福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽01民终4831号 上诉人（原审被告、反诉原告）：澳中智慧（福建）健康产业有限公司，住所地福建省闽侯县南屿镇尧溪路**福建省电子信息集团科学工业园**厂房第****。 法定代表人：张萍，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陈启宗，福建拓中律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：欧西爱司物流（上海）有限公司厦门分公司，，住所地福建省厦门市湖里区湖里大道****西侧**联泰大厦）。 负责人：竹下宏，总经理。 委托诉讼代理人：张光治，男，系公司员工。 委托诉讼代理人：郑泽维，男，系公司员工。 上诉人澳中智慧（福建）健康产业有限公司（以下简称澳中公司）因与被上诉人欧西爱司物流（上海）有限公司厦门分公司（以下简称欧西爱司公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省福州市仓山区人民法院（2019）闽0104民初929号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 澳中公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回欧西爱司公司的一审本诉请求，判决支持澳中公司一审反诉请求或将本案发回重审。事实和理由：一审判决认定事实错误、证据不足，应予撤销。一、一审判决认定《橘园洲2#楼房屋租赁合同书》不生效，明显错误。2018年6月11日，澳中公司与案外人福州传旺家装饰工程有限公司签订《装修合同》，6月25日，福州传旺家装饰工程有限公司依合同约定完成厂房一至三层水电装修及厂房北侧围墙内地面水泥硬化及围墙开门。即《租赁合同补充协议》约定的《橘园洲2#楼房屋租赁合同书》的生效条件已具备，《橘园洲2#楼房屋租赁合同书》已生效。二、欧西爱司公司实际履行合同的行为证明《橘园洲2#楼房屋租赁合同书》已生效。2018年6月1日，澳中公司将案涉房屋交付欧西爱司公司，6月5日，欧西爱司公司向澳中公司支付押金，即欧西爱司公司以实际行为履行了《橘园洲2#楼房屋租赁合同书》约定的部分义务，合同已生效，本案不存在附生效条件的合同。2018年9月初，澳中公司股东陈聪平向欧西爱司公司催讨租金，表示欧西爱司公司已经超过两个月未支付租金，欧西爱司公司回复不再继续租赁厂房，也不会支付租金。即欧西爱司公司已履行《橘园洲2#楼房屋租赁合同书》两个月，无论《租赁合同补充协议》是否成立生效，《橘园洲2#楼房屋租赁合同书》在2018年7月1日已生效。三、一审判决遗漏欧西爱司公司不再继续租赁厂房的意思表示，如前所述，欧西爱司公司已履行《橘园洲2#楼房屋租赁合同书》两个月，澳中公司有权收取自2018年7月1日至2018年8月31日两个月租金28440元。四、《租赁合同补充协议》并非是澳中公司的单方允诺或经双方合意达成的合同条款。1.《租赁合同补充协议》上仅有澳中公司签字及盖章，欧西爱司公司并未签字或盖章。《橘园洲2#楼房屋租赁合同书》未约定补充协议仅有一方签字即可生效，故《租赁合同补充协议》并未成立、生效。2.2018年6月5日欧西爱司公司向澳中公司交付押金，澳中公司出具了收款收据，二者均在实际履行《橘园洲2#楼房屋租赁合同书》，该合同书已生效。欧西爱司公司以实际行动表明其并不同意《租赁合同补充协议》。 欧西爱司公司辩称，一审判决事实认定清楚，法律适用正确，应予维持。 欧西爱司公司向一审法院起诉请求：1.判令澳中公司退还押金42660元；2.判令澳中公司赔偿欧西爱司公司年租金20%损失费用34128元；3.本案诉讼费由澳中公司承担。 澳中公司向一审法院反诉请求：1.判令欧西爱司公司立即向澳中公司支付2018年7月1日至2018年8月31日两个月租金计28440元；2.欧西爱司公司承担本案的诉讼费用。 