河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0802民初2831号原告：冯宏岗，男，1975年6月20日出生，汉族，住陕西省铜川市耀州区。委托诉讼代理人：司金虎，河南苗硕（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴玉哲，河南苗硕（郑州）律师事务所实习律师。被告：焦作市齐泉商业管理服务有限公司，住所地：河南省焦作市解放区站前路**大丰商城负**。法定代表人：张秀月，经理。委托诉讼代理人：刘飞龙，男，系公司员工。原告冯宏岗与被告焦作市齐泉商业管理服务有限公司（以下简称齐泉公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月1日公开开庭进行了审理。原告冯宏岗的委托诉讼代理人司金虎、吴玉哲、被告齐泉公司的法定代表人张秀月及齐泉公司的委托诉讼代理人刘飞龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯宏岗向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告退还营业额费用17637元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2019年9月15日与被告签订意向合同，租赁被告位于大丰商城地下负一层摊位用于经营服装生意。后因经营原因，于2019年11月2日与被告协商一致，和平解约并核算费用，被告应退还原告经营费用17637元。原告在核算过后，一直催告被告退还费用，被告至今未还。原告为依法维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，恳望判如所请。被告齐泉公司辩称，1.其认为原告冯宏岗提出要求被告退还营业额费用17637元的行为不成立。原告在被告所经营的商场《齐泉商场》租赁经营服装一事属实且有租赁合同。经营期间，原告因自身原因提出违约退场，被告当时不同意并多次与原告协商，因此事原告在撤场当日拨打110报警，并到焦作市市政府信访办上访，后转至焦南办事处信访办处理。经焦作市焦南办事处口头调解后，被告本着维护社会稳定、不愿将此事扩大的原则，同意原告按照与被告签订的意向合同承担相应的责任后，由财务根据原始票据对账，扣除相应的费用后出具加盖财务章的对账单，再根据结账日结账的正常财务流程清账离场，由原告承担相应的违约金、租金、员工工资、物业费等费用后退场。原告在当日撤场时态度极为不好，不与财务对账也未及时清算员工工资，原告晚上撤离。由于已经答应焦南办事处的协调，被告并未强加阻拦即让原告撤离所有物品；2.原告所提出的2019年11月2日与被告协商一致和平解约的事并不存在，被告未授权任何人代表公司签订任何协议。被告是依法注册的股份制公司且是焦作市重点企业，被告对外签订的任何协议必须加盖公司公章、经过董事会决议授权或者法定代表人授权才能有效。综上，被告齐泉公司请求法院根据事实依法驳回原告的所有诉讼请求，并由原告承担因本案产生的所有费用，以维护被告的合法权益。原告冯宏岗为支持自己的诉讼请求，在庭审中提交了下列证据：证据1.解约协议1份，证明原告冯宏岗已经与被告公司和平解约，被告有义务退还原告经营期间所得营业额费用；证据2.被告公司财务出具的营业额汇总单1份（被告公司法定代表人兼财务张秀月书写，原告经营的是男女裤销售）、焦作市齐泉商场销售凭证43页（共168联，金额共计17637元），证明原告经营期间所得营业额费用共计17637元；证据3.被告公司企业公示报告复印件1份7页、商户代表董芬与姜伟微信聊天录频1份、微信聊天记录1份7页，证明姜伟系被告公司股东、监事，作为公司代表，负责商户入驻工作，同时也作为公司代表，在商户经营期间与商户进行沟通、协商，所签订的解约协议合法有效。被告齐泉公司对原告提交的证据质证后，发表质证意见如下：对证据1解约协议不认可，被告未委托任何人签订过该协议，若要签订协议需要有公司加盖公章或法定代表人签字，解约协议上未加盖公章也没有董事会决议，所以该份解约协议无效；对证据2的营业额汇总单不认可，该汇总单并不是被告公司法定代表人张秀月书写的，张秀月书写的单据会加盖公司公章，销售清单没有公司公章、没有财务章，也没有财务出具的任何对账证明，无法确认其真实性，原告不愿意和被告对账故在离场时并未与被告公司财务对账；对证据3的企业公示公信报告无异议，对聊天记录，被告公司很多人都和商户认识，该聊天记录不能作为被告公司对外签订书面材料的依据。被告齐泉公司在庭审中提交了下列证据：证据1.空白销售凭证原始单1份，证明类似这种原始单据，任何一家印刷公司两天内都可以制造出来且和原版一致；证据2.被告公司2019年9月-11月份的员工工资表1份10页，证明商场服装区指派的4名员工及主管的工资由被告公司发放的，根据意向合同的约定，该工资应当由原告进行发放，原告起诉的数额应当扣除该部分费用；证据3.原、被告签订的意向合同1份，证明被告公司和原告商户约定的所有条款和费用收取明细。原告冯宏岗对被告提交的证据质证后，发表质证意见如下：对证据1真实性无异议，对证明指向有异议，空白销售凭证也未加盖公司公章或现金收据章，无法证明被告所称的只有加盖公章的凭证才有效力的证明指向，至于凭证是否能够被伪造的问题与本案无关；对证据2真实性不认可，被告公司并未派驻员工，被告在工资表中也无法指明哪一个员工是派驻给原告的，且被告所勾画的派驻员工字迹均为手写，对真实性不予认可；对证据3意向合同的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，意向合同上对租金的约定及对商场收取管理费用、员工费用和耗材费用的约定过于简单，无法区分原、被告双方之间明确的权利义务，且该合同已经由2019年11月22日签订的解约协议和平解除，不再具有约束效力。