四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初7051号 原告：中国农业银行股份有限公司成都总府支行，营业场所四川省成都市总府路31号。 负责人：彭松，行长。 委托诉讼代理人：许燕，四川博成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗兴灵，四川博成律师事务所律师。 被告：赖建，男，1990年6月9日出生，汉族，住四川省资中县。 原告中国农业银行股份有限公司成都总府支行（以下简称农行总府支行）与被告赖建金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案受理后，依法适用简易程序于2020年8月3日公开开庭进行了审理，原告农行总府支行委托诉讼代理人许燕到庭参加诉讼，被告赖建经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 农行总府支行向本院提出诉讼请求：1．判令赖建归还剩余借款本金697544.27元和利息、罚息、复利6560.94元（前述利息、罚息、复利计算截至2020年5月2日）；2．判令赖建以上述本金697544.27元为基数，自2020年5月3日起至还清该款项日止以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为基准，根据《个人担保借款合同》的约定上浮15%后再上浮50%计收罚息，以应还未还利息6560.94元为基数，根据《个人担保借款合同》的约定上浮15%后再上浮50%计收复利；3．判令赖建承担律师费31685元、诉讼费及其他原告实现债权的有关费用；4．判令农行总府支行有权依法处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。事实及理由：赖建因购房屋向农行总府支行借款。双方合意后，于2018年10月26日签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定赖建向农行总府支行借款71万元，由赖建按约归还借款本息；借款以赖建所有的位于成都市龙泉驿区房屋作为抵押担保。合同签订后，农行总府支行如约向赖建发放了贷款，但赖建并未按照合同约定还款。赖建已连续拖欠多期贷款未还，赖建的行为违反了合同约定，侵犯了农行总府支行的合法权益。 赖建未作答辩，也未向本院提交证据。 经审理查明：2018年10月26日，农行总府支行（贷款人）与赖建（借款人、抵押人）签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，主要约定：赖建向农行总府支行借款71万元整，用于购买位于成都市龙泉驿区房屋；借款期限30年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率采用基准利率方式，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%后确定，借款期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直到本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；赖建自愿以位于成都市龙泉驿区房屋作为合同项下债务的抵押物，抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。 2018年10月31日，赖建对登记在其名下的成都市龙泉驿区房屋办理抵押登记，抵押权人为农行总府支行。2018年11月1日，农行总府支行向赖建发放贷款71万元。贷款发放后，赖建未按约足额偿还借款本息。 庭审后，农行总府支行向本院明确截至2020年5月2日，赖建尚欠农行总府支行借款本金697544.27元、利息6546.31元、罚息1.41元、复利13.22元（利息、罚息、复利共计6560.94元）。 另查明，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率已经取消。 认定上述事实，有农行总府支行提交的营业执照、身份证、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、借款凭证、川（2018）龙泉驿区不动产证明第0066312号不动产登记证明、交易流水清单、个贷基础信息表、不动产登记信息摘要等证据及当事人的陈述在案为证。 本院认为，农行总府支行与赖建签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》是当事人真实意思的表示，合同约定的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。合同签订后，农行总府支行按约向赖建履行了发放贷款的义务，但赖建未按约定偿还借款本息，其行为构成违约。农行总府支行主张提前收回贷款，并要求赖建偿还剩余借款本金，支付利息、罚息、复利，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据农行总府支行提交的证据，本院确认，截至2020年5月2日，赖建尚欠农行总府支行借款本金697544.27元、利息6546.31元、罚息1.41元、复利13.22元。自2020年5月3日起至借款清偿之日止的罚息，以697544.27元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率水平上浮15%后再上浮50%的标准计算。自2020年5月3日起至借款清偿之日止的复利，以6560.94元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率水平上浮15%后再上浮50%的标准计算。 赖建以其所有的位于成都市龙泉驿区房屋为案涉借款进行抵押担保，该抵押担保物按法定程序办理了抵押登记，该抵押担保合法有效。农行总府支行作为抵押权人，其请求确认对该房屋具有抵押权并就该房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 关于农行总府支行请求的律师费，因其未举证证明已实际支出该笔款项，本院对该主张不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告赖建应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都总府支行偿还借款本金697544.27元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利的计算标准：1．截至2020年5月2日，利息6546.31元、罚息1.41元、复利13.22元，共计6560.94元；2．自2020年5月3日起至借款清偿之日止的罚息以697544.27元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率水平上浮15%后再上浮50%的标准计算；3．自2020年5月3日起至借款清偿之日止的复利以6560.94元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率水平上浮15%后再上浮50%的标准计算）； 二、原告中国农业银行股份有限公司成都总府支行有权对被告赖建所有的位于成都市龙泉驿区房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在前述债权范围内优先受偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都总府支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5579元、财产保全费4270元，由被告赖建负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  甘菱铭 二〇二〇年九月十五日 书记员  丁珏羽