广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1303民初2750号原告：王丹，女，汉族，1987年7月29日出生，委托诉讼代理人：石先武，广东深仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐思思，广东深仁律师事务所实习律师。被告：惠州中财置业有限公司，法定代表人：马某1。委托诉讼代理人：王栋梁，该公司员工。委托诉讼代理人：张晓婷，该公司员工。原告王丹诉被告惠州中财置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王丹的委托诉讼代理人石先武、被告惠州中财置业有限公司委托诉讼代理人王栋梁、张晓婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王丹向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告惠州中财置业有限公司于2016年5月15日签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告返还原告购房款总计人民币255776元；3、判令被告向原告支付利息总计人民币49306.15元（利息以人民币255776元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2016年5月15日起算，暂计至起诉之日为49306.15元）；4、判令被告向原告支付违约金总计人民币2557.76元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年5月15日，原、被告签订了《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）、《补充协议》及《都市广场委托经营协议》，上述三份协议约定：被告将位于***号铺出售给原告，总售价人民币255776元，其中人民币25578元的房款由原告依据《都市广场委托经营协议》产生的租金收益进行抵扣，剩余房款230198元现金支付。另外原、被告还约定，若被告逾期交房超60日后，原告将有权解除合同，并要求被告返还购房款、支付利息（利率标准不低于中国人民银行同期贷款利率），同时，还有权要求被告按照全部房款的1%支付违约金。合同签订后，原告向被告足额支付了购房款，但被告却未按合同约定在2017年6月30日前向原告交付上述房产。原告多次催告未果，遂与被告达成《补充协议》，协议约定：若被告在2020年3月底前未能完成上述房产过户，原告将有权要求退房退款。现被告未依约向原告完成过户，原告多次口头催告后未果。迫于无奈，原告提起本案诉讼，望判如所请。被告惠州中财置业有限公司答辩称：恳请法庭判令驳回原告的所有诉讼请求。理由：1、原被告双方签订的商品房买卖合同应继续履行，依据该合同的第17条约定，如该涉案商铺未能如期办理房产登记手续的，买受人即本案原告应选择不退房，并按已付房价款的百分之一支付违约金；2、该涉案商铺的购房款也是依据商品房买卖合同第7条约定总价款为人民币230198元，而不是原告所主张的255776元；3、根据该商品房买卖合同第13条、第17条约定，原告如主张违约金的情况下，就按约定选择不退房，该合同应继续履行；4、涉案商铺原告已经从2017年1月1日起进行了租金收益，该涉案商铺已经交付原告以此取得收益，该日期并没有超过合同第12条约定2017年6月30日的交付日期，故原告主张逾期交房违约金的理由不准确；5、原告既主张违约金又主张利息，根据相关法律规定，原告只能主张利息和违约金的一种；6、被告已支付了12788元的租金收益给原告。经审理查明：2016年5月15日，原被告签订涉案《商品房买卖合同》及补充协议，其中约定：原告购买被告位于***号商铺，总房价款为人民币230198元，原告应于2016年5月15日前支付全部房款。合同第六条关于房屋权利状况承诺的约定：1、被告对该商品房享有合法权利；2、该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；3、该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成房屋所有权转移登记的，原告有权解除合同。原告解除合同的，应当书面通知被告。被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款（含已付贷款部分），并自原告付款之日起，按照0.1%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给原告造成损失的，由被告支付原告全部损失的赔偿金。合同第十二条约定，被告应于2017年6月30日前向原告交付该商品房。合同第十三条关于逾期交付责任约定：除不可抗力外，被告未按照合同约定的时间将该商品房交付原告的，双方同意按照下列第2种方式处理：1、按照逾期时间……（2）逾期超过60日[该期限应当与本条第（1）项中的期限相同]后，原告有权解除合同。原告解除合同的，应当书面通知被告。被告应当自解除通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款（含已付贷款部分），并自原告付款之日起，按照0.1%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，被告按照全部房价款的1%向原告支付违约金……2、原告不退房，被告按已付房款的1%向原告支付违约金。合同第十七条约定，如因被告原因，原告未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，原告不退房，被告按已付房价款的1%向原告支付违约金。补充协议第一条约定：商品房总价款为人民币255776元，原告实际支付现金人民币230198元，其中人民币25578元由被告依据《都市广场委托经营协议》向被告支付，视为被告已经向原告支付房屋租金，并在购房款中抵扣。补充协议第三条约定：关于《商品房买卖合同》房屋权利状况承诺，被告原因导致不能完成房屋所有权转移登记的，原告有权解除合同，被告按原告已付房款的1%支付违约金，不另行赔偿损失。同日，原被告签订《都市广场委托经营协议》，约定：原告将其购买的上述A一层A373号商铺委托给被告经营管理，委托经营期限为9年，自2017年1月1日起至2025年12月31日止。协议第二条关于租金计算方式约定：1、第一至三年，每年租金为商铺成交价的5%，即每年租金12789元；2、第四至六年，每年租金为商铺成交价的6%，即每年租金15346元；3、第七至九年，每年租金为商铺成交价的7%，即每年租金17904元；4、被告按上述委托经营期限计算租期，当个季度的租金在下一个季度的第一个月内付清，以此类推支付季度租金（为被告代缴代扣税费的金额）。协议第三条租金抵付第1款约定：被告将该物业前2年租金一次性向原告支付，并在被告总房款冲抵。2016年5月7日，原告向被告交付定金30000元；2016年5月15日，原告向被告支付购房款200198元。另查明，被告提交的《招商银行转账汇款电子回单》显示，2019年4月30日、2019年8月30日、2019年10月31日、2020年1月18日，被告分四笔向原告支付涉案商铺2019年1月至12月的租金共计12788元。2019年8月5日，被告作为承诺人向原告出具一份《补充协议》，内容载明：“王丹在2016年5月15日购买***商铺，该商铺的付款方式一次性付款。1、我公司将2019年9月份启动办理房产证，我司承诺在的2020年3月底将A一层A373商铺过户（办理房产证）到王丹名下。2、如期未能完成上述过户约定。我公司同意业主王丹提出的在2020年4月15日前完成关于退房退款的要求，并支付相应合同约定的利息”。还查明，惠州市惠阳区***********年9月15日出具的《不动产登记结果》显示：位于惠州市惠阳区******都市广场A一层A373号铺的权利人为被告，该商铺自2014年6月4日被本院查封。本案庭审时，原告陈述其将过户办证期限宽限至2020年4月15日，但被告仍未能办理过户。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。原告已按约付清购房款。根据被告出具的《补充协议》承诺，被告应在2020年3月底将涉案商铺过户至原告名下，后原告将过户期限宽限至2020年4月15日，但截至2020年9月15日止，涉案商铺仍登记在被告名下，且处于被查封状态，被告构成违约，应承担相应的违约责任，原告依据上述合同约定，要求解除合同、被告返还购房款255776元、支付利息及违约金，理据充分，本院予以支持。但利息应自起诉之日即2020年5月27日起计至款项付清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告王丹与被告惠州中财置业有限公司于2016年5月15日签订的《商品房买卖合同》。二、被告惠州中财置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起三十日内返还购房款255776元并支付利息（以255776元为基数，从2020年5月27日起计至款项付清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）给原告王丹。三、被告惠州中财置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起三十日内支付违约金2557.76元给原告王丹。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2957元（已减半收取），由被告惠州中财置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  李小芬二〇二〇年九月二十五日书记员  臧新悦柯晓鹏