云南省鲁甸县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0621民初1568号原告：中国农业银行股份有限公司鲁甸县支行，统一社会信用代码91530621217020352X，住所地云南省昭通市鲁甸县文屏镇新区世纪大道。法定代表人：康绍洪，系该支行负责人。委托诉讼代理人：张凡，云南言广律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：李梅，云南言广律师事务所律师，特别授权代理。被告：刘兴富，男，汉族，生于1966年10月5日，云南省鲁甸县人，户籍地址为云南省昭通市鲁甸县，现住南省昭通市鲁甸县。被告：沈智仙，女，汉族，生于1973年11月8日，云南省鲁甸县人，户籍地址为云南省昭通市鲁甸县，现住南省昭通市鲁甸县。原告中国农业银行股份有限公司鲁甸县支行（以下简称：农行鲁甸县支行）诉被告刘兴富、沈智仙金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告农行鲁甸县支行的委托诉讼代理人张凡到庭参加诉讼；被告刘兴富、沈智仙经本院依法传票传唤后未到庭应诉，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定对其进行缺席审理。本案现已审理终结。农行鲁甸县支行向本院提出诉讼请求：1.判决刘兴富、沈智仙向农行鲁甸县支行偿还借款本金人民币93262.92元，利息1194.79元、罚息63.30元、复利15.67元，本息合计94709.96元（暂计算至2020年6月18日，利息、罚息、复利按合同约定标准计算）；2.判决刘兴富、沈智仙向农行鲁甸县支行支付自2020年6月19日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定标准计算）；3.判决确认农行鲁甸县支行对抵押物权证鲁房他证文字第××号中：鲁国用（2011）第××号土地使用权上的房屋（鲁房权证鲁甸县字第**）享有拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿权；4.判令刘兴富、沈智仙向农行鲁甸县支行支付为实现债权、担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费等）。诉讼过程中，农行鲁甸县支行明确第4项诉讼请求为：判令刘兴富、沈智仙向农行鲁甸县支行支付为实现债权而产生的律师费2000元及承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年9月20日刘兴富向农行鲁甸县支行提交借款申请书、个人住房贷款申请表，并与农行鲁甸县支行签订《个人购（建）房担保借款合同》，合同约定刘兴富向农行鲁甸县支行借款20万元（贰拾万元整）用于购买住房，借款期限为15年（2010年10月31日起至2025年10月30日止），借款利率为浮动利率（在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率6.14%的基础上下浮20%），执行年利率4.912%，还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月（每个月借款发放日对应日还款），还款账号为：62×××11，对罚息、复利、借款人不能按期足额归还借款，贷款人有权提起收回借款等作出约定。另外，刘兴富、沈智仙共同还款，并共同承诺将位于鲁甸县的新购房屋（鲁房房权证鲁甸县字第**）作抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，农行鲁甸县支行将全部贷款存入刘兴富指定的收款账户中（账号：24×××57），但是在合同约定的还款期到期后，刘兴富、沈智仙未按约定将应还借款存入约定的还款账号（62×××11）中。尚欠农行鲁甸县支行借款本金人民币93262.92元，利息1194.79元、罚息63.30元、复利15.67元，本息合计94709.96元（暂计算至2020年6月18日，利息、罚息、复利按合同约定标准计算）。综上所述，刘兴富、沈智仙未按时归还借款的行为已经构成根本违约，为保护农行鲁甸县支行合法权益，请求人民法院判决支持农行鲁甸县支行诉讼请求以盼。刘兴富未到庭应诉，也未作答辩。沈智仙未到庭应诉，也未作答辩。经审理查明：2010年9月20日，刘兴富以购房需要资金为由向农行鲁甸县支行借款20万元，借款期限15年，当天刘兴富、沈智仙二人均在中国农业银行个人住房贷款申请表、共同还款承诺书、同意抵押承诺书、房地产抵押清单上签名捺印。2010年10月31日，借款人刘兴富、贷款人农行鲁甸县支行、抵押人刘兴富与沈智仙、保证人鲁甸县盛林房地产开发有限公司（以下简称：鲁甸县盛林房地产公司）签订了编号为ＮＯ53020520100007702号的《个人购（建）房担保借款合同》，合同约定：借款金额为20万元，借款用途为购买房产，借款期限自2010年10月31日起至2025年10月30日止，共计180个月。借款人购买的房产位于鲁甸县，建筑面积为141.96平方米，套内建筑面积为141.96平方米，购房合同编号为ＬＹ20100085。借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率6.14%的基础上下浮20%，执行年利率4.912%。借款人授权贷款人将全部借款直接划入售房人的账户（户名鲁甸县盛林房地产开发有限公司，开户行农行鲁甸县支行，账户24×××57）。还款方式为分期还款，借款人以每一个月为一个还款周期，共180期。自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日。采用等额本息方式归还借款本息。抵押人刘兴富、沈智仙同意以所购房产设定抵押，详见房地产抵押清单，该《房地产抵押清单》是《个人购（建）房担保借款合同》的组成部分，与本合同具有同等法律效力。