四川省会理县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川3425民初2833号 原告：夏崇俊，男，1971年7月2日出生，汉族，四川省会理县人，村民，住会理县。 被告：李远斌，男，1973年4月13日出生，汉族，四川省会理县人，村民，住会理县。 委托诉讼代理人：薛春梅，女，1979年1月12日出生，汉族，四川省美姑县人，居民，现住会理县，系会理县城北街道办事处推荐的法律工作者，代理权限为特别授权。 原告夏崇俊与被告李远斌土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏崇俊、被告诉讼代理人薛春梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告夏崇俊向本院提出诉讼请求：1、请依法判令被告支付原告从2020年5月11日-2020年12月31日欠付土地租金共计人民币1653.12元（大写：壹仟陆佰伍拾叁圆壹角贰分）；2、依法判令被告支付原告因迟延支付租金的违约金共计人民币991.87元（年度租金3306.24元×30%）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2012年7月23日签订了《会理县南阁乡大捲村村民土地承包经营权出租合同》，由被告承租原告承包的土地1.968亩（地块编码00518，地块名称庆神田，登记面积0.97亩；地块编码00507，地块名称台子田，登记面积1.00亩）用于经营生态观光、旅游、园林、花卉等。合同中第三条第一款约定支付租金的方式以实物大米的形式计价，即每亩每年350公斤大米，2019年大米市场价格为4.8元/公斤；合同第三条第二款约定租金支付方式为逐年支付，于每年11月10日前支付下年度租金，即每年租金支付约定日支付下年度租金。按照合同约定，2020年度被告应付的租金共计3306.24元（688.8kg×4.8/kg），但是被告仅支付了一半的租金，剩余租金1653.12元至今未支付，原告多次催要未付租金，被告均以各种理由推脱至今，原告也多次找过村组协调无果。合同中第六条第二款约定，乙方逾期支付租金，每日按当年应付金额的30%承担违约金。被告应于2019年11月10日前支付下年度租金，但本年度租金被告仅支付了一半，存在违约支付的违约情形，理应承担违约责任。原告为维护自身合法权益，诉至法院。 被告李远斌辩称：1、被告主体不适格，李远斌是会理辉煌春城园林开发有限责任公司法人，代表会理辉煌春城园林开发有限责任公司；2、被告不存在违约行为，是政府征收行为导致合同终止；3、原告于2020年9月5日已经签订土地承包经营权回收协议，原告不再享有案涉土地的权利，因此原告不能主张2020年9月5日以后的租金；4、大捲村与被告于2020年9月7日签订了租赁合同终止协议，明确了终止时间为2020年9月7日，租金截止日为2020年9月10日，并未对违约金有约定；5、被告除大捲村5组、五官村6组均有租赁土地，除原告外，其余村民均与被告达成终止出租合同协议，并领取相关款项，未提出违约事实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告方为证明自己的主张，向本院提交了以下证据： 一、土地承包经营权出租合同一份，证明被告未在约定时间内支付租金，被告已经违约；二、土地承包经营权证，证明土地在政府未征收之前，各原告对案涉土地享有租赁权利。 被告李远斌为支持其抗辩主张：向本院提交如下证据： 一、营业执照，证明李远斌与原告签订的协议，系会理辉煌春城园林开发有限责任公司行为，证明被告主体不适格；二、会理辉煌春城园林开发有限责任公司给付村民水费补偿花名册，证明会理辉煌春城园林开发有限责任公司为5、6组村民支付了1万余元的水费，证明被告已与村组上达成协议，达成延期支付租金的目的；三、政府36号通告，证明2020年7月会理县政府已经发文征收案涉土地的事实；四、会理县南阁乡土地承包经营权终止协议，证明案涉土地租金结算到2020年9月10日，原被告已签订土地租赁终止协议。 经庭审质证，被告李远斌对原告提交的证据：土地承包经营权证三性均无异议；对土地承包经营权出租合同的真实性无异议，但对证明目的有异议，被告方已经对2020年5月10日前的租金进行了支付。 原告夏崇俊对被告提交的证据：对营业执照无异议；对交水费的事情有异议，认为自己并不知情，是被告与队长协商的；对政府通告无异议；对土地合同终止协议有异议，认为被告应当于2019年10月就应该支付原告方今年全年的租金，但是被告未按时支付；对姚成富的协议有异议，他一家同意并不代表所有原告都同意改协议。 经审理查明，原告夏崇俊为承包户，承包经营权共有人有其妻子何世菊、长子夏兴顺、次女夏兴芸，系会理县城南街道大捲村5组的农村土地承包经营户。