河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀10民终3973号 上诉人（原审被告）：位世成，男，1978年10月22日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。 委托诉讼代理人：郭世斌，河北英汇律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：吴桂芳，女，1970年4月1日出生，汉族，户籍所在地河北省三河市燕郊开发区，现住北京市丰台区。 委托诉讼代理人：王开亮（原告丈夫），现住北京市丰台区。 委托诉讼代理人：王新平，三河市天源法律服务所法律工作者。 上诉人位世成因与被上诉人吴桂芳房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省三河市人民法院（2019）冀1082民初7991号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月20日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 位世成上诉请求：一、请求依法撤销河北省三河市人民法院（2019）冀1082民初7991号民事判决书，改判驳回被上诉人的所有诉讼请求或发回重审；赔偿因被上诉人侵权行为给上诉人造成的损失；二、本案一、二审诉讼费用由被告承担。主要事实和理由：1、一审法院送法程序违法，导致上诉人无法到庭应诉，不能维护自己的合法权益。2、上诉人不欠任何租金，不存在违约情况，上诉人追加十六万多元的租金，属于虚假诉讼。3、被上诉人多次断电，造成上诉人冰柜的肉食鲜活全部霉烂，给上诉人造成数千元损失。且合同约定逾期30日才视为违约，上诉人从未逾期过一个月以上缴纳房租。 吴桂芳答辩称，一审法院判决事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。 吴桂芳向一审法院起诉请求：1.判令解除原告与被告于2016年6月25日签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告将租赁房屋内原有混凝土楼梯恢复原状，并将房屋腾退给原告；3.判令被告支付2019年1月10日至7月9日期间拖欠的租金10000元；4.判令被告支付原告2019年7月10日起至交还房屋之日止的租金1115元/天；5.判令被告支付原告违约金50000元；6.诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求：请求被告支付原告房屋租金为167372元，关于要求被告将租赁房屋内原有混凝土楼梯恢复原状的请求，本案中不再主张。 一审法院认定事实：2016年6月25日，原告吴桂芳（甲方、出租方）与被告位世成（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于河北省燕郊高新区房屋一套出租给被告经营使用，房屋租赁期间为4年，自2016年7月10日至2020年7月9日，每天每平米3.5元，从第三年开始（包含第三年）每天每平米的租金为4元。合同第四条租金支付方式约定，提前一个月交房租，日期为2016年6月10日以此类推，2016年7月10日至2017年1月9日期间的租金175656.25元，2017年1月10日至2017年7月9日期间的租金175656.25元，2017年7月10日至2018年1月9日期间的租金175656.25元，2018年1月10日至2018年7月9日期间的租金175656.25元，2018年7月10日至2019年1月9日期间的租金200750元，2019年1月10日至2019年7月9日期间的租金200750元，2019年7月10日至2020年1月9日期间的租金200750元，2020年1月10日至2020年7月9日期间的租金200750元。合同第五条约定，乙方在签订本合同当天给付甲方半年的租金共计175656.25元，如发生乙方逾期交付租金超过30日的情形，甲方可以随时解除本合同，乙方无条件搬出房屋，同时乙方给付甲方违约金5万元，甲方对乙方的装修部分不进行补偿。租赁期内，乙方自行承担水、电、物业、供暖等费用，合同签订当天甲方收取乙方押金5万元，如乙方在承租期限内或合同终止后拒不交付使用期间的上述费用，甲方可将押金用于交付上述费用使用。合同签订后，原告将租赁房屋交付给被告使用。其中2016年7月10日至2017年7月9日的房租全部交齐；2017年6月11日开始交纳下一年度的房租，2017年6月11日被告向原告账户支付房租3990元和30000元，2017年6月12日被告向原告支付房租49950元，2017年6月21日被告向原告支付房租50000元，2017年11月1日被告向原告支付房租11500元，2018年1月9日被告向原告支付房租30000元，2018年3月30日被告向原告支付房租20000元，2018年4月9日被告通过微信向原告转账支付房租10000元，被告亲属丁文龙替被告通过支付宝向原告支付房租50000元，2018年4月17日被告向原告支付房租10000元，2018年6月25日位世成女儿魏思梦向原告支付房租9500元，2018年6月26日被告女儿魏思梦向原告支付房租90500元，2018年6月26日被告女儿魏思梦向原告支付房租50000元，2019年1月22日被告妻子金小泵向原告丈夫王开亮支付房租180000元、20000元，2019年4月16日被告向原告支付房租30000元。综上，2017年7月10日至2019年7月9日两个年度被告实际共支付房租645440元，2017年7月10日至2019年7月9日被告应支付房租752812.5元，扣除被告已支付的款项，故2017年7月10日至2019年7月9日此两个年度被告尚欠原告房租107372.5元。 