河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初6209号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市建设北大街支行，住所地：河北省石家庄市长安区建设北大街**。 负责人：王云红，行长。 委托诉讼代理人：焦立珍、赵彪，河北世纪方舟律师事务所律师。 被告：苏光通，男，汉族，1992年1月20日出生，住河北省深州市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市建设北大街支行（以下简称：邮政储蓄银行）与被告苏光通金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员武晓彬适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行的委托诉讼代理人赵彪到庭参加了诉讼。被告苏光通经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告邮政储蓄银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告苏光通偿还原告借款本金1053485.3元、利息及罚息6319.02元，及自2020年3月6日至全部清偿之日产生的利息、罚息；二、判令原告对被告苏光通名下位于藁城区房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、本案诉讼费、律师代理费等原告为实现债权的费用由被告承担。 事实与理由：2018年2月28日，被告苏光通作为借款人填写了《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》，向原告申请二手住房贷款1080000元。2018年4月8日，原告与被告签订了合同编号为13000559118040498673的《个人购房／购车借款及担保合同》。合同约定，原告根据被告的申请同意向其发放购买坐落于藁城区房产的贷款1080000元， 贷款期限360个月，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮10%执行（即年利率5.39%），还款方式为按月等额本息还款法。被告苏光通承诺以登记在其名下藁城区房产为上述借款提供抵押担保。抵押担保范围为被告在本合同项下应向原告支付和偿还的本金、利息、手续费及其他费用、税款、违约金、损害赔偿金，贷款人实现债权的费用。后双方依法办理了抵押登记手续。 2018年4月24日，被告填写了《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，借据载明借款金额1080000元，借款用途为购房，借款期限360个月，从2018年4月24日至2048年4月24日。当日原告按照合同约定将贷款1080000元打入被告指定的账户内。贷款发放后，被告未按时足额偿还贷款本息，经原告多次催讨，被告至今仍未支付。根据原被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》的约定，被告的行为已构成违约，原告有权宣布发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款。 被告苏光通未到庭，亦未提交书面答辩意见。 经审理本院认定事实如下：2018年2月28日，被告苏光通作为借款人填写了《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》，向原告申请二手住房贷款1080000元。2018年4月8日，原告与被告签订了合同编号为13000559118040498673的《个人购房／购车借款及担保合同》。合同约定，原告根据被告的申请同意向其发放购买坐落于藁城区房产的贷款1080000元，贷款期限360个月，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮10%执行，还款方式为按月等额本息还款法。贷款发放后遇基准利率调整的，贷款利率按固定日浮动。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收30%（如购车和购买／商业用房的，则为50%）确定。借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，有权处分抵押物、实现抵押权，解除本合同。被告苏光通承诺以登记在其名下藁城区房产为上述借款提供抵押担保。抵押担保范围为被告在本合同项下应向原告支付和偿还的本金、利息、手续费及其他费用、税款、违约金、损害赔偿金，原告实现债权的费用。后双方依法办理了抵押登记手续。 2018年4月24日，被告苏光通填写了《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，借据载明借款金额1080000元，借款用途为购房，借款期限360个月，从2018年4月24日至2048年4月24日，年利率为5.39%。当日原告按照合同约定将贷款1080000元打入被告指定的账户内。后被告苏光通分别于2018年5月24日偿还原告借款本金1206.79元、利息4851元，2018年6月24日偿还原告借款本金1212.21元、利息4845.58元，2018年7月24日偿还原告借款本金1217.66元、利息4840.13元，2018年8月24日偿还原告借款本金1223.13元、利息4834.66元，2018年9月24日偿还原告借款本金1228.62元、利息4829.17元，2018年10月24日偿还原告借款本金1234.14元、利息4823.65元，2018年11月24日偿还原告借款本金1239.68元、利息4818.11元，2018年12月24日偿还原告借款本金1245.25元、利息4812.54元，2019年1月24日偿还原告借款本金1250.84元、利息4806.95元，2019年2月24日偿还原告借款本金1256.46元、利息4801.33元，2019年3月24日偿还原告借款本金1262.11元、利息4795.68元，2019年4月24日偿还原告借款本金1267.78元、利息4790.01元，2019年5月24日偿还原告借款本金1273.47元、利息4784.32元，2019年6月24日偿还原告借款利息3.3元，2019年9月11日偿还原告借款本金3300.99元、利息9548.15元、罚息150.86元，2019年12月20日偿还原告借款本金553.85元、利息4146.15元，2019年12月25日偿还原告借款本金1296.5元、利息2469.63元、罚息233.87元，2020年1月22日偿还原告借款本金3924.56元、利息17161.4元、罚息225.74元，2020年1月24日偿还原告借款本金12.3元，2020年1月26日偿还原告借款本金1307.66元、利息4737.83元、罚息1.81元，2020年2月24日偿还原告借款本金0.7元。截止至2020年3月5日，被告苏光通尚欠原告借款本金1053485.3元、利息6307.23及罚息11.79元。 另查明：在诉讼过程中被告苏光通又于2020年3月10日偿还了原告借款本金1325.18元、利息1657.13元、罚息17.69元，2020年3月21日偿还了原告借款罚息2.56元。 上述事实，由原告陈述、中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表、个人购房/购车借款及担保合同、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行放款通知书、中国邮政储蓄银行个人贷款还款流水清单、逾期未还款明细表及庭审笔录等在卷予以佐证。 本院认为，原告与被告苏光通签订的《个人购房／购车借款及担保合同》系各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告按约定向被告苏光通发放借款1080000元，被告苏光通未按合同约定偿还原告借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求被告苏光通偿还原告借款本金、利息、罚息的诉请，于法有据，本院予以支持。被告苏光通以其名下位于藁城区房产向原告设立抵押，并办理了抵押权登记，故原告对被告苏光通抵押房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。被告苏光通经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系自愿放弃诉讼权利，应自行承担相应后果，且已符合缺席判决之条件。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告苏光通于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄股份有限公司石家庄市建设北大街支行借款本金金1053485.3元、利息6307.23元、罚息11.79元，并按合同约定计算支付自2020年3月6日起至实际清偿完毕之日止的利息、罚息（被告于2020年3月10日已支付原告本金1325.18元、利息1657.13元、罚息17.69元，2020年3月21日支付原告罚息2.56元）； 二、如被告苏光通未履行本判决第一项，原告中国邮政储蓄股份有限公司石家庄市建设北大街支行对被告苏光通名下位于藁城区房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费14338元，减半收取7169元，保全费5000元，共计12169元，由被告苏光通负担（此费用原告已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（石家庄市长安区建华北大街138号，邮政编码050011，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行期限为二年。 审判员  武晓彬 二〇二〇年九月十七日 书记员  康瑞鑫