山东省临沂市罗庄区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1311民初4957号 原告：临沂华腾置业有限公司，住所地临沂市罗庄区蒙山大道与沂河路交汇处西北角，统一社会信用代码06196099-6。 法定代表人：刘涛，总经理。 委托诉讼代理人：杨玉广，该公司员工。 委托诉讼代理人：单夫纯，山东三禾律师事务所律师。 被告：杨可海，男，1988年3月2日出生，汉族，住山东省郓城县。 原告临沂华腾置业有限公司与被告杨可海商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案受理，依法适用简易程序，于2020年9月16日公开开庭进行了审理。原告临沂华腾置业有限公司委托诉讼代理人杨玉广、单夫纯到庭参加诉讼，被告杨可海经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 临沂华腾置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告签订的《商品房预售合同》（编号×××98）、由被告按约配合解除《商品房买卖合同》备案登记手续、并由其腾房返还原告；2.判决被告向原告支付代还借款8600元；3.本案诉讼、保全、保函、律师代理费用由被告承担。事实和理由：原被告于2020年4月17日签订《商品房预售合同》（编号：×××98）及补充协议一份。合同约定被告购买原告开发的“鲁南国际茶博城”2Ｃ号楼1306号房，房屋总价437270元，付款方式为银行贷款。2020年5月13日，被告向案外人山东美固投资管理有限公司借款25928元用于支付上述房款，并由原告作为连带还款保证人，各方签订《借款协议》一份。该协议4.3明确约定：“若乙方逾期未向甲方偿还借款，甲方有权要求丙方履行担保责任，亦有权要求丁方履行担保责任。乙方未能于逾期还款之日起三日内向因方付清全部款项的，丙方有权单方通知乙方解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》。”另外，根据原被告签订的《商品房买卖合同（预售）》补充协议第：“15.5合同各方均明知：因各方提供或者确认的送达地址和联系方式不准确、或者送达地址变更后未及时依程序告知对方和司法机关或者当事人和指定接收人拒绝签收等原因，导致诉讼文书未能被当事人实际接收、邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日。”《商品房买卖合同（预售）》补充协议16.1约定：“无论何种原因致使双方解除、终止本合同的，买受人应当在导致解除、终止合同情况发生之日起七日内，按照国家及地方相关法律、法规办理完毕《商品房买卖合同》撤销备案登记手续或提供完整的办理撤销备案登记的相关文件和提供必要的配合。若买受人在前述期限内未能配合出卖人办理相关解除手续的，每逾期一日，还应支付相当于全部购房款万分之一的违约金。”为维护原告合法权益，根据以上事实及法律规定，特提起诉讼，望依法支持诉求。 被告杨可海未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2020年4月17日，原告临沂华腾置业有限公司作为出卖人与被告杨可海作为买受人签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，合同主要载明杨可海购买临沂华腾置业有限公司开发的鲁南国际茶博城2C号楼1306号商业用房一处，商品房总价款437270元，适用贷款方式付款，其中首期房价款219270元、贷款218000元；同日双方签订补充协议一份，主要约定无论何种原因致使双方解除、终止本合同的，买受人应当在导致解除、终止合同情况发生之日起七日内，按照国家及地方相关法律、法规办理完毕《商品房买卖合同》撤销备案登记手续或提供完整的办理撤销备案登记的相关文件和提供必要的配合。若买受人在前述期限内未能配合出卖人办理相关解除手续的，每逾期一日，还应支付相当于全部购房款万分之一的违约金；原被告均在合同尾部签章按印；经庭审确认，该商品房实际成交总价款为375928元。 