广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初15692号原告（反诉被告）：广州市狮家餐饮管理有限公司，住所地广州市荔湾区锦御二街****。法定代表人：谢汶倩。委托诉讼代理人：何嘉杰，广东金轮律师事务所律师。被告（反诉原告）：广州市汤盛一品餐饮管理有限公司，住，住所地广州市天河区黄埔大道**之**/div>法定代表人：梁志腾。委托诉讼代理人：韩相珍，广东正觉律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘跃保，广东正觉律师事务所律师。被告：广州市聚集餐饮策划有限公司，住所地广州市越，住所地广州市越秀区海珠北路****高格美空调冷冻设备配件采购中心第****-213铺div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：梁志恒。第三人：广州市建永资产管理有限公司，住所地广州市越秀区，住所地广州市越秀区中山四路******v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：申海。第三人：广州市建隆物业管理有限公司，住所地广州市越秀区流花路11，住所地广州市越秀区流花路**内自编****le='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：钟伟明。委托诉讼代理人：张英，北京市康达（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏欢，北京市康达（广州）律师事务所律师。原告广州市狮家餐饮管理有限公司（反诉被告，以下简称狮家公司）与被告广州市汤盛一品餐饮管理有限公司（反诉原告，以下简称汤盛公司）、被告广州市聚集餐饮策划有限公司（以下简称聚集公司），第三人广州市建永资产管理有限公司（以下简称建永公司）、广州市建隆物业管理有限公司（以下简称建隆公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告狮家公司的法定代表人谢汶倩及委托诉讼代理人何嘉杰，被告汤盛公司的法定代表人梁志腾及委托代理人韩相珍、刘跃保，第三人建隆公司的委托诉讼代理人夏欢到庭参加了诉讼。被告聚集公司、第三人建永公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告狮家公司向本院提出诉讼请求：1.确认我司与被告汤盛公司关于广州市白云区（辖区范围内）铺签订的《广州市市场场地租赁合同》于2020年5月31日解除；2.两被告向我司支付违约金55883.62元；3.两被告向我司赔偿案涉铺位装修残值损失151353.38元；4.本案受理费、评估费由两被告承担。事实和理由：我司与被告汤盛公司于2018年12月签订《广州市市场场地租赁合同》，约定两被告将被告聚集公司向第三人承租的案涉铺位中的建筑面积120平方米的铺面转租给我司。我司承租案涉商铺后，已按照被告的指示先后向两被告支付了装修费、押金及部分租金、管理费。在履行合同过程中，我司多次要求被告提供第三人的同意转租证明等资料，以便我司可以办理店铺的营业执照和食品经营许可等合法经营的证照，但被告汤盛公司一直无法提供，导致我司在经营过程中产生巨大的经营风险和较大的经营损失。后由于2019年12月底我国爆发新冠××疫情，导致2020年起店铺经营状况更进一步受到严重的打击，并在2020年2、3月因政府的相关防疫政策原因案涉店铺无法开门营业。从2020年4月中下旬起原被告双方开始协商解除合同的事宜，被告亦于2020年5月12日向我司出具剩余租金和管理费用金额的确认函件，后双方于2020年5月25日进行面谈并达成双方于2020年5月31日正式解除租赁关系的共识，但由于被告多次出尔反尔，违背诚实信用原则，拒绝履行双方达成的解除合同共识。综上所述，为维护我司的合法权益，我司诉至法院，请求判如所请。对于被告汤盛公司的反诉请求，原告狮家公司辩称，我司不同意被告的全部反诉请求。