广西壮族自治区贺州市平桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1103民初719号 原告(反诉被告）：贺州市美超林业有限公司，住所地：贺州市万宝街**广厦信用小区******房。 法定代表人：莫美超，该公司董事长。 委托诉讼代理人：钟晨，广西桂东律师事务所律师。 委托诉讼代理人：岑思易，广西桂东律师事务所律师。 被告（反诉原告）：广西池源林业投资有限公司，住所地：，住所地：南宁市民族大道**展厦商住综合楼******房v> 法定代表人：池建立，该公司总经理。 委托诉讼代理人：罗桂成，广西君桂律师事务所律师。 原告贺州市美超林业有限公司（以下简称美超公司）与被告广西池源林业投资有限公司（以下简称池源公司）合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，原告美超公司向本院申请诉讼保全，本院于2020年5月14日作出（2020）桂1103民初719号民事裁定书，裁定如下：对登记在被申请人广西池源林业投资有限公司名下坐落在湖南省怀化市沅陵县北溶乡面积约12182.3亩林地及林木的不动产权证书共计249本（编号详见《林业不动产编号登记清单》）予以查封，期限为二年。在查封期间内，未经本院许可不得办理该相关不动产的转让、抵押、赠与等变更登记。2020年6月10日，被告池源公司向本院提出管辖权异议，本院于2020年6月16日作出（2020）桂1103民初719号之一民事裁定书，裁定如下：驳回被告广西池源林业投资有限公司对本案管辖权提出的异议。被告池源公司不服上述裁定向贺州市中级人民法院提出上诉，贺州市中级人民法院于2020年7月14日作出（2020）桂11民辖终19号民事裁定书，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。在审理过程中，被告池源公司提出反诉，本院决定将本诉与反诉合并审理。本院依法适用普通程序于2020年9月3日公开开庭审理了本案。原告美超公司的委托诉讼代理人钟晨、岑思易，被告池源公司的委托诉讼代理人罗桂成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告美超公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决解除原告与被告2016年10月30日签订的《林地、林木流转合同书》；2.请求法院判决被告将涉案林地林木的不动产权证协助变更过户到原告名下并承担过户费用；3.请求法院判决被告将涉案林地、林木返还给原告；4.请求法院判决被告将《林地、林木流转合同书》附件即原告与湖南省怀化市沅陵县北溶乡桐溪浪村签订的《林木所有权与林地使用权转让合同》和补充协议返还给原告；5.案件受理费、诉讼保全费（包括担保费用）由被告承担。事实和理由：2016年10月30日原告与被告签订《林地、林木流转合同书》，约定：1.原告将位于湖南省怀化市沅陵县亩林地林木以13400530元的价格流转给被告；2.签订合同后15个工作日内支付合同定金80万元；3.合同价款在被告办理好银行贷款抵押登记手续40个工作日内或银行贷款到账1500万元后三个工作日内付清，如被告收到原告办好流转手续与贷款担保手续，四个月内未能贷到款并不能向原告支付流转款，合同自动解除，定金不返还，被告应在确定不能付流转款两个月内负责把林地林木转还原告，并负责返转林权证所产生的费用。合同签订后原告依约将涉案林地林木变更过户到被告名下，并办理好不动产权证交被告收执。被告给付合同定金80万元用于办理不动产证过户费用。被告多年来多次以流转林地林木的不动产权证到多家金融机关融资，金融机构均未同意贷款，被告一直未支付原告合同价款，原告多次催收并要求被告交还不动产权证并过户回原告名下，被告以种种理由拒绝。原告认为，双方2016年10月30日签订《林地、林木流转合同书》不违反国家效力性、强制性法律规定，为合法有效合同。原告已履行合同义务，被告未按约定向原告支付合同价款已构成违约，原告可没收被告已交定金80万元。综上，为维护原告合法权益，遂诉至法院。 原告对其陈述的事实向法院提交的证据有：1.林地、林木流转合同书；2.收条；3.通知函（池源公司）；4通知函（沅陵县不动产登记中心）；5.告知函；6.保函保单、保险费发票；7.林木不动产登记信息。 被告池源公司辩称，一、被告认为原告是先违约一方，原告无权行使单方解除权，鉴于被告也曾提出撤销合同的诉讼请求，故被告同意原告的第一项诉讼请求。二、原告违约在先，应承担解除合同所产生的一切费用，并承担违约赔偿，退还被告所缴纳的一切款项并计算资金占用费。三、合同解除后，自然可以实现原告提出的第三项诉讼请求。