内蒙古自治区牙克石市人民法院   民事判决书                 （2020）内0782民初665号     原告：内蒙古国营牙克石农场,住所地内蒙古自治区牙克石市。   法定代表人：潘勇，场长。   被告：呼伦贝尔特伦牧业有限公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区。   法定代表人：成一飞。   原告内蒙古国营牙克石农场诉被告呼伦贝尔特伦牧业有限公司租赁合同纠纷一案,本院于2020年4月2日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告内蒙古国营牙克石农场到庭参加诉讼，被告呼伦贝尔特伦牧业经公告送达传票未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告内蒙古国营牙克石农场向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告所签《特伦牧业项目合同》；2.要求被告给付2015年11月1日至2017年11月1日两年租金3 151 918元整；3.要求被告给付拖欠租金利息329 435.87元（从2017年11月1日起至2020年4月1日止，按金融机构一年期贷款利率4.35%计算，即3 151 918元乘以4.35%乘以877天除以365天）；4.要求被告偿还合同履行期间拖欠的电费、租车费、苜蓿草款447 752.37元；5.被告偿还第四项请求所述欠款本金利息55 283元， 2-5项请求合计3 984 389元。事实和理由：2015年10月5日，原告与被告签订特伦木业项目合同，约定原告将位于本场三队标准化奶牛场租赁给被告，被告用于开展与养牛户进行租牛经营活动，合同有效期为2015年11月1日至2030年11月1日。被告保证原告每年的固定收益系按时支付原告的年租赁费，年租赁费以建设造价决算总额为基数，按不超过15年期限等额折旧返还。租赁费支付标准签约后，原告按约将奶牛场交给被告使用，但被告始终未向原告给付租赁费，2017年12月31日，被告与个别养牛户解除奶牛合同，中止奶牛租赁经营活动，现被告欠原告两年奶牛场租赁费，每年1 575 959元，两年合计3 151 918元。另被告在租赁原告奶牛场期间，为生产经营所需，从原告处赊购苜蓿草，租用机车并使用原告电务站供的电，2017年5月24日，经双方核对，被告为原告出具还款计划书，确认欠电费337 272.37元，租车费44 480元，苜蓿草款66 000元，合计447 752.37元至今未付。原告认为被告已经永久性停止奶牛租赁经营活动，因此原告与其所签特伦木业项目合同已无法继续履行，应予以解除。被告应向原告支付两年租赁费本金和利息，应偿还起诉其所欠电费、租车费、苜蓿草款本金并付利息，故请求法院判决被告履行前述义务。   被告呼伦贝尔特伦牧业未到庭未提交答辩意见。   本院经审理对于当事人有争议的事实，本院予以确认如下。原告出示证据1. 特伦牧业项目合同，证明双方于2015年10月5日签署书面租赁牧场合同，合同有效期为2015年11月1日至2030年11月1日，合同第五条第一款约定了租赁费的计算方式，即乙方保证甲方每年固定资金收益按时支付甲方年租赁费，年租赁费以木厂建设造价决算总额为基数，按不超过15年期限等额折旧返还为年租赁费的支付标准；2.牙克石农场工程竣工财务决算审计报告，这份报告是涉案奶牛场的财务决算，审计报告该报告证明合同所涉的三队牧场总造价是23 639 384.45元，按15年计算，每年折旧费为1575 959元，这是被告每年应支付租赁金的数额；3、两份解除合同协议书，是被告与李红霞、苗春杰签署终止奶牛租赁合同的协议，证明被告已经于2017年12月31日中止奶牛租赁活动，因而实际上停止了租赁原告牧场的这个履约行为；4.还款计划书，是被告于2017年5月24日出具，证明被告为生产经营所需，从原告处赊购苜蓿草，租用机车并使用原告所转供的电这个欠电费和租赁费以及苜蓿草的数额，合计是447752.37元，在这个还款计划书上分别列出了应当还款的期限。   本院经审理查明认定事实如下：2015年10月5日，原告与被告签订《特伦木业项目合同》，原告将位于本场三队标准化奶牛场租赁给被告，被告用于开展与养牛户进行租牛经营活动，合同有效期为2015年11月1日至2030年11月1日。合同约定：被告保证原告每年的固定收益系按时支付原告的年租赁费，年租赁费以建设造价决算总额为基数，按不超过15年期限等额折旧返还。合同签订后，原告按约将奶牛场交给被告使用，但被告始终未向原告给付租赁费，被告于2017年12月31日开始与个别养牛户解除奶牛合同，中止奶牛租赁经营活动，现被告欠原告两年奶牛场租赁费，每年1 575 959元，两年合计3 151 918元。另被告在租赁原告奶牛场期间，为生产经营所需，从原告处赊购苜蓿草，租用机车并使用原告电务站供的电，合计费用是447 752.37元至今未付。原告认为被告已经永久性停止奶牛租赁经营活动，因此原告与其所签特伦木业项目合同已无法继续履行，应予以解除，遂成本诉。   本院认为，原告被告之间签订《特伦木业项目合同》并实际履行了两年，被告欠付原告租赁费3 151 918元；欠原告电费337 272.37元，租车费44 480元，苜蓿草款66 000元，合计447 752.37元至今未付，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告主张以上款项，本院予以支持；原告主张逾期利息，原告内蒙古国营牙克石农场无事实依据证明有利息约定，且当庭释明后仍不能说明具体主张利息请求的时间，本院不予支持原告主张的欠款利息，但可以从原告起诉日开始计算相应利息。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。   综上所述，原告请求的合理部分本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决如下：   一、解除原告内蒙古国营牙克石农场与被告呼伦贝尔特伦牧业所签《特伦牧业项目合同》；   二、 被告呼伦贝尔特伦牧业在本判决生效30日内给付原   告内蒙古国营牙克石农场租赁费3 151 918元及相应欠款447 752.37元合计3 599 670.37元；     三、被告呼伦贝尔特伦牧业对以上3 599 670.37元自2020年4月2日起向原告内蒙古国营牙克石农场按中国人民银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至以上欠款实际给付完毕日止；     四、 驳回原告内蒙古国营牙克石农场的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费19 338元，公告费600元，公告费5000元由被告呼伦贝尔特伦牧业负担。   如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。                                                  审   判   长     邢利军                                 人民陪审员     宋国华                                 人民陪审员     边秀红                                         二 0二0年九月二十九日                                  书   记   员     冯 丽 娜             附本案依据的法律规定   《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条  被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   《中华人民共和国合同法》第一百零七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。