广东省深圳市罗湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0303执异289号 异议人（被执行人）：东莞市清溪东鹏印刷厂，住所：广东省东莞市清溪镇金星工业区，统一社会信用代码：914419007545085642。 法定代表人：林志清。 委托诉讼代理人：徐书青，广东中矩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄济康，广东中矩律师事务所实习律师。 申请执行人：钟文辉，男，汉族，1968年9月27日出生，身份证住址：广东省深圳市罗湖区。 委托诉讼代理人：张奕君，广东金地律师事务所律师。 被执行人：林志清，男，汉族，1970年4月7日出生，身份证住址：广东省东莞市。 被执行人：王凤平，女，汉族，1973年4月4日出生，身份证住址：广东省东莞市。 在本院执行上述申请执行人与被执行人民间借贷纠纷一案中，被执行人东莞市清溪东鹏印刷厂对本院拟拍卖其名下位于东莞市清溪镇大利村银湖工业区（综合楼）、东莞市清溪镇第二工业区香芒西路厂房两处不动产不服，并提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了听证审查，现已审查终结。 异议人请求：将拍卖物整体处置而不是拆分处置，以提高处置价值。事实及理由：香芒西路厂房占地10003平方米（土地证为东府国用（1995）第特149号）上有五个房产证（分别为粤房地证字第C0975819号、24××66号、2420267号、2420269号、2420268号），拍卖的24××66号房产证仅是该厂房一部分。大利银湖工业区厂房占地13815.26平方米（土地证为东府国用（1995）第特279号），上面有三个房产证（分别为粤房地权证莞字第××号、粤房地证字第××号、Ｃ4××55号），拍卖的26××11号房产证仅为该房产的一部分。该两处房产抵押给中信银行股份有限公司东莞分行，该贷款计算至2020年9月8日本息合计180219641.8元，现法院将两处房产以140497133元起拍，远低于抵押贷款的余额180219641.8元，假设在180219641.8元以下成交，本案申请执行人不能缺的任何执行款。应调高起拍价、终止拍卖交由抵押权人处置或将对两处房产整体处置或选一处整体处置。 申请执行人答辩称，一、评估价格是法院依法委托合格的评估机构做出的，依据评估价格所设置的拍卖保留价是符合相关规定的，且评估价、保留价均不是最终成交价，最终成交价是由市场因素决定的，如房屋确有较大价值，竞拍人必然会相继提高出价，因此起拍价较低并不会影响房产的真实价值；二、根据《最高人民法院关于人民法院执行中拍卖变卖财产》的规定，第六条人民法院主要审查评估机构人员资质以及评估程序是否违法，该起拍价格是依据法律规定委托合格评估公司评估而来，债务人认为价格过低并不是重新评估的事由，更不是终止拍卖的事由，执行法院不应重新评估或根据债务人的意愿提高价格或终止拍卖；三、即便因为中信银行享有抵押权可能会导致债权人在本次执行中无法得到受偿，但首先如前所述最终成交价未必低于中信银行的债权金额，其次即便低于债权金额，但中信银行还对债务人其他六处房产享有抵押权，本次执行能够清偿中信银行大部分债权，因此债权人可在日后中信银行申请执行债务人其余房屋时参与分配，不会影响到债权人权益的实现；四、拍卖的目的是为了尽快实现全的权益，调高起拍价或终止拍卖，申请人只查封了涉案的两处房产，也只有权申请拍卖权两处房产，涉案房屋一房一证各自独立，具有独立的价值，因此应当拍卖；根据异议人所述未查租赁情况影响价值的说法，其原因是异议人未及时申报造成的，是其自身过失。 本院查明，钟文辉与林志清、王凤平、东莞市清溪东鹏印刷厂民间借贷纠纷一案，根据申请执行人的财产保全申请，本院作出（2018）粤0303执保1536号民事裁定书，于2018年7月24日查封了异议人名下东莞市××镇××村银湖工业区（综合楼）（权属证书号2600226411）、东莞市清溪镇第二工业区香芒西路厂房（权属证书号2420266），查封期限自2018年7月24日起至2021年7月23日止。2019年3月31日，本院作出（2018）粤0303民初16701号民事判决书，判决：一、被告林志清自本判决生效之日起十日内清偿借款本金1100万元给原告钟文辉，并按年利率24%计付自款项实际出借之日起至款项清偿之日止的利息，被告林志清在2018年2月2日清偿的款项余额16293元以及随后清偿的款项应从中扣除；二、被告林志清自本判决生效之日起十日内支付律师费30万元给原告钟文辉；三、被告王凤平、被告东莞市清溪东鹏印刷厂就本判决第一项、第二项所确定的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告钟文辉的其他诉讼请求。被执行人林志清不服一审判决，上诉至深圳市中级人民法院，深圳市中级人民法院于2019年9月16日作出（2019）粤03民终15868号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。由于被执行人均未履行上述生效法律文书所确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行，执行案号为（2019）粤0303执20403号。执行过程中，本院作出（2019）粤0303执20403号之一执行裁定书，裁定拍卖、变卖异议人名下东莞市××镇××村银湖工业区（综合楼）（权属证书号2600226411）、东莞市清溪镇第二工业区香芒西路厂房（权属证书号2420266）两处不动产以清偿本案债务。