广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1803民初2249号原告：陈金健，男，汉族，1978年5月10日出生，身份证地址：广东省清远市清新区**************，现住清远市清新区**********701，公民身份号码：441************410。被告：陈桂泉，男，汉族，1991年9月12日出生，身份证地址：广东省清远市清新区*************，现住清远市清新区**********801，公民身份号码：441************911。被告：刘受娣，女，汉族，1988年5月18日出生，身份证地址：广东省清远市清新区*************，现住清远市清新区**********801，公民身份号码：441************269。原告陈金健诉被告陈桂泉、刘受娣相邻关系纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈金健、被告陈桂泉到庭参加诉讼。被告刘受娣经传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本院现已审理终结。原告陈金健向本院提出诉讼请求：1.要求被告检修自己房产，彻底排除对原告位于清远市清新区**********801的房屋漏水妨害；2.要求被告承担原告房屋维修费10000元；3.要求被告连带承担原告房屋出租损失18000元；4.要求被告承担楼该项跌价损失，计80000元；5.鉴于请求2-4项，要求被告支付损失合计为108000元；6.要求被告连带承担所有与诉讼有关的一切费用。事实和理由：2019年7月20日17时，原告回家后发现主人房吊顶(床头顶)正大量滴水，吊顶大面积变形，由于吊顶滴水正对下方书桌，已严重发霉/霉黑，墙身批荡也开始并有难闻的气味；再看其它区域，长辈房近三分之二天花严重霉黑，二小孩房有近5分之二霉黑，有明显水变；客厅及饭厅、入门外的上方也出现该情况。以上有照片为证(房屋为清新区太和镇林苑街三号D梯701房)。为此，我方去电清远12345热线，由明霞社居居委人员派员上门协调处理(诉求编号为031************101，见所提供图片)。楼上801当时未入住(听说旧业主转卖给中介，中介重新装修后卖给被告)，几经周转，相隔了几天，才找到被告方，被告方说未入住该问题也与他无关，要到时找中介一起过来检测，经多次推迟，中介方、被告方、明霞社居及我方四方，一起在801房处测看。一开始中介方及被告方拒绝认为是他们的问题,认为可能是天台漏水所致!后来在现场，居委及我方，发现8楼的离地面的墙身及木门也有出现湿及想脱落的迹象(吊顶没任何水迹及发霉发黑的现象)，这样已说明非天台漏水所致!被告方于是找中介方论理，中介方看见情况不对后，又马上转了另一种说法，认为销售出去了，被告方已认可该工程完工，并确认了房屋的质量方面无问题了，同意移交!交付后发生这样的漏水及造成楼下的损失，与他们中介方无关，如果要处理，需要付费处理漏水施工。被告方认为当时未入住(据说是2019年4月左右，中介方交付给被告方)，这样的事情与他无关，也拒绝进行处理!他们二方现场互相推卸，都不肯负责任何责任!明霞居委从中协调，依然无果!(以上投诉，12345市长热线及明霞居委均有备案可查询!)。这样一直拖了几个月，一直拖到新冠疫情发作了，也未能有效解决!原告多次联系被告，要求其彻底维修自家的排水设施，并赔偿对原告漏水造成的损失，被告一直不予理睬，并以中介方不负责他就不负责的理由推诿拖延，严重影响我们的正常生活，也给原告房产造成极大的安全隐患。损失说明1：因被告方一直不处理漏水及引起的我方的房屋维修问题，租金损失18000元，2019年7月开始，到2020年7月，共12个月，每月费用为1500元。损失说明2：该房屋2019年5-6月市场价值为62万元(按照当时同一栋的售价，三楼销售价为68万元，四楼68万元，7楼适当减5-6万元)，因为被告方一直未能处理漏水的事项，导致原告方承受着跌价的巨大损失!现评估价值为54万，要求被告承担该项跌价损失。原告也多次向明霞居委会申请界入该事件的调解，无法取得实质效果(被告方也经常不接听电话)，不愿进行正常调解，以致原告合法权益得不到正常保护，特向清新区人民法院提出诉讼，请法院依法处理!原告为其主张，向本院提供的证据有：1.身份证，拟证明原告被告身份；2.房地产买卖合同，拟证明涉案房屋属于被告；3.图片，拟证明漏水事实；4.