四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终9670号 上诉人（原审原告）：成都百汇世纪商贸有限公司，住所地：四川省成都金牛高新技术产业园区兴盛西路********。 法定代表人：卢建英，经理。 委托诉讼代理人：何晓风，四川衡平律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：海南天元药业有限公司，住所地：海南省扶贫工业开发区第五小区。 法定代表人：郑体才，董事长。 委托诉讼代理人：邓菊，四川法之识律师事务所律师。 上诉人成都百汇世纪商贸有限公司（以下简称百汇世纪公司）因与被上诉人海南天元药业有限公司（以下简称海南天元公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服成都市金牛区人民法院（2019）川0106民初7621号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 百汇世纪公司上诉请求：1.撤销成都市金牛区人民法院作出的（2019）川0106民初7621号判决，改判支持百汇世纪公司的全部诉讼请求或者发回重审；2.海南天元公司承担一、二审诉讼费。 事实和理由：一、一审法院认定事实不清。（一）一审庭审过程中，当事人双方对已交付部分房屋的位置、范围，从平面图到现场均无异议，海南天元公司以红线范围图明确了百汇世纪公司所购买房屋的具体位置。除百汇世纪公司与海南天元公司存在争议的一小部分未交付面积（案涉房屋面积超过1500平方米，争议部分面积仅为170平方米左右），大部分房屋面积海南天元公司已按照红线范围图向百汇世纪公司进行了交付，现由百汇世纪公司占有、使用。百汇世纪公司与海南天元公司对已交付部分的位置、范围均不持异议。关于未交付部分房屋的位置、范围，一审庭审过程中，海南天元公司虽然对百汇世纪公司部分房屋未交付的诉讼主张存在异议，但未交付部分房屋目前由第三方占有、使用，海南天元公司认为在交付给第三方使用时已征得了百汇世纪公司同意，故应当认为已交付给百汇世纪公司，但对未交付部分属于案涉房屋范围并无异议。故百汇世纪公司与海南天元公司在一审庭审过程中对案涉房屋具体区域范围的认定是一致的，案涉房屋所在位置、范围均能确定，具备测绘条件。即使百汇世纪公司与海南天元公司对案涉房屋区域范围认定上存在分歧，一审法院也应当综合双方证据，查清案件事实，解决双方诉讼争议，对案涉房屋的具体区域范围作出认定，从而使案涉房屋具备测绘条件，实现百汇世纪公司办理案涉房屋分户产权的正当诉讼请求。因此，一审法院以百汇世纪公司与海南天元公司对案涉房屋的具体区域范围认定不一致，双方就案涉房屋进行测绘的条件尚不成就为由，又以具体范围不明确为由拒绝百汇世纪公司的测绘申请，从而驳回百汇世纪公司要求海南天元公司协助办理案涉房屋分户产权的诉讼请求，属于认定基本事实不清。（二）百汇世纪公司关于案涉房屋的权利，全部受让于案外人卢建英，卢建英于2008年11月24日与海南天元公司签订《房屋转让合同》购买案涉房屋，交易时以红线范围图的形式明确了案涉房屋的具体位置、范围。因案涉房屋不属于独立分户产权，没有精确的面积测绘报告，故双方在交易时无法计算案涉房屋的面积，卢建英以总价4800000元购买了案涉房屋，并未明确面积单价，双方实际是以固定总价的形式进行交易，双方关于面积的约定，仅仅是个不准确的估算数字。合同签订后，海南天元公司交付了大部分房屋，但剩余部分面积至今未交付，因案涉房屋没有完全交付，故虽然双方在签订合同时估算案涉房屋面积约为1450平方米，但百汇世纪公司一直按照房屋面积1300平方米缴纳物业费。一审庭审过程中，百汇世纪公司要求海南天元公司交付剩余部分房屋，海南天元公司不否认该部分未交付房屋属于案涉房屋范围，但以剩余部分房屋早已交由第三方实际占有、使用，在交付给第三方时百汇世纪公司知晓并同意为由，认为其已经完成交付义务。