贵州省铜仁市碧江区人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0602民初3506号原告：宝洁（中国）营销有限公司，地址：上海市浦东新区灵岩南路******。法定代表人：马睿思（MATTHEWSTUARTPRICE）,系该公司董事长。委托诉讼代理人：王琰，广州金鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：毕翠明，广州金鹏律师事务所律师。被告：铜仁市博宇商贸有限公司，地址：，地址：贵州省铜仁市碧江区金滩批发城大******iv>法定代表人：任达新。被告：任达新，男，1964年2月23日出生，苗族，住贵州省铜仁市。被告：石引弟，女，1966年6月17日出生，汉族，住贵州省铜仁市，与被告任达新系夫妻关系。被告：黄小妹，女，1977年3月22日出生，汉族，无业，住贵州省铜仁市。被告：杨江志，男，1983年11月6日出生，汉族，住贵州省铜仁市，与被告黄小妹系夫妻关系。被告：李萍，女，1975年11月18日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：彭国发，男，1970年3月13日出生，汉族，贵州省贵阳市云岩区，与被告李萍系夫妻关系。被告：杨立静，女，1971年3月3日出生，汉族，公司员工，住贵州省凯里市。被告：付霖，男，1988年4月9日出生，侗族，住贵州省凯里市。委托诉讼代理人：付长生，男，1954年12月4日出生，侗族，住贵州省凯里市，与被告付霖系父子关系。被告：田某，女，1979年10月21日出生，土家族，住贵州省铜仁市。被告：石某，女，2006年6月19日出生，土家族，学生，住贵州省铜仁市。法定代理人：田某，女，1979年10月21日出生，汉族，住贵州省铜仁市，与被告石某系母女关系。原告宝洁（中国）营销有限公司（以下简称宝洁公司）与被告铜仁市博宇商贸有限公司（以下简称博宇公司）、任达新、石引弟、黄小妹、杨江志、李萍、杨立静、付霖、田某、石某买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宝洁公司委托诉讼代理人毕翠明、被告博宇公司、任达新、石引弟、黄小妹、杨江志、杨立静、石某法定代理人即被告田某、李萍委托诉讼代理人彭国发、付霖委托诉讼代理人付长生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宝洁公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告博宇公司依据双方签订的《销售协议》及相关附件（合同编号／客户代码：2001787307／2001232669）向原告支付拖欠货款3645173.42元及逾期支付货款的违约金288173.01元（违约金暂计至2020年7月3日。违约金计算方式如下：一、从各笔货款逾期之日起止2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.5倍计算该时间段逾期支付货款的违约金；二、从2019年8月20日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（ＬＰＲ）的1.5倍计算逾期支付相关货款的违约金，计算至被告实际完成清偿之日为止；2.请求判令原告对被告任达新名下位于铜仁市及北关路70号附3号的4处抵押房产、被告四黄小妹和被告杨江志名下位于铜仁市北关路的抵押房产、被告李萍名下位于贵阳市的抵押房产、被告石引弟和被告任达新名下位于铜仁市碧江区的抵押房产和位于铜仁市碧江区太金码头7栋）的2处抵押房产、被告杨立静和姚茂华名下位于凯里市文化北路20号豪升新城商住楼1幢3单元23层3-23-1号抵押房产、被告付霖名下位于凯里市丰一路锦绣家园（天一广场）Ｂ区1层31号抵押房产，对被告田某和被告石某继承抵押人石永清名下位于铜仁市（铜松过境公路一线油麻坳处）的抵押房产，共12处房产的拍卖、变卖所得价款在被告博宇公司的债务范围内优先受偿；3.请求判令本案被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年3月15日，宝洁公司与博宇公司签订《销售协议》及附件（合同编号：2001787307／2001232669）约定，宝洁公司授权博宇公司销售其产品，博宇公司应在收货后30天内向宝洁公司指定银行账户支付每笔货物的全部货款，付款起算日从每笔货物签收日的第二天起算。博宇公司于2019年2月25日签收宝洁公司5笔货物价值1334402.87元、同年3月10日签收6笔货物价值1569666.7元、同年4月23日签收1笔货物价值134404.69元、同年4月30日签收3笔货物价值606699.16元，共计3645173.42元。截至各笔款项最后付款日，博宇公司仍未支付相关款项。宝洁公司多次向博宇公司催收，并于2019年9月18日向其通过邮件发送拖欠货款的明细清单，再次催请博宇公司付款，但截至本案起诉之日，仍未收到上述15笔货款。因此，博宇公司应向宝洁公司支付拖欠的货款及逾期付款的违约金。