江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0106民初5654号 原告：南京国际广场购物中心有限公司，住所地江苏省南京市。 法定代表人：刘志强。 委托诉讼代理人：吴从英，国浩律师（南京）事务所律师。 委托诉讼代理人：阚先锋，国浩律师（南京）事务所律师。 被告：上海杰奢品牌管理有限公司，住所地上海市。 法定代表人：吴荣桂。 委托诉讼代理人：陈刚，北京炜衡（上海）律师事务所律师。 原告南京国际广场购物中心有限公司（以下简称购物中心）与被告上海杰奢品牌管理有限公司（以下简称杰奢公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告购物中心委托诉讼代理人吴从英、阚先锋，被告杰奢公司委托诉讼代理人陈刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 购物中心向本院提出诉讼请求：1.确认购物中心与杰奢公司于2015年7月15日签订的《南京金茂汇购物中心租赁合同》、《南京金茂汇购物中心租赁合同补充协议》于2019年2月20日解除；2.杰奢公司支付拖欠的租金1387.92元、电费4332元、商场管理费193820.56元及各项费用的逾期付款违约金（自应付之日起至实际给付之止，按年利率24%计算，起诉后新增电费54元对应的违约金不再主张）；3.杰奢公司退还商铺装修费用1047175.18元及逾期付款违约金（以1047175.18元为基数，自2019年3月21日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；4.杰奢公司支付2019年2月21日至2019年5月31日商铺返还之日期间的房屋占用费8954.32元（按照租赁合同终止前一月的日平均租金的2倍计算）；5.判令杰奢公司已支付的租赁保证金10万元、公用事业费保证金6902元不予退还，即要求杰奢公司支付违约金106902元；6.杰奢公司补缴免租装修期间的全部租金4810.60元；7.杰奢公司支付律师费7万元；8.杰奢公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年7月15日，购物中心与杰奢公司签订《南京金茂汇购物中心租赁合同》及补充协议，约定购物中心将位于南京市、L122、L123铺位出租给杰奢公司；租赁面积为345.1平方米，租赁期间自2015年6月26日至2018年9月25日；杰奢公司应于每月25日前支付下月的保底租金、推广费、商场管理费，并按购物中心指定的期限和方式缴付水费、动力电费等公用事业费用；免租装修期共92天，若因杰奢公司原因导致租赁合同无法继续履行或因杰奢公司违约导致购物中心解除租赁合同的，杰奢公司应补交免租装修期的全部租金。补充协议约定，由购物中心承担租赁铺位的部分装修费计3451000元，杰奢公司承诺在合同期内持续经营。2015年7月22日，购物中心与杰奢公司参与签订了《南京金茂汇装修支持四方协议》，约定杰奢公司须在合同期内持续经营，如出现购物中心因杰奢公司违约行为而终止租赁合同的，杰奢公司须退还装修支持费用，需退还的费用按杰奢公司剩余营业期间占租赁合同期间的比例乘以装修支持总费用计算。 上述合同签订后，购物中心按约将案涉铺位交付杰奢公司，杰奢公司于2015年9月26日开业。但自2015年10月起，杰奢公司便开始拖欠各项费用，并于2016年8月8日擅自闭店，经与杰奢公司多次沟通后仍未恢复营业。因杰奢公司严重违约，购物中心向法院提起诉讼，后经南京市中级人民法院（以下简称南京中院）主持调解，双方一致同意原租赁合同期限延至2020年9月24日，在此期限内双方按原租赁合同履行相应的权利与义务。然而，杰奢公司仍未按调解书及合同约定履行，拖欠租金拒不支付，并于2019年2月1日停止经营。2019年2月20日，购物中心发出《解约函》，杰奢公司收悉后未按约定将铺位中的装修拆除并恢复原状。2019年5月31日，双方办理完毕案涉铺位的交接手续。综上，杰奢公司行为己构成严重违约，请求判如所请。 