陕西省礼泉县人民法院民事判决书  (2020)陕0425民初1504号 原告：礼泉县XX社，住所地陕西省咸阳市礼泉县。委托诉讼代理人：杨娜，陕西丰瑞律师事务所律师。被告：车某，男，汉族，1970年6月3日出生。被告：吴某，女，汉族，1970年5月8日出生。原告礼泉县XX社与被告车某、吴某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告礼泉县XX社的委托诉讼代理人杨娜与被告车某到庭参加了诉讼，被告吴某经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告礼泉县XX社向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告偿还借款本金29万元及利息（其中借款期限内自2017年12月1日至2019年9月29日按月利率9.15‰计算的利息为59115元；逾期利息自2019年9月30日暂算至2020年4月15日按月利率11.895‰计算为22882.02元，共计81997.02元，其余利息直至实际全部还清之日止按月利率11.895‰计算）。2、请求对礼房权证礼泉字第（2017）812号房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权、3、本案律师费、诉讼费由二被告共同承担。事实与理由：2017年9月30日，二被告在原告处贷款人民币29万元，双方签署了《个人借款合同》，合同约定借款月利率为9.15‰，逾期罚息在合同利率基础上上浮30％。为保证还款，原、被告双方于2017年9月30日签订了《抵押担保合同》，以礼房权证礼泉字第（2017）812号房产作为抵押物为上述29万元借款提供抵押担保。原告依约向被告发放了贷款，贷款发放日自2017年9月30日至2019年9月29日，被告已偿还借期内利息5365.05元，实际已清利息60天，利息清至2017年11月30日。截止2020年4月15日，被告仍欠付本金29万元，利息及逾期利息共计81997.02元。现原告为保障自身合法权益向法院提起诉讼，望法院依法判决。被告车某辩称，他和吴某共同在原告处贷款29万元属实，借款时间及利息的约定及已偿还5365.05元利息属实，但他现在没有偿还能力。被告吴某缺席未答辩。针对其诉讼请求，原告礼泉县XX社提交了下列证据：1、借款申请书两份、《个人借款合同》及二被告的结婚证复印件一份，用以证明二被告系夫妻关系，原告与被告车某、吴某之间的借款合同真实合法有效，被告车某、吴某应当按合同约定履行还款付息义务；2、《抵押担保合同》、抵押物清单、抵押物未出租声明书、个人放弃产抵押贷款承诺书及不动产登记证明，用以证明被告车某、吴某若未能按时偿还借款本息，原告有权对礼房权证礼泉字第（2017）812号房产的拍卖，变卖所得的价款享有优先受偿的权利。3、签署借款合同，抵押担保合同及承诺书时的照片，用以证明被告车某、吴某所签订《个人借款合同》《抵押担保合同》系其真实意思表示，应当承担合同约定的法律责任。4、个人客户提款申请书、放贷通知书、贷款借据、借款借据、29万本金入账流水、系统还款明细，用以证明原告遵守合同约定履行合同义务，不存在任何违约行为，结合证据1、2被告车某、吴某应当承担还款责任。5、委托代理合同、代理发票及明细各一份，用以证明原告因主张债权支出律师费4000元。被告车某、吴某未提交证据。对于原告提交的证据，被告车某对真实性及证明目的均无异议，本院审查认为，其来源合法，内容真实，故本院予以认定。根据当事人的陈述及本院认定的有效证据，可以认定以下事实：2017年9月30日，原告与被告车某、吴某签署了《个人借款合同》，合同主要约定，二被告在原告处贷款人民币29万元，合同约定借款期限内借款月利率为9.15‰，逾期罚息在合同利率基础上上浮30％即11.895‰，借款期限为2017年9月30日至2019年9月29日，借款用途为包装，结息方式为按季结息，被告违约的，承担因本合同的订立和履行所发生的费用以及原告为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等费用。为保证还款，原告与二被告于2017年9月30日签订了《抵押担保合同》，以二被告约定礼房权证礼泉字第（2017）812号房产作为抵押物为上述29万元借款本息及原告为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等费用提供抵押担保。原告依约于2017年9月30日向二被告发放了贷款。被告已偿还借期内利息5365.05元，利息清偿至2017年11月30日。原告为本次诉讼向陕西丰瑞律师事务所缴纳律师费4000元。本院认为，原告与二被告签订的《个人借款合同》及《抵押担保合同》，是双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告在履行了向二被告支付借款的义务后，二被告应按约定偿还原告的借款本息，其未按约定偿还借款本息的行为属违约行为，故对于原告请求二被告偿还借款本金及按约定承担利息的诉讼请求，本院予以支持，由于原告与二被告约定还款方式为按季结息，且被告对于已偿还的5365.05元为清偿的利息，故二被告偿还的款项应认定为偿还借款的利息；由于双方在借款合同中约定，原告为实现债权的律师费由被告承担，不违反法律、行政法规的强制性规定，故对于原告要求由二被告共同承担律师费4000元的诉讼请求，本院予以支持；二被告用其房产为借款的本息及其他费用提供抵押担保并办理了抵押登记手续，符合法律规定，故原告对抵押物礼房权证礼泉字第（2017）812号房产的拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第五十二条之规定，判决如下：一、由被告车某、吴某于判决生效后三十日内偿还原告礼泉县XX社借款本金29万元及利息，其中自2017年12月1日至2019年9月29日的利息按月利率9.15‰计算；2019年9月30日至实际全部还清之日止的利息按月利率11.895‰计算，但被告车某、吴某应给付的自2017年12月1日至2020年4月15日的利息以81997.02元为限；二、由被告车某、吴某于判决生效后三十日内给付原告礼泉县XX社律师费4000元；三、如被告车某、吴某逾期不履行上述付款义务，原告礼泉县XX社有权以被告车某、吴某提供的抵押物：房屋产权证号为礼房权证礼泉字第（2017）812号房产的折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告车某、吴某所有，不足部分由被告车某、吴某继续清偿。    如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取3440元，由被告车某、吴某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。    审  判  员   张党库  二〇二〇年九月八日           （院印）书 记 员   范迎娜   附：判决所引用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。  当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条 借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。  借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第一百九十八条 订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零四条 办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。