四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初6927号 原告：王学堂，男，1981年5月13日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：张德顺，四川量力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈代勇，四川量力律师事务所律师。 原告：田陆翼，女，1981年9月3日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：张德顺，四川量力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈代勇，四川量力律师事务所律师。 被告：成都格罗菲酒店管理有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区交子大道**********。 法定代表人：高原翠，职务不详。 原告王学堂、田陆翼与被告成都格罗菲酒店管理有限公司（以下简称“格罗菲酒店公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。王学堂，王学堂、田陆翼的委托诉讼代理人张德顺、陈代勇，格罗菲酒店公司的法定代表人高原翠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王学堂、田陆翼向本院提出诉讼请求：1.判令解除王学堂、田陆翼与格罗菲酒店公司签订的《房屋租赁合同》；2.判令格罗菲酒店公司支付所拖欠王学堂、田陆翼房租21600元（租金2700元／月／间，应计至实际退房之日，本次暂计至2020年4月30日）；3.判令格罗菲酒店公司支付王学堂、田陆翼违约金16200元；4.判令格罗菲酒店公司支付王学堂、田陆翼租赁物品缺失损失5610.70元；5.判令格罗菲酒店公司支付王学堂、田陆翼垫付的案涉房屋物业服务费974.40元（物业费应计至实际退房之日，本次暂计至2020年2月29日）；6.判令格罗菲酒店公司承担本案诉讼费等费用。庭审过程中，王学堂、田陆翼明确第2项诉讼请求为：判令格罗菲酒店公司支付所拖欠王学堂、田陆翼房租37800元（格罗菲酒店公司于2020年7月9日腾退案涉房屋的，故租金从2020年1月1日起计算至2020年6月30日止）。事实与理由：2019年4月1日，王学堂、田陆翼与格罗菲酒店公司签订《房屋租赁合同》，王学堂、田陆翼将位于高新区两间房屋及家具家电等附属设施设备出租给格罗菲酒店公司，该合同对双方的权利义务、租金、支付时间及方式、违约责任等作出详细约定。2020年1月1日，格罗菲酒店公司就未再支付租金，且房屋内的租赁物有损坏，王学堂、田陆翼催收未果，故诉至法院，请求判如所请。 格罗菲酒店公司辩称，1.王学堂、田陆翼与格罗菲酒店公司双方已于2020年1月27日解除了案涉《房屋租赁合同》，并完成了房屋交付；2.双方租金已经结清，格罗菲酒店公司没有拖欠租金的行为；3.格罗菲酒店公司与王学堂、田陆翼解除合同是受不可抗力因素影响，属法定免责事由，不应承担违约责任；4.王学堂、田陆翼诉状所述租赁物品缺失情况，与事实不符。 本院经审理认定事实如下：位于高新区房屋所有权人为王学堂、田陆翼，共有情况为按份共有。 2017年7月28日，圣卡诺家私订货单载明，交子大道XXX号誉峰遇见公寓XXX，1.5床两张（欧式床头两个），金额4000元。 2019年4月1日，王学堂、田陆翼（甲方）与格罗菲酒店公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：1.因乙方酒店公寓需要，甲方现将坐落于武侯区交子大道誉峰遇见XXX私有住房出租给乙方使用，租赁期限从2019年4月1日至2024年4月1日止，租期五年；2.房屋租金为2700元，3年不变，第四年2800，第五年2900，租金为三个月付一次，续租租金提前7天交房；3.租赁期间，乙方只可将房屋用于酒店公寓，房屋不能转租或转借他人使用，如需改变用途或转租，需征得甲方同意；4.租赁期内，水、电、有限电视、物业、卫生、电话等费用均由乙方承担，乙方预付押金¥2700元整，等租赁期满，甲方和乙方结清所有费用后，多余押金退还乙方，如乙方租期未满60个月，甲方不退押金；5.租赁期内，乙方不得擅自改变房屋原有结构及附属设施，如需改动必须征得甲方同意，由于乙方原因造成房屋及附属设施损坏的，乙方必须承担赔偿及修复责任，自然老化由甲方修复；6.租赁期内，甲乙双方遇特殊情况，欲收回租赁或退租赁，应提前一个月征求对方意见，如有违约，违约方应承担相应责任。合同有王学堂、田陆翼签字捺印以及格罗菲酒店公司公章。 