黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑2701民初787号 原告：龙江银行股份有限公司大兴安岭分行，住所地黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区西一道街**。 负责人：陈立军，该行行长。 委托诉讼代理人：矫洪光。 被告：李德有，男，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市碾子山区。 被告：谷丽亚，女，汉族，住黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区。 被告：李凌馨，女，汉族，住黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区。 法定代理人：谷丽亚，女，汉族，住黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区。 原告龙江银行股份有限公司大兴安岭分行（以下简称龙江大兴安岭分行）与被告李德有、李凌馨、谷丽亚金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人矫洪光到庭参加诉讼。被告李德有、李凌馨、谷丽亚经法庭依法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已缺席审理终结。 龙江大兴安岭分行向本院提出诉讼请求：1.判令李德有、李凌馨、谷丽亚偿还拖欠贷款本息共计44,167.99元(其中:本金42,351.44元，逾期利息1816.55元)以及至本笔贷款实际清偿之日止所产生的利息、罚息及复息；2.确认龙江大兴安岭分行对位于大兴安岭地区加格达奇区红旗街青松苑7＃楼5单元***号房屋享有优先受偿权，该抵押物经拍卖、变卖后所得价款龙江大兴安岭分行优先受偿；3.判令李德有、李凌馨、谷丽亚承担本案的所有诉讼费用。事实和理由：借款人李莹于2016年1月28日与龙江大兴安岭分行签订了《个人贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》，约定借款人李莹以其自有房产做抵押，为其借款提供担保，抵押借款合计15万元，年利率6.175％，还款方式按月等额本息，贷款期限2016年1月29日-2021年1月27日。同时龙江大兴安岭分行对该抵押房产在不动产登记中心进行了房屋抵押权登记，房权证号为大房权证加区字第20160002**号，房他证号为大房他证加区字第20160000**号，抵押房产位置位于黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区红旗街青松苑7＃楼5单元***号。龙江大兴安岭分行对该抵押房产享有优先受偿权。借款人李莹2016年1月份在龙江大兴安岭分行办理贷款时已经离异，2016年6月23日因病去世，谷丽亚为李莹的母亲，李德有为李莹的父亲，李凌馨为李莹的女儿，因以上三人为李莹此笔贷款抵押房产的合法继承人，根据继承法第三十三条的规定，继承人应当承担被继承人的债务，故龙江大兴安岭分行对其三人提起诉讼。借款人李莹的母亲谷丽亚与李莹的姨父秦庆禄协商房产归秦庆禄居住，每月由其代为偿还李莹在我行的贷款，但因秦庆禄主要收入来源为挂靠有资质企业进行建筑施工，收入不稳定，导致不能按期归还我行贷款，截止2020年6月8日，未偿还贷款本息44,167.99元(其中:本金42,351.44元，逾期利息1,816.55元)，此笔贷款现已逾期231天。依照《个人贷款借款合同》第24条规定(申请人未按照约定偿还本合同项下申请人本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下陈述、保证或承诺的)已构成违约事件。根据《个人贷款借款合同》第24条规定，龙江大兴安岭分行宣布贷款不能偿还，提前行使抵押权。依照《个人贷款抵押合同》第14条发生下列情形之一，自接到甲方通知之日起5个工作日内，无条件履行本合同项下的保证责任:主债权到期(包括提前到期)债务人未予清偿的，应履行第15条本合同生效后，任何一方不履行其在本合同项下的任何义务，或违背其在本合同项下所作的任何陈述、保证与承诺的，即构成违约，因此而给对方造成损失的，应予赔偿，并要求本案李德有、李凌馨、谷丽亚承担本案的所有诉讼费用。综上，借款人李莹的继承人逾期还款构成违约，龙江大兴安岭分行宣布贷款到期，提前行使抵押权，李德有、李凌馨、谷丽亚应当立即偿还贷款本息，为维护龙江大兴安岭分行的合法权益，依据《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，特诉至法院，请法院支持龙江大兴安岭分行主张的诉讼请求。 李德有、李凌馨、谷丽亚未应诉答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年1月28日，李莹与龙江大兴安岭分行签订《个人贷款借款合同》一份。