新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0203民初1839号 原告：叶小英，女，1974年2月7日出生，汉族，系新疆克拉玛依市兴博物业保安公司员工，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。委托诉讼代理人：赵婧，新疆鼎泽凯（白碱滩）律师事务所律师。被告：严峰，男，1971年6月22日出生，汉族，系新疆宇澄热力责任有限公司职工，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。被告：周月华，女，1973年3月10日出生，汉族，系新疆油田公司重油公司职工，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。被告：克拉玛依区友诚优市不动产信息咨询部，经营场所新疆维吾尔自治区克拉玛依市。经营者：陈英花，系该公司法人。委托诉讼代理人：王灵，男，1991年10月20日出生，汉族，系该公司员工，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。委托诉讼代理人：侯小山，新疆先觉律师事务所律师。原告叶小英与被告严峰、周月华、克拉玛依区友诚优市不动产信息咨询部（以下简称友诚信息咨询部）房屋买卖（居间）合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶小英及其委托诉讼代理人赵婧、被告严峰、周月华、被告友诚信息咨询部之委托诉讼代理人王灵、侯小山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶小英向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2020年4月25日签订的《房屋买卖三方合同》及《定金合同》；2.判令被告严峰、周月华向原告双倍返还定金20000元；3.判令三被告共同向原告返还居间服务费9600元；4.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2020年4月25日，原、被告签订《房屋买卖三方合同》、《定金合同》各一份，房屋买卖合同约定原告购买被告严峰、周月华所有的的位××区房屋，被告友诚信息咨询部提供居间服务并保证已向原告告知房屋真实状况，包括但不限于属权、装饰、出租、抵押、渗漏和其他瑕疵等，否则由此引起的一切法律或经济纠纷责任由被告承担；房屋成交价格480000元，2020年4月25日支付定金10000元，剩余房款470000元于2020年6月20日办理产权过户时一次性支付，居间服务费9600元由原告负担，合同还约定了其他权利义务。合同签订当日，原告向被告友诚信息咨询部支付居间服务费9600元，向被告严峰、周月华支付购房定金10000元。因原告认为三被告未如实告知房屋漏水事实，隐瞒房屋真实情况，违反合同约定，构成根本违约。且在原、被告协商过程中，被告将该房屋另行出售，不能继续履行合同。故原告诉至法院，请求依法判如所请。被告周月华辩称，其没有参与看房，原告是通过中介签订合同后在中介工作人员带领下看房的。被告向原告交付钥匙后，原告与其联系称该房屋曾经漏水,遂告知原告是因十年前暖气管线跑水造成的，且在纱帘后面不影响房屋居住故没有进行维修，并承诺可配合维修。但经咨询后原告认为维修费用过高，要求降低房价，双方协商未果，原告不愿继续履行合同购买房屋。因此，不同意返还定金。被告严峰辩称，其已按照合同履行，不存在违约，不同意返还定金。被告友诚信息咨询部辩称，签订合同后收取居间费用正当合理。合同约定合同成立定金不予退还。房子是被告介绍的，但原告看房后没有发现房屋漏水是原告自己的责任。房子只是屋顶部分爆皮，不应导致合同解除。被告当时承诺如果严重影响使用可以整改，原告明确表示不买了。后被告严峰、周月华经原告同意，通过被告将该房卖与他人。因此，被告已经完成居间服务不存在根本违约的行为，不同意退还佣金。本院经审理认定事实如下：2020年4月25日，原告与被告严峰、周月华、被告居间人友诚信息咨询部签订《房屋买卖三方合同》及《定金合同》各一份。房屋买卖合同约定原告购买被告严峰、周月华共同所有的的位××区房屋，被告友诚信息咨询部提供居间服务。房屋成交价格480000元，2020年4月25日支付定金10000元，剩余房款470000元于2020年6月20日在办理产权过户时一次性支付，居间服务费9600元由原告负担；其中，合同第一条第5项：“甲乙双方保证所述身份情况真实，甲方保证已向乙方告知房屋真实状况，包括但不限于权属、装饰、出租、抵押、渗漏和其他瑕疵等，否则由此引起的一切法律或经济纠纷责任均由甲方承担。乙方对甲方上述转让房产的具体情况充分了解，已实地看房，自愿买受该房产。丙方对甲乙任何一方的履约行为不承担担保责任，因甲、乙任何一方提供资料不真实而导致的交易不成功，丙方不承担任何责任。”合同还对其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告向被告友诚信息咨询部支付居间报酬9600元，向被告严峰、周月华支付定金10000元。被告友诚信息咨询部与原告约定晚上22点前看房时，原告未发现窗帘后房屋曾经漏水的情况，被告友诚信息咨询部、周月华、严峰也未在签订合同时告知原告曾经漏水的事实。