安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初12720号 原告：合肥佳路汽车维修有限公司，住所地安徽省合肥市包河区太湖东路与铜陵南路交口东侧，统一社会信用代码91340100551835207P。 法定代表人：刘战友，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张礼彬，该公司员工。 被告：王龙培，男，1984年8月11日出生，汉族，住山东省寿光市。 原告合肥佳路汽车维修有限公司（以下简称佳路公司）与被告王龙培房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告佳路公司的法定代表人刘战友及其委托诉讼代理人张礼彬到庭参加诉讼，被告王龙培经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 佳路公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告王龙培支付2014年9月1日至2016年9月1日两年租金146000元（年租金73000元×2年）以及赔偿按照房屋租赁合同第四条规定的赔偿金146000元（年租金73000元×2年），共计292000元及利息（自欠付之日至判决生效日止）；2、由被告承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中，佳路公司变更第1项诉讼请求为：要求被告王龙培支付2014年9月1日至2016年9月1日两年租金146000元（年租金73000元×2年）、违约金18250元（年租金73000元÷12月×3月）及利息（以146000元为基数，自起诉之日起至款清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。事实和理由：2012年11月28日，原告与安徽兴盛物业管理有限公司签订场地使用服务合同一份。该合同约定安徽兴盛物业管理有限公司将其位于合肥市东侧的闲置场地及钢构厂房租赁给原告。2014年8月21日，原告与百世汇通快寄公司员工王龙培签订房屋租赁合同一份，王龙培说只有“合肥汇通已验视”的印章没有其他公章，并提供了也是加盖此印章的业务单据，声称此印章代表其单位。该合同约定原告将自用的钢结构房屋280平方米租赁给王龙培，用于经营“合肥汇通”快递业务，租赁期限为二年，自2014年9月1日至2016年9月1日，租金为每年73000元，每半年支付一次。双方还约定如拖欠房租则按原租金的双倍计算租金，并承担相关律师费用、诉讼费用等。合同签订后，原告交付房屋，王龙培也开始生产运营。同时，原告发现王龙培上司是胡永宏，经常看到胡永宏在现场指挥工作，从租赁期开始到租赁期届满的两年内，房屋一直由王龙培占有使用且一直没有交付租赁费。在此期间，原告一直在向安徽兴盛物业管理有限公司支付租金，因此承担了巨大损失。原告多次找王龙培讨要租金，其一直以大公司没问题回复原告，原告也看到其申请安装宽带网络使用单位名称也是百世汇通，其生产经营门头招牌、车辆字样及员工服装字样均是百世汇通，原告也到其总部核实确认胡永宏和王龙培确实是百世汇通包河区网点，所以认为房屋绝对是百世公司使用，况且国家不允许个人经营快寄业务，也认为房租不会有问题，所以一直迟迟未要，直至讨要无果才诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 王龙培未作答辩，也未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2014年8月21日，出租方佳路公司与承租方王龙培签订《房屋租赁合同》，约定：佳路公司将其自用的钢结构房屋约280平方米租赁给王龙培使用；租赁期二年，自2014年9月1日起至2016年9月1日止；租金半年一付，每年73000元，如逾期未交清租金，则按原租金的双倍计算租金；不得违约，任何一方违约需赔偿对方三个月的租金作为违约金，并承担相关诉讼费及律师费。 合同签订后，佳路公司将出租房屋交付王龙培用于经营快递业务，但王龙培一直未支付房租，至2015年9月21日佳路公司起诉时，王龙培已不再使用该房屋。2016年9月1日，佳路公司自行收回房屋。其间，佳路公司为与胡永宏、杭州百世网络技术有限公司安徽分公司（以下简称杭州百世安徽分公司）、百世物流科技有限公司安徽分公司（以下简称百世物流安徽分公司）租赁合同纠纷一案于2015年9月21日诉至本院，请求判令解除原被告已定的合同;三被告支付原告房租，自2014年9月1日起至解除合同日止，按12166元/月（73000元/12×2倍）计算；三被告赔偿原告违约金18250元（73000元/12×3）。2017年8月20日，本院作出（2015）包民一初第03793号民事判决，判令杭州百世安徽分公司支付佳路公司占有使用费77055元；驳回佳路公司其他诉讼请求。 佳路公司、杭州百世安徽分公司均提起上诉，安徽省合肥市中级人民法院审理认为，佳路公司主张杭州百世安徽分公司、胡永宏、百世物流安徽分公司支付案涉房屋房租，依据的是其2014年8月与王龙培签订的《房屋租赁合同》。但从现有证据来看，首先，《房屋租赁合同》注明承租方是王龙培，并无胡永宏、杭州百世安徽分公司、百世物流安徽分公司。其次，虽然在该合同中有“合肥汇通已验视”的印章，但该印章显然不是杭州百世安徽分公司或百世物流安徽分公司的公章。再次，佳路公司认为签订合同时王龙培提供了胡永宏与杭州百世网络技术有限公司的《服务合同》，王龙培签订合同的行为系职务行为，但签订案涉《房屋租赁合同》时王龙培并无出示杭州百世安徽分公司、百世物流安徽分公司的相关授权委托书，且王龙培出示的胡永宏签订的《服务合同》的相对方杭州百世网络技术有限公司也非本案当事人。故综合现有证据不能证实胡永宏、杭州百世安徽分公司、百世物流安徽分公司与佳路公司建立了房屋租赁合同关系，佳路公司本次起诉主体不适格，遂于2018年2月14日作出（2017）皖01民终7546号民事裁定，撤销本院民事判决；驳回佳路公司的起诉。 上述事实，有原告佳路公司当庭陈述及其提交的房屋租赁合同、快递单、民事裁定书等证据证实，符合法律规定的合法性、客观性、关联性的要求，可以作为定案依据。 本院认为：佳路公司与王龙培系案涉房屋租赁合同关系的相对人，已为人民法院生效裁判所确认，双方签订的《房屋租赁合同》内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。本案中，佳路公司按约交付房屋，而王龙培未能按约支付租金，已构成违约，王龙培除应支付欠付租金外，依法依约还应承担支付违约金等违约责任。现佳路公司根据合同关于租金及违约金的约定，选择按照原租金标准即73000元/年支付租金并赔偿三个月的租金作为违约金，属其真实意思表示，具有事实基础和法律依据，本院予以支持。另该违约金尚不足以赔偿佳路公司因王龙培长期拖欠租金所造成的损失，故佳路公司主张自起诉之日起计付利息损失，本院亦予以支持。王龙培经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃行使答辩、举证、辩论等诉讼权利，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告王龙培于本判决生效之日起十日内支付原告合肥佳路汽车维修有限公司租金146000元、违约金18250元及逾期利息损失（以146000元为基数，自2020年7月29日起至款清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1793元，由被告王龙培负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 程 珧 二〇二〇年九月二十二日 书记员 李国庆 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。