广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂08民初35号 原告：刘文海，男，1964年2月25日出生，汉族，住广西桂平市。 被告：桂平市凯博房地产开发有限公司，住所地：桂平市西山镇岭头村四队。统一社会信用代码：91450881077143093A。 法定代表人：李洪清，总经理。 诉讼代表人：北京市炜衡（南宁）律师事务所，桂平市凯博房地产开发有限公司管理人。 委托诉讼代理人：王利云，北京市炜衡（南宁）律师事务所律师。 原告刘文海诉被告桂平市凯博房地产开发有限公司(以下简称凯博公司)破产债权确认纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员覃锦丽担任审判长与审判员吴福汉、梁小宁组成合议庭，书记员方发清担任法庭记录，于2020年6月17日上午8时30分在本院第十二法庭公开开庭进行了审理。原告刘文海，被告桂平市凯博房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王利云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘文海向本院提起诉讼请求：1、请求法院依法判决被告因其提前退租违约应支付2个月租金28000元给原告；2、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：被告因经营业务需要，于2013年11月16日与原告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于桂平市国会对面的房屋一幢共六层出租给被告使用，租期为5年，自2013年12月6日至2018年12月6日止。租赁期满前，双方于2018年10月6日续签了一份《房屋租赁续租协议书》，约定如下：一、续租使用时间：2018年12月6日至2020年12月6日止；二、该幢房屋租金每月按为14000元整计付。年租金为168000元；三、其他按原协议执行。原房屋租赁合同第十条约定：乙方（被告在合同期内中途退租的必须提前两个月通知甲方（原告）…并支付两个月的租金作为弥补损失且押金不予退回。由于被告因进入破产程序于2020年1月6日提前退租，根据原房屋租赁合同第十条的约定，被告应支付2个月的租金28000元给原告作为弥补损失，但该请求未得到债权管理人的确认。综上所述，为维护原告的合法权益，现依法向人民法院起诉，请求法院依法判决，支持原告的诉讼请求。另，凯博公司于2020年1月6日通知原告，但是没有处理后续的，现在还有一大堆东西房子那里，导致原告现在想另租给其他人都租不出去。 被告桂平市凯博房地产开发有限公司辩称，1、涉案房屋和《房屋租赁续租协议书》于2019年6月19日解除，原告依据两合同的约定要求被告支付28000元违约金没有事实和法律依据。2019年4月19日凯博公司进入破产清算程序，管理人接受指令后未书面通知原告继续履行合同，故视为解除合同。2、本案并非为原租赁合同继续履行，而是基于事实产生的不定期租赁，当事人有权解除合同。原告向管理人申报债权时有和管理人询问如何处理承租事宜，当时管理人和原告进行口头沟通，凯博公司暂时使用原租赁房子，并按照标准支付租金。但并未对租赁期限违约条款进行约定。根据合同法232条的规定，对租赁期限没有约定或者约定不明的视为不再租赁，当事人有权可以随时解除合同。2019年12月17日凯博公司召开第二次债权人会议，会议决定停止凯博公司的经营活动，管理人于2019年12月25日向原告发出不再承租原告物业。原告也收到了该通知并向管理人申报了债权。管理人已在合同期限内履行了告知义务，故被告不需向原告支付租金。 原告刘文海为证实自己的主张提供如下证据：1、原告身份证，证明原告身份信息及诉讼主体资格。2、被告企业工商信息，证明被告的企业信息及诉讼主体资格。3、房屋租赁合同及续租协议书，证明原、被告就房屋租赁的有关事宜达成协议。4、欠条，证明被告欠原告2018年12月6日至2019年12月6日房租168000元。5、被告第三次债权人会议资料，证明经债权管理人确认原告的债权数额。 被告桂平市凯博房地产开发有限公司为证实证据的主张提供如下证据：《关于凯博公司不再租赁贵方物业的通知》，证明被告与原告之间是不定期租赁，且管理人已在合理期限内告知刘文海不再租赁其物业，故被告无须向原告支付违约金。 