安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书（2020)皖0504民初1894号原告：林园，男，1981年4月18日出生，汉族，住马鞍山市雨山区。委托诉讼代理人：江**，安徽长城律师事务所律师。被告：位居宝，男，1977年5月5日出生，汉族，住江苏省睢宁县。被告：马鞍山启程汽车维修服务有限公司，住所地马鞍山市雨山区鑫福家园10-102，统一社会信用代码91340500MA2MRRPT84。法定代表人：鲍秀琴。委托诉讼代理人：位居宝，该公司员工。原告林园与被告位居宝、马鞍山启程汽车维修服务有限公司（以下简称启程汽修公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年6月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林园委托诉讼代理人江**，被告位居宝并作为启程汽修公司的委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。林园向本院提出诉讼请求：1.解除林园、位居宝及启程汽修公司2019年4月9日、2019年11月17日所订立的《房屋租赁合同书》，退还房屋；2.判令位居宝、启程汽修公司支付房租水电费人民币125463元，并要求位居宝、启程汽修公司根据合同约定支付自2020年3月15日起至实际腾空房屋止的租金（103室门面房，按照月租2333元，101室、102室按照月租4666.7元）；3.本案诉讼费由位居宝、启程汽修公司承担。事实和理由：2014年11月开始，林园与位居宝、启程汽修公司订立《房屋租赁合同书》，约定：位居宝承租林园位于雨山区鑫福家园10栋101、102底层，租金56000元/年，租期2年。启程汽修公司对位居宝租金的支付提供担保。2019年11月17日，林园、位居宝及启程汽修公司就该房屋再次续订租赁合同。另，2019年4月9日，林园、位居宝就隔壁103室续订租赁合同，租金每年28000元，租期至2021年4月9日。合同履行过程中，位居宝拖欠房租及水电费125463元，不包括2020年3月15日之后的房租。经多次催讨，无果，故诉至法院，望予支持。位居宝、启程汽修公司答辩称：对房屋租赁的事实及拖欠房租的金额没有异议，当时我都打了欠条。对原告当庭增加的水电费5072元没有异议，欠条我都已经打了，金额以欠条记载的金额为准。我愿意分期支付租金和水电费，我希望继续履行合同，我庭后找原告进行协商。林园围绕诉讼请求依法提交了身份证复印件两份、企业信息打印件一份、产权证复印件三份、出示手机照片一份、房屋租赁合同四份、欠条四张等证据材料，位居宝、启程汽修公司对上述证据材料均无异议，对林园提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。位居宝、启程汽修公司未提交证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月1日，原被告双方签订《房屋租赁合同》，约定林园将位于马鞍山市雨山区房屋出租给位居宝、启程汽修公司用于汽车修理、经营等业务，租期贰年，自2017年4月9日起至2019年4月9日止，年租金为28000元。2019年4月9日，林园与位居宝、启程汽修公司再次签订《房屋租赁合同》，续租位于马鞍山市雨山区房屋，租期贰年，自2019年4月9日起至2021年4月9日止，年租金为28000元。2017年12月13日，林园与位居宝、启程汽修公司签订《房屋租赁合同》，约定林园将位于马鞍山市雨山区出租给位居宝、启程汽修公司用于汽车修理等业务，租期贰年，自2017年12月10日起至2019年12月10止。年租金为56000元。2019年11月17日，林园与位居宝就上述房屋续订签订《房屋租赁合同》，租期贰年，自2019年12月10日起至2021年12月10止。年租金为56000元。启程汽修公司在合同上承租人处盖章。另，针对上述房屋租赁，位居宝于2019年3月9日向林园出具欠条一张，载明欠房租款61529.6元，其中鑫福家园10栋101、102号房租计算至2019年6月10日，10栋103号房租计算至2019年10月9日，水电费均计算至2019年3月9日。启程汽修公司作为担保单位盖章。在该欠条下方，备注有“2019.6.24微信收款9000+5000元+3000，余44529.6元”位居宝于2019年8月29日向林园出具欠条一张，载明欠房租31233元，其中鑫福家园10栋101、102号房租计算至2019年12月10日、电费计算至2019年8月29日。启程汽修公司作为担保单位盖章。位居宝于2020年3月14日向林园出具欠条一张，载明欠房租款及电费44629元，其中鑫福家园10栋101、102号房租计算至2020年6月10日、电费计算至2020年3月14日，10栋103号房租计算至2020年4月9日。2020年7月10日，位居宝再次向林园出具欠条一张，载明欠房租款47072.36元，其中鑫福家园10栋101、102号房租计算至2020年12月10日，电费抄表1865元，10栋103号房租计算至2020年10月9日。水费抄表为3207.36元。合同履行过程中，林园多次催讨上述房租款无果，故诉至法院。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。案涉的《房屋租赁合同》系当事人真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一，关于解除房屋租赁合同问题。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。从本案查明的事实来看，合同履行过程中，林园多次催讨上述房租款均无果，故对于林园要求解除2019年4月9日、2019年11月17日订立的《房屋租赁合同》，退还房屋的诉讼请求，本院予以支持。第二，关于房屋租金水电费问题。从本案查明的事实来看，位居宝未按约定履行支付租金义务，构成违约，林园请求位居宝支付租金、水电费，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。位居宝2019年3月9日向林园出具的欠款金额为61529.6元的欠条中，亦载明2019年6月24日微信收款9000元、5000元、3000元，余44529.6元，综合2019年8月29日及2020年3月14日的欠条，位居宝共欠林园120391.6元，其中鑫福家园10栋101、102号房租计算至2020年6月10日，10栋103计算至2020年4月9日，另2020年7月10日的欠条中载明抄表水费3207.36元，电费1865元，共5072.36元。故林园主张判令位居宝、启程汽修公司支付房租水电费人民币125463元，符合法律规定，依法予以支持。因启程汽修公司《房屋租赁合同》中承租人处盖章，且在欠条中亦作为担保单位盖章，故应对上述款项承担共同清偿责任。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第十九条之规定，判决如下：一、解除林园与位居宝2019年4月9日、2019年11月17其订立的《房屋租赁合同》。二、位居宝、马鞍山启程汽车维修服务有限公司应当于本判决生效后十日内支付林园租金、水电费合计125463元及租金（其中：1、鑫福家园10栋101、102号房屋，按照月租金4666.7元的标准，自2020年6月11日计算至实际腾空房屋之日止；2、鑫福家园10栋103号房屋，按照月租金2333元的标准自2020年4月10日计算至实际腾空房屋之日止）。三、位居宝、马鞍山启程汽车维修服务有限公司应当于本判决生效后十日内向林园返还鑫福家园10栋101、102号、103号房屋。如果位居宝、马鞍山启程汽车维修服务有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1354元，由位居宝、马鞍山启程汽车维修服务有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审判员  赵雪珍二〇二〇年九月二十八日书记员  祖婷婷附：引用法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。