四川省乐山市沙湾区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1111民初511号 原告（反诉被告）：石凤兰，女，1960年9月11日出生，汉族，退休人员，户籍所在地：乐山市沙湾区，住四川省乐山市沙湾区。 委托诉讼代理人：彭雅平（系石凤兰之女），女，住四川省成都市高新**天目路**保利香槟国际5-2-1601。 被告（反诉原告）：刘红燕，女，1972年8月1日出生，汉族，，住四川省乐山市沙湾区 委托诉讼代理人：王志宽，乐山市沙湾区沙湾法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：王强，男，1975年1月14日出生，汉族，，住四川省乐山市沙湾区 委托诉讼代理人：王志宽，乐山市沙湾区沙湾法律服务所法律工作者。 原告石凤兰（反诉被告）与被告刘红燕（反诉原告）、王强（反诉原告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月24日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。审理过程中，被告刘红燕、王强于2020年8月21日提起反诉，于2020年9月2日公开开庭进行了合并审理。原告石凤兰，被告刘红燕及委托诉讼代理人王志宽、被告王强的委托诉讼代理人王志宽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告石凤兰向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告配合原告办理关于沙湾区房产过户登记手续；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告系邻居关系，2020年5月，原告准备将自己的位于沙湾区房产进行出售，被告夫妇得知后与原告协商购买原告房屋。双方口头达成买卖协议，约定原告以人民币135000.00元价格出售，双方于2020年5月份到沙湾区不动产登记中心办理了房产过户手续，该局于2020年5月19日发给被告夫妇（2020）沙湾不动产第0001300号、0001301号两本不动产权证书。2020年7月被告以原告没有将自己父亲目前居住的公家房屋交给被告居住为由要求退房。双方于2020年7月15日商定由原告立即退还被告房款135000.00元，被告立即将不动产权证交给原告。双方口头约定于2020年7月20日沙湾区不动产中心办理过户手续。2020年7月20日被告不予配合办理过户手续，还向原告提出无礼要求。为维护原告的合法权益，特起诉至人民法院。 被告刘红燕、王强未提交书面答辩，在庭审中辩称，2020年7月14日原、被告口头约定，在办理产权过户手续之前原告首先一次性补偿被告15,000.00元，但原告没有补偿二被告，所以原告要求二被告协助办理房屋产权过户手续的请求，其理由不成立，请求法院予以驳回。 被告刘红燕、王强向本院提出反诉诉讼请求：1、判决被反诉人一次性补偿反诉人购房损失人民币15000.00元，并驳回被反诉人的诉讼请求；2、本案诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由：2020年5月14日，反诉人支付被反诉人人民币135000.00元，购买了被反诉人位于沙湾区（该住房前排有一间归其使用的公房作为赠与），被反诉人向反诉人出具“收条”一张。2020年5月18日双方到沙湾区不动产登记中心办理房产过户手续，由反诉人缴纳了房屋买卖契税1000.00元，从而取得了该房屋的《不动产权证书》。由于该房屋长期无人居住，反诉人收房后随即请人打扫卫生、改造了线路和天然气，并从乐山购买了床和组合柜搬进了房屋。约三、四天后，被反诉人反悔了，见涨价不成，遂叫其父亲（91岁））住进了反诉人购买的房屋内拒不搬出来，迫使反诉人不得不于2020年7月14日与被反诉人协商，口头约定由反诉人退房给反诉人，被反诉人一次性补偿反诉人人民币135000.00元，再由反诉人将房产过户给被反诉人。2020年7月15日,被反诉人将原价退给反诉人购房款后，被反诉人没有按约定补偿反诉人，而在本诉中没有提及补偿的约定以及反诉人退房的原因。综上，被反诉人售房后反悔，违反诚实信用原则；反诉人被迫原价退房后，被反诉人不按约定补偿反诉人，再次失信，且违约在先。为了维护反诉人的合法权益，特提起反诉，请求法院支持反诉人的反诉请求。 经审理查明的事实如下：原告与二被告系邻居关系。2020年5月14日，原告与被告协商达成口头协议：原告将自己所有的位于沙湾区住房一套（房产证私产字第××号、建筑面积57.13平方米）以人民币135000.00元价格转让给二被告。同时约定原告将其父亲居住的公房（平房）一间（位于案涉住房前单独的排列房）一起卖给二被告。2020年5月14日被告刘红燕通过银行转账支付了原告房款135000.00元，同时原告向被告刘红燕出具收条一张，载明：“现收刘红燕壹拾叁万伍仟元正卖房现金（17幢3单元2号），因户口本在成都要带回因此过几天过户。特此声明。注：卖房连同小平房一起（门口）”。后原告书面告知被告刘红燕“现将住房门口平房赠与刘红燕住”。2020年5月19日原、被告到不动产登记中心办理案涉房屋产权过户手续，二被告支付房屋契税1000.00元，工本费90元，取得案涉房屋产权，二被告的不动产权证号分别为：刘红燕，川（2020）沙湾区不动产权第0001300号；王强，川（2020）沙湾区不动产权第0001301号。