广西壮族自治区东兴市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0681民初886号 原告：郑绍燕，女，1983年5月6日出生，汉族，住广西东兴市。 委托诉讼代理人：叶静，广西北仑律师事务所律师。 被告：东兴市家顺房地产代理有限公司，住所地东兴市，统一社会信用代码91****51X。 法定代表人：刘丽芳。 被告：东兴市家顺房地产代理有限公司湖南路分公司，住所地东兴市，统一社会信用代码91***W6C。 负责人：刘丽芳。 以上两被告共同委托诉讼代理人：钟承乐，被告东兴市家顺房地产代理有限公司员工。 原告郑绍燕与被告东兴市家顺房地产代理有限公司（以下简称“家顺公司”）、东兴市家顺房地产代理有限公司湖南路分公司（以下简称“家顺公司湖 -2- 南路分公司”）居间合同纠纷一案,本院于2020年7月17日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑绍燕及其委托诉讼代理人叶静，被告家顺公司、家顺公司湖南路分公司的共同委托诉讼代理人钟承乐，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郑绍燕向本院提出诉讼请求：1.被告家顺公司、家顺公司湖南路分公司共同返还原告支付的居间服务费人民币5600元；2.两被告共同对原告的损失人民币150000元承担赔偿责任。事实和理由：2018年12月19日，被告家顺湖南路分公司从别处得知原告要在东兴买房的消息后，联系到原告称可以安排原告到东兴市东盟大道永和御都花园3栋2单元501号房看房。原告遂于当日与被告家顺公司湖南路分公司的工作人员、房东李德俊一起看房，原告觉得满意即提出购买意愿，但双方并没有就房屋价格达成一致意见。原告与李德俊私下商量好房价款后便告知被告家顺公司湖南路分公司。 2018年12月20日，原告与李德俊在被告家顺公司湖南路分公司的撮合下对房款的支付方式进行商议。李德俊提出让原告一次性付清房款；原告认为只能一次性先支付150000元，待房子交付之后再支付剩余的130000元。原告与李德俊便于当日签订了被告家顺公司湖南路分公司提供的《二手房买卖合同》，合同约定：李德俊将位于东兴市东盟大道永和御都花园3栋2单元501号房卖给原告，价格280000元，定金150000元，李德俊在2019年1月10日前将该物业交付给原告；李德俊收到首期款后的一个星期内需向银行申请办理解押手续；尾款130000元约定在2019年2月前给予李德俊。合同签订后，被告家顺公司湖南路分公司向原告承诺一定帮原告处理好房子过户的事情，让原告放心，原告才放心将150000元购房定金交付给李德俊。同日，原告与被告家顺公司签订《买方（居间方）收取信息服务费及过户费承诺书》，约定：居间方为买卖双方提供协助（办理银行按揭、签署房产网签合同、不动产测绘、土地测绘、申请交税、更名过户、领取新证、不动产抵押、水电 -3- 煤气更名）等二手房交易手续；买方向居间方支付5600元服务费。原告即向被告家顺公司湖南路分公司支付5600元的服务费。 合同签订后，原告觉得事有蹊跷，多次催促被告家顺公司湖南路分公司业务员尽快处理好房屋过户事宜；但业务员敷衍了事，并没有实际跟进。元旦前夕，被告家顺公司湖南路分公司告知原告，李德俊没有配合过户，让原告起诉李德俊，到时会配合原告起诉。原告要求被告出面处理，被告均以让原告自己起诉为由予以推脱。原告无奈只能自己起诉，但由于对诉讼程序不熟悉，未能提前对案涉房屋申请诉讼保全，提交的诉讼材料也多次被退回而未能及时立案起诉。2019年7月16日，案件被受理后，同年12月5日法院作出（2019）桂0681民初1072号民事判决，判决李德俊返还原告定金300000元。判决生效后，原告即申请强制执行，但因查询不到李德俊名下有供可执行的财产，法院于2020年5月20日作出（2020）桂0681执295号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。 经原告查询，李德俊曾于2018年10月29日与案外人邹忆慈签订房屋买卖合同，并于2019年3月21日将案涉房屋过户到邹忆慈名下。