河南省虞城县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1425民初3088号原告：陈某，女，1994年6月1日出生，汉族，住河南省商丘市虞城县。委托代理人：王牌，河南兴邺律师事务所律师。被告：张某，男，1991年3月2日出生，汉族，住河南省商丘市虞城县。委托代理人：康联生，河南木兰律师事务所律师。原告陈某与被告张某离婚后财产分割纠纷一案，本院2020年7月10日受理后，依法向原被告送达了相关诉讼文书。2020年7月27日依法由审判员陈学勤适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告陈某及其委托代理人王牌、被告张某委托代理人康联生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈某诉称，原被告于××××年××月××日在虞城县民政局登记结婚，因感情不和，于2019年10月8日在虞城县民政局办理离婚登记。双方在协商分割共同财产时，被告向原告承诺只要原告不参与分割属于双方共同所有的位于浙江省宁波市鄞州区潘火街道东方丽都小区6幢1404室的房屋，便将其父母所有的位于虞城县大同东段二号楼三单元502号房屋过户给原告，双方协商一致后于2019年10月2日签订离婚协议书。由于该协议不符合民政局要求，故双方在办理离婚登记手续重新签订离婚协议并备案，约定位于浙江省宁波市鄞州区潘火街道东方丽都小区6幢1404室的房屋归男方所有，同时，被告承诺其父母所有的房屋在过年期间配合原告办理过户手续。离婚后，经原告多次催促，被告先是借口拖延，后改口为要过户给女儿，然后再变为拒不承认。由于在双方订立离婚协议时被告的欺骗行为，直接导致了原告在分割夫妻共同财产时做出了错误的意思表示。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第9条之规定，双方的财产分割协议依法应当予以变更或撤销，依法重新分割原被告夫妻关系存续期间的夫妻共同财产，原告为维护自己的合法权益，特具状起诉，望法院依法支持原告的诉讼请求。被告辩称：原被告签订的离婚协议书对双方均具有法律约束力，原告主张重新分割共同财产，没有事实及法律依据，应当依法驳回原告诉请。根据原被告诉辩意见，本院归纳本案争议焦点为：原告的诉请有无事实及法律依据？原告陈某为支持其诉讼请求向本院提交的证明材料有：1、2019年10月8日离婚协议书一份、结婚证、离婚证各一份，证明原被告于2019年10月8日离婚，双方协议约定位于浙江省宁波市鄞州区潘火街道东方丽都小区6幢1404室的房屋归被告所有。2、2019年10月2日离婚协议书两份，证明被告已向原告承诺将位于虞城县大同东段二号楼三单元502号房屋过户给原告，但由于房屋非二人共同财产，离婚登记时未予通过。3、原被告之间通话录音三份，证明被告已明确表示承认曾许诺过将大同房屋过户给原告，但态度从推脱到明确拒绝，已构成欺诈。我方并非主张分割位于大同的被告父母名下的房子，而是基于被告的欺骗行为请求撤销民政局存档的离婚协议当中的财产分割事项；整理材料与录音内容完全一致，且在录音当中并非如被告代理人所说双方未达成一致意见，双方在录音中均同意将房屋过户给女儿张雨涵且被告也不存在无权处分，因为在录音中被告均陈述由其本人与其父母协商由其父母来与原告共同办理过户手续，但其父母与被告本人找各种借口不予办理。原告陈某庭审后提交证据为浙江省宁波市鄞州区潘火街道东方丽都小区6幢1404室不动产权证复印件一份，证明该房屋权利人为张某，共有情况为按份共有，土地使用面积7.6㎡，房屋建筑面积100.34㎡，共有人为陈某。被告对原告第一组证据中的结婚证、离婚证真实性无异议，对离婚协议真实性和证明目的均有异议，原告提供的在民政局存档的离婚协议与我方提供的民政局存档的离婚协议不一致，应当以我方提交的为准；对第二组证据真实性无异议，对证明目的有异议，原被告的离婚协议书应当以民政局存档的为准，原被告虽然于2019年10月2日签订了离婚协议，但经双方协商，在2019年10月8日到民政局离婚时又重新签订了协议，2019年10月2日的协议已经自动解除；对第三组证据有异议，录音整理材料与录音内容并不一致，另外录音显示的是双方协商将被告父母的房屋过户给女儿张雨涵还是过户给原告本人从录音内容来看并没有达成一致意见；双方协商将被告父母的房子过户给原告或者女儿张雨涵，即使达成书面一致意见，根据合同法51条的规定，原被告作为无处分权人处分被告父母的房屋，在未经被告父母追认以前合同不生效，因此即使原被告达成书面一致意见也没有法律效力；假设双方约定被告父母房屋过户给原告或女儿合法有效，原告只能诉请主张被告父母的房屋，而无权主张重新分割共同财产。对原告陈某庭审后提交证据被告无异议。被告向本院提交的证据为：1、离婚协议一份，证明原告提供的民政局存档的离婚协议，虽然内容基本一致，但格式不同，应当以我方提供的为准；2、被告本人银行明细一份，证明本案涉案房屋首付款及按揭贷款均是由被告父母支付，根据婚姻法解释规定该房屋属于被告个人财产，不是共有财产。我方提供的银行明细加盖有银行公章且该明细显示购房款项均系被告父母出资，根据法律规定应属被告婚前个人财产，离婚协议书双方对该房屋约定归被告所有是在第一项共同财产分割下面书写，但并不能证明该房屋系夫妻共有财产，因为离婚协议书系民政局提供的格式合同，具体书写的内容才对双方具有约束力，格式条款内容并不能改变本案涉案房屋系被告婚前个人财产的事实，原告提出该房屋登记在原被告名下但并未提供证据予以证明；实际上该房屋登记在被告名下。