濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0902民初7308号原告：赵晓旭，男，1988年10月27日出生，汉族，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：赵志斌，男，1960年3月15日出生，汉族，住址同上，系赵晓旭父亲。委托诉讼代理人：勾慧如，河南昭华律师事务所律师。被告：刘鹏，男，1985年4月19日出生，汉族，住濮阳市华龙区。第三人:濮阳市安通房地产开发有限公司，住濮阳市石化路东段，统一社会信用代码：91410900752260972B。法定代表人：罗天明，该公司经理。第三人：倪鹏飞，男，1981年11月25日出生，汉族，住濮阳市华龙区。二第三人共同委托诉讼代理人：李**星，男，1986年2月5日出生，汉族，住濮阳市华龙区。原告赵晓旭与被告刘鹏、第三人濮阳市安通房地产开发有限公司（以下简称安通公司）、倪鹏飞案外人执行异议之诉纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵晓旭委托诉讼代理人赵志斌和勾慧如、被告刘鹏、第三人安通公司、倪鹏飞共同委托诉讼代理人李**星到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵晓旭向本院提出诉讼请求：1.依法判决停止对原告所有的位于濮阳市××区××路水岸××小区××楼××单元××房产的强制执行。2.判决确认濮阳市××区××路水岸××小区××楼××单元××房产为原告赵晓旭所有。3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告购买了第三人安通公司开发的水岸星城项目1号楼1单元304号房屋，并于2014年1月14日签订了《商品房买卖合同》，安通公司将涉案房屋交付给原告，原告分批交清了购房款，但因安通公司的原因，至今未为原告办理不动产权证。被告刘鹏因与濮阳市聚隆房地产开发有限公司、安通公司之间的借贷纠纷，将属于原告的房屋进行了查封，法院查封原告所购买的房屋系属查封错误。被告刘鹏辩称，根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”一、被告认为原告赵晓旭与第三人安通公司于2014年1月14日签订的关于其开发的水岸星城项目1号楼1单元304房屋的《商品房买卖合同》，系倒签合同、倒签收据、不真实；二、原告赵晓旭所提交的转账证据均为个人之间的转账凭证，不能证明其已经支付房款。三、截止至2017年，原告赵晓旭与第三人安通公司仍存在经济纠纷，濮阳市华龙区人民法院民事调解书[(2017)豫0902民初11835号]显示，原告赵晓旭应于2018年1月15日前办理完按揭贷款19.5万元，并于2018年3月20日前转至第三人安通公司账户，但原告至今未提交证据证明自己履行了该调解书确定的义务，故案涉房产至今未办理过户手续，不应认定原告赵晓旭无过错。目前案涉房产未办理不动产权证，其所有权尚属于安通公司。综上，被告请求驳回原告的诉讼请求。第三人安通公司述称，安通公司于2014年1月14日与赵晓旭签订购房合同，因赵晓旭欠缴购房款，2018年安通公司诉至濮阳市华龙区人民法院，经华龙区法院调解，赵晓旭已把剩余房款交清，安通公司确认赵晓旭拥有案涉房屋所有权。第三人倪鹏飞述称，倪鹏飞为公司负责人，赵晓旭购买案涉房屋，部分房款汇入倪鹏飞账户。经审理查明，被告刘鹏与聚隆公司、安通公司等民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月29日作出（2018）豫0902财保1306号民事裁定书查封了第三人安通公司开发的水岸星城小区1-1-304号房产。2019年4月19日，本院作出（2019）豫0902民初1575号民事调解书，确定：聚隆公司、安通公司、倪鹏飞偿还被告刘鹏借款本息90万元，于2019年6月30日偿还被告刘鹏10万元，于2019年9月30日偿还被告刘鹏20万元，余下60万元于2020年1月31日前付清。被告刘鹏于2019年10月8日向本院申请强制执行，后原告赵晓旭提出执行异议，本院于2020年7月16日作出（2020）豫0902执异82号执行裁定书，驳回原告赵晓旭的执行异议。