西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2020）陕0104民初5879号原告:陕西春天房地产开发有限公司，住所地西安市莲湖区，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX3867。法定代表人：陈浩，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈佳，陕西丰瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：白芳军，陕西丰瑞律师事务所实习律师。被告：薛经锋，男，汉族，1989年5月12日出生，住湖北省郧西县，身份证号码：420XXXXXXXXXXXXXXX。被告：王园园，女，汉族，1986年10月4日出生，住西安市莲湖区，身份证号码：410XXXXXXXXXXXXXXX。原告陕西春天房地产开发有限公司与被告薛经锋、王园园追偿权纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，本案适用普通程序，由审判员孙晓凤独任审判，公开开庭进行了审理。被告薛经锋、王园园经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告因承担保证责任已代为垫付的银行按揭贷款326146.85元（包括贷款本金、利息等）；2、判令二被告承担逾期偿还垫付款项违约金36985.05元（暂计至2020年3月31日，全部违约金以326146.85元为基数，按照日万分之二的标准，自2018年9月12日起计算至全部清偿之日）；3、判令二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年9月，原告与被告一签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定被告一购买原告位于西安市莲湖区XX巷XX号XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋一套，价款为546934元，付款方式为银行按揭付款：被告一支付首付款166934元，剩余房款由被告一办理银行按揭贷款。《补充协议》第一条第3款就按揭付款作出约定：买受人（即被告一）若以银行按揭贷款方式付款，则出卖人（即原告）为买受人承担阶段性连带还款保证责任，买受人承诺将按照按揭合同规定的期限及金额履行还款义务。如因买受人未按期足额向贷款银行履行还款义务，导致贷款银行划扣相应款项（包括但不限于贷款本息、罚息及违约金等），买受人应当自出卖人被贷款银行划扣相应款项之日起7日内向出卖人全额偿还被划扣的全部款项，并自出卖人被贷款银行划扣相应款项之日起至买受人向出卖人归还之日止，按划扣款项日万分之二的标准向出卖人支付违约金。2012年8月10日，上海浦东发展银行股份有限公司西安分行（以下简称“浦发西安分行”）与原告及被告一签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告一贷款金额为人民币380000元，用途限于购买位于西安市莲湖区XX巷XX号XX城XX幢XX单元XX层XX号房，原告为被告一履行还款义务提供阶段性连带保证责任。2012年8月10日，浦发西安分行与被告夫妻二人签订《西安市房地产（预售商品房）抵押合同》，合同约定二被告自愿以西安市莲湖区XX巷XX号XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋为该笔贷款提供抵押担保，浦发西安分行同意以该房屋抵押担保。上述合同签订后，因二被告未按期偿还贷款，浦发西安分行于2017年8月7日起诉至西安市新城区人民法院，该院作出《民事判决书》，判决二被告偿还浦发西安银行本息共计329228.38元，原告承担连带责任。在该判决执行过程中，原告于2018年9月12日被划扣款项合计326146.85元。根据《中华人民共和国担保法》第31条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，以及原告与被告所签《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定，被告一应当向原告偿还已垫付款项并支付逾期偿还的违约金。因被告二为被告一的配偶，该债务属于婚姻关系存续期间所负，且被告二作为抵押物的共有人在《借款合同》上签字，该笔债务应当认定为夫妻共同债务，因此，二被告应当对原告已垫付款项及违约金支付承担共同偿还责任。综上，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。被告薛经锋、被告王园园未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据：原告提交的证据：证据一、《商品房买卖合同》、《补充协议》；证据二、西安市新城区人民法院（2017）陕0102民初6707号民事判决书；证据三、西安市新城区人民法院（2018）陕0102执2773号《执行通知书》；证据四：上海浦东发展银行网上银行电子回单。被告薛经锋、王园园未提交证据，亦未进行质证。原告提交的证据，证据内容明确，相互印证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月原告与被告薛经锋签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，由被告薛经锋购买原告开发的位于西安市莲湖区XX巷XX号XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋一套，总价款为506366元整。合同约定由被告薛经锋向原告支付166934元首付款，剩余380000元办理银行按揭。《补充协议》第一条第3款约定：买受人（即被告薛经锋）若以银行按揭贷款方式付款，则出卖人（即原告）为买受人承担阶段性连带还款保证责任，买受人承诺将按照按揭合同规定的期限及金额履行还款义务。如因买受人未按期足额向贷款银行履行还款义务，导致贷款银行划扣相应款项（包括但不限于贷款本息、罚息及违约金等），买受人应当自出卖人被贷款银行划扣相应款项之日起7日内向出卖人全额偿还被划扣的全部款项，并自出卖人被贷款银行划扣相应款项之日起至买受人向出卖人归还之日止，按划扣款项日万分之二的标准向出卖人支付违约金。同年10月12日被告薛经锋作为借款人，上海浦东发展银行股份有限公司西安分行（以下简称浦发西安分行）作为贷款人，原告作为担保人，三方签订了《个人购房借款（综合）合同》。合同约定被告薛经锋向浦发西安分行借款380000元，用于购买西安市莲湖区XX巷XX号XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋，借款期限20年，被告王园园作为共同还款人对前述借款承担共同还款责任。原告对被告薛经锋的借款承担连带保证责任。后因被告薛经锋、王园园未按期还款，浦发西安分行于2017年将薛经锋、王园园及本案原告作为共同被告，诉至西安市新城区人民法院。西安市新城区人民法院于2017年12月6日作出(2017)陕01**民初6707号《民事判决书》：一、被告薛经锋、被告王园园于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行贷款本金327878.52元、利息1337.85元、罚息12.01元（利息、罚息暂计算至2017年6月30日），本息共计人民币329882.38元及自2017年7月1日起至实际给付之日的利息、罚息（具体金额以合同约定的计算金额为准）；二、被告陕西春天房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任；三、驳回原告的其余诉讼请求。该判决生效后，经浦发西安分行申请，西安市新城区人民法院对该判决进行执行，于2018年9月12日扣划了原告代偿款项合计326146.85元，支付给了浦发西安分行。此后被告薛经锋、王园园未向原告支付上述款项。本院认为，原告作为担保人已经依据西安市新城区人民法院生效判决履行了担保义务，代被告被告薛经锋、王园园向债权人浦发西安分行支付了326146.85元，未超出其担保范围，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告有权向被告薛经锋、王园园追偿代偿款项。原告与被告薛经锋在《补充协议》约定了违约损失的计算标准，故原告要求从扣划代偿款之日按照日万分之二的标准支付违约金，理由正当，本院依法支持。被告薛经锋、王园园经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、本判决生效后十日内，被告薛经锋、王园园向原告陕西春天房地产开发有限公司偿还代偿款326146.85元；二、本判决生效后十日内，被告薛经锋、王园园支付原告陕西春天房地产开发有限公司代偿款利息以本金326146.85元为基数，自2018年9月13日起至实际履行之日止，按照日万分之二利率计算。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费6192元，原告陕西春天房地产开发有限公司均已预交，均由被告薛经锋、王园园承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审    判    长      孙晓凤 二Ｏ二Ｏ年九月二十七日 书    记    员      崔  明1