上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初19161号原告：曹劲，男，1955年6月22日生，汉族，住上海市普陀区安远路******。原告：俞大邦，男，1952年5月1日生，汉族，住上海市宝，住上海市宝山区富联路******>被告：吴秋兴，男，1954年7月16日生，汉族，住上海市青浦区盈港路X，住上海市青浦区盈港路******style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>委托诉讼代理人：吴春华(系吴秋兴之子)，即本案被告吴春华。被告：吴春华，男，1981年4月6日生，汉族，住上海市青浦区盈港路**XXX，住上海市青浦区盈港路******  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>原告曹劲、俞大邦与被告吴秋兴、吴春华民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员鲁晓彦适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曹劲、原告俞大邦、被告吴春华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹劲、俞大邦向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告共同向原告曹劲归还借款本金人民币(以下币种均为人民币)85万元；2、要求两被告共同向原告俞大邦归还借款本金55万元；3、要求两被告共同向原告曹劲支付以85万元为本金按照月息2％计算自2018年10月28日起至实际清偿之日止的逾期利息；4、要求两被告共同向原告俞大邦支付以55万元为本金按照月息2％计算自2018年10月28日起至实际清偿之日止的逾期利息；5、若两被告不履行还款义务，两原告有权对两被告名下位于上海市青浦区青浦镇盈港路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“104室房屋”)享有拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权，不足部分由两被告继续清偿。事实与理由：两原告与两被告系经中介公司介绍相识。被告需要资金，原告正好有资金可提供周转。因被告需要的资金额为140万元，而两原告能提供的资金额度相加正好是140万元，故由两原告作为共同的出借人向被告提供借款。2017年9月21日，两原告作为出借人，两被告作为借款人共同签订了《不动产抵押借款合同》，约定借款金额140万元，由原告曹劲提供借款85万元，原告俞大邦提供借款55万元，借款期限一年(自2017年9月28日至2018年9月27日)，月息1.5%，由两被告提供其名下的系争104室房屋为上述债务提供担保，并约定逾期还款的违约条款。该合同签订过程，由上海市沪南律师事务所提供见证，并出具了《律师见证书》。2017年9月25日，两原告核准登记为系争104室房屋的抵押权人，记载被担保债务数额为140万元。2017年9月27日，原告曹劲通过招商银行向被告吴春华转账85万元。2017年9月28日，原告俞大邦通过中国建设银行向被告转账55万元。出借后，被告按照月息1.5%向两原告分别支付了13个月的利息，后未再支付任何利息，亦未归还本金。经两原告反复催讨，两被告于2020年4月15日与两原告另行签订《补充协议》一份，约定被告于2020年4月30日前至少归还20万元，2020年5月31日前归还所有剩余款项。但《补充协议》签订后，被告仍未归还任何款项。现两原告为维护自身权益，诉至法院，要求判如所请。被告吴春华、吴秋兴辩称：原、被告系通过中介公司认识，两被告系父子关系。原告所述的抵押借款情况属实，被告确实收到了两原告出借的共计140万元。借款后，被告按照每月1.5%的月息向原告支付了13个月的利息，系向两原告分别按月给付。但之后，因被告的经济原因，无力支付利息，亦没有能力还款。故希望与原告进行调解。经审理查明：一、2017年9月21日，原告曹劲、原告俞大邦作为出借人(抵押权人、甲方)、被告吴秋兴、吴春华作为借款人(抵押人、乙方)签订《不动产抵押借款合同》，约定：乙方因资金周转需要向甲方借款140万元，其中曹劲出借资金为85万元，俞大邦出借资金为55万元；借款期限12个月，自2017年9月28日至2018年9月27日，甲方于2017年9月28日前通过银行转账向乙方提供资金；借款月利率1.5%，自乙方借款之日起计息，若有按日计息，日利率为月利率的1/30；乙方按月支付利息，到期一次性还本；乙方提供其名下系争104室房屋作为抵押，为上述债务提供担保，担保范围包括本金、利息、违约金(或滞纳金)、实现债权的合理费用等；合同签订30日内，甲乙双方共同至不动产登记部门申请不动产抵押登记手续；如乙方未按约定归还本金，乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日，以每日逾期还款本金0.083%计算；如乙方未按约付息，每逾期一日，乙方向甲方支付合同约定日利息1倍的滞纳金；甲方实现债权或者抵押权所支付的律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等由乙方承担；合同签订于黄浦区打浦路90弄，凡因履行合同所发生的一切争议，双方协商解决，协商不成，由签约地人民法院管辖。