宁骏物业管理有限公司收款收据6张载明，王学堂、田陆翼已缴纳案涉XXX号房屋2020年1月1日起至2020年12月31日止的公寓物业服务费2551.2元、商业水费69、生活垃圾清运费96元，王学堂、田陆翼已缴纳案涉XXX号房屋2020年1月1日起至2020年12月31日止的公寓物业服务费2551.2元、商业水费36.8、生活垃圾清运费96元。 庭审中双方一致认可格罗菲酒店公司已经支付了案涉XXX号房屋，2019年4月1日起至2019年12月29日止9个月的房租48600元，押金5400元，以及物业费。 另查明，格罗菲酒店公司已于2020年2月26日前腾退案涉租赁房屋，王学堂、田陆翼于2020年2月26日进入案涉房屋准备收房，但王学堂、田陆翼检查后认为房内租赁物损坏，应当恢复后才可退房，故拒绝收房。2020年3月1日，格罗菲酒店公司告知王学堂、田陆翼案涉房屋电子门锁密码。 根据照片6张显示，1004号房屋的床头木板断裂拼接，1003号房屋的床尾的两根木头柱子断裂丢失。 上述事实的证据有双方的当庭陈述、《房屋租赁合同》、房屋产权证、转款凭证、宁骏物业管理有限公司收款收据6张、圣卡诺家私订货单、照片6张等证据材料在案佐证。 本院认为，王学堂、田陆翼与格罗菲酒店公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。双方在案涉合同中约定，双方协商一致可以解除合同。微信聊天记录显示，王学堂、田陆翼与格罗菲酒店公司均约定于2020年2月26日交接案涉租赁房屋，双方于2020年2月26日到现场交接房屋的实际行为表明一致同意解除合同，且格罗菲酒店公司已将案涉房屋于2020年3月1日返还给王学堂、田陆翼（告知电子门锁密码）。即使王学堂、田陆翼认为返还不符合标准，租赁房屋内的设施有损坏，可以要求格罗菲酒店公司承担赔偿责任，而非以此为理由拒绝收房，导致损失扩大，扩大的损失应由自身承担。故本院确认王学堂、田陆翼与格罗菲酒店公司于2019年4月1日签订的《房屋租赁合同》于2020年2月26日解除，格罗菲酒店公司于2020年3月1日将案涉租赁房屋返还给王学堂、田陆翼，故格罗菲酒店公司应按照合同约定支付王学堂、田陆翼2020年1月1日至2020年2月29日的房租2700元/月×2个月×2间房=10800元。故本院对王学堂、田陆翼要求格罗菲酒店公司支付21600元租金的诉请在10800元的范围内予以支持。 关于支付物业服务费的问题。格罗菲酒店公司于2020年3月1日将案涉租赁房屋返还给王学堂、田陆翼，故在此之前的物业费应由格罗菲酒店公司支付，王学堂、田陆翼已代为缴纳，故格罗菲酒店公司应当向王学堂、田陆翼支付2020年1月1日至2020年2月29日的物业费850.4元（计算方式为：212.6元/月×2个月×2间房）。 关于租赁物品缺失损失的问题。王学堂、田陆翼在向格罗菲酒店公司交付房屋及附属租赁物时，双方清点了设施设备，并在《房屋租赁合同》中予以记载，格罗菲酒店公司并未提出租赁物存在损坏的情况，故本院认为，在王学堂、田陆翼交付案涉租赁房屋给格罗菲酒店公司时，两张床不存在损坏现象。现王学堂、田陆翼提交的照片显示1004号房屋的床头木板断裂拼接，1003号房屋的床尾的两根木头柱子断裂丢失，按照合同的约定，格罗菲酒店公司应当承担赔偿责任。本院就床的损坏情况，酌定损失为1000元。关于更换沙发的损失，由于王学堂、田陆翼未提供相应的证据，故本院不予支持。 关于违约金的问题。首先，格罗菲酒店公司预付押金5400元，《房屋租赁合同》约定租赁期满，王学堂、田陆翼和格罗菲酒店公司结清所有费用后，多余押金退还格罗菲酒店公司，如格罗菲酒店公司租期未满60个月，王学堂、田陆翼不退押金。已对其违约责任作了约定，即没收押金。其次，格罗菲酒店公司虽提前退租系违约行为，应当承担违约责任，赔偿其损失，但其积极联系王学堂、田陆翼处理腾退事宜，及时止损，但王学堂、田陆翼拒绝收房导致房屋空置长达几个月，王学堂、田陆翼应对扩大的损失承担部分责任。再次，格罗菲酒店公司系酒店行业，确因新冠肺炎疫情导致经营困难。最后，本院已支持王学堂、田陆翼主张格罗菲酒店公司支付《房屋租赁合同》解除前的租金的诉请。综上，本院以合同约定和实际损失为基础，综合考虑双方的过错程度、合同履行情况以及疫情对酒店行业的影响等综合因素，酌定格罗菲酒店公司支付王学堂、田陆翼违约金8000元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、格罗菲酒店公司于本判决生效之日起三日内向王学堂、田陆翼支付房屋租金10800元、租赁物品缺失损失1000元、物业服务费850.4元、违约金8000元； 二、驳回王学堂、田陆翼的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为2034元，格罗菲酒店公司负担171元，王学堂、田陆翼负担1863元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  陈思 二〇二〇年九月二日 书记员  李双