辽阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1021民初2082号原告：辽阳县刘二堡镇前杜村民委员会。法定代表人：翟福存，系主任。委托代理人：韩广娟，系辽宁玉乾律师事务所律师。被告：葛长亭，男，1972年4月23日生，汉族，农民，现住辽宁省辽阳县。被告：葛忠喜，男，1944年10月9日生，汉族，农民，现住辽宁省辽阳县。第三人：柯凤祥，男，1948年7月24日生，汉族，无业，现住辽宁省鞍山市立山区。原告辽阳县刘二堡镇前杜村民委员会（以下简称：前杜村委会）为与被告葛长亭、葛忠喜，第三人柯凤祥返还原物纠纷一案，于2020年7月15日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2020年8月21日公开开庭审理了本案。原告前杜村委会的委托代理人韩广娟，被告葛长亭、葛忠喜，第三人柯凤祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告前杜村委会诉称：1982年村包产到户时，第三人柯凤祥共分得两块自留地；第一段为长47米、宽14.5米，第二段长为90.5米、宽11.44米。第一段自留地与第三人的房屋宅基地相连，第二段自留地在第三人房屋的北侧。第三人将房屋转让给被告，并将第一段自留地一并转让，对于第二段自留地未预以处分。2013年原告与第三人达成土地置换协议，第三人将第二段自留地置换给原告，至此原告取得了对第二段自留地的使用权。但自2015年起对第二段自留地一直由被告强行占用，原告一直向被告主张权利，而被告不予理会，原告无奈起诉至法院。原告诉求：1、请求法院判决二被告将侵占原告的土地1.55亩返还给原告；2、请求判决二被告赔偿原告损失，按1000元/亩/年标准计算，自2015年起至被告将土地返还给原告止；3、由被告承担诉讼费用。被告葛长亭、葛忠喜辩称：原告所讲第三人所分得的两块自留地都在第三人的房后，这两块自留地没有明显的界线。上述两块自留地属实都转让给答辩人了，原告说没有转让给答辩人不是实际情况。2013年第三人将第二块自留地置换给原告的事答辩人不知道，以后听老百姓讲有这个事，但原告一直没有通知答辩人。第三人的两块自留地一直由答辩人耕种属实，原告没有找过答辩人要求返地的事。综上，答辩人不同意原告的诉讼请求。第三人柯凤祥述称，原告诉状中所谈到的房子和土地不是第三人亲手转让的，是第三人的二哥柯凤文于1993年在第三人不在家时（第三人是于1993年前从上述房子和土地处离开将上述房子和土地给付二哥柯凤文后，搬到他处居住的）转让给被告的，在转让时第三人并不知情，虽然在1994年第三人的另一位哥哥柯凤财告知过第三人此事，但柯凤财只是说柯凤文将第三人的房子和土地转让给被告了，至于怎么转让的、转让了多少钱、是否包括第二块自留地柯凤财却没有说。第三人认为，被告从柯凤文手中购买房子和土地应有合同和四至，现根据被告提供的买卖契约上记载第三人从原告处所分得的1.55亩（90.5米、宽11.44米）自留地不应在合同内，因此被告应将该1.55亩自留地返还给原告。经审理查明：第三人柯凤祥系原告前杜村委会居民，第三人柯凤祥的五间砖瓦房位于前杜村委会一组最后一条街北侧。根据原告前杜村委会提供的土地台账，1982年原告前杜村委会共分给第三人柯凤祥两块自留地：第一块自留地长为47米、宽为14.5米，位于上述柯凤祥房屋的房后；第二块自留地长为90.5米、宽为11.44米，位于柯凤祥第一块自留地的北侧，第二块自留地再往北是排水沟；两块自留地之间有2米宽道路相隔。1993年，第三人柯凤祥决定将其上述房屋赠给其兄柯凤文，嗣后（1994年前），柯凤文将柯凤祥赠给他的房屋以人民币16500元的价格卖给被告葛忠喜，根据被告方提供的辽阳县房屋买卖契约书记载，在由第三人柯凤祥的哥哥柯凤文将第三人柯凤祥的房屋出售给被告葛忠喜（现第三人承认柯凤文与被告葛忠喜的买卖行为）时的房屋四至：房屋西侧至葛长拥、东侧至吴文芳、南侧至道路、北侧至自留地。关于北侧边界，现被告葛忠喜称当时柯凤文将第二块自留地也卖给他了而由他一直耕种；而第三人柯凤祥述称在当时卖房子时第二块自留地让被告耕种是有条件的，由被告每年给付第三人方100元或者粮食，实际上柯凤文没有将第二块自留地转让给被告；而原告则称，通过辽阳县房屋买卖契约书记载可以证明第三人方所出售的财产不应包括第三人所分得的第二块自留地。