湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初11591号原告：某某支行，住所地长沙市芙蓉区。负责人：文某某。委托诉讼代理人：张某某，女，汉族，1988年11月2日出生，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：卢健秋，湖南恒昌律师事务所律师。被告：何某某，女，汉族，1986年12月22日出生，住湖南省浏阳市。原告某某支行（以下简称建行湖南省分行）与被告何某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行湖南省分行的委托诉讼代理人卢健秋到庭参加诉讼。被告何某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行湖南省分行向本院提出诉讼请求：1、建行湖南省分行与何某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》项下的贷款立即到期；2、何某某立即偿还建行湖南省分行借款本金436474.79元，拖欠利息6406.53元，拖欠罚息86.49元（利息暂计至2020年6月28日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）；3、何某某承担建行湖南省分行为实现上述债权所支付的律师代理费19934元；4、建行湖南省分行对何某某向建行湖南省分行提供抵押的位于湖南省长沙县星沙街道东三路118号国泰九龙××栋××号房产在借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。事实和理由：建行湖南省分行与何某某于2016年10月17日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，双方约定：建行湖南省分行向何某某发放贷款466000元整，借款期限为29年（即自2016年10月18日至2045年10月18日）。如借款人不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用。贷款人依约定解除与借款人的借贷关系后，借款人应当立即返还其所欠贷款人的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。何某某向建行湖南省分行提供位于湖南省长沙县星沙街道东三路118号国泰九龙××栋××号房产作抵押担保，并办理了抵押登记。借款合同生效后，建行湖南省分行依约履行了放款义务，但何某某却未依约履行还款义务，截至2020年6月28日，被告已逾期，拖欠到期应还借款本金2594.39元、利息6406.53元、罚息86.49元。何某某未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，查明以下事实：2016年10月17日，何某某与建行湖南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：1、何某某向建行湖南省分行借款466000元用于购买湖南省长沙县星沙街道东三路118号国泰九龙××栋××号房屋，借款期限为348个月，自2016年10月18日至2045年10月18日；2、借款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；于每年的1月1日调整；3、若何某某逾期还款，罚息利率为在借款合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；4、建行湖南省分行将借款本金一次性划入何某某指定的长沙星湖湾置业有限公司的账户，何某某采用等额本息还款方法；5、何某某提供其名下位于湖南省长沙县星沙街道东三路118号国泰九龙××栋××号房屋作为担保；6、如何某某不按时足额偿还借款本息或其他应付款项，建行湖南省分行有权解除与何某某的借贷关系，并宣布贷款立即到期，要求何某某立即清偿借款本息及相关费用，建行湖南省分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由何某某承担。合同还对其他事项进行了约定。2016年10月18日，建行湖南省分行将466000元借款本金汇入何某某指定的长沙星湖湾置业有限公司的账户内。2017年8月7日，建行湖南省分行与何某某对何某某的抵押财产办理了抵押登记（不动产登记证号为湘（2017）长沙县不动产证明第0××0号）。借款本金发放后，何某某未履行按时足额偿还借款本息的义务，截至2020年6月28日，何某某已拖欠到期应还借款本金2594.39元及利息6406.53元、罚息86.49元，另有460880.4元本金未到期。另查明，建行湖南省分行与湖南恒昌律师事务所订立了一份《个人类不良贷款司法催收合作协议》，委托湖南恒昌律师事务所律师代理本案的诉讼事宜，并向湖南恒昌律师事务所支付律师代理费19934元。本院认为：建行湖南省分行与何某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应遵照执行。建行湖南省分行已按约向何某某履行了发放借款本金466000元的义务，但何某某未按照合同约定的还款方式履行还款义务，违反了合同“按时足额偿还借款本息”的约定，建行湖南省分行有权要求《个人住房（商业用房）借款合同》项下的贷款立即到期，故建行湖南省分行起诉请求《个人住房（商业用房）借款合同》项下的贷款立即到期的诉讼请求合法，本院予以支持。贷款到期后，何某某应继续向建行湖南省分行偿还剩余借款本息，故建行湖南省分行起诉请求何某某向其偿还截至2020年6月28日的借款本金436474.79元、利息6406.53元、罚息86.49元的诉讼请求合法，本院予以支持。何某某逾期还款，还应当向建行湖南省分行支付逾期还款利息，逾期还款利息以借款本金436474.79元为基数，以《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率为标准，自2020年6月29日起计算至实际清偿之日止。建行湖南省分行为实现债权向湖南恒昌律师事务所支付了19934元律师代理费，故建行湖南省分行求偿律师费符合合同约定，但考虑到新冠疫情因素，为避免过度加重违约方的负担，本院酌情按起诉时欠款金额的4%支持18516元。何某某还以其名下位于湖南省长沙县星沙街道东三路118号国泰九龙××栋××号房产为其贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，建行湖南省分行作为合法抵押权人，对该房产处置后所得价款在何某某上述债务范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、某某支行与何某某订立的《个人住房（商业用房）借款合同》项下的贷款立即到期；二、何某某向某某支行偿还截至2020年6月28日的借款本金436474.79元，利息6406.53元,罚息86.49元，并支付逾期还款利息，逾期还款利息以借款本金436474.79元为基数，以《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率为标准，自2020年6月29日起计算至实际清偿之日止；三、何某某向某某支行支付为实现债权所发生的律师代理费18516元；以上第二、三项金钱给付义务，何某某应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、如何某某未履行上述金钱给付义务，某某支行有权行使抵押权，依法申请人民法院处置何某某名下位于湖南省长沙县星沙街道东三路118号国泰九龙××栋××号房产，所得价款由某某支行在上述债权范围内优先受偿；处置后，其价款超过债权数额的部分归何某某所有，不足部分由何某某继续清偿;五、驳回某某支行的其他诉讼请求。本案受理费8244元，因适用简易程序，减半收取4122元，由某某支行负担5元，由何某某负担4117元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  何平二〇二〇年九月二十五日书记员  颜滔