四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初12529号 原告：成都天投物业管理有限公司，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都市天府新区正兴街道菁蓉北二街****楼**。 法定代表人：林桃，董事长。 委托诉讼代理人：黄如鑫，国浩律师（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓溯，国浩律师（成都）律师事务所律师。 被告：四川华西建筑装饰工程有限公司，住所地：成都，住所地：成都市青羊区广富路******** 法定代表人：赵宁康，经理。 委托诉讼代理人：罗欣，四川炜烨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李朝锐，四川炜烨律师事务所律师。 原告成都天投物业管理有限公司（以下简称天投物业）诉被告四川华西建筑装饰工程有限公司（以下简称华西建筑装饰）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天投物业的委托诉讼代理人邓溯、黄如鑫，被告华西建筑装饰的委托诉讼代理人罗欣、李朝锐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 天投物业向本院提出诉讼请求：1.判令华西建筑装饰向天投物业支付装修管理服务费162529.8元；2.判令华西建筑装饰向天投物业支付逾期付款损失暂计11601.69元（以欠付费用为基数，自2018年12月16日起暂计算至2020年6月9日，按照中国人民银行同期贷款利率计算，最终以实际付清之日为准）；3.判令华西建筑装饰承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年3月，天投物业与华西建筑装饰、清华四川能源互联网研究院（以下简称研究院）签订《装饰装修管理服务协议》，由研究院委托华西建筑装饰对其所在天府菁蓉中心B区的1-4号楼、2-7号楼进行二次装修施工，房屋建筑面积为15333平方米，装修期自2018年3月26日起至2018年12月15日装修完毕。根据《装饰装修管理服务协议》第六条规定，华西建筑装饰应向天投物业交纳装修相关费用，具体费用详见《客户装修手册》。根据《客户装修手册》规定，物业服务中心按《四川省物业服务收费管理细则》收取装饰公司相应的装修费用，具体标准为装修管理服务费0.04元/建筑平方米/天，工程完工检查合格后，共同确认装修期间水、电的使用数量，装修天数。华西建筑装饰装修期间共产生装修管理费162529.8元，但截至目前仍未支付。故请求法院判如所请。 天投物业为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：一、装饰装修管理服务协议，证明根据协议约定，华西建筑装饰接受研究院委托对天府菁蓉中心B区1、2栋4、7号楼进行二次装修，天投物业向华西建筑装饰收取装修管理费，装修管理费标准详见《客户装修手册》。二、天府新经济产业园B区客户装修手册，证明：天投物业公司按0.04元/建筑平方米/天的标准向华西建筑公司收取装修管理服务费，根据装修工期计算。三、装修授权委托书、《装修/施工消防安全承诺书》、《天府菁蓉中心B区装修期间违约责任条款等相关事宜》，证明蒲国为装修施工现场负责人。四、《装修申请表》、《装修施工现场公告》、《装修完工检查记录表》，证明实际装修时间自2018年3月26日起至2018年12月15日止。五、《装修/施工巡查表》、《施工/装修整改通知单》、《临时动火申请表（证）》，证明天投物业已经按照服务协议的约定提供了相关服务。 华西建筑装饰辩称，1.法律法规规章对物业服务收费的规定均是约束物业公司与业主之间，天投物业向装修企业主张服务费无法律依据，天投物业依据装饰装修服务管理协议第六条主张服务费，其前提是根据相关文件的规定，天投物业收取装修管理服务费的前提必须要有相关文件的规定以及双方达成一致的协议，但天投物业起诉所依据的四川省物业服务收费管理细则，并未规定物业公司有权向装修公司收取装修管理服务费，天投物业收取装修管理服务费的前提不成立；2.天投物业所依据的客户装修手册，并未经过华西建筑装饰的确认，该份文件的内容为天投物业单方制定，不能成为双方协商一致的结果和支付装修管理服务费的依据；3.华西建筑装饰在对案涉项目的施工过程中，均是自行委托他人进行保洁服务等，天投物业并没有提供相关的服务，其主张管理服务费无事实依据。 华西建筑装饰为支持其主张，提交了以下证据：一、案涉项目的开荒保洁合同、发票、数量日期明细表，证明案涉工程的保洁以及清运都是由华西建筑装饰委托其他人员开展，天投物业作为物业公司并没有为华西建筑装饰提供专门的物业服务。二、告知函，证明研究院在2018年装修前向物业公司发出申请函申请延期支付装修管理费，该函内容表明研究院应当承担支付义务。 