广西壮族自治区罗城仫佬族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1225民初870号 原告：罗城仫佬族自治县黄金镇北盛村大甫屯村民小组。 负责人：吕小贵，村民小组长。 委托诉讼代理人：梁振文，广西琳州律师事务所律师。 被告：广西罗城县金埔石材场，住所地：罗城县黄金镇北盛村大甫屯。社会统一信用代码：914512250688766585。 法定代表人：陈之明，投资人。 委托诉讼代理人：覃谟伦，广西瑞顺律师事务所律师。 原告罗城仫佬族自治县黄金镇北盛村大甫屯村民小组（以下简称“大甫屯村民小组”）与被告广西罗城县金埔石材场（以下简称“金埔石材场”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月18日公开开庭进行了审理，原告大甫屯村民小组及其委托诉讼代理人梁振文、被告金埔石材场的委托诉讼代理人覃谟伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大甫屯村民小组向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告与被告双方的租赁合同；二、判令被告立即交付租赁场地，支付尚欠原告2018年租金10000元及场地占用费（从2020年1月1日起按每年10000元计算至实际交付场地之日止）；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告大约在2012年左右开发石场，需承租原告的集体场地，与原告原屯委沟通达成意向后，经屯委组织召开群众大会，传达租赁事宜，群众大会同意出租场地，租金10000元/年，先支付后使用，未约定租期。开始被告均先支付租金，到2018年被告未付租金，2019年初原告屯委及群众代表到出租场地要求被告支付2018年、2019年租金，并明确告知租期到2019年底终止，被告以资金回笼困难为由只支付2019年租金，暂缓支付2018年租金。2020年1月初原告屯委及群众代表再次来到出租场地，要求被告支付2018年租金，并搬离出租场地，被告以种种理由拖延搬离场地，拒付2018年租金至今。为维护原告合法权益，特依法向人民法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。 被告金埔石材场辩称，一、关于合同的租用期限，双方约定合同的租用期限为10年，从2012年3月3日起至2022年3月3日止，目前尚未到期。双方原来开始约定为20年，后来删改为“拾年”，在另一页村民签字一页的上方写有“注意10年”字样。因此，原告在诉讼中称：“合同约定先交租金后承租，合同的未约定租用期限，系不定期租赁，原告有权随时解除合同”不是事实。二、关于租金交纳问题。原告诉讼中称被告不交纳租金不属实。2012年3月3日，双方签订《租用石山场协议书》至今8年来，被告均按时交纳每年的租金。2020年的租金，被告曾经主动向原告交纳，但是原告以屯内有派系为由不接收租金。因此，不属于被告违约。被告在此可以承诺：现在可以随时一次性交纳今年的租金。关于每年交纳租金的时间问题。协议第二条第2点约定：“乙方（被告）应在每年付款期到时，付款给甲方（原告），付款期到时不能超过15个工作日，如15个工作日不付款，甲方有权叫乙方停止开采”。从此可以看出，双方对交纳租金的时间约定不明确。被告在2019年5月26日一次性交纳2019年全年租金（一万元），说明在本年度中任意一个月都可以一次性交纳本年度租金。三、原、被告之间的租赁合同即《租用石山场协议书》真实有效，对双方均具有约束力。依据《合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。2012年3月3日，该《租用石山场协议书》经过原告召开全屯会议，并由全屯各家各户全部签字，屯长代表全屯村民小组盖章，该协议系甲乙双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方都应遵守。四、原告要求解除租赁合同，属于违约行为，被告有权要求原告继续履行合同。合同签订后，双方已经履行至今8年时间，原告依照合同约定履行了出租义务，被告每年均一次性交付当年度的租金，根据《合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”被告有权要求原告承担继续履行合同的责任。五、原告单方解除合同，其行为已构成违约，按照《合同法》第一百零七条规定应当赔偿被告的全部经济损失。本案中，双方当事人在合同中未约定解除合同的条件，原告也未提供证据证明有符合法定解除合同的情形存在，如果原告单方解除合同，并未征得被告同意，从而导致被告无法实现合同目的，其行为已构成违约，被告依照法律规定可以提起违约之损害赔偿。关于被告的经济损失项目有：为了开采石场而投资购买的设备、设施，如购买勾机100多万元、铲车20多万元，高压线路安装30多万元，加工机械线路100多万元，合计250多万元。如果原告予以赔偿，就可以解除合同。