广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0204民初2194号 原告：柳州市金投资产经营管理有限公司，住所地广西柳州市桂中大道南端**九洲国际**，统一社会信用代码：91450200MA5L23J566。 法定代表人：李冬林，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王蔚，该公司员工，特别授权。 委托诉讼代理人：陈霜，该公司员工，特别授权。 被告：柳州市环亚贸易有限公司，，住所地广西柳州市柳石路382之**鑫隆府**统一社会信用代码：91450204054355843P。 法定代表人：凌中会。 被告：柳州市龙城房地产开发有限公司，住所，住所地广西柳州市柳石路382之**鑫隆府1-1社会信用代码：914502001986212742。 法定代表人：凌艺瑄。 被告：欧坤，男，1983年10月24日生，壮族，住广西柳州市城中区。 被告：赵琴，女，1970年3月13日生，汉族，身份证住址湖北省十堰市茅箭区，现住广西柳州市。 委托诉讼代理人：刘志军，广西鱼峰律师事务所律师，特别授权。 被告：凌萍，女，1986年12月3日生，汉族，住广西柳州市城中区。 被告：凌志云，男，1962年12月24日生，汉族。住广西柳州市。 被告：廖爱莲，女，1966年9月28日生，汉族，住广西柳州市。 被告凌志云、廖爱莲的共同委托诉讼代理人：凌萍，身份信息同上，系被告凌志云、廖爱莲之女，特别授权。 原告柳州市金投资产经营管理有限公司（以下简称金投公司）诉被告柳州市环亚贸易有限公司（以下简称环亚公司）、柳州市龙城房地产开发有限公司（以下简称龙城公司）、欧坤、赵琴、凌萍、凌志云、廖爱莲金融不良债权转让合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月27日公开开庭进行了审理。原告金投公司的委托诉讼代理人王蔚，被告赵琴的委托诉讼代理人刘志军到庭参加了诉讼。被告环亚公司、龙城公司经本院公告传唤、被告欧坤、凌萍、凌志云、廖爱莲经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金投公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告环亚公司向原告金投公司偿还贷款本金7956133.55元，支付罚息1704364.3元、复利185985.26元，本息共计9846483.11元【罚息、复利暂计至2018年3月21日，之后按《人民币借款合同》（编号：HT7780030150000050)约定另计至实际清偿之日止】;2、判令被告欧坤、赵琴、凌萍、凌志云、廖爱莲对被告环亚公司的上述债务承担连带保证责任；3、判令原告金投公司有权以被告龙城公司所有的位于柳石路382之一号鑫隆府1—1、1-2、1-3、1-4、1-5、1-6、1-7、1—10、1-11、1-12、1-13、1-14、1-15共计13套房地产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；且该财产不足以清偿上述债务时，被告龙城公司对未获清偿部分承担连带责任；4、判令本案诉讼费用和其他相关费用由上述被告负担。 事实与理由：被告环亚公司因业务需要向柳州银行股份有限公司申请贷款，柳州银行股份有限公司与被告环亚公司于2015年5月14日签订《人民币借款合同》(合同编号：HT7780030150000050,下同），合同约定:贷款总额为8,000,000.00元，贷款期限自2015年5月14日起至2016年5月14日止，贷款年利率为8%，借款人每月支付利息一次，每月20日为付息日，如贷款本金的最后一次偿还日不在付息日，则借款人需在贷款本金的最后一次偿还日付清全部应付利息。柳州银行股份有限公司于2015年5月20日向被告环亚公司发放贷款8,000,000.00元。贷款到期后，被告环亚公司未按合同约定履行还款义务，尚欠柳州银行股份有限公司贷款本金7,956,133.55元，支付罚息1,704,364.30元、复利185,985.26元，本息共计9,846,483.11元【罚息、复利暂计至2018年3月21日，之后按《人民币借款合同》(编号:HT7780030150000050)约定另计至实际清偿之日止】。12015年5月14日，柳州银行股份有限公司与被告欧坤、赵琴、凌萍签订《保证合同》（编号：DB778002215050000174，下同），约定被告欧坤、赵琴、凌萍为被告环亚公司与柳州银行股份有限公司于2015年5月14日签订的《人民币借款合同》进行担保，担保方式为连带责任担保。根据合同附件《关于同意执行共同财产的承诺函》，被告凌萍对欧坤签署的《保证合同》事宜已充分悉知，其同意该保证合同的签署及履行，故，被告凌萍对被告柳州市环亚贸易有限公司上述债务承担连带保证责任。2015年5月14日，柳州银行股份有限公司与被告凌志云、廖爱莲签订《保证合同》（编号:DB778002215050000173,下同），约定被告凌志云、廖爱莲为被告环亚公司与柳州银行股份有限公司于2015年5月14日签订的《人民币借款合同》进行担保/担保方式为连带责任担保。