四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初2961号 原告：成都蜀都嘉泰置业有限责任公司。住所地：成都市锦江区静安路****。 法定代表人：叶应高，成都蜀都嘉泰置业有限责任公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：李可，四川矩衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏玥，四川矩衡律师事务所律师。 被告：锦江区帕丽湾小区第三届业主委员会。住所地：。住所地：成都市锦江区静康路**v> 负责人：周燕，锦江区帕丽湾小区第三届业主委员会主任。 委托诉讼代理人：余勇，四川琨爵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱界平，四川琨爵律师事务所律师。 原告成都蜀都嘉泰置业有限责任公司（以下简称蜀都嘉泰公司）诉被告锦江区帕丽湾第三届业主委员会（以下简称帕丽湾业委会）所有权确认纠纷一案，本院在2020年4月2日立案受理后，依法由审判员徐俊杰适用简易程序于2020年8月17日公开开庭进行了审理。原告蜀都嘉泰公司的委托诉讼代理人李可、魏玥，被告帕丽湾业委会的负责人周燕以及委托诉讼代理人余勇、朱界平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蜀都嘉泰公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认成都市锦江区帕丽湾小区地下共3130.36㎡的库房为蜀都嘉泰公司所有；2、依法判令帕丽湾业委会协助蜀都嘉泰公司办理案涉库房产权更正登记；3、依法判令帕丽湾业委会承担本案诉讼费用。 事实和理由：2005年12月3日，蜀都嘉泰公司投资建设了成都市帕丽湾小区。后于2010年3月2日就帕丽湾小区部分物业向成都市房产管理局申请所有权初始登记时，因疏忽将蜀都嘉泰公司所有的帕丽湾小区地下层共3130.36㎡的库房错误登记至帕丽湾小区全体业主名下。后蜀都嘉泰公司与帕丽湾业委会多次协商，请求协助办理案涉物业产权更正登记，均未予协助。蜀都嘉泰公司认为，蜀都嘉泰公司系案涉物业建设单位，案涉物业经竣工验收合格，蜀都嘉泰公司基于合法建设行为原始取得案涉物业所有权，应当享有对案涉物业占有、使用、处分、收益的权利。现案涉物业权利登记状态与真实权利状态不符，蜀都嘉泰公司有权请求帕丽湾业委会协助办理更正登记，要求依法确认成都市锦江区的244、251、254、256、258、259、262、263、264号共计21个分户产权归蜀都嘉泰公司。为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。 被告帕丽湾业委会辩称，帕丽湾业委会诉讼主体不适格，业主委员会不是独立的民事主体，请求法院驳回蜀都嘉泰公司的诉讼请求，并终止本案诉讼程序。首先，帕丽湾业委会是2017年11月成立的帕丽湾小区第三届业主委员会，以狮子山街道备案登记为证。蜀都嘉泰公司要求帕丽湾业委会对其在2010年3月已经确权的物业配合确权，帕丽湾业委会既无权利也无义务对该事实进行更改。其次，帕丽湾业委会被帕丽湾小区广大业主选举产生后也仅被赋予处理业主和物业公司之间的一揽子事务，无权更改产权事务。综上，蜀都嘉泰公司起诉帕丽湾业委会没有任何事实和法律依据,请求法院依法驳回诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2010年1月28日，蜀都嘉泰公司取得其建设的位于成都市建筑物的竣工验收备案。2009年9月27日，成都成房测绘有限责任公司出具“帕丽湾”《房产测绘成果报告》，内容包括：分类面积统计表载明地下室负二至负一层库房面积为3130.36平方米；分户面积计算表载明地下室负二层244、251、254、256、258、259、262、263、264号为库房以及地下室负一层244、249、250、251、252、253、254、255、256、257、258、259号为库房，由套内面积和公摊面积组成；分类面积中值班室、自行车库也单独登记房号和面积。2010年2月5日，蜀都嘉泰公司将成都市锦江区静康路58号-1层自行车库、-2至-1层库房（建筑面积3130.36平方米）、值班室、设备用房登记为全体业主所有。2020年6月8日，成都市不动产登记机关查询到，上述库房登记为全体业主共同共有，登记房屋坐落为成都市锦江区，登记原因为公用及物业用房登记。帕丽湾业委会于2017年10月26日经业主大会选举产生，并经成都市锦江区人民政府狮子山街道办事处登记备案，周燕任该业委会主任。 庭审中，蜀都嘉泰公司陈述公司管理人员在清查资料时发现案涉物业登记错误，但未向不动产登记机关提出异议。 以上事实，有蜀都嘉泰公司提交蜀都嘉泰公司营业执照、帕丽湾业委会备案登记表、帕丽湾1号楼竣工验收报告和竣工验收备案表、帕丽湾2号楼竣工验收报告和竣工验收备案表、帕丽湾小区总平面图施工图、房产测绘技术报告和成果报告（2008-259号）、房产测绘技术报告和成果报告（成房测2008-259号-2）、所有权申请登记表、不动产登记信息摘要21页以及当事人的当庭陈述在案为证。 蜀都嘉泰公司提交的《商品房买卖合同》及补充协议，帕丽湾业委会认为其不是签约主体，不予认可其真实性，上述证据非来源于登记机关，真实性无法核实，本院不予采纳。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条第一款的规定，公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。《最高人民法院关于适用的解释》第五十二条规定，民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括：……（八）其他符合本条规定条件的组织。上述规定所指财产并非指独立财产，帕丽湾业委会经选举产生并有自己的组织和工作人员、工作章程，经全体业主或业主大会授权能够管理和支配一部分公共资金，应当认定为有财产，故应当依法认定帕丽湾业委会符合上述法律规定的其他组织，具备诉讼主体资格。对帕丽湾业委会抗辩其不是独立的民事主体的意见，本院不予采纳。 《中华人民共和国物权法》第九条第一款和第三十九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。案涉房屋登记在帕丽湾小区全体业主名下，全体业主依法享有处分权。参照《物业管理条例》第十五条的规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。上述职责不包括对业主共有物业的管理、处分，蜀都嘉泰公司、帕丽湾业委会均未提交证据证明业主大会赋予了帕丽湾业委会上述职权。根据“谁主张，谁举证”的一般原则，蜀都嘉泰公司提交的现有证据，不能证明其是案涉库房的所有权人，帕丽湾业委会对案涉库房无处分权，其也无法协助蜀都嘉泰公司办理房产更正登记，蜀都嘉泰公司的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。若帕丽湾业委会认为房产登记机关登记错误，可依法向不动产登记机关提出异议或诉讼解决。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第五十二条、第九十条、第二百四十条(法律条文全文附后)之规定，判决如下： 驳回原告成都蜀都嘉泰置业有限责任公司的诉讼请求。 案件受理费减半收取29,302元，由原告成都蜀都嘉泰置业有限责任公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  徐俊杰 二〇二〇年九月九日 书记员  王渭雨 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第四十八条公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。 法人由其法定代表人进行诉讼。其他组织由其主要负责人进行诉讼。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 《最高人民法院关于适用的解释》 第五十二条民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括： （一）依法登记领取营业执照的个人独资企业； （二）依法登记领取营业执照的合伙企业； （三）依法登记领取我国营业执照的中外合作经营企业、外资企业； （四）依法成立的社会团体的分支机构、代表机构； （五）依法设立并领取营业执照的法人的分支机构； （六）依法设立并领取营业执照的商业银行、政策性银行和非银行金融机构的分支机构； （七）经依法登记领取营业执照的乡镇企业、街道企业； （八）其他符合本条规定条件的组织。 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。