安徽省青阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1723民初1677号原告：安徽青阳农村商业银行股份有限公司。法定代表人：黄兵，该公司董事长。委托诉讼代理人：戴晋玲，安徽铜池律师事务所律师。委托诉讼代理人：王康，安徽铜池律师事务所实习律师。被告：安徽永红木业有限公司。法定代表人：孙小龙，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王花红，该公司员工。被告：安徽宏博木业有限公司。法定代表人：王双喜,该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王花红，该公司员工。被告：徐洋。被告：王花红。被告：徐永忠。委托诉讼代理人：王花红（徐永忠妻子）。原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司（简称青阳农商行）诉被告安徽永红木业有限公司（简称永红公司）、安徽宏博木业有限公司（简称宏博公司）、徐洋、王花红、徐永忠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青阳农商行的委托诉讼代理人戴晋玲、王康，被告永红公司、宏博公司、徐永忠共同的委托诉讼代理人王花红及被告王花红到庭参加诉讼；被告徐洋经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。青阳农商行向本院提出诉讼请求：1、判令永红公司立即向青阳农商行偿还借款8000000元及利息640668元（利息计算至2020年7月6日，顺延按年利率7.917%自2020年7月7日起计算至实际清偿之日止），并给付青阳农商行律师代理费172000元；2、判决青阳农商行实现抵押权，即判决将不动产登记证明号为皖（2019）青阳县不动产证明第XXXXXX号的《不动产登记证明》中载明的永红公司提供抵押的座落在青阳县XXXXXX的房地产（不动产权证号分别为：青房地权证XXXXXX号，青国用XXXXXX号，青房地权证XXXXXX号，青国用XXXXXX号）进行折价或拍卖、变卖后所得价款由青阳农商行优先受偿（受偿范围为借款本金、利息、逾期利息、诉讼费、保全费、律师代理费、抵押物处置费等青阳农商行实现债权和担保而发生的一切费用）；3、判令宏博公司、徐洋、王花红、徐永忠对上述第一项给付义务及实现债权所产生的费用承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由永红公司、宏博公司、徐洋、王花红、徐永忠共同承担。事实与理由：2019年4月9日，青阳农商行与永红公司签订《安徽青阳农村商业银行流动资金借款合同》（合同编号XXXXXX），永红公司因需要购买原材料向青阳农商行借款8000000元，期限12个月，2019年4月9日到2020年4月9日，利率约定为6.09%。合同还对借款用途、罚息利率、借款发放和支付、还款和结息、违约情形和救济措施等等进行详细规定。其中，第四条约定借款额度和期限“…以借据的记载为准”、第六条“（四）…逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮30%，…（五）借款借据记载的利率与本条第（一）款不一致的，以借款借据记载为准”按年结息，到期一次性还本，等等。双方均在借款合同上盖章签字确认，借款合同依法成立。合同签订后，青阳农商行向永红公司发放了8000000元借款。2019年4月9日，永红公司与青阳农商行签订《安徽青阳农村商业银行抵押合同》（合同编号XXXXXX），将永红公司坐落在青阳县XXXXXX的厂房、综合楼［权证号：青房地权证XXXXXX号］及其占用使用权为出让的工业用地［权证号：青国用**］以及其厂房、厨房、门卫室［权证号：青房地权证XXXXXX号］及其占用使用权为出让的工业用地［权证号：青国用XXXXXX号］为永红公司的上述借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下本金8000000元及利息（包括复利和罚息）、逾期罚息、违约金、赔偿金、债务人应向青阳农商行支付的其他款项及青阳农商行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费，等等）。合同第十条约定债务人不履行主合同项下到期债务，青阳农商行可以请求人民法院折价、拍卖或变卖抵押财产，青阳农商行就拍卖变卖抵押财产所得的价款优先受偿。