湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0111民初5230号原告：许爱国，男，汉族，1971年2月9日出生，户籍地湖北省云梦县，委托诉讼代理人：左小丽，湖北金卫律师事务所律师。被告：武汉森旺农业发展有限公司，住所地武汉市武昌区静安路**尚文科技大厦第**第**。法定代表人：劳新望，该公司总经理。委托诉讼代理人：曾振纲，湖北谦顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈干，湖北谦顺律师事务所律师。被告：劳新望，男，汉族，1962年3月25日出生，户籍地：武汉市武昌区。公民身份号码号：42222619620325621X。委托诉讼代理人：曾振纲，湖北谦顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈干，湖北谦顺律师事务所律师。第三人：武汉盛军投资有限公司，住所，住所地洪山区石牌岭路**亚雄物贸中心内div>法定代表人：姚南军。原告许爱国与被告武汉森旺农业发展有限公司（以下简称“森旺公司”、劳新望及第三人武汉盛军投资有限公司（以下简称“盛军公司”）合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告许爱国委托诉讼代理人左小丽、被告森旺公司和劳新望共同的委托诉讼代理人陈干到庭参加诉讼，第三人盛军公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼,本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告许爱国向本院提出诉讼请求：1、判令被告武汉森旺农业发展有限公司、劳新望共同向原告许爱国支付保证金100万元；2、判令被告武汉森旺农业发展有限公司、劳新望共同向原告许爱国支付资金占用利息（以100万元保证金为基数，从2018年7月3日至100万保证金实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；3、本案的全部诉讼费用由两被告共同负担。事实和理由：2016年6月22日，被告森旺公司与第三人盛军公司签订了《租赁合同》，约定第三人盛军公司将位于武汉市洪山区珞狮路14号武汉理工大学孵化楼F层房屋出租给被告森旺公司。2016年10月10日，被告森旺公司以上述房屋承租使用权作为合作条件，与原告许爱国签订了《合作协议》，协议约定合作项目位于武汉市洪山区珞狮路14号武汉理工大学F层，被告森旺公司以项目使用房屋及配套设施的承租使用权作为合作条件。由被告森旺公司负责注册成立项目公司作为合作项目的经营主体。项目经营管理由原告许爱国负责，被告森旺公司不参与管理等约定。该协议签订后，原告许爱国按照协议约定向被告森旺公司支付了100万元保证金，此款项是原告许爱国委托他人通过转账的方式转给了被告劳新望。随后，原告许爱国经与第三人盛军公司协商而签订了《租赁合同》，约定由原告许爱国承租位于武汉市洪山区珞狮路14号武汉理工大学孵化楼F层的房屋，同时明确约定2016年6月22日被告森旺公司与第三人盛军公司签订的《租赁合同》作废。在原告许爱国与第三人盛军公司签订了《租赁合同》后，被告森旺公司就对武汉市洪山区珞狮路14号武汉理工大学孵化楼F层房屋不享有承租使用权，以及被告森旺公司也没有按照《合作协议》约定成立合作项目公司，故其与原告许爱国签订的《合作协议》也无法在继续履行。因此原告许爱国支付的100万元保证金应当予以退还，但两被告却拒不退还，其行为给原告许爱国造成较大的经济损失。被告森旺公司、劳新望共同辩称：1、双方合作协议没有解除，二被告不应返还保证金；2、被告森旺公司未违约，不应当返还保证金；3、被告森旺已经履行合同义务，并没有违约行为，系二被告在中间斡旋原告才能与第三人签订的租赁合同；4、本案系原告不履行合同义务才使得合作协议无法继续；5、现保证金已由而被告转给案外人，无法返还。第三人经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃陈述和举证质证的权利。