湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0124民初5506号原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省宁乡市玉潭镇一环北路**。法定代表人：王进。委托诉讼代理人：曾义良，男，1971年5月18日出生，汉族，居民，住湖南省，系支行员工。委托诉讼代理人：陈辉明，男，1963年3月25日出生，汉族，居民，住湖南省，系支行员工。被告：李跃武，男，1972年8月18日出生，汉族，居民，住湖南省。被告：刘自然，女，1972年10月5日出生，汉族，居民，住湖南省宁乡县。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司（以下简称“宁乡农商行”）与被告李跃武、刘自然金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告李跃武、刘自然经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告李跃武、刘自然共同偿还所欠我单位贷款本金3800000元，利息329871.1元（利息算至2020年4月1日止，后段利息按合同约定另行计算，直至计算到本息还清之日止，本息合计4129871.7元）；2、请求法院判令原告对被告李跃武名下位于××乡××路××号的抵押房产有优先受偿权，以其抵押房产拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先偿还相应的借款本息和实现债权的费用；3、请求法院判令两被告承担本案诉讼费、公告费等全部费用。事实与理由如下：被告李跃武、刘自然系夫妻关系，被告李跃武因承包工程资金紧张，于2018年4月24日，向原告提交了《信贷业务申请表》和《共同借款人承诺书》，并于2018年4月27日与我公司玉潭支行签订《个人借款合同》。该合同约定：被告李跃武向原告借款380万元，期限12个月，月利率6.525‰。同日，被告李跃武、刘自然向原告提交了《抵（质）押承诺书》，并与原告签订了《最高额抵押合同》，约定：被告李跃武以其名下位于××乡××路××号的房产（房产证号：宁房权证玉潭字第0××**）为上述借款合同项下借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记【他项权证号：湘（2018）宁乡市不动产证明第0017209号】。合同签订后，被告李跃武于2018年4月27日在原告处借款380万元，用于承包工程，月利率为6.525‰，定于2019年4月26日归还。借款后，被告李跃武仅偿还借款利息300334.55元，截至起诉之日被告尚欠原告借款本金380万元，利息329871.7元（利息算至2020年4月1日），本息合计4129871.7元。上述借款逾期后，原告多次催收，被告李跃武一直未履行，违反了《借款合同》的有关规定，故诉至法院，请求依法判决。被告刘自然、李跃武未出庭参加诉讼，视为其对举证、质证权利的放弃。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了质证，被告刘自然、李跃武未到庭，本院视为其放弃举证、质证的权利。对于原告提交的原告营业执照、法定代表人身份证明书、居民身份证、结婚证、信贷业务申请表、共同借款人承诺书、借款合同、借款借据、偿还本息流水、应收利息计算表、抵（质）押承诺书、抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、不动产登记证明、抵押物清单，本院认为其来源和形式符合法律规定，能够证明案件真实情况，与待证事实相关联，依法作为有效证据予以采信。根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下案件事实：2018年4月27日，被告李跃武（借款人）与原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司玉潭支行（贷款人）就发放贷款事宜签订了《个人借款合同》，约定借款用途为承包工程，借款金额为380万元，借款期限为12个月，自2018年4月27日至2019年4月26日，贷款采用固定利率即年利率7.83％，逾期加收50%罚息，合同项下的全部债务由被告李跃武提供抵押担保，并另行签订抵押合同。随后，被告李跃武与原告签订了《最高额抵押合同》，约定被告李跃武以其名下位于××乡××路××号的房屋（房屋产权证号为：宁房权证玉潭字第0×**）及土地使用权【权证号：宁（2）国用（2006）第1175号】为上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、利息滞纳金、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、实现债权和抵押权的费用、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。抵押担保的最高限额为5841500元。双方就该抵押房地产办理了抵押登记，他项权证号为：湘（2018）宁乡市不动产证明第0017209号。另查明，被告李跃武、刘自然于1995年11月25日登记结婚。2018年4月24日，被告刘自然就被告李跃武向农商行办理的上述借款出具了《共同借款人承诺书》，承诺借款人在原告处立据而形成的债务是共同债务，自愿承担连带清偿责任。被告李跃武借款后，仅偿还利息300334.55元，剩余本金及利息至今未还，故原告诉至本院。本院认为，本案事实清楚、权利关系明确，被告李跃武与原告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》均系各方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，双方之间分别成立了合法的借款关系、抵押担保关系。原告向李跃武发放贷款380万元后，被告仅偿还利息300334.55元，故对于该笔本金及剩余利息，被告李跃武仍应履行偿还义务。关于本案利息，根据双方约定，借期利率为年利率7.83％，逾期加收50%罚息即11.745％，原告据此计算截至2020年4月1日的应付利息为329871.7元，未违反法律规定及超出双方约定范围，本院予以支持。被告刘自然自愿出具了共同借款人承诺书，理应对上述借款本息承担共同清偿责任。被告李跃武以其名下位于××乡××路××号的房房产（产权证号为：宁房权证玉潭字第0×**）及地使用权【权证号：宁（2）国用（2006）第1175号】为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已设立并合法有效，在被告李跃武未及时归还借款时，原告有权就上述抵押物的折价、拍卖、变卖、处置款优先受偿。另外，原告对于其主张的实现债权的费用，未提供证据证明，本院不予支持。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李跃武、刘自然于本判决生效后十日内偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金3800000元及利息329871.7元（利息暂算至2020年4月1日，后段利息以欠款本金为基数，按年利率11.745％的标准继续计算至实际清偿之日止）；二、原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司就上述第一项款项对被告李跃武名下的位于××乡××路××号的房产（产权证号为：宁房权证玉潭字第0×**号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39838元，减半收取19919元，由被告李跃武、刘自然负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  刘青青二〇二〇年九月十八日书记员  刘 蜜附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。