湖南省永州市零陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1102民初2208号 原告：永州农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：田万顷。 委托诉讼代理人：邓文林，男。 被告：谌蕾，女。 委托诉讼代理人：张红平，女。 被告：永州市恒嘉房地产开发有限公司。 法定代表人：张波平。委托诉讼代理人：张红平，女。 原告永州农村商业银行股份有限公司与被告谌蕾、永州市恒嘉房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序于2020年9月1日公开开庭进行了审理。原告永州农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人邓文林，被告谌蕾、永州市恒嘉房地产开发有限公司共同委托诉讼代理人张红平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告连带偿还原告借款本金4737500元及其利息，截止2020年4月10日共欠息48506元；2、判令被告位于永州市零陵区阳明大道萍洲小学西侧***号商业用房永房预零陵字第***号房屋，对上述债务承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权；3、判令被告永州市恒嘉房地产开发有限公司承担连带责任保证；4、本案的诉讼费用全部由被告承担；5、判令解除借款合同。2020年9月1日，原告永州农村商业银行股份有限公司增加一项诉讼请求：要求被告偿还2020年4月10日之后至还清时止的利息，被告对增加该项诉讼请求无异议，本院依法予以准许。事实与理由：2016年6月21日被告谌蕾因购买永州市恒嘉房地产开发有限公司位于永州市零陵区阳明大道萍洲小学西侧308号商业用房，向原告永州农村商业银行股份有限公司芝城支行按揭借款，并签订了《最高额抵押合同》和《个人住房、商业借款担保合同》。被告永州市恒嘉房地产开发有限公司做担保并签订了《个人住房、商业借款担保合同》。原告于2016年6月21日向被告发放了贷款6750000元，现贷款余额4737500元，年息6.125%，逾期加收50%罚息，借款10年，于2026年6月10日到期，被告于2019年10月10日欠息至今。（2020年2月29日，由永州市恒嘉房地产开发有限公司用贷款保证金代偿4个月即2019年10月10日至2020年2月10日，本息321759.95元）。贷款本息经原告多次催收未果，特诉至法院，请求判如所请。 被告谌蕾、永州市恒嘉房地产开发有限公司辩称，借款属实，借款未还也属实，但由于目前资金困难正在筹备中，请求法院组织双方调解，本案的诉讼费用请求法院适当考虑减少些。 本院经审理认定事实如下：2016年6月21日被告谌蕾因购买永州市恒嘉房地产开发有限公司位于永州市零陵区阳明大道萍洲小学西侧***号商业用房，向原告永州农村商业银行股份有限公司芝城支行（原为零陵区芝城信用社）按揭借款，并签订了合同编号为（1891011300）最高额抵字[2016]第***号《最高额抵押合同》及合同编号为2016字***号《个人住房、商业用房借款担保合同》，被告永州市恒嘉房地产开发有限公司以保证人在《个人住房、商业借款担保合同》签字盖章。原告于2016年6月21日向被告发放了贷款6750000元，并将贷款汇入被告永州市恒嘉房地产开发有限公司账号为***，贷款期限10年，即从2016年6月21日至2026年6月20日止，每月偿还本息，年利率6.125%，逾期加收50%罚息。该借款担保合同第十三条约定:借款人未按期偿还借款本息的，债权人有权宣布合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人、担保人通过各种方式催收。前述《最高额抵押合同》约定：被告谌蕾将位于永州市零陵区阳明大道萍州小学西侧***号商业用房预零陵字第***号房屋作为抵押。2020年2月29日，被告永州市恒嘉房地产开发有限公司用贷款保证金代偿前述贷款2019年10月10日至2020年2月10日共4个月的本息321759.95元，之后至今未再偿还任何本息。2020年2月11日至2020年4月10日，共欠息48506元且之后未付任何本息，现该笔贷款欠本金余额4737500元。经原告多次向被告催收借款未果。 本院认为，被告谌蕾、永州市恒嘉房地产开发有限公司与原告永州农村商业银行股份有限公司签订的《最高额抵押合同》、《个人住房、商业用房借款担保合同》系自愿签订的合同，合法有效，双方均应恪守履约。原告永州农村商业银行股份有限公司依约向被告谌蕾发放贷款至被告永州市恒嘉房地产开发有限公司账户上，有充分的证据证实，该金融借款事实清楚，被告永州市恒嘉房地产开发有限公司自愿承担该借款的连带责任担保，不违反相关法律规定。借款后，被告谌蕾未按照合同约定按月偿还借款本息，至本案起诉时已近五个月未偿还任何本息，已构成严重违约，原告要求解除借款合同，要求被告提前偿还全部借款本息有合同和法律依据，本院予以支持。永州市恒嘉房地产开发有限公司签订的《个人住房、商业用房借款担保合同》，依照法律规定和合同约定，应承担连带担保责任。被告谌蕾与原告永州农村商业银行股份有限公司签订的《最高额抵押合同》第九条第二项中约定：“任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人可与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物财产，并以所得价款优先受偿；剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期的债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存。上述“期限届满”包括抵押权人依照国家法律、法规规定或主合同的约定宣布合同项下债务提前到期的情形。”故对原告要求被告以位于永州市零陵区阳明大道萍洲小学西侧308号商业用房永房预零陵字第***号房屋，对上述债务承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条之规定，判决如下： 一、解除原告永州农村商业银行股份有限公司与被告谌蕾、永州市恒嘉房地产开发有限公司于2016年6月21日签订的合同编号为2016字***号《个人住房、商业用房借款担保合同》； 二、限被告谌蕾自本判决生效之日起十日内偿还原告永州农村商业银行股份有限公司借款本金4737500元及2020年2月11日至2020年4月10日的利息、罚息48506元，从2020年4月11日起按《最高额借款合同》约定计算利息、罚息至本息付清之日止； 三、被告永州市恒嘉房地产开发有限公司对上述第二项债务承担连带保证责任； 四、由被告谌蕾以其所有的位于永州市零陵区阳明大道萍洲小学西侧***号永房预零陵字第***号房屋在价值限额范围内对上述第二项债务承担抵押担保责任，在对上述抵押物处置后的所得价款范围内，原告永州农村商业银行股份有限公司享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费45088元，减半收取22544元，由被告谌蕾、永州市恒嘉房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  韩 新 军 二〇二〇年九月二十八日 书 记 员  刘 玉 玲 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。