广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初6400号原告：何伊彤，女，1968年10月18日出生，汉族，住广州市番禺区，委托诉讼代理人：刘军，广东上兵律师事务所律师。被告：刘文斌，男，1969年8月20日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区，被告：梁福娟，女，1989年1月5日出生，汉族，住广东省罗定市，原告何伊彤与被告刘文斌、梁福娟民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月26日立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用独任制普通程序，公开开庭进行了审理。原告何伊彤的委托诉讼代理人刘军，被告刘文斌、梁福娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何伊彤向本院提出诉讼请求：1.判令两被告返还原告本金50万元及利息（利息以50万元为本金，自2018年8月13日按月息2%计至实际还款之日，截至2020年4月13日为203000元）；2.判决原告对两被告提供抵押担保的位于广州市番禺区东环街市广路232号盛翠华庭2街2座702的房产经折价、变卖、拍卖所得款享有优先受偿权；3.判决两被告承担原告为追缴欠款聘请律师的律师费支出6000元；4.判决两被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年9月13日，原告与被告刘文斌、被告梁福娟（二者是夫妻关系）签订借款合同（合同编号201609007），合同约定借款期限为2016年9月13日至2016年11月12日，借款金额为50万元，借款用途为垫资赎契，借款利息固定月利率1.5%，每月满整月之当日支付次月利息，若逾期还款，被告每逾期一天需支付借款金额的0.5%作为违约金。为证明两被告具有还款能力及保障原告利益，合同约定两被告提供夫妻共同财产（广州市番禺区东环街市广路232号盛翠华庭2街2座702的房产）作为抵押，合同第十条还约定“乙方为实现本合同债权所支出的全部费用造成的其他损失，但不限于律师费、诉讼费、诉讼保全费，依法主张权利过程中发生的评估费、公告费、拍卖费、差旅费等由甲方承担，上述费用不包括在违约金内”。原告又和被告刘文斌、梁福娟签订《房地产抵押合同》作为《借款合同》的从合同，抵押合同明确约定两被告将位于广州市番禺区东环街市广路232号盛翠华庭12街2座702的房产抵押给原告为主合同的50万元债务提供担保，担保的范围包括双方《借款合同》项下的50万元本金及利息、违约金损害赔偿金和实现债权的费用。双方到房管部门办理了抵押登记。原告取得抵押房产的不动产他项权证登记证明。合同签订后双方都正常履行合同，但两被告从2018年8月13日开始停止支付原告利息；经多次催告至今仍未支付本金及利息。综上，两被告的行为已经严重违反借款合同约定及相关法律的规定，为保证自身债权得以实现，避免重大经济损失，根据我国相关法律，诉至法院，望判如所请。刘文斌、梁福娟辩称，1.借款合同无效。因为我没有见过放贷人，借款是通过一家名为广州市捷详信投资管理有限公司签的合同，该公司法定代表人是朱龙平，合同都是由广州市捷详信投资管理有限公司的工作人员代办。广州市捷详信投资管理有限公司是一间没有取得行政许可也没有放贷资格以盈利性放贷为业的公司，资金来源主要在民间吸储，经常向社会不特定对象发放贷款。我没有见过本案的借款合同和抵押合同原件，故我认为本案借款是非法放贷行为。至于是否认为是非法放贷行为，我不排除通过报案的方式来解决。2.我对原告主张的借款本金50万元没有意见。3.我对借款利息有意见，合同期限当时是约定几个月，在我没有见过原告的情况下，合同到期后应重新签订，而且我也一直偿还利息直至2019年5月27日。我不同意按月利率2%计算利息，因为我还支付广州市捷详信投资管理有限公司的利息；4.对原告的第二项诉讼请求没有意见。5.不同意支付律师费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明事实如下：2016年9月13日，刘文斌、梁福娟作为借款人、甲方与何伊彤作为贷款人、乙方签订编号为201609007的借款合同，约定甲方因资金周转需求，向乙方借款，借款金额人民币贰佰万元整）（小写￥500000.00元整）。甲方借款将用于垫资赎契，不得挪作他用，更不得使用贷款进行违法活动。借款日期以乙方实际支付上述借款给甲方之日为准。借款期限自2016年9月13日起至2016年11月12日止。利息按月利率百分之壹点伍计付，按月支付利息。利息的支付时间及方式为借款当日支付第一月利息叁万元整，以后付息时间为每满整月之当日将次月借款利息叁万元整转入以下账户：户名：何伊彤，开户行：建设银行（东怡支行），账号：62×××89，甲方偿还本合同借款的款项，应汇入乙方以上的收息账户，如需汇入其他账户，乙方必须书面通知甲方。对于本合同项下的借款本息及费用，由刘文斌、梁福娟提供位于广州市番禺区东环街市广路232号盛翠华庭2街2座702的房地产作为抵押提供担保：双方约定房地产证原件和不动产登记证明由乙方保管。双方对该房产协议作价肆佰万元整。担保期限自借款之日起至借款期限届满之日后两年止。