贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔2301民初4036号 原告：兴义市广太建筑物资租赁站,经营场所兴义市桔山办笔山社区双朝村**。 经营者：裴道林，男，1972年10月21日生，汉族，户籍地武汉市黄陂区，现住贵州省兴义市。 委托诉讼代理人：付光禄，贵州权衡律师事务所律师，特别授权代理。 被告：贵州省明辉建筑工程有限公司，住所地贵州省黔西南布依族苗族自治州兴仁县东湖街道办事处文笔路。 法定代表人：张明辉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王封姿，女，1986年6月26日生，布依族，住贵州省兴仁县，特别授权代理。 被告：蔡启洪，男，1971年11月27日生，汉族,住贵州省兴仁县。 原告兴义市广太建筑物资租赁站（以下简称广太租赁站）与被告贵州省明辉建筑工程有限公司（以下简称明辉建筑公司）、蔡启洪建筑设备租赁合同纠纷一案，本院2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广太租赁站的委托诉讼代理人付光禄，被告明辉建筑公司的委托诉讼代理人王封姿，被告蔡启洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 广太租赁站向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决解除广太租赁站与明辉建筑公司、蔡启洪签订的架料租赁合同；2.请求人民法院判令明辉建筑公司、蔡启洪支付广太租赁站截止至2020年4月15日的租赁费(包含上下车费、洗油费、维修费)343892.76元,并承担违约金68778.55元；3.请求判令明辉建筑公司、蔡启洪十日内归还广太租赁站租赁物资钢管10126.7米、扣件6886套,如不能归还上述材料,则应按照钢管23元/米、扣件7.5元/套计价赔偿广太租赁站(合计金额284559.1元)；4.判令明辉建筑公司、蔡启洪从2020年4月16日起按每天112.2元支付占用广太租赁站未还材料的租金损失至材料归还或赔偿完毕之日；5.本案诉讼费由明辉建筑公司、蔡启洪承担。以上起诉金额合计:697230.41元。 事实及理由：2017年2月1日,明辉建筑公司因承建兴仁工业区幼儿园需使用建筑材料,于是与广太租赁站治谈并于当日签订了一份《架料租赁合同》,明辉建筑公司作为乙方(承租方)在合同首页承租方处及合同尾部乙方处盖章予以确认,且明辉建筑公司法定代表人张明辉在合同尾部盖章予以确认,蔡启洪作为明辉建筑公司授权代表在合同尾部签名捺印确认。该租赁合同约定由广太租赁站出租钢管、扣件等建筑材料给明辉建筑公司、蔡启洪使用,且合同约定了租赁期限、单价、架料赔偿价、维修费用、违约责任等内容,其中约定租金按月支付,当月的租金在次月8号前付清,最迟不得超过10天。并在《架料租赁合同》第四条违约责任条款中约定,如乙方未按约定交纳租金,甲方有权解除合同,并由乙方承担承租架料总价值20%的违约金,租赁合同签订后,广太租赁站按明辉建筑公司、蔡启洪要求分8次提供建筑材料给明辉建筑公司、蔡启洪,经统计分别有钢管52510米、扣件31350套,但明辉建筑公司、蔡启洪仅向广太租赁站退回9批货，经统计明辉建筑公司、蔡启洪共退回材料钢管42383.3米、扣件24464套,至今尚欠钢管10126.7米、扣件6886套,且明辉建筑公司、蔡启洪未按约支付租金。鉴于明辉建筑公司、蔡启洪一直拖欠租金已经构成严重违约,为防止损失扩大,广太租赁站只得依法提起诉讼,解除终止与明辉建筑公司、蔡启洪的租赁合同,并请求人民法院判令明辉建筑公司、蔡启洪支付差欠的租赁费并承担违约责任,从计租开始截止至2020年4月15日,明辉建筑公司、蔡启洪租赁广太租赁站材料所产生的租金、维修费、洗油费、上下车费等租赁费共计463892.76元,扣除明辉建筑公司、蔡启洪已支付的租金120000元,目前尚欠343892.76元。综上,根据双方签订的《架料租赁合同》第四条约定,明辉建筑公司、蔡启洪未按约付清租金,应承担承租架料总价值20%的违约金,为节约司法成本,现广太租赁站只要求按未付租赁费的20%承担支付广太租赁站违约金68778.5元(343892.76元×20%)。