四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初2848号 原告：成都市兴锦城市建设投资有限责任公司。住所地：成都市锦江区天仙桥南路**。实际经营地：成都市锦江区科创路118号7楼。 法定代表人：夏勇，公司董事长。 委托诉讼代理人：伍应涛，四川海德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：聂岁丰，四川海德律师事务所律师。 被告：成都申诗体育健身有限公司。住所地：成都市锦江区水津街********。 法定代表人：李望秋，执行董事兼总经理。 被告：上海申诗投资管理有限公司。住所。住所地：上海市宝山区罗芬路********div> 法定代表人：李望秋，执行董事。 原告成都市兴锦城市建设投资有限责任公司（以下简称兴锦建设公司）与被告成都申诗体育健身有限公司（以下简称成都申诗健身公司）、上海申诗投资管理有限公司（以下简称上海申诗投资公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告兴锦建设公司的委托诉讼代理人聂岁丰到庭参加诉讼。被告成都申诗健身公司、上海申诗投资公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。 兴锦建设公司向本院提出诉讼请求：1．判令成都申诗健身公司、上海申诗投资公司立即向兴锦建设公司支付2019年2月1日至2019年11月22日期间的欠缴租金321,656.1元；2．判令成都申诗健身公司、上海申诗投资公司立即向兴锦建设公司支付租金滞纳金至实际付清欠缴租金之日止（以租金33,046.86元为基数，自2019年2月1日起至实际付清租金之日止；以租金33,046.86元为基数，自2019年3月1日起至实际付清租金之日止；以租金33,046.86元为基数，自2019年4月1日起至实际付清租金之日止；以租金33,046.86元为基数，自2019年5月1日起至实际付清租金之日止；以租金33,046.86元为基数，自2019年6月1日起至实际付清租金之目止；以租金33,046.86元为基数，自2019年7月1日起至实际付清租金之日止；以租金33,046.86元为基数，自2019年8月1日起至实际付清租金之日止；以租金33,046.86元为基数，自2019年9月1日起至实际付清租金之日止；以租金33,046.86元为基数，自2019年10月1日起至实际付清租金之日止；以租金24,234.36元为基数，自2019年11月1日起至实际付清租金之日止，每日按0.1%计算）；3．判令成都申诗健身公司、上海申诗投资公司立即支付兴锦建设公司逾期缴纳租金的违约金385,296.36元；4．本案兴锦建设公司律师费由成都申诗健身公司、上海申诗投资公司承担；5．本案案件受理费、保全费由成都申诗健身公司、上海申诗投资公司承担。庭审中，兴锦建设公司阐明上海申诗投资公司承担本案的连带保证责任，逾期支付租金的违约行为给兴锦建设公司造成资金利息损失。 事实和理由：兴锦建设公司系位于成都市锦江区房屋（自编号为17栋3楼317号以及18栋3楼318号）所有权人。2009年8月27日，兴锦建设公司将包括案涉房屋在内的房屋出租给兰桂坊（成都）物业管理有限公司（以下简称兰桂坊公司）使用。租赁期限为2009年10月1日至2024年9月30日。2017年1月10日，兰桂坊公司将案涉房屋出租给上海申诗投资公司使用，并签订《成都兰桂坊［317＆318］商铺租赁合同》一份，约定案涉房屋建筑面积为500.71平方米，租赁期限自2017年6月1日至2021年11月30日止，以及租金标准、违约责任等条款。2017年6月2日，兰桂坊公司与上海申诗投资公司、成都申诗健身公司签订《＜成都兰桂坊［317＆318］商铺租赁合同＞及相关合同之主体变更补充协议》，约定自2017年7月1日起，由成都申诗健身公司概括承受上海申诗投资公司在租赁合同中所有权利、义务。同时约定，上海申诗投资公司对成都申诗健身公司履行合同之义务承担连带保证责任。2019年2月1日，兴锦建设公司委托成都兰桂坊兴锦商业运营管理有限公司与兰桂坊公司、成都申诗健身公司签订《＜成都兰桂坊［317＆318］商铺租赁合同＞及相关合同之主体变更补充协议》，约定自2019年2月1日起，由兴锦建设公司概括承受兰桂坊公司在商铺租赁合同中所有权利、义务。