江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初2953号 原告（案外人）：孙达，男，汉族，1970年9月21日生，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 被告（申请执行人）：曹鑫适，男，汉族，1986年1月2日生，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 委托诉讼代理人：姜茜，江苏新高的律师事务所律师。 第三人（被申请执行人）：朱忆，女，汉族，1973年11月29日生，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 第三人（被申请执行人）：周云福，男，汉族，1965年8月10日生，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住浙江省温岭市。 第三人（被申请执行人）：南昌博兰泽国际大酒店有限责任公司，社会信用代码91360102581605760K，住所地江西省南昌市。 法定代表人：周云福。 原告孙达与被告曹鑫适、第三人朱忆、周云福、南昌博兰泽国际大酒店有限责任公司案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年4月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙达，被告曹鑫适委托诉讼代理人姜茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 经审理查明，曹鑫适与周云福、朱忆、南昌博兰泽国际大酒店有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月1日作出了（2016）苏0106民初8720号民事调解书：一、被告周云福、朱忆尚欠原告曹鑫适借款本金200万元，该款分两期支付，于2017年1月15日之前给付原告曹鑫适借款本息100万元（其中本金56万元，利息44万元），于2017年4月15日前给付原告曹鑫适剩余借款本金144万元及相应利息（自2017年1月16日起至实际付清之日止，以144万元为基数，按年利率24%标准计算）。二、案件受理费26480元，减半收取13240元，保全费5000元，律师费20000元，共计38240元，由被告周云福、朱忆于2017年1月15日前给付原告曹鑫适。三、被告南昌博兰泽国际大酒店有限责任公司对上述第一、二项款项承担连带偿还责任。四、如被告周云福、朱忆、南昌博兰泽国际大酒店有限责任公司有任意一期未按时足额给付上述款项的，原告曹鑫适有权就全部借款本金200万元及利息（自2016年2月12日起至实际付清之日止，以200万元为基数，按年利率24%标准计算）、诉讼费13240元、保全费5000元、律师费20000元申请人民法院强制执行。五、双方当事人无其他纠葛。诉讼中，曹鑫适向本院申请诉讼保全朱忆名下位于南京市，本院于2016年9月23日作出民事裁定书及协助执行通知书对涉案房屋进行保全。上述调解书发生法律效力后，根据曹鑫适的申请，本院于2017年4月10日立案执行，案号为（2017）苏0106执1375号。 孙达于2020年4月1日对本院查封南京市，本院于2020年4月10日作出（2020）苏0106执异10号执行裁定书，认为孙达获得涉案房屋所有权的生效判决书在2018年9月26日之后，即在查封措施之后，因此孙达不能以此排除对涉案房屋的查封措施，其要求解除对涉案房屋查封的主张，本院不予支持，驳回孙达的异议请求。 原告孙达向本院提出诉讼请求：1.停止对南京市，并解除查封；2.确认原告为南京市；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：孙达与朱忆与2010年7月19日签署《离婚协议》，并依法办理了离婚手续。离婚协议中约定：南京市，该处房地产权证的业主姓名变更手续于此房屋贷款还清后办理，办理前房屋贷款由朱忆偿还，孙达每月补偿房贷款1000元给朱忆（除公积金补偿以外的）；孙达必须协助朱忆办理变更的一切手续，过户费用由孙达负责。离婚后，涉案房屋为孙达经常居住地，该房屋于2014年10月前还清房贷。因朱忆一直拒绝协助办理过户，孙达为维护自己的合法权益，起诉至南京市秦淮区人民法院，该院（2018）苏0104民初3972号民事判决书判令涉案房屋项下朱忆名下的产权归孙达所有。因此，孙达是涉案房屋的实际权利人，朱忆仅是名义登记权利人，且朱忆与曹鑫适之间的债务关系发生孙达与朱忆离婚之后，涉案房屋未及时变更的责任在于朱忆无故拖延。