黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）黑06民特9号申请人：孙丽静，女，1978年12月20日出生,汉族，住大庆市红岗区。委托诉讼代理人：丁俊霞,黑龙江衡平律师事务所律师。被申请人：大庆市红岗城市建设投资开发有限公司，住所地大庆市红岗区红城国际小区售楼处。法定代表人：庞英涛，该公司经理。委托诉讼代理人：王树明，黑龙江勤礼律师事务所律师。申请人孙丽静与被申请人大庆市红岗城市建设投资开发有限公司（以下简称红岗城投公司）申请撤销仲裁裁决纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后进行了审查。现已审查终结。申请人孙丽静申请称，1.请求依法撤销大庆仲裁委员会作出的（2020）庆仲（裁）字第（393）号裁决书。2、本案诉讼费由被申请人红岗城投公司承担。事实与理由：仲裁程序方面，一、被申请人隐瞒了足以影响公正裁决的证据。裁决书认定事实不清，证据采信不当。仲裁过程中被申请人未提交任何关于房屋验收合格的相应证据，故意隐瞒了竣工验收备案的相关文件资料，以上证据是关于本案案涉房屋买卖合同是否能够得到合法履行的重要依据。二、被申请人于2019年11月申请仲裁立案，申请人于2019年12月收到仲裁通知书，2020年3月下旬收到仲裁庭组成人员通知书，而组庭通知书出具日期为2019年12月31日，依据《大庆仲裁委员会仲裁规则》第十九条“仲裁庭组成后，本仲裁委员会应当自仲裁庭组成之日起5日内，将仲裁庭的组成情况书面通知当事人”及第四十二条“仲裁庭应当在仲裁庭组成后4个月内（不包括公告和对专门性问题进行审计、评估、鉴定的期间）作出仲裁裁决”的规定，大庆仲裁委员会给申请人送达组庭通知违反了时限规定，本案裁决书于2020年6月1日作出，因此仲裁庭未在仲裁规则期限内审理结案。三、仲裁庭未认定录音真实性违背了法律规定。仲裁庭审中，申请人出示了一份录音证据，证明涉案重要事实贷款系被申请人协调银行办理，且被申请人未协调成功时并告知申请人，被申请人代理人当庭电话联系核实了被申请人相关工作人员后对该录音真实性未提出异议，仲裁庭以因被申请人录音中所涉及的证人未出庭，无法认定该录音的真实性，对录音证据不予采信是错误的。仲裁实体方面，补充协议是买卖双方充分协商后达成的合意，申请人逾期付款产生的最终责任和唯一后果就是被申请人解除合同、收回房屋，申请人给被申请人未交房款5%的违约金，被申请人的仲裁请求事项及裁决书的裁决事项没有合同依据。被申请人红岗城投公司称，申请人申请撤销仲裁裁决的请求无事实和法律依据，请求依法予以驳回。理由如下：仲裁程序方面，被申请人没有隐瞒任何足以影响公正裁决的证据。售房时被申请人依法取得了商品房预售许可证，依法取得了竣工验收备案证，不存在申请人所说的隐瞒证据的问题。因众所周知的疫情影响，仲裁委员会已经向双方及时通报，可能出现延误的情形，当时双方都同意由仲裁庭在疫情允许的时间范围内尽快审理，作出裁决，因此不存在仲裁程序违反仲裁规则的问题。在证据采信方面，申请人到被申请人售楼处与工作人员聊天并录音，被申请人工作人员关于“银行确实不给贷款了”的个人看法，并不代表被申请人在双方买卖合同过程中增加了必须协助申请人贷款的合同条款，申请人仍然应当按照合同约定履行要么贷款支付购房尾款，要么用现金形式在约定时间内补足购房尾款的合同义务，因此不存在被申请人有约定为申请人协调银行贷款的义务。仲裁裁决实体方面，仲裁庭认定事实清楚，适用法律正确，仲裁结果公平公正，申请驳回申请人的请求。