江苏省徐州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）苏03执305号之二十八申请执行人：魏德朝,男,1992年4月13日出生,汉族，住沛县。被执行人：江苏丰源铝业有限公司,住所地在沛县经济开发区。法定代表人：师忠沛,该公司董事长。被执行人：沛县华丰房地产开发有限公司,住所地在沛县经济开发区。法定代表人：王欣，该公司董事长。被执行人：师桢忠（曾用名师忠海）,男,1978年12月17日出生,汉族，住沛县。被执行人：师忠沛,男,1971年2月19日出生,汉族，住沛县。被执行人：江克侠,女,1969年10月3日出生,汉族，住沛县。魏德朝与江苏丰源铝业有限公司、沛县华丰房地产开发有限公司、师桢忠、师忠沛、江克侠民间借贷纠纷一案，本院作出(2016)苏03民初187号民事调解书：一、截至2016年3月18日，被告江苏丰源铝业有限公司、沛县华丰房地产开发有限公司共欠原告魏德朝借款本金8000万元、利息556.4万元、违约金1600万元，合计10156.4万元；上述款项被告江苏丰源铝业有限公司、沛县华丰房地产开发有限公司于2016年5月30日前偿还200万元（利息），于2016年6月30日前偿还1956.4万元（利息及违约金），于2016年7月30日前偿还3000万元，于2016年8月30日前偿还3000万元，剩余2000万元于2016年12月31日前偿还；2016年7月1日起相应未偿还的借款本金应按照年利率18%继续计算利息，相应利息随偿还每期本金时一并支付；二、被告师忠沛、江克侠、师桢忠就被告江苏丰源铝业有限公司、沛县华丰房地产开发有限公司的上述债务承担连带偿还责任；三、上述款项被告江苏丰源铝业有限公司、沛县华丰房地产开发有限公司、师忠沛、江克侠、师桢忠如有任一期未按期足额履行，原告魏德朝则有权就剩余未清偿的本金、利息及违约金向法院一并申请执行；四、原告魏德朝应就被告江苏丰源铝业有限公司、沛县华丰房地产开发有限公司、师忠沛、江克侠、师桢忠根据本协议已经偿还的金额向法院申请解除对五被告被查封财产中相应价值财产的查封；五、五被告经原告魏德朝同意后，可以就其因涉案纠纷被查封的财产进行处置，但处置金额应优先偿还涉案债务；六、原告魏德朝所支付的律师代理费中的20万元由五被告承担，于2016年5月30日前支付；七、案件受理费556487元，减半收取278243.5元，保全费5000元，合计283243.5元，由被告江苏丰源铝业有限公司、华丰房地产开发有限公司、师忠沛、江克侠、师桢忠负担（上述款项原告魏德朝已预交，各被告应负担的部分随第一笔款项一并支付给原告魏德朝）；八、本协议双方当事人或有权代理人签字或捺印即发生法律效力。因被执行人未按调解书履行义务，申请执行人向本院申请强制执行，本院立案受理，案号（2016）苏03执305号。执行过程中，本院主要采取以下执行措施：1.向各被执行人邮寄送达执行通知书、报告财产令等文书，但各被执行人未按执行通知书履行。2.对各被执行人名下财产状况进行网络查控，未发现各被执行人名下有可供执行的银行存款等财产。3.执行期间查明，根据申请执行人的申请，本院在诉讼期间于2016年3月28日，查封华丰房地产公司位于华西格林春天小区房产（127套）。2016年8月23日，本院对上述127套房产移送评估。2016年12月22日，本院作出裁定，“拍卖被执行人沛县华丰房地产开发有限公司所有的位于徐州市沛县华西格林春天小区87处商业房及38处住宅房【详见苏大正房估（2016）字第11-058、11-059号房地产价值评估报告书】”。2017年2月8日，被执行人师忠沛向本院出具自愿履行请求，申请以丰源尚都1-2层房产抵偿债务。2017年2月13日，被执行人师忠沛向本院出具还款承诺。2017年2月15日，因案外人异议、被执行人师忠沛承诺还款等因素，申请执行人向本院申请暂停处置程序，本院遂暂停对上述财产的拍卖。