湖南省临湘市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0682民初2164号 原告：贺轻球，男，1962年7月30日出生，汉族，住临湘市。 委托诉讼代理人：王宇波，广东经国律师事务所律师。 被告：李海军，男，1971年6月29日出生，汉族，住临湘市。 被告：李印星，男，1991年9月19日出生，汉族，住临湘市。 原告贺轻球与被告李海军、李印星租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月11日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贺轻球及其委托诉讼代理人王宇波，被告李海军到庭参加了诉讼，被告李印星经本院传票传唤没有到庭。本案现已审理终结。 原告提出诉讼请求：1、判决二被告支付租金9.6万元，违约金10万元，并自逾期付款之日起按欠款金额1%支付滞纳金；2、本案的诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2018年10月1日原、被告签订《房屋、厂房、场地租赁合同》，约定租赁期限为三年，租金每年4.8万元，第一年的租金在合同签订时支付，此后的租金每年1月29日支付，逾期按每天1%支付滞纳金，违约者承担10万元违约金。合同签订后，两被告仅支付了第一年的租金，第二、三年的租金经原告多次催讨，两被告均未支付。原告因此起诉，请求法院判如所请。 被告李海军辩称：合同是本被告签订的，只是本被告使用了儿子李印星的名字，经营行为也是本被告进行的。欠原告租金属实，但原告没有向被告交付场地，有一块菜地至今仍由原告耕种，租赁初期原告也使用了部分场地；原告提供的供电供水设施不能正常使用，被告只得自行更换；今年发生新冠疫情，按政策应减免租金三个月；本被告于2020年8月15日向原告补交租金5,000元。请求依法处理。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。对有争议的证据和事实，结合当事人的陈述认定如下：原告租用邬治军的厂房及场地办瓦厂，因效益欠佳停产，租赁期限未满，被告李海军经营钢材生意需场地，2018年10月1日被告李海军冒用其子李印星的名义与原告签订《房屋、厂房、场地租赁合同》，约定被告李印星租赁原告的房屋、厂房、场地，范围见图纸；租赁期限为三年，租金总额14.4万元，合同签订时付2018年的租金4.8万元，2019年的租金在2019年1月29日付清，2020年1月18日付最后一年租金4.8万元，每逾期一天按1%支付滞纳金；三相四线水电户头、设施、设备交被告使用维护，如需费用由被告负担；租赁期内原告需保障被告有独立完整的使用权和经营权；合同签字生效，违约者将承担违约金10万元。原告在合同上签字，被告李海军冒用其子被告李印星的名字在合同上签字。被告李海军支付第一年租金，原告向被告李海军交付房屋、厂房、场地，但有一块约40平方米的菜地维持原状至今由原告耕种，被告未阻止，有时也食用该菜地的蔬菜；租赁后被告李海军租用该场地经营钢材等，被告李印星未参与经营。由于供水供电设施老化，造成供水供电不畅，被告李海军在经营期间对供水、供电设施进行了改造，并将部分场地转租给李昌夫经营废品。被告李海军未按约定支付第二、三年的租金，经原告多次催讨，被告李海军于2020年8月15日补交租金5,000元。 本院认为：原告与被告李海军之间签订的《房屋、厂房、场地租赁合同》是在双方平等自愿的基础上达成的，合同的主要条款没有违反相关法律规定，但被告李海军与被告李印星虽然系父子关系，但在法律上属于两个不同的民事主体，被告李海军冒用被告李印星的名义签订合同，没有证据证明被告李海军取得了李印星的授权，被告李印星实际上未参与合同的签订与履行，事后也没有追认，依法不应承担本案的民事责任。被告李海军未按照合同的约定支付租金，应承担违约责任，但合同约定的滞纳金及违约金，超过法律规定的违约责任限度，应酌情按每年6%计付违约金。被告李海军主张原告没有全部交付场地，占用了约40平方米的场地种菜，由于该场地在移交前即为菜地，原告在移交场地时被告李海军没有提出异议，在原告种菜时被告李海军予以配合，且有时也食用该菜地的蔬菜，应视为默认该场地维持现状，据此对被告以此为由要求原告承担违约责任的主张，本院不予支持，被告李海军海主张原告提供的水电设施影响其正常使用，因合同已明确约定水电设施的使用维护费用由被告负担，据此对被告李海军要求扣减租金的主张，本院亦不予支持，被告李海军提出今年因新冠疫情影响经营，要求核减租金的主张，因新冠疫情属于不可抗力，且发生新冠疫情属于社会公认的事实无需举证，有关部门也发文提倡减免二个月的租金，据此对被告李海军要求减免二个月租金的主张，本院予以采纳，被告李海军在今年8月15日补交的5,000元租金应予抵减。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条，第一百零七条，第一百零九条，第一百一十四条，第一百一十七条，第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李海军支付原告贺轻球租金87,000元； 二、被告李海军支付原告贺轻球违约金6,280元（2020年1月28日前按48,000元的6%计2,880元，2019年1月29日至2020年8月15日前按92,000元的6%×十二分之五点五计2,530元，2020年8月16日至2020年10月15日按87,000元的6%×六分之一计870元）； 三、驳回原告贺轻球的其他诉讼请求。 上列一、二项合计93,280元限于本案判决书生效后五日内履行； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2,110元，由原告贺轻球负担800元，被告李海军负担1,310元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  吴晓斌 二〇二〇年九月二十九日 法官助理汤平安 书记员谈紫庆 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。