濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0902民初1025号原告：姜克岭，男，1978年2月15日出生，汉族，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：刘自刚，河南卓诚律师事务所律师。被告：张亚宁，男，1988年6月30日出生，汉族，住濮阳市清丰县。委托诉讼代理人：彭皖江，河南晖特律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵亚娟，濮阳市华龙区红旗法律服务所法律工作者。原告姜克岭与被告张亚宁排除妨害纠纷一案，本院于2019年9月23日作出（2019）豫0902民初3190号民事判决。宣判后，原告姜克岭不服，提起上诉。2019年12月25日，濮阳市中级人民法院作出（2019）豫09民终2685号裁定，撤销本院上述判决，发回重审。本院重新立案受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姜克岭及其委托诉讼代理人刘自刚，被告张亚宁及其委托诉讼代理人彭皖江、赵亚娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，要求：1、判令被告立即停止侵权，返还原告位于濮阳市市辖区××路北、××路路西房屋（房产证号号濮房权证市字第**）并交还房屋钥匙；2、被告赔偿原告经济损失50000元（按照2000元/月标准，自2016年7月1日计算至实际交付房屋之日）；3、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告通过买卖取得了位于濮阳市市辖区××路北、××路路西濮阳市技术监督局家属院25幢1单元1层01号房屋所有权，房房产证号为濮房权证市字第**。2016年6月份，原告将房屋出租给案外人李丽莉使用，因李丽莉拖欠租金，原告与李丽莉已经终止房屋租赁关系，但被告以其与李丽莉之间存在欠款纠纷为由，安排人员强行占据了该房屋。原告多次向被告示明其本人为房屋所有权人，要求被告停止侵害，搬出房屋，被告置若罔闻，拒不返还。现原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，请求判如所请。被告张亚宁辩称：涉案房产系案外人李丽莉、濮阳丽康苑酒店管理有限公司借款未还将房屋抵偿给被告。本案是原告诉被告排除防害返还原物纠纷，是基于原告认为被告对案涉房屋侵权的事实。依据侵权责任法，对于一般性侵权案件应围绕1、是否存在违法行为；2、是否有损害后果；3、违法行为与损害后果之间存在因果关系，这三个问题予以查明。涉案案外人李丽莉的行为构成表见代理，被告占用案涉房屋具有合法性。案外人李丽莉有完整的授权，该授权是由案涉房屋原登记所有人姜喜梅（丽康苑公司法定代表人）本人做出，而且案涉房屋是用于丽康苑库房使用，被告向案外人李丽莉及丽康苑公司出借100万元借款用于丽康苑公司资金周转，因姜喜梅明确授权李丽莉负责公司财务工作，被告不具备辩认借条中丽康苑公司公章真伪的能力，被告作为一般的民事主体，借条上所借的款项是姜喜梅、丽康苑公司授权所借的款项，案外人李丽莉基于授权委托书注明的授权权限，将案涉房屋抵押给被告，被告接受时是善意的，且无过错，案外人李丽莉的行为构成表见代理，因此被告占用房屋是合法的。故被告占用房屋不构成侵权责任法规定的侵权行为的构成要件，同时案外人李丽莉没有到庭，仅凭原告个人口述不能否定被告的抗辩理由，应承担举证不能的不利后果，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，本案案涉房屋坐落于濮阳市市辖区××路北、××西009-09-025-1-1-01，濮房权房权证市字第**房有权证显示，该房屋于2014年6月17日登记房屋所有权人：姜喜梅，共有情况：单独所有。2016年6月24日，原告与姜喜梅签订了濮阳市房产转让协议一份，约定：原告及案外人李自玲购买姜喜梅位于濮阳市市区××地××号××单元××号房屋，建筑面积156.08平方米，成交价545165元。