广西壮族自治区贵港市覃塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0804民初1149号 原告（执行案外人）：李汉辉，男，1971年2月17日出生，汉族，住广西贵港市覃塘区。 委托诉讼代理人：彭晓辉，广西君望律师事务所律师。 被告（申请执行人）：傅娟，女，1982年12月7日出生，壮族，住广西南宁市青秀区。 被告（申请执行人）：韦景铧，男，1985年2月12日出生，壮族，住广西贵港市港**。 被告（申请执行人）：黄艳萍，女，1957年10月21日出生，壮族，住广西南宁市青秀区。 被告：韦有金，男，1967年6月12日出生，壮族，住广西贵港市覃塘区。 被告：谭幼芳，女，1971年8月6日出生，壮族，广西贵港市覃塘区。 被告：韦有强，男，1972年6月24日出生，壮族，住广西贵港市覃塘区。 被告：贵港市兴龙市场有限公司，住所地：广西贵港市。 法定代表人：韦黄上。 原告李汉辉与被告傅娟、韦景铧、黄艳萍、韦有金、谭幼芳、韦有强、贵港市兴龙市场有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用普通程序，于同年9月23日公开开庭进行了审理。原告李汉辉的委托诉讼代理人彭晓辉到庭参加诉讼，被告傅娟、韦景铧、黄艳萍、韦有金、谭幼芳、韦有强、贵港市兴龙市场有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李汉辉向本院提出诉讼请求：1.请求法院停止对贵港市覃塘区樟木镇樟木街的宅基地[价值298000元，国有土地使用权证号：贵国用（2006）第2058、2059、2062、2060号]土地的执行；2.被告韦有金协助原告办理[国有土地使用权证号：贵国用（2006）第2058、2059、2062、2060号]四块土地过户登记手续。事实与理由：2016年3月15日，法院在审理（2016）桂0804民初409号傅娟、韦景铧、黄艳萍和韦有金、谭幼芳、韦有强、贵港市兴龙市场有限公司民间借贷纠纷一案中，作出（2016）桂0804民初409-1号财产保全裁定，查封了韦有 金、谭幼芳名下的若干块土地，包括韦有金、谭幼芳共同名下的位于贵港市覃塘区块土地[国有土地使用权证号：贵国用（2006）第2058、2059、2062、2060号]。原告与韦有金于2008年4月27日签订了《宅基地转让合同书》，约定韦有金以298000元的价格将上述四块宅基地转让给原告，原告按照合同约定于2010年3月30日前付清了全部购地款，韦有金出具收据交于原告收执，双方于3月29日前往相关部门办理土地使用权证转让手续并缴纳了契税。后原告多次催促韦有金办理过户手续，但其均以种种理由拖延。2015年因宅基地转让过户手续尚未办好，原告因居住所需要求韦有金以其名义办理了《建设施工许可证》，在四块宅基地上建造了两层楼房，并以原告儿媳的名字安装了水电表，原告与其家人居住至今。原告在法院查封前就已签订了合法有效的转让合同，并付清了全部购地款，于2010年3月29日起开始办理土地使用权证转让手续，且自2015年其已合法占有该土地，根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，原告对案涉土地享有足以排除强制执行的民事权利，依据《中华人民共和国民事诉讼法》和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》等规定，特提起诉讼。 被告傅娟、韦景铧、黄艳萍、韦有金、谭幼芳、韦有强、贵港市兴龙市场有限公司均未作答辩。 综合当事人提交的证据及庭审中的陈述，本院确认如下法律事实：2008年4月27日，原告李汉辉与被告韦有金签订《宅基地转让合同书》，合同约定：韦有金将位于贵港市覃塘区（在旧古樟乡旧城改造规划图中分别编号为110#北、111#、112#南）转让给原告，转让价款298000元，宅基地宽16.8米，111#、112#南长16米，110#北长12米，面积252㎡，四邻界址：东与街道相邻自墙为界，南与雷少丽相邻自墙为界，西与水沟相邻自墙为界，北 与黄金平相邻自墙为界。上述土地登记在韦有金名下，国有土地使用权证号分别为：贵国用（2006）第2058号、第2059号、第2060号、2062号，其中2058号登记面积均为44.94㎡，2059、2060、2062号登记面积均为68.04㎡。原告于2010年3月29日支付了全部购地款298000元给韦有金，并以原告前妻韦丹红的名义缴纳契税2400元。