文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初38139号原告：广州市城市建设投资集团有限公司，住所地广州市越秀区中山四路******，统一社会信用代码914401016832608047。法定代表人：朱志刚，董事长。原告：广州市城投资产经营管理有限公司珠江新城分公司，住所地广州市天，住所地广州市天河区珠江新城临江大道海心沙岛**南教学楼**码91440101080359311P。负责人：许涛。两原告的共同委托代理人：周建森、苏畅，分别系广东经纶律师事务所律师、实习律师。被告：广州市美格文化旅游有限公司，住所地广州市天河区黄埔大道，住所地广州市天河区黄埔大道**花城汇负**（部位：西侧区域**铺0106732974361H。法定代表人：马志凯，总经理。委托代理人：刘婷，系广东安华理达律师事务所律师。原告广州市城市建设投资集团有限公司（以下简称城建公司）、广州市城投资产经营管理有限公司珠江新城分公司（以下简称城投公司）诉被告广州市美格文化旅游有限公司（以下简称美格公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告城建公司、城投公司的共同委托代理人周建森，被告美格公司的委托代理人刘婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告城建公司、城投公司诉称：2013年12月25日，两原告与被告签订《花城汇商铺租赁合同》（以下简称《租赁合同》），由被告承租商铺。2015年7月，三方签订《花城汇商铺租赁合同补充协议》（以下简称《补充协议》），约定租赁期限截止至2021年7月10日。2018年5月，两原告与被告签订《花城汇商铺租赁合同转让协议》（以下简称《转让协议》），约定：原告城建公司将其在上述《租赁合同》项下的全部权利义务概括转让给原告城投公司，2017年1月1日之前，被告应付的全部费用仍向原告城建公司支付，2017年1月1日之后，被告应付的全部费用则向原告城投公司支付。合同履行期间，被告拖欠两原告租金、综合管理费、水电费。现两原告保留合同约定的合同解除权，但要求被告清偿费用，支付违约金。故请求法院判令：1、被告向原告城建公司支付逾期支付2015年7月11日至2016年12月31日租金的违约金584377.77元；2、被告向原告城投公司支付逾期支付2017年1月1日至2019年8月31日租金的违约金1596053.64元；3、被告向原告城投公司支付拖欠的2019年9月1日至2019年11月30日的租金1351587.6元及逾期支付前述租金的违约金；4、被告向原告城投公司支付逾期支付2018年6月1日至2019年8月31日综合管理费的违约金367128.45元；5、被告向原告城投公司支付拖欠的2019年9月1日至2019年11月30日的综合管理费495450元及逾期支付前述综合管理费的违约金；6、被告向原告城投公司支付逾期支付2018年2月21日至2019年7月20日水电费的违约金265105.71元；7、被告向原告城投公司支付2019年7月21日至2019年10月20日的水电费258415.78元及逾期支付前述水电费的违约金；8、本案诉讼费由被告承担；上述逾期支付租金、综合管理费、水电费的违约金均以每月欠付的费用为本金，按每日千分之一的标准，分别自当月8日起计至实际付清之日止。被告美格公司辩称：1、即使两原告有权主张支付违约金，两原告主张的违约金计付标准远超两原告的实际损失，应调整为中国人民银行同期贷款利率的标准。2、两原告收取被告的水电周转金于法无据，故应用于抵扣租金。3、被告迟延支付租金、管理费是因为两原告未依约向被告开具租金发票，两原告至今仍有数百万元的租金发票未向被告开具。4、商铺是否为合法建筑，两原告是否受商铺产权人委托出租，《租赁合同》是否合法有效，法院应予审查。5、两原告的第1项诉讼请求没有合同依据，根据《租赁合同》约定，被告应向原告城投公司支付违约金，原告城建公司无权向被告主张该项权利，且该项诉请已超过诉讼时效。经审理查明：美格公司于2018年7月3日经工商部门核准由广州市天南地北国际旅行社有限公司变更为现名。2013年12月25日前，城投公司（甲方）与美格公司（乙方）、城建公司（丙方）签订《租赁合同》，约定：丙方是广州市花城汇商铺的所有权人，丙方全权委托和授权甲方负责该商场的经营管理和出租事宜，并授权甲方以出租人的名义与承租人签订和履行合同。甲方将广州市天河区珠江新城花城广场花城汇之北区负二层西侧区域商铺（以下简称涉案商铺）按现状出租给乙方，计租面积为5505平方米；乙方经营范围为娱乐休闲、旅游等；装修筹备期自本合同签订之日起12个月，租赁期限自装修筹备期满次日起共计6年。（第四条）首年每月基本租金为341310元，每一租赁年均进行租金递增，其中第一、二年月基本租金为341310元，第三、四年月基本租金为375441元，第五、六年月基本租金为450529.2元；租金按月计算，乙方在每月的第7日前到丙方指定地点或按丙方指定账号缴交当月定额租金给丙方；乙方须按本合同约定的金额、时间、方式向丙方交纳租金，如果交费期限最后一天为法定节假日，乙方应当于法定节假日后的第一个工作日前交付租金；综合管理费每月金额为165150元；综合管理费按月计算，乙方在每月的第7日前汇入甲方指定的账户；独立商铺以分挂电表量实际用电量×供电单位收费标准（市电电费＋线耗费10%）计算，支付电费；独立商铺以分挂水表量实际用水量×供水单位收费标准（市水水费＋排污费）计算，支付水费；乙方按月向甲方缴纳所租商铺之电费、水费（如有）、煤气费（如有），所租商铺之电、水及煤气消耗量以所租商铺之独立水、电、煤气表实际显示为依据；水电费用应于甲方向乙方发出缴款通知书之日始计七天内清缴，否则因乙方逾期清缴费用导致所租商铺被停水、电、煤气（如有）等，全部相关责任由乙方自行承担。