黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0622民初1256号原告：张志斌（曾用名张志彬），男，1962年6月26日出生，汉族，无职业,住黑龙江省肇源县。原告：李淑兰，女，1960年4月3日出生，汉族，无职业,住黑龙江省肇源县。二人共同委托诉讼代理人：周文斌，肇源县三站法律服务所法律工作者。被告：肇源县豪晟房地产开发有限公司，住所地黑龙江省肇源县肇源镇东方红街东盛小区商服楼东数第10门。法定代表人：张荣庆，职务经理。被告：大庆市肇源县鑫源城市建设综合开发有限公司，住所地黑龙江省肇源县肇源镇**十八库。法定代表人：李义，职务董事长。原告张志斌、李淑兰与被告肇源县豪晟房地产开发有限公司（以下简称豪晟公司）、大庆市肇源县鑫源城市建设综合开发有限公司（以下简称鑫源公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张志斌及李淑兰的委托诉讼代理人周文斌到庭参加诉讼，被告豪晟公司、鑫源公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张志斌、李淑兰向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决原、被告签订的回迁协议补充条款有效；2.请求判令被告大庆市××县鑫源城市建设综合开发有限公司协助原告办理肇源县××佳苑××号楼西数第×门南侧门房屋产权手续；3、要求被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，变更诉讼请求：请求解除原、被告签订的回迁补充条款。事实与理由：2016年5月1日，原告张志斌、李淑兰与被告豪晟公司、大庆市凯琦建筑安装工程有限公司（以下简称凯琦公司）签订《××佳苑住宅小区置换协议书》，约定用原告张志斌、李淑兰自有房屋置换××佳苑小区后栋70平方米住宅两处，交工时间为2018年5月1日，被告豪晟公司、凯琦公司在协议书上盖章。2017年8月1日，张志斌、李淑兰作为原告，豪晟公司和凯琦公司作为被告以案由为确认合同有效纠纷起诉至肇源县人民法院。2017年9月30日，肇源县人民法院作出（2017）黑0622民初2873号民事判决书，判决：原告张志斌、李淑兰与被告肇源县豪晟房地产开发有限公司、大庆市××县鑫源城市建设综合开发有限公司于2016年5月1日签订的××佳苑住宅小区房屋置换协议书有效。2018年，二原告就上述协议起诉至肇源县人民法院要求被告先向原告给付一处70㎡房屋作为回迁房屋，经肇源县人民法院于2018年12月27日作出的（2018）年黑06**民初2738号民事判决，因豪晟公司、凯琦公司在××佳苑小区已无房源供给原告，致使回迁置换协议无法继续履行，原告无法实现合同目的。二公司按照置换房屋价值赔偿原告因无法回迁造成的损失194483.8元。后凯琦公司不服上诉至大庆市中级人民法院，大庆市中级人民法院于2019年6月26日开庭审理并作出（2019）黑06民终1519号民事判决书终审判决。后原告与被告豪晟公司就另一处70㎡房屋回迁事宜多次协商，被告豪晟公司用被告鑫源公司开发的肇源县××佳苑××号楼西数第×门南侧32㎡车库抵顶原告一处回迁房。现二被告一直未按照协议协助原告办理该房屋的产权过户手续，为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告豪晟公司缺席，未应诉答辩。被告鑫源公司缺席，未应诉答辩。庭审过程中，原告举证如下：1、出示《××佳苑住宅小区房屋置换协议书》、回迁协议补充条款原件各一份，欲证明原告与被告豪晟公司签订房屋置换协议，约定原告用自有平房与被告豪晟公司置换70平方米住宅两套，后原告与被告豪晟公司对第二套住宅回迁进行了变更，由被告豪晟公司用肇源县××佳苑××号楼西数×门南侧房屋抵顶原告的第二套回迁房，该房屋是第二被告鑫源公司开发承建。二被告缺席，无质证意见。因该证据系原件，客观真实，故本院对该证据予以确认。2、出示肇源县人民法院（2017）黑0622民初2873号民事判决书及生效证明，欲证明证据一××佳苑住宅小区房屋置换协议经肇源县人民法院确认为有效协议，并已生效。二被告缺席，无质证意见。因该判决书已发生法律效力，故本院对该证据予以确认。