山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民再189号 再审申请人（原审被告）：青岛联城海岸置业有限公司，住所地青岛市市**海岸路**。 法定代表人：刘峰，总经理。 委托诉讼代理人：刘立涛，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏晓辰，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。 被申请人（原审原告）：中信银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市市**香港中路**。 负责人：刘泽云，行长。 委托诉讼代理人：刘奕辰，山东英途律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡文淑，山东英途律师事务所实习律师。 被申请人（原审被告）：李学美，女，1952年6月7日生，汉族，户籍地青岛市即墨区。 被申请人（原审被告）：闫金军，男，1955年10月25日生，汉族，户籍地青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：李学美（闫金军之妻），住址同上。 再审申请人青岛联城海岸置业有限公司（以下简称联城公司）因与被申请人中信银行股份有限公司青岛分行（以下简称青岛中信银行）、被申请人李学美、被申请人闫金军金融借款合同纠纷一案，不服青岛市市南区人民法院（2018）鲁0202民初6661号民事判决，向本院申请再审。本院于2020年6月30日作出（2020）鲁02民申252号民事裁定，提审本案。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。再审申请人联城公司的委托诉讼代理人刘立涛，被申请人青岛中信银行的委托诉讼代理人刘奕辰、蔡文淑，被申请人李学美并作为被申请人闫金军的委托诉讼代理人，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 联城公司再审请求：1.撤销原审判决，驳回青岛中信银行对联城公司的诉讼请求，或发回重审；2.诉讼费用由对方承担。事实和理由：1.新的证据足以推翻原判决。青岛中信银行于2013年5月10日取得房屋抵押权他项权利证书，根据合同约定，联城公司不再承担保证责任。2.原审送达程序不合法，致使联城公司无法行使辩论权利。 青岛中信银行辩称，1.原审审理时，未发现已经办理涉案房屋抵押登记手续。2.原审送达程序合法。3.诉讼费用应当由李学美、闫金军承担。 李学美、闫金军共同辩称，1.保证责任按照合同约定执行。2.原审送达程序问题不清楚。 青岛中信银行向一审法院起诉请求：1.判令李学美、闫金军偿还借款本金509624.45元、利息58226.46元、罚息28933.74元（截至2018年10月10日）及自2018年10月11日起至实际清偿日止按合同约定计算的利息、罚息；2.判令联城公司对上述债务承担阶段性连带保证责任；3.判令李学美、闫金军、联城公司立即协助办理市北区海岸路2号x号楼x单元x户房产的抵押登记手续；4.抵押登记完成后或逾期仍未办理抵押登记的，青岛中信银行对市北区海岸路2号x号楼x单元x户房产的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（若法院支持第四项诉请，则可放弃第三项诉请）；5.判令李学美、闫金军、联城公司承担本案的诉讼费、保全费、公告费等。 一审法院认定事实：2011年5月27日，李学美（甲方借款人、抵押人）与青岛中信银行（乙方贷款人、抵押权人）、联城公司（丙方保证人）签订了编号为（2011）信山东银房贷字第××号的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，约定：贷款金额为75万元；贷款年利率为7.14%，合同履行期间，贷款利率的调整采取浮动利率方式，即以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上，上浮5%确定，即月利率为5.9500‰执行，执行浮动利率期间，贷款利率按照自贷款发放日起，首次利率调整日确定为2012年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率；合同贷款期限132月，自2011年5月30日起至2022年5月30日止；甲方选择的还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月20日，还款总期数为132期，每期还款本息为8218.23元；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；甲方贷款所购买并作为抵押物的房屋坐落于青岛市市北区海岸路2号8号楼2单元2103户；乙方因实现债权所发生的占债权总额100%的律师费由甲方承担；甲乙双方须在自甲方取得所购房屋的所有权证之日起30日内办理抵押物的登记手续；甲方违反合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，对逾期贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按逾期贷款罚息利率计收复利；合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，即甲方同意将以合同项下贷款资金所购房屋抵押给乙方，以作为甲方偿还本合同项下贷款的担保，对甲方取得该房屋的所有权证并办妥乙方为抵押权人的抵押登记之前所产生的所有甲方应付款项，丙方提供阶段性连带责任保证；担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）；甲方逾期或未按约定的金额归还贷款本息构成违约，乙方有权采取宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息，有权要求丙方履行保证责任；乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等），均由甲方承担。 2011年6月2日，青岛中信银行向李学美发放借款75万元，李学美签署个人借款凭证，载明：金额75万元；贷款日期2011年6月2日；到期日期2022年6月2日；利率（年）7.14%；用途购房。 2011年8月10日，青岛中信银行与李学美就后者名下位于青岛市市北区海岸路2号x号楼x单元x户房产办理了预购商品房抵押预告登记（青房地预市字第××号），青岛中信银行为预告登记权利人。