浙江省平阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0326民初218号 原告：郑小雷，女，1979年3月8日出生，汉族，住浙江省龙港市。 委托诉讼代理人：林正俊、朱小凤，浙江锦焕律师事务所律师。 被告：黄小燕，女，1970年2月11日出生，汉族，住浙江省平阳县。 第三人：平阳县鳌江镇埭头村民委员会，住所地浙江省平阳县鳌江镇埭头村瓯南礼品城。 法定发表人：颜国用，主任。 第三人：王雪影，女，1973年8月12日出生，汉族，住浙江省苍南县。 第三人：林扬峰（曾用名林杨峰），男，1980年8月21日出生，汉族，住浙江省龙港市。 第三人：颜国周，男，1963年5月22日出生，汉族，住浙江省平阳县。 第三人：李爱凤，女，1964年10月17日出生，汉族，住浙江省平阳县。 原告郑小雷与被告黄小燕、第三人平阳县鳌江镇埭头村民委员会（以下简称埭头村委员会）、王雪影、林扬峰农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，因新型冠状肺炎疫情于2020年1月23日至2020年3月1日暂停审理。本院依法适用简易程序于2020年4月9日公开开庭审理。因案情复杂，本案转为普通程序。本院因本案处理结果与颜国周、李爱凤有利害关系，依职权追加颜国周、李爱凤为本案第三人参加诉讼。后本院组成合议庭于2020年7月15日再次公开开庭审理。后本案经本院院长批准延长审限一个月。原告郑小雷及委托诉讼代理人林正俊、被告黄小燕（第一次）、第三人李爱凤（第二次）到庭参加诉讼。第三人埭头村委员会、王雪影、林扬峰、颜国周经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郑小雷向本院提出诉讼请求：1.确认原告郑小雷与被告黄小燕于2010年3月25日（农历二月初十）签订的坐落于平阳县××镇××村××幢××单元××室房屋买卖合同合法有效；2.被告、第三人协助原告办理坐落于平阳县××镇××村××幢××单元××室不动产登记及过户登记手续；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年7月11日，第三人埭头村委员会将坐落于平阳县××镇××村××幢××单元××室房屋，面积145㎡，以1310元／㎡，总价189950元出卖给第三人王雪影。第三人王雪影于2009年农历十月二十日将上述房屋以217500元转卖给第三人林扬峰。第三人林扬峰于2010年农历二月初八将上述房屋以235800元价格转让予被告黄小燕。被告黄小燕将于2010年农历二月初十将上述房屋转让予原告，房屋面积145㎡，1850元／㎡，总价258200元。双方签订卖尽契约时，原告随即向被告交清购房款和各类红包57800元，被告将房屋即交易相应材料、房屋钥匙一并转交给原告。上述房屋现已具备办理不动产权登记手续。诉讼过程中，原告补充陈述如下：瓯南礼品城现更名为瓯南皮具城。涉诉房屋总价应为268200元，原告已支付258200元，余款10000元未支付。办理涉诉房屋相关产权费用15000元由买房承担，如果手续费用高于15000元，原告先垫付再另案主张；如果手续费用低于15000元，原告补足15000元。原告购买涉诉房屋系毛坯房，未居住使用，仅是偶尔看看。2017年，原告发现第三人颜国周、李爱凤一家人占有、使用涉诉房屋，故向公安机关、社区、纪委反映。 被告黄小燕认可房屋买卖合同效力，认为签订房屋买卖合同后已将涉诉房屋交付给原告，购房款258200元和红包57800元已领取，事情已结束。原告主张的办证事宜与被告没有关系。 第三人李爱凤不认可原告诉讼请求，并答辩称：十几年前，登记在××道××人颜国周父亲）名下埭头村老房子拆迁后建成礼品城，即现称皮具城。其居住的涉诉房屋系其老房屋拆迁安置所得。拆迁户抽签定位安置房时是两个安置户抽一套房子，为此村民间发生争吵，但第三人埭头村委会并未解决此事。第三人埭头村委员会未经其同意转让其安置房，且未给付转让款。后其与家人去抽签，具体抽到哪间房屋记不清楚，反正最后只剩下涉诉安置房，就应归其及家人所有。抽签结束后，有无办理交房手续其记不清楚。原告应直接起诉埭头村委会，与其没有关联性，其他无异议。