河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初5923号原告：杨保民，女，汉族，1990年2月25日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：李想，河南传德律师事务所律师。被告：河南龙源地产有限公司，住所地：郑州市管城区白堤路南灵隐路西金盾未来花园**。法定代表人：尚宝虹，经理。第三人：中国建设银行股份有限公司河南省分行，，住所地：郑州市花园路**负责人：石永拴，行长。委托诉讼代理人：杨忠，男，该公司员工。委托诉讼代理人：刘晓波，男，该公司员工。原告杨保民诉被告河南龙源地产有限公司（以下简称龙源公司）、第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行（以下简称建设银行河南分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨保民的委托诉讼代理人李想，第三人建设银行河南分行的委托诉讼代理人杨忠到庭参加诉讼，被告龙源公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。杨保民向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2018年3月6日签订的《商品房买卖合同》（编号：180××××****）；2、判令解除原告与第三人于2018年4月3日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：410783808-2012-20182123594）；3、判令被告返还原告已付购房款首付款405,590元及利息（利息以首付款405,590元为基数，自2018年3月6日至2019年8月19日，按照中国银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日计算至实际给付之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计至2020年6月20日利息共计42,444.81元），及已偿还的月供（为月供数额以第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行出具的还款凭证为准，暂计至2020年6月20日为145,391.22元）；4、判令被告支付原告违约金40,067.7元；5、判令被告赔偿原告维修基金、按揭费、测绘费和工本费等损失共计7,395元；6、判令被告向第三人返还原告的贷款本息余额（贷款本息余额以第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行核算为准）；7、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由:2018年3月19日，原告杨保民与被告河南龙源地产有限公司签订《商品房买卖合同》（编号：180××××****），协议约定：1、原告杨保民购买被告河南龙源地产有限公司正在建设的位于石化路西、西××路南，世纪龙城一号院8号楼2层203室的商品房，房屋面积88.43平方米，房屋总价1,335,590元；2、被告应于2019年12月31日前将验收合格的房屋交付原告使用；3、第九条第二款第二项逾期交房的违约责任：逾期超过90日后，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同之日起90天内退还全部已付款，并按××累计已付款的3%向××支付违约金。原告于2018年3月6日向被告支付了首付款405,590元及维修基金等费用。2018年4月3日，为履行上述《商品房买卖合同》，原告杨保民与第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：410783808-2012-20182123594），合同约定：原告授权第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行将93万元购房款转入被告指定的银行账户内。第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行也按照上述合同履行了相关合同义务。截止到2020年4月4日，被告仍未履行交房义务。2020年4月4日，原告依据《商品房买卖合同》第九条第二款第二项，向被告发出了《律师函》，通知被告解除《商品房买卖合同》，被告已于2020年4月7日收到。另，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款之规定，原告认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》应当予以解除，并由被告向原告支付违约金，被告应返还原告已支付的购房款及月供，并由被告偿还原告尚欠第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行的贷款余额。原告因购买房屋所产生的维修基金、按揭费、测绘费和工本费等各项损失应当由被告承担。原告多次与被告协商，被告仍拒不支付。为了维护原告的合法权益，遂诉至法院。龙源公司缺席，无辩称意见。建设银行河南分行辩称，第三人对原告主张无异议，请求法院保证我行信贷资金安全。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告为购买被告龙源公司的在建商品房，于2018年3月6日向被告支付首付款405,590元、维修基金5,748元、测绘费121元、工本费160元、按揭费1,366元，后被告向其出具相应收据及增值税发票。2018年3月19日，原告杨保民（××）与被告龙源公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：180××××****）一份，协议约定：1.××购买出卖人正在建设的位于管城××区××、西××路南，世纪龙城一号院8幢2层203号的商品房，建筑面积88.43平方米，房屋总价1,335,590元；2.××于2018年3月19日以现金方式交纳405,590元，剩余930,000元以商业贷款方式于2018年5月19日交纳；3.