杭州市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0106民初2093号原告：叶剑军，男，1968年10月17日出生，汉族，住杭州市西湖区。委托诉讼代理人：王福平，四川泰仁（杭州）律师事务所律师。被告：边桂法，男，1956年12月17日出生，汉族，住杭州市西湖区。被告：陈会女，女，1956年3月2日出生，汉族，住杭州市西湖区。两被告共同委托诉讼代理人：柯荣明，浙江政法联律师事务所律师。第三人：陈建华，男，1971年1月29日出生，汉族，住杭州市西湖区××公寓××幢××单元××室。第三人：陈忠琴，女，1969年8月20日出生，汉族，住杭州市西湖区××公寓××幢××单元××室。第三人：蔡明岳，男，1957年7月21日出生，汉族，住浙江省诸暨市。第三人：张豆，女，1975年2月15日出生，汉族，住杭州市上城区。原告叶剑军与被告边桂法、陈会女，第三人陈建华、陈忠琴、蔡明岳、张豆房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月2日公开开庭进行了审理。原告叶剑军及其委托诉讼代理人王福平，两被告共同委托诉讼代理人柯荣明到庭参加诉讼，第三人陈建华、陈忠琴、蔡明岳、张豆经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告叶剑军向本院提出诉讼请求：1、两被告协助原告办理杭州市西湖区××公寓××幢××单元××室房屋产权变更登记手续；2、本案诉讼费用由两被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、第三人陈建华、陈忠琴、蔡明岳、张豆协助两被告将杭州市西湖区××公寓××幢××单元××室房屋的产权过户登记至两被告名下；2、两被告在上述第1项履行完毕后协助原告将杭州市西湖区××公寓××幢××单元××室房屋的产权过户登记至原告名下；3、本案诉讼费用由被告及第三人承担。事实和理由:2017年，原告起诉被告要求协助办理案涉房屋产权变更登记手续。2018年6月28日，杭州市西湖区人民法院作出判决，原告与被告签订的《房屋转让协议》有效。并认定以下事实：2004年1月12日，第三人陈建华、陈忠琴（甲方）与被告边桂法（乙方）签订《房屋转让协议》，约定甲方将杭州市西湖区三墩镇望月公寓樱花苑1幢3单元502室转让给乙方，待到房屋可办理产权时，甲方应协助乙方办理房屋产权变更登记手续。2004年4月4日，第三人陈建华、陈忠琴与被告边桂法达成人民调解协议，约定被告边桂法补偿第三人陈建华、陈忠琴43000元，第三人陈建华、陈忠琴永久放弃收回房屋的要求并协助被告边桂法办理产权登记。2004年4月13日，被告边桂法、陈会女（甲方）与原告叶剑军（乙方）签订《房屋转让协议》，约定：甲方将杭州市西湖区三墩镇望月公寓樱花苑1幢3单元502房屋转让给乙方，待到房屋可办理产权时，甲方应协助乙方办理房屋产权变更登记手续。此外，在2008年原告曾交付第三人陈建华18000元用于办理案涉房屋产权证，但第三人陈建华最终也未替原告办理。在2012年11月6日，案涉房屋办理产权登记，登记权利人为第三人陈建华、蔡明岳、陈忠琴、张豆。由于案涉房屋于2017年11月2日被杭州市江干区人民法院查封，原审判决驳回了原告要求被告协助办理案涉房屋过户登记的诉讼请求。2018年原告对案涉房屋被查封向杭州市江干区人民法院提起案外人执行异议。2019年1月18日，杭州市江干区人民法院裁定原告异议成立，中止对案涉房屋强制执行，现案涉房屋已解封。第三人陈建华、陈忠琴、蔡明岳、张豆作为案涉房屋登记权利人，亦应当协助原告办理过户登记手续义务。为此，原告诉诸法院。被告边桂法、陈会女辩称：如果法院认为由第三人协助履行是可以实现原告之诉讼请求，被告愿意积极配合协助，也不对诉讼时效等进行抗辩。如果第三人协助履行存在阻却事由，原告要求被告履行协助过户登记，属于客观上履行不能。本案讼争房产并不登记在被告名下，且原告事先对该事实是明知和接受的，并多次主动与第三人接触。虽然被告有协助履行过户之义务，但基于房产证并非登记在被告名下，被告存在履行不能。原告主张被告产权过户登记的诉讼时效已经超过。依据各方的合同约定，待可办理产权证时，被告给予协助办理产权登记。