天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0110民初320号原告：杨明月，女，1990年5月6日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：董桂彬，天津坁京律师事务所律师。委托诉讼代理人：李佳欢，天津坁京律师事务所律师。被告：天津昌新装饰有限公司（统一社会信用代码91120106MA06E7M598），住所地天津市红桥区光荣道**3-1-B10。法定代表人：赵盟，该公司总经理。委托诉讼代理人：强槟，北京惠诚（天津）律师事务所律师。第三人：天津星华城置业有限公司（统一社会信用代码911201105594793748），住，住所地天津市东丽区华明高新技术产业区华丰路******楼C-111/div>法定代表人：武文勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐巾惠，女，该公司职员。原告杨明月与被告天津昌新装饰有限公司（以下简称昌新公司）、第三人天津星华城置业有限公司（以下简称星华城公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，曾因疫情扣除审限。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人董桂彬、李佳欢，被告昌新公司委托诉讼代理人强槟、第三人星华城公司委托代理人徐巾惠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨明月向本院提出诉讼请求：1．解除原、被告签订的《商品房装修协议》；2．被告返还原告杨明月已支付的预付款51705元；3．本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告按照第三人要求在购房初期交付了购房意向金51705元，而后第三人将51705元购房意向金转为装修款，并要求原告与被告签订收房授权委托书及商品房装修协议，约定原告从第三人处购买的房屋授权被告验房，并由被告装修。现原告得知被告装修主体资质，且发现装修合同价款远远高于同类装修价格，致使原告造成财产损失，原告不同意由被告代为收房、验房，要求与被告解除收房授权委托，并不同意由被告进行装修，如第三人擅自将房屋交给被告及被告擅自装修，造成相关损失，与原告无关，原告并保留追究相关责任的权利。原告认为第三人售房捆绑被告装修的行为损害了原告的经济利益，原告要求与被告解除售房授权委托书、商品房装修协议，并要求被告返还上述款项，被告均予以拒绝，故诉至贵院。杨明月向本院提供以下证据：1．天津市商品房买卖合同，拟证明原告与第三人存在房屋买卖合同关系，且购房合同并未写明精装修是以原告所购买房屋应系毛坯房，且证明商品房买卖合同中的交房时间与装修协议的交房时间不同。2．聊天记录、建设银行刷卡凭证、天津市企业单位往来收据，拟证明原告在购房初期被要求支付51705元购房意向金，后该款项被转为装修款，原告缴款时未与被告签订装修协议，对该款项用于装修不知情。3．商品房装修协议，拟证明装修协议属于承揽合同，原告应有任意解除权。4．收房委托书律师函复印件，拟证明原告已通过律师函明确告知被告解除与被告之间的收房授权委托，若被告执意收房侵犯原告权利，原告将依法追责，继续装修所产生的损失与原告方无关。昌新公司辩称，驳回原告的全部诉讼请求。原、被告签订的书面装修协议系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应认定合同有效，根据合同约定自由原则，双方在合同中约定原告放弃任意解除权，表示双方希望加强合同的稳定性，从而保证合同的履行，该约定是有效的，合同应当信守，因此双方签订的协议中约定原告依法不享有单方解除权，该约定对双方均有约束力，根据合同法第94条和九民纪要第48条，原告均不具备法定解除的情形，双方当事人明确约定了原告无权解除合同，该约定是合法有效的。双方签订的协议6.2条，原告不得随意解除是有事实及法律基础的，综上，原告的诉讼请求缺乏法律依据，请求驳回原告全部诉讼请求。昌新公司向本院提供以下证据：天津市第三中级人民法院民事判决书一份，拟证明本小区同类案件同样主张均未获得支持。星华城公司述称，请求驳回原告诉请。