广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初4047号 原告：胡明娟，男，汉族，1979年10月10日出生，住湖北省通城县。 原告：李红燕，女，汉族，1982年4月29日出生，住湖北省通城县。 两原告共同委托代理人：郑燕辉，广东标远（博罗）律师事务所律师。 被告：北海市洪大房地产开发有限公司，统一社会信用代码：9xxxxxxxxK，住所地:广西北海市。 法定代表人:颜峰。 原告胡明娟、李红燕诉被告北海市洪大房地产开发有限公司（以下简称“洪大公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月19日受理后，依法适用简易程序于2020年9月22日公开开庭进行了审理。原告李红燕及原告胡明娟、李红燕的共同委托诉讼代理人郑燕辉到庭参加诉讼，被告洪大公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告胡明娟、李红燕向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2018年5月17日签订的《商品房买卖合同（预售）》(合同编号:YS00119308,房屋代码:3744363)；2、被告返还原告已经支付购房款首付人民币288999元及其利息14160.95元，两项共计303159.95元；3、被告赔偿原告于2018年6月29日交付的中环大厦1单元1501号房的契税完税的税款损失人民币16549.85元。4、被告应按照全部房价款的1%向原告支付违约金5689.99元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2018年5月17日签订了一份《商品房买卖合同(预售）》（合同编号：YS00119308,房屋代码：3744363)。该合同约定：原告购买被告开发的位于广西北海市北海大道186-1号中环大厦办公楼1单元15层1501号房屋；该房建筑面积共76.49平方米,其中套内面积58.31平方米，分摊共有建筑面积18.18平方米；该房屋总价款为人民币伍拾陆万捌仟玖佰玖拾玖元（¥568999元），首付款为贰拾捌万捌仟玖佰玖拾玖元（¥288999元），剩余的贰拾捌万元(¥280000元）采取申请贷款方式支付；被告应于2019年5月30日前向原告交付该商品房，如被告逾期超过90天，原告有权解除合同，并按照4.9%计算给付利息，同时被告按照全部房价款的1%向原告支付违约金。原告分别于2018年5月11日向被告支付定金人民币贰万元整(¥20000元）；2018年5月15日支付首付款贰拾陆万元捌仟玖佰玖拾玖元（¥268999元），共计贰拾捌万捌什玖佰玖拾玖元（¥288999元）。被告于2018年5月18号向原告出具发票。2018年6月29曰，原告按照合同约定办理了房屋契税，税款为人民币16549.85元，原告当日即将契税完税证明交付被告，被告也向原告出具《收条》：今收到胡明娟交来中环大厦1单元1501号房的契税完税证明原件一份，契税票号为(171)桂地证00106459。2019年5月27日，被告向原告发出《延期交房通知书》，告知原告因项目更改性质原因将交房日期顺延。2019年9月26日，被告再次向原告发出《延期交房通知书》，通知原告因房屋外部供电、供水线路改造施工以及规划变更而延期交付房屋，并保证将于2019年12月30日至2020年2月28日交付。但截止今日，经原告多次催促被告履行交付房屋的合同义务，被告均以各种理由予以拖延，导致房屋至今仍未交付到原告使用。原告认为：按照原被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第十二条规定，被告迟延交付房屋，原告有权主张解除商品房买卖合同，被告应向原告退还已付购房款人民币288999元、利息14160.95元和契税完税的税款人民币16549.85元，以及向原告支付违约金5689.99元。为维护原告合法权益，原告特诉至法院并提出以上诉讼请求。 被告洪大公司未作答辩，未提交证据，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对本案证据进行质证的权利。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2018年5月11日，被告洪大公司向原告出具《收据》一份，予以确认收到原告交来涉案房屋定金20000元的事实。 2018年5月15日，被告洪大公司向原告出具《收据》一份，予以确认收到原告交来涉案房屋首期款268999元的事实。 2018年5月17日，原告胡明娟、李红燕（买受人）与被告洪大公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS00119308），约定买受人向出卖人购买位于北海市房屋。该商品房的规划用途为办公。单价为每平方米7438.87元，总价为568999元。签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金20000元。首期房价款288999元，占全部房价款的51%。余款280000元向贷款机构申请贷款支付。买受人需在签订《商品房买卖合同》后10个工作日内，买受人必须在约定日期内办理完毕银行申请手续并签署抵押贷款合同（协议），并提供银行所需的全部真实资料，否则视为逾期付款，买受人按本合同第七条之约定承担逾期付款的违约责任。出卖人应当在2019年5月30日前向买受人交付该商品房。该商品房交付时应当符合下列条件：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件、已取得房屋测绘报告、经建设、施工、设计、勘察、监理单位验收合格、买受人付清全部房款。除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。合同还对其他内容进行了约定。 2018年5月18日，被告洪大公司向原告胡明娟、李红燕出具《广西增值税普通发票》一份，予以确认收到原告支付的涉案房屋购房款288999元的事实。 2018年6月19日，原告胡明娟缴纳税费16549.85元。 2018年6月29日。