江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣01民初533号 原告：南昌农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省南昌市青山湖区南京东路**庐山花园小区，统一社会信用代码：91360100685973605X。 法定代表人：熊斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张诚，江西志谦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋闯，江西志谦律师事务所律师。 被告：南昌市东方实业集团有限公司，住，住所地：江西省南昌市东湖区民德路**一社会信用代码：91360100261789484B。 法定代表人：吴惠。 被告：吴惠，男，汉族，1956年10月出生，住江西省南昌市东湖区。 被告：涂玉英，女，汉族，1960年7月出生，住江西省南昌市东湖区。 被告：吴波，男，汉族，1982年4月出生，住江西省南昌市东湖区民德路**。 原告南昌农村商业银行股份有限公司（下称南昌农商行）与被告南昌市东方实业集团有限公司（下称东方公司）、吴惠、涂玉英、吴波金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南昌农商行委托诉讼代理人蒋闯到庭参加诉讼，被告东方公司、吴惠、涂玉英、吴波经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告南昌农商行向本院提出诉讼请求：1.被告东方公司立即向原告清偿尚欠的贷款本金2.5亿元及利息(含利息、逾期利息、罚息、复利，暂计至2020年6月12日利息共8879811.24元，从2020年6月13日起至还清款项之日止，利息按合同约定计算);2.被告东方公司支付原告律师费15万元;3.原告对被告东方公司名下位于南昌市东湖区民德路411号的房产[赣（2016）南昌市不动产证明第0001053、0001054、0001056、0001057、0001058号、0001059、0001060号]处置后的款项享有优先受偿权;4.被告吴波、吴惠、涂玉英对被告东方公司的上述债务承担连带清偿责任;5.本案案件受理费、财产保全申请费等均由被告承担。事实与理由：2016年1月29日，原告与被告东方公司签订《固定资产借款合同》。贷款金额2.5亿元，贷款期限60个月，自2016年1月29日起至2020年12月10日止。约定还款方式为2016年12月前，还款5000万；2017年12月前还款5000万；2018年12月前，还款5000万；2019年12月前，还款5000万；2020年12月10日前，还款5000万。贷款执行固定利率，执行年利率7.35%。罚息计收标准为从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息。复利计收标准为应付未付利息，按罚息利率计算复利。被告东方公司未能按时还款,截至2020年6月12日，共欠借款本金2.5亿元、利息8879811.24元（含罚息、复利），合计258879811.24元。借款人未按本合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分立即到期，有权终止或解除本合同。2016年1月29日,原告与被告东方公司签订《抵押合同》约定被告东方公司为上述借款本息及费用进行抵押担保，并办理了抵押登记备案手续。2016年1月29日,原告与被告吴惠、吴波、涂玉英签订《保证合同》,由被告吴惠、吴波、涂玉英为借款人的上述债务承担连带保证责任，保证期间为每批借款到期日次日起两年止。原告委托江西志谦律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费15万元。 原告南昌农商行围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 证据一：原告营业执照、被告户籍信息、企业信用信息公示报告各一份。证明原被告是适格的诉讼主体。证据二：编号[2016]南农银固借字第106842016012910040001号《固定资产借款合同》、借款凭证。证明：原告与被告订立借款合同，依法缔结借贷关系。原告已实际履行向被告发放2.5亿元贷款的合同义务。证据三：编号[2016]南农银保字第B10684201602030001《保证合同》。证明：被告涂玉英、吴惠、吴波为被告东方公司2016年1月29日起至2020年12月10日内签订的所有主合同项下各笔债权提供连带责任保证担保。保证范围包括所有主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用。乙方实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。证据四：编号[2016]南农银抵字第D10684201602030001《抵押合同》、不动产抵押登记证明编号：赣（2016）南昌市不动产证明第0001053号、赣（2016）南昌市不动产证明第0001054号、赣（2016）南昌市不动产证明第0001056号、赣（2016）南昌市不动产证明第0001057号、赣（2016）南昌市不动产证明第0001058号、赣（2016）南昌市不动产证明第0001059号、赣（2016）南昌市不动产证明第0001060号。证明：1、抵押担保范围包括所有主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用。乙方实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。2、被告东方公司以位于南昌市东湖区民德路411号的房产为原告办理不动产抵押权登记，原告享有优先受偿的权利。证据五：股东会决议。证明：被告东方公司向原告借款2.5亿元及提供抵押担保经过股东会同意。证据六结欠本息清单截屏。证明被告尚拖欠原告贷款、利息（含罚息、复利）的事实。证据七：委托代理协议、律师费发票、转账凭证。证明被告未按合同约定归还原告借款，导致原告通过诉讼程序维护自身权益，所聘请律师费用为15万元。 被告东方公司、吴惠、涂玉英、吴波经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证权利。 本院经审查认为，原告提交的上述证据客观真实、来源合法、与本案相关联，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年1月29日，南昌农村商业银行股份有限公司福山支行（贷款人）与被告东方公司（借款人）签订《固定资产借款合同》约定：借款金额人民币25000万元，借款期限60个月，自2016年1月29日起至2020年12月10日，借款日期自实际提款（即办理借据）日起算。借款用途为酒店装修。借款利率为固定利率，年利率7.35%，借款期限内合同利率不变。结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以上述约定的结息方式，按罚息利率计收复利。