湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）湘1103民初1133号 原告：永州旺代广告印务文化传媒有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区凤凰路**。 法定代表人：张新文，该公司总经理。 被告：永州市永盛玩具有限公司，，住所地湖南省永州市冷水滩区湖塘西路** 法定代表人：曾昭华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：戴柳江，江**法律援助中心法援律师，代理权限为特别授权。 原告永州旺代广告印务文化传媒有限公司（以下简称：旺代公司）与被告永州市永盛玩具有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告旺代公司法定代表人张新文、被告永州市永盛玩具有限公司委托诉讼代理人戴柳江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告旺代公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告2010年12月30日签订的房屋买卖合同及2014年9月10日签订的补充协议合法有效；2、请求判决被告将登记在永州市永盛玩具有限公司名下房产证号为“永房权证冷字第7××7号”中的101房及房产证号为“永房权证冷字第7××1号”中的－105、106、305、405号房过户至原告名下并立即办好不动产证；3、办理过户所需一切税费由被告承担；4、本案诉讼费全部由被告方承担。事实与理由：2010年12月30日，原、被告签订了房屋买卖合同。2014年9月10日，原、被告签订了补充协议书，协议第二条约定：原合同约定的永州市凤凰园湖塘西路与盘王路交汇转角处的梦馨家园Ｃ栋-106室，Ｃ栋4号、5号门面和Ｃ栋305房、405房住房即为坐落在冷水滩区××路××整栋现登记在永州市永盛玩具有限公司名下的房产证号为永房权证冷字第7××1号中的105房，106号门面和305、405住房。Ａ栋1、2、3号门面即为坐落在冷水滩区××路××现登记在永州市永盛玩具有限公司名下的房产证号为永房权证冷字第7××7号中的101房。协议第三条约定：甲方负责办理房屋过户等相关手续并承担一切费用。 被告永州市永盛玩具有限公司辩称：一、原告与答辩人2010年12月30日签订的房屋买卖合同及2014年9月10日签订的补偿协议是无效的，是违反法律规定的，该房屋的建设用地是工业用地，王满福擅自改变土地用途，将工业用地改为商业用地，建商品房进行销售，是以合法形式掩盖非法目的。其行为是无效的，不受法律保护。二、该《房屋买卖合同》及补充协议是王满福个人行为，答辩人不应对该行为承担责任，且该行为发生在股权转让之前，王满福、李凤美是2015年6月22日将永州市永盛玩具厂的股权转让给金玉江、李艳红。按照转股的约定，转让股权之前的债权、债务关系由王满福、李凤美承担。三、该房屋是无法办理过户登记手续的，因为该涉案房屋的土地使用权是答辩人所有，土地性质为国有出让工业用地，在没有改变土地性质的基础上，没有商品房报批手续，根据法律法规是不能办理不动产登记权证过户手续的。 经审理查明，2010年3月26日，永州市永盛玩具有限公司更名永州市弘力工贸有限公司，法定代表人为王满福。2012年11月13日，永州市弘力工贸有限公司更名为被告永州市永盛玩具有限公司。2010年12月30日，原告与永州市弘力工贸有限公司签订了房屋买卖合同。原告法定代表人张新文、当时的永州市弘力工贸有限公司法定代表人王满福在该房屋买卖合同签名并加盖公章。约定：原告购得被告永州市弘力工贸有限公司所有的位于永州市冷水滩区××路××路××栋××室（产权登记面积280㎡、600元／㎡，小计168000元），Ｃ栋4、5号门面（产权登记面积136㎡、2480元／㎡、小计337280元），Ｃ栋305、405号住房（产权登记面积336㎡，798元／㎡，小计268128元），Ａ栋1、2、3号门面（产权登记面积158㎡，计价50万元），总价1273408元。