湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0124民初6403号原告：长沙御融房地产开发有限公司，住宁乡市玉潭街道合安社区二环路与三一九国道交汇处（智城商业广场西苑6栋205房）法定代表人：张谦，系公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：吴桢权。被告：邓怀宇，男，汉族，1991年1月27日出生，居民，住宁乡市煤炭坝镇煤城路××号。第三人：长沙银行股份有限公司宁乡支行，住宁乡市玉潭镇花明北路**（中源凝香华都**）。法定代表人：郭子熙。委托诉讼代理人：曾超超，系公司员工。原告长沙御融房地产开发有限公司（以下简称御融房地产公司）诉被告邓怀宇、第三人长沙银行股份有限公司宁乡支行（以下简称长沙银行宁乡支行）追偿权纠纷一案，本院于2020年8月14日立案受理后，依法适用简易程序、公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人吴桢权，第三人委托诉讼代理人曾超超到庭参加了诉讼，被告邓怀宇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加本案诉讼。本案现已审理终结。原告御融房地产公司向本院提出诉讼请求:1、请求判决被告邓怀宇偿还原告代为支付的银行贷款本息等336305.11元；2、请求判决被告向原告支付违约金，自2020年8月1日起，以336305.11元为基数，按日0.5‰计算至全部代偿款偿还之日止（暂算至8月31日，违约金暂5213元）；3、请求判决被告支付原告资金占用期间利息，以2020年7月1日起，以336305.11元为基数，按照年利率6%计算至全部代偿款偿还之日止（暂算至8月31日，利息暂3363元）；4、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告系位于××乡××道××路××小区的开发商，2017年11月20日，原告与第三人长沙银行宁乡支行签订了《住房按揭贷款合作协议》，约定长沙银行宁乡支行对中梁·首府项目提供个人住房按揭贷款，在按揭购房人房屋抵押登记办妥以前，原告对按揭购房人向长沙银行宁乡支行提供连带责任保证，原告同时向长沙银行宁乡支行提供了相应的保证金账户。2017年11月27日，被告与原告签订了《宁乡县商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：201701352303），被告购买了原告开发的宁乡市金洲大道与兆山路交汇处（中梁·首府）第1幢2303房，付款方式为首付房款19.8546万元，剩余房款35万元以向长沙银行宁乡支行申请贷款方式支付。2017年12月18日，被告与第三人长沙银行宁乡支行签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，被告向长沙银行宁乡支行借款35万元用于购买该商品房，原告为该借款提供了连带保证责任担保。但被告2019年6月以来一直怠于还款，第三人长沙银行宁乡支行在原告的保证金账户共扣划了336305.11元用于偿还被告房屋贷款本息。被告一直未向原告支付代偿款项。依据相关法律法规规定，原告己经承担了保证责任，被告应该向原告承担清偿该笔贷款本息。同时，依据原被告签署的商品房买卖合同补充协议第十四条关于买受人拖欠银行贷款责任的约定，被告应偿还原告代付款项并应向原告承担违约责任。为维护自身合法权益，原告特诉诸本院，酿成本案诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告邓怀宇未到庭，本院视为其放弃举证、质证的权利。原告御融房地产公司提交的证据如下：证据1、商品房买卖合同及补充协议，拟证明：被告购买了原告开发的中梁·首府第1幢2303房，并约定如果被告未按期还款，拖欠银行贷款本金、利息、罚息及相关费用而导致原告代为偿还的，被告应当全额返还原告代付的全部款项及支付违约金的事实；证据2、住房、住房按揭贷款合作协议明原告与长沙银行宁乡支行就原告开发的中梁·首府签订了阶段性保证协议的事实；证据3、个人购房抵押（保证）借款合同，拟证明原告与长沙银行宁乡支行约定由原告为被告在中梁·首府购房贷款承担连带保证责任的事实；证据4、代偿贷款本息告知函，拟证明被告方未按时向长沙银行还贷，长沙银行要求原告履行保证责任的事实；证据5、长沙银行业务确认单、特种转贷方传票、单位账户明细对账单，拟证明原告分六笔代被告向长沙银行偿还了被告的房屋按揭款本息共336305.11元的事实；证据6、及时偿还贷款催告函及邮寄凭证，拟证明原告己经催告被告长沙银行宁乡支行偿还代偿款项，但被告一直未支付给原告的事实；证据7、业主资料登记卡、装修备案表、装修许可证、住宅、住宅装修管理协议明被告名下有车、有能力装修，却不偿还一个月仅需二千多的银行按揭款，属于恶意违约的事实。第三人长沙银行宁乡支行对上述证据均无异议。本院对上述证据综合认证如下：原告提交的证据1-6与原件核对一致，本院审查认为证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，故依法予以采信。证据7与本案无关，本院不予采信。根据采信的证据及到庭当事人在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2017年11月20日，第三人长沙银行宁乡支行与原告御融房地产公司签订了《住房按揭贷款合作协议》，约定长沙银行宁乡支行作为中梁·首府项目的按揭贷款办理银行，承诺在楼盘按揭总额度4000万元之内，对本协议项下符合长沙银行贷款条件的个人提供个人房屋贷款业务。