广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初1803号原告：黄敏星，男，汉族，1988年4月29日出生，住广东省佛山市高明区***********，公民身份号码440************815。委托诉讼代理人：朱爱清，系广东禅都律师事务所律师。委托诉讼代理人：李洁晶，系广东禅都律师事务所律师。被告：区琪明，男，汉族，1991年4月10日出生，住广东省佛山市高明区**********，公民身份号码440************219。原告黄敏星诉被告区琪明民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月15日受理后，依法由审判员李林龙适用简易程序，于2020年7月8日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人朱爱清、李洁晶，被告区琪明到庭参加诉讼。于2020年8月4日进行第二次开庭审理，原告的委托诉讼代理人朱爱清，被告区琪明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《借款合同》；2.判令被告立即向原告返还借款本金20852元以及利息（以20852元为本金，按月利率2%从2019年6月22日开始计至被告实际返还借款之日止）；3.判令被告赔偿原告为实现债权而支付的律师费损失8000元；4.判令原告对被告提供的抵押物佛山市高明区*******************的拍卖、变卖款在借款本金20852元、利息及律师费8000元、诉讼费范围内享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：解除原、被告于2017年8月11日签订的借款合同以及于2017年8月22日签订的借款合同，其余无变更与诉状一致。事实及理由：被告于2017年8月11日和2017年8月22日两次向原告借款25000元，共计50000元，并愿意以个人所有的位于佛山市高明区*******************作为抵押担保，双方签订了两份《借款合同》以及两份《抵押合同》，后原告向被告银行两次转账支付25000元，共计50000元，被告收到上述两笔款项后向原告出具两份《收条》确认。后双方于2017年8月24日到房管部门办理了抵押物抵押登记手续，抵押权人为原告。此后，被告向原告偿还了部分借款本金及从2017年8月11日至2019年6月21日期间的利息，直至原告起诉之日，被告尚欠原告借款本金20852元及2019年6月21日之后的利息，原告认为，被告拖欠借款的行为已经严重损害原告的合法利益，为维护原告合法权益，请求法院判如所请。被告区琪明辩称：答辩人已经偿还借款本金及利息共计48904元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的民事委托代理合同一份，拟证明原告为实现债权支出律师费8000元，被告对该证据不予认可，本院审查后认为，原告实现债权确实支付律师费，结合原告第二次庭审提交的律师费发票，被告对该律师费发票无异议，本院对民事委托代理合同的真实性予以确认，对律师费的具体金额，将在本院认为部分中进行阐述，这里不再赘述。根据原、被告提交的证据并结合原、被告的陈述、举证、质证，本院对本案的事实认定如下：2017年8月11日，原、被告签订借款合同，约定被告向原告借款25000元，借款期间为2017年8月11日至2020年8月10日，借款月利率为1.88%，还款方式为被告分36个月等额分期返还本息，每月10日前等额支付1164元给原告，被告以其位于佛山市高明区*******************的房屋作为抵押担保，双方于当天签订房屋抵押合同，后原告银行转账支付该笔借款，被告于同一日向原告出具收条确认收到借款25000元。2017年8月22日，原、被告再次签订借款合同，约定被告向原告借款25000元，借款期间为2017年8月22日至2020年8月21日，借款月利率为1.88%，还款方式为被告分36个月等额分期返还本息，每月10日前等额支付1164元给原告，被告以其位于佛山市高明区*******************的房屋作为抵押担保，双方于当天签订房屋抵押合同并于2017年8月24日办理了抵押担保手续，后原告银行转账支付该笔借款，被告于2017年8月22日向原告出具收条确认收到借款25000元。经查：案涉抵押房产为二次抵押，首次抵押权人是中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市高明支行，不动产登记证明号：佛他0520150800，登记日期为2015年5月13日。案涉抵押权人为原告黄敏星，不动产登记证明号：粤（2017）佛高不动产证明第0037564号，登记日期为2017年8月24日。本院认为，本案属于民间借贷纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”的规定，在被告不履行偿还借款义务，且经催告后在合理期限内仍未履行的情况下，原告请求解除双方于2017年8月11日签订的《借款合同》以及2017年8月22日签订的《借款合同》符合法律的规定，本院予以支持。因原告在起诉前未向被告发出过解除合同的通知，本院以被告收到起诉状副本的时间（2020年5月22日）作为合同解除的时间。关于借款本金问题，原告提交两份借款合同、收条、银行转账回单证明被告向其借款共计50000元的事实，本院对该借款本金予以确认。被告偿还的借款本金及利息共计48904元，原告对该还款金额无异议，本院予以确认。关于利息问题，双方在两份借款合同中均约定借款月利率是1.88%，根据经原、被告确认的客户还款明细表，利息具体计算如下：借款期间利息计算表付款时间第一笔借款计息天数（2017.8.11起算）第二笔借款计息天数（2017.8.22起算）第一笔借款产生利息（以25000元为本金，按照月利率1.88%计算）第二笔借款产生利息（以25000元为本金，按照月利率1.88%计算）利息总额归还数额应归还利息归还本金未还利息第一笔借款剩余本金第二笔借款剩余本金2017-9-113120485.67313.33799.001164.00799.00365.000.0024635.0025000.002017-9-221111169.82172.33342.151164.00342.15821.850.0023813.1525000.002017-10-111919283.54297.67581.201164.00581.20582.800.0023230.3525000.002017-10-2099131.02141.00272.021164.00272.02891.980.0022338.3725000.002017-11-102121293.97329.00622.971164.00622.97541.030.0021797.3425000.002017-11-211111150.26172.33322.591164.00322.59841.410.0020955.9325000.002017-12-112020262.65313.33575.981164.00575.98588.020.0020367.9225000.002017-12-211010127.64156.67284.311164.00284.31879.690.0019488.2225000.002018-1-112121256.46329.00585.461164.00585.46578.540.0018909.6925000.002018-1-241313154.05203.67357.721164.00357.72806.280.0018103.4025000.002018-2-121919215.55297.67513.221164.00513.22650.780.0017452.6225000.002018-2-261414153.12219.33372.451164.00372.45791.550.0016661.0725000.002018-3-121414146.17219.33365.511004.00365.51638.490.0016022.5825000.002018-3-261414140.57219.33359