重庆市南川区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0119民初3417号 原告：韦济芳，女，1968年3月27日出生，汉族，住重庆市南川区。 委托代理人：郭水平，重庆祥永律师事务所律师。 被告：犹兴容，女，1968年11月29日出生，汉族，住重庆市南川区。 原告韦济芳诉被告犹兴容不当得利纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法由审判员张仁虎独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告韦济芳及其委托代理人郭水平、被告犹兴容均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韦济芳提出诉讼请求：1.判决立即解除原、被告双方就现位于重庆市南川区XX大道XX号南川XX**左岸X栋XXX号房产达成的口头买卖协议；2.判决被告立即返还原告20000元的房屋预订款；3.由被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告放弃诉讼请求第1项。事实及理由：2020年4月27日上午9点多钟，被告通过电话向原告推荐了现位于重庆市南川区XX大道XX号南川XX**左岸X栋XXX号房产，告知原告：该套房产上面是89㎡的住房，下面是2m高的89㎡的夹层，买上面的住房就送下面的夹层，很有价值；由于该套房产是公司的关系户提起来的，开盘时没拿出来卖，故要求原告不要到售房部问，问了就得不到。当天上午，被告将原告带至前述房屋现场，经原告现场观看，该套房屋在构造上确有两层，上层是住房，下一层是夹层，夹层约2m高。为让原告相信买上一层住房就送下一层夹层，被告主动邀请原告到其自称的家中观看了具有相同构造的房屋，原告看后，更加相信了被告买一送一的说法。同时，被告告诉原告，自己已在开盘前花了20000元从开发商手头预订了这个房子，按开发商的要求，这个楼盘开盘后，要这套房子就跟开发商签认购协议，如果不要，开发商就把自己支付的两万元预订款退回，自己是通过关系才把这套房产签认购协议的时间延长到2020年4月30日的。考虑到被告是自己的朋友，且该套房产的商业价值较大，原告在当天11点向被告微信转账支付了20000元，并告知被告，如果自己的孩子30号回来看了房子后不满意，或者自己的孩子、丈夫在购买这套房产上意见不一致，就要把20000元退给自己，对此被告明确同意。2020年4月28日上午11点多钟，因原告丈夫不同意购买前述房产，经双方协商，被告将原告支付的前述20000元房屋预订款退回给了原告。2020年4月28日下午，被告再次向原告推荐前述房屋，原告告知被告，自己的孩子要5月2号才放假，30号回不来，自己要等孩子和老公回来看了后再作决定。被告告诉原告，自己已通过关系将这套房子签订认购协议的时间延长到了5月6号。考虑到这套房子签订认购协议的时间延长到了5月6号，自己的孩子在5月2号就能回来，且这套房子的商业价值较大，原告又在当天13时46分通过微信转账的方式向被告支付了两万元的房屋预订款，被告收款后，告知原告前述房产以5450元/平方米的价格卖给了原告，原告要在5月6号之前去签认购协议。2020年4月29日下午3点多钟，被告来电向原告索要身份证给原告做征信，原告当即拒绝，并告知被告，自己要等孩子和老公回来看了房产后再做决定。当天下午15时28分，被告向原告发了两条微信息，告知原告开发商要求必须在三十号前签协议；前述房产已被案外人张希认购，开发商要求案外人张希办理银行按揭并缴纳首付款及与其签订《商品房买卖合同》的最后时间限定在2020年4月30日18点，如案外人张希在此时间之前未能完善前述事项，则开发商将按照与其签订的《商品房认购协议》补充协议内容视为案外人张希自愿放弃对该房产的购买，对此房产挞定处理（拒不退还认购时缴纳的两万元定金）。当天17时2分，原告通过微信语音再次告知被告，自己要等孩子和丈夫回来看了房产后再决定，这么急，自己不买了。2020年4月30日上午，原告背着被告以客户的身份到前述房产的售房部了解了前述房产，接待原告的置业顾问告知其不知道前述房产中有夹层，就算有夹层也应是公共区域，不能拿来买卖。2020年5月2日，原告及其女儿、女婿在被告的带领下现场观看了前述房产，交谈中，原告及其女儿、女婿得知前述房产中的夹层属于公共区域，鉴于此，原告及其女儿、女婿均要求被告把其承诺将前述房产中的夹层赠送给原告的情况写入协议，对此，被告明确拒绝。原告及其女儿、女婿当即表示，如果被告不将前述情况写入认购协议自己就不买了。鉴于上述情况，原告多次要求被告退还前述房产的两万元房屋预订款，被告均拒绝退还。涉案20000元款项直接付给被告，原告与开发商未签订商品房预约合同，被告也并未交该款给开发商，开发商也未授权被告收取定金，双方并未书面约定该款为定金，因此，20000元性质为房屋预订款。