广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初12459号原告：中国平安人寿保险股份有限公司广东分公司，住所地广州市天河区体育东路**平安大厦****，统一社会信用代码91440000748017101B。负责人：廖志坚，总经理。委托诉讼代理人：黄军，广东广信君达律师事务所律师。被告：广东时畅资产管理有限公司，住所地广州市白，住所地广州市白云区三元里大道****码91440111088037878B。法定代表人：吴大目。原告中国平安人寿保险股份有限公司广东分公司（以下简称平安人寿公司）与被告广东时畅资产管理有限公司（以下简称时畅公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平安人寿公司的委托诉讼代理人黄军到庭参加了诉讼。被告时畅公司下落不明，经本院公告送达开庭传票等诉讼材料，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告平安人寿公司的诉讼请求：1、被告返还履约保证金73215元；2、被告支付逾期返还履约保证金利息（利息以73215元为本金，自2016年12月6日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率；自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年12月29日，原告（乙方）与案外人广州三元里都会广场有限公司（以下简称三元里都会公司，甲方）签订《广州*综合楼写字楼租赁合同》，合同编号：*号，向其承租位于广州市白云区三元里大道268号广州*综合楼6层写字楼。被告与三元里都会公司合作，为上述租赁场所提供租赁期间的经营管理服务。2015年1月1日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《广州*综合楼写字楼经营管理服务协议》，约定被告对上述租赁合同所涉的租赁场地提供经营管理服务，原告须一次性交纳履约保证金73215元；如原告无任何违约情形，被告于租赁期限届满或本协议提前终止之日起30日内，将履约保证金无息返还原告。原告已按照合同约定交纳了前述履约保证金和物业费。2015年11月1日，原告与被告及三元里都会公司三方签订了《租赁合同补充协议》【《*号补充协议》】。该补充协议约定：三元里都会公司将上述物业出租权授权给时畅公司，时畅公司享有物业的出租收益权和管理权限，自2015年11月1日起原合同的出租方由三元里都会公司变更为时畅公司，三元里都会公司在原合同中享有和承担的权利和义务转为由时畅公司享有和承担。2016年12月15日，案外人广州市*有限公司（以下简称*公司）作为广州市白云区三元里大道268号广州*综合楼“*大厦”的业主发出《关于收回*大厦经营权的公告》，公告内容如下：因被告长期拖欠租赁费，广州市白云区人民法院（2016）粤0111民初10300号民事调解书调解结案，并经该院（2016）粤0111执8260号案强制执行，*大厦已于2016年12月13日全面移交*公司经营管理；从2016年12月6日起，被告无权收取租金、管理费、停车费等任何费用，改由*公司收取，租户向其缴纳的费用*公司均不承认和执行。综上，自2016年12月6日起，被告对租赁标的已不具有出租权和管理权，原告已无法按合同约定继续使用出租房屋，原、被告之间的租赁合同及经营管理服务协议均已无法继续履行事实上终止。被告应当返还租赁保证金73215元。原告多次追讨要求返还租赁保证金，被告一直拒不返还。请法院查清事实，尽快做出判决维护原告的合法权利。被告时畅公司无答辩意见。经审理查明，2014年12月29日，原告（乙方）与三元里都会公司（甲方）签订《广州*综合楼写字楼租赁合同》，合同编号：*号。双方约定：乙方向甲方承租位于广州市白云区三元里大道268号广州*综合楼6层写字楼用于经营办公之用途，租赁期限为60个月，从2015年4月20日起计租。2015年1月1日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《广州*综合楼写字楼经营管理服务协议》，约定被告对上述租赁合同所涉的租赁场地提供经营管理服务，服务期限与上述租赁合同约定的租赁期限一致，自2015年4月20日至2020年4月19日，物业管理费每月24405元；乙方须一次性交纳履约保证金73215元，租赁期限届满或本协议提前终止时，如乙方无任何违约情形，甲方于租赁期限届满或本协议提前终止之日起30日内，将履约保证金无息返还乙方。