重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0104民初1053号 原告：中国银行股份有限公司重庆大渡口支行，住所地重庆市大渡口区钢花路**，统一社会信用代码91510104902957178W。 负责人：罗媛，该支行行长。 委托诉讼代理人：周云云，重庆康实律师事务所律师。 被告：黄九龙，男，1976年8月28日出生，土家族，住重庆市石柱县。 被告：陈燕梅，女，1972年3月18日出生，土家族，住重庆市石柱县。 原告中国银行股份有限公司重庆大渡口支行（以下简称中国银行大渡口支行）诉被告黄九龙、陈燕梅金融借款合同纠纷一案，本院2020年4月13日立案受理后，依法适用普通程序于2020年9月3日公开开庭进行了审理，原告中国银行大渡口支行委托诉讼代理人周云云到庭参加诉讼，被告黄九龙、陈燕梅经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行大渡口支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告黄九龙偿还截至2019年11月7日欠借款本金150228.17元，利息2526.17元，本金罚息98.44元，利息罚息35.76元，合计152888.54元；2.判令被告黄九龙立即偿还原告自2019年11月8日起自上述欠款付清日止的本金罚息及利息罚息。其中，本金罚息以借款本金为基数，利息罚息以应付未付利息为基数，均按《中国银行股份有限公司个人购房垫款合同》约定的借款执行利率上浮50%计收；3.判令被告黄九龙立即支付本案律师代理费6666元；4.判决被告陈燕梅对被告黄九龙的上述债务承担共同清偿责任；5.判决原告对被告黄九龙、陈燕梅抵押的重庆市大渡口区春晖路街道翠柏路XX号X栋X-X号房屋（房产证号102房地证2010字第XXXXX号）在债权范围内享有受偿权；6.本案诉讼费、保全费、公告费等由被告承担。事实和理由：2009年3月26日，原告与被告黄九龙签订编号为2009渝渡01字第0244号《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》，约定原告向被告黄九龙发放贷款251000元用于购房，贷款期限240个月，自贷款人实际发放贷款日起算，贷款利率按中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率下浮30%计算。若被告黄九龙未按照合同约定偿还贷款本息，则在贷款利率水平上加收50%计收逾期贷款罚息。同时被告黄九龙、陈燕梅约定以其所有的位于重庆市大渡口区春晖路街道翠柏路XX号X栋X-X号房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告黄九龙、陈燕梅系夫妻关系，本合同项下贷款所涉及房屋购买于二被告婚姻关系存续期间，属于二被告共同共有，且被告陈燕梅在贷款申请审查表中表示同意被告黄九龙此次借款等相关行为，承诺与被告黄九龙共同承担还款责任。合同签订后，原告按照合同约定履行了放款义务，但被告未按照合同约定偿还借款本息，经原告多次催收，被告仍不履行还款义务，原告为维护自身合法权益，诉至法院。 被告黄九龙、陈燕梅末到庭发表答辩意见。 综合原告起诉以及当事人举证质证情况，本院认定事实如下： 2009年3月26日，原告与被告黄九龙签订编号为2009渝渡01字第0244号《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》及附件一个人购房贷款合同通用条款，主要约定：1.原告向被告黄九龙发放贷款251000元用于购买重庆市大渡口区春晖路街道翠柏路XX号X栋X-X号房屋（房屋价值314101元），贷款期限240个月，贷款起止时间预计自2009年3月27日起至2029年3月27日止，自贷款人实际发放贷款日起算；2.本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。按月结息和付息，每月的约定还款日为结息日和付息日；3.借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利息按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；4.贷款按月等额本息还款；5.借款人以本合同项下贷款所购的房屋向贷款人提供抵押担保；6.借款人未按期归还贷本息，视为违约，贷款人可宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；7、双方因履行合同而产生的一切争议、纠纷，应通过协商方式解决，如协商不成的，依法向贷款人所在地人民法院起诉。 同时原告与被告黄九龙、陈燕梅签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定被告黄九龙、陈燕梅共同共有的位于重庆市大渡口区春晖路街道翠柏路37号2栋4-7号房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记。