贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0181民初3548号原告：贵州清镇农村商业银行股份有限公司巢凤支行，统一社会信用代码9152018177056614X5，住所地贵州省清镇市马上到公路港****。负责人：冯伟，系该支行行长。委托诉讼代理人：邓海生，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：杨城，代理权限为特别授权代理。被告：胡某某，女，汉族，1964年6月7日生，住贵州省。被告：陈某某，男，汉族，1967年1月1日生，住贵州省。原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司巢凤支行（以下简称农商行巢凤支行）与被告胡某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行巢凤支行的委托诉讼代理人邓海生均到庭参加诉讼，被告胡某某、陈某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案缺席审理，现已审理终结。原告农商行巢凤支行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告胡某某向原告清偿所欠原告借款本金310000元、利息4650.05元以及逾期罚息（逾期罚息按照月利率11.2812‰的标准，从2020年4月1日起计算至贷款本金结清之日止）；二、判令被告陈某某对上述债务承担连带清偿责任；三、判令原告在二被告用于提供抵押担保的两套房屋拍卖、变卖后在上述债权范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费及为实现债权而产生的费用由上述被告承担。事实和理由：被告胡某某向原告提出借款申请，2018年1月25日，原告与被告胡某某签订了《个人借款合同》，约定向被告胡某某发放贷款310000元，期限24个月，从2018年1月24日起至2020年1月23日止，提供胡某某、陈某某名下的位于清镇市的房屋及胡某某名下的位于清镇市的房屋做抵押；同日，原告与被告胡某某、陈某某签订了《最高额抵押合同》、《个人抵押担保承诺书》，自愿为该笔贷款提供抵押担保。2017年12月26日，陈某某签署了《共同债务确认书》并提供给原告，自愿为该笔贷款承担共同债务责任。2018年2月7日，原告依约向被告发放了贷款31万元，期限24个月，从2018年2月7日至2020年1月23日，贷款利率为月利率7.5208‰。截至目前贷款月31万元，2020年1月23日，贷款到期后被告没有依约履行还款义务，并且未按合同约定偿还贷款本息，经原告多次向其催收被告一直未能如约支付，被告逾期未偿还贷款本息的行为严重违反了合同约定，已构成根本违约。为维护合法权益，望判如所请。原告为支持其主张，向本院提交证据：营业执照、身份证、银监局批复、贵州农信合贵阳审计中心批复文件、被告身份证、个人借款合同、最高额抵押合同、共同债务确认书、个人抵押担保承诺书、不动产登记证明、借款借据、还款明细。被告胡某某、陈某某未到庭。根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院确认以下事实：2018年1月25日，被告胡某某、陈某某与贵州清镇农村商业银行股份有限公司巢凤支行签订《个人借款合同》，借款金额310000元，借款期限自2018年1月24日至2020年1月23日，贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮90%（贷款日为月利率7.5208‰），自起息日起，如遇基准利率变动，由乙方按中国人民银行的规定作相应调整。1.甲方贷款逾期的，法律利率为本合同载明的贷款利率基础上加收50%。2.还款方式为按月还款。3.未按期归还债务本息属于甲方违约情形。3.约定出现违约事件，原告有权对借款到期前未按时还清的利息按合同预定的贷款利率和结息方式计收复利、对借款逾期后未按时还清的借款本金和犀利，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，被告胡某某作为借款人在借款合同中签字确认，被告陈某某在借款合同中以共同借款人签字确认，并签署《共同债务确认书》。2018年2月7日，原告将借款金额310000元汇入指定账户（62289300011********）。截至2020年6月18日，尚欠本金309999.94元，尚欠利息10700.88元。2018年1月24日，被告胡某某、陈某某（抵押人）与原告贵州清镇市农村商业银行股份有限公司巢凤支行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》，约定抵押人自愿为债务人自2018年1月24日起至2020年1月23日期间，在抵押权人乙方办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额人民币310000元整提供抵押担保，抵押物为房屋两套：1.位于清镇市（筑房权证清镇字第16××58号第16××58-××号）、2.位于清镇市红枫湖镇后午电建二公司一生活区3-40栋3单元3层2号（筑房权证清镇字第**）。抵押范围为债权本金310000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），被告陈某某、胡某某签字确认。2018年2月6日办理抵押登记，不动产权证号：16××58、160025374。本院认为，原告与被告胡某某、陈某某签订的《个人借款合同》、《借款借据》，系各方真实意思表示，不违反相关法律、法规的规定，系合法有效协议，对各方均具有拘束力。《个人借款合同》、《借款借据》对借款金额、期间、借款利率、罚息、不按约定履行协议的责任等予以约定。清镇农商行巢凤支行按约履行了支付借款310000元，被告胡某某、陈某某未按还款计划还本付息，依法应承担偿还该借款本金及利息的民事责任，故对原告要求被告偿还借款本金309999.94元及利息10700.88元的主张予以支持。关于利息的计算，借款到期日为2018年1月25日，利率为浮动利率。基准利率水平上浮90%，借款利率为7.5208‰，贷款逾期的罚息利率为在贷款利率水平上加收50%的罚息，为11.2812‰。被告陈某某在《共同子债务确认书》上签字确认，承诺共同偿还，并承担连带责任，原告诉请陈某某承担连带清偿责任有事实和法律依据，本院予以支持。被告胡某某、陈某某将登记于自己名下的房屋签订《最高额抵押合同》，约定将位于清镇市、清镇市房屋为上述债务设定抵押，并办理了抵押登记，且明确了抵押范围，原告诉请对抵押物拍卖、变卖在债权范围内享有有限受偿权符合法律规定，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告胡某某于本判决生效之日起十五日内偿还原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司巢凤支行借款本金309999.94元、利息10700.88元以及逾期罚息（逾期罚息计算方式：以309999.94元为基数，按月利率11.2812‰自2020年6月19日起计算至借款本金清偿完毕之日止，如遇基准利率变动利率按约定作相应调整）；二、被告陈某某对上述第一项债务承担连带清偿责任；三、原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司对位于清镇市（筑房权证清镇字第16××58号第16××58-××号）、清镇市红枫湖镇后午电建二公司一生活区3-40栋3单元3层2号（筑房房权证清镇字第**）屋折价、拍卖、变卖所得价款就上述债权享有优先受偿权；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3010元（已减半收取），由被告胡某某、陈某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。审判员  卢明明二〇二〇年九月二十四日书记员  杨永红