上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初18217号原告：南红霞，女，1967年1月29日出生，汉族，住浙江省乐清市柳市镇。委托诉讼代理人：李青，上海宏尔睿律师事务所律师。被告：李渊敏，男，1982年12月15日出生，汉族，住上海市闵行区都会路******。被告：刘秋瑜，女，1983年2月3日出生，汉族，住浙江省乐，住浙江省乐清市柳市镇>原告南红霞与被告李渊敏、刘秋瑜民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南红霞的委托诉讼代理人李青到庭参加诉讼，被告李渊敏、刘秋瑜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院进行缺席审判。本案现已审理终结。原告南红霞向本院提出诉讼请求：1.判令两被告归还原告借款477,162元；2.判令两被告支付原告自2019年6月29日起至2019年8月29日止的利息20,053元；3.判令两被告支付原告自2019年8月29日起至2020年2月28日止的利息42,945元；4.判令两被告支付原告自2020年2月29日起至实际偿还之日止，以逾期还款的本金为基数，按每日0.06%为标准计算的违约金;5.律师费20,000元由两被告承担;6.诉讼费由两被告承担;7.若两被告不履行还款义务，原告有权以位于上海市奉贤区富竹路XXX弄XXX号XXX室(复式)的抵押房产折价或申请拍卖、变卖所得价款，根据抵押权登记的先后顺序优先清偿本金、利息、违约金、律师费和其他实现债权的费用，不足部分由两被告继续清偿。事实与理由：原告南红霞与被告李渊敏、刘秋瑜于2019年5月23日签订《不动产抵押借款合同》一份，约定两被告向原告借款150万元，月利率1.5%,借款期限为12个月，按月支付利息，到期一次性还本。抵押的不动产为登记于两被告名下的位于上海市闵行区都会路XXX弄XXX号XXX室及上海市奉贤区富竹路XXX弄XXX号XXX室的不动产。合同签订之后，双方办妥了抵押登记手续。原告于2019年5月24日将借款20万元汇入两被告账号;于2019年5月29日将借款130万元汇入两被告账号，共计向两被告提供借款150万元。在借款合同存续期间内，两被告于2019年5月29日、2019年7月1日、2019年8月29日向原告支付利息共计52,500元。两被告于2019年7月24日归还原告借款本金100万元。此外两被告未向原告支付过任何其他费用。原告多次与两被告协商，两被告仍未履行还款付息义务。为此，原告委托律师于2020年02月25日发送律师函给两被告，宣告借款提前到期。为了维护原告的合法权利，原告依相关规定诉至法院。被告李渊敏、刘秋瑜未到庭，亦未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年5月23日，原告南红霞作为出借人(抵押权人、甲方)与被告李渊敏、被告刘秋瑜作为共同借款人(抵押人、乙方)签订《不动产抵押借款合同》，合同首页列明两被告的联系地址为上海市闵行区都会路XXX弄XXX号XXX室。合同约定乙方向甲方借款150万元，借款期限为12个月，自2019年5月30日起至2020年5月29日止，甲方于2019年5月30日之前将资金通过银行转账的方式转入李渊敏尾号为6328的中国工商银行账户；双方约定月利率为1.5%，自乙方借款之日起计息，若有按日计息部分，日利率为月利率的30分之1；双方约定到期一次性还本，按月支付利息，甲方实际向乙方提供借款之日所对应的日期为每月的付息日；抵押不动产的状况为：抵押房地产一，上海市都会路XXX弄XXX号XXX室房屋进行余额抵押，不动产总价值1,750万元，第一顺位抵押权人为中国银行股份有限公司上海市黄浦支行，债权金额686万元，第二顺位抵押权人为上海华瑞银行股份有限公司，债权金额580万元；抵押房地产二，上海市奉贤区富竹路XXX弄XXX号601(复式)室进行余额抵押，不动产总价值710万元，第一顺位抵押权人为中国工商银行股份有限公司上海市长宁支行，最高债权数额为5,571,886.74元。抵押担保的范围为借款本金、利息、违约金(或滞纳金)、损害赔偿金、实现债权与抵押权的合理费用以及在维权过程中产生的相关费用(包括但不限于公证费、律师费、保全费、诉讼费、担保费、执行费、见证费、搬家费、房屋租金、处置费、公告费、户籍调查费等)；第十二条约定双方必须按照国家法律、法规规定和本合同的约定全面、准确地履行义务,如乙方未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务,或甲方依据本合同约定宣布的所有借款提前到期的,甲方不再按照本合同约定的利率计收利息,乙方应向甲方支付逾期利息,逾期利息从逾期之日起算,计算至借款完全清偿之日止,以每日逾期还款本金的0.065%来计算(逾期利息=借款本金余额*0.065%*逾期天数)。另外,甲方实现债权或者抵押权的合理费用以及在维权过程中产生的相关费用(包括但不限于公证费、律师费、保全费、诉讼费、担保费、执行费、见证费、搬家费、房屋租金、处置费、公告费、户籍调查费等)由乙方承担(备注：律师费分段累计计算。其中10万元以下(含10万元)部分按8%计算;10万元以上至100万元(含100万元)按7%计算;100万元以上至1,000万元(含1,000万元)部分按5%计算)；如乙方未按合同约定的付息期限和方式履行付息义务,每逾期一日,乙方须向甲方支付本合同约定的日利息的0.5倍作为滞纳金。