河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0105民初18235号原告中国某某河南省分行，住所地郑州市花园路**，统一社会信用代码914100xxxxx250X4。负责人石永拴，行长。委托诉讼代理人李大明，河南睿辰律师事务所律师。委托诉讼代理人赵某某，男，汉族，1973年7月21日出生，住郑州市金水区，系公司员工。被告赵某某，女，汉族，1967年4月9日出生，住河南省中牟县。被告陈某某，男，汉族，1967年6月20日出生，住河南省中牟县。被告郑州某某公司，，住所地郑州市中牟县大孟镇余庄村委会院内统一社会信用代码914xxxxx097803255U。法定代表人刘德伟，总经理。委托诉讼代理人李通，男，汉族，1991年11月20日出生，住河南省商丘市。原告中国某某河南省分行诉被告赵某某、陈某某、郑州某某公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国某某河南省分行委托诉讼代理人李大明，被告郑州某某公司委托诉讼代理人李通到庭参加诉讼，被告赵某某、陈某某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2019年7月3日，被告赵某某、陈某某与我行签订《个人住房(商业用房)借款合同》，贷款金额82万元，期限204个月，实际放款日与到期日以贷款支付凭证为准，贷款利率即基准利率上上浮20%,基准利率调整的，自次年1月1日起按照最后一次确定的基准利率执行。合同约定，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权计收罚息，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%确定;被告不按合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约,违约金为主债权金额的1‰。另外，被告赵某某将其购买的位于中牟县绿博组团内,绿博大道南，紫薇路东，xxx的房产抵押给我行，并办理了抵押登记。2019年7月5日，我行依照合同约定履行了发放贷款义务，但截至2020年7月20日，被告赵某某、陈某某违反借款合同第十六条，不按合同约定按时足额偿还借款本息。依据合同约定，我行现宣布贷款提前到期，并要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息、违约金等各项费用。原告为维护自身的合法权益，诉至法院，请求判令：一、被告赵某某、陈某某归还愿告贷款本金800649.55元、利息27791.73元，罚息1103.75元及违约金787.97元(暂计至2020年8月24日，自2020年8月25日起至贷款本息还清之日止的利息、罚息按照合同约定计算)，(合计830333元)；二、被告郑州某某公司对上述借款承担连带保证责任；三、被告承担本案所有诉讼费用。被告郑州某某公司辩称：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条规定：人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利，即“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。最高人民法院关于判决书主文已经判明担保人承担担保责任后有权向被担保人追偿，该追偿权是否须另行诉讼问题请示的答复（[2009]执他字第4号）中明确：对人民法院的生效判决书已经确定担保人承担担保责任后，可向主债务人行使追偿权的案件，担保人无须另行诉讼，可以直接向人民法院申请执行。但行使追偿权的范围应当限定在抵押担保责任范围内。请求人民法院对答辩人承担保证责任后依法享有的追偿权在判决书的正文及判项中予以明确被告赵某某、陈某某未答辩。经审理查明：一、2019年7月3日，原告（贷款人）与被告（借款人）赵某某、陈某某签订合同编号为410800009xxxx80号《个人住房（商业用房）借款合同》一份，主要约定：原告向被告发放商品住房贷款，金额为820000元，用于购买坐落于中牟县绿博组团内，绿博大道南，紫薇路东，某某房屋，借款期限为204个月，自2019年7月3日至2036年7月3日止。本合同项下的贷款利率为年利率，浮动利率为在中国人民银行公布的同期同档此贷款利率为基准利率水平上上浮20%，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。原告将款项一次性划入郑州某某公司账户。被告赵某某以其名下位于中牟县绿博组团内,绿博大道南，紫薇路东，某某所购房产（建筑面积107.99平方米）向原告提供抵押担保。抵押担保范围包括本合同项下全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。落款处有原告（贷款人）加盖印章，被告（借款人）赵某某、陈某某签字按指印。二、2019年6月13日，原告（债权人）与被告（保证人）郑州某某公司签订《最高额度保证合同合同》一份，主要约定：为了确保债务人与原告的主合同履行，被告郑州某某公司自愿为主合同项下的债务提供最高额连带保证责任。本合同项下的主债权为原告与主合同债务人从2019年6月13日至2020年6月12日期间因原告向债务人发放住房、商业用房贷款，而由原告与债务人形成债权债务关系所签订的《个人购房担保借款合同》下的原告全部债权。保证人所担保的最高债权额为人民币50000万元。被告郑州某某公司自愿为原告确认的债务人提供阶段性担保。三、原告（贷款人/甲方）与被告（开发商/乙方）郑州某某公司签订编号为2700000769号《中国建设银行个人购房贷款合作协议书之补充协议》一份，主要约定：甲乙双方同意，对于2019年5月1日起（含）与甲方签订《中国建设银行个人借款合同》的购房人，乙方承担阶段性担保责任的期限变更为：自每笔个人房屋按揭贷款发放之日起算至购房人所购房屋办妥正式抵押登记之日解除，在前述期间内，属于甲方应当办理的事项，自乙方向甲方提供完毕资料之日起7个工作日内，甲方应当向主管部门（包括但不限于房管局、不动产登记中心等部门）提交申请办理商品房抵押登记申请手续或取得商品房抵押登记的前置申请手续，若甲方迟延提交的，乙方的保证责任于乙方向甲方提供相关资料之日自行解除。四、原告提交的《个人贷款支付凭证》显示，2019年7月5日，付款人赵某某向收款人郑州某某公司转账820000元。五、原告提交赵某某贷款账户信息查询显示：客户名称赵某某，截止2020年8月24日，贷款本金金额800649.55元，利息余额27791.73元、罚息1103.75元、违约金787.97元。本院认为：原告与被告赵某某、陈某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应受其约束，全面履行自己的义务。合同签订后，原告如约履行了出借款项义务，被告未按约定的期限偿还贷款本息，构成违约。对原告要求被告赵某某、陈某某依照合同约定偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告郑州某某公司作为被告赵某某、陈某某的保证人向原告提供阶段性连带保证责任担保，依据合同约定，如果债务人已办妥房屋所有权证和以原告为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由原告收执之日起，保证人的保证责任解除。现该解除条件尚未成就，被告郑州某某公司的保证责任未免除，故原告要求被告郑州某某公司对被告赵某某、陈某某的上述债务承担连带保证责任，本院予以支持。原告主张被告赵某某、陈某某支付违约金787.97元，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵某某、陈某某于本判决生效后十日内向原告中国某某河南省分行偿还借款本金800649.55元及利息28895.48元（利息及罚息暂计算至2020年8月24日，自2020年8月25日起至借款本息全部清偿完毕之日止的利息、罚息按照合同约定计算，以上利息、罚息以年利率15.4%为限）。二、被告郑州某某公司对本判决第一项确定的债务数额承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告赵某某、陈某某追偿。三、驳回原告中国某某河南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6052元，由被告赵某某、陈某某、郑州某某公司负担。如不服本判决，可以在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  何萌二〇二〇年九月二十九日书记员  张晨