云南省鲁甸县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0621民初1194号原告：昭通鸿泰房地产开发有限公司（统一社会信用代码：530600100013359）。住所：云南省昭通市鲁甸县文屏东路**。法定代表人：钟军，男，生于1983年5月12日，汉族，住，住四川省资中县该公司总经理。委托诉讼代理人：胡晶、向明花（实习），云南振诚律师事务所律师（特别授权）。被告：云南省鲁甸县云香有限责任公司（统一社会信用代码：915306212170210133）。住所：云南省昭通市鲁甸县文屏南路**/div>法定代表人：龚玉锁，男，生于1959年6月2日，回族，云南省鲁甸县人，住云，住云南省昭通市鲁甸县div>委托诉讼代理人：夏举龙，云南中天律师事务所律师（特别授权）。原告昭通鸿泰房地产开发有限公司（以下简称鸿泰房地产）诉被告云南省鲁甸县云香有限责任公司（以下简称云香公司）合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用简易程序于2020年8月19日公开开庭进行了审理。原告鸿泰房地产的委托诉讼代理人胡晶、向明花（实习），被告云香公司的委托诉讼代理人夏举龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鸿泰房地产向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告双方签订的《转让协议》；2.判决被告云香公司一次性返还原告土地转让款150万元；3.判决被告赔偿原告因土地转让及房地产开发各项损失360万元；4.判决被告按照年利率6%计算并以150万元为基数自2013年9月1日起至付清之日起的资金占用期间的利息；5.承担本案的诉讼费用。事实及理由：原被告双方基于投资发展需要，双方于2013年8月24日签订《转让协议》，协议约定被告将位于鲁甸县地块（面积4000平方米）以480万元的总价款（分两次付清）转让给原告用作商品房开发，依据协议约定在签订协议后7日内原告需向被告支付第一笔转让费150万元，待开盘后30日内原告再向被告一次性付清尾款330万元。协议签订后，原告依约向被告指定的账户支付了第一笔土地转让款150万元，便筹建该地块“银都国际”项目开发团队，并陆续着手土地勘探、项目规划及设计、办公用品租赁及装修、沙盘模型制作以及房地产项目前期广告宣传等事项；同时，原告开始向相关部门申请土地转让手续，才发现被告早已将该土地抵押给了银行。针对上述土地抵押事项，原告多次找被告协商解决未果。2019年12月18日，原被告双方签订《补充协议》，被告承诺解决土地的抵押事宜，尽快将土地的使用权过户至原告名下，若不能实现将土地过户至原告名下，被告将对原告的损失进行赔偿；且在该协议中被告对原2013年至2016年7月为开展“银都国际”房地产项目的各项损失进行了计算和核对，经被告决算后，确认原告各项经济损失360万元。至今，该土地因被告曾设立抵押的事实一直未能过户到原告名下，因被告前期隐瞒抵押事实后期拒不配合解除抵押的行为致使原告损失巨大，为此向法院诉请判决。被告云香公司辩称：原被告双方签订《土地使用权转让合同》是事实，合同签订后原告仅向被告支付了150万元的转让款。2019年12月18日原被告双方法人代表就转让合同的履行签订了《补充协议》，约定：若被答辩人需要继续开发房地产，则双方配合办理土地使用权转让手续，若原告不需要开发房地产，则由被告返还原告已支付的150万元转让款并补偿原告相应损失210万元，共计360万元。综上所述，原告诉称事实是对〈补充协议〉的曲解，请求法院判决驳回原告的诉讼请求和承担本案的诉讼费用。综合双方诉辩主张，法庭归纳了以下争议焦点：1.原被告签订的《转让协议》及《补充协议》是否合法有效？2.原告起诉请求解除合同是否符合法律规定的情形？如符合，被告应当如何返还原告支付的价款及损失？原告鸿泰房地产为支持自己的诉讼主张，向法庭提交了以下证据：1.营业执照、法定代表人身份证明书、法人代表身份证（复印件），欲证明原告的主体资格适格。2.全国企业信用查询系统官方备案企业征集机构查询结果，欲证明被告的主体资格适格。3.《转让协议》，欲证明原被告双方存在合同关系，被告以480万元的总价款转让其位于鲁甸县地块给原告用作商品房开发的事实。4.银行转账记录，欲证明被告收到原告的土地转让金150万元的事实。5.《补充协议》，欲证明被告承诺要解决《转让协议》所涉及的土地抵押事宜，并将土地的使用权过户至原告名下；原被告双方经过结算后，被告认可各项经济损失360万元的事实；被告现已违约不能及时解除抵押事宜和未能将土地过户至原告名下，需赔偿原告损失360万元的事实。