广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初9462号原告：深圳市大数云房网络科技有限公司,住所地：广东省深圳市福田区*************。法定代表人：钟岩，该公司董事。委托诉讼代理人：罗伟，广东普罗米修（武汉）律师事务所律师。被告：深圳市金意福贸易有限公司，住所地：广东省深圳市罗湖区**********。法定代表人：陈伟，该公司总经理。委托诉讼代理人:李俊奎,男,汉族,***出生,住河南省南召县***********,公民身份号码:411************。该公司员工。委托诉讼代理人：杨兆娜，女，汉族，***出生，住山东省枣庄市市中区**************，公民身份号码：370************。该公司员工。原告深圳市大数云房网络科技有限公司（以下简称大数云房公司）与被告深圳市金意福贸易有限公司（以下简称金意福公司）居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，并于2020年9月16日公开开庭进行了审理。原告大数云房公司的委托诉讼代理人罗伟，被告金意福公司的委托诉讼代理人李俊奎、杨兆娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告大数云房公司向本院提出诉讼请求如下：1.被告支付原告推介服务费181438.5元，逾期违约金20593.3元（以181438.5元为基数，按每日万分之五的标准自2019年10月1日起暂计至2020年5月15日，应计至被告付清全部款项之日止），共计202031.8元；2.被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：被告于2018年10月3日与原告签署了《卓越蔚蓝郡三级转介服务合同》，委托原告自2018年10月3日至项目售罄期间代理销售卓越蔚蓝居（推广名：卓越蔚蓝郡）项目。双方约定代理服务费按照客户成交价格的6%计算，现金奖按每套1万元计算。客户签署《认购书》且缴纳足额定金之后7个工作日内结算1万元现金奖；客户支付足额首付款30日内结算全部佣金。合同签订后，原告利用自身资源积极为被告寻找客户，提供居间服务，履行了居间方的相关义务。但截止于起诉之日，仍有4套成交物业的推介服务费已达支付条件被告却一直未支付，该4套物业代理服务费共计181438.5元，现上述物业早已完成交易而被告一直延迟支付上述费用，原告多次催促无果。按照合同约定，被告逾期支付服务费的，需按日万分之五向乙方支付违约金。原告认为，作为居间方其积极为本次联动代理的房产项目寻找客户，并促成合同订立交易完成，已经全面履行了作为居间方的义务，被告拒付服务费的行为已经违反了合同约定，是明显缺乏诚实信用市场精神的体现，原告有权利根据合同约定向被告收取推介费用。综上，原告为维护其合法权益，特诉讼于法院。被告金意福公司辩称，本案诉请款项是基于卓越蔚蓝郡三级转介服务合同，在原告提供合同所约定的客户转介确认单、认购协议书等相应证据的前提下，被告愿意在合同约定的服务费支付方式计算的代理费限额内承担责任。合同第七条第二款约定违约金过高，在法院查明案情事实的基础上，被告愿意承担未付款项占用期间的利息，利率以同期银行贷款利率计算，以足以弥补因被告未及时支付而对原告造成的损失。经本院审理查明：2020年10月3日，原、被告签订了《卓越蔚蓝郡三级转介服务合同》，约定被告金意福公司委托原告大数云房公司对案涉项目（卓越蔚蓝居）进行推介售楼，委托期限自2018年10月3日至项目售罄止，推介服务费为佣金6%+10000元现金奖，客户缴纳应付足额首付款30日内结算佣金100%，若被告金意福公司逾期支付应付款项需按日万分之五向原告大数云房公司支付违约金。上述签订后，原告大数云房公司称双方于2018年10月10日约定另外增加现金奖10000元，双方于2018年10月23日约定现金奖又增加15000元，现金奖共计25000元，但原告大数云房公司称上述现金奖25000元被告金意福公司已经支付完毕，故在本案中并未主张，有微信收藏的截图、卓越蔚蓝郡项目现金奖励函为证。原告大数云房公司称其按照上述合同约定的居间义务已为被告金意福公司促成了四套物业的成功交易，但是被告金意福公司尚未支付相应的推介服务费，该四套成交物业分别为：3栋2单元107，业主张莉；3栋1单元611，业主李红转；3栋2单元699，业主农润财；3栋1单元211，业主胡建玲；成交价分别为823383元、965592元、955000元、900000元；推介服务费分别为49402.98元、57935.52元、57300元、16800元，其中3栋1单元211的推介服务费16800元系扣除了退房的25000元和优惠11000元；为此原告大数云房公司提交了客户确认单、选房单、签约确认书、销售信息确认表、购房协议书、卓越蔚蓝郡项目未付佣金物业信息、东莞市*******新建商品房信息查询截图、微信聊天记录等证据予以证明。