广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初7162号原告：关丽银，女，1988年2月16日出生，汉族，住广东省清远市清新区**************，公民身份号码441************721。委托诉讼代理人：薛淑怡，广东捷高律师事务所律所。委托诉讼代理人：邵其威，广东捷高律师事务所律所。被告：谭志聪，男，1992年4月30日出生，汉族，住广东省清远市清城区***************，公民身份号码441************013。被告：罗灶兰，女，1962年11月16日出生，汉族，住广东省清远市清城区***************，公民身份号码440************243。原告关丽银诉被告谭志聪、罗灶兰民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告关丽银的委托诉讼代理人薛淑怡、邵其威到庭参加诉讼。被告谭志聪、罗灶兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告关丽银向本院提出诉讼请求：1、被告谭志聪立即向原告清偿借款本金500000元；2、被告谭志聪按月利率2%向原告支付借款利息（利息自2020年2月17日起计至清偿之日止，暂计至2020年6月28日的利息为44000元）;3、被告谭志聪向原告支付因本次诉讼而产生的律师费28000元;4、被告罗灶兰对上述债务承担连带清偿责任；5、原告对两被告谭志聪、罗灶兰提供的抵押物即清远市*********广福家和公馆8层03号的房屋[不动产权证号粵（2019）清远市不动产证明第0046526号]的房地产折价或拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权；6、本案的诉讼费用由被告负担。事实与理由：2019年5月17日，被告谭志聪因资金周转需要，经人介绍而向原告借款500000元，双方于当天签订房屋抵押借款合同，合同约定借款期限为2019年5月17日至2020年5月16日止，利息按月利率2%计算，被告罗灶兰对本合同项下被告谭志聪的义务承担连带担保责任，至本息还清之日止。该借款的支付，已由原告通过网上银行向被告谭志聪指定的清远农商银行江南分理处账号621*************292转账500000元。另外，为保障原告的债权得到实现，两被告用其共同共有的位于清远市*********广福家和公馆8层03号的房屋不动产权证号[粵房地权证清字第**、粵房地权证清字第**]的房屋作为抵押担保，担保的债权数额为500000元，已办理抵押登记于原告名下，原告为上述房地产的抵押权人。借款后，被告起初尚能按期支付利息，自2020年2月17日起，被告开始未能按时付息，现借款已到期，经原告多次催告，两被告仍不偿还借款本金及剩余利息。根据双方签订的房屋抵押借款合同的第九条约定甲方为实现本债权而发生的诉讼费、律师费等一切费用，均由乙方承担。以及丙方对本合同项下乙方的义务承担连带担保责任，至本息还清之日止。两被告应偿还借款本金及剩余利息，并承担因本次诉讼而产生的律师费28000元。两被告拒不清偿欠款及利息的行为严重损害原告的合法权益，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告谭志聪、罗灶兰未答辩。本院经审理查明事实如下：2019年5月17日，被告谭志聪（乙方）、罗灶兰（丙方）与原告关丽银（甲方）签订一份《房屋抵押借款合同》,确认被告谭志聪向原告关丽银借款500000元，借款期限自2019年5月17日至2020年5月16日，利息自借款之日起按月息2分计算；被告罗灶兰对借款承担连带担保责任；被告谭志聪、罗灶兰以其名下位于清远市*********广福家和公馆8层03号房屋[不动产权证书号：00215206、00215207]作抵押担保；乙方未按时付息，甲方有权提前收回本借款，并追究乙方违约责任，乙方违约的，乙方应自违约之日起向出借人支付违约金和罚息，按借款本金的0.05%一天计收罚息，按借款本金的1%一个月计收违约金，至本息全部还清之日止；原告关丽银为实现债权而发生的诉讼费、律师费等一切费用，均由被告谭志聪承担等。合同签订后，原告以银行转账的方式向被告谭志聪支付500000元，同时原、被告双方也在清远市国土资源局办理了清远市*********广福家和公馆8层03号房屋抵押登记手续[粤（2019）清远市不动产证明第0046526号]。诉讼中，原告提出被告谭志聪自2020年2月17日起未能按时付息，已构成违约，原告遂向法院起诉并提出前述诉讼请求。另查明，原告委托广东捷高律师事务所处理本案诉讼事宜支付律师代理费28000元。本院认为，被告谭志聪向原告借款500000元的事实，有被告谭志聪出具的《房屋抵押借款合同》及转账记录为凭，本院予以确认。根据债务应当清偿的原则，原告主张被告谭志聪归还借款500000元，合法有据，本院予以支持。至于利息，虽然双方约定了利息计付方式，但明显过高，利息可从2020年2月17日起按一年期贷款市场报价利率四倍计至付清之日止。对于原告主张被告谭志聪支付律师代理费28000元的诉讼请求，《房屋抵押借款合同》已约定“原告关丽银为实现债权而发生的诉讼费、律师费等一切费用，均由被告谭志聪承担”，因此，原告的该项诉讼请求，合法有据，本院予以支持。对于原告主张被告罗灶兰承担连带清偿责任的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”规定，原告主张被告罗灶兰对被告谭志聪的债务承担连带清偿责任，依据充分，本院予以支持。此外，对于原告主张对被告谭志聪、罗灶兰提供的抵押物即清远市*********广福家和公馆8层03号房屋在折价或拍卖、变卖所得的价款范围内享有优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告的该项诉讼请求，依据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谭志聪于本判决生效之日起5日内向原告关丽银清偿借款本金500000元及利息（利息从2020年2月17日起按一年期贷款市场报价利率四倍计至付清之日止）；二、被告谭志聪于本判决生效之日起5日内向原告关丽银支付律师代理费28000元；三、被告罗灶兰对上述第一、二项判决确定的义务承担连带清偿责任；四、原告关丽银对被告谭志聪、罗灶兰提供的抵押物即清远市*********广福家和公馆8层03号房屋在折价或拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权；五、驳回原告关丽银的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4760元，由被告谭志聪、罗灶兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员 李 航二〇二〇年九月二十二日书记员 黄慧航附有关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。