广东省兴宁市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1481民初1842号原告：兴宁市文化广电旅游体育局，地址兴宁市**********，统一社会信用代码11441481MB2D26097F。法定代表人：邹燕锋，该局局长。委托诉讼代理人：曾荣松，广东广兴律师事务所律师。被告：广东汇丰年文化传播有限公司，地址兴宁市205国道和山河桥头科技中心**，统一社会信用代码91441********3676Y。法定代表人：刘某1。原告兴宁市文化广电旅游体育局（以下简称文广局）与被告广东汇丰年文化传播有限公司（以下简称汇丰年公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告文广局的委托诉讼代理人曾荣松、被告的法定代表人刘某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。文广局向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将位于兴宁市兴城明珠文化广场艺术中心西底层房屋场地腾空并恢复原状后交还给原告；2、判令被告立即支付自2019年10月1日至2020年6月30日的场地占用使用费36000元（标准参照租金4000元/月计算），并支付从2020年7月1日起至租赁场地交还给原告止的场地占用费（标准参照租金4000元/月计算）及迟延履行期间利息（按年利率6%标准计算）；3、判令被告支付违约金4000元给原告；4、由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2017年9月28日，兴宁市文化广电新闻出版局为甲方（出租方）、被告为乙方（承租方）签订了《财产租赁合同》。合同约定：甲方将位于兴宁市兴城明珠文化广场艺术中心西底层原剧团排练场出租给乙方经营图书、文化艺术产品。二、租赁期限两年，自2017年10月1日至2019年9月30日止。三、月租金4000元，乙方必须在每月5日以前将当月租金交给甲方，如超过1个月不交租金，甲方有权终止合同。四、租赁期间乙方不得改变现有建筑结构，日常维护费用由乙方负责解决，水费、电费、税费等概由乙方自行解决。六、违约责任：如有违约，违约方应向对方赔偿违约金4000元。如遇政策性原因或政策规划需终止合同，乙方无条件服从，甲方不承担任何赔偿。八、其他约定事项：原合同押金6600元延续为本合同押金，合同期满后凭单退还。乙方如违反公安、消防、卫生及其他政策法规所造成的一切后果，概由乙方承担。九、本合同在规定的租赁期届满前30日内，双方如愿意延长租赁期，应重新签订合同。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，兴宁市文化广电新闻出版局依约将租赁物交付给被告使用。2019年3月，被告未征得原告同意的情况下，私自对租赁物进行搭建，原告发现后，当即要求被告停止改建、恢复原貌。但被告不听劝阻，仍在租赁物内搭建了构筑物。该构筑物应由被告拆除，恢复租赁物原状。2019年9月30日合同期满后，原告书面通知被告在租赁合同期满时撤出场地，将租赁物交还给原告。但被告却不予理睬，继续无理占用租赁物。期满后，原告又书面通知被告要求撤出场地，被告仍不肯腾退搬离，继续无理占用。被告未在合同约定期限内将租赁物腾空并恢复原状交还给原告，且继续无理占用，显属违约，应承担违约责任。因机构改革，原兴宁市文化广电新闻出版局变更为兴宁市文化广电旅游体育局。汇丰年公司答辩称：汇丰年书城是在2008年文化局招商引进的广场书店，系兴宁唯一一家有规模的民营独立书店，是广东省图书发行协会发行的全面阅读示范店，是省新闻广电出版局重点扶持的实体书店，是兴宁市创文监测的重要单位，从2010年至今汇丰年承办了大量的全面阅读的推广活动，在文化广场和会展中心先后举办过近十届大型的读书节和迎春书市，捐赠福兴五里、合水溪唇等十几家农家书屋，书香进校园、进社区、进军营、进工厂活动从未间断。虽受投资李国之将军府影响，书城仍克服困难，对阅读环境进行了提升，丰富了图书品列，增设了专门的阅读区。在疫情期间承办了全市城区小学生战疫情、学子心现场作文大赛，以书城为平台打造书香社会传播正能量。书店是城市的窗口，也是城市的文化客厅，广场汇丰年书城的保留，事关全面阅读的推广和书香社会的打造，事关企业的生存发展。对原告诉请一的意见，继续签订租赁合同，尽快补交租金，不存在罚息及支付违约金，按照疫情期间应该减免三个月的租金，甲方的行为严重违背中央省市关于扶持实体书店的发展的文件精神，严重违背中央各部委发布的关于扶持中小企业的发展，六保六稳的相关文件精神。