贵州省石阡县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0623民初1244号原告：石阡县华夏兴农投资开发有限公司，住所地：贵州省铜仁市石阡县汤山镇万安。统一社会信用代码：91520623798804795C。法定代表人：卿利云，该公司董事长。委托诉讼代理人：申尚华，贵州尚华律师事务所律师。被告：贵州省贵工电器有限公司，住所地：石阡县汤山街道万安村（油脂化工厂内）。统一社会信用代码：915206236927256266。法定代表人：张远方。被告：张远方，男，1966年2月20日生，侗族，贵州省石阡县人，户籍所在地：石阡县，经常居住地：广东省中山市。原告石阡县华夏兴农投资开发有限公司（以下简称华夏公司）诉被告贵州省贵工电器有限公司（以下简称贵工电器公司）、张远方租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴农公司的卿利云及其委托诉讼代理人申尚华、被告贵工电器公司的法定代表人张远方（同时也是本案被告）到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告兴农公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；二、判令二被告连带支付原告2019年6月20日至2020年6月19日期间租金58,000元，自2020年6月19日起至被告实际搬出租赁房屋之日止按实际天数支付租金；3、本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：2018年6月22日，原告与被告贵工电器公司就石阡县油脂化工厂地磅旁上下方房屋租赁事宜签订《房屋租赁合同》，该合同就租赁范围及用途、租金、甲乙双方责任和义务、合同的解除等作出约定。该合同主要约定“……2、租赁期限为3年，自2018年6月20日至2021年6月19日止。3、租金为58,000元/年……以后租金均在每年5月20日前一次性付清。……6、合同的解除……乙方迟延交付房租超过15天的。……”合同签订后，原告将租赁房屋交付给二被告使用，被告交了第一年房租。第二年房租到期后，被告未再交纳，原告多次催收未果。综上，为维护原告的合法权益，特起诉至人民法院，请求支持原告的诉讼请求。被告贵工电器及张远方共同辩称，1．答辩人与原告的租赁期限为3年，租金58000元／年，租赁房屋用于农家味电饭锅生产。在第一年房租交纳后，卿利云多次告知答辩人不再出租，并承诺退还房租，隔天又不同意退还了。答辩人在此情况下没有搬走，卿利云用大型冰柜将车间大门堵住不让使用，把答辩人住宿办公的房间通道大门锁住，导致答辩人无法正常开展商业活动。在此情况下，答辩人为了项目的继续推进，银行贷款的按期归还，答辩人只好在广东省中山市另外以贵工电器公司名义租赁320㎡的厂房进行生产等工作。答辩人研发农家味电饭煲专利经历8年时间，投入资金500多万元，本可在2019年9月批量上市，但因原告方的影响，至今未上市，造成答辩人经济损失。答辩人本可起诉原告方，但本着与邻为善而未起诉。本案属于原告先违约。答辩人要求：1、原告已将厂房转租给他人，应按总金额比例扣除合理租金；2、答辩人安装了卷闸门和铝合金窗户，花费5000元，清理卫生花费4400元，合计9400元，应由原告承担；3、在合同执行期内，因原告的原因导致答辩人到广东租赁厂房花费租金42250元，应由原告承担；4、因原告原因，导致答辩人的住房得不到使用而在外住宾馆花费2440元，应由原告承担；5、在合同期内，答辩人借贷款200万元用于经营，2018年6月至2019年6月，产生利息26万元，担保费6万元综上所述，2019年下半年至2020年利息15万元，担保费3万元，共计50万元。原因原告的原因，导致答辩人的计划落空，未能按期上市，这笔损失应由原告承担。由于答辩人的专利不能上市，造成答辩人的损失，答辩人保留起诉的权利。审理查明：原告华夏公司系自然人独资企业，被告贵工电器公司系自然人独资企业，投资人为张远方。原告在石阡县，被告因需要厂房进行生产农家味电饭煲，原告与被告贵工电器公司于2018年6月22日签订《房屋租赁合同》，甲方为华夏公司，乙方为贵工电器公司。