四、作为双方商务谈判和签约的附件材料，合同应双方各持一份，且该材料并非合同的履行义务之一。因此，即使解除合同也不存在返还合同附件的义务。五、原告是先违约方，本案所有的诉讼费用应由原告承担。 被告对其辩称向法院提交的证据有：1.资产评估报告书、森林资源报告书；2.林木所有权与林地使用权转让合同及附件、森林资源流转合同及补充协议、证明（汪山溪农户张建英、贺家界组农户钟吉玉、中村农户曹新文共同出具）；3.收条、银行汇款回执；4.证明（沅陵县林权交易中心出具）、沅陵县林地林权登记换发证档案。 被告（反诉原告）池源公司向本院提出反诉请求：1.请求法院判决反诉被告返还反诉原告合同款1070000元及资金占用费（资金占用费计付：以1070000元为基数，从2017年5月3日按年利率6%计算至实际付清之日，暂计至2020年5月3日为192600元）；2.本诉、反诉费用由反诉被告承担。事实和理由：反诉被告在签订《林地、林木流转合同》时严重违反诚实信用原则，对反诉原告隐瞒了其对合同项下的林地、林木不享有完全处分权，以及如开发案涉林地、林木需承担出资为原村民修建道路的事实和义务，严重虚构收购价格及林木储蓄方量，虚构合同标的价值，反诉原告因受欺诈做出严重错误的合同意思表示，显然反诉被告为了骗取反诉原告的信任，采取出示不实的材料和隐瞒手段与反诉原告签约，企图骗取反诉原告的巨额资金，反诉被告存在严重的合同欺诈行为，构成严重违约在先。反诉被告作为先履行义务一方，反诉原告为后履行一方，对于反诉被告的违约行为，有权行使先履行抗辩权，有权拒绝向反诉被告付款。反诉被告无权要求反诉原告按合同约定支付价款，也无权行使单方解除权，但鉴于反诉被告的严重违约行为导致合同根本目的不能实现，如继续履行合同势必会严重损害反诉原告的权益。综上，反诉原告同意解除合同，但要求反诉被告返还反诉原告所交付的1070000元及加付资金占用费，并承担合同解除后林权证回转所产生的一切费用。 原告（反诉被告美超公司）辩称，一、双方签订涉案合同时，反诉被告已向反诉原告披露交易物的情况，不存在欺诈和隐瞒的事实。二、双方交易的标的物是按照签订合同时的现状确定，合同价款也是根据交易当时的林地现状及客观实际（包括披露修路义务、砍伐时村民的利益）综合确定。该披露反诉原告已知晓并明知，不存在隐瞒交易标的物重大事实的情形。三、反诉原告未按合同约定期限支付合同价款，该行为构成根本性违约，应当承担合同相应的违约责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据4、5来源合法，内容客观真实，本院予以认定；原告提交的证据7与本案具有关联性，可以作为本案认定事实的证据；被告提交的证据2中的证明，虽与本案具有关联性，但该证明载明的人员并未到庭说明情况，本院不予认定。 本院经审理认定事实如下：2012年5月19日，原告美超公司（甲方）与湖南省沅陵县北溶乡桐溪浪村村民委员会（乙方）签订一份《林木所有权与林地使用权转让合同》，合同约定：一、林地的面积及转让年限：1.乙方将位于沅陵县亩林地（该林地属商品林地规划范围）的使用权及林地上的林木转让给甲方。林地使用权转让期限从2012年5月19日起至2042年5月19日止……3.乙方发包计费林地的面积海拔高度应该在600米以下，超过的林地不计费，但甲方拥有其使用权，乙方不得以任何理由干涉……二、林木所有权与林地使用权转让金额及付款方式：1.林木所有权与林地使用权转让金额：乙方将集体或者个人承包的山场包括山场上现有松、杉、阔叶林等木材所有权和林地使用权一次性转让给甲方，该林地30年使用权转给甲方，价款按照每亩一次性880元计算，林权证上面积为12182.3亩，总价款10720424元整。2.付款方式：分二期支付，在乙方办理好此林地林木及相关证明资料后（相关证明资料即村民代表签字、盖手印、村委会、乡（镇）政府、乡（镇）林业站、县（区）林业局盖章等），甲方支付定金1070000元，乙方保证在20个工作日内办好林权证到甲方名下，甲方支付转让总价款的40%，合计金额为4288000元（即第一期）；余款在2个月，支付总价款的50%，合计金额为5362424元（即第二期）；如在规定期限内不能支付余款，乙方有权终止合同，甲方退还林权证……乙方应提供分户领款花名册，甲方有权监督乙方按名册将有关款项一次性支付到农户手中。三、甲方的权利义务：1.甲方在取得乙方所提供的上述林木所有权、林地使用权后，可自主经营或与其他单位及个人联合经营使用或抵押，也可以转包给其他单位或个人经营使用，联营或转让不需再经过村民和村委会同意，但乙方必须无条件地配合甲方办理联营或转让的相关手续……四、乙方的权利义务：1.乙方提供的林地必须是乙方合法拥有使用权之林地……2.