广东省连平县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1623民初522号原告：广东连平农村商业银行股份有限公司绣缎支行。住所地：广东省连平县绣缎镇。负责人：李国标。委托诉讼代理人：李科，男，汉族，1984年11月26日生，住广东省连平县*************。公民身份号码：441************015。系大湖支行客户经理。被告：曾美先，男，汉族，1964年4月9日生，住广东省连平县*******旁。公民身份号码：441************710。被告：朱银瑞，女，汉族，1969年3月2日生，住广东省连平县*******来角。公民身份号码：441************725。原告广东连平农村商业银行股份有限公司绣缎支行与被告曾美先、朱银瑞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李科到庭参加诉讼，被告曾美先、朱银瑞经本院合法传唤、无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还借款本金250000元、利息65716元（暂时计至2020年7月3日），本息合计315716.39元，此后应计未计利息还款时一并付清；2.对被告抵押的房产拍卖所得价款享有优先受偿权；3.案件诉讼费用由被告承担。事实及理由：2010年9月21日，借款人在原告处借款25万元，用于购置小型挖掘机，期限3年，到期日2013年9月20日。借款到期后，被告办理了借新还旧手续，约定借款期限至2016年9月26日到期。借款期限届满后，被告又办理第二次借新还旧手续，约定借款期限至2019年10月18日到期。上述借款由抵押人曾美先、朱银瑞共有的房产作抵押担保。被告与原告签订了相应的借款申请书、借款借据、借款合同、抵押担保合同等。借款到期后，被告未归还借款，经原告向被告多次催收，被告仍无法偿还贷款本息，至今仍欠原告借款本金250000元及利息65716.39元（利息暂计至2020年7月3日）。原告为维护自身合法权益，特具状诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告曾美先辩称，答辩人承认向原告借款250000元的事实，并从借款之日起到2018年1月止，一直按借款合同约定支付利息。2018年初本人被查出糖尿病合并肾病，在广州南方医院住院1个月，花费10多万元。同年，儿子曾立的鹌鹑养殖场倒闭，又亏损30多万元。2019年9月27日，女儿曾婷婷又被广州南方医院诊断为急性淋巴细胞白血病（BCD）治疗至今已花费100多万元，其中大部分是与亲戚朋友的借款。目前女儿仍在河北燕达陆道医院做骨髓移植手术。一连串的变故，致使答辩人家庭紧急十分苦难，目前确实无力偿还债务及缴交利息。鉴于此，希望人民法院、原告，根据答辩人的家庭情况，延迟答辩人偿还欠款和缴纳利息。被告朱银瑞未作答辩。本院经审查认定事实如下：被告曾美先与被告朱银瑞是夫妻关系。2016年9月23日，被告曾美先向连平县**信用合作联社绣缎信用社提交一份《自然人（农户）借款申请表》，向连平县**信用合作联社绣缎信用社申请借款250000元用于购买小型挖掘机，借款性质为借新还旧。2016年10月18日，以连平县**信用合作联社绣缎信用社为乙方、被告曾美先为甲方，双方签订了一份《借款合同》（合同编号：连绣农信2016借字第050号），合同约定：被告曾美先向连平县**信用合作联社绣缎信用社借款250000元，借款用途为购买小型挖掘机，借款期限为3年即从2016年10月18日至2019年10月18日；贷款利率为固定年利率8.8825%，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮40%；还款原则为先还息后还本，息随本清。连平县**信用合作联社绣缎信用社负责人在乙方盖章处签字并加盖公章，被告曾美先在甲方签字处签名确认，被告朱银瑞在该合同甲方（即借款人曾美先）配偶签字处签名并按捺手印。同日，连平县**信用合作联社绣缎信用社与被告曾美先、朱银瑞签订了一份《抵押担保合同》（担保合同编号：连绣农信2016抵字第050号），担保合同约定：本合同项下被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权；主合同项下的债权本金合计总额为人民币250000元，债务履行期限从2016年10月18日起至2019年10月18日止；担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金等其他为实现债权的一切费用及其他应付费用；抵押物为位于连平县*************楼的房屋（产权证号为：粤房地证字第C6161888号及粤房地共证字第C15165**），债务人未按时足额偿还债务或者违反主合同约定的，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。被告曾美先在该合同抵押人处签名确认，被告朱银瑞在有权签章人处签名确认。同时，两被告在抵押物清单上签名并摁手印。上述抵押房产已办理了抵押权他项登记。被告曾美先还立下一张《借款借据》给连平县**信用合作联社绣缎信用社收执。合同签订后，连平县**信用合作联社绣缎信用社即将250000元贷款发放给被告曾美先。约定的借款期限到期后，被告未按期归还剩余的借款本息，截至2020年7月3日止，被告尚欠连平县**信用合作联社绣缎信用社借款本金250000元及利息65716.39元。2018年7月2日连平县**信用合作联社绣缎信用社经核准变更登记为广东连平农村商业银行股份有限公司绣缎支行。本院认为，虽与两被告签订《借款合同》、《抵押担保合同》的是连平县**信用合作联社绣缎信用社，但该信用社已经依法核准变更登记为广东连平农村商业银行股份有限公司绣缎支行，广东连平农村商业银行股份有限公司绣缎支行有权作为本案原告提起本次诉讼，是本案适格原告。《中华人民共和国合同法》第八条第一款：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，《借款合同》是原、被告双方在平等、自愿的基础上签订的，为双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，当属合法有效，原、被告应按合同约定履行各自的权利义务。但借款发生后，被告未按合同约定偿还，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款……”的规定，原告请求被告归还贷款本金250000元，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，原、被告在《贷款展期协议书》中约定的贷款年利率为8.8825%及罚息利率为贷款年利率上浮40%，未违反法律规定，故原告请求被告支付截止至2020年7月3日止的利息65716.39元并从2020年7月4日起以借款本金250000元为基数按年利率12.4355%计付利息直至还清款项之日止的请求，本院予以支持。上述债务发生在两被告曾美先与朱银瑞夫妻关系存续期间，且被告朱银瑞在上述《借款合同》中签名确认，故被告朱银瑞应与借款人曾美先承担共同还款责任。原告请求对两被告的抵押房产拍卖所得价款享有优先受偿权，本院认为，两被告自愿将其所有的位于连平县*************楼的房屋（产权证号为：粤房地证字第C6161888号及粤房地共证字第C1516538号）作该笔贷款抵押担保，双方签订了《抵押担保合同》并办理了他项权登记，两被告均在该《抵押担保合同》签名确认，该《抵押担保合同》合法有效，双方应按合同约定履行各自权利义务。该《抵押担保合同》约定“债务人未按时足额偿还债务或者违反主合同约定的，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。”据此，原告请求对抵押房产拍卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告曾美先、朱银瑞经本院依法传唤、无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百四十九条、第一百八十条、第一百八十三条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曾美先、朱银瑞应在本判决发生法律效力之日起十五日内偿还借款本金人民币250000元及利息65716.39给原告，并从2020年7月4日起以借款本金250000元为基数按年利率12.4355%计付利息给原告，直至还清款项之日止。二、原告广东连平农村商业银行股份有限公司绣缎支行对被告曾美先、朱银瑞名下的位于连平县*************楼的房屋（产权证号为：粤房地证字第C6161888号及粤房地共证字第C1516538号）拍卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3018元，由被告曾美先、朱银瑞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省河源市中级人民法院。审判员  叶枫虹二〇二〇年八月三十一日书记员  孙金花