大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0202民初428号原告：大连中船源通典当有限公司，住所地大连市中山区竹青街**。法定代表人：李冰，该公司董事长。委托诉讼代理人：李德仲，辽宁住邦律师事务所律师。被告:大连市船用电器有限公司，，住所地大连市甘井子区华北路**法定代表人：陶尊伍，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙元良，辽宁裕景律师事务所律师。被告:陶尊伍，男，1950年7月11日出生，汉族，户籍所在地辽宁省大连市中山区。被告:张桂兰，女，1950年4月2日出生，汉族，户籍所在地辽宁省大连市中山区。被告：陶静宇，女，1978年8月29日出生，汉族，户籍所在地大连市沙河口区。被告：陶静然，女，1978年8月29日出生，汉族，户籍所在地辽宁省大连市中山区。被告：张剑，男，1977年4月29日出生，汉族，户籍所在地大连市沙河口区，现住大连市中山区。被告：王迪，男，1985年4月2日出生，汉族，户籍所在地辽宁省铁岭市银州区。委托诉讼代理人：孙元良，辽宁裕景律师事务所律师。原告大连中船源通典当有限公司（以下简称中船典当公司）与被告大连市船用电器有限公司（以下简称船用电器公司）、被告陶尊伍、被告张桂兰、被告陶静宇、被告陶静然、被告张剑、被告王迪典当纠纷一案。本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中船典当公司的委托诉讼代理人李德仲，被告船用电器公司、被告王迪的委托诉讼代理人孙元良、被告张剑到庭参加了诉讼。被告陶尊伍、被告张桂兰、被告陶静宇、被告陶静然经本院公告传唤，期限届满后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中船典当公司向本院提出诉讼请求：判令1.被告船用电器公司清偿原告当金本金1400万元并支付自2018年5月23日起以1400万元为基数，按照年利率24%综合计算的利息、综合费及违约金至款项付清之日止；2.原告有权对被告船用电器公司抵押的大连市甘井子区华北路421号房产（房产证号：辽【2017】大连市内**不动产权第**）在折价或者以拍卖、变卖该抵押房产价款享有优先权；3.被告陶尊伍、被告张桂兰、被告陶静宇、被告陶静然、被告张剑、被告王迪对被告船用电器公司上述全部债务的履行承担连带清偿责任；4.本案所有诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：自2017年12月起，原告与被告船用电器公司签订了《房地产抵押借款合同》，随即原告按照合同约定将款项1400万元支付给被告船用电器公司，同时被告船用电器公司也将其名下位于大连市甘井子区华北路421号房产（房产证号：辽【2017：辽【2017】大连市内**不动产权第**05.12平方米）抵押给原告作为还款保证。而后，被告船用电器公司在支付部分利息和综合费后，就不再支付原告任何息费，也不再按照合同约定偿还原告借款本金。另，被告陶尊伍、被告张桂兰、被告陶静宇、被告陶静然、被告张剑、被告王迪与原告签订了《保证合同》，对被告船用电器公司承担连带责任保证。现原告诉至贵院，望判如所请。被告船用电器公司辩称：不同意原告的诉讼请求。1.被告对支付本金没有异议；2.对利息计算起始时间有异议：第一次签订借款合同时间是2017年12月1日至2018年4月30日，金额是两笔600万元，期限是5个月。2017年12月15日又签订了一笔200万元，借期5个月。合同约定实际放款日与借款日的起始时间不一致的，按照实际放款日顺延，实际放款日以被告向原告出具的收款收据记载的日期为准。后来原告向被告支付了借款，出具了当票。在第一个借款期限后，双方又续贷6个月，两笔600万元从2018年5月5日续至同年10月31日。一笔200万元从2018年5月14日续至同年11月9日。借款期限届满后双方又第二次续当3个月，两笔600万元从2018年11月1日续至2019年1月29日。一笔200万元从2018年11月10日续至2019年2月7日。所以被告主张应当以出具收据或实际借款日分别开始计算借款期限和借款利息。3.借款的利息和综合费率合计1%每月，在借款期限内应当按此借款利率来计算；4.被告认为违约金的借款利率过高，请求调整为月息1%计算；5.