江西省乐平市人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0281民初2709号原告乐平融兴村镇银行有限责任公司，住所地：乐平市乐平大道水岸兰庭**楼，统一社会信用代码：91360281573605322U。法定代表人王强，系该行董事长。委托诉讼代理人徐珂，男，1993年6月10日出生，汉族，住乐平市，系该公司员工（特别授权）。被告徐金香，女，1963年7月28日出生，汉族，住乐平市，被告朱根平，男，1962年12月15日出生，汉族，住乐平市，系被告徐金香配偶。原告乐平融兴村镇银行有限责任公司（以下简称融兴银行）与被告徐金香、朱根平借款合同纠纷一案，本院于2020年8月20日受理后，依法适用简易程序，由审判员戴建华独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐珂，被告徐金香、朱根平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告融兴银行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告朱根平、徐金香偿还原告借款本金人民币300万元，偿还拖欠的贷款利息198000元，本息合计3198000元（按年息9%，暂算至2020年8月2日），其余利息直至本息还清之日止。2、原告对被告徐金香名下抵押物的房产享有优先偿还贷款本息的权利。3、本案的诉讼、公告、执行等费用由被告承担。事实和理由：被告徐金香因资金周转紧张，向原告申请贷款，经原告方审查，被告徐金香于2019年7月18日贷款1笔，贷款本金300万元。贷款发放后至2020年8月2日拖欠贷款本金300万元，本金拖欠天数16天，拖欠利息198000元，利息拖欠天数16天。被告徐金香、朱根平以其名下位于赣东北大市场三期B段的9套房产以及位于迎宾大道47号的房产为该笔贷款提供抵押担保。被告徐金香在利息拖欠后，我行经多次催收被告未果，为维护我行的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法调解或判决。被告徐金香、朱根平辩称，该笔贷款是事实，但该笔贷款是用我个人的房屋作抵押的。当时为了支持原告开展业务，我将房产抵押贷款了590万元，但是原告说每次贷款不能超过300万元，就以徐金香的名义贷款了290万元，以朱燕华的名义贷款了300万元。经审理查明，被告徐金香与朱根平系夫妻关系。2019年7月18日，原告与被告徐金香签订编号乐融兴2019年（个循）字第0146号的《个人经营贷款借款合同》，被告朱根平以借款人配偶身份在合同上签名。借款合同约定被告徐金香向原告借款300万元，借款期限为2019年7月18日至2020年7月17日，借款年利率为9%，按月还息，到期一次性还本，当天被告徐金香向原告提交提款申请书，该提款申请书显示：案涉借款采用受托支付方式，被告徐金香授权和委托原告将案涉借款划入原告受托支付专用账户后，由原告受托支付专用账户支付给符合借款合同约定用途的户名为景德镇市实体经济融资服务办公室的景德镇农村商业银行账户，同时合同约定由被告徐金香、朱根平提供抵押担保，并另行签订抵押合同。2019年7月9日，被告朱根平、徐金香与原告签订《个人经营借款最高额抵押合同》（适用循环贷款业务）该合同约定以被告朱根平、徐金香名下享有的坐落在本市赣东北大市场三期Ｂ段8栋2号（房屋产权证编号为乐房权证私字第**）、赣东北大市场三期Ｂ段11栋16号Ｂ（房屋产权证编号为乐房房权证私字第**）赣东北大市场三期Ｂ段11栋17号（房屋产权证编号为乐房权房权证私字第**）东北大市场三期Ｂ段11栋18号（房屋产权证编号为乐房权证房权证私字第**）北大市场三期Ｂ段16栋3、4、5号（房屋产权证编号为乐房权证私房权证私字第**）大市场三期Ｂ段东附楼4号（房屋产权证编号为乐房权证私字房权证私字第**）市场三期Ｂ段东附楼1-3号（房屋产权证编号为乐房权证私字第房权证私字第**）场三期Ｂ段15栋201室（房屋产权证编号为乐房权证私字第×房权证私字第**）三期Ｂ段15栋202室（房屋产权证编号为乐房权证私字第××房权证私字第**）（房屋产权证编号为乐房权证私字第**房权证私字第**）定抵押，并办理抵押登记。