山西省浑源县人民法院民事判决书（2020）晋0225民初156号原告：浑源县昌亨典当有限责任公司。法定代表人：王某1，职务：董事长。委托诉讼代理人：张某，山西汇杰律师事务所律师。被告：白某，现住浑源县。委托诉讼代理人：王某2（白某的姨兄），现住浑源县。原告浑源县昌亨典当有限责任公司与被告白某民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浑源县昌亨典当有限责任公司的委托诉讼代理人张某，被告白某的委托诉讼代理人王某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。浑源县昌亨典当有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.请求被告白某归还原告浑源县昌亨典当有限责任公司借款本金180万元，利息103.879万元（按年息24％计算至2019年11月18日），本息合计共计283.879元。2.请求判令原告对被告抵押的房屋位于浑源县东坊城英才家园院内所有权登记号为浑源县房权证00**5730、00015729的房产在130万元欠款范围内优先受偿。事实和理由：2016年1月17日原、被告签订《浑源县昌亨典当有限公司房地产典当借款合同》，合同编号：昌房典字2015010号，合同约定：原告向被告出借130万元整，用于被告资金周转，典当期三个月，月利率0.3％，月利息3900元，月综合费率2.7％，月综合费用35100元。被告自愿以其自有或者享有处置权的位于浑源县东坊城英才家园院内南楼、北楼房屋所有权登记号00015730、0015729的房地产作抵押，同日签订《浑源县昌亨典当有限责任公司房地产典当抵押合同》，合同编号：2015010号，并在浑源县房产管理局办理抵押他项权利。2016年3月28日原、被告签订《浑源县昌亨典当有限责任公司房地产典当借款合同》，合同编号：2015010-1号，合同约定:原告向被告出借30万元，用于被告资金周转，典当期一个月，月利率0.3％，月利息900元，月综合费率2.7％，月综合费用8100元。被告自愿以其自有或者其享有处置权的的位××县房屋所有权登记号00015622、00015623、00015624房地产作抵押，并于当日签订《浑源县昌亨典当有限责任公司房地产典当抵押合同》，合同编号昌房典抵字2015010-1号。由于两期借款被告均未按期履行，截止2017年7月1日经原、被告核算后确认，被告尚欠原告本息191万元。2017年7月1日原、被告就尚欠本金191万续签《浑源县昌亨典当有限公司房地产典当借款合同》，延长典当期限。合同约定：原告向被告出借191万元整，用于被告资金周转，典当期限六个月，月利率0.3％，月综合费率2.7％，同意继续用位于××县房屋所有权登记号为00015622、00015623、00015624、00015730、0015729的房地产作为抵押，并于当日签订《浑源县昌亨典当有限责任公司房地产典当抵押合同》。合同到期后，被告未按期还款构成违约。2017年10月19日被告仅仅归还原告本金11万元，剩余款项经原告多次催要至今未还。截止2019年11月18日被告欠原告本金180万元，利息103.879万元。白某辩称，对原告诉称欠本金180万不是事实，实际本金130万元，后原告计算30万元的煤款及20万元的利息，共计180万元，其他无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对有争议的证据和事实本院认定如下：原告浑源县昌亨典当有限责任公司提供：1.《浑源县昌亨典当有限公司房地产典当借款合同》，合同编号：昌房典字2015010号及《浑源县昌亨典当有限责任公司房地产典当抵押合同》，合同编号：2015010号，浑房他证浑源县字第000039**、第00003991号;2.《浑源县昌亨典当有限责任公司房地产典当借款合同》（合同编号：2015010-1号）及《浑源县昌亨典当有限责任公司房地产典当抵押合同》（合同编号：昌房典抵字2015010-1号）各1份;3.《浑源县昌亨典当有限公司房地产典当借款合同》、借款借据、《浑源县昌亨典当有限责任公司房地产典当抵押合同》各1份；4.原告提供借款凭证3支。被告白某质证认为对上述证据无异议，但证据1借款合同，实际借款本金124.94万元，证据2借款合同，实际借款本金29.1万元，证据3是将前两笔借款的本金、利息及30万的煤款计算为该笔的本金，本院经审核对上述证据予以确认，确定第一次被告向原告实际借款124.94万元，第二次被告向原告借款29.1万元，被告欠原告30万元煤款。