贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初10866号原告：贵州凯里农村商业银行股份有限公司，住所地：贵州省凯里市广场路**，统一社会信用代码：91522600215920226K。法定代表人：唐永强，董事长。委托诉讼代理人：孙海孟，贵州秉尚律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：张庆，贵州秉尚律师事务所实习律师。代理权限为一般授权。被告：贵州仰阿莎富硒食品有限公司，，住所地：贵州省丹寨县龙泉镇国土西路北侧统一社会信用代码：9152263659418896XU。法定代表人：吴玲俊。被告：饶意英，女，1970年12月2日出生，苗族，住贵州省凯里市。被告：张茜，女，1985年9月6日出生，苗族，住贵州省从江县。被告：周舟，女，1979年7月13日出生，汉族，住贵州省凯里市。原告贵州凯里农村商业银行股份有限公司（以下简称：凯里农商行）诉被告贵州仰阿莎富硒食品有限公司（以下简称：仰阿莎公司）、饶意英、张茜、周舟借款合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告凯里农商行之委托诉讼代理人孙海孟、张庆，被告张茜、周舟到庭参加了诉讼。被告仰阿莎公司、饶意英经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凯里农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告仰阿莎公司偿还原告借款本金550万元，暂计至2020年6月30日的利息（含罚息、复利）2550432.82元，之后的利息（含罚息、复利）按合同约定的利率计算至被告还清本息之日止，利随本清；2.判令原告对被告仰阿莎公司所有的位于丹寨金钟经济开发区的在建工程，建筑面积为10134.8平方米，房屋所有权证号：丹国用（2014）第××、0××号《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》编号为地字第520000201313372、520000201313480、520000201313481号；《建设工程规划许可证》编号为建字第520000201310428号；《建设工程许可证》编号为557500201404140101、557500201404140102，抵押面积：10134.8平方米的抵押物拍卖、变卖享有优先受偿权；3.判令被告饶意英、张茜、周舟对上述借款承担连带保证责任；4.本案案件诉讼费、保全担保费、保全费、执行费、评估费、拍卖费由四被告承担。事实与理由：2014年4月1日，被告仰阿莎公司向原告申请流动资金贷款1000万元，2014年9月25日被告仰阿莎公司与原告签订了《流动资金借款合同》，合同约定“甲方向乙方借款800万元；借款期限为12个月，即从2014年5月20日至2015年5月20日。此外，被告仰阿莎公司与原告于2013年9月25日签订了《抵押合同》，约定用其所有的位于丹寨金钟经济开发区的在建工程为上述借款提供抵押并办理了抵押登记。2015年5月18日被告仰阿莎公司以资金周转为由，向原告提出展期申请书,2015年5月20日被告仰阿莎公司与原告签订了《借款展期协议书》，协议约定将上述贷款展期一年，即从2015年5月20日展期至2016年5月20日。同日，被告饶意英、张茜、周舟与原告签订了一份《保证合同》，约定被告饶意英、张茜、周舟为上述借款承担连带保证责任。2016年5月3日，在上述借款即将逾期之际，被告仰阿莎公司向原告提交一份续贷申请书，申请将上述借款再次续贷一年。2016年5月20日，被告仰阿莎公司与原告再次签订了一份《流动资金借款合同》，合同编号为（凯里）农商行北西（2016）年流贷字155号，合同约定，将上述借款期限从2016年5月20日延长至2017年5月20日。同日，被告饶意英、张茜、周舟与原告签订了《保证合同》，合同编号为（凯里）农商行北西（2016）年保字155号，合同约定被告饶意英、张茜、周舟为上述借款承担连带保证责任。同日，被告仰阿莎公司也与原告签订了一份《抵押合同》，合同编号为（凯里）农商行北西（2016）年抵字155号，约定用其所有的位于丹寨金钟经济开发区的在建工程为上述借款提供抵押并办理了抵押登记。截至2020年6月30日，上述借款尚欠本金550万元，利息（含罚息、复利）2550432.82元，本息（含罚息、复利）合计8050432.82元。被告张茜、周舟共同辩称：一、答辩人的保证期限已于2019年5月20届满，不再对涉案借款承担连带保证责任。2016年5月20日借款到期，仰阿莎公司与凯里农商行为续贷该笔借款再次签订《流动资金借款合同》，约定借款期限为12个月，即2016年5月20日至2017年5月20日。同日，原告与答辩人再次为该笔借款签订《保证合同》，约定保证方式为连带保证责任，保证期限为自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期满之日后两年止，贷款到期农村商业银行同意债权展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止；即答辩人的保证期限为2017年5月21日至2019年5月20日，答辩人从未收到凯里农商行送达的任何《催告通知书》，亦未在任何催告回执上签字。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任的保证期间……在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”现原告于2020年7月20日起诉至法院，答辩人保证期限已届满，故答辩人对涉案借款应当免除保证责任。二、本案中，因仰阿莎公司已为涉案借款提供了抵押物作为担保，故应先就抵押物实现债权，不足部分再由保证人承担责任，但因答辩人的保证期限已届满，因此答辩人不承担连带保证责任。