文书内容重庆市云阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0235民初4994号原告：重庆翰业房地产顾问有限公司，住所地：重庆市南岸区南坪街道开发路**10-2，统一社会信用代码91500108304992571T。法定代表人：甘彤，系该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：李彦斌，北京市中伦（重庆）律师事务所律师。特别授权。委托诉讼代理人：陈迪，北京市中伦（重庆）律师事务所律师。特别授权。被告：重庆云嘉置业发展有限公司，，住所地：重庆市云阳县青龙街道滨江大道**统一社会信用代码91500235057786323K。法定代表人：王杨，系该公司总经理。委托诉讼代理人：孙新祖，男，汉族，系公司员工。特别授权。委托诉讼代理人：费勤勇，男，汉族，系公司员工。被告：重庆云铠商业管理有限公司，住所，住所地：重庆市云阳县青龙街道滨江大道**社会信用代码91500235305222886J。法定代表人：王杨，系该公司总经理。委托诉讼代理人：孙新祖，男，汉族，系公司员工。特别授权。委托诉讼代理人：费勤勇，男，汉族，系公司员工。原告重庆翰业房地产顾问有限公司（以下简称翰业公司）与被告重庆云嘉置业发展有限公司（以下简称云嘉公司）、被告重庆云铠商业管理有限公司（以下简称云铠公司）服务合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告翰业公司委托诉讼代理人李彦斌，被告云嘉公司、云铠公司的共同委托诉讼代理人孙新祖、费勤勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告翰业公司向本院提出诉讼请求：1.判决云嘉公司立即向原告支付顾问服务费875000元，以及至付清之日止的滞纳金(滞纳金暂计至2020年6月30日为230330元)；2.判决云嘉公司立即向原告支付佣金2848835.82元以及至付清之日止的滞纳金(滞纳金暂计至2020年6月30日为1456112.06元)；3.云嘉公司、云铠公司共同向原告支付佣金103426.84元，以及至付清之日止的滞纳金(滞纳金暂计至2020年6月30日为33903.61元)；4.判决云嘉公司、云铠公司立即向原告支付保全担保费5600元；5.判决云嘉公司、云铠公司立即向原告支付保全费5000元，并共同承担本案诉讼费。(前述1、2、3、4、5项款项暂计至2020年6月30日总额为5558208.33元)。事实和理由：原告与云嘉公司于2015年4月13日签订《商业服务合同》(合同编号:CQJK-YXHT-2015037-YYXM)，约定原告为云嘉公司的“城中城广场”项目提供商业顾问与招商代理服务，被告按11.5万元/月的标准向原告支付顾问服务费，并按约定标准支付招商代理佣金，云嘉公司未在合同约定期限内向原告支付其应得佣金的，云嘉公司还应当向原告每日支付应付金额的千分之零点五的滞纳金。原告与云嘉公司于2017年5月16日签订《云阳·城中城项目商业服务合同补充协议》(合同编号:CQJK-YXHT-2017022-YYXM)，将招商服务代理期限从2016年9月延展至2017年12月31日。2018年7月，原告与云嘉公司签订“城中城广场”项目二、三期《商业顾问服务合同》(合同编号:CQJK-GCHT-2018032-YYXM)，约定：原告为云嘉公司提供2018年6月1日至2019年8月31日止的商业顾问服务，若在2019年7月31日“城中城广场”项目的三期建筑规划尚未确定，服务期限自动延长至三期规划设计施工图完成图纸会审及设计交底之日后90日止；云嘉公司应当向原告支付顾问服务费60万元，即分别于2018年9月30前、2019年1月31日前、2019年4月30日前以及2019年7月31日前向原告各支付顾问服务费15万元整；云嘉公司未能及时支付服务费的，原告有权每日按欠付款金额的万分之一的标准收取违约金。