四川省邻水县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1623民初1759号 原告（反诉被告）：叶加明，男，1965年1月8日出生，汉族，住四川省邻水县。 原告（反诉被告）：叶加发，男，1970年12月10日出生，汉族，住四川省邻水县。 委托诉讼代理人：许少林，邻水县旭升法律服务所法律工作者，一般授权代理。 被告（反诉原告）：四川安美之家建筑装饰有限公司，住所地四川省资阳市安岳县岳阳镇柠源街**，统一社会信用代码91512021MA62K52R6U。 法定代表人：杨开雄，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈冬玲，四川欣锐律师事务所律师，特别授权代理。 原告叶加明、叶加发与被告四川安美之家建筑装饰有限公司（下称四川安美之家公司）农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年7月22日受理后，被告四川安美之家公司于2020年8月24日提出反诉，经审查，被告四川安美之家公司的反诉符合法律规定，本院依法适用普通程序，公开开庭对本诉与反诉进行了合并审理。原告（反诉被告）叶加明、叶加发及其委托诉讼代理人许少林，被告（反诉原告）四川安美之家公司的委托诉讼代理人陈冬玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 二原告（反诉被告）叶加明、叶加发向本院提出诉讼请求：1.解除原告（反诉被告）叶加明与被告（反诉原告）四川安美之家公司签订的《建筑工程合同》；2.判令被告（反诉原告）四川安美之家公司返还二原告（反诉被告）多支付的建筑工程款98099元、并由被告（反诉原告）承担违约金79724.48元、赔偿二原告（反诉被告）损失18000元；3.诉讼费由被告（反诉原告）承担。事实和理由：二原告（反诉被告）系亲兄弟关系，为了将邻水县拆除后改建房屋。经叶某（叶加发之女）的朋友介绍被告（反诉原告）有资质，建房很有经验。2020年3月18日，以原告（反诉被告）叶加明为甲方，被告（反诉原告）为乙方签订了《建筑工程合同》，合同约定：工程承包范围、房屋基础、合同工期90天，计划2020年7月1日竣工，工程造价960元／平方米，工程总价款327244.8元，乙方承包所有人工费、材料费、机械费、管理费等，签订合同付款60000元，基础完成付款60000元，一楼砖体完成支付60000元，二楼体部完工支付60000元，主体完工支付20000元，全部竣工支付61244.8元，余下6000元为质保金。甲方将工程款直接交乙方指定付款账户王梦62155823120********，约定了工程施工质量要求及验收标准。违约责任：超出合同工期，乙方支付甲方300元／天，乙方采取消极怠工和延误工期等做法为难甲方，视为根本违约，甲方有权解除合同。乙方应承担违约金20000元，同时约定，违约方向守约方支付工程造价10%的违约金，即327244.8元×10%＝32724.48元。合同还约定了工程保修条款，最后双方还补充约定院坝、厨房包工包料7000元等。原告（反诉被告）如期拆除旧房，并对施工场地进行打理，被告（反诉原告）按时进场施工。被告（反诉原告）施工中，原告（反诉被告）按约定通过银行、微信或者现金等方式支付了被告（反诉原告）190000元工程款，而被告（反诉原告）仅完成了房屋主体的上升工程至二楼未封顶，2020年5月10日，被告（反诉原告）法定代表人杨开雄以其父亲生病为由离开施工现场后一去不回，导致工地的沙、水泥（已固化）、石子散在工地，主体墙没封顶，承包工程的室内、地板、内外墙、水电、厨房、院坝等均未施工，欠下杨建明、徐昌银等11人的人工工资及材料款共计91901元，造成二原告多支付被告（反诉原告）近100000元工程款。被告（反诉原告）离开后，二原告（反诉被告）一直在搭建的简易工棚内守工地，产生损失费18000元。综上，被告（反诉原告）以有合法建筑房屋的资质，骗取原告（反诉被告）信任而签订《建筑工程合同》，施工中骗取资金，拖欠工资、材料款，超出约定工期，致使原告（反诉被告）不能实改建房屋入住的目的，属根本违约，请求法院支持原告（反诉被告）的诉讼请求。 被告（反诉原告）四川安美之家公司辩称并提出反诉请求：1.判令原告（反诉被告）叶加明、叶加发继续履行《建筑施工合同》；2.判令原告（反诉被告）叶加明、叶加发立即支付被告（反诉原告）建筑工程款50000元，并承担违约金32724.48元；3.本诉、反诉的诉讼费均由原告（反诉被告）承担。