山西省应县人民法院民 事 判 决 书（2020）晋0622民初818号原告：应县农村信用合作联社。地址：山西省朔州市应县新建西街7号。法定代表人：魏碧海职务：理事长委托诉讼代理人：展鹏飞，男，山西赵煌律师事务所律师。被告：栗淑珍，女，1968年7月3日出生，汉族，山西省应县人，现住应县。被告：侯世宏，男，1968年8月13日出生，汉族，山西省应县人，现住应县。系被告栗淑珍配偶。被告：任艳，女，1962年1月8日出生，汉族，山西省应县人，现住应县。原告应县农村信用合作联社与被告栗淑珍、侯世宏、任艳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告栗淑珍、任艳到庭参加诉讼，被告侯世宏经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告栗淑珍向原告偿还贷款本金1440000元；2、判令被告栗淑珍支付原告贷款利息、逾期罚息等费用至全部欠款付清之日止（包括利息、罚息按合同约定的年利率、罚息标准计算）；3、被告侯世宏就被告栗淑珍欠付原告的上述款项承担连带还款责任；4、判令原告对被告栗淑珍、任艳的抵押财产依法处分后所得价款优先受偿；5、判令各被告承担原告为实现上述债权和担保权利所支付的诉讼费、保全费、律师费及其他合理费用。事实与理由：2018年3月29日，被告栗淑珍与原告应县农村信用合作联社营业部签订了《贷款合同》，向原告借款1440000元；贷款期限自2018年3月29日至2019年2月27日。合同项下贷款利率为年利率10.8%，逾期贷款罚息利率在合同贷款利率基础上加收50%，逾期贷款的罚息依逾期的金额和实际天数计算；按月结息，到期一次偿还本金；对贷款期内不能按期支付的利息按合同约定的利率计收复利，贷款逾期不能按期支付的利息按合同约定的罚息利率计收复利。由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自义务，贷款人为实现债权而产生的催收费、保全费、诉讼费、公告费、拍卖费、执行费、律师费等所有费用由借款人承担。栗淑珍之夫侯世宏亦签署了《共有人承诺函》，对该项债务予以确认。2018年3月29日，被告栗淑珍、任艳与原告营业部签订了《抵押合同》，合同约定被告栗淑珍、任艳自愿以其财产设定抵押，为贷款合同提供抵押担保，担保期间为主债权诉讼时效届满之日止，担保范围包括贷款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于催收费用、诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、公告费、执行费、律师代理费、差旅费及其他费用等。上述合同签订后，原告按约履行了贷款发放义务，然被告栗淑珍未依约归还贷款本息，被告的行为已构成违约。鉴此，为保护原告的合法权益，原告提起诉讼，请求依法予以支持。被告栗淑珍辩称，对贷款合同、合同签订影像资料、借款借据没有异议。当时贷款1440000元，2018年3月29日签订的合同，罚息我不清楚，当时还签订了房屋抵押合同，用我和任艳的房本签订抵押合同。当时贷款还没有下来，是先签的字，后贷的款。当时办理贷款的手续都是银行给办理的，办理贷款后，没有归还过本息。被告任艳辩称，贷款时就是拿我房本抵押了，字是自己签的，但签字时候不知道贷款金额，先签字，后贷款。被告侯世宏未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年3月29日，原告应县农村信用合作联社下属营业部与被告栗淑珍签订了《贷款合同》，合同约定被告栗淑珍向原告贷款1440000元，利息为月利率9‰，逾期贷款罚息利率为在本合同载明的贷款利率水平上加收50%，贷款期限为2018年3月29日至2019年2月27日。2018年3月29日被告栗淑珍在原告出具的借款借据上签字盖章确认，同日，原告将该笔贷款转存于栗淑珍帐户上。原告依约发放贷款后，被告栗淑珍未在贷款期限届满前向原告偿还贷款本金及利息。2018年3月29日原告应县农村信用合作联社下属营业部与被告栗淑珍、任艳签订《抵押合同》，合同约定被告栗淑珍、任艳用位于应县白塔小区11号楼商业5房产（应县房权证号为应房字第XXXX号应房字第XX**）对被告栗淑珍1440000元贷款承担担保责任，担保期间为主债权诉讼时效届满之日止。被告栗淑珍、任艳在该合同上签字并盖章。被告侯世宏在该合同共有人声明处签字并盖章，声明为“本人作为抵押财产的共有人，同意抵押人将该财产抵押”。并于2018年3月23日办理抵押登记，他项权证号为晋（2018）应县不动产证明第0000635号。2018年3月1日被告侯世宏在《共有人承诺函（借款人）》上签字并盖章，承诺被告栗淑珍向原告贷款1440000元由被告侯世宏与被告栗淑珍共有的全部家庭财产作为抵押物。借款人不履行债务时，本人同意贷款人依据有关法律法规的规定及贷款人与借款人签订的贷款合同的约定，处置以上共有财产，处置财产所得用于清偿借款合同约定的范围内的债务。但未提供家庭财产清单，亦未办理相应的抵押登记。同日，被告侯世宏在《共有人承诺函（抵押人）》上签字并盖章，同意与抵押人被告栗淑珍、任艳共有的商铺作为本案所涉贷款的抵押物。2018年3月29日被告栗淑珍、任艳在《合同签订影像资料单》上签字并盖章。确认借款人为栗淑珍，借款金额为1440000元，借款日期为2018年3月29日至2019年2月27日，期限1年，月利率9‰。被告栗淑珍在借款人处签字并盖章；被告栗淑珍、任艳在担保人处签字并盖章，承担贷款本息的连带责任。另查明，被告栗淑珍与被告侯世宏系夫妻关系。本院确认的上述事实，有原、被告当庭陈述和原告所举证据在案为凭，经开庭质证和本院的审查，足以采信。本院认为，被告栗淑珍与原告签订的《贷款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，在原告按约向被告栗淑珍发放贷款后，被告栗淑珍应按合同约定履行还款义务。双方约定的贷款月利率亦在法律规定范围内，本院予以支持。根据合同约定，被告栗淑珍逾期归还借款应承担相应的罚息，罚息从逾期之日起计算，罚息利率依双方约定计算。被告栗淑珍、任艳用位于应县白塔小区11号楼商业5房产对被告栗淑珍所借1440000元贷款及相应利息、罚息等提供抵押担保，且办理了他项权证，原告对该抵押物享有优先受偿权。关于原告请求被告侯世宏承担连带清偿责任的主张，因其贷款合同和共有人承诺函均未约定被告侯世宏的担保责任，故对原告该项主张本院不予支持。关于原告请求被告承担律师费问题，因其未能提供相应证据，对原告该项主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告栗淑珍于本判决生效后十五日内偿还原告应县农村信用合作联社贷款本金1440000元，并承担相应的利息与罚息（利息和逾期罚息均按借款借据约定的利率和时间执行，从借款之日起计算至本判决确定给付之日止）。二、原告应县农村信用合作联社对被告栗淑珍、任艳所有的位于应县白塔小区11号楼商业5房产【应县房房权证号为应房字第XXXX号应房字第XX**他项权证号为晋（2018）应县不动产证明第0000635号】享有优先受偿权，如被告栗淑珍到期不能清偿上述债务时，原告有权以上述抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、驳回原告应县农村信用合作联社其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17760元，减半收取8880元（原告预交300元），由被告栗淑珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省朔州市中级人民法院。审判员  蔡世葆二〇二〇年九月八日书记员  章 立