浙江省平阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0326民初3225号 原告：季绍彦，男，1975年7月9日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 被告：纪继绪，男，1975年11月27日出生，汉族，住浙江省平阳县。 被告：郑光鑫，男，1982年2月14日出生，汉族，住浙江省龙港市。 被告：丁善坦，男，1975年12月26日出生，汉族，住平阳县。 原告季绍彦与被告纪继绪、郑光鑫、丁善坦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日受理后，依法适用简易程序于2020年8月18日公开开庭进行了审理。原告季绍彦、被告郑光鑫到庭参加诉讼，被告纪继绪、丁善坦经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告季绍彦向本院提出诉讼请求：1.被告纪继绪、郑光鑫、丁善坦共同支付原告物业费70896元及利息（以本金70896元为基数，从起诉之日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际还款完毕之日止）；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年6月8日，被告纪继绪、郑光鑫、丁善坦共同向原告季绍彦租赁原告所有的位于平阳县××镇××幢××层××层店面，并签订了一份《店面出租协议书》，约定：店面租金55万元整，租用时间自2016年6月8日起至2019年6月7日止，承租期间的水费、电费、电视、税收、管理费等一切费用均由承租方承担。协议签订后，原告依约向三被告交付了店面。然而，三被告却并未按照协议约定支付物业服务费。2019年10月25日，浙江百家乐物业管理有限公司起诉原告要求其支付2016年8月1日至2018年10月31日期间的物业管理费及违约金。经和解，原告向上述物业公司支付物业管理费70896元。三被告的违约行为给原告造成了较大的损失。 被告纪继绪、丁善坦未答辩，亦未在本院指定的举证期限内提交证据。 被告郑光鑫认可原告季绍彦的第一项诉讼请求、签订的租赁协议、租赁使用涉诉房屋，并答辩称：其已从合伙体中退股，与其没有关联性，不清楚相关物业管理费交纳、物业公司情况，不确定物业管理费的真实性，因为已将所有股份全部转让给被告纪继绪。 经审理，本院认定事实如下：2016年6月8日，原告季绍彦（甲方）将坐落于平阳县××镇××层××层店面出租给被告纪继绪、郑光鑫、丁善坦（乙方），并签订一份《店面出租协议书》，约定：租金550000元，期限从2016年6月8日起至2019年6月7日止；承租期间的税费、电费、电视、税收、管理费等费用均由乙方承担。协议签订后，原告按约将上述店面向被告纪继绪、郑光鑫、丁善坦交付使用。期间，被告纪继绪、郑光鑫、丁善坦未交纳物业管理费。2020年5月6日，本院受理浙江百家乐物业管理有限公司起诉要求季绍彦、应荷葵支付物业管理费70896元及违约金21269元一案（载明商铺坐落地址为××镇××幢××层××层、管理期限为2016年8月1日起至2017年7月31日止）。次日，原告季绍彦向浙江百家乐物业管理有限公司交纳物业管理费70896元，浙江增值税普通发票备注载明21世纪11幢1-2号。 另认定：坐落于平阳县××镇××幢××层（权证号温房权证平阳字第0××9号、0××0号）、02层（权证号温房权证平阳字第0××3号、0××4号）均登记在季绍彦、应荷葵名下。原告季绍彦陈述二人为夫妻关系。 上述事实由原告与被告郑光鑫陈述、原告居民身份证复印件、被告身份信息、店面出租协议书、浙江增值税普通发票、产权登记信息、浙江百家乐物业管理有限公司起诉状等证据予以证实，本院予以认定。 本院认为：原告与被告纪继绪、郑光鑫、丁善坦签订的《店面租赁协议书》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，应予以确认有效。故原、被告均应按约履行义务。《物业管理条例》第四十一条第一款规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。本案中，原、被告双方已约定物业管理费由承租方承担，为此，被告纪继绪、郑光鑫、丁善坦应按约交纳物业管理费。现原告已向物业管理公司交纳三被告承租涉诉店面期间的物业管理费，故要求三被告支付其已交纳的物业管理费70896元及利息损失（从起诉之日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际还款完毕之日止），符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告郑光鑫提交退股协议书为据，主张不应承担涉诉物业管理费，原告季绍彦不予认可，该证据仅能约束合伙体内部合伙人，对原告不发生法律效力，故本院对郑光鑫的抗辩主张不予支持。被告纪继绪、丁善坦经本院合法传唤无正当理由未到庭，按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告纪继绪、季绍彦、丁善坦于本判决生效后十日内支付原告季绍彦70896元及利息损失（以70896元为基数，从2020年7月9日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际还款完毕之日止）。 被告如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1572元，减半收取786元，由纪继绪、季绍彦、丁善坦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起两年内向本院申请执行。 审判员  陈海琴 二〇二〇年九月二十日 书记员  陈唯芝 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。 ?