湖北省鹤峰县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2828民初642号原告：湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司，住所地湖北省鹤峰县容美镇溇水大道**，统一社会信用代码914228000114970835。法定代表人：魏斌武，系该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：刘强，系该公司工作人员。委托诉讼代理人（特别授权）：闵剑波，湖北硒都律师事务所律师。被告：恩施州金海湾实业投资有限公司，住，住所地恩施市航空路**中大御城（中大国际**）一社会信用代码914228007775843917。法定代表人：郑德厚，系该公司董事长。被告：郑德厚，男，生于1962年5月21日，汉族，恩施州金海湾实业投资有限公司董事长，户籍地福建省平潭县，住湖北省恩施市。被告：伍艳，女，生于1975年2月24日，汉族，湖北省恩施市居民，住恩施市。三被告的委托诉讼代理人（特别授权）：何超群，湖北雄视律师事务所律师。原告湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告恩施州金海湾实业投资有限公司（以下简称金海湾公司）、郑德厚、伍艳金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人刘强、闵剑波，三被告的委托诉讼代理人何超群到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告农商行向本院提出诉讼请求：1、判决金海湾公司偿还原告借款本金10640000元、截止2020年6月5日的利息162972.66元，并以借款本金10640000元为基数支付自2020年6月6日起至全部借款清偿之日止的逾期利息（其中借款本金970万元的逾期利息按照年利率14.331%计算，其余借款本金94万元的逾期利息按照年利率5.655%计算）。2、判决郑德厚、伍艳对金海湾公司的债务承担连带清偿责任。3、判决原告对金海湾公司位于鹤峰县××镇××号容阳半岛的以下房地产在其抵押担保的最高限额1300万元以内具有优先受偿权：（1）C幢A××号、A××号、A××号、A××号、A××号房地产，《不动产权证书》证号为鄂（2017）鹤峰县不动产权第000××××号；（2）C幢A××号房地产，《不动产权证书》证号为鄂（2017）鹤峰县不动产权第00000××号；（3）C幢A××号、A××号、A××号、A××号房地产，《不动产权证书》证号为鄂（2017）鹤峰县不动产权第00000××号；（4）D幢3××号、3××号、3××号、3××号、3××号、3××号、3××号、3××号房地产，《不动产权证书》证号为鄂（2017）鹤峰县不动产权第000××××号；（5）D幢3××号、3××号房地产，《不动产权证书》证号为鄂（2017）鹤峰县不动产权第000××××号。4、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：金海湾公司（甲方）于2017年4月21日与农商行（乙方）签订《最高额抵押合同》，约定甲方为金海湾公司2017年4月21日至2022年4月21日期间在乙方的借款提供最高额抵押担保，其抵押担保的最高限额为1300万元。抵押物为金海湾公司位于鹤峰县××镇××号容阳半岛××幢的房地产，并办理了抵押登记，《不动产登记证明》证号为鄂（2017）鹤峰县不动产证明第000××××号。金海湾公司于2018年11月19日与原告签订《流动资金借款合同》，向原告借款970万元，借款期限为12个月（自实际放款日起算），年利率为9.83%，约定借款利率以借据为准，还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月21日，并约定借款人未按照约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收50%罚息。郑德厚、伍艳为金海湾公司的该借款提供连带责任保证担保。原告于2018年11月22日向金海湾公司发放了该笔借款970万元，借据载明的利率为9.317%。金海湾公司于2019年9月28日与原告签订《借款展期协议》，将该借款展期至2020年11月19日（2020年5月20日前偿还借款本金48.5万元，2020年11月19日前偿还剩余的借款本金），展期借款利率为年利率9.554%。该《借款展期协议》还约定，金海湾公司未按约定计划还款的，原告有权单方面宣布贷款提前到期等相关内容。金海湾公司至今未按《借款展期协议》履行第一期还款义务，利息也仅支付至2020年4月6日，截止2020年6月5日已欠付该笔贷款利息154456.33元。金海湾公司于2019年9月21日与原告签订《流动资金借款合同》，向原告借款94万元，借款期限为12个月，自实际放款日起算，年利率为4.35%，并约定借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收30%罚息。郑德厚为金海湾公司的该借款提供连带责任保证。原告分三次向金海湾公司发放贷款共计94万元（2019年9月25日发放47万元，2019年12月20日发放贷款23万元，2020年3月24日发放贷款24万元）。