上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初31757号原告：上海黄苗餐饮管理有限公司，住所地上海市普陀区。法定代理人：黄志伟，总经理。委托诉讼代理人：宇文欣，女，公司员工。被告：上海新兰房地产开发有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：孔磊，总经理。委托诉讼代理人：王歆莹，女，公司员工。原告上海黄苗餐饮管理有限公司(以下简称黄苗公司)与被告上海新兰房地产开发有限公司(以下简称新兰公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月7日公开开庭审理，原告黄苗公司的委托诉讼代理人宇文欣、被告新兰公司的委托诉讼代理人王歆莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄苗公司向本院提出诉讼请求：判令被告退还租金25,688元。事实与理由：2019年12月，原、被告双方签订了《上海大悦城购物中心商铺租赁合同补充协议书(三)》，租赁被告开发的上海大悦城购物中心北楼XXX店铺(以下简称涉案商铺)，用于经营“奔跑的猪排”品牌快餐。受疫情影响，被告对商场租户实施了租金减免政策，具体减免为2020年1月25日至1月31日固定租金减半(不含物业费推广费)、2020年2月租金全免(不含物业费推广费)。原告理应享受相应减免政策。后原告找被告协商退还租金，被告迟迟不予解决，故原告提起诉讼，要求判如所请。被告新兰公司针对原告的诉讼请求辩称，不同意原告诉请。理由是：1.被告没有对商场内所有商户发布租金减免通知。根据集团要求，被告租金减免采取一店一策方式，非统一减免，只有对符合要求的商户才发租金减免函。对于疫情期间撤铺、不续租的商户、疫情期间未支付租金、存在欠租情况的商户则不予减免。被告向部分商户发送租金减免通知是出于商业互惠，是被告单方意思表示，只有对发出该减免租金通知的商户才有法律效力。被告从未向原告发出租金减免的书面通知，明确告知原告不符合商场租金减免要求，不在租金减免商户范围内。2.2020年1月25日至2020年2月29日期间大悦城商场正常营业，并且采取相应疫情防控措施，被告没有停业，处于正常经营状态，即使受疫情影响，被告也保证原告正常经营，已经履行合同义务，原告实际使用涉案商铺并且正常经营。被告认为疫情受到的影响应该根据不同行业和实质影响判断，原告在涉案商铺租期为4年，原、被告租赁关系在2020年2月29日租期届满终止，2020年2月之前双方均未出现违约行为，原告在2020年2月依然正常经营且有经营收入，不属于因受疫情影响导致租赁合同不能履行或者继续履行显失公平的情况。综上，双方应遵守合同，被告综合考虑后未对原告发出租金减免通知，明确不对原告做出租金减免，该行为不违反法律强制性规定，原告没有事实和法律依据要求被减免租金，不同意原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月15日，被告(出租方、甲方)与案外人上海大疱正餐饮管理有限公司(承租方、乙方，以下简称大疱正公司)就涉案商铺签订《商铺租赁合同》，载明：涉案商铺面积20.8平方米，乙方经营：“奔跑的猪排”；租期自2015年10月18日至2017年12月18日；基本租金，以日保底租金为基数乘以当月相应天数乘以租赁面积，第一年日保底租金为29元/日/平方米，第二年度为30元/日/平方米；物业费标准按70元/月/平方米收取，推广费按10元/月/平方米收取；POS机租金按600元/月收取；乙方应于每月1日前向甲方支付当月基本租金；乙方应向甲方支付租赁保证金60,034元；租赁合同期限届满或提前终止后，乙方向甲方缴清租金、物业管理费、推广费和其他费用等全部费用及违约金，并把店铺交还甲方、且双方就租赁店铺产生的一切权利义务(包括按不限于办妥以该店铺为注册地址或营业地址的工商、税务登记等证照的变更或注销注册地址手续)清理完毕后30个工作日内甲方向乙方退还剩余保证金；乙方于每月1日之前向甲方支付当月物业管理费、当月推广费；乙方逾期支付租金等费用的，每逾期一日按逾期支付金额的千分之三支付违约金；乙方拖延支付租金、保证金、物业管理费、推广费或其他费用连续超过15日或累计超过30日的，甲方有权单方面终止合同。后被告与大疱正公司开始履行合同，大疱正公司向被告支付保证金60,034元。2016年2月29日，原告(丙方)、被告(甲方)、大疱正公司(乙方)签订《变更合同主体补充协议》，载明：甲乙双方就涉案商铺签订的商铺租赁合同自2016年2月1日起承租方变更为丙方，丙方承担原合同中乙方承担的权利义务；租赁合同的其余内容不变。后原告在涉案商铺注册上海黄苗餐饮管理有限公司大悦城分公司并继续经营“奔跑的猪排”餐饮店。