2019年4月9日，宏博公司、徐洋、王花红、徐永忠与青阳农商行签订《安徽青阳农村商业银行保证合同》（合同编号为XXXXXX），为永红公司的流动资金借款合同（下称主合同）提供连带保证责任。合同第二条约定保证范围“为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、…青阳农商行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）”…第三条保证方式“为连带责任保证”，第四条保证期间“…为主合同项下债务履行期限届满之日起两年”等等，现借款合同期限已届满，永红公司至今未能偿还借款本息，已构成违约。永红公司、宏博公司、王花红、徐永忠辩称：向青阳农商行借款属实，对青阳农商行的诉讼请求没有异议。徐洋书面答辩称：永红公司向青阳农商行借款，我在保证合同上签字属实。但双方在签订担保合同时约定，我以签订担保合同时名下登记的资产为限承担担保责任。我在担保合同上注明“我只对我个人现有名下资产负连带责任，其它事项无关联”，这是各方共同协商的结果，也是各方的真实意思表示。我只能在签订担保合同时所拥有（登记在其名下）的资产范围内承担抵押担保责任，不能对8000000元贷款本息承担连带偿还责任。永红公司、宏博公司、徐洋、王花红、徐永忠未向本院提交证据。青阳农商行向本院提交了下列证据：证据一、1、青阳农商行营业执照、法定代表人身份证明、永红公司、宏博公司营业执照复印件、徐洋、王花红、徐永忠身份证复印件，证明原被告身份情况及诉讼主体资格的事实。证据二、1、《安徽青阳农村商业银行流动资金借款合同》；2、①《安徽青阳农村商业银行抵押合同》、《不动产登记证明》（登记编号XXXXXX号）、②《抵押物品清单》、③《房屋所有权证》（2份）（青房地权证XXXXXX号；青房地权证XXXXXX号）、④《中华人民共和国国有土地使用权证》（2份）（青国用XXXXXX号；青国用XXXXXX号）；3、《保证合同》，证明：1、2019年4月9日，永红公司与青阳农商行签订借款合同，向青阳农商行借款8000000元，双方对借款用途、借款金额和期限、借款利率和罚息利率、借款发放和支付、还款和结息、违约情形和救济措施等进行详细约定的事实。2、永红公司以坐落在青阳县XXXXXX的厂房、综合楼(权证号：青房地权：青房地权证**使用权为出让的工业用地(权证号：青国用XXXXXX：青国用**门卫室(权证号：青房地权证XXXXXX号)及：青房地权证**地(权证号：青国用XXXXXX号)为永红公司案涉借：青国用**了抵押登记手续的事实。3、宏博公司、徐洋、王花红、徐永忠为永红公司的该笔借款提供保证并承担连带保证责任的事实。证据三、借款借据，证明2019年4月16日青阳农商行向永红公司发放8000000元借款，并确定按年利率6.09%支付利息的事实。证据四、利息计算明细，证明永红公司至2020年7月6日应向青阳农商行支付利息640668元的事实。证据五、《委托代理合同》一份，证明青阳农商行支付律师代理费用为172000元的事实。经当庭质证，永红公司、宏博公司、王花红、徐永忠对青阳农商行提交的证据不持异议；本院对青阳农商行提交的证据予以认定。根据当事人提交的证据及庭审情况，经审理查明的事实为：2019年4月9日，青阳农商行与永红公司签订《安徽青阳农村商业银行流动资金借款合同》（合同编号XXXXXX）和《安徽青阳农村商业银行抵押合同》（合同编号XXXXXX），约定：永红公司向青阳农商行借款8000000元，期限为2019年4月9日至2020年4月9日，利率为6.09%；永红公司将其坐落在青阳县XXXXXX的厂房、综合楼、厨房、门卫室(权证号：青房地权证XXXXXX号、青房地权证XXXXXX：青房地权证**、青房地权证**)XXXXX号)为永红公司的上述借款提供：青国用**、青国用**登记手续。借款合同对借款用途、罚息利率、借款发放和支付、还款和结息等进行了约定；抵押合同约定担保范围为主合同项下本金8000000元及利息（包括复利和罚息）、逾期罚息、违约金、赔偿金、债务人应向青阳农商行支付的其他款项及青阳农商行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），并约定债务人不履行主合同项下到期债务，青阳农商行可以请求人民法院折价、拍卖或变卖抵押财产，青阳农商行就拍卖变卖抵押财产所得的价款优先受偿。