上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初15346号原告：上海兆洲工贸有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：沈滢，总经理。委托诉讼代理人：诸天明，上海志道律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏林林。被告：上海发于实业有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：孙欢欢，总经理。委托诉讼代理人：谢璇，上海久光律师事务所律师。原告上海兆洲工贸有限公司(以下简称兆洲工贸公司)与被告上海发于实业有限公司(以下简称发于公司)间房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人诸天明、夏林林、被告的委托诉讼代理人谢璇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方之间的《物业租赁协议书》于2020年7月18日解除；2、被告搬离所承租的房屋；2、被告向原告支付自2020年7月19日起至实际搬离之日止的实际使用费(按年租金1,323,000元计算)；3、被告向原告偿付逾期支付租金所产生的滞纳金，按每日百分之五计算(以330,750元为基数，自2020年6月1日起至实际付清之日止)。事实与理由：原、被告双方于2016年4月21日签订《物业租赁协议书》，约定由被告承租原告所有的位于上海市嘉定区徐行镇新建一路XXX号内的三幢独立厂房和一幢三层办公楼(共计4192平米)、一幢二层八上八下的平房和一幢一层附属简易房、门卫室及道路场地、绿化和350KV供电设备一套(共用)。租赁期限为10年，自2016年6月1日至2026年5月31日止。租金按每年壹佰贰拾万元计算，押一付六，押金为一个月，计拾万元整。房租每半年支付一次，先付后用，每次到期前15天内支付。租金为每两年调整一次，调整金额为在原来的基础上增加5%。同时协议还约定如被告逾期付款的，则原告有权终止合同并追索被告的违约滞纳金,滞纳金每日增加5%计索。合同签订后，原告按约将约定租赁物交予被告使用至今,但被告却时常拖欠租金。为此,原告曾于2020年7月10日发函给被告催要自2020年6月1日至2020年11月30日止的所欠租金,但被告却未支付。出于无奈,原告于2020年7月17日再次发函通知被告解除与其之间的《物业租赁协议书》及催要所欠租金,但截至本案起诉前,均无果。被告辩称：不同意原告的所有诉请，要求继续履行双方的租赁协议。原告诉请的2020年6月1日至2020年11月30日共六个月的租金，被告已经足额支付完毕。2020年6月4日和2020年7月29日被告各支付了三个月的租金330,750元，合计661,500元。被告之所以一开始只支付了三个月的租金，是因为受到了疫情的影响。当时原、被告的法定代表人在协商租金减免事宜，原告的法定代表人告知被告的法定代表人先支付一半的租金，对于剩余三个月的租金，具体的减免金额双方再行商议。在这种情况之下，被告先行支付了6、7、8月三个月的租金。原告竟然在7月10日向被告索要9、10、11月三个月的租金，并且邮寄了解除函。被告被迫之下只能将本应该减免的三个月租金支付到了原告账户。被告坚持要求合同继续履行。被告主张的滞纳金标准过高，希望法院予以调整。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：兆洲工贸公司为上海市嘉定区徐行镇新建一路**房屋的产权人，产证面积4101.92平方米。2016年4月21日，兆洲工贸公司(甲方、出租人)与发于公司(乙方、承租人)签订《物业租赁协议书》，甲、乙双方经协商，就甲方向乙方出租位于上海市嘉定区徐行经济城新建一路XXX号内(现统一改为新建一路XXX号)厂房包括附属设施事项达成协议如下：一、租赁范围：位于新建一路**内的**独立厂房和****办公楼(共计4192平方米)、一幢二层八上八下的平房和一幢一层附属简易房、门卫室及道路场地、绿化和350KV供电设备一套(共用)。二、租赁期限：自2016年6月1日至2026年5月31日止。……四、租金：租金按每年壹佰贰拾万元计算，押一付六，押金为一个月，计拾万元整。房租每半年支付一次，先付后用，每次到期前15天内支付。首期租金60万元整。五、租金为每贰年调整一次，调整租金为在原来的基础上增加5%。计：2016年6月1日至2018年5月31日，年租金为1,200,000元整。2018年6月1日至2020年5月31日，年租金为1,260,000元整。2020年6月1日至2022年5月31日，年租金为1,323,000元整。2022年6月1日至2024年5月31日，年租金为1,389,150元整。2024年6月1日至2026年5月31日，年租金为1,458,608元整。……七、乙方责任：1、乙方应按时交纳租金，双方约定每半年支付一次，每次到期前15天内乙方向甲方支付本期租金。如乙方逾期不支付，甲方有权终止合同并追索乙方违约滞纳金，滞纳金每日增加5%计索。2、乙方租赁甲方厂房后，必须是自己经营租用，不得从事有毒有害有噪音等不符合国家规定的环保要求和地方政府明令禁止的行业。如因厂房有剩余转租出去，甲方享有知情权，乙方应当向甲方提供第三方的公司营业执照、法人身份证复印件进行备份，以供甲方监管。转租的人也不得从事有毒有害有噪音等不符合国家规定的环保要求和地方政府明令禁止的行业,由甲方同意通过方可出租。否则甲方发现乙方有违反以上的行为，可随时终止合同，且由乙方赔偿一切由此造成的经济损失。在租赁期中，乙方在没有过错的情况下，甲方不能随意终止合同。2020年6月4日，发于公司支付了6、7、8月的租金330,750元。兆洲工贸公司于2020年7月10日发出催款函向发于公司催讨租金，称发于公司应于2020年5月16日支付6-11月的租金66.15万元，但未按时足额支付，要求发于公司于收到函件后的7日内支付，否则终止合同。2020年7月17日，兆洲工贸公司向发于公司发出解除函，通知发于公司解除租赁合同，立即搬离并结清所欠费用。2020年7月29日，发于公司支付了9、10、11月的租金330,750元。本院认为，原告兆洲工贸公司与被告发于公司签订的《物业租赁协议书》系双方当事人真实意思表示，双方当事人应当按约履行各自的权利及义务。对于2020年6-11月的租金，按照合同约定，被告应于2020年5月16日前支付。而被告实际于2020年6月4日、7月29日分两笔付清。被告确实存在逾期支付租金的情形，但截至7月29日被告已经足额支付租金至2020年11月30日。综合考量合同履行的情况，被告的违约行为应属轻微，并未影响原告实现合同目的。故对于原告主张解除合同及被告搬离的诉请，本院难以支持。对于原告主张的逾期支付租金的滞纳金，有合同依据，本院予以支持。至于滞纳金的标准，被告抗辩过高，希望法院予以调整，本院酌情调整为日万分之五。结合被告实际的付款时间，滞纳金以330,750元为基数从2020年6月1日计算至2020年7月29日为9,757.13元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告上海发于实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海兆洲工贸有限公司逾期支付租金的滞纳金人民币9,757.13元；二、对原告上海兆洲工贸有限公司的其余诉请不予支持。负有给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费80元，减半收取40元，由被告上海发于实业有限公司负担。(被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代理人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 韩 颖二〇二〇年九月三十日书记员 俞佳悦附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。