河南省南阳市宛城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1302民初4470号原告杨建伟，男，1979年12月19日出生，汉族，住河南省南阳市。被告李凯，男，汉族，1980年1月25日出生，住广东省珠海市斗门区。被告唐瑶，女，汉族，1979年3月28日出生，住广东省珠海市斗门区。被告珠海横琴柏泽科技有限公司，住所地广东省珠海市横琴新区宝华路****6718。法定代表人李凯原告杨建伟与被告李凯、唐瑶、珠海横琴柏泽科技有限公司民间借贷纠纷一案，于2020年7月29日诉至本院。本院受理后，依法向被告送达了民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票。本院依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告杨建伟，被告李凯、唐瑶、珠海横琴柏泽科技有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨建伟诉称：原告于2018年与被告李凯产生购房关系，购置被告李凯位于珠海市香××区××都××房银行按揭房一套，房产因不能过户，被告需退还购房款。因被告人资金挪用经商，所下欠房款143万元暂无力偿并于2019年6月15日打下欠款条约定一年后于2020年6月15日前还清，逾期按月息1分计息，被告珠海横琴柏泽科技有限公司提供担保。然而时至今日被告也没履行还款义务。被告人唐瑶是被告人李凯妻子，该笔欠款发生在其夫妻存续期间，属夫妻共同债务，因此被告人唐瑶对该笔欠款承担共同偿还责任。被告珠海横琴柏泽科技有限公司作为担保人，应对上述款项承担连带偿还责任。原告为了维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求：1、判令被告偿还原告欠款143万元及利息；2、诉讼费由被告承担。被告李凯、唐瑶、珠海横琴柏泽科技有限公司未应诉，在法定期限内亦未向法庭提交答辩意见。原告为支持自己的诉讼请求，向法庭提交证据如下：第1组（1）房屋买卖合同一份，（2）银行流水8页，（3）微信转账记录2页，（4）微信聊天记录11页。证明因被告以前欠原告130万元，被告急需资金周转，主动与原告商议以欠款折抵房款，将珠海市香洲区翠微东路288号路燕都小区11栋305室的房屋以200万元价格卖给原告，不足部分由原告补足现金，其中原告转给李凯现金60万元，朋友李冰（外号老头）代转5万元，共转65万元，另外以前李凯、唐瑶14年零碎欠款93000元、原告代他们退还张晖订金3万元、代还王欣借款2万元、替他们还信用卡账单43000元计186000元，以上共计200多万元。第2组被告李凯、珠海横琴柏泽科技有限公司出具的欠款条一份，证明签订房屋买卖合同后房产证没有出来未能过户，后来办理房产证后，被告又将房产在银行抵押贷款，无法过户，被告同意退还全部房款，已退还57万元，还下欠143万元，给原告出具了欠条。第3组被告李凯、唐瑶结婚证复印件一份和珠海横琴柏泽科技有限公司工商信息2页，证明被告李凯、唐瑶系夫妻关系，二人系公司股东，李凯系公司法人，公司是李凯夫妻二人共同经营。被告李凯、唐瑶、珠海横琴柏泽科技有限公司缺席，视为放弃质证权利和举证权利。根据原告的举证和起诉意见，本院对有关证据分析认证如下：对原告提交第1组证据房屋买卖合同，能够证明原告与被告李凯于2018年12月19日签订《房屋买卖合同》以及部分房款系由之前欠款折抵的事实。对原告提交的第1组证据银行流水、微信转账记录以及微信聊天记录，能够证明原告多次向被告李凯、唐瑶转账汇款，被告多次使用原告的信用卡进行资金周转，以及原告向被告李凯转账支付购房款并以被告其他欠款抵房款的事实。对原告提交的第2组证据，能够证明被告李凯同意退还房款143万元的事实。对原告提交的第3组证据被告李凯、唐瑶结婚证复印件以及珠海横琴柏泽科技有限公司的工商登记信息，能够证明珠海横琴柏泽科技有限公司系被告李凯、唐瑶夫妻二人共同投资经营的企业，本院予以认定。经审理查明：原告与被告李凯系同学关系。被告李凯与唐瑶系夫妻关系。2015年9月14日，二被告投资设立了珠海横琴柏泽科技有限公司，由李凯任公司法定代表人。2016年以来，被告李凯、唐瑶因经营需要多次向原告借款，原告陆续向被告唐瑶或者李凯转账汇款。原告提交的2016年3月至2017年12月的银行交易流水显示，在该期间原告共向被告唐瑶转账汇款16笔计805000元（其中2017年5月共转款40万元）。2018年6月1日，因资金周转不开，被告唐瑶通过微信向原告表示欲以200万元的价格向“自己人”出售燕都的房产。2018年10月29日，原告同意购买该房产，双方遂协商以之前欠款折抵部分房款。