理由如下：（一）本案中我司并无提前解除合同，双方合同的解除是经过协商一致解除的。（二）关于被告反诉请求支付占用费、管理费的问题。根据我司提供的证据可说明我司在2020年5月30日的时候已经积极地将店铺解除合同后的义务，即将店铺的钥匙寄给了被告，但因被告的原因，导致钥匙退回给了我司。另外，我司在2020年6月8日的时候已经在微信中多次要求被告邮寄地址，但被告却以各种理由拒不提供，造成店铺在6月12日才完成交接。该扩大损失应由被告自行承担。（三）关于被告反诉要求迟延交租的问题。双方在合同中并没有按照合同约定支付租金跟管理费，而且租金确认函及我司的证据也载明此约定，由此可以说明双方在实际履行合同的过程中，将租金和管理费的支付时间变更为由被告汤盛公司的法定代表人梁志腾的指示下我司再支付，但我司即便没有收到指示，我司也会支付租金和管理费。另外，假设法院认定我司存在迟延支付租金管理费的问题，我司认为被告所主张的标准也过高，请求法院予以调整。（四）关于被告要求赔偿经营损失的问题。我司已经在2020年7月16日帮被告成功办理了美团解绑手续，现被告以无法以其自有的营业执照办理美团的注册登记问题是被告与美团之间的法律关系，无我司无关。另外，被告计算经济损失的方式也毫无依据。且本案属合同纠纷，被告提出的所谓侵犯经营权的问题属于侵权纠纷，不属于本案的审理范围。综上，请求驳回被告的全部反诉请求。被告汤盛公司辩称，（一）我司并不存在违约情形，本案中租赁合同并没有到期，是原告构成根本违约，并且一直拖欠我司的租金、管理费、水电费等。我司有权解除合同并要求对方承担相应的违约责任。（二）原告解除合同的理由不能成立。原告在租赁商铺时是知道商铺现状的，从来没有向我司提出过要为其办理营业执照，并且我司从来没有承诺过，也没有书面的协议约定过我司需要协助原告办理营业执照。我司将本案的店铺租给原告时已经告知了店铺的现状，双方也是多年的朋友，我司才将自己的营业执照借给原告使用，并且帮原告申请到了美团店铺经营权限，还帮其免费做宣传推广，原告的店铺在美团、大众点评上均由正常开展，故原告解除合同的理由没有任何事实和法律依据。（三）我司无需向原告支付装修残值损失，双方在签订租赁合同的时候并没有对装修作出过约定，并且本案是原告违约在先，合同没有到期便提出解除合同，相应的损失应当由其自行承担。另外，双方在2020年6月12日当天办理店铺交接手续，在我司提交的证据中可以证实原告已确认，如果商场要求其对店铺内的装修进行拆或恢复，相关的费用由其自行承担。由此也可看出双方对于店铺的装修拆除是没有异议的，无需我司承担。另由于签订合同后，原告自2018年12月开始拖欠租金和管理费，我司本着与原告是多年的好友，一直以和为贵多次与原告沟通欠租事宜，迫于无奈，我司只能通过书面形式向原告追讨相关款项，希望原告能重视并妥善解决此事，所以才未先提出解除合同，但原告却倒打一耙，擅自解除合同，还要求我司承担违约责任、装修损失等。我司于2020年6月5日委托律师，针对原告提出的解除合同的律师函及对方拖欠租金等费用的情况进行了回函，我司认为，由于双方已经丧失信任，没有必要再继续履行合同，后双方多次沟通，于2020年6月12日完成了店铺的交接手续。原告同时确认，2020年6月1日至其实际搬离211铺之日止产生的水电费由其自行承担。2020年6月12日，我司结清了2018年12月至2020年5月31日期间拖欠的租金、管理费91625元，因双方对其他未付的租金、管理费、水电费、违约金等存在争议，故双方当日在交接清单中注明了另寻途径解决。2020年6月，我司发现原告已经注销了狮家茶档美团店铺账号，因该美团店铺账号是原告借用我司的营业执照进行注册的，现原告擅自注销该店铺美团账户，直接导致我司无法再使用自己的营业执照注册其他美团店铺账号，直接丧失了美团平台上的店铺经营权限，给我司造成了巨大的经济损失，原告应承担赔偿责任。综上，现提出如下反诉请求：1.原告向我司支付提前解除租赁合同的违约金55882.08元；2.原告向我司支付2020年6月1日至2020年6月12日期间的房屋占有使用费5658元、管理费2160元；3.