宁夏回族自治区中宁县人民法院民事判决书（2020）宁0521民初3134号原告:中国建设银行股份有限公司中宁支行,住所地：中宁县城东街。负责人：张江宁，系该行行长。委托代理人：倪小明，男，1970年12月25日出生，汉族，大学文化，系该行客户经理，住宁夏回族自治区中宁县。代理权限为特别授权。被告:郭自秀，女，1968年7月27日出生，汉族，文化程度、职业不详，住宁夏回族自治区中宁县。被告:郭雄兵，男，1965年2月15日出生，汉族，文化程度不祥，公司职工，住宁夏回族自治区中宁县。系被告郭自秀之夫。原告中国建设银行股份有限公司中宁支行与被告郭自秀、郭雄兵金融借款合同纠纷一案，本院2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人倪小明到庭参加诉讼，被告郭自秀、郭雄兵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法解除原告与被告郭自秀、郭雄兵2013年7月30日签订的编号2012-20130080764号《个人住房(商业用房)借款合同》。二、要求被告郭自秀、郭雄兵返还借款81992.28元，支付利息4855.63元（计至2020年7月10日），共计86847.91元，后期利随本清。三、原告对抵押物享有优先受偿权；四、案件受理费由被告承担。事实和理由：2013年7月30日，原告中国建设银行股份有限公司中宁支行与被告郭自秀、郭雄兵签订了编号2012-20130080764号《个人住房(商业用房)借款合同》，约定原告向被告发放贷款24万元，贷款期限自2013年7月30日至2023年7月30日，还款方式为按月等额本金还款，贷款担保方式采用抵押，抵押物为郭自秀、郭雄兵所有的位于中宁县房产。原、被告于2014年10月24日在中宁县房地产产权监理所办理了抵押登记。原告依约于2013年7月30日向被告郭自秀、郭雄兵发放贷款24万元。后二被告返还本金158007.72元，支付利息55277.45元，下剩借款81992.28元及利息4855.63元（计至2020年7月10日）未予偿还。原告为证实其主张的事实，向法庭提交了下列证据予以佐证：证据一、二被告身份证、户口本复印件各一份，拟证实二被告的身份信息的事实；证据二、2012-20130080764号《个人住房(商业用房)借款合同》复印件一份，拟证实原、被告于2013年7月30日签订了《个人住房(商业用房)借款合同》。合同约定了借款金额、借款用途、期限、违约责任等内容的事实；证据三、个人贷款支付凭证复印件一份，拟证实原告于2013年7月30日向二被告发放贷款的事实；证据四、房屋抵押他项权证书复印件一份，拟证实2014年10月24日，被告郭自秀、郭雄兵因案涉贷款用其所有的位于宁夏回族自治区中宁县房产作抵押，并办理了抵押登记的事实。证据五、个人贷款对账单七页，拟证实截止2020年7月10日，被告郭自秀、郭雄兵返还本金158007.72元，支付利息55277.45元，下剩借款81992.28元及息4855.63元未予偿还的事实。被告郭自秀、郭雄兵未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交答辩材料及证据材料。原告提交的证据客观、真实，与本案具有关联性，能够证实原告主张的事实。本院对上述证据的证明效力予以确认。本院经审理查明事实与原告主张的事实相一致。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司中宁支行与被告郭自秀、郭雄兵签订的《个人住房(商业用房)借款合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，原、被告之间的借款合同关系依法成立，应受法律保护。原告依约向被告郭自秀、郭雄兵发放贷款，被告郭自秀、郭雄兵未按约向原告还本付息，构成违约，依法应承担相应的法律责任。被告郭自秀、郭雄兵自愿提供其所有的位于中宁县房产为该笔借款抵押担保，并办理了抵押物登记，抵押有效。原告要求对二被告提供抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定。故对原告的诉讼请求。本院予以支持。被告郭自秀、郭雄兵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其相关诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司中宁支行与被告郭自秀、郭雄兵2013年7月30日签订的编号2012-20130080764号《个人住房(商业用房)借款合同》；二、被告郭自秀、郭雄兵于本判决生效之日返还原告中国建设银行股份有限公司中宁支行借款81992.28元，支付利息4855.63元（计至2020年7月10日），共计86847.91元。并按年利率8.085%承担借款81992.28元自2020年7月11日起至实际付清之日利息；三、被告郭自秀、郭雄兵如不能按期偿还上述借款，原告可对抵押物中宁县房产折价或拍卖、变卖所得价款享受优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取1036元，由被告郭自秀、郭雄兵共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。审判员 杨 杰 二〇二〇年九月二十五日书记员 杨雪儿附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开审理。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。