事实和理由：2020年3月18日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订了《建筑施工合同》，合同约定原告（反诉被告）将位于邻水县拆除后改建的房屋交给被告（反诉原告）承建，工程造价960元／平方米，工程总价款327244.8元，被告（反诉原告）包工包料。《建筑施工合同》是双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合同成立并有效。合同第七条明确约定了工程款支付方式：“第一次合同签订支付60000元、第二次基础完成支付60000元、第三次一楼砖体完成支付60000元、第四次二楼体部完成支付60000元、第五次主体完工支付20000元、全部竣工后支付61244.8元……”被告（反诉原告）按照合同约定的进度施工至第四阶段即二楼体部完工，原告（反诉被告）实际按工程进度应当支付工程款合计240000元，原告（反诉被告）实际仅支付了工程进度款190000元，拖欠了50000元工程进度款未支付，不存在原告（反诉被告）诉称的超额支付了98099元工程款。原告（反诉被告）未按合同约定全面履行自己的义务，违约在先，经被告（反诉原告）催款后仍未支付，被告（反诉原告）有权选择暂停施工，不构成违约。在原告（反诉被告）足额支付工程进度款后，不会影响合同的继续履行，合同目的能够实现。综上，原告（反诉被告）违约在先，被告（反诉原告）不应当承担违约和赔偿损失，请求驳回原告（反诉被告）的诉讼请求，由原告（反诉被告）继续履行合同并支付欠付的工程款50000元，承担违约金32724.48元。 原告(反诉被告)叶加明、叶加发辩称：被告(反诉原告)只做了涉案工程二楼砖体，二楼水泥柱子、横梁只关了模板盒子，没有浇筑水泥砂浆，有现场照片佐证，其称已做完了二楼体部要求支付工程款无事实依据。只有被告(反诉原告)知道“体部”在建筑行业是什么专业术语，其合同文本由被告(反诉原告)提供，按照合同法第四十一条规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。因此，被告(反诉原告)以二楼体部已完工要求支付工程款的理由不成立。反而是被告(反诉原告)擅自停工，致使拖延工期，导致原告(反诉被告)合同目的不能实现，原告(反诉被告)无任何违约责任，不应支付违约金。请求驳回被告(反诉原告)的反诉请求。 原告（反诉被告）叶加明、叶加发围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.二原告（反诉被告）身份信息以及被告（反诉原告）营业执照，拟证明双方诉讼主体资格。2.《建筑工程合同》，拟证实合同约定了工程承包范围；计划开工时间2020年3月18日，计划竣工时间2020年7月1日，工期为90天；工程价款支付方式；工程施工质量要求、工程质量及验收；违约责任；院坝及厨房包工包料7000元。3.施工图纸，拟证实工程设计图为一楼一底，两梯两户。4.户口簿复印件，拟证实叶加发与王贤珍系夫妻关系，叶某系叶加发之女。5.邻水县御临镇回龙村村民委员会证明，拟证实二原告（反诉被告）系兄弟关系，叶加明与李群碧系夫妻关系，叶加发与王贤珍系夫妻关系；2020年3月二原告（反诉被告）将改建房屋发包给被告（反诉原告），其法定代表人杨开雄未修建竣工就走了，并且欠下工人工资和材料款。6.转账记录，拟证实二原告（反诉被告）已支付被告工程款190000元的事实。7.病历诊断证明书，拟证实杨开雄以其父亲生病为由离开施工现场。8.现场照片，拟证实被告（反诉原告）仅修建了主体墙，还未封顶，室内、地板、外墙、水电等均未施工；被告（反诉原告）离开施工现场导致水泥、石子、沙散在露天坝；二原告（反诉被告）为守护工地，居住在临时工棚里。9.通过记录和微信聊天记录，拟证实二原告（反诉被告）在被告（反诉原告）离开工地后，多次与之通电话、微信，要求妥善解决，但杨开雄不接电话，不回微信。10.证人叶某当庭证言，拟证实本案是因被告（反诉原告）法定代表人杨开雄离开施工现场，并且不接电话，也不回微信。11.集体土地建设用地使用权登记书和邻水县御临镇雷公社区居民委员会证明，拟证实二原告（反诉被告）是合法改建房屋。 被告（反诉原告）四川安美之家公司对二原告（反诉被告）举示证据的真实性无异议，对证据5、8、9、10、11的证明目的有异议。 被告（反诉原告）四川安美之家公司为反驳二原告（反诉被告）的诉讼请求提交了以下证据材料：1.叶某与杨开雄、王梦（杨开雄之妻）的微信聊天记录，拟证实被告（反诉原告）根据合同约定施工至二楼体部完工，聊天记录载明二楼体部就是二楼砖体。2.气象观测站出具的气象证据证明，拟证实合同约定竣工时间为2020年7月1日，但邻水县气象局观测站证明施工期间出现了46天雨天，计划竣工时间应当顺延，至原告（反诉被告）起诉之日被告（反诉原告）并未超过施工期限。 