黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0603民初1168号原告：耿忠德，男，1981年6月5日出生，汉族，住黑龙江省大庆市。被告：大庆立天唐人商业管理有限公司，住所地大庆市龙凤区，统一社会信用代码912306035838367658。法定代表人：冯雷，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙畅，该公司法务。原告耿忠德与被告大庆立天唐人商业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月12日公开开庭进行了审理。原告耿忠德、被告大庆立天唐人商业管理有限公司委托诉讼代理人孙畅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告耿忠德向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告如期将2017年6月28日至2019年6月28日，2017年-2018年四个季度共41316.5元及2018年-2019年四个季度共49579.74元，共合计90896.24元支付；2.要求被告支付原告违约金及利息；3.要求被告承担案件诉讼费。事实和理由：原告于2014年8月27日签订商品房买卖合同，至今被告未按合同规定交房及返还租金90896.24元。2014年，原告与被告签订了委托经营管理协议，协议约定：原告将购买的大庆唐人中心室内步行街1层C140号商铺委托被告经营管理，被告拖欠2017年6月28日至2019年6月28，2017年-2018年四个季度共41316.5元及2018年-2019年四个季度共49579.74元，共合计90896.24。依据双方签订的协议，被告的行为已经构成违约，原告多次与被告协商索要租金未果，无奈向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告大庆立天唐人商业管理有限公司辩称，被告之间确实签订了委托经营管理协议，被告应给付原告各季度租金，但应扣除相关的税费，原告起诉之前被告已取得涉案房屋的实测面积，根据双方协议约定，要按实测面积进行租金的核算，多退少补，据此被告尚应给付原告2018年第一季度至2019年第四季度的租金应为85262元。被告确实欠原告扣除税费（房产税5115.72元、土地使用税146.7元、个人所得税852.62元、印花税42.63元）后2018年第一季度至2019年第四季度租金79104.33元。因为实测面积发生变化，现涉案房屋1层C140号商铺的实测面积为14.67平方米。2015年第三季度至2017年第一季度，按照合同约定面积给付原告66414.35元，按照实测面积应给付64876元，多给付1538.35元。2017年第二季度至2017年第四季度实际给付21613.17元。按照实测面积应给付25788.81元，少给付4175.64元。综上，应给付原告2017年第四季度至2019年第四季度租金81741.61元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告提交的商品房买卖合同、委托经营管理协议，被告提交的大庆市国土资源局出具的大庆立天唐人置业有限公司商品房批量登记结果明细表，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年，原、被告签订《委托经营管理协议》，约定原告将大庆唐人中心室内步行街1层Ｃ140号商铺委托给被告经营管理，协议约定委托期限至2035年6月27日止，每个租赁年度的租金（暂按协议第二条第3项约定面积确定，最终根据实测建筑面积调整，多退少补），自2015年6月28日起开始计算，按季度支付，即应在每个季度第二个月开始后的15日内支付当季度租金。如延期付款超过30个工作日，应自第30个工作日起到实际付款日止按银行同期贷款利率支付违约金。租金按照商铺建筑面积计算，该Ｃ140号商铺建筑面积约为16.35㎡，该商铺所在楼层委托经营管理商铺总建筑面积约为6008.56㎡。该协议第三条第1、（1）项约定，前七个租赁年度租金标准：在前三个租赁年度，每个租赁年度的租金应达到2527元/㎡，在第四至七个租赁年度，每个租赁年度租金应达到3032.4元/㎡。2018年9月12日大庆市国土资源局出具大庆立天唐人置业有限公司商品房批量登记结果明细表，载明C140号商铺建筑面积为14.67平方米。被告2017年第二季度至2017年第四季度实际给付21613.17元。按照实测面积应给付27803.31元，少给付6190.15元。现被告拖欠原告2017年第四季度租金未全额支付，2018年第一季度至2019年第二季度的租金未给付。本院认为，原、被告签订的《委托经营管理协议》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。原告已按约定将案涉商铺交给被告经营管理，被告亦应按约定的租金数额和期限支付原告租金。现被告未按约定全额支付原告2017年第四季度租金，未支付2018年第一季度至2019年第二季度期间的租金，已构成违约，应当承担违约责任。《委托经营管理协议》中约定案涉商铺面积最终均以实测建筑面积为准，庭审中，被告提交了大庆市国土资源局出具的大庆立天唐人置业有限公司商品房批量登记结果明细表，该表中记载的测量结果是相关部门对案涉商铺面积的最终确认，故应按该面积计算租金。另外，2017年第四季度被告尚欠6190.15元未支付。双方协议的2018年第一季度至第二季度的租金，根据协议约定应按年租金即2527元/㎡计算，故租金为（2527元×14.67÷4×2）元=18535元；根据协议约定，2018年第三季度到2019年第二季度的租金应按年租金3032.4元/㎡计算。