江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初6365号 原告：付善芒，男，1980年2月11日出生，泗阳县人，住沭阳县。 原告：徐浩巧，女，1984年11月16日出生，沭阳县人，住沭阳县。 二原告共同委托诉讼代理人：刘超，沭阳县城东法律服务所法律工作者。 被告:朱建国，男，1982年8月21日出生，沭阳县人，住沭阳县。 被告:岳德丽，女，1983年8月6日出生，沭阳县人，住沭阳县。 第三人：江苏沭阳城开集团有限公司，统一社会信用代码9132132213972955XY，住所地沭阳县苏州路与台州路交叉口。 法定代表人：史建军，该公司董事长。 原告付善芒、徐浩巧与被告朱建国、岳德丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，二原告申请追加江苏沭阳城开集团有限公司（以下简称“城开集团”）为第三人，本院依法予以准许。本案依法适用简易程序于2020年9月10日公开开庭进行了审理，原告付善芒、徐浩巧及共同委托诉讼代理人刘超、被告朱建国到庭参加诉讼，被告岳德丽、第三人城开集团经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告付善芒、徐浩巧向本院提出诉讼请求：要求判决被告朱建国、岳德丽办理沭阳县房屋不动产权登记证书，第三人城开集团予以协助；被告朱建国、岳德丽协助原告办理不动产变更登记手续，将涉案房屋过户至二原告名下；二被告支付二原告违约金5000元。事实及理由：2016年11月24日，二原告与二被告签订房屋买卖合同，约定二被告将自有的位于沭阳县拆迁安置房屋出售给二原告，房屋总价为23.5万元，二原告实付23.7万元（含2000元定金）。二被告接收房款后，将房屋交付二原告占有，二原告对该房屋进行装修入住，因该小区没有通过综合验收，导致不动产权证书迟迟不能办理。2020年，涉案小区符合办证条件，二原告通知二被告配合办证，经多次协商未果，故诉至法院，请求支持二原告的诉讼请求。 被告朱建国辩称，对二原告诉状中事实及理由中关于通知二被告配合办证，二被告找理由不予协助及欺诈原告钱财的陈述不属实，二原告并没有与二被告协商办证的事情，对于事实及理由中的其他陈述无异议。现坚持不同意协助二原告办证过户。 被告岳德丽未到庭答辩，亦未提交证据。 第三人城开集团未到庭陈述，亦未提交证据。 本院经审理查明事实如下：被告朱建国与岳德丽系夫妻关系，双方于2005年9月5日办理结婚登记手续。2012年，被告朱建国（被拆迁人）与沭阳县住房和城乡建设局（征收部门）、沭阳县房屋征收办公室（征收实施单位）签订《沭阳县房屋拆迁补偿安置协议》，约定对被告朱建国的房屋进行拆迁，朱建国自愿选择的补偿安置方式为产权调换，征收部门将座落于桃园三期小区9号楼3单元201室的房屋与朱建国进行产权调换，同意产权调换的房屋建筑面积为106.02平方米。2016年11月24日，原告付善芒、徐浩巧（协议乙方）与被告朱建国、岳德丽（协议甲方）签订房屋买卖协议，约定：“经甲、乙双方友好协商，就桃园小区三期室，共计：106.5平方米，另加车库15平方买卖达成如下协议，双方共同遵守。1、价格人民币：贰拾叁万伍仟元（￥：235000）2、付款方式：乙方已全部付清。3、付款后甲方应将房屋原购房所有票据交给乙方。4、此房出售前，出现任何经济纠纷，由甲方负责，与乙方无关，甲方保证此房出手前无担保、贷款和抵押。5、交付后该房产权属乙方所有，甲方户口同时迁出。6、在办理房产证时，甲方无条件帮助乙方，提供所需的一切材料，所有过户费由乙方承担。7、以上协议时双方真实意思表示，双方不得违约，任何一方违约，需向对方支付违约金伍仟元整。8、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，签字后生效。”协议签订后，二原告向被告朱建国支付房款，被告朱建国于2016年11月25日向二原告出具237000元房款收条。涉案房屋已由原告装修居住，且现已符合办证条件，被告朱建国、岳德丽至今未配合原告进行产权登记，故诉至法院，形成本案诉讼。被告朱建国在本案法庭辩论终结前经本院释明，明确拒绝协助二原告办理产权变更登记手续。 另查明，涉案房屋开发商系沭阳县城区建设开发有限公司，该公司后变更名称为沭阳金地建设开发有限公司，现更名为江苏沭阳城开集团有限公司。 本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。被告朱建国、岳德丽将拆迁安置房屋即沭阳县桃园三期小区9号楼3单元201室房屋出售给原告付善芒、徐浩巧并签订书面协议，该协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，合法有效。原告已按照协议约定付清房款，且已实际占有、使用涉案房屋，现涉案房屋已符合办证条件，二被告应按照协议约定及时办理涉案房屋产权登记证书，第三人城开集团作为涉案小区的开发建设单位，应当依法协助被告朱建国、岳德丽办理不动产权属登记证书，被告朱建国、岳德丽在取得不动产权属登记证书后，按照协议的约定协助二原告办理不动产变更登记手续，将涉案房屋过户至二原告名下。被告朱建国在本案法庭辩论终结前明确拒绝协助二原告办理不动产权属登记证书，二原告要求二被告按照协议约定支付违约金5000元，本院对此依法予以支持。被告岳德丽、第三人城开集团经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告朱建国、岳德丽于本判决生效后十日内办理沭阳县桃园三期小区9号楼3单元201室房屋不动产权属登记证书，第三人江苏沭阳城开集团有限公司予以协助； 二、被告朱建国、岳德丽在取得沭阳县桃园三期小区9号楼3单元201室房屋不动产权属登记证书后十日内协助原告付善芒、徐浩巧办理不动产变更登记手续，将该涉案房屋过户至原告付善芒、徐浩巧名下； 三、被告朱建国、岳德丽于本判决生效后十日内向原告付善芒、徐浩巧支付违约金5000元。 案件受理费减半收取65元，保全费1720元，共计1785元（已由原告付善芒、徐浩巧预交），由被告朱建国、岳德丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费65元。 审判员 葛 蕾 二〇二〇年九月二十七日 书记员 刘晓云 附录： 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行,也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 朱建国专用账号：62×××95（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳） 岳德丽专用账号：62×××03（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳） 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期届满之前要求其承担违约责任。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。