广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0403民初1639号原告（反诉被告）：珠海绿雅地农业科技有限公司，住所地广东省珠海市斗门区白藤环湖路工业厂区**厂房，统一社会信用代码91440400668210032U。法定代表人：李思英，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：闫槿，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：扶宗元，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被告（反诉原告）：冯华六，男，1968年6月5日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。委托诉讼代理人：谢春暑，广东德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭涛，广东德赛律师事务所实习律师。原告珠海绿雅地农业科技有限公司（以下简称：绿雅地公司）诉被告冯华六土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告绿雅地公司的委托诉讼代理人闫槿、扶宗元，被告冯华六及其委托诉讼代理人谢春暑、彭涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告绿雅地公司向本院提出诉讼请求如下：1.请求法院判令被告冯华六立即向原告绿雅地公司腾退涉案的1，019.43亩土地（位于②号地东面第一、二、三、四块地）；2.请求法院判令被告冯华六立即向原告绿雅地公司支付所欠付2018年度土地租金95，373.67元及其滞纳金9，373.32元（以95，373.67元为本金，按照按日万分之二点一的标准，从2018年2月1日计算至被告冯华六实际支付之日止，暂计至2019年5月15日）；3.请求法院判令被告冯华六立即向原告绿雅地公司支付逾期腾退土地期间的占用费467，238.75元（以周围土地租金标准1，000元/亩/年为基数计算，从2019年1月1日计算至实际腾退之日止，暂计至2019年5月15日）以及占用费利息损失51，396.26元（以占用费为本金，按照月利率2%计算至实际支付之日止，暂计至2019年5月15日）；4.本案诉讼费用、保全费用由被告冯华六承担。2020年9月7日，原告绿雅地公司撤回第1项和第3项诉讼请求。事实和理由：2011年2月10日，原告绿雅地公司与被告冯华六签订《合作经营合同书》，约定由被告冯华六承租位于②号地东面第一、二、三、四块地，面积1，019.43亩（不包括三条河涌在内）和现有的临时设施，租赁期限从2011年2月1日至2018年12月31日止。其中，《合作经营合同书》第三条第4点约定，“乙方必须在当年1月31日前依时如数交清给甲方；乙方不按时缴交年租金的，甲方将对乙方进行停水、停电处理，并从滞纳之日起，乙方每日按应付款额的万分之二点一向甲方交纳滞纳金……”。第5点约定，“最后一年年度租金在押金中扣除，不足部分在当年1月31日前依时交清给甲方”。第6点约定，“自签定合同之日起，土地租金按每亩租金标的每五年自然向上递增10%至承包期满（即从2013年1月起，租金每亩为605元）”。即2011年2月1日至2013年12月31日，租金标准为每亩550元；2013年1月1日至2018年12月31日，租金标准为每亩605元；2018年1月1日起，租金标准为每亩665.5元；被告冯华六应于当年1月31日前支付当年度租金。根据《合作经营合同书》约定，被告冯华六应于2018年1月31日前向原告绿雅地公司支付2018年度租金，原告绿雅地公司多次通过口头、电话、微信、书面通知等方式催促被告冯华六支付欠付租金，被告冯华六仅于2018年9月12日支付43，057元。时至今日，即便扣除押金部分，被告冯华六仍欠付95，373.67元。2014年斗门区政府常委会议已经明确涉案土地租赁期限届满后不再续期的政策，原告绿雅地公司也已多次告知被告冯华六涉案土地合同期满不再续签，要求被告冯华六提前做好安排，按期退还合同项下全部耕地并办理退还手续以及押金清退手续。合同期限届满后，被告冯华六非但未按照合同约定向原告绿雅地公司交还土地，还一直占用土地至今，既不支付合同租赁期限内的土地租金，又不支付土地占用期间的使用费。由于被告冯华六的违约行为，导致珠海市斗门区鹤洲北垦区（以下简称：鹤洲北垦区）已向原告绿雅地公司提起诉讼，案号为（2019）粤0403民初1221号，要求原告绿雅地公司腾退土地，并按照每亩1000元的标准支付被告冯华六占用期间的土地使用费。