河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初6301号原告：曹倩，女，汉族，1986年3月12日出生，住山东省青岛市黄岛区。委托诉讼代理人：郭东方，郑州市大学路法律服务所法律工作者。被告：李治安，男，汉族，1981年3月25日出生，住中牟县。委托诉讼代理人：白超华、刘辉（实习），河南昊展律师事务所律师。第三人：河南豫商投资担保有限公司，住所地郑州市金水路**，统一社会信用代码914101006646595458。法定代表人：冯庆习，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨立浩，河南万翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁磊，该公司员工。原告曹倩诉被告李治安、第三人河南豫商投资担保有限公司（以下简称豫商公司）物权保护纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹倩的委托诉讼代理人郭东方，被告李治安的委托诉讼代理人白超华，第三人豫商公司委托诉讼代理人杨立浩、袁磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹倩向本院提出诉讼请求：1.依法确认被告将位于二七区铭功路259号1号楼A座12层1××1号（不动产权证号：0901010523）抵押给第三人的行为无效；2.判决被告及第三人协助原告办理位于二七区铭功路259号1号楼A座12层1××1号房屋解押手续；3.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2007年3月31日，通过河南省长城拍卖有限公司拍得中国工商银行股份有限公司郑州金水路支行所拥有的位于二七区铭功路259号1号楼A座12层1××1号房产一处。因中国工商银行股份有限公司郑州金水路支行、河南省长城拍卖有限公司迟迟未履行办理过户手续，原告诉至郑州市二七区人民法院，请求依法判令中国工商银行股份有限公司郑州金水路支行、河南省长城拍卖有限公司、李治安、张西鹏协助原告办理该房产的过户手续，郑州市二七区人民法院于2011年2月25日作出（2010）二七民一初字第3196号民事调解书；确认被告李治安、张西鹏于2011年6月30日前协助原告办理位于二七区铭功路259号1号楼A座12层1××1号房产的过户手续，但被告仍未履行过户手续。原告申请法院强制执行，执行过程中得知：涉案房产已被被告于2010年1月20日抵押给第三人，导致涉案房产至今无法办理至原告名下。综上，原告于2007年3月31日已取得涉案房屋的所有权。但被告仍于2010年1月20日私自将涉案房产抵押给第三人，违反了法律相关规定，其抵押行为应为无效。故为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，诉至法院。被告李治安辩称，第一、购买涉案房产办理涉案房产抵押等均系李治安代案外人张西鹏、孙继军值名，李治安仅负责签字，对办理事项不知情，且李治安所签资料均为空白资料，后由张西鹏、孙继军填写，李治安与张西鹏、孙继军签署代理值名协议书，约定李治安仅仅值名，不享有权利，不负担义务、不获益。故购买房屋办理抵押借款等实质当事人为张西鹏、孙继军，非李治安。第二，关于抵押效力问题，我们请求法院依法认定。李治安将全力配合各方协助处理解决问题。第三人豫商公司辩称，一、根据我国法律规定，房屋产权确权以房屋管理行政机关登记为准，曹倩诉称2007年3月31日拍得本案争议房屋，但至今未经房屋管理行政机关予以确权登记，根据我国物权法及行政法规规定，应确认曹倩至今也未取得涉案房屋物权的所有权。二、郑州市房地产管理局于2009年2月20日将涉案房屋予以登记，并向李治安颁发郑房权证第**《房屋所有权证》，从而证实政府房屋管理机关已确认该房屋所有权人为李治安。另据2020年1月3日郑州市不动产登记中心出具的《不动产登记查询结果证明》，该房屋产权人仍然为李治安。三、2010年1月29日，房屋产权人李治安、共有人贾红娅与答辩人签署了反担保抵押协议，将涉案房屋抵押给答辩人，并经河南省黄河公证处依法进行了公证，并出具了《（2010）郑黄证民字第1027》公证书。2010年2月9日答辩人与李治安到郑州市房地产管理局依法办理了郑房他字第1003007458号房屋他项权证，并在该房屋所有权证附记载明将该房屋抵押给答辩人。