广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初3578号 原告：玉林市区农村信用合作联社。住所地：玉林市玉州区民主中路**。统一社会信用代码：914509006821310079。 法定代表人：李德盛。 委托诉讼代理人：唐孟，男，1983年12月19日出生，汉族，玉林市区农村信用合作联社员工，住玉林市福绵区。 委托诉讼代理人：陆映瑜，女，1991年11月8日出生，汉族，玉林市区农村信用合作联社员工，住玉林市玉州区。 被告：苏崇荣，男，1979年7月15日出生，汉族，住广西兴业县。 被告：广西金景房地产开发有限公司，住所地：玉林市教育中路****，送达地址：广西兴业县葵阳镇圩镇12号。统一社会信用代码:91450900677701562H。 法定代表人：谭庆芬。 被告：叶纹龙，男，1993年3月23日出生，汉族，住广西陆川县。 被告：谭庆芬，女，1972年1月10日出生，汉族，住广西兴业县。 原告玉林市区农村信用合作联社与被告苏崇荣、广西金景房地产开发有限公司、叶纹龙、谭庆芬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告玉林市区农村信用合作联社的委托诉讼代理人陆映瑜到庭参加诉讼，被告苏崇荣、广西金景房地产开发有限公司、叶纹龙、谭庆芬经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告玉林市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告苏崇荣偿还原告贷款本金130万元及利息157727.36元（利息暂计至2020年4月23日止），本息合计1457727.36元。贷款期间利息、复利、逾期罚息按《广西农村信用社个人借款合同》（下称借款合同，合同编号：511202184214381)约定的方式计算；2、判令被告广西金景房地产开发有限公司承担《广西农村信用社抵押担保合同》（下称抵押合同，合同编号：511204182583061)项下的抵押担保责任，原告对被告所有的坐落于玉林市教育中路714号和718号的房地产（房产证号：玉房字第××号、玉国用（2014)第000260号、玉房字第××号、玉国用（2015)第000298号）抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权；3、判令被告叶纹龙、谭庆芬承担《广西农村信用社保证担保合同》（下称保证合同，合同编号：511204182583061)项下的保证担保责任，对原告的贷款本金和利息承担连带偿还责任；4、判令被告苏崇荣、广西金景房地产开发有限公司、叶纹龙、谭庆芬承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年8月2日，原告下属的仁厚信用社分别与被告苏崇荣、广西金景房地产开发有限公司、叶纹龙、谭庆芬签订了借款合同、抵押合同、保证合同、保证担保承诺书。上述合同约定：原告提供借款人民币130万元给被告苏崇荣，用于购化肥。贷款期限为36个月，从2018年8月2日起，至2021年7月29日止。借款利率按年利率6.65%执行，具体以借款借据为准，逾期的罚息利率按约定的借款期限内的利率加收50%执行，还款方式为按月付息、到期还本。被告广西金景房地产开发有限公司以其所有的坐落于玉林市教育中路714号和718号的房地产（房产证号：玉房字第××号、玉国用（2014)第000260号、玉房字第××号、玉国用(2015)第000298号）提供抵押担保，原告与被告到有关部门办理了抵押登记，登记证号码为：桂(2018)玉林市不动产证明第0025162号。叶纹龙、谭庆芬自愿签订保证合同，承担连带还款责任。原告按合同约定履行义务,于2018年8月2日提供借款人民币130万元给被告苏崇荣。合同履行期间，被告没有按借款合同约定履行还本付息义务，至今欠借款本金130万元、利息157727.36元(利息暂计至2020年4月23日止），本息合计1457727.36元。原告认为，涉案的借款合同、抵押合同、保证合同系原、被告各方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原、被告各方均应按约定履行义务。原告已全面履行了义务，但被告未按约定履行义务，损害了原告的合法权益，危害了信贷资金的安全。为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》的规定向人民法院提起诉讼，请法院依法裁判，支持原告的诉讼请求。 被告苏崇荣、广西金景房地产开发有限公司、叶纹龙、谭庆芬不答辩，也不提供证据。 原告为证明其主张，向法庭提供了证据一原告营业执照、证据二被告营业执照、身份证、证据三《广西农村信用社个人借款合同》、证据四《广西农村信用社抵押担保合同》、证据五《广西农村信用社保证担保合同》、证据六承诺书、证据七房产证、证据八不动产登记证明、证据九全国农村信用合作社借款借据、证据十结欠贷款本息清单等证据。对原告出示的上述证据，四被告没有到庭质证。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。 上述证据来源合法、真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2018年7月30日，原告与被告苏崇荣签订借款合同。