辽宁省凌源市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1382民初2689号原告：凌源市农村信用合作联社，住所地凌源市市府路西段**。法定代表人：孙尚德，理事长。委托诉讼代理人：丁杰，男，1962年9月6日出生，汉族，原告单位员工，住凌源市。委托诉讼代理人：张德辉，男，1960年12月4日出生，汉族，原告单位员工，住凌源市。被告：朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司（以下简称“宏达房地产公司”），住所地朝阳开发区长江路六段**。原告凌源市农村信用合作联社诉被告宏达房地产公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告凌源市农村信用合作联社法定代表人的委托诉讼代理人张德辉到庭参加诉讼，被告宏达房地产公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凌源市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还贷款本金15,000,000元及至还清之日止合同约定的利息；2、判令被告承担抵押担保责任；3、判令原告对被告的抵押财产变现享有优先受偿权；4、判令被告按法律、法规规定承担抵债财产过户所产生的税费；5、被告承担诉讼费。事实和理由：2016年12月30日，罗文全（已故）在原告营销中心借贷款5,000,000元，同日，王建东（已故）在原告营销中心借贷款10,000,000元。贷款到期日为2019年12月28日，合同约定利息计收方式为按月收息，利率为年利率9.025%。被告宏达房地产公司用自有房产为该笔贷款提供抵押担保。2020年6月8日，被告宏达房地产公司承诺前述两笔贷款由其承担偿还义务。被告宏达房地产公司未向本院提交书面答辩意见，开庭审理时也未到庭应诉答辩。原告为支持其诉讼请求向本院提供了如下证据：借款申请书两份、借款人身份证明、《借款合同》两份、抵押资料及《抵押合同》两份、借款借据两份、付款凭证两份、还款明细登记簿及欠贷欠息证明两份，以上证据经本院庭审示证和审查，予以确认并在卷佐证。被告宏达房地产公司未向本院提交证据，视为其放弃举证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月26日，案外人罗文全（已故）、刘玉芹共同向原告申请借款5,000,000元，申请书中载明其基本情况、主要财务信息、申请贷款情况、抵押担保情况。同日，被告宏达房地产公司向原告出具“抵押人同意抵押证明”、“房屋抵押贷款意向书”、“法定代表人承诺书”“股东承诺书”，同意以抵押物（宏达房地产公司所有的位于凌源市盛世华城小区办公用楼，3193.86平方米，凌房权证字第**）为借款提供抵押担保。2016年12月29日，原告（贷款人）与案外人罗文全、刘玉芹（借款人）签订了《借款合同》，合同约定：罗文全、刘玉芹共同向原告借款5,000,000元，贷款用途为经营畜牧养殖流动资金，贷款期限自2016年12月29日至2019年12月28日，实际放款日以借据为准；贷款年利率为9.025%，利息计付方式为按月还息，到期结清本息；在违约责任中双方约定：对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同第五条约定的利率基础上加收50%确定；对借款人应付未付利息从应付未付之日起计收得复利，复利利息按前款逾期本金罚息利率计算。原告作为贷款人在合同中加盖印章，案外人罗文全、刘玉芹作为借款人在合同中签名捺印。同日，原告与被告宏达房地产公司签订《抵押合同》，合同约定：为了确保罗文全（借款人）与贷款人签订的借款合同项下贷款人的债权得以实现，抵押人自愿向债权人提供抵押担保；抵押担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。被告作为抵押人在合同上加盖印章，原告作为贷款人在合同上加盖印章。2016年12月30日，原告向被告发放了约定数额的贷款。在合同履行过程中，案外人罗文全累计偿还贷款利息517,745.99元，未偿还贷款本金，截止2020年4月22日，尚欠贷款本金5,000,000元，尚欠贷款利息1,070,403.32元。2016年12月26日，案外人王建东（已故）、刘秀英共同向原告申请借款10,000,000元，申请书中载明其基本情况、主要财务信息、申请贷款情况、抵押担保情况。同日，被告宏达房地产公司向原告出具“抵押人同意抵押证明”、“房屋抵押贷款意向书”、“法定代表人承诺书”“股东承诺书”，同意以抵押物（宏达房地产公司所有的位于凌源市盛世华城小区办公用楼，3193.86平方米，凌房房权证字第**）借款提供抵押担保。2016年12月29日，原告（贷款人）与案外人王建东、刘秀英（借款人）签订了《借款合同》，合同约定：王建东、刘秀英共同向原告借款10,000,000元，贷款用途为进购钢材，贷款期限自2016年12月29日至2019年12月28日，实际放款日以借据为准；贷款年利率为9.025%，利息计付方式为按月还息，到期结清本息；在违约责任中双方约定：对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同第五条约定的利率基础上加收50%确定；对借款人应付未付利息从应付未付之日起计收得复利，复利利息按前款逾期本金罚息利率计算。