广东省佛山市南海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0605民初29691号 原告：张湛帮，男，1954年9月3日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 委托诉讼代理人：张颖晖，男，是原告的儿子。 被告：张宗良，男，1969年10月4日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 被告：张月联，女，1948年5月25日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 被告：张月贞，女，1941年1月1日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。 被告：张志柳，女，1971年9月16日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。 被告：张治邦，男，1942年5月25日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。 被告：张练帮，男，1952年5月27日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 被告：张**晖，男，1990年5月31日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。 被告：张永晖，男，1994年7月21日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。 本院于2019年12月11日受理了上列原、被告继承纠纷一案，依法适用普通程序于2020年2月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张颖晖到庭参加诉讼，被告张宗良、张月联、张月贞、张志柳、张治邦、张练帮、张**晖、张永晖经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.登记在张礼群名下位于佛山市南海区的集体土地和房屋所有权[房屋所有权证号：粤房字第46172**]由原告继承；2.土地及房屋按照总价值18万元，由原告张湛帮按法定继承比例补偿给所有被告;3.诉讼费用由原告承担。事实与理由：被继承人张礼群生前与配偶张锡昌共生育七名子女，分别为张月贞、张治邦、张效帮、张月联、张练帮、张湛帮、张洛帮，其中张月贞、张治邦、张月联、张练帮、张湛帮健在，张效帮于2013年10月31日死亡，其配偶为梁爱萍，张效帮共生育两名子女，分别为张宗良和张志柳。张洛帮于2005年9月14日死亡，其配偶为高凤和，张洛帮共生育了两名儿子，分别为张**晖、张永晖。张效帮、张洛帮均早于被继承人张礼群死亡。自张礼群于2014年8月4日离世，其名下房屋一直空置，平时没有人打理，该房屋已经有100年历史，由于年久失修，加上白蚁侵蚀，现在状况已岌岌可危。因此，该房屋急需拆除重建。原告已与各被告多次沟通，大部分被告同意该房产由原告一人继承，并由原告按照土地及房屋总价18万元补偿给各法定继承人。但其中部分被告没有表态，也不愿意协助提供放弃继承的公证工作。因此不得不诉至法院，请求判如所请。 被告张月联、张月贞、张志柳、张练帮、张**晖、张永晖庭前提交答辩状，表示同意由原告成为被继承人张礼群名下土地及房屋的唯一继承人，将原有继承份额全部转让给原告，土地及房屋总价按照之前协定的18万元进行补偿即可。 被告张治邦答辩称：一、同意原告改建旧祖房；二、旧祖屋的产权在母亲过世后，应由各兄弟姐妹继承；三、改建旧屋前，房屋及土地价值应请有资质的房管单位评估，再按估价补偿；四、改建后的房产应划回适当面积（10-12平方米）归张治邦所有。 被告张宗良没有答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。本院经审查认为，原告提交的证据有原件予以核对的，本院对其真实性予以确认。 综合采信的证据及原告的陈述，本院认定如下： 被继承人张礼群（女，1918年11月13日出生）与张锡昌（男）于1940年按传统风俗习惯结婚，两人共生育七名子女，分别为张月贞、张治邦、张效帮、张月联、张练帮、张湛帮、张洛帮，此外无其他子女（包括养子女和继子女）。其中张月贞、张治邦、张月联、张练帮、张湛帮健在，张效帮于2013年10月31日死亡，张洛帮于2005年9月14日死亡。张洛帮与配偶高凤和生育了张**晖、张永晖。张效帮与配偶梁爱萍生育了张宗良、张志柳。张锡昌死亡日期不详、被继承人张礼群于2014年8月4日死亡。