安徽省铜陵市义安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0706民初1915号 原告：中国建设银行股份有限公司铜陵井湖支行。住所地:安徽省铜陵市义安区人民大道**金泰广场**。 负责人：吴姚尚,该支行行长。 委托诉讼代理人：杨琦，安徽景旺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴文胤，安徽景旺律师事务所实习律师。 被告：安徽天工建设集团有限公司。。住所地：安徽省铜陵市义安区五松镇笠帽山东路** 法定代表人：盛昌其，该公司董事长。 被告：盛昌其，男，1963年4月28日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。 原告中国建设银行股份有限公司铜陵井湖支行（以下简称建设银行井湖支行）与被告安徽天工建设集团有限公司（以下简称天工公司）、盛昌其金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行井湖支行委托诉讼代理人杨琦、吴文胤到庭参加诉讼。被告天工公司、盛昌其经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建设银行井湖支行向本院提出诉讼请求：1.判令天工公司立即偿还贷款本金1500万元，2020年3月21日至4月19日期间的利息57093.75元，计算至2020年6月20日的复利1213.48元、罚息176990.63；2.判令此后复利、罚息仍按贷款合同约定的罚息利率以及计息方式、结息方式计算复息、罚息直至全部清偿之日止；3.判令天工公司支付原告因诉讼而必然产生的实现债权费用13万元；4.判令原告对坐落于铜陵市义安区（天工集团）1栋等7处房产权及国有土地使用权的拍卖、变卖或折价款在最高额2490万元范围内享有优先受偿权；5.判令盛昌其对上述第1、2、3项诉讼请求项下的全部债务（与物的担保不分先后地）承担连带保证责任；6.本案诉讼费用（含公告费）由被告承担。 事实和理由：2018年4月17日，为了保证天工公司对原告所负债务得到履行，天工公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定：天工公司以坐落于铜陵市义安区的天工集团公司大楼房产及土地使用权（产权证号:铜房字第200712798、200712800号，铜国用（2007）第020号、第021号），为天工公司在2018年4月17日至2021年4月16日期间与原告签订的借款合同项下的债务，提供最高额2490万元的抵押担保。2020年4月19日，双方办理了抵押登记。2019年4月10日，天工公司因经营周转需要，与原告签订2019059055号《人民币流动资金贷款合同》向原告借款1500万元，合同约定：借款期限为12个月，年利率4.5675%，按日计息，按月结息，结息日为每月20日，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清。为保障原告债权的实现，盛昌其于2019年4月10日与原告签订《自然人保证合同》，对本案借款提供连带保证，保证期间为债务履行期限届满之日起三年。2019年4月19日，原告按约向天工公司发放贷款1500万元。2020年4月19日，上述借款到期，被告至今未能履行还本付息的义务，已经构成违约。 天工公司辩称，原告诉请的律师费尚未实际发生，且明显过高，请求法院不予支持原告诉请的律师代理费。 盛昌其未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年4月17日，天工公司与建设银行井湖支行签订2018059067号《最高额抵押合同》，约定：天工公司以房地权铜房字第××号、第××号房屋及占用的铜国用（2007）第021号、铜国用（2007）第020号国有土地使用权，为2018年4月17日至2021年4月16日期间天工公司与建设银行井湖支行签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及／或其他法律性文件，提供2490万元的最高额抵押担保。2018年4月19日，双方在铜陵市国土资源局办理了最高额抵押登记。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等。 2019年4月10日，天工公司因经营周转需要，与原告签订2019059055号《人民币流动资金贷款合同》向原告借款1500万元，合同约定：借款期限为12个月，借款期限起始日以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准。贷款转存凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。该合同第四条约定：本合同项下的贷款利率为本合同生效日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率（建行LPR）加26.75基点（1基点＝0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。本合同项下贷款按日计息，日利率＝年利率/360。如果甲方（指天工公司）未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。本合同项下贷款按月结息,结息日固定为每月的第20日。第六条约定：本合同项下的贷款发放账户为甲方在建设银行井湖支行开立的3405……0003账户。第七条约定：乙方（指建设银行井湖支行）有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。但对于本金逾期超过90天仍未收回的贷款、利息逾期超过90天仍未收回的贷款或者法律、法规或者规章另有规定的贷款，甲方的还款在偿还上述费用后应按照先还本后还息的原则偿还。