四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1102民初5079号 原告：张静梅，女，1973年9月2日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人：廖强，四川新大州律师事务所律师。 被告：张劲刚，男，1976年4月22日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人：王朝明，四川墨科律师事务所律师。 被告：古梦曦，女，1993年1月3日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 被告：古程超，男，2000年5月7日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人：张劲刚（古程超父亲），男，1976年4月22日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 第三人：张启明，男，1946年6月9日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 第三人：游学枝，女，1949年7月9日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 第三人：张游家，男，1969年12月2日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 原告张静梅与被告张劲刚、古梦曦、古程超，第三人张启明、游学枝、张游家合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张静梅及其委托诉讼代理人廖强，被告张劲刚及其委托诉讼代理人王朝明，被告古程超的委托诉讼代理人张劲刚到庭参加诉讼，被告古梦曦，第三人张启明、游学枝、张游家经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张静梅向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告及第三人签订的《家庭房产协议书》合法有效；2.判令三被告立即将位于乐山市市中区产的权利人变更为原告，并立即将该房产交付给原告；3.由被告承担本案诉讼费。 事实和理由：原告张静梅与被告张劲刚及第三人张游家系同胞兄妹关系，张静梅、张劲刚、张游家与张启明、游学枝系亲生父母与子女关系，被告古梦曦与被告张劲刚系叔侄关系，古梦曦与第三人张游家系父女关系，被告古程超与被告张劲刚父子关系。 2016年4月5日，父母为了防止家庭纠纷，与张静梅、张劲刚、古梦曦、古程超、张游家在乐山市市中区通江街道王河村人民调解委员会的见证下签订《家庭房产协议书》一份。在《家庭房产协议书》中载明：父母将自己的老房分别由张游家、张劲刚、古梦曦、古程超名义换房所得的365㎡及自建房98㎡和门市一间分别作如下分配：1.张游家分得换房总面积365㎡中的189㎡。其中斑竹印象12幢3单元2楼3号82.55㎡的住房在父母有生之年由父母支配，父母百年后归张游家所有。2.张静梅分得以户主是游学枝，产权人为张劲刚、古梦曦、古程超名义换房总面积365㎡中的82.55㎡(此房位于斑竹印象12幢1单元6楼4号)。张静梅应补偿张劲刚在该房中出资购买的家具家电等费用共计3万元整。等合同签字生效后，该房屋产权人必须无条件配合张静梅对该房屋的办证、买卖过户等，费用由张静梅自付……并约定本协议以各方当事人签字盖手印后立即生效。《家庭房产协议书》签字生效后，争议房产已经交付使用，并可办理产权变更登记。但三被告隐瞒事实真相，私自向他人出售该房产，拒绝将该房产产权人变更登记为原告，拒绝向原告交付该房产。原告认为，父母为了防止家庭纠纷，与张静梅、张劲刚、古梦曦、古程超、张游家在乐山市市中区通江街道王河村人民调解委员会的见证下签订《家庭房产协议书》，是父母与张静梅、张劲刚、古梦曦、古程超、张游家真实意思表示，是对其民事权利的合法处分，无法定无效情形，该协议合法有效。但三被告拒绝履行约定义务，损害了原告的合法权益。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告张劲刚、古程超辩称，1.《家庭房产协议书》符合《中华人民共和国合同法》第五十二条的情形，应属无效。《家庭房产协议书》是原告威胁恐吓父母张启明、游学枝，被告张劲刚为了缓和家庭矛盾避免手足相残维护父母人身安全，不得已在《家庭房产协议书》上签字，该签字并非其真实意思表示。2.《家庭房产协议书》第二条，实际上是一种附条件的赠与，双方没有完成过户登记，该赠与未生效，且原告未支付张劲刚3万元，条件未成就。3.张劲刚在赠与房屋过户前享有任意撤销权，张劲刚现明确表示要撤销该赠与。4.《家庭房产协议书》第二条中的房屋尚未取得房屋产权权属证书。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。 被告古梦曦未作答辩。 第三人张启明、游学枝、张游家未作陈述。 本院经审理认定事实如下：落款日期为2016年4月5日的《家庭房产协议书》载明：张启明、游学枝夫妻将自己老屋分别由张游家、张劲刚、古梦曦、古程超名义换房所得的365㎡及自建房98㎡和门市一间分别作如下分配：一、张游家分得换房总平方365㎡中的189㎡。