2018年7月，原告与云铠公司签订“城中城广场”项目二、三期《招商代理服务合同》(合同编号：CQJK-GCHT-2018033YYXM)，约定：云铠公司委托原告为“城中城广场”项目二、三期进行招商代理，代理服务期限自2018年1月1日起至2020年12月31日止，且云嘉公司与原告签订的《商业服务合同》项下“城中城广场”项目一期的招商代理工作从2018年1月1日起延展至本合同服务期终止日；双方按自然月份每月结算佣金，每月5号前双方按合同约定计算核对上月原告应收佣金，云铠公司在每月15号前支付原告上月招商佣金；云铠公司未在合同约定期限内向原告付清其应得佣金的，原告有权每日按欠付款金额的万分之一的标准收取违约金。此后，原告严格履行合同义务，配合二被告项目进度开展顾问工作，完成逾35500平方米的累计招商面积，并对应付顾问费、佣金等金额作了书面确认。然而，经原告多次催告，二被告仍未按时足额向原告支付各项款项。原告认为，依据约定，二被告应当立刻向原告支付约定的顾问服务费及招商代理佣金，并向原告支付相应的滞纳金，二被告拖欠款项的行为已经构成严重违约，原告有权要求二被告支付前述款项及要求二被告承担相应的违约责任。原告为维护其合法权益，特向贵院提起诉讼，敬请依法裁判。被告云嘉公司辩称，原告第一项诉讼请求中第四期费用150000元付款条件未成就，不应支付。第二、三项诉讼请求中合理部分由云嘉公司承担责任，云铠公司不承担支付责任。第四、第五项诉讼请求不认可。被告云铠公司的辩称意见同云嘉公司一致。本院经审理认定事实如下：2015年4月13日，云嘉公司（甲方）与翰业公司（乙方）签订《商业服务合同》(合同编号:CQJK-YXHT-2015037-YYXM)，约定：“1.服务委托、成功招商定义1.1甲方委托乙方为本项目商业顾问，负责在本项目商业招商及运营体系建设的全过程中向甲方提供顾问服务。1.2甲方委托乙方为本项目商铺出租的招商代理人，在甲方委托物业范围内为本项目的商铺租赁提供代理服务。1.3成功招商的定义：若乙方引进的客户与甲方签署租赁合同、合作经营合同或加盟合同，其中租赁合同主要为‘纯租赁’‘保底提成’‘纯提成’三种方式，‘成功招商’的定义为客户与甲方签署租赁/合作/加盟合同，双方按合同的约定完成支付签约时应缴纳的履约保证金及（若有的）预付租金、物业管理费。2.服务期限（注：商业顾问工作需延续至开业后六个月）2.1商业顾问服务期限：自2015年4月1日起至2016年9月30日止，共计18个月。2.2招商代理服务期限：自2015年4月1日起至2016年9月30日止，共计18个月……7.服务佣金7.1顾问服务费：乙方顾问服务费按11.5万元/月（大写：壹拾壹万伍仟元整）收取。支付方式：按季支付，甲方按合同约定时间于每个季度开始前五个工作日支付该季度顾问服务费。7.2招商代理佣金7.2.1下述情况下乙方收取招商代理佣金：7.2.1.1委托期内，乙方跟进的客户承租本项目出租单位，甲方与客户签订了【正式租赁合同】。7.2.1.2委托期内，乙方跟进的客户已经与甲方签署了【租赁意向协议】而于委托期届满之后6个月内与甲方签署【正式租赁合同】的，甲方仍须支付乙方招商代理佣金……7.2.3招商佣金结算与支付：7.2.3.1乙方佣金按月结算，每月1号前乙方将其上月应收佣金明细送甲方核对，甲方应于每月5号前按本合同第7.2款约定支付乙方佣金（如遇法定节假日顺延）……9.合同解除与违约责任9.6本合同第7条约定的乙方应得佣金，如甲方未能在合同所约定期限内付清款项，乙方有权按应付金额的日0.5‰收取滞纳金……”2015年11月24日，云嘉公司（甲方）与翰业公司（乙方）签订《商业顾问与招商代理服务补充协议》，对合同招商代理服务的客户确认及工作对接进行了补充约定。2017年5月16日，云嘉公司（甲方）与翰业公司（乙方）签订《云阳·城中城项目商业服务合同补充协议》，约定：“一、招商代理服务期限延展‘合同’第2条约定的服务期限为2015年4月至2016年9月。因招商工作需要，现将‘合同’2.2条约定的招商代理服务期限延展至2017年12月31日……‘合同’2.1条约定的商业顾问服务期限不予延展……”云铠公司在该合同上盖章。2018年7月1日，云嘉公司（甲方）与翰业公司（乙方）签订《商业顾问服务合同》（合同编号：CQJK-GCHT-2018032-YYXM），约定：“一.