截止2019年11月22日，成都申诗健身公司仍欠缴兴锦建设公司租金321656.1元（2019年2月1日至2019年11月22日租金）。经兴锦建设公司多次催收，成都申诗健身公司至今仍未支付租金，其已违反合同约定。 成都申诗健身公司、上海申诗投资公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：兴锦建设公司系位于成都市锦江区房屋所有权人。 2009年8月27日，兴锦建设公司（出租方、甲方）与兰桂坊公司（承租方、乙方）签订《租赁协议》，主要内容为乙方承租甲方上述房屋，租赁期为2009年10月1日至2024年9月30日。 2017年1月10日，兰桂坊公司（出租人）与上海申诗投资公司（承租人）签订《成都兰桂坊［317&318］商铺租赁合同》，载明：承租人承租出租人上述商铺；若承租人在承租场所成立新公司，则承租人新公司成立后，由承租人、承租人新公司及出租人三方另行签订补充协议，约定由承租人新公司承继承租人在本租赁合同项下所有权的权利、义务，承租人同意对承租人新公司履行本租赁合同承担连带责任；案涉商铺总建筑面积为500.71平方米。租赁期限自2017年6月1日至2021年11月30日，共54个月，装修日期自2017年3月1日至2017年5月31日为免租期；租金计算方式：2017年6月1日至2018年11月30日，月租金为30,042.6元，2018年12月1日至2019年11月30日，月租金为33,046.86元，2019年12月1日至2020年11月30日，月租金为34,548.99元，2020年12月1日至2021年11月30日，月租金为36,551.83元；本租赁合同项下之租赁保证金为90,127.8元；若承租人逾期支付租金或管理费或保证金或其他应付款项超过一个月的，则出租人有权即时解除本租赁合同，承租人在接到出租人的解约通知后五日内应将承租场所恢复至交接清单或出租人所确定的状态交还出租人，承租人还须支付出租人相当于当年六个月的租金与管理费之和的金额（均应包含增值税）作为违约金；若租金或承租人按本租赁合同所应支付之其他费用或其任何部分未有依本租赁合同所指定的方式及时间支付，则出租人有权要求承租人按到期未缴纳费用总额的0.1%按日支付逾期付款违约金，该违约金自相应款项到期日之次日起逐日计算至实际还款日止；承租人对本合同条款的违反，因而造成出租人招致或遭受的一切损失及主张权利而产生的合理费用，应由承租人承担，以上赔偿范围包括但不限于律师费、诉讼费等费用；若承租人违反本租赁合同任何条件，则出租人有权解除本租赁合同、保证金不予退还、及就因此导致之费用、开支、损失或损害申索其他赔偿。 2017年6月2日，兰桂坊公司与上海申诗投资公司、成都申诗健身公司签订《＜成都兰桂坊［317&318］商铺租赁合同＞及相关合同之主体变更补充协议》，约定自2017年7月1日起，由成都申诗健身公司概括承受上海申诗投资公司在原租赁合同中所有权利、义务。上海申诗投资公司对成都申诗健身公司履行合同之义务承担连带保证责任；本补充协议未作调整、修改、说明的内容仍按照原合同的约定履行。 2019年2月1日，兴锦建设公司委托成都兰桂坊兴锦商业运营管理有限公司与兰桂坊公司、成都申诗健身公司签订《＜成都兰桂坊［317&318］商铺租赁合同＞及相关合同之主体变更补充协议》，约定自2019年2月1日起，由兴锦建设公司概括承受兰桂坊公司在商铺租赁合同中所有权利、义务。 另查明，兴锦建设公司于2020年4月1日向本院提起本案诉讼。兴锦建设公司因本案诉讼产生律师代理费26,000元。 庭审中，兴锦建设公司陈述自成都申诗健身公司仅支付截至2019年1月31日的租金，2020年7月1日已向第三人出租案涉店铺，并主张成都申诗健身公司的物资直到出租前都在案涉房屋内。 以上事实的认定，有兴锦建设公司提交的营业执照复印件、企业信用信息公示报告、房产证复印件、《租赁协议》、《成都兰桂坊［317&318］商铺租赁合同》、《＜成都兰桂坊［317&318］商铺租赁合同＞及相关合同之主体变更补充协议》2份、《委托代理合同》、增值税专用发票、付款凭证以及当事人的庭审陈述在案为证。 本院认为，兰桂坊公司与上海申诗投资公司系租赁合同关系，兴锦建设公司与成都申诗健身公司分别概括承受上述两公司的在租赁合同中的权利义务，签订的《＜成都兰桂坊［317&318］商铺租赁合同＞及相关合同之主体变更补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 在合同履行过程中，成都申诗健身公司未按约定支付租金，现兴锦建设公司要求成都申诗健身公司支付自2019年2月1日至2019年11月22日的租金321,656.1元，符合法律规定。