本院经审理认定事实如下：2016年1月17日原、被告签订《浑源县昌亨典当有限公司房地产典当借款合同》，合同编号：昌房典字2015010号，合同约定：原告向被告出借130万元整，用于被告资金周转，典当期三个月，月利率0.3％，月利息3900元，月综合费率2.7％，月综合费用35100元，被告向原告实际借款本金124.94万元。被告自愿以其自有的的位××县东）、北楼幼儿园房屋所有权登记号00015730、0015729的房地产作抵押，同日签订《浑源县昌亨典当有限责任公司房地产典当抵押合同》，合同编号：2015010号，并在浑源县房产管理局办理抵押他项权（浑房房他证浑源县字第000039**第00003990号）。2016年3月28日原、被告签订《浑源县昌亨典当有限责任公司房地产典当借款合同》，合同编号：2015010-1号，合同约定:原告向被告出借30万元，用于被告资金周转，典当期一个月，月利率0.3％，月利息900元，月综合费率2.7％，月综合费用8100元，被告向原告实际借款本金29.1万元。被告以白丽位于××县房屋所有权登记号00015622、00015623、00015624房地产作抵押，并于当日签订《浑源县昌亨典当有限责任公司房地产典当抵押合同》，合同编号昌房典抵字2015010-1号。由于两期借款被告均未按期履行，截止2017年7月1日经原、被告核算后确认，被告尚欠原告本息及煤款30万共计191万元。2017年7月1日原、被告续签《浑源县昌亨典当有限公司房地产典当借款合同》延长典当期限。合同约定：原告向被告出借191万元整，用于被告资金周转，典当期限六个月，月利率0.3％，月综合费率2.7％，同意继续用位于××县房屋所有权登记号为00015622、00015623、00015624、00015730、00015729的房地产作为抵押，并于当日签订《浑源县昌亨典当有限责任公司房地产典当抵押合同》。合同到期后，被告未按期还款。2017年10月19日被告仅仅归还原告本金11万元，剩余款项经原告多次催要至今未还。本院认为，原告浑源县昌亨典当有限责任公司经营范围包括房地产典当业务，被告白某以房产作为抵押物与原告浑源县昌亨典当有限责任公司签订的借款合同，应属于房地产抵押典当行为，借款合同应为有效。2016年1月17日被告与原告签订的借款合同，且被告用自有房屋作为抵押物并办理抵押登记，该借款及抵押合同有效。2016年3月28日原告与被告签订借款合同，该借款合同有限，该笔借款合同被告以白丽的房产做抵押，抵押并未经白丽同意，故该抵押合同无效。在上述两笔借款基础上原、被告于2017年7月1日签订借款合同及抵押合同，合同约定借款金额191万元，被告称借款金额包含上述两笔借款本金、利息及30万元煤款，原告认可煤款30万元，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第十五条、第二十八条规定认定借款金额161万元，已归还11万，尚欠借款150万元，欠煤款30万元。抵押合同中的抵押物因涉及他人的财产，该抵押合同无效。原告欠被告150万元本金按年利率24％计算至2019年11月18日利息为85.8万元。被告白某对124.94万元借款及利息以东坊城英才家园院内北楼幼儿园及南楼（7号楼东）作为抵押并办理抵押登记，原告作为抵押权人对抵押物享有优先受偿权。被告欠原告30万元煤款从2017年7月1日按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率支付利息至2019年11月18日。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第十五条、第二十六条、第二十七条、第二十八条规定，判决如下：一、被告白某于本判决生效之日起十五日内一次性给付原告浑源县昌亨典当有限责任公司借款本金1500000元及利息858000元。二、原告浑源县昌亨典当有限责任公司对被告白某位于××县字第00015729号及第00015730号在借款1300000元范围内享有优先受偿权。三、被告白某于本判决生效之日起十五日内一次性给付原告浑源县昌亨典当有限责任公司煤款300000元，并从2017年7月1日按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率支付利息至2019年11月18日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29510元（原告已预交），由被告白某负担28064元，原告浑源县昌亨典当有限责任公司负担1446元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。审判长 乔有宏人民陪审员 李文琴人民陪审员 姚红梅二〇二〇年九月二十九日书记员 于海龙