广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初9964号原告：谢文洲，男，1976年7月28日出生，汉族，身份证住址广东省普宁市，委托诉讼代理人：郭伟，广东安国律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾盼斐，广东安国律师事务所律师。被告：卢永春，男，1978年3月9日出生，汉族，身份证住址广州市萝岗区，原告谢文洲诉被告卢永春房屋合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢文洲及其委托诉讼代理人贾盼斐到庭参加了诉讼。被告卢永春经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告谢文洲向本院提出诉讼请求：1.判令被告按约定向原告支付拖欠的2016年4月1日至2017年11月30日的租金49.0917万元以及利息（利息以年利率6%为计算标准，自2017年12月29日计算至清偿之日）；2.本案诉讼费等由被告承担。事实与理由如下：2016年12月13日，我与案外人蔡安阳签订《转让协议书》，约定蔡安阳将其向邵庆林承租的广州市白云区同和蟹山村蟹山东街13号4-9楼一共六层的物业出租给我，租金（转让费）我一次性向蔡安阳支付了，租赁期自2014年1月至2024年8月30日。我将上述物业装修后自己做公寓使用，我经营到2016年3月30日。此外，2014年期间我向卢永春承租广州市白云区同和街蟹山南街2号，租赁期限为2016年4月1日至2026年9月30日，我承租后对房屋进行了装修。2016年3月29日，我与卢永春签订《租赁合同书》，约定我将广州市白云区同和街蟹山村东街十三号四至九层及十楼房屋和蟹山南街2号一层部分和四层至九层由被告管理出租，该合同书第1条约定的每月租金18.8万元是两栋楼我应当支付给邵庆林和卢永春的总共的租金。由于我将上述两栋楼委托给卢永春经营，为了保障我的权利，双方在合同书的第2条和第3条中约定卢永春将其向同和街道办承租的同和街广州大道北2077号105、106、107、108四个商铺的出租收益支付给我，并保证我每月纯收入合计6.3万元，如果卢永春不能保证我每月有6.3万元的收入，我可以将上述四个商铺收回来自己出租。双方签署上述《租赁合同书》后，由于卢永春没有按照合同约定准时支付租金，我就要求解除协议收回场地自己经营。2017年12月18日双方协议解除《租赁合同书》。协议解除后，双方经过对账确认：1.卢永春应付给同和街广州大道北2077号105、106、107、108四个商铺2016年4月至2017年11月共19个月的纯收入，每月租金双方协商同意按照6.2万元计算，共计117.8万元；2.蟹山南街2号的物业由于我在2016年4月份以前已经出租给陈刚，我将蟹山南街2号出租给卢永春后，就由卢永春与陈刚自行交接，由于我向卢永春承租这个场地后进行了装修，所以我出租给陈刚的租金比卢永春出租给我的租金多了3万元，故2016年4月至11月期间每月差额3万元部分实际由我收取，相当于该期间我收取了24万元的收益，故应当在卢永春应向我支付的收益中扣除该24万元。3.陈刚与我签订租赁合同时向我支付了50万元的押金，陈刚搬离时卢永春代我支付了50万元的押金给陈刚。我向卢永春承租蟹山南街2号场地时，卢永春收取了我30万元押金。该两笔押金相互抵消后剩余的20万元需要在卢永春应当向我支付的总收益中扣除。4.我将蟹山东街13号转让给卢永春经营前，我已经将该物业出租给很多小租户做公寓使用，并收取了小租户的押金，卢永春接手后，替我向小租户退还押金合计24.1083万元，该款项也应当在卢永春应当向我支付的收益款中予以扣除。据此，卢永春应当向我支付收益款117.8万元-24万元-20万元-24.1083万元=49.6917万元。我现在主张49.0917万元。我与卢永春已经就上述内容进行了对账并制作了清单明细，但卢永春以需要开股东会议为由，没有在清单上签名。为维护我的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告卢永春未答辩。原告围绕着诉讼请求进行了举证，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃举证和质证的权利。本院对原告提交的租赁合同书、解除协议、转让协议、租赁合同予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经本院审查后认定的证据，本院查明事实如下：2016年3月29日，卢永春（出租方，甲方）与谢文洲（承租方，乙方）签订了《租赁合同书》，内容为：经甲、乙双方共同协商：就乙方租赁甲方房屋相关事宜进行全面认真、细致磋商，一致同意签订本合同，由双方共同遵守履行。一、租赁期限。1.乙方将广州市白云区同和蟹山村东街十三号四至九层及十楼房屋和蟹山南街2号一层部分和四至九层经营权全权委托甲方管理出租，每月租金为壹拾捌万捌仟元整。从2016年4月1日起，上述物业安全、法律、经济等全部责任由甲方负责。2.甲方将同和街广州大道北2077号105和106号（眼镜店）租给乙方九年半，从2016年4月1日起2025年9月30日止，乙方在全权委托甲方管理，甲方保证每月回报乙方纯收入叁万壹仟元，每三年递增10%的纯收入。3.