北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初1042号原告（反诉被告）：北京每日优鲜电子商务有限公司，住所地北京市朝阳区创远路**院**楼****。统一社会信用代码：911101053180868951。法定代表人：曾斌，董事长。委托诉讼代理人：李术朋，北京市京师律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京人合百旺投资管理中心，住所地，住所地北京市海淀区西北旺镇马连洼村一队东北旺南路北侧东北旺**院会信用代码：91110108062827812B。投资人：张利军，总经理。委托诉讼代理人：王连华，北京市国典律师事务所律师。原告（反诉被告）北京每日优鲜电子商务有限公司（以下简称每日优鲜公司）与被告（反诉原告）北京人合百旺投资管理中心（以下简称人合百旺公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）每日优鲜公司的委托诉讼代理人李术朋，被告（反诉原告）人合百旺公司的委托诉讼代理人王连华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。每日优鲜公司向本院提出诉讼请求，要求判令：1、确认双方于2018年9月5日签订的《房屋租赁合同》于2019年9月13日解除；2、人合百旺公司退还房屋押金27000元；3、人合百旺公司退还自2019年9月13日至2019年9月19日已付未使用的房租6328元；4、人合百旺公司支付逾期付款利息（以33328元为基数，按每日千分之五标准，自2019年9月14日起计算至实际支付之日止，暂计算至2019年10月25日金额为7165.52元）；5、人合百旺公司双倍返还上述拖欠款项80987.04元。事实与理由：2018年9月5日，我公司与人合百旺公司签订《房屋租赁合同》，约定我公司租赁北京市海淀区西北旺镇马连洼村—队东北旺南路北侧东北旺xxx号院（以下简称涉案房屋），租赁期限自2018年9月20日至2020年9月19日止，押金27000元，租金330000元／年，每6个月支付一次房租。合同签订后，我公司积极履行合同义务。2019年8月13日，我公司因业务模式调整需要提前退租，并根据合同第7.2I条“租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按一个月租金标准向对方支付违约金，甲方还应退还乙方已付而未使用的租金及押金”向人合百旺公司发送解约通知，故双方签订的《房屋租赁合同》自2019年9月13日解除。合同解除后，人合百旺公司并未依约退还已付未使用的租金及押金，且不同意我公司拆除冷库。2019年9月27日，我公司再次发函，确认双方合同已经解除，再次要求该公司履行退款义务。另根据合同第7.4条“甲方应在合同终止或合同解除当日将押金、剩余租金以及其他款项退还乙方指定的银行账户，每逾期一日，甲方应按拖欠款项的千分之五向乙方支付滞纳金，逾期15日以上的，甲方除承担上述滞纳金外，还需向乙方双倍返还拖欠款项”。经我公司多次催告、发函，人合百旺公司仍拒绝依据合同约定履行退款等义务，故诉至法院。人合百旺公司辩称，我方同意合同于2019年9月13日解除，其他的请求不同意，因为对方也造成了我们的损失。我方提起反诉，要求每日优鲜公司赔偿损失28万元，包括2019年9月19日至2020年5月12日房屋占用费212465.85元；2018年9月20日至2020年5月12日电费1650元；装修损失65884.15元（包含隔断和地面恢复的费用，以前是瓷砖地板，现在被拆除了）。每日优鲜公司针对反诉辩称，不认可反诉请求。对方没有证据证明电费损失，隔断和地面我们都是按照约定处理的，因人合百旺公司锁门致使我们无法交接，即使有损失，责任也在于他们。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院经审理认定事实如下：2018年9月5日，人合百旺公司（甲方）与每日优鲜公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方承租涉案房屋，租赁期自2018年9月20日至2020年9月19日，甲方提供给乙方的房屋作为仓储、配送使用，年租金33万元，押金27000元，每6个月支付一次房租，乙方承担水费及电费。该合同第2.3条约定，甲方同意乙方在所租赁的房屋内建设冷库，同意并协助乙方因建设冷库而必须进行前期准备工作（如室外机安放、墙体打眼等）；第6.3条约定，乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的正常使用状态；第7.2条约定，租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按一个月租金标准向对方支付违约金，甲方还应退还乙方已付而未使用的租金及押金；第7.4条约定，甲方应在合同终止或合同解除当日将押金、剩余租金以及其他款项退还乙方指定的银行账户，每逾期一日，甲方应按拖欠款项的千分之五向乙方支付滞纳金，逾期15日以上的，甲方除承担上述滞纳金外，还需向乙方双倍返还拖欠款项。后每日优鲜公司支付了押金，并交付租金至2019年9月19日。2019年8月13日，每日优鲜公司向人合百旺公司发《解约通知》，主要内容为因公司业务模式调整，依据双方租赁合同约定提前30日就合同解除事宜通知人合百旺公司：1、双方签订的《房屋租赁合同》自2019年9月13日正式解除；2、请人合百旺公司于2019年9月13日前将2019年9月13日至2019年9月19日期间已付未使用房租6328元退还；3、请人合百旺公司在2019年9月13日与每日优鲜公司交接房屋，因人合百旺公司未在上述期限内与我公司进行房屋交接而产生的一切不利后果由人合百旺公司承担。