江苏省东海县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0722民初3530号之四 原告：崔强，男，1968年12月16日出生，汉族，住东海县。 原告：解红梅，女，1969年3月2日出生，汉族，住东海县。 崔强、解红梅共同诉讼委托代理人：朱军，江苏田湾（东海）律师事务所律师。 被告：东海县远洲城市广场经营管理有限公司。 住所地：江苏省东海县牛山街道和平东路**。 统一社会信用代码91320722570352446H。 法定代表人：陈本道，执行董事。 被告：连云港新时代房地产开发有限公司。 住所地：江苏省东海县牛山街道和平东路** 统一社会信用代码913207226696318910。 法定代表人：陈庚远，董事长。 二被告共同诉讼委托代理人：孙爱强、陆泓瑞，江苏恒旭律师事务所律师。 原告崔强、解红梅与被告东海县远洲城市广场经营管理有限公司（以下简称“远洲公司”）、被告连云港新时代房地产开发有限公司（以下简称“新时代公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年7月81受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔强、解红梅委托代理人朱军，被告远洲公司和被告新时代公司的共同委托代理人孙爱强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告崔强、解红梅向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告支付原告商铺2017年1月1日至2018年12月31日期间租金81879元及违约金（违约金计算方式如下：以38785元为本金，自2017年7月19日起至实际付清之日止按年利率6%计算，计算至起诉之日的数额为5624元；以43094元为本金，自2018年7月19日起至实际付清之日止按年利率6%计算，计算至起诉之日的数额为3663元）。2、被告连云港新时代房地产开发有限公司对上述租金及违约金承担连带偿还责任。3、诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：2012年12月19日，原告购买被告新时代公司开发的远洲城市广场(大卫茂国际购物中心)2层143号商铺，建筑面积为15.26平方米，后原告和被告远洲城市广场经营管理有限公司签订《产权商铺委托租赁管理合同》。合同第四条约定:自2017年1月1日至2017年12月31日止，乙方承诺给予甲方按本合同第一条所指该商铺的租金收益(税前)RMB大写)参万捌仟柒佰捌拾伍元整(￥38785元)，支付时间为2017年6月30日前;自2018年1月1日至2018年12月31日止，乙方承诺给予甲方按本合同第一条所指该商铺的租金收益(税前)RMB大写)肆万参仟零玖拾肆元整(￥43094元)，支付时间为2018年6月30日之前。合同第六条第四项约定:若乙方拖欠甲方委托经营管理收益，乙方应根据当期应付委托经营管理收益，按中国人民银行同期固定资产贷款利息，向甲方支付逾期违约金。被告连云港新时代房地产开发有限公司在合同担保方处签章。原告依约将该房屋交付给被告东海县远洲城市广场经营管理有限公司统一管理经营，但被告东海县远洲城市广场经营管理有限公司未能按合同约定向原告支付租金收益。 原告认为，原、被告之间签订的《产权商铺委托租赁管理合同》系原、被告真实意思表示，不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应严格按照合同的约定履行其权利和义务。被告东海县远洲城市广场经营管理有限公司未能按约给付租金，其行为已构成违约，应依法承担违约责任。被告连云港新时代房地产开发有限公司作为担保方在该合同上盖章确认，因没有约定保证方式和保证范围，依法应当在租金收益、违约金范围内承担连带清偿责任。综上，为维护原告合法权益，故诉至贵院，请依法支持原告请求。 被告远洲公司辩称：一、原告所诉部分内容与事实不符。原告诉2017年、2018年度租赁的起止时间为1月1日至12月31日与事实不符。因为，根据涉案《产权商铺委托租赁管理合同》第二1条之约定，涉案铺位的租金应从远洲城市广场整体正式开业之日起算、而远洲城市广场是在2014年1月18日开业的，故各租赁年度的起止时间为1月18日至次年1月17日。 二、关于违约金的计算方式。请法院根据合同约定及相关法律规定依法确定。 被告新时代公司辩称同被告远洲公司的答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2012年12月16日，原告崔强、解红梅与被告新时代公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，购买被告新时代公司开发的远洲城市广场2层143号商铺。同日，原告（甲方）与被告远洲公司（乙方）签订《产权商铺委托租赁管理合同》，该合同第一条载明：甲方同意将其购买的远洲城市广场2层143号商铺委托乙方进行统一经营管理。