出卖人应当于2019年12月31日前将验收合格的房屋交付××使用；4.出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付××使用，逾期超过90日后，××有权解除合同，××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按××累计已付款的3%向××支付违约金。为履行上述《商品房买卖合同》，原告（借款人）与第三人建设银行河南分行（贷款人）于2018年4月3日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：410783808-2012-20182123594）一份，合同约定：原告授权第三人将93万元购房款转入被告指定的银行账户内。第三人建设银行河南分行按照上述合同履行了相关合同义务。原告于2018年4月21日起每月按时向第三人偿还月供至今。截止目前，被告仍未履行交房义务。2020年4月4日，原告向被告发出了《律师函》，通知被告解除《商品房买卖合同》，被告已于2020年4月7日收到。以上事实，有《商品房买卖合同》一份、收据五份、转账凭证三份、首付款发票一份、《个人住房（商业用房）借款合同》一份、个人贷款还款对账单一份、93万元贷款房款发票一份、延期交房通知一份、律师函一份、邮寄单二份、当事人陈述及开庭笔录在案佐证。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及原告与第三人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，原告与被告之间形成合法有效的买卖合同关系，原告与第三人之间形成合法有效的担保借款合同关系，各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》的约定，“逾期超过90日后，××有权解除合同”，本案中，合同约定的交房期限为2019年12月31日，被告逾期交房已超过90日，后原告以书面形式通知被告解除合同，故原告要求解除《商品房买卖合同》符合合同约定，也符合法律规定，本院予以支持。因商品房买卖合同被解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应当予以支持。商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和××。本案《商品房买卖合同》解除后，《个人住房（商业用房）借款合同》也应当一并解除，被告应当将原告交付的首付款405,590元及已经偿还过的贷款本息返还给原告，将余下的贷款额返还给第三人。就原告请求的首付款利息损失部分，合法有据，本院予以支持，自交付之日计算至实际返还之日。因中国人民银行贷款基准利率这一标准已于2019年8月20日取消，故原告主张的利息，自2018年3月6日至2019年8月19日的利息应按中国人民银行同期贷款利率标准计算，自2019年8月20日起计算至实际给付之日的利息应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。对于违约金，《商品房买卖合同》中明确约定“逾期超过90日后，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同之日起90天内退还全部已付款，并按××累计已付款的3%向××支付违约金”。原告已支付了全部房款1,335,590元，按照3%计算。违约金为40,067.7元，被告应当向原告支付。关于原告请求被告赔偿原告维修基金、测绘费、工本费、按揭费等损失共计7,395元，均是原告为履行合同所支出的合理费用，现因为被告的违约行为导致合同被解除，原告的上述损失应由被告予以赔偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告杨保民与被告河南龙源地产有限公司于2018年3月19日签订的《商品房买卖合同》（编号：1800383****），双方协助办理该《商品房买卖合同》的备案登记注销手续、预告登记撤销手续；二、解除原告杨保民与第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行于2018年4月3日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：410783808-2012-20182123594）；三、被告河南龙源地产有限公司于本判决生效后十日内返还原告已付购房款首付款405,590元，并支付利息（以405,590元为基数，按照中国银行同期同类贷款利率，自2018年3月6日计算至2019年8月19日；按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日计算至实际给付之日），及已偿还的月供（月供数额以第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行出具的还款凭证为准）；四、被告河南龙源地产有限公司于本判决生效后十日内支付原告杨保民违约金40,067.7元；五、被告河南龙源地产有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告杨保民维修基金、按揭费、测绘费和工本费等损失共计7,395元；六、被告河南龙源地产有限公司于本判决生效后十日内向第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行返还原告杨保民的贷款本息余额（贷款本息余额以第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行核算为准），自被告河南龙源地产有限公司清偿上述贷款之日起十日内，第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行办理涉案房屋的抵押权预告登记注销手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,409元，减半收取计5,205元，由被告河南龙源地产有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  孟永红二〇二〇年九月十八日法官助理王阳阳书记员周子雯