济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初5546号原告：浙商银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。负责人：张强，行长。委托诉讼代理人：李保明、于克亮，系该单位员工。被告：董丽伟，女，1973年10月14日出生，汉族，住济南市。原告浙商银行股份有限公司济南分行（以下简称浙商银行济南分行）与被告董丽伟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员王**独任审判，公开开庭进行了审理。原告浙商银行济南分行的委托诉讼代理人于克亮，被告董丽伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告浙商银行济南分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告董丽伟偿还原告编号为（20931000）浙商银小合网字（2018）第00416号《借款合同》（网签版）项下借款本金300万元；2.判令被告董丽伟偿还原告编号为（20931000）浙商银小合网字（2018）第00416号《借款合同》（网签版）项下欠息265,364.57元【上述利息暂计至2020年3月20日，之后至实际清偿日止的利息按照借款合同约定继续计算；对于未按期偿付利息，按月计收复利】；3.判令原告对被告董丽伟提供抵押的坐落于历下区经十路13777号中润世纪城3号楼1-1606（房屋所有权证号：鲁（2018）济南市不动产权第0128348号)房产（抵押物拍卖、变卖或以其他方式变现后的款项）就前述债务优先受偿;4.判令由被告承担本案诉讼费、公告费、财产保全费、律师费等原告实现债权的一切费用。事实与理由：2018年9月6日，原告与被告董丽伟签订了编号为（20931000）浙商银小合网字（2018）第00416号《借款合同》（网签版）。合同约定，原告向被告董丽伟提供借款300万元。借款期限自2018年9月6日起至2021年9月2日止。合同种类为可循环借款合同，单笔借款的金额、期限、利率等以借款凭证为准。合同签订后，原告于2018年9月11日依约向被告董丽伟发放了300万元贷款。约定借款期限自2018年9月11日起至2019年8月11日止。上述《借款合同》约定借款利率以每笔借款凭证记载为准，发放前，贷款人有权根据期限、市场供求、风险等因素重新确定，由借款人最终提款时在浙商银行股份有限公司的网上银行、手机银行获取并自行确认（确认利率7.3625%）。上述《借款合同》项下约定借款按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。贷款逾期的，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上加收50%的罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定计收复利。2018年8月31日，原告与被告董丽伟签署了编号为（451020）浙商银高抵字（2018）第00238号《最高额抵押合同》，合同约定抵押人自愿为被告董丽伟自2018年9月3日起至2021年9月2日止（上述期间仅指债务发生期间），在债权人（即原告）处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币600万元承担抵押担保责任。上述《最高额抵押合同》约定，抵押人担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用。上述《借款合同》、《最高额抵押合同》均约定诉讼由贷款人（债权人）住所地人民法院管辖。贷款发放后，截止2019年8月11日上述借款已形成逾期，经原告多次催收，被告董丽伟拒不履行，已严重违反了合同义务。综上所述，原告为保护自己合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定诉诸贵院，请依法判令各被告承担相应民事责任。被告董丽伟辩称，钱是我借的，合同也是我本人签的，但是因为疫情，公司经营状况也不好，所以没有还钱。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。原告浙商银行济南分行为证明自己的主张，提交以下证据：1.《借款合同》一份；2.电子借据一份；3.收付款凭证；4.浙商银行商卡交易明细；5.《最高额抵押合同》一份；6.不动产登记证明、不动产权证书复印件、房屋权属状况信息各一份；7.银行流水打印件27张。对当事人无异议的证据，本院予以采信并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月20日，董丽伟向浙商银行济南历下支行申请开立商卡及对应的浙商e，卡号为62230945100********,开通网上银行、手机银行、手机支付等业务。2018年9月6日，浙商银行济南分行（贷款人）与董丽伟（借款人）通过网络数字签名方式签订《借款合同》，贷款人向借款人提供的借款金额为人民币300万元，贷款期限为自2018年9月6日起至2021年9月2日止，借款用途为住支付贷款等资金需求，借款利率以每笔借款凭证记载为准，还款方式为按月结息，到期还本。结息日为每月的20日，借款人须于每一个结息日付息；借款人充分了解并自愿遵守贷款人电子银行等服务章程，借款人承诺适用USBkey数字签名方式签订本合同，与亲笔签名具有同等法律效力；双方一致同意本合同约定的借款发生后，不再另行签订借款凭证，贷款人打印的交易记录视为借款凭证，并作为本合同履行的证明；当借款人发生逾期、欠息等违约行为时，贷款人有权提前收回全部借款本息；本合同项下借款的担保方式为抵押；若借款人未按合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定，连同罚息一并计收复利。2018年8月31日，浙商银行济南分行（抵押权人）与董丽伟（抵押人）签订《最高额抵押合同》，抵押人愿为债务人依照借款合同与抵押权人形成的债务提供最高额抵押担保，担保的主债权为自2018年9月3日至2021年9月2日，担保的最高余额为600万元，抵押物为董丽伟所有的位于济南市历下区经十路13777号中润世纪城3号楼1-1606室的房产，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用。2018年9月5日，原、被告在济南市国土资源局对涉案房屋办理了抵押登记，不动产登记证明证号为鲁（2018）济南市不动产证明第0090319号，担保债权数额为600万元，债务履行期限为2018年9月3日至2021年9月2日。原告浙商银行济南分行依约于2018年9月11日向借款人董丽伟发放了借款300万元，年利率为7.3625%。贷款发放后，截止到2020年3月21日，董丽伟共偿还利息154641.32元，未偿还本金；董丽伟尚欠原告本金300万元，利息255204.53元、复利10160.04元。本院认为，原告浙商银行济南分行与被告董丽伟签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。原告依约出借款项后，被告董丽伟未按约还本付息,应承担违约责任。抵押房产已办理抵押登记，原告享有优先受偿权。故原告要求被告董丽伟履行提前还本付息，对其抵押的房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定，判决如下：一、被告董丽伟给付原告浙商银行股份有限公司济南分行贷款本金300万元，于本判决生效后十日内履行完毕；二、被告董丽伟给付原告浙商银行股份有限公司济南分行利息255204.53元、复利10160.04元(截至2020年3月20日止)，于本判决生效后十日内履行完毕；三、被告董丽伟给付原告浙商银行股份有限公司济南分行逾期借款利息（以本金300万元、利息255204.53元为基数，按照年利率7.3625%上浮50%计算，自2020年3月21日起至实际给付之日止），于本判决生效后十日内履行完毕；四、原告浙商银行股份有限公司济南分行对被告董丽伟抵押的位于济南市历下区经十路13777号中润世纪城3号楼1-1606室的房产享有优先受偿权；四、驳回原告浙商银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32923元，由被告董丽伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 王 勇二〇二〇年九月七日书记员 阎谢娇