被告仰阿莎公司、饶意英未答辩。根据当事人所举证据及陈述，本院经审理认定事实如下：一、2014年5月20日被告仰阿莎公司（甲方）与凯里市农村信用合作联社万博分社（以下简称：凯里信合万博分社）签订《流动资金借款合同》，合同约定“甲方向乙方借款800万元；借款期限为12个月，即从2014年5月20日至2015年5月20日。同日，被告仰阿莎公司（甲方）与凯里信合万博分社（乙方）签订《抵押合同》，约定甲方用其所有的位于丹寨金钟经济开发区的在建工程为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记。二、上述借款到期后，被告仰阿莎公司（借款人、担保人）与凯里农商行万博支行（贷款人）于2015年5月20日签订《借款展期协议书》，约定将上述贷款展期一年，即展期后借款期限为2015年5月20日至2016年5月20日；被告仰阿莎公司同意就展期后的借款继续提供抵押担保，权利义务仍按2014年的《抵押合同》执行。同日，被告饶意英、张茜、周舟（甲方）与凯里农商行万博支行（乙方）签订了一份《保证合同》，约定被告饶意英、张茜、周舟为上述借款承担连带保证责任。三、上述借款在展期后的借款期限届满之日，即2016年5月20日，被告仰阿莎公司（甲方）与凯里农商行北京西路支行（乙方）就前述借款的续贷事宜签订了一份《流动资金借款合同》，合同编号为（凯里）农商行北西（2016）年流贷字155号，合同约定借款期限12个月，从2016年5月20日延长至2017年5月20日；贷款利率为月利率5.8‰，贷款逾期的，罚息利率为贷款利率上加收50%，不能按期付息，则从次日起计收复利。同日，被告饶意英、张茜、周舟（甲方）与凯里农商行北京西路支行（乙方）签订一份《保证合同》，合同编号为（凯里）农商行北西（2016）年保字155号，合同约定被告饶意英、张茜、周舟为2016年5月20日仰阿莎公司向凯里农商行北京西路支行的上述800万元借款提供连带责任保证。同日，被告仰阿莎公司（甲方）与凯里农商行北京西路支行（乙方）签订一份《抵押合同》，合同编号为（凯里）农商行北西（2016）年抵字155号，约定用仰阿莎公司所有的位于丹寨金钟经济开发区的在建工程为上述借款提供抵押担保并在当日办理了抵押登记，房屋他项权证证号为丹在建房他证2016字第××号。2017年4月25日原告向被告仰阿莎公司发出催收通知书，同日被告仰阿莎公司在该通知书上盖章，并由被告周舟在在盖章处注明“已收到2017.4.25”和签名。2018年3月5日原告向被告仰阿莎公司发出催收通知书，同日被告仰阿莎公司在该通知书上盖章。2020年5月7日原告向被告仰阿莎公司发出催收通知书，被告仰阿莎公司于2020年5月13日收到原告的通知书后，并将回执送达给原告。截至2020年6月30日，被告仰阿莎公司尚欠借款本金550万元，利息(含罚息、复利)2550432.81元。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务，应当承担相应的违约责任。本案原、被告签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》均系当事人的真实意思表示，而且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，对其真实性、合法性和有效性，本院予以确认。被告仰阿莎公司未能按期偿还借款本息，依法依约应承担相应的民事责任。故原告主张被告仰阿莎公司偿还借款本息于约于法有据，本院予以支持被告仰阿莎公司偿还原告借款本金550万元及利息（含罚息、复利），截至2020年6月30日的利息（含罚息、复利）2550432.81元，之后的利息（含罚息、复利）按(凯里)农商行北西(2016)年流贷字155号《流动资金借款合同》约定的利率计算至还清本息之日止，利随本清。关于原告请求被告仰阿莎公司用抵押物承担抵押担保责任的问题，被告仰阿莎公司用其名下的国有建设用地使用权对涉案贷款抵押，并办理了抵押登记，故凯里农商行作为抵押权人，在借款人仰阿莎公司未能偿还贷款本息及违约金的情况下，可在抵押财产担保的范围内享有优先受偿权。关于原告请求被告饶意英、张茜、周舟承担连带保证责任的问题，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”之规定，原告应在2019年5月20日前要求饶意英、张茜、周舟承担保证责任，否则饶意英、张茜、周舟免除保证责任。综上，饶意英、张茜、周舟的保证责任于2019年5月20日免除。被告周舟、张茜申请追加黔东南州苗都农产品批发市场有限公司与孙燕林为第三人参加诉讼，理由不能成立，本院不予追加。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条、第四十六条规定，判决如下：一、被告贵州仰阿莎富硒食品有限公司在本判决生效之日起十日内向原告贵州凯里农村商业银行股份有限公司偿还截至2020年6月30日尚欠的借款本金550万元、利息（含罚息、复利）2550432.81元，并按涉案(凯里)农商行北西(2016)年流贷字155号《流动资金借款合同》约定的利率支付2020年7月1日至贷款本息偿清之日止的利息；二、原告贵州凯里农村商业银行股份有限公司对编号为丹在建房他证2016字第××号房屋他项权证登记的抵押物（位于丹寨县金钟经济开发区被告贵州仰阿莎富硒食品有限公司名下的在建工程）拍卖、变卖价款享有优先受偿权;五、驳回原告贵州凯里农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取34077元，由被告贵州仰阿莎富硒食品有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  王金贵二〇二〇年九月二十八日法官助理李成伟书记员文生燕