第十一条约定：因甲方违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、财产保全费、……公告费、律师费等费用），应由甲方承担。 同日，为保障建设银行井湖支行债权的实现，盛昌其与建设银行井湖支行签订2019059055号《自然人保证合同》，为天工公司履行2019059055号《人民币流动资金贷款合同》债务向建设银行井湖支行提供连带责任保证。保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等。保证期间为主债务履行期限届满之日起三年。该合同第六条第二款约定“无论乙方（建设银行井湖支行）对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），……也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方（盛昌其）在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议”。 2019年4月19日，原告向天工公司贷款发放账户转存1500万元。 2020年4月18日，原告向天工公司送达《逾期贷款催收通知书》，载明“天工公司与原告签订的2019059055号《人民币流动资金贷款合同》，贷款本金1500万元，贷款利率4.5675%，该合同项下债务已经全部于2020年4月18日到期。截至2020年4月18日，尚未偿还的款项为贷款本金1500万元、利息53287.5元”。同日，天工公司在《逾期贷款催收通知书回执》上加盖公章确认收到上述催收通知书，同意按照合同及该通知书的要求履行还款义务。 上述事实，有当事人陈述、《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明（抵押权证）、贷款转存凭证（借款借据）、《自然人保证合同》、《逾期贷款催收通知书》及回执等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，建设银行井湖支行与天工公司、盛昌其分别签订的《最高额抵押合同》、《人民币流动资金贷款合同》、《自然人保证合同》，系各方当事人真实意思表示，合法有效。建设银行井湖支行按约发放了贷款，而天工公司在借款期满未能按约偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。贷款合同约定贷款逾期的罚息利率即逾期利率，罚息即逾期利息。至2020年6月20日，天工公司应偿还贷款本金1500万元、利息57093.75元、逾期利息（1500万元×6.85125%÷360日×62天＝）176990.63元，合计15234084.38元。自2020年6月21日起，天工公司应继续支付以1500万元为基数，按年利率6.85125%计算至还清之日止的逾期利息。本案贷款合同签订时间是2019年4月10日，在《最高额抵押合同》约定的债权确定期间内，本案债务属于《最高额抵押合同》担保范围。建设银行井湖支行对抵押财产在最高抵押额2490万元范围内，按抵押登记顺位，有优先受偿权。至本案起诉时，本案借款尚在《自然人保证合同》约定的保证期间，盛昌其应对本案债务承担连带保证责任。原告未提供证据证明为实现本案债权已经实际发生的费用内容及数额，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、安徽天工建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司铜陵井湖支行返还借款本金1500万元，并支付利息57093.75元、至2020年6月20日的逾期利息176990.63元，合计15234084.38元。 二、安徽天工建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司铜陵井湖支行支付以借款本金1500万元为基数，按年利率6.85125%计算的，自2020年6月21日起至本金付清之日止的逾期利息。 三、中国建设银行股份有限公司铜陵井湖支行对房地权铜房字第××号、第××号房屋及占用的铜国用（2007）第021号、铜国用（2007）第020号国有土地使用权，在2490万元范围内有抵押权；安徽天工建设集团有限公司到期不履行本判决第一项、第二项付款义务的，中国建设银行股份有限公司铜陵井湖支行有权申请对前述抵押物拍卖、变卖，按抵押登记顺位，在2490万元范围内对拍卖、变卖价款有优先受偿权。 四、盛昌其对本判决第一项、第二项债务承担连带责任。 五、盛昌其履行本判决第四项确定的全部付款义务后，有权向安徽天工建设集团有限公司追偿。 六、驳回中国建设银行股份有限公司铜陵井湖支行其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费113992元，由安徽天工建设集团有限公司、盛昌其共同负担113205元，中国建设银行股份有限公司铜陵井湖支行负担787元，于本判决生效后七日内交至本院。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审 判 长  王忠海 人民陪审员  毛翼峰 人民陪审员  方正宏 二〇二〇年九月二十八日 书 记 员  季 晨 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息…… 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款…… 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； …… （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 三、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… …… 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。