明辉建筑公司、蔡启洪承租尚未归还材料有钢管10126.7米、扣件6886套,在合同解除后应如数归还广太租赁站,如不能归还则应按合同约定单价折算赔偿。赔偿金额合计284559.1元(钢管10126.7米×23元/米+扣件6886套×7.5元/套)。对于明辉建筑公司、蔡启洪所承租材料,因租赁费只计算至2020年4月15日,故从该时间次日起,明辉建筑公司、蔡启洪仍应按原合同租赁单价承担占用材料的后续租金,每日按112.2元(钢管10126.7米×0.007元/米/日+扣件6886套×0.006元/套/日)支付直至材料归还或赔偿完毕之日止。因蔡启洪作为明辉公司的授权代表,其应当与明辉建筑公司共同承担连带清偿责任。请人民法院支持广太租赁站的全部诉讼请求,维护广太租赁站的合法权益为谢。 明辉建筑公司辩称，1.涉案工程架料使用时间为5个月，使用时间为2017.2-2017.7月，涉案工程在2017年8月底完工并已交付业主使用，而广太租赁站所提交的租用单和退料单中有些物资系工程完工后所租用的，故这些租赁物资没有用于涉案工程；2.我公司将劳务部分分包给曾光其，再由曾光其把钢管架部分分包给蔡启洪，分包的方量为5892平方米，单价为40元/平方米，总金额为235680元，蔡启洪已在曾光其处领取205000元的工程款，剩余的30680元未付是因为双方未结算，我方公司已把工程款项全部支付给曾光其，故本案所产生的租赁物资租金我公司不应再承担责任。 蔡启洪辩称，对广太租赁站起诉事实无异议，但对尚欠广太租赁站租赁物资数量有异议，我差欠广太租赁站的材料会归还，差欠广太租赁站租金待与曾光其与明辉建筑公司结算后再支付给广太租赁站，对广太租赁站主张的违约金和损失金，因我本身经济困难无力承担，对广太租赁站归还租赁物资及不能归还按合同价格赔偿无异议，对于广太租赁站主张的解除《架料租赁合同》待我与广太租赁站把账结算清楚后再解除。 本院经审理认定事实如下：2017年2月1日，广太租赁站作为出租单位（甲方）与明辉建筑公司、蔡启洪作为租用单位（乙方）签订《兴义市广太建筑物资租赁站架料租赁合同》，合同约定乙方因承建兴仁工业区幼儿园项目之需，需租用甲方建筑架料。由甲方出租架料给乙方使用，一次性交纳押金伍万元（押金金额以甲方开出的收据金额为准）。进出场运输费等由乙方自理，如需甲方代理，材料上下车各收费20元/吨。租赁时间从领取架料之日起至归还完毕之日止，最短租赁期限不低于贰个月（即不足贰个月按贰个月计算，超过贰个月则以实际天数结算），公休日节假日不扣除，退还材料，若有差欠，未赔偿前，租金一律继续。租赁费计算以甲方“租赁物资发料单和收料单”并经双方经办人签字为准，同时作为租金结算的有效凭据，以物资发放当日起按每月底为租赁结算日，乙方必须在下月八日前派人前往甲方处缴纳上月租金，最迟不得超过十天。租赁物资价格、架料损坏赔偿价格：钢管日租金0.007元/米，理论吨位260米/吨，赔偿价格23元/米；扣件日租金0.006元/套，理论吨位800套/吨，赔偿价格7.5元/套；顶托日租金0.03元/根，理论吨位200根/吨，赔偿价格38元/根；套管日租金0.02元/只，理论吨位1000只/吨，赔偿价格3元/只。架料维修和保养：乙方应按租赁物资的用途使用并爱护和保管，归还时应按规格、型号、保持平整、平净、无损坏、修复完好后，送归甲方。如没有维修的架料甲方将收取架管校正1元/根，扣件维修洗油0.26元/套，扣件缺螺丝0.5元/个，顶托维修洗油0.5元/根，顶托缺螺母2元/个，顶托缺底板3元/个。如乙方原因造成所租材料不能修复使用或未归还甲方，按合同约定架料价格以单位价值100%赔偿。乙方未按合同规定向甲方交纳租金，甲方有权解除合同并同时收乙方承租物资总价值20%的违约金。同时，合同还对其他事项进行了约定。合同尾部甲方单位处广太租赁站加盖合同专用章及财务专用章，乙方单位处明辉建筑公司加盖公章，乙方单位授权代表处蔡启洪签字捺印。 