上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初21638号原告：马义磊，女，1983年1月22日出生，回族，户籍地上海市通北路****，现住上海市罗宁路******。委托诉讼代理人：鲍克文，上海市凤凰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张召平，系原告的丈夫。被告：马义超，男，1980年11月14日出生，回族，户籍地上户籍地上海市通北路****，市，现住上海市闵行区浦涛路******>被告：马金林，男，1951年8月19日出生，回族，户籍地上海市通北户籍地上海市通北路****，河间路，现住上海市杨浦区河间路******style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：陈建荣，女，1954年8月9日出生，回族，户籍地上海市通北路XXX户籍地上海市通北路****，*XX，现住上海市杨浦区河间路******'LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>上述三被告共同委托诉讼代理人：柴小森，上海敏诚善律师事务所律师。原告马义磊与被告马义超、马金林、陈建荣共有物分割纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序于2020年7月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人鲍克文、张召平，被告马义超、马金林、陈建荣及三被告的共同委托诉讼代理人柴小森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马义磊向本院提出诉讼请求：要求上海市闵行区浦涛路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告所有，原告给付三被告房屋折价款。事实和理由：三被告分别系原告的哥哥及父母。2009年，原、被告因原居住地被拆迁，遂以房屋动迁款订购了上海市浦涛路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称浦涛路房屋)一套。2010年12月30日，上述房屋产权被登记至原、被告四人名下，原告占该房屋四分之一的产权。此后原、被告因动迁利益分配问题产生矛盾，严重影响家庭关系。为避免不必要的纷争，故原告现向贵院提起诉讼。被告马义超、马金林、陈建荣辩称，同意对涉案房屋进行分割，但不同意该房屋归原告，要求涉案房屋归三被告，由三被告支付原告房屋折价款，认可原告占涉案房屋四分之一的份额。涉案房屋系被告马金林私房上海市通北路XXX弄XXX号房屋动迁安置所得，被告马金林按照动迁协议约定，对其他共同居住人予以安置，涉案房屋虽然登记了名字，但是原、被告私下口头协议，系争房屋由被告马义超作为婚房使用，被告马义超对其进行装修，并已经实际居住在该房屋10年，原告不尽到赡养义务，平时不看望被告马金林、陈建荣，且被告马金林、陈建荣准备出售另一套位于河间路的动迁安置房屋。原告多次干涉，不办理相关手续，并要求补偿款。双方关系恶化，因此引起多次诉讼。位于河间路的房屋诉讼中，三被告已经补偿了原告及其丈夫100万元，判决书中已经载明了对原告已经尽到了安置义务。原告在上海有其他房屋居住，如系争房屋给原告，造成三被告居住困难，不利于三被告生活。根据涉案房屋的来源及实际居住情况，希望涉案房屋归三被告，三被告支付原告房屋折价款。如分割系争房屋，三被告的份额不需要进行分割。本院经审理认定事实如下：被告马义超与原告马义磊系兄妹关系，均系被告马金林、陈建荣子女。2009年11月30日，马金林所有的私房上海市通北路XXX弄XXX号房屋(以下简称通北路房屋)遇拆迁与上海市土地储备中心、上海市杨浦区土地发展中心签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议(适用货币补偿)》，明确通北路房屋建筑面积14.3平方米，共获得动迁款889,978元等。动迁时，通北路房屋在册人口4人、面积调换认定人口为4人，均为马金林、陈建荣、马义超、马义磊，保障托底认定人口为5人，为马金林、陈建荣、马义超、马义磊及张召平。2009年12月，马金林订购两套动迁安置房，分别为：浦涛路房屋，建筑面积为73.12平方米，总价为347,320元；上海市杨浦区河间路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称河间路房屋)，建筑面积为61.68平方米，总价为624,818.40元，两套房屋的购买人均为马金林、陈建荣、马义超、马义磊。2010年12月30日，浦涛路房屋(建筑面积为72.93平方米)的产权登记至马金林、陈建荣、马义超、马义磊名下。2019年3月，上海市杨浦区人民法院受理马金林、陈建荣、马义超起诉马义磊案号为(2019)沪0110民初4796号共有物分割纠纷一案，并追加张召平为第三人。该案马金林、陈建荣、马义超提出诉讼请求：1、要求分割上海市杨浦区通北路XXX弄XXX号房屋的动迁利益，判决上海市杨浦区河间路XXX弄XXX号XXX室房屋由马金林、陈建荣、马义超订购；2、判令上海市闵行区浦涛路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归马金林、陈建荣、马义超共同共有；3、马金林、陈建荣、马义超向马义磊、张召平支付补偿款1,219,120元。该案张召平亦提出诉讼请求：要求确认河间路XXX弄XXX号XXX室房屋由马金林、陈建荣、马义超、马义磊及张召平五人订购，张召平享有15.33%的产权份额。一审审理后，其中认为浦涛路房屋的产权已于2010年12月30日登记至马金林、陈建荣、马义超、马义磊名下。现马金林、陈建荣、马义超并无重大理由需要分割浦涛路房屋。