原告作为贷款人在合同中加盖印章，案外人王建东、刘秀英作为借款人在合同中签名捺印。同日，原告与被告宏达房地产公司签订《抵押合同》，合同约定：为了确保王建东（借款人）与贷款人签订的借款合同项下贷款人的债权得以实现，抵押人自愿向债权人提供抵押担保；抵押担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。被告作为抵押人在合同上加盖印章，原告作为贷款人在合同上加盖印章。2016年12月30日，原告向被告发放了约定数额的贷款。在合同履行过程中，案外人罗文全累计偿还贷款利息912,528.62元，未偿还贷款本金，截止2020年4月22日，尚欠贷款本金10,000,000元，尚欠贷款利息2,263,770元。另查，2016年12月29日，原告与被告宏达房地产公司就涉案抵押财产在凌源市国土资源局办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为：辽（2016）凌源市不动产证明第20160001135、20160001120号。2020年6月8日，被告宏达房地产公司向原告出具承诺书，承诺书载明：“我单位为借款人王建东、罗文全于2016年12月30日在凌源市农村信用合作联社客户营销中心借贷款1,000万元、500万元，两笔贷款提供抵押担保，现借款人均已因病去世，上述两笔借款的还款义务由我单位承担，我单位将按照《借款合同》约定承担偿还义务，并按《抵押合同》相关条款承担抵押担保责任，同意贵社在不起诉借款人情况下直接起诉我单位承担担保责任，我单位不提出异议”。诉讼过程中原告要求被告宏达房地产公司承担还款义务及抵押人义务，并承诺不再向两笔借款的借款人刘玉芹（罗文全的妻子）、刘秀英（王建东的妻子）主张权利。本院认为，原告与案外人罗文全、刘玉芹签订的《借款合同》，与案外人王建东、刘秀英签订的《借款合同》及与被告宏达房地产公司签订的两份《抵押合同》均是双方在自愿的基础上形成的，合同的内容均不违反法律的规定，故合法有效。合同生效后，双方均应恪守诚实信用的商事活动原则，认真履行各自的义务。2020年6月8日，被告宏达房地产公司承诺承担两笔借款（借款人罗文全、刘玉芹，借款金额5,000,000元；借款人王建东、刘秀英，借款金额10,000,000元）的还款义务，原告对其承诺予以认可，该债务转让行为已发生法律效力，被告宏达房地产公司作为债务人按借款合同约定向原告履行偿还借款本息之义务。原告要求对抵押物（辽（2016）凌源市不动产证明第20160001135、20160001120号）行使优先受偿权，依照法律规定，由于涉案房屋办理的抵押登记合法有效，原告有权行使抵押权，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人宏达房地产公司所有，不足部分仍由宏达房地产公司作为新债务人清偿。原告要求被告承担抵押财产过户所产生的税费，案涉两份《抵押合同》中对此无明确约定，原告未进一步提供证据证明其该项主张，故本院依法不予支持。诉讼期间，被告宏达房地产公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃依法行使诉讼权利，应自行承担对己不利的法律后果，本院依法缺席判决。综上，原告的诉讼请求有事实与法律根据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内偿还所欠原告凌源市农村信用合作联社贷款本金5,000,000元，及截止到2020年4月22日所产生的利息1,070,403.32元，并自2020年4月23日起按借款合同约定的借款利率及其他违约事项向原告支付借款利息至欠款还清之日止。二、被告朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内偿还所欠原告凌源市农村信用合作联社贷款本金10,000,000元，及截止到2020年4月22日所产生的利息2,263,770元，并自2020年4月23日起按借款合同约定的借款利率及其他违约事项向原告支付借款利息至欠款还清之日止。三、被告朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司如果未按上述指定期间给付金钱义务，原告可依法以抵押物（被告宏达房地产公司所有的位于凌源市盛世华城小区办公用楼，3193.86平方米，辽（2016）凌源市不动产证明第20160001135、20160001120号）折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费111,800元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  李 邦审 判 员  王金平人民陪审员  韩瑛琪二〇二〇年九月四日法官助理马野书记员邵春芳