（第五条）在签订本合同之日起（15）个工作日内，乙方须向甲方支付水电费周转金165150元（“履约保证金”之一），以保证乙方全面履行本合同；如乙方违反本合同任何条款（包括但不限于按时缴付租金），甲方、丙方可以使用或扣留全部或部分履约保证金，作为弥补乙方欠缴款项或因乙方违反本合同规定而导致甲方、丙方产生的开支或蒙受的损失，乙方须在五天内补足履约保证金。（第十二条）乙方未按本合同第四条的约定缴交费用的，每逾期一日，每日须按应付费用的0.1%向甲方支付违约金，逾期超过十天，甲方有权采取停止向乙方供电、供水、供冷、供气等强制措施，逾期超过十四天，甲方有权解除合同，乙方所交的所有的履约保证金不予退还，乙方还须付清所拖欠的款额及违约金等。2015年7月22日，城投公司（甲方）与美格公司（乙方）、城建公司（丙方）签订《补充协议》，约定：一、甲乙丙确认涉案商铺交付日期为2015年1月9日；二、装修筹备期满日为2015年7月10日；三、租赁期限起计日为2015年7月11日，租赁期限为2015年7月11日至2021年7月10日等。2018年5月，城投公司（甲方）与美格公司（乙方）、城建公司（丙方）签订《转让协议》，约定：各方同意自2017年1月1日起，丙方将租赁合同中丙方的全部权利义务概括转让给甲方享有和承担，甲方与乙方就履行《租赁合同》、《补充协议》所产生的一切债权债务关系均与丙方无关。2017年1月1日起，乙方按租赁合同等文件的约定应付丙方的租金、管理费等费用，由乙方支付给甲方；2017年1月1日前乙方应付未付的租金、管理费、违约金等所有费用，乙方仍向丙方支付，甲方有权向乙方催收，行使追索权。在租赁期满或提前解除时，乙方结清租金、管理费、水电费、违约金等费用后，由甲方将租金保证金无息退还乙方等。现城建公司、城投公司以美格公司未依约支付租金、综合管理费、水电费为由，向本院提起诉讼，要求美格公司支付欠费及逾期付款违约金。城建公司提交了《租金违约金明细》，主张美格公司缴租情况如下：1、应于2015年7月11日前支付2015年7月11日至2015年7月31日期间的租金231210元，但美格公司直至2015年8月25日才支付上述费用；2、应于2015年8月7日前支付2015年8月的租金341310元，但美格公司直至2015年8月31日才支付上述费用；3、应于2015年9月7日前支付2015年9月的租金341310元，但美格公司直至2015年11月4日才支付上述费用；4、应于2015年10月7日前支付2015年10月的租金341310元，但美格公司直至2015年12月8日才支付上述费用；5、应于2015年11月7日前支付2015年11月的租金341310元，但美格公司直至2015年12月22日才支付上述费用；6、应于2015年12月7日前支付2015年12月的租金341310元，但美格公司直至2016年3月3日才支付上述费用；7、应于2016年1月7日前支付2016年1月的租金341310元，但美格公司直至2016年3月21日才支付上述费用；8、应于2016年2月7日前支付2016年2月的租金341310元，但美格公司直至2016年4月12日才支付上述费用；9、应于2016年3月7日前支付2016年3月的租金341310元，应于2016年4月7日前支付2016年4月的租金341310元，但美格公司直至2016年6月28日才支付上述费用；10、应于2016年5月7日前支付2016年5月的租金341310元，于2016年6月7日前支付2016年6月的租金341310元，但美格公司直至2016年9月18日才支付上述费用；11、应于2016年7月7日前支付2016年7月的租金341310元，但美格公司直至2016年11月18日才支付上述费用；12、应于2016年8月7日前支付2016年8月的租金341310元，于2016年9月7日前支付2016年9月的租金341310元，但美格公司直至2016年12月16日才支付上述费用；13、应于2016年10月7日前支付2016年10月的租金341310元，但美格公司直至2017年3月3日才支付上述费用；14、应于2016年11月7日前支付2016年11月的租金341310元，但美格公司直至2017年3月22日才支付上述费用；15、美格公司应于2016年12月7日前支付2016年12月的租金341310元，但美格公司直至2017年5月11日才支付上述费用。经质证，美格公司对上述缴费情况予以确认。城投公司提交了《租金违约金明细》，主张美格公司缴租情况如下：1、应于2017年1月7日前支付2017年1月的租金341310元，但美格公司直至2017年6月1日才支付上述费用；2、应于2017年2月7日前支付2017年2月的租金341310元，但美格公司直至2017年7月12日才支付上述费用；3、应于2017年3月7日前支付2017年3月的租金341310元，但美格公司直至2017年8月1日才支付上述费用；4、应于2017年4月7日前支付2017年4月的租金341310元，但美格公司直至2017年9月19日才支付上述费用；5、美格公司应于2017年5月7日前支付2017年5月的租金341310元，但美格公司直至2017年10月9日才支付上述费用；6、应于每月7日前支付2017年6月的租金341310元、2017年7月的租金363330元、2017年8月的租金375441元、2017年9月的租金375441元，但美格公司直至2017年12月22日才支付上述费用；7、应于每月7日前支付2017年10月至2018年4月每月租金375441元，但美格公司直至2018年4月20日才支付上述费用；8、应于2018年5月7日前支付2018年5月的租金375441元，但美格公司直至2018年5月16日才支付上述费用；9、应于2018年6月7日前支付2018年6月的租金375441元，但美格公司直至2018年12月10日才支付上述费用；10、应于2018年7月7日前支付2018年7月的租金375441元，但美格公司直至2019年2月18日才支付上述费用；11、应于2018