至原告再次验房时发现窗帘遮挡的部分屋顶及墙壁脱皮严重，被告友诚信息咨询部表示愿意负责维修，被告严峰、周月华也同意配合整改或给予一定的补偿，因维修费过高，原告要求降低房价，被告周月华、严峰不同意，由此双方发生争议，原告认为被告根本违约，要求被告周月华、严峰双倍返还定金20000元，被告友诚信息咨询部返还居间报酬9600元，经协商未果，故原告诉至本院。另，因原告在被告友诚信息咨询部购买二手房房屋漏水问题，向克拉玛依市克拉玛依区市场监督管理所投诉。2020年6月19日，该所向原告出具《投诉终止调解决定书》，告知原告经组织调解无法达成调解协议。涉案房屋经被告友诚信息咨询部提供中介服务，被告严峰、周月华将该房屋出售给案外人王雅，并于2020年7月3日办理房产过户手续。上述事实，经当庭质证，有原告提交的《房屋买卖三方合同》、《定金合同》、居间费收据原件、《投诉终止调解决定书》、房屋权属登记信息查询回执单、照片；被告友诚信息咨询部提交的微信程聊天记录打印件及原、被告当庭陈述等证据在案予以证实。可以作为定案的依据。本院认为，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案争议的焦点是三方在签订《房屋买卖三方合同》时是否遵循诚实信用原则对房屋真实状况进行全面客观的了解并达成真实意思表示。关于原、被告在签订合同中的诚信问题。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”第四百二十六条：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。…。”的规定，本案中，根据庭审查明的原、被告三方在签订《房屋买卖三方合同》时，被告友诚信息咨询部作为提供中介服务居间人并未与原告签订居间合同，但却实际收取了原告的居间报酬，而且在签订合同前未到现场查验房屋的实际情况，也即未能向原告如实全面客观告知房屋曾经漏水墙皮损坏的真实情况，而且在签订合同后的第一次看房时仍未向原告告知房屋存在瑕疵的事实；以及第二次看房时原告发现房屋存在瑕疵时双方发生争议，被告友诚信息咨询部承诺愿意维修的事实，可以证明被告友诚信息咨询部在提供中介服务时对房屋的真实情况未进行客观全面的掌握，存在疏于审慎向原告提供房屋真实情况的行为，其应当承担相应的法律责任。被告严峰、周月华虽然未到现场与原告共同查看房屋的真实情况，但其对房屋的真实情况应当知道存在瑕疵，然而其并未在签订合同时明确告知原告房屋存在问题的行为，其也应当承担相应的法律责任。原告作为完全民事行为人，在作出个人购买房屋重大事项时，未在签订合同之前查验房屋的真实情况下，就与被告签订合同的行为，其应当承担由于签约不慎的法律责任。据此，原、被告均应当承担相应的法律责任。关于原告主张解除合同的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。…。”的规定，本案中，因原、被告在履行合同中就房屋曾经漏水问题发生争议，本院认为房屋本身并不存在实质性的质量问题，只是在使用中楼上人家暖气管意外爆裂导致房屋墙皮破损，但原告坚持认为被告隐瞒房屋质量问题是欺诈行为，由此原告与被告严峰、周月华、友诚信息咨询部就维修、减少房价、定金、居间费返还等问题协商未果，原告明确表示解除合同。之后由被告友诚信息咨询部提供中介服务，被告严峰、周月华将该房屋出售给案外人王雅，并于2020年7月3日办理房产过户手续的事实，可以充分证明，原、被告在履行合同中的行为已经就合同的实际解除达成一致意见，因此，本院对原告的该项诉讼请求，本院予以确认。关于原告主张双倍返还定金、返还居间报酬的诉讼请求。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十七条：“定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定。”《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，本案中，因在履行合同中，被告的过错程度明显大于原告签约不慎的过失责任，因此，原告主张返还居间报酬的诉讼请求，本院依法予以支持；原告主张双倍返还定金的诉讼请求，本院依法予以支持返还本金。关于原告主张被告承担诉讼费的诉讼请求。本院认为，案件受理费的承担是人民法院决定的事项，原告该项诉讼请求缺乏法律依据，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第四百二十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十七条之规定，判决如下：一、原告叶小英与被告严峰、周月华、被告克拉玛依区友诚优市不动产信息咨询部签订的《房屋买卖三方合同》、《定金合同》于2020年7月3日解除；二、被告严峰、周月华于本判决生效之日起三日内向原告叶小英返还定金10000元；三、被告克拉玛依区友诚优市不动产信息咨询部向原告返还居间费9600元；四、驳回原告叶小英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费270元，由被告严峰、周月华负担92元、被告克拉玛依区友诚优市不动产信息咨询部负担89元，原告叶小英负担89元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。审  判  员   钟爱军二 ○ 二 ○ 年 九 月 二 十 一 日书  记  员   赵雯丽