经质证，被告云香公司对原告出示的证据1、2、3、4、5无异议；但对证据5的证明目的不予认可。被告云香公司未向法庭提交证据。本院认为，对于原告鸿泰房地产出示的证据经被告云香公司质证无异议，本院予以采信。根据庭审和质证，本院认定如下法律事实：2013年8月24日，原告鸿泰房地产与被告云香公司签订《转让协议》，约定：被告云香公司以480万元的价格向原告鸿泰房地产出让其位于鲁甸县地块（交警队对面），土地面积为4000平方米（折6亩）。宗地四址及界线点坐标详见国有土地使用证（该地块用途为住宅和商业用地）；被告负责协调完善、办理该地块房地产开发项目相关手续（国家规定的正规费用由原告承担）；付款方式为自合同签订日7日内先支付150万元并打到被告云香公司账户，尾款330万元自开盘30日内一次性付清，以收款通知为准，收款人为龚玉锁、账号62×××10；本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等效力等。合同签订后，原告鸿泰房地产向被告云香公司支付了第一笔土地出让金150万元。2019年12月18日，原被告双方因土地转让相关问题处理再次协商并达成《补充协议》，甲方为被告云香公司，乙方为原告鸿泰房地产，约定：1.双方于2013年8月24日签订《转让协议》，约定转让位于鲁甸县地块；乙方向甲方支付了第一笔转让款150万元，由于甲方未及时告知土地被抵押事实乙方开始办理拆除建筑、地勘和规划手续、设计及沙盘制作等事项陆续产生了费用，之后农村信用合作社贷款未能偿还导致至今未后续开发。2.本着互相理解和支持的原则，甲方应当尽快处理上述土地涉及的贷款偿还及解除土地抵押事宜，并尽量在解除土地抵押后尽快将土地使用权证过户至乙方名下；同时，及时和客观向乙方说明上述土地涉及贷款偿还、赎证等事项的办理进度和情况。3.由于乙方投入资金较大，损失严重。如果甲方办理上述事项时间仍较长的，针对乙方前期投资开发费用由甲方补偿乙方360万元。4.除前述约定补偿费用和损失外，乙方自行承担该土地开发涉及全部事项和责任。其他事项和费用、责任等均与甲方无关。5.乙方承诺其他投资人也遵守约定权利义务，不得再次向甲方提出任何争议或者纠纷等。6.本补充协议自双方签字盖章后生效，一式两份，甲方两份，乙方两份，具有同等效力，本协议约定补偿费用计算依据附件明细清单。本院认为，原被告双方于2013年8月24日签订的《转让协议》及《补充协议》，系双方真实意思表示，不违反相关土地出让的法律规定，合同成立并生效。合同签订后，原告鸿泰房地产依约向被告云香公司支付了150万元的土地转让款，被告云香公司亦应按约向原告转移出让的土地及将该土地使用权过户至原告名下；但是，被告云香公司因其出让给原告的土地已经抵押给银行而未能履行合同，双方又于2019年12月18日再次就办理土地抵押涤出、转移占有和使用权转移登记、损失等协商达成一致意见并签署《补充协议》，该协议亦系双方真实意思表示，合法有效，时至诉讼期间，被告仍未能履行合同义务，其行为属于《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”规定的情形，故原告鸿泰房地产主张解除双方签订的合同，于法有据，本院予以支持。针对原告鸿泰房地产主张赔偿损失360万元诉请，根据双方签订的《补充协议》的约定，原被告双方认可原告的各项损失是360万元，故对原告的该项主张，本院予以支持；原告鸿泰房地产主张被告返还其先期支付给被告云香公司的土地出让金150万元和按照年利率6%计算并以150万元为基数自2013年9月1日起至付清之日起资金占用期间的利息的请求，属于双方约定的《补充协议》第四条约定的范围，本院对其该两项主张，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：一、解除原告昭通鸿泰房地产开发有限公司与被告云南省鲁甸县云香有限责任公司签订的《转让协议》和《补充协议》。二、由被告云南省鲁甸县云香有限责任公司于本判决生效之日起三十日内支付原告昭通鸿泰房地产开发有限公司土地出让金等各项损失360万元。三、驳回原告昭通鸿泰房地产开发有限公司对被告云南省鲁甸县云香有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费47500元，减半收取计23750元，由原告昭通鸿泰房地产开发有限公司负担7150元，被告云南省鲁甸县云香有限责任公司负担16625元。如未按本判决履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年。审判员  田琼二〇二〇年九月十五日法官助理孔维勇书记员丁正喜