陕西省宝鸡市金台区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0303民初2689号 原告：宝鸡市天然气有限责任公司，住所地宝鸡市金台区。 法定代表人：凤广科，任董事长。 委托诉讼代理人：龙妍君，陕西睿普律师事务所律师，一般代理。 被告：陕西邦宁保安服务有限公司，住所地宝鸡市金台区。 法定代表人：付安鱼。 委托代理人：李金海，该公司员工，一般代理。 原告宝鸡市天然气有限责任公司与被告陕西邦宁保安服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年07月15日受理后，依法由本院审判员樊龙华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宝鸡市天然气有限责任公司的委托代理人龙妍君与被告陕西邦宁保安服务有限公司的委托代理人李金海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宝鸡市天然气有限责任公司诉讼请求：1.判令被告向原告支付房屋租金2万元及利息（利息按中国人民银行同期贷款率计算，自2019年1月1日欠租之日起至款清之日)；2.被告向原告支付赔偿金22960元；3.案件受理费由被告承担。事实与理由：2017年11月1日，原告宝鸡市天然气有限责任公司与被告陕西邦宁保安服务有限公司签订《房屋（办公场地）租赁合同》，约定原告将位于宝鸡市金台区宝福路128号，包括l楼102、105室、车库后库房、配套建筑一层平房（原老锅炉房），2楼201、205室，3楼、4楼、5楼整层（509、510室除外）出租给被告供其办公使用。合同约定水电费支付标准以及租金为每年12万元，被告应在合同生效之日起5日内向原告支付3万元租金以及2万元押金，待原告正式交房后5日内再支付3万元租金，下半年房租于租期开始前5日内支付。原告于2017年9月起陆续向被告交接房屋钥匙，于2018年1月1日向被告正式交房。被告未按合同约定按期向原告交纳水电费及租金，原告有权单方解除本合同，被告未按期支付租金的，自逾期之日起至合同解除之日止，还应按1400元／天的标准向原告支付赔偿金。合同履行中，被告于2019年6月14日退租搬离，解除了合同。被告在承租期间（2018年9月4日-2019年6月14日）所产生的水电费9694.78元未支付。经双方协商，被告2019年1月1日至2019年6月14日期间，承租原告房屋的租金调整为52000元。2019年7月1日，宝鸡市泰合工贸有限公司向原告转账21694.78元，并书面证明该笔转账用于支付被告公司的部分房租及全部水电费。截至2020年7月15日，扣除被告所交押金2万元后，被告仍拖欠原告房屋租金2万元及合同约定的赔偿金（2019年1月1日起至2019年6月14日止，按1400元／天的标准计算229600元）。根据被告态度情况，原告目前仅主张其中的10%，即22960元，其余部分视情况再定。原告认为被告无正当理由迟迟不支付房屋租金，遂提起本案诉讼。 原告宝鸡市天然气有限责任公司为证明其主张，向本院提交的证据有： 第一组《房屋（办公场地）租赁合同》； 第二组2017年8月23日网上银行电子回单、2018年5月8日网上银行电子回单、2018年11月19日网上银行电子回单、增值税普通发票； 第三组交接清单、食堂资产明细表、水电费清单、增值税普通发票（水电费）； 第四组2019年6月14日房屋交接清单、食堂资产明细表； 第五组宝鸡市泰合工贸有限公司证明、网上银行电子回单、宝鸡市泰合工贸有限公司与陕西邦宁保安服务有限公司关系图谱。 被告陕西邦宁保安服务有限公司辩称，2018年1月1日至2018年3月5日被告只拿到4楼的钥匙，3楼5楼钥匙没拿到，应该减去这两个月三分之二的房租，房租每月为1万元。原告晚交房子的时候也算违约。原告要将房屋整体出租办养老院，2019年5月28日通知被告2019年6月1日腾房，被告答应6月15日之前腾房，6月14日被告把钥匙一次性给了原告，被告没有违约。合同签订5年期限，被告住了一年半，原告提前3天通知让被告退房，不符合约定的提前30天通知。 被告为了证明其辩解意见，向本院提交了以下证据： 《房屋（办公场地）租赁合同》、增值税发票、收条、被告房屋租赁交接清单、交接单，证明2018年1月1日至2018年3月5日3楼5楼的钥匙并未交给被告，应该减去这两个月房租约为1.33万元。 对原、被告双方的证据，对方对真实性均予以认可，本院审查后，对全部证据真实性均予以采信。 通过上述认定的证据和双方当事人的陈述，本院查明以下事实： 2017年11月1日，原告宝鸡市天然气有限责任公司（为甲方）与被告陕西邦宁保安服务有限公司（为乙方）双方签订了《房屋（办公场地）租赁合同》，约定：第一条1、租赁房屋情况。甲方出租的房屋位于宝鸡市金台区宝福路128号，包括l楼102、105室、车库后库房、配套建筑一层平房（原老锅炉房），2楼201、205室，3楼、4楼、5楼整层（509、510室除外）。第二条房屋用途。