上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初11965号原告：孙某某，女，1983年9月5日出生，汉族，住上海市黄浦区南京东路****。委托诉讼代理人：赵晶，上海市华荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文龙，上海市华荣律师事务所律师。被告：张某某，男，1978年1月30日出生，汉族，住上海，住上海市宝山区联杨路******iv>第三人：上海泽翔房地产开发有限公司，住所地上海市奉贤区金钱公路****。法定代表人：林尾英。原告孙某某与被告张某某离婚后财产纠纷一案，本院立案后，追加上海泽翔房地产开发有限公司作为第三人参加诉讼，并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙某某及其委托诉讼代理人赵晶、被告张某某到庭参加诉讼。第三人上海泽翔房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告孙某某向本院提出诉讼请求：请求法院依法分割原、被告离婚后财产。事实和理由：原告与被告于2006年11月17日登记结婚，于2012年4月27日和2016年1月27日分别育有二名男孩。因双方性格不合无法共同生活，原、被告于2017年12月6日协议离婚，原、被告各抚养一个孩子，但夫妻共同财产并未完全分割。离婚后，原告多次要求依法分割夫妻存续期间的共同财产，被告均不配合。原、被告夫妻存续期间的共同财产如下：1、位于联杨路******的公寓**，为原、被告共同共有，现由被告居住使用，除去贷款净值约240万元；2、位于丹霞山、位于丹霞山路******的办公楼**共同共有除去贷款净值约50万元；3、位于奉贤区金碧路XXX、位于奉贤区金碧路******的公寓**前未办理产证，净值约240万元；4、车牌号为A385**的福克斯小轿车一辆，小轿车折价款被告已支付给原告，但是价值约9万元的车牌折价款被告仍未支付给原告(原、被告双方曾约定由被告于2020年3月支付给原告)。前述夫妻共同财产净值约539万元。此外，根据离婚协议第4条约定，婚姻存续期间5个银行贷款由双方共同承担。因此，自2017年12月起至2020年2月29日，原告陆续向被告支付贷款费用合计962,484.97元。上述财产分割事宜，原告多次和被告协商未果。关于共同财产的具体分割要求：1、位于上海市宝山区联杨路XXX弄XX、位于上海市宝山区联杨路******房屋**020年6月份贷款余额191.5万元，现在房屋价值430万元左右。要求房屋归被告，被告支付原告房屋一半折价款120万元；2、上海市宝山区丹霞山路XXX弄XXX号XXX室的办公房一套，双方共同共有，被告为主贷人，浦发银行贷款，截至2020年6月贷款余额29.2万元。房屋现值90万元，归原告所有，原告给付被告一半折价款30万元；3、上海市奉贤区金碧路XXX弄XXX号XXX室房屋一套，房屋类型住宅，产权仍登记在第三人名下，房屋没有贷款抵押。现值260万元，要求归原告所有，原告支付被告一半折价款130万元；4、车辆：车牌号为沪A3XX**的福克斯小轿车一辆，小轿车折价款3万元被告已支付给原告，要求被告给付车辆牌照的一半折价款即4.5万元。被告张某某辩称，同意就夫妻共同财产进行分割，具体的方案为：1、位于上海市宝山区联杨路XXX弄XXX号XXX室、位于上海市宝山区联杨路******房屋主贷人是被告，中信银行商贷，截至2020年6月份贷款余额为197.6万元。现在房屋价值400万元左右。要求房屋权利归被告，被告支付原告房屋一半折价款101.2万元；2、上海市宝山区丹霞山路XXX弄XXX号XXX室的办公房一套，2018年3月6日取得登记为共同共有，被告主贷人，浦发银行贷款，截至2020年6月贷款余额29.7万元。房屋现值105万元，要求归原告所有，原告给付被告一半折价款37.65万元；3、上海市奉贤区金碧路XXX弄XXX号XXX室房屋，房屋类型住宅，产证还在第三人开发商那边。因为办理产证需要费用，这笔费用我们没有达成一致，所以一直没有去办理产证。这套房屋没有抵押的，全款付清。现值300万元，要求归原告所有，原告支付被告一半折价款150万元；4、车辆：车牌号为沪A3XX**的福克斯小轿车一辆，小轿车折价款3万元被告已支付给原告。车牌在2015年拍下金额为74,900元，车辆和车牌是被告在用，车牌虽然是婚姻存续期间买的，但是车牌是被告个人所有的生活用品，不应当按照夫妻共同财产进行分割。本院经审理认定事实如下：原告与被告于2006年11月17日登记结婚，于2012年4月27日和2016年1月27日分别育有二名男孩。2017年12月6日原、被告协议离婚，原、被告各抚养一个孩子。