江西省南昌市青云谱区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0104民初1516号 原告：李翠平，女，1974年4月7日出生，汉族，住湖北省仙桃市。 委托诉讼代理人：肖礼兵，江西赣兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓娟娟，江西赣兴律师事务所律师。 被告：南昌新革局地产顾问有限公司，住所地江西省南昌市红谷滩新区。 法定代表人：叶柳，执行董事。 委托诉讼代理人：刘明京，江西国风律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙晓梅，江西国风律师事务所实习律师。 第三人：南昌聚丰物业管理有限责任公司，住所地江西省南昌市青云谱区。 法定代表人：任船海，董事长。 委托诉讼代理人：李星辰，该公司员工，男，1979年3月20日出生，汉族，住江西省南昌市青云谱区。 原告李翠平诉被告南昌新革局地产顾问有限公司、第三人南昌聚丰物业管理有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李翠平及其委托诉讼代理人肖礼兵、邓娟娟，被告南昌新革局地产顾问有限公司的法定代表人叶柳及其委托诉讼代理人刘明京、孙晓梅、第三人南昌聚丰物业管理有限责任公司的委托诉讼代理人李星辰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李翠平向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2017年1月18日签订的《聚丰壹公馆房屋租赁及委托装修合同》；2、判令被告返还原告房屋装修费71249元人民币；3、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：2017年1月18日，原告与第三人南昌聚丰物业管理有限责任公司（以下简称“聚丰公司”）签订了一份购买位于南昌市青云谱区商品房的《南昌市商品房买卖合同》（合同编号：）。被告得知原告购买了该套房产后，便找到原告，并向原告口头承诺，被告将租赁聚丰公司5-8层的楼房用于开设聚丰壹公馆7天优品酒店，希望原告将该套房产租赁给他。原告相信了被告的承诺，并于2017年1月18日与被告签订了一份租赁期为15年的《聚丰壹公馆房屋租赁及委托装修合同》，且原告分别于2017年1月18日和2017年1月20日向被告支付房屋装修费51249元和20000元，共计71249元人民币。根据原告与第三人聚丰公司所签订的《南昌市商品房买卖合同》第八条之约定：第三人聚丰公司应在2017年12月31日前将房屋交付给原告，然而时至今日，第三人聚丰公司仍未向原告交房，其行为已构成严重违约。另，根据2018年4月4日第三人聚丰公司向广大购房业主出具的承诺书，被告也未与第三人聚丰公司签订租赁该公司5-8层楼房用于开设7天优品酒店的房屋租赁合同。第三人聚丰公司严重违约迟迟不能交付房产，以及被告也未能与聚丰公司签订租赁聚丰公司5-8层楼房开设7天优品酒店的房屋租赁合同。原告认为其与被告之间所签订的《聚丰壹公馆房屋租赁及委托装修合同》已无法履行,且双方所希望的所要达到的合同目的也无法实现，为此原告多次与被告协商解除《聚丰壹公馆房屋租赁及委托装修合同》及返还装修费之事宜，终因被告拒绝未能达成一致。迫于无奈,原告只好依据《合同法》第九十四条之规定，特向法院提起诉讼,并提出前列诉求,请法院依法予以支持。 被告南昌新革局地产顾问有限公司辩称，一、《聚丰壹公馆房屋租赁及委托装修合同》是基于南昌聚丰物业管理有限责任公司及我公司南昌新革局地产顾问有限公司2016年12月已签字《合作协议》后，再与该业主进行签订的，协议内容明确了聚丰大厦5-8层带酒店租约销售，包括租金、租期、递增、酒店档次标准等条款内容，在销售前均在售楼部的沙盘等醒目位置作了公示，且我公司与购房业主之间的租赁委托协议都是在双方自愿基础上签订的。