四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初278号 原告：成都奥克斯财富广场投资有限公司，住所地成都市高新区锦城大道********。 法定代表人：吴煜，职务：总经理。 委托诉讼代理人：刘凌，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 被告：成都市尚都澳瑞特体育文化传播有限公司，住，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都市高新区锦城大道**奥克斯财富广场****/div> 法定代表人：李皓，职务不详。 原告成都奥克斯财富广场投资有限公司（以下简称奥克斯公司）与被告成都市尚都澳瑞特体育文化传播有限公司（以下简称尚都澳瑞特公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，后因被告尚都澳瑞特公司无法直接送达，本案转为普通程序，并于2020年8月26日公开开庭进行了审理。原告奥克斯公司的委托诉讼代理人刘凌到庭参加诉讼，被告尚都澳瑞特公司经本院依法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告奥克斯公司向本院提出诉讼请求：1.判令尚都澳瑞特公司支付拆除费285559.99元；2.尚都澳瑞特公司承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：奥克斯公司与尚都澳瑞特公司于2013年3月6日签订了《成都奥克斯财富广场的物业合同主体变更三方协议》，双方一致约定由尚都澳瑞特取代案外人丁川成为租赁合同主体，承租奥克斯公司位于奥克斯广场负一层部分区域、步行街042-1号商铺并依约缴纳相关费用。奥克斯公司与尚都澳瑞特公司于2018年12月28日签订了《三方协议》，该协议就解除奥克斯公司与尚都澳瑞特公司之间租赁合同关系、相关费用缴纳、租赁场地清水交还等问题作出约定，其中第七条约定尚都澳瑞特公司于2019年1月10日前按照租赁合同相关约定将承租商铺以清水状态交还原告。协议签订后，商都奥瑞特公司在未通知奥克斯公司的情况下私自离场，未按照协议约定将商铺恢复至清水状态，奥克斯公司将承租商铺恢复至清水并支付了拆除费用，商都奥瑞特公司应当支付拆除费用。奥克斯公司遂诉至法院。 尚都澳瑞特公司未应诉答辩。 本院经审理查明认定如下事实：2012年6月30日，案外人丁川与奥克斯公司签订《关于成都奥克斯财富广场的租赁合同》，约定奥克斯公司将成都市高新区成都奥克斯广场地下一楼出租给丁川，建筑面积2069平方米，期限自2012年9月28日至2020年9月27日。丁川与奥克斯公司另签订《房地产租赁契约》，约定奥克斯公司将成都市高新区成都奥克斯广场B1商铺出租给丁川，建筑面积2069平方米，期限自2012年9月28日至2020年9月27日。 2013年3月6日，奥克斯公司（甲方）、丁川（乙方）、尚都澳瑞特公司（丙方）签订了《成都奥克斯财富广场的物业合同主体变更三方协议》，主要内容为：一、甲方和乙方未2012年6月26日订立的《成都奥克斯广场的租赁合同补充协议》《房地产租赁契约》《成都奥克斯财富广场的物业服务合同》的双方，本协议各方同意丙方取代乙方成为既有合同的一方；二、从2013年3月6日（变更日）起生效，丙方将取代乙方成为既有合同的一方，丙方将获得既有合同下原来乙方拥有的各种权利和利益，以及承担既有协议下原来乙方承担的各种义务和责任，按照既有合同约定履行乙方未履行的责任和义务，享受既有合同自变更日起原乙方未享受的权利，本协议生效后所有与既有合同相关的财务款项往来，均由乙方转为丙方与甲方执行，乙方有义务协助丙方办理变更前甲方与乙方财务款项的清算以及丙方的财务审计等工作；鉴于丙方将签署本协议，甲方特此完全免除乙方在变更日之后既有合同下的任何责任和义务。 