截图，拟证明侵权经过投诉；5.房产证，拟证明涉案房屋属于原告。被告陈桂泉辩称,2019年6月30日中介公司才正式把涉案房屋交付给我使用的。诉状中所说原告说我不理睬事件是不符合事实的，我正在花都工作，我也积极的态度处理这件事。2020年3月我已把我房屋修理好。原告诉讼所列的赔偿款不合理。被告陈桂泉无提供证据。被告刘受娣没有答辩，没有提交证据。本院经审理认定事实如下：陈金键是位于广东省清远市清新区**********701#房屋的权属人,陈桂泉、刘受娣与刘国绍于2018年12月20日签订《房地产买卖合同》，购买刘国绍位于广东省清远市清新区**********801#房屋，约定2019年6月30日由刘国绍将该房交付给陈桂泉、刘受娣使用，2019年7月20日，陈金健发现其位于广东省清远市清新区**********701#房屋的主人房吊项正大量滴水，吊项大面积变形，书桌、墙身批荡、长辈房天花等有不同程度损害。之后陈金健多次向相关部门投诉，要求处理，无果后遂于2020年7月6日向本院提起诉讼，主张上述诉讼请求。在庭审中，陈桂泉陈述称，前屋主未卖给其时装修造成水管破裂，其发现漏水后于2020年3月左右已维修好。以上事实，有原告陈金健提供的证据：身份证、房地产买卖合同、图片、截图、房产证；并有本院庭审笔录等证实。本院认为，本案属于相邻关系纠纷，不动产的相邻各方,应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理通风、采光、通行、安全等相邻关系。本案中,原告的位于涉案701#房屋在被告涉案801#房屋之下，从原告提供的证据分析，原告的涉案701#房屋确实存在渗水事实，被告陈桂泉称是其涉案801#房屋前屋主装修造成水管破裂出现漏水，因此，本院认定因两被告的801#房漏水造成原告的701#房屋渗水受损。两被告作为涉案801#房屋的权属人，其购买后负有维修义务，由于两被告在接收房屋时未及时发现漏水和维修好，造成原告房屋受损。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”的规定，两被告应对其涉案801#房屋漏水处进行维修,排除因漏水对原告造成的妨碍，并应赔偿原告的损失。关于原告损失的认定，对于原告主张的房屋维修费，因渗水的事实确实存在，造成原告房屋的受损。至于具体的房屋维修费数额,本院考虑到诉讼标的较小,如委托有关部门审价,将使各方的损失扩大,故由本院综合考虑本案的漏水事实及原告房屋的实际受损状况和房屋装潢的折旧等综合因素,酌情认定原告房屋维修费为6000元；对于原告主张房屋出租损失和跌价损失，由于原告未提供证据证实，本院不予支持。被告刘受娣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，本案依法缺席判决，被告刘受娣应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条，《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定,判决如下:一、被告陈桂泉、刘受娣应在本判决发生法律效力之日起十日内对其位于广东省清远市清新区**********801#房屋内漏水处进行维修,排除因漏水对原告陈金健造成的妨碍；二、被告陈桂泉、刘受娣应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈金健赔偿房屋维修费6000元；三、驳回原告陈金健的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1230元，由原告陈金健负担1162元，由被告陈桂泉、刘受娣负担68元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  邹志祥二〇二〇年九月十五日书记员  叶诗韵附1：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。二、《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附2：执行提示一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。二、清远市清新区人民法院执行款账户信息：户名：清远市清新区人民法院。开户行：中国银行股份有限公司清远清新支行。账号：7146********。