重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0105民初9662号原告：重庆绿地申港房地产开发有限公司，住所地重庆市两路寸滩保税港区管理委员会综合大楼8-1-92，统一社会信用代码915000000772973679。法定代表人：金健，总经理。委托诉讼代理人：柯昌平，北京市炜衡（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷有鹏，北京市炜衡（重庆）律师事务所实习律师。被告：张子余，女，1980年2月10日出生，汉族，住重庆市渝**。原告重庆绿地申港房地产开发有限公司（以下简称绿地公司）与被告张子余商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告绿地公司的委托诉讼代理人柯昌平、殷有鹏，被告张子余到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告绿地公司向本院提出本诉诉讼请求：1.判令被告向原告支付房屋尾款470000元；2.判令被告向原告从2017年8月28日开始，以948983元为基数按照每日万分之一计算违约金，直至尾款付清为止。事实和理由：2016年4月21日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》合同对案涉房屋的基本情况、购房价款、价款支付方式、支付时间、违约责任、争议解决方式等内容进行了约定。合同签订后，原告按约履行了合同义务，案涉房屋早已达到交付条件，但被告剩余470000元房款未支付。原告于2017年8月23日向被告寄送《房款未清通知书》，通知被告尽快按照合同约定付清房款，但被告至今仍未结清剩余房款，现诉至法院，望判如所请。被告张子余辩称，其不应该支付尾款，当时说按揭付款，但是因为原告的原因，没有办理按揭，后来得知是原告原因无法办理按揭，因此，付不起尾款，被告承认违约，违约金直接扣除就可以了，但违约金约定过高，要求进行调减。本院经审理认定事实如下：2016年4月21日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》，合同第三条约定，乙方购买甲方开发的位于重庆市江北区金渝大道X号X-商业幢X-商业X号房屋（以下简称案涉房屋），建筑面积为103.43平方米，套内面积为50.17平方米，房屋用途为非住宅，属于商业服务；第四条约定，总成交金额为948983元；第五条约定，乙方采用按揭付款方式支付，于2016年4月21日付房款478983元，余下房款470000元在银行办理按揭，因乙方原因导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起15日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任。如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的约定执行；第十条约定，乙方如未按合同约定的时间付款，逾期超过90日后，甲方有权解除合同，甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。同日，原、被告签订附件5《补充协议》，约定：第一条、按揭贷款“乙方以银行按揭方式购房的，甲方协助乙方办理银行贷款手续。乙方应于签定本合同时付清房屋总价款扣除个人购房抵押贷款以外的所有房款，付清由政府规定的相关税费、贷款的各项费用，并于签定本合同之日起3日内与银行签署按揭合同，在签署按揭合同时乙方应按银行要求提供所需的全部资料”；第二条、对买卖合同第五条第（三）款第3项作如下补充，“如银行最终批准的贷款额度未达到乙方申请额度的，或者乙方未能申请到银行贷款的，则房款差额部分自甲方向乙方寄发通知之日起5日内由乙方另行补齐支付完毕。乙方逾期补齐房款的，从逾期之日起乙方按日向甲方支付总房款万分之一的违约金，逾期超过60日的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付总房款百分之十的违约金”；第二十九条、“双方的联络方式以买卖合同所记载的电话、传真或通信地址、E-mail为准，乙方联络方式如有变更，应在变更后五天内以书面形式通知甲方，因乙方提供的联系地址不准确或地址变更而导致对方未能实际收到相关通知的，后果由责任方自行承担，若甲方以快递方式通知乙方时，乙方拒绝签收，拒绝指定代收人或其指定的代收人拒绝签收的，或乙方不按规定自取的，或因乙方导致无法按时投妥的，应视为甲方已经履行了通知义务”。第三十二条、“本补充协议与本买卖合同具有同等法律效力”。同日，被告向原告支付了房款478983元及大修基金等费用43736.7元，原告向被告出具了《收据》及《重庆增值税普通发票》。2017年8月23日，原告向被告邮寄了《房款未清通知书》，载明被告尚有部分房款未支付，请被告尽快付清款项，完结相应手续。被告于2017年8月24日收到原告邮寄的《房款未清通知书》。2017年9月29日，案涉工程竣工验收。2017年10月12日，原告向被告在《重庆市商品房买卖合同》载明的地址邮寄了《绿地保税中心项目交付通知书》，告知被告其购买的房屋经政府有关部门验收合格，大道交付使用条件，集中办理房屋交付时间为2017年10月19日，办理房屋交付手续地点为绿地保税中心二期X号楼一楼物业服务中心，特别提示，请确认全部房款（包括银行按揭房款）及相关税费、大修基金全部缴纳，原告将在第一时间启动房屋交付工作。被告于2017年10月14日收到原告邮寄的《绿地保税中心项目交付通知书》。上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》及附件、POS单、《收据》、《重庆增值税普通发票》、《房款未清通知书》、编号为1078212239524的EMS全球邮政特快专递邮单、邮件跟踪信息查询、《绿地保税中心项目交付通知书》、编号为1078212433024的EMS全球邮政特快专递邮单、邮件跟踪信息查询及当事人的陈述等证据在卷佐证，前述证据均经开庭质证，足以认定。本院认为，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》及附件，此系双方真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。作为《重庆市商品房买卖合同》附件5的《补充协议》是合同内容的组成部分，亦专门注明了“特别提示”，其约定内容对双方当事人同样具有约束力。《重庆市商品房买卖合同》约定了房屋付款方式，而在被告支付了房款478983元后，应当就剩余房款办理按揭贷款手续，但被告未能以按揭贷款的方式完成尾款支付义务，且原告也向被告邮寄了《房款未清通知书》及《绿地保税中心项目交付通知书》，要求被告支付剩余房款，接收案涉房屋，则被告应当按照原告的要求付清房屋尾款，现并无证据证明被告按期履行了上述义务，故被告应当向原告支付房屋尾款470000元，故对原告要求被告支付支付房屋尾款470000元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告向其从2017年8月28日开始，以948983元为基数按照每日万分之一计算违约金，直至尾款付清为止的诉讼请求，被告未按约支付房屋尾款，其行为已构成违约，且其逾期付款行为已超过90日，按照《补充协议》约定，如银行最终批准的贷款额度未达到被告申请额度的，或者被告未能申请到银行贷款的，则房款差额部分自原告向被告寄发通知之日起5日内由被告另行补齐支付完毕。被告逾期补齐房款的，从逾期之日起被告按日向原告支付总房款万分之一的违约金。原告于2017年8月23日向被告邮寄了《房款未清通知书》，要求被告付清房款，被告未支付，应当自2017年8月28日起向原告支付违约金，双方约定按日万分之一的标准计算违约金，该违约金标准并未过高，本院予以主张。故被告应当向原告支付以948983元为基数、按日万分之一的标准、自2017年8月28日起计算至付清之日止的违约金。对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告张子余于本判决生效之日起十日内向原告重庆绿地申港房地产开发有限公司支付房屋尾款470000元，并支付以948983元为基数、按日万分之一的标准，自2017年8月28日起计算至房款付清之日止的违约金；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9127.29元，由被告张子余负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  王大伟人民陪审员  蒋贤玉人民陪审员  罗程亮二〇二〇年九月十四日书 记 员  马燕群