第二条载明：本合同委托管理期限为10年，自2014年1月1日至2023年12月31日止。分为二个阶段，其中前5年为第一阶段（固定租金回报），后5年为第二阶段（非固定租金回报）。本合同约定的第一阶段（固定租金回报）从远洲城市广场（大卫茂国际购物中心）整体正式开业之日起算，满5年为止。乙方暂定于2014年1月1日整体开业（具体时间以届时正式确定的时间为准，但最多迟延不超过3个月。第四条载明：第一阶段（固定租金回报）自2017年1月1日至2017年12月31日，乙方承诺给予甲方按本合同第一条所指该商铺收益（税前）38785元，支付时间为2017年6月30日之前；自2018年1月1日至2018年12月31日止，应支付原告商铺租金收益43094元，支付时间为2018年6月30日之前。第二阶段（非固定租金回报）自2019年1月1日至2023年12月31日租金按（商铺总房款÷委托商铺总房款）×90%总租金计算。甲方承担根据政府政策法规应缴纳的各项税费，并委托乙方代扣代缴，同时向支付租金乙方提供税务发票，乙方须向甲方提供相应的完税凭证。第六条载明：若乙方拖欠甲方委托经营管理收益，乙方应根据当期应付委托经营管理收益，按中国人民银行同期固定资产贷款利息，向甲方支付违约金，合同继续履行；若逾期超过6个月，则甲方有权终止合同，并不视为甲方单方面终止合同。被告新时代公司作为担保方在该合同上盖章确认。涉案商铺的自2017年至2018年的租金收益尚未支付给原告，引发诉讼。 另查明，远洲城市广场（大卫茂国际购物中心）于2014年1月18日整体正式开业。 上述事实，有《产权商铺委托租赁管理合同》、《商品房买卖合同》及双方当庭陈述等证据予以证实。 本院认为，《产权商铺委托租赁管理合同》系原、被告的真实意思表示，原、被告应按照合同约定履行义务。 关于租金收益支付时间，原告主张为2017年7月1日，被告远洲公司抗辩称“远洲城市广场是在2014年1月18日开业的，故2017年租金的支付时间应顺延至2017年7月18日，而非2017年7月1日”。本院认为，双方关于“租金支付时间为2017年6月30日之前”的约定系建立在远洲城市广场于2014年1月1日整体开业的前提之下，因远洲城市广场实际上是在2014年1月18日开业的，故双方约定的租金支付时间应当顺延，本院对被告远洲公司的该抗辩予以采纳。2017年租金收益的支付时间顺延为2017年7月18日之前。 《产权商铺委托租赁管理合同》载明“若乙方拖欠甲方委托经营管理收益，乙方应根据当期应付委托经营管理收益，按中国人民银行同期固定资产贷款利息，向甲方支付违约金，合同继续履行”，现原告要求被告远洲公司支付2017年度商铺租金收益38785元及逾期利息，2018年度商铺租金收益43094元及逾期利息，符合双方约定，本院予以支持。原告请求的违约金计算方法，违反法律有关规定，本院予以纠正。被告新时代公司作为担保方在该合同上盖章确认，因没有约定保证方式和保证范围，依法应当在租金收益、利息范围内承担连带清偿责任。故本院对原告要求被告新时代公司连带偿还租金收益及利息的诉讼请求予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告东海县远洲城市广场经营管理有限公司于本判决生效后十日内向原告支付租金收益2017年1月1日至2018年12月31日期间租金81879元及违约金（违约金计算方式如下：以38785元为本金，按照中国人民银行同期贷款基准利率，自2017年7月19日起计算至2019年8月19日;自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止；以43094元为本金，按照中国人民银行同期贷款基准利率，自2018年7月19日起计算至2019年8月19日;自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）； 二、被告连云港新时代房地产开发有限公司对本判决第一项内容承担连带清偿责任。 案件受理费2080元，减半收取1040元，由被告东海县远洲城市广场经营管理有限公司、连云港新时代房地产开发有限公司负担（已由原告垫付，被告于本判决生效后十日内与上述款项一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向本院预交代收二审上诉案件受理费2080元。收款人：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅缴纳。先到本院立案庭开具交款票据，然后到上述指定银行交款，交款后将票据交至本院立案庭。逾期不交，则报江苏省连云港市中级人民法院裁定按撤回上诉处理。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员 李明哲 二〇二〇年九月二十五日 法官助理 周 文 书 记 员 赵方会 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 （二）《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。