2015年5月14日，柳州银行股份有限公司与被告龙城公司签订《最高额抵押合同》（编号：DB778002115050000012,下同），约定被告龙城公司以其所有的位于柳石路382之一号鑫隆府1-1、1-2、1-3、1_4、1_5、1-6、1-7、1-10、1-11、1_12、1-13、1-14、1-15(房屋所有权证号：柳房权证字第××号、柳房权证字第××号、柳房权证字第××号、柳房权证字第××号、柳房权证字第××号、柳房权证字第××号、柳房权证字第××号、柳房权证字第××号、柳房权证字第××号、柳房权证字第××号、柳房杈证字第××号、柳房权证字第××号、柳房权证字第××号）共计13套房地产为被告环亚公司于2015年5月14日起至2017年5月14日之间已经签订或将要签订的多个借款合同/开立银行承兑汇票协议书/开立信用证合同/贸易融资协议/保函协议提供抵押担保。 2018年11月26日，柳州银行股份有限公司（以下简称柳州银行）与广西金控资产管理有限公司签订《债权转让合同》(编号:ZC-ZQSG-002)。合同约定，柳州银行将包括本案债权在内的债权资产转让给广西金控资产管理有限公司，与标的债权相关的从权利随同主债权一同转让。合同附件一《委托清收资产清单》第95项记载了本案案涉债权。随后，柳州银行与广西金控资产管理有限公司共同依法在2019年8月2日广西法治日报上刊登了债权转让通知暨债务催收联合公告，公告中第124项为本案债权。2019年11月1日，广西金控资产管理有限公司与金投公司签订《债权转让协议》[编号：JK-2019(52)]。合同约定，广西金控资产管理有限公司将包括本案债权在内的债权资产转让给金投公司，与标的债权相关的从权利随同主债权一同转让。合同附件一《债权转让清单》第4项记载了本案案涉债权。随后，广西金控资产管理有限公司与金投公司共同依法在2019年11月3日广西法治日报上刊登了债权转让通知暨债务催收联合公告，公告中第14项为本案债权。依据《人民币借款合同》第二十六条、《保证合同》第三条、第七条、《最高额抵押合同》第四条、第十六条的约定，本案诉讼费及原告为实现债权的其他费用均由上述被告负担。根据上述事实及相关法律规定，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。 被告赵琴辩称，柳州银行红光支行并未在保证合同约定的保证期间内要求保证人承担保证责任，因此赵琴应当免除保证责任。 被告凌萍于庭后向本院提交书面答辩状辩称，不同意原告的诉请请求：1、被告凌萍并未在《保证合同》上签名，也并未对该笔借款提供连带责任担保；2、《关于同意执行共同财产的承诺函》上的签名是仅作为配偶同意处分共同财产所签署的，凌萍本人未承诺对借款承担连带担保责任；3、该笔债权已经超过了保证期间。综上，凌萍不应当承担本案的保证责任。 被告环亚公司、龙城公司、欧坤、凌志云、廖爱莲均未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人对真实性均无异议的证据，本院予以确认真实性并在卷佐证。由于被告环亚公司、龙城公司、欧坤、凌萍、凌志云、廖爱莲均未积极应诉，且亦未有任何举证，故应视其自愿放弃了举证和质证的权利。被告赵琴对原告提交的证据5、13予以认可；对证据1中赵琴的身份证予以认可，其他不予认可；对证据2中环亚公司的股东会决议予以认可，其他不予认可；对证据3中赵琴签字的核保通知书及回执认可，其他不予认可；对证据6中赵琴的保证合同认可，但认为其中的格式条款无效；对证据4、7、8、9、10、11不予认可。本院对原告均有原件核实的证据之真实性均予以采信，虽然原告提交的证据2并无原件核对，但可与证据3、4、5、7、8、9相印证，故本院予以采信。原告提交的证据10是原告单方制作，但由于可以与原告提交的证据相对应，故本院予以采信，该表中贷款利率为月8%的表述为笔误。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2015年5月14日，被告环亚公司（借款人）与柳州银行股份有限公司红光支行（贷款人，以下简称柳州银行红光支行）签订了一份《人民币借款合同》（编号：HT7780030150000050），约定环亚公司向柳州银行红光支行申请贷款人民币800万元，该笔贷款由柳州银行红光支行一次性划入环亚公司在柳州银行红光支行处开立的尾号为9375的银行账户内，且该银行账户亦是环亚公司的还款账户，其中第三条约定:“本合同项下的贷款期限自2015年5月14日起至2016年5月14日止。如实际期限与合同约定的贷款期限不符，以实际期限为准，且实际期限的到期日不能超过合同约定的贷款期限的到期日。”第五条：“借款人应按照本合同规定，对贷款人在本合同项下所发放的贷款向贷款人支付贷款利息，本合同项下的贷款利率采取固定利率，贷款年利率为8%……”第七条：“本合同项下的贷款计息以每年360天为基数，从实际放款日起算，按实际放款额和用款天数计收。借款人按下列第2种方式付息：借款人每月支付利息一次，每月20日为付息日。如贷款本金的最后一次偿还日不在付息日，则借款人需在贷款本金的最后一次偿还日付清全部应付利息。”