广西壮族自治区东兴市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0681民初1247号 原告：孙胜华，女，1973年10月2日出生，汉族，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区。 委托诉讼代理人：潘力加，广西维冠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨明月，广西维冠律师事务所律师。 被告：广西我爱我家投资管理有限公司，住所地柳州市航生路**，统一社会信用代码9145020034044525XF。 法定代表人：王文球。 被告：王业军，男，1974年10月20日出生，瑶族，住所地广西上思县。 共同委托诉讼代理人：张植，广西海狮律师事务所律师。 第三人：冯有权，男，1969年2月24日出生，汉族，住所地广西东兴市。 原告孙胜华诉被告广西我爱我家投资管理有限公司（以下简称“我爱我家公司”）、王业军、第三人冯有权商品房销售合同纠纷一案,本院于2020年8月27日受理后，依法适用简易程序，于2020年9月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人潘力加，被告我爱我家公司、王业军的委托代理人张植到庭参加诉讼。第三人冯有权经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、撤销原告与被告广西我爱我家投资管理有限公司签订的《商品房买卖合同》；2、被告广西我爱我家投资管理有限公司返还原告购房款171000元及利息（利息按照51000元为基数，按中国人民银行贷款利率，从2015年12月4日计至支付完毕之日止；以3万元为基数，从2016年6月29日计至支付完毕之日止）；3、被告王业军对上述款项中81000元款项承担连带责任；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2015年12月3日，原告与被告我爱我家公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买我爱我家公司在东兴市东盟大道北园Ｂ片区。合同签订后，原告通过预支2016年至2020年的租金，支付了90000元房款，在2015年12月3日支付了首期款51000元；于2016年6月29日支付了第二期款项30000元，所有款项均由被告当时的法定代表人王业军收取，被告我爱我家公司承认收到款项，但未出具相应收据。因被告未能按照约定在2016年1月1日进行交房及办理产权登记，因此原告在协商无果的情况下亦未继续支付剩余房款。在2020年4月份，原告因东兴市我爱我家众筹国际大酒店有限公司未按时支付租金，原告起诉至法院，才得知被告我爱我家公司不是案涉房屋的产权人，亦无权代理出售房屋，案涉房屋产权一直登记在第三人冯有权名下。原告认为，我爱我家公司隐瞒、虚构重要事实，致使原告在受欺诈或者存在重大误解的情形下签订了《商品房买卖合同》，根据合同法的规定，应予以撤销，被告我爱我家公司应将收取的款项及利息予以退还。被告王业军以法定代表人的身份收取合同款项，应对此承担连带返还责任。 被告我爱我家公司辩称，案涉商品房合同出具时只是为明确相关条款，因我爱我家公司没有授权，即告知应与第三人冯有权签订合同，双方签订合同的条款与被告提供的合同版本约定相同，提供案涉合同系给原告参考，以便其确定是否购买，原告当时非常清楚被告与第三人的关系，也清楚我爱我家公司没有授权的事实，双方因此没有在合同中签字盖章；其次，作为大宗商品房买卖，购房人有查看授权凭证的注意义务，原告主张在起诉要求支付租金后才知晓我爱我家公司不是产权人，没有代理权，有违一般生活常理，与事实不符，被告我爱我家公司并没有与原告签订案涉商品房买卖合同，三方没有在任何合同中签字盖章，对于已收取的81000元购房款，同意予以返还，至于原告诉请返还房款为171000元，因其支付的房款仅为81000元，对于超出81000元的部分，因其未支付，应当予以驳回；对于利息，因为原告诉请撤销合同，那么合同自始无效，根据合同法规定，无效合同，被告的义务就是返还购房款，不能支付利息。 被告王业军辩称，1.同意我爱我家的答辩意见；2.王业军提供账户给我爱我家公司收取案涉房款，原告对于该事实已在诉状中确认，即所有款项均由我爱我家公司的法定代表人王业军收取，我爱我家公司承认收到款项，收款的主体有且仅存在一个主体，即我爱我家公司，王业军属于职务行为，行为后果应由我爱我家公司承担，并由我爱我家公司承担返还责任，王业军对此不承担连带责任。 第三人未答辩，未提交证据。 经审理查明，2015年12月3日，原告孙胜华与被告我爱我家公司签订《商品房买卖合同》，约定买受人孙胜华购买广西东兴市东盟大道北园B片区23#号楼1单元13层07号房，总金额260000元。买受人须在签订本合同的同时，支付总房款减去五年租金90000元首期款51000元；2016年6月30日前付30000元；2016年12月30日前付30000元；2017年6月30日前付30000元；2017年12月30日前付29000元。出卖人应当在2016年1月1日前将具备验收合格的商品房交付买受人使用。 2015年12月3日，买受人孙胜华向被告王业军账户支付首期房款51000元，2016年6月29日，又支付了30000元购房款。 我爱我家公司法定代表人原是王业军，于2019年10月29日变更为王文球。 2020年4月，孙胜华起诉（2020）桂0681民初1247号案中，要求东兴市我爱我家众筹国际大酒店有限公司支付租金时，在众筹国际大酒店提交了第三人的委托书后，才得知案涉房屋产权人为第三人，原告孙胜华拒绝与第三人签订购房合同和补交余款，故引起本案诉讼。 案涉房屋至今未交付，亦未办理产权变更登记。 庭审中，被告我爱我家公司未举证在出售房屋时明确提示原告案涉房屋所有权人为第三人。 以上事实有商品房买卖合同，转账凭证，民事判决书，委托书及当事人庭审陈述等证据事实。 本院认为，被告我爱我家公司在销售房屋的过程中，隐瞒了房屋权属情况，致使原告孙胜华作出违背真实意思的购房行为。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条、第一百五十七条的规定：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。”原告请求撤销其与被告我爱我家公司签订的《商品房买卖合同》，退还购房款81000元并支付利息损失，符合法律规定，本院予以支持。超出81000元的购房款，是被告我爱我家公司给购房者提供的一种优惠条件，原告并未实际支付该款项，其请求被告退还，无事实依据，本院不予支持。利息从付款之日起按照中国人民同期同类贷款利率基准利率计算至2019年8月19日止。2019年8月20日起，中国人民银行已授权全国银行间同业拆借中心于每月公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故本案2019年8月20日之后的利息应当按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至债务清偿之日止。 关于被告王业军的责任问题。被告王业军在收取原告购房款时担任被告我爱我家公司的法定代表人，其收取款项的行为是执行职务行为。根据《中华人民共和国民法总则》第六十二条的规定：“法定代表人因执行职务造成他人损害的，由法人承担民事责任。”王业军并不存在需要对涉案债务承担连带责任的法定情形，原告请求王业军对案涉债务承担连带责任，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第六十二条、第一百四十八条、第一百五十七条之规定，判决如下： 一、撤销原告孙胜华与被告广西我爱我家投资管理有限公司2015年12月3日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告广西我爱我家投资管理有限公司应退还原告孙胜华购房款81000元并支付利息（利息分段计算：以51000元为基数，从2015年12月3日起计算；以30000元基数，从2016年6月29日起计算；均按照中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款基准利率计至2019年8月19日止；2019年8月20日以后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至债务清偿之日止）； 三、驳回原告孙胜华的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费5080元，减半收取2540元（原告已预交），由原告孙胜华负担1337元，被告广西我爱我家投资管理有限公司负担1203元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内按《国务院诉讼费交纳办法》有关规定缴纳上诉案件受理费5080元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。 审判员  王文燕 二〇二〇年九月二十七日 书记员  周 融