江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初7179号 原告：初伟，女，1968年1月14日生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxx********，住所地南京市。 原告：陈瑞，女，1995年8月26日生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxx********，住所地南京市。 以上两原告共同委托诉讼代理人：陈学邦（原告初伟配偶，原告陈瑞父亲），男，1964年2月26日生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxx********，住所地南京市。 被告：南京友谊华联（集团）有限责任公司，统一社会信用代码91320100134910587Q，住所地南京市。 法定代表人：陈晓明,该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈志，男，1976年2月6日生，居民身份证号码xxxxxxxxxx********，住所地南京市。 被告：南京郑和国际广场建设有限公司，统一社会信用代码91320106773967862E，住所地南京市。 法定代表人：张兵,该公司执行董事。 原告初伟、陈瑞与被告南京友谊华联（集团）有限责任公司（以下简称友谊华联公司）、南京郑和国际广场建设有限公司（以下简称郑和国际公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告初伟、陈瑞委托诉讼代理人陈学邦，被告友谊华联公司委托诉讼代理人陈志到庭参加诉讼。被告郑和国际公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告初伟、陈瑞向本院提出诉讼请求：1.判令被告南京友谊华联（集团）有限责任公司支付欠付租金268779.25元，其中2018年下半年租金22569.25元，2019年上半年租金82070元，2019年下半年租金82070元，2020年上半年租金82070元；2.判令被告南京郑和国际广场建设有限公司承担一般保证责任；3.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年5月13日，原告与被告签订郑和广场商铺房屋租赁及委托经营合同，约定将原告所有的鼓楼区江东北路阅景龙江国际公寓01幢25号（负一层）交由被告友谊华联公司承租及经营，租期八年，自2013年7月1日至2021年6月30日，前二年租金在购房款中直接抵扣，第三年起（2015年7月1日起）按购房款的8%向原告支付租赁回报（租金），每年租金为172941元（含税），代为扣除相关税收后被告一应实际支付164293.95元，合同生效后，被告接受房屋并实际经营，并已实际支付2018年7月1日前三年的租金，但此后的租金一直未能如约支付，截止到2020年6月30日，被告一只支付了59500.75元元，尚欠租金268779.25元，虽经催告，却毫无结果，根据合同约定，被告郑和国际公司应当为被告友谊华联公司租金支付承担一般保证责任。为此，为维护原告之合法权益，现原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告友谊华联公司辩称，对原告所主张的欠付租金金额没有异议，对所欠租金的时间段也没有异议；因为疫情原因，许多门店都是今年6月才恢复开业，目前收到的租金也在支付各个小业主，希望能酌情给于疫情期间租金的适当减免。综上，请求人民法院依法判决。 被告郑和国际公司未答辩。 本院经审理认定事实如下：初伟、陈瑞系鼓楼区江东北路**负****商铺的所有权人。2013年5月13日，初伟作为甲方与乙方友谊华联公司、丙方郑和国际公司签订了《郑和国际广场商铺房屋租赁及委托经营合同》，约定甲方将负一层25号商铺委托给乙方经营管理，乙方可以以自己的名义将该商铺对外租赁经营；委托经营期限为八年，自2013年7月1日起至2021年6月30日止；前两年的年租赁回报率为商铺房屋核准登记总价款的6%（案涉商铺总价为2161766元），后六年回报率为商铺房屋核准登记总价款的8%，且前两年租赁回报在签订商品房预售合同时直接冲抵首付款的相应数额，从第三年开始以汇款方式支付；年租赁回报=商铺房屋核准登记总价款×年回报率，甲方未取得房屋所有权证之前，以年租赁回报=商品房屋购买登记总价×年回报率计算预付，最终以商品房屋核准登记总价款计算，年租赁回报多退少补；在本合同约定租赁期的第三年起，乙方将年租赁回报分两次支付甲方，每半年付一次，甲方向乙方收取的每年的回报为172941元（此租赁汇报金额中含甲方应纳的相应税费，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴）；乙方支付年租赁回报的方式为：本合同约定租赁期的第三年起，每年的租赁回报分两次计付，每个计付期间分为结算时间和兑付时间，第一次结算时间为当年的8月31日，兑付时间为当年的9月30日前，第二次结算时间为次年的2月28日，兑付时间为次年的3月31日前；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，向乙方加收违约金，乙方逾期超过30个工作日仍未付清本期租赁回报的，甲方有权解除合同，并可以要求乙方对甲方的直接经济损失予以赔偿；丙方对乙方向甲方支付租赁回报事宜，向甲方承担一般保证责任等等。 