陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民  事  判   决  书 （2020）陕01民终10304号上诉人（原审被告）：陕西奇异王果现代有机农业有限公司，住所地：西安市周至县。法定代表人：校崇俊，该公司总经理。委托诉讼代理人：付辉，陕西丰东律师事务所律师。委托诉讼代理人：惠洋，陕西丰东律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：西安山美食品有限公司，住所地：周至县（XX大道XX段）。法定代表人：刘冬，该公司总经理。委托诉讼代理人：王收兵，男，1957年11月20日出生，汉族，系该公司法务，住该公司。上诉人陕西奇异王果现代有机农业有限公司（以下简称奇异王果公司）因与被上诉人西安山美食品有限公司（以下简称山美公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服陕西省周至县人民法院（2020）陕0124民初274号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现审理终结。奇异王果公司上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或驳回山美公司的诉讼请求；2.一、二审案件受理费由山美公司负担。事实与理由：一审判决程序违法，遗漏必须参加诉讼的当事人。涉案土地上建筑物及附属设施的财产权人系西安秦美食品有限公司，即奇异王果公司的股东之一，未落实出资责任，应追加其参加诉讼。一审事实不清，适用法律错误。奇异王果公司没有侵权。周至县法院（2017）陕0124民初2368民事判决将土地使用权人和房屋所有权人进行分离。奇异王果公司没有履行生效判决土地交付是有原因的，既有案外人提出异议的原因，也有周至法院延误执行的原因，还有山美公司和秦美公司恶意串通的原因。（2017）陕0124民初2368民事判决已认定双方租赁合同关系已解除，山美公司不能再依据租赁合同及评估报告主张损失赔偿。山美公司辩称，奇异王果公司上诉称其股东秦美公司出资不实属于另一纠纷，并非必须参加诉讼的主体。合同到期后，奇异王果公司既不返还土地也不继续支付租金，无奈将其诉至法院，法院作出（2017）陕0124民初2368民事判决解除双方合同并责令其返还土地，但其未自觉履行生效判决，直至2019年12月18日在法院强制执行下才将土地返还，长时间占用土地给山美公司造成了经济损失，应某某（2017）陕0124民初2368民事判决中评估报告结论予以赔偿。山美公司向一审法院起诉请求：1.判令奇异王果公司支付山美公司损失416189.33元；2.由奇异王果公司承担诉讼费用。一审法院认定事实：2010年山美公司依法取得位于周至县XX镇XX村21423.5平方米工业用地土地使用权。2013年10月1日山美公司与奇异王果公司签订《土地租赁合同》，同时合同附有租赁土地厂区实测面积示意图。合同约定：山美公司将其位于周至县XX镇XX村的工业用地29.3亩（属21423.5平方米其中的一部分）出租给奇异王果公司，租赁费每亩2000元，按29亩计算，每年租赁费58000元，租赁期限为两年。自2013年10月1日至2015年9月30日，每年10月支付上年度租赁费。合同签订后，山美公司将29.3亩工业用地交付奇异王果公司使用。山美公司依据该合同收取了奇异王果公司两年租赁费用。合同期满后，奇异王果公司继续使用山美公司土地，同时按照原租赁合同费用向山美公司支付了2015年9月30日到2016年9月30日一年租赁费。从2016年9月30日之后租赁费用奇异王果公司未向山美公司给付，双方对此发生争执，多次协商无果后，山美公司于2017年10月31日向法院提起诉讼，请求：1.奇异王果公司归还位于周至县XX镇XX村的工业用地29.3亩。2.奇异王果公司从2016年10月1日起每亩每年一万元赔偿山美公司损失至2017年10月31日共计人民币317416.70元。诉讼中，经陕西正衡房地产土地评估有限责任公司估计确认，估计对象在价值时点2017年12月28日的税后每亩年租金为6667元。针对上述争议，陕西省周至县人民法院于2018年3月2日作出了(2017)陕0124民初2368号民事判决书，判决内容为：一、解除山美公司西安市山美食品有限公司与奇异王果公司之间的不定期租赁合同。二、奇异王果公司于判决生效后十五日内给付山美公司西安市山美食品有限公司29.3亩工业用地从2016年9月30日至2017年10月31日止租金损失费用211621.7元。三、奇异王果公司陕西奇异王果现代有机农业有限公司于判决生效后十五日内退还山美公司西安市山美食品有限公司29.3亩工业用地。2018年3月7日，(2017)陕0124民初2368号民事判决书送达给双方当事人。