重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0120民初5020号原告：张胜发，男，1959年2月15日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：何曾城，重庆嘉豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁婷，重庆嘉豪律师事务所律师。被告：雷见川，男，1972年3月20日出生，汉族，住重庆市璧山区。被告：蒋洪，男，1971年2月21日出生，汉族，住重庆市璧山区。原告张胜发与被告雷见川、蒋洪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张胜发及其委托诉讼代理人何曾城、被告雷见川、蒋洪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张胜发向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《购房协议》；2、判令被告返还原告购房款129000元、房屋水电安装费等5000元，共计134000元，并以134000元为基数从起诉之日起按照全国银行间同业折借中心公布的贷款市场报价利率支付资金占用损失至实际付清时止；3、判令被告向原告支付违约金50000元；4、判令被告向原告赔偿房屋增值损失100000元(具体以鉴定评估结果为准)；5、本案诉讼费、鉴定费由被告承担。诉讼中，原告将诉讼请求变更为：1、判令解除原告与被告雷见川签订的购房协议书；2、判令被告返还原告购房款129000元，并以129000元为基数从2008年4月29日起至2019年8月20日止按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算资金占用期间的利息、从2019年8月21日起至购房款还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用期间的利息；3、判令被告向原告支付违约金25800元；4、本案诉讼费由被告负担，原告不垫付。事实和理由：2007年12月19日，原告与被告签订《购房协议书》，被告雷见川将原璧城镇养鱼四村农民自建房XXX号房屋(即现璧山区璧泉街道双星大道35号XXX，以下简称“协议房屋”)出售给原告，并对房屋价款、办理过户手续、违约责任等问题均进行了明确约定。协议签订后，原告按约向被告雷见川支付了房款129000元，并支出5000元用于安装并接通协议房屋的水、电等相关设施。据原告了解及被告陈述，协议房屋系璧泉街道新塔农贸自建房片区的还建房，是拆迁户即被告蒋洪在不出资的情况下自行找被告雷见川以“联合建房”的方式修建，被告蒋洪以协议房屋等抵偿被告雷见川的施工款项，被告蒋洪与被告雷见川之间存在联合建房、以房抵款及委托卖房等事实关系。2016年，协议房屋满足办理产权过户条件后，房屋名义登记人即被告蒋洪要求原告多缴纳3-5万元的过户费用，原告因该要求严重违反购房协议未同意，并多次敦促被告按照购房协议办理过户手续，但被告一直未为原告办理过户手续。2019年10月，被告蒋洪擅自将协议房屋（含原告安装的水表、电表、电线等设施）转卖给第三人并办理完过户手续，导致购房协议目的已无法实现，原告多次向被告主张返还已付房款及赔偿损失等，均无果。因此，原告为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告雷见川辩称，楼下三个门面是三家人一家一个，楼上的房屋蒋绍华和蒋兴梅分的是二楼、三楼各一套，蒋洪分的是XXX的房屋，其中分给我的房子约有十几套归我处理，其中就有XXX。我认为各方均应按合同执行，蒋洪私自将房屋卖给其他人，责任应当由蒋洪来承担。被告蒋洪辩称房屋是在我不知情的情况下雷见川私自卖给了原告，在房产证办理下来之前我并不清楚该房屋是属于我的。房产证办理下来之前我并不知道6-2是谁的，后来2018年证办下来后我才知道6-2的房屋是我的。合同上并未注明6-2的房屋是雷见川的，我卖属于我的房子是合法的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据(原、被告个人身份信息三张、购房协议书一份、收据三张、重庆市农村信用社个人业务取款回单二张、重庆市璧山区公安局关于张胜发反映问题的回复、联合建房合同三份、联合建房分房协议书二份、收条一张)，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的联合建房合同(手机照片打印件)1份，拟证明二被告于2005年7月10日签订合同约定被告雷见川出资建造房屋借用被告蒋洪的名义进行登记，被告蒋洪并非房屋的实际所有人，此合同签订在原告与被告1购房协议签订之前。本院认为，原告提交的联合建房合同(手机照片打印件)无法核实其来源，故本院对该证据不予确认。原告提交的原告之子与被告蒋洪之间的微信聊天记录，拟证明被告蒋洪知晓并且认可雷见川将案涉房屋卖给原告的事实，并多次向原告表示愿意配合办理房屋产权变更的手续。本院认为，被告虽未对该聊天记录发表意见，但当庭陈述曾与原告儿子接触，故本院对该聊天记录予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年7月10日，案外人蒋绍华(蒋洪之兄)代被告蒋洪(甲方)与被告雷见川（乙方）签订了联合建房合同一份。