广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初51479号原告曾颖妍,女,汉族,1977年9月4日出生,身份证住址广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人彭丹,上海市建纬(深圳)律师事务所律师。被告蔡镇阳,男,汉族,1992年8月4日出生,住所地深圳市福田区。原告曾颖妍与被告蔡镇阳返还原物纠纷一案，本院于2019年10月21日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告曾颖妍委托诉讼代理人彭丹到庭参加了诉讼，被告蔡镇阳经本院公告传唤未到庭，本案依法按缺席审理。本案现已审理终结。原告曾颖妍向本院提出诉讼，请求：1、被告立即腾空并向原告返还非法占用的深圳市福田区房屋（建筑面积为181.96平方米）；2、被告向原告支付自实际占用原告所有的房屋之日起至2019年9月2日止的占有使用费536000元（自2018年3月7日至2019年9月2日,按月租金30000元计算,即［30000元／月×17个月＋30000元／月÷30天×26天］）；3、被告按前述标准向原告支付自2019年9月3日起至实际返还房屋之日止期间的使用费；4、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年2月5日,曾颖妍（下称“原告”）在深圳市福田区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上参加拍卖,以最高价竞得拍卖标的物深圳市福田区房产,成交价为20950000元人民币。2018年3月6日,深圳市福田区人民法院作出（2016）粤0304执13971号之二执行裁定书,裁定解除对被执行人聂X（案外第三人,原标的物所有权人）名下福田区北环路东港中旅花园房产的查封,并裁定将被执行人聂X名下港中旅花园房产（房产证号30××**）过户至原告名下。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定,“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条规定,“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后,该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移”。根据前述规定,原告自深圳市福田区人民法院于2018年3月6日作出并送达执行裁定书时即取得涉案不动产的所有权,且涉案不动产于2018年3月9日办理司法裁定过户备注。原告竞得房屋后,并未实际占有该房屋,案涉房屋现正为被告无正当理由占据,原告的合法权益已受侵害。《中华人民共和国物权法》第四条明确规定,国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。第三十四条规定,无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。据此,原告有权要求被告立即腾空并退还房屋,承担自实际占有原告所有的房屋之日起至实际退还移交之日止的房屋占有使用费,并承担本案的诉讼费用。原告为维护自身合法权益,现特向法院提起诉讼,请求法院依法裁判。被告蔡镇阳未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2014年9月23日，位于深圳市福田区房产（即本案案涉房产，不动产证号30××26，建筑面积为181.96平方米）办理了最高额抵押登记，抵押权人为江苏银行股份有限公司深圳分行，抵押人为聂X等人。2015年8月11日，本院对案涉房产进行查封。2018年3月6日，我院作出（2016）粤0304执13971号之二执行裁定书，记载：申请执行人江苏银行股份有限公司深圳分行与被执行人聂X等人借款合同纠纷一案，因被执行人未按照（2015）深福法民二初字第10918号民事判决书所确定的期限履行义务，根据申请执行人的申请，我院立案执行。在执行过程中，本院依法查封了被执行人聂X名下福田区北环路东港中旅花园房产，并委托淘宝网司法拍卖网络平台进行拍卖。2018年2月5日，上述房产由曾颖妍竞得，成交价格共计人民币2095万元，买受人曾颖妍已付清拍卖款。故裁定如下：解除对被执行人聂X名下福田区北环路东港中旅花园房产的查封；将被执行人聂X名下福田区北环路东港中旅花园房产（房产证号30××**）以贰仟零玖佰伍万元（20950000元）过户至曾颖妍名下。2018年4月6日，原告曾颖妍收到（2016）粤0304执13971号之二执行裁定书。2018年5月17日，涉案房产核准变更登记至原告曾颖妍名下，不动产证号为粤（2018）深圳市不动产权第××号。本案审理过程中，原告曾颖妍称与被告蔡镇阳、张XX曾于2020年3月24日发生争执并报警，本院依据原告曾颖妍申请，向深圳市公安局香蜜湖派出所调取了公安卷宗。在公安卷宗中存有两份保证书、一份《深圳市房屋租赁合同书》及一份《房产租赁合同》，其中一份保证书为原告曾颖妍所写，内容为“本人曾颖妍保证在公安调查期间不与在公安见到的这两个人发生肢体冲突”；另一份保证书为张XX所写，内容为“租户方保证在出结果之前不会跟对方再发生矛盾、肢体冲突”；《深圳市房屋租赁合同书》中记载：2014年11月24日，聂X将案涉房产出租给案外人郭X，租赁期限为2015年1月1日至2035年12月31日止，月租金总额为人民币12000元；《房产租赁合同》中记载：2017年11月10日，案外人郭X将涉案房产出租给被告蔡镇阳，租赁期限为18年，从2017年11月26日至2035年12月31日止。每月租金为15000元。庭审时，原告曾颖妍称已于2020年3月24日自行收回并占有涉案房产；并称张XX为被告蔡镇阳妻子，案涉房产在此之前由被告蔡镇阳、张XX及张XX母亲林XX占有使用。庭审时，原告曾颖妍撤回了第一项诉讼请求，并将第二、三项诉讼请求中占有使用费标准调整为按照15000元/月计算。此外，本院在向被告蔡镇阳送达相关法律文书时，被告蔡镇阳手机号码虽能拨通，但拒绝提供送达地址，且屡次称到法院自取文书，但均未在承诺的时间内领取，后本院依法向其公告送达了起诉状副本、传票、举证通知书等法律文书。本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款规定，不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。2018年3月6日，我院作出（2016）粤0304执13971号之二执行裁定书，原告曾颖妍于2018年4月6日收到该裁定，故原告曾颖妍于该日取得案涉房产的所有权。依据本院向深圳市公安局香蜜湖派出所调取的公安卷宗材料，被告蔡镇阳虽提供了与案外人郭X签订的《房产租赁合同》，但该租赁合同签订时间晚于案涉房产设立抵押登记时间及本院查封时间，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定，被告蔡镇阳与案外人郭X所签租赁合同不得对抗实现抵押权或法院查封，故被告蔡镇阳不仅应当向原告曾颖妍返还案涉房产，还应向其支付所有权转移之日至原告曾颖妍收回案涉房产期间的占用使用费。被告蔡镇阳与案外人郭X签订的《房产租赁合同》约定每月租金为15000元，原告曾颖妍在庭审时变更按照该标准计算房屋占有使用费，该标准亦未高于市场价，故本院对该标准予以确认。原告曾颖妍于2020年3月24日自行收回并占有案涉房产，其请求从2018年3月7日起计算房屋占有使用费，该起算日期早于案涉房产所有权变动时间，故本院从所有权转移至原告曾颖妍名下之日起予以部分支持。被告蔡镇阳应向原告曾颖妍支付2018年4月6日至2020年3月24日期间的房屋占有使用费354193.55元（15000×23+15000×19/31）。被告蔡镇阳逃避送达，且未到庭参加诉讼，视为放弃自身权利，依法应承担对其不利的法律后果。综上，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款之规定，判决如下：被告蔡镇阳应于本判决生效之日起十日内向原告曾颖妍支付2018年4月6日至2020年3月24日期间的房屋占有使用费354193.55元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6831元（已由原告曾颖妍预交9160元），由被告蔡镇阳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  田静静人民陪审员  吴锡钳人民陪审员  刘小焱二〇二〇年九月七日书 记 员  叶连根附本判决所适用法律及司法解释：一、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。