北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初20816号原告：孙春莲，女，1983年12月12日出生，汉族，无业，住河北省廊坊市固安县。委托诉讼代理人：汪鹏，北京默合律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏秋园，北京默合律师事务所实习律师。被告：北京新世纪财富投资管理有限公司，住所地北京市朝阳区锦芳路**院**楼**1605。法定代表人：马占士，总经理。第三人：北京汉思新业房地产经纪有限公司，，住所地北京市朝阳区北苑小街****楼**4068法定代表人：马占士，总经理。原告孙春莲与被告北京新世纪财富投资管理有限公司（以下简称新世纪公司）、第三人北京汉思新业房地产经纪有限公司（以下简称汉思公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙春莲的委托诉讼代理人汪鹏，被告新世纪公司兼第三人汉思公司的法定代表人马占士到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孙春莲向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原被告签订的《写字楼、商业租赁合同》于2020年6月22日解除；2.请求判令被告向原告返还电卡、燃气卡、中央空调遥控器2个、房主身份证和房产证复印件；3.判令被告向原告支付3个月房屋租金合计54000元，从2020年4月21日开始计算；4.请求判令被告向原告支付一个月押金18000元；5.请求判令被告向原告支付违约金18000元、滞纳金3249元，合计21294元；6.请求贵院依法判令被告向原告支付原告聘请律师所产生的律师费l0000元；7.诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年4月21日，被告新世纪公司与原告签署了《写字楼、商业租赁合同》，双方确定被告承租原告位于北京市丰台区马家堡西路15号20层1-2302的写字楼房屋，租赁用途为：办公用途；租赁期限为：1年（自2020年5月20日起至2021年5月20日止），免租期为30天（自2020年4月21日起至2020年5月20日）；根据约定，每月租金18000元，押一付三，每期租金54000元，被告应在合同签订当日内支付定金18000元并交齐首次租金和押金。原告按照合同约定将电子门禁密码、电卡、燃气卡等物品全部交付给被告，但被告仅支付原告部分定金5000元，后一直未支付押金18000元以及首次租金54000元，也未将剩余13000元定金补齐。被告的行为已经违反《写字楼、商业租赁合同》的约定。依据《中华人民共和国合同法》第115条规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”所以原告无需向被告返还其已支付的定金5000元。原告多次催促被告按照《写字楼、商业租赁合同》的约定履行义务，但被告一直寻找各种理由推拖。为维护合法权益，原告无奈诉至贵院，望贵院判如所请！被告新世纪公司辩称：同意解除合同。21号签订合同当天我们已经没有谈妥，已经解除。签合同前我们为原告打扫了一天卫生，在与原告商量修缮时，口头协商踢脚线、洗手池、墙砖、顶灯、卫生间门等需要修缮，但是原告后来不同意支付修理费用了。该房屋我们没有占用使用一天。在原告不同意付钱修缮的情况下，我们没有办法进行后续，严重影响了我们使用。我们一开始给了原告5000元，我们的意思是，原告把5000元退给我们，我们把原告的相关材料物品退回，原告原本是同意了的。电卡、燃气卡、空调遥控器是在我们公司处。这个门没有钥匙，门不需要锁，原告当时告诉了我们门的密码。第三人汉思公司陈述：我公司是房产中介，原告也没有给中介费。我公司意见同被告新世纪公司的意见一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，包括原告提交的《写字楼、商业租赁合同》、合同解除通知及被告提交的微信聊天记录。本院经审理认定事实如下：2020年4月21日，出租方（甲方）孙春莲与承租方（乙方）新世纪公司及居间方（丙方）汉思公司签订《写字楼、商业租赁合同》，约定，甲方同意将位于北京市丰台区马家堡西路15号20层1-2302之写字楼在设施、设备完好状态下出租给乙方使用。承租区域的建筑面积为148平方米（最终以房产证上的面积为准），承租区域作为办公用途。免租期为30天，自2020年4月21日起至2020年5月20日止。乙方在免租期内免付租金。租赁期：自2020年5月20日起至2021年5月20日止，租期1年。