成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初3938号 原告：田春艳，女，1980年12月8日出生，汉族，住成都市双流区。 被告：四川鼎邦商业管理有限公司，住所地成都高新区天泰路**。 法定代表人：贾保国，执行董事。 委托诉讼代理人：蒋欣芮，系公司员工。 被告：成都佳晟投资有限公司，住，住所地成都市双流区东升街道航鹰东路**/div> 法定代表人：申福合，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：林思思，系公司员工。 原告田春艳诉被告四川鼎邦商业管理有限公司（以下简称鼎邦公司）、成都佳晟投资有限公司（以下简称佳晟公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田春艳，被告鼎邦公司的委托诉讼代理人蒋欣芮，被告佳晟公司的委托诉讼代理人林思思到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 田春艳向本院提出诉讼请求：1.请求判令鼎邦公司按双方签订的《商铺租赁合同》（合同编号CDJSSA155）向田春艳支付从2019年4月1日起暂计至2020年6月30日的租金共计80595.9元，实际计算至给付之日止；2.请求判令鼎邦公司以欠付租金为基数按照每天万分之五的标准向田春艳支付违约金，违约金从2020年7月1日起计算至付清全部租金之日止；3.请求判令佳晟公司对鼎邦公司上述支付应付租金和违约金的义务承担连带责任。事实和理由：2013年11月26日，田春艳与鼎邦公司签订《商铺租赁合同》（编号CDJSSA155），约定田春艳将其购买的位于双流区润驰国际广场项目的1栋43313号商铺出租给鼎邦公司，租赁商铺面积为54.18平方米，租金按季支付。同时，佳晟公司向田春艳出具《担保函》，承诺对鼎邦公司履行租金支付义务向田春艳承担连带担保责任。鼎邦公司未依约履行支付租金义务，田春艳诉至本院，本院经审理后作出（2019）川0116民初3730号民事判决书，判决鼎邦公司支付2019年1月1日至2013年3月31日的租金，佳晟公司对上述义务承担连带清偿责任。从2019年4月1日起至2020年6月30日的租金，经田春艳多次催要，鼎邦公司拒不支付，现田春艳为维护自身合法权益，诉至法院，请求判如所请。 鼎邦公司辩称，2020年1月至2020年3月因为疫情原因乐福广场并未营业主张减免这三个月的租金，对欠付租金金额无异议，但是应当扣除这三个月的租金，我方认可违约金从2020年7月1日起算，但认为田春艳主张的违约金每日万分之五过高，请求法院酌情减免。 佳晟公司辩称，与鼎邦公司的答辩意见一致，认可承担连带责任。疫情期间乐福广场没有经营，所以这段时间属于不可抗力因素。我们要求在2020年1月至2020年3月不应当承担违约责任，对其他时间段是认可的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据材料，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 田春艳系成都市双流区东升街道航鹰东路6号1栋4层43313号房屋（川20**双流区不动产权第0014552号）的产权人，共有情况为单独所有，房屋建筑面积54.48平方米。 2013年11月26日，田春艳与鼎邦公司签订《商铺租赁合同》（合同编号：CDJSSA155），约定田春艳将其所有的位于成都市双流县东升街道航鹰东路6号润驰国际广场（双流）项目的1栋43313号商铺出租给鼎邦公司，租赁商铺建筑面积约54.18平方米，实际面积以实测面积为准；租赁期限自2014年2月1日起至2029年1月31日止，共15年；租赁期限内，租赁商铺租金标准为……第49-60个月每月租金为5074.56元，第61-72个月每月租金为5373.06元，第73-84个月每月租金为5373.06元……租赁商铺租金按月支付，租赁期限开始后每月的10号（如遇休息日、法定节假日，则此期限顺延至此后的第一个工作日）将当月租金一次性支付给田春艳。按照国家相关法律规定的相关税收政策，由相应的责任人履行纳税义务；鼎邦公司逾期支付租金的，应按照合同约定向田春艳支付违约金，但是田春艳不得以此为由要求解除合同；鼎邦公司无正当理由逾期向田春艳支付租金，经田春艳书面催告后三个工作日内仍未支付的，每逾期一天，鼎邦公司应向田春艳支付应付而未付金额万分之五的违约金。 同日，佳晟公司向田春艳出具一份《担保函》（保函编号：CDJSSA155），载明鉴于田春艳与鼎邦公司于2013年11月16日就田春艳购买的位于润驰国际广场的1-4-43313商铺签订了编号为CDJSSA155的《商铺租赁合同》。佳晟公司同意接受鼎邦公司的委托为鼎邦公司恰当的履行《商铺租赁合同》约定的租金支付义务作出保证担保，具体为：如鼎邦公司未按《商铺租赁合同》的约定履行租金支付义务，田春艳有权要求佳晟公司无条件向田春艳支付鼎邦公司所欠全部租金。该《担保函》由佳晟公司加盖合同专用章。 合同签订后，田春艳依约将商铺交付给鼎邦公司使用，鼎邦公司向田春艳支付了2015年1月15日之前的房屋租金。2015年，田春艳向本院起诉要求鼎邦公司及佳晟公司足额支付2015年1月16日至2015年10月15日的租金及欠付租金的违约金，佳晟公司对鼎邦公司的上述义务承担连带清偿责任。本院作出民事判决书，判决鼎邦公司支付田春艳上述时间段的租金42984.45元，佳晟公司对鼎邦公司的上述义务承担连带清偿责任。 