湖北省鄂州市鄂城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0704民初2599号原告：桂丽君,女,1974年4月8日出生,汉族,鄂州市人,身份证登记地址：湖北省鄂州市鄂城区,委托诉讼代理人：刘阳、龚曙光，系湖北思普润律师事务所律师，代理权限为特别授权被告：胡双平，男，1973年4月15日出生，汉族，鄂州市人，身份证登记地址：湖北省鄂州市华容区，现住鄂州市鄂城区,被告：王二琴，女，1975年12月1日出生，汉族，鄂州市人，身份证登记地址：湖北省鄂州市鄂城区，原告桂丽君与被告胡双平、王二琴相邻关系纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告桂丽君的委托代理人刘阳，被告胡双平、王二琴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。桂丽君向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告损失121844.20元（具体数额以司法评估为准）;2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告系上下楼的邻居关系，原告系鄂州市鄂城区武昌大道迎花花园**********的房屋所有权人，被告系相同位置602号房屋的所有权人。2019年7月25日上午8时30分左右，被告对其602号房屋装修时造成水管断裂，造成楼下原告及402室房屋进水严重，给原告房屋造成严重损失，所有房间地面积水、天花板受潮起皱、涂料脱落、墙纸剥落、地板凸起，家中大量物品受水浸、受潮损坏，以致无法居住，原告同日报警后，警方告知原告保留证据向法院起诉，原告预估损失为121，844.20元，因双方协商未果，特具状起诉。胡双平、王二琴答辩称：房屋装修漏水造成原告房屋受潮损坏属实，愿意赔偿损失，但是损失金额应当按照鉴定报告认定的金额进行赔偿，原告起诉金额偏高；另外原告一家三口在外重新租房是否有必要，有待商榷，该部分房租应当由其自行承担。桂丽君为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据一、原、被告身份证复印件。拟证明原、被告双方的身份信息及诉讼主体资格。证据二、桂丽君房屋产权信息、胡双平房产查询信息。拟证明原、被告分别系鄂州市鄂城区武昌大道迎花花园5号楼西单元5层东户、6层东户的房屋所有权人。证据三、情况说明、照片一组、光盘一张。拟证明鄂州市家馨物业公司出具情况说明，证实被告的房屋装修造成水管破裂，造成楼下502、402号房屋进水严重，遭受财产损失。证据四、报警记录。拟证明桂丽君家因漏水事实向派出所报警，警方告知保留证据向法院起诉。证据五、租赁合同、租金支付凭证。拟证明因漏水导致原告房屋无法居住，原告在外租房居住并支付租金的事实，目前租金已付18000元，另外付押金1000元，剩余租金支付凭证待庭后提交。经庭审举证质证，胡双平、王二琴发表如下质证意见，对证据一、二、三、四均无异议，对证据五的真实性及证明目的均不予认可，原告没有必要一定出去租房居住，另外原告提供的租金明显偏高，不符合租房市场行情，而且对出租方也有异议。胡双平、王二琴为支持其辩称，向本院提交如下证据：湖北循其本价格鉴定评估有限公司出具的鄂循价鉴[2018]第06158号《评估报告书》及鉴定费发票一张。拟证明本案渗水房屋，经专业机构鉴定，原告的评估房屋损失为13，962.00元，并支付了鉴定费3000.00元经庭审举证质证，原告桂丽君对证据一评估报告书的真实性无异议，对证明目的不认可，认为鉴定报告鉴定的受损部位维修与实际需要维修的项目不符合，鉴定项目存在漏项，鉴定结果错误，申请重新鉴定。经庭审举证质证，本院对双方当事人提交的证据认定如下：双方当事人均无异议的证据，本院直接采信，对桂丽君提交的证据一、二、三、四，本院予以采信；对桂丽君提交的证据五，胡双平、王二琴对真实性及证明目的均不认可，本院将在下文详细阐释证据五的认定情况；对胡双平、王二琴提交的鉴定报告，桂丽君不予认可，但其并未提供任何有效证据反驳鉴定报告存在瑕疵或遗漏，本院认为该鉴定结论是本院依据桂丽君的申请，委托具有相关资质的鉴定机构，依照有关规定通过法定程序作出，具有专业性，仅凭桂丽君的主观推测，不足以推翻该鉴定结论，该份鉴定报告与本案有密切直接关联，本院依法予以采信。