服务委托1.1甲方委托乙方为本项目商业顾问之一，负责在本项目二、三期商业开发过程中向甲方提供顾问服务。二.服务期限2.1商业顾问服务期限：自2018年6月1日起至2019年8月31日止。2.2如在2019年7月31日本项目的三期建筑规划尚未确定，服务期限自动延长至三期规划设计施工图完成图纸会审及设计交底之日后90日止，乙方应在服务期限内完成本合同约定的经甲方认可的顾问工作服务内容……六.服务费6.1乙方的顾问服务费金额为60万元（大写陆拾万元整），分阶段支付。6.2支付时间在乙方切实履行本合同第3.3.3条规定服务内容的前提下，甲方按以下时间向乙方支付服务费用；6.2.1于2018年9月30日前，甲方支付乙方顾问服务费壹拾伍万元整；6.2.2于2019年1月31日前，甲方支付乙方顾问服务费壹拾伍万元整；6.2.3于2019年4月30日前，甲方支付乙方顾问服务费壹拾伍万元整；于2019年7月31日前，甲方支付乙方顾问服务费壹拾伍万元整……6.4如服务期限因本合同第2.2条而自动延展，在乙方完成本合同约定的经甲方认可的顾问工作服务内容前提下，甲方最后一次付款时间延至三期规划设计施工图完成图纸会审及设计交底之日后的90日内……七.合同解除与违约责任7.4本合同第六条约定的服务费，如甲方未能及时支付，乙方有权每日按欠付款金额的万分之一的标准收取违约金……”。翰业公司经云嘉公司和云铠公司核对确认的佣金金额：2016年1月至2017年4月招商佣金共计1728384.82元，暂未达到支付佣金条件的为85020.65元；2017年5月至2017年7月招商佣金共计174828.10元；2017年8月招商佣金共计675589.77元；2017年10月至12月招商佣金共计210950.93元；2018年1月、3月、8月、9月招商佣金共计77322.08元；2019年1月、4月招商佣金共计26104.76元。以上佣金共计2893180.46元。2019年5月28日，翰业公司向云嘉公司发送催收函，要求云嘉公司于2019年6月内支付应付未付欠款。截止目前为止，云嘉公司和云铠公司未向翰业公司支付任何款项。2020年7月13日，翰业公司向本院申请查封云嘉公司位于云阳县城中城广场的土地使用权（房地籍号：XXXXXXXXXX），保全价值560万元，并提供利宝保险有限公司的保函作担保，交纳财产保全费5000元,支付保全担保费5600元。庭审中，被告对第一项诉讼请求中的725000元顾问服务费、对第二项诉讼请求中的2848835.82元佣金、对第三项诉讼请求中的103426.84元佣金均无异议。原、被告均同意由云嘉公司承担全部支付责任，云铠公司不承担责任。上述事实，有原告提交的原告营业执照复印件、《商业服务合同》、《商业顾问与招商代理服务补充协议》、《云阳·城中城项目商业服务合同补充协议》、《商业顾问服务合同》、《重庆翰业房地产顾问有限公司招商佣金明细确认表》十二份、《商铺租赁合同》三份、收据三份、催收函、（2020）渝0235财保49号民事裁定书、（2020）渝0235执保314号执行裁定书、委托担保服务合同及原、被告的庭审陈述等证据在卷佐证，本院均予以采信。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中,原告翰业公司与被告云嘉公司签订了《商业服务合同》及系列补充协议,合同中约定就云阳“城中城广场”项目翰业公司为云嘉公司提供商业顾问服务及招商代理服务，该合同系当事人的真实意思表示,其内容未违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,对双方当事人均具有法律约束力，原、被告之间形成服务合同关系，双方应当按照合同履行各自的义务。庭审中，原、被告对于顾问服务费725000元、佣金2952262.66元均无异议，本院予以确认。对于原告诉请的被告应于2019年7月31日前支付的150000元顾问服务费，被告辩称未达到支付条件，不应支付。