签订本合同时不付款，待永州市弘力工贸有限公司为原告办理好房产证和土地使用证后，七天内一次性付清Ｃ栋房款773408元，Ａ栋房款500000元三个月内付清；2011年1月1日前永州市弘力工贸有限公司将房屋交付给原告；永州市弘力工贸有限公司在签订合同360日内为原告办好房产证，两年内办好国有土地使用证（住房2个、门面1个、地下、地下室1个011年1月1日永州市弘力工贸有限公司如期将上述房屋交付原告占有、使用。 原、被告双方签订上述房屋买卖合同时，因被告当时还未办理出房屋的不动产权证，故当时的房号是被告自己拟定的，后被告办理出不动产权权证，双方遂于2014年9月10日签订一份补充协议，就2010年12月30日所签订的房屋买卖合同达成如下补充协议：一、原合同的出卖人（甲方）永州市弘力工贸有限公司即为永州市永盛玩具有限公司，合同约定的权利及义务由永州市永盛玩具有限公司继承；二、原合同约定的永州市凤凰园湖塘西路与盘王路交汇转角处的梦馨家园Ｃ栋-106室，Ｃ栋4号、5号门面和Ｃ栋305房、405房住房即为坐落在冷水滩区××路××整栋现登记在永州市永盛玩具有限公司名下的房产证号为“永房权证冷字第7××1号”中的-105室（Ｃ栋-106室），106号房（Ｃ栋4号、5号门面）和305、405住房。Ａ栋1、2、3号门面即为坐落在冷水滩区××路××现登记在永州市永盛玩具有限公司名下的房产证号为“永房权证冷字第7××7号”中的101房；三、永州市永盛玩具有限公司负责办理房屋过户等相关手续并承担一切费用。 原告法定代表人张新文分别于2010年12月25日、12月30日、2011年1月11日五次转账给王满福房款544000元、抵扣借款329408元，王满福开出加盖被告公章的两份编号为9131803、9131819，金额共计873408元的收据给原告。2015年3月12日、3月14日、3月15日刘林辉分四次代原告转账支付给被告212000元，抵扣借款188000元，王满福开出加盖被告公章的一份编号为5341113的400000元的收据给原告。至此，原告实付被告房款1273408元。2013年1月23日永州市房产局给永州市永盛玩具有限公司发了永房权证冷字第7××1、7××7号房屋所有权总证。 因被告未履行为原告办理产权证的义务，2019年３月22日，原告向本院提起诉讼，要求被告为其办理案涉房屋的不动产权证。2019年4月25日，本院作出（2019）湘1103民初1586号民事判决书，判决被告永州市永盛玩具有限公司为原告永州旺代广告印务文化传媒有限公司办理位于永州市冷水滩区××路××路××栋××室（产权登记面积280㎡），Ｃ栋4、5号门面（产权登记面积136㎡），Ｃ栋305、405号住房（产权登记面积336㎡），Ａ栋1、2、3号门面的不动产权证。该判决已生效。因双方签订的补充协议中约定的房屋与原房屋买卖合同中的房号不一致，被告未履行上述房屋的办证义务，原告再次诉至本院。 上述事实，有当事人提供的房屋买卖合同、补充协议书、民事判决书等证据材料及陈述意见在案佐证。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条规定:“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。” 综观（2019）湘1103民初1586号案与本案对比得出以下结论:(一)后诉与前诉的当事人相同:均是旺代公司与永州市永盛玩具有限公司;(二)后诉与前诉的诉讼标的(诉讼标的是民事诉讼中予以审理和判决的对象,是指当事人之间因发生争议,而请求人民法院作出裁判的实体权利义务关系,也即法律关系)相同:均是相同几套房屋的房屋买卖合同关系;(三)后诉与前诉的诉讼请求相同：均是要求被告为原告办理不动产权证。故此,本案构成重复起诉。永州市永盛玩具有限公司的办证义务已由1586号案生效判决确定及约束，对于旺代公司的重复起诉,本院予以驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条之规定,裁定如下： 驳回原告永州旺代广告印务文化传媒有限公司的起诉。 原告永州旺代广告印务文化传媒有限公司预交的案件受理费150元，予以退回。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  柏子仁 二〇二〇年九月三十日 法官助理宋立辉 代理书记员  秦芳芳