成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0115民初2677号 原告：中国农业银行股份有限公司成都温江支行，住所地：成都市温江区柳城东大街**。 负责人：王旭陟，该行行长。 委托诉讼代理人：罗敏，四川中一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李俊，四川中一律师事务所律师。 被告：黄道武，男，1972年11月17日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：张红玉，女，1971年6月14日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告中国农业银行股份有限公司成都温江支行（以下简称：农行温江支行）与被告黄道武、张红玉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人罗敏到庭参加诉讼，被告黄道武、张红玉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行温江支行向本院提出诉讼请求：1、请求确认原被告签订的《个人购房担保借款合同》项下贷款到期，判令被告黄道武、张红玉向原告偿还贷款本金人民币262480.10元及支付到还清本息之日止的利息、罚息、复利（暂计算到2020年3月13日的利息、罚息、复利为4350.22元）；2、请求判令被告黄道武、张红玉承担原告为主张债权所产生的律师费人民币13124元；3、请求判令原告对处置位于成都市温江区房屋所得的价款在被告黄道武、张红玉抵押担保的借款本金、利息、罚息、复利、迟延履行债务利息以及诉讼费、律师费等原告实现债权和抵押权的费用范围内享有优先受偿权；4、请求判令本案诉讼费、保全费等费用由被告黄道武、张红玉承担。（前述金额暂合计：279954.32元）事实和理由：两被告因购买成都市温江区房屋（合同约定地址为：成都市温江区）向原告申请贷款，原被告签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告黄道武、张红玉向原告借款人民币34万元，借款期限为2013年1月7日至2033年1月6日，两被告以所购买房屋向原告提供抵押担保。合同签订后，原告向两被告发放了贷款，但两被告未按照合同约定偿还贷款本息。截至2020年3月13日，共欠原告借款本金人民币262480.10元，利息、罚息、复利人民币4350.22元。原告已按约定的通讯地址向两被告邮寄《提前收回贷款通知书》，宣布《个人购房担保借款合同》项下贷款到期，两被告至今未履行还款义务。根据法律规定和合同约定，原告有权要求两被告一次性偿还全部贷款本息，并担违约责任，支付原告实现债权的费用，有权行使抵押权。 被告黄道武未到庭，也未提交书面答辩状。 被告张红玉未到庭，也未提交书面答辩状。 经审理查明：2013年1月7日，黄道武、张红玉作为借款人，农行温江支行作为贷款人，签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》）。借款金额为340000元，借款期限为240个月，借款用途为购买位于成都市温江区的房产。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期档次人民币贷款基准利率为基础确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。对逾期借款从逾期之日起，在执行利率基础上上浮50％计收罚息。对借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。农行温江支行按合同约定放款到成都市天瑞置业有限责任公司账号为22×××77的农行账户。 《借款合同》12.4约定借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；10.2.1约定抵押物的担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。《借款合同》10.2.7.1约定担保期间，抵押物被查封、扣押、监管或者被采取其他强制措施时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用。《借款合同》12.9约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 《借款合同》签订后，原被告于2014年4月17日办理了抵押登记，被担保债权数额（元）：340000，抵押件号：抵0145271。限制登记信息中限制登记单位有：成都市锦江区人民法院、成都市青羊区人民法院、资阳市雁江区人民法院。农行温江支行按照合同约定向黄道武、张红玉一次性发放了贷款340,000元。截止2020年3月13日，黄道武、张红玉连续4期未予偿还借款。截至2020年8月31日，黄道武、张红玉偿还了逾期的本金以及利息、罚息、复利，尚欠借款本金251,631.22元。 庭审中，原告农行温江支行陈述还未实际支付律师费。 以上事实，有原被告的身份信息、《商品房买卖合同》《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》《提前收回贷款通知书》《房屋信息查询记录》、个人借款凭证、逾期清单、原告的当庭陈述等证据在案佐证，经庭审调查核实，本院予以确认。 本院认为，《借款合同》是合同双方当事人真实意思表示，主体适格，内容合法，合同依法成立并生效。根据《中华人民共和国合同法》第八条关于“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”的规定，《借款合同》对农行温江支行和张红玉、黄道武均具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，农行温江支行按照借款合同约定向张红玉、黄道武发放了340000元贷款，张红玉、黄道武应当按照合同约定返还借款本金、利息、罚息、复利。截至2020年3月13日，黄道武、张红玉连续4期未予偿还借款，根据《借款合同》12.4的约定，农行温江支行有权提前收回已发放的借款。故本院确认农行温江支行与黄道武、张红玉签订的《借款合同》项下贷款到期，对农行温江支行要求被告黄道武、张红玉偿还贷款本金及支付到还清本息之日止的利息、罚息、复利的诉讼请求，予以支持。原告要求被告承担为实现债权而产生的律师费，因法庭辩论终结前未实际产生，本院不予支持。本案中抵押权依法成立并生效，农行温江支行对温江区房屋享有抵押权，并有权以该房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款在本判决确认的债权范围内享有优先受偿权。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告中国农业银行有限公司成都温江支行与被告黄道武、张红玉签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》项下贷款到期。被告黄道武、张红玉在本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行有限公司成都温江支行支付剩余借款本金251，631.22元及相应的利息、罚息、复利（截至2020年8月31日前的利息、罚息、复利已支付，以后的利息、罚息、复利按照《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》的约定基数及标准计算至上述本金付清之日止）； 二、原告中国农业银行有限公司成都温江支行对被告黄道武、张红玉名下位于成都市温江区的房屋享有抵押权，并有权以该房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款在本判决确认的债权范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都温江支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2，750元，由被告黄道武、张红玉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 刘 莹 二〇二〇年九月二十一日 书记员 李俊瑶