成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0115民初2284号 原告：中国工商银行股份有限公司成都温江支行，住所地：成都市温江区柳城东大街**。 负责人：岳耀，职务：行长。 委托诉讼代理人：杨峻，男，1990年4月20日出生，汉族，住四川省岳池县，系该公司员工。 被告：彭运武，男，1989年5月18日出生，汉族，住四川省丹棱县。 被告：彭文德，男，1966年3月23日出生，汉族，住四川省丹棱县。 被告：何国秀，女，1963年4月25日出生，汉族，住四川省丹棱县。 被告：成都洲际置业有限公司，，住所地：成都市温江区涌泉江浦路** 法定代表人：陈本英，执行董事。 委托诉讼代理人：李秋町，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司成都温江支行（以下简称工商银行温江支行）与被告彭运武、彭文德、何国秀、成都洲际置业有限公司（以下简称洲际置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工商银行温江支行的委托诉讼代理人杨峻，洲际置业公司的委托诉讼代理人李秋町到庭参加诉讼，被告彭运武、彭文德、何国秀经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告工商银行温江支行向本院提出诉讼请求：请求判令被告彭运武、彭文德、何国秀立即归还原告借款本金341132.46元及至实际清偿或执行完毕之日所产生的利息、罚息、复息；2、请求判令被告洲际置业公司对被告彭运武、彭文德、何国秀的前述还款义务承担连带保证责任；3、请求判令原告对被告彭运武、彭文德、何国秀所有的位于温江区，变现所得享有优先受偿权；4、请求判令原告为实现债权而支付的诉讼费、保全费、评估费、公证费、公告费、执行费、律师费等费用由被告负担。事实与理由：被告彭运武、彭文德、何国秀于2013年10月16日与原告签订《个人购房借款／担保合同》（编号：Ａ［一手贷］字［营业部］行［温江］支行［2013］年［1863］号），贷款42万元，期限20年，用途用于购买位于温江区，并用该房屋作贷款抵押物，原告于2014年9月30日办理了预抵押登记手续，取得他项权利证书，证号：《温房预抵温江区字第××号》。被告洲际置业公司于2013年10月16日与原告签订《个人购房借款／担保合同》（编号：Ａ［一手贷］字［营业部］行［温江］支行［2013］年［1863］号），约定为被告彭运武、彭文德、何国秀在原告处借款42万元及所产生的利息承担连带保证责任。合同签订后，原告按约发放了贷款。2019年9月16日，被告彭运武、彭文德、何国秀未按期归还本息，贷款发生欠息，虽经原告多次催收，被告仍未履行还款义务。截止2020年4月21日，被告在原告处贷款余额为341132.46元，欠息11846.52元。根据原被告签订的《个人购房借款／担保合同》第14.1条规定，被告彭运武、彭文德、何国秀已构成违约，并根据上述合同第14.2条规定，原告有权宣布该笔341132.46元贷款立即到期，立即收回未偿还贷款本金及至实际执行完毕之日所产生的利息、罚息。根据上述合同第10.2规定原告有权要求被告洲际置业公司对被告彭运武、彭文德、何国秀的前述还款义务承担连带保证责任。对被告彭运武、彭文德、何国秀用本笔贷款所购的位于温江区进行处置，并对变现所得享有优先受偿权。被告严重违反合同约定，为保障国家信贷资金安全，原告故诉至法院，请求判如所请。 被告彭运武未到庭，也未提交书面答辩意见。 被告彭文德未到庭，也未提交书面答辩意见。 被告何国秀未到庭，也未提交书面答辩意见。 被告洲际置业公司辩称，原告没有提交洲际置业公司承担责任的相应证据，请求驳回其对洲际置业公司的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2013年10月16日，原告与被告彭运武、彭文德、何国秀、洲际置业公司签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告彭运武、彭文德、何国秀向原告申请贷款42万元，用于购买位于温江区，贷款期限20年。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮3%确定；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定。若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。