若乙方超过10日未付清借款利息,甲方可以宣布所有借款立即到期并要求乙方立即偿还全部借款本金及所欠利息,同时乙方需承担本合同第十二条约定的违约责任；所有的通知事项应寄往本合同首页所列的地址。通知以寄出(以邮戳为准)的5日后,视为对方已收悉。双方认可本合同抬头部分的通讯地址真实有效,是履行本合同的通讯地址,一旦双方产生纠纷,上述地址为法院文书(包括但不限于法院受理通知、开庭传票等法律文书)的送达地址。上述地址发生变更的,应当及时通知其他各方。由于上述地址错误或怠于通知而产生不利后果的,由提供错误地址方或怠于通知方承担责任等。2019年5月24日，原告通过银行转账至被告李渊敏账户20万元。2019年5月27日，两被告向原告出具《借款收条》，收条中明确两被告收到原告借款本金150万元，借款期限为12个月，自2019年5月27日起至2020年5月26日止。另，收条中还明确了两套抵押房地产的地址。2019年5月29日，原告通过银行转账至被告李渊敏账户130万元，同日被告李渊敏又立即转款22,500元至原告的账户。当日，上海市自然资源确权登记局颁发《不动产登记证明》，两被告以上海市奉贤区富竹路XXX弄XXX号601(复式)室房屋抵押，抵押权人为原告，义务人为两被告，债务履行期限为2019年5月30日至2020年5月29日。2019年7月1日，被告李渊敏归还原告22,500元。2019年7月24日，被告李渊敏归还原告100万元，原告表示该款系归还本金。2019年8月29日，被告李渊敏归还原告22,500元，原告表示其中7,500元系归还本案所涉借款，剩余部分系归还原告于2019年7月31日出借的100万元，该笔借款已另案处理。2020年2月25日，原告委托上海宏尔睿律师事务所李青律师向两被告发送律师函一份，律师函中明确双方的借款提前到期。该律师函快递至上海市闵行区都会路XXX弄XXX号XXX室，该快递2020年2月26日显示由他人签收。另查明，原告为本次诉讼聘请律师花费律师费20,000元。本院认为，根据原告陈述及提供的证据，可证实原告借款给两被告的事实，双方之间的借贷关系成立并生效。至于借款的金额，本院认为，根据法律规定，利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息，故本案中，原告实际出借给两被告的款项为1,477,500元。借款之后，两被告陆续还款，针对本案所涉的还款，原告明确2019年7月24日被告归还的系本金，本院对此予以认可，对于其余的还款，鉴于双方均未明确还款的性质，本院依据相关规定，以先抵充利息，再抵充主债务的方式进行抵扣。另外，鉴于原告向两被告确认的地址邮寄律师函明确所有借款提前到期，根据《不动产抵押借款合同》中对于逾期利息的计算方式，现原告主张逾期利息自2020年2月29日起按日利率0.06%的标准计算，本院予以准许。经核算，截止2020年2月28日，原告现主张剩余借款本金477,162元，并无不当，本院予以支持。对于借款期内的利息，经核算，两被告尚欠原告借款利息共计62,223.75元。对于逾期利息的计算，原告主张符合法律规定，本院予以支持。对于律师费，双方在《不动产抵押借款合同》中对律师费的负担进行了约定，且原告主张的金额合理，本院亦予以支持。对于抵押权，两被告以其自有房产为《不动产抵押借款合同》项下的借款本金、利息、实现债权与抵押权的合理费用等提供抵押担保，且用于抵押的上海市奉贤区富竹路XXX弄XXX号601(复式)室已办理抵押登记手续。在本案所涉借款已提前到期，两被告未按约履行债务的情况下，原告作为抵押权人，要求对两被告用于抵押的房产行使抵押权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十九条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李渊敏、刘秋瑜于本判决生效之日起十日内归还原告南红霞借款本金477,162元；二、被告李渊敏、刘秋瑜于本判决生效之日起十日内支付原告南红霞截止至2020年2月28日的利息62,223.75元；三、被告李渊敏、刘秋瑜于本判决生效之日起十日内支付原告南红霞自2020年2月29日起至实际清偿之日止，以本金477,162元为基数，以日利率0.06%为标准计算的逾期利息；四、被告李渊敏、刘秋瑜于本判决生效之日起十日内支付原告南红霞律师费20,000元；五、若被告李渊敏、刘秋瑜未履行上述判决第一、二、三、四项付款义务的，原告南红霞有权对坐落于上海市奉贤区富竹路XXX弄XXX号601(复式)室的房产按照抵押权顺序行使抵押权，以抵押房产折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿，不足部分由被告李渊敏、刘秋瑜共同清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4,821.88元，由被告李渊敏、刘秋瑜共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 顾琳妍二〇二〇年九月七日法官助理 王禕勇书 记 员 陶娴瑾附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。三、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。