山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初5245号 原告：常琳琳，女，汉族，1986年07月02日出生，住济南市。 委托诉讼代理人：张延召，山东舜天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜思宇，山东舜天律师事务所实习律师。 被告：山东佰邦置业有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码91370100084049740Y。 法定代表人：张龙涛，总经理。 委托诉讼代理人：黄志帅，系山东瀛岱律师事务所律师。 委托诉讼代理人：常慧慧，系山东瀛岱律师事务所实习律师。 第三人：刘芳，女，1983年11月2日出生，汉族，住济南市。 第三人：陈劲松，男，1982年7月18日出生，汉族，住济南市。 两第三人共同委托诉讼代理人：韩秀斌，系山东浩尚律师事务所律师。 两第三人共同委托诉讼代理人：庄宁，系山东浩尚律师事务所实习律师。 原告常琳琳与被告山东佰邦置业有限公司（以下简称佰邦公司）、第三人刘芳、陈劲松商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月22日公开开庭进行了审理。原告常琳琳及其委托诉讼代理人张延召、姜思宇，被告佰邦公司的委托诉讼代理人黄志帅，第三人刘芳、陈劲松的委托诉讼代理人韩秀斌均到庭参加了诉讼。审理中，原告常琳琳申请财产保全，查封佰邦公司开发的鹊华天禧苑*号楼*单元***号的房屋，查封期限三年。本案现已审理终结。 常琳琳向本院提出变更后的诉讼请求：1.请求解除常琳琳与佰邦公司之间的商品房定房合同；2.判令佰邦公司返还已付购房款49.2735万元及利息4.352492万元（以49.2735万元为基数，自2018年11月23日至2020年5月6日，按照年利率6%计算，利息为4.352492万元），继续计算利息至实际返还之日；3.判令佰邦公司返还双倍定金6万元；4.判令刘芳、陈劲松对第一项诉讼请求中6万元购房款及其利息承担连带责任；5.判令佰邦公司承担全部诉讼费、保全费等费用。事实与理由：常琳琳拟购买佰邦公司开发的济南市历城区北园大街37号鹊华天禧苑商务办公楼商用房屋一间，在2018年10月28日支付定金3万元给佰邦公司，同日按照佰邦公司指示支付购房款6万元给山东优润商业运营管理有限公司（以下简称优润公司），优润公司现已注销，刘芳、陈劲松均系该公司股东，2018年11月23日支付购房款43.2735万元给佰邦公司。由于佰邦公司原因导致常琳琳合同目的不能实现，现常琳琳根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定诉至贵院，望判如所请。 佰邦公司辩称，不同意解除与常琳琳签订的商品房定房合同，常琳琳购买的涉案房屋已具备网签条件，而且佰邦公司也履行了通知义务，常琳琳至今未到售楼处签订商品房买卖合同。佰邦公司要求判决继续履行涉案合同，驳回常琳琳诉讼请求。 刘芳、陈劲松述称，1、同意佰邦公司的答辩意见。2、刘芳、陈劲松系优润公司的股东，优润公司已经注销，其民事主体资格丧失，刘芳、陈劲松不应当承担公司的债务。3、常琳琳与佰邦公司签订的定房合同系在优润公司的居间服务下完成，优润公司所收取的6万元团购费系居间费用，并且常琳琳在购买涉案房屋时享受到了相应的优惠，根据法律规定常琳琳与佰邦公司已签署定房合同，优润公司的居间行为已经完成，不存在返还团购费的事实与理由，也不应当支付利息。 本院经审理认定事实如下：2018年10月28日，常琳琳与佰邦公司签订《鹊华天禧苑商品房定房合同》（以下简称定房合同）1份，编号0000509，约定：第一条、常琳琳定购佰邦公司开发的鹊华天禧苑商务办公楼，5层570号商品房，产权属性为商业；第二条、建筑面积30.42平方米；第三条、签订合同之日起为常琳琳保留该房7日，在保留期内常琳琳交纳全额购房款，并与本项目商业运营管理公司签订《委托经营管理协议书》，按佰邦公司通知时间签订该房屋的商品房买卖合同；第四条、常琳琳签订本合同时须支付购房担保定金3万元，作为双方当事人严格按本合同履约的担保；第五条、购房价款为639428元，常琳琳在保留期内一次性付清全部购房款；第六条、在本合同的保留期内，如因佰邦公司的原因将该商品房另行出售的，佰邦公司双倍返还已收取的购房担保定金，如因常琳琳的原因未按约付款及提交按揭材料，视为违约，佰邦公司不退还常琳琳所交的担保定金，同时本合同自行解除；第八条、常琳琳按本合同履行完毕付款义务后与佰邦公司签订商品房买卖合同，按商品房买卖合同约定全额支付该房屋全部购房款后，定房合同自动终止。