河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初5140号原告：胡春凤，女，1975年2月24日生，汉族，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：王海霞，河南博讷律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨庆坤，河南博讷律师事务所律师。被告：河南氢养源商贸有限公司，住所地郑州经济技术开发区。法定代表人：张进付，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈舰，河南良仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：安春霖，河南良仁律师事务所实习律师。原告胡春凤与被告河南氢养源商贸有限公司（以下简称：氢养源公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡春凤及其委托诉讼代理人王海霞、杨庆坤，被告氢养源公司法定代表人张进付及其委托诉讼代理人陈舰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡春凤向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告双方签订的房屋租赁合同；2、判决被告减免后退还原告从2020年2月1日起至2020年4月1日的部分房屋租金9000元，返还原告从2020年4月1日至2020年7月31日的房屋租金3.6万元，并赔偿原告经济损失1万元，共计5.5万元。事实和理由：2019年8月，原、被告双方签订房屋租赁合同一份，合同约定：被告将位于郑州市经济技术开发区前程办事处锦城花园一期30号楼一楼商铺出租给原告，租赁期限从2019年8月1日起至2022年7月31日止，第一年租金10.8万元于合同签订后两日内付清。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付租金10.8万元。2020年2月1日起至2020年4月1日，因新冠肺炎疫影响导致原告无法正常经营，2020年3月，原告收到商铺房主朱志涛通知，被告未按时向朱志涛支付房屋租金，商铺房主朱志涛要求原告于2020年5月1日之前搬离商铺，因此导致原、被告之间的房屋租赁合同无法继续履行，原告多次找被告协商解决未果，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，特诉至法院，望判如所请。被告氢养源公司辩称，1、氢养源公司与胡春凤双方自愿签订的《房屋租赁合同》，依约成立，对双方有约束力，双方应诚信履行合同，合同不存在解除的事由；2、2020年2月1日至2020年4月1日新冠肺炎期间，锦程花园一期商铺一直对锦程花园小区内开放，可以经营，胡春凤经营的蔬菜、水果生鲜商品，属于居民生活必需品可以到场经营，胡春凤在经过小区物业备案后于2020年2月份已经开始经营，其经营的蔬菜水果生鲜品类疫情期间没有遭受任何损失，反而因小区居民新冠肺炎疫情期间小区严格管控不能外出，生意比平时要好；不存在受疫情影响造成损失情况发生，胡春凤要求氢养源公司减免后退还房屋租金无事实和法律依据；3、胡春凤起诉与事实不符，胡春凤仅支付了一年租金，也已经到期，经氢养源公司多次催促，仍未再支付任何租金，胡春凤起诉要求返还2020年4月1日至2022年7月31日的房屋租金无事实依据；4、胡春凤经营的商铺一直经营到2020年5月份才因大厅装修工程到其经营位置时才开始暂时搬离，以配合大厅提升经营环境装修工作（此次装修改造已于2020年1月份都已提前和商户进行通知沟通）；大厅装修结束后于2020年6月12日通知胡春凤到装修好的大厅确定经营商铺，胡春凤接到氢养源公司通知后于2020年6月13日到场商量装修后入驻经营事宜，胡春凤当场表示要继续经营；氢养源公司对其商铺保留，胡春凤一直未入驻经营闲置商铺。胡春凤接到公司催交房租通知后置之不理，不按照合同约定履行缴纳第二年度房屋租金，已构成实质违约；5、房屋租赁合同中关于房屋退租的违约责任有明确约定，在《房屋租赁合同》第八条第4款明确约定，在合同期内，胡春凤未经氢养源公司同意，中途擅自退租的，氢养源公司不退还房屋租金给胡春凤，并且胡春凤还应按合同总租金10％的额度向氢养源公司支付违约金，直至弥补氢养源公司损失，本案胡春凤擅自退租，导致氢养源公司的商铺空租至今，氢养源公司将另行主张胡春凤赔偿损失；6、锦程花园一期商铺是氢养源公司从河南澜旭商业管理有限公司整体承租，一直在氢养源公司处经营、管理、分割出租，氢养源公司也不存在逾期支付租金的事实，合同具有相对性，其他任何人无权代表氢养源公司行使合同权利。本案朱志涛也非商铺房主。综上，氢养源公司在胡春凤违约后，仍多次催促胡春凤继续经营，胡春凤因个人原因不想继续经营，借大厅装修需暂时配合装修搬离商铺时机和新冠肺炎疫情时机为借口单方面退出经营，把损失都转嫁到氢养源公司身上，严重违背诚实信用原则，应按合同约定承担违约责任，胡春凤起诉于法无据。