经埭头村委会同意，其与家人从埭头村委会处领取涉诉房屋钥匙、装修并迁入居住约四年。2015-2016年间，其与家人领取涉诉房屋钥匙后，要求埭头村委会办理产权过户手续，但埭头村委会未同意。因为埭头村委会认为已把其与家人安置房转让。 第三人埭头村委员会、王雪影、林扬峰、颜国周未答辩。 原告郑小雷在本院指定的举证期限内提交并在庭审中出示如下证据：1.居民身份证，证明原告身份信息；2.被告、第三人人口信息，证明被告、第三人身份信息；3.购置吉房合同书、收款凭证、卖尽契约，证明被告于2010年3月25日将涉诉房屋转让给原告的事实；4.视频光盘，证明涉诉房屋由第三人颜国周、李爱凤非法侵占的事实。 诉讼过程中，原告向本院申请颜国锡作为证人出庭。颜国锡陈述：其与颜桃妹合伙办中介所，系原告购买涉诉房屋的中介，与被告系同村人。涉案房屋系农村房屋，土地是集体所有，现已可以办理产权证，部分业主因手续费问题未办理。第三人平阳县鳌江镇埭头村民委员会签订的房屋买卖合同由村里起草。其他涉诉三份卖尽契约均系由其为代笔人代笔起草（包含原告与被告间签订的房屋卖尽契约），被告与第三人间、第三人之间房屋买卖真实。上述四份契约中载明的房屋坐落地址平阳县鳌江镇埭头村瓯南礼品城从南至北第一幢、从西至东第二单元、第六层东首，房号602即是涉诉房产。平阳县鳌江镇埭头村村民委员会出具收款收据，另三次房屋交易的房款均已经结清，除了产权证押金10000元扣在第三人埭头村委员会外，且涉诉房屋及钥匙均已交付。该笔10000元一直延续到最后一手，产权证办理完毕后，最后一手向埭头村委员会支付就行。 庭审过程中，第三人埭头村委员会、王雪影、林扬峰、颜国周经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为对原告提交的上述证据和证人证言放弃发表质证意见，被告黄小燕无异议，第三人李爱凤认为涉诉房屋买卖应系真实，2016年，儿子计划结婚装修房子时才得知房子已被转卖。原告提交的证据1-3予以认定；证据4，结合第三人李爱凤陈述，可以证实涉诉房屋由第三人颜国周、李爱凤居住使用的事实，关于是否非法侵占，与本案没有关联性，不予处理；证人证言，结合上述认定的证据3，可以证明涉诉房屋买卖过程，本院予以认定。 本院出示平阳县自然资源和规划局平资规函[2020]48号函件，被告黄小燕、第三人埭头村委员会、王雪影、林扬峰、颜国周经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为对该证据放弃发表质证意见，原告、第三人李爱凤无异议，予以认定。 庭审过程中，被告黄小燕、第三人埭头村民委员会、王雪影、林扬峰、颜国周、李爱凤未在本院指定的举证期限内提交证据。 经审理，本院认定事实如下：2009年7月11日，王雪影（乙方）以价款189950元向埭头村委会（甲方）购买一间房屋，并签订《购置吉房合同书》，载明：住宅房南至北第壹幢，西至东第贰单元，第陆层东首，房号602号145㎡，1310元/㎡；房屋产权证甲方必须暂办在村民名下，每套壹本产权证，甲方负责村民过户签字，不收取手续费；如果乙方购房合同转让，甲方无偿给予办理，不收取费用；乙方在未办理过户手续之前，甲方保证该房无任何纠葛并承担法律责任；本合同生效之日起，一次性交清购房款项，其中大套房暂扣现金壹万元，乙方房屋产权办证前余款全部交清；房屋产权过户手续费壹万伍仟元由乙方自负（指平均每套138㎡计算，大、小套房按比例增减）超过部分由甲方承担；实际建筑面积等竣工后房管部门确认为准；六层屋顶楼阁不计算建筑面积，楼板住房自负。同日，平阳县鳌江镇埭头村旧村改造领导小组财务室出具一份《收款凭证》，载明：投房款1幢2单元602#，145平方×1310元扣10000元，金额179950元。 2009年农历十月二十日，林扬峰向王雪影以价款217500元购买一间房屋，并签订《卖尽契约》，载明：套房坐落在平阳县埭头瓯南礼品城从南至北第壹幢，从西至东第贰单元，第陆层东首，房号602室，总计面积145㎡，1500元/㎡；买方应付购房款贰拾万柒仟伍佰元正，现金当面付清；房屋产权证押金壹万元正、土地出让金和产权过户收费壹万伍仟元正由买房自负；该套房未卖之前确系卖方所有，即卖之后产权永归买房所有，卖方无权干涉。 