但一审法院忽略了双方的争议焦点，完全没有对此进行任何评述和认定，属于认定事实不清。 二、一审法院认定事实有误。（一）海南天元公司在2008年就与卢建英签订了案涉房屋的买卖合同，因为海南天元公司延迟履约，才导致了卢建英无法以个人名义受让案涉房屋产权。为了办理案涉房屋产权，2018年7月10日，卢建英与百汇世纪公司签订《转让协议》，将其与海南天元公司签订的《房屋转让合同》的全部权利和义务转让给百汇世纪公司。海南天元公司一直以金牛区高新技术产业园区管理委员会的特殊产业政策为由，拖延办理案涉房屋产权将近十年，在具备办理分户产权的条件下，海南天元公司也以种种借口推脱，并在2017年瞒着百汇世纪公司将案涉房屋抵押给第三方融资10000000元，以此实现自己利用案涉房屋谋取利益的非法目的，极大地损害了园区业主利益。海南天元公司系恶意拖延办证和交付房屋，而非因客观原因导致延迟履约，即使案涉房屋之前存在交付房屋和办理分户产权的障碍，也是由于海南天元公司的恶意违约行为导致的，这种不诚信的行为应当得到惩戒，应当按照合同约定承担相应的违约责任。（二）百汇世纪公司要求海南天元公司返还多支付的5万元购房款，一审法院以百汇世纪公司举证不能为驳回百汇世纪公司的诉讼请求有误。一审过程中，百汇世纪公司已向法庭提交了全部的付款凭据，证明百汇世纪公司实际向海南天元公司支付购房款4850000元，双方的案涉房屋交易价格为4800000元，多付的50000元购房款系转账时计算失误，海南天元公司应当予以返还。 三、一审法院在有能力获取关键证据、查清案件事实的情况下，拒不调查取证程序违法。案涉房屋办理分户产权符合现行政策的相关规定可以办证，唯一需提供案涉房屋精确的测绘数据。房屋测绘数据应当由开发商海南天元公司提供，海南天元公司拒不提供，百汇世纪公司向一审法院提出申请，请求由法院委托测绘机构对案涉房屋进行测绘从而取得测绘数据，但一审法官并没有就是否实地勘测或委托测绘机构进行测绘做出任何口头或书面答复，直接以百汇世纪公司申请办证的案涉房屋位置不明确不具备测绘条件为由驳回百汇世纪公司的诉讼请求，损害了百汇世纪公司的正当诉讼权益。 四、一审中海南天元公司自行向法院提供了案涉房屋平面草图及情况说明，对双方原本的交易图纸划定的案涉房屋具体位置、范围进行了变更，企图以此推翻在法庭上自认的事实。但一审法院却未对这份单方面说明的证明效力作出否认，也未重新组织质证，直接以此作为海南天元公司的自认事实，违反法定程序。 海南天元公司答辩称：一、双方合同当中约定的购买面积只是一个大概的面积，并不是确定的准确面积，这个在合同当中以及2018年11月12日双方签订的确认书当中都已经确定，最终的交付和交易面积以办理产权证时有权单位的测绘报告为准。2018年11月12日双方签订的确认书当中也确定了海南天元公司向百汇世纪公司交付使用的面积和区域范围就是房屋买卖合同当中的约定的范围，百汇世纪公司现在所使用的实际控制的区域范围就是房屋买卖合同当中所约定的交易面积。二、案涉房屋的土地性质是工业用地，在产权办理的相关规则上面不同于普通的住宅和商品用地，成都市和金牛区均有特殊的规定，根据金牛区和成都市的相关规定，应当由金牛区高管委对百汇世纪公司是否符合入住企业的资格进行审核，并且经金牛区经科局对百汇世纪公司的入住审核之后，才能对受让的房屋进入办证程序，而且金牛区的工业用地产权办理均由高管委和金牛区经科局进行办理，目前金牛区高管委并没有接手百汇世纪公司或者金牛区其他的工业基地相关的房屋办证申请，而且金牛区高管委现在只办理工业基地的整层房屋的产权，如果说受让的是一整层的房屋这种情况下高管委可以办理产权，但百汇世纪公司只是受让了一层房屋的部分房屋，所以金牛区高管委不接受百汇世纪公司的办证申请，导致海南天元公司也无法为百汇世纪公司提交相应的办证资料。三、百汇世纪公司实际上只向海南天元公司支付4450000元的购房款，其余的购房款并没有支付。