广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初1674号原告许爱昌，男，汉族，身份证住址广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人邓韬，广东磐信律师事务所律师。被告赖伟聪，男，汉族，身份证住址广东省深圳市宝安区。第三人陈丽贤，女，汉族，住址广东省汕头市潮**。委托诉讼代理人陈运进，男，汉族，身份证住址广东省深圳市罗湖区，系第三人配偶。第三人深圳市隆鹏房地产开发有限公司，住所地深圳市宝安区新安街道办宝民路东侧广场大厦****（办公场所），工商注册号440306103562073。法定代表人黄伟华。原告许爱昌诉被告赖伟聪与第三人陈丽贤、深圳市隆鹏房地产开发有限公司（以下简称“隆鹏地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人邓韬、第三人陈丽贤及委托诉讼代理人陈运进到庭参加诉讼。被告赖伟聪、第三人隆鹏地产公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：被告继续履行与原告签订的《房屋转让合同》，与第三人共同协助原告办理深圳市××县城××区××号房屋的转移过户登记手续。具体事实与理由：2008年9月10日，原告与被告签订《房屋转让合同》，约定原告向被告购买深圳市宝安县城35区笫××栋××号房屋。合同签订后，原告按合同约定在2008年9月10日现金支付了被告5万元，在2008年10月20日支付了5万元，在2008年12月30日支付了尾款10万元，被告也分别开具了收据，证明收了原告的全部购房款20万元，被告依协议约定同时将房产交付给原告使用。同时，转让合同约定“因该房属于商品房，但开发商尚未办理房产证，如今后该房屋符合办证条件时，甲方必需积极配合乙方或者该房的买方办理房地产证及过户手续，并不收取任何费用”。该房由原告占有、使用至今，该房产的水电费、管理费等均由原告支付。涉案房产系被告2001年从第三人陈丽贤处以6.35万元购买取得，第三人陈丽贤系1991年6月6日从第三人原宝安县住宅公司处购买取得，两次交易均已交清购房款。据原告了解，房屋可以办理房地产证，但需要一手业主即第三人陈丽贤在国土局签字，由于原告无法联系第三人陈丽贤，至今无法办理。综上所述，原、被告签订的《房屋转让合同》合法有效，标的物己交付多年，请求法庭支持原告的诉请。被告赖伟聪未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。第三人陈丽贤辩称，当年确实将房子卖给了赖伟聪，有办理房产证条件时曾多次主动联系赖伟聪办证，但是赖伟聪说不需要办证。之后赖伟聪及其他人有打过电话给我方，我方要求被告赖伟聪赔偿损失，双方一直都没有办证。第三人隆鹏地产公司提交书面答辩状辩称：一、我方仅与第三人陈丽贤签订了《商品房购售合同书》，我方认可与陈丽贤存在房屋买卖合同关系。首先，我方与陈丽贤于1991年6月6日签订了《商品房购售合同书》，合同第二条第6项约定，“购买方所购买商品房如需转让或转卖他人使用时，必须按规定领取了房屋产权证书后才能转让和转卖”、第8项约定“合同签订后，购买方不得在合同上改名换姓，也不得要求改作他人姓名。否则，一切后果由购买方负责”。二、我方无须为涉案房产办理产权过户手续提供协助。陈丽贤在购买上述房产后并未办理房屋产权证，当涉案房产具备办理房产证的条件时，我方以多种方式通知陈丽贤办理房产证。因陈丽贤仍未办理房产证相关手续，我方于2009年9月15日在深圳商报上刊登《关于催办房产证公告》催促其办理。我方穷尽了各种方式通知陈丽贤，已履行协助办理房产证手续的义务。案涉房产已经办理了房地产初始登记，现已具备办理房产证的条件，根据合同的相对性，我方无须为涉案房产办理产权过户手续提供协助。当事人围绕诉讼请求及答辩内容依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。根据本案证据及当事人庭审陈述情况，本院认定如下事实：1991年6月6日，第三人陈丽贤作为买方，第三人隆鹏地产公司（原名为宝安县住宅公司）作为卖方，双方签订《商品房购售合同书》，约定第三人隆鹏地产公司将位于深圳市××县城××区××号房出售给第三人陈丽贤，建筑面积为63.85平方米，总价为人民币121315元；第三人隆鹏地产公司应按合同约定的交付时间交付给第三人陈丽贤使用，所购买商品房的产权归第三人陈丽贤，第三人陈丽贤所购买的商品房如需转让或转卖他人使用时，必须按规定领取房屋产权证后才能转让或转卖。合同签订后，第三人陈丽贤已付清全部购房款，第三人隆鹏地产公司亦向陈丽贤交付了房屋。2001年12月25日，第三人陈丽贤与被告赖伟聪签订《房屋转让合同书》，约定陈丽贤以人民币63500元将位于宝安县城××区第××栋第××号总建筑面积为63.85平方米的房屋一套转让给赖伟聪；赖伟聪合同签订一次性现金付款给陈丽贤；合同签订之日起，房屋所有费用均由赖伟聪负责；赖伟聪一次性付清款项后，房屋即时起将永久性属赖伟聪所有。第三人陈丽贤及其配偶陈运进、被告赖伟聪在合同上签名。当日，第三人陈丽贤及其配偶陈运进向被告赖伟聪出具《收据》，确认收到赖伟聪交来购买宝安县城××区第××栋第××号房人民币63500元。同日，广东深义律师事务所出具（2001）广义律见字第237号《见证书》。