被告金意福公司于庭审中对上述3栋1单元611不予确认，认为原告大数云房公司仅提供购房协议书，无法证明是原告大数云房公司推介的客户，对其他三套成交物业予以确认；后原告大数云房公司当庭提供了微信聊天记录予以佐证。关于未付推介服务费的原因，被告金意福公司提出由于公司经营不善，资金出现问题，并非不愿意支付，故认为违约金的约定过高，且原告大数云房公司主张的起算时间不明确；对此，原告大数云房公司认为违约金的约定本身具有惩罚性质，被告金意福公司经原告大数云房公司催告之后仍然拖欠支付，属于严重违约，请法院予以支持违约金的诉请，且上述成交物业的认购时间均是2018年10月，预估一年之后所有交易流程完毕，故起算点自2019年10月1日开始计算具有合理性。以上事实，有《卓越蔚蓝郡三级转介服务合同》、卓越蔚蓝郡项目现金奖励函、卓越蔚蓝郡项目未付佣金物业信息、东莞市*******新建商品房信息查询截图、商标注册证、关于Q房网品牌的说明、客户确认单、选房单、签约确认书、销售信息确认表、购房协议书、微信聊天记录、微信收藏截图及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案系居间合同纠纷。原、被告签订的《卓越蔚蓝郡三级转介服务合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，内容合法有效，本院予以确认。根据上述合同约定，原告大数云房公司促成了案涉四套物业的交易，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，被告金意福公司应向原告大数云房公司支付相应的推介服务费。至于数额问题，原告大数云房公司已经举证证明了该四套物业系由其促成交易以及该四套物业的房号、业主、成交价、佣金等信息，被告金意福公司对此并未提交相关相反证据予以驳回，故本院依法予以采信，根据上述合同约定，推介服务费的金额为成交价的6%，故被告金意福公司应向原告大数云房公司支付案涉四套物业的推介服务费分别为49402.98元、57935.52元、57300元、16800元，共计181438.5元。关于违约金，上述合同约定客户缴纳应付足额首付款30日内结算佣金100%，逾期支付应付款项需按日万分之五支付违约金，被告金意福公司未按合同约定支付相应的推介服务费，已经构成违约，原告大数云房公司主张违约金按照日万分之五的标准支付，本院依法予以确认；由于原告未举证证明案涉四套物业客户缴纳首付款的具体时间，故违约金应以181438.5元为基数，按日利率0.05%的标准，自起诉之日即2020年6月22日计算至付清之日止，但违约金数额应以181438.5元为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、限被告深圳市金意福贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告深圳市大数云房网络科技有限公司支付推介服务费181438.5元；二、限被告深圳市金意福贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告深圳市大数云房网络科技有限公司支付逾期付款违约金（以181438.5元为基数，按日利率0.05%的标准，自2020年6月22日起计算至付清之日止，但违约金数额应以181438.5元为限）；三、驳回原告深圳市大数云房网络科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2165.24元，由原告深圳市大数云房网络科技有限公司负担220.71元、由被告深圳市金意福贸易有限公司负担1944.53元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  谭雅婷二〇二〇年九月二十一日书记员  梁智勇附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第四百二十六条：居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条：法庭辩论终结,应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。