四、曹倩以郑州市二七区人民法院2011年2月25日作出的（2010）二七民一初字第3196号民事调解书，诉求涉案房屋抵押给答辩人行为无效，其无理诉求根本无法成立。其一：涉案房屋于2009年2月20日经政府房屋管理机关首次确权给李治安，并在2010年2月9日抵押到答辩人名下，答辩人取得了房屋他项权人资格；同时2020年1月3日查明产权人仍是李治安；而法院作出的调解书是在2011年2月25日，晚于政府确权两年多，故根本不能抗衡政府合法有效的确权；其二：假如政府将涉案房屋确权给李治安有误，依法应提起行政诉讼，撤销将房屋确权给李治安的行政行为，收回房产证，而不应错误的提起民事诉讼；其三：根据我国民诉法规定，当事人知道或应当知道自己合法权益受到损害，应该三年内提起诉讼。然而曹倩事过九年后才提起本案诉讼，明显违反诉讼时效的法律规定，其诉求应依法予以驳回和不予支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：郑州市中级人民法院于2020年4月15日作出（2020）豫01民终2681号民事判决书，认定：2006年9月6日工行金水支行与长城拍卖公司签订了《委托拍卖协议》。2006年11月21日长城拍卖公司在《河南商报》发布《拍卖公告》，内容是公开拍卖位于郑州市××路××号房××套。李治安于2006年12月1日参加竞拍，成功拍得了包括本案郑州市××区××路××楼××号在内的45套房屋。当日李治安与长城拍卖公司签订了《拍卖成交确认书》。同日，李治安（乙方）与张西鹏、孙继军（甲方）签订《代理值名协议书》一份，约定：应张西鹏、孙继军二人要求，由张西鹏出资550万元，孙继军出资500万元，共计1,050万元，特委托李治安值名代理张西鹏、孙继军两人在郑州市××区××路××楼××房产；李治安只替张西鹏、孙继军两人值名买卖房屋，其他概不负责，买卖价格由张西鹏、孙继军决定，买卖房子的联系及办理相关手续的出资等全由张西鹏、孙继军两人负责，李治安不做任何投资；该70套房的买卖及盈利全由张西鹏、孙继军两人所有，有损失或降价等也由张西鹏、孙继军两人全部承担，张西鹏、孙继军对购房户承担相应赔偿、补偿、维修、违约等法律义务均与李治安无关；李治安在上述70套房业务上涉及到的所有签名也是代理张西鹏、孙继军两人，签名的相应权利义务也由张西鹏、孙继军两人全部承担，两人不让李治安承担任何法律责任。李治安在代理张西鹏、孙继军两人办理房款后，转给张西鹏、孙继军两人，两人应同时签名给李治安书写收到条一式贰份；如上述70套房中涉及法律事务及责任李治安仍然只是值名代为诉讼，责任由张西鹏、孙继军两人承担，李治安概不承担责任，设计费用由张西鹏、孙继军全部支付，需李治安参与的交通、住宿、用餐等费用来往全部由张西鹏、孙继军承担；如判决调解由李治安需支付的相关费用全部由甲方两人支付。上述各项需支出的费用，如张西鹏、孙继军两人不及时给付李治安，李治安按本协议起诉张西鹏、孙继军两人，两人自愿以双倍上述费用给付李治安。2006年12月3日，李治安支付了上述房款10,500,000元。2007年长城拍卖公司再次拍卖本案争议房产。2007年3月19日，长城拍卖公司在河南商报发布拍卖公告，称定于2007年3月31日、4月1日上午10点在金河宾馆5楼会议室公开拍卖位于郑州市××路××号高层住宅房一批（有房产证），其中包括案涉房产。2007年3月31日，原告曹倩与河南省长城拍卖有限公司签订《拍卖成交确认书》，主要内容为：曹倩以207955元的价格成功拍得了位于郑州市××路××楼××号房屋，面积75.62平方米，房产证号**××63。如长城拍卖公司未能在承诺期限内（拍卖成交至2008年12月31日）办理完毕该批拍卖（含变卖）成交后房产的产权过户手续，每顺延一天，按成交价款的日万分之一承担违约金。2007年4月3日，工行金水支行向郑州市工商局直属专业分局出具加盖其印章的书面承诺：长城拍卖公司于2007年3月31日和4月1日在金河宾馆5楼会议拍卖的铭功路259号楠桦小区1号楼45套房产，由我行提供有关产权资料并负责协助办理有关房产过户手续。2007年4月9日，原告缴纳了207955元的拍卖款和拍卖佣金9000元，共计216955元。2007年10月7日，按照长城拍卖公司要求，原告曹倩将上述房屋的房产证、契税证原件交给长城拍卖公司办理房屋过户手续，并由该公司出具收条一份予以确认。