广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0402民初15306号原告：刘华，女，汉族，1954年1月28日出生，住南京市溧水区*************************。公民身份号码：320************240。委托诉讼代理人：常运鹏，北京市盈科（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏晋娇，北京市盈科（珠海）律师事务所律师。被告：陈策策，1973年10月26日出生，香港居民，身份号码：PXXXX6（0）。原告刘华诉被告陈策策房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭、适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘华委托诉讼代理人魏晋娇到庭参加诉讼。被告陈策策经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾退位于珠海市******第八层的房屋，将房屋交还给原告；2.判令被告支付租金暂计为255000元（自2018年4月起，暂计至2019年10月，要求计至被告将房屋交还给原告之日止）及逾期付款的利息暂计57540元（自2018年4月10日起，以欠付租金为基数，按每月2%计算，暂计算至起诉之日，要求计至实际付清之日止）；3.判令被告支付物业管理费36000元；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告与原告于2017年9月8日签订《房屋租赁合同》，合同约定被告向原告承租位于珠海市******第八层的房屋，租期自2017年10月10日至2019年10月9日，租金为每月15000元。根据合同第3条的约定，被告应每次提前支付三个月的租金，否则，每逾期一日，按照每天租金的5%支付违约金。合同签订后，原告将上述房产交付给被告，被告仅向原告支付了两次租金合6个月租金共计90000元。经原告多次催促，被告经常以资金紧张为理由一直拖延支付租金。截止2019年10月，被告尚欠原告18个月的租金合计270000元。原告于2019年9月27日向被告发函，要求接函后5日内支付所欠付的租金及水、电费和物业管理费，同时告知被告租赁合同到期后不再续租，要求被告清场后将房屋交还给原告。原告认为，被告一直未向原告按时足额支付租金及未及时清场将场地交付给原告已严重违反合同约定，依法应当承担违约责任。此外，2020年3月28日原告联合物业一起将案涉房屋进行腾空。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院判如所请。原告为其诉称向本院提交如下证据：1.房屋租赁合同及房产证复印件；2.催告函及物流信息；3.催缴费通知；4.转账凭证、催缴费通知。被告并未向本院提交答辩状及相关证据。本院经审理认定事实如下：2017年9月8日，原告与被告签署《房屋租赁合同》，约定被告向原告承租位于珠海市******第八层，用于作办公厂房。租赁期限自2017年10月10日至2019年10月9日止。每月租金15000元，每次支付三个月租金，逾期一日按照每天租金的5%支付违约金，逾期30天，原告有权解除合同。租房产生的物业管理费、水电费、电话费、网络费等费用由被告负担。2019年9月26日，原告向被告发出《催告函》，称被告在原告交付涉案物业后一直拖欠租金，应在合同期限届满前支付欠付租金255000元及物业管理费36000元。2019年10月15日，珠海市***林绿化工程有限公司向原告发出《催缴费通知》，载明原告拖欠2017年10月至2019年9月的物业管理费35880元，应于2019年10月31日前支付，否则将采取法律措施追收欠款。根据原告提交的银行转账凭证显示，原告向案外人袁XXX转账支付31050元，转账附言为：“补交珠海XXX大厦物业管理费”。原告委托诉讼代理人于庭审中陈述，原告收到被告支付的押金15000元。被告支付押金后向原告支付租金情况为：2017年9月26日45000元、2018年1月23日45000元、2018年8月3日15000元。被告于2018年4月开始逾期支付租金，但被告一直声称投资学校资金比较紧张，需要缓一缓，且也说需要继续使用涉案物业，因此原告担心引发其纠纷因此并未立即将涉案物业收回。合同到期后，原告就联系不上被告了。原告并不清楚被告是何时离开涉案租赁房屋的。2020年3月原告收回涉案物业时，物业内遗留有一些桌椅等物品。被告一直都没有交付物业费，自2017年10月至2019年9月的物业管理费是按照每月2元/平方米、面积747.5平方米计算，合计35880元，原告四舍五入计算为36000元。另，根据房地产权证（粤房地权证珠字第**XXXXXX8号）显示，涉案物业的面积为747.5元。本院认为，原告与被告于2017年9月8日签署的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。被告未如约支付租金、物业管理费等费用，违反了合同的约定，原告主张被告支付欠付的租金有合同依据。至于被告应付的租金金额问题，涉案租赁合同的合同期限为2017年10月10日至2019年10月9日止，合计两年。而根据原告委托诉讼代理人于庭审中的陈述，被告自2018年即开始欠付租金及管理费，则原告理应在合同期限届满时将涉案物业收回，原告没有及时依法收回租赁房屋，任由损失扩大，是怠于行使合同权利的表现。现原告要求合同期满后的租金损失，没有事实与法律依据，本院不予支持。即被告应向原告支付欠付的租金240000元（15000元*24个月-15000元押金-已付租金105000元）。至于逾期利息，合同约定被告逾期支付租金按照每日5%的标准支付违约金，原告现主张被告支付逾期利息有合同依据，但相关利息标准过高，本院酌情予以调整为：1.以30000元（抵扣押金15000元）为基数、按照每日万分之四计算、自2018年4月10日计至2018年7月9日；2.以60000元（抵扣已付租金15000元）为基数、按照每日万分之四计算、自2018年7月10日计至2018年10月9日；3.以105000元为基数、按照每日万分之四计算、自2018年10月10日计至2019年1月9日；4.以150000元为基数、按照每日万分之四计算、自2019年1月10日计至2019年4月9日；5.以195000元为基数、按照每日万分之四计算、自2019年4月10日计至2019年7月9日；6.以240000元为基数、按照每日万分之四计算、自2019年7月10日计至还清之日止。至于物业管理费，双方于租赁合同中明确约定被告应付的负担涉案物业的物业管理费，但被告于租赁期限并未根据约定予以交纳，原告现主张被告支付欠付的物业管理费有合理依据，但金额应为35880元（747.5平方米*2元*24个月）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈策策于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘华支付欠缴租金24万元；二、被告陈策策于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘华支付逾期利息（1.以30000元为基数、按照每日万分之四计算、自2018年4月10日计至2018年7月9日；2.以60000元为基数、按照每日万分之四计算、自2018年7月10日计至2018年10月9日；3.以105000元为基数、按照每日万分之四计算、自2018年10月10日计至2019年1月9日；4.以150000元为基数、按照每日万分之四计算、自2019年1月10日计至2019年4月9日；5.以195000元为基数、按照每日万分之四计算、自2019年4月10日计至2019年7月9日；6.以240000元为基数、按照每日万分之四计算、自2019年7月10日计至还清之日止）；三、被告陈策策于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘华支付物业管理费35880元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6754元，由被告陈策策负担6000元、原告刘华负担754元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  吴晓璐人民陪审员  林秀梅人民陪审员  周玲玲二〇二〇年九月三日书 记 员  梁 縉苏海婷