江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0581民初5943号 原告：徐文华，男，1982年10月16日出生，汉族，住江苏省南通市通州区。 委托诉讼代理人：邱陈岭，江苏濠滨律师事务所律师。 被告：徐正良，男，1981年11月19日出生，汉族，住江苏省常熟市。 原告徐文华与被告徐正良合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序于2020年7月8日公开开庭进行了审理，后适用普通程序独任制于2020年9月9日第二次公开开庭进行了审理。原告徐文华及其委托诉讼代理人邱陈岭、被告徐正良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐文华向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付店铺转让款480000元、房租费46826元、律师费52682.6元；2、判令被告向原告支付逾期付款利息（以480000元为基数，自2019年10月19日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付至实际给付之日止）；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月6日，原、被告双方就原告经营的位于常熟市滨江江南母婴坊店面签订协议，约定原告将上述店面转让给被告，被告支付转让费47万元并于2018年12月31日前全部支付完毕，协议签订后，被告仅支付了1万元，后双方于2019年4月30日就上述转让款重新进行约定，鉴于被告长期拖欠款项，扣除之前支付的1万元，被告需支付转让款50万元给原告，被告向原告出具欠条1份。之后被告仅支付了2万元，余款至今未付。后被告在经营期间拖欠房租费，物业联系被告，被告置之不理，物业表示要根据租赁合同追究原告的违约责任，故原告帮被告垫付了房租费。原告为维护自身合法权益，故起诉至法院。诉讼过程中，原告变更诉讼请求，放弃了要求被告承担逾期付款利息的主张。 被告徐正良辩称：原告无权将店铺转租给其，双方不存在转租的事实，系共同经营的关系，其也投资了很多钱，不会再付给原告钱了。 本院经审理认定事实如下：原告徐文华与苏州开景物业管理有限公司签订了《江南印象商铺租赁合同》，合同约定苏州开景物业管理有限公司将位于江苏省常熟市经济技术开发区金港路2-D号江南印象项目出租给原告，租赁期限为三年，自2017年3月31日始至2020年3月30日止，并约定了租金、物业费等，原告承诺以“丽婴坊”商号在租赁区域经营。2017年12月6日，原告与被告徐正良达成协议书1份，内容为：“协议书今由徐文华将位于常熟市滨江江南母婴坊店面让徐正良来经营、管理，之间母婴坊中产生的一切费用与责任都由徐正良一人来承担，徐正良只要付给徐文华店面费用￥470000万（肆拾柒万元整）于2018年12月31之前全部结清。在次结营期间徐正良不可以拿徐文华营业执照产生任何费用，如有费用一切都由徐正良负责。”被告徐正良在协议书上签字确认。2019年4月30日，双方达成欠条1份，内容为：“欠条甲方（徐正良：）欠乙方（徐文华）人民币50万元整（伍拾万元整），经双方一致同意甲方按月还（huan）款，从2019年6月1日起，每月5号还（huan）给乙方人民币3万元整（叁万元整），还（huan）满20个月为至，到2021年3月1日结束，甲方务必于规定时间内还款，若甲方违约或逾期则甲方需承担银行的全额货款利息付给乙方，所给乙方造成的一切损失都有甲方负责，双方一致同意，协议具有强制执行效力。”被告徐正良在欠条甲方栏签字确认，原告徐文华在欠条乙方栏签字确认。之后，被告于2019年10月18日通过转账的方式向原告转账20000元，余款未能给付，为此原告诉讼来院。 另查明：2019年5月27日，原告徐文华向苏州开景物业管理有限公司缴纳了商服费（2019.4.1-2019.6.30）20234元；2019年12月份，原告向该公司缴纳了物业费（2019.10.1-2019.10.31）3745元、商服费（2019.10.1-2019.10.31）1873元，租金（2019.10.1-2019.10.31）4382元、8413元、5000元；上述费用共计43647元。2020年4月17日，原告徐文华因本案诉讼，与江苏濠滨律师事务所签订了民事委托代理合同，双方约定先行支付1万元律师费，最终按照胜诉额的10%支付，为此原告支付了律师费1万元。 庭审中，原告认为：2016年年底，其在江南印象租了店铺签订了租赁合同，当时约定商号是“丽婴坊”，但因该名字不好注册，所以后来改成江南母婴坊。被告徐正良是君乐宝、飞鹤奶粉的常熟供应商，其在联系供应商的时候与被告认识。2017年4月28日店开业，期间被告一直认为其店不好，教其怎么经营，2017年8月份被告还喊人把店重新装修了，9月份其老婆怀孕，南通那边也有生意，其这边不想做了，其就跟被告商量，把店盘给了他。