湖南省衡东县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0424民初1730号 原告中国银行股份有限公司衡东支行，住所地衡东县洣水镇衡东大道**。 负责人陈太社，该行行长。 委托代理人陈曦，湖南联进律师事务所律师。 被告彭文，男，1987年8月15日生，汉族，住衡东县。 被告黄异福，女，1990年2月20日生，汉族，住衡东县。 二被告委托代理人彭小会，男，1965年1月7日生，汉族，住衡东县。 原告中国银行股份有限公司衡东支行诉被告彭文、黄异福金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月24日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司衡东支行的委托代理人陈曦及被告彭文、黄异福的共同委托代理人彭小会均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司衡东支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告彭文、黄异福立即偿还拖欠原告的借款本金123847.63元、拖欠本金罚息18439.99元、利息6379.83元、利息罚息1101.27元，共计149768.72元（暂计算至2020年6月22日，之后利息、罚息按合同约定标准计算至实际清偿日止）；2、判令被告承担原告所支付的律师费10124元；3、判令原告对被告彭文、黄异福名下位于衡东县××花园××＃地块内（恒盛江景2＃楼）1701室房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4、依法判令本案诉讼费、财产保全费、公告费等由被告承担。 被告彭文、黄异福的委托代理人辩称，对借款无异议，只是抵押的房屋已经转让给第三人，房贷也是由第三人负责在归还，被告现在没有能力还款也没有办法左右该房屋。 经审查，2013年7月1日，被告彭文、黄异福向原告申请购房贷款30万元。2014年5月5日，原、被告签订了编号为：2014年东中银个贷字042号《个人住房贷款合同》（以下简称《贷款合同》），合同约定贷款金额为30万元，贷款期限为5年／60期，贷款利率采取浮动利率方式，等额本息还款，贷款发放方式采用贷款人受托支付方式。同时约定贷款人出现未按时还清借款本金及利息等违约事由，则借款人可宣布全部或部分到期的借款本金和利息自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，且原告有权提前全额收回贷款本息，并提前行使担保权。同时有权以法律手段追偿贷款，由此产生的一切费用（包括诉讼费、财产保全费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费等）均由贷款人承担。本次贷款用于购买衡东县××花园××＃地块内（恒盛江景2＃楼）1701室房产。同日，双方签订了编号为：2014年东中银个抵字第042号《个人住房抵押合同》（以下简称《抵押合同》），被告彭文、黄异福自愿以名下位于衡东县××花园××＃地块内（恒盛江景2＃楼1701）室（东房权证字第1××8号、东房权证字第1××9号）的房产进行抵押，该房产的购房合同为ＨＤ2013001501，总价款为430567元。合同约定抵押担保的主债权自2014年5月7日起至2019年5月7日期间，担保范围为主债务本金300000元及所产生的利息、复利、罚息等及原告在此期间内原告为实现债权的全部费用。并已于2014年5月13日办理了抵押登记，他项权证号：东房他证字第1××5号。 2014年6月11日，原告按照合同约定往户名：湖南恒冠房地产集团有限公司、账号：6067××××3276的账户放款300000元。 贷款发放后，被告前期按约定结本结息，自第31期开始逾期，截止至2020年6月22日，被告尚欠本金123847.63元、拖欠本金罚息18439.99元、利息6379.83元、利息罚息1101.27元，共计149768.72元。 另查明，原告在本案中聘请律师作为代理人所产生律师费10124元。 上述事实，有原告提供的贷款申请书、《个人住房贷款合同》、《个人住房抵押合同》、产权证、抵押权证、放款凭证、还款明细、借款借据、律师费发票等及庭审陈述予以佐证。 本院认为，原告中国银行股份有限公司衡东支行与被告彭文、黄异福签订的《个人住房贷款合同》、《个人住房抵押合同》系双方的真实意思表示，原告按约履行了借款义务，被告应按协议向原告履行还款义务，对原告诉请被告归还借款，本院依法予以支持。俩被告自愿以其名下的房产为其上述借款本息等债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告有权就被告上述房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。对原告关于抵押权的诉请，本院予以支持。关于被告辩称，本案抵押的房屋已经转让给第三人，自己对房产已经没有所有权，没有能力还款。本院认为，被告虽辩称房屋已转让，但并未进行过户登记，物权并未设立，被告彭文、黄异福仍是房屋产权人，根据合同相对性原则，不影响原告向其主张还款的权利。故对其辩解意见不予采纳。 关于原告所主张的律师费，贷款合同约定，实现债权所产生的律师费、财产保全费、诉讼费由借款人承担，因此被告应支付原告为本案所支出的合理范围内的律师费，原告主张律师费10124元符合《湖南省律师服务收费行业指导标准》的规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下： 一、被告彭文、黄异福偿还原告中国银行股份有限公司衡东支行借款本金123847.63元及利息、罚息25921.09元（暂计算至2020年6月22日的本金罚息18439.99元、利息6379.83元、利息罚息1101.27元，之后的利息、罚息按合同约定标准计算至实际清偿日止）。 二、被告彭文、黄异福支付原告因主张权利而产生的律师费10124元。 三、原告中国银行股份有限公司衡东支行有权对被告彭文、黄异福提供的抵押物位于衡东县××花园××＃地块内（恒盛江景2＃楼）1701室（东房权证字第1××8号、东房权证字第1××9号）的房产依法处置后就所得价款在担保限额范围内享有优先受偿权。 四、上述给付义务均在本判决书生效之日起十日内履行。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理减半收取1749元，由被告彭文、黄异福负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审判员  刘芬芬 二〇二〇年九月二十七日 法官助理胡炎春 书记员侯英姿                            校对责任人：胡炎春 打印责任人：侯英姿                附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。