四、合同和双方确定的测绘是指在办理产权时，由相应的行政机关指定的房屋测绘机关所进行的房屋测绘，在房屋测绘的过程当中，可以涉及整个小区的公摊面积，并不仅限于百汇世纪公司的实际面积或百汇世纪公司所购房屋一层的面积。百汇世纪公司所购买的房屋已经全部实际交付，而百汇世纪公司所购买的房屋因为不符合成都市和金牛区相关政策规定没有向海南天元公司提交相关行政部门的审核认定，海南天元公司也无法协助百汇世纪公司办理相应的产权。一审查明事实清楚，证据充分，适用法律正确，请求二审驳回上诉，维持原审判决。 百汇世纪公司向一审法院诉讼请求：1.判令海南天元公司立即将其转让与百汇世纪公司的位于成都市金牛区兴盛西路2号1栋1层1号房屋（包括房屋所有权及相应的土地使用权）转移登记到百汇世纪公司名下；2.判令海南天元公司立即向百汇世纪公司交付其转让与百汇世纪公司的位于成都市金牛区未交付部分房屋（面积约为171.36平方米，具体位置见平面图，精确面积以测绘报告为准）；3.判令海南天元公司向百汇世纪公司支付延迟办证违约金300960元（违约金计算方法：以购房款4800000元为基数，按照日利率万分之三的标准，从2018年11月13日起计算至海南天元公司实际履行办证义务之日止，现暂计算至2019年6月10日为300960元）；4.判令海南天元公司向百汇世纪公司支付延迟交付房屋违约金35551元（违约金计算方法：以购房款567003元为基数，按照日利率万分之三的标准，从2018年11月13日起计算至海南天元公司实际履行交付义务之日止，现暂计算至2019年6月10日为35551元）；5.判令海南天元公司返还百汇世纪公司多付的购房款50000元；6.判令海南天元公司承担本案全部诉讼费和保全费用。 一审法院认定事实：2008年11月24日，海南天元公司（转让人）与卢建英（受让人）签订《房屋转让合同》，主要约定：1.“海南天元成都总部基地（德润商务苑）（暂定名）”项目（以下简称案涉项目）国有土地使用权证号为成国用（2006）第582号，该地块规划用途为工业用地，土地使用年限为50年，土地使用年限自2006年6月28日至2056年5月28日；2.卢建英接受转让的房屋（其平面图见本合同附件一）为位于金牛区；3.该房屋价款总金额4800000元；4.卢建英按一次性方式付款：卢建英于本合同签订时向海南天元公司支付房款3000000元；5.第七条：海南天元公司应当在2009年3月31日前，将符合本合同约定的房屋交付给卢建英使用；6.逾期交房违约责任：除不可抗力情况外，海南天元公司如未按本合同规定的期限将该房屋交付卢建英使用，逾期超过三十日后，卢建英要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，海南天元公司按日向卢建英支付已交付房款万分之三的违约金；7.在海南天元公司二期工程综合验收合格后一年内（即2012年12月31日内），海南天元公司以资产转让进行产权变更的形式，将该房屋产权转移到卢建英名下，在资产转让进行产权变更过程中所产生的税费按国家有关规定由双方各自承担；8.逾期办证违约责任：如因海南天元公司的原因，海南天元公司不能在约定期限内为卢建英办理完毕相关权属证书的，卢建英不解除合同，合同继续履行，海南天元公司按日向卢建英支付已交付房款万分之三的违约金；9.海南天元公司如遭遇不可抗力事件（包括战争、地震、政府重大政策变化等情形），则海南天元公司为卢建英办理该房屋权属证书的时间可据实予以延期，但海南天元公司应在该不可抗力事件结束之日起15日内及时告知卢建英，因本条约的不可抗力事件发生而耽误的时间不计算在海南天元公司办理权属证书的时间内，若因此而超过双方约定的办证时间，则卢建英不得据此追究海南天元公司办证违约的法律责任。