江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初6644号原告：无锡市住房置业担保有限公司，住所地无锡市五爱家园。法定代表人：杨立宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：钱丹燕，江苏神阙律师事务所律师。委托诉讼代理人：张昊，江苏神阙律师事务所律师。被告：苏小云，女，汉族，住无锡市梁溪区。被告：周海，男，汉族，住无锡市梁溪区。原告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称担保公司）与被告苏小云、周海追偿权纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月2日公开开庭进行了审理。原告担保公司的委托诉讼代理人钱丹燕到庭参加诉讼。被告苏小云、周海经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。担保公司向本院提出诉讼请求：1、苏小云、周海立即向担保公司返还代偿款106937.55元；并支付利息（自2020年7月9日起至实际给付之日止，以106937.55元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算），并赔偿律师代理费损失16716元；2、对苏小云、周海前述第1项债务及本案诉讼费用，担保公司有权对苏小云、周海提供抵押的无锡市的房屋所有权协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿；3、本案诉讼费用由苏小云、周海负担。事实和理由：2014年11月5日，无锡市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）、交通银行股份有限公司无锡分行（以下简称交通银行）、苏小云、周海和担保公司签订个人购建住房住房公积金委托贷款合同，约定苏小云、周海为购买新街家园2-1504室的房产向公积金中心借款24.5万元，担保公司为该借款提供连带责任保证。2014年10月28日，担保公司与苏小云、周海签订公积金贷款抵押反担保合同，约定担保公司为苏小云、周海的借款提供保证担保，苏小云、周海以上述房产向担保公司提供抵押反担保，并承担利息损失。后交通银行受公积金中心委托依约向苏小云、周海放款24.5万元，苏小云、周海未按约履行还款义务，担保公司应公积金中心的要求履行连带清偿责任，向公积金中心为苏小云、周海垫付借款本息106937.55元。苏小云、周海未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月5日，公积金中心、交通银行与苏小云、周海、担保公司签订无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同，约定公积金中心同意苏小云、周海的借款申请并委托交通银行具体办理个人购建住房住房公积金贷款的资信审查、放贷、收贷等金融业务；借款金额为24.5万元；借款期限为9年，自2014年11月5日起至2023年11月5日止；贷款利率为本合同项下贷款发放之日中国人民银行规定的同期同档次公积金贷款利率；罚息利率为在本合同约定的贷款利率水平上加收40%；担保公司为苏小云、周海的上述借款提供连带责任保证等。2014年10月28日，担保公司与苏小云、周海签订公积金贷款抵押反担保合同，约定担保公司为苏小云、周海的借款提供保证担保，苏小云、周海以其所购的新街家园2-1504室房产向担保公司提供抵押反担保；若苏小云、周海违反借款合同导致担保公司承担保证责任的，担保公司在向贷款行、公积金中心承担保证责任后，有权要求苏小云、周海支付担保公司为其履行担保责任所支付款项及其利息（以担保公司承担担保责任的数额为基数，自担保公司实际承担保证责任付款之日起，按日利率万分之七的标准计算）、担保公司为行使追偿权及实现抵押权而产生的费用包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费、变卖费，以及其他合理费用，由债务人承担，并列入本协议所涉抵押担保范围之内；同时，担保公司在抵押担保范围内对苏小云、周海的抵押物拍卖、变卖或折价后所得的价款享有优先受偿权；抵押反担保的范围为担保公司承担担保责任所支付的款项及该款自担保公司承担保证之日起按日利率万分之七的标准计算的利息损失，担保公司实现债权和抵押权发生的一切费用。同日，担保公司向交通银行出具公积金贷款担保通知书，同意按照与交通银行的约定承担保证连带责任。抵押房产领取了锡房他证字第××号房屋他项权证。2020年7月9日，担保公司为苏小云、周海垫付借款本息106937.55元。担保公司与江苏神阙律师事务所签订委托代理协议，担保公司委托江苏神阙律师事务所指派律师代理本案诉讼，约定律师代理费为16716元。上述事实，有无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同、公积金贷款担保通知书、公积金贷款抵押反担保合同、房屋他项权证、履行保证责任通知书清单、职工还款流水账、付款回单、委托代理协议、江苏省律师服务收费试行标准表及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，公积金中心、交通银行与苏小云、周海、担保公司签订的无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同、担保公司出具的公积金贷款担保通知书、担保公司与苏小云、周海签订的公积金贷款抵押反担保合同，均系各方当事人的真实意思表示，合法有效。苏小云、周海在借款期内未按约还款，担保公司在向交通银行代偿后，有权向苏小云、周海追偿垫付的借款本息，有权对苏小云、周海提供抵押的房产享有优先受偿权，并有权要求苏小云、周海赔偿律师费损失。对担保公司的诉讼请求，本院予以支持。苏小云、周海未到庭诉讼，亦未提出抗辩答辩，由此产生的法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、苏小云、周海应于本判决发生法律效力之日起十日内向无锡市住房置业担保有限公司返还代偿款本金106937.55元；并支付利息（自2020年7月9日起至实际给付之日止，以106937.55元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算），以及律师代理费16716元。二、对苏小云、周海前述第一项债务及本案诉讼费用，无锡市住房置业担保有限公司有权以苏小云、周海提供抵押的锡房他证字第××号房屋他项权证项下位于无锡市的房屋所有权与苏小云、周海协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2773元减半收取后为1386.5元、保全费1270元，合计2656.5元，该款无锡市住房置业担保有限公司已预交，由苏小云、周海负担，于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给无锡市住房置业担保有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员 李家先二〇二〇年九月九日法官助理 芮锦烨书 记 员 段丽坤本案援引法律条款《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。