包头市青山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0204民初2212号 原告：窦二龙，男，1974年8月1日出生，住内蒙古自治区包头市。 被告:包头市保障性住房发展建设投资有限公司。 法定代表人：杨占峰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵春歌。 委托诉讼代理人：葛耀世，内蒙古东方玉德律师事务所律师。 原告窦二龙与被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告窦二龙，被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司的委托诉讼代理人赵春歌、葛耀世到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告窦二龙向本院提出诉讼请求：1、被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司为原告窦二龙办理XXXXXXXXX房屋的不动产权属证书；2、被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司支付违约金68278元；3、案件受理费由被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司负担。事实和理由：2014年1月16日，原告与被告签订《包头市商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的小区XXXXXXX号商品房一套,建筑面积97.98平方米，商品房总价为404492.79元，合同约定由被告于2014年7月31日之前将商品房交付给原告，同时，被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，出卖人应每日按商品房价款的万分之一向买受人支付违约金。合同签订后，原告依照合同约定及时向被告履行付款义务，但被告并未按照合同的约定履行相应义务。合同中约定被告在房屋交付使用后180日内，为原告办理房地产权属证书，现距交付房屋日起已超过180日，但被告至今迟迟未为原告办理房地产权属证书，所以，原告诉请法院判令被告立即为原告办理该房的房地产权属证书，并按照合同的约定向原告支付逾期办理已付房款的万分之一的违约金。原告为维护合法权益，依据《中华人民共和囯民事诉讼法》第一百零八条规定，向人民法院提起诉讼，望判如请。 被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司辩称，办理权属资料已经进行备案，被告同意给原告办理内蒙古自治区内蒙古自治区包头市××区房屋的不动产权属证书。被告已经张贴办理房屋不动产产权的通知，没有拖延办理不动产权属证书，不构成违约，迟延备案的原因系12号楼未能及时施工验收。自2016年1月18日到2018年1月17日的违约金已经过诉讼时效。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2014年1月16日，原告窦二龙作为买受人、乙方，被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司作为出卖人、甲方签订《包头市商品房买卖合同》一份，合同约定：原告窦二龙购买被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司位于内蒙古自治区内蒙古自治区包头市××区房屋一套，房屋交付时间为2014年7月31日前。出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意合同继续履行。甲方应每日按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金。合同签订后，原告窦二龙于2015年7月17日给付清被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司购房款404492.79元，办理不动产权属证书的相关费用原告窦二龙已全部交纳。2015年7月17日，被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司将内蒙古自治区内蒙古自治区包头市××区房屋交付原告窦二龙。被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司未能在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，原告窦二龙未取得内蒙古自治区内蒙古自治区包头市××区房屋不动产权属证书。原告窦二龙按照日万分之一请求自房屋交付之日起第181日即2016年1月18日至2018年3月23日的违约金68278元。被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司称交付之日起第181日即2016年1月18日起至2018年1月17日的逾期办证违约金已经超过诉讼时效期间同时要求降低违约金。 另查明，2018年3月23日，被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司在包头市房地产产权管理处办理了商品房初始登记手续，目前已具备办理房屋不动产权属证书条件。 本院认为，原被告签订的《包头市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，是合法有效的。双方应当依约履行各自的权利、义务，现原告窦二龙已经按照合同约定向被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司交纳了办理不动产权属证书的相关费用，被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司未能在合同约定的期间给原告窦二龙办理完毕不动产权属证书，应承担逾期办理产权证的违约责任。原告窦二龙请求按照合同约定日万分之一计算违约金，被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司认为主张过高，本院依据合同的履行情况、根据公平原则和诚实信用原则对双方约定的违约金计算标准调整为按照日十万分之一计算。原告窦二龙于2020年6月15日诉至本院，自房屋交付之日2015年7月17日后第181日起至2017年6月14日逾期办证的违约金已超过诉讼时效期间，本院按照日十万分之一支持2017年6月15日起至2018年3月23日止的违约金1141元。 综上所述，对原告窦二龙的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司于本判决生效之日起十日内为原告窦二龙办理内蒙古自治区内蒙古自治区包头市××区房屋的不动产权属证书； 二、被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告窦二龙违约金1141元； 三、驳回原告窦二龙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1506元，减半收取计753元，由原告窦二龙负担728元、被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司负担25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审判员  石新栋 二〇二〇年九月十九日 书记员  闫 磊 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。