广西壮族自治区河池市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂12民终1602号 上诉人（原审被告）：韦瑞彪，男，1984年11月18日出生，壮族，住广西都安瑶族自治县。 委托诉讼代理人:李秀芬（系韦瑞彪母亲）,女,住广西都安瑶族自治县。 委托诉讼代理人:韦湘，广西都维律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：韦艳，女，1970年2月28日出生，壮族，住广西都安瑶族自治县。 委托诉讼代理人:沈泓洁，广西培庭律师事务所律师。 上诉人韦瑞彪因与被上诉人韦艳物权保护纠纷一案，不服都安瑶族自治县人民法院（2020）桂1228民初310号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月16日立案后，依法组成合议庭于2020年8月18日公开开庭审理了本案。上诉人韦瑞彪的委托诉讼代理人李秀芬、韦湘，被上诉人韦艳的委托诉讼代理人沈泓洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 韦瑞彪上诉请求：1.撤销一审判决；2.驳回被上诉人的一审诉讼请求；3.本案全部诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、被上诉人与韦春群、黄翠金签订的《房屋转让合同》侵犯了上诉人的合法权益，属无效合同。迎晖街85号房是上诉人随着父母从小到大生活居住了三十多年的祖房，韦春群、黄翠金转让该房屋，应当要经过作为家庭成员的上诉人同意并签字才能合法有效。更何况，被上诉人至今都未付清房款，房屋并未实际交付。韦春群、黄翠金生前与被上诉人也因房屋转让纠纷诉至法院，证明转让合同无效。二、被上诉人在办理房屋产权证书时提供虚假材料，房管部门是在受欺诈的情况下，给被上诉人办理了房屋产权的证书，该房屋产权证不具有合法性，是无效的。迎晖街85号房是上诉人父母及祖母的共有财产，上诉人的母亲李秀芬有三分之一的份额，目前被上诉人与上诉人母亲李秀芬就该房仍然存在纠纷，在纠纷未解决前，被上诉人无权要求上诉人搬出。 韦艳辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，签订的合同和房产证是合法有效的，上诉人的上诉理由不能成立，请求二审驳回上诉，维持原判。 韦艳向一审法院起诉请求：1.判令被告立即迁离现住的都安瑶族自治县迎晖街85号房屋，将该房屋交还给原告；2.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：李秀芬系被告的母亲，韦春群系被告的父亲，黄翠金系被告的祖母。1985年3月8日，黄翠金与丈夫韦振球将属于他们所有的房屋一分为二，韦春群取的其中一间。1987年，韦春群、李秀芬、黄翠金将分得的房屋推倒重建，即涉案的都安瑶族自治县迎晖街85号房屋。1994年6月，韦春群补办85号房屋的集体土地建设用地使用证，土地使用者是韦春群。1997年3月27日，黄翠金、韦春群办理迎晖街85号房的房屋所有权证，房屋所有权人为黄翠金、韦春群。2002年李秀芬经法院判决与韦春群离婚；2003年11月25日李秀芬以韦春群、黄翠金为被告向该院提起分家析产诉讼，2004年6月10日，该院作出（2004）都民初字第34号民事判决，判决后双方没有上诉，判决发生法律效力。 2008年4月14日韦春群、黄翠金以80万元的价格将迎晖街85号房屋转让给原告，随之双方到相关部门办理了房屋产权转户手续。同年4月25日，原告取得都房权证安阳字第××号房屋所有权证，房屋所有权人为原告；同年4月30日，原告取得都国用（2008）第010337号国有土地使用证，土地使用权人为原告。 2008年6月23日，本院作出（2008）河市民申字第44号民事裁定指令该院对李秀芬与韦春群、黄翠金分家析产纠纷一案进行再审；同年10月28日，该院作出（2008）都民再字第1号民事判决，维持（2004）都民初字第34号民事判决。判决后，李秀芬不服，向本院提起上诉。2009年4月24日本院作出（2009）河市民再终字第01号民事判决，判决韦春群、黄翠金向李秀芬支付出售85号房屋所得价款的三分之一即26.66667万元。2011年6月16日，广西高院以（2011）桂民提字第2号民事裁定书，裁定撤销本院的（2009）河市民再终字第01号民事判决，发回该院重审。2013年1月5日，该院重审后作出（2011）都民再初字第2号民事判决，李秀芬不服，向本院上诉。同年9月5日，本院作出（2013）河市民再字第12号民事判决书，判决由韦春群、黄翠金付给李秀芬房款26.66667万元，该判决书于2013年先后送达李秀芬、韦春群、黄翠金。