河南省西华县人民法院民 事 判 决 书(2020)豫1622民初1556号原告：孙方，女，汉族，1981年1月15日生，住周口市川汇区。委托诉讼代理人：孙社林，男，汉族，1955年5月29日生，住周口市川汇区，系孙方之父。委托诉讼代理人：于晓浩,河南箕城律师事务所律师。被告:崔文亮，男，汉族，1945年3月17日生，住址：郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：郭士明，西华县厚德法律服务所法律工作者。被告:田国军，男，汉族，1973年12月13日生，住西华县。原告孙方诉被告崔文亮、田国军定金合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙社林、于晓浩，被告崔文亮的委托诉讼代理人郭士明，被告田国军到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告还返原告所交的60000元购房定金、中介费9000元、办证费10000元、房产证钱10000元，并支付违约金60000元，以上共计149000元。2、诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2019年5月26日原告与被告崔文亮通过被告田国军签订购房定金协议，约定原告购买被告崔文亮位于西华县××小区××单元××房产，并于当日向被告崔文亮支付60000元的购房定金，并约定7日内签订正式的购房合同。之后被告崔文亮把出卖该房的全部相关事宜交给被告田国军办理，被告田国军于2019年6月14日向原告收取9000元的中介费、10000元的办证费，于2019年6月26日收取原告房产证费10000元，先后收取原告共计29000元，在原告与被告签订购房定金协议后，二被告迟迟不与原告签订房屋买卖合同，经原告多次催促，二被告对此不予理睬，一拖再拖，现原告要求将其所交款项退还，二被告也不退还，为此原告根据《民诉法》第119条规定起诉至贵院望判令如诉。被告崔文亮辩称：依法驳回原告的诉讼请求，因为2019年5月26日购房定金协议签订后，在被告崔文亮房产证办妥后，中介人田国军电话中明确告知了原告让签订购房协议，被告以10000元的费用不应该拿为由，拒绝签订购房协议，该购房定金协议是原告违约造成该纠纷，根据购房定金协议约定乙方如中介人通知后7日内不签订购房协议视为违约，原告所交定金不予返还，如被告违约，双倍返还60000元定金，该购房定金协议，不违反法律和政策规定，是有效协议，这次纠纷是因原告违约造成的，应依法驳回原告的诉讼请求。被告田国军的答辩意见同被告崔文亮的答辩意见。原告为支持其主张，向本院提供了如下证据：第一组证据：收到条原件一份，收条复印件一份。证明：1、原告已向被告崔文亮缴纳定金60000元；2、向被告田国军支付中介费9000元，办证费20000元，其实该29000元都是中介费。第二组证据：购房定金原件一份。证明：1、原告与被告崔文亮就购房各项事项约定内容达成协议；2、在被告崔文亮违约的情况应双倍返还定金共计120000元。被告崔文亮向法庭提交如下证据：第一组证据：购房定金协议一份。证明该协议条款中所约定的购房款所交定金、中介费以及中介通知七日前签订正式购房合同，因原告没有按照定金协议的约定，签订正式的购房合同，造成违约。第二组证据：手机录音光盘一张及整理的文字笔录一份（当庭手机播放。）。证明原告与中介人田国军在通话中明确表示不愿意购买房子。第三组证据：不动产产权证书一份。证明被告崔文亮为信守购房定金协议，主动办理了不动产产权证书。被告田国军未向本院提交证据材料。经庭审质证，被告崔文亮对原告提供的第一组证据无异议。对第二组证据的真实性无异议，对证明目的有异议，认为，实际是原告不签到购房协议造成的违约，定金不应该返还。被告田国军对原告提供的第一组证据无异议，但认为收到原告中介费是9000元，其他的20000元是办证的费用。对第二组证据无异议。原告对被告崔文亮提供的第一组证据的真实性无异议，对证明目的有异议，认为，双方未签订正式购房合同的原因在于二被告，而非原告的原因造成。对第二组证据的真实性无异议，对证明目的有异议，认为该录音不能证明原告不愿意购买房子，原告对于该房屋的购买意愿非常强烈，但因二被告不积极主动配合，导致原告对该房屋的购买心存不满。对第三组证明真实性无异议，对证明目的有异议。认为，被告崔文亮对双方欲进行交易的房屋办理不动产产权属于自己应当的义务，与是否信守购房定金协议没有关联性。被告田国军对被告崔文亮提供的证据无异议，崔文亮提供的第二组证据是我和孙社林的电话录音，说明我已经通知孙社林签订购房合同了，因为崔文亮和孙社林因为崔文亮办房产证的9000元没有说好，所以他们的购房合同没有签成。