河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初7066号原告：黄瑞鹏，男，汉族，1986年12月5日出生，户籍地河南省禹州市。委托诉讼代理人：杜国润，河南安实律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯明强，河南安实律师事务所律师。被告：河南绿地新城置业有限公司，住所地郑州市**灵山路**附**。法定代表人：方东兴，董事长。委托诉讼代理人：王仁江，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：付芳芳，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。原告黄瑞鹏与被告河南绿地新城置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄瑞鹏的委托诉讼代理人杜国润、被告河南绿地新城置业有限公司的委托诉讼代理人付芳芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄瑞鹏向本院提出诉讼请求依法判令：1.解除原、被告双方的《商品房买卖合同》（合同编号：180××××****）、《购房合同补充协议》；2.被告返还原告已支付的购房款4890013元；3.被告返还原告已支付的维修基金39349元；4.被告返还原告已支付违约金48900.13元及资金占用费317987元（以4929362元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率自2018年12月12日起计算至2019年8月19日的利息和按全国银行问同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际履行完毕之日止，以上合并暂计至2020年6月20日）；以上费用共计为：5296249.13元；5.本案的全部诉讼费、保全费、保全保险费由被告承担。事实与理由：2018年12月12日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：180××××****）约定原告以分期付款的方式购买被告位于二七区××大道南、××东××房。原告依照约定支付了首期房款4890013元、维修基金39349元。购房款支付后，被告施工缓慢甚至停工，原告多次与被告沟通工程施工进度仍然缓慢、停止，不具备按时履约的条件。合同约定的交房日期为2019年12月31日，但直至原告起诉之日，被告所建工程仍处停工状态。后原告得知涉案房屋的建设施工单位“五洋建设集团股份有限公司”已于2019年12月3日被绍兴市中级人民法院决定破产重整，原告多次督促被告积极履行合同义务对施工建设单位是否可以如期施工做出解释说明，被告均置之不理，工程一直处于停工状态，至今未更换施工方，被告已不具备履行义务能力，无法交付房屋，原告为保障自身利益，无奈中止履行了房款支付，原告为保障自身利益，向原告向被告发函要求解除合同返还购房款。综上，原告在按期履行了付款义务，被告在合同约定的交房日期也未能如期达到交付条件，至今也不具备交房的可能。为此，为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。被告河南绿地新城置业有限公司辩称：一、被告严格按照合同约定履行，并无任何违约行为。虽并未按合同约定日期交房，但系因地方环境保护政策而造成的停工天数过多而导致的，属不可归责于双方的原因，并无任何违约行为，不应支付违约金。在施工期间，因郑州地区出现重污染天气需要治理，多次下达采取管控措施指令，造成涉案工程客观上延长工期，对被告的交房时间产生了巨大影响，属于《商品房买卖合同》中第八条第二款第3项以及合同附件第四条约定的可以据实予以延期的情形，且被告已经履行了通知义务，故被告并无违约，同意退还房款解除合同，不应承担违约责任；二、原告诉讼请求的第一项为请求法院判决解除双方签订的《商品房买卖合同》，即原告与被告签订的《商品房买卖合同》双方尚未达成解除的合意，也尚未经法院确认解除。在《商品房买卖合同》解除之前，原告主张退还购房款的利息没有事实和法律依据，不应予以支持；三、《商品房买卖合同》第六条约定，买受人应在2018年12月12日支付购房款4890013元，于2019年6月25日支付购房款139万元，于2019年12月20日支付购房款350万元。但截止目前，原告仅支付了第一笔购房款，剩余两笔购房款至今未付。原告的行为已构成违约，按照《商品房买卖合同》第七条的约定，原告应按照累计应付款的1%承担违约责任。并且，按照《商品房买卖合同》第八条的约定，在原告逾期交款的情况下，被告的交房期可相应推迟，因此被告不应承担任何违约责任。经审理查明：原、被告于2018年12月12日签订了合同编号为180××××****的《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于二七区鼎盛大道南、××东××号房××套，总金额为9780013元，分别于2018年12月12日以现金方式交纳4890013元，于2019年6月25日以现金方式交纳1390000元，于2019年12月20日以现金方式交纳3500000元；被告应当在2019年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表，配套的基础设施和公共设施按照合同第十四条约定内容已完成，前期物业管理已经落实的商品房交付给原告；被告如未按合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，原告有权解除合同；原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知达到之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。合同还就其他事项进行了约定。上述买卖合同签订后，原告向被告支付购房款4890013元。2020年3月1日，原告向被告邮寄（2020）豫昱玮律字函第70号律师函。告知被告接到本函后，原、被告之间的《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》立即解除，同时被告于接到本函后30日内，根据合同约定向原告退还已付款和支付违约金（违约金计算方式为：银行同期贷款利率，自付款之日起计算至被告实际退款之日止）。被告于2020年3月2日签收该律师函。涉案房屋至今仍处于未完工状态。另查明，被告认可收到原告起诉主张的购房款4890013元。被告代收原告所交纳的维修基金39349元，已代为交付至郑州市物业维修基金管理中心。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，合同当事人均应依约履行义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案合同中约定有买受人行使约定解除权的情形，即出卖人逾期交房超过60日，现依该项解除合同的条件已成就，故原告主张解除原、被告于2018年12月12日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：180××××****）、《购房合同补充协议》的诉讼请求，合法有据，予以支持；合同解除后，已履行的部分可以恢复原状，采取其他补救措施，并要求赔偿损失。本案因被告逾期交房而解除合同，构成违约，故原告要求被告返还原告购房款4890013元并支付违约金48900.13元的诉讼请求，合法有据，予以支持；原、被告之间的《商品房买卖合同》、《购房合同补充协议》解除后，由被告协助原告至相关部门办理维修基金的退款事宜；原告请求被告支付资金占用费，没有事实根据和法律依据，不予支付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告黄瑞鹏与被告河南绿地新城置业有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：1800463****）、《购房合同补充协议》；二、被告河南绿地新城置业有限公司于判决生效之日起十日内返还原告黄瑞鹏购房款4890013元并支付违约金48900.13元；三、被告河南绿地新城置业有限公司于本判决生效后十日内协助原告黄瑞鹏到相关部门退还编号1800463****《商品房买卖合同》所涉位于二七区鼎盛大道南、望桥路东2幢1-2层111号房产所交维修基金；四、驳回原告黄瑞鹏的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48874元，减半收取24437元，原告黄瑞鹏负担1467元，被告河南绿地新城置业有限公司负担22970元。余额4954元（原告预交29391元），退还原告黄瑞鹏。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李世明二〇二〇年九月十四日书记员  李曌欣