根据双方提交的证据及陈述，本院认定事实如下： 2018年3月，研究院作为甲方，天投物业作为乙方与丙方华西建筑装饰签订《装饰装修管理服务协议》，主要约定：甲方委托丙方对其所在的天府菁蓉中心B区的1、2栋4、7号楼进行二次装修施工，房屋建筑面积为15333平方米，装修期为150天，即自2018年3月26日起至2018年8月26日；甲方在房屋装修前已仔细阅读了《客户装修手册》，并监督丙方共同遵守；乙方的权利和义务：制定装饰装修管理规章制度、对甲方提出的装饰装修项目进行审查核实，提出书面审核意见，告知装饰装修的禁止行为和注意事项、对装饰装修图纸及人员资料进行审核，为丙方装修施工人员办理《出入证》、为甲方和丙方提供相关服务和业务咨询、定期进行检查和巡视、发现违规和违约行为时以书面方式告知、要求进行纠正和整改；丙方应向乙方交纳装饰装修相关费用，具体费用详见《客户装修手册》；丙方违反本协议，乙方有权要求丙方限期整改，逾期未改正造成损失的，丙方承担相应的责任，甲方负有连带责任。 《客户装修手册》包括装修流程图、装修流程说明、装修单位提交装修方案和材料、装修方案核定、费用缴纳、成品保护及领证入场等内容，其中费用缴纳载明：完成方案核定后，物业服务中心按《四川省物业服务收费管理细则》收取装修公司相应的装修费用，装修管理服务费收费标准0.04元/建筑平方米/天，预收90天，根据装修工期计算；建筑垃圾清运费8元/建筑平方米，原则上装修单位自产自清。费用结算载明：工程完工检查合格后，共同确认装修期间水、电的使用数量，装修天数，到物业服务中心进行装修费用清算。 华西建筑装饰于2018年3月26日入场施工，2018年12月15日装修完工。天投物业履行了审查核实装饰装修项目、为装修施工人员办理《出入证》、定期进行检查和巡视、发出整改通知等管理服务。 本院认为，研究院、天投物业与华西建筑装饰签订的《装饰装修管理服务协议》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。上述协议系针对装修管理服务进行的约定，华西建筑装饰签订上述协议表明其对协议内容的完全认可，协议约定装修管理费按《客户装修手册》的规定收取，且应由华西建筑装饰交纳，该约定内容明确具体，华西建筑装饰应当按照0.04元/建筑平方米/天的标准向天投物业支付装修管理费，即162529.8元（0.04元/建筑平方米/天×15333平方米×265天），故本院对天投物业要求华西建筑装饰支付装修管理费的诉讼请求予以支持。关于利息损失。《客户装修手册》规定，工程完工检查合格后，共同确认装修期间水、电的使用数量，装修天数，到物业服务中心进行装修费用清算。上述内容约定双方进行装修费用清算的时间为工程完工检查合格后，但并未明确装修服务费的支付时间，天投物业也未举证证明向华西建筑装饰进行过催收，故利息应从起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。本院对天投物业要求支付利息的诉讼请求予以部分支持。 《住宅室内装修管理办法》规定装修人和装饰装修企业应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议，协议应包括管理服务费用等内容。上述规章规定了物业服务企业有权向装修企业收取住宅装修服务费，故华西建筑装饰主张法律法规、规章对物业服务收费的规定均是约束物业公司与业主之间，天投物业向装修企业主张服务费无法律依据，该抗辩理由不能成立。虽然本案所涉房屋性质并非住宅，无法相关法规规章及文件针对非住宅装修管理进行规定，但无相关文件规定并不影响本案《装饰装修管理服务协议》的合法性及有效性，协议约定内容是各方真实意思并协商一致的结果，《四川省物业服务收费管理细则》未规定物业公司有权向装修公司收取装修管理服务费，并不影响天投物业基于协议约定内容主张装修管理服务费，故华西建筑装饰关于天投物业收取装修管理服务费无前提依据的抗辩主张本院不予支持。客户装修手册虽然是由天投物业单方制定，但在《装饰装修管理服务协议》中已明确载明，即经过华西建筑装饰的确认，华西建筑装饰在不能否认装修手册真实性的情况下，其主张装修手册不能作为装修管理服务费收费依据的抗辩理由本院不予支持。华西建筑装饰在对案涉项目的施工过程中虽然自行委托他人进行保洁服务，但因该保洁服务内容本不属于协议约定的天投物业提供服务的范围，其以此主张天投物业未履行服务义务无事实依据，本院对其该抗辩理由也不予支持。 综上，对天投物业的诉讼请求，本院予以部分支持，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、四川华西建筑装饰工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向成都天投物业管理有限公司支付装修管理费162529.8元及利息（以162529.8元为基数，从2020年9月9日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）； 二、驳回成都天投物业管理有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1891元，由成都天投物业管理有限公司承担121元，四川华西建筑装饰工程有限公司承担1770元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 刘 卿 二〇二〇年九月二十五日 书记员 李蓓菡