河北省唐山市开平区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0205民初815号 原告：唐山鑫杰电气设备有限公司，住所地唐山市开平区。 法定代理人：张洁，职务：执行董事。 委托代理人：王涛，河北北辰律师事务所律师。 委托代理人：刘杰，河北北辰律师事务所律师。 被告：北京建磊国际装饰工程股份有限公司，住所地北京市门头沟区。 法定代表人：石明剑，职务：总经理。 委托代理人：方海彬（，男，1969年5月19日出生，汉族，现住浙江省洞头县。 原告唐山鑫杰电气设备有限公司与被告北京建磊国际装饰工程股份有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐山鑫杰电气设备有限公司委托代理人王涛、刘杰，被告北京建磊国际装饰工程股份有限公司委托代理人方海彬到庭参加诉 —2— 讼。本案现已审理终结。 原告唐山鑫杰电气设备有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告签订的《DZL630型电动吊篮租赁合同》，并判令被告返还全部出租吊篮。2、请求判令被告向原告支付截止至2020年5月31日吊篮租赁费338052元，并自2020年6月1日起按照《DZL630型电动吊篮租赁合同》约定标准支付至合同解除之日止的吊篮租赁费。3、请求判令被告以应付未付吊篮租赁费为基数，按照30%向原告支付逾期付款违约金至2020年5月31日的违约金101415.6元。4、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告于2019年10月28日签订了《DZL630型电动吊篮租赁合同》，约定被告因承建“唐山市丰南区绿景商务中心项目”向原告租赁吊篮。租赁合同中明确约定吊篮租金价格为36元/天/台，租赁期限为2019年10月28日至2020年4月24日，共计180天，租赁期限不满180天按照180天计算，超过合同天数按照施工实际发生天数计算，租赁方式为整栋楼起租、按天计算租金，每满三十天结算并付清当月租金，超期付款按日加收应付款5‰的滞纳金等条款。合同签订后，丰南区绿景商务中心项目A栋楼于2019年11月3日起租，租赁吊篮33台，截止到2020年5月31日，租期共211天，产生租赁费250668元。B栋楼于2019年12月6日起租，租赁吊篮23台，截止到2020年5月31日，租期共178天，产生租赁费147384元，上述合计398052元。合同履行过程中，被告在原告催要下仅仅支付了6万元吊篮租赁费后，再未按合同约定的期限和方式向原告支付吊篮租赁费，截止到 —3— 2020年5月31日，被告尚欠吊篮租赁费338052元。上述费用经原告多次催要，被告均以资金短缺无法周转为由拒绝支付，无奈之下，原告诉至法院。 被告北京建磊国际装饰工程股份有限公司辩称，不同意原告的全部诉讼请求，应予以驳回。理由如下：1、自被告实际起租后至2019年年底，被告已按合同约定支付了相应租赁费；2、自2019年年底至今，因在全国范围内出现了新型冠状病毒肺炎疫情，本次全国范围内的疫情属于不可抗力，对国家各行业经济造成严重冲击，受疫情影响被告所承包的工程亦因疫情影响一直处于停工状态，工程并未开工，吊篮并未实际使用，被告承受巨大的经济压力，并非被告恶意违约。根据《合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任”的规定，以及《民法总则》第一百八十条“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任”的规定，鉴于此次疫情事件已被相关政府部门及人民法院认定为不可抗力事件，并且严重影响到被告的经营收入，因此被告未依约交付租赁费用的行为并不应该被认定为是被告的违约行为。3、即使认定被告存在违约行为，原告主张逾期付款违约金按照未付吊篮租赁费的30%计算，其并没有合同条款予以约定，亦没有法律依据予以支持。且按照未付吊篮租赁费的30%计算违约金系原告主张过高，根据合同法若干问题的解释（二）第29条的规定，“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因 —4— 素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”鉴于疫情影响亦对被告造成巨大的经济困难，希望贵院在考虑疫情所造成的客观影响以及被告的经济情况的基础上予以降低违约金数额。 本院经审理认定事实如下：原、被告口头约定由原告向被告出租电动吊篮，2019年10月25日，被告公司职工方海彬以微信转账方式向原告支付定金1万元。2019年11月1日，原、被告双方签订了《DZL630型电动吊篮租赁合同》、《DZL630型电动吊篮安全协议》，约定被告向原告租赁电动吊篮用于唐山市丰南区绿景商务中心项目，合同金额为388800元，租金单价36元/天*台，租期自2019年10月28日至2020年4月24日，总计180天，租期最短180天，不满180天按180天计算，超过合同天数时按施工实际发生天数计算。冬季报停天数最多玖拾天。报停期间不计收租费，结算期自计收租费日起，每满三十天结算并付清当月租费，如果被告在7个工作日内未付清租金，原告有权停止吊篮作业并不停止计租。如被告一直不能付清租金原告有权随时将吊篮撤离工地。施工结束后，被告应在吊篮拆除之前结清剩余租金及费用，超期付款按日加收应付款5‰的滞纳金，租金以现金结算，不予任何方式抵账，李秋立作为河北中施展建设工程有限公司代理人为被告提供担保签字并加盖公章。