广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初3522号原告：英德市仙泉物业管理有限公司。所在地：英德市*********内。法定代表人：胡福平，总经理。委托代理人：骆景丽、曾志红，均系英德市仙泉物业管理有限公司职员。被告：张华，男，1971年12月25日出生，汉族，英德市人，原住英德市*************，现住深圳市************，公民身份号码：441************913。原告英德市仙泉物业管理有限公司与被告张华物业服务合同纠纷一案，原告于2020年6月30日向本院提起诉讼。原告的诉讼请求为：1、判令被告交缴2007年6月至2018年6月共133个月的物业管理费5349.07元，分摊电费665元，共为6014.07元；2、判令被告支付逾期违约金15434.51元，物业管理费、公共电费、违约金合计20783.58元；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。本院依法适用小额诉讼程序，于2020年8月12日公开开庭进行审理，现已审理终结。经审理查明：原告受聘于仙泉花园业主委员会对英德市****进行物业服务管理，并签订《仙泉花园物业管理委托合同》，合同约定住宅的物业服务费在2010年8月前按建筑面积每平方米0.3元/月加上公共用电分摊费每月5元收取，从2010年8月（含8月）起按建筑面积每平方米0.5元/月加上公共用电分摊费每月5元收取。被告逾期未缴纳费用，原告有权按照协议及相关法律法规规定，从逾期之日起，每日按应缴费用总额的千分之一计收违约金。被告张华原系英德市****生活小区A20幢605号房屋所有人，2010年8月前每月应缴纳物业管理费27.24元、2010年8月起每月应缴纳物业管理费45.41元、公共用电分摊费5元。在庭审中，被告抗辩称原告只管收费不尽管理义务，且这么多年从未向其催收物业管理费，因此原告的诉讼请求已过诉讼时效，应予驳回。因被告张华已于2018年7月9日将案涉房屋转让他人，原告确认只起诉请求被告归还拖欠的从2007年6月至2018年6月的费用：被告尚欠物业管理费5349.07元，公共用电分摊费665元，违约金15434.51元（均从2007年6月至2018年6月），合计共欠费20783.58元。原告提交多份《催缴欠费通知书》证明其多年来一直向被告催收物业管理费和违约金。本院认为：原告和仙泉花园业主委员会签订的《仙泉花园物业管理委托合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方均具有法律拘束力。原告为被告提供了物业管理服务，被告应当按照约定缴纳相应的物业管理服务费等。被告未向原告交纳上述费用，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告请求被告支付拖欠的物业服务费5349.07元、公共用电分摊费665元，该款本院依法予以支持。原告请求按每日千分之一计算拖欠物业服务费的违约金超过法律保护的范围，故本院依法调整为按年利率6%计算（详见附表）。原告多年来一直有向被告催收物业管理费和违约金，因此对被告抗辩称已过诉讼时效的主张，本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《广东省高级人民法院关于审理住宅物业服务纠纷案件若干问题的指导意见》第八条之规定，判决如下：被告张华欠原告英德市仙泉物业管理有限公司物业管理费5349.07元、公用用电分摊费665元及违约金2572.42元（均从2007年6月1日计至2018年6月30日），限在本判决生效之日起十日内付清。本案诉讼费159.79元，由被告张华负担25元，原告英德市仙泉物业管理有限公司负担134.79元。本判决为终审判决。审判员  赖伟忠二〇二〇年九月十八日书记员  林育栋附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《广东省高级人民法院关于审理住宅物业服务纠纷案件若干问题的指导意见》8、业主拖欠物业费，物业服务企业可请求业主按照合同约定支付滞纳金。当事人约定的滞纳金数额超过迟延支付物业费造成损失的百分之三十的，业主可依照《合同法》第一百一十四条第二款的规定请求适当减少。迟延支付物业费造成的损失可推定为以拖欠的物业费总额为基数，参照中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率计算的利息。附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：7133********。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。附表：A20幢605张华(面积90.81㎡)欠费计算明细2007年6月起至2018年6月所属期欠费月数物业管理费公摊电费每月本金月违约金率违约金欠费合计12007年6月15727.245.0032.240.5%25.3157.5522007年7月15627.245.0032.240.5%25.1557.3932007年8月15527.245.0032.240.5%24.9957.2342007年9月15427.245.0032.240.5%24.8257.0652007年10月15327.245.0032.240.5%24.6656.9062007年11月15227.245.0032.240.5%24.5056.7472007年12月15127.245.0032.240.5%24.3456.5882008年1月15027.245.0032.240.5%24.1856.4292008年2月14927.245.0032.240.5%24.0256.26102008年3月14