本院审查期间，申请人提交证据如下：一、1.大庆仲裁委员会仲裁规则仲裁员名册一册；2.中国邮政特快专递信封（包装纸袋）封面照片复印件三张（用微信扫描照片中部位置的长方形编码可以查看到该快递件的投递详情）；3.投递详单复印件两张（用微信扫描快递单封面照片中部位置的长方形编码获得）；4.快递件封面、EMS邮寄复印件、开庭通知书、仲裁庭组成人员通知书复印件各一份；5.红岗邮局投递员史永庆出具的情况说明复印件一份、史永庆身份证复印件、工作胸牌照片复印件各一份；6.史永庆与申请人微信聊天截图复印件一份。欲证明申请人于2019年12月中旬接到的仲裁通知书，于2020年3月26日收到邮政快递人员通过微信照片发给其的仲裁庭组成人员通知书和开庭通知书，而仲裁庭组成人员通知书显示的出具日期为2019年12月31日，依据《大庆仲裁委员会仲裁规则》第十九条“仲裁庭组成后，本仲裁委员会应当自仲裁庭组成之日起5日内，将仲裁庭的组成情况书面通知当事人，也可以在仲裁庭组成当日将仲裁庭的组成情况书面通知当事人”的规定，大庆仲裁委员会未按照上述仲裁规则规定的时限及时给申请人书面送达仲裁庭组成人员通知书。本案裁决书于2020年6月1日作出，邮政快递人员通过微信照片发给申请人的裁决书快递封面及裁决书是在2020年6月25日。依据《大庆仲裁委员会仲裁规则》第四十二条“仲裁庭应当在仲裁庭组成后4个月内（不包括公告和对专门性问题进行审计、评估、鉴定的期间）作出仲裁裁决”的规定，仲裁庭未在仲裁规则规定期限内审理结案。被申请人质证称申请人举证的关于大庆仲裁委员会送达方面的法律文书均不是原件，被申请人不予认可，关于快递送达人的情况说明，因属于证人证言范畴，该证明人应当出庭作证，否则被申请人不予认可，关于法律文书送达情况因申请人与快递人双方约定由快递员通过手机拍照后用微信形式发给申请人，该过程属于邮政快递与申请人之间关于送达的个人约定，是否合法与仲裁庭没有任何关系，因此对申请人以上证据证明问题均不认可，在仲裁庭审理该案期间正逢全国性疫情大面积爆发之时，仲裁庭向被申请人送达相关法律文书时特别强调，因疫情影响可能出现延误，该情形已经通知双方，在获得双方同意后，予以审理。综上，仲裁庭因受疫情影响出现的相应延误依法不应当认为程序出现问题。本院对该组证据的真实性予以确认。二、商品房买卖合同及补充协议各一份。欲证明：1.商品房买卖合同第六条“付款方式及期限”项下约定“买受人按下列第3种方式按期付款，第3种方式明确为“买受人于2014年1月27日前一次性付清首付款人民币753539元整，余款办理银行按揭贷款，另见补充协议”；补充协议第1条第（2）项第2段约定“买受人若在2014年3月27日之前未办理完贷款手续，买受人于2014年4月6日前以现金方式补齐房款，否则出卖人有权重新处置该房屋，并于2014年3月29日起按日向买受人收取未交房款万分之一的滞纳金”；第5段约定“合同备案后，买受人未在有关部门规定的期限内办理完贷款手续，造成该房屋无法继续办理贷款的，由买受人承担一切责任，并于15日内交清房款，否则出卖人收回房屋，并按未交房款的5%收取违约金”。2.商品房买卖合同第七条“买受人逾期付款的违约责任”第一条第（2）项出卖人解除合同情况下约定的逾期付款违约金标准为“累计应付款的0.3%”和出卖人同意继续履行合同情况下约定的逾期付款违约金标准为“逾期应付款按日万分之零点一”计算。申请人愿意承担违约金，其余的部分返还，因为房屋不能贷款，愿将房子退给被申请人，解除合同。