原告知道可以办理产权登记的时间，应该在2008年12月31日之前，由于原告一直怠于权利的行使，故导致诉讼时效已超过。第三人陈建华、陈忠琴、蔡明岳、张豆未作陈述。经审理本院认定事实如下：第三人陈建华、陈忠琴因拆迁安置取得杭州市西湖区三墩镇望月公寓樱花苑1幢3单元502室房屋。2004年1月12日，第三人陈建华、陈忠琴（甲方）与被告边桂法（乙方）签订《房屋转让协议》，约定：甲方将案涉房屋转让给乙方，转让价格179640元；该房屋到可办理产权时，甲方给予乙方协助办理产权转移手续、登记过户手续，甲方不得有任何借口推托，乙方支付一切办证费用。同年4月4日，第三人陈建华、陈忠琴与被告边桂法在杭州市三墩镇人民调解委员会主持下达成人民调解协议：一、陈建华、陈忠琴同意永久放弃收回房屋的要求；二、边桂法在原房价基础上补偿43000元；三、双方确认房屋系自愿转让，今后房屋如需办理相关证件由边桂法负责，陈建华、陈忠琴应予协助。同年4月13日，被告边桂法、陈会女（甲方）与原告（乙方）签订《房屋转让协议》，约定：甲方将案涉房屋转让给乙方，转让价格32万元；该房屋到可办理产权时，甲方给予乙方协助产权转移手续、登记过户手续，甲方不得有任何借口推托，乙方支付一切费用。协议签订后，原告依约向被告交付房款共计32万元。此后，原告在案涉房屋内居住至今。原告于2008年向第三人陈建华共交付办证费18000元，案涉房屋于2012年11月6日办理房屋产权登记，所有权人为第三人陈建华、蔡明岳、陈忠琴、张豆。案涉房屋被杭州市江干区人民法院于2017年11月2日查封。2017年11月8日，原告向本院起诉两被告，要求确认双方于2004年4月13日签订的《房屋转让协议》合法有效；两被告协助原告办理案涉房屋产权变更登记手续。本院于2018年6月28日作出（2017）浙0106民初10620号民事判决，认为案涉房屋已被杭州市江干区人民法院查封，且已进入执行程序，原告应向执行法院提出执行异议，对原告要求被告协助办理过户手续的请求，不予处理。从而判决原告叶剑军与两被告边桂法、陈会女于2004年4月13日签订的《房屋转让协议》有效；驳回原告叶剑军的其他诉讼请求。该判决已生效。因案涉房屋查封，原告提出执行异议，杭州市江干区人民法院于2019年1月18日作出（2019）浙0104执异2号执行裁定书，裁定：叶剑军的异议成立；中止对坐落于杭州市西湖区××公寓××幢××单元××室房屋的执行。2019年3月26日，杭州市江干区人民法院解除了案涉房屋的查封。本院认定上述事实的证据有原告提供的（2017）浙0106民初10620号民事判决书、（2019）浙0104执异2号执行裁定书、执行通知书及协助执行回执，以及当事人庭审陈述。本院认为：城市房屋经多次转手买卖，均未办理过户登记手续，最后一手买受人起诉前手出卖人，要求协助办理过户登记手续的，应当将登记权利人列为第三人参加诉讼，并可判决其协助办理过户登记手续。本案中，原告系最后买受人，两被告系前手出卖人，四位第三人系登记权利人。原告与两被告之间关于案涉房屋的转让协议已经本院生效判决确认有效，案涉房屋亦已解除查封，故案涉房屋已满足过户登记条件。同时，杭州市江干区人民法院于2019年3月26日解除案涉房屋的查封，原告于2020年4月15日提起本案诉讼，且原告要求协助办理案涉房屋的过户不适用诉讼时效的规定，故原告起诉并未超过法律规定的诉讼时效。因此，原告要求两被告及四位第三人协助办理过户登记手续，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：边桂法、陈会女、陈建华、陈忠琴、蔡明岳、张豆于本判决生效之日起三十日内协助叶剑军办理杭州市西湖区××公寓××幢××单元××室房屋产权变更至叶剑军名下的过户登记手续。案件受理费13800元，减半收取6900元，由边桂法、陈会女、陈建华、陈忠琴、蔡明岳、张豆负担。叶剑军于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；边桂法、陈会女、陈建华、陈忠琴、蔡明岳、张豆于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。审判员  吕小明二〇二〇年九月八日书记员  何鹏丽