合同签订当日，常琳琳向佰邦公司支付3万元定金，佰邦公司出具收据一张，载明交款金额3万元，收款事由1-570定金；同日，常琳琳向优润公司支付6万元，由优润公司开具收据一张，载明交款金额6万元，交款事由1-570；2018年11月23日，常琳琳向佰邦公司支付房款432735元，佰邦公司出具收据一份，收款事由1-570房款。常琳琳已将享受各种优惠政策后的全部购房款支付完毕。 佰邦公司于2018年1月9日取得济建预许2018021号商品房预售许可证，2020年2月28日，涉案商务楼一三五层取得了分割预售变更许可。佰邦公司于分别于2020年4月21日和5月22日向常琳琳邮寄特快专递，通知常琳琳前至天禧广场营销中心办理网签手续。常琳琳根据通知时间前往天禧广场营销中心处商议签订商品房买卖合同，但与佰邦公司就交房时间和办证时间无法达成一致意见，导致商品房买卖合同无法签订。常琳琳要求解除定房合同，佰邦公司称不同意解除合同，愿意就交房时间和办证时间与常琳琳继续进行协商进而签订商品房买卖合同。 另查明，优润公司已于2019年7月25日办理简易注销登记手续，刘芳、陈劲松为该公司股东。 本院认为，常琳琳与佰邦公司签订的《鹊华天禧苑商品房定房合同》属商品房预售合同，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方签订定房合同的目的系为签订商品房买卖合同并取得涉案房屋，佰邦公司应在合理期限内通知常琳琳签订商品房买卖合同。涉案商务楼1至5层为商铺，目前1、3、5层取得预售分割许可，第2、4层尚未获得预售分割许可，案涉商务楼中佰邦公司与其他业主已签订的商品房买卖合同约定的交房时间为2019年12月31日，但至今尚未交房，现已有业主以逾期交房为由向本院起诉主张解除合同。常琳琳基于上述情况，与佰邦公司就交房时间和办证时间经多次协商无法达成一致，双方签订商品房买卖合同的合同目的无法实现，故对常琳琳要求解除《鹊华天禧苑商品房定房合同》的诉讼请求本院予以支持。解除日期为本案诉状送达佰邦公司之日即2020年8月7日，合同解除，佰邦公司应当返还常琳琳支付的全部购房款。根据常琳琳提交的证据，其向佰邦公司支付了购房款432735元，佰邦公司予以认可，对常琳琳请求佰邦公司返还购房款432735元的请求，本院予以支持。现常琳琳以起诉的方式要求解除定房合同，对于其主张的应以欠付款项为基数，按照年率6%计算利息损失，不违反法律规定，但起算日期应自起诉状副本送达佰邦公司之日即2020年8月7日起计算。 关于定金3万元。常琳琳称依据定房合同第四条要求佰邦公司双倍返还定金共计6万元，佰邦公司认可收到常琳琳支付的3万元定金，但其认为根据双方签订的商品房定房合同第六条，常琳琳未按照佰邦公司通知来办理签订商品房买卖合同构成违约，应扣除常琳琳的定金3万元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。根据定房合同第四条、第六条的约定，佰邦公司未将商品房另行出售，且要求继续履行合同，本案不存在适用定金罚则情形，故本院对常琳琳要求佰邦公司双倍返还定金6万元的诉讼请求不予支持。常琳琳已足额支付房款，其支付的定金3万元已抵作房款，合同解除，佰邦公司应予返还。 关于团购费6万元及其利息，常琳琳主张其在签订定房合同后按佰邦公司的要求交纳此款，佰邦公司应予返还；优润公司系代销行为，在定房合同解除情况下，应对该款项的返还承担连带责任。佰邦公司认为其未收取该费用，与其无关。刘芳、陈劲松认可该款项系优润公司收取，但辩称系其促成常琳琳与佰邦公司签订定房合同后收取的居间费，常琳琳实际享受了其提供的6万抵8万的优惠政策。经查，该6万元由优润公司实际收取，常琳琳要求佰邦公司返还团购费6万元及利息，刘芳、陈劲松承担连带责任，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、常琳琳与山东佰邦置业有限公司于2018年10月28日签订的《鹊华天禧苑商品房定房合同》（编号0000509）于2020年8月7日解除； 二、山东佰邦置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还常琳琳购房款462735元，并支付以462735元为基数，自2020年8月7日起至实际给付之日止按年利率6%计算的利息损失； 三、驳回常琳琳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4881元，由山东佰邦置业有限公司负担4121元，常琳琳负担760元；财产保全费3500元，由山东佰邦置业有限公司负担2835元，常琳琳负担665元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  杨 华 二〇二〇年九月三十日 法官助理  高 雪 书 记 员  李美霞