上述合同签订后，友谊华联公司根据约定开始占有、使用涉案商铺，并以自己名义对外出租经营。 根据合同约定，友谊华联公司应于2018年9月30日、2019年3月31日、2019年9月30日、2020年3月31日前分别支付税后租赁回报82070元，但其仅支付了2018年9月30日这一期的59500.75元，尚欠各期余款分别为22569.25元、82070元、82070元、82070元，合计268779.25元。 本院认为，依法成立的合同对双方当事人均有约束力，双方当事人均应按照合同的约定履行自己的义务，一方不履行义务或者履行义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中，原、被告双方所签订的商铺房屋租赁及委托经营合同系三方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，故合法有效，对三方当事人均有约束力。原告在合同签订后已将涉案房屋交付友谊华联公司经营管理，友谊华联公司应依约支付2018年7月1日至2019年12月31日期间的租赁回报，而其仅支付了部分租赁回报，仍欠付租赁回报186709.25元（22569.25元+82070元+82070元），该款友谊华联公司应予支持。因2020年1月1日至2020年6月30日期间有近三个月的时间处于疫情高发期，多数商铺无法经营，故本院酌定友谊华联公司按4个月的标准应支付上述期间的租赁回报54713.33元（82070元÷6个月×4个月）。综上，本院认定友谊华联公司应支付2018年7月1日至2020年6月30日期间欠付的租赁回报241422.58元（186709.25元+54713.33元）。 关于担保责任的问题。在保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任。本案中，郑和国际公司所承担的一般保证责任未约定保证期间，故应为友谊华联公司支付租赁回报的债务履行期届满之日起六个月，友谊华联公司支付租赁回报的履行期为每年两次，分别为当年的9月30日前和次年的3月31日前，对于友谊华联公司有明确履行期限的债务，郑和国际公司承担一般保证责任的保证期间也应自各分期债务到期日起算，初伟、陈瑞提起的此次诉讼，主张的租赁回报为2018年7月1日至2020年6月30日期间的债务，友谊华联公司本应分别于2018年9月30日前、2019年3月31日前、2019年9月30日前、2020年3月31日前履行支付义务，郑和国际公司的相应保证期间则应分别向后推算6个月，即原告应于2019年3月31日前、2019年9月30日前、2020年3月31日前和2020年9月30日前向本院提起诉讼，而原告于2020年8月3日提起本次诉讼，其请求中关于2018年9月30日和2019年3月31日、2019年9月30日应获得的租赁回报所对应的保证期间已超过，郑和公司不再对此部分租赁回报承担保证责任，2020年3月31日应获得的租赁回报54713.33元所对应的保证期间未超过，郑和国际公司应对54713.33元租赁回报承担一般保证责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第二十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九第二款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告南京友谊华联（集团）有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告初伟、陈瑞支付2018年7月1日至2020年6月30日期间欠付的租赁回报241422.58元； 二、被告南京郑和国际广场建设有限公司对被告南京友谊华联（集团）有限责任公司2020年1月1日至2020年6月30日期间的租赁回报54713.33元，承担一般保证责任（在对被告南京友谊华联（集团）有限责任公司的财产依法强制执行后仍不能履行上述债务时，由被告南京郑和国际广场建设有限公司承担保证责任）; 三、驳回原告初伟、陈瑞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5335元，减半收取计2667.5元，由被告南京友谊华联（集团）有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  嵇娟 二〇二〇年九月十八日 书记员  刘超