原告向我司支付2019年1月至2020年6月期间迟延缴纳租金、管理费的违约金合计34704.91元（最迟计至2020年6月12日止）；4.原告向我司赔偿丧失美团店铺经营权限的经济损失388280元；5.本案诉讼费由原告承担。被告聚集公司无答辩。第三人建永公司书面述称，我司是广州市白云区金沙洲路111号金沙汇的统一经营管理方。关于狮家公司起诉所涉的商铺，我司是与聚集公司签署了租赁合同，由我司将该商铺出租给聚集公司使用，其经营范围为餐饮，经营品牌为汤盛一品&狮家茶档。关于该商铺租赁合同的双方只是我司和聚集公司，我司只对聚集公司履行出租人的义务，行使出租人的权利。我司已向聚集公司交付商铺，我司与聚集公司租赁合同在正常的租赁期内。狮家公司主张的租赁关系是我司没有任何关系，该租赁合同是否履行、如何履行、是否解除与我司无关，我司不应就该合同承担任何责任。即使该合同被解除，也不影响我司与聚集公司的租赁合同关系。故该案诉讼与我司无关，我司不属于有独立请求权或无独立请求权的第三人。第三人建隆公司述称，我司与原告没有关系，我司负责对涉案物业提供物业服务，向建永公司收取物业管理费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月23日，狮家公司（承租人，乙方）与汤盛公司（出租人，甲方）签订《广州市市场场地租赁合同》，约定：乙方承租甲方位于广州市白云区（辖区范围内）铺（以下简称涉案商铺），建筑面积120平方米，实用面积60平方米，用途商业；甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下：2018年11月1日至2020年5月31日，月租金16200元；2020年6月1日至2021年5月31日，月租金17172元；2021年6月1日至2022年5月31日，月租金18203元；2022年6月1日至2023年5月31日，月租金19296元；除非本合同另有约定，月租金由租赁期开始计算……乙方应于每个自然月三号前（节假日顺延）支付该月或该期租金；经营期从2018年11月1日至2023年5月31日，综合管理费为每平方米45元，每月综合管理费为5400元；除非本合同另有规定，综合管理费以一个自然月为一期……综合管理费按自然月支付，乙方应于每月5号前（节假日顺延）支付该月或该期综合管理费；乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同……6、逾期30日未支付租金或水电费等费用的；一方擅自提前终止合同的，应按合同尚未履行部分租金总额10%向对方支付违约金……4、乙方未按约定支付租金或水电等费用的，每逾期一日向甲方支付迟延交付租金或费用金额0.05%的违约金等。2018年12月26日，双方就涉案商铺再次签订《广州市市场场地租赁合同》，该合同的约定内容，除对租赁期限和租金进行了变更外，其他内容均与2018年10月23日双方签订的租赁合同一致。该合同约定：租赁期限从2018年9月7日至2023年6月7日，其中2018年9月7日至2020年6月7日，月租金13800元；2020年6月8日至2021年6月7日，月租金14628元；2021年6月8日至2022年6月7日，月租金15505.2元；2022年6月8日至2023年6月7日，月租金16435.2元。上述合同签订后，狮家公司向汤盛公司支付了租赁押金89900元。狮家公司接收涉案商铺后一直用汤盛公司的营业执照经营餐饮。期间，对于涉案商铺2018年12月至2020年5月的租金和管理费，狮家公司分别于2019年6月24日、2019年9月30日、2019年11月4日、2019年12月1日、2020年4月30日、2020年5月6日、2020年5月15日共计支付114776元。2020年5月12日，汤盛公司、聚集公司共同向狮家公司出具《租金及管理费确认函》，主要内容如下：现经我方核对，贵司已按约定或已按我方指定我方交付以下费用：1.店铺押金以及2018年12月租金及管理费，共计人民币89900元；2.