山西省大同市平城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0213民初1701号 原告：包头市汇星文化传媒有限公司，住所地内蒙古自治区包头市。 法定代表人；陈妮妮，该公司总经理。 委托诉讼代理人：贾晓亮、李善球，山西星瑞律师事务所律师。 被告:山西亿丰商业物业管理有限公司，住所地大同市城区魏都大道**。 法定代表人：何洪涛，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马丽君，该公司行政经理。 第三人：山西亿丰置业有限公司，住所，住所地大同市迎宾街迎宾园机关综合楼****div> 法定代表人：郑桂荣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵伟栋，该公司职工。 原告包头市汇星文化传媒有限公司与被告山西亿丰商业物业管理有限公司及第三人山西亿丰置业有限公司租赁纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告包头市汇星文化传媒有限公司委托诉讼代理人贾晓亮、被告山西亿丰商业物业管理有限公司法定代表人何洪涛、委托诉讼代理人马丽君、第三人山西亿丰置业有限公司委托诉讼代理人赵伟栋到庭参加诉讼,本案现已审理终结。 原告包头市汇星文化传媒有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告解除《山西亿丰世贸中心房屋租赁合同》；2、判令被告双倍返还原告租金及保证金即400万元；3、判令被告支付原告违约金100万元；4、判令原告支付原告律师代理费80000元、交通费10000元；5、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年12月31日，原、被告签订了《山西亿丰世贸中心房屋租赁合同》，合同约定，原告承租被告的亿丰世贸中心3层001号铺位用作电影院经营，被告承诺本项目于2019年1月1日将全面对外开业，原告于2018年1月12日将180万租金及20万履约保证金汇入被告账户，被告于当日为原告出具了租金及履约保证金的收据。现由于被告无法按照合同约定全面对外营业,给原告造成了巨额损失，原告多次与被告沟通协商解决,被告始终无法提供一个合理的解决方案,原告无奈诉至贵院,望贵院查清本案事实，依照原、被告签订《的山西亿丰世贸中心房屋租赁合同》第14.1条“任何一方因另一方违约而引起的所有费用和开支均由违约方承担”,第14.3.2条“甲方未按本合同规定期限全面对外营业,延期超过365天的,乙方有权解除本合同，甲方须在本合同解除后的30日内双倍返还乙方已缴纳的所有款项。同时甲方还须向乙方支付100万元作为违约金”,支持原告诉求,维护原告的合法权益。 被告山西亿丰商业物业管理有限公司辩称，当时和物业公司签订合同时物业公司财务与第三人财务是一起的，原告汇入被告的款项也是用在第三人处，被告整体的经营和管理运营还没有进行，原告租的亿丰世贸中心的商铺属于第三人还没有交付被告管理，所以相关的责任属于第三人。 第三人山西亿丰置业有限公司述称，第三人与被告是一个老板，被告的股东是何洪涛和梅红叶，第三人的股东当时是山东亿丰实业集团有限公司（股东是黄贤明、侯峻峰），现在是潍坊钻诚企业管理有限公司（股东是郑桂荣、王耀华），当时成立被告时是为了方便进行招商，并没有实际交付物业公司管理，所收资金确实用于第三人日常管理及运营。 经审理查明，2017年12月31日，原告包头市汇星文化传媒有限公司（乙方，出租方）与被告山西亿丰商业物业管理有限公司（甲方，承租方）签订了《山西亿丰世贸中心房屋租赁合同》，合同约定的主要内容为：“乙方承租甲方位于山西省大同市魏都大道与昌荣街交汇处西南角的亿丰世贸中心3层001号铺位用作电影院经营，租赁面积3300平方米，租赁期自本项目物业装修期满后之次日起15年，乙方在签署本合同的10个工作日内，应向甲方预交履约保证金20万元，如乙方没有拖欠甲方应付款项，则甲方应于届满或提前解除之日起15日内无息全额退还乙方履约保证金；乙方在合同签订后10个工作日内，向甲方预付180万元租金；甲方确认本物业于2018年10月1日试营业，预计于2019年1月1日全面对外营业；任何一方因另一方违约而引起的所有费用和开支均由违约方承担。