对原告第三项诉请没有异议。被告张剑辩称：不同意原告的诉讼请求。1.被告对本金没有异议；2.对利息约定有异议，该利息约定过高，被告认为应当按照月息1%计算；3.被告对承担连带责任有异议，被告暂时没有还款能力。被告王迪辩称：不同意原告的诉讼请求。案涉三份《担保合同》，被告续签过前两次《担保合同》，被告没有签订第三份《担保合同》，所以不应当承担连带责任。被告陶尊伍、被告张桂兰、被告陶静宇、被告陶静然未到庭应诉亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实，本院认定如下:2017年12月1日，原告中船典当公司与被告船用电器公司签订编号20171127-01、20171127-02、20171127-03《房地产抵押借款合同》三份，约定：乙方向甲方借款合计1400万元，借款期限5个月，自2017年12月1日至2018年4月30日，如实际放款日与上述借款期限始期不一致的，按实际放款日顺延。实际放款日以乙方向甲方出具的收款收据记载日期为准，借款期限届满前，经双方同意可以办理展期（续当）；各方确认：依当票及本合同所设定的担保物权及于展期的债务；本合同项下借款月利率为0.3%、月综合费率为0.7%，合计为1%，乙方须于实际放款日当日内支付第一个月的利息和综合费；乙方将位于大连市甘井子区华北路421号、房屋建筑面积为5405.12平方米房屋抵押给甲方，该房产所有权证号为:辽（2017)大连市内四区不动产权第00085940号;担保期限自抵押权设立之日起，至甲方全部债权获得清偿之日止；担保范围为乙方全部债务，包括但不限于：当票及本合同（包括展期协议）约定的借款本金（当金）、利息、综合费用、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权的费用等；乙方未按当票及本合同的约定按期、足额支付利息及综合费用的，自逾期之日起，按借款余额（含未偿还的借款本金、利息及综合费用）每日0.1%的标准向甲方支付违约金，同时借款利息及综合费用仍应按照合同约定继续支付，直到结清全部款项为止（包括但不限于甲方行使抵押权期间、诉讼期间、执行期间等）；乙方未在当票及本合同约定的还款期限（包括提前到期）届满前偿还全部当金的，自逾期之日起，按借款余额（含未偿还的借款本金、利息及综合费用）每日1.5%的标准向甲方支付违约金，同时借款利息及综合费用仍应按照合同约定继续支付，直到结清全部款项为止（包括但不限于甲方行使抵押权期间、诉讼期间、执行期间等）。同日，原告中船典当公司（甲方）、被告船用电器公司（丙方）及被告陶尊伍、被告张桂兰、被告陶静宇、被告陶静然、被告张剑、被告王迪（乙方）签订编号20171127-04《保证合同》一份，约定丙方陶尊伍、张桂兰、陶静宇、陶静然、张剑、王迪对丙方上述债务承担连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日起，至上述当票及借款合同（包括展期协议）约定的借款期限届满（包括提前到期）后二年；保证范围为丙方全部债务。包括但不限于：前述当票及借款合同（包括展期协议）定的借款本金（当金）、利息、综合费用、违约金、损害赔偿金、实现债的费用等。上述合同签订后，原告中船典当公司分别于2017年12月6日、12月15日将1200万元、200万元当金汇至被告船用电器公司在招商分行股份有限股份公司大连希望广场支行账户61×××01内。2017年12月15日，原告中船典当公司向被告船用电器公司签发号码分别为250××××1409、250110151410、250××××1411的“当票”三张，对应典当金额分别为600万元、600万元、200万元，其中号码250××××1409、250110151410“当票”的典当期限自2017年12月6日起至2018年5月4日止；号码250××××1411“当票”的典当期限自2017年12月15日起至2018年5月13日止。2018年5月3日，因双方借款期限届满，原告中船典当公司、被告船用电器公司及被告陶尊伍、被告张桂兰、被告陶静宇、被告陶静然、被告张剑、被告王迪再次签订编号20180515-04《保证合同》，约定上述被告对被告船用电器公司的债务承担连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日起，至上述当票及借款合同（包括展期协议）约定的借款期限届满（包括提前到期）后二年；同年5月6日、5月15日，原告中船典当公司与被告船用电器公司续签编号20180506-01、20180506-01、20180515-03《房地产抵押借款合同》三份，对前述1400万元借款展期6个月。