综上，孙达的实体权利足以阻却强制执行，故诉至法院，请求判如所请。 被告曹鑫适辩称，1.被告与朱忆之间的民间借贷案件生效法律文书形成时间与涉案房屋查封时间均在原告提出房屋物权确认之前。2.原告与朱忆协议离婚的时间是2010年7月19日，涉案房屋借款还清时间是2014年10月，查封时间是2016年，原告在案涉房屋贷款还清后的较长时间内都未办理房屋过户登记手续，明显存在过错。3.涉案房屋登记的权利人为朱忆和孙翌程，两人共同共有，根据法律规定，监护人除为维护被监护人利益外，不得处置被监护人的财产，故离婚协议不符合法律规定。综上，原告方的诉讼请求无事实和法律依据，请求法院予以驳回。 第三人朱忆未到庭。 第三人周云福、南昌博兰泽国际大酒店有限责任公司未到庭，亦未答辩。 本院查明：2015年11月13日周云福、朱忆向曹鑫适借款200万元，并签订借款合同一份，借款期限为2015年11月13日至2016年5月12日。后因周云福、朱忆未按时归还此借款，曹鑫适向本院提起诉讼，形成（2016）苏0106民初8720号案件。在案件审理过程中，曹鑫适向法院提起诉讼保全，法院依法查封了涉案房屋。 涉案房屋南京市，共有人为孙翌程。朱忆与孙达于2001年2月8日登记结婚，2010年7月19日协议离婚，婚后生育一子孙翌程。据离婚协议书记载：儿子由女方抚养，随女方共同生活，抚养费由男方全部负责，男方每月支付抚养费1000元。 关于财产，孙达、朱忆的离婚协议约定：（1）存款：双方各自名下的存款保持不变，归双方各自拥有。（2）房屋：夫妻共同所有的位于南京市。该处房地产权证的业主姓名变更手续于此房屋贷款还清后办理，办理前房屋贷款由女方偿还，男方每月补偿房贷1000元给女方（除公积金补偿以外的）。男方必须协助女方办理变更的一切手续，过户费用由男方负责。南京市。（3）其他财产：婚前双方各自的财产归各自所有，男女双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有。审理中，孙达提交了招商银行交易明细、公积金个人业务明细等证据，欲证明其按约支付了费用。经查，涉案房屋的按揭贷款于2014年结清。 再查明，2018年4月28日，南京市秦淮人民法院立案受理孙达与朱忆离婚后财产纠纷一案，孙达在该案中要求确认涉案房屋项下朱忆名下的产权归孙达所有，并要求朱忆配合办理涉案房屋的所有权转移登记手续。南京市秦淮区人民法院于2018年9月26日作出判决如下：南京市，朱忆于判决生效之日起十日内协助孙达办理上述房产的变更登记手续。 本案审理过程中，收到自称朱忆母亲的人送来的情况说明一份，该情况说明的落款处签名为朱忆并加盖手印，落款时间为2020年9月2日。该份说明内容为：其与孙达2010年离婚时约定，房屋贷款缴清后过户。贷款缴清后，孙达多次联系，要求其配合办理过户，但均因个人原因导致房屋过户一直没有办成。另，其与周云福欠曹鑫适的钱与孙达无关，不应当由孙达来承担。对于情况说明上签字的真实性，因无法联系到朱忆本人，本院无法进行核实。 以上事实，有原告孙达提供的离婚证、离婚协议书、房屋所有权证、招商银行交易明细、公积金个人业务明细、（2016）苏0106民初8720号民事调解书、（2020）苏0106执异10号民事裁定书、（2018）苏0104民初3972号民事判决书以及原被告双方的当庭陈述意见等证据证明，本院予以认定。 本院认为，本案的争议焦点为孙达是否享有排除强制执行的权利。根据执行异议之诉案件审理指南的规定，案涉房产仍在被执行人名下，尚未过户登记到被执行人原配偶名下，被执行人原配偶以其为权利人为由，提出案外人执行异议之诉，请求排除执行的，不予支持。但其提供的证据能够证明其未对办理房屋所有权转移登记没有过错，且离婚财产分割行为早于执行依据所确定的债务形成时间的，应予支持。本案中，孙达与朱忆于2010年7月19日协议离婚，并在离婚协议中约定房屋项下朱忆名下的产权归孙达所有，早于朱忆、周云福与曹鑫适的债务形成时间，且孙达已举证证明其对于未办理案涉房屋的权属登记没有过错，朱忆对此予以认可，且秦淮法院生效判决已确认涉案房屋中朱忆名下的产权归孙达所有，故孙达系涉案房屋的实际所有人，故对其异议主张，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、二百四十一条、第三百一十二条的规定，判决如下： 一、不得查封或执行南京市。 二、确认原告孙达为南京市。 案件受理费22800元，由第三人朱忆负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。       审判员  皮轶之 二〇二〇年九月十五日 书记员  张靖佳