广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初22187号原告：梁少芬，女，1982年2月10日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***********，公民身份号码******************。委托诉讼代理人：朱祥宝，广东天舜律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁楚雯，广东天舜律师事务所律师。被告：佛山盛明置业有限公司，住所地：广东省佛山市南海区************，统一社会信用代码*****************。法定代表人：梁某1。被告：佛山市盛明投资咨询有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********************，统一社会信用代码***************。法定代表人：梁某1。上列两被告共同委托诉讼代理人：梁溢华，男，公司员工。被告：佛山市戴斯物业管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********************，统一社会信用代码**********。法定代表人：崔政文原告梁少芬诉被告佛山盛明置业有限公司（以下简称“盛明公司”）、佛山市盛明投资咨询有限公司（以下简称“盛明投资公司”）、佛山市戴斯物业管理有限公司（以下简称“戴斯公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序于同年9月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁楚雯及被告盛明公司、盛明投资公司的共同委托诉讼代理人梁溢华到庭参加诉讼，被告戴斯公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告盛明公司于2017年10月15日签订的《物业使用权转让合同》、《盛明广场装修协议》、《补充协议》；2.被告盛明公司立即返还原告的物业使用权转让款153353元、装修费36500元；3.被告盛明公司以物业使用权转让款153353元为本金，自2018年12月31日起至其实际清偿之日止按每日万分之五计算向原告支付违约金（暂算至2020年7月23日为50343.13元）；4.被告盛明公司以装修费36500元为本金，自起诉之日起至实际清偿之日止按日万分之五的标准向原告支付违约金；5.被告盛明投资公司对被告盛明公司的上述第1至4项债务承担连带责任；6.解除原告与被告戴斯公司于2017年10月15日签订的《委托经营管理合同》和于2019年5月2日签订的《补充协议》；7.本案诉讼费用由三被告承担。诉讼中，原告主张与被告盛明公司于庭前就合同不再履行已达成一致意见，故申请撤回诉请第1项中关于《物业使用权转让合同》、《装修协议》、《补充协议》解除部分的主张。事实和理由：原告与被告盛明公司于2017年10月15日在广东省佛山市南海区西樵镇签订了3C1615号《物业使用权转让合同》、《盛明广场装修协议》，与被告戴斯公司签订了《委托经营管理合同》。根据《物业使用权转让合同》合同的相关约定，被告盛明公司将位于佛山市南海区************************物业转让给原告，该物业的建筑面积为31.17平方米，转让期限为20年，物业土地使用性质为：商业酒店用地可兼容办公用地。物业使用权转让款第一期首付款为70453元，第二期首付款款为35700元，第二期首付款在签订合同之日起在一年内平均分2期免息付清，分别是2018年3月13日前支付17850元，2018年9月13日前支付17850元。余款70800元在三年内分12期免息付清，每期5900元，自2017年12月13日开始支付第一期，此后每三个月的13日前支付每期转让款。该合同第五条第1款约定被告盛明公司在2018年12月31日前将该物业毛坯交付给原告使用，第十条第2款约定：甲方(即被告盛明公司)未按照本合同第五条约定的期限向乙方(即原告)交付该物业，应按照已收转让款每日万分之五的标准向乙方支付违约金；逾期超过90天的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应退还全部已收款项，并从应交付物业之日起按照本合同约定转让款每日万分之五的标准向乙方支付违约金。根据《盛明广场装修协议》合同的相关约定，原告提供涉案物业给被告装修，原告应于2017年10月15日前一次性向被告盛明公司支付装修费用36500元，被告盛明公司于2019年4月30日前完成装修并交付使用。根据《委托经营管理合同》合同的相关约定，被告戴斯公司自2019年5月1日至2025年4月30日对该物业进行管理，按该物业所在第3座C幢整体物业实际委托经营范围的实际租金收益总数(税后)的80%，按该物业所占该栋整体物业实际委托经营范围的总建筑面积比例，进行分成计算。原告在签订上述各协议后，于2017年9月12日通过银行转账向被告盛明公司支付了涉案房屋的定金20000元，于2017年10月15日支付了使用权转让款首期款和装修款共86953元，之后又于2018年4月1日支付了第二期首付款17850元，于2018年9月9日支付了第二期首付款17850元，之后支付了8期使用权转让款共47200元，合共已向被告盛明公司支付使用权转让款153353元、装修费36500元。