江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初6908号原告：黄文继，男，1980年3月4日出生，汉族，住无锡市锡山区。委托代理人：仇毓升，江苏茂业律师事务所律师。被告：王海鹏，男，1992年12月18日出生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：王久月，江苏吴韵律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢娅蒙，江苏吴韵律师事务所实习人员。原告黄文继与被告王海鹏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄文继的委托诉讼代理人仇毓升、被告王海鹏的委托诉讼代理人王久月、谢娅蒙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄文继向本院提出诉讼请求：1、撤销2019年6月12日其与王海鹏就广石家园40-102室房屋签订的《无锡市房屋转让合同》。2、判令王海鹏立即返还其定金5万元，并承担相应利息损失（以5万元为基数，自2019年6月12日起至实际给付之日止按年利率6%计算）。3、本案诉讼费用由王海鹏承担。事实与理由：2019年6月12日，其与王海鹏在中介公司居间下签订《无锡市房屋转让合同》，由其向王海鹏购买坐落于无锡市广石家园40号102室房屋，同日其向王海鹏支付了定金5万元，事后得知该房屋中发生过非正常死亡事件，2012年12月30日王海鹏父亲王根林因该房屋发生着火，在屋内窒息死亡。该房屋发生过非正常死亡事件会给居住人带来恐惧和忌讳的心理，并会造成房屋正常流通受阻以及房屋价值贬损的后果。王海鹏理应知道该事实，有义务将该重大信息告知给其，但在出售房屋的时候故意隐瞒了该事实，构成欺诈，遂要求撤销合同，并退回定金赔偿损失，现诉至法院，望判如所请。王海鹏辩称：其与黄文继签订的买卖合同是双方的真实意思表示，合法有效。本案中所涉房屋不存在黄文继所主张的可以撤销的情形，案涉房屋中曾发生意外死亡事件，但是并不构成法律上所认定的凶宅，对于凶宅解释不应做扩大解释迎合不合理的封建迷信，凶宅一般是指出现自杀、谋杀等有人为因素导致的非正常死亡的房屋，而案涉房屋中虽然曾出现过死亡事件，但该死亡事件属于意外事故，且该意外事件发生在八年之前，在八年当中案涉房屋由被告自行居住过也曾对外出租多年，完全符合使用的条件。黄文继没有证据证明曾就该问题向被告做出过特别询问。其告知过黄文继案涉房屋中曾有过非正常死亡的意外事件，根据江苏省高院审理房地产纠纷案件若干问题的解答第三十六条，对于凶宅的处理意见是经买受人询问，出卖人对此未做披露的才构成欺诈，本案中即便能够认定案涉房屋属于凶宅，因黄文继作为买受人、中介方作为中间服务方均未就该问题向其进行过询问，因此根据上述意见其即便未予披露也不构成欺诈。其就案涉房屋约定的房屋成交价格低于市场售价。黄文继购买房屋并非用于自住，是为了炒房，图便宜购买。黄文继以此为由要求撤销买卖合同不能成立，黄文继诉请没有事实和法律依据，请求驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：王海鹏在出售房屋时是否告知过黄文继案涉房屋发生过非正常死亡事件。王海鹏主张其告知过黄文继案涉房屋存在过非正常死亡事件，并未提交证据加以证明。黄文继为证明王海鹏并未向其告知案涉房屋存在过非正常死亡事件申请证人李某出庭，李某系本案买卖合同居间人无锡市筑家房地产连锁有限公司店长，其当庭做出如下陈述：黄文继与王海鹏就案涉房屋的买卖合同系该公司居间订立，在合同订立前，中介公司与黄文继均未向王海鹏问及房屋是否存在非正常死亡事件，王海鹏亦未主动透露案涉房屋存在有人死亡的情况。在合同订立后，买受人去案涉房屋了解情况的时候，案涉房屋内居住有实际承租人，承租人向黄文继告知案涉房屋死过人，黄文继电话告诉其，其说不知道，就打电话给王海鹏的母亲，王海鹏母亲告知其人是在医院死的，其就转告了黄文继，在房屋交接前一个礼拜黄文继再确认了一次，确认人是死在家里的。黄文继对该证人证言无异议，王海鹏对该证人证言发表了质证意见认为，该证人证言可以证明黄文继作为买受人在签订合同时没有就案涉房屋存在死过人的情况向其或者中介进行过询问，中介也未就该问题向其询问。