江苏省盐城市盐都区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0903民初7708号原告：梅法章，男，1961年6月1日生，汉族，居民，住江苏省盐城市响水县。原告：王守芹，女，1960年9月21日生，汉族，居民，住江苏省盐城市响水县。上列两原告共同委托诉讼代理人：仇育萍，江苏瑞信律师事务所律师。被告：孙万峰，男，1968年1月3日生，汉族，居民，住江苏省盐城市亭湖区。被告：马秀兰，女，1971年4月26日生，汉族，居民，住盐城市亭湖区。原告梅法章、王守芹与被告孙万峰、马秀兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月22日立案受理后，依法组成合议庭并适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梅法章、王守芹的共同委托代理人仇育萍到庭参加诉讼，被告孙万峰、马秀兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告梅法章、王守芹向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还购房款360000元以及赔偿原告损失（以36万元为基数，从2019年6月5日起至实际返还之日止，按年利率6%计算）；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：两原告是夫妻关系，两被告也是夫妻关系，在2014年7月30日两原告和两被告签订一份《房屋转让协议》，约定两被告将位于盐城市盐都区.66平方米）卖给两原告，购房款费36万元。两原告支付了购房款36万元。由于该房是经济适用房，产权证必须满5年才能办理过户，因未满5年，所以当时未办理过户登记手续。原、被告双方于当日到盐城市公证处办理了委托公证，被告在委托书上称：将位于盐城市盐都区.66平方米）出售给两原告，两原告已经付清了全部房款，委托吕某办理抵押登记注销、交易过户登记。被告将案涉房交付给原告，原告对该房进行了装修后入住。可是由于是经济适用房未办理过户，被告欠大量的外债，陆续被法院查封。2019年6月4日盐城市亭湖区人民法院作出（2018）苏0902执598号之一执行裁定书，裁定案涉房产归拍卖的竞买人倪某所有，两原告被强制执行迁让出案涉房屋。两原告支付了购房款36万元，但是房屋被法院执行偿还被告的债务了，所以原、被告于2014年7月30日签订的《房屋转让协议》因为被告违约不能实现合同目的而解除，被告收取的36万元应该退还给原告。可是两被告为了逃避债务，失联了，原告无法联系被告。原告为了维护自己的合法权益，依法起诉到法院，请求法院判如诉请。原告梅法章、王守芹向本院提交的证据为：1、2014年7月30日的房屋转让协议一份，证明两原告向两被告购买三河家园24幢603室房屋，购房款36万元；2、公证书一份，证明房屋转让协议在公证处存档，两被告委托吕某到房产部门办理过户手续，同时证明两被告在公证书上已经说明两原告已经付清了全部的购房款；3、案外人吕某的信用卡交易明细三份以及工商银行的个人业务凭证一份，证明原告委托吕某通过转账的方式向两被告支付购房款35万元，另外1万元是现金支付的，在公证书当中，两被告已经确认收到所有的购房款；4、2019年6月4日亭湖区法院的执行裁定书一份，证明案涉的房屋已经被亭湖区法院司法拍卖，执行给买收人倪某；5、2019年7月7日，倪某出具给两原告的收条原件一份，证明案涉的房产已经被法院执行、拍卖。被告孙万峰、马秀兰未作答辩，未提交相关证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：梅法章、王守芹是夫妻关系，孙万峰、马秀兰也是夫妻关系。2014年7月30日，梅法章、王守芹与孙万峰、马秀兰签订了一份房屋转让协议，约定：孙万峰、马秀兰将其坐落在盐城市盐都区野丁村三组三河家园24幢603室(建筑面积为89.66平方米)及31号车库以36万元的价格转让给梅法章、王守芹，约定协议签订时一次性付清房款，孙万峰、马秀兰于签订协议一周内将涉案房屋交付给梅法章、王守芹。协议签订后，梅法章、王守芹按约向孙万峰、马秀兰支付了房款360000元，孙万峰、马秀兰亦向梅法章、王守芹交付了房屋，并将该房屋的产权证书及土地证书原件交付给梅法章、王守芹。因涉案房屋系经济适用房未能办理产权过户手续。2014年8月，梅法章、王守芹对上述房屋进行了装修，并于同年12月搬入案涉房屋居住。2019年6月4日，盐城市亭湖区法院下发（2018）苏0902执598号之一执行裁定书，因倪某通过淘宝网司法拍卖网络平台以696770元的价格拍得案涉房屋，将案涉房归倪某所有。梅法章、王守芹于2019年7月7日让出案涉房屋。后与孙万峰、马秀兰联系未果，于2019年11月诉至本院。本院认为：梅法章、王守芹与孙万峰、马秀兰签订的房屋买卖协议合法有效，当事人应按照协议内容履行各自义务。本案中，梅法章、王守芹按照协议支付购房全款，孙万峰、马秀兰也将案涉房屋交付梅法章、王守芹，但因孙万峰、马秀兰未能履行配合过户义务，并因自身经济纠纷导致涉案房屋被拍卖，孙万峰、马秀兰的行为构成根本违约，亦导致合同目的不能实现，原房屋买卖自然解除。协议解除后，孙万峰、马秀兰应返还购房款并承担相应损失。梅法章、王守芹要求孙万峰、马秀兰返还购房款360000元以及赔偿原告利息损失诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。被告孙万峰、马秀兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了对原告梅法章、王守芹所主张的事实和证据进行辩驳的权利，由此可能产生的不利后果应由其自行承担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙万峰、马秀兰于本判决生效之日起十日内返还原告梅法章、王守芹房款360000元，并承担从2019年7月7日起至判决确定的履行之日止按年利率6%计算的利息。二、驳回原告梅法章、王守芹的其他诉讼请求。案件受理费6835元，保全费2320元，合计9155元，由被告孙万峰、马秀兰负担。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  辅绍贵人民陪审员  于国珍人民陪审员  徐达雪二〇二〇年九月二十一日法官 助理  朱 蕾书 记 员  曹妮娜附录法律条文1、《中华人民共和国物权法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。