四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0802民初2089号 原告：比亚迪汽车工业有限公司，住所地：深圳市坪山区横坪公路3001、3007号 法定代表人：王传福，公司董事长。 委托诉讼代理人：张媛，女，1977年8月23日出生，汉族，住西安市碑林区，公司职员。 被告，广元佳元汽车有限公司，住所地：广元市利州区大石镇前进村。 法定代表人：罗大国，公司董事长。 委托诉讼代理人：蒋山，四川智朗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：翟广周，男，1965年11月24日出生，小学文化，四川省旺苍县人，住广元市利州区。 原告比亚迪汽车工业有限公司与被告广元佳元汽车有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张媛，被告委托诉讼代理人蒋山、翟广周到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告比亚迪汽车工业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还原告已付费用75万元；2、请求判令被告支付26万元自逾期之日至生效法律文书确定履行期限届满之日的违约金，上述违约金暂计至2020年3月15日为人民币41600.00元（年利率24%）；3、请求判令被告支付49万元自逾期之日至生效法律文书确定履行期限届满之日的利息，上述利息暂计至2020年3月15日为人民币15986.25元（同期银行贷款年利率4.35%上浮50%）；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年7月6日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告在广元市利州区修建房屋，建成后出租给原告。2016年7月21日，原告支付了首期租金50万元及履约保证金25万元，共计75万元，但被告一致未开始建设房屋。2016年8月26日，原被告双方解除该《房屋租赁合同》，合同解除后，原告要求被告退还已付款项，被告均以各种理由推脱。为降低原告损失，让被告早日还款，2019年5月15日，原告与被告签订《协议书》，约定《房屋租赁合同》解除后，被告应退还原告75万元，如被告在2019年7月15日前向原告返还其中26万元，则原告同意被告扣除剩余的49万元，如被告延期返还，则每延期一日应向原告支付1%的违约金，如延期超过2个月，被告不得扣除49万元。《协议书》签订后，原告多次催促被告返还欠款无果，故起诉。 原告提供证据如下: 1、《房屋租赁合同》。拟证明2016年7月6日原被告签订《房屋租赁合同》，约定被告在广元市利州区区修建房屋，建成后出租给原告。 2、中国建设银行网上银行电子回执。拟证明2016年7月21日原告向被告支付75万元。 3、《协议书》。拟证明2019年5月15日原被告签订《协议书》，约定合同解除后，被告应退还原告75万元，如被告在2019年7月15日前向原告返还其中26万元，则原告同意被告扣除剩余的49万元，如被告延期返还，则每延期一日应向原告支付1%的违约金，如延期超过2个月，被告不得扣除49万元。 4、律师函及快递单。拟证明原告多次催要，被告仍不履行还款义务。 被告广元佳元汽车有限公司辩称：1、原被告签订租赁合同是事实，但是该租赁合同未解除。2、原告诉请要求被告返还75万元没有事实和法律依据，25万元是履约保证金，是原告没有履约，不应当退还，剩余款项应当就被告的损失折扣后予以品迭。3、原告诉称的协议书，根据合同的相对性原则，该合同不是原告主张的依据，如果认为原合同解除，被告不认可合同成立并生效。 被告提供证据如下： 1、《协议书》。拟证明被告的协议书与原告提供的协议书乙方签字盖章地方不一致。 本院经审理认定事实如下：2016年7月6日原告比亚迪汽车工业有限公司（乙方）与被告广元佳元汽车有限公司（甲方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：“甲方保证所出租的房屋按乙方平面的施工图进行修建，竣工后由乙方验收确认。1、甲方出租给乙方的房屋位于四川省广元市利州区。2、出租房屋面积2596平方米，一层单层面积2052平米，二层544平米，预留停车位面积约3500平米。3、该房屋交接时的设施设备装饰装修标准等情况详见合同附件（租赁房屋交付清单）。甲方须在本合同甲乙双方授权代表签署之日起至五个月内完成交房，并达成如下事项，否则视为甲方违约，退保证金及首期租金。首年租金人民币100万元整（含税11%）各期租金每年在上一年租金基础上递增5%，交房10日后开始计算免租期，免租期为三个月。支付方式：乙方通过银行转账向甲方支付租金。每年缴纳一次租金，首期支付半年租金50万元。履约保证金25万元。…”合同签订后，2016年7月21日原告比亚迪汽车工业有限公司通过中国建设银行账号44×××57向被告广元佳元汽车有限公司转账75万元。被告按原告提供施工图进行修建中，2016年7月29日原告通过电子邮件向被告发出解约请求。 