河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0403民初2225号 原告：户素芳，女，1966年1月18日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：程冲，河北盈邦律师事务所律师。 被告：庞俊峰，男，1967年6月29日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 被告：张红梅，女，1971年10月27日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 原告户素芳与被告庞俊峰、张红梅确认合同效力纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告户素芳及其委托诉讼代理人程冲，被告庞俊峰、张红梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 户素芳向本院提出诉讼请求：1、依法判令确认2017年8月22日原告与二被告签订的购房合同合法有效；2、依法判令二被告协助原告将邯郸市丛台区房屋过户至原告名下；3、本案诉讼费、保全费用由被告承担。本案在审理过程中，原告撤回了第二项诉请。事实和理由：二被告系夫妻关系，2017年8月22日原告与二被告签订购房合同，合同约定：二被告将其名下位于邯郸市丛台区房屋出卖给原告，并约定了购房价款、购房款支付方式、违约责任等，合同签订后原告依约将购房款支付给被告庞俊峰，后原告在该房屋居住至今。当原告向房屋登记部门咨询过户事宜时，被告知该房屋因雷征（案外人）与二被告民间借贷纠纷一案，丛台区人民法院于2017年6月28日将该房屋查封、冻结，原告随向丛台区人民法院提出执行异议，丛台区人民法院审查后作出（2018）冀0403执异44号民事裁定书，裁定驳回原告提出的异议，后雷征申请丛台区人民法院对该房屋进行评估、拍卖。原告为实现购房目的，无奈之下与雷征签订《代为履行协议》，由原告代替二被告偿还其欠雷征借款本金及利息，协议签订后，原告向雷征支付了代为履行款440000元，后丛台区人民法院将房屋解除查封并撤回司法拍卖。原告认为原告与二被告签订的购房合同合法有效，应受法律保护，二被告应当协助原告将邯郸市丛台区房屋过户至原告名下，故原告为维护自身合法权益，根据法律、法规及司法解释相关规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 庞俊峰、张红梅辩称，认可原告的起诉第一项，对第三项诉请有异议。 户素芳提交如下证据：1、原告身份证，证明原告诉讼主体资格；2、商品房买卖合同，证明被告庞俊峰从开发商河北海诺房地产开发有限公司处购买案涉房屋的事实；3、购房合同，证明2017年8月22日原告与二被告签订购房合同，约定二被告将案涉房屋出卖给原告，购房款111万元，及付款方式违约责任等；4、中国建设银行个人活期账户交易明细，证明原告支付购房款的事实，共计支付购房款1066000元;5、居住证明、物业费票据、电费票据、燃气费票据，证明原告在案涉房屋居住的事实；6、丛台区人民法院(2017)冀0403民初2081号民事裁定书、协助执行通知书、送达回证，证明因二被告与案外人雷征民间借贷纠纷一案，丛台区人民法院于2017年6月28日查封案涉房屋的事实；7、丛台区人民法院(2018)冀0403执异44号执行裁定书、送达回证:原告向丛台区人民法院提起执行异议的事实；8、代为履行协议、收据、建行客户回单，证明原告与案外人雷征达成代为履行协议，约定由原告代替二被告偿还雷征440000元的事实，以及原告按约履行的事实。 庞俊峰、张红梅质证称：均无异议。 庞俊峰、张红梅未提交相关证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2010年11月29日，河北海诺房地产开发有限公司作为出卖人与庞俊峰作为买受人签订《商品房买卖合同》，约定庞俊峰购买了河北海诺房地产开发有限公司开发的位于邯郸市丛台区房屋。建筑面积143.93平方米，每平方米价格4830元，首付295181元，余款400000元按揭支付。