河南省光山县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1522民初2388号原告：周尤和，男，汉族，1966年7月2日出生，住光山县。委托诉讼代理人：付兴南，河南通冠律师事务所律师。被告：关杰，男，汉族，1981年7月24日出生，住光山县。委托诉讼代理人：李保，河南法正律师事务所律师。原告周尤和与被告关杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周尤和及其委托诉讼代理人付兴南、被告关杰的委托诉讼代理人李保到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周尤和起诉称：1、判决被告支付房租费110000元（租期自2018年12月14日至2020年12月14日，租金为每年55000元）。2、判令被告支付房屋租赁相关转让费60000元。3、判令被告赔偿原告违约金4583元（一个月租金）。4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年12月13日，被告租赁原告位于光山县××办事处××楼××号两层两间门面房用于商业办公，当日签订房屋租赁合同。合同约定，租期十年，自2018年12月14日至2018年12月13日；租金前五年为每年55000元，后五年随行就市。如被告逾期未付租金，除如数补交外，还应支付一个月租金作为赔偿；被告还须支付空调、家具、餐桌及其他设备在内的转让费60000元。合同签订后，原告便将房屋交给被告使用。但时至今日，被告未支付原告一分钱；原告找被告协商，被告拖延支付，之后不接电话。2020年5月21日，原告给被告发短信，要求当日交齐租金，否则解除合同。被告没有答复。为维护原告合法权益，特具状起诉。被告关杰答辩称：1、双方签订房屋租赁合同属实。2、原告部分诉讼请求及其数额依法不能成立，依法不应支持。案涉房屋从交付到起诉时，时间不足两年，原告起诉要求给付两年的租金，无事实和法律依据。2019年夏秋季节，被告将案涉房屋转租给他人时，原告不予配合，导致案涉房屋未能物尽其用，相应的租赁费应由原告承担。原告在交付案涉房屋时，没向被告交付空调、家具、餐桌及其他设备，要求被告支付转让费无事实依据。3、在签订案涉房屋租赁合同时，被告与司机一起以现金的形式支付租金3000元，应在本案中一并处理，冲抵涉案款项。4、合同未约定租金的支付时间、金额，且被告在签合同时已支付了部分租金，被告不存在故意不交租金的情形。综上，被告仅应支付实际使用房屋期间的租金，且不存在支付转让费的情形，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。原告周尤和向本院提交了下列证据材料：1、原告身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格。2、原告购房合同复印件一份，证明原告租赁给被告的房屋属于原告所有。3、原告与被告签订的租赁合同一份，证明原告租赁所属房屋给被告，被告按约定每年支付给原告55000元租金和60000元转让费的事实。4、原告发给被告短信截图两张，证明因被告拖欠房租及转让费，原告欲解除租赁合同，被告未作答复的事实。被告在答辩状中的陈述不属实。因在合理的期间内进行了催告，被告方没有进行答复。5、原告与被告（138××××****）2020年4月10日短信记录，被告回复原告：“朋友出差了，一周后回来，如果不来，我月底回来处理好付款和租房子”。6、原告的房产证复印件，证明房屋属于原告周尤和所有。7、原告与第三人河南美锐大药房连锁有限公司2020年6月12日签订的新的租房合同，证明原告与美锐大药房签订的租赁合同是原告向被告发出解除租赁合同之后签订的。8、转让费60000元的情况说明。被告关杰向本院提交了下列证据材料：1、涉案房屋外观照片3张（打印件），证明被告未实际使用涉案房屋；2019年原告在收回涉案房屋钥匙后自行招租的事实客观存在。涉案房屋现已由案外人承租使用；原、被告双方已经以客观行为在2019年解除了涉案房屋租赁合同。2、被告与案外人微信聊天记录9页，证明原告不愿配合转租涉案房屋的事实客观存在。被告关杰对原告周尤和向本院提交的证据质证意见为：对证据1没有异议。对证据2提交的是复印件，请求法庭依法核实真实性。对证据3租赁合同的真实性无异议，但是对原告的证明目的有异议，原告并未将合同约定的物品转让给被告，60000元转让费缺乏依据。对证据4的真实性无异议，该短信证明原告向被告发出通知，并不能证明双方对涉案房屋的租金支付进行了明确约定，是原告的单方行为，不具有法律效力。对证据5，相应的短信内容显示不能证明原告的证明目的。