杰奢公司辩称：购物中心于2019年2月1日将案涉铺位上锁，导致杰奢公司无法经营，故同意案涉租赁合同及补充协议于2019年2月20日解除；对于租金、电费、商场管理费等费用，在查明具体金额后同意支付，但违约金过高，应依法调减；商铺装修费用在另案中已有涉及，本案构成重复起诉，应依法驳回，且实际装修成本为619000元，购物中心据以计算的时间和金额亦缺乏合同依据，如支持其该项诉请，将导致其额外获利；购物中心控制商铺后，杰奢公司已不能继续经营，故不存在支付房屋占用费问题，且其按照2倍租金标准计算占用费亦不合理；租赁保证金及公用事业费保证金应依法返还，购物中心主张不应返还无合同及法律依据；购物中心主张免租装修期间的全部租金及律师费均无合同与法律依据，应予驳回；在合同履行期间，案涉商铺至少出现3次漏水，再加上购物中心经营经验不足、管理不善等原因，导致杰奢公司经营业绩不好，购物中心主张其遭受巨大损失不符合市场规律，其主张过高的违约金不合理。综上，请求依法判决。 本院经审理认定事实如下：南京国际集团系南京市，购物中心系由南京国际集团100%出资设立的有限责任公司。 2015年7月15日，购物中心（甲方、出租方）与杰奢公司（乙方、承租方）签订《南京金茂汇购物中心租赁合同》一份，约定：购物中心将位于南京市、122、123铺位出租给杰奢公司使用，租赁面积为345.1平方米（以套内建筑面积为准）；免租装修期共92天，自交房日开始计算，免租装修期仅免租金和推广费，但商场管理费和其他装修相关费用仍需支付，杰奢公司的免租装修期不因任何原因而延长，同时，免租装修期是基于杰奢公司在履行租赁合同过程中没有违约的前提下给予的优惠，在租赁期内，如因杰奢公司原因导致租赁合同无法继续履行或因杰奢公司违约导致购物中心解除租赁合同的，则杰奢公司不享受免租装修期的免租金优惠，杰奢公司应在租赁合同解除后5个工作日内按租赁合同约定的第一个租赁年度的租金标准向购物中心补交免租装修期的全部租金；租赁期间共39个月，暂定为自2015年6月26日至2018年9月25日，租赁期间自交房日期开始计算，计租日自该商铺免租装修期届满之次日起计算；租赁期限内，该商铺租金以抽成方式计取，抽成租金以每月销售额乘以抽成扣率计算，抽成扣率为：2016年1月26日至2016年9月25日为10%，2016年9月26日至2017年9月25日为11%，2017年9月26日至2018年9月25日为12%；杰奢公司应于每月7日前依据抽成租金计算方式计算上月抽成租金，并于每月15日向购物中心补足上月抽成租金；商场管理费单价为75元/平方米/月，按租赁面积计算，每月为25882.5元，中央空调使用费和公共能耗费用包含在商场管理费中，但商场管理费不包括杰奢公司自身经营活动产生的能耗费用；免租装修期内，商场管理费单价为37.5元/平方米/月，按租赁面积计算，每月为12941.25元/月；杰奢公司应于每月25日之前向购物中心支付下月商场管理费，免租装修期商场管理费应于交房日期前一次性交付；杰奢公司应按购物中心指定的期限和方式缴付水费、动力电费等公用事业费用；杰奢公司应于签署本合同之同时支付租赁保证金10万元，该保证金不是预付的租金，仅作为杰奢公司忠实履行本合同约定的义务的保证，用于冲抵杰奢公司欠付的租金、本合同约定或法律规定的其他费用、应由杰奢公司赔偿的购物中心直接或间接的损失、购物中心代杰奢公司向其顾客所付之赔偿、偿还本合同终止后在杰奢公司不履行其义务给购物中心造成的支出、损失等；租赁保证金在租赁期间由购物中心保管，不计利息，在本合同终止且杰奢公司已履行了全部合同义务，无按约定扣除欠付费用的前提下，该保证金退还给杰奢公司；杰奢公司应于交房日期前支付公用事业费保证金6902元（单价20元/平方米，按租赁面积计算），公用事业费保证金不计利息，在租赁期间由购物中心保管，在杰奢公司退房后2个月内，经购物中心确认杰奢公司无公用事业费及其他费用欠费情况后，予以退还，若杰奢公司在租赁期间拖欠公用事业费，购物中心有权从公用事业费保证金中扣除相应的欠款金额予以抵充；杰奢公司应于本合同约定的租赁期限届满之日复原交还该商铺，除租赁期限届满合同正常终止外，租赁期间内，任何一方单方解除本合同或因不可抗力等原因致使本合同提前终止的，杰奢公司应在终止日前按退房的相关规定复原交还该商铺并完成一切退房事宜；杰奢公司应在租赁期间届满或合同提前终止前按本合同规定完成一切退房事宜，且每逾期一日，应按照终止前一月的日平均租金的2倍向购物中心支付滞留金，该滞留金购物中心有权从租赁保证金内予以扣除或向杰奢公司另外追缴；杰奢公司通过租用购物中心收银机并自备银行刷卡设备的方式将其销售数据提供给购物中心；若杰奢公司未能按本合同约定缴纳租金、商场管理费、公用事业费等各项费用超过5个工作日，购物中心有权按所欠缴费用的3‰向杰奢公司按日计算收取滞纳金，滞纳金从各项费用应缴纳之日后的第一日起算；如杰奢公司拖延支付租金、租赁保证金、商场管理费、推