广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初29292号原告：罗秀珍，女，汉族，1955年6月7日出生，住广东省广州市荔湾区。被告：赵少英，女，汉族，1962年8月19日出生，住广东省广州市荔湾区。委托诉讼代理人：何昊扬,广东科扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：林宇阳,广东科扬律师事务所律师。原告罗秀珍诉被告赵少英相邻关系纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告、被告及其委托诉讼代理人何昊扬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告在2座1502房做好防水，不能在1402房内做，保证以后不漏水；2.被告补偿原告精神损失费50000元；3.因原告电器损坏被告应更换为海尔冰箱、美的空调，旧电器由被告搬走，装拆费各自承担，搬运费由被告支付；4.被告赔偿原告因往返广佛的交通费3000元；5.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告购买了佛山市禅城区高基街209号华强广场2座1402房，与1502房系上下楼。2017年7月16日，涉案1502房拆墙，原告提醒要做好防水。但到7月下旬，1502房厨房漏水至1402房，情况严重。原告联系物管人员要求被告处理，但至今未处理。原告的电器进水、基石变黑、橱柜变形。同年8月1日，原告发现客厅空调上的楼板湿了一大片，原因是被告钻穿了楼板。至今，原告饱受房屋漏水的折磨，每次要花近四个小时往返广佛处理事宜。期间，原告多次催促物管人员要求1502房业主处理，但物管人员认为不用，保证以后不会漏水，只是打电话给被告，但被告不予处理。原告尝试向居委会、公安、房管局、住建局、律师、消委会等求助，但未果。为维护自身合法权益，原告提起诉讼，请求法院依法裁判。被告答辩称：关于涉案的漏水问题，被告一直积极配合，要求装修师傅进行检查及维修，但原告多次拒绝被告安排的装修师傅入室检查，因此被告无法查清漏水原因，更无法进行处理。原告提出的精神损失、交通费、电器损失无相关依据，被告不同意原告的诉求。原告在诉讼中举证：1.原告身份证、被告人口信息查询资料，证明原、被告主体资格。2.佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果，证明被告是涉案1502房的业主。3.图片，证明原告房屋的厨房、客厅出现漏水现象，导致物品受损。4.报警回执，证明因为漏水问题找不到被告，原告报警处理。5.不动产权证、房产分户图，证明涉案1402房系原告所有。6.图片，证明地柜下方出现水迹。7.《房屋鉴定报告》、《修复设计总说明》、《防水大样图》、房屋平面图，证明本院依原告申请委托鉴定机构分别对渗漏水原因及修复方案所作出的鉴定结论。被告在诉讼中举证：1.证人证言，证明因原告表示房屋漏水，被告多次要求装修负责人梁伟雄积极配合原告进屋查清漏水情况，均被原告拒绝。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人质证认为真实性无异议且与本案基本事实具有关联性的证据，本案予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：原告提交的证据3、6，对与涉案1402房情况一致的图片的真实性予以确认，对无法核实拍摄地点的图片，本院不予采信；证据4，原告能提供原件核对，本院确认其真实性。被告提交的证据1，证人应出庭接受当事人的询问，无法核实该证据所载内容的真实性，本院不予采信。综合本院采信的证据和当事人的陈述，本院对以下事实予以确认：原告是涉案佛山市禅城区高基街******的产权人，被告是与原告的上述房产上下相邻的1502房的产权人。现原告以1502房漏水导致其居住的1402房受损为由，诉至本院请求解决。依据原告申请，本院委托广东智弘检测鉴定有限公司（以下简称智弘公司）对1402房的渗水原因进行鉴定，智弘公司出具的《房屋鉴定报告》作出鉴定意见为：1402房厨房天花出现渗水是因为1502房厨房在烟道脚部未做好防水措施或防水功能失效所致；1402房客厅天花发生渗漏水是因为1502房装修施工过程中，楼板铺砖前淋水湿润或其它情况用水通过楼板已存在的裂缝/孔隙渗漏辖区；建议1502房业主按照国家现行法律、法规和国家有关工程建设规范、标准对1402房相应受损部位进行维修处理。原告已向智弘公司支付本次鉴定费18000元。依据原告申请，本院委托佛山市城匠建筑设计院有限公司（以下简称城匠公司）对1402房的渗水问题作出修复方案进行鉴定，城匠公司出具《修复设计总说明》、《防水大样图》、房屋平面图等。其中，《修复设计总说明》主要内容为：“四、修复方法1、1402号房屋：（1）对客厅天花出现发霉、渗水发黄现象的抹灰层进行铲除后重做面层处理。做法：7厚M15砂浆；5厚M20砂浆抹平压光；表面喷刷涂料。处理范围：沿受损边界外拓300mm。（2）厨房扣板式吊顶拆除清洗。2、1502号房屋：（1）厨房区域防水作重做处理，铲除原有防水层并按防水做法大样图进行防水处理。