广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1284民初2878号原告：李玉华，女，1970年12月21日出生，汉族，住佛山市南海区大沥镇黄岐沙面新城华美苑华章阁**。身份证号码：440************524。委托诉讼代理人：何文基，广东兴会律师事务所律师。委托诉讼代理人:何振升（系原告的丈夫），男，1969年3月24日出生，汉族，住，住佛山市南海区大沥镇黄岐沙面新城华美苑华章阁**份证号码：440************330。被告：谢振锋，男，1985年7月2日出生，汉族，住四会市***************。身份证号码：441************837。第三人：曹文杰，男，1986年1月7日出生，汉族，住四会市***************。身份证号码：441************433。原告李玉华诉被告谢振锋、第三人曹文杰租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案受理，依法适用简易程序，于2020年8月19日公开开庭进行了审理，原告李玉华及其委托诉讼代理人何文基、何振升到庭参加诉讼，被告谢振锋、第三人曹文杰经本院传票传唤后没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李玉华诉称：2018年11月24日,原、被告签订了一份《厂房土地承包合同》,原告将位于四会市******委会“牛栏岗”(土名)的厂房及土地出租给被告使用,期限从2018年12月1日起至2040年6月30日止,该场地及厂房变压器租金从2018年12月1日起每年120000元,以每五年为期复式递增10%至合同期满。原、被告签订合同之前,与前一任承租人陈向华还有50000元押金问题尚未处理完毕,该情况原告已向被告说明,2018年12月4日,原、被告约定,由被告代表原告与陈向华商量押金退回事宜,该50000元押金双方各出一半,双方签下《证明》和《收条》后,原告就向被告支付了自己应负担25000元，作为陈向华的押金退回款,但被告并没有依约去处理陈向华押金退回事宜,也没有将原告给予的25000元作为押金退还给陈向华。由于该押金退还事宜未能处理妥善,陈向华向四会市人民法院起诉原告要求退还押金,四会市人民法院依法开庭审理后作出(2019)粤1284民初3164号判决书,判令原告向陈向华归还押金50000元,原告上诉后二审法院维持原判,目前判决已生效,原告也按照判决向陈向华退还50000元押金。现由于被告不履约的行为,被告应向原告返还其已经收取了原告的25000元。被告承包原告厂房后,由于违法生产经营被四会市应急管理局查处,在2019年5月21日,原、被告协商签订了一份《协议书》,决定终止双方于2018年11月24日签订的《厂房土地承包合同》,双方约定由被告负责在合同终止后一个月内清场完毕,处理好废物、污水,将厂房土地归还给原告。合同终止后,被告一直拖延时间,到了约定的清场还地期限,仍未能将厂房土地清理完毕,现厂房土地上还有被告承租时堆放和产生的大量废物污水,导致原告无法取回厂房土地使用,原告多次催促被告尽快完成清理工作,被告一拖再拖,直至目前被告仍占用着原告的土地。被告长期占用原告厂房土地,导致原告无法继续经营,被告应参照原、被告之前约定的租金标准继续向原告支付土地占用费,直至被告将土地清理完毕、恢复原状并归还原告时止。同时,在被告占用厂房土地期间,原告了解到,被告在已经与原告终止了《厂房土地承包合同》的情况下,不但不归还厂房土地,还在2020年5月10日擅自与第三人曾文杰签订一份《山地租赁合同书》,将原厂房土地出租给第三人使用,被告违法处分原告的土地,原告有权要求被告与第三人停止侵害,立即将土地恢复原状并归还给原告。在被告占用原告厂房土地期间,导致厂房内的变压器被盗,该事原告已报警处理,但因此造成原告的损失,依法应由被告承担损失。综上所述,为维护原告合法权益,现特提起诉讼,请求判令：1、确认原告李玉华与被告谢振锋于2018年11月24日签订的《厂房土地承包合同》已解除；2、被告立即向原告返还25000元(押金款);3、被告立即向原告支付占用费105000元(占用费参照约定租金每年120000元的标准,从2019年5月21日起暂计至2020年6月21日为130000元,已支付25000元,之后的占用费仍按上述标准计至被告将土地清理完毕、恢复原状并交还给原告时止);4、被告立即清除、处理租赁土地上的废物、污水,并将土地恢复原状交还给原告;5、被告向原告赔偿变压器被盗损失60234.12元;6、被告及第三人立即将案涉土地恢复原状并归还给原告;7、本案所产生的一切诉讼费用由被告承担。