综上，被告并没有拒交2018年、2019年度的租金，今年的租金由被告一次性交纳即可。被告没有构成根本违约，原告无权单方解除合同，本案租赁合同合法有效，依法应当继续履行。请求人民法院判决驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提供的证据1采伐许可证复印件、证据4光盘与本案没有关联性。2、原告提供的证据3会议签字能够证明原告的证明目的。3、原告提供的证据2村委证明不能单独作为确认土地权属的依据，本院在本案不予认定。4、被告提供的证据1《关于开采石场的申请报告》与本案无关联性。5、被告提供的证据2《租用石山场协议书》、证据3租金收条复印件证据来源合法，内容真实，与案件事实具有关联性，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2012年3月，覃乾光系原告屯长，2012年3月3日前，原告召开过群众大会，同意将大甫屯的横山石山场相应开采范围的土地出租给陈孟平。2012年3月3日，覃乾光作为甲方大甫屯村民小组代表与陈孟平作为乙方签订了《租用山场协议书》，该协议书内容为：“为了甲乙双方的共同利益，经甲乙双方协商后同意签订协议条款如下：一、甲方同意将罗城仫佬族自治县黄金镇北盛村大埔屯的横山石山场租给乙方作为开采石料、石材、碎石等生产使用。租用期限为拾年。二、付款方式：1、从乙方办得开采证进场开工之日起计算，第一年、第二年乙方按每年柒仟元人民币（7000元）付给甲方。两年后乙方按每年壹万元人民币付给甲方到满拾年后，乙方继续开采，乙方必须按每年增加壹仟元人民币的款项付给甲方。2、乙方应在每年付款期到时付款给甲方，如乙方在付款期限到时不付款给甲方，付款期限到时不能超过15个工作日，如乙方在15个工作日内不能付款给甲方的甲方有权叫乙方停止开采。……七、协议经甲乙双方共同签字之日起生效。甲方代表：覃乾光（按印）刘汉坤（按印）韦代远（按印）、大甫村村民小组（盖大甫村长之章）乙方代表：陈孟平（按印）韦金贵（按印）2012年3月3日。”签订合同后，陈孟平与陈之明等人以被告金埔石材场名义在合同约定地开采石材。被告按照约定支付了2012年至2019年的场地租金，其中2018年的款项10000元交给覃坤源，2020年覃坤源转交给原告出纳李明贵。2020年7月，原告诉至本院，提出上述诉讼请求。 本院认为，一、关于被告主体是否适格的问题。与原告签订合同的甲方是陈孟平，落款为陈孟平、韦金贵，合同签订后陈孟平、陈之明等人以被告名义行使合同权利履行合同义务，原告对此没有提出异议且针对被告提起诉讼，可视为原、被告均认可被告为案涉合同的当事人，因此被告为本案适格当事人。二、关于案涉《租用山场协议书》是否应该解除的问题。本案中，原告召开村民会议后与被告代表陈孟平签订《租用山场协议书》，落款甲方有时任屯长覃乾光、群众代表刘汉坤、韦代远的签名按印及大甫屯村民小组盖章，乙方有陈孟平、韦金贵签字按印，该《租用山场协议书》系双方自愿签订，不违反法律强制性规定，本院予以确认。原告称《租用山场协议书》未约定租期与《租用山场协议书》记载租期为拾年的事实不符，本院不予确认。原告称《租用山场协议书》未经村民会议讨论通过，依照《村民委员会组织法》第二十四条的规定，该协议无效，虽然原告履行但应视为不定期合同，本院认为，首先，被告租用场地从事石材开采投资较大，需要办理相关手续及机械进场，也需要开采一定时间才能回本或盈利，其签订不定期合同不符合常理；其次，原告是开过群众大会后才签订的协议，协议上有屯长及村民代表签字按印、村民小组印章，如果协议内容与群众会议内容不符，应该由原告举证，但原告举证不能，本院对协议予以确认；最后，被告当前是否有采矿证或者非法采矿并没有赋予原告合同解除权。因此，《租用山场协议书》合法有效，尚在合同期内，原告不享有合同解除权，原告请求解除合同没有事实和法律依据，本院不予支持。三、关于被告是否应当支付2018年及2020年相应租赁费的问题。被告已经支付2020年以前的租金，原告请求被告支付2018年的租金本院不予支持。2020年的租金未付，《租用山场协议书》约定的付款期不明确，根据先付租金后使用租赁物的交易习惯，原告请求被告支付2020年租金有事实及法律规定，本院予以支持，对于租金数额，按照协议约定为一年一付，因此被告应当支付原告2020年租金10000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告广西罗城县金埔石材场于本判决生效之日起十日内支付原告罗城仫佬族自治县黄金镇北盛村大甫屯村民小组2020年租金10000元； 二、驳回原告罗城仫佬族自治县黄金镇北盛村大甫屯村民小组的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由原告罗城仫佬族自治县黄金镇北盛村大甫屯村民小组负担40元，被告广西罗城县金埔石材场负担10元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。 审 判 长  罗仁长 人民陪审员  吴龙腾 人民陪审员  刘朝君 二〇二〇年九月九日 书 记 员  卢军宏