案涉住房产权过户后，原告遂将案涉住房腾空交给了二被告，二被告改造了该住房线路和天然气，并购置了家具。后由于原告未将门口的平房（公房）交给二被告使用，原、被告遂产生纠纷。2020年7月15日原、被告再次协商解决争议，原告以原价135000.00元收回住房，退还二被告购房款，二被告协助办理产权过户手续。2020年7月15日原告通过银行转款退回了二被告购房款135000.00元，二被告也将（2020）沙湾区不动产权第0001300号、第0001301号产权证交给了原告。原告退回房款以后，要求二被告协助办理案涉住房产权过户手续，二被告以原告违约且未支付已承诺补偿原告15000.00元为由拒绝配合办理，遂产生本案纠纷。庭审中，原告不认可自己有违约行为，也不认可曾承诺补偿二被告15000.00元,致调解未果。 以上事实，有原告的陈述、被告的辩解以及当事人提供的身份证复印件、不动产产权证复印件、收条复印件、短信记录、转账记录、完税证明、建设银行个人活期账户交易明细、短信聊天记录截图、证人刘某某的证人证言等证据予以证实。 本院认为，本案焦点： 一、关于本诉的问题即原告要求二被告配合办理案涉住房产权过户手续能否得到支持的问题？ 庭审查明，2020年7月14日，原、被告协议由原告退还房款，二被告退还案涉住房并协助办理过户手续，该协议合法有效，双方应严格按照协议履行。原告已按约定退还被告房款135,000.00元，二被告退还住房只是交付了案涉住房产权证书，但未协助原告到不动产登记中心办理住房产权过户手续。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质，目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”，《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，本案案涉住房属于不动产，不动产所有权转移需经不动产登记中心登记后才能产生所有权变动的效力，而《不动产登记暂行条例》第十四条规定“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请”。因此，二被告协助原告办理案涉产权过户登记手续，系不动产合同性质所产生必然的附随义务，也是法律规定的义务，二被告应当协助办理，原告的该项请求，符合本案查明的事实和法律规定，应予支持。 二、关于反诉问题即二被告要求原告一次性补偿购房损失15,000.00元能否得到支持的问题？ 反诉的焦点在于审查原告在案涉住房买卖过程中是否有违约行为？本案在庭审中，二被告认为原告在住房买卖过程中有如下违约行为：1、案涉住房出售且过户后，原告认为房价偏低，要求涨价；2、原告承诺补偿二被告15,000.00元未付；3、案涉住房过户后原告父亲拒绝腾出平房（公房），系退房的原因。经查，庭审中，二被告没有提供原告要求涨价的证据，该主张不予支持。二被告虽提供收条（15,000.00元）和证人证言，但由于原告质证不予认可且没有原、被告签名，说明双方对此尚有争议，该证据不能证明原告曾承诺赔偿二被告15,000.00元的损失，二被告据此认为原告违约，不予采信。本案所涉及的平房，其产权属于原告父亲的单位所有，对该平房的处分权在于所有权人，原、被告无权对该平房的占有、使用、处分、收益进行协商，而原、被告在买卖案涉住房的过程中协商处分了该平房（公房），即原告将平房无偿交给二被告使用，系无效约定。本案纠纷的根本原因在于原告因没有及时将平房（公房）交给二被告导致二被告退房，进而引发本案纠纷。原、被告在明知系公房的情况下将平房（公房）进行处理，系无效行为，双方均存在过失，由此导致的退房产生的损失应由双方共同承担。二被告的损失，经查明，二被告支付了产权过户契税1,000.00元、工本费90元。二被告另提出原告交房后对住房线路和天然气进行了改造以及购置了家具，虽庭审查明属实，但没有提供证据证实实际支付的费用，应承担举证不能的法律后果。鉴于原告在庭审中表示愿意承担二被告1,000.00元损失，综合原告存在过错等因素，原告应赔偿二被告1,090.00元为宜。二被告的其他损失，因二被告自身存在过错以及举证不能，应自行承担相应损失。二被告的反诉请求，部分予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告刘红燕、王强于本判决生效之日起十日内协助原告石凤兰办理位于沙湾区住房过户登记手续； 二、原告石凤兰于本判决生效之日起十日内赔偿被告刘红燕、王强购房损失1,090.00元； 三、驳回被告刘红燕、王强的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费本诉50元，由原石凤兰负担（已交）；反诉88元，由被告刘红燕、王强负担（已交）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 员 马树全 法官助理 李艳丽 二〇二〇年九月十七日 书 记 员 张鑫媛 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的时间，从法律文书规定履行期限的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附本案适用的法律： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质，目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。