根据《中华人民共和国合同法》以及相关法律法规的规定，被告冯华六欠付租金以及在租赁期限届满后占用土地的行为已然构成严重违约，严重侵害了原告绿雅地公司的合法权益，原告绿雅地公司有权要求被告冯华六支付欠付租金及滞纳金，并承担因其违约行为而造成的损失：占用费及占用费的利息损失。为维护自身利益，原告绿雅地公司诉至法院，请求法院判如所请。原告绿雅地公司向本院提交《合作经营合同书》、智慧柜员机业务回执、收据、发票、区政府常务会议纪要、《关于承包合同到期不再续期的通知》、通话记录截图、微信聊天截图、关于《合作经营合同书》的履约催告函及送达证明、平面图及现场照片、（2017）粤0403民初233号民事判决书、《临时用地租赁协议书》、《土地承包合同书》、（2019）粤0403民初1221号案开庭传票及民事起诉状、（2016）粤20民终3075号民事判决书、对公账户出（入）账通知书、发票、租赁合同、（2020）粤04民终1647号民事判决等证据，用以证明其主张。被告冯华六辩称，被告冯华六同意向鹤洲北垦区进行腾退，被告冯华六在2019年7月22日向原告绿雅地公司发出腾退通知，已腾退的土地面积为737.43亩，剩余未退部分，因为种植树木，树木的迁移及出售需要时间，被告冯华六现正在安排将该地上的树木进迁移。原告绿雅地公司第三项请求无合同依据，原告绿雅地公司与鹤洲北垦区的合同也是在2018年12月31日到期，因此原告绿雅地公司无权向被告冯华六收取占用费。被告冯华六不存在拖欠原告绿雅地公司占用费的事实，在双方租赁合同的履行过程中，因政府在2018年曾经发放过一笔土地补贴的费用，该笔补贴属于被告冯华六所有，但是由政府直接发到原告绿雅地公司的账户，原告绿雅地公司与被告冯华六曾协商同意以该笔补贴冲抵被告冯华六应付的租金。冲抵完之后，被告冯华六不存在拖欠原告绿雅地租金的事实。综上，请法院依法驳回原告绿雅地公司的诉讼请求。被告冯华六对其辩称向本院提交关于印发《斗门区全面推行农业“三项补贴”改革工作实施方案》的通知、广东省农业支持保护补贴（耕地地力保护补贴）发放表、广东省农业支持保护被贴（耕地地力保护补贴）发放公示（样式）、土地腾退通知书等证据，用以证明其主张。被告冯华六向本院提起反诉诉讼请求如下：1.请求原告绿雅地公司向被告冯华六支付2016年、2017年、2018年三年政府农业补贴款292，057.3元及利息25，408.9元（此后以292，057.3元按人民银行同期贷款利率标准计算至清偿之日）。2.本案反诉费用由原告绿雅地公司承担。被告冯华六于2019年11月12日变更反诉请求如下：原告绿雅地公司向被告冯华六支付2017年补贴97，352.43元，2018年补贴91，086.35元，合计188，438.78元及利息（从2018年8月7日起按照中国人民银行同期贷款利率标准计算至清偿之日）。事实与理由：原告绿雅地公司与被告冯华六于2011年2月10日签订合作经营合同，约定原告绿雅地公司将其向鹤洲北垦区租赁的土地出租给被告冯华六，租期从2011年2月1日至2018年12月31日，租金每年570，586元。原告绿雅地公司起诉被告冯华六，称被告冯华六欠付土地租金95，373.67元及滞纳金9，373.32元。实际上，原告绿雅地公司所称“欠付的土地资金”，实为珠海市斗门区农业局财政局依据斗农【2018】15号文件，对农民种植的政府补贴，补贴标准为每亩93.84元，且2016年、2017年的补贴金额19，405元经公示已发放到原告绿雅地公司账户。被告冯华六作为该补贴针对的土地合法有效的租赁权人和实际种植农户，补贴应发放给被告冯华六，但现在被原告绿雅地公司非法占为已有。现被告冯华六提起反诉，望判如所请。被告冯华六对其反诉诉请向本院提交的证据与其在本诉辩称中所提交证据一致。原告绿雅地公司对反诉辩称，被告冯华六提出的反诉诉讼主体错。原告绿雅地公司根据珠海市斗门区农业局及财政局联合发出的关于印发《斗门区全面推行农业“三项补贴”改革工作实施方案》的通知，认为该补贴应该由原告绿雅地公司享有，被告冯华六在反诉的事实与理由中也陈述该补贴是由行政机关发放的，被告冯华六应起诉行政机关，应当提起行政诉讼。反诉是指提出与本诉有牵连的独立的请求，且与本诉有相同的法律关系，本诉是租赁合同关系，反诉是行政给付关系，因此反诉应当不成立，应另行起诉。根据双方签订的合作经营合同书，未对农业补贴的归属问题进行相关约定，按照通知的内容补贴对象为承包农地的种地农民，以下三种情况均可作为补贴对象依据：1.承包户与经联社签订的承包合同；2.集体土地发包的会议记录的承包户名册；3.经村经联社或生产队同意承包的其他农用地，就是说根据该通知被告冯华六不符合发放通知的标准，既无合同约定也无政策的依据，因此该补贴应由原告绿雅地公司享有。