山东省淄博市临淄区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0305民初3706号 原告：刘洪宇，男，1982年4月11日出生，汉族，住山东省济南市历下区。 委托诉讼代理人：王乃一，山东鑫士铭（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：付艺伟，山东鑫士铭（济南）律师事务所律师。 被告：山东嘉州置地有限公司，住所地：淄博市临淄区淄江花园**会所**，统一社会信用代码：91370305MA3NUCEK2U。 法定代表人：陈莉，董事长。 委托诉讼代理人：郭昌玉，男，1991年2月4日生，汉族，山东嘉州置地有限公司职工，现住山东。 原告刘洪宇与被告山东嘉州置地有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月27日公开开庭进行了审理。原告刘洪宇委托诉讼代理人王乃一、付艺伟，被告山东嘉州置地有限公司委托诉讼代理人郭昌玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘洪宇向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告签订的《商品房买卖合同》已经解除；2.请求判令被告返还原告已经支付的购房款190365元、利息3383.75元(以190365元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年11月30日起暂计算至2020年5月10日)，以及按照上述标准，自2020年5月11日至被告实际支付之日止的利息。 事实与理由：2019年8月31日，原告与被告签订《商品房定购书》，购买其开发的蓝光雍锦半岛12栋1单元4层2号，并支付购房款30000元。2019年9月3日，原告支付购房款160365元，2019年11月29日，原被告签订《退房协议》，解除了双方签订的《商品房买卖合同》，但是被告未按照《退房协议》的约定将原告已付全部购房款退还原告。 被告山东嘉州置地有限公司辩称，原告原为被告离职员工，于2019年9月3日与被告签订了《商品房买卖合同》，约定购买被告开发的位于临淄区北四路以东晏婴路以南的蓝光雍锦半岛项目12栋1单元402号房屋，根据合同约定，原告应于2019年12月16日前付清购房款，但经被告多次以函件或电话形式与原告沟通，原告仍未按照合同约定支付完毕上述款项，被告按照公司制度及合同约定，与原告解除该商品房买卖合同，并扣除原告购房总价款10%的违约金。 原、被告围绕其诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的事实和证据，本院认定如下： 原告提交以下证据： 1、《退房协议》一份，拟证明，2019年11月29日，原被告签订《退房协议》。原被告于2019年9月3日签订的《商品房买卖合同》已经解除；被告应当退还原告已经支付的购房款190365元。 2、微信转账截图（刘洪宇与徐娜），拟证明，2019年8月31日、2019年9月3日，原告分别向被告支付购房款10000元、20000元、158000元和2365元，共计190365元。被告给原告开具了相应收据。 被告经质证后，异议如下： 1、对《退房协议》有异议，该退房协议并未经过被告公司制度流程进行审批，因原告原系被告员工，该退房协议的盖章系原告基于工作便利进行加盖，被告对该未经过内部审批流程的协议不予认可。 2、微信聊天截图有异议，对其真实性和关联性不予认可，该微信转账无法证明所涉款项向被告支付，且该证据为微信截图，个人信息可修改。 原告针对被告的异议解释如下：对被告指出的退房协议是原告基于工作便利进行加盖，未经过内部审批流程，与事实不符，根据《中华人民共和国合同法》第44条第1款规定，依法成立的合同自成立时生效，原被告双方自2019年11月29日签订该退房协议后，双方均应当按照退房协议的约定来履行合同义务，退房协议约定双方确认《商品房买卖合同》已经解除，原告已经按照退房协议的约定在签订退房协议时将预售合同、收据遗失证明原件交由被告，原告已经履行了合同义务，被告不能以该未经过内部审批流程而否认该合同的效力，被告应当按照退房协议的约定退还原告已经支付的购房款。 对微信截图，被告2019年9月3日出具的收据，备注中载明“0004412365元”其中000441是被告工作人员徐娜在收到原告的微信转账款后向被告缴纳的购房款，该000441是徐娜中国银行消费单中的流水号。 被告提交以下证据： 1、提交《商品房买卖合同》（预售）。2、被告于2020年3月7日通过EMS向原告寄送的《合同解除通知函》及快递底单，证明原告未按照商品房买卖合同的约定履行付款义务，未在2019年12月16日前付清购房款761460元，被告遂按照商品房买卖合同的约定向原告发出《合同解除通知函》，并按照购房款总价的10%扣除违约金。3、退房协议一份，证明与原告提交的退房协议的签署日期存在不一致，对原告提供的退房协议的真实性不予认可。 原告质证后，异议如下： 1、对《商品房买卖合同》真实性无异议。2、对《合同解除通知函》及快递底单真实性无异议，对其证明目的有异议，2019年11月29日原被告双方已经签订退房协议，已经确认该《商品房买卖合同》已经解除，该《合同解除通知函》不应发生效力。3、对退房协议真实性无异议，但被告留存的退房协议未签署日期不影响该退房协议的效力，也无法证明原告提供的退房协议不真实。 经审查，本院认为，对于《商品房买卖合同》（预售），原被告对证据本身均无异议，予以确认。对于原告提交的《退房协议》，加盖有被告单位合同专用章，被告以该未经过内部审批流程否定协议效力的主张，不能成立。对微信截图，能够证明原告向被告缴纳房款的事实，予以确认。被告提交的《合同解除通知函》及快递底单，因双方此前已经签订《退房协议》，该《合同解除通知函》不应发生效力。 根据本院依法确认的证据和双方当事人陈述，认定事实如下：原告为被告离职员工，2019年9月3日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定购买被告开发的位于临淄区北四路以东晏婴路以南的蓝光雍锦半岛项目12栋1单元402号房屋，并支付定金20000元。合同约定，购房款分别于2019年9月3日、2019年11月26日、2019年12月16日、2020年3月16日、2020年6月26日分五期付清，逾期付款超过30日，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按总价款10%支付违约金。原告分别于2019年8月31日、2019年9月3日，向被告支付购房款10000元、20000元、158000元和2365元，共计190365元。被告给原告开具了相应收据。之后未再付款。2019年11月29日，原被告签订《退房协议》，解除双方签订的《商品房买卖合同》，约定，买受人协议签订的同时将合同、购房款等相关费用收据原件交回出卖人，由出卖人办理已支付房款的退款手续，不含利息。原告委托律师发出要求被告退还房款及利息的律师函，该函件被告于2020年6月24日签收。2020年3月7日，被告向原告发出《合同解除通知函》，原告拒签被退回。原告称，合同是2019年11月份签订的，公司需要盖章，收据遗失证明和《退房协议》由他人代签，所以，合同原件和收据遗失证明等一直在被告那里；2020年3月底，原告委托其同事王嵩从被告处取走。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，已于2019年11月29日双方签订《退房协议》时解除，双方当事人应按照《退房协议》约定，履行各自处理退房后的约定义务。《退房协议》未约定退款时间，当事人可随时履行或要求履行，原告委托律师向被告发出退款律师函，该函件被告于2020年6月24日签收，被告至今未退还原告房款，应承担此后的相应损失。原被告签订的《商品房买卖合同》，已经双方协议解除，原告诉求确认《商品房买卖合同》已经解除，属于对一般事实状态的认定，无诉讼意义，不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项、第九十三条之规定，判决如下： 一、被告山东嘉州置地有限公司返还原告刘洪宇已经支付的购房款190365元及利息损失(以190365元为基数，自2020年6月25日至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)，与本判决生效后十日内付清。 二、驳回原告刘洪宇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2087元，由原告刘洪宇负担37元。被告山东嘉州置地有限公司负担2050元 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审 判 员  于洪美 二〇二〇年九月八日 代理书记员  王梦文