广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初1302、1303号原告：杨海峰，男，汉族，1978年6月3日出生，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：王永强，广东佰卓律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡新范，广东佰卓律师事务所律师。被告：广州越通房地产发展有限公司，住所地广州市越秀区越秀北路****。法定代表人：梁泉。原告杨海峰诉被告广州越通房地产发展有限公司房屋买卖合同纠纷二案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡新范到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审判。案件现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告在十日内协助原告办理好广州市越秀区xxx路××号(被告在十日内协助原告办理好广州市越秀区xxx路8号(xxxxxX座)801房（原801、802单元）的房地产权证书，并将该房产证交付给原告。X座)801房的房地产权证书，并将该房产证交付给原告；判令被告在十日内协助原告办理好广州市越秀区xxx路××号(xxxxxX座)802房的房地产权证书，并将该房产证交付给原告。事实与理由：自2007年起，被告按《房屋拆迁安置协议》将原告及家人回迁安置在由被告开发的广州市越秀区xxx路××号xxxxxX座802房（面积71.6113平方米），由于该801房（面积34.1418平方米）与相邻的802房是实际为一套房屋，被告于2007年11月26日与原告父亲杨某某签订《房屋认购协议书》，将801房一并出售给原告，总价290205.3元。原告先支付20万元，余款在办好房屋手续后一次付清。2012年1月20日，双方经协商补充签订《商品房买卖合同》，约定被告将802房出售给原告，房屋总价572890元，原告分期付款。被告承诺两年内办理好产权证。原被告双方于2017年5月21日签订《房屋买卖合同补充协议》，确认将802房分三期付款，原告已按约定分别支付286415元和114566元。合同签订后，原告依约交清了应付房款，并实际入住该房屋。但被告迟迟未按合同约定给原告办理好房产证。原告经多次催告未果，为维护自身的合法权益，特提起诉讼。被告无答辩。经审理查明：原告之父杨某某（为乙方、被拆迁人）与被告（为甲方、拆迁人）于1998年4月1日签订《房屋拆迁安置协议》，约定：甲方经批准拆除越秀北路51号201房，乙方是该屋的使用人，承租面积49.25平方米，有正式户口的实际居住人口4人（其中独生子女1人）；甲方应于2002年4月30日前在原地段813房，使用面积49.25平方米安置乙方回迁居住等。2007年11月26日，杨某某（为乙方）与被告（为甲方）签订《房屋认购协议书》，约定：甲方是xxxxx的开发商，乙方是该楼宇的回迁户，现因回迁面积与原回迁协议面积有差异，为了妥善解决回迁相关问题，双方经友好协商，签订如下条款。一、甲方同意乙方回迁到xxx路××号xxxxxB802房，建筑面积69.9064平方米；二、xxx路××号xxxxxB801房，建筑面积34.1418平方米，套内面积27.1396平方米，产权属甲方，现甲方同意将该房卖给乙方的儿子杨海峰；三、B801房按建筑面积8500元/平方米计价，共290205.30元；有关费用按现行政策各付各费；四、付款方式，签订该协议后，乙方即付现金200000元给甲方，余款90205.30元待甲方办理好该房出售相关手续，签订正式房地产买卖合同后一次性付清；五、甲方必须在两年内办理产权证，逾期办理每超一日按已交房款的0.01%计价赔偿给乙方；六、该面积为预测面积，实际面积按国家测绘部门实测为准，届时按已定单价多退少补。2007年12月13日，被告出具收款收据，收到原告交来B801房购房款200000元。2012年1月20日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买到xxxxxB幢802号房，建筑面积71.6113平方米，单价8000元/平方米，总金额572890元；本合同签订当日原告支付50%购房款286445元，剩余50%的购房款286445元于被告通知原告办理正式房产证手续并向房管部门递交办证资料并取得回执后十个工作日内一次性付清；办理房产证时B栋801、802一起办理等。