2019年5月15日原、被告签订了《协议书》，协议约定：“出租方（甲方）广元佳元汽车有限公司、承租方（乙方）比亚迪汽车工业有限公司。甲乙双方于2016年7月6日签订《房屋租赁合同书》约定甲方在四川省广元市利州区修建房屋，建成后出租给乙方。房屋面积（建筑）2596平方米，一层单层面积约2052平米，二层约544平米，预留停车位面积约3500平方米。原合同签订后，乙方于2016年7月21日支付首期租金（即人民币50万元，含税）和履约保证金（即人民币25万元，含税），合计人民币75万元整。2016年8月26日，因业务调整，乙方解除原合同，但就合同解除后退款及赔偿问题一直未达成一致。现经甲乙双方协商一致，签署本协议：一、双方确认原合同已自2016年8月26日解除。二、原合同解除后，甲方应退还乙方75万元费用，但因原合同解除前，甲方已投入部分成本，基于友好合作的目的，乙方同意在甲方按本协议第三条约定退还乙方已付费用时，可扣除人民币49万元，该费用用于抵扣乙方因本协议及原合同应承担的一切费用（包括但不限于租金、违约金、赔偿金、补偿款及税款等一切费用），除上述费用外，乙方无需再向甲方支付任何费用，也无需承担税费或其他任何费用。三、甲方应于2019年7月15日前向乙方退还抵扣后剩余金额人民币26万元，甲方应于上述期限前以电汇形式一次性全额退还至以下银行账户中。四、如甲方未按本协议第三条约定退还前述费用及开具发票的，则每延期一日甲方应按本协议第三条约定金额的百分之一承担违约金。如延期超过2个月的，则乙方不再承担本协议第二项的费用。五、因合同解除时，甲方尚未修建也未向乙方交付原合同项下房屋，故乙方不对房屋的状态承担任何责任…。”协议签订后，经原告多次催收，被告未返还费用26万元，故原告起诉要求：1、被告返还原告已付费用75万元；2、被告支付26万元自逾期之日至生效法律文书确定履行期限届满之日的违约金，上述违约金暂计至2020年3月15日为人民币41600.00元（年利率24%）；3、被告支付49万元自逾期之日至生效法律文书确定履行期限届满之日的利息，上述利息暂计至2020年3月15日为人民币15986.25元（同期银行贷款年利率4.35%上浮50%）；4、本案诉讼费由被告承担。 以上事实，有下列证据证明：房屋租赁合同，中国建设银行电子回单、协议书、律师函以及原、被告诉讼委托代理人当庭陈述加以佐证。 本院认为：原告与被告签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，对当事人具有约束力，双方应当依照合同约定全面履行各自的义务，任何一方违反约定均应承担违约责任。本案中原、被告在履行合同过程中，2016年8月26日因原告业务调整要求解除《房屋租赁合同》，被告同意解除《房屋租赁合同》并停止修建。2019年5月15日原被告达成了《协议书》，协议书约定被告前期投入部分成本，原告承担49万元用于抵扣原告因本协议及原合同应承担的一切费用，被告在2019年7月15日前向原告退还26万元。由于被告未按《协议书》约定期限退还26万元，其行为只给原告造成资金占用利息的损失，而原告主张返还75万元是违背了解除合同的初衷，显然不符合公平原则。因此，被告应承担向原告退还26万元的民事责任。 关于原告要求被告支付26万元按年利率24%计算违约金的请求。虽被告未按约定期限履行支付义务，其行为已违约应承担违约责任，但结合本案的实际情况，被告的行为只占用资金，原告的主张过高，故而从2019年7月15日起至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的同期贷款利率计算，从2019年8月20日起至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 关于原告要求被告支付49万元的利息的请求，无法无据，本院不予支持。被告辩称，租赁合同未解除未生效，履约保证金25万元不应当退还，剩余款项应当就被告的损失折扣后予以品迭的理由，无证据证明，本院不予采信。综上。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、限被告广元佳元汽车有限公司在本判决书生效后十五日内向原告比亚迪汽车工业有限公司退还26万元及占用期间的资金利息（从2019年7月15日起至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的同期贷款利率计算，从2019年8月20日起至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。）； 二、驳回原告比亚迪汽车工业有限公司其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11876.00元，由原告比亚迪汽车工业有限公司负担8650.00元，被告广元佳元汽车有限公司负担3226.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长  王 玉 人民陪审员  周海英 人民陪审员  柏 梅 二〇二〇年九月十八日 书 记 员  杨 瑾