广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0103民初3656号 原告：南宁宏越房地产置业有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区仙葫大道中16号海茵·国际花城5-3号商住楼17号，统一社会信用代码：91450103075202360U。 法定代表人：何有辉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨德清，广西桂弘冠律所事务所律师。 被告：俞路路，女，1988年8月18日出生，汉族，住安徽省芜湖市芜湖县。 被告：吕有保，男，1988年1月8日出生，汉族，住江西省上饶市德兴市。 第三人：梁明海，男，1963年10月16日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市城中区。 第三人：关明琴，女，1963年12月25日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市城中区。 原告南宁宏越房地产置业有限公司（以下简称宏越公司）与被告俞路路、吕有保、第三人梁明海、关明琴居间合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月7日公开开庭进行了审理。原告宏越公司的委托诉讼代理人杨德清到庭参加诉讼。被告俞路路、吕有保经本院公告送达开庭传票，第三人梁明海、关明琴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告宏越公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付中介服务费12300元；2.被告向原告支付违约金3690元（按中介服务费的30%计算）；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年12月11日，原告促成被告（买方）与第三人（卖方）签订《房屋买卖合同》，合同约定，被告购买第三人位于南宁市青秀区新隆青年城十八层1815号房，面积41.16平方米，价款410000元。合同签订之日，被告需向原告支付中介服务费12300元，每逾期一天按应付费用的1%向经纪方支付违约金。签订合同后，被告没有支付中介服务费。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，望判如诉请。 被告俞路路、吕有保、第三人梁明海、关明琴未作答辩。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告俞路路、吕有保、第三人梁明海、关明琴经本院合法送达传票无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月11日，关明琴、梁明海（卖方）、吕有保、俞路路（买方）、宏越公司（经纪方）签订一份《房屋买卖合同》，约定：“第一条买卖之房屋（以下简称该物业）地址为：南宁市青秀区新隆青年城十八层1815号房，建筑面积41.16平方米。……第三条该房屋按套销售，买卖双方同意该物业成交价为410000元……第五条本次交易所产生的税费按第②项缴纳：……②按相关部门规定产生的全部费用由买方负责；……第六条卖方交付该物业予买方使用权之日期为第①项：①卖方收到全部楼款之日起三天内保留固定装修及配套设施完好交付给买方使用；……第九条基于买卖双方独家委托经纪方已促成买卖双方签定了本合同，且经纪方在买卖物业时提供了信贷业务服务（信贷事宜），买卖双方同意，于本合同签订之日……买方需向经纪方支付咨询及中介服务费人民币壹万贰仟叁佰元整（¥12300）及办理信贷业务服务费人民币叁仟叁佰元整（¥3300）……如买卖双方逾期支付咨询及中介服务费……每逾期一天，按应付费用的1%向经纪方支付违约金，直至全部支付完毕之日止。因经纪方已全权代理本次交易服务，提供了咨询及中介服务和信贷业务服务，故无论在任何情况下，买卖双方都须即时支付经纪方上述应付之咨询及中介和信贷业务服务费。……” 2020年4月27日，宏越公司以前述事实理由诉至本院并提出前述诉讼请求。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。合同约定，基于买卖双方独家委托经纪方已促成买卖双方签订本合同，且经纪方在买卖物业时提供了信贷业务服务（信贷事宜），买卖双方同意，于本合同签订之日买方需向经纪方支付咨询及中介服务费12300元。因经纪方已全权代理本次交易服务，提供了咨询及中介服务和信贷业务服务，故无论在任何情况下，买卖双方都须即时支付经纪方上述应付之咨询及中介和信贷业务服务费。本案中，宏越公司已促成俞路路、吕有保与梁明海、关明琴签订房屋买卖合同，鉴于宏越公司已促成俞路路、吕有保与梁明海、关明琴签订房屋买卖合同，提供相应居间服务，宏越公司诉请要求俞路路、吕有保支付咨询及中介服务费12300元，有合同及法律依据，本院予以支持。关于违约金的问题。《房屋买卖合同》约定，买方于本合同签订之日须向经纪方支付咨询及中介服务费12300元，如逾期支付咨询及中介服务费的，每逾期一天，按应付费用的1%支付违约金，直至全部支付完毕之日止。至庭审之日，俞路路、吕有保仍未支付中介服务费，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。经换算，合同约定违约金系按每月30%计算，宏越公司自愿调整为按咨询及中介服务费12300元的30%主张违约金3690元，不违反法律有关规定，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 1、被告俞路路、被告吕有保向原告南宁宏越房地产置业有限公司支付中介服务费12300元； 2、被告俞路路、被告吕有保向原告南宁宏越房地产置业有限公司支付违约金3690元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费200元，由被告俞路路、被告吕有保负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  农微龙 人民陪审员  李爱芬 人民陪审员  邱 静 二〇二〇年九月八日 书 记 员  黄辅权 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。