广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0115民初8238号原告：何志强，男，1967年10月6日出生，汉族，住广州市南沙区，委托代理人:肖盈盈，广东广信君达（南沙）律师事务所律师。·被告：何广杰，男，1992年1月11日出生，汉族，住广州市番禺区，委托代理人：何振波，系被告何广杰父亲。被告：简艳娟，女，1961年10月22日出生，汉族，住。广州市番禺区。，公民身份号码44012619611022002X出生，汉族，住广州市番禺区光明北路禺秀园三街****，公民身份号码4401261961********。委托代理人：梁莉怡，广州金本色律师事务所律师。委托代理人：简飞燕，广州金本色律师事务所实习律师。本院受理原告何志强诉被告何广杰、简艳娟土地租赁合同纠纷一案，本院受理后依法公开进行了审理，原告何志强和委托代理人肖盈盈，被告何广杰的委托代理人何振波，被告简艳娟的委托代理人梁莉怡、简飞燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1、解除何志强与何广杰、简艳娟于2013年1月22日签订的《耕地租赁合同》；2两被告依照合同约定，支付租金163350元。3、两被告承担诉讼费。事实和理由：2013年1月22日，何志强（甲方）与何广杰、简艳娟（乙方）签订了一份《耕地租赁赁合同》，合同约定：一、耕地租赁地点：石基村3队轧钢厂水间；二、耕地租赁面积：约为45亩（实际面积以测量为准）：三、租赁期限：共九年，2013年农历正月16日起至2023年农历正月15日止：四、租金：每亩3000元，每三年递增10%;五、租金缴交方法：每年的租金在上一年的农历12月初十日前一次性缴交给甲方，先交租后耕地。六、押金：在本合同签订之日，乙方先交押金每亩壹仟元正给甲方，该押金在合同期满时，乙方又无违约的情况下，由甲方退回给乙方，押金不计算利息。十四、违约责任：乙方如不按时上交租金给甲方，则视为乙方违约，甲方有权终止本合同并没收乙方的农作物及押金。合同签订后，何志强依约积极履行合同义务，保障何广杰、简艳娟实现其租赁权利。然而，从2019年起，何广杰、简艳娟却无故拖欠租金，其行为有悖诚信，侵害了何志强的合法权益。被告简艳娟辩称：我不同意解除租赁合同，租赁合同第十一条明确规定征收归简艳娟所有，我方得知涉案土地已经被征收租用，原告已经领取了相关费用，我不同意解除合同。根据第十四条第二款规定再结合我提交的证据，原告擅自将我的租赁的涉案土地的建筑物铲除等，原告存在违约行为，我不同意解除合同。我在土地上种植了植物和建筑物，案涉土地的征收、征用的青苗款应当归我所有，原告无故收回土地应当赔偿我的损失。被告何广杰辩称：请求法院依法处理。2019年的租金我没有支付给原告，简艳娟有无交纳租金我不清楚。经审理查明：2013年1月22日，何志强（甲方）与何广杰、简艳娟（乙方）签订了一份《耕地租赁合同》，合同约定：一、耕地租赁地点：石基村3队轧钢厂水间；二、耕地租赁面积：约为45亩（实际面积以测量为准）；三、租赁期限：共九年，由2013年农历正月十六日起至2023年农历正月十五日止；四、租金：每亩3000元，每三年递增10%;五、租金缴交方法：每年的租金在上一年的农历12月初十日前一次性缴交给甲方，先交租后耕地。六、押金：在本合同签订之日，乙方先交押金每亩壹仟元正给甲方，该押金在合同期满时，乙方又无违约的情况下，由甲方退回给乙方，押金不计算利息。十四、违约责任：3、乙方如不按时上交租金给甲方，则视为乙方违约，甲方有权终止本合同并没收乙方的农作物及押金。合同签订后，被告何广杰、简艳娟向原告依约交付了押金，并支付了至2018年的租金。被告何广杰、简艳娟承租土地后，在承租土地上进行农业种植。被告何广杰、简艳娟没有依《耕地租赁赁合同》的约定在2018年农历12月初十日前一次性缴交2019年的租金。原告何志强在2019年9月27日用其手机号码136××××****向简艳娟电话号码181××******发送信息称：“我主要是把地先租出去先不是我不好向村民交待，其他的事好商量的，因为仲有二年都没收租金村民肯定起诉我赔偿租金的”。简艳娟回信息称：“这个我明白，你先把地租出去先啦”。何志强回信息称：“好的，有什么大家多点沟通”。何志强发送信息称：“艳姐你看几时有时间我拿份解除合同给你看下，到时方便给我签下名好吗？”简艳娟回信息称：“强哥，我同律师讲解除租地合同，巨话未评估吾可以解除”。何志强发送信息称：“那份尽快评估！如果这样下去好几年地租我们起诉大家都不好！如果你们不同意你起诉你们一样你们评估不了”。