山东省滕州市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0481民初4452号原告：山东宁建集团济宁中兴置业有限公司，住所地：山东省济宁市建设南路**，统一社会信用代码：913708001659252047。法定代表人：衷培忠，董事长。原告：时玉庆，男，1964年8月14日出生，汉族，住滕州市。共同委托诉讼代理人：朱述泉、张滕，山东五蕴律师事务所律师。被告：聂路，男，1988年9月21日出生，汉族，住滕州市善国南路城市。原告山东宁建集团济宁中兴置业有限公司（以下简称宁建公司）、时玉庆与被告聂路商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁建公司、时玉庆及两原告共同委托诉讼代理人朱述泉、张滕，被告聂路均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告继续履行双方于2011年9月25日签订的《商品房买卖合同》，向两原告支付剩余购房款390000元，并承担违约金（以390000元为基数，按合同约定每日0.005%的标准，自2011年10月22日计算至实际履行之日止）；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年9月25日，被告购买原告开发的位于滕州市城市商品房，并签订《商品房买卖合同》，合同约定房屋每平方米4200元，总价款567420元。合同签订后，原告协助被告办理了房屋网签备案手续，并向被告交付了房屋。被告于合同签订当日付首付款177420元，至今尚欠房款390000元，原告多次催要未果。被告聂路辩称，1、被告的父亲聂荣君通过原告时玉庆之妻任静伟在宁建公司订购四处房产，聂路在其中一处房屋购房合同中签字，但是房屋的首付款是由聂荣君支付。2、被告与原告约定合同订立后办理贷款，但是原告没有提供办理贷款的购房合同等材料，款项没有足额支付的责任在于原告。购买的房产虽然已经办理网签和入住，但是由于经济纠纷涉案房屋已经被查封。3、原告没有向被告催要剩余购房款，根据法律规定原告所主张的权利已经超过诉讼时效。本院根据双方的举证质证及当事人的陈述，认定事实如下：2011年9月25日，被告聂敬购买原告开发的位于滕州市城市商品房，并签订《商品房买卖合同》，合同约定该商品房建筑面积为135.10平方米，每平方米4200元，总价款567420元。签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为：“在建”。双方对“付款方式及期限”约定为：买受人按下列第1、3或5种方式按期付款：1、一次性付款：买受人于2011年9月25日一次性付款人民币177420元，余款于2011年9月22日前付清。3、贷款方式付款。买受人首期支付购房总价款的31%，其余价款可以向/银行或住房公积金管理机构贷款支付；5、其他方式：买受人需要贷款的，需按照出卖人的要求，及时完善相关手续，否则出卖人有权解除合同，将本房屋另行处理。合同第九条“买受人逾期付款的违约责任”：……（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起60日内按照累计的逾期应付款的0.005%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，并于实际支付应付款之日起60日内向出卖人支付违约金。……原告宁建公司的委托代理人姬脉均、被告聂路在该合同上签名，并加盖了宁建公司公章及原法定代表人“杨根才”私章。原、被告签订的该合同于2011年10月24日在滕州市房地产开发管理办公室进行了合同备案登记，备案号为：A162。2017年被告聂路入住涉案房屋（原告宁建公司认可2017年向被告交付涉案房屋，但具体日期不清），但余款未予支付。2020年7月20日原告宁建公司诉来本院，称被告所欠房款经多次催要未果为由，诉来本院，要求被告继续履行付款义务等。被告聂敬向本院提交了2015年4月26日其父聂荣君向原告时玉庆之妻任静伟书写的欠条（拍照打印件），来源于任静伟通过微信发送给被告胞姐，内容为：聂路购城市之光B-1604号房，首付大写：壹拾伍万陆仟贰佰壹拾元整（156210肆拾壹万壹仟贰佰壹拾元（411210元正）。欠款人：聂荣君2015.4.26号。被告以此证明任静伟对该房屋有相应处分权，原被告之间房屋买卖合同款项已经由其父亲聂荣君处理完毕。