山东省胶州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0281民初8090号 原告：青岛宝龙英聚置地发展有限公司，住所地青岛胶州市福州南路与扬州路交汇处。统一社会信用代码：91370281069064694G。 法定代表人：许健康，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：韩传明，山东康桥（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周重骏，山东康桥（青岛）律师事务所律师。 被告：陈旭东，男，1988年1月11日生，汉族，住胶州市。 原告青岛宝龙英聚置地发展有限公司诉被告陈旭东商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月11日公开开庭进行了审理。原告青岛宝龙英聚置地发展有限公司的委托诉讼代理人周重骏到庭参加诉讼，被告陈旭东经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告青岛宝龙英聚置地发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原被告双方于2014年10月14日签订的《青岛市商品房预售合同》；2、请求法院判令被告协助原告办理胶州市福州南路97号胶州宝龙城市办公单元1811号房屋的网签撤销备案手续；3、请求法院判令被告向原告支付违约金56589元；4、诉讼费用、保全费用由被告承担。事实和理由：被告于2014年10月14日与原告签订《青岛市商品房预售合同》，购买了原告开发的位于胶州市福州南路97号胶州宝龙城市办公单元1318号房屋，总价282945元，被告通过银行按揭贷款方式向原告付清了购房款。后因被告未及时向中信银行股份有限公司青岛分行偿还按揭贷款，中信银行将原被告诉至青岛市市南区人民法院，法院判决被告偿还借款88666.74元及利息罚息等，并判决原告承担连带责任，后经执行扣划原告106360.61元。根据原被告签订的《青岛市商品房预售合同》补充协议，因被告逾期偿还贷款导致原告被起诉或代被告偿还款项超过按揭本金的10%，视为被告根本违约，原告有权解除《青岛市商品房预售合同》，并要求被告按照房屋总价款的20%承担违约责任。现因被告逾期偿还中信银行按揭贷款导致原告账户款项被强制划扣，被告行为已经构成根本违约。 被告陈旭东未到庭，亦未提交书面答辩意见。 原告本案中提交如下证据：证据一：双方于2014年10月14日签订的《青岛市商品房预售合同》原件，证明：（1）双方存在商品房预售合同关系，被告通过银行按揭贷款方式购买了原告开发的胶州市福州南路97号胶州宝龙城市1811户房屋，房屋总价款282945元；（2）预售合同补充条款第二十一条第1项约定：在原告为被告提供按揭担保期间（担保责任至被告办理完毕银行贷款抵押他项权证为止），如因被告逾期偿还按揭贷款本息或其他应付款项导致原告被起诉或原告代被告偿还的按揭款项累计超过按揭本金的10%，则视为被告根本违约，原告有权解除商品房预售合同并要求被告按照房屋总价款的20%承担解除合同违约金。证据二：2-1市南法院（2018）鲁0202民初6617号《民事判决书》原件；调取自市南法院2-2（2019）鲁0202执2941号《结案通知书》盖章复印件；2-3调取自市南法院（2019）鲁0202执2941号案件款专用收据盖章复印件，证明：被告通过银行按揭贷款方式购买了原告开发的胶州市福州南路97号胶州宝龙城市1811户房屋后，因被告未及时偿还银行按揭贷款，导致中信银行股份有限公司青岛分行起诉了被告及原告，并通过强制执行从原告账户划扣款项106360.61元，超过房屋总价款的10%。 经本院在胶州市不动产登记中心查询，涉案房屋因其他案件已于2018年3月2日被胶州市人民法院查封。 本院认定证据和事实如下： 2014年10月14日，原告青岛宝龙英聚置地发展有限公司（甲方）与被告陈旭东（乙方）签订编号为201400147500的《青岛市商品房预售合同》，合同约定，第二条乙方向甲方购买胶州市福州南路97号《胶州宝龙城市广场小区》18号楼办公单元18层1811户。据甲方暂测该房屋建筑面积为44.18平方米，其中套内建筑面积为33.36平方米，公用分摊建筑面积为10.82平方米。第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为6404元。据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款，暂定为人民币282945元。第七条乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之二计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过30天后，甲方有权选择下列第贰种方案追究乙方责任：贰逾期超过30日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方除应支付逾期违约金外，甲方有权选择：（1）不退还乙方已付的房价款作为违约金；或（2）要求乙方按照合同总房价款（含全装修款）的20%向甲方支付违约金。甲方有权从乙方已付的总房价款中扣除上述违约金，不足赔偿甲方损失的，甲方有权追索…补充协议第二十一条按揭担保1、在甲方为乙方的按揭贷款提供担保期间，如果因为乙方逾期归还按揭贷款本息及（或）其他应付款项而导致按揭银行要求或通知可能追究甲方的担保责任的，甲方有权解除商品房买卖合同，合同自甲方发出通知之日起解除。如果出现下述情况之一，则视为乙方构成根本性违约，甲方有权解除购房合同，以平价或公平市场价（以较低者为准）收回该房屋，追偿代偿款项及其他损失，并按该房屋房价款总金额的20%追究乙方违约金：（1）乙方未按本款前述期限偿付甲方被划扣的款项及其他损失，并向甲方支付违约金的；或（2）甲方被起诉或代乙方偿还的按揭款本息累计金额或者甲方遭受的损失超过按揭款本金的10%… 青岛市市南区法院划扣原告宝龙英聚公司款项106360.61元的构成，原告解释称包括：（2018）鲁0202民初6617号民事判决书判决被告向中信银行偿还本金88666.74元，利息3174.76元（及2018年10月11日之后的利息），罚息695.69元，案件受理费2113元，申请费1045元，以上合计95695.19元。该数额与扣款106360.61元之间的差额为执行费及2018年10月11日之后的利息及迟延履行金。 关于违约金计算，原告解释如下：根据预售合同补充协议第21条约定，如果原告代被告偿还按揭款项的，视为被告根本违约，原告有权解除预售合同并要求被告按照房屋总价款282945元的20%承担违约金，即56589元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告签订的《青岛市商品房预售合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。现被告因未能按时偿还涉案房屋银行贷款，导致贷款银行将原被告起诉，原告依据生效的裁判文书承担了清偿责任。因此，原告主张解除原被告之间于2014年10月14日签订的《青岛市商品房预售合同》，符合合同约定，予以支持。原告主张被告支付违约金56589元，于法有据，予以支持。该涉案房屋因涉及其他案件已被胶州市人民法院依法采取了查封措施，尚处于被查封保全状态，因此，本案中不宜直接对涉案房屋的网签事宜做出变更处分，故对原告要求被告陈旭东协助其办理胶州市福州南路97号胶州宝龙城市办公单元1811号房屋撤销备案登记手续的诉求在本案中不予处理。原告青岛宝龙英聚置地发展有限公司已收取被告陈旭东的房款，原告应予以返还，可待与返还房屋另案一并解决。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下： 一、解除原告青岛宝龙英聚置地发展有限公司与被告陈旭东签订的编号为201400147500的《青岛市商品房预售合同》； 二、被告陈旭东于本判决生效后十日内支付原告青岛宝龙英聚置地发展有限公司违约金56589元； 三、驳回原告青岛宝龙英聚置地发展有限公司关于判令被告协助原告办理胶州市福州南路97号胶州宝龙城市办公单元1811号房屋的网签撤销备案手续的起诉。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1215元，由被告陈旭东负担，于本判决生效之日起十日内付清。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  王晓晖 二〇二〇年九月三十日 法官助理庞振宇 书记员张焜