广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）桂01民终6668号 上诉人（原审原告）：谢天任，男，1942年11月20日出生，汉族，住南宁市。 被上诉人（原审被告）：刘亚东，1955年6月3日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 被上诉人（原审被告）：刘雁英，女，1978年6月5日出生，住南宁市。 上诉人谢天任因与被上诉人刘亚东、刘雁英房屋买卖合同纠纷一案，不服广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院（2019）桂0107民初6742号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。 谢天任上诉请求：1、撤销一审裁定，依法改判或发回重审；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院没有查清案件事实，认定事实错误。1、从一般生活常识和现实逻辑来看，谢天任与刘雁英完全不认识，不可能在没有 与刘亚东签订《借条》前一个多月，且刚同谢智常去武鸣县农村信用合作联社太平信用社办理抵押借款80000元的手续，就因为行动不便与刘雁英去公证《委托书》，这完全没有合理的理由和事实依据。2、一审法院没有根据谢天任的调查取证申请书去南宁市博公证处调取《公证书》相关的文件材料，不合程序不合法律规定。3、一审法院根据刘亚东提供的真实性、合法性有问题的《委托书》及《公证书》认定案件事实不合法。根据《公证程序规则》第十一条规定，与委托事项相关的公证应当由本人亲自办理。谢天任没有去公证处办理802号房的“委托”事项公证。二、一审适用法律错误。结合以上分析，谢天任主张的事实以及诉求是有法律依据的，符合法律规定，刘亚东、刘雁英的行为系恶意串通，损害谢天任的合法权益。根据《民法总则》第一百五十四条及《合同法》第五十二条、第五十六条、第五十九条规定，应当认定刘亚东、刘雁英处分谢天任的802号房的行为无效，签订的《存量房买卖合同》无效，将802号房恢复登记至谢天任名下。综上，一审判决认定事实错误，适用法律错误，请求二审法院依法查明事实，纠正一审的错误判决，维护谢天任的合法权益。 刘亚东未提交书面答辩意见。 刘雁英未提交书面答辩意见。 谢天任向一审法院起诉请求：1、确认谢天任与刘亚东之间的房屋买卖合同无效，刘亚东协助谢天任将802号房产恢复登记在谢天任名下；2、本案诉讼费由刘亚东、刘雁英承担。 一审法院认定事实：谢天任于1993年向南宁市日用杂品总公司购买位于南宁市改房（以下简称“802号房”），房屋建筑面积52.57平方米，该房屋登记在谢天任名下，房屋所有权证号：邕房权证字第××号。2010年6月3日，谢天任的儿子谢智常以父亲名下私有的802号房作为抵押申请向武鸣县农村信用合作联社太平信用社借款80000元。同日，谢智常与谢天任向武鸣县农村信用合作联社太平信用社分别出具一份《借款抵（质）押承诺书》、《保证承诺书》，注明：因谢智常向信用社抵（质）押流动资金贷款80000元，承诺以谢天任私有房产原值160000元作为该笔抵（质）押贷款之抵（质）押物。2010年6月9日，谢智常作为借款人、谢天任作为抵押人与武鸣县农村信用合作联社太平信用社签订一份《抵押担保借款合同》，合同编号为（太平）农信抵借字[2010]年第035号，约定谢智常向该信用社贷款80000元，期限自2010年6月9日至2013年6月9日止，谢天任自愿以本人有权处分的802号房作为抵押物，为谢智常提供担保，经评估802号房价值160000元。借款合同签订当日，802号房办理了抵押登记，抵押权利人为武鸣县农村信用合作联社太平信用社。 此后，谢天任分别于2010年7月27日，2010年10月25日、2010年11月23日向刘亚东的女儿刘春华各出具三张《借条》及《收条》，载明谢天任分别于2010年7月27日向刘春华借款20000元、2010年10月25日借款15000元、2010年11月23日借款30000元，合计借款65000元，谢天任已于上述借款当日以现金形式收到了借款。且谢天任与其儿子谢智常于2010年7月27日向刘亚东出具一张《承诺书》，注明：谢天任自愿于2010年7月27日向刘亚东借款，谢天任自愿以名下房产坐落于其房内财产作为担保并折价用于归还借款及利息。2010年7月28日，802号房进行了二次抵押登记，抵押权利人为刘亚东的儿子刘春宇。 2010年6月9日，谢天任到南宁市博公证处，公证一份《委托书》，该委托书注明谢天任是802号房的产权人，因其不便办理以下手续，现自愿委托刘雁英为合法代理人，并以谢天任的名义办理如下事项：一、代谢天任到南宁市房屋产权交易中心办理上述房屋查档手续；二、代谢天任到借款银行办理偿还贷款余款手续并领取相关资料；三、代谢天任到南宁市房屋产权交易中心办理注销上述房屋抵押登记手续及领取相关资料；四、代谢天任到上述房屋所在地城区地方税务局办理税费减免手续；五、代谢天任与买房签订存量房买卖合同、收取房款及办理上述房屋过户一切手续，并领取相关资料；六、代谢天任到南宁市国土资源局办理国有土地使用证的一切手续，并领取相关资料；七、代谢天任到南宁市国土资源局办理土地使用权买卖过户的一切手续，并领取相关资料；八、代谢天任到银行办理贷款手续，签订借款合同并领取相关资料；九、代谢天任到南宁市房屋产权交易中心办理上述房产的抵押登记手续并领取相关资料；十、代谢天任与我 方办理物业交割手续。