因被执行人未能按还款承诺履行，2018年5月起，本院重新启动对上述127套房产的处置程序。期间，经多次与双方当事人核对房产状况、多次现场张贴公告，综合考量抵押权与本案债权额、案外人异议等因素，本院确定处置其中79套房产。鉴于部分房产尚未竣工验收以及土地使用权尚未分割，考虑部分房产的土地使用权价值需由抵押权人优先受偿、部分房产价值需由建设工程承包人优先受偿等问题，为妥善确定土地使用权及房产价值，双方当事人同意由原评估机构对房产价值进行鉴定。后，本院对该79套房产重新委托评估。2019年4月10日，本院收到江苏大正房地产土地造价咨询评估有限公司出具的苏大正房估（2019）字第03-002、003、004、005、006、007、008号等房地产价值评估报告书。本院将上述评估报告送达申请执行人魏德朝、被执行人沛县华丰房地产开发有限公司、建设工程优先受偿权人江苏双信建筑工程有限公司、抵押权人江苏沛县农村商业银行股份有限公司及恒丰银行股份有限公司无锡分行。除被执行人沛县华丰房地产开发有限公司对1号楼2-010商铺面积提出异议外，其他主体均未对评估报告提出异议。江苏大正房地产土地造价咨询评估有限公司另对其中26套房产的装修价值单独作出价值鉴定。本院依据张贴公告及评估时查明的情况以及被执行人提供的实际装修人名单，发送上述装修价值评估函件。此后，案外人对58#2-016室、67#1-013室、68#1-023室、68#1-024室、69#1-037室等房产装修价值提出漏评等问题。本院移送评估机构后，评估机构进行复核并调整装修价值。拍卖期间，案外人韩德兰、郝敬河、姜秀勇、马路线、赵庆立、马斌等分别对其中多处房产提出执行异议。其中，韩德兰、郝敬河及姜秀勇等人执行异议经审查被驳回后，未提起异议之诉。其余人员经本院释明后，主动撤回异议。自2019年7月起至2020年6月，本院陆续对上述79套房产在淘宝网司法拍卖平台进行公开拍卖。其中，31#2-006、1-206室房产由申请执行人魏德朝以764460元竞买成交，1#2-010室房产由申请执行人魏德朝以2616720元【成交款中退还原购房人购房款及装修款1286700元，实际实现债权额1330020元】竞买成交，17#2-005室变卖流拍后，申请执行人魏德朝申请以流拍价1568952元接受抵偿。68#-1-023、024室两处房产经两次拍卖流拍，因两处房产存在建设工程优先受偿权，申请执行人申请暂缓处置。其余房产均由案外人竞买成交。因沛县人民法院（2019）苏0322执3063、3064号案件申请执行人江苏沛县农村商业银行股份有限公司对本院首封的沛县华西格林春天1号楼2-008、009、011，2号楼2-005，16号楼2-013、014、015、016、017、018，29号楼2-006、008、011、012、014、016，33号楼2-001、003、004、005、006、007及34号楼2-004、005、006、008享有抵押优先受偿权，沛县人民法院请求本院移交处置权。2019年12月，本院将上述抵押房产处置权移送沛县人民法院。案外人徐州汉源建设集团有限公司、沛县丰华天然石材厂、张尊煌、王书斌、曹兴同、孔凡东、刘大军、田帅、王维硕、周洋、李维维、北京四季牧歌太阳能技术集团有限公司、王瑞娟、黄杰、安保彦、杨丽、孟宪亚、张健、侯兆利、刘新华、宋佳等对本案查封的部分房产提出执行异议，本院已移送异议审查，目前正在审查中，上述房产暂不具备处置条件。4.执行中查明，根据申请执行人诉讼保全申请，本院于2016年3月29日，查封丰源铝业公司沛县国用（08）字第4954【面积79815.58平，已抵押】、沛县国用（09）字第11089【面积17017平】、沛县国用（2011）字第00326号【面积42453.4平，已抵押】的土地使用权。2019年2月1日，本院对上述土地使用权进行续查封【续查封时，沛县不动产登记部门告知上述土地使用权上已建设房产，即使查封亦无法处置】。因上述土地使用权系轮候查封及已设定抵押等因素，暂不具备处置条件。