浙江省温州市洞头区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0305民初220号 原告：江孔亮，男，1979年9月4日出生，汉族，住浙江省温州市洞头区。 委托诉讼代理人：汪泽琳，浙江联英律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张小龙，浙江联英律师事务所律师。 被告：王月香，女，1964年9月11日出生，汉族，住江苏省南京市白下区。 被告：蔡鲤泽，男，1956年10月22日出生，汉族，住黑龙江省佳木斯市前进区。 被告：李大勇，男，1971年6月3日出生，汉族，住北京市海淀区。 被告：中龙建电力建设股份有限公司，住所地：黑龙江省佳木斯市向阳**解放路**。 上述四被告共同委托诉讼代理人：丁伟，黑龙江中东律师事务所律师。 被告：东莞众明电力有限公司，住，住所地：广东省东莞市寮步镇浮竹山村/div> 法定代表人：贺进。 原告江孔亮与被告王月香、蔡鲤泽、李大勇、中龙建电力建设股份有限公司、东莞众明电力有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，因被告李大勇下落不明，依法转为普通程序，由审判员林涛担任审判长，与人民陪审员叶海更、张大蜜组成合议庭，于2020年8月20日公开开庭进行了审理。原告江孔亮委托诉讼代理人汪泽琳到庭参加诉讼，被告王月香、蔡鲤泽、李大勇、中龙建电力建设股份有限公司及其共同委托诉讼代理人丁伟、被告东莞众明电力有限公司均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江孔亮向本院提出诉请：1、判令被告王月香、蔡鲤泽、李大勇共同归还借款930.47万元及利息（期内利率按年利率36%计算从2018年3月22至2019年3月20日，扣减己支付的利息尚欠119.84万元，期外以本金930.47万元利率按年24%计算，从2019年3月21日开始计算至被告实际履行之日止）；2、判令被告李大勇承担抵押担保责任，原告享有拍卖、变卖坐落于北京市朝阳区××北里××号楼××层××房产（产权证号：Ｘ京房权证朝私字第5××0号）抵押物的优先受偿权；3、判令被告中龙建电力建设股份有限公司、东莞众明电力有限公司对第一项诉请承担连带担保责任；4、案件受理费由被告承担。事实和理由：2018年3月21日被告王月香、蔡鲤泽、李大勇因资金需要经朋友介绍向原告借款人民币1000万元，借款时间为一年，约定月利息为三分，由被告李大勇位于北京市朝阳区××北里××号楼××房产为抵押物为该笔借款的本金及利息提供抵押担保，同时由东莞通明电力有限公司、被告中龙建电力建设股份有限公司、东莞众明电力有限公司为该笔借款的本金及利息提供保证担保。同日，原告与被告签订《个人抵押借款合同》，各方均予以签字盖章确认。上述借款，其中原告通过案外人郑志平向被告王月香、蔡鲤泽、李大勇共同委托的案外人黎伟桐支付了5450000元，其余4250000元由案外人郑志平受原告委托通过银行转账交付给被告王月香。4月26日原告与被告李大勇办理不动产抵押登记，同日取得京（2018）朝不动产证明第0028681号不动产登记证明书。在借款期内被告未及时支付利息，现借款时间己到期被告未能及时归还借款本金及利息。原告多次向被告王月香、蔡鲤泽、李大勇进行催讨未果，被告中龙建电力建设股份有限公司、东莞众明电力有限公司、案外人东莞通明电力有限公司也未及时承担还款担保责任。为维护原告合法权益，现根据我国民事诉讼法的相关规定，故原告诉至法院。 被告王月香、蔡鲤泽、李大勇、中龙建电力建设股份有限公司、东莞众明电力有限公司均未答辩，在举证期限内亦未举证。 原告江孔亮围绕诉讼请求依法提交了身份证及工商登记信息、个人抵押借款合同、银行转账凭证、委托书、不动产登记证明予以证明，上述证据经审查，真实、合法、与本案有关联性，与原告陈述可相互印证，可以作为认定本案事实的依据。本院认定事实如下：2018年3月21日被告王月香、蔡鲤泽、李大勇因资金需要向原告借款人民币1000万元，借款时间为一年，期限从2018年3月21日起至2019年3月20日止，约定月利息为三分，由被告李大勇位于北京市朝阳区××北里××号楼××层××房产（产权证号：Ｘ京房权证朝私字第5××0号）为抵押物为该笔借款的本金及利息提供抵押担保，同时由东莞通明电力有限公司、被告中龙建电力建设股份有限公司、东莞众明电力有限公司为该笔借款的本金及利息提供保证担保。同日，原告与被告签订《个人抵押借款合同》，各方均予以签字盖章确认。原告于2018年3月22日通过案外人郑志平向被告王月香、蔡鲤泽、李大勇共同委托的案外人黎伟桐支付了5450000元，其余4250000元由案外人郑志平受原告委托分别于2018年3月30日、4月28日通过银行转账交付给被告王月香2000000元、2250000元，合计借款本金9700000元。4月26日，原告与被告李大勇办理不动产抵押登记。在借款期内被告陆续支付原告利息合计2400000元。现借款时间己到期被告未能及时归还借款本金及利息。原告多次向被告王月香、蔡鲤泽、李大勇进行催讨未果，被告中龙建电力建设股份有限公司、东莞通明电力有限公司、东莞众明电力有限公司也未及时承担还款担保责任。经原告催讨未果，故诉至本院。 