江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终7216号上诉人（原审被告）：江苏品骏物流有限公司，住所地江苏省昆山市淀山湖镇丁家浜路****房。法定代表人：段召生，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡瑛，上海锦天城（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王秦益，上海锦天城（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常熟市鼎盛车业有限公司，，住所地江苏省常熟市虞山镇泰安村开元东路**法定代表人：黄伟欢，该公司执行董事。上诉人江苏品骏物流有限公司（以下简称品骏公司）因与被上诉人常熟市鼎盛车业有限公司（以下简称鼎盛公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院（2020）苏0581民初680号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月6日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。品骏公司上诉请求：1.撤销原判，改判驳回鼎盛公司全部诉请；2.本案一、二审诉讼费用、保全费用由鼎盛公司负担。事实和理由：1.双方租赁关系已于2019年11月解除。品骏公司于2019年下旬已告知鼎盛公司提前终止租赁合同并交还房屋钥匙，双方协商于2019年11月解除租赁关系。品骏公司无需支付2019年11月至2020年5月期间的租金。品骏公司从未收到过鼎盛公司所称2019年12月发送的催缴租金通知，即使鼎盛公司曾单方起草过，但自2019年12月以后再未向品骏公司发出过，应视为鼎盛公司放弃继续收取租金。2.鼎盛公司明知支付租金需要发票却不予提供，对自2019年11月起不再租赁的事实明确知晓。3.由品骏公司足额承担全部租金违背公平原则。受新冠疫情影响，品骏公司招用的大量外来务工人员滞留外地，各个地区的物流站点在疫情期间也被责令关闭、暂停营业，诉争房屋实际上不能正常使用，合同目的无法实现，故一审判决品骏公司全额支付租金显失公平，应酌情减免。综上，请求二审法院支持品骏公司的上诉请求。鼎盛公司辩称，认可一审判决。鼎盛公司向一审法院起诉请求：1.品骏公司支付拖欠的自2019年11月10日至2020年5月9日的租金42500元；2.品骏公司支付鼎盛公司维权的律师费5000元，保险费600元，总计5600元；3.品骏公司承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2019年4月6日，鼎盛公司（甲方）与品骏公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限12个月，自2019年5月10日至2020年5月9日；租金支付周期为半年支付，2019年5月5日前支付上半年租金42500元，2019年10月5日前支付下半年租金42500元；按约定应由甲方提供发票的，甲方应在乙方付款前提供合法有效的房屋租赁发票，因发票提供不及时导致不能按时付款的，乙方不承担违约责任。除诉讼另有规定外，与诉讼有关的任何费用（包括合理范围内的诉讼费、律师费等）由违约方承担。合同签订后，鼎盛公司向品骏公司交付了案涉租赁房屋。自2019年11月10日起的租金品骏公司未予支付。鼎盛公司未开具案涉租赁费发票。品骏公司认为其在2019年下半年已告知鼎盛公司提前终止租赁合同且已向鼎盛公司交还房屋，鼎盛公司不予认可，品骏公司未能就此举证。一审另查明，常熟市开元东路3号、5号属常熟市琴川街道泰安村村民委员会（原常熟市虞山镇泰安村村民委员会，以下简称泰安村委会）所有。2015年11月19日，黄伟欢向房屋所有人泰安村委会租赁常熟市附属设施，租期自2016年5月1日起至2022年4月30日止。鼎盛公司系黄伟欢于2015年12月4日登记设立的一人有限公司。2019年5月6日，泰安村委会出具“同意书”，确认其同意黄伟欢将案涉房屋分租给被告品骏公司。鼎盛公司为本案纠纷，支出律师代理费5000元，为诉讼财产保全支出保险费600元。一审法院认为，鼎盛公司、品骏公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，房屋所有权人认可案涉转租。故鼎盛公司、品骏公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按约履行。品骏公司应于2019年10月5日前支付下半年度租金42500元。品骏公司认为其已于2019年下半年向鼎盛公司交还租赁房屋，案涉租赁合同已终止，鼎盛公司对此不予认可，品骏公司无证据证明，故此主张一审法院碍难采信。故鼎盛公司要求品骏公司计付2019年11月10日至2020年5月9日的租金的主张，一审法院予以支持。本案审理过程中，品骏公司要求因疫情需要减免租金。但未就此提交其因疫情导致不能履行合同的证据，故品骏公司该主张一审法院碍难支持。鼎盛公司应依约向品骏公司开具发票。因鼎盛公司未向品骏公司开具发票，按约不能要求品骏公司承担违约责任，故鼎盛公司要求品骏公司承担本案律师代理费、保险费的主张，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，一审法院判决：一、江苏品骏物流有限公司于判决生效之日起之十日内给付常熟市鼎盛车业有限公司2019年11月10日至2020年5月9日的租金42500元。二、驳回常熟市鼎盛车业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取501元、财产保全费520元，合计诉讼费1021元，由常熟市鼎盛车业有限公司负担119元，由江苏品骏物流有限公司负担902元。二审中，当事人未提交新证据。二审中，鼎盛公司向本院提交一份说明，载明：因疫情影响，鼎盛公司自愿免除品骏公司一个月房租。上述事实，有鼎盛公司提交的说明在案佐证。二审经审理查明的其他事实与一审查明事实一致。本院认为，鼎盛公司、品骏公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应认定为合法、有效。鼎盛公司因品骏公司逾期支付2019年11月10日至2020年5月9日租金诉至法院。本案二审争议焦点在于，品骏公司、鼎盛公司是否于2019年11月协商解除租赁关系。对此本院认为，品骏公司上诉认为其与鼎盛公司于2019年11月协商解除租赁关系并已交还了房屋钥匙，鼎盛公司不予认可，品骏公司对此未能提供证据予以佐证，故上述上诉观点依据不足，本院不予支持。鼎盛公司依据房屋租赁合同约定要求品骏公司支付2019年11月10日至2020年5月9日租金，有合同依据，应予支持。关于开票事宜，诉争房屋租赁合同约定，“按约定应由甲方提供发票的，甲方应在乙方付款前提供合法有效的房屋租赁发票，因发票提供不及时导致不能按时付款的，乙方不承担违约责任”，依据上述合同约定，品骏公司仅能据此免除未按时付款的违约责任，但品骏公司以鼎盛公司未开具发票为由拒付租金，与上述合同约定不符，不能成立。关于诉争2019年11月10日至2020年5月9日租金，鉴于鼎盛公司基于疫情影响自愿减免品骏公司一个月租金，本院予以准许，品骏公司仍应向鼎盛公司支付租金35416元。综上，基于二审新情况，本院对诉争租金予以调整。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销江苏省常熟市人民法院（2020）苏0581民初680号民事判决。二、江苏品骏物流有限公司应于本判决生效之日起之十日内给付常熟市鼎盛车业有限公司租金35416元。三、驳回常熟市鼎盛车业有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取501元、财产保全费520元，合计诉讼费1021元，由常熟市鼎盛车业有限公司负担265元，由江苏品骏物流有限公司负担756元。二审案件受理费1002元，由常熟市鼎盛车业有限公司负担261元，由江苏品骏物流有限公司负担741元。本判决为终审判决。审判长  沈军芳审判员  郭 锐审判员  孙楚楚二〇二〇年九月二十二日书记员  张 倩法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。