5.执行中查明，根据申请执行人的诉讼保全申请，本院于2016年3月31日，查封师忠沛名下滨湖花园二期一幢三单元1801室房产【所有权证号：137515】。2018年5月25日，本院查封该房产对应的土地使用权【土地使用权证号：徐土国用（2008）字第06851号】。本院于2018年1月11日委托江苏大正房地产土地造价咨询评估有限公司对上述房地产价值进行补充评估，江苏大正房地产土地造价咨询评估有限公司于2018年2月28日作出苏大正司法房估（2018）字第02-002号房地产价值评估报告书，评估价值为478.82万元。2018年5月28日，本院作出（2016）苏03执305号之二执行裁定书，对被执行人名下上述房地产进行拍卖，并于2018年7月2日10时至7月3日10时通过淘宝网平台进行司法网络拍卖，起拍价为335.174万元。韩冰以最高应价473.174万元拍得上述房地产。2018年10月31日，本院作出（2016）苏03执305号之四执行裁定书，裁定上述房地产归买受人所有。6.根据申请执行人保全申请，本院于2016年3月31日查封云东一道街云龙山文化城1#-204、304、404室（34442）房产，并于2019年3月12日进行续封。执行期间，经向沛县公安机关调查，查明被执行人师桢忠曾用名为师忠海，2018年5月22日，本院作出（2016）苏03执305号之三执行裁定书，并查封被执行人师桢忠（师忠海）名下云东一道街云龙山文化城1#-202、302、402室房产。上述房地产沛县农商行已设定最高额抵押贷款，金额1200万元，沛县人民法院向本院发函，请求将处置权移送该院。2019年6月17日，本院将上述房地产处置权移送沛县人民法院。经与沛县人民法院执行局联系，并通过淘宝网司法拍卖平台关键字查询，上述房地产于2020年4月26日拍卖成交，成交价12069535元，无剩余款项可以提取至本案。7.2016年7月28日，本院对各被执行人在徐州市不动产登记情况进行查询，未发现被执行人江苏丰源铝业有限公司及沛县华丰房地产开发有限公司在徐州市范围内有不动产登记。8.2017年7月10日，本院对师忠沛作出拘留决定书，未能实际实施。9.根据被执行人的申请，本院于2016年2月9日查封丰源尚都1-2层房产。2019年2月3日，本院对该房产进行续查封。2018年6月25日，本院至丰源尚都大厦查看房产现状，上述房产由多个租户经营。2018年9月16日，本院现场张贴处置公告。案外人孟庆光、徐州天恩资产管理有限公司向本院提出执行异议，孟庆光主张系上述房产所有权人，请求排除执行。徐州天恩资产管理公司主张合法租赁，要求带租拍卖。本院将上述异议移送审查。目前，案外人孟庆光已在本院提起异议之诉，尚未审结。徐州天恩资产管理有限公司请求能否成立需根据案外人孟庆光诉讼审理结论确定。上述房地产暂不具备处置条件。10.根据申请执行人申请，本院于2018年11月14日出具调查令两份，授权申请执行人代理律师持令向徐州市不动产登记局、沛县不动产登记交易中心查询各被执行人名下不动产登记信息；于2018年12月3日出具调查令两份，授权申请执行人代理律师持令向中国银行股份有限公司沛县支行调查被执行人师忠沛贷款事宜，及向沛县国土资源局、沛县不动产登记调查沛县华丰房地产开发有限公司房地产抵押事宜。此后，申请执行人未能提供有价值的调查结论。11.2019年1月31日，申请执行人提供财产线索称被执行人在沛县华丰房地产开发有限公司在沛县土地储备中心有债权，本院作出（2016）苏03执305号之五执行裁定书，并于2019年2月1日向沛县国有资产管理办公室、沛县土地储备中心送达协助执行手续，要求协助以10000万元为限冻结被执行人沛县华丰房地产开发有限公司在该单位的购房款或债权。12.根据申请执行人申请，本院于2019年2月1日查封华丰房地产公司名下沛县国用（2013）字第04395号、沛县国用（2012）字第11090号、沛县国用（2012）字第11091号、沛县国用（2010）字第01256号等四处土地使用权，因系轮候查封及设定抵押等因素，暂不具备处置条件。