上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初12396号原告：赵某，女，1975年9月15日出生，汉族，住上海市虹口区如皋路****。委托诉讼代理人：乔某3(系赵某之母)，住河南省商水县。委托诉讼代理人：林可平，上海盛联律师事务所律师。原告：孙某某，女，2005年1月12日出生，汉族，住上海，住上海市虹口区如皋路****iv>法定代理人：赵某(系孙某某之母)，即原告之一。被告：乔某1，男，1945年6月17日出生，汉族，住上海市虹口区，住上海市虹口区如皋路****div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：汤某某，女，1953年3月5日出生，汉族，住上海市虹口区如皋路X，住上海市虹口区如皋路****style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：乔2，女，1979年2月24日出生，汉族，住上海市虹口区如皋路**X，住上海市虹口区如皋路****e='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：周某某，男，2002年6月7日出生，汉族，住，住上海市虹口区如皋路****住上海市虹口区如皋路****INE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>上列四被告的共同委托诉讼代理人：张冀庆，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。原告赵某、孙某某与被告乔某1、汤某某、乔2、周某某共有纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵某暨孙某某的法定代理人，赵某的委托代理人乔某3、林可平，被告乔某1、汤某某、乔2、周某某及其共同委托诉讼代理人张冀庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵某、孙某某向本院提出诉讼请求：依法分割上海市虹口区如皋路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)的征收利益，由两原告分得上海市泗泾南拓展基地X栋东单元XXX室产权调换房屋。事实和理由：系争房屋为公房，原、被告均户籍在册，享有房屋居住权。该房屋现已被征收，当事人对征收利益的分配协商不成，被告拒绝给予原告应得的征收利益，故起诉。被告乔某1、汤某某、乔2、周某某辩称，两原告不属于实际居住人和使用人，没有分得产权调换房屋的权利基础。两原告在系争房屋均为空挂户口，被告出于帮助性质协助赵某迁入户籍，当时赵某的母亲出具过承诺书，保证系争房屋动迁与赵某无关。不同意原告诉请。经审理查明，赵某是乔某1的外甥女，其母乔某3与乔某1是兄妹关系；孙某某是赵某之女；汤某某与乔某1是夫妻关系，乔2是二人之女，周某某是乔2之子。系争房屋为公房，原承租人是乔某1和乔某3之母刘某某。该房屋早年由刘某某携子女居住，后子女均陆续迁出，其中乔某1、乔某3分别因工作和插队迁到外地生活并成家。乔某1的户籍于1991年从外地迁回系争房屋，其家庭也回沪居住于该房屋，但汤某某、乔2的户籍落在集体户口。赵某的户籍于1992年从外地迁入系争房屋，并回沪居住于该房屋。当时乔某3出具了一份书面材料，内容为保证赵某(书写为小名秋月)今后回上海不会叫家里负担一切责任，工作以后住房绝对不会与家里发生矛盾，决定让其到罗店去。刘某某于1993年去世，此后系争房屋承租人变更为乔某1。1995年，赵某曾向法院起诉乔某1，称双方自1994年2月为居住问题发生矛盾，其自此离家外住至今，现起诉要求保护其居住权。经法院调解，双方达成调解协议，约定赵某自1995年11月1日起住回户籍所在地即系争房屋。此后赵某实际在外租房居住，并经常因工作派驻而到外地租房居住生活，系争房屋由乔某1家庭实际居住。乔2于2001年结婚，居住到夫家，居住到夫家后户籍报在父亲家庭的本市海宁路房屋。乔2家庭于2005年购买了本市云台路房屋居住，汤某某、乔2的户籍均迁到该处，又从该处迁到系争房屋。2009年，乔2与配偶离婚，约定周某某由女方抚养，云台路房屋归属女方。周某某的户籍于2010年迁入系争房屋。乔2于2011年将云台路房屋出售，又自行购买了本市昌里东路房屋居住。孙某某出生后随赵某租房居住，其户籍于2011年因补报出生进入系争房屋。动迁之前，系争房屋内有户籍六人，即本案当事人。2015年6月，系争房屋所在地区被纳入征收范围。2016年5月18日，乔某1与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)。根据征收协议，系争房屋认定建筑面积28.34平方米，房屋价值补偿款1,246,646.55元，奖励补贴合计276,018.94元，结算单上另有奖励费合计385,656.94元，购买三套产权调换房屋，扣除购房款后，还需支付征收单位购房补差款。后因产权调换房屋中的上海市泗泾南拓展基地X栋东单元XXX室未按协议约定时间交房，征收单位又支付给乔某1过渡费合计109,500元。上述事实，有原告提供的户籍资料、民事调解书、征收协议，被告提供的公房租赁凭证、书面材料、户籍资料、离婚材料、购房材料，本院调取的结算单等征收相关材料，以及双方陈述等证据为证。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；而共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案当事人的户籍均在系争房屋内。其中乔某1是承租人，配偶汤某某随其在此长期实际居住，属于同住人；女儿乔2也曾在此实际居住，因居住困难而自行购房解决居住，其子周某某也随其生活，均属于特殊情况，在本市也无其他福利性住房，符合同住人条件。赵某已有法院生效文书可确定其对系争房屋的居住权益，因房屋居住困难和家庭矛盾而在外自行解决居住，其女孙某某出生后亦随之在外居住，均属于特殊情况，在本市也无其他福利性住房，均符合同住人条件。乔某1等辩称赵某之母已书面承诺系争房屋动迁与赵某无关，但相关书面材料上并无涉及动迁的内容，且双方就居住问题已有调解协议，即使此前曾有不同约定也已被新的协议覆盖。故系争房屋的征收利益应由乔某1家庭和赵某母女共同取得并分割。鉴于系争房屋由乔某1家庭实际居住，与居住搬迁相关的奖励补贴可由其取得或适当多分。产权调换房屋应结合当事人所得征收款份额及人员结构进行分配。综合考量系争房屋的来源、各方对房屋的贡献、各方居住状况的因素等，本院酌情确定赵某、孙某某可分得听健路XXX弄X幢东单元XX号XXXX室产权调换房屋(如有实测面积补差款应自行承担)。其他产权调换房屋由乔某1家庭取得，自行分配，应向征收单位支付的购房补差款也由其负责支付。对于因泗泾的产权调换房屋延期交付而发放的后续过渡费，也由乔某1家庭取得。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条之规定,判决如下：一、原告赵某、孙某某分得听健路XXX弄X幢东单元XX号XXXX室产权调换房屋(如有实测面积补差款应自行承担)；二、驳回原告的其他诉讼请求。本案受理费18,503.99元，减半收取9,251.99元，由原告负担4,251.99元，被告负担5,000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  高行玮二〇二〇年九月十五日书记员  吴静文附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。