委托期限：从签署本委托书之日起至委托事项完成为止。南宁市博公证处于2010年6月10日对于上述公证事项出具一份（2010）桂东博证民字第3789号的《公证书》。 2012年2月20日，刘亚东通过女儿刘春华的账户代谢智常向武鸣县农村信用合作联社太平信用社偿还了2010年6月9日的贷款本金及利息合计81389.77元。2012年3月8日，刘雁英作为谢天任的代理人与刘亚东签订一份《存量房买卖合同》，约定谢天任将802号房出售给刘亚东，买房买卖成交价为205000元，房款分两次付清，在房屋产权及土地使用权买卖过户当中，所产生的一切费用由乙方支付。该合同已在南宁市房地产管理部门作为房屋过户的登记备案，802号房已于2012年3月20日登记过户至刘亚东名下，刘亚东为802号房过户至其名下缴纳各种税费及手续等费用合计9155.14元，房屋所有权证号：邕房权证字第××号。 一审法院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，刘雁英经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。 谢天任与刘亚东之间的房屋买卖合同，该合同实际由谢天任公证的委托人刘雁英与刘亚东签订，并由刘雁英作为委托人实际履行了合同义务。谢天任认为上述借条、收条、承诺书、信用社的借款担保合同、公证委托书等只要显示有其签名的均非本人签 字及捺印，所有材料均系刘亚东、刘雁英伪造，对此谢天任应承担举证责任。对于公证委托书，经法院释明后谢天任亦未在规定的时间内申请笔迹鉴定，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条第七款：“下列事实，当事人无须举证证明：（七）已为有效公证文书所证明的事实。第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。”之规定，谢天任未有相反证据足以推翻公证委托书，故对公证委托书的证明力予以确认。对于谢智常作为借款人、谢天任作为抵押人与武鸣县农村信用合作联社太平信用社签订的《抵押担保借款合同》，谢天任作为该合同的相对人未向武鸣县农村信用合作联社太平信用社主张合同的效力问题，故对本案中谢天任关于该合同并非其签字的主张不予采信，该合同于2010年6月9日签订，合同注明802号房经评估后价值160000元，为此本案2012年3月8日签订的房屋买卖合同约定购房款205000元符合当时房屋的市场价值，未明显低于市场价值而显失公平。综上，在刘亚东替谢智常作为借款人、谢天任作为担保人偿还拖欠武鸣县农村信用合作联社太平信用社的贷款81389.77元后，刘雁英作为谢天任出卖房屋的公证委托人与刘亚东签订合同，并由刘雁英作为委托人实际履行了合同义务，且该合同约定的购房款符合当时的房屋市场价值，故谢天任与刘亚东之间的房屋买卖合同应系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。本案中，谢天任主张其与刘亚东之间的房屋买卖合同无效并据此提出相关诉讼请求，对于本案合同的效力经法院释明后，谢天任未在规定的时间内变更诉讼请求，故谢天任诉请不明确，未有明确的诉讼请求、事实和理由，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，谢天任的诉请不符合起诉条件，依法应予以驳回。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条第七款、第二百零八条第三款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条之规定，裁定：驳回谢天任的起诉。案件受理费4454元（予以缓交至执行阶段），如谢天任预交，一审法院予以退回。 本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”本案中，谢天任的起诉符合上述法律规定。一审法院以谢天任诉请不明确为由裁定驳回谢天任的起诉，理由不充分，本院予以纠正。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条及《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十二条规定，裁定如下： 一、撤销南宁市西乡塘区人民法院（2019）桂0107民初6742 号民事裁定； 二、本案指令南宁市西乡塘区人民法院审理。 本裁定为终审裁定。 审 判 长  李 涛 审 判 员  陈红恩 审 判 员  张 彪 二〇二〇年九月二十二日 法官助理  李雪琳 书 记 员  黄艳红