广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初2989号 原告：张金其，男，汉族，1990年9月19日出生，住河南省安阳县。 委托诉讼代理人：赵万虎，广西翔海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓君，河南观止律师事务所律师。 被告：北海嘉和房地产有限公司，住所地：广西北海市海城区，统一社会信用代码：9xxxxxxxxH。 法定代表人：许广清，董事长。 委托诉讼代理人：周诗然，男，汉族，1988年8月20日出生，住广西北海市海城区，系该公司员工。 被告：中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行，营业场所：广西北海市，统一社会信用代码：9xxxxxxxxL。 负责人：蓝蔚，行长。 委托诉讼代理人：吴瑜，女，汉族，1974年10月5日出生，住广西北海市海城区，系该公司员工。 原告张金其诉被告北海嘉和房地产有限公司（以下简称“嘉和公司”）、被告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行（以下简称“工行云南路支行”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月15日受理后，依法适用简易程序于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告张金其的委托诉讼代理人邓君、被告嘉和公司的委托诉讼代理人周诗然、工行云南路支行的委托诉讼代理人吴瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张金其向本院提出诉讼请求,判令：1、被告北海嘉和房地产有限公司立即返还原告购房款176183元及利息（利息以176183元为基数，自2015年1月30日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至本判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）（截至2020年6月30日为42532元）；2、确认解除原告与被告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行于2015年1月30日签订的编号为A[房信购]字[北海分]行[云南路]支行（2015)年(0158)号的《个人购房借款/担保合同》，剩余贷款由被告北海嘉和房地产有限公司向被告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行偿还；3、二被告立即共同返还原告偿还的银行贷款33260.64元；4、确认原告不再履行北海市海城区人民法院（2017)桂0502民初1642号民事判决第三项偿还北海嘉和房地产有限公司垫付的贷款本息26774.8元的义务；5、诉讼费由被告负担。 事实和理由：2014年12月14日，原告与被告嘉和公司签订《商品房买卖合同》，约定：嘉和公司预售其开发的位于北海市冠岭路86号嘉和冠山海东区爱丁堡5幢6层0603号的房屋一套给原告，总价款586183元。原告于当日向被告嘉和公司支付首付款176183元。2015年1月30日，原告与被告工行云南路支行签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定原告向被告工行云南路支行贷款410000元。至此，原告已按约定支付完购房款586183元。贷款后，原告按月向工行云南路支行偿还贷款本息合计33260.64元。原告为了解除与被告嘉和公司签订的《商品房买卖合同》提起了诉讼，最终北海市中级人民法院驳回了原告的诉讼请求。之后，被告嘉和公司提起诉讼，贵院判决支持解除上述合同，但未就原告已经支付的房款586183元及按揭贷款410000元作出处理。另外北海市中级人民法院已判决解除了原告与南宁嘉和物业服务有限公司的《借款合同》，原告返还南宁嘉和物业服务有限公司借款165000元及支付违约金。综上，原告已经按约支付全部房款586183元，既然《商品房买卖合同》已经判决解除，原告因购房与被告工行云南路支行签订的《个人购房借款/担保合同》亦应当解除，被告嘉和公司应当返还原告购房首付款并支付利息，偿还全部贷款本息。原告为了维护自身的合法利益，故诉至法院，请求判如所请。 被告嘉和公司辩称，1、涉案房屋的《商品房买卖合同》已经网签备案，法院判决解除《商品房买卖合同》后，原告没有自觉履行该判决内容，也没有申请强制执行，更没有协助被告撤销该房屋的备案登记手续，视为原告在继续履行该合同，被告不应向其返还该首付款。即使我方同意退房，前提是原告先协助我方办理撤销该房屋的备案登记手续，才能进行退款流程。我方也不应支付利息，因为合同被解除，过错在原告，故我方不应向原告支付任何利息。