江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初9112号原告：刘其林，男，汉族，1970年8月16日生，住安徽省安庆市宿松县。被告：门秋雁，女，1968年10月14日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：陈钟，江苏瑞生律师事务所律师。被告：苏州定帆房地产经纪有限公司，住所地昆山市花桥镇兆丰路**亚太广场**楼**，统一社会信用代码91320583331049829T。法定代表人：权循开，该公司总经理。委托诉讼代理人：宁长财，男，该公司员工。原告刘其林与被告门秋雁、苏州定帆房地产经纪有限公司（以下简称“定帆房产”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月11日受理后，依法由审判员朱丽君独任审判，于2020年7月15日公开开庭进行了审理。原告刘其林到庭参加了诉讼，被告门秋雁委托诉讼代理人陈钟到庭参加诉讼，被告定帆房产委托代理人宁长财到庭参加诉讼。本院现已审理终结。原告刘其林向本院提出诉讼请求：1、要求被告门秋雁在二次约定日期内(2020年8月25日前)将小车库过户至原告名下，小车库过户产生的费用由被告门秋雁与被告定帆房产共同承担。2、要求被告门秋雁支付原告天然气开户费3500元。3、要求被告苏州定帆房地产经纪有限公司赔偿原告合同金额2%的违约金，计23600元。4、要求被告门秋雁和被告苏州定帆房地产经纪有限公司承担本案诉讼费。后原告增加一项诉请：要求两被告承担自2019年6月26日起至涉案车库办理产证至原告名下之日止，以160000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率计算。事实与理由：原告与被告门秋雁及被告苏州定帆房地产经纪有限公司于2019年6月3日签订三方《签订房屋买卖居间合同》，购买座落昆山市花桥镇XX新村XX室房子(房屋产权证编号：13XXX，土地权证编号XXX)。被告门秋雁在按合同约定足额收到原告买房款时，以小车库不能办理产权为由，拒不履行小车库过户义务，后在贵院协调后，被告门秋雁小车库产权证已出证，并自愿签订二次和解协议，被告门秋雁承诺自收到购买车库原始收据100天内将XX新村XX号车库产证过户至原告名下，逐诉至贵院望判如所清。被告门秋雁辩称，在涉案房屋买卖合同订立及履行过程中，答辩人无任何违约行为。涉案合同标的房屋已过户至被答辩人名下。对于案涉争议的配套小车库花桥镇XX新村XX室，答辩人、被答辩人及中介三方订立合同时，车库仅有开发商出具发票并无产证；三方亦均不知晓该车库可办理产证情况，故在合同约定上仅作出“主房过户当天小车库原始收据发票交给乙方即被答辩人”的约定，且在主房过户当日，答辩人已实际交付该车库。2008年小车库交费(收据)是在小区物业公司办理，再加上近十年来房子一直在出租状态，答辩人并不知晓车库可办理产证情况。同时，在网签合同、主房过户环节，本案被告定帆房产中介亦没有提示车库可办理产证、可过户的信息，答辩人在2020年6月法院调解员致电后方知晓可办理产证的情况，不存在被答辩人所称“拒不履行过户义务”情形。二、对于被答辩人提出的车库的过户费用答辩人不予承担，没有合同及事实依据。案涉争议的配套小车库花桥镇XX新村XX室产证答辩人已于2020年5月22日成功办理，并同意配合被答辩人的过户请求。因双方协议签订付款方式为“到手价”，根据该项合同约定及花桥地区交易习惯，过户费用均应由买方即被答辩人承担。三、诉请第二项答辩人不予认同，天然气开户费应当由被答辩人自行承担。合同第五条约定的“水电气表有线电视初装费(若有)已包含在房屋总价内不再另行结算”的文义解释、真实意思表示为：水电煤初装费在合同签订时统一结算，特别是“若有”两字表明，天然气当时如果初装了，那算在总价内；如果没有初装，便由买方白行承担；且天然气开通为被答辩人与天然气公司之间服务合同关系的建立，与答辩人无关。四、诉请第三项与答辩人无关。从被答辩人事实与理由表述第三段可以看出，本案纠纷系由被答辩人与被告定帆房产之间的居间服务纠纷间接导致，答辩人从未参与被答辩人与被告2的中介费、服务费用约定。据答辩人推断，因被告定帆房产的居间服务中对于小车库能否办理产证信息的审查失误、过错导致被答辩人过户成本上升，对于打包3万中介费的约定不满、税费承担问题产生纠纷，导致矛盾升级，才提出了本案诉讼。五、诉请第四项不予认同。综上，请求驳回被答辩人的诉讼请求。六、对新增诉请不予认可，对于小车库的产证办理不属于被告门秋雁的合同义务，从主合同来看，我们没有义务，我方已经履行完毕全部义务。对小车库，在调解过程中，我方愿意配合过户。被告定帆房产辩称，原告和两被告于2019年6月3日签订房屋买卖合同，在订立合同时，原告和两被告均清楚小车库为被告门秋雁赠送给原告刘其林，小车库当时没有产权的。合同约定，原告和两被告于2019年6月25日之前办理房产过户手续，原告一共支付被告定帆房产7000元中介费，剩余2000元待产证出来领取支付。在产证出来后，原告以各种理由不来支付尾款2000元，产证一直保管在被告定帆房产处。对于后期原告和被告门秋雁自行签订协议，约定于2020年8月25日前办理车库过户，被告定帆房产不知情，也没有义务给原告和被告门秋雁办理过户。经审理查明，2019年6月3日，原告刘其林（乙方）与被告门秋雁（甲方）在被告定帆房产（丙方）的居间下签订了《房屋买卖居间合同》，约定被告门秋雁将位于昆山市出售给原告，合同主要内容为：第一条房屋基本状况1、房屋座落：昆山市（以下简称“涉案房屋”），建筑面积79.97平方米，车位面积/平方米，户型：2室2厅1卫。