甘肃省清水县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)甘0521民初1348号 原告：李文强，男，1995年4月21日出生，住甘肃省清水县。 委托诉讼代理人：张亚玲，女，1994年12月16日出生，住甘肃省天水市。 被告：付建文，男，1990年9月13日出生，住甘肃省天水市。 原告李文强与被告付建文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李文强及委托诉讼代理人张亚玲、被告付建文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李文强向本院提出诉讼请求：1.要求付建文支付合同期满2020年5月7日至判决执行支付日止的房租（另算）；2.由付建文承担依据（《房屋租赁协议书》第三条第6例）规定判决执行支付日起后15天房屋租赁费用计人民币250元；3.要求付建文清缴对电费、水费、物业管理费、暖气费等一切与居住有关的相关费用及所有滞纳金，暖气费2922.66元、物业费582.5元，暖气滞纳费（另算）；4.要求付建文支付退租时至解除退租事宜期间协商约好时间碰头协商退租事宜未出席的所有误工费、食宿费及交通费（另算）；5.要求付建文对房屋地板、门窗、墙面等一切人为损坏设施进行赔偿材料费、人工费共计12800元；6.要求付建文支付起诉期间的所有误工费、食宿费、交通费（另算）；7.本案诉讼费用由付建文承担；8.判决生效后执行日若付建文不执行判决，请求法院机构将被告流动资金冻结、个人信用拉入失信黑名单并强制执行。李文强当庭变更诉讼请求为：1.付建文给其交房；2.付建文支付拖欠三年2017年至2019年的暖气费2922.6元、从2019年1月1日算至实际交房之日止、每月按30.6元算的物业费、从2020年5月6日起至实际交房之日止、每天按16.7元算的租金；3.付建文支付根据租赁协议退租未提前通知其产生的每天16.67元，共计15天的房租250元；4.要求付建文对房屋地板、门窗、墙面等一切人为损坏设施进行赔偿材料费、人工费共计12800元；5.付建文赔偿从6月27日起让其在清水县等待的所有误工费、食宿费、交通费总计9844元；6.本案诉讼费用由付建文承担。事实与理由：李文强与付建文于2019年11月6日经协商签订了一份《房屋租赁协议》，协议约定，李文强将位于清水县某某房屋租给付建文，承租期限为2019年11月6日至2020年5月6日止，租金共计3000元，一次性付清房租。合同到期，付建文违约，退租时未提前15天书面或电话通知李文强。至2020年6月11日已逾期后，其联系付建文，了解到付建文要求退租并已搬出房屋，其2020年6月27日下去当面协商退租的事情，得知付建文已于2020年6月25日将楼房钥匙放在邻居处。除电话联系外，其不知付建文另外居住地址。现其对付建文电话联系通知尽快碰面协商退租事宜并要求支付逾期房租费用及退租未提前通知其产生的15天房租费用、清缴一切与居住有关的费用并提供清缴凭证、对房屋地板、门窗、墙面及一切人为损坏设施进行赔偿或维修后，付建文均置之不理、胡搅蛮缠，找各种借口拖延。后其电话联系、短信告知，询问办理退租事宜时，付建文多次拒接拉黑、不理睬退租事宜。现付建文以各种理由推脱不来、拖延退租的行为，严重损害了其合法权益，故向法院起诉。 付建文辩称：租房是事实，其于2020年6月25日将楼房钥匙置于邻居处，李文强未及时取回，视为交付，其没有占用不承担后面的房屋占用费，也不承担未提前通知李文强产生的15天房租250元。物业费其愿意承担承租期内的，暖气费其未使用，故不承担。对误工费及房屋损失均不承担。 李文强向法院提交的证据有：1.廉租房共有产权买卖合同，证实该房系王惠娟所有；2.房屋买卖合同，证实出租房屋是其从王惠娟处购买的；3租赁合同五份，证明其将房屋租给付建文及租金情况；4.天水鼎音物业管理有限责任公司的证明，证实付建文拖欠物业费为582.5元；5.拖欠暖气费名单，证实付建文拖欠暖气费2922.66元；6.短信及通话记录，证实经其催要房屋、付建文无故拖延交房的事实。付建文对证据3认可，其余证据均不认可。 