13.2019年7月9日，本院向沛县不动产登记交易服务中心发函，调查沛县农村商业银行享有抵押权的29套房产情况。未发现异常情况。14.向徐州市车管所调查各被执行人名下车辆情况，车辆或已办理转移登记，或已设定抵押，或被在先查封，且部分车辆购置日期2003年至2013年之间，车辆价值较低，不具备查封及处置价值。15.根据申请执行人的申请，2019年10月23日，本院冻结被执行人师忠沛、师祯忠持有的江苏三源机电设备制造有限公司股权1296万股和1040万股。经企查查软件查询，该公司名下有失信信息5条，终结本次执行程序案件7件，涉及沛县人民法院、泉山人民法院、铜山人民法院、山西文水县人民法院等。经征求申请执行人意见，申请执行人同意暂不处置。16.2020年1月13日，案外人刘强向本院撤回对沛县华西格林春天59#2-011室房产执行异议。2020年4月13日，经双方当事人及案外人刘强协商一致后，确定以1031160元为参考价折价拍卖。2020年5月18日10时至2020年5月19日10时，本院在淘宝网司法拍卖平台对该房产进行第一次公开拍卖，李新生以最高应价1117812元竞买成交。2020年7月13日本院作出（2016）苏03执305号之二十六执行裁定，确定上述房地产所有权归买受人李新生所有。17.2020年8月26日，本院向沛县市场监督管理局送达协助执行手续，冻结被执行人师忠沛、江克侠、师桢忠三人持有的江苏丰源铝业有限公司全部股权。江苏丰源铝业有限公司亦系本案被执行人，经查，该公司有失信信息16条，终结本次执行程序案件17件，被限制高消费19件，经征求申请执行人意见，申请执行人同意暂不处置。18.根据申请执行人的申请，本院于2020年8月26日向沛县人民法院送达协助执行手续，要求协助提取“拍卖被执行人华丰房地产开发有限公司房产后清偿江苏双信建筑工程有限公司优先受偿工程款后的剩余款项”。19.已对被执行人采取限制消费、失信惩戒措施。2020年8月10日，本院约谈申请执行人，向其释明本院执行情况，并询问是否有财产线索可供提供及是否同意终结本次执行程序。申请执行人表示同意终结本次执行程序。本案立案标的102047243.5元，累计执行到位案款81067594元（不含房屋抵偿价值），申请执行人实现债权18704812.79元（以现金或房产变价款形式到位15241378.79元、以房产抵偿3663434元，扣减垫付评估费200000元），协助沛县人民法院提取江苏双信建设集团有限公司优先受偿工程款35263340.07元，协助沛县人民法院提取沛县农村商业银行房地产抵押优先受偿款3114092.55元，协助无锡滨湖区人民法院提取恒丰银行无锡分行土地使用权优先受偿款1373530.7元（本院已于7月28日向无锡滨湖区人民法院发函，目前该款项暂存在本院账户），向买受人退还垫付税费以及向实际装修人退还装修价值5941898.5元。已收取执行费143560.63元。未执行到位标的约125300000元（实际金额待履行时另行计算）。本院认为，申请执行人享有的债权依法受法律保护，但债权的实现取决于被执行人是否有履行债务的能力。在本次执行程序中，执行措施已经穷尽。本院已将案件执行情况、采取的财产调查措施、被执行人的财产情况、终结本次执行程序的依据及法律后果等信息告知申请执行人，并听取了其对终结本次执行程序的意见，本案应依法终结本次执行程序。依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条之规定，裁定如下：终结(2016)苏03民初187号民事调解书的本次执行程序。如发现被执行人确有可供执行的财产，申请执行人可以向本院重新申请强制执行。本裁定送达后立即生效。审判员  谭晓兵审判员  单 鑫审判员  王 磊二〇二〇年九月十八日书记员  李 奥