2008年9月10日，被告赖伟聪与原告许爱昌签订《房屋转让合同》，约定赖伟聪将位于宝安县城××区第××栋第××号乙方房屋转让给许爱昌，建筑面积为63.85平方米；出售总价格为人民币20万元，许爱昌应当在合同签订当日支付定金5万元、2008年10月20日前支付购房款5万元、在2008年12月31日前付清剩余购房款10万元；赖伟聪在2008年12月30日前将房产交给许爱昌使用，房屋所有原件交给许爱昌；因该房属于商品房，但开发商尚未办理房产证，如今后该房屋符合办证条件时，赖伟聪必须积极配合许爱昌或者该房的买方办理房地产证及过户手续，并不收取任何费用。被告赖伟聪、原告许爱昌在合同上签名。同日，广东嘉应律师事务所出具（2008）广嘉律见字第00611号《见证书》。2008年9月10日、2008年10月20日、2008年12月30日，被告赖伟聪向原告许爱昌出具《收据》，确认收到许爱昌交来购买宝安县城××区第××栋第××号房定金（现金）人民币5万元、购房款（现金）人民币5万元、购房款（现金）人民币10万元。2009年9月15日，第三人隆鹏地产公司在《深圳商报》上刊登《关于催办房产证的通知》，载明“以下各楼盘或花园已经完成房地产初始登记手续并具备办理《房地产证》的条件……请以下尚未前来我公司办理《房地产证》的业主务必于2009年12月31日前携带购房合同、发票、身份证原件及复印件等相关资料来我公司办理《房地产证》相关手续。”通知载明办理的期限及具体地址、联系人，通知中包括涉案位于××区××栋××房屋“陈丽贤”。另查，1.关于涉案房产的权利状况，本院向深圳市不动产登记中心发函查询，该中心复函称：“一、深圳市隆鹏房地产开发有限公司申请办理了××宗地及地上建筑‘××区商住楼××栋、××区商住楼××栋、××区商住楼××栋’的不动产首次登记（初始登记），核准日期为2004年4月19日。截至2020年5月7日，××区商住楼××栋××号房未办理不动产权证书，无有效抵押、查封记录。该项目首次登记档案内存有《分户汇总表》，记载××区商住楼××栋××号房的权利人为‘陈丽贤’。二、根据《深圳经济特区房地产登记条例》第三十五条及有关规定，项目完成不动产首次登记后，相关当事人可申请办理××区商住楼××栋××号房的转移登记。”2.深圳市房地产权登记中心于2020年4月21日出具《购房资格证明》，证明内容如下：经核查，2020年4月21日，许爱昌家庭具备本市住房限购区域内的住房购买资格，可购贰套。3.原告在庭审中明确表示自愿承担诉讼费用和过户过程中产生的费用。4.原告许爱昌主张，其于2008年9月10日起开始使用涉案房屋。5.第三人陈丽贤主张，其得知涉案房屋具备办理房地产证的条件后，曾主动联系被告赖伟聪表示协助其办理，是赖伟聪自己表示不需要办理导致拖延。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。被告赖伟聪、第三人隆鹏地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为其放弃对原告主张的事实进行答辩及对原告提供的证据进行举证、质证的权利。原告许爱昌与被告赖伟聪签订的《房屋转让合同》、被告赖伟聪与第三人陈丽贤签订的《房屋转让合同书》、第三人陈丽贤与隆鹏地产公司签订的《商品房购售合同书》均为当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面遵照履行。第三人陈丽贤与隆鹏地产公司签订《商品房购售合同书》后，已经付清了购房款，现在涉案房产已经具备办证条件，隆鹏公司应当履行办理房地产证的合同附随义务，协助将涉案房产过户登记在第三人陈丽贤名下。因第三人陈丽贤已经将涉案房产转让给被告赖伟聪，被告赖伟聪将涉案房产转让给原告许爱昌，在被告赖伟聪和原告许爱昌已经履行完毕支付房款义务的情况下，根据全面履行合同原则，原告许爱昌有权主张在第三人隆鹏地产公司协助将涉案房产登记至第三人陈丽贤名下，第三人陈丽贤协助办理过户手续将涉案房产登记在被告赖伟聪名下后，被告赖伟聪将该房产过户登记到原告许爱昌名下。原告的诉讼请求符合法律及合同约定，本院予以支持。至于办理上述过户手续的费用以及诉讼费，原告许爱昌明确表示愿意承担，属于其自行处分权利的范畴，故本院判令上述过户费用均由原告许爱昌承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、第三人陈丽贤应在本判决发生法律效力之日起十日内，向行政主管部门申请办理位于深圳市宝安县城××区第××栋第××号房的转移过户登记、办理房地产证手续，将上述房产过户至第三人陈丽贤名下，第三人深圳市隆鹏房地产开发有限公司负有协助办理义务；二、第三人陈丽贤应在上述房产过户登记至第三人陈丽贤名下之日起十日内，协助被告赖伟聪办理位于深圳市宝安县城××区第××栋第××号房的转移过户登记、办理房地产证手续，将上述房产过户至被告赖伟聪名下；三、被告赖伟聪应在上述房产过户登记至被告赖伟聪名下之日起十日内，协助原告许爱昌办理位于深圳市宝安县城××区第××栋第××号房的转移过户登记、办理房地产证手续，将上述房产过户至原告许爱昌名下。如果未按本判决指定的期间履行协助义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费2150元，由原告自愿承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 娄   靓二〇二〇年九月十日书记员 黄蓉（兼）书记员 林   倩附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。