新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院民 事 判 决 书（2020）新2801民初2164号 原告（反诉被告）：沈林伟，男，1949年10月1日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。委托诉讼代理人：聂瑞荣，库尔勒市团结法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：马燕，女，1972年5月28日出生，回族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。委托诉讼代理人：李亚峰（系马燕丈夫），住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。被告（反诉原告）：李亚峰，男，1969年12月3日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。原告（反诉被告）沈林伟与被告（反诉原告）马燕、李亚峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于二〇二〇年四月十五日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）沈林伟及其委托诉讼代理人聂瑞荣，被告（反诉原告）马燕的委托诉讼代理人李亚峰以及被告（反诉原告）李亚峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。沈林伟向本院提出诉讼请求：1．请求法院依法解除原、被告之间签订的房屋买卖合同；2．请求判决被告立即退还原告位于库尔勒市××园的楼房；3．本案的相关诉讼费用由被告承担。事实和理由：两名被告系夫妻关系，原被告于2017年的8月30日签订了一份房屋买卖合同，被告在双方签订的合同中约定2017年11月向原告支付房屋转让金5万元，2018年7月向原告支付房屋转让金5万元，2018年的年底前将房屋转让金的余款一次性向原告付清。原告在签订合同后，就将双方交易的房屋交由被告使用，可是被告严重违约，未按照双方签订的合同内容履行付款义务，之后经原告多次追要，被告又于2019年的7月18日为原告出具一份付款承诺书，向原告承诺欠原告的房屋转让金20万元于2019年的12月底前全部付清，但到了付款日，被告仍没有将钱支付给原告，现原告实在无奈下故诉至法院，请求法院支持原告的各项诉讼请求，以此保护原告的合法权益。马燕、李亚峰辩称，首先，我们对原告道歉，一直没按时给原告付款，我们认为起诉书上的事实和理由有出入。第一，我们双方于2017年8月30日当天签完合同，我就给原告支付了现金1万元，于2007年12月又支付了2万元，后来只是没有按时付款，在这期间我们与原告也多次进行沟通，并取得了原告的同意。第二，我们与原告之间的买卖合同已经成立了，且合同中没有约定可以解除合同，也没有相关的法律支持，我们不同意解除。第三，我们不同意退还房屋，我们可以在2020年6月15日以前把房屋的剩余款项向原告支付完毕，同时我们愿意支付相应的利息。第四，如果原告执意要毁约收回房子，我们要求原告适当考虑一下，我们前期支付的3万元，和我们为房屋装修的费用66,800元。所以适当的考虑，我们与原告再去协商，其实房屋的产权一直在原告的名下，且房屋属于不动产，我们也没给你们造成什么损失，可以和谐地解决这些问题。马燕、李亚峰向本院提出反诉请求：沈林伟如果不给反诉原告马燕、李亚峰继续卖房，要求反诉被告沈林伟给反诉原告退还3万元买房款，并支付房屋装修费用66,800元。事实和理由：反诉原告与沈林伟签订完买卖合同后，反诉原告就陆续给沈林伟支付了3万元，并对房屋进行了精装修，因原来的房屋只是进行了简单地收拾（铺地砖和刷白了墙面），所以进行精装修。沈林伟如果继续把房屋卖给反诉原告，则反诉原告将于判决生效后将尾款打给沈林伟，如果沈林伟不将房屋卖给反诉原告，则反诉原告要求沈林伟退还反诉原告前期支付的3万元和精装修66,800元。沈林伟辩称，3万元不同意退还给他，因为他已经居住了将近3年，按照正常的租金，也应该也有几万块钱的租金，装修他说的不属实，因为他这个房子买之前是已经装修过的，已经可以居住，他说花了66,800元这个是不可信的，他也只是简单的对有些不太喜欢的部分进行了一些处理。他在2019年的7月18日的承诺书中进行了承诺，如果他在2019年的12月底还不能付清房租的话，他自己愿意承担一切责任，无条件的搬出，而且房子由我们处理。我们认为提出装修的费用，法庭不应该进行支持，造成了今天的后果应该由他自己承担全部的责任。