被告洪大公司出具《收条》一份，内容载明：今收到胡明娟交来中环大厦1单元1501号房的契税完税证明原件一份，契税票号为（171）桂地证00106459。 2019年5月27日，被告洪大公司向原告胡明娟发出《延期交通通知书》，告知“2018年国庆前后，本项目主体已经竣工，其余各配套工程也已接近完工，鉴于本项目原先取得的规划许可为‘办公’项目，绝大多数选购本项目的业主提出能否变更规划性质，将本项目由‘办公’性质变更为‘商业和住宅’性质。经我公司董事会研究后，多数股东决定采纳购房业主的合理意见，目前相关规划变更的申请手续和材料已经递交政府主管各部门，因行政审批的手续、时限等因素，您购买的我司中环国际地产项目配套工程施工进度计划和收尾工程业已受到一定影响，项目原定于2019年5月30日验收交付的进度计划已经无法实现，导致我司竣工验收备案日期滞后。依据《民法通则》的有关规定，我司认为上述变更规划性质的行为属于管理和人为因素，因此我司将依法依规承担相应的民事责任。依据双方《商品房买卖合同》约定，我司本应于2019年5月30日前向您交房。现因上述管理因素，我司非常抱歉地通知您：贵我双方的交房日期需要相应顺延，最终交房日期视规划变更手续完成以及收尾工程完工后决定，具体交房日我司将在具备交房条件后提前向您通知。同时我司承诺，我们将尽快办理相关规划的变更手续，加快配套收尾工程的施工进度，以尽可能地减少以此给您造成的损失。” 2019年9月26日，被告洪大公司向原告胡明娟、李红燕发出《延期交房通知书》，告知“您所购买的‘中环国际’1-1501号房屋，因外部供电、供水线路改造施工以及规划变更等原因，影响了我司‘中环国际’项目的竣工日期，在此很抱歉地通知您：原定于2019年5月30日的交房日期，将延期交付。因延误交付房屋给您造成的损失，将按我公司与您签订的购房合同的相关规定给予您相应的赔偿。我公司预计将于2019年12月30日至2020年2月28日前启动交付，具体日期以我公司向您发出的房屋交付通知书为准。” 庭审中，原告主张涉案《商品房买卖合同》签订后，其已在被告的要求及参与下向银行申请了按揭贷款，也与被告及银行签订了贷款合同，但当时被告告诉原告说是被告交房给原告后银行才会放款下来，但被告至今没有向原告交房，原告也不清楚银行有无放款下来，但可以明确的是原告至今没向银行还过款，银行也没有向原告催收过。对于按揭贷款28万元，被告也没有向原告进行催收过。另，被告在合同约定的交房期间内没有向原告交房，曾于2019年向原告发了两次延期交房通知，但至今仍没有交房。 关于契税，原告已实际缴纳了该费用，但因该税费发票已交被告保管，故原告向契税部门申请退税时无法办理退税。 本院认为，原告胡明娟、李红燕与被告洪大公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，当事人均应依约履行各自的权利和义务。原告已依约向被告洪大公司支付了首付款288999元，并主张剩余购房款280000元已申请了银行按揭贷款。但由于被告至今没有向原告交房，故原告也不清楚银行有无放贷，被告也没有就该280000元向原告进行催收过。被告洪大公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应自行承担不利的法律后果，即本院对于原告的该事实主张予以认可。 根据《商品房买卖合同》关于“出卖人应当在2019年5月30日前向买受人交付该商品房。除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金”的约定，原告作为买受人其签订《商品房买卖合同》的目的是于2019年5月30日前取得涉案房屋，但由于被告洪大公司的原因，涉案房屋何时符合交房条件还处于未知状态，被告洪大公司未能依约履行交房义务，其应承担相应的违约责任，故原告请求解除原被告签订的《商品房买卖合同》，有事实及法律依据，本院予以支持。基于双方之间《商品房买卖合同》的解除，原告请求被告洪大公司返还购房款288999元及支付利息，有事实及法律依据，本院亦予支持。但对于利息的数额，虽原被告已在《商品房买卖合同》明确约定“自买受人付款之日起，按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息”，现原告仅主张按已付购房款288999元的4.9%计算利息为14160.95元，因该数额并未超过双方约定的数额，且是原告的真实意思表示，故本院予以尊重。 关于原告诉请要求被告洪大公司按照全部购房款568999元的1%支付违约金5689.99元的诉讼请求，因原被告已在《商品房买卖合同》明确约定“出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金”，故原告请求被告洪大公司支付违约金568999元×1%=5689.99元，有事实及法律依据，本院予以支持关于原告诉请要求被告赔偿契税损失16549.85元的诉讼请求，因该费用确已由原告实际缴纳，且因相应税费发票原件已交由被告进行保管，故原告此时已无法向税务部门申请退税，故该费用应由被告赔偿给原告，原告的该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告胡明娟、李红燕与被告北海市洪大房地产开发有限公司于2018年5月17日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS00119308）； 二、被告北海市洪大房地产开发有限公司返还购房款288999元及支付利息14160.95元给原告胡明娟、李红燕； 三、被告北海市洪大房地产开发有限公司支付违约金5689.99元给原告胡明娟、李红燕； 四、被告北海市洪大房地产开发有限公司赔偿税款损失16549.85元给原告胡明娟、李红燕。 案件受理费9854元，减半收取4927元,由被告北海市洪大房地产开发有限公司负担（该费用原告已预交，被告在履行上述给付义务时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉费用9854元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 莫雪芳 二〇二〇年九月二十九日 法官助理 覃静燕 书 记 员 李秋丽