各项合同签订后，原告依约发放贷款。贷款期间，原告提交的交易明细显示被告徐金香未按约定偿还利息，截止2020年8月2日止，被告徐金香仍有借款本金300万元利息198000元未偿还。以上事实，有原告提交并经庭审质证的下列证据：原告营业执照复印件、被告身份证及户口本复印件、被告徐金香与朱根平结婚证复印件，个人经营贷款借款合同、个人经营借款最高额抵押合同、抵押财产清单（房产清单），借款凭证、贷款发放凭证，贷款台账及交易明细以及庭审笔录予以证实，可以认定。本院认为，合法的借贷关系应予保护。本案原告与被告徐金香借贷关系事实清楚，被告朱根平作为借款人配偶，在借款合同上签名应明知其法律后果，该笔贷款属夫妻共同债务，应共同承担还款责任。被告徐金香、朱根平以其名下享有的坐落在本市赣东北大市场三期Ｂ段8栋2号（房屋产权证编号为乐房权证私字第**）房权证私字第**）段11栋16号Ｂ（房屋产权证编号为乐房房权证私字第**、房权证私字第**）11栋17号（房屋产权证编号为乐房权房权证私字第**赣房权证私字第**）1栋18号（房屋产权证编号为乐房权证房权证私字第**东房权证私字第**）栋3、4、5号（房屋产权证编号为乐房权证私房权证私字第**北房权证私字第**）4号（房屋产权证编号为乐房权证私字房权证私字第**大房权证私字第**）-3号（房屋产权证编号为乐房权证私字第房权证私字第**市房权证私字第**）1室（房屋产权证编号为乐房权证私字第×房权证私字第**场房权证私字第**）室（房屋产权证编号为乐房权证私字第××房权证私字第**号房权证私字第**）房权证私字第××号房权证私字第**押房权证私字第**）房产享有抵押权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第三项、第一百九十五条的规定，判决如下：一、被告徐金香、朱根平自本判决生效之日起三十日内共同偿还原告乐平融兴村镇银行有限责任公司借款本金300万元及利息（利息以300万元为基数，暂计至2020年8月2日止为198000元，从2020年8月3日起以借款本金300万元为基数，按年利率9%计至清偿之日止）。二、原告乐平融兴村镇银行有限责任公司对被告徐金香、朱根平享有的坐落在本市赣东北大市场三期Ｂ段8栋2号（房屋产权证编号为乐房权证私字第××号）房权证私字第**Ｂ房权证私字第**）屋产权证编号为乐房权证私字第××号）、房权证私字第**段房权证私字第**）权证编号为乐房权证私字第××号）、赣房权证私字第**1房权证私字第**）证编号为乐房权证私字第××号）、赣东房权证私字第**6房权证私字第**）产权证编号为乐房权证私字第××号）、赣东北房权证私字第**楼房权证私字第**）为乐房权证私字第××号）、赣东北大房权证私字第**1房权证私字第**）号为乐房权证私字第××号）、赣东北大市房权证私字第**0房权证私字第**）为乐房权证私字第××号）、赣东北大市场房权证私字第**2房权证私字第**）乐房权证私字第××号）、迎宾大道47号房权证私字第**乐房权证私字第**）的房产依法享有抵押权，如被告徐金香、朱房权证私字第**）借款本息，原告乐平融兴村镇银行有限责任公司可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，并对拍卖、变卖价款享有优先受偿的权利。案件受理费32384元，因适用简易程序审理减半收取16192元，由被告徐金香、朱根平负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。上列款项到期后，如被告不自觉履行，原告可在本判决履行期满的第二日起二年内，向本院申请强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。审判员  戴建华二〇二〇年九月二十八日书记员  王 静