黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0202民初2271号原告：焦润芝，女，1979年4月8日出生，汉族，齐齐哈尔市营商局工作人员，住齐齐哈尔市龙沙区。委托诉讼代理人：焦安进，男，1952年7月30日出生，汉族，黑龙江省嫩江县人社局退休人员，住齐齐哈尔市龙沙区。被告：齐齐哈尔安运房地产开发有限公司，住所地齐齐哈尔市龙沙区南苑开发区南萃街西侧。法定代表人：张军，该公司董事长。委托诉讼代理人：杜波，该公司副经理。原告焦润芝与被告齐齐哈尔安运房地产开发有限公司（以下简称安运房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告焦润芝及其委托诉讼代理人焦安进，被告安运房地产公司的委托诉讼代理人杜波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。焦润芝向本院提出诉讼请求：1.要求被告安运房地产公司履行合同，支付逾期违约金78,998.00元，违约金利息11,060.00元，共计90,058.00元；2.诉讼费由被告安运房地产公司承担。事实和理由：原告焦润芝以502,694.50元的价款购买被告安运房地产公司开发的房屋，约定2016年12月31日前交付，但实际交付时间为2018年3月26日，违约时间400天，违约金72,640.15元（其中第一次违约是自2017年1月1日至2017年9月8日计251天，按日计算全部房款的万分之一，每日违约金50.27元，计12,617.77元；第二次违约是自2017年9月9日至2018年3月26日计199天，按日计算全部房款的万分之六，每日违约金301.62元，计60,022.38元）。同时，原告焦润芝以44,037.00元购买被告安运房地产公司的仓储间，约定2016年12月31日前交付，被告安运房地产公司未按时交付，参照住宅房屋的违约天数、比例，违约金为6358.00元；违约金利息自2018年4月1日至2020年8月21日计28个月，按年利率6%计算，每月利息395.00元，计11,060.00元。现原告焦润芝诉至法院。安运房地产公司辩称，逾期交房违约金计算标准约定过高，应予以调整，按日万分之1计算；逾期交工403天，违约金共计20,258.46元。仓储间未签订补充协议，应按照合同约定的日万分之0.1计算，逾期交工403天，共计177.47元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1.原告焦润芝提供的证据2：补充协议复印件，证明逾期交房违约金应按照补充协议约定的日万分之6计算，同时根据双方约定，违约金应在2018年6月26日前交付，故应自2018年6月26日起计算违约金利息。被告安运房地产公司对该证据的真实性无异议，但违约金应按日万分之1计算，不同意给付违约金的利息。本院对该证据的真实性、关联性予以确认，但违约金约定标准过高，本院依法予以调整为日万分之1。2.原告焦润芝提供的证据3：房屋验收交接单复印件，证明原告焦润芝于2018年3月26日拿到的钥匙，交房时间应该是2018年3月26日。被告安运房地产公司对该证据的真实性没有异议，但是被告安运房地产公司是在2018年2月8日通知交房，2018年3月26日是原告焦润芝拿钥匙办理入户时，出具的交接单。本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。3.被告安运房地产公司提供的证据1：竣工工程验收报告复印件，证明房屋已经验收合格，2018年2月8日已经具备交房条件。原告焦润芝质证认为，不认可该份验收报告，当时不具备交房条件，原告焦润芝是在2018年3月26日拿的钥匙。本院认为，该证据系复印件，故对其真实性、合法性、关联性不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月16日，原告焦润芝与被告安运房地产公司签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定，原告焦润芝购买位于书香××住宅小区××）4号楼2单元3层020304号建筑面积113.50㎡商品房，房款总价502,691.50元，2016年3月16日前支付首期房款102,691.50元，余款400,000.00元公积金贷款支付；2016年12月31日前向买受人交付该商品房，逾期交付在90日以内，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.1的违约金，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.1的违约金。2017年4月8日，原告焦润芝与被告安运房地产公司签订一份《书香府第商品房买卖合同补充协议》，约定原定交房时间2016年12月31日延期至2017年9月8日，甲方未按约定的时间交付房屋的，双方同意按照逾期时间，分别按下列方式处理（1和2不作累加）：1.2017年9月8日之前交付使用，自2017年1月1日起甲方按日计算向乙方支付已付全部房款万分之1的违约金；2.逾期超过2017年9月8日交付，乙方有权解除合同，甲方退还乙方全部房款，并自乙方全款付清之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，同时，甲方按照已付全部房款的0.1%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方自2017年9月9日起甲方按日计算向乙方支付已付全部房款万分之6的违约金。2016年10月21日，原告焦润芝与被告安运房地产公司签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定，原告焦润芝购买位于书香××住宅小区××）4号楼0单元-1层00-114号建筑面积26.14㎡仓储房屋，价款44,037.00元；2016年12月31日前向买受人交付该商品房，逾期交付在90日以内，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.1的违约金，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.1的违约金。2018年3月26日，被告安运房地产公司出具房屋验收交接单，原告焦润芝办理房屋入户。本院认为，原告焦润芝与被告安运房地产公司签订的住宅房屋及仓储房屋的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应遵照合同约定履行合同义务。关于因逾期交付住宅房屋而解除合同或继续履行合同的违约责任问题，双方约定了两种违约金赔偿方式，合同约定为日万分之0.1，补充协议约定为日万分之6，解除合同的为已付房款的0.1%，原告焦润芝主张被告安运房地产公司给付逾期交房违约金，是取其两种约定标准的最高标准。根据法律规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”，“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”本案中，补充协议中约定的日万分之6标准，比合同中约定的违约金标准提高60倍，故被告安运房地产公司以约定违约金过高为由请求减少，符合法律规定。依据合同对等原则以及公平原则，以双方约定的日万分之1标准确定损失额予以支持。关于因逾期交付仓储房屋而解除合同或继续履行合同的违约责任问题，因原、被告双方未签订补充协议，故应按照买卖合同约定的日万分之0.1计付。另关于住宅房屋及仓储房屋的交付时间问题，被告安运房地产公司主张2018年2月8日住宅房屋具备交付条件，并张贴公告，但无法证实原告焦润芝此时已知悉房屋进户的相关事宜，故住宅房屋的进户时间应以原告焦润芝主张的、房屋验收交接单的时间（2018年3月26日）为准。仓储房屋的进户时间应参照住宅房屋的进户时间确定为2018年3月26日。住宅房屋的违约金应自约定的交房时间2017年1月1日计付至实际交付房屋之日2018年3月26日即502,691.50元×日万分之1＝50.27元/日×450日＝22,621.50元；仓储房屋的违约金应自2017年1月1日计付至实际交付房屋之日2018年3月26日即44,037.00元×日万分之0.1＝0.44元/日×450日＝198.00元。原告焦润芝要求给付逾期交房违约金利息的请求缺少事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条的规定，判决如下：一、被告齐齐哈尔安运房地产开发有限公司给付原告焦润芝自2017年1月1日起至2018年3月26日合计450天逾期交付书香府第住宅小区（西区）4号楼2单元3层020304号房屋的违约金22,621.50元；二、被告齐齐哈尔安运房地产开发有限公司给付原告焦润芝自2017年1月1日起至2018年3月26日合计450天逾期交付书香府第住宅小区（西区）4号楼0单元-1层00-114号建筑面积26.14㎡仓储房屋的违约金198.00元；三、驳回原告焦润芝的其他诉讼请求。上述款项于本判决生效后即履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2051.45元，减半收取计1025.72元，由原告焦润芝负担840.48元，由被告齐齐哈尔安运房地产开发有限公司负担185.24元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  曹玉红二〇二〇年九月二十七日书记员  吴楠楠