福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初3889号 原告：许文国，男，1974年2月9日出生，汉族，住所地福建省莆田市涵江区。 委托诉讼代理人：郑爱美，福建众益律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：王英，福建众益律师事务所实习律师。 被告：欧德兴，男，1958年6月24日出生，汉族，住所地福建省莆田市城厢区。 被告：陈昇平，男，1983年7月21日出生，汉族，住所地福建省莆田市城厢区。 被告：陈越来，男，1982年1月12日出生，汉族，住所地福建省莆田市城厢区。 被告：蔡美双，女，1982年6月20日出生，汉族，住所地福建省莆田市城厢区。 被告：林凤者，女，1933年9月23日出生，汉族，住所地福建省莆田市城厢区。 原告许文国与被告欧德兴、陈昇平、陈越来、蔡美双、林凤者房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许文国的委托诉讼代理人郑爱美到庭参加诉讼。被告欧德兴、陈昇平、陈越来、蔡美双、林凤者经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 许文国向本院提出诉讼请求：一、依法判令欧德兴、陈昇平、陈越来、蔡美双、林凤者协助许文国办理坐落于莆田市城厢区房屋及1＃-43号储藏间的不动产权证，并将上述房产过户登记至许文国名下；二、依法判令欧德兴、陈昇平、陈越来、蔡美双、林凤者承担上述房产变更登记所产生费用的一半；三、本案诉讼费用等由欧德兴、陈昇平、陈越来、蔡美双、林凤者承担。事实与理由：2011年3月20日，许文国与欧德兴、陈昇平、陈越来、蔡美双、刘美双（已故）一家签订《售房合同》一份，约定欧德兴、陈昇平、陈越来、蔡美双、刘美双将其拆迁安置所得的一套坐落于莆田市城厢区房屋及1＃-43号储藏间房产出售给许文国，房屋总价款620986元。合同约定许文国到相关部门办理有关房屋的一切手续，若需要，欧德兴、陈昇平、陈越来、蔡美双、刘美双应无条件配合办理相关手续。户主变更户名，变更所产生的费用由双方各付一半，合同签订后，许文国已向欧德兴支付购房款620986元，由欧德兴、陈昇平、陈越来出具一份收条交许文国收执，欧德兴、陈昇平、陈越来、蔡美双、刘美双将房屋交付给许文国。现该房产已具备办理产权交易登记手续的条件，许文国多次要求欧德兴、陈昇平、陈越来、蔡美双配合办理上述房产的不动产权登记及过户手续，但欧德兴、陈昇平、陈越来、蔡美双均不予配合。刘美香于2016年9月12日因疾病死亡注销户籍，其继承人有欧德兴、陈昇平、陈越来、林凤者，根据相关法律规定，继承人应承担债务，故林凤者也应协助许文国办理房屋登记及过户手续，并承担相应费用。故望判如所请。 欧德兴、陈昇平、陈越来、蔡美双、林凤者均未作答辩。 在本院审理过程中，许文国对其主张提交以下证据：一、原、被告身份证五份，户籍查询资料三份，欲证明原、被告双方诉讼主体适格的事实。二、《售房合同》、《征地拆迁补偿安置协议书》各一份，欲证明2011年3月20日，许文国与欧德兴、陈昇平、陈越来、蔡美双、刘美香一户签订《售房合同》，约定欧德兴、陈昇平、陈越来、蔡美双、刘美香将其拆迁安置所得的一套坐落在莆田市城厢区房屋及1＃-43号储藏间房产出售给许文国，房屋总价款为620986元。另约定许文国到相关部门办理有关房屋的一切手续，若有需要，欧德兴、陈昇平、陈越来、蔡美双、刘美香应无条件配合办理相关手续，户主变更户名所产生费用由双方各付一半，以及其他事项的事实。三、《收条》一份、中国银行存、取款回单各一份、中国建设银行转账凭证条二份、交通银行客户回单二份，欲证明合同签订后，许文国已经向欧德兴支付购房款620950元，由被告欧德兴、陈昇平、陈越来出具一份收条交由许文国收执的事实。四、莆田市东盛物流物业服务有限公司收款收据二份，欲证明许文国已经入住使用案涉房屋的事实。五、莆自然资发（2019）48号《关于加快推进全市政法主导性项目拆迁安置房办证工作的实施方案》一份，欲证明案涉房屋所在的顶墩下黄安置房项目已经具备办证条件的事实。 对许文国提供的上述证据，欧德兴、陈昇平、蔡美双、林凤者均未发表质证意见。 本院经审查认为，许文国提供的上述证据均系客观真实的，欧德兴、陈昇平、陈越来、蔡美双、刘美香未到庭参加诉讼，也未对上述证据提出书面异议，故本院对上述证据的真实性予以确认，上述证据可以作为本案的定案依据。 在本院审理过程中，欧德兴、陈昇平、陈越来、蔡美双、林凤者均未提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下： 刘美双（已故）与欧德兴系夫妻关系，其二人共生育陈越来、陈昇平两个儿子，蔡美双与陈昇平系夫妻关系，林凤者与刘美双（已故）系母子关系。