安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1125民初3864号 原告:安徽省海云建筑工程有限公司，住所地安徽省滁州市104国道滁东路**，统一社会信用代码91341100087591981X（1-2）。 法定代表人：黄维杰，总经理。 委托诉讼代理人：黄维荣、马航宇，安徽垚格律师事务所律师。 被告：陆宗兵，男，1967年7月26日出生，汉族，住安徽省定远县。 原告安徽省海云建筑工程有限公司与被告陆宗兵农村建房施工合同纠纷一案,本院于2020年7月16日立案，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告安徽省海云建筑工程有限公司的委托诉讼代理人黄维蓉到庭参加诉讼，被告陆宗兵到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告安徽省海云建筑工程有限公司向本院提出诉讼请求：请求依法判令被告支付所欠建房款34914元；并以34914元为基数，按人民银行同期贷款年利率4.75%，自2019年6月1日起计算至付清对止承担利息：由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年期间我公司与被告签订了房屋代建合同，约定由我公司为被告代建其在西卅店镇金山新村陆岗组新农村房屋—座，双方约定建房款为180000元，另外我公司为其安装卷闸门一个1000元，被告应付款合计181000元。现房屋己建好于2019年5月交付被告使用入住，被告仅支付了部分房款，下欠建房款34914元。我公司多次向被告催要，被告均置之不理。为维护合法权益，特向贵院起诉，请求依法支持诉请。 被告陆宗兵当庭辩称：我只欠原告29210元房款，不愿意承担利息，房屋是从杨东跃处调换来的，卷闸门1100元，杨东跃已经还过了。庭后陆宗兵向本院提交书面答辩状，载明：一、原告所持合同书不是我本人所签，该合同权利义务我依法不承担。原告不具备本案适格原告主体资格，原告无权起诉我。我所住房屋系政府拆迁安置房，一直以来我都是和政府交接的，房屋的找补款也应由政府和我结算，与原告无关，并且我和政府已经进行结算，不欠政府款项了。我不欠原告任何款，如果我欠房款也是钱政府房款，与原告无关，原告无权起诉我。二、原告诉称的房屋交接时间与事实严重不符。房屋系2019年8月底由政府交给我，我从来没有从原告手里接过房屋。三、政府交给我的房屋存在严重质量问题。1、三楼楼面存在严重质量问题，只要遇到阴雨天就朝家里漏水，给我家造成严重的经济损失，今年预计，我家三楼无法住人。2、房屋外墙体多出脱落，不但影响美观，还影响主体结构。3、三楼屋顶瓦多处脱落，造成漏水；四、政府房屋工程没有做到位，如滴水坡未做、楼梯扶手未做、门口回填土未回、阳台防水未做。综上，原告起诉我无事实和法律依据，应当驳回其诉讼请求。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据： 证据一、原告营业执照，法人代表证明及身份证复印件，证明原告主体资格； 证据二、2015年1月10日原、被告之间签订建房合同一份，证明原告为被告建房事实，双方约定工程价款等，原告主张被告支付所欠建房款有事实依据； 证据三、定远县西卅店镇青山村民委员会证明三份，证明被告已收房入住，下欠建房款34914元至今未付，原告诉请有事实依据。建房合同签字是村干部统一代签，被告事后已追认并已收房入住，合同合法有效。 被告陆宗兵对原告所举证据发表如下质证意见： 对证据一，公司情况不清楚；对证据二，合同上的签字不是我本人签的；对证据三，交款明细不属实，我交了10万元（除了拆迁补偿款以外）拆迁安置说明，房屋调换属实，欠房款不属实，只欠原告29210元房款，村干部统一代签建房合同，本人不清楚代签事情。 被告陆宗兵未向本院提交相关证据。 原、被告双方围绕案件事实进行了举证、质证，对无异议的证据，本院依法予以确认，对有异议的证据，本院将根据案件审理查明的事实综合予以认定。 本院经审理认定事实如下：2015年1月10日，时任定远县西卅店镇青山村村长杨成以原告陆宗兵名义与原告安徽省海云建筑工程有限公司签订《合同书》一份，载明：甲方（委托建设方）西卅店镇青山村居民陆宗兵（身份证），乙方（受托承建方）安徽省海云建筑工程有限公司。