李德俊与原告签订合同时，李德俊与黎国华是夫妻关系，该房是在二人夫妻关系存续期间购买，李德俊不是案涉房屋唯一的所有权人。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条第一款的规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。被告在撮合原告与李德俊签订合同时，没有查清案涉房屋是否存在争议，没有查清案涉房屋是否有其他共有人，没有就李德俊提出高于常规的30%的定金要求提醒原告注意，导致原告受骗。被告在收取居间服务费之后没有根据其承诺及时跟进和协助原告办理过户手续，发现李德俊违约后又没有积极配合原告申请财产保全、起诉。 -4- 导致原告丧失诉讼时机，遭受150000元的定金损失。为维护原告合法权益，特提起诉讼。 被告家顺公司、家顺公司湖南路分公司共同辩称，一、原告郑绍燕要求答辩人返还居间服务费5600元，无事实和法律依据。理由：原告与答辩人于2018年12月20日签订《买方（居间方）收取信息服务费及过户费承诺书》时，已查实案涉房屋确实登记在出售人李德俊名下，由于答辩人并无权利控制该房屋的产权证，后来李德俊私自于2019年3月21日将该房屋过户给另外买受人邹忆慈，有东兴市人民法院（2019）桂0681民初971号民事判决书佐证。在签订承诺书时，答辩人已尽到“如实报告”的义务，并无存在隐瞒情况，责任全在李德俊；答辩人促成原告与李德俊签订的《二手房买卖合同》已成立生效，有东兴市人民法院（2019）桂0681民初1072号民事判决书佐证，答辩人收取原告居间服务费用依法有据。二、原告要求答辩人赔偿损失150000元，无事实和法律依据。理由：1.《二手房买卖合同》的签订是原告与李德俊的真实意思表示并已实际履行，答辩人只起到介绍、撮合的作用，合同内容中没有约定答辩人的权利和义务，收取房屋预付款的也是李德俊，与答辩人无关；2.《二手房买卖合同》签订后，答辩人马上催促李德俊协助办理过户手续，但是李德俊不予配合并私自将房屋另卖他人，答辩人无奈之下建议原告通过诉讼程序向李德俊追索相关损失，东兴市人民法院（2019）桂0681民初1072号民事判决书确定了李德俊的赔偿责任，依法也与答辩人无关。 本院经审理认定事实如下： 被告家顺公司湖南路分公司仅是被告家顺公司的分支机构，本案中，分公司代表公司为原告郑绍燕提供居间服务，民事责任的承担应归属于家顺公司。 2018年12月20日，经被告家顺公司居间撮合，原告（买方）与李德俊（卖方）签订《二手房买卖合同》，案涉有关的合同主要条款约定：双方交 -5- 易的房产位于东兴市东盟大道永和御都花园3栋2单元501号，建筑面积87.82平方米，房地产证号东房权证东兴市字第××号，房地产性质用途为住宅；卖方自愿将该物业转让给买方，转让成交价人民币280000元；买方同意在本合同生效之日起查实后（含当日）向卖方支付定金人民币150000元；卖方应当约定在2019年1月10日前将该物业交付予买方；买卖双方友好协商，皆清楚该房产尚在按揭当中，卖方收到首期款后一个星期内需向银行申请办理解押手续，将所收首期款作赎楼解押使用，双方约定买方尾款人民币130000元整在2019年2月份前给予卖方；卖方保证该套房产能够正常办理更名过户手续，如有不能办理的，自愿承担由此产生的一切费用及法律责任。《二手房买卖合同》签订后的同日，原告、被告家顺公司的业务员及李德俊，三方一起到房产管理部门查询案涉房屋的产权信息。查询完毕后，亦于当日，原告（买方）与被告家顺公司（居间方）签订《买方（居间方）收取信息服务费及过户费承诺书》，约定：居间方承诺就东兴市永和御都花园3栋2单元501房产买卖双方一事提供了全面的居间服务，撮合买卖双方于2018年12月20日签订了《二手房买卖合同》；居间方为买卖双方提供协助（办理银行按揭、签署房产网签合同、不动产测绘、土地测绘、申请交税、更名过户、领取新证、不动产抵押、水电煤气更名）等二手房交易手续；在买卖双方签订《二手房买卖合同》时，如果卖方房价为净收价的情况下，则买方自愿支付买卖双方名下应付的信息服务费共计人民币5600元；如买方最终因其他客观原因未能完成该不动产过户的，上述信息服务费居间方则无需退还。上述《二手房买卖合同》、《买方（居间方）收取信息服务费及过户费承诺书》签订后的当日，原告即按约向李德俊支付购房定金150000元，并向被告家顺公司支付居间服务费5600元。 