安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1302民再14号 原审原告：刘正芝，女，1942年3月19日出生，汉族，住宿州市。 委托诉讼代理人：孙宇，安徽三联律师事务所律师。 原审被告：周艳飞，女，1954年9月26日出生，汉族，住宿州市。 原审第三人：安徽奔达时房地产开发有限公司，住所地宿州市顺河路。 法定代表人：赵明，该公司负责人。 原审原告刘正芝与原审被告周艳飞、原审第三人安徽奔达时房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2020年2月25日作出（2019）皖1302民初8767号民事判决，已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论认为，于2020年6月12日作出（2020）皖1302民监6号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告刘正芝的委托诉讼代理人孙宇、原审被告周艳飞到庭参加诉讼，原审第三人安徽奔达时房地产开发有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘正芝称，请求维持原审判决。事实与理由：2013年2月1日，宿州市埇桥区人民法院对周艳飞与安徽奔达时房地产开发有限公司其他合同纠纷一案作出（2013）埇民一初字第00216号民事调解书，周艳飞与安徽奔达时房地产开发有限公司之间存在金钱债务关系。周艳飞于2018年8月3日查封上述房产，刘正芝对执行标的提出书面异议，宿州市埇桥区人民法院于2019年8月16日作出（2019）皖1302执异46号执行异议裁定：驳回刘正芝的异议。该裁定适用法律错误。1999年，宿州市政府对刘正芝所有的房屋进行拆迁，签订《宿州市房屋拆迁安置协议》。后政府公告将案涉房屋安置给刘正芝（建筑面积为28.33平方米）并已经实际交付。2017年3月，刘正芝交齐安置涉案房屋差价（7.57平方米），因安徽奔达时房地产开发有限公司原因未办理过户手续。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”，刘正芝诉请具有事实与法律依据，周艳飞申请执行行为侵犯了刘正芝的合法权益。原审判决结果正确，应予维持。 周艳飞辩称，如果案涉房屋是刘正芝的，法院不能对房屋进行查封，要求安徽奔达时房地产开发有限公司偿还欠款。对原审判决结果无异议。 安徽奔达时房地产开发有限公司未发表陈述意见。 刘正芝向本院起诉请求：1、不得执行刘正芝所有位于宿州市并解除查封；2、确认刘正芝对上述房屋拥有所有权；3、诉讼费由周艳飞与安徽奔达时房地产开发有限公司承担。 原审时刘正芝为支持自己的主张提交证据如下：1、刘正芝身份证复印件一份，（2019）皖1302执异46号执行裁定书，证明其主体资格及符合起诉条件。2、安徽奔达时房地产开发有限公司出具的证明、上房证、征收办出具的证明、搬迁顺序表、拆迁安置协议、安置合同书、清单、收据、安徽奔达时房地产开发有限公司授权委托书、房产证、营业执照、组织机构代码证，证明（1）人民法院查封案涉房屋之前刘正芝已于安徽奔达时房地产开发有限公司签订安置协议及买卖协议；（2）刘正芝已经支付全部房款；（3）非刘正芝原因无法办理过户手续。3、宿州市埇桥区市场监督管理局出具张瑾瑾快餐店注册档案材料：信息查询单、上房证、租赁合同，证明案涉房屋查封之前已经交付刘正芝。 周艳飞对上述证据均无异议。 周艳飞未向本院提交证据。 安徽奔达时房地产开发有限公司未对上述提交证据进行质证，也未提交证据。 原审对当事人提供的证据认定如下： 刘正芝提交的证据1、2来源合法，具有客观真实性，与本案具有关联性，予以采信；对证据3中的宿州市埇桥区市场监督管理局出具张瑾瑾快餐店注册档案材料：信息查询单、租赁合同，来源合法，具有客观真实性，与本案具有关联性，予以采信。 本院原审认定的事实：1999年，宿州市政府对刘正芝所有的房屋进行拆迁，签订《宿州市房屋拆迁安置协议》。后刘正芝与安徽奔达时房地产开发有限公司于2017年3月21日签订《安置合同书》，安徽奔达时房地产开发有限公司将案涉房屋安置给刘正芝（建筑面积为28.33平方米）并已经交付。2017年3月，刘正芝交齐安置涉案房屋差价款41298元（7.57平方米），至本案立案受理案涉房屋一直未办理过户手续。2017年8月16日刘正芝作为出租人与承租人张瑾瑾签订《门面房租赁合同》，且有宿州市埇桥区市场监督管理局档案查询信息。2013年2月1日，埇桥区人民法院对周艳飞与安徽奔达时房地产开发有限公司其他合同纠纷一案作出（2013）埇民一初字第00216号民事调解书：“双方当事人自愿达成如下协议：被告安徽奔达时房地产开发有限公司自愿于2013年4月1日之前给付原告周艳飞商铺租金38356.80元、购房差价款3374.30元、违约金767.134元，上述款项共计42498.24元。原告周艳飞表示同意，并表示放弃其他诉讼请求。