河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1502民初6229号原告厉建新，男，汉族，1989年6月12日出生，住信阳市平桥区。委托代理人宋万伟、李潘（实习），河南竞远律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告李佳铖，男，汉族，1991年12月12日出生，原租住信阳市浉河区，现送达地址河南省郑州市海汇中心3A座。第三人程荣丽，女，汉族，1990年2月1日出生，住罗山县。第三人黎配，男，汉族，1988年6月8日出生，住罗山县，与程荣丽系夫妻关系。委托代理人黎征远，男，汉族，1961年12月22日出生，住罗山县，与黎配系父子关系，代理权限为特别授权。委托代理人黎宏，男，汉族，1978年6月8日出生，住址同上，与黎配系叔侄关系，代理权限为特别授权。原告厉建新与被告李佳铖及第三人程荣丽、黎配因侵权责任纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告厉建新及委托代理人宋万伟，被告李佳铖，第三人程荣丽、黎配的委托代理人黎征远、黎宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告厉建新诉称，2018年9月25日，原告与被告签订房屋出租合同一份，约定原告厉建新将其拥有的坐落于飨堂社区嘉和名居1号楼3单元601室房屋租给被告使用，合同租赁期限为2018年9月25日至2019年9月25日，租金每月950元，按年支付。租赁合同还约定，被告在租赁期间如发现房屋内设施损坏，自行负责。2018年12月31日上午，物业人员张家强联系原告告知其房屋漏水一整夜，后居住在5楼的第三人程荣丽、黎配电话告知原告其房屋因漏水受损严重，要求原告厉建新修复。经与被告沟通和现场实地查看，得知，2018年12月底，被告出差未关闭阳台上与洗衣机相连接的水龙头，致使水龙头漏水。原告认为，被告未能合理使用租赁物，未及时发现在其租赁房屋期间设施存在的安全隐患，违反合同约定，致使原告及第三人房屋受损，严重损害了原告的合法权益。综上为维护原告合法权益，根据我国《民事诉讼法》等相关规定，依法向法院起诉1、请求判令被告立即赔偿因房屋漏水给第三人房屋造成的损失10000元；2、请求判令被告承担本案的诉讼费、财产保全费以及实现其他债权的费用。审理过程中，原告厉建新以评估报告明确了造成的相关损失为由，变更诉讼请求为1、请求判令被告赔偿原告房屋造成的损失11446元；2、请求判令被告赔偿给第三人房屋造成的损失16796元；3、本案的诉讼费、鉴定费等费用由被告承担。被告李佳铖辩称，原告出租给我的房屋为私人开发的联建房，没有房屋所有权证，房屋存在安全及防水质量问题，且在出租前未对房屋状况尽到详细告知义务，房屋租赁时也未在相关部门备案登记，屋租赁合同无效，原告应退还我的房屋押金2000元。原告的房屋出租时，其中的洗衣机与水龙头连接状态一直未关闭，我是正常使用，尽到了谨慎与合理使用的义务，2018年的冬天比较寒冷，且联建房外墙没有保温层，导致水龙头被冻爆，属不可抗力，并不是我使用不当造成的，我不应承担责任。第三人程荣丽、黎配诉称，我们是受害方，我们的损失应该有人来赔偿，对于原、被告之间的租赁情况及楼上房屋的状况我们不清楚，现房屋不能居住已两年了，我们的损失远远超过评估鉴定的数额，我们要求责任人尽快修复或赔偿损失。经审理查明，原告厉建新与被告李佳铖于2018年9月25日签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将其拥有的坐落于信阳市浉河区飨堂社区嘉和名居1号楼3单元601室出租给被告居住使用，租期为2018年9月25日至2019年9月25日，租金为950元/月，按年支付；租赁期间如发现房屋内设施损坏，由承租人自行负责。合同签订后，被告按约定支付了租金并交租房押金2000元，原告厉建新将出租房屋交付给被告使用。被告李佳铖居住使用期间，2018年12月29日下午至2019年1月1日中午，因工作原因出差外出。