针对上述被告所述，被告方没有提供出充分的证据证明。2013年10月8日，第三人柯凤祥将其所分得的第二块自留地置换给原告，为此第三人获得人民币3.16万元。对上述置换第二块自留地一事，被告方在于2015年得知后没有向有关部门提起撤销权诉讼。由于前述对第二块自留地经原告置换支出价款后，第二块自留地仍由被告耕种，原告并未获得该自留地的使用权，导致原告诉至法院并提出前列诉求。上述事实，有原、被告及第三人的陈述，有原告提供的书证“82年社员分配自留地表”、现金支出凭证各1份，有被告提供的书证“辽阳县房屋买卖契约书”1份，有依被告申请当庭出证的葛某的证人证言等证据在卷佐证，上述证据材料，经庭审质证和本院审查，可以认定。本院认为：由第三人柯凤祥的哥哥柯凤文将柯凤祥的位于原告前杜村委会的房屋出售给被告葛忠喜的行为，因第三人柯凤祥在知情后没有提起诉讼，故应视为柯凤祥对柯凤文越权代理的追认。被告葛忠喜、葛长亭虽否认原告前杜村委会和第三人柯凤祥共同主张的由柯凤文所出售给被告葛忠喜的房屋不包括第三人柯凤祥所分得的第二块自留地的说法，但从被告葛忠喜、葛长亭提供的证据辽阳县房屋买卖契约书所载明的关于北侧的边界，即北至自留地来看，如果按二被告的说法包括第二块自留地，那么在该证据上的北至就应写明为排水沟，而不应写明为自留地，因此二被告的此种说法不成立；再从依被告申请而对当庭出证的葛某的证人证言来看，证人葛某当庭证明了在柯凤文出售给被告房屋时仅对东侧、西侧的边界进行了指边，而对南侧、北侧的边界没有指边，这应是对第三人房屋所发生买卖行为的真实情况，即不应包括柯凤祥所分得的第二块自留地。因此对二被告一直耕种的行为应确定为无合法依据，本院不应予以支持。2013年10月8日，第三人柯凤祥将其所分得的第二块自留地置换给原告前杜村委会后，二被告在于2015年（被告方自认时间）得知情况后没有向有关部门提起撤销权诉讼，据此原告获得了第三人所分得第二块自留地的使用权，二被告继续耕种的行为侵害了原告前杜村委会的合法权益，因此现原告向二被告所提出的请求返还上述第二块自留地的请求有理，本院应依法予以支持。同时对原告请求二被告赔偿的损失，由于原告未提供出相关损失证明，故对原告的该项诉求，本院不应予以支持。综上，为了维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第四十八条、第四十九条、第五十一条，《中华人民共和国农村土地承包法》第九条、第十条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十四条第一款第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条的规定，判决如下：一、被告葛忠喜、葛长亭于本判决生效后二十日内将第三人柯凤祥所分得的第二块自留地1.55亩直接返还给原告辽阳县刘二堡镇前杜村民委员会管理、使用。二、驳回原告其他的诉讼请求。案件受理费100元，由原告前杜村委会负担50元，由被告葛忠喜、葛长亭负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审 判 长 屈志忠审 判 员 赵利奎陪 审 员 刘乃斌二〇二〇年九月二十九日法官助理周旦旦代书记员 田 曾法律链接《中华人民共和国合同法》节录第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。《中华人民共和国农村土地承包法》节录第九条国家保护集体土地所有者的合法权益，保护承包方的土地承包经营权，任何组织和个人不得侵犯。第十条国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。《中华人民共和国民法通则》节录第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。《中华人民共和国民事诉讼法》节录第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。