827.245.0032.240.5%23.8656.10112008年4月14727.245.0032.240.5%23.7055.94122008年5月14627.245.0032.240.5%23.5455.78132008年6月14527.245.0032.240.5%23.3755.61142008年7月14427.245.0032.240.5%23.2155.45152008年8月14327.245.0032.240.5%23.0555.29162008年9月14227.245.0032.240.5%22.8955.13172008年10月14127.245.0032.240.5%22.7354.97182008年11月14027.245.0032.240.5%22.5754.81192008年12月13927.245.0032.240.5%22.4154.65202009年1月13827.245.0032.240.5%22.2554.49212009年2月13727.245.0032.240.5%22.0854.32222009年3月13627.245.0032.240.5%21.9254.16232009年4月13527.245.0032.240.5%21.7654.00242009年5月13427.245.0032.240.5%21.6053.84252009年6月13327.245.0032.240.5%21.4453.68262009年7月13227.245.0032.240.5%21.2853.52272009年8月13127.245.0032.240.5%21.1253.36282009年9月13027.245.0032.240.5%20.9653.20292009年10月12927.245.0032.240.5%20.7953.03302009年11月12827.245.0032.240.5%20.6352.87312009年12月12727.245.0032.240.5%20.4752.71322010年1月12627.245.0032.240.5%20.3152.55332010年2月12527.245.0032.240.5%20.1552.39342010年3月12427.245.0032.240.5%19.9952.23352010年4月12327.245.0032.240.5%19.8352.07362010年5月12227.245.0032.240.5%19.6751.91372010年6月12127.245.0032.240.5%19.5151.75382010年7月12027.245.0032.240.5%19.3451.58392010年8月11945.415.0050.410.5%29.9980.40402010年9月11845.415.0050.410.5%29.7480.15412010年10月11745.415.0050.410.5%29.4979.90422010年11月11645.415.0050.410.5%29.2479.65432010年12月11545.415.0050.410.5%28.9979.40442011年1月11445.415.0050.410.5%28.7379.14452011年2月11345.415.0050.410.5%28.4878.89462011年3月11245.415.0050.410.5%28.2378.64472011年4月11145.415.0050.410.5%27.9878.39482011年5月11045.415.0050.410.5%27.7378.14492011年6月10945.415.0050.410.5%27.4777.88502011年7月10845.415.0050.410.5%27.2277.63512011年8月10745.415.0050.410.5%26.9777.38522011年9月10645.415.0050.410.5%26.7277.13532011年10月10545.415.0050.410.5%26.4776.88542011年11月10445.415.0050.410.5%26.2176.62552011年12月10345.415.0050.410.5%25.9676.37562012年1月10245.415.0050.410.5%25.7176.12572012年2月10145.415.0050.410.5%25.4675.87582012年3月10045.415.0050.410.5%25.2175.62592012年4月9945.415.0050.410.5%24.9575.36602012年5月9845.415.0050.410.5%24.7075.11612012年6月9745.415.0050.410.5%24.4574.86622012年7月9645.415.0050.410.5%24.2074.61632012年8月9545.415.0050.410.5%23.9474.35642012年9月9445.415.0050.410.5%23.6974.10652012年10月9345.415.0050.410.5%23.4473.85662012年11月9245.415.0050.410.5%23.1973.60672012年12月9145.415.0050.410.5%22.9473.35682013年1月9045.415.0050.410.5%22.6873.09692013年2月8945.415.0050.410.5%22.4372.84702013年3月8845.415.0050.410.5%22.1872.59712013年4月8745.415.0050.410.5%21.9372.34722013年5月8645.415.0050.410.5