广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0303民初2157号 原告：李宾，男，汉族，1985年9月14日出生，住广西临桂县。 被告：关寒月，女，汉族，1996年8月18日出生，住内蒙古赤峰市红山区。 原告李宾诉被告关寒月房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月25日公开开庭进行了审理。原告李宾到庭参加诉讼。被告关寒月经本院合法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李宾向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付给原告九个月房租9900元及物业费360元，合计10260元；2、请求法院判令被告支付给原告利息，按现银行贷款利率计息，至被告付清全部款项止；3、本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实与理由：原被告双方于2020年3月8号签订了房屋出租合同，合同从2020年3月15日至2021年3月15日止，租期1年。由于被告于2020年6月15日跑路，单方违约，原告请求按合同办，故申请法院判决被告支付给原告：1、9个月房租，1100元/月×9个=9900元；2、请求法院判令被告支付给原告利息，按银行贷款利率计，从2020年6月15日起至被告付清全部款项止，计算利息；3、本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。 被告关寒月于2020年9月17日向本院提交书面答辩状辩称，本人不同意小额诉讼告知书上内容。本人和李宾签订的《房屋租赁合同》已经于2020年3月22日解除，答辩人不存在违约行为，故请求法院驳回李宾（本案原告）的诉讼请求。答辩人与原告李宾于2020年3月8日签订的《房屋租赁合同》，当天交付，租期从2020年3月15日至2021年3月15日，按季度交租，交付房租3300元，押金1100元，但由于特殊原因，疫情导致工作并不顺利，没有收入，无力支付房租，并且身体不适，需在家人陪同照顾下生活，所以于2020年3月22日向中介及房东李宾提出退租，交了3个月房租，答辩人实际只使用了不到一个月，所以答辩人提出索要剩余房租，房东李宾（原告）提出让我帮他转租，租出去就可以把剩余房租返还给我。但当时疫情严重，并未转租出去，答辩人于2020年4月3日带走所有个人物品搬离涉案房屋，后离开桂林，涉案房屋钥匙通过邮寄给中介处并由房东本人亲自取走，并且答辩人结清涉案房屋水电费及其他相关房屋费用后，房东（原告李宾）与中介都没有再联系答辩人并未告知其出租情况，也没有退还房租和押金，答辩人将未到期的租金及房屋押金作为补偿给原告李宾。原告诉状中陈述称我跑路、违约不是事实，在我搬走涉案房屋时原告是知情的，而且没有阻拦我，他在拿到房子所有钥匙后已经自行委托中介将房子挂在网上出租，并改变房屋内家具摆放，添加了其他物品。并且答辩人已经提前告知原告和中介要求解除租赁合同，原告并未提出不同意，在结清水电后原告也未联系我，没有让我支付后续房租，我直接收到法院传票，期间没有过一次沟通，给原告打电话他只说：一直租不出去，他没有能力支付房贷。这些话并没有法律依据，房东租不出去房子与过去的承租人没有一点关系，答辩人并没有违约责任，不应当承担赔偿违约金。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告关寒月经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其已放弃质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认并在案佐证。 综合全案证据及庭审情况，本院确认以下法律事实： 原告李宾系叠彩区单身公寓房屋（产权证号：桂＜2018＞桂林市不动产权第××号）的所有权人，共有情况为单独所有。 2020年3月8日，作为出租方的原告李宾（甲方）与作为承租方的被告关寒月（乙方）签订了一份《房屋出租合同》，该合同约定，一、被租房屋位于叠彩区单身公寓；二、租赁期限为1年，从2020年3月15日至2021年3月；三、该房屋的月租金额为人民币1100元（大写壹仟壹佰元）。在本合同签订之日，乙方须向甲方交付人民币1100元（大写壹仟壹佰元）作为履约保证金，并每月按时交房租水电物业等一切相关费用，如有拖欠，则保证金房租一分不退（房租一季度一付，电费0.7元/度，水费4元/方）……八、乙方不得中途终止合同，如有违约则赔偿甲方一切经济损失且保证金房租不退……。合同签订后，被告关寒月向原告李宾支付了三个月的租金3300元及保证金1100元，以上合计4400元。被告自2020年6月起未向原告缴纳租金费用，原告遂诉至本院。 另查明，原告庭审中陈述：我需要被告交房租的时候，我才知道被告离开了。我去帮被告关寒月转租房子的时候，才找中介拿的钥匙，中介没有告知我被告不租的事情。 本院认为，原告李宾与被告关寒月签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，合同双方均应按照合同约定履行各自义务。被告仅向原告支付了2020年3月15日至2020年6月15日之前的房租3300元及保证金1100元，被告自2020年6月15日起未向原告支付房租。被告书面答辩状中陈述已经提前告知原告和中介，表示不再承租原告的房屋，要求解除租赁合同，但原告对被告的说法不认可，且被告未举证证实其于原告起诉前已明确向原告提出解除合同，并以解除合同的名义向原告归还房屋钥匙，故被告所提供的证据不能证明其主张，应承担举证不能的法律后果，本院对被告的抗辩理由不予认可，被告的行为已经构成违约，应当向原告支付拖欠的2020年6月至2020年9月之间房屋租金3300元。对于原告主张的2020年9月至2021年3月之间的房屋租赁费，因尚未发生，对原告主张2020年9月至2021年3月之间的房屋租赁费不予支持。关于原告要求被告支付物业费的问题，因原告未提供相关证据证实，本院不予支持。关于原告要求被告支付利息的问题，因被告未按时交纳房租，故对原告利息主张的诉请在同期人民银行贷款利率范围内予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告关寒月向原告李宾支付自2020年6月15日至2020年9月15日的房屋租金共计3300元； 二、被告关寒月向原告李宾支付利息（自2020年6月15日起，以3300元为基数，按照同期人民银行贷款利率的标准计算至实际清偿之日止）； 二、驳回原告李宾的其他诉讼请求。 本案案件受理费57元（原告李宾已预交），适用简易程序减半收取28.5元，由被告关寒月负担，本院退还原告李宾28.5元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费57元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  邓智 二〇二〇年九月二十七日 书记员  张妮 第6页共7页 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院 第7页共7页 认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。