本院认为，原告翰业公司与被告云嘉公司于2018年7月1日签订的《商业顾问服务合同》，约定“6.4如服务期限因本合同第2.2条而自动延展，在乙方完成本合同约定的经甲方认可的顾问工作服务内容前提下，甲方最后一次付款时间延至三期规划设计施工图完成图纸会审及设计交底之日后的90日内”该条系附条件支付最后一期150000元顾问服务费的条款，庭审中，原告也明确云嘉公司“城中城广场”项目的第三期已经出售给案外人，且翰业公司没有提供证据证明其完成最后一期顾问服务的内容，三期设计施工图未进行图纸会审及设计交底，表明付款条件未成就，故对被告的辩称意见，本院予以采信，对原告诉请的该笔150000元顾问服务费，本院不予支持。针对原告诉请的滞纳金问题。原告主张截止2020年6月30日被告因拖欠款项的滞纳金共计1720345.67元，被告辩称滞纳金过高，请求法院予以调整。庭后，原告向本院邮寄书面意见称为促使云嘉公司履行债务，2020年6月30日前的滞纳金共计1720345.67元，应不低于1200000元，2015年4月13日签订的《商业服务合同》约定的日万分之五的滞纳金调整为日万分之三。本院认为，原告自愿减少滞纳金及之后滞纳金的标准，是其真实意思表示，是对自身权利的处分，且双方约定滞纳金确实过高，本着维护市场经济主体良性发展的原则，故对原告要求减少滞纳金的请求，本院予以支持。截至2020年6月30日，按合同约定的标准计算其滞纳金为1715320元，因标准过高，现本院将其滞纳金调整为1200000元；275000元的顾问服务费从2020年7月1日起按日万分之三计算滞纳金；450000元顾问服务费从2020年7月1日起按日万分之一计算滞纳金；2952262.66元佣金从2020年7月1日起按日万分之三计算滞纳金。原告为申请保全而支付的保全担保费和保全费10600元，本院认为其属于因被告未履行合同义务而产生的损失，故对该项诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第八十四条规定“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”庭审中，原告翰业公司同意云铠公司将其承担的债务转给云嘉公司，该债务的转让系双方当事人自愿转让，且不损害他人的利益，本院确认云铠公司应在本案承担的责任均由云嘉公司承担。综上所述，对原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十四条、第八十八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告重庆云嘉置业发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆翰业房地产顾问有限公司顾问服务费275000元，并从2020年7月1日起以275000元为基数按日万分之三支付滞纳金至付清时止；二、被告重庆云嘉置业发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆翰业房地产顾问有限公司顾问服务费450000元，并从2020年7月1日起以450000元为基数按日万分之一支付滞纳金至付清时止；三、被告重庆云嘉置业发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆翰业房地产顾问有限公司佣金2952262.66元，并从2020年7月1日起以2952262.66元为基数按日万分之三支付滞纳金至付清时止；四、被告重庆云嘉置业发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆翰业房地产顾问有限公司截止2020年6月30日前的滞纳金共计1200000元；五、被告重庆云嘉置业发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告保全费、保全担保费共计10600元；六、驳回原告重庆翰业房地产顾问有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计25354元，由被告重庆云嘉置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员 牟春香二〇二〇年九月二十五日法官助理 朱宏窑书 记 员 何灵芝