湖北省巴东县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2823民初2297号原告：郑学军，男，1968年6月2日出生，汉族，个体工商户，住湖北省宜昌市西陵区。原告：覃丽，系郑学军之妻，1970年5月20日出生，汉族，个体工商户，住湖北省宜昌市西陵区。二原告共同委托诉讼代理人：罗坚勇，湖北建和律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：巴东县土家风情园发展有限公司，住所地：湖北省巴东县野三关镇经济开发区。统一社会信用代码：9142282359717407XG。法定代表人：孙道文，经理。原告郑学军、覃丽诉被告巴东县土家风情园发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月17日公开开庭进行了审理，原告郑学军及二原告共同的委托诉讼代理人罗坚勇到庭参加诉讼，被告巴东县土家风情园发展有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑学军、覃丽向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告的商品房买卖合同；2.判决被告一房二卖造成原告的经济损失147180元；3.诉讼费用由被告承担。本案审理过程中，二原告将上述第1项诉讼请求变更为：请求被告返还原告已付的购房款50000元，并按法律规定支付购房款50000元的资金占用利息及赔偿款50000元。事实与理由：2017年8月26日，原告郑学军、覃丽与被告巴东县土家风情园发展有限公司签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的巴东县野三关镇谭家村“名门首府”11栋1单元1602号商品房1套，建筑面积73.59㎡，单价2100元，价款154539元。原告现场交纳购房首付款50000元。原告多次联系被告交房事宜，2019年初得知此房已被卖给他人装修无法交房。被告现售房4500元/㎡，原告特向人民法院提出诉讼，请求按4100元/㎡赔偿既得利益损失。被告巴东县土家风情园发展有限公司未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭质证，对原告提交的证据，本院依法认定如下：原告提交的结婚证，与原价核对无异，系相关职能部门依职权颁发，被告无相反证据推翻，本院应予采信；原告提交的《商品房买卖合同》及收条，系与原件核对无异的书证，被告无相反证据反驳，本院予以采信；原告提交的本院（2019）鄂2823民初2000号民事裁定书，系人民法院依法作出的生效裁判文书，被告无相反证据推翻，本院予以采信；原告提交的照片，与原告提交的《商品房买卖合同》及本院（2019）鄂2823民初2000号民事裁定书能印证一致，被告无相反证据反驳，本院予以采信。经审理查明：郑学军、覃丽系夫妻。2017年8月25日，巴东县土家风情园发展有限公司给郑学军出具收条1份，载明收到郑学军支付的“11栋1单元1602号房”购房款50000元。2017年8月26日，郑学军、覃丽作为买受人，巴东县土家风情园发展有限公司作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》，约定的主要内容为：出卖人以出让方式取得位于野三关镇谭家村编号为巴国用（2013）第172号的地块土地使用权，规划用途为商住，出卖人经批准，在该地块上建设商品房，买受人购买的商品房为预售商品房，批准机关为巴东县住房和城乡建设局；买受人购买第11幢1单元1602号房；该商品房建筑面积73.59平方米；按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米2100元，总金额154539元；买受人于签订本合同时付清首付款54539元，余款100000元办理银行按揭，买受人于签订本合同之日提交办理银行按揭手续的全部资料；出卖人在该商品房经验收合格、买受人已按本合同约定缴清相关购房款及相关税费时将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。2019年6月20日，郑学军、覃丽诉至本院，请求判决巴东县土家风情园发展有限公司根据双方签订的《商品房买卖合同》交付案涉房屋，因巴东县土家风情园发展有限公司已将案涉房屋出卖给第三人，且已被装修入住，双方签订的《商品房买卖合同》已无法履行，故，郑学军、覃丽于2020年7月15日向本院申请撤诉，本院裁定准许原告郑学军、覃丽撤诉。2020年7月30日，郑学军、覃丽再次诉至本院，请求判如所诉。本院认为，本案，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人理应按约全面履行合同义务，否则，应承担违约责任。被告巴东县土家风情园发展有限公司将案涉房屋出卖给第三人，且已被第三人装修入住，被告巴东县土家风情园发展有限公司的违约行为致使原、被告双方签订的《商品房买卖合同》的合同目的无法实现，构成根本违约。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此，二原告请求解除与被告巴东县土家风情园发展有限公司签订的《商品房买卖合同》，并请求被告巴东县土家风情园发展有限公司返还已支付的购房款50000元及按银行同期贷款利率支付资金占用的利息至付清时止，并赔偿50000元，符合上述法律规定，本院予以支持。被告巴东县土家风情园发展有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告郑学军、覃丽与被告巴东县土家风情园发展有限公司于2017年8月26日签订的《商品房买卖合同》。二、被告巴东县土家风情园发展有限公司返还原告郑学军、覃丽已付购房款50000元并自2017年8月25日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率（自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）支付利息至购房款付清时止。三、被告巴东县土家风情园发展有限公司赔偿原告郑学军、覃丽50000元。上述第二、三项均限本判决生效后10日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3244元，减半收取1622元，由被告巴东县土家风情园发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人可在本判决确定之义务的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审  判  员  向子龙二〇二〇年九月二十七日法官助理夏津蓉书记员（兼）  夏津蓉附本案判决适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。