被告谢振锋没有提出答辩意见。第三人曹文杰没有提出意见。诉讼中，原告举证如下：1、被告的身份信息；2、厂房土地承包合同、协议书；3、证明、收条、（2019）粤1284民初3164号《民事判决书》、（2020）粤12民终595号《民事判决书》；4、报警回执、工程预算书、现金存款凭证、收据、发票联；5、照片；6、土地租赁合同书。经质证及本院审核，原告的1、2、3、5的证据具有真实性和合法性，与本案相关联，能够证明案件事实，本院予以认定，原告的证据4并不能证实厂房内的变压器被盗，更不能证明变压器的价值，与案件不具有关联性，本院不予认定，原告的证据6是一张合同的照片，无法确定合同的真实性，本院不予认定。综上本院认定的证据，结合原告的庭审陈述，本院认定如下事实：2018年11月24日,原告与被告签订《厂房土地承包合同》,其约定:原告将位于四会市******委会“牛栏岗”(土名）的厂房及土地承包给被告作厂房、仓库、材料加工场地使用;承包期为22年,即从2018年12月1日起至2040年6月30日止;承包款为场地及厂房从2018年12月1日起每年承包款为120000元,并以每五年为期复式递增10%至合同期满止;双方还约定了其他事宜。合同签订后双方依约履行。2019年5月21日，原、被告签订《协议书》，其约定：由于被告在承包原告厂房期间因违法生产经营，被四会市应急局查处，现经双方协商终止于2018年11月24日签订《厂房土地承包合同》的权利义务，被告承包期间的债务由自己负责，余下电费1580元，由被告负责清缴，被告留在厂房的机械设备必须在一个月内拆迁完毕，逾期不处理的视作放弃，原告有权对物品进行处理，在生产中产生的废物及污水，应立即清理，以村委会验收及格为准，从签字起生效，将厂房土地使用（权）归还给原告。签订协议后被告清场，根据原告提供的照片显示，被告留下污水、废物等没有处理。另被告谢振锋承租原告厂房时，与原告签订《证明》，其约定：经双方协商一致，由被告代表原告与陈向华商量押金退回事宜，金额各出一半。因应退回给陈向华的金额为50000元，原告交付25000元给被告，被告出具《收条》，但事后被告并没有返还50000元押金给陈向华，陈向华向法院起诉原告后胜诉，并由原告返还其50000元押金。后原告遂诉至本院，提出上述请求。本院认为：依法成立的合同受到法律保护。原告与被告签订的《厂房土地承包合同》、《协议书》、《证明》均是双方的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定以及损害第三方的合法权益，该合同合法有效，故双方应当依法行使权利，履行义务。因原、被告已签订《协议书》，因此原告诉求确认《厂房土地承包合同》已解除，解除时间于2019年5月21日，合理合法，本院予以支持。至于当初签订《厂房土地承包合同》时通过《证明》约定由被告承担返还25000元押金给案外人陈向华，但被告没有承担，故原告承担返还全额50000元押金后，被告应当返还25000元押金给原告。关于污水、废物的问题，因《协议书》已经约定清除义务由被告承担，原告的该诉求具有事实依据，本院予以支持。另一方面，虽然被告没有清除污水、废物，但不能就此推定被告继续占有使用原告的厂房，双方在签订《协议书》时已经明确土地使用权（即厂房）已经返还给原告，故原告诉求被告继续支付土地占用费没有事实依据，本院不予支持。即使因被告没有清除污水、废物，原告也可在代行清除后向被告主张清除费用，并不能就此拖延而诉求被告支付厂房占用费。至于原告要求被告赔偿变压器被盗损失或者涉及第三人的诉求，均没有事实和法律依据，本院不予支持。被告和第三人经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法作出缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：确认原告李玉华与被告谢振锋于2018年11月24日签订的《厂房土地承包合同》已经解除。被告谢振锋在本判决生效之日起十天内返还押金25000元给原告李玉华。被告谢振锋在本判决生效之日起十天内清除《厂房土地承包合同》中租赁土地上的污水、废物。驳回原告李玉华的其他诉讼请求。如果被告未按本判决书指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取2052元（原告已预交），由原告李玉华负担1782元，被告谢振锋负担270元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  吴锦镖二〇二〇年九月二十四日书记员  陈炜基