湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1103民初1487号 原告：周进虎，男，1962年11月19日出生，汉族，住冷水滩区。 委托诉讼代理人：杨松艳，系湖南湘永律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：永州市金盛房地产开发有限公司，住湖南省永州市冷水滩区百业街建行宿舍第**。 法定代表人：周文忠，系公司执行董事。 委托诉讼代理人：伍有俊，男，1966年9月29日出生，住湖南省永州市冷水滩区，代理权限为一般代理，系公司员工。 被告：冯祥友，男，1968年10月3日出生，汉族，住永州市冷水滩区。 被告：周翠英，女，1963年8月16日出生，汉族，住永州市冷水滩区。 被告：冯建红，男，1969年3月13日出生，汉族，住永州市冷水滩区。 被告：屈昭兵，男，1968年12月1日出生，汉族，住永州市冷水滩区。 被告：王祯飞，男，1970年3月15日出生，汉族，住永州市冷水滩区。 被告：王锦华，男，1966年12月22日出生，汉族，住永州市冷水滩区。 委托诉讼代理人：刘世亮，系湖南弘一（永州）律师事务所律师，代理权限为一般代理。 第三人：文青松，男，1972年9月15日出生，住湖南省永州市冷水滩区。 原告周进虎诉被告永州市金盛房地产开发有限公司（以下简称金盛公司）、冯祥友、周翠英、冯建红、屈昭兵、王祯飞、王锦华，第三人文青松确认合同效力纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周进虎及委托诉讼代理人杨松艳，被告金盛公司及委托诉讼代理人伍有俊，被告冯祥友、冯建红、屈昭兵、王锦华及委托诉讼代理人刘世亮，第三人文青松到庭参加诉讼，被告周翠英、王祯飞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告屈昭兵未经法庭允许中途退庭。本案现已审理终结。 原告周进虎向本院提出诉讼请求：1、判决确认被告永州市金盛房地产开发有限公司与被告冯祥友于2012年8月29日签订的《“书香名邸”商住小区建设工程项目之分项目工程建设责任合同》有效；2、判决确认原告周进虎与被告冯祥友、周翠英、冯建红、屈昭兵、王祯飞、王锦华于2012年12月28日签订《合作建房协议》有效；3、判决确认原告周进虎与被告冯祥友、周翠英、冯建红、屈昭兵、王祯飞、王锦华于2016年8月28日签订《书香名邸12号楼内部分房协议》、《书香名邸十二栋住房分配明细表》有效；4、判决确认位于永州市冷水滩区××路书香名邸12栋5层Ｂ（南）502室（建筑面积：86.17平方米）、5层Ａ（北）503室（建筑面积：86.17平方米）、7层Ａ（南）701室（建筑面积：115.57平方米）、7层Ｂ（北）704室（建筑面积：115.57平方米）、8层Ｂ（南）802室（建筑面积：86.17平方米）、9层Ａ（南）901室（建筑面积：115.57平方米）、11层Ａ（北）1103室（建筑面积86.17平方米）七套住房分配归原告所有（上述七套住房实际建筑面积以房产部门测绘数据为准）。2020年7月2日，原告周进虎向本院提出增加诉讼请求申请，申请增加一项诉讼请求：判令被告永州市金盛房地产开发有限公司、王锦华连带赔偿原告位于永州市冷水滩区××路书香名邸12栋5层Ｂ（南）502室（建筑面积：86.17平方米）、5层Ａ（北）503室（建筑面积：86.17平方米）、7层Ａ（南）701室（建筑面积：115.57平方米）、7层Ｂ（北）704室（建筑面积：115.57平方米）、8层Ｂ（南）802室（建筑面积：86.17平方米）、9层Ａ（南）901室（建筑面积：115.57平方米）、11层Ａ（北）1103室（建筑面积86.17平方米）七套住房总面积691.39平方米，按市面平均售价6000元／平方米计算共赔偿原告损失4148340元。2020年9月24日，原告周进虎向本院提出撤诉申请，申请撤回原告周进虎在原诉状中的第二项及第四项的诉讼请求。 事实与理由：2012年下半年，原告周进虎与被告冯祥友、周翠英、冯建红、屈昭兵、王祯飞、王锦华等七人，由被告冯祥友为代表与被告永州市金盛房地产开发有限公司（以下简称“金盛公司”）签订《“书香名邸”商住小区建设工程项目之分项目工程建设责任合同》，七合伙人挂靠到被告金盛公司名下，以书香名邸小区名义统一报建、规划，合伙出资共同修建位于永州市冷水滩区××路××小区××栋商住楼。为明确原、被告七合伙人出资及占股比例，2012年12月28日补签订《合作建房协议》，约定：共出资180万元（即180万元原始股），其中原告周进虎出资35万元，占35万元原始股；被告冯祥友出资35万元，占35万元原始股；被告周翠英出资25万元，占25万元原始股；被告冯建红出资25万元，占25万元原始股；被告屈昭兵出资20万元，占20万元原始股；被告王祯飞出资30万元，占30万元原始股，被告王锦华出资10万元，占10万元原始股。