广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初9217号原告：广东领客企业管理有限公司，住所地广州市番禺区大石街朝阳东路**之****219，统一社会信用代码：91440113MA59CW2T7B。法定代表人：黄金倩，职务：总经理。委托诉讼代理人：袁浚钦，广东尊海律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄为金，广东尊海律师事务所律师。被告：广州市发苑文化传播有限公司，住所，住所地广州市番禺区大石街105国道豪景楼****社会信用代码：91440101MA5CJWK05L，现下落不明。法定代表人：刘越。原告广东领客企业管理有限公司诉被告广州市发苑文化传播有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案受理后，依法由审判员胡林适用独任制普通程序，公开开庭进行了审理。原告广东领客企业管理有限公司的委托诉讼代理人袁浚钦、黄为金到庭参加诉讼。被告广州市发苑文化传播有限公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案依法进行审理，现已审理终结。原告广东领客企业管理有限公司诉称：2019年3月25日，原告与被告签订《租赁合同》一份，合同约定原告将坐落在广州市番禺区大石街105国道豪景楼二层204、205、206、207、208号出租给被告使用，租赁期一年，自2019年4月1日起至2020年3月31日止，被告向原告支付租金22220元/月。合同签订后，被告自2019年6月起至2020年3月31日止，共计拖欠租金226856元。原告于2020年3月31日向被告送达《催缴租金通知书》，要求在2020年3月31日前缴纳拖欠租金，被告未做回应。2020年4月7日原告向被告发出律师函，通知事项主要如下：1、原告与被告于2019年3月25日签订《租赁合同》己于2020年3月31日终止；2、请被告于收到本律师函之日起5日内到原告处办理终止合同书面确认手续，并缴纳拖欠租金226856元；3、请被告将涉案商铺的物资、设备搬迁腾退完毕，并与原告办理书面移交确认手续。4、被告缴纳的租赁押金44440元予以没收。被告亦没有做出回应。综上所述，被告拖欠租金226856元，违反《租赁合同》的第七条第一项约定：“乙方不按时交付租金，除须补交外，每逾期一天，按所欠租金的10%向甲方交付违约金，逾期超过15天作违约处理，甲方有权终止合同收回该物业，并注销该物业门牌地址。乙方所交押金不得退回。”和第二项约定：“租赁期间，乙方擅自将物业进行转租或中途擅自解除合同作为违约处理，甲方有权终止合同收回物业，乙方所交押金不得退回，并赔偿甲方因此而受到的实际损失。”被告拖欠租金行为等行为，已经构成违约，并应按合同约定支付违约金；同时，被告还非法占用涉案物业行为造成原告经济损失。因此，原、被告签订《租赁合同》是合法有效的，双方当事人应依约履行义务。被告未按合同约定支付租金行为，构成违约；在合同终止后，还非法占用该物业，以上被告行为给原告造成巨大经济损失。本案事实清楚，证据充分，故请判令如下：1、被告支付拖欠租金226856元；2、由被告向原告支付违约金68056元；3、被告非法占用期间租金：从合同终止次日起计算至涉案商铺搬迁腾退完毕交付原告之日止，计算至2020年5月10日为29388元）；4、由被告承担本案的诉讼费。被告广州市发苑文化传播有限公司无答辩。经审理查明：原告广东领客企业管理有限公司的法定代表人是黄金倩。被告广州市发苑文化传播有限公司的法定代表人是刘越，刘建国是被告广州市发苑文化传播有限公司的监事，被告广州市发苑文化传播有限公司在市场监督管理部门留存的联系电话为刘建国名下的手机号码。原、被告之间的业务联系多通过原告法定代表人黄金倩与被告监事刘建国沟通联系。原告在本案庭审中称，被告法定代表人刘越是其监事刘建国的女儿，被告的实际控制人为刘建国。原告广东领客企业管理有限公司作为甲方与被告广州市发苑文化传播有限公司作为乙方曾签订《租赁合同》一份，该合同约定原告将坐落在广州市番禺区大石街105国道豪景楼二层204、205、206、207、208号出租给被告作为办公使用，租赁期一年，自2019年4月1日起至2020年3月31日止，被告需向原告支付租金22220元/月，签订合同后的24小时内须向原告交纳44440元作为押金。上述《租赁合同》的第七条第一项约定：“1、乙方不按时交付租金，除须补交外，每逾期一天，按所欠租金的10%向甲方交付违约金，逾期超过15天作违约处理，甲方有权终止合同收回该物业，并注销该物业门牌地址。乙方所交押金不得退回。