租金：承租房屋租金以每天每平米（建筑面积）4元人民币计算，出租面积为148平方米，计每月租金为（大写）壹万捌仟元整（￥：18000元）。租金支付方式为押壹付叁。租金每叁个月支付一次，本合同有效期内租金不予调整。每期的租金数额为54000元，每期的支付日期为2020-04-21；2020-08-20；2020-11-20；2021-2-20。押金相当壹个月的租金即18000元，押金是乙方向甲方交付的合法履约的保证金。合同签订当日乙方向甲方支付定金壹万捌仟元整，本合同签订之日起当日内乙方交齐首次租金和押金，否则乙方所交定金归甲方所有。乙方交齐首次租金和押金时，甲方将定金返还乙方。本合同自签订之日起，甲、乙双方均不得借故解除合同，任何一方违反本合同约定，应支付未违约方1个月房租作为违约金。新世纪公司于2020年4月20日向孙春莲支付定金5000元，次日双方签订上述合同。审理中，新世纪公司表示其同意返还电卡、燃气卡、2个中央空调遥控器、孙春莲身份证复印件及房产证复印件，但不同意支付其他款项，并称双方已经于2020年4月21日解除《写字楼、商业租赁合同》，同时其提交了马占士与孙春莲的微信聊天记录。内容如下：2020年4月21日19:49前，孙春莲发微信称“我的房子格局情况就是这样的，我同意你室内更改装修（不违反物业规定的情况下），但是装修的费用我不承担，你装修是根据你的需求更改跟我没有关系。给你—个月的免租期已经很够意思了，所以你的要求我不能答应你。如果你不能按合同支付房租那我只好叫人明天继续看房了。”2020年4月21日20:26，马占士回复“毕竟我们三个人从早到晚都收拾好了；我们还是想租，我们各让一步花的钱一人一半；物业费费用我出，您就别管了；如果您不同意，您把5000块钱退我吧，您就租给别人吧；我们等同于白给您干了一天活，房子都收拾漂亮了；其实我们所做的一切都是为了您好；请考虑吧！真是为您好，您同意我马上给您转账。”后，孙春莲发送“难道你没有到房子现场看过吗？明天我们通知其他人去看房，希望你不要影响到其他人的心情，我们的事以后可以通过律师解决。”2020年4月21日21:11，孙春莲发送“什么也不说了，反正有合同在，你就直接说，你租还是不租吧！给个痛快话。”马占士回复“孙姐，您一直把握主动权，我很想租，您不同意我怎么租”，孙春莲发送“想租就付房租，不租，我就安排人明天去看房”，马占士回复“您定！”2020年4月22日上午8:21，马占士发送“玻璃隔断一共得花8000块钱，还有卫生间和洗手池瓷砖，踢脚线！您统共出3000总行吧，我们承担5000呢，我们承担的费用至少是五千以上……”孙春莲回复“一分钱不出，你租就租，不租拉倒”。2020年4月22日10:04，孙春莲发送“今天有人去看房，我租出去就退你定金”，10:21，马占士回复“好的谢谢您，昨天李哥也是这么说的；我们昨天一天就是给您房子加分去了，现在比以前立体多了，祝您早日成交！”4月27日20:42，孙春莲发送“你什么时候把租金给我付了？”马占士回复“你的卫生间和洗手池以及踢脚线，让我无法使用，你答应说费用你出，我当时就告诉你修缮费用你出3000，你不出，我无法使用，所以你说租给别人我没任何意见；我们就当三个人做了一天志愿者”，孙春莲称“怎么就无法使用？人家都正常用的，到你这就不能用了，如果需要维修我们可以安排人维修，不是你想说多少就多少！更何况你还没有给我付房租呢！就先要我维修费？”马占士回复“你不出修缮费用的同时，也从你说让中介看房就已经成为定局了”。孙春莲回复“你不付房租，我只能让别人看房”，马占士称“我们当时就说，你最低出3000费用，马上付款……我给您说了很多遍，您是坚决不同意，我们也有我们坚持的标准和原则。大姐事已经过去了，房子我们忙活一整天也给你收拾干净了；买卖不成仁义在，该退钱退钱，因为这事我挖的电销团队，我让他们去别的地方上班了，以后有机会再合作吧”。2020年5月13日12:00，马占士向孙春莲发送“您好，您的房子租出去了吧！您说过租出去，您会把订金返还我们，谢谢！”孙春莲回复“还没有呢，你合同上不是说的，你负责承租期转租的吗？”马占士发送“咱们是因为卫生间不能使用，给您报销3000,您不同意才没继续履行的呀；卫生间我们肯定换个马桶和小便池，以及灯都要修缮一下的。确实不能用，我们才我们没办法才没打款的。”孙春莲回复“少来，我没空跟你啰嗦，你不租就给我把东西还回来。”马占士称“如果您同意3000块钱，我们还是可以租的，我也一直都很有意愿租的。您一直就僵持在不付3000块钱的修缮费用上了。”2020年5月13日12:40，马占士发送“我们公司的合伙人都是做事的，所有的客户对我们都很放心的！我们不是胡来的公司，我们都是规矩本分严格按国家政策做事的企业！”孙春莲回复“哦，那就好，那你就按合同支付我押金和房租，可以给你3000的修缮费用。”马占士称“一个月都过去了，归我们使用的才叫免租期，免租期可以从今天开始！