3、出示肇源县人民法院（2018）黑0622民初2738号民事判决书、大庆市中级人民法院（2019）黑06民中1519号民事判决书及生效证明原件一份，欲证明原告与被告回迁事宜经法院审理，原告已取得一处房屋的回迁款。二被告缺席，无质证意见。因大庆市中级人民法院判决书已发生法律效力，故本院对该组证据予以确认。根据当事人在庭审中的陈述及提供的证据，本院经审理认定事实如下：2016年5月1日，原告张志斌、李淑兰与被告豪晟公司、凯琦公司签订《××佳苑住宅小区置换协议书》，约定用原告张志斌、李淑兰自有房屋置换××佳苑小区后栋70平方米住宅两处，交工时间为2018年5月1日，被告豪晟公司、凯琦公司在协议书上盖章。2017年8月1日，因被告豪晟公司未履行回迁协议约定的回迁义务，张志斌、李淑兰以豪晟公司、凯琦公司为被告起诉至肇源县人民法院，肇源县人民法院于2017年9月30日作出（2017）黑0622民初2873号民事判决书，判决：原告张志斌、李淑兰与被告肇源县豪晟房地产开发有限公司、大庆市××县鑫源城市建设综合开发有限公司于2016年5月1日签订的××佳苑住宅小区房屋置换协议书有效。2018年，二原告就上述协议起诉至肇源县人民法院要求被告先向原告给付一处70㎡房屋作为回迁房屋，经肇源县人民法院于2018年12月27日作出的（2018）年黑06**民初2738号民事判决书，因豪晟公司、凯琦公司在××佳苑小区已无房源供给原告，致使回迁置换协议无法继续履行，原告无法实现合同目的。判决：一、被告肇源县豪晟房地产开发有限公司、大庆凯琦建筑安装工程有限公司于本判决生效后立即赔偿原告张志斌、李淑兰房款194483.8元；二、驳回原告张志斌、李淑兰其他诉讼请求。凯琦公司不服，在法定期限内上诉至大庆市中级人民法院，大庆市中级人民法院于2019年6月26日开庭审理并作出（2019）黑06民终1519号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。该民事判决已发生法律效力。因原告张志斌、李淑兰用自有房屋置换××佳苑小区后栋70平方米住宅两处，现通过判决已获取一处房屋抵价款。对另一处未经判决的回迁房屋，原告张志斌与被告豪晟公司于2018年7月27日签订回迁协议补充条款，将该未经判决的约定回迁至××佳苑小区住宅，变更为回迁至肇源县××佳苑××号楼西数第×门南侧门（即案涉房屋），建筑面积：32㎡。回迁协议补充条款签订后，被告豪晟公司未将变更后的肇源县××佳苑××号楼西数第×门南侧门房屋交付给原告，亦未协助原告办理房屋不动产权过户手续。另查明，肇源县××佳苑××号楼西数第×门（20号）南侧门系登记在大庆市××县鑫源城市建设综合开发有限公司名下。被告鑫源公司未参加诉讼，对原告与被告豪晟公司签订《回迁协议补偿协议》未表示追认。本院认为，根据法律规定，无权处分他人财产，经权利人追认，或无处分权人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，案涉房屋登记在鑫源公司名下，现被告豪晟公司与原告张志斌、李淑兰签订《回迁协议补充条款》，处分了鑫源公司名下的房产，该合同属于效力待定合同。因效力待定合同需经权利人追认或无处分权人订立合同后取得处分权，然合同权利人鑫源公司未表示追认且被告豪晟公司在一审辩论前未取得案涉房屋的所有权，故豪晟公司处分案涉房屋属于无权处分。被告豪晟公司的违约行为至使合同目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，原告有权要求解除该回迁协议补充条款，故对原告请求解除补充条款有效的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：解除原告张志斌、李淑兰与被告肇源县豪晟房地产开发有限公司于2018年7月27日签订的《回迁协议补充条款》。案件受理费1800元，由被告肇源县豪晟房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审 判 长  李佳音人民陪审员  张连竞人民陪审员  陈 晓二〇二〇年九月二十七日书 记 员  刘 函附：《中华人民共和国合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。