浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0402民初2197号 原告：中国银行股份有限公司嘉兴市分行，住所地：嘉兴市中山东路**，统一社会信用代码：913304028464657179。 负责人：杨分国，行长。 委托诉讼代理人：张建良、计敏俊，浙江圣文律师事务所。 被告：林坤兴，男，汉族，1984年9月29日出生，住广东省汕头市潮**。 被告：肖惠纯，女，汉族1986年1月9日出生，住广东省汕头市潮**。 被告：浙江亿伟房地产开发有限公司，住，住所地：浙江省嘉兴市经济技术开发区鸣羊路**兴汇大厦**一社会信用代码91330401MA2B9CM02W。 法定代表人：孔德鑫，总经理。 委托诉讼代理人：韩佳辉。 原告中国银行股份有限公司嘉兴市分行与被告林坤兴、肖惠纯、浙江亿伟房地产开发有限公司（以下简称亿伟公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，因被告林坤兴、肖惠纯下落不明，本院采用公告方式送达，并组成合议庭，依法适用普通程序，于2020年9月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人计敏俊和被告亿伟公司委托诉讼代理人韩佳辉到庭参加诉讼，被告林坤兴、肖惠纯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告林坤兴签订的2019年07901字200036816227号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、判令被告林坤兴、肖惠纯共同偿还拖欠原告的本金1546.78元，应收利息6224.39元，罚息49.49元，合计7820.66元；三、判令被告林坤兴、肖惠纯共同偿还全部未到期本金680933.04元及利息、罚息（利息、罚息以拖欠原告的本金1546.78元＋未到期本金680933.04元＝682479.82元为基数，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率5.635%上浮50%计算，期限自2020年3月21日计算至实际还款日止）；四、判决确认原告有权请求人民法院处置被告林坤兴、肖惠纯提供的抵押物（抵押物坐落于嘉兴市××幢××室），并有权以处置所得价款优先受偿；五、判令被告亿伟公司对被告林坤兴、肖惠纯的上述第一、二项付款义务承担连带保证责任；六、判令三被告赔偿原告为实现债权而支付的律师费计27000元；七、判令三被告承担本案全部诉讼费用。庭审中原告申请撤回上述第一、四项诉讼请求。事实和理由：2019年1月21日，被告林坤兴向原告提出住房按揭贷款申请，2019年3月4日与原告签订2019年07901字200036816227号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（下称“贷款合同”），贷款总金额人民币69万元，贷款期限360个月。被告二签署《共同还款承诺书》一份，承诺就贷款合同项下的全部债务承担连带共同还款责任。二被告以所购房屋嘉兴市××幢××室办理预告登记。贷款合同附件一第二条第（五）项约定贷款利率选择中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率；第（七）项约定逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%附件二第三条第2项约定出现被告违约事件时，原吿有权分别或同时采取下列措施：（1）要求借款人限期纠正其违约行为：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同：（6）要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等……（8）依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权……（10）要求保证人承担保证责任。 嘉兴市祥瑞花苑开发商浙江亿伟房地产开发有限公司于2018年9月5日与原告签订《个人购房贷款合作协议》（编号：2018年07904第200028947545号），浙江亿伟房地产开发有限公司就其开发建设的嘉兴市祥瑞花苑的购房人在原告处办理购房按揭贷款，浙江亿伟房地产开发有限公司按连带责任保证方式为购房借款人在借款合同项下的债务提供担保。 贷款发放后，二被告未按照贷款合同的约定履行还本付息义务。截至2020年3月20日，二被告拖欠2期本金共计1546.78元，尚欠应付利息6224.39元，罚息49.49元。二被告未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的行为已构成贷款合同附件二第三条第1款第（2）项约定的违约行为。为此，原告依法要求解除本合同，宣布本合同项下贷款全部到期，要求两被告归还全部贷款本息并承担原告为实现债权而支付的各项费用。 被告林坤兴、肖惠纯未作答辩。 被告亿伟公司辩称，对原告诉请无异议。 原告围绕诉讼请求依法提交了中国银行个人借款循环额度申请表、个人一手住房贷款合同、借款借据、共同还款承诺书、中国银行股份有限公司个人购房贷款合作协议、亿伟公司股东（大）会决议、不动产登记证明、按账户查询剩余还款计划等证据，被告林坤兴、肖惠纯未到庭质证，原告提供的证据符合证据的真实性、合法性和关联性，且被告亿伟公司均无异议，故本院均予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年1月21日，被告林坤兴填写《中国银行个人借款/循环额度申请表》申请单笔贷款69万元整用于购房，还款方式为等额本息。