贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初8858号原告：中国银行股份有限公司凯里分行，住所地：凯里市韶山南路**，统一社会信用代码：915226009159000079。负责人：高超，行长。委托诉讼代理人（特别授权）：李立，贵州贵信律师事务所律师。被告：邓立洋，女，1972年6月23日出生，壮族，贵州省凯里市人，住凯里市。被告：凯里市新境界房地产开发有限公司，住所地：凯里市小高山路**，统一社会信用代码：915226015650034797。法定代表人：罗丁文，执行董事兼总经理。原告中国银行股份有限公司凯里分行（以下简称：中行凯里分行）与被告邓立洋，被告凯里市新境界房地产开发有限公司（以下简称：新境界房产公司）借款合同纠纷一案，本院2020年7月1日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月9日公开开庭进行审理。原告中行凯里分行委托诉讼代理人李立到庭参加诉讼。被告邓立洋、被告新境界房产公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行凯里分行向本院提出诉讼请求有：1、判令解除原告与被告邓立洋、被告新境界房产公司2015年2月5日签订的（编号2015年凯中银个字001004号）《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、判令邓立洋立即偿还贷款本金214455.17元及暂计至2020年5月22日的利息（含罚息）3117.24元，其后产生的利息（含罚息）按合同约定计算至全部款项还清之日止。3、判令二被告连带支付律师费8702元；4、判令新境界房产公司对上述债务承担连带清偿责任；5、原告对邓立洋所购的位于凯里市房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权。6、本案诉讼费由被告连带承担。事实及理由：2015年被告欲购买房屋向原告申请借款。2015年2月5日，原、被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定被告向原告贷款36.9万元，用于购买凯里市逸景高山一期工程8栋2单元2层2-2-3号房屋，贷款期限120个月，并对还款的方式、利息、逾期还款罚息、违约责任、实现债权的费用等进行了明确约定。被告以购买房屋向原告提供抵押担保，并办理抵押权预告登记。同时，被告新境界房产公司在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》上盖章，向原告承担连带保证责任。合同签订后，原告按合同约定向被告指定的账户转入了36.9万元贷款，但在贷款合同履行过程中，被告相继出现逾期还款情形，被告的行为已经构成违约，原告多次催收未果。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。被告邓立洋、新境界房产公司未向本院提交答辩意见及证据。经审查：被告邓立洋、新境界房产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，既可视为放弃自己的抗辩权利，也可视为对原告诉请及所举证据的默认，故对于原告提交的上述证据，本院依法予以确认。根据原告的诉请以及采信的证据，对本案事实确认如下：2015年2月5日，邓立洋因购买凯里市逸景高山一期工程8栋2单元2层2-2-3号房屋，与中行凯里分行及新境界房产公司共同签订了《中国银行股份有限公司个人一手住户贷款合同》，约定邓立洋贷款369000元及贷款期限、利息、罚息、违约责任及新境界房产公司对此笔贷款承担连带保证责任等约定。合同签订后，中行凯里分行依约将369000元汇入邓立洋指定的新境界房产公司帐户内。同年2月6日，中行凯里分行与邓立洋就位于凯里市。预告登记证号为凯房预凯里市字第××号。合同履行期间，邓立洋陆续出现了逾期还款情形。截止2020年5月22日，邓立洋尚欠原告中行凯里分行贷款到期本金为214455.17元，利息（含罚息）3117.24元。另查明：2015年1月19日，被告新境界房产向原告中行凯里分行出具担保函，内容为：“兹有购房人邓立洋于2014年8月31日购买我公司开发的凯里市新境界房地产开发有限公司“逸景高山”项目住宅小区8栋（幢）2单元2层2-2-3房号，建筑面积137.81平方米，购房总额为528226.00元，已支付购房首付款159226.00元，剩余款项需向贵行申请个人住房按揭贷款369000.00元，贷款期限10年。本公司自愿为上述借款申请人向贵行的借款提供连带责任的担保，请贵行予以批准为盼”。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款本金并支付利息的合同。本案原告中行凯里分行作为金融机构有权办理相关的贷款业务，其与被告邓立洋、新境界房产公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住户贷款合同》不仅系双方当事人的真实意思表示，而且内容未违反法律、法规的有关规定，对其真实性与合法性，本院予以确认。邓立洋在中行凯里分行履行发放贷款义务后，未按照合同约定偿还贷款本息，其行为不仅违反了合同约定，而且违背了民事活动中诚实信用原则，依法应承担偿还贷款的民事责任。中行凯里分行依约有权主张解除合同，并提前收回未到期的贷款本金。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”被告新境界房产公司作为担保人，应承担连带清偿责任。担保人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。关于原告对位于凯里市房屋是否享有优先受偿权的问题。《中华人民共和国物权法》第二十条第二款规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。预告登记本质上是一项保全措施，保全的是对未来物权的请求权。预告登记在未完成抵押权登记的情况下，抵押权尚未设立，当事人之间仍只具有债权债务关系，原告作为债权人无法直接享有优先受偿权。本案中，位于凯里市房屋截止至开庭之日仅办理房屋预告登记，故原告主张对涉案房屋享有优先受偿权的诉请不能成立，本院不予支持。原告诉请被告支付律师费8702元，虽然双方在借款合同中有约定，但原告未能提供实际支付律师费的相关票据和支付凭证，故原告主张律师费8702元，本院不予支持。被告邓立洋、新境界房产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法予以缺席审理。据此，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司凯里分行与被告邓立洋、凯里市新境界房地产开发有限公司2015年2月5日所签订的编号为2015年凯中银个字002004号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。二、被告邓立洋于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国银行股份有限公司凯里分行借款本金214455.17元及暂计至2020年5月22日的利息（含罚息）3117.24元。2020年5月21日至还清借款之日止的利息，以欠款本金为基数，按合同约定继续计算。三、被告凯里市新境界房地产开发有限公司对前款被告邓立洋所欠的上述款项承担连带清偿责任。四、驳回原告中国银行股份有限公司凯里分行其余诉讼请求。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费（已减半收取）3506元，由被告邓立洋、凯里市新境界房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内，直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定的履行期限届满之日起，两年内向本院申请强制执行。逾期，本院依法不予保护。审判员  朱艳二〇二〇年九月二十二日法官助理朱瑾书记员吴**