因此我公司认为，李翠平在诉讼中陈述的“我公司未与第三人聚丰公司签订租赁该公司5-8层楼房用于开设7天优品酒店的房屋租赁合同”这一理由与事实不符。二、原告与我公司至今从未取得实质性的沟通，均通过开发商进行沟通问题。我公司的意见是若开发商能将5-8层房源全部按协议的约定交房，做酒店的意愿我们是很明确的，若开发商不能将5-8层房源全部按协议的约定交房，酒店就无法开设。三、答辩人为了履行协议，加盟了7天优品酒店，并已支付的加盟费已无法退回，因此给我公司也造成了几十万的经济损失。基于上述理由，请求人民法院依法判决。 第三人南昌聚丰物业管理有限责任公司辩称，没有意见。 本院经审理认定事实如下：2017年1月18日，原告李翠平与第三人南昌聚丰物业管理有限责任公司签订一份《南昌市商品房买卖合同》，合同约定：原告向第三人购买位于南昌市青云谱区商品房，房屋总价为482027元，第三人应在2017年12月31日前将符合合同约定的商品房交付给原告。2017年1月18日，原告与被告签订了《聚丰壹公馆房屋租赁及委托装修合同》，合同约定：原告将坐落于南昌市井冈山大道945号聚丰大厦610号房（面积42.41平方米）租赁给被告使用；装修及运营管理费用总价为71249元，款项到被告账户后合同生效；房屋租金由开发商成功交房后第121天（四个月装修期）开始计算，租赁期限为15年；被告按40元／平米／月租赁原告房屋，租金每3年增8%，租金实行一月一付。在签订《南昌商品房买卖合同》和《聚丰壹公馆房屋租赁及委托装修合同》后，原告向第三人支付了全部购房款，并向被告支付了房屋装修款71249元。由于第三人的原因，不能提供房屋验收合格备案资料，原告一直未能收房，从而导致《聚丰壹公馆房屋租赁及委托装修合同》的合同双方无法正常履行合同。 另查明，2016年12月16日，被告与第三人签订《聚丰壹公馆公寓合作协议》，协议约定：被告以租赁方式为第三人提供销售政策、辅助销售；由第三人负责项目日常销售工作，第三人不可撤销的授权委托被告作为酒店方形式为项目公寓购买客户提供装修和租赁政策；被告在第三人依《购房合同》向购房者正式交房后（装修期四个月）的第121天开始支付租金；购房者不同意本合同约定，第三人需拒绝购房者购买5-11层房屋，被告也有权拒绝履行装修和租赁义务。2017年2月28日，被告、第三人与西湖区新革局建材商行签订《聚丰大厦（壹公馆）协议书》，协议约定：被告将在聚丰·壹公馆5-8层引入7天优品酒店配套项目的进行推广辅助销售，并将与购房者另行签订《房屋租赁及委托装修合同》向购房者收取“酒店装修标准及运营管理的综合费用”1680元/平米（简称装修款）。 上述事实有身份证复印件、企业信息、《南昌市商品房买卖合同》、《聚丰壹公馆房屋租赁及委托装修合同》、收据、个人贷款结清证明、《聚丰·壹公馆公寓合作协议》、《聚丰大厦（壹公馆）协议书》、照片及当事人的当庭陈述在案佐证。 本院认为，本案的焦点为：原告是否享有解除《聚丰壹公馆房屋租赁及委托装修合同》的权利。《合同法》第九十四条对合同的法定解除权进行了规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的（(五)法律规定的其他情形。本案中，原告支付了涉案房屋的全部购房款以及房屋装修款，因为第三人的原因，不能按时交房，导致《聚丰壹公馆房屋租赁及委托装修合同》无法正常履行，合同不能正常履行并不是被告的原因造成的。且被告亦表示若开发商能将5-8层房源全部按协议约定交房，做酒店的意愿我们是很明确的。只要第三人届时交房，《聚丰壹公馆房屋租赁及委托装修合同》能够继续履行。因此本案中不存在《合同法》第九十四条法定解除合同的情形，故对原告的诉求本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，判决如下： 驳回原告李翠平的诉讼请求。 案件受理费1581元（原告已预交），减半收取790.5元，由原告李翠平负担，退回原告李翠平790.5元。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审判员  魏荣平 二〇二〇年九月三十日 书记员  万 超