江苏省响水县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0921民初2540号 原告：响水中银富登村镇银行有限公司，住所地响水县黄海路208号。 法定代表人：王盐宁，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周庆庆，该公司员工。 被告：赵海波，男，1983年10月2日出生，汉族，居民，住响水县。 被告：张元，女，1982年5月19日出生，汉族，居民，住响水县。 原告响水中银富登村镇银行有限公司（以下简称中银富登）诉被告赵海波、张元金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中银富登的委托诉讼代理人周庆庆到庭参加诉讼。被告赵海波、张元经本院合法传唤无正当理由拒未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中银富登向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵海波、张元偿还贷款本金人民币87869.47元，截止2020年7月31日，利息、罚息及复利6447.57元，合计偿还贷款本息94317.04元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、罚息及复利（计至全部欠款还清之日止）。2、判令被告赵海波、张元以其名下位于响水县北侧星港杏苑的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年2月23日，原告与被告赵海波、张元签订了《综合授信合同》，约定原告给予被告人民币30万元的授信额度，期限60个月。由被告赵海波、张元提供最高额抵押担保，并签署最高额抵押合同约定被告赵海波、张元以其名下位于响水县的房地产提供最高额抵押担保。同日，原告与被告赵海波、张元依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》，明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同，约定原告向被告发放贷款17万元人民币，合同利率为年利率8.5%，期限60个月，还款方式为等额本息还款法。该借款合同签订后，原告于2017年2月28日如约发放贷款。被告在2019年10月28日开始未能按约定足额偿还当期应还本金利息，发生逾期。贷款发生逾期后，我行多次上门催要，并根据借款合同6.3条款，客户发出《全部收贷通知书》，要求借款人全部清偿剩余贷款本息。但截至起诉日，被告仍未偿还。原告认为，被告赵海波、张元未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任，应以其抵押的房地产承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。综上，为及时实现贷款债权、维护原告的合法权益，原告特此提起诉讼，望依法判决如诉。 被告赵海波、张元未到庭答辩，亦未向本院递交书面答辩材料。 原告围绕诉讼请求向本院递交如下证据：1、综合授信合同一份，证明原告给予被告授信金额30万元，期限为60个月。2、借款合同一份，证明原告与被告达成贷款30万元约定，期限为60个月。3、最高额抵押合同一份，证明原被告之间约定以被告名下房产作为抵押担保。4、借款借据一份，证明原告已经向被告发放17万元贷款。5、贷款本息截屏，证明截止2020年7月31日，被告尚欠原告贷款本金87869.47元，利息、罚息及复利合计6447.57元。6、送达地址确认书复印件，证明原被告约定的法律文书送达地址。7、贷款回收明细一份，证明被告的所有还款记录。8、他项权证一份，证明原告对被告抵押的房产具有优先受偿权。被告赵海波、张元未到庭质证，视其对举证质证权的放弃。本院对原告提交证据予以认定。 根据原告陈述举证以及本院经审查证据，本院认定如下事实： 2027年2月22日，原告中银富登银行（授信行）与被告赵海波、张元（受信人）签订编号为2017S0903023010052的《综合授信合同》，约定：最高授信额度为人民币30万元，授信额度有效期为自2017年2月22日至2022年2月21日止，起60个月。 2017年2月22日，原告中银富登（债权人）与被告赵海波、张元签订《最高额抵押合同》，约定：被担保的主合同编号为2017S0903023010052名称为《综合控股信合同》的合同与该合同项下的全部具何来一务合同以及上述合同的有效修证与补充。主合同期间（债权的确定期间）：2017年2月22日至2022年2月21日，抵押物为被告赵海波、张元所有的位于响水县的房产，房屋所有权证号为：响房权证陈家港字第××JG01223号。2017年2月24，原、被告办理了不动产登记证明，证明号为：苏（2017）响水县不动产证明第0001272号，抵押方式为：最高额抵押，担保债权的数额：230000元，债权确定时间：2017年2月22日至2022年2月21日。 2017年2月23日，原告中银富登银行（贷款人）与被告赵海波、张元（借款人）签订编号为2017B0903023010052的《借款合同》（包括借款合同业务条款、借款合同基本条款）。借款合同业务条款约定：本合同是编号为2017S0903023010052的《综合授信合同》下的具体业务合同。贷款额度为30万元，额度有效期共60个月，自2017年2月22起至2022年2月21日；年利率为8.5%；逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利。贷款发放账号为09×××74；还款方式为等额本息还款法，还款时间为每月28日。借款合同基本条款约定：合同利率以经双方协商一致后在借据上记载为准。在每笔贷款的贷款期限内，该笔贷款的合同利率维持不变。逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利。借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同利率的1.5倍按日加付罚息，直至还清欠款；借款人发生违约事件时，贷款人有权行使宣布本合同项下的全部或部分债权立即到期等违约救济权利。 2017年2月23日，原告中银富登银行与被告赵海波、张元签订借款借据，并通过09×××74账号向被告赵海波、张元放贷款17万元。后被告陆续还款，截至2020年3月13日，共偿还本金82130.53元，已还利息29931.04元、罚息250.73元、复利56.98元。余款本息至今未付。 借款期限内，两被告未按时归还本息，原告中银富登银行向被告顾利娟发出全部收贷通知书，宣布全部贷款立即到期。 本院认为，原、被告之间签订的《综合授信合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《借款合同》、借款借据是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合法有效。原告中银富登银行与被告赵海波、张元之间形成借款合同关系，原告中银富登银行已履行了提供借款的义务，被告赵海波、张元应当履行还款义务。被告赵海波、张元未能按约定归还本息构成违约，原告中银富登银行提前收回全部贷款，符合《借款合同》的约定。被告赵海波、张元以其所有的房屋为该笔借款提供抵押担保，双方签订了抵押合同并办理了抵押登记手续，原告中银富登银行对抵押财产在抵押担保范围内享有优先受偿权。综上，对原告中银富登银行的诉讼请求，本院予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赵海波、张元于本判决生效之日起十日内归还原告响水中银富登村镇银行有限公司借款本金87869.47元、利息6447.57元元（含罚息、复利，算至2020年7月31日，自2020年8月1日起至实际给付之日止，按照合同约定支付相应的利息、罚息、复利）。 二、原告响水中银富登村镇银行有限公司对被告赵海波、张元抵押的财产（产权证号：响房权证陈家港字第××JG01223号）具有抵押权，对抵押财产变价取得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿的权利。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2158元，减半收取1079元，由被告赵海波、张元共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审判员  王加冠    二〇二〇年九月二十九日 书记员  王惠玲