大连市西岗区人民法院民 事 裁 定 书（2020）辽0203民初1995号原告：杜世亮，男，1983年4月26日生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。委托代理人：王国强，辽宁朋信律师事务所律师。委托代理人：朱冠宇，辽宁朋信律师事务所律师。被告：赤峰建设建筑（集团）有限责任公司，住所地内蒙古自治区赤峰市红山区哈达街办事处承天商厦商住楼**。法定代表人：李广富，该公司经理。被告：赤峰建设建筑（集团）有限责任公司大连二分公司，营业场所辽宁省大连市沙河口区西北路31-3号。法定代表人：于春梅，该公司经理。二被告共同委托代理人：禄能，内蒙古金骥达律师事务所律师。原告杜世亮与被告赤峰建设建筑（集团）有限责任公司、赤峰建设建筑（集团）有限责任公司大连二分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告杜世亮的委托代理人王国强、朱冠宇，被告赤峰建设建筑（集团）有限责任公司（以下简称“赤峰集团公司”）与赤峰建设建筑（集团）有限责任公司大连二分公司（以下简称“赤峰集团二分公司”）的共同委托代理人禄能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.终止原告与被告赤峰建设建筑（集团）有限责任公司大连二分公司于2018年11月11日签订的《公建租赁合同》；2.二被告于15日内共同支付违约金人民币55万元，承担滞纳金，滞纳金计算方式为以55万元为基数，按照每日1%计付，自2019年10月17日起至实际给付完毕之日止；3.二被告15日内一次性共同赔偿原告经济损失人民币2426455.33元，并赔偿滞纳金（以2426455.33元为基数，按日1%标准计付，从2019年10月17日起至实际给付之日止；4.被告赤峰建设建筑（集团）有限责任公司大连二分公司返还原告东风E70型号的轿车一台。事实和理由：2018年11月11日，原告（乙方）与被告二分公司（甲方）签订《公建租赁合同》，约定：甲方将位于大连市西岗区公建租赁给乙方，租赁面积为1307.99平方米，租赁期限自2018年11月11日起至2021年11月12日截止，共三年，租金总金额为人民币330万元整，每年110万元。合同第十一条第2款约定，甲方保证出租的公建产权明晰、无抵押、查封及与第三方纠纷，无他项权利等。第十五条约定，任何一方未能履行本合同的规定条款，均视为违约。第十六条约定，单方违约的，守约方有权提前终止合同，违约方必须在15天内向守约方赔偿相当于6个月租金总额的违约金。违约方给守约方造成的额外经济损失的，应在15天内一次性给予赔偿。合同签订后，原告向被告二分公司支付了第一年租金，并投入装修款与装修设计费进行装修，合计投入2426455.33元。但近日原告得知，被告赤峰二分公司并没有标的房屋所有权和出租权。被告赤峰二分公司谎称标的房屋归其所有并与原告签订合同，其行为已构成欺诈。并且，在原告装修期间，被告二分公司又多次阻挠，致使原告一直无法正常使用标的房屋，未能正常开展经营活动，遭受了严重经济损失。被告二分公司的行为已经严重违反合同约定，因此，依据合同第十六条，以及合同法第一百零七条，原告有权终止合同的履行，并要求被告二分公司承担违约责任，赔偿原告所受经济损失。二分公司作为集团公司的分支机构，其责任应当由总公司即被告集团公司共同承担。被告辩称，原告诉请无事实及法律依据，依法不应得到支持。本案原告第一项诉请为终止合同，但终止合同的情形有很多（债务已履行，合同解除，债务相互抵消，债务人依法将标的物提存，债权人免除债务，债权债务同归于一人等），请原告明确终止合同的原因。结合本案，原告杜世亮与被告二分公司之间签订租赁合同后，原告未按约定向被告二分公司缴纳租赁费、办理车辆过户事宜，严重违反合同的约定。被告二分公司将另行起诉要求原告支付租赁费并承担违约责任等法律责任。故本案原告的全部诉请无事实及法律依据，依法不应得到支持。具体理由如下：1.二分公司依法对案涉房产享有所有权，详见大连市仲裁委员会作出（2007）大仲裁字第273号裁决书、辽宁省大连市中级人民法院做出的（2016）辽02执异177号执行裁定书、辽宁省高级人民法院作出的（2016）辽执复206号执行裁定书。根据《中华人民共和国物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第三十条的规定：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。二分公司与大连畅运房屋开发有限公司因合法建造房屋“中央华府”属于取得权利的事实行为，房屋建好即在事实上产生了房屋的所有权，这种所有权属于事实上的所有权，不以登记和交付作为权利取得的要件。这是法律的例外，此时，双方对上述房屋共同共有关系，二分公司的房屋在畅运公司名下。