陕西省汉中市汉台区人民法院     民 事 判 决 书     (2020)陕0702民初2645号     原告：余红军，男，汉族，住陕西省固县。   原告：胡玉勤，女，汉族，住址同上，系原告余红军之妻。    共同委托代理人何小波，四川华民律师事务所律师。   共同委托代理人杨海林，四川华民律师事务所律师助理。   被告：汉中恒和房地产开发有限公司，住所地：汉中市汉台区。   法定代表人李建全，公司执行董事兼总经理。   委托代理人吴斌，陕西迪杰律师事务所律师。   委托代理人程娉，陕西迪杰律师事务所（实习）律师。   原告胡红军、胡玉勤与被告汉中恒和房地产开发有限公司（以下简称恒和房产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告余红军、胡玉勤的共同委托代理人何小波、杨海林，被告恒和房产公司委托代理人吴斌、程娉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告余红军、胡玉勤向本院提出诉讼请求：1、判令被告向向原告支付逾期交房违约金13788元。2、判令被告协助立即将办理不动产权证所需的资料报备产权登记机关。3、按照合同约定，向原告支付逾期办证违约金至向产权登记机关完成备案之日止。 4、本案诉讼费、保全费、保函费等由被告承担。事实和理由：被告系房产开发公司在汉中是汉台区设“和谐东景”一房产开发项目，后原告与被告签订了《商品房买卖合同》，该合同明确约定了房屋的价款、支付房款的时间、被告交房的时间、办理不动产证即交割产权的时间等。原告依据合同履行了支付房款的义务，但被告并没有按照合同约定办理产权交割义务。后原告多次同其他业主与被告就合同履行进行协商，但被告至今未履行承诺。原告认为，原被告签订的合同，以及被告承诺的真实、合法有效应当受到法律的保护，而被告一方屡次违约的行为侵犯包括原告在内的购房消费者的合法权益，同时也给原告造成了相应的损失，被告的行为有违诚实信用原则，为维护正常的房产交易秩序、维护自身的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请人民法院依法支持原告的诉请为盼。   被告恒和房产公司辩称，1、对双方签订的合同载明的事实及原告支付房款的事实无异议；2.原告入住时间为2018年4月20日，现已正常使用房屋；3.我方愿意按照合同支付违约金；4.我方正在积极办理产权证书；5.因疫情原因应当扣减一部分时间的违约金。    原告余红军、胡玉勤为支持其诉讼请求，提交以下证据：1、原告的身份证复印件；2、被告的工商登记信息。证明原、被告的身份信息及诉讼主体资格。3、《商品房预售合同》，证明合同约定的购房款数额、交房时间、逾期交房和逾期办理房产证违约金的计算方法和标准；4、支付购房款发票。证明原告已经向被告支付了购房款382880万元的事实。   被告恒和房产公司质证认为：对证据1、2、4的真实性无异议；对证据3的真实性无异议，本案原告诉请只涉及迟延违约金，合同第16条规定，收房后要免除360天的违约责任。   被告恒和房产公司为支持其辩解意见，提交以下证据：1、2020年1月31日汉中市新冠疫情防控颁布的通告；2、2020年2月21日颁布的13号通告。证明按照文件的规定，疫情期间时间为34天，应当在计算违约金时扣除。   原告余红军、胡玉勤质证认为，对证据的真实性无异议， 因疫情是客观存在原因，同意扣除34天的逾期办证违约金。   上述证据，经庭审举证、质证，本院予以确认。   本院审理查明，2015年12月20日，原、被告签订《商品房预售合同》（合同编号：XXXXXXXXX，房屋代码：XXXXXX），原告购买被告开发建设的“和谐东锦”XX号楼XX单元XX室。合同主要约定：1、房屋建筑面积119.65㎡，单价3200元/㎡，总价款人民币382880元；2、交付期限约定，出卖人应当在2017年5月30日前，依照国家和地方政府的有关规定，将商品房经验收合格的房屋交付买受人使用；3、出卖人逾期交房的违约责任约定：（1）逾期不超过60日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同，……，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。4、关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，按下列（3项）“买受人不退房，自买受人应取得房地产权属证书期限届满次日至实际取得之日止，出卖人按中国人民银行同期存款利率支付违约金”。   合同签订后，原告向被告支付了购房款382880元。被告于2018年4月20日向原告交付了本案所涉房屋，至今被告仍未向产权登记机关提供本案所涉房屋应由其提供的相关资料进行登记备案。    上述事实，有原、被告提交的相关证据予以证实，有双方当事人的陈述记录在卷予以佐证，本院予以确认。   本院认为，原、被告签订的《商品房预售合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同合法有效。双方当事人应依据合同的约定，享有权利履行义务。合同签订后，原告向被告支付了购房款，履行了合同义务；被告未能在合同约定的期限内向原告交付房屋，构成违约，应承担违约责任。原告要求被告支付自2017年5月30日至2018年4月20日的逾期交房违约金，符合双方的合同约定，本院予以支持。经审查，双方约定的交付房屋的时间为2017年5月30日，实际交房时间为2018年4月20日，据此被告向原告逾期交房335天，违约金为12826.48元（382880×1÷10000×335=12826.48元。原告要求被告将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记备案，按照合同约定，被告公司应当在商品房交付原告使用后360日内，将相关资料报送产权登记部门，办理房地产初始登记手续，取得大产权证，此义务亦是被告公司的法定义务，如逾期未办理，应当承担相应的违约责任。对于逾期办证违约金起算时间，综合以上论述，结合合同明确约定为房屋交付使用后 360 日内，故应当以双方共同认可的交房时间（2018年4月20日），向后推算360日的次日算起，即 2019 年4月15日；对于违约金标准的问题，合同中约定了逾期办证的违约金自买受人应取得房地产权属证书期限届满次日日期至实际取得之日止，按中国人民银行同期存款利率标准计算逾期办证违约金，本院予以确认；被告提出的因冠状病毒疫情影响，扣除34天逾期办证违约金之辩称意见，原告不持异议，本院予以确认。为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条之规定，判决如下：   一、由被告汉中恒和房地产开发有限公司于判决生效后二十日内向原告余红军、胡玉勤支付逾期交房违约金12826.48元。   二、被告汉中恒和房地产开发有限公司于本判决书生效之日起三十日内向汉中市产权登记机关提供本案所涉房屋权属登记资料进行备案。   三、被告汉中恒和房地产开发有限公司于本判决书生效之日起三十日内，按合同约定以原告已交房价款 382880元为基数，按中国人民银行同期存款利率，向原告余红军、胡玉勤支付自 2019年4月15日起至其向汉中市产权登记机关提供相关资料完 成本案所涉房屋登记备案之日止的逾期办证违约金。（2020年2月1日至3月5日共计34天不计算违约金）。   如果未能按照判决确定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费370元，由被告汉中恒和房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。              审 判 长  曹兴录   审判员  武永妮   审判员  盛洁     二〇二〇年十月二十一日     书 记 员  强峰      1