内蒙古自治区太仆寺旗人民法院民 事 判 决 书（2020）内2527民初586号原告：薛某。被告：太仆寺旗金辰房地产开发有限公司，公司住所地：内蒙古自治区锡林郭勒盟太仆寺旗宝昌镇新华街四道巷**。法定代表人：徐某，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李某，现住呼和浩特市。原告薛某与被告太仆寺旗金辰房地产开发有限公司（以下简称太旗金辰公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本院2020年5月22日开庭审理时，原告薛某，被告太旗金辰公司的法定代表人徐某及其委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼；本院2020年9月16日开庭审理时，原告薛某及被告太旗金辰公司的法定代表人徐某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告薛某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告依市场价格赔偿房屋，现在市场价288600元（3700元/平米×78平米）、18000元（4000元/平米×4.5平米），共计306600元；2、依法判令被告支付原告周转用房补贴款90000元（10000元/年×9年）；3、依法判令被告承担违约责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年9月2日，原告与太仆寺旗登发房地产开发有限公司签订了《拆迁房屋补偿安置协议书》，合同约定根据城镇规划需要，太仆寺旗登发房地产开发有限公司取得了房屋拆迁许可证，对原告所有的的位××街的房屋实施拆迁，回迁安置楼名称为新华苑A区，换置住宅楼面积为78平米。太仆寺旗登发房地产开发有限公司于2011年年底将该工程转让给被告太仆寺旗金辰房地产开发有限公司，被告接手该工程后一直未履行《拆迁房屋补偿协议书》约定的交房义务，2017年8月被告与原告再次签订《回迁补偿协议》，该协议明确约定《拆迁房屋补偿安置协议书》由被告继续履行义务，时至今日被告仍未将涉案房屋交付原告，原告为维护自身合法权益，现向太仆寺旗人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告诉讼请求。被告太旗金辰公司辩称，原告所述事实属实，安置补偿协议的内容很清楚，2013、2014年全部安置完毕。当时我们给原告留下了房子，在六号楼，但他觉得小，想要大一点的，原告的意思是等一等，一直等到签了《回迁补充协议》，要给原告安置B1楼，但至今没动工，所以不产生任何费用。2019我们又签了一个协议，对原告多年来的补偿，给他一个车库。如果原告不愿意继续履行，我们就给原告安置78平米的房子。新华苑已经没有房子了，其他小区有，通过政府征收办我们申请给原告一套房子。新华苑安置的小仓库是1200/平米，如果安置到其他小区，就把4.5平米乘1200元的价款折合到回迁房当中。诉求第二项我不同意，这是原告自愿放弃新华苑一期的房子并等待下一期。诉求第三项我不同意，我已经在2019年签协议补偿给原告。2010年的协议，按面积置换是78平米，当时我们留的也是78平米，但是原告说的另外10平米是按1300元购买。车库安置完了，原告也没有给我们交定金。2017年签协议时条款里有约定过，当时价格是2680元/平米。储藏室和车库是有区别的，我们小区的储藏室最高的1280元/平米，我这不存在房租。原告薛某围绕诉讼请求依法提交了如下证据材料：2010年、2017年的两份协议，证明被告违约。被告太旗金辰公司对原告薛某提交的证据的质证意见为：没有异议。本院对原告薛某提交的证据的认证意见为：原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，具有证明力，故本院予以采信。被告太旗金辰公司向本院提交了如下证据材料：（1）《2019年协议》一份，证明已经给原告补偿了;（2）《房地产估价报告》一份，证明房屋价格。原告薛某对被告方提交的证据的质证意见为：（1）和房屋补偿无关；（2）是有资质的机构出具的，我认可。本院对被告太旗金辰公司提交的证据的认证意见为：证据（1）与本案无关联性，故本院不予采信；证据（2）符合证据的真实性、合法性、关联性，具有证明力，故本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：太仆寺旗登发房地产开发有限公司系新华苑小区的原开发单位，薛某系该小区的回迁户。2010年9月2日，原告薛某与太仆寺旗登发房地产开发有限公司签订了《拆迁房屋补偿安置协议书》，由太仆寺旗登发房地产开发有限公司对薛某所有的的位××镇房屋（建筑面积为42.25平米住房和建筑面积为13.65平米的附属房）进行拆迁，双方约定置换新华苑A区二楼78平米加10平米住宅一套及4.5平米小仓库。同时，约定预订车库一套，优惠5000元，以房管部门验收为准，多退少补。