吉林省吉林市船营区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0204民初3711号 原告：中国民生银行股份有限公司吉林分行，住所地吉林市船营区解放中路**（青岛街北大街**）。 负责人：宋伟，行长。 委托诉讼代理人：杜文强，吉林雪柳律师事务所律师。 被告：董道才，男，1965年10月21日出生，住吉林市昌邑区。 被告：刘佳云，女，1968年8月18日出生，住吉林市昌邑区。 被告：吉林市圣世运输有限责任公司，住所地吉林市，住所地吉林市昌邑区珲春北街**仓库 法定代表人：董道才，总经理。 原告中国民生银行股份有限公司吉林分行（下称民生银行吉林分行）与被告董道才、刘佳云、吉林市圣世运输有限责任公司（下称圣世运输公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月24日公开开庭进行了审理。原告民生银行吉林分行的委托诉讼代理人杜文强、被告董道才、被告刘佳云、被告圣世运输公司的法定代表人董道才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 民生银行吉林分行向本院提出诉讼请求：1.判令董道才、刘佳云、圣世运输公司偿还原告借款本金及利息、罚息、复利共计780725.55元（其中借款本金718512.31元，利息431.11元，罚息、复利61782.13元，计算至2020年7月14日）及自2020年7月15日起至实际给付之日止的利息及罚息、复利（按合同约定计算）；2.判令原告对董道才、刘佳云提供抵押的坐落于吉林市昌邑区解放东路鸿博景园小区X号楼的房屋享有优先受偿权；3.由三名被告共同承担诉讼、保全等实现债权的费用。事实与理由：2014年11月，原告与董道才签订《综合授信合同》，约定：原告授信董道才贷款额度72万元，期限为60个月，自2014年11月26日起至2019年11月26日止。逾期利息及违约罚息按约定利率上浮50%计算。同时，原告与刘佳云签订《最高额担保合同》，约定刘佳云以其坐落于吉林市昌邑区解放东路鸿博景园小区X号楼房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2018年10月12日，董道才、刘佳云以共同借款人的名义与原告及圣世运输公司签订《小微贷款补充协议》，约定圣世运输公司作为董道才、刘佳云的共同借款人，愿意与董道才、刘佳云共同承担原合同中借款人的所有义务。原告按合同约定为被告发放贷款，贷款到期后，三名被告未按期还款。虽经多次催要，但各被告均置之不理。现原告提起告诉。 董道才、圣世运输公司辩称，原告说多次催收我们置之不理不存在。我们与原告多次协商到期不能还款怎么办，原告告诉我们可以贷款重组。我们在民生银行一共有4笔贷款，有一笔36万元的贷款，原告要求提前还贷，然后继续放贷，我们高息借款还完之后，原告没有放贷。本金和利息应当偿还，罚息不应承担。我们与原告多次协调，原告同意我们出卖抵押房屋还贷，把剩余款项结清。希望推迟判决，还款后让原告撤诉。 刘佳云辩称，已经开始卖房了，卖房后归还贷款。 本院经审理查明：董道才、刘佳云于1991年8月1日登记结婚。2014年11月26日，董道才（甲方、受信人/借款人）与民生银行吉林分行（乙方、授信人/贷款人）签订编号为吉X的《综合授信合同》，约定：在合同约定的授信有效期限内，授信提用人可向乙方申请使用的最高授信额度为72万元，有效使用期限为60个月，自2014年11月26日至2019年11月26日；授信用途为经营周转；本合同项下每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在具体的业务合同或具体业务申请书中，但该利率标准不得低于基准利率；授信提用人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当向乙方支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮50%收取；逾期罚息是指到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止；对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；违约罚息是指未按约定用途使用借款资金的，乙方就其违约使用的借款金额，自违约之日起，以未按约定用途使用的罚息利率按实际违约天数计收罚息，直至借款清偿本息为止；对甲方不能按时支付的罚息，按罚息利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际挪用天数计算，逐月累算。违约责任包括授信提用人违反本合同约定义务，乙方有权要求任一授信提用人另行提供担保以及对本合同项下任一授信提用人已提取的全部或部分借款要求提前清偿，有权要求授信提用人赔偿乙方为行使权利支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失。《综合授信合同》还对合同双方的其他权利义务等内容作出约定。同日，刘佳云（抵押人、丙方）与民生银行吉林分行（担保权人、丁方）签订编号为吉X的《最高额担保合同》，约定：为确保董道才（以下简称“主合同债务人”）与丁方签订的主合同的履行，丙方愿意以其财产为主合同项下的债务提供抵押担保。本合同项下的主债权为主合同债务人与丁方签署的编号吉X的《综合授信合同》项下的丁方全部债权（包括或有负债）。担保人所担保的最高债权额为72万元，该最高债权额为尚未清偿的债权本金余额最高限额。丙方自愿以《（房地产）抵押财产清单》约定财产为主合同项下全部债务提供抵押担保。