担保范围为本合同项下的全部债务，包括但不限于借款本金、利息、违约金、乙方实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、诉讼保全费、诉讼保全担保费等费用）。如甲方不能按时归还本次借款的，则甲方每逾期一天需支付借款金额的0.5%的违约金给乙方，另外利息仍按上述约定计算，直至乙方实现全部债权为止。本合同自各方当事人签名或打指模之日起生效，至甲方偿还全部借款本息及违约金之日终止。刘文斌、梁福娟在甲方处签名并按捺指模。何伊彤在乙方处签名。同日，双方还签订了《房地产抵押合同》，约定为确保2016年9月13日乙方与债务人刘文斌、梁福娟签订的《借款合同》的履行，甲方愿意以其有权处分的不动产作抵押。甲方保证对抵押物依法享有完全所有权及独享的处分权。用作抵押的不动产的地址广州市番禺区东环街市广路232号盛翠华庭2街2座702，建筑面积249.55平方米，甲乙双方设定抵押的不动产共作价为肆佰伍拾万元，甲方抵押担保的主债权标的金额为人民币贰佰万元整，本合同抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押期限自2016年9月13日起至2018年11月12日。2016年9月14日，何伊彤向刘文斌转账50万元。2016年9月18日，双方到广州市国土资源和规划委员会办理抵押登记手续，何伊彤就刘文斌名下位于广州市番禺区东环街市广路232号盛翠华庭2街2座702的房屋取得编号为粤（2016）广州市不动产证明第07217167号不动产登记证明，债权金额为500000元。为了向两被告追索欠款，原告与广东上兵律师事务所签订民事委托代理合同，并向其支付代理费6000元。在案件审理过程中，双方对被告在2018年11月16日归还15000元及2019年5月27日归还7500元予以确认，但双方对上述款项是用于归还利息还是本金存在争议。原告认为，被告梁福娟代被告刘文斌支付上述款项时已有备注“代刘文斌付利息”，故是用于归还拖欠原告的利息部分。两被告则认为是归还借款本金。本院认为，原告何伊彤与被告刘文斌之间的借贷关系，有借款合同、抵押合同及交付凭证予以佐证，本院予以确认。原告何伊彤向被告刘文斌、梁福娟出借50万元后，两被告仅归还部分利息，故对原告何伊彤主张两被告归还借款本金50万元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息问题。两被告抗辩称双方约定的合同期限到期后，并未对利息及违约金进行约定，故不应以月利率2%进行计算。本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十九条第二项“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”以及第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”，两被告应以50万元为本金，自2018年8月13日起至还清之日止按月利率2%向原告计付利息，对两被告的抗辩，本院不予采纳。关于两被告在2018年11月16日归还的15000元及2019年5月27日归还的7500元认定问题，因被告支付上述款项时已明确是支付利息，故上述款项应在原告主张的利息中予以扣减。结合原告有关利息问题的认定，两被告应以50万元为本金，自2018年8月13日起至还清之日止按月利率2%向原告计付利息，2018年11月16日归还的15000元及2019年5月27日归还的7500元在上述应付利息中予以扣减，对原告主张的超出部分，本院不予支持。抵押物广州市番禺区东环街市广路232号盛翠华庭2街2座702的房屋已经办理不动产抵押登记手续，原告就该房屋就折价、拍卖、变卖等方式获得的价款在前述债务本金及利息范围内享有优先受偿权。同时，因借款合同约定两被告违约应承担原告何伊彤实现债权的费用包括律师费，故原告何伊彤诉请两被告承担本案律师费6000元，合法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零九条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告刘文斌、梁福娟应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告何伊彤偿还借款本金50万元和利息（利息以50万元为本金，自2018年8月13日起至还清之日止按月利率2%计算，2018年11月16日归还的15000元及2019年5月27日归还的7500元在上述应付利息中予以扣减）；二、原告何伊彤就抵押物（位于广州市番禺区东环街市广路**盛翠华庭2街****）折价、拍卖、变卖等方式获得的价款在上述第一项判项的债务范围内享有优先受偿权；三、被告刘文斌、梁福娟应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告何伊彤支付律师费6000元；四、驳回原告何伊彤的其余诉讼请求。如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10890元，由原告何伊彤负担346元，由被告刘文斌、梁福娟负担10544元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 冯 婉二〇二〇年九月十八日书记员 邬敏秋