河北省广平县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0432民初134号 原告（反诉被告）赵玉芹，女，汉族，1944年8月9日出生，广平县人。 委托代理人贺建华，河北万强律师事务所律师。 被告（反诉原告）梁兰彬，男，汉族，1961年9月16日出生，广平县人。 被告（反诉原告）王运巧，女，汉族，1960年7月8日出生，广平县人。 被告（反诉原告）梁五林，男，汉族，1987年3月16日出生，广平县人。 三被告(反诉原告）共同委托代理人任玉焱，河北十力（广平）律师事务所律师。 原告(反诉被告）赵玉芹（以下简称原告）诉被告(反诉原告）梁兰彬、王运巧、梁五林（以下简称被告）排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赵玉芹的委托代理人贺建华，被告梁兰彬、王运巧、梁五林及其委托代理人任玉焱均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵玉芹诉称，原告、被告同村居住系南北邻居，被告梁兰彬与王运巧是夫妻，梁五林系其小儿子。原告赵玉芹是郭凤江的大嫂，因赵玉芹属孤寡老人，原住房屋年久失修屋顶多处坍塌，随时可能发生倒塌，为了赵玉芹的生命安全，郭凤江于2019年初开始为其建房。当拆了旧房开始挖地基时，被告梁兰彬及王运巧就以“你家盖房可能影响我家房屋采光，并要为我家留足滴水”等诸多理由阻挠工人施工，郭凤江为此多次找人协商，但均未果。原告为了邻居之间能够和睦相处，也为了能顺利建房，被逼无奈之下与梁五林签订了“在自家宅基地为其留出1.8米的距离供其使用（实际留出约2.3米的距离供其使用），甲方（原告）盖房高度不超过乙方（被告）楼房高度……”的协议（梁兰彬称三个儿子已分家，该处宅基地分给小儿子，故以梁五林名义签订协议）。协议签订后被告才停止阻挠施工，建房得以顺利进行。但当原告房屋建至高约8.5米时，被告又以“原告房屋可能影响其采光”为由再次阻挠施工。郭凤江找多人协商未果，无奈只能于2019年11月20日打110报警，警察以该案属民事纠纷为由不予立案。原告已按照签订的协议内容留足滴水，但被告却出尔反尔，违反了协议的约定，再次阻挠施工，致使盖房工期无限迟延，给原告造成了较大损失。综上，原告为维护其合法权益不受损害，特诉至贵院，请贵院依法支持原告的诉讼请求，请求判决：一、依法判决三被告及其家庭成员立即停止实施任何阻挠原告建房的侵权行为；二、依法判令三被告赔偿给原告造成的损失143085元；三、本案的诉讼等相关费用依法由被告承担。本案审理过程中，原告增加诉讼请求为：一、郭凤江与被告梁五林于2019年4月12日签订的协议无效；二、判令三被告及其家人立即停止任何阻挠原告垒墙的行为。 三被告共同辩称，1、本诉原告诉答辩人侵权无事实依据。答辩人同本诉原告赵玉芹北南为邻。答辩人梁兰彬是本诉原告北邻宅基的使用权、财产所有权人。本诉郭凤江和本诉被告梁五林在并非土地使用权、财产所有权人的情况下签订协议书，明显违背法律规定，系无效协议。本诉原告赵玉芹建房，严重侵犯了答辩人的采光、通风的权利。答辩人梁兰彬阻止本诉原告赵玉芹建房是在自己的合法权益遭受不法侵害时维权行为。本诉原告诉答辩人侵权没有法律依据。本诉原告赵玉芹诉称的留出2.3米没有事实依据。2、本诉郭凤江不具备本案原告的主体资格。郭凤江退休前在税务局工作，答辩人的南邻是郭凤全（本诉原告赵玉芹的丈夫),郭凤江并非答辩人南邻的土地使用权人、还非财产所有权人。郭凤江不具备诉讼主体资格显然。基于上述两点，请求人民法院依法查明事实驳回本诉原告的诉讼请求。 三被告反诉称，被告同原告赵玉芹北南为邻，原告居南、被告居北。被告的宅基南北长14.9米，东西宽19.3米。原告2019年建房，现在建房高度为9米。我的北屋前墙距离原告后墙的距离为3.5米。原告的建房行为严重侵犯了被告的采光、通风的权利。为维护被告的合法权益，现依法提起反诉，请求贵院依据《物权法》、《民法通则》以及《邯郸市村镇规划建设管理条例》第18条，依法判决：1.请求人民法院依法判令原告停止侵害、排除妨碍；2.拆除影响被告采光部分房屋；3.反诉费用由被告承担。本案审理过程中，三被告增加诉讼请求为：判令将原告所建房屋的后窗堵住。 原告辩称，1.被告阻挠原告建房施工，称其理由是原告建房侵犯了其采光、通风的权利，但是被告并未向法庭提交证据予以证明；2.被告俗称原告影响其采光、通风没有事实依据；3.被告依据《邯郸市村镇规划建设管理条例》第18条反诉原告，而该条例依据作废，被告反诉原告没有法律依据，请求法庭驳回其反诉。 经审理查明：原、被告系同村前后邻居。被告梁兰彬、王运巧与被告梁五林系父母子女关系，现同住一院，原告赵玉芹住处与二被告住处南北相邻，原告赵玉芹持有姓名为郭风山（赵玉芹丈夫，已去世）的0410222号宅基地使用证，记载宅基地面积518.76平方米，东至西关、西至路、南至路、北至兰彬，南北长26.2米，东西长19.8米。被告梁兰彬持有姓名为梁兰彬的广集建（94）字第0410220号宅基地使用证，记载宅基地面积287.57平方米，东邻郭风山、西邻路、南邻郭风山、北邻过道，南北长14.9米，东西长19.3米。