江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣01民初531号 原告：南昌农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省南昌市青山湖区南京东路**庐山花园小区，统一社会信用代码：91360100685973605X。 法定代表人：熊斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张诚，江西志谦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋闯，江西志谦律师事务所律师。 被告:南昌市东方豪景花园酒店有限公司，住，住所地：江西省南昌市东湖区民德路**一社会信用代码913601007460545153。 法定代表人:吴惠。 被告：南昌市东方实业集团有限公司，住所地，住所地：江西省南昌市东湖区民德路**会信用代码：91360100261789484B。 法定代表人:吴惠。 被告:吴惠，男，汉族，1956年10月出生，住江西省南昌市东湖区。 原告南昌农村商业银行股份有限公司（下称南昌农商行）与被告南昌市东方豪景花园酒店有限公司（下称东方豪景公司）、南昌市东方实业集团有限公司（下称东方实业公司）、吴惠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南昌农商行委托诉讼代理人蒋闯到庭参加诉讼，被告东方豪景公司、东方实业公司、吴惠经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告南昌农商行向本院提出诉讼请求：1.被告东方豪景公司立即向原告清偿尚欠的贷款本金30000000元及利息(含利息、逾期利息、罚息、复利，暂计至2020年6月12日利息共962800.01元，从2020年6月13日起至还清款项之日止，利息按合同约定计算)；2.被告东方豪景公司支付原告律师费95580元；3.原告对被告东方实业公司名下位于东湖区民德路411号的房产[赣（2019）南昌市不动产证明第0056642号]处置后的款项享有优先受偿权；4.被告吴惠、东方实业公司对被告东方豪景有限公司的上述债务承担连带清偿责任;5.本案案件受理费、财产保全申请费等均由被告承担。事实与理由：2019年9月19日，原告与被告东方豪景公司签订《流动资金借款合同》。贷款金额30000000元，贷款期限12个月，自2019年9月19日起至2020年9月18日止。约定还款方式为借款期限届满日归还本合同项下全部借款。贷款执行固定利率，年利率为6.96%。罚息计收标准为从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息。复利计收标准为应付未付利息，按罚息利率计算复利。后未依约还款，原告依合同约定有权宣布贷款提前到期。2019年9月19日,原告与被告东方实业公司签订《抵押合同》约定为被告东方豪景公司上述借款本息及全部费和承担抵押担保责任，并办理了抵押登记备案手续。2019年9月19日,原告与被告吴惠签订《保证合同》,由被告吴惠为借款人的上述债务本息及全部费用承担连带保证责任，保证期间自每笔借款合同确定的借款到期之次日起三年。原告委托江西志谦律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费95580元。 原告南昌农商行围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 证据一：原告营业执照、被告户籍信息、企业信用信息公示报告各一份。证明原被告是适格的诉讼主体。证据二：【2019】南农银流借字第1068420190919100310001《流动资金借款合同》、借款凭证。证明：原告与被告订立借款合同，依法缔结借贷关系。原告已实际履行向被告发放3000万元贷款的合同义务。证据三：编号【2019】南农银保字第B10684201909190003《保证合同》。证明：被告吴惠为被告南昌市东方豪景花园酒店有限公司自2019年9月19日起至2020年9月19日内签订的所有主合同项下各笔债权提供连带责任保证担保。保证范围包括所有主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用。乙方实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。证据四：编号【2019】南农银抵字第D106842019091910003《抵押合同》、不动产抵押登记证明编号：赣（2019）南昌市不动产证明第0056642号。证明：1、抵押担保范围包括所有主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用。乙方实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。2、被告南昌市东方实业集团有限公司以位于南昌市东湖区民德路411号的房产为原告办理不动产抵押权登记，原告享有优先受偿的权利。证据五：股东会决议。证明1、被告南昌市东方豪景花园酒店有限公司向原告借款经过股东会同意。2、被告南昌市东方实业集团有限公司为被告南昌市东方豪景花园酒店有限公司向原告借款提供抵押担保经过股东会的同意。证据六：结欠本息清单截屏。证明被告尚拖欠原告贷款、利息（含罚息、复利）的事实。证据七：委托代理协议、律师费发票、转账凭证。证明被告未按合同约定归还原告借款，导致原告通过诉讼程序维护自身权益，所聘请律师费用为95580元。 被告东方豪景公司、东方实业公司、吴惠经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证权利。 本院经审查认为，原告提交的上述证据客观真实、来源合法、与本案相关联，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年9月19日，南昌农村商业银行股份有限公司福山支行（贷款人）与被告东方豪景公司（借款人）签订《流动资金借款合同》约定：借款金额人民币3000万元，借款期限12个月，自2019年9月29日起至2020年9月18日止，本合同项下的借款金额为可循环额度的，额度有效期与合同约定借款有效使用期限一致，每笔借款期限以借款凭证记载期限为准。借款用途为购货。借款利率为固定利率，年利率6.96%，本合同有效期内利率不变。结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以上述约定的结息方式，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收30%。