江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终7052号上诉人（原审原告）：杨建龙，男，1971年10月11日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：戴蓓佳，江苏金木天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蒋速来，男，1946年3月2日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：蒋贞恒，男，1975年1月24日出生，汉族，住江苏省昆山市，系蒋速来儿子。被上诉人（原审被告）：肖红明，男，1975年10月18日出生，汉族，住江苏省昆山市。原审第三人：昆山经济技术开发区农工商总公司，住所地江苏省昆山市经济技术开发区前进东路**。法定代表人：章锡峰，该公司总经理。原审第三人：昆山开发区农工商房产开发有限公司，住所，住所地江苏省昆山开发区前进东路樾河路口div>法定代表人：黄吉，该公司总经理。委托诉讼代理人：张莉，江苏六典律师事务所律师，共同代理上述两原审第三人。委托诉讼代理人：李星蕾，江苏六典律师事务所律师，共同代理上述两原审第三人。上诉人杨建龙因与被上诉人蒋速来、被上诉人肖红明、原审第三人昆山经济技术开发区农工商总公司（以下简称农工商总公司）、原审第三人昆山开发区农工商房产开发有限公司（以下简称农工商房产开发有限公司）排除妨碍纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2020）苏0583民初271号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月3日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。杨建龙上诉请求：1.撤销原判，改判支持杨建龙一审诉请；2.本案一、二审诉讼费用由蒋速来、肖红明负担。事实和理由：一审认定事实有误。1.美华园小区所有一手买房人及整个小区车库购买人，其房产证上均无明确车库编号。诉争小区车库交易过程是，双方签订合同约定车库面积和价格，买方支付款项，卖方给付车库钥匙一把，完成交易。2.一审庭审中，农工商房产开发有限公司陈述，1997年卖车库时都交付了车库钥匙，杨建龙的钥匙若能打开那个门，就证明农工商房产开发有限公司已交付钥匙。现杨建龙提交了房屋买卖合同、收条，证明其购买车库并支付对价，杨建龙拥有诉争车库的原始钥匙，提交的视频也能证明其钥匙可以打开诉争车库，故足以证明杨建龙是诉争车库权利人。法院应组织各方现场勘察，只需将杨建龙钥匙插入诉争车库原始门，便能证明杨建龙拥有诉争车库原始钥匙。3.杨建龙已穷尽举证，如法院认为杨建龙提交证据不足以证明其是诉争车库的权利人，应由农工商房产开发有限公司明确其交付给杨建龙的到底是哪个车库，以便杨建龙根据农工商房产开发有限公司明确的内容主张权利。4.杨建龙拥有的钥匙是原始门的钥匙，蒋速来、肖红明没有车库原始门钥匙，故从墙上另开一扇门进出车库。不动产权证书上未标注车库的过错不在杨建龙，杨建龙作为受害者，一审判决实际上支持了违法行为的产生，导致美华园小区的车库购买人权利无法得到救济。综上，请求二审法院支持杨建龙的上诉请求。蒋速来辩称，杨建龙排除妨害的理由不能成立，杨建龙所持有的钥匙仅能证明农工商房产开发有限公司当初处理车库产权、使用权、使用人的混乱现象，不能证明杨建龙对诉争车库享有权利，请求驳回杨建龙的上诉。肖红明辩称，不认可杨建龙提供的购房合同，杨建龙应出示备案的购房合同，杨建龙现有证据不能证明其诉求成立。农工商总公司、农工商房产开发有限公司辩称，请求驳回上诉，维持原判。农工商房产开发有限公司已经履行了交付义务，由于杨建龙自身原因导致车库无法使用，该风险应由杨建龙自行承担。杨建龙向一审法院起诉请求：1.责令蒋速来、肖红明立即将昆山市玉山镇美华园27号楼底层的9号车库恢复原状后返还给杨建龙，将昆山市玉山镇美华园27号楼9号车库新添设门的钥匙给与杨建龙；2.责令农工商总公司、农工商房产开发有限公司对蒋速来、肖红明的上述义务予以协助配合；3.判令蒋速来、肖红明承担本案的全部诉讼费用。一审法院认定事实：1997年10月25日，杨建龙与农工商房产开发有限公司签订《昆山市房屋买卖（预售）合同》，合同约定：乙方（杨建龙）自愿向甲方（农工商房产开发有限公司）购买座落在河东开发地区26幢304室的商品房计建筑面积82.98平方米，以及自行车库(棚)6.3平方米。房屋基本价79660.8元，自行车库(棚)4095元，合计金额87773.69元。交房日期：甲方应于1997年10月30日前交付乙方所定的商品房，并做到水通、电通、路通。2019年7月24日，杨建龙取得昆山开发区美华园26号楼304室，不动产权证号为苏（2019）昆山市不动产权第3053567号，士地使用权面积22.99㎡，房屋建筑面积82.98㎡，不动产权证上并未标注有车库。杨建龙提供案外人王学明证明一份：现肖红明和蒋速来共同使用昆山市玉山镇美华园27号楼9号车库，且将原来的门框焊住，锁芯堵住，从墙面上另开了一扇门。经居委会出面，肖红明和蒋速来都认可墙面上的门是他们开的，将原来的门框焊住，锁芯堵住也是他们所为，但不同意将新门的钥匙给杨建龙，未调解成功。以上事实，有《昆山市房屋买卖（预售）合同》、不动产权证明、证明及双方当事人的庭审陈述证实。一审法院认为,妨害物权或者侵害物权,权利人可以请求排除妨害,侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以请求损害赔偿;当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。本案中，杨建龙诉称蒋速来、肖红明占有其所有的美华园27号楼9号车库，但是杨建龙并未能举证证明其为美华园27号楼9号车库的权利人。故一审法院对杨建龙的诉请不予支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：驳回杨建龙全部诉讼请求。案件受理费160元，由杨建龙承担。二审中，肖红明向本院提交案外人曹连庆购房合同书复印件及情况说明各一份，证明购房样版合同里都有6平方米车库，但曹连庆实际并未购买车库。杨建龙质证认为，因无原件真实性不认可，即便真实也不能达到肖红明的证明目的，现有证据无法看出曹连庆是否拥有合同约定的车库。蒋速来质证认为，肖红明提供的证据足以证明，一方面当初开发商在车库买卖、发放钥匙上是混乱的，另一方面杨建龙因自身原因错失了相应车库权利。农工商总公司、农工商房产开发有限公司质证认为，真实性、关联性均不认可，其已交付车库，不存在管理混乱。二审经审理查明的其他事实与一审查明事实一致。本院认为，杨建龙主张其是美华园27号楼9号车库的物权人并要求车库占有人蒋速来、肖红明排除妨害，双方因此发生争议，杨建龙诉至法院。本案二审争议焦点在于，现有证据是否足以证明杨建龙就诉争车库享有物权。对此本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，杨建龙、农工商房产开发有限公司签订的《昆山市房屋买卖（预售）合同》中虽载明有自行车库（棚）6.3平方米，但合同并未明确指向诉争27号楼9号车库，亦无交付车库的凭证，仅依据杨建龙持有的车库钥匙，不足以证明杨建龙就诉争27号楼9号车库享有物权，一审据此驳回杨建龙的诉请，并无不当，本院予以维持。综上，上诉人杨建龙的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费160元，由上诉人杨建龙负担。本判决为终审判决。审判长  沈军芳审判员  郭 锐审判员  孙楚楚二〇二〇年九月二十二日书记员  张 倩法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。