后长城拍卖公司、工商银行金水支行在约定期间内未办理产权变更登记，原告多次催促无果，后以工商银行金水支行、长城拍卖公司、李治安、张西鹏为被告诉至二七法院，要求被告为原告办理房屋产权过户变更登记收据，并支付原告违约金13104元。二七法院于2011年2月25日作出（2010）二七民一初字第3196号民事调解书，确认曹倩与工商银行金水支行、长城拍卖公司、李治安、张西鹏达成的如下调解协议：一、被告李治安、张西鹏于2011年6月30日前协助原告曹倩办理位于郑州市××区××路××楼××房产的过户手续；二、在办理房产过户过程中，按照国家规定各自缴纳自己应承担的费用；三、被告河南省长城拍卖有限公司对上述一二项负有协助义务；四、如果被告李治安、张西鹏不能按期履行第一项内容，愿按原总房款的日万分之二支付违约金；五、被告河南省长城拍卖有限公司已经收取的过户费用，于3日内退还原告(凭收据结算，已交至房管局的款项将票据交付原告）；六、被告张西鹏自愿负担本案案件受理费。另查明，2010年1月29日，杨立浩与张西鹏、李治安、贾红娅、豫商公司签订《借据》《借款担保合同书》，约定，张西鹏向杨立浩借款25万元，借款期限12个月，自2010年1月29日起至2011年1月28日止。豫商公司和贾红娅自愿对张西鹏的上述借款承担连带保证责任。《借款担保合同书》签订各方于当日在河南省黄河公证处进行公证，该公证处出具（2010）郑黄证民字第1027号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，对上述《借据》《借款担保合同书》进行公证并赋予其强制执行效力。同日，被告李治安（甲方、抵押人）与第三人豫商公司（乙方、抵押权人）签订《反担保抵押协议》，约定：鉴于乙方为借款人张西鹏向出借人杨立浩借款25万元提供担保，应乙方要求甲方自愿提供反担保。甲方以其合法拥有的位于郑州市××路××楼××号房屋作为抵押物，抵押担保的保证期限为乙方为借款人承担担保责任后二年。后案涉房产抵押登记于第三人豫商公司名下，并于2010年2月9日办理了郑房他证字第11030074**他项权利证书。再查明，案涉房屋位于郑州市××区××路××楼××号，建筑面积75.62平方米，该房屋于2005年登记于工商银行金水支行名下，房屋所有权证号：05××63，于2009年2月20日过户登记至李治安名下，房屋所有权证号为：郑房权证字第**，于2010年1月29日由李治安抵押给豫商公司。曹倩拍得涉案房屋以后，即入住该房屋至今。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告曹倩依法通过拍卖拍得案涉房屋，并与长城拍卖公司签订了《拍卖成交确认书》，缴纳了拍卖款，占用使用该房屋至今。虽然委托拍卖人没有及时为其办理房产过户登记，但是其已经提起诉讼积极主张权利。李治安、张西鹏明知案涉房屋已经拍卖给曹倩，双方已经就办理房产过户登记事宜进行诉讼，仍然将正在争议的房屋抵押给第三人，主观恶意明显。《中华人民共和国物权法》第一百八十四条明确规定了所有权使用权不明或者有争议的财产属于禁止抵押的财产。第三人在为其债权设定抵押时对抵押物的状况是否符合法律规定负有审慎审查义务。但是其没有全面核实案涉房屋是否符合法律规定的可以抵押范围，未能尽到全面审查义务，径行与李治安、张西鹏等人签订借款担保合同，该借款担保合同关于抵押担保的部分内容因违反上述法律规定应认定为无效。曹倩的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告和第三人的抗辩理由事实和法律依据不足，不予采信。原告主张由被告及第三人协助办理案涉房屋的解押手续，因与本案确认之诉不属于同一法律关系，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项，《中华人民共和国物权法》第一百八十四条第四项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认被告李治安将位于郑州市二七区铭功路259号1号楼A座1××1号房产抵押给第三人的行为无效。二、驳回原告曹倩的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由被告李治安负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于郑州市中级人民法院，并向郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘春林二〇二〇年九月十九日书记员  李 果