《物权法》第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第七条还规定：人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。2007年11月1日，大连市仲裁委员会作出（2007）大仲裁字第273号裁决书，裁决如下：大连畅运房屋开发有限公司应在经政府规划部门批准双方合作开发房地产项目“中央华府”中立体分割分配给申请人9000平方米（含公建、三至八层住宅部分）。根据上述法律规定，仲裁裁决生效后，物权发生了变更，二分公司享有涉案房产的所有权（占有、使用、收益、处分的权利）。退一步讲，根据《合同法》的规定，租赁并不要求出租人对租赁物一定要有所有权。况且，原告一直占用使用租赁物至今，现原告只是因为不能向二分公司交付租赁费而提起本诉，有违诚实信用原则。2.本案公建租赁合同的签订主体与另案(2020)辽0203民初1664号案件以租代售合同的签订主体是一致的。在《房屋以租代售合同》第一条规定：“乙方在此确认已对该房屋的权属、结构及质量等进行现场确认，同意按该房屋现状交易（此房屋现有手续（2007）大仲裁字第273号裁决书、（2016）辽02执异177号执行裁定书、（2016）辽执复206号执行裁定书）”，第四条第一款规定“甲乙双方明确并认可，甲方系通过生效法律文书享有该转让房屋所有权的，由于房屋开发商拖欠银行贷款，该房屋目前存在抵押、查封等情况……”；涉案《公建租赁合同》第八条第一款对房屋的权属现状也进行了约定，即“由甲方向乙方提供以下文件：大连仲裁委员会裁决书（2007）大仲裁字第273号；辽宁省大连市中级人民法院执行裁定书（2016）辽02执异177号；辽宁省大连市中级人民法院执行裁定书、（2016）辽执复206号……”以上内容足以证明原告对案涉房产的权属及现状等明确知晓，事实上，在签订合同前二分公司已明确将房屋的权属状况全部向原告进行告知。被告公司不存在违约情形。3.《公建租赁合同》第二条规定了租赁期限为2018年11月11日至2021年11月12日，该合同第七条约定了租金的缴纳数额及缴纳期限，即第一年租金110万元，赠送一台汽车,第二年租金110万元，第三年租金110万元，每年租金到期前（到期日期为每年的11月11日）30天内将下一年的租金一次性交付。按照该约定，原告向被告二分公司交付租金的时间为2019年10月11日至2019年11月10日，原告在该期限并未交纳租金，且一直占用租赁物存在违约。该合同还约定了原告应在2018年11月16日前交付车辆，上牌6个月后原告将车辆过户到二分公司名下，但原告至今不办理过户手续。经被告二分公司多次电话、微信催促未果。原告严重违反合同的约定，二分公司认为，因原告未按合同约定履行义务，合同解除。4.集团公司不应承担责任。公司的类型为其他类有限责任公司，经营范围为房屋建筑工程施工等，而分公司的经营范围为受集团公司委托，承揽公司经营范围内的项目。本案是租赁合同纠纷，与公司经营范围无关。且二分公司属于依法设立并领取营业执照，有自己财产的分公司，其从事的租赁行为并不在集团公司的授权范围内，根据《民事诉讼法》的规定，分公司具有独立的诉讼主体地位，其应对租赁行为所产生的权利、义务独立享有、承担。况且，本案二分公司并无任何违约行为，不应承担任何责任。经审理查明，2018年11月11日，原告（乙方）与被告赤峰二分公司（甲方）签订《公建租赁合同》，约定：甲方将位于大连市西岗区公建租赁给乙方作为商业用途；甲方租赁给乙方的公建建筑面积为1307.99平方米，租赁期限自2018年11月11日起至2021年11月12日截止，共3年；该公建的总金额为人民币330万元整，租金按年计算，分别为第一年110万元，赠送一台汽车，第二年110万元，第三年110万元，每年租金到期前（到期日期为每年的11月11日）30天内将下一年租金一次交付给甲方；甲方保证出租的公建产权明晰、无抵押、查封及与第三方纠纷，无他项权利等。签订合同之时，被告赤峰二分公司另向原告提供了大连仲裁委员会（2007）大仲字第273号裁决书、辽宁省大连市中级人民法院（2016）辽02执异177号执行裁定书、辽宁省高级人民法院（2016）辽执复206号执行裁定书、甲方分得“中央华府”1号楼公建面积确认书。合同签订后，原告向被告赤峰二分公司交纳了110万元房屋租金，被告赤峰二分公司于2018年11月11日出具《专用收款收据》。同时，原告对房屋进行装修。后因房屋权属问题双方发生争议，原告直至起诉时再未向被告赤峰二分公司支付任何款项。另查，2007年11月1日，大连仲裁委员会作出[2007]大仲字第273号裁决,裁决：被申请人大连畅运房屋开发有限公司应在经政府规划部门批准双方合作开发房地产项目“中央华府”中立体分割分配给申请人赤峰集团二分公司房屋9000平方米（含双方已确认公建、三至八层住在部分）。