福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书                            案号                       （2020）闽0206民初4585号                               案由                       物业服务合同纠纷                               适用程序                       简易程序                               立案时间                       2020年5月19日                               原             告                       原告：厦门市城仕物业服务有限公司,住所地福建省厦门市湖里区岐山路**。             法定代表人：吴附垚，该公司总经理。             委托诉讼代理人：杨吴**, 上海段和段（厦门）律师事务所律师。                               被             告                       被告：厦门易本正经文化有限公司，住所地福建省厦门市思明区湖滨四里**（湖光大厦）****。             法定代表人:冯作伟。             被告：冯作伟，男，1980年7月16日出生，汉族，住福建省武平县中赤乡上赤村老张屋路**。                               判             决             主             文                       一、厦门易本正经文化有限公司、冯作伟于本判决生效之日起十日内，向厦门市城仕物业服务有限公司支付2020年1月1日至2020年3月31日期间的物业费3209元及违约金（以3209元为基数，按年利率24%，自2020年5月19日起计至实际付款之日止）；             二、驳回厦门市城仕物业服务有限公司的其他诉讼请求。                               诉             讼             请             求                       1.厦门易本正经文化有限公司（以下简称易本正经公司）、冯作伟立即向厦门市城仕物业服务有限公司（城仕物业）支付2020年1月1日至2020年3月31日期间的物业费3209元及违约金（自起诉之日起，按年利率24%的标准计至实际清偿之日止）；2.易本正经公司、冯作伟立即向城仕物业支付2019年10月20日至2020年3月19日期间的水电费共1238元及违约金（自起诉之日起，按年利率24%的标准计至实际清偿之日止）；3.易本正经公司、冯作伟支付城仕物业律师费4000元。                               案             件             基             本             事             实                                   2018年4月8日，城仕物业（管理方）与易本正经公司（使用方）、冯作伟（共同责任人）签订一份《亿华中心物业管理服务协议》，约定：城仕物业为易本正经公司、冯作伟承租的位于厦门市湖里区岐山路1号亿华中心1#办公大厦的401单元之03室提供物业服务，协议期限自2018年4月1日起至2021年3月31日止；物业费为每月每平方米6.8元，按每三个月为一期支付，易本正经公司、冯作伟须于各期物业费届满前5个工作日内支付下期物业费及其他费用；易本正经公司、冯作伟逾期超过7日未能缴付物业管理相关费用，均自逾期之日起按日千分之三的标准向城仕物业缴纳违约金。城仕物业以易本正经公司、冯作伟拖欠2020年1月1日至2020年3月31日的物业费3209元及2019年10月20日至2020年3月19日期间的水电费共1238元为由，诉至本院。城仕物业提交的《中国工商银行网上银行电子回单》显示案涉房屋的水电费系由案外人福建省亿华建设发展有限公司代为缴交。                               裁             判             理             由                       本院认为，本案系物业服务合同纠纷。城仕物业与易本正经公司、冯作伟签订的《亿华中心物业管理服务协议》系双方真实意思表示、内容未违反法律、法规强制性规定，应认定合法有效，双方均应遵照约定履行义务。城仕物业依约为易本正经公司、冯作伟承租的房屋提供了物业管理服务，易本正经公司、冯作伟应按合同约定缴纳物业管理费等。城仕物业主张易本正经公司、冯作伟拖欠2020年1月1日至2020年3月31日的物业费3209元，易本正经公司、冯作伟未举证证明其已缴纳该期间的物业费，本院对城仕物业的主张予以采信。因此，城仕物业主张易本正经公司、冯作伟支付2020年1月1日至2020年3月31日的物业费3209元，有合同和法律依据，本院予以支持。《亿华中心物业管理服务协议》约定易本正经公司、冯作伟须于各期物业费届满前5个工作日内支付下期物业费及其他费用；易本正经公司、冯作伟逾期超过7日未能缴付物业管理相关费用，均自逾期之日起按日千分之三的标准向城仕物业缴纳违约金，故城仕物业主张易本正经公司、冯作伟支付逾期支付物业费3209元的违约金（自起诉之日即2020年5月19日起，按年利率24%的标准计至实际清偿之日止），有合同和法律依据，本院予以支持。因案涉房屋的水电费系由案外人福建省亿华建设发展有限公司代为缴交，主张支付水电费的权利属于该公司所有，应由该公司作为诉讼主体主张权利。诉讼权利不能委托他人代为行使，故城仕物业以福建省亿华建设发展有限公司委托其代为收取水电费及代为行使诉讼权利为由，以自己作为原告主张易本正经公司、冯作伟拖欠的水电费，不符合法律规定，本院不予支持。城仕物业主张该水电费的违约金，亦没有依据，本院亦不予支持。双方虽约定易本正经公司、冯作伟未能按期缴纳物业费相关费用导致诉讼，应由易本正经公司、冯作伟承担诉讼相关的费用，但未明确约定诉讼相关的费用包括律师费，因律师费不属于诉讼必然产生的费用，故城仕物业主张易本正经公司、冯作伟承担其因本案支出的律师费4000元，依据不足，本院不予支持。易本正经公司、冯作伟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据，视为放弃相关的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。                               适             用             法             律                       《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条。                               诉讼费用                       案件受理费50元，减半收取计25元，由厦门易本正经文化有限公司、冯作伟负担9元，厦门市城仕物业服务有限公司16元。                               其他                       如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。                审判员  林丽玉 二〇二〇年九月十七日 书记员  吴朝旭 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《物业管理条例》 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。