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证事实，本院经审理认定如下：2017年9月以前，被告已租赁兴城明珠文化广场艺术中心西底层原剧团排练场用以经营汇丰年书城，向权属人兴宁市文化广电新闻出版局缴交了押金6600元。2017年9月28日，兴宁市文化广电新闻出版局为甲方（出租方），被告汇丰年公司为乙方（承租方），续签订了一份《财产租赁合同》，合同约定：甲方将位于兴宁市兴城明珠文化广场艺术中心西底层原剧团排练场出租给乙方经营图书、文化艺术产品；租赁期共两年，出租方从2017年10月1日起将交付承租方使用，至2019年9月30日收回；月租金4000元，乙方必须在每月5日以前将当月租金交给甲方，如超过1个月不交租金，甲方有权终止合同；不得改变现有建筑结构，日常维护费用由乙方负责解决，水费、电费、税费等概由乙方自行解决；如有违约，违约方应向对方赔偿违约金肆千元，如遇政策性原因或政策规划需终止合同，乙方应无条件服从，甲方不承担任何赔偿；原合同押金6600元延续为本合同押金，合同期满后凭单退还，乙方如违反公安、消防、卫生及其他政策法规所造成的一切后果，概由乙方承担；本合同在规定的租赁期届满前30日内，双方如愿意延长租赁期，应重新签订合同。合同签订后，上述租赁物继续由被告租赁经营汇丰年书城，被告支付租金至2019年9月30日。在承租期内，被告未取得原告同意，在租赁的房屋场地内用钢结构搭建了约120平方米的夹层。2019年3月4日，原告向被告发出《关于要求汇丰年书城停止改建、恢复原貌的通知》，该《通知》由被告员工签收。租赁将到期时，原告分别于2019年7月29日和9月29日向被告发出《关于财产租赁合同到期的通知函》《通知书》，通知被告租赁合同到期后不再续签合同，按时收回租赁场地。租赁期满后，原、被告双方未再续签房屋租赁合同，原告于10月28日和11月20日两次向被告发出《通知书》，要求被告搬离场地，但被告不同意，要求继续租赁，双方协商未果。被告一直未将租赁场交回给原告，使用租赁物至今，期间，被告主动交租，但原告不再收取。另查明，2019年2月20日，兴宁市文化广电新闻出版局于通过机构改革合并入兴宁市文化广电旅游体育局。上述事实，有经过质证的《财产租赁合同》《通知函》《通知书》、租赁物照片、中共兴宁市委兴发（2019）2号文件、原被告的身份信息及原被告庭审陈述等证据附卷佐证。本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。兴宁市文化广电新闻出版局于2019年2月20日通过机构改革合并入兴宁市文化广电旅游体育局，故原告主体适格。《财产租赁合同》是原、被告双方真实的意思表示，属有效合同。合同期满后，原、被告双方未再续签租赁合同，被告应当将租赁场地腾退给原告。《财产租赁合同》中明确约定“不得改变现有建筑结构”，被告未经原告同意擅自对租赁场地进行搭建，已构成违约。原告请求被告将租赁房屋场地腾空并恢复原状后交还给原告，及支付违约金4000元，符合合同约定，未违反法律规定，依法予以支持。租赁期满后，被告继续占用使用租赁场地不予腾退的行为，损害了原告的合法利益，原告请求被告参照原合同约定的月租金4000元的标准立即支付自2019年10月1日起至将租赁场地交还之日止的场地占用费，考虑受新冠病毒疫情的影响，该期间酌情可减免两个月的租金。被告已缴交的押金6600元，可从中抵扣。原告请求支付迟延履行期间利息，因被告提出续租及愿意交租金，而原告不再收取，故依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十七条、第二百二十三条第二款、第二百三十五条的规定，判决如下：一、被告广东汇丰年文化传播有限公司应在本判决生效之日起30日内将位于兴宁市兴城明珠文化广场艺术中心西底层房屋场地腾空并恢复原状后交还给原告兴宁市文化广电旅游体育局。二、被告广东汇丰年文化传播有限公司应在本判决生效之日起30日内向原告兴宁市文化广电旅游体育局支付场地占用费（自2019年10月1日起至将租赁场地交还之日止，减免2个月后按每月4000元计算，已交的押金6600元从中抵扣）。三、被告广东汇丰年文化传播有限公司应在本判决生效之日起30日内向原告兴宁市文化广电旅游体育局支付违约金4000元。四、驳回原告兴宁市文化广电旅游体育局的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取后为400元，由被告广东汇丰年文化传播有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审 判 员 黄志胜二〇二〇年九月十日法官助理 罗文慧书 记 员 李晓君