河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初9006号原告张金山，住郑州市金水区。委托代理人张德丰，河南良承律师事务所律师。委托代理人范超，河南良承律师事务所实习律师。被告司东峰，住郑州市。委托代理人王东飞，河南都林律师事务所律师。第三人何新会，住。原告张金山诉被告司东峰、第三人何新会案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序独任制程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人张德丰、范超，被告及其委托代理人王东飞到庭参加诉讼，第三人何新会经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2018年7月8日，第三人何新会与原告达成《协议书》，约定何新会将其名下海南省××镇神州半岛老爷海西北侧A-15地块（保利·半岛1号）4号楼508房（不动产证号：琼（2018）万宁市不动产权第0006741号）房屋抵偿给原告，用以归还其欠原告的120万元欠款和孔令星的30万元欠款，从此双方再无债务纠纷。何新会所欠孔令星的30万元由原告代还，与何新会无关，关于何新会所欠此房的贷款（每月20号之前10200元）、物业费及相关费用全部由张金山承担。此房具备过户条件后，何新会无条件配合过给张金山、孔令星，过户费由张金山、孔令星负担。《协议书》签订后，何新会于2018年7月10日将海南省××镇神州半岛老爷海西北侧A-15地块（保利·半岛1号）4号楼508房（不动产证号：琼（2018）万宁市不动产权第0006741号）房屋的钥匙、购房发票、完税证明及按揭银行银行卡、团购收据均交付给原告，原告于2018年1月15日，贵院在该房屋门上张贴公告，要求原告迁出上述房屋，原告才得知该房屋已被贵院查封并已到执行，而该房屋实际上已经由何新会抵偿给了原告，且该房屋实际上由原告占有使用。综上，法院对原告提出的执行异议不予采纳是完全错误的，该行为损害了原告对上述财产的所有权，请法院查清事实，依法裁判，支持原告诉请，现请求法院依法判令：1、依法判令停止对原告购买的位于海南省××镇神州半岛老爷海西北侧A-15地块（保利·半岛1号）4号楼508房（不动产证号：琼（2018）万宁市不动产权第0006741号）的强制执行，并解除对上述房屋的查封；2、判决确认原告张金山与被告何新会于2018年7月8日签订的《协议书》合法有效，并确认位于海南省××镇神州半岛老爷海西北侧A-15地块（保利·半岛1号）4号楼508房（不动产证号：琼（2018）万宁市不动产权第0006741号）归原告所有；3、判决被告何新会立即协助配合原告张金山办理海南省××镇神州半岛老爷海西北侧A-15地块（保利·半岛1号）4号楼508房（不动产证号：琼（2018）万宁市不动产权第0006741号）的产权过户登记；4、本案诉讼费及因主张权利所产生的费用由被告承担。被告司东峰辩称，一、答辩人司东峰与何新会一案，法院查封了何新会民间借贷一案，答辩人于2018年12月20日保全了何新会在海南省××镇神州半岛老爷海西北侧A-15地块（保利·半岛1号）4号楼508房（不动产证号：琼（2018）万宁市不动产权第0006741号）。二、张金山与何新会之间的以房抵债《协议书》真实性有异议，关于张金山所称的120万元欠款，没有客观证据证明该欠款真实存在，欠款原因，过程均没有客观有效的证据证实。三、张金山称房屋查封前已经占有该房屋也没有证据证实。张金山手持的购房合同、购房发票这些都不足以认定其已经实际占有该房屋。四、即便张金山与何新会之间的以房抵债《协议书》真实，也不足以排除执行。以物抵债协议约定的交付房产，是以消灭金钱债务为目的抵债的履行方式，在完成房屋变更登记之前，以房抵债协议并不形成优于其他债权的利益，且破坏了债权平等的原则，最高院对此也有判例。综上，应当驳回张金山的诉讼请求。第三人何新会未到庭但庭前提交答辩状辩称，一、我与张金山借贷关系属实，我已收到张金山交付借款共计120万元。我与张金山是多年的好友，自2016年7月至2017年3月，我多次向张金山提出借钱的意思，张金山通过转账、现金等方式共借给我120万元，约定借款利息为月息二分，因我个人原因要求张金山将该款项转到刘冲银行卡内。后因我资金困难，无力偿还张金山借款。二、《协议书》是我与张金山的真实意思表示，因为涉案房产为银行贷款按揭房，贷款尚未结清，故未能办理过户手续。