合同签订后，原告依约向被告提供了吊篮33台，起租日期自2019年11月3日；后原告又向被告提供了吊篮23台，起租日期自2019年12月6日，共计56台。2020年5月10日，被告公司通过刘廷欢的个人账户以银行转账方式 —5— 向原告支付租金5万元。2020年7月1日，被告向原告发函，称“因业主方（嘉隆地产）资金断链等原因及疫情影响，2020年节后未能复工……”。 另查明，由于2020年春节前夕新型冠状病毒肺炎疫情影响，2020年1月25日，河北省人民政府决定启动“河北省重大突发公共卫生事件一级响应”，自2020年4月30日起，河北省突发公共卫生应急响应级别由一级调整为二级。 以上事实，有原、被告的当庭陈述，原告提交的本院认定采信的证据所证实。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人交付租金的合同。2019年11月1日，原、被告双方签订的《DZL630型电动吊篮租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，本院予以确认，双方均应依约履行合同义务。原告要求解除原、被告双方签订的《DZL630型电动吊篮租赁合同》，并返还全部出租吊篮的诉讼请求，因原、被告双方约定每满三十日付清当月租金，截止第一个付款日2019年12月2日，被告仅给付了原告定金1万元，其逾期付款的行为已构成违约，应承担违约责任，原告有权要求解除合同，被告应及时返还原告出租的全部吊篮，故本院对该诉请予以支持。对于原告要求被告支付截止至2020年5月31日吊篮租赁费338052元，并自2020年6月1日起按照《DZL630型电动吊篮租赁合同》约定标准支付至合同解除之日止的吊篮租赁费的诉讼请求，由于新型冠状病毒肺炎疫情，属不可抗力因素，故自2020年1月25日起至 —6— 2020年4月29日止的租赁费用应予以扣除，不可抗力因素消除后，合同仍可继续履行的，双方应该继续履行合同，原、被告继续履行合同的时间应为2020年4月30日，故自2019年11月3日至2020年5月31日止产生租赁费共计204516元，扣除被告已经向原告支付的定金及租赁费共计60000元，被告尚欠原告租金应为144516元，并应自2020年6月1日起按36元/台/日向原告支付至合同解除之日止的吊篮租金。原告要求被告以应付未付吊篮租赁费为基数，按照30%向原告支付逾期付款违约金至2020年5月31日的违约金101415.6元的诉讼请求，由于合同中按日加收应付款5‰滞纳金的约定过高，故本院酌情调整为按合同约定付款周期应付未付租金的30%向原告支付违约金，并应将疫情期间产生的违约金予以扣除。自2019年11月3日至2019年12月2日止产生的租金为35640元，扣除被告预先支付的定金10000元，被告欠付原告租金应为25640元，被告应以25640元为基数向原告支付自2019年12月3日起至2020年5月31日止的违约金1791.29元。自2019年12月3日至2020年1月1日止产生的租金为57996元，被告应以57996元为基数向原告支付自2020年1月2日起至2020年5月31日止的违约金2621.74元。自2020年1月2日至2020年1月24日止及2020年4月30日产生的租金为48384元，被告应以48384元为基数向原告支付自2020年5月1日起至2020年5月31日止的违约金1232.8元。自2020年5月1日至2020年5月30日止产生的租金为60480元，扣除被告支付的租金50000元，被告欠付原 —7— 告租金应为10480元，被告应以10480元为基数向原告支付自2020年5月31日的违约金8.61元，以上违约金（自2019年12月3日起至2020年5月31日止）共计5654.44元。被告辩称其未违约，是由于疫情影响，各行业经济受到冲击，属于不可抗力因素，并已按合同约定向原告支付了实际起租至2019年年底的租赁费用，因其未提交证据证实租赁费系足额支付，且省政府已于2020年4月30日起解除了一级响应，自此已不属于不可抗力，被告仍未能及时复工复产属于商业风险，故本院对此辩称部分予以采信。为保护当事人合法的民事权益，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告唐山鑫杰电气设备有限公司与被告北京建磊国际装饰工程股份有限公司于2019年11月1日签订的《DZL630型电动吊篮租赁合同》，被告于本判决生效之日起10日内返还原告吊篮56台。 二、被告北京建磊国际装饰工程股份有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告唐山鑫杰电气设备有限公司自2019年11月3日至2020年5月31日止的租金144516元，并自2020年6月1日起按36元/台/日向原告支付至合同解除之日止的吊篮租金。 三、被告北京建磊国际装饰工程股份有限公司于本判决生 —8— 效之日起10日内按周期付款日应付未付租金30%支付原告唐山鑫杰电气设备有限公司自2019年12月3日起至2020年5月31日止的违约金5654.44元。 四、驳回原告唐山鑫杰电气设备有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行支付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2328元，减半收取1164元，由被告北京建磊国际装饰工程股份有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  田会明 二〇二〇年九月二十四日 书记员  王 悦 —9—