2016年9月18日，大连市中级人民法院就异议人（申请执行人）赤峰集团二分公司与被执行人大连畅运房屋开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案作出（2016）辽02执异177号执行裁定，该院认为：大连市仲裁委员会于2007年11月1日作出[2007]大仲字第273号裁决书，裁定畅运公司应立体分割分配给赤峰集团二分公司房屋9000平方米。在执行过程中，申请执行人赤峰集团二分公司与被执行人就裁决书裁定的房屋达成了具体的面积确认书，双方同意分配“中央华府”项目中46套房屋，面积共9031.27平方米给赤峰集团二分公司，赤峰公司得到了该面积相应的46套房屋的销售合同等，并对外销售。案涉“中央华府”项目未验收，尚不具备入住条件。[2007]大仲字第273号裁决书裁定将案涉房屋“立体分割分配”给赤峰集团二分公司，目前赤峰集团二分公司仅得到了46套房屋的销售合同等，其仅依据该合同对外销售而未实际收到并向买房人交付房屋。本院（2014）大执一恢一字第273号执行裁定书认为赤峰集团二分公司取得46套房屋的销售合同并对外销售形成了对案涉房屋的实际占有和处分，并裁定该案已执行完结的事实与法律依据不足。故裁定如下：一、撤销本院于2015年11月12日作出的（2014）大执一恢一字第273号执行裁定；二、恢复[2007]大仲字第273号裁决书的执行；三、驳回赤峰集团二分公司的其他异议请求。2017年4月12日，辽宁省高级人民法院就复议申请人（被执行人）对（2016）辽02执异177号执行裁定提起的复议申请，作出（2016）辽执复206号执行裁定，裁定：驳回大连畅运房屋开发有限公司复议申请，维持大连市中级人民法院（2016）辽02执异177号执行裁定。又查，2013年11月14日，本院作出（2013）西执字第659-5、660-5号执行裁定，依据当时已经发生法律效力的大连市中级人民法院（2009）大民三初字第76号、（2009）大民三初字第99号民事判决书，于2013年8月6日，经报大连市中级人民法院司法技术处依法委托辽宁鼎嘉拍卖有限公司拍卖大连市西岗区“中央华府”项目在建工程公建部分（包括半地下公建及地下车库）。2013年8月6日，肖福春以25804万元的最高价竞得。本院裁定：大连市西岗区“中央华府”项目在建工程公建部分（包括半地下公建及地下车库）的所有权归买受人肖福春所有。所有权自本裁定送达买受人肖福春时起转移。2018年7月1日，大连市中级人民法院作出（2018）辽02民监20号再审裁定，裁定由大连市中级人民法院对（2009）大民三初字第76号民事判决予以再审。2018年7月1日，大连市中级人民法院作出（2018）辽02民监21号再审裁定，裁定由大连市中级人民法院对（2009）大民三初字第99号民事判决予以再审。截至本裁定作出之日，两案仍在审理中。再查，被告一赤峰建设建筑（集团）有限责任公司大连二分公司系被告二赤峰建设建筑（集团）有限责任公司的分公司。本院所确认的上述事实，有公建租赁合同、（2013）西执字第659-5、660-5号执行裁定书、支付凭证、照片、微信截图、（2007）大仲裁字第273号裁决书、（2016）辽02执异177号执行裁定书、辽宁省高级人民法院作出的（2016）辽执复206号执行裁定书、房屋以租代售合同、（2018）辽02民监20号、21号民事裁定书及当事人陈述笔录在案为凭，这些证据材料已经当庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告与被告赤峰二分公司签订案涉房屋以租代售合同时，并不知晓案涉房屋存在被法院另行拍卖给案外人的事实，原告基于该合同向被告赤峰二分公司交付了房屋租金，并投资装修。原告在发现案涉房屋已经被法院拍卖给案外人肖福春后，基于不安抗辩而向原告停止支付房屋租金。本案原告主张因被告赤峰二分公司隐瞒房屋归案外人所有的事实，构成欺诈，而诉请撤销案涉合同，并返还房款、赔偿损失。本案纠纷的权利基础是本案被告对案涉房屋是否享有所有权。因（2007）大仲字第273号裁决与（2013）西执字第659-5、660-5号执行裁定书裁定“中央华府”项目在建工程公建部分（包括半地下公建及地下车库）的所有权归肖福春所有。现（2013）西执字第659-5、660-5号执行裁定书所依据的（2009）大民三初字第76号民事判决、（2009）大民三初字第99号民事判决处于再审过程中，因此本案房屋所有权归属尚不确定，无法判断，故原告起诉主张欺诈解除合同的条件尚不具备，原告可待两案再审有结果，房屋权属确定后再行起诉。综上所述，依照最高人民法院《关于适用的解释》第二百零八条的规定，裁定如下：驳回原告杜世亮的起诉。案件受理费30612元（原告已预交），退还给原告杜世亮。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  杨 多人民陪审员  董存杰人民陪审员  冯秀娟二〇二〇年九月八日书 记 员  江云峰