甲方将广州市白云区同和街广州大道北2077号107号至108号租给乙方十年半，从2016年4月1日至2026年9月30日，在全权委托甲方管理，甲方保证每月回报乙方纯收入叁万贰仟元，每三年递增10%的纯收入。4.如果甲方在每月十五日内未缴清乙方纯收入，乙方可立刻收回上述四间商铺经营权。5.在执行合同过程中，如有未尽事宜或争议，应由双方协商解决。等等。2017年12月18日，卢永春与谢文洲双方在上述《租赁合同书》复印件上方加注“经双方协议，一致同意解除本合同，各自租赁部分物业，相互返还。”双方并在上述加注内容后签名并加盖指模。另查明，谢文洲为证明其享有广州市白云区同和蟹山村东街13号4-9层和蟹山南街2号4-9层经营权，谢文洲向本院提交了以下两份合同：签署人为谢文洲（乙方）、蔡安阳（甲方），落款时间为2016年12月13日的《转让协议书》，约定：甲方蔡安阳自愿将向邵庆林承租的物业位于广州市白云区同和蟹山东街13号4-9楼一共六层的物业管理项目，于2015年2月份全部租赁权利转让给乙方谢文洲。依据该承包租赁合同，租赁期自2014年1月至2024年8月30日。现双方达成如下协议：1.该转让经营项目（包括经营权及所有设施设备）的转让金额为180万元，甲方确认乙方于本合同签署当天已将全部转让款付清。2.甲方保证其与邵庆林签署的租赁合同真实有效，并且在经营权转让时，没有就上述物业拖欠任何债务，如因甲方债务引起的乙方的损失，甲方需全额负责赔偿乙方等等。签署人为谢文洲（甲方）、陈刚（乙方），签署日期为2015年5月30日的《租赁合同》，约定：甲方将位于广州市白云区同和街蟹山南街2号4-9层出租给乙方使用，使用性质为办公用途及住房用途，租赁期共计6年，从2015年6月1日至2021年5月30日止。乙方承租前须向甲方交纳保证金50万元等等。还查明，2020年4月16日，谢文洲向本院申请财产保全，请求查封、扣押或冻结被告卢永春名下价值490917元的财产。本院于2020年4月20日作出（2020）粤0111民初9964号之一民事裁定书，裁定：查封、扣押或冻结被告卢永春名下价值490917元的财产。谢文洲为此预交财产保全费2974.59元。本院认为：根据谢文洲提交的谢文洲与蔡安阳签署的《转让协议书》、谢文洲与陈刚签署的《租赁合同》，本院对谢文洲主张其对广州市白云区同和蟹山村东街13号4-9层和蟹山南街2号4-9层的经营权予以采信。谢文洲与卢永春于2016年3月29日签署的《租赁合同书》约定谢文洲将广州市白云区同和蟹山村东街13号4-9层和蟹山南街2号1层部分和4-9层的经营权委托给卢永春管理出租，卢永春将广州市白云区同和街广州大道北2077号105、106、107、108号铺出租给谢文洲，谢文洲再委托卢永春管理，卢永春保证每月回报谢文洲合计63000元的纯收入。上述《租赁合同书》是谢文洲和卢永春的真实意思表示。根据谢文洲与卢永春于2017年12月18日签署的解除协议，该协议约定各自租赁部分物业相互返还的内容可知，谢文洲在《租赁合同书》签署后，已在2016年4月至2017年11月期间将广州市白云区同和蟹山村东街13号4-9层和蟹山南街2号1层部分和4-9层委托给卢永春经营，故卢永春应当向谢文洲支付对价，即按每月63000元的标准向谢文洲支付回报纯收入。现卢永春未能举证证实其已按《租赁合同书》的约定向谢文洲支付回报纯收入，卢永春应当就此承担举证不能的责任，谢文洲要求卢永春支付19个月的回报纯收入，并主张按照每月62000元的标准予以计算并未超出双方约定。谢文洲并自认卢永春应支付的回报款中应当扣除卢永春代其支付的押金、其向陈刚收取的收益款等，并未违反法律的强制性规定，本院亦予以认可。故本院对谢文洲要求卢永春向其支付回报纯收入款490917元的诉讼请求予以支持。因卢永春未按《租赁合同书》约定每月向谢文洲支付回报纯收入，且双方于2017年12月18日签署协议解除《租赁合同书》，卢永春至迟应当于双方签署解除协议时向谢文洲支付回报纯收入，卢永春至今未向谢文洲支付回报款给谢文洲造成了利息损失，故本院对谢文洲主张自2017年12月29日计算利息的诉讼请求予以支持，但谢文洲主张的利息标准依据不足，本院判令2017年12月29日至2019年8月19日的利息按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计付，2018年8月20日至实际清偿之日的利息按照按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，谢文洲主张的超出部分本院不予支持。被告卢永春经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：在本判决生效之日起三日内，被告卢永春向原告谢文洲支付490917元并支付利息（利息以490917元为本金，从2017年12月29日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率，计算至2019年8月19日，自2018年8月20日起，按照按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，计算至实际清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4331.80元、财产保全费2974.59元，被告卢永春承担并于本判决生效之日起三日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  王丽美二〇二〇年九月二日书记员  林嘉仪