被告陈燕梅在个人贷款审查表中表示同意被告黄九龙此次借款等相关行为，承诺与被告黄九龙共同承担还款责任。合同签订后，原告于2009年3月27日按照合同约定向被告黄九龙发放251000元贷款，但被告未按照合同约定按期偿还借款本息，截至2019年11月7日欠借款本金150228.17元，利息2526.17元，本金罚息98.44元，利息罚息35.76元，合计152888.54元。原告中国银行大渡口支行与重庆康实律师事务所签订《法律事务委托合同》，将原告与被告的借款合同纠纷案委托该所律师代理，约定支付律师代理费6666元。 上述事实有原告中国银行大渡口支行提供的2009渝渡01字第0244号《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》及其附件、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、102房地证2010字第11103号《房地产权证》、贷款借款凭证、《中国银行重庆市分行个人贷款审查表》、被告的结婚证、《个人借款基本信息》、《逾期未还款查询》、《法律事务委托合同》、律师费发票等证据在卷佐证，本院经审查后对上述证据予以确认。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告中国银行大渡口支行与被告黄九龙之间签订的《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》系双方真实意思表示，且未违反法律强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。在原告中国银行大渡口支行履行了出借义务后，被告黄九龙应当按照合同约定履行分期偿还借款的义务，但被告黄九龙未能按约履行相应还款义务，其逾期偿还借款本息的行为已构成违约，原告中国银行大渡口支行有权按照合同约定要求被告黄九龙偿还全部借款本息，故本院对原告中国银行大渡口支行要求被告黄九龙归还截至2019年11月7日欠借款本金150228.17元，利息2526.17元，本金罚息98.44元，利息罚息35.76元，合计152888.54元，自2019年11月8日起自上述欠款付清日止的本金罚息及利息罚息（本金罚息以借款本金为基数，利息罚息以应付未付利息为基数，均按合同约定的借款执行利率上浮50%计收）的请求，依法予以支持，因自2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故从2019年8月20日起原告主张的利息应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告黄九龙、陈燕梅以其共同共有的位于重庆市大渡口区春晖路街道翠柏路XX号X栋X-X号房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记，故对原告中国银行大渡口支行要求依法对该房屋在担保债权范围内享有优先受偿权的请求，本院依法予以支持。同时，双方当事人约定了要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失由被告承担，故原告中国银行大渡口支行要求被告黄九龙承担原告律师费用6666元的请求于法有据，本院依法予以支持。被告陈燕梅承诺对被告黄九龙的债务承担连带还款责任，故原告要求被告陈燕梅承担连带清偿责任的主张本院予以支持。被告黄九龙、陈燕梅经本院公告传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄九龙于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司重庆大渡口支行截至2019年11月7日借款本金150228.17元及其利息和罚息至付清时为止（其中利息以未偿还的借款本金为基数、利息罚息以未偿还的应付利息为基数，2019年8月19日前的计算标准按照合同约定执行，2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算利息和罚息）； 二、被告黄九龙于本判决生效后十日内支付中国银行股份有限公司重庆大渡口支行律师费6666元； 三、被告陈燕梅对被告黄九龙的前述一、二项债务承担连带清偿责任； 四、原告中国银行股份有限公司重庆大渡口支行对被告黄九龙、陈燕梅共同共有的位于重庆市大渡口区春晖路街道翠柏路XX号X栋X-X号（房产证号102房地证2010字第XXXXX号）在债权范围内享有受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3491元，公告费560元（原告中国银行股份有限公司重庆大渡口支行已预缴），由被告黄九龙、陈燕梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 长  陈 武 人民陪审员  闵碧华 人民陪审员  杨志芳 二〇二〇年九月三日 法官 助理  孙海运 书 记 员  孔亚蓉