安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初7520号 原告：合肥盈富置业有限公司，住所地安徽省合肥市滨湖新区庐州大道**悦方中心办公塔楼**721—731室，统一社会信用代码9134000005148675X3(1-1)。 法定代表人：卢锋，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张乐明，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李永兵，安徽华人律师事务所律师。 被告：蒋景满，男，1971年11月10日出生,汉族，住安徽省安庆市怀宁县。 被告：蒋井中，男，1968年12月15日出生,汉族，住上海市浦东新区。 被告：陈蒋龙，男，1988年2月22日出生,汉族，住安徽省安庆市怀宁县。 原告合肥盈富置业有限公司诉被告蒋景满、蒋井中、陈蒋龙房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭于2020年9月15日公开开庭进行了审理。原告合肥盈富置业有限公司的委托诉讼代理人张乐明到庭参加诉讼，被告蒋景满、蒋井中、陈蒋龙经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告合肥盈富置业有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、解除原告与安徽法兰美餐饮管理有限公司签订的《商铺租赁合同》；2、三被告向原告支付《商铺租赁合同》项下拖欠的租赁费用213920元（上述费用暂计算至2019年2月1日，此后按照租赁合同约定标准计算至合同解除之日止）；3、被告向原告支付违约金92933.1元;4、被告向原告支付逾期应付的滞纳金14276元（滞纳金按欠缴金额以日千分之一标准，自2018年8月1日起暂计算至2019年2月1日，此后按照租赁合同约定标准继续计算至清偿之日止）；5、被告向原告支付律师代理费8528元:6、被告向原告支付清场搬离费，该费用以清场搬离时实际发生的损失为准。上述各项费用合计329657.1元；7、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：安徽法兰美餐饮管理有限公司（住所（住所地安徽省合肥市蜀山区天珑广场项目第**楼第****社会信用代码91340100ＭＡ2ＲＡＡ111Ｗ，法定代表人蒋景满，该公司执行董事兼总经理）因经营餐饮需要，向原告申请租赁商铺。双方于2018年4月23日签订了《商铺租赁合同》，被告租赁位于合肥市商铺用于经营法兰美品牌的餐饮。合同签订后，原告依约向被告交付了涉案商铺，履行了合同义务。但被告自2018年8月1日开始拖欠应交的租赁费用（租金、物业费、ＰＯＳ机租金、水费、电费等）。原告多次催促，被告均未支付。原告为维护自身合法权益，于2019年诉至法院，要求支付租赁费、违约金、滞纳金等，然而在诉讼期间，未经依法清算，安徽法兰美餐饮管理有限公司于2019年6月5日擅自申请注销，安徽法兰美餐饮管理有限公司的股东为上海法兰美餐饮管理有限公司，上海法兰美餐饮管理有限公司于2019年11月8日，未经依法清算，也申请了注销，上海法兰美餐饮管理有限公司的清算组成员即为本案三被告。原告认为，安徽法兰美餐饮管理有限公司拖欠租赁费用，违约事实清楚，三被告未经依法清算，擅自注销公司的行为违反了公司法的有关约定，给原告造成严重损失，依法应当承担赔偿责任。为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告蒋景满、蒋井中、陈蒋龙未提出答辩，也未在本院指定的举证期限内提供证据。 本院经审理查明如下事实：2018年4月23日，原告合肥盈富置业有限公司与安徽法兰美餐饮管理有限公司签订《商铺租赁合同》，约定被告租赁原告位于合肥市商铺，用于经营法兰美品牌的餐饮。合同签订后，原告依约向安徽法兰美餐饮管理有限公司交付了涉案商铺，安徽法兰美餐饮管理有限公司依约交纳了保证金121527.9元。自2018年8月1日起，安徽法兰美餐饮管理有限公司开始拖欠应交的租赁费用（包括租金、物业费、水费、电费等），截至2019年2月1日，共计拖欠租赁费用213920元。原告多次催交未果。 