安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初11239号 原告:安徽乐驰停车场管理有限公司,住所地安徽省合肥市瑶海区临泉路安徽大市场**鞋城**40、41,统一社会信用代码91340102MA2TTEB36。 法定代表人:蒋重九，总经理。 委托诉讼代理人：席礼国，安徽国天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱华林，安徽国天律师事务所律师。 被告:和昌物业服务集团有限公司合肥分公司,住所地合肥市包河区当涂支路**和昌都汇华府小区****,统一社会信用代码91340100695740725D。 负责人:葛先红,公司经理。 委托诉讼代理人：陈浩东，公司员工。 委托诉讼代理人：王喜兵，公司员工。 被告:和昌物业服务集团有限公司,住所地郑,住所地郑州市惠济区农业路南天明路西怡丰新都汇**楼层西信用代码91410108676725458D。 法定代表人:杨利军,总经理。 原告安徽乐驰停车场管理有限公司诉被告和昌物业服务集团有限公司合肥分公司、和昌物业服务集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，由审判员盛利适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安徽乐驰停车场管理有限公司的委托诉讼代理人席礼国、朱华林，被告和昌物业服务集团有限公司合肥分公司委托诉讼代理人陈浩东、王喜兵到庭参加了诉讼，被告和昌物业服务集团有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告安徽乐驰停车场管理有限公司诉称：2019年6月26日原、被告签订《中央城邦广场停车承包合同》，约定由被告将合肥市中央城邦广场指定的停车场承包给原告经营，经营期限自2020年1月1日至2024年12月31日，总承包租金35万元，同时还约定了擅自终止合同须向对方支付总承包租金金额10%的违约金。双方签订合同后原告对承包的场地按照停车场的标准进行施工改造和建设安装了各种设备、设施并办理了备案登记手续，还预付了30000元租金。2019年11月26日被告向原告发函终止承包合同，被告的违约行为给原告造成了巨大的经济损失。为保护自身合法权益，故原告诉至法院，请求法院判令：1.判决解除原告与被告于2019年6月26日签订的《中央城邦广场停车场承包合同》；2.判令被告立即向原告返还预付的租金30000元；3.判令被告立即向原告赔偿各项损失共计170805元（详见原告停车场建设损失清单）；4.判令被告向原告支付违约金35000元；5.判令被告承担本案的诉讼费用。 被告和昌物业服务集团有限公司合肥分公司辩称：1.原告与被告签订的《中央城邦广场停车场承包合同》已由被告根据合同第十条第一款的约定解除，合同解除后，被告仅有退还还未发生费用的义务，而没有支付违约金、赔偿损失的义务；2.原告主张的各项损失与事实不符，原告增设的相关设备尚有较大残值，在未经专业机构评估前，不应纳入其损失范围，综上原告主张的各项诉请没有事实和法律依据，请求法庭依法驳回。 被告和昌物业服务集团有限公司未作答辩及提交证据。 经审理查明：2019年6月26日原告安徽乐驰停车场管理有限公司与被告和昌物业服务集团有限公司合肥分公司签订《中央城邦广场停车承包合同》，约定原告承包被告坐落于合肥中央城邦小区商业外围左右两个共计50个车位独立经营，合同第四条约定计费周期：2020年1月1日至2024年12月31日，其中2019年7月1日至2019年12月31日为免租期，合同第五条约定承包费用为第一年60000元，第二年65000元，第三年70000元，第四年75000元，第五年80000元，按半年支付。原告应在签订合同5日内支付第一期承包费以后没半年应提前30日支付下半年的费用。合同第十条约定除不可抗力或者政府政策或全体业主反对的原因外，任何一方擅自终止本合同，应向对方支付合同约定承包费总额10%的违约金。2019年6月28日，原告向被告和昌物业服务集团有限公司合肥分公司支付承包费30000元。2019年7月1日，原告与安徽初发网络科技有限公司签订《供应安装合同》一份，由安徽初发网络科技有限公司对岗亭、车牌识别、监控供应安装，原告对此支付货款100000元。2019年7月5日，原告与安徽王家班装饰工程有限公司签订合同一份，由安徽王家班装饰工程有限公司对停车场路面维修改造及护栏制作安装、垃圾清运，原告对此支付工程款48100元。2019年11月26日，由于商铺经营者反对，被告和昌物业服务集团有限公司合肥分公司通知原告安徽乐驰停车场管理有限公司解除《中央城邦广场停车承包合同》，原告确认已收到该通知书。 本院对双方认可的事实予以确认，并有原告、被告当庭陈述，以及原告提供的《中央城邦广场停车承包合同》、《供应安装合同》、转账记录、发票、收据、解除《中央城邦广场停车承包合同》通知书等予以证实。 本院认为：原告安徽乐驰停车场管理有限公司和被告和昌物业服务集团有限公司合肥分公司于2019年6月26日签订的《中央城邦广场停车承包合同》系双方的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。