……第五条房屋买卖条件1、房屋成交价格为：人民币大写：壹佰壹拾捌万元整（1180000元）【其中包含车位……】。第五条第5款，维修基金（若有）水电气表有线电视初装费（若有）已包含在房屋总价内不再另行结算，……第五条第6款，交易税费由乙方承担……第五条第10款，甲乙双方在房地产交易中心办理房地产转移登记的时间为2019年6月25日。合同备注部分载明：1、甲方为到手价，不支付交易税费；2、该房子成交价为壹佰壹拾捌万元整，包括小车库一个；3、该房子学位使用至2024年为止；3、乙方与丙方协商，全部叁万元，打包给丙方，乙方不再支付税费与中介费，产证到手。4、因国家政策原因导致甲乙双方不能正常交易，甲乙双方互不追究双方责任，合同取消、丙方不收取中介费、定金一周内退还乙方违约一天100元整。6、水电煤物业费更名丙方全部给乙方办理完毕，办理完毕前，乙方预留2000元人民币为保证金，更名完毕，支付剩余2000元人民币。7、过户当日，小车库原始收据发票交由乙方。2019年6月24日，位于昆山市办理过户至原告名下，过户时的税费已由被告定帆房产承担。另查明，2020年5月20日，被告门秋雁向原告刘其林出具《收据》一份，确认收到刘其林交予其的XX新村XX号车库原始收据一份，并承诺收到车库原始收据100天内，将XX新村XX号车库的产证过户至刘其林。位于昆山市车库【以下简称“涉案车库”，苏（2020）昆山市不动产权第XXX号】于2020年5月22日登记在被告门秋雁名下。涉案车库现由原告刘其林占有。关于涉案车库的初始登记时间：原告陈述，不知道，是在涉案房屋产证出来后发现没有车库，经询问房产交易中心工作人员得知，涉案车库可办产证；被告门秋雁和被告定帆房产均陈述，不知道，当时以为涉案车库无法办理产证，门秋雁是在本案调解过程中才得知涉案车库可以办理产证；被告定帆房产均陈述，不知道，当时以为涉案车库无法办理产证。庭审中，被告门秋雁愿意配合原告将涉案车库过户至原告名下，但税费不由门秋雁负担，因为当时房屋交易时约定的是到手价；被告定帆房产不同意负担税费，其没有义务配合过户事宜。被告定帆房产提供2019年12月7日的聊天记录一份，证明原告在2019年12月时，知晓车库无法办理产证，希望在开发商电脑系统上的所有权人的名字更改为原告。原告和被告门秋雁对该证据认可。被告定帆房产提供昆山市登记在门秋雁名下的产证复印件一份（登记时间为2007年），证明该房屋在交易前，门秋雁名下的房产证不含车库，原告明知车库是送给原告的。原告对该证据认可。被告门秋雁对该证据认可。原告刘其林提供2019年8月6日的收据一份，证明原告为开通天然气支出开通费3500元。被告定帆房产认为开通天然气与其无关。被告门秋雁对收据的真实性认可，关联性不认可，天然气开户等相关费用在房屋买卖合同中没有约定由卖方承担。庭审中，原告和被告定帆房产确认，原告刘其林已支付被告定帆房产中介费28000元。上述事实有《房屋买卖居间合同》、收据、房产证、聊天记录，以及本院庭审笔录和质证笔录予以证实。本院认为，原告和被告门秋雁签订的《房屋买卖居间合同》中，约定出售的房屋坐落为昆山市，其中未对车库的坐落和单价等进行约定，双方仅在合同备注部分载明“小车库一个”，该车库在原告和被告交易时并未进行产权登记，且在昆山市的产权登记证明上也未见涉案车库。现涉案车库已于2020年5月22日登记于被告门秋雁名下，被告门秋雁同意配合原告将涉案车库过户至原告名下，本院予以确认。关于原告要求被告门秋雁与定帆房产承担涉案车库过户税费的诉请：其一，原告和被告门秋雁签订的房屋买卖合同中约定的为到手价，不支付税费，原告也未提供其他证据证明，故原告要求被告门秋雁承担涉案车库过户税费的诉请不予支持；其二，虽原告与被告定帆房产在房屋买卖合同中备注中约定，原告支付被告定帆房产3万元，原告不再另行支付税费；但《房屋买卖居间合同》主文中并未约定交易过户的标的包含车库，且被告定帆房产对涉案车库可以办理产证过户的情形并未预知，加之被告定帆房产已为原告支付昆山市房屋的过户税费，本院认为，原告要求被告定帆房产支付涉案车库过户时的税费依据不足，本院不予支持。关于原告要求两被告承担自2019年6月26日起至涉案车库办理产证至原告名下之日止，以160000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率计算的利息，于法无据，本院不予支持。关于原告要求门秋雁支付原告天然气开户费3500元的诉请，房屋买卖居间合同第五条第5款约定，维修基金（若有）水电气表有线电视初装费（若有）已包含在房屋总价内不再另行结算，且原告未提供其他证据证明，故本院对原告的此项诉请不予支持。关于原告要求被告定帆公司赔偿违约金的诉请，原告提供的证据不足，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告门秋雁配合原告刘其林将位于昆山市车库【苏（2020）昆山市不动产权第XXX号】过户至原告刘其林名下，于本判决生效之日起十日内履行完毕；二、驳回原告刘其林的诉讼请求。案件受理费3654元，减半收取1827元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审判员  朱丽君二〇二〇年九月七日书记员  张贤飞附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。