山东省胶州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0281民初1459号 原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州中云支行，住所地青岛胶州市郑州西路**，统一社会信用代码91370281169653939N。 负责人黑涌，职务行长。 委托代理人李文光，北京市中银（青岛）律师事务所律师。 被告矫红蕾，女，1974年4月3日生，汉族，住胶州市。 被告矫卫国，男，1949年3月1日生，汉族，住胶州市。 原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州中云支行与被告矫红蕾、矫卫国金融借款合同纠纷一案，本院受理后，公开开庭进行了审理。原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州中云支行的委托代理人李文光到庭参加诉讼。被告矫红蕾、矫卫国经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州中云支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告矫红蕾偿还原告借款本金350000元；2、判令被告矫红蕾支付原告合同约定利息、罚息、复利98872.71元（截至2019年8月29日）及自2019年8月30日起至实际付清之日止按照合同约定的利息、罚息、复息、逾期利息；3、判令被告矫红蕾支付代理费32000元；4、判令原告在上述1、2、3项被告矫红蕾应付债务的范围内对被告矫卫国所有的位于胶州市网点（胶房私转字第××号）的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案的诉讼费、保全费、公告费等费用由被告承担。事实与理由：2015年9月8日，原告与被告矫红蕾签订《个人借款合同》，被告矫红蕾向原告借款35万元，借款用途为购买柞木板材，借款期限为2015年9月8日至2018年9月7日。借款利率为借款发放日贷款基准利率上浮40%，按月结息，结息日为每月20日。若被告未按合同约定按时足额偿还贷款，原告有权宣布借款合同提前到期，提前收回已发贷款的本息，对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息、复利，直至本息清偿为止。由被告违约产生的律师费、诉讼费、保全费等相关费用由被告承担。同日，原告与被告矫卫国签订《抵押合同》，对上述《个人借款合同》项下的债务承担抵押担保责任，担保人以名下位于胶州市网点（胶房私转字第××号）的房产进行抵押。担保范围是债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。原告依约发放借款，现被告未按约偿还本息，构成违约，原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，请求依法判决。 被告矫红蕾、矫卫国均未到庭，亦未提交书面答辩状。 原告围绕诉讼请求依法提交了《个人借款合同》、《抵押合同》、《房屋他项权证书》、代理合同、转账单据等，被告未到庭进行质证。本院对原告提交的证据依法进行审查认定并在卷佐证。 根据法庭调查和原告举证，本院认定事实如下： 一、2015年9月8日，原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州中云支行与被告矫红蕾签订《个人借款合同》，该合同主要约定：被告矫红蕾向原告借款人民币350000元，用于购柞木板材；借款期限自2015年9月8日起至2018年9月7日止；借款利率采用固定利率方式，利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；定期结息，到期日利随本清，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人或本合同项下任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款；有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。 二、2015年9月8日，原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州中云支行与被告矫卫国签订《抵押合同》，该合同主要约定：抵押人矫卫国为确保矫红蕾与抵押权人签订的编号为（青农商胶州中云支行）个借字（2015）年第073号的个人借款合同的切实履行，抵押人愿为原告依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保；被担保的主债权种类为中期贷款，本金数额为350000元；抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押财产详见编号为2015第073号的房地产抵押清单。抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。 三、2015年9月9日，胶州市房产管理局受理设定将矫卫国所有的坐落于胶州市网点（胶房私转字第××号）的房产抵押给青岛农村商业银行股份有限公司胶州中云支行。同日，胶州市房产管理局向原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州中云支行颁发房屋他项权证书（房他证胶监字第××号）。 四、2015年9月9日，原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州中云支行根据合同约定向被告矫红蕾发放了贷款350000元。 五、截至2019年8月29日，被告矫红蕾拖欠原告借款本金350000元及相应利息、复利、罚息98872.71元。 六、2020年6月24日，原告与北京市中银（青岛）律师事务所签订委托代理合同，约定由该所指派律师代理本案一审诉讼。原告向该律师事务所支付代理费32000元。 庭审中，原告明确诉讼请求为：1、判令被告矫红蕾偿还原告借款本金350000元；2、判令被告矫红蕾支付原告合同约定利息、罚息、复利98872.71元（截至2019年8月29日）及自2019年8月30日起至实际付清之日止按照合同约定的利息、罚息、复息、逾期利息；3、判令被告矫红蕾支付原告为本案诉讼所支出的律师代理费32000元；4、判令原告在上述1、2、3项被告矫红蕾应付债务的范围内对被告矫卫国所有的位于胶州市网点（房产证号：胶房私转字第××号）房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案的诉讼费、保全费、公告费由被告承担。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，并对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体到本案中，原告与被告矫红蕾自愿签订借款合同，系双方真实意思的表示，并无违法及不当之处，合同已成立并生效，双方均应如约履行。现原告已将借款350000元支付给了被告矫红蕾，已按约履行了自己的义务，现借款偿还期限已至，被告矫红蕾理应根据借款合同约定的期限按期及时偿还本息，但其未能及时偿还，损害了原告的合法权益。现原告要求被告偿还本金并承担按合同约定计算的利息、罚息、复利等，于法有据，本院予以支持。 对于原告主张的被告矫红蕾偿还原告借款本金350000元及合同约定的利息的诉讼请求，根据原告提交的业务清单凭证中显示，截止2019年8月29日，被告矫红蕾尚欠原告借款本金350000元，利息98872.71元，该主张符合借款合同约定及法律规定，本院予以支持。 对于原告主张的律师代理费32000元的诉讼请求，因原、被告在借款合同中已明确约定，且原告提交了委托代理合同、律师费发票、转账单等证据予以证明，本院予以支持。 对于原告主张的对被告矫卫国所有的位于胶州市网点（胶房私转字第××号）的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，本院认为，原告提交了《抵押合同》、《抵押清单》、《他项权证》等证据，证实原、被告签订了抵押合同，并对被告矫卫国所有的位于胶州市网点（胶房私转字第××号）的房产进行了正式的抵押权登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，抵押权自抵押登记时设立，原告作为抵押权人对此享有抵押权。故，原告主张其对被告矫卫国所有的胶州市网点（胶房私转字第××号）的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，于法有据，本院予以支持。 被告矫红蕾、矫卫国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对自己诉讼权利的放弃。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告矫红蕾偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州中云支行借款本金350000元，利息、罚息、复利等98872.71元，共计448872.71元，并支付原告自2019年8月30日起至借款实际付清之日止按照合同约定计算的利息、罚息及复利，于本判决生效后十日内付清。 二、被告矫红蕾支付原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州中云支行律师代理费32000元，于本判决生效之日起十日内付清。 三、原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州中云支行在上述（一）、（二）项被告矫红蕾应付债务的范围内对被告矫卫国所有的位于胶州市网点（胶房私转字第××号）的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8513元，公告费600元，共计9113元，由被告矫红蕾、矫卫国负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  汤龙江 审 判 员  赵 娜 人民陪审员  石立磊 二〇二〇年九月二日 书 记 员  孙 兵