广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初2525号原告：中国银行股份有限公司东莞厚街支行。住所地：广东省东莞市******。统一社会信用代码为914************173。法定代表人：麦仲文，系该行行长。委托诉讼代理人：邓自芬，广东法仕律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘雪敏，广东法仕律师事务所律师。被告：刘婷婷，女，1980年10月6日出生，汉族，住江西省新余市渝水区。原告中国银行股份有限公司东莞厚街支行诉被告刘婷婷金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月17日立案后，依法适用简易程序，后转为适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司东莞厚街支行的委托代理人刘雪敏到庭参加诉讼，被告刘婷婷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求1.被告向原告偿还尚欠贷款本金952315.32元及利息、罚息（利息、罚息按案涉的《个人二手住房贷款合同》及《借款借据》的约定计算，应计至全部款项清偿之日，暂计至2019年10月30日，利息12809.77元，本金罚息48.95元，利息罚息170.88元，本息暂合计965344.92元）；2.被告赔偿原告支出的律师费47092.61元；3.原告有权在第1-2项诉讼请求所确定的债务范围内就被告名下位于广东省东莞市***********（南区）**号楼**单元**房产（房产证号：粤（20**）东莞不动产权第******号，他项权证号：粤（2017）东莞不动产证明第******号）房产享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权；4.本案一切诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年6月26日，原告与被告签订《个人二手住房贷款合同》一份，约定：被告向原告贷款980000元，贷款期限360个月，每月还款日为1日。该贷款用途为购房；还款方式为按月等额本息还款，根据《个人二手住房贷款合同》附件一第二条第（五）款规定贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率的基础上上浮10%，同时该合同附件一第二条第（七）款规定逾期贷款部分按在本合同约定的贷款执行利率水平上加收50%计收罚息；合同附件二第三条约定，被告未能按照合同的有关约定偿还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期；原告有权依法及合同约定行使抵押权，处分抵押物并从中优先受偿。原告有权要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关损失。《个人二手住房贷款合同》附件一约定被告以其位于广东省东莞市***********（南区）**号楼**单元**房产为本合同项下贷款提供抵押担保。合同签订后，原告于2017年7月1日依约向被告指定的收款账户发放一笔金额为980000元的贷款，借款期限30年，期数360期，月利率为4.491667‰。另外，双方就案涉抵押物办理了抵押登记。但被告从2019年8月1日起未能依约还款，截止至2019年10月30日已拖欠本金3674.68元以及利息、罚息等。虽经原告多次催讨，被告至今尚未归还到期贷款本息。被告的行为已构成违约，根据相关法律法规及合同约定，原告有权根据合同约定宣布贷款本息全部到期，并要求被告立即清偿剩余贷款本金952315.32元、利息、罚息及原告为实现债权的一切费用。被告刘婷婷没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月26日，被告作为借款人，原告作为贷款人，双方签订了《个人二手住房贷款合同》（编号：2017年厚二借字0256号），约定被告向原告借款980000元，用于购买东莞市***********（南区）**号楼**单元**房产，贷款期限为360个月，贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率水平上浮10%，每12个月为一个浮动周期，贷款按月付息；首期还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后一个1日，后续还款日为首期还款日在后续各期的对应日；还款方式为等额本息法，还款周期为每月；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照本合同约定的贷款利率上平上加收50%按日计收利息，直至清偿本息为止。《个人二手住房贷款合同》附件二《个人二手住房贷款合同通用条款》第二条约定，借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务，协议不成，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。第三条约定，借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失，及对抵押房屋行使抵押权。2017年7月1日，原、被告签订一份《中国银行借款借据》，载明借款人为被告，借款金额为980000元，借款期限为360期，借款用途为二手住房购房，月利率为4.491667‰，原告依约向被告发放了贷款980000元。2017年10月18日，原、被告对被告名下位于东莞市***********（南区）**号楼**单元**房产[房产证号为粤（2017）东莞不动产第******号]办理了抵押登记[他项权证号：粤（2017）东莞不动产证明第******号]，原告为该抵押物的第一顺位抵押权人。从原告提交的逾期未还款查询可知，被告从2019年8月1日开始逾期还款，截至2019年10月30日，被告尚欠贷款本金952315.32元，利息12809.77元，本金罚息48.95元，利息罚息170.88元。原告委托广东法仕律师事务所处理案涉纠纷，并支出律师费47092.61元。另，原告申请了诉前财产保全，请求保全被告1012437.53元的财产，案号为（2019）粤1972财保571号，本院裁定准许并予以实施。以上事实，有原告提交的《商品房买卖合同三方合约》、《个人二手住房贷款合同》、房产证、房地产他项权证、《中国银行借款借据》、逾期未还款查询、民事委托代理合同、律师费发票、当事人陈述及本院庭审笔录附卷为证。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。被告刘婷婷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供的证据及陈述的事实进行质证与抗辩的权利。原告提交的证据均不存在影响证据效力的因素，在被告未提交相反证据予以反驳和否定的情况下，本院对原告提交的证据予以确认。案涉的《个人二手住房贷款合同》是合同双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应依照合同履行各自的义务。被告作为借款人，应当就其已经按合同约定归还本息进行举证，但其未能提交任何证据，故对原告主张截至2019年10月30日，被告尚欠贷款本金952315.32元，利息12809.77元，本金罚息48.95元，利息罚息170.88元，本院予以采信。现被告从2019年8月1日起逾期还款，根据《个人二手住房贷款合同》的约定，原告有权宣布剩余贷款本息全部提前到期，故对于原告诉请被告立即偿还尚欠的贷款本金952315.32元及利息、罚息（利息、罚息按案涉的《个人二手住房贷款合同》及《中国银行借款借据》的约定计算，应计至全部款项清偿之日，暂计至2019年10月30日，利息12809.77元，本金罚息48.95元，利息罚息170.88元），本院予以支持。关于原告诉请的律师费，原告委托广东法仕律师事务所处理案涉纠纷支出律师费47092.61元，根据《个人二手住房贷款合同》的约定，原告诉请被告支付该47092.61元律师费，合法有据，本院予以支持。另，被告提供其名下位于东莞市***********（南区）**号楼**单元**房产[房产证号为粤（2017）东莞不动产第******号]为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”之规定，原告诉求对案涉抵押房产享有抵押权，并对抵押房产折价或者拍卖、变卖所得款项在本案债权范围内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第三款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告刘婷婷于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国银行股份有限公司东莞厚街支行偿还贷款本金952315.32元及利息、罚息（利息、罚息按案涉的《个人二手住房贷款合同》及《中国银行借款借据》的约定计算至全部款项清偿之日，暂计至2019年10月30日，利息12809.77元、本金罚息48.95元、利息罚息170.88元）；二、限被告刘婷婷于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国银行股份有限公司东莞厚街支行支付律师费47092.61元；三、确认原告中国银行股份有限公司东莞厚街支行对抵押物{东莞市***********（南区）**号楼**单元**房产[房产证号为粤（2017）东莞不动产第******号]}享有抵押权，并在本判决第一、二项债权范围内对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。（2019）粤1972财保571号收取保全申请费5000元，本案收取受理费13912元，合计18912元（原告已预交），由被告刘婷婷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  郑承怡人民陪审员  方炽威人民陪审员  田辉军二〇二〇年九月八日书 记 员  陈洁欣李琪琪强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。