2017年11月29日，原告(乙方)、被告(甲方)签订补充协议书(一)，约定双方租金延长至2018年12月18日；日保底租金为35元/日/平方米(含增值税)；租赁保证金调整为71,422元，乙方应补足11,388元；双方就原租赁合同项下的权利义务于续租期限内继续有效。后原告向被告支付保证金11,388元。2018年10月8日，原告(乙方)、被告(甲方)签订补充协议书(二)，约定双方租金延长至2019年12月18日；日保底租金为38元/日/平方米(含增值税)；物业管理费按80元/平方米/月收取，推广费按10元/平方米/月收取；租赁保证金调整为77,740元，乙方应补足6,318元；双方就原租赁合同项下的权利义务于续租期限内继续有效。后原告向被告支付保证金6,318元2019年，原告(乙方)、被告(甲方)签订补充协议书(三)，约定双方租金延长至2020年2月29日；日保底租金为38元/日/平方米(含增值税)；物业管理费按80元/平方米/月收取，推广费按10元/平方米/月收取；租赁保证金仍为77,740元；双方就原租赁合同项下的权利义务于续租期限内继续有效。2019年12月19日，被告向原告送达《商户结算单》，载明2020年1月1日至2020年1月31日期间的pos机租金800元、推广费208元、固定租金24,502.4元、库房租金1,000元、物业管理费1,664元。2020年1月1日，被告向原告送达《商户结算单》，载明2020年2月1日至2020年2月29日期间的pos机租金800元、推广费208元、固定租金22,921.6元、库房租金1,000元、物业管理费1,664元。2019年1月6日，原告向被告支付2020年1月应付费用27,974.4元。后原告未向被告支付2020年2月应付费用。期间，原告将其名下的大悦城分公司注销，并于2020年2月29日将涉案商铺交还给被告。后被告曾向原告之外的某一商户发出过落款日期为2020年3月10日、题为《携手并肩打赢商业复苏战》的通知，载明：被告同意将租金减免的期限由春节延长至2月，即2020年1月25日至1月31日固定租金减半(不含物业费推广费)、2020年2月租金全免(不含物业费推广费)。但被告未向原告发送过该通知。2020年5月19日，被告向原告退还保证金62,546.52元(该款项为保证金77,740元扣除2020年2月的pos机租金800元、推广费208元、固定租金22,921.6元、库房租金1,000元、物业管理费1,664元、再加上退还POS机押金10,000元及预支的水电费后的金额)。本院另查明以下事实：1.原告分别于2019年1月2日、2月1日、3月1日、4月2日、5月15日、6月12日、7月10日、8月10日、9月10日、10月9日、11月5日、12月3日及25日向被告支付各月的租金、物业管理费等应付费用。2.新冠肺炎疫情期间，涉案商铺所在的大悦城商场仍正常经营。本院认为，根据原、被告及案外人大疱正公司签订的《变更合同主体补充协议》，原、被告之间形成了合法有效的房屋租赁合同关系，双方权利义务受《商铺租赁合同》约束。本案中，原告在租赁关系结束后要求被告退还租金，对此本院做如下分析。一方面，根据审理查明的事实，被告向其他商户发出租金减免通知时原告已交还涉案商铺。原告所举证的租金减免通知为被告向其他商户所发，原告亦确认被告未向其发送过相应通知。本院认为，被告向各商户所发租金减免通知为被告的单方意思表示，该通知对被告及接收到该通知的具体商户有效，对其余商户不发生法律效力，故原告持被告向其他商户发出的租金减免通知主张减免租金，于法相悖，本院难以支持。另一方面，根据原、被告陈述，涉案商铺所在的大悦城商场在疫情期间仍正常经营，被告作为出租方并未因新冠疫情采取措施影响原告对涉案商铺的使用，故被告并无违约之处。相反，原告作为承租人，其支付2019年各月及2020年1月的租金、物业管理费均有迟延，其中2019年12月的租金迟延支付达26天之多；原告虽称停付2020年2月租金系经被告通知，但并未提供相应证据，故应认定原告在支付2020年2月租金等相关费用时亦有迟延。本院认为，原告作为承租人其迟延支付租金、物业管理费等费用已构成违约。基于原告的违约行为，本院认为原告亦无权主张租金减免。综上，原告所提诉请于法无据，本院不予支持；被告所提抗辩意见，本院予以采纳。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款之规定，判决如下：驳回原告上海黄苗餐饮管理有限公司的诉讼请求。案件受理费432元，减半收取计216元，由原告上海黄苗餐饮管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  魏凯二〇二〇年九月十八日书记员  李航附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。