沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0103民初749号原告：交通银行股份有限公司辽宁省分行，住所地沈阳市沈河区市府大路**。负责人：张仕才，该行行长。委托诉讼代理人：卢海保，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：高元元，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所实习律师。被告：姚文芳，女，1980年2月19日出生，汉族，住址辽宁省法库县。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行与被告姚文芳融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行的委托诉讼代理人卢海保、高元元到庭参加诉讼，被告姚文芳经公告送达未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告立即偿还原告全部贷款本金人民币270464.36元，以及直至贷款本息还清之日止所欠利息、复利、罚息等相关款项。（截止至2019年6月3日，被告欠原告应收未收利息17274.03元、罚息633.26元，利息复利929.59元，罚息复利20.54元，本息共计人民币289321.78元）。2、依法行使抵押权，请求法院判决原告对被告抵押房产具有优先受偿权。3、请求法院判决被告承担原告为实现债权所支付的律师费1500元。4、请求法院判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告于2015年11月18日与原告签订了《个人借款合同》（编号：201501211110999004200000126），向原告借款人民币290000元整，借款期限为240个月。双方约定，当被告违反上述合同约定时，原告有权宣布已发放的贷款本金全部提前到期，并要求被告立即偿还全部贷款本息。同时被告与原告签订了《抵押合同》（编号：201509170164611），以位于苏家屯区的房产做抵押，并已办理了相应的抵押登记手续。原告向被告发放贷款后，被告不能按时还款，现在已逾期数期。因此，特向贵院提起诉讼，请求维护原告的合法权益。被告姚文芳未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月18日，原告作为贷款人，被告作为借款人，签订《个人借款合同》，约定：贷款金额为人民币29万元整，贷款期限为240个月，贷款用途为购房。贷款月利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。还款方式为等额本息还款法。还款日为每期末月的21日。借款人应当按照本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息。借款人违反该约定，贷款人有权宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。同日，原告作为抵押权人，被告作为抵押人，签订《抵押合同》，合同约定：抵押人以苏家屯区的房产作为抵押担保。担保范围包括主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。2015年11月5日，原告取得苏家屯区建筑面积77平方米房屋的他项权利证书。合同签订当日，原告向被告全额发放了款项。此后被告姚文芳并未按照借款合同约定归还本息，截至2019年6月3日，尚欠贷款被告欠原告应收未收贷款本金270464.36元，利息17274.03元、罚息633.26元，利息复利929.59元，罚息复利20.54元，经原告多次催要未果，故起诉到法院。2020年1月17日，原告作为甲方（委托方），案外人上海市海华永泰（沈阳）律师事务所作为乙方（受托方），签订《委托代理协议》，约定甲方委托乙方代为办理姚文芳金融借款合同纠纷一案诉讼法律事务，乙方指派卢海保、高元元两名律师作为经办律师，为甲方提供本协议约定的法律服务。原告为此支付律师费1500元。本院认为，当事人的合法权益应受法律保护。原告与被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，当事人均应按合同约定履行义务，原告依约履行了贷款义务，被告未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，因借款合同约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，故原告要求被告偿还全部贷款本金、利息、罚息、复利、支付律师费的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。涉案房屋现已办理他项权利证，故原告对被告抵押房产享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条之规定，判决如下：一、被告姚文芳于本判决发生法律效力后十日内偿还原告交通银行股份有限公司辽宁省分行贷款本金270464.36元，利息17274.03元、罚息633.26元，利息复利929.59元，罚息复利20.54元，（利息、复利、罚息暂计至2019年6月3日。以后利息、复利、罚息按合同约定给付至实际付清之日止）；二、被告姚文芳于本判决发生法律效力后十日内给付原告交通银行股份有限公司辽宁省分行律师费1500元；三、如被告姚文芳逾期履行本判决第一项、第二项义务，则原告交通银行股份有限公司辽宁省分行对被告姚文芳抵押房产[坐落于苏家屯区建筑面积77平方米房屋]享有优先受偿权；四、驳回原告交通银行股份有限公司辽宁省分行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5662元，公告费800元由被告姚文芳承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  杨晓霞人民陪审员  王晓威人民陪审员  王 冰二〇二〇年九月九日书 记 员  张 博本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条:借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条：下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十八条：抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。