本溪市溪湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0503民初1317号原告：孙晓华，女，1967年5月14日出生，汉族，辽宁省本溪市人，系本溪市明山区市场监督管理局科长，现住辽宁省本溪市平山区。委托诉讼代理人：董庆玺，系辽宁湘辉律师事务所律师。被告：赵宝贵，男，1962年12月1日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无职业，现住辽宁省本溪市明山区。被告：赵桂梅，女，1967年11月16日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无职业，现住辽宁省本溪市溪湖区。二被告共同委托诉讼代理人：史振龙、李辉煜，系辽宁振龙律师事务所律师。原告孙晓华与被告赵宝贵、被告赵桂梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙晓华及其委托诉讼代理人董庆玺，被告赵宝贵、被告赵桂梅的共同委托诉讼代理人史振龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙晓华向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赵宝贵履行与原告的房屋买卖合同，支付剩余购房款65000元，并自2016年7月起按年利率6%计算利息；2、依法判令被告赵桂梅对上述支付义务承担连带给付责任；3、被告承担本案的诉讼费等全部费用。事实和理由：2016年7月，被告赵宝贵主动找到原告，表示愿意以100000元价款购买原告所有的坐落于本溪市溪湖区的房屋，原告考虑该房产一直是由被告赵宝贵帮助原告进行售卖、带人看房、商谈价款等事宜，且原告与被告赵宝贵之间有一定亲属关系，还有多年友情，原告愿意以75000元的价款售卖给被告赵宝贵。双方达成合意后，原告将钥匙交给被告赵宝贵。被告赵宝贵交付10000元后，剩余房款拖欠至今。被告赵宝贵与被告赵桂梅系兄妹，被告赵宝贵取得钥匙后，将房屋交给被告赵桂梅，被告赵桂梅随即进行全面装修并实际入住，同时主张该房屋系其购买，并以现在没钱等理由推脱履行支付义务。原告认为，原告与被告赵宝贵之间达成口头的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，被告赵宝贵应当履行支付房款的义务，被告赵桂梅主张其是实际购买人且房屋也实际处于其控制之下，两被告应当就原告房款予以支付。原告多次催要，二被告拒不履行义务，为维护原告的合法权益，故诉至法院，望法院支持原告的诉讼请求。被告赵宝贵、被告赵桂梅辩称，1、关于涉案房屋买卖的历史背景。原告诉称是“赵宝贵主动找到她，表示愿以100000元的价款购买涉案房屋”，这一陈述不符合事实。由于原告的房屋远离市区中心、地势又高、周边环境不好，所以不好销售。在这种情形下，原告便主动找到赵宝贵求其帮忙出卖涉案房屋，赵宝贵考虑双方系亲属便帮忙卖房，但始终卖不出去。此后，赵宝贵考虑妹妹赵桂梅生活条件差，就意欲给赵桂梅购买此涉案房屋。经赵宝贵与原告协商，原告同意以65000元的价款将房屋出卖给赵桂梅。当时，赵宝贵与原告达成口头房屋买卖协议，内容大致为“原告以65000元的价款将房屋出卖给赵桂梅，赵宝贵代表赵桂梅交付定金10000元，余款55000元待赵宝贵动迁费领取之后全部付清，由原告协助赵桂梅办理房屋过户手续。费用由卖方原告承担”。2、赵宝贵将10000元定金交给原告之后，原告便将房屋钥匙交给了赵宝贵，时间大概是2016年7月。赵宝贵将钥匙交给赵桂梅之后，赵桂梅对涉案房屋进行了装修，支付装修费用100000元。之后，赵桂梅便入住涉案房屋，迄今为止已近四年。这四年多的时间里，二被告多次找到原告要求办理房屋过户手续，但原告不仅不予配合反而拒绝交付房屋的相关手续。直至今日，房屋的手续仍由原告持有。3、涉案房屋的价款不是75000元，而是65000元。如前所述，双方口头约定的65000元是双方的真实意思表示。虽然双方没有签订书面买卖合同，但是依据诚实信用的原则，原告应该向法庭承认65000元的事实，而不能由于没有书面合同就随意涨价。这一行为不符合公序良俗和诚信的原则，也有悖交易习惯。4、关于原告提出的年利率6%的利息，二被告认为：第一、这一诉求没有事实和法律依据。因为双方不是民间借贷关系；第二、双方口头约定待赵宝贵动迁款领取之后再付清余款，时至今日此款没有给付，所以赵宝贵没有构成违约，不应当支付利息；第三、6%的利息不符合法律规定，当然不能得到人民法院的支持；第四、原告构成违约，不给赵桂梅办理手续，也不交付房屋手续，因此原告无权请求利息。5、关于原告向法庭提交的电话录音，由于没有经过被告同意，所以证据不合法。综上所述，二被告请求人民法院支持被告的答辩意见，对本案作出公正的裁决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院结合案件事实综合予以判定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告孙晓华与被告赵宝贵、被告赵桂梅系远亲关系，被告赵宝贵与被告赵桂梅系亲兄妹关系。