内蒙古自治区突泉县人民法院民事判决书（2020）内2224民初1375号原告：突泉蒙银村镇银行股份有限公司。法定代表人：王某，职务：董事长。统一社会信用代码：911522245669342400。委托诉讼代理人：才某，女，1985年4月16日出生，汉族，该公司职工，群众，现住突泉县。身份证号：×××。被告：孟某，群众，现住突泉县。身份证号：×××。被告：马某，群众，现住突泉县突泉镇内。身份证号：×××。原告突泉蒙银村镇银行股份有限公司与被告孟某、马某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告突泉蒙银村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人才某到庭参加诉讼。被告孟某、马某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告突泉蒙银村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求被告马某偿还借款本金300,000.00元，并自2019年12月21日起至2020年1月9日止，按年利率10.8%计算支付利息，自2020年1月10日起至还清借款之日止，按年利率10.8%上浮50%计算给付逾期利息；2.请求对被告马某名下的抵押房产（突泉县团结居委会1区3段117-118幢，建筑面积408.44㎡）折价、拍卖、变卖的价款在抵押合同约定的担保债权范围内享有优先受偿权；3.被告孟某对上述款项承担连带偿还责任；4.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2019年1月11日，被告马某与原告签订了《个人借款合同》及借据，约定被告马某在原告处借款300,000.00元，借款期限为12个月，到期日为2020年1月9日，利息约定为年利率10.8%，按月结息。合同签订后，原告按合同约定向被告马某发放借款。2019年1月10日，被告马某与原告签订《房地产抵押合同》一份，为上述借款提供抵押担保，抵押期限为12个月，至2020年1月10日止，抵押担保范围包括本息、违约金及申请人实现债权的所有费用。2019年1月11日，被告孟某与原告签订《保证合同》一份，为被告马某的上述借款提供担保，保证方式为连带责任保证。借款到期后，二被告均未按约定偿还借款本息。现原告为维护自身合法权益，依法向人民法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告马某未答辩。被告孟某未答辩。本院经审理认定事实如下：2019年1月11日，原告突泉蒙银村镇银行股份有限公司与被告马某签订《个人借款合同》一份，约定被告马某向原告借款300,000.00元，“第二条借款期限：12个月，自实际提款日起算；若为分期付款，则自第一个实际提款日起算，本合同项下实际借款金额、借款日和到期日最终以借款凭证为准”，合同对利率及罚息进行了约定“第四条借款利率与计结息1、借款利率其中金额：300,000.00元，执行利率为：10.8%；……4、罚息（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。……（6）罚息利率A.在借款期限内，逾期贷款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收50%；……”。同日，被告马某为原告出具借据一枚，金额为300,000.00元，利率为年利率10.8%，借款期限为2019年1月11日至2020年1月9日。同日，被告马某与原告签订《最高额抵押合同》一份、《房地产抵押合同》一份，约定被告马某用登记在其名下的不动产（突泉县突泉镇团结居委会1区3段117（1-2）、118幢，建筑面积408.44㎡，房屋所有权证号为×××）为该笔债务做抵押担保，其中《最高额抵押合同》的抵押期限为自2019年1月11日起到2020年1月11日止，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。《房地产抵押合同》的抵押期限为12个月，自2019年1月10起至2020年1月10日止，担保范围为被担保债务的本金、利息、罚息、违约金及有关税费。两份抵押合同的担保主债权数额均为为300,000.00元。双方办理了抵押登记，不动产他项登记证号：蒙房他证突泉县字第**。同日，被告孟某与原告突泉县农村信用合作联社签订《保证合同》一份，约定担保的主债权数额为300,000.00元，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证责任方式为连带责任保证。2019年1月11日，原告依约发放了贷款，被告马某为原告出具借款借据一枚，该借据记载的借款金额、利率与《个人借款合同》一致，借款期限为2019年1月11日至2020年1月9日。二被告均未按合同约定偿还借款本金及利息。以上事实有原告陈述、原告提交的借款申请表一份、个人征信报告一份、被告马某的身份证及户口页复印件各一份、《房屋市场价格调查表》一份、不动产权证一份复印件一份、房屋他项权证复印件一份、借款借据一枚、《个人借款合同》一份、《房地产抵押合同》一份、《最高额抵押合同》一份、《保证合同》一份在卷佐证。本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告马某在原告处借款本金300,000.00元，有被告马某与原告签订的借款合同及其为原告出具的借款借据一枚在卷佐证，双方订立的金融借款合同依法成立，且合法、有效。原告作为金融机构已将借款发放给被告马某，被告马某应按借款合同的约定履行偿还借款本金及支付利息的义务。被告马某未按合同约定履行还款义务，已构成违约，还应按合同约定承担支付逾期利息的违约责任。被告马某将登记在其个人名下的房屋抵押给原告，在其不履行到期债务时，原告作为抵押权人可对抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利。因此对原告要求对抵押物拍卖、变卖的价款在抵押合同约定的担保债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告孟某为该笔借款做连带保证担保，对上述借款本息应承担连带给付责任。被告马某、孟某经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃质证和抗辩的权利。综上所述，对原告突泉蒙银村镇银行股份有限公司的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马某偿还原告突泉蒙银村镇银行股份有限公司借款本金300,000.00元，并自2019年12月21日起至2020年1月9日止，按年利率10.8%计算支付利息（以300,000.00元为基数），自2020年1月10日起至还清借款之日止，按年利率10.8%上浮50%计算给付逾期利息（以300,000.00元为基数）；二、原告突泉蒙银村镇银行股份有限公司对登记在被告马某名下的的抵押物（位××县段117（1-2）、118幢，建筑面积408.44㎡，房屋所有权证号为×××）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、被告孟某对上述借款本金及利息承担连带偿还责任。上述一、三项于本判决生效后五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,800.00元，减半收取计2,900.00元，由被告马某、孟某连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员 车兵兵二〇二〇年九月十五日书记员 刘佳丽附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。8/8