广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初6302号原告:吴立军，女，1971年***出生，汉族，住广东省广州市番禺区****************，公民身份号码为432**************。委托诉讼代理人：吴洪涛，广东法铸河山律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶会娟，广东法铸河山律师事务所律师。被告：陈木农，男，1982年***出生，汉族，住广东省汕头市潮南区***************，公民身份号码为440**************。被告：吕汉忠，男，1970年***出生，汉族，住广东省汕头市潮南***，公民身份号码为440***************。原告吴立军与被告陈木农、吕汉忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴立军的委托诉讼代理人吴洪涛，被告陈木农到庭，被告吕汉忠经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴立军向本院提出诉讼请求：1.解除原告与两被告于2017年9月30日签订的《商铺租赁合同》，并返还原告案涉租赁物（租赁合同总金额为826800元）；2.两被告支付原告租金52000元、（暂计2020年1月1日至2020年4月30日期间租金，13000元×4个月租金＝52000元）并承担从2020年5月1日起将案涉的租赁物返还给原告之日止的租赁物租金（以每月14300元计算）；3.两被告支付原告违约金4992元（暂计至2020年4月30日，52000元×日万分之八×120天＝4992元），并承担从2020年5月1日至付清之日止的违约金，按日万分之八计算；4.两被告支付原告水费1113.77元（暂计至2020年4月30日）、电费4787.17元（暂计至2020年4月30日）、管理费6707.09元（暂计至2020年5月31日），并承担返还租赁物之日止的实际产生的水电费及管理费；5.两被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告主张因两被告2020年7月1日之前的管理费、水电费已付清，明确将第4项诉讼请求变更为要求两被告支付2020年7月1日至7月31日的管理费1279.49元，并承担返还租赁物之日止的实际产生的水电费及管理费。事实与理由：原告与两被告于2017年9月30日签订《商铺租赁合同》，两被告租赁原告位于东莞市******************商业楼102号房屋，租赁期限为2017年10月1日至2023年5月31日，租赁用途为经营餐饮，租金分段计算，租金2018年5月1日至2020年4月30日月租金为13000元，2020年5月1日至2023年4月30日月租金为14300元，每月5日前支付当月租金给原告，租赁期间水费、电费及管理费由两被告直接交付给租赁物所在地的物业管理处，同时约定相关的权利义务。两被告租赁期间均未按合同约定按时支付租金。经原告多次催收未果，故原告诉至法院。被告陈木农辩称，原告2020年5月份才起诉我，现在要求我承担后面的管理费、水电费是不合理的。承租期间的管理费、水电费我是同意承担的。被告吕汉忠未作答辩。诉讼中，原告向本院提起诉讼保全，请求查封被告价值150000元的财产，本院依法于2020年5月22日作出财产保全裁定，并于2020年6月5日依法冻结吕汉忠名下于中国民生银行东莞分行622**********396银行账户，当日实际冻结59.65元，冻结期限一年，从2020年6月5日至2021年6月4日止；于2020年6月1日依法查封陈木农名下的车牌号为粤S*****的车辆，已抵押，查封期限两年，从2020年6月1日至2022年5月31日止。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2017年9月30日，原告与被告签订商铺租赁合同，约定被告承租原告案涉商铺，约定租期自2017年10月1日至2023年5月31日止，租金分段计算，其中2018年5月1日至2020年4月30日每月13000元，2020年以后按每月14300元，于每月5日前支付，逾期按日支付5%的违约金。被告自2020年1月1日起欠付原告租金。双方约定的物业管理费为每月1279.49元，被告已经交纳了2020年6月及之前物业管理费和水电费。案涉商铺办有房产证。诉讼中，被告同意于2020年8月15日前搬离案涉商铺，逾期未搬离的物品可作为废品，任由原告处理。原告称被告在搬离时损坏了商铺。本院认为，被告对原告解除合同的请求不持异议并且于诉讼中搬离租赁商铺，本院对合同解除的事实予以确认。被告已不再占有原告商铺，原告请求被告搬离，缺乏事实依据，本院不予支持。合同解除不影响结算清理条款的效力，被告应按合同约定支付搬离前所欠租金和物业管理费给原告，按被告承诺及实际情况，本院确认被告应支付原告的租金等计至2020年8月15日止。租金计算为102050元（13000元×4月+14300元×3.5月），物业管理费计算为1919.23元（1279.49元×1.5月）。原告未能举证证明水电费数额，不能证实被告拖欠水电费，本院对原告的水电费请求不予支持。被告拖欠原告租金，应当支付违约金给原告。被告陈木农虽然同意按原告请求标准支付，但另一被告吕汉忠未作同意表示。考虑每日万分之八明显过高及疫情期间承租方经营受影响等因素，本院依据诚实信用原则予以调整，调整后，计至2020年8月4日违约金酌情确定为4500元，以后的违约金按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR）上浮80%计算。即使被告搬离时损坏原告财产，因其事实发生在法庭辩论终结之后，不符合增加诉讼请求的条件，原告可另循法律途径解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条，第九十七条，第九十八条，第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十二条，第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告吴立军与被告陈木农、吕汉忠于2017年9月30日签订的商铺租赁合同已经解除；二、限被告陈木农、吕汉忠于本判决发生法律效力之日起十五日内支付租金102050元及其违约金给原告吴立军，违约金计至2020年8月4日为4500元，以后利息按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR）上浮80%计算至付清时止；三、限被告陈木农、吕汉忠于本判决发生法律效力之日起十五日内支付物业管理费1919.23元给原告吴立军；四、驳回原告吴立军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费共计7392元，其中受理费6122元、保全费1270元，已由原告吴立军预交，由原告吴立军负担6493元，由被告陈木农、吕汉忠共同负担899元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。（本页无正文）审判员  龚国柱二〇二〇年九月十四日书记员  卢凤英陈佩君强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。