江西省吉安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0821民初1666号 原告：郭莉青，女，1983年10月10日生，汉族，住江西省吉安市吉安县。 委托诉讼代理人：韩杰星，吉安市新安法律服务所法律工作者。 被告：叶安文，男，1978年10月12日生，汉族，住江西省吉安市吉安县。 被告：何美花，女，1982年4月28日生，汉族，住江西省吉安市吉安县。 原告郭莉青与被告叶安文、何美花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告郭莉青及其委托诉讼代理人韩杰星到庭参加诉讼。被告叶安文、何美花经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭莉青向本院提出诉讼请求，1、判令被告继续履行《房地产居间买卖合同》，并立即协助原告办理按揭贷款及办理过户等手续；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由，2018年6月17日，原被告通过吉安市江南房地产经纪有限公司吉安县分公司三方签订《房地产居间买卖合同》，约定：1、被告将位于角的住宅出售给原告；2、建筑面积143.79平方米，价格为1000000元，合同签署时原告向被告交纳购房定金20000元；3、付款方式为银行按揭贷款；4、原告必须在2018年6月19日向被告支付首期款400000（含定金）；5、被告必须保证对上述物业拥有完整所有权，能完全支配及处理，如是授权人或共有人委托，在签订合同时，被告必须保证房屋所有权人的一致同意，有关该物业在本次转让之前已产生的产权纠纷、债务及税项等事宜被告应在转让前清理完毕，并保证转让后原告无需负责，否则被告应赔偿原告由此引起的一切损失；6、被告须办好不动产证，办证费用由被告支付，在不动产证下来五个工作日告知中介方，原被告双方进行二手房过户手续。现房屋买卖合同编号为：20984520161011092742。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了购房款400000元，其中38万元转入被告何美花的银行卡内，2万元转入被告叶安文的银行卡内。2018年7月9日被告叶安文向原告出具《承诺书》，承诺被告如因家庭变故及商业财务纠纷，期间产生的所有费用由被告承担，并赔偿房屋总价的20%作为赔偿金。2018年6月左右，涉案物业所在小区已经可以办理不动产证，但被告一直未去办理，原告及中介公司多次催告被告按合同约定协助办理按揭贷款并办理过户手续，但被告一直不履行上述义务，故诉至法院，请求判如所请。 被告叶安文、何美花未作答辩，也未提交书面答辩意见。 在本院指定的举证期限内，原告向本院提交了10组证据及申请证人刘某1、刘某2出庭作证。1、原告身份证复印件一份，证明原告的主体资格；2、被告叶安文及被告何美花身份证复印件一份，证明二被告的主体资格；3、《房地产居间买卖合同》及《承诺书》复印件各一份，证明原、被告签订涉案合同及承诺的客观事实；4、银行转账凭证及《收条》复印件两份，证明原告按照涉案合同约定支付了购房款400000元整（包含定金20000元）的客观事实，其中380000元收款方的银行卡名字是被告何美花即被告何美花是同意将涉案房屋出售给原告的客观事实；5、微信截屏两份，证明原告及中介公司已经明确要求被告按照涉案合同履行的客观事实；6、江西华庭物业服务有限公司收据复印件》一份，证明原告已经实际占有涉案房屋的客观事实；7、手机录音一份，证明被告何美花签订涉案合同时在场并同意出售涉案物业的客观事实；8、部分装修照片及购买装修材料收据各一份，证明涉案的房屋已经部分装修且原告已经购买了装修材料等客观事实；9、原告于2019年年底换锁，证明原告换锁的客观事实，证据8、9进一步说明原告已经实际占有该房屋；10、编号为：20984520161011092742的房屋买卖合同，证明涉案房屋是二被告2016年10月11日从吉安县汉邦实业有限公司购买的，并经吉安县房地产交易所备案登记；11、证人刘某1、刘某2出庭证明原告与被告叶安文签订涉案合同时被告何美花在场并同意出售案涉房屋的客观事实。 被告叶安文、何美花经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭质证,视为放弃质证权。 