年8月7日前支付2018年8月的租金375441元，但美格公司直至2019年4月30日支付100000元，2019年5月10日支付275441元；12、应于每月7日前支付2018年9月、10月每月租金375441元，但美格公司直至2019年5月10日才支付上述费用；13、应于每月7日前支付2018年11月至2019年2月每月租金375441元，但美格公司直至2019年5月31日才支付上述费用；14、应于2019年3月7日前支付2019年3月的租金375441元，但美格公司直至2019年6月18日才支付上述费用；15、应于2019年4月7日前支付2019年4月的租金375441元，但美格公司直至2019年6月26日才支付上述费用；16、应于2019年5月7日前支付2019年5月的租金375441元，但美格公司直至2019年7月1日才支付上述费用；17、应于2019年6月7日前支付2019年6月的租金375441元，但美格公司直至2019年8月15日才支付上述费用；18、应于2019年7月7日前支付2019年7月的租金426307.20元，但美格公司直至2019年9月17日才支付上述费用；19、应于2019年8月7日前支付2019年8月的租金450529.20元，但美格公司直至2019年10月8日才支付上述费用；20、应于2019年9月7日前支付2019年9月的租金450529.20元，应于2019年10月8日前支付2019年10月的租金450529.20元，应于2019年11月7日前支付2019年11月的租金450529.20元，但美格公司至今未支付上述费用。经质证，美格公司对上述缴费情况予以确认。城投公司提交了《拖欠管理费违约金明细》，主张美格公司缴管理费情况如下：1、应于2018年6月7日前支付2018年6月的综合管理费165150元，但美格公司直至2018年12月10日才支付上述费用；2、应于2018年7月7日前支付2018年7月的综合管理费165150元，但美格公司直至2019年2月19日才支付上述费用；3、应于每月7日前支付2018年8月至2018年10月每月综合管理费165150元，但美格公司直至2019年5月7日才支付上述费用；4、应于每月7日前支付2018年11月至2019年2月每月综合管理费165150元，但美格公司直至2019年5月31日才支付上述费用；5、应于2019年3月7日前支付2019年3月的综合管理费165150元，但美格公司直至2019年6月18日才支付上述费用；6、应于每月7日前支付2019年4月至5月每月综合管理费165150元，但美格公司直至2019年6月30日才支付上述费用；7、应于2019年6月7日前支付2019年6月的综合管理费165150元，但美格公司直至2019年8月15日才支付上述费用；8、应于2019年7月7日前支付2019年7月的综合管理费165150元，但美格公司直至2019年9月18日才支付上述费用；9、应于2019年8月7日前支付2019年8月的综合管理费165150元，但美格公司直至2019年10月9日才支付上述费用；10、应于每月7日前支付2019年9月至11月每月综合管理费165150元，但美格公司至今未支付。经质证，美格公司对上述缴费情况予以确认。城投公司提交了《拖欠电费违约金统计表》，主张美格公司缴电费情况如下：1、应于2018年4月7日前支付2018年2月21日至2018年3月20日的电费142806.33元，但美格公司直至2018年9月27日支付21739.73元，至2019年4月29日支付121066.60元；2、应于2018年5月9日前支付2018年3月21日至2018年4月20日的电费66389.79元，但美格公司直至2019年4月29日才支付；3、应于2018年6月8日前支付2018年4月21日至2018年5月20日的电费65866.11元，但美格公司直至2018年4月29日才支付；4、应于2018年7月7日前支付2018年5月21日至2018年6月20日的电费61689.74元，但美格公司直至2018年4月29日支付14985.58元，至2019年5月10日支付10000元，至2019年5月14日支付36704.16元；5、应于2018年8月8日前支付2018年6月21日至2018年7月20日的电费66324元，但美格公司直至2019年5月14日支付31793.42元，至2019年5月21日支付34530.58元；6、应于2018年9月8日前支付2018年7月21日至2018年8月20日的电费78664.24元，但美格公司直至2019年5月21日支付5147.23元，至2019年6月5日支付73517.01元；7、应于2018年10月7日前支付2018年8月21日至2018年9月20日的电费52753.83元，但美格公司直至2019年6月5日支付14203.84元，至2019年6月27日支付38549.99元；8、应于2018年11月8日前支付2018年9月21日至2018年10月20日的电费51793.28元，但美格公司直至2019年6月27日才支付；9、应于2018年12月10日前支付2018年10月21日至2018年11月20日的电费51961.63元，但美格公司直至2019年7月5日才支付；10、应于2019年1月6日前支付2018年11月21日至2018年12月20日的电费39190.54元，但美格公司直至2019年7月5日支付25164.94元，至2019年7月26日支付14025.60元；11、应于2019年2月5日前支付2018年12月21日至2019年1月20日的电费35013.25元，但美格公司直至2019年7月26日才支付；12、应于2019年3月8日前支付2019年1月21日至2019年2月20日的电费64065.13元，但美格公司直至2019年7月26日支付30377.72元，至2019年8月2日支付33687.41元；13、应于2019年4月8日前支付2019年2月21