山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1083民初3089号原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行。住所地乳山市商业街**。负责人刘彦霖，行长。委托诉讼代理人宋爱军，系单位工作人员。委托诉讼代理人宫涛，山东闻远律师事务所律师。被告张友利，男，1960年7月4日出生，汉族，住北京市房山区。被告祝淑珍，女，1962年5月11日出生，汉族，住址同上。被告山东华亿非融资担保有限公司。。住所地乳山市城区恒泰小区****法定代表人郝福录。原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行(以下简称农行乳山支行)与被告张友利、祝淑珍、山东华亿非融资担保有限公司（以下简称华亿担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。农行乳山支行之委托诉讼代理人宫涛到庭参加诉讼，张友利、祝淑珍、华亿担保公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行乳山支行向本院提出诉讼请求：1、要求张友利、祝淑珍偿还借款本金40311.61元及利息、罚息、复利（按借款合同约定的利率计算，至实际给付之日止）、赔偿律师费损失5700元；2、要求对抵押物在担保债权范围内就拍卖、变卖后价款享有优先受偿权；3、要求华亿担保公司对上述债务承担连带清偿责任；4、要求张友利、祝淑珍、华亿担保公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：张友利、祝淑珍是夫妻关系。2008年11月25日，农行乳山支行与张友利、祝淑珍签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定，农行乳山支行为张友利、祝淑珍提供个人住房贷款127000元，期限15年，用于购买位于乳山市产，并以该房产作为抵押物以担保债务的履行；华亿担保公司为该笔借款提供连带责任保证。合同签订后，农行乳山支行按约发放了贷款，但张友利、祝淑珍未按期归还借款本息；根据合同约定，农行乳山支行有权要求张友利、祝淑珍偿还全部借款本息、承担律师费及诉讼费等实现债权的费用、行使抵押权；要求华亿担保公司承担保证责任。张友利、祝淑珍、华亿担保公司在法定期限内未提交书面答辩意见。经审理查明，1985年12月30日，张友利与祝淑珍登记结婚。2008年11月25日，张友利、祝淑珍向农行乳山支行出具共有财产还款、抵押及拍卖承诺书，承诺：1、如借款人不能按时偿还贷款本息，共同还款人愿承担偿还全部贷款本息的责任；2、如借款人不能按时偿还贷款本息，抵押人及共有人同意用所抵押房产处置优先偿还银行贷款本息。2008年11月25日，农行乳山支行（贷款人、抵押权人）与张友利(借款人、抵押人)、祝淑珍（共同抵押人)签订合同编号NO37105200800038293《个人购房担保借款合同》。合同第二部分特别条款第一条借款约定，农行乳山支行为张友利提供个人住房贷款127000元，借款用途为购买位于乳山市产，借款期限自2008年11月25日起至2023年11月24日止，共计180个月。借款利率采用浮动利率：在中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率7.2%的基础上下浮15%，执行年利率6.12%。第三条划款方式约定，借款人不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人乳山祥隆房地产开发有限公司在农行乳山支行的账户内（账号57×××13）。借款人承诺，贷款人将借款资金划入上述账户，即视同贷款人已依据约定向借款人发放借款，且借款人收妥借款资金。第四条还款约定，借款人采取等额本息还款法偿还借款本息，以壹个月为一个还款周期，共180期，自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日。第十二条借款人、保证人、抵押人的违约责任约定，借款人未按照本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。通用条款第十条借款担保约定，10.1.4（5）借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任。10.2抵押：借款人以本合同约定所购房产作抵押。房地产抵押清单列明：抵押财产名称“张友利房产”、处所“乳山市银滩祥隆花园小区2-4-408室”。第十二条借款人违约责任约定，本合同有效期内借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款、行使担保权。2008年11月25日，为确保农行乳山支行与张友利之间签订的编号NO37105200800038293《个人购房担保借款合同》的履行，农行乳山支行与华亿担保公司签订编号NO37105200800038293《保证合同》，华亿担保公司愿意为农行乳山支行按主合同与张友利形成的债权提供保证责任。