河南省郑州市上街区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0106民初1352号原告：中国工商银行股份有限公司郑州上街支行，住所地郑州市上街区济源路**。负责人：李克实，该行行长。委托诉讼代理人：范向萍，支行员工。委托诉讼代理人：刘云成，北京市华联律师事务所郑州分所律师。被告：张元杰，男，1987年11月15日出生，汉族，住河南省巩义市。原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行（以下简称：工行上街支行）诉被告张元杰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月14日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行上街支行的委托诉讼代理人刘云成到庭参加诉讼。被告张元杰经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告工行上街支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张元杰偿还尚欠借款本息合计205112.69元（暂计算至2019年2月20日），及从2019年2月21日起计算至被告实际还清全部借款本金和利息及罚息之日止，逾期利息和罚息（按照《个人购房借款/担保合同》约定计付）；2、判令被告张元杰立即支付因实现债权而导致的律师费10300元；3、判令原告对拍卖、变卖位于郑州市××街区××路××院××楼××号的抵押物价款享有优先受偿权；4、判令被告张元杰承担本案的诉讼费。事实与理由：2014年3月20日，借款人张元杰与原告签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定借款人张元杰向原告借款269000元，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；罚息利率按在合同约定利率基础上加收50%确定。同时《个人购房借款/担保合同》第十七条约定“贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。”第十九条约定“抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。”为保证借款合同的履行，被告张元杰将其名下位于郑州市××街区××路××院××楼××号房屋抵押给了原告，并办理了抵押登记手续。被告河南四方汇泽房地产开发有限公司对此债务承担连带保证责任。2014年5月28日，原告依约向借款人张元杰指定的账户发放贷款269000元，但借款人张元杰却未能按照《个人购房借款/担保合同》约定按时、足额偿还借款本息，截至2019年2月20日，借款人仍欠借款本息合计205112.69元，累计逾期6期。依据《个人购房借款/担保合同》第十四条、第二十一条的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并有权要求拍卖、变卖被告抵押财产，以清偿全部贷款本金、利息、罚息及实现债权所产生的费用。因此，原告有权宣布借款人的借款提前到期，要求借款人立即清偿未还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并对本案抵押房屋的拍卖、变卖，所得价款享有优先受偿权。综上所述，为维护原告的合法权益，特依据我国《民事诉讼法》第一百一十九条等规定向贵院提出此诉，请求人民法院依法保护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求，依法公正判决。被告张元杰未答辩亦未举证。原告工行上街支行为支持其主张，提交以下证据予以证明：第一组证据：1.原告工行上街支行金融许可证、营业执照、负责人身份证、负责人身份证明复印件各一份；2.被告张元杰身份证、户口本复印件各一份，单身声明书原件一份。证明原告工行上街支行、被告张元杰，即原告、被告主体适格。第二组证据：1.中国工商银行个人贷款申请表、个人购房借款/担保合同、个人借款凭证原件各一份，还款人银行卡复印件一份；2.同意抵押声明、上街区预购商品房抵押合同原件各一份、不动产登记证明复印件一份；3.被告张元杰历史还款明细原件一份。证明：１.个人购房借款/担保合同、预购商品房抵押合同是系原、被告双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性禁止规定合法有效；2.原告已依照法律、法规和双方的约定完成放款义务，且被告张元杰已经收到贷款；3.被告张元杰是郑州市上街区淮阳路南段**院**楼******的合法所有权人，办理抵押登记符合法律规定，合法、有效；4.截至2019年2月20日，被告张元杰尚欠借款本息合计205112.69元；截至2020年8月15日，被告张元杰尚欠借款本息合计184937.75元。第三组证据：律师函（宣布贷款提前到期）、EMS邮寄单原件各一份、EMS邮寄回执打印件一份。证明原告已经按照合同约定宣告合同提前到期，且该宣告通知已送达被告。第四组证据：1.委托代理合同、律师费发票原件各一份，河南省律师服务收费行业指导标准复印件一份；2.最高人民法院案例【中华人民共和国最高人民法院（2016）最高法终613号民事判决书】复印件一份。证明：1.原告已经支付为实现债权费用即律师费，符合法律规定和原、被告双方的签定的《个人购房借款/担保合同》第十三条、第十七条的约定；2.律师费收费依据和标准（诉讼标的额205112.69×5%=10300元）；3.最高法院关于借款合同中约定的律师费由违约方支付的明确答复：原告通过诉讼方式实现其债权，为此支付了律师、诉讼等相关费用，根据涉案借款合同的约定，该费用应由被告负担。原告与律师事务所之间有《委托代理协议》，签订即生效且已经履行代理职责，法院判决被告承担原告为实现债权而支出的律师费用具有事实依据。至于律师事务所是否开具发票，与被告依约承担的律师费用不具有对等关系，被告以受托人未开具发票作为拒绝承担律师费用的不予支持。经审理查明：2014年3月20日，被告张元杰、四方汇泽公司与原告工行上街支行签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定被告张元杰向原告工行上街支行借款269000元，期限为20年，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定。合同约定借款未按期足额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。为保证借款合同的履行，被告张元杰将其购买的位于郑州市××街区××路××院××楼××号的房屋抵押给原告工行上街支行，并办理了抵押登记。2014年5月28日，原告工行上街支行依约向被告张元杰发放贷款269000元，但借款人张元杰却未能按照《个人购房/担保合同》约定按时、足额偿还借款本息，截止到2019年2月20日，借款人张元杰已经累计6期未能按时足额归还原告工商银行上街支行贷款，贷款本息合计仍欠205112.69元。另查明，截止2020年8月15日，被告张元杰尚欠借款本息合计184937.75元。本院认为原、被告双方签订的借款合同和担保合同均为双方真实意思表示，且不违反法律法规等强制性规定，本院依法予以确认。被告未按照合同约定按时足额偿还借款及利息，其逾期次数已达到合同第十四条的约定，故原告工行上街支行有权宣布原、被告之间合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还项以及所产生的利息、罚息及其他费用。现原告工行上街支行请求被告偿还借款本金和利息、逾期利息、罚息的诉讼请求，依法应予以支持。原、被告签订担保合同约定以被告张元杰所有的位于郑州市××街区××路××院××楼××号房屋作抵押为借款提供担保，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，故原告工行上街支行有权对涉案房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权，其要求优先受偿的请求应依法予以支持。原告工行上街支行为实现债权而委托律师而实际支出的费用10300元，因双方在合同中有约定，故依照约定应由被告张元杰负担。被告张元杰经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张元杰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行贷款剩余本息合计184937.75元及逾期利息和罚息（计算方法：自2020年8月16日起至贷款偿还完毕之日止，按照《个人购房借款/担保合同》约定计付）；二、被告张元杰于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行支付律师费10300元；三、原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行就本判决第一项、第二项确定被告张元杰的清偿义务，可对位于郑州市上街区许昌路10号院18号楼14层55号的房屋行使抵押权，并对拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2266元，由被告张元杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  游俊豪二〇二〇年九月三日书记员  张春杨