广费或其他费用连续超过15个工作日或累计超过30个工作日，或者未经购物中心书面同意，在一个租赁年度内中断、停止其业务累计超过3日，购物中心有权单方面终止本合同或采取相应措施禁止杰奢公司继续经营直至杰奢公司根据合同履行义务更正违约行为；如购物中心终止本合同收回商铺，由此造成购物中心损失的，杰奢公司应予以赔偿；购物中心亦有权不终止合同，选择继续履行本合同，但杰奢公司已缴纳的租赁保证金应作为违约金赔偿给购物中心，如租赁保证金不足赔偿购物中心损失的，杰奢公司还应负责赔偿差额部分；购物中心根据合同约定单方面终止合同的，应当书面通知杰奢公司，租赁合同自解除合同的通知到达杰奢公司时即行解除，杰奢公司应按本合同约定交还商铺，租赁保证金作为违约金赔偿给购物中心；因本合同引致的一切争议，任何一方可向物业所在地人民法院提起诉讼，诉讼费用（含合理的律师费用）全部由败诉方承担。租赁合同还详细约定了其他相关事宜。 同日，购物中心与杰奢公司还签订《补充协议》，约定：购物中心同意承担杰奢公司铺位的部分装修费用，标准为1000元/平方米，合计3451000元，由购物中心或其指定的第三方支付；杰奢公司指定上海天棱装饰设计工程有限公司（以下简称天棱公司）负责装修工程，并由购物中心、购物中心指定的第三方、杰奢公司和天棱公司另行签订相关装修委托协议；杰奢公司承诺在原合同期内持续经营，如出现因杰奢公司违约行为终止原合同或杰奢公司无约定理由提前终止原合同，以及非购物中心原因终止原合同的，则杰奢公司需要退还装修费用，需退还的费用按杰奢公司剩余租赁期间占原合同租赁期间的比例乘以装修总费用计算，并且杰奢公司需要在原合同终止后一个月内一次性退还给付款方，若杰奢公司未在上述期限内退还的，应按应退未退款项的3‰每日支付滞纳金； 2015年7月22日，购物中心（出租方）、杰奢公司（承租方）、天棱公司（装修方）、南京国际集团（付款方）共同签署《南京金茂汇装修支持四方协议》，约定：购物中心、杰奢公司共同委托天棱公司对杰奢公司铺位提供装修装饰服务，购物中心指定南京国际集团支付相应的装修费用；装修费总额为3451000元，由南京国际集团分四次支付，第一次支付10%即345100元，第二次、第三次各支付40%即1380400元，第四次支付10%即345100元。 上述租赁合同及补充协议签订后，购物中心于2015年7月22日将案涉商铺交付给杰奢公司，杰奢公司已向购物中心支付租赁保证金10万元、公用事业费保证金6902元，天棱公司对案涉铺位进行了装修。2015年8月6日、8月19日、9月18日，南京国际集团分别向天棱公司支付装修费345100元、1380400元、1380400元，合计3105900元。2015年9月26日，杰奢公司开业。后双方在合同履行过程中因故产生纠纷。 2017年2月3日，购物中心以杰奢公司欠付相关费用，并擅自闭店为由向本院提起诉讼，请求：1.确认案涉租赁合同于2016年9月1日解除；2.杰奢公司支付各项欠款及滞纳金计389083.82元（滞纳金计算至2017年1月31日止）；3.杰奢公司退还装修支持费用及滞纳金计2150674.54元（滞纳金计算至2017年1月31日止）；4.杰奢公司支付律师费64480元。2017年12月21日，本院作出（2017）苏0106民初923号民事判决，判令：一、杰奢公司于判决生效之日起十日内给付购物中心2015年11月1日至2016年9月1日期间的商场管理费207060元、推广费22086元、POS机使用费5000元、2015年11月至2016年8月期间的电费26383.2元、2016年1月26日至2016年7月30日期间的租金13571元，五项合计274100.2元；二、杰奢公司于判决生效之日起十日内向购物中心支付上述第一项费用的违约金；三、杰奢公司于判决生效之日起十日内支付购物中心律师费3000元；四、驳回购物中心的其他诉讼请求。判决作出后，购物中心不服，提起上诉。 2018年5月24日，南京中院作出（2018）苏01民终1245号民事调解书，内容如下：一、杰奢公司因故于2016年8月8日闭店，现拟恢复经营，双方一致同意，原租赁合同期限延至2020年9月24日，在此期限内双方按原租赁合同履行相应的权利与义务。