四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0114民初6551号 原告：成都尊尼物业管理有限公司，住所地成都市新都区新繁镇金龙村一社。 法定代表人：叶宗海。 委托诉讼代理人：唐霖，男，1986年6月5日出生，汉族，住四川省金堂县，系公司员工。 被告：张小彬，女，1981年5月13日出生，汉族，住四川省合江县。 原告成都尊尼物业管理有限公司（以下简称尊尼物业公司）与被告张小彬物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年8月28日公开开庭进行了审理。尊尼物业公司的委托诉讼代理人唐霖到庭参加了诉讼；张小彬经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 尊尼物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令张小彬向尊尼物业公司支付物业管理费10269元；2.判令张小彬向尊尼物业公司支付滞纳金53681.60元；3.判令张小彬向尊尼物业公司支付代缴水费307.20元（截止2020年4月30日）；4.判令张小彬向尊尼物业公司支付代缴生活垃圾处理费248元（截止2020年4月30日）；5.判令本案全部诉讼费用由张小彬承担。事实与理由：2014年7月15日，尊尼物业公司与张小彬签订了《前期物业管理服务协议》，张小彬为“海高伦·美林国际社区”2幢4单元7楼1号的买受人，同意遵守其已经详细阅读并签字确认的《前期物业管理服务协议》。上述协议签订之后，尊尼物业公司严格按照协议约定全面地履行了义务，按照《前期物业管理服务协议》第4条第2款及第3款的约定“物业公共服务费按半年付，业主或物业使用人应当于每半年第一月前五日内向甲方缴纳下半年的物业公共服务费。”“物业公共服务费由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳（未含地下室部分）具体标准如下：1.住宅按建筑面积每月每平方米1.5元。”张小彬作为业主应当按照约定按时、足额地向尊尼物业公司缴纳物业公共服务费，但张小彬自2015年2月开始至尊尼物业公司起诉之日，并未按约定缴纳此期间内的物业公共服务费，根据《前期物业管理服务协议》第12条第4款的约定“乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳相关费用的，每逾期一日，甲方将按拖欠总金额千分之五的标准增收滞纳金。”尊尼物业公司有权向张小彬主张滞纳金。另外，《前期物业管理服务协议》第13条第5款约定：“本协议在履行中若发生争议，双方协商解决或向物业管理行政部门申请调解；协商或调解无效的，可向本物业所在地人民法院诉讼。”本案物业所在地为成都市新都区新繁镇繁川家具大道957号“海高伦·美林国际社区”，故尊尼物业公司诉至法院请求判令支持其全部诉讼请求。 张小彬未到庭作答辩，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的举证，本院认定事实如下： 张小彬系成都市新都区新繁镇繁川家具大道957号“海高伦·美林国际社区”2幢4单元7楼701号房屋的业主，建筑面积为108.69平方米。2014年7月15日，尊尼物业公司（甲方）与张小彬（乙方）签订了《前期物业管理服务协议》，协议对“前期物业管理”解释为自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。本物业名称为“海高伦·美林国际社区”，坐落位置：繁川家具大道957号。合同第一条对双方的权利和义务作了约定。合同第二条约定了物业管理服务内容，包括房屋共用部位的维护和管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理、环境卫生、保安、交通秩序和车辆停放、房屋装饰装修管理规定等内容。合同第四条对物业公共区域服务费用进行了约定，物业公共区域服务费不包括城市生活垃圾处理费，建渣清运费。业主应于接房之日起缴纳物业公共服务费，物业公共服务费按半年付，业主或物业使用人应当于每半年第一月前五日内向甲方缴纳下半年的物业公共服务费，住宅按建筑面积每月每平方米1.5元的标准缴纳。合同第六条对代收代缴收费服务进行了约定，水、电、气费需由甲方按自来水公司、供电局、燃气公司收费标准代缴代付的，总表与分表之和的差异部分由使用人按实际用量比例合理分摊，在每次发生之日起一个月内一并按时缴纳给甲方。业主自愿办理接房时一次性按如下标准向甲方缴纳预存费，住宅：300元/户，商业：500元/户。合同第十二条约定了违约责任，乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，每逾期一日，甲方将按拖欠总金额千分之五的标准增收滞纳金，凡逾期三十日以上者，除按应缴纳费用每日按千分之五的标准增收滞纳金外，甲方可以公布欠费者名单，并可以采用法律手段予以追缴。合同其他条款对物业管理服务质量、其他有偿服务费用、维修基金的管理与使用等作了约定。