2010年农历二月初八，黄小燕以价款235800元向林扬峰购买一间房屋，并签订《卖尽契约》，载明：套房坐落在平阳县埭头村礼品城从南至北第一幢，从西至东第二单元，第六层东首，房号602室，总计面积145㎡；买方先付购房款贰拾贰万伍仟捌佰元正，现金当面付清，产权证押金壹万元、产权过户费壹万伍仟元由买方自负；该套房未卖之前确系卖方所有，即卖之后产权永归买房所有，卖方无权干涉。 2010年农历二月初十，郑小雷以价款258200元向黄小燕购买一间房屋，并签订《卖尽契约》，载明：套房坐落在平阳县埭头村礼品城从南至北第一幢，从西至东第二单元，第六层东首，房号602室，总计面积145㎡，1850元/㎡；买方先付购房款贰拾伍万捌仟贰佰元正，现金当面付清，产权证押金壹万元、产权过户费壹万伍仟元由买方自负；该套房未卖之前确系卖方所有，即卖之后产权永归买房所有，卖方无权干涉。后被告黄小燕收执原告郑小雷交付的购房款258200元和红包57800元，并将第三人王雪影、埭头村委会签订的《购置吉房合同书》、第三人王雪影、林扬峰签订的《卖尽契约》、第三人林扬峰、被告黄小燕签订的《卖尽契约》、平阳县鳌江镇埭头村旧村改造领导小组财务室《收款凭证》和房屋钥匙交付给原告黄小燕。原告郑小雷未居住使用合同载明的房屋。 另认定：2020年3月25日，平阳县自然资源和规划局复函本院，载明：平阳县××镇××村××皮具城××幢××单元××室［不动产产权证号：浙（2016）平阳县不动产权第0××2号］，房屋建筑面积152.57㎡，土地分摊面积40.51㎡，土地性质国有划拨；该房屋如办理过户，需先办理国有土地使用权划拨出让手续，缴纳土地出让金后，再办理不动产转移登记。第三人颜国周、李爱凤系夫妻关系，现居住在涉诉房产。原告郑小雷、被告黄小燕陈述：平阳县鳌江镇埭头村瓯南皮具城原名称为平阳县鳌江镇埭头村瓯南礼品城。第三人李爱凤陈述:埭头村老房子拆迁后建成礼品城，现称皮具城。 本院认为，第三人王雪影与第三人埭头村委会签订的《购置吉房合同书》、第三人王雪影与第三人林扬峰签订的《卖尽契约》、第三人林扬峰与被告黄小燕签订的《卖尽契约》、原告郑小雷与被告黄小燕签订的《卖尽契约》均系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，予以确认。国家对不动产实行统一登记，不动产物权的设立、变更、转让，经依法登记，发生效力。第三人埭头村委会、王雪影、林扬峰、被告作为平阳县埭头村礼品城从南至北第一幢，从西至东第二单元，第六层东首，房号602室房屋卖方，除有向买方交付不动产的主给付义务外，亦有协助买方办理不动产物权登记、转移的从给付义务。原告主张的涉诉四份合同载明的房屋坐落地址从南至北第一幢，从西至东第二单元，第六层东首，房号602室即是平阳县××镇××村××皮具城××幢××单元××室，被告及各第三人均未提出异议，本院予以认定。该房屋现登记在第三人埭头村委会名下，现可办理不动产转移登记，为此第三人埭头村委员会应将涉诉房屋变更登记至第三人王雪影名下，另由第三人王雪影将涉诉房屋变更登记至第三人林扬峰名下，再由第三人林扬峰将涉诉房屋变更登记至被告黄小燕名下，最后由被告黄小燕将涉诉房屋变更登记至原告郑小雷名下。故原告诉求，于法有据，本院予以支持。有关产权过户费用，原告主张按合同约定押金10000元和手续费用15000元，可继续和埭头村委会继续协商，本院予以支持，但在本案中原告办理相关产权过户手续，由原告先行承担。被告黄小燕、第三人平阳县鳌江镇埭头村民委员会、王雪影、林扬峰、颜国周经本院合法传唤无正当理由未到庭，按缺席审理。据此，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告郑小雷与被告黄小燕于2010年农历二月初十农历签订《卖尽契约》合法有效； 二、第三人平阳县鳌江镇埭头村民委员会、王雪影、林扬峰与被告黄小燕于本判决生效之日起七日内协助原告郑小雷办理坐落于平阳县××镇××村××皮具城××幢××单元××室房屋产权变更登记至原告郑小雷名下，相关手续费用由原告郑小雷承担。 案件受理费5173元，由黄小燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 长  陈海琴 审 判 员  钟文善 人民陪审员  胡小青 二〇二〇年九月二十六日 书 记 员  蒋纯洁