上述期限届满后，杰奢公司在同等条件下享有优先续租2年的权利；二、自本协议签订之日起7日内，购物中心配合杰奢公司对铺位内空调进行试验，试验周期一周，试验周期结束后，若无漏水现象的，自试验周期结束之日起15日内杰奢公司恢复经营；三、杰奢公司恢复经营后引进Burberry、阿玛尼、Bally、Davidoff等品牌的货品进行销售；四、杰奢公司用于存放物品的仓库于本协议签订之日7日内返还，购物中心应配合杰奢公司货品在商场的进出；五、杰奢公司于2018年6月15日前向购物中心支付租金及各项费用共计23万元；六、杰奢公司不再就铺位的漏水问题向购物中心提出任何主张；七、双方就该案无其他纠纷。此后，杰奢公司于2018年7月恢复经营。 自2018年7月起，杰奢公司开始拖欠商场管理费、租金、电费等费用，经购物中心多次催缴，杰奢公司均未支付。2019年2月1日晚，购物中心将案涉铺位上锁，并停止供电。2019年2月20日，购物中心向杰奢公司送达解约函，以杰奢公司拖欠租金等费用，并擅自停止经营为由通知杰奢公司解除租赁合同，并要求杰奢公司付清拖欠的全部款项，搬离物品，返还铺位。杰奢公司收函后回复，店铺停止经营系购物中心强制上锁、断电导致。此后，双方一直未办理交接手续。2019年5月28日庭审中，本院建议双方及时交接铺位。2019年5月31日，双方办理案涉铺位的交接手续。 另查明，2018年4月2日，天棱公司向本院提起诉讼，要求南京国际集团、购物中心支付装修费345100元及利息。南京国际集团与购物中心共同提出反诉，要求天棱公司向其返还多支付的装修费2486894.29元（3105900元-619005.71元），理由为天棱公司实际装修的价值仅为619005.71元。2019年7月17日，本院裁定本案[（2019）苏0106民初5654号]中止审理。2019年9月29日，本院作出（2018）苏0106民初3914号民事判决，判令：一、驳回天棱公司的诉讼请求；二、天棱公司于判决生效之日起十日内返还南京国际集团装修款2486894.29元（相应税金由南京国际集团承担）；三、驳回购物中心的反诉请求。天棱公司不服，提起上诉。2020年6月22日，南京中院作出（2020）苏01民终1180号民事判决，驳回上诉，维持原判。 再查明，2019年4月16日，购物中心因本案与国浩律师（南京）事务所签订《委托代理协议》一份，约定由该律所指派律师吴从英、阚先锋作为本案购物中心的一审代理人参加法院诉讼，律师费为7万元。2019年5月20日，购物中心支付律师费7万元，律所开具了相应金额的发票。 审理中，购物中心对其主张的各项费用及违约金明确如下：租金1387.92元，对应期间为2019年1月1日至2019年1月31日，应缴日期为2019年2月15日，违约金自2019年2月16日起按年利率24%计算至实际支付之日止。电费4332元，其中2019年1月1日至2019年1月31日期间电费为4278元，应缴日期为2019年2月25日，违约金自2019年2月26日起按年利率24%计算至实际支付之日止；2019年2月1日至2019年5月31日期间电费为54元，应缴日期为2019年6月25日，对应的违约金不再主张。商场管理费193820.56元，其中2018年7月8日至2018年7月31日期间的金额为20038.06元，应缴日期为2018年7月25日，违约金自2018年7月26日起按年利率24%计算至实际支付之日止；2018年8月、9月、10月、11月、12月、2019年1月金额各为25882.5元，应缴日期分别为2018年7月25日、8月25日、9月25日、10月25日、11月25日、12月25日，违约金分别自应缴日次日起按年利率24%计算至实际支付之日止；2019年2月1日至2019年2月20日期间的金额为18487.5元，应缴日期为2019年1月25日，违约金自2019年1月26日起按年利率24%计算至实际支付之日止。剩余租期对应的装修费1047175.18元（剩余租期582天÷总租期1918天×装修费总额3451000元）。房屋占用费8954.32元[合同终止前一月即2019年1月租金标准44.77元/日（1387.92元÷31天）×2倍×占用天数100天（2019.2.21-2019.5.31）]。免租装修期租金4810.6元[第一租赁年度租金标准0.21元/平方米/天（2016.1.26-2016.7.31期间租金收入13571元÷188天÷345.1平方米）×免租装修期67天（交付日2015.7.22-开业日2015.9.26）×345.1平方米]。 上述事实，有租赁合同、补充协议、四方协议、民事调解书、民事判决书、催款函、解约函、微信聊天记录、回复函、装修费返还通知、委托代理协议、汇款凭证、律师费发票及本院庭审笔录予以证实。 