2017年8月22日，针对上述房屋，户素芳作为购房人，庞俊峰、张红梅作为售房人，户志东作为证明人签订《购房合同》，约定：“户素芳（身份证号1304031966××××××××）全款购买庞俊峰（身份证号1304031967××××××××）位于兰庭华府**楼****的住宅，双方经共同协商约定如下：1．庞俊峰夫妻双方同意将名下兰庭华府2号楼3单元1902号的单元房和负一层12号地下室及部分家具出售给户素芳，双方共同约定总价为111万元。2.2017年8月19日户素芳付给庞俊峰购房款2万元。3.2017年8月20日户素芳给付庞俊峰购房款8万元。4.2017年8月22日户素芳付给庞俊峰购房款40万元，庞俊峰将购房发票交于户素芳，庞俊峰10日内结清本单元房贷款，取回购房合同。5.2017年9月10月前户素芳付给庞俊峰购房款15万元，庞峻峰将地下室产权证明发票交于户素芳。6.2017年9月20日前户素芳付给庞俊峰购房款25万元。7．2017年10月20日前户素芳付给庞俊峰购房款17万元；8.庞俊峰在取得房款共107万后庞俊峰将与房屋有关的各种票据（购房合同、发票、票据等）交于户索芳，并于10天内将房屋所有钥匙交于户素芳，并结清水电燃气费。9.在2017年10月20日前的某一天如果户素劳将房款提前结渚，庞俊峰将与房屋有关的各种票据（购房合同、发票、票据等）交于户素芳，并结清水电燃气费，结清后的10日内庞俊峰将房屋钥匙交于户素芳。10.将来某一天本单元房国家允许办理房产证时必须有户素芳或户素芳指派的人一同办理，相关费用用由庞俊峰负责，然后将房产证过户给户素芳，过户费用由户素芳负责。11.户素芳取得房产证后付给庞俊峰4万元，本次购房圆满结束。如果户素芳为了降低过户费用延期2-3年过户，户素芳成将四万元付给庞俊峰，过户时庞俊峰应积极主动无偿配合户素芳过户。12.庞俊峰在取得房产证之前，产生的各种交易费用由庞俊峰负责，庞俊峰在取得房产证之后产生的各种费用由户素芳负责。13.户素芳每次付给庞俊峰房款，均用建行手机银行转账，建行卡尾号是123，户名是户志东。庞俊峰每次接受房款建行尾号是852.户名庞俊峰。14.如户素芳违约，庞俊峰仅需返还户素芳已付房款的80%，如庞俊峰违约，庞俊峰应返还户紊芳已付房款的120%。15.以上各条款双方共同遵守，不得故意违约；16.双方应本着友好，协商的原则，处理未尽事宜。17.本协议一式三份，由庞俊峰、户素芳、户志东各执一份。18.庞俊峰取得房产证后，户素芳应立即汇同庞俊峰办理过户手续，如因户素芳的原因导致不能办理过户手续，户素芳应立即将尾款肆万元整（40000）付给庞俊峰。”户素芳作为购房人，庞俊峰、张红梅作为售房人，户志东作为证明人在该合同上签字纳印。户素芳针对该房屋共支付1066000元，并入住该房屋。 另查明，2017年6月28日，雷征因民间借贷纠纷将庞俊峰、张红梅诉至本院，并申请查封了本案涉案房屋。2018年5月2日，户素芳向本院提出执行异议，本院作出(2018)冀0403执异44号民事裁定书，裁定驳回户素芳提出的异议。2018年11月5日，2018年11月15日，户素芳与雷征达成《代为履行协议》，约定由户素芳代庞俊峰、张红梅清偿借款440000元，雷征向本院申请解除对本案涉诉房屋解封。雷征收到440000元后向户素芳出具了收据。 本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：“依法成立的合同，自成立时生效。”《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”本案中，户素芳与庞俊峰、张红梅签订的《购房合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法律、行政法规的强制性规定与公序良俗，应认定为合法有效。 关于保全费，鉴于户素芳未提交相关证据，故对于户素芳要求庞俊峰、张红梅承担保全费的诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、户素芳与庞俊峰、张红梅于2017年8月22日签订的《购房合同》合法有效； 二、驳回原告户素芳的其他诉讼请求。 案件受理费80元，由被告庞俊峰、张红梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  张 剑 人民陪审员  孙晓轩 人民陪审员  翟圆圆 二〇二〇年九月三十日 书 记 员  张小伟