合同约定，贷款壹拾伍万元，贷款期限为60个月，即从2016年1月28日起至2021年1月27日止，具体贷款期限以借款借据为准。贷款利率为中国人民银行公布的同期贷款基准年利率上浮30%，即年利率为6.175%。合同还约定，借款人未按合同的约定足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。月利率=年利率÷12，日利率=年利率÷360。还款方式为按月等额还本付息。该合同违约条款中约定，连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为违约。……对违约的，龙江大兴安岭分行有权宣布合同项下贷款提前到期，提前收回已发放贷款的本金并要求支付相关费用，可依据抵押合同约定处理抵押物，以实现债权。 2016年1月28日，李莹与龙江大兴安岭分行签订《个人贷款抵押合同》一份，约定李莹为上述贷款以其名下位于红旗青松苑7#楼5单元***室房产（权属证编号：大房权证加区字第20160002**号）作为抵押，并办理了抵押登记，房屋他项权利证号为房他证加区字第20160000**，房屋他项权利人为龙江大兴安岭分行，房屋所有权人系李莹，房屋所有权证号为20160002**，房屋坐落红旗青松苑7#楼5单元***室，他项权利种类为一般抵押。合同约定抵押担保范围包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及抵押权人实现债权的一切相关费用等。 龙江大兴安岭分行于2016年1月29日将150,000.00元贷款放款至李莹账户。该笔贷款自2019年11月20日起未按约还款，截止至2020年6月8日，未偿还贷款本金42,351.44元，逾期利息1,816.55元。 另查明，李德有、谷丽亚系李莹的父母。李莹与案外人张丽丽原系夫妻关系，婚生女李凌馨于2006年10月27日出生，李莹与案外人张丽丽于2011年7月协议离婚。李莹于2016年6月死亡，张丽丽为李凌馨法定监护人。经询问，张丽丽表示其与李凌馨的奶奶谷丽亚口头约定，由谷丽亚作为李凌馨的监护人，且张丽丽离婚后，李凌馨一直随谷丽亚共同生活。张丽丽表示同意谷丽亚在本案中作为李凌馨的法定代理人参加诉讼。 上述事实有龙江大兴安岭分行提交的个人借款合同、个人贷款抵押合同、个人贷款借款借据、客户期供表、户口本、个人贷款逾期明细单、送达承诺书及庭审笔录在卷予以证实，足以认定。 本院认为，龙江大兴安岭分行与李莹签订的《个人贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性效力性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。因李莹死亡，其法定继承人应在继承遗产范围内继续履行合同义务。现因李莹法定第一顺位继承人李德有、谷丽亚、李凌馨未能如期还款，构成违约，龙江大兴安岭分行因此主张李德有、谷丽亚、李凌馨偿还尚欠的借款本金及因借款产生的利息、罚息、复息的诉讼请求，本院依法予以支持。李德有、谷丽亚、李凌馨经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证等诉讼权利，不利的法律后果由当事人自行承担。 关于龙江大兴安岭分行要求对抵押物行使抵押权的诉讼请求。本案中，龙江大兴安岭分行基于与李莹签订的《个人贷款抵押合同》对案涉抵押房产享有优先受偿权，故该诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、李德有、谷丽亚、李凌馨于本判决生效后十日内偿还龙江银行股份有限公司大兴安岭分行贷款本金42,351.44元及截止至2020年6月8日产生的利息1,816.55元； 二、李德有、谷丽亚、李凌馨于本判决生效之日起十日内以贷款本金42,351.44元为基数、按涉案借款合同约定标准计算支付龙江银行股份有限公司大兴安岭分行自2020年6月9日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复息； 三、若届期李德有、谷丽亚、李凌馨不履行上述第一、二项规定的付款义务，龙江银行股份有限公司大兴安岭分行可以抵押物红旗青松苑7#楼5单元***室（权属证编号：大房权证加区字第201600002**号）房产折价，或者申请拍卖、变卖上述抵押物，所得价款龙江银行股份有限公司大兴安岭分行在上述第一、二项给付款项范围内享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取452.00元，由李德有、谷丽亚、李凌馨负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于大兴安岭地区中级人民法院。 审 判 员 李明站 二〇二〇年九月十一日 法官助理 王丹丹 书 记 员 郭士川