根据美好乡村建设要求，甲方拟在金山新村二期安置地内建设安置房一套，甲方工程将交由乙方施工，甲乙双方就建设施工相关事宜达成如下合同条款：一、建筑面积、预算面积、预算及图纸等：施工图纸以西卅店镇政府提供的统一图纸为准，设计面积192平米，预算价格约壹拾捌万元人民币（工程主体价格，不包括附属工程）；二、建筑工期：在合同签订之日至安置区域内；三、建房位置：在西卅店镇政府规划的统一村庄内，建设前确定具体住户位置，统一建好后根据原住址、拆迁先后及房屋付款先后等综合因素确定甲方房屋位置。四、建筑工程质量管理。五、付款方式：基础出土付总工程款的20%，主体封顶付总工程款的60%，工程完工经验收后付工程款的95%，余下5%作为质量保证金，一年后房屋无质量问题一次付清。六、违约责任：在施工期间，甲方不得干涉乙方正常施工，同时按施工方案和施工要求施工，同时按施工方案和施工要求施工，确保工程质量。甲乙双方均不得违约，如有违约，违约方承担对方由此造成的损失。合同中甲方“陆宗兵”为杨成代签。 另查明，案房屋建成后，陆宗兵约于2019年9月初取得房屋，并于2019年11月份入住至今。被告陆宗兵先后两次转交给杨东跃合计100000元房款，原告自认从定远县西卅店镇财政所领取被告房屋拆迁补偿款50790元，从定远县西卅店青山村村民委员会领取杨东跃转交的房款95296元。被告陆宗兵当庭自认目前尚欠29210元房款。 本院认为：合法的债务应当清偿。被告陆宗兵辩称原告提交的合同不是其本人签字，故其不是适格的被告，原告无权起诉。由于涉案房屋是由原告承建，在庭审中陆宗兵自认已于2019年9月初取得房屋，并于2019年11月份入住至今，故其应当支付相应的建房款。原告在庭审中提供了由青山村委会于2020年6月20日出具的证明及情况说明，称被告尚欠建房款34914元。被告陆宗兵当庭辩称尚欠建房款为29210元。根据青山村委会出具的证明、情况说明及庭后提供的补充说明，结合陆宗兵的当庭陈述，可以确定陆宗兵转交给杨东跃100000元涉案房款及原告代为领取的被告房屋拆迁补偿款50790元的事实。合同上载明涉案房屋建房预算价为180000元，扣除被告给付的部分，尚欠约为29210元（180000元-100000元-50790元）。青山村委会既不是与原告签订合同的相对人，也不是被告的委托人，故其无权代被告与原告进行结算。被告当庭自认尚欠原告建房款29210元，本院予以确认。因原告在庭后书面表示自愿对涉案房屋周边滴水坡和楼梯扶手未完工部分按照2000元予以扣除，本院予以准许，故被告仍应就下剩建房款27210元（29210元-2000元）向原告清偿。另外关于被告在庭后提交的答辩状中提出的房屋质量问题以及工程未做到位的问题，因被告在本案中并未提出反诉，本院不宜一并处理，对此被告可另案主张。因双方至今未进行书面结算，故对原告被告可自原告向本院起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（不超过年利率4.75%）支付利息至款清之日止。 综上，原告的诉讼请求部分符合法律规定，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条、第二百六十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下: 一、被告陆宗兵于本判决生效之日起十五日内支付原告安徽省海云建筑工程有限公司建房款27210元，并自2020年7月16日起，以27210元为基数，按照全国银行间同业拆借中心的贷款市场报价利率（不超过年利率4.75%）支付利息至款清止； 二、驳回原告安徽省海云建筑工程有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费672元，减半收取336元，由原告安徽省海云建筑工程有限公司负担30元，被告陆宗兵负担306元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  宋伶辉 二〇二〇年九月七日 法官助理翟丽丽 书记员陈静 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，由责任提供证明。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。