宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初5439号 原告：广州颐和酒店物业管理有限公司银川分公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：李志明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孙凯，宁夏方和圆律师事务所律师。 被告：朱永兴，男，1979年1是19日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。公民身份号码：XXX 原告广州颐和酒店物业管理有限公司银川分公司与被告朱永兴物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广州颐和酒店物业管理有限公司银川分公司的委托诉讼代理人孙凯，被告朱永兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广州颐和酒店物业管理有限公司银川分公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付楼灯费、物业费及违约金共计20242.26元；2.本案的诉讼费用由被告承担。 事实与理由：被告2008年购买了XXX室，建筑面积130.9平米。2009年接收了房屋，并与原告签订了前期物业服务协议。约定自交房之日起付物业服务费，每平米每月1元，可代收水电费等。如果未按期交费，应从逾期之日起按应缴金额的0.1%按日交纳违约金。原告一直为颐和城府小区提供物业服务。现被告自2010年10月13日至2019年12月31日，一直无故欠缴物业费，经原告多次讨要未果，特诉至贵院，请判如所请。 被告辩称，1.原告主张违约金过高，不承担违约金；2.物业费与实际服务不符；3.房屋被水泡了，一直没有维修；4.原告全额收取物业费不合理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：1.原告提交的前期物业服务协议1份、物业服务合同3份、《关于撤销颐和商住区业主委员会备案的决定》银金城管发(2017)XX号文件1份、《银川市住房和城乡建设局行政复议决定书》银住建行复决字〔2017〕XX号1份，能相互印证，本院予以确认；2.原告提交的缴费通知单20张，被告认可见过，能够证实原告通过催费单催缴过物业费；3.被告提交的照片20张，不足以证实其主张的证明目的，本院不予确认；4.被告提交的录音光盘2份与本案无关联性，本院不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2008年7月2日，被告与宁夏颐和置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，购买了该公司开发的XXX室房屋，建筑面积130.9㎡。2009年7月13日，被告与原告签订了一份《前期物业服务协议》，协议约定原告为该小区提供物业服务，被告自房屋交付之日起按建筑面积支付物业服务费1元/月/㎡，被告未按约定标准和时间交纳物业服务有关费用的，原告有权要求被告补交，并从逾期之日起按应缴金额的0.1%按日交纳违约金。双方还对其他权利义务作了约定。2017年7月26日，颐和商住区业主委员会与原告签订了一份《物业服务合同》，合同约定该业委会代表全体业主选聘原告继续为涉案小区提供物业服务，服务费1元/月/㎡，服务期限为2017年8月1日至2018年7月31日。2018年7月31日，颐和商住区业主委员会与原告签订了一份《物业服务合同》，合同约定服务期限为2018年8月1日至2019年7月31日，其他权利义务与前合同一致。后颐和商住区业主委员会与原告签订了一份《物业服务合同》，合同约定服务期限为2019年8月1日至2021年7月31日，其他权利义务与前合同一致。现原告以被告未按时支付相关费用为由诉至本院，请求判如所请。 另案查明，2015年1月涉案小区的开发商宁夏颐和置业有限公司与原告签订了一份《前期物业服务协议》，协议约定该小区开发商选聘原告对颐和城府小区提供物业服务，服务费1元/月/㎡，期限为2015年2月1日至2017年2月1日。2015年11月15日颐和商住区业主委员会作出了解聘原告的决议后，又于2017年7月26日与原告签订了一份《物业服务合同》，未签订合同期间原告继续为案涉小区提供物业服务。 本院认为，原、被告签订的《前期物业服务协议》、涉案小区开发商与原告签订的《物业服务合同》及颐和商住区业主委员会与原告签订《物业服务合同》均系双方真实意思表示，属有效合同，对双方及小区全体业主均具有法律约束力，双方及全体业主均应按约履行合同的义务，原告依约向案涉小区业主提供了物业服务，被告作为业主应及时交纳物业服务费。对原告是否为案涉小区物业服务提供者双方无争议的期间，即自2010年10月13日至2015年11月14日和自2017年8月1日至2019年12月31日期间，该期间的物业服务费被告应及时交纳。对原告是否为案涉小区物业服务提供者双方有争议的期间，即2015年11月15日至2017年7月31日期间，被告虽抗辩案涉小区颐和商住区业主委员会于2015年11月15日作出了解聘原告的决议，但该业主委员会又于2017年7月26日与原告签订了一份《物业服务合同》，且该期间原告实际并未撤出案涉小区，故被告应就该期间原告已实际提供的物业服务支付相应的物业费。被告虽抗辩原告收取的物业费与实际服务不符，但未能提交相应证据证实，本院不予采信。对被告房屋被水浸泡的答辩意见，因不属于本案处理范围，被告可另行主张。故对原告要求被告支付自2010年10月13日至2019年12月31日期间物业费14473.18元的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张的楼灯费，因没有依据，本院不予支持。对原告主张的违约金，因双方存在争议，被告不属恶意拖欠，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告朱永兴于本判决生效之日起十日内支付原告广州颐和酒店物业管理有限公司银川分公司自2010年10月13日至2019年12月31日期间的物业费14473.18元； 二、驳回原告广州颐和酒店物业管理有限公司银川分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费153元（已减半收取），由原告广州颐和酒店物业管理有限公司银川分公司负担44元，由被告朱永兴109负担。 如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  杨晴雯 二〇二〇年九月十五日 书记员  马 蕊 本案适用法律条款如下： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或报酬。 2.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 4.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。