甘肃省文县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘1222民初538号 原告：某信用合作联社，住所地：甘肃省文县。 法定代表人：冯某，系该社理事长。 委托诉讼代理人：尹某，住甘肃省陇南市。 委托诉讼代理人：薛某，某事务所律师。 被告：王某1，住甘肃省文县。 被告：任某，住甘肃省文县。 被告：王某2，住甘肃省文县。 原告某信用合作联社与被告王某1、任某、王某2金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某信用合作联社的委托诉讼代理人尹某、薛某、被告王某1到庭参加诉讼，被告任某、王某2经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告某信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告王某1立即归还原告借款本金600000元，并按年利率8.4%承担自2018年1月3日至2020年1月2日期间的借款利息；2.若被告王某1到期不能归还借款，则继续以拖欠的本金为基数，按照年利率10.92%承担至本息还清为止期间的逾期利息；3.若被告王某1不能归还借款，则依法折价或拍卖、变卖被告任某和王某2名下的抵押物，归还上述借款本息，并由原告优先受偿；4.由被告承担因实现债权而产生的诉讼费、执行费、保全费、律师代理费、拍卖费、评估费等全部费用。事实和理由：2016年12月8日，被告王某1因种植需要，向原告借款600000元，同时，被告任某以其名下位于某住宅楼某单元某楼为该笔借款本息作抵押担保、被告王某2以其名下位于某住宅某号房屋为该笔借款本息作抵押担保，并办理了抵押登记。三被告分别与原告签订了借款担保合同，借款金额为600000元，年利率为8.4%，借款期限为2年（2018年1月3日至2020年1月2日），逾期年利率为10.92%。借款到期后，被告一直未归还借款本息，原告多次催要，但被告均以各种理由拖延。综上所述，为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 被告王某1辩称，王某1对贷款的事实、金额及拖欠利息情况都认可，但认为王某2在办理抵押登记时，其妻子范某作为夫妻共同财产的共有人并不在场，签字系由王某2代签，现在他们夫妻也因为此事发生矛盾。 被告任某、王某2未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的被告王某2的抵押承诺书和谈话记录（抵押人），证明被告王某2以其房产抵押，对王某1的贷款承担连带保证责任。被告王某1认可该证据的真实性，但认为该份抵押承诺书和谈话记录上范某的签字均系王某2代签。本院认为根据原、被告的当庭陈述，原告称贷款现场的影像资料显示只有王某2在场、其妻子范某不在场，故可以证实范某的签名不是其本人所签的事实，被告王某1对该份证据的异议成立。被告任某、王某2经传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃对原告证据进行质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：某信用合作联社某分社系原告某信用合作联社的分支机构。2017年12月8日，被告王某1向某信用合作联社某分社申请借款600000元，经原告某信用合作联社审批后，同意向被告王某1发放借款600000元。2017年12月8日，某信用合作联社某分社与被告王某1、任某、王某2签订了合同，该合同载明借款人为王某1，抵押人为任某、王某2，借款金额为600000元，借期利息为年利率8.4%，借款期限为24个月（2017年12月8日至2019年12月8日）。合同签订后，原告于2018年1月3日向被告王某1账号为***的账户中发放了贷款600000元，被告王某1、任某、王某2在贷款发放通知单上进行了签字确认。该贷款发放通知单载明贷款金额为600000元、借期利息为年利率8.4%、贷款起始日为2018年1月3日、贷款到期日为2020年1月2日、逾期利息和罚息为年利率10.92%。借款到期后，被告王某1未按期偿还借款本息，经原告多次催要，被告王某1至今未履行还本付息义务。 另查明，被告任某以其名下位于某住宅楼某单元某楼房产、被告王某2以其名下位于某住宅某楼某号房产为上述该笔600000元借款作抵押担保，并办理了他项权证。该房屋他项权证载明：“房屋他项权利人：某信用合作联社某分社；房屋所有权人：任某王某2；房屋坐落：某住宅楼某单元某楼、某住宅某楼某号；他项权利种类：共同抵押；债权数额：60万元整；。 再查明，个人借款申请书、个人借款/抵押担保合同、贷款发放通知单、抵押承诺书、谈话记录（抵押人）上签署的“任某”与某房屋所有权证、某房屋他项权证上记载的“任某”确系本案被告任某。 本院认为，某信用合作联社某分社与被告王某1、任某、王某2签订的个人借款/抵押担保合同，系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。虽然该合同是由某信用合作联社某分社与被告所签，但由于某信用合作联社某分社系原告某信用合作联社的分支机构，不具有独立的法人资格，故由原告向本院提起诉讼，诉讼主体适格。合同签订后，某信用合作联社某分社依约向被告王某1发放了借款600000元，但被告王某1未按合同约定履行还本付息义务，其行为已构成违约，事实清楚，证据充分，故对原告要求由被告王某1归还借款本金600000元的诉讼请求予以支持。由于原、被告约定了借期利息为年利率8.4%、逾期利息为年利率10.92%，且均未超过法律规定的范围，故对原告要求被告王某1按照年利率8.4%支付借期利息和按照年利率10.92%支付逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。被告任某以其名下房产、被告王某2以其名下房产为上述借款作抵押担保，并进行了抵押登记，故该抵押担保合法有效。虽然抵押承诺书、谈话记录（抵押人）上范某的签名并非其本人所签，但由于该抵押已办理了抵押登记，故抵押权已经设立。虽然某房屋他项权证上抵押登记的最初时间为2014年12月18日，但该证上注明有“以上贷款续贷2年2018.01.03—2020.01.02共同抵押金额60万元”的内容，故该抵押担保继续有效。被告王某1未按照合同约定履行还款付息义务，合同约定的实现抵押权的情形已经发生，故原告可以与被告任某、王某2协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。对原告要求被告承担执行费、保全费、律师代理费、拍卖费、评估费的诉讼请求，因原告未举证证明该些费用的实际发生及金额，故本院不予支持。被告任某、王某2经传票传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提出答辩意见，视为放弃对原告诉请进行抗辩的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王某1在本判决生效之日起十日内向原告某信用合作联社归还借款本金600000元； 二、被告王某1在本判决生效之日起十日内向原告某信用合作联社支付拖欠利息129290元（截止2020年9月23日）和逾期利息（按年利率10.92%计息，从2020年9月24日起计至被告实际履行之日止）； 三、若被告王某1届期不履行上述还款义务，原告某信用合作联社可以与被告任某协议以其名下房产、与被告王某2协议以其名下房折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。原告某信用合作联社与被告任某、王某2未就抵押权实现方式达成协议的，原告某信用合作联社可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额（本判决第一、二项确定的债务金额）的部分归被告任某、王某2所有，不足部分由被告王某1清偿； 四、驳回原告某信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10990元，减半收取计5495元，由被告王某1、任某、王某2负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。 审判员  张静 二〇二〇年九月二十三日 书记员  张婕