2020年3月11日，本院委托深圳市中项资产评估房地产土地估价有限公司对涉案两处不动产进行评估，2020年3月31日，深圳市中项资产评估房地产土地估价有限公司作出中评报字[2020]第（房）D003号房地产估价报告，载明估价对象范围：1、土地：估价对象为建筑面积合计为35467.82平方米的房屋建筑物分摊占用的土地使用权面积。2、房屋建筑面积合计为35467.82平方米的房屋建筑物两处。涉案两处不动产估价结果为200710190元。EMS邮单显示，本院已于2020年6月9日向王凤平、林志清送达了评估报告，状态为本人签收。2020年6月17日向异议人东莞市清溪东鹏印刷厂送达评估报告，状态显示已经签收，林志清。 另查明，位于东莞市清溪镇第二工业区香芒西路厂房（权属证书号2420266）于2000年5月8日起登记在异议人名下，2013年5月23日，该房产办理抵押登记，抵押权人为中信银行股份有限公司东莞分行，抵押方式为最高额抵押，债权数额为8097.26万元；位于东莞市××镇××村银湖工业区（综合楼）（权属证书号2600226411）于2011年1月20日登记在异议人名下，2013年5月20日，该房产办理抵押登记，抵押权人为中信银行股份有限公司东莞分行，抵押方式为最高额抵押，债权数额为8856.46万元。2020年5月22日，广东省东莞市中级人民法院作出（2019）粤19民初35号民事判决书，确认中信银行股份有限公司东莞分行对本案东莞市××镇××村银湖工业区（综合楼）（权属证书号2600226411）、东莞市清溪镇第二工业区香芒西路厂房（权属证书号2420266）两处不动产享有抵押权。判决：被告东莞市东鹏印刷有限公司于本判决生效之日起七日内向原告中信银行股份有限公司东莞分行归还贷款本金146970000元，及计算至2019年2月21日，利息为人民币3190007.14元、复利为人民币25232.16元；2019年2月21日起的逾期罚息、利息、复利，按年利率12.7505025%计算至实际清偿之日止（应扣除1104226.53元）。被告东莞市东鹏印刷有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告中信银行股份有限公司东莞分行为实现本案债权所支付的律师费20000元……。 听证后，异议人主张执行法官未将评估报告送达给异议人，评估报告对象错误、遗漏关键数据，拍卖公告未说明清场交付情况，抵押权人转让债权、标的物未经抵押权人同意等异议理由。 本院认为，一、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产规定》第二条：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条：“在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。”同时，根据法律规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。涉案判决生效后，被执行人未履行生效法律文书所确定的义务，本院有权依据申请执行人的申请强制执行。本案中，涉案两处房产均已设立抵押，抵押权人为中信银行股份有限公司东莞分行名下，生效法律文书已确认涉案房产的抵押权人为中信银行股份有限公司东莞分行，经评估，涉案两处房产评估价格为200710190元，未超出执行标的，本院作为首先查封法院，有权对涉案两处房产进行处置，异议人主张调高起拍价，未经抵押权人同意的异议理由无依据，本院不予支持。异议人要求终止拍卖交由抵押权人处置或将对两处房产整体处置或选一处整体处置，根据法律规定，本院仅能对本院查封的两处房产进行拍卖，其余房产本院并未查封，亦无权处分，抵押权法院未向本院商请移送执行，故异议人的上述理由无依据，本院依法进行网络司法拍卖并无不当。 二、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题规定》第三十一条的规定，异议人主张本院未在拍卖公告中载明清场交付的异议理由不符合撤销网络司法拍卖的情形，故本院对异议人的该异议理由不予支持。 三、根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条、第二十四条规定，当事人认为评估报告遗漏财产，可以在收到报告后五日内提出书面异议。异议人未在规定的期限内提出异议，故本院不予受理。本案中，本院已于2020年6月17日向被执行人送达了评估报告，异议人未提交证据证明其已在规定期限内提出异议，本院对异议人提出的异议理由不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产规定》第二条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条、最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题规定》第三十一条、《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条、第二十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条、第十七条（一）项的规定，裁定如下： 驳回异议人东莞市清溪东鹏印刷厂的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省深圳市中级人民法院申请复议。 审判长 尤 波 审判员 杨晓玲 审判员 王晓改 二〇二〇年九月七日 书记员 黄凯文