2019年11月27日，原告与被告签订《宁乡县商品房买卖合同》及补充协议，合同主要约定：1、被告购买中梁·首府第1幢2303号房屋，单价为人民币5215.31元每平方米，总房价人民币548546.00元（大写伍拾肆万捌仟伍佰肆拾陆元整）；2、案涉房屋未设定抵押，被告以银行按揭方式付款，被告应于本合同签订之日向原告支付首期房款（含定金）计198546.00元（大写壹拾玖万捌仟伍佰肆拾陆元整），剩余房款350000.00（大写叁拾伍万元整）向第三人长沙银行申请贷款；3、若因被告的原因导致第三人长沙银行向被告主张违约责任，最终导致原告须为被告承担保证责任将其欠付银行的所有款项（包括但不限于贷款本金、利息及律师费、诉讼费、执行费等银行实现债权的费用）代付给银行的，被告自愿同意原告可选择向其追偿代付款项或解除合同。原告选择向被告追偿代付款项的，被告应当自原告向其发出书面还款通知之日起三天内偿还给原告，支付全部代偿款项；被告逾期支付的，每逾期一天应按每日万分之5计付违约金给原告。原告据此解除合同的，被告应赔偿原告因此遭受的损失并按该商品房总房价款的30%支付违约金给原告。4、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可请求消费者协会调解；协商不成的依法向房屋所在地人民法院起诉。2019年12月18日，第三人长沙银行（贷款人）与原告御融房地产公司（售房人）、被告邓怀宇（借款人）签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，主要约定如下：1、借款金额为人民币350000.00元（大写叁拾伍万元整），借款期限为240个月，自2017年12月18日至2037年12月18日止，具体借款金额和期限以借款借据为准；借款用途为购房，业务品种一手楼宇按揭，房产类型住房。2、本笔借款的贷款利率采取浮动利率，约定合同利率（月利率）为4.2875‰，借款利息自借款人签署借据之日起计算，按月结息，结息日固定为每月的第20日或季末当月的第20日。3、借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%确定。4、本合同项下的借款以贷款人受托支付的方式进行支付，以借款人购房款的名义划入售房人在贷款人处开立的账户中。5、借款人应在贷款人处开立个人结算账户；放款后，借款人必须在每个还款日前将足额款项存入约定的还款账户，并不可撤销地授权贷款人在合同约定的还款日直接从该账户中扣收有关款项。6、原告御融房地产公司作为保证人对该笔借款提供阶段性保证，保证方式为连带责任保证，被告邓怀宇（借款人）无论何种原因未按本合同约定按期偿还本息，保证人都应该按照本合同约定履行清偿责任。保证范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。后由于被告邓怀宇多次逾期未向第三人长沙银行偿还借款本息，长沙银行宁乡支行于2020年6月2日向原告发送《代偿贷款本息告知函》，要求原告承担阶段性保证责任，声明将于2020年6月30日前直接扣划原告在长沙银行保证金账户的资金，用于清偿担保责任项下被告所有未偿还的债务（包含贷款本金余额310625.09元及其产生的逾期利息、罚息、复利）。截至2020年6月30日，第三人长沙银行共计从原告保证金账户中扣收贷款本息336305.11元。2020年7月29日，原告御融房地产公司向被告邓怀宇发送《及时偿还贷款催告函》，要求被告自收到本函件之日起三日内向原告归还代偿的贷款本息共计336305.11元（大写叁拾叁万陆仟叁佰零伍元壹角壹分）。被告邓怀宇至今未向原告御融房地产公司履行任何还款义务。本院认为，本案事实清楚、权利关系明确，被告邓怀宇与原告御融房地产公司之间的商品房买卖合同，被告邓怀宇、第三人长沙银行宁乡支行、原告御融房地产公司之间的《个人购房抵押（保证）合同借款合同》均系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法成立并有效，各方均应本着诚实信用原则、积极履行合同所约定的义务。在长沙银行宁乡支行依约提供了借款本金35万元后，被告邓怀宇未能按约偿还借款本息，原告御融房地产公司作为保证人，在其承担保证责任后，依法有权就其已代偿的336305.11元本息向被告邓怀宇追偿，并要求被告依据合同约定承担违约责任。双方约定的违约金计算标准为日利率0.5‰，以代偿本息336305.11元为基数，自被告收到《及时偿还贷款催告函》第4日起算，暂算至2020年8月31日，共计4540.12元（336305.11元×0.5‰×27天＝4540.12元），原告诉讼请求中关于违约金未超出4540.12元的部分，本院予以支持，后段违约金依约继续计算至全部代偿款还清之日。原被告双方并未在《宁乡县商品房买卖合同》及补充协议中约定资金占用期间利息，且原告已一并提起了违约金诉请，故对于原告御融房地产公司要求被告邓怀宇支付资金占用期间利息的诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邓怀宇向原告长沙御融房地产开发有限公司偿还代偿款336305.11元；二、被告邓怀宇向原告长沙御融房地产开发有限公司支付违约金4540.12元（暂算至2020年8月31日，后续违约金以336305.11元为基数，按日利率0.5‰为标准，继续计算至代偿款清偿之日止）；上述一、二项支付义务，限被告邓怀宇于本判决生效之日起十日内履行完毕；三、驳回原告长沙御融房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6474元，减半收取3237元，由被告邓怀宇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  刘青青二〇二〇年九月十四日书记员  洪祖侨附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。