合同签订后，海南天元公司分别于2008年11月27日、2009年3月28日、2009年12月26日、2011年2月23日、2011年5月6日及2011年9月23日向卢建英出具购房《收据》，金额分别为2500000元、500000元、400000元、800000元、100000元、150000元，共计4450000元。2011年5月6日，海南天元公司向卢建英出具《收据》，确认收到卢建英支付的德润一期一栋（约1300平方米）的维修基金款。 2018年4月18日，百汇世纪公司成立，股东为卢建英与曹仕明。2018年7月6日，百汇世纪公司作出《股东会决议》，同意由百汇世纪公司受让卢建英于2008年11月24日与海南天元公司签订的《房屋转让合同》中的全部权利和义务。2018年7月10日，卢建英与百汇世纪签订《转让协议》，约定卢建英同意在本协议签订之日起将其在原合同中合法享有的全部权利义务一并无偿转让与百汇世纪公司；百汇世纪公司同意于本协议签订之日起无偿受让卢建英在原合同中合法享有的全部权利义务。 2018年11月12日，海南天元公司与百汇世纪公司签订《关于海南天元公司与卢建英签订的房屋转让合同的补充协议》（以下简称《补充协议》），载明“海南天元公司与卢建英于2008年11月24日签订了房屋转让协议，因当时合同中未写明房屋面积与房屋面积单价遂签订此补充协议。一、房屋签订时为金牛区，而后办理的房屋产权证27××63号标注为1栋1层1号；二、房屋面积经双方确定为约1450平方米，房屋总价为4800000元，单位面积价格约为3310元每平方；三、双方于转让合同签订后都以履行完毕，双方互不找补”。 2019年7月4日，百汇世纪公司（受让人）与海南天元公司（转让人）签订《房屋转让合同》，主要约定：1.案涉项目的国有土地使用权证号为成国用（2006）第582号，该地块规划用途为工业用地，土地使用年限为50年，土地使用年限自2006年6月28日至2056年5月28日；2.百汇世纪公司接受转让的房屋（其平面图见本合同附件一）为位于金牛区，该房屋面积约为1450平方米（以成都市房屋测量中心测算建筑面积为准）；3.计价方式与价款：按建筑面积计算，该房屋单价为3310元／平方米，总金额为4800000元；4.分期付款：百汇世纪公司于本合同签订时向海南天元公司支付房款3000000元，2009年12月26日向海南天元公司支付房款400000元，剩余房款1400000元于接房时付清；5.第七条：海南天元公司应当在2009年3月31日前，将符合本合同约定的房屋交付给百汇世纪公司使用；6.逾期交房违约责任：除不可抗力情况外，海南天元公司如未按本合同规定的期限将该房屋交付百汇世纪使用，逾期超过三十日后，百汇世纪公司要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，海南天元公司按日向百汇世纪公司支付已交付房款万分之三的违约金；7.在海南天元公司二期工程综合验收合格后一年内（即2012年12月31日内），在相关政策许可的前提下，海南天元公司以资产转让进行产权变更的形式，将该房屋产权转移到百汇世纪公司名下，在政策允许的情况下，海南天元公司代百汇世纪公司办理房屋进行资产转让进行产权变更的相应手续，在资产转让进行产权变更过程中所产生的税费按国家有关规定有双方各自承担；8.逾期办证违约责任：如因海南天元公司的原因，海南天元公司不能在约定期限内为百汇世纪公司办理完毕相关权属证书的，百汇世纪公司不解除合同，合同继续履行，海南天元公司按日向百汇世纪公司支付已交付房款万分之三的违约金；9.海南天元公司如遭遇不可抗力事件（包括战争、地震、政府重大政策变化等情形），则海南天元公司为百汇世纪公司办理该房屋权属证书的时间可据实予以延期，但海南天元公司应在该不可抗力事件结束之日起15日内及时告知百汇世纪公司，因本条约的不可抗力事件发生而耽误的时间不计算在海南天元公司办理权属证书的时间内，若因此而超过双方约定的办证时间，则百汇世纪公司不得据此追究海南天元公司办证违约的法律责任。