庭后七日内提交该房屋房产证。原告对被告证据1真实性无异议，被告不认可我方提交的经备案的离婚协议无事实和法律依据，且毫无意义，两份内容完全一致；对证据2有异议，该明细未加盖银行公章且根据婚姻法解释（三）第七条之规定，婚后由一方父母出资登记在出资方子女名下的房屋应当归一方所有，但该房屋系登记在原被告双方名下，不动产的产权所属应当以公示为准；被告提交的离婚协议当中在共同财产分割一栏中已明确认可上述房屋为夫妻共同财产，被告提交证据互相矛盾，请法院依法不予认定。结合双方质证意见，本院对原告提交证据1、2、3及原告庭审后提交证据、被告证据1真实性均予以认定，对于被告证据2其证明目的与房产登记信息及原被告离婚协议内容相矛盾，对该证据本院不予认定。依据上述有效证据，结合当事人陈述，本院确认以下案件事实：原被告于××××年××月××日在虞城县民政局登记结婚，同年原被告购买宁波市鄞州区潘火街道东方丽都小区6幢1404室房产一处，产权证号浙（2017）宁波市鄞州不动产权第0578698号，该房产登记权利人为被告张某，共有情况为按份共有，共有人为原告陈某。原被告因感情不和，2019年10月2日双方自行签订离婚协议书，协议书对于财产部分作如下约定：“夫妻双方婚后共有坐落在宁波市鄞州区潘火街道东方丽都小区6幢1404室登记在男方张某、女方陈某名下，属于夫妻共同财产，离婚后这套房屋归男方张某所有，双方相互配合办理产权变更登记手续，男方张某父母名下有一套位于大同楼房一套，该房不存在按揭还款，购买时是男方张某父母（孙义存、张永进）一次性付清，双方达成协议后，男方父母自愿把该房产变更为女方陈某所属”。2019年10月8日原被告在虞城县民政局办理离婚登记，由于原被告自行签订协议不符合民政局要求，双方在办理离婚登记手续重新签订离婚协议并备案，双方约定自愿离婚，儿子由被告抚养，女儿由原告抚养，抚养费各自承担。双方就财产部分约定为：“位于浙江省宁波市鄞州区潘火街道东方丽都小区6幢1404室的房屋归男方所有，房贷男方偿还，无其他债务无债权”。离婚后，原告多次催促被告及其父母配合办理大同房产过户，因被告一直拖延未能办理，现原告诉至法院，诉请如前。本案在审理过程中，经本院主持调解，双方未能达成一致调解意见。本院认为,《中华人民共和国民法总则》第七条规定:民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第68条规定:一方当事人故意告知对方虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方当事人作出错误意思表示的,可以认定为欺诈行为。本案中原被告在2019年10月2日（国庆假期期间）自行签订的离婚协议中约定原被告位于浙江省宁波市鄞州区潘火街道东方丽都小区6幢1404室的房屋共同财产归男方所有，将登记在男方父母名下的位于虞城县大同的一套房产给女方，上述约定原被告虽然处分了登记在被告父母名下的财产，但该房产属于被告父母家庭财产，结合原被告协议中显示“双方达成协议后，男方父母自愿把该房产变更为女方陈某所属”，结合原告提交的原被告在离婚后的2020年1月26日、2020年2月2日的通话录音，被告仍承诺配合给原告过户，有理由相信原被告签订该协议时，被告向原告承诺该协议内容已经得到其父母认可，同时也可以确认，原告在民政局办理离婚时主观上并没有放弃共同财产意思，而原告正是基于对被告及其父母的信任才做出错误的意思表示而在民政局签订离婚协议，综上述理由，本院可以确认原被告在民政局签订离婚协议是被告采取欺诈的方式骗取原告签字，依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）第九条规定：男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。故对原告诉请本院应予以支持。结合本案实际情况，宁波市鄞州区潘火街道东方丽都小区6幢1404室的房屋应归被告张某为宜，被告张某应当按照该房屋价值的50%折款（按照2019年10月8日原被告离婚当日价值计算）支付给原告陈某，对该房产价值原被告如不能协商一致，依照法定程序委托有关评估机构确定价值为准。依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：撤销原告陈某与被告张某2019年10月8日民政局离婚协议中关于共同财产分割部分的协议，浙江省宁波市鄞州区潘火街道东方丽都小区6幢1404室的房屋归被告张某所有，被告张某于本判决生效后十日内，将位于浙江省宁波市鄞州区潘火街道东方丽都小区6幢1404室的房屋价值的50%折款（按照2019年10月8日原被告离婚当日价值计算）支付给原告陈某，对该房产价值原被告如不能协商一致，以依照法定程序委托有关评估机构确定价值为准。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费300元，减半收取150元，由被告张某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  陈学勤二〇二〇年九月二十一日书记员  张亚光