把日期可以修改一下，其他条件不变没问题！”孙春莲对上述微信聊天记录的真实性予以认可，但不认可证明目的，并提交了其与马占士的微信聊天记录，其中，2020年4月21日20:31，孙春莲向马占士发送“按合同办，定金退不了，是你单方面违约，你耽误功夫，难道我们不耽误功夫吗？要不是你定了房子，我今天就可能和其他人签合同了，错失了客户的损失，按你的理论你得赔的吧！”5月13日12:57，孙春莲发送“你只顾你自己，你要么支付我房租和押金继续履行合同，要么就办不租的交接，再更改免租期是不可能的了！”新世纪公司对上述聊天记录的真实性无异议。经本院询问，新世纪公司称孙春莲虽告知其涉诉房屋的门锁密码，但其并未使用涉诉房屋。孙春莲称其于2020年5月份左右到涉诉房屋查看，当时新世纪公司并未占有使用该房屋，之前房屋使用情况其无法核实。本院认为：依法成立的合同具有法律约束力，合同双方均应依约履行，一方不履行或者履行不符合约定的，应当承担相应的违约责任。根据本案查明的事实，原告孙春莲与被告新世纪公司、第三人汉思公司签订的《写字楼、商业租赁合同》系三方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按照合同约定享受权利、承担义务。关于原告孙春莲主张解除《写字楼、商业租赁合同》一节，根据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。原被告双方在签订上述合同后，因房屋修缮问题发生争执，双方在微信沟通过程中，原告孙春莲于2020年4月21日，即签订合同当日便表示“想租就付房租，不租，我就安排人明天去看房”，被告新世纪公司法定代表人马占士回复“您定”。原告孙春莲于次日亦向马占士表示“今天有人去看房，我租出去就退你定金”，马占士回复“好的谢谢您……”，至此，原告孙春莲与被告新世纪公司就合同解除事宜达成合意，故《写字楼、商业租赁合同》应于2020年4月22日解除，原告孙春莲主张该合同于2020年6月22日解除，证据不足，本院不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告新世纪公司称其并未实际占有使用涉诉房屋，原告孙春莲表示对签订合同后至5月份前后期间房屋使用情况不清楚，结合双方的微信聊天记录，被告新世纪公司的该主张，证据充分，本院予以采信，故《写字楼、商业租赁合同》并未实际履行，原告孙春莲主张被告新世纪公司支付租金、押金的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。原告孙春莲主张被告新世纪公司返还电卡、燃气卡、中央空调遥控器2个、房主身份证及房产证复印件，被告新世纪公司同意返还，本院不持异议。原告孙春莲主张被告新世纪公司支付违约金18000元，因被告新世纪公司在签订合同后，无正当理由以微信通知方式向原告孙春莲表明不继续履行合同及支付租金，应属根本违约，故原告孙春莲的该主张，具有合同依据，符合法律规定，本院亦予以支持。因被告新世纪公司已向原告孙春莲支付了5000元定金，根据法律规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。现原告孙春莲主张违约金，被告新世纪公司支付的定金5000元应从该违约金中予以扣除。被告新世纪公司称因原告孙春莲不同意负担涉诉房屋修缮费用从而影响房屋使用，故双方解除租赁合同应系原告孙春莲违约。因原告孙春莲在微信聊天记录中曾表示“如果需要维修我们可以安排人维修”，故被告新世纪公司以原告孙春莲不同意负担维修费为由主张原告孙春莲违约，证据不足，本院不予采信。原告孙春莲主张被告新世纪公司支付律师费，没有合同依据，本院不予支持。原告孙春莲主张被告新世纪公司支付滞纳金，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十六条规定，判决如下：一、原告孙春莲与被告北京新世纪财富投资管理有限公司于二〇二〇年四月二十一日签订的《写字楼、商业租赁合同》于二〇二〇年四月二十二日解除；二、被告北京新世纪财富投资管理有限公司于本判决生效后七日内将电卡1个、燃气卡1个、中央空调遥控器2个、原告孙春莲身份证复印件及北京市丰台区马家堡西路15号20层1-2302号房屋房产证复印件返还原告孙春莲；三、被告北京新世纪财富投资管理有限公司于本判决生效后七日内支付原告孙春莲违约金13000元；四、驳回原告孙春莲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2270元，由被告北京新世纪财富投资管理有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  傅晓洁二〇二〇年九月十六日书记员  万 星