四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)川17民终919号上诉人（原审原告）：王琳淞，男，1998年3月20日出生，汉族，大学本科，无业，住四川省达州市通川区吉昌路********，身份证号码：5130011998********。委托诉讼代理人（特别授权）：孙平川，达州正大法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：达州市海棠中医院，住所地：达州市通川区金龙大道******。负责人：周华明，执行事务合伙人。委托诉讼代理人：周鲁明，系周华明之兄。上诉人王琳淞因与被上诉人达州市海棠中医院（以下简称海棠中医院）恢复原状纠纷一案，不服四川省达州市通川区人民法院（2019）川1702民初3446号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王琳淞上诉请求：1.撤销原判；2.判决被上诉人海棠中医院恢复原状（北面窗户）；3.判决被上诉人从2018年10月1日起至门市恢复原状止，按每月500元赔偿上诉人租金损失；4.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1.一审判决认定“案涉门市北墙与背后建筑物（厕所）系共用墙体，该厕所的权利人系案外人”属事实认定错误，案涉门市北墙是上诉人的自墙；2.一审法院适用《最高人民法院关于贯彻执行》第86条的规定是错误的。本案是被上诉人擅自在上诉人的财产上增添附属物，上诉人请求恢复原状符合《中华人民共和国物权法》的规定；3.一审法院对上诉人提供的《门市出租合同》这一关键证据故意遗漏认定，造成错误判决。被上诉人海棠中医院辩称，我方在2017年底就将房屋交还给了上诉人。上诉人于2018年2月8日又将房屋租给了达州市通川区蓝平医院。租期是2018年2月1日至2028年2月1日。通川区蓝平医院于2018年3月9日通过转账向上诉人交了租金和押金。如果我们没有交接，上诉人怎么又租给其他人？房子产权属于上诉人，但后面部分产权属于其他人，是共用的墙体。王琳淞向一审法院起诉请求：1、依法判令海棠中医院对王琳淞的14号门市恢复原状；2、判令海棠中医院从2018年10月1日起至门市恢复原状时止，按每月500元赔偿王琳淞租金损失；3、本案诉讼费由海棠中医院承担。一审法院认定事实：坐落于达州市通川区朝阳中路********门市房屋权利人为王琳淞。章思礼与王琳淞系爷孙关系。2011年1月5日，王琳淞的外公章思礼作为出租方（甲方）与通川区天和综合门诊部作为承租方（乙方）签订《门市出租合同》，主要约定：“一、甲方将座落在通川区朝阳中路563号（东申小区）二楼前栋两间门市14、15号出租给乙方,作为乙方经营使用；二、出租期限拾年，从2011年2月1日至2021年2月1日期满收回，第壹年壹间门市年租金为3500元，两间门市年租金合计为7000元（大写：柒仟元正）。贰年后按门市的租金额逐年递增8%，但增至5250元（大写伍仟贰佰伍拾圆）后即不再递增。签订之日起乙方一次性向甲方交清当年租金，满周年前一个月交清次年租金，如到期不交清租金费用，甲方有权终止合同。三、乙方在租用门市期间，未经甲方同意，不得随意更改房屋结构及水、电、门窗设施，确需更改，需经甲方同意，但在合同期满前，乙方应恢复原状”。合同还约定了双方的其他权利义务等。双方按合同履行至2018年9月7日，海棠中医院通知王琳淞收回门市，王琳淞要求海棠中医院将案涉门市北墙恢复至交付时的状况，才接受门市，海棠中医院认为其接房时既是现状，以致成讼。一审法院另查明，通川区天和综合门诊部更名为海棠中医院。一审法院认为，本案的争议焦点：一、王琳淞将案涉门市交付给海棠中医院时的状况？根据本案的证据显示，案涉门市在交付时北墙上确有窗户；二、以目前的现状，案涉门市北墙的窗户能不能恢复？现案涉门市北墙与背后建筑物（厕所）系共用墙体，而该厕所的权利人系其他案外人，若现在在案涉门市北墙原位置重新开窗，势必会造成其他案外人的财产损失，根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第86条“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任”的规定，本着最大限度发挥装修物价值及公平原则，可由海棠中医院赔偿王琳淞的损失。