原、被告七合伙人出资均履行到位。合伙出资修建房屋建成后，原、被告七合伙人于2016年8月23日分配住宅楼部分财产，并签订《书香名邸12号楼内部分房协议》、《书香名邸十二栋住房分配明细表》，原告周进虎分得书香名邸十二栋5层Ｂ（南）502室（建筑面积：86.17平方米）、5层Ａ（北）503室（建筑面积：86.17平方米）、7层Ａ（南）701室（建筑面积：115.57平方米）、7层Ｂ（北）704室（建筑面积：115.57平方米）、8层Ｂ（南）802室（建筑面积：86.17平方米）、9层Ａ（南）901室（建筑面积：115.57平方米）、11层Ａ（北）1103室（建筑面积86.17平方米）共七套住房。原告周进虎合伙出资修建、分配享有的房屋至今仍登记在被告金盛公司总产权下。现原告周进虎独资经营的永州圆东投资置业发展有限公司（以下简称“圆东公司”）已裁定进入破产程序，且原告周进虎已自愿将上述房产申报纳入圆东公司破产财产予以偿还债务。为此特向贵院提起确权之诉。 被告金盛公司、王锦华辩称：一、周进虎欠王锦华和文青松的借款，后面因为没有钱偿还借款本息，自愿把涉案房屋抵给了王锦华和文青松，其中抵给王锦华5套房，抵给文青松2套房，且王锦华和文青松已经委托金盛公司把上述7套房卖给了第三人。二、周进虎在2016年就已经用房屋抵了王锦华和文青松的欠款本息，其诉讼请求已经超过诉讼时效。 被告冯祥友、冯建红、屈昭兵辩称：原告的第一个诉请所述确为冯祥友作为代表签订的，建房协议也是事实，内部分房协议与分房协议表也是事实，周进虎所分的这几套房子也是事实。 第三人文青松诉称：我的答辩意见与被告王锦华的答辩意见一致。 被告周翠英、王祯飞未予答辩，亦未向本院提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年8月29日，被告金盛公司与被告冯祥友签订了一份《“书香名邸”商住小区建设工程项目之分项目工程建设责任合同》，约定被告金盛公司为甲方，被告冯祥友为乙方，双方协商由被告金盛公司将书香名邸”商住小区建设工程项目之分项目工程分给被告冯祥友建设，工程建设内容为12号楼施工设计图中的前部内容及下部的地下室。双方协议乙方需根据甲方要求，积极协助和配合办理乙方分项目工程有关批文的申领、延期和乙方分项目的土地使用权年限调整（如政策许可）、土地使用权分证、房产证等有关手续，其费用乙方承担；乙方分项目所产生的建安税、销售不动产税、增值税、契税等一切税费，均由乙方承担。2012年12月28日，原告周进虎与被告冯祥友、周翠英、冯建红、屈昭兵、王祯飞、王锦华七人以书香名邸小区名义统一报建、规划，合伙出资共同修建“书香名邸”项目第十二栋商住楼，原、被告七合伙人签订了一份《合作建房协议》：“一，各股东及所占股份比例：总股份为180万的原始股，各股东所占股份如下：周进虎占35万元，冯祥友占35万元，周翠英占25万元，冯建红占25万元，屈昭兵占20万元，王祯飞占30万元，王锦华占10万元……三、为了使建房工作顺利有序地开展，各股东必须及时投入建房资金。若有股东未及时交款，超过五天则算该股东自动放弃伍万元股权，由其它股东按股份分配。” 2016年8月23日，原、被告七合伙人经过协商，作出《书香名邸12号楼内部分房协议》及《书香名邸十二栋住房分配明细表》并签字确认，将书香名邸已建好的12栋住宅楼住房按原始股进行内部分配，原告周进虎分得书香名邸十二栋5层B502室、5层A503室、7层A701室、7层B704室、8层B802室、9层A901室、11层A1103室共七套住房。同日，原告向被告王锦华出具一份《委托书》：“本人所属书香名邸12栋503、701、1103、502、802房全权委托金盛房地产开发有限公司出售给王锦华所有（价格2900元/平方米）该房屋后期建房款由周进虎承担。委托人：周进虎，2016.8.23.”同日，原告向第三人文青松出具一份《委托书》：“本人所属书香名邸12栋901、704号房在2016年10月30日后未归还文青松欠款全权委托金盛房地产开发有限公司出售给文青松所有。2016.8.23至10月30日，本人无权处理房屋产权。委托人：周进虎，2016.8.23。” 2017年1月8日，被告冯祥友、周翠英、冯建红、王祯飞、王锦华，及案外人屈顺坤联合作出一封《承诺书》：“现书香名邸12栋股东承诺所有房屋销售的房款同意汇入建行账户，账号：×××96，户名：王锦华。”