浙江省绍兴市越城区人民法院执 行 裁 定 书（2020）浙0602执异73号案外人陈春英，女，1977年3月9日出生，汉族，住杭州市江干区××街公寓××幢××单元××室。申请执行人宁波银行股份有限公司绍兴分行，住所地绍兴市解放大道**。负责人：陈鑫。委托诉讼代理人（特别授权代理）丁滢、金梦仙，系公司员工。被执行人浙江亚太集团有限公司，住，住所地绍兴市柯桥区柯桥碧水苑**/div>法定代表人：陈尧根。被执行人陈尧根，男，1951年2月23日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。被执行人钟婉珍，女，1952年5月10日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。被执行人绍兴柯桥亚太房地产有限公司，住，住所地绍兴市柯桥区柯桥弥陀/div>法定代表人：陈尧根。本院在执行申请执行人宁波银行股份有限公司绍兴分行（以下简称宁波银行），被执行人浙江亚太集团有限公司（以下简称亚太集团公司）、绍兴柯桥亚太房地产有限公司（以下简称亚太房地产公司）、陈尧根、钟婉珍金融借款合同纠纷一案中，案外人陈春英提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人陈春英称，贵院在执行（2019）浙0602民初11755号民事判决中，查封了被执行人陈尧根名下位于杭州市江干区××街公寓××幢××单元××室房产（以下简称涉案房产），并将依法进行拍卖。案外人于2015年年底与被执行人陈尧根签订了一份关于涉案房产的租赁协议，并于2016年6月与杭州名鸿装饰有限公司签订装修合同，委托杭州名鸿装饰有限公司进行设计并开始装修。中途遇Ｇ20峰会被搁置，装修至2017年3月才完工。因为装修时间的长期搁置，案外人与陈尧根协商，其给案外人免了一年房租。从租赁起至今，案外人已通过现金或转账方式支付租金至2020年年底，并陆续付清了2020年度的所有物业、水电、煤气、宽带、有线等费用。现贵院通知要求在15天内强行腾空案外人租赁的房产，将严重损害案外人的合法权益。为配合贵院的执行，案外人同意在2020年12月底前终止与陈尧根的租赁协议，另寻房屋租住，但在案外人租赁涉案房产之前，该房产系毛坯房，所有装修是案外人自己出资。为维护自身合法权益，案外人特向贵院提出异议，请求：一、准许案外人租住涉案房产到2020年12月30前再搬离；二、在拍卖款中优先赔偿案外人的所有装修费用。异议审查中，案外人明确其第二项异议请求为要求本院在涉案房产拍卖款中将固定装修部分的拍卖款折价退还给案外人。申请执行人宁波银行称，第一，涉案房产并非我行抵押财产，是法院在执行中依职权查封的，故对于房产装修情况，我行并不知情。对于案外人提交的租赁合同、装修合同、水电费等证据的真实性我行无法核实，请求法院依法予以查明证据真实性以及租赁关系和装修的事实。第二，针对案外人提出的要求保障居住权至2020年12月30日，我行无异议，请求法院依法裁定。第三，对于案外人提出的要求赔偿装修费用的异议请求，因案外人未提供完整的装修费用证明，我行也无法确认装修费用数额，请求法院依法查明装修事实后，给予合理合法的补偿。本院经审查查明：陈尧根名下登记有坐落杭州市江干区××街公寓××幢××单元××室、建筑面积133.65平方米的房地产。该房地产无抵押，由本院在执行（2020）浙0602执1923、1924、1925、1927号案件过程中，于2020年5月12日进行了首轮查封。原告宁波银行与被告亚太集团公司、陈尧根、钟婉珍、亚太房地产公司金融借款合同纠纷一案，本院经审理于2020年9月3日作出（2019）浙0602民初11792号民事判决书，判令：一、被告亚太集团公司应归还原告宁波银行借款本金4500万元，并支付该款自2019年12月21日起至实际付清之日止按中国人民银行有关规定及合同约定的利息、罚息、复利，于本判决生效之日起三十日内履行；二、被告陈尧根、钟婉珍、亚太房地产公司对被告亚太集团公司的上述债务承担连带清偿责任；三、原告宁波银行对编号为404000010162证券质押登记证明项下被告陈尧根持有的股份经折价或拍卖、变卖后所得价款在最高额债权5000万元范围内享有优先受偿权。该判决生效后，因被告未自觉履行，根据原告申请，本院以（2020）浙0602执1923号案件立案执行。执行过程中，本院在涉案房产门口处张贴了（2020）浙0602执1923号之二公告，责令被执行人于本公告张贴之日起十日内自觉履行还款义务。逾期不履行，本院将依法对上述房屋进行拍卖，被执行人及其他实际占用人应于本公告张贴之日起十五日内腾退上述房屋或提出执行异议，逾期本院将依法强制执行，因此产生的费用由被执行人承担。在执行过程中，本院将通知相关部门对上述房产停止供电、供水、供气。如对上述房产有租赁权或其他相关权利的案外人，自即日起，停止支付租金、房屋占有使用费或其他费用，并须于本公告张贴之日起十五日内向本院书面申报相关权利或提出执行异议，逾期本院将在处置过程中不予考虑。