浙江省平阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0326民初3158号 原告：陈丽娜，女，1970年6月5日出生，汉族，住浙江省平阳县。 原告：陈玉飞，女，1958年9月11日出生，汉族，住浙江省平阳县。 原告：黄银茶，女，1956年5月1日出生，汉族，住浙江省平阳县。 委托诉讼代理人：陈维特，男，1983年11月17日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区，与原告黄银茶系母子关系。 被告：龚海山，男，1986年2月15日出生，汉族，住陕西省安康市紫阳县。 原告陈丽娜、陈玉飞、黄银茶与被告龚海山房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月6日受理后，依法适用简易程序于2020年8月11日公开开庭进行了审理。原告陈丽娜、陈玉飞、黄银茶委托诉讼代理人陈维特到庭参加诉讼，被告龚海山经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈丽娜、陈玉飞、黄银茶向本院提出诉讼请求：1.解除各原告与被告于2019年5月26日签订的《房屋租赁协议书》；2.被告搬离承租的坐落于××镇××路××号××号××号房产（以下简称140号房屋、142号房屋和144号房屋）；3.被告按158.90元／天／间标准向各原告支付房屋占有使用费至判决生效之日止（暂计算至起诉之日为13824.30元）；4.被告向各原告支付违约金30000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年5月26日，各原告与被告签订一份《房屋租赁协议》，约定：各原告将坐落于平阳县鳌江镇新河路140号、142号和144号三间店面合计116平方米出租给被告经营足浴店，租期5年，自2019年5月26日至2024年5月26日止，三间租金174000元／年。协议签订后，被告按约支付第一年租金。2020年5月26日，第二年租金（2020-2021年）租金截至，被告未支付。在诉讼过程中，各原告补充陈述如下：涉诉140号房屋产权登记在陈丽娜配偶王幕旺名下，涉诉142号房屋产权登记在陈玉飞配偶易景明名下，涉诉144号房屋产权登记在黄银茶儿子陈维特名下。法院判决一并给付各原告，个原告内部自行分配。上述房屋现已空置且上锁，各原告无法入内。各原告不清楚被告何时已搬离涉诉房屋。被告于2020年5月24日与各原告商谈时物品还是在房屋内，再过两天就没了，但被告却未谈过有关合同解除的事情。被告在2020年5月底就搬空了，2020年6月3日，被告在法院调解室调解后拆除空调，并告知调解员让各原告起诉。被告未明确表示与各原告解除合同，各原告担心被告继续租赁使用涉诉房屋，亦不敢另外出租给他人，造成各原告损失，应由被告承担，不应自行承担。被告在租赁协议中已注明如不续租，要另外支付10000元，指的的是五年内不续租，支付违约金。 被告龚海山未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。 经审理，本院认定的事实如下：涉诉140号房屋产权登记在陈丽娜配偶王幕旺名下，涉诉142号房屋产权登记在陈玉飞配偶易景明名下，涉诉144号房屋产权登记在黄银茶儿子陈维特名下。 2019年5月26日，原告陈丽娜、陈玉飞、黄银茶（甲方、出租方）与被告龚海山（乙方、承租方）签订一份《租赁协议书》，载明：甲方将坐落在平阳县鳌江镇新河路140、142、144号房屋出租给乙方作足浴店使用，租用面积116平方米，租金每年计人民币每间伍万捌仟元整（?58000），三间合计人民币拾柒万肆仟元整（?174000）。二、租赁期限为5年。从2019年5月26日至2024年5月26日止，年租金一次性付清······八、双方不履行本协议或者履行本合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。九、本协议已经双方签字后生效。该协议书另起一行手写，注：租金一年一付，合同期限5年，租金不涨，保证原件，如乙方不续租，罚款壹万（每间），租金每年提前一个月打入甲方账户，乙方享有转租权。乙方不续租，装修不得损害。 合同签订后，各原告向被告交付涉诉房屋，被告支付各原告第一年租金合计174000元。各原告陈述被告于2020年5月底搬空，2020年6月3日拆除空调。 上述事实有各原告陈述、各原告居民身份证、被告的身份信息、租赁协议书、国有土地使用证、房屋所有权证等证据予以证实。 本院认为，原告陈丽娜、陈玉飞、黄银茶与被告龚海山签订的《租赁协议书》系当事人之间的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。本案中，按照《租赁协议书》约定，年租金一年一付，被告在租赁开始时支付除第一年租金外，第二年租金未按期支付，其行为已构成逾期支付，符合法定合同解除情形，故各原告有权解除房屋租赁合同，为此原告陈丽娜、陈玉飞、黄银茶请求解除租赁合同，于法有据，本院予以支持。被告龚海山已搬离涉诉三间房屋，原告再要求被告龚海山搬离涉案三间房屋，本院不予采纳。各原告要求被告支付至判决生效之日止的占有使用费，关键在于涉诉租赁协议书何时解除。本案中被告已在2020年5月底搬空、6月3日拆除空调，被告已以自己的行为表示不再履行涉诉租赁协议书，现原告起诉主张解除合同，可视为双方此时才协商一致解除涉诉协议，故被告龚海山应按约支付各原告2020年5月27日-2020年7月6日期间涉诉房屋租金19545.21元（58000÷365÷天×41天×3间）。现原告主张按158.90元/间/天计算至起诉之日为13824.30元，本院予以支持。原告要求支付至判决生效之日止，依据不足，本院不予采纳。《租赁协议书》已明确约定，合同期限5年，租金一年一付，如乙方不续租，罚款10000元/间。本案中，被告龚海山在合同履行期限届满前即搬离涉诉房屋，不继续履行合同，显属违约，应承担违约责任。故各原告要求被告支付违约金10000元/间，合计30000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告龚海山经本院合法传唤无正当理由未到庭，按缺席处理。据此，依照《中华人民共和合同法》第九十四条第三项、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告陈丽娜、陈玉飞、黄银茶与被告龚海山于2019年5月26日签订的《租赁协议书》； 二、被告龚海山于本判决生效之日起十日内支付原告陈丽娜、陈玉飞、黄银茶房屋租金13824.30元； 三、被告龚海山于本判决生效之日起十日内各支付原告陈丽娜、陈玉飞、黄银茶违约金10000元，合计30000元； 四、驳回原告陈丽娜、陈玉飞、黄银茶的其他诉讼请求。 案件受理费896元，减半收取448元，由龚海山负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决书确定的义务，另一方当事人应当在本判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。 审判员  陈海琴 二〇二〇年九月三日 书记员  蒋纯洁 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。