上述合同的签订过程，经上海市沪南律师事务所郑璐、李正义律师见证，并由上海市沪南律师事务所出具《律师见证书》。二、系争104室房屋系登记在被告吴春华、吴秋兴名下。2017年9月25日，原告曹劲、俞大邦核准登记为系争104室房屋的抵押权人，被担保债权数额为140万元，债务履行期限自2017年9月28日至2018年9月27日。三、2017年9月27日，原告曹劲通过招商银行卡号为XXXXXXXX********账户向被告吴春华转账85万元。当日，被告吴春华向原告曹劲出具《借款收条》，确认收到曹劲借款本金85万元。2017年9月28日，原告俞大邦通过中国建设银行卡号为XXXXXXXX********账户向被告吴春华转账55万元。当日，被告吴春华向原告俞大邦出具《借款收条》，确认收到俞大邦借款本金55万元。四、审理中，原、被告确认，借款后，被告已分别向两原告按照月息1.5%支付了共计13个月的借款利息。五、2020年4月15日，原、被告另行签订《补充协议》一份，载“2017年9月21日，甲(曹劲、俞大邦)、乙(吴秋兴、吴春华)双方在上海市青浦区房产交易中心签署了《不动产抵押借款合同》，通过了律师见证。并当场办理了不动产抵押登记手续。原定借款人乙方须在2018年9月27日还清本息，但乙方至今未按合同归还。双方本着诚信、友好解决的目的。经协商一致，出借方甲方同意，乙方须在2020年4月30日之前至少先归还贰拾万元，2020年5月31日归还余款，否则甲方可以在甲方认为方便的上海任何一家法院提起民间借贷诉讼。”以上事实，有原告提供的不动产抵押借款合同、律师见证书、借款收条、不动产登记证明、银行交易流水及当事人当庭陈述等证据佐证，经庭审质证属实，本院予以确认。本院认为，公民之间合法的债权债务依法受法律保护。根据原告提供的不动产抵押借款合同、借款收条、银行转账凭证等，可以认定原、被告之间的借贷关系成立，两原告与被告间的借款金额为140万元，其中原告曹劲提供借款85万元，原告俞大邦提供借款55万元。在合同中，双方对于借款期限、利息、逾期违约责任、追索债务费用的承担等，均做出了明确的约定。对于原告曹劲、原告俞大邦分别向被告主张借款本金85万元、55万元，被告无异议，同意归还，本院予以确认。审理中，双方均确认，被告已按照月息1.5%支付了借款之日起13个月的利息，本院对此亦予以确认。关于逾期利息及违约金，在双方签订的抵押借款合同中，双方明确约定了逾期还款的违约金及逾期利息的计算方式。虽最高人民法院在2020年8月对原《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》进行了修改，该修改自2020年8月20日起已施行，但修改后的规定第三十二条明确，“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定”。而本案受理于2020年8月20日前，现原告根据月息2％一并主张2018年10月28日起至实际清偿之日止的逾期利息，并无不当，本院予以支持。因双方亦确认，抵押借款合同约定的借款140万元系由两原告分别向被告给付，故两原告分别按照各自提供的本金数额向被告主张相应的本息，亦无不当，被告亦无异议，本院予以支持。两原告作为抵押权人对抵押物主张优先受偿权符合法律规定，本院亦予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条、《中华人民共和国物权法》第九十四条、第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：一、被告吴秋兴、吴春华于本判决生效之日起十日内归还原告曹劲借款本金85万元；二、被告吴秋兴、吴春华于本判决生效之日起十日内归还原告俞大邦借款本金55万元；三、被告吴秋兴、吴春华于本判决生效之日起十日内向原告曹劲支付以85万元为本金，按照月息2％计算自2018年10月28日起至实际清偿之日止的逾期利息；四、被告吴秋兴、吴春华于本判决生效之日起十日内向原告俞大邦支付以55万元为本金，按照月息2％计算自2018年10月28日起至实际清偿之日止的逾期利息；五、被告吴秋兴、吴春华届期不履行还款义务的，原告曹劲、俞大邦可以与抵押人吴秋兴、吴春华协议，以上海市青浦区青浦镇盈港路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人吴秋兴、吴春华所有，不足部分由被告吴秋兴、吴春华继续清偿。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取人民币8,700元，由被告吴秋兴、吴春华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  鲁晓彦二〇二〇年九月二十七日书记员  朱心怡附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本解释不一致的，以本解释为准。三、《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。四、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。