江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0902民初4290号原告：中国建设银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码913209008401419653，住所地在江苏省盐城市解放北路**。负责人：陈永斌，该行行长。委托诉讼代理人：韦乃华，江苏金链子律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁香，江苏金链子律师事务所律师。被告：戴新明，男，1964年1月11日生，住，住所地在江苏省盐城市区/div>被告：戴志安，男，1987年1月11日生，住址。原告中国建设银行股份有限公司盐城分行（以下简称建行盐城分行）与被告戴新明、戴志安金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月24日受理后，依法适用简易程序由审判员杨淑芬独任审判，于同年9月28日公开开庭进行了审理。原告建行盐城分行的委托诉讼代理人丁香到庭参加诉讼，被告戴新明、戴志安经本院传票合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行盐城分行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同偿还原告截止2020年6月24日的贷款本息236167.46元，其中本金204370.62元，利息23006.3元，罚息8790.54元，并承担从2020年6月25日起至实际清偿之日止以204370.62元为本金按借款合同约定的利率标准计算的利息、罚息。2、判令被告一、被告二共同承担律师费10200元。3、判令原告对位于市区的抵押物拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定的范围内享有优先受偿权。4、判令被告一、二共同承担本案的诉讼费。事实与理由：2008年1月23日，两被告与原告签订了《个人住房借款合同》，自愿以所购房屋抵押并办理了抵押登记，所购房屋位于盐城市区。借款本金为30万元，期限240个月，自2008年1月23日起至2028年1月23日止，还款方式为等额本息。原告后按约发放贷款，但两被告未能按时还款，经原告催要仍未还款，截止2020年6月24日欠贷款本息合计236167.46元。综上，为维护国家信贷资金的安全，保护原告的合法权益，特具诉状，请贵院支持原告的诉讼请求。被告戴新明、戴志安未答辩。经审理查明：戴新明、戴志安系父子关系。2008年1月23日，戴新明（借款人）、戴志安（借款人、抵押人）、盐城市泰特房屋开发有限公司（下称泰特公司，保证人）与建行盐城分行（贷款人、抵押权人）签订了一份《个人住房借款合同》，约定：借款金额：30万元，借款期限：自2008年1月23日起至2028年1月23日止，共计240个月。借款用途：购买位于盐城市区房屋。借款利率：浮动利率，执行年利率为6.525%。还款：等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日期为每月25日。担保：本合同项下借款采用阶段性保证担保+抵押担保方式。抵押人同意以盐城市区房屋设定抵押。借款人、担保人的违约责任：借款人未按本合同约定归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款人未按约定足额偿还借款，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放的贷款、有权提前行使担保权、有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施等。合同签订后，建行盐城分行于2008年1月25日将借款30万元支付到指定账户。2011年6月28日，戴志安就上述抵押房屋至盐城市房产交易登记中心办理了抵押权人为建行盐城分行的抵押登记手续，担保债权金额为30万元。戴新明、戴志安取得贷款后，正常还款至2016年7月，从2016年8月起未能按期还款，以后一直未还款。截止2020年6月24日，戴新明、戴志安共欠建行盐城分行贷款本金204370.62元，利息23006.3元，罚息8790.54元，本息合计236167.46元。原告多次催要未果，遂诉至本院。2020年7月，建行盐城分行与江苏金链子律师事务所签订委托合同，委托该所律师代为诉讼，并支付律师代理费10200元。上述事实，有当事人陈述、个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、他项权证、欠款明细、律师代理费发票等证据证明，本院经审核予以确认。本院认为：原告建行盐城分行与被告戴新明、戴志安签订的《个人住房借款合同》不违反法律、法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，对双方均具有约束力。原告已按约将30万元出借给被告戴新明、戴志安，被告戴新明、戴志安未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期并要求被告履行全部义务。原告建行盐城分行要求被告戴新明、戴志安偿还全部到期及未到期借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。因两被告未及时还款，原告因此委托律师代为诉讼，支付了代理费，按合同约定，应由两被告负担。被告戴新明、戴志安自愿以位于盐城市房屋为该笔贷款提供了抵押担保，并申请了抵押登记手续，故原告有权就戴新明、戴志安差欠的贷款本息对上述抵押房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告戴新明、戴志安应于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司盐城分行本金204370.62元，利息23006.3元，罚息8790.54元，本息合计236167.46元，并支付自2020年6月25日起至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的方法和标准计算）。二、被告戴新明、戴志安应于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司盐城分行律师代理费10200元。三、原告中国建设银行股份有限公司盐城分行就上述第一项中的款项对被告戴新明、戴志安抵押的位于盐城市不动产变卖、拍卖的价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4996元，减半收取2498元，由被告戴新明、戴志安负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。审判员  杨淑芬二〇二〇年九月二十九日书记员  瞿 艳附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。