2019年9月27日，每日优鲜公司向人合百旺公司发《通知函》，主要内容为因人合百旺公司拒绝履行退还押金、租金以及冷库设备的义务，故再次发函通知人合百旺公司退还押金及房租，并要求归还冷库设备。2019年10月29日，每日优鲜公司将人合百旺公司诉至本院，提出要求归还冷库设备或赔偿同等价款80123元等诉讼请求。2020年4月29日，本院对人合百旺公司询问，该公司表示每日优鲜公司发函后，双方一直僵持，设备还在涉案房屋，双方没有交接，可以将设备交还给每日优鲜公司。5月12日，每日优鲜公司将冷库设备搬走，后向本院撤回了要求归还冷库设备的诉讼请求。就冷库设备搬离问题，每日优鲜公司称因人合百旺公司锁门不让搬，之后在法院的协调下才于5月12日搬出，之前每日优鲜公司每次要求搬设备时，人合百旺公司都报警阻止；人合百旺公司否认其锁门的事实。每日优鲜公司并提交2019年9月9日录音，欲证明人合百旺公司不同意搬离冷库设备，根据录音，人合百旺公司张利军“你可以走法律程序，对不对，你上法院起诉我”，每日优鲜公司阚龙“那我之前都跟您聊过好多次了，对吧，然后函也给你发了，我们这房子很早都给您交付了，这您是确认完的，然后函也给您送过去了，对吧，但您这边还是就得走法院程序，对吧”，张“对，走法律程序”，阚“您不同意跟我们签解约，冷库也不让我们拆，对不对”，张“我们没跟你签解约合同，听懂了吗，你们的合同还在合同期内”，阚“我跟您说的意思就是您这边还是不愿意跟我们签，对吧”，张“对，不可能啊”，阚“我们按照正常手续还是跟您签，是您这边单方面不同意跟我们签，对吧”，张“你听我说，你们给我造成的损失不止这些”。人合百旺公司称9月9日当天每日优鲜公司约其去涉案房屋说不租房了，人合百旺公司表示双方合同签了2年，刚过半年就不租了人合百旺公司有损失，让每日优鲜公司走法律程序解决。本院询问为何双方到5月12日才办理交接，每日优鲜公司称其每次去搬东西，人合百旺公司都报警，不让进入；人合百旺公司认可报过警，原因是每日优鲜公司不支付损失，双方存在争议。人合百旺公司并表示，每日优鲜公司搬走冷库设备必须交接，经人合百旺公司同意才能搬走，至于为何需要其同意，该公司称因为需要拆除冷库，冷库需要第三方安装。每日优鲜公司认为，依据合同第7.4条，人合百旺公司未按期退租金及押金构成违约，故要求双倍返还拖欠款项并支付利息，就其损失，该公司认为存在利息损失，人合百旺公司要求对该条款约定的违约金额酌减。人合百旺公司要求支付电费，未提交证据；该公司提出每日优鲜公司拆除了房屋隔断，并撬了地砖，要求赔偿恢复费用。本院认为，每日优鲜公司与人合百旺公司依法建立房屋租赁合同法律关系，双方均应依约履行。按照双方合同第7.2条及7.4条约定，租赁期内，乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，甲方还应于合同解除当日退还乙方已付而未使用的租金及押金，否则应承担支付滞纳金及双倍返还款项的违约责任。现每日优鲜公司已于2019年8月13日向每日优鲜公司书面发送解约通知，要求解除双方合同，人合百旺公司收到该通知，故双方合同于2019年9月13日解除。合同解除后，人合百旺公司依约应退还押金及未使用租金，现其未按期退还上述费用，理应承担违约责任。就每日优鲜公司主张的利息及双倍返还的要求，实际上是要求人合百旺公司承担违约责任，支付违约金，考虑到双方对违约金标准约定过高，本院根据双方合同履行情况、损失情况等，结合公平原则，酌情判定人合百旺公司支付5000元违约金。人合百旺公司要求赔偿隔断及地面恢复的费用，但双方在合同中明确约定同意每日优鲜公司对房屋进行改造建设冷库，且约定合同解除时房屋应当保持房屋及设施、设备的正常使用状态，并未要求恢复原状，故本院对其该项诉讼请求不予支持。人合百旺公司要求支付2019年9月19日之后的房屋占用费，结合庭审查明的事实，可以确定每日优鲜公司已于2019年8月13日向人合百旺公司发送解约通知，并于9月9日即提出要求搬走设备，但因人合百旺公司阻挠搬出，致使设备于2020年5月12日才搬出，故在此期间的房屋使用费损失，人合百旺公司无权向每日优鲜公司主张。人合百旺公司要求支付电费，未提交相应证据，本院不予支持。综上所述，按照《中华人民共和国合同法》第八条，第一零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，本院判决如下：一、北京每日优鲜电子商务有限公司与北京人合百旺投资管理中心签订的《房屋租赁合同》于2019年9月13日解除；二、北京人合百旺投资管理中心于本判决生效后七日内向北京每日优鲜电子商务有限公司退还押金27000元，并退还2019年9月13日至2019年9月19日租金6328元；三、北京人合百旺投资管理中心于本判决生效后七日内向北京每日优鲜电子商务有限公司支付违约金5000元；四、驳回北京每日优鲜电子商务有限公司其他诉讼请求；五、驳回北京人合百旺投资管理中心全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费407元，由北京人合百旺投资管理中心负担385元，于本判决生效后七日内交纳；由北京每日优鲜电子商务有限公司负担22元，已交纳。反诉案件受理费2750元，由北京人合百旺投资管理中心负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员 卢 秋二〇二〇年九月二十三日书记员 李心田