山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1083民初3091号原告中国建设银行股份有限公司乳山支行。住所地乳山市胜利街**。负责人曹韶玮，行长。委托诉讼代理人孔军，单位经理。委托诉讼代理人宫涛，山东闻远律师事务所律师。被告池宝军，男，1959年12月2日出生，汉族，住黑龙江省安达市。被告李德凤，女，1960年9月24日出生，汉族，住址同上。被告山东华亿非融资担保有限公司。。住所地乳山市城区恒泰小区****法定代表人郝福录。原告中国建设银行股份有限公司乳山支行(以下简称建行乳山支行)与被告池宝军、李德凤、山东华亿非融资担保有限公司(以下简称华亿融资担保公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。建行乳山支行之委托诉讼代理人宫涛到庭参加诉讼，池宝军、李德凤、华亿融资担保公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行乳山支行向本院提出诉讼请求：1、要求池宝军、李德凤偿还借款本金36462.15元及利息、罚息（按合同的约定计算，至实际给付之日止）、支付律师费2730元；2、要求华亿融资担保公司对上述债务承担连带清偿责任；3、要求对抵押物在担保债权的范围内就拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、要求池宝军、李德凤、华亿融资担保公司承担本案诉讼费用。事实与理由：池宝军与李德凤是夫妻关系。2009年6月26日，池宝军与建行乳山支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定池宝军向建行乳山支行借款150000元，期限15年，用于购买坐落于乳山市产，并抵押；华亿融资担保公司为该笔借款提供连带责任保证。合同签订后，建行乳山支行按约发放了贷款，但是池宝军、李德凤未按期归还借款本息，根据合同约定，建行乳山支行可以要求池宝军、李德凤立即偿还全部借款本息，承担相关费用，行使抵押权，要求保证人承担连带清偿责任。池宝军、李德凤、华亿融资担保公司在法定期限内未提交书面答辩意见。经审理查明，池宝军与李德凤1980年4月3日登记结婚。2009年3月9日，池宝军、李德凤在黑龙江省安达市公证处办理委托书公证：池宝军、李德凤委托严馨威办理购买乳山市产的相关事宜。2009年6月26日，建行乳山支行（贷款人、抵押权人）与池宝军（借款人、抵押人）、李德凤（共同抵押人）、华亿融资担保公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同第一条、第二十八条约定，借款用途为购置坐落于乳山市。合同第二条、第二十九条约定，借款金额为150000元。合同第三条、第三十条约定，借款期限为180个月（即2009年6月26日至2023年6月26日）。合同第四条、第三十一条贷款利率、罚息利率约定，本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调30%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同项下贷款的利率调整日为每年1月1日调整。合同第五条、第三十三条借款的发放与支用约定，贷款人将款项一次性划入借款人指定账户。该账户为：青岛鲁房置业有限公司。合同第六条计息、结息约定，贷款利息自划款之日起计算，按日计息。合同第七条、第三十四条还款约定，借款人的还款方法为等额本息还款法。合同第十一条、第三十五条担保方式约定，本合同项下担保方式为保证、抵押、最高额保证。合同第十二条、第三十六条保证条款约定，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；本合同项下的债务如有物的担保，保证人同意不以行使代位权为由或任何其他原因对该担保物或其处分后所得价款提出权利主张，上述担保物及所得价款应优先用于清偿贷款人尚未获偿的债权；保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。合同第十三条、第三十七条约定，抵押人以本合同第三十七条“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。抵押财产清单列明：抵押财产名称“池宝军住宅”、处所“临海宜家小区20-1-501号”；抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等）。合同第十六条违约情形约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等均构成违约。合同第十七条违约救济措施约定，借款人违约的，贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、行使担保权利。2009年6月26日，建行乳山支行向池宝军发放借款150000元。贷款发放后，在履行借款合同过程中，池宝军作为借款人多期违约。截至2020年9月27日，池宝军尚欠建行乳山支行借款本金36462.15元。2013年5月8日，登记在池宝军名下、坐落于乳山市产（房产证号：乳山房权证银滩字第**；土地证号：乳国用2011第**）在乳山市住房保障和房产管理局银滩分局办理了抵押登记（他项权证号:乳房他:乳房他证银滩字第××号div>2020年6月15日，建行乳山支行为实现债权与山东闻远律师事务所签订了委托代理合同，该律师事务所收取建行乳山支行律师费2730元。以上事实，有当事人的陈述、结婚证、《个人住房（商业用房）借款合同》、借款凭证、对账单、他项权证、房产证、土地证、委托代理协议、发票等证据在案为证。本院认为，建行乳山支行与池宝军、李德凤、华亿融资担保公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系合同双方当事人在自愿的基础上签订的，系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定为有效合同。合同双方当事人均应严格按合同约定享有权利和履行义务。因建行乳山支行已按合同约定发放借款，但池宝军未按合同约定按期履行还款义务，已构成违约，应依法承担违约责任；依合同约定，建行乳山支行有权要求池宝军清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；虽然该借款是以池宝军的个人名义所欠，但是该借款发生在池宝军与李德凤的婚姻关系存续期间，而且李德凤在抵押人处签名，表明其对该借款亦知情，属池宝军与李德凤的合意举债，本院认定该借款为池宝军与李德凤的夫妻共同债务，故对建行乳山支行要求池宝军、李德凤偿还借款本金36462.15元及利息、罚息、支付律师费2730元的诉讼请求，本院依法予以支持。登记在池宝军名下、坐落于乳山市产办理了抵押登记，该抵押权已有效设立，故建行乳山支行要求对上述抵押物在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。华亿融资担保公司按合同约定应为池宝军的借款承担连带责任保证，故对建行乳山支行要求华亿融资担保公司对案涉债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持；依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，华亿融资担保公司承担连带清偿责任后，依法享有追偿权。池宝军、李德凤、华亿融资担保公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证之权利。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、池宝军、李德凤于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司乳山支行借款本金36462.15元及利息、罚息（按合同约定的利率计算，至实际给付之日止）；二、池宝军、李德凤于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司乳山支行律师费2730元；三、中国建设银行股份有限公司乳山支行对登记在池宝军名下、坐落于乳山市产（房产证号：乳山房：乳山房房权证银滩字第**号：乳国用：乳国用2011第**证号:乳房他证银滩字:乳房他证银滩字第××号权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、山东华亿非融资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任；五、山东华亿非融资担保有限公司在承担清偿责任后，有权向池宝军、李德凤追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取492元，申请费493元，由池宝军、李德凤、华亿融资担保公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  崔常勇二〇二〇年九月二十八日书记员  王姣姣