原告主张被告于2019年7月10日不再从事经营活动，亦不交纳房租，在多次联系被告要求其腾退房屋，但被告不予腾退的情况下，原告于2019年9月10日将涉案房屋内的货品自行腾退，因此要求被告支付2019年7月10日至2019年9月10日期间的房屋租金66000元。对于该部分房租，现原告主张60000元，剩余未付的部分原告自愿放弃，故原告主张被告尚欠原告房租167372元。原告就其上述主张，向本院提交《房屋租赁合同》、吴桂芳及其丈夫王开亮的中国农业银行个人账户明细、吴桂芳丈夫王开亮与位世成于2019年8月2日的微信聊天记录截图。被告对原告提交的上述证据真实性无异议，也认可上述已支付款项数额，但表示还向原告支付过现金，但只有一次打了收条，其余现金支付都没有打收条，故不再欠原告房租，且2017年7月10日至2019年7月9日的租金已经付清。被告对其上述主张未提交相关证据。 原告主张被告迟延支付房屋租金，按照合同约定，被告应给付原告违约金5万元。被告表示不同意原告支付违约金，因为合同中约定逾期超过30日的情形才视为违约，被告并没有逾期达到30日，只是暂时手头紧，才没有将下半年的房租支付给原告，所以不构成根本违约。因为原告方强行将被告的所有商品拉走，致使合同不能履行，违约方在原告。庭审中，原告认可收取被告房屋押金30000元，但被告在房屋租赁期间尚欠缴物业费。对于欠缴物业费和押金收取问题，原告表示庭下双方自行解决，本案中不作主张与处理。 另，原告表示放弃要求被告将租赁房屋内原有混凝土楼梯恢复原状的请求。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼请求，故本院对此不作干涉。 一审法院认为，原告吴桂芳与被告位世成签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。现因被告拖欠租金，原告起诉提出解除合同，被告亦在第一次开庭时表示同意解除，故双方已对合同解除达成合意，且不违反法律规定，本院予以认可。原告主张被告拖欠房屋租金167372元，要求被告给付，事实清楚，证据充分，对于其主张，本院予以支持。对于被告是否存在违约情形，本院认为，根据双方签订的房屋租赁合同第五条的约定，被告应在2019年6月10日交纳2019年7月10日至2020年1月9日期间的租金，根据本院查明的事实和原告提交的证据可知，截至2019年8月2日被告仍未交纳2019年7月10日至2020年1月9日期间的租金，构成逾期交付租金超过30日的情形，应按照合同约定给付原告违约金50000元，故原告的该项主张，本院予以支持。现涉案房屋已由原告于2019年9月10日实际占有使用，故不存在要求被告腾退房屋情形。 综上所述，对原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告吴桂芳与被告位世成于2016年6月25日签订的《房屋租赁合同》；二、被告位世成于本判决生效后七日内向原告吴桂芳支付拖欠的2017年7月10日至2019年9月9日房租167372元；三、被告位世成于本判决生效后七日内向原告吴桂芳支付违约金50000元；四、驳回原告吴桂芳的其他诉讼请求。案件受理费4560元，减半收取计2280元，由被告位世成负担（本判决生效后三日内交纳）。 本院二审期间，上诉人提交了两份证据。证据一、吴桂芳所书写的收条，证明2018年4月16日收到现金45000元，后又另收10000元（现金），共计55000元。证据二、2019年4月28日的收条，证明吴桂芳在2019年4月28日收到房租30600元现金，2019年4月16日位世成向吴桂芳通过银行转账三万元。 被上诉人的质证意见为，1、2019年4月28日的条就是一审法院认定的4月16日的转款三万元，并不是又收了。2、2018年4月16日的4.5万元的收条，同意减去5.5万元。 本院经审理查明的其他事实与一审一致，本院予以确认。 本院认为，2017年7月10日至2019年7月9日上诉人应支付房租752812.5元，上诉人通过银行、微信和支付宝转账已实际共支付该期间房租645440元。二审中，上诉人提交了吴桂芳所书写的收条，证明2018年4月16日收到现金45000元，后又另收10000元（现金），共计55000元。被上诉人认可收到55000元，同意扣减。上诉人提交的2019年4月28日收到的房租30600元已在一审时予以扣减，不应再次扣减。上诉人尚欠被上诉人2017年7月10日至2019年7月9日期间的房租52372.5元。 综上所述，位世成的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百七十条第一款第三项的规定，判决如下： 一、维持河北省三河市人民法院（2019）冀1082民初7991号民事判决第一、三、四项，即：（一、解除原告吴桂芳与被告位世成于2016年6月25日签订的《房屋租赁合同》；三、被告位世成于本判决生效后七日内向原告吴桂芳支付违约金50000元；四、驳回原告吴桂芳的其他诉讼请求。）； 二、变更河北省三河市人民法院（2019）冀1082民初7991号民事判决第二项为：上诉人位世成于本判决生效后七日内向被上诉人吴桂芳支付拖欠的2017年7月10日至2019年9月9日房租112372.5元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费4560元，减半收取计2280元，由上诉人位世成负担；二审案件受理费4560元，由上诉人位世成负担。 本判决为终审判决。 审判长  王章水 审判员  柴秋芬 审判员  罗丕军 二〇二〇年九月二十七日 书记员  韦 丹 书记员  周承恩 ——