贵州省黔西县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0522民初5119号 原告：郑秋萍，女，1961年8月15日出生，汉族，四川省泸州市人，住四川省泸州市江阳区。 原告：杨光平，男，1952年11月17日出生，汉族，四川省泸州市人，住四川省泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：郑秋萍，系原告杨光平妻子，代理权限为特别授权。 被告：百里杜鹃锦泰房地产开发有限责任公司，住所地贵州省百里杜鹃管理区鹏程管理区鹏程社区北街**。 法定代表人：赵朋飞，系该公司执行董事长。 委托诉讼代理人：罗凤兰，贵州本芳（贵阳）律师事务所律师，代理权限为特别授权。 原告郑秋萍、杨光平与被告百里杜鹃锦泰房地产开发有限责任公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年8月18日受理后，依法由审判员胡云贵适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑秋萍、原告杨光平的诉讼代理人郑秋萍、被告百里杜鹃锦泰房地产开发有限责任公司的诉讼代理人罗凤兰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郑秋萍、杨光平诉称：原、被告双方于2019年8月30日商定同意原告退房，并签订保密协议，被告于30个工作日内将原告的订金3万元退到原告的银行卡上，被告承诺若在规定时间内未退款，双倍返还原告订金。承诺退款日期到时，原告多次与被告交涉，都没有收到退款。原告2020年3月15日电话投诉到贵州省百里杜鹃消协，经消协多次与被告协调，被告于2020年4月7号将原告订金3万元退到原告银行卡上，没按协议双倍返还原告订金。故原告诉至法院要求：一、被告双倍返还原告定金3万元；二、本案诉讼费由被告承担。 原告郑秋萍、杨光平为支持自己的诉讼主张，在举证期内提供如下证据： 1、原告郑秋萍、杨光平身份证，证明原告基本信息及主体适格； 2、保密协议、退款明细，证明被告承诺2019年9月退款给原告，但被告未按保密协议的时间退3万元，直到2020年4月退款，故被告应当退还3万元违约金； 3、商品房认购协议、订金收据，证明原、被告双方已经签订商品房认购协议，原告按约定支付被告30000元购房订金。 被告百里杜鹃锦泰房地产开发有限责任公司辩称：2019年8月30日，原告与被告签订的《保密协议》约定“现购买百里杜鹃锦泰华庭项目5号楼5-2-5-3号住房，建筑面积62.8㎡，已交订金30000元，现因个人原因要求退房，出卖方锦泰房开发公司答应此要求，并承诺在30日内将订金退还买受方，若在规定时间内未退款，出卖人双倍返还买受人该订金”。此后，原、被告双方多次交涉退还订金，但未达成一致意见。原告于2020年3月15日投诉到百里杜鹃消协，经过多次协调，被告于2020年4月7日将订金30000元退还原告。原告与被告签订《商品房认购协议》约定买受人不得以任何理由解除本协议，否则视为买受人违约，买受人定金恕不退还。本案中，原告退房是其个人原因，被告不存在违约行为，被告没有义务退还原告已付定金，但基于双方友好协商同意退房，致使《商品房认购协议》无法履行而解除，原告主张双倍返还定金没有事实依据。另外，原告主张的违约金过高，根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》第50条及《合同法》第113条之规定，应当以填平损失为原则，以原告实际损失认定违约责任，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率，从被告违约之日起计算至实际支付完毕之日止。综上，原告主张的双倍返还定金3万元不应得到支持。 被告在举证期内被告未提供证据。 经庭审质证，被告对原告提交的证据1无异议；对证据2的真实性、合法性无异议，但认为达不到原告的证明目的；对证据3的真实性、合法性无异议，但认为虽然商品房认购协议约定交付3万元定金，实际是原告交付的3万元是订金，认购协议约定的定金未产生法律效力，不产生定金法则中双倍返还的效力。 经审查认证，原告提供的证据客观真实，来源合法，且与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据，本院予以采信。 经审理查明：原告郑秋萍、杨光平系夫妻关系。2018年7月15日、16日，原告杨光平通过刷卡方式向被告百里杜鹃锦泰房地产开发有限责任公司转账30,000元，被告向原告杨光平出具两张收款收据。2018年8月7日，原告杨光平与被告百里杜鹃锦泰房地产开发有限责任公司签订了商品房认购协议，约定原告向被告购买锦泰华庭5栋2单元5-2-5-3号商品房，该商品房建筑面积为62.8平方米，单价为4,973.64元/平方米，总价款为312,345元。协议约定原告在签订协议当日向被告支付定金30,000元。协议还约定被告取得预售许可证后，通过电话或微信方式通知原告签订商品房买卖合同，原告应自通知之日起15日内与被告签订商品房买卖合同。2018年8月7日当日，被告在其出具的两张收款收据上注明“转购房订金”。 另查明，2019年8月30日，原告郑秋萍与被告签订了保密协议，协议约定被告同意原告退房，并承诺在30日内退还原告所交订金30,000元，若在规定时间内未退款，被告将双倍返还原告订金。被告于2020年4月7日向原告退还30,000元。 本院认为：当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施。本案中，原、被告双方当事人签订了商品房认购协议后，双方又签订了保密协议，根据该保密协议的内容，可认定原、被告双方当事人协商一致，解除双方所签订的商品房认购协议。商品房认购协议解除后，原告向被告支付的30,000元定金，被告应当返还给原告。 原、被告双方当事人在其签订的保密协议中约定了返还30,000元定金的期限，并约定了逾期返还的违约责任，即双倍返还，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，应认定原、被告双方当事人约定的违约金为30,000元。 被告逾期履行退款义务，违反了原、被告双方当事人的约定，被告应承担违约责任。对于违约责任的承担，被告认为双方约定的违约金过高，主张应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从被告违约之日起计算违约金。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”之规定，因被告违约对原告造成损失的认定，结合被告违约的过错程度以及原告在如期收到30,000元定金后的一般性预期收益，本院认为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算较为适宜。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告百里杜鹃锦泰房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向原告杨光平支付违约金，违约金的计算方式为：以30,000元为基数，自2019年10月1日起至2020年4月6日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算； 二、驳回原告郑秋萍、杨光平的其他诉讼请求。 案件受理费275元（已减半收取），由被告百里杜鹃锦泰房地产开发有限责任公司负担。 当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在判决生效后二年内，向本院申请强制执行。 审判员  胡云贵 二〇二〇年九月十四日 书记员  潘 旭