沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初659号原告：沈阳古玩城有限公司，住所地沈阳市和平区，统一社会信用代码91210100583875801M。法定代表人：于丽华，系该公司总经理。委托代理人：李岳倩，女，1982年12月24日出生，汉族，住沈阳市大**。被告：辽宁传世珠宝销售有限公司，住所地沈阳市和平区，统一社会信用代码91210102099637019P。法定代表人：骆佳祥。被告：骆佳祥，男，1981年4月18日出生，汉族，住辽宁省黑山县原告沈阳古玩城有限公司诉被告辽宁传世珠宝销售有限公司、骆佳祥房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，由审判员刘静明担任审判长并主审，人民陪审员魏晓萍、刘陶然参加评议。于2020年8月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李岳倩到庭参加诉讼，被告辽宁传世珠宝销售有限公司、骆佳祥经本院依法公告送达后均未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告诉称：2018年12月30日，原告将其位于沈阳市和平区南京北街商铺出租给被告用于经营，商铺面积44.84平方米，租金为60000元/年。2019年8月起被告开始拖欠原告租金，计算至2019年12月29日，被告拖欠租金共计50000元，依据双方签订商品房租赁合同第九条规定：“乙方（被告）未按本合同约定的时间交付年租金及费用，应每日按未付租金及费用的千分之五支付违约金；若逾期支付超过30天，甲方有权解除合同，要求乙方支付租金并按未付租金的20%加付违约金”；被告于2019年8月拖欠租金至2019年12月29日，按日千分之五计算30日违约金后再按未付金额20%加付违约金，共产生违约金为17500元。综上，请求法院支持原告的诉讼请求，维护原告合法权益。诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付拖欠商铺租金50000元整（自2018年12月30日起计算至2019年12月29日止）；2、依法判令被告向原告支付因拖欠租金所产生的违约金17500元；3、租金及违约金合计金额为67500元；4、本案的一切诉讼相关的费用均由被告承担。庭审中原告变更违约金为按未付租金20%计算。被告辽宁传世珠宝销售有限公司、骆佳祥均未到庭，亦未提交答辩状。经审理查明：位于沈阳市和平区的所有权人系沈阳凯达房地产开发有限公司。2017年7月20日、2018年10月28日、2019年10月28日，原告(乙方)与沈阳凯达房地产开发有限公司（甲方）分别签订了《租赁合同》，约定：甲方将位于沈阳市和平区15965.43平方米房屋出租给乙方使用，租赁期限分别为2017年11月1日至2018年10月31日、2018年11月1日至2019年10月31日、2019年11月1日至2020年10月31日，房屋租金为600万元/年。并于同日，双方又分别签订了《租赁合同补充协议》，约定：甲方同意在乙方租赁期间内，乙方有权将承租地址内商铺进行转租。2017年11月30日，原告（甲方）与被告辽宁传世珠宝销售有限公司、骆佳祥（乙方）签订了一份《商铺租赁合同》，约定：乙方承租甲方坐落在沈阳市和平区商铺，建筑面积33.63平方米用于古玩珠宝经营，租赁期限为一年，自2017年10月15日起至2018年10月14日止；年租金及费用总额65000元……。同日，双方又签订了一份《商铺补充协议》，约定：因整体经济环境不好，1005商铺2017-2018年度租金按58000元收取；乙方承诺于2017年12月30日前交租金15000元，于2018年3月30日前交租金15000元，于2018年6月30日前交租金15000元，于2018年9月30日交租金13000元。乙方补交余额后甲方赠送乙方租期2.5个月（2018年10月15日至2018年12月29日），租金为零。合同签订后，双方按约定予以了履行。2019年8月6日，原告（甲方）与被告辽宁传世珠宝销售有限公司（乙方）签订了一份《商铺租赁合同》，约定：乙方承租甲方坐落在沈阳市和平区商铺，建筑面积44.84平方米用于古玩珠宝经营，租赁期限为一年，自2018年12月30日起至2019年12月29日止；年租金及费用总额85000元；乙方应在租赁届满时，将该商铺交还甲方；如须继续承租，应在租赁期满前三个月提出，经甲方同意，双方重新签订租赁合同；若乙方未按本合同第四条约定的时间交付租金及费用，应每日按照未付租金的5‰支付违约金；若逾期支付超过30天，甲方有权解除合同，要求乙方支付租金并按照未付租金的20%加付违约金……。同日，双方又签订了一份《商铺补充协议》，约定：因整体经济环境不好，1019商铺2018年12月30日至2019年12月29日止租金按60000元收取；乙方已于2019年8月6日交甲方租金10000元，乙方承诺剩余租金50000元分别于2019年9月、10月、11月各交10000元，2019年12月交20000元；乙方交齐租金后，甲方赠送乙方租期2个月（2019年12月30日至2020年2月28日为赠送），租金为零。但在被告承租期间被告擅自离开，至今未向原告缴纳剩余租金亦未与原告对涉案房屋进行交接，因拖欠租金，原告曾向被告索要未果，原告起诉来院。另查明：被告辽宁传世珠宝销售有限公司的企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股），被告骆佳祥系该公司的法定代表人。上述事实，有房屋产权证、商铺租赁合同及补充协议、租赁合同及补充协议、收款收据、微信聊天记录等证据及当事人当庭陈述笔录在卷为证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案二被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据到庭当事人提供的证据对相关案件事实予以认定。本案原、被告签订的《商铺租赁合同》及《商铺补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及法规的相关规定，合法有效，双方均应恪守履行。在合同履行过程中，被告辽宁传世珠宝销售有限公司未按合同约定给付租金属违约，应承担相应的违约责任，给付尚欠原告的租金50000元，故本院对原告主张租金的请求予以支持；对于原告主张的违约金，合同中有约定，现原告主张按未付租金20%计算违约金符合法律规定，本院予以支持；对于被告骆佳祥应否承担责任问题，经查，被告骆佳祥系被告辽宁传世珠宝销售有限公司的法定代表人，庭审中原告要求由被告辽宁传世珠宝销售有限公司承担责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告辽宁传世珠宝销售有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳古玩城有限公司2018年12月30日至2019年12月29日期间拖欠的租金50000元；二、被告辽宁传世珠宝销售有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳古玩城有限公司违约金10000元（50000元×20%）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1488元，公告费800元，均由被告辽宁传世珠宝销售有限公司承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  刘静明人民陪审员  魏晓萍人民陪审员  刘陶然二〇二〇年九月三日书 记 员  刘 雷本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。