福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0982民初2550号 原告：中国农业银行股份有限公司福鼎市支行，住所地福鼎市太姥大道**，统一社会信用代码91350982857506350J。 法定代表人：夏永珍，系该行行长。 委托诉讼代理人：朱艺璇，上海金钻律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘鸿鹤，上海金钻（宁德）律师事务所律师。 被告：胡绍像，男，1978年2月19日出生，汉族，住福建省福鼎市。 原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行（以下简称“中国农行福鼎支行”）与被告胡绍像金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农行福鼎支行的委托诉讼代理人朱艺璇到庭参加诉讼，被告胡绍像经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国农行福鼎支行向本院提出诉讼请求：1.判令胡绍像偿还中国农行福鼎支行借款本金950131.37元、利息（截止至2020 年8月7日计算为24526.16元，另自2020年8月8日起至实际还款之日止以950131.37元为基数按年利率8.085%计算）；2.判令胡绍像所有的位于福建省福鼎市地产［不动产权证号：闽（2016）福鼎市不动产权第××号，不动产登记证明号：闽（2016）福鼎市不动产证明第0008405号］折价或以拍卖、变卖所得价款优先偿还中国农行福鼎支行借款本息及相关费用；3.判令本案诉讼费、保全费、公告费等中国农行福鼎支行为实现本案债权支出的费用由胡绍像承担。诉讼过程中，中国农行福鼎支行申请变更诉讼请求为：1.判令胡绍像偿还中国农行福鼎支行借款本金950131.37元、利息（截止至2020年9月23日计算为31267.07元，另自2020年9月24日起至实际还款之日止以950131.37元为基数按年利率8.085%计算）；2.判令胡绍像所有的位于福建省福鼎市地产［不动产权证号：闽（2016）福鼎市不动产权第××号，不动产登记证明号：闽（2016）福鼎市不动产证明第0008405号］折价或以拍卖、变卖所得价款优先偿还中国农行福鼎支行借款本息及相关费用；3.判令本案诉讼费及保全费由胡绍像承担。事实与理由：2014年5月13日，中国农行福鼎支行与胡绍像签订《个人购房担保借款合同》（合同编号35020120140024347），合同约定胡绍像向中国农行福鼎支行借款1160000元，用于购买位于福鼎市地产，借款期限为240个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定，借款期间遇中国人民银行人民代贷款基准利率调整的，以12个月为周期进行相应调整；借款以等额本息方式还款，借款发放对应日为还款日；若借款逾期，按执行利率上浮50%计收罚息，对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利；若借款人未按约足额偿还借款，中国农行福鼎支行有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。同日，胡绍像以其所有的位于福鼎市地产为前述借款提供抵押担保，并于2016年9月23日办理抵押登记［不动产权证号：闽（2016）福鼎市不动产权第××号，不动产登记证明号：闽（2016）福鼎市不动产证明第0008405号］，担保范围包括前述借款合同项下借款本金、利息、复利、诉讼费、律师费等。2018年5月19日，中国农行福鼎支行依约向胡绍像支付借款1160000元，借款期限自2014年5月19日起至2034年5月18日止。借款后，胡绍像未依约还款，截止至2020年9月23日，共结欠中国农行福鼎支行借款本金950131.37元、利息31267.07元未偿还，中国农行福鼎支行遂诉至法院。 胡绍像未作答辩。 中国农行福鼎支行围绕诉讼请求依法提交了营业执照、法定代表人身份证明、身份证、《个人购房担保借款合同》（合同编号：35020120140024347）、借款凭证、不动产登记证明、中国农业银行贷款还款试算信息表、胡绍像贷款还款明细表、保全费结算发票、授权委托书等证据，胡绍像拒不到庭，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利；由于中国农行福鼎支行提交的前述其他证据，形式合法，来源明晰，且与待证事实相关联，故本院予以确认并在卷佐证。 结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年5月13日，胡绍像因购买房产之需同中国农行福鼎支行签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：35020120140024347），并约定胡绍像向中国农行福鼎支行借款1160000元，借款期限自2014年5月19日起至2034年5月18日止；借款执行年利率7.205%；以等额本息方式还款，每月19日为还款日；若借款人未能依约履行还本付息义务，中国农行福鼎支行有权自逾期之日起按合同约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息（即年利率10.8075%），且有权宣布借款立即到期；因借款人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的费用，由借款人承担。同时，胡绍像以其所有的坐落于福建省宁德市福鼎市地产为前述借款提供担保，担保范围包括合同项下本金、利息、复利、律师费、保全费等。2014年5月19日，中国农行福鼎支行依约向胡绍像发放借款1160000元。2016年9月23日，胡绍像依约办理坐落于福建省宁德市福鼎市地产的不动产抵押登记手续［不动产登记证明号：闽（2016）福鼎市不动产证明第0008405号］，将该房地产抵押予中国农行福鼎支行。借款后，胡绍像未依约履行还本付息义务，截止至2020年9月23日，共结欠中国农行福鼎支行借款本金950131.37元、利息31267.07元。2020年9月4日，本院依中国农行福鼎支行提出的财产保全申请，依法作出（2020）闽0982民初2550号民事裁定书，裁定查封胡绍像所有的坐落于福建省宁德市福鼎市地产［不动产权证号：闽（2016）福鼎市不动产权第××号；不动产登记证明号：闽（2016）福鼎市不动产证明第0008405号］，查封期限为三年。中国农行福鼎支行因此支出保全费5000元。 本院认为，中国农行福鼎支行与胡绍像签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，依法受法律保护。中国农行福鼎支行已依约履行了发放贷款的义务，胡绍像借款后未能按约履行还款义务，构成违约，中国农行福鼎支行向本院起诉主张提前收回借款本息，有合同约定，本院予以支持。胡绍像结欠中国农行福鼎支行借款本金950131.37元，事实清楚，本院予以确认。中国农行福鼎支行主张自2020年9月24日起按年利率8.085%计收利息，系对其权利的自由处分，本院亦予以支持。中国农行福鼎支行为实现本案债权而支出的保全费5000元，依约应由胡绍像负担。因胡绍像以其所有的坐落于福建省宁德市福鼎市地产为前述债务提供担保，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”之规定，中国农行福鼎支行作为抵押权人，依法有权就胡绍像提供的该房地产以折价、拍卖、变卖所得价款对前述债务进行优先授偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、胡绍像应于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款本金950131.37元及利息（截止至2020年9月23日计算为31267.07元，另自2020年9月24日起至实际还款之日止以实际结欠的本金为基数按年利率8.085%计算）； 二、中国农业银行股份有限公司福鼎市支行就上述第一项判决确认的款项及为实现本案债权而支出的保全费对胡绍像所有的坐落于福建省福鼎市地产［不动产权证号：闽（2016）福鼎市不动产权第××号］以折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13547元，因适用简易程序审理减半收取6773.5元，保全费5000元，合计11773.5元，由胡绍像负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  周冬冬 二〇二〇年九月二十七日 书记员  石佳佳 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的,应当提出抗诉。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 官方微信官方微博