河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0102民初5329号原告：中国银行股份有限公司郑州中原支行，住所地郑州市中原区中原中路****楼**商101、2层商201、3层商301。负责人：任立谦，该支行行长。委托诉讼代理人：吴银梅，北京德和衡（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李梦龙，北京德和衡（郑州）律师事务所实习律师。被告：申丽娃，女，汉族，1987年10月16日出生，住河南省邓州市。被告：吕善月，男，汉族，1987年10月16日出生，住河南省邓州市。被告：郑州浩创房地产开发有限公司，住所，住所地新郑市龙湖镇郑新快速路与纬二街交叉口浩创梧桐郡**楼div>法定代表人：申艳霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：杜成功，河南智言律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司郑州中原支行与被告申丽娃、吕善月、郑州浩创房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司郑州中原支行的委托诉讼代理人吴银梅，被告郑州浩创房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杜成功到庭参加诉讼，被告申丽娃、吕善月经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司郑州中原支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金及利息、罚息共计663229.82元（利息、罚息暂计算至2020年3月16日，之后按借款合同约定计算至实际清偿之日止）；2、判令被告向原告支付律师费29845元；3、判令原告对被告提供的抵押物即位于河南省郑州市新郑市××镇经××东侧、规划路北侧××小区××楼××单元2102号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告将其诉讼请求第一项变更为要求被告偿还借款本金648474.85元并按合同约定标准自2020年9月18日支付利息至实际清偿之日止。事实与理由：2019年1月18日，原告与被告申丽娃签订编号为2019年郑中住字第0086号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，借款合同约定：原告向被告申丽娃发放贷款人民币66万元；贷款期限为360个月，即自2019年1月18日至2049年1月18日；贷款用途为购买坐落于郑州市新郑市××镇经××东侧、规划路北侧××小区××楼××单元2102房屋；贷款利率采用浮动利率；还款方式为按月等额本息还款；合同的担保方式为合同项下贷款所购房屋，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用；借款人违约时，应赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。2019年1月9日，被告吕善月签订共同还款承诺函。被告郑州浩创房地产开发有限公司作为保证人在借款合同上签字。原告已于2019年1月22日向被告足额发放了贷款本金66万元。2019年5月22日，原告与被告申丽娃签订《新郑市预购商品房抵押合同》，合同约定：被担保的主债权数额为66万元；本次房地产抵押所担保的范围包括：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。2019年7月16日，原告与被告申丽娃在抵押登记机关办理了抵押财产预告登记手续。截止2020年3月16日，被告拖欠本金及利息共计663229.82元，原告依据借款合同附件二第三条规定宣布全部贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款本息。基于上述事由，特提起诉讼，请求依法公判。被告申丽娃、吕善月未作答辩。被告郑州浩创房地产开发有限公司辩称：被告申丽娃受疫情影响未及时偿还银行借款，银行宣布借款全部到期不应得到支持，另原告于2020年3月19日扣除我公司保证金10799.08元，于2020年6月24日扣除我公司保证金12521.80元。本院经审理认定事实如下：2019年1月18日，原告与被告申丽娃签订编号为2019年郑中住字第0086号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，主要约定：原告向被告申丽娃发放贷款人民币66万元；借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户，放款账户户名：郑州浩创房地产开发有限公司，账号：24×××32；贷款期限为360个月，即自2019年1月18日至2049年1月18日；贷款用于购买被告郑州浩创房地产开发有限公司开发的坐落于新郑市××镇经××东侧、规划路北侧××小区××楼××单元2102房屋；贷款利率采用浮动利率，执行贷款月利率5.3‰；首期还款日为放款日经过一个还款周期的后1日；如借款人出现逾期3次（含3次）以上情形，贷款人有权单方取消本合同执行的利率下浮比例及优惠利率浮动比例；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月等额本息还款；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求保证人承担保证责任。被告郑州浩创房地产开发有限公司作为保证人在借款合同上签字盖章。开发商保证：若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，则：1、保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任。2、本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。3、如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。4、主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。5、本合同贷款人与借款人解除本合同或者使本合同提前到期的，保证人对于本合同项下已发生的债务承担担保责任。2019年1月9日，被告吕善月针对被告申丽娃的上述借款给原告出具《共同还款承诺函》，表明其愿意替借款人申丽娃偿还按揭贷款人的全部本息并承担相应的法律责任。2019年1月22日，原告将贷款本金66万元发放至被告申丽娃指定的银行账户。2019年5月22日，原告与被告申丽娃签订《新郑市预购商品房抵押合同》，合同主要约定：本合同对应的借款合同项下的借款数额为66万元；借款人在债务履行期内连续3个月或累计6个月未能按约归还借款的，原告有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款；本次房地产抵押所担保的范围包括：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。2019年7月16日，原告与被告申丽娃在新郑市自然资源和规划局办理了抵押房产预告登记，原告为权利人，被告申丽娃为义务人，不动产登记证明编号为豫（2019）新郑市不动产证明第0057741号。截止2020年3月16日，被告拖欠本金1935.46元、未到期本金652439.23元，拖欠本金利息22.78元及罚息90.28元、应收利息8742.07元。为提起本案诉讼，2020年1月14日，原告与北京德和衡（郑州）律师事务所签订《风险代理合同》一份，原告主张金额为29845元的律师代理费，但未提供代理费发票，亦未提供代理费支付凭证。截止2020年9月17日，被告尚欠本金648474.85元。另查明，被告申丽娃与被告吕善月系夫妻关系，双方于2009年10月19日办理结婚登记。本院认为，被告申丽娃与被告吕善月经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证和质证的权利，应承担对其不利的法律后果。被告申丽娃、吕善月未按照合同约定还本付息属违约行为，应承担违约责任，原告依约有权宣布剩余贷款提前到期，原告要求被告申丽娃、吕善月偿还剩余借款并支付利息并要求被告郑州浩创房地产开发有限公司承担保证责任的诉讼请求合法有据，本院予以支持。涉案房屋并未办理所有权登记，涉案房产的抵押权预告登记并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该抵押权预告登记不具有物权效力，抵押人对抵押物不享有优先受偿权，原告主张对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。原告主张由被告承担律师代理费29845元，虽向本院提交《风险代理合同》但未提交律师代理费发票及支付凭证，不能证明律师代理费已实际发生，本院对该项请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告申丽娃、吕善月于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司郑州中原支行借款本金648474.85元并按合同约定标准自2020年9月18日支付利息至实际清偿之日止）；二、被告郑州浩创房地产开发有限公司对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任。在保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；三、驳回原告中国银行股份有限公司郑州中原支行的其他诉讼请求。如果未按本判决限定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5292元（已减半收取），原告中国银行股份有限公司郑州中原支行负担150元，被告申丽娃、吕善月、郑州浩创房地产开发有限公司共同负担5142元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  张燕杰二〇二〇年九月二十四日书记员  郭信煜