当日，海南天元公司为百汇世纪公司出具了购买案涉房屋的《四川增值税普通发票》，发票载明价税合计4800000元。 一审法院另查明，海南天元公司于2011年7月12日取得位于成都市金牛区兴盛西路2号1栋1层1号整层房屋（建筑面积为1981.09平方米）的初始产权登记，编号为监证27××63号。诉讼过程中，百汇世纪公司与海南天元公司对案涉房屋为上述整层房屋中面积约为1450平方米的区域不执异议，但就双方签订《房屋转让合同》中所载百汇世纪公司受让房屋具体范围的陈述并不一致（详见双方向法庭提交的该份合同附件一所确认的区域）。 一审诉讼中，一审法院就案涉房屋是否具备不动产转移条件向成都金牛高新技术产业园区管委会（以下简称高管委）调查核实。高管委表示百汇世纪公司就案涉房屋（《房屋转让合同》所载建筑面积约为1450平方米）办理分户产权符合现行政策的相关规定，但在办理分户产权时需提供案涉房屋精确的测绘数据。 一审法院认为，本案的争议焦点：一、海南天元公司是否应当协助百汇世纪公司办理案涉房屋的分户产权；二、百汇世纪公司请求海南天元公司交付未实际交付部分房屋的主张能否成立；三、海南天元公司是否应当承担相应的违约责任。 对于第一个争议焦点。根据海南天元公司与百汇世纪公司于2019年7月4日签订的《房屋转让合同》约定，百汇世纪公司受让的房屋（其平面图见本合同附件一），建筑面积约为1450平方米（以成都市房屋测量中心测算建筑面积为准）。诉讼中，海南天元公司与百汇世纪公司均向一审法院提交标注有案涉房屋具体范围的合同附件一，但双方所确认的案涉房屋具体区域并不一致，且根据百汇世纪公司向法庭提交的证据亦不足以证实案涉房屋位于其主张的区域。虽然高管委表示百汇世纪公司就案涉房屋申请办理分户产权符合政策规定，但仍需提供具体的测绘数据。现因案涉房屋的具体范围并不明确，双方就案涉房屋进行测绘的条件尚不成就，故对百汇世纪公司主张海南天元公司协助其办理案涉房屋分户产权的诉讼请求，不予支持。 对于第二个争议焦点。百汇世纪公司主张海南天元公司尚有部分房屋未与交付（具体位于合同附件一的阴影部分），海南天元公司对百汇世纪公司主张上述未予交付部分属于案涉房屋范围并无异议，但主张其已将案涉房屋交付百汇世纪公司并向法庭提交了双方于2018年11月12日签订的《补充协议》。根据《补充协议》约定“双方于转让合同签订后都以履行完毕，双方互不找补”，百汇世纪公司主张海南天元公司尚有部分房屋未予交付的依据不足，对百汇世纪公司主张海南天元公司交付部分未交付房屋的诉讼请求，不予支持。 对于第三个争议焦点。一、百汇世纪公司主张的迟延办证违约金：鉴于案涉房屋的具体范围尚不明确，双方就案涉房屋进行测绘的条件并未成就，海南天元公司协助百汇世纪公司办理分户产权仍存障碍，故对百汇世纪公司请求海南天元公司承担逾期办证违约金的诉讼请求，不予支持。二、百汇世纪公司主张的迟延交房违约金：因一审法院并未支持百汇世纪公司主张海南天元公司交付部分未交付房屋的诉讼请求，百汇世纪公司主张海南天元公司支付自《补充协议》签订之次日起的迟延交房违约金，缺乏请求权基础，故对百汇世纪公司主张的迟延交房违约金，不予支持。 对于百汇世纪公司请求海南天元公司返还多付购房款50000元的诉讼请求，因百汇世纪公司提交的证据并不足以证实其就案涉房屋多支付购房款50000元，应当承担举证不能的法律后果，故对百汇世纪公司的该项诉讼请求，不予支持。 一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回成都百汇世纪商贸有限公司的诉讼请求。案件受理费7098元，减半收取3549元，保全费5000元，合计8549元，由百汇世纪公司负担。 二审审理过程中，百汇世纪公司提交了证据1：2020年8月6日百汇世纪公司与四川省恒泰祥测绘有限公司签订的《房产面积测绘合同》、四川省恒泰祥测绘有限公司2020年8月12日出具备注为“房产分户面积测绘”测绘费30000元的发票、四川省恒泰祥测绘有限公司2020年8月12日出具的《房屋建筑面积测绘成果报告》。