2015年11月1日，原告（乙方）与三元里都会公司（甲方）及被告（丙方）共同签订《*号补充协议》，三方约定：三元里都会公司将涉案物业出租权授权给被告，被告享有物业的出租收益权和管理权限，并于2015年11月1日起将该物业交付给被告；自2015年11月1日起原合同的出租方由三元里都会公司变更为被告，三元里都会公司在原合同中享有和承担的权利和义务转为由被告享有和承担。原告依约向被告交纳了前述履约保证金73215元。2016年，涉案房产的权属人案外人广州市*有限公司（以下简称*公司）向本院起诉时畅公司，案号（2016）粤0111民初10300号。该案诉讼中，时畅公司于2016年9月30日与*公司达成调解协议，承诺在2016年10月6日前将广州市白云区三元里大道268号的“*综合楼”（地上26层，地下2层，总（地上**，地下**6平方米）及该建筑物规划红线范围内的非公用商业附属场地8000平方米的租赁物业（含经营管理权）交还给*公司。2016年12月15日，*公司发出《关于收回*大厦经营权的公告》，称时畅公司长期拖欠其租赁费，经本院（2016）粤0111民初10300号民事调解书确认，并经本院（2016）粤0111执8260号案强制执行，*大厦（即涉案的“*综合楼”）已于2016年12月13日全面移交*公司经营管理；从2016年12月6日起，时畅公司无权收取租金、管理费、停车费等任何费用，改由*公司收取，租户向其缴纳的费用*公司均不承认和执行。2017年1月6日，原告向被告发出《催告函》，要求被告在2017年1月31日前退还涉案履约保证金，否则将追究被告的违约责任等。被告于2017年1月9日签收该函件。庭审中，原告称其在2016年12月6日后已按照*公司的上述公告要求向该司指定的管理费收取人广州市三元里宏泰物业经营管理有限公司交纳管理费，被告至今未向其返还涉案履约保证金。因被告未到庭参加诉讼，亦未提供相反证据，其依法应承担举证不能的不利后果，故本院对原告主张的上述事实予以认可。以上事实，有《广州*综合楼写字楼租赁合同》、《广州*综合楼写字楼经营管理服务协议》、收款收据、公告、民事调解书、《催告函》及妥投证明、当事人陈述等证据证实。本院认为，原、被告签订的涉案《广州*综合楼写字楼经营管理服务协议》是双方的真实意思表示，合法有效，双方应依约履行各自的义务。被告因其自身原因失去对涉案房产的管理权，进而导致原、被告之间的涉案经营管理服务协议因无法实际履行而提前终止，被告依约应向原告返还涉案履约保证金73215元。自2016年12月6日起，涉案房产的管理费已由*公司收取，则该公司自该日起已实际对涉案房产进行经营管理，原、被告之间的涉案经营管理服务协议至该日已实际终止，依双方约定，被告应在该协议提前终止之日起30日内即2017年1月4日前向原告返还上述履约保证金，现被告未依约履行返还保证金的义务，则其应自2017年1月5日起向原告赔偿因逾期返还保证金产生的利息损失直至上述保证金实际清偿之日止。原、被告均未提供证据证实曾对该利息损失的计算标准有明确约定，本院酌定自2017年1月5日至2019年8月19日期间的利息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起之后的利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告时畅公司下落不明，经本院公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条第二项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、自本判决生效之日起三日内，被告广东时畅资产管理有限公司向原告中国平安人寿保险股份有限公司广东分公司返还履约保证金73215元；二、自本判决生效之日起三日内，被告广东时畅资产管理有限公司向原告中国平安人寿保险股份有限公司广东分公司支付逾期返还履约保证金的利息（利息以73215元为基数计算至上述履约保证金实际清偿之日止，其中自2017年1月5日至2019年8月19日期间的利息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起之后的利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告中国平安人寿保险股份有限公司广东分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费953.06元，由被告广东时畅资产管理有限公司负担。被告广东时畅资产管理有限公司负担的上述受理费应在本判决生效之日起三日内向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  张旭增二〇二〇年九月七日书记员  洗颖斯