湖北省团风县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1121民初58号原告（反诉被告）：邓鹏翔，男，1965年6月8日出生，汉族，住武汉市江夏区，委托诉讼代理人：郑永忠，系原告邓鹏翔所在公司鄂州市今朝新型建材有限公司法律顾问，代理权限为一般代理。被告（反诉原告）：团风县三正新型墙材厂，经营场所团风县团风镇张家湾村，注册号：421121000013434。法定代表人：胡传兵，执行事务合伙人。委托诉讼代理人：舒勤，湖北齐安律师事务所律师，代理权限为一般授权。第三人：夏木章，男，1956年10月20日出生，汉族，住湖北省团风县，第三人：胡德寿，男，1947年2月日出生，汉族，住湖北省团风县，原告（反诉被告）邓鹏翔与被告（反诉原告）团风县三正新型墙材厂、第三人夏木章、第三人胡德寿租赁合同纠纷一案，本院立案后，本案被告（反诉原告）团风县三正新型墙材厂于2020年05月20日，以邓鹏翔为反诉被告提起反诉。合并本、反诉，依法由审判员刘秋元独任审判，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）邓鹏翔及其委托诉讼代理人郑永忠、被告（反诉原告）团风县三正新型墙材厂及其委托诉讼代理人舒勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）邓鹏翔向本院提出诉讼请求：1、归还本人上缴租金15万元；2、归还本人替三正垫付欠半岛尾款6万元；3、赔偿本人设备、维修等投资23.9万元（见投资明细），减去库存成品以及模框2个价值共42840元，承租人直接损失406163元，直接投资损失自2017年9月至2019年10月计两年的利息，按月息2%计息195000元，以上总计601121元（见往来明细），请求法院裁决出租方立即赔付本人600000元人民币，第三人夏木章、胡德寿对其中150000元承担连带责任，由被告支付本案诉讼费。事实及理由：本人于2016年6月12日，在团风与被告方代表夏木章、胡德寿二人签订了《租赁合同》，租赁团风县三正新型墙材厂包括生产线和场地，用于加气块混凝土生产，承包期5年，因此成立了湖北八方建材有限公司，由于出租方的环保手续不全不合法，导致该厂锅炉于2017年9月28日被政府相关部门贴了封条，迟迟不能动工恢复生产，团风县三正新型墙材厂于2018年11月将厂地租赁给程辉晒芡实（收租赁费15000元），事实上本人与甲方所签租赁合同已被甲方终止，最终该厂于2019年10月份被团风县政府相关部门限令拆除，未经本人同意甲方将团风县三正新型墙材厂设备等按残值159万元出售他人，由他人自行拆除，致使合同彻底提前终止，因出租方责任提前终止合同给本人造成巨大经济损失，按租赁合同第4条，如甲方终止本合同，甲方将按乙方当年应缴租金的7倍（105万元）赔付现金给乙方，并且赔付乙方固定资产等损失。本人于6月13日按租赁合同6约定开具价值15万元的加气块提货单，团风县三正新型墙材厂会计秦明亮于6月14日开了收据，凭此提货单，夏木章于2016年7月11日至2016年10月份从本人承包的湖北方磊建材有限公司提了15万元加气块产品，在2017年1月6日，打了收条。本人由于切割机微机操作系统被淹水无法工作，找生产厂家武汉半岛砖机设备有限公司修理，由于团风县三正新型墙材厂欠武汉半岛砖机设备有限公司12万元设备尾款，经团风县三正新型墙材厂同意，本人于2017年9月25日，与武汉半岛砖机设备有限公司签订协议，还款6万元，武汉半岛砖机设备有限公司承认双方债务结清，武汉半岛砖机设备有限公司不再向团风县三正新型墙材厂主张其余设备尾款，本人于2017年9月支付了65000元，其中5000元为维修服务费（后退还）。