该合同主要约定“1、甲方将位于油脂化工厂地磅旁下方（600㎡）、上方（400㎡）的房屋，另加两间20㎡办公室，租给乙方作为生产厂房使用；2、租赁期限3年，自2018年6月20日至2021年6月19日；3、租金58000元／年（该租金不含税费），租金不满一年按一年计算。乙方在签订合同后十日内一次性付清。以后租金在每年的5月20日前一次性付清。租金3年后年递增不超过10%。4、乙方对甲方的房屋进出大门必须进行改修为3米、高4.5米的卷闸门方可使用，改造费用由乙方自行承担，若乙方在改造过程中造成房屋轻微的开裂现象，未影响房屋正常使用的，甲方不得以各种借口要求赔偿。改造过程中发生意外事故，一切后果应由乙方负责；5、屋面捡瓦由乙方负责；6、因乙方加工产生的垃圾、水、电等费用由乙方负责；7、合同解除，……乙方迟延交付房租超过15天。……”合同签订后，张远方交纳2018年6月20日至2019年6月19日期间的租金58000元。张远方在涉案房屋安装一个卷闸门花费2200元，安装6个铝合金窗花费2800元，清理卫生等产生费用2500元，请人捡瓦花费1200元，搬厂下车费700元。2019年7月16日，张远方到广东省中山市租赁厂房，用于贵工电器公司广东分公司经营场所。2020年7月25日，原告将涉案房屋中的磅旁下方（600㎡）房屋转租给案外人刘健，租赁期限从2020年9月1日至2023年8月31日。庭审中，原、被告双方同意涉案房屋的租金按：油脂化工厂地磅旁下方（600㎡）占租金的60%，租金计算至2020年6月19日，上方（400㎡）的房屋及另加两间20㎡的房屋租金占40%，计算至被告方将相关房屋中的物品全部搬离之日止。庭审中，因被告方要求用其前期的投入及相关损失抵扣剩余租金，原告方不同意，由于双方意见分歧较大，故未调解成功。以上事实，有原、被告的陈述，原告提供的营业执照、原告与被告签订《房屋租赁合同》、原告与案外人刘健签订《仓库租赁合同》，被告张远方提供的营业执照、照片、收款收据、租赁收据、收据、《租赁合同》在卷佐证，可以认定。本院认为，贵工电器公司向原告租赁涉案房屋，本案属租赁合同纠纷，贵工电器为承租方、华夏公司为出租方。双方签订的《房屋租赁合同》合法有效。因庭审中原、被告双方均同意解除合同，故对原告要求与被告解除涉案租赁合同的请求，本院予以支持。对于涉案房屋租赁费的问题，至2020年6月19日，租赁费为58,000元。从2020年6月20日起，未转租部分房屋的租赁费应为23,200元/年（58,000元×40%），即1,933元/月，计算至被告实际搬离涉案房屋中的所以物品之日止。被告对房屋安装卷闸门及铝合金窗的费用5,000元，辩称应用于抵扣租赁费的问题，因该支付属实，且合同解除后，该部分不宜拆除，但已添附2年有余，结合本案实际情况，本院酌定折抵租赁费3,000元。该添附折抵租赁费后则归原告所有，即被告方应支付原告2020年6月19日前的租赁费55,000元。对于被告方以原告违约造成其他的损失，要求折抵租赁费的辩解意见，因被告未提供原告违约的相关有效证据，且被告提供的予以证明其损失的证据与本案无关联性，故对其该部分辩解意见，本院不予采纳。因贵工电器公司系张远方个人投资成立，故张远方应以其个人财产对贵工电器公司的债务承担无限责任。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告石阡县华夏兴农投资开发有限公司与被告贵州省贵工电器有限公司于2018年6月22日签订的《房屋租赁合同》予以解除。二、由被告贵州省贵工电器有限公司、张远方于本判决生效之日起十日内支付原告石阡县华夏兴农投资开发有限公司2020年6月19日前的租赁费55,000元。三、从2020年6月20日起，被告贵州省贵工电器有限公司、张远方按23,200元/年（即1,933元/月）支付原告石阡县华夏兴农投资有限公司房屋租赁费，租赁费支付至被告贵州省贵工电器有限公司、张远方将涉案房屋中的物品搬离完毕之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,250元，由原告石阡县华夏兴农投资有限公司有限公司负担250元，被告贵州省贵工电器有限公司、张远方负担1,000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审 判 长  熊兴文人民陪审员  杜文强人民陪审员  张仕华二〇二〇年九月三十日法官助理王纯书记员龙俊成