罚息利率为借款期限内，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收30%。还款计划为2016年12月前还款5000万元，2017年12月前还款5000万元，2018年12月前还款5000万元，2019年12月前，还款5000万元，2020年12月前还款5000万元。借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：（4）宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期。（7）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。（9）行使担保物权，要求保证人承担保证权利。 同日，被告东方公司（抵押人、债务人、甲方）与南昌农村商业银行股份有限公司福山支行（抵押权人、乙方）签订《抵押合同》约定：为确保2016年1月29日债务人东方公司与乙方签订的上述《固定资产借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保。被担保的主债务为乙方依据主合同发放的借款，金额为人民币25000万元，借款用途为酒店装修，借款月利率为6.125‰，借款期限为60个月，自2016年1月29日起至2020年12月10日止。甲方抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用。乙方为实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。抵押物为位于东湖区民德路411号的房产，2016年2月4日办理了抵押权登记，不动产登记证明号分别为：赣（2016）南昌市不动产证明第0001053号、0001054号、0001056号、0001057号、0001058号、0001059号、0001060号。 2016年1月29日，被告吴惠、吴波、涂玉英（保证人、甲方）与南昌农村商业银行股份有限公司福山支行（债权人、乙方）签订《保证合同》约定：为确保2016年1月29日债务人东方公司与乙方签订的上述《固定资产借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供保证担保。被担保的主债务为乙方依据主合同发放的借款，金额为人民币25000万元，借款用途为酒店装修，借款月利率为6.125‰，借款期限为60个月，自2016年1月29日起至2020年12月10日止。甲方保证担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用。乙方为实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。保证方式为连带责任保证，债务人未按主合同约定清偿债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，乙方均有权要求甲方在其保证担保范围内承担保证担保责任。保证期间自主合同项下的债务履行期限届满日次日起两年止。 2016年2月5日，南昌农村商业银行股份有限公司福山支行向东方公司发放贷款1200万元和1500万元，2016年2月29日，南昌农村商业银行股份有限公司福山支行向东方公司发放贷款22300万元，以上共计向东方公司发放贷款25000万元。三次放款的《借款凭证》均载明：借款用途为酒店装修，借款利率为7.35%，贷款期限截至2020年12月10日，按季结息。 截至2020年6月12日，被告东方公司已还贷款本金200万元，贷款利息（含复利）73136729.36元；尚欠本金24800万元，尚欠利息（含复利）8879811.24元。 另查明，南昌农村商业银行股份有限公司福山支行是南昌农商行的分支机构，其法人资格和诉讼主体资格均由原告南昌农商行享有。 本院认为：南昌农村商业银行股份有限公司福山支行与各被告签订的《流动资金借款合同》《保证合同》《抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告作为南昌农村商业银行股份有限公司福山支行的设立机构向法院起诉，主体适格。南昌农村商业银行股份有限公司福山支行向东方公司发放贷款人民币25000万元，已全部履行了合同义务。被告东方公司未依约还本付息，截至2020年6月12日，被告东方公司尚欠借款本金24800万元，尚欠利息（含复利）8879811.24元。原告诉请被告东方公司归还尚欠借款本金及其利息（含逾期利息、罚息、复利），于法有据，应予支持。 被告东方公司自愿为上述债务以其位于东湖区提供抵押担保，并已办理抵押登记，应依约承担抵押担保责任。被告吴惠、吴波、涂玉英自愿为东方公司上述债务提供连带责任保证担保，应当向原告承担连带保证担保责任。吴惠、吴波、涂玉英承担保证责任后，可向被告东方公司追偿。 原告主张被告支付律师费15万元，符合南昌市律师费收费标准，本院予以确认。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告南昌市东方实业集团有限公司于本判决生效之日起十日内一次性归还原告南昌农村商业银行股份有限公司借款本金24800万元及利息（含逾期利息、罚息、复利）［截至2020年6月12日，尚欠利息（含复利）为8879811.24元，2020年6月13日起至本息清偿之日止，利息（含逾期利息、罚息、复利）按《固定资产借款合同》约定计算］； 二、被告南昌市东方实业集团有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告南昌农村商业银行股份有限公司律师代理费150000元； 三、被告南昌市东方实业集团有限公司如未按期履行本判决第一、二项债务，原告南昌农村商业银行股份有限公司可就被告南昌市东方实业集团有限公司位于东湖区［不动产登记证明号分别为：赣（2016）南昌市不动产证明第0001053号、0001054号、0001056号、0001057号、0001058号、0001059号、0001060号］进行折价、拍卖、变卖并优先受偿； 四、被告吴惠、吴波、涂玉英对本判决第一、二项债务承担连带清偿责任； 五、被告吴惠、吴波、涂玉英承担保证责任后，有权向被告南昌市东方实业集团有限公司追偿； 六、驳回原告南昌农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1336950元，由被告南昌市东方实业集团有限公司、吴惠、吴波、涂玉英共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费【户名：江西省高级人民法院；账号：143×××42-3；开户行：农业银行南昌市环湖支行，诉讼费缴纳时请在用途中注明“诉讼费”】，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张宗华 审 判 员  周 雪 人民陪审员  杨伶娜 二〇二〇年九月二十五日 法官 助理  鲁泽月 书 记 员  敖付绥