陕 西 省 彬 州 市 人 民 法 院  陕 西 省 彬 州 市 人 民 法 院             民 事 判 决 书                                                          （2020）陕0482民初1418号 原告：张某某，男，委托诉讼代理人：杨杰，陕西彬州律师事务所律师。被告：彬州金誉恒泰物业服务有限公司，统一社会信用代码：91610427MA6XULAC0J。法定代表人：吴某某，系该公司总经理。委托诉讼代理人：赵某某川，系该公司经理。原告张某某与被告彬州金誉恒泰物业服务有限公司（以下简称金誉恒泰公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告张某某及其委托诉讼代理人杨杰、被告委托诉讼代理人赵长川均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张某某向本院提出诉讼请求：1.请求解除原、被告签订的商铺租赁合同，被告返还原告所缴纳的半年商铺租金6017元、B3-1（B）商铺半年的物业费2821元、商铺租赁押金1100元、装修管理费94元及装修保证金5000元;2、判令被告赔偿原告装修费用22650元;3、判令被告支付违约金45000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年9月19日原、被告签订《商铺租赁合同》一份，合同约定原告承租被告拥有整体经营权的B3-1（B）商铺，建筑面积31.34平方米，准备经营餐饮（砂锅）。合同约定的开业时间为人人乐超市开业时间即2020年1月1日。但后来被告却以种种理由违约，不开业。使得原告错过了最佳经营商机，给原告造成经济损失达11万余元。原告提出解除合同，但被告一直推脱。原告遂起诉至法院，请求判如所请。被告金誉恒泰公司辩称，租赁合同的经营范围为两种，即经营玩具童装和餐饮业。张某某经营的是餐饮，被告不违约。在餐饮方面，被告是运营公司，招商公司在招聘餐饮时，XX道XX楼不能做餐饮，并且在当地也有楼上的餐饮经营，被告也一直在积极筹办，但因疫情等原因、政府工作较忙，也不会单独开绿灯办理此事，故并不是被告有意欺骗。因此，被告不构成违约。原告请求解除合同，被告同意，也原意退回相关合理费用，但对违约金和装修赔偿金的请求，被告不认可。经审理查明：2019年11月4日，原告张某某与被告金誉恒泰公司签订《商铺租赁合同》一份，约定由原告（合同乙方）承租被告（合同甲方）位于彬州市XX街道XX线南“时尚未来”B3-1（B）号商铺，建筑面积31.34平方米，乙方租赁用途为经营餐饮。租期为3年，自2019年11月5日起至2022年11月4日止。第一年租金为人民币1003元/月，第二年租金为1003元/月，第三年租金为1083元/月，租金比上一年度增加8%;第四年租金为/元/月,租金比上一年度增加8%;第五年租金为/元/月，租金比上一年度增加8%。物业管理费为每平方米15元/月。并约定本合同签订同时，原告向被告缴纳押金1100元。承租期间承租方所产生的物业管理费由乙方自行向物业公司缴纳。合同约定正式计费以“人人乐”超市开业当日为准，“人人乐”超市暂定2020年1月1日开业。违约责任约定：1、甲方未按时提供符合本合同约定的房屋供乙方使用时，逾期每日承担500元的违约金。2、承租期乙方单方无故解除合同的，乙方已交押金不退或按照未履行期15%租金向甲方支付违约金。合同签订后，原告向被告交纳了相关费用。2019年11月4日，被告向原告出具收据三张，内容分别为：“今收到张某某交来B3-1（B）商铺押金1100元。”、“今收到张某某交来B3-1（B）商铺半年租金6017元”、“今收到张某某交来B3-1（B）商铺半年物业费2821元”。2020年1月11日，被告向原告出具收据两张，分别为：“今收到张某某交来B3-1（B）商铺装修保证金5000元”、“今收到张某某交来的B3-1（B）商铺装修管理费94元”。 2019年12月9日，“时尚未来”招商部给原告发信息通知原告进行装修，内容如下：“尊敬的客户，人人乐超市定于2020年1月5日正式开业，为了提前打造商业氛围，现通知所有商户进行装修，此致时尚未来招商部”。后人人乐因故未开业，“时尚未来”招商部又于2020年1月3日向原告发短信，内容为：“各位商户，人人乐超市定于2020年1月10日正式开业，商场三层餐饮娱乐同步开业，为保证商场正常运营请积极配合进场装修，否则后果自负”。合同签订后，原告对商铺进行了装修。  另查明：人人乐超市的正式开业时间为2020年1月15日,但原告实际并未开始经营。被告出租的三楼商铺共有30家左右，经营范围是餐饮业和玩具童装，但消防、住建、行政审批局等部门联合发文不允许三楼经营餐饮，故三楼所有商铺均未开业。