在此期间的2018年12月31日上午，原、被告双方先后接到物业管理人员的通知，告知双方601室房屋漏水，并导致楼下501室房屋部分装修损坏。因被告出差在外，原告厉建新进入601室，发现漏水原因是阳台处连接洗衣机进水管的水龙头破裂，当时入户水表的总闸门未关闭。后原、被告双方及第三人因房屋损坏赔偿事宜发生纠纷，原告遂向本院提起诉讼，庭前调解过程中，原告厉建新要求对嘉和民居1号楼3单元501室、601室房屋因漏水遭受的损失进行评估，并提交了《委托司法鉴定申请书》及缴纳鉴定评估费3000元；被告李佳铖虽对漏水原因提出质疑，经本院释明后未向本院提交书面鉴定申请。2020年5月20日，信阳市三维资产评估事务所出具信三评报字（2020）第030号《资产评估报告》载明：评估专业人员现场调查时，发现501室装修尚未完成（灯具未安装），顶棚、墙壁装饰面层多处开裂、空鼓、脱落、霉斑，门套变形，木制衣柜板村变形；601室已装修，踢脚线上部墙壁装饰面层多处开裂、空鼓、脱落，室内木门、木制衣柜底部局部面层油漆脱落；经评定估算，501室房屋损失评估值为16796元，601室房屋损失评估值为11446元。原告厉建新遂变更诉讼请求，并提出如上所请。另查明，原告厉建新与第三人黎配等均于2013年前后与案外人张家强签订《联建房售房合同》，并入住使用，现该房屋尚未取得房屋所有权证书。本院认为，公民合法的民事权益应受法律保护。本案被告李佳铖与原告厉建新签订《房屋租赁合同》即取得嘉和名居1号楼3单元601室房屋的居住使用权，有义务对租赁房屋进行合理使用和正常维护；其在出差外出期间，正值寒冬季节，作为完全民事行为能力人，应当对相关供水、供电等设施尽到谨慎安全使用的注意义务，因未及时发现水龙头破裂导致漏水，且未关闭供水阀门导致损失的进一步扩大，存在过失侵权的情形，应对房屋损失承担80%的民事赔偿责任。原告厉建新作为出租房屋的所有人，对房屋的水、电设施有经常维护并提醒承租人合理安全使用的义务，因其未尽到充分的经常维护和及时提醒义务，亦应对房屋损失承担20%的民事赔偿责任。被告李佳铖提出2018年的冬天特别寒冷，导致水龙头爆裂系不可抗力的理由，没有法律依据；其提出的房屋外墙没有保温层、水龙头存在质量问题等抗辩理由，因未提交证据证实，本院不予采信；其提出的租赁合同未经备案等抗辩理由，与本案不是同一法律关系，且与本案损害后果的发生没有必然的因果关系，本院亦不予以支持。原告厉建新与第三人程荣丽、黎配因漏水所导致的房屋损失，有信阳市三维资产评估事务所出具的《资产评估报告》证实，该鉴定程序合法，鉴定结论客观真实，本院予以采信。第三人程荣丽、黎配的房屋损失均为同一侵权行为造成，为及时解决矛盾，减少诉累，应当一并处理。综上所述，被告李佳铖应赔偿原告厉建新6**室房屋损失11446元的80%，扣除原告应退还的房屋押金2000元，尚需赔偿原告房屋损失7156.80元；第三人程荣丽、黎配501室房屋损失16796元，由原告厉建新赔偿3359.20（16796元×20%）,被告李佳铖赔偿13436.80元（16796元×80%）。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（六）项、第十九条、第二十六条之规定，判决如下：一、被告李佳铖应于本判决生效后五日内赔偿原告厉建新6**室房屋损失7156.80元（已扣除房屋押金2000元）。二、原告厉建新与被告李佳铖分别于本判决生效后五日内各自赔偿第三人程荣丽、黎配501房屋损失3359.20元和13436.80元。三、驳回原告厉建新的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和囯民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，鉴定费3000元，由原告厉建新负担610元，被告李佳铖负担2440元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判长  胡海涛审判员  张金强审判员  陈金榜二〇二〇年九月七日书记员  饶 静