本院经审理认定事实如下:原告桂丽君系古城北路迎花花园5号楼西单元5层东户的房屋所有权人，被告胡双平系古城北路迎花花园五号楼西单元6层东户的房屋所有权人，二人系上下楼邻居。2019年7月25日，胡双平在自己房屋内装修时，因装修施工操作不慎，造成清水管破裂，外溢的水渗到楼下502号桂丽君家，造成桂丽君房屋内客厅、餐厅、卧室、书房及阳台均不同程度浸水受损。桂丽君遂找胡双平协商处理，由于双方对损失赔偿金额分歧较大，未能达成一致。后本院根据桂丽君的申请，组织双方选择了湖北循其本价格鉴定评估有限公司，对桂丽君的房屋装修浸水损失进行评估鉴定，评估结论为本次评估标的在价格鉴定评估基准日的价值为13962.00元。为此，胡双平及王二琴向鉴定机构缴纳鉴定费用3000.00元。庭审过程中，本院多次组织双方当事人协商调解，最终由于租金负担问题未能协商一致。另查明：位于鄂州市××城区古城北路××**××**房屋于2019年6月26日登记为胡双平单独所有，胡双平与王二琴于2009年2月27日在婚姻登记部门办理了协议离婚手续。本院认为，《中华人民共和国物权法》第八十四条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第九十二条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。本案中,原、被告系相邻上下楼，胡双平在装修时因施工者操作不慎，导致清水管断裂，外溢的水流入桂丽君家中，势必给桂丽君的房屋造成一定影响。现依据鄂循价鉴[2018]第06158号评估报告书显示，桂丽君的房屋因浸水造成客厅、餐厅、卧室、书房及南阳台的天顶、墙面、地面的木地板、踢脚线、床及部分电器等多部位受损的情况，造成装修损失13962.00元。双方对于因楼上胡双平家漏水导致桂丽君家受损的客观事实确认一致，胡双平表示愿意在责任范围内承担赔偿责任。本案的争议焦点为桂丽君家因漏水造成的实际损失及金额的确定？1.装修损失金额，根据司法鉴定意见，502号房屋因漏水受损的装饰装修损失金额为13962.00元。审理中，桂丽君陈述鉴定报告存在漏项，故不认可该鉴定意见，然而鉴定报告对桂丽君提及的漏项都进行了鉴定，鉴定机构根据各部位的损坏程度不同，采取了不同的修复方式，损坏严重的部位采取更换，其他非严重部位以修复为主，故桂丽君陈述的鉴定漏项不存在，本院对鉴定报告依法予以采信。2.租金损失。桂丽君认为房屋浸水造成其一家人无法居住在内的情况，在外租房一年，对此胡双平不予认可。桂丽君向本院提交其与案外人签订的租房合同及转款凭证，因房屋浸水发生在2019年7月25日，桂丽君提交的租赁合同显示其于2019年8月12日开始在外租房居住，若确实浸水造成无法居住，浸水后的第一时间应为在外租房，故桂丽君提交的租房合同及转款凭证与本案房屋浸水没有因果联系，本院不予采信。考虑到桂丽君房屋浸水范围过大，主卧、次卧及书房均不同程度浸水，一定程度上影响了实际居住，房屋确实存在需要修复的事实，但根据修复工程量，无需达到一年之久，本院酌情认定修复期为一周。对于修复期内在外居住一周的租金，根据本地市场行情，本院酌情认定租金为1000.00元。3.关于鉴定费。司法鉴定评估费3000元，该项系因胡双平家漏水引发的费用支出，应当由过错方胡双平承担。综上，各项费用合计为17，962.00元。扣减胡双平、王二琴已经交纳的鉴定费，胡双平还应向桂丽君支付14，962.00元赔偿款。因胡双平所居住房屋系与王二琴离婚后购买，产权证件登记为单独所有，与王二琴无关，故桂丽君主张王二琴在本案中承担责任，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条之规定，判决如下：一、胡双平应于本判决生效之日起十日内支付桂丽君各项损失合计14，962.00元；二、驳回桂丽君对王二琴诉讼请求；三、驳回桂丽君在本案中的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2737.00元，减半收取为1368.50元，由胡双平负担；保全费1170.00元，由桂丽君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。审判员 ：邹志勇二〇二〇年九月十日法官助理：刘义波书记员 ：毛志平