贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔05民终4638号上诉人（一审被告）：招商商置（贵州毕节）投资有限公司。住所地：贵州省毕节市七星关区碧阳街道百里杜鹃路招商花园城购物中心。统一社会信用代码：91520500590775593X。委托诉讼代理人（特别授权）：方洪伟，贵州本芳（黔西）律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：姚艳，女，汉族，1987年2月15日出生，住贵州省毕节市七星关区。委托诉讼代理人（特别授权）：吴敏，贵州圣谋律师事务所律师。委托诉讼代理人（一般授权）：张競，贵州圣谋律师事务所律师。上诉人招商商置（贵州毕节）投资有限公司因与被上诉人姚艳商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省毕节市七星关区人民法院（2020）黔0502民初2791号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行审理，现已审理终结。上诉人招商商置（贵州毕节）投资有限公司上诉请求：撤销原判，改判驳回被上诉人的诉讼请求；本案一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：1.一审认定事实错误。上诉人在房屋具备交付条件后，合同约定的交房时间之前，已经向被上诉人履行了通知义务，通过电话邮寄等方式，通知被上诉人收房，但是因被上诉人自身原因没有在合同约定的期限内接收涉案房屋，其逾期接房的后果应由被上诉人承担，与上诉人无关。此外上诉人在合同约定的交房时限以内已具备商品房交付的条件，双方在合同中已经载明交房的时间，应当视为上诉人在合同中已尽到了通知义务，可以不再另行通知，被上诉人未在该约定的期限内接房，是其自身原因所致，与上诉人无关。被上诉人姚艳辩称：上诉人并未举证证明其交付符合法律规定及合同约定的房屋给被上诉人，根据商品房买卖合同第11条的约定，上诉人在交付房屋时，应当取得建筑工程合格证明文件，有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告，且满足商品房买卖合同第12条的约定，并提供住宅质量证书，住宅使用说明书及住宅工程分户验收表。且上诉人未尽到合同约定及法律约定的通知收房及交付房屋义务。对此上诉人上诉理由应当驳回。原审原告姚艳一审诉讼请求：1、判决被告以452,102元为基数，按每日万分之一的标准计算并支付原告从2016年7月1日至2017年6月27日的违约金16,320.88元;2、本案诉讼费由被告负担。一审认定事实：2015年3月31日，原告姚艳作为买受人与被告招商商置公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。合同约定：买受人购买出卖人修建的位于毕节市城市南部新区，房号：Ｅ8-3-1；建筑面积118.25平方米，套内建筑面积97.44平方米；该商品房总价款为452102元；买受人应于合同签订之日向出卖人交付首期房款142102元，余款310000元以公积金贷款支付；出卖人应当在2016年3月30日前向买受人交付该商品房；该商品房应当符合下列条件：1、已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件；出卖人不能在约定期限内交付该商品房的，逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起60日内向买受人支付违约金。双方在合同附件十二《补充协议》第四条约定：出卖人按本合同载明的买受人的通讯地址将交房通知寄交给买受人，无论买受人是否收到或看到，均视为出卖人已经履行了交房告知义务。该合同第十二条约定，供水、供电交付时达到使用条件，电话通信、宽带网络、有线电视交付时线路敷设到户，电话通信、宽带网络、有线电视需要买受人自行办理开通使用手续；合同签订后，原告向被告支付了涉案房屋购房款452102元。2016年6月20日，被告向原告邮寄了《入伙通知书》，要求原告在2016年6月27日至6月30日收房。2017年6月27日，原告实际收取该房屋使用。一审法院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按约定全面履行自己的义务。该案中，原、被告订立的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。原告履行了交付购房款的义务，被告未按约向原告交付涉案房屋，应承担违约责任。根据《商品房买卖合同》“该商品房应当符合下列条件：1、已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件”之约定，被告未举证证明在通知原告收房时该房屋具备合同约定的上述交房条件，故原告有理由拒绝收房。原告主张被告承担逾期交房违约金的诉请，于法有据，予以支持。原、被告双方在合同中明确约定了交房时间，故该违约金应从约定交房日期2016年6月30日之次日即2016年7月1日计算至2017年6月27日（实际交房之日）止共计361天。被告提出诉讼时效抗辩，该案违约金支付时间为该商品房实际交付之日起60日内，根据三年诉讼时效的规定，原告起诉之日为2020年3月11日，该案并未超过诉讼时效。因双方在合同中约定“出卖人按日向买受人支付全部已付款万分之一的违约金”，故该案违约金应以原告已付购房款452,102元为基数，按日万分之一的标准，计算为16,320.88元（452,102元×0.01%×361天）。综上，原告的诉讼请求具有事实及法律依据，予以支持。被告不承担责任的抗辩理由不成立，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，一审判决：被告招商商置（贵州毕节）投资有限公司于判决发生法律效力之日起十日内向原告姚艳支付逾期交房违约金16,320.88元。案件受理费104元，由被告招商商置（贵州毕节）投资有限公司负担。本案审理过程中，上诉人提交寄件人为上诉人，落款日期为2016年6月20日，内件品名为招商花园城E8-3-1《入伙通知书》，无邮戳的邮寄单、《竣工验收备案表》、《房屋面积实测测绘成果书》各一份，拟证明：上诉人在合同约定的期限内具备了交房条件，在交房期限之前按照合同约定的邮寄方式向被上诉人邮寄了《入伙通知书》，通知被上诉人收房。其已履行完毕自己的合同义务，不承担违约责任。被上诉人质证意见为：邮寄单没有邮戳证明投递时间和是否投递，不能证明邮寄单所载明的具体邮件内容，对邮寄单三性均不认可。《竣工验收备案表》、《房屋面积实测测绘成果书》三性不持异议，但是达不到证明目的。经审查，上诉人二审提交的邮单无邮戳，真实性不能认定，不能达到该邮件已经寄给被上诉人的证明目的，不予采信。《竣工验收备案表》、《房屋面积实测测绘成果书》客观真实，与待证事实相关联，予以采信。经审理查明：对一审法院认定的事实除2016年6月20日，上诉人向被上诉人邮寄了《入伙通知书》，要求被上诉人在2016年6月27日至6月30日收房外，其余事实本院予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，上诉人对其通知被上诉人收房的主张负有证明责任，否则应承担举证不力的不利后果。本案中，上诉人提交的邮递单落款日期为2016年6月20日的邮单上无邮戳，该证据不能证明上诉人确已向被上诉人邮寄了《入伙通知书》，其所提供的证据不能证明其已尽到通知被上诉人收房的义务，其上诉理由不能成立，不予采纳。综上所述，上诉人招商商置（贵州毕节）投资有限公司的上诉理由不能成立，对其上诉请求不予支持。一审判决认定事实有误，但判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费208元，由上诉人招商商置（贵州毕节）投资有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 杨孝春审 判 员 郭少华审 判 员 吉 雪二〇二〇年九月二十四日法官助理 王 江书 记 员 邓 千