2019年4月13日，宏博公司、徐洋、王花红、徐永忠与青阳农商行签订《安徽青阳农村商业银行保证合同》（合同编号为XXXXXX），为永红公司的上述8000000元借款提供担保，保证合同约定保证范围“为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、…青阳农商行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）”、保证方式“为连带责任保证”等；徐洋在上述保证合同保证人签字栏签字的同时，注明：“我只对我个人现有名下资产负连带责任，其它事项无关联”。借款合同签订后，青阳农商行依约向永红公司发放了8000000元借款。借款合同期限届满后，永红公司至今未能偿还借款本息。另，2020年7月10日，青阳农商行与安徽铜池律师事务所签订了《委托代理诉讼合同书》，约定:青阳农商行委托安徽铜池律师事务所律师作为一审诉讼代理人参与本案诉讼，青阳农商行需为此支付律师费172000元。本院认为,青阳农商行与永红公司签订的借款合同、抵押合同及宏博公司、徐洋、王花红、徐永忠与青阳农商行签订的保证合同，是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。青阳农商行依约向永红公司发放借款后，永红公司应依约偿还；永红公司未依约偿还借款，青阳农商行有权要求永红公司继续履行还本付息义务，并有权依据抵押合同的约定实现抵押权；同时保证人宏博公司、徐洋、王花红、徐永忠亦应依约履行担保责任。青阳农商行关于支付律师费的请求，因未提供实际履行律师费支付义务的证据，即实际律师费支付金额具有不确定性，其可在实际履行律师费付款义务后另行主张。对徐洋关于其只能以签订担保合同时所拥有（登记在其名下）的资产范围内承担担保责任辩解，本院认为，本案保证合同中保证人承担的保证责任系约定连带责任，徐洋在签订保证合同时，对承担担保责任的财产范围作了特别邀约，青阳农商行对此并未提出异议应当视为默认，双方形成了合意，该约定可理解为徐洋与青阳农商行在保证合同中约定了其它需要约定的事项，构成了格式合同中的非格式条款，且该约定内容不违反法律规定，故对徐洋及青阳农商行具有约束力，因此，对徐洋的辩解本院予以采纳。徐洋经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第十五条第一款（六）项、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定,判决如下:一、被告安徽永红木业有限公司于本判决生效后六十日内偿还原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司借款8000000元及利息640668元（利息计算至2020年7月6日，自2020年7月7日起利息以8000000元为基数按年利率7.917%计算至借款实际还清之日止）；二、若被告安徽永红木业有限公司未按指定期限履行上述第一项给付义务，则原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司有权对被告安徽永红木业有限公司抵押的坐落在青阳县XXXXXX的厂房、综合楼、厨房、门卫室(权证号：青房地权证XXXXXX号、青房地权证XXXXXX号)、工业用地(权证号：青国用XXXXX：青房地权证**、青房地权证**)价款享有优先受偿权（受偿范围为借款本金：青国用**、青国用**、抵押物处置费等原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司实现债权和担保而发生的一切费用）；三、被告安徽宏博木业有限公司、王花红、徐永忠对上述第一项义务承担连带给付责任；四、被告徐洋以2019年4月13日已登记在其名下的财产对上述第一项义务承担连带给付责任；五、驳回原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费73489元，减半收取36744.5元，由安徽永红木业有限公司、安徽宏博木业有限公司、徐洋、王花红、徐永忠负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省池州市中级人民法院。审 判 员 朱观兵二〇二〇年九月二十九日书记员代 慕 华附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第十五条第一款（六）项保证合同应当包括以下内容：……（六）双方认为需要约定的其他事项。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。