第八条：“如果借款人未按照本合同的约定偿还本息的，贷款人有权自该笔贷款逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至借款人清偿全部贷款本息为止。逾期罚息利率为本合同第五条所约定的贷款利率水平的基础上，上浮50%……”第九条：“若借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率及付息时间计收复利……”第十五条：“借款人应按本合同约定支付利息，并按本条下列第1款的约定偿还贷款本金：一次还本，借款人应于贷款到期日偿还全部贷款本金。” 2015年5月14日同日，被告龙城公司(抵押人)与柳州银行红光支行(抵押权人)签订了一份《最高额抵押合同》（编号：DB77800211505000012），约定：龙城公司自愿以其名下所有的位于柳州市鑫隆府的1-1、1-2、1-3、1-4、1-5、1-6、1-7、1—10、1-11、1-12、1-13、1-14、1-15（房产证号：柳房权证字第Ａ0029421-××4、柳房权证字第××、柳房权证字第××、柳房权证字第××、柳房权证字第××、柳房权证字第××、柳房权证字第Ａ0022812-××5）合计十三套房产作为抵押物，对环亚公司于2015年5月14日起至2017年5月14日之间已经签订或将要签订的多个借款合同等项下提供最高不超过人民币800万元的债务进行抵押担保，其中该合同的第四条约定：“本合同担保的范围包括因主合同而产生的债权，及由此产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、补偿金、实现债权的费用（包括但不限于：诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。债务人无论何种原因未按主合同约定履行到期应付债务（包括因债务人或担保人违约而由抵押权人宣布提前到期的债务或债权人按照法律规定或合同约定宣布解除合同而产生的损害赔偿），抵押权人有权按照本合同的约定，以抵押物优先受偿。”第十一条约定：“抵押人在此确认：如债务人未根据主合同的约定履行到期债务（包括因债务人、抵押人违约而由抵押权人解除合同或宣布提前到期的债务），抵押权人有权直接变卖、拍卖抵押物或者将抵押物折价清偿所担保的债权。如果采取变卖或折价方法处分抵押物，变卖价格或折价金额由双方协商确定。协商不成的，抵押权人应采取拍卖的方法处分抵押物。处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下抵押人应支付或偿付给抵押权人的费用后，用于冲抵主合同项下的债务。抵押权因以下原因消灭：（一）主债权消灭；（二）抵押权实现……”。2015年5月14日，龙城公司与柳州银行红光支行办理了上述十三套房产的抵押登记手续，柳州银行红光支行由此取得了对应十三套房产的《房屋他项权证书》。 2015年5月14日同日，被告欧坤与赵琴、凌志云与廖爱莲（保证人）分别与柳州银行红光支行（债权人）签订了《保证合同》（编号：DB778002215050000174、DB778002215050000173），约定欧坤、赵琴、凌志云、廖爱莲自愿为环亚公司与柳州银行红光支行签订的《人民币借款合同》项下金额为人民币800万元的债务提供保证担保，其中第三条约定：“本合同担保的范围包括因主合同而产生的主债权，金额为人民币捌佰万元整，及由此产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、补偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。”第五条：“保证方式：本保证合同担保方式为连带责任担保。如同一主合同的保证人为数人，本合同的保证人仍然按照约定的保证范围向债权人承担全部保证责任。保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求保证人在其合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任……”第六条：“保证期间：保证期间为，按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止……”被告凌萍仅在柳州银行红光支行《保证合同》（编号：DB778002215050000174）中的附件《关于同意执行共同财产的承诺函》上签名，该承诺函载明：“凌萍作为保证人欧坤之合法配偶，为《保证合同》（编号：DB778002215050000174）之签署和履行，做出如下承诺：本人对欧坤签署前述之保证合同事宜已充分知悉，本人同意该保证合同的签署及履行，并愿意根据该合同的约定，在发生保证人依据保证合同承担保证责任时，债权人有权处分共同财产。” 此外，2015年4月28日，欧坤、赵琴作为环亚公司股东在股东会决议上表决通过了向柳州银行借款的事项。2015年5月5日，柳州银行红光支行向欧坤、赵琴、凌萍、凌志云、廖爱莲、龙城公司发送的《核保通知书》及回执中载明，欧坤、赵琴、凌萍、凌志云、廖爱莲、龙城公司均自愿为环亚公司向柳州银行红光支行800万元的借款提供连带责任担保，如环亚公司不按期偿还借款本息，则承担连带保证责任。 