云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书(2020)云0302民初5723号原告：曲靖安厦房地产集团有限公司。（以下简称安厦集团）统一社会信用代码：91530300713459508C。法定代表人：冯玉华。住所地：云南省曲靖市。委托代理人：蔡瑞璟，公司员工。（特别授权）被告：肖加奎，男，汉族，1986年11月25日生。住曲靖市麒麟区。被告：李红艳，女，汉族，1988年7月23日生。住曲靖市麒麟区。原告安厦集团诉被告肖加奎、李红艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告安厦集团委托代理人蔡瑞璟到庭参加诉讼，被告肖加奎、李红艳经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉请：1.判令解除原告与两被告签订的（2014）492114号《经济适用住房购销合同》，并由两被告协助原告撤销经济适用住房购销合同备案登记（备案号：QJ2014051304710）；2.判令两被告将金域蓝苑49幢2单元1104号经济适用住房返还给原告；3.判令两被告支付原告房屋总价款10%的违约金26161.3元（以261613元为基数）；4.判令两被告支付原告资金占用费以165076.21元为基数按照年利率6%计算自2020年7月20日起至实际归还房屋之日止；5.两被告支付原告资金占用费以2581.16元为基数按照年利率6%计算自2020年7月24日起至实际归还房屋之日止；6.本案诉讼费（包括但不限于诉讼费、公告费、保全费、执行费）由两被告承担。庭审中，原告明确第六项诉请指诉讼费，同时提出针对被告已支付的购房款，若扣减其应当承担的费用后还有剩余，原告愿意在本案中直接返还给被告。事实与理由：原告与两被告于2014年5月10日签订《经济适用住房购销合同》及《合同补充协议》（合同编号（2014）492114），合同约定：由原告出售给被告位于曲靖市经济适用住房，房屋面积为95.17平方米，该房屋总价款为261613元，付款方式为银行按揭。合同签订后，被告支付首付款78613元，原告向中国农业银行银行按揭贷款183000元。原告已按合同约定按期交付房屋，但被告未能按期偿还借款本息，多期逾期致使中国农业银行股份有限公司曲靖分行于2019年7月23日向麒麟区人民法院提起诉讼，由于两被告未履行判决，中国农业银行股份有限公司曲靖分行于2020年4月21日向麒麟区人民法院申请执行，麒麟区人民法院分别于2020年7月20日向原告银行账户划扣162495.05元，2020年7月24日向原告银行账户扣划2581.16元，共计165076.21元以清偿两被告银行按揭贷款。根据原告与被告签订的《商品房购销合同》及补充协议约定：“被告采用银行按揭贷款支付购房款，又不按时履行还款义务，导致甲方承担连带保证责任，银行账户资金被银行划扣，原告代其承担责任后有权向被告追偿。原告提起诉讼，望判如所请。被告肖加奎、李红艳未应诉答辩，亦未向本院提交证据。原告围绕其诉讼主张，向本院提交如下证据：1.营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、被告身份证复印件；2.《经济适用住房购销合同》；3.曲靖市麒麟区人民法院执行通知书复印件；4.云南省行政事业单位资金往来结算票据复印件；5.民事判决书。以上证据证实原、被告签订合同后，被告未按约偿还购房按揭贷款，导致原告承担了连带保证责任。本院认为，两被告怠于诉讼，视为其对自身权利的放弃，原告所举证据来源合法、客观真实，能相互印证证实本案案件事实，本院予以采信。本案经审理，本院确认如下法律事实：2014年5月10日，原告（甲方）与两被告（乙方）签订合同编号为（2014）492114号的《经济适用住房购销合同》及《合同补充协议》。合同约定：1.乙方向甲方购买其建设的曲靖市经济适用住房，房屋面积为95.17平方米，房屋总价款为261613元。2.付款方式为首付款＋银行按揭，即合同签订之日向甲方支付总购房款30.04%的首付款78613元，剩余购房款183000元由乙方向银行贷款予以支付。3.