该合同约定“一、甲方自愿将位于璧山县璧城街道新搭片区拆迁还建房用地30㎡给乙方修建七层楼房，建筑面积210㎡。……。三、房屋竣工后，乙方将第叁层一套80㎡住房无偿交给甲方，但甲方要一套80㎡的住房，住房超出部分，甲方要向乙方购买，即甲方向乙方购买部分单价按500元/㎡计算，并办理好该住房80㎡的房地产权证，在办理各种手续中的一切费用由乙方承担。……。五、乙方无偿送一个面积为30㎡门市给甲方不收费，并办理好该门市的产权证，……。注：一个人的安置地，只能无偿享受40㎡的住房”。被告雷见川在该合同上乙方代表处签字捺手印、案外人蒋绍华在该合同上甲方代表处代书“蒋洪”。合同签订后，被告雷见川向罗秀菊、蒋洪（案外人蒋绍华代签）、蒋兴梅支付了联合建房定金5000元。涉案房屋竣工后，案外人蒋绍华(蒋洪之兄)代被告蒋洪(甲方)与被告雷见川（乙方）于2007年12月20日签订了联合建房分房协议书一份。该协议书载明“经甲乙双方平等、自愿协议分房，主持人、公证人：雷见川，甲方分得乙方雷见川在新塔片区修建的农民自建房XXX层，面积约85平方米”。被告雷见川、蒋绍华分别在该协议书上签字捺手印。此后，被告雷见川按照联合建房合同、联合建房分房协议书的约定，将住房一套（XXX层）及门市一间交付给被告蒋洪。2007年12月19日，原告张胜发(乙方)与被告雷见川(甲方)签订了购房协议书一份。该协议书约定“一、认购房屋住宅，乙方所购的房屋位于原璧城镇养鱼四村农民自建房XXX层。乙方所购房屋的面积大约88㎡，认购价格1550元/㎡（注：房屋为清水房，进户门安装关一个价值500元的防盗门）总金额约壹拾叁万陆仟肆佰元。（136400.00元）二、付款方式：签订认购书时，第一次交定金（诚意金）肆万元；第二次付款，二楼主体修建好时，交足认购金额的60%；第二次交款时间：12月30需付陆万元；第三次付款，房屋主体完工时（封顶时）交足认购金的80%；第四次付款，工程竣工，甲方把房屋交给乙方使用时，乙方必须交足认购金的95%，乙方才能进场搞装修进屋居住；第五次付款，甲方办理好房屋产权证（两证合一），余款5%在甲方支付给乙方房屋产权证时一次付清。……。七、……，如一方违约要支付另一方违约金伍万元，并承担相应的责任”。原告张胜发在该协议书上乙方处签字捺手印、被告雷见川在该协议书上甲方处签字捺手印。协议书签订后，原告于2007年12月19日支付给被告雷见川400**元、于2007年12月30日支付给被告雷见川600**元、于2008年4月28日支付给被告雷见川290**元（同日被告雷见川将房屋钥匙交付给原告）。另查明，涉案房屋(XXX层)已由被告蒋洪出售给他人并办理了房屋登记。本院认为，本案的争议焦点为：1、被告雷见川、蒋洪是否构成合伙关系？2、涉案款项是否应当由被告雷见川、蒋洪承担归还责任及相应的违约责任？关于被告雷见川、蒋洪是否构成合伙关系？本院认为，涉案联合建房合同、联合建房分房协议书虽由案外人蒋绍华代签(被告蒋洪因故不在本地)，但被告蒋洪接收了联合建房合同、联合建房分房协议书约定的住房和门市，其行为应为对案外人蒋绍华无权代理行为的追认。故被告雷见川、蒋洪之间合伙关系依法成立，涉案联合建房合同、联合建房分房协议书对被告雷见川、蒋洪具有约束力。关于涉案款项是否应当由被告雷见川、蒋洪承担归还责任及相应违约责任？本院认为，涉案购房协议书虽由被告雷见川与原告张胜发所签，并由被告雷见川收取了购房款，但被告雷见川、蒋洪皆系涉案房屋联合建房的合伙人，两被告皆有权执行合伙事务。与此同时被告蒋洪曾与原告之子协商过户登记另行加收费用之事，表明被告蒋洪对被告雷见川出售房屋一事知晓且并未反对，故被告雷见川与原告张胜发签订的购房协议书所产生的债权债务应当由合伙组织享受权利、承担义务。现因被告蒋洪将涉案购房协议书约定的房屋(农民自建房XXX层)出售给他人及被告雷见川收取购房款又未能将涉案购房协议书对应的房屋登记至原告名下，两被告的行为共同导致了原告签订购房协议书、支付购房款后却未能实现合同目的，故被告雷见川、蒋洪应当承担返还购房款并支付违约金的责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、原、被告双方于2007年12月19日签订的购房协议书于本判决生效之日予以解除；二、被告雷见川、蒋洪于本判决生效之日起十日内返还原告张胜发购房款129000元并支付资金占用期间的利息(以129000元为基数从2008年4月29日起至2019年8月20日止按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算；从2019年8月21日起至购房款还清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；三、被告雷见川、蒋洪于本判决生效之日起十日内向原告张胜发支付违约金25800元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2780元(已减半收取)，由被告雷见川、蒋洪负担(限被告于本判决生效后7日内向本院缴纳)。原告预缴的案件受理费，待本判决生效后退返给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间届满后起算。审判员  周燕铭二〇二〇年九月二十四日书记员  蔡雨阳