证明百汇世纪公司委托四川省恒泰祥测绘有限公司对争议房屋进行了精确测绘，百汇世纪公司所购房屋显示应为测绘报告第9页非阴影的部分，该非阴影部分是测绘报告第8页第1层房号二建筑面积1627.6平方米，套内面积为1462.26平方米，公摊面积165.32平方米，一层总面积为1981.09平方米，这与海南天元公司与该层办理的大产权面积是一致的。一审法院去高管委等机关咨询的是可以达到办证的条件的。 海南天元公司质证对证据的三性均不认可，该份报告只有百汇世纪公司的参与，并没有海南天元公司或者物业公司以及同层房屋买受人的参与，是完全根据百汇世纪公司的面积所作出的测绘，并不是真实情况的反映，并且该测绘报告不能作为高管委办理产权证的标准。 本院审查认为，该组证据有原件，形式符合法律法规的规定，本院对真实性、合法性予以确认，对证明目的结合其他证据综合认定。 本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审判决认定的事实予以确认。 本院另查明，一审审理中，百汇世纪公司提交了“2019年10月18日郑体才与曹仕明录音整理”一份，该证据中曹仕明陈述“王**这坨没有交付给我们，我们又没有收房租，郑总说使用就使用到现在，海南那半边的茶楼旁边一坨你说用到就用到，也没有交付给我们，我说郑总他晓得，过户的时候会安排……”。 本院认为，海南天元公司与卢建英签订《房屋转让合同》及海南天元公司与百汇世纪公司签订《补充协议》《房屋转让合同》不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，各方当事人均应遵循诚实信用原则按约定履行义务，以维护社会主义的文明与和谐。根据诉辩双方的意见，本案二审争议的焦点是：一、百汇世纪公司请求海南天元公司交付未实际交付部分房屋的主张能否成立；二、海南天元公司是否应当协助百汇世纪公司办理案涉房屋的分户产权；三、海南天元公司是否应当向百汇世纪公司承担延迟交付房屋违约金；四、海南天元公司是否应当向百汇世纪公司承担延迟办证违约金；五、百汇世纪公司主张海南天元公司返还购房款50000元的理由是否成立。 关于百汇世纪公司请求海南天元公司交付未实际交付部分房屋的主张能否成立的问题。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，百汇世纪公司主张海南天元公司尚有部分房屋未与交付（具体位于合同附件一的阴影部分），海南天元公司对百汇世纪公司主张上述未予交付部分并无异议，百汇世纪公司主张海南天元公司未完全按约定交付合同约定的房屋面积的理由成立。对于海南天元公司认为根据《补充协议》约定“双方于转让合同签订后都以履行完毕，双方互不找补”而抗辩认为不应对阴影部分房屋交付的理由，本院认为，从《补充协议》的内容看，补充协议是基于“海南天元公司与卢建英于2008年11月24日签订了房屋转让协议，因当时合同中未写明房屋面积与房屋面积单价遂签订此补充协议”而形成的，且在该补充协议中进一步明确了“房屋面积经双方确定为约1450平方米”，且2019年7月4日《房屋转让合同》亦再一次明确了交易的面积为“百汇世纪公司接受转让的房屋（其平面图见本合同附件一）”“该房屋面积约为1450平方米（以成都市房屋测量中心测算建筑面积为准）”，即《补充协议》与2019年7月4日《房屋转让合同》并未变更2008年11月24日《房屋转让合同》约定的转让房屋的面积及范围。因此，海南天元公司认为根据《补充协议》对交付区域范围进行了变更、不应对阴影部分房屋交付的理由不成立。 关于海南天元公司是否应当协助百汇世纪公司办理案涉房屋的分户产权的问题。本院认为，根据前述，海南天元公司应当向百汇世纪公司交付转让房屋区域范围是明确的，且高管委也表示百汇世纪公司就案涉房屋申请办理分户产权符合政策规定，在此情况下海南天元公司作为出卖人有义务提供办理房屋分户产权的测绘数据，以协助百汇世纪公司办理转让房屋的分户产权。