本院认为，原告江孔亮与被告王月香、蔡鲤泽、李大勇、中龙建电力建设股份有限公司、东莞众明电力有限公司、案外人东莞通明电力有限公司签订的《个人抵押借款合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律规定，依法有效，应受法律保护。原告依约向被告王月香、蔡鲤泽、李大勇发放贷款，被告王月香、蔡鲤泽、李大勇未按约偿还贷款，已构成违约，应当承担违约责任。原告要求被告王月香、蔡鲤泽、李大勇还本付息的主张，原告主张按照实际交付的款项9700000元作为借款本金，本院依法予以支持。但本案中被告按年利率36%支付的利息已超过法律规定的民间借贷年利率24%的限度，应予调整，且涉案借款尚未偿还，故本院酌定本案借款统一按月利率2%支付利息。具体折抵如下： 支付本金 本金基数 利息起算日期 利息截至日期 日期间隔 实际支付利息 24%部分 超出部分利息折抵本金 折抵后本金 尚欠利息 5450000 5450000 2018/3/22 2018/3/29 7 0 25433 0 5450000 25433 2000000 7450000 2018/3/30 2018/4/27 28 300000 139067 135500 7314500 0 2250000 9564500 2018/4/28 2018/4/28 0 300000 0 300000 9264500 0 0 9264500 2018/4/29 2018/5/25 26 300000 160585 139415 9125085 0 0 9125085 2018/5/26 2018/7/23 58 150000 352837 0 9125085 202837 0 9125085 2018/7/24 2018/7/31 7 150000 42584 0 9125085 95420 0 9125085 2018/8/1 2018/9/3 33 100000 200752 0 9125085 196172 0 9125085 2018/9/4 2018/9/6 2 140000 12167 0 9125085 68339 0 9125085 2018/9/7 2018/10/23 46 500000 279836 151825 8973260 0 0 8973260 2018/10/24 2018/12/27 64 300000 382859 0 8973260 82859 0 8973260 2018/12/28 2019/2/15 49 60000 293126 0 8973260 315986 0 8973260 2019/2/16 2019/2/25 9 100000 53840 0 8973260 269825 0 8973260 2019/2/26 2019/3/20 22 0 131608 0 8973260 401433 折抵后尚欠本金8973260元，期内利息401433元，逾期利息按照月利率2%算从2019年3月21日起至实际履行完毕之日止，本院依法予以调整。被告李大勇以其所有的坐落于位于北京市朝阳区××北里××号楼××层××房产（产权证号：Ｘ京房权证朝私字第5××0号）为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已设立，原告有权就该房产依法拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿。原告依据《个人抵押借款合同》要求被告中龙建电力建设股份有限公司、东莞众明电力有限公司承担连带担保责任，符合法律规定，本院予以支持。被告王月香、蔡鲤泽、李大勇、中龙建电力建设股份有限公司、东莞众明电力有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，依法缺席判决。综上，依照综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王月香、蔡鲤泽、李大勇于本判决生效之日起十日内偿还原告江孔亮借款本金8973260元、期内利息401433元及逾期利息（以8973260元为基数按月利率2%从2019年3月21日起至实际履行完毕之日止）； 二、若被告王月香、蔡鲤泽、李大勇未履行上述第一项还款义务的，则依法拍卖、变卖预登记于被告李大勇名下坐落于北京市朝阳区××北里××号楼××层××房产（产权证号：Ｘ京房权证朝私字第5××0号），所得价款由原告江孔亮优先受偿； 三、被告中龙建电力建设股份有限公司、东莞众明电力有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告王月香、蔡鲤泽、李大勇追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费98627元，由原告江孔亮负担7263元，由被告王月香、蔡鲤泽、李大勇、中龙建电力建设股份有限公司、东莞众明电力有限公司共同负担91364元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。 审 判 长  林 涛 人民陪审员  叶海更 人民陪审员  张大蜜 二〇二〇年九月二十三日 代书 记员  倪琼霜