成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初2699号 原告：唐莉，女，汉族，1972年7月27日出生，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：刀素萍，四川舟楫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚飞，四川舟楫律师事务所律师。 被告：高永玲，女，汉族，1963年9月6日出生，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：赖慧敏，四川浩典律师事务所律师。 第三人：成都市成华区兴和房产信息服务部，住所地成都市成华区双林北支路**。 经营者：吴斌。 原告唐莉与被告高永玲、第三人成都市成华区兴和房产信息服务部（以下简称兴和服务部）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，并于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告唐莉及其委托诉讼代理人姚飞、刀素萍、被告高永玲的委托诉讼代理人赖惠敏、第三人兴和服务部的经营者吴斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐莉向本院提出如下诉讼请求：一、请求判决解除原告、被告及第三人签订的合同编号为0000848的《房屋买卖合同》；二、请求判决被告向原告返还买房定金3万元（大写：叁万元整〕，并依照定金罚则另行向原告支付款项3万元（大写：叁万元整〕；三、请求判决被告向原告支付律师费6千元（大写：陆仟元整〕。事实与理由：2019年11月24日，原告、被告及第三人签订了《房屋买卖合同》，合同约定：原告向被告购买被告所有的位于成都市东城区的房屋，房屋产权面积为34平方米，权证号为权98808。同时约定合同签订时原告向被告支付定金3万元，被告于2019年12月6日之前配合原告办理过户后原告再支付尾款。合同签订后，原告如约向被告支付了买房定金3万元，但至今被告仍未配合原告办理过户。后原告、第三人多次催促被告履行义务，被告却以各种理由推脱拒不履行，被告的行为属于严重违约。因此原告诉至法院，请法院依法裁判，保障原告合法权益。 被告高永玲辩称，本案原告不享有约定或法定的合同解除权，被告方不同意解除《房屋买卖合同》，并且可随时继续履行合同。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”之规定，违约定金罚则适用条件为违约行为致使合同目的不能实现，在本案中并无适用。被告方为了履行案涉合同，《房屋买卖合同》签订后的第二天就积极的办理案涉房屋的地址变更登记证明，并于2019年12月2日向成都市不动产登记中心提交了办理地址变更登记的相关材料，被告方一直在为履行案涉合同做准备，但原告方仅在2020年1月14日就向法院提起了民事诉讼，是原告以其行为表示不再履行涉案合同，违约方并非被告，现在该房屋已经取得了新的不动产权证书，可随时办理交易手续。其次，对于原告主张的律师费被告也不予认可，认为于法无据，且合同中未约定，该诉求不应得到支持。 第三人兴和服务部辩称，在《房屋买卖合同》签订后，因案涉房屋的产权证是老的产权证书，房管局过户需要更换新证，需到案涉房屋里面进行勘察才能换证。在这过程中原告确实催促过被告快点履行合同，因为被告在换证期间需要与房管局实地勘察才能换证，故称在正月十五给原告过户，我方认为原被告双方能够继续履行房屋买卖合同。 经审理查明，2019年11月24日，原告（买方）唐莉与被告（卖方）高永玲、第三人（中介方）兴和服务部共同签订了《房屋买卖合同》（编号：0000848，以下简称《合同》），约定原告唐莉购买被告高永玲单独所有的位于成都市东城区房屋（权98808，建筑面积34平方米），房屋总价款为430000元，同时约定在《合同》签订时，买方向卖方支付定金30000元，并商定于2019年12月6日之前到产权交易中心办理过户或公证等相关事宜，买方再支付卖方200000元，在买方取得不动产证后向卖方支付房屋尾款200000元。《合同》签订后，原告唐莉依约于2019年11月24日向被告高永玲转账支付了买房定金30000元。 另查明，案涉交易房屋门牌号由东城区双林村一区27栋2单元14号变更为成华区双林路44号5栋2单元5楼14号。被告高永玲于2019年12月2日向成都市不动产登记中心提交了案涉交易房屋的产权变更登记申请，于2020年3月25日缴纳了案涉房屋的印花税1元、契税122.40元并取得了案涉交易房屋的不动产权证书（证号：川（2020）成都市不动产权第0050222号）。原告唐莉于2020年1月8日与四川舟楫律师事务所签署《民事案件委托代理合同》，产生代理费6000元。此外在庭审过程中，原告唐莉称被告高永玲曾通过第三人兴和服务部的工作人员告知称决定不再出售房屋。被告高永玲当庭对此表示否认，认为并未正式告知过原告唐莉不再履行合同，实际上通过第三人兴和服务部陈述可以知道被告高永玲还曾积极约谈三方协商过户事宜，但受疫情影响，协商并未成功，目前案涉房屋已经符合交易过户条件，被告高永玲仍然愿意继续履行《合同》。截止到开庭之日，被告高永玲并未将案涉房屋过户给原告唐莉。 上述事实有原被告身份信息、《房屋买卖合同》、收据、银行交易明细及业务回执、门（楼）牌号变更证明、成都市不动产登记受理凭证、税收完税证明、房屋不动产权证书、成都市不动产登记信息摘要、微信语音整理资料、《民事案件委托代理合同》、律师费发票以及当事人的当庭称述予以证实。 本院认为，原告唐莉与被告高永玲签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方应按协议约定履行义务。依据《房屋买卖合同》第四条第一款“本合同签订时，买方向卖方支付定金30000元，于2019年12月6日之前到产权交易中心办理过户或公证等相关事宜…..第五条过户时间：在本合同签订后，买卖双方于2019年12月6日前到成都市房地产交易中心办理该房屋不动产交易手续……”之约定，原告唐莉已于2019年11月24日向被告高永玲支付购房定金30000元，被告高永玲应当在《合同》约定的期限之内为原告唐莉办理产权交易过户手续，截止到本案起诉之日（2020年1月14日）止，案涉房屋权属仍然为被告高永玲单独所有，导致原告唐莉的购房目的不能实现，结合第三人兴和服务部的陈述，可以认定被告高永玲构成违约，应承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的……”之规定，对原告唐莉要求解除《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。 关于返还定金。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外……”之规定，被告高永玲因自身原因导致合同目的无法实现，未在约定的时间内为原告唐莉办理房屋过户交易手续，应当承担由此带来的不利法律后果，因此对于原告唐莉要求被告高永玲双倍返还定金60000元的诉讼请求，本院予以支持。 关于律师费。案涉《房屋买卖合同》并未明确对律师费进行明确约定，故对于原告唐莉要求被告高永玲支付律师费6000元的诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四款、第一百一十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下： 一、解除原告唐莉与被告高永玲、第三人成都市成华区兴和房产信息服务部签订的《房屋买卖合同》（合同编号：0000848）； 二、被告高永玲于本判决生效之日起10日内向原告唐莉双倍返还定金60000元； 三、驳回原告唐莉的其他诉讼请求。 如果被告高永玲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1450元，减半收取725元，由被告高永玲负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  吕凌飞 二〇二〇年九月二日 书记员  李 琦