其中编号20180506-01、20180506-02合同约定的借款展期自2018年5月6日至2018年11月5日止；编号20180515-03合同约定的借款展期自2018年5月15日至2018年11月14日止。2018年6月29日，原告中船典当公司向被告船用电器公司签发号码分别为250××××5976、250××××5977、250120175978“续当凭证”三张，对应典当金额分别为600万元、200万元、600万元，其中号码250××××5976、250120175978续当期限自2018年5月5日起至2018年10月3日止；号码250××××5977续当期限自2018年5月14日起至2018年11月9日止。2018年11月6日，原告中船典当公司、被告船用电器公司及被告陶尊伍、被告张桂兰、被告陶静宇、被告陶静然、被告张剑就案涉借款1400万元续签编号201801115-04《保证合同》，保证方式仍为连带保证责任，保证期间为自本合同生效之日起，至上述当票及借款合同（包括展期协议）约定的借款期限届满（包括提前到期）后二年。同年11月6日、11月15日，原告中船典当公司与被告船用电器公司就借款1400万元续签编号20181106-01、20181106-02、20181115-03《房地产抵押借款合同》三份，约定借款期限再次展期3个月。其中编号20181106-01、20181106-02合同约定借款展期自2018年11月6日起至2019年2月5日止；编号20181115-03合同约定借款展期自2018年11月15日至2019年2月14日止。2019年1月14日，原告中船典当公司向被告船用电器公司签发号码分别为250××××5976、250××××5977、250120175978“续当凭证”三张，对应典当金额分别为600万元、200万元、600万元，其中号码250××××5988、250120175989续当期限自2018年11月1日起至2019年1月29日止；号码250××××5990续当期限自2018年11月10日起至2019年2月7日止。查，2017年5月9日，被告船用电器公司将其名下位于大连市甘井子区华北路421号、房屋建筑面积为5405.12平方米房屋抵押抵押登记至原告中船典当公司名下，他项权利证号为00086921号，担保债权数额为1200万元；2018年11月15日，被告船用电器公司将前述房产二次抵押至原告中船典当公司名下，他项权利证号为00011723号，担保债权数额为200万元。另查，2017年12月15日、2018年3月15日，被告船用电器公司分别偿还原告中船典当公司息费14万元、62万元，合计76万元。再查，2017年12月1日、2018年5月3日、2018年11月2日，被告船用电器公司就1400万元借款及其房产抵押担保事宜形成三次股东会决议，载明全体股东对上述事项无异议。本院认为：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告中船典当公司与被告船用电器公司的《房地产抵押借款合同》及与被告陶尊伍、被告张桂兰、被告陶静宇、被告陶静然、被告张剑、被告王迪签订的《保证合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，原告中船典当公司开具的《当票》、《续当凭证》亦符合《典当管理办法》的规定，当属合法有效。双方均应按照合同约定严格履行义务。现原告中船典当公司已经按照合同的约定向被告船用电器公司履行了给付当金的义务，被告船用电器公司未能按期全部归还当金、利息和综合费用，违反了合同约定的义务，应向原告中船典当公司承担相应的民事责任。故原告中船典当公司被告船用电器公司清偿当金本金1400万元的诉请，事实清楚，证据充分，本院予以支持；关于原告中船典当公司要求被告船用电器公司支付自2018年5月23日起以1400万元为基数，按照年利率24%综合计算的利息、综合费及违约金至款项付清之日止一节，自借款实际到账之日至2018年3月15日，被告船用电器公司支付了借款息费76万元，合计165天【76万元÷（1400万元×12%÷365天）】，故息费等违约金起算时间应为2018年5月29日。