江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初6972号 原告：高孝清，男，1971年4月4日出生，汉族，住南京市。 委托诉讼代理人：叶志红，江苏泰有律师事务所律师。 被告：南京金盛装饰市场经营管理有限公司，住所地南京市。 法定代表人：王庆华。 委托诉讼代理人：邹云凯，职员。 委托诉讼代理人：王佳，职员。 原告高孝清与被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司（简称金盛市场公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高孝清委托诉讼代理人叶志红，被告金盛市场公司委托诉讼代理人邹云凯、王佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高孝清向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2018年7月1日起至2020年6月30日期间的租金159576元；2.判令被告向原告赔偿逾期支付的损失（以39894元为基数，分别自2018年10月1日、2019年4月1日、2019年10月1日、2020年4月1日起按全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，至实际付清之日止）。事实和理由：原告于2013年6月7日从南京昆斯兰置业发展有限公司处以775932元购得南京市。同日原告、南京金盛商业投资管理有限公司（以下简称金盛商业公司）、南京昆斯兰置业发展有限公司（以下简称昆斯兰公司）三方签订了《商铺委托经营合同书》，约定：自2014年1月1日起至2021年12月31日止，原告将己有的637号房屋委托被告经营管理；租赁回报支付时间方式，租赁回报=房屋核准登记总价款×8%（年回报率），乙方（被告）将年租赁回报分两次支付甲方（原告），第一次兑付时间为当年的3月31日前，第二次兑付时间为当年的9月30日前，约定原告的年度租赁回报为79676元。因房屋实际总价为997352元，年租赁回报为79788元。南京金盛商业投资管理有限公司自2018年7月1日至今的租金没有按约定支付。金盛商业公司己被注销，现由被告在租赁使用涉案房屋。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判如所请。 被告金盛市场公司辩称，2018年下半年的租金被告已支付21529.28元，故欠付租金应为159576元-21529.28元。利息起算时间根据合同约定应为2018年10月29日、2019年4月23日、2019年10月28日、2020年4月23日。 本院经审理认定事实如下：涉案商铺即南京市，系原告于2013年6月自昆斯兰公司处购买，2015年3月7日取得不动产销售发票（购房款金额为997352元）。 2013年6月7日，原告（甲方、购买方）、金盛商业公司（乙方、营运单位）与昆斯兰公司（丙方、出售方）签订《商铺房屋租赁及委托经营合同》，约定涉案商铺购买单价28149.92元/平方米，预售面积35.38平方米，总价995944元；甲方同意在本合同有效期内将涉及商铺房屋经营管理的一切事项，均委托给乙方安排处理，乙方可以自己的名义从事商铺房屋经营管理的一切活动，乙方也可以以自己的名义将该商铺房屋对外租赁经营，甲方认可并接受乙方与任何第三人签署的商铺房屋租赁合同；本合同约定商铺房屋的委托经营期限为八年，自2014年1月1日至2021年12月31日止；乙方实际应付租赁回报率如下，前两年年回报率总共为商铺房屋核准登记总价款的6%，后六年年回报率为商铺房屋核准登记总价款的8%；甲方在本合同期限内，有权按约定的时间、金额向乙方收取商铺房屋租赁经营回报收益（含税）简称：租赁回报；年租赁回报计算方式及支付时间：年租赁回报=商铺房屋核准登记总价×年回报率，甲方未取得房屋所有权证之前，以年租赁回报=商品房屋购买登记总价×年回报率计算预付，最终以商品房屋核准登记总价款计算，年租赁回报多退少补；本合同约定租赁期的第四年起，乙方将年租赁回报分两次支付甲方，每半年付一次，甲方向乙方收取的每年的回报为79676元，待实测出核准登记建筑面积，将对前两年的租赁回报在第三年中多退少补（此租赁回报金额中，含甲方应纳的相应税费，每年税费为年租赁回报的5%，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴，所缴税费根据国家相关规定适时调整）；乙方支付年租赁回报的方式为：本合同约定租赁期的第三年起，每年的租赁回报费用分两次计付，第一次兑付时间为当年的3月31日前，第二次兑付时间为当年的9月30日前；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，向乙方加收违约金，乙方逾期超过30个工作日仍未付清本期租赁回报的，甲方有权解除合同，并可以要求乙方对甲方的直接经济损失予以赔偿等等。 上述合同签订后，金盛商业公司按约占有、使用案涉商铺，并以自己的名义对外出租经营。 审理中，双方确认，2018年7月1日至2018年12月31日租金为39894元及违约金（从2018年10月29日至实际给付之日止），2019年1月1日至2019年6月30日租金为18364.72元及违约金（从2019年4月23日至实际给付之日止）；2019年7月1日至2019年12月31日租金为39894元及违约金（从2019年10月28日至实际给付之日止）；2020年1月1日至2020年6月30日租金为39894元及违约金（从2020年4月23日至实际给付之日止）。依法根据银行贷款利率或全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 被告于1999年注册成立，金盛商业公司于2010年成立，2016年金盛商业公司与被告合并，合并后的名称为被告金盛市场公司。 上述事实，有《商铺房屋租赁及委托经营合同》、不动产销售发票、商品房预售合同及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原被告双方就案涉商铺所签订的《商铺房屋租赁及委托经营合同》，合法有效，当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。原告主张被告应按照合同约定支付租赁回报及违约金具有事实和法律依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、南京金盛装饰市场经营管理有限公司于本判决生效后五日内给付高孝清2018年7月1日至2018年12月31日期间的租赁回报39894元及违约金（以39894元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率，自2018年10月29日起计算至2019年8月19日；按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同档贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至实际给付之日止）； 二、南京金盛装饰市场经营管理有限公司于本判决生效后五日内给付高孝清2019年1月1日至2019年6月30日期间的租赁回报18364.72元及违约金（以18364.72元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率，自2019年4月23日起计算至2019年8月19日；按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同档贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至实际给付之日止）； 三、南京金盛装饰市场经营管理有限公司于本判决生效后五日内给付高孝清2019年7月1日至2019年12月31日期间的租赁回报39894元及违约金（以39894元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同档贷款市场报价利率，自2019年10月28日起计算至实际给付之日止）； 四、南京金盛装饰市场经营管理有限公司于本判决生效后五日内给付高孝清2020年1月1日至2020年6月30日期间的租赁回报39894元及违约金（以39894元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同档贷款市场报价利率，自2020年4月23日起计算至实际给付之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3492元，减半收取1746元，保全费1320元，合计3066元，由南京金盛装饰市场经营管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。       审 判 员 贾亚东 二〇二〇年九月二十八日 法官助理 吴 丹 书 记 员 沈彦池