重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0113民初5661号（2020）渝0113民初5661号原告：重庆市城投公租房建设有限公司，住所地重庆市渝中区中山三路**重庆投资大厦**，统一社会信用代码91500000554093288Q。法定代表人：张映龙，经理。委托诉讼代理人：文凤，女，1982年1月25日出生，汉族，工作人员，住重庆市巴**。被告：王远菊，女，1972年6月27日出生，汉族，住重庆市万州区。原告重庆市城投公租房建设有限公司（以下简称城投公租房公司）与被告王远菊租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用普通程序，由审判员刘漫红任审判长，与人民陪审员谢光碧、人民陪审员喻启平组成合议庭。于2020年8月25日公开开庭进行了审理，原告城投公租房公司委托诉讼代理人文凤到庭参加了诉讼，被告王远菊经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告城投公租房公司向本院提出诉讼请求：１、请求解除原、被告于2016年4月7日签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》；２、请求被告王远菊归还位于重庆市巴南区某号租赁房屋及相关附属设施；3、请求被告王远菊按481.61元/月的标准支付自2019年1月1日至2020年4月30日的租金7705.76元，并以每月应付租金为基数按每天0.05%标准支付自2019年1月1日起至租金付清时止的逾期付款违约金；4、请求被告王远菊按963.22元/月的标准支付自合同解除次日至返还房屋之日的占有使用费。事实和理由：原、被告于2016年4月7日签订了《重庆市公共租赁住房租赁合同》，约定被告王远菊承租重庆市巴南区某号公共租赁房屋。合同签订后，原告城投公租房公司按约定交付了租赁房屋，但被告王远菊自2019年1月1日起拒不按约定支付租金。经催收未果，原告城投公租房公司遂向本院提起诉讼。被告王远菊未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人举示的证据，本院认定如下：１、原告城投公租房公司举示的《重庆市公共租赁住房租赁合同》（包含附件房屋及设施设备交割清单），经审查，核实原件，本院予以确认；２、原告城投公租房公司举示的租金催缴通知单、张贴照片，经审查，本院均予以确认；3、原告城投公租房公司举示的解除租赁合同通知书、张贴照片、EMS快递单及邮寄查询单，经审查，本院均予以确认；4、原告城投公租房公司举示的租金缴纳明细，经审查，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月7日，被告王远菊委托案外人熊德林作为代理人与原告签订了《重庆市公共租赁住房租赁合同》及附件《房屋及设施设备交割清单》，约定被告王远菊承租位于重庆市巴南区某号的公共租赁房屋一套，房屋建筑面积56.66平方米，租赁期限自2016年4月7日至2021年4月6日，租金按建筑面积计算481.61元/月，日租金按每月30天计算16.05元；约定租金按月支付，于每月20日前支付当月租金，逾期支付的按每天0.05%标准支付违约金；约定被告王远菊支付1444.8元履约保证金；约定逾期6个月以上未支付租金的原告城投公租房公司有权解除合同；约定被告王远菊拒不退还租赁房屋的，按双倍计收租金；并约定合同解除或终止后，被告王远菊应当将住房附属设施设备和相关物品按照原状返还，结清租金、物管费、水、电、气费，进行现场交验并归还钥匙、水、电、气卡等。履行过程中，原告城投公租房公司按约定交付了租赁房屋及相关附属设施，被告王远菊支付了履约保证金1444.8元，但被告王远菊未支付2019年1月1日以后的租金。原告城投公租房公司认为被告王远菊累计拖欠租金6个月以上，遂于2019年6月21日邮寄《解除租赁合同通知书》，要求被告王远菊在2019年6月30日前腾退房屋，结清房屋租金、水电费等。该邮件于2019年6月25日由被告王远菊本人签收。后被告王远菊一直未履行上述义务，经催收未果，原告城投公租房公司遂向本院提起诉讼。审理中，因被告王远菊下落不明，本院于2020年5月24日通过《人民法院报》向被告公告送达了相关法律文书，现公告期届满，被告仍未按时到庭应诉。本院认为，原、被告于2016年4月7日签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》及附件系双方当事人的真实意思表示，依法成立并合法有效，对双方当事人具有法律拘束力，双方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、支付违约金等责任。