山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1083民初2547号原告中国银行股份有限公司乳山支行。住所地乳山市胜利街**。负责人曲军强，行长。委托诉讼代理人王雪寒，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。被告姜海龙，男，1971年12月13日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市阿城区。被告杨丽，女，1984年10月23日出生，汉族，住址同上。原告中国银行股份有限公司乳山支行（以下简称中行乳山支行）与被告姜海龙、杨丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。中行乳山支行之委托诉讼代理人王雪寒到庭参加诉讼，姜海龙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行乳山支行向本院提出诉讼请求：一、要求姜海龙、杨丽偿还借款本金65745.34元、利息和罚息（按照合同约定的方式计算，至实际给付之日止），支付律师费8436元；二、要求对姜海龙、杨丽提供的抵押物折价或者拍卖、变卖后价款享有优先受偿权；三、要求姜海龙、杨丽承担本案的诉讼费用。事实与理由：姜海龙、杨丽是夫妻关系。2016年7月19日，姜海龙、杨丽与中行乳山支行签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定中行乳山支行为姜海龙、杨丽提供个人住房贷款100000元，贷款期限自2016年7月19日至2026年7月19日，用于购买位于乳山市的房产，并以该房产作为抵押物以担保债务的履行。合同签订后，中行乳山支行按合同约定向姜海龙、杨丽发放了贷款，但姜海龙、杨丽多次未按合同约定履行还款义务，已经构成违约。姜海龙、杨丽在法定期限内未提出书面答辩意见。经审理查明，姜海龙与杨丽于2013年9月12日登记结婚。2016年6月5日，姜海龙、杨丽出具承诺及授权书：案涉贷款为姜海龙与杨丽的共同债务，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，承诺期限到债务人偿清所欠全部贷款本息为止。2016年7月14日，登记在姜海龙名下、位于乳山市产【房产证号：乳山房权证银滩字第**；土地证号：乳国用（2016）第279**】在乳山市住房保障和房产管理局办理了抵押登记手续【他项权证号：乳房他证银滩字第××号】。2016年7月19日，中行乳山支行与姜海龙、杨丽签订了编号：2016年乳住借字0547号中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》。贷款人（抵押权人）中行乳山支行，借款人（抵押人）姜海龙、杨丽（抵押人）。合同第一条贷款币种、金额及期限约定:姜海龙向中行乳山支行借款人民币100000元，借款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算。合同第二条贷款用途约定:为购买坐落于乳山市。合同第三条贷款利率与计结息约定:1、本合同项下贷款利率为浮动利率。2、参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率。3、关于利率浮动比例的调整：首次定价日的贷款利率为定价日当日适用的参考利率，在参考利率基础上的浮动比例为上下浮0%；重新定价日的贷款利率为重新定价日当日适用的参考利率，在参考利率基础上的浮动比例为上下浮0%；每12个月为一个浮动周期，每年1月1日重新定价一次。4、计息：按贷款人适用的计息方式计算利息。5、结息和付息：按月付息，结息日为付息日的前一日。具体付息方式以实际放款日确定的还款计划为准。6、罚息：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同第五条贷款发放约定:贷款人受托支付：借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人贷款所购买住房的售房人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中（账户名称：乳山安吉房地产开发有限公司；账号：20×××35）。合同第六条贷款的偿还约定：借款人的还款方法为按月等额本息还款法，借款人应自发放贷款后首期还款日开始按期还款。还款账户户名姜海龙、账号62×××07。合同第八条担保约定:借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。合同通用条款第三条对借款人违约事件及处理做了约定，借款人未按期归还贷款本息的构成违约。借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；要求保证人承担保证责任。2016年7月19日，中行乳山支行向姜海龙发放了贷款100000元，借款凭证载：明借款期限10年，自2016年7月19日至2026年7月19日，月利率为4.08‰。截至2020年8月31日，姜海龙、杨丽逾期还款期数1期，共欠本金余额65745.34元，拖欠本金787.31元、本金的罚息1.92元，应收利息94.76元、利息的罚息0.24元。2020年6月2日，中行乳山支行与山东齐鲁（威海）律师事务所签订委托代理合同，山东齐鲁（威海）律师事务所指派律师出庭代理诉讼，中行乳山支行支出律师费8436元。以上事实，有当事人的当庭陈述、结婚证、《个人一手住房贷款合同》、借款凭证、逾期未还款查询单、房产证、土地证、他项权证、委托代理合同、发票等证据在案为证。本院认为，中行乳山支行与姜海龙、杨丽签订的《个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反有关法律规定，本院确认为有效合同。双方当事人均应该按照合同约定享有权利和履行义务。中行乳山支行按照合同约定向姜海龙发放了借款，但姜海龙借款后没有按照合同约定及时足额支付贷款本息，因此应视为违约，应依法承担违约责任。按照合同约定，中行乳山支行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及支付相关费用；虽然该借款以姜海龙个人名义所借，但借款行为发生在姜海龙与杨丽的婚姻存续期间，且杨丽在抵押人处签名，并向中行乳山支行出具承诺及授权书，表明其对该借款亦知情，属合意举债，故对中行乳山支行要求姜海龙、杨丽偿还借款本息、支付律师费的诉讼请求，本院依法予以支持。登记在姜海龙名下、位于乳山市产已办理了抵押登记，该抵押权已有效设立，故中行乳山支行要求对姜海龙、杨丽提供的该抵押物在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖后价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。姜海龙、杨丽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、姜海龙、杨丽于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司乳山支行借款本金65745.34元、利息和罚息（按照合同约定的利率计算，至实际给付之日止）；二、姜海龙、杨丽于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司乳山支行律师费8436元；三、中国银行股份有限公司乳山支行对登记在姜海龙名下、位于乳山市产【房产证号：乳山房房权证银滩字第**；地；地证号国用（2016）第27909号；他项权证号：乳房他证银滩字第××号】在抵押担保债权范围内就该抵押物折价或者拍卖、变卖后价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取885元，保全费920元，由姜海龙、杨丽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  崔常勇二〇二〇年九月一日书记员  王姣姣