本人因投产维修需要，累计投资20多万元（含人工维修清理等工资、购买备品、备件、材料工具、房屋修缮、砌筑围墙护栏约800米、铺设下水道、修道路、检测所等详见投资清单），加上本人24个月的利息损失，故要求对方赔付本人600000元以及支付本次诉讼费用，请求法院依法裁决。被告（反诉原告）团风县三正新型墙材厂辩称：本合同时至今日原告未向被告提出解除，被告也未向原告提出解除；原告在诉状中称，其没有进行生产的原因是由于被告造成的，与事实不符；原告在诉状中陈述其代被告偿还武汉半岛砖机设备有限公司尾款6万元以及投入相应设备等款项，被告均不知情；原告在租赁被告的厂房生产过程中将被告厂房里的设备拖走若干，并且在承租期间赊购我公司的加气块，欠款至今未付，对于该两项我们已经向法庭提起反诉。综上，请法庭依法驳回原告对我公司的诉请。第三人夏木章、胡德寿经本庭合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。团风县三正新型墙材厂向本院提出反诉请求：1、请求依法判令被反诉人邓鹏翔向反诉人团风县三正新型墙材厂支付设备款、加气块等折合人民币192673.25元及相应利息119117.81元，合计人民币311791.06元；2、本案本诉和反诉的诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由：2016年6月，被反诉人以需要承租我厂场地进行加气块生产为由，与我厂签订租赁合同，租赁我公司的场地及设备，双方对租赁期间、租赁费用以及租赁期间双方的权利义务均做了约定。被反诉人在签订租赁合同后即按合同约定以货物冲抵租金的方式缴纳了第一年的租金，我厂也随即按合同约定将场地及生产线设备等交给被反诉人使用。但随后长达一年多的时间里，被反诉人未进行任何实质性的生产，且在合同约定2016年8月8日至2017年8月7日的第一年租赁期间雇请汽车将我厂设备偷偷拉出去变卖或拉到其他参股及承包经营的位于团风县方高坪的方磊建材有限公司使用且拒不归还。被反诉人在第一年租赁期间，一直在我厂赊购加气块，截止2016年11月3日，共拖欠加气块396.739m3（其中正品加气块341.079m3，次品加气块55.64m3），依据双方当初约定的价格合计58673.25元（正品150元/m3，次品每135元/m3）。至2017年8月7日第一年租金到期，拒绝缴纳第二年租金及以上所欠我厂物资（或折合款项）。2018年8月底，因我厂的股东因涉嫌犯罪被团风县公安局羁押，故无暇顾及厂的事，被反诉人就在我厂偷拉设备，在阻拦无效的情况下还报了警，团风镇派出所也出了警。经核对，总价值在30万元左右，我们也多次与被反诉人讨要上述偷拉出厂设备，但一直无果。综上所述，被反诉人租赁我厂场地及设备是假，真实目的就是妄图以15万元的代价与我厂签订租赁合同，绑架我厂五年不能自己生产，加上破坏性盗拖我厂关键设备，发现了就说给钱，从而使我厂即使自己重新启动也要付出相当大的代价和时间成本，结合他是团风方磊建材有限公司的股东及生产经营承包人，且方磊建材从建厂至今产能都没有饱和过的事实，被反诉人最后的目的是使其自己实际经营的团风县方磊建材有限公司在团风县形成独家经营的垄断局面，故根据法律相关规定，特提起反诉，请求人民法院依法驳回被反诉人的全部诉求，支持我厂全部诉求。邓鹏翔对团风县三正新型墙材厂的反诉辩称：反诉不成立，团风县三正新型墙材厂提出反诉内容没有事实及法律依据，不予认可。