福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0212民初883号 原告：厦门市禾源物业管理有限公司，住所地厦门市湖里区禾山路联谊大厦****，统一社会信用代码913502006122735522。 法定代表人：黄聪山，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：林起胜，北京京师（厦门）律师事务所律师。 被告：郑烨，女，1993年12月17日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 原告厦门市禾源物业管理有限公司（以下简称禾源物业公司）与被告郑烨物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告禾源物业公司的委托诉讼代理人林起胜到庭参加诉讼，被告郑烨经本院公告送达，公告期满后，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告禾源物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付尚欠的2017年1月起至2018年12月31日止的物业管理费人民币（币种，下同）6575.98元（按每月每平方米物业费1.2元计）；2.判令被告立即向原告支付尚欠的2017年1月起至2018年12月31日公维金1643.99元（按每月每平方米公维金0.3元计）；3.判令被告向原告支付逾期利息（自2017年4月25日起按日千分之三计算至实际还款之日止，以上暂计至2019年9月30日逾期利息为14467.86元）；4.判令被告承担本案诉讼费等相关费用。事实与理由：2017年原告与开发商厦门万成房地产开发有限公司续签了前期物业服务合同，期限为2017年1月1日至2018年12月31日。合同约定1.原告对“彩虹湾佳园”提供前期物业管理服务；2.合同的服务期限自2017年1月1日至2018年12月31日止；3.物业管理费每月1.2元／平方米，公维金每月0.3／平方米由业主或物业使用人按其物业的建筑面积缴交；4.有关公摊水电费按实际代缴代收和分摊收取；5.业主或物业使用人未按时缴交物业服务费的、公摊费和公共维修金，原告有权按欠款总金额日0.3%加收拖欠利息。合同期满后，即2018年12月31日原告正式退出该小区的物业服务管理。被告是坐落于厦门市（彩虹湾佳园二期4号楼）的业主，房屋建筑面积238.26平方米。原告依约为彩虹湾佳园（包括讼争房产）提供物业服务，被告在长期享受原告物业服务的情况下，却未按约定支付物业管理费及公维金等费用，自2017年1月25日-2018年12月31日物业费6575.98元，公维金1643.99元，加上逾期利息，被告拖欠的费用暂总计为22687.83元。原告多次要求被告支付拖欠的上述费用，被告却一直推拖，拒不支付。 被告郑烨未提交书面答辩意见。 原告禾源物业公司围绕其诉讼请求向本院提交如下证据：前期物业委托管理服务合同、不动产权证、禾源物业装修申请表、未付款清单、厦门市不动产登记信息查询结果。被告郑烨未提出质证意见。本院经依法审核，对禾源物业公司上述证据的证明力予以确认并在卷佐证。 本院根据当事人提交的证据及庭审情况，查明事实如下：2016年12月25日，原告禾源物业公司与厦门万成房地产开发有限公司签订《厦门同安彩虹湾佳元前期物业委托管理服务合同》，由禾源物业公司为彩虹湾佳园提供专业物业管理。合同第十八条约定，委托管理期限：因未成立业委会前延续委托，自2017年1月1日至2018年12月31日止。合同第二十二条第一款第2项约定，同集路682号（3号楼）680号（4号楼）为小高层，按建筑面积/每平方米，管理费1.20元，公维金0.30元；对项约定，有关公摊水电费按实际代缴代收和分摊收取；第5项约定，对欠缴以上有关费用的业主及住户，受托方有权按欠款总金额日0.3%加收拖欠利息，逾期故意拖欠受托方按本委托有关约定向同安区法院提起诉讼。《厦门同安彩虹湾佳元前期物业委托管理服务合同》签订后，原告禾源物业公司为彩虹湾佳园业主提供物业服务。 另查明，被告郑烨购买彩虹湾佳园二期4#楼1104室（同安区同集中路680号1104室）房产，建筑面积为238.26㎡。郑烨已2016年4月25日办理了产权登记，房产证号为闽（2016）厦门市不动产权第00441**。被告郑烨尚伟入住该房产。 本院认为：原告根据《厦门同安彩虹湾佳元前期物业委托管理服务合同》的约定，为被告提供物业服务。被告在接受物业服务的同时，应当及时向原告交纳各项物业服务费用。在2017月1月25日至2018年12月31日期间，郑烨拖欠禾源物业公司物业管理费6575.98元、公共维修金1643.99元，合计8219.97元，现禾源物业公司诉求郑烨支付所欠费用，符合法律规定，本院依法予以支持。关于逾期付款利息问题。禾源物业公司称被告郑烨虽尚未入住该房产，但其有通过电话向被告催讨，却未能提交相关的证据证明起诉前已进行合法有效的催收，本院对该诉求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、国务院《物业管理条例》第四十一条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郑烨自本判决生效之日起十日内向原告厦门市禾源物业管理有限公司支付物业管理服务费人民币6575.98元、公共维修金人民币1643.99元； 二、驳回原告厦门市禾源物业管理有限公司其他诉讼请求。 被告郑烨如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币368元，由被告郑烨负担人民币50元，由原告厦门市禾源物业管理有限公司负担人民币318元，款均于本判决生效之日起三日内向本院交纳。公告费由被告郑烨负担（该部分已由原告垫付应诉公告费人民币300元；判决书公告费用以实际产生费用的发票为准；被告郑烨在清偿上述款项时一并支付给原告厦门市禾源物业管理有限公司）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  王月萍 人民陪审员  王双龙 人民陪审员  李采云 二〇二〇年九月十一日 书 记 员  李倩雯 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 国务院《物业管理条例》 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第九十二条第一款受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。