安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1302民初2911号 原告：秦妍妍，女，1982年4月8日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。 委托诉讼代理人：吴怀矿，砀山县李庄镇法律服务所法律工作者。 被告：曹崇杰，男，1973年7月5日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 第三人：宿州市千佳房地产信息咨询有限公司磬云路分公司，住所地安徽省宿州市埇桥区三八街道汴河路小区****，统一社会信用代码91341302MA2U3XX20M。 负责人：邵少峰，该分公司经理。 委托诉讼代理人：孟阿丽，女，该分公司工作人员。 委托诉讼代理人：张欣，女，该分公司工作人员。 原告秦妍妍与被告曹崇杰、第三人宿州市千佳房地产信息咨询有限公司磬云路分公司（以下简称千佳磬云路分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告秦妍妍及其委托诉讼代理人吴怀矿、被告曹崇杰、第三人千佳磬云路分公司的委托诉讼代理人孟阿丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 秦妍妍向本院提出诉讼请求：判令曹崇杰双倍返还购房定金2万元并赔偿违约金8万元共计10万元。诉讼过程中，秦妍妍变更诉讼请求为：判令曹崇杰双倍返还购房定金2万元并赔偿违约金8万元、损失3万元共计13万元。事实和理由：2019年10月国庆长假期间，秦妍妍想在宿州买房，在58同城看房时，认识了千佳磬云路分公司业务员孟阿丽，通过中介办理购房。同年10月21日秦妍妍预交了购房定金1万元，同日与曹崇杰签订了房地产居间合同，约定：房屋位于宿州市，面积约95㎡，总价款56万元，秦妍妍在2019年11月5日前将首付款12万元交给千佳磬云路分公司。秦妍妍一个星期后就筹备好了首付款12万元，但曹崇杰推脱办证手续未完善，千佳磬云路分公司多次协商未果，直到11月4日曹崇杰明确此房不卖了，因为行情一直看涨，由此给其造成了损失。 曹崇杰辩称，其未收到定金，没有违约，因签订合同时就明确如房产证办不下来，合同就自动取消，因此，其不应当承担赔偿责任。而且，秦妍妍一直是和千佳磬云路分公司交易，没有与其交易。另外，该房屋是夫妻共同财产，应由夫妻共同签字，但仅有其签字，无法办理房产证，因此该合同应属于无效合同。 千佳磬云路分公司述称，合同签订后要求曹崇杰配合办理房产证，但其不愿意配合办理房产证，是曹崇杰违约不愿出卖房屋。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对当事人有异议的证据，本院将根据全案证据综合审查认定。 本院经审理认定如下事实：2019年10月21日，曹崇杰（甲方）、秦妍妍（乙方）、千佳磬云路分公司（丙方）签订一份《千佳公司房地产居间合同》，约定：第一条：提供居间房屋的坐落与情况。一、甲方自愿将座落在宿州市埇桥区磬云大市场2#801室房地产（建筑面积约95平方米）出售给乙方。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。二、计价和定金：（一）甲、乙双方约定该套房地产售价为56万元。（二）定金：受甲方委托，丙方代替甲方收取乙方预付的购房定金10000元……第二条：付款方式。贷款购房：……（2）乙方应于2019年11月5日前将购房款首付款12万元缴给丙方，剩余房款由乙方办理银行贷款支付给甲方。如果银行要求增加首付款，乙方应积极配合。（3）甲、乙双方应于本合同签订7日内将相关贷款材料缴至丙方，甲、乙双方须保证材料真实有效，因贷款材料虚假或迟延交付造成的后果由延误方承担。（4）甲、乙双方应在接到丙方通知后的7日内到银行或房产部门办理产权转移登记及抵押手续，如有拖延，由此引发的贷款纠纷概由延误方承担。……第三条：房屋的移交。……4、甲方保证上述房地产权清晰无争议，如因转让而引发产权纠纷，概由甲方负责解决，并承担由此引发的一切法律责任，且赔偿给乙方造成的经济损失。……第五条：违约责任。（一）三方商定委托人甲、乙双方有下列情形之一的，应承担违约责任：1、无正当理由解除合同的；2、未能按照合同约定提供必要的材料和配合，造成丙方无法履行合同；3、相互或与他人私下串通损害丙方利益的；4、其他造成丙方无法完成委托事项的行为。