上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初9354号原告：张兴龙，男，1963年7月12日生，汉族，住上海市松江区。原告：孙勤化，女，1969年12月31日生，汉族，住上海市松江区。两原告共同委托诉讼代理人：朱言超，上海君慈律师事务所律师。被告：顾忠伟，男，1963年11月20日生，汉族，住上海市松江区。被告：包永娟，女，1965年4月30日生，汉族，住上海市松江区。原告张兴龙、孙勤化与被告顾忠伟、包永娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理后，依法适用简易程序审理于2020年8月13日公开开庭进行了审理。两原告的委托诉讼代理人朱言超，被告顾忠伟、包永娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张兴龙、孙勤化向本院提出诉讼请求：1.两被告返还原告300,000元；2.两被告支付原告违约金20,000元。事实和理由：2014年3月31日，两原告和被告包永娟签订《上海房地产经纪公司买卖合同》，约定被告包永娟将位于上海市松江区乐都西路XXX弄XXX号XXX室的房屋转让给原告，成交价为1,080,000元。合同签订后，两原告陆续支付购房款690,000元，但被告包永娟未履行合同义务。经两原告向上海市松江区人民法院起诉，两原告和两被告签订《律师调解协议书》。此后，两被告未按该协议书的约定履行债务，故两原告诉至本院，请求判如所请。审理中，两原告变更第一项诉讼请求为：两被告返还原告购房款100,000元。被告顾忠伟辩称，根据原、被告签订的《律师调解协议书》，已经确定只有被告包永娟承担付款义务，两原告已经放弃了对被告顾忠伟的权利主张，该协议书合法有效，故被告顾忠伟不应承担责任。此外，被告顾忠伟对于购房款完全不知情，也未实际取得购房款。被告包永娟辩称，确实存在欠款的事实，但不同意支付购房款300,000元，也不同意承担违约金。本院经审理认定事实如下：2014年3月31日，两原告和被告包永娟签订《上海房地产经纪公司买卖合同》，约定被告包永娟将位于上海市松江区乐都西路XXX弄XXX号XXX室的房屋转让给两原告，成交价为1,080,000元。该合同另对其他事项作出了约定。原告孙勤化于2014年4月16日向被告包永娟转账40,000元。原告张兴龙于2014年3月31日向被告包永娟转账100,000元；于2014年4月4日向被告包永娟转账100,000元；于2014年4月8日向被告包永娟转账50,000元；于2014年4月21日向被告包永娟转账50,000元；于2014年4月30日向被告包永娟转账300,000元；于2014年6月26日向被告包永娟转账30,000元；于2014年8月13日向被告包永娟转账20,000元。被告包永娟于2014年8月13日向原告张兴龙出具收据一份，确认收到购房款690,000元。2019年5月21日，两原告将两被告诉至本院【案号：(2019)沪0117民初8751号】，请求判令：1.解除两原告和被告包永娟签订的《上海房地产经纪公司买卖合同》；2.两被告返还购房款690,000元；3.两被告支付逾期利息损失(以690,000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年5月21日起计算至实际归还之日止)。2019年6月14日，两原告向本院提交撤诉申请书，以双方达成调解协议、已无诉讼必要为由向本院申请撤诉。2019年6月17日，本院作出(2019)沪0117民初8751号民事裁定：准许张兴龙、孙勤化撤回起诉。另查明，2019年6月13日，原、被告签订《律师调解协议书》，载明：“张兴龙、孙勤化(以下简称“甲方”)因与包永娟、顾忠伟(以下简称“乙方”)房屋买卖合同纠纷一案,双方同意由上海市诚至信律师事务所戴国庆律师作为调解人进行调解。上海市诚至信律师事务所于2019年6月13日召集双方就双方争议的事项进行了调解。现经双方协商一致达成如下协议,以资共同遵守：一、甲方同意在(2019)沪0117民初8751号房屋买卖合同纠纷项下的购房款按照30万元主张,放弃主张利息等其他诉讼请求。二、双方一致同意上述钱款30万元(叁拾万元)由包永娟分三期退还,其中于2019年12月30日之前支付人民币10万元整(拾万元整)；2020年12月30日之前支付人民币10万元整(拾万元整)；2021年6月30日之前支付剩余的人民币10万元整(拾万元整)。三、双方一致同意并确认：上述钱款由包永娟直接转账至上海市诚至信律师事务所账户,再由上海市诚至信律师事务所转账给张兴龙账户,张兴龙账户收到上述钱款视为张兴龙、孙勤化收到。张兴龙收款指定账号如下：户名：张兴龙，开户行：农业银行昆冈支行，账号：XXXXXXXXXXX********。四、包永娟同意并确认：如其逾期支付本协议书第二条约定的任何一笔款项,每逾期一次需向甲方承担违约金人民币2万元(贰万元整),以此类推,如三期支付均有延期,则应向甲方承担违约金人民币6万元(陆万元整)。五、甲方放弃(2019)沪0117民初8751号房屋买卖合同纠纷项下对顾忠伟的所有权利,甲方不再向顾忠伟主张任何权利。六、甲方同意自本协议签订之后,于2019年6月20日前向松江区人民法院撤回起诉,逾期没有撤回起诉的,甲方自愿放弃人民币10万元(壹拾万元整),在本协议第二条约定的金额中直接扣减,如上述情况发生,包永娟余款20万元的付款期限不变,第三期付款不用再支付。七、双方无其他争执。八、本合同书一式五份,经双方签字后生效,甲、乙双方各执两份,一份由上海市诚至信律师事务所留存备案。”上述《律师调解协议书》有两原告、两被告签名确认并加盖上海市诚至信律师事务所公章。审理中，原、被告均确认(2019)沪0117民初8751号案件和本案针对的是同一商品房预售合同关系。审理中，被告包永娟称对于违约金的标准无意见。上述事实，主要有《上海房地产经纪公司买卖合同》、银行转账记录、收据、撤诉申请书、民事裁定书、《律师调解协议书》及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告之间因存在房屋买卖合同争议，故于2019年5月21日诉至本院。在该案审理过程中，原、被告签订《律师调解协议书》，该协议书系双方当事人的真实意思并表示，且不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，应属有效，双方均应恪守。根据该协议书的约定，两原告已经放弃对被告顾忠伟的所有权利，且明确不再向被告顾忠伟主张任何权利，故两原告再要求被告顾忠伟还款并支付违约金，于法无据，本院不予支持。至于被告包永娟的还款责任，根据《律师调解协议书》的约定，被告包永娟应于2019年12月30日前返还购房款100,000元，但被告包永娟迄今仍未支付，应属违约。现原告要求被告包永娟返还购房款100,000元并支付违约金20,000元，符合双方协议约定，本院予以支持。至于其他购房款200,000元，两原告可待付款期限届满后另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条规定，判决如下：一、被告包永娟于本判决生效之日起十日内返还原告张兴龙、孙勤化购房款100,000元；二、被告包永娟于本判决生效之日起十日内支付原告张兴龙、孙勤化违约金20,000元；三、驳回原告张兴龙、孙勤化的其余诉讼请求。如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,700元，减半收取1,350元，由被告包永娟负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 杨 名二〇二〇年九月十七日书记员 杨亦珺附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。