2017年2月18日，广太租赁站向明辉建筑公司提供租赁物，并出具《租赁物资发料单》，载明钢管合计5716米、扣件5520套；2017年2月22日，广太租赁站向明辉建筑公司提供租赁物，并出具《租赁物资发料单》，载明钢管合计7597.5米、扣件4860套；2017年2月27日，广太租赁站向明辉建筑公司提供租赁物，并出具《租赁物资发料单》，载明钢管合计908.4米、扣件510套；2017年3月4日，广太租赁站向明辉建筑公司提供租赁物，并出具《租赁物资发料单》，载明钢管合计8002米、扣件6750套；2017年3月13日，广太租赁站向明辉建筑公司提供租赁物，并出具《租赁物资发料单》，载明钢管合计7864米、扣件2700套；2017年3月18日，广太租赁站向明辉建筑公司提供租赁物，并出具《租赁物资发料单》，载明钢管合计8310米、扣件6300套；2017年3月29日，广太租赁站向明辉建筑公司提供租赁物，并出具《租赁物资发料单》，载明钢管合计9116米、扣件4710套；2017年9月14日，广太租赁站向明辉建筑公司提供租赁物，并出具《租赁物资租料单》，载明钢管合计4996米。 2017年7月10日，明辉建筑公司、蔡启洪归还广太租赁站建筑物资钢管6216.7米、扣件1492套，并注明弯钢管58根；2017年7月31日，明辉建筑公司、蔡启洪归还广太租赁站建筑物资钢管4622.2米、扣件2776套，并注明弯钢管150根；2018年4月12日，明辉建筑公司、蔡启洪归还广太租赁站建筑物资钢管8289米、扣件34套，并注明截止2018年5月1日蔡启洪所租材料钢管按每米每天按0.013元计租，扣件按每套每天0.012元计租，蔡启洪在注明下签字并捺印；2018年5月13日，明辉建筑公司、蔡启洪归还广太租赁站建筑物资钢管6633米、扣件908套；2018年5月21日，明辉建筑公司、蔡启洪归还广太租赁站建筑物资钢管3548.9米、扣件1738套；2018年7月8日，明辉建筑公司、蔡启洪归还广太租赁站建筑物资钢管7003.7米、扣件825套；2018年8月19日，明辉建筑公司、蔡启洪归还广太租赁站建筑物资钢管5543.1米、扣件3893套；2019年2月26日，明辉建筑公司、蔡启洪归还广太租赁站建筑物资钢管937.1米、扣件580套；2019年4月10日，明辉建筑公司、蔡启洪归还广太租赁站建筑物资钢管104.1米、扣件12218套。 2017年2月22日，广太租赁站经营者裴道林出具《收条》给蔡启洪，载明今收到蔡启洪钢管押金人民币10000元整；2018年5月13日，广太租赁站经营者裴道林出具《收条》给蔡启洪，载明今收到蔡启洪钢管租金10000元整；2017年11月14日，广太租赁站经营者裴道林出具《收条》给蔡启洪，载明今收到蔡启洪人民币60000元；2017年7月8日，广太租赁站经营者裴道林出具《收条》给蔡启洪，载明今收到蔡启洪钢管租金40000元。 本院认为，广太租赁站与明辉建筑公司、蔡启洪签订的《兴义市广太建筑物资租赁站架料租赁合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。广太租赁站已按合同约定提供了租赁物，明辉建筑公司、蔡启洪使用租赁物后应按合同约定向广太租赁站支付租金，明辉建筑公司、蔡启洪使用租赁物后至今未支付租金，已经构成违约，广太租赁站有权依据合同约定解除案涉租赁合同，故本院对广太租赁站要求解除案涉租赁合同的诉请予以支持。至于明辉建筑公司提出其使用租赁物资仅仅使用了5个月，并且已经将工程分包给曾光其，而曾光其又将工程分包给蔡启洪，蔡启洪已经领取了205000元的工程款，故明辉建筑公司不应再承担责任，应由蔡启洪承担。本院认为，虽然案涉租赁合同系蔡启洪与广太租赁站签订后，明辉建筑公司才在承租人处加盖的公章，但在合同实际履行过程中明辉建筑公司认可使用了租赁物，明辉建筑公司应为承租人；明辉建筑公司作为承租人，对租赁物应当妥善保管，并应在使用完毕租赁物后立即进行返还，明辉建筑公司怠于履行自己的义务其责任并不在于广太租赁站，故对于明辉建筑公司的该项辩称，本院不予采信。而蔡启洪对于自己是否应承担责任的前提在于需与广太租赁站进行对账结算。本院认为，案涉租赁合同是蔡启洪与广太租赁站签订的，合同首部租用单位处有蔡启洪的签字捺印，后蔡启洪虽在合同尾部承租人授权代表处签字捺印，但通过庭审调查可知，蔡启洪并无明辉建筑公司出具的授权委托书，蔡启洪与广太租赁站签订的案涉租赁合同并不是代理行为，而是其个人的真实意思表示，蔡启洪也应为案涉租赁合同的承租人，其应与明辉建筑公司共同承担责任。 关于尚欠租金应为多少的问题。根据本院核算，广太租赁站自2017年2月18日至2017年9月14日期间共计向明辉建筑公司提供了钢管52509.9米、扣件31350套，而明辉建筑公司、蔡启洪自2017年7月10日至2019年4月10日期间向广太租赁站归还了钢管42897.8米、扣件24464套。