陕西省西安市中级人民法院民   事   判   决   书 （2020）陕01民终9781号上诉人（原审原告）：西安市建昊商贸有限责任公司，住所地西安市新城区。法定代表人：姬虹，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈大可，陕西联诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：党秋萍，陕西联诺律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：西安富中广告文化传播有限公司，住所地西安市新城区。法定代表人：霍玉玲，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘鑫，陕西迈拓律师事务所律师。上诉人西安市建昊商贸有限责任公司（以下简称建昊公司）因与被上诉人西安富中广告文化传播有限公司（以下简称富中公司）租赁合同纠纷一案，不服西安市新城区人民法院（2019）陕0102民初9967号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。建昊公司上诉请求：1.撤销一审判决第二项，改判支持建昊公司一审诉讼请求，判令支付建昊公司租金66万元，违约金暂计69300元（自2019年4月15日暂计息至2019年11月14日，至租金给付之日止）;2.本案诉讼费用由富中公司负担。事实和理由：原审判决认定事实不清，适用法律错误，在认定双方签订合同合法有效的前提下，仅判令富中公司支付建昊公司部分租金损害建昊公司合法权益。2012年12月14日，建昊公司与富中公司签订合同，约定2019年5月1日后年租金660000元，富中公司应于2019年4月向建昊公司支付2019年5月1日至2020年4月30日的年租金660000元。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，但一审仅判决富中公司向建昊公司支付3个月租金，无法律依据。涉案租赁物系墙面，并非富中公司经营的LED屏，建昊公司已将租赁物交于富中公司占有使用，富中公司已实际租赁7年，富中公司2019年8月后未使用系富中公司无力经营结果，与建昊公司无关。一审中建昊公司认可富中公司使用LED屏至2019年8月前，但LED屏至今仍占用建昊公司出租墙面未拆除，导致建昊公司出租标的仍处于被占用、使用的租赁状态，故富中公司就应按照合同约定向建昊公司支付租金660000元，并承担逾期支付租金的违约金69300元。一审判决既不符合合同约定，也没有法律依据。富中公司辩称，经济发展赋予墙面新的商业功能，但并非所有墙面都可以作为商业使用，还必须符合国家政策和法律规定。案涉租赁合同签订于2012年，墙面广告具体规定还未具体落实，富中公司一直依约履行，按时支付租赁费。2019年4月，西安市政府印发《西安市户外广告设置管理条例》，要求办理户外广告审批。按照规定，设置50平方米以上的LED显示屏，需报市政府审批方可设置，涉案LED屏为180平方米，办理手续需提供房屋产权证明及消防、规划等部门相关文件，富中公司多次与建昊公司沟通，建昊公司一直无法提供相关文件，致使无法办理手续，富中公司无奈于租赁期满前与建昊公司协商解除合同，但建昊公司拒绝沟通，拒收文件，于2019年4月29日断电，阻止富中公司使用LED广告屏，致富中公司无法向广告客户履约，给富中公司造成巨大损失。此后，建昊公司故意毁坏LED广告招商电话，拒绝与富中公司沟通，阻挡富中公司工作人员接近大屏，致富中公司无法拆除相关设备。涉案墙面不符合租赁条件，不能达到户外广告设置条件，无法实现合同目的，且建昊公司不能提供户外广告设置材料，于2019年4月29日断电，致使富中公司不能正常使用LED大屏，双方合同已实际中止，建昊公司要求富中公司支付租赁费无事实依据。建昊公司向一审法院起诉请求：1.解除建昊公司与富中公司之间签订的合同。2.富中公司向建昊公司支付租金660000元及违约金69300元（自2019年4月15日暂计息至2019年11月14日，直至租金给付之日止。）一审法院认定事实如下：2012年12月14日，建昊公司（甲方）、富中公司（乙方）XX路XX商城西大门上方LED大屏幕场地租赁事宜签订《合同书》，约定双方初步约定租赁期限为8年，计租期限自2013年5月1日至2021年4月30日；乙方负责办理LED屏的行政许可手续及政府审批，并负责LED屏的设计、施工建设；租金：第一年至第二年租金50万；第三年至第四年租金55万；第五年至第六年租金60万；第七年至第八年租金66万；支付方式为乙方所交纳的租金按照年度支付，乙方应于每租赁年度开始前15日内支付当年度租金；乙方未按合同第三条、第四条规定的租金向甲方支付费用，应就延迟付款部分的万分之五向甲方支付违约金并赔偿甲方经济损失；如乙方超过30日的甲方有权解除合同。合同签订后双方依约履行合同，富中公司向建昊公司交付租金一直到2019年4月30日。一审庭审中建昊公司认可富中公司使用屏幕至2019年8月之前，富中公司称2019年5月建昊公司已经阻止其使用屏幕。西安市城市管理综合行政执法总队向富中公司发了《限期整改通知书》，载明“富中公司于2019年8月27日，违反了相关的规定，要求整改。”2019年7月30日，建昊公司向富中公司发出催缴租金通知，快递回执显示拒收。一审法院认为，建昊公司与富中公司签订的《合同书》系建昊公司、富中公司双方的真实意思表示，内容合法有效，依法应予保护。富中公司辩称建昊公司未取得审批手续等事由认为合同无效，但合同签订后，双方从2013年5月1日依约履行合同至2019年4月30日，该合同已经实际履行，故该辩称不予采信，庭审中富中公司表示曾经要求原告解除合同，现建昊公司也诉请解除合同，故对于建昊公司要求解除合同的诉请，依法予以确认。