厨房防水层施工完成后须贮水24小时，确认无渗漏后方可作下一工序的工作。（2）修复施工前，需对厨房L型橱柜进行暂时拆除，待修复完成后重新安装。3、若修复过程时发现出现混凝土裂缝：对宽度小于等于0.3mm的混凝土裂缝，采取裂缝封闭方法修复；对宽度大于0.3mm的混凝土裂缝，采用裂缝化学灌浆。4、修复处理时房屋被破坏的饰面及饰物，在修复加固后按原样恢复。”原告已向城匠公司支付本次鉴定费10000元。诉讼中，本院组织双方到涉案1402房、1502房进行查看，1402房厨房内放置冰箱（品牌：海尔，耗能：1级，规格型号：BCD-331WDGQ，容积：331升），该冰箱空置，未通电；客厅有一台壁挂空调（品牌：美的，耗能：2级），未通电，该空调上方天花板处有水迹。诉讼中，本院将智弘公司出具的《房屋鉴定报告》送达原、被告后，经双方协商一致，由被告于2020年4月20日前聘请有资质的工程公司修复完毕涉案房屋渗漏水部位，修复费用由被告自行承担，对原告其他的诉讼请求由法院依法判决处理。但被告未能在上述期限内修复完毕，本院准许原告提出的对房屋修复方案的鉴定申请。本院认为，本案为相邻关系纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第八十四条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。原、被告作为相邻房产的权利人和使用人，应在行使不动产权利时，正确处理各方面的相邻关系。关于原告诉请被告修复房屋渗漏部位。经智弘公司鉴定，1502房应对1402房相应受损部位进行维修处理，故依据《中华人民共和国物权法》第九十二条关于“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿”的规定，原告有权主张被告修复1402房、1502房的相关渗漏部位。因本院已依据原告申请依法委托城匠公司对渗漏部位修复方案进行鉴定，城匠公司亦据此出具《修复设计总说明》，故被告应自行委托有施工资质的建设单位，依据上述《修复设计总说明》的内容对涉案1402房、1502房的渗漏部位进行修复。关于原告已预交的鉴定费用合计28000元，因在诉讼中被告对原告主张的1502房漏水致1402房受损的事实不予确认，故原告依法申请漏水原因力鉴定。由于智弘公司出具的鉴定报告已认定1502房应对1402房相应受损部位进行维修处理，按照鉴定费用由责任方实际承担的原则，被告应向原告支付鉴定费18000元。又因，在确定漏水原因且被告未在限期内修复受损部位的情形下，原告依法申请对修复方案进行鉴定。城建公司已出具鉴定结论确定修复方案，被告作为责任方应向原告支付鉴定费10000元。关于原告诉请被告更换电器。经现场查看，1402房的厨房、客厅的渗漏部位处放置了冰箱、空调，因电器受损未能通电、使用。据鉴定结论，该两处部位的受损系因1502房的漏水所致，故原告有权向被告主张相应的损失。因原告主张的更换电器、搬运费、拆装费等未实际产生，为免诉累，本院结合现场查看情况及当事人的陈述，酌定由被告向原告赔偿电器损失4000元。关于原告诉请被告支付交通费。如上分析所述，1402房相关部位发生渗漏、受损与1502房存在因果关系，故原告依法有权主张被告赔偿相应损失。原告主张为处理本案纠纷产生交通费合计3000元，但未提供相应证据予以证明，本院结合本案实际情况酌定由被告向原告支付交通费1000元，对原告诉请主张的超出部分，本院不予支持。关于原告诉请被告赔偿精神损失费。《中华人民共和国侵权责任法》第二十二条规定，侵害他人人身权益，造成他人严重精神损害的，被侵权人可以请求精神损害赔偿。据此规定，原告于本案中所主张的是财产权益受到损害，而非人身权益受到侵害致精神严重损害的情形，故原告主张被告赔偿精神损失费缺乏依据，本院不予支持。至于原告提出的增加诉讼请求申请，因原告在庭后提交该项申请，未在法庭辩论结束前提出，本院于本案中不予处理。综上，依据《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告赵少英于本判决发生法律效力之日起三十日内，自行委托有施工资质的建设单位，依据佛山市城匠建筑设计院有限公司出具的《修复设计总说明》内容对佛山市禅城区高基街209号二座1402房的渗漏部位及佛山市禅城区高基街209号二座1502房的渗漏部位进行修复；二、被告赵少英于本判决发生法律效力之日起十日内向原告罗秀珍赔偿电器损失4000元；三、被告赵少英于本判决发生法律效力之日起十日内向原告罗秀珍支付交通费1000元；四、驳回原告罗秀珍的其他诉讼请求。如果被告赵少英未按本判决确定的期间履行给付金钱义务及修复义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及迟延履行金。本案受理费因适用简易程序减半收取563元，由被告赵少英负担；鉴定费用28000元，由被告赵少英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  郑泽霞二〇二〇年九月二十四日书记员  林嘉敏附引用法律法规：《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。