安徽省肥东县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0122民初3057号 原告：冯涛，男，1994年10月10日出生，汉族，住安徽省肥东县。 委托诉讼代理人：姜艳芳，安徽皖正律师事务所律师。 被告：张罗民，男，1980年1月27日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 原告冯涛与被告张罗民民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告冯涛的委托诉讼代理人姜艳芳到庭参加诉讼，被告张罗民经本院合法送达传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告冯涛向本院提出诉讼请求：1、判决被告张罗民偿还原告冯涛借款本金25万元,并自2019年4月28日起按照月利率2分承担利息至款清（利息暂计10000元）；2、原告对抵押房产（位于新站区京商商贸城**商业ＥＭ118、ＥＭ218、ＥＭ318）拍卖、变卖的价款具有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费、保全费、律师费、拍卖费。 原告冯涛诉称的事实与理由：2018年4月27日,被告找到原告,称资金周转有困难,欲从原告处借款,并愿意用自有房产抵押担保。原告遂借给被告25万元,被告向原告出具了收条。另外,原被告签订了《房地产抵押借款合同》,约定借款期限为2018年4月27日至2018年10月26日,月利率为2%,被告按月付息,到期还本;被告将名下位于新站区京商商贸城Ｈ区商业ＥＭ118、ＥＭ218、ＥＭ318房产抵押给原告,并办理了抵押登记［皖（2018）合肥市不动产证明第20005283号］。被告并未依照合同约定按时还款,且利息也仅仅支付至2019年4月28日。原告多次找被告要求还本付息,被告均推三阻四,一再拖欠，故原告提起诉讼，请求判如所请。 被告张罗民未作答辩也未提交证据。 根据原告提供的证据及其当庭陈述，本院确认以下事 实： 原、被告经朋友介绍相识。2018年4月27日，被告因资金周转向原告借款250000元，并于当日就此借款向原告出具收条一份。28日，原告通过银行转账250000元至被告中国工商银行账户。同年5月2日，原被告就该笔借款签订《房地产抵押借款合同》一份，约定月利率2%，借款期限为2018年4月27日至2018年10月26日，被告以其名下位于新站区京商商贸城Ｈ区商业ＥＭ118、ＥＭ208、ＥＭ318三套房产为该笔借款设定400000元的抵押担保，并办理了抵押登记手续（皖（2018）合肥市不动产证明第20005283号）。原告自认被告给付自2018年4月28日至2019年4月27日期间的利息60000元。因被告对剩余本息未付，原告遂提起诉讼，并为该案花去律师费用10000元。本院受理后，依法于2020年6月23日在《工人日报》刊登公告，向被告送达了起诉书副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼材料。庭审中，原告坚持诉讼请求；届期，因被告未到庭参加诉讼，本案无法调解。 以上事实有原告提交的身份信息、收条、转账记录、《房地产抵押借款合同》、不动产登记证明、委托代理合同、律师费发票等证据予以佐证。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告向原告借款250000元，原告于2018年4月28日将款项通过银行转账至被告账户，双方约定借款期限至2018年10月26日，现已逾期，原告有权要求被告还款。原被告约定借款月利率为2%，被告曾向原告支付自2018年4月28日至2019年4月27日期间的利息款60000元，原告主张被告自2019年4月28日起按月利率2%支付利息，符合相关法律规定，本院予以支持。被告以其所有的位于新站区京商商贸城Ｈ区商业ＥＭ118等三套房产为该笔借款提供400000元的担保，且办理了相关抵押登记手续，原告主张就上述房产行使抵押权，本院予以支持。原告主张由被告承担本案律师费，但原被告已约定月利率2%，依据法律规定民间借贷约定的利息及其他费用的总和不得超过年利率24%，故原告的该主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第二款第二项，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张罗民于本判决生效后五日内归还原告冯涛借款本金250000元，并自2019年4月28日起按月利率2%支付利息；款清息止。 二、原告对被告所有的位于合肥市新站区京商商贸城Ｈ区商业ＥＭ118等三套房产拍卖、变卖的价款在400000元内享有优先受偿权。 三、驳回原告其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费为5280元，公告费800元，合计6080元由被告张罗民负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  驭风 二〇二〇年九月二十三日 法官助理胡晓云 书记员张赵强 本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。