四川省宜宾市叙州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1521民初3288号 原告：四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司，住所地宜宾市叙州区柏溪镇翠柏大道**，统一社会信用代码：915115007348431629。 法定代表人：刘建伟，董事长。 委托诉讼代理人：袁正丽，四川竹海律师事务所律师，执业证号15115201811023163。 被告:刘谦高，男，1973年11月6日出生，汉族，住宜宾市叙州区。 被告：陆秀彬，女,1976年9月11日出生，汉族，住宜宾市叙州区。 被告：刘高，男，1964年2月10日出生，汉族，住宜宾市叙州区。 被告：陈翠华，女，1967年2月22日出生，汉族，住宜宾市叙州区。 原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司与被告刘谦高、陆秀彬、刘高、陈翠华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司观音支行的诉讼代理人袁正丽、被告刘高、陈翠华到庭参加诉讼，被告刘谦高、陆秀彬经本院合法传唤，到期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告刘谦高、陆秀彬偿还原告借款本金290000元，并按《个人借款合同》的约定支付原告利息、罚息、复利至本息还清之日止（暂计算至2020年5月23日的利息、罚息、复利合计为57456.18元）；2.判决被告刘谦高、陆秀彬支付原告为实现债权已产生的律师费1000元；3.判决原告对被告刘高、陈翠华提供的位于古罗镇××号房屋（房权证号：房他证宜宾县字第××号）的拍卖、变卖价款在上述第一、第二项债权范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费（含案件受理费、保全费、公告费等）由被告承担。事实与理由：2016年6月15日，被告刘谦高与原告签订《个人借款合同》。主要约定：被告刘谦高向原告借款人民币29万元，用于工程建设；借款期限自2016年6月15日起至2019年6月14日止；贷款利率为固定月利率7.87702%；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结息，每季末月的第20日为结息日。为保障上述债权的实现，2016年6月15日，被告刘高、陈翠华与原告签订《最高额抵押合同》，以其所有的古罗镇××号房屋（房权证号：房他证宜宾县字第××号）为上述《个人借款合同》项下全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告按照合同约定向被告刘谦高发放贷款29万元，但被告刘谦高未按合同约定偿还借款本息。截至2020年5月23日，被告尚欠原告借款本金260000元、利息（含罚息、复利）为57456.18元，共计347456.18元。原告经多次催收无果，为维护自身合法权利，具状起诉。 被告刘谦高未答辩。 被告陆秀彬未答辩。 被告刘高、陈翠华辩称，对原告的诉讼请求无异议。贷款现在没还，被告刘高、陈翠华是以自己的房屋作为担保财产为该笔贷款做担保。 原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照复印件，负责人身份证复印件，刘谦高、陆秀彬、刘高、陈翠华身份证复印件各一份，刘谦高结婚证复印件，刘高结婚证复印件，借款申请书复印件，个人借款合同复印件，借款借据复印件，承诺书复印件，最高额抵押合同复印件，抵押物品清单，他项权证复印件,贷款明细，代理合同、律师费发票。以上证据经本院依法确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年6月15日，被告刘谦高（甲方）与四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司下属的古罗支行（乙方）签订《个人借款合同》，约定被告刘谦高向四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司古罗支行贷款290000元用于工程建设，期限自2016年6月15日至2019年6月14日，实行固定利率，月利率7.87702‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，每季末月第20日结息，同时出现逾期和挪用情形的，择其重计收罚息和复利。出借方为实现债权而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师等均由借款人承担。被告刘谦高在《个人借款合同》上签字按手印。2016年6月15日，被告刘高、陈翠华与四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司古罗支行为刘谦高的上述借款290000元签订《最高额抵押合同》，约定陈翠华将其所有的位于宜宾市叙州区为刘谦高的该笔贷款进行抵押担保，双方于2016年6月20日办理了抵押登记，抵押登记证书为“房他证宜宾县字第××号”，载明的抵押房产证号为“20××98号”，房屋坐落：古罗镇××号。抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。该抵押为最高额抵押，最高额抵押项下担保责任的最高限额为29万元。四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司古罗支行在2016年6月20日向被告刘谦高发放贷款290000元。发放贷款后，被告刘谦高一直按期给付了利息至2018年12月21日，之后即开始欠息。2019年6月14日，贷款到期后，被告刘谦高未偿还本金，也未给付利息。截至2020年5月23日，被告刘谦高、陆秀彬尚欠原告借款本金260000元、利息（含罚息、复利）为57456.18元，共计347456.18元。 另查明，刘谦高与陆秀彬系夫妻关系，双方于2015年3月4日登记结婚。2016年6月15日，陆秀彬向四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司古罗支行出具承诺书，载明借款人刘谦高于2016年6月15日向古罗支行贷款29万元用于工程建设，陆秀彬作为借款人配偶，同意借款人向古罗支行申请借款，承诺作为财产共有人愿意承担连带责任，并有义务共同归还该贷款本息及贷款行发放和追收贷款本息所发生的一切费用。刘高与陈翠华系夫妻关系，双方于1987年7月19日登记结婚。原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司为实现债权，委托四川竹海律师事务所对被告提起民事诉讼，并支付律师代理费1000元。 本院认为，被告刘谦高与原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司下属的古罗支行签订本案《个人借款合同》，被告刘高、陈翠华与原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司下属的古罗支行签订本案《最高额抵押合同》，均系双方真实意思表示，合同内容不违反国家法律规定，双方的借贷及抵押担保法律关系依法成立。原告履行了出借义务，被告刘谦高作为借款人，应当按照约定还款，并应承担未按约定还款的违约责任，即应按本案《个人借款合同》约定的利率支付原告相应利息、罚息和复利。被告陆秀彬自愿承诺作为财产共有人共同偿还被告刘谦高的该笔贷款本息，以及原告因追收贷款本息所发生的费用，故被告陆秀彬应当为本案共同债务人承担还款责任。被告陈翠华作为抵押人，以其自有房产为被告刘谦高、陆秀彬的该笔贷款做最高额抵押，并已办理抵押登记，现债务人刘谦高、陆秀彬未按约定还款，抵押人应当在最高额抵押范围内承担抵押担保责任。原告请求对抵押物在拍卖、变卖的价款中优先受偿，予以支持。个人借款合同和个人抵押合同中，均对债务人、抵押人不履行到期债务的情况下，约定了债权人聘请律师的费用由债务人、抵押人承担，故本案律师费1000元，应当由债务人承担，抵押人承担抵押担保责任。个人借款合同对罚息和复利作了相应约定，本案原告请求计算罚息和复利，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告刘谦高、陆秀彬于本判决生效之日起十日内共同偿还原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司借款本金290000元、截至2020年5月23日前利息（含罚息、复利）57456.18元，合计347456.18元及后期利息（含罚息、复利），后期利息计算方式为：以本金290000元及应付未付利息为基数，从2020年5月24日起按本案《个人借款合同》约定的利率计算至本金及应付未付利息付清之日止； 二、被告刘谦高、陆秀彬于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司为实现债权支付的律师代理费1000元； 三、被告刘谦高、陆秀彬到期不履行本协议第一项、第二项确定的付款义务，原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司可以与被告刘高、陈翠华协议，以“房他证宜宾县字第××号”不动产证明载明的抵押物，即位于原宜宾市叙州区，房权证号“20××98号”的房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；上述抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过290000元的部分归被告陈翠华所有，不足部分由被告刘谦高、陆秀彬清偿； 四、被告刘高、陈翠华承担抵押担保责任后，有权向被告刘谦高、陆秀彬追偿。 如未按上述判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6526元，减半收取3263元，由被告刘谦高、陆秀彬、刘高、陈翠华共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  袁洪林 二〇二〇年九月九日 书记员  易 洁