上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初10535号原告：中国银行股份有限公司上海市宝山支行，营业场所上海市宝山区宝杨路XXX号。负责人：梁洪，行长。委托诉讼代理人：金明睿，上海市佳信达律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋鹏静，上海市佳信达律师事务所律师。被告：冯申仁，男，1987年9月27日生，汉族，身份证记载住址上海市宝山区罗溪路******。被告：王良慧，女，1986年5月6日生，汉族，身份证记载住身份证记载住址安徽省临泉县城关镇中顺河街********。委托诉讼代理人：冯申仁，系被告王良慧丈夫。原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行与被告冯申仁、王良慧金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月16日立案受理后，适用简易程序，由审判员王宇独任审判公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人金明睿，被告王良慧委托诉讼代理人暨本案被告冯申仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告冯申仁归还尚欠的贷款本金人民币(以下币种同)223,502.80元，并支付上述贷款自2020年9月18日起至本息实际清偿之日按合同约定应支付的罚息；2.被告赔偿原告律师费损失56,519元；3.被告王良慧对被告冯申仁上述债务承担连带赔偿责任；4.若两被告不履行上述还款义务，原告有权就两被告名下位于上海市宝山区罗溪路XXX弄XXX号XXX室的房产行使抵押权并优先受偿；5.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2017年4月6日，原告与被告冯申仁签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》(编号2017年宝字XXXXXXXXXXXX号)。合同约定被告冯申仁向原告借款114.5万元，用于购买位于上海市宝山区罗溪路XXX弄XXX号XXX室房屋，借款期限360个月。合同约定贷款利率为浮动利率，按中国人民银行颁布的相关规定的贷款利率上浮10%执行，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，并约定了按月等额本息还款方法。合同约定如借款人未按期归还贷款本息，则贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。两被告承诺以其购买的上海市宝山区罗溪路XXX弄XXX号XXX室房产为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。被告王良慧与被告冯申仁系夫妻关系，且被告王良慧承诺与被告冯申仁共同归还借款，故被告王良慧应对上述债务应承担共同还款责任。合同签订后，原告按约履行了放贷义务，两被告却未按时、如数还款。据此，原告依据借款合同的约定提前终止合同，宣布全部贷款提前到期，并依法享有处分抵押物以抵偿欠款的权利。现为原告为维护自身合法权益，向法院提出诉讼，并为此聘请律师提起诉讼，律师费用为56,519元，现尚未支付，请法院判如诉请。被告冯申仁、王良慧承认原告在本案中所主张的事实，对原告诉请均予以认可。本院认为，两被告承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。原告与被告冯申仁之间签订的金融借款合同是当事人真实意思的表示，内容合法有效，受法律保护。原告依约放贷后，被告冯申仁作为借款人、被告王良慧作为共同还款义务人即应按约归还借款并支付利息。现两被告未按合同约定按期履行还款义务，已经构成违约，故原告有权根据合同约定要求被告冯申仁提前归还全部借款本金、支付相应罚息并要求就抵押房产依法实现抵押权。原告主张被告王良慧对被告冯申仁拖欠本金及罚息承担连带赔偿责任，本院经审理查明，被告王良慧系案涉合同的共同还款义务人，其应承担的义务应为共同还款义务。原告主张的律师费损失，虽然合同对此有所约定，但原告在审理中明确表示尚未支付律师费，该损失并未实际产生，故本院对该诉讼请求不予支持。原告后续支付相应律师费后，可另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告冯申仁、王良慧于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行借款本金223,502.80元；二、被告冯申仁、王良慧于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行自2020年９月18日起至本息实际清偿之日止，按原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行与被告冯申仁签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定计算的罚息；三、若被告冯申仁、王良慧到期不能履行上述付款义务，则原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行可与两被告以抵押的位于上海市宝山区罗溪路XXX弄XXX号XXX室房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行与被告冯申仁、王良慧未就抵押权实现方式达成协议的，原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告冯申仁、王良慧所有，不足部分由被告冯申仁、王良慧清偿；四、对原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行的其余诉讼请求不予支持。如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2,750元(原告已预缴)，由原告负担555元，由被告冯申仁、王良慧共同负担2,195元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市金融法院。审 判 员  王 宇二〇二〇年九月十八日法官助理  职贝贝书 记 员  职贝贝附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。