原告（反诉被告）为支持其诉讼请求，提交如下证据：证据一、2016年6月12日签订的租赁合同一份，拟证明本案所涉合同成立；证据二、15万元收条两份、送货单两份，拟证明原告向被告开具了提货单，原告履行合同，原告第一年租金上缴完毕，被告已经提完价值15万元的加气块；证据三、团风县三正新型墙材厂请求政府支持的报告，拟证明公司手续不合法导致政府不让生产线复产以及原告本人投资了巨资维修设备设施；证据四、2016年2月2日租赁承包合同一份，拟证明夏木章所提加气块由方磊公司生产，实际上是承包人出资自行生产的；证据五、湖北八方建材有限公司营业执照，拟证明本人在团风县三正新型墙材厂地办了湖北八方建材有限公司；证据六、与武汉半岛砖机设备有限公司协议一份，拟证明原告本人代团风县三正新型墙材厂支付了其所欠半岛公司设备尾款；证据七、武汉半岛砖机设备有限公司收款收据一份，拟证明本人代团风县三正新型墙材厂垫付了6万元设备尾款；证据八、土地租赁款收条一份，拟证明本人上缴了土地租金2万元；证据九、其他开支明细、照片等，拟证明原告本人投资团风县三正新型墙材厂损失明细；证据十、团风县新型墙材厂2016年6月14日财产登记表，拟证明租赁方合法获得团风县三正新型墙材厂设备、场地、设施的租赁使用权。团风县三正新型墙材厂发表质证意见：证据一、租赁合同真实性无异议，证明目的有异议，我方没有提前终止合同，目前合同不能履行的原因是由于政府将我们厂进行拆除；证据二、真实性有异议，按照原告在诉状中称，我们收到15万元，但是根据两份证据显示，原告应该收到30万元，与15万元明显矛盾，两份收条的时间跨度有半年之久，钱是给的现金还是砖款抵扣的不清楚；提货单的证据三性均有异议，提货单上写的是老夏和夏木章，但是没有夏木章的签字，都是原告单方的记录，即便有提货，也是夏木章私人提走的，与本案无关联性；证据三、真实性有异议，该报告没有原件；即便是厂里写的，里面也没有涉及原告的证明目的，这也是我们向政府职能部门的报告，跟本案没有直接关系；证据四、该证据是原告与其他人签订的合同，与本案没有任何关系；原告所说的承包方磊建材用砖抵款的事情，通过本证据无法证明；证据五、营业执照是复印件，不能达到原告的证明目的，原告与被告签订合同的时间是2016年6月，但是本营业执照登记时间是2017年8月，按照原告所讲的，此时应该是没有生产了；营业执照中所登记的法定代表人叫邓文宇，与原告没有关系；八方建材公司没有与被告签订任何相关协议，因此该营业执照与本案无关；证据六、证据七、该两组证据没有原件，该协议被告不知情，协议上的名称是武汉半岛砖机设备有限公司，但是收款收据写的是武汉半岛重工股份有限公司，因此，两份证据有无关系请法庭核实，不能达到证明目的；证据八、原告方是向村委会交的租金，我们不知情，与我们无关；证据九、八方建材盖章明细，明细需要具体核实，金额是原告自己确定的，没有我们的认可，并且没有具体明细，提供的票据与团风县三正新型墙材厂没有关系，没有我们公司签字和经手人，与本案无关；证据十、真实性无异议，证明目的也无异议，但是原告只能是合法使用，合同履行完毕之后，上述的资产应当返还给被告，丢失的或者损坏的应照价赔偿，目前我们没有收到对方返还上述财产；被告（反诉原告）团风县三正新型墙材厂为支持反诉请求，提交如下证据：证据一、机械加工承揽合同一份、生产线总包设备清单一份、邓鹏翔归还团风县三正新型墙材厂物资清单、张红艳的身份信息和证明材料一份，拟证明三正设备的价格及邓鹏翔未经我厂允许拿走物资情况并且在拿走物资时候被张家湾五组的张红艳等人发现并报警；证据二、邓鹏翔向三正出具的收条，一共收到加气块396.719m3，拟证明邓鹏翔在三正赊欠了加气块396.719m3。邓鹏翔发表质证意见：证据一、机械加工承揽合同签订于2011年3月25日，原被告签订租赁合同是2016年6月12日，两个合同时隔5年之久，机械加工合同不是我经手的，真实性不知道，与我无关，机械加工承揽合同主体与本案无关，对这个机械加工承揽合同三性均不认可；生产线总包设备清单，没有公章也无原被告签字，也没有证据来源，三性均不认可，也不是我经手的，与我无关；邓鹏翔归还团风县三正新型墙材厂物资清单，是2016年6月14日下午16点签订合同后双方到现场确认，我接手的，承包五年，合法真实的，说明邓鹏翔合法取得设备的使用权，并将物资送出维修后送回了；张红艳的身份证和证明材料，证人本人未到庭，证据三性不认可，物资是我拿去修理，没有变卖；证据二、加气块396.719m3是真实的，是交由我保管由我处理，并非是赊欠给我的，出具的收条并不能说明产品是邓鹏翔在三正赊欠，上面也无砖块价格，不能达到证明目的。