宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2020）宁0502民初2250号原告：宁夏中卫农村商业银行股份有限公司。统一社会信用代码9164050022834044XX。法定代表人：顾某，该行董事长。委托诉讼代理人：尹某，宁夏君元律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：王某，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。被告：岳某，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。被告：中卫市银房置业开发有限责任公司，统一社会信用代码916405002283456466。法定代表人：王某，该公司董事长。原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司与被告王某、岳某、中卫市银房置业开发有限责任公司（以下简称银房公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序于2020年8月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人尹某到庭参加了诉讼。被告王某、岳某、银房公司经本院依法送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告王某、岳某立即偿还原告借款本金386万元、利息1155754.56元（自2017年8月23日计算至2020年3月20日，之后利息按照合同约定计算至贷款还清之日），共计本息5015754.56元；2.依法判令原告对被告银房公司所有的位于中卫市××区办公用房(房产证号卫房权证字第XXXX号、卫房权证字第XXXX号)抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告王某、岳某系夫妻关系。2017年8月7日，被告王某以借新还旧为由向原告申请借款386万元。2017年8月23日，经原告与被告协商一致，原告与被告王某、岳某签订了《个人借款合同》一份。合同约定：2017年8月23日，被告王某及共同借款人岳某向原告借款386万元，用途为归还合同号10002160826231052项下贷款，借款期限自2017年8月23日至2018年8月22日，月利率为8.9175‰，利息按季支付；如逾期偿还借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%；如未按合同约定用途使用借款的，罚息利率为借款利率上浮100%等事项。同日，原告与被告银房公司签订了《抵押合同》一份，约定抵押物为银房公司以登记于其名下位于中卫市××区办公用房(房产证号卫房权证字第XXXX号、卫房权证字第XXXX号)提供抵押担保，担保范围及期限，双方并办理了抵押登记。合同签订后，2017年8月23日，原告向被告王某发放借款386万元，但被告却未按合同约定偿还贷款本金和利息。后借款期限届满，原告多次找被告催要，被告均推托、逃避。综上所述，原告与各被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》合法有效，应自觉遵守履行。被告王某在借款后，违反合同约定不予偿还借款本金或利息的行为，严重损害了原告的合法权益，应承担偿还借款本息的法律责任。被告王某、岳某、银房公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩材料及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证，对原告提交的证据，被告虽然未到庭质证，但本院依法审核认证如下，原告提交的证据个人借款申请书、借款人身份证、结婚证、个人借款合同、抵押合同、抵押贷款承诺书、房产证、不动产抵押登记证明、借款借据、利息清单各1份均来源合法，内容客观真实，与本案有关联性并能够相互印证，具有证明效力。经审理查明：2017年8月7日，被告王某以借新还旧为由向原告申请借款386万元。同日，被告银房公司出具了抵押担保贷款承诺书1份。2017年8月23日，经原告与被告协商一致，原告与被告王某、岳某签订了《个人借款合同》一份。合同约定：2017年8月23日，被告王某及共同借款人岳某向原告借款386万元，用途为归还合同号10002160826231052项下贷款，借款期限自2017年8月23日至2018年8月22日，月利率为8.9175‰，利息按季支付；如逾期偿还借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%；如未按合同约定用途使用借款的，罚息利率为借款利率上浮100%等事项。同日，原告与被告银房公司签订了《抵押合同》一份，约定抵押物为银房公司以登记于其名下位于中卫市××区办公用房(房产证号卫房权证字第XXXX号、卫房权证字第XXXX号)提供抵押担保，担保范围及期限等事项，双方并办理了抵押登记。合同签订后，2017年8月23日，原告向被告王某发放借款386万元，但被告却未按合同约定偿还贷款本金和利息。截止2020年3月20日，被告尚欠原告贷款本金386万元，利息1155754.56元，共计本息5015754.56元未予返还。原告向三被告多次催要未果。为此，原告诉至本院。本院认为：原告与被告王某、岳某签订的《个人借款合同》合法有效，应受法律保护。二被告在借款期限届满后仅偿还部分借款利息，对借款本金3860000元及剩余利息未按合同约定偿还，属违约，依法应当承担清偿借款本息的民事责任。对于原告要求被告王某、岳某立即偿还其借款本金386万元、利息1155754.56元（自2017年8月23日计算至2020年3月20日，之后利息按照合同约定计算至贷款还清之日），共计本息5015754.56元的诉讼请求，有相应的事实及法律依据，本院依法予以支持。原告与被告银房公司签订的《抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。按照合同约定被告银房公司以其所有的中卫市××区办公用房(房产证号卫房权证字第XXXX号、卫房权证字第XXXX号)作为抵押物为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，依法原告对被告银房公司提供抵押的上述房产在二被告未返还的借款本金及利息范围内享有优先受偿权。故关于原告要求对被告银房公司名下中卫市城区南环路中山街十字路口1-6层办公用房(房产证号卫房权证字第XXXX号、卫房权证字第XXXX号)抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，有相应的事实及法律依据，本院亦予以支持。被告王某、岳某、银房公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院在查明事实的基础上做出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王某、岳某于本判决生效后三十日内向原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司返还借款本金3860000元及利息1155754.56元（利息计算至2020年3月20日），2020年3月20日之后利息按双方合同约定计付至本金清偿完毕之日；二、原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司对被告中卫市银房置业开发有限责任公司所有的位于中卫市××区办公用房(房产证号卫房权证字第XXXX号、卫房权证字第XXXX号)抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取计23505元，由被告王某、岳某、中卫市银房置业开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交上诉状副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判员 宋建喜 二○二〇年九月十一日书记员 曾获钰本案适用法律条款：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家的有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。