2007年8月18日，原告孙晓华与本溪市城乡建设综合开发公司签订《（柳塘）地区违章建筑房屋拆迁、安置协议书》，该协议约定：孙晓华同意将坐落于本溪市溪湖区安全街七组、实测面积为24.32平方米的违章住宅交由本溪市城乡建设综合开发公司拆除，本溪市城乡建设综合开发公司给予孙晓华安置二类标准套型房屋（60㎡，设计误差±2㎡，以实际面积结算，多退少补）。2010年11月8日，本溪市城乡建设综合开发公司给予原告孙晓华安置了位于本溪市溪湖区的房屋，原告孙晓华交纳相关费用后办理了进户手续。后原告孙晓华将房屋钥匙交给被告赵宝贵，委托被告赵宝贵出售该房屋。2016年7月，被告赵宝贵意欲购买原告孙晓华的安置房屋，给其妹妹即被告赵桂梅居住。为此，原告孙晓华与被告赵宝贵达成口头协议，双方约定：被告赵宝贵购买原告孙晓华位于本溪市溪湖区房屋，双方协商房屋价款75000元，待被告赵宝贵房屋动迁款下发之后再给付原告孙晓华购房款。双方达成协议后，被告赵宝贵将本溪市溪湖区房屋钥匙交给被告赵桂梅，随即被告赵桂梅进行装修，居住至今。被告赵宝贵已经给付原告孙晓华10000元购房款，剩余65000元至今未给付。故原告孙晓华诉至法院，要求被告赵宝贵给付剩余购房款及利息，被告赵桂梅承担连带给付责任。另查明，案件审理过程中，原告孙晓华向本院提交与被告赵宝贵、被告赵桂梅之间的电话录音、谈话录音光盘及被告赵宝贵、被告赵桂梅之间的电话录音光盘，其中1、2019年12月14日，原告孙晓华和被告赵桂梅的电话录音载明：赵宝贵给其妹妹赵桂梅弄个房子，赵宝贵承诺动迁钱下来后给付孙晓华购房款。赵宝贵给赵桂梅钥匙后，赵桂梅开始装修。2、2019年12月14日原告孙晓华与被告赵宝贵的电话录音载明：赵宝贵购买孙晓华的安置房屋，因其妹妹赵桂梅没房子，生活困难，赵宝贵把房子给赵桂梅。孙晓华表示本来本去，以75000元价款将房屋卖给赵宝贵。赵宝贵认可已给付孙晓华10000元购房款，还剩65000元购房款未付，因政府动迁款现在还没给付，所以其也没有办法给付。3、2020年6月2日被告赵宝贵与被告赵桂梅电话录音（免提）载明：孙晓华与赵宝贵、赵桂梅之间因房屋过户费用负担、产权证书办理发生争议，赵桂梅表示赵宝贵已经给付孙晓华购房款10000元，自己再给孙晓华65000元，但房票要过户到自己名下，其不承担房屋过户费用，自己买的是有房票的房子。还查明，案涉房屋所处楼盘尚还不能办理房屋产权证书。原告孙晓华已支付安置房屋差价款及进户后的拆改恢复保证金、水电费计59800元，庭审中原告孙晓华自述购买他人两证动迁房还支付15000元。案件过程审理中，根据原告孙晓华的申请，本院依法对本溪市明山区土地房屋拆迁服务中心发放给被告赵宝贵的拆迁补偿款冻结67000元。本院认为，原告孙晓华与被告赵宝贵达成的口头房屋买卖协议，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行合同义务。原告孙晓华已经将案涉房屋交付给被告赵宝贵，被告赵宝贵应按照约定给付原告孙晓华购房款。现政府拆迁部门已经向被告赵宝贵核发了房屋拆迁补偿款，但被告赵宝贵未能如约给付原告孙晓华购房款，应承担违约责任。关于案涉房屋交易价款，经查，原告孙晓华与被告赵宝贵、被告赵宝贵与被告赵桂梅之间的通话录音内容，均能证实原告孙晓华与被告赵宝贵买卖案涉房屋的交易价款为75000元；同时，考虑原告孙晓华为取得案涉房屋，已经支付了相关费用，其主张本来本去将案涉房屋以75000元价款出卖给赵宝贵也符合常理，故本院确认案涉房屋价款为75000元。被告赵宝贵已经支付原告孙晓华10000元购房款，对剩余房款65000元应承担给付义务。被告赵桂梅辩解自己系案涉房屋的实际购买人和居住人，应由其支付剩余购房款，对此本院不持异议，故被告赵桂梅应承担连带给付剩余购房款责任。故对原告孙晓华要求被告赵宝贵给付剩余购房款65000元、被告赵桂梅承担连带给付责任的诉讼请求，本院予以支持。关于原告孙晓华主张利息一节，因双方没有约定，故对原告孙晓华要求被告赵宝贵、被告赵桂梅给付利息的诉讼请求，本院不予支持。关于被告赵宝贵和被告赵桂梅提出的双方口头约定案涉房屋价款为65000元的辩解意见，因二被告未能提供证据予以证明，本院不予采信。关于被告赵宝贵和被告赵桂梅提出的原告孙晓华提交的电话录音因未经其同意而不合法的的辩解意见，无法律依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告赵宝贵于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告孙晓华剩余购房款65000元。二、被告赵桂梅承担上述款项的连带给付责任。三、驳回原告孙晓华的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一千四百二十五元，减半收取后计七百一十三元，保全费六百七十元，合计一千三百八十三元，由被告赵宝贵、被告赵桂梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审判员  何丹二〇二〇年九月二十三日书记员  斗洋附：本判决所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。