江苏省苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0505民初2114号 原告：周剑。 被告：苏州乐客房地产经纪有限公司。 法定代表人：谢家玉。 原告周剑与被告苏州乐客房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周剑到庭参加诉讼。被告苏州乐客房地产经纪有限公司法定代表人谢家玉经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告周剑向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的房屋出租租赁合同，由被告将承租的房屋恢复原状归还原告；2、判令被告按现有合同价向原告支付从2020年5月至被告归还房屋之日的拖欠租金，一次性付清；3、依法判决被告支付原告违约金2,900元；4、判令被告承担交通费500元、误工费800元；5、判令被告返还免租期租金5,800元（2个月计）。 原告周剑为支持其诉讼请求提供了以下证据： 1、房屋出租委托合同一份，证明原告将案涉房屋委托给被告进行租赁以及房屋内的家具情况； 2、补充协议一份，证明由于疫情情况，原告同意减免被告1,000元房租； 3、转账记录一份，证明案涉房屋租金支付的往来明细。 被告苏州乐客房地产经纪有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：坐落于XX市**的XX家园****（建筑面积92平方米）的房屋系原告周剑所有。2019年12月1日，原告周剑（出租委托方，甲方）与被告苏州乐客房地产经纪有限公司（出租代理方，乙方）签订《房屋出租委托合同》一份，合同约定原告将案涉房屋委托乙方代理出租，期限三年，自2019年12月10日起至2022年12月9日止，租金标准为2,900元/月，由乙方按季度缴付，在出租代理期内甲方同意留出90个工作日不计租金，作为乙方接洽承租的工作期。合同还约定：“…第十一条合同的解除（一）经甲乙双方协商一致，可以终止合同。（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲方应提前30天书面通知乙方，租金按实际居住时间计算，甲方及时返还乙方剩余租金及相关费用，甲乙双方互不承担违约责任：1、该房屋因国家政策，城市建设需要被依法列入房屋拆迁、危改范围的；2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损或造成其他损失的。（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，按乙方违约处理：1、未按约定支付租金达30个工作日以上且无正当理由的；2、擅自改变房屋用途的；3、利用该房屋从事违法活动。4、设备、设施损坏并拒不赔偿的。（四）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，按甲方违约处理：1、迟延交付该房屋达3日且未征得乙方同意的；2、交付的房屋不符合合同约定并严重影响使用的；3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常代理出租该房屋的；4、设施严重老化，供暖供电供气不足的；5、承诺给乙方配置的家具家电3日内不能兑现的。第十二条违约责任（一）出租代理期内甲方需提前终止合同收回房屋，无论转租自用或自身原因造成本合同不能正常履行的，应提前30日通知乙方，并支付一个月租金作为违约金。（二）出租代理期内乙方需提前终止合同，应提前30日通知甲方，并支付一个月租金作为违约金。（三）违约方在解除合同房屋交接时应无条件将委托期内剩余房租全部返还对方。（四）代理合同终止后一年内，甲方不得与乙方所介绍的承租方自行成交，否则甲方支付双倍月租金给乙方作为违约金。…”合同签订后，原告即将案涉房屋XX市XX区XX家园XX幢XXX室委托被告对外出租并办理与承租方之间的洽谈、签署相关合同、代办收取租金等一切房租租赁事宜，但被告未按约向原告交付房租。经原告催讨，双方于2020年3月17日签订补充协议一份，其主要内容如下：“2020年3月18日向甲方支付租金5800元，5月10日支付一个月租金2900元，6月10日支付下季度租金时扣除房东因疫情一次性减免房租壹仟元整（1000元）。以后支付租金节假日顺延不超过7日”。但被告仅于2020年3月18日支付租金5,800元后，未再支付原告租金。原告因催要无果，遂诉讼法院。庭审中，原告确认，根据合同约定，被告仅支付至2020年4月的租金，2020年5月（10日）后的租金未再支付。 另，本案因向被告直接送达不能，故公告进行了送达，公告日为2020年6月18日，届满之日为2020年8月17日。 本院认为，民事主体的财产权利受法律平等保护。民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。本案原告周剑与被告苏州乐客房地产经纪有限公司之间的房屋出租委托合同依法成立，合法有效，应受法律保护，原、被告双方应当按照合同约定履行合同所确定的权利义务。被告未能按照合同约定按期支付原告房租金、且在原告多次催要的情况下仍未给付原告房租金致本次诉讼，责任在被告，其应承担给付原告房租金的民事责任。被告未按约定支付租金达30个工作日以上且无正当理由的，其迟延给付原告租金的行为已构成违约，故原告有权解除双方之间的《房屋出租委托合同》、并要求被告将承租的房屋恢复原状归还原告，本案公告届满之日为2020年8月17日，故原、被告之间的《房屋出租委托合同》于该日解除。鉴于被告既未能按房屋出租委托合同的约定履行其向原告给付房租金之义务，又未能按双方签订之补充协议的约定履行其向原告给付房租金之义务，故原告有权要求被告支付自从2020年5月至被告归还房屋之日期间的房租金及房屋的占有使用费，其标准为2,900元/月。同时，原告还有权要求被告支付违约金2,900元。原告主张认为，双方之房屋出租委托合同期限为三年，在此前提下原告给予了被告三个月（九十天）免租期，现被告违约，致双方之合同履行不足一年，故原告要求缩短免租期的期限至一个月（三十天），并要求被告退还原告两个月（六十天）的免租期费用5,800元，结合本案查明之事实，本院认为原告该项诉讼请求，符合有关法律规定，本院应予支持。但其要求被告承担原告因诉讼支出的交通费500元、误工费800元之诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。被告未到庭参加诉讼，亦未在合理期间内向法庭提交相关的证据材料，其行为可视为对原告诉讼请求及请求所依据的事实之认可。 综上所述，原告周剑要求解除《房屋出租委托合同》、由被告苏州乐客房地产经纪有限公司将承租房屋恢复原状归还原告、并由被告支付拖欠房租金、支付违约金、退还两个月免租期费用的诉讼请求，符合有关法律规定，本院应予支持。但其要求被告承担原告因诉讼支出的交通费、误工费之诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告周剑与被告苏州乐客房地产经纪有限公司于2019年12月1日签订的《房屋出租委托合同》于2020年8月17日解除，被告于本判决生效之日起十日内将案涉房屋XX市XX区XX家园XX幢XXX室恢复原状并交付原告。 二、被告苏州乐客房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告周剑自2020年5月10起至被告交付房屋之日止按2,900元/月标准计算的房租金/房屋占有使用费。 三、被告苏州乐客房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告周剑违约金2,900元、返还免租期费用5,800元，合计8,700元。 四、驳回原告周剑的其他诉讼请求。 （如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：XX支行，账号：622********）。 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,976元，减半收取988元，公告费600元，合计1,588元，由被告苏州乐客房地产经纪有限公司负担。被告苏州乐客房地产经纪有限公司应负担的1,588元直接支付给原告周剑。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：XX支行；账号：105********。 审判员  陆平 二〇二〇年九月二十三日 法官助手赵庆 书记员叶圣娅