被告冯华六提出的诉讼请求与本诉中的答辩存在冲突，一方面其提出97，352.43元用于抵扣租金，又在反诉中要求原告绿雅地公司返还，存在重复计算，且利息的起算日没有相关依据，不应当予以支持。综上，请法院驳回被告冯华六的反诉。原告绿雅地公司对其反诉辩称没有向本院提交证据。原告绿雅地公司、被告冯华六围绕诉讼请求及反诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对当事人提交的证据认定如下：原告绿雅地公司提供的证据微信聊天截图、关于《合作经营合同书》的履约催告函及送达证明和被告冯华六提供的土地腾退通知书，没有相应的证据佐证，本院不予采信。对原告绿雅地公司提交的其他证据和被告冯华六提交的其他证据的真实性、合法性和关联性予以确认，但证明内容以本院认定的为准。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年2月1日，鹤洲北垦区作为甲方与作为乙方的原告绿雅地公司签订租赁合同书，合同约定甲方出租2号地东面第一、二、三、四块地给乙方使用，面积1，037.43亩，租赁期限为2008年2月1日起至2018年12月31日止；租金为每年每亩550元，年租金570，586.5元，合同签订时，乙方向甲方交纳租赁押金550，000元；自签订合同之日起，土地租金按每亩租金标的每五年自然向上递增10%至承包期满（即从2013年1月起，每亩租金为605元）。2011年2月10日，原告绿雅地公司作为甲方与作为乙方的被告冯华六签订合作经营合同书，合同约定甲方出租2号地东面第一、二、三、四块地给乙方使用，面积1，019.43亩（不包括三条河涌在内）和现有的临时设施，租赁期限为2011年2月1日起至2018年12月31日止；租金为每年每亩550元，年租金570，586.5元，乙方向甲方交纳租赁押金550，000元，签订合同之日起5天内乙方向甲方缴交土地转租补偿款978，652.8元，否则，合同自动解除；乙方必须在当年1月31日前依时如数交清给甲方；乙方不按时缴交年租金，甲方将对乙方进行停水、停电处理，并从滞纳之日起，乙方每日按应付款额的万分之二向甲方交纳滞纳金；最后一年年度租金在押金中扣除，不足部分在当年1月31日前依时交清给甲方；自签订合同之日起，土地租金按每亩租金标的每五年自然向上递增10%至承包期满（即从2013年1月起，每亩租金为605元）。双方在庭审中确认被告冯华六实际缴纳的押金为540，000元。2014年1月2日，珠海市斗门区人民政府召开常务会议并发出会议纪要，明确要求白蕉、鹤洲北范围土地承包合同到期后不再续签或重新发包。2018年2月28日，鹤洲北垦区向原告绿雅地公司发出关于承包合同到期不再续期的通知，通知称，双方签订的承包合同期限将于2018年12月31日到期，不再续签合同，原告绿雅地公司必须按期退还合同项下的全部土地，办理土地退还手续以及押金清退手续。原告绿雅地公司收到该通知后，将该通知转交给被告冯华六，被告冯华六于2018年3月26日签收该通知。2018年4月9日，珠海市斗门区农业局、珠海市斗门区财政局作出关于印发《斗门区全面推行农业“三项补贴”改革工作实施方案》的通知，该通知称从2016年起，将农作物良种补贴、种粮农民直接补贴和农资综合补贴调整合并为农业支持保护补贴，政策目标调整为支持耕地地力保护和粮食适度规模经营，并确定补贴对象为承包农地的种地农民，以下三种情况均可作为补贴对象依据：1.承包户与经联社签订的承包合同；2.集体土地发包的会议记录的承包户名册（包括口粮田和自留地）；3.经村经联社或生产队同意承包的其他农用地。享有补贴的农户应承担耕保护责任，做到耕地不撂荒、地力不降低。鹤洲北垦区和斗门区白藤街道农业生产办公室发出的广东省农业支持保护补贴（耕地地力保护补贴）发放公示（公示日期2018年9月1日至2018年9月7日）中原告绿雅地公司的补贴面积为1，037.43元，2018年度补贴标准为每亩87.8元，补贴金额为91，086.35元。珠海市斗门区财政局白藤财政所实际向原告绿雅地公司发放补贴87，559.09元，原告绿雅地公司称其于2019年11月25日收到补贴87，559.09元。2018年8月6日，珠海市斗门区财政局白藤财政所发出广东省农业支持保护补贴（耕地地力保护补贴）发放表，确认原告绿雅地公司的补贴面积为1，037.43元，2017年度补贴标准为每亩93.84元，补贴金额为97，352.43元。原告绿雅地公司确认其收到了该补贴。2018年9月12日，被告冯华六向鹤洲北垦区转账支付43，057元，附言租金。同日，原告绿雅地公司向被告冯华六出具收据确认其支付地租款43，057元。