被告拒绝将夹层独立使用权写入合同，导致原告合同目的落空，被告具有根本、直接过错，没有法定或约定依据收取房屋预订款。综上所述，被告的行为已严重损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，原告遂依据我国《合同法》等相关法律法规的规定向你院提起诉讼，请你院支持原告的诉讼请求。 被告犹兴容辩称，我和韦济芳都是卖房中介，发传单的时候她看到我，我就说我有这个房子但是因按揭签不下来就卡住了，还有个夹层很有商业价值，她就让我带她看房。当时看了，我告诉她夹层不能写在合同里并带她看了我家构造，她说不能写她就自己住，就给了20000元给我说商量了看要不要。后来她说不要我就把钱退给她了。4月28日下午我们碰到了又说去看二手房，这时我接到电话有人要去看那个房，她就说直接定了，转了钱给我，说等老公孩子看一下就好了。过几天她孩子来看房，孩子就说要把夹层写到合同里，也去售楼部问了，售楼部说不能写。实际上夹层是可以用的，她就说不要了。这个房子是李兴钟凭关系拿的，因为我去过售楼部，加上我征信有问题，我就用我孩子张希的名义订了房，原告买下之后可以更名。20000元的性质是定金。定金20000元我有10000元给了李兴钟。我还有90000元也在售楼部卡着的，房子现在都还在售楼部，还差大修基金和契税。原告也是卖房中介，明知定金不能退。原告不诚信，要求退还我25000元，其中5000元为中介费。 经审理查明，被告系涉案房屋所在楼盘渠道业务员。2020年4月27日上午，经被告推荐，原、被告现场查看了重庆市南川区XX大道XX号南川XX**左岸X栋XXX号房屋，该房屋楼层为1楼，其下有一层夹层。被告告知原告夹层可以用，并向其展示了自己家的构造。当天上午11时许，原告初步决定购买房屋并向被告微信转账支付20000元。双方协商一致，如果原告家人不同意购买，被告就退还该款。4月28日上午11时许，原告告知被告其丈夫不同意购买该房屋，被告将上述款项退还原告。当日13时许，原告再次决定购买该房屋并向被告微信转账支付20000元，被告收到该款后，并未将该款以原告购房定金或购房预付款名义交恒大集团。因原告丈夫仍不同意购买该房屋，4月29日，原告再次要求被告退还该款。5月2日，原告及其女儿、女婿随被告前往房屋现场，经核实，夹层属于公共区域，其使用权或所有权均不能写入合同之中。由此，原告坚决要求被告退还20000元。双方协商未果，故引发本诉。 另查明，涉案房屋已由被告通过子女张希名义认购，尚未签订《商品房买卖合同》，被告已缴纳了购房定金及部分其余款项。 上述事实，有原告的诉称、被告的辩称和原告提交的微信消息及转载记录截图、微信语音录音、现场录音等在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经当庭质证和本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案事实的依据。 本案争议焦点为：一、原告支付给被告的20000元的性质是购房预付款还是定金？二、被告是否应当返还20000元款项？ 针对焦点一，本院认为，根据法律规定，定金应当以书面形式约定，当事人没有约定为定金性质又主张定金权利的，人民法院不予支持。本案中，原告支付20000元时，双方并未订立书面合同，因此，20000元不属于定金，而是原告为购买房屋支付的预付款。 针对焦点二，本院认为，房屋买卖是要式法律行为，必须有书面的合同做依据，但原、被告双方并未签订书面合同。本案中，被告通过子女张希名义认购涉案房屋并向恒大集团支付了20000元定金，但双方并未签订《商品房买卖合同》，被告或张希均未取得涉案房屋所有权。在本案中，被告作为涉案楼盘渠道业务员，无权以自己的名义出售涉案房屋，更无权以自己的名义收取购房预付款、定金等款项。被告若收取购房预付款或定金，必须向原告出具恒大集团收取原告预付款的凭据。但被告收款后，并未将该款交恒大集团。被告没有合法根据而收取了原告20000元，造成原告损失，依法应予退还。被告作为渠道业务员，通过关系户暗箱操作，以子女名义抢先认购房屋并转手倒卖，扰乱房地产市场正常交易秩序，本院对此也持否定态度。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国担保法》第九十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 由被告犹兴容在本判决生效后5日内退还原告韦济芳购房预付款20000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费300元，减半交纳150元（原告韦济芳已预交），由被告犹兴容负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。 审 判 员 张仁虎 二〇二〇年九月十五日 法官助理 甘悦倩 书 记 员 韦 维