江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初12954号原告：苏州通元物业管理有限公司昆山分公司，统一社会信用代码913205835602574967，住所地江苏省昆山市周市镇嘉裕街**。负责人：张丽，该公司经理。委托诉讼代理人：刘建伟，江苏玄博律师事务所律师。被告：韩遵红，女，1980年11月9日出生，汉族，住江苏省宿迁市宿豫区。原告苏州通元物业管理有限公司昆山分公司（以下简称通元物业昆山分公司）与被告韩遵红物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2020年8月24日对本案公开开庭进行了审理。原告通元物业昆山分公司委托诉讼代理人刘建伟，被告韩遵红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告通元物业昆山分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2014年12月至2019年12月所欠的物业费13603元及其滞纳金4081元，共计17684元；2.判令本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确诉讼请求为：判令被告向原告支付2014年12月1日至2019年12月31日期间的物业费13603元及滞纳金4081元（按未交费的30%计算）。事实与理由：原告系涉案小区XX园（XX庭）的物业服务企业，被告系涉案小区XX庭XX室的业主。2014年1月1日，原告入驻涉案小区提供物业服务。2017年9月，原告与涉案小区续签了《昆山市物业服务合同》，一直提供物业服务至今。被告系涉案小区XX室的业主，自2014年12月1日起即未向原告交纳物业费，截至2019年12月31日，共计拖欠物业费13603元。现原告为维护自身的合法权益，故提起诉讼。被告韩遵红辩称：涉案房屋是我购买的二手房，当时我装修的时候就发现有漏水情况，然后向前任物业报修，前任物业要求我先交5000元才能帮忙维修，或先垫付费用再行报销。后来我自己花钱维修了房屋，之后物业公司换成了现在的原告。原告认为前任物业的承诺跟其无关，后我和原告进行多次协商，原告派人上门让我签字申请维修基金，维修房子。我签字后，多次前往物业公司咨询，但物业公司一直让我等。之后维修基金下来了，小区也张贴了维修基金的情况，小区确实在动工。我也看到在房屋外层有施工人员施工，但不知为何没有到我家里修理，之后就不了了之了。我认为物业公司存在欺骗行为，也一直没有给我说法。我一直向物业公司申诉，也没有解决，物业公司仅是在处理无关紧要的事情。另还存在小区的监控、地、地砖损坏一直没有维修好等诸多问题业服务不到位，欺骗敷衍，故我不同意支付物业费。对于2014年12月1日至2019年12月31日的物业费我确实没有缴纳，对物业费计算标准为每平米1.5元无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。与本案无关联性以及达不到证明目的等证据，本院依法不予认定。能够反映基本情况与案件事实的证据，本院均依法予以认定，作为定案依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：苏州通元物业管理有限公司（乙方）分别于2013年、2017年与昆山市周市镇融汇豪庭小区业主委员会（甲方，以下简称业委会）签订物业服务合同，业委会委托乙方为融汇豪庭.巴比伦花园提供物业服务，从2014年1月1日起至2019年12月31日止。上述两份合同均约定，乙方按建筑面积向业主收取物业服务费；业主与使用人对费用负担另有约定的，从其约定，住宅：1.50元/月.平方米（含电梯/水泵运行费0.60元/月.平方米）；物业服务费按月计算，业主或物业使用人应按下列第一（在每年1月、7月的15日前向乙方交纳包括本月在内的6个月的物业服务费）种方式向乙方交纳物业服务费；业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用千分之三加收滞纳金。合同签订后，苏州通元物业管理有限公司的分公司即原告为融汇豪庭.巴比伦花园提供物业服务，但被告未按期向原告交纳物业费，由此引起本案纠纷。另查明：被告韩遵红系昆山市周市镇XX庭XX室房屋业主，房屋面积为148.67平方米。审理期间，苏州通元物业管理有限公司向本院出具一份情况说明，确认实际向涉案小区提供物业服务的系原告通元物业昆山分公司，该小区物业服务费的收取亦是原告。本院认为，苏州通元物业管理有限公司与被告小区业委会签订的《物业服务合同》系双方的真实意思表示，合法有效，对业主依法具有约束力。之后，苏州通元物业管理有限公司的分公司即原告依约为被告提供物业服务，被告也应依约交纳物业费，被告拒付物业费的行为有碍整个小区的正常管理与服务，也损害了其他按时交费业主的正当权利。根据《物业服务合同》的约定，应按照1.50元/月.平方米标准计算物业费，结合被告的房屋面积及结欠物业费期间，原告要求被告支付物业费13603元，于法不悖，本院予以支持。关于原告通元物业昆山分公司主张按被告未交费的30%计算逾期支付物业费的滞纳金，没有依据，滞纳金以13603元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从起诉之日即2020年8月5日起计算至实际支付之日止为宜。被告韩遵红的抗辩意见依法不能成为拒交基本物业费的理由。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：被告韩遵红于本判决生效之日起十日内向原告苏州通元物业管理有限公司昆山分公司支付2014年12月1日至2019年12月31日期间的物业费13603元及滞纳金（以13603元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2020年8月5日起计算至实际支付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费242元，减半收取121元，由被告韩遵红负担。原告预交的案件受理费816元，本院予以退还，被告韩遵红应当负担的121元交纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：3225X********，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。本判决为终审判决。审判员  刘春香二〇二〇年九月二十五日书记员  徐鸣杰法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。