广西壮族自治区荔浦市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0331民初1572号 原告：广西荔浦县荔波房地产开发有限公司，住所地：荔浦市荔城镇篓园滨江新城区（滨江花苑**）。统一社会信用代码：91450331745103186Y。 法定代表人：黄锡连。 委托诉讼代理人：莫玉许，广西利业律师事务所律师（特别授权）。 被告：陈红馨，男，汉族，1979年6月25日出生，住荔浦市。 被告：邹秀兰，女，汉族，1980年12月10日出生，住荔浦市。 广西荔浦县荔波房地产开发有限公司（以下简称荔波房地产公司）诉被告陈红馨、邹秀兰民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告荔波房地产公司委托诉讼代理人莫玉许到庭参加诉讼，被告陈红馨、邹秀兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大发房地产公司、荔波房地产公司共同向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即向原告偿还借款60492元及利息（注：从2015年4月29日起以60492元为基数按月利率千分之十计算利息至还清借款之日止。暂计至2020年7月29日止利息为38109.96元）2、判令二被告向原告支付违约金32665.68元（注：违约金从2018年4月30日起按人民银行同期贷款利率的四倍计算利息至还清全部借款之日止，现暂计至2020年7月30日 止的违约金为32665.68元）。3、判令原告享有拍卖“荔江花园”小区第10栋3单元306号房价款的优先受偿权。以上1、2项合计：131267.64元。4、本案诉讼费、律师费由被告承担。事实和理由：原告投资建设“荔江花园”小区，采用现房零首付的销售模式吸引广大购房者（首付购房款由广西荔浦县荔波房地产开发有限公司借给购房者支付，由购房者向广西荔浦县荔波房地产开发有限公司出具借款凭证及签订借款抵押协议）。2015年4月29日，原被告签订置业计划，被告购买“荔江花园”小区第10栋3单元306号房，建筑面积101.35平方米，套内面积80.18平方米。商品房单价为（人民币）每平方米2350元，总金额为（人民币）238172元整。分期付款：首付房屋价款的30%,其余70%按揭贷款。由于被告资金周转困难，与原告签订抵押借款合同，由原告借款60492元给被告用于支付首付购房款，借款36个月，从2015年4月29日到2018年4月29日止，该借款如在三十六个月归还不计利息，超过三十六个月的，自借款对应日起，借款利息按月息千分之十计算，到期本息一次付清。被告必须按照约定将借款本息在规定的期限内付清给原告，如被告逾期不能归还的，乙方除应按约定清偿借款本息外，对逾期部分的借款和利息按人民银行同期贷款利率的四倍向原告支付违约金。逾期超过3个月的，原告可将抵押物变卖处理，用于偿付借款本息和逾期还款违约金。被告在领（借）款单，领（借）款人处签名，原告将60492元借款给付被告用于支付购房首付款，原告向被告出具首付款发票。2015年5月4日，双方签订商品房买卖合同及附件一、附件二、附件三、附件四。现借款期限届满，原告曾多次要求被告履行还款义务，被告至今分文未还，己构成违约。综上所述，被告一直违反合同义务，未按时偿还借款，给原告造成重大经济损失。因此，原告为维护自己的合法权益，根据《民事诉讼法》、《合同法》以及原被告签订的抵押借款合同条款，依法提起诉讼，请求法院依法作出公平、公正的判决。 被告陈红馨与被告邹秀兰未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈红馨与被告邹秀兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩及质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条的规定，本院予以采信。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 被告陈红鑫与邹秀兰于2020年5月13日登记结婚，是合法的夫妻关系。两被告有意购买由原告出资建设的“荔江花园”小区10栋3单元306号房，该房屋的建筑面积101.35平方米，套内面积80.18平方米。商品房单价为每平方米2350元，总金额为238172元。因资金困难，2015年4月29日两被告与原告签订了《抵押借款合同》，原告将60492元借款给付被告用于支付购房首付款。合同约定该笔借款期限为36个月，从2015年4月29日到2018年4月29日止，该借款如在三十六个月归还不计利息，超过三十六个月的，自借款对应日起，借款利息按月息千分之十计算，到期本息一次付清。被告必须按照约定将借款本息在规定的期限内付清给原告，如被告逾期不能归还的，乙方除应按约定清偿借款本息外，对逾期部分的借款和利息按人民银行同期贷款利率的四倍向原告支付违约金。逾期超过3个月的，原告可将抵押物变卖处理，用于偿付借款本息和逾期还款违约金。2015年5月4日，原告荔波房地产公司经与被告陈红鑫、邹秀兰协商一致，签订《商品房买卖合同》及其附件。之后，原告将“荔江花园”小区10栋3单元306号房交由被告陈红鑫、邹秀兰。因两被告在借款期限届满后，未能依约偿还借款，原告为此诉至本院。 本院认为，原、被告自愿签订《抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，原、被告应当严格按照合同的约定履行自己的义务。原告按合同约定向被告借款60492元，被告未按合同约定期限偿还借款，已构成违约。原告依据合同约定诉请两被告向原告偿还借款60492元并支付利息38109.96元及一定数额的违约金合法有据，本院予以支持。但违约金的计算方法和具体数额以本院确定的为准。原被告双方签订的《抵押借款合同》虽对逾期还款约定了违约金，但并没有明确违约金的计算方式和计算的时间起点，本院认为，被告向原告支付逾期还款的违约金应以60492元为基数，以欠款协议约定的履行期届满当年即是2018年的中国人民银行贷款基准利率的四倍一次性来计算较为公平合理。故，本院确定原告请求的逾期付款违约金数额为11493.48元（60492元×4.75%×4=11493.48元）。因涉案房屋尚未办理不动产权证，原被告亦未对该房屋办理过抵押登记，故本院对原告请求享有拍卖“荔江花园”小区第10栋3单元306号房价款的优先受偿权的诉讼请求不予支持；因无证据证明原被告对律师费的承担问题进行约定，故本院对原告请求被告支付3600元律师费的诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈红馨、邹秀兰偿还借款60492元及利息38109.96元给原告广西荔浦县荔波房地产开发有限公司； 二、被告陈红馨、邹秀兰偿还借款利息（利息自2020年7月30日至还清借款之日止，以剩余借款为基数，按月利率千分之十计算）给原告广西荔浦县荔波房地产开发有限公司； 三、被告陈红馨、邹秀兰支付违约金11493.48元给原告广西荔浦县荔波房地产开发有限公司； 四、驳回原告其他诉讼请求。 上述应付款项,义务人于本案判决生效后十日内履行完毕（户名：荔浦市人民法院，开户行：中国工商银行荔浦市支行，账号：21×××39），如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费2925元，减半收取1462.5元，由被告陈红馨、邹秀兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2925元（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。 审判员  韦世益 二〇二〇年九月二十七日 书记员  韦 欢