原告于2016年6月27日办理了涉案房屋的不动产权转移登记手续，房产房产证号为濮房权证市字**。19年3月27日原告以其将房屋租赁给案外人李丽莉使用，案外人李丽莉因与被告之间存在债务纠纷，将原告的房屋抵押给被告占有，侵犯了其合法权益为由提起诉讼。另查明，被告在原一审时提交了2015年11月5日签订的《房屋抵偿借款协议书》，主要内容为：丽康苑酒店有限公司因经营在2015年4月13日欠张亚宁1**万元无力偿还，甲方将位于濮阳市技术监督局家属院1号楼3单元1楼东户，同意该房屋以50万元抵偿张亚宁，剩余50万元双方另行协商解决；由于该房屋无法办理不动产登记，不能办理所有权证。该合同上甲方签字处有“李丽莉、李涛、李玉田”的签名，并加盖了濮阳丽康苑酒店管理有限公司的公章。本次庭审时被告又提交了2015年4月13日签订的《抵押借款协议》一份，主要内容：乙方从甲方借款人民币壹百万元（详见2015年4月13日借据），丙方现自愿为该借款和借款利息及甲方因实现债权所产生的费用提供房产抵押。抵押房产位于濮阳市黄河路技术监督局家属院1号楼3单元1楼东户，面积约157平方米。因遗留问题，上述抵押房产无法办理房屋所有权证书，丙方保证对上述房产享有完全的、合法的、排他的所有权，且该房产未办理其他抵押担保。丙方保证在乙方借款未清偿之前不擅自转让、抵押该房产；在乙方不能偿还借款及利息时，甲方依法享有对上述房产优先受偿的权利。协议签字处，甲方张亚宁，乙方李丽莉，丙方李涛、李玉田，丙方处加盖了濮阳丽康苑酒店管理有限公司的公章。2018年9月17日，本案被告张亚宁向本院提起民间借贷纠纷之诉，要求濮阳丽康苑酒店管理有限公司、李丽莉、李玉田、李涛、姜喜梅连带偿还借款本金1000000元及利息，并出示了2015年4月13日的借条及《抵押借款协议》等证据。在案件审理过程中，本院以张亚宁提交的证据中的濮阳丽康苑酒店管理有限公司印章涉嫌伪造为由，移送公安机关。2019年4月25日濮阳市公安局物证鉴定所作出（濮）公（物）鉴（文）字[2019]02号印章鉴定书，认为2015年4月13日李丽莉向张亚宁出具的借条及2015年4月13日的《抵押借款协议》中，“濮阳丽康苑酒店管理有限公司4109020021808”可疑印文与样本濮阳丽康苑酒店管理有限公司4109020021808”印文不是同一枚印章盖印形成。2019年5月14日，濮阳市公安局中原分局作出中原公（侦）立字[2019]10521号立案决定书，决定对李丽莉等涉嫌合同诈骗案立案侦查。又查明，现案涉房屋由被告张亚宁占有使用。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。原告已取得了涉案房屋的产权登记证书，即原告已依法取得对涉案房屋占有、使用、收益、处分的物权权利。被告称其因与案外人李丽莉之间存在债务纠纷而占据该房屋，但未提供案外人李丽莉对涉案房屋享有处分权的证据，故被告无占有涉案房屋的合法依据，作为现时的无权占有人，被告应将涉案房屋返还给原告。原告请求被告返还涉案房屋，本院予以支持。原告要求被告按照2000元/月的标准赔偿其经济损失50000元，该项主张无依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告张亚宁返还原告姜克岭位于濮阳市市辖区黄河中路路北、金堤路路西濮阳市技术监督局家属院25幢1单元1层01号房屋（房产证房产证号为**）决生效后三十日内履行完毕。二、驳回原告姜克岭的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行返还义务，应当依照《中华人民共和国民事民事法》第二百五十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百零七条之规定，向原告支付迟延履行金。本案诉讼费用1050元，由被告张亚宁承担。如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内向濮阳市中级人民法院预交上诉费。审 判 长  鲁亚萍审 判 员  宗晓晓人民陪审员  赵宏锋二〇二〇年九月一日书 记 员  张子柔