江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初6483号 原告：洪民，男，1960年11月1日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 委托诉讼代理人：田靖嵘，北京市中银（南京）律师事务所律师。 被告：郑军国，男，1979年2月14日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 原告洪民诉被告郑军国民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洪民及其委托诉讼代理人田靖嵘到庭参加诉讼，被告郑军国经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告洪民向本院提出诉讼请求：1.判令被告郑军国归还原告洪民借款本金15万元及利息，利息以15万元为基数，自2019年5月6日起按年利率24%计算至被告实际付清之日止；2.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告郑军国于2019年4月12日以资金需要周转为由向原告洪民借款，并出具借条，约定于2019年5月5日归还。原告当日以银行转账方式将借款15万元交付给被告。到期后，原告多次向被告催要未果，遂诉至法院，请求支持其诉讼请求。 被告郑军国未到庭参加诉讼，后经传唤到院答辩称，其向原告购买房屋，并支付两笔定金合计50万元，在支付第二笔30万元的定金当天，被告向原告表示其中15万元是从别的地方凑的，希望原告退还，等买完房子再将15万元还给原告，原告同意并转账，被告遂向原告出具借条；与原告并未约定利息。 原告围绕其诉讼请求依法提交了借条、银行流水、聊天记录、房屋买卖合同、补充协议等证据，被告未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年3月13日，经南京中原房地产中介有限公司（以下简称中原地产）居间，洪民及案外人吴斌、洪越作为出售方（甲方），郑军国作为买受方（乙方），各方签订《房地产买卖中介合同》，约定：乙方购买甲方名下位于南京市，建筑面积189.57平方米，房屋售价985万元；乙方于2019年3月14日支付购房定金20万元，于2019年4月13日前支付购房定金30万元，甲乙双方协商首期房价款450万元，乙方应于2019年10月31日前以转账的方式支付给甲方，第二期房价款480万元，乙方同意于2019年8月1日前与贷款银行签订借款合同，同时委托银行将贷款资金全部划入南京市房屋置业担保公司设立的存量房交易结算资金监管账户；甲方同意乙方自留尾款5万元，待甲方将房屋内所有户籍关系迁出3日内，甲、乙双方自行交割；双方同意在签署本合同后，并签订《南京市存量房交易合同》（经纪机构版），于2019年10月31日前办理送件手续；补充约定：甲乙双方协商于2019年3月14日支付的定金分为两次支付，时间为2019年3月14日支付10万元整，2019年3月22日前支付10万元等等。上述合同签订后，被告向原告支付了2万元现金，并先后于2019年3月14日、3月15日向原告支付定金5万元、3万元，中原地产工作人员储茂兰于2019年3月22日代被告向原告转账支付10万元。上述定金合计20万元。 2019年4月12日，被告向原告转账支付30万元、3000元，原告当即转回被告15万元。被告向原告出具《借条》，载明：今借到洪民人民币15万元整，于2019年5月5日归还。此外，原告于2019年4月23日向被告转账3万元，被告于2019年5月19日将3万元转账至原告账户，后未向原告支付任何款项。 2019年6月24日，原、被告双方签订《补充协议》，约定：2019年6月24日洪民与郑军国双方协商一致，关于聚福园87号302室房屋买卖的补充条款如下：1、郑军国同意与洪民所签中介合同有效期内重新挂牌出售；2、挂牌期间若洪民找到新的买方购买此房，洪民应在第一时间通知郑军国是否购买此房，接到通知后郑军国三日内享有优先购买此房权益，如放弃购买此房立即解约，视郑军国违约所支付定金五十万元不返还。 案件审理过程中，原告陈述，双方系经中原地产居间认识，签订合同后，被告支付了20万元定金；2019年4月12日，被告在中原地产的聚福园分店向原告转账支付30万元定金，支付成功后，被告称工程上有点困难，需要借15万元临时周转，原告表示需要考虑，后于当天晚些时候表示可以出借，被告遂在自己的汽车上出具《借条》，主动提出利息支付2%，并于当天转给原告3000元，因被告明确表示很快就可以归还，故未在借条上写明利息；被告2019年4月23日借取3万元的理由为缴纳税款，因已于当年5月19日偿还给原告，故未计算利息；后原、被告双方经协商，就涉案房屋签订了补充协议，补充协议中约定的中介合同有效期为2019年10月31日。被告陈述，2019年4月12日的3000元记不清是房子的费用还是利息；等其将现有房屋出售后就可以购买涉案房屋，大约需要两三个月时间；其与原告口头约定，本案15万元等最后办理房屋买卖手续的时候再支付，但并无证据提供。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。根据原、被告陈述及原告提交的房屋买卖合同、借条、银行流水、补充协议等证据，足以证实被告向原告支付定金后将15万元借回，原告已实际交付款项。借款当天，除购房定金30万元外，被告向原告转账支付3000元，原告主张该笔费用系预付利息，被告表示记不清系利息还是其他费用，鉴于该笔费用与本案15万元的转账发生在同一时间，且双方均未提交房屋买卖在支付定金阶段存在相关费用需支付或者有其他法律关系费用需要支付的证据，故本院采纳原告的主张，该笔费用为预付的本案利息。根据《中华人民共和国合同法》第二百条的规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。故本案中，原告实际向被告出借的本金数额为14.7万元，现借款期限届满，被告至今并未归还本金，故对于原告主张返还15万元本金的诉讼请求，本院予以部分支持。关于利息部分，鉴于双方并未在借条中约定期内利息及逾期利息，且之后亦未达成补充约定，应视为未约定利息，故对于原告要求按照年利率24%计算上述利息的诉讼请求，本院不予支持。被告应自逾期还款之日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算逾期利息，自2019年8月20日起至实际清偿之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期利息。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]6号）第二十九条第二款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告郑军国于本判决生效之日起十五日内向原告洪民一次性归还借款本金14.7万元，并按照中国人民银行同期贷款利率自2019年5月6日起至2019年8月19日支付逾期利息，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起至实际清偿之日止支付逾期利息；       二、驳回原告洪民的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3300元，减半收取1650元，保全费1270元，合计2920元，由被告郑军国负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  邢珊珊 二〇二〇年九月二十一日 书记员  陈 枫