装修押金10899元；3.2018年12月至2020年2月的部分租金及管理费94776元。2020年2、3月因疫情原因导致贵司无法经营，故我方同意免除贵方2020年2、3月租金及管理费。上述两项押金抵扣部分租金及管理费后，2018年12月至2020年5月的剩余租金及管理费为人民币111625元。剩余租金及管理费缴交时间、方式、数额，我方将按往常惯例由汤盛公司法定代表人梁志腾通过微信或其他即时通讯工具告知贵司。2020年5月19日，汤盛公司向狮家公司发出《租金催款函》，主要内容为：我司多次与贵司联系沟通商铺租金事宜，4月11日我司财务与贵司谢汶倩经理沟通关于催缴租金事宜，4月15日、4月30日、5月15日我司法人代表均与贵司谢汶倩经理联系，积极沟通未果。本着友好合作的精神，同时也为维护我司合法权益，减少贵司不必要的经济损失和商业信誉损失，就贵司拖欠我司款项一事郑重函告贵司。望贵公司收函后，于2020年5月31日前务必向我司缴纳2018年12月截止至2020年5月贵司拖欠的租金管理费总额为192424元。款项明细见附件一。若月底未按约定支付租金管理费，每逾期一日，我司有权按所欠缴租金额的5%向贵司收取迟延滞纳金等。后双方通过微信就结清欠付费用及解除合同事宜进行协商。2020年5月29日，狮家公司委托律师向聚集公司、汤盛公司发出《律师函》，主要内容为：委托方与贵方签订租赁合同后，因贵方一直无法协助委托方办理营业执照、并导致委托方无法正常开展团购业务，经过双方协商后贵方同意委托方变更租金、管理费的支付时间和每次需支付的金额；后双方于2020年5月25日达成解除合意，确认租赁合同于2020年5月31日解除等事宜。鉴于以上事实，由于贵方原因导致委托方一直无法办理营业执照，以及无法正常开展团购业务，导致租赁合同目的无法实现，贵方已构成违约。现告知贵方双方租赁合同关系自本函发出之日起解除，合同解除后请贵方自收到本函后三日内与委托方办理场地交接手续和协助委托方将店铺内物品搬出。如贵方拒不协助委托方搬出物品，将来产生的各类损失由贵方承担，并且委托方将追究贵方违约责任等。2020年6月5日，汤盛公司委托律师向狮家公司发出《律师函》，主要内容为：合同签订后，委托人按照约定的时间向贵司交付了租赁房屋，但贵司自2018年12月就开始拖欠我委托人的租金和管理费……2020年6月2日，我委托人收到了贵司要求解除租赁合同事宜的律师函，我委托人认为贵司单方解除行为是违反合同约定的，故此针对贵司单方解除行为，贵司应当承担违约解除的责任。对于贵司以我委托人一直不能给贵司办理营业执照导致贵司无法正常开展团购业务的理由不予认可，在本分租合同签订时贵司是知道，该场地是不愿分租给贵司的，而且明确告知贵司的负责人员无法办理营业执照的事实，贵司明确放弃，表示可以借用我委托人的营业执照作为分店经营，后贵司一直使用我委托人品牌进行经营，而且使用至今年，故贵司提出的理由不成立……综上事实，贵司以我委托人一直不能给贵司办理营业执照导致贵司无法正常开展团购业务为由提出解除合同，无事实和法律依据……经我委托人授权，本律师正式向贵司发出以下通知，同时提出如下要求：（一）我委托人同意与贵司签订的我委托人同意贵司提出的《租赁合同》在2020年5月31日解除，但对贵司提出的解除理由不予认可，贵司单方提前擅自终止合同，属于明显违约，应当承担相应的违约责任。（二）请贵司在收到此函之日起2天内立即向我委托人支付拖欠的租金、管理费、水电费、违约金等……（三）请贵司在收到此函之日起2日内立即搬离清空腾退从我委托人处所承租的场地，恢复原始场地状态，限贵司在2020年6月15日前搬离清空场地，并结清拖欠我委托人的全部款项，与我委托人办理好场地交接手续。逾期未结清款项或未及时撤场的，我委托人将依法对贵司采取强制清场措施等。2020年6月8日，狮家公司的法定代表人通过微信在对接群中告知已经将涉案商铺钥匙及设备清单等寄送给狮家公司。对方回应需要狮家公司自行清空场地后办理交接手续。2020年6月12日，狮家公司与汤盛公司签订《金沙洲211号铺狮家点材料交接清单》，清单列举了交接的各项物品设备，并在列表后备注：1.