江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初581号 原告：曹素英，女，1963年10月25日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx,住江苏省南京市。 委托诉讼代理人：陆婷婷，江苏宁联律师事务所律师。 被告：李鑫，男，1976年2月8日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx,住江苏省南京市。 委托诉讼代理人：刁前进，北京市隆安（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑玥，北京市隆安（南京）律师事务所实习律师。 被告：刘应玲，女，1951年10月14日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住江苏省南京市。 原告曹素英诉被告李鑫、刘应玲民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法组成合议庭，于2020年8月31日公开开庭进行了审理。案件审理过程中，原告申请追加刘应玲为本案被告，并撤回对被告滕彩红的诉讼请求，本院依法予以准许。原告曹素英及其委托诉讼代理人陆婷婷，被告李鑫及其委托诉讼代理人刁前进、郑玥到庭参加诉讼，被告刘应玲经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曹素英向本院提出诉讼请求：1.判令被告李鑫向原告归还借款本金2908000元并支付借期利息及逾期利息共计913880元（暂计算至2019年12月31日），合计3821880元；后续逾期利息自2020年1月1日起算至实际支付之日止，上述借期、逾期利息均按照年利率24%的标准计算；2.判令原告有权就位于南京市、变卖的价款在借款本金94万元、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用范围内优先受偿；3.判令被告刘应玲就李鑫于2018年8月13日向原告曹素英借款的91.2万元及对应的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用承担担保责任；4.判令原告有权就被告刘应玲位于南京市、变卖的价款在借款本金91.2万元、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用内优先受偿；5.本案诉讼费、保全费均由被告承担。事实和理由：原告与两被告是认识了近二十年的朋友，两被告系夫妻关系。原告系南京金乐元科技有限公司的法定代表人，该公司经营状况良好，原告手中有一些闲余资金。2018年，被告李鑫因经营南京元易贞信息科技有限公司需要资金周转，数次向原告借款，并提供了抵押。原告出借款项后，被告李鑫仅归还部分利息。现借款期限届满，原告多次催要未果，遂诉至法院，请求支持其诉讼请求。 被告李鑫辩称，刘应玲系其母亲，李鑫为了偿还小贷公司的借款，将刘应玲名下房屋进行解押，遂向原告借款，第一次借款95万元，扣除两个月利息后实际到手91.2万元；李鑫将上述款项支付给小贷公司后，感觉资金不够，遂将其名下位于南通路的不动产抵押给原告，向其借款100万元，扣除三个月利息后，实际到手94万元；第三笔借款金额为110万元，实际到手105.6万元；李鑫向原告通过转账方式偿还两笔2万元，并通过现金支付方式还款三笔1.9万元，合计9.7万元，原告并未就现金还款出具收条。综上，请求法院依法判决。 被告刘应玲未到庭答辩，亦未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交多份借款合同、抵押合同、借条、转账凭证、银行流水等证据，被告李鑫向本院提交了银行流水、离婚证等证据，被告刘应玲未提交任何证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告曹素英与被告李鑫结识多年，曹素英系南京金乐元科技有限公司法定代表人及股东，持股90%。2018年6月14日，曹素英作为出借人（甲方），李鑫作为借款人（乙方），案外人滕彩红作为担保人（丙方），各方签订《抵押借款合同》（以下简称2018.6.14借款合同），约定：乙方向甲方借款100万元，借款期限六个月，2018年6月14日至2018年12月14日，借款利息每月二万元，每月借款对应日付息，借款到期日利随本清；乙方自愿将坐落于南京市；若借款期内乙方出现两次逾期付息情况，甲方即可单方宣布上述借款提前到期，乙方自愿承担以下违约责任：1、逾期之日起15日内还本付息；2、支付与借款利息相等数额的违约金；3、损害赔偿金；4、实现债权的相关费用等等。同时，李鑫及曹素英在南京市不动产登记机构签订《借款合同》及《南京市房地产抵押合同》，约定李鑫向曹素英借款100万元，借款期限6个月，自2018年6月14日起至2018年12月14日止，李鑫提供其名下位于南京市，担保范围主债权及利息、违约金，不动产已经抵押给农行玄武支行，被担保主债权数额为300万元等。双方就南通路不动产在不动产登记机构办理抵押登记，登记的主债权数额为100万元。当日，曹素英向李鑫银行转账94万元。后李鑫在2018.6.14借款合同下方手写：“经双方协商，在续借到2019年6月14。李鑫，2019年3月5日”。 2018年8月13日，曹素英作为出借人（甲方），李鑫作为借款人（乙方），双方签订《抵押借款合同》（以下简称2018.8.13借款合同），约定：乙方向甲方借款95万元，借款期限六个月，2018年8月13日至2019年3月12日，月息2%，每月借款对应日付息，借款到期日利随本清；乙方自愿将坐落于南京市；若借款期内乙方出现两次逾期付息情况，甲方即可单方宣布上述借款提前到期，乙方自愿承担以下违约责任：1、逾期之日起15日内还本付息；2、支付与借款利息相等数额的违约金；3、损害赔偿金；4、实现债权的相关费用等等。