四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初3878号 原告：冯刚，男，生于1980年8月13日，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：广安碧桂园房地产开发有限公司，住所地广安市广安区新天地**第****门市。 法定代表人：缪驰，董事长。 委托诉讼代理人：颜宁（公司职工），男，生于1992年6月29日，汉族，住重庆市綦江区，系特别授权。 原告冯刚与被告广安碧桂园房地产开发有限公司（下简称碧桂园公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月17日公开开庭进行了审理。原告冯刚，被告碧桂园公司的委托诉讼代理人颜宁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告冯刚向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告更换合格的水管及配件；2.判令被告根据合同补充协议第四条及第五条向原告支付逾期交房违约金61157元；3.判令被告立即向原告支付逾期交房期间物业费（从2018年6月30日起至2019年11月17日止，共计3666元）；4.判决被告承担本案所有诉讼费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费等；5.判决被告承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权费用。事实与理由：原告于2016年7月26日购买被告所开发的商品房。在合同约定的交房日期至今，自来水一直出现水发黄的问题，前期被告工作人员一直查找不到原因，推脱说是爱众自来水公司的问题，经爱众工作人后面确认他们所供水质发黄问题。多次找被告查找原因，被告一拖再拖，负责此事的经理直接恶语相向拒绝处理。后面被告方客服中心经理于2019年7月10日才安排工程部工作人员详细查找原因，后经排查系被告方安装的水管配件不合格造成的。因自来水出水为黄水无法正常生活使用，被告方不及时处理，造成原告无法正常接房并给原告造成各种损失，原告为了维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告碧桂园公司辩称，被告已经将通过竣工验收合格的房屋在合同约定的交房时间交给原告，被告不存在任何违约行为；原告主张的房屋质量问题，应当由原告举证证明，即使是原告起诉状中所诉质量问题存在，也未达到严重影响居住使用，被告应当承担的是保修责任，而非逾期交付责任；原告主张的费用赔偿，其中物业费属于原告与物业公司之间的法律关系，与被告无关；财产保全费、律师费等费用并未实际产生；即使法院认为被告应当承担违约责任，原告请求的违约金过高，请求法院予以调整。 经审理查明，被告碧桂园公司以出让方式取得广安区花园路3号地块的建设用地使用权，经批准被告在该地块上建设商品房，该商品房由广安市广安区住房和城乡规划建设局批准预售，预售许可证号为（2016）房预售证第011号。 2016年7月26日，原告（买受人）与被告碧桂园公司（出卖人）签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定：买受人购买的商品房为预售许可证（2016）房预售证第011号下第*幢*单元**层*-**-*号，建筑面积118.07平方米，总价为611577元，买受人采取商业贷款方式付款，买受人于2016年7月26日前支付首期房价款131557元，占全部房价款的21.51%，余款480000元向指定银行申请贷款支付；该商品房交付给买受人时应已取得建设工程竣工验收备案证明文件及建设工程竣工验收合格证明并已取得房屋面积实测报告书；出卖人在2018年6月30日前向买受人交付该商品房，出卖人未按照合同约定向买受人交付该商品房的，双方同意按照合同附件十三补充协议第五条约定执行。合同附件十三《补充协议》第五条约定：逾期交房超过90日后，买后人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，但该违约金总额最高不超过买受人已付购房款的10%。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了购房款。 同时查明，案涉楼房于2018年6月21日经广安市广安区住房和城乡建设局同意备案并已经取得房屋面积实测报告书。被告碧桂园公司于2018年6月30日通知原告接房，原告在收到接房通知后到被告处接房，由于原告在查看房屋时发现房屋内水管放出的水系铁锈水，而拒绝接房。 原告将此情况反映被告，被告派工作人员对原告房屋的水管进行了检查，发现造成原告房屋水管放出铁锈水的原因是水管接头生锈，现被告已经将原告房屋大部分水管接头进行了更换，仅剩卫生间的两处水管接头并未更换。2019年11月17日，原告与被告办理了接房手续。 认定上述事实有《四川省商品房买卖合同（预售）》、认购书、视频资料、微信图片、照片、信访案件受理函、碧桂园公司的反馈意见表、资料移交书、竣工备案书、邮寄单及诉讼参与人的当庭陈述等证据予以证实。 本院认为，原告冯刚与被告碧桂园公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示且无违反法律禁止性、强制性规定的情形，合法有效，原被告双方均应该按照合同约定履行义务。原告已经按照合同约定向被告缴纳了足额购房款，被告亦按照合同约定于2018年6月30日通知原告接房，且该房屋在被告通知原告接房前已经经过竣工验收备案并取得房屋面积实测报告书。被告通知原告接房的行为合法有效，已经达到交房的目的，原告因为房屋水管接头锈蚀放出铁锈水拒绝接房，并不能阻却接房目的的实现。导致原告逾期接房的原因并不能归责于被告，故对原告主张的逾期交房违约金及逾期交房期间的物业费本院不予支持。被告向原告交付的房屋虽然符合法律规定及合同约定，但是被告交付给原告的房屋中的附属物水管接头经被告检测存在质量瑕疵，被告应该负责更换，若给原告造成损失的，被告还应该赔偿损失。被告将房屋交付给原告时，被告已经将原告购买的房屋内的大部分水管接头进行了更换，仅卫生间的两处接头并未更换，故被告需将原告购买的房屋内的卫生间内的两处水管接头进行更换。原告主张的律师费及差旅费因未提供证据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告广安碧桂园房地产开发有限公司在本判决生效后十天内将原告冯刚购买的位于广安区房屋的卫生间水管接头更换成适于正常生活使用的普通接头； 二、驳回原告冯刚的其他诉讼请求。 本案受理费1420元，减半收取710元，由原告冯刚负担660元，被告广安碧桂园房地产开发有限公司负担50元，并分别向广安市广安区人民法院交纳。 义务人如果未按本判决指定的期间履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，须履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；须履行其他义务的，应当支付迟延履行金，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时依法预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  陈洪宁 二〇二〇年九月七日 书记员  李 欢 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的法律后果。