原告购买上述土地后，多次催促韦有金办理过户手续，韦有金均以种种理由拖延。2015年6月22日，韦有金以其名义向建设规划部门申领上述土地的建设规划许可证，获批后当年原告在该土地上建起二层四门面砖混结构房屋并使用至今。2015年12月3日，韦有金向贵港市区农村信用合作联社黄练信用社贷款并将贵国用（2006）第2058号、第2059号、2062号土地作为抵押物设定抵押登记，抵押期限从2015年12月3日至2018年12月3日。2016年3月15日，我院在审理原告傅娟、韦景铧、黄艳萍与被告韦有金、谭幼芳、韦有强、贵港市兴龙市场有限公司民间借贷纠纷一案中，依傅娟、韦景铧、黄艳萍的申请，作出（2016）桂0804民初409-1号民事裁定书，裁定查封登记在韦有金、谭幼芳（该两人系夫妻关系）名下的若干块土地，涉及本案的贵国用（2006）第2058号、贵国用（2006）第2059号、贵国用（2006）第2060号、贵国用（2006）第2062号土地是其中四块。李汉辉提起案外人执行异议，本院于2020年7月10日作出（2020）桂0804执异16号执行裁定书，裁定驳回案外人李汉辉的执行异议。李汉辉对该裁定不服，于2020年8月10日向本院提起案外人执行异议之诉，请求判如所请。 本院认为，本案的争议焦点为：原告对诉争的执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益？应否停止对涉案标的的执行？根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且 其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，结合本案的具体情况：一、本院于2016年3月15日作出对涉案土地查封的裁定，而李汉辉与韦有金签订宅基地转让合同的时间为2008年4月27日，合同签订远先于本院查封时间，且该土地转让合同是双方当事人真实的意思表示，没有损害国家或他人的合法利益，也没有违反法律法规的强制性规定，本院确认该合同合法有效；二、2015年李汉辉就在涉案土地上建起两层四门面砖混结构房屋并使用至今，在本院查封之前李汉辉便已合法占有涉案土地；三、李汉辉与韦有金签订土地转让合同后，已将全部购地款支付完毕，韦有金出具有收据一份给原告收执；四、李汉辉在支付完购地款后，为办理过户手续缴纳了交易契税，并一直催促韦有金办理土地过户登记手续，韦有金均以种种理由拖延，至今仍未协助原告办理过户手续。韦有金于2015年12月3日向贵港市区农村信用合作联社黄练信用社贷款并将涉案土地作为抵押物设定抵押登记，抵押期限从2015年12月3日至2018年12月3日，在此期间未还清贷款便不能办理土地过户登记手续，故涉案土地未办理过户登记是因韦有金的行为所致，而不是原告自身原因所致。因此原告李汉辉依法对涉案土地享有足以排除强制执行的民事权益，其请求停止执行涉案土地以及要求韦有金协助办理过户登记手续的主张，符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国土地管理法》第十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款（一）项，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下： 一、停止执行现登记在被告韦有金名下的坐落于贵港市覃塘区的国有土地使用权证号为贵国用（2006）第2058号、贵国用（2006）第2059号、贵国用（2006）第2060号、贵国用（2006）第2062号的土地； 二、被告韦有金应当在本判决生效之日起30日内协助原告李汉辉办理贵国用（2006）第2058号、贵国用（2006）第2059号、贵国用（2006）第2060号、贵国用（2006）第2062号土地的过户登记手续。 案件受理费5770元（原告已预交），由被告韦有金承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费5770元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院，开户行：农行贵港分行，账号：20×××16。逾期不交也未提出司法求助申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦晓瑜 人民陪审员  黄柳榕 人民陪审员  韦乃那 二〇二〇年九月二十五日 书 记 员  黄丽婷