2016年11月30日，被告王锦华通过被告金盛公司将案涉房屋中的802号房【湘（2020）永州市不动产权第1004234号】出售给案外人唐先慧；2016年12月20日，被告王锦华通过被告金盛公司将案涉房屋中的502号房【湘（2020）永州市不动产权第1004238号】出售给案外人欧带娣；2017年1月20日，被告王锦华通过被告金盛公司将案涉房屋中的503号房【湘（2020）永州市不动产权第1004237号】出售给案外人王晓黎；2017年1月26日，第三人文青松通过被告金盛公司将案涉房屋中的901号房【湘（2020）永州市不动产权第1002971号】出售给案外人蒋艳；2017年2月8日，被告王锦华通过被告金盛公司将案涉房屋中的701号房【湘（2020）永州市不动产权第1004236号】出售给案外人唐国权；2017年2月10日，被告王锦华通过被告金盛公司将案涉房屋中的1103号房【湘（2020）永州市不动产权第1004233号】出售给案外人王贞北；同日，第三人文青松通过被告金盛公司将案涉房屋中的704号房出售给案外人潘俭华。其中，901号房于2020年3月20日办理不动产权证，503、502、701、802、1103号房于2020年4月8日一同办理不动产权证，704号房尚未办理不动产权证。 2017年2月至11月，被告金盛公司向被告王锦华支付了全部售房款。 另查明，2013年至2016年间，原告多次向被告王锦华借款：2013年10月23日，被告王锦华通过中国建设银行向原告转账200000元，原告向被告王锦华出具一张《借条》：“今借到王锦华同志人民币贰拾万元整是实（￥200000.00元）月息3%，期限一年。借款人：周进虎，2013.10.23。2013.10.23至2014.10.23全年利息已付清。周进虎，2014.10.23。2014.10.23至2015.10.23日止全年利息已付清（￥72000.00元）。周进虎，2015.10.23”；2014年5月10日，被告王锦华通过中国建设银行向原告转账400000元，原告向被告王锦华出具一张《借条》：“今借到王锦华同志人民币肆拾万元整是实（￥400000.00元）月息叁分（3%），期限一年。借款人：周进虎，2014.5.10。2014.5.10至2.15.5.10全年利息小写144000.00元已付清。周进虎，2015.5.9.”；2014年11月27日，被告王锦华通过中国农业银行向原告转账200000元，原告向被告王锦华出具一张《借条》：“今借到王锦华同志人民币贰拾万元整是实（￥200000.00元）月息叁分（3%），期限半年。借款人：周进虎，2014.11.27”；2015年3月17日，被告王锦华通过中国建设银行向原告转账100000元，原告向被告王锦华出具一张《借条》：“今借到王锦华同志人民币壹拾万元整是实（￥100000.00元）月息叁分（3%），期限一个月。借款人：周进虎，2015.3.17”；2015年11月27日，原告向被告王锦华出具一张《借条》：“今借到王锦华同志人民币壹拾万零捌仟元整是实（￥108000.00元）月息叁分。借款人：周进虎，2015.11.27.”此外，2014年4月14日，第三人文青松的配偶周巨英通过中国建设银行向原告转账210000元。2016年4月14日，原告向第三人文青松出具一张《借条》：“今借到文青松同志人民币陆拾壹万贰仟元整是实（￥612000.00元），期限自2016年5月30日止，不计息。借款人：周进虎、周黎黎，2016.4.14。” 本院认为，原、被告签订的《“书香名邸”商住小区建设工程项目之分项目工程建设责任合同》、《合作建房协议》、《书香名邸12号楼内部分房协议》及《书香名邸十二栋住房分配明细表》系双方真实意思表示，没有损害国家、集体和第三人利益，合法有效。原告依据合同及协议获得的十二栋5层B502号，5层A503号，7层A701号，7层B704号、8层B802号、9层A901号、11层A1103号七套房屋于2016年8月23日委托被告金盛公司出售给被告王锦华及第三人文青松所有，用以抵扣其欠款，且该房屋已经全部出售给案外人，因此，原告诉请上述房屋归其所有没有事实和法律依据，本院不予支持。原告于2020年7月2日增加的诉请，是在本案法庭辩论结束之后提出的，本院不予审理。因《合作建房协议》是认定本案事实的证据之一，而涉案房屋所有权的认定涉及到被告及第三人的合法利益，因此，原告于2020年9月24日申请撤回第二项和第四项诉讼请求，本院不予准许。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条之规定，判决如下： 一、被告永州市金盛房地产开发有限公司与被告冯祥友签订的《“书香名邸”商住小区建设工程项目之分项目工程建设责任合同》合法有效； 二、原告周进虎与被告冯祥友、周翠英、冯建红、屈昭兵、王祯飞、王锦华签订的《合作建房协议》、《书香名邸12号楼内部分房协议》、《书香名邸十二栋住房分配明细表》合法有效； 三、驳回原告周进虎的其他诉讼请求。 案件受理费34800元，由原告周进虎承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 长  刘小龙 人民陪审员  廖雪花 人民陪审员  黄 辉 二〇二〇年九月二十四日 法官助理周宣萱 书记员蒋羿