双方合同中对利息、违约金、综合费用等约定较高，现原告要求被告船用电器公司按照年利率24%给付利息、综合费用及违约金，不违反法律的禁止性规定，本院予以支持；关于被告船用电器公司提出利息、综合费用应从当金届满分段计算的抗辩，因合同约定月综合费用、利息等从原告发放当金之日起计算，双方在还款期限届满前签发的续当凭证应视为对借款的展期，被告在此期间仍应持续支付利息、综合费用等费用，故此节抗辩，本院不予采纳。关于原告中船典当公司诉请对被告船用电器公司名下的大连市甘井子区华北路421号房产在折价或者以拍卖、变卖该抵押房产价款享有优先权一节，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。”被告船用电器公司以名下房产为借款提供抵押担保并于2017年5月9日、2018年11月15日办理了抵押登记，双方全部借款期限于2019年2月14日届满。现原告在主债权诉讼时效内届满期限内行使优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。关于原告中船典当公司主张被告陶尊伍、被告张桂兰、被告陶静宇、被告陶静然、被告张剑、被告王迪对被告船用电器公司上述债务的履行承担连带清偿责任一节，原告在借款保证期间内向上述被告主张连带保证责任，不与法相悖，上述被告与应按照《保证合同》约定保证人应当对被告船用电器公司的借款本息及相关费用承担连带保证责任。关于被告王迪抗辩其没有签订最后一份《保证合同》，所以应免除连带责任一节，被告王迪虽未签订编号201801115-04《保证合同》，但其于2018年5月3日签署的编号20180515-04《保证合同》对应的三份《房地产抵押借款合同》约定的借款展期分别至2018年11月5日、2018年11月14日届满。根据编号20180515-04《保证合同》约定，被告王迪保证期限为借款合同（包括展期协议）约定的借款期限届满（包括提前到期）后二年。现原告中船典当公司在被告王迪保证期间内就案涉借款1400万元主张其承担连带保证责任，证据充分，合乎法律依据。被告王迪此节抗辩，于法无据，本院不予采纳。被告张剑辩称其无能力还款应免除保证义务一节，于法无据，本院不予采纳。综上所述，被告陶尊伍、被告张桂兰、被告陶静宇、被告陶静然经本院公告传唤，期限届满后无正当理由未到庭诉讼，视为放弃对自己权利处分。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第七十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第十二条、第一百零四条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告大连市船用电器有限公司偿还原告大连中船源通典当有限公司借款本金1400万元；二、自2018年5月29日起至1400万元还清之日止，被告大连市船用电器有限公司按照年利率24%向原告大连中船源通典当有限公司支付利息、综合费用及违约金；上述第一、二项款项，于本判决生效之日起十日内偿还。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、被告陶尊伍、被告张桂兰、被告陶静宇、被告陶静然、被告张剑、被告王迪对上述被告大连市船用电器有限公司应偿还原告大连中船源通典当有限公司的债务承担连带清偿责任；四、原告大连中船源通典当有限公司有权对被告大连市船用电器有限公司名下位于大连市甘井子区华北路421号房产（房产证号：辽【2017】大连市内四区：辽【2017】大连市内**不动产权第**米）在折价或者以拍卖、变卖价款在上述判决确定的债权范围内优先受偿。案件受理费123800元、财产保全费5000元、公告费260元，由被告大连市船用电器有限公司、被告陶尊伍、被告张桂兰、被告陶静宇、被告陶静然、被告张剑、被告王迪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。并于递交上诉状次日起7日内，向本院缴纳上诉费用，逾期不交的按放弃上诉处理。审 判 长  刘洪斌人民陪审员  李 岩人民陪审员  马 兰二〇二〇年九月四日书 记 员  肖文玉