一审法院认定事实：2018年6月1日，澳中公司与欧西爱司公司签订《橘园洲2#楼房屋租赁合同书》，合同约定，澳中公司将坐落于福建省福州金山开发区橘园洲片建设工业标准厂房6#地块原C1-3型2#厂房1楼东侧8-10轴出租给欧西爱司公司，同时约定租赁期为2018年6月1日至2023年5月31日，每月租金14220元（不含物业费，每个月五号前支付下月租金），合同签订3日内支付租赁押金42660元，给予一个月装修改造免租期；合同第六条第1款约定：延期支付租金、按每天千分之二罚息。超过两个月未支付租金，甲方（澳中公司）有权终止合同。2018年6月1日，双方还签订《租赁合同补充协议》，约定，澳中公司将厂房北向围墙拆除以及道路硬化施工，并于7月份完成施工，保证乙方（欧西爱司公司）车辆安全出入正常使用，此条款作为2号楼租赁合同书补充协议。如因该事项无法解决，该份租赁合同不生效。甲方（澳中公司）退还乙方全部押金和租金。上述合同签订后，欧西爱司公司于2018年6月5日向澳中公司支付了押金42660元，但澳中公司未依约在7月初完成对厂房北向围墙拆除以及道路硬化的施工。 另查，2018年9月25日，澳中公司与福州远创影音数码科技有限公司签订《房屋租赁合同》，将上述厂房出租给福州远创影音数码科技有限公司。 一审法院认为，欧西爱司公司、澳中公司签订的租赁合同，系附生效条件的合同。但合同签订后，由于澳中公司未按补充协议约定将厂房北向围墙拆除以及道路硬化施工，并于7月份完成施工，故双方签订的租赁合同不生效。现欧西爱司公司要求澳中公司退还租赁押金42660元，合法有据，一审法院予以支持。欧西爱司公司要求澳中公司赔偿年租金20%损失费用34128元，缺乏依据，一审法院不予支持。澳中公司反诉要求欧西爱司公司支付2018年7月1日至2018年8月31日两个月租金计28440元，鉴于租赁合同不生效，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条规定，判决：一、福州澳中商贸有限公司于本判决生效之日起十日内退还欧西爱司物流（上海）有限公司厦门分公司租赁押金42660元；二、驳回欧西爱司物流（上海）有限公司厦门分公司的其他诉讼请求；三、驳回福州澳中商贸有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1720元，由欧西爱司物流（上海）有限公司厦门分公司负担764元、福州澳中商贸有限公司负担956元。反诉案件受理费256元，由福州澳中商贸有限公司负担。 本院二审期间，澳中公司围绕上诉请求提交了证据。本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：澳中公司二审中提交证据，无正当理由未在一审举证期限内提交，且不足以证明其待证事实，不予采纳。根据本案现有证据，本院对一审认定的基本事实予以确认。另查明，福州澳中商贸有限公司于2019年11月28日更名为澳中智慧（福建）健康产业有限公司。 本院认为，案涉《租赁合同补充协议》中写明，澳中公司于2018年7月完成“福建省福州金山开发区橘园洲片建设工业标准厂房6#地块原c1-3型2#厂房1楼东侧8-10轴（附图）”北向围墙拆除及道路硬化施工，若上述事项无法解决，讼争租赁合同不生效，澳中公司退还欧西爱司公司全部押金和租金。上述协议实质上是澳中公司对欧西爱司公司作出的承诺，因此协议虽然由澳中公司单方出具，但在欧西爱司公司未提出反对的情况下，可以作为讼争租赁合同的一部分，一审法院认定讼争租赁合同是系附生效条件的合同并无不当。欧西爱司公司系物流公司，围墙拆除的位置对公司车辆进出使用有重要影响，澳中公司应按其承诺进行施工，但根据双方确认的事实，澳中公司并未将案涉租赁物所在的8-10轴位置北向围墙拆除，讼争租赁合同生效条件未成就，澳中公司应退还欧西爱司公司押金42660元。澳中公司的上诉主张，没有事实和法律依据，均不予采纳。 综上所述，澳中智慧（福建）健康产业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1577.5元，由澳中智慧（福建）健康产业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 余秋萍 审 判 员 张力群 审 判 员 张 敏 二〇二〇年九月二十七日 法官助理 林 颖 书 记 员 林雨婷