湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初12026号原告：中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行，住所地长沙市芙蓉区五一大道**。负责人：吕军，行长。委托代理人：邓博，男，1983年11月5日出生，汉族，住长沙市岳麓区。委托代理人：厉平春，湖南淡远律师事务所律师。被告：张正兴，男，1988年6月12日出生，汉族，住湖南省宁乡县。被告：长沙青苹果数据城投资开发有限责任公司，，住所地长沙市天心区暮云街道汇金路**法定代表人：王晓龙。原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行(以下简称中行芙蓉支行)与被告张正兴、长沙青苹果数据城投资开发有限责任公司（以下简称青苹果公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月27日公开开庭进行了审理。原告中行芙蓉支行的委托诉讼代理人厉平春到庭参加诉讼，被告张正兴、青苹果公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行芙蓉支行向本院提出诉讼请求：一、判令立即解除原告与被告张正兴、青苹果公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；二、判令被告张正兴立即偿还原告未到期借款本金243299.15元，逾期本金13408.61元，逾期利息8835.68元，罚息553.5元，本息合计人民币266096.94元（利息及罚息暂计至2020年8月12日止，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；三、判令被告张正兴承担原告为实现上述债权所支付按欠款总额5%计提的律师费13304元；以上二、三项合计人民币279400.94元；四、判令原告对被告张正兴提供抵押的位于长沙市天心区××街道××路××号××栋××号××房产的处置款项在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；五、判令被告长沙青苹果数据城投资开发有限责任公司在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；六、判令以上被告承担本案的全部诉讼费及其他费用。事实与理由：2015年9月27日，张正兴、青苹果公司与中行芙蓉支行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同就借款金额、借款利率、借款期限、还款方式、违约责任、担保条款、实现债权的费用承担等内容进行了约定。合同签订后，中行芙蓉支行依约放款32万元。但之后张正兴未依约足额偿还借款本息，截至2020年8月12日，已拖欠原告贷款本息合计266096.94元。故起诉，请求判如所请。被告张正兴、长沙青苹果数据城投资开发有限责任公司在答辩及举证期限内，既未进行答辩，也未提交证据，本院视其为放弃答辩及举证、质证的权利。查明事实根据双方当事人的诉辩主张及举证质证情况，本院确定如下事实：2015年9月27日，张正兴与中行芙蓉支行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：张正兴向中行芙蓉支行借款32万元，借款期限为180个月，贷款利率为浮动利率，每十二个月为浮动周期，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.0833‰，按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日；还款方式为等额本息还款法。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任；本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任；主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任；在合同履行过程中，张正兴未按期归还贷款本息，中行芙蓉支行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；要求保证人承担保证责任；张正兴以本合同项下贷款购买的长沙市天心区暮云街道汇金路997号青苹果数据城第1、2、22栋2504号房产对本合同项下借款人的全部债务提供抵押担保，包括借款本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用，但未办理抵押登记。被告青苹果公司在借款合同保证人栏签字确认，自愿为张正兴的上述贷款提供阶段性连带责任保证。合同签订后，中行芙蓉支行依约向张正兴发放了贷款32万元，并出具借款借据。贷款发放后，张正兴未依约按时履行还款义务。截至2020年8月12日，被告张正兴拖欠原告未到期借款本金243299.15元，逾期本金13408.61元，逾期利息8835.68元，罚息553.5元，本息合计人民币266096.94元。另查明，中行芙蓉支行与湖南淡远律师事务所签订了一份《委托代理协议》，委托湖南淡远律师事务所律师代理本案的诉讼事宜，并向湖南淡远律师事务所支付的按欠款总额5%计提的律师代理费13304元。湖南淡远律师事务所指派厉平春律师参与了本案诉讼。判决的理由和结果本院认为：中行芙蓉支行与张正兴签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，对各方均有约束力，双方均应按合同履行。中行芙蓉支行已履行发放贷款的义务，张正兴未按照约定及时偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。中行芙蓉支行要求解除借贷关系，未到期贷款本金提前到期，张正兴偿还逾期贷款本息的诉求合法，本院予以支持。中行芙蓉支行要求张正兴承担为实现债权所支付的费用即律师代理费，因张正兴未严格履行《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定，中行芙蓉支行委托湖南淡远律师事务所代为处理诉讼事宜，且湖南淡远律师事务所也指派律师参与了本案诉讼，张正兴未全面履行义务的行为给中行芙蓉支行造成了实际损失（律师代理费及其他相关费用），参照《湖南省律师服务收费管理实施办法》的规定，中行芙蓉支行请求张正兴承担实现上述债权所支付的律师代理费13304元（266096.94*5%）的诉求合法，本院予以支持。因被告青苹果公司自愿为被告张正兴的上述贷款提供阶段性连带责任保证担保，青苹果公司至本院判决前未办妥房屋抵押登记手续及他项权证，故中行芙蓉支行要求青苹果公司在上述债务的范围内承担连带保证责任的诉求，本院予以支持。因涉案房屋未办理抵押登记手续，故中行芙蓉支行要求对该房屋拍卖、变卖后所得的价款在上述债务的范围内享有优先受偿权的诉求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司芙蓉支行与被告张正兴签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系；二、被告张正兴于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司芙蓉支行支付借款本金256707.76元；三、被告张正兴于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司芙蓉支行支付利息8835.68元，罚息553.5元（利息及罚息暂计至2020年8月12日，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；四、判决被告张正兴于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司芙蓉支行支付为实现债权所发生的律师代理费13304元；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、判决长沙青苹果数据城投资开发有限责任公司在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带保证责任；六、驳回原告中国银行股份有限公司的其他诉讼请求。本案受理费5492元，因简易程序减半收取计2746元，由被告张正兴、长沙青苹果数据城投资开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张劲波二〇二〇年九月二十七日法官助理罗秋月书记员熊鹏附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。