乙方提供的林地必须权属明确，界线清楚……九、签署本合同时，乙方必须提交下述合法、有效文件作为附件：1.转让使用权之林地的山界林权证书或能够证明乙方山界林权的有关证明（附件一）；2.村民代表会议关于林地出租的决议书（附件二）；3.北溶乡（镇）桐溪浪村转让使用权之林地范围界线附图（附件三），四至界线，以万分之一地形图上红色闭合线内范围为准。沅陵县北溶乡桐溪浪村民委员会、沅陵县北溶乡林业工作站及沅陵县北溶乡人民政府在上述合同尾部盖章并写明流转意见。签订合同后，沅陵县北溶乡桐溪浪村民委员会将合同附件及不动产权证交付给原告美超公司。 2016年10月30日，原告美超公司（甲方）与被告池源公司（乙方）签订一份《林地、林木流转合同书》，该合同约定：一、流转的林地、林木所在地：湖南省怀化市沅陵县北溶乡桐溪浪村。二、流转的林地、林木面积：暂按现在的林权证面积共计12182.3亩，最后以当地林业主管部门出具的流转林地、林木林权证面积为准。三、流转林地期限：2016年10月29日至2042年5月19日共26年。四、流转林地、林木价格、定金及支付方式：1.流转价格：1100元/亩，暂按12182.3亩做计算面积，总价：13400530元。2.林地、林木定金、流转费用支付方式：（1）定金：签订本合同后15个工作日内乙方向甲方支付800000元做定金，定金可转为流转费。（2）余款在乙方办理好银行贷款抵押登记手续后40个工作日内或银行贷款到账1500万元后三个工作日内付清。（3）如乙方接收到甲方办好的林地林权流转手续与贷款担保手续，四个月内未能贷到款并不能向甲方支付流转款，本合同自动解除，定金不退还，乙方应在确定不能付流转款两个月内负责把林地林权转还甲方，并负责返转林权证所产生的费用。五、签订完本合同，乙方将定金支付到甲方指定的账户后30个工作日内，甲方负责将林权证过户到乙方名下，并协助乙方办理银行贷款抵押登记手续……十一、甲方的权利义务……3.甲方应及时将林地使用权、林木所有权和林木使用权转交给乙方，负责按本合同约定将林权证办到乙方名下，协助乙方办理好银行贷款抵押登记，办理好各项交接手续，并在移交过程中派员配合乙方进场对林木实施管理……5.甲方应在流转前处理并结清与本合同项下林木、林地有关债务，该债务内容包括但不限于：甲方按林地承包合同约定的已到期应该付清的林地承包金、甲方在本合同项下林地上清杂、造林、抚育以及修建林区道路时的施工费用等……十二、乙方的权利义务：1.按本合同约定及时支付林地、林木流转费……4.继承甲方与原发包方所签订的合同，并享有和承担甲方在原林地承包合同中的权利和义务……6.林权证办理到乙方名下后十五个工作日内，甲乙双方完成接收林木，无特殊情况，逾期移交视为乙方已接收。十三、违约责任：（一）合同双方应全面履行本合同规定的义务。如果任何一方违约，违约方应按合同约定承担违约责任；本合同无具体约定，违约方须全部赔偿由此给对方造成的实际损失；双方均有违约行为的，按责任比例承担相应的赔偿责任。（二）乙方超过合同约定的期限不支付现有林地、林木流转费的，应按逾期天数每天向甲方支付逾期未付款的千分之二的违约金，直至付完为止。超过合同约定期限壹拾伍个工作日内未支付完现有林地、林木流转费的，甲方可单方解除合同，同时，乙方要向甲方支付现有林地、林木流转费总额10%的违约金……签订上述合同时，原告将合同附件一并交予了被告池源公司。 2017年1月11日，被告池源公司通过银行转账方式向原告美超公司支付合同款项250000元，另通过现金支付原告美超公司合同款项20000元。此外，被告另外向原告支付了定金800000元。2017年5月2日，原告美超公司法定代表人莫美超出具《收条》交被告池源公司收执，载明：莫美超收到广西池源林业投资有限公司办证款壹佰零柒万元整（¥1070000元）。2017年5月6日，被告池源公司出具《收条》交原告美超公司收执，载明：收到莫美超交来湖南沅陵县北溶乡桐溪浪村林地不动产权证书249本。多年来，被告一直未支付余下的合同价款，原告多次催收未果。后要求被告交还不动产权证并过户到原告名下，被告均予以拒绝。为此，原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼。 另查明：2019年10月14日，原告向被告发出《通知函》，提出解除合同并变更返还涉案不动产权证。同日，原告向沅陵县不动产登记中心发出《通知函》，提出请求不予办理不动产权证书流转变更登记、抵押登记等相关手续。 本院认为，原告与被告池源公司签订的《林地、林木流转合同书》，是双方当事人在平等自愿、协商一致的基础上签订的，协议内容是双方当事人的真实意思表示并且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告主张要求解除合同，被告池源公司亦同意解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，本院予以支持。 