对当事人认可的证据，本院予以采信，对当事人不认可的证据，经审查，李文强提交的证据来源合法、真实可信，符合证据客观性、关联性和合法性，本院予以采信。 根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：李文强与王惠娟于2017年3月8日签订《房屋买卖合同》，按照合同约定，李文强以15.3万元购买了王惠娟所有的位于天水市清水县鑫盛廉租房三区12号楼1单元201室。2017年8月4日起至2020年5月6日止，李文强一直将该房屋出租给付建文，共签订五次租房合同，分别是：2017年8月4日签订租期为2017年8月4日至2018年2月4日止的《租房协议书》；2018年2月5日签订租期为2018年2月5日至2018年5月5日止的《房屋租赁合同》；2018年5月5日签订租期为2018年5月5日至2018年11月5日止的《房屋租赁合同》；2018年10月13日签订租期为2018年11月5日至2019年11月5日止的《房屋租赁协议》；2019年11月6日签订租期为2019年11月6日至2020年5月6日止的《房屋租赁协议》。合同中约定：“承租期内室内的水、电及卫生管理费用等一切与居住相关的费用由付建文按月支付，不得拖欠。”2020年5月6日《房屋租赁协议》到期以后，经李文强催要后，付建文与李文强在2020年6月25日到26日期间，通过短信聊天协商退租事宜。2020年6月27日李文强从草川铺乡兴坪村来清水县城协商退租事宜时，得知付建文已于2020年6月25日将楼房钥匙放在邻居处，但李文强未领取，双方因退租事宜发生纠纷，李文强向本院提起诉讼。 另查明，在付建文租住楼房期间，付建文均按约定支付李文强房屋租金，但未支付2017年至2019年的暖气费共计2922.66元及2019年至2020年6月的物业费。 本院认为：李文强与付建文签订的租赁协议合法有效，双方应当按照协议履行各自的权利义务。2020年5月6日房屋租赁协议到期后，2020年6月27日李文强得知2020年6月25日付建文将租房钥匙放置在邻居处，以2020年6月27日李文强收到租房钥匙之日视为其收到出租楼房，故对李文强交房的诉讼请求不予支持，但在2020年5月7日至2020年6月27日付建文仍然占用使用该出租房，应当向李文强支付逾期腾房的房屋占用使用费，故对李文强要求付建文支付从2020年5月7日起至2020年6月27日止租金共计851.7元（51天*16.7元/天）的诉讼请求予以支持。付建文未按合同约定全部支付承租期间的暖气费、物业费，其行为已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等的违约责任，故对付建文清缴暖气费2922.66元和从2019年1月1日起至2020年6月27日止、每月按30.6元算的物业费，即550.8元的诉讼请求予以支持。关于李文强要求付建文未在退租前15日内通知其产生租金250元（15*16.7）的诉讼请求，已经包含在付建文逾期交房的占用使用费中，故不予以支持。关于李文强要求房屋地板、门窗、墙面等一切人为损坏设施进行赔偿材料费、人工费共计12800元的诉讼请求，因其未提交证据，故不予支持；对李文强要求付建文赔偿其来往清水县产生的食宿费、误工费共计9844元的诉讼请求，因其未提交相关证据，故不予支持。对付建文辩解该楼房于2020年6月25日交付、不承担从2020年5月7日至交房之日止的占用使用费、不承担未通知李文强产生的15天房屋租金和不清缴暖气费的辩解意见，因其未提交证据证实，故不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条判决如下： 一、付建文于本判决生效之日起十日内向李文强支付房屋占用使用费851.7元； 二、付建文于本判决生效之日起十日内清缴暖气费2922.66元及物业费550.8元； 三、驳回李文强的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费214元,减半收取计107元，由付建文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审 判 员 张玉梅 二〇二〇年九月二十九日 法官助理 赵琦琦 书 记 员 陈思雨