广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1204民初1434号原告:肇庆鹏成房地产有限公司,住所地广东省肇庆市高要区城区*********期商业工程第三层第16号,统一社会信用代码914**********597X8。法定代表人:潘次带。委托诉讼代理人:冯巧莹,该公司员工。被告:麦振标,男,1973年9月12日出生,汉族,住广东省肇庆市高要区**********,公民身份号码441************397。被告:伍宝能,女,1977年12月19日出生,汉族,住广东省肇庆市高要区**********,公民身份号码441************766。原告肇庆鹏成房地产有限公司与被告麦振标、伍宝能租赁合同纠纷一案,本院于2020年6月9日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告肇庆鹏成房地产有限公司委托诉讼代理人冯巧莹到庭参加了诉讼。被告麦振标、伍宝能经本院传票合法传唤,没有正当理由拒不到庭参加诉讼。由于原告肇庆鹏成房地产有限公司在庭审后向本院提供新证据,故本院于2020年8月24日,依法适用简易程序,再次公开开庭进行了审理。原告肇庆鹏成房地产有限公司委托诉讼代理人冯巧莹到庭参加了诉讼。被告麦振标、伍宝能经本院传票合法传唤,没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。肇庆鹏成房地产有限公司向本院提出诉讼请求:1.请求被告二立即向原告返还商铺,解除租赁合同并立即缴纳租金合计213032元（2019年5-6月,2020年3-4月的租金合计213032元;该合同的剩余租金为5536120元）;2.判令两被告缴纳拖欠的物业费15362.9元与水电费394.36元;3.判令两被告承担本案的全部的诉讼费用。事实和理由:两被告系合法夫妻关系,共同实际经营顺喜来酒家。2017年8月7日,被告一（承租方）与原告（出租方）签订《商铺租赁合同》,承租位于高要区南岸南兴四路锦纶街2号景峰家园一期二层第2a、2b号商铺作顺喜来酒家经营使用,租赁商铺建筑面积2560.48元;租赁期限为2017年9月1日至2027年年8月31日,合计120个月;租金两月一交;2017年9月1日至2018年8月31日的租金共为204838元,按12个月分摊计算每月租金为17070元整,2018年9月1日至2019年8月31日每月租金为每平方米20元即每月租金51210元……;承租方须于第一个月10日前缴纳当期租金（两个月租金）给出租方;收回商铺并有权要求承租方赔偿一切经济损失;承租方逾期支付租金的应当自逾期支付之日起每日按照欠付金额的2%向出租方支付违约金,出租方有权随时收回商铺。现出租方未收到2019年5月、2019年6月、2020年3月、2020年4月合计租金为213032元。本协议在履行过程中如发生争议,由双方当事人协商解决,也可以由有关部门调解,协商或调解不成的,依法向商铺所在地人民法院起诉。具体条款详见《商铺租赁合同》。现因被告二长期拖欠租金及原告垫付的水电费、物业管理费，2020年2月至5月份物业费为15362.9元，3-4月水费为394.36元，已经构成根本违约。经原告多次催促仍未向原告支付,原告有权按照《商铺租赁合同》的约定解除《商铺租赁合同》、收回商铺。另,因为被告一与被告二为合法夫妻,两人共同实际经营顺喜来酒家,经营所得亦用于两被告的日常生活。因此，根据《民事诉讼法》、《婚姻法》以及相关司法解释,被告二对被告二就其对原告所负的债务款项承担连带清偿责任。故为维护原告的合法权益,特诉至贵院,望判如所请。麦振标、伍宝能没有到庭参加诉讼,也没有向本院提出答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院认定事实如下:在2017年8月7日,伍宝能（承租方）与肇庆鹏成房地产有限公司（出租方）签订《商铺租赁合同》,承租位于高要区南岸南兴四路锦纶街2号景峰家园一期二层第2a、2b号商铺作顺喜来酒家经营使用。肇庆鹏成房地产有限公司在出租方一栏盖章;伍宝能在承租方的代表人一栏签名并按捺指印。该《商铺租赁合同》主要约定有:“第二条租赁期限:租赁期自2017年9月1日至2027年年8月31日止,合计120个月。2017年9月1日至2018年4月30日为装修期（包含试业期在内）,装修期内相关水电费、维修费、物业管理费等其他费用由承租方承担。第三条租金和租金交纳期限:1.租金按商铺建筑面积计算,租赁期为10年,三押两租,租赁押金为3个月的租金。租金第3年开始递增,每两年递增一次,增幅为8%,租金缴费期为两月一交。（出租方所收租金为净收租金,不含水费。若承租方或国家税务局需要出租方出具租赁发票,则由此产生的一切税费都由承租方承担）。其中2017年9月1日至2018年8月31日的租金共为204838元（大写:贰拾万肆仟捌佰叁拾捌元整）,按12个月分摊计算每月租金为17070元整（大写:壹万柒仟零柒拾元整）;2018年9月1日至2019年8月31日每月租金为每平方米20元/平方米,即月租金为51210元整（大写:伍万壹仟贰佰壹拾元整）;2019年9月1日至2021年8月31日,每月租金为人民币21.6元/平方米，即月租金为55306元整（大写：伍万伍仟叁佰零陆元整）……;4.……待承租方开业后,已付的保证金自动转为租赁押金。如承租方构成违约而使合同终止的,则出租方有权没收所有租赁押金,不予退还。第五条各项税、费的缴纳:……8.承租方拖欠租金、物业管理费或水、电费用等其他费用达壹个月以上,并经出租方书面通知后,在五个工作日内仍不支付的,出租方有权单方解除合同并追究承租方的违约责任。第九条合同解除:承租方有下列情形之一的,出租方有权解除合同,没收租赁押金,收回商铺,并且承租方应赔偿由此给出租方造成的一切经济损失：……4.