福建省长汀县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0821民初1752号 原告：黄金荣，男，1974年3月24日生，汉族，住福建省上杭县。 委托诉讼代理人：郭来福、郭梦锴（实习），福建超达律师事务所律师。 被告：池绍煌，男，1979年8月1日生，汉族，住福建省长汀县。 原告黄金荣与被告池绍煌租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄金荣委托诉讼代理人郭来福到庭参加诉讼，被告池绍煌经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄金荣向本院提出诉讼请求：1、判令池绍煌支付租金99,050元。事实和理由：黄金荣系龙岩市新罗区龙门镇洋谢村闽西交易城二期A8幢1-4层3号店面业主。2016年5月28日，黄金荣与池绍煌双方就店面租赁事宜签订租赁合同一份，约定租期从2016年6月1日至2020年6月1日止，月租金3,000元，每月5日支付。初始池绍煌基本能够按时支付租金，然自2017年起，池绍煌以各种理由拖欠，2017年支付了半年的租金；2018年以后，未付分文租金。2019年7月7日，黄金荣与池绍煌对所欠租金进行结算，由池绍煌向黄金荣出具欠条，至该日尚欠租金75,000元。2019年11月20日，黄金荣收到物业短信，说租户搬走了。黄金荣致电池绍煌，但池绍煌拒绝通话。黄金荣及时到店中查看，发现店中到处是垃圾，店面闸门、马桶已损坏。为防止损失扩大，黄金荣发布招租广告、请人维修店面闸门、马桶。2020年3月24日，黄金荣之子黄锦与温德兰签订租赁合同，约定租期从2020年5月1日起算，租金为每月2,500元。黄金荣认为，池绍煌不仅长期拖欠租金，计算至2020年6月1日共计102,500元，在不经营时一走了之，室内到处是垃圾、物品随意损坏，造成物品损失2,550元。为此，诉至本院，要求判如所请。 池绍煌未作答辩，亦未提供证据。 本院经审理认定事实如下： 黄金荣为位于龙岩市新罗区金市场）Ａ8幢1-4层03号的案涉租赁店面所有人。2016年5月28日，池绍煌与黄金荣就案涉店面签订《租赁合同》，合同主要约定：1、租赁期限为2016年6月1日起至2020年6月1日，月租金3000元，每月5日前支付；2、池绍煌向黄金荣支付店铺保证金6000元，此保证金在租赁期限满后退还。协议签订后，池绍煌根据约定使用案涉店面。2019年7月7日，双方对未支付的租金进行结算，计算至2019年7月（包括本月），池绍煌尚欠租金75000元。据此，池绍煌向黄金荣出具欠条一张。之后池绍煌继续租用店面但未缴纳租金。本次黄金荣因池绍煌搬离了租赁店面但未支付租金为由诉至本院。 另查明，黄金荣庭审陈述称，2019年11月20日，其通过物业知晓池绍煌搬离了案涉店面，查看了案涉店面现场后，其对店面的卷闸门进行维修，花费1,150元，更换了马桶1,400元，并发布招租广告。2020年3月24日，案涉店面再次出租，新租赁合同载明：租期自2020年5月1日至2023年5月1日，月租金2,500元。 认定上述事实的证据有双方当事人身份证复印件，产权登记复印件，黄金荣池绍煌签订的《租赁合同》，池绍煌具名的《欠条》及庭审笔录在案互相印证，可以认定。且上述证据，均经当庭举证，其内容客观真实、来源合法、与本案确有关联，可以作为认定本案相关事实的依据。对于黄金荣提供的常住人口登记卡、黄金荣之子黄锦与案外人温德兰就案涉店面签订的《租赁合同》，该证据与本案不具有关联性，不予确认；对黄金荣提供的照片、微信截屏、建材批发定货单等证据，真实性与关联性不能确定，不予确认。 本院认为，黄金荣与池绍煌签订的双方签订《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规效力性的强制性规定的情形，应属合法有效，因此双方应当全面按照合同约定履行各自义务。守约方在违约方明确通过自己行为表明不履行合同的主要债务时享有合同解除的权利，合同自守约方通知到达对方时解除。本案中，池绍煌长期未依约缴纳租金，在双方对之前租约结算后又搬离了案涉店面，足以说明其不再继续履行租赁合同，因此，黄金荣享有解除租赁合同的权利。2019年11月20日，黄金荣知晓池绍煌搬离租赁店面不再继续履行租赁合同后，对租赁的店面进行修整并发布招租广告，因此，黄金荣实际占有该租赁物，应认定租赁店面已经返回至黄金荣，双方以自己的行为解除了租赁合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同形式，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。本案中，《租赁合同》已经解除，黄金荣已经占用了租赁物，池绍煌可不用继续承担支付租金的义务。但池绍煌应当支付合同解除前的租金，即池绍煌应当支付租金至2019年11月20日，共计86,000元（已结算未支付的租金75,000元+结算后到2019年11月20日的租金11,000元=86,000元）。黄金荣认为池绍煌应继续支付租金至合同结束，因双方签订的租赁合同于2019年11月20日已经解除，该主张于法无据，不予支持。池绍煌在签订《租赁合同》时向黄金荣缴纳保证金6,000元，合同解除后，黄金荣应予以退还，现黄金荣主张用于抵消债务，于法有据，予以支持。因此，池绍煌还应向黄金荣支付租金80,000元。 黄金荣认为案涉店面的卷闸门及马桶被损坏，并为此花费共计2,550元用于维修、重新安装而主张要求池绍煌予以承担该费用，本院认为，因黄金荣未提供证据证实该两物件的损害系池绍煌未按照约定的方法或者租赁物的性质使用致使其受到损失，因此，黄金荣的该请求，因举证不能，不予支持。 本院认为，池绍煌经本院合法传唤未到庭应诉，视为自动放弃本案一审期间的举证质证抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十九条、第二百二十六条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、池绍煌应于本判决生效后十日内向黄金荣支付租金80,000元。 二、驳回黄金荣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2，276元，减半收取计1，138元，由池绍煌负担900元，由黄金荣承担238元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 邱 日 鑫 二〇二〇年九月二十七日 书记员 饶长汀妹 附：本案适用的法律条文及申请执行提示 一、《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。 当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。