广西壮族自治区扶绥县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1421民初1779号 原告:广西扶绥农村商业银行股份有限公司渠旧支行，住所地扶绥县渠旧镇新朝街**。统一社会信用代码:91451421199651491P。 负责人:张立保,该支行行长。 委托诉讼代理人：梁玉芳，广西进安律师事务所执业律师。 被告:农家盈,男，1974年7月26日出生,汉族,,住所地广西扶绥县 被告:周幼苗,女,1978年10月4日出生,壮族,,住所地广西扶绥县 原告广西扶绥农村商业银行股份有限公司渠旧支行（以下简称农商行渠旧支行）诉被告农家盈、周幼苗金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告农商行渠旧支行的委托诉讼代理人梁玉芳、被告农家盈到庭参加诉讼，被告周幼苗经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。现已审理终结。 农商行渠旧支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告农家盈偿还尚欠农商行渠旧支行借款本金人民币400000元及利息37349.22元(利息暂时计算至2020年5月22日,往后的利息按双方签订的合同约定计算至还清借款之日止),本息合计人民币437 349.22元。2.农商行渠旧支行主张对农家盈所有位于扶绥县新宁镇那密开发区东二巷46号(不动产证号:桂（2017)扶绥县不动产权第0003519号)不动产享有优先受偿权。3.判决被告周幼苗对被告农家盈所欠农商行渠旧支行以上全部债务承担共同偿还责任。4.本案的诉讼费由两被告全部承担。事实和理由：被告农家盈以承包山林资金不足为由,向原告借款400000元,双方签订了合同编号为139602172560661的《个人借款合同》,被告农家盈以其所有位于扶绥县新宁镇那密开发区东二巷46号的不动产提供抵押担保。农商行渠旧支行已依约向农家盈发放了贷款400000元。《个人借款合同》约定的借款期限为36个月(即从2017年10月20日至2020年10月20日止),还款方式为按季结息,分期还本。分期还本计划为2018年10月20日偿还本金1万元,2019年10月20日偿还本金1万元,2020年10月20日偿还本金38万元。现被告人未按合同约定按季结息，也未按约定于2018年10月20日偿还本金1万元、于2019年10月20日偿还本金1万元,已构成违约,原告宣布本合同提前到期，要求被告立即偿还本合同项下所有债务的本息。截止至2020年5月22日,被告农家盈欠原告本息共计437349.22元。被告周幼苗作为被告农家盈之配偶,对借款负有共同偿还责任。依担保法规定,原告对被告农家盈所有位于扶绥县新宁镇那密开发区东二巷46号房产有优先受偿权。 农家盈辩称：我因为生病了，目前还没有钱还给银行。 周幼苗未提交书面答辩状，也未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证，对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据本院结合全案证据综合认定。 结合本案证据及庭审笔录等材料，本院认定本案的法律事实如下：2017年9月28日，农家盈在农商行渠旧支行提供的《中长期借款申请书》的申请借款单位一栏上签字并捺手印；2017年10月20日，农家盈与农商行渠旧支行签订《个人借款合同》（合同编号：139602172560661），约定了借款本金为400000元，用于承包山林，期限为2017年10月20日-2020年10月20日止，执行年利率7.6%，按季付息，分期还本，付息日为每季末月的20日，分期还本计划如下：2018年10月20日、2019年10月20日各偿还贷款本金10000元，2020年10月20日，偿还本金38万元。合同还约定了其他权利义务；2017年10月20日，农家盈与农商行渠旧支行签订了《抵押担保合同》，农家盈用其名下的位于扶绥县不动产第0003519号]房地产作抵押，于2017年10月24日办理了抵押登记手续；2017年9月28日，周幼苗及农家盈向农商行渠旧支行出具一份《广西扶绥农村商业银行股份有限公司借款抵（质）押承诺书》，内容如下：“致广西扶绥农村商业银行股份有限公司渠旧支行:兹因农家盈(借款人)向贵行申请抵押流动(固定)资金贷款肆拾万元(人民币),现承诺以农家盈所有权或依法享有处分权项下之不动产(房产:26428平方米;土地:656平方米)(面积、重量等)原值6293万元(人民币)作为该笔抵(质)押贷款之抵(质)押物。并特作如下保证:1、在出具本承诺书之前,保证上述抵(质)押 物未抵(质)押予任何企业或个人的;2、在贷款本息未全部还清前,保证上述抵(质)押物保证不出售、不转让、再抵(质)押或其它方式处置。并办理全额财产保险,以你行(单位)做为优先受益人；3、借款人到期不能归还贷款本息,贷款人有权依法处理该抵(质)押物,从中优先受偿；4、本承诺书作为(最高)抵(质)押借款合同的附件,具有同等法律效力附抵(质)押物所有权证或依法享有处分权证明及价值诸证明书复印件于后。名录如下1、不动产权证号:桂(2017)扶绥县不动产权第00519号。承诺人：农家盈、周幼苗。日期：2017年9月28日”。2017年12月3日，农商行渠旧支行向农家盈发放贷款本金400000元；至2020年5月22日止，农家盈尚欠农商行渠旧支行贷款本金400000元，利息37349.22元，为此，农商行主张《个人借款合同》提起到期，要求农家盈立即偿还贷款本金及利息。 本院认为，农商行渠旧支行与农家盈签订的《个人借款合同》《抵押担保合同》是合同双方当事人的真实意见表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，也没有损害公共利益、他人的合法权益；农商行渠旧支行已经依《个人借款合同》放贷给农家盈，抵押也办理了抵押登记，农家盈是主债务人、抵押人，农家盈承担偿还债务义务，农家盈不履行债务时，渠旧支行有权依照《担保法》的规定以农家盈抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；农家盈作为借款人及债务人，未按合同约定按期偿还贷款本金及利息，已构成违约，依合同约定，农商行渠旧支行有权主张合同提前到期。本案中。 周幼苗只是在《抵押承诺书》上签名同意农家盈名下的房屋作抵押，从《抵押承诺书》、《个人借款合同》、《抵押合同》上看，农商行渠旧支行没有证据证明农家盈的借款用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示。 综上所述，农商行渠旧支行的诉讼请求，农家盈偿还尚欠的借款本金及利息以及对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持，对于要求周幼苗承担共同偿还农家盈的借款本息的主张，理由不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》[法释（2018）2号]第三条之规定，判决如下： 一、农家盈偿还广西扶绥农村商业银行股份有限公司渠旧支行贷款本金400000元及利息（利息从发放贷款日即2017年12月3日起，按合同约定计算，计至还清之日止，已经归还的利息应从中扣减）； 二、广西扶绥农村商业银行股份有限公司渠旧支行以农家盈的抵押物[位于扶绥县不动产第**]房地产]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 三、驳回广西扶绥农村商业银行股份有限公司渠旧支行其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期履行的，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之 日起两年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3930元，由农家盈负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或崇左市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民。 审判员  葛世伟 二〇二〇年九月二十五日 书记员  雷 梅 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。