山东省滨州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁16民终3278号 上诉人（原审被告）：王立然，女，1979年1月10日出生，汉族，住无棣县。 被上诉人（原审原告）：崔剑飞，男，1987年11月17日出生，汉族，住无棣县。 委托诉讼代理人：高新华，无棣证民法律服务所法律工作者，系崔剑飞之母。 上诉人王立然因与被上诉人崔剑飞房屋租赁合同纠纷一案，不服无棣县人民法院(2018)鲁1623民初965号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月27日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 上诉人王立然上诉请求：1.撤销一审判决改判定金不退；2.一、二审诉讼费用由被上诉人崔剑飞承担。事实和理由：一、一审判决认定事实错误。一审判决认为，“双方达成房屋租赁合议时并未约定交付租金时间，故原告可以在租赁期间届满时支付，被告以原告未及时支付租金而解除合同的理由进行抗辩，于法无据，本院不予支持。”上诉人认为，4月26日，上诉人要求对方支付租金，对方承诺明天（4月27日）支付，这足以说明双方已经达成支付合意，已经对房租交付时间进行了约定。而且一审查明事实，“被告向原告催要房租，原告同意交纳但因在外地不方便等理由未能及时支付”。此事实中，上诉人催缴租金，对方同意交纳，足以说明双方对房租交付时间已经进行过约定，是租赁期间开始时而不是届满时。未及时支付，属违约行为，依照法律规定定金不退。事实经过如下：被上诉人于4月26日微信转账定金1000元，并入住。当日我要求对方签订租房合同并交付租金，对方说等晚上看看合同，明天（4月27日）过来付（过来指到出租房）。4月27日，我多次打电话催缴，对方都拒接电话。4月28日我多次打电话催缴，对方要么拒接，要么接通后挂掉，最后一次电话接通，对方说5月1日去出租房内交付。5月1日，我又多次打电话催缴，第一次对方拒接；第二次，没等我说完话对方就挂了。第三次，接通后对方挂掉。我见对方没有交付租金的意思，就转而给被上诉人父亲打电话，让他交房租，对方说出发了等晚上回来给，并且承诺当天早晚给。晚上我又给他打电话，对方谎称在外地无法交付，我要求微信转账，对方又找种种借口拒不支付。第二天，从住房者口中得知，通话时间段，他并没在外地，当时就在出租房内。由此可见对方完全是恶意推托拒交房租，且身在外地并不能成为拒付理由，定金当时就是微信转账，房租当然也可以微信转账。从4月26日至5月3日期间，我一直在不停的催缴，但对方恶意推托拒不支付属于违约。二、一审法院适用法律错误。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第二百二十六条规定：承租人按照约定期限支付租金。对支付期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年应当在租赁期间届满时支付。按照第六十一条，根据本地房屋租赁交易习惯，年租房应该是先交租金后入住，而不是在租赁期间届满时交付。所以一审法院判决错误：1.依照第六十一条规定仍不能确定支付时间时才适用第二百二十六条，此案中，根据第六十一条按照交易习惯可以确定支付时间，所以，一审法院根据第二百二十六条进行判定，是适用法律错误。2.第二百二十六条写的是租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付，本案中，租赁期间满一年，按照法律规定是租赁期间开始时支付，据此，一审法院判决错误。反观事实，不难看出，被上诉人存在欺诈嫌疑，租房是个阴谋，是被上诉人设置的圈套，理由如下：1.定金是被上诉人主动交付，如果当天入住的话，无需缴纳定金，直接交付房租即可，交定金是为了以后起诉做的铺垫。2.被上诉人在我不知情的情况下偷偷搬入，因为对方明白没交房租，我是不可能同意其入住的。当时情况是：交完定金后我准备锁门离开出去打印合同，对方谎称把家人接过来看看能不能相中，所以我出去打印租房合同时就没锁门，等我打印完回来，发现对方已经搬入，于是我要求对方现场签订合同交付租金，对方说等晚上看看合同，明天（4月27日）过来交。3.入住后，上诉人多次催缴，对方故意不交房租以逼迫上诉人收回房屋，并且在通话中试图引诱上诉人说违约的话以便录音留作证据。4.最后通话是5月3日，对方告诉我已搬家，但是还没搬完。被上诉人起诉日期是5月7日，正常情况下，发生此类纠纷，经过双方协商就能解决，没必要起诉，但是被上诉人不经协商就直接起诉，可见其蓄谋已久，进一步印证了当初交定金就是为起诉做铺垫。5.一审调解中，上诉人同意退回定金，但被上诉人不同意。不交租金属违约行为，按照法律规定定金不退，上诉人同意退回定金，是为了不再与对方纠缠，但是被上诉人不同意，因为这样的话，他只是收回了定金，但是没挣到钱。由此可见，对方在利用法律谋利。6.被上诉人搬入的物品，只有一台1米左右的小冰箱，一台塑料壳洗衣机，还有一个茶壶四个茶碗、几件衣物。正常情况下搬家是会有很多物品的，被上诉人搬家只有简单的几件物品，可见被上诉人搬入物品的真正目的不是为了生活使用，而是为了造成搬家假象，为以后索要搬家费用做铺垫。7.