江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初6376号原告：无锡市城投广场营运有限公司，住所地无锡市前龙船浜**。（统一社会信用代码：91320200746848892H）法定代表人：马莉华，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴开琴，江苏辰庚律师事务所律师。被告：梁溪区好望角洗车行，住所地无锡市惠山区森林公园B块停车场。（统一社会信用代码：92320213MA1NCU314J）经营者：周建平，男，1956年11月6日出生，汉族，住无锡市梁溪区。原告无锡市城投广场营运有限公司（以下简称广营公司）与被告梁溪区好望角洗车行（以下简称好望角洗车行）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理，原告广营公司的委托诉讼代理人吴开琴、被告好望角洗车行的经营者周建平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。广营公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令好望角洗车行立即返还租用的惠山森林公园B块停车场，支付自2019年4月16日起至2020年4月15日期间的租金2万元，并承担逾期返还该地块的占有使用费，该占有使用费按照租金标准计算，自2020年4月16日起计算至实际搬离之日止；2、判令好望角洗车行立即拆除在停车场的违章搭建；3、本案诉讼费用由好望角洗车行负担。事实与理由：惠山森林公园B块停车场的所有权人是无锡市城市投资发展有限公司（以下简称城投公司）,面积2000平方米,有33个停车位以及相关设施，城投公司授权给其管理该停车场，就惠山森林公园B块停车场与好望角洗车行自2016年10月16日发生租赁关系，但双方一直未签订书面租赁合同，期间双方按照2万元一年标准计收租金，其自2018年下半年通知好望角洗车行双方租赁关系至2019年4月终止，并要求返还地块，好望角洗车行支付租金至2019年4月15日，此后未付租金，2019年11月27日其再次向好望角洗车行发出告知书催告终止租赁关系，并要求其于2019年11月30日前返还租用的场地，好望角洗车行置之不理，并使用场地至今。好望角洗车行辩称：案涉停车场系其于2014年和乔彪订立协议后转租过来的,其一并承租的还有彩钢板房、洗车设备2台、脱水机1台、空压机2台、砖结构水箱、沉淀池。上述设备系乔彪和之前的老板建的。其自2016年10月16日开始，向广营公司承租案涉停车场，双方未签订书面租赁合同。租金每年2万元，交给广营公司。到2020年4月13日，广营公司给了其一份告知书，要求解除租赁关系，其将租金交给广营公司，广营公司也不要，其还在使用案涉停车场，其不同意广营公司的诉讼请求，如果广营公司坚持要求解除租赁合同，广营公司需赔偿其转让费13.6万元以及修缮房屋所产生的费用。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据审查确认的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下：惠山森林公园B块停车场系无锡市城市投资发展有限公司(以下简称城投公司)所有，该停车场面积2000平方米，现有33个停车位以及相应洗车设备设施，广营公司系城投公司全资子公司，城投公司委托广营公司对该停车场进行出租和收益。2014年10月1日,广营公司与无锡汇盈企业管理服务有限公司（以下简称汇盈公司）订立协议一份,约定广营公司将惠山森林公园B块停车场出租给汇盈公司使用，嗣后，汇盈公司与乔彪订立协议一份，约定汇盈公司将惠山森林公园B块停车场出租给乔彪使用，2014年10月25日，乔彪与周建平订立协议一份，约定乔彪将惠山森林公园B块停车场出租给周建平使用，同时，双方签订交接明细清单一份，该清单载明案涉停车场有：彩钢板房（休息室一间、房间两间、生活间一间）面积约100平方（长13米宽8米）；室内设施立式空调一台、挂机两台，冰箱一台，冰柜一台，洗衣机一台；洗车设备两台，脱水机一台，空压机两台，泡沫剂一台；室外设施有砖结构水箱，沉淀池；洗车设备工具若干。2016年10月16日，广营公司将该停车场出租给好望角洗车行，双方约定租金每年2万元，双方未订立书面租赁合同。好望角洗车行将租金交至2019年4月15日，2020年4月13日，广营公司向好望角洗车行送达告知书一份，通知解除双方租赁合同，好望角洗车行以需要赔偿其转让费以及修缮房屋所产生的费用为由，拒绝交还案涉停车场，并使用案涉停车场至今。本院认为：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。城投公司做为案涉停车场所有权人，向本院递交了书面说明，表明案涉停车场已经委托广营公司进行出租和收益，系城投公司真实意思表示，本院对广营公司就案涉停车场的处分权利以及收益权利均予以认可。好望角洗车行承租案涉停车场，得到广营公司的认可，双方成立合法有效的租赁法律关系，但是双方未订立书面租赁合同，系不定期租赁合同，广营公司可以随时要求解除合同。好望角洗车行将案涉租金交至2019年4月15日，2020年4月13日广营公司向好望角洗车行送达了解除合同的通知，可以视为双方租赁合同已于2020年4月13日解除，好望角洗车行应当交还案涉停车场给广营公司。好望角洗车行应当支付合同履行期间剩余未交租金，即2019年4月16日至2020年4月13日期间租金19890元（363天*2万元/365日）。并自2020年4月14日开始，至实际交还案涉停车场之日止，按照2万元一年租金标准向广营公司支付占有使用费。案涉停车场现有彩钢板房、洗车设备2台、脱水机1台、空压机2台、砖结构水箱、沉淀池等设备，上述设备和设施系好望角洗车行从乔彪处转租得来。好望角洗车行主张广营公司需要赔偿其转让费以及修缮房屋所产生的费用，无合同及法律依据，本院不予认可。租赁关系解除后，就出租物中装饰或者新建部分，出租人可请求承租人拆除并恢复原状，本案中，周建平自乔彪处承租案涉停车场时，上述彩钢板房以及设备设施已然存在，广营公司与好望角洗车行也未就上述彩钢板房以及设备设施的归属和处置进行约定，现广营公司诉请好望角洗车行拆除上述设施并恢复原状，无法律以及合同依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、梁溪区好望角洗车行于本判决发生法律效力之日起十日内向无锡市城投广场营运有限公司交还惠山森林公园B块停车场。二、梁溪区好望角洗车行于本判决发生法律效力之日起十日内向无锡市城投广场营运有限公司支付租金19890元。并自2020年4月14日至实际交还惠山森林公园B块停车场之日止，按照2万元/年标准支付占有使用费。三、驳回无锡市城投广场营运有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计150元（此款已由无锡市城投广场营运有限公司预缴），由梁溪区好望角洗车行负担。本判决为终审判决。审 判 员 朱维青二〇二〇年九月二十九日法官助理 王君杰书 记 员 缪姗姗本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。