广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初16180号原告：周迎锋，女，1973年9月24日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*********，公民身份号码430************065。委托诉讼代理人：杨强华，广东明宜律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈敏仪，广东明宜律师事务所律师。被告：张海兵，男，1977年4月23日出生，汉族，住湖南省衡山县************，公民身份号码430************819第三人：中国农业银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区大良德和社区居民委员会国泰南路**保利商贸中心**，统一社会信用代码914406068938318207。负责人：郑庆文。委托诉讼代理人：潘日琪，广东聚理律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢浩珲，广东聚理律师事务所律师。原告周迎锋与被告张海兵所有权确认纠纷一案，本院于2020年6月29日立案受理，依法适用简易程序。经原告周迎锋申请，本院于2020年8月17日依法追加中国农业银行股份有限公司顺德分行作为第三人参加诉讼，并于2020年8月11日、2020年9月10日两次公开开庭审理。原告本人及委托诉讼代理人杨强华到庭参加诉讼，第三人的委托诉讼代理人卢浩珲到庭参加诉讼，被告张海兵经本院传票传唤两次未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周迎锋向本院提出诉讼请求：1.确认佛山市顺德区***************单位房产权属归原告所有；2.被告承担本案全部的受理费、保全费。诉讼中，原告申请将第一项诉讼请求变更为：原告代为被告清偿案涉佛山市顺德区*****************产未清偿的按揭款，被告协助配合将佛山市顺德区*****************产过户到原告名下。事实与理由：原告向广东星星三英房地产开发有限公司购买佛山市顺德区***************单位房屋，由于原告暂时无法办理按揭手续，遂与被告协商，以被告的名义代为登记房屋权属，并以被告的名义办理房屋按揭贷款手续，双方明细产权归原告，且按揭款还款等所有的义务均由原告负责，与案涉房屋的权利义务均归原告，与被告无关，2015年8月17日，原告以被告的名义与广东星星三英房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：Y236571），购买佛山市顺德区***************单位。签订合同后与房屋有关的全部首付房款、定金、维修基金，以及按揭全部的供楼款都是由原告支付。2020年初，原告希望为房屋办理过户手续，请求被告予以配合，但是被告不予配合，后来更是拉黑原告，导致双方无法沟通，原告认为，不动产的权属登记是对外公示的形式，当登记产权人与实际产权人不一致时，应当确定房屋产权最终归属不动产的出资购买人，原告作为房屋的实际购买人，应当确定为房屋的产权人。为维护原告合法权益，遂向法院提起诉讼。被告周海兵未答辩。第三人中国农业银行股份有限公司顺德分行述称，答辩人与被告张海兵于2015年10月29日签订了《个人购房担保借款合同》，约定由答辩人向被告张海兵发放贷款，张海兵以其名下的位于佛山市顺德区****************************产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。截至2020年7月30日，张海兵尚欠答辩人未到期本金437666.92元，暂无欠供，此后如产生逾期需按合同计收利息、复利罚息。答辩人无法核实原告周迎锋与借款人张海兵之间对涉案房产的内部协议，但答辩人与被告张海兵之间存在合法的借款关系及抵押关系并依法登记。答辩人系成立在先的合法抵押权人，在涉案借款未得到清偿前，原告周迎锋无权就与被告张海兵的合同关系主张该房产的所有权，除非原告或被告张海兵一次性向答辩人支付涉案房屋剩余未到期的全部借款。诉讼中，原告与第三人向本院提交了证据，经原告与第三人当庭质证，双方对提交的证据均无异议，本院予以确认并记录在卷予以佐证。被告张海兵未提交证据。本院庭前已将起诉状副本等诉讼文书通过邮寄方式送达被告张海兵，被告张海兵无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、抗辩的权利。经审理查明，2015年8月17日，原告周迎锋经与被告张海兵协商，由被告张海兵以自己名义代原告与广东星星三英房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：Y236571），以被告名义购买位于佛山市顺德区***************单位（以下简称案涉房屋），案涉房屋总价743709元，首期房款223709元，按揭额为520000元。合签订后，原告支付了案涉房屋的首付款、维修基金、契税。2015年9月30日，被告张海兵向第三人中国农业银行股份有限公司顺德分行申请住房按揭贷款520000元，并于2015年10月30日完成贷款发放。被告的月供还款实际均由原告转入被告还款账户用于偿还银行按揭贷款。截止庭审之日，被告尚欠第三人按揭款本金437666.92元。另查明，案涉房屋已设定抵押权，抵押权证号为粤（2017）顺德区不动产证明第1317040443号，押权人为第三人中国农业银行股份有限公司顺德分行。再查明，原告同意代为清偿案涉房屋上剩余的按揭贷款以涂销抵押权，第三人中国农业银行股份有限公司顺德分行予以同意。本院认为，本案为所有权确认纠纷，故本案审查的重点是案涉房屋的实际权属人是否为原告。对此本院分析认为，《中华人民共和国物权法》第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”第十九条第一款规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。”基于上述规定可知，不动产权登记仅具有不动产权归属的推定效力，并非是登记在谁名下就最终认定该不动产权属归属于谁，只要能提供足够的证据足以证明不动产登记存在错误，是可以变更不动产登记所记载的产权归属的。在本案中，从原告提交的证据足以证实，被告张海兵已承认案涉房屋实际购买人为原告周迎锋，被告仅是以自己的名义代为签订商品房买卖合同。且实际上，购买案涉房屋所支付的首付、物业维修基金及契税均由原告支付，被告每月偿还银行的按揭贷款亦是由原告定期转入被告账户。由此可以认定，原告是案涉房屋的实际购买人，被告并非系案涉房屋的实际权属人。庭审中，原告同意代为清偿被告所欠第三人中国农业银行股份有限公司顺德分行的案涉房屋按揭贷款及违约金、罚息，以涂销案涉房屋上存在的抵押权。对此，第三人中国农业银行股份有限公司顺德分行表示予以同意。因并不损害第三人的合法权益，故本院予以确认。原告是案涉房屋的实际购买人，在案涉房屋上抵押权能够涂销的基础上，原告请求被告协助将案涉房屋过户至原告名下理据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共国物权法》第十六条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、原告周迎锋应于本判决发生法律效力之日起十日向第三人中国农业银行股份有限公司顺德分行代为清偿位于佛山市顺德区****************************产的剩余按揭贷款，被告张海兵、第三人中国农业银行股份有限公司顺德分行应在原告周迎锋代为清偿按揭贷款后十日内协助原告周迎锋办理抵押权涂销手续；二、被告张海兵应在抵押权涂销后十日内协助原告周迎锋办理位于佛山市顺德区****************************产的产权变更登记手续。本案受理费减半收取为5618.55元，财产保全费4238.55元，合计为9857.1元（原告已预交），全部由被告张海兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  庞尔谦二〇二〇年九月十八日书记员  杨 阳书记员  何国良