后原告得知，被告盛明公司出租给原告的该栋物业自2018年11月份起已因故停建，截至原告起诉之时，该栋物业仍然没有建设完成，被告盛明公司所承诺的物业交付时间为2018年12月31日前，被告方根本无法依时交付物业给原告，2019年5月2日，原告与被告盛明公司签订了《补充协议》，约定：被告盛明公司自愿每月向原告支付补贴款3000元，直到物业实际交付乙方使用为止。但自2019年10月起，被告盛明公司再无向原告支付补贴款。原告认为，被告盛明公司的物业既无法按时向原告交付，也无按时向原告支付补贴款，其已根本违约，并导致涉案的《盛明广场装修协议》、《委托经营管理合同》迟迟无法履行，原告有权请求解除上述合同，其相应的法律后果应由违约方或导致合同无法履行的一方即被告盛明公司承担。被告盛明公司属于一人有限责任公司(外商投资企业法人独资)，被告盛明投资公司系被告盛明公司的唯一股东。被告盛明公司收取原告的首付转让款时，是以被告盛明投资公司的银行账户进行接收的。根据公司法的相关规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。故被告盛明投资公司应对被告盛明公司本案债务承担连带清偿责任。被告盛明公司辩称，被告盛明公司与原告在庭前就合同不再履行已经达成一致意见，仅就款项退还尚有争议。现被告盛明公司明确同意按照此前其他类似案件的判决结果支付，具体同意退还款项及支付违约金详细如下：同意退还《物业使用权转让合同》项下已付的转让款153353元及违约金31005.9元（为153353元×30%-15000元计算得出）。另，被告盛明公司同意退还原告已付装修款36500元并支付利息（以36500元为本金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年9月3日起计算至实际付清之日止）。被告盛明投资公司辩称，同意对上述被告盛明公司同意退还的款项及支付的违约金、利息部分承担连带清偿责任。被告戴斯公司没有到庭答辩，亦没有提交书面答辩意见。被告戴斯公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人有提交原件核对的证据，本院对真实性予以采信并在卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2017年10月15日，原告（受让方、乙方）与被告盛明公司（转让方、甲方）签订《物业使用权转让合同》，约定甲方将西樵镇樵高路82号盛明广场项目**********（以下简称“涉案物业”）的使用权转让给乙方。总转让款金额为176953元，乙方分期付款。甲方在2018年12月31日前将该物业毛坯交付给乙方使用。双方并约定其他权利义务。同日，原告（乙方、委托装修方）与被告盛明公司(甲方、受委托装修方)签订《装修协议》，约定乙方将其拥有物业使用权的涉案物业，全权委托甲方进行装修，乙方于2017年10月15日前一次性支付装修费用36500元给甲方。双方并约定其他权利义务。被告盛明公司陈述涉案物业所在楼栋尚未办理竣工验收备案，尚未交付使用。同日，原告（乙方、委托方）与被告戴斯公司(甲方、受托方)签订《委托经营管理合同》，约定乙方将其拥有使用权的物业委托甲方进行统一代理招商及经营管理事宜，委托经营管理期限十年，自2019年5月1日至2025年4月30日止。2020年9月3日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告同意被告盛明公司、盛明投资公司答辩意见中的款项退还及责任承担，并表示就被告盛明公司、盛明投资公司的诉请内容超出上述被告盛明公司、盛明投资公司同意支付部分的，原告亦不再向被告盛明公司及盛明投资公司主张。本院认为，原告与被告盛明公司、盛明投资公司已于庭前自行协商不再履行《物业使用权转让合同》、《装修协议》，并于庭审中就《物业使用权转让合同》、《装修协议》项下的款项退还方式及责任承担方式达成一致意见，本院予以确认。《物业使用权转让合同》已经合同双方协商不再履行，则《委托经营管理合同》丧失履行基础，亦应予以解除。被告戴斯公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告梁少芬与被告佛山市戴斯物业管理有限公司于2017年10月15日签订的《委托经营管理合同》；二、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还物业使用权转让款153353元及支付违约金31005.9元予原告梁少芬；三、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还装修款36500元及支付利息（以36500元为本金自2020年9月3日起至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）予原告梁少芬；四、被告佛山市盛明投资咨询有限公司对被告佛山盛明置业有限公司的上述第二、三项确定的债务承担连带清偿责任；五、驳回原告梁少芬的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计2628.47元（原告已预交），由被告佛山盛明置业有限公司、佛山市盛明投资咨询有限公司共同负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳，逾期缴纳的，本院依法强制执行。对原告已预交的案件受理费2628.47元，在本判决发生法律效力后，经原告申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 徐  琼二〇二〇年九月二十八日书记员 孙王成欣