关于合同解除后双方的权利义务问题。合同解除后，被告池源公司应按照双方的合同约定，将涉案林地林木返还给原告并将涉案林地林木的不动产权证变更过户到原告名下。因双方签订的《林地、林木流转合同书》明确约定附件包括“甲方与湖南省怀化市沅陵县北溶乡桐溪浪村签订的《林木所有权与林地使用权转让合同》、甲方与湖南省怀化市沅陵县北溶乡桐溪浪村签订的《林木所有权与林地使用权转让合同》补充协议、甲方的《林权证》复印”，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，合同解除后，被告应将上述《林木所有权与林地使用权转让合同》及补充协议返还给原告。因此，原告主张要求被告返还涉案林地、林木和《林木所有权与林地使用权转让合同》及补充协议并协助办理林地、林木不动产登记过户的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。 关于被告是否应承担过户费用问题。根据原、被告双方的合同约定，原告已于2017年5月6日将林地不动产权证书交给被告，原告依约履行了合同约定义务，被告亦应按照约定支付合同款项，但被告仅向原告支付1070000元。被告辩称涉案林地、林木实际情况与所签署的合同不一致，原告存在隐瞒与欺诈的事实，但合同明确约定原告办理林权证到被告名下15个工作日内即2017年5月26日前，双方完成接收林木，在合同约定的期限内被告未向原告提出异议，且被告作为林业投资企业，如涉案林地、林木与合同约定不符，应采取积极的方式维护自身权益，但直至原告起诉之日止，被告未向原告提出异议，亦未向原告主张过权利。被告拒不支付合同剩余款项构成根本违约，符合合同约定的解除条件，被告应按照合同约定，承担涉案林地不动产权证变更登记的过户费用。 关于原告是否应返还已收取被告支付的1070000元并支付资金占用费的问题。被告已支付的1070000元，其中800000元系合同定金，根据双方的合同约定，达到合同约定的解除条件后，原告有权收取被告支付的上述定金。剩余的270000元，原告将其与定金800000元，共计1070000元用于办理不动产权证，虽然合同未约定原告办理不动产权证的过户费用由被告承担，但原告收取被告支付的上述款项时，出具了《收条》并载明“办证款”交被告收执并实际用于办理不动产权证，被告亦未向原告提出异议，视为双方对该项费用的重新约定，双方均应遵守，被告请求返还该270000元于法无据。综上，被告主张要求原告返还其已支付的1070000元并向其支付资金占用费的反诉请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 关于被告是否应支付原告申请财产保全支出保险费的问题。因双方当事人对该项费用的承担没有约定，亦无相关法律规定，故对原告主张要求被告承担保险费的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条的规定，判决如下： 一、依法解除原告（反诉被告）贺州市美超林业有限公司与被告（反诉原告）广西池源林业投资有限公司于2016年10月30日签订的《林地、林木流转合同书》。 二、被告（反诉原告）广西池源林业投资有限公司应协助将《林地、林木流转合同书》所涉林地、林木的不动产权证变更过户到原告(反诉被告）贺州市美超林业有限公司名下并承担办理过户登记的费用。 三、被告（反诉原告）广西池源林业投资有限公司应将《林地、林木流转合同书》所涉的林地、林木返还给原告(反诉被告）贺州市美超林业有限公司。 四、被告（反诉原告）广西池源林业投资有限公司应将《林地、林木流转合同书》附件即《林木所有权与林地使用权转让权合同》及补充协议返还给原告(反诉被告）贺州市美超林业有限公司。 五、驳回被告（反诉原告）广西池源林业投资有限公司的反诉请求。 上述应付款项，债务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息，债权人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 本案本诉受理费102203元，保全费5000元，（原告已预交56102元），反诉受理费8082元（被告已预交），上述款项共计115285元，由被告广西池源林业投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 长  陈新群 审 判 员  黄 薇 人民陪审员  黄秀莲 二〇二〇年九月二十八日 法官 助理  吴润芳 书 记 员  黄小桂