2019年4月12日，郭凤江（甲方）与梁五林（乙方）签订协议书，主要内容是：“甲方建楼时给乙方留1.8米滴水在乙方院内，所有权仍旧归甲方所有，但甲方不再垒墙头，乙方同意让甲方留北窗户，并要求甲方的后窗比照乙方后窗的大小留，甲方所盖楼房不能高过乙方楼房……。”该协议书签订后，原告委托郭凤江代其开始建楼，楼后留足了1.8米滴水，并留有后窗。在原告建到三层尚未封顶时，三被告以原告所建楼房影响其采光和通风为由阻止再建，并要求原告不得留有后窗。遂原告欲将楼房后留的1.8米滴水处用砖砌墙，三被告不同意并进行阻止。 诉讼过程中，被告梁兰彬向本院申请对原告建房（已建三层高度9米、欲建四层高度12米）对其房屋采光的影响程度进行鉴定。经本院委托，沧州市科技检验鉴定研究所对该委托事项进行了鉴定，鉴定意见：在大寒日8时-16时的有效日照时间内，梁兰彬房屋一、二层西1间有约6小时05分的时间被赵玉芹房屋阴影所遮蔽，一、二层西2间及西3间全天被赵玉芹房屋阴影所遮蔽，一、二层西4间有约6小时55分的时间被赵玉芹房屋阴影所遮蔽；三层西1间有约3小时55分的时间被赵玉芹房屋阴影所遮蔽，三层西2间及西3间全天被赵玉芹房屋阴影所遮蔽，三层西4间有约4小时25分的时间被赵玉芹房屋阴影所遮蔽；四层各室全天不被赵玉芹房屋阴影所遮蔽。被告为进行上述鉴定，共缴纳鉴定费16000元。 另查明，庭审时，梁兰彬陈述同意被告盖三层，没有同意让盖四层。原、被告双方均陈述2019年4月12日郭凤江于梁兰彬所欠的协议书无效。原告对被告干涉其建四层楼房而停工造成的损失未提供有效证据。 本院认为：郭凤江与梁兰彬2019年4月12日签订的协议书，原、被告均认为无效，该协议书内容不是双方的真实意思表示，故该协议对双方均无约束力。原告赵玉芹虽然取得了广平县人民政府颁发的宅基地使用证，有权利用该土地建造住宅及其附属设施，但《中华人民共和国物权法》第八十九条规定，“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理截水、排水、通风、通行、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失”。原告赵玉芹在改建房屋时，应当符合上述法律和地方性法规的规定。虽被告梁兰彬曾口头同意原告建三层楼，并没有口头答应其建四层楼，原告也未举证证明被告答应建四层楼的证据。且经本院委托有关机构进行鉴定，原告赵玉芹欲建四层12米，会对梁兰彬的房屋采光造成影响。故对原告请求判令三被告立即停止阻止继续建楼房（三层封顶施工除外）无法律依据，本院不予支持。 原告诉请判令三被告赔偿因被告阻止其建房造成的损失143085元，因未提供损失的有效证据，且再建四层楼已影响到被告的采光，故其该请求于法无据不予支持。原告请求在其楼房后1.8米处请求垒墙，被告不得干涉。因原告垒墙未超过自己留的滴水1.8米，三被告干涉原告在自己宅基使用权内建房没有法律依据。故对原告该请求予以支持。被告请求判令原告停止侵害，排除妨碍拆除影响被告采光部分房屋。因原告继续建四层楼影响被告采光，故被告请求停止侵害的请求，本院予以支持。因原告尚未建四层，且被告曾同意原告建三层楼，故对该请求除停止侵害外的其他部分不予支持。被告请求判令将原告建房的后窗堵住，因双方未有是否留后窗的约定，且被告未提供建房不得留有后窗的法律依据，故本院对该请求不予支持。 综上，依据《中华人民共和国物权法》第八十九条，《中华人民共和国民法通则》第八十三条，河北省高院（1993）3号《关于审理采光纠纷案件的几点意见（试行）》规定第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、原告赵玉芹在其房后宅基地1.8米滴水使用权内砌墙被告不得干涉。 二、原告赵玉芹停止侵害，不得建四层楼（三层楼封顶施工除外）。 三、驳回原告赵玉芹的其他诉讼请求。 四、驳回三被告的其他诉讼请求。 案件受理费1556元，由原告赵玉芹承担778元，被告梁兰彬、王运巧、梁五林承担778元；反诉案件受理费80元，由原告赵玉芹承担40元，被告梁兰彬、王运巧、梁五林承担40元；鉴定费16000元，由原告赵玉芹承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  范振斌 审 判 员  王文素 人民陪审员  徐志娟 二〇二〇年九月一日 法官 助理  逯相前 书 记 员  孙欢欢 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第八十九条规定，“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”《邯郸市村镇规划建设管理条例》 《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理截水、排水、通风、通行、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。