广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初817号原告：王晓明，男，1985年3月8日出生，汉族，住。委托诉讼代理人：陆宝昌，广东星宇律师事务所律师。被告：魏建荣，男，1982年6月17日出生，汉族，住。原告王晓明与被告魏建荣租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序于2020年8月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陆宝昌到庭参加了诉讼，被告经本院公告传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原被告分别于2015年6月15日、2019年2月15日签订的《土地、物业有偿租赁使用合同书》；2.被告向原告返还保证金56700元，并向原告支付违约金170100元；3.被告交纳的合同信用金75000元归原告所有；4.被告赔偿原告租金损失230138.88元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：一、2015年6月15日签订的《土地、物业有偿租赁使用合同书》（以下简称合同一）。2015年6月15日，被告魏建荣作为出租方（甲方），将位于南海区大沥谢边广佛路谢边段2号之一的物业（以下简称涉讼租赁物）出租给原告（乙方），双方签订合同一，约定：第一年月租金18900元，租金每两年递增10%；乙方在签订合同时应交纳56700元作为合同信用金；甲方提前解除合同，视为甲方违约，甲方必须退还乙方的信用保证金，并以信用保证金的三倍处罚甲方，并赔偿附带给乙方的直接、间接经济损失。原告于2015年6月19日向被告交纳信用金56700元,被告于2015年6月将涉讼租赁物交付原告。此后，原告对涉讼租赁物进行了装修、开展经营活动，并按约交纳租金至2019年4月。二、2019年2月15日签订的《土地、物业有偿租赁使用合同书》（以下简称合同二）。被告打算对涉讼租赁物进行整体经营，提出要返租涉讼租赁物，为此，2019年2月15日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订合同二，约定：原告将涉讼租赁物出租给被告，第一年月租金25000元，每1年递增5%，被告于2019年3月27日交纳75000元作为合同信用金，如被告拖欠租金或水、电费一个月，原告有权解除合同，收回物业，没收信用金。原告于同日将涉讼租赁物交回被告。被告只交纳了保证金75000元、租金12000元，其他租金至今未付。三、违约情况。涉讼租赁物是被告在承租的土地上建设的，由于被告在履行与案外人的租赁合同中违约了，涉讼租赁物已被案外人收回，原被告之间的租赁合同已无法履行。合同不能履行的原因在被告，被告应按约承担违约责任，并赔偿原告的租金损失。原告的经济损失包括装修损失及合同履行后可以获得的利润。合同二的租赁期限至2024年2月14日，原告每月可以收取租金差价。被告没有答辩。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证复印件1份，被告人口信息查询资料打印件1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。2.2015年6月15日《土地、物业有偿租赁使用合同书》原件1份，用以证明2015年6月15日，被告作为出租方将涉讼租赁物出租给原告，第一年租金18900元/月，每两年递增10%，原告在签订合同时应缴纳56700元作为合同信用金；被告提前解除合同，视为被告违约，被告须退还原告的信用保险证金，被告应按信用保证金的三倍进行赔偿，并赔偿附带给原告的直接和间接经济损失。3.2019年2月15日《土地、物业有偿租赁使用合同书》原件1份，用以证明2019年2月15日，双方签订了合同二，约定：原告将涉讼租赁物租予被告，第一年租金25000元/月，每一年递增5%，被告于2019年3月27日交纳75000元作为合同信用金，若被告拖欠租金或水电费达或超过一个月的，原告有权解除合同，收回物业，没收信用金。4.收据原件1份，用以证明原告于2015年6月19日向被告交纳信用金56700元。5.中国农业银行银行卡交易明细清单打印件1组，用以证明原告按约一直向与被告交纳租金，在2019年2月15日后交纳了租金41580元；被告于2019年3月27日向原告交纳信用保证金75000元，于2019年5月11日交纳租金10000元。6.录音1段（载体光盘），用以证明被告承认涉讼租赁物已交还予原房东，并由原房东重新出租予案外人谭兆华，合同一、二已无法继续履行。7.照片、视频1段（载体光盘），用以证明涉讼租赁物目前处于空置状态，正在招租，从外观判断，空置前广州粤旺农业有限公司在该地址经营。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。经审查，原告举证来源合法，客观真实，且与本案相关联，被告未到庭提出异议，本院对其真实性均予采信。综合以上采信的证据和原告的陈述，本院确认以下事实：涉讼租赁物位于佛山市南海区***********之一，面积共315平方米。