日至2019年3月20日的电费73846.48元，但美格公司直至2019年8月2日支付30515.82元，至2019年8月8日支付43330.66元；14、应于2019年5月7日前支付2019年3月21日至2019年4月20日的电费61327.05元，但美格公司直至2019年8月8日支付52747.32元，至2019年8月15日支付8579.73元；15、应于2019年6月7日前支付2019年4月21日至2019年5月20日的电费80221.77元，但美格公司直至2019年8月15日才支付；16、应于2019年7月8日前支付2019年5月21日至2019年6月20日的电费94279.91元，但美格公司直至2019年8月15日支付618.28元，至2019年8月22日支付91096.05元，至2019年10月12日支付2565.58元；17、应于2019年8月22日前支付2019年6月21日至2019年7月20日的电费88467.07元，但美格公司直至2019年10月12日支付67734.96元，至2019年10月20日支付20732.11元；18、应于2019年9月6日前支付2019年7月21日至2019年8月20日的电费69009.76元，但美格公司直至2019年10月20日支付34226.19元。经质证，美格公司对上述缴费情况予以确认。城投公司提交了《拖欠水费违约金统计表》，主张美格公司缴水费情况如下：1、应于2018年4月7日前支付2018年2月21日至2018年3月20日的水费6444.36元，应于2018年5月9日前支付2018年3月21日至2018年4月20日的水费5744.52元，应于2018年6月8日前支付2018年4月21日至2018年5月20日的水费6386.04元，但美格公司直至2019年4月29日才支付上述费用；2、应于2018年7月7日前支付2018年5月21日至2018年6月20日的水费6381.18元，应于2018年8月8日前支付2018年6月21日至2018年7月20日的水费7270.56元，但美格公司直至2018年5月14日才支付上述费用；3、应于2018年9月8日前支付2018年7月21日至2018年8月20日的水费6677.64元，但美格公司直至2019年5月21日才支付；4、应于2018年10月7日前支付2018年8月21日至2018年9月20日的水费9185.40元，但美格公司直至2019年6月5日才支付；5、应于2018年11月8日前支付2018年9月21日至2018年10月20日的水费9384.66元，但美格公司直至2019年6月27日才支付；6、应于2018年12月10日前支付2018年10月21日至2018年11月20日的水费6429.78元，但美格公司直至2019年7月5日才支付；7、应于2019年1月6日前支付2018年11月21日至2018年12月20日的水费6804元，但美格公司直至2019年7月5日才支付；8、应于2019年2月5日前支付2018年12月21日至2019年1月20日的水费5064.12元，应于2019年3月8日前支付2019年1月21日至2019年2月20日的水费7673.94元，但美格公司直至2019年7月26日才支付上述费用；9、应于2019年4月8日前支付2019年2月21日至2019年3月20日的水费3946.32元，但美格公司直至2019年8月2日才支付；10、应于2019年5月7日前支付2019年3月21日至2019年4月20日的水费3922.02元，但美格公司直至2019年8月8日才支付；11、应于2019年6月7日前支付2019年4月21日至2019年5月20日的水费10580.22元，但美格公司直至2019年8月15日才支付；12、应于2019年7月8日前支付2019年5月21日至2019年6月20日的水费13301.82元，应于2019年8月22日前支付2019年6月21日至2019年7月20日的水费16397.64元，但美格公司直至2019年10月12日才支付上述费用；13、应于2019年9月6日前支付2019年7月21日至2019年8月20日的水费15041.70元，但美格公司直至2019年10月20日才支付。经质证，美格公司对上述缴费情况予以确认。此外，城投公司主张美格公司还欠付2019年7月21日至2019年10月20日的水电费258415.78元，美格公司对欠付金额无异议，但认为城投公司要求美格公司支付水电费及违约金缺乏依据。城投公司为证明其有权向美格公司主张欠付的水电费，向本院提交了如下证据：1、《关于水电费追偿的说明》，载明系广州市建隆物业管理有限公司新中轴线物业服务中心（以下简称建隆公司）出具，主要内容为其司同意城投公司按合同约定向美格公司追偿涉案商铺拖欠的的水电费258415.78元及违约金，其司不再主张权利。2、建隆公司发出的《收费通知单》多份，显示签收人2019年8月30日收到建隆公司催缴2019年7月21日至2019年8月20日期间的水费15041.70元、电费69009.76元的通知；签收人2019年9月30日收到物业管理公司催缴2019年8月21日至2019年9月20日期间的水费14059.98元、电费118616.82元的通知；签收人2019年10月31日收到物业管理公司催缴2019年9月21日至2019年10月20日期间的水费16144.92元、电费74810.49元的通知。3、建隆公司支付电费、水费的发票。经质证，美格公司对证据1、3的真实性予以认可；对证据2的真实性表示无法核实，因签名人均已离职。又，美格公司主张城建公司有关逾期支付2015年7月11日至2016年12月31日租金的违约金的诉请已超过诉讼时效。