案件受理费700元，被告安徽奔达时房地产开发有限公司自愿承担。……”因被执行人安徽奔达时房地产开发有限公司未按时履行法律义务，申请人周艳飞于2013年7月1日申请执行，本院立案执行，并于2018年8月3日查封了登记在被执行人安徽奔达时房地产开发有限公司名下的位于宿州市。后刘正芝对执行标的提出书面异议，埇桥区人民法院于2019年8月16日作出（2019）皖1302执异46号执行异议裁定：驳回案外人刘正芝的异议请求。刘正芝对本院作出（2019）皖1302执异46号执行裁定书不服，于2019年7月18日向本院提起诉讼，要求判决确认刘正芝对上述房屋拥有所有权；不得执行刘正芝所有的位于宿州市并解除查封。 本院原审认为：案外人执行异议之诉，系案外人基于对执行标的物主张实体权利而提出的异议，以排除对该执行标的的强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产：（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，刘正芝与安徽奔达时房地产开发有限公司于2017年3月21日签订《安置合同书》，2017年3月，刘正芝交齐案涉房屋差价款41298元（7.57平方米）。安徽奔达时房地产公司向刘正芝履行交付其开发坐落于宿州市门面房的义务，且刘正芝已实际占有使用案涉房屋，并于2017年8月16日将该门面房屋出租给张瑾瑾使用。在法院查封案涉房屋之前，刘正芝即与安徽奔达时房地产开发有限公司签订《安置合同书》并支付了全部房款，且已合法占有坐落于宿州市房屋。没有办理房地产登记备案及过户手续并非刘正芝过错，刘正芝对案涉房屋享有物权，可以对抗周艳飞申请的强制执行。故刘正芝请求确认涉案房产归其所有并停止执行的主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：一、确认刘正芝对坐落于宿州市房屋的所有权；二、停止本院（2013）埇执字第01092号案对刘正芝所有的位于宿州市房屋的执行，并解除查封。案件受理费2150元，由安徽奔达时房地产开发有限公司负担。 本院再审期间，刘正芝与周艳飞、安徽奔达时房地产开发有限公司未向本院提供新的证据。 本院再审认定的事实与原审一致。 本院再审认为，案外人执行异议之诉，系案外人基于对执行标的物主张实体权利而提出的异议，以排除对该执行标的的强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产：（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，刘正芝与安徽奔达时房地产开发有限公司于2017年3月21日签订《安置合同书》，2017年3月，刘正芝交齐案涉房屋差价款41298元（7.57平方米）。安徽奔达时房地产公司向刘正芝履行交付其开发坐落于宿州市门面房的义务，且刘正芝已实际占有使用案涉房屋，并于2017年8月16日将该门面房屋出租给张瑾瑾使用。在法院查封案涉房屋之前，刘正芝即与安徽奔达时房地产开发有限公司签订《安置合同书》并支付了全部房款，且已合法占有坐落于宿州市房屋。没有办理房地产登记备案及过户手续并非刘正芝过错，刘正芝对案涉房屋享有物权，可以对抗周艳飞申请的强制执行。故刘正芝请求确认涉案房产归其所有并停止执行的主张，本院予以支持。原审判决事实清楚，裁判结果正确，应予维持。 另，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十条规定，人民法院审理执行异议之诉案件，适用普通程序。本院原审适用简易程序审理此案，不符合法律相关规定，本院再审时予以纠正。 本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第四百零七条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 维持本院（2019）皖1302民初8767号民事判决。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判长 李 青 审判员 胡士君 审判员 刘丽玲 二〇二〇年九月二十四日 书记员 王宇宁 附本案适用相关法条 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百零七条人民法院按照审判监督程序决定再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定。 人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十条人民法院审理执行异议之诉案件，适用普通程序。 第四百零七条人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。 原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。