第三人夏木章、胡德寿未到庭参加诉讼，未发表质证意见，也未向本庭提交证据。本院经审理查明如下事实：2016年6月12日被告团风县三正新型墙材厂（下称“甲方”）与原告邓鹏翔（下称“乙方”）签订租赁合同，约定：甲方将本厂加气块生产线所有设备、设施以及附属设施、场地、办公室、办公用品租贷给乙方，乙方自主经营，乙方按15万元/年租金，以同等价值加气块（600*300*200）抵租金，目前B06加气块价格为150元/m3（出厂价），1000m3B06现价值为15万元。并约定合同签订后，甲方向乙方移交全部租赁物，乙方开具价值15万元的B06砖提货单给甲方。合同租赁期限为五年，2016年6月8日至2016年7月7日为甲、乙双方维修、维护时间，自2016年8月8日起计算乙方应缴租金。该租赁合同有原告邓鹏翔签名确认、被告团风县三正新型墙材厂代表胡德寿、夏木章签名确认并加盖公章。双方对违约责任进行了约定，租赁合同第4条：“租赁期限五年。甲方不得在乙方遵守本合同的其他条款下，提前终止本合同，如终止本合同甲方将按乙方当年应缴租金的7倍赔付现金给乙方，并赔付乙方固定资产投资等损失。5年承包期满同样的租金情况下乙方享有优先租赁权；乙方租赁期间在甲方厂内新增固定资产，双方协商处理。”2016年6月13日，原告邓鹏翔从湖北方磊建材有限公司提取价值15万元加气块交付被告团风县三正新型墙材厂，并由夏木章、秦明亮分别出具15万元收条，原告方认可两份收条系同一笔款项，系交付租金15万元。2017年7月19日，团风县团风镇张家湾村民委员会向原告邓鹏翔出具收条，载明“今收到邓鹏翔土地租赁款贰万元整（租用三正新型墙材厂堆砂场100亩，年20000元）收款人：陈玉梅2017年7月19日”，并在该收条上加盖团风县团风镇张家湾村民委员会公章。2017年8月23日，原告注册湖北八方建材有限公司，办理营业执照，住所地为团风县团风镇张家湾村（团风县三正新型墙材厂内）。2017年9月25日，原告邓鹏翔以湖北八方建材有限公司名义与武汉半岛砖机设备有限公司签订协议，其中约定三正新型墙材厂欠武汉半岛砖机设备有限公司设备尾款壹拾贰万元整，甲方同意由湖北八方建材有限公司代为支付六万元，付清后三正新型墙材厂欠武汉半岛砖机设备有限公司债务结清。原告邓鹏翔以湖北八方建材有限公司名义向武汉半岛砖机设备有限公司支付6万元，武汉半岛砖机设备有限公司于2017年9月27日向原告邓鹏翔出具收款收据，并加盖武汉半岛重工股份有限公司财务专用章。2016年6月14日，被告团风县三正新型墙材厂于原告邓鹏翔就财产交付约定制作夏木章2016年6月14日财产登记表，并由三正新型墙材厂代表胡德寿、夏木章及原告邓鹏翔签名确认。原告邓鹏翔从被告团风县三正新型墙材厂拖走加气块396.719m3，2016年11月13日出具396.719m3加气块清单明细，其中正品341.079m3，次品55.64m3，原告邓鹏翔签名确认。2017年10月，政府要求关停团风县三正新型墙材厂，并进行强制拆除。另，本诉原告邓鹏翔在庭审中变更诉讼请求为：一、请求被告赔偿因违约终止合同给我方造成的经济损失66万元（1、退还2016年8月-2017年8月租金15万元；退还代还半岛尾款6万元；2017年7月至2018年8月土地租金2万元；设备维修和其他损失按租赁合同第四条约定的共计要求被告赔偿43万元）；二、由第三人夏木章、胡德寿对其中15万元的上交租金承担连带责任；三、由被告承担本案诉讼费用。