四川省宜宾市叙州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1521民初3291号 原告：四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司，住所地宜宾市叙州区柏溪镇翠柏大道**，统一社会信用代码：915115007348431629。 法定代表人：刘建伟，董事长。 委托诉讼代理人：袁正丽，四川竹海律师事务所律师，执业证号15115201811023163。 被告：刘言彬，男，汉族，1958年5月9日出生，住宜宾市叙州区。 被告：成云书，女，汉族，1963年8月19日出生，住宜宾市叙州区。 被告：刘高，男，1964年2月10日出生，汉族，住宜宾市叙州区。 原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司与被告刘言彬、成云书、刘高金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司观音支行的诉讼代理人袁正丽、被告刘高到庭参加诉讼，被告刘言彬、成云书经本院合法传唤，到期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告刘言彬、成云书偿还原告借款本金330000元，并按《个人借款合同》的约定支付原告利息、罚息、复利至本息还清之日止（暂计算至2020年5月23日的利息、罚息、复利合计为64110.04元）；2.判决被告刘言彬、成云书支付原告为实现债权已产生的律师费1000元；3.判决原告对被告刘高提供的位于古罗镇××号房屋（房权证号：房他证宜宾县字第××号）的拍卖、变卖价款在上述第一、第二项债权范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费（含案件受理费、保全费、公告费等）由被告承担。事实与理由：2016年6月22日，被告刘言彬与原告签订《个人借款合同》。主要约定：被告刘言彬向原告借款人民币33万元，用于承包劳务；借款期限自2016年6月22日起至2019年6月21日止；贷款利率为固定月利率7.87702%；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结息，每季末月的第20日为结息日。为保障上述债权的实现，2016年6月22日，被告刘高与原告签订《最高额抵押合同》，以其所有的古罗镇××号房屋（房权证号：房他证宜宾县字第××号）为上述《个人借款合同》项下全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告按照合同约定向被告刘言彬发放贷款33万元，但被告刘言彬未按合同约定偿还借款本息。截至2020年5月23日，被告尚欠原告借款本金330000元、利息（含罚息、复利）为64110.04元，共计394110.04元。原告经多次催收无果，为维护自身合法权利，具状起诉。 被告刘言彬未答辩。 被告成云书未答辩。 被告刘高辩称，对原告的诉讼请求无异议。贷款现在没还，被告刘高是以自己的房屋作为担保财产为该笔贷款做担保。 原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照复印件，负责人身份证复印件，刘言彬、成云书、刘高身份证复印件各一份，刘言彬结婚证复印件，借款申请书复印件，个人借款合同复印件，借款借据复印件，承诺书复印件，最高额抵押合同复印件，他项权证复印件,贷款明细，代理合同、律师费发票。以上证据经本院依法确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年6月22日，被告刘言彬与四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司下属的古罗支行签订《个人借款合同》，约定被告刘言彬向四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司古罗支行贷款330000元用于承包劳务，期限自2016年6月22日至2019年6月21日，实行固定利率，月利率7.87702‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，每季末月第20日结息，同时出现逾期和挪用情形的，择其重计收罚息和复利。出借方为实现债权而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师等均由借款人承担。被告刘言彬在《个人借款合同》上签字按手印。2016年6月22日，被告刘高与四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司古罗支行为刘言彬的上述借款330000元签订《最高额抵押合同》，约定陈翠华将其所有的位于宜宾市叙州区为刘言彬的该笔贷款进行抵押担保，双方于2016年6月24日办理了抵押登记，抵押登记证书为“房他证宜宾县字第××号”，载明的抵押房产证号为“20××85号”，房屋坐落：古罗镇××号。抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。该抵押为最高额抵押，最高额抵押项下担保责任的最高限额为33万元。四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司古罗支行在2016年6月29日向被告刘言彬发放贷款330000元。发放贷款后，被告刘言彬一直按期给付了利息至2018年12月21日，之后即开始欠息。2019年6月21日，贷款到期后，被告刘言彬未偿还本金，也未给付利息。截至2020年5月23日，被告刘言彬、成云书尚欠原告借款本金330000元、利息（含罚息、复利）为64110.04元，共计394110.04元。 另查明，刘言彬与成云书系夫妻关系，2016年6月22日，成云书向四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司古罗支行出具承诺书，载明借款人刘言彬于2016年6月22日向古罗支行贷款33万元用于承包劳务，成云书作为借款人配偶，同意借款人向古罗支行申请借款，承诺作为财产共有人愿意承担连带责任，并有义务共同归还该贷款本息及贷款行发放和追收贷款本息所发生的一切费用。原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司为实现债权，委托四川竹海律师事务所对被告提起民事诉讼，并支付律师代理费1000元。 本院认为，被告刘言彬与原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司下属的古罗支行签订本案《个人借款合同》，被告刘高原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司下属的古罗支行签订本案《最高额抵押合同》，均系双方真实意思表示，合同内容不违反国家法律规定，双方的借贷及抵押担保法律关系依法成立。原告履行了出借义务，被告刘言彬作为借款人，应当按照约定还款，并应承担未按约定还款的违约责任，即应按本案《个人借款合同》约定的利率支付原告相应利息、罚息和复利。被告成云书自愿承诺作为财产共有人共同偿还被告刘言彬的该笔贷款本息，以及原告因追收贷款本息所发生的费用，故被告成云书应当为本案共同债务人承担还款责任。被告刘高作为抵押人，以其自有房产为被告刘言彬、成云书的该笔贷款做最高额抵押，并已办理抵押登记，现债务人刘言彬、成云书未按约定还款，抵押人应当在最高额抵押范围内承担抵押担保责任。原告请求对抵押物在拍卖、变卖的价款中优先受偿，予以支持。个人借款合同和个人抵押合同中，均对债务人、抵押人不履行到期债务的情况下，约定了债权人聘请律师的费用由债务人、抵押人承担，故本案律师费1000元，应当由债务人承担，抵押人承担抵押担保责任。个人借款合同对罚息和复利作了相应约定，本案原告请求计算罚息和复利，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告刘言彬、成云书于本判决生效之日起十日内共同偿还原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司借款本金330000元、截至2020年5月23日前利息（含罚息、复利）64110.04元，合计394110.04元及后期利息（含罚息、复利），后期利息计算方式为：以本金330000元及应付未付利息为基数，从2020年5月24日起按本案《个人借款合同》约定的利率计算至本金及应付未付利息付清之日止； 二、被告刘言彬、成云书于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司为实现债权支付的律师代理费1000元； 三、被告刘言彬、成云书到期不履行本协议第一项、第二项确定的付款义务，原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司可以与被告刘高协议，以“房他证宜宾县字第××号”不动产证明载明的抵押物，即位于宜宾市叙州区（原古罗镇）兴隆路2幢5层2-5-1号，房权证号“20××85号”的房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；上述抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过330000元的部分归被告刘高所有，不足部分由被告刘言彬、成云书清偿； 四、被告刘高承担抵押担保责任后，有权向被告刘言彬、成云书追偿。 如未按上述判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7226元，减半收取3613元，由被告刘言彬、成云书、刘高共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  袁洪林 二〇二〇年九月十一日 书记员  易 洁