北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初50359号原告：宋毅，男，1982年8月21日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：于玺，北京中凡律师事务所律师。被告：唐思，女，1991年6月28日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：张兰兰，北京天驰君泰律师事务所律师。原告宋毅与被告唐思房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋毅之委托诉讼代理人于玺，被告唐思之委托诉讼代理人张兰兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宋毅向本院提出诉讼请求：1.解除我与唐思之间的借名买房合同；2.要求依法平分北京市海淀区文龙家园×号房屋出售的收益，数额为1359177元；3.判决车位归唐思所有，唐思给付我车位款313563元；4.唐思向我支付利息，以1672640元为基数，按照全国银行间市场拆借的利率计算，自起诉之日起至实际支付之日止；5.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2012年底，我委托妻子借用唐思的名义，向北京城建兴华地产有限公司（以下简称城建兴华公司）购买北京市海淀区文龙家园一里×号房屋（以下简称×号房屋）及D区×号车位（以下简称涉诉车位），房屋建筑面积147.23平方米。购买房屋及车位时，我向城建兴华公司支付了房屋首付款1549100元，并以唐思的名义申请银行贷款359万元，后以唐思的名义偿还贷款813600元，缴纳契税78000元，物业费19800元，装修费用120000元，我向城建兴华公司支付了车位款324000元。购买该房屋后由我委托中介对外进行出租，一共收取租金200000元。2017年唐思将×号房屋以1316万元的价格出售给第三人，向我返还了出资及收益5000000元。尚欠130万元收益未支付，且我出资购买的车位仍登记在唐思名下。故诉至法院，望判如所请。唐思辩称，第一、我方不认可是借名买房纠纷，是无名合同纠纷，法律关系类似于共同投资。第二、宋毅计算方式错误，售房款数额和租金收益193500元认可。第三、成本不认可，宋毅有逻辑错误。双方曾对宋毅花费首付、贷款金额、装修费等均确认了，后宋毅补交了家具家电票据，增加了家具家电的费用9万余元。而当初12万元装修费是包含了家具家电了，故宋毅计算费用有重复。第四、我亦偿还房屋贷款金额，并对宋毅支付物业供暖费金额无异议。为了办理相关手续，我支付了公证费并从美国返回支付了机票等，对此宋毅是认可的，只是金额持有异议。另外房屋出售时还有租客，因为没有让租户提前搬走，故我将租金退给了购房人。第五、二套房利息损失希望法院考虑。第六、车位问题，车位是朱小雯出资购买的，无贷款，我出了过户登记费9800元和1500元。春节前有人同意出23.5万元购买，朱小雯认为车位有增值，价格太低不同意卖。车位问题，可以不在本案中处理，也可以让宋毅卖车位，我配合过户。第七、利息不同意支付，我给朱小雯500万元后，朱小雯没有提出异议，也没有主张过利息，双方对事实无异议，只是金额没有达成一致意见，双方没有约定利息，宋毅是个人，不能按照拆借贷款利率支付利息，法院判决后，会有迟延利息，故不应当再次主张。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。宋毅与朱小雯系夫妻关系，唐思与朱小雯系朋友关系。因宋毅、朱小雯无北京市购房资格，遂使用唐思名义购买房屋及车位。2013年1月，宋毅出具《委托书》，称因本人工作繁忙，不能亲自办借用唐思名义购买×号房屋及车位的相关手续，特委托朱小雯作为代理人，全权代表宋毅办理相关事项。2013年1月25日、2014年9月23日唐思与城建兴华公司分别签订了《北京市商品房预售合同》及《补充协议》，由唐思购买×号房屋，建筑面积147.23平方米，房屋总价款为5139101元。宋毅支付购房首付款1549100元、公共维修基金及契税共计183619.03元（契税77086.51元）、入住费6165.96元、装修款120000元。唐思支付物业费6165.96元、取暖费3739.9元。以唐思名义申请银行贷款359万元，宋毅偿还贷款813600元，2017年10月23日，唐思办理个人一手住房贷款的全部提前还款，唐思偿还银行贷款3481058.78元。2016年6月30日，×号房屋完成产权登记，登记于唐思名下，共有情况为单独所有。后，宋毅将房屋出租给他人使用，取得租金收益193500元。2017年7月8日，唐思将×号房屋出售，房屋总价款13160000元。售房款由唐思取得，唐思将其中500万元给予朱小雯。诉讼中，朱小雯向本院出具《情况说明》：宋毅起诉唐思房屋买卖合同纠纷一案诉讼中，现本人对北京市海淀区文龙家园一里7号楼6层2单元601房屋及海淀区文龙家园×号车位所有权益交由宋毅主张。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.