《前期物业管理服务协议》签订以后，张小彬预交物业管理费至2015年1月31日止，每半年应缴纳的物业管理费为978元。 以上事实，有当事人的陈述以及《前期物业管理服务协议》等证据在卷予以佐证。 审理中，尊尼物业公司提交了《催费通知单》、《物业费缴纳通知单》、《张贴照片》、EMS回单、投递状态及《短信催款记录》，称张小彬欠付物业管理费后，尊尼物业公司通过多种形式向张小彬催缴生活垃圾处理费、代收自来水水费、物业费，截止2020年4月30日，张小彬尚欠物业管理费10269元、自来水水费307.20元、生活费垃圾处理费248元。 本院认为，张小彬虽然未参加庭审，但本案在诉前调解过程中其陈述房屋专有部分渗水及尊尼物业公司未尽到物业服务企业应尽的义务，要求先解决房屋渗水及单元门破损问题才予以缴纳相应费用，张小彬的上述主张能否作为拒缴物业管理费等相关费用的理由，本院作如下分析：一、张小彬房屋阳台专有部分渗水问题在没有排除是否因自身装修原因，还是开发商出售房屋的质量问题，抑或是楼上房屋相邻所有人侵权所致，均与尊尼物业公司提供物业服务非属同一法律关系，其不能作为拒付物业管理费的理由，故对尊尼物业公司要求张小彬支付截止到2020年4月30日的物业管理费10269元于法有据，本院予以支持。二、尊尼物业公司有对业主反映的问题及时协调和紧急处理的义务，但张小彬陈述的单元门破损问题及小区的环境问题，均不能证明尊尼物业公司的物业服务质量影响了小区业主的日常生活及小区整体性的运行，尊尼物业公司未根本违约，张小彬逾期未缴纳物业管理费，其应承担相应的违约责任。尊尼物业公司主张按每日千分之五的标准计算违约金有违违约金应以补偿为主、惩罚为辅的原则，本院结合尊尼物业公司的主张，对尊尼物业公司主张的滞纳金以违约金的形式调减认定为：以978元为基数，自2015年2月6日起计付至2020年4月30日止，按每日万分之四计算；以978元为基数，自2015年8月6日起计付至2020年4月30日止，按每日万分之四计算；以978元为基数，自2016年2月6日起计付至2020年4月30日止，按每日万分之四计算；以978元为基数，自2016年8月6日起计付至2020年4月30日止，按每日万分之四计算；以978元为基数，自2017年2月6日起计付至2020年4月30日止，按每日万分之四计算；以978元为基数，自2017年8月6日起计付至2020年4月30日止，按每日万分之四计算；以978元为基数，自2018年2月6日起计付至2020年4月30日止，按每日万分之四计算；以978元为基数，自2018年8月6日起计付至2020年4月30日止，按每日万分之四计算；以978元为基数，自2019年2月6日起计付至2020年4月30日止，按每日万分之四计算；以978元为基数，自2019年8月6日起计付至2020年4月30日止，按每日万分之四计算；以978元为基数，自2020年2月6日起计付至2020年4月30日止，按每日万分之四计算。三、根据《前期物业管理服务协议》第四条、第六条的约定，张小彬应向尊尼物业公司交纳截止2020年4月30日的生活费垃圾处理费248元、自来水水费307.20元，合计555.20元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、张小彬在本判决生效后7日内向成都尊尼物业管理有限公司支付截止2020年4月20日的物业管理费10269元及违约金（以978元为基数，自2015年2月6日起计付至2020年4月30日止，按每日万分之四计算；以978元为基数，自2015年8月6日起计付至2020年4月30日止，按每日万分之四计算；以978元为基数，自2016年2月6日起计付至2020年4月30日止，按每日万分之四计算；以978元为基数，自2016年8月6日起计付至2020年4月30日止，按每日万分之四计算；以978元为基数，自2017年2月6日起计付至2020年4月30日止，按每日万分之四计算；以978元为基数，自2017年8月6日起计付至2020年4月30日止，按每日万分之四计算；以978元为基数，自2018年2月6日起计付至2020年4月30日止，按每日万分之四计算；以978元为基数，自2018年8月6日起计付至2020年4月30日止，按每日万分之四计算；以978元为基数，自2019年2月6日起计付至2020年4月30日止，按每日万分之四计算；以978元为基数，自2019年8月6日起计付至2020年4月30日止，按每日万分之四计算；以978元为基数，自2020年2月6日起计付至2020年4月30日止，按每日万分之四计算）； 二、张小彬在本判决生效后7日内向成都尊尼物业管理有限公司支付截止2020年4月30日的生活费垃圾处理费248元、自来水水费307.20元，合计555.20元； 三、驳回成都尊尼物业管理有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费706元（因适用简易程序已减半收取），由成都尊尼物业管理有限公司负担588元，张小彬负担118元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  路振飞 二〇二〇年九月十六日 书记员  周 瑾