河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初15288号原告中国建设银行股份有限公司河南省分行，营业场所郑州市花园路80号，统一社会信用代码：9141000086995250X4。负责人石永拴，行长。委托代理人赵宁，男，汉族，1973年7月21日出生，住郑州市金水区，系银行员工。委托代理人栗九林，河南惠发律师事务所律师。被告张卓娅，女，汉族，1981年4月26日出生，住郑州市金水区。被告河南绿地商城置业有限公司，住所地郑州市管城区南曹乡南曹村**院内办公楼****，统一社会信用代码：91410100MA3XADH004。法定代表人方东兴，总经理。原告中国建设银行股份有限公司河南省分行诉被告张卓娅、河南绿地商城置业有限公司（绿地公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人栗九林到庭参加诉讼，被告张卓娅、河南绿地商城置业有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告张卓娅归还原告贷款本金1156432.44元、违约金1149.29元及利息23029.93元、罚息403.04元（暂计至2020年7月2日，自2020年7月3日起至贷款本息还清之日止的利息、罚息按照合同约定计算），合计1181014.7元；2、被告河南绿地商城置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、本案全部诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2019年2月19日，被告张卓娅为购置房屋，向原告贷款并与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号为：410800009-2012-20193375159号，贷款金额1177000元，期限为300个月，即从2019年2月19日起至2044年2月19日止，实际房款日到期日以贷款凭证为准。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮25%。合同约定，被告张卓娅未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权计收罚息，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；被告张卓娅不按合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约，违约金为主债权金额1‰。另约定，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，可以通过协商解决，协商不成的，可向原告所在地人民法院提起诉讼。同时，为保证原告债权的实现，被告绿地公司与原告签订了编号为：建郑东保2017-023号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，保证方式为连带责任保证。保证范围：2017年10月16日至2020年10月16日期间，原告向被告张卓娅发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括贷款本金、利息（含复利、罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付其他款项（包括但不限于手续费、杂费等）以及原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间为自原告与被告张卓娅签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下所购房屋的抵押已生效，抵押人已办妥借款合同项下的贷款所购房屋《郑州市房屋登记簿》之日止。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告归还了部分贷款后就未按照合同履行还款义务，且借款合同项下的抵押权亦未生效，现为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。二被告未答辩亦未举证。经审理查明，2017年10月23日，原告与被告绿地公司签订的《个人住房（商业住房）借款最高额保证合同》主要载明：绿地公司提供最高额担保的债务为因购买郑州市管城区豫三路南、白玉路西绿地水泽苑项目所属之住房（住房/商业用房/住房或商业用房）而与原告发生借贷关系的全部债务人。最高额保证所担保债权发生期间为2017年10月16日至2020年10月16日。保证方式为连带责任保证。本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为叁亿元。保证期间为上述借款合同项下抵押已经生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。担保范围包括贷款本金、以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）等。2019年2月19日，原告作为贷款人与被告张卓娅作为借款人及抵押人签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，主要载明：被告张卓娅向原告借款117.7万元用于购买管城回族区豫三路南、白玉路西8号楼9层901的房产，借款期限为300个月，即从自2019年2月19日起至2044年2月19日止，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮25%。合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照上述约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行调整。借款逾期是指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任一期借款本息的行为。贷款人将款项一次性划入河南绿地商城置业有限公司账号尾号为0727的账户。借款人采用等额本息还款法还款。关于提前还本违约金的约定为：原告按被告张卓娅每次提前还款金额的0.1%收取违约金，违约金在提前归还贷款本息时一并收取。本合同违约金的计收方法为主债权金额的1‰。同时，合同约定被告张卓娅将上述房屋抵押给原告以担保上述债务的清偿，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费等）。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他因付款项的构成违约，原告可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿价款本息及相关费用等。原告提交的个人贷款支付凭证显示，2019年2月27日，涉案贷款117.7万元发放至河南绿地商城置业有限公司账号尾号为0727的账户。原告提交的结清试算单显示，截至2020年9月14日，被告张卓娅尚欠本金1145669.94元，利息23543.59元，罚息93.29元，提前还款违约金1145.67元。被告张卓娅自2019年12月开始逾期。本院认为：被告张卓娅、绿地公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。涉案《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业住房）借款最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，合法有效。各方当事人均应受其约束，全面履行自己的义务。合同签订后，原告如约履行了发放贷款的义务，被告张卓娅未按合同约定逾期偿还贷款本息，已构成违约，根据借款合同约定，被告张卓娅未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告张卓娅立即归还借款本息及相关费用。截至2020年9月14日，被告张卓娅尚欠本金1145669.94元，利息23543.59元，罚息93.29元，提前还款违约金1145.67元。故原告诉请被告张卓娅偿还借款本金1145669.94元，利息23543.59元，罚息93.29元，提前还款违约金1145.67元，合法有据，本院予以支持。被告绿地公司与原告签订《个人住房（商业住房）借款最高额保证合同》，为被告张卓娅的上述债务提供保证，原告诉请绿地公司对被告张卓娅的上述债务承担连带保证责任，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告张卓娅于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司河南省分行贷款本金1145669.94元、利息23543.59元及罚息93.29元（利息及罚息暂计算至2020年9月14日，之后的利息及罚息按照借款合同的约定计算至实际清偿之日）、提前还款违约金1145.67元；二、被告河南绿地商城置业有限公司对判决第一项确定的义务承担连带保证责任，被告河南绿地商城置业有限公司承担保证责任后，有权向被告张卓娅追偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司河南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为7715元，保全费5000元，由被告张卓娅、河南绿地商城置业有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  田晓丽二〇二〇年九月十四日书记员  郑淑芳