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第七条之规定：“当事人订立、履行合同，应当遵循法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”，本案所涉2016年6月12日原、被告签订租赁合同，将团风县三正新型墙材厂加气块生产线所有设备等租赁给原告邓鹏翔，双方均未提交证据证明该加气块生产线生产的行为符合国家环保达标标准，原、被告在签订该协议时明知其生产会造成环境卫生、空气质量等污染，仍然达成协议确定双方的权利义务来实现经济目的，但个人利益的实现不得损害公共利益，该厂的生产行为给环境造成影响，属于损害社会公共利益的行为，后团风县人民政府于2017年要求关停，并进行强制拆除。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项之规定：“损害社会公共利益的，合同无效”，双方签订的《租赁协议》符合损害社会公共利益这一情形，故该协议无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八之规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担责任。”本案原、被告系自愿订立协议，遵循公平原则确定各方权利和义务，因该协议损害公共利益而致无效，协议双方均有过错，应当各自承担责任。被告因该合同取得的财产，包含15万元租金、6万元代付半岛设备尾款及2万元团风镇张家湾村土地租金均应予以返还给原告。原告邓鹏翔请求被告团风县三正新型墙材厂赔偿设备维修和其他损失（按租赁合同第四条约定的）共计43万元，因其未提供确切的证据予以证实，本院不予支持。被告（反诉原告）团风县三正新型墙材厂虽提出了反诉请求，因所涉《租赁协议》无效，协议双方均有过错，应当各自承担责任，原告因该协议取得的财产，从该厂拖走的加气块396.719m3，其中正品341.079m3，次品55.64m3应予以返还给被告团风县三正新型墙材厂，根据双方约定价格，正品加气块砖150元/m3，次品按6折计算。针对其他反诉请求，因其未提供确切的证据予以证实，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条、第五十八条之规定、《最高人民法院关于适＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第二百三十二条、第二百三十三条之规定，判决如下：一、邓鹏翔与团风县三正新型墙材厂签订的《租赁合同》无效；二、团风县三正新型墙材厂返还邓鹏翔230000元（含租金150000元、代付武汉半岛砖机设备有限公司设备尾款60000元、付团风县团风镇张家湾村委会土地租金20000元）；三、邓鹏翔赔偿团风县三正新型墙材厂56169.45元（341.079m3×150元/m3+55.64m3×150元/m3×60%=56169.45元）；上述二、三项内容限于本判决书生效后二十日内履行完毕。四、驳回邓鹏翔其他诉讼请求；五、驳回团风县三正新型墙材厂的其他反诉请求。本案本诉案件受理费9800元，减半后收取4900元，由邓鹏翔负担2000元，团风县三正新型墙材厂负担2900元。本案反诉案件受理费6000元，减半后收取3000元，由邓鹏翔负担1000元，团风县三正新型墙材厂负担2000元。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费（如汇款须在附言中注明“法院诉讼费”字样，专户名称：湖北省黄冈市中级人民法院；开户银行：中国农业银行黄冈分行营业部。账号：17×××19）。审判员  刘秋元二〇二〇年九月二十五日书记员  余方伟