贵州省绥阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0323民初1544号 原告：遵义市闽台中天房地产有限公司，住所地：贵州省遵义市绥阳县洋川镇（万丰建材城****）。 法定代表人：林剑峰，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：杨瑶瑶，贵州文乡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邱燚，贵州文乡律师事务所实习律师。 被告：严明亮，男，1983年4月22日出生，汉族，住贵州省绥阳县。 被告：郑洪燕，女，1984年11月17日出生，汉族，住贵州省绥阳县。 原告遵义市闽台中天房地产有限公司（以下简称闽台公司）诉被告严明亮、郑洪燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闽台公司的委托诉讼代理人杨瑶瑶、邱燚，被告严明亮到庭参加了诉讼，被告郑洪燕经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告闽台公司向本院提出如下诉讼请求：1、判决二被告继续履行原、被告双方于2018年10月20日签订的《商品房买卖合同》，支付剩余房款370000.00元；2、判决二被告按照合同约定以370000.00元为基数按每日万分之三向原告支付逾期办理按揭手续的违约金（自2018年12月27日起计算至被告办理完按揭贷款之日止）；3、请求人民法院依法判令二被告以370000.00元为基数按每日万分之零点五向原告支付逾期付款的违约金（自2018年12月27日起计算至被告完成付款之日止）；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年12月20日原告与二被告签订了《商品房买卖合同》，原告将位于绥阳县（龙泉壹号）第Ｂ4幢3单元9层3-9-1号房出售给二被告。二被告已支付首期房款103008.00元，剩余370000.00元以银行按揭方式支付。后二被告经原告多次催告未按约定办理按揭手续，现依照合同约定由被告同时承担未办按揭的违约责任与逾期付款的违约责任并支付违约金。 被告严明亮辩称，我与被告郑洪燕是夫妻关系，我们与原告签订《商品房买卖合同》，购买原告位于绥阳县（龙泉壹号）第Ｂ4幢3单元9层3-9-1号房屋一套并支付了首付款，剩余房款370000.00元未支付是事实。当时约定的是按揭支付，但因我方原因未办理银行按揭。我同意继续履行合同，但需要分期付款。且原告主张的违约金过高，希望予以降低或者免除。 被告郑洪燕未作答辩，亦未向本院提供证据。 本案经本院审理查明如下事实：被告严明亮与被告郑洪燕两人系夫妻关系，2018年12月20日，二被告与原告闽台公司签订了《商品房买卖合同》，以473008.00元的价格购买原告位于绥阳县（龙泉壹号）第Ｂ4幢3单元9层3-9-1号住房一套。合同约定：被告在合同签订之日向原告支付首期房款103008.00元，余款370000.00元以银行按揭方式支付。买受人在接到出卖人通知之日起7日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后7日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，在逾期30日内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，并于实际支付应付款之日起7日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自收到解除合同通知之日起7日内按照累计的逾期应付款的5%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还全部已付购房款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，并于实际应付款之日起7日内向出卖人支付违约金。同时在《补充协议》中约定：买受人应在与出卖人签订购房合同当日内按贷款银行的规定备齐按揭的相关资料，并在合同签订之日起7个工作日内，到贷款人指定的地点办理完银行按揭手续，因按揭贷款而产生的公证费、保险费、手续费等由买受人自行支付。买受人逾期提供资料及办理，每逾期一天则按买受人申请贷款总额的万分之3计算违约金；逾期超过30天，出卖人有权解除合同，买受人应向出卖人支付按揭款5%的违约金。合同签订后，二被告支付了首付款103008.00元，但因被告自身原因一直未办理按揭手续，也未按约定支付剩余购房款370000.00元。2019年10月12日，原告向二被告发出《律师函》，敦促被告履行支付购房款370000.00元的义务，二被告仍未支付。2020年6月17日，原告向本院提起诉讼。 上述事实，有原告和被告严明亮的当庭陈述、《商品房买卖合同》、《律师函》、《催收函》等证据在卷，经庭审质证，予以确认。 本院认为，原、被告经协商一致，签订了《商品房买卖合同》，约定了购房款支付方式和相应的违约责任，《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，对双方均具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第一百五十九条“买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。”和第一百零九条“一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”之规定，被告应当按约支付购房款。被告支付购房首付款后，因自身原因导致无法完成银行贷款的办理，未按约支付尚欠购房款370,000.00元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，被告应当继续履行支付尚欠购房款的义务。原告要求被告支付剩余购房款370,000.00元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原、被告在《商品房买卖合同》中约定了逾期付款责任的承担方式，即在收到出卖人书面通知之日起7日内提交申请银行按揭贷款所需的全部资料给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后7日内前往指定地点办理贷款相关手续。逾期超过30日，双方同意继续履行合同，自约定的应付款期限届满之次日起至实际付款之日止按应付款的万分之0.5支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”之规定，原、被告签订的《商品房买卖合同》未明确约定出卖人通知买受人提交办理按揭贷款的具体时间，原告也未提供证据证明于何时书面通知了被告。只提供了被告于2019年10月17日收到原告送达的《律师函》，被告收到《律师函》后仍未支付尚欠购房款，原告亦未明确要求解除合同，视为双方愿意继续履行《商品房买卖合同》。被告逾期付款已超过30天，应当从接到《律师函》7日起以370,000.00元为基数，按每日万分之0.5支付违约金。因此，原告主张被告从2018年12月27日起以370,000.00元为基数，按每日万分之0.5支付违约金的诉讼请求，本院依法支持其从2019年10月27日起以370,000.00元为基数，按每日万分之0.5支付违约金。同时违约金是违约方因其违约行为向守约方支付的一定数额的金钱，以补偿性为主。双方已约定了逾期付款的违约损失的计算方法，再约定逾期办理按揭手续的违约金，本案约定以按揭方式支付购房款，逾期办理按揭极有可能导致逾期付款，因此，该两项约定具有重叠关系，不宜同时要求履行。被告严明亮关于违约金过高的抗辩成立。综合全案考虑，对原告要求被告支付逾期办理按揭手续的违约金的诉讼请求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百五十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告遵义市闽台中天房地产有限公司与被告严明亮、郑洪燕于2018年12月20日签订的《商品房买卖合同》继续履行； 二、由被告严明亮、郑洪燕支付原告遵义市闽台中天房地产有限公司尚欠购房款370,000.00元。限判决生效后三个月内付清； 三、被告严明亮、郑洪燕以未付购房款为基数，按每日万分之0.5支付原告遵义市闽台中天房地产有限公司从2019年10月24日起至购房款实际付清之日止的违约金； 四、驳回原告遵义市闽台中天房地产有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，义务人应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6,850.00元，已减半收取3,425.00元，由被告严明亮、郑洪燕负担2,000.00元，由原告遵义市闽台中天房地产有限公司负担1,425.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审判员  宋世训 二〇二〇年九月十一日 法官助理蔡小兰 书记员游军军