河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书履行生效判决书、调解书、裁定书确定义务告知书人民法院发生法律效力的判决书、调解书、裁定书（以下统称法律文书）确定的义务，义务人必须按生效法律文书规定的期限自动履行义务。根据相关法律和司法解释规定，义务人不自动履行生效法律文书确定义务的，人民法院将强制执行，并视情节轻重对不自动履行的义务人给予如下处罚：一、诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（民事诉讼法第一百一十一条、第一百一十五条）二、加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金；（民事诉讼法第二百五十三条）三、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。（刑法第三百一十三条）四、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。（民事诉讼法第二百五十五条）五、列为失信被执行人，上国家征信网，限制高消费，被相关媒体曝光等，个人声誉受损，在经商办企业、个人就业、金融贷款、出入境、子女上学、乘坐交通工具等方面受到严格限制；（民事诉讼法解释第五百零六条、五百一十八条）（《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息若干规定》第一、七、八条）（《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条）特此告知平顶山市湛河区人民法院河南省平顶山市湛河区人民法院民事判决书(2020)豫0411民初2525号原告：平顶山市华廷房地产开发有限公司。法定代表人：郭青山，经理。委托诉讼代理人：谢少刚，河南恪德律师事务所律师。被告：智敬一，男，1989年11月1日出生。被告：雷萍萍，女，1989年12月24日出生。原告平顶山市华廷房地产开发有限公司（以下简称华廷公司）与被告智敬一、雷萍萍商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2020年8月28日公开开庭进行了审理。原告华廷公司的委托诉讼代理人谢少刚到庭参加诉讼，被告智敬一、雷萍萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华廷公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除华廷公司与智敬一、雷萍萍之间签订的《商品房买卖合同》（合同备案编号：4104002xxxx7280009）；2、判令智敬一、雷萍萍协助华廷公司办理该房屋商品房买卖合同网签备案、预告登记等注销手续；3、本案的诉讼费由智敬一、雷萍萍承担。事实和理由：2017年7月28日，华廷公司与智敬一、雷萍萍签订《商品房买卖合同》（合同备案编号：4104002xxxx7280009）及补充协议，约定智敬一、雷萍萍以按揭贷款的方式购买华廷公司开发的位于xxx市××光明××段东侧华廷·金兰王朝第7幢20层2008号房。双方在xxx市房产管理局和xxx市不动产登记中心分别办理了合同备案手续和产权登记。2017年8月10日，智敬一（借款人）、华廷公司（保证人）、中国建设银行股份有限公司xxx分行（以下简称建行xxx分行）三方签订《个人住房借款合同》，建行xxx分行按约定发放了贷款。自2019年3月起智敬一、雷萍萍持续拖欠贷款本息，建行xxx分行按约定多次强制划扣华廷公司的担保资金，以清偿智敬一的逾期贷款本息，同时要求解除合同（有通知）。《补充协议八》第三条约定：××未按时偿还银行贷款，导致出卖人为××偿还贷款银行的借款和其他款项的，出卖人有权单方解除合同。智敬一、雷萍萍未作答辩。华廷公司围绕诉讼请求提交以下证据：《商品房买卖合同》、《个人住房商业借款合同》、建行xxx分行单位客户专用回单，证明智敬一、雷萍萍购房和贷款的事实，也证明智敬一、雷萍萍未按期偿还借款，华廷公司被建行xxx分行扣划保证金的事实。经审查，上述证据与本案具有关联性，能够证明本案事实，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月28日，华廷房地产公司（出卖人）与智敬一、雷萍萍（××）签订《商品房买卖合同》（合同备案编号：4104002xxxx7280009），合同约定：××购买华廷公司开发的位于xxx市××光明××段东侧华廷·金兰王朝第7幢20层2008号房；建筑面积共127.2平方米；总金额552033元；××按按揭贷款方式按期付款，首付款112033元，剩余部分440000元于2017年7月27日前用按揭贷款支付。双方在xxx市房产管理局和xxx市不动产登记中心分别办理了合同备案手续和产权登记。此外合同附件八补充协议内容约定：××未按时偿还银行贷款，导致出卖人为××偿还贷款银行的借款和其他款项的，出卖人有权单方解除合同。2017年8月10日，被告智敬一、雷萍萍（借款人）、华廷公司（保证人）、中国建设银行股份有限公司xxx分行（贷款人）三方签订《个人住房借款合同》约定：借款人应将借款用于购置售房人华廷公司坐落于xxx市××光明××段东侧金兰王朝第7幢20层2008号商品住房，中国建设银行股份有限公司xxx分行按约定发放了贷款。借款人借款本金为440000元；借款期限为360个月即从2017年8月10日起至2047年8月10日止；借款人采用等额本息还款方法；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。智敬一、雷萍萍未按期偿还借款本息，建行xxx分行扣划华廷公司贷款保证金共计42300元用于偿还智敬一、雷萍萍拖欠的借款本息。《补充协议八》第三条约定：××未按时偿还银行贷款，导致出卖人为××偿还贷款银行的借款和其他款项的，出卖人有权单方解除合同。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行合同义务；当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，华廷公司和智敬一、雷萍萍签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，本院予以确认。合同签订后，智敬一、雷萍萍未按约定向建行xxx分行履行其还款义务，导致华廷公司作为担保人代其偿还了贷款本息，《商品房买卖合同》约定的解除条件成就。华廷公司请求解除其与智敬一、雷萍萍签订的《商品房买卖合同》，符合法律规定及合同约定，本院应予以支持。解除合同后，智敬一、雷萍萍应协助华廷公司办理涉案房屋的网签备案注销手续、产权预告登记注销手续。关于《商品房买卖合同》解除后房款返还、违约金赔偿等问题，双方当事人可另行解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除平顶山市华廷房地产开发有限公司与智敬一、雷萍萍于2017年7月28日签订的《商品房买卖合同》（合同备案编号：4104002xxxx7280009）；二、智敬一、雷萍萍在本判决生效后十日内协助平顶山市华廷房地产开发有限公司办理涉案房屋的网签备案注销手续和产权预告登记注销手续。案件受理费2641元，由智敬一、雷萍萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  岳华锋人民陪审员  李 超人民陪审员  张春雨二〇二〇年九月二十五日书 记 员  岳艳红附：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附件：中华人民共和国民事诉讼法第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指示、贿买、胁迫他人作伪证的；（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第一百一十五条对个人的罚款金额，为人民币十万元以下。对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。拘留的期限，为十五日以下。被拘留的人，由人民法院交公安机关看管。在拘留期间，被拘留人承认并改正错误的，人民法院可以决定提前解除拘留。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百五十五条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百零六条被执行人迟延履行的，迟延履行期间的利息或者迟延履行金自判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间届满之日起计算。第五百一十八条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院除对被执行人予以处罚外，还可以根据情节将其纳入失信被执行人名单，将被执行人不履行或者不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（四）违反财产报告制度的；（五）违反限制消费令的；（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。第七条各级人民法院应当将失信被执行人名单信息录入最高人民法院失信被执行人名单库，并通过该名单库统一向社会公布。各级人民法院可以根据各地实际情况，将失信被执行人名单通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏等其他方式予以公布，并可以采取新闻发布会或者其他方式对本院及辖区法院实施失信被执行人名单制度的情况定期向社会公布。第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。中华人民共和国刑法第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。平顶山市湛河区人民法院地址：平顶山市湛河区东风路东段1号邮编：467000