广东省中山市第一人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤2071民初1103号原告：杨志江，男，1965年3月6日出生，香港特别行政区永久性居民，住香港宝林宝康路**怡心园******，香港永久性居民身份号码G114323（8）。委托诉讼代理人:郭艳丽，广东美洋律师事务所律师。委托诉讼代理人:郭鲜丽，广东美洋律师事务所律师。被告：中山市城方智汇商业有限公司，住所地广东省中山市石岐区**********，统一社会信用代码91442000MA4X2PUM4F。法定代表人：林某1。被告：林某1，男，1974年2月5日出生，汉族，住吉林省榆树市****娄72组，公民身份号码220************01X。上列两被告共同委托诉讼代理人：侯文黔，广东正鸿律师事务所律师。原告杨志江诉被告中山市城方智汇商业有限公司（以下简称城方智汇公司）、林某1房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开进行审理。原告杨志江的委托诉讼代理人郭艳丽，被告城方智汇公司、林某1的共同委托诉讼代理人侯文黔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨志江向本院提出诉讼请求:1.原告与被告城方智汇公司解除于2018年7月2日签订的房地产买卖合同；2.被告城方智汇公司向原告退回购房款332375元；3.被告城方智汇公司从2019年5月7日起至退回全部购房款之日止，以购房款332375元为基数，按日向原告支付万分之二的违约金（暂计算至2019年11月27日为15555.15元）；4.被告林某1在其认缴出资范围内对被告城方智汇公司的上述诉讼请求2、3的债务承担连带清偿责任。事实与理由：2018年7月2日，原告与被告城方智汇公司签订了房地产买卖合同，约定原告向被告城方智汇公司购买位于中山市***赢家广场4057房（中山市西效小商品市**期）的商铺，建筑面积为16.1平方米（实用面积11.51平方米），成交价格为332375元；原告须于2018年7月3日前支付全部房地产成交价，被告城方智汇公司须于签订本合同后的210个工作日内（即2019年5月6日前）到中山市*********申办该房地产的交易过户手续；如果被告城方智汇公司逾期超过90天后，则原告有权解除合同，被告城方智汇公司应当自解除合同通知到达之日起90日退还原告已付成交款，并以原告已付成交价款为基数，按日向原告支付万分之二的违约金。合同签订后，原告按合同约定支付了全部房地产购房款332375元，但被告城方智汇公司却没有按合同约定在签订合同后210个工作日内向有关部门申请办理涉案商铺的交易过户手续。原告多次催促，被告城方智汇公司均不予办理。另外，由于被告林某1是被告城方智汇公司自然人独资股东，按照公司法的有关规定，被告林某1作为自然人独资股东应当在其认缴出资范围内对被告城方智汇公司的债务承担连带清偿责任。现原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。被告城方智汇公司、林某1共同辩称，案外人珠海市中熙房地产代理有限公司（以下简称中熙公司）应当作为必要诉讼参与人参加诉讼，理由是中熙公司在本案中违规收取了原告的购房款，但被告城方智汇公司和中熙公司没有约定该收款行为。中熙公司在涉案商铺所涉的销售项目中是包销单位，负责策划、销售、客源以及联系和售后服务，全部过程都是由中熙公司的工作人员完成，而且中熙公司已经收取了大量的佣金。被告城方智汇公司与中熙公司约定出售的商铺保底价是14000元/㎡，但是中熙公司实际出售的价格远远不止这个数额。后因中熙公司突然撤场，原告无法联系中熙公司的人员，才来找被告。中熙公司在（2020）粤2071民初5894号一案的庭审中，罔顾事实，还对涉案房产申请法院予以查封，对此中熙公司应承担相应责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：1.2018年7月2日，城方智汇公司（甲方、转让方）与杨志江（乙方、受让方）签订房地产买卖合同，约定：乙方所购的房地产位于中山市***赢家广场4057房（中山市西郊小商品市**期），建筑面积为16.1（实用面积11.51）平方米；房地产成交价为332375元，乙方于2018年7月3日前一次性支付全部房地产成交价；乙方自愿授权第三方经营管理公司直接与甲方办理该房地产交接手续，甲方将在2019年12月31日前，将该房地产交付给第三方经营管理公司，由乙方签约的工程装修公司进行装修，甲方交付给第三方经营管理公司后，视为甲方已按合同向乙方履行了交付义务；甲方如未按约定将该房地产交付的，逾期超过90日后，乙方有权单方解除合同，甲方按房地产成交价的30%向乙方支付违约金。合同还约定其他事项。房地产买卖合同签订后，杨志江依约支付了全部购房款332375元，城方智汇公司出具收据予以确认。