成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初2771号 原告：肖微，女，汉族，1987年9月1日出生，住四川省平昌县。 委托诉讼代理人：李波，成都市成华区和达法律服务所法律工作者，特别授权。 被告：余艳，女，汉族，1968年1月13日出生，住成都市成华区。 被告：余世英，女，汉族，1962年9月2日出生，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：陈德均，男，汉族，系被告余世英之夫，一般授权。 被告：余世良，女，汉族，1964年6月16日出生，住成都市成华区。 被告：余洪，男，汉族，1969年2月13日出生，住成都市成华区。 被告：余世健，男，汉族，1966年12月5日出生，住成都市成华区。 被告：杨丽，女，汉族，1977年5月3日出生，住成都市成华区。 原告肖微与被告余艳、余世英、余世良、余洪、余世健、杨丽房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，于2020年7月17日公开开庭进行了审理。原告肖微及其委托诉讼代理人李波，被告余艳、余世良、被告余世英的委托诉讼代理人陈德均到庭参加了诉讼。被告余洪、余世健、杨丽经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。 原告肖微向本院提起诉讼请求：1.诉请贵院依法撤销原被告双方于2020年1月5日所签订的《房屋出租合同》；2.诉请贵院依法判令被告向原告立即返还一个季度的房屋租金和一个月租金的押金10800元；铺面装修以及各种损失4300元，共计15100元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年1月4日下午，原告想租一间铺面房开个鲜花店并在成华区万年场下街的路边看到有铺面出租的小广告，遂通过小广告上面留的电话联系上被告，双方约定于2020年1月5日上午见面并商谈租赁事宜，在商谈中，原告再三强调自己要租铺面营业房开花店，必须要能够办得到工商营业执照，被告承诺自己所出租的房屋就是铺面营业房，是能够办得到工商营业执照的并长期在出租该房屋。原告信任了被告的承诺，于是双方就租赁事宜达成一致意见并签订了《房屋出租合同》，合同约定：甲方即被告方将位于万年场下街121号现有14平方米的空房屋出租给乙方即原告方使用；租期从2020年1月10日起至2021年1月10日止，有效期为1年；该出租房的使用性质为商用房，月租金为2700元，缴租方式为一个季度支付一次；甲方向乙方收取一个月的房屋租金（2700元）作为保证金，乙方退房时结清水、电、气、收视、物业管理等费用后及屋内设施无损坏，由甲方退还乙方所交保证金。原告在2020年1月5日签订合同当天即通过手机微信向被告支付了一个季度的房屋租金和一个月租金的保证金。原告在签订合同并向被告支付房屋租金和保证金之后就开始装修房屋、购买灯具等等。直至1月8日，被告方才向原告方拿来该出租房屋的产权证复印件，这时原告才知道该出租房屋并不是商用营业房，然后原告拿着该出租房屋的产权证复印件到成都市成华区工商行政管理局去办理工商营业执照，被告知该房屋为住宅性质而不能办理工商营业执照。显而易见，被告是利用原告迫切想租房的心态并利用欺诈的方式与原告签订的《房屋出租合同》，无奈，原告只得找被告协商终止《房屋出租合同》并退还所收取的房屋租金和保证金，但是，被告方却态度强硬，不予退还。为保护原告合法权益，现特诉请贵院依法判如所请。 被告余艳、余世英、余世良辩称，1、本案中双方签订的《房屋出租合同》，为双方协商后自愿签订，合同中规定条款亦符合法律法规，故双方有责任和义务按规定履行合同。2、原告所述向被告支付的租金10800元人民币（一个季度2020.1.10-2020.4.9租金，押金2700元），此情况属实，但要求被告在没有任何违约的前提下退还所有租金，被告认为不符合法理，无法接受。3、原告在诉请中提出要求被告承担铺面装修费用4300元，被告无法接受。原告对房屋装修改造是其个体经营行为，合同并无约定被告需承担该费用。4、原告所述的关于办理营业执照的问题，在合同中并不存在由甲方包办营业执照的责任和义务这一条款，且被告也从未承诺过可以包办营业执照等相关经营事项。被告认为经营主体应该对自身经营项目的合法性、经营风险等做充分调查，不应该把该责任推卸给出租方承担。5、原告提出的其曾经去工商局办执照，2014年以后全市就没有工商局了，已经合并成市场监督管理局了。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告余洪、余世健、杨丽经本院传票合法传唤，期满后未到庭应诉、答辩。 本院经审理认定事实如下： 2020年1月5日，出租方余艳、余世良（甲方）与承租方肖微（乙方）签订了《房屋出租合同》，约定甲方将位于成都市成华区，面积为14㎡的房屋出租给乙方。《房屋出租合同》约定：一、租房从2020年1月10日起至2021年1月10日止，有效期1年。二、该房出租的使用性质为商用房，月租金2700元，一季度支付一次。七、乙方交保证金2700元给甲方，乙方退房时结清水、电、气、收视、电话、物业管理等费用及屋内设施家具、家电无损坏，由甲方退还乙方所交保证金。九、如违约则违约方均按本房屋壹月租金赔偿对方。 另查明，位于成都市成华区的房屋，川（2017）成都市不动产权第0360613-0360618号，权利性质为普通，用途为住宅，建筑面积为72.01㎡，系余艳、余世英、余世良、余洪、余世健、杨丽共同共有。涉案的面积为14㎡的房间系上述121号房屋中的临街的一间。 庭审中，肖微主张被告隐瞒房屋性质，致使其无法办理营业执照，从而未达到经营目的，故要求撤销合同、退还租金及押金、并赔偿相关装修损失。被告方认为合同系双方协商后自愿签订，被告没有欺诈和违约的行为，不予退还租金和押金，同时原告所称损失没有证据证明，被告不予认可。 上述事实有原被告身份信息、《房屋出租合同》、微信转款记录、不动产权证复印件、照片及当事人的当庭陈述为证。 本院认为，被告与原告签订的《房屋出租合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的相关规定，应合法有效。 关于原告主张撤销合同的问题。原告与被告所签订的《房屋出租合同》记载，案涉出租房的使用性质为商用房，而根据不动产权证的记载，成都市成华区房屋的用途为住宅，从而使原告作出了重大误解，继而签订了《房屋出租合同》。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，原告有权请求人民法院撤销合同。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失”之规定，本案中，合同被撤销后，肖微申请被告返还租金及押金10800元的请求，符合法律规定，本院予以支持。 关于赔偿损失的问题。由于肖微未能提供充足的证据，故本院对此项诉求不予支持。 被告余洪、余世健、杨丽经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃了庭审质证及辩驳的权利，相应后果由其自负。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十四条、第五十八条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、撤销原告肖微与被告余艳、余世英、余世良、余洪、余世健、杨丽于2020年1月5日所签订的《房屋出租合同》； 二、被告余艳、余世英、余世良、余洪、余世健、杨丽于本判决生效之日起十五日内向原告肖微返还租金及押金10800元； 三、驳回原告肖微其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费89元，由被告余艳、余世英、余世良、余洪、余世健、杨丽承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  徐佐 二〇二〇年九月十八日 书记员  薛素