被申请人质证称对证据的真实性无异议，该组证据不属本案证据，该组证据双方在仲裁庭应提交完毕，申请人希望解除合同，应当在仲裁庭提出反请求或者依照双方约定，先于被申请人向仲裁庭提出解除合同的仲裁申请。申请人不依法依约行使权利，只是在被申请人向仲裁庭申请仲裁主张要求其支付购房尾款及承担违约责任时才口头提出解除双方买卖合同，被申请人不予认可。本院对该组证据的真实性予以确认。本院审查期间，被申请人提交证据如下：商品房预售许可证一份、建设工程竣工验收备案证书一份。欲证明双方之间涉案房屋法律手续健全，不存在申请人主张的被申请人隐瞒关键证据，影响公正裁决的问题。申请人质证称仲裁庭审阶段被申请人没有提交此证据，仲裁申请时并没有提交，程序严重违法，建设工程竣工验收备案证书2017年1月10日才备案成功，这个时间和竣工时间相差时间久远，申请人不能贷款，是被申请人迟延交付及未竣工造成的，因此被申请人有直接的过错，这是在仲裁庭审中严重违法的情形。本院对该组证据的真实性予以确认。经审查查明：2020年6月1日，大庆仲裁委员会作出（2020）庆仲（裁）字第（393）号裁决书，裁决：一、被申请人孙丽静在本裁决书生效后15日内给付申请人大庆市红岗城市建设投资开发有限公司购房款747539元、违约金153993元，两项合计901532元。二、仲裁费17565元，由被申请人孙丽静承担。本院认为，当事人提出撤销仲裁申请应符合《中华人民共和国仲裁法》第五十八条规定的法定情形。案涉大庆仲裁委员会裁决书中红岗城投公司仲裁请求的事项是要求孙丽静支付其所购买的商品房尾款及违约金，孙丽静对案涉房屋已接收并占有、使用，红岗城投公司是围绕其请求事项提交证据证明其主张，大庆仲裁委员会也是针对红岗城投公司提交的证据进行裁决，故红岗城投公司不存在隐瞒竣工验收备案的相关资料足以影响公正裁决的情形。关于申请人孙丽静主张的仲裁程序严重违反大庆仲裁委员会仲裁规则问题，因大庆仲裁委员会仲裁过程中，正值疫情期间，红岗城投公司辩称大庆仲裁委员会因疫情影响出现延误，在获得双方同意后予以审理，该辩解符合常理，且上诉人未提供证据证实其在仲裁过程中对程序问题提出过异议，故申请人孙丽静主张的仲裁程序严重违反大庆仲裁委员会仲裁规则的理由不成立。孙丽静关于仲裁庭未认定录音真实性及仲裁裁决实体方面的问题，不属于《中华人民共和国仲裁法》第五十八条撤销仲裁裁决情形。综上，申请人孙丽静申请撤销仲裁裁决的理由不成立，应依法驳回申请人孙丽静的申请。依据《中华人民共和国仲裁法》第五十八条第一款第（三）项、第（五）项、第六十条的规定，裁定如下：驳回申请人孙丽静的申请。申请费400元由申请人孙丽静负担。审判长  张智源审判员  刘 放审判员  郑丽媛二〇二〇年九月一日法官助理顾婉婷书记员夏欣欣附法律条文《中华人民共和国仲裁法》第五十八条第一款当事人提出证据证明裁决有下列情形之一的，可以向仲裁委员会所在地中级人民法院申请撤销裁决：（一）没有仲裁协议的；（二）裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的；（三）仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的；（四）裁决所根据的证据是伪造的；（五）对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的；（六）仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿，徇私舞弊，枉法裁决行为的。第六十条人民法院应当在受理撤销裁决申请之日起两个月内作出撤销裁决或者驳回申请的裁定。