江西省永修县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0425民初1304号 原告：江西永修农村商业银行股份有限公司。 住所地：永修县涂埠镇建昌东路。 统一社会信用代码：91360400MA35JTLW5W。 法定代表人：应建兵，该行董事长。 委托诉讼代理人：龚健峰，男，该行员工。 被告：袁和平，男，1976年12月18日出生，汉族，现羁押于江西省洪城监狱。 被告：罗会娇，1976年11月19日出生，女，汉族，住江西省永修县。 原告江西永修农村商业银行股份有限公司（以下简称“农商银行永修支行”）诉被告袁和平、罗会娇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行永修支行委托诉讼代理人龚健峰、被告袁和平、罗会娇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商银行永修支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令两被告偿还原告借款本金300000元、借款利息64893.34元（截至2020年8月3日），并按逾期贷款年利率13.72%支付自2020年8月4日起至借款还清之日止的逾期付款利息；2.请求依法判令原告对被告罗会娇抵押给原告的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.请求判令本案诉讼费用等各项费用由两被告负担。事实与理由：2017年3月20日，原告与被告袁和平签订了《个人借款合同》，合同约定：被告袁和平向原告借款300000元，借款期限为36个月（具体借款期限及日期以借款凭证为准，借款凭证起始日期分别为2018年5月10日至2019年5月9日借款250000元、2018年4月18日至2019年4月17日借款300000元，其中归还250000元）；借款利息按固定利率9.8%计收，罚息利率为在借款利率水平上加收40%，合同同时约定因履行合同产生争议发生的费用（包括但不限于诉讼费等）由借款人承担等事项。另，被告罗会娇作为被告袁和平的配偶，其承诺对被告袁和平之借款承担共同还款责任，故被告罗会娇应为本案共同还款人。2017年3月20日，为担保原告之债权，被告罗会娇与原告签订了一份《最高额抵押合同》，合同约定：被告罗会娇以其名下房产（证号为：永房权证私字第××号、永房权证私字第××号）为被告袁和平的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，担保范围为主合同项下的借款本金、利息、违约金及原告为实现债权的所有费用等。借款合同签订后，原告于2019年4月17日和2018年5月10日向被告袁和平发放了借款，被告袁和平未按照合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，原告有权要求两被告共同偿还拖欠的借款本息，并对抵押物享有优先受偿权。原告为维护其权益特诉至法院。 被告袁和平辩称，1.借款属实；2.同意原告诉请及事实与理由；3.涉案贷款办理抵押登记属实，抵押房屋已经被公安机关查封；4.逾期还款情况属实。 被告罗会娇辩称，1.借款属实；2.同意原告诉请及事实与理由；3.涉案贷款办理抵押登记属实，抵押房屋已经被公安机关查封；4.逾期还款情况属实。 原告农商银行永修支行为支持其诉讼请求，向本院如下证据： 1.原告的营业执照、法人代表身份证明及两被告的身份证复印件，证明原、被告主体资格及身份情况； 2.《个人借款合同》一份，证明两被告的借款事实及相关约定； 3.《最高额抵押合同》、《不动产登记证明》各一份，证明被告罗会娇以其名下房产为被告袁和平的贷款办理抵押并登记的事实； 4.《借款人夫妻承担借款责任声明书》，证明涉案借款为夫妻共同债务，两被告应承担共同还款责任； 5.《借款凭证》两份，证明原告依约向被告发放借款300000元，已履行了借款交付义务。 被告袁和平、罗会娇对原告提交的五组证据均无异议，本院认为原告提供的证据来源合法、内容真实有效，可以相互印证，本院予以采信并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年3月20日，原告与被告袁和平签订了《个人借款合同》，合同约定：1.被告袁和平向原告借款300000元，借款期限为36个月（自2017年3月20日至2020年3月19日）；2.借款利息按年利率9.8%计收，罚息利率为在借款利率水平上加收40%；3.借款用途为建材批发;4.结息方式:按季结息;5.贷款本息归还方式为贷款到期日一次性偿还本息;6.本合同项下借款为担保借款,担保方式为抵押;7.合同同时约定因履行合同产生争议发生的费用（包括但不限于诉讼费等）由借款人承担等事项;...。 2017年3月20日，为确保被告袁和平与原告签订的借款合同的履行,保障原告债权的实现，被告罗会娇与原告签订了一份《最高额抵押合同》，合同约定：被告罗会娇以其名下两处房产（房屋权属证号为：永房权证私字第××号、永房权证私字第××号）为被告袁和平的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，担保范围为主合同项下的借款本金、利息、违约金及原告为实现债权的所有费用等。同时，两被告签订了《同意抵押意向书》及《抵押物财产共有人抵押承诺书》。 2017年3月14日，两被告签订了《借款人夫妻双方承担借款责任声明书》，内容为：同意被告袁和平在原告处的借款为夫妻共同债务。 《个人借款合同》和《最高额抵押合同》签订后，原告于2017年3月27日依约向被告袁和平发放了借款300000元，被告袁和平、罗会娇仅归还利息至2018年12月21日,此后未按照合同约定履行还款义务。截至2020年8月3日，被告尚欠原告贷款本金300000元，拖欠利息及罚息64893.34元，合计364893.34元。 另查明，1998年12月18日，被告袁和平与被告罗会娇办理结婚登记。涉案的抵押房产（房屋权属证号为：永房权证私字第××号、永房权证私字第××号）被依法办理了查封、扣押。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期后返还借款并支付利息的合同。本案中，原告农商银行永修支行与被告袁和平、罗会娇签订的《个人借款合同》和《最高额抵押合同》均系各方真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，内容形式合法有效，本院予以确认。被告袁和平、罗会娇收到原告农商银行永修支行发放的贷款后，未按合同约定履行归还贷款本息的义务，应依约承担违约责任。涉案借款期限已届满，且该借款属于夫妻共同债务，故被告袁和平、罗会娇应承担共同还款责任。对原告请求判令两被告偿还原告借款本金300000元、借款利息64893.34元（截至2020年8月3日），并按逾期贷款年利率13.72%支付自2020年8月4日起至借款还清之日止的逾期付款利息及请求依法判令原告对被告罗会娇抵押给原告的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十三条规定，判决如下： 一、限被告袁和平、罗会娇于本判决生效之日起十日内归还原告江西永修农村商业银行股份有限公司借款本金300000元及利息（含罚息等，自2018年12月22日至2020年8月3日止按逾期贷款年利率13.72%计算为64893.34元及自2020年8月4日起至本息还清之日止依借款合同约定计付）； 二、若被告袁和平、罗会娇未按上述期限履行还款义务，则原告江西永修农村商业银行股份有限公司对被告袁和平、罗会娇所有的房屋权属证号为：永房权证私字第××号、永房权证私字第××号的房产依法处置后的所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6774元，减半收取计3387元，由被告袁和平、罗会娇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。 审判员  熊萍 二〇二〇年九月二十五日 书记员  刘徽