江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初9527号原告：张丽平，女，汉族，1974年7月14日生，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：陈建良，上海正策律师事务所律师。被告：郑林华，女，汉族，1981年1月11日生，住江苏省昆山市。被告：昆山市巴城镇永泰商务宾馆，住所地江苏省昆山市巴城镇正仪君子亭花园**楼**，注册号320583601352500。经营者：郑绍珠，女，汉族，1966年12月7日生，住江苏省昆山市。原告张丽平与被告郑林华、昆山市巴城镇永泰商务宾馆（以下简称永泰宾馆）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李加好独任审判，于2020年8月18日公开开庭进行审理。原告张丽平及其委托诉讼代理人陈建良到庭参加诉讼。被告郑林华、永泰宾馆经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张丽平向本院提出诉讼请求：1、请求判令郑林华支付张丽平2019年4月1日至2019年8月2日期间的租金264193.55元及利息8736.26元（利息计算方式见清单），以上共计272929.81元；2、请求判令郑林华支付2019年8月3日·至2020年3月21日期间的房屋占有使用费515806.45元并赔偿利息损失6160.6元（利息计算方式见清单），以上共计521967.06元；3、请求判令永泰宾馆对郑林华的上述义务承担共同责任；4、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：位于江苏省昆山市巴城镇正仪君子亭花园**楼**的永泰商务宾馆，实际经营人是郑林华。2016年5月1日，正仪君子亭花园10-1号楼2室的产权人郑绍珠将该房屋卖给张丽平。房屋过户登记到张丽平名下后，郑林华继续在该处经营永泰商务宾馆，郑林华与张丽平约定继续租赁涉案房屋，并约定月租金为人民币65000元。2017年8月前，郑林华能及时按月向原告支付租金，但2017年9月仅支付20000元后未再支付。张丽平提起诉讼后，法院支持了张丽平诉讼请求，判决租赁合同关系于2019年8月2日解除，郑林华于判决生效之日起一个月内腾退房屋、支付租金至2019年3月计1215000元、郑绍珠承担连带责任。(2019)苏0583民初9832号、(2019)苏05民终11693号民事判决书，遗漏了2019年4月1日至2019年8月2日的租金264193.55元和相应利息以及2019年8月3日开始至房屋腾退之日的房屋占用费和损失。现就该遗漏部分，重新起诉至法院，请求依法判决。被告郑林华未作答辩。被告永泰宾馆未作答辩。张丽平围绕诉讼请求依法提交了证据，郑林华和永泰宾馆经依法传唤未到庭参与诉讼，视为放弃了举证质证权利。对张丽平提供的证据，本院依法审核后予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：位于：位于昆山市房屋原所有权人为郑绍珠16年该房屋由郑绍珠出售给张丽平。2016年5月18日该房屋所有权登记至张丽平名下。2014年9月5日郑绍珠以自己名义在涉案房屋注册了字号为永泰宾馆的个体工商户。该个体工商户的实际经营者为郑林华。2016年5月14日郑林华支付张丽平55000元，6月10日支付55000元，6月20日支付20000元；2016年7月起至2017年8月郑林华每月支付张丽平65000元。2017年9月郑林华支付张丽平20000元，后再未支付款项。后因郑林华未支付租金，张丽平于2019年5月8日向本院起诉永泰宾馆和郑林华，请求：1、判令解除双方之间的租赁合同关系，永泰宾馆和郑林华立即交还房屋；2、判令永泰宾馆和郑林华支付2017年9月1日暂计至2019年3月31日的租金1215000元以及利息598500元；3、本案诉讼费由永泰宾馆和郑林华负担。本院审理认为，郑林华作为永泰宾馆的实际经营者，与张丽平并未签订任何书面合同，双方之间应认定为不定期租赁合同关系，按照2016年5月至2017年8月双方的交易惯例确定租金标准为65000元/月。2017年10月后郑林华未支付租金给张丽平。双方关于转租事宜多次沟通未果，故对张丽平要求解除合同的诉讼请求予以支持。本院遂于2019年10月31日判决：一、张丽平与郑林华的房屋租赁合同于2019年5月8日解除；二、郑林华支付张丽平租金1215000元及逾期付款利息损失；3、永泰宾馆的登记经营者郑绍珠对郑林华的上述第一项、第二项判决义务承担连带责任。郑林华对该判决不服向苏州市中级人民法院提起上诉，该院于2020年2月21日判决：一、维持江苏省昆山市人民法院（2019）苏0583民初9832号民事判决第二项、第三项；二、变更江苏省昆山市人民法院（2019）苏0583民初9832号民事判决第一项为：张丽平与郑林华不定期租赁合同关系于2019年8月2日解除，郑林华于本判决生效之日起一个月内腾退永泰宾馆的房屋。庭审中，张丽平陈述郑林华仍占用涉案房屋，并未腾退。本院认为：郑林华、永泰宾馆经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了自己的诉讼权利，应当承担对其不利的法律后果。已经生效的裁判文书确认张丽平与郑林华之间的房屋租赁合同于2019年8月2日解除，而张丽平就前述案件房屋租金仅主张至2019年3月31日，故张丽平仍有权向郑林华主张2019年4月1日至2019年8月2日期间的租金。本院按65000元/月的标准计算郑林华应当支付的租金为264193.55元。根据双方之前的交易惯例，双方的租金支付期限为按月支付。郑林华未按时足额支付租金的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。本院根据张丽平的主张确认郑林华应当自应付租金的次月1日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算逾期付款利息损失至2019年8月19日；自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2020年3月31日。经核算，上述逾期付款利息损失共计8736.26元。合同解除后，郑林华并未从涉案房屋搬离，故还应当按双方约定的租金标准支付房屋占有使用费。郑林华未到庭举证证明实际搬离涉案房屋的时间，故本院根据张丽平的主张计算2019年8月3日至2020年3月31日期间郑林华应当支付的房屋占有使用费为515806.45元。关于张丽平主张的房屋占有使用费的利息损失并非郑林华违约造成的直接实际损失，故本院不予支持。个体工商户的登记经营者与实际经营者不一致的，双方对外应当承担连带责任，故永泰宾馆的登记经营者郑绍珠应当对其实际经营者郑林华的上述债务承担连带责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条之规定，判决如下：一、被告郑林华于本判决生效之日起十日内支付原告张丽平2019年4月1日至2019年8月2日的房屋租金264193.55元及逾期付款利息损失8736.26元。二、被告郑林华于本判决生效之日起十日内支付原告张丽平2019年8月3日至2020年3月31日房屋占有使用费515806.45元。三、被告昆山市巴城镇永泰商务宾馆的登记经营者郑绍珠对被告郑林华的上述义务承担连带责任。四、驳回原告张丽平的其他诉讼请求。如果未按照本判决确定的履行期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费减半收取5874元，由被告负担。该费原告已经预交至本院，本院予以退还。被告于本判决生效之日起十日内交纳至本院。逾期未交纳，本院依法强制执行。（收款单位：昆山市人民法院诉讼费专户，收款银行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，收款账号：32250X********）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行，中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  李加好二〇二〇年九月十日书记员  苏 浩附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五十九条在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。