2020年4月16日，被告杨可海向原告缴纳定金2000元，合同签订后，被告杨可海向齐鲁银行股份有限公司贷款130000元用于支付购房首付，并在罗庄农商银行双月支行贷款218000元按揭支付剩余房款，该款已由罗庄农商银行双月支行直接付至原告账户；2020年5月13日，被告杨可海作为借款人（乙方）、案外人山东美固投资管理有限公司作为出借人（甲方）、临沂华腾置业有限公司作为担保人（丙方）签订《借款协议》一份，主要约定杨可海向美固公司借款25928元用于购买上述房产，分别于2020年8月5日前返还借款8600元，2020年10月5日前返还借款8600元，2020年12月5日前返还8728元，若乙方逾期未向甲方偿还借款，甲方有权要求丙方履行担保责任，乙方未能于逾期还款之日起三日内向丙方付清全部款项的，丙方有权单方通知乙方解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》，《商品房买卖合同（预售）》解除后，丙方应按照如下次序返还乙方支付的购房款：银行按揭贷款、首付借款、丙方偿还借款。 其后，被告杨可海未按约向案外人山东美固投资管理有限公司还款，原告将到期款项垫付，并以此为由向被告杨可海发出催告解除联系函，告知如逾期偿还将解除双方签订的《商品房预售合同》，被告亦未按约偿还，原告遂诉至法院，案件审理过程中，向本院提交山东美固投资管理有限公司出具的情况说明，证明原告已就被告杨可海与山东美固投资管理有限公司的借款25928元全部结清。 被告杨可海于2020年9月23日到庭接受法庭调查，认可与原告之间的商品房买卖合同关系和买卖事实，同意解除其与原告之间的《商品房买卖合同（预售）》并协助原告办理相关手续，称商品房买卖手续和贷款手续均系由其办理，但与山东美固投资管理有限公司的借款合同在签订时仅有借款金额，借款期限处系空白，且其本人没有实际支付任何购房款项，仅是名义购房人，购房款交付和贷款偿还均由实际购房人负责。 本院认为，被告杨可海作为购房人与原告签订商品房预售买卖合同、作为借款人与山东美固投资管理有限公司签订借款协议，该房屋买卖合同及借款协议不违反法律法规禁止性规定，合同自成立时生效，对合同各方当事人均有约束力，被告杨可海辩称签订借款协议时还款期限处为空白无证据证实，且即使为空白其在明知的情况下仍签字确认亦应认定为对协议内容的无限授权，应受协议约束，现因被告杨可海未按期偿还山东美固投资管理有限公司借款，原告在承担保证责任后依据借款协议要求解除与被告杨可海的商品房买卖合同、被告亦予以同意，本院依法予以支持；合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的当事人可根据履行情况和合同性质，要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失，因此原告要求被告返还该商品房并配合解除《商品房买卖合同（预售）》的备案登记手续符合法律规定，依法应予支持，原告亦应将被告支付的房款返还被告，该商品房首付款157928元，其中的25928元系被告从山东美固投资管理有限公司的借款，原告已将该款项支付被告山东美固投资管理有限公司，对于原告要求被告支付其代还山东美固投资管理有限公司借款8600元的诉讼请求依法不予支持，剩余132000元系被告以现金和齐鲁银行的商业贷款支付，原告应返还被告，另被告以该商品房抵押担保从罗庄农商行双月支行的贷款218000元，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二十五条规定，在本案商品房买卖合同纠纷中不再予以审理，如有纠纷可另案诉讼。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告临沂华腾置业有限公司与被告杨可海于2020年4月17日签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》（合同编号为×××98）；被告杨可海于本判决生效后十日内返还原告临沂华腾置业有限公司该合同项下的商品房，并配合原告临沂华腾置业有限公司办理撤销该合同备案登记手续； 二、原告临沂华腾置业有限公司于本判决生效后十日内返还被告杨可海购房款132000元； 三、驳回原告临沂华腾置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7988元，减半收取计3994元，申请费2720元，由原告临沂华腾置业有限公司、被告杨可海负担3357元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 员 董明君 二〇二〇年九月三十日 法官助理 李晓莹 书 记 员 王贝贝