连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初3107号原告：殷某，女，1946年9月6日出生，汉族，住连云港市赣榆区。原告：程某1，男，1975年3月18日出生，汉族，住连云港市海州区。原告：程某2，男，1978年4月16日出生，汉族，住北京市海淀区。三原告共同委托诉讼代理人郁翔，江苏维尔利律师事务所律师。被告：程某3，男，1972年1月15日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人李进洲，江苏瑞杰律师事务所律师。原告殷某、程某1、程某2诉被告程某3继承纠纷一案，本院于2020年7月1日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告殷某、程某1、程某2的共同委托诉讼代理人郁翔、被告程某3及其委托诉讼代理人李进洲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告殷某、程某1、程某2向本院提出诉讼请求：依法对位于连云港市海州区某某房屋（80.4平方）及10号楼1单元40号储藏室（11.24平方）进行析产继承，判令原告殷某对上述房屋及储藏室享有62.5%份额，原告程某1、程某2、被告程某3各享有12.5%份额。事实和理由：原告殷某与被继承人程某4系夫妻关系，原告程某1、程某2与被告程某3均系被继承人程某4的儿子。被继承人程某4于2019年2月14日18时40分许因交通事故去世，生前有位于连云港市海州区房屋（80.4平方米）一套（以下简称401室房屋）及10号楼1单元4号储藏室（11.24平方米）一间（以下简称储藏室），该房屋及储藏室系原告殷某与被继承人程某4的夫妻共有财产，目前尚未办理产权登记。根据法律规定，原告殷某对上述房屋及储藏室享有1/2份额，剩余1/2系被继承人程某4的遗产，依法应由原、被告共同继承，为明晰原、被告之间的权利义务，特诉至法院。被告程某3辩称：一、涉案房产及储藏室目前全部是答辩人交款，系答辩人夫妻的共同财产。被继承人没有给付一分钱，不是程某4与殷某的夫妻共同财产，也不是程某4的遗产。涉案房产即锦屏磷矿工人新村C10号楼1单元401室及10号楼4号储藏室系原磷矿工人村1分会116号公房（以下简称116号公房）产权调换安置房，目前为止的付款全部是答辩人一人付款，已经支付111910元，分别为2012年10月31日50000元、2013年6月4日21370元、2019年2月28日40540元。被继承人程某4对上述款项没有支付一分钱。二、程某4为原锦屏磷矿的职工，分配的居住房为原工人村1分会116号，该处为原磷矿的公房，面积48.73平方，后自建6.9平方厨房（系程某4、程某1、程某3共同居住时建造）。被继承人程某4对原工人村1分会116号的权益分为两部分，一是作为该处公房的承租人，按磷矿棚户区改造政策，有权以公房评估价15%（100607×15%=15091元）购买下作为私房进行安置；二是对自建厨房6.9平方有产权（价值1408元）和附属设施4812元，搬家补助800元，签约奖励6000元，该部分合计13020元。三、被继承人程某4在2012年已经将对公房的权益让渡给了答辩人。大约在2009年，被继承人将自己的工龄让渡给原告程某1，由其使用被继承人的工龄购买磷矿小街分会2号楼1单元301室。2012年磷矿棚户区改造，原工人村1分会116号在改造范围，答辩人父亲决定由答辩人来出资购买公房进行安置，一切费用由答辩人支付。因被继承人系公房承租人，所以在2012年9月10日签订安置协议时，才有被继承人程某4和答辩人两人签名。因为将公房购买权益让渡给了答辩人，所以与安置有关的款项都是有答辩人来缴纳。四、涉案安置房和储藏室不属于被继承人遗产范围。遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产。2019年2月14日程某4因遭遇交通事故去世。在2012年9月10日已经将对原1分会116号公房承租购买权让渡给了答辩人，在程某4去世时，被继承人已经不再对原公房和安置的房屋具有财产所有权，产权调换的安置房的所有费用被继承人也没有交纳一分钱，全部为答辩人一人交纳。五、因为在2012年被继承人程某4已经将对原工人村1分会**公房承租人购买权益让渡给答辩人，且产权调换的安置房费用全部由答辩人一人支付，故答辩人父亲2019年2月去世时，涉案的工人新村C10号楼1单元401室及10号楼4号储藏室不属于被继承人遗产范围。三原告认为涉案房产及储藏室属于被继承人遗产要求分割的理由不能成立，答辩人请求法院依法驳回三原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：程某4与刘成凤于××××年××月××日生育长子程某3，于××××年××月××日生育次子程某1。刘成凤去世后，程某4与殷某结婚，于1978年4月18日生育程某2。2019年2月14日，程某4因交通事故去世。1994年，程某4作为锦屏磷矿职工承租锦屏磷矿工人村1分会116号公房，程某4、程某3、程某1居住在上述承租的公房内。××××年，程某3结婚，程某1、程某4搬出上述房屋。