(2017)陕0124民初2368号民事判决书生效后，奇异王果公司未主动履行判决内容，山美公司遂于2018年4月23日向法院申请强制执行。2019年12月18日，在陕西省周至县人民法院执行部门强制执行下，山美公司接收了涉案的29.3亩土地。诉讼中，奇异王果公司认为西安秦美食品有限公司未履行涉案土地的过户义务，申请追加西安秦美食品有限公司为本案被告，理由是秦美公司未按照章程约定履行实物出资义务，并提交了奇异王果公司的工商登记的基本情况、章程、验资报告。一审法院认为，合法财产受法律保护。山美公司主张的2017年11月1日至2019年12月17日的租金损失，在此期间内，即包括山美公司于第一次起诉之日至判决生效之日的租金损失，又包括(2017)陕0124民初2368号判决生效后的租金损失。首先，山美公司于第一次起诉之日至判决生效之日，双方仍存在不定期租赁合同关系，奇异王果公司仍当支付该期间的租金。其次，(2017)陕0124民初2368号判决生效后，奇异王果公司没有主动退还土地，在法院强制执行后才退还了土地。奇异王果公司的占用，即没有法律上的权利，也没有合同上的权利，系对山美公司的财产权的侵犯，应当承担赔偿责任。奇异王果公司辩称应承担支付迟延履行金的法律责任，迟延履行金的本质系对山美公司的损失的补偿，山美公司有权主张赔偿损失。关于租金和损失的计算标准，山美公司主张按照陕西正衡房地产土地评估有限公司估计确认的税后每亩年为6667元，该评估意见可以作为双方计算的依据，对此予以认定。奇异王果公司应当支付山美公司2017年11月1日至2019年12月17日之间的租金损失共计415839.97元。奇异王果公司请求申请追加秦美公司为被告，但是奇异王果公司与其股东秦美公司之间的矛盾系其内部矛盾，山美公司亦未主张秦美公司承担责任，对此请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第十九条之规定，判决：一、被告陕西奇异王果现代有机农业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告西安市山美食品有限公司租金损失415840.2元。二、驳回原告西安市山美食品有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7540元（原告已预交），由被告陕西奇异王果现代有机农业有限公司负担。本院经审理查明，一审判决查明事实属实。本院认为，公民、法人的财产权受法律保护。2013年10月1日山美公司与奇异王果公司签订《土地租赁合同》，合同期两年。合同期满后，奇异王国公司持续占用土地并依约支持租金至2016年9月30日。之后奇异王果公司未向山美公司缴纳租金，双方遂起纠纷。山美公司于2017年10月31日向法院提起诉讼，要求解除合同并按时价赔偿租金损失。该案诉讼过程中，经法院委托评估，陕西正衡房地产土地评估有限公司认定租金损失为6667元/亩/年。2018年3月2日，陕西省周至县人民法院作出 (2017)陕0124民初2368号民事判决，解除双方租赁合同关系，判令奇异王果公司返还涉案土地；并参照上述评估结论判令奇异王果公司支付自2016年9月30日至2017年10月31日的租金损失211621.7元。该判决于2018年3月7日送达双方后，奇异王果公司未上诉，亦未主动履行生效判决。直至2019年12月18日，经法院强制执行，山美公司接收了涉案土地。经询，奇异王果公司称，该案执行过程中，奇异王果公司股东之一康斯进出口有限公司提出执行异议被驳回，另一股东西安秦美食品有限公司未提出执行异议。因此，双方自2015年9月30日起形成不定期租赁关系，奇异王果公司自2016年9月30日起未依约支付租金，山美公司有权要求解除合同并返还土地。但奇异王果公司既未支付租金，亦未返还土地，直至山美公司诉至法院并经法院强制执行，奇异王果公司于2019年12月18日将土地交还给山美公司。该期间涉案土地一直由奇异王果公司占用，给山美公司造成了经济损失。结合(2017)陕0124民初2368号生效判决已认定的事实及裁判结果，本案一审判决认定奇异王果公司应支付山美公司2017年11月1日至2019年12月17日的租金损失共计415839.97元一节，并无不当。至于奇异王果公司上诉称，地上房屋系股东秦美公司所有且应由秦美公司承担赔偿责任一节，证据不足，且与上述生效判决认定事实不符，依法不予采信。至于奇异王果公司所称股东秦美公司未履行出资义务一节，属另一法律关系，本案不予处理。综上所述，奇异王果公司的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7540元，由陕西奇异王果现代有机农业有限公司负担。本判决为终审判决。   审 判 长  马 莉 莉审 判 员  马 延 环审 判 员  秦 燕 燕 二Ｏ二Ｏ年九月七日 书 记 员  杨 雪  薇 1