广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初3093号原告：广州市合宝投资管理有限公司。法定代表人：陈炜智，职务经理。委托诉讼代理人：马星恒，广东恒福律师事务所律师。被告：广州市手拉手社会工作服务中心。法定代表人：陈良益。原告广州市合宝投资管理有限公司诉被告广州市手拉手社会工作服务中心房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本院于2020年1月8日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员陈美贤独任审理，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马星恒到庭参加诉讼，被告下落不明，经本院公告送达起诉状副本、传票等，现公告期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付2019年7月1日起至2020年5月31日的租金（每月租金为52920元）；2、被告向原告支付原告已垫付涉案物业2019年5月29日起至2019年12月27日所产生的电费、水费合共111006.7元；3、确认原告无需向被告返还合同按金96000元；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2017年4月30日经协商后签署了《租赁合同》，原告将位于广州市海珠区工业大道北xxx号花城往事园区xx、xx栋首层部分面积及二层物业（面积为1200平方米，首层约100平方米）出租给被告使用。租金人民币48000元/每月（2019年5月1日至2020年5月31日为52920元）。双方在合同第六条中约定了：“承租方须于每月5号前向出租方缴纳完毕当月应付的全部租金。”同时，合同第十四条第二款三项约定：“未按合同约定时间和金额缴纳租金、综合服务费及其他应付费用，除补交拖欠款项外，还须以每逾期一天按拖欠款项的总额3%（百分之三）向出租方支付滞纳金。逾期达十天，出租方有权立即收回租赁物解除合同并没收按金。”被告因其经营不善自2019年7月份起就开始违反合同约定拖延交纳租金，自2019年7月开始至2019年12月期间内共六期租金未付。除此之外，被告甚至还拖欠支付其使用房屋过程中所产生的水、电费，2019年6月至2019年12月共六期水电费用被告均未交纳，都是由原告先行垫付，被告的违约行为已造成原告资金周转的巨大压力。为此，原告多次向被告发出催促并要求其在限期内交清租金及水、电费用。但直到原告提起诉讼时，被告仍拖欠未付上述费用。被告没有提交答辩意见及举证。经审理查明：广州市人民政府向广州电池厂核发《国有土地使用证》，载明座落海珠区工业大道北xxx号的土地使用权人为广州电池厂，使用权面积为39852.66平方米；等。2011年5月25日，广州市电池厂出具《授权委托书》，委托广州市奥宝物业管理有限公司负责经营管理海珠区工业大道北xxx号大院物业租赁等事项。2011年2月23日，广州市海珠区经济贸易局出具《海珠区“退二进三”项目产业导向审核确认书》，主要内容为：经审核，花城往事岭南美食文化园（项目投资单位为广州市奥宝物业管理有限公司；项目地址为广州市海珠区工业大道北xxx号）项目主要建设内容符合我区现代产业体系发展方向，同意该项目在“三不变”（建筑主体框架不改动、原址土地性质不改变、建筑面积不增加）情况下进行改造。2011年5月27日，原告（乙方）与广州市奥宝物业管理有限公司（甲方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定：甲方同意将坐落在广州市海珠区工业大道北路xxx号大院自编7、32、36、42、45、47、54栋出租给乙方使用，建筑面积3753.09平方米；其他约定：乙方应将分租户签署的分租协议交甲方备案；等。