江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初12251号原告：何善峰，男，1986年7月10日出生，汉族，住安徽省舒城县。被告：李冲冲，男，1989年3月17日出生，汉族，住安徽省萧县。原告何善峰与被告李冲冲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月27日公开开庭进行审理。原告何善峰到庭参加诉讼，被告李冲冲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告何善峰向本院提出诉讼请求：1.判令李冲冲付清房屋租金24000元整；2.判令李冲冲向原告支付百分之十的违约金2400元；3.判令诉讼费用由李冲冲承担。事实和理由：2019年6月20日至2020年6月20日，李冲冲以资金周转不开为由，一直拖欠房屋租金至今未付。现合同和欠条均已到期，但李冲冲一直未向原告支付款项。现为维护原告的合法权益，遂诉至法院，由此引起本案纠纷。被告李冲冲未到庭答辩，也未提供任何证据。原告何善峰围绕其诉讼请求所提供的房屋租赁合同、欠条、承诺书、房屋所有权证，本院依法予以认定，作为本案的定案依据。经审理查明：2018年6月25日，原告何善峰（出租方）与被告李冲冲（承租方）在昆山谦之涵房产咨询有限公司的居间下签订一份《房屋租赁合同》，原告将其所有的位于昆山市房屋出租给被告，租期从2018年6月20日起至2019年6月20日止，每月租金为2500元。合同签订后，原告将房屋交付给李冲冲使用，李冲冲也按约向原告支付租金。租期届满后，李冲冲继续承租原告上述房屋，双方于2019年6月20日续签一份《房屋租赁合同》，租期约定2020年6月20日至2021年6月20日系笔误，实际租期为2019年6月20日至2020年6月20日；每月租金2500元，总租金为30000元，付款方式为付三押一；承租方应向出租方支付2500元押金；承租方租用期间，需在首期房租金到期一个月前支付下期租金，不得拖欠或拒交，超过15天仍不付款，出租方有权责令承租方退房，并可扣留一个月租金作违约金处理；违约押金处理方式，本押金作为承租方的赔偿金，出租方违约时责任价金并包含承租方退房之时所应缴纳之水电费及管理费用。之后，李冲冲仅向原告支付6000元租金及2500元押金，后续租金一直未按约支付给原告。2020年6月2日，李冲冲向原告出具一张欠条，内容载明：“本人欠何善峰XX园XX室房租贰万肆仟元（24000元），承诺于2020年6月21号至2020年6月25号补齐，如有违约，愿承担10%的违约金。”，同日李冲冲、昆山泰勒升精密机械有限公司还向何善峰出具一份承诺书，内容载明：“本人李冲冲因拖欠昆山市周市镇XX园XX室房租（2019.6月-2020年6月），共拖欠房租为贰万肆仟元（24000元），现承诺于2020年6月21号至2020年6月25号补齐所欠房租，如未补齐所欠房租，愿将昆山市泰勒升精密机械有限公司所有设备抵押给乙方，乙方不承担任何法律责任。”。之后，租期届满后，李冲冲搬出房屋，但至今未向原告支付所欠房租，遂原告诉至法院，由此引起本案纠纷。另查明：位于昆山市房屋登记的所有权人为何善峰、王群华。本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，且不违反相关法律规定，应受法律保护，双方均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告将涉案房屋交付给李冲冲使用，被告李冲冲仅向原告支付了部分租金，后续租金一直未付。2020年6月2日，李冲冲向原告出具一张欠条，确认结欠原告租金24000元，并承诺付款时间，但之后李冲冲一直未向原告支付结欠的租金。现原告要求被告李冲冲支付租金24000元，于法不悖，本院予以支持。关于原告要求李冲冲支付违约金的诉请，本案中，被告李冲冲向原告出具的欠条中载明“如有违约，愿承担10%的违约金”，欠条出具后李冲冲一直未向原告支付房租，现原告要求李冲冲支付违约金2400元，于法不悖，本院予以支持。关于被告李冲冲交纳的押金2500元是否退还的问题，本案中，租期届满后，被告已搬出涉案房屋，双方合同终止，为减轻双方当事人诉累，押金应一并在本案中处理为宜。本案中，虽被告李冲冲未按约支付租金，但本院已支持原告要求李冲冲支付违约金的请求，故本院认为2500元的押金应退还李冲冲。综上，被告李冲冲应向原告支付租金及违约金共计26400元，扣除原告应退还给被告的押金2500元，被告还需支付原告23900元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告李冲冲于本判决生效之日起十日内支付原告何善峰租金24000元及违约金2400元，合计26400元，扣除原告需退还给被告的押金2500元，被告还需支付原告23900元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决履行义务，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。执行期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算，法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费460元，减半收取230元，由被告李冲冲负担。其中，原告何善峰预交的案件受理费230元，本院予以退还，被告李冲冲应当负担的230元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：32250********，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，于递交上诉状之日起七日内向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  刘春香二〇二〇年九月二十一日书记员  徐鸣杰法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。