江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初5693号 原告：江苏钟山典当有限责任公司，统一社会信用代码91320000743142261Y，住所地南京市。 法定代表人：张兆杰。 委托诉讼代理人：王树磊，国浩律师（南京）事务所律师。 委托诉讼代理人：王红力，国浩律师（南京）事务所律师。 被告：胡玉国，男，1968年5月27日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 被告：岳正兰，女，1967年4月6日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 被告：胡伟，男，1990年1月10日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 被告：陈红，女，1991年10月14日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 原告江苏钟山典当有限责任公司（简称钟山典当公司）与被告胡玉国、岳正兰、胡伟、陈红典当纠纷一案，本院于2020年6月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟山典当公司的委托诉讼代理人王树磊、王红力到庭参加诉讼。被告胡玉国、岳正兰、胡伟、陈红经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钟山典当公司向本院提出诉讼请求：1.胡玉国归还钟山典当公司典当借款本金70万元及利息、综合费、违约金（其中2019年11月21日至2019年12月26日的利息、综合费合计2800元，另自2019年12月27日起按照年利率24%的标准以70万元为基数计算至实际清偿之日止）；2.胡玉国向钟山典当公司支付律师费3万元；3.岳正兰、胡伟、陈红对胡玉国所负的第一、二项债务承担连带清偿责任；4.钟山典当公司对胡玉国名下位于南京市，并在上述房屋的拍卖、变卖等所得价款中享有优先受偿权；5.胡玉国、岳正兰、胡伟、陈红承担本案诉讼费和保全费。事实和理由：胡玉国因补充流动资金之需向钟山典当公司申请典当最高额借款，最高限额为140万元。2019年1月14日，钟山典当公司与四被告签订了编号为苏钟山2019年房典字第2号的《房地产典当借款合同》（简称典当借款合同），约定胡玉国向钟山典当公司申请最高额度借款140万元，额度有效期为12个月，自2019年1月14日起至2020年1月13日止，在有效期内，胡玉国可循环使用该额度。钟山典当公司同意胡玉国在已使用的额度及余额之和不超出最高限额的范围内使用该额度，具体金额以每次出具的当票典当金额为准。典当利息月利率为0.2%，采用后收取方式，于赎当时计收，若出现续当的，续当时计收前一期当期内的利息，月综合费率为1%，采用先收取方式，于典当、续当时计收，综合费用包括各种服务费、管理费用等，综合费用以当票上载明的当金为计收依据。典当借款到期绝当后至全部债权收回前，胡玉国除应按典当期间的息费标准向原告支付息费外，还应按同等标准支付逾期违约金，直至全部债权收回为止。典当借款合同同时约定，胡玉国以其合法拥有的位于南京市，岳正兰、胡伟、陈红对胡玉国所负全部债务提供连带责任担保，保证期间为当期届满之日起两年，如胡玉国发生续当行为的，各保证人应当为胡玉国的续当行为（不限次数）及因此产生的全部债务（典当借款合同项下及续当产生债务）承担连带责任担保，且保证期间自各期续当期届满之日起两年。2019年1月14日，钟山典当公司与胡玉国签订了编号为苏钟山2019年额字第2号的《最高额抵押合同》，约定胡玉国以其名下位于南京市。担保范围为典当借款合同项下主债权本金及利息、综合费、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。担保期间根据典当借款合同约定的各笔主债务的债务履行期限分别计算，每一笔主债务项下的保证期间为自该笔债务的债务履行期限届满之日起至全部主合同项下最后到期的主债务的债务履行期限届满之日后两年。另外，胡玉国出具《承诺书》一份，承诺其愿以自有的合法房产向钟山典当公司提供抵押担保，如发生绝当，该房屋由钟山典当公司按典当借款合同的相关条款处理。胡玉国的妻子岳正兰亦同意胡玉国以南京市。《最高额抵押合同》签订后，钟山典当公司与胡玉国办理了房屋抵押登记手续。2019年1月22日，胡玉国借款40万元，典当期限自2019年1月22日至2019年2月21日止，典当利息、综合费与典当借款合同相一致，双方办理了当票（编号为3202121535）。当日，钟山典当公司预扣第一个月的综合费用4000元后，向胡玉国指定的胡伟账户汇款396000元，胡玉国出具《收款收据》一份，确认已收到当金。2019年1月25日，胡玉国又借款30万元，典当期限自2019年1月25日至2019年2月24日止，典当利息、综合费与典当借款合同相一致，双方办理了当票（编号为3202121538）。当日，钟山典当公司预扣第一个月的综合费用3000元后，向胡玉国指定的胡伟账户汇款297000元，胡玉国出具《收款收据》一份，确认已收到当金。