广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0109民初1924号 原告：南宁华都房地产有限公司，住所地南宁市青秀区凤翔路**紫金苑小区****，统一社会信用代码91450100727641204L。 法定代表人：陈超，男，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：梁永军，男，该公司员工。 被告：韦晓宁，男，1988年12月9日出生，壮族，户籍所在地广西武鸣县。 被告：冯波，女，1988年9月22日出生，汉族，户籍所在地广西贵港市港**。 原告南宁华都房地产有限公司（以下简称华都公司）与被告韦晓宁、冯波追偿权纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月4日公开开庭进行了审理，原告华都公司的委托诉讼代理人梁永军到庭参加诉讼，被告韦晓宁、冯波经本院邮寄送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告华都公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告偿还原告代偿银行贷款本金、利息、罚息共508338.34元；2.判令两被告支付原告代偿银行贷款的利息暂计5459.41元（计算方式：以508338.34元为基数，从2019年6月13日开始起算，按中国人民银行公布的同期贷款利率的双倍计算，暂计至2019年7月22日，之后的利息另计算至清偿之日止）；3.判令被告向原告支付代被告支付的诉讼费、律师费、保全费、公告费、执行费等共计41622.9元；4.判令原告有权以本案涉诉房产南宁市大唐·果1号楼2601号房经折价、拍卖或变卖之价款优先受偿被告应偿还的债务，利息及其他相关费用；5.本案诉讼费、保全费、公告费由被告负担。2020年8月4日即庭审之日，原告变更第3项诉讼请求为：判令被告向原告支付代被告支付的诉讼费、律师费、保全费、公告费、执行费等共计34702.9元；原告当庭撤回第4项诉讼请求。 事实和理由：原告与两被告于2014年7月19日签订了编号为YS00468760的《南宁市商品房买卖合同》,合同约定由两被告购买原告位于南宁市大唐·果1号楼2601号房,建筑面积为110.4平方米,房屋总价款为人民币699532元,其中首付款210532元,余款489000元由两被告以银行按揭贷款的方式支付。两被告支付了首付款后向银行申请按揭贷款,银行审核通过后向两被告发放了贷款,且该房产已办理了合同登记备案手续、房屋预告登记手续。但自2018年1月份开始,两被告因其个人原因未按时偿还银行贷款,一直存在逾期还贷的情形。截至起诉日,两被告已逾期196天以上未按时偿还贷款,导致银行向原告提出主张要求原告承担保证责任。2019年6月12日,原告已代两被告向银行清偿了549961.24元的债务。基于以上事实,原告代偿后依照《合同》享有以下权利:(一)原告代偿后有权向两被告进行追偿。根据《合同》附件六补充协议第二条第6款规定:“买受人未依约向银行偿还贷款本息而导致出卖人作为保证人代买受人还贷的,买受人须尽快将出卖人代为还贷之款偿还给出卖人,并从出卖人代其还贷之日起至买受人将该款还清给出卖人之日期间,买受人按人民银行公布的同期贷款利率的双倍向出卖人支付代还贷款的利息。买受人逾期超过两个月仍未按前述约定向出卖人付清本息的,出卖人有权起诉要求买受人还款,并申请法院拍卖买受人所购的商品房来还款,由此产生的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等费用由买受人承担,不足部分由买受人以其他财产或其他方式偿还给出卖人。”根据上述约定,原告有权要求两被告偿还原告已代偿的贷款本息,同时有权要求两被告支付原告代其还贷之日起至被告将该款项还清给原告之日期间的利息。(二)原告有权要求被告支付原告代偿的银行起诉时产生的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、保全费、律师费等费用。综上,被告的行为已构成严重违约,侵害了原告的合法权益,导致原告遭受了不必要的经济损失,为维护原告的合法权益,原告特向法院提起诉讼,请求法院判如所请。 原告华都公司向本院提供的证据：1.《南宁市商品房买卖合同》；2.销售不动产统一发票；3.中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同；4.中国银行股份有限公司南宁市城北支行出具的逾期未还款查询；5.南宁市西乡塘区人民法院作出的（2018）桂0107民初6363号民事判决书；6.中国银行股份有限公司南宁市西乡塘支行出具的《请贵司承担保证责任的函》、《国内支付业务收款回单》、《证明》。 被告韦晓宁、冯波未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。 被告韦晓宁、冯波未向本院提交证据。 经庭审举证，原告提交的证据均真实合法有效，且与本案存在关联性，本院予以确认，可以作为认定本案案件事实的依据。 本案的调查重点为：1.原告要求两被告偿还原告代两被告向中国银行股份有限公司南宁市城北支行偿还的贷款本金、利息、罚息508338.34元并就代偿款要求两被告支付利息有何事实和法律依据？应否支持？关于利息双方是如何约定的？如约定利息，应如何计算?2.原告要求两被告支付原告代两被告支付的诉讼费、律师费、保全费、公告费、执行费等共计34702.9元，有何事实与法律依据？如应支付？应支付多少？ 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年7月19日，原告华都公司（出卖人）与被告韦晓宁（买受人）、被告冯波（买受人、共有人）签订一份《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS00468760），约定两被告向原告购买坐落于南宁市大唐·果1号楼2601号房,建筑面积为110.4平方米，价款699532元，付款方式为按揭付款，两被告应于2014年4月30日前交付首付款210532元，余款489000元向银行申请贷款；两被告因未依约向银行偿还贷款本息而导致原告作为保证人代两被告还贷的，两被告应尽快将原告代为还贷之款偿还给原告，并从原告代其还贷之日起至两被告将该款还清给出卖人之日期间，两被告按人民银行公布的同期贷款利率的双倍向出卖人支付代还贷款的利息。