盘锦市双台子区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1102民初1519号原告：盘锦弘盛房地产开发有限公司，住所地：辽宁省盘锦市双台子区双兴路**。法定代表人：杨立鸣，系该公司总经理。委托诉讼代理人：金鹏，男，1965年2月18日出生，汉族，盘锦市诚义法律服务所法律工作者，住辽宁省盘锦市双台子区。（特别授权）被告：郭景利，男，1960年5月10日出生，汉族，无职业，住辽宁省盘锦市双台子区。原告盘锦弘盛房地产开发有限公司与被告郭景利房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盘锦弘盛房地产开发有限公司的委托诉讼代理人金鹏、被告郭景利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。盘锦弘盛房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告签订的房屋买卖合同性质的代筹房源认购单有效，被告给付原告购房款286,246.00元及利息；2、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年10月17日，原、被告签订具有房屋买卖合同性质的代筹房源认购单。双方在合同中约定，被告购买原告开发的坐落于盘锦市双台子区.66平方米），单价为每平方米3,100.00元，房屋总价款287,246.00元。被告当时交给原告定金1,000.00元，尚欠原告购房款286,246.00元。2018年5月15日被告与原告签订协议书，双方约定原告给被告先行办理入住手续，并允许其装修入住。被告在两个月内将尚欠购房款286,246.00元给付原告。但被告装修入住后至今未按约定给付原告购房款，原告多次找被告索要，被告拒绝给付。根据法律规定，原告特向贵院提起诉讼，请求依法判决。郭景利辩称，政府动迁办拨款之后我再交给原告钱。我并不知道两个月之内给钱这个事儿，也没人告诉我，只是让我先交1,000.00元才可以装修，我们之间什么都没有，政府方面赊给我先装修，政府没给我房款。我也去政府找了，但是总没消息，让回去等。原告盘锦弘盛房地产开发有限公司为支持自己的诉讼主张提供如下证据：证据1、代筹房源认购单、定金收据。证明：代筹单为房屋买卖合同的性质，约定了房屋的面积、单价、总价进行了具体的约定；签订认购单的同时，被告向原告交纳1,000.00元的定金。被告郭景利对该组证据的真实性无异议。证据2、被告签署的提前装修协议书、封闭阳台承诺书。证明：协议书第四条表明了，被告为了入住装修，承诺，即使政府补贴不到位，两个月之内被告也自行把购房款交上，上面有被告的签字。被告郭景利对该组证据的真实性无异议，但是对证明目的有异议。上面字是我签的，内容我没看。当时原告没给我念，就给我拿出一堆单子让我签。证据3、2018年5月15日入住手续文件一份、电梯费收据一张、垃圾清运费收据一张、装修保证金收据一张、物业费收据一张、水、电、燃气预存款收据一张、电梯费收据一张证明：在当日，原告为被告办理入住手续，将争议房屋交付给被告占有使用至今。被告郭景利对该组证据的真实性无异议。证据4、催款函。证明：2020年5月20日，原告要求被告在29号之前缴纳购房款，如未缴纳，就诉至法院。被告郭景利对该组证据有异议。上面说的房款是28万多，对上面的钱数有异议，政府没拨款。这个单子没收到，房子我都没去。我仅收到了原告的电话。被告郭景利为支持自己的诉讼主张提供如下证据：证据、动迁补偿款明细。证明：政府应该给我的动迁款，但是现在还没给我。给我动迁款我就交房款了。原告对这组证据有异议。对该组证据不予认可，因为是复印件；被告是否收到动迁款，不是被告不交付原告购房款的理由。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。被告对原告提供的证据2真实性无异议，对证明目的有异议，经本院审查，该证据系原告签字予以确认，证据与本案有关联性，本院予以采纳。被告对原告提供的证据4提虽提出未接到书面通知的催款函，但自认接到电话通知，经本院审查，原告提供的证据4能够证明向被告主张房款的事实，本院予以采纳。原告对被告提供证据真实性提出异议，经本院审查核实，原告属实签订了房屋动迁协议，原告依据签订的动迁协议后，才有资格签订涉案的代筹房源认购单，本院对原告提供的证据予以采信。经查，2017年1月4日，盘锦市双台子区人民政府发布盘锦市双台子区双盛街道区域内棚户区改造房屋协商搬迁补偿方案（试行）。该方案中明确了房屋征收范围以及对被征收人的补偿方式、补偿标准等内容。被告郭景利家住盘锦市双台子区，属于此次房屋征收的范围。根据上述搬迁补偿方案，被告郭景利可获得相应的货币补偿外，还可获得本区范围内购置房的950.00元/㎡补贴。