安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初11758号 原告：梁静，女，1986年7月20日出生，汉族，住安徽省肥东县。 委托诉讼代理人：曹焕，北京亿达（合肥）律师事务所律师。 被告：汤海波，男，1985年6月28日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 原告梁静与被告汤海波民间借贷合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告梁静及其委托诉讼代理人曹焕到庭参加诉讼，被告汤海波经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 梁静向本院提出诉讼请求：1.判令被告汤海波向原告偿还借款本金100万元，并支付利息（利息以100万元为基数自2020年1月17日起按照月利率1.3%的标准计算至2020年3月16日，之后的利息以100万元为基数按照月利率2%的标准顺延计算至款清之日止，利息暂计算至2020年6月17日为86000元）、违约金42000元、律师费3万元；2.判令原告对被告汤海波名下位于包河区房产折价、变卖或拍卖所得的价款就前述债权享有优先受偿权；3.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2019年9月17日，被告汤海波（甲方）因资金周转需要，自原告处（乙方）借款100万元，并约定被告以其名下位于包河区房产作为抵押担保，双方签订《借款合同》及《房屋抵押合同》，约定借期6个月，自2019年9月17日起至2020年3月16日止,借期月利率1.3%。合同第8.1条规定，甲方不履行或不完全履行本合同所约定义务的，按照本合同借款总金额的10%向乙方承担违约责任，乙方有权选择对甲方违约行为的适用条款（包括但不限于选择任何一条，也可以同时适用多个条款合并计算）。第8.3条约定，借款到期甲方不按约定归还本合同项下借款本息的，均视为未履行合同义务，甲方应当继续履行并按约定利率的100%向乙方支付违约期间的罚息（违约期间利息与罚息总和为约定利率的200%）。第7.1.5条约定，若甲方违约，如未按时足额支付借款本金和利息等，甲方需向乙方承担本合同项下的相关费用，包括但不限于财产评估、律师服务、诉讼、执行所发生的一切费用。同时，被告承诺因合同履行产生争议时，其预先提供地址作为人民法院、仲裁机关等邮寄送达有关通知、相关法律文书的接收地址。约定争议管辖法院为合同签订地（包河区地矿家园）所在地人民法院起诉。合同签订后，双方就抵押物办理了抵押登记，原告按约于2019年9月17日向被告出借款项100万元，但被告支付四个月利息后，剩余本息未予清偿，经原告催要无果，违约金因合同约定为10万元，该标准过高，原告自愿核减为42000元，与借期内利息合并计算，不超过《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中关于年利率24%的限额。现双方协商无果，原告诉至贵院，望判如所请。 汤海波未作答辩，也未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2019年9月17日，甲方（借款方）汤海波与乙方（出借方）梁静签订《借款合同》，约定：甲方向乙方借款100万元，用途为短期资金周转，借款期限自2019年9月17日起至2020年3月16日止，借款月利率为1.3%（年化利率为15.6%），借款利息按月支付。该合同还约定了双方的权利和义务、违约责任及争议的解决等其他内容。其中，第7.1.5条约定，若甲方违约，如未按时足额支付借款本金和利息等，甲方需向乙方承担本合同项下的相关费用，包括但不限于财产评估、抵押登记、律师服务、诉讼、执行所发生的一切费用；第8.1条约定，甲方不履行或不完全履行本合同所约定义务的，按照本合同借款总金额的10%向乙方承担违约责任，但是因甲方的违约行为给乙方造成重大损失或者本合同的特殊约定不足以弥补乙方实际损失的，乙方有权选择对甲方违约行为的适用条款(包括但不限于选择任何一条，也可以同时适用多个条款合并计算)；第8.3条约定，借款到期甲方不按约定归还本合同项下借款本息的，甲方应当继续履行并按约定利率的100%向乙方支付违约期间的罚息(违约期间利息与罚息总和为约定利率的200%)。 同日，双方签订《房屋抵押合同》，约定：汤海波以其有权处分的坐落于合肥市包河区皖江路208号地矿家园15幢3203室（房权证合包字第××号）房产作抵押，抵押期限自2019年9月17日至2020年3月16日。同时，汤海波出具《送达地址承诺函》，就其与梁静签订的借款合同和抵押合同在履行中发生争议引起诉讼、仲裁时，人民法院、仲裁机关等邮寄送达有关通知、相关法律文书的接收地址及法律后果等进行了承诺和确认，其确认的送达地址为合肥市包河区地矿家园15幢1单元3203室。 合同签订后，梁静于2019年9月17日将100万元转至汤海波指定的收款账户，双方亦就案涉合肥市包河区地矿家园15幢1单元3203室房屋办理了抵押登记。汤海波于2019年10月17日、11月21日、12月20日及2020年1月21日，按月支付利息共计4期各13000元，之后未再支付利息，亦未返还到期借款。为此，梁静于2020年6月21日与北京亿达（合肥）律师事务所签订《委托代理合同》，由该所指派律师作为其与汤海波民间借贷纠纷案件的代理人，代理期限至一审、二审及执行终结止，梁静支付律师代理费3万元。 审理中，梁静自愿对《借款合同》第8.1条约定的违约金及第8.3条约定的罚息计算标准予以核减，以总计月利率2%的标准一并计算逾期利息、罚息及违约金。 上述事实，有原告梁静当庭陈述及其提交的借款合同、房屋抵押合同、承诺书、送达地址承诺函，不动产登记证明、转账汇款回单、借记卡账户历史明细清单，委托代理合同、网上银行电子回单、律师费发票等证据证实，符合法律规定的合法性、客观性、关联性的要求，可以作为定案依据。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。梁静向汤海波出借资金计100万元，有借款合同、转账汇款回单为证，双方借贷关系成立并生效。现汤海波未按约支付利息并返还到期借款，已构成违约，故梁静要求汤海波偿还借款本金100万元并支付借款期间利息及律师代理费，依法依约应予以支持。庭审中，梁静自愿对双方约定的违约金及逾期利息、罚息等计算标准予以核减，主张按总计月利率2%的标准进行计算，系其真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以采纳。另汤海波以其有权处分的坐落于合肥市包河区为借款合同项下债务提供抵押担保并办理了抵押登记，梁静作为抵押权人，有权就该房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿。汤海波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃行使答辩等诉讼权利，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条、第三十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告汤海波于本判决生效之日起十日内归还原告梁静借款本金100万元，并支付利息（以100万元为基数，自2020年1月17日起至2020年3月16日止，按月利率1.3%计算）及逾期利息、罚息、违约金（以100万元为基数，自2020年3月17日起至款清之日止，按月利率2%计算）； 二、被告汤海波于本判决生效之日起十日内支付原告梁静律师代理费3万元； 三、原告梁静就上述第一、二项债务，对被告汤海波名下的合肥市包河区享有优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计6900元、保全费5000元，由被告汤海波负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 程 珧 二〇二〇年九月十日 书记员 李国庆 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。 担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。