广东省汕头市濠江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0512民初315号原告：王碧荣，女，汉族，1974年1月5日出生，住址广东省汕头市龙湖区***************，公民身份号码************。委托诉讼代理人：张勤松，广东合桓律师事务所律师。被告：汕头市恒明房地产开发有限公司，住所地汕头市濠江区**************。法定代表人：刘某1。委托诉讼代理人：李海疆，男，系该司员工。委托诉讼代理人：陈泽婷，女，系该司员工。原告王碧荣与被告汕头市恒明房地产开发有限公司（下称恒明公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月11日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王碧荣的委托诉讼代理人张勤松与被告恒明公司的委托诉讼代理人李海疆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王碧荣向本院提出的诉讼请求：1.判令被告恒明公司退还原告王碧荣资金160999元及利息（自2018年10月29日起至2019年8月19日利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至全部还清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年10月29日，原告向被告购买位于汕头市濠江区金碧江湾1栋501房商品房，当天双方签订了《金碧江湾商品房认购书》，约定由原告分期付款购买，原告当天向被告支付了定金20000元及首期购房款30847元。随后，原告又陆续支付了购房款及违约金110152元，后因银行贷款审批流程变化，原告无法获得贷款便没有继续向被告付款。被告向原告提出解除合同，并要求原告按已付款的50%支付违约金。原告认为，合同无法继续履行并非原告的过错所致，且被告主张的违约金缺乏依据，原告已付款应当予以退还。为了维护原告合法权益，请求判如所请。被告恒明公司辩称：原告与其签订《汕头市商品房买卖合同》的同时签订了补充协议，根据补充协议第三条的约定，其对原告的违约行为有权解除合同并要求原告支付违约金。原告于2020年5月向其提出退房申请，同意扣除房款90539元，申请退还金额70254元。因此，其同意退还原告房款70254元，对于超过的部分，请法院予以驳回。本院经审理认定事实如下：2018年10月29日，原告与被告签订《金碧江湾商品房认购书》，约定原告认购金碧江湾楼盘1栋1-501单元并支付被告2万元作为定金。同日，原、被告又签订了《汕头市商品房买卖合同》及《补充协议》。上述合同约定原告向被告购买位于汕头市濠江区*******************，购房款总金额为1016943元；付款方式为分期付款，原告应于2019年10月27日支付该商品房全部价款，其中首期房款50847元应于2018年10月29日前支付，二期房款152541元于2019年1月27日前支付，三期房款203389元于2019年4月27日前支付，四期房款305083元于2019年7月27日前支付，五期房款305083元于2019年10月27日前支付；若逾期付款，逾期在180日之内，原告按日向被告支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过180日后，被告有权解除合同；被告解除合同的，原告应当于解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向被告支付违约金，被告应向原告退还已付全部房款。另双方签订的合同附件十二《补充协议》第三条第2款对分期付款补充约定如下：原告必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，原告须按未付款总金额的万分之一计算，向被告支付违约金；原告逾期180天仍未按约定全额支付的，被告有权单方解除《商品房买卖合同》，原告按已付款的50％向被告支付违约金，该房屋归被告所有，原告应无条件配合被告到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由原告承担。上述《补充协议》第十五条约定，合同内容与本补充协议内容不一致的，以本补充协议为准。合同签订后，原告分别于2018年10月29日、2019年1月27日、2019年6月28日向被告支付了房款50847元（含定金2万）、100000元、10000元。2019年6月28日，原告因逾期支付房款向被告支付了违约金152元。2019年12月4日，原告收到了被告邮寄的《关于解除的通知书》。上述通知以原告未支付2019年1月27日到期的应付房款42541元,且逾期已超过180天为由，通知原告解除双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》。2020年5月2日，原告在被告提供的《珠三角公司汕头江湾项目退房审批表》上签名，该《审批表》载明原告共向被告支付涉案房屋购房款160847元，申请退款金额为70254元。2020年6月11日，原告因本案纠纷向本院提起诉讼，并请求判如所请。上述事实有原告的居民身份证、被告的企业信息公示报告、商品房预售许可证、《金碧江湾商品房认购书》、《汕头市商品房买卖合同》及附件《补充协议》、《收据》、催款通知书、EMS快递单、签收记录、《关于解除的通知书》、《退房审批表》、《审批表》及双方陈述等证据予以佐证，并经庭审质证属实，本院予以确认。本院认为，原、被告双方签订的《汕头市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律的禁止性规定，合法有效，应当受到法律保护。原、被告双方均应当按照合同的约定履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。因原告未支付2019年1月27日到期的应付房款42541元,且逾期已超过180天，被告有权依据《商品房买卖合同》附件十二《补充协议》第三条第二款的约定，解除《商品房买卖合同》及《补充协议》。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“关于当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，原告于2019年12月4日收到原告的解除合同通知书，故本院确认原、被告于2018年10月29日签订的《汕头市商品房买卖合同》及《补充协议》已于2019年12月4日解除。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。上述商品房买卖合同解除的主要原因系原告无按期履行合同约定的付款义务，故原告作为违约方应当承担违约责任。根据合同附件十二《补充协议》的约定，原告应按已付款房款的50％向被告支付违约金，即原告应向被告支付违约金80423.5元（计算为：160847元×50%）。该违约金数额相对合同总价款而言并不高，原告认为其无需向被告支付违约金的意见，于法无据，本院不予支持。因原告已向被告支付购房款160847元，在合同解除及原告承担违约责任之后，被告应向原告退还已支付的购房款80423.5元并支付相应的利息。上述利息以80423.5元为基数，自2020年6月11日起至实际还清欠款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付资金占用期间的利息。被告主张同意退还原告房款70254元的意见，不符合双方的合同约定，也违背公平原则，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条和第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、被告汕头市恒明房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告王碧荣购房款80423.5元及支付利息（利息以80423.5元为基数，自2020年6月11日起至实际还清欠款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付资金占用期间的利息）；二、驳回原告王碧荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息案件受理费减半收取1759.99元，由原告王碧荣负担880.99元，被告汕头市恒明房地产开发有限公司负担879元。原告王碧荣已预交的受理费，本院予以退还879元。被告汕头市恒明房地产开发有限公司应负担的案件受理费879元，应在本判决发生法律效力之日起10日内向本院交纳；拒不交纳的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 员 陈浩炳二〇二〇年九月十日法官助理 陈焕铃书 记 员 陈安琪附：本民事判决书相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。