葫芦岛市龙港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1403民初1996号 原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司北港支行，住所地葫芦岛市北港镇白马石村。 负责人谢某，该支行行长。 委托代理人周某，男，汉族，该行职员，住葫芦岛市龙港区。 被告易某，男，汉族，无业，住葫芦岛市龙港区。 被告田某，男，汉族，住葫芦岛市龙港区。 被告张某，女，汉族，住址同上。 原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司北港支行诉被告易某、田某、张某借款合同纠纷一案，原告于2020年8月3日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司北港支行行长谢某及其委托代理人周某、被告田某到庭参加了诉讼，被告易某、张某经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告诉称，被告易某于2011年3月16日向原告申请借款60万元，被告田某、张某以位于高桥经济开发区的528平方米的房屋提供抵押担保。双方签订了《抵押担保借款合同》，约定借款期限自2011年3月16日至2012年3月15日，年利率9.72%，逾期还款按日利率万分之4.05计收利息。原告于2011年3月17日发放贷款60万元。贷款到期前，被告因无法按期偿还申请展期11个月，双方达成展期协议，展期利率上浮至11.16%，期限延长至2013年3月15日。贷款展期到期，原告一直催要贷款，被告一直没有偿还，无奈之下提起诉讼，原告认为，原被告之间签订的合同合法有效被告一直没有按期还款构成了违约，应当承担逾期还款的违约责任。请求人民法院查清事实，支持原告的诉讼请求。一、要求被告易某立即偿还本金599，999.99元及至2020年4月16日的利息755，472.24元，合计1，355，472.23元，并从2020年4月17起至实际给付之日止以599，999.99元本金为基数按日利率万分之4.05给付利息。二、拍卖、变卖抵押物，所得价款原告优先受偿。三、由被告承担诉讼费用。 被告易某未到庭，亦未提交书面答辩。 被告田某未提交书面答辩状，口头辩称，借款是真实存在的，我们三被告同意偿还，没有还款的原因是企业经营不善，我们还有其他的诉讼，把我的财产都查封了，这个案子抵押的财产也被法院查封了，造成我不能及时还款；对借款的本金没有异议，同意偿还，利息部分想和原告商量一下，减免一部分，理由是，从借款到现在共计九年多，期间原告也找过我们，当时签订借款合同的时候有公证，可以到期以后银行可以直接拍卖我的抵押财产，但是到现在为止也没有执行，造成这么长时间的利息、罚息等我接受不了。现在我有别的案子，我不能与原告调解还款，只能通过法院拍卖我的财产。 被告张某未到庭，亦未提交书面答辩。 经审理查明，被告田某和张某系夫妻关系。2011年3月16日，被告易某向葫芦岛市龙港区农村信用合作联社北港分社申请借款60万元，双方签订《抵押担保借款合同》，约定借款金额为600,000.00元，借款期限为12个月，自2011年3月16日至2012年3月15日，贷款利率为9.72%，被告田某、张某以其所有的位于葫芦岛市连山区面积为528平方米的房屋提供抵押担保并于第二日办理了他项权利证书。2011年4月19日，被告田某、张某与葫芦岛市龙港区农村信用合作联社北港分社在辽宁省葫芦岛市连山公证处办理了《公证书》。2011年3月17日，葫芦岛市龙港区农村信用合作联社北港分社向被告易某发放贷款600，000.00元。2012年7月12日，被告易某向原告申请展期11个月，展期利率为11.16%，展期延长至2013年2月15日。展期到期后，被告仅偿还过部分利息。2016年9月1日，被告易某与被告田某向原告银行出具贷款确权、催收通知书，载明，借款人易某，担保人田某，借款金额60万元，借款期限2011.3.17-2013.2.15，借款人、担保人对上述贷款确认无误，借款到期后执行加收50%的罚息利率，保证人签字后重新计算二年的保证期间，要求借款人、担保人签字确认后及时还款，借款人易某、担保人田某签字按手印。原告庭审时自述被告已偿还过部分利息，分别为2011年6月30日还了利息17，010.00元，2011年12月29日还了利息29，484.00元，2012年3月14日还了利息12，312.00元，2012年6月30日还了利息17，758.00元，2012年12月29日还了利息20，000.00元，共计偿还利息96，564.00元。被告田某对此予以认可。原告诉至法院，请求判如所请。 另查明，《辽宁银监局关于葫芦岛农村商业银行股份有限公司及分支机构开业的批复》（辽银监复[2014]227号）载明：葫芦岛市龙港区农村信用合作联社北港信用分社改制更名为葫芦岛农村商业银行股份有限公司北港分行。 上述事实有原告当事人陈述、抵押担保借款合同、借款凭证、借据、贷款展期申请书、银行流水、贷款确权催收通知书、他项权证、公证书、欠款清单、照片等证据材料在案佐证，经本院审查，可以认定。