城建公司、城投公司为证明其向美格公司送达了催款通知，提交了数份《关于限期付清租金及综合管理费否则采取一切必要的管控措施的通知》（仅2018年7月6日、2018年10月29日、2019年1月11日、2019年1月25日的通知空白处显示有个人的签收记录）、《会议纪要》及两份《会议签到表》（显示美格公司的“王为”在2018年4月9日及12月4日参加了关于美格公司缴费的专题会议）予以证实；但上述文件均未明确载明城建公司、城投公司向美格公司主张逾期支付2015年7月11日至2016年12月31日租金的违约金。经质证，美格公司对上述证据的真实性均不予确认，因无美格公司的公章或授权代表的签名，且基于美格公司已停止营业，所有员工均已离职，上述文件中的签名是否真实已无法核实；且就上述文件的内容来看，并未要求美格公司支付逾期支付2015年7月11日至2016年12月31日租金的违约金。另，城建公司、城投公司提交了《关于珠江新城核心区金穗路北侧区域地下空间项目核准的批复》、《建设管理专用合同》、《建设用地批准书》、《关于花城汇商铺租赁的确认函》、《建设工程规划许可证》等证据用于证明涉案商铺经合法报建、具备商业用途以及城投公司有权出租涉案商铺。经质证，美格公司称其无法核实上述证据的真实性。本院认为：城建公司、城投公司已举证证明涉案商铺取得规划许可且其方具备出租权，城建公司、城投公司与美格公司签订的《租赁合同》、《补充协议》、《转让协议》属合法有效，各方应依约履行。根据《转让协议》，美格公司应向城建公司支付涉案商铺2017年1月1日之前的费用，应向城投公司支付涉案商铺2017年1月1日之后的费用。又根据《租赁合同》约定，美格公司未依约支付租金、综合管理费的，每逾期一日，每日须按应付费用的0.1%支付违约金；现美格公司确认其逾期缴纳2019年9月之前的租金、综合管理费的事实，故美格公司应支付逾期付款违约金。美格公司抗辩称城建公司主张逾期支付2015年7月11日至2016年12月31日租金的违约金已超过诉讼时效；经核算，城建公司自2016年9月8日便知悉美格公司逾期交纳2016年9月以前租金的事实，但城建公司、城投公司在本案中提交的证据不足以证明其在提起本案诉讼之日（即2019年9月9日）前向美格公司主张过相应期间的违约金，故城建公司主张美格公司支付逾期支付2016年9月之前（含当月）租金的违约金，因超过诉讼时效，本院不予支持。对于城建公司主张美格公司支付逾期支付2016年10月至12月租金的违约金，城投公司主张美格公司支付逾期支付2017年1月至2019年8月租金、2018年6月至2019年8月综合管理费的违约金，因有事实及合同依据，本院均予以支持。依据《租赁合同》约定，上述违约金均以查明的每月所欠租金、综合管理费为本金，自当月8日（如果租金的交费期限最后一天为法定节假日，则自法定节假日后的第一个工作日后一天）起算，计至清偿之日止。关于违约金标准，美格公司抗辩违约金过高，结合本案案情，从公平合理原则出发，本院酌情将违约金标准调整为计至2019年8月19日参照中国人民银行发布的同期同类贷款利率上浮30%的标准计算，自2019年8月20日起则参照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率上浮30%的标准计算。美格公司有关以水电周转金抵扣欠费，以及其迟延支付租金、综合管理费是因为城建公司、城投公司未按约定向其交付发票的抗辩意见，因缺乏合同依据，本院均不予采纳。美格公司确认欠付城投公司涉案商铺2019年9月1日至2019年11月30日的租金1351587.6元、综合管理费495450元，城投公司诉请美格公司支付上述租金、综合管理费具有事实和合同依据，本院予以支持。城投公司依据《租赁合同》、《转让协议》约定，主张美格公司支付逾期支付上述费用的违约金，理据充分，本院予以支持。上述违约金均以每月所欠租金、综合管理费为本金，自当月8日（如果租金的交费期限最后一天为法定节假日，则自法定节假日后的第一个工作日后一天）起算，计至清偿之日止。如前所述，违约金标准参照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率上浮30%的标准计算，且违约金以本金为限。关于水电费，城投公司主张美格公司未支付2019年7月21日至2019年10月20日的水电费258415.78元，虽美格公司认为城投公司无权向其主张水电费，但其对水电费金额予以确认。鉴于城投公司已提供证据证明建隆公司实际代垫上述水电费并向美格公司发出催缴上述期间水电费的通知单，且建隆公司亦出具《关于水电费追偿的说明》明确由城投公司向美格公司主张权利，故美格公司应向城投公司支付2019年7月21日至2019年10月20日的水电费258415.78元。关于城投公司主张美格公司支付逾期支付2018年2月21日至2019年10月20日水电费的违约金。因美格公司对城投公司提交的《拖欠电费违约金统计表》、《拖欠水费违约金统计表》所载的2018年2月21日至2019年8月20日的付款情况均予以确认，而对于2019年7月21日至2019年10月20日水电费的应付款时间，虽美格公司对城投公司提交的《收费通知单》以签收人已离职为由表示无法核实，但因美格公司未能提供相反证据，本院合理采信。城投公司依据《租赁合同》约定，要求美格公司支付逾期支付上述水电费的违约金，理据充分，本院综合双方陈述、相关证据及公平原则，判令城投公司向美格公司支付逾期支付2018年2月21日至2019年10月20日水电费的违约金（计算方式详见判决书后附件三、四）。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告广州市美格文化旅游有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市城市建设投资集团有限公司支付逾期支付2016年10月1日至2016年12月31日租金的违约金[以每月所欠租金为本金，分别自当月8日（如果交费期限最后一天为法定节假日，则自法定节假日后的第一个工作日后一天）起算，计至清偿之日止，参照中国人民银行发布的同期同类贷款利率上浮30%的标准计算；上述违约金均以不超过本金为限；每月欠缴金额及实际清偿之日参见判决书后附件一《租金违约金明细》]。