湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初3679号 原告：怀化太阳石大酒店，住所地怀化市鹤城区迎丰中路**。 法定代表人：程湘。 委托诉讼代理人：张建国，湖南宏峰律师事务所律师。 被告：怀化鹤城天健医院，住，住所地怀化市迎丰中路/div> 法定代表人：龚雪莲。 被告:龚雪莲，女，汉族，1989年3月6日出生，住湖南省辰溪县修溪镇龚家湾村。 原告怀化太阳石大酒店诉被告怀化鹤城天健医院（以下简称天健医院）、龚雪莲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告怀化太阳石大酒店的委托诉讼代理人张建国到庭参加诉讼，被告怀化鹤城天健医院、龚雪莲无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告怀化太阳石大酒店向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告一立即支付拖欠租金196462元；2.请求判决被告二对上述租赁支付承担连带责任；3.请求判决二被告承担本案全部的诉讼费、保全费。4.请求判决解除原告与被告一于2016年9月1日签订的《怀化太阳石大酒店租赁合同》； 5.请求判决两被告支付2020年7月1日至31日租金35100元。剩余租金从2020年8月1日至被告一全部撤出租赁场地时止。事实与理由：2016年9月1日，被告一因经营医院需要与原告签订书面《怀化太阳石大酒店租赁合同》，合同约定出租的房屋位于怀化市迎丰中路219号，面积为1579.8平方米，计五层楼及二楼办公室六间，另外四间租金另外计算，锅炉房，备用水池一个，主楼西侧怀化市煤炭局一楼五间办公室（租金另算）。租赁期限为2016年9月1日至拆迁止。双方约定年租金359900元，每租满一年房屋租金在原年租金基础增加壹万元，房屋租金按月支付，每月支付租金叁万元。从2019年12月1日开始，被告一就出现连续逾期支付租金的违约情形。2020年6月6日，原告与被告一就累计拖欠租金金额进行结算，并形成书面《结算协议》。截至2020年5月31日，被告一累计拖欠租金204362元（计算过程详见《结算协议》）。另外，2020年6月1日至2020年6月30日的租金35100元也未支付（合同内租金33000元、另窑洞租金600元、二楼四间办公室租金1000元、一楼五间办公室500元）。被告二作为被告一的法定代表人，其个人自愿为被告一的租金支付承担担保责任，并在担保人处签字。原告考虑疫情因素，自愿给被告一累计优惠33000元租金。被告二于2020年7月6日通过微信向原告支付租金10000元。因此，截至2020年6月30日，被告一共尚欠原告租金196462元（204362元+35100元—33000元—10000元）。原告经多次催要未果，二被告在合理期限内仍然未全部支付租金，其严重违约行为严重损害原告的合法权益，导致合同失去了继续履行的意义，望贵院依法支持原告全部诉讼请求，以维护原告的合法权益。 被告天健医院、龚雪莲未作答辩。 经审理查明：2016年9月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《怀化太阳石大酒店租赁合同》一份，书面约定：原告出租的房屋位于怀化市迎丰中路219号，面积为1579.8平方米，计五层楼及二楼办公室六间，另外四间租金另外计算，锅炉房，备用水池一个，主楼西侧怀化市煤炭局一楼五间办公室（租金另算）。房屋租赁期为2016年9月1日至拆迁止，年租金359900元，每租满一年房屋租金在原年租金基础上增加壹万元，以此类推；房屋租金按月支付，每月交付租金叁万元；乙方拖欠房屋租金累计达一个月的，甲方有权终止合同，收回已出租房屋。签订合同后，原告将房屋交于被告天健医院使用。2020年6月6日，原、被告对被告天健医院所欠房屋租金进行了结算，结算协议约定：天健医院拖欠从2019年12月1日至2020年5月31日共计6个月房屋租金194442元；拖欠2020年1月至4月窑洞租金2420元（20元/天）；拖欠2020年1月至5月二楼四间办公室租金5000元（1000元/月）；拖欠一楼五间办公楼租金2500元（500元/月×5个月）。综上拖欠租金金额204362元。天健医院承担自结算协议签署之日起30日内向原告付清上述所拖欠全部租金，否则原告有权解除租赁合同。被告龚雪莲作为担保人在结算协议中签字确认。结算后，因考虑疫情原因的影响，原告同意减免天健医院2020年4月至6月期间租金共计33000元，之后天健医院仅向原告支付租金43000元。 上述事实，经公开开庭审理，本院予以确认，有原、被告身份信息、怀化太阳石大酒店租赁合同、房屋产权证复印件、结算协议书、减免商户租金明细、庭审笔录证实。 本院认为，原、被告签订的《怀化太阳石大酒店租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应履行合同约定的义务。原告将案涉房屋交付给天健医院使用后，天健医院未依约向原告支付租金。根据原、被告双方的约定，天健医院逾期一个月未支付租金，原告有权解除合同。现被告已违反约定的期限履行支付租金的义务，解除合同的条件已成就，原告要求解除租赁合同的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持，解除租赁合同的时间为2020年8月28日（增加诉讼请求申请书送达之日）。经核算，截止至2020年8月28日，被告天健医院应向原告支付租金229582.5元（204362元＋101220.5元（2020年6月1日至2020年8月28日期间租金）-43000元-33000元）。被告龚雪莲作为天健医院的法定代表人自愿对天健医院所欠原告2019年12月1日至2020年5月31日期间的租金承担保证责任，系其真实意思的体现，对上述期间天健医院应付租金承担连带责任。其余天健医院所欠原告租金，龚雪莲未提供担保，对该部分欠付租金，龚雪莲不应承担连带责任。经核算，被告龚雪莲应对天健医院所欠租金128362元承担连带责任（204362元-43000元-33000元）。被告天健医院、龚雪莲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃相关的诉讼权利，应由被告自行承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告怀化太阳石大酒店与被告怀化鹤城天健医院签订的《怀化太阳石大酒店租赁合同》于2020年8月28日予以解除； 二、被告怀化鹤城天健医院于本判决生效之日起十日内向原告怀化太阳石大酒店支付房屋租金229582.5元； 三、被告龚雪莲对上述第二项范围内的房屋租金128362元承担连带支付责任。被告龚雪莲承担责任后，有权向被告怀化鹤城天健医院追偿； 四、被告怀化鹤城天健医院于本判决生效之日起20日内将承租的位于怀化市鹤城区迎丰中路219号房屋（具体范围以《怀化太阳石大酒店租赁合同》为准）腾空并交回给原告怀化太阳石大酒店； 五、被告怀化鹤城天健医院于本判决生效之日起10日内向原告怀化太阳石大酒店支付房屋腾空交还前的占用费（占用费按照34507元/月计算，从2020年8月29日起计付至实际腾空交还房屋之日止）； 六、驳回原告怀化太阳石大酒店的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4229元，减半收取2114.5元，保全费1502元，共计3616.5元，由被告怀化鹤城天健医院承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  张磊 二〇二〇年九月二十四日 代理书记员  欧洁