贵州省麻江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2635民初739号 原告：麻江县民生物业服务有限责任公司。地址：贵州省麻江县利民路******。统一社会信用代码：91522635666984974A。 法定代表人：李天英，系公司经理。 委托诉讼代理人：龙昌琼，贵州黔盛律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被告：杨仁林，男，畲族，1975年7月19日出生，身份证住址为贵州省麻江县，现住贵州省麻江县。 原告麻江县民生物业服务有限责任公司（以下民生物业）诉与被告杨仁林物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告民生物业委托诉讼代理人龙昌琼出庭参加诉讼，被告杨仁林经本院合法传唤无正当理由拒不出庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告民生物业向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告物业管理费7637.40元，并从2020年1月1日起按同期银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至实际履行之日止；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告系凤鸣花园1栋1102号房屋业主，产权证面积为124.5平方米。原告系该小区物业服务企业。根据约定物业服务费标准为：1、停车场属于全体业主共有，车位使用人应按露天机动车位150元／个每月向原告交纳占道费和卫生费；2、本物业的管理服务费由原告按双方协商的标准向业主收取，即一层按0.5元每平方米建筑面积收取，二层含二层以上楼层按0.7元每平方米建筑面积收取。原告依约履行了保安、保洁、绿化、设备维护等义务，现原告于2019年12月31日后不再是该小区物业服务企业。但被告一直拖欠2017年1月1日至2019年12月30日期间的物业服务费3137.40元，以及2017年6月1日至2019年12月30日车牌号为贵Ｈ×××××车辆的占道费（Ｂ23）和卫生费4500.00元，以上共计7637.40元，经原告多方催告仍未缴纳，故提起诉讼。 原告民生物业为证明其诉请理由成立，在举证期限内提交以下主要证据： 1、《营业执照》《法定代表人身份证明》《身份证》复印件各一份，据以证明原告身份信息及诉讼主体适格； 2、《物业管理合同》，据以证明双方约定物业费及车辆占道费和卫生费的收取标准等； 3、《收款收据》二份，据以证明被告交纳物业交至2016年12月31日，车辆占道费及卫生费交至2017年5月30日止的事实； 4、《催缴通知书》及短信记录，据以证明原告向被告催物业服务费的事实； 5、《情况说明》，据以证明被告现系凤鸣花园1栋1102号房屋业主； 6、《停车蓝牙购销本》《收据》，据以证明被告停车向原告交费及购买蓝牙的事实； 7、与被告通话记录光盘一张，据以证明被告认可所欠费用并口头答应交纳的经过。 被告杨仁林未作答辩，也未提交任何证据。 经审理查明：原告公司成立于2007年12月4日，该公司类型为有限责任公司（自然人投资或控股）。2016年9月20日，原告公司与凤鸣花园业主委员会签订《物业管理合同》，约定原告公司为该小区占地面积10557.4平方米、住宅建筑面积约34000平方米，管理范围为该小区**；合同期限自2016年9月30日起至2019年12月30日止；收取标准为“1、停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位150元/个每月向乙方（原告）交纳占道费和卫生费”“2、本物业的管理服务费由乙方（原告）按双方协商的标准向业主收取，即一层按0.5元每平方米建筑面积收取。二层含二层以上楼层按0.7元每平方米建筑面积收取。”合同签订后，原告公司入驻该小区，开展物业服务工作。被告系该小区1栋1102号业主，2015年7月24日，被告缴纳了2015年5月30日至2016年5月30日车辆占道费、卫生费1,500.00元，同时向原告购买停车蓝牙卡支付费用45.00元，原告向被告出具《收款收据》；2016年10月5日向原告交纳了2015年1月1日至2016年12月31日的物业管理费2,086.00元，同日，被告还向原告交纳了2016年5月30日至2017年5月30日期间的车辆占道费和卫生费1,500.00元，原告分别向被告出具《收款收据》。此后，被告便未再向原告缴纳物业管理费、车辆占道费、卫生费。原告方通过张贴书面通知书、手机短信等方式向被告催缴，但被告一直拒不缴纳。至今尚欠2017年1月1日至2019年12月30日期间的物业管理费3,137.40元【124.5平方米X0.7元X36个月】，尚欠车辆占道费及卫生费4,500.00元【150元X30个月】，总计7,637.40元。本案诉讼中，经双方协商，原告同意上述费用减免至5,000.00元，但被告仍未按协议履行付款义务。 上述事实有原告方陈述，被告举证材料以及庭审记录在案佐证，事实清楚，足以认定。 本院认为，原告公司与凤鸣花园业主委员会签订的《物业管理合同》系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。《物业管理条例》第四十一条规定“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负责连带交纳责任”，被告作为该小区业主，享受了物业服务，应当按物业服务合同约定交纳物业服务费、车辆占道费及卫生费。同时，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干总是的问题》第六条规定“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”本案中，被告拒不交纳物业管理费后，原告已向其作出书面催收，原告有权向本院提出诉讼请求被告支付物业费、车辆占道费及卫生费。至于原告与被告在庭审中经电话达成协议，被告承诺于庭审后次日履行，但仍未按期兑现承诺，有违诚信，故原告请求被告按实际尚欠的7,637.40元交纳，本院予以支持。至于利息问题，被告逾期支付物业费、车辆占道费及卫生的行为，损害了原告方的合法利益，应当承担逾期付款期间的利息，本院按全国银行间同业拆借中心发布的市场贷款报价利率计算利息至清偿完本金之日止。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《物业管理条例》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 限本判决生效后15日内，被告杨仁林向原告麻江县民生物业服务有限责任公司支付人民币7,637.40元，并从2020年1月1日起，以7,637.40元为基数，按全国银行间同业拆借中心发布的市场贷款报价利率计算利息至清偿完本金之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50.00元，减半收取25.00元，由被告杨仁林负担。 本判决发生法律效力后，若义务人不履行判决书所确定的义务，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。上诉期满后七日内未交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。（缴纳上诉费账号开户名称：贵州省黔东南苗族侗族自治州财政局。开户银行：贵州凯里农村商业银行股份有限公司。开户账号：25×××63，并在附页栏上注明法院上诉费及案件当事人名称，以便与案件对号）逾期，本判决则发生法律效力。 审判员  沈智 二〇二〇年九月二十八日 法官助理吴长莲 书记员夏嫒