江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0281民初5191号原告：江阴市霞印贸易有限公司，住所地江阴市。法定代表人：吴国荣，该公司经理。委托诉讼代理人：周娴、周建芬，江阴市峭岐法律服务所法律工作者。被告：张建平，男，1970年9月3日生，汉族，住江阴市。第三人：王正平，男，1968年3月25日生，汉族，住江阴市。原告江阴市霞印贸易有限公司（以下简称霞印公司）与被告张建平、第三人王正平租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告霞印公司的委托诉讼代理人周娴、被告张建平、第三人王正平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告霞印公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令张建平立即支付拖欠至2015年12月30日止租金3万元并承担该款自起诉之日起至实际付款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率计算的利息；2、本案诉讼费由张建平承担。事实与理由：张建平自2011年始租用霞印公司经营管理的座落于徐霞××镇马镇××号的集体土地180平方米，年租金4500元，房屋260平方米，年租金15500元。以上共计2万元。协议约定，一年一签，自每年1月1日至12月31日止，租金先付后用，一次性交清当年租金。然而张建平未按协议约定履行义务。2013年拖欠租金10000元，截止2015年12月31日张建平结欠霞印公司土地房屋租金共计3万元，霞印公司催款未果，请求判如诉请。庭审中霞印公司明确，欠付租金为2013年1万元，2015年2万元，共计3万元，其他均已付清。被告张建平辩称，1、2011年和2014年的合同上是张建平签的字，张建平的租金都交清了，当时转租给了王正平，之前的房租都结清了，王正平也说他的租金也结清了，2014年王正平用，王正平交的，与张建平无关，2014年房屋交给王正平使用了；2、时间也长了，霞印公司从没找张建平要过，过了诉讼时效，即使账目不清，也是霞印公司的责任，考虑到现实情况，因为是做小作坊的，账册不齐整，没有留存交付凭证；3、张建平转租给王正平之前陈百兴就知道了，他没明确说同意换，但也没有说不同意，因为陈百兴也没有问张建平要房租；4、张建平2013年是拖欠了1万元房租，当时陈百兴同意从当年的房租扣1万元，用来修补房屋，房子不修理无法使用；5、2015年没有签合同，所以不存在欠款，之前的房租都交清了。最后一次向张建平催款是在2013年，张建平也从来不欠钱的。综上，请求法院驳回霞印公司诉请。王正平到庭述称：1、对张建平辩称内容无异议；2、2015年王正平用了房屋半年不到，没有签订合同，也没有人和王正平签合同，也没有人向王正平要2015年的房租；3、2019年政府有人问过王正平，问王正平房租有没有交过，王正平说都交清了，2015-2018都没有人问，2015年住过一段时间，但没人向王正平催过房租，2015年下半年到现在一直空着，王正平的东西在2015年下半年就搬走了。本院审理查明：2011年2月22日江阴市徐霞客镇投资有限公司（以下简称霞客投资公司）与被告张建平签订资产租用协议书，载明：张建平租用土地180平方米，年租金每平方米25元，年计4500元；张建平租用霞客投资公司房屋260平方米，年租金每平方米60元，年计15500元；以上资产年计租金20000元，交款日期为上半年上交50%，余款本年12月31日前交清；逾期交不清的，霞客投资公司有权终止本协议，并要求张建平结算拖欠款；资产租用时间，期限1年，自2011年1月1日至2011年12月31日止。到期后根据情况逐签。其他事项，资产租用期间，房屋修理费用由张建平承担。2014年4月25日江阴市徐霞客镇资产经营管理有限公司（以下简称霞客资产经营公司）与张建平订立资产租用协议一份，主要载明：出租内容霞客资产经营公司将位于河东路××镇集体土地180平方米、房屋260平方米出租给张建平使用；出租时间2014年1月1日至2014年12月31日，租期暂定1年，协议每年签订一次，届期满后续订，在同等条件下张建平有优先租用权，土地年租金每平方米25元，年计4500元，房屋每平方米60元，年计15500元，以上资产年租金20000元；租金支付时间和方式，租金先付后用，一次性交付壹年租金；张建平如在期满后仍需续租，张建平应在到期前60天以书面向霞客资产经营公司申请。庭审中各方明确，张建平与霞印公司自2015年后未再签订资产租用协议；张建平、王正平确认案涉资产转租给王正平后2014年租金由王正平交齐；霞印公司、王正平确认2015年王正平搬离后，至今涉案房产土地未再使用。2013年7月，江阴市徐霞客镇投资有限公司变更为江阴市徐霞客镇资产经营管理有限公司；2015年1月，江阴市徐霞客镇资产经营管理有限公司变更为江阴市霞印贸易有限公司。上述事实，有霞印公司提交的工商变更登记资料、资产租用协议书及当事人陈述等在卷予以佐证。本院认为，根据工商登记资料，霞客投资公司名称变更为霞客资产经营公司后又再次变更为原告霞印公司，故原霞客投资公司、原霞客资产经营公司相应的权利义务由霞印公司承继。张建平自2011年至2014年与霞印公司订立资产租用协议，因涉案厂房未办理准建手续，根据相关法律规定，租赁合同中涉及房屋260平方米的租赁关系无效，集体土地租赁关系仍然有效，霞印公司可依法主张土地租金及案涉房屋使用费。根据庭审查明的事实，张建平2013年仅交付1万元租金，欠付款项为1万元，张建平主张该1万元冲抵房屋修理费用，但未提供任何凭证予以证明，本院依法不予采信。对于霞印公司主张的2015年租金，未有租赁协议作为凭据，且无证据证明张建平在2015年仍然使用涉案资产，故本院对霞印公司主张2015年2万元租金的诉请依法不予支持。据此，张建平尚欠付霞印公司款项为2013年的1万元。自2013年12月31日起至起诉时止，霞印公司未提供任何证据用于证明其催缴了上述款项，故本院对张建平的时效抗辩依法予以采信。综上，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果，霞印公司提出的证据不足以证明自身主张，故对其诉讼请求，本院依法均不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回江阴市霞印贸易有限公司的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元已减半收取275元（江阴市霞印贸易有限公司已预交），由江阴市霞印贸易有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  王杰兵二〇二〇年九月二日书记员  陈蓉蓉附：相关法律、司法解释条文1.《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实。3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。