2、在原告愿意自动履行生效判决后，我方是愿意承担向工行云南路支行提前清偿剩余贷款本息的，但因原告并未履行，且现涉案房屋还在原告名下，我方没有办法将涉案房屋进行再次销售，故不同意向工行云南路支行提前清偿剩余贷款本息，也不同意解除该《借款合同》；3、对于原告诉请3的数额，我方予以认可原告确实向工行云南路支行个人支付了33260.64元，但这是原告在合同期内偿还的款项，并非合同解除后支付的款项，故我方不应返还给原告；4、不认可原告诉请4，原告应自觉主动履行该生效判决。 被告工行云南路支行辩称，1、原被告签订的《个人购房借款/担保合同》是依法成立的，也一直在有效履行中，我方已经履行义务向原告发放贷款。我方同意解除《个人购房借款/担保合同》，但前提是原告或被告嘉和公司需提前清偿原告在银行的剩余贷款本息，如双方都不同意提前清偿，则我方不同意解除；2、我方不同意返还原告的银行贷款33260.64元，因为该笔款项是原告偿还我方的银行贷款本息，无论原告与被告嘉和公司之间签订的合同是否解除，都不影响原告向我方偿还按揭贷款本息的义务，我方没有返还该笔费用给原告的义务，故原告的该项诉请没有法律依据，不应得到支持；3、原告的其他诉讼请求与被告无关，工行云南路支行不予答辩。 综合本案证据以及庭审笔录，本院确认如下法律事实： 2014年12月14日，原告张金其（买受人）与被告嘉和公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》（合同编号：GSH-ADB-XS-5-0603），约定：买受人向出卖人购买北海市嘉和冠山海东区爱丁堡5幢6层0603号房屋。该商品房建筑面积共计75.1平方米，单价为每平方米7805.37元，总价款586183元。付款方式为银行按揭：买受人于2014年12月14日前向出卖人支付合同总价款的30%即176183元作为首期付款，其余合同总价的70%即410000元由买受人向银行申请办理按揭贷款手续。该合同还约定了其他内容。 2015年1月30日，原告张金其（借款人、抵押人）与被告工行云南路支行（贷款人）、嘉和公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，主要约定：张金其向工行云南路支行贷款410000元用于购买坐落于北海市嘉和冠山海东区爱丁堡5幢6层0603号房屋；借款人授权贷款人将贷款一次性划入下列账户：户名为北海嘉和房地产有限公司，账号为21×××39，开户行为工行云南路支行；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月15日；保证人承担阶段性连带责任保证；原告以其名下北海市嘉和冠山海东区爱丁堡5幢6层0603号房屋作抵押担保。合同还约定了其他内容。 上述合同签订后，原告张金其与被告工行云南路支行办理了涉案房屋的预购商品房抵押登记手续，抵押权人为工行云南路支行，抵押人为张金其，债权数额为410000元，抵押权证号为北房地交押字[2015]第xxxxxxxx号。2015年2月10日，被告工行云南路支行将贷款410000元发放至原告指定的账户。 原告张金其借款后，从2016年4月21日开始便没有按时偿还银行贷款本息，导致被告嘉和公司承担阶段性保证责任替原告张金其偿还贷款本息。被告嘉和公司于2017年5月16日向本院提起诉讼，请求解除合同、要求原告张金其偿还代垫付的银行贷款本息及支付违约金。本院于2017年10月23日作出（2017）桂0502民初1642号《民事判决书》，判决解除原告张金其与被告嘉和公司签订的《商品房买卖合同》、原告张金其向被告嘉和公司偿还代垫付的贷款本息26774.8元及支付违约金58618.3元。 根据被告工行云南路支行于2016年5月23日出具的《借据历史处理明细本地查询》备注显示，截止2016年5月21日张金其应还款本息合计37565.39元，其中张金其个人偿还金额33260.64元，扣收嘉和公司保证金账户金额2063.78元。 另查明，原告张金其曾向本院起诉要求解除其与被告嘉和公司签订的《商品房买卖合同》并要求返还购房款等，本院作出（2016）桂0502民初1072号民事判决，驳回原告张金其的诉讼请求。原告张金其不服，于2017年4月27日向北海市中级人民法院提起上诉，北海市中级人民法院于2007年7月24日作出（2017）桂05民终477号《民事判决书》，判决驳回上诉，维持原判。 案外人南宁嘉和物业服务有限公司因与原告张金其的民间借贷纠纷起诉至本院，本院作出（2017）桂0502民初1087号《民事判决书》，判决解除原告张金其与南宁嘉和物业服务有限公司订立的借款协议、原告张金其归还借款本金165000元及支付违约金。原告张金其不服，于2017年7月4日向北海市中级人民法院提起上诉，北海市中级人民法院于2017年8月20日作出（2017）桂05民终748号《民事判决书》，判决驳回上诉，维持原判。 庭审中，原告张金其主张其已足额向被告嘉和公司支付购房款586183元，其中首付款176183元（向南宁嘉和物业服务有限公司借款165000元+现金支付11183元），按揭贷款410000元，现原告张金其仅要求被告嘉和公司返还首付款176183元。