镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1111民初651号原告：中信银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市檀山路**申华国际冠城**，统一社会信用代码913211005652584984。负责人：汤效勇，该分行行长。委托诉讼代理人：仲海青，江苏汇典律师事务所律师。委托诉讼代理人：高旖洁（实习），江苏汇典律师事务所律师。被告：王丹俊，男，汉族，1987年2月27日出生，住江苏省丹阳市。被告：杜春娣，女，汉族，1965年2月20日出生，住江苏省丹阳市。原告中信银行股份有限公司镇江分行与被告王丹俊、杜春娣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司镇江分行的委托诉讼代理人仲海青、高旖洁到庭参加诉讼，被告王丹俊、杜春娣经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司镇江分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告王丹俊、杜春娣立即偿还借款本金256875.24元，利息、罚息、复利3986.26元（利息、罚息、复利暂计算至2020年2月24日，此后至借款实际还清之日的利息、罚息、复利按借款合同的约定继续计算）；2、请求判令被告王丹俊、杜春娣承担原告实现债权的律师费用8000元。3、请求判令原告对被告王丹俊抵押的位于丹阳市（产权证号：丹房权证云阳字第**）房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用、保全费由两被告承担。事实与理由：2011年11月2日，被告王丹俊、杜春娣与原告签订《中信银行个人购房借款合同》一份，合同约定被告王丹俊、杜春娣向原告申请借款350000元，借款期限自2011年11月2日至2031年11月2日，借款年利率7.4025%，逾期罚息利率为合同利率的150%，按月等额本息还款法。同日，被告王丹俊与原告签订《抵押合同》一份，合同约定被告王丹俊以其所有的位于丹阳市（产权证号：丹房他证云阳字第××号）房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记的债权数额为350000元。上述合同生效后，原告依约于2011年11月2日将350000元贷款发放给被告王丹俊。被告王丹俊、杜春娣未能按约履行还款义务，截止2020年2月24日，被告王丹俊、杜春娣尚欠原告借款本金256875.24元，利息、罚息、复利3986.26元。被告王丹俊、杜春娣未答辩亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2011年11月2日，被告王丹俊、杜春娣与原告签订《中信银行个人购房借款合同》一份，合同约定被告王丹俊、杜春娣向原告申请借款350000元，借款期限自2011年11月2日至2031年11月2日，借款年利率7.4025%，逾期罚息利率为合同利率的150%，还款方式为按月等额本息还款。同日，被告王丹俊与原告签订《抵押合同》一份，合同约定被告王丹俊以其所有的位于丹阳市（产权证号：丹房他证云阳字第××号）房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记的债权数额为350000元。上述合同生效后，原告依约于2011年11月2日将350000元贷款发放给被告王丹俊。被告王丹俊、杜春娣未能按约履行还款义务，截止2020年2月24日，被告王丹俊、杜春娣尚欠原告借款本金256875.24元，利息、罚息、复利3986.26元。本院另查明，2011年8月31日，江苏省丹阳市公证处出具《公证书》一份，证明2011年8月31日委托人王丹俊与受托人王小毛（系王丹俊父亲）签订《委托书》一份，王丹俊全权委托王小毛办理购买丹阳市（产权证号：丹房他证云阳字第××号）房产相关的银行贷款及抵押登记等手续。2020年2月，原告与江苏汇典律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定原告与被告王丹俊、杜春娣金融借款合同纠纷一案，委托该律师事务所的律师代理诉讼，律师代理费为8000元。上述事实有《中信银行个人购房借款合同》、《抵押合同》、《委托书》、《公证书》、《委托代理合同》、借款明细、当事人陈述及庭审笔录等在案佐证。本院认为，原告与被告王丹俊、杜春娣签订的《中信银行个人购房借款合同》、与王丹俊签订的《抵押合同》、与江苏汇典律师事务所签订的《委托代理合同》均系双方当事人真实意思表示，形式要件完备，内容不违反国家法律、法规之规定，应确认有效。原告依约履行发放贷款的义务，被告王丹俊、杜春娣未能按约偿还借款，已构成违约，应承担逾期还款的违约责任。被告王丹俊以其所有的位于丹阳市（产权证号：丹房他证云阳字第××号）房产为被告王丹俊、杜春娣的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记的债权数额为350000元。原告有权对该抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。原告为实现债权而产生的律师代理费8000元符合法律规定。原告诉讼请求事实清楚，证据确实、充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王丹俊、杜春娣于本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司镇江分行借款本金256875.24元，利息、罚息、复利3986.26元（利息、罚息、复利暂计算至2020年2月24日，此后至借款实际还清之日的利息、罚息、复利按借款合同的约定继续计算），合计260861.5元。二、被告王丹俊、杜春娣于本判决生效后十日内给付原告中信银行股份有限公司镇江分行实现债权的律师代理费8000元。三、如被告王丹俊、杜春娣未能按期履行上述给付义务，原告有权对被告王丹俊所有的位于丹阳市（产权证号：丹房他证云阳字第××号）房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5332元，保全费1920元，公告费600元，合计7852元，由被告王丹俊、杜春娣负担。此款原告中信银行股份有限公司镇江分行已全部预交本院，故被告王丹俊、杜春娣应将所负担的诉讼费用于本判决生效后十日内支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附本判决所引用的法律条文及上诉须知）审 判 长  陈大伟人民陪审员  蒋金福人民陪审员  沈网兰二〇二〇年九月三日法官 助理  彭梦婷书 记 员  张 薇本判决所引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家在关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。