湖北省荆州市荆州区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1003民初1050号原告：湖北银行股份有限公司荆州分行。住所地：荆州市荆州区江津西路**。负责人：万立松,该行行长。委托诉讼代理人：苏桐，湖北瑞德律师事务所律师。被告:匡卫红，男，汉族，1962年1月18日生，住湖北省荆州市监利县。被告:杨红，女，汉族，1967年4月5日生，住湖北省荆州市监利县。被告：杨平，男，汉族，1969年5月24日生，住湖北省荆州市监利县。原告湖北银行股份有限公司荆州分行与被告匡卫红、杨红、杨平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人苏桐、被告匡卫红到参加诉讼，被告杨红、杨平经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求判令三被告连带偿还原告本金271800元，利息97088.32元(含利息、罚息),复利2215.4元，合计371103.72元(截止2019年6月12日止),利息及复利计算至还款完毕之日止；原告对被告匡卫红名下的监利房权证容城字第**，土地证监国用（2012)第010703308(1)号项下的房产、土地享有优先受偿权；3、判令本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年11月26日被告匡卫红、杨红、杨平与原告订立了《补充协议》，《补充协议》明确了被告与原告在2016年12月21日签署了编号为2016荆微借20061013-1221-0465-01、2016荆微借20061013-1221-0465-02的《借款合同》，借款期限6个月，自2016/12/21至2017/6/21止，贷款本金叁拾万元,目前实际执行的借款利率为12.21%。截止协议生效日,贷款本金余额27.18万元，欠息5552.19元,罚息72730.29元，复利1526.70元，其他费用0元。为保障被告匡卫红、杨红在主合同及其项下债权的实现，被告杨平提供担保，并签署了《保证合同》。该《补充协议》将年12月21日借款的到期日期从2017年6月21日改为2019年5月26日。同时每月偿还逾期利息、罚息及复利合计1000元直至结清。协议签订后，被告未按时足额偿还本金、利息和复利，经原告多次催收至今未还，被告行为严重违反了协议约定，原告有权要求被告偿还全部本金、利息及复利，原告为维护合法权益,特向法院提起诉讼，请求判如前请。被告匡卫红答辩称:对借款事实无异议。原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据一、原被告双方的身份信息；证据二、《最高额抵押合同》；证据三、2016年12月21日签署的《借款合同》；证据四、2016年12月21日签署的《保证合同》；证据五、2018年11月26日签署的《补充协议》；证据六、《借据要素确认单》；证据七、《还款计划表》。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月27日，抵押人杨红、匡卫红与湖北银行股份有限公司荆州分行签订了一份编号为303.13680的《最高额抵押合同》，担保的债权最高余额折合人民币伍拾万元整，抵押期间自2012年6月27日起至2017年6月26日止，抵押物为匡卫红、杨红名下的监利房房权证容城字第**项房产，监国用(2012)第010703308号项下的土地使用权。2016年12月21日，借款人匡卫红、共同借款人杨红与贷款人湖北银行股份有限公司荆州分行签订了一份编号为2016荆微借20061013-1221-0465-01的《借款合同》，合同约定：贷款用途为买装修材料，贷款金额为300000元，贷款期限为6个月，以放款日为起算日，贷款利率为年利率12.21%，还款方式详见编号为2016荆微借20061013-1221-0465-02的还款计划表。第十二条约定如借款人迟延支付任何到期款项的，应按贷款利率加收50%计收罚息，此外，贷款人对每笔逾期贷款有权收取人民币50元的催收工本费，借款人或抵押人、质押人、保证人未能完全履行其在本合同或担保合同中所做承诺和保证或其他义务；借款人还应对其违约行为向贷款人支付贷款金额10%的违约金。第十八条约定借款担保方式为保证和抵押，若采取最高额担保方式，担保合同编号为303.13680；本合同对应的担保合同包括但不限于编号为303.13680的《最高额抵押合同》，该《最高额抵押合同》生效的条件为担保合同项下的债务余额不高于最高额担保金额。同日，保证人杨平与债权人湖北银行股份有限公司荆州分行签订了一份编号为2016荆微保20061013-1221-0544的《保证合同》，约定杨平愿意为主合同（2016荆微借20061013-1221-0465-01的《借款合同》）项下的债务提供保证担保。2018年11月26日，甲方（借款人）匡卫红、杨红与乙方（债权人、担保权人）湖北银行股份有限公司荆州分行以及丙方1（抵押人）匡卫红、丙方3（保证人）杨平签订一份《补充协议》，明确了甲方与乙方于2016年12月21日签署了编号为2016荆微借20061013-1221-0465-01、2016荆微借20061013-1221-0465-02的《借款合同》，借款期限6个月，贷款本金叁拾万元，执行年利率12.21%。截止本协议签订之日，原合同项下甲方欠还贷款本金27.18万元，欠还利息5552.19元，罚息72730.29，欠还复利1526.70元。丙方各方向乙方提供担保，并签署了编号为303.13680的《最高额抵押合同》。因甲方生产经营出现困难，现达成如下协议：一、将主合同中约定的借款期限的到期日予以变更，原到期日2017/6/21修改为2019/5/26。三、本协议生效后，甲方在乙方的欠息分期偿还计划如下：每月偿还逾期利息、罚息及复利合计1000元，直至结清。第七条，甲方、丙方同意，在甲方未向乙方结清原主合同约定的利息、甲方未严格执行本协议中约定的欠息分期偿还计划或本协议生效后甲方贷款本金或利息逾期的，则乙方有权单方面宣布贷款提前到期，本协议约定的借款利率终止执行，且甲方有权依法依约采取任何法律救济措施。本院认为，原、被告双方签订的《最高额抵押合同》、《借款合同》、《保证合同》、《补充协议》、均是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。湖北银行荆州分行已按约发放贷款，被告应当按期履行还本付息的义务，保证人也应履行保证义务，其逾期履行的，湖北银行荆州分行有权宣布全部贷款提前到期并按照合同约定的利率支付逾期付款的利息及复利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告匡卫红、杨红于本判决生效之日起十日内偿还原告湖北银行股份有限公司荆州分行借款本息351609.18元及逾期还款利息（以271800元为基数按年利率12.21%从2018年11月26日计算至借款清偿之日止）；二、原告湖北银行股份有限公司荆州分行有权对被告匡卫红、杨红名下的监利房房房权证容城字第**房产，监国用(2012)第010703308号项下的土地使用权进行拍卖、变卖，并对所得价款按照抵押登记顺位优先受偿；三、被告杨平对上述第一项借款本息对原告湖北银行股份有限公司荆州分行承担连带清偿责任；四、驳回原告湖北银行股份有限公司荆州分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取10414元，由被告匡卫红、杨红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  张燕二〇二〇年九月十六日法官助理吕婷婷书记员陈永涛