同日，杨志江（甲方、委托人）与城方智汇公司（乙方、受托人）签订委托经营管理合同，约定：鉴于双方签订的房地产买卖合同，甲方将其所购买涉案物业，面积16.1（实用面积11.51）平方米，委托乙方进行经营管理；委托经营期限为10年，自2019年12月31日起至2029年12月30日止，甲方自愿同意在委托经营期限内将涉及该物业经营管理的一切事项全部委托给乙方处理并确认乙方的经营资质，同时同意乙方以自身名义从事该物业经营管理的一切活动；在委托经营期限内，乙方向甲方支付经营收益作为回报，按甲方购买本物业房款332375元的一定比例收取，前五年经营收益率分别为5%、5%、5%、6%、6%。委托经营管理合同还约定了其他事项。同日，沃斯工程（广州）有限公司（以下简称沃斯公司）（甲方、承包方）与杨志江（乙方、发包方）就涉案商铺签订装修工程合同，约定：工期自乙方（或其委托第三方）将工程移交给甲方进行施工之日起1年内完工；工程造价为50000元（含本工程及本工程所在整幢物业所涉及的公摊装修费、消防设施、空调设备及其他设施设备费等），乙方于2018年7月3日前一次性支付全部工程款。合同还约定其他事项。同日，杨志江向沃斯公司支付了装修款50000元。2.2019年11月17日，杨志江向城方智汇公司发出提出解除房地产买卖合同通知书，告知：城方智汇公司逾期办理过户手续超过90日，现其有权解除合同，城方智汇公司需于收到该解除合同通知之日起90日内，退还其已付成交价款，并另付违约金；同时，城方智汇公司需向其退回工程价款50000元和逾期利息。3.截止至2020年6月15日的中山市不动产登记资料查询结果显示：位于中山市西区******赢家广场2区4层4057的房地产即涉案商铺，权利人为单伟铭，不动产权证号为粤（2018）中山市不动产权第0126622号，登记时间为2018年6月14日。因单伟铭与中熙公司的另案商品房委托代理销售合同纠纷[案号：（2020）粤2071民初5894*]，涉案商铺于2020年6月2日被本院查封。4.2017年8月25日，单伟铭与中熙公司签订中山市西区*****项目独家销售代理合同（以下简称独家销售代理合同），约定：单伟铭委托中熙公司负责独家代理销售位于中山市西区岐沙路的西区*******，代理楼盘数量不低于450间房间；代理期限为2017年8月25日至2018年2月31日；中熙公司须向单伟铭支付300万元代理保证金；中熙公司销售超出底价单价（14000元/㎡）部分作为溢价，溢价部分作为中熙公司的代理服务费。同年10月20日、12月27日，双方又分别签订了中山市西区*****项目补充协议及补充协议二，其中补充协议约定：单伟铭为本项目物业即中山市西区西郊小商品市场2区**、3层、4层的业主；因本项目存在一定特殊性，为确保本项目销售工作可以顺利开展，双方一致同意开设共管账号，对房屋出收款进行共管，双方不得私自向业主收取购房款，否则应当承担违约责任。补充协议二约定：若单伟铭无法为各业主办理新的房地产权证的，单伟铭赔偿中熙公司500万元，并退还所有业主已支付的购房款及利息。前述合同及补充协议签订后，因单伟铭与中熙公司在合同履行过程中产生纠纷，中熙公司于2020年3月12日另案以商品房委托代理销售合同纠纷为由诉至本院，认为单伟铭以城方智汇公司的名义与购房者签订房屋买卖合同后把收取的购房款挪作他用，未依约存入双方共管账户，故主张单伟铭向其返还保证金300万元及支付违约金500万元，城方智汇公司对于单伟铭的债务承担连带责任。该案案号为（2020）粤2071民初5894号，现处于审理阶段。5.本案诉讼中，本院向中山市公安局西区分局西苑派出所（以下简称西苑派出所）调取了杨志江就其与城方智汇公司涉案纠纷向西苑派出所报案时的询问笔录、赢家广场涉访涉诉业主一览表以及中山市公安局于2019年11月26日出具的立案告知书、立案决定书（山公立字[2019]26224号），前述立案决定书载明：“决定对中山市城方智汇商业有限公司涉嫌合同诈骗案立案侦查”。6.本案诉讼中，城方智汇公司申请追加中熙公司为本案第三人参加诉讼，因中熙公司与本案的审理不具有法律上的利害关系，不属于必须参加诉讼的当事人，故本院对于城方智汇公司前述申请不予受理，并已另行制作通知书予以驳回。本院经审查认为：《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条规定：“人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。”本案纠纷已涉嫌经济犯罪，且公安机关已作刑事立案，故杨志江的起诉应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款，《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条之规定，裁定如下：驳回原告杨志江的起诉。案件受理费6519元（原告杨志江已预交），由本院退回原告杨志江。如不服本裁定，原告杨志江可在裁定书送达之日起三十日内，被告中山市城方智汇商业有限公司、林某1可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  吴浩明审判员  何 频审判员  梁泳诗二〇二〇年九月十一日书记员  郭小琪梁琳