本院对原告的证据作以下认证：原告的10组证据是在本院指定的举证期限内提交的，证据客观真实，与本案有关联，可以作为认定本案事实的依据，本院对合法的部分予以采信。证人刘某1、刘某2出庭作证，证明签订案涉合同时被告何美花在场的事实客观真实，与本案有关联，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月11日被告叶安文、何美花与吉安县汉邦实业有限公司签订编号为：20984520161011092742的商品房买卖合同，从吉安县汉邦实业有限公司购买了位于吉安县城汉邦尚公馆8＃楼1单元305室建筑面积为143.79平方米的房屋，并经吉安县房地产交易所备案登记。2018年6月17日，原告与被告叶安文通过吉安市江南房地产经纪有限公司吉安县分公司签订了《房地产居间买卖合同》。签订合同时被告何美花也在场，但未在《房地产居间买卖合同》上签名。合同约定：1、被告叶安文将位于角的住宅（即上述汉邦尚公馆8＃楼1单元305室房屋）出售给原告；2、建筑面积143.79平方米，价格为1000000元，合同签署时原告向被告叶安文交纳购房定金20000元；3、付款方式为银行按揭贷款；4、原告必须在2018年6月19日向被告叶安文支付首期款400000（含定金），剩余房款通过银行按揭贷款支付给被告；5、被告叶安文必须保证对上述物业拥有完整所有权，能完全支配及处理，如是授权人或共有人委托，在签订合同时，被告叶安文必须保证房屋所有权人的一致同意，有关该物业在本次转让之前已产生的产权纠纷、债务及税项等事宜被告叶安文应在转让前清理完毕，并保证转让后原告无需负责，否则被告叶安文应赔偿原告由此引起的一切损失；6、被告叶安文须办好不动产证，办证费用由被告支付，在不动产证办好后五个工作日告知中介方，原被告双方进行二手房过户手续。现房屋买卖合同编号为：20984520161011092742。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告按照合同约定向二被告支付了购房款400000元，其中20000元定金是先转给了中介方，然后由中介方转入被告叶安文的银行卡内，380000元转入被告何美花的银行卡内。2018年6月18日,被告叶安文将涉案房屋钥匙交给原告,原告于当日交纳了房屋2018年7月1日至2019年6月30日止的物业管理费。2018年7月9日被告叶安文向原告出具《承诺书》，承诺被告叶安文如因家庭变故及商业财务纠纷，期间产生的所有费用由被告叶安文承担，并赔偿房屋总价的20%作为赔偿金。2020年6月原告购买了部分装修材料，开始对涉案房屋进行装修，并交纳了房屋2019年7月1日至2020年6月30日止的物业管理费。现原告及中介公司多次催告被告按合同约定协助办理按揭贷款并办理过户手续，但被告一直不履行上述义务，故原告诉至法院，请求判如所请。 本院认为，原告郭莉青、被告叶安文以及吉安市江南房地产经纪有限公司吉安县分公司2018年6月17日签订的《房地产居间买卖合同》是各方在自愿基础上的真实意思表示，虽共有人被告何美花未在合同上签名，但签订合同时被告何美花在场，原告也将380000元购房款转入了被告何美花的银行卡内，被告何美花收到房款后也未提出异议，应视为同意出售涉案房屋，该合同也不违反法律法规的规定，合法有效，受法律保护。原被告双方应全面及时履行合同义务。现原告依约履行了向二被告支付了房屋首付款的义务，被告理应及时全面履行合同约定的义务。故原告要求二被告继续履行合同，即时协助原告办理按揭贷款及办理过户手续的诉讼请求本院予以支持。二被告经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，应自行承担相应的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告叶安文、何美花继续履行与原告郭莉青20**年6月17日签订的《房地产居间买卖合同》，并于本判决生效之日起十日内协助原告郭莉青办理银行按揭贷款及办理房屋过户手续。 案件受理费13800元，由被告叶安文、何美花负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审 判 长 欧阳文志 人民陪审员 肖 红 梅 人民陪审员 李  惠 二〇二〇年九月十日 书 记 员 郭 诗 琦 附：本案适用的法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。