大连市西岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0203民初3352号原告：刘云海，男，汉族，1989年12月20日生，住辽宁省瓦房店市。被告：瑞家装饰（大连）地产代理有限公司，统一社会信用代码91210203665815781X，住所地辽宁省大连市西岗区大胜街**。法定代表人：于瑞宝，该公司总经理。委托诉讼代理人：李丹，女，汉族，1981年8月4日生，该公司员工。原告刘云海与被告瑞家装饰（大连））地产代理有限公司居间合同纠纷一案本院受理后依法适用简易程序，于2020年8月4日公开开庭进行了审理。原告刘云海，被告委托诉讼代理人李丹，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告、被告瑞家装饰公司于2019年3月5日签订的房地产居间服务合同以及购房贷款代理服务合同；2、请求判令被告赔偿（返还）佣金（中介服务费）5000元，贷款服务费3000元并从起诉之日起按照中国人民银行同期贷款利率计算直至付清之日止。事实和理由：2019年3月5日被告向原告推介房源位于大连市沙河口区房屋，为实现购买该房屋的目的，原告按照被告的要求和合同格式，与其签订了房地产居间服务合同，收取原告中介费5000元，按照被告的要求和格式与被告签订了购房贷款代理服务合同，原告支付给被告贷款服务费3000元，随后原告按照合同的约定于2019年3月11日将首付款28万元办理了二手房交易结算资金冻结手续，于2019年3月19日经建设银行获批64万元贷款，至此原告履行完毕过户前应尽全部合同义务。被告业务员陈德强自2019年3月5日房地产买卖合同签订后，一直以钱未到帐，房主不在国内为由，始终未按合同第二项第2条约定于合同签订之日起2日内与房主到欠贷银行提交书面还款申请，更未在提交书面还款申请后银行批准的还款日之前内办理案涉房屋的解押还款手续并将注销完毕的产权证原件交付居间方代为保管，更未办理案涉房屋过户登记手续。直至2019年5月8日，被告才告知原告，案涉买卖房屋已经被法院查封且无法进行正常交易，至此导致房地产买卖合同履行不能，期间被告拒不配合原告查询案涉房屋的不动产信息。2019年8月29日在（2019）辽0204民初6860号民事诉讼立案后，原告凭借立案回执，自行前往大连市不动产登记中心，查询案涉房屋房产信息，得知所购房屋分别于2018年11月7日登记查封，2019年2月1日登记查封，被告在此次房屋买卖过程中存在严重失职，导致严重影响原告的生活、工作、婚姻、家庭。故原告依法要求解除房地产居间服务合同，购房贷款代理服务合同，根据合同法第97条规定合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，请求法院支持原告诉讼请求。被告辩称，不同意原告诉讼请求。对于第一项诉讼请求，房地产居间服务合同在被告促成原告与案外人尤喜良签订房地产买卖合同时居间义务已经完成，不存在解除一说。对于购房贷款代理服务合同，该合同依托于房地产买卖合同存在，原告已于2019年对尤喜良进行诉讼，要求解除合同，买卖合同解除，购房代理合同可以解除，但是作为被告已经提供贷款服务，而由于案外人的原因导致买卖合同没有进一步履行，非被告责任。对于第二项诉讼请求，作为居间方被告已经履行完居间义务，导致买卖合同无法履行的主要过错在于案外人尤喜良，而原告已在沙河口法院诉讼获得了3万元定金赔偿，根据三方签订的买卖合同第7条约定，守约方的中介费损失应由违约方承担，且其获得的3万元足以弥补其中介费以及贷款服务费用损失。贷款服务费3000元，被告已经提供完贷款服务，且贷款已经在建设银行通过审核，贷款服务已经完成，按照签订的购房贷款代理服务合同约定，贷款进行贷款初审后，贷款进入办理阶段，贷款费用不予退还，造成的损失是由违约方承担。经审理查明，2019年3月5日，原告与被告、案外人尤喜良的代理人签订《房地产买卖合同》，原告购买尤喜良位于大连市沙河口区房屋，房屋有银行抵押贷款尚未还清；售价920000元，原告支付定金30000元并由被告代管，首付款250000元，余款申请银行贷款；如在房屋转让之前存在查封、抵押、出租、债权债务纠纷等影响转让的因素，卖方保证在房屋转让完成之前清理完毕，并保证转让后买方无需负责，如因此产生的一切损失由卖方承担；如因一方违约导致合同解除，由违约方赔偿守约方的居间费用损失。