2019年1月21日被告肖惠纯向原告出具《共同还款承诺书》一份，承诺自愿作为“连带共同债务人”对借款人林坤兴在原告处以下债务承担“连带共同还款责任”：200028150729号借款合同项下的全部债务（含贷款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等）。 2019年3月4日被告林坤兴与原告签订合同编号为“2019年07901字200036816227号”的《个人一手住房贷款合同》一份，约定向原告借款69万元，贷款期限为360个月，利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮15%，每12个月为一个浮动周期，按月付息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款支付方式为受托支付，放款账户户名为浙江亿伟房地产开发有限公司祥瑞花苑2、3、12、13幢，还款方式为等额本息。合同附件二约定被告未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，原吿有权分别或同时采取下列措施：（1）要求借款人限期纠正其违约行为：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……（6）要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等……（8）依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权……（10）要求保证人承担保证责任。合同还约定被告林坤兴、肖惠纯以本合同项下贷款所购房屋嘉兴市××幢××室向原告提供抵押担保。因所购房屋是期房，原告和二被告于2019年3月4日办理了案涉房屋的抵押预告登记，登记证号为浙（2019）嘉开不动产证明第0003407号。 嘉兴市祥瑞花苑开发商浙江亿伟房地产开发有限公司于2018年9月5日与原告签订《个人购房贷款合作协议》（编号：2018年07904第200028947545号），协议约定浙江亿伟房地产开发有限公司就其开发建设的嘉兴市祥瑞花苑的购房人在原告处办理购房按揭贷款，浙江亿伟房地产开发有限公司按连带责任保证方式为购房借款人在借款合同项下的债务提供担保，担保范围包括但不限于主债权及利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费及其他实现债权费用等；担保期间自借款人办妥借款合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且甲方收到他项权证之日起。同日，浙江亿伟房地产开发有限公司出具《股东（大）会决议》一份，承诺就原告办理的祥瑞花苑项目，公司为办理按揭贷款的客户提供阶段性不可撤销连带责任保证，保证期限为购房人贷款发放之日起至借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到正式不动产抵押登记证明之日止。 庭审中，浙江亿伟房地产开发有限公司确认已经收到案涉房屋的69万元贷款。贷款发放后，被告林坤兴、肖惠纯未按照贷款合同的约定履行还本付息义务。截至2020年3月20日，被告林坤兴、肖惠纯尚欠借款本金682479.82元，利息6224.39元，罚息49.49元。 本院认为，原告与林坤兴之间的借款意思表示真实，未违反法律、行政法规的强制性规定，双方间借款合同法律关系依法成立并生效。林坤兴未依约还款付息，原告主张依约提前收回贷款，要求其归还剩余借款本金682479.82元并支付相应利息、罚息，理据充分，于法无悖，本院予以支持。利率标准依法调整为按全国银行间同业拆借中心同期公布的贷款市场报价利率上浮50%。原告主张的实现债权的律师费27000元，有合同依据，且符合浙江省律师收费标准，本院予以支持。被告肖惠纯自愿出具共同还款承诺书，原告主张肖惠纯承担共同还款责任，理据充分，本院予以支持。被告亿伟公司自愿为案涉债务提供连带保证责任，本院予以确认。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告林坤兴、肖惠纯于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司嘉兴市分行借款本金682479.82元和利息6224.39元、罚息49.49元（利息、罚息暂计至2020年3月20日，此后以借款本金为基数，按全国银行间同业拆借中心同期公布的贷款市场报价利率上浮50%，自2020年3月21日计算至实际清偿之日止）； 二、被告林坤兴、肖惠纯于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司嘉兴市分行为实现本案债权支出的律师代理费27000元； 三、被告浙江亿伟房地产开发有限公司对被告林坤兴、肖惠纯的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿； 四、驳回原告中国银行股份有限公司嘉兴市分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费10958元，保全费4120元，合计15078元，由被告林坤兴、被告肖惠纯及被告浙江亿伟房地产开发有限公司连带负担。公告费460元，由被告林坤兴、被告肖惠纯负担，于本判决生效之日起十日内直接支付原告中国银行股份有限公司嘉兴市分行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 长  邓晓芳 人民陪审员  余建林 人民陪审员  金咏梅 二〇二〇年九月二十五日 法官 助理  蒋 莉 书 记 员  杨 菲