上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初14990号原告：钱某某，女，1935年9月13日出生，汉族，住上海市虹口区周家嘴路****。原告：陆某1，男，1957年2月13日出生，汉族，住上海，住上海市虹口区周家嘴路****iv>法定代理人：钱某某(系陆某1母亲)，即本案原告之一。上列两原告的共同委托诉讼代理人：李佩芳，上海市光明律师事务所律师。上列两原告的共同委托诉讼代理人：刘莹，上海市光明律师事务所律师。被告：陆某2，男，1958年8月31日出生，汉族，住上海市虹口区，住上海市虹口区曲阳路******div id='2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>原告钱某某、陆某1与被告陆某2共有物分割纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钱某某、陆某1及其共同委托诉讼代理人刘莹，被告陆某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。钱某某、陆某1向本院提出诉讼请求：1.请求依法分割上海市逸仙路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)，房屋产权归钱某某、陆某1所有，钱某某、陆某1按照系争房屋市场价值以及百分之十份额支付陆某2房屋折价款；2.本案诉讼费由陆某2承担。事实和理由：钱某某系陆某1与陆某2之母。2000年11月，钱某某对外借款14万元购买系争房屋，购房时陆某2在迅达电梯厂负责催讨外债，陆某2称其讨债的分成用于买房可免交购房税费，故在陆某2的要求下钱某某将陆某2的名字加上产证，当时陆某2明确表示不会主张系争房屋产权。故系争房屋购买后产权登记在钱某某、陆某1、陆某2三人名下，产证上未明确共有形式。系争房屋购买后一开始对外出租，租金及钱某某、陆某1两人的退休工资用于偿还购房借款，购房的相关税费由钱某某、陆某1支付。之后，系争房屋由钱某某、陆某1居住至今，两人并对系争房屋进行装修、管理、维修。现钱某某、陆某1与陆某2之间存在家庭矛盾，不再适合共有系争房屋。因钱某某已88岁高龄，患有严重的类风湿关节炎等XXX疾病，陆某1已63岁且一级XXX残疾、患有XXX疾病。钱某某、陆某1在生活中互相照顾，陆某2作为儿子、弟弟，从未承担赡养母亲、帮扶患病哥哥的义务，长期以来对钱某某、陆某1不闻不问。现钱某某、陆某1愈发难以照顾自己，两人的养老问题迫在眉睫，故两人只能选择入住养老机构。然据钱某某、陆某1了解，两人如入住养老院，每月每人需9,500元，钱某某、陆某1的退休工资不足以支付该笔费用，且两人患有XXX疾病，需要资金治疗，故只能出售系争房屋获取资金以支付养老、医疗、生活等费用，但遭到陆某2阻拦。陆某2既未出资购买系争房屋，也未实际居住系争房屋，其对系争房屋取得及存续的贡献为零。现鉴于钱某某、陆某1的实际情况，钱某某、陆某1起诉来院要求分割系争房屋，并要求根据相关法律规定，按照共有人对房屋贡献大小、公序良俗原则、照顾弱者原则，确定系争房屋产权归钱某某、陆某1所有，钱某某、陆某1按照系争房屋市场价值的百分之十支付陆某2房屋折价款，过户产生的税费由钱某某、陆某1承担。陆某2辩称，陆某1、陆某2父亲系陆某3，母亲系钱某某。钱某某与陆某3离婚后，与邓某2再婚，购买系争房屋钱某某出资6万元，邓某2出资8万元，陆某2未有出资。系争房屋购买后由钱某某、陆某1居住，陆某2未居住，系争房屋装修由钱某某、陆某1负责，陆某2未参与。不同意分割系争房屋，钱某某、陆某1称出售系争房屋是为解决养老问题，但居家养老也是可以的。出售系争房屋养老，不符合现实状况，也不符合钱某某平时的行事风格。陆某2认为钱某某、陆某1现在要求分割系争房屋并非是为了去养老院，很大可能系上当受骗。如一定要分割系争房屋，陆某2应分得系争房屋三分之二的房屋折价款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：钱某某系陆某1、陆某2的母亲。2000年11月1日，钱某某、陆某1、陆某2与案外人邓某1签订《上海市房地产买卖合同》，约定由钱某某、陆某1、陆某2出资14万元购买系争房屋。