故租金为：（3032.4元×14.67）元=44485.31元，租金合计6190.15元+18535元+44485.31元=69210.46元。关于被告的违约责任，原告要求被告支付自租金应当交付之日起至实际给付之日止的利息，因原、被告双方约定的违约金计算方式和标准与原告主张的利息的标准一致，本院予以支持。根据合同约定，租金按季度给付，被告拖欠原告三个季度的租金，故利息应按季度分段计算，即以每个季度的租金数额为基数，分别自每个季度第二个月开始后的15日之后的第30个工作日起支付利息至实际给付之日止。对于2019年8月19日前的利息，本院按照中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止的利息按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。原、被告双方虽明确约定由被告在租金内直接代扣代缴税款，但因被告未举证证明已向税务机关缴纳税费，故本院对被告要求在本案中扣除相关税费的主张，不予支持。但被告可在实际缴纳相关税费后，凭票据直接在给付原告的租金中予以扣回。综上，本院对原告诉讼请求合理的部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告大庆立天唐人商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告耿忠德Ｃ140号商铺2017年第四季度至2019第二季度期间的租金69210.46元；二、被告大庆立天唐人商业管理有限公司以9267.77元为基数，自2017年11月15日之后的第30个工作日起向原告耿忠德支付2017年第四季度租金的利息，至实际给付之日时止，2019年8月19日之前的利息按照中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起的利息按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算；三、被告大庆立天唐人商业管理有限公司以9267.77元为基数，自2018年2月15日之后的第30个工作日起向原告耿忠德支付2018年第一季度租金的利息，至实际给付之日时止，2019年8月19日之前的利息按照中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起的利息按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算；四、被告大庆立天唐人商业管理有限公司以9267.77元为基数，自2018年5月15日之后的第30个工作日起向原告耿忠德支付2018年第二季度租金的利息，至实际给付之日时止，2019年8月19日之前的利息按照中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起的利息按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算；五、被告大庆立天唐人商业管理有限公司以11121.33元为基数，自2018年8月15日之后的第30个工作日起向原告耿忠德支付2018年第三季度租金的利息，至实际给付之日时止，2019年8月19日之前的利息按照中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起的利息按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算；六、被告大庆立天唐人商业管理有限公司以11121.33元为基数，自2018年11月15日之后的第30个工作日起向原告耿忠德支付2018年第四季度租金的利息，至实际给付之日时止，2019年8月19日之前的利息按照中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起的利息按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算；七、被告大庆立天唐人商业管理有限公司以11121.33元为基数，自2019年2月15日之后的第30个工作日起向原告耿忠德支付2019年第一季度租金的利息，至实际给付之日时止，2019年8月19日之前的利息按照中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起的利息按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算；八、被告大庆立天唐人商业管理有限公司以11121.33元为基数，自2019年5月15日之后的第30个工作日起向原告耿忠德支付2019年第二季度租金的利息，至实际给付之日时止，2019年8月19日之前的利息按照中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起的利息按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算；九、驳回原告耿忠德的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1036元（已减半收取），由被告大庆立天唐人商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  邹广斌二〇二〇年九月十五日书记员  高 超附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。