原告于2018年10月29日在微信中向被告唐瑶列出了欠款清单，其中包括：（1）2017年5月份转款40万元；（2）第三方转来欠款396800元，具体是：①李冰（外号老头）欠款本金15万元、利息24000元；②裴照飞欠款本金12万元、利息12800元；③魏新熙欠款9万元；（3）其他欠款186000元，具体是：①2014年零碎欠款93000元；②张晖买金湾房订金由原告代退还3万元；③代还王欣借款2万元；④代还信用卡到期账单43000元；（4）转款40万元（即在2016年3月至2017年12月期间共转款805000元，除了2017年5月的转款40万元外，剩余转款是405000元，取整数为40万元）。以上对账欠款合计：40万元＋396800元＋186000元＋40万元＝1382800元。被告唐瑶在微信中对以上欠款清单回复：“好，你今天能到账20万吗？我要转给上海”。原告于2018年10月29日向被告李凯转账汇款4万元，并于2018年10月30日微信回复“1号到账”、“还有两天时间”。2018年11月1日至11月6日期间，原告又通过中信银行向被告李凯转账汇款七笔计595906元，除一笔35906元转款未备注用途外，其余六笔转款56万元均备注“燕都购房款”。另外原告于2018年11月1日又通过李冰光大银行账户向被告李凯转账汇款5万元，以上2018年11月合计转账汇款645906元。包含2018年11月以前的欠款，截至2018年11月6日，原告共计向被告唐瑶、李凯交付款项总计：2018年10月对账欠款1382800元＋2018年10月转款4万元＋2018年11月转款645906元（含购房款56万元）＝2068706元。2018年12月19日，原告与被告李凯协商将上述200多万元款项中的200万元（含购房款56万元）折抵房款200万元，由原告杨建伟作为买受人（乙方），被告李凯作为出卖人（乙方），双方签订《房屋买卖合同》一份，内容是：“……一、甲方自愿将其房位于广东省珠海市香洲区翠微东路288号路11栋305房的房屋（建筑面积104.82平方米），以大写人民币贰百万元整（小写200万元）的价款出售给乙方。二、乙方一次性支付甲方合同约定总房款额（含已确认的欠款）。三、本合同签订时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。……四、本合同签订后，甲方所享有的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方……”原告称该房产在签订买卖合同时未办理产权证，不能过户；后来被告办理产权证后又将房产在银行抵押贷款，无法过户，双方又协商由被告退还全部房款200万元；原告称被告已退还57万元，下余143万元被告无力退还。2019年6月15日，被告李凯给原告出具欠款条一份，并由珠海横琴柏泽科技有限公司作为担保人加盖了公司印章，内容是：“欠款条现欠杨建伟燕都房款退款余款1430000元，大写：壹佰肆拾叁万元整。定于2020年6月15日前还完。逾期未还按月息一分计息，如需诉讼可在借款人属地南阳市宛城区人民法院诉讼解决。欠款人：李凯（签名）担保人：珠海横琴柏泽科技有限公司（公章）2019年6月15日”。后因被告未能按照约定时间退还143万元，原告遂将三被告诉至本院。本院认为：本案系因房屋买卖合同无法履行所引发的退款纠纷。（1）原告所提交的证据能够证明原告向被告李凯、唐瑶足额交付购房款后，因被告不向原告交付房屋，双方又达成欠款条（实为退房款协议）的事实，该协议约定逾期未还按月息1分计息不违反法律法规的强制性规定，属有效协议。故原告依据退款协议要求被告李凯退还134万元，并按约定从2020年6月16日起按月息1分（即月息1％）支付利息理由正当，本院予以支持。（2）因上述债务发生在二被告夫妻婚姻关系存续期间，其中大部分款项系被告唐瑶所借，所借款项用于二被告家庭经营，又因该欠款系二被告出售给原告的房产不能过户遂同意退款引发，故该债务属于二被告夫妻共同债务，二被告应共同偿还。（3）因被告珠海横琴柏泽科技有限公司为该债务提供的保证未约定保证方式，根据担保法第十九条的规定，应当按照连带责任保证承担保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定，判决如下：一、限本判决生效后十日内，被告李凯和唐瑶共同支付原告杨建伟退款143万元，并从2020年6月16日起按每月1％支付利息，至款项付清之日为止。二、被告珠海横琴柏泽科技有限公司对上述债务本息承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8835元和财产保全费5000元，由被告李凯、唐瑶、珠海横琴柏泽科技有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  梁延东二〇二〇年九月十六日书记员  兰春阳