虽然二审中百汇世纪公司提出了案涉房屋的部分测绘数据，但该数据是否可以作为不动产登记部门办理不动产权分户或转移登记的数据不能确定，在此情况下，房屋出卖人海南天元公司有义务提供不动产登记部门可以作为不动产权转移登记的测绘数据。因海南天元公司已办理案涉房屋的初始登记，办理分户不动产权的测绘数据的条件已经成就，海南天元公司应当及时提供测绘数据协助百汇世纪公司办理案涉房屋的不动产权分户。 关于海南天元公司是否应向百汇世纪公司承担延迟交付房屋违约金的问题。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。从本案的事实看，百汇世纪公司主张海南天元公司尚有部分房屋未与交付（具体位于合同附件一的阴影部分），海南天元公司对百汇世纪公司主张上述未予交付部分并无异议，但从一审中百汇世纪公司向一审法院提供的录音记录看，百汇世纪公司的法定代表人对未交付部分房产是同意的，并未提出异议。虽然该份录音证据海南天元公司不认可，但百汇世纪公司自行举证的书面材料已经对海南天元公司未交付部分未提出异议，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条“一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明”的规定，应当认定未交付部分百汇世纪公司已经同意延期交付。因此，百汇世纪公司主张海南天元公司承担未交付部分房屋延迟交付违约金的的理由不成立，本院不予支持。 关于海南天元公司是否应当向百汇世纪公司承担延迟办证违约金的问题。本院认为，虽然2008年11月24日的《房屋转让合同》约定“在海南天元公司二期工程综合验收合格后一年内（即2012年12月31日内），海南天元公司以资产转让进行产权变更的形式，将该房屋产权转移到卢建英名下”，但2019年7月4日的《房屋转让合同》又约定“在相关政策允许的情况下，将该房屋产权转移到百汇世纪公司名下”，因双方补充协议变更了转移登记不动产权证的主体，同时，百汇世纪公司并未提供证据证明相关行政部门是什么时间认可可以办证到百汇世纪公司名下，百汇世纪公司要求海南天元公司从2018年11月13日起承担迟延办证的违约金的证据不足，本院对百汇世纪公司主张海南天元公司承担延迟办证违约金的主张不予支持。 关于百汇世纪公司主张海南天元公司返还购房款50000元是否成立的问题。本院认为，2018年11月12日，海南天元公司与百汇世纪公司签订的《补充协议》明确载明“双方于转让合同签订后都以履行完毕，双方互不找补”，该约定的互不找补系对双方金钱债权债务内容的约定，即双方已经通过协议的形式明确了对金钱债权债务互不找补，百汇世纪公司再行起诉主张请求海南天元公司返还购房款不符合《补充协议》约定，本院不予支持。 综上，百汇世纪公司的上诉理由部分成立，本院予以支持。一审判决认定事实清楚，适用法律错误导致判决错误，本院依法应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下： 一、撤销成都市金牛区人民法院（2019）川0106民初7621号民事判决； 二、由海南天元药业有限公司于本判决生效之日起十日内向成都百汇世纪商贸有限公司交付案涉《房屋转让合同》项下的全部房屋； 三、由海南天元药业有限公司于本判决生效之日起三十日内协助成都百汇世纪商贸有限公司办理案涉房屋的不动产权权属转移登记； 四、驳回成都百汇世纪商贸有限公司的其他诉讼请求。 一审案件受理费3549元，保全费5000元，由海南天元药业有限公司负担；二审案件受理费7098元，由海南天元药业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 李 俊 审判员 白福群 审判员 龚 耘 二〇二〇年九月二十五日 书记员 杨珍梅