四川省内江市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1002民初2141号 原告：内江农村商业银行股份有限公司经济开发区支行，住所地四川省内江市。 法定代表人：钟世军。 委托诉讼代理人：曾惠，女，汉族。 被告：陈兹刚，男，汉族。 原告内江农村商业银行股份有限公司经济开发区支行与被告陈兹刚金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告内江农村商业银行股份有限公司经济开发区支行的委托诉讼代理人曾惠到庭参加了诉讼，被告陈兹刚经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告内江农村商业银行股份有限公司经济开发区支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈兹刚偿还贷款本金800,000元，2019年12月21日至2020年7月30日的贷款利息、罚息及复利46,653.48元，以及自2020年7月31日起至被告偿清全部贷款本息之日止，按照《个人借款合同》约定利率、计算方式等所计算的利息、罚息及复利；2.判令原告对被告陈兹刚提供的抵押物在拍卖或变卖、折价价款享有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费及实现债权的费用。事实及理由：2018年4月11日，原、被告签订了《个人借款合同》，约定：原告向被告提供借款额度为800,000元，贷款期限为2018年4月3日至2020年4月2日，贷款期限内按月利率6.23333‰计付利息，逾期按月利率9.34999‰计付利息，贷款按月结息，结息日固定为每月第20日，若被告不能按时付息，则自次日起原告有权计收复利。2018年4月11日，原告依约向被告提供了前述贷款800,000元。被告以其坐落于资阳市,建筑面积为133.01平方米的住房及对应的土地使用权作抵押担保，并就抵押事项办理了正式抵押登记。2019年12月21日起至今，被告未再支付利息。贷款到期后，被告未按约偿还贷款本息，已构成违约。为维护自身合法权益，原告遂向我院提出上述诉讼请求。 被告陈兹刚未作答辩，也未提交证据。 本院认定事实如下，2018年3月26日，被告在原告处作了个人贷款面谈记录，面谈记录尾部借款申请人签字处有被告的签字和捺印，贷款调查人处有案外人的签字。2018年4月11日，原告作为乙方与作为甲方的被告签订《个人借款合同》，约定：乙方向甲方出借非循环使用借款额度为800,000元；借款额度支用有效期为2018年4月3日至2020年4月2日。在额度支用有效期间和借款额度内，甲方可以根据需要逐笔申请借款；贷款利率为固定利率年利率7.48%；甲方未按合同用途使用贷款的，罚息利率为贷款利率上浮100%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；起息日是指合同项下首次发放贷款之日；贷款利息自贷款发放之日起计算，按日计息，日利率=月利率/30=年利率/360，如甲方不能按照合同的结息日付息，则自次日起计收复利；结息时，按约定的利率计算利息，按月结息，结息日固定为每月的第20日。经乙方同意，向甲方发放借款至***，该账户同时作为甲方指定委托扣款账户；委托扣款日为每月的21日；还款方式为按月或按季付息任意还本法。为担保借款，担保方式为抵押。如存在甲方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用、甲方未按合同约定借款用途和支付方式使用借款等情形，乙方有权选择宣布贷款立即到期、要求甲方立即归还借款本息及相关费用，或者对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利等权利向甲方主张违约责任；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费等）由甲方承担；合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成，向乙方住所地人民法院起诉；合同还对借款的支付方式、违约情形、合同生效等进行了约定。原、被告还签订《抵押合同》，约定：被告用坐落于资阳市***房产提供抵押担保。资阳市国土资源局为原告颁发不动产权证号为***号不动产登记证明，为案涉抵押物办理了抵押登记。合同签订后，2018年4月11日原告按照合同约定将借款本金800,000元支付给了被告。2019年12月21日以后，被告未再向原告支付款项。2020年4月2日借款到期后，被告也未按约归还借款本金800,000元，2019年12月21日至2020年7月30日的贷款利息、罚息、复利共计46,653.48元被告也未支付。 以上事实有原告的营业执照、金融许可证，被告的身份证，个人贷款面谈记录、未婚/未再婚声明书，《个人借款合同》、借款借据，《抵押合同》等有效证据当事人陈述在案为凭。 本院认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告依约履行了发放贷款800,000元的义务，借款到期后被告未能按约履行还本付息的义务，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，被告未按期偿还借款本息的行为已构成违约，原告提出要求被告偿还原告贷款本金800,000元及2019年12月21日至2020年7月30日的贷款利息、罚息及复利46,653.48元以及自2020年7月31日至被告偿清全部贷款本息的利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”、第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”之规定，原、被告签订的《抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。抵押合同有效，并到房管部门办理了抵押登记，故该抵押权成立。原告提出的要求对被告的上述案涉抵押房屋折价或者拍卖、变卖的价款范围内享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告陈兹刚于本判决生效后十五日内偿还原告内江农村商业银行股份有限公司经济开发区支行借款本金800,000元及利息（2019年12月21日至2020年7月30日的贷款利息、罚息及复利46，653.48元；自2020年7月31日起至被告偿清全部贷款本息之日止按照《个人借款合同》约定利率、计算方式等所计算的利息、罚息及复利）； 二、原告内江农村商业银行股份有限公司经济开发区支行对被告陈兹刚提供的抵押物的折价款或拍卖、变卖价款在上述款项内享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费12,266元，减半收取6,133元,由被告陈兹刚负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审 判 员 廖红秋 二〇二〇年九月二十三日 法官助理 张 宁 书 记 员 周秋燕