原告对该证据的真实性无异议，但不认可被告证明目的。庭审中，原告称主要是向被告的父亲聂荣君主张权利，但是没有书面的证据，都是打电话。聂荣君一直承诺给付，但是实际并未给付，现聂荣君因刑事案件被羁押。被告聂路称，其父亲之前一直说该房屋没有问题，之前好像和时玉庆、任静伟有业务上的来往，城市之光项目的玻璃窗之类的都是其父亲承揽的工程，他们之间有账目来往，其父亲说该房屋是没有问题也没有欠款的，该房屋可以住。另查明，滕州市人民法院（2018）鲁0481民初3702号判决、枣庄市中级人民法院（2015）枣民五重初字第1号判决，两份判决书均已生效。均查明原告宁建公司与时玉庆系滕州市城市之光项目合作开发权利人，对城市之光项目相关资产拥有共同权利，并认定原告时玉庆系诉争房产所属的城市之光项目实际投资人。本院认为，根据生效的法院判决，可以认定滕州市城市之光项目是由原告宁建公司及原告时玉庆合作开发，时玉庆系该项目实际投资人。则时玉庆虽非涉案房屋买卖合同的相对方，但其应享有实体权利。原告宁建公司与被告聂路所签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，内容合法，为有效合同。原、被告均应按合同约定履行各自义务。被告聂路已对涉案房屋占有、使用。对于房屋所欠余款是否付清双方存有争议。被告认可系其父亲聂荣君通过原告时玉庆之妻任静伟在宁建公司订购房产、首付款由聂荣君支付。被告提交聂荣君向任静伟出具的欠条，以表明涉案房款已全部付清，于事实不符，该欠条不能达到被告的证明目的。原告宁建公司诉状中自认收被告首付款177420元，尚欠购房款390000元，并不高于聂荣君所出具的欠条的数额，对此本院认定被告尚欠原告购房款390000元。关于被告抗辩诉讼时效的问题。原、被告合同对“付款方式及期限”约定为：买受人按下列第1、3或5种方式按期付款：1、一次性付款：买受人于2011年9月25日一次性付款人民币177420元，余款于2011年9月22日前付清。……被告主张自2011年9月23日起算诉讼时效，至2014年9月22日期满，原告丧失了胜诉权。本院认为，原、被告于2011年9月25日签订《商品房买卖合同》，而对房屋余款却约定“于2011年9月22日前付清。”实际是无法履行，则视为双方对付款期限约定不明。2015年4月26日被告之父向时玉庆之妻任静伟出具欠涉案房屋的欠条一张。被告主张其父亲称该涉案房屋不存在欠款，其父与和时玉庆、任静伟有业务上的来往，城市之光项目的玻璃窗之类的都是其父亲承揽的工程，他们之间有账目来往。但被告提交的聂荣君出具的欠条，可以证明即使聂荣君与时玉庆等人有业务往来，但该涉案房屋的债务并未抵销。被告在答辩中还认可双方约定合同订立后办理贷款，结合原告陈述的其一直与被告之父聂荣君协商，可以认定双方对付款期限应当进行了协商。被告认可在2017年入住涉案房屋。2017年原告向被告交付房屋时对所欠的房款亦应当进行了协商。《中华人民共和国合同法》第六十二条规定：当事人就有关合同内容约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。故被告主张原告的主张已过诉讼时效，理由不能成立，对被告该辩解，不予采纳。原告主张被告承担违约金（以390000元为基数，按合同约定每日0.005%的标准，自2011年10月22日计算至实际履行之日止），但原告主张的起算点无事实依据，应从2020年7月20日主张权利之日起开始计算。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十二条第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告聂路给付原告山东宁建集团济宁中兴置业有限公司、时玉庆所欠的购房款人民币390000元；二、被告聂路给付原告山东宁建集团济宁中兴置业有限公司、时玉庆违约金（以390000元为基数，按合同约定每日0.005%的标准，自2020年7月20日计算至实际履行之日止）。上列两项于本判决生效后七日内履行完毕。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8080元减半收取4040元，由被告聂路负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审判员  刘莉二〇二〇年九月十八日书记员  孔晶