2019年5月14日，田春艳以鼎邦公司、佳晟公司为被告向本院提起诉讼，请求判令：1.鼎邦公司向田春艳支付2019年1月1日起至2019年3月31日的租金共计15820.68元；2.鼎邦公司以欠付租金为基数按照每日万分之五的标准向田春艳支付违约金，违约金计算期限自2019年4月12日起至付清全部租金之日止；3.佳晟公司对鼎邦公司上述支付应付租金和违约金的义务承担连带清偿责任。本院经审理后，作出（2019）川0116民初3730号民事判决书，判决：1.鼎邦公司于判决生效之日起三十日内支付田春艳2019年1月1日起至2019年3月31日的租金15820.68元；2.佳晟公司对鼎邦公司的上述义务承担连带清偿责任。佳晟公司承担清偿责任后，有权向鼎邦公司追偿；3.驳回田春艳的其他诉讼请求。该判决已发生法律效力。 2020年4月21日，田春艳主张通过邮寄方式向鼎邦公司（邮寄地址为公司注册登记地址）邮寄催收单催收房屋租金，该催收单于同年4月23日送达鼎邦公司（他人代收）；2020年7月1日，田春艳主张其通过邮寄方式分别向佳晟公司、鼎邦公司（邮寄地址为公司注册登记地址）邮寄催收单向其催收房屋租金，该催收单于同年7月2日送达佳晟公司（本人收），寄往鼎邦公司的邮件同年7月3日显示被退回。 上述事实，有田春艳身份信息，鼎邦公司及佳晟公司的工商登记信息，不动产权证书，商铺租赁合同，担保函，民事判决书，民事裁定书，EMS快递单以及当事人的陈述等证据在卷佐证。 本院认为，本案的争议焦点在于：一、2020年1月至2020年3月期间的租金是否应当减免？二、田春艳主张的违约金是否应当得到支持。本院针对以上争议焦点，分别评议如下: 一、关于2020年1月至2020年3月期间的租金是否应当减免的问题。本院认为，田春艳与鼎邦公司签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。鼎邦公司、佳晟公司在庭审中对于田春艳主张的欠付租金金额无异议，鼎邦公司主张该段期间内因疫情原因没有营业故主张减免2020年1月至2020年3月三个月的租金，鼎邦公司已经将案涉商铺转租给了乐福公司，因免租期尚未届满，乐福公司也并未向鼎邦公司缴纳租金。田春艳认为，免租期等问题与其无关。本院认为，本案中涉案商铺不属于国有资产类经营用房或国有企业经营性质的物业。且根据相关政策确鼓励业主与承租方共度时艰，协商减免租金，各地可对减免租金的业主给予适度的财政补贴的内容并非强制性规定，系倡导性意见，在各地并未明确给予财政补贴的情况下，不应过分苛责部分非国有性质的企业应当承担减免租金的义务。综上，本院对于鼎邦公司要求减免此三个月期间的租金的主张不予采信。鼎邦公司应按照双方租赁合同的约定，向田春艳支付欠付租金为2019年4月1日至2020年6月30日的租金80595.9元（5373.06元/月×15个月）。 二、关于田春艳主张的违约金是否应当得到支持的问题。田春艳主张其与鼎邦公司签订的《商铺租赁合同》约定如鼎邦公司无正当理由逾期向田春艳支付租金，经田春艳书面催告后三个工作日内仍未支付的，每逾期一天，鼎邦公司应向田春艳支付应付而未付金额万分之五的违约金。鼎邦公司主张违约金应当自2020年7月1日起算，且田春艳主张的违约金每日万分之五过高，请求法院予以调减。佳晟公司认为，2020年1月至3月不应承担违约责任，对其他时间段都是认可的。本院认为，鼎邦公司、佳晟公司对于应支付违约金无异议，仅对于支付违约金的金额及计算方式、时间有异议。本院认为，对于每日万分之五的标准计算违约金系田春艳与鼎邦公司签订租赁合同中的明确约定，不违反法律、行政法规的强制性规定，系双方当事人真实意思表示，应当按约履行，对于鼎邦公司主张要求予以调减的意见，本院不予采信。田春艳主张本案计算违约金以欠付租金为基数按照每日万分之五的标准自2020年7月1日至付清全部租金之日止的主张符合租赁合同的约定，有事实与法律依据，本院予以支持。 关于田春艳主张的要求佳晟公司对鼎邦公司支付租金和违约金的义务承担连带责任的诉讼请求。本院认为，根据佳晟公司向田春艳出具的《担保函》，其自愿为鼎邦公司履行《商铺租赁合同》约定的租金支付义务承担连带保证责任，故本院对于田春艳主张的要求佳晟公司对鼎邦公司支付租金的义务承担连带保证责任的主张予以支持，佳晟公司承担清偿责任后，有权向鼎邦公司追偿。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告四川鼎邦商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告田春艳2019年4月1日起至2020年6月30日的租金80595.9元； 二、被告四川鼎邦商业管理有限公司向原告田春艳支付违约金，违约金以80595.9元为基数自2020年7月1日计算至付清全部租金之日止； 三、被告成都佳晟投资有限公司对被告四川鼎邦商业管理有限公司的上述义务承担连带清偿责任。被告成都佳晟投资有限公司承担清偿责任后，有权向被告四川鼎邦商业管理有限公司追偿； 四、驳回原告田春艳的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费907元，由被告四川鼎邦商业管理有限公司、成都佳晟投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 夏颜 二〇二〇年九月二十三日 法官助理 曾琴 书 记 员 李莹