广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初10921号原告：张卓就，男，1990年6月26日出生，汉族，身份证住址广东省罗定市，委托诉讼代理人：纪晓新，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被告：广东银粤房地产有限公司，住所地广州市白云区三元里大道****（部位：**），统一社会信用代码91440101MA59L92P0T。法定代表人：龙伟强。被告：艾钊，男，1990年12月27日出生，汉族，身份证住址陕西省商洛市镇安县，被告：龙伟强，女，1988年7月1日出生，汉族，身份证住址湖南省涟源市,被告：高云，男，1981年6月5日出生，汉族，身份证住址广州市天河区,被告：李跃，男，1987年12月23日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区,被告高云、李跃的共同委托诉讼代理人：蒋峥嵘，广东仲衡律师事务所律师。被告高云、李跃的共同委托诉讼代理人：阳梅，广东仲衡律师事务所律师。原告张卓就与被告广东银粤房地产有限公司（以下简称银粤公司）、艾钊、龙伟强、高云、李跃房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张卓就及其委托诉讼代理人纪晓新，被告高云、李跃及其共同委托诉讼代理人蒋峥嵘、阳梅到庭参加了诉讼。被告银粤公司、艾钊、龙伟强下落不明，经本院公告送达开庭传票等诉讼材料，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张卓就的诉讼请求：1、解除原告与被告银粤公司于2018年3月25日签订的《房屋认购合同》；2、被告银粤公司向原告返还购房款445590元,赔偿给原告造成的损失89240.49元；3、被告银粤公司向原告支付逾期退款违约金（违约金以534830.49为基数，按照每天0.05%计算，自2020年1月1日起计至实际全额退款之日止）；4、被告艾钊、龙伟强在未出资本息范围内对被告银粤公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任；5、被告高云、李跃与被告艾钊、龙伟强承担连带责任；6、本案受理费由被告承担。事实和理由：经被告艾钊及银粤公司其他员工的介绍，原告于2018年3月25日与被告银粤公司就地址为广州市白云区*路332号321房签订了《房屋认购合同》，双方约定成交价为1671540元。合同签订后，原告依约向银粤公司及艾钊支付了购房款445610元。银粤公司及艾钊收取原告款项后未能将涉案物业交付原告，并于2018年12月告知原告，其无法继续履行认购合同，主张解除合同，并承诺分期向原告退还收取的款项及承担给原告造成的经济损失。后经多次沟通，双方于2019年3月28日签订了《退款确认函》，后又于2019年4月10日签订了《每期退款金额详细说明》，被告银粤公司同意将原告支付的445590元分四期退回给原告，并承担款项全额退还前给原告造成的损失，即产生的贷款利息。但截至原告起诉之日，银粤公司完全未按约定向原告退款。被告艾钊、龙伟强为银粤公司的股东，未依法履行实缴出资义务，应当对银粤公司的债务承担补充清偿责任。被告高云、李跃系银粤公司设立时的发起人股东及高管，均未依法履行实缴出资的义务，应当与被告艾钊、龙伟强承担连带责任。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告银粤公司、艾钊、龙伟强无答辩意见。被告高云、李跃共同辩称：我方均不是银粤公司的发起人股东，系被冒名成为股东，依法无需承担任何责任。我方已就冒名事宜向工商部门申请撤销相关的工商登记。经审理查明，2018年3月25日，原告与被告银粤公司签订《房屋认购合同》，约定原告向银粤公司购买位于广州市白云区*路332号房产，成交价为1671540元，购房定金为32000元。该合同签订后，原告陆续向银粤公司支付购房首期款425590元。2019年3月28日，银粤公司向原告出具《退款确认函》，明确因所涉物业被查封，同意协商退款，退款方案如下：银粤公司同意在2019年12月31日前将原告所交付的445590元按季度分四期退回，每期必须于每季度约定时间（4月30日、7月31日、10月31日、12月31日）前完成退款；同意承担原告自2018年2月1日至2019年12月31日期间产生的所有贷款利息；若逾期不退还款项，银粤公司将承担相应的违约金，违约金按剩余未退还金额的0.05%的日息计算。双方另签订《每期退款金额详细说明》，明确第一期退款金额为本金250000元以及自2018年2月1日至2019年4月30日期间的利息58393.21元，共计308393.21元。