2018年8月14日，被告刘应玲及曹素英在南京市不动产登记机构签订《借款合同》及《南京市房地产抵押合同》，约定刘应玲向曹素英借款95万元，借款期限12个月，自2018年8月14日起至2019年8月13日止，利息月利率2%，刘应玲提供其名下位于南京市，担保范围主债权及利息、违约金等。同时，曹素英及刘应玲就浦东村不动产在不动产登记机构办理抵押登记，登记的主债权数额为95万元。曹素英先后于2018年8月13日及8月16日向李鑫转账65万元、26.2万元，合计91.2万元。后李鑫在2018.8.13借款合同下方手写：“经双方协商，在续借到2019年6月12。李鑫，2019年3月5日”。 2018年11月7日，被告李鑫向原告曹素英出具《借条》（以下简称2018.11.7借款合同），载明：今借到曹素英人民币110万元，借期2018年11月7日至2019年1月31日止，利息计算按月息百分之二，利息一个月支付一次，期满之日支付本息。如本人不按约定支付应付借款利息，曹素英有权随时要求本人归还所借款本息，并按借款额每日百分之一支付违约金，并赔偿出借人追索借款所支付费用，包括但不限于诉讼费、律师费、交通费等。当日，曹素英向李鑫转账105.6万元。后李鑫在2018.11.7借条下方手写：“经曹素英女士同意，双方协商，将本合同延期到2019年5月31日止。李鑫，2018年3月5日”。李鑫当庭表示，书写日期应为2019年3月5日，2018年系笔误。 前述款项出借后，李鑫先后于2018年9月29日及2019年1月3日向曹素英还款2笔2万元，合计4万元。 案件审理过程中，滕彩红表示，其与李鑫已于2014年9月11日离婚，2018.6.14借款合同上滕彩红的签字并非其本人所签，原告曹素英遂当庭撤回对滕彩红的起诉，本院依法予以准许。原告陈述，其与李鑫签订2018.8.13借款合同后，刘应玲自愿为该笔借款提供担保，曹素英遂与刘应玲至不动产登记机构办理抵押手续，应登记机构工作人员要求，曹素英与刘应玲直接签订《借款合同》，但实际借款人为李鑫；其主张被告刘应玲承担担保责任，实际主张的是刘应玲以其名下的不动产对本案相关债务承担物的担保责任。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。根据原告陈述、提交的多份借款合同、借条及银行流水等证据足以证实原告实际向被告李鑫出借款项累计达290.8万元。2018年8月14日，曹素英虽与刘应玲签订金额为95万元的借款合同，但其已明确表示该款项的实际借款人为李鑫，李鑫亦当庭表示收到扣除利息的91.2万元，故该借款合同的实际借款人亦为被告李鑫，本院依法予以认定。原告向李鑫出借款项后，双方虽对借款期限进行变更，但截至原告起诉之日，即2020年1月15日，借款期限均已届满，故原告请求被告李鑫偿还全部借款本金290.8万元，并按照年利率24%主张利息及逾期利息，符合双方约定及出借时的法律规定，本院予以支持。经计算，扣除被告李鑫偿还的4万元，根据实际出借本金计算，截至2020年1月14日，李鑫尚欠借款本金290.8万元，利息及逾期利息931150元，之后产生的逾期利息仍应按照年利率24%计算。被告李鑫抗辩称除上述4万元外，仍以现金方式向曹素英支付5.7万元，但未向本院提交任何证据，自行承担举证不能的法律后果。 关于抵押权的问题。被告李鑫及刘应玲将各自名下的不动产进行抵押，分别作为借款94万元及91.2万元主债务履行的担保。现李鑫未履行到期债务，原告根据合同约定及抵押登记主张对于南通路不动产及浦东村不动产的优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。优先受偿权的范围应根据实际出借的本金数额，以在不动产权登记中心登记的担保范围为限。此外，南通路不动产优先受偿权的实现应以涤除在先抵押权为前提条件。 关于刘应玲担保的问题。本案中，刘应玲虽作为借款人于2018年8月14日与原告签订《借款合同》，并于该日提供浦东村不动产作为担保，但并未作出除上述不动产以外，愿意以其他个人财产作为履行债务担保的意思表示，故不成立对于相关债务的人的担保。原告已在庭审中明确要求刘应玲承担物的担保责任，而非人的担保责任，其主张的诉讼请求三无事实及法律依据，本院不予支持。 被告刘应玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃一审中的诉讼权利。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告李鑫于本判决发生法律效力之日起十五日内返还曹素英借款本金290.8万元、利息及逾期利息931150元（截至2020年1月14日），合计3839150元，并以290.8万元为基数，按照年利率24%支付2020年1月15日起至实际清偿之日止的逾期利息； 二、如被告李鑫不履行上述第（一）项债务，原告曹素英有权就被告李鑫名下位于南京市，折价或者以拍卖、变卖该不动产所得的价款在《南京市房地产抵押合同》（签订日期2018年6月14日，实际主债权94万元）约定的抵押担保范围内优先受偿； 三、如被告李鑫不履行上述第（一）项债务，原告曹素英有权就被告刘应玲名下位于南京市、变卖该不动产所得的价款在《南京市房地产抵押合同》（签订日期2018年8月14日，实际主债权91.2万元）约定的抵押担保范围内优先受偿； 四、驳回原告曹素英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费37535元，保全费5000元，公告费600元，合计43135元，由被告李鑫负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。    审 判 长  邢珊珊 人民陪审员  曹 磊 人民陪审员  王含维 二〇二〇年九月十一日 书 记 员  陈 枫 附： 计算明细                            序号                       时间                       借款金额                       还款             金额                       计息截止时间             （不含当日）                       计息本金                       天数                       利率                       利息                       剩余本金                       未结利息                               1                       2018年6月14日                       940000                       0                       2018年8月13日                       940000                       60                       24%                       37084.93                       940000                       37084.93                               2                       2018年8月13日                       650000                       0                       2018年8月16日                       1590000                       3                       24%                       3136.44                       1590000                       40221.37                               3                       2018年8月16日                       262000                       0                       2018年9月29日                       1852000                       44                       24%                       53581.15                       1852000                       93802.52                               4                       2018年9月29日                       0                       20000                       2018年11月7日                       1852000                       39                       24%                       47492.38                       1852000                       121294.90                               5                       2018年11月7日                       1056000                       0                       2019年1月3日                       2908000                       57                       24%                       108990.25                       2908000                       230285.15                               6                       2019年1月3日                       0                       20000                       2020年1月15日                       2908000                       377                       24%                       720865.32                       2908000                       931150.47