山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1083民初2564号原告中国银行股份有限公司乳山支行。住所地乳山市胜利街**。负责人曲军强，行长。委托诉讼代理人王雪寒，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。被告张凤琴，女，1969年1月29日出生，汉族，住青海省西宁市城**。被告山东凯威担保有限公司。住。住所地威海市海世昌大道**/div>法定代表人尹宝信。原告中国银行股份有限公司乳山支行（以下简称中行乳山支行）与被告张凤琴、山东凯威担保有限公司（以下简称凯威担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。中行乳山支行之委托诉讼代理人王雪寒到庭参加诉讼，张凤琴、凯威担保公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行乳山支行向本院提出诉讼请求：一、要求张凤琴偿还借款本金272511.84元及利息、罚息（至实际给付之日的利息、罚息，按照双方合同约定的计算方式计算），支付律师费21450元；二、要求对张凤琴提供的抵押物拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；三、要求凯威担保公司对上述债务承担连带清偿责任；四、要求张凤琴、凯威担保公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：2012年9月6日，张凤琴与中行乳山支行签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定中行乳山支行为张凤琴提供个人住房贷款340000元，贷款期限自2012年9月6日至2032年9月6日，用于购买位于乳山市银滩旅游度假区产，并以该房产作为抵押物以担保债务的履行；凯威担保公司作为保证人承担连带保证责任。合同签订后，中行乳山支行依约向张凤琴发放了贷款，但张凤琴多次未按合同约定履行还款义务，已经构成违约；凯威担保公司也未履行保证责任。张凤琴、凯威担保公司在法定期限内未提出书面答辩意见。经审理查明，2012年9月6日，登记在张凤琴名下、位于乳山市银滩旅游度假区产【房产证号：乳山房权证银滩字第**；土地证号：乳国用（2012）第323**】在乳山市住房保障和房产管理局银滩分局办理了抵押登记手续【他项权证号：乳房他证银滩字第××号】。2012年9月6日，中行乳山支行与张凤琴签订了编号：2012年乳住借字0047号中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》。贷款人（抵押权人）中行乳山支行，借款人（抵押人）张凤琴。合同第一条、第二条、第十二条、第十三条贷款金额、期限、用途约定，张凤琴向中行乳山支行借款340000元，借款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算。借款用途为购买坐落于乳山市银滩旅游度假区。合同第三条、第十四条贷款利率与计结息约定，本合同项下贷款利率为浮动利率方式，每年1月1日重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.46‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上下浮0%作为下一个浮动周期的适用利率。按贷款人适用的计息方式计算利息。按月结息和付息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同第五条、第十五条贷款发放约定，贷款人受托支付：借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：乳山市安吉房地产开发有限公司；账号：20×××35）。合同第六条、第十六条贷款的偿还约定，借款人的还款方法为按月等额本息还款法，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期数共计240期。合同第八条、第十八条担保约定，借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。合同通用条款第三条对借款人违约事件及处理做了约定，借款人未按期归还贷款本息的构成违约。借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；要求保证人承担保证责任。2012年9月6日，中行乳山支行（债权人）与凯威担保公司（保证人）签订了编号为2012年乳住保字0047号中国银行股份有限公司《个人贷款保证合同》。合同约定本合同之主合同为债权人与借款人张凤琴之间签署的下列合同及其修订或补充：编号为2012年乳住借字0047号中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》。主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、执行费、律师费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证方式为全程连带责任保证。主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，保证人应对之承担保证责任。如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。本合同保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。2012年9月6日，中行乳山支行向张凤琴发放了贷款340000元，借款凭证载明：借款期限20年，自2012年9月6日至2032年9月6日；并按照合同约定将款发放至乳山市安吉房地产开发有限公司的账户内。截至2020年8月31日，张凤琴逾期还款期数21期，未到期本金余额272511.84元，拖欠本金25174.93元、本金的罚息1897.41元，应收利息22355.59元、利息的罚息1747.20元。2020年6月2日，中行乳山支行与山东齐鲁（威海）律师事务所签订委托代理合同，山东齐鲁（威海）律师事务所指派律师出庭代理诉讼，中行乳山支行本案需支付律师费21450元。以上事实，有当事人的当庭陈述、《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、借款凭证、逾期未还款查询单、他项权证、土地证、房产证、委托代理合同、发票等证据在案为证。本院认为，中行乳山支行与张凤琴、凯威担保公司之间签订的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违背有关法律规定，本院确认为有效合同。双方当事人均应该按照合同约定享有权利和履行义务。中行乳山支行按照合同约定向张凤琴发放了借款，但张凤琴借款后没有按照合同约定及时足额支付借款本息，已构成违约，应依法承担违约责任。按照合同约定，中行乳山支行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及支付相关费用，故对中行乳山支行要求张凤琴偿还借款本息、支付律师费的诉讼请求，本院依法予以支持。登记在张凤琴名下、位于乳山市银滩旅游度假区产已办理了抵押登记，该抵押权已有效设立，故中行乳山支行要求对张凤琴提供的该抵押物在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖后价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。凯威担保公司对张凤琴的借款提供了全程连带责任保证，故对中行乳山支行要求凯威担保公司对张凤琴所负上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，凯威担保公司承担清偿责任后，依法享有追偿权。凯威担保公司、张凤琴经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、张凤琴于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司乳山支行借款本金272511.84元及利息、罚息（按合同约定的利率计算，至实际给付之日止）；二、张凤琴于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司乳山支行律师费21450元；三、中国银行股份有限公司乳山支行对登记在张凤琴名下、位于乳山市银滩旅游度假区产【房产证号：乳山房房权证银滩字第**；地证；地证号用（2012）第32384号；他项权证号：乳房他证银滩字第××号】在抵押担保债权范围内就该抵押物折价或者拍卖、变卖后价款享有优先受偿权；四、山东凯威担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任；五、山东凯威担保有限公司承担清偿责任后，有权向张凤琴追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2855元，申请费2070元，由张凤琴、凯威担保公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  崔常勇二〇二〇年九月一日书记员  王姣姣