.901004.00359.90644.100.0015378.4825000.002018-4-101515144.56235.00379.561164.00379.56784.440.0014594.0425000.002018-4-231313118.89203.67322.561164.00322.56841.440.0013752.6025000.002018-5-91616137.89250.67388.561164.00388.56775.440.0012977.1625000.002018-5-231414113.85219.33333.191164.00333.19830.810.0012146.3525000.002018-6-142222167.46344.67512.121164.00512.12651.880.0011494.4725000.002018-6-206643.2294.00137.221164.00137.221026.780.0010467.6925000.002018-7-102020131.20313.33444.531164.00444.53719.470.009748.2225000.002018-7-20101061.09156.67217.761164.00217.76946.240.008801.9725000.002018-8-102121115.83329.00444.831164.00444.83719.170.008082.8125000.002018-8-23131365.85203.67269.511164.00269.51894.490.007188.3225000.002018-9-172525112.62391.67504.281164.00504.28659.720.006528.6125000.002018-10-8212185.92329.00414.921164.00414.92749.080.005779.5225000.002018-10-179932.60141.00173.601164.00173.60990.400.004789.1225000.002019-3-14148148444.172318.672762.841500.002762.840.001262.844789.1225000.002019-4-11282884.03438.67522.701164.001785.540.00621.544789.1225000.002019-4-26151545.02235.00280.021164.00901.56262.440.004526.6825000.002019-5-16202056.73313.33370.07804.00370.07433.930.004092.7525000.002019-5-17112.5615.6718.23360.0018.23341.770.003750.9825000.002019-5-269921.16141.00162.161164.00162.161001.840.002749.1325000.002019-6-14191932.73297.67330.40600.00330.40269.600.002479.5325000.002019-6-17334.6647.0051.66564.0051.66512.340.001967.1925000.002019-6-27101012.33156.67168.99764.00168.99595.010.001372.1925000.002019-6-28110.8615.6716.53400.0016.53383.470.00988.7225000.002019-7-18202012.39313.33325.73964.00325.73638.270.00350.4425000.002019-7-19110.2215.6715.89200.0015.89184.110.00166.3325000.002019-7-3112121.25188.00189.251164.00189.25974.750.000.0024191.582019-8-210210.00318.36318.361164.00318.36845.640.000.0023345.942019-9-110210.00307.23307.231164.00307.23856.770.000.0022489.172019-9-270160.00225.49225.49763.00225.49537.510.000.0021951.662019-9-28010.0013.7613.76401.0013.76387.240.000.0021564.422019-10-270290.00391.90391.901164.00391.90772.100.000.0020792.322019-11-240280.00364.84364.841164.00364.84799.160.000.0019993.152019-12-270330.00413.46413.461164.00413.46750.540.000.0019242.61截止至一审辩论终结前，被告共计归还利息实际为20031元、本金为30757.39元，故被告于2017年8月11日的借款25000元的本金及利息已经全部归还完毕，2017年8月22日的借款25000元尚剩余本金19242.61元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条关于“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。”，由于该借贷行为发生在2019年8月20日之前，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定利率上限，双方签订的两份借款合同均约定月利率为1.88%，已经超过法律允许的上限，故原告可主张以19242.61元为本金，从2019年12月28日至实际清偿之日，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算的利息，对超过部分不予支持。关于律师代理费。因原、被告在借款合同中明确约定，如逾期还款，原告为实现债权所支出的包括律师费在内的费用由被告承担，因原告提交的律师费发票为4000元，故本院确认其实际产生的律师费为4000元，对超过部分不予支持。关于抵押物优先受偿权问题。虽然被告将其所有的位于佛山市高明区*******************（权利证号：粤房地权证佛字第**）的不动产为其向原告借款50000元提供抵押担保，但该不动产在2015年5月**日已办理抵押登记，不动产登记证明号为佛他0520150800，故原告只能在佛他0520150800抵押权之后享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款的规定，判决如下：一、原告黄敏星与被告区琪明于2017年8月11日签订的《借款合同》以及于2017年8月22日签订的《借款合同》已于2020年5月22日解除；二、被告区琪明应于本判决生效之日起十日内偿还借款本金19242.61元及利息（以19242.61元为本金，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算，从2019年12月28日至实际清偿之日）给原告黄敏星；三、被告区琪明应于本判决生效之日起十日内支付律师费4000元给原告黄敏星；四、原告黄敏星对被告区琪明所有的位于佛山市高明区*******************（权利证号：粤房地权证佛字第：粤房地权证佛字第**所得的价款在佛他0520150800抵押权之后享有优先受偿权；五、驳回原告黄敏星的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费适用简易程序减半收取318元（原告已预交），由被告区琪明负担210元，原告黄敏星负担108元，被告应于支付判项确定的款项时一并支付给原告，本院不再另行收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  李林龙二〇二〇年八月三十一日书记员  梁泳仪