重庆市垫江县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0231民初2981号 原告：重庆利荣置业有限公司，住所地重庆市九龙坡区石坪桥正街****，统一社会信用代码91500107578980260Y。 法定代表人：胡国芝，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈鹏，重庆经博律师事务所律师。 被告：高元贵，男，1973年01月11日出生，汉族，住重庆市垫江县。 原告重庆利荣置业有限公司诉被告高元贵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法由审判员金玲适用简易程序，于2020年8月26日公开开庭进行了审理。原告重庆利荣置业有限公司的委托诉讼代理人陈鹏到庭参加了诉讼。被告高元贵经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告重庆利荣置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租金410836元；2.判令被告支付原告违约金123250.80元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年12月20日，原、被告签订了《商铺租赁合同》，该合同约定原告将位于垫江县XX街道XX北路X号“XXXX苑”X幢X-附XX号、X幢X-附XX号2-1、2-2、2-32-4、2-5、2-6、2-7、2-8、2-9、2-10商铺以及1幢商业3层楼梯间租赁给被告，租赁期限为2016年12月20日至2024年12月19日，第一笔租金190202元，于2016年12月20日前支付；第二笔租金285303元，于2017年6月20日前支付；第三笔租金190202元，于2018年3月20日前支付；第四笔租金205418元，于2018年9月20日前支付；第五笔租金205418元(对应租期:2019年6月20日至2019年12月19日)，于2019年3月20日前支付。合同还约定，被告未按时向原告支付所有应付款项属于被告违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向原告支付所欠款1%的违约金。签订合同后，原告履行了交付房屋的义务，被告仅支付了首期租金190202元后，第二笔、第三笔租金共计475505元均未支付。就被告欠付第二、三笔租金，原告已向贵院提起诉讼，贵院及重庆市第三中级人民法院作出了终审判决，该案正在执行中。就被告所欠原告第四笔、第五笔租金410836元问题，原告工作人员多次催收，被告未能在合同约定的付款期限乃至今未支付，故被告构成违约。被告的违约行为给原告造成了重大经济损失。故诉至人民法院，诉请如前。 被告高元贵未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院认为原告重庆利荣置业有限公司提交的第1、2、3、4组证据内容真实，来源合法，与待证事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年12月20日，原、被告签订的《商铺租赁合同》，该合同约定：“出租方：重庆利荣置业有限公司统一社会信用代码91500107578980260Y（以下简称甲方）承租方：高元贵身份证号码：5123221973********（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特订立本合同。一、甲方将位于垫江县XX街道XX北路X号“XXXX苑”X幢X-附XX号；X幢X-附XX号2-1、2-2、2-3、2-4、2-5、2-6、2-7、2-8、2-9、2-10商铺以及1幢商业3层楼梯间租赁给乙方，该商铺及房屋为甲方物业……六、租赁期限为2016年12月20日至2024年12月19日……十二、租金支付时间及方式：……第四笔租金人民币205418.00元（对应租期：2018年12月20日-2019年6月19日），于2018年3月20日前支付给甲方；第五笔租金人民币205418.00元（对应租期：2019年6月20日-2019年12月19日），于2019年3月20日前支付给甲方……十九、被告未按时向原告支付所有应付款项属于被告违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向原告支付所欠款1%的违约金……”。 合同签订后，被告未支付原告第四笔、第五笔租金。 2020年5月29日，墙兴云（系原告副总经理）、高元贵、张晓磊参加关于《高元贵商铺租赁合同》专题会议，并形成《重庆利荣置业有限公司专题会议纪要》，该纪要载明：1.截止2019年12月19日高元贵所欠租金791240元分期支付至利荣公司。分期情况：2020年6月15日前支付人民币200000元；2020年9月1日前支付591240元；2.若高元贵未按本协议履行支付租金的义务，则高元贵应按高元贵与利荣公司2016年12月20日签订的《商铺租赁合同》约定承担支付租金及违约金的责任。 墙兴云、高元贵、张晓磊在该会议纪要上签名。 此后被告未按《重庆利荣置业有限公司专题会议纪要》约定支付原告租金。 另查明，重庆市第三中级人民法院对原告起诉被告《商铺租赁合同》中第二笔、第三笔租金的违约金问题在(2018)渝03民终1244号终审判决书中载明“本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。本案，从本院二审查明的事实看，案涉房屋存在漏水的情况，且其多次要求重庆利荣置业有限公司予以维修，但重庆利荣置业有限公司均未予理会，因此，可以认为，重庆利荣置业有限公司未能尽到前述法律规定的维修义务，其违约在先。同时，重庆利荣置业有限公司将案涉房屋楼顶屋面出卖给该层业主，该层业主将案涉房屋的消防通道封堵，重庆利荣置业有限公司也未协助高元贵消除该障碍，以致高元贵无法办理有关消防手续，高元贵以此为由拒交租金合乎情理，但其未在合理期限内请求解除合同，表明其仍然愿意继续履行合同，虽然重庆利荣置业有限公司也有违约行为，但并不构成根本违约，因此，高元贵仍应支付租金，高元贵主张不应支付租金的理由不能成立，本院不予采纳。至于违约金，如前所述，重庆利荣置业有限公司拒绝维修租赁房屋并协助恢复消防通道，其履行合同存在瑕疵，在此情形下，如判决高元贵支付违约金，明显不公，一审判决高元贵支付违约金不当，本院对此予以改判。” 本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立并合法有效，对双方当事人具有法律拘束力，双方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务。原告将自有商铺租赁给被告并按约交付给被告使用，被告应当严格按照合同约定及时支付租金，但被告未按约定支付第四笔、第五笔租金，虽《重庆利荣置业有限公司专题会议纪要》中原、被告对截止2019年12月19日前的租金进行统一约定，但被告未按《重庆利荣置业有限公司专题会议纪要》中约定支付原告租金，根据《重庆利荣置业有限公司专题会议纪要》中约定被告应继续按原、被告签订的《商铺租赁合同》履行支付租金及违约金义务，现被告已欠原告《商铺租赁合同》约定的第四笔、第五笔租金共计410836元，应当履行继续支付义务并承担相应的违约责任，故对原告请求被告支付租金410836元的诉讼请求，本院予以支持。对于被告逾期支付租金的违约金问题，因重庆市第三中级人民法院在(2018)渝03民终1244号判决书中不支持违约金的因素原告并未提供证据证明现已消除，故对原告主张被告支付违约金123250.80元，本院不予支持。被告高元贵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃抗辩的权利。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、由被告高元贵在本判决生效后10日内支付原告重庆利荣置业有限公司房屋租金410836元； 二、驳回原告重庆利荣置业有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未在本判决确定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4570元，由原告重庆利荣置业有限公司负担1055元，由被告高元贵负担3515元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书后指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员  金 玲 二〇二〇年九月十日 法官助理  陈 夏 书 记 员  谭丽媛