上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0120民初5336号原告：霍尔果斯星光映会文化发展有限公司，住所地新疆维吾尔族自治区。法定代表人：钱蔚，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王瑞宝，男，该公司工作人员。被告：上海影湃文化传媒有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：冯嘉欣，总经理。委托诉讼代理人：王悦，上海市锦天城律师事务所律师。被告：尚涌文化传播(上海)有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：蔡忠伟。原告霍尔果斯星光映会文化发展有限公司与被告上海影湃文化传媒有限公司(以下简称影湃公司)、尚涌文化传播(上海)有限公司(以下简称尚涌公司)租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案受理后，依法适用简易程序，并于同年9月3日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人王瑞宝、被告影湃公司委托诉讼代理人王悦到庭参加了诉讼，被告尚涌公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告霍尔果斯星光映会文化发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告影湃公司支付租金及电费688,240元；2、判令被告影湃公司支付违约金(按合同应付未付租金的每日0.5%计算至实际付款日，暂计算至2020年1月5日共计711,910.5元)；3、判令被告尚涌公司对于上述被告影湃公司的债务承担连带责任。庭审中，原告明确诉请1中688,240元的构成，包括租金644,490元、电费43,750元；对于诉请2违约金的计算为分段计算：以128,100元为基数、自2018年12月6日起算，以140,035元为基数、自2019年3月6日起算，以140,035元为基数、自2019年6月6日起算，以140,035元为基数、自2019年9月6日起算，以140,035元为基数、自2019年12月6日起算,各段均计算至实际付清止，均按应付未付租金的每日0.5%计算。事实和理由：2017年6月1日前，原告与被告尚涌公司签订《影院灯箱广告位租赁合同》(以下简称租赁合同)，约定原告将旗下两家影院(上海星光影城、星光映会影城)的7个灯箱广告位租赁给被告尚涌公司，租赁期间为2017年6月1日至2020年5月31日。被告尚涌公司按照每年每块广告位62,000元的起始价格、以后每年上涨10%向原告支付租金，并按照每年每套5,000元的价格向原告支付电费。租赁合同期内，租金和电费合计为1,541,540元，最后一期支付时间为2019年12月6日前。2017年8月28日，原告与两被告签订《合同转让协议》，约定被告尚涌公司将上述租赁合同中的全部权利和义务转让给被告影湃公司，被告尚涌公司为被告影湃公司履行合同义务承担连带责任保证。两被告在合计向原告支付租金及电费853,300元后，其余款项至今未付，原告多次催讨未果，故诉讼来院，诉如所请。被告影湃公司辩称，对欠付租金、电费的事实及被告的已付款金额予以确认，但认为原告诉请金额中应当扣除最后一期的租金和电费140,035元，因为涉案合同的支付系采用预付款方式，该笔款项对应的实是2020年以后的租金及电费，由于疫情影响，应当予以免除；对于违约金，被告认可原告诉请中违约金的起算日期，但认为违约金的计算标准过高，被告同意按银行同期贷款利率的两倍计算；在涉案合同的履行过程中，原告存在瑕疵履行的情况，部分灯箱在去年“年中6.18”展示的时候存在遮挡。综上，被告认为对原告诉请的欠款金额及违约金应当予以调整。被告尚涌公司未作答辩。原告霍尔果斯星光映会文化发展有限公司围绕诉讼请求依法提交了租赁合同及附件、《合同转让协议》及附件、催款函及快递单、灯箱广告现场照片复印件等证据；被告影湃公司提交了照片复印件等证据；被告尚涌公司未提供证据。被告影湃公司对原告提供的证据真实性均无异议，原告对被告影湃公司提供的照片真实性不认可，证明内容亦不认可。经审核，本院对原告证据均予以认定并在卷佐证，对被告影湃公司提供的照片复印件，因无其他证据予以佐证，本院不予认定。通过法庭调查，结合双方陈述及提供的证据，本院认定事实如下：2017年6月1日前，原告与被告尚涌公司签订租赁合同，约定原告将其旗下上海星光影城、星光映会两家影院的7套灯箱(广告位)租赁给被告尚涌公司，租赁期间为2017年6月1日起至2020年5月31日止；年租金按每套灯箱(广告位)62,000元计算，两家影院的7套灯箱(广告位)每年度总租金为434,000元，以后每年递增10%，即第二年总租金为477,400元、第三年总租金为525,140元。