第二期退款金额为本金65196.67元以及2019年5月1日至2019年7月31日期间的利息11971.89元（最终以流水清单为准），第三期退款金额为本金65196.67元以及2019年8月1日至2019年10月31日期间的利息11489.79元（最终以流水清单为准），第四期退款金额为本金65196.67元以及2019年11月1日至2019年12月31日期间的利息7385.59元（最终以流水清单为准）。诉讼中，原告提交了其名下各贷款账户的还款明细账单，经核算，其在2019年5月1日至2019年7月31日期间的应付利息共计为11971.89元，2019年8月1日至2019年10月31日期间的应付利息共计为11489.79元，2019年11月1日至2019年12月31日期间的应付利息共计为7385.59元。原告称银粤公司之间未依约向其返还上述款项。因银粤公司未到庭应诉答辩，亦未提供相反证据，其依法应承担举证不能的不利后果，故本院对原告主张的上述欠付款项的事实予以认可。另查，银粤公司为有限责任公司，注册资本数额为2000万元。现公司股东为被告艾钊、龙伟强，两人认缴的出资数额分别为1900万元、100万元，出资时间至2035年8月8日。原告称银粤公司系本院（2019）粤0111执4385号案的被执行人，因银粤公司无财产可供执行，该案已于2019年8月终结本次执行程序，并提供了该案的限制消费令及案件执行信息用以佐证。对于银粤公司在此之后有无履行该案所涉的义务，原告未能提供证据证实。另，诉讼中，原告自愿撤回对被告高云、李跃的起诉，本院对此予以准许。以上事实，有《房屋认购合同》、收据、《退款确认函》、《每期退款金额详细说明》、银行账户账单明细、工商档案资料及当事人陈述等证据证实。本院认为，原告与被告银粤公司于2019年3月8日签订的涉案《退款确认函》及《每期退款金额详细说明》是双方的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应为合法有效。据确认函内容可知，双方已于该日一致同意解除涉案《房屋认购合同》。被告银粤公司未依约履行退款义务，其行为已构成违约，现原告要求其按约定退还购房款本金445590元，并赔偿自2018年2月1日至2019年12月31日期间产生的贷款利息损失89240.48元及违约金合法合理，本院对此予以支持。违约金应以上述应还购房款及贷款利息的总和554830.48元为基数，按照双方约定的每日0.05%的标准计算至所欠款项实际付清之日止。双方约定的全部欠款还清的期限届满日为2019年12月31日，现原告主张违约金自还款期限届满的次日即2020年1月1日起计算符合法律规定，本院对此予以支持。关于被告艾钊、龙伟强是否承责。参照《全国法院民商事审判工作会议纪要》第6条的规定：“在注册资本认缴制下，股东依法享有期限利益。债权人以公司不能清偿到期债务为由，请求未届出资期限的股东在未出资范围内对公司不能清偿的债务承担补充赔偿责任的，人民法院不予支持。但是以下情形除外：（1）公司作为被执行人的案件，人民法院穷尽执行措施无财产可供执行，已具备破产原因，但不申请破产的；（2）在公司债务产生后，公司股东（大）会决议或以其他方式延长股东出资期限的。本案中，被告艾钊、龙伟强的出资期限尚未届满，原告虽提供证据证明银粤公司系本院（2019）粤0111执4385号案的被执行人，且因其无财产可供执行，该案已于2019年8月终结本次执行程序，但该证据不足以证实银粤公司目前仍无财产可供执行且已具备破产原因，故其要求被告艾钊、龙伟强对银粤公司的涉案债务承担补充清偿责任的诉请本院不予支持。如此后被告艾钊、龙伟强存在上述应承责情形的，原告可依法另行向艾钊、龙伟强主张权利。被告银粤公司、艾钊、龙伟强下落不明，经本院公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告张卓就与被告广东银粤房地产有限公司签订于2018年3月25日签订的涉案《房屋认购合同》已于2019年3月28日解除；二、自本判决生效之日起三日内，被告广东银粤房地产有限公司向原告张卓就返还购房款445590元，并赔偿损失89240.48元；三、自本判决生效之日起三日内，被告广东银粤房地产有限公司向原告张卓就支付违约金（违约金以554830.48元为基数，自2020年1月1日起按照每日0.05%的标准计算至上述欠款实际付清之日止）；四、驳回原告张卓就的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4690元，由被告广东银粤房地产有限公司负担。被告广东银粤房地产有限公司负担的上述受理费应在本判决生效之日起三日内向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  张旭增二〇二〇年九月三日书记员  洗颖斯