江西省万载县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0922民初2896号 原告：曹焕勇。 委托诉讼代理人：郭喜红，系原告曹焕勇妻子。 原告：郭喜红。 被告：万载瑞辰房地产开发有限公司。 法定代表人：陶俊，职务：总经理。 委托诉讼代理人：王思恒。 委托诉讼代理人：张欢。 原告曹焕勇、郭喜红（以下简称原告）与被告万载瑞辰房地产开发有限公司（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭喜红、原告曹焕勇的委托诉讼代理人郭喜红，被告的委托诉讼代理人王思恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曹焕勇、郭喜红向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即为两原告办理房屋所有权证；二、判令被告支付逾期备案违约金2397.15元。三、判令被告支付逾期交车位违约金28680元；四、本案案件受理费由被告承担。事实和理由：2018年3月16日，原、被告签订商品房买卖合同（编号：GF201803009515，以下简称合同）一份，约定被告将其开发的位于万载县康乐街道宝塔西路955号百合花城X幢X单元X号商品房卖给原告，建筑面积130.28平方米，房屋总价款：479430元整。双方在合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用90日内，将办理权属登记证书需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。合同签订后，两原告按约支付了全部购房款，但被告未按合同第十五条约定将相关产权登记资料报产权登记机关备案，致使两原告至今没有取得房地产权属证书。此外，两原告于2018年3月19日支付30000元购车位全款给被告，2018年10月26日，被告与两原告补签车位买卖合同，2019年10月19日被告才把车位交付给两原告正常使用。合同第三条规定“甲方应当在乙方付清该车位全部价款后90日内向乙方交付该车位”，第四条2点（2）规定“逾期超过30日，乙方有权解除本合同……合同继续履行，自本合同第三条第一款规定的最后交付期限的第二天起至交付之日止，甲方需按日向乙方支付已付车位款千分之二的违约金”。综上，为维护两原告的合法权益，特提起诉讼，请依法判处。 被告万载瑞辰房地产开发有限公司辩称，对两原告的诉讼请求中逾期办证违约金无异议；但对逾期交付车位违约金我们不认可。2018年3月16日交30000元车位认购金，由于两原告是我司项目的安置户，在我司给其交房时，征得拆迁户统一意愿，收取了部分回迁户的30000元车位认购金作为认定购买车位意向，当时并未选取相关的车位号及车位，一直到2018年10月26日我司与两原告签了车位买卖合同，当时签合同的同时车位具备交付条件，所以我方认为对方认定的车位逾期交付与事实不存在；对方诉求的逾期起算时间根据交款时间来进行计算，我司认为不合理，由于对方身份特殊，是我司拆迁安置户，在交款当时并未设立相关合同条款及约定，直到2018年10月26日对方与我司签订的车位买卖合同，我司认为交付时间应当是2018年10月26日之后的30日内，我司认为已经按照合同约定交付车位。 本院经审理认定事实如下：2018年3月16日，被告（出卖人）与原告曹焕勇、郭喜红（买受人）签订一份《商品房买卖合同》，约定买受人购买出卖人开发的位于万载县康乐街道宝塔西路955号百合花城X幢X号住宅，建筑面积130.28平方米，单价3680元/平方米，总价479430元，一次性付款。并且，合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记证书需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金”。随后，两原告依约向被告万载瑞辰房地产开发有限公司支付购房款479430元。2018年3月30日，被告万载瑞辰房地产开发有限公司取得百合花城X幢的《竣工验收备案表》。至今，两原告未取得房地产权证书。2018年3月19日，两原告向被告支付车位认购款30000元，双方于2018年10月26日签订《车位买卖合同》，该合同第三条规定“1、甲方应当在乙方付清该车位全部价款后90日内向乙方交付该车位。”第四条规定“2、本合同对违约责任另有约定的，从约定。在乙方支付车位总款之日起90日内，甲方应按时将车位交付与乙方，如若出现甲方逾期未交付，按逾期时间分别处理：（2）逾期超过30日，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款项，并按乙方累计已付款的2%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第三条第一款规定的最后交付期限的第二天起至交付之日止，甲方需按日向乙方支付已付车位款千分之二的违约金。”2019年10月18日（二期车位交付时间），涉案车位装修完成后，被告将车位交付两原告使用。 上述事实，有原、被告当庭陈述，两原告提供的身份证、《商品房买卖合同》、《车位买卖合同》、收据，被告提供的竣工验收备案表为证据证明，经庭审质证和本院审查，可以认定。 本院认为，原、被告采用合同书形式订立的《商品房买卖合同》及《车位买卖合同》，自双方签字或者盖章时成立。并且，该合同不具有无效、可变更或者可撤销的情形，自成立时生效。因此，双方应当按照约定全面履行自己的义务。两原告已按约付清购房款和车位款，被告理应在商品房交付使用90日内，将办理权属登记证书需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，以便买受人能在规定期限内取得房地产权属证书。现被告未及时将资料报产权登记机关备案，属违约，故被告应承担向原告支付相应违约金的违约责任。对于逾期交付车位违约金，被告辩称其仅于2018年10月26日与两原告签订合同，交付期限应当是2018年10月26日之后的30日内且认为已按合同约定交付涉案车位、不存在车位违约金，因被告并未提供证据证明在两原告交付车位款时双方对交付车位的期限作出相关约定，反而双方在2018年10月26日签订的合同中，对交付车位的时间已作明确约定，该约定对双方均具有约束力，故对被告辩称车位交付时间应从2018年10月26日之后的30日的主张不予采纳。对于车位交付时间，庭审中被告已认可涉案车位与二期车位一起装修，可以推定涉案车位的交付时间与二期车位交付时间是一致的，故本院认为涉案车位的交付时间为2019年10月18日。被告在庭审中辩称双方约定的逾期交付车位违约金过高，参照《江西省高级人民法院开发商逾期交房、办证违约责任纠纷案件审判指引》第4条“【逾期交房违约金的调整】，合同约定的逾期交房违约金每日标准低于万分之一或高于万分之三的，当事人请求调整的，可结合合同履行情况、违约方的过错程度、违约时间的长短、合同的逾期利益、双方义务是否对等、社会经济发展等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情调整到日万分之一至万分之三的范围内”的规定，结合履行情况及违约方过错程度，本院将逾期交付车位违约金计算标准酌情调整为日万分之二。经本院核算，确定本案的逾期备案违约金为2397.15元、逾期交付车位违约金为2922元（30000元×487天×2?）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告万载瑞辰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告曹焕勇、郭喜红支付逾期备案违约金2397.15元。 二、被告万载瑞辰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告曹焕勇、郭喜红支付逾期交付车位违约金2922元。 三、驳回原告曹焕勇、郭喜红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费578元，减半收取289元，由被告万载瑞辰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。 义务人在本判决规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在判决书发生法律效力后上述履行期限的最后一日起两年内向本院申请强制执行，申请强制执行应递交申请执行书及被执行人财产状况证据或线索材料。 审判员  漆星 二〇二〇年九月十四日 书记员  周青