合同第一条被担保的主债权种类、本金数额约定，被担保的主债权种类为个人住房贷款，本金数额（币种及大写金额）为人民币壹拾贰万柒仟元整。第二条保证范围约定，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。第三条保证方式约定，本合同的保证方式为连带责任保证。第四条保证期间约定，4.1保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起两年。第五条保证人承诺约定，5.3债务人未按主合同约定履行债务的，保证人自愿履行保证责任。第六条保证责任的承担约定，6.2本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。2008年11月25日，农行乳山支行向张友利发放了贷款127000元。农行乳山支行提交的中国农业银行个人借款凭证载明：借款人张友利，借款金额127000元，借款到期日2023年11月24日，执行利率6.12%，逾期利率9.18%。根据农行乳山支行提交的个人住房按揭借款未还款情况表，截至2020年9月28日，张友利7期未按照合同约定偿还借款本息；张友利尚欠农行乳山支行借款本金40311.61元，拖欠本金5297.45元、利息791.54元、罚息76.29元、复利11.36元。2008年11月25日，登记在张友利名下、位于乳山市产【房产证号：乳房权证银滩字第**；土地证号：乳国用（2008）第198**】在乳山市房产管理局办理抵押登记手续【他项权证号：乳房银滩他字第××号】。2020年7月20日，农行乳山支行与山东闻远律师事务所签订委托代理合同，约定本案农行乳山支行需支付律师费5700元。以上事实，有当事人的陈述、结婚证、《个人购房担保借款合同》、《保证合同》、借款凭证、承诺书、住房按揭借款未还款情况表、他项权证、房产证、土地证、委托代理合同、发票等证据在案为证。本院认为，农行乳山支行与张友利、祝淑珍签订的《个人购房担保借款合同》及与华亿担保公司签订的《保证合同》是合同双方当事人的真实意思表示，内容合法，形式完备，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定合法有效。双方当事人均应严格按合同约定享有权利和履行义务。农行乳山支行按照合同约定向张友利发放了借款，但张友利借款后没有按照合同约定及时足额支付借款本息，应视为违约；按照合同约定，农行乳山支行有权宣布借款立即到期，要求张友利立即归还借款本息及承担相关费用；虽然该借款是以张友利个人名义所欠，但该借款行为发生在张友利与祝淑珍的婚姻存续期间，且祝淑珍在共同抵押人处签字，并向农行乳山支行出具共同还款承诺书，表明祝淑珍对该借款亦知情，属张友利与祝淑珍的合意举债，故对农行乳山支行要求张友利、祝淑珍偿还借款本息、赔偿律师费损失5700元的诉讼请求，本院依法予以支持。华亿担保公司依照合同约定应对张友利的借款承担连带责任保证，故对农行乳山支行要求华亿担保公司对张友利所欠债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。华亿担保公司承担清偿责任后，依法享有追偿权。登记在张友利名下、位于乳山市产已办理了抵押登记手续，该抵押权有效设立，故对农行乳山支行要求按照合同约定在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖后价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。张友利、祝淑珍、华亿担保公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、张友利、祝淑珍于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司乳山市支行借款本金40311.61元及利息、罚息、复利（按借款合同约定的利率计算，至实际给付之日止）；二、张友利、祝淑珍于本判决生效之日起十日内赔偿中国农业银行股份有限公司乳山市支行律师费损失5700元；三、中国农业银行股份有限公司乳山市支行对登记在张友利名下、位于乳山市产【房产证号：乳房房权证银滩字第**；地证；地证号用（2008）第19825号；他项权证号：乳房银滩他字第××号】在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖后价款享有优先受偿权；四、山东华亿非融资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任；五、山东华亿非融资担保有限公司在承担清偿责任后，有权向张友利、祝淑珍追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取475元，申请费480元，由张友利、祝淑珍、华亿担保公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  崔常勇二〇二〇年九月二十八日书记员  王姣姣