云南省禄丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2331民初1178号原告：苏建成，男，1973年12月12日生，汉族，云南省禄丰县人，中专文化，住云南省禄丰县。委托诉讼代理人：杨正明，禄丰县广通法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权。被告：李华贵，男，1976年11月20日生，汉族，云南省禄丰县人，中专文化，住云南省禄丰县。原告苏建成与被告李华贵不当得利纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏建成及其委托诉讼代理人杨正明，被告李华贵到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告苏建成向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告归还原告人民币20000元，并自2019年12月11日起按年利率6%支付逾期利息至款还清止（计算至2020年6月11日利息为600元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告同系。2012年2月15日，原、被告双方自愿签订了《房产转让协议书》，协议约定被告将其认购的昆明铁路局正在建盖的大理火车站天景园1期经济适用房一套的产权转让给原告，由原告支付给被告转让费41600元，其余房款及相关费用由原告支付。同时协议约定被告负有待条件具备时协助原告办理房屋产权变更手续等义务，办理相关手续所发生的费用由原告承担。协议签订后，原告于2012年2月17日将协议约定的转让费41600元支付给被告（通过银行转账支付40000元，现金支付1600元）。原告购买了该套房屋后，因政策规定五年内不能办理过户，故房屋一直没有办理产权变更手续。后原告又将该套房屋出售给李俊峰，经原告、被告及李俊峰三方协商一致，约定将该房屋产权直接从被告户头转户给李俊峰。在办理转户过程中，根据大理市房地产交易中心对二手房交易资金监管要求，需要有李俊峰支付二手房交易监管资金220000到被告账户的银行交易记录，才能办理过户手续。三方协商后同意由李俊峰将应支付给原告的房款其中220000元转到被告账户后，再由被告转付给原告。但被告收到李俊峰于2019年12月11日转账220000元款后，却只于2019年12月24日转还给原告200000元，尚欠原告20000元，被告以钱转到自己账上后被银行自动扣费，以及被告家要出去旅游经济紧张为由拖欠，后又以家庭纠纷没有扯清楚，甚至说原告在房子上赚钱等事由一直拖欠不还。根据上述情况，现原告为使其合法权益受到法律保护，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条等相关法律规定特具状提起诉讼，请求人民法院给予依法判处。被告李华贵辩称：我与原告是同一单位的职工，在一起共事六、七年，本案的房屋是经济适用房，经过和原告商量，我把房子卖给原告，产权也转让给原告，约定的转让费是41600元，原告也将该款支付给我。按规定这个房子要五年才能过户，我也积极配合原告办理过户手续。之后，原告又将房屋卖给李俊峰，按照房屋过户的规定，购房款必须是李俊峰打到我的账户上，才符合过户的规定，因为房屋产权还在我的名下。之后李俊峰将购房款22万元打到我的账户上，我将该款的20万元打给原告，剩下的2万元通过我和原告协商后，算是原告借给我的，因为我当时的经济状况十分紧张。现在的情况是局里准备把房屋的性质定为福利房，局里还没有正式下文件，如果房屋被定性为福利房的话，那么房屋补贴48000元我就无法领取，我转让房屋给原告就没有意义，这个问题我和原告协商过，但是协商未果。当时我们签订的协议是以经济适用房的性质签订的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证明材料，本院组织当事人进行了证明材料的交换和质证。原告向本院提交了以下证明材料：1、原告苏建成身份证复印件一份，欲证明原告的基本身份情况及诉讼主体适格的事实。2、《房产转让协议书》复印件一份，欲证明原、被告双方于2012年2月15日自愿签订《房产转让协议书》，协议约定被告将其认购的昆明铁路局正在建盖的位于大理火车站出站口的天景园1期经济适用房一套的产权转让给原告，由原告支付给被告转让费41600元，其余房款及相关费用由原告支付；同时约定被告负有待条件具备时协助原告办理房屋产权变更手续等义务。