四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初6744号 原告：中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行，营业场所成都高新区盛华南路169号。 负责人：马龙燕，行长。 委托诉讼代理人：付亚芳，四川公生明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李涛，四川公生明律师事务所律师。 被告：曾俊，男，1989年12月2日出生，汉族，住成都市金牛区。 原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行（以下简称农行蜀都支行）与被告曾俊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序于2020年7月21日公开开庭进行了审理。原告农行蜀都支行委托诉讼代理人付亚芳，被告曾俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行蜀都支行向本院提出诉讼请求：1．判令曾俊返还剩余借款本金503249.05元和利息、罚息、复利7142.37元，以上共计510391.42元。（前述利息、罚息、复利暂计算至2020年3月20日，实际数额以上述本金为基数按《个人购房担保借款合同》约定计算给付利息、罚息、复利至全部款项结清之日，以银行结算系统载明为准）；2．判令农行蜀都支行有权依法处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为《个人购房担保借款合同》项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用；3．判令曾俊承担律师费30623元、诉讼费、公告费、保全费及其他原告实现债权的有关费用。事实与理由：2014年8月11日，曾俊向农行蜀都支行递交中国农业银行个人贷款业务申请表，申请贷款60万元用于购买房产。2014年9月2日，曾俊与农行蜀都支行签订了《个人购房担保借款合同》及补充协议，约定：贷款本金60万元；借款期限240个月，即自2014年9月18日至2034年9月17日；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每月20日；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%。逾期还款的，计收罚息、复利，罚息在借款执行利率基础上上浮50%，复利按中国人民银行规定计收；合同第十一条第四款约定，曾俊未按照约定还款的，农行蜀都支行有权提前收回全部贷款本息；曾俊以位于成都市金牛区房屋为借款提供抵押担保。合同签订后，双方办理了抵押登记。2014年9月18日，农行蜀都支行发放全部贷款本金60万元。此后，曾俊未按合同约定归还借款，截止2020年3月20日，已连续3期以上未按时足额归还借款，尚欠借款本金503249.05元，利息、罚息、复利7142.37元。被告已构成严重违约，符合原告提前收回全部贷款本息的条件。 被告曾俊辩称，其对农行蜀都支行主张的借款事实及还款情况无异议，但已与第三人签订买卖合同，欠款将由资方向农行蜀都支行支付，希望能调解协商律师费问题。 经审理查明，2014年8月11日，曾俊向农行蜀都支行递交个人信贷业务申请表，申请贷款60万元。2014年9月2日，农行蜀都支行（贷款人、抵押权人）与曾俊（借款人、抵押人）签订个人购房担保借款合同，约定：曾俊向农行蜀都支行借款60万元用于归还购买房屋时的借款，购买房产位于成都市金牛区；借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮10%确定，借款期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自调整后的次年1月1日起调整；借款采取等额本息还款方式，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款；借款人未按约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直到本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；曾俊自愿以成都市金牛区房屋作为本合同项下债务的抵押物，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。 2014年9月3日，曾俊对登记在其名下的成都市金牛区房屋办理抵押登记，抵押权人为农行蜀都支行。2014年9月18日，农行蜀都支行向曾俊发放贷款600000元。贷款发放后，曾俊未按约足额偿还借款本息。截至2020年3月20日，曾俊尚欠农行蜀都支行借款本金503249.05元、利息7057.39元、罚息38.5元及复利46.48元。 另查明，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率已经取消。 认定上述事实，有原告农行蜀都支行提交的农行蜀都支行营业执照、曾俊身份证、个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、个人二手住房贷款资金划转授权委托书、同意房产抵押承诺书、借款凭证、成房他证他权字第××号房屋他项权证、还款明细等证据及双方当事人的陈述在案为证。 本院认为，农行蜀都支行与曾俊签订的个人购房担保借款合同是当事人真实意思的表示，合同约定的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。合同签订后，农行蜀都支行按约向曾俊履行了发放贷款的义务，但曾俊未按约定履行偿还贷款本息的义务，其行为构成违约。农行蜀都支行主张提前收回贷款，并要求曾俊偿还剩余借款本金，支付利息、罚息、复利，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据农行蜀都支行提交的还款明细及双方陈述，本院确认，截至2020年3月20日，曾俊尚欠农行蜀都支行借款本金503249.05元、利息7057.39元、罚息38.5元及复利46.48元。自2020年3月21日起至借款清偿之日止的罚息，以尚欠本金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率水平上浮10%的基数上上浮50%计算，自2020年3月21日起至借款清偿之日止的复利，以尚欠利息、罚息为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率水平上浮10%的基础上上浮50%计算。 曾俊以其所有的成都市金牛区房屋为案涉借款进行抵押担保，该抵押担保物按法定程序办理了抵押登记，该抵押担保合法有效。农行蜀都支行作为抵押权人，其请求确认对该房屋具有抵押权并就该房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 关于农行蜀都支行请求的律师费，因其未举证证明其已实际支出该笔款项，本院对该主张不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告曾俊应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行返还借款本金503249.05元，并支付利息、罚息、复利（截至2020年3月20日的利息7057.39元、罚息38.5元及复利46.48元；自2020年3月21日起至借款清偿之日止的罚息，以尚欠本金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率水平上浮10%的基数上上浮50%计算；自2020年3月21日起至借款清偿之日止的复利，以尚欠利息、罚息为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率水平上浮10%的基础上上浮50%计算）； 二、原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行对被告曾俊所有的位于成都市金牛区房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在被告曾俊的上述第一项债务范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计4605元、财产保全费3071.96元，由被告曾俊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  毕惠芳 二〇二〇年九月九日 书记员  丁珏羽