江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初9655号原告：昆山市巴城镇巴城湖村村民委员会，住所地昆山市巴城镇甘泉路，统一社会信用代码543205837036911000。负责人：王海青，该村民委员会主任。委托诉讼代理人：庄学元，昆山市巴城镇法律服务所法律工作者。被告：昆山红枫房地产有限公司，住所地昆山市巴城镇阳澄湖路，统一社会信用代码91320583727998916D。法定代表人：胡方云，该公司董事长。委托诉讼代理人：钱建龙，该公司员工。原告昆山市巴城镇巴城湖村村民委员会（以下简称巴城湖村委会）与被告昆山红枫房地产有限公司（以下简称红枫公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李加好独任审判，于2020年8月24日公开开庭进行审理。原告巴城湖村委会委托诉讼代理人庄学元、被告红枫公司委托诉讼代理人钱建龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告巴城湖村委会向本院提出诉讼请求：1、请求判令红枫公司支付2014年至2020年土地租金210万元（按30万元/年的标准计算七年）；2、本案诉讼费由红枫公司负担。事实与理由：巴城湖村委会与红枫公司于2006年商定合伙开发建造打工楼项目。方案商定后，巴城湖村委会提供30.702亩土地作为出资（土地按每亩20万元计算，折抵巴城湖村委会投入共计614.04万元），红枫公司以货币形式出资，建设工程项目所需要资金由红枫公司出支，需要投入资金约2323.08万元。双方约定合伙开发打工楼的建筑面积为25692平方米，合伙期限为20年，即自2007年3月起至2026年3月止。关于利润分配双方约定，红枫公司同意按20万元/亩计算保底分成，并同意将土地折价款614.04万元由该公司一次性支付巴城湖村委会。后因一次性付款事宜未达成一致，故书面协议没有签订但红枫公司同意按30万元/年的土地租金标准支付给巴城湖村委会。嗣后，双方形成事实上的租赁关系，打工楼项目有序进行，双方按约定履行了相应的义务。截至2013年底，红枫公司按约支付了7年的土地租金210万元。2013年5月30日经双方核对，红枫公司尚结欠2015年至2016年共计13年的租金390万元。但红枫公司确认结欠巴城湖村委会租金后，经多次催讨，该公司一直以经济困难为由拖延支付，至今未付后续租金。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告红枫公司辩称：巴城湖村委会诉称东方云顶打工楼是合伙开发有悖于客观事实。东方云顶打工楼是东方云顶项目的配套项目，其使用功能为酒店员工自己住宿使用。巴城湖村委会和红枫公司之间纯属土地租赁关系。红枫公司实际租赁的土地面积为12967.9平方米，即19.45亩；这有相关的宗地图、建设用地许可证以及施工许可证等都可以证明。因为东方云顶温泉度假酒店的土地使用年限为40年，故作为配套项目的东方云顶打工楼的土地租赁年限也应为40年。当时双方约定的最近标准为每亩5000元，20亩即10万元每年。从2007年至2020年共计15年，红枫公司应支付的租金为150万元，目前为止红枫公司已经支付租金210万元，并不存在拖欠租金的情形。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：红枫公司于2001年8月24日通过公开招投标的方式获得位于昆山市西侧，面积为164852.46平方米的商、住建设土地的使用权，并在该地块上开发建设了东方云顶广场住宅及酒店。2006年3月7日红枫公司以昆山市巴城镇鳗鲤湖富民合作社的名义取得了昆山市巴城镇亭西路北侧，面积为12967.9平方米的建设用地许可证，占用土地所有权性质为集体建设用地，土地用途为工业配套设施。当年，即在该地块建造了A#、B#、C#打工楼，建筑面积共计25692平方米。上述打工楼建造后，由红枫公司占有使用并对外出租。2008年2月5日红枫公司向昆山市巴城镇经济服务中心账户支付50万元，该中心以及巴城湖村出具集体合作经济组织内部结算凭证中载明收到土地租金预付款50万元。2009年1月24日昆山市东方云顶广场有限公司向昆山市巴城镇经济服务中心支付30万元。2011年1月28日红枫公司向该中心支付50万元，进账单中载注明巴城湖村，集体合作经济组织内部结算凭证载明该款行为土地租金预付款。2011年12月20日红枫公司向昆山市巴城镇经济服务中心支付80万元，集体合作经济组织内部结算凭证载明该款项为租金。2013年5月30日红枫公司和巴城湖村委会在《关于昆山红枫房地产有限公司租用昆山市巴城镇巴城湖村土地（建造打工楼）租金收交情况说明》盖章确认：红枫公司在2006年度租用巴城湖村24组土地30亩建造打工楼，每亩租金为1万元整，计年租金30万元。租期从2007年1月1日至2026年12月31日，为期二十年，合计租金600万元。到2011年底已支付土地租金210万元，还结欠巴城湖村土地租金390万元。以上欠款希贵单位在以后的经营中能按照实际经营情况按时支付剩余的390万原租金。后因红枫公司未支付剩余土地租金从而引起本案诉争。本院认为：当事人对自己的主张有义务提供证据予以证明。红枫公司对巴城湖村委会提供的书面说明不予认可，但未提供证据证明该情况说明上的红枫公司印章并非该公司印章，故本院对巴城湖村委会提供的该份证据予以确认。红枫公司和巴城湖村委会在2013年5月30日的情况说明中分别作为承租单位和出租单位盖章确认，该情况说明中对租赁期限和租金标准均作出了明确约定，故本院认为双方之间已经建立了土地租赁合同关系。该合同并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。双方均应按约定履行。关于租金支付期限，双方在合同中未明确约定且之前也未形成交易惯例，故红枫公司应当在每年届满之时支付土地租金。现红枫公司已经支付2007年至2013年7年租金共计210万元，故还应支付2014年至2019年6年租金共计180万元。巴城湖村委会主张的2020年度租金，因期限尚未届满，故红枫公司暂无需支付。红枫公司提供的证据仅能证明建造打工楼的占地面积，并不能证明双方的实际租用面积，该公司已与巴城湖村委会对租用土地面积进行了确认，且这也能与其支付的租金相互印证；红枫公司也未提供证据证明约定的租金标准，而巴城湖村委会提供的情况说明和红枫公司的付款记录能够印证确认巴城湖村委会主张的租金标准合法有据；综上，对红枫公司的抗辩意见，本院均不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告昆山红枫房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆山市巴城镇巴城湖村村民委员会2014年1月1日至2019年12月31日期间的土地租金180万元。如果未按照本判决确定的履行期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费减半收取11800元，由原告负担1800元，被告负担10000元。被告负担部分原告已经预交，本院予以退还。被告于本判决生效之日起十日内直接支付本院。逾期未交纳，本院依法强制执行。（收款单位：昆山市人民法院诉讼费专户，收款银行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，收款账号：32250XX********）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行，中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  李加好二〇二〇年九月十七日书记员  苏 浩附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。