2009年1月15日，欧德兴、陈昇平、陈越来（乙方、被拆迁人）与莆田市城厢区人民政府（甲方、拆迁人、受托方：莆田市国土资源局城厢分局）签订《征地拆迁补偿安置协议书》一份，约定乙方所有的坐落于莆田市城厢区的房屋编号Ａ-031、Ａ-032位于征迁范围之内，为该项目的被征迁人。房屋总建筑面积337.29平方米，建筑占地面积216.65平方米。甲、乙双方同意对上述被拆迁房屋实行产权调换，甲方在城厢区顶墩片区改造范围内安置给乙方以下安置房：1＃1308号（约144.66平方米）；1＃1808号（约144.66平方米）；1＃1807号（约95.9平方米）；储藏间：1＃-42（约6.8平方米）；1＃-43（约6.8平方米）。2011年3月20日，许文国（作为乙方、买方）和欧德兴、陈昇平、陈越来、蔡美双、刘美香（作为甲方、卖方）签订《售房合同》一份,约定：甲方自愿将坐落在莆田市城厢区霞林办事处顶墩村征迁房编号Ａ-031、Ａ-032，房屋位置在1＃1808，建筑面积约144.66平方米＋储藏间6.8平方米。（计：151.46平方米，注：储藏间位于1＃-43）该房屋房价为4100元／平方米，建筑总面积151.46平方米，房屋总款620986元。乙方到相关部门办理有关房屋的一切手续，如有需要甲方应无条件地配合乙方办理相关手续。经双方协商，户主变更户名，变更所产生的费用由甲乙双方各付一半。合同签订后，许文国分别于2011年3月20日、2012年4月21日、同年7月10日、2016年6月12日、同年7月1日各向欧德兴转账支付购房款30万元、10万元、10万元、2万元、3万元。2016年7月1日，欧德兴、陈昇平向许文国出具收条一份，内容为：“兹收许文国城厢区顶墩片区拆迁安置房1号楼2号梯1808房齐款陆拾贰万零玖佰伍拾元正。人民币（620950元）。收款人：欧德兴3503021958××××××××。陈昇平3503021983××××××××。陈越来（欧德兴代）3503021982××××××××。见证人：郑少斌”。后因涉案房产的过户事宜未解决，许文国即于2020年7月20日向本院提起诉讼。 本院认为：许文国与欧德兴、陈昇平、陈越来、蔡美双、刘美香之间存在真实的房屋买卖关系，欧德兴、陈昇平、陈越来、蔡美双、刘美香将安置取得的坐落于莆田市城厢区顶墩片区改造安置房1＃1808号房屋及1＃-43号储藏间以620986元的价格断卖给许文国，且涉案房产已由许文国实际居住并使用，该事实有许文国与欧德兴、陈昇平、陈越来、蔡美双、刘美香签订的《售房合同》、欧德兴、陈昇平、陈越来与莆田市城厢区人民政府（受托方：莆田市国土资源局城厢分局）签订的《征地拆迁补偿安置协议书》、收条、转账凭证、物业费收款收据及庭审笔录为据，事实清楚，证据充分，足以认定。《售房合同》、《征地拆迁补偿安置协议书》均系合同当事人的真实意思表示，且没有违反法律法规效力性、强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同约定履行义务。根据《售房合同》的约定，涉案房产的土地使用证、房产证在办理至欧德兴、陈昇平、陈越来、蔡美双、刘美香名下后过户给许文国，过户费由双方各自承担一般，因刘美香已去世，故林凤者作为刘美香的第一顺位继承人，理应将涉案房产的不动产权证书办理至其名下后再配合许文国办理涉案房产的产权过户手续，故许文国要求欧德兴、陈昇平、陈越来、蔡美双、林凤者配合办理涉案房产的产权过户手续，并承担房产变更登记所产生的一般费用，符合合同约定，本院依法予以支持。欧德兴、陈昇平、陈越来、蔡美双、刘美香经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，为维护公民的合法财产权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、欧德兴、陈昇平、陈越来、蔡美双、林凤者应于本判决生效之日起六十日内办理并取得坐落于莆田市城厢区顶墩片区改造安置房1＃1808号房产及1＃-43号储藏间的权利类型为房屋所有权和国有建设土地使用权的《不动产权证书》； 二、欧德兴、陈昇平、陈越来、蔡美双、林凤者应于本判决生效之日起九十日内配合许文国将坐落于莆田市城厢区顶墩片区改造安置房1＃1808号房屋及1＃-43号储藏间的权利类型为房屋所有权和国有建设土地使用权的《不动产权证书》过户登记至许文国名下，相关因过户登记产生的费用由欧德兴、陈昇平、陈越来、蔡美双、林凤者承担一半。 案件受理费100元，减半收取为50元，由欧德兴、陈昇平、陈越来、蔡美双、林凤者负担。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  林龙飞 二〇二〇年九月十日 书记员  黄**锋 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。