《（房地产）抵押财产清单》列明下列房地产：昌邑区解放东路鸿博景园小区X号楼房屋。《最高额担保合同》还对合同双方的其他权利义务等内容作出约定。2014年11月24日，抵押房屋办理了抵押登记，民生银行吉林分行取得他项权利证书。2018年10月12日，董道才、刘佳云（甲方、借款人）与民生银行吉林分行（乙方、贷款人、担保权人）、董道才、刘佳云（丙方、担保人）、圣世运输公司（丁方、共同借款人）签订《小微贷款补充协议》，约定：鉴于甲乙双方于2014年11月26日签订《综合授信合同》，乙丙双方于2014年11月26日签订《最高额担保合同》，原合同项下，借款人除甲方外，另有丁方作为共同借款人，愿意与甲方共同承担原合同中所有借款人的义务。《小微贷款补充协议》还对合同各方的其他权利义务等内容作出约定。同日，董道才、刘佳云向民生银行吉林分行申请支用借款718512.31元。《借款支用申请书》确认部分载明：贷款金额718512.31元，贷款期限为12个月，自2018年10月12日至2019年10月12日。贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率即年利率4.35%上浮65.52%，确定为年利率7.20012%，利率调整方式为立即调整。还款方式为按月付息，到期还本。同日，民生银行吉林分行向董道才发放借款718512.31元。借款期限届满，董道才、刘佳云未清偿借款本息。截至2020年7月14日，董道才、刘佳云尚欠借款本金718512.31元，利息431.11元，罚息（含复利）61782.13元。为本次诉讼，民生银行吉林分行支出律师代理费3000元。 认定上述事实的证据有：结婚证、综合授信合同、最高额担保合同、房屋所有权证、他项权利证、小微贷款补充协议、借款支用申请书、借款凭证、个人账户对账单、还款明细表、贷款综合查询明细、委托代理协议、发票。 本院认为：民生银行吉林分行与董道才签订的《综合授信合同》，民生银行吉林分行与刘佳云签订的《最高额担保合同》，民生银行吉林分行与董道才、刘佳云、圣世运输公司签订的《小微贷款补充协议》，均是合同当事人的真实意思表示，合同内容均不违反国家法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。合同各方均应按约定全面履行自己的义务。民生银行吉林分行按合同约定履行了支付借款义务，董道才、刘佳云、圣世运输公司在借款期限届满，未清偿借款本息，已构成违约，应承担违约责任。关于民生银行吉林分行要求董道才、刘佳云、圣世运输公司偿还借款本金、利息及罚息、复利的诉讼请求，本院认为，《小微贷款补充协议》约定董道才、刘佳云、圣世运输公司为共同借款人，董道才、刘佳云、圣世运输公司支用借款后，未按合同约定期限偿还借款，构成逾期，民生银行吉林分行该项诉讼请求有合同及法律依据，本院予以支持。关于董道才、刘佳云、圣世运输公司所持不应承担罚息、复利的抗辩主张，本院认为，《综合授信合同》约定：对到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止；对不能按时支付的借款利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。本案借款于2019年10月12日到期，董道才、刘佳云、圣世运输公司未予偿还，应自借款逾期之日起按约定计付罚息及复利，董道才、刘佳云、圣世运输公司的抗辩主张没有合同及法律依据，本院不予支持。关于民生银行吉林分行要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，刘佳云以登记在自己名下的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此抵押权已设立，民生银行吉林分行作为抵押权人有权行使抵押权，故对该项诉讼请求，本院予以支持。关于民生银行吉林分行要求被告承担实现债权的费用即律师费的诉讼请求，本院认为，《综合授信合同》约定，借款人违约，民生银行吉林分行有权要求借款人赔偿其为行使权利支付的诉讼费、保全费、律师费等及其他实现债权的费用。民生银行吉林分行主张的律师代理费已实际发生，并符合相关收费标准，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下： 一、被告董道才、刘佳云、吉林市圣世运输有限责任公司于本判决生效之日起七日内偿还原告中国民生银行股份有限公司吉林分行借款本金718512.31元，利息431.11元，罚息（含复利）61782.13元（罚息、复利计算至2020年7月14日，自2020年7月15日起的罚息、复利按《综合授信合同》约定的利率标准计算至还清借款本金之日止）； 二、被告董道才、刘佳云、吉林市圣世运输有限责任公司于本判决生效之日起七日内偿付原告中国民生银行股份有限公司吉林分行律师费3000元； 三、被告董道才、刘佳云、吉林市圣世运输有限责任公司逾期未履行上述第一、二项确定的给付义务，原告中国民生银行股份有限公司吉林分行有权以被告刘佳云抵押的坐落于吉林市昌邑区解放东路鸿博景园小区X号楼（建筑面积156.08平方米，所有权证号：吉林市房权证昌字第**）房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5804元（原告中国民生银行股份有限公司吉林分行已预交）由被告董道才、刘佳云、吉林市圣世运输有限责任公司共同负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  张伟宏 二〇二〇年九月二十八日 书记员  邹 冬