山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0282民初4538号原告：青岛农村商业银行股份有限公司即墨华山支行,住所地青岛市即墨区华山镇驻地，统一社会信用代码91370282163949560U。负责人：孙骁，行长。委托诉讼代理人：赵欣，山东青大泽汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：王金玉，山东青大泽汇律师事务所律师。被告：王云革，男，1985年11月19日出生，汉族，青岛市即墨区号。被告：王梦宇，女，1988年3月3日出生，汉族，住址同上。被告：青岛晗正置业有限公司，住所地青岛市即墨区高新技术产业开发区东牛齐埠村，统一信用代码9137028239509280XN。法定代表人：董安梅，经理。原告青岛农村商业银行股份有限公司即墨华山支行（以下简称农商银行华山支行）诉被告王云革、王梦宇、青岛晗正置业有限公司（以下简称晗正公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商银行华山支行的委托诉讼代理人赵欣到庭参加诉讼，被告王云革、王梦宇、晗正公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。农商银行华山支行向本院提出诉讼请求：1.判决王云革偿还农商银行华山支行借款本金153885.02元、利息3091.72元（计算至2020年4月26日）并支付自2020年4月27日起至实际给付之日止，按照借款合同约定计算的利息；2.判决王云革偿付农商银行华山支行律师代理费4000元；3.判决王梦宇对王云革的上述债务承担连带还款责任；4.判决晗正公司对王云革的上述债务承担阶段性担保责任；5.判令农商银行华山支行对王云革名下位青岛市即墨区1户房屋的变现价款享有优先受偿权；6.本案的诉讼费用由王云革、王梦宇、晗正公司承担。事实和理由:2017年1月11日，农商银行华山支行与王云革、王梦宇、晗正公司签订《个人购房担保借款合同》，约定王云革向农商银行华山支行借款200000元，用于购买位青岛市即墨区1户房屋，借款期限为120个月。借款执行利率以借款发放时中国人民银行同期同档次贷款利率为4.41%，按月还款。王云革以其购买的房屋为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押预告登记。王梦宇、晗正公司为该借款提供担保责任。农商银行华山支行按照合同约定履行了义务，王云革未按期偿还借款本息，构成违约。王云革、王梦宇未到庭，无答辩。晗正公司未到庭，提交书面答辩状称，涉案房屋现处在验收阶段，还没有办理房屋权属登记，目前王云革未入住购买的房屋；收到法院传票后，我公司多次与王云革联系，王云革称无力还款；我公司愿意按照合同约定对王云革、王梦宇的欠款承担阶段性担保责任。到庭当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，包括农商银行华山支行提交的《个人购房担保借款合同》、抵押物清单、同意抵押承诺书、共同还款承诺书、不动产登记证明，贷转存凭证（借款借据），贷款基本信息，委托代理合同、律师费发票及转账凭证，本院予以确认并在卷佐证。根据到庭当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月11日，农商银行华山支行与王云革、晗正公司签订《个人购房担保借款合同》，主要约定王云革向农商银行华山支行借款200000元，用于购买位青岛市即墨区1户房屋;借款采取浮动利率，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾，执行年利率4.41%；借款人以每一个月为一个还款周期，共120期；借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日；还款方式采用等额本息还款法。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计收复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计收复利。借款人未按约定足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款。与本合同有关的公证等费用由借款人、保证人、抵押人承担。王云革、王梦宇向农商银行华山支行出具同意抵押承诺书，同意以王云革名下位青岛市即墨区1户房屋为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押预告登记[预告抵押登记号：（2017）即墨市不动产证明第0001119号]。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、律师费等贷款人实现债权和抵押权的费用。晗正公司对王云革的该笔债务承担阶段性连带责任保证，即自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。王梦宇为王云革的该笔债务承担连带保证责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、律师费等贷款人实现债权的费用。保证期间为最后一期还款日起二年。若发生法律、法规或者本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。2017年1月18日，农商银行华山支行发放借款200000元，借款凭证载明执行利率为3.67500‰，到期日为2027年1月8日。借款到期后，王云革未按约偿还借款本息。截至2020年4月26日，王云革尚欠农商银行华山支行借款本金153885.02元、利息3091.72元。农商银行华山支行为实现债权委托山东青大泽汇律师事务所代理本案诉讼并支出律师代理费4000元。另查明，晗正公司认可涉案房产现处在验收阶段，尚未未办理房产登记。本院认为，本案争议焦点有四，一是农商银行华山支行是否有权提前收回全部贷款本息，王梦宇是否应当承担连带担保责任；二是农商银行华山支行对预抵押房产的处分价款是否享有优先受偿权；三是晗正公司是否应当承担阶段性保证责任；四是律师费应否由王云革承担。对争议焦点一、农商银行华山支行与王云革、王梦宇、晗正公司签订的《个人购房担保借款合同》，系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律拘束力，应按照合同约定全面履行各自的义务。双方约定借款人未按约定足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款。农商银行华山支行按合同约定发放了借款，王云革未按期偿还本息构成违约。农商银行华山支行有权依据合同约定提前收回全部剩余贷款本息，故农商银行华山支行要求王云革偿还借款本金153885.02元、利息3091.72元（计算至2020年4月26日）并支付自2020年4月27日起至实际给付之日止，按照借款合同约定计算的利息的诉讼请求，本院予以支持。王梦宇在保证人处签字，其按照合同约定对王云革的上述欠款承担连带保证责任。对争议焦点二、涉案房产仅办理了预购商品房抵押预告登记，至今未办理房屋产权登记和正式抵押登记手续，且现尚处于验收阶段。故本院对农商银行华山支行关于对预抵押房产处分价款享有优先受偿权的主张，不符合合同约定，本院不予支持。对争议焦点三、合同约定晗正公司对王云革的该笔债务自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。晗正公司自认涉案房屋处于验收阶段，尚未办理抵押登记手续，故农商银行华山支行主张晗正公司应对王云革的上述债务在涉案房屋办理正式抵押登记之前承担阶段性连带清偿责任，本院予以支持。对争议焦点四、农商银行即墨开发区支行主张律师代理费4000元，是其实现债权的合理支出，符合合同约定和法律规定，且已实际支出，本院予以支持。王云革、王梦宇、晗正公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为对自己诉讼权利的放弃，应承担不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王云革于本判决生效后十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司即墨华山支行借款本金153885.02元、利息3091.72元（计算至2020年4月26日）并支付自2020年4月27日起至实际给付之日止，按照合同约定计算的利息；二、被告王云革于本判决生效后十日内偿付原告青岛农村商业银行股份有限公司即墨华山支行支出的律师代理费4000元；三、被告王梦宇对被告王云革的上述债务承担连带还款责任，被告王梦宇承担保证责任后，有权向被告王云革追偿；四、被告青岛晗正置业有限公司对被告王云革的上述债务在涉案房屋办理正式抵押登记之前承担连带担保责任，被告青岛晗正置业有限公司承担保证责任后，有权向被告王云革追偿；五、驳回青岛农村商业银行股份有限公司即墨华山支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3520元，财产保全费1420元，共计4940元(原告已预交)，由王云革、王梦宇、青岛晗正置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  宋金修人民陪审员  王新业人民陪审员  黄义海二〇二〇年九月二日法官助理尹永娟书记员邵晓丹附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。2．《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。4.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。5.《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。6.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部担保责任。7.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。8.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。