同日，原告和被告签订《房地产居间服务合同》，约定被告提供居间服务，房屋位于中山路584A号11-8号，价格920000元，居间服务具体内容：1.制定销售策略并推荐房源、带看房源、确认购买、出售意向，2.提供成交机会、促成房屋交易、谈判，3.协助签署房地产买卖合同，4.协助办理房屋过户；原告签署房地产买卖合同，视为被告已经完全履行居间义务，原告需支付居间服务费5000元。同日，原告和被告、案外人尤喜良的代理人签订《购房贷款代理服务合同》，约定原告和尤喜良委托被告办理购房商业贷款事宜，贷款服务费3000元由原告承担；买、卖双方如未按约定履行义务导致合同履行迟延或无法履行，违约方应赔偿给守约方造成的损失，已经进入贷款办理阶段的，被告贷款服务费不予退还；房地产买卖合同解除时，本合同自动解除。同日，原告支付给被告定金30000元、中介费5000元、贷款服务费3000元。原告于2019年8月向大连市沙河口区人民法院提起诉讼称，案涉房屋被法院查封无法进行正常交易，请求判令被告尤喜良等人双倍返还定金60000元、赔偿中介费5000元及贷款服务费3000元、赔偿首付款利息损失等，本案被告为该案第三人。大连市沙河口区人民法院于2019年12月10日作出（2019）辽0204民初6860号民事判决，判决尤喜良返还原告定金60000元、赔偿首付款利息，驳回原告其他诉讼请求。另查，案涉房屋于2018年1月7日被广东省深圳市福田区人民法院查封。本院确认的上述事实，有原告提交的房屋信息查询结果、《房地产居间服务合同》、《购房贷款代理服务合同》、民事判决书、收款收据，被告提交的房地产权证、《房地产买卖合同》，及当事人陈述笔录等证据材料在案为凭，这些证据材料已经当庭质证并经本院审查，可以采信。本院认为，原告和被告签订的《房地产居间服务合同》、《购房贷款代理服务合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告起诉的理由是，被告在房屋买卖过程中存在严重失职，将被人民法院查封的房屋推荐给原告。但经庭审调查，没有证据证明被告事先知晓案涉房屋被查封，且《房地产居间服务合同》中对被告提供的居间服务内容已作出明确约定，双方并未约定被告应对房屋是否被查封进行前期调查。双方同时约定，原告签署房地产买卖合同即视为被告已经完全履行居间义务，现该合同双方已履行完毕，且未有被告违约的情形，原告要求解除合同没有事实和法律依据，本院不予支持。此外，在原告和被告、案外人尤喜良的《房地产买卖合同》中约定，如在房屋转让之前存在查封、抵押、出租、债权债务纠纷等影响转让的因素，卖方保证在房屋转让完成之前清理完毕，如因此产生的一切损失由卖方承担，如因一方违约导致合同解除，由违约方赔偿守约方的居间费用损失，即应由卖方承担因房屋被查封产生的违约责任，包括赔偿原告的居间服务费损失。原告要求被告返还5000元居间服务费，不符合合同约定，没有事实和法律依据，本院不予支持。根据《购房贷款代理服务合同》约定，《房地产买卖合同》解除时，本合同自动解除，在（2019）辽0204民初6860号民事案件审理中，原告提出解除《房地产买卖合同》，该案已判决卖方承担双倍返还定金等违约责任，可以视为《房地产买卖合同》已实际解除，故《购房贷款代理服务合同》已根据合同条款自动解除，无须本院另行判决解除。原告要求被告返还贷款服务费3000元，但根据合同约定，已经进入贷款办理阶段的，被告贷款服务费不予退还，应由违约方赔偿给守约方造成的损失。原告该请求不符合合同约定，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款之规定，判决如下：驳回原告刘云海的诉讼请求。案件受理费减半收取25元（原告已预交），由原告刘云海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，按照不服部分的上诉请求交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  孙晓君二〇二〇年九月十四日书记员  张 颖