公告张贴后，案外人向本院提出执行异议，遂致本案争议发生。还查明，受本院委托，绍兴市华众房地产资产评估有限公司对涉案房地产的市场价值进行了评估，并于2020年7月17日出具了绍华众房估字[2020]第S07005号房地产司法鉴定估价报告，经评估确定估价对象在2020年7月15日的市场价值为人民币5276027元，其中房产价值5076027元、地、地下车位1个价值200000元定装修价值240900元。本院已将该评估报告送达给案外人，其未提出异议，并在接受本院执行实施人员询问时，明确表示同意本院对固定装修部分一并予以处置。案外人陈春英为证明其主张事实成立，向本院提交了以下证据：1、出租人为陈尧根、承租人为案外人、落款日期为2015年12月26日的《租赁协议》1份，其中约定，承租人向出租人租赁涉案房产（毛坯房）及地下车位一个，租期从2016年1月1日起至2031年1月1日止；出租人将房屋于2016年1月底前交付给承租人，承租人在租期内需要对租房进行装修，一切费用与出租人无关，如出租人要求提前收回出租房，所装修的一切费用由出租人补偿给承租人；租金每年10万元，可以用现金及转账支付，在每年1月1日前一次付清。2、陈尧根于2015年12月26日出具的收据1张，内容为：今收到陈春英红街公寓房屋租赁款10万元。3、陈尧根于2017年12月28日出具的收据1张，内容为：今收到陈春英红街公寓2018年度房租费现金10万元。4、收款人均为陈尧根、付款账户均为案外人、转账金额均为5万元，交易日期均为2019年12月7日、附言均为“租费”、交易序号分别为24444357721、24444286706的手机银行交易凭证打印件各1份。5、甲方为案外人、乙方为杭州铭鸿装饰工程有限公司、落款日期为2016年6月17日的《设计委托协议书》1份。6、甲方为案外人、乙方为杭州铭鸿装饰工程有限公司、落款日期为2016年6月24日的《家庭居室装饰装修工程施工合同》1份，其中记载的工程名称为红街公寓17-1-901。7、由乙方杭州铭鸿装饰工程有限公司盖章、落款日期为2017年1月17日的《关于装饰合同补充协议书》1份。8、由杭州铭鸿装饰工程有限公司工程中心盖章的关于红街公寓17-1-901装修工程的售后保修卡1张，其中记载的保修期限自2017年1月17日至2019年1月16日。9、案外人向杭州铭鸿装饰工程有限公司支付设计定金、装修款的收据1组。10、案外人购买装饰装修材料的电子账单打印件1组。11、案外人支付涉案房产电费、燃气费、有线电视费、水费的支付宝账单1组。12、案外人购买格力空调的发票1张。13、案外人支付涉案房产物业费、能耗费的凭证1组。本院认为，首先，案外人提供的证据可以证明其在本院查封涉案房产之前已与所有人陈尧根签订了房屋租赁合同、支付租金至2020年12月底、实际占有使用涉案房产至今的事实。现案外人请求本院在处置涉案房产时保护其享有继续租赁使用该房产至2020年12月30日的权利，符合《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条之规定，且申请执行人宁波银行亦无异议，本院予以支持。其次，案外人提供的证据可以证明其向被执行人陈尧根租赁涉案房产后经陈尧根同意对涉案房产进行装饰装修的事实，现因被执行人陈尧根原因导致涉案房产在租赁期内被本院强制拍卖，且本院已对涉案房产内的固定装饰装修委托评估机构进行了评估，并纳入了一并拍卖处置范围，故本院对案外人要求将涉案房产拍（变）卖款中所包含的固定装饰装修现值部分的拍（变）卖款支付给案外人的异议请求予以支持，具体金额以绍华众房估字[2020]第S07005号房地产司法鉴定估价报告中确定的固定装修装修部分评估价240900元占涉案房产评估总价5276027元的比例再乘以该房产实际拍（变）卖价计算。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条之规定，裁定如下：一、本院在执行杭州市江干区××街公寓××幢××单元××室房产时应保护案外人陈春英依据与陈尧根之间签订的《房屋租赁合同》对该房产所享有的租赁至2020年12月30日的权利。二、将杭州市江干区××街公寓××幢××单元××室房产拍（变）卖款中所包含的固定装饰装修部分拍（变）卖款支付给案外人陈春英［具体金额以绍华众房估字［2020］第Ｓ07005号房地产司法鉴定估价报告确定的固定装饰装修部分评估价240900元占涉案房产评估总价5276027元的比例再乘以该房产实际拍（变）卖价计算再乘以该房产实际拍（变）卖价计算］。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  张 剑人民陪审员  钱土仙人民陪审员  金越芳二〇二〇年九月四日书 记 员  俞聪聪本案援引的相关法律和规定《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。