保证人鲁甸县盛林房地产公司承担阶段性保证责任，自本合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥抵押登记手续之日止。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同其他约定：借款人刘兴富与沈智仙为夫妻关系，作为共同还款人，对本项债务负有连带还款责任。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。2012年7月18日在鲁甸县建设局住宅与房地产管理中心办理了房屋他项权证书，证号为：鲁房他证文字第××号。房屋他项权利人：农行鲁甸县支行，房屋所有权人：刘兴富，房屋所有权证号：00009332，房屋坐落：鲁甸县602号，他项权利种类：房地产抵押，债权数额：29万，附记：贷款15年。2012年6月4日刘兴富取得房屋所有权证，房产证号为：鲁房权房权证鲁甸县字第**。11年11月17日刘兴富取得国有土地使用权证书，土地使用权证号为：鲁国用（2011）第××号。2010年10月31日农行鲁甸县支行向借款合同约定的账户，即售房人鲁甸县盛林房地产公司账户发放贷款200,000元。2020年之前刘兴富、沈智仙均正常偿还贷款本金及利息，2020年之后贷款出现逾期，刘兴富、沈智仙未按照合同约定履行还款义务。截至2020年6月18日，尚欠农行鲁甸县支行借款本金93,262.92元，利息1,194.79元、提前还息金额173.28元、罚息63.30元、复利15.67元，本息合计94,709.96元。农行鲁甸县支行向云南言广律师事务所支付了刘兴富等十个金融借款合同纠纷诉讼案件代理费10件×2,000元/件＝20,000元。上述事实，有农行鲁甸县支行提交的营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件，刘兴富、沈智仙的身份证、户口薄、结婚证复印件，借款申请书、个人住房贷款申请书、个人购（建）房担保借款合同、商品房购销合同、支付购房首付款的发票，共同还款承诺书、同意抵押承诺，房地产抵押清单，房屋他项权证书，房屋所有权证书，土地使用权证书，银行卡号、借款凭证，业务凭证，代理协议、发票；庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，依照合同法第196条之规定，借款人向贷款人借款，借款到期后或者贷款被宣布提前到期后，借款人应当向贷款人偿还借款并支付利息。本案中刘兴富、沈智仙和农行鲁甸县支行之间借贷事实、贷款发放、已偿还部分本金及利息等事实清楚，但是刘兴富、沈智仙逾期未按合同约定按时足额履行还本付息义务已经构成违约，因此对农行鲁甸县支行请求刘兴富、沈智仙按照约定归还剩余借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。物权法第179条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。物权法第187条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中刘兴富、沈智仙与农行鲁甸县支行签订了借款合同和房地产抵押清单，并且在鲁甸县建设局住宅与房地产管理中心办理了房屋抵押登记手续，农行鲁甸县支行的抵押权自登记时设立。若刘兴富、沈智仙未按期履行还本付息的义务，则农行鲁甸县支行有权对上述抵押财产优先受偿。农行鲁甸县支行因本案诉讼支付的律师费2,000元，应由其自行承担。双方虽然在合同中明确约定了律师费的负担，但是根据本案案情简洁明确的情况也不应当支持。律师费属于本案纠纷的间接损失，当事人有聘请律师代理诉讼活动的权利，当然也有权利不聘请律师而是自己进行诉讼活动，因此产生的律师代理费属于诉讼成本费用，与诉状撰写费、文本资料复印费性质相同，应当由进行诉讼活动的一方当事人自行承担。在专利权、商标权、不正当竞争、侵犯商业秘密等知识产权类纠纷中，因为涉及的知识、术语、界定相当专业、晦涩、难懂，当事人自行诉讼有可能诉讼能力较低，在此类型案件中当事人大多会委托专业律师代理诉讼活动，也只有在此类型案件中律师代理费获得支持的可能性比较大。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、刘兴富、沈智仙于本判决生效之日起一个月内偿还中国农业银行股份有限公司鲁甸县支行借款本金玖万叁仟贰佰陆拾贰元玖角贰分（￥93,262.92元）。二、刘兴富、沈智仙于本判决生效后一个月内向中国农业银行股份有限公司鲁甸县支行支付截至2019年6月18日的利息1,194.79元、提前还息金额173.28元、罚息63.30元、复利15.67元，以上利息、罚息、复利合计壹仟肆佰肆拾柒元零肆分（￥1,447.04元），并支付自2020年6月19日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照刘兴富、沈智仙签订的《个人购（建）房担保借款合同》约定的标准计算）。三、若刘兴富、沈智仙未按本判决第一项、第二项履行给付义务，则中国农业银行股份有限公司鲁甸县支行对刘兴富、沈智仙抵押的房屋拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权（房屋位于：鲁甸县，房屋他项权证书号为：鲁房他证鲁甸县字第××号，房产证号为：鲁房权证房权证鲁甸县字第**，用权证号为：鲁国用（2011）第××号）。四、驳回中国农业银行股份有限公司鲁甸县支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,168元，减半收取1,084元，由刘兴富、沈智仙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年。审判员  赵庆勇二〇二〇年九月二十九日法官助理赵倩苹书记员许蒙