广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初22162号原告：黄子钳，男，1966年5月4日出生，汉族，住广东省紫金县*****************，公民身份号码****************。委托诉讼代理人：周国有，广东通建律师事务所律师。被告：佛山盛明置业有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********盛明广场，统一社会信用代码***************。法定代表人：梁某1。被告：佛山市盛明投资咨询有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********************，统一社会信用代码***************。法定代表人：梁某1。上列两被告共同委托诉讼代理人：梁溢华，男，公司员工。被告：珠海市昶大装饰工程有限公司，住所地：广东省珠海市横琴新区***********（集中办公区），统一社会信用代码***************。法定代表人：卢某1。原告黄子钳诉被告佛山盛明置业有限公司（以下简称“盛明公司”）、佛山市盛明投资咨询有限公司（以下简称“盛明投资公司”）、珠海市昶大装饰工程有限公司（以下简称“昶大公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序于同年9月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周国有、被告盛明公司、盛明投资公司的共同委托诉讼代理人梁溢华到庭参加诉讼，被告昶大公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告盛明公司于2019年6月29日签订的《物业使用权转让合同》（合同编号*******）；请求法院判令解除原告与被告昶大公司于2019年6月29日签订的《装修、装修设计、装修维护协议》；2.被告盛明公司向原告返还转让款82944元，并支付违约7340元（以82944元为本金，以日万分之五为标准，从2020年2月1日起计算至实际清偿日，现暂计至2020年7月27日）；3.被告盛明投资公司对被告盛明公司的上述债务承担连带清偿责任；4.被告昶大公司向原告返还装修费55000元，并支付利息2460元（以55000元为本金，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，从2019年7月5日计算至实际清偿日止，现暂计算至2020年7月27日）；5.被告盛明公司、被告盛明投资公司对被告昶大公司的上述债务承担连带清偿责任；6.请求法院判令本案诉讼费由三被告承担。诉讼中，原告主张与被告盛明公司于庭前就合同不再履行已达成一致意见，故申请撤回诉请第1项中关于《物业使用权转让合同》解除部分的主张。事实和理由：2019年6月29日原告与被告盛明公司签订了《物业使用权转让合同》，原告向被告盛明公司支付了转让款82944元。根据合同约定，被告盛明公司将西樵镇樵高路82号盛明广场自编7座三层外街A08号物业使用权转让给原告。合同约定被告盛明公司应当在2020年1月31日前将该物业交付给原告使用，逾期交付的原告有权解除合同。同时间原告在被告盛明公司的安排下与被告昶大公司于签订了《装修、装修设计、装修维护协议》，合同约定原告将在收到涉案物业后委托被告昶大公司进行商铺的设计、装修及将来一切翻新维护，被告盛明公司向原告预收了装修费55000元，由被告昶大公司出具了收据。综上，原告认为原告与被告盛明公司双方签订的物业使用权转让合同实际为租赁合同，原告与被告盛明公司双方签订的合同明确约定了合同的解除条件，被告盛明公司已经根本违约，原告有权依约解除合同。被告盛明投资公司是被告盛明公司的唯一法人股东，存在财产混同，对被告盛明公司的债务应当承担连带清偿责任。原告对涉案标的物受让是与被告盛明公司达成的，有关的款项都是由被告进行操作收取，包括55000元的装修费，被告盛明公司对该部分的债务也应该承担连带清偿责任。被告盛明公司辩称，被告盛明公司与原告在庭前就合同不再履行已经达成一致意见，仅就款项退还尚有争议。现被告盛明公司明确同意按照此前其他类似案件的判决结果支付，具体同意退还款项及支付违约金详细如下：同意退还《物业使用权转让合同》项下已付的转让款82944元及支付违约金（以82944元为本金按日万分之五的标准从2020年2月1日起至实际付清之日止，违约金以24883.2元为上限）。被告盛明投资公司辩称，对上述被告盛明公司同意支付的款项承担连带清偿责任。被告昶大公司没有到庭答辩，亦没有提交书面答辩意见。被告昶大公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人有提交原件核对或虽无原件核对但对方当事人对真实性予以确认的证据，本院对真实性予以采信并在卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2019年6月29日，原告（受让方、乙方）与被告盛明公司（转让方、甲方）签订《物业使用权转让合同》，约定甲方将西樵镇樵高路82号盛明广场项目********物业（以下简称“涉案物业”）的使用权转让给乙方。总转让款金额为人民币132705元。甲方在2020年1月31日前将该物业毛坯交付给乙方使用。双方并约定其他权利义务。被告盛明公司陈述涉案物业所在楼栋尚未办理竣工验收备案。同日，原告（乙方、委托装修方）与被告昶大公司(甲方、受委托装修方)签订《装修、装修设计、装修维护协议》，约定乙方全权委托甲方进行前期装修图纸设计及定购装修材料，甲方赠送部分家电、部分家私。乙方于2019年6月29日前一次性支付装修设计费用及定购装修材料费用55000元给甲方。被告昶大公司已出具收据确认收取55000元。2020年9月3日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告同意被告盛明公司、盛明投资公司答辩意见中的款项退还及责任承担，并表示就被告盛明公司、盛明投资公司的诉请内容超出上述被告盛明公司、盛明投资公司同意支付部分的，原告亦不再向被告盛明公司及盛明投资公司主张。本院认为，原告与被告盛明公司、盛明投资公司已于庭前自行协商不再履行《物业使用权转让合同》，并于庭审中就《物业使用权转让合同》项下的款项退还及责任承担的问题达成一致意见，本院予以确认。《物业使用权转让合同》已经合同双方协商不再履行，则《装修、装修设计、装修维护协议》丧失履行基础，合同目的无法实现，亦应予以解除。合同解除，应由款项的收取方被告昶大公司退还定购款项55000元。因被告昶大公司对《装修、装修设计、装修维护协议》的解除不存在过错，本院对原告诉请被告昶大公司支付利息的诉请不予支持。被告昶大公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告黄子钳与被告珠海市昶大装饰工程有限公司于2019年6月29日签订的《装修、装修设计、装修维护协议》；二、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还物业使用权转让款82944元及支付违约金（以82944元为本金从2020年2月1日起至实际清偿之日止按日万分之五计算，违约金以24883.2元为限）予原告黄子钳；三、被告佛山市盛明投资咨询有限公司对被告佛山盛明置业有限公司的上述第二项确定的债务承担连带清偿责任；四、被告珠海市昶大装饰工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还款项55000元予原告黄子钳；五、驳回原告黄子钳的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计2100.45元（原告已预交），由被告佛山盛明置业有限公司、佛山市盛明投资咨询有限公司共同负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳，逾期缴纳的，本院依法强制执行。对原告已预交的案件受理费2100.45元，在本判决发生法律效力后，经原告申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 徐  琼二〇二〇年九月三十日书记员 孙王成欣