河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初5887号原告（案外人）：招商银行股份有限公司郑州分行，住所地河南自贸实验区郑州片区（郑东）农业东路**。法定代表人：史小东，行长。委托诉讼代理人：孔静，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：武玉玺，上海锦天城（郑州）律师事务所实习律师。被告（申请执行人）：张彩云，女，1978年11月30日出生，汉族，住郑州市金水区。被告（被执行人）：东方鼎盛地产发展有限公司，，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）才高街**东方鼎盛中心****法定代表人：戴杰，董事长。原告招商银行股份有限公司郑州分行（以下简称“招商银行郑州分行”）诉被告张彩云、东方鼎盛地产发展有限公司（以下简称“鼎盛公司”）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司郑州分行的委托诉讼代理人孔静、武玉玺到庭参加诉讼，被告张彩云、东方鼎盛地产发展有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告招商银行股份有限公司郑州分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令立即解除（2020）豫0104执103号裁定项下的协助扣划存款通知书中对被告鼎盛公司名下保证金账户（账号：37×××29）的强制执行冻结、扣划等措施；2、请求判令确认原告对被告鼎盛公司名下保证金账户（账号：37×××29）内资金在40.249万元及其利息额度内依法享有质权及优先受偿权；3、请求依法判令本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：郑州市管城回族区人民法院就被告张彩云与鼎盛公司房屋买卖合同纠纷作出（2019）豫0104民初8655号民事调解书。因被告鼎盛公司未予履行生效民事调解书所确定的义务，后经张彩云申请强制执行，在强制执行的过程中，贵院于2020年1月10日要求原告协助冻结被告鼎盛公司名下保证金账户（账号：37×××29）内金额人民币33万元整，原告按照贵院要求予以协助冻结，但该执行行为存在错误，原告对涉案执行标的享有足以排除强制执行的质权，应当优先受偿。2015年5月25日，原告与鼎盛公司签订编号为8150525600002的《招商银行个人购房贷款合作协议书》（以下简称“合作协议书”），就鼎盛公司开发的“东方鼎盛御府”的商品楼宇进行个人购房贷款合作。根据“合作协议书”第7条约定：“鼎盛公司（乙方）应保持存放不低于原告（甲方）发放贷款最高额的1%金额的保证金，作为协议项下购房人所欠甲方所有债务的保证金质押担保。同时约定，自乙方将相应保证金存入本条规定的保证金账户时起，或者甲方按协议的约定将相应款项自乙方账户转入乙方在甲方开立的保证金账户时起，视为保证金特定化并移交甲方占有，保证金质押生效。未经甲方同意，乙方不得将保证金挪作他用，直至乙方担保责任免除时止。乙方的保证金账户开户行为招商银行郑州分行紫荆山路支行，保证金账号为37×××29。甲方扣除保证金无须另行通知乙方，进入上述保证金账户的所有资金均具有保证金质押担保性质，甲方享有优先受偿权。”根据“合作协议书”第4条、第6条约定：“鼎盛公司的连带保证责任自原告与购房人签订借款合同之日起至购房人所购房屋办妥正式抵押登记，并将房地产权证或房地产他项权证交由甲方执管之日止。”截止2020年1月15日，“东方鼎盛御府”仍有45户购房人未办妥正式抵押登记。按“合作协议书”的相关约定，鼎盛公司需要针对该45户购房人，缴纳不低于原告发放贷款最高额的1%金额的保证金并质押至原告。故原告对被告鼎盛公司保证金账户中的40.249万元及其利息享有质权和优先受偿权。原告基于上述事实与理由向贵院提出执行异议，贵院于2020年7月18日作出（2020）豫0104执异135号《执行裁定书》，裁定驳回了原告的异议请求。但根据物权法及担保法司法解释相关规定，原告与鼎盛公司签订了合法有效的书面质押合同，双方已达成了质押合意，该保证金账户中钱款已移交原告占有。涉案保证金性质质押生效的要件完全具备，原告依法对被告鼎盛公司名下的保证金账户中的40.249万元及其利息享有质权。而且，涉案保证金账户、及账户中资金已经具有特定化，故原告就涉案保证金账户中的40.249万元及其利息享有的质权足以排除强制执行，涉案执行行为已侵害了原告依法享有的质权及优先受偿权，阻碍了原告债权的顺利实现，为了维护原告合法权益，故诉至法院。被告张彩云、鼎盛公司未到庭无辩论意见。根据当事人的陈述和经证据审查确认，本院认定事实如下：张彩云与鼎盛公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月30日作出（2019）豫0104民初8655号民事调解，当事人自愿达成以下协议：1.鼎盛公司于2020年5月1日前为张彩云完成位于郑东新区康宁路北、康平路西4幢2单元14层1402号房屋的不动产权转移登记，期间张彩云须配合鼎盛公司进行不动产权转移登记。如因鼎盛公司的原因逾期不能完成不动产权转移登记的，鼎盛公司应向张彩云支付相应的违约金；2.鼎盛公司于2019年11月15日前支付张彩云未按合同约定办证的违约金的60%，即319061元。如鼎盛公司未按时足额支付该项违约金，应向张彩云支付逾期利息；3.