湖北省荆州市荆州区人民法院刑 事 判 决 书（2020）鄂1003刑初40号公诉机关荆州市荆州区人民检察院。被告人力国锐，男，1975年10月13日出生，汉族，初中文化，无职业。出生地湖北省荆州市，户籍所在地荆州市荆州区，住荆州市荆州区。因吸食毒品，于2018年12月7日被荆州市公安局荆州区分局处以行政拘留四日；因故意损毁公私财物、故意伤害他人身体，于2018年12月11日被荆州市公安局荆州区分局处以行政拘留十四日并处罚款四百元。因涉嫌犯合同诈骗罪，于2019年7月30日到公安机关投案，次日被荆州市公安局荆州区分局刑事拘留，因涉嫌犯诈骗罪，于2019年9月4日经荆州市荆州区人民检察院批准逮捕，次日由荆州市公安局荆州区分局执行。现羁押于荆州市荆州区第一看守所。指定辩护人邓艾宜，湖北楚都律师事务所律师。荆州市荆州区人民检察院以鄂荆州区检二部刑诉[2020]11号起诉书指控被告人力国锐犯诈骗罪，于2020年1月15日向本院提起公诉，2020年5月25日以鄂荆州区检二部刑追诉[2020]3号追加起诉决定书对鄂荆州区检二部刑诉[2020]11号起诉书作出补充。本院依法组成合议庭，于2020年7月9日公开开庭进行了审理。荆州市荆州区人民检察院指派检察员何全洪、助理检察员孟晓艳出庭支持公诉，被告人力国锐及指定辩护人邓艾宜到庭参加诉讼。现已审理终结。荆州市荆州区人民检察院指控：2018年，被告人力国锐对外谎称有权出售荆州市荆州区马山镇新马花园小区内农村别墅，并偷换房屋门锁以便带购房者看房。在购房者同意购买后，力国锐以自己的名义与被害人签订购房合同，骗取购房款。具体犯罪事实如下：1.2018年3月12日，被告人力国锐采取上述欺骗手段，向被害人张某1非法销售该小区内东边第二排十三号农村别墅，骗得人民币15万元。2018年6月，因被害人发现该房屋不属力国锐所有，力国锐退还了15万元房款。2.2018年4月24日，被告人力国锐采取上述欺骗手段，向被害人陈某1非法销售该小区内东边第二排六号农村别墅,骗得人民币17.5万元。所获赃款已被挥霍。3.2018年5月13日，被告人力国锐采取上述欺骗手段，向被害人刘某1非法销售该小区内东边第二排二号农村别墅,骗得人民币18万元。所获赃款已被挥霍。上述指控，公诉机关向本院列举了1.受案登记表、立案决定书、银行账户流水等书证；2.证人李某1、余某等人的证言；3.被害人张某1、陈某1、刘某1的陈述；4.勘验笔录；5.被告人力国锐的供述和辩解。公诉机关认为，被告人力国锐以非法占有为目的，虚构事实，隐瞒真相，骗取他人钱财，数额巨大，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，犯罪事实清楚，证据确实、充分，应当以诈骗罪追究被告人的刑事责任。被告人力国锐对公诉机关指控的犯罪事实没有异议，当庭表示认罪认罚。其辩护人的辩护意见是：1.对公诉机关指控被告人的犯罪事实没有异议，对罪名有异议，被告人力国锐应构成合同诈骗罪。被告人力国锐此前一直在新马花园小区帮助销售房屋和从事小区日常管理工作，从民事法律关系来讲，合同相对方有合理理由相信力国锐是经授权的有权处分房屋方，且合同上加盖了新马花园售楼中心的印章，更加深了受害人对被告人系有权处分房屋的内心确信。该行为系冒用他人名义签订合同，符合合同诈骗罪的构成要件。被告人通过虚构经过开发商授权的事实，使受害人处于信任与其签订合同并交付房屋，该行为既侵犯了受害人的财产权利，也侵犯了房地产市场的交易秩序，以合同诈骗罪论处更符合刑法的立法本意。2.被告人主动到案并如实供述犯罪事实，愿意接受处罚，悔罪态度较好。望法院以合同诈骗罪对被告人从轻处罚。经审理查明：2011年1月16日荆州市皓晖房地产开发有限公司与荆州市荆州区马山镇人民政府签订招商项目投资合同，在修建商品住房和农村别墅，为“新马花园”项目，在项目竣工前后，被告人力国锐先后在该小区从事水电工程、部分房屋销售、小区日常管理等工作。2018年，被告人力国锐对外谎称有权出售荆州市荆州区马山镇“新马花园”小区内农村别墅，并偷换房屋门锁以便带购房者看房。