江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初10505号原告：王礼军，男，1980年7月5日出生，汉族，住江苏省滨海县。委托诉讼代理人：陈金根，上海申浩(昆山)律师事务所律师。委托诉讼代理人：祁冬，上海天璇律师事务所律师。被告：昆山置轩不动产投资咨询有限公司，住所地昆山花桥镇绿地国际家园香榭丽大道**，统一社会信用代码913205835810909473。法定代表人：刘远标，该公司总经理。被告：刘远标，男，1987年7月16日出生，汉族，住河南省郸城县。被告：翟兵兵，女，1991年10月9日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县。原告王礼军与被告昆山置轩不动产投资咨询有限公司（以下简称“置轩公司”）、被告刘远标、被告翟兵兵居间合同纠纷一案，本院于2020年7月2日受理后，依法由审判员孙学谦适用简易程序独任审判,于2020年8月5日公开开庭进行了审理。庭审中，本院将翟兵兵的诉讼地位由第三人调整为共同被告。原告及其委托代理人祁冬到庭参加了诉讼，被告刘远标并作为被告置轩公司的法定代表人到庭参加诉讼，被告翟兵兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王礼军向本院提出诉讼请求:1、判令解除原、被告置轩公司间签订的《房地产买卖居间协议》；2、判令被告置轩公司立即退还原告所支付的各项费用共计53604元(其中：中介费27900元；低息包装费5000元；评估费7204元；贷款服务费9500元；不用购买理财产品包装费4000元)，并承担该款自起诉之日起至实际支付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算的利息损失。3、判令被告置轩公司向原告承担以590000为本金，自2017后6月15日起至实际支付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算的利息损失。4、判令被告刘远标和第三人对上述债务承担连带责任；5、被告承担诉讼费用、财产保全费用。后原告明确第二项诉请的利息起算时间点为2020年7月2日。明确第三项诉请的利息计算时间为2018年6月15日至2019年12月3日【（2019）苏0583民初16151号民事判决书落款时间】。事实和理由：被告置轩公司是被告刘远标投资的自然人独资公司，原、被告置轩公司系房地产买卖居间合同关系，于2018年5月7日签订《房地产买卖居间协议》，被告置轩公司违反《房地产买卖居间协议》2.3条等约定，与翟兵兵共同用伪造的《不动产权证》(房产证编号为：00XXX)与原告进行签约，原告按此房产证编号赴税务部门缴纳相关税费和贷款等手续后，赴昆山市不动产登记中心办理过户相关手续时，被告知：该房产证系伪造，无法办理该房产证所对应的房产过户手续。根据《合同法》等法律规定，房产交易的主要标的是房产，而《房地产买卖居间协议》2.3条约定编号为：00XXX的房产根本不存在，第三人与被告置轩公司共同的行为构成被告根本违约，致使原告无法购买到编号为00XXX的房产。故，翟兵兵应当承担连带责任。原告为维护合法权益，根据法律规定和合同约定，现特具诉状，请求贵院判如所请。被告置轩公司和刘远标共同辩称，不同意解除居间协议，我们居间服务已经全部履行，从签合同到贷款审批到房产过户到客户审税，流程基本完毕，所以不同意退还中介服务费。对第三项诉请的利息也不同意。被告翟兵兵辩称，原告王礼军与翟兵兵于2018年5月7日签订了房屋买卖合同，签订合同后，王礼军支付了首付款，翟兵兵在昆山置轩不动产有限公司（中介）的带领下，根据房屋交易流程，还清了贷款，并协助王礼军办理了网签、交税等流程。在最后的旧产证注销、新产证出证环节，不动产交易中心发现翟兵兵产证本身为假，故予以没收旧产证，让翟兵兵办理新产证（被没收产证上信息都为真实），并告知三方不影响房产交易流程，重新补办一份新的产证即可交易完毕。原告王礼军单方面执意解除合同，近期房价波动比较大，翟兵兵也表示理解。根据之前法院判决，双方解除了合同，翟兵兵也退回了王礼军首付款及利息。在双方交易过户已基本办理完毕的情况下，翟兵兵多次抽出时间，配合原告王礼军，办理了撤销网签，去税务退税等业务。原告在起诉状所称00XXX(编号)房产不存在及无法办理过户等均不属实，翟兵兵认可产证被没收，但房产交易中心及昆山置轩不动产（刘远标）已多次通知不影响过户，也不存在不能过户。后期（2019）苏0583民初16151号昆山法院开庭时，法官也告知原告王礼军不影响交易，是王礼军执意单方面解除合同。被告昆山置轩不动产和翟兵兵已尽到义务。经审理查明，2018年5月7日原告王礼军、案外人陈某（乙方）与被告翟兵兵（甲方）在被告置轩公司的居间下签订《房地产买卖居间协议》，原告向被告翟兵兵购买位于昆山市房屋，房屋建筑面积86.80平方米，房价1550000元。合同签订后，王礼军陆续支付翟兵兵购房款590880元。2018年6月14日，王礼军与翟兵兵及置轩公司就涉案房屋办理了网签备案，并签订了存量房买卖合同。2019年6月4日翟兵兵将涉案房屋中的银行贷款全部还清，并取得了他项权结清证明。2019年7月29日，王礼军、翟兵兵及置轩公司至不动产交易中心花桥分部办理涉案房屋转移过户登记时，不动产交易中心对涉案房屋进行了锁定，锁定原因为：产证假的，正在过户。