本院认为，案涉《南京金茂汇购物中心租赁合同》及补充协议均系购物中心与杰奢公司的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。 1.关于合同解除问题。购物中心主张租赁合同及补充协议自2019年2月20日起解除，杰奢公司对此无异议，本院对此予以确认。 2.关于购物中心主张的租金1387.92元、电费4332元、商场管理费193820.56元，经审核，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于逾期付款违约金。根据租赁合同约定，若杰奢公司未能按本合同约定缴纳租金、商场管理费、公用事业费等各项费用超过5个工作日，购物中心有权按所欠缴费用的3‰向杰奢公司按日计算收取滞纳金，滞纳金从各项费用应缴纳之日后的第一日起算。判断违约金是否过高，应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。本案中，购物中心主张按年利率24%计算违约金明显过高，且杰奢公司请求调减，综合法律规定的上述因素，本院按同期银行贷款基准利率的1.3倍计算2019年8月19日之前的违约金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算2019年8月20日以后的违约金。经审核，租金1387.92元对应的违约金应以1387.92元为基数自2019年2月16日起算；电费对应的违约金应以4278元（4332元-54元）为基数自2019年2月26日起算；商场管理费193820.56元对应的违约金应分段计算，其中20038.06元自2018年7月26日起算，25882.5元分别自2018年7月26日、8月26日、9月26日、10月26日、11月26日、12月26日起算，18487.5元自2019年1月26日起算。 3.关于商铺装修费用退还问题。根据租赁合同约定，杰奢公司应在租期内持续经营，如出现违约行为致使合同终止，杰奢公司需要退还装修费用，需退还的费用按杰奢公司剩余租赁期间占原合同租赁期间的比例乘以装修总费用计算，并且杰奢公司需要在原合同终止后一个月内一次性退还给付款方，若逾期退还，应按应退未退款项的3‰每日支付滞纳金。本案中，根据南京中院（2018）苏01民终1245号民事调解书的约定，租赁合同期限延至2020年9月24日，杰奢公司因拖欠租金等费用致使租赁合同于2019年2月20日解除，其依约应向购物中心退还剩余租期对应的装修费。因本院（2018）苏0106民初3914号生效民事判决已认定案涉铺位的装修费总额为619005.71元，并判令天棱公司向购物中心指定的付款方南京国际集团退还装修费2486894.29元，购物中心的损失已得到部分弥补，故剩余租期内对应的装修费计算基数应以619005.71元为准。经审核，杰奢公司应退还的装修费为190614.46元[剩余租期582天（2019.2.20-2020.9.24）÷总租期1890天（交房日2015.7.22-2020.9.24）×装修费总额619005.71元）]，逾期付款违约金应自2019年3月21日起按同期银行贷款基准利率的1.3被或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算。 4.关于房屋占用费。2019年2月1日，购物中心对案涉商铺上锁，并停止供电，其已实际控制商铺，杰奢公司客观上无法将货物取回。虽然该结果系因杰奢公司违约导致，但购物中心在杰奢公司违约后应积极采取措施防止损失的扩大，但其一直未合理安置店内货物，杰奢公司亦未及时交涉铺位及货物的交接问题，直至本院释明后，双方才于2019年5月31日办理铺位交接手续。据此，本院参照仓储费标准酌定杰奢公司向购物中心支付房屋占用费5000元 5.关于租赁保证金及公用事业费保证金的退还问题。该两项保证金的性质均系履约保证金，租赁合同对其用途亦有明确约定，即抵充欠费或用于赔偿购物中心的损失。鉴于本院已部分支持了购物中心主张的上述违约金、房屋占用费等，故对其关于不返还保证金的主张不予支持，该两项保证金计106902元应从杰奢公司应付款项中扣除。 6.关于免租装修期间的租金问题。购物中心主张免租装修期租金4810.6元，经审核，其主张的天数、租金标准具有事实和法律依据，本院予以支持。 7.关于律师费。根据租赁合同约定，因本合同争议导致诉讼，所产生的诉讼费用（含合理的律师费用）全部由败诉方承担，故购物中心有权据此主张律师费。