福建省宁化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0424民初1209号 原告：三明市宁化县永昌房地产开发有限公司，住所地福建省宁化县翠江镇南大街**，统一社会信用代码91350424569297312C。 法定代表人：彭英杰，该公司董事长。 原告：宁化县昌荣电力开发有限公司，住，住所地福建省宁化县翠江镇南大街**一社会信用代码91350424746395774K。 法定代表人：夏强，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张芳，女，宁化县昌荣电力开发有限公司职工。 以上两原告的共同委托诉讼代理人：饶志强，福建典格律师事务所执业律师。 被告：福建韦恩影业投资管理有限公司，住所地，住所地福建省福州市仓山区建新镇盘屿路奥体阳光天地****会信用代码91350100315388281T。 法定代表人：刘志明，该公司执行董事兼总经理。 原告三明市宁化县永昌房地产开发有限公司（以下简称永昌房地产公司）、宁化县昌荣电力开发有限公司（以下简称昌荣电力公司）与被告福建韦恩影业投资管理有限公司（以下简称韦恩影业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永昌房地产公司法定代表人彭英杰、昌荣电力公司的委托诉讼代理人张芳到庭参加诉讼，被告韦恩影业公司经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永昌房地产公司、昌荣电力公司向本院提出诉讼请求：1.判令韦恩影业公司向永昌房地产公司、昌荣电力公司支付2016年1月20日至2020年5月19日的租金1,682,751元；2.判令韦恩影业公司向永昌房地产公司、昌荣电力公司支付滞纳金440,811.6元（截止至2020年5月10日），并继续支付自2020年5月11日起至所欠租金还清之日止,按所欠租金为基数，日利率1%计算的滞纳金；3.本案的诉讼费由韦恩影业公司承担。诉讼过程中，永昌房地产公司、昌荣电力公司增加、变更诉讼请求为：1.解除永昌房地产公司、昌荣电力公司与韦恩影业公司于2015年3月30日签订的《中影韦恩城市影院场地租赁合同》；2.判令韦恩影业公司向永昌房地产公司、昌荣电力公司支付2016年1月20日至2020年5月19日的租金1,682,751元；3.判令韦恩影业公司向永昌房地产公司、昌荣电力公司支付滞纳金330,512元（截止至2020年5月19日,每年按所欠年租金的20%计算）；4.本案的诉讼费由韦恩影业公司承担。事实与理由：2015年3月30日，永昌房地产公司、昌荣电力公司与韦恩影业公司签订《中影韦恩城市影院场地租赁合同》，永昌房地产公司、昌荣电力公司将位于宁化县客家商业广场物业3楼5层出租给韦恩影业公司开设影院。合同主要约定：套内使用面积为1135m2，租赁期限15年，即2015年10月20日至2030年10月19日；其中约定2015年10月20日至2018年10月19日的租金为每月每平方米28元，2018年10月20日至2021年10月19日的租金为每月每平方米29.4元；租金支付时间为当月10日以内；逾期未缴，按每日当月日租金的百分之一收取滞纳金。合同签订后，永昌房地产公司、昌荣电力公司于当日便交付了租赁物，韦恩影业公司接收后开始进行影院运营活动。此后韦恩影业公司未按约支付租金，经永昌房地产公司和昌荣电力公司多次催收无果，遂诉至本院。 韦恩影业公司未出庭也未作答辩。 永昌房地产公司、昌荣电力公司围绕诉讼请求依法提交了永昌房地产公司营业执照、昌荣电力公司营业执照、韦恩影业公司企业信用信息公示报告、《中影韦恩城市影院场地租赁合同》及附件、银行转账凭证、租金及滞纳金计算表等证据，韦恩影业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。永昌房地产公司、昌荣电力公司提供的上述证据客观真实,来源及形式合法,与本案具有关联性,本院予以确认并在卷佐证。 根据永昌房地产公司、昌荣电力公司的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年3月30日，永昌房地产公司、昌荣电力公司与韦恩影业公司签订《中影韦恩城市影院场地租赁合同》，合同主要约定：永昌房地产公司、昌荣电力公司将宁化县客家商业广场物业3楼5层出租给韦恩影业公司开设影院，套内使用面积1135m2，租赁期限15年，即2015年10月20日至2030年10月19日；租金方式为押一付三，租金起点为28元/平方米/月，每三年递增5%，即2015年10月20日至2018年10月19日租金28元/平方米/月，2018年10月20日至2021年10月19日租金29.4/平方米/月......韦恩影业公司应于当月10日内支付，逾期未缴，按每日当月日租金的百分之一收取滞纳金；若逾期二个月未缴，永昌房地产公司、昌荣电力公司有权单方面解除本合同。同日，永昌房地产公司、昌荣电力公司便将场地交付韦恩影业公司使用。2015年4月15日，韦恩影业公司向永昌房地产公司支付了一个月的租金押金31,780元、三个月租金95,340元及装修押金10,000元，共计137,120元。此后,韦恩影业公司未再向永昌房地产公司及昌荣电力公司支付租金，经永昌房地产公司和昌荣电力公司多次催收，至今仍未支付。 另查明，韦恩影业公司已于2019年上半年停止营业。 本院认为，永昌房地产公司、昌荣电力公司与韦恩影业公司签订的《中影韦恩城市影院场地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。永昌房地产、昌荣电力公司依约交付了场地，韦恩影业公司作为承租方也应按照约定支付租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，韦恩影业拖欠房屋租金达四年以上，根据双方签订的《中影韦恩城市影院场地租赁合同》第十二条的约定，永昌房地产公司、昌荣电力公司享有单方合同解除权，故永昌房地产公司、昌荣电力公司要求解除于2015年3月30日签订的《中影韦恩城市影院场地租赁合同》，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。韦恩影业公司承租后仅支付了三个月租金，故永昌房地产公司、昌荣电力公司要求韦恩影业公司支付租金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。滞纳金是行政处罚手段，但基于对合同双方真实意思的解释，滞纳金在民事范畴内实际性质应为违约金。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条规定“......当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”。案涉合同约定逾期按日租金1%收取滞纳金，现永昌房地产公司、昌荣电力公司主张按年租金20%标准计算违约金,系对其权利的自由处分，且低于合同约定并不违法律规定，本院予以支持。韦恩影业公司经传票传唤未到庭参加诉讼,不影响本院根据查明的事实依法作出缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除三明市宁化县永昌房地产开发有限公司、宁化县昌荣电力开发有限公司与福建韦恩影业投资管理有限公司于2015年3月30日签订的《中影韦恩城市影院场地租赁合同》； 二、福建韦恩影业投资管理有限公司应于本判决生效之日起15日内支付三明市宁化县永昌房地产开发有限公司、宁化县昌荣电力开发有限公司租金1,682,751元； 三、福建韦恩影业投资管理有限公司应于本判决生效之日起15日内支付三明市宁化县永昌房地产开发有限公司、宁化县昌荣电力开发有限公司违约金330,512元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22906元,减半收取计11453元,由福建韦恩影业投资管理有限公司负担。（当事人负担的诉讼费应于判决生效后3日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。开户单位：宁化县人民法院,开户银行：工商银行宁化县支行,账号：14×××32）。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于福建省三明市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 胡永华 二〇二〇年九月二十五日 法官助理 颜丽云 书 记 员 谢亚洁 附：主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二) 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间,从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的,从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。