合同约定的主要内容有：1、原告提供借款人民币130万元给被告苏崇荣，用于购化肥；2、贷款期限为36个月，自2018年8月2日起至2021年7月29日止；3、借款利率按年利率6.65%执行，逾期的罚息利率按约定的借款期限内的利率加收50%执行；4、还款方式为按月结息、到期还本；5、违约责任：合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权宣布合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，并有权要求借款人按合同约定支付违约金。（1）…（2）借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息。同日，原告与被告广西金景房地产开发有限公司签订抵押合同。合同约定被告广西金景房地产开发有限公司以其所有的坐落于玉林市教育中路714号和718号房地产（土地证号：玉国用(2015)第000298号、玉国用（2014)第0002**；房产证号：玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号）为被告荣崇荣向原告借款130万元提供抵押担保。2018年8月1日，原告与被告广西金景房地产开发有限公司到玉林市不动产登记局办理了抵押登记[不动产登记证明号码为：桂（2018）玉林市不动产证明第0025162号]。2018年7月30日，原告与被告谭庆芬、叶纹龙签订保证担保合同。合同约定，被告谭庆芬、叶纹龙对被告苏崇荣向原告借款130万元本息承担连带责任保证，保证期间为债务到期日起两年。2018年8月2日，原告支付借款人民币130万元给被告苏崇荣。被告苏崇荣收到原告的贷款后，没有按借款合同约定履行还本付息义务。截至2020年4月23日，已欠原告超过三期的贷款利息，合计157727.36元。 本院认为，被告苏崇荣与原告签订的借款合同、被告广西金景房地产开发有限公司与原告签订的抵押合同、被告谭庆芬、叶纹龙与原告签订的保证合同，系各方当事人的真实意思表示，合同主体合格，合同内容符合有关法律规定，合法有效，受法律保护。原告按约定履行了向被告苏崇荣发放贷款的义务，无违约行为。被告苏崇荣收到原告的贷款后，超过三期未按期支付借款利息给原告，已构成违约，应承担相应违约责任。原告根据合同约定宣布全部贷款到期，并请求被告苏崇荣偿还借款本金130万元及相应的利息（利息截至2020年4月23日为157727.36元，2020年4月24日后的利息，以借款本金130万元为基数，自2020年4月24日起至清偿完毕之日止，按双方签订的借款合同约定计算），符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项规定，建筑物可以抵押。第一百八十七条规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。被告广西金景房地产开发有限公司与原告签订抵押合同，约定以其所有的房地产为被告苏崇荣与原告签订的借款合同项下债务提供抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权设立。被告苏崇荣不履行到期债务，原告请求对抵押合同约定的抵押物享有优先受偿权，符合合同约定，本院亦予以支持。《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。被告谭庆芬、叶纹龙与原告签订保证合同，约定其为原告与被告苏崇荣签订的借款合同中被告苏崇荣所负的债务提供连带责任保证。因此，原告请求被告谭庆芬、叶纹龙对被告苏崇荣本案债务承担连带清偿责任，符合合同约定，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告苏崇荣于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金人民币130万元及相应利息（截至2020年4月23日止，利息为157727.36元；余下利息以借款本金130万元为基数，自2020年4月24日起至清偿完毕之日止，按双方签订的借款合同约定计算）给原告玉林市区农村信用合作联社； 二、原告玉林市区农村信用合作联社对被告广西金景房地产开发有限公司所有的坐落于玉林市教育中路714号和718号的房地产（土土地证号：玉国用(2015)第000298号、玉国用（2014)第0002**房产证号：玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号）经折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告谭庆芬、叶纹龙对上述第一项债务承担连带清偿责任。 上述债务，义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，权利人可在履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费17919元，财产保全申请费5000元，合计22919元，由被告苏崇荣、广西金景房地产开发有限公司、谭庆芬、叶纹龙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 长  黄 海 人民陪审员  陈国权 人民陪审员  梁 敏 二〇二〇年九月四日 书 记 员  谭月明