最后判决一、驳回马金林、陈建荣、马义超的全部诉讼请求；二、上海市杨浦区河间路XXX弄XXX号XXX室房屋由马金林、陈建荣、马义超、马义磊、张召平订购，其中张召平享有15.332%份额，马金林、陈建荣、马义超、马义磊各享有21.167%份额等。之后马金林、陈建荣、马义超不服一审判决上诉至上海市第二中级人民法院，案号为(2019)沪02民终8739号，上诉请求为：依法撤销上海市杨浦区人民法院(2019)沪0110民初4796号民事判决,发回重审或依法改判支持马金林、陈建荣、马义超一审的诉讼请求。二审审理中，马金林、陈建荣、马义超表示认可马义磊在浦涛路房屋内享有25%的共有产权份额以及一审判决张召平享有的河间路房屋15.332%的份额。同时变更上诉请求为：判决上海市杨浦区河间路XXX弄XXX号XXX室房屋由马金林、陈建荣、马义超订购，马金林、陈建荣、马义超支付马义磊、张召平河间路房屋的补偿款1,000,000元。二审审理后，其中认为马金林、陈建荣、马义超与马义磊、张召平已为系争房屋的征收利益诉争法院，为避免矛盾，河间路房屋由马金林、陈建荣、马义超订购，由马金林、陈建荣、马义超支付马义磊、张召平河间路房屋补偿款为宜。现马金林、陈建荣、马义超认可马义磊在浦涛路房屋内享有25%的共有产权份额以及张召平享有河间路房屋15.332%的份额，愿意在河间路房屋由马金林、陈建荣、马义超订购的基础上，支付马义磊、张召平河间路房屋的补偿款1,000,000元，已是对马义磊尽到了安置的义务，补偿马义磊、张召平河间路房屋的金额亦属合理，本院予以准许。最后判决：一、撤销上海市杨浦区人民法院(2019)沪0110民初4796号民事判决；二、上海市杨浦区河间路XXX弄XXX号XXX室房屋由马金林、陈建荣、马义超订购；三、马金林、陈建荣、马义超于本判决生效之日起30日内支付马义磊、张召平上海市杨浦区河间路XXX弄XXX号XXX室房屋补偿款1,000,000元；四、驳回马金林、陈建荣、马义超的其余诉讼请求。该判决现已生效。庭审中，原、被告确认浦涛路房屋现价值230万元(不含装修)。庭审中，原、被告及张召平对浦涛路房屋属于原、被告四人所有无异议，原、被告对马义磊占浦涛路房屋四分之一份额亦无异议。庭审中，三被告表示浦涛路房屋由被告马义超作为婚房使用，被告马义超亦对其进行了装修，被告马义超的老婆怀孕后，被告马义超系丈母娘家及浦涛路房屋两边居住。本案三被告除河间路房屋外，就只有浦涛路房屋，原告有房屋居住，如浦涛路归原告，会造成三被告居住困难。原告表示浦涛路房屋自2010年交房后由被告马义超控制，原告没有在该房屋内居住过，该房屋装修系被告马义超装修，原告没有出资装修过。原告现居住于丈夫父母的房屋内，与丈夫的父母共同居住，原告与丈夫还有一套约40平方米的房屋，系原告丈夫的父母为原告夫妻购买的婚房。但认为原告对浦涛路房屋有实际居住需要，而被告马金林、陈建荣可居住于河间路房屋，被告马义超一直居住于其丈母娘家，没有实际居住需求。诉讼中，原、被告均表示自己有支付对方房屋折价款的能力，并将相应的折价款支付至法院代管款账户。以上事实，由原告提供的上海市房地产权证、(2019)沪02民终8793号民事判决书，三被告提供的上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议、订房回单、公用事业费缴费单、照片以及当事人的陈述等证据所证实。本院认为，根据法律规定，共同共有人对共有的不动产共同享有所有权，在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割，可以进行分割。本案中，系争的浦涛路房屋系通北路房屋拆迁安置所得，2010年登记为原、被告四人共有，所有安置人员均无异议，现原、被告均同意对浦涛路房屋进行分割，共有系争房屋的基础已经丧失，故原告要求对系争房屋进行分割的请求，本院可予支持。关于房屋的分割，现原、被告对原告占有浦涛路房屋四分之一的产权份额均无异议，双方争议焦点在于双方均要求浦涛路房屋归己方所有，己方支付对方折价款，本院认为，现双方虽均有能力支付对方房屋折价款，但考虑浦涛路房屋三被告占有大部分的产权，浦涛路房屋交付后亦实际由被告方装修及使用至今，且原告亦另有房屋居住，故综合浦涛路房屋居住使用情况、原、被告所占产权份额、双方实际居住需要、双方意愿等因素酌情确定浦涛路房屋归三被告所有，三被告支付原告四分之一的房屋折价款较为适宜，具体折价款的金额依据双方确认的浦涛路房屋的现价值确认为575,000元。至于三被告对浦涛路房屋各自份额，现三被告表示不需要分割，与法不悖，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款之规定，判决如下：一、上海市闵行区浦涛路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告马金林、陈建荣、马义超所有；二、被告马金林、陈建荣、马义超于本判决生效之日起十日内支付原告马义磊房屋折价款575,000元；三、原告马义磊于被告马金林、陈建荣、马义超付清上述第二项房屋折价款之日起十日内配合被告马金林、陈建荣、马义超办理上海市闵行区浦涛路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权变更登记手续，由此产生的税、费等按相关规定负担。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计12,600元，由原告马义磊负担3,150元，被告马金林、陈建荣、马义超负担9,450元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 沈莞茜二〇二〇年九月二日法官助理 赵骏杰书 记 员 赵骏杰附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条第一款共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……