%21.6872.09732013年6月8545.415.0050.410.5%21.4271.83742013年7月8445.415.0050.410.5%21.1771.58752013年8月8345.415.0050.410.5%20.9271.33762013年9月8245.415.0050.410.5%20.6771.08772013年10月8145.415.0050.410.5%20.4270.83782013年11月8045.415.0050.410.5%20.1670.57792013年12月7945.415.0050.410.5%19.9170.32802014年1月7845.415.0050.410.5%19.6670.07812014年2月7745.415.0050.410.5%19.4169.82822014年3月7645.415.0050.410.5%19.1669.57832014年4月7545.415.0050.410.5%18.9069.31842014年5月7445.415.0050.410.5%18.6569.06852014年6月7345.415.0050.410.5%18.4068.81862014年7月7245.415.0050.410.5%18.1568.56872014年8月7145.415.0050.410.5%17.9068.31882014年9月7045.415.0050.410.5%17.6468.05892014年10月6945.415.0050.410.5%17.3967.80902014年11月6845.415.0050.410.5%17.1467.55912014年12月6745.415.0050.410.5%16.8967.30922015年1月6645.415.0050.410.5%16.6467.05932015年2月6545.415.0050.410.5%16.3866.79942015年3月6445.415.0050.410.5%16.1366.54952015年4月6345.415.0050.410.5%15.8866.29962015年5月6245.415.0050.410.5%15.6366.04972015年6月6145.415.0050.410.5%15.3865.79982015年7月6045.415.0050.410.5%15.1265.53992015年8月5945.415.0050.410.5%14.8765.281002015年9月5845.415.0050.410.5%14.6265.031012015年10月5745.415.0050.410.5%14.3764.781022015年11月5645.415.0050.410.5%14.1164.521032015年12月5545.415.0050.410.5%13.8664.271042016年1月5445.415.0050.410.5%13.6164.021052016年2月5345.415.0050.410.5%13.3663.771062016年3月5245.415.0050.410.5%13.1163.521072016年4月5145.415.0050.410.5%12.8563.261082016年5月5045.415.0050.410.5%12.6063.011092016年6月4945.415.0050.410.5%12.3562.761102016年7月4845.415.0050.410.5%12.1062.511112016年8月4745.415.0050.410.5%11.8562.261122016年9月4645.415.0050.410.5%11.5962.001132016年10月4545.415.0050.410.5%11.3461.751142016年11月4445.415.0050.410.5%11.0961.501152016年12月4345.415.0050.410.5%10.8461.251162017年1月4245.415.0050.410.5%10.5961.001172017年2月4145.415.0050.410.5%10.3360.741182017年3月4045.415.0050.410.5%10.0860.491192017年4月3945.415.0050.410.5%9.8360.241202017年5月3845.415.0050.410.5%9.5859.991212017年6月3745.415.0050.410.5%9.3359.741222017年7月3645.415.0050.410.5%9.0759.481232017年8月3545.415.0050.410.5%8.8259.231242017年9月3445.415.0050.410.5%8.5758.981252017年10月3345.415.0050.410.5%8.3258.731262017年11月3245.415.0050.410.5%8.0758.481272017年12月3145.415.0050.410.5%7.8158.221282018年1月3045.415.0050.410.5%7.5657.971292018年2月2945.415.0050.410.5%7.3157.721302018年3月2845.415.0050.410.5%7.0657.471312018年4月2745.415.0050.410.5%6.8157.221322018年5月2645.415.0050.410.5%6.5556.961332018年6月2545.415.0050.410.5%6.3056.71合计5349.076014.072572.428586.49备注：物业管理费按0.5元/平方米计收本金6014.07违约金2572.42合计8586.49