二、被告广州市美格文化旅游有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市城投资产经营管理有限公司珠江新城分公司支付逾期支付2017年1月1日至2019年8月31日租金的违约金[以每月所欠租金为本金，分别自当月8日（如果交费期限最后一天为法定节假日，则自法定节假日后的第一个工作日后一天）起算，计至清偿之日止；其中违约金计至2019年8月19日参照中国人民银行发布的同期同类贷款利率上浮30%的标准计算，违约金自2019年8月20日起参照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率上浮30%的标准计算；上述违约金均以不超过本金为限；每月欠缴金额及实际清偿之日参见判决书后附件一《租金违约金明细》]。三、被告广州市美格文化旅游有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市城投资产经营管理有限公司珠江新城分公司支付2019年9月1日至2019年11月30日的租金1351587.6元及逾期支付上述租金的违约金[以每月所欠租金为本金，分别自当月8日（如果交费期限最后一天为法定节假日，则自法定节假日后的第一个工作日后一天）起算，计至清偿之日止，参照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率上浮30%的标准计算；上述违约金均以不超过本金为限]。四、被告广州市美格文化旅游有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市城投资产经营管理有限公司珠江新城分公司支付逾期支付2018年6月1日至2019年8月31日综合管理费的违约金（以每月所欠综合管理费为本金，分别自当月8日起算，计至清偿之日止；其中违约金计至2019年8月19日参照中国人民银行发布的同期同类贷款利率上浮30%的标准计算，违约金自2019年8月20日起参照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率上浮30%的标准计算；上述违约金均以不超过本金为限；每月欠缴金额及实际清偿之日参见判决书后附件二《拖欠管理费及违约金明细》）。五、被告广州市美格文化旅游有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市城投资产经营管理有限公司珠江新城分公司支付2019年9月1日至2019年11月30日的综合管理费495450元及逾期支付上述综合管理费的违约金[以每月所欠综合管理费为本金，分别自当月8日起算，计至清偿之日止，参照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率上浮30%的标准计算；上述违约金均以不超过本金为限]。六、被告广州市美格文化旅游有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市城投资产经营管理有限公司珠江新城分公司支付2019年7月21日至2019年10月20日的水电费258415.78元。七、被告广州市美格文化旅游有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市城投资产经营管理有限公司珠江新城分公司支付逾期支付2018年2月21日至2019年10月20日水电费的违约金（计算方式详见判决书后附件三、四）。八、驳回原告广州市城市建设投资集团有限公司、广州市城投资产经营管理有限公司珠江新城分公司的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费61846元，由原告广州市城市建设投资集团有限公司、广州市城投资产经营管理有限公司珠江新城分公司负担34746元，被告广州市美格文化旅游有限公司负担27100元；保全费5000元，由被告广州市美格文化旅游有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  陈穗芳人民陪审员  黎婉玲人民陪审员  张丹丹二〇二〇年九月三十日书 记 员  邱莉晶喻珺            本判决书已于2020年   月   日送达      附表三：逾期支付水费的违约金计付方式            欠费时段              逾期支付水费的本金              违约金起算日期              违约金计算截止日期              对应的违约金计付标准                  2018年2月21日至2018年3月20日              6444.36              2018年4月8日              2019年4月29日              违约金计至2019年8月19日参照中国人民银行发布的同期同类贷款利率上浮30%的标准计算，违约金自2019年8月20日起参照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率上浮30%的标准计算。                         