甘肃省平凉市中级人民法院民事判决书（2020）甘08民终676号上诉人（原审原告、反诉被告）：姚某，住灵台县。委托诉讼代理人：姜某，甘肃律杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：宋某,干部,住灵台县。委托诉讼代理人：曹某（系宋某之妻），干部，住灵台县。委托诉讼代理人：李某1，甘肃泾水清律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：甘肃梅地亚房地产代理有限公司。法定代表人：李某2，该公司董事长。上诉人姚某因其与被上诉人宋某、甘肃梅地亚房地产代理有限公司（以下简称梅地亚公司）房屋买卖合同纠纷一案,不服灵台县人民法院（2020）甘0822民初136号民事判决，向本院提起上诉，本院于2020年7月13日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。姚某上诉请求：一、请求撤销灵台县人民法院（2020）甘0822民初136号民事判决书，判令宋某与梅地亚公司继续履行与姚某签订的《房屋买卖成交合同》，由宋某向姚某移交位于××县一套并办理房屋过户手续；二、诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院认定姚某与宋某签订的《房屋买卖成交合同》和《存量房买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，该合同应当依法严格完全履行，而不是变相解除。二、一审法院在认定双方签订的合同系有效合同的前提下，以继续履行合同无实际可能为由判令解除无任何事实根据及法律依据，依法不能成立。尽管本案中存在双方当事人合同签订后，合同履行过程中出现梅地亚公司实际负责人吴全福因涉嫌挪用本案交易房款的情况，但双方交易在前，负责人涉嫌犯罪在后，且作为交易标的的涉案房屋客观存在，该合同履行并无障碍。宋某辩称：1.对原审判决认定的事实部分有异议，姚某在一审中并未提交足以证明其将17万元转入梅地亚公司账户的证据。二、原审判决驳回姚某诉讼请求，解除《房屋买卖成交合同》和《存量房买卖合同》符合法律规定。三、上诉人姚某的上诉请求没有法律依据，上诉理由不能成立，请求法庭依法驳回。四、本案是一起居间合同纠纷，并非买卖合同。综上，原审判决认定事实清楚，判决结果正确，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。梅地亚公司辩称：请求驳回上诉，维持原判。该公司实际控股人系吴全福，吴全福利用职务便利将款项挪用现涉嫌刑事犯罪，姚某的款项当时是进入了吴全福个人账户，其票据盖章也并非梅地亚公司，梅地亚公司的账务来往中并没有见到姚某的款项。姚某向一审法院提出诉讼请求：1、要求宋某和梅地亚公司继续履行与其签订的《房屋买卖成交合同》，由宋某向她移交位于××县的房屋一套。2、要求宋某、梅地亚公司共同配合办理上述房产过户手续。一审法院认定：2017年9月15日吴全福用李某2的身份信息出资注册成立梅地亚公司，次年2月18日开始营业，吴全福为该公司实际控制人。2018年7月6日、16日在梅地亚公司的见证下，宋某与姚某分别签订了《房屋买卖成交合同》、《存量房买卖合同》，梅地亚公司提供居间服务，合同约定：房屋价款为510000元，首付房款160000元，银行按揭贷款350000元，姚某将购房款存入居间人梅地亚公司履约保证金专户。于2018年7月9日、11日、13日分三次向梅地亚公司交付房屋定金20000元、房屋首付款90000元、60000元，共计170000元。梅地亚公司于7月11日转交宋某房款10000元，其余160000元被梅地亚公司实际控股人吴全福挪用。嗣后，姚某再未向宋某支付剩余房款。另查明，2018年8月14日，梅地亚公司监事、实际控股人吴全福因挪用梅地亚公司资金向公安机关投案。2019年7月18日吴全福因犯挪用资金罪已被判处刑罚，同时判处由吴全福将所挪用资金退还梅地亚公司。