上述两笔典当借款的期间届满后，胡玉国按照合同约定支付息费并办理续当手续，直至2019年12月。此后，胡玉国再未办理续当手续，未偿还借款本金，也未缴纳相应的息费。钟山典当公司多次向四被告催要未果，故诉至法院，请求判如所请。 被告胡玉国、岳正兰、胡伟、陈红未到庭答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年1月11日，胡玉国向钟山典当公司出具《典当借款申请书》，载明其因补充流动资金原因向钟山典当公司申请额度借款，最高限额为140万元，自2019年1月14日至2020年1月13日。 2019年1月14日，钟山典当公司（甲方）、胡玉国（乙方）与岳正兰、胡伟、陈红（均为丙方）签订编号为苏钟山2019年房典字第2号的《房地产典当借款合同》，约定乙方自愿将其所有的南京市，抵押担保的范围为每期借款的本金、综合费用、利息、违约金、甲方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费）等；甲方向乙方提供额度借款，最高限额为140万元，额度有效期限为12个月（从2019年1月14日起至2020年1月13日止），在此限额及期间内，乙方的可使用额度为可以循环使用，甲方同意在乙方已使用的额度余额之和不超出上述额度最高限额的范围，可以使用该额度，具体金额以甲方每次出具的当票典当金额为准；月（按30日计）利率为典当借款金额的0.2%，采用后收取方式，于赎当时计收；若出现续当的，续当时计收前一期当期内的利息；月（按30日计）综合费率为典当借款金额的1.0%，采用先收取方式，于典当、续当时计收，综合费用包括各种服务费、管理费用等，综合费用以当票上载明的当金为计收依据；当期不足5日按5日计收利息和综合费用；乙方应在典当期内或到期后5日内向甲方申请办理续当，该申请经甲方同意，各方当事人并就事项协商一致时办理续当手续，乙方及时足额结清上期利息及缴纳续当当期费用；乙方可以提前赎当，按照实际占用天数计收综合费及利息（不足5日按5日计收），但需提前30天通知甲方，并承担一个月的综合费用；典当期满，乙方既不还款又不办理续当手续的，逾期满五天即为绝当。绝当后，甲方有权选择：一、依法直接变卖或拍卖抵押房产；二、要求丙方承担连带责任保证担保责任；三、同时追究房地产抵押担保责任和要求丙方承担连带责任保证担保责任。无论乙、丙方有无提供自有财产或财产权利用于担保债务履行，甲方均有权选择上述任一种方案以保证债权的实现；典当借款到期绝当后至全部债权收回前，乙方除应按典当期间的息费标准向甲方支付息费外，还应按同等标准向甲方支付逾期违约金，直至全部债权收回为止；绝当后，甲方如依法变卖或拍卖抵质押物的，拍卖所得款项首先用于归还典当本金、利息及综合费用和违约金，扣除相关费用和损失后余款退还给乙方，不足部分由乙、丙方补足；乙方于典当期限或续当期限届满至绝当前赎当的，属逾期赎当，除按当期内的息费标准和实际逾期天数补交当金利息和综合费用，还须按逾期还款金额的日1%向甲方支付违约金，直至全部款项还清为止；丙方自愿作为连带责任保证人，对乙方履行本合同所约定的全部债务提供保证，以保障甲方债权的实现，保证期间为当期届满之日起两年，如乙方发生续当行为的，丙方同意为乙方的续当行为（不限次数）及因此产生的全部债务（本合同项下及续当产生债务）仍按本条约定承担连带责任保证，且保证期间自各期续当期届满之日起两年等。 当日，胡玉国出具承诺书一份，称其自愿将合法所有的坐落于南京市，最高限额人民币140万元，额度有效期限自2019年1月14日起至2020年1月13日止；如发生绝当，承诺在绝当后15日内搬出上述房地产并将该房地产腾空，该房地产由钟山典当公司按典当借款合同的相关条款处理。岳正兰出具声明书一份，称其同意胡玉国用位于六合区雄州街道文昌街68-22号的房屋为上述额度借款提供抵押担保，如到期偿还不了借款，同意钟山典当公司收回该房地产用于偿还借款。 同日，胡玉国（甲方，抵押人）与钟山典当公司（乙方，抵押权人）签订编号为苏钟山2019年额字第2号的《最高额抵押合同》，约定胡玉国以其名下位于南京市；担保范围为典当借款合同项下主债权本金及利息、综合费、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、乙方保管抵押物的费用、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用；担保期间根据典当借款合同约定的各笔主债务的债务履行期限分别计算，每一笔主债务项下的保证期间为自该笔债务的债务履行期限届满之日起至全部主合同项下最后到期的主债务的债务履行期限届满之日后两年等。双方办理了房屋抵押登记手续，并于2019年1月16日取得不动产登记证明，记载抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为140万元。 2019年1月22日，钟山典当公司向胡玉国发放典当款40万元，并制作当票（编号为3202121535），记载典当期限自2019年1月22日至2019年2月21日止，月利率、月费率与典当借款合同一致，胡玉国在当票上签字。