借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：（4）宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。（7）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。（9）行使担保物权，要求保证人承担保证权利。 同日，被告吴惠（保证人、甲方）与南昌农村商业银行股份有限公司福山支行（债权人、乙方）签订《保证合同》约定：为确保2019年9月19日债务人东方豪景公司与乙方签订的上述《流动资金借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供保证担保。被担保的主债权为乙方依据主合同规定的期间向债务人连续发放的借款本金余额，借款本金最高额为人民币3000万元，借款用途为购货，借款期限为12个月，自2019年9月19日起至2020年9月18日止。甲方保证担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用。乙方为实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。保证方式为连带责任保证，债务人未按主合同约定清偿债务时，主合同项下的债权同时存在保证和担保物权时，乙方有权自行选择优先追偿保证人或担保物权，或同时追偿保证、担保物权。本合同担保的每笔借款合同的保证期间单独计算，自每笔借款合同确定的借款到期之次日起三年。 同日，被告东方实业公司（抵押人、甲方）与南昌农村商业银行股份有限公司福山支行（抵押权人、乙方）签订《抵押合同》约定：为确保2019年9月19日债务人东方豪景公司与乙方签订的上述《流动资金借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保。被担保的主债权为乙方依据主合同规定的期间内向债务人连续发放的借款本金余额，借款本金最高额为人民币3000万元，借款用途为购货，借款期限为12个月，自2019年9月19日起至2020年9月18日止。甲方抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用。乙方为实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。抵押物为位于东湖区民德路411号的房产，2019年9月27日办理了抵押权登记，不动产登记证明编号为：赣（2019）南昌市不动产证明第0056642号。2019年9月5日，东方豪景公司股东会决议通过向南昌农村商业银行股份有限公司福山支行申请抵押授信，额度为人民币3000万元，期限为12个月，担保方式为抵押。 2019年9月27日，南昌农村商业银行股份有限公司福山支行向东方豪景公司发放贷款1855万元和713万元，2019年12月29日，南昌农村商业银行股份有限公司福山支行向东方豪景公司发放贷款432万元，以上发放贷款共计3000万元。被告东方豪景公司出具《借款凭证》分别载明上述借款事宜。 截至2020年6月12日，被告东方豪景公司已还借款利息（含复利）462379.13元；尚欠本金3000万元，尚欠利息（含复利）962800.01元。 另查明，南昌农村商业银行股份有限公司福山支行系南昌农商行分支机构，其法人资格和诉讼主体资格均由原告南昌农商行享有。 本院认为：南昌农村商业银行股份有限公司福山支行与各被告签订的《流动资金借款合同》《保证合同》《抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告作为南昌农村商业银行股份有限公司福山支行的设立机构向法院起诉，主体适格。南昌农村商业银行股份有限公司福山支行向东方豪景公司发放贷款人民币3000万元，已全部履行了合同义务。被告东方豪景公司未依约还本付息，截至2020年6月12日，被告东方豪景公司尚欠原告借款本金3000万元，尚欠利息（含复利）962800.01元。原告诉请被告东方豪景公司归还尚欠借款本金及利息（含逾期利息、罚息、复利），于法有据，应予支持。 被告东方实业公司经股东会决议自愿为上述债务以其位于东湖区提供抵押担保，并已办理登记，应当依约向原告承担抵押担保责任。被告吴惠自愿为东方豪景公司上述债务提供连带责任保证担保，应当向原告承担连带保证担保责任。被告东方实业公司、吴惠承担担保责任后，可向被告东方豪景公司追偿。 原告主张被告支付律师费95580元，符合南昌市律师费收费标准，本院予以确认。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告南昌市东方豪景花园酒店有限公司于本判决生效之日起十日内一次性归还原告南昌农村商业银行股份有限公司借款本金3000万元及利息（含逾期利息、罚息、复利）［截至2020年6月12日，尚欠利息（含复利）为962800.01元，2020年6月13日起至本息清偿之日止，利息（含逾期利息、罚息、复利）按《流动资金借款合同》约定计算］； 二、被告南昌市东方豪景花园酒店有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告南昌农村商业银行股份有限公司律师代理费95580元； 三、被告南昌市东方豪景花园酒店有限公司如未按期履行本判决第一、二项债务，原告南昌农村商业银行股份有限公司可就被告南昌市东方实业集团有限公司位于东湖区［不动产登记证明号为：赣（2019）南昌市不动产证明第0056642号］进行折价、拍卖、变卖并优先受偿； 四、被告吴惠对本判决第一、二项债务承担连带清偿责任； 五、被告南昌市东方实业集团有限公司、吴惠承担担保责任后，有权向被告南昌市东方豪景花园酒店有限公司追偿； 六、驳回原告南昌农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费197092元，由被告南昌市东方豪景花园酒店有限公司、南昌市东方实业集团有限公司、吴惠共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费【户名：江西省高级人民法院；账号：143×××42-3；开户行：农业银行南昌市环湖支行，诉讼费缴纳时请在用途中注明“诉讼费”】，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张宗华 审 判 员  周 雪 人民陪审员  杨伶娜 二〇二〇年九月二十五日 法官 助理  鲁泽月 书 记 员  敖付绥