辽宁省营口市站前区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0802民初2881号原告：中国建设银行股份有限公司营口分行，住所营口市站**渤海大街**，统一社会信用代码91210800242726824J。负责人：邹海顺。委托诉讼代理人：方立勇，辽宁元久律师事务所律师。被告：王丽，女，1977年10月25日出生，汉族，老边区机关幼儿园教师，住，住辽宁省营口市老边区/div>被告：芦成方，男，1978年10月04日出生，汉族，老边区体育总会员工，住，住辽宁省营口市老边区/div>被告：桂芳园地产（营口）有限公司，住，住所营口市老边区新新路**甲2一社会信用代码91210800564627618R。法定代表人：陈燕霞。委托诉讼代理人：于娜，女，1989年3月6日出生，满族，公司员工，住沈阳市大**。原告中国建设银行股份有限公司营口分行与被告王丽、芦成方、桂芳园地产（营口）有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人方立勇、被告芦成方、被告桂芳园地产（营口）有限公司的委托诉讼代理人于娜到庭参加了诉讼，被告王丽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，此案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司营口分行向法院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除双方签订的《个人住房借款合同》借款合同，判令第一、二被告立即偿还全部贷款本金396533.36元及至贷款偿清之日止按贷款合同约定计算的全部利息、罚息。（利息、罚息计算至2020年03月26日为12156.46元）。本息共计：408689.82元。2、请求确认原告对第一、二被告提供的抵押物享有优先受偿权，原告以依法处置抵押物所得的价款优先受偿；3、请求判令第一、第二被告对全部贷款本息的偿还承担连带责任。4、请求判令第三被告对全部贷款本息的偿还承担连带责任。5、请求判令三被告连带承担本案的诉讼费等一切涉诉费用。事实与理由：根据被告申请，原告与第一、二被告于2014年01月08日签订《个人住房借款合同》（以下称合同）一份，依合同约定被告向原告借款人民币480000元，期限240个月（即2014年01月08日至2034年01月08日），以原告将贷款划入到被告指定账户起算。贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%。借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。第一、二被告以其贷款所购龙湾小区72-2号楼-1-1跃2层4号房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记（详见合同）。根据合同保证条款约定，第三被告为该笔贷款提供阶段性连带责任保证担保。合同生效后，原告依约发放了贷款，但被告却未依约按期还款。截至2020年03月26日，第一、二被告己拖欠到期贷款本息408689.82元。原告多次催促未果。被告的行为已构成违约，原告为维护合法财产权益，诉诸于法院，请求人民法院依法支持原告诉讼请求。中国建设银行股份有限公司营口分行在诉讼中向法庭举证有：借款人身份证明、结婚证复印件、户口本复印件、《个人住房借款合同》、房地产抵押登记证明、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、银行账户账单、律师清收明细表、收据。王丽在诉讼中未提交答辩、未向法庭举证。芦成方辩称：欠款属实，希望和原告达成和解，把逾期违约部分弥补之后，同继续按照原合同约定继续履行。一下子付清答辩人拿不出来。芦成方在诉讼中未向法庭举证。桂芳园地产（营口）有限公司辩称：1、答辩人与被告芦成方、王丽签订《商品房买卖合同》，约定答辩人出售、被告芦成方购买营口市老边区纬七路72-2号1单元4号房，房屋总价款686189元，面积148.13平方米。被告在2014年10月27日领取钥匙入住房屋。2、答辩人已于2017年完成了涉案房屋的初始备案登记手续，本案另被告已可办理产权证，进而与被答辩人办理他项权利，答辩人已履行自身义务完毕，不应再承担担保责任。3、依据《中华人民共和国物权法》第176条，被答辩人应先行就本案另被告的物保实现债权，如无法实现，再行向答辩人主张。综上，请求人民法院驳回被答辩人诉求，保护答辩人合法权益。桂芳园地产（营口）有限公司在诉讼中未向法庭举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告王丽与被告芦成方系夫妻关系。2014年1月8日，原告与被告王丽、芦成方、桂芳园地产（营口）有限公司订立《个人住房借款合同》（编号210685091-2012-20140192149），被告王丽、芦成方为借款人，原告中国建设银行股份有限公司营口分行为贷款人。该合同约定，借款人王丽、芦成方向原告借款480000元，期限240个月(2014年1月8日至2034年1月8日)，还款方式：等额本息，贷款执行浮动利率，即基准利率上浮动10%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同约定，被告桂芳园地产（营口）有限公司为此项贷款提供连带责任保证，保证范围包括本合同所列的借款本息、罚息、违约金、赔偿金等，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同约定，被告王丽、芦成方用其购买的房屋（营口市老边区希望大街72-2号楼1单元1跃2层4号，148.13平方米）作为此项贷款的抵押，抵押财产价值686189.00元。2014年1月14日，办理了抵押房屋预告登记。2014年2月7日，原告向被告王丽、芦成方支付贷款480000元。合同订立后，被告王丽、芦成方依约履行借款合同，但截止2020年3月26日，被告王丽、芦成方拖欠本金396533.36元、利息11685.19元、罚息471.27元。以后至今，被告王丽、芦成方未清偿借款本息等。另查，原告因本案发生律师费22477.94元。本院认为，原告与被告王丽、芦成方、桂芳园地产（营口）有限公司订立的《个人住房借款合同》合法有效。在合同履行中，被告王丽、芦成方未按合同约定期限给付本息，为违约，依据合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告王丽、芦成方立即清偿借款本息及相关费用，故原告的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告王丽、芦成方用其房屋（营口市老边区希望大街72-2号楼1单元1跃2层4号，148.13平方米）作为此项贷款的抵押，办理了抵押预告登记，抵押权未依法设立，原告诉请享有对该抵押物优先受偿权，不符合法律规定，本院不予支持。被告桂芳园地产（营口）有限公司为此项贷款的连带责任保证人，依法承担连带保证责任。合同未约定被告王丽、芦成方承担保证责任，原告诉请被告王丽、芦成方承担连带保证责任，无事实及法律依据。依照《中华人民共和国合同法》第107条，第206条、第207条、第94条，《中华人民共和国担保法》第18条，第31条，《中华人民共和国民事诉讼法》第64条、第144条之规定，判决如下：一、被告王丽、芦成方给付原告中国建设银行股份有限公司营口分行借款本息408689.82元，其中本金396533.36元、利息11685.19元、罚息471.27元（利息、罚息计算至2020年3月26日），2020年3月27日以后的利息、罚息等按合同约定计算至付清之日止；二、被告王丽、芦成方给付原告中国建设银行股份有限公司营口分行律师费22477.94元；三、上列款项，被告王丽、芦成方于判决生效后十日内履行，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。四、被告桂芳园地产（营口）有限公司承担上列第一至三款项的连带保证责任，在承担连带保证责任后，有权向被告王丽、芦成方追偿。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司营口分行的其他诉讼请求。案件受理费7430元，由被告王丽、芦成方承担，原告已预交本院，由被告王丽、芦成方给付原告。被告桂芳园地产（营口）有限公司承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，经本院上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长  隋传义人民陪审员  南 杰人民陪审员  朱秀艳二〇二〇年九月四日书 记 员  孙婷婷