在购房者同意购买后，力国锐以自己的名义与被害人签订购房合同，加盖新马花园售楼中心印章，以新马花园售楼中心名义出具收据，骗取购房款。具体犯罪事实如下：1.2018年3月12日，被告人力国锐采取上述欺骗手段，向被害人张某1非法销售该小区内东边第二排十三号农村别墅，骗得人民币15万元。2018年6月，因被害人发现该房屋不属力国锐所有，力国锐退还了15万元房款。2.2018年4月24日，被告人力国锐采取上述欺骗手段，向被害人陈某2非法销售该小区内东边第二排六号农村别墅,骗得人民币17.5万元。所获赃款已被挥霍。3.2018年5月13日，被告人力国锐采取上述欺骗手段，向被害人刘某1非法销售该小区内东边第二排二号农村别墅,骗得人民币18万元。所获赃款已被挥霍。案发后、被告人力国锐经电话传唤到案，到案后如实供述自己的犯罪事实。上述事实，有下列经庭审举证、质证的证据证实，本院予以确认：1.受案登记表、立案决定书、到案经过、户籍信息、购房合同及收据、银行账户流水、荆州市皓晖房地产开发有限公司与荆州市荆州区马山镇人民政府签订的招商项目投资合同、融资合作协议及补充协议、李某1与邓某签订的还款协议、2014年7月28日余某与力国锐签订的新马花园房屋承包销售合同、荆州市国土资源局荆州区分局马山国土资源所出具的证明、力国锐收取新马花园水电工程款的收条及领款单等书证；2.证人杨某、谢某、李某1、余某、史某、李某2、韩某、王某1、王某2、邓某、刘某2的证言；3.被害人张某1、陈某2的父亲陈某1、刘某1的陈述；4.勘验笔录；5.被告人力国锐的供述和辩解。本院认为，被告人力国锐以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，隐瞒事实真相，骗取他人财物，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪。关于力国锐辩护人提出的被告人行为应构成合同诈骗罪的意见。经查，被告人力国锐自新马花园项目竣工前后，先后在该小区从事水电工程、房屋销售、小区日常管理等工作。在对外处理涉及到新马花园相关事宜上，被告人的上述行为能够让他人相信其有权代表新马花园方处理，相关证人证言对此亦予以了证实。在本案中，被告人力国锐对外谎称有权出售荆州市荆州区马山镇新马花园小区内农村别墅，在具体实施犯罪过程中，与被害人签订合同并加盖有新马花园售楼中心的印章，同时以新马花园售楼中心的名义向被害人出具收款收据，并将购房合同上载明的房屋偷换门锁后交付被害人。被告人力国锐以非法占有他人财物为目的，未经授权或同意冒用他人名义与被害人签订购房合同，骗取被害人钱财，不仅侵害了经济合同管理秩序，扰乱了市场经济秩序，也侵害了被害人的财产权益，该行为符合合同诈骗罪的构成要件，辩护人该辩护意见符合法律规定，本院予以采纳，公诉机关指控被告人力国锐犯诈骗罪罪名不当，对被告人力国锐应以合同诈骗罪定罪处罚。关于辩护人提出的力国锐有自首、自愿认罪认罚的情节，请求对力国锐从宽处罚的意见。经查，上述辩护意见属实，本院予以采纳。被告人力国锐多次实施诈骗，可酌情对其从重处罚；被告人力国锐主动到案后，如实供述自己的犯罪事实，愿意接受处罚，依法对其可从轻处罚。依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第六十七条第一款、第六十四条的规定，判决如下：一、被告人力国锐犯合同诈骗罪，判处有期徒刑四年六个月，并处罚金2万元。（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2019年7月30日起至2024年1月29日止；罚金自判决生效之日起十日内向本院缴纳）二、责令被告人力国锐退赔陈某217.5万元、刘某118万元。如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向湖北省荆州市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本五份。审 判 长  李江龙人民陪审员  杨荣芳人民陪审员  姚守东二〇二〇年九月一日法官助理郑文华书记员王雅群