2018年12月28日，奥克斯公司（甲方）、案外人四川奥克斯商业管理有限公司（乙方）、尚都奥瑞特公司（丙方）签订《三方协议》，主要内容为：一、鉴于丙方于2013年3月6日起继受原承租人与甲方租赁合同、与乙方物业管理合同之全部权利义务并履行至今，丙方于2018年10月26日向甲方和乙方申请提前解除上述租赁合同及物业合同；二、丙方承租甲方奥克斯广场负一层部分区域、步行街042-1，面积为2119平方米（主力店2069平方米、042-1步行街50平方米），截止本协议签订之日，丙方就上述承租主力店商铺租金及物业管理费已缴纳至2018年11月30日、就上述042-1步行街商铺租金及物业管理费已缴纳至2018年11月20日；二、清水交付约定：丙方按照原《租赁合同》附件3《成都奥克斯广场房屋交接技术条件》中详细约定，将租赁区域于2019年1月10日前交付甲方。 2019年4月18日，奥克斯公司（甲方、发包方）与案外人四川百山建筑装饰设计工程有限公司（乙方、承包方）签订《成都奥克斯广场B1F踏月健身场地拆除施工合同》，主要内容为：一、工程名称：成都奥克斯广场B1F踏月健身场地拆除工程；工程地点：成都市高新区奥克斯广场；主要内容：步行街B1F踏月健身商户原天、地、墙装饰拆除，含地台回填层，隔墙，线路灯具；承包方式：乙方全包。二、工程价款为285559.99元，付款方式：工程完工，经甲方验收合格且经书面确认且甲乙双方确认最终结算工程价款后15个工作日内，甲方向乙方支付工程价款的95%，最终结算借款的5%留作本工程的质量保证金，保修期满、经甲方书面确认未发生质量问题或乙方已妥善解决全部质量问题后15日内，甲方向乙方一次性付清质量保证金。协议签订后，四川百山建筑装饰设计工程有限公司实际完成了相应拆除工程，结算工程价款为282963.99元，奥克斯公司支付了除质保金外的工程价款268815.79元。 本院认定上述事实所采信的证据有：工商登记信息、三方协议、关于成都奥克斯财富广场的租赁合同、房地产租赁契约、成都奥克斯财富广场的物业合同主体变更三方协议、成都奥克斯广场B1F踏月健身场地拆除施工合同、发票、工程计算单、验收单、施工图片以及当事人在庭审中的陈述等。 本院认为，尚都澳瑞特公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。奥克斯公司、案外人丁川、尚都澳瑞特公司签订的《成都奥克斯财富广场的物业合同主体变更三方协议》，以及奥克斯公司、案外人四川奥克斯商业管理有限公司、尚都奥瑞特公司签订的《三方协议》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，尚都奥瑞特公司应当履行合同义务。根据约定，尚都奥瑞特公司应当以清水状态交还承租的房屋，但其并未履行相应义务，奥克斯公司遂自行进行拆除。根据奥克斯公司提交的证据，其与案外人四川百山建筑装饰设计工程有限公司签订《成都奥克斯广场B1F踏月健身场地拆除施工合同》，约定四川百山建筑装饰设计工程有限公司承包案涉房屋拆除工程，经结算工程价款为282963.99元，奥克斯公司支付了除质保金外的工程价款268815.79元。对该工程价款，奥克斯公司有权依据《成都奥克斯财富广场的物业合同主体变更三方协议》《三方协议》向尚都澳瑞特公司主张权利，对尚未支付的工程价款5%的质保金，因该质保金本身系拆除工程的工程款组成部分，为避免诉累，本院一并予以支持，即尚都澳瑞特公司应支付奥克斯公司拆除费282963.99元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告成都市尚都澳瑞特体育文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都奥克斯财富广场投资有限公司支付拆除费282963.99元； 二、驳回原告成都奥克斯财富广场投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5584元，公告费600元，由被告成都市尚都澳瑞特体育文化传播有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  邓安宁 人民陪审员  周正勇 人民陪审员  唐 峥 二〇二〇年九月三日 书 记 员  余 盼