吉林省洮南市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0881民初1118号 原告：周某，女，1963年6月23日出生，汉族，个体，住吉林省洮南市。 委托诉讼代理人：梁某，吉林五州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马某1，吉林五州律师事务所律师。 被告：刘某，男，1959年4月11日出生，汉族，住吉林省洮南市。 委托诉讼代理人：吴某，吉林厚合律师事务所律师。 被告：洮南市宏业房地产开发有限公司。 法定代表人：马某2，执行董事。 原告周某与被告刘某、被告洮南市宏业房地产开发有限公司返还原物纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。2020年8月4日第一次开庭审理时原告周某的委托诉讼代理人梁某、被告刘某及其委托诉讼代理人吴某到庭参加诉讼，2020年9月28日第二次开庭审理时原告周某及其委托诉讼代理人马某1、被告刘某及其委托诉讼代理人吴某到庭参加诉讼，两次庭审被告洮南市宏业房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周某向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告双方2016年4月29日签订的《执行和解协议书》第四项，被告返还原告购买被告房屋多交纳的105.40平方米面积价款52.7万元及利息，利息自2012年7月7日至2019年8月19日按照人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日至实际付清止，按全国银行间同业拆借中心公布的报价贷款市场报价利率计算；2.请求判令被告履行原告购买被告的位于兴安二期裙楼××楼房屋接通水、电完毕，满足正常使用标准，供电设备需要更换电线，赔偿原告自2016年6月1日起至接通水电满足正常使用标准时间止的损失2,997,351.00元；3.本案案件受理费、鉴定费由被告承担。事实和理由：原告因被告未履行办理所购被告门市房的产权登记义务，2015年将被告诉讼到法院，法院判决后，原被告双方签署《执行和解协议》，第四项约定被告对其向原告少付105.40平方米的处理进行了约定，被告承诺用楼房退还，但经原告多次催要，被告拒绝给付。按《执行和解协议》第一项约定：被告承诺在2016年5月31日前将该楼供水、供电设施安装完毕并达到正常使用程度，但被告至今未履行该义务，导致原告至今不能使用房屋，给原告造成了巨大损失，为保护原告的合法权益，原告依法起诉，请人民法院依法支持原告的诉求。 刘某辩称，不同意解除原被告双方签订的执行和解协议第四项，理由如下：原告称被告拒绝履行执行和解协议的说法与事实不符，执行和解协议第四项已经部分履行，原被告于2016年12月9日签订商品房买卖合同，被告将位于××路西侧住宅作价278,272.00元退还给原告，原告取得房屋，并于2018年12月5日将此房转售给刘祥芬。 洮南市宏业房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据：商品房买卖合同（2012年7月7日签订），房屋产权登记证书，车库买卖合同及商品房买卖合同（2016年5月30日），本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的事实和证据，本院认定如下：1.执行和解协议书，2.照片、录像光盘，3.组织机构代码证，不能证明周某主张的事实，本院对证据1-3不予采信。4.价格评估报告，报告结果为案涉房屋2016年6月1日至2020年12月30日的租金情况，周某未提供证据证明该期间存在租金损失及与被告是否存在因果关系，本院对证据4不予采信。5.商品房买卖合同（2012年8月23日签订），该证据为照片打印件，不符合证据的形式，且与本案没有关联性，本院对证据5不予采信。6.视听资料光盘，7.国网吉林省电力有限公司白城供电公司的说明，8.洮南市自来水有限责任公司用水信息，证据6-8不能证明周某主张事实，与本案没有关联性，本院对证据6-8不能予以采信。9.兴安家园售楼处与周某签订的商品房买卖合同，不能证明刘某主张的事实，与本案没有关联性，本院对证据9不予采信。10.洮南市自来水有限责任公司用水信息、国网吉林省电力有限公司白城供电公司电费明细，11.工程竣工验收报告，证据10-11与本案具有关联性，能够证明刘某主张的事实，本院对证据10-11予以确认。 本院经审理认定事实如下：2012年7月7日，洮南市宏业房地产开发有限公司与周某、王宴宏、李文签订商品房买卖合同，2014年5月洮南市宏业房地产开发有限公司将案涉房屋交付给周某管理、使用。2015年周某起诉洮南市宏业房地产开发有限公司，要求为其办理本案案涉房屋的产权登记手续，洮南市人民法院（2015）洮民一初字第251号民事判决书及白城市中级人民法院（2015）白民三终字第308号民事判决书，判决洮南市宏业房地产开发有限公司协助周某办理案涉房屋的产权登记手续。2016年4月29日，洮南市宏业房地产开发有限公司与周某针对白城市中级人民法院（2015）白民三终字第308号民事判决书、洮南市人民法院（2015）洮民一初字第251号民事判决书自愿协商签订了一份执行和解协议，庭审中经双方确认该执行和解协议的第二、三项已经履行完毕，2017年8月11日周某已办理了不动产产权登记手续，将案涉的洮南市××园登记在周某个人名下。2020年5月21日，周某起诉至法院，请求判令被告履行原告购买被告的位于兴安二期裙楼××楼房屋接通水、电完毕，满足正常使用标准，供电设备需要更换电线，赔偿原告自2016年6月1日起至接通水电满足正常使用标准时间止的损失2,997,351.00元（经周某申请，双方选择鉴定机构，本院委托白城市永信价格评估事务有限公司对案涉房屋商业服务房地产2016年6月1日至2020年12月30日的租金作出的评估结论）；同时要求解除执行和解协议的第四项内容，被告返还原告多交纳的105.40平方米价款52.7万元及利息。刘某辩称执行和解协议的第一项已经履行完毕，案涉房屋2013年12月10日已经经过竣工验收并符合标准，提交了工程竣工验收报告。周某未提供充分证据证明其诉求主张的事实。第一次庭审后案件审理终结前，周某于2020年8月6日向本院递交了鉴定申请书，并于2020年9月8日递交一份明确鉴定申请请求，要求对案涉房屋现存的给排水、电气工程是否达到国家验收标准及是否按规划图纸施工进行鉴定，并要求对给排水工程的管、件及电气工程的电线、线缆、电气元件的质量是否符合国家标准进行鉴定。根据《建设工程质量管理条例》第四十条：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程，房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”的规定，经本院法官会议讨论决定：周某申请鉴定的事项与本案待证事实没有关联，不能作为本案判决的依据，终结周某申请的鉴定。 本院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案周某未提供证据证明案涉房屋水、电未接通，亦未提供证据证明诉求主张的租金损失与洮南市宏业房地产开发有限公司及刘某是否存在因果关系，故周某应承担举证不利的后果，本院对周某要求洮南市宏业房地产开发有限公司及刘某履行案涉房屋接通水、电完毕满足正常使用标准义务并赔偿租金损失的诉求不能予以保护。针对周某要求解除2016年4月29日签订的执行和解协议第四项，并要求洮南市宏业房地产开发有限公司及刘某返还多交纳的面积价款及利息的诉求，因双方签订的执行和解协议为双方真实的意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，该执行和解协议已部分履行完毕且各条款间相互关联，周某要求解除执行和解协议的第四项没有事实及法律依据，本院不能予以支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 驳回原告周某的诉讼请求。 案件受理费18,543.00元，鉴定费35,000.00元，由原告周某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。 审判长  邵永文 审判员  何 淼 审判员  裴春红 二〇二〇年九月二十九日 书记员  赵子怡