濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0902民初5796号原告：王利霞，女，汉族，1987年2月18日出生，住河南省濮阳县。委托诉讼代理人：张东东，河南长庚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓彤，河南长庚律师事务所实习律师。被告：王永帅，男，汉族，1990年3月9日出生，住河南省清丰县。委托诉讼代理人：杨志宾，河南众孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：谷晓昕，河南众孚律师事务所律师。第三人：濮阳市金辉房地产经纪有限公司，住所地濮阳市市辖区中原路与卫河路交叉口向南100米路东紫东花园**楼**。统一社会信用代码：91410902576306686A。法定代表人：邓艳超，系公司执行董事。委托诉讼代理人：马青云，濮阳市经济技术开发区弘法法律服务所法律工作者。原告王利霞与被告王永帅、第三人濮阳市金辉房地产经纪有限公司（以下简称“金辉公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王利霞及其委托诉讼代理人张东东，被告王永帅及其委托诉讼代理人谷晓昕，第三人金辉公司的委托诉讼代理人马青云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王利霞向本院提出变更后的诉讼请求：1、解除原、被告双方于2019年7月1日签订的《存量房屋买卖合同》及《补充协议》；2、请求被告王永帅双倍返还定金40000元；3、请求被告王永帅、第三人金辉公司共同返还原告中介费5400元；4、请求第三人金辉公司返还原告中介费5400元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年7月1日，经第三人金辉公司介绍，原、被告签订了《存量房屋买卖合同》和《补充协议》及与第三人签订了《居间服务合同》，约定原告购买被告位于濮阳市××区××与××路交叉口××楼××房屋××套，房屋产权证号为豫（2018）不动产0032036号，房屋总价款64万元，原告先支付定金20000元，于2019年11月7日前交付房屋首付款40万元，向银行贷款24万元。原告依约向被告交纳了定金2万元，并向第三人交纳了全部服务费。2019年11月7日前，原告通过第三人多次联系被告支付首付款，被告总以种种理由不与原告见面，在第三人约好的时间也拒不见面接受首付款，至今仍无法联系到被告，致使原告迟迟不能办理相关手续，被告的行为严重侵犯了原告的合法权利，形成纠纷，故诉至法院，望判如所请。被告王永帅辩称，同意解除合同，但违约方在原告，是原告没有按照合同及协议的约定按时交付首付款，经被告多次催促无果。被告于2019年11月份之后，将涉案房屋卖与他人，故被告不同意双倍返还定金及中介费、诉讼费等。第三人金辉公司述称，经第三人介绍，原、被告签订房屋买卖合同及补充协议，约定原告于2019年11月7日前即银行面签当日向被告交付首付款40万元，后原告在约定时间内向被告交付首付款，但被告以各种理由拒绝收取首付款，被告在本案中存在违约行为，如被告同意继续履行合同，第三人愿意继续协助，如被告不同意继续履行合同，应按照法律规定和合同约定向原告双倍返还定金40000元。第三人已经按照居间服务合同约定，履行了居间服务义务，在本案中没有过错，第三人同意退还原告贷款服务费3400元、过户费1000元，对其他费用不同意退还，根据合同约定，应由违约方承担即被告承担相关损失。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月1日，王利霞（××）、王永帅（××）在金辉公司的居间下签订《存量房屋买卖合同》一份，约定王永帅将坐落于濮阳市006街道004街坊怡景馨苑0020栋0301号、房产证号为豫（2018）濮阳市不动产权第00320**、建筑面积119.65平方米的房屋出售给王利霞，确认价款64万元，王利霞在签订合同的同时支付定金2万元，自合同签订日起30日内申办抵押贷款，拟申请贷款24万元。该合同落款处王利霞、王永帅分别在××、××处签字捺印。同日，王利霞（××、乙方）、王永帅（××、甲方）、金辉公司（居间人、丙方）签订《买卖定金协议书》、《居间服务合同》各一份，约定乙方购买上述房屋向甲方交付购房定金2万元，甲方违约应双倍返还定金，乙方违约则定金不予返还，违约方并承担上述房屋丙方应收的所有居间代理费。甲方向丙方支付居间代理人6400元，乙方向丙方支付居间代理费6400元，上述费用于本合同签订当日向丙方支付。另，三方签订补充协议一份，协议其他部分手写内容为：因不动产证还需四个月才能满两年，经甲乙双方约定，甲方需提前通知丙方。在2019年11月7日前，乙方将首付款一次性支付给甲方。合同签订后，王永帅出具收条一份，确认收到王利霞定金20000元。王利霞支付金辉公司居间服务费6400元、过户费1000元，贷款服务费3400元，共计10800元。另查明，王利霞提交金辉公司员工安继敏出具的证明及其丈夫与金辉公司员工宋迷焕微信聊天记录，用于证明其欲向被告交纳首付款，但一直联系不上被告。第三人金辉公司对此无异议，予以认可。王永帅提交其与金辉公司安继敏的电话录音两份，用于证明安继敏承认被告9月份、10月份、11月份多次要求原告交纳首付款，原告均未交付，且安继敏也不认可给原告写过证明，被告不存在违约行为。第三人金辉公司对此质证称被告确实一直要求原告交纳首付款，经协商首付款数额未果，但到交纳首付款的前两天，原告主动要求交付，却联系不上了被告。以上事实，有《存量房屋买卖合同》、《买卖定金协议书》及补充协议、收据、证明、微信聊天记录、录音光盘及庭审笔录在卷证实，本院予以确认。本院认为，原、被告双方签订的《存量房屋买卖合同》、原、被告及金辉公司签订的《买卖定金协议书》、《居间服务合同》与补充协议，系各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。现原告请求解除其与被告签订的《存量房屋买卖合同》及《补充协议》，被告同意解除，本院依法予以确认。本案争议的焦点在于被告是否存在违约行为，根据庭审查明的事实，对于首付款的支付，被告虽在付款期限内催促过原告交纳，但原告欲向被告交纳首付款的期限亦未超过双方约定的最终期限，即2019年11月7日，后因联系不到被告未能交付，故本案系因被告原因导致双方未能继续履行合同，被告应当承担违约责任。根据《居间服务合同》关于违约方双倍返还定金、并承担居间代理费的约定，现原告要求被告双倍返还定金，并支付居间服务费5400元的诉讼请求，不违反合同约定和法律规定，本院予以支持。因金辉公司未为原告提供办理购房贷款和过户手续的相关服务，且同意退还原告该两笔费用即4400元，故对原告要求第三人金辉公司退还4400元费用的诉讼请求，本院予以支持。超出部分，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告王利霞、被告王永帅于2019年7月1日签订的《存量房屋买卖合同》及《补充协议》；二、被告王永帅双倍返还原告王利霞定金40000元，并支付原告王利霞居间服务费5400元，于本判决生效之日起十日内付清；三、第三人濮阳市金辉房地产经纪有限公司返还原告王利霞过户费及贷款服务费共计4400元，于本判决生效之日起十日内付清；四、驳回原告王利霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1430元、保全费1160元，共计2590元。由原告王利霞承担50元，由被告王永帅负担2416元，由第三人濮阳市金辉房地产经纪有限公司负担124元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，向濮阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  宋瑞玲审 判 员  杨 明人民陪审员  冯淑云二〇二〇年九月二十五日书 记 员  王 宁