湖南省永州市零陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1102民初2706号 原告：永州农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：田万顷。 委托诉讼代理人：孙志华，男。 被告：周永祁,男。 被告：龙艳玲，女。 被告：周永文，男。 原告永州农村商业银行股份有限公司与被告周永祁、龙艳玲、周永文金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序于2020年9月27日公开开庭进行了审理。原告永州农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人孙志华到庭参加诉讼，被告周永祁、龙艳玲、周永文经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告周永祁、龙艳玲、周永文（连带）偿还原告借款本金194999.61元及其利息3400元、罚息2355元（利息已结至2020年2月22日，至2020年6月6日止共欠息5755元，后续利息按借款合同约定的利率计算至借款本金还清为止）；2、判令被告周永祁、周永文以位于零陵区前进街39号，房产证号为永房权证零陵字第***号，土地使用证为零国用（2008）第***号为上述借款本息承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年3月22日原告（永州农村商业银行西塘观支行）与被告周永祁签订《最高额借款合同》，与被告周永祁、周永文签订《最高额抵押合同》，约定原告借款200000元给被告。被告周永祁2020年2月11日贷款到期后未能及时还清原告贷款本息。被告龙艳玲系周永祁之妻，2017年2月27日，龙艳玲向原告出具《承担连带保证责任声明书》，愿意对周永祁的借款承担连带偿还责任。贷款本息经原告多次催收未果，特诉至法院，请求判如所请。 被告周永祁、龙艳玲亦未予答辩。 被告周永文辩称：前述借款属实，周永文对该款承担担保责任属实。 本院经审理认定事实如下：2017年3月22日被告周永祁因经商向原告永州农村商业银行股份有限公司西塘观支行申请办理福祥便民卡，并签订合同编号为（西塘观）最高额借字（2017）第0322号的《最高额借款合同》，约定被告周永祁向原告借款200000元，借款期限自2017年3月22日起至2020年3月22日止。并于当日原告与三被告共同签订合同编号为（西塘观）最高额抵字（2017）第0322号的《最高额抵押合同》，以位于零陵区前进街39号，房产证号为永房权证零陵字第***号，土地使用证为零国用（2008）第***号的房产为上述借款本息承担抵押担保责任，三被告均在抵押合同中签字确认。被告龙艳玲系被告周永祁之妻，在配偶承担连带责任声明书上签字确认。2017年2月27日，龙艳玲、周永文在对前述债务承担连带责任的声明书中签字确认。原告通过福祥便民卡向被告周永祁一次授权发放200000元借款，被告周永祁分五次将上述借款使用完毕。借款至今，被告仅偿还借款本金5001元，下欠借款本金194999.61元，自2020年2月22日至2020年6月6日被告尚欠原告借款利息、罚息5755元（其中利息3400元、罚息2355元）。前述贷款本息经原告多次催收未果。 本院认为，被告周永祁与原告签订的《最高额借款合同》合法有效，双方均应恪守履约。原告依约通过福祥便民卡将借款发放给被告周永祁，被告周永祁分五次使用该便民卡额度。借款后，被告未按照合同约定偿还借款本息，已构成违约，应当承担民事责任。故对原告要求被告周永祁向原告偿还借款本金194999.61元和截止2020年6月6日还下欠的利息、罚息5755（利息3400元、罚息2355元）,后续利息按借款合同约定的利率计算至借款本金还清为止的诉讼请求，本院予以支持。被告周永祁、周永文在抵押贷款前将其所有的位于零陵区前进街***号房屋作为抵押物为上述借款承担抵押担保责任，故对原告永州农村商业银行股份有限公司要求被告周永祁、周永文所有的位于零陵区前进街***号房屋（房产证号为：永房权证零陵字第***号，土地使用证为：零国用2008第***号）为上述借款本息承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。龙艳玲、周永文对前述债务承担连带责任的声明书中签字确认，故对原告要求被告龙艳玲、周永文在对前述债务承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告周永祁于本判决生效后三日内偿还原告永州农村商业银行股份有限公司借款本金194999.61元及利息、罚息5755元，2020年6月7日之后的利息按双方约定的利率计算至本金还清之日止； 二、由被告周永祁、周永文在其所有或使用的位于零陵区前进街***号不动产（房产证号为：永房权证零陵字第***号，土地使用证为：零国用2008第***号）价值限额范围内对上述债务承担抵押担保责任，在对上述抵押物处置后的所得价款范围内，原告永州农村商业银行股份有限公司享有优先受偿权； 三、被告龙艳玲、周永文对上述债务承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4311元，减半收取2155.5元，由被告周永祁、龙艳玲、周永文承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  韩 新 军 二〇二〇年九月二十八日 书 记 员  刘 玉 玲 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。