天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0101民初3882号原告:天津乐智慧教育科技有限公司，住所地天津市西青区中北镇万卉路**新城市中心2-A-4-02(2)。法定代表人：狄涛，经理。被告：第柒频道(天津)众创空间有限责任公司，住所地天津市和平区南营门街南京路******。法定代表人：潘霆，经理。委托诉讼代理人：周传豹，天津行安律师事务所律师。委托诉讼代理人：穆紫云，天津行安律师事务所律师。原告天津乐智慧教育科技有限公司会与被告第柒频道(天津)众创空间有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津乐智慧教育科技有限公司会的法定代表人狄涛，被告第柒频道(天津)众创空间有限责任公司的法定代表人潘霆及委托诉讼代理人周传豹、穆紫云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津乐智慧教育科技有限公司会向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告之间所签订的《“第柒频道”商业生态链经营场所租赁合同书》解除；2.判令被告退还原告履约保证金52500元；3.判令被告赔偿原告装修所花费的126888元；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2018年11月签订了《“第柒频道”商业生态链经营场所租赁合同书》,原告租赁被告方提供的230.28平方米经营面积的场所用作少儿培训,并就依据面积制定商铺首年月租金21013.10元/月,就此双方建立租赁关系。原告于2019年5月16日拿到收房通知单入驻之后,将现场交由装修公司进行装修。2019年7月20日,与装修队结算时候,通过装修队得知商铺的经营面积实际为150平方米,与被告在租赁合同中承诺原告的经营面积230.28平方米相差34%已上。被告在签订合同前理应知晓出租商铺的建筑面积和经营面积的实际情况,且在有国际商场提供的制式合同情况下,几乎照搬合同内容,却将合同里面的关键文字“建筑面积”更改为“经营面积”,并删除公摊比一项，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，导致原告对合同内容产生误解,不能实现合同目的，且受新冠肺炎疫情影响合同约定不可抗力存续两个月之后不可抗力条款生效，并于不可抗力结束60日之内双方均可无责提出解约申请，原告于2020年6月23日通过邮寄方式寄出解除通知，6月24日被告签收。故要求原、被告之间签订的租赁合同于2020年6月24日解除,并要求返还原告所缴纳的履约保证金52500元。承担原告损失的赔偿责任,赔偿原告装修费用126888元。为维护原告的合法权益，故起诉至法院。第柒频道(天津)众创空间有限责任公司辩称，不同意原告的全部诉讼请求。原、被告签订的租赁合同已经生效且正在履行。合同履行过程中，被告均未有违反诚实信用原则的行为。原告主张解除合同没有法律依据。合同约定的经营面积并非测量面积，而是测量面积乘以一定系数所形成的，是双方认可的表述方式，涉案房屋是有明确边界的整体空间，是作为一个整体出租给原告，在合同签订前，原告对该房屋进行了实地考察，充分了解涉案房屋的情况，并有交房验收确认单予以确认，假设真的存在原告所认为的面积不符，甚至说是面积相差三分之一以上的情况，而这种瑕疵并非是隐性瑕疵，是一般常人可以辨别的，原告在合理期限内没有提出过自己的主张。合同签订后被告依约全面履行了义务将房屋交付给原告使用，但自2019年9月开始，反而是原告拒交租金违反合同约定，在被告已经提起诉讼要求其支付租金等费用，案件尚未审结的情况下，原告才提起本次诉讼，以达到迟延付款的目的，原告才是违反诚实信用原则。由于被告所提起的要求原告支付租金的案件已受理且正在审理，被告认为本案应当以另一案件（2020）津0101民初213号审理结果为依据，被告申请中止审理。本案中原告所述的使用面积及经营面积有约30%的差额为公摊面积符合商用房的交易习惯及惯例，且原告在测量面积时未加入其场所门口形象展示区的面积，该区域用于原告摆放前台和客户接待。