2019年5月6日，原告绿雅地公司向被告冯华六发出履约催告函，要求被告冯华六在收到本函后3个日历日内立即腾退土地并缴清所欠付土地租金、占有使用费、滞纳金等一切费用。鹤洲北垦区于2019年4月11日在本院起诉原告绿雅地公司、被告冯华六，案号为（2019）粤0403民初1221号，请求原告绿雅地公司、被告冯华六立即无条件向鹤洲北垦区腾退涉案的1，099.23亩土地（位于鹤洲北垦区**地东面第一、二、三、四块地）；原告绿雅地公司、被告冯华六向鹤洲北垦区支付逾期腾退土地期间的占用费。本院于2019年12月31日作出（2019）粤0403民初1221号民事判决，判决原告绿雅地公司鹤洲北垦区腾退位于珠海市斗门区鹤洲北垦区2号地东面的14.6亩土地（四至坐标为SC6：X=2452865.105、Y=38437574.042，SC7：X=2452708.355、Y=38437662.271，SC8：X=2452736.263、Y=38437708.270，SC9：X=2452883.235、Y=38437631.224）；原告绿雅地公司向鹤洲北垦区支付从2019年1月1日起至判决确定的债务履行完毕之日止的占有使用费（以面积14.6亩为计算基数，按照每亩每年1000元的标准计算）；被告冯华六向鹤洲北垦区腾退位于珠海市斗门区鹤洲北垦区2号地东面的1，084.63亩土地（四至坐标为SC1：X=2452753.965、Y=38437365.727，SC2：X=2452136.578、Y=38437709.702，SC3：X=2452692.693、Y=38438625.204，SC4：X=2453286.010、Y=38438323.374，扣除判决确定的应由原告绿雅地公司返还的部分）；被告冯华六向鹤洲北垦区支付从2019年1月1日起至判决确定的债务履行完毕之日止的占有使用费（以面积1，022.83亩为计算基数，按照每亩每年1，000元的标准计算）。本院作出（2019）粤0403民初1221号民事判决后，被告冯华六不服，向珠海市中级人民法院提起上诉，珠海市中级人民法院于作出（2020）粤04民终1647号民事判决，判决驳回上诉，维持一审判决。在庭审中，原告绿雅地公司主张被告冯华六拖欠2018年租金，2018年租金为678，430.64元，抵扣被告冯华六已缴纳的押金540，000元和已缴纳的租金43，057元后，现仍欠租金95，373.67元。被告冯华六则主张原告绿雅地公司于2018年9月取得政府发放的补贴款，双方口头协商将该补贴款冲抵租金，2018年租金抵扣押金和冲抵补贴款后，还欠租金43，057元，被告冯华六遂于2018年9月向原告绿雅地公司支付了租金43，057元，故被告冯华六现不欠租金。在庭审中，原告绿雅地公司与被告冯华六确认涉案土地与（2019）粤0403民初1221号案所涉土地是同一场地，涉案合同中的土地面积未经实测，所以有出入。双方确认本案的租金依照合同约定的土地面积来核算。本院根据原告绿雅地公司的请求于2019年5月23日作出民事裁定，冻结了被告冯华六的银行存款。本院根据原告绿雅地公司的请求于2020年5月8日作出民事裁定，继续冻结被告冯华六的银行存款。本院认为：原告绿雅地公司与被告冯华六在本案中争议的焦点为2018年的租金是否付清及广东省农业支持保护补贴应当由谁享有。本院对上述焦点作出以下评析。关于2018年的租金是否付清。原告绿雅地公司与被告冯华六之间的《合作经营合同书》是在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。虽然该合同名为合作经营，但是双方在合同中实际约定的是原告绿雅地公司将涉案土地出租给被告冯华六经营，该合同实际为土地租赁合同。根据合同约定，2013年1月起，租金每亩605元，每五年递增10%，即至2018年，当年租金为678，430.67元〔（605元＋605元×10%）×1，019.43亩〕。根据合同约定，最后一年租金在抵扣押金后，剩余款项被告冯华六必须在当年1月31日前付清租金，未按时付清的，每日按应付款额的万分之二向原告绿雅地公司交纳滞纳金。2018年的租金抵扣被告冯华六已缴纳的押金540，000元后为138，430.67元。双方确认被告冯华六已支付了43，057元，扣除被告冯华六支付的43，057元后，被告冯华六仍欠租金95，373.67元。被告冯华六欠付租金，构成违约，应当按照合同约定的滞纳金，即违约金，向原告绿雅地公司承担违约责任。原告绿雅地公司请求被告冯华六支付土地租金95，373.67元，并按每日万分之二点一的标准支付2018年2月1日起至实际付清之日止的违约金，依法有据，本院予以支持。被告冯华六抗辩称双方曾口头协议以广东省农业支持保护补贴抵扣部分租金，但其没有提供证据证明，本院不予采信。关于被告冯华六是否应享有广东省农业支持保护补贴。