两被告逾期超过二个月仍未按前述约定向原告付清本息的，原告有权起诉要求买受人还款，并申请法院拍卖两被告所购的商品房来还款，由此产生的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等费用由两被告来承担，不足部分由两被告以其他财产或其他方式偿还给原告。 2014年8月13日，中国银行股份有限公司南宁市城北支行（贷款人）、被告韦晓宁、冯波（借款人、抵押人）及原告华都公司（保证人）签订一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，主要约定贷款人中国银行股份有限公司南宁市城北支行同意向借款人韦晓宁、冯波发放个人一手住房购置贷款489000元，用于购买坐落于南宁市大唐·果1号楼2601号房屋，贷款期限360个月，采取按月等额本息还款法偿还贷款本息，每月10日为还款日，贷款利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮10%利率执行，借款人韦晓宁、冯波用上述房产向贷款人提供抵押担保，保证人华都公司承担阶段性连带责任保证。上述合同签订后，中国银行股份有限公司南宁市城北支行已经按照约定向两被告发放了贷款。 因被告韦晓宁、冯波未按约定偿还贷款，2018年7月24日，中国银行股份有限公司南宁市城北支行向南宁市西乡塘区人民法院起诉要求韦晓宁、冯波归还贷款本息并支付律师费、案件受理费、公告费、财产保全费等费用，并要求华都公司对上述债务承担连带责任，南宁市西乡塘区人民法院于2019年1月4日作出（2018）桂0107民初6363号民事判决书，判决韦晓宁、冯波返还中国银行股份有限公司南宁市城北支行的贷款本息并支付律师费、案件受理费、公告费、财产保全费等费用，华都公司对韦晓宁、冯波的上述债务承担连带责任。判决后，原告华都公司于2019年6月12日向中国银行股份有限公司南宁市西乡塘支行支付代偿款543041.24元，其中本金467977.05元、利息37467.9元、罚息2893.39元，共计508338.34元；案件受理费8830元、律师费22138元、保全费3034.9元、公告费700元，共计34702.9元。原告认为其承担上述保证责任后有权向被告韦晓宁、冯波追偿，2020年6月8日，原告向本院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 本院认为：关于原告要求两被告偿还代偿贷款本息及支付诉讼费、律师费、保全费、公告费、执行费等费用的问题。本案《南宁市商品房买卖合同》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定被告韦晓宁、冯波向中国银行股份有限公司南宁市城北支行借款，原告作为连带责任保证人。因被告韦晓宁、冯波未按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定偿还借款本息，原告华都公司于2019年6月12日向中国银行股份有限公司南宁市西乡塘支行支付代偿贷款本息508338.34元，支付代付诉讼费、律师费、保全费、公告费、执行费等费用共计34702.9元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。因此，原告诉请两被告返还代偿贷款本息508338.34元、支付代付诉讼费、律师费、保全费、公告费、执行费等费用共计34702.9元，理由充分，符合法律规定，应当予以支持。 关于原告要求两被告支付代偿款的利息的问题。根据《南宁市商品房买卖合同》的附件六《合同补充协议》约定，两被告因未依约向银行偿还贷款本息而导致原告作为保证人代两被告还贷的，两被告应尽快将原告代为还贷之款偿还给原告，并从原告代其还贷之日起至两被告将该款还清给出卖人之日期间，两被告按人民银行公布的同期贷款利率的双倍向出卖人支付代还贷款的利息。原告主张两被告以原告代偿贷款本息508338.34元为基数，按人民银行公布的同期贷款利率的双倍，从2019年6月13日起至清偿之日止计算利息，理由充分，符合法律规定，本院予以支持。因2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。据此，从2019年8月20日起，两被告所应支付的借款利息本院调整为按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的双倍进行计算。综上，两被告应向原告支付利息（利息计算方式：以508338.34元为基数，自2019年6月13日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款基准利率的双倍计算；自2019年8月20日起至代偿贷款本息付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的双倍计算） 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告韦晓宁、冯波共同返还原告南宁华都房地产有限公司代偿的贷款本息508338.34元； 二、被告韦晓宁、冯波共同支付原告南宁华都房地产有限公司代偿贷款本息的利息（利息的计算方式：以508338.34元为基数，自2019年6月13日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款基准利率的双倍计算；自2019年8月20日起至代偿贷款本息付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的双倍计算）； 三、被告韦晓宁、冯波共同支付原告南宁华都房地产有限公司代偿的诉讼费、律师费、保全费、公告费、执行费等费用共计34702.9元。 上述款项，义务人定于本判决生效后十日内履行完毕。义务人如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4677元（原告已预交），由被告韦晓宁、冯波共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 申雨鑫 二〇二〇年九月三日 法官助理 李丽名 书 记 员 吕小圆