重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0242民初3030号原告：方娅，女，1983年2月5日出生，住重庆市酉阳土家族苗族自治县。委托诉讼代理人：刘奇，重庆鼎圣佳程（璧山）律师事务所律师。被告：重庆汇升房地产开发有限公司，住所地：重庆市酉阳县桃花源镇桃花源大道中路。法定代表人：胡艳，该公司总经理。被告：蒋华，男，1973年11月2日出生，住重庆市沙坪坝区。被告：李季，男，1965年1月14日出生，住重庆市江**。原告方娅诉重庆汇升房地产开发有限公司、蒋华、李季商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告方娅及其委托诉讼代理人刘奇到庭参加了诉讼，被告重庆汇升房地产开发有限公司、蒋华、李季经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，故作缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告一支付逾期办证违约金暂计113236元(从2018年10月28日至2019年4月27日按已付房款万分一计算，从2019年4月28日至取得土地房屋登记机构登记受理单为止按已付房款万分之二计算);2.判令被告二、被告三作为被告一股东在未出资范围内承担连带补充赔偿责任;3.判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2018年8月27日，原告、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发现售的位于酉阳县钟多街道玉柱路X号X幢XX商品房一套，建筑面积33.24平方米，总价款1063680元。合同签订后，原告按约定付清了房款。合同第十三条约定由被告在合同签订之日起60日内向房屋登记机构办理《房地产权证》登记申请，取得房屋登记受理单，由于被告的责任未按期取得，逾期在180日内，按已付房款的万分之一支付办证违约金。逾期超过180日按已付房款万分之二支付逾期办证违约金。原被告于2018年8月27日签订合同，至今仍未取得《房地产权证》。被告的行为已构成违约，故诉至法院另，经查被告李季、蒋华为被告一股东，被告一被法院强制执行，未能履行法院生效判决。故为保障原告债权，减少诉累，原告特申请依照法律请求二人在未出资范围内承担连带责任。被告重庆汇升房地产开发有限公司提交书面答辩状称，原告起诉的标的物不存在，其请求缺乏事实依据。原告起诉的标的物位于酉阳县钟多街道玉柱路X号X幢XX商品房根本不存在，原告请求被告支付办证违约金缺乏事实依据。2018年8月27日，被告与原告签订的《商品房买卖合同中》，被告没有出售位于酉阳县钟多街道玉柱路X号X幢XX商品房，恳请驳回原告的起诉。被告蒋华、李季未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提供了《重庆市商品房买卖合同》、发票等证据。上述证据来源合法，内容客观真实，与待证事实相关联，本院予以确认并在卷佐证。结合上述证据和当事人的陈述，本院认定事实如下：2018年8月27日，原告方娅（乙方）与被告重庆汇升房地产开发有限公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》（以下简称“《合同》”），约定由原告购买被告开发销售的位于本县钟多镇桃花源大道中路XX号XX幢XX商品房，建筑面积33.24平方米，房屋总价款为1063680元分三次付清，第一期于签署本合同当日支付首期房款363680元整，第二期2018年11月30日付款200000元整，第三期2019年3月30日付款500000元。《合同》第十三条第1款约定：“现售商品房的，自签订合同之日起60日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单”；第十三条第4款约定：“如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理：（1）逾期在180日（含）之内,自约定向地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过180日后……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之2的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金”。《合同补充协议》第八条约定：“本合同第十二条、第十三条中所列的合同登记备案期限、产权登记期限的天数特指工作日”。签订合同当天，被告重庆汇升房地产开发有限公司向原告交付了房屋。之后，方娅按照合同约定向重庆汇升房地产开发有限公司支付了全部购房款1063680元，并于2018年8月28日向重庆汇升房地产开发有限公司支付了契税、大修基金等其他费用共计69688元。另查明，重庆汇升房地产开发有限公司注册资本肆仟万元，其中蒋华出资1200万元，李季出资2800万元。本院认为，原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，双方应按照约定履行自己的义务。本案原告依约向被告支付了购房款及办证费用等，但被告至今未能向原告交付房地产权证或土地房屋登记机构出具的登记受理单，已构成违约，被告应当承担继续履行与原告签订的《重庆市商品房买卖合同》，支付原告逾期办理证违约金的责任。逾期办证违约金的金额，原告诉请逾期在180日内按以原告已付房款为基数，按照每日万分之一计算，逾期180日外的以原告已付房款为基数，按照每日万分之二计算至实际取得土地房屋登记机构登记受理单为止，本院予以支持。逾期办证违约金的起算日为本合同签订之日（2018年8月27日）起60个工作日的次日，即2018年11月23日。本院酌定暂计算至2020年8月5日，即1063680元×0.0001×180天（2018年11月23日至2019年5月21日）+1063680×0.0002×442天（2019年5月22日至2020年8月5日）=113175.55元，原告诉请超出部分不予支持。原告请求重庆汇升房地产开发有限公司股东蒋华、李季在未出资范围内承担连带补充赔偿责任，因原告未提供被告蒋华、李季履行出资义务产生合理怀疑的证据，原告所举示的证据也不足以证明重庆汇升房地产开发有限公司的财产不足以清偿债务，故对原告诉请蒋华、李季承担责任本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定(二)》第二十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告重庆汇升房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告方娅2018年11月23日至2020年8月5日期间的逾期办证违约金113175.55元，并以原告已付房款1063680元为基数，按每日万分之二支付从2020年8月6日起至实际取得土地房屋登记机构登记受理单为止的逾期办证违约金；三、驳回原告方娅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2565元，因适用简易程序减半收取1282.5元,由被告重庆汇升房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 员 陈高明二〇二〇年九月三十日法官助理 杨小红书 记 员 田尉锋