2015年5月20日，柳州银行红光支行依约将贷款800万元一次性发放到了合同约定的收款账户，即环亚公司名下上述开户于柳州银行红光支行尾号为9375的银行账户内。之后，环亚公司在合同约定的还款期限届满后却未能依约向柳州银行红光支行归还贷款本金，且其在借款期限内亦未能完全支付相应的借款利息，其截至2018年3月21日尚欠原告的贷款本金为7956133.55元。 2018年11月26日，柳州银行（甲方、转让方）与广西金控资产管理有限公司（乙方、受让方）签订了一份《债权资产转让合同》（编号：ZC-ZQSG-002），约定：柳州银行将其债权资产，即合同附件1《标的债权资产明细表》项下柳州银行尚未获清偿的债权（包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等）及其全部从权利（包括但不限于《标的债权资产明细表》项下的其他权利和利益、担保协议和其他相关协议下的权利和利益）一并转让给广西金控资产管理有限公司，其中该转让的债权资产中包括了柳州银行红光支行对环亚公司享有的上述贷款债权（详见以上合同附件1的第91项）。2019年8月2日，柳州银行与广西金控资产管理有限公司共同在《广西法制日报》上发布《柳州银行股份有限公司与广西金控资产管理有限公司债权转让通知暨债务催收联合公告》，就上述的债权资产转让事项通知了各有关债务人及担保人。2019年11月1日，广西金控资产管理有限公司与原告金投公司签订了一份《债权转让协议》[编号：JK-2019（52）]，约定：金控公司将其享有并在《债权转让清单》中列明的9笔债权（包括但不限于债务人所欠金控公司在该协议附件中列明的不良贷款本金、相应利息及垫付的处置费用等）一并转让给原告，其中该转让的债权中包括了广西金控资产管理有限公司对环亚公司享有的上述贷款债权（详见以上《债权转让清单》中的第4项）。2019年11月3日，广西金控资产管理有限公司与原告在《广西法制日报》上发布《广西金控资产管理有限公司与柳州市金投资产经营管理有限公司债权转让通知暨债务催收联合公告》，就以上的债权转让事项通知了各有关债务人及担保人。原告以环亚公司在本案中未能完全履行还本付息的义务，且作为抵押人的龙城公司以及作为保证人的欧坤、赵琴、凌萍、凌志云、廖爱莲亦均未能履行其各自所负的担保责任为由，诉至本院，并提出以上之诉讼请求。 另查明，柳州银行红光支行是柳州银行的下属分支机构。2018年5月9日，柳州银行红光支行曾就环亚公司的欠款向本院提起诉讼，本院于2019年12月30日做出（2018）桂0204民初1466号民事裁定书，裁定驳回原告柳州银行红光支行的起诉。截至2018年3月21日，被告环亚公司尚欠贷款本金7956133.55元、罚息1704364.30元未支付。 本院认为，债务应当清偿。本案中，柳州银行红光支行与环亚公司签订上述的《人民币借款合同》，与龙城公司签订的《最高额抵押合同》与欧坤、赵琴、凌志云、廖爱莲签订的《保证合同》，与凌萍、龙城公司核对的《核保通知书》及回执，均系其双方平等协商的合意，为其双方的真实意思表示且亦未有违反法律、行政法规的强制性规定，故上述合同合法生效，受法律保护。柳州银行红光支行在以上合同的签订后已经依约将贷款800万元一次性发放到了环亚公司名下上述开户于柳州银行红光支行的银行账户内，故柳州银行红光支行已经完全履行了发放贷款的义务，由此柳州银行红光支行对环亚公司享有合法有效的贷款债权，环亚公司作为借款人负有依约付息并在贷款到期后全额归还贷款本金之义务。又由于柳州银行已将柳州银行红光支行对环亚公司享有的上述贷款债权及有关权利一并转让给了广西金控资产管理有限公司，并随后通过登报的方式履行了相应的通知义务，广西金控资产管理有限公司又已将其对环亚公司享有的上述贷款债权及有关权利一并转让给了原告，并随后通过登报的方式履行了相应的通知义务，故根据《中华人民共和国合同法》第八十条第一款“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”之规定，本院确认以上的债权转让行为均合法生效，由此环亚公司负有向作为债权人的原告还本付息的义务。 关于要求归还贷款本金的诉请。由于被告环亚公司未积极应诉提出相反证据，故对原告诉请环亚公司支付贷款本金7956133.55元的诉请，本院予以支持。原告所诉请的贷款到期后的罚息，有事实及法律依据，本院亦予以支持。但对原告诉请的贷款到期后的复利，本院认为由于罚息本质上是一种违约责任的承担方式，已经体现了对借款人逾期还款行为的惩罚，若计收复利显然是重复归责，故本院对原告诉请支付的复利不予支持。 关于要求对本案的抵押房产优先受偿的问题。根据柳州银行红光支行与龙城公司签订的上述《最高额抵押合同》，龙城公司自愿以其名下所有的位于柳州市鑫隆府的1-1、1-2、1-3、1-4、1-5、1-6、1-7、1—10、1-11、1-12、1-13、1-14、1-15合计十三套房产作为抵押物，对环亚公司于2015年5月14日起至2016年5月14日之间已经签订或将要签订的多个借款合同等项下提供最高不超过人民币800万元的债务进行抵押担保。