成都申诗健身公司经本院合法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼，其行为视为放弃对兴锦建设公司诉讼主张的抗辩。故本院对兴锦建设公司的诉讼请求予以支持。 关于兴锦建设公司主张的滞纳金、违约金。兴锦建设公司既主张逾期支付租金的滞纳金，又主张逾期支付租金的违约金，其中滞纳金自以尚欠租金为基数分段计算，从2019年2月1日起，按每天0.1%计算，而逾期支付租金的违约金为385,296.36元。本院认为案涉滞纳金与违约金系同一性质，虽符合合同约定，但我国违约金赔偿以弥补守约方实际损失为主要目的，而逾期支付租金实际对兴锦建设公司造成的损失主要为资金利息占用损失。本院综合上述情况，结合成都申诗健身公司拖欠租金的违约程度，酌情确认成都申诗健身公司向兴锦建设公司支付逾期付款违约金，违约金计算方式以成都申诗健身公司尚欠租金为基数，从2019年11月23日起计算至付清之日止，按每日万分之五计算，兴锦建设公司多主张的部分，本院不予支持。 关于律师费。合同约定“若成都申诗健身公司违约造成兴锦建设公司损失，则兴锦建设公司有权要求成都申诗健身公司承担因主张权利而产生的律师费”，兴锦建设公司因本案诉讼产生律师费26,000元，现兴锦建设公司主张律师代理费，于法有据，本院予以支持。 关于上海申诗投资公司的责任承担。从本案已查明事实可知，租赁合同中载明上海申诗投资公司对成都申诗健身公司履行合同的义务承担连带保证责任，未约定保证期限。依照《中华人民共和国担保法》第二十六条之规定，本案保证期间为6个月。本案租赁合同约定租赁期限截止2021年11月30日，故保证期限应从租赁合同约定租赁期限届满之日起算。现成都申诗健身公司未按照合同约定按时足额支付租金，兴锦建设公司于2020年4月1日向本院提交提起诉讼，以诉的形式向上海申诗投资公司主张了权利，要求其承担保证责任，兴锦建设公司的诉称于法有据，本院予以支持。因各方约定连带担保范围包含实现债权费用，故兴锦建设公司要求上海申诗投资公司对案涉诉讼费承担连带清偿责任，本院亦予以支持。上海申诗投资公司就上述债务承担连带清偿责任以后，有权向成都申诗健身公司追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第二十二条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告成都申诗体育健身有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市兴锦城市建设投资有限责任公司支付房屋租金321,656.1元； 二、被告成都申诗体育健身有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市兴锦城市建设投资有限责任公司支付逾期付款违约金，违约金计算方式：以321,656.1元为基数，自2019年11月23日起计算至实际付清租金之日止，按每日万分之五计算； 三、被告成都申诗体育健身有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市兴锦城市建设投资有限责任公司支付律师费26,000元； 四、被告上海申诗投资管理有限公司就被告成都申诗体育健身有限公司上述第一项、第二项、第三项债务向原告成都市兴锦城市建设投资有限责任公司承担连带清偿责任，被告上海申诗投资管理有限公司承担连带责任保证后，有权向被告成都申诗体育健身有限公司追偿； 五、驳回原告成都市兴锦城市建设投资有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5,698元、公告费300元，二项共计5,998元及后续因送达本裁判文书产生的公告费用，由被告成都申诗体育健身有限公司、上海申诗投资管理有限公司负担，被告上海申诗投资管理有限公司负担后，有权向被告成都申诗体育健身有限公司追偿。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  唐江 二〇二〇年九月八日 书记员  余丹