同日，被告出具收款收据，收到原告交来xxx路××号xxxxxB幢802房购房款286445元。2017年5月21日，原告（为乙方）与被告（为甲方）签订《房屋买卖合同补充协议》，约定：甲方是xxxxx开发商，乙方是该楼宇拆迁地段的回迁户，现双方友好协商，就双方曾经签订的房屋认购协议书和商品房买卖合同所涉及的xxxxxX座（现地址xxx路××号）801及802房买卖合同存在的差异达成如下补充协议条款：一、xxxxxX座801房及802房实测为一套房，测绘面积为105.7531平方米（见房管部门测绘图）。二、B801房按原买卖价8500元/平方米计价，B802房因属甲方安置乙方回迁租住，回迁户购买按8000元/平方米计价。B801及B802房已分别向甲方付款20万元及286415元，合共486415元。三、双方同意上述两个房号按房管部门测绘合并为一套房，以此办理一套房的产权证。四、乙方同意原B802房付款方式改变为三期，第一期付总房款50%即286415元，第二期付20%即114566元，余款办理房产证过户时付清。原B801房付款方式不变。五、甲方必须在本协议签订后两年内办理产权证，如逾期乙方有权向所在地人民法院提出诉讼。2017年5月24日，被告出具收款收据，收到原告交来xxx路××号xxxxxX座802房房款114566元。2019年10月21日，杨某某作出书面《声明》，称：本人杨某某与杨海峰是父子关系，关于广州市越秀区xxx路××号xxxxxX座802房、801房，实际购买人均为杨海峰，本人同意以上房屋全部以杨海峰名义办理产权证书。据原告从网上下载的2019年11月1日广州市住房和城乡建设局业务数据显示：越秀区xxx路××号（xxxxxB栋）801房，住宅，户型两房两厅，1厨房、1卫生间、1非封闭阳台，实测总面积105.7531平方米，实测套内面积82.5098平方米，实测公摊面积23.2433平方米；越秀区xxx路××号（xxxxxB栋）802房，住宅，户型0，厨房0、卫生间0、非封闭阳台0，实测总面积0，实测套内面积0，实测公摊面积0。因本案纠纷，原告于2020年1月3日向本院提起诉讼。诉讼中，原告称：两套房屋的房款已按合同约定支付了，但尾款在合同约定办理完毕过户手续后再支付，故还剩尾款未支付。我于2008年回迁至涉讼两套房屋。虽然涉讼房屋标明为801房和802房，二者面积分别为34.1418平方米、71.6113平方米，但801和802实际是一套房且不可分割使用，在双方签订的《商品房买卖合同》也约定801和802合并为一套房屋办理产权证书。原告在2020年5月28日到广州市房地产测绘院调取该房屋的分户图显示，该两个房号确已合并为801一套房，总建筑面积105.7530平方米，正好是原801和802面积之和，不存在802房。故原告请求法院根据该实际情况进行处理和判决。现原告的诉讼请求明确合并为：被告在十日内协助原告办理好广州市越秀区xxx路××号(xxxxxX座)801房（原801、802单元）的房地产权证书，并将该房产证交付给原告。据广州市房地产测绘院于2020年5月28日出具的该院在2013年10月25日作出的《房地产分户图》显示，xxx路××号8层，有801单元、803单元-814单元，无802单元；其中801单元总建筑面积105.7530平方米，套内建筑面积82.5098平方米，共有分摊面积23.2432元平方米。本院认为：被告将原广州市越秀区xxx路××号xxxxxB801房、B802房出卖给原告，依法负有为原告办理上述房屋产权证的义务。现上述两房屋已被合并为一套房屋，原、被告双方在涉讼的《商品房买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》中约定两房合并为一套房，以此办理一套房的产权证；而且，广州市房地产测绘院也是按801房一套房来作房地产分户和测绘。因此，原告诉请要求按现801房来办理产权证，合法合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州越通房地产发展有限公司向产权登记机关为原告杨海峰办理其所购房屋广州市越秀区xxx路8号(xxxxxX座)801房（原B801、B802单元）的不动产权证，并将该证交付原告杨海峰。两案受理费共15182元，由被告广州越通房地产发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交，按自动撤回上诉处理。审 判 长  邓小斌人民陪审员  梁慧菱人民陪审员  陈玉枝二〇二〇年九月二十八日书 记 员  陈睿哲