2018年12月27日左右，被告家顺公司明确告知原告，李德俊不配合办理过户手续；并告知原告采取诉讼手段以维权。2019年7月16日，原告 -6- 以李德俊收取案涉房屋定金150000元后没有按约交付房屋及办理过户手续为由，向本院提起诉讼；2019年12月5日，本院依法作出（2019）桂0681民初1072号民事判决，认定李德俊在收取原告交付的150000元定金后未能按约履行交付房屋及办理过户手续的义务，判决李德俊返还原告定金150000元并承担定金责任；上述判决生效后，原告依法申请执行，但经查，李德俊无财产可供执行，本院依法作出（2020）桂0681执295号执行裁定，裁定终结本次执行程序，申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。 另查明，李德俊在2019年12月20日向被告家顺公司交付30000元，被告家顺公司向李德俊出具的收据载明“兹收到李德俊交来售东兴市永和御都3栋2单元501房产之托管金人民币30000元”。原告在2019年7月16日起诉李德俊的过程中，被告家顺公司有派人配合原告诉讼，并垫付案件受理费用。 以上述查明事实，有原、被告双方均无异议的《二手房买卖合同》、《买方（居间方）收取信息服务费及过户费承诺书》、收据、（2019）桂0681民初1072号民事判决书、（2020）桂0681执295号执行裁定书，及当事人庭审陈述为证，足以证明。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，经被告家顺公司的介绍、撮合，促成了原告郑绍燕与李德俊签订了《二手房买卖合同》，合同中明确原告在查实后才向李德俊支付150000元定金；在合同签订后，原告、李德俊、被告家顺公司三方也一起到房产管理部门查询好案涉房产的产权登记信息后，原告才将150000元定金交付给李德俊；并与被告家顺公司签订《买方（居间方）收取信息服务费及过户费承诺书》及向被告家顺公司交付居间服务费5600元，承诺书中亦明确约定“如买方最终因其他客观原因未能完 -7- 成该不动产过户的，上述信息服务费居间方则无需退还”。原告作为完全民事行为能力人，自愿签订上述合同及承诺书，应视为其对合同及承诺书中约定的权利义务已明确。原告称房产查询时其没有得参与查看，仅是听被告家顺公司的工作人员说没有问题就觉得可以信任的此类抗辩意见，与常理不符，毕竟是房屋买卖的大事，原告自己应审慎处理。对于办理案涉房屋解押及过户手续等事项，被告家顺公司仅为协助义务，办理主体仍为买卖双方自己，原告未能举证证明被告家顺公司怠于履行其协助义务；现因卖方李德俊违约导致案涉房屋无法交付及过户的责任应归责于李德俊，原告亦基于法院生效判决明确了李德俊的赔偿责任。原告称被告家顺公司作为居间方存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害原告的利益，因此被告家顺公司无权收取居间服务费及对原告的150000元损失承担赔偿责任的抗辩主张，原告未能提供证据证明；相反，原告自己承认被告家顺公司在李德俊未能履行合同后，已及时告知原告采取诉讼手段以维权，并在原告诉讼过程中派人配合及垫付案件受理费用。另，原告称李德俊向被告交付的30000元系从原告交付的150000元定金中抽取出来交付的，此款应当返还给原告的意见，依据不足，本院不予支持。综上，本院认为被告家顺公司已履行了居间合同所约定的义务，有权收取居间费，不应对李德俊的违约行为承担赔偿责任；原告要求被告家顺公司退还居间服务费5600元及赔偿损失150000元，于法无据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告郑绍燕的诉讼请求。 -8- 案件受理费3412元，减半收取1706元（原告己预交），由原告郑绍燕负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费3412元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。 审判员 陆 淑 芸 二〇二〇年九月十四日 书记员 叶杨晓娜