为确保博宇公司履行《销售协议》的合同义务，任达新、石引弟、黄小妹、杨江志、李萍、杨立静、姚茂华、付霖、田某分别与宝洁公司签订《债权担保协议》、《抵押担保合同》或《最高额担保合同》，任达新将铜仁市及北关路70号附3号共4处房屋，石永清、田某将铜仁市（铜松过境公路一线油麻坳处）房屋，黄小妹、杨江志将铜仁市北关路房屋，李萍将铜仁市碧江区房屋、铜仁市碧江区太金码头7栋）2处房屋，杨立静、姚茂华将凯里市房屋，付霖将凯里市丰一路锦绣家园（天一广场）Ｂ区1层31号房屋抵押，并办理办理抵押登记。抵押人石永清已死亡，田某与石某系其法定继承人，对抵押物铜仁市（铜松过境公路一线油麻坳处）房屋享有继承权，宝洁公司有权对该两人在继承抵押房屋的份额内主张抵押权。博宇公司未能按约定支付货款，宝洁公司有权向其他被告主张抵押权，对抵押房屋的拍卖、变卖所得价款在宝洁公司的债务范围内优先受偿。博宇公司、任达新辩称，欠货款是事实，但应先算清抵扣情况。每次宝洁公司都是把抵扣款先扣回，不应计算利息，算清账目后先由任达新的房屋抵扣。石引弟辩称，同意任达新的意见，先由石引弟夫妇共同财产作抵押。黄小妹、杨江志、杨立静、付霖、田某、石某均辩称，同意任达新的意见。李萍辩称，同意任达新的意见，但不清楚其房屋是否够抵扣，请核实姚茂华是用什么作抵押。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2012年3月15日，宝洁公司与博宇公司签订《销售协议》及附件（合同编号：2001787307／2001232669）约定，宝洁公司授权博宇公司销售其产品，博宇公司应在收货后30天内向宝洁公司指定的银行账户支付每笔货物的全部货款，博宇公司逾期付款视为根本违约，宝洁公司有权采取所有合同和法律规定的补救措施；宝洁公司在给博宇公司的电脑发票及销货清单上将体现当批所购产品的货物金额，残损折扣以及付款折扣，博宇公司在收货后14天或21天内按发票净额付款；如果博宇公司统计的折扣与宝洁公司有出入，博宇公司可提供有关资料（汇款单、收货签收单等）给宝洁公司查对，如属宝洁公司计算错误，即在下一张发票上更正，查对期间，博宇公司不得预先扣除款项。2012年7月10日，为担保《销售协议》的履行，任达新、宝洁公司、博宇公司签订《抵押担保合同》约定，任达新将铜仁市Ａ幢103-104房屋，101-102房屋、99-100房屋、铜仁市Ｄ幢3号房屋抵押给宝洁公司，抵押期限自2012年7月1日至2022年6月30日，设定抵押的房地产权利价值1513300元。2012年10月9日，任达新按约定将坐落于铜仁市产权证号分别为Ｄ00009617、Ｄ00009618、Ｄ00009619的房屋和坐落于铜仁市为Ｄ0××82的房屋进行抵押登记。为担保《销售协议》的履行，石永清、田某、宝洁公司、博宇公司签订《抵押担保合同》约定，石永清将坐落于铜仁市（铜松过境公路一线油麻坳处）的房屋抵押给宝洁公司，抵押期限自2012年7月1日至2022年6月30日，设定抵押的房地产权利价值336000元。2012年10月9日，石永清按约定将坐落于铜仁市（铜松过境公路一线油麻坳处）产权证号为20××13的房屋进行抵押登记。为担保《销售协议》的履行，2016年7月1日杨江志、黄小妹、宝洁公司、博宇公司签订《最高额抵押担保合同》约定，杨江志、黄小妹将坐落于铜仁市北关路的房屋最高额抵押给宝洁公司，抵押期限自2016年7月1日至2026年7月1日，设定抵押的房地产权利价值318300元。2016年10月8日，黄小妹按约定将坐落于铜仁市北关路产权证号为100203043005210的房屋进行抵押登记。为担保《销售协议》的履行。2017年4月28日李萍、宝洁公司、博宇公司签订《最高额抵押担保合同》约定，李萍将坐落于贵阳市房屋最高额抵押给宝洁公司，抵押期限自2017年5月1日至2022年4月30日，设定抵押的房地产权利价值610100元。2017年6月21日，李萍按约定将坐落于贵阳市（不动产单元号：520103017004ＧＢ00009Ｆ00010215）房屋进行抵押登记。为担保《销售协议》的履行，2017年5月20日任达新、石引弟、宝洁公司、博宇公司签订《最高额抵押担保合同》约定，任达新、石引弟将坐落于铜仁市碧江区清水大道（公园道1号12栋）的房屋最高额抵押给宝洁公司，抵押期限自2017年5月20日至2027年5月20日，设定抵押的房地产权利价值483800元。2017年7月10日，任达新、石引弟按约定将坐落于铜仁市碧江区（不动产单元号：520602002203ＧＢ01304Ｆ00110411）房屋进行抵押登记。为担保《销售协议》的履行，2018年1月19日杨立静、姚茂华、宝洁公司、博宇公司签订《最高额抵押担保合同》约定，杨立静、姚茂华将坐落于凯里市房屋最高额抵押给宝洁公司，抵押期限自2018年1月19日至2021年6月30日，设定抵押的房地产权利价值615500元。2018年3月26日，杨立静、姚茂华按约定将坐落于凯里市（不动产单元号：522601012007ＧＢ00012Ｆ00010376）房屋进行抵押登记。为担保《销售协议》的履行，2018年3月27日付霖、宝洁公司、博宇公司签订《最高额抵押担保合同》约定，付霖将坐落于凯里市凯丰一路锦绣家园（天一广场）Ｂ区1层31号房屋最高额抵押给宝洁公司，抵押期限自2018年3月27日至2020年6月30日，设定抵押的房地产权利价值787800元。