广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0204民初4936号 原告：谭春鲜，女，1987年3月18日出生，壮族，住广西柳江县。 委托诉讼代理人：石建平，广西思齐律师事务所律师。 被告：陈聪猛，男，1970年7月5日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告：柳州鑫协商贸有限公司，住所地：柳州市飞鹅二路**谷埠街国际商城负******，统一社会信用代码：91450204059547035A。 法定代表人：王世伟，该公司总经理。 原告谭春鲜诉被告陈聪猛、柳州鑫协商贸有限公司合同纠纷一案，本院于2020年7月20日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谭春鲜及其委托诉讼代理人石建平到庭参加诉讼。被告柳州鑫协商贸有限公司、被告陈聪猛经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 -2- 原告谭春鲜向本院提起的诉讼请求为：1、判决解除原告与被告柳州鑫协商贸有限公司2018年5月29日签订的《柳州市商品现房买卖合同》；2、判决被告柳州鑫协商贸有限公司、陈聪猛共同向原告返还购房款人民币300000元及利息18750元（利息以300000元为基数，其中2018年5月29日至2020年6月30日期间的利息执照年利率3%计算，之后利息以年利率6.5%计算至300000元退还完毕为止）；3、判决二被告共同承担原告为实现债权聘请律师而支付案件代理费12000元；4、本案案件受理费由二被告共同承担。事实与理由：2018年5月29日，原告与被告柳州鑫协商贸有限公司签订《柳州市商品现房买卖合同》，约定原告向被告购买座落于柳州市飞鹅二路1号谷埠街国际商城D幢负一层176号商铺。商铺总价款为590000元，其中首付款为300000元，余款290000元为按揭办理。合同签订当日，原告即向被告柳州鑫协商贸有限公司支付了首付款300000元，后因被告方的原因，未能办理银行按揭贷款及交付商铺。2020年1月11日，原告与被告柳州鑫协商贸有限公司签订《退款协议》，协议约定：乙方谭春鲜于2018年5月29日购买谷埠小镇D176号商铺，现因柳州鑫协商贸有限公司手续不全，无法正常交铺，现柳州鑫协商贸有限公司将进行退款，具体条件如下：1、柳州鑫协商贸有限公司于2020年6月30日退还全部购买商铺首付款300000元；2、支付从购买商铺签订合同开始，到2020年6月30日止，期间按照全部购买商铺首付款年利率3%支付利息为防范风险，乙方可向有管辖权的人民法院申请强制执行，甲方放弃一诉权，抗辩权。乙方于2020年1月1日 -3- 起至2020年5月31日止，因主张权利产生的费用，按第三条款款项金额做为基数计算的费用（法院受理费、律师费（1%)、保全费）由甲方承;4、由于甲方对此协议没有相关的抵押担保，为防范风险，乙方可向由管辖权的人民法院申请强制执行，甲方放弃一诉权、抗辩权。乙方于2020.1.1起至2020.5.31止，因主张权利产生的费用，安第三条款款项金额作为基数计算的费用（法院受理费、律师费（1%）、保全费）由甲方承担。经查，被告陈聪猛为商铺的所有权人，该房屋于2013年9月29日进行登记，房产证号为：柳房权证字第号。2017年9月28日，被告陈聪猛与被告柳州鑫协商贸有限公司签订《销售经营授权书》，该授权书载明被告陈聪猛全权委托柳州鑫协商贸有限公司对其名下位于柳州市谷埠小镇指定区域进行经营、销售以及负责合同的签订、执行和售后服务，授权时间为2017年9月8日至2037年9月28日，授权区域为谷埠街谷埤小镇号。原告认为，双方签订的合同系双方真实意思表示，没有违反法律禁止性规定，对当事双方均有法律约束力。被告未按照约定履行自己的义务违反合同约定，损害了原告的合法权益。为此，特具状向人民法院提起诉讼，请人民法院依法查明案件事实，支持原告的诉讼请求。 被告柳州鑫协商贸有限公司、被告陈聪猛在法定期限内未提交任何答辩意见及证据。 当事人围绕诉辩内容提交了证据，本院组织当事人对证据进行质证。被告陈聪猛未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利，由此产生的不利后果应由其自行承担。对当事人无异议的证据。 -4- 本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院将结合查明的事实在本院认为部分予以综合认定。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告陈聪猛为位于柳州市飞鹅二路**谷埠街国际商城**负****房屋的所有权人，房产证号为：柳房权证字第××号，该房屋有抵押登记、有查封登记。 