离婚协议中还约定，双方在婚姻存续期间购入福克斯轿车一辆，车牌号为A385**，为双方共同共有，其他婚后共同财产已经自行分割完毕，各自名下财产归各自所有，男女双方各自私人生活用品归各自所有。另查明，2013年2月19日，原被告经核准登记取得联杨路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产权证，两人就该房屋登记为共同共有，2017年6月25日，中信银行股份有限公司上海分行登记为上述房屋的抵押权人，备注为最高额抵押，债权限额4,505,300元,债权发生时间为2017年4月24日2047年4月24日止。截止2020年6月底，该房屋银行贷款余额为1,978,055.97元。2018年3月6日，原被告经核准登记取得丹霞山路XXX弄XXX号XXX室的办公楼房地产权证，两人就该房屋登记为共同共有。同日，上海浦东发展银行嘉定支行登记为上述房屋的抵押权人，债权数额为44万元，债务履行期限为2017年2月28日2027年2月28日止。截止2020年6月底，该房屋银行贷款余额为296,999.87元。2017年10月31日，原被告经核准登记为奉贤区金碧路******房屋的预购房屋权利人，两人就该房屋为共同共有。该房屋大产证目前登记在第三人名下。本案审理中，关于联杨路房屋、丹霞山路及金碧路房屋的市场现值，双方存在一定差异，但均表示同意由法院根据客观情况予以酌情确认。本院认为，根据查明的事实，原、被告已登记离婚，丧失共同生活的前提，即双方对属于夫妻共同所有的动产、不动产也一并丧失了共同享有及占有使用的客观基础。故原告起诉要求分割未予分割的夫妻共产的诉讼请求，本院予以准许。关于三处不动产，原被告对于房屋取得来源、占有情况、产权归属、抵押贷款等事实基本达成一致，对房屋目前市场价格尽管提出不同意见，但也不存在较大出入，金额相差无几，也表示同意由法院予以酌情。故从公平合理、等价有偿的民法原则出发，综合考虑双方意见，再结合系争房屋具体状况、就三处不动产权属的分割，本院作出以下认定：1、位于上海市宝山区联杨路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产、位于上海市宝山区联杨路******房屋的房地产权利归被告所有区丹霞山路XXX弄XXX号XXX室的办公楼的房地产权利归、位于上海市宝山区丹霞山路******的办公楼的房地产权利归原告所有X号XXX室房屋的房地产权利归原告所有，原告支付、位于上海市奉贤区金碧路******房屋的房地产权利归原告所有用品故不同意进行分割，该意见缺乏事实和法律依据，本院不予采信。故车辆牌照归被告所有，被告给付原告折价款45,000元。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条的规定，判决如下：一、位于上海市宝山区联杨路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产权利归于被告张某某一人所有；二、原告孙某某于本判决生效之日起十五日内，协助被告张某某至宝山区不动产登记事务中心办理上述房屋的过户手续；三、被告张某某于宝山区不动产登记事务中心受理上述房屋过户手续的同时，向原告孙某某一次性支付房屋折价款109万元；四、位于上海市宝山区丹霞山路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产权利归于原告孙某某一人所有；五、被告张某某于本判决生效之日起十五日内，协助原告孙某某至宝山区不动产登记事务中心办理上述房屋的过户手续；六、原告孙某某于宝山区不动产登记事务中心受理上述房屋过户手续的同时，向被告张某某一次性支付房屋折价款34万元；七、位于上海市奉贤区金碧路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产权利归于原告孙某某一人所有；八、被告张某某、第三人上海泽翔房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内，协助原告孙某某至奉贤区不动产登记事务中心办理上述房屋的过户手续；九、原告孙某某于奉贤区不动产登记事务中心受理上述房屋过户手续的同时，向被告张某某一次性支付房屋折价款145万元；十、沪A3XX**的车牌号归于被告张某某所有，被告张某某于本判决生效之日起十五日内，给付原告孙某某车牌折价款45,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取24,765元，由原告孙某某、被告张某某各半负担12,382.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  陶芳二〇二〇年九月二十九日书记员  姜雯附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。