二原告（反诉被告）对被告（反诉原告）的证据材料质证如下：证据1真实性无异议，但不能达到被告（反诉原告）的证明目的。证据2三性均有异议，属伪证。 被告（反诉原告）四川安美之家公司针对反诉请求未举示证据材料。 原告（反诉被告）为反驳被告（反诉原告）的反诉请求举示了如下证据材料：现场照片，拟证实涉案工程修建现状，二只安装了浇筑的盒子，没有浇筑水泥砂浆，二楼体部工程并未完工，现场钢筋锈蚀，修建存在质量问题。 被告（反诉原告）对原告（反诉被告）举示的证据材料真实性无异议，证明目的有异议。 上列证据经庭审质证，当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认。被告（反诉原告）虽然对邻水县国家气象观测站出具的气象证明真实性有异议，但未提供反驳的依据，本院对该证据的真实性予以采信。 根据原告（反诉被告）以及被告（反诉原告）的当庭陈述，结合经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（反诉被告）叶加明与叶加发系亲兄弟关系，二人将其位于邻水县，遂于2020年3月18日由原告（反诉被告）叶加明为甲方，被告（反诉原告）四川安美之家公司为乙方签订了一份《建筑施工合同》，该合同第二条约定了工程承包范围，第三条约定了合同工期为90天，从乙方进场之日起算，下雨、高温、停电、道路不通等不可抗因素同期顺延，计划开工日期2020年3月18日，计划竣工日期2020年7月1日。第四条约定了采用甲方自行设计并提供施工图纸。第七条约定了工程款支付方式：“1.双方商定工程总价为327244.8元（面积计算方式为，一楼占地面积乘以层数中上二楼檐口水平面积，房屋单价为960元），此工程单价以合同签订时为准，在施工期间甲乙双方不得因原材料单价的涨跌而改变房屋单价。2.上述工程造价承包所有人工费、材料费、机械费、管理费等费用。3.支付时间及比例：第一次合同签订支付60000元；第二次基础完成支付60000元；第三次一楼砖体完成支付60000元；第四次二楼体部完工支付60000元；第五次主体完工支付20000元。4.全部竣工后支付共计61244.8元，余下6000元为质保金，质保金返还详见第十条。5.工程验收合格后3日内，乙方应向甲方提交工程结算单，将有关资料送交甲方。甲方接到资料后3日内如未有异议，甲方同时向乙方结清工程尾款。6.甲方应将工程款直接交乙方，若因甲方将工程款直接交给乙方施工人员造成损失，责任由甲方自负。乙方指定收款账户：王梦62155823120********中国工商银行。”第八条约定了工程施工要求、工程质量及验收。合同第九条相关约定：“1.下雨、高温、停电，道路不通等不可抗拒因素等因素除外，如乙方未能按时竣工，视为违约，超出合同工期时间，乙方需支付甲方300元／天违约金。4.……乙方若无视甲方的合理要求，或者采取消极怠工和延误工期等做法为难甲方，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，乙方应承担违约金贰万元。5.合同签订后，合同任何一方提出解除合同或无论因何原因违约造成合同无法履行的，应及时通知另一方，经双方协商同意后，可办理终止或延期履行合同手续，违约方应向守约方支付工程造价10%的违约金；若因此造成损失的，违约方予以赔偿，因甲方未按时支付乙方工程款，乙方有权停工，工期顺延，并由甲方无条件支付乙方停工带来的一切损失。”双方还达成了补充条款，院坝和厨房采用包工包料的方式共计7000元由乙方承建。合同签订后，被告（反诉原告）四川安美之家公司组织了工人于2020年3月18日开始进场施工，原告（反诉被告）也按合同约定向被告（反诉原告）支付了190000元工程款。2020年5月10日左右，被告（反诉原告）四川安美之家公司的法定代表人杨开雄以其父亲生病为由离开了涉案房屋施工现场至今未归，造成涉案房屋仅修建至二楼。双方当事人多次在微信和电话中就涉案工程事宜进行沟通未达成一致意见。 另查明，被告（反诉原告）四川安美之家公司系2016年9月14日注册成立的有限责任公司，经营范围为建筑装饰、房屋建筑、销售建材、五金、家具及室内装饰材料，股东为杨开雄、王梦夫妻二人。根据邻水县国家气象观测站出具的气象证明，邻水县2020年3月18日至7月1日期间有46天出现了降水天气。 本院认为，本案系因农村建房户与施工方就达成的在建设房屋过程中明确双方权利义务的合同产生的权利义务纠纷，因此案由应为农村建房施工合同纠纷。涉案的《建筑工程施工合同》虽然甲方处无原告（反诉被告）叶加明、叶加发签字，但被告（反诉原告）四川安美之家公司对与原告（反诉被告）签订了涉案合同不持异议，本院对该事实予以确认。