2018年5月29日，原告作为买受人与作为出卖人的柳州鑫协商贸有限公司签订《柳州市商品房现房买卖合同》，该合同就原告以590000元的价格购买位于柳州市飞鹅二路1号谷埠街国际商城D区负一层176号的房屋进行了约定，并约定鑫协公司应当在2018年1月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付给原告使用，如逾期超过90日后，买受人有权解除合同，出卖人应当按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。被告柳州鑫协商贸有限公司于2018年5月29日向原告出具了专用收据载明收到原告支付的购房款300000元。 2020年1月11日，原告与被告柳州鑫协商贸有限公司签订《退款协议》，协议约定：谭春鲜于2018年5月29日购买谷埠小镇D176号商铺，现因柳州鑫协商贸有限公司手续不全，无法正常交铺，现柳州鑫协商贸有限公司将进行退款，具体条件如下：柳州鑫协商贸有限公司于2020年6月30日退还首付款300000元。从签订合同开始，到2020年6月30日止支付年利率3%的利息。原告主张权利产生的费用，按照300000元作为基数计算的费用（法院受理费、律师费（1%）、保全费）由鑫协公司负担。 -5- 本院认为，关于合同的效力。依法成立的合同，对当事人均有法律约束力，当事人应当严格按照约定履行自己的义务。本案中，关于本案案涉《柳州市商品房现房买卖合同》合同效力的问题。本案中，被告柳州鑫协商贸有限公司与本案原告签订的《柳州市商品房现房买卖合同》，是柳州鑫协商贸有限公司在本案案涉房屋所有权人陈聪猛的授权委托范围内签订，应属于当事人的真实意思表示。被告陈聪猛是本案案涉房屋的所有权人，其有权对自己名下的房屋进行合法处分。本案案涉合同在签订时，虽然存在银行抵押以及法院查封的事实，但该情形仅仅属于合同目的是否能够实现即存在阻却房产权属变更的情形，但该情形并不妨碍双方合同的成立以及生效；换言之，该事由并非绝对不可变更的事由，只要在双方房屋权属过户前该阻却事由消灭，双方的最终交易目的就会完成。故该合同未违反国家法律、法规，应认定合法有效。现原、被告签订了《退款协议》，应视为双方已经解除了上述合同。 关于合同解除后被告退款的问题。原告与被告柳州鑫协商贸有限公司、陈聪猛已经签订了《退款协议》，明确约定柳州鑫协商贸有限公司将进行退款，故被告陈聪猛、柳州鑫协商贸有限公司应严格按照退款协议约定向原告退还购房款。按照退款协议的约定，被告陈聪猛、柳州鑫协商贸有限公司应向原告退还300000元并支付利息。 关于利息的计算。《退款协议》中约定从签订合同日到2020年6月30日期间结算年利率3%利息。但因被告未能按时退款，原 -6- 告实际产生了资金占用损失，原告主张逾期后按照年利率6.5%计算，在原告损失的合理范围内，本院予以支持。故被告陈聪猛、柳州鑫协商贸有限公司支付的利息应以300000元为基数，从2018年5月29日开始，按照年利率3%计算至2020年6月30日，之后的利息以年利率6.5%计算至房款退还完毕为止。 关于律师费。原告递交了委托代理合同及发票，载明其为本案支付12000元律师代理费。根据《退款协议》的约定，如被告未能按时退款，则需向原告支付以300000元为基数的1%的律师费。该约定是双方的真实意思表示，对双方均有约束力。故被告应向原告支付律师费3000元。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第三百九十六条、第三百九十七条规定，判决如下： 一、2018年5月29日原告谭春鲜与被告柳州鑫协商贸有限公司签订的《柳州市商品房现房买卖合同》解除； 二、被告陈聪猛与被告柳州鑫协商贸有限公司向原告谭春鲜共同返还房款300000元及利息（利息以30000元为计算基数，从2018年5月29日至2020年6月30日期间按照年利率3%计算，之后按照年利率6.5%计算至房款退还完毕时止）。 三、被告陈聪猛与被告柳州鑫协商贸有限公司向原告谭春鲜共同支付律师费3000元。 四、驳回原告谭春鲜的其他诉讼请求。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之 -7- 日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费9108元（原告已预交4554元），由被告陈聪猛、柳州鑫协商贸有限公司共同负担，其中4554元径付原告，4554元在本案判决生效之日起三日内向本院交纳。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  邓 媛 人民陪审员  黄柳明 人民陪审员  杨金兰 二〇二〇年九月二十九日 书 记 员  许丽芬 -8- 附本判决书所援引的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007