本院经审理认定事实如下：2017年8月30日，原告将其购买的位于库尔勒市××区的住房以23万元出售给被告，双方签订《房屋买卖合同》一份，在合同中双方约定，被告先付1万元，11月份再付5万元，明年（2018年）7月份再付5万元，明年（2018年）年底过户时剩余房款一次付清。协议签订后，被告仅给原告支付3万元后，一直再未给原告支付任何款项。被告称协议签订后被告便装修房屋居住使用至今。2018年1月11日，原告取得了库尔勒市新城辖区机场路34号天鹅水景花园1栋2单元502室的门牌证。2019年7月18日，被告给原告出具《承诺》一分，内容为“今我李亚峰关于购买沈林卫（伟）房子一事承诺如下：我所买沈林卫（伟）房子所欠20万元，在2019年12月底全部付清，如未付清，愿意承担一切责任，无条件搬出房子，由沈林卫（伟）全权处理”。2020年3月30日，原告申请办理了库尔勒市新城辖区机场路34号天鹅水景花园1栋2单元502室的不动产权证，该房屋登记至原告名下。庭审中，原告要求解除双方之间的《房屋买卖合同》，被告不同意解除，被告称他与原告就付款进行多次沟通，取得原告同意，原告已同意由被告在2020年6月15日之前把剩余房款全部付清。但庭审中被告又表示，如原告坚持解除合同收回房屋的话，被告要求原告将被告已付的3万元房款退还，并支付被告对该房屋的装修费用66,800元，为证实被告支出66,800元装修费用，被告提供库尔勒优家购建筑装饰中心给被告出具的三份收据显示，被告马燕分别于2017年9月2日，2017年9月20日，2017年10月10日给库尔勒优家购建筑装饰中心分别支付26,000元，3万元、10,800元。但原告称，原告交付给两被告的房屋是刚装修完的新房，可直接入住，两被告只简单的进行了一些处理，对于被告称装修花了66,800元不可信。另外原告明确表示被告承诺中写明2019年12月底不能付清房屋的话，被告无条件搬出，而且被告承诺一切责任自己承担。认定以上事实的证据有：《房屋买卖合同》、门牌证、《承诺》及当事人陈述。本院认为，本案的争议焦点为：原告与两被告签订的《房屋买卖合同》是否应予以解除。原告虽然将其所有的库尔勒市××区出售给两被告，并与两被告签订《房屋买卖合同》，但两被告仅给原告支付3万元后，时隔两年之久，再未给原告支付任何款项，因两被告给原告出具承诺中明确表示，尚欠20万元房款在2019年12月底全部付清，如未付清，被告将无条件搬出，房子由原告全权处理。综上，原、被告约定了解除合同的条件，现双方合同解除条件已具备，符合协议解除的情况，故原告要求解除与被告于2017年8月30日签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。依照相关法律规定，合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况原告可以请求恢复原状。故合同解除后，原告要求两被告退还位于库尔勒市××区的诉讼请求，本院也予以支持。合同解除后，原告收取两被告的3万元房款，理应退还给原告，对于两被告从原告处购买本案涉案房屋后居住使用至今产生的使用费，由原告和两被告另行解决处理。被告称，其对房屋进行装修支出66,800元装修费，虽然被告提供了三份收据，但仅有收据，无法证实两被告对房屋进行实际装修的事实，而且被告书写《承诺》中也明确表示，如2019年12月底之前未支付20万元，被告承担一切责任，将无条件搬出，故该承诺对被告有约束力，因此被告主张66,800元装修费用，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）沈林伟与被告（反诉原告）马燕、李亚峰于2017年8月20日签订的《房屋买卖合同》。二、被告（反诉原告）马燕、李亚峰于判决生效之日立即将库尔勒市天鹅水景花园1号楼2单元502室的住房一套退还给原告（反诉被告）沈林伟。三、原告（反诉被告）沈林伟于判决生效之日立即退还被告（反诉原告）马燕、李亚峰3万元购房款。四、驳回被告（反诉原告）马燕、李亚峰其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,150元，由被告（反诉原告）马燕、李亚峰负担（原告已预交，被告于判决生效时一并支付给原告）；反诉费1,110元，由原告（反诉被告）沈林伟负担350元，剩余760元由被告（反诉原告）马燕、李亚峰自行负担（被告已预交，原告支付上述款项时一并支付给被告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。审  判  员   杨钧文二 〇 二 〇 年 九 月 一 日书  记  员   甘小英