上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初14497号原告：上海城娣实业有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：郭广伟，总经理。委托代理人：马俊峰，上海市浩信律师事务所律师。被告：胡继德，男，1963年11月29日生，汉族，住山东省。原告上海城娣实业有限公司(以下简称“城娣公司”)与被告胡继德土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告城娣公司委托诉讼代理人马俊峰到庭参加诉讼，被告胡继德经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告城娣公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告间的《土地租赁合同》，从合同解除之日起向原告归还所租土地，向原告支付占用费(以2,397元/日为基数，从2020年2月1日起计算至实际归还所租土地时止)，并按所欠租金每日万分之五向原告支付违约金；2、判令被告所交保证金63,000元归原告所有；3、判令被告向原告支付恢复原状损失费219,814元。诉讼过程中，因被告支付租金40万元，原告申请变更诉讼请求：第1项诉请变更为解除原、被告间的《土地租赁合同》，被告向原告返还所租土地及仓库，并支付截止2020年7月31日止所欠的租金37,500元及自2020年8月1日起的房屋占有使用费(按2,541元/日计算至实际归还之日止)，违约金撤回不再主张；第2项诉请作为意见提出，不作为诉请；其余诉请项目不变。事实和理由：2019年7月10日，原、被告签订《土地租赁合同》，合同约定，原告将其合法拥有的位于上海市嘉定区外岗镇沪宜公路XXX号院内19号、20号仓库和场地(以下简称“系争房屋和土地”)共计3780平方米出租给被告使用，租期为两年，从2019年7月31日至2021年7月31日，每年租金为87.5万元，每半年支付一次。合同同时对违约责任、争议解决方式等进行了明确约定。合同签订后，原告按约定向被告交付了所租仓库及场地，被告也依约定向原告支付半年的租金。被告在履行合同过程中，未经原告允许，擅自对所租仓库堆栈的结构进行了违章改建，不仅对仓库主体设施造成破坏，且存在很大的安全隐患。原告发现后即与被告交涉，要求被告立即停止违建行为，把已毁坏设施恢复原状，否则将与其解除合同并赔偿损失，但被告不仅对此置之不理，而且也不按约支付租金，被告的行为显属违约。故为维护自己的合法权益，原告特向法院提起诉讼。被告胡继德未作答辩。经审理查明：2019年7月10日，城娣公司(甲方、出租方)和胡继德(乙方、承租方)签订《土地租赁合同》一份。合同约定由甲方将系争房屋和土地出租给乙方作停车使用，房屋和土地面积为3780平方米(具体以测量图为准)。租赁期限为两年，自2019年7月31日至2021年7月31日止。该仓库堆栈和土地租金为每年87.5万元，租金每年在上一年租金的基础上递增6%，支付方式为每六个月支付一次，支付租金日期为每年的6月30日和1月31日。在本合同签订时，乙方向甲方支付保证金6.3万元，该保证金在本租赁合同履行完毕时，在乙方不再续租且无任何违约的情况下，由甲方全款无息退还给乙方。合同还约定在租赁期内，乙方不得改变土地使用用途，不得将租赁土地抵押、出质、变卖给任何第三方。未经甲方书面许可，乙方不得转租，乙方不得在该土地上建造和搭建房屋，包括一切违章建筑物。合同第七条违约责任约定：乙方须按时向甲方缴纳租金，如乙方逾期缴纳租金，则每迟延一日按所欠租金的千分之五计罚。如乙方逾期30日不交租金，则甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿所受损失。租赁期内，如甲方违约提前解除租赁合同，则甲方应向乙方双倍退还保证金。租赁期内，如乙方违约，则甲方有权解除合同，保证金及余下租金也不予退还。同时，乙方在该地块上所有建筑物及配套设施、固定装修等(不包括生产设备)均无偿归甲方所有。上述合同签订后，城娣公司将系争房屋和土地交付给胡继德使用，胡继德向城娣公司支付了半年的租金，并按合同约定向城娣公司支付合同保证金6.3万元。因胡继德未按合同约定在2020年2月1日前支付上半年的租金，城娣公司遂于2020年4月15日向胡继德致函，要求胡继德支付拖欠的租金。因胡继德未付款，城娣公司于2020年7月起诉来院。诉讼中，城娣公司确认在庭审之前的8月28日收到胡继德支付的40万元租金，但城娣公司认为胡继德未按约且未足额支付租金，并存在毁坏房屋设施的行为，仍坚持要求解除合同。城娣公司还提供了照片以证明胡继德对所租仓库堆栈的主体结构及外墙进行了改建及破坏。另，城娣公司认为胡继德违约，按照合同约定，胡继德向城娣公司支付的6.3万元保证金，城娣公司可予以没收。本院认为，城娣公司和胡继德签订的《土地租赁合同》是双方真实意思表示，不违反相关法律规定，应属合法有效。胡继德未按上述合同约定支付租金系违约行为，城娣公司要求解除合同并要求胡继德返还承租的房屋和土地符合合同约定，本院予以支持，并确认双方所签的上述合同于起诉状副本送达胡继德之日即2020年8月3日解除。城娣公司要求胡继德支付截止2020年7月31日止拖欠的37,500元租金并要求按合同约定的租金标准支付自2020年8月1日起至实际归还之日止的租金和占有使用费，合法有据，本院予以支持。城娣公司提供的照片等证据尚不足以证明胡继德对所租仓库堆栈的结构进行了违章改建或对仓库主体设施造成破坏，而城娣公司提供的恢复原状赔偿明细系自行制作，难以证明其所谓恢复原状费用已实际发生，故对城娣公司主张的恢复原状损失费219,814元，本院不予支持。另，根据双方间合同约定，租赁期内如乙方违约，则甲方有权解除合同，保证金不予退还，故胡继德向城娣公司支付的保证金63,000元，归城娣公司所有，不再退还。诉讼中，胡继德经本院合法传唤，无正当理由未参与诉讼，表明其放弃了举证、质证、辩论等诉讼权利，相应的法律后果由其自行承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告上海城娣实业有限公司与被告胡继德就位于沪宜公路XXX号院内19号、20号仓库堆栈和土地签订的《土地租赁合同》于2020年8月3日解除；二、被告胡继德应于本判决生效之日起十日内向原告上海城娣实业有限公司返还上述仓库堆栈和土地；三、被告胡继德应于本判决生效之日起十日内支付原告上海城娣实业有限公司截至2020年7月31日止欠付的租金37,500元以及自2020年8月1日起至实际归还上述仓库堆栈和土地之日止的租金和占有使用费(按每日2,541元的标准计算)；四、原告上海城娣实业有限公司的其余诉讼请求，不予支持。当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5,159.71元，减半收取2,579.86元，由原告上海城娣实业有限公司负担2,203.88元，被告胡继德负担375.98元，被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 史建颖二〇二〇年九月二十九日法官助理 罗 艳书 记 员 王 豪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。