江苏省盐城市盐都区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0903民初6229号原告：盐城超亚风机制造有限公司,住所地在盐城市盐都区盐龙街道乔庄村**（H）。诉讼代表人：戴时飞，盐城超亚风机制造有限公司管理人负责人。委托诉讼代理人：杨兵，男，该管理人工作人员。委托诉讼代理人：张磊，江苏哲睿律师事务所律师。被告：江苏爱派电动车有限公司，住所地在盐城市盐都区盐龙街道乔庄村****（D）。法定代表人：蒋美华，该公司执行董事长。委托诉讼代理人：丁进，江苏锐智律师事务所律师。原告盐城超亚风机制造有限公司（以下简称超亚风机公司）与被告江苏爱派电动车有限公司（以下简称爱派公司）排除妨碍纠纷一案,本院于2019年9月4日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告超亚风机公司的委托诉讼代理人杨兵、张磊，被告爱派公司的委托诉讼代理人丁进，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告超亚风机公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付房屋占有使用费580812.75元（其中4415.92平方米×80元/年×1年=353273.60元自2015年6月1日至2016年5月31日，其中711.69平方米自2016年6月1日至2019年12月18日房屋占有使用费为227539.15元）;2.被告承担本案诉讼费、鉴定费。放弃要求被告搬离位于盐城市盐都区生产经营场所的诉讼请求。事实与理由：被告公司法定代表人蒋美华系原告公司原股东，2015年5月21日被告公司注册成立，注册地址为原告公司位于盐城市盐都区的厂房，起初占用的是原告公司2、3号厂房及2、3号厂房的仓库及2层办公室4间，面积为4415.92平方米。2016年6月1日至2019年12月18日期间，被告实际占用原告厂房711.52平方米。截止起诉之日，被告仍在原告的厂区进行生产经营。2017年被告向你院起诉我公司，要求确认其与我公司于2017年3月1日签订的租赁协议有效，后被你院判决确认了该租赁协议无效，驳回了爱派公司的诉讼请求，但之后被告公司一直未予搬出，亦未支付房屋占有使用费，为此，我公司诉至法院。被告爱派公司辩称：我公司占用原告厂房是事实，未交纳房屋占用费亦是事实。对原告主张的计算房屋占用费的标准、面积没有异议，但对原告计算的4415.92平方米房屋占用费的起算时间有异议，应以我公司搬至原告厂房的时间即工商变更登记信息为准从2016年4月11日起算。请求法院依法处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告爱派公司法定代表人蒋美华原系原告超亚风机公司股东，蒋美华系超亚风机公司法定代表人蒋美花的弟弟，超亚风机公司原由蒋美花的丈夫与蒋美华共同经营，后因蒋美花的丈夫于2013年去世，其丈夫的股权转让于蒋美花。被告爱派公司于2015年5月21日经工商部门登记注册成立，营业执照住所地在盐城经济技术开发区，2016年4月11日进行工商变更，将原公司住所地变更至盐城市盐都区盐龙街道乔庄村****，即本案原告的住所地，起先占用原告公司二、三号厂房及二、三号厂房的仓库、二楼办公室4间，合计面积为4415.92平方米。2016年6月1日至2019年12月18日期间，被告实际占用原告厂房711.52平方米，在此期间，被告爱派公司未支付房屋使用占用费，原告超亚风机公司多次要求被告爱派公司搬离并支付房屋使用占用费，被告爱派公司至今未搬离亦未支付房屋使用占用费，为此，原告超亚风机公司诉至本院。本案在审理过程中，原告超亚风机公司因经营不善、资产不足于清偿全部债务，向本院申请破产，我院于2020年5月9日立案受理，并指定盐城市华融资产清算事务有限公司担任破产管理人。另查明，2017年9月6日，爱派公司向本院提起诉讼，要求法院依法确认其与超亚风机公司于2017年3月1日签订的厂房租赁协议有效（即本案涉及的相关厂房），本院在审理中认为爱派公司据以起诉的协议虽双方在合同中加盖了公章与私章，但爱派公司法定代表人蒋美华陈述该合同是由蒋某根据蒋美花的授权签订，而蒋美花予以否认，爱派公司未能提供充分的证据证明该协议载明的内容是超亚风机的真实意思表示，且即使协议是双方真实意思表示，但协议载明的租赁物有部分尚被他人承租租赁期限尚未届满，损害了他人的合法权益，且在案涉协议签订之前，协议载明的租赁物已被抵押并被法院依法查封，爱派公司的法定代表人作为公司的实际管理人对这一情况应是明知的，其在诉状中载明的起诉原因亦是担心租赁物被法院强制执行才提起的诉讼，故即使案涉协议是双方真实意思表示，其亦是属于以合法形式掩盖非法目的，故认为租赁协议为无效协议，依法作出了（2017）苏0903民初5994号民事判决书驳回了爱派公司的诉讼请求，该判决书已生效。关于案涉房屋的占有使用费标准问题，本院根据原告的申请，委托了盐城市锐信价格评估有限公司进行了评估，结论为：1、2015年6月1日至2016年5月31的租金为每年每平方米80元/平方米；2、2016年6月1日至2017年5月31日的租金为每年每平方米84元/平方米；3、2017年6月1日至2018年5月31日的租金为每年每平方米88元/平方米；4、2018年6月1日至2019年5月31日的租金为每年每平方米93元/平方米；5、2019年6月1日至2019年8月31日的租金为每年每平方米98元/平方米；该评估结论经交原、被告质证，双方均无异议。关于案涉房屋的实际使用时间，审理中，被告爱派公司提交了所涉厂房租赁起始日期为2015年8月20日的相关证据，经交原告超亚风机公司质证，原告超亚风机公司没有异议，并同意将4415.92平方米的厂房的房屋占有使用费的起算时间变更为自2015年8月20日起至2016年5月31日为279675元，其余房屋占有使用费的计算方式、数额不变，上述合计被告爱派公司应向原告超亚风机公司支付房屋占有使用费为507214.15元，被告爱派公司对此无异议。本院认为，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案原告与被告于2017年3月1日签订的厂房租赁协议，虽被法院判决无效，但被告仍应向原告支付房屋占有使用费。审理中，双方对被告所实际占用房屋的面积、计算标准及起算时间均没有异议，本院依法予以照准。对原告主张要求被告支付房屋占用费507214.15元，符合法律规定，本院予以支持。综上，被告江苏爱派电动车有限公司应向原告支付房屋占有使用费507214.15元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国破产法》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告江苏爱派电动车有限公司于本判决生效后十日内向原告盐城超亚风机制造有限公司支付房屋占有使用费人民币507214.15元。二、驳回原告盐城超亚风机制造有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26780元，财产保全费4020元，评估费8000元，合计人民币38800元，由原告盐城超亚风机制造有限公司负担17880元，被告江苏爱派电动车有限公司负担20920元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院（收款人：江苏省盐城市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司盐城世纪大道支行，账号：52×××89）预交上诉案件受理费。审 判 长  邵 静人民陪审员  卞爱华人民陪审员  王亚东二〇二〇年九月十五日书 记 员  姚琦鸣附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。2.《中华人民共和国企业破产法》第三十条破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。