广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2020)粤2071民初3146号原告：张锦霞，女，1974年3月5日出生，汉族，身份证住址广东省阳江市江城区***************，公民身份号码441************24X。委托诉讼代理人：熊阳明，广东保信律师事务所律师。被告：黄文勤，男，1981年10月18日出生，汉族，身份证住址广东省雷州市***********队，公民身份号码440************819。原告张锦霞与被告黄文勤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张锦霞及其委托诉讼代理人熊阳明到庭参加诉讼，被告黄文勤经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除原、被告于2019年4月15日签订的《铺位租赁合同》；2.被告退还房屋押金3000元及入场费9000元；3.被告赔偿原告经营损失6000元（月净利润减少数3000元，持续时间不少于2个月，计算方式=3000元×2个月）。事实和理由：原、被告于2019年4月15日续签订《铺位租赁合同》，约定由原告作为租赁方承租被告位于五桂山长命水大街22号16卡物业，租赁期2年，自2019年4月15日至2021年4月14日止。《铺位租赁合同》约定：每月租金1500元，押金为3000元，租金按月支付。同时，除了押金外，被告同时被收取入场费9000元，并由被告配偶出具了押金及入场费收条。自合同签订后，被告在租赁物上注册了中山市东区健森餐饮店，并正常使用该物业作商业用途至今。2019年9月11日，原告接到中山市五桂山办事处长命水村民委员会退场通知，被告知承租的物业属于长命水村委会所有，由于消防问题要求终止出租，被告亦要求原告提前退场。后原告与被告协商退押金及进场费事宜，但被告拒不返还。原告认为：《铺位租赁合同》是原被告双方真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，是合法有效的，合同双方当事人均应遵守诚实信用原则履行合同。原告作为出租方已经严格按照约定履行了合同义务，但被告作为出租方明确以自己的行为表述不再履约，却一直拒绝退还相关款项，并对该物业断水断电，致使原告损失持续扩大，应退还押金及入场费并对原告扩大损失承担违约责任。原告为此起诉。被告未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月15日，张锦霞（承租方、乙方）与黄文勤（出租方、甲方）签订《铺位租赁合同》，该合同约定甲方将位于中山市*************卡的不动产出租给乙方使用。租赁期自2019年4月15日起至2021年4月14日止，共两年。租金为每月1500元，乙方须于每月15日前缴纳。合同签订之日，乙方应向甲方交纳押金3000元，押金待本合同期满时无息退还给乙方。甲方提供完好的铺位给乙方使用。甲方如中途无正当理由，不得另行转租。如有不可抗力的原因造成铺位不得继续经营，甲方只需退还乙方押金。乙方中途不租用，作违约处理，必须向甲方多交三个月租金作违约金，并把铺位交回甲方。2019年4月15日，张锦霞提供的收据显示其向黄文勤支付了2019年4月15日至2019年5月14日的租金及2019年4月15日至2021年4月14日的入场费9000元。2019年9月11日，由中山市五桂山办事处长命水村民委员会出具的退场通知书载明“商铺经营者：你好！由于你承租的楼梯口归长命水村委会所有，现由于消防问题，消防部门要求村委会终止楼梯口的出租，因此麻烦你在2019年10月10日前将楼梯口清场处理，将楼梯口归还村委会管理，如在期限内没有退场归还，我们将对楼梯口断水断电，并要求相关部门协助处理，后果自负！”诉讼中，张锦霞称：其已经缴纳租金至2019年9月份，并缴纳了押金3000元，但没有押金收据；2019年11月26日，其直接将涉案租赁物交回村委会；其在涉案租赁物开杂货铺平均营业收入9000元以上，扣除房租1500元/月和其他开支，每月净利润3000元以上，损失计算两个月的依据为其另行租赁场所重新经营大概需要两个月的筹备时间。另查，张锦霞称微信号JYXY158*****608为黄文勤配偶的微信。张锦霞提供的其与微信号JYXY158*****608的微信聊天记录显示：2019年8月19日，张锦霞向该微信用户支付8月-9月租金1500元。2019年9月10日该微信用户向张锦霞发出停水通知的照片。2019年10月10日，该微信用户称：“下午过去处理好档口的事，交好钥匙把按金退回给你，逾期不候！”张锦霞回复：“入场费一起退。”该微信用户不回应。2019年11月26日，该微信用户称：“村委那边已将档口停水停电，如有重要的东西请及时处理。稍后会算好按金剩余多少退多少。”2019年11月29日，张锦霞称：“店铺你已于11月26号断水断电，我也不能正常营业，从9月11号收到退场通知，……”。本院认为，张锦霞与黄文勤签订的合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。一、关于解除合同问题。双方签订的《铺位租赁合同》明确约定“甲方提供完好的铺位给乙方”，原告主张涉案铺位于2019年11月26日被收回，并提供了退场通知书、微信聊天记录等证据在案为凭，亦无相反证据反驳，本院予以采信。涉案铺位已被收回，导致张锦霞的合同目的无法实现，黄文勤已经构成违约。故张锦霞主张解除双方签订的《铺位租赁合同》合法有据，本院予以支持。二、关于押金、入场费及赔偿损失问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”之规定，黄文勤应向张锦霞承担违约责任。张锦霞主张其已经缴纳押金3000元，结合微信聊天记录和合同约定，本院予以采信，现合同解除，张锦霞请求黄文勤退还押金3000元合法有据，本院予以支持。双方签订的合同并未对入场费进行具体约定，现合同解除，本院根据合同实际履行期限与租赁期限的比例酌定黄文勤向张锦霞返还6375元。张锦霞主张其实际缴纳租金至2019年8-9月份，结合微信聊天记录，本院予以采信。张锦霞实际经营至2019年11月26日，应向黄文勤支付2019年9月16日至2019年11月26日的租金。双方仅对张锦霞违约导致合同解除的违约责任进行了约定，未对黄文勤违约导致合同解除的违约责任进行约定。《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。张锦霞在2019年9月份就已经得知涉案铺位需要被收回，应当采取措施避免损失扩大。虽然黄文勤未到庭参加诉讼，未提出抗辩，亦未提起反诉主张2019年9月16日至2019年11月26日的租金，但张锦霞已经主张解除合同，为减少诉累，根据诉讼经济原则，根据张锦霞主张的损失情况、黄文勤的过错程度等因素，结合当前的经济形势，依照诚实信用、公平原则，本院确定黄文勤赔偿损失与张锦霞应支付的租金相抵，在此情况下，本院对张锦霞的赔偿损失请求不予支持。黄文勤经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、原告张锦霞与被告黄文勤于2019年4月15日签订的《铺位租赁合同》于2019年11月26日解除；二、被告黄文勤于本判决生效之日起七日内向原告张锦霞退还押金3000元、入场费6375元；三、驳回原告张锦霞其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费250元（原告已预交），由原告张锦霞负担120元，被告黄文勤负担130元（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  董诗婷人民陪审员  黄芬芳人民陪审员  吴 苏二〇二〇年九月十日书 记 员  马雪君黄靖雯