四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川2002民初3459号 原告：资阳农村商业银行股份有限公司，住所地资阳市雁江区雁城路一段**，统一社会信用代码915120026627719478。 负责人：刘刚，董事长。 委托诉讼代理人：张世勇，男，公司员工。 委托诉讼代理人：龚明，男，公司员工。 被告：佘勇，男，1969年10月28日出生，汉族，住成都市高新区。 被告：朱铁军，女，1979年10月28日出生，汉族，住成都市高新区。 以上二被告共同委托诉讼代理人：王雅婷，女，峨眉山万年华地财富置业有限公司员工，公司推荐。 被告：峨眉山万年华地财富置业有限公司，住所地峨眉山市胜利镇中医街****，统一社会信用代码91511181309380179D。 法定代表人：佘勇。 被告：金堂新晖贸易有限公司，住所地四川省成都市金堂县赵镇滨江路二段********，统一社会信用代码91510121MA61RNRBOG。 法定代表人：孙银。 被告：向理，男，1964年11月5日出生，汉族，住重庆市渝中区。 被告：叶苹，女，1967年4月5日出生，汉族，住成都市武侯区。 以上四被告共同委托诉讼代理人：徐彬，四川联一律师事务所律师。 被告：四川华地财富投资集团有限公司，住所，住所地四川省眉山市东坡区积翠街******，会信用代码915114025676223962。 法定代表人：佘勇。 原告资阳农村商业银行股份有限公司（以下简称资阳农商银行）与被告佘勇、朱铁军、峨眉山万年华地财富置业有限公司（以下简称华地置业公司）、金堂新晖贸易有限公司（以下简称新晖贸易公司）、四川华地财富投资集团有限公司（以下简称四川华地投资公司）、向理、叶苹金融借款合同纠纷一案,本院于2020年7月13日立案后，依法适用普通程序进行审理。在审理过程中，原告资阳农商银行于2020年8月5日向本院提出申请，要求追加四川华地投资公司为本案被告参加诉讼。本院经审查，通知四川华地投资公司作为被告参加诉讼，并于2020年9月18日公开开庭进行了审理。原告资阳农商银行的委托诉讼代理人张世勇，被告佘勇、朱铁军的委托诉讼代理人王雅婷，被告华地置业公司、新晖贸易公司、向理、叶苹的共同委托诉讼代理人徐彬到庭参加诉讼。四川华地投资公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告资阳农商银行向本院提出明确后诉讼请求：1.判令被告佘勇、朱铁军偿还原告贷款本金及利息，其中本金余额为432万元，利息按约计算至实际支付之日；2.判令被告佘勇、朱铁军支付原告合同违约金4320元；3.判令确认原告对被告华地置业公司提供的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿的权利；4.判令被告华地置业公司、新晖贸易公司、四川华地投资公司、向理、叶苹对上述债务的偿还承担连带清偿责任。事实和理由：2020年3月24日，被告朱铁军与原告签订《个人借款合同》，用于归还所欠原告贷款债务，期限3年，贷款期限为2020年3月24日至2023年3月23日，利率为浮动利率，实际执行年利率4.93%，逾期罚息在执行贷款利率基础上上浮50%。按计划还本、按年付息。同日被告华地置业公司与原告签订《抵押合同》，提供其公司位于峨眉山市营业用房作抵押担保，并办理顺位抵押登记，依序优先受偿权；2020年3月30日，被告华地置业公司、新晖贸易公司、向理、叶苹分别与原告签订《保证合同》，被告朱铁军、佘勇、向理、叶苹与原告签订《保证合同》和《个人保证合同》，为该户贷款提供保证担保并承担连带清偿责任。原告于2020年3月31日向被告发放贷款432万元。 上述借款目前虽未到期，但根据借贷双方签订的借款合同约定，被告在我行为他人担保多笔贷款已违约卷入重大诉讼纠纷，故我行于2020年6月30日向借款人以电话方式宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用，宣布到期后的利率按逾期贷款利率执行。 