江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初8592号原告：昆山市巴城镇东昆市政工程队，住所地江苏省昆山市巴城镇湖滨中路**楼**，统一社会信用代码92320583MA1PEUUU6R，系个体工商户。经营者：吴良宽，男，汉族，1970年1月18日生，住江苏省东台市。委托诉讼代理人：吴迪，江苏同丰律师事务所律师。被告：朱国兴，男，汉族，1962年6月25日生，住江苏省昆山市。原告昆山市巴城镇东昆市政工程队（以下简称东昆工程队）与被告朱国兴承揽合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李加好独任审判，于2020年8月3日公开开庭进行审理。原告东昆工程队委托诉讼代理人吴迪到庭参加诉讼。被告朱国兴经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告东昆工程队向本院提出诉讼请求：1、请求判令朱国兴支付结欠东昆工程队的建房款121942元；2、本案诉讼费由朱国兴负担。事实与理由：朱国兴于2017年11月因私房翻建需要找东昆工程队施工，双方于2017年11月28日签订施工合同。合同约定由东昆工程队承建朱国兴位于昆山市私人住宅一幢（具体面积竣工后按实际施工面积计算），建造单价（东昆工程队包工包料）按每平方米1050元结算（不含水电、门窗）。该房屋竣工后，经结算土建工程总价款为431942元，截至2019年8月朱国兴仅支付31万元，尚结欠121942元未予支付。经东昆工程队多次催讨未果。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告朱国兴书面辩称：东昆工程队为朱国兴所建的房屋内墙粉饰存在质量问题，至今没有解决，所以朱国兴没有结清建房款也在情理之中。东昆工程队起诉中所起诉的是建造住宅一幢，并不包含附房、围墙和地坪，而施工合同中也没有上述项目，朱国兴收到的竣工明细单中也没有该部分的相应的明细，因此该部分内容不在本案的诉讼范围之内，要求法院驳回东昆工程队的该部分的诉讼请求。东昆工程队在诉状中所称的朱国兴已支付房款31万元与事实不符，朱国兴实际已支付的房款为33万元有书面收条为证。东昆工程队提供的竣工明细单和施工合同存在不同，竣工明细单中载明的95砖差价18000元在施工合同中并未有约定；四层楼面在竣工明细中为3.5万元，而在施工合同中为3万元。按照2017年的价格包工包料每平方米1050元，另外用95砖建造加10000元，三层楼面加2万元，三层按50%平方计算。朱国兴认可按上述方式结算。朱国兴已经支付的建房款东昆工程队少算了2万元，而在总房款中多算了2万元，所以该款项无法结算。村里建造房屋的并不只是朱国兴一家，建造房屋的内部房型与结构的复杂与否与每平方米的价格也存在因果联系。朱国兴建造的是最简单的房型，少一根大梁和一堵墙，这些人工材料费用都是钱，而且朱国兴的房子在中间。如果朱国兴不造，前面的邻居和东面的邻居也无法造，东昆工程队多花人工费用都是钱，因此朱国兴是不会支付款项的。在房屋建造过程中，也发生了很多的事情。东昆工程队未经朱国兴的允许私自停工，造成了朱国兴的损失，因此东昆工程队应当赔偿朱国兴违约金和相关损失。东昆工程队还带人到朱国兴的工作单位闹事堵门，给朱国兴的工作造成严重影响从而失去了这份工作。综上，朱国兴不同意支付东昆工程队任何款项，也不同意承担本案的诉讼费。东昆工程队围绕诉讼请求依法提交了证据，朱国兴经依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃了举证质证权利，对东昆工程队提供的证据本院依法审核后予以确认，并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：2017年11月28日朱国兴（甲方）与东昆工程队（乙方）签订《施工合同》，约定因甲方现在住所地昆山市经镇村建设部门部门批准翻建，因此甲方请乙方负责工程施工，开竣工日期自2017年11月28日至2018年7月28日止。工程范围为甲方提供给乙方的标准施工图纸，房屋结构为砖混结构，一至三层算满平方米，内外墙混合砂浆粉饰，三层浇混凝土楼面加3.5万元。工程质量，所有工程材料严格按国家标准进行施工。工程造价，乙方包工包料，按甲方提供的标准施工图，不含水电、门窗，每平方米1050元，具体按实际施工面积计算，甲方超平方跟乙方没关系。工程付款方式：乙方进场到甲方现场首付10万元；一楼楼面结束，第二期付款10万元整；三楼楼面结束，付款10万元整；房屋工程完成竣工验收合格按实际面积计算总工程款，余2万元作为一年房屋质量保证金之外，扣除已付部分房款后，一次性付清；质量保证金满一年一次付清。合同签订后，东昆工程队于当月进场施工，于2018年2、3月份竣工验收。后经双方结算，上述房屋的建造总价为398353元。庭审中，东昆工程队陈述上述房屋建成后,该工程队又为朱国兴完成了附房、围墙和地坪的建造工作，结算总价为33589元。综上，朱国兴共应支付东昆工程队431942元。东昆工程队在庭审中自认朱国兴已经支付款项为33万元。本院认为：朱国兴经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加㧲，视为放弃了自己的诉讼权利，应当承担对其不利的法律后果。当事人对自己的主张有义务提供证据予以证明。东昆工程队与朱国兴之间就房屋以及附房、围墙、、地坪的建造建立承揽合同该合同系双方真实意思表示且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。双方均应按约履行。东昆工程队已经完成上述工程的施工，朱国兴应当按约定及时支付相应款项。现付款期限早已届满，朱国兴未到庭举证证明已经足额支付东昆工程队工程款，故本院根据东昆工程队提供的证据以及当庭陈述认定朱国兴应当支付东昆工程队的工程款为101942元。关于朱国兴抗辩附房、、地坪以及围墙不应在本案中一并处理的抗辩意见本院认为朱国兴未举证证明上述部分系由其他单位或个人施工完成，应当承担举证不能的法律后果；虽然双方在书面合同中并未约定该部分施工内容，但双方以实际履行的方式订立了合同，该合同与前述房屋施工合同都属于承揽合同，在本案中可以一并处理；对朱国兴的上述抗辩意见，本院不予采信。关于朱国兴主张东昆工程队存在无故停工违约造成其损失以及施工存在质量问题的抗辩意见，朱国兴未提供证据证明其上述主张，故对该抗辩意见，本院亦不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百五十一年条、第二百六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告朱国兴于本判决生效之日起十日内支付原告昆山市巴城镇东昆市政工程队建房款101942元。如果未按照本判决确定的履行期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费减半收取1369元，由被告朱国兴负担。该费原告已经预交，本院予以退还。被告于本判决生效之日起十日内直接交纳至本院。逾期未交纳，本院依法强制执行。（收款单位：昆山市人民法院诉讼费专户，收款银行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，收款账号：3225********）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行，中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  李加好二〇二〇年九月三日书记员  苏 浩附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百六十三条定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付；工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。