江西省九江市浔阳区人民法院民 事 判 决 书(2020)赣0403民初2723号原告：九江农村商业银行股份有限公司浔阳支行，住所地江西省九江市浔阳区浔阳东路**金贸大厦**，统一社会信用代码证号91360403159313607T。负责人：黄修锋，该行行长。委托诉讼代理人：潘俭，该行客户经理。被告：王崎胜，男，1969年7月14日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。原告九江农村商业银行股份有限公司浔阳支行（以下简称邮储九江分行）诉被告王崎胜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人潘俭到庭参加了诉讼，被告王崎胜经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告请求本院判令：1、被告王崎胜向原告归还借款本金5000000元、利息及罚息35049.58元，合计5035049.58元，并按贷款合同约定利率支付自2020年6月10日起至欠款还清之日止的利息；2、原告对被告王崎胜位于庐山市西侧中基星城4栋17（赣20**）庐山市不动产权第0006958号）、庐山市西侧中基星城4栋4（赣20**）庐山市不动产权第0006957号）、庐山市西侧中基星城4栋7（赣20**）庐山市不动产权第0006956号）、庐山市西侧中基星城4栋3（赣20**）庐山市不动产权第0006955号）、庐山市西侧中基星城4栋9（赣20**）庐山市不动产权第0006954号）、庐山市西侧中基星城4栋24（赣20**）庐山市不动产权第0006953号）、庐山市西侧中基星城4栋22（赣20**）庐山市不动产权第0006952号）、庐山市西侧中基星城4栋20（赣20**）庐山市不动产权第0006951号）、庐山市西侧中基星城4栋21（赣20**）庐山市不动产权第0006950号）、庐山市西侧中基星城4栋25（赣20**）庐山市不动产权第0006949号）、庐山市西侧中基星城4栋27（赣20**）庐山市不动产权第0006948号）、庐山市西侧中基星城4栋19（赣20**）庐山市不动产权第0006947号）、庐山市西侧中基星城4栋18（赣20**）庐山市不动产权第0006946号）、庐山市西侧中基星城4栋15（赣20**）庐山市不动产权第0006945号）、庐山市西侧中基星城4栋6（赣20**）庐山市不动产权第0006944号）、庐山市西侧中基星城4栋5（赣20**）庐山市不动产权第0006943号）、庐山市西侧中基星城4栋26（赣20**）庐山市不动产权第0006941号）房屋享有优先受偿权；3、被告王崎胜承担本案的诉讼费、保全费。被告王崎胜未作答辩。经审理查明，本院确认如下法律事实：一、2020年4月10日，被告王崎胜与原告签订编号为117312020041010010001的《个人借款合同》，约定被告王崎胜向原告借款5000000元，借款期限为36个月，自2020年4月10日至2023年4月9日止；贷款利率以提款日前一工作日最近一次发布的1年期贷款市场报价利率4.05%加点248bp确定，逾期还款在贷款利率基础上加收50%计收罚息；还款方式为按月还息，到期一次性还本还款法。2020年4月13日原告依约向被告指定账户放款5000000元。被告王崎胜自2020年6月开始未还款。二、2020年4月10日，被告王崎胜与原告签订编号为011731202004100001的《抵押合同》，约定由被告王崎胜将其名下的位于庐山市西侧中基星城4栋17（赣20**）庐山市不动产权第0006958号）、庐山市西侧中基星城4栋4（赣20**）庐山市不动产权第0006957号）、庐山市西侧中基星城4栋7（赣20**）庐山市不动产权第0006956号）、庐山市西侧中基星城4栋3（赣20**）庐山市不动产权第0006955号）、庐山市西侧中基星城4栋9（赣20**）庐山市不动产权第0006954号）、庐山市西侧中基星城4栋24（赣20**）庐山市不动产权第0006953号）、庐山市西侧中基星城4栋22（赣20**）庐山市不动产权第0006952号）、庐山市西侧中基星城4栋20（赣20**）庐山市不动产权第0006951号）、庐山市西侧中基星城4栋21（赣20**）庐山市不动产权第0006950号）、庐山市西侧中基星城4栋25（赣20**）庐山市不动产权第0006949号）、庐山市西侧中基星城4栋27（赣20**）庐山市不动产权第0006948号）、庐山市西侧中基星城4栋19（赣20**）庐山市不动产权第0006947号）、庐山市西侧中基星城4栋18（赣20**）庐山市不动产权第0006946号）、庐山市西侧中基星城4栋15（赣20**）庐山市不动产权第0006945号）、庐山市西侧中基星城4栋6（赣20**）庐山市不动产权第0006944号）、庐山市西侧中基星城4栋5（赣20**）庐山市不动产权第0006943号）、庐山市西侧中基星城4栋26（赣20**）庐山市不动产权第0006941号）共计17户市场化商品房作为抵押，并办理抵押登记（不动产登记证明：赣20**庐山市不动产证明第0001225号）。