河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初4891号原告：中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行，营业场所郑州市郑东新区商都路31号（商都路与黄河东路交叉口东南角）。负责人：李宝，行长。委托诉讼代理人：郭发振，河南大周律师事务所律师。被告：李春波，男，1994年7月7日生，汉族，住河南省正阳县，现住新郑市。被告：河南昭元置业有限公司，住所地郑州市中原区建设西路**。法定代表人：郭燎原，总经理。原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行（以下简称工行商都路支行）与被告李春波、河南昭元置业有限公司（以下简称昭元公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告工行商都路支行的委托诉讼代理人郭发振到庭参加诉讼，被告李春波、昭元公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告工行商都路支行向本院提出的诉讼请求：1.依法判令被告偿还原告借款本金316162.75元，利息0元，本息合计316162.75元（暂计至2020年7月15日），并按合同约定支付自2020年7月16日起至借款本息实际还清之日止的利息、罚息、复利；2.依法判令被告李春波承担本案律师费用15964.79元；3.依法判令原告在上述债权范围内有权以抵押物折价或者以拍卖变卖所得价款有权优先受偿；4.依法判令被告河南昭元置业有限公司对上述债务及相关费用承担连带清偿责任；5.依法判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年9月30日，原告与被告李春波、河南昭元置业有限公司签订了《个人购房借款/担保合同》，约定：被告李春波向原告借款343000元，期限360个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，罚息利率为贷款利率基础上加收50%。同时约定借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息（加收正常利率的50%）、不能按时偿还的利息部分的复息及其他费用（贷款人为实现本合同项下的债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费用等）。为担保上述债权的实现，原告与被告李春波签订了《新郑市预购商品房抵押合同》，被告李春波以其所有的位于新郑市××镇××大道北、××东××视界××楼××单元××号的房屋提供抵押担保，担保范围为主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，并办理了新郑市预购商品房抵押登记证明，证明号为1507017967。上述债务及相关费用由河南昭元置业有限公司提供保证担保。合同签订后，原告按约定发放了全部贷款。截止到2020年7月15日，被告李春波已累计12期未按时足额归还贷款，原告有权按照合同约定要求其提前偿还全部剩余贷款以及所产生的利息、罚息、复利以及律师费等各项费用，故提起诉讼。被告李春波缺席，无辩称意见。被告昭元公司缺席，无辩称意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月30日，原告（贷款人）与被告李春波（借款人）、昭元公司（保证人）签订了《个人购房借款/担保合同》，主要约定：1、贷款人同意向借款人发放个人购置住房贷款343000元，用于购买坐落于新郑市××镇××大道北、××东××视界××楼××单元××号房屋；2、贷款期限为360个月，自2015年9月30日起至2045年9月30日止，实际发放贷款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。借款人未按期足额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础加收50%确定；3、贷款人发放贷款方式为一次性划入河南昭元置业有限公司账户，还款方式为按月等额本息还款法，借款人自愿选择每月15日为还款日；4、担保方式为抵押、保证，保证为阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。保证期间为贷款到期之日起两年，贷款人宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；5、借款人违约、贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期、贷款人为实现本合同项下的债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同签订后，被告李春波将自己购买的位于新郑市××镇××大道北、××东××视界××楼××单元××号房屋预抵押给原告、并办理了预告抵押登记，原告于2015年10月16日依照合同约定将343000元贷款汇入被告河南昭元置业有限公司账户，依约履行了合同义务。截止到2020年7月15日，被告李春波欠原告本金316162.75元、利息0元，经原告催要未果，引起争诉。本院认为，原告与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告依约向被告李春波发放贷款后，被告李春波未按照合同约定的还款方式按时还本付息构成违约，原告按照合同约定宣布该合同项下未偿还贷款立即到期并要求借款人立即偿还款项及所产生的利息、罚息和其他费用并无不当，原告要求被告李春波偿还借款本金316162.75元、利息0元及自2020年7月16日至贷款本息还清之日止的利息、罚息、复利，证据充分，理由正当，本院予以支持。诉讼中原告提交与河南大周律师事务所签订的《委托代理协议》及发票，显示原告支付律师费15964.79元。根据《个人购房借款/担保合同》，贷款人为实现该合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担，故原告要求被告支付律师费15964.79元的诉讼请求，本院予以支持。被告河南昭元置业有限公司作为保证人在《个人购房借款/担保合同》中签章，对该合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担阶段性连带保证责任，在正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，保证人对上述条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。目前被告李春波的房屋尚未办理正式抵押登记，原告也并未取得《房屋他项权证书》，被告河南昭元置业有限公司连带保证责任免除的条件尚未满足，故原告要求被告河南昭元置业有限公司对被告冯保存上述债务承担连带责任的诉讼请求本院予以支持。关于原告要求对被告李春波名下新郑市××镇××大道北、××东××视界××楼××单元××号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，因尚未办理正式抵押登记，原告也并未取得《房屋他项权证》，其抵押权并未正式设立，故其要求对上述房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿于法无据，本院不予支持。被告李春波、河南昭元置业有限公司缺席，视为对其诉讼权利的放弃、由此产生的不利后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：被告李春波于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行借款本金316162.75元、利息0元，并按合同约定支付自2020年7月16日起至实际还清借款之日止的利息、罚息、复利；二、被告李春波于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行律师代理费15964.79元；三、被告河南昭元置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6348元，减半收取计3174元，由被告李春波、河南昭元置业有限公司负担。如不服本判决、可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉至河南省郑州市中级人民法院。审判员  张逸二〇二〇年九月九日法官助理田悦悦书记员李芝仪