江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初1836号原告：黄盈，女，1983年5月25日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：沈世同，江苏展驰律师事务所律师。被告：夏瑾，女，1977年7月4日出生，汉族，住上海市普陀区。原告黄盈与被告夏瑾民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用简易程序,后因被告夏瑾下落不明依法转为普通程序并于2020年7月8日公开开庭进行了审理。原告黄盈及其委托诉讼代理人沈世同到庭参加诉讼,被告夏瑾经本院公告送达未到庭应诉。本案现已审理终结。原告黄盈向本院提出诉讼请求：1、判令被告清偿借款本金849607.88元及利息(以849607.88元为基数，自2019年1月20日起算至实际支付日止，按照月利率2%计算)；2、判令被告承担原告律师费用20000元；3、判令原告对被告抵押房产具有优先受偿权；4、判令本案诉讼费用被告承担。庭审中原告诉请第一项利息减少为：以751588.23元为基数，自2019年2月20日起计算至实际给付之日止；以98019.65元为基数，自2019年1月20日起计算至实际给付之日止，均按月息2%计算。事实与理由：被告因家庭工程生意周转之需向原告借款，双方于2018年10月30日签订书面《借款抵押合同》，合同明确约定借款本金、利息、还款方式及违约责任等，并以被告位于昆山市房屋做抵押担保，2018年11月01日办理完成抵押登记。原告先后实际出借900000元，自2019年1月起被告即违反约定拒绝履行还款义务。为维护和保障自身合法权益，原告提起诉讼。被告夏瑾未作答辩。经审理查明：2018年10月30日原被告在昆山市不动产交易中心签订《借款抵押合同》及《还款计划》一份，约定：借款金额120万元，借款期限为36个月，自2018年10月30日至2021年10月29日，借款期限内利息是1.85%每月，利息按月支付，违约责任为：如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每天按千分之五计算违约金，由借款人承担，合同约定的本金的利息、逾期利息、违约金等总计不超过年利率24%计算。并以位于昆山市房屋作为抵押，产权证号：苏（2017）昆山市不动产权第XXXX号，担保范围包含合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、拍卖费等实际债权的所有费用，还款计划书约定每月按等额本息34450（30622元+3828元）归还，直至最后一期还清本息。2018年11月1日原被告就上述房屋办理了不动产登记抵押，不动产登记证明权证号为苏（2018）昆山市不动产证明第XXXX号。2018年12月24日原告向被告汇款10万元，2018年11月1日原告向被告银行汇款20万元，11月2日原告向被告汇款60万元。被告向原告出具收条两份，分别载明收到黄盈80万元及10万元。再查明：原告为本案与江苏展驰律师事务所签订《聘请律师合同》，约定律师费2万元，后原告支付了律师费2万元。再查明：原告自述借给被告的90万元中60万元是原告自有资金，另30万元是原告向案外人陈国清的借款，陈国清女儿是原告好友，被告每月还款先还到案外人陈国清账户，案外人陈国清再把利息分成三份，支付两份给原告，金额为（30622+3828）/3*2=22966元，陈国清自留一份。还款明细如下：2018年11月20日30622元，2018年12月19日30622元，2019年3月7日10622元，2019年3月17日10000元，2019年3月19日3828元，2019年3月19日10000元。本院认为，合法的民间借贷受法律保护。被告夏瑾向原告借款90万元的事实，有借条、转账凭证在卷佐证，本院依法予以确认。现还款期限已届满，被告欠款不还，原告有权主张被告归还借款，故本院对原告主张被告归还借款的诉讼请求依法予以支持。因原被告约定借款期限内利息为月息1.85%，60万元及20万元的借款实际交付之日起计算按月息1.85%计算至2018年11月20日止，利息为9003.33元，被告当日还款30622元，其中9033.33元抵扣利息，21618.67元抵扣本金，截止2018年11月20日尚欠本金778381.33元，以本金778381.33元自2018年11月21日起按月息1.85%计算至2018年12月19日利息为13440.05元，被告当日还款30622元，其中13440.05元抵扣利息，17181.95元抵扣本金，截止2018年12月19日尚欠本金761199.38元。后于2018年12月24日再次出借10万元。因2019年3月7日、3月17日归还的两笔款项均不足以抵扣当期利息，本院自2018年12月20日起以761199.38元本金为基数，按月息1.85%计算至2019年3月19日利息为41777.16元，以10万元本金为基数按月息1.85%自12月24日计算至2019年3月19日利息为5241.67元，合计47018.83元，减去已还利息34450元（10622元+10000元+3828元+10000元），截止2019年3月19日尚欠本金861199.38元及利息12568.83元。因2019年3月19日之后被告已经还款违约，双方约定了逾期违约金（日千分之五）等，根据法律法规，逾期违约金加上利息合计不超出24%为限，经本院计算截止2019年3月20日起逾期利息以不超出如下为限：本金861199.38元为基数自2019年3月20日起计算至实际支付之日止，按月息2%计算。现原告主张的本金为849607.88元，主张的利息为以751588.23元为基数，自2019年2月20日起计算至实际给付之日止；以98019.65元为基数，自2019年1月20日起计算至实际给付之日止，均按月息2%计算。经计算自2019年1月20日-2019年2月19日期间以98019.65元为基数利息为1960.39元；自2019年2月20日-2019年3月19日期间以849607.88元（751588.23+98019.65）为基数利息为16992.16元，合计利息为18952.55元，加上原告主张的本金金额849607.88元，本息合计为868560.43元，故本院依法支持如下：被告应归还原告861199.38元及利息（以本金849607.88元为基数，自2019年3月20日起按月息2%计算至实际支付之日止）。关于原告主张就被告抵押的位于昆山市房产在折价或者以拍卖、变卖后的价款中优先受偿的诉讼请求，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼，因此，本院对于原告要求就被告抵押昆山市房产享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。关于原告主张被告支付律师费2万元的诉请，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第30条之规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本院已按年利率24%支持了原告的利息诉请，故对该诉请本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条、《中华人民共和国担保法》第五十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告夏瑾于本判决生效后十日内支付原告黄盈861199.38元及利息（以本金849607.88元为基数自2019年3月20日起计算至实际支付之日止，按月息2%计算）。二、原告黄盈有权就被告夏瑾抵押的位于昆山市房产在上述第一项范围内享有优先受偿权。三、驳回原告黄盈的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12692元，由原告负担692元，被告负担12000元。其中，原告预交的案件受理费和财产保全费合计12000元，本院予以退还，被告应当负担的12000元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号：32250198643600000811150840开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告直接交付第三方的公告费690元，被告应负担的690元直接支付给原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名江苏省苏州市中级人民法院，帐10×××766。审 判 长  狄毅琼人民陪审员  朱 维人民陪审员  周 青二〇二〇年九月七日书 记 员  朱晨清