苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初3684号原告：苏州弘信物业管理有限公司,住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇木浪环新**。法定代表人：孙有根，董事长。委托诉讼代理人：傅大银，女，该公司员工。委托诉讼代理人：孙志娟，女，该公司员工。被告：张婉姝。原告苏州弘信物业管理有限公司（以下简称弘信物业公司）与被告张婉姝物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案受理后，依照《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》规定依法由审判员潘景信适用普通程序于2020年8月24日独任公开开庭进行了审理。原告弘信物业公司的委托诉讼代理人傅大银到庭参加诉讼。被告张婉姝经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等，公告期间届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。弘信物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令张婉姝立即支付自2013年1月1日至2020年12月31日的物业管理费及公用水电费16515元（计算方式：202.4㎡×（0.7+0.15）元/㎡/月×96个月，取整）、滞纳金4000元【计算公式：管理费×滞纳金率×欠费月数（按日利率万分之五计算，截止2020年3月），其中2013年1月1日至2013年12月31日欠缴费用的滞纳金为2317元，计算方法：2064元×0.0005×30×75个月；2014年1月1日至2014年12月31日欠缴费用的滞纳金为1946元，计算方法：2064元×0.0005×30×63个月，取整；2015年1月1日至2015年12月31日欠缴费用的滞纳金为1575元，计算方法：2064元×0.0005×30×51个月，取整；2016年1月1日至2016年12月31日欠缴费用的滞纳金为1205元，计算方法：2064元×0.0005×30×39个月，取整；2017年1月1日至2017年12月31日欠缴费用的滞纳金为834元，计算方法：2064元×0.0005×30×27个月，取整；2018年1月1日至2018年12月31日欠缴费用的滞纳金为463元，计算方法：2064元×0.0005×30×15个月，取整；2019年1月1日至2019年12月31日欠缴费用的滞纳金为92元，计算方法：2064元×0.0005×30×3个月，计算数值为8432元，现只主张4000元】，合计20515元；2、本案诉讼费由张婉姝承担。事实和理由：弘信物业公司是香江花园业主大会聘任的香花园小区的物业服务企业，张婉姝是该小区10-601户主，弘信物业公司履行了小区物业服务协议，但张婉姝欠弘信物业公司自2013年1月1日至2020年12月31日管理服务费及公用水电费16515、滞纳金4000元，合计20515元。弘信物业公司多次催讨，但张婉姝至今仍未支付，弘信物业公司为维护自身合法权益，诉至法院。张婉姝未作答辩,亦未提供任何证据。本院经审理认定事如下：苏州市吴江区松陵镇交通路3326号香江花园10幢601房屋所有权于2008年11月24日登记于张婉姝名下，房屋用途为成套住宅，房屋建筑面积为202.46平方米。2012年12月26日，苏州市吴江区松陵镇香江花园业主大会（甲方）授权苏州市吴江区松陵镇香江花园业主委员会（下称香江花园业委会）与弘信物业公司（乙方）签订一份《物业服务合同》，主要约定：甲方将“香江花园”委托乙方实行物业服务，委托服务期限为3年（自2013年1月1日起至2015年12月31日止），物业服务费按建筑面积每月向业主收取，住宅收费标准为0.70元/平方米/月，业主或物业使用人应在每缴费周期的第一个月内交纳包括本月在内的12个月的物业服务费，业主逾期交纳物业服务费的，物业公司可以从逾期之日起每日按应缴费用千分之三加收滞纳金。住宅公共水电费按0.15元/平方米/月预收，在每缴费周期的第一个月由业主或物业使用人交纳包括本月在内的12个月的公共水电费。弘信物业公司明确缴费周期是每年的1月1日至12月31日。2016年1月1日，苏州市吴江区松陵镇香江花园业主大会（甲方）授权苏州市吴江区松陵镇香江花园业主委员会（下称香江花园业委会）与弘信物业公司（乙方）签订一份《物业服务合同》，主要约定：甲方将“香江花园”委托乙方实行物业服务，委托服务期限为5年（自2016年1月1日起至2020年12月31日止），物业服务费按建筑面积每月向业主收取，住宅收费标准为0.70元/平方米/月，业主或物业使用人应在每年的1月30日前交纳包括本月在内的12个月的物业服务费，业主逾期交纳物业服务费的，物业公司可以从逾期之日起每日按应缴费用万分之五加收滞纳金。住宅公共水电费按0.15元/平方米/月预收，在每年第一个月由业主或物业使用人交纳包括本月在内的12个月的公共水电费。上述事实，由弘信物业公司提交的《苏州市物业服务合同》、不动产登记簿查询记录予以证明。本院认为，原告弘信物业公司与香江花园业委会签订的《物业服务合同》合法有效，对全体业主均具有法律约束力。原告弘信物业公司为“香江花园”提供物业服务后，被告张婉姝作为“香江花园”业主应按约支付物业服务费、公共水电费。根据《物业服务合同》约定，原告弘信物业公司在每年1月31日前有权提前收取按0.70元/月/平米标准计算的当年物业服务费及按0.15元/月/平米标准计算的当年公共水电费，故原告弘信物业公司要求被告张婉姝支付2013年1月1日至2020年12月31日期间的物业服务费及公共水电费16515元（以202.4平方米为基数按0.85元/月/平米×96个月计算，取整）的请求，于法有据，本院予以支持。关于滞纳金的主张，被告张婉姝未按约缴纳物业费已构成违约，原告弘信物业公司有权要求被告张婉姝支付滞纳金，但《物业服务合同》约定的滞纳金标准过高，本院调整为年利率6%。两份《物业服务合同》约定业主或物业使用人应在每一缴费周期的第一个月及每年1月31日前交纳包括本月在内的12个月的物业服务费，原告弘信物业公司明确每一缴费周期是当年1月1日至12月31日，故被告张婉姝应支付的滞纳金应以每一自然年度欠交的物业服务费为基数×月利率（6%÷12）×欠费月数（自每年2月1日起计算至实际缴费前一日止），原告自愿计算至2020年3月31日止系对其诉讼权利的处分。经计算，弘信物业公司主张的张婉姝自2013年1月1日至2019年12月31日欠交的物业服务费的滞纳金应为3612元。被告张婉姝经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，由此产生的法律后果，由被告张婉姝自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第三十五条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告张婉姝于本判决生效之日起十日内给付原告苏州弘信物业管理有限公司物业服务费及公共水电费16515元，并偿付滞纳金3612元，合计20127元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司吴江分行营业部，账号：62×××65）。案件受理费312元、公告费560元，共计872元，由被告张婉姝负担，被告张婉姝应负担的案件受理费312元于判决生效后十五日内交至本院（请汇入苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××63）;被告张婉姝应负担的公告费560元于判决生效后十五日内直接给付原告苏州弘信物业管理有限公司。原告苏州弘信物业管理有限公司已经预交的案件受理费312元，本院于判决生效后十五日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审 判 员 潘景信二〇二〇年九月一日法官助理 孙 曜书 记 员 张雅铭附录相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。