2000年12月11日，系争房屋核准登记在钱某某、陆某1、陆某2三人名下，产权证上未明确共有形式，房屋建筑面积63.99平方米。系争房屋购房款14万元及购房相关税、费，陆某2未有出资。系争房屋购买后，由钱某某、陆某1使用居住至今，陆某2未居住使用。2019年2月22日，钱某某、陆某1向本院提起所有权确认纠纷，要求确认系争房屋产权归其两人所有，陆某2配合办理系争房屋产权过户手续。2019年6月13日，本院依法判决驳回钱某某、陆某1全部诉讼请求。钱某某、陆某1不服本院判决提出上诉，2019年8月28日上海市第二中级人民法院判决驳回其上诉，维持原判。目前，系争房屋产权仍登记在钱某某、陆某1、陆某2三人名下，房屋上未有查封、抵押等权利限制信息。另查明，因路名变更，原逸仙路460弄，现变更为逸仙路1230弄，弄内室号不变。又查明，2007年3月12日，上海市虹口区公证处就钱某某、邓某2作为协议人签订的《夫妻财产协议书》出具公证书，该《夫妻财产协议书》载明，邓某2、钱某某系老年再婚夫妻各自均有子女，双方于一九九五年九月在上海市杨浦区民政局登记结婚，为避免今后产生不必要的矛盾，今特来公证处就有关财产问题协议如下：一**落在江苏省靖江市XX新村****房屋是女方钱某某个人出资在一九八八年拆迁后新建造，于一九九九年领取的房屋所有权证,属钱某某个人所有；座落在上海市逸仙路******房屋的共有产权，是女方钱某某用个人资金所购买(2000年12月领取房地产权证)以上二处属于女方钱某某的房产权及产权份额,男方邓某2不主张产权及居住权。二、男女双方各自名下的存款、股票、债券及文物、金银首饰均由各人自己安排、互不干涉。审理中，钱某某、陆某1称陆某2并未关心过两人，不存在陆某2担心两人受骗之情形。钱某某作为高级工程师，具有相关法律知识和鉴别能力，不存在受骗情况。钱某某系前往江湾镇街道介绍的专业养老机构了解情况。现钱某某、陆某1无法照顾自己，只能入住养老院，而钱某某、陆某1两人每月仅有4,000元左右退休工资。陆某2称1985年开始，其小家庭对钱某某、陆某1是有贡献的，钱某某虽然是高级工程师，但是其不一定具有相关判断能力。钱某某、陆某1有江苏的房屋、周家嘴路房屋可供出租，也有退休工资，即使要住到养老院，钱也是足够的。陆某2一直照顾钱某某、陆某1。审理中，钱某某、陆某1、陆某2均确认系争房屋现在的市场价值为2,879,550元。本院认为，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。本案中，钱某某、陆某1、陆某2作为系争房屋产权人，产证上并未明确其共有形式，因钱某某、陆某1、陆某2具有家庭关系，故系争房屋产权应属钱某某、陆某1、陆某2三人共同共有。钱某某、陆某1作为系争房屋共有人，以其年老体衰，需要出售系争房屋获取资金入住养老院为由要求分割系争房屋，属于法律规定的重大理由。钱某某、陆某1主张分割系争房屋产权，于法有据，本院予以支持。考虑到系争房屋实际由钱某某、陆某1居住使用，故由钱某某、陆某1取得系争房屋产权，由陆某2取得相应的房屋折价款较为合理。关于房屋折价款的金额，本院在充分考虑共有人对共有财产的贡献大小、房屋实际居住情况、以及系争房屋目前的市场价值等因素后，酌情确定陆某2应得的折价款。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百零三条之规定，判决如下：一、上海市逸仙路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归钱某某、陆某1共同共有；二、钱某某、陆某1应于本判决生效之日起十日内支付陆某2房屋折价款30万元；三、陆某2于收到上述第二项确定的房屋折价款之日起十日内，配合钱某某、陆某1办理上海市逸仙路XXX弄XXX号XXX室房屋产权变更手续，由此产生的相关税费全部由钱某某、陆某1负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29,836.40元，减半收取计14,918.20元，由钱某某、陆某1负担13,418.20元，陆某2负担1,500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 郑 煌二〇二〇年九月二十二日书记员 王梦熊附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。