三、双方签订的《个人借款合同》第十八条约定，未按期归还本息构成本合同项下违约事件，出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。四、双方签订的《个人借款合同》第二十三条约定，借款人同意，除非贷款人收到借款人关于变更通讯地址的书面通知，借款人在本合同填写的通讯地址是法院、公证机关向借款人送达司法文书及其他书面文件的地址。本合同争议解决过程中，法院、公证机关通过邮递方式将司法文书或其他书面文件送达于借款人在本合同中所确认的通讯地址的，以借款人在送达回证上的签收日为送达日；借款人未在送达回证上签收的，以邮递被退回之日为送达之日。本院认为，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证和抗辩的权利，本院依据原告提供的证据及陈述对本案事实依法予以认定。被告与原告借款合同真实合法有效，双方形成信贷合同关系，皆应全面履行合同义务。被告使用贷款后，未按照约定的期限归还借款属违约行为，应承担相应的违约责任，对于未归还的本金及利息，应继续偿还。双方约定逾期还款在贷款利率水平上加收50%计收罚息，不违反法律规定，故原告要求返还贷款本息的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。被告与原告签订的《抵押合同》系当事人真实意思表示，并且办理了抵押登记，故原告要求确认其对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王崎胜于本判决生效之日起五日内向原告九江农村商业银行股份有限公司浔阳支行返还借款本金5000000元、截止至2020年6月10日利息35049.58元，合计5035049.58元，并按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率加点2.48%的基础上上浮50%支付自2020年6月11日起至借款还清之日止的利息及滞纳金。二、原告九江农村商业银行股份有限公司浔阳支行对被告王崎胜名下位于庐山市西侧中基星城4栋17（赣20**庐山市不动产权第0006958号）、庐山市西侧中基星城4栋4（赣20**庐山市不动产权第0006957号）、庐山市西侧中基星城4栋7（赣20**庐山市不动产权第0006956号）、庐山市西侧中基星城4栋3（赣20**庐山市不动产权第0006955号）、庐山市西侧中基星城4栋9（赣20**庐山市不动产权第0006954号）、庐山市西侧中基星城4栋24（赣20**庐山市不动产权第0006953号）、庐山市西侧中基星城4栋22（赣20**庐山市不动产权第0006952号）、庐山市西侧中基星城4栋20（赣20**庐山市不动产权第0006951号）、庐山市西侧中基星城4栋21（赣20**庐山市不动产权第0006950号）、庐山市西侧中基星城4栋25（赣20**庐山市不动产权第0006949号）、庐山市西侧中基星城4栋27（赣20**庐山市不动产权第0006948号）、庐山市西侧中基星城4栋19（赣20**庐山市不动产权第0006947号）、庐山市西侧中基星城4栋18（赣20**庐山市不动产权第0006946号）、庐山市西侧中基星城4栋15（赣20**庐山市不动产权第0006945号）、庐山市西侧中基星城4栋6（赣20**庐山市不动产权第0006944号）、庐山市西侧中基星城4栋5（赣20**庐山市不动产权第0006943号）、庐山市西侧中基星城4栋26（赣20**庐山市不动产权第0006941号）共计17户市场化商品房享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23523元（已减半收取），由被告王崎胜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员 刘 柠二〇二〇年九月十一日书记员 何亚光