陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）陕08民终1919号上诉人（原审原告）:张治平,男,1972年3月14日出生,汉族,现住神木市。委托诉讼代理人：何明明，陕西知能律师事务所律师。委托诉讼代理人：白利霞，陕西秦北律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陕西腾龙房地产开发有限公司,住所地：神木市。法定代表人：贺春霞，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张丽，陕西富能律师事务所律师。委托诉讼代理人：张茜，陕西富能律师事务所律师。原审第三人：中国农业银行股份有限公司神木市支行,住所地：神木市。负责人：白艳阳，系该支行行长。委托诉讼代理人：刘福建，系该公司员工。上诉人张治平因与被上诉人陕西腾龙房地产开发有限公司（以下简称腾龙房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服神木市人民法院（2019）陕0881民初5719号民事判决，向本院提出上诉，本院受理后，依法组成合议庭公开审理了本案，本案现已审理终结。上诉人张治平上诉请求：1.依法撤销神木市人民法院(2019)陕0881民初5719号民事判决；2.依法改判支持上诉人的诉讼请求,即：解除上诉人与被上诉人于2012年7月30日签订的《房屋买卖合同》；判令被上诉人返还已付购房款212756元、劳务费3040元、五项费用6340元，退还保险费用6125元，合计212756元；判令被上诉人返还上诉人已付购房按揭贷款的本金及利息（上诉人在农业银行按揭应付的本金、利息、罚息、复利等；判令被上诉人向上诉人赔偿损失。）；3.判令解除上诉人与原审第三人签订的《个人购房担保借款合同》，由被上诉人向第三人偿还合同解除后的房贷本金及利息；4.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：一、由于被上诉人严重违约，未能在合同约定交付期限2014年12月31日前交付房屋，且房屋至今不具备交付条件，导致上诉人购买房屋的合同目的不能实现，上诉人在法律规定期限内提出解除合同，该诉讼请求法院应予以支持。二、上诉人的诉请有充分证据证明，足以得到支持，二审法院应该予以改判由被上诉人承担合同解除后的法律责任。三、被上诉人在签订合同时隐瞒其未取得“五证”的重要事实，违反了诚实信用原则及法律规定，影响了上诉人对被上诉人履行合同能力的判断，应当承担给上诉人造成经济损失的赔偿责任。四、1.一审法院适用《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十三条关于当事人可以解除合同的情形及违约方应当承担违约责任的规定，但却判决驳回上诉人解除合同的诉讼请求，属于适用法律错误。2.一审法院适用《中华人民共和国合同法》第二百五十一条关于承揽合同的法律规定，对商品房买卖合同的案件进行审理，适用法律错误。3.一审判决驳回上诉人的诉讼请求，适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条关于迟延履行金钱义务应承担责任的法律规定，适用法律错误。被上诉人腾龙房地产公司答辩称，一审判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，依法应予维持。被上诉人在一审中已将“五证”作为证据提交，预售许可证取得的时间为2013年11月21日，双方签订的合同不存在无效情形。上诉人所购房屋目前已修建完成，基础设施齐全，具备基本的入住条件，同小区已有很多人入住，被上诉人不存在不能交房导致合同目的无法实现的违约行为，上诉人行使合同解除权于法无据。上诉人张治平在没有行使催告权的情况下，解除权应当在一年之内行使，即2014年12月31日至2015年12月31日，现已超过了合同解除权行使的期限，上诉人的合同解除权已经消灭。上诉人与被上诉人并未依据《关于店塔镇人民小区二期购房纠纷相关问题的调解意见》签订补充协议变更合同的主要内容和履行期限，上诉人称解除权期限为2018年8月21日至2019年8月20日没有法律依据。