本院经审理认定事实如下：2019年3月25日，被告氢养源公司的法定代表人张进付与案外人河南澜旭商业管理有限公司（以下简称：澜旭公司）签订《房屋租赁合同》，约定澜旭公司将其位于郑州市经开区锦程花园一期30号楼出租给张进付，租赁期自2019年4月1日起至2024年4月1日止，共5年，租金合计为19983445.41元。2019年8月27日，被告氢养源公司与原告胡春凤签订《房屋租赁合同》，约定氢养源公司将上述房屋的一楼商铺八房间出租给胡春凤，建筑面积75㎡，租赁期自2019年8月1日起至2022年7月31日止，经营范围为：蔬菜、水果、肉、干调，房租价120元/㎡/月，租金年均递增率5%计算，第一年租金为108000元，第二年租金为113400元，第三年租金为119070元，三年合计租金为340470元，房屋租金支付方式如下：一年一付，第一年租金支付金额为10.8万元，第一年（次）租金在合同签订后两日内付清，从第一年起每年租金提前2.5个月前一次付清（即在上一年（次）的最后2.5个月前）。2019年6月10日起至2019年8月29日，胡春凤向氢养源公司交纳了2019年8月1日起至2020年7月31日的房屋租金10.8万元。2020年5月1日，涉案商铺开始整体进行装修，原告于当天搬离涉案商铺，2020年6月13日，装修完成后，被告曾询问原告意见是否继续经营，原告虽表示继续经营，但未返场，亦未交纳下一年度的房租。现双方因房租问题产生纠纷，引起本案诉讼。原告称2020年4月1日，因被告未能按时向澜旭公司交纳房租，澜旭公司的管理人员朱志涛要求原告于2020年5月1日前搬离商铺，由于被告原因导致原告自2020年4月1日起无法继续承租案涉房屋，双方之间的合同无法继续履行。原告另称，因新冠肺炎疫情影响，原告从2020年2月5日至2020年3月16日虽营业了，但是未正常经营，要求减免2020年2月1日起至4月1日的房租9000元，被告均不予认可。经本院电话询问朱志涛，其表示确实曾向原告下发过要求清场的通知，但不是因为与被告存在租金纠纷，而系由于其多次就装修问题与原告协商，原告不予配合。另经本院询问，被告法定代表人张进付表示，由于原告始终未返场，涉案商铺已出租给其他人，现无法协调其他合适商铺给原告使用（通话录音已刻录光盘入卷）。本院认为，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。当事人应当对自己的主张提供证据。对于原告要求被告减免2020年2月1日起至2020年4月1日的房租9000元，根据河南省高级人民法院发布的《关于依法妥善办理中小微企业受疫情影响案件的工作指引》精神，受疫情影响，中小微企业经营收益明显减少、损失较大，继续按照原租赁合同履行成本过高，对中小微企业明显不公平的，应根据公平原则合理分担疫情的风险。因原告经营受影响的时间为2020年2月5日至2020年3月16日，结合原告的经营类型，以及本辖区疫情防控的相关规定，酌情支持6150元（相当于2020年2月5日至2020年3月16日的租金减半收取）；对于原告要求被告返还2020年4月1日至2020年7月31日的房租3.6万元，原告实际搬离时间为2020年5月1日，且在2020年6月13日，被告通知其可重新经营后未返场，亦未依约交纳下一年房租，原告本身存在过错，但考虑2020年5月1日至2020年6月13日期间，被告装修确实导致原告无法经营，故对于2020年5月1日至2020年6月13日期间的租金12900元，被告应予退还，综上被告需退还原告款项共计19050元（6150元+12900元）。对于原告其他主张的其他款项，证据不足，本院不予支持。另对于原告要求与被告解除合同的诉讼请求，根据原告现有证据及本庭查明情况，不能证明被告存在违约情形，故原告无权以被告存在违约为由申请解除合同。但由于涉案商铺已出租给他人，且被告无法再协调其他合适商铺给原告使用，双方的合同实际已无继续履行的条件，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告胡春凤与被告河南氢养源商贸有限公司于2019年8月27日签订的《房屋租赁合同》；二、被告河南氢养源商贸有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告胡春凤款项19050元（被告河南氢养源商贸有限公司可直接将应履行款项转入原告胡春凤指定的账户：户名胡春凤，开户行中国邮政储蓄银行股份有限公司中牟县韩寺镇营业所，账号62×××80）；三、驳回原告胡春凤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1175元，减半收取587.5元，由被告河南氢养源商贸有限公司138元负担，原告胡春凤负担449.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。审判员  付晓东二〇二〇年九月二十八日法官助理盛露书记员梁淅阳