陕西省榆林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕08民终3551号 上诉人（原审原告）：李娇娇，女，1989年5月26日出生，汉族，陕西省佳县人，现住榆林市高新区，无固定职业。 委托诉讼代理人：韩阳阳，陕西格道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘萌萌，陕西格道律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：李文彪，男，1961年1月19日出生，汉族，陕西省子洲县人，现住榆林市榆阳区，退休人员。 原审第三人：佳县益民现代农业开发有限公司，住所地：佳县通镇王家沟村中小企业集中地。 法定代表人：王耀峰，该公司董事长。 原审第三人：王耀峰，男，1967年1月4日出生，汉族，陕西省佳县人，住陕西省佳县通镇，佳县益民现代农业开发有限公司董事长。 原审第三人：王国庆（被执行人），男，1989年10月1日出生，汉族，陕西省佳县人，住陕西省佳县通镇王家沟村枣缘红酒业有限公司。 上诉人李娇娇因与被上诉人李文彪、原审第三人佳县益民现代农业开发有限公司、王耀锋、王国庆案外人执行异议之诉一案，不服陕西省榆林市榆阳区人民法院（2020）陕0802民初2981号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月3日立案后,依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 李娇娇上诉请求：一、撤销榆阳区人民法院(2020)陕0802民初2981号民事判决，改判为支持上诉人的全部上诉请求；二、判令本案的一二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定事实错误，涉案房屋为上诉人与王国庆共同共有财产。上诉人与王国庆于2008年便建立了同居关系，涉案房屋在该期间取产，应属于共同财产。上诉人与王国庆于2008年举办了结婚与订婚仪式，因在2008年上诉人年仅19岁，未到法定结婚年龄，故未领取结婚证，举办仪式后双方随即共同生活在一起，并于2009年10月6日育有一子，后双方在2011年11月1日办理了结婚证，在原告与王国庆共同生活期间，经商议双方于2011年4月9日购买了位于榆林市榆阳区榆兴苑2号楼4单元1401室房屋，虽然在该期间上诉人与王国庆取得的财产不属于夫妻共同财产，但是根据《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记二以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条之规定，应属于原告与王国庆共同财产。涉案房屋属于按揭房屋，上诉人与王国庆结婚后，用夫妻共同财产偿还了按揭款，属于夫妻共同财产。一审法院以“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”否认涉案房屋为夫妻共同财产，明显错误。该条法律规定，并未否定婚前取得不动产婚后支付首付款时购买的房屋为夫妻共同财产，仅是认为婚前购买一方支付了大部分款项，不动产由其享有最为合适，同时该条法律明确规定，要对婚后共同偿还的款项及其相对应的财产增值部分进行补偿，可见，该条法律规定认可共同部分。二、上诉人申请排除强制执行的理由不仅为涉案房屋为共同共有，而且有该房屋为上诉人仅有的一套房屋。上诉人对涉案房屋享有共同共有的权利，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，享有排他性的权利。另外，上诉人与被上诉人仅有该套房屋，涉案房屋的居住者为上诉人、王国庆以及两个孩子以及王国庆的父母。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的规定，人民法院可以查封，但是不得拍卖。三、涉案债务根据人民法院的判决书显示，系王国庆个人债务，应当由王国庆个人财产区清偿，而非用上诉人与王国庆共同财产清偿。故人民法院的查封拍卖行为明显错误。因此，上诉人是涉案房屋的权利人，对房屋享有真实合法的权利，上诉人享有的权利能够排除人民法院的执行。 李文彪辩称，李娇娇与此房产无任何权属关系，请求依法判决。 王耀锋述称，2008年万国庆与李娇娇举办结婚仪式，但是因为李娇娇年龄不到，所以一直没有领取结婚证，涉案房屋属于李娇娇夫妻共同财产。 李娇娇向一审法院提出诉讼请求：1.依法撤销榆阳区人民法院作出的（2020）陕0802执异24号执行裁定书，并排除人民法院的执行；2.本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实如下：本院在执行本案李文彪与本案第三人佳县益民现代农业开发有限公司、王国庆、王耀锋民间借贷纠纷一案的过程中，于2019年10月17日作出（2019）陕0802执3485号执行裁定书，裁定查封登记在王国庆名下位于榆林市经济开发区榆兴苑2幢4单元1***室（房产证明号：0****）的房产一处。该案执行过程中，原告向本院提出书面执行异议申请，本院于2020年3月24日作出（2020）陕0802执异24号执行裁定书，裁定：驳回原告的异议请求。原告对该裁定书不服，在法定期限内向本院提起案外人执行异议之诉，并提出前述诉情。 另查明：李娇娇与王国庆的儿子于2009年10月6日出生，李娇娇与王国庆于2011年10月1日登记结婚，王国庆于2011年4月9日与榆林市榆兴置业有限公司签订商品房买卖合同，双方约定以办理20年按揭的方式支付了涉案房产的购房款。 一审法院认为，首先，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，再结合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”的规定，涉案房产并非原告与第三人王国庆在婚姻关系存续期间取得，因此不属于夫妻共同所有的财产。即使原告与王国庆在购房前已同居，也不能改变该项法律事实。 其次，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定可知，配偶对房屋享有的共有权尚不足以排除人民法院对房产采取的强制执行。举重以明轻，原告对涉案房产享有的权益更不足以排除人民法院的强制执行。 综上，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项，并参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，判决：驳回李娇娇的诉讼请求。案件受理费9750元，由李娇娇负担。 二审中，上诉人李娇娇提交照片六张（复印件），照片内容为2008年双方举办结婚仪式后，拍摄婚纱照片五张；在2011年，李娇娇与王国庆及其父母、孩子共同出席了枣缘红庆典并合影留念照片一张；证明目的：李娇娇与王国庆于2008年开始以夫妻名义共同生活，在该期间取得的财产应属于共同共有，涉案房屋应属于夫妻共同财产，人民法院不得执行李娇娇的份额。 李文彪对上诉人提交的证据不予认可，因为涉案房屋是婚前财产，所以涉案房屋与李娇娇无关。 佳县益民现代农业开发有限公司、王耀锋对上诉人提交的证据认可。因为李娇娇在2008年举办的结婚仪式，拍摄的婚纱照；在2011年，在举办枣缘庆典的合影留念，证明王国庆和李娇娇在结婚之后共购买的涉案房屋。 本院对当事人提交的证据认定如下：李娇娇提交的照片中仅有其与王国庆及家人参加枣缘红庆典留影照片上记载的时间为2011年，李娇娇与王国庆婚纱照片的形成时间无法确定，不能达到双方于2008年开始共同生活的证明目的，不予采信。 一审法院查明的事实属实，本院依法予以确认。 本院认为，本案争议的焦点为上诉人李娇娇是否对执行标的享有足以排除强制执行的权益。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。涉案房屋购买时间早于王国庆与李娇娇登记结婚日期，并且登记在王国庆名下，虽然部分银行按揭由王国庆在婚后偿还，但李娇娇对涉案房屋并不享有足以排除强制执行的权益。 综上，上诉人李娇娇的上诉请求不能成立。一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5800元，由上诉人李娇娇负担。 本判决为终审判决。 审判长  杨忠东 审判员  高 清 审判员  王伟云 二〇二〇年九月二十八日 书记员  王会巧