湖北省大悟县人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0922民初1021号原告：中国工商银行银行股份有限公司大悟县支行机构代码：91420922773926198B。住所地：大悟县城关镇发展大道**。负责人：胡彬，该支行行长。委托诉讼代理人：韩世武，系原告中国工商银行股份有限公司大悟支行员工。代理权限：一般代理。被告：吴日星，男，1980年10月9日出生，汉族，湖北省大悟县人，农民，住，住大悟县城关镇新街村****住大悟县。被告：胡金红，女，1984年10月14日出生，汉族，湖北省大悟县人，农民，住，住址同上/div>被告：大悟县鸿盛安房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91420922063502884D。住所地：大悟县城关镇朝阳路/div>法定代表人吴世明，该公司总经理。原告中国工商银行银行股份有限公司大悟县支行（以下简称工商行大悟支行）与被告吴日星、胡金红、大悟县鸿盛安房地产开发有限公司（以下简称鸿盛安地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李桂源独任审理，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人韩世武，被告吴日星到庭参加了诉讼。被告胡金红、鸿盛安地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向法院提出诉讼请求：1、判令被告吴日星、胡金红立即偿还所欠原告贷款本金1073914.36元及相应的利息、罚息与复利（具体利息金额以起诉时为准，此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计付至被告还清全部贷款本息之日止）；2、判令被告继续履行协助登记义务、设立抵押权，从而原告对本案抵押物取得优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿原告贷款本息及实现债权发生的费用。3、判令被告鸿盛安地产公司对被告吴日星、胡金红的上述债务承担连带保证责任。4、判令上述被告承担本案诉讼费、保全费等全部实现债权的费用。事实与理由：2014年1月26日，原告与被告吴日星、胡金红签订编号为[商房贷]字[工]行[大悟]支行[2014]年[0000033]号《个人购房借款/担保合同》，于2014年3月6日发放了个人购置商用房贷款220万元，并以被告吴日星、胡金红所购大悟县城关镇“明星花园”一幢3-4号门面1-2层商用房为抵押担保。原告与鸿盛安地产公司分别于2014年1月22日、2014年1月26日签订“担保函”及“[商房贷]字[工]行[大悟]支行[2014]年[0000033]号”《个人购房借款/担保合同》，约定鸿盛安地产公司为本笔贷款提供阶段性连带责任保证。被告吴日星、胡金红未依约履行归还贷款本息的义务，被告鸿盛安地产公司未履行担保责任，向法院起诉，望判如所请。被告吴日星辩称，被告吴日星、胡金红自2019年年前起没有能力偿还借款，现在同意原告的诉讼请求，处置抵押物来偿还借款。被告胡金红、鸿盛安地产公司没有到庭没有提出答辩、没有向法院提交证据，亦没有对其他当事人提交的证据进行质证。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向法院提交了“股东会决议”、“个人购房借款/担保合同”、“借款凭证”、“贷款入款凭证”、“贷款借据信息查询”、“共同还款承诺书”、“担保函”、“提前到期通知书”、“致担保人贷款催收通知”、“个人逾期贷款催收通知书”、“购房合同、身份证明等资料”证据，被告吴日星对原告提交的证据均无异议。被告胡金红、鸿盛安地产公司没有到庭对上述证据进行质证，系对其诉权的自由处分，相应法律后果依法应由被告胡金红、鸿盛安地产公司承担。原告提交的证据足以证明其诉讼主张，本院予以采信。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。通过对上述有效证据的分析与认定，结合法庭调查情况，本案的基本法律事实是：2014年1月26日，原告工商行大悟支行作为贷款人、被告吴日星、胡金红作为借款人、被告鸿盛安地产公司作为保证人，签订“个人购房借款/担保合同”，合同约定：借款种类与金额为个人购置商用房贷款220万元，贷款期限为10年，采取按月等额本息还款法还款，还款周期为1个月；贷款担保方式为阶段性连带责任保证，保证人鸿盛安地产公司对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足以下条件的（抵押物尚未取得产权的房屋，抵押人获得房屋所有权证书后，并办妥正式抵押手续，且贷款人收到记载正式抵押登记信息的房屋他项权证书），保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；抵押人（吴日星、胡金红）以大悟县城关镇“明星花园”一幢3-4号门面1-2层商用房作为本合同项下债务的抵押物。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，贷款人可以宣布合同项下借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及产生的利息、罚息及其他费用。2014年3月6日，原告依约向被告吴日星、胡金红发放了借款220万元。自2020年1月20日起，被告未按期还款，至2020年4月21日，被告吴日星、胡金红已经连续违约3个月。2020年5月1日，原告分别向被告吴日星、胡金红、被告鸿盛安地产公司出具公告催收通知：向借款人宣布全部贷款提前到期，要求借款人3日内清偿全部贷款本息及担保人承担连带保证责任等内容。截至2020年4月21日，被告尚欠原告贷款余额1073914.36元及利息。另查明，2014年1月21日，被告吴日星、胡金红出具“抵押物处置声明”。2014年2月27日，原告作为抵押权人、被告吴日星作为抵押人，在大悟县住房保障和房屋管理局为贷款抵押物（明星花园小区一幢3-4号门面1-2层，面积249.92㎡）办理了大悟县商品房预抵押登记证明，证号为悟房预抵字第××号。经原告与被告吴日星确认，明星花园小区一幢3-4号门面1-2层房屋未办理房产证及抵押登记。同时查明，2014年1月3日，鸿盛安地产公司召开股东大会，全体股东共同签字形成决议，同意向原告申请“明星花园”项目个人住房及商用房按揭贷款；同意在借款人办妥产权证及有效抵押权证之前，为借款人提供阶段性连带责任担保等内容。本院认为：债务应当清偿。本案中，原告与被告吴日星、胡金红签订“个人购房借款担保合同”，合同约定了借款金额、性质、用途、利率、还款日期及保证责任等内容，双方形成了金融借款合同关系，其合同是当事人的真实意思表示，不违背法律、法规的相关规定，该合同除抵押条款因未进行抵押登记未生效外，其余部分为合法有效合同，对当事人具有约束力。因被告吴日星、胡金红未按时还款，已构成违约，原告宣布借款提前到期，被告吴日星、胡金红应当承担向原告清偿借款本金并支付逾期利息的民事责任。因设定抵押的位于大悟县城关镇明星花园小区一幢3-4号门面1-2层房屋没有及时进行抵押登记，抵押未生效，故原告要求对抵押物享有优先受偿权的主张，本院不予支持；依“个人购房借款担保合同”的约定，被告鸿盛安地产公司应当对被告吴日星、胡金红的借款及利息承担连带清偿责任。被告鸿盛安地产公司、胡金红经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第二十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告吴日星、胡金红于本判决生效后十五内偿还中国工商银行银行股份有限公司大悟县支行借款本金人民币1073914.36元及利息（自2020年1月20日起至本判决确定的给付之日止，按合同约定利率计算）。被告大悟县鸿盛安房地产有限公司对上述借款及利息承担连带清偿责任；二、驳回原告中国工商银行银行股份有限公司大悟县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14466元，减半收取7233元，由被告吴日星、胡金红、大悟县鸿盛安房地产有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，应预交上诉案件的上诉费用，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤诉处理。审判员  李桂源二〇二〇年九月二十二日法官助理刘俊华书记员刘俊华