2015年6月15日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《土地、物业有偿租赁使用合同书》（即合同一），约定：被告同意提供涉讼租赁物给原告使用，租赁期限从2015年6月15日至2030年6月14日；第一年租金为每月18900元，租金每2年递增10%，乙方每月应交纳的租金在当月10日前支付；原告应交给被告56700元作为合同信用金；被告提前解除合同，视为被告违约，被告必须退还原告的信用保证金，并以信用保证金的三倍处罚被告，并赔偿附带给原告的直接、间接经济损失。2015年6月19日，被告出具收取确认：今收到原告交来广佛路商铺信用金56700元。后，原告（甲方）与被告（乙方）签订《土地、物业有偿租赁使用合同书》（即合同二），约定：原告同意提供涉讼租赁物给被告使用，租赁期限从2019年2月15日至2024年2月14日；2019年2月15日至2020年2月14日每月租金25000元，2020年2月15日至2021年2月14日每月租金26250元，2021年2月15日至2022年2月14日每月租金27562.5元，2022年2月15日至2023年2月14日每月租金28940.6元，2023年2月15日至2024年2月14日每月租金30387.6元；被告应交给原告75000元作为合同信用金。2019年3月19日，原告转账支付了41580元予被告。诉讼中，原告主张该款是其就合同一向被告支付的2019年2月15日至2019年4月15日的租金。2019年3月27日，案外人梁嘉彦转账支付了75000元予原告，并附言“魏建荣”。诉讼中，原告主张上述75000元是被告就合同二支付的合同信用金。2019年5月11日，案外人庄冰心转账支付了10000元予原告。诉讼中，原告陈述：该10000元是被告就合同二支付的租金，被告还通过微信支付了2000元租金。2020年5月15日，本案应诉材料经公告送达予被告。诉讼中，本院依法向案外人麦惠心调查取证，麦惠心确认其于2019年12月收回了涉讼租赁物，并向本院提交以下原件：①《建设工程规划许可证》、南府国用（2015）第0709425号《国有土地使用证》、《南海市建设工程规划许可证报批表》各1份，内容反映：位于佛山市南海区********旁的铺面有办理规划报建手续，建筑面积694.75平方米。②《协议书》1份，内容反映：2019年6月25日，麦惠心（出租方，甲方）与被告（承租方、乙方）签订《协议书》，约定：甲方将位于佛山市*********厂房租赁给乙方，鉴于乙方严重违约，甲乙双方于2015年3月10日签订的《租赁合同》于2019年6月25日解除；乙方承诺在2019年6月25日前向甲方返还全部物业；乙方应与次承租人结清租金、保证金等关系。本院认为：原被告签订的合同一、合同二是双方真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。被告未能按双方约定在租赁期间内保持原告对涉讼租赁物的使用权，现涉讼租赁物已被出租方收回，原告的合同目的不能实现，原告请求解除合同一、合同二，于法有据，本院予以支持，并确认合同一、合同二已于2020年5月15日解除。被告单方违约致合同解除，被告应承担相应的违约责任，原告第2-4项诉讼请求实际上是要求被告承担解除合同的违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，本院酌定被告应退还合同一项下的合同信用金56700元、支付违约金56700元、赔偿返租租金损失230138.88元予原告，经扣减被告已支付的合同二项下的合同信用金75000元，被告应赔偿返租租金损失155138.88元予原告，原告请求超出本院核定范围的，本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告王晓明与被告魏建荣于2015年6月15日签订的《土地、物业有偿租赁使用合同书》（即合同一）于2020年5月15日解除；二、确认原告王晓明与被告魏建荣签订的《土地、物业有偿租赁使用合同书》（即合同二）于2020年5月15日解除；三、被告魏建荣应于本判决发生法律效力之日起十日内返还合同信用金56700元予原告王晓明；四、被告魏建荣应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金56700元、赔偿155138.88元予原告王晓明；五、驳回原告王晓明的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费43139元（原告已预交49837.57元），由原告负担2139元，被告负担41000元应于本判决发生法律效力之日起十日内直接向本院交纳，逾期缴纳，本院将强制执行。原告已预交的47698.57元（49837.57－2139），在本判决生效后十日内经原告申请，本院退予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  梁惠妍人民陪审员  黎凤萍人民陪审员  刘佩云二〇二〇年九月二十五日书 记 员  程学斌