湖北省武汉市蔡甸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0114民初3319号原告：张靖，男，1985年3月13日出生，住武汉市东西湖区。委托诉讼代理人：张咏（系张靖之父），住武汉市东西湖区。被告：武汉上善至高置业集团有限公司，住所地武汉市蔡甸区工农路（天下壹品莲花商住楼）。法定代表人：徐家宝，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴保东，湖北中睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩小焱，湖北中睿律师事务所律师。原告张靖与被告武汉上善至高置业集团有限公司(以下简称上善至高公司)商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。审理中，原、被告申请调解期限一个月，并同意继续适用简易程序审理本案。原告张靖的委托诉讼代理人张咏，被告上善至高公司的委托诉讼代理人韩小焱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张靖向本院提出诉讼请求：1、被告上善至高公司按购房合同第十五条关于产权登记的约定第三款之条款提供办理房地产权属证书的一切手续；2、诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告张靖明确第1项诉讼请求为：被告上善至高公司为天下壹品莲花C区3号楼1单元1805室办理初始登记，并协助原告张靖办理不动产登记办证手续。事实与理由：2014年9月26日，原告张靖在蔡甸区天下壹品莲花C区3号楼认购商住房一套，支付定金5000元，于2015年9月2日支付房款381794元，并签订《武汉市商品房买卖合同》，取得天下壹品莲花C区3号楼1单元1805室商住房所有权。张靖已履行购房合同买受人义务，故要求上善至高公司办理不动产登记手续。被告上善至高公司辩称：原告与被告确实签订了《武汉市商品房买卖合同》，但原告并未向被告支付购房款，被告没有协助办理权属登记的义务。请求驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。据当事人无异议的证据，本院认定事实如下：2013年，武汉天下置业集团有限公司曾与案外人杨启雄、王德勤及陈学胜签订《项目合作协议书》，委托陈学胜作为天下壹品莲花C区项目3号楼的总经理，负责该楼栋的开发建设，陈学胜曾成立C区项目管理部门。2015年，出卖人武汉天下置业集团有限公司与买受人张靖签订一份《武汉市商品房买卖合同》，该合同未填写编号信息，未注明合同签订日期。主要约定张靖购买天下置业公司开发的位于武汉市蔡甸区蔡甸街同心村天下壹品莲花C区第3【幢】1单元18层05号房。该商品房合同约定建筑面积共94.27平方米，单价为每平方米4050元，总金额381794元。合同第六条付款方式及期限条款约定买受人一次性付款。第九条交房期限及条件条款约定，出卖人应当在2015年9月30日前将符合下列条件的商品房交付买受人使用。第十五条关于产权登记的约定条款约定，出卖人应当在商品房交付使用之日起90日内办理房地产初始登记。因出卖人的责任造成买受人不能办理房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理，即如因出卖人的责任，买受人不能在出卖人交付商品房之日起180日内取得房地产权属证书的，买受人有权在商品房交付满180日后30内日提出书面退房要求，出卖人在收到买受人书面退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1‰一次性支付违约金；买受人在商品房交付满180日后30内未提出退房的，出卖人按已付房款的1‰一次性支付违约金，合同继续履行。因不可抗力原因引致买受人未能在约定的期限内取得权属证书的除外。合同附件六《合同补充协议》第一条房款的付款方式及期限条款1.约定，买受人应于2015年9月12日前一次性付清全部房款共计381794元。武汉天下置业集团有限公司于2016年9月18日变更名称为武汉上善至高置业集团有限公司。本案诉讼前，上善至高公司案涉天下壹品莲花C区已取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《武汉市商品房预售许可证》。对存在争议的证据和事实，本院认定如下：原告张靖提交《认购书》、收据，证明2014年9月26日原被告签订《认购书》，原告向被告支付购房定金5000元。被告以认购书上的房号为3-1-1305，与本案纠纷房号不一致，对收据上的财务章不认可，经办人雷娟也非被告工作人员；被告对于财务印章，明确表示将另行主张。本院认为，被告未否认陈学胜委托第三方公司代销天下壹品莲花C区3号楼商品房，开展认购营销活动和制作和使用了加盖在收据上的财务章，且被告对财务印章明确表示将另行主张，故对该组证据予以采信。据采信证据，本院认定事实如下：2014年9月，天下壹品莲花C区项目部开展认购活动，张咏（张靖之父）与活动方签订《认购书》，认购C区第3号1单元1305室，《认购书》约定认购定金为5000元。张靖持有收据一份，收据信息为：入账日期2014年9月26日，缴款单位张咏，收款方式现金，人民币5000元，收款事由购房定金。收据盖有文样“武汉天下置业集团有限公司壹品莲花C区项目部财务专用章”的印章，经办处雷娟签名。原告张靖提交收据，拟证明张靖于2015年9月2日向武汉天下置业集团有限公司支付了《武汉市商品房买卖合同》项下自购房房款381794元。被告认为收据上的印章不真实，但明确表示不向公安机关报案处理。本院审查认为，被告不通过报案追究印章被非法制作和使用的行为，故对该证据予以采信。据采信证据，认定如下事实：2015年9月2日，张靖向武汉天下置业集团有限公司支付案涉购房款381794元，张靖持有编号1315985收据一份，收据信息为：入账时间2015年9月2日，缴款单位张靖，收款方式抵账，人民币叁拾捌万壹仟柒佰玖拾肆元整，收款事由：“3-1-180594.27”，盖有文样“武汉天下置业集团有限公司壹品莲花C区项目部财务专用章”的印章。原告张靖提交物业收据、装修押金收据、照片等证据，拟证明张靖已收案涉房屋，并装修、居住。被告对该组证据的真实性无异议，但认为该组证据只能证明原告在该房屋居住，不能证明原告为案涉房屋的业主。本院审查证据认为，上述证据与待证事实相关联，来源和形式符合法律规定，能够反映案件真实情况，应当作为认定案件事实的依据。据采信证据，本院认定事实如下：张靖于2016年装修天下壹品莲花C区第3栋1单元1805室房屋，现已入住。本院认为，被告武汉天下置业集团有限公司与原告张靖签订的《武汉市商品房买卖合同》不违反法律、法规强制性规定，合法有效，且已发生效力，合同当事人应全面履行各自义务。对出现在金额381794元收据上的文样为“武汉天下置业集团有限公司壹品莲花C区项目部财务专用章”的印章，上善至高公司不向公安机关报案追究公司印章被非法制作和使用，表明该公司不愿通过法律途径否定该印章的效力。据此，本院认定，原被告达成购买房屋的合意，且原告按约于2015年9月2日向被告支付《武汉市商品房买卖合同》项下的天下壹品莲花C区第3【幢】1单元18层05号房款的义务。张靖开始装修案涉房屋时间是2016年4月，按《武汉市商品房买卖合同》第十五条约定，被告办理初始登记时间应为2016年7月前，被告逾期未办理，应当承担继续履行为该商品房办理初始登记，并协助原告办理不动产权属登记的义务。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，判决如下：被告武汉上善至高置业集团有限公司为武汉市蔡甸区蔡甸街天下壹品莲花C区3号楼1单元1805室商品房办理房地产初始登记，并协助原告张靖办理不动产登记手续。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告武汉上善至高置业集团有限公司负担（原告张靖已垫付，执行时由被告武汉上善至高置业集团有限公司向原告张靖支付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  严月华二〇二〇年九月三日法官助理王力书记员方园