各方确认于2020年6月12日已完成211号铺的交接手续。2.双方确认由于211号铺内的抽排设备1套（清单第24项）、吊扇3台（清单第25项）、吊灯3盏（清单第26项）、射灯5盏（清单第27项）与210号汤盛一品商铺存在牵连关系，故双方另行协商处理。3.狮家公司需于2020年6月15日凌晨24时，将上述清单内的物品搬离211号铺……关于本商铺铺内是否需要拆除问题，如果物业要求我方（汤盛公司）必须对店铺进行恢复原状，由此产生的费用由狮家公司承担，如果不要求拆除，我方则不会向狮家公司主张。关于狮家公司拖欠的水电费以及租金、管理费、违约金等，双方另循途径解决。狮家公司同意水电费计算至实际撤场之日止（暂计至双方达成的清场日2020年6月15日）。另查，聚集公司是汤盛公司的法人股东之一，涉案商铺是以聚集公司的名义向建永公司承租，建隆公司是涉案商铺所在物业的物业管理公司。诉讼中，汤盛公司确认减免了2020年2月、3月的租金和管理费。但表示2020年5月12日由聚集公司及其司盖章的《租金及管理费确认函》是狮家公司为贷款而要求其盖章的，其中的内容是狮家公司打印好后交由其盖章，故其对该确认函的三性不予确认。狮家公司为证明其在租赁期间是在接到汤盛公司的指示后才支付租金、管理费的情况，提交双方法定代表人之间的微信聊天记录予以证明，汤盛公司对上述微信记录三性均不予确认。本院认为，狮家公司与汤盛公司签订的《广州市市场场地租赁合同》是双方的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。双方虽分别于2018年10月23日、2018年12月26日分别就涉案商铺签订了两份租赁合同，但因2018年12月26日签订的时间在后，且双方均确认租金计算标准按该份合同约定为准，故应以2018年12月26日签订的租赁合同认定双方的租赁期限和租金标准。狮家公司作为承租人，已经接收使用涉案商铺，应该依约履行向汤盛公司支付租金、管理费等相关费用的义务。涉案租赁合同约定，狮家公司应于每月3日前向汤盛公司支付租金和管理费，但从现有证据表明，狮家公司在自2018年12月起存在持续迟延支付和欠付租金、管理费的情况，该行为已构成根本违约。狮家公司抗辩在合同履行期间与汤盛公司法定代表人已通过实际履行变更了支付租金的方式，即按被告指示后才支付租金、管理费，虽狮家公司提交《租金及管理费确认函》中有“剩余租金及管理费缴交时间、方式、数额，我方将按往常惯例由汤盛公司法定代表人梁志腾通过微信或其他即时通讯工具告知贵司。”内容，但因狮家公司提交的证据不足以佐证存在履行过程中确实由汤盛公司指示支付租金缴交时间、方式和数额的情况，仅凭上述确认函不足以证明在2018年12月28日双方重新签订合同后，有关于租金、管理费的支付时间和数额已变更为按指示支付的惯例，故狮家公司的上述抗辩意见缺乏理据，本院不予采信。另狮家公司主张因租赁期间汤盛公司未协助办理营业执照导致其无法在涉案商铺内经营，从现有证据看，狮家公司在租赁期间一直用汤盛公司的营业执照进行经营，且履行过程中，亦从未就无法办理营业执照的问题向汤盛公司反馈和沟通过，仅在双方就欠付租金、管理费问题开始协商后才在2020年5月29日发出的律师函中突然提及，而汤盛公司关于签订合同之初双方就因涉案商铺属于向狮家公司分租，故狮家公司经营期间需要使用汤盛公司的营业执照经营的陈述亦符合常理。故狮家公司的上述主张缺乏依据，本院不予采信。由于狮家公司延迟支付和欠付租金的行为已构成根本违约，且其主张汤盛公司存在拒不协助办理营业执照导致合涉案商铺无法经营的意见不能成立，故狮家公司于2020年5月29日向汤盛公司发出的《律师函》通知涉案租赁合同于函件发出之日起解除的行为不发生解除的法律效力。但基于汤盛公司于2020年6月5日的复函中亦表示同意涉案租赁合同于2020年5月31日解除，故现狮家公司要求确认涉案租赁合同于2020年5月31日解除的诉请，本院予以支持。因涉案租赁合同是因狮家公司违约导致解除，故现狮家公司要求汤盛公司支付违约金55883.62元及赔偿装修残值损失151353.38元均缺乏依据，本院均不予支持。