福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0902民初1880号 原告：中国农业银行股份有限公司宁德分行，住所地福建省宁德市蕉城区蕉城南路**，统一社会信用代码91350900857421138X。 负责人：丁啟强，该行行长。 委托诉讼代理人：林旺，福建宁美律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁敏，福建宁美律师事务所律师。 被告：何嫩玉，女，1988年8月9日出生，汉族，户籍地福建省福安市。 被告：梁全，男，1986年10月5日出生，汉族，户籍地福建省福安市。 被告：宁德恒大置业有限公司，，住所地福建省宁德市东侨经济技术开发区尚德路**东侨经济开发区管委会办公楼**楼**统一社会信用代码91350901MA34AKMX5L。 法定代表人：高博，该公司董事长。 委托诉讼代理人：程荟茹，女。 原告中国农业银行股份有限公司宁德分行（以下简称农行宁德分行）与被告何嫩玉、梁全、宁德恒大置业有限公司（以下简称恒大公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行宁德分行委托诉讼代理人林旺、袁敏，被告恒大公司委托诉讼代理人程荟茹到庭参加诉讼，被告何嫩玉、梁全经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行宁德分行向本院提出诉讼请求：1.判令何嫩玉、梁全共同偿还农行宁德分行借款本金869770.16元及利息、罚息、复利（从2019年11月14日至2020年3月15日止为15599.42元，2020年3月16日之后产生的利息、罚息、复利等按照合同约定计算至实际还款之日）；2.判令何嫩玉、梁全、恒大公司支付农行宁德分行为实现债权而支出的律师代理费6000元；3.判令恒大公司对何嫩玉的上述债务承担连带保证责任。诉讼过程中，农行宁德分行变更第1项诉讼请求为：判令何嫩玉、梁全共同偿还农行宁德分行借款本金869770.12元及利息、罚息、复利（从2019年11月14日至2020年3月15日止为15599.42元，2020年3月16日之后产生的利息、罚息、复利等按照合同约定计算至实际还款之日）。 恒大公司辩称，1.农行宁德分行提前收回还款应该以解除合同为前提；2.农行宁德分行主张律师费没有法律依据，应当不予支持。3.农行宁德分行要求收回全部本金的同时，预告登记也要同时解除。 何嫩玉、梁全未作答辩。 本院经审理认定： 1.2018年8月7日，借款人何嫩玉为购买恒大公司开发建设的坐落于宁德市东侨经济开发区（恒大御景半岛）16幢1201室商品房，向贷款人农行宁德分行借款90万元，双方签订了一份《个人购房担保借款合同》。合同约定，借款期限为20年，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定，还款方式为等额本息还款法，以一个月为一个还款周期。其中，合同第十一条“借款人、担保人的违约责任”11.1约定，借款人未按双方约定期限归还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；11.3约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。11.4约定，发生下列情形之一的，贷款人有权……提前收回已发放借款，有权提前行使担保权……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。 2.2018年8月11日，何嫩玉将上述商品房向宁德市国土资源局办理了预告登记，预抵押权人为农行宁德分行。恒大公司对本案借款提供阶段性保证，即自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，恒大公司为债务提供连带保证责任；保证范围包括本合同项下借款本息、诉讼费、律师费等实现债权的一切费用等。 3.2018年8月28日，农行宁德分行依约向何嫩玉发放了贷款90万元。2019年12月当期借款届至，何嫩玉开始怠于偿还当期借款本金及利息，截至2020年3月15日其尚欠借款本金869770.16元，利息、罚息、复利合计15599.42元。农行宁德分行起诉后，银行系统自动扣划本金0.04元，故其尚欠借款本金869770.12元，利息、罚息、复利合计3359.43元。 另查，何嫩玉、梁全系夫妻关系，双方于2012年3月5日登记结婚。在上述担保借款合同中，梁全亦作为保证人签字捺印担保。 此外，何嫩玉、梁全还向农行宁德分行出具了《送达地址确认书》，确认若因履行合同发生争议诉至法院，则确认书中所列地址为诉讼及执行期间法律文书的送达地址。 本院认为，案涉担保借款合同合法有效。合同签订后，农行宁德分行履行了发放贷款义务，何嫩玉借款后，却未依约完全履行还款义务，应承担违约责任，故农行宁德分行有权依约提前收回贷款，有权提前行使担保权。梁全对本案借款进行担保，上述借款应视为何嫩玉与梁全夫妻共同债务，故农行宁德分行主张何嫩玉、梁全共同偿还尚欠借款本金869770.12元及相应利息，合法有据，予以支持；但农行宁德分行主张律师费用，因未提供费用支出票据，则不予支持。恒大公司自愿为何嫩玉借款提供阶段性保证，应向农行宁德分行承担连带清偿责任。恒大公司辩称提前收回还款应以解除合同为前提，与本案事实及合同约定不符，不予采纳。何嫩玉、梁全经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法予以缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第一款、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、何嫩玉、梁全应于本判决生效之日共同偿还中国农业银行股份有限公司宁德分行借款本金869770.12元及利息、罚息、复利（从2019年11月14日至2020年3月15日止为15599.42元，2020年3月16日之后产生的利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际还款之日）； 二、宁德恒大置业有限公司应对前项债务承担连带清偿责任，上述房产抵押登记手续办妥之日，宁德恒大置业有限公司的保证责任终止； 三、驳回中国农业银行股份有限公司宁德分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12654元，减半收取计6327元，由中国农业银行股份有限公司宁德分行负担43元，何嫩玉、梁全与宁德恒大置业有限公司共同负担6284元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员 王 翔 二〇二〇年九月二十四日 书记员 何喜娟 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。