被告佘勇、朱铁军共同辩称，请求一不认可，贷款未到期，被告未接到原告宣布贷款提前到期的电话，因此，被告不存在违约，原告的第二项诉讼请求也不应当得到支持。 被告华地置业公司、新晖贸易公司、向理、叶苹共同辩称，原告不是本案适格的诉讼主体。被告华地置业公司作为抵押人保证人，合同到期是2023年3月，借款期限尚未到期，借款人不存在逾期还款的违约情形，在主债务人的债务尚未到期的情况下，不承担抵押和保证责任。按合同约定，利息是按年结息，涉案贷款发放只三个月，未到结息节点，因此，原告要求被告支付利息及违约金无合同及法律依据。原告在材料中未提供不动产登记证明，抵押权不成立。新晖贸易公司、四川华地投资公司、向理、叶苹作为保证人，在合同期限未届满的情况下，保证人不承担保证责任。 被告四川华地投资公司未提交书面答辩意见，也未提交相关证据。 经审理查明，2020年3月5日被告佘勇和朱铁军向原告下属机构伍隍支行提交《借款申请书》借款432万元，用于借新还旧。被告华地置业公司自愿用营业用房为其提供担保。2020年3月24日被告朱铁军向原告出具《共同借款人还款承诺书》，载明：朱铁军与佘勇系夫妻关系，并承诺为借款人所签署的《借款合同》承担连带责任，包括但不限于贷款本息、罚息及相关追偿的费用。同日，被告佘勇与原告签订《个人借款合同》，约定：借款432万元，用途为归还原购装饰建材的借款，借款额度有效期自2020年3月24日至2023年3月23日，利率为浮动利率即ＬＰＲ利率4.05%加88基点，每满12个月根据利率调整日前一个工作日执行的ＬＰＲ利率以及上述加基点调整一次，结息方式为按年结息，担保方式为抵押。合同第十二条违约情形第（六）约定：甲方（佘勇）个人及家庭财务状况恶化，卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，乙方（资阳农商银行伍隍支行）认为可能或已经影响或损害乙方在本合同项下的权益……第十三条违约救济措施甲方出现本合同任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：……（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，并从乙方宣布贷款提前到期之日起开始贷款逾期罚息；（三）和甲方收取违约金，本合同违约金的计算方法为：贷款金额的1‰……。同日，被告华地置业公司与原告下属机构伍隍支行签订《抵押合同》，约定用其单独所有的1.坐落于峨眉山市房屋【川（2018）峨眉山市不动产权第0000642号】；2.坐落于峨眉山市房屋【川（2018）峨眉山市不动产权第0000713号】；3.坐落于峨眉山市房屋【川（2018）峨眉山市不动产权第0000548号】作抵押，并办理不动产登记证明【川（2020）峨眉山市不动产证明第0016903号】。2020年3月30日被告华地置业公司、四川华地投资公司、新晖贸易公司与原告下属机构伍隍支行签订《保证合同》，担保金额为432万元，范围为包括但不限于本金、利息、违约金、赔偿金以及实现债权与担保权利而发生的费用。同日被告向理、叶苹与原告下属机构伍隍支行签订《个人保证合同》，愿意为债务人在主合同项下的债务承担连带清偿责任。2020年3月31日原告向被告佘勇发放贷款432万元。 另查明，资阳雁江农村合作银行于2017年9月28日更名为资阳农村商业银行股份有限公司。 另查明，上海市第二中级人民法院受理的（2020）沪02民初79号原告时天（上海）投资管理中心（有限合伙）诉被告金堂华地财富投资有限公司、四川华地财富投资集团有限公司、广汉华地财富投资有限公司、佘勇、向理其他合同纠纷一案，该院于2020年5月18日作出（2020）沪02民初79号民事裁定书并查封了广汉华地公司本案案涉抵押财产、向原告发出协助冻结四川华地公司在原告处股权的《协助执行通知书》。 上述事实，有当事人的陈述、营业执照、身份信息、申请书、《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《个人保证合同》、《借款借据》等在卷佐证。 