张礼群的父母均先于其死亡，张锡昌的父母均先于其死亡。 登记在张礼群名下，坐落在原南海市大沥镇沥西敦和的房屋[房屋所有权证证：粤房字第46172**（敦和房屋）于1949年前建。该房屋对应的集体土地建设用地使用证为南府集建字[89]第166173号，地籍号：04070411。根据佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果，上述房屋及所在土地均不存在查封等限制情况。 经本院委托，广东贵源土地房地产与资产评估有限公司于2020年6月29日出具房地产估价报告，评定坐落在原南海市大沥镇沥西敦和的房屋总值12700元，农村宅基地355500元，房地产价值368200元，如转为国有出让土地，需补缴的土地出让金142200元，扣除假如转为国有出让土地需补缴的土地出让金后净值226000元。 张练帮、张志柳、张月联、张永晖、张**晖、张月贞书面同意按照评估价值226000元进行补偿。 本院认为，《中华人民共和国继承法》第二条规定：“继承从被继承人死亡时开始”、第五条规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理”、第十三条规定：“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。”本案中,涉案房屋是被继承人张礼群的财产。张洛帮、张效帮均早于张礼群死亡，该二人的子女分别代位取得继承权。张湛帮、张月贞、张治邦、张月联、张练帮、张宗良、张志柳、张**晖、张永晖为被继承人张礼群的法定继承人。张湛帮、张月贞、张治邦、张月联、张练帮分别取得涉案房屋所有权及所在土地使用权的1/7继承份额，张宗良、张志柳、张**晖、张永晖分别取得涉案房屋所有权及所在土地使用权的1/14继承份额。诉讼过程中，除张治邦、张宗良之外的六被告均表示同意原告一人继承涉案房屋及所在土地，由原告对该六人按照涉案房屋所有权及土地使用权总价的相应份额进行补偿。张治邦对涉案房屋所有权及土地使用权坚持享有其应取得的继承份额。经评估，涉案房地产价值为368200元（评估机构认为涉案房地产扣除假如转为国有出让土地需补缴的土地出让金后净值226000元，因宅基地不能转为国有土地，该假定事项并不存在，故本院对评估机构认定涉案房地产扣除假如转为国有出让土地需补缴的土地出让金后净值226000元不予采信）。从有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用的角度出发，以及从该房屋面积较少、难以分割的现实出发，如判决该房屋及土地由张湛帮与张治邦按份共有或者进行实物分割，将使双方更容易产生纠纷，故张湛帮请求占有该房屋及土地的全部份额，其对其他当事人作出相应的补偿，本院予以准许。张湛帮应分别折价补偿32285.71元（226000元×1/7）给张月贞、张月联、张练帮，折价补偿52600元（368200×1/7）给张治邦，折价补偿26300元（368200×1/14）给张宗良，折价补偿16142.86元（226000元×1/14）给张志柳、张**晖、张永晖。 八名被告经本院传票传唤没有正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第九条、第十条、第十一条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下： 一、位于原南海市大沥镇沥西敦和的房屋所有权及其对应的宅基地使用权[房屋所有权证：证：粤房字第46172**房屋对应的集体土地建设用地使用证：南府集建字[89]第166173号，地籍号：04070411]由张湛帮所有； 二、张月贞、张治邦、张月联、张练帮、张宗良、张志柳、张**晖、张永晖在本判决生效之日起三十日内协助张湛帮办理上述第一项中房屋所有权及宅基地使用权的权属转移登记手续； 三、张湛帮应于本判决生效之日起十日内分别折价补偿32285.71元予张月贞、张月联、张练帮，折价补偿52600元予张治邦，折价补偿26300元予张宗良，分别折价补偿16142.86元予张志柳、张**晖、张永晖。 原告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6823元（张湛帮已预交），由张湛帮自愿负担。 涉案房地产评估费3000元（张湛帮已垫付），由张湛帮自愿负担。 如不服本判决，张月贞、张治邦、张月联、张练帮、张宗良、张志柳、张**晖、张永晖可在判决书送达之日起十五日内，张湛帮可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。 审 判 长  刘晓霞 人民陪审员  曹月萍 人民陪审员  李彩云 二〇二〇年九月十八日 书 记 员  陈永琪