山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1083民初2559号原告中国银行股份有限公司乳山支行。住所地乳山市胜利街**。负责人曲军强，行长。委托诉讼代理人王雪寒，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。被告何宇晶，男，1982年12月26日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。被告徐宇，男，1985年12月4日出生，汉族，住黑龙江省漠河县。被告乳山市益天房地产开发有限公司。住。住所地乳山市新华街东首/div>法定代表人王春深。原告中国银行股份有限公司乳山支行（以下简称中行乳山支行）与被告何宇晶、徐宇、乳山市益天房地产开发有限公司（以下简称乳山益天房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。中行乳山支行之委托诉讼代理人王雪寒到庭参加诉讼，何宇晶、徐宇、乳山益天房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行乳山支行向本院提出诉讼请求：一、要求何宇晶偿还借款本金147291.73元、利息和罚息（至实际给付之日的利息、罚息，按照双方合同约定的计算方式计算），支付律师费13937元；二、要求对何宇晶提供的抵押物折价或者拍卖、变卖后价款享有优先受偿权；三、要求徐宇、乳山益天房地产公司对上述债务承担连带清偿责任；四、要求何宇晶、徐宇、乳山益天房地产公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年4月28日，何宇晶与中行乳山支行签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定中行乳山支行为何宇晶提供个人住房贷款175000元，贷款期限自2018年4月28日至2028年4月28日，用于购买位于乳山市产，并以该房产作为抵押物以担保债务的履行；徐宇、乳山益天房地产公司作为保证人承担连带保证责任。合同签订后，中行乳山支行依约向何宇晶发放了贷款，但何宇晶多次未按合同约定履行还款义务，徐宇、乳山益天房地产公司也未履行保证责任，已经构成违约。何宇晶、徐宇、乳山益天房地产公司在法定期限内未提出书面答辩意见。经审理查明，2017年7月26日，登记在何宇晶名下、位于乳山市产【不动产权证号：鲁（2017）乳山市不动产权第0008965号】在乳山市国土资源局办理了抵押登记手续【不动产登记证明号：鲁（2017）乳山市不动产证明第0002911号】。2018年4月28日，中行乳山支行与何宇晶签订了编号：2017年乳住借字0822号中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》。贷款人（抵押权人）中行乳山支行，借款人（抵押人）何宇晶，保证人（开发商）乳山益天房地产公司、徐宇（保证人）。合同第一条贷款币种、金额及期限约定:何宇晶向中行乳山支行借款175000元，借款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算。合同第二条贷款用途约定:为购买坐落于乳山市。合同第三条贷款利率与计结息约定:1、本合同项下贷款利率为浮动利率。2、参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率。3、关于利率浮动比例的调整：首次定价日的贷款利率为定价日当日适用的参考利率，在参考利率基础上的浮动比例为上浮10%；重新定价日的贷款利率为重新定价日当日适用的参考利率，在参考利率基础上的浮动比例为上浮10%；每12个月为一个浮动周期，每年1月1日重新定价一次。4、计息：按贷款人适用的计息方式计算利息。5、结息和付息：结息日为付息日的前一日。具体付息方式以实际放款日确定的还款计划为准。6、罚息：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同第五条贷款发放约定:贷款人受托支付：借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：威海辰远置业有限公司；账号：23×××05）。合同第六条贷款的偿还约定：借款人的还款方法为按月等额本金还款法，借款人应自发放贷款后首期还款日开始按期还款。还款账户户名何宇晶、账号62×××21。合同第八条担保约定:借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。合同通用条款第三条对借款人违约事件及处理做了约定，借款人未按期归还贷款本息的构成违约。借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；要求保证人承担保证责任。2018年4月28日，中行乳山支行与徐宇、乳山益天房地产公司签订编号：2017年乳住保字0822号中国银行股份有限公司《个人贷款保证合同》。合同第一条主合同约定:为中行乳山支行与何宇晶签署的编号：2017年乳住借字0822号中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》。合同第二条主债务约定:主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、执行费、律师费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。合同第三条保证方式约定:全程连带责任保证。主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，保证人应对之承担保证责任。合同第四条担保责任约定:如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权依法及本合同的约定要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。合同第五条保证期间约定:本合同保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。2018年4月28日，中行乳山支行向何宇晶发放了贷款175000元，借款凭证载明：借款期限10年，自2018年4月28日至2028年4月28日，月利率4.49‰；并按照合同约定将款发放至威海辰远置业有限公司的账户内。截至2020年8月31日，何宇晶逾期还款期数8期，共欠本金余额147291.73元，拖欠本金11666.64元、本金的罚息321.90元，应收利息5109.24元、利息的罚息143.13元。2020年6月2日，中行乳山支行与山东齐鲁（威海）律师事务所签订委托代理合同，山东齐鲁（威海）律师事务所指派律师出庭代理诉讼，中行乳山支行本案需支出律师费13937元。以上事实，有当事人的当庭陈述、《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、借款凭证、逾期未还款查询单、不动产权证、不动产证明证、委托代理合同、发票等证据在案为证。本院认为，中行乳山支行与何宇晶、徐宇、乳山益天房地产公司签订的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违背有关法律规定，本院确认为有效合同。各方当事人均应该按照合同约定享有权利和履行义务。中行乳山支行按照合同约定向何宇晶发放了借款，但何宇晶借款后没有按照合同约定及时足额支付借款本息，已构成违约，应依法承担违约责任。按照合同约定，中行乳山支行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及支付相关费用，故对中行乳山支行要求何宇晶偿还借款本息、支付律师费的诉讼请求，本院依法予以支持。登记在何宇晶名下、位于乳山市产已办理了抵押登记，该抵押权已有效设立，故中行乳山支行要求对何宇晶提供的该抵押物在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖后价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。徐宇、乳山益天房地产公司对何宇晶的借款提供了全程连带责任保证，故对中行乳山支行要求徐宇、乳山益天房地产公司对何宇晶所负上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，徐宇、乳山益天房地产公司承担清偿责任后，依法享有追偿权。何宇晶、徐宇、乳山益天房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、何宇晶于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司乳山支行借款本金147291.73元、利息和罚息（按合同约定的利率计算，至实际给付之日止）；二、何宇晶于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司乳山支行律师费13937元；三、中国银行股份有限公司乳山支行对登记在何宇晶名下、位于乳山市产【不动产权证号：鲁（2017）乳山市不动产权第0008965号；不动产登记证明号：鲁（2017）乳山市不动产证明第0002911号】在抵押担保债权范围内就该抵押物折价或者拍卖、变卖后价款享有优先受偿权；四、徐宇、乳山市益天房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；五、徐宇、乳山市益天房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向何宇晶追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1762元，保全费1420元，由何宇晶、徐宇、乳山益天房地产公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  崔常勇二〇二〇年九月一日书记员  王姣姣