灯箱媒体电费按每年每套5,000元计算，两家影院的7套灯箱(广告位)每年度总电费为35,000元，三年共计电费105,000元；租金均采用按季度预付方式支付，即每季度开始后5日内(付款日如遇周末、节假日将顺延至工作日或节后第一日)向原告支付下一季度的租金，电费与租金同时支付。双方对合同期内的每次付款日期及金额均予以了明确约定：合同签订后3日支付租金及电费合计117,250元、2017年6月6日前支付租金及电费合计117,250元、同年9月6日前支付租金及电费合计117,250元、同年12月6日前支付租金及电费合计117,250元、2018年3月6日前支付租金及电费合计128,100元、同年6月6日前支付租金及电费合计128,100元、同年9月6日前支付租金及电费合计128,100元、同年12月6日前支付租金及电费合计128,100元(注：该期款项两被告开始逾期付款)、2019年3月6日前支付租金及电费合计140,035元、同年6月6日前支付租金及电费合计140,035元、同年9月6日前支付租金及电费合计140,035元、同年12月6日前支付租金及电费合计140,035元；被告不按约履行，包括但不限于未在双方约定日期内安装广告位、未按约定日期支付租金等，需按照应付而未付租金的0.5%每日的标准向原告支付违约金。2017年8月28日，原告与两被告签订《合同转让协议》，约定尚涌公司将其在上述租赁合同项下的全部权利和义务整体地、概括性地转让给影湃公司。截至本协议签署之日，尚涌公司与原告在上述租赁合同项下的应收应付款项，不论是否到期，亦不论是否开具发票，在三方就未结清款项共同签署确认后，均由影湃公司继续结算，尚涌公司为影湃公司履行该结算义务提供连带责任保证。本院认为，原告与被告尚涌公司签订的租赁合同、与两被告签订的《合同转让协议》均合法有效，各方均应遵循诚实、信用的原则全面履行义务。原告按约提供了灯箱(广告位)后，两被告未能按约支付租金及电费，显属违约，被告影湃公司理应承担继续支付租金、按约偿付违约金的民事责任，被告尚涌公司理应按约对被告影湃公司的上述付款义务承担连带清偿责任。关于被告影湃公司辩称因受疫情影响，应当扣除最后一笔应支付款项140,035元，本院认为，双方在签订合同时即已对每笔款项的付款时间及金额进行了明确的约定，两被告自“2018年12月6日前支付租金及电费合计128,100元”的该笔款项即已开始逾期，且最后一笔款项的支付时间为2019年12月6日前，当时并未受到疫情影响，两被告的违约行为在先，不应适用不可抗力的免责条款。庭审中，原告亦说明考虑到今年以来疫情的影响，双方合同期限虽至2020年5月31日止，但截至目前，涉案的灯箱仍然展示的是被告的广告，双方虽未就续租达成新的合意，但原告仍在延续租赁合同义务的履行；关于违约金，原告主张按每日应付未付款的0.5%的计算标准明显过高，虽其主张被告违约的损失系其灯箱广告位再出租的可得利益损失，但本院认为，在双方合同未到期、被告虽有违约但原告并未行使合同解除权的情况下，其主张的租赁损失并不存在，综合本案的履行，本院采纳被告影湃公司的辩称，依法酌情对违约金的计算标准予以调整。被告尚涌公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，其行为是对原告诉称事实及诉讼请求答辩权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告上海影湃文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告霍尔果斯星光映会文化发展有限公司租金644,490元；二、被告上海影湃文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告霍尔果斯星光映会文化发展有限公司电费43,750元；三、被告上海影湃文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告霍尔果斯星光映会文化发展有限公司违约金(具体分段计算如下：以128,100元为基数、自2018年12月6日起算,以140,035元为基数、自2019年3月6日起算,以140,035元为基数、自2019年6月6日起算,以140,035元为基数、自2019年9月6日起算,以140,035元为基数、自2019年12月6日起算,以上各段均计算至实际清偿日止，其中2019年8月19日之前按中国人民银行同期贷款基准利率的两倍计算，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的两倍计算)；四、被告尚涌文化传播(上海)有限公司对被告上海影湃文化传媒有限公司的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17,402元，减半收取计8,701元，由被告上海影湃文化传媒有限公司、尚涌文化传播(上海)有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  张明月二〇二〇年九月三日书记员  张 裕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。