因涉案租赁合同的相对方是汤盛公司，且狮家公司主张违约金和赔偿装修损失的诉请均不能成立，故现狮家公司要求聚集公司承担责任缺乏依据，本院不予支持。因狮家公司欠付租金、管理费的行为构成根本违约，且在违约的情况下自行提出提前解除合同，根据涉案租赁合同关于“乙方擅自提前终止合同，应按合同尚未履行部分租金总额10%向对方支付违约金”的约定，现汤盛公司要求狮家公司按尚未履行部分租金总额的10%支付提前解除租赁合同违约金55638.28元有据，本院予以支持。驳回汤盛公司主张多出上述数额的诉请。根据涉案租赁合同约定，狮家公司逾期支付租金或水电费等费用的，每逾期一日向汤盛公司迟延交付租金或费用金额0.05%的违约金，故现汤盛公司要求狮家公司支付迟延缴纳租金、管理费的违约金有据，本院予以支持。根据汤盛公司主张的标准和计付时间核算，违约金数额应为34135.1元。驳回汤盛公司主张多数上述数额的诉请。关于汤盛公司要求狮家公司支付2020年6月1日至2020年6月12日的房屋占有使用费和管理费的问题。涉案租赁合同于2020年5月31日解除后，狮家公司与汤盛公司于2020年6月12日办理了涉案商铺交接手续，故现狮家公司要求汤盛公司支付2020年6月1日至2020年6月12日期间的租金5658元和管理费2160元有据，本院予以支持。狮家公司抗辩其于2020年5月31日合同解除后，多次要求办理交接手续，并已将涉案商铺的钥匙邮寄给汤盛公司，故上述期间的房屋使用费和管理费应由汤盛公司自行承担的意见。对此，作为承租人向出租人交还场地的义务不仅包括交还商铺的钥匙，还应该清空涉案商铺内的物品，狮家公司在未清空涉案商铺的情况下，向汤盛公司寄送钥匙的行为不能视为已经履行交还商铺的义务，故狮家公司的上述抗辩意见不能成立，本院不予采纳。关于汤盛公司要求狮家公司赔偿丧失美团店铺经营权限的经济损失388280元的问题。从狮家公司和汤盛公司的陈述和确认的事实看，狮家公司已将其法定代表人的手机号码从美团账户中解绑，虽同时也注销了美团账户，但因汤盛公司表示在狮家公司已注销原有美团账户的情况下，汤盛公司是可以另行申请注册账号的，其目前未能另行注册的主要原因是美团外卖对资质的审查比较严格，由此，狮家公司注销原有美团账户的行为并不必然导致汤盛公司客观上无法再注册美团账号，且双方在租赁合同中亦未对合同解除后解绑、是否应注销原有美团账户的问题未有明确约定，故现汤盛公司要求狮家公司赔偿丧失美团店铺经营权限的经济损失缺乏依据，本院不予支持。被告聚集公司、第三人建永公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告广州市狮家餐饮管理有限公司与被告广州市汤盛一品餐饮管理有限公司就广州市白云区金沙洲路111号金沙汇2楼211铺签订的《广州市市场场地租赁合同》于2020年5月31日解除；二、本判决生效之日起五日内，原告广州市狮家餐饮管理有限公司向被告广州市汤盛一品餐饮管理有限公司支付提前解除租赁合同违约金55638.28元；三、本判决生效之日起五日内，原告广州市狮家餐饮管理有限公司向被告广州市汤盛一品餐饮管理有限公司支付2020年6月1日至2020年6月12日期间的房屋占用费5658元和管理费2160元；四、本判决生效之日起五日内，原告广州市狮家餐饮管理有限公司向被告广州市汤盛一品餐饮管理有限公司支付迟延支付租金、管理费的违约金共计34135.1元；五、驳回原告广州市狮家餐饮管理有限公司的其他诉讼请求；六、驳回被告广州市汤盛一品餐饮管理有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费2254元，由原告广州市狮家餐饮管理有限公司负担；反诉受理费4300元，原告广州市狮家餐饮管理有限公司负担1120元，被告广州市汤盛一品餐饮管理有限公司负担3180元。由原告广州市狮家餐饮管理有限公司负担的反诉受理费于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  肖録婷二〇二〇年九月二十五日书记员  陈玉梅