富中公司使用建昊公司的LED屏幕理应向其交付租金，建昊公司认可富中公司使用至2019年8月之前，租金交付至2019年4月30日，虽富中公司不认可使用至2019年8月之前，但提交的证据无法证明其主张，建昊公司主张2019年5月1日至2020年4月20日期间的租金，但2019年8月1日之后富中公司并未使用，故认定富中公司拖欠建昊公司2019年5月1日至2019年8月1日期间的LED屏幕租金，根据合同约定这段期间租金为16.5万元，故对于建昊公司租金的诉请予以部分支持。对于违约金之请，鉴于合同中有明确约定，故予以确认，以下欠租金16.5万元为基数，按照日万分之五的利率，从2019年4月15日计算至实际付清为止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，判决：一、解除原告西安市建昊商贸有限责任公司与被告西安富中广告文化传播有限公司于2012年12月14日签订的《合同书》。二、被告西安富中广告文化传播有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告西安市建昊商贸有限责任公司租金16.5万元及违约金（以下欠租金16.5万元为基数，按照日万分之五的利率，从2019年4月15日计算至实际付清为止）。三、驳回原告西安市建昊商贸有限责任公司其他诉讼请求。诉讼费11093元（西安市建昊商贸有限责任公司已预交），由西安富中广告文化传播有限公司负担2500元，西安市建昊商贸有限责任公司负担8593元。经审理查明，涉案合同系双方基于富中公司租用0墙面设置LED屏幕经营商业广告事宜签订，涉案LED大屏系富中公司投资设置并用于经营。一审法院查明其余事实属实，本院予以确认。另查明，涉案合同第七条约定，富中公司依据协议投资建设的LED显示屏（包括附属设备和设施）所有权始终属于富中公司，合同期满或提前终止的情况下，富中公司有权收回LED显示屏（包括附属设备和设施）；若富中公司按合同约定拆除该系统设备，富中公司应将建昊公司提供其安置系统的场地恢复原状并保持该场地的建筑结构、装修完好无损。二审经询，双方均认可现前述LED显示屏仍设置于涉案墙面但属黑屏状态。本院认为，本案租赁事项系建昊公司将涉案墙面租用给富中公司，由富中公司在该墙面设置LED屏幕用于经营商业广告。双方合同约定，LED屏幕所有权属富中公司，合同期满或提前终止，富中公司有权收回该屏幕并应将场地恢复原状。本案一审审理中，建昊公司称富中公司使用LED屏幕至2019年8月之前，一审即以前述情况判决富中公司负担租金至2019年8月1日，但根据二审审查情况，该LED屏幕系属富中公司所有且尚未自租赁墙面移除。结合全案审查情况，本院认为建昊公司虽认可富中公司自2019年8月再未使用该LED屏幕，但富中公司未及时拆除取回LED屏幕仍然占用建昊公司墙面亦属客观事实，故富中公司对于2019年8月之后产生费用应负有责任，同时考虑本案双方当事人系因租金结算意见不一而未能就解除合同达成一致引发纠纷，在双方解决纠纷过程中，建昊公司明知涉案LED屏幕已无法正常使用但并未采取积极措施与富中公司协同先行拆除设备及时减损，其作为出租人亦有欠妥之处，故基于前述审查情况，本案对于建昊公司主张的2019年5月至2020年4月租金660000元，其中2019年5月至2019年7月租金165000元仍由富中公司负担，2019年8月至2020年4月租金495000元本院酌情富中公司与建昊公司各半负担为宜，至于欠付租金的违约金，一审判决按照每日万分之五标准予以计算，本院不再调整。另外，合同解除后尚未履行的终止履行。根据双方租赁合同约定，期满或合同提前终止的情况下，富中公司有权收回LED显示屏（包括附属设备和设施），若富中公司按合同约定拆除该系统设备，富中公司应将建昊公司提供其安置系统的场地恢复原状并保持该场地的建筑结构、装修完好无损。二审经询，富中公司同意拆除并取回设备，建昊公司则坚持富中公司应先行结清截至拆除设备之前的租金，故此双方就设备拆除等事项未能达成一致，加之本案一审中双方就设备拆除以及恢复原状等事项未有诉求，故本案对此不予涉及，双方应积极协同完成设备拆除及场地交接及时减损，若仍无法协商解决，可另案主张。综上，一审判决第一项应予维持，第三项应予撤销，第二项应予变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持西安市新城区人民法院（2019）陕0102民初9967号民事判决第一项；二、撤销西安市新城区人民法院（2019）陕0102民初9967号民事判决第三项；三、变更西安市新城区人民法院（2019）陕0102民初9967号民事判决第二项为：西安富中广告文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付西安市建昊商贸有限责任公司租金412500元及违约金（以下欠租金412500元为基数，按照日万分之五的利率，从2019年4月15日计算至实际付清为止。）四、驳回西安市建昊商贸有限责任公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费11093元（西安市建昊商贸有限责任公司已预交），由西安市建昊商贸有限责任公司负担4160元，西安富中广告文化传播有限公司负担6933元；二审案件受理费11093元（西安市建昊商贸有限责任公司已预交），由西安市建昊商贸有限责任公司负担5546.5元，西安富中广告文化传播有限公司负担5546.5元。本判决为终审判决。 审 判 长  刘   琪审 判 员  师   婷审 判 员  卫  婉  莹 二〇二〇年九月二十七日 书 记 员  程      姣 202001978191610102783558771491610102051582880201901029967202007102019010299672019010299672019010299671