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               以上事实有原告提供的商铺租赁合同、房屋租赁费、租赁押金、物业费票据、商铺装修保证金及装修管理费、装修费收据等证据在案佐证。本院认为，原告与被告签订的商铺租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合同依法成立并生效，双方均应依法、全面履行自己的合同义务。本案合同签订后，原告交纳了相关费用并进行了装修。合同约定开业时间以人人乐实际开业时间为准，人人乐超市开业时间为2020年1月15日，但由于相关管理部门规定三楼不得开设餐饮，故原告商铺所在的三楼全部商铺均一直未开业，原告因此遭受了一定损失。原告要求解除合同，被告同意，本院依法应予准许。被告作为招商方，其在招商前应当对相关管理部门的政策规定等进行充分了解，但由于被告未提前了解相关信息，致使合同签订后无法履行，使得原告信赖利益遭受损失。故对原告要求被告返还已交纳的商铺租金6017元、物业费2821元、商铺租赁押金1100元、装修管理费94元及装修保证金5000元的主张，由于合同签订后原告未开始经营，租金及物业费作为原告的直接损失，被告应当予以返还。合同订立后，被告以短信方式通知原告尽快完成装修，原告完成装修后无法营业。被告认为原告经营餐饮，因被告也不了解该三楼不能经营餐饮的相关规定，故被告不存在有意欺骗。原告认为因三楼其他商铺未开业，所以原告无法经营。原告要求被告赔偿装修损失22650元，原告提供了装修票据，被告有异议，原告申请对装修费进行鉴定，后又以装修费用较低，而鉴定费用较大且鉴定时间长为由，放弃鉴定，要求法院依法判决，并表示违约金只要求被告赔偿10000元。本院审查认为，原告虽放弃鉴定，但原告进行装修的事实存在，故对原告该主张，结合本案实际及原告提供的装修费用证据，酌情按其主张的装修费用的70%即15855元，予以支持；对于原告要求赔偿违约金的主张，根据查明事实、并考虑今年疫情实际情况，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、依法解除原告张某某与被告彬州金誉恒泰物业管理有限公司于2019年11月4日签订的商铺租赁合同;二、被告彬州金誉恒泰物业服务有限公司返还原告张某某已交纳的商铺租金6017元、半年物业费2821元、商铺租赁押金1100元、装修管理费94元及装修保证金5000元;三、被告彬州金誉恒泰物业服务有限公司赔偿原告张某某商铺装修费15855元；四、驳回原告张某某其他诉讼请求。    以上款项，限本判决生效后十五日内给付，如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。       案件受理费1867元，由被告彬州金誉恒泰物业服务有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。                                 审  判  长   高敏彬                             审  判  员   弥刚鹏                             人民陪审员   孙立文                              二〇二〇年八月二十六日                               法 官助 理   李金芳                              书  记  员   王梦妮      一、附本案适用的法律条文：   《中华人民共和国合同法》    第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。    第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。  当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。    第九十七条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。    二、执行申请提示  《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百三十九条 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。    前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 1