本院对当事人提交的证据认定如下：原告提交的证据1，被告不认可，该证据未加盖被告公司印章，本院对该证据不予采信；原告提交的证据2，被告对营业额汇总单不认可，营业额汇总单没有被告的相关签字或印章，系原告单方制作，本院不予采信；被告对销售凭证不认可，但庭审中被告同意按销售凭证上记载的数额进行对账，故本院对销售凭证予以采信；原告提交的证据3，被告对企业公示公信报告无异议，本院对该证据予以采信；被告对聊天记录的真实性未提出异议，本院对该证据的真实性予以确认。被告提交的证据1，原告对真实性无异议，该证据与原告提交的销售凭证样式一致，本院对该证据的真实性予以确认；被告提交的证据2，原告对真实性不认可，关于员工工资应以双方的约定为准，本院对该证据不予采信；被告提交的证据3，原告对真实性、合法性无异议，本院对该证据的真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：原告冯宏岗欲承租被告齐泉公司的场地经营服装。2019年9月15日，双方签订《意向合同》，约定：出租面积以实量为准（庭审中双方确认为117平方米），租赁期限为一年，租金为20元/平方米/月，经营保证金5000元。免租期6个月，租金每次交3个月，商场收取1%管理费，公共区域电费商场承担，与商户共担4个员工费用（员工2050元/月），承担耗材活动等费用（店长5000元/月）。后原告于2019年10月1日进场经营，共计营业额16663元。由于经营不善，原告于2019年11月7日撤离场地。双方对费用结算产生纠纷，故原告诉至本院。本院认为，本案系租赁合同纠纷。原告冯宏岗租用被告齐泉公司的场地进行经营，双方于2019年9月15日签订了《意向合同》，双方之间形成租赁合同关系。该合同加盖有被告齐泉公司的印章，且原告对该合同的真实性、合法性均无异议，故该合同对双方均有约束力。关于解约协议的效力，原告冯宏岗主张被告齐泉公司按照解约协议的约定对营业额的费用进行结算并予以退还，被告对该解约协议不予认可。根据原告提交的解约协议，原告在乙方即商户处签字，但甲方签名处仅有案外人姜伟的签字，并没有加盖齐泉公司的相关印章，也没有齐泉公司法定代表人签字，客观上不能说明姜伟系有权代理，主观上原告在签订合同时未审查姜伟与被告之间的关系，也没有要求姜伟出具相关授权手续。综合主客观两方面情况，可以认定原告与姜伟签订的解约协议不能构成表见代理，该协议对被告不产生法律效力。本案中，鉴于原告已实际撤离被告的场地，双方之间的租赁合同已无法履行。现原告主张被告退还营业额，但双方就租金、工资、管理费等费用未予结算。根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，且原告亦认可应扣除相关费用，故本案的营业款应抵扣相关上述费用后再予以退还。《意向合同》约定租金为20元/平方米，商场收取1%管理费，员工工资为2050元/月，店长5000元/月，该约定不违反法律规定，双方应按该合同予以履行。原告租赁商铺的面积为117平方米，被告未对此提出异议，故租金应为2340元/月。关于店长工资，原告称应由五家商户平摊，但未举证证明该约定，而被告认可由四家商户平摊，故本院认定店长工资应由四家商户平摊，本案承担的店长工资为1250元/月。根据本院查明的事实，原告称其于2019年10月1日进入商场经营，被告对此有异议，但未提供相关证据证明其主张，且原告提供的销售凭证显示最早日期为2019年10月1日，故本院认定原告开始经营的日期为2019年10月1日。原告称其于2019年11月5日或7日从被告处撤离，被告称具体撤离时间记不清，原告提交的销售凭证亦显示最晚日期为2019年11月5日，故本院认定原告的撤离时间为2019年11月7日。综上，原告的租赁期限为自2019年10月1日至2019年11月7日，故租金应为2886元（2340+2340/30*7=2886）、员工工资为2528.33元（2050+2050/30*7=2528.33）、店长工资为1541.67元（1250+1250/30*7=1541.67）。关于原告的营业额，被告称以原告提交的销售凭证金额为准，经本院查明原告的营业款为16663元而非17637元，故管理费为166.63元（16663*1%=166.63）。综上，原告应扣除的金额为7122.63元（2886+2528.33+1541.67+166.63=7122.63），被告应退还原告营业款9540.37元，原告主张超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告焦作市齐泉商业管理服务有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告冯宏岗营业额费用9540.37元；二、驳回原告冯宏岗的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费120元，由原告冯宏岗负担55元，由被告焦作市齐泉商业管理服务有限公司负担65元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于焦作市中级人民法院。审判员  宋秀梅二〇二〇年九月二十二日法官助理郭倩倩书记员王淑荣附:本案适用的相关法条《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。