2018年4月26日，付霖按约定将坐落于凯里市凯丰一路锦绣家园（天一广场）Ｂ区1层31号（不动产单元号：522601012016ＧＢ00006Ｆ00040126）房屋进行抵押登记。为担保《销售协议》的履行，2018年6月20日任达新、石引弟、宝洁公司、博宇公司签订《最高额抵押担保合同》约定，任达新、石引弟将坐落于铜仁市清水大道122号（东太金码头7栋）的房屋最高额抵押给宝洁公司，抵押期限自2018年7月1日至2021年6月30日，设定抵押的房地产权利价值600200元。2018年8月9日，任达新、石引弟按约定将坐落于铜仁市清水大道122号（东太金码头7栋）（不动产单元号：520602002203ＧＢ01315Ｆ00030019）房屋进行抵押登记。上述担保合同均约定如果博宇公司未按期付款，宝洁公司有权可以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款抵押债务（包括博宇公司未付而应付的货款及其超期支付的利息、违约金、损害赔偿金及宝洁公司为实现债权所引致的一切有关费用）。博宇公司于2019年2月25日签收宝洁公司5笔货物，宝洁公司于当月28日向博宇公司开具了金额共计1334402.18元的发票；博宇公司于同年3月10日签收6笔货物，宝洁公司于当月12日、13日向博宇公司开具了金额共计1569666.7元的发票；博宇公司于同年4月23日签收1笔货物，宝洁公司于当月25日向博宇公司开具了金134404.69元的发票；博宇公司于同年4月30日签收3笔货物，宝洁公司于次月5日向博宇公司开具了金额共计606699.16元的发票，发票金额共计3645172.73元。另查明，姚茂华已死亡，其儿子姚登明与其母亲龙忠秀均向本院递交《放弃继承权声明书》，声明放弃坐落于凯里市房屋的继承权。石永清已死亡，田某系其妻子，石某系其女儿。再查明，宝洁公司因案涉纠纷于2020年1月16日向本院提起诉讼后申请撤诉，本院于同年7月2日裁定准许其撤诉。上述事实，有当事人的陈述，宝洁公司提交的《销售协议》、送货签收单、发票折扣对照表、销售货物或者提供应税劳务、服务清单、发票、《抵押担保合同》、《最高额抵押担保合同》、不动产登记证明、照片，姚登明、龙忠秀向本院递交《放弃继承权声明书》，本院调取的《户口注销证明》和制作的调查笔录，相互佐证，足以认定。宝洁公司提交的邮寄单，没有签收记录，且被告不予认可，本院不予认定。杨立静申请出庭作证的证人贾某的证言，不能作为证明杨立静、宝洁公司、博宇公司是否存在合法的不动产物权抵押担保合同关系的证据。博宇公司、任达新提交的证据系打印件，其主张是微信图片、电子邮件，系电子数据，但是未提交其他证据佐证该两份证据系直接来源电子数据的打印件，本院无法核实真实性，不予认定。本院认为，本案中当事人签订的《销售协议》和担保合同，是签订合同的当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有拘束力。当事人对自己主张的事实应承担举证责任，未提供证据或证据不足的，依法承担不利后果。博宇公司对收取宝洁公司的货物价款无异议，其主张应折扣26%计算给付货物价款，但未提供有效证据予以佐证，且双方约定宝洁公司在给博宇公司的电脑发票及销货清单上将体现当批所购产品的货物金额，残损折扣以及付款折扣，博宇公司在收货后14天或21天内按发票净额付款；如果博宇公司统计的折扣与宝洁公司有出入，博宇公司可提供有关资料(汇款单、收货签收单等)给宝洁公司查对，如属宝洁公司计算错误，即在下一张发票上更正，查对期间，博宇公司不得预先扣除款项，因此，博宇公司应按照宝洁公司出具的发票载明的金额3645172.73元支付价款。宝洁公司主张自各笔货款逾期之日起止2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.5倍计算逾期支付货款的违约金，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的货款市场报价利率的1.5倍计算逾期支付货款的违约金至完成清偿之日为止。宝洁公司与博宇公司约定博宇公司应在收货后30天内向宝洁公司指定的银行账户支付每笔货物的全部货款，又约定博宇公司在收货后14天或21天内按发票净额付款，但宝洁公司未提交有效证据证明其将应付款发票出具并通知博宇公司，致使博宇公司无法确认应付款项；宝洁公司已将货物交付给博宇公司至今一年有余，双方未结算，双方均有过错，因此，本院认定本院对因案涉纠纷诉讼第一次立案之日2020年1月16日视为博宇公司逾期付款之日。宝洁公司与博宇公司约定博宇公司逾期付款视为根本违约，宝洁公司有权采取所有合同和法律规定的补救措施，依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”的规定，博宇公司应自2020年1月16日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付货款的违约金至全部款项付清之日止。案涉担保合同约定抵押房屋均已抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，案涉房屋抵押权均已设立。