贵州省铜仁市万山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0603民初952号 原告：丁丽，女，1986年12月22日出生，汉族，贵州省大方县人，住贵州省铜仁市碧江区。 委托诉讼代理人：祝永飞，贵州永飞律师事务所律师。 被告：铜仁市万山区万泉置业有限公司，住所地贵州省铜仁市万山区大众创业万众创新产业园****。 法定代表人：赵冉，公司董事长。 委托诉讼代理人：袁滕滕，贵州瀛黔（贵安新区）律师事务所律师。 原告丁丽与被告铜仁市万山区万泉置业有限公司（以下简称万泉公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁丽及诉讼代理人祝永飞，被告万泉公司的诉讼代理人袁滕滕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丁丽向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；解除双方于2019年9月24日签订的《铜仁碧桂园丹砂苑认购书》（编号：TRDSY201909302）；9月27日签订的《铜仁碧桂园丹砂苑认购书》（编号：TRDSY20190963）；2、被告立即退还原告缴纳的购房款157,170元，办证费180元，维修基金5,630元，共计162,980元。3、判决被告从2019年9月27日起支付原告利息（以157,170元为基数，按照同期同类银行贷款利息为标准计算至实际退还完毕之日止）；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年9月27日，原告和杨昌前（系原告前夫）与被告签订《铜仁碧桂园丹砂苑认购书》，约定原告、杨昌前购买被告开发的碧桂园丹砂苑翰林08号楼-20-3号房，套内面积117.11平方米，认购价为522,170元。定金20,000元在签订认购书时付清，第一期房款157,170元于2019年9月27日前付清，剩余款项原告以银行按揭方式付款。认购书签订后，原告按约支付了定金、第一期房款，并缴纳办证费180元、维修金5,630元。在与被告签订《商品房买卖合同》后，原告与杨昌前离婚，涉案房屋归原告、按揭由原告负责。2019年10月23日，原告要求被告退房或卖了，得到的回复是不同意退房或帮原告卖。后来因为原告要为公司办理贷款，如果按揭在原告为公司办理贷款之后，可能办理不了。2020年1月2日，原告将银行所需资料交给被告，并告知被告尽快办理按揭。由于被告拖沓，按揭一直未能办理，2020年3月17日，银行告知无法放贷。由于原告剩余房款无法获得银行贷款，导致原告无法支付剩余房款，双方的买卖关系只有依法解除，并由被告退还原告缴纳的一切费用。综上，特具状起诉，请法院依法判决。 被告万泉公司辩称，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，不应当解除；合同不应当解除就不应该由被告承担违约责任及利息损失，维修基金已由被告转交给住建部门不应由被告返还。诉讼费用由原告方自行承担。 本院经审理认定事实如下：2019年9月19日，被告万泉公司获取铜仁市住房和城乡建设局颁发的商品房预售许可证，对丹砂苑建设项目8栋准予预售。2019年9月24日，原告丁丽、杨昌前（系夫妻关系）与被告万泉公司签订《铜仁碧桂园丹砂苑认购书》（认购字第TRDSY20190932号），约定原告丁丽、杨昌前认购铜仁市万山区仁山办事处楚溪大道19号铜仁市碧桂园丹砂苑翰林08号楼-20-3（H型）洋房，建筑面积140.62平方米、套内面积117.11平方米（最终以产权登记面积为准），认购价为562,170元。交楼日期为2021年12月31日。付款时间为：定金20,000元在签订认购书时付清，第一期房款172,170元于2019年9月27日前付清（含定金）；第二期房款390,000元于2019年11月27日前付清（银行按揭款）。同时约定2019年9月27日双方签订购房合同。认购书签订后，原告当日按约支付了定金20,000元。到2019年9月27日，原告丁丽、杨昌前又与被告万泉公司签订《铜仁碧桂园丹砂苑认购书》（认购字第TRDSY20190963号），将认购价变更为522,170元外，其他约定与认购字第TRDSY20190932号一致。同日，原告丁丽、杨昌前与被告万泉公司签订《商品房买卖合同》，约定：原告丁丽、杨昌前购买第8栋1单元20层3号房，建筑面积140.62平方米、套内面积117.11平方米，单价每平方米4,458.8元，按套内面积计算总价款522,170元。合同签订之日交付首期房款157,170元，余款365,000元以银行按揭支付。原告在接到被告书面通知之日起15日内，将申请办理按揭或公积金贷款所需的全部资料提交被告，在接到被告或贷款人书面通知后15日内前往指定地点办理贷款相关手续。因原告的原因未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，被告同意原告在收到书面通知之日15内支付不足款项。合同还约定，因被告原因导致原告未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款的，合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。同日，双方签订《银行按揭及公积金付款方式补充协议》，约定：原告以住房抵押贷款方式支付365,000元房款。如因原告的原因导致贷款机构不予审批贷款或批准贷款金额与原告申请的贷款金额存在差异的，原告必须按买卖合同约定支付房款的期限内，将差额款项支付被告。合同签订后，原告于当日交付首期房款157,170元，办证费180元，房屋维修基金5,630元。被告于当日通知原告与杨昌前到中国银行铜仁市万山区支行办理按揭，原告与杨昌前因收入证明不能及时办妥，当即向被告出具《欠按揭资料承诺书》，保证于2019年10月5日前补齐。2019年12月6日，原告与杨昌前协议离婚，涉案房屋归原告、按揭由原告负责。后原告补齐资料交给银行，银行通知原告其贷款通不过。 上述事实，有原告丁丽、被告万泉公司的当庭陈述，原告提交的《铜仁碧桂园丹砂苑认购书》二份（编号：TRDSY201909302）（编号：TRDSY20190963）；《商品房买卖合同》、定金收据、首付款收据、微信转账单、离婚协议书、离婚证；被告提交的《商品房买卖合同》、《商品房预售许可证》、《商品房预售买卖合同备案和交易确认书》、《银行按揭及公积金付款方式补充协议》、签约特别提示、《欠按揭资料承诺书》等证据在卷佐证。 本院认为，原告丁丽与被告万泉公司签订的二份《铜仁碧桂园丹砂苑认购书》及《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。原告以按揭款未获批准，要求解除《铜仁碧桂园丹砂苑认购书》及《商品房买卖合同》，因被告不同意解除合同，且《铜仁碧桂园丹砂苑认购书》及《商品房买卖合同》未约定因原告按揭款未获批准可以解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，原告要求解除合同及认购书，由被告退还原告缴纳的首期房款157,170元及办证费180元，房屋维修基金5,630元的诉请，本院不予支持。被告万泉公司辩解《商品房买卖合同》不应当解除的意见成立，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第一百三十条之规定，判决如下： 驳回原告丁丽的全部诉讼请求。 案件受理费减半收取1,851元，由原告丁丽负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 审判员  彭忠阳 二〇二〇年九月二十九日 法官助理吴玉荣 书记员李文朴