关于本案《中央城邦广场停车承包合同》的解除时间，被告和昌物业服务集团有限公司合肥分公司自2019年11月26日书面通知原告解除《中央城邦广场停车承包合同》，原告于2019年11月27日签收该解除通知书，原告在庭审中也确认收到了通知书，故本院对自2019年11月27日起解除《中央城邦广场停车承包合同》的事实予以认可。 关于被告和昌物业服务集团有限公司合肥分公司是否应承担违约责任的问题。原告与被告在《中央城邦广场停车承包合同》合同第十条约定“除不可抗力或者政府政策或全体业主反对的原因外，任何一方擅自终止本合同，应向对方支付合同约定承包费总额10%的违约金。”，本案中被告和昌物业服务集团有限公司合肥分公司因商八、商九的业主或商铺经营户反对而解除《中央城邦广场停车承包合同》，虽被告和昌物业服务集团有限公司合肥分公司提供了《商八、商九关于违规修建停车收费亭侵权告知书》等，但未提供证据该反对意见系全体业主反对，且业主签名非面签，无法确认签名的真实性，故本院对被告和昌物业服务集团有限公司合肥分公司主张依据《中央城邦广场停车承包合同》合同第十条约定解除合同的辩解意见不予支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告因经营所需在免租期内对停车场内的改造所产生的费用系原告损失，故本院对原告要求被告和昌物业服务集团有限公司合肥分公司返还已支付租金30000元和赔偿损失的请求予以支持。关于原告安徽乐驰停车场管理有限公司损失如何认定的问题。原被告双方对安徽初发网络科技有限公司对岗亭、车牌识别、监控的供应安装、安徽王家班装饰工程有限公司对停车场路面维修改造及护栏制作安装等施工无异议，本院予以确认，安徽初发网络科技有限公司出具的收款收据合计为100000元，安徽王家班装饰工程有限公司的收款收据合计为48100元，且有合同予以证实，故本院对安徽初发网络科技有限公司对岗亭、车牌识别、监控的供应安装的100000元工程款和安徽王家班装饰工程有限公司对停车场路面维修改造及护栏制作安装的48100元工程款的损失予以确认。原告主张2019年9月16日向合肥庐阳区开标印务服务部订购价值1475元的停车场标识标牌款、空调费3000元以及合肥永信交通科技有限公司8000元工程款虽未提供相应合同，但有收据、转款凭证、收条及现场照片等予以佐证，故本院对原告要求被告支付上述损失数额共计12475元予以确认。关于原告与其招聘劳务人员系劳动合同关系，系原告为履行《中央城邦广场停车承包合同》而聘请的必要的人工，故本院对原告主张支付祥云来工资5230元损失予以确认。综上，本院依法确认损失金额为165805元。 关于被告是否应向原告支付违约金的问题。合同法上的违约金系以补偿性为主、以惩罚性为辅的违约金，补偿性乃其主要属性，因此，违约金本质上属于损害赔偿额之预定，其主要功能在于填补守约方损失，相当于履行之替代。根据《合同法》第一百一十四条第二款和最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十八条和第二十九条之规定，违约金的损失填补功能和替代履行作用决定了应避免同时适用，否则将会出现守约方双重获益之结果。故本院对原告要求被告支付35000元违约金的请求不予支持。 和昌物业服务集团有限公司合肥分公司系和昌物业服务集团有限公司依法设立的不具有独立法人资格的分支机构，和昌物业服务集团有限公司应对和昌物业服务集团有限公司合肥分公司不能履行的部分负清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告安徽乐驰停车场管理有限公司与被告和昌物业服务集团有限公司合肥分公司2019年6月26日签订的《中央城邦广场停车承包合同》于2019年11月27日解除； 二、被告和昌物业服务集团有限公司合肥分公司于本判决生效之日起十日内向原告安徽乐驰停车场管理有限公司返还房屋租金30000元； 三、被告和昌物业服务集团有限公司合肥分公司于本判决生效之日起十日内向原告安徽乐驰停车场管理有限公司赔偿损失165805元； 四、被告和昌物业服务集团有限公司对被告和昌物业服务集团有限公司合肥分公司的上述付款义务承担补充清偿责任； 五、驳回原告安徽乐驰停车场管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4838元，减半收取2419元，由原告安徽乐驰停车场管理有限公司负担311元，被告和昌物业服务集团有限公司合肥分公司、和昌物业服务集团有限公司负担2108元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  盛利 二〇二〇年九月二十四日 书记员  刘慧 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释(二) 第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 《中华人民共和国公司法》 第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。