对证据6，房产证是复印件没有任何机关的印章及其来源，不能确定其真实性，请法院核实。对证据7、2020年6月12日已经签订了租房合同，不是7月1日签订的。涉案房屋已经在6月12日之前原告已实际处分。对证据8、情况说明不是证据的范畴，原告没有提供被告将涉案房屋物品转让给其他人的任何证据，原告主张的转让费6万元没有事实基础，其相应的证明目的依法不能成立。原告周尤和对被告关杰向本院提交的证据质证意见为，对证据1的真实性无异议。但是，原告新签订租房合同时间是2020年7月1日，原告已向被告发送短信催告，被告未作回复，双方的租赁关系已经解除，不存在原告单方自行招租的事实。对证据2，关杰转租房屋，根据合同法的规定，转租必须得到出租人的同意，案外人想承租原告的房屋，需要和原告联系，不存在原告与第三人签订房屋承租的事情。被告以未实际使用房屋抗辩不支付原告的房屋租赁费理由不成立。关于租金的交付时间，按照市场规则，应当在出租当年的头一天将房租支付给出租方。原告将房屋内的物品转让给被告，被告未使用，是被告的自身原因，转让费用60000元被告也应当进行支付。本院根据当事人的陈述以及本院认定的证据，认定下列事实：2018年12月13日，周尤和与关杰签订房屋租赁合同，合同约定，关杰租赁周尤和位于光山县××街道××弦××楼41-42两层两间门面房用于商业办公，租期十年，自2018年12月14日至2028年12月13日，用于商业办公；租金前五年为每年55000元，后五年随行就市；如被告逾期未付租金，除如数补交外，还应支付一个月租金作为赔偿；被告另须支付空调、家具、餐桌及其他设备在内的转让费60000元。合同签订后，周尤和将租赁房屋的钥匙交给关杰，关杰给付周尤和房屋租赁费3000元。周尤和陈述将空调、家具、餐桌及其他设备交给了关杰，没有举证双方签名的交接清单。租房过程中，关杰使用房屋时间少，想转租，2019年10月至11月期间，关杰与案外人马永葆协商转租未果。周尤和陈述，2019年11月份，关杰转租无果后，将出租房屋钥匙给周尤和，让周尤和出租，但出租的时候要经过关杰同意。2020年5月21日，周尤和给关杰发短信：“关杰你好，我是周尤和，2018年12月13号你租××庭苑×号楼××号房子，截止到今日一直未交付应交房租及转让费，通过多次联系一直未果，限你在今日将应交房租及转让费补齐，否则我将单方面解除合同并追究你方违约造成的经济损失，希望你看到此条消息后及时联系我，如果一直逃避你应承担的责任，产生的一切法律后果由你自行负责”。关杰2020年5月31日回复：“稍后给您回电话”。2020年6月12日，周尤和将出租给关杰的房屋租给河南美锐大药房连锁有限公司，并签订房屋租赁合同，租赁期限从2020年7月1日起至2030年6月30日止。诉讼中，关杰对解除本案的房屋租赁合同认可。本院认为，周尤和与关杰2018年12月13日签订房屋租赁合同合法有效，当事人双方应按合同的约定履行自己的义务。本案的房屋租赁合同没有约定支付租金的期限，依《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，应当在每届满一年时支付。因关杰未支付届满一年时的全部租金，周尤和提出解除合同，诉讼中关杰对解除房屋租赁合同认可，本院认定合同解除。关杰应当支付从2018年12月13日至2020年6月12日期间的租赁费82500元（55000元÷12个月×18个月），减去已付租金3000元，还应付给周尤和租金79500元（82500元－3000元）。原告周尤和诉请判决被告关杰支付房租费110000元，本院支持79500元，其他请求本院不予支持。原告周尤和诉请判决被告关杰支付房屋租赁相关转让费60000元，因原告所举证据不能足以证明空调、家具、餐桌及其他设备向被告交付，该请求本院不予支持。原告周尤和诉请判决被告关杰赔偿原告违约金4583元（一个月租金），因房屋租赁合同没有约定支付租金的期限，不能证明被告故意逾期未交付租金，该请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告关杰于本判决生效之日起十日内给付原告周尤和房屋租赁费79500元。二、驳回原告周尤和其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3790元，减半收取，实收1895元，由原告负担1032元，被告负担863元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于河南省信阳市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  刘忠焰二〇二〇年九月二十三日书记员  李 玮