2、租赁期间，乙方擅自将物业进行转租或中途擅自解除合同作为违约处理，甲方有权终止合同收回物业，乙方所交押金不得退回，并赔偿甲方因此而受到的实际损失。”。被告法定代表人刘越在上述《租赁合同》的备注栏注明：“总经理办公室从2019年5月份承租，每月租金增加2500元，合同日期及责任与本合同一致，即22220元+2500元，每月租金共计：24720元”。上述《租赁合同》还对其他相关事项进行了约定。原告在本案中诉称，被告自2019年6月起开始未付租金及水电费用，被告并于2019年底不辞而别，后经原告催促，被告仍然拒付租金并撤场，原告遂于2020年5月底将被告遗留在租赁场地的物品集中放置在原告的仓库保管，原告并将涉案房屋另行对外招租，但至今尚未有人承租。原告称其在向被告催讨租金过程中，曾在租赁期限届满之日在涉案房屋现场张贴《催缴租金通知书》，也将该《催缴租金通知书》通过微信发送给被告的实际控制人、监事刘建国；原告出具的《催缴租金通知书》注明被告拖欠2019年6月至2020年3月31日期间的租金、水电费共计226856元。原告后于2020年4月7日向被告发出《律师函》催讨租金、水电费共计226856元及要求被告清空承租场地、没收租金押金44440元。被告收到原告发出的《催缴租金通知书》及《律师函》后，均未提出异议。2020年6月15日，原告将被告诉至本院，要求被告支付2019年6月至2020年3月31日期间拖欠的租金247200元、水电费9656元，共计226856元，以及2020年4月1日至2020年5月10日期间的占有使用费29388元、违约金68056元。本院立案受理本案后，根据原告提供的被告住址，拟邮寄送达原告民事起诉状及证据材料副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等司法文书，但被退回。为此，本院特向被告留存在市场监督管理部门的联系电话发出开庭短信通知及电子送达本案的司法文书，本院组织庭审时，仍未见被告到庭应诉，被告也未向本院提交书面答辩状或证据材料。以上事实有原告广东领客企业管理有限公司提供的证据及本案庭审笔录等可予以证实。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在本院作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。根据原告提供的证据材料，可以证实原、被告之间存在房屋租赁合同关系，且双方的租赁合同已于2020年3月31日到期及被告从2019年6月起拖欠租金等费用的事实。原告作为守约的出租方，有权依据合同约定，没收被告交纳的租赁押金，被告也应当按合同约定向原告支付拖欠租金、水电费或房屋占有使用费至原告收回涉案房屋之日止，故本院对原告主张被告支付拖欠的租金、水电费226856元及占有使用费29388元，应当予以支持。被告拖欠租金，属于根本性违约，理应承担相应的违约责任，但本院考虑到本案被告未到庭应诉，本院不能完全排除被告拖欠租金是否还存在本院未知的原因，而原告在本案中表示要求没收被告缴纳的押金，故本院综合全案事实，从公平合理等原则予以考量，酌情确定由原告没收被告缴纳的押金44440元即可，原告在本案中另主张被告应当支付68056元违约金则不予支持。被告广州市发苑文化传播有限公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，应当视为其放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条、第九十二条的规定，判决如下：一、被告广州市发苑文化传播有限公司应当于本判决发生法律效力之日起七日内支付2019年6月1日至2020年3月31日期间的租金、水电费合共226856元。二、被告广州市发苑文化传播有限公司应当于本判决发生法律效力之日起七日内支付从2020年4月1日至2020年5月10日期间的占有使用费29388元给原告广东领客企业管理有限公司。三、被告广州市发苑文化传播有限公司支付给原告广东领客企业管理有限公司的押金44440元归原告广东领客企业管理有限公司所有。四、驳回原告广东领客企业管理有限公司的其他诉讼请求。如果付款义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6164元，由原告广东领客企业管理有限公司负担354元、被告广州市发苑文化传播有限公司负担5810元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应当在递交上诉状次日起七日内按《诉讼费用交纳办法》确定的上诉受理费向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 胡 林二〇二〇年九月七日书记员 王雅佩