被告嘉和公司认可收到原告支付的购房款586183元，同时其亦主张（2017）桂0502民初1642号《民事判决书》虽已发生效力，但原告张金其并没有主动配合履行义务，被告嘉和公司亦未申请法院强制执行；三方均认可原告张金其已向被告工行云南路支行偿还贷款本息合计33260.64元的事实；被告工行云南路支行主张截至2020年8月19日，涉案房屋贷款尚欠贷款余额374536.17元（本金374536.17元，利息0元）未归还，原告张金其表示不清楚还有多少未还，但认为根据法律规定，《个人购房借款/担保合同》解除后应由被告嘉和公司向被告工行云南路支行偿还剩余贷款。被告嘉和公司认可该数额，但不同意偿还该剩余贷款，认为应由法院依法判决。 本院认为，原告张金其与被告工行云南路支行、嘉和公司签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同。因原告张金其与被告嘉和公司签订的《商品房买卖合同》已经人民法院判决解除,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持”和第二十五条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金和利息分别返还担保权人和买受人”的规定,原告张金其诉请要求解除其与被告工行云南路支行、嘉和公司签订的《个人购房借款/担保合同》、由被告嘉和公司向被告工行云南路支行偿还剩余贷款及要求被告嘉和公司返还购房款176183元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。 关于原告张金其要求被告嘉和公司以购房款176183元为基数按照银行同期贷款利率支付利息的诉讼请求，因《商品房买卖合同》的解除是因原告张金其违约导致，过错在于原告张金其，其应自行承担由此造成的损失，故原告的该项诉讼请求，无事实与法律依据，本院不予支持。 关于原告张金其诉请要求被告嘉和公司返还其已向银行偿还的贷款33260.64元，根据被告工行云南路支行提供的《借据历史处理明细本地查询》显示，原告张金其确实已向被告工行云南路支行偿还贷款33260.64元，被告嘉和公司对该数额亦予认可，故涉案《个人购房借款/担保合同》解除后，被告嘉和公司应向当返还原告张金其已向银行偿还的贷款33260.64元，故对原告的该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 关于原告要求被告工行云南路支行与被告嘉和公司共同返还上述贷款33260.64元的诉讼请求，因被告工行云南路支行作为贷款人已按照合同约定将贷款发放至原告张金其指定的账户，原告张金其作为借款人有义务向被告工行云南路支行偿还相应贷款本息，故对于原告张金其的该项诉讼请求，无事实与法律依据，本院不予支持。 关于原告张金其要求确认不再履行北海市海城区人民法院（2017)桂0502民初1642号民事判决第三项偿还被告嘉和公司垫付的贷款本息26774.8元义务的诉讼请求，因该项义务已经生效的法律文书确定，如原告对此有异议，可根据相关法律规定另行主张，故原告的该项诉讼请求不在本案审查范围，本院不予处理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、二十五条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条之规定，判决如下： 一、解除原告张金其与被告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行、北海嘉和房地产有限公司于2015年1月30日签订的《个人购房借款/担保合同》（编号：A[房信购]字[北海分]行[云南路]支行[2015]年[0158]）； 二、被告北海嘉和房地产有限公司向被告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行偿还剩余贷款本金374536.17元及利息（利息暂计至2020年8月19日，以后按本案《个人购房借款/担保合同》（编号：A[房信购]字[北海分]行[云南路]支行[2015]年[0158]中约定的执行标准自2020年8月20日起计至还清款项之日止）； 三、被告北海嘉和房地产有限公司返还购房款176183元给原告张金其； 四、被告北海嘉和房地产有限公司向原告张金其返还张金其已还的贷款本息33260.64元； 五、驳回原告张金其的其他诉讼请求。 案件受理费5480元，减半收取2740元，由被告北海嘉和房地产有限公司承担（该费用原告已预交，被告北海嘉和房地产有限公司在履行上述给付义务时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费5480元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 莫雪芳 二〇二〇年九月十八日 法官助理 覃静燕 书 记 员 李秋丽