租赁期内，甲乙双方都不得擅自解约。如乙方擅自解约甲方有权不予返还乙方已交纳的履约保证金及其他款项，同时乙方还须向甲方支付100万元作为违约金。如违约金不足弥补甲方全部损失的，甲方有权向乙方追偿。如甲方擅自解约，乙方有权要求甲方双倍返还乙方已交纳的所有款项，同时甲方还须向乙方支付100万元作为违约金。如违约金不足弥补乙方全部损失的，乙方有权向甲方追偿；甲方未按本合同规定期限交付本项目物业，每逾期1日，应按首年日基本租金向乙方支付违约金；甲方逾期交付本项目物业超过180日，乙方有权解除本合同，甲方须在本合同解除后的30日内双倍返还乙方已交纳的所有款项；甲方未按本合同规定期限全面对外营业，延期超过90天的，甲方须自超出延期日起，按该商铺日租金的双倍向乙方支付延期开业违约金，直至本物业全面对外营业之日为止。延期超过365天的，乙方有权解除本合同，甲方须在本合同解除后的30日内双倍返还乙方已交纳的所有款项。同时甲方还须向乙方支付100万元作为违约金。如违约金不足弥补乙方全部损失的，乙方有权向甲方追偿”。2018年1月12日，原告包头市汇星文化传媒有限公司分两笔向被告山西亿丰商业物业管理有限公司转账200万元。同日，被告向原告出具收据，载明：“今收到山西亿丰商业物业管理有限公司电影院租金180万元、保证金20万元，合计200万元”。 上述事实的认定，有原、被告及第三人陈述及其提交的山西亿丰世贸中心房屋租赁合同、银行业务付款回单、交易明细、收据、网上银行电子回单等证据予以证实。 本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，原告依约向被告给付了履约保证金及预付租金，被告未能如约交付案涉物业并全面对外营业，其行为构成违约。原告依约定行使合同解除权成立，本院予以支持。原告主张的被告支付原告律师代理费80000元，符合双方合同约定即“任何一方因另一方违约而引起的所有费用和开支均由违约方承担”，本院予以支持。原告主张的交通费因无证据证实，本院不予支持。审理中，原告申请追加山西亿丰置业有限公司为本案第三人，认为被告与第三人管理人员、财务混同，被告与第三人均认可原告主张。因原告对其主张未能举证以证实被告与第三人存在混同，被告与第三人的陈述不足以否定被告独立的公司人格。原告诉请按照合同约定要求被告双倍返还已交纳款项并支付100万元违约金一节，因原告对其损失未提交证据，且该约定过高，本院不予支持。被告未履行合同义务亦未向原告退还履约保证金及预付租金，故应向原告支付占用资金期间的利息。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，判决如下： 一、解除原告包头市汇星文化传媒有限公司与被告山西亿丰商业物业管理有限公司签订的《山西亿丰世贸中心房屋租赁合同》； 二、被告山西亿丰商业物业管理有限公司在本判决生效后十日内退还原告包头市汇星文化传媒有限公司租金、履约保证金2000000元并给付占用资金期间的利息损失(自2018年1月12日到2019年8月19日，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率加收50%的罚息计算；从2019年8月20日起至付清全部欠款时止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率加收50%的罚息计算)； 三、被告山西亿丰商业物业管理有限公司在本判决生效后十日内支付原告包头市汇星文化传媒有限公司律师代理费80000元； 四、驳回原告包头市汇星文化传媒有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费47530元，由被告负担45200元，原告负担2330元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。 审 判 长  张卫东 人民陪审员  吴 萍 人民陪审员  白淑芳 二〇二〇年九月二十七日 书 记 员  赵 洁