对方作为一名法律工作者，利用自己对法律条文熟知，对诉讼程序熟知的优势，把法律当成谋利工具，一般人在正常生活中是不会时时处处录音留作证据备用的，对方就是利用这点，料定自己即使违约，别人也不会留下证据，这样的话，即使诉诸法院也会因证据不足败诉，但这次我全程拍照，录音。对方租房是有预谋的圈套，是为了利用法律谋利。 被上诉人崔剑飞辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决结果正确。2020年4月26日，上诉人与被上诉人口头达成房屋租赁协议，被上诉人向上诉人交纳房屋租赁定金1000元，后上诉人又以种种理由解除房屋租赁，并且拒绝退还房屋租赁定金，其主张于法无据，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 崔剑飞向一审法院起诉请求：1.判令被告双倍返还原告房屋定金2000元，保洁费和搬家费1200元，共计3200元；2.诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2020年4月26日，原告崔剑飞与被告王立然达成房屋租赁合议，租赁期限一年，口头约定年租金5500元，双方达成合意后，原告崔剑飞向被告王立然微信转账1000元房屋定金款。2020年4月27日，原告让家里人入住。被告向原告催要房租，原告同意交纳但因在外地不方便等理由未能及时支付。被告催要房租时主张“她说是娘俩，她也没说老太太这么大岁数，你要是这样的话，我就给别人看房子了，如果有看房子的，我就领过来看了啊”，原告方陈述“你这样的话，你啥吧，你这样，你看吧”。2020年5月3日，原告搬离租住的房屋。定金1000元，被告王立然未退还。 一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。原告崔剑飞与被告王立然达成房屋租赁合议时并未约定交付租金的时间，故原告可以在租赁期届满一年时支付租金，被告以原告未及时支付租金而解除合同的理由进行抗辩，于法无据，不予支持。原告与被告达成房屋租赁合议时并未约定房屋租住人的条件，被告以房屋租住人与（其）达成合意时告知的租住人不一致而要求解除合同为理由进行抗辩，不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。被告在房屋租赁合同履行期间非因法定或约定事由终止合同，构成违约，原告诉求被告双倍返还定金2000元，于法有据，本院予以支持。原告主张的保洁费和搬家费1200元，系其为自身住房便利而支出的费用，并非被告违约解除合同所造成的损失，故原告诉求被告支付保洁费和搬家费1200元的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百零七条、第一百一十五条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定判决：一、被告王立然于本判决生效后十日内给付原告崔剑飞定金2000元；二、驳回原告崔剑飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告王立然负担。 二审中上诉人提交证据：证据一、提交上诉人与本地房产中介咨询本地房屋租赁交易习惯的微信聊天记录两页，证明本地房屋租赁交易习惯都是先付房租再入住。证据二、通话记录手机截屏一份，证明上诉人在4月26日至5月3日期间多次催交租金。证据三、物业收费收据一份，证明物业费两个月58元。经质证，被上诉人对上诉人提交的三份证据真实性均没有异议，但认为证据一不是与本案的被上诉人的聊天记录，不是新证据，与本案无关联性；证据二不能证实上诉人的主张，当时给被上诉人打电话的时候只有一次是催费，上诉人问能不能把房费给她，被上诉人等凑凑以后再给，4月26日双方交接，被上诉人这边有一个老人在里边住，上诉人就说院子路不平老人住不合适，就让被上诉人另找地方，被上诉人问是不是不想租了，上诉人确定不租给被上诉人了。证据三涉案租赁房屋被上诉人没有居住，如果上诉人真的缴纳了物业费也与被上诉人无关。本院认为，上诉人提交的三份证据均不是新证据，对一审判决认定事实不构成实际影响，与本案不具有关联性，本院不予确认。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，诉讼双方认可没有约定租赁费的具体交付时间，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定确定为一年租赁期满交付并无不当，本院予以确认。根据上诉人在一审庭审中的陈述，上诉人是因为向被上诉人催要租金未果以及出租房中有80岁老人居住而要求被上诉人搬离的，但该两项事实并不足以证明被上诉人违约，因此，其要求解除合同构成违约，一审法院对被上诉人要求其双倍返还定金的请求予以支持依据充分，本院予以维持。 综上所述，上诉人王立然的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人王立然负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  吴 琦 审 判 员  王 杰 审 判 员  张 雷 二〇二〇年九月二十九日 法官助理  宋蕾蕾 书 记 员  韩昊宇