当事人围绕诉讼请求依法提交了上述证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经双方当事人庭审陈述，本院认定以下事实：2019年5月26日,原告孙方通过中介人被告田国军与被告崔文亮经协商签订《购房定金协议》一份。《购房定金协议》的主要内容有：甲方（卖方）：崔文亮。乙方（买方）：孙方。第一条：乙方购买的房屋位于大富城15幢1单元101号。甲方已取得该房屋所有权证（编号：未填写），该房屋建筑面积140.79平方米。第二条：双方一致同意该房屋成交价格为人民币45万元（肆拾伍万元整），甲方不承担任何费用，过房费用均由乙方承担。付款方式为一次性付清。第三条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付陆万元的购房定金，作为甲乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保。乙方支付中介服务费9000元。签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。第四条:甲方拒绝签订房屋买卖合同的，视为甲方违约，返还已收取的定金，并支付乙方60000元违约金。乙方拒绝签订房屋买卖合同的，视为乙方违约，甲方应扣除定金金额60000元。第五条：甲方应配合乙方提供办理产权过户所需要的材料及手续。第六条：甲乙双方约定中介通知7日前签订正式购房合同，如有一方不能前来办理后续过户程序，视为违约。合同上还约定了一些其他事项。原告孙方的父亲孙社林代表孙方签了名，捺了指印。被告崔文亮签了名，捺了指印。2019年5月26日合同签订时，原告孙方交给被告崔文亮定金60000元，被告崔文亮出具收到条一份。2019年6月14日，原告孙方的父亲孙社林交给被告田国军中介费9000元，代办房产证费用10000元。2019年6月26日，原告孙方的父亲孙社林交给被告田国军代办房产证费用10000元。被告田国军出具了收条。2019年7月19日，被告崔文亮取得所出售房屋的不动产权证书。证号为：豫（2019）西华县不动产权第0001665号。证书上记载：权利人为崔文亮、李金荣。共有情况：共同共有。本院认为，《中华人民共和国城市房地产法》第三十八条规定：下列房地产，不得转让：（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（六）未依法登记领取权属证书的。《中华人民共和国担保法》第二条规定:在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。该法第五条规定:担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。在本案中,原告孙方与被告崔文亮于2019年5月26日签订《购房定金协议》,属于《担保法》规定定金合同，属于房屋买卖合同的从合同。在《购房定金协议》中，原告孙方与被告崔文亮实际上已经约定了房屋的买卖成交价格为450000元。在原告孙方与被告崔文亮签订《购房定金协议》时，被告崔文亮并没有取得房屋的产权,因此,根据《中华人民共和国城市房地产法》第三十八条的规定,涉案房屋不得转让。原告孙方与被告崔文亮于2019年5月26日签订《购房定金协议》属于无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条的规定，被告崔文亮所收到的定金60000元应当予以返还。《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。在本案中，被告田国军在明知被告崔文亮没有取得产权证书的情况下，促使他们签订《购房定金协议》，在提供中介服务时有过错，导致原告孙方与被告崔文亮于2019年5月26日签订《购房定金协议》属于无效合同，不得要求支付报酬。对于所收取的中介费9000元应当予以退还，代收的办理房屋产权证的费用也应当予以返还。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第四百二十七条，《中华人民共和国城市房地产法》第三十八条，《中华人民共和国担保法》第二条、第五条之规定，判决如下：一、被告崔文亮返还原告孙方现金60000元。二、被告田国军返还原告孙方中介费9000元，代收的办证费用20000元，合计29000元。三、驳回原告的其他诉讼请求。上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。案件受理费1640元，由原告孙方承担600元，被告崔文亮承担600元，被告田国军承担440元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口中级人民法院。审判员  庞颖华二〇二〇年九月十日法官助理金齐书记员夏理辉