本案庭审中，原告何志强陈述称：我在2019年10月份以邮政快递的方式向简艳娟、何广杰寄出快递，要求交纳租金，也通过短信、电话的方式催收过。还称：在2020年3月向两被告发出了解除合同通知书。被告简艳娟的代理人陈述称：我方在2019年10月没有收到过，在2020年3月份收到过解除合同通知书，我方收到解除通知书后回复了不同意解除。被告何广杰的代理人陈述称：催收租金的短信我收到过，2020年3、4月份左右收到过何志强邮寄给我方的解除合同通知书，我方收到后没有回复。被告何广杰的代理人何振波还称：简艳娟从2014年开始自动放弃，但是考虑到我方的投入，就一直交纳租金没有放弃承租。被告简艳娟的代理人回应称：不认可何振波所述。我方投入的款项也购入了树苗，双方是合伙的，树苗也有出卖，是有盈利的，我方没有收到过分红款项。本院认为：本案为土地租赁合同纠纷，原、被告签订了《耕地租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。本院对双方争议评判如下：一、关于原告请求解除与被告何广杰、简艳娟于2013年1月22日签订的《耕地租赁合同》问题。涉案《耕地租赁合同》约定：五、租金缴交方法：每年的租金在上一年的农历12月初十日前一次性缴交给甲方，先交租后耕地。十四、违约责任：3、乙方如不按时上交租金给甲方，则视为乙方违约，甲方有权终止本合同并没收乙方的农作物及押金。本案事实已查明，被告何广杰、简艳娟向原告依约交付了押金，并支付了至2018年的租金，没有交付2019年后的租金。庭审中，被告何广杰、简艳娟均确认于2020年3月收到原告提出解除合同通知书，何广杰表示无回复，简艳娟表示不同意解除合同。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条【解除权的行使】当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。依上述法律规定，被告何广杰、简艳娟均确认于2020年3月收到原告提出解除合同通知书，本院依法确认原告与被告何广杰、简艳娟在2013年1月22日签订的《耕地租赁合同》于2020年3月已解除。被告简艳娟虽然表示不同意解除合同，但没有请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，本院对其抗辩不同意解除合同的意见不予采纳。二、关于原告请求两被告支付租金163350元的问题。涉案《耕地租赁合同》约定：二、耕地租赁面积：约为45亩；三、租赁期限：共九年，由2013年农历正月十六日起至2023年农历正月十五日止；四、租金：每亩3000元，每三年递增10%。即从2013年至2015年每年每亩3000元，从2016年至2018年每年每亩3300元，从2019年至2021年每年每亩3630元。原告请求两被告支付2019年45亩土地租金163350元（3630元×45亩＝163350元）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因涉案《耕地租赁合同》在2019年前仍在履行，两被告应按约定支付租金。原告的该请求有合同和法律依据，本院予以支持。关于被告简艳娟申请的追加何振波为被告的问题。简艳娟认为其与何广杰、何振波存在合伙关系经营涉案《耕地租赁合同》的项目。本院审查认为：原告依《耕地租赁合同》以租赁合同起诉合同的相对方简艳娟、何广杰为被告，本案是以租赁合同法律关系进行审理；被告简艳娟认为其与何广杰、何振波存在合伙关系并没有提供合伙依据，且合伙关系是合伙人之间的内部纠纷，与本案原告与被告之间的纠纷属于不同法律关系，故对简艳娟申请的追加何振波为被告的意见，本院不予采纳，应予以驳回追加申请。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第（三）项、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告何志强与被告简艳娟、何广杰于2013年1月22日签订的《耕地租赁合同》予以解除；二、被告简艳娟、何广杰应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告何志强支付涉案《耕地租赁合同》2019年的租金163350元。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1784元由被告简艳娟、何广杰承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  郭汉彬二〇二〇年九月七日法官助理罗小燕书记员许婷婷