江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初6121号 原告：江苏沭阳农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91321322608519951E，住所地沭阳县沭城街道苏州东路与台州南路交汇处。 法定代表人：王昌林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱兆芹、范光明，该行员工。 被告：王泽双，男，1970年12月27日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：崔兆梅，女，1965年10月17日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司与被告王泽双、崔兆梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理后，依法由审判员蒿士建独任审判，于2020年7月20日公开开庭进行了审理，原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人朱兆芹到庭参加诉讼，被告王泽双、崔兆梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告的诉讼请求：1、对于80万元贷款，请求判令被告王泽双、崔兆梅归还原告贷款本金798500元及利息（已还利息29285.79元，截止2020年4月7日尚欠利息247952.34元，之后利息按年利率5.9595%加收50%计算至贷款还清之日止，对利息计收复利）；对于10万元的贷款，请求判令被告王泽双、崔兆梅归还原告贷款本金60491.19元及利息（已还利息5650.87元，截止2020年4月7日尚欠利息17564.78元，之后利息按年利率5.9595%加收50%计算至贷款还清之日止，对利息计收复利）；2、原告对被告王泽双、崔兆梅提供的沭阳县健康家园56幢2单元101室、君临天下商贸房23幢2单元203室、苏北商贸城A-3幢315室房屋拍卖、变卖或者折价所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由二被告承担。 基本事实： 1.借款人：王泽双。 2.借款金额：900000元（800000元+100000元）。 3.借款期限：800000万借款自2016年7月15日起至2017年7月14日止；100000万借款自2016年7月16日起至2017年7月15日止。 4.借款利率：年利率5.95950%。 5.还款方式：每月20日结息，到期还本。 6.罚息和复利：借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在按照合同约定的借款执行利率基础上加收50%的利率计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。 7.共同借款人：崔兆梅。 8.抵押物：沭阳县健康家园56幢2单元101室房屋、沭阳县君临天下商贸房23幢2单元203室房屋、沭阳县苏北商贸城A-3幢315室（商业、住宅）。 9.抵押债权数额：900000元。 10、抵押人：王泽双、崔兆梅。 11.欠款金额:对于800000元的借款，截止2017年6月21日被告王泽双已归还利息29285.79元，后于2018年5月3日归还本金1000元、2019年7月17日归还本金500元，截止2020年4月7日尚欠贷款本金798500元；对于100000元的借款，截止2017年6月21日被告王泽双已归还利息5650.87元，后于2017年7月10日归还本金38008.81元、于2018年5月3日归还本金1000元、2019年7月17日归还本金500元，截止2020年4月7日尚欠本金60491.19元。 本院认为，原告与被告王泽双、崔兆梅签订的《最高额个人抵/质押担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力，双方应当按照约定履行各自义务。原告已按约定向被告王泽双发放贷款，被告王泽双未按约定还本付息，构成违约。被告崔兆梅作为共同借款人向原告出具共同借款承诺书，应按照约定对涉案借款本息承担共同清偿责任。原告现要求被告王泽双、崔兆梅归还借款本金及利息的诉讼请求成立，本院予以支持。被告王泽双、崔兆梅以其共有财产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对抵押财产依法享有优先受偿权。关于原告主张的复利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第三项规定，起诉必须有具体的诉讼请求和事实、理由，故原告主张对利息计收复利，应当明确复利的基数、计算的期限以及计算的标准。现原告就其关于复利的主张仅表述为“对利息计收复利”，但未具体明确，故依法应驳回原告对复利的诉讼请求。被告王泽双、崔兆梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下： 一、被告王泽双、崔兆梅应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司借款本金798500元及利息（其中借期内的利息以800000元为基数自2016年7月15日起至2017年7月14日，按年利率5.95950%计算；逾期利息以800000元为基数自2017年7月15日起至2018年5月2日、以799000元为基数自2018年5月3日起至2019年7月16日、以798500元为基数自2019年7月17日起至实际给付之日止，均按年利率5.95950%加收50%即8.93925%计算。已还的29285.79元利息应从上述利息中予以扣除）。 二、被告王泽双、崔兆梅应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司借款本金60491.19元及利息（其中借期内的利息以100000元为基数自2016年7月16日起至2017年7月9日、以61991.19元为基数自2017年7月10日起至2017年7月15日，均按年利率5.95950%计算；逾期利息以61991.19元为基数自2017年7月16日起至2018年5月2日、以60991.19元为基数自2018年5月3日起至2019年7月16日、以60491.19元为基数自2019年7月17日起至实际给付之日止，均按年利率5.95950%加收50%即8.93925%计算。已还的5650.87元利息应从上述利息中予以扣除）。 三、原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司对被告王泽双、崔兆梅提供抵押的位于沭阳县健康家园56幢2单元101室、沭阳县君临天下商贸房23幢2单元203室、沭阳县苏北商贸城A-3幢315室房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款就本判决主文第一、二项确定的债权在90万元范围内享有优先受偿权。 四、驳回原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14921元，减半收取7461元，由被告王泽双、崔兆梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费14921元。 审判员  蒿士建 二〇二〇年九月二十一日 书记员  吴 双 附录： 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××92（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳） 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。