本院认为该证人证言出自本案案涉合同的居间方，证人对于案涉事实即具有亲历性，也具有中立性，证言内容足以证明黄文继的证明目的，本院对黄文继的主张予以采信，对王海鹏的陈述不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月12日王海鹏与黄文继在无锡市筑家房地产连锁有限公司居间下订立无锡市房屋转让合同一份，约定甲方（王海鹏）将属其所有的位于广石家园40-102室房屋出售给乙方（黄文继），该房屋建筑面积94.79平方米，房屋成交价80万元，合同签订后乙方（黄文继）向甲方（王海鹏）支付人民币五万元作为购买房屋的定金。合同订立当日黄文继向王海鹏支付了5万元定金。后经由案涉房屋实际承租人透露，黄文继得知案涉房屋死过人，遂向中介和王海鹏核实并要求撤销合同退还定金。双方协商不成，黄文继于2019年9月3日诉至无锡市梁溪区人民法院，无锡市梁溪区人民法院以（2019）苏0213民初9761号案件立案审理，并于2019年11月25日至黄巷派出所调查，黄向派出所出具情况说明一份，该情况说明载明：1时3分21秒我所接到报警称着火了，烟大，不知是否有人，敲门很长时间了。民警到现场（广石家园40-102）时，消防人员已经将火势扑灭，发现王根林疑似没有生命体征，后120救护人员到现场证实王根林已经死亡。经市局法医初步鉴定，王根林无外伤致死，应为呼吸道呛入烟物致死。死者家属周玉兰虽对法医鉴定结果无异议（周不愿制作笔录），但坚拒将死者送往无锡市殡仪馆。已安排民警、保安在现场，等候死者家属来处理死者遗体。黄巷派出所。2019年11月25日。该案于2020年7月14日作出（2019）苏0213民初9761号之二民事裁定书，裁定本案按黄文继撤回起诉处理。2020年8月11日，黄文继再次诉至本院，诉请如前。本院认为，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。王海鹏主张其在与黄文继签订房屋买卖合同时已经告知过黄文继案涉房屋发生过非正常死亡的事实，证明王海鹏对于该事实是知情的，而并无证据显示黄文继在购买该房屋时对曾发生非正常死亡事件亦知情。王海鹏是否披露案涉房屋曾发生非正常死亡的信息对其与黄文继之间的合同能否订立，或者订立的条件产生了实质性的影响，按照诚实信用原则，王海鹏应向黄文继披露该信息。黄文继申请到庭的证人证言证明王海鹏未予如实披露，其行为应认定构成欺诈。黄文继据此提出撤销案涉房屋买卖合同的请求应予支持。合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。现王海鹏与黄文继之间就案涉房屋签订的房屋买卖合同被撤销，王海鹏应返还黄文继已支付的定金5万元。关于损失部分，王海鹏主张以5万元为基数自2019年6月12日按照年息6%计付至实际支付之日止，根据本案事实以及双方过错程度，本院对酌定为王海鹏自2019年6月12日起至2019年8月19日期间以5万元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率向黄文继计付利息损失，自2019年8月20日起至实际支付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息损失。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条、第一百五十五条、第一百五十七条规定，判决如下：一、撤销黄文继与王海鹏于2019年6月12日就广石家园40-102室房屋签订的《无锡市房屋转让合同》。二、王海鹏于本判决生效之日起十日内返还黄文继定金5万元及利息损失（自2019年6月12日至2019年8月19日止，以5万元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计付；自2019年8月20日起至实际支付之日止，以5万元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）。三、驳回黄文继的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为525元、保全费1020元，合计1545元（此款已由黄文继预缴），由王海鹏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员 朱维青二〇二〇年九月十一日法官助理 王君杰书 记 员 缪姗姗本案援引法律条款《中华人民共和国民法总则》：第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。