上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初22742号原告：兴业银行股份有限公司上海闵行支行，住所地上海市闵行区莘建路**。主要负责人：陈惠琴，支行行长。委托诉讼代理人：王宁，上海市凌云永然律师事务所律师。委托诉讼代理人：李梦思，上海市凌云永然律师事务所律师。被告：朱秀山，男，1968年2月19日出生，汉族，住山东省济南市槐荫区槐村街****楼****。被告：倪彩虹，女，1969年11月5日出生，汉族，住上海市闵行区都，住上海市闵行区都市路****iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：朱亚楠，女，1995年12月11日出生，汉族，住上海市闵行区都市路XX，住上海市闵行区都市路****tyle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>上列二被告共同委托诉讼代理人：朱秀山(倪彩虹配偶、朱亚楠父亲)，男，住山东省济南市槐荫区槐村街XXX，住山东省济南市槐荫区槐村街****楼****'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>原告兴业银行股份有限公司上海闵行支行与被告朱秀山、倪彩虹、朱亚楠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序。本院于同日对原告提出的财产保全申请作出裁定，冻结三被告银行存款2,899,405.32元或查封、扣押上述被告相等价值的财产或财产性权益，并予以执行。本院于同年7月1日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王宁、被告朱秀山(暨被告倪彩虹、朱亚楠共同委托诉讼代理人)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告朱秀山归还原告借款本金2,848,750元，支付原告截至2020年5月7日止的利息44,479.55元、逾期利息1,175.77元，并按合同约定的利率支付原告自2020年5月8日起至实际清偿之日止的逾期利息；2.被告朱秀山偿付原告律师费5,000元；3.依法处分抵押物上海市闵行区都市路XXX弄XXX号全幢房屋并优先受偿；4.三被告承担本案诉讼费、保全费。审理中，原告变更第1项诉讼请求为：被告朱秀山归还原告借款本金2,848,750元，支付原告截至2020年5月7日止的利息44,479.55元、逾期利息1,169.61元，并按合同约定的利率支付原告自2020年5月8日起至实际清偿之日止的逾期利息。其余诉请不变。事实和理由：2007年，三被告与原告签订《个人住房借款合同》，约定被告朱秀山向原告借款4,770,000元用于购买房产，借款期限自2007年10月10日至2037年10月10日止(以借款借据所记载的借款期限起止日为准)；借款利率为基准利率下浮15%，利率固定日浮动周期为年；还款方式为固定日按月还本付息，等额本金偿还法；借款逾期，逾期利率为借款利率上浮50%；三被告以前述房产作为抵押担保；如被告朱秀山不按合同约定按时偿还借款本息，原告有权提前收贷，依法处置抵押物。其后，前述房产办理了抵押权登记，原告为抵押权人。2007年10月22日，原告依约放款，后被告朱秀山未能按约还款。故诉至法院，要求判如所请。被告朱秀山、倪彩虹、朱亚楠共同辩称，借款属实，对诉状所述事实、借款金额、欠付金额、律师费主张、抵押权主张均无异议。希望与原告协商解决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：1.《个人住房借款合同》；2.借款借据;3.系统试算截屏;4.提前收贷通知函及快递面单、物流查询；5.还款明细清单、个贷还款计划；6.《委托代理合同》、律师费发票、支付凭证；7.不动产登记簿。被告朱秀山、倪彩虹、朱亚楠对原告提供的证据真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告朱秀山、倪彩虹、朱亚楠未提供证据。经审理查明，确认原告所述属实。本院另查明：1.《个人住房借款合同》另约定，对不能按时支付的利息，贷款人有权按合同约定的逾期利率计收复利。因借款人、担保人未履行合同项下的义务引起诉讼或其他法律纠纷，贷款人实现债权的费用由借款人、担保人承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费等。抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利等及贷款人实现债权的费用等；2.贷款发放后，自2019年12月起被告朱秀山未按期还款。审理中，原、被告一致确认2020年9月2日为提前到期日。截至2020年9月2日，被告朱秀山欠付原告贷款剩余本金为2,848,737.90元、利息74,944.52元、逾期利息3,667.35元(以欠付的本金及期内利息为基数计算)；3.原告为实现债权，委托上海市凌云永然律师事务所指派律师作为本案诉讼代理人，原告支付律师费5,000元。本院认为，当事人间签订的《个人住房借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，理应恪守。根据合同约定，被告朱秀山未按期归还贷款本息的，原告有权提前收贷并要求赔偿损失、行使抵押权，现被告的违约行为符合上述情况，原告依约有权要求偿还剩余本息，支付律师费损失，行使抵押权，将抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告的诉讼请求具有事实及法律依据，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定判决如下：一、被告朱秀山应于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司上海闵行支行借款本金2,848,737.90元，支付截至2020年9月2日止的利息74,944.52元、逾期利息3,667.35元，并以本金2,848,737.90元和利息74,944.52元为基数，按《个人住房借款合同》约定的利率支付原告兴业银行股份有限公司上海闵行支行自2020年9月3日起至实际清偿之日止的逾期利息；二、被告朱秀山应在本判决生效之日起十日内偿付原告兴业银行股份有限公司上海闵行支行律师费5,000元；三、被告朱秀山届期未履行上述付款义务的，原告兴业银行股份有限公司上海闵行支行可与被告朱秀山、倪彩虹、朱亚楠协议，以座落于上海市闵行区都市路XXX弄XXX号全幢房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押物所有权人所有，不足部分由被告朱秀山继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29,995元，减半收取计14,997.50元，保全费5,000元，均由被告朱秀山、倪彩虹、朱亚楠共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  施文璋二〇二〇年九月三日书记员  尚思江附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。