履行过程中，原告城投公租房公司按约定交付了租赁房屋，被告王远菊应当支付租金，其逾期拒不支付租金的行为构成违约，依照双方约定的合同解除条件，原告城投公租房公司有权解除合同，且被告王远菊应当承担支付租金、违约金等义务。原告城投公租房公司于2019年6月21日向被告王远菊邮寄解除合同通知，被告王远菊于2019年6月25日签收，故本院认定租赁合同已经于2019年6月25日解除。对于《重庆市公共租赁住房租赁合同》中有关被告王远菊拒不退还租赁房屋的，按双倍计收租金的约定，本质上系对违约责任的约定，但该约定明显过高，本院按照原、被告约定的逾期付款按每天0.05%的标准主张违约责任。综上所述，对于原告城投公租房公司请求解除《重庆市公共租赁住房租赁合同》的诉讼请求，于法有据，本院予以确认原、被告于2016年4月7日签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》已经于2019年6月25日解除。对于原告城投公租房公司请求被告王远菊归还租赁房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于原告城投公租房公司请求被告王远菊按481.61元/月的标准支付自2019年1月1日至2020年4月30日的租金，因租赁合同已于2019年6月25日解除，故本院予以支持自2019年1月1日至2019年6月25日的租金2809.3元（481.61元/月×5个月+16.05元/日×25天），超出部分不予支持。对于原告城投公租房公司请求被告王远菊按每月应付租金的日0.05%支付自2019年1月1日起至租金付清时止的逾期付款违约金，于法有据，本院予以支持被告王远菊支付自2019年1月1日起至2019年6月25日止的逾期付款违约金116.79元，并以每月应付租金为基数按每天0.05%标准支付自2019年6月26日起至租金付清时止的逾期付款违约金。对于原告城投公租房公司请求被告王远菊按963.22元/月的标准支付自合同解除次日至返还房屋之日的占有使用费的诉讼请求，本院予以支持按481.61元/月的标准支付自2019年6月26日至返还租赁房屋之日的占有使用费，并按每天0.05%的标准支付以每月占有使用费481.61元为基数计算的自逾期之日即当月21日至付清之日的违约金，超出部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告重庆市城投公租房建设有限公司与被告王远菊于2016年4月7日签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》已于2019年6月25日解除；二、被告王远菊于本判决生效之日起七日内返还原告重庆市城投公租房建设有限公司位于重庆市巴南区某号的公共租赁房屋及《房屋及设施设备交割清单》中的房屋附属设施；三、被告王远菊于本判决生效之日起七日内支付原告重庆市城投公租房建设有限公司自2019年1月1日至2019年6月25日的欠付租金2809.3元、逾期付款违约金116.79元，合计2926.09元（抵扣被告王远菊已经支付的保证金1444.8元，实际应当支付1481.29元），并以每月租金481.61元为基数按每天0.05%标准支付自2019年6月26日起至付清时止的逾期付款违约金；四、被告王远菊于本判决生效之日起七日内按每月481.61元/月的标准支付原告重庆市城投公租房建设有限公司自2019年6月26日至返还租赁房屋之日的占有使用费，并按每天0.05%的标准支付自2019年6月26日至返还租赁房屋之日期间以每月占有使用费481.61元为基数计算的自当月21日至付清之日并累计相加的违约金；五、驳回原告重庆市城投公租房建设有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告王远菊负担（此款原告城投公租房公司已经垫付，被告王远菊于本判决生效之日起七日内支付原告城投公租房公司50元，本院预收的诉讼费不作清退）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院，同时预交上诉案件受理费。逾期未预交上诉案件受理费又不提出缓（免、减）交申请的按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  刘漫红人民陪审员  谢光碧人民陪审员  喻启平二〇二〇年九月一日法官 助理  陈 宸书 记 员  张雅婷