3、中国工商银行个人业务凭证复印件一份，欲证明原、被告签订《房产转让协议书》后，原告于2012年2月17日将协议约定的转让费40000元通过银行转账的方式支付给被告的事实。4、《二手房交易资金监管协议》复印件一份及李俊峰手机截图照片打印件一张，欲证明李俊峰于2019年12月11日根据三方约定，将应支付给原告的部分购房款220000元转入被告银行账户的事实。5、原告手机截图照片打印件一张，欲证明被告收到李俊峰转账的220000元后，于2019年12月24日通过手机银行转账的方式转还原告200000元的事实。6、原、被告手机微信聊天截图照片打印件六张，欲证明被告在双方微信聊天时认可欠原告钱的事实，但被告以款项转到自己的银行卡上后被银行自动扣费以及被告一家要去旅游经济紧张等事由一直拒不归还拖欠原告的款项。经质证，被告对原告提交的证明材料均无异议。本院认为，对原告提交的上述证明材料，因证据来源真实、合法，被告没有异议，本院予以采信。被告向本院提交了以下证明材料：被告身份证复印件一份，欲证明被告的基本身份情况及其诉讼主体适格。经质证，原告对被告提交的证明材料无异议。本院认为，对被告提交的证明材料因来源真实、合法，且原告无异议，本院予以采信。本案经审理认定如下法律事实：原告苏建成与被告李华贵系同事关系，两人均属。2012年2月15日，原告与被告签订《房产转让协议书》，协议书载明：经协商李华贵自愿将自己认购的昆明铁路局在大理火车站天景园1期正在建设的职工经济适用房的产权转让给苏建成，由苏建成支付给李华贵416**元的转让金；李华贵在分到房后，由苏建成筹钱支付购买房屋的一切费用；李华贵需积极配合苏建成办理房产过户等有关手续。协议签订后，原告于2012年2月17日将约定的转让费41600元支付给被告，其中通过银行转账的方式支付了40000元，现金支付了1600元，原告已按照协议支付了购房款等费用，因政策规定该房屋五年内不能办理过户手续，故原、被告一直没有办理房产过户手续。2019年原告将该套房屋出售给李俊峰，根据大理市房地产交易中心对二手房的监管要求，需要有购房者转账给房屋所有权人二手房交易监管资金的交易记录。故三方协商，由李俊峰直接将本应支付给原告的部分房款220000元转入被告的账户内，再由被告将该部分房款转给原告，由被告直接将房屋产权过户到李俊峰名下。2019年12月11日李俊峰将部分房款220000元通过银行转账的方式转给被告，被告于2019年12月24日将200000元通过手机银行转账的方式转给原告，尚有20000元未转账给原告。原告多次找被告催要，被告未予支付。本院认为，不当得利是指没有合法原因取得利益致使对方受损的法律事实。不当得利的构成要件有四个，一是一方获得利益；二是因取得利益而使另一方遭受损失；三是获得利益与遭受损失之间存在因果关系；四是一方获得利益无法律依据。本案中，原告苏建成与被告李华贵签订《房产转让协议书》，原告已按照协议书履行给付转让金及购房款等义务，由于政策原因，房产并未过户到原告名下。后原告将该房产出售给李俊峰，因过户需要有购房者转账给房屋所有权人二手房交易监管资金的交易记录，故李俊峰将本该转给原告的220000元转账给被告，再由被告转还给原告。被告收到李俊峰转入的购房款220000元后，只转还给原告200000元，尚有20000元未转还给原告。因此，被告获得该财产利益没有法律根据，而原告却因此遭受损失，故被告李华贵构成不当得利，应当将该笔款项退还给原告。故对原告要求被告返还20000元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。对原告主张的逾期利息，因双方并无约定且主张的损失不明确，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条之规定，判决如下：一、由被告李华贵于本判决生效之日起十日内返还原告苏建成20000元。二、驳回原告苏建成的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费316元，减半收取158元，由被告负担（因原告已预交，现由被告在履行上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员 管 硕二〇二〇年九月二十二日书记员 杨华云