新疆维吾尔自治区吉木萨尔县人民法院民 事 判 决 书（2020）新2327民初1441号 原告：崔玉明，男，1961年3月15日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区和平南路****楼****，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：马占勇，吉木萨尔县泉子街镇法律服务所法律工作者。被告：新疆弘兴伟业房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县新城路西侧（北庭食品工业园区）。法定代表人：黄晓林，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：章忠元，新疆北庭律师事务所律师。原告崔玉明与被告新疆弘兴伟业房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月18日公开开庭审理，原告的委托诉讼代理人马占勇、被告的委托诉讼代理人章忠元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告崔玉明向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的“兰庭河畔小区选房确认书”；2.退还购房款150000元；3.判令被告承担违约金90000元。事实与理由:原告原系该公司职工，20l8年7月13日原告以150000元的价格购买了位于××县商住两用、面积80平米的楼房，双方还写了一份“兰庭河畔小区选房确认书”，内容清楚的记载了原告购买此房的时间、地点和房价以及交钱的收据等。但到了2018年8月14日，被告以24万元的价格将该房卖给了一名叫石佳敏的公民，形成了“一房二卖”的尴尬局面。当原告得知情况后找被告理论，得到的答复总是含糊其词，迟迟不予解决，无奈原告根据以上事实和理由将被告起诉至吉木萨尔县人民法院，法院开庭审理了该案，庭审结束，被告又找了公司原总经理调解，并答应于2019年12月25日前给付原告200000元，希望原告撤诉，然而到期后被告仍无给钱的诚意，无奈原告再次提起诉讼，望法院予以支持。被告新疆弘兴伟业房地产开发有限公司辩称，1.被告同意解除确认书；2.被告不同意退还150000元购房款；3.被告不同意给付违约金90000元。原告自2012年至2017年在被告公司任职副经理，期间被告按时足额支付了原告的工资，原告累计从被告处拿工资468815.23元，2017年3月21日被告给原告2014年至2017年之间的工资补助225000元，该款不包括在工资中，被告用4号楼5单元101室的房屋一套抵顶225000元。2018年7月13日，被告公司以公司的福利待遇形式允许公司员工低价购房，原告与公司签订选房确认书，缴纳150000元购房款，购买了4号楼2单元102室房产。合同签订后，公司员工投诉原告在任职期间侵占了公司的住宅。经查原告在任职期间伪造相关文件，于2016年7月5日原告又签订了一份选房确认书，购买了兰亭河畔2号楼4单元102室房产一套，并将该房以250000元的价格卖给了案外人赵希泰，该250000元原告据为己有未上交公司，该行为构成了职务侵占，但被告公司出于个人感情的因素不愿追究原告的刑事责任，被告不追究也希望原告能够就此停止对被告的起诉，三套房屋全部归原告所有。原告向本院提交以下证据：1.兰亭河畔选房确认书一份，证明：2018年7月13日，原、被告签订选房确认书，双方约定了违约金的计算方式。被告对该证据的真实性认可，但是作为员工福利允许低价购房。本院对该证据予以采信。2.收据一份，证明：2018年7月12日，原告向被告公司交了150000元购房款。被告对该证据的真实性认可，原告向被告公司交纳了150000元购房款被告认可。本院对该证据予以采信。3.借条一份，证明：上次诉讼后原、被告就该案进行了协商。被告对该证据不认可，虽然是借条但不是借款，没有发生200000元借款的事实，被告公司也不知道这些事，被告公司没有和原告协商过给原告退回200000元的事实。本院认证认为，该借条与本案无关联性，本院不予采信。4.关于解决原告问题的方案一份，证明：原告和被告之间为购房款次次协商，但次次都没有兑现。被告对该证据的真实性认可，是苏静签的也盖了公司的印章。写解决方案的时候，公司未发现原告侵占一套房产的事实，被告认为，原告拿走的××楼卖了250000元，原告只交了150000元，中间差的100000元被告不再追究。本院对该证据予以采信。5.选房确认书一份，证明：被告公司一房二卖的事实，被告公司将本案所涉房屋出卖给了石佳敏。被告对该证据不认可，不存在一房二卖的事实。本院结合（2019）新2327民初1645号民事案件中石佳敏的陈述，对该证据予以采信。