广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0312民初2372号 原告：桂林某房地产开发有限公司。 法定代表人：曾某涛。 委托诉讼代理人：韦坚，广西信宏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆馨，广西信宏律师事务所律师。 被告：梁某千。 原告桂林某房地产开发有限公司与被告梁某千商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月23日受理后，适用简易程序，由审判员石剑独任审理，于2020年8月26日进行了公开开庭审理。书记员谢翠花担任记录。原告桂林某房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陆馨到庭参加诉讼，被告梁某千经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告桂林某房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付购房款251000元并支付违约金26196.6元（违约金暂计至2020年6月9日，应计至实际清偿之日止，计算方式附后）；2、本案诉讼费全部由被告承担。事实与理由：2018年8月4日，原、被告签署《商品房买卖合同》一份，合同约定被告购买原告开发建设的位于临桂县山水凤凰城Ｂ14幢15层06号商品房，该商品房单价为每平方人民币6684.42元，总金额为581010元。付款方式为分期付款，被告应于2018年8月4日前付款285010元，2018年11月4日前付款180000元，2019年2月4日前付款116000元。合同还对双方权利义务作了具体的约定。合同签订后，被告于2018年8月4日向原告支付首期购房款285010元；第二期购房款被告迟至2019年12月30日才支付25000元、2020年4月8日支付2万元，尚欠135000元；第三期购房款被告至今未付。经原告多次催收，被告拒不履行付款义务。原告认为，依法订立的合同具有法律效力，被告应当严格按照合同约定支付相应的款项，被告逾期支付款项的行为构成违约，故原告特依据《合同法》《民事诉讼法》等相关法律规定具状起诉，恳请人民法院查明事实后依法判如所请！ 被告梁某千经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 原告桂林某房地产开发有限公司对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、编号LG2018015674商品房买卖合同1份，证明：（1）双方成立商品房买卖合同关系，以及双方权利义务的具体约定；（2）合同第六条约定被告应当于2018年8月4日前支付285010元；2018年11月4日前支付180000元;2019年2月4日前支付116000元。被告逾期支付第二期第三期购房款的行为构成违约；（3）合同第七条第1款第（2)项及附件四补充协议第1条约定，被告逾期付款的，应当按照万分之二/日的标准支付违约金；2、N0.01244903号广西增值税普通发票1份，证明被告于2018年8月4日支付第一期购房款285010元；3、N0.05881439号、N0.5872260号广西增值税普通发票2份、中国农业银行账户交易明细，证明被告迟至2019年12月31日支付第二期购房款25000元；2020年4月8日支付第二期购房款20000元，第二期购房款尚欠135000元未支付；第三期购房款至今未付；4、关于催收业主逾期付款的函1份EMS邮寄凭证及投递结果查询单1份、信宏律师函字(2019)第105号《律师函》1份EMS邮寄凭证及投递结果查询单1份，证明原告向被告催款的事实。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告梁某千经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，对本案当事人提供的证据结合案件情况进行认定。 经审理查明，原、被告于2018年8月4日签订《商品房买卖合同》（合同编号：LG2018015674），合同约定：第一条，项目建设依据……。第二条，商品房销售依据……。第三条，买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：临桂县临桂镇西城北路山水凤凰城B14幢15层06号。该商品房的用途为住宅，属钢筋混凝土结构，层高为2.90米，房屋总层数：28建筑层数地上28层，地下**。该商品房【合同约定】建筑面积共109.60平方米，其中，套内建筑面积86.9平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积22.68平方米（有关公共部分与公用房屋分摊建筑面积构成说明详见附件二）。该商品房有1个阳台，其中0个阳台为封闭式，1个阳台为非封闭式。阳台能否封闭以规划设计文件为准。……。第四条，计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第2种方式计算该商品房价款：……。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价（人民币）为每平方米6684.42元，总金额（人民币）伍拾捌万壹仟零壹拾元整（￥581010）。……。第五条，面积确认及面积差异处理……。第六条，付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款。……。3、分期付款：（1）2018年8月4日前，付总成交价的50%：人民币贰拾捌万伍仟零壹拾元整（￥285010元）；（2）2018年11月4日前，付总成交价的30%：人民币壹拾捌万元整（￥180000元）；（3）2019年2月4日前，付总成交价的20%：人民币壹拾壹万元陆仟元整（￥116000元）。……。第七条，买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在15日之内，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金，合同继续履行；……。