海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）琼9002民初2543号 原告：易某，住江西省吉安市吉州区。 委托诉讼代理人：黄某，海南法立信（琼海）律师事务所律师。 被告：琼海大兴投资有限公司。 法定代表人：郑某，该公司执行董事长。 委托诉讼代理人：陈某。 委托诉讼代理人：吴某。 原告易某与被告琼海大兴投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告易某的委托诉讼代理人黄某，被告琼海大兴投资有限公司（以下简称大兴公司）的委托诉讼代理人陈某、吴某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告易某向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付逾期交房违约金16315.26元（自2018年1月1日起至2020年9月10日止按已付房款160963元的日万分之一计算）。事实和理由：2017年8月24日，原告就购买被告位于海南省琼海市××区海逸广场B-1幢909房事宜与被告签订了《琼海市商品房买卖合同》。根据该合同约定：1.购买的商品房位于琼海市××区海逸广场，房号信息为B-1幢909房，建筑面积35.57平方米，房款总价160963元；2.被告应在2017年12月31日前向原告交付已完成建设工程规划验收和各种专项验收，并取得建筑工程竣工验收备案证明的商品房。如逾期未交房，被告应按逾期日数每日向原告支付已付房款万分之一的违约金。除此之外，合同还就双方的其他权利义务进行了约定。在签订上述《琼海市商品房买卖合同》以后，原告向被告支付了全部的购房款160963元，而被告至今都没有将符合商品房买卖合同约定条件的房屋交付给原告。综上，原告认为原、被告之间签订的《琼海市商品房买卖合同》合法有效，属于双方当事人真实意思表示。被告至今都没有履行合同约定的义务向原告交付符合约定条件的房屋，其行为已严重违约。被告应按照合同约定按已付房款的万分之一向原告支付违约金（违约金暂计至庭审之日）。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告大兴公司答辩称,一、原告主张的逾期交房违约金部分缺少法律依据。原、被告于2017年8月24日签订的《琼海市商品房买卖合同》第十一条约定，被告在逾期交房60日内，合同继续履行；被告逾期交房60日后，原告有权单方面解除合同或者要求继续履行合同，并支付违约金。双方约定的交房时间为2017年12月31日前。被告于2020年4月13日发出《交房通知书》。被告认为，根据双方签订的购房合同约定，违约金的计算时间应自2018年3月1日起至2020年4月13日止。原告主张2018年1月1日至2020年8月12日的违约金，其计算时间明显不符合合同约定。此外，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”。原告应在2018年3月1日后积极采取通知被告解除合同或者通知被告继续履行交房义务等适当止损措施，但原告于2020年8月18日才以诉讼的方式要求被告支付逾期交房违约金。因此，被告不应支付原告怠于采取适当措施防止损失扩大部分的逾期交房违约金。故原告主张的逾期交房违约金部分没有法律依据，应当依法驳回原告的诉讼请求。二、原告应承担未采取适当措施防止损失扩大部分所产生的诉讼费用。综上，被告认为原告应承担其行为所导致的一切不利后果，请求法院依法判决驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交了如下证据：1.《琼海市商品房买卖合同》，2.收据。被告依法提交了《交房通知书》及快递运单等证据。双方当事人对对方所举证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告系从事房地产开发、经营与销售的企业法人。2017年8月24日，原、被告签订《琼海市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于琼海市××区房，建筑面积35.57平方米，房价款为160963元，付款方式为一次性付款。合同第八条约定，出卖人（被告）应当在2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房已完成建设工程规划验收和各种专项验收，并取得建筑工程竣工验收备案证明文件。第十一条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未能按本合同约定的期限交房，按下列方式处理（按逾期时间分别处理，不作累加）：1.逾期在60日之内，每逾期一天，买受人有权要求出卖人每日按已付房价款的万分之零支付违约金，合同继续履行；2.逾期超过60日后，买受人有权单方面解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按逾期日数每日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。原告按合同约定向被告支付了全部购房款160963元。被告于2020年4月13日向原告邮寄《交房通知书》，通知原告于2020年5月1日至2020年6月30日之间办理入住手续，如未在规定时间交房则视为原告同意交房。原告以案涉商品房未符合双方约定的交房条件为由，至今未到被告处办理房屋交接手续。为此，原告于2020年8月18日向本院提起诉讼，请求判如所请。 庭审中，被告大兴公司称因案涉房屋工程延期导致未及时办理相关验收手续，案涉房屋尚未取得建筑工程竣工验收备案证明文件。 本院认为，原、被告签订的《琼海市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守履行。本案的争议焦点为：被告是否存在违约，应否向原告支付逾期交房违约金16315.26元。本案中，原告已按合同约定支付购房款160963元给被告,被告未按合同约定的期限交付房屋给原告，已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告请求判决被告支付自2018年1月1日起至2020年9月10日止的逾期交房违约金16315.26元；被告则以其已于2020年4月13日向原告发出《交房通知书》为由，认为其逾期交房违约金的计算期间为2018年3月1日起至2020年4月13日止。根据双方签订的《琼海市商品房买卖合同》第八条的约定，被告应于2017年12月31日前将已完成建设工程规划验收和各种专项验收并取得建筑工程竣工验收备案证文件的商品房交付给原告。虽然被告2020年4月13日向原告发出了《交房通知书》，通知原告于2020年5月1日至2020年6月30日之间办理入住手续，如未在规定时间交房则视为原告同意交房，但被告尚未取得涉案房屋的建筑工程竣工验收备案证明文件，不符合合同所约定的房屋交付条件。因此，原告未在被告通知的时间办理入住手续，不能视为被告已交付房屋。因被告至本案庭审之日即2020年9月10日仍未取得涉案房屋的建筑工程竣工验收备案证明文件，原告一直未与被告办理交房手续，应认定被告至2020年9月10日仍未向原告交付房屋。根据上述合同第十一条关于“1.逾期在60日之内，每逾期一天，买受人有权要求出卖人每日按已付房价款的万分之零支付违约金，合同继续履行；2.逾期超过60日后，买受人有权单方面解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按逾期日数每日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金”的约定，被告应自2018年3月2日起向原告计付违约金。故被告应自2018年3月2日起至2020年9月10日止（共计923天）以购房款160963元为基数按日利率万分之一向原告计付逾期交房违约金14856.88元给原告，原告请求超出部分缺乏事实根据和法律依据，依法应予驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下： 一、被告琼海大兴投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告易某支付逾期交房违约金14856.88元； 二、驳回原告易某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费184元，减半收取计92元，由被告琼海大兴投资有限公司。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 员 符小丽 二〇二〇年九月二十一日 法官助理 黄雪莹 书 记 员 陈 灿 相关的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用 〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。