广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初2072号 原告：牟普天，男，汉族，1986年1月16日出生，住 广西玉林市玉州区茂林镇茂林村桥头7号。 委托诉讼代理人：韦大裕，广西国锐律师事务所律师。执业证号：14509201810069855。 被告：张世林，男，汉族，1996年1月2日出生，住安徽省涡阳县。 原告牟普天与被告张世林民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告牟普天的委托诉讼代理人韦大裕到庭参加诉讼，被告张世林经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告牟普天向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款本金30万元及利息(利息计算方法：以30万元本金为基数，自2019年12月19日起按月利率2%计算至全部本息还清之日止，暂计至2020年3月18日为18000元）；2、判令被告向原告支付律师费13000元；3、判令原告在第一项、第二项诉讼请求的范围内，对被告用于抵押的位于玉林市玉州区的房屋经拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年12月中旬，被告因做生意需要资金，通过朋友向原告提出借款，经双方协商，约定由原告借款30万元给被告，借款期限为一个月，自2019年12月19日起至2020年1月20日止，月利率为2%，被告自愿将其自有的玉林市玉州区房屋[不动产登记证号：桂(2019)玉林市不动产权第0011135号]抵押给原告作为担保物。2019年12月19日，双方就借款和抵押事宜分别签订了《借款合同》和《不动产抵押借款合同》，同日，原告通过银行转账将30万元借款本金支付至被告尾号为4914的工商银行账户。12月20日，双方到玉林市不动产登记局办理了抵押登记，抵押证书证号为：桂（2019)玉林市不动产证明第0062414号。原告认为，原告与被告签订的《借款合同》和《不动产抵押借款合同》是双方的真实意思表示，且没有违反法律、法规的禁止性规定，是合法有效的合同。原告已按合同约定交付了借款本金并与被告一同办理了抵押登记，被告应按合同约定按期归还借款本息，若被告不能按时偿付本息的，原告有权在债权范围内就抵押物的拍卖、变卖所得优先受偿。本案借款到期后，被告未能按时归还本息，经原告多次催告后仍拒之不理，无奈之下，原告只能诉至法院，请求贵院依法判如所请，维护原告的合法权益。 被告张世林不答辩，也不提供证据。 原告为证明其主张，向法庭提供了证据一原告身份证复印件，证明原告诉讼主体资格；证据二被告的身份证复印件，证明被告诉讼主体资格；证据三《借款合同》、证据四不动产抵押借款合同、证据五房屋登记证书、证据六不动产登记证明，证明原被告之间签订了《借款合同》，约定由原告借款30万元给被告，借期一个月，月利率2%。同时双方约定被告将自有的位于玉林市玉州区房屋作为借款的抵押，抵押担保的范围及于所有借款本息、违约金、赔偿金及出借人实现债权的费用。过后，双方到不动产登记局办理了抵押登记；证据七银行转账记录，证明原告支付30万元借款给被告；证据八委托代理合同、证据九增值税普通发票，证明原告为实现本案债权，委托了律师并支出律师费13000元等证据。对原告出示的上述证据，被告没有到庭质证。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。上述证据来源合法、真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2019年12月19日，原告与被告签订借款合同。合同约定，原告借款30万元给被告，借款期限为一个月，自2019年12月19日起至2020年1月20日止，月利率为2%；同日，原告还与被告签订了个人抵押合同。合同约定，被告用其所有的坐落于玉林市玉州区房屋[不动产登记证号：桂(2019)玉林市不动产权第0011135号]为其向原告借款30万元提供抵押担保。签订上述借款合同和抵押合同后，原告通过银行转账方式支付借款30万元给被告。2019年12月20日，双方到玉林市不动产登记局办理了抵押登记，抵押证书证号为：桂（2019)玉林市不动产证明第0062414号。被告收到原告的借款后，没有按合同约定还本付息给原告。 另查明，原、被告签订的借款合同为格式合同，该格式合同有关于保证人担保责任及担保范围的约定。具体内容为：本人同意为借款人的上述债务向出借人承担连带责任保证，担保范围及于所有借款本息、违约金、赔偿金、出借人实现债权的费用（诉讼费、律师代理费、差旅费、公证费及其他实际支出的费用）。本确认条款的效力独立于借条，借条无效不影响本确认条款的法律效力。虽然借款合同有关于保证人担保责任及范围的约定，但本案并没有保证人。 还查明，2020年3月18日，原告与广西国锐律师事务所签订委托代理协议书。约定原告委托广西国锐律师事务所代理本案的诉讼事宜，原告支付了代理费13000元给广西国锐律师事务所。 本院认为，被告向原告借款30万元及按月利率2%计付利息的事实，有原告陈述及其提供的借款合同、借记卡账户历史明细清单等证据证实，本院予以确认。原告请求被告偿还借款本金30万元，本院予以支持。原告与被告在借款合同中约定了借期内利率，但未约定逾期利率。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持；第二十九条第二款第（二）项规定，借贷双方约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。根据上述司法解释的规定，原告请求被告按月利率2%支付借期内及逾期利息，符合本案事实及上述司法解释的规定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项规定，建筑物可以抵押。第一百八十七条规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。被告与原告签订抵押合同，约定以其所有的房屋为其与原告签订的借款合同项下债务提供抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权设立。被告不履行到期债务，原告请求对抵押合同约定的抵押物在折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权，符合合同约定，且不违反相关法律规定，本院予以支持。原、被告签订的借款合同为格式合同，该格式合同中虽然有关于保证人担保责任及范围的约定，但被告不是保证人，因此借款合同中关于保证人担保责任及范围的约定对被告没有约束力，故原告请求被告支付律师代理费无事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（一）项之规定，判决如下： 一、被告张世林于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金人民币30万元及相应利息（利息计算方法：以本金30万元为基数，从2019年12月19日起至付清之日止，按月利率2%计算）给原告牟普天； 二、原告牟普天对被告张世林所有的坐落于玉林市玉州区的房屋经折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告牟普天的其他诉讼请求。 上述债务，义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，权利人可在履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费6265元，公告费560元，由被告张世林负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 长  黄 海 人民陪审员  陈国权 人民陪审员  梁 敏 二〇二〇年八月十一日 书 记 员  谭月明