经审理查明，原告与被告于2013年11月16日签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将位于桂平市国会对面的自有房屋一幢（六层）出租给被告经营使用，租期自2013年12月6日至2018年12月6日止；租金每年86000元，在租期内每三年在原租金基础上增加8%；租金按年度交纳，每年度最后一个月交清下年度租金，逾期交付租金达一个月的租金滞纳金按年租金10%计算；合同期满，双方如不再续租，须提前2个月通知对方。2018年10月6日双方续签《房屋租赁续租协议书》，约定：一、续租使用时间：2018年12月6日至2020年12月6日止；二、该幢房屋租金每月按为14000元整计付。年租金为168000元；三、其他按原协议执行。 本院于2019年4月19日作出（2019）桂08破申1号民事裁定书，裁定受理桂平市凯博房地产开发有限公司破产清算。2019年8月13日指定北京市炜衡（南宁）律师事务所担任破产管理人。 2019年12月25日管理人作出《关于凯博公司不再租赁贵方物业的通知》，该通知载明：经第二次债权人会议决定，停止凯博公司的经营活动，故自2020年1月6日起将不再租赁您的物业。根据《破产法》的规定，您可向管理人申报自破产受理日（2019年4月19日）起至2020年1月5日期间的租金，为维护您的合法权益，请您于收到本通知书后及时向管理人申报债权。 原告向被告申报债权351398.20元（本金294000元、违约金12598.20元、其他损失44800元），管理人确认199266.33元{本金182466.33元、其他损失16800元。其中普通债权为79333元、剩余119933.33元为共益债务（自2019年4月19日期至2020年1月6日的租金），由债务人财产随时清偿。 至今，被告凯博公司未将所租赁房屋内的办公设备等搬离租赁的房屋。 以上事实有原告提供的《房屋租赁合同》、《房屋租赁续租协议书》、《欠条》、《第三次债权人会议资料》，被告提供的《关于凯博公司不再租赁贵方物业的通知》以及庭审笔录在卷予以佐证。 本院认为，原告对被告经第三次债权人会议作出的认定原告所享有的债权数额不服，依据《中华人民共和国企业破产法》第五十八条的规定有权提起债权确认之诉。原告认为除被告所确认的数额外，被告还应确认2个月的租金损失28000元。被告则认为双方所签订的合同根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条的规定已视为解除合同，合同解除后，被告已确认了原告自2019年4月19日期至2020年1月6日的租金119933.33元为共益债务，故不应再向原告支付其他的租金。被告在被宣告破产清算后，对双方所签订的未履行完毕的租赁合同在两个月内未通知原告，视为解除合同，同时被告亦在2019年12月25日以通知的方式明确告知原告不再租赁涉案房屋，但根据原、被告双方所签订的租赁合同的约定，合同到期或中途解除合同须提前2个月通知对方，且本案中，在被告通知原告解除合同后仍继续占用租赁的房屋至今，致使原告无法对被告占用的房屋行使相应权利，因此，原告根据双方合同的约定要求被告支付2个月的违约金28000元，于法有据，故对原告要求确认的28000元予以确认。即除被告已确认原告所享有的赔偿债权199266.33元外，本院确认原告对被告还享有28000元的债权。根据《中华人民共和国企业破产法》第四十二条第一款第一项和第四十三条第一款的规定，该28000元属共益债务，由被告财产随时清偿。 综上所述，原告的主张成立，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国企业破产法》第十八条、第四十二条第一款第一项、第四十三条第一款、第五十三条和第五十八条的规定，判决如下： 确认原告刘文海对被告桂平市凯博房地产开发有限公司享有共益债权28000元。 案件受理费500元（原告刘文海已预交），由被告桂平市凯博房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区高级人民法院递交上诉状及副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费500元，款汇至户名为：广西壮族自治区高级人民法院；开户银行：中国农业银行南宁市万象支行；账号：20-0173010********。逾期不交也不申请缓交，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 覃锦丽 审 判 员 吴福汉 审 判 员 梁小宁 二〇二〇年九月二十三日 法官助理 闭静梅 书 记 员 方发清