任达新、石永清和田某分别与博宇公司、宝洁公司签订的两份《抵押担保合同》均约定了抵押期限并进行了登记，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条第一款“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”的规定，上述约定的抵押期限不具有法律约束力；上述两份担保合同均约定了设定抵押的房地产价值，如果博宇公司未按期付款，宝洁公司有权可以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款抵押债务（包括博宇公司未付而应付的货款及其超期支付的利息、违约金、损害赔偿金及宝洁公司为实现债权所引致的一切有关费用），依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”、第一百八十五条“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。”的规定，宝洁公司对坐落于铜仁市产权证号分别为Ｄ00009617、Ｄ00009618、Ｄ00009619的房屋和坐落于铜仁市为Ｄ0××82的房屋在设定的价值1513300元范围内享有优先受偿权，对坐落于铜仁市（铜松过境公路一线油麻坳处）产权证号为20××13的房屋在设定的价值336000元范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”、第二百零六条“有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。”的规定，案涉《最高额抵押担保合同》约定的抵押期限应视为当事人约定的债权确定期限，付霖与宝洁公司、博宇公司签订的《最高额抵押担保合同》约定的债权确定期限届满，其他《最高额抵押担保合同》约定的债权确定期限未届满，案涉主合同处于履行状态，且宝洁公司未提供证据证明其他抵押债权确定的情形和实现抵押权的情形，因此，宝洁公司对坐落于凯里市凯丰一路锦绣家园（天一广场）Ｂ区1层31号（不动产单元号：522601012016ＧＢ00006Ｆ00040126）房屋在设定价值787800元范围内享有优先受偿权，对其他案涉《最高额抵押担保合同》约定抵押并已登记的房屋享有优先受偿权的条件未成就，对宝洁公司在本案中主张对该部分房屋享有优先受偿权的请求，本院不予支持，条件成就时，宝洁公司可以依法另行主张。综上所述，博宇公司应支付宝洁公司货物价款3645172.73元，并自2020年1月16日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付货款的违约金至全部款项付清之日止；宝洁公司对坐落于铜仁市产权证号分别为Ｄ00009617、Ｄ00009618、Ｄ00009619的房屋和坐落于铜仁市为Ｄ0××82的房屋在设定的价值1513300元范围内享有优先受偿权，对坐落于铜仁市（铜松过境公路一线油麻坳处）产权证号为20××13的房屋在设定的价值336000元范围内享有优先受偿权，对坐落于凯里市凯丰一路锦绣家园（天一广场）Ｂ区1层31号（不动产单元号：522601012016ＧＢ00006Ｆ00040126）房屋在设定价值787800元范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第二百零三条第一款、第二百零六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条第一款、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，判决如下：一、由被告铜仁市博宇商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宝洁（中国）营销有限公司货物价款3645172.73元，并自2020年1月16日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付货款的违约金至全部款项付清之日止；二、原告宝洁（中国）营销有限公司对坐落于铜仁市房屋（产权证号分别为Ｄ00009617、Ｄ00009618、Ｄ00009619）和坐落于铜仁市房屋（产权证号为Ｄ0××**）在1513300元范围内享有优先受偿权，对坐落于铜仁市（铜松过境公路一线油麻坳处）房屋（产权证号为20××**）在336000元范围内享有优先受偿权，对坐落于凯里市凯丰一路锦绣家园（天一广场）Ｂ区1层31号房屋（不动产单元号：522601012016ＧＢ00006Ｆ00040126）在787800元范围内享有优先受偿权；三、驳回原告宝洁（中国）营销有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38266元，减半收取计19133元，由铜仁市博宇商贸有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审判员  罗志敏二〇二〇年九月二十九日法官助理刘远祥书记员周美玲