叶加明、叶加发与四川安美之家公司签订的《建筑工程施工合同》是双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，该合同成立并生效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，四川安美之家公司按照合同约定进行施工，叶加明、叶加发按照合同约定支付工程款。《建筑施工合同》第七条第3款约定：“第一次合同签订支付60,000元；第二次基础完成支付60,000元；第三次一楼砖体完成支付60,000元；第四次二楼体部完工60,000元；第五次主体完工20,000元。第4款约定：全部竣工后支付共计61,244.8元，余下6,000元为质保金。”二原告（反诉被告）与被告（反诉原告)对前三次已按合同约定支付180,000元工程款双方无争议，争议的是是否已达到第四次的付款条件。原告（反诉被告）认为按合同约定须完成二楼体部才达到第四次的付款条件，现被告（反诉原告）仅做了二楼的大部分砖体，构造柱和横梁只做了模板盒子，里面没有浇筑水泥砂浆，尚未达到第四次的付款条件；被告（反诉原告）认为合同约定的二楼体部，属于笔误，应为二楼砖体，现二楼砖体已完成，第四次的付款条件已成就，原告（反诉被告）应按合同约定再支付50,000元工程款。本院认为，即使按照被告（反诉原告）辩称的第四次付款条件为二楼砖体完成，但从现场照片可以看出，对比第三次付款条件一楼砖体完成的房屋状态，二楼的构造柱和横梁还未浇筑水泥砂浆，合同约定的工作量并未完成，未达到第四次的付款条件，原告（反诉被告）无迟延付款的违约行为，不应当承担违约责任。对被告（反诉原告）的反诉请求，不予支持。关于是否解除双方涉案合同的问题，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案原告（反诉被告）要求解除合同的理由是根据《建筑施工合同》第九条第4款约定“乙方若无视甲方的合理要求，或者采取消极怠工和延误工期等做法为难甲方，视为根本违约，甲方有权解除本合同。”经审理查明，原告（反诉被告）多次在电话和微信中与被告（反诉原告）就继续施工进行沟通，至法庭辩论终结前，被告（反诉原告）亦未返回施工，已达到合同约定解除的条件，对原告（反诉被告）的该项诉请，本院予以支持。对于违约金问题，原告（反诉被告）要求被告承担79,724.48元的违约金，被告（反诉原告）提出违约金过高的抗辩意见，根据合同约定被告（反诉原告）消极怠工和延误工期，原告（反诉被告）提出解除合同的，被告（反诉原告）应当承担违约金20,000元，故本院支持被告（反诉原告）赔偿原告（反诉被告）20,000元的违约损失。原告（反诉被告）以被告（反诉原告）尚下欠了工人工资和材料款91,901元为由，主张被告（反诉原告）返还多支付的工程款98,099元，被告(反诉原告)是否欠付工人工资和材料款，不是本案审理的范围，对原告（反诉被告）此项主张，本院不予支持。关于原告（反诉被告）提出因守工地产生了误工损失，需被告（反诉原告）赔偿损失18,000元，其无证据证明，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百六十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）叶加明、叶加发与被告（反诉原告）四川安美之家建筑装饰有限公司于2020年3月18日签订的《建筑施工合同》； 二、由被告（反诉原告）四川安美之家建筑装饰有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）叶加明、叶加发违约金20,000元； 三、驳回原告（反诉被告）叶加明、叶加发的其他诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）四川安美之家建筑装饰有限公司的反诉请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；同时，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，权利人可以申请执行，申请执行期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 案件受理费4,216元（本诉），由被告（反诉原告）四川安美之家建筑装饰有限公司负担430元，原告（反诉被告）叶加明、叶加发负担3,786元；反诉费934元，由被告（反诉原告）四川安美之家建筑装饰有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审 判 长 蒋 宇 人民陪审员 罗 静 人民陪审员 魏春燕 二〇二〇年九月二十八日 书 记 员 尹依晗