因为我资金困难，无力偿还张金山的借款，我提出以其名下位于海南万宁的房子（涉案房屋）出让给张金山，用于偿还借款。于2018年7月8日签订了《协议书》，在签订《协议书》后，我已经将涉案房屋的钥匙及《购房合同》、购房发票、契税发票等房产相关的材料交给张金山，签订《协议书》时还邀请了我与张金山的共同好友刘树林作为见证人，见证了《协议书》的签订过程。《协议书》上签字是我本人所签，也是我真实意思。但涉案房产为银行贷款按揭房，尚未结清，所以未能将房子办理过户到张金山名下。综上，我与张金山之间的借贷关系是真实存在的，涉案房产为银行贷款按揭房，贷款尚未结清，所以未能将房子办理过户至张金山名下。综上，我与张金山之间的借贷关系真实存在，双方签订的《协议书》也是双方的真实意思表示，涉案房屋虽然未办理但是已经交付给张金山。原告为支持其诉请，向本院提交以下证据：证据一：《协议书》一份；证据二、情况说明一份；证据三：张金山借记卡历史明细清单；证据四、购房合同、购房发票、完税证明、62×××81中国农业银行银行卡、团购收据各一份；证据五、河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫0105执16903号公告；六、孔令星、刘树林证人证言；证据七、房屋托管合同、大管家手机APP截图。被告为证明其辩称，向本院提交2020豫01**年199号执行裁定书一份。第三人未提交证据。经审理查明：2018年7月8日，被告何新会与原告及案外人孔令星达成《协议书》，约定：经友好协商：张金山、孔令星、何新会、证明人：刘树林。一、何新会所欠张金山的壹佰贰拾万元整（￥1200000.00元），所欠孔令星的叁拾万元（￥300000.00元）经协商何新会自愿以海南万宁保利1号4号楼508室住房作抵押，一次性还清张金山、孔令星的欠款，从此再无债务纠纷。二、何新会所欠孔令星的叁拾万元整（￥300000.00元）由张金山代还，于何新会无关。三、关于何新会所欠此房的贷款（每月20号之前壹万零贰佰元）、物业费及相关费用全部由张金山承担。四、此房具备过户条件后，何新会无条件配合过给张金山、孔令星，过户费由张金山、孔令星负担。此协议签字后生效。被告司东峰诉第三人何新会民间借贷纠纷一案，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、何新会于2019年7月30日前一次性偿还司东峰借款本金479231元及利息（以479231元本金为基数，按照月利率1.5%自2018年1月15日计算至实际偿还之日）；二、如何新会按时足额还款，司东峰自愿放弃其他诉讼请求；如何新会未按时足额还款，司东峰有权申请执行，执行标的：未还本金及以未还本金为基数，按照月利率2%自2018年1月15日计算利息至实际清偿之日（已还部分按照先息后本扣减）；三、如何新会按时足额还款，案件受理费9720元，减半收取4860元，保全费3480元，司东峰自愿负担；如何新会未按时足额还款，由何新会负担；四、各方就本案别无其他争议。上述协议，本院于2019年3月1日作出（2019）豫0105民初6440号民事调解书予以确认。该调解书已于2019年3月14日发生法律效力。后案件进入执行程序，执行案号为（2019）豫0105执16903号。本院于2018年12月20日将第三人位于海南省××镇神州半岛老爷海西北侧A-15地块（保利·半岛1号）4号楼508房（不动产证号：琼（2018）万宁市不动产权第0006741号）房屋予以查封。本院认为：以物抵债协议约定的交付房产，是以消灭金钱债务为目的的债的履行方式，在完成房屋变更登记之前，以房抵债协议并不形成优于其他债权的利益，且破坏了债权平等受偿的原则，损害了其他与被执行人之间存有债权债务关系的当事人的合法权利救济途径，故不能认定依据以房抵债协议阻却有其他合法权利的第三人基于生效法律文书申请强制执行。案涉何新会与原告达成的《协议书》性质实质上是以房抵债协议，并非单纯的房屋买卖，且诉争房屋并未完成权属登记的变更手续，原告只享有债权请求权，而非物权。故不能阻却被告司东峰基于生效法律文书申请强制执行。故原告的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告张金山的诉讼请求。案件受理费17220元，由原告张金山负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  房舒二〇二〇年九月二十四日书记员  李敏