河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初4879号原告：河南瑞诺商务服务有限公司，住所地郑州市管城区郑汴路北、东明路西富国御玺大厦号楼****。法定代表人：李君，总经理。委托诉讼代理人：封润泽，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：高炎，上海锦天城（郑州）律师事务所实习律师。被告：王秋丽，女，1978年4月20日出生，汉族，住郑州市。第三人：王秋举，女，1976年7月11日出生，汉族，住郑州市。原告河南瑞诺商务服务有限公司（以下简称瑞诺公司）与被告王秋丽、第三人王秋举债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南瑞诺商务服务有限公司的委托诉讼代理人封润泽、高炎到庭参加诉讼，被告王秋丽、第三人王秋举经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。河南瑞诺商务服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令撤销被告王秋丽与第三人签订的关于金水区丰庆路65号院世纪港湾23号楼6层45号（房产证号：郑房权字第**）房屋的买卖合同；2、依法判决上述房屋的所有权归被告王秋丽所有；3、依法判令被告王秋丽和第三人王秋举将上述房屋所有权变更登记至被告王秋丽名下；4、依法判令本案的诉讼费及原告为实现债权的保全费、律师费、差旅费、公告费、送达费等所有费用均由被告承担。事实与理由：被告王秋丽于2015年5月29日向郑州银行股份有限公司国基路小微支行借款100万元、用于个人经营流动资金，借款期限自2015年5月29日至2016年5月29日止，原告河南瑞诺商务服务有限公司对上述债权提供连带保证。借款到期后，被告王秋丽未按时还款，郑州银行股份有限公司国基路小微支行分别于2016年6月29日、2016年8月30日、2016年9月21日、2017年3月21日、2017年9月11日分五次从原告保证金账户划扣1169400.98元用于代偿王秋丽所欠本金及利息。上述事实有郑州市金水区人民法院作出的（2019）豫0105民初25788号民事判决和郑州市中级人民法院作出的（2019）豫01民再431号民事判决书确认。上述判决作出后，被告无力偿还，原告已经向法院申请强制执行。被告王秋丽在借款到期未归还借款，且郑州银行股份有限公司国基路小微支行已经划扣原告保证金账户部分资金的情况下，于2016年8月12日与其近亲属王秋举签订房屋买卖合同，将其所有的位于郑州市金水区丰庆路65号院世纪港湾23号楼6层45号，建筑面积105.62㎡的房产以500元的价格出售给王秋举。2018年5月30日第三人王秋举又与被告王秋丽签订租赁协议，将上述房产以1200元/月的价格出租给河南铭城建筑劳务有限公司（2019年3月18日前，被告王秋丽持有该公司30%股权，且为该公司法定代表人。后王秋丽将该公司30%的股权转让给其配偶马金刚，公司法定代表人也变更为马金刚）。被告王秋丽以明显不合理的低价转让财产，对原告造成了严重的损害，并且第三人明知该情形。现原告为维护其合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院查明案件事实，依法支持原告的诉讼请求。被告王秋丽未答辩亦未提供证据。第三人王秋举未进行陈述亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2015年5月29日，原告瑞诺公司和被告王秋丽及郑州银行股份有限公司国基路小微支行签订《小额宝借款合同》一份，约定被告王秋丽向郑州银行股份有限公司国基路小微支行借款100万元，用于个人经营流动资金，借款期限自2015年5月29日至2016年5月29日止，贷款利率为10.71%，贷款担保方式为保证，担保人为瑞诺公司、李君、邵杰、马金刚。原告与被告王秋丽签订《委托担保合同》，约定：被告王秋丽向郑州银行借款本金最高额人民币壹佰万，期限12个月，被告王秋丽委托原告为该笔借款提供担保。被告王秋丽需向原告落实以下反担保措施：反担保人深圳汇配通科技有限公司。原告因履行保证责任而代偿后，有权向被告王秋丽追偿代偿资金、逾期利息、资金占用费及相关费用（即自代偿之日起，有权按照代偿费用日千分之二的比例向王秋丽收取代偿资金占用费）。2015年6月1日，郑州银行股份有限公司国基路小微支行向被告王秋丽账户发放贷款100万元。在借款到期后，王秋丽未按时还款，郑州银行股份有限公司国基路小微支行分别于2016年6月29日、2016年8月30日、2016年9月21日、2017年3月21日、2017年9月11日分五次从原告保证金账户划扣1169400.98元用于代偿王秋丽所欠本金及利息。2017年9月21日，郑州银行股份有限公司国基路小微支行向原告出具结清证明，证明王秋丽2016年9月21日在我行的贷款1000000元整，该笔贷款已于2017年09月11日结清。原告代偿后，被告王秋丽未按约向原告支付代偿款。原告于2017年诉至郑州市金水区人民法院，该案经郑州市金水区人民法院、郑州市中级人民法院、河南省高级人民法院审理后作出生效判决，判决王秋丽于判决生效之日起十日内偿还瑞诺公司借款本息1169400.98元及利息（以1169400.98元为基数，自2017年9月11日起，按月利率2%计算至债务清偿之日止）。原告瑞诺公司遂于2020年5月7日向郑州市金水区人民法院申请强制执行，在执行过程中，原告得知王秋丽与王秋举于2016年8月12日签订房屋买卖合同，约定王秋丽将其名下位于郑州市金水区丰庆路65号院世纪港湾23号楼6层45号（郑房权证字第**）的房屋出卖给王秋举，房屋成交价500元。当日，该房屋办理了过户登记。2018年5月30日，王秋举与河南铭城建筑劳务有限公司签订租赁协议，约定王秋举将上述房屋出租给河南铭城建筑劳务有限公司使用，租金1200元/月，王秋丽为河南铭城建筑劳务有限公司法定代表人、独资投资人。原被告协商无果，诉至本院。本院认为，债务人以明显不合理的低价转让财产,对债权人造成损害,并且受让人知道该情形的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案被告王秋丽于2015年5月向郑州银行国基路支行借款100万元，并由原告瑞诺公司提供连带责任保证，瑞诺公司在王秋丽未按约定期限还款后，承担了保证责任，自2016年6月29日起至2017年9月11日止，代王秋丽偿还了全部银行借款及利息。而王秋丽在借款期限届满后，不归还借款，却于2016年8月12日将其名下房屋以500元的价格出卖给王秋举，该转让价格明显低于市场价，随后王秋举又将该房屋出租给王秋丽个人独资的公司使用，可以认定王秋举对王秋丽转让财产逃避债务的行为知情，故原告要求撤销被告王秋丽与第三人签订的关于金水区丰庆路65号院世纪港湾23号楼6层45号（房房产证号：郑房权字第**房屋的买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。合同撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故原告要求上述房屋的所有权归被告王秋丽所有，被告王秋丽和第三人王秋举将上述房屋所有权变更登记至被告王秋丽名下的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、撤销被告王秋丽与第三人王秋举于2016年8月12日签订的关于郑州市金水区丰庆路65号院世纪港湾23号楼6层45号（房产房产证号：郑房权字第**屋的买卖合同；二、郑州市金水区丰庆路65号院世纪港湾23号楼6层45号（房产证房产证号：郑房权字第**归被告王秋丽所有；三、被告王秋丽于判决生效后三十日内与第三人王秋举共同将上述房屋所有权变更登记至被告王秋丽名下。案件受理费100元、保全费5000元，由被告王秋丽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。审判员  阔晓晖二〇二〇年九月七日书记员  张舒林