其中斑竹印象12幢3单元2楼3号82.55㎡的住房在父母有生之年由父母支配，父母百年后归张游家所有。二、张静梅分得以户主是游学枝，产权人为张劲刚、古梦曦、古程超名义换房总平方365㎡中的82.55㎡(此房位于斑竹印象12幢1单元6楼4号)。张静梅应补偿张劲刚在该房中出资购买家具、家电等费用共计3万元整。等合同签字生效后，该房屋产权人必须无条件配合张静梅对该房屋的办证、买卖过户等，费用由张静梅自付。三、张劲刚分得换房总平方365m²中的94m²及张启明、游学枝在王河小区二楼自建房一套98m²，该房屋产权归张劲刚所有，父母享有终身居住权。古梦曦、张游家、张静梅、不能享受张劲刚、古程超的房产分配。四、古梦曦不再参加户主是游学枝、产权人为张劲刚、古程超、张游家、张静梅、古梦曦的剩余94m²的换房分配，即古梦曦在张劲刚分得94m²中无权享受分配，张劲刚对该房办证、过户等古梦曦应无条件配合，费用由张劲刚自付。五、父母自建房门市，现有产权归父母所有，父母百年后，由张游家、张劲刚平分该门市，张静梅无权参加分配。六、父母的生老病死及医疗费用由三兄妹张游家、张静梅、张劲刚轮流护理，医疗费用共同承担。父母过生、过年三兄妹必须到场，不得以任何借口推诿。七、张游家、张劲刚两兄弟现在分得的住房互不补差价。以上条款所有协议人签字盖手印后生效，此协议一式七份，每人壹份，具有同等法律效力。(古程超由监护人张劲刚代签、代领该协议)。张静梅、张劲刚、古梦曦、张启明、游学枝、张游家在上述协议上签名并捺印。上述协议上加盖有“乐山市市中区通江街道王河村人民调解委员会”印章。 另查明，因王河村十组的房屋被拆迁，乐山市中心城区规划区征地拆迁办公室分别与游学枝、张启明、张劲刚、古程超、古梦曦、张游家签订《征地房屋拆迁产权调换协议书》，约定游学枝、张启明在通江王河二号自建还房小区划拨宅基地40㎡作为新建住宅用地，张劲刚、古程超、古梦曦选定2套、还房面积共176.74㎡作为安置房（已安置斑竹印象小区12幢1单元6楼4号房屋一套面积82.55㎡），张游家选定3套、还房面积共187.11㎡作为安置房（已安置斑竹印象小区12幢1单元2楼4号房屋一套面积82.55㎡）。 庭审中，张劲刚陈述斑竹印象小区12幢1单元6楼4号房屋现由张劲刚在居住，暂时无法办理产权证。 以上事实有身份证复印件、《家庭房产协议书》《房屋拆迁勘丈表》《征地房屋拆迁主体房面积核定分配函告单》《征地房屋拆迁人员安置审核表》《产权调换、期房安置费用结算表》《征地房屋拆迁产权调换协议书》《产权调换现（期）房安置补差费用表（二）》《拆迁房屋安置协议书》《建筑物、构筑物补偿计算表（划地）》《征地房屋拆迁划地安置协议书》及当事人的陈述予以证实。 本院认为，《家庭房产协议书》在乐山市市中区通江街道王河村人民调解委员会的见证下，经各方当事人签字确认，其内容不存在违反法律法规效力性强制性规定的情形，合法有效。被告张劲刚、古程超未提交证据证明《家庭房产协议书》存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，应承担举证不能的不利后果。本院对被告张劲刚、古程超抗辩《家庭房产协议书》无效的意见，不予采信。 从本案查明的事实来看，《家庭房产协议书》的实质是张劲刚、古梦曦、古程超、张启明、游学枝、张游家作为家庭成员对被拆迁的位于王河村十组房屋而获得的拆迁还房和划拨宅基地上的新建住宅进行分割，张劲刚、古梦曦、古程超、张启明、游学枝、张游家作为共有人赠与张静梅位于斑竹印象12幢1单元6楼4号的房屋，张静梅放弃今后继承张启明、游学枝在案涉不动产中属于张启明、游学枝份额的权利，且“父母的生老病死及医疗费用由三兄妹张游家、张静梅、张劲刚轮流护理，医疗费用共同承担”。张静梅接受位于斑竹印象12幢1单元6楼4号的房屋的赠与是与张静梅放弃今后继承张启明、游学枝在案涉不动产中属于张启明、游学枝份额的权利以及张静梅对张启明、游学枝的赡养紧密相连的，并非单纯的赠与行为，是一种目的赠与行为，并不完全等同于合同法规定的无偿赠与行为。这种发生在特定身份关系当事人之间的、有目的的赠与，并不违反法律的规定，具有一定的道德义务性质，其赠与不能随意撤销。另，被告张劲刚、古程超未提交证据证明《家庭房产协议书》存在《中华人民共和国合同法》第一百九十二条规定的情形，应承担举证不能的不利后果。故，被告张劲刚、古程超撤销赠与，不符合法律规定。 另，《家庭房产协议书》第二条并未将张静梅补偿张劲刚3万元作为赠与的生效条件，《家庭房产协议书》第二条自成立时生。因斑竹印象12幢1单元6楼4号的房屋现由张劲刚占有使用，尚未办理产权证。故，原告张静梅主张张劲刚将斑竹印象小区12幢1单元6楼4号房屋交付给张静梅的诉讼请求，本院予以支持，其余部分不予支持。 综上所述，原告的部分诉讼请求符合双方的约定及法律规定，本院对其符合双方约定及法律规定的部分予以支持，其余部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条的规定，判决如下： 一、确认落款日期为2016年4月5日由张静梅、张劲刚、古梦曦、古程超、张启明、游学枝、张游家签订的《家庭房产协议书》有效； 二、被告张劲刚在本判决生效之日起十五日内将斑竹印象小区12幢1单元6楼4号房屋交付给原告张静梅； 三、驳回原告张静梅的其他诉讼请求。 本案案件受理费100元，减半收取计50元，由被告张劲刚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  周亲亲 二〇二〇年九月十八日 书记员  罗 宇