另查明：安徽法兰美餐饮管理有限公司于2019年6月5日申请注销，未经依法清算，安徽法兰美餐饮管理有限公司的股东为上海法兰美餐饮管理有限公司，蒋景满、陈蒋龙是清算组成员；上海法兰美餐饮管理有限公司的股东为蒋景满、蒋井中、陈蒋龙，该公司于2019年11月8日，未经依法清算，也申请了注销，蒋景满、蒋井中、陈蒋龙是清算组成员。 上述事实，除有原告的当庭陈述和认可外，还有原告提供的工商登记信息、三被告身份证复印件、《商铺租赁合同》、《商铺交接书》、财务账单、催告警示函及委托代理合同、律师费发票、转账回单等书证予以证实，符合法律规定的合法性、客观性、关联性的要求，可以作为定案依据。 本院认为：原告合肥盈富置业有限公司与安徽法兰美餐饮管理有限公司于2018年4月23日签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，本院予以确认。协议签订后，双方均应当严格按照合同约定履行,原告依约向安徽法兰美餐饮管理有限公司交付了涉案商铺，但安徽法兰美餐饮管理有限公司自2018年8月1日起开始拖欠房屋租赁费用（包括租金、物业费、水费、电费等），构成违约。原告诉请解除合同合法有据，本院予以支持。合同解除后，安徽法兰美餐饮管理有限公司应向原告支付截至2019年2月1日拖欠的房屋租金、物业费、水费、电费等合计213920元（已扣除交纳的保证金121527.9元），之后的租赁费用按照合同约定的标准继续计算至本院确定的合同解除之日止，并应按合同约定赔偿原告违约金92933.1元。违约金和滞纳金属于重复主张，本院对滞纳金不予支持。合同对律师费有明确约定，且律师费已实际发生，安徽法兰美餐饮管理有限公司依约应向原告支付律师费8528元，原告要求被告支付清场搬离费，但当庭确认该费用尚未实际发生，本院对该项诉请不予支持。 安徽法兰美餐饮管理有限公司于2019年6月5日未经依法清算被注销，安徽法兰美餐饮管理有限公司的股东为上海法兰美餐饮管理有限公司，蒋景满、陈蒋龙是清算组成员，上海法兰美餐饮管理有限公司的股东为蒋景满、蒋井中、陈蒋龙，该公司也于2019年11月8日未经依法清算被注销，蒋景满、蒋井中、陈蒋龙是清算组成员，根据公司法的规定，被告蒋景满、蒋井中、陈蒋龙应对安徽法兰美餐饮管理有限公司的上述债务承担赔偿责任。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第一百八十九条第三款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告合肥盈富置业有限公司与安徽法兰美餐饮管理有限公司于2018年4月23日签订的《商铺租赁合同》； 二、被告蒋景满、蒋井中、陈蒋龙于本判决生效之日起十日内向原告合肥盈富置业有限公司支付安徽法兰美餐饮管理有限公司拖欠的截至2019年2月1日的租赁费用213920元（包括租金、物业费、水费、电费等），之后的租赁费用从2019年2月2日起按照合同约定的标准（租金、物业费合计每月35743.5元）继续计算至本院确定的合同解除之日止； 三、被告蒋景满、蒋井中、陈蒋龙于本判决生效之日起十日内向原告合肥盈富置业有限公司支付安徽法兰美餐饮管理有限公司应承担的违约金92933.1元； 四、被告蒋景满、蒋井中、陈蒋龙于本判决生效之日起十日内向原告合肥盈富置业有限公司支付安徽法兰美餐饮管理有限公司应承担的律师费8528元； 五、驳回原告合肥盈富置业有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费6246元，公告费800元，合计7046元，由原告合肥盈富置业有限公司承担546元，被告蒋景满、蒋井中、陈蒋龙承担6500元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  张 建 人民陪审员  马国惠 人民陪审员  刘文翠 二〇二〇年九月十八日 书 记 员  丁婷婷 附：本案判决适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国公司法》 第一百八十九条清算组成员因故意或者重大过失给公司或者债权人造成损失的，应当承担赔偿责任。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。