针对原告6月23日寄给被告的解除合同通知，被告于2020年6月24日给原告邮寄了书面的反馈告知书，被告同意解除租赁合同但认为应自本案判决生效之日解除，且原告要求解除合同的理由不成立，被告要求原告承担违约责任保证金不予退还。本院经审理认定事实如下：涉案房屋坐落于天津市和平区××路××号天津国际商场Ｂ座六层Ｈ605；2018年11月27日，原告与被告签订《“第柒频道”商业生态链经营场所租赁合同书》，约定被告将涉案房屋出租给原告经营使用，经营围棋培训，经营面积为230.28平方米，租赁期限为自2018年11月27日至2024年2月28日，并分别约定了每年的租金标准，合同存续期间内，任何一方提前终止本合同的，应提前一个月向对方提出书面申请，若经对方书面同意后，本合同终止，如原告提出提前终止合同要求，则被告有权扣除原告保证金。出现不可抗力事件，包括但不限于天灾、暴动、战争、罢工、或因政府部门的决定（行政命令），致被告无法按时将以上位置交付原告进行装修、或致原告无法按时营业、或致原告无法经营的，被告无须向原告承担任何责任，双方可协商就上述事件延续期间的合作条款，对相应条款做出变更。若上述影响本合同履行的事件延续超过两个月的，任何一方有权在60日内书面通知另一方合同解除，且双方互不承担违约责任。被告于2019年5月16日将涉案房屋交付原告使用。后2020年6月23日原告向被告发出解除通知，原告主张2020年6月24日与被告签订的就涉案房屋的租赁合同解除，被告同意解除。且被告表示对于原告已支付的履约保证金52500元应作为违约金不予退还。现涉案房屋仍由原告占用，另原告当庭认可在签订涉案租赁合同前对房屋进行过查看。另查，天津国际商场有限公司将其名下所有的天津市和平区××路××号国际商场丙区六层Ｂ601商铺出租给被告，租期自2018年10月20日至2024年2月19日，并同意被告将商铺以分租模式经营。再查，受新冠肺炎疫情影响，天津国际商场停止营业的开始时间为2020年1月27日。本院认为，原、被告签订的《“第柒频道”商业生态链经营场所租赁合同书》系当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应确认合法有效。关于原告主张的合同约定解除情形，即使如原告主张新冠肺炎疫情对其产生的影响属于本案涉案合同约定的不可抗力解除条款情形，那么原告亦应在无法经营停止营业开始之日2020年1月27日起超过两个月的60日内向被告提出解除。现原告逾期提出，不应认定为原告依合同约定解除。故原告在合同履行期间提出解除，但未有合同约定或法定的解除事由，显系违约，现被告同意解除，据此对于原告要求确认双方就涉案房屋签订的租赁合同解除的主张，本院予以照准，解除时间应认定为2020年6月24日。关于原告主张涉案房屋实际面积与合同约定面积不符应作为被告根本违约合同解除的事由的意见，因原告在签订租赁合同之前已对涉案房屋进行实地查看，对于房屋的使用状态系明知，在合同签订及房屋交付后，又对房屋进行了合理使用，现再以该原告主张的事由作为合同解除被告根本违约的依据，与交易安全原则相悖，且原告亦未能证明涉案合同无法继续履行及合同目的不能实现，故对于原告的上述意见，本院不予采信。故对于原告要求被告退还履约保证金52500元的主张，被告抗辩不予退还，符合合同约定，故本院不予支持。对于原告要求被告赔偿装修损失的主张，于法无据，本院不予支持。关于被告的中止申请，因本案与另案不具有相关性，故不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认原告天津乐智慧教育科技有限公司与被告第柒频道（天津）众创空间有限责任公司就坐落于天津市和平区××路××号天津国际商场Ｂ座六层Ｈ605房屋签订的《“第柒频道”商业生态链经营场所租赁合同书》于2020年6月24日解除；二、驳回原告天津乐智慧教育科技有限公司其他诉讼请求。案件受理费3888元，减半收取计1944元，由原告天津乐智慧教育科技有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 樊 蓉二〇二〇年九月二十七日书记员 崔礼辉附：本裁判文书所依据的具体法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。