一审期间，双方未就该房产办理正式抵押登记手续。 截至2018年10月10日，李学美尚欠青岛中信银行借款本金509624.45元、利息58226.46元、罚息28933.74元。 一审法院另查明，李学美与闫金军系夫妻关系，二人于1978年12月28日登记结婚。2011年5月5日，李学美、闫金军共同签署个人借款申请表，申请贷款用于购房。 一审法院认为，青岛中信银行与李学美、联城公司签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》系当事人的真实意思表示，合法有效，对当事人均具有法律约束力，应全面履行各自约定的义务。李学美未按约定偿还借款本息，构成违约，青岛中信银行有权要求李学美立即偿还全部借款本金及相应利息，予以支持。闫金军系李学美的配偶，其在《个人借款申请表》签字，故李学美的该笔贷款依法属于夫妻共同债务，闫金军应与李学美共同向青岛中信银行偿还该笔债务。 青岛中信银行与李学美已就涉案房产办理了预告抵押登记，该登记不是现实的不动产物权，而是将来发生不动产物权变动的请求权，一般而言，预告登记权利人享有的优先受偿权应在正式的抵押登记办理完毕后才享有，但抵押预告登记使得被登记的请求权具有物权的公示效力，可以产生对抗普通债权人的效力，且涉案房产未办理正式抵押登记并非由青岛中信银行的原因所致，青岛中信银行对此并无过错，不能因此丧失权利保护，故一审法院认为青岛中信银行对李学美提供的抵押预告登记担保房产处分所得价款在合同约定的担保范围内享有优先受偿权。 联城公司为李学美的借款提供阶段性连带责任保证。现由于正式抵押登记手续尚未办理，故保证人的保证责任并未免除，因此其应根据合同约定向青岛中信银行承担连带清偿责任。 李学美、闫金军、联城公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利并承担不利后果。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、李学美、闫金军于判决生效之日起十日内偿还青岛中信银行贷款本金509624.45元，并支付截至2018年10月10日的利息58226.46元、罚息28933.74元以及此后至实际清偿之日止的利息（按照合同约定计算）；二、对判决第一项确定的给付义务，青岛中信银行有权以李学美提供预抵押的青房地预市字第××号项下的房产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；三、联城公司对李学美的上述第一项债务向青岛中信银行承担连带清偿责任；四、驳回青岛中信银行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9768元，保全费3620元，公告费900元，合计14288元，由李学美、闫金军、联城公司负担。 本院再审期间，联城公司提交涉案房屋不动产登记信息，用以证明青岛中信银行于2013年5月10日领取了涉案房屋他项权证，根据合同约定，联城公司阶段性保证责任于2013年5月10日免除。 青岛中信银行质证称，对证据真实性和证明内容均无异议。李学美、闫金军质证称，对证据真实性没有异议，保证责任按照合同约定执行。 本院再审查明，涉案房屋产权证核准登记日期为2013年5月7日，李学美于5月10日领取产权登记证书（产权证号：市20××44）。涉案房屋抵押登记日为2013年5月7日，他项权利人为青岛中信银行（他项权证编号：553734）。 本院再审期间，联城公司、李学美、闫金军对一审法院卷宗证据的真实性没有异议。本院再审审查期间，青岛中信银行认可联城公司保证责任终止。 上述事实，有不动产登记信息、当事人陈述等在案为凭，已经庭审质证，可以采信。 本院再审认为，当事人诉争焦点在于：联城公司保证责任承担问题。 根据《中华人民共和国担保法》第六条的规定，保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 首先，当事人于2011年5月27日签订的个人购房借款合同中，明确约定联城公司承担保证责任的阶段，自合同生效之日起至李学美取得房屋产权证、办妥抵押登记相关手续，并将他项权证及资料交付青岛中信银行时止。保证期间至担保阶段届满后两年。其次，根据再审查明事实，青岛中信银行已于2013年5月7日办理涉案房屋抵押权登记，并于2013年5月10日领取了涉案房屋他项权证。再次，再审审查期间，青岛中信银行亦明确表示联城公司保证责任终止。因此，原审判令联城公司承担连带保证责任，没有法律依据，联城公司的再审请求成立，本院依法予以支持。 另，本院再审期间，联城公司、李学美、闫金军对一审法院卷宗证据的真实性予以确认，李学美、闫金军亦未提交证据证明原审对其他事实认定有误。因此，对于青岛中信银行主张李学美、闫金军偿还贷款本息，并就涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。 综上，联城公司的再审请求成立，本院予以支持；原审认定基本事实清楚，因联城公司再审期间提交新的证据，导致事实认定发生变化，本院再审查明事实后，依法予以改判。依照《中华人民共和国担保法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下： 一、维持青岛市市南区人民法院（2018）鲁0202民初6661号民事判决第一项； 二、撤销青岛市市南区人民法院（2018）鲁0202民初6661号民事判决第三、四项； 三、变更青岛市市南区人民法院（2018）鲁0202民初6661号民事判决第二项为：李学美、闫金军未履行本判决第一项确认的给付义务，中信银行股份有限公司青岛分行可以在本判决确认的第一项给付范围内，对位于青岛市原四方区海岸路x号x号楼x单元x户房屋（产权证号：20××44）折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿； 四、驳回中信银行股份有限公司青岛分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费9768元，保全费3620元，公告费900元，合计14288元，由李学美、闫金军负担。中信银行股份有限公司青岛分行已预交，李学美、闫金军于本判决生效之日起十日内支付给中信银行股份有限公司青岛分行。 再审案件受理费9768元，由李学美、闫金军负担。青岛联城海岸置业有限公司已预交，本院予以退回。李学美、闫金军应在本判决生效之日起七日内向本院交纳，拒不交纳的，依法强制执行。 本判决为终审判决。 审判长 曹 志 审判员 薛维红 审判员 张 锐 二〇二〇年九月十八日 书记员 徐海燕 书记员 司文雯