张治平起诉请求：一、依法解除张治平、腾龙房地产公司签订的《商品房买卖合同》；二、判令腾龙房地产公司返还张治平已付购房款定金212756元及从2012年11月2日起至实际还款之日止期间的按揭本金、利息、退还保险费6125元、劳务费3040元、五项费用6340元；三、判令腾龙房地产公司向张治平赔偿损失：1.银行的罚息、复利（以银行核实为准）。2.购房定金、按揭本息、保险费、劳务费、五项费用占用期间的利息。3.同期同地段同类房屋的租金。四、请求判令解除张治平与第三人签订的《个人购房担保借款合同》，由腾龙房地产公司向第三人偿还合同解除之后的剩余房贷的本金及利息。五、本案诉讼费用由腾龙房地产公司承担。一审法院查明：2012年7月30日，张治平向腾龙房地产公司购买腾龙房地产公司开发的位于神木市店塔镇店塔人民小区二区的6幢1单元601号的房屋一套，当日双方签订了《商品房买卖合同》，合同就房屋价款、交房条件、交房时间、双方的权利义务及违约责任作出了明确约定，约定交房时间为2014年12月31日之前。合同签订后，张治平按照合同约定缴纳了首付款，并向银行贷款履行了缴纳房款的义务，但腾龙房地产公司仍未按合同约定的2014年12月31日前向张治平交付房屋，经张治平多次催要未果，故提起诉讼。另查，腾龙房地产公司作为房地产开发企业，具备开发房地产的资质，五证齐全，所开发建设的神木市店塔镇人民小区二期项目共六幢楼房计476户，除4号楼外，其余1、2、3、5、6号楼盘基本符合交房条件，但并未验收，陆续有业主收房入住。一审法院认为，张治平与腾龙房地产公司签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。张治平无足够有效证据证明腾龙房地产公司构成根本性违约导致其合同目的无法实现。腾龙房地产公司亦认可其延期交房的事实，认为张治平并未行使法定的合同解除权，且延迟交房的主要原因是受当地经济形势的影响和公司内部资金紧张等因素所致，但认为目前合同仍可继续履行，故合同目的可以实现，不同意解除合同。故张治平请求解除房屋买卖合同并退还购房款、解除贷款合同的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十三条、第二百五十一条之规定，判决：驳回张治平的诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费2360元，由张治平负担。二审期间，上诉人向本院提交如下证据：涉案房屋所在6号楼现场视频光盘一份。证明目的：涉案房屋所在6号楼地下三层超建且质量不合格，涉案房屋所在6号楼现在仍不具备交房条件，应当解除合同。被上诉人对上诉人提供的证据发表如下质证意见：对上诉人提供证据的真实性及证明目的均不认可。漏水是装大暖的时候漏的。原审第三人对上诉人提供的证据无质证意见。本院对上诉人提供的证据认证如下：对上诉人提供证据的真实性予以认定。对于房屋质量是否合格，应当经专业的鉴定机构予以认定，故对上诉人提供的该证据不予采信。本院查明，一审查明的事实属实，本院予以认定。本院认为，本案双方当事人在合同中并未约定解除权的行使条件，上诉人没有行使约定解除权的基础。而对法定解除权的行使主要适用于违约行为导致合同目的不能实现的情形，涉案房屋已经具备了合同约定的交付标准，上诉人购买房屋的目的可以实现。故上诉人以此为由要求解除合同,法律依据不足,本院不予支持。对于涉案房屋附属设施的完善及验收，系被上诉人应尽的合同义务，被上诉人应当积极予以履行。经审查一审判决引用的法律条款《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十三条、二百五十一条与判决结果、判决主文或法律关系不符；另外，一审法院判决驳回上诉人的诉讼请求，即该判决无履行内容，却适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条关于迟延履行金钱义务应当承担责任的规定，明显不当，本院予以纠正。综上，一审判决虽适用法律不当，但处理结果正确，本院予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4490元，由上诉人张治平承担。本判决为终审判决。审判长  徐白江审判员  吴凤凤审判员  杨文智二〇二〇年九月二十七日书记员  白婷婷