但经法院释明王琳淞坚持恢复原状的诉讼请求，不同意变更，故王琳淞要求海棠中医院恢复原状的诉讼请求，不予支持。关于王琳淞提出海棠中医院从2018年10月1日起至门市恢复原状止，按每月500元赔偿租金损失的主张，无证据证实，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十三条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第86条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回王琳淞的诉讼请求。案件受理费100元，由王琳淞负担。二审中，海棠中医院提供了《门市租用合同》及《证明》，证明被上诉人已将案涉门市交还给上诉人且上诉人又出租给他人。王琳淞质证认为，承租人蓝平医院与被上诉人系一家，是合伙的，后面也没再租赁房屋。海棠中医院称蓝平医院系海棠中医院的合伙人之一另行设立的。王琳淞二审中未提交新证据。对于海棠中医院二审中提供的证据真实性各方无异议，应予认定，对于与本案的关联性本院将综合全案证据后再予认定。二审还查明，达州市城区房屋产权登记墙界申报表载明：王琳淞拥有合法产权的通川区朝阳中路563号二楼14号房屋的东墙、南墙、西墙系共墙，北墙系自墙。二审经审理查明的其余案件事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，2011年1月5日，上诉人王琳淞之外祖父章思礼代表王琳淞与通川区天和综合门诊部（后更名为海棠中医院）签订《门市出租合同》，将王琳淞拥有合法产权的达州市通川区朝阳中路563号前栋2层14号门市出租给海棠中医院，出租时该门市北墙上有窗户，租赁期限从2011年2月1日至2021年2月1日期满。双方签订的《门市出租合同》约定海棠中医院在租用门市期间，未经章思礼同意，不得随意更改房屋结构及水、电、门窗设施，确需更改，需经章思礼同意，但在合同期满前，海棠中医院应恢复原状。双方按合同履行至2018年9月7日，海棠中医院不再承租该门市。海棠中医院在租赁期间自行将该门市北墙窗户封闭，海棠中医院未提供证据证实章思礼或王琳淞同意其封闭窗户，且在其终止租赁关系时也未按合同约定恢复房屋原状，王琳淞要求海棠中医院恢复房屋原状的请求符合《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”之规定，本院对王琳淞要求海棠中医院对房屋恢复原状即恢复其门市自有北墙窗户原状的请求予以支持。至于恢复原状时导致与他人的相邻关系问题应由海棠中医院另行解决。对于王琳淞与他人签订租赁合同并不影响王琳淞在本案要求海棠中医院恢复原状的请求。因海棠中医院擅自封闭该房屋北墙窗户，对房屋另行出租和使用有一定影响，根据本案的具体情况，本院酌定海棠中医院赔偿王琳淞租金损失5000元，对王琳淞其余请求，本院不予支持。综上所述，王琳淞的上诉请求部分成立，应予支持;一审判决认定事实、适用法律部分不当，应予纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、撤销四川省达州市通川区人民法院（2019）川1702民初3446号民事判决；二、被上诉人达州市海棠中医院在本判决生效后15日内恢复上诉人王琳淞所有的达州市通川区朝阳中路563号前栋2层14号门市北墙窗户原状；三、被上诉人达州市海棠中医院在本判决生效后15日赔偿上诉人王琳淞房屋租金损失5000元。四、驳回上诉人王琳淞的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费100元，由达州市海棠中医院负担。二审案件受理费100元，由上诉人王琳淞负担20元，被上诉人达州市海棠中医院负担80元。本判决为终审判决。审判长 郭 彤审判员 程 瑜审判员 胡光俊二〇二〇年九月二十四日书记员 李 杰