且其双方亦已共同到房产登记主管部门办理了相应的抵押登记手续，由此柳州银行红光支行亦取得了对该十三套抵押房产的《房屋他项权证书》，故根据《中华人民共和国合同法》第八十一条：“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外”之规定，原告通过受让对环亚公司的上述贷款债权亦为此取得了对该十三套抵押房产之抵押权。如前所述，环亚公司在本案中未能完全履行还本付息的义务，故结合上述的《最高额抵押合同》第四、第十一条规定并根据《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”及该法第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”之规定，原告提出其对以上的十三套抵押房产享有优先受偿权，对该十三套抵押房产进行依法处置后所得的价款优先受偿之诉请于法有据，本院予以支持。 关于龙城公司责任的承担问题。根据上述《最高额抵押合同》第二条第十六款第一项的约定：“抵押人非主合同债务人的，抵押人在此承诺，在发生下列任一情况时，对债务人未清偿的债权无条件承担连带责任：抵押权人依法处分抵押物，但抵押物拍卖、变卖所得的款项不足以清偿主合同项下全部债权或抵押物折价不足以抵偿主合同项下全部债权的”与《核保通知书》及回执的约定，原告要求龙城公司承担连带保证责任之诉请有事实根据，本院予以支持。 关于欧坤、赵琴、凌萍、凌志云、廖爱莲的责任承担问题。根据柳州银行红光支行与欧坤、赵琴、凌志云、廖爱莲签订的上述《保证合同》约定，欧坤、赵琴、凌志云、廖爱莲庆自愿为环亚公司与柳州银行红光支行签订的《人民币借款合同》项下金额为人民币800万元的债务提供连带责任担保，根据《核保通知书》及回执表明凌萍自愿对环亚公司与柳州银行红光支行签订的《人民币借款合同》项下金额为人民币800万元的债务提供连带责任担保。故根据《中华人民共和国合同法》：第八十一条“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外”之规定，原告通过受让对环亚公司的上述贷款债权亦为此取得了要求欧坤、赵琴、凌志云、廖爱莲、凌萍承担连带保证责任的权利。如前所述，环亚公司在本案中未能完全履行还本付息的义务，且经查实原告向本院起诉主张权利时亦在合同约定的保证期间内，故结合上述的《保证合同》并根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。”之规定，原告在本案中要求欧坤、赵琴、凌志云、廖爱莲对环亚公司上述所负的债务承担连带保证责任之诉请于法有据，本院予以支持。但由于凌萍与柳州银行红光支行在《核保通知书》及回执中并未约定保证期间，故根据《中华人民共和国担保法》第二十六条：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”故凌萍对本案债权的担保已经超过保证期间，不再承担保证责任。 对被告赵琴提出的柳州银行红光支行并未在保证合同约定的保证期间内要求其承担保证责任的问题。本案中，被告环亚公司持续偿还贷款且最后一次还款时间为2016年7月20日，且柳州银行红光支行、原告分别于2018年5月9日、2020年4月7日向人民法院提起诉讼，故本案主债权的诉讼时效持续中断，并未届满。根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”故本案抵押权期限并未届满。根据《人民币借款合同》第十五条：“借款人应按本合同约定支付利息，并案本条下列第1款的约定偿还贷款本金：一次还本，借款人应于贷款到期日偿还全部贷款本金。”《保证合同》第六条：“保证期间：保证期间为，按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止……”，本案保证人的保证期间为债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止，即为2016年5月14日之后两年，而柳州银行红光支行于2018年5月9日提起诉讼时一并要求赵琴承担连带保证担保责任，故根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十四条第二款：“连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。”本案中的保证期间尚未届满。综上，对被告提出的上述辩解本院不予支持。 对被告赵琴提出的（2018）桂0204民初1466号案中其并未收到应诉材料的问题。柳州银行红光支行在（2018）桂0204民初1466号案中提供了赵琴的身份证住址湖北省十堰市茅箭区为送达地址，本院按照该地址多次寄送应诉材料后均无人签收，故本院依法采取了公告送达。该送达程序正当合法，公告期满后应视为应诉材料已经送达赵琴，故对其提出的上述辩解本院不予采信。 对被告赵琴提出的《保证合同》中加重保证人责任条款未经提示属于无效条款的辩解，根据《保证合同》：“保证人确认，在签署本合同时，双方已经就全部条款进行了详细地说明和讨论，双方对合同的全部条款均无疑义，并对当事人有关权利义务和责任限制或免除条款的法律含义有准确无误的理解”的约定且赵琴在合同中签名、捺盖手印的事实，本院对赵琴的上述辩解不予采信。 