广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初6303号原告福建德源珠宝有限公司，住所地：福建省莆田市荔城区黄石镇谷城东路**，统一社会信用代码91350300MA34897D5F。法定代表人，吴秀琴。委托代理人赵盼盼，女，汉族，1988年8月7日生，身份证住址：河南省唐河县，系公司员工。委托代理人谭笑添，北京德恒(深圳)律师事务所律师。被告深圳市魅力金饰珠宝有限公司，住所，住所地：广东省深圳市罗湖区翠竹街道翠锦社区水贝二路**泊林花园**6E社会信用代码:91440300080128898A。法定代表人，刘立勇。第三人深圳市晶利雅珠宝有限公司，住所地，住所地：广东省深圳市龙岗区南湾街道布澜路**中盈珠宝工业厂区厂房一A1-1301会信用代码91440300573135615Q。法定代表人，王玉山。上列原、被告房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福建德源珠宝有限公司的委托代理人赵盼盼、谭笑添，第三人深圳市晶利雅珠宝有限公司法定代表人王玉山到庭参加了诉讼。被告深圳市魅力金饰珠宝有限公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本案相关情况一、涉案房屋相关情况：第三人深圳市晶利雅珠宝有限公司享有位于深圳市龙岗区房屋的所有权（产权证号深房地字第**），建筑面积1600.12平方米。原告自2018年9月1日始从第三人处承租上述房屋，租期10年。二、有无签订书面租赁合同：2019年6月1日，原、被告及第三人深圳市晶利雅珠宝有限公司签订《转租协议书》1份，约定经原告将上述房屋全部转租给被告。三、租赁期限：5年，《转租协议书》约定租期为2019年6月1日至2024年5月31日。四、租金及押金：《转租协议书》约定租金为48004元/月，租金每季支付1次，每个季度提前5日支付下季度租金。另外，被告已付租赁押金150000元。五、租金支付情况：原告称被告自2019年9月1日起开始拖欠租金、物业管理费等费用。六、涉案房屋有无返还：原告称被告在2019年10月私自搬离涉案房屋，未办理退租手续，目前房屋为空置状态。七、违约责任：《转租协议书》第7.1条约定，被告逾期支付租金的，每逾期一日，应向原告承担拖欠租金万分之二的违约金；被告拖欠租金超过一个月的，原告有权无条件收回房屋，视为被告违约，原告不退回保证金。八、水电费、物业费、污水处理费等费用：原告提交的物业缴费收据显示，2019年9月、10月、11月，涉案房屋的水电费、物业管理费、维修基金费、服务费、用水电费、污水槌处理费等，共计22924.55元。九、律师费：《转租协议书》第10条约定，因提起诉讼产生的费用，包括但不限于律师费、保全费、担保费等均由败诉方承担。原告提交的《委托代理合同》、律师费发票等显示原告因本案诉讼产生律师费20000元。十、原告的诉讼请求：1、判令被告支付2019年9月、10月、11月租金144012元；2、被告支付违约金576048元；3、被告支付水电费、物业管理费、维修基金、服务费、污水处理费等共计22924.55元；4、被告承担律师费、诉讼费等费用。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、判令《转租协议书》于2020年3月12日解除，由原告收回涉案承租房屋;2、被申请人支付2019年9月、10月、11月份及2019年12月、2020年1月、2020年2月份，合计288024元;3、被申请人支付违约金，按0.02%/日标准，逾期支付2019年9月、10月、11月份租金的违约金自2019年8月27日起计算，逾期支付2019年12月、2020年1月、2020年2月份租金的违约金自2019年11月26日起计算，均计算至实际清偿之日为止，此外，押金150000元不予退回；4、被申请人支付2019年10月暂计至2020年7月的水电费、物业管理费、维修基金、服务费、污水处理费等共计75561.95元；5、被告承担诉讼费、律师费等全部费用。十一、被告的答辩意见：被告经本院合法传唤，未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。十二、第三人的庭审意见：同意原告诉讼请求。判决结果本院认为，原、被告与第三人共同签订的《转租协议书》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，依法成立，并对各方当事人有约束力。被告拒不到庭陈述已付租金情况，故本院对原告作出的被告自2019年9月1日起开始拖欠租金的陈述予以采信。被告拒不付租金，已构成违约，故原告有权解除《转租协议书》，并可不予退还被告已交付押金。因涉案房屋实际已由原告控制，故无需判令收回。我国合同法规定，在当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失扩大，若未采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，租赁双方约定租金按季支付，被告应于2019年8月27日前支付2019年9月、10月、11月租金，但被告未按期付租且于2019年10月搬离涉案房屋，此时原告应采取积极措施催收回房屋，避免房屋空置损失的扩大，但原告未采取有限措施造成房屋长时间空置，故对超出合理期限外的房屋空置损失，应由原告自行承担。本院酌情认定，原告采取适当措施收回房屋的合理期限应为被告拒付租金后3个月，即原告应在2019年11月30日前收回涉案房屋，《转租协议书》于2019年12月1日解除；被告应支付原告2019年11月30日前的房屋租金、水电费、物业管理费、排污费等费用，2019年12月1日之后的房屋租金、物业管理费等损失，应由原告自行承担。经查，截止2019年11月30日，被告应支付原告2019年9月、10月、11月租金144012元、水电费、物业管理费、维修基金费、服务费、用水电费、污水槌处理费等22924.55元。关于原告所主张的违约金，计算利率为每日0.02%即年利率7.3%的约定，系双方真实意思表示且利率合理，本院予以支持，违约金以2019年8月27日应付租金144012元为本金，按每日0.02%的标准，自2019年8月27日起计算至款项付清之日止。关于原告主张的律师费，因《转租协议书》确有约定律师费等由败诉方承担，故本院按照原告胜诉比例支持律师费12374.2元。被告经合法传唤后，拒不到庭参加诉讼，不影响本案审理，相应法律后果由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告福建德源珠宝有限公司、被告深圳市魅力金饰珠宝有限公司与第三人深圳市晶利雅珠宝有限公司之间的《转租协议书》已于2019年12月1日解除；二、原告福建德源珠宝有限公司无须向被告深圳市魅力金饰珠宝有限公司退还租赁押金150000元；三、被告深圳市魅力金饰珠宝有限公司于本判决生效后5日内向原告福建德源珠宝有限公司支付2019年9月、10月、11月租金计人民币144012元及违约金，违约金以人民币144012元为本金，按每日0.02%的标准，自2019年8月27日起计算至款项付清之日止；四、被告深圳市魅力金饰珠宝有限公司于本判决生效后5日内向原告福建德源珠宝有限公司支付2019年9月、10月、11月水电费、物业管理费、维修基金、服务费、污水处理费等计人民币22924.55元；五、被告深圳市魅力金饰珠宝有限公司于本判决生效后5日内向原告福建德源珠宝有限公司支付律师费计人民币12374.2元；六、驳回原告福建德源珠宝有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉诉讼费4553.9元（原告已预缴5615元），由原告承担1350元，由被告承担3203.9元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 李 怡二〇二〇年九月十六日书记员 戴思强