被告郭景利签订补偿协议后，被告郭景利于2017年10月17日，与原告盘锦弘盛房地产开发有限公司签订《辽河新城滨河小区C地块代筹房源认购单》，约定被告郭景利认购该小区4号楼3单元1601室（面积92.66平方米），单价为每平方米3,100.00元，房屋总价款287,246.00元，个人购房应交金额199,219.00元，个人购房补贴金额为88,027.00元，被告郭景利于同日交付定金1,000.00元。该认购单备注说明“1、以上为核算价格，本次认购人缴纳定金1，000.00元，剩余购房款198,219.00元，认购人在领取补偿款后7个工作日内支付给开发企业。个人购房款应交金额由被征收人自行承担，个人购房补贴金额为950.00元/㎡由政府补贴给开发企业，超出可安置面积部分由被征收人按房屋市场价补交给开发企业。购房补贴面积按实际购房面积计算，但不得超过协商搬迁签订协议中认定合法面积及宅基地折算后面积。2、各开发企业认购单号均已001为开头，便于指挥部、各开发企业统计选房户数以及各楼盘被选房屋的套数。3、此认购单一式三份，一份认购人持有作为签订商品房认购合同凭证，一份开发企业持有作为与政府结算款项的依据，一份指挥部持有作为存档，签订此认购单后认购人、开发企业都必须到指挥部登记、备案核实。4、此认购单仅作为被征收户预购房凭证、开发公司结算依据，未尽事宜以被征收人同开发公司签订的《商品房认购合同》约定之条款为准，由被征收人与本开发公司协商解决。”2018年5月15日，被告郭景利与中鸿基铭都物业签订提前装修协议，在购房款未履行完毕的情况下，原告盘锦弘盛房地产开发有限公司将涉案房屋交付给被告郭景利。该协议第4条约定，办理入住之日起，业主在两个月内未领到拆迁补偿款，需业主自行补交个人应交的购房款。被告郭景利由于未获得拆迁补偿款，亦未按其承诺给付个人应支付的购房款。原告于2020年5月20日向被告发出催款函催要房款未果，诉至本院。本院认为，原告盘锦弘盛房地产开发有限公司与被告郭景利签订的《辽河新城滨河小区C地块代筹房源认购单》系双方当事人真实的意思表示,且不违反法律及行政法规的强制性规定，并不违反盘锦市双台子区人民政府，双区发［2017］9号规范性文件，且在庭审中原、被告双方对该份认购单的效力均予以认可，因此《辽河新城滨河小区C地块代筹房源认购单》的效力应当等同于有效的房屋买卖合同。本案中，根据《辽河新城滨河小区C地块代筹房源认购单》约定，涉案房屋购房款共计287,246.00元，其中个人应交金额为199,219.00元，政府补贴金额为88,027.00元。2018年5月15日，被告郭景利在未领取到补偿款的情况下，办理涉案房屋入住手续，并承诺在办理入住之日起，在两个月内未领到拆迁补偿款，自行补交个人应交的购房款，该行为系原、被告对认购单中关于个人支付房款内容的变更，对双方具有约束力，亦不违反法律规定，被告郭景利未按承诺履行，原告要求被告郭景利支付个人应支付的购房款189,219.00元（已扣除定金1,000.00元）的主张本院予以支持，政府对被告郭景利购房补贴88,027.00元，依据认购单约定，该补贴款由政府补贴给原告，原告要求被告郭景利承担无依据，故原告要求被告郭景利给付购房款286,246.00元的诉讼请求，本院予以支持189，219.00元。关于原告盘锦弘盛房地产开发有限公司要求被告郭景利给付利息的诉讼主张，《辽河新城滨河小区C地块代筹房源认购单》实际上是一个由双台子区人民政府牵头协调的三方协议，其目的是为拆迁户提供新的住所以便快速腾出待拆迁的房屋，进而推进棚户区改造工作的顺利进行,其本身具有惠及民生的性质。但在庭审结束前，被告郭景利仍未领取到补偿款，由于政府尚未将拆迁补偿款拨付给被告郭景利，因此郭景利未及时交清房款并非其单方原因导致。另外，被告郭景利在未交清房款的情况下，原告在有条件约定的情况下同意被告先行办理入住，同时亦约定，“如有违背以上协议内容，开发公司有权收回此房屋另行出售，且定金和入住费用不退。”该条约定说明原告保留了解除合同的权利。但在本次诉讼中，原告并未主张解除合同，而是主张合同有效并要求被告承担逾期付款的利息，本院结合被告签订认购单的双方意思表示及第三方因被告积极协助拆迁工作予以政府补助，综合本案不宜加重被告郭景利的责任，故本院对原告要求被告给付利息的诉讼请求不予支持。综上所述依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条、第一百五十九条规定，判决如下：一、原告盘锦弘盛房地产开发有限公司与被告郭景利签订的《辽河新城滨河小区C地块代筹房源认购单》应为有效；二、被告郭景利于本判决生效后十日内给付原告盘锦弘盛房地产开发有限公司购房款198,219.00元；三、驳回原告盘锦弘盛房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费5,594.00元，减半收取2,797.00元，由被告郭景利负担1,937.00元,原告盘锦弘盛房地产开发有限公司负担860.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。审判员 吕 民二〇二〇年九月二十日书记员 郭佳莹