甲方应于2014年6月30日将经建设单位组织验收合格并符合本合同约定的该经济适用房交付乙方。4.其他约定。补充协议约定：1.乙方采取向银行抵押贷款方式支付房款的，若在依法办妥《房屋所有权证》之前，不能履行其与银行签订的借款合同中约定的还款义务，从而导致银行要求甲方承担连带保证责任的，甲方在承担保证责任后，有权解除合同、收回房屋，并要求乙方承担甲方向银行支付的全部贷款本息及费用；同时乙方应向甲方支付商品房总价款10%的违约金，并承担已发生的交易相关税费。2.乙方已向甲方支付的购房款，在扣除甲方已向银行支付的上述全部贷款本息及费用和乙方应向甲方支付的违约金、相关税费及诉讼费后，尚有余额的，甲方应将该余额退还给乙方。3.其他约定。涉案合同于2014年5月13日办理了备案登记（备案号为：ＱＪ2014051304710）。合同签订后，两被告向原告支付首付款78613元，剩余购房款183000元通过向中国农业银行银行按揭贷款支付给原告，原告将房屋交付给两被告。两被告向银行偿还了借款本金50573.53元及部分利息后未按约还款，中国农业银行股份有限公司曲靖分行因此向本院提起诉讼，要求两被告偿还借款本息以及安厦集团承担连带保证责任，本院于2019年11月30日作出（2019）云0302民初5336号民事判决书，判决两被告偿还借款本金132426.47元及利息，并由安厦集团承担连带清偿责任。判决生效后，两被告未履行义务，农业银行股份有限公司曲靖分行申请执行，原告安厦集团于2020年7月20日支付执行案款162495.05元（本金132426.47元、利息罚息30068.58元）、2020年7月24日支付执行费2581.16元。本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有约束力，双方当事人应当按照约定履行义务。本案原告与两被告签订的《经济适用住房购销合同》及《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，原告已按照约定交付房屋，被告未按时偿还按揭贷款本息导致原告承担了连带保证责任，为被告代偿了借款本息等费用，双方签订的《合同补充协议》对此作了明确约定，原告要求解除《经济适用住房购销合同》及《合同补充协议》、返还房屋的诉请，符合约定，本院予以支持。虽然《合同补充协议》约定两被告应按购房总价款的10%支付违约金，结合本案实际，原告主张的违约金本院调整为原告代偿款165076.21元的10%，即16507.62元。关于原告要求被告支付代偿款的资金占用费的诉请，原告已主张违约金，且双方对此未作约定，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他措施，并有权要求赔偿损失”之规定，涉案合同已被解除，但合同约定的房屋已备案登记在两被告名下，原告要求两被告协助办理涉案合同登记备案的撤销手续，符合法律规定，本院予以支持；扣减两被告应当承担的原告代偿的利息、罚息、执行费及违约金合计49157.36元后，两被告多支付的购房款79969.17元由原告返还两被告。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告曲靖安厦房地产集团有限公司与被告肖加奎、李红艳于2014年5月10日签订的合同编号为（2014）492114号的《经济适用住房购销合同》及《合同补充协议》。二、被告肖加奎、李红艳于本判决生效之日起二十日内协助原告曲靖安厦房地产集团有限公司办理撤销涉案合同的备案登记。三、被告肖加奎、李红艳于本判决生效之日起二十日内将坐落于曲靖市房屋返还原告曲靖安厦房地产集团有限公司。四、原告曲靖安厦房地产集团有限公司于本判决生效之日起二十日内返还被告肖加奎、李红艳购房款79969.17元。五、驳回原告曲靖安厦房地产集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5616元（已预交），由被告肖加奎、李红艳负担。（于本判决确定的履行期限内支付原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长 高 飞人民陪审员 晋 红人民陪审员 李昆生二〇二〇年九月二十九日书 记 员 晏梅芳