原、被告签订的装饰装修协议真实合法有效，三方对原告购买星华城公司的商品房，原告委托昌新公司进行装修已达成一致，是三方真实意思表示。装修协议是商品房买卖合同装修部分的一种形式体现，该协议及原告的委托行为与商品房买卖合同不可分割，故该纠纷不符合承揽合同的适用情形，不适用合同法第248条任意解除权的规定，在装修协议中明确约定原告不存在单方解除权，不存在约定解除的适用情形。星华城公司未向本院提供证据。经审理查明，2018年12月19日，原告与第三人签订了《天津市商品房买卖合同》。合同主要约定，原告杨明月购买第三人坐落于天津市东丽区××道××路××花园××号楼××幢××号××，建筑面积94.47平方米；价格为每平方米12432元，房屋总价款1174451元，房屋交付时间为2020年12月30日，原告杨明月在合同上签名。同日，双方经过确认，该房屋为装修后交房，由原告与被告昌新公司签订商品房装修协议，装修完工交付日期亦为2020年12月30日。原告与被告签订商品房装修协议，协议约定，原告将购买的坐落于天津市东丽区弘贯东道与裕和路交口东南侧香堡花园7号楼1幢403号商品房授权被告代为验收，由被告与开发商签署交付文件、查验房屋、接收房屋等。在此基础上，原告将该商品房发包给被告进行装修，装修完工交付时间为2020年12月30日。装饰装修价款（含税）为141705元，协议签订当日原告应支付装修费51705元作为装修首付款，并在本协议签订之日起45个日历天内支付剩余装修费90000元。协议中对装修设计、装修材质、材料、颜色、配备相关设备、付款方式等相关事宜进行了约定，并附装饰装修及设备标准一份。其中，就违约责任问题，协议6.2条约定：本协议一经生效，乙方（被告）即需开始准备装修相关工作，故甲（原告）乙（被告）双方一致同意本协议生效后，甲方在该商品房交付给乙方装修前或本协议履行过程中，甲方不得解除本协议。如因甲方原因造成本协议解除或无法继续履行的，（1）如届时该商品房尚未交付乙方的，则甲方应向乙方支付违约金人民币50000元（乙方有权从已收取的装修费用中扣除）；（2）如届时该商品房已经交付乙方开始装修的，则乙方有权全额收取装修费总价款不予退还。此外，双方还就保修、争议解决方式等进行了约定。该商品房装修协议原告杨明月签名，但未落签署日期。2018年12月19日原告与被告签署装饰装修协议的同时，向被告支付装修首付款51705元。现原告以诉称理由，提起诉讼，要求与被告解除合同。本院认为，原、被告对装饰装修协议的真实性、合法性及合同效力均无异议，该协议系双方当事人真实意思表示，亦无违反法律强制性规定情形，故合法、有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，首先，原告购买的涉诉房屋为装修商品房，其自愿与第三人签订了商品房买卖合同、与被告签订了装饰装修协议、就委托被告对涉诉房屋进行装修的相关事宜向第三人签发了收房授权委托书。前述合同和协议约定的涉诉房屋的毛坯房状态交付日与装修房状态的交付日均为2020年12月30日。虽上述合同和协议的相对方为两个独立的法人，但合同、协议的内容相互关联，均是基于原告购买的商品装修房屋而订立。因此，对原告购买第三人的商品房、原告委托被告进行装修、被告与第三人于2020年12月30日同一日向原告交付经过装修的涉诉房屋等内容，原、被告及第三人已达成一致，且均系三方真实意思表示。其次，原、被告签订的装饰装修协议，又办理了委托被告进行验收毛坯房的授权手续。因此，基于第三人售卖商品装修房屋的销售经营模式，原、被告签订该协议是原告购买商品装修房这一标的物从毛坯房状态到装修状态的两个部分的约定，是商品房买卖合同装修部分的一种形式体现。该协议及委托行为与商品房买卖合同是不可分割的，故该纠纷的处理原则不符合承揽合同适用情形，不适用合同法第二百六十八条承揽合同任意解除权的规定。综上，原告诉请解除与被告签订的装饰装修协议证据不足、理由不充分，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：驳回原告杨明月的全部诉讼请求。案件受理费546元，由原告杨明月负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  张文军二〇二〇年九月八日书记员  牛薪涵本判决所依据的相关法律、法规《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。