被告向本院提交以下证据：1.协议一份，证明：被告补偿原告工资差额225000元，该是以兰亭河畔小区4号楼1单元501室房产抵顶的，已完成交付，原告在被告公司上班期间，被告公司补助给原告一套房屋。原告对该证据的真实性认可，关联性不认可。本院认证认为，该证据与本案不存在关联性，本院不予采信。2.工资表73张，年度汇总表6张，2016-2017年工资总汇总表1张，证明：原告在被告公司工作期间，被告公司向原告发放468815.23元。原告对该组证据的真实性认可，关联性不认可。本院认证认为，该证据与本案不存在关联性，本院不予采信。3.兰亭河畔选房确认书、收款收据、房屋入住协议各一份，证明：原告欠被告公司250000元的购房款，被告同意用原告交付的15万元折抵该250000元。若原告对此事实不认可，被告公司依法对原告进行刑事追诉。原告对兰亭河畔选房确认书、收款收据的真实性认可，关联性不认可；对房屋入住协议真实性和关联性均不认可。本院认证认为，该证据与本案不存在关联性，本院不予采信。经审理查明：原告崔玉明原系被告的员工，现已离职。2018年7月13日，原告作为乙方与被告作为甲方签订一份《兰庭河畔小区选房确认书》，该确认书第一条约定“乙方购买甲方位于文明东路，兰庭河畔小区4栋2单元102室，暂定80平米”；第二条约定“总房款150000元”；第六条约定“甲方承诺于2018年10月30日前交房，并于2019年10月30日之前办理产权，乙方购买后办理产权前可变更姓名。如违约甲方双倍赔付乙方”。2018年7月12日，原告向被告交纳房款150000元。2018年8月14日,被告又与案外人石佳敏就兰庭河畔小区4栋2单元102室的房产签订了一份《兰庭河畔小区选房确认书》,被告将本案所涉房屋出售给案外人石佳敏,2018年8月17日，案外人石佳敏向被告交纳房款240000元。2019年5月23日，原、被告签订一份《关于崔玉明内部购房一事的解决方案》，主要内容为：“2018年7月公司员工崔玉明，在公司内部购得××楼房，交房款壹拾伍万元。经协商解除该房屋的购买协议，公司于2019年6月10号退还购房款壹拾伍万元，如不能给付上述款项，房屋仍归崔玉明所有”。后被告仍未按协议履行义房。本院认为，原、被告签订的《兰庭河畔小区选房确认书》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现原告要求解除该确认书，被告同意解除该确认书，本院予以准许。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告要求被告退还购房款150000元，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告承担违约金90000元的诉讼请求，原告按约向被告支付房款，但被告又将本案所涉房屋出卖给案外人，已构成违约，但原告主张违约金90000元过高，本院根据原告的实际损失，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，依据公平原则和诚实信用原则，本院酌定被告应支付原告违约金20000元。关于被告辩解原告收取该公司房款未向公司交纳，故其不应向原告返还房款并承担违约金的问题，本院认为，原告作为公司员工期间收取房款与本案不是同一法律关系，被告可通过另行诉讼等方式解决，对于其辩解，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、于本判决生效之日起解除原告崔玉明与被告新疆弘兴伟业房地产开发有限公司于2018年7月13日签订的《兰庭河畔小区选房确认书》；二、被告新疆弘兴伟业房地产开发有限公司于本判决生效之日返还原告崔玉明购房款150000元；三、被告新疆弘兴伟业房地产开发有限公司于本判决生效之日支付原告崔玉明违约金20000元；四、驳回原告崔玉明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4900元，减半2450元，由原告崔玉明负担710元、被告新疆弘兴伟业房地产开发有限公司负担1740元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。本案生效后(当事人提起上诉的,以上诉法院的生效判决为准),负有履行义务的当事人须依法按期履行判决,逾期未履行的,应向本院报告财产状况,并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知,违反本条规定的,本案申请执行后,人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审  判  员   陶新芳二 〇 二 〇 年 九 月 二 十 三 日书  记  员   石 倩