四川省自贡市贡井区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0303民初823号 原告：自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行，营业场所四川省自贡市贡井区贡舒路2556号。 负责人：袁翔，支行行长。 委托诉讼代理人：周良，男，1986年6月6日出生，汉族，住四川省自贡市贡井区，系支行员工。 委托诉讼代理人：曾瀚，男，1977年10月15日出生，汉族，住四川省自贡市贡井区，系支行员工。 被告：龙成武，男，1965年8月20日出生，汉族，住四川省自贡市贡井区。 被告：易存芬，女，1967年7月9日出生，汉族，住四川省自贡市贡井区。 原告自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行（以下简称农商银行贡井支行）诉被告易存芬、龙成武借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员黄河适用简易程序于2020年8月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周良到庭参加诉讼，被告易存芬、龙成武经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告农商银行贡井支行向本院提起诉讼请求：请求法院判决1.被告龙成武、易存芬立即偿还欠原告贷款本金75000元及利息（以本金75000元为基数，从2018年1月21日起至付清之日止按照合同约定的利率计算的利息；）2.原告与被告之间的抵押行为合法有效；若被告不能按时清偿债务，原告有权请求法院变卖、拍卖抵押物归还原告贷款本息；3.被告承担本次诉讼、保全等原告方实现债权的费用。事实及理由：被告龙成武因养殖（借新还旧）所需，于2016年2月20日向原告申请抵押借款80000元。2016年2月20日，原、被告双方签订了编号为“中信牛个借×××”的《个人借款合同》一份。合同约定：借款金额为80000元，借款期限自2016年2月20日至2017年2月19日，执行固定利率11‰，逾期罚息50%，按月支付利息，借款人不能按期付息，则计收复利。2016年2月20日，原告与被告龙成武、易存芬签订了编号为“中新牛个抵×××号”《最高额抵押合同》一份，愿意为被告龙成武在2016年2月20日至2018年1月26日期间与原告签订人民币资金借款合同的法律性文件（主合同）的一系列债务提供最高额抵押担保。担保范围：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、以及原告方实现债权与担保权利的费用。2016年2月20日，被告龙成武、易存芬签订了《共同债务人承诺书》，承诺对本笔贷款承担连带清偿责任。同日，被告易存芬签订《担保人承诺书》，担保的范围包括借款本金、利息和实现债权的一切费用。2016年2月20日，原告如约对被告龙成武发放贷款75000元。贷款发放后，因借款人不能按期足额偿还原告借款，借款人申请展期，与原告签订《借款展期协议》，原合同借款展期至2018年2月15日，被告付息至2018年1月20日，现贷款已于2018年2月15日到期，截止2020年5月15日，被告拖欠本金75000元，拖欠利息19400元。贷款到期后，原告派人多次催收，被告均未付息还本。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼。 被告龙成武、易存芬在答辩期内未提交书面答辩状。 原告为支持其诉讼请求，向本院举示如下证据： 1.原告的营业执照、负责人身份证明，证明原告主体适格； 2.二被告的身份证、结婚证、户口簿复印件，证明被告主体适格； 3.借款合同一份、借款借据一份、借款展期协议一份、欠本欠息明细一份，证明被告借款事实； 4.最高额抵押合同一份、催收通知书二份，证明被告担保事实。 被告龙成武、易存芬在举证期内未向法庭提交证据。 原告举示的证据，经法庭审查后认为符合证据的真实性、合法性并与本案具有关联性，本院依法予以采信。 经审理查明：2017年6月6日，中国银监会四川监管局以川银监复[2017]191号文件，批复核准自贡农村商业银行股份有限公司及自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行等80家分支机构开业，原自贡市中新农村信用合作联社、原自贡市大安区农村信用合作联社、原自贡市沿滩区农村信用合作联社自自贡农村商业银行股份有限公司开业的同时自行终止，其债权债务均由自贡农村商业银行股份有限公司承接。同年8月8日，原告办理工商登记领取了《营业执照》正式开业，并承接了原自贡市中新农村信用合作联社的全部债权债务。 被告龙成武、易存芬系夫妻关系。2016年2月20日，原告与被告龙成武、易存芬签订了编号为“中新牛个抵×××号”《最高额抵押合同》一份，承诺以被告所有的位于自贡市贡井区的房屋为被告龙成武在2016年2月20日至2018年1月26日期间与原告签订人民币资金借款合同的法律性文件（主合同）的一系列债务提供最高额抵押担保。担保范围为主合同项下全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等费用，担保的最高限额为240000元，但并未办理他项权登记。2016年2月20日，原告与被告龙成武签订了编号为“中信牛个借×××号”的《个人借款合同》一份。合同约定：借款金额为80000元，借款期限自2016年2月20日至2017年2月19日，按月支付利息，借款人不能按期付息，则计收复利。同日，原告发放贷款75000元给被告龙成武。2017年2月16日，原告与被告龙成武签订《借款展期协议》，将借款展期至2018年2月15日，被告易存芬在担保人处签字确认。贷款发放后，被告付息至2018年1月20日，现贷款已于2018年2月15日到期，经原告多次催收未果，故诉至法院，请求支持其诉讼请求。 本院认为：原自贡市中新农村信用合作联社牛尾分社与被告签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原自贡市中新农村信用合作联社牛尾分社按约向被告龙成武提供了借款，有权要求被告龙成武按合同约定按时归还借款本息。现原告承接了原自贡市中新农村信用合作联社牛尾分社对被告享有的债权，被告龙成武逾期未偿还借款本息，违反合同约定，有违约行为，应当承担违约责任。被告易存芬与被告龙成武系夫妻关系，二被告在《借款展期协议》的借款人和担保人处签字确认了债权，故对原告要求二被告共同偿还借款本金75000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。原自贡市中新农村信用合作联社牛尾分社与二被告签订了《最高额抵押合同》，二被告自愿以其所有的房地产对上述借款承担抵押担保责任，但该抵押并未在相关机构进行备案登记，不具有法律效力，故对原告主张确认原告与二被告之间的抵押行为合法有效，在被告未能偿还该借款本息时，原告可以以其抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在其最高抵押限额内优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告龙成武、易存芬于本判决生效之日起十日内偿还原告自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行借款本金75000元及自2018年1月21日起至本判决指定履行期满之日止以本金75000元为基数按《借款展期协议》约定利率计算的利息，若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止； 二、驳回原告自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1076元，由被告龙成武、易存芬共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审判员 黄 河 二〇二〇年九月二十一日 书记员 廖秋月