2018年3月21日至2018年4月20日              5744.52              2018年5月10日                  2018年4月21日至2018年5月20日              6386.04              2018年6月9日                  2018年5月21日至2018年6月20日              6381.18              2018年7月8日              2019年5月14日                  2018年6月21日至2018年7月20日              7270.56              2018年8月9日                  2018年7月21日至2018年8月20日              6677.64              2018年9月9日              2019年5月21日                  2018年8月21日至2018年9月20日              9185.40              2018年10月8日              2019年6月5日                  2018年9月21日至2018年10月20日              9384.66              2018年11月9日              2019年6月27日                  2018年10月21日至2018年11月20日              6429.78              2018年12月11日              2019年7月5日                  2018年11月21日至2018年12月20日              6804.00              2019年1月7日                  2018年12月21日至2019年1月20日              5064.12              2019年2月6日              2019年7月26日                  2019年1月21日至2019年2月20日              7673.94              2019年3月9日                  2019年2月21日至2019年3月20日              3946.32              2019年4月9日              2019年8月2日                  2019年3月21日至2019年4月20日              3922.02              2019年5月8日              2019年8月8日                  2019年4月21日至2019年5月20日              10580.22              2019年6月8日              2019年8月15日                  2019年5月21日至2019年6月20日              13301.82              2019年7月9日              2019年10月12日                  2019年6月21日至2019年7月20日              16397.64              2019年8月23日                  2019年7月21日至2019年8月20日              15041.70              2019年9月7日              2019年10月20日                  2019年8月21日至2019年9月20日              14059.98              2019年10月8日              计至付清之日止                  2019年9月21日至2019年10月20日              16144.92              2019年11月8日      附表四：逾期支付电费的违约金计付方式            欠费时段              逾期支付电费的本金              违约金起算日期              违约金计算截止日期              对应的违约金计付标准                  2018年2月21日至2018年3月20日              142806.33              2018年4月8日              2018年9月27日              违约金计至2019年8月19日参照中国人民银行发布的同期同类贷款利率上浮30%的标准计算，违约金自2019年8月20日起参照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率上浮30%的标准计算                        121066.60              2018年9月28日              2019年4月29日                  2018年3月21日至2018年4月20日              66389.79              2018年5月10日              2019年4月29日                  2018年4月21日至2018年5月20日              65866.11              2018年6月9日              2019年4月29日                  2018年5月21日至2018年6月20日              61689.74              2018年7月8日              2019年4月29日                  46704.16              2019年4月30日              2019年5月10日                  36704.16              2019年5月11日              2019年5月14日                  