程某3居住在上述房屋至2013年。殷某与程某2未在上述房屋居住生活过。程某3非锦屏磷矿职工。2012年8月31日，甲方：海州区房屋征收局，委托实施单位：海州房屋征收与补偿中心，与乙方（产权人）：程某4、程某3签订《锦屏磷矿棚户区房屋征收补偿安置协议书》，主要内容有：“一、甲方征收乙方位于工人村1分会116号的房屋，房屋总面积为55.63平方米。其中公房为48.73平方米，自建房为6.9平方米。二、乙方需支付购公房款100607×15%=15091元。三、甲乙双方达成一致意见，按产权调换进行补偿安置，甲方安置乙方房屋地址、房号、面积：C10#楼1单元401室80.4㎡，储藏室：10号楼1单元4号，建筑面积11.24㎡。费用结算：房地产评估价格100607元，附属设施补偿费4812元，搬家补助费800元、自建房408元，补偿费用合计107627元。安置房费用：确认面积48.73㎡，¥116952；与最近户型面积差9.07㎡，¥16126；按市场价22.6㎡，¥54240；合计80.4㎡，187318元。补偿费用与安置房费用差额79691元（安置房费用187318元-补偿费用107627元）。储藏室11.24×1700=19108元。四、乙方在约定期限内签订补偿安置协议并搬迁完毕，奖励人民币6000元，超过约定期限取消奖励。五、协议签订生效后十日内乙方须交纳购公房款15091元和60%的房屋差价款、购储藏室款计59279元；房屋差价、储藏室余款乙方在新房交付时一次性付清。”2012年10月31日，程某3交纳公房款及部分房款5万元。2013年6月4日，程某3交纳21370元，交齐公房款和60%房款。程某3称涉案房屋已于2017年左右交付给其使用。2019年2月28日，程某3交纳房款36520元和房屋维修基金4020元。程某3交纳房款等共计111910元（安置房费用187318元-补偿费用107627元＋购公房款15091元+储藏室19108元+维修基金4020元-搬迁奖励6000元）。目前涉案房屋及储藏室未办理房屋产权证。上述事实，有当事人当庭陈述及户口注销证明、锦屏磷矿棚户区房屋征收补偿安置协议书、现金缴款单、收据等证据在案予以证实。本院认为，公民的私有财产继承权受法律保护。继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；没有遗嘱的，按照法定继承办理。遗产继承第一顺序为：配偶、子女、父母。同一顺序继承人继承遗产的份额，在无《中华人民共和国继承法》规定足以丧失继承权的情形，一般应当均等。从公租房的实质性质来看,公房虽然以租赁的形式表现出来,但在实质上具有财产权益性质,带有特定的人身属性。程某4享有基于政策对锦屏磷矿工人村1分会116号公房承租的权利。程某3在公房承租后一直居住其中，享有在该房屋居住的权利。程某4、程某3与海州房屋征收与补偿中心签订了《锦屏磷矿棚户区房屋征收补偿安置协议书》，涉案401室房屋及储藏室是由116号公房在支付公房购房款“公转私”后，并和自建房一起被征收拆迁以产权调换的方式补偿安置而来。取得401室房屋及储藏室需支付公房购房款15091元，安置房费用187318元，储藏室费用19108元，另需支付房屋维修基金4020元，共计225537元。扣除原房屋及自建房补偿费用107627元，另需实际支付117910元。拆迁前程某3居住在被拆迁的房屋内，搬迁奖励6000元，应由其享有。故扣除6000元后，被告程某3实际交纳111910元。原116号公房及自建房补偿费用107627元是程某4对承租公房享有的财产权益，占安置房屋及储藏室费用225537元的47.72%（107627元÷225537元），应为程某4和殷某的夫妻共同财产，其中程某4占23.86%（47.72%÷2），程某4去世后，其所占份额应由原、被告四个继承人各继承5.965%。被告程某3交纳的部分117910元占安置房屋及储藏室费用225537元的52.28%，应为被告程某3的个人财产。故对于涉案连云港市海州区某某房屋及10号楼1单元40号储藏室，殷某应占29.825%，程某1应占5.965%，程某2应占5.965%，程某3应占58.245%。据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：对位于连云港市海州区某某房屋及10号楼1单元40号储藏室，原告殷某占29.825%份额，原告程某1占5.965%份额，原告程某2占5.965%份额，被告程某3占58.245%份额。案件受理费4300元（原告殷某、程某1、程某2已预交），减半收取2150元，由原告殷某、程某1、程某2承担1150元，由被告程某3承担1000元，被告程某3在本判决生效后十日内给付给原告殷某、程某1、程某2。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。审判员  马书英二〇二〇年九月二十七日书记员  周媛媛法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或未将缴款凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。