据此，本院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第二十六条、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十四条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告柳州市环亚贸易有限公司向原告柳州市金投资产经营管理有限公司归还贷款本金人民币7956133.55元、罚息人民币1704364.30元（该罚息暂计至2018年3月21日，之后的罚息，按贷款本金人民币7956133.55元为基数，以《人民币借款合同》约定的利率计算至债务实际清偿完毕之日止）； 原告柳州市金投资产经营管理有限公司对被告柳州市龙城房地产开发有限公司提供用于抵押担保的位于柳州市鑫隆府的1-1、1-2、1-3、1-4、1-5、1-6、1-7、1—10、1-11、1-12、1-13、1-14、1-15号合计十三套房产享有优先受偿权，对该十三套抵押房产进行依法处置后所得的价款优先受偿； 三、被告柳州市龙城房地产开发有限公司、欧坤、赵琴、凌志云、廖爱莲对被告柳州市环亚贸易有限公司上述所负的债务承担连带保证责任； 四、驳回原告柳州市金投资产经营管理有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费80725元、保全费5000元、公告费260元，以上合计85985元（原告已预交），由原告柳州市金投资产经营管理有限公司负担1624元，被告柳州市环亚贸易有限公司、柳州市龙城房地产开发有限公司、欧坤、赵琴、凌志云、廖爱莲共同负担84361元并迳付给原告柳州市金投资产经营管理有限公司。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  李 超 人民陪审员  黄加丽 人民陪审员  周成艳 二〇二〇年九月二十八日 书 记 员  卢楚越 附本案适用的法律条文： 1、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 2、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 3、《中华人民共和国合同法》第七十九条：债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。 4、《中华人民共和国合同法》第八十条：债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 5、《中华人民共和国合同法》第八十一条：债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 6、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 7、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 8、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 9、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 10、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 11、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 12、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 13、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 14、《中华人民共和国物权法》第二百零二条：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 15、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款：连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 16、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 17、《中华人民共和国担保法》第二十六条：连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 18、《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 19、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十四条第二款：连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。 20、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007