一审法院认为：姚某、宋某签订《房屋买卖成交合同》、《存量房买卖合同》，当事人意思表示真实，合法有效。合同履行中，姚某依据约定支付了部分房款，但房款转入当事人约定的梅地亚公司账户被梅地亚公司实际控股人吴全福挪用后姚某也再未支付剩余房款，导致双方《房屋买卖成交合同》、《存量房买卖合同》再未继续履行。现姚某起诉要求继续履行合同、宋某反诉要求解除合同，合同履行中，因不可归责于买卖双方的过错，导致姚某、宋某继续履行合同已无实际可能，因而姚某要求继续履行合同的请求不予支持，宋某反诉要求解除合同的请求予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第二项、第五项规定，判决：一、驳回姚某要求宋某和甘肃梅地亚房地产代理有限公司继续履行《房屋买卖成交合同》，宋某向他移交位于××县的房屋一套，宋某、甘肃梅地亚房地产代理有限公司共同配合办理上述房产过户手续的诉讼请求。二、姚某与宋某签订的《房屋买卖成交合同》、《存量房买卖合同》予以解除。三、宋某于本判决生效后立即返还收受姚某的购房款10000元。案件受理费70元，反诉案件受理费35元，共计105元。由姚某负担案件受理费70元、反诉案件受理费17.50元，宋某负担反诉案件受理费17.50元。二审中，姚某、宋某没有提交新的证据。梅地亚公司提交公司工资表、董事会决议、银行账务流水复印件各一份，证明姚某并无款项进入梅地亚公司账户的事实。姚某质证认为对该组证据三性均有异议，上述证据均属于复印件，没有原件核对，真实性有异议，董事会决议属于公司内部事务文件，对外没有对抗效力，不予认可，银行转账记录无法证明是公司完整的流水，不能达到其证明目的。宋某对该组证据中的董事会决议无异议，银行流水无异议，但工资表认为与本案无关联。经审查，上述证据并不能达到其证明目的，故不予认定。对一审判决认定的事实，姚某认为有部分遗漏，双方签订的合同明确约定房款必须交给梅地亚公司否则算违约，所以才导致了姚某房款没有直接打给房东宋某。梅地亚公司与宋某认为一审认定的事实中，姚某将购房款存入居间人梅地亚公司的履约保证金专户不是事实，其余无异议。一审法院认定的事实属实，应当予以确认。本院认为，本案二审中双方当事人的争议焦点是合同效力问题及应否继续履行合同。姚某、宋某及梅地亚公司签订的《房屋买卖成交合同》，系各方当事人的真实意思表示，且并不违反法律法规的强制性规定，为合法有效合同。梅地亚公司实际控制人吴全福犯罪，并不影响民事合同效力。当事人签订的合同不存在《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的解除条件，宋某主张解除合同，无法律依据。梅地亚公司作为买卖合同中的居间一方，三方共同约定买受人将房款交付梅地亚公司账户，梅地亚公司再转交出卖人。梅地亚公司在该合同中负有收取和支付房款的义务。故梅地亚公司应当返还房款，姚某、宋某应继续履行合同。综上所述，姚某上诉请求成立，应予支持；一审判决认定事实清楚，但处理结果不当，二审应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二、三项规定，判决如下：一、撤销灵台县人民法院(2020)甘0822民初136号民事判决；二、姚某、宋某、甘肃梅地亚房地产代理有限公司继续履行房屋买卖成交合同；三、甘肃梅地亚房地产代理有限公司向宋某支付购房款16万元（含已付定金1万元）、姚某向宋某支付剩余购房款35万元，宋某向姚某交付位于××县房屋一套并办理房屋过户手续；四、驳回宋某的反诉请求。以上执行内容限于判决生效后三十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费70元，由甘肃梅地亚房地产代理有限公司与宋某各负担35元，一审反诉案件受理费35元，由宋某负担；二审案件受理费70元，由甘肃梅地亚房地产代理有限公司与宋某各负担35元。本判决为终审判决。审判长 吕长录审判员 张 厉审判员 曹海荣二〇二〇年九月二十九日（法官助理 吉 莉书记员 冯海燕