从2017年9月份开始，进货、供货都是由被告一个人操作了，正式签订协议是在2017年12月6日，因为被告一直忙拖着，在此期间，双方最终商量价格为47万元。协议是其在被告店里写的，被告在上面签字的，当时被告说第二年三月份先付点，然后到12月底全部付清，但之后只付了1万元。后来其没有办法，就在2019年找被告重新协商，因为之前的履行期限过了，由于被告违约，所以扣除之前已支付的1万元，重新按照50万元计算，写了欠条，并约定每个月付3万元，欠条是其写的，被告在上面签字的。当时店转给被告的时候，47万元包括店内所有的货物、装修、空调等，其一样也没有拿。2019年5月份，其帮被告一共交了房租物业费23413元，物业开了两份收据，一份为20234元，一份为3179元，其中3179元的那份收据其给了被告。2019年12月份，被告一直没有交房租和物业费，物业打其电话，说欠了2个月费用没有交，并跟其商量只要交1个月就行了，其就交了1个月，把店还掉了，现在跟物业那边终止合同了。被告在2019年10月就把店关掉了，店里东西也都被他拿走了。其店转让给被告的时候，双方也是通知物业公司的，转让后的实际履行过程中，物业费和房租费都是物业直接联系被告的，被告也支付了物业费和房租费，后来是物业无法联系到被告，才跟其联系的。根据双方重新达成的协议，被告也出具了欠条，但仅支付了2万元，故要求被告支付剩余的48万元，同时支付其垫付的物业费、房租费及其支付的律师费等费用。被告徐正良认为：协议上的签名是其签的，但不存在转租的事实，原告也无权转租店铺，其也经常在相关白纸上写名字，其和原告共同经营这家店，不存在转给其经营的情况。欠条是因为当时店撑不下去了，其让原告帮其借款10万元用于店的经营，其只有签了这张欠条，原告才同意帮其借钱，所以其在欠条上签字的。2019年10月18日转账给原告的20000元，是原告帮其交了房租，其还给原告的。原告处提交的费用收据，其没有交，也不清楚原告有没有交给物业，至于交了后有收据在其处，其也不清楚。其是在2019年10月底11月初关店的，亏了几十万元，也无力支付了，也不存在再付给原告钱了。 本院认为：根据原告提供的协议书内容来看，原告将其向苏州开景物业管理有限公司租赁的“江南母婴坊”店面经营权转给被告徐正良的事实，本院予以确认，被告认为其名字系随意手写在空白纸处，双方系共同经营该店铺，对此未提供相关证据来印证，故对其的抗辩意见，本院不予采信。双方约定了转让费用，该笔费用并非仅仅是经营权，包括了店内装修、货物等，且被告也认可该店重新装修后由其在经营，被告理应按照协议的约定支付相关费用。由于被告未能按约付款，双方在2019年4月30日，对于给付的费用重新确定按照50万元结算，并约定了付款方式和期限，被告对此签字予以确定，理应按此约定承担还款义务。根据协议书的内容，店铺转给被告经营后，相关费用均由被告承担，故对此期间原告支付的物业费等相关费用，应按照约定由被告承担，但对于费用的金额，按照原告提供的票据金额43647元确认，对于未能提供票据的金额，本院不予确认。2019年10月18日被告通过转账的方式给付了20000元，原告认为支付的是转让费，被告认为支付的是原告帮其缴纳的物业房租费，无论是转让费还是物业房租费，均属于被告应支付的范围，故原告在转让费中予以扣除，并无不当，本院予以确认。对于原告要求被告支付律师费的主张，双方对此并无明确约定，故对该诉请，本院不予支持。被告认为原告无权转租店铺，虽然该店铺系原告向他人租赁，但被告对此情况也知情，且出租方对此亦未提出异议，原告的转租行为并未给被告造成损失，系被告未能按约缴纳物业费等费用，无力经营而导致店铺被收回，被告以此来对抗与原告之间的约定，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十三条规定，判决如下： 一、被告徐正良给付原告徐文华店铺转让费480000元，于本判决生效后十日内履行。 二、被告徐正良给付原告徐文华垫付的物业费等款项共计43647元，于本判决生效后十日内履行。 上述第一、二项款项如采用转账方式支付，请汇入常熟市人民法院，开户行：中国农业银行常熟方塔支行，账号：62×××63。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告徐文华的其他诉讼请求。 案件受理费9595元，财产保全费3420元，合计诉讼费13015元，由原告徐文华负担1255元，被告徐正良承担11760元（被告徐正良负担部分，原告同意由被告向其直接支付，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付，原告预交本院的案件受理费不再退还）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。 审判员  曹瑞秋 二〇二〇年九月十四日 书记员  季星辰