2018年6月21日至2018年7月20日              66324              2018年8月9日              2019年5月14日                  34530.58              2019年5月15日              2019年5月21日                  2018年7月21日至2018年8月20日              78664.24              2018年9月9日              2019年5月21日                  73517.01              2019年5月22日              2019年6月5日                  2018年8月21日至2018年9月20日              52753.83              2018年10月8日              2019年6月5日                  38549.99              2018年6月6日              2019年6月27日                  2018年9月21日至2018年10月20日              51793.28              2018年11月9日              2019年6月27日                  3036.24                  2018年10月21日至2018年11月20日              51961.63              2018年12月11日              2019年7月5日                  2018年11月21日至2018年12月20日              39190.54              2019年1月7日              2019年7月5日                  14025.60              2019年7月6日              2019年7月26日                  2018年12月21日至2019年1月20日              35013.25              2019年2月6日              2019年7月26日                  2019年1月21日至2019年2月20日              64065.13              2019年3月9日              2019年7月26日                  33687.41              2019年7月27日              2019年8月2日                  2019年2月21日至2019年3月20日              73846.48              2019年4月9日              2019年8月2日                  43330.66              2019年8月3日              2019年8月8日                  2019年3月21日至2019年4月20日              61327.05              2019年5月8日              2019年8月8日                  8579.73              2019年8月9日              2019年8月15日                  2019年4月21日至2019年5月20日              80221.77              2019年6月8日              2019年8月15日                  2019年5月21日至2019年6月20日              94279.91              2019年7月9日              2019年8月15日                  93661.63              2019年8月16日              2019年8月22日                  2565.58              2019年8月23日              2019年10月12日                  2019年6月21日至2019年7月20日              88467.07              2019年8月23日              2019年10月12日                  20732.11              2019年10月13日              2019年10月20日                  2019年7月21日至2019年8月20日              69009.76              2019年9月7日              2019年10月20日                  34783.57              2019年10月21日              付清之日止                  2019年8月21日至2019年9月20日              118616.82              2019年10月8日              付清之日止                  2019年9月21日至2019年10月20日              74810.49              2019年11月8日              付清之日止