根据广太租赁站向本院提交的建筑物资租料单计算，从提供租赁物之日算至2020年4月15日，共计产生租金623730.52元，但由于该期间蔡启洪又归还过租赁物资，故自租赁物资归还之日起至（拟计算日期）2020年4月15日，已经归还的租赁物资不应计算租金，自归还租赁物之日至拟计算日期（2020年4月15日）因归还租赁物而未产生的租金为309788.42元，应当在上述总租金中予以扣减，故明辉建筑公司、蔡启洪应当实际支付租金313942.1元、上车费4822.97元、下车费3911.43元、洗油费6360.64元、维修费150元，合计329187.14元，扣减明辉建筑公司、蔡启洪已经支付的120000元，尚欠租金费用209187.14元，明辉建筑公司、蔡启洪应当支付给广太租赁站。至于广太租赁站提出双方在2018年4月12日的退料单中更改了租金，该更改租金系蔡启洪签字确认，并没有明辉建筑公司的盖章，而明辉建筑公司与蔡启洪共同作出承租人，在未得到明辉建筑公司认可的情况下，更改双方签订的合同，不能代表系明辉建筑公司的真实意思表示，故该更改单价的行为不发生效力。 关于违约金的问题。双方在合同中约定，违约方按承租物资总价值的20%支付违约金，明辉建筑公司、蔡启洪未能够按照约定履行支付租金的行为已经违反了合同的约定，应当承担相应的违约损失，但广太租赁站主动要求违约金以尚欠租金的20%计算，系当事人对于自身权利义务的处分，不违反法律的规定，应当予以支持。故明辉建筑公司还应支付广太租赁站按尚欠租金的20%计算的违约金41837.43元。 关于解除合同后租赁物返还及不能返还的赔偿问题，根据《架料租赁合同》、租料单和退料单记载，明辉建筑公司、蔡启洪租赁钢管共计52509.9米，租赁扣件共计31350套，归还钢管共计42897.8米，归还扣件共计24464套。对于未归还的钢管9612.1米、扣件6886套，明辉建筑公司、蔡启洪应当予以返还，如不能返还则应根据《架料租赁合同》的约定采用折价方式进行赔偿，赔偿标准按照钢管23元/米、扣件7.5元/套的价格进行赔偿。 关于因占用租赁物资损失的问题。因自2020年4月16日至租赁物全部返还或者折价赔偿完毕之日止，未归还的租赁物被实际占用的期间仍然给出租人造成损失，此时的损失应为租赁物占用费，同时占用费的损失可参照合同约定的日租金（钢管0.007元/米、扣件0.006元/套）进行计算，故明辉建筑公司、蔡启洪应当自2020年4月16日起按钢管日租金0.007元/米、扣件日租金0.006元/套计算支付建筑物资占用期间的损失至建筑物资归还或赔偿完毕之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除兴义市广太建筑物资租赁站与贵州省明辉建筑工程有限公司、蔡启洪于2017年2月1日签订的《兴义市广太建筑物资租赁站架料租赁合同》； 二、贵州省明辉建筑工程有限公司、蔡启洪于本判决生效之日起十五日内支付兴义市广太建筑物资租赁站租金费用（含上下车费、清理维修费）209187.14元及违约金41837.43元； 三、贵州省明辉建筑工程有限公司、蔡启洪于本判决生效之日起十五日内归还兴义市广太建筑物资租赁站租赁物资钢管9612.1米、扣件6886套；若逾期不能归还上述材料，则由贵州省明辉建筑工程有限公司、蔡启洪按钢管23元/米、扣件7.5元/根的价格进行赔偿；并按钢管0.007元/米/日、扣件0.006元/根/日的价格自2020年4月16日起计算支付租赁物返还前的占用费至建筑物资归还或赔偿完毕之日止； 四、驳回兴义市广太建筑物资租赁站的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费9406元（其中案件受理费10872元，减半收取5436元，保全费3970元），由兴义市广太建筑物资租赁站负担2800元，贵州省明辉建筑工程有限公司、蔡启洪负担6606元，由贵州省明辉建筑工程有限公司、蔡启洪直接给付给兴义市广太建筑物资租赁站。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 员 罗云霞 二〇二〇年九月四日 法官助理 陈 坤 书 记 员 贺小桃