关于北京市海淀区文龙家园×号车位，唐思认可该车位由宋毅出资324000元购买，宋毅主张该车位归其所有或者归唐思所有，由唐思支付其相应的折价款。唐思同意车位归宋毅所有，其配合过户。唐思主张其支付了车位不动产登记费550元、缴纳契税、印花税9887元。经询问，双方对于车位价值均不申请评估。2.宋毅主张家具费97293元，并提供购买家具的票据予以证明。唐思不认可上述费用，认为宋毅重复计算，购买家具的费用应当包含在宋毅主张的12万元装修费之内。对于家具费用，宋毅提交的票据与房屋装修票据、订单并不相同，不属于重复计算，故本院对于该部分费用真实性予以认可，具体金额核算票面价格后确定。3.唐思主张退还租金16500元，该部分租金系因房屋租期未到，由唐思在出售房屋清算时退还给购房人王雪。宋毅认为唐思无证据证明已退还租金，不认可该部分费用。因唐思无法举证证明退还租金的事实及金额，本院对其真实性不予认可。4.唐思主张公证费59268元，称系因出售×号房屋合理支出。宋毅认为唐思未提供公证费票据予以证明，故不同意支付。因唐思未能提供证据证明办理公证的事实及具体支出数额，故本院对于该部分费用的真实性不予认可。5.唐思主张回国费用152592元，称其因办理×号房屋出售事宜国内外往返产生的费用，回国费用包括了唐思及其爱人、子女回国机票费用，唐思爱人归国期间的误工费，并提供唐思、王超出入境记录以及航班价格网页截图予以证明。宋毅认为唐思未提供公证费、机票票据等予以证明，故均不同意支付。因唐思对其所述提供证据不足，故本院不予采纳。6.唐思主张二套房的利息损失70万元，称因购买×号房屋后唐思另行购买房产时利率上浮产生的损失，并提供了唐思爱人王超与中国工商银行股份有限公司北京海淀支行签订的《个人购房借款/担保合同》予以证明。宋毅对于该利息损失不予认可，认为与本案无关。因唐思另行购房产生的利息，系唐思其他生活支出，并非购买×号房屋产生的费用，与本案不存在关联性，故本院对于该部分费用不予认可。本院认为，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，根据双方当事人陈述及证据材料，基于×号房屋购房首付款由宋毅交纳、贷款由宋毅偿还、以及房屋由宋毅出租等事实，可以认定宋毅、朱小雯因自身无购房资格，而借用唐思名义购房，双方间为借名买房合同关系。后因×号房屋所有权证取得时间较晚及偿还贷款等原因，双方一致同意由唐思将房屋出售，双方平分收益款。故双方的上述行为表明借名买房合同已协商解除。朱小雯系宋毅的委托代理人，合同相关权利义务应由宋毅承担，故宋毅以其名义起诉唐思要求解除合同具有法律和事实基础，本院予以支持。×号房屋出售后，出售款1316万元由唐思持有，本院在核算双方出资后，确定剩余款项应由唐思返还给宋毅。诉讼中，双方对于×号房屋支出费用包括购房首付款、房屋贷款、装修费、入住费、公共维修基金、契税、物业费、取暖费等均不持异议，本院予以确认；对于双方争议部分，由本院核算票据金额及支出的合理性后予以认定：关于宋毅主张的家具费97293元，因其提供了购买家具的票据，且售房款中亦包括家具家电以及房屋装修，可证明上述家具费用是实际发生，不属于重复计算，故本院对于该部分费用予以认可，具体金额核算票面价格后确定。唐思主张退还租金16500元，因宋毅持有异议，且唐思未提供相应证据证明，故本院对唐思该项请求不予采纳；唐思主张公证费及回国的费用，因均未提供充分证据证明系出售×号房屋的合理支出，故本院均不予考虑。唐思称二套房利息损失70万元应由宋毅承担，因唐思另行购房产生的利息，系唐思其他生活支出，并非购买×号房屋产生的费用，与本案不存在关联性，故本院对于该部分费用不予认可。故本院在综合考虑上述因素核算双方应取得的收益为3546378.68元，宋毅的支出为2769777.99元，唐思的支出为3490964.64元；唐思应将每人收益数额以及宋毅支出数额，减去宋毅已得的500万元以及每人应得的房租数额96750元，在扣除车位款10437元后，剩余1208969.67元应当予以给付宋毅。关于涉诉车位，考虑到购买车位的费用系宋毅交纳，合同解除后，该车位仍应当过户至宋毅名下为宜。唐思由此支出的车位登记费、契税等应由宋毅负担，在计算售房款时一并处理。宋毅主张未取得的售房款的利息部分，唐思不予认可，且不存在事实和法律依据，故本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第十条、九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、确认宋毅与唐思之间的借名买房协议已解除；二、唐思于本判决生效后七日内给付宋毅1208969.67元；三、本判决生效后七日内，唐思协助宋毅将位于北京市海淀区文龙家园×号车位过户至宋毅名下；四、驳回宋毅其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19416元（宋毅已预交），由宋毅负担11576元；由唐思负担7840元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判长 郝 蓬审判员 郭春燕审判员 马毅敏二〇二〇年九月十六日书记员 秦芳芳