2019年8月8日，昆山市不动产交易中心没收了该份假的不动产权证。经产权信息查询，翟兵兵确系涉案房屋产权所有人，该房屋中并无抵押权限制及查封限制。本院向不动产部门调查询问，不动产部门表示2019年7月29日锁定系其发现假证后的内部提醒，不影响正常办理房屋转移登记手续，只需当事人提供真实产证即可正常办理。在王礼军提起的（2019）苏0583民初16151号民事诉讼中，王礼军经法院释明后，仍坚持解除涉案房屋买卖合同。2019年12月3日，本院做出（2019）苏0583民初16151号民事判决，判决解除原告王礼军、案外人陈某与被告翟兵兵于2018年5月7日签订的《房地产买卖居间协议》及2018年6月14日签订的《存量房买卖合同》，并判决翟兵并返还王礼军、案外人陈某房款590880元。现翟兵兵已退还给王礼军购房款590880元，并支付了从（2019）苏0583民初16151号民事判决书生效之日到实际支付之日止的利息。另查明，2019年6月17日至7月26日期间，王礼军陆续支付置轩公司及刘远标中介费27900元、低息包装费5000元、评估费7204元、贷款服务费9500元、不用购买理财产品包装费4000元，合计53604元。庭审中，被告置轩公司和刘远标称，其协助王礼军完成了网签备案、贷款审批、过户资料提交等中介服务，流程基本完毕，所以不同意退还中介服务费和其他费用；原告称，置轩公司和刘远标确实协助王礼军完成了网签备案、贷款审批、过户资料提交等中介服务，但是因为置轩公司、刘远标及翟兵兵的原因，发现是假证，导致交易终止。最后查明，置轩公司为自然人独资公司，股东和法定代表人均为刘远标。上述事实有房地产买卖居间协议、昆山市不动产登记中心没收凭证、转账记录、中国银行交易流水明细清单、房款收据、国税总局出具的发票、税收缴款书、中介费收据、不动产证档案记录（调档）、税费发票、（2019）苏0583民初16151号民事判决书、（2020）苏0583执1881号结案通知书，以及本院庭审笔录和质证笔录予以证实。本院认为，关于王礼军要求解除其与置轩公司签订的《房地产买卖居间协议》的诉请，现（2019）苏0583民初16151号民事判决已生效，王礼军与翟兵兵于2018年5月7日签订的《房地产买卖居间协议》已解除，置轩公司作为居间方已无履行涉案房屋买卖交易的义务，故对于原告的此项诉请，本院予以支持。关于王礼军要求置轩公司返还中介费等各项费用53604元的诉请，本院分析如下：其一，原告和置轩公司、刘远标确认，置轩公司已为王礼军提供了网签备案、贷款审批、过户资料提交等中介服务；其二，该房屋买卖交易虽系因翟兵兵所持房产证为假证而暂停，在（2019）苏0583民初16151号案诉讼中，法院查明涉案房屋买卖交易仍可继续，但王礼军坚持要求解除房屋买卖交易合同，最终导致房屋买卖交易终止；综上，本院认为，本案房屋买卖交易未最终完成，置轩公司在该过程中虽履行了大部分的中介服务义务，但对于翟兵兵所持房产证为假证未尽谨慎审查义务，且也未提供后续房屋交付过户义务，本院酌定置轩公司退还部分中介服务费和其他费用共计20900元（中介费7900元+低息包装费5000元+贷款服务费4000元+不用购买理财产品包装费4000元=20900元）。关于原告主张自2020年7月2日开始的利息损失，因原告未提供证据证明，本院不予支持。关于原告要求置轩公司承担以590000元为本金，自2018年6月15日开始计算至2019年12月3日的利息损失，因该期间三方处于合同履行和诉讼期间，对于合同是否继续履行尚无定论，故原告的诉请于法无据，本院不予支持。关于原告要求被告刘远标对上述债务承担连带责任的诉请，因置轩公司系自然人独资公司，且原告将部分中介费直接支付给了刘远标，故本院对该项诉请予以支持，刘远标应当对置轩公司退还原告20900元中介服务费和其他费用的付款义务承担连带清偿责任。关于原告要求翟兵兵对置轩公司的上述债务承担连带责任的诉请，对于置轩公司应当返还的中介费，因中介费并非由翟兵兵收取，由此原告要求翟兵兵承担连带清偿责任没有依据。对原告要求翟兵兵对置轩公司支付2018年6月15日开始计算至2019年12月3日的利息损失承担连带清偿责任的诉请，于法无据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告昆山置轩不动产投资咨询有限公司返还原告王礼军中介费和其他费用共计20900元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。二、驳回原告王礼军的其他诉讼请求。(如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号：32×××60-52900)如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1140元，减半收取为570元，由原告负担370元，由被告置轩公司负担200元，上述款项已由原告交纳，被告置轩公司在本判决生效之日起十日内一并支付原告200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审判员  孙学谦二〇二〇年九月二十三日书记员  张贤飞附：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。