江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初6059号 原告：南京金燊餐饮管理有限公司，统一社会信用代码91320106MA1XUTN59T，住所地江苏省南京市.2。 法定代表人：于发强。 委托诉讼代理人：王成宇，江苏恒森律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵月，江苏恒森律师事务所律师。 被告：南京世丰置业有限公司，统一社会信用代码91320106MA1N80310X，住所地江苏省南京市。 法定代表人：张港。 委托诉讼代理人：汪维琴。 原告南京金燊餐饮管理有限公司（以下简称金燊公司）诉被告南京世丰置业有限公司（以下简称世丰公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金燊公司委托诉讼代理人王成宇，被告世丰公司委托诉讼代理人汪维琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金燊公司向本院提出诉讼请求：被告向原告返还履约保证金185000元及相应损失；被告返还原告2019年1月20日至2月20日期间管理费23272元。事实和理由：2019年1月10日，原告承租南京微分电机有限公司（以下简称微分公司）位于南京市.2房屋（以下简称涉案房屋），与被告就涉案房屋签订《综合管理服务合同》（以下简称服务合同），约定期限为2019年2月20日至2022年2月19日。合同签订后，原告按约履行义务，支付了管理费、履约保证金等费用，并将管理费支付至2020年2月20日。2020年1月20日，被告通知原告解除服务合同。被告应返还原告185000元履约保证金和剩余1个月管理费用。综上，请求支持原告的诉讼请求。 被告世丰公司辩称，对于履约保证金185000元，按照原告和微分公司签订的房屋租赁合同以及原告和被告签订的服务合同的约定，履约保证金保证的是租金和物业管理费。原告于2020年1月9日向被告出具退租通知，要求于2020年2月19日退租，故退租日为2020年2月19日，因此原告应于2020年2月19日返还涉案房屋，此时管理费已经实际产生。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月10日，江苏食巢餐饮管理有限公司（乙方，以下简称食巢公司）与微分公司（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定，乙方承租涉案房屋；期限自2019年2月20日至2022年2月19日，2019年2月20日应收租金为105000元，2019年5月20日应收租金为105000元，2019年8月20日应收租金为105000元，2019年11月20日应收租金69000元，2020年2月20日应收租金为109500元，等等。当日，食巢公司（乙方）与被告（甲方）签订服务合同，约定，甲方应对物业范围内的共有部位进行养护、维修，维护其正常使用功能；乙方须在本合同附件规定的时间内向甲方支付列明的履约保证金，本合同签署后，若乙方未按期支付保证金，甲方有权顺延该房屋交付日而本合同项下其它期限维持不变，乙方不得因此延迟交付租金、综合管理费及其他费用；甲方也有权选择在合同履行期间不扣除上述保证金，而在甲方因乙方违约而解除合同后将上述保证金冲抵乙方拖欠的租金、费用及违约金，乙方在租赁期间不得将所交保证金视为可以抵扣其任何应缴租金或费用；租赁期届满或本合同提前终止时，若乙方未发生本合同规定的违约事件，且乙方已按合同约定交还该房屋、付清租赁期内水、电等费用，已办妥以该房屋为注册或使用地址的相关注销或变更登记手续，并向甲方提交相应注销或变更登记证明文件，在已经发生的因乙方的服务质量和商品质量商业用房租赁合同而引起的消费者投诉已经处理完毕的情形下，甲方应在其后的3个月内将100%保证金无息返还乙方；自2019年2月20日至2022年2月19日，综合管理费为856000元，采取先付后用的原则，按季度支付，此后乙方应于每个付款周期前20日向甲方支付下个付款周期的综合管理费；履约保证金为185000元。当日，食巢公司支付了履约保证金185000元。食巢公司、原告先后支付被告管理费至2020年2月19日。 2019年4月18日，微分公司（甲方）、江苏食巢餐饮管理有限公司（乙方）与金燊公司（丙方）签订《合同主体变更协议》，合同约定乙方向甲方承租涉案房屋，用于经营弹拔尔新疆餐厅，租期为2019年2月20日至2022年2月19日；从2019年4月18日起，甲方认可并完全同意：自本协议生效之日起，租赁合同的承租方由乙方变更为丙方，乙方在租赁合同项下原享有的所有权利义务均由丙方概括承受。合同签订后，微分公司将房屋交付原告使用。原告按约定支付房租至2020年2月19日。 2020年1月9日，原告向微分公司、被告发送《狮子桥弹拨尔店铺退租书面告知》，载明，因经营亏损，申请于2020年2月19日退租并完成撤场，付清水电费。 2020年1月20日，微分公司、世丰公司联合向原告发出《解约通知函》，相关内容：贵司已于2019年12月底擅自停业，我方工作人员发现后邀约贵方于2020年1月2日于我司运营部减免洽谈提前退租适宜，贵方提出申请于2019年2月19日提前退租撤场。1.贵司属于提前解除合同，为违约行为，所缴纳的履约保证金185000元不予退还；2.撤场前付清截止2020年2月19日的水电费。3.合同租赁期限计于2020年2月19日，之后尚未履行的合同内容，终止执行。4.如有安装燃气，并在撤场前完成燃气账户的注销及拆除工作、卫生许可证等相关执照的注销手续，如未能在撤场之日前拆除燃气的，我司有权处置。5.原合同终止后，任何一方均无须承担原合同项下约定权利和义务，双方同意就原合同事项互不追究法律责任。请贵司于2020年2月19日前撤场完毕，如未能及时撤场，店内一切留置物品视为贵司放弃。 2020年2月20日，原告并未将所有物品搬离涉案房屋，双方未进行交接。 2020年4月11日，微分公司与原告因搬运物品问题产生纠纷报警处理。 双方均认可服务合同于2020年1月20日解除。 对以上双方无争议的事实，本院予以确认。 本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 关于双方之间服务合同的解除问题。被告与微分公司联合向原告发出《解约通知函》，证明被告认可原告继受食巢公司与被告签订的服务合同，故原告可以向被告主张由服务合同产生的相关权利。双方均认可服务合同于2020年1月20日解除，因此双方之间的合同权利义务关系于2020年1月20日终止，合同于此时解除。 关于管理费问题。原告已经支付被告管理费至2020年2月19日，而此时原告并未搬出涉案房屋并与被告进行交接。虽然原告与被告之间服务合同解除，但是原告仍占用涉案房屋，仍接受被告提供的物业服务，故原告要求退还管理费，没有事实根据和法律依据，本院不予支持。 关于履约保证金问题。本案的履约保证金是原告针对其履行服务合同向被告提供的保证，具有担保的性质。双方合同的权利义务关系于2020年1月20日解除、终止，但是当时合同的履行期限并未届满，原告要求退租，构成违约，应承担违约责任。双方在合同约定“租赁期届满或本合同提前终止时，若乙方未发生本合同规定的违约事件，且乙方已按合同约定交还该房屋、付清租赁期内水、电等费用……甲方应在其后的3个月内将100%保证金无息返还乙方”，故在原告构成违约的情况下，被告不应全部返还原告履约保证金。根据公平和诚信原则，结合原告撤场的具体情况、原告的违约程度以及疫情等因素，酌定被告返还原告履约保证金125000元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告南京世丰置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告南京金燊餐饮管理有限公司履约保证金125000元； 二、驳回原告南京金燊餐饮管理有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。       案件受理费4424元,减半收取2212元，由原告南京金燊餐饮管理有限公司负担812元，由被告南京世丰置业有限公司负担1400元（原告已预付，被告于本判决生效之日起十日内支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  周力文 二〇二〇年九月二十七日 书记员  刘 陶