云南省寻甸回族彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0129民初2353号原告：中国建设银行股份有限公司寻甸支行。统一社会信用代码：91530129217395381R。营业场所：云南省昆明市寻甸县仁德街道办事处屏月北路奥城新天地8幢1-3层。负责人：张照刚，该支行行长。委托诉讼代理人：张宏益，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被告：万声弟，男，1978年11月17日生，汉族，住云南省红河哈尼族彝族自治州开远市。现住云南省昆明市寻甸回族彝族自治县。被告：申润英，女，1979年9月9日生，汉族，住云南省昭通市镇雄县。现住。被告：云南屏东房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91530129574678590W。住所：云南省昆明市寻甸县仁德镇玉屏街**。法定代表人：段思繁。原告中国建设银行股份有限公司寻甸支行（以下简称建行寻甸支行）与被告万声弟、申润英、云南屏东房地产开发有限公司（以下简称屏东地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行寻甸支行的委托诉讼代理人张宏益；被告万声弟到庭参加诉讼。被告申润英、屏东地产公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告建行寻甸支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告建行寻甸支行与被告万声弟、申润英、屏东地产公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告万声弟、申润英偿还原告贷款剩余本金94225.79元及按合同约定利率计至实际还清欠款之日的利息、罚息、复利；3、判令被告万声弟、申润英承担原告为实现债权的律师费5000元，本案诉讼费及其他因主张债权而发生的一切费用；4、判令被告屏东地产公司对上述请求第2、3项承担连带保证责任；5、在被告万声弟、申润英不能按期偿还欠款时，由原告依法行使对被告万声弟、申润英抵押物坐落于寻甸县房屋的抵押权，以所得价款优先受偿被告万声弟、申润英所欠债务及各项费用。事实和理由：2013年3月29日，原告与被告万声弟、申润英、屏东地产公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，原告向被告万声弟、申润英提供借款148000元，借款期限自2013年3月29日至2028年3月29日。被告万声弟、申润英以坐落于寻甸县房屋设定抵押担保，被告屏东地产公司提供抵押加阶段性保证，承担连带责任保证。原告依约向被告万声弟、申润英提供了贷款148000元。但被告万声弟、申润英已多次未按合同约定向原告还款，原告有权解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告万声弟、申润英偿还欠款及相应利息、罚息并承担原告为追偿该欠款产生的一切费用。同时，被告屏东地产公司作为连带担保人，应当承担连带担保责任。原告作为坐落于寻甸县房屋的抵押权人，有权以所得价款清偿被告万声弟、申润英所欠债务及各项费用，请依法支持原告诉请。被告万声弟辩称，原告起诉的事实和经过是对的，我是有逾期还款的行为。我开了个建材店，今年受疫情影响，今年4月初才开始正常营业，导致我资金周转不开不能还款。疫情前基本没有逾期情况，我今天已经把逾期款交完了，账户处于正常状态，希望建行给我一个机会，我保证以后按时还款,正常履行合同。被告申润英、屏东地产公司经本院传票传唤未到庭，亦未提交答辩意见。本案经审理本院认定事实如下：万声弟和申润英系夫妻关系，2013年3月29日，原告建行寻甸支行与被告万声弟、申润英、屏东地产公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，（合同编号：530110036-2012-20130204248）。合同签订后，原告建行寻甸支行向被告万声弟、申润英提供借款148000元，用途为购买房屋。双方约定借款期限为2013年3月29日至2028年3月29日，借款利率为浮动利率，每年1月1日按照中国人民银行新利率政策进行调整，还款方式为等额本息分期还款。该借款由被告屏东地产公司提供连带保证担保，被告万声弟、申润英提供位于寻甸县房屋作为抵押担保，但未办理抵押登记。期间被告万声弟、申润英多次未按约定期限足额偿还借款本息，故原告向法院起诉。截至2020年8月25日，被告万声弟、申润英还清逾期的本息，账户处于正常状态。现尚欠原告建行寻甸支行本金91823.22元。上述事实有《个人住房（商业用房）借款合同》、《公证书》、个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单及当事人陈述在卷佐证。本院认为，当事人应当按照约定及法律规定履行自己的义务。原被告之间存在合法的借贷关系，应受法律保护。原告建行寻甸支行已按约提供借款，被告万声弟、申润英多次未按约定期限足额偿还借款本息。根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条第一项、第十七条的约定，原告建行寻甸支行有权要求解除借款合同、宣布贷款立即到期，并要求被告万声弟、申润英立即清偿借款本息及相关费用，故本院对原告建行寻甸支行要求解除合同并要求被告万声弟、申润英偿还剩余借款本息的诉请依法予以支持；根据《个人住房（商业用房）借款合同》第四十一条第一项的约定：“贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费……律师费等），由借款人承担”，原告建行寻甸支行有权向被告主张律师费，但因原告建行寻甸支行未提交相应证据证实律师费的具体金额，故本院对原告建行寻甸支行的该项诉请不予支持；根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十二条第一项的约定：“保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证”，即本案中被告屏东地产公司系连带保证担保人，因双方在合同中对保证期间的约定不明，视为未约定保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条第一款之规定，本案中保证期间为主债务履行期届满之日起六个月，双方约定履行期限至2028年3月29日，因原告建行寻甸支行要求解除合同，履行期限提前届至，原告建行寻甸支行在保证期间内向被告屏东地产公司主张保证责任符合法律规定，应予支持；根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条之规定，以房产设定抵押的，抵押权自登记时设立，本案中原被告未办理抵押登记，原告建行寻甸支行对位于寻甸县房屋不享有抵押权，故本院对原告建行寻甸支行主张对该房屋行使抵押权的诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司寻甸支行与被告万声弟、申润英、云南屏东房地产开发有限公司于2013年3月29日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：530110036-2012-20130204248）。二、由被告万声弟、申润英于本判决生效之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司寻甸支行偿还借款本金91823.22元及按合同约定利率支付自2020年8月26日起至借款实际还清之日止的利息、罚息、复利；三、由被告云南屏东房地产开发有限公司对以上还款义务承担连带保证责任，承担保证责任后有权向被告万声弟、申润英追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司寻甸支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2280元，减半收取1140元，由被告万声弟、申润英、云南屏东房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  丁路祥二〇二〇年九月十日书记员  吕艾东