另查明，2014年1月14日，第三人安通公司与原告赵晓旭签订《商品房买卖合同》一份，合同主要内容为：赵晓旭购买安通公司开发建设的水岸星城小区1-1-304号房产，建筑面积118.99平方米，价格4800元/平方米，总金额571150元。2015年6月11日，第三人安通公司与原告赵晓旭另签订《补充协议》，协议主要内容：安成公司同意赵晓旭于2015年5月1日入住前述房屋，赵晓旭已支付安成公司涉案房产的首付款231152元，余款340000元办理银行按揭贷款；赵晓旭同意协议签订之日交付安成公司购房款16000元，在贷款未办理期间，赵晓旭需按此标准每六个月支付一次，已交购房款计入购房首付款，余款办理贷款手续。又查明，2017年11月6日，第三人安通公司诉原告赵晓旭商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月22日作出（2017）豫0902民初11835号民事调解书，主要协议：赵晓旭于2018年1月15日前办理完按揭贷款19.5万元，并于2018年3月20日前转至安通公司账户，若不能，则赵晓旭应于2018年4月10日前自筹现金支付于安通公司，逾期，则安通公司与赵晓旭均同意解除前述《商品房买卖合同》及《补充协议》。再查明，上述调解生效后，原告赵晓旭于2018年3月26日、2018年7月11日、2018年8月17日分三次共向刘长伟账户转款15万元，安通公司向其出具三份对应收条。安通公司员工刘长伟出庭证明上述账户为安通公司指定的收款账户之一，该笔15万元转账是原告赵晓旭交纳购房款。2018年9月25日，安通公司另向原告赵晓旭出具三份购房款收条，款额合计4.5万元。还查明，原告赵晓旭于2015年1月25日建立水岸星城小区业主档案，于2015年6月19日、2017年9月1日与濮阳华润燃气有限公司两次签订居民用户供用气合同，于2017年11月4日缴纳暖气计量表费用等。另，《濮阳市房地产领域问题楼盘信访突出问题化解攻坚专项小组办公室文件》濮房信专办[2020]13号会议确定，案涉房产所在小区水岸星城质检合格，但超容积率罚款未缴清，由市容积率治理小组办公室继续追缴。本院认为，本案为案外人执行异议之诉纠纷。原告为案涉房屋买受人，房屋所有权目前仍登记于被执行人安通公司名下，因此，原告对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的权益，可依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八至第三十条的规定进行审查。根据庭审查明，本院对案涉房屋查封发生于2018年10月29日，原告赵晓旭于2014年1月14日与第三人安通公司签订商品房买卖合同一份，其在本院查封前已经签订商品房买卖合同；于2015年1月25日建立水岸星城业主档案并对房屋进行基础装修，后又签订供用气合同、缴纳暖气计量表费、物业费等相关费用，其办理相关手续的时间在本院查封前，应予认定其在查封前已经占有该案涉房屋；2018年，原告赵晓旭分批次共支付安通公司19.5万元，应予认定原告赵晓旭已履行（2017）豫0902民初11835号民事调解书确定的义务，案涉房屋全部房款已付清。案涉房屋虽未过户于原告名下，但未过户原因系小区超容积率问题未解决，非因原告赵晓旭自身原因所致。综上，原告赵晓旭具备前述第二十八条规定排除强制执行的条件，其要求不得执行案涉房屋的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。物权法规定，不动产物权的设立、转让，经依法登记，始发生效力。案涉房屋尚未登记于原告赵晓旭名下，原告请求确认享有房屋所有权的诉讼请求，与法律规定不符，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（二）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，判决如下：不得执行位于濮阳市华龙区石化路水岸星城小区1号楼1单元304号房产。二、驳回原告赵晓旭的诉讼请求。本案受理费9511元，由被告刘鹏承担。如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内向濮阳市中级人民法院预交上诉费。审 判 长  林春江审 判 员  鲁亚萍人民陪审员  石永明二〇二〇年九月八日书 记 员  王锐芳