原告绿雅地公司将其从鹤洲北垦区租赁的土地中的1，019.43亩转租给被告冯华六，实际由被告冯华六耕作，根据珠海市斗门区农业局、珠海市斗门区财政局作出关于印发《斗门区全面推行农业“三项补贴”改革工作实施方案》的通知，广东省农业支持保护补贴的对象是实际耕作土地的种地农民，故涉案的1，019.43亩土地的补贴应当归被告冯华六，原告绿雅地公司占有应属于被告冯华六的补贴，侵害了被告冯华六的财产权益，其应当把相应的款项返还给被告冯华六，其中应返还的2017年度的补贴为95，663.31元（97，352.43元÷1，037.43亩×1，019.43亩），2018年度的补贴为86，039.89元（87，559.09元÷1，037.43亩×1，019.43亩）。原告绿雅地公司收到补贴后没有将被告冯华六享有的部分及时支付给被告冯华六，给被告冯华六造成了损失，应当赔偿其相应的利息损失。根据原告绿雅地公司收到补贴的时间，本院确定原告绿雅地公司赔偿被告冯华六以下利息损失：1.以95，663.31元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率标准，从2018年8月7日计算至2019年8月19日。因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。故从2019年8月20日起的利息应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，即以95，663.31元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，从2019年8月20日计算至本院确定付款之日止。2.以86，039.89元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，从2019年11月26日计算至本院确定付款之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第四项、第六项、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）冯华六于本判决生效之日起七日内向原告（反诉被告）珠海绿雅地农业科技有限公司支付租金95，373.67元；二、被告（反诉原告）冯华六于本判决生效之日起七日内向原告（反诉被告）珠海绿雅地农业科技有限公司逾期支付租金的违约金（以95，373.67元基数，按每日万分之二点一的标准，从2018年2月1日起计算至实际付清之日止）；三、原告（反诉被告）珠海绿雅地农业科技有限公司于本判决生效之日起七日内向被告（反诉原告）冯华六支付2017年度补贴95，663.31元、2018年度补贴86，039.89元；四、原告（反诉被告）珠海绿雅地农业科技有限公司于本判决生效之日起七日内向被告（反诉原告）冯华六支付逾期支付补贴的利息损失（以95，663.31元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的计算标准，从2018年8月7日计算至2019年8月19日；以95，663.31元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的计算标准，从2019年8月20日计算至判项三确定的付款之日止；以86，039.89元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的计算标准，从2019年11月26日计算至判项三确定的付款之日止）；五、驳回被告（反诉原告）冯华六的其他反诉请求。如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2，395元，财产保全费3，637元，合计6，032元〔原告（反诉被告）珠海绿雅地农业科技有限公司已预交13，671元，本院退还7，639元〕，由被告（反诉原告）冯华六负担。反诉费2，034元〔被告（反诉原告）冯华六已预交3，031元，本院退还997元〕，由原告（反诉被告）珠海绿雅地农业科技有限公司负担1，961元，被告（反诉原告）冯华六负担73元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  董 凯人民陪审员  邝连凤人民陪审员  陈秋玲二〇二〇年九月八日书 记 员  梁雅婷附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。……第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。