如鼎盛公司如约履行第一项办证义务，张彩云自愿放弃未按合同约定办证的违约金的40%，即212707元，否则，张彩云可就该项违约金一并申请强制执行。因鼎盛公司未按期履行生效法律文书所确定的法律义务，张彩云向本院申请强制执行，本院于2020年1月10日冻结了涉案账户中33万元的款项。在执行过程中招商银行郑州分行对上述涉案账户的查封、划扣提出书面异议，本院于2020年7月18日作出（2020）豫0104执异135号执行裁定，裁定驳回原告的异议申请。原告不服提起本诉。另查明，2015年5月25日，原告招商银行股份有限公司郑州分行（甲方）与被告鼎盛公司（乙方）签订一份《招商银行个人购房贷款合作协议书》，约定：甲乙双方就乙方开发建设并依法销售的命名为东方鼎盛御府的商品楼宇进行个人购买贷款合作；对购买东方鼎盛御府所确认楼宇的购房人，乙方应推荐其向甲方申请借款。购房人凭与乙方签订的房地产买卖合同和首期款收款收据向甲方申请购房贷款。对于符合贷款条件的购房人，甲方向其提供购房贷款，并与购房人签订借款合同等法律文件。甲方对购房人发放购房贷款，贷款金额最高为其所购房屋总价的70/50（住房70，商用房50）%，期限最长不超过30/10（住房30，商房10）年，利率按中国人民银行的规定执行；乙方对甲方向购买东方鼎盛御府所列楼盘的购房人连续发放的购房贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证；乙方的保证责任的范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及甲方实现债权的费用，如诉讼费、律师费、处分抵押物的费用等；乙方连带保证责任的期间自原告与购房人签订借款合同之日起至购房人所购房屋办妥正式抵押登记，并将房地产权证或房地产他项权证交由甲方执管之日止；乙方应保持存放不低于甲方发放贷款最高额的1%金额的保证金，作为协议项下购房人所欠甲方所有债务的保证金质押担保。甲乙双方同意，自乙方将相应保证金存入本条规定的保证金账户时起，或者甲方按协议的约定将相应款项自乙方账户转入乙方在甲方开立的保证金账户时起，视为保证金特定化并移交甲方占有，保证金质押生效。未经甲方同意，乙方不得将保证金挪作他用，直至乙方担保责任免除时止。乙方的保证金账户开户行为招商银行郑州分行紫荆山路支行，保证金账号为37×××29。甲方扣除保证金无须另行通知乙方，进入上述保证金账户的所有资金均具有保证金质押担保性质，甲方享有优先受偿权。2015年5月20日，鼎盛公司在招商银行股份有限公司郑州紫荆山路支行将37×××29开户确认为活期保证金账户。涉案账户从2015年5月29日起至2016年8月止有不同的金额进账共计426690元。本院认为，原告招商银行股份有限公司郑州分行为确保个人购房贷款安全与开发商东方鼎盛地产发展有限公司签订招商银行个人购房贷款合作协议。该协议第7条约定，乙方东方鼎盛地产发展有限公司在甲方或甲方指定的网点开立保证金账户，保持存放不低于甲方发放贷款最高额的1%金额的保证金，作为本协议项下购房人所欠甲方所有债务的保证金质押担保。自乙方将相应保证金存入本条规定的保证金账户时起，或者甲方按本协议的约定将相应款项转至乙方在甲方开立的保证金账户时起，视为保证金特定化并移交甲方占有，保证金质押生效。未经甲方同意，乙方不得将保证金挪作他用，直至乙方担保责任免除时止。乙方在此授权甲方，甲方可以有权自动从乙方的账户中按上述要求扣收保证金，并直接转入上述保证金账户，甲乙双方另有约定的按规定执行。甲方扣收保证金无须另行通知乙方，进入上述保证金账户的所有资金均具有保证金质押担保性质，甲方享有优先受偿权。诉讼中，原告还向本院提交了《零金额活期保证金开户确认书》保证金账号：37×××29及上述保证金账户的银行流水，以证明每一笔保证金所对应的相应贷款。根据以上证据，可以认定该保证金账户内的资金已特定化并移交债权人占有。符合《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条之规定，债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有，作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿的规定。被告张彩云，被告东方鼎盛地产发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，无答辩意见。由此产生的不利后果，由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第六十三条、第六十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第一项,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告招商银行股份有限公司郑州分行对被告东方鼎盛地产发展有限公司账号37×××29账号内资金在40.249万元及其利息额度内依法享有质权及优先受偿权。二、停止执行（2020）0104执异103号执行裁定书并解除对被告东方鼎盛地产发展有限公司涉案保证金账号37×××29的冻结、扣划等执行措施。案件受理费7337元，被告东方鼎盛地产发展有限公司负担3669元，张彩云负担3668元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  张志勇人民陪审员  王爱娟人民陪审员  张玉莉二〇二〇年九月二十九日书 记 员  夏 冬