甲方出租给乙方作为办公场地使用。第三条租赁期限。为5年，自2017年11月1日至2022年10月31日止，待甲方正式交房后，按时间依次提前或顺延。乙方如约续租，需提前30日告知甲方，经双方协商后签订租赁合同。第四条租金。每年12万元整，银行汇款，乙方将租金转入甲方指定账户。合同生效日起5日内支付房租3万元，代甲方正式交房后5日内再支付房租3万元，作为前半年房租；后半年房租6万元在时间到期前5日内支付。租房押金2万元，合同期满甲方全额退还，如果合同期未满而乙方退租，甲方不予退还租房押金。第六条、其他相关费用的承担方式。1.水费。水费按照自来水公司开具发票金额的四分之三计缴，由乙方承担并支付给甲方。2.电费。租赁期内一、二、三、四、五层以及配套房间的电费根据电表读数按1.2元／千瓦每小时计算，由乙方承担并支付给甲方。3.食堂。……第九条合同的解除。1.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（2）交付的房屋严重不符合合同约定的层数和间数或影响乙方安全、健康的。2.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：（1）未按照本合同约定的期限和数额支付租金的；（3）逾期一个月不支付本合同约定的水、电、气费用的；第十条违约责任。1.租赁期内，甲方需提前收回房屋的，应提前30日通知乙方，并按照合同第四条约定向乙方支付违约金贰万元，并将剩余天数租金退还乙方。3.乙方不按本合同约定支付租金的，自逾期之日起至本合同解除或终止之日止，乙方应按每天1400元标准赔偿甲方损失。第十三条合同份数。本合同经双方签字盖章后生效。原、被告在合同末尾加盖了印章。原告于2017年9月起陆续向被告交接房屋钥匙，于2018年1月1日向被告正式交房。被告向原告支付了租金2万元，并支付了2018年房租12万元，原告为被告开具了增值税发票。原告开具了2019年1月1日至2019年6月14日的房屋租金发票为52000元，被告未付款。原告为被告开具电费发票2018年7月11日为1872元、2019年1月7日为1718.64元、2019年6月21日为718.20元，水费发票2019年1月7日为4904.55元、2019年6月21日为481.39元。原告称被告在承租期间内2018年9月4日-2019年6月14日所产生的水电费9694.78元未支付。合同履行中，被告于2019年6月14日退租搬离，双方解除了合同。经双方协商，被告2019年1月1日至2019年6月14日期间，承租原告房屋的租金调整为52000元。2019年7月1日，宝鸡市泰合工贸有限公司向原告转账21694.78元，并书面证明该笔转账用于支付被告公司的部分房租及全部水电费。原告认为房租共计17.2万元，含被告所交押金2万元已支付15.2万元，截至2020年7月15日，被告仍拖欠原告房屋租金2万元及合同约定的赔偿金（2019年1月1日起至2019年6月14日止，按1400元／天的标准计算229600元）。根据被告态度情况，原告目前仅主张其中的10%即22960元，其余部分视情况再定。 庭审中，原、被告认可租赁合同履行的期间为2018年1月1日至2019年6月14日。原告实际交付的租赁物并未达到约定的数量，在2018年3月5日之前三楼、五楼并未交付给被告，双方认可未交付的部分占全部应交付的三分之二。 本院认为，原、被告签订的《房屋（办公场地）租赁合同》,系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。2019年6月14日，双方自愿解除该合同，被告搬离租赁的房屋。双方在庭审中认可租赁合同履行的期间为2018年1月1日至2019年6月14日，原告实际交付的租赁物并未达到约定的数量，在2018年3月5日之前三楼、五楼并未交付给被告，双方认可未交付的部分占全部应交付的三分之二。原告认为截止目前扣除房屋押金2万元后被告尚欠原告房租2万元，被告认可该数字，但认为应扣除未租赁部分的租金1.33万元，计算方法是：每月房租1万元，两月为2万元，2万元×三分之二＝1.33万元，认为实际拖欠的租金为6700元，本院对该辩解意见予以采信。对原告主张的违约金，因原告并未如数交付租赁物，违反了合同的约定，对违约金不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告陕西邦宁保安服务有限公司于判决生效之日起十日内向原告宝鸡市天然气有限责任公司支付房屋租金6700元。 三、驳回原告宝鸡市天然气有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费912元，减半收取456元，由原告宝鸡市天然气有限责任公司、被告陕西邦宁保安服务有限公司各承担一半即228元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。 审 判 员 樊龙华 二〇二〇年九月二十二日 法官助理 牛咏梅 书 记 员 马 鑫