山西省五台县人民法院民事判决书（2020）晋0922民初477号原告续建文，男，汉族，1971年5月26日出生，山西省五台县灵境乡蒲州人，农民。被告张某1，男，汉族，1972年8月17日出生，山西省原平市人，农民。被告辛某，男，汉族，1971年3月23日出生，山西省原平市人，原平市农村信用社合作联社王家庄信用合作社职工，住原平市。被告张某2，男，汉族，1984年6月24日出生，山西省五台县人，住五台县。被告张某3，男，汉族，1983年8月28日出生，山西省五台县人。原告续某诉被告张某1、辛某、张某2、张某3排除妨害纠纷一案，本院于2020年7月2日受理后，于2020年7月31日、2020年9月15日、9月30日公开开庭进行了审理，原告续某、被告张某1、辛某、被告张某3的委托代理人张某2亦为被告到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告续某向本院提出诉讼请求：1、判令三被告腾出非法占用的杨柏峪后街中段小学斜对面一层带二层房屋，并赔偿原告占用期间的经济损失20万元；2、要求被告支付从2019年10月1日到起诉之日的经济损失，以后的损失，以被告实际占用期间另行计算；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年3月1日，被告张某1与被告辛某共同以张某1名义，承包原告位于五台县风景名胜区杨柏峪后街中段小学斜对面小二楼，租期三年。2018年冬，二人将楼房二层转租给被告张某2。2019年5月10日，被告拖欠当年承包费，经多次催要拒付，无奈原告于2019年8月27日诉至五台县人民法院，要求解除合同，赔偿损失并支付拖欠承包费。五台县人民法院经开庭审理，出具（2019）晋0922民初969号民事判决书，判决解除《房屋租赁合同》，并酌情支付原告经济损失20000元。该判决下发后，被告拒不履行，仍将物品留在原告处，被告张某2在二楼仍继续营业，致房屋至今不能出租给他人。综上，原告认为，签订的《房屋租赁合同》经法院判决解除，三被告始终拒绝腾房，导致原告的房屋不能在合理期限内对外承租，给原告造成了巨大的经济损失。特此诉讼，要求被告支付从2019年10月1日到起诉之日的经济损失，暂定为以后的损失，以被告实际占用期间另行计算，原告经济损失共计20万元（按一年承包费计）。被告辛某辩称，1、要求原告提供二楼药店还正常营业的证据；2、2019年6月31日本人支付原告11.6万元，支付以后原告对一楼进行封闭无法正常营业，造成了营业损失19万元。关于2018年3月1日签订合同，原告承诺5月1日道路畅通，结果至国庆期间仍不能正常营业，致使我们无法正常营业。原告要求赔偿经济损失完全没有诚信。20万元是一楼和二楼的房租；原告从7月份就锁门造成二楼无法正常经营。被告张某2辩称，原告所述与答辩人无关，答辩人不是适格被告，依法应驳回原告对答辩人的诉讼请求。一、答辩人姓名张清淞，而非原告起所诉的张青松。二、原告起诉状所诉不实，答辩人与原告续某、被告张某1、被告辛某没有合同关系，答辩人并没有承租被告张某1、辛某的位于五台山风景名胜区杨柏峪后街中段小学斜对面小二楼，本案与答辩人没有任何关系，故原告列答辩人为被告主体不适格，所以请求人民法院依法驳回原告对答辩人的诉讼请求，以维权益。承包二楼我不是签合同的承包人，是以张某3的名义与张某1、辛某签订的，我和张某3共同经营的，因为原告将一楼锁了，所以导致二楼也不能正常经营。张某1、辛某赔偿二楼承包期间的营业损失及房租。我们也愿意腾出来，要求张某1、辛某退还我们房租费。原告围绕诉讼请求提交了以下证据:1、五台县人民法院（2019）晋0922民初969号民事判决书；2、现场拍摄的照片14张；3、诉争房屋房东李卫东出具的证明一份，拟证实续某与张某1发生纠纷后，所承租房屋一层一直由被告张某1、辛某占用，一直到2020年4月才腾开，二层辛某包给张某3后，二层由张某3占用至今；4、邢斌、李尚青、张帅、王丽等9人签名共同出具的证明一份，拟证实张某1、辛某承租续某门市的一层饭店，门开在大街，二层楼梯在巷子口，一层饭店锁门后，二层药店正常经营，今年4月底将饭店东西拉走，二层药店一直占用至今。