5、如甲方产权不符合贷款条件或乙方贷款材料审批不合格，甲、乙、丙三方均不承担任何违约责任，乙方评估报告自行承担。（二）经甲、乙双方共同协商均同意：甲方和乙方如果在执行本合同过程中有违约行为，则违约方愿意承担1万元作为违约金……（三）甲乙丙三方商定，发生上述违约行为时，按以下方式处理。甲方中途违约，应在违约当日内按乙方已付定金的数额支付违约金，否则产权证或甲方支付的保证金不退……第十条：其他约定事项。经乙方双方约定，如果有一方违约，将赔偿对方5万元。当日，秦妍妍向千佳磬云路分公司交纳了1万元定金。 本院认为，秦妍妍、曹崇杰与千佳磬云路分公司签订的房地产居间合同系属于混合合同，包括房屋买卖和居间服务两种关系，而秦妍妍与曹崇杰之间属于房屋买卖合同关系。本案秦妍妍与曹崇杰达成的房屋买卖合意是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应当按约履行。曹崇杰认为系争房屋系夫妻共同财产，该合同因仅有其签字，而其无法单独办理房产证，应为无效的理由，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。 本案中，曹崇杰认为系争房屋买卖合同已经过期，无法继续履行，秦妍妍也要求予以解除。对此，可以认定双方已达成了解除合意，本院予以确认。 根据本案查明的事实，秦妍妍购买系争房屋系采用按揭贷款方式支付部分购房款。涉案《千佳公司房地产居间合同》第二条第（3）项的约定，秦妍妍、曹崇杰应于本合同签订7日内将相关贷款材料缴至千佳磬云路分公司，双方须保证材料真实有效，因贷款材料虚假或迟延交付造成的后果由延误方承担。第五条第一款第3项约定，双方如未能按照合同约定提供必要的材料和配合，造成千佳磬云路分公司无法履行合同的，应当承担违约责任。从本案证据及审理情况看，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条第一款关于“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在”的规定，可以认定系争房屋买卖合同无法继续履行是曹崇杰未按照合同约定提供必要的材料和配合等原因导致，对此其应当承担违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，秦妍妍主张曹崇杰应双倍返还定金2万元并赔偿违约金8万元、损失3万元合计13万元，诉讼过程中又明确为双倍返还定金2万元、赔偿违约金5万元及损失6万元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”的规定，经本院释明，秦妍妍选择适用违约金条款。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一、二款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。对于秦妍妍主张的违约金5万元，根据《千佳公司房地产居间合同》第十条的约定，秦妍妍要求曹崇杰赔偿5万元，有事实和合同依据，本院予以支持。对于损失6万元，秦妍妍主张系因系争房屋涨价而造成的损失，应理解为其请求增加违约金，但其提供的评估报告无其他证据佐证，在本院已支持其违约金5万元诉请的情况下，本院对此不予支持。曹崇杰认为系争房屋买卖合同无法继续履行是因为各方约定产权证必须在2019年11月5日前办下来，而产权证没有办下来，但并无证据予以佐证，故对其提出的不应当赔偿违约金等理由，本院不予采纳。 综上所述，秦妍妍的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告曹崇杰于本判决生效之日起十五日内赔偿原告秦妍妍违约金5万元； 二、驳回原告秦妍妍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2500元，由原告秦妍妍负担1364元，被告曹崇杰负担1136元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长 曹 志 人民陪审员 秦 枫 人民陪审员 李燕子 二〇二〇年九月三十日 书 记 员 张峻豪 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。