本院认为，资阳农商银行伍隍支行系原告下属机构，不具有法人资格，原告作为其法人主张本案权利，符合法律规定，具有主体资格。被告佘勇向资阳农商银行伍隍支行出具的《借款申请书》，双方签订的《个人借款合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。资阳农商银行伍隍支行向被告佘勇发放了贷款，履行合同义务。被告佘勇及其他被告现涉及与时天（上海）投资管理中心（有限合伙）其他合同纠纷案，案涉金额1.15亿元，属于合同约定的卷入重大法律纠纷，构成违约，原告宣布案涉贷款提前到期，并主张归还借款432万元本息及违约金4320元，符合合同约定，本院予以支持。被告朱铁军作为被告佘勇之妻同时作为共同借款人向资阳农商银行伍隍支行出具《借款申请书》，并在被告佘勇与资阳农商银行伍隍支行签订《个人借款合同》后出具《共同借款人还款承诺书》，应当共同承担违约责任。原告没有证据证明其于2020年6月30日以电话方式向借款人佘勇宣布贷款立即到期并要求归还借款本息及相关费用、计收罚息，其诉状上的内容具有宣布贷款立即到期并要求归还借款本息及相关费用、计收罚息的意思表示，应视为以起诉的方式宣告，宣告日期应为起诉状副本等法律文书送达被告佘勇之日即2020年7月20日，故逾期罚息从2020年7月21日起算。被告华地置业公司、新晖贸易公司、四川华地投资公司、向理、叶苹与原告下属机构伍隍支行分别签订《抵押合同》、《保证合同》、《个人保证合同》，为佘勇的借款提供担保，并办理了抵押登记，自愿承担连带保证责任，属双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告资阳农商银行主张对被告华地置业公司提供的抵押物拍卖、变卖后所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。主张担保人华地置业公司、四川华地公司、新晖贸易公司、向理、叶苹对佘勇借款432万元及利息、违约金承担连带清偿责任，均有合同依据和法律依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，中《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告佘勇、朱铁军于本判决生效之日起十日内偿还原告资阳农村商业银行股份有限公司借款本金432万元及利息、罚息（利息以432万元为基数按合同约定利率自2020年3月31日起计算至2020年7月20日止；罚息从2020年7月21日起以432万元为基数按合同约定利率计算至借款付清之日止）； 二、被告佘勇、朱铁军于本判决生效之日起十日内支付原告资阳农村商业银行股份有限公司违约金4320元； 三、被告峨眉山万年华地财富置业有限公司、金堂新晖贸易有限公司、四川华地财富投资集团有限公司、向理、叶苹对上述一、二项判决承担连带清偿责任； 四、原告资阳农村商业银行股份有限公司对被告峨眉山万年华地财富置业有限公司用于抵押担保的房产【川（2018）峨眉山市不动产权第0000642号、川（2018）峨眉山市不动产权第0000713号、川（2018）峨眉山市不动产权第0000548号、川（2020）峨眉山市不动产证明第0016903号】，在担保范围内就折价或变卖、拍卖的价款享有优先受偿权； 五、驳回原告资阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费41,395元（原告资阳农村商业股份有限公司已向本院缴纳），由被告佘勇、朱铁军、峨眉山万年华地财富置业有限公司、金堂新晖贸易有限公司、四川华地财富投资集团有限公司、向理、叶苹负担，被告佘勇、朱铁军、峨眉山万年华地财富置业有限公司、金堂新晖贸易有限公司、四川华地财富投资集团有限公司、向理、叶苹于本判决生效之日起十日内向原告资阳农村商业股份有限公司给付。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 长  韩志华 人民陪审员  杨红英 人民陪审员  刘亚辉 二〇二〇年九月二十三日 书 记 员  倪 会