第八条，交付期限。……。第九条，出卖人逾期交房的违约责任。……。第十条，规划、设计变更的约定。……。第十一条，交接。……。第十二条，出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。……。第十三条，出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。……。第十四条，出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。……。第十五条，关于产权登记的约定。……。第十六条，保修责任。……。第十七条，双方可以就下列事项约定。……。第十八条……。第十九条……。第二十条……。第二十一条……。第二十二条……。第二十三条……。第二十四条……。原告桂林某房地产开发有限公司（加盖公章），被告梁某千签名（按手印），2018年8月4日。同时，原、被告签订了附件一、房屋平面图（略），附件二、公共部分与公用房屋分摊第一条建筑面积构成说明（略），附件三、装饰、设备标准，附件四、合同补充协议：第一条，买受人如未按本合同规定的时间付款，按《合同》第七条的约定处理。甲乙双方共同约定：1、出卖人有权处置该房屋，扣除违约金、相关赔偿费用及处置所需的税费后，余款不计息退还买受人（买受人应按出卖人处置房屋办理手续要求的时间、方式、地点予以配合，不得以任何理由、方式拒绝；如因买受人拒绝而致诉讼、相关费用全部由买受人承担）。付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。……。第二条……。第三条……。第四条……。第五条……。第六条……。第七条……。第八条……。第九条……。第十条……。附件五、合同补充协议（略）。合同签订后，被告于2018年8月16日到桂林市临桂区住房和城乡建设局进行了合同备案。被告于2018年8月4日支付第一期购房款285010元，2019年6月12日，原告向被告发出《关于催收业主逾期付款函》：1、请您自本函发出之日起5日内，向我公司支付拖欠的购房款及违约金共计人民币306817.6元；2、如您仍希望继续办理银行贷款业务，请您自本函发出之日起5日内到原贷款银行完成办理贷款手续（按银行要求提供相关证明，按银行现行的贷款政策办理按揭手续）并支付相应逾期付款违约金；如无法达到银行个人贷款要求，请立即将所拖欠的房款直接支付给我公司，并支付相应逾期付款违约金。2019年8月30日，原告委托广西信宏律师事务所向被告发出《律师函》：请您自本函发出之日起5个自然日内，向凤凰城公司支付拖欠的购房款及违约金共计人民币311152元。2019年12月31日，被告向原告支付购房款25000元，2020年4月8日，被告向原告支付购房款2000元，尚欠涉案《商品房买卖合同》约定的第二期购房款135000元，第三期购房款116000元未支付。 在庭审过程中，原告向本院提供了违约金的计算方式：（1）以180000元为基准，自2018年11月5日计算至2019年12月30日共计420天，180000元*2÷10000*420天=15120元；（2）以155000元为基准，自2020年1月1日计算至2020年4月8日共计98天，155000元*2÷10000*98天=3038元；（3）以116000元为基准，自2019年2月4日计算至2020年4月8日共计429天，116000元*2÷10000*429天=4976.4元；（4）以（116000元+135000元=251000元）为基准，自2020年4月9日暂计算至2020年6月9日为61天，应计算至实际清偿之日止。251000元*2÷10000*61天=3062.2元。以上合计：26196.6元。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四、五系当事人之间真实意思表示，且未违反法律法规的规定，合法有效，合同签订后，当事人应恪守合同义务，被告未按合同约定向原告支付购房款，应承担相应的违约责任。 关于原告诉请被告向原告支付购房款251000元并支付违约金26196.6元（违约金计算方式截至2020年6月9日，后计算至实际清偿之日止）。首先，被告尚欠原告的购房款251000元，有《商品房买卖合同》、广西增值税发票、农业银行明细回单、电子回单及《催款函》证实，故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。至于原告诉请的违约金及计算方式，有合同的约定，且符合法律的规定，本院亦予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果，由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告梁某千向原告桂林某房地产开发有限公司支付购房款251000元及违约金（违约金计算方式：（1）以180000元为基准，自2018年11月5日计算至2019年12月30日共计420天，180000元*2÷10000*420天=15120元；（2）以155000元为基准，自2020年1月1日计算至2020年4月8日共计98天，155000元*2÷10000*98天=3038元；（3）以116000元为基准，自2019年2月4日计算至2020年4月8日共计429天，116000元*2÷10000*429天=4976.4元；（4）以（116000元+135000元=251000元）为基准，自2020年4月9日暂计算至2020年6月9日为61天，251000元*2÷10000*61天=3062.2元，2020年6月10日以后的违约金计算至实际清偿购房款之日止） 上述义务，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费5458元，依法减半收取2729元，由被告梁某千负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5458元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满后七天内未预见交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 石 剑 二〇二〇年九月二十七日 书记员 谢翠花