二楼78平米不收差价，另补10平米二楼回迁价，1300元/平米，共13000元，搬迁补助费300元。后太仆寺旗登发房地产开发有限公司将该小区开发项目转让给被告太旗金辰公司，2017年8月1日，原告薛某与被告太旗金辰公司签订了《回迁补充协议》，约定太仆寺旗登发房地产开发有限公司与薛某签订的《拆迁房屋补偿安置协议书》由太旗金辰公司继续履行义务，原定薛某78平米的回迁楼定于二期工程完工后交付使用，回迁楼定为B1#一单元三楼东户，按原定的回迁78平米基础上，按测绘的建筑面积计算，超出部分由薛某按1300元/平米交付给太旗金辰公司。前太仆寺旗登发房地产开发有限公司与薛某所签协议内容继续生效。2019年7月1日，原告薛某与被告太旗金辰公司签订《协议》一份，约定太旗金辰公司提供新华苑（原安志伟住宅房）土地南北12.5米（7#楼前后房对齐），薛某提供材料及人工等建成背对背2个车库，达到使用为此，双方各分配建筑面积同样的一套车库，互不找差，南边土地归薛某所有，如能办理手续，太旗金辰公司无偿提供资料，但太旗金辰公司不能负责办理手续。以表示太旗金辰公司对薛某回迁房屋的补偿。建成后土地归双方各自所有。另查明，被告太旗金辰公司建设的新华苑小区二期工程至今未开工，被告亦至今未给原告薛某交付回迁房，双方于2019年7月1日签订的协议至今未履行。诉讼中，被告太旗金辰公司申请对给原告薛某安置的房屋进行价格评估，本院依法委托锡林郭勒盟中级人民法院，经锡林郭勒盟中级人民法院委托锡林郭勒盟恺信房地产价格评估有限责任公司进行评估。2020年8月21日，锡林郭勒恺信房地产价格评估有限责任公司出具了锡盟恺信估字【2020】第0172号《房地产估价报告》，确定估价对象房地产在价值时点客观市场价值为人民币：245300元，折合单位使用面积价格为3145元/平米。本院认为，原告薛某与太仆寺旗登发房地产开发有限公司签订的《拆迁房屋补偿安置协议书》及原告薛某与被告太旗金辰公司签订的《回迁补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，故双方签订的协议均合法有效，双方应按合同履行义务。本案中，新华苑小区一期房屋已全部回迁或者出售，新华苑小区二期工程至今未建，双方协议约定的回迁目的已无法实现。现原告薛某要求被告太旗金辰公司按货币补偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。诉讼中依被告太旗金辰公司的申请，本院对原告薛某回迁安置的房屋进行了评估，庭审中原、被告双方对估价报告均无异议，故被告太旗金辰公司应给付原告薛某回迁安置房屋补偿款245300元。关于原告要求被告支付18000元小仓库补偿款的请求，因原、被告双方2010年9月2日的《拆迁房屋补偿安置协议书》约定有4.5平米的小仓库，2017年8月双方的《回迁补充协议》中约定以前太仆寺旗登发房地产开发有限公司与薛某签订的《拆迁房屋补偿安置协议书》内容继续生效，原告薛某未向本院提交证据证实该小仓库系车库，庭审中被告太旗金辰公司认可新华苑小区小仓库价格最高按1280元/平米，故对原告的该主张，本院支持其5760元（1280元×4.5平米）。关于原告薛某要求被告给付周转用房补贴款90000元的诉讼请求，因双方2010年9月签订协议后，被告至今未交付给原告回迁房屋，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被告应当给付原告薛某临时安置费，原告的请求偏高，本院按每月300元，按照原告主张的9年计算，支持其32400元（300元/月×12月×9年）。被告太旗金辰公司关于双方于2019年7月1日签订的协议是对原告的补偿的意见，因双方至今未履行该协议内容，且被告方未提交证据证实该协议与本案的关联性，故对其抗辩意见本院不予支持，双方可另案提起诉讼。关于原告薛某要求被告承担违约责任的请求，因双方在协议中未约定违约责任，故对其请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条、第二十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告太仆寺旗金辰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告薛某回迁安置房屋补偿款245300元及4.5平米小仓库补偿款5760元，共计251060元；二、被告太仆寺旗金辰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告薛某房屋拆迁临时安置费32400元；三、驳回原告薛某的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3625元（原告薛某已预交），由原告薛某承担849元，被告太仆寺旗金辰房地产开发有限责任公司承担2776元（于本判决书生效之起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。审判员  扈艳丽二〇二〇年九月二十四日书记员  周新瑜