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告易某、田某、张某签订的《抵押担保借款合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应按照所签订合同的内容自觉履行各自义务。原告按照合同约定向被告易某提供贷款人民币600,000.00元，被告应在约定还款期限内偿还借款本金及利息，因被告田某与被告张某为被告易某的本次贷款提供抵押担保，在《抵押借款合同》上签字，且将其所有的位于葫芦岛市连山区面积为528平方米的房屋提供抵押担保并办理了他项权利证书，故原告对于抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权。对于利息部分，被告田某在庭审时抗辩称“从借款到现在已经有九年多的时间，原被告双方签订了具有强制执行效力的公证书，但原告一直不主张权利，而且我的抵押房产早在多年前就被其他法院查封了，原告知道这个情况，但仍然到现在才主张权利，本金部分我认可，但是利息部分我不同意承担这么多”，本院经审查后认为，原被告之间的借贷发生在2011年3月16日，2011年4月19日双方在葫芦岛市连山公证处办理了具有强制执行效力的《公证书》，后2012年7月12日原被告双方又经协商将贷款展期至2013年2月15日，2016年9月1日，被告易某与被告田某向原告银行出具贷款确权、催收通知书，确实从借款开始到原告起诉已经超过九年的时间，但因被告易某、田某与于2016年9月1日向原告出具贷款确权、催收通知书，属于二被告对于借款及担保的重新确认，诉讼时效重新开始计算，但原告向本院递交诉讼材料的时间为2020年5月6日，该时间距2016年9月1日又超过了三年的时间，故鉴于被告易某、张某未到庭对于原告的请求提出反驳，被告田某对于借款本金部分予以认可，仅对原告主张的利息时间有异议，本院综合考虑以上查明的事实情况，认为被告易某在偿还原告本金的同时，应承担自2011年3月16日至2019年8月31日之间的利息，具体计算标准为：自2011年3月16日至2012年3月15日，以600，000.00元为基数，按照年利率9.72%标准计算，自2012年3月16日至2013年3月15日，以600，000.00元为基数，按照年利率11.16%标准计算，自2013年3月16日至2019年8月31日，以600，000.00元为基数，按照日利率万分之4.05标准计算（原告主张逾期利息按照日利率万分之4.05的标准计算，但该标准在原被告签订的《抵押担保借款合同》中未作约定，但在2016年9月1日，被告易某与被告田某向原告银行出具贷款确权、催收通知书中载明“借款到期后执行加收50%的罚息利率”，该日利率万分之4.05的利率标准低于借款到期后执行加收50%的罚息利率标准，故本院按照日利率万分之4.05标准计算逾期利息），以上利息合计计算数额为690，255.00元（600，000.00元×9.72%+600，000.00元×11.16%+600，000.00元×0.405‰×30天×77.5个月），扣除原告自认被告偿还利息96，564.00元，被告易某应偿还原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司北港支行借款本金600，000.00元及利息593，691.00元，合计1，193，691.00元，2019年9月1日之后产生的利息，因原告怠于行使权利，由原告自行承担。原告对于被告田某、张某所有的位于葫芦岛市连山区面积为528平方米的房屋的拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权（优先受偿的数额以1，193，691.00元为限）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，判决如下： 一、被告易某于本判决生效后三十日内偿还原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司北港支行借款本金600，000.00元及利息593，691.00元，合计1，193，691.00元。 二、原告对被告田某、张某所有的位于葫芦岛市连山区面积为528平方米的房屋的拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权（优先受偿的数额以1，193，691.00元为限）。 三、驳回原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司北港支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行支付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16，999.00元，由被告易某、田某、张某共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审 判 长  张浩月 人民陪审员  李 双 人民陪审员  赵丽芹 二〇二〇年九月二十七日  法官助理石盼  书 记 员杨怡培