该合同还约定，被告向原告提供抵押担保，抵押物为彭运武、彭文德、何国秀所有的位于温江区，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用和其他应付费用；同时约定，保证人承担阶段性连带责任保证，保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；贷款人宣布提前到期的，无需经担保人同意，担保人应继续按照约定履行担保责任。同日，原告向被告发放了贷款4200000元。 2014年9月30日，原告办理了预告抵押登记手续，取得证号为温房预抵温江区字第××号的登记证书，该证书载明预告登记业务种类为预购商品房抵押预告登记。 根据工商银行温江支行提供的历史明细列表显示：彭运武、彭文德、何国秀从2019年9月开始未再还款。2019年12月3日，工商银行温江支行向彭运武、彭文德、何国秀邮寄了《提前结清贷款通知书》，该通知书载明：彭运武、彭文德、何国秀违反合同约定，原告依照合同约定宣布贷款于2019年12月20日提前到期并要求全部归还贷款本息。2019年12月18日，工商银行温江支行向洲际置业公司发出履行担保责任通知书，该通知书载明：因彭运武、彭文德、何国秀违反合同约定，原告依据合同约定宣布《个人购房借款/担保合同》项下贷款全部到期，并要求洲际置业公司履行连带担保责任，归还原告全部贷款本息。 截止2020年8月21日，被告尚欠贷款本金341,132.46元，欠付利息、罚息、复利18,079.14元。截止法庭辩论终结前，被告彭运武、彭文德、何国秀未归还到期款项，洲际置业公司亦未履行连带担保责任。 另查明，工商银行温江支行为实现债权向本院提出保全申请，垫付了保全费2,920元。 上述事实，有原告的当庭陈述、原被告身份信息、《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、银行流水历史明细列表、邮件交寄单、个人贷款提前到期通知书、履行担保责任通知书等证据在卷予以佐证，本院予以确认。 本院认为，原告工商银行温江支行与被告彭运武、彭文德、何国秀、洲际置业公司签订的《个人购房借款/担保合同》均系各方真实意思表示，合法有效，对各方具有约束力。原告依约向借款人彭运武、彭文德、何国秀发放了贷款，借款人即应当按照合同约定向原告归还借款本金并支付利息。借款人在取得借款后多次未依约按期足额偿还借款本息，其行为已构成违约，原告有权依据合同约定宣布借款提前到期，要求借款人立即归还全部剩余借款本金。借款人到期未偿还借款本金应支付利息，到期未支付利息的，还应按约定支付相应复利，故对原告要求彭运武、彭文德、何国秀归还本金及支付利息、罚息、复利的请求，本院予以支持。截止2020年8月21日，被告尚欠贷款本金341,132.46元，欠付利息、罚息、复利18,079.14元。 原告与被告彭运武、彭文德、何国秀就其所有的位于温江区房屋作为抵押担保物达成合意，签订了合同，但该房屋仅办理了抵押预告登记，该预告登记不属于抵押登记，在未进行抵押登记前，抵押权未有效设立，该预告登记不享有优先受偿权。故对原告要求对该房屋行使优先受偿权的请求，本院不予支持。 关于洲际置业公司是否应承担连带保证责任的问题。洲际置业公司在《个人购房借款/担保合同》的保证人栏处加盖该公司印章是对合同关系的确认，双方的保证担保关系成立。根据合同约定，正式抵押登记手续完成后，被告洲际置业公司的保证责任免除，现案涉房屋抵押登记未完成，抵押权未设立，故被告洲际置业公司对被告彭运武、彭文德、何国秀的债务仍应承担连带保证责任。被告洲际置业公司在承担保证责任后，有权向被告彭运武、彭文德、何国秀追偿。 对原告主张实现债权的费用（诉讼费、保全费、评估费、公证费、公告费、执行费、律师费等费用），因本案只产生诉讼费和保全费，故本院仅对原告要求被告承担的诉讼费、保全费予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、彭运武、彭文德、何国秀于本判决生效之日起五日内向中国工商银行股份有限公司成都温江支行偿还借款本金341,132.46元并支付相应利息、罚息、复利（截至2020年8月21日，欠付的利息、罚息、复利合计18,079.14元，之后利息、罚息、复利从2020年8月22日起，按《个人购房借款/担保合同》约定的利息、罚息、复利标准计算至实际付清之日止）； 二、成都洲际置业有限公司对彭运武、彭文德、何国秀的上述债务承担连带保证责任； 三、驳回中国工商银行股份有限公司成都温江支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取3,208元，保全费2,920元，合计6,128元，由彭运武、彭文德、何国秀、成都洲际置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 牟 锐 二〇二〇年九月二十二日 书记员 李俊瑶