2012年7月23日，原告将承包土地1.968亩的承包经营权出租给被告李远斌，原告作为甲方，被告作为乙方签订了《会理县南阁乡大捲村村民土地承包经营权出租合同》，合同约定：出租期限为26年，自2012年7月23日起至2038年7月22日止；租金以实物大米的形式计价，即乙方每亩每年支付甲方350公斤大米，双方均认可2019年大米市场价格为4.8元/公斤。租金支付方式为逐年支付，于每年11月10日前支付下年度租金，被告应付原告的年租金为3306.24元。合同签订后，原告按约定交付土地，被告亦按约定支付至2019期间的租金。在2019年12月10日被告支付了2020年度半年的租金1653.12元给原告，段宗祥代原告在领取租金花明册上签字确认。现原告要求被告支付2020年下半年的租金1653.12元并承担违约责任。 另查明，在2020年9月4日原告与会理县城南街道大捲村村民委员会、会理县城南街道大捲村第五村民小组签订了《会理县农产品精深加工及物流产业园异地搬迁项目收回集体土地承包经营权协议》，原告租赁给被告的案涉土地被全部征用，并达成了补偿协议。 上述事实，有当事人陈述、承包土地基本情况登记表、《会理县南阁乡大捲村村民土地承包经营权出租合同》、会理县人民政府《关于启动农产品精深加工及物流产业园异地搬迁项目（一期）集体土地征收工作的通告》、村民土地租金花名册。 本院认为，本案争议焦点为：1、支付租金的时间计算；2、违约金是否予以支持；3、被告主体是否适格。 根据我国实行农村土地承包经营制度，农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式。承包方依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利。原告与被告签订的《会理县南阁乡大捲村村民土地承包经营权出租合同》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制规定，本院对《会理县南阁乡大捲村村民土地承包经营权出租合同》效力予以认定。合同签订后，双方应当按照合同约定履行义务，被告至今仅支付了2020年度半年的租金，未向原告付清土地被征用前的流转租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”的规定，本院对原告要求支付未给付租金的诉讼请求依法予以支持。2020年7月4日会理县人民政府发出《关于启动农产品精深加工及物流产业园异地搬迁项目（一期）集体土地征收工作的通告》后，在2020年9月4日原告与会理县城南街道大捲村村民委员会、会理县城南街道大捲村第五村民小组签订了《会理县农产品精深加工及物流产业园异地搬迁项目收回集体土地承包经营权协议》，原告租赁给被告的案涉土地被全部征用，至此原告从2020年9月4日后对案涉土地不再享有土地承包经营权。原告因法定事由无法继续履行与被告签订的租赁合同，故原告要求被告支付至2020年12月31日的流转租金的诉讼请求本院不予支持。 关于原告主张违约金的问题，本院认为，虽然在原、被告签订的《会理县南阁乡大捲村村民土地承包经营权出租合同》中约定，乙方逾期支付租金，每日按当年应支付金额的30%承担违约金。但在2019年12月10日被告支付了2020年度半年的租金1653.12元给原告，段宗祥代原告在领取租金花明册上签字确认。该行为应视为对租金给付方式的重新约定，且在2020年7月4日会理县人民政府发出了《关于启动农产品精深加工及物流产业园异地搬迁项目（一期）集体土地征收工作的通告》，其案涉租用土地包括在征用范围内，原、被告应当知道案涉租用土地不能继续履约，被告李远斌在本案中不存在主观恶意，被告未构成违约。对原告主张违约金的诉讼请求不予支持。 关于被告提出主体不适格问题，本院认为原、被告在签订《会理县南阁乡大捲村村民土地承包经营权出租合同》时，是以被告李远斌个人名义签订，未加盖公司印章，且未提交证据证明系履行职务行为，被告主体适格。庭审中，经本院释明，原告不变更被告主体资格。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、由被告李远斌于本判决生效之日起3日内支付原告夏崇俊2020年5月10日至2020年9月10日期间的土地租金人民币1102元（取整）； 二、驳回原告夏崇俊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告李远斌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省凉山彝族自治州中级人民法院。 审判员  黄月 二〇二〇年九月二十五日 书记员  徐鹏 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。