原告许爱国围绕诉讼请求依法提交了合作协议、转账凭证、房屋租赁合同、及租金收据等证据，被告森旺公司和劳新望围绕答辩意见提交租赁合同、保证金支付单据、商铺租赁合同及租赁房屋交接单、情况说明、收据、收条等证据本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年6月22日，被告森旺公司与第三人盛军公司签订《租赁合同》，约定盛军公司将位于武汉市洪山区珞狮路14号武汉理工大学孵化楼F层的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给森旺公司，该房屋建筑面积约2,500平方米（不小于2,500平方米），双方约定租赁期限为十年，自2016年10月1日至2026年9月30日止，并约定合同期内房屋租金标准以及合同保证金100万元。次日，森旺公司向盛军公司支付了合同保证金100万元及自10月1日至次年3月31日半年度租金80万元。2016年10月10日，许爱国与森旺公司签订合作协议，协议约定:合作地址位于武汉市洪山区珞狮路14号武汉理工大学孵化楼F层的项目，签订该合作协议前，森旺公司已告知许爱国租赁房屋的权属及承租情况;森旺公司以项目使用房屋及配套设施的承租使用权作为合作条件，许爱国根据场地的实际使用情况，投入资金进行改造装修，项目经验管理由许爱国负责，森旺公司不参与管理;森旺公司负责注册成立项目公司，作为合作项目的经营主体，但森旺公司不参与项目经营管理，许爱国负责办理经营所需各项证照，森旺公司予以配合;森旺公司将与盛军公司签订《租赁合同》中的承租主体变更为项目公司名下当日，许爱国向森旺公司交纳合同保证金100万元;森旺公司在许爱国办理完毕项目公司执照3月内将与盛军公司签订的《房屋租赁合同》中的承租主体变更到项目公司名下，变更后，森旺公司与盛军公司原签订的《房屋租赁合同》终止作废。同日，许爱国委托案外人李琼转账100万元到森旺公司法定代表人劳新望账户。2017年3月，许爱国与盛军公司签订房屋租赁合同，约定许爱国承租涉案房屋用于经营唐会音乐吧。租赁期限为十年，自2016年6月30日至2026年6月29日。许爱国在庭审中自认，为保持与森旺公司和盛军公司签订的租赁合同一致，该份租赁额合同的签订日期倒签为2016年6月22日，实际签订日期为2017年3月，租期约定为从2016年6月30日计算。合同还约定了租金计算标准和合同保证金100万元。2017年4月1日起许爱国每半年向盛军公司支付80万元租金。2017年10月11日，盛军公司法定代表人姚南军向许爱国出具实收原告许爱国押金50万元的收条，庭审中原告认可该款是森旺公司已交给盛军公司。2019年9月16日，案外人林廷华与湖北妙焱置业有限公司签订《商铺租赁合同》，约定案外人林廷华将位于武汉市东湖新技术开发区康福路商业街铺号康泰花园A1栋1-3层出租给湖北妙焱置业有限公司用于经营KTV，租赁时间为2019年10月1日至2034年9月30日，湖北妙焱置业有限公司支付保证金50万元。许爱国作为湖北妙焱置业有限公司的授权代理人在该商铺租赁合同上签字。2019年9月19日，许爱国作为湖北妙焱置业有限公司的交接负责人，在租赁房屋交接单上签字。湖北妙焱置业有限公司与原告许爱国共同出具一份情况说明，载明：原告许爱国2016年向森旺公司交纳的押金伍拾万元整，应由森旺公司退还给许爱国，现许爱国同意用该押金抵付湖北妙焱置业有限公司应交林廷华的押金五拾万元整，各方均无异议。该押金收据原件仍由许爱国保管，押金收据号为0958181。庭审中许爱国认可该情况说明，法庭询问案外人林廷华，林廷华对上述款项予以认可。本院认为，原告许爱国与被告森旺公司签订的《合作协议》系双方当事真实意思表示，内容未违反法律、行政法规规定，合法有效，双方均应依约履行。许爱国主张其与盛军公司签订租赁合同后，森旺公司已经丧失了对租赁房屋的承租权，合作协议不再具备合作条件，因此合作协议无法继续履行，森旺公司和劳新望应当返还其已收取的合同保证金100万元，如上查明事实，森旺公司分别向盛军公司和案外人林廷华支付50万元，森旺公司的转款行为均经过许爱国认可，并且是为了履行许爱国对盛军公司和林廷华的义务，原告许爱国已将缴纳的保证金处分完毕，无权请求森旺公司返还。且合同约定将森旺公司和盛军公司签订的租赁合同中承租人主体变更为项目公司，而许爱国顺利和盛军公司签订租赁合同，成为涉案房屋的承租人，森旺公司丧失承租权并未违反双方约定。故对原告请求被告森旺公司、劳新望共同返还保证金100万元及支付资金占用利息的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告许爱国的全部诉讼请求。本案案件受理费13,800元，由原告许爱国承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  胡 涛人民陪审员  王朝晖人民陪审员  李 星二〇二〇年九月十一日书 记 员  苗 苗