当日，钟山典当公司预扣当月综合费用4000元后，向胡玉国指定的胡伟账户汇款396000元，胡玉国出具了收款收据，确认收到该笔典当款，并承诺今后因其本人原因无法至公司签署续当当票，且续当费用的支付通过现金以外方式支付的（含第三方代为支付），均视为续当手续已成立。 2019年1月25日，钟山典当公司向胡玉国发放典当款30万元，并制作当票（编号为3202121538），记载典当期限自2019年1月25日至2019年2月24日止，月利率、月费率与典当借款合同一致，胡玉国在当票上签字。当日，钟山典当公司预扣当月综合费用3000元后，向胡玉国指定的胡伟账户汇款297000元，胡玉国出具了收款收据，确认收到该笔典当款，并承诺今后因其本人原因无法至公司签署续当当票，且续当费用的支付通过现金以外方式支付的（含第三方代为支付），均视为续当手续已成立。 2019年2月26日、2019年3月28日、2019年4月30日、2019年5月31日、2019年6月28日、2019年7月29日、2019年8月30日、2019年9月27日、2019年10月28日、2019年11月26日，胡玉国均向钟山典当公司汇款8400元，用于支付上述两笔借款的上月利息和当月综合费用，钟山典当公司均制作了续当凭证。 为处理本案相关诉讼事宜，钟山典当公司与国浩律师（南京）事务所签订委托代理协议，并支付律师费3万元。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，未按约定履行的，应承担违约责任。本案中，钟山典当公司与胡玉国、岳正兰、胡伟、陈红签订的《房地产典当借款合同》系当事人平等自愿签订，内容不违反法律强制性规定，对各方当事人具有约束力，各方当事人均应当按照合同约定履行义务。钟山典当公司按约交付了借款，而胡玉国却未按约偿还借款本息，构成违约，应承担相应违约责任。现钟山典当公司要求胡玉国归还借款本金70万元、2019年11月21日至2019年12月26日的利息、综合费用2800元以及自2019年12月27日起按照年利率24%的标准支付利息、综合费用、违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。双方合同约定实现债权的费用由违约方承担，现胡玉国违约导致钟山典当公司实际支付律师费3万元，故对钟山典当公司主张胡玉国承担律师费的诉讼请求，本院予以支持。胡玉国自愿将登记在其名下的不动产作为案涉借款的抵押担保，并已办理了抵押登记手续，故钟山典当公司对该抵押不动产，在顺位在先的抵押权人受偿后，在140万元的范围内享有优先受偿权。 岳正兰、胡伟、陈红自愿作为连带责任保证人，对胡玉国履行合同约定的全部债务提供保证，保证期间为当期届满之日起两年，如胡玉国发生续当行为的，岳正兰、胡伟、陈红同意为胡玉国的续当行为（不限次数）及因此产生的全部债务仍按该约定承担连带责任保证，且保证期间自各期续当期届满之日起两年。但本案系典当纠纷，案涉债权上既有胡玉国自己提供的房产抵押担保，又有岳正兰、胡伟、陈红提供的连带责任保证，根据典当的固有特点，在债务已届清偿期而未获清偿时，应当先以当物的价值清偿债务，保证人对于以当物价值不能清偿的债务承担连带保证责任。故岳正兰、胡伟、陈红仅对房产抵押担保以外的债务承担保证责任，承担保证责任后，有权就其实际清偿部分向胡玉国追偿。 被告胡玉国、岳正兰、胡伟、陈红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃了一审的举证、质证等抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告胡玉国于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏钟山典当有限责任公司典当借款本金70万元及2019年11月21日至2019年12月26日的利息、综合费用2800元，并按照年利率24%的标准，自2019年12月27日起支付利息、综合费用、违约金至实际还款之日止； 二、被告胡玉国于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏钟山典当有限责任公司支付律师费3万元； 三、如被告胡玉国未履行上述第一、二项债务，原告江苏钟山典当有限责任公司有权对被告胡玉国名下位于南京市，或以拍卖、变卖该不动产所得价款按照抵押登记的先后顺序在140万元的范围内优先受偿； 四、被告岳正兰、胡伟、陈红对上述第一、二项确定的被告胡玉国的债务在原告江苏钟山典当有限责任公司行使抵押权后未获清偿部分承担连带清偿责任；被告岳正兰、胡伟、陈红在承担保证责任后，有权就其实际清偿部分向被告胡玉国追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11128元因适用简易程序减半收取5564元，保全费5000元，合计10564元，由被告胡玉国、岳正兰、胡伟、陈红连带负担。       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员 辛 靓 二〇二〇年九月二十八日 书记员 朱伶仪