2017年4月30日，原告（出租方）与被告（承租方）签订《租赁合同》，约定：租赁物地址为广州市海珠区工业大道北xxx号厂区内；租赁用途：政府允许并依法核准、符合广州市政府“退二进三”政策允许的经营项目；租赁经营方式：由承租方投资改造、自主经营、自负盈亏；出租方提供给承租方租赁使用的租赁物位于广州市海珠区工业大道北xxx号花城往事园区xx、xx栋首层部分面积及二层；出租方提供给承租方租赁使用的租赁物建筑面积为1200平方米（首层含约100平方米），承租方同意按租赁物现状和面积承租租赁物；出租方提供给承租方租赁使用的租赁物仅作餐饮之用；租赁期自2017年5月1日至2020年5月31日止；承租方所租该租赁物首年首月月租金标准（含综合服务费10元/平方米）为：48000元整，在本合同租赁期内，月租金每年递增5%，即2019年5月1日至2020年5月31日，每月费用为52920元，承租方须于每月5日前向出租方缴纳完毕当月应付的全部租金；租金按金（含综合服务费）96000元、水电周转金30000元；承租方须于每月5日前向出租方缴纳完毕上月应付的全部水电费、承租方每月用电、用水计费，按电、水表显示之实用数作为计费的依据，用电收费标准为1.5元/度，用水收费标准为5.2元/吨，如本地区的水、电费价格发生变化，出租方亦按新价作相应收费调整；承租方的违约责任：【第十四条第㈡点第2小点】未按合同约定时间和金额缴纳租金、综合服务费及其他应付费用，除补交拖欠款项外，还须以每逾期一天按拖欠款项的总额的3%向出租方支付滞纳金，逾期达十天，出租方有权立即收回租赁物解除合同并没收按金；租赁期间，承租方发生下列任何情况之一的，视为承租方违约，出租方有权解除本合同，收回租赁物，承租方交付的租金和履约保证金及其他一切费用不予退回，承租方还需向出租方支付剩余租期租金总额10%的违约金，并于三天内将租赁物交回出租方：3）逾期10天仍未付清租金或其他费用；等。2020年6月20日，原告（移交方）与广州市奥宝物业管理有限公司（接收方）签署《场地移交确认书》，约定双方确认广州市海珠区工业大道北xxx号大院建筑物建筑面积3753.09平方米于2020年6月20日移交，不存在主体结构损坏，符合双方约定移交条件，按现状完成场地交接。原告为证明其主张还提交了以下证据：1、原告于2019年12月31日邮寄给被告（地址为广州市海珠区同福中路****）的《律师函》和速递单，主要内容为你方拖欠缴纳2019年7月至2019年12月租金305520元；2019年6月至2019年11月水、电费103945.9元；通知被告将于2019年12月31日收回场地，被告应缴纳拖欠款项并筹备迁离承租场地等；2、原告向广州市合盈投资管理有限公司缴纳2019年6月至2019年12月水电费的发票（备注：花城往事园区代收），广州市合盈投资管理有限公司向广州供电局有限公司缴纳2019年7月2019年12月电费和向广州市奥宝物业管理有限公司支付上述期间的水费的发票。原告表示：整个园区的电费是广州市合盈投资管理有限公司缴纳电费的，水费是广州市奥宝物业管理有限公司代缴的，其先将水电费交给上述两家公司，之后由该两家公司自行向供电局和自来水公司缴纳；其收取了被告30000元的水电周转金，可以在本案中抵扣被告欠付的水电费。本院认为：原、被告签订的《租赁合同》是当事人的真实意思表示，当事人均应按合同约定全面履行义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告主张被告欠付2019年7月1日至2020年5月31日的租金及2019年5月29日至2019年12月27日的水、电费111006.7元，就此提交了证据2予以证实，被告对此没有抗辩并提交反驳证据，故对原告主张的上述事实，本院予以采信。原告要求被告支付上述款项，合理有据，本院予以支持。原告自认收取了被告30000元的水电周转金，并同意抵扣被告所欠付的水电费，是原告行使处分权，并无不当，对该意见，本院予以采纳，抵扣后被告仍需向原告支付81006.7元的水电费。原告以被告逾期缴纳款项达十天以上要求没收被告支付的租金按金96000元，符合合同第十四条第㈡点第2小点的约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告广州市手拉手社会工作服务中心在本判决生效之日起15日内向原告广州市合宝投资管理有限公司支付2019年7月1日至2020年5月31日的租金（每月为52920元）；二、被告在本判决生效之日起15日内向原告支付涉案物业2019年5月29日至2019年12月27日的电费、水费共81006.7元（已抵扣被告缴纳的水电费周转金）；三、原告有权没收被告支付的租金按金96000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11691元由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈美贤二〇二〇年九月四日书记员  招佐文冯琬晴