黄翠金于2014年9月14日病故，韦春群于2014年10月24日病故。 2014年2月25日，韦瑞彪、李秀芬向该院提起行政诉讼，请求判决撤销原告持有的都国用（2008）第010337号国有土地使用证和都房权证安阳字第××号房屋所有权证。2015年9月1日，该院作出（2015）都行初字第7号行政裁定书，裁定驳回韦瑞彪、李秀芬的起诉。后韦瑞彪、李秀芬不服，向本院提起上诉。2016年5月23日，本院作出（2016）桂12行终19号终审裁定：驳回上诉，维持原裁定。2018年7月5日，原告认为其拥有产权的迎晖街85号房屋被被告韦瑞彪占用，向该院提起诉讼，并提出前述诉讼请求。 另查明，自2008年5月起被告韦瑞彪一直在迎晖街85号房屋居住生活至今。本案庭审时，原告韦艳明确表示不再在本案中主张要求被告支付房屋租金及房屋占用费。 一审法院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，被告韦瑞彪和李秀芬请求撤销原告持有的都国用（2008）第010337号国有土地使用证、都房权证安阳字第××号房屋所有权证，而该请求被已发生法律效力的裁判文书驳回。上述两证在未被撤销的情况下，是合法有效的，原告韦艳依法享有85号房屋的物权。同时，李秀芬对85号房屋所享有的份额，经已发生法律效力的裁判文书认定，应由韦春群、黄翠金向李秀芬支付26.66667万元，即李秀芬仅是对韦春群、黄翠金享有债权，而非85号房屋的物权。被告韦瑞彪非85号房屋的所有权人，而占用该房居住生活至今，妨碍原告韦艳行使物权，原告韦艳因此要求被告韦瑞彪迁离85号房屋，将房屋交还原告韦艳，于法有据，该院予以支持。被告韦瑞彪关于其和其母亲是85号房屋的所有权人的辩解，该院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第三十四条之规定，判决：被告韦瑞彪于本案判决生效之日起三十日内搬出都安瑶族自治县迎晖街85号房屋，将该房屋交还给原告韦艳。案件受理费100元，由被告韦瑞彪负担。 二审中，上诉人韦瑞彪提交证据如下：1.《民事诉状》一份；2.（2009）桂民申字第1085号《民事裁定书》复印件一份。拟用于证实李秀芬享有都安县安阳镇迎辉街85号房屋的三分之一的份额。被上诉人韦艳未提交新证据。经组织质证，被上诉人韦艳对上诉人韦瑞彪提供的证据1的真实性有异议，认为民事诉状是韦春群、黄翠金自己书写的，属于起诉材料，不能作为证据使用；对证据2的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为该证据不能证明其证明目的，恰好能够证明上诉人韦瑞彪不享有房屋的物权。本院认为，上诉人韦瑞彪提供的上述证据不能证明李秀芬目前对讼争房屋享有三分之一份额的证明目的，本院不予采信。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，被上诉人韦艳与黄翠金、韦春群签订《房屋买卖协议》后，被上诉人韦艳依法办理了房屋所有权登记及土地使用权登记，是本案讼争房屋及土地的物权所有人。上诉人韦瑞彪和其母亲李秀芬提起的请求撤销被上诉人韦艳取得的房屋所有权证和土地使用权证的行政诉讼已被人民法院的生效判决驳回。在被上诉人韦艳所持有的房屋所有权证和土地使用权证未被依法撤销前，被上诉人韦艳仍是本案讼争房屋及土地的物权所有人。上诉人韦瑞彪以被上诉人韦艳未付清房款及其母亲李秀芬对本案讼争房屋享有份额为由，主张其有权居住使用讼争房屋，对此本院认为，经人民法院生效判决确定，李秀芬仅对80万元卖房款享有三分之一的份额，并非对讼争房屋享有物权。另外，因李秀芬与黄翠金、韦春群发生分家析产纠纷，故2008年9月12日都安县人民法院向韦艳出具建议函，建议被上诉人韦艳暂缓向黄翠金、韦春群支付余下房款，因此被上诉人韦艳未支付余下房款有正当理由。现人民法院已经对分家析产纠纷一案作出生效判决，房款的相关权利人可以另行向被上诉人韦艳主张支付剩余房款，上诉人韦瑞彪的上述主张不能成立，本院不予支持。现讼争房屋已登记在被上诉人名下，上诉人韦瑞彪的行为已对被上诉人韦艳的物权权利构成了妨害，被上诉人韦艳请求上诉人韦瑞彪搬出讼争房屋，并返还房屋于法有据，应予以支持。 综上所述，上诉人韦瑞彪的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人韦瑞彪负担（上诉人韦瑞彪已预交）。 本判决为终审判决。 审 判 长 覃志凌 审 判 员 吴亚玲 审 判 员 黄美秀 二〇二〇年九月八日 法官助理 贲玉瑕 书 记 员 刘清华 附：本案判决所适用的法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。