承租方拖欠租金累计达30天的……。上述解除合同通知自解除合同通知到达承租方之日起生效。承租方对解除合同有异议的,应当自收到解除合同通知之日起十日内向出租方提出异议。合同签订后,在2017年8月10日,承租方伍宝能依约通过转账方式向出租方肇庆鹏成房地产有限公司缴交押金153630元。另查明,伍宝能承租了肇庆鹏成房地产有限公司上述商铺后,以顺喜来酒家字号经营使用。因经营问题拖欠肇庆鹏成房地产有限公司2019年5月和6月租金,后来伍宝能支付了从2019年8月开始至2020年2月的租金。之后租金虽经出租方肇庆鹏成房地产有限公司多次追讨,承租人伍宝能至今未按合同约定向出租方肇庆鹏成房地产有限公司支付合同约定租金。出租方肇庆鹏成房地产有限公司遂于2020年6月9日向本院提出起诉,要求:1.被告二立即向原告返还商铺,解除租赁合同并立即缴纳租金合计213032元（2019年5-6月,2020年3-4月的租金合计213032元;2.判令两被告缴纳拖欠的物业费15362.9元与水电费394.36元;3.判令两被告承担本案的全部的诉讼费用。还有,麦振标与伍宝能在1998年1月9日登记结婚。庭审后肇庆鹏成房地产有限公司向本院提出撤回要求被告向其缴纳拖欠的物业费15362.9元与水电费394.36元的诉讼请求。肇庆鹏成房地产有限公司对其诉讼请求提供了如下证据:1.被告身份证,证明被告的主体资格;2.商铺租赁合同,证明其将高要区南岸南兴四路锦纶街2号景峰家园一期二层第2a号、2b号商铺出租给被告经营顺喜来酒家的事实;3.（2019）粤1204民初1384号民事判决书和结婚证,证明两被告为夫妻关系的事实;4.快递单,证明其催促被告支付所拖欠的租金的事实;5.顺喜来酒家租金情况表,被告拖欠的租金的事实。本院认为,被告麦振标、伍宝能经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭,也未向法庭说明正当理由,视为放弃质证和抗辩的权利,但其缺席并不影响本院依据已查明的事实及相关证据作出判决。本案为租赁合同纠纷,被告伍宝能承租原告肇庆鹏成房地产有限公司位于高要区南岸南兴四路锦纶街2号景峰家园一期二层第2a号、2b号商铺出租给被告经营顺喜来酒家,有双方签订的《商铺租赁合同》证实,该《商铺租赁合同》明确了双方的权利义务关系。因此,《商铺租赁合同》是原、被告双方的真实意思表示,是合法、有效的合同,受法律保护的合同,故《商铺租赁合同》对原、被告双方具有约束力,原、被告双方应自觉遵守。现被告伍宝能违反与原告肇庆鹏成房地产有限公司所签订的《商铺租赁合同》的约定,已构成违约,被告伍宝能应承担相应违约责任。为此,根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除人可以解除合同。”的规定,本院对原告肇庆鹏成房地产有限公司要求解除原、被告双方于2017年8月7日签订《商铺租赁合同》的诉讼请求予以支持。关于原告肇庆鹏成房地产有限公司要求被告伍宝能支付（2019年5-6月,2020年3-4月）租金合计213032元的诉讼请求。本院认为,由于被告伍宝能在合同签订后通过转账方式向原告肇庆鹏成房地产有限公司缴交了押金153630元,故被告伍宝能仍需支付扣除押金153630元后剩余租金合计59402元(213032元－153630元)。关于原告肇庆鹏成房地产有限公司要求被告麦振标返还商铺及缴纳租金59402元的诉讼请求。因被告麦振标不是《商铺租赁合同》的相对人,故本院对原告肇庆鹏成房地产有限公司要求被告麦振标返还商铺的诉讼请求不予支持。由于被告伍宝能所欠原告肇庆鹏成房地产有限公司租金59402元是在被告麦振标与被告伍宝能婚姻存续期间,且是双方共同经营顺喜来酒家而产生,故参照《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的,人民法院应予支持”的规定,被告麦振标对被告伍宝能所欠原告肇庆鹏成房地产有限公司租金59402元负有共同清偿责任。由于原告肇庆鹏成房地产有限公司庭审后向本院提出撤回要求被告向其缴纳拖欠的物业费15362.9元与水电费394.36元的诉讼请求。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款的规定,本院予以采纳。本案纠纷系由被告伍宝能拖欠原告肇庆鹏成房地产有限公司租金而引起,故本院对原告肇庆鹏成房地产有限公司要求被告麦振标、伍宝能承担本案相应诉讼费用的请求予以支持,超出部分不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第二百一十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条、第一百五十七条及参照《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条规定,判决如下：一、解除原告肇庆鹏成房地产有限公司与被告伍宝能于2017年8月7日签订的《商铺租赁合同》,被告伍宝能应于本判决发生法律效力之日起三十日内将承包原告肇庆鹏成房地产有限公司位于高要区南岸南兴四路锦纶街2号景峰家园一期二层第2a号、2b号商铺归还给原告肇庆鹏成房地产有限公司。二、被告伍宝能、麦振标应于本判决发生法律效力之日起十日内支付拖欠的租金59402元支付给原告肇庆鹏成房地产有限公司。三、驳回原告肇庆鹏成房地产有限公司其他的诉讼请求。本案受理费26014元(原告肇庆鹏成房地产有限公司已预交),由被告伍宝能、麦振标负担24328元,由原告肇庆鹏成房地产有限公司负担1686元。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 员 刘义雄二〇二〇年八月二十六日法官助理 夏伟军书 记 员 陈超毅