金海湾公司现因发生其他贷款逾期未清偿、涉及多起重大诉讼、财务状况恶化等情形，根据双方签订的《流动资金借款合同》的相关约定，已构成违约，原告有权宣布本合同和双方其他合同项下借款立即到期，立即收回未偿还的款项。截止2020年6月5日，金海湾公司应付该笔贷款本金94万元，利息8516.33元。被告金海湾公司、郑德厚、伍艳辩称，本案借款以及欠付本金和利息的事实没有异议，以容美镇容美街容阳半岛的房产提供抵押属实；郑德厚、伍艳为2018年11月19日《流动资金借款合同》提供担保属实，但借款展期是对借款合同的变更，应当取得保证人的书面同意，否则保证人不再承担保证责任。2019年9月21日的《流动资金借款合同》没有担保人郑德厚和伍艳的签字，只是在合同条款中打印上了郑德厚与伍艳承担担保责任。本院经审理认定本案事实如下：金海湾公司（甲方）于2017年4月21日与农商行（乙方）签订《最高额抵押合同》，约定金海湾公司为其2017年4月21日至2022年4月21日期间在农商行1300万元最高余额内借款提供最高额抵押担保；抵押物为金海湾公司单独所有的位于鹤峰县××镇××号容阳半岛C幢、D幢的房地产[C幢A××号、A××号、A××号、A××号、A××号房地产，不动产权证书证号为鄂（2017）鹤峰县不动产权第000××××号；C幢A××号房地产，不动产权证书证号为鄂（2017）鹤峰县不动产权第00000××号；C幢A××号、A××号、A××号、A××号房地产，不动产权证书证号为鄂（2017）鹤峰县不动产权第00000××号；D幢3××号、3××号、3××号、3××号、3××号、3××号、3××号、3××号房地产，不动产权证书证号为鄂（2017）鹤峰县不动产权第000××××号；D幢3××号、3××号房地产，不动产权证书证号为鄂（2017）鹤峰县不动产权第000××××号]。2017年4月28日办理了抵押登记，不动产登记证明证号为鄂（2017）鹤峰县不动产证明第000××××号。金海湾公司于2018年11月19日与原告签订《流动资金借款合同》，约定金海湾公司向原告借款，具体借款金额、期限、利率以实际借据为准；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月21日；借款人未按照约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收50%罚息。同日，原告分别与郑德厚、伍艳签订《保证合同》，约定郑德厚、伍艳为金海湾公司的该借款提供连带责任保证担保，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起三年。原告于2018年11月22日向金海湾公司发放了借款970万元，借据载明的到期日为2019年11月21日，年利率为9.317%。金海湾公司于2019年9月28日与原告签订《借款展期协议》，将该借款展期至2020年11月19日（2020年5月20日前偿还借款本金48.5万元，2020年11月19日前偿还剩余的借款本金），展期借款利率为年利率9.554%。该《借款展期协议》还约定，金海湾公司未按约定计划还款的，原告有权单方面宣布贷款提前到期等相关内容。金海湾公司至今未按《借款展期协议》履行第一期还款义务，利息也仅支付至2020年4月6日，截止2020年6月5日已欠付该笔贷款利息154456.33元。2019年9月10日，郑德厚、伍艳分别给原告出具股东承诺书，主要内容为均为自愿为金海湾公司申请借款94万元提供连带责任保证，保证期限为两年。2019年9月21日，金海湾公司与原告签订《流动资金借款合同》，向原告借款94万元，借款期限为12个月，自实际放款日起算，年利率为4.35%；借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收30%罚息；郑德厚、伍艳提供连带责任保证，担保合同另行签订。原告分三次向金海湾公司发放贷款共计94万元（2019年9月25日发放47万元，2019年12月20日发放贷款23万元，2020年3月24日发放贷款24万元，三笔借款到期日均为2020年9月24日）。原告未与郑德厚、伍艳另行签订担保合同。截止2020年6月5日，金海湾公司应付该笔贷款本金94万元，利息8516.33元。本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。金海湾公司对借款以及欠付本金和利息的事实没有异议，对原告请求判决金海湾公司偿还原告借款本金10640000元、截止2020年6月5日的利息162972.66元，并以借款本金10640000元为基数支付自2020年6月6日起至全部借款清偿之日止的逾期利息（其中借款本金970万元的逾期利息按照年利率14.331%计算，其余借款本金94万元的逾期利息按照年利率5.655%计算）的诉讼请求，本院予以支持；金海湾公司对抵押担保的事实没有异议，对原告请求对金海湾公司单独所有的位于鹤峰县××镇××号容阳半岛C幢、D幢的房地产[C幢A××号、A××号、A××号、A××号、A××号房地产，不动产权证书证号为鄂（2017）鹤峰县不动产权第000××××号；C幢A××号房地产，不动产权证书证号为鄂（2017）鹤峰县不动产权第00000××号；C幢A××号、A××号、A××号、A××号房地产，不动产权证书证号为鄂（2017）鹤峰县不动产权第00000××号；D幢3××号、3××号、3××号、3××号、3××号、3××号、3××号、3××号房地产，不动产权证书证号为鄂（2017）鹤峰县不动产权第000××××号；D幢3××号、3××号房地产，不动产权证书证号为鄂（2017）鹤峰县不动产权第000××××号]在最高限额1300万元以内具有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。