针对原告提供的证据被告张某2质证如下：照片上留在二楼的东西都是没用的，2019年7月15日在原告锁了一楼门后，我就把东西陆陆续续都搬走了。针对原告提供的证据被告辛某质证如下：照片是原告续某和被告张某2之间的纠纷。根据上述证据，本院经审理认定事实如下：2018年3月1日，被告张某1与原告续某签订房屋租赁协议，约定承包范围为鑫源超市旁右侧两间商铺、二层前面五间、后面两间，租赁期限三年，每年租金200000元，从2018年3月1日到2021年3月1日止。2018年10月29日，被告辛某将所租原告续某的二层五间门面房转租给被告张某3，并与张某3签订了房屋租赁合同，双方约定2018年10月28日到2019年3月1日为装潢期，租赁期自2019年3月1日至2021年3月1日止。2019年8月，原告续某与被告张某1、辛某因追要承包费，双方产生矛盾，后原告诉至五台县人民法院，请求解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，支付租赁期间尚欠租金84000元，酌情赔偿经济损失20000元，后我院2019年9月29日，以（2019）晋0922民初969号民事判决书，判决解除了原告续某与被告张某1之间的《房屋租赁合同》，并由被告张某1酌情支付原告续某经济损失20000元。该判决生效后，双方一直因被告留在饭店内的财产协商处理未果，到2020年4月底，被告张某1、辛某才将一层门面房内东西拉走腾空，后经法院强制执行，被告张某1于2020年6月12日给付原告20000元赔偿款。诉讼中，被告张某1称饭店实际承包人是辛某，是辛某委托自己经营的。另查明，被告张某3所租二层门面房用于经营“张氏中医”门诊部，其上下出入的楼梯位坐南朝北的巷道口，张某1承包一层门面用于经营的饭店，正门位于坐东朝西的南北大街东侧，续某与张某1、辛某产生纠纷，饭店停止营业后，张某3所租二层门面房仍由张某3占有、使用。该药店由被告张某3和张清淞合伙经营。诉讼中，我院于2020年8月7日亲自去双方诉争的门面房进行了现场勘验，调查发现二层至今仍有人居住，房间内有喝水杯子、奶粉罐子、床等。本院认为，原告续某与被告张某1签订的《房屋租赁合同》已经解除，被告应按照判决积极履行自己的义务，但被告张某1、辛某却消极对待，不主动将所占房屋腾出，致使原告续某的经济利益受到损失，原告要求被告张某1、辛某赔偿房屋占用期间的租金损失的请求，本院依法予以支持，参照双方合同约定的租金，每年房屋租赁费为20万元，判决生效之日起到腾空一层租赁房，二被告又占用半年的时间，二被告应支付原告房屋占用期间的租赁费，考虑被告已付原告2019年以后的房租116000元，被告支付原告84000元的房屋占用费较为合适。被告张某3作为次承租人，在被告辛某、张某1将一层房屋腾空后，仍占有、使用二层门面房至今，其应支付原告续某2020年4月以后占用二层出租房的费用，结合其支付辛某的租赁费，本院酌定由被告张某3支付原告房屋占用期间的费用20000元。被告张清淞作为张某3的合伙经营人，应对上述费用承担连带清偿责任，并且尽快将所占二层门面房交付原告续某。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国合同法》第六条、第九十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十八条之规定判决如下：一、被告张某3在收到判决书之日起三日内将所占鑫源超市二层的门面房腾空并交付原告续某；二、被告张某3酌情给付原告续某二层门面房占用期间的费用20000元；三、被告被告张清淞对上述费用承担连带清偿责任；四、被告张某1、被告辛某支付原告续某租赁合同解除后仍占用一层门面房期间的占用费84000元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2150元，由被告张某3负担215元，由被告张某1、辛某负担903元，由原告续某负担1032元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于忻州市中级人民法院。审判员 于荣英 二〇二〇年九月三十日书记员 郭华霖