根据购物中心诉请的支持情况，经审核，本案律师费应为16275.8元 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告南京国际广场购物中心有限公司与被告上海杰奢品牌管理有限公司于2015年7月15日签订的《南京金茂汇购物中心租赁合同》、《南京金茂汇购物中心租赁合同补充协议》于2019年2月20日解除； 二、被告上海杰奢品牌管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南京国际广场购物中心有限公司租金1387.92元及违约金（以1387.92元为基数，2019年2月16日至2019年8月19日期间的违约金以同期银行贷款基准利率的1.3倍计算，2019年8月20日至实际支付之日期间的违约金以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算）、电费4332元及违约金（以4278元为基数，2019年2月26日至2019年8月19日期间的违约金以同期银行贷款基准利率的1.3倍计算，2019年8月20日至实际支付之日期间的违约金以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算）、商场管理费193820.56元及违约金（其中以20038.06元为基数，2018年7月26日至2019年8月19日期间的违约金按同期银行贷款基准利率的1.3倍计算，2019年8月20日至实际支付之日期间的违约金以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算；以25882.5元为基数，2018年7月26日至2019年8月19日期间的违约金、2018年8月26日至2019年8月19日期间的违约金、2018年9月26日至2019年8月19日期间的违约金、2018年10月26日至2019年8月19日期间的违约金、2018年11月26日至2019年8月19日期间的违约金、2018年12月26日至2019年8月19日期间的违约金分别以同期银行贷款基准利率的1.3倍计算，2019年8月20日至实际支付之日期间的违约金以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算；以18487.5元为基数，2019年1月26日至2019年8月19日期间的违约金按同期银行贷款基准利率的1.3倍计算，2019年8月20日至实际支付之日期间的违约金以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算），同时扣除租赁保证金10万元及公用事业费保证金6902元； 三、被告上海杰奢品牌管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告南京国际广场购物中心有限公司装修费190614.46元及违约金（以190614.46元为基数，2019年3月21日至2019年8月19日期间的违约金按同期银行贷款基准利率的1.3倍计算，2019年8月20日至实际支付之日期间的违约金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算）； 四、被告上海杰奢品牌管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南京国际广场购物中心有限公司房屋占用费5000元； 五、被告上海杰奢品牌管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南京国际广场购物中心有限公司免租装修期间的租金4810.60元； 六、被告上海杰奢品牌管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南京国际广场购物中心有限公司律师费16275.8元； 七、驳回原告南京国际广场购物中心有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17927元，减半收取8963.5元，财产保全费5000元，合计13963.5元，由原告南京国际广场购物中心有限公司负担4795.5元，被告上海杰奢品牌管理有限公司负担9168元 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员 毛 锦 二〇二〇年九月七日 书记员 蒋庆嫚