本案的争议焦点为郑德厚、伍艳应否对借款本息承担连带保证责任。金海湾公司于2019年9月28日与原告签订《借款展期协议》对2018年11月19日签订的《流动资金借款合同》约定的年利率及借款期限进行了变更，但郑德厚、伍艳并未在《借款展期协议》上作为保证人签名，亦未就该协议另行签订担保合同，应认定为未经保证人同意，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条第一款“保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任”及第二款“债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间”的规定，《借款展期协议》加重了债务人的债务并变更了主合同履行期限，郑德厚、伍艳对加重部分不承担保证责任，保证期间为2018年11月19的《保证合同》约定的保证期间。因当事人约定的保证期间为三年，郑德厚、伍艳应对所涉借款本息承担连带清偿责任。金海湾公司已对2018年11月19日《流动资金借款合同》所涉借款970万元支付利息至2020年4月6日，郑德厚、伍艳应对本金970万元及自2020年4月7日起至本金还清之日止按照年利率13.9755%（9.317%×1.5）计算的逾期利息承担连带清偿责任。郑德厚、伍艳2019年9月10日分别出具的股东承诺书，系郑德厚、伍艳向原告发出的希望与其订立保证合同的意思表示，内容具体明确，应认定为邀约，不是真正意义的承诺。金海湾公司与原告2019年9月21日签订主合同《流动资金借款合同》后，并未与郑德厚、伍艳签订保证合同，应认定为原告没有承诺，即原告与郑德厚、伍艳就2019年9月21日的《流动资金借款合同》的保证合同没有成立，郑德厚、伍艳对该合同涉及的借款本息不应承担保证责任。对原告请求郑德厚、伍艳对2019年9月21日的《流动资金借款合同》的借款本息承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国合同法》第十三条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条第一款、第二款的规定，判决如下：一、被告恩施州金海湾实业投资有限公司于本判决生效后30日内偿还原告湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司借款本金10640000元、截止2020年6月5日的利息162972.66元，并以借款本金10640000元为基数支付自2020年6月6日起至全部借款清偿之日止的逾期利息（其中借款本金970万元的逾期利息按照年利率14.331%计算，其余借款本金94万元的逾期利息按照年利率5.655%计算）；二、原告湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司对恩施州金海湾实业投资有限公司单独所有的位于鹤峰县容美镇容美街×号容阳半岛C幢、D幢的下列房地产[C幢A××号、A××号、A××号、A××号、A××号房地产，不动产权证书证号为鄂（2017）鹤峰县不动产权第000××××号；C幢A××号房地产，不动产权证书证号为鄂（2017）鹤峰县不动产权第00000××号；C幢A××号、A××号、A××号、A××号房地产，不动产权证书证号为鄂（2017）鹤峰县不动产权第00000××号；D幢3××号、3××号、3××号、××号、3××号、3××号、3××号、3××号房地产，不动产权证书证号为鄂（2017）鹤峰县不动产权第000××××号；D幢3××号、3××号房地产，不动产权证书证号为鄂（2017）鹤峰县不动产权第000××××号]在最高限额1300万元以内具有优先受偿权；三、被告郑德厚、伍艳对被告恩施州金海湾实业投资有限公司前述债务中的本金970万元，及以970万元为基数自2020年4月7日起至本金还清之日止按照年利率13.9755%计算的逾期利息承担连带清偿责任；四、驳回原告湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费86616元，减半收取43308元，由被告恩施州金海湾实业投资有限公司、郑德厚、伍艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审  判  员  熊斌二〇二〇年九月一日法官助理符婷书记员(兼)  符婷附：本判决援引的法律条文《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国合同法》第十三条当事人订立合同，采取要约、承诺方式。第十四条要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。债权人与债务人协议变动主合同内容，但并未实际履行的，保证人仍应当承担保证责任。