四川省会东县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川3426执异19号 异议人（利害关系人）：会东县华忠国际酒店有限责任公司，住所地：会东县鲹鱼河镇三鑫路南段**，统一社会信用代码：91513426MA62UAU95H。 委托诉讼代理人：郭朝晖，四川鼎仁律师事务所律师，一般代理。 指定执行人：四川省凉山彝族自治州中级人民法院。 被执行人：唐洪才，男，1963年5月11日出生，汉族，户籍地：四川省内江市东兴区，现住：四川省会东县。 委托诉讼代理人：付先艳，四川朱木律师事务所律师，特别授权。 本院在执行指定执行人四川省凉山彝族自治州中级人民法院指定执行被执行人唐洪才等非法吸收公众存款一案执行过程中，异议人会东县华忠国际酒店有限责任公司于2020年8月31日向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2020年9月7日就行了听证。异议人会东县华忠国际酒店有限责任公司及其委托诉讼代理人、被执行人唐洪才及其委托诉讼代理人参加了听证，现已审查终结。 异议人会东县华忠国际酒店有限责任公司称，会东县人民法院（2018）川3426执421号之一《执行裁定书》“经查会东县华忠国际酒店有限责任公司有会东华忠国际酒店房屋租金（暂计算自2015年起每年租金168万元）”，据此裁定提取被执行人唐洪才在会东县华忠国际酒店有限责任公司的会东华忠国际酒店房屋租金。异议人认为该裁定认定会东华忠公司应付会东华忠国际酒店的房屋租金不能成立。会东华忠公司没有应付会东华忠国际酒店的房屋租金。 第一，2017年2月会东县工商局核准将会东县华忠国际酒店转型升级为会东县华忠国际酒店有限责任公司（以下简称会东华忠公司）。原会东华忠国际酒店的资产和债权以及债务全部由会东华忠公司接收。在会东华忠公司核准成立公司之前的租金已经由会东华忠酒店（蒲帮清）承担给付。会东华忠公司只应从2017年6月24日开始承担给付房屋租金每年168万元。因此，执行裁定从2015年至2020年7月要求会东华忠公司承担给付租金是错误的。2013年1月5日蒲帮清与唐洪才签订《房屋租赁合同》，承租会东县三鑫路196、198、200、202、204、206号地下1层至13层，面积7700平方米房屋。依据租赁合同约定租赁期限从开业经营之日起算，租赁期限从2014年6月24日起算租赁期。每年租金168万元。在签订合同之时，蒲帮清（会东华忠酒店）已经向唐洪才给付一年租金168万元。因此，在会东华忠公司工商核准之前与唐洪才的租金应当由蒲帮清与唐洪才结算。会东华忠公司只应当从2017年6月24日开始承担每年168万元的房屋租金。 第二、会东华忠公司承继房屋租赁合同已经按照会东县公安局扣押的金额给付相应的租金。2019年6月24日之前的租金已经结清，只能从2019年6月24日承担给付每年168万元的租金义务。会东华公司承继租赁合同之前的租金应当由蒲帮清与唐洪才结算，会东华忠公司承担给付租金的时间起算2017年6月24日，因唐洪才、钟明芳非法吸收公众存款罪一案，会东县公安局冻结唐洪才应收的房屋租金。会东华忠公司按照所冻结的金额向会东县公安局转账给付了相应的金额（以会东县公安局出具的收条为依据）。现在会东华忠公司应当从2019年6月24日承担给付年租金168万元。 第三、因2020年新冠疫情影响会东华忠公司的经营，应当按照国家政策给予减免三个月的房屋租金42万元。最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》（二）规定“承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应予以支持”会东华忠公司经营的酒店行业受疫情的影响十分严重，从2020年1月至4月酒店基本无收入，之后酒店的经营只能维持基本的开支。会东华忠公司解决会东当地人员就业110多人，在经营期间从未拖欠人员工资，就是在疫情期间也是首先保证职工的工资。请求免除三个月的房屋租金。 综上所述，异议人提出执行异议，请求依法撤销（2018）川3426执421号之一《执行裁定书》和（2018）川3426执421号之一《协助执行通知书》。 被执行人唐洪才辩称，一、异议人关于撤销（2018）川3426执421号之一《执行裁定书》和（2018）川3426执421号之一《协助执行通知书》的异议请求不成立，理由如下：（一）异议人承租的唐洪才位于会东县的房产，属于（2015）冕宁刑初第111号刑事判决书、（2017）川34刑终74号刑事判决书中确定应当追缴的财产，租金属于房屋的法定孳息，应当一并追缴执行。同时会东县人民法院（2020）川3426民初665号裁定书也再次确认：追缴财产的范围当然包括房屋产生的孳息；（二）异议人承租上述房产，与唐洪才签订了合法有效的《租赁合同》，双方应当诚信履约，唐洪才履行了交房的义务，异议人也应该依照合同约定及时支付租金。特别是在2020年8月20日人民法院裁定执行的情况下，更应该积极履行支付租金的义务，并积极协助执行法院将应付的租金转入指定的执行账户。 二、异议人称：“2017年2月会东县工商局核准将会东县华忠国际酒店转型升级为会东华忠公司，原会东县华忠国际酒店的资产和债权以及债务全部由其全部接收。在会东华忠公司核准成立之前的租金已经由会东华忠酒店（蒲帮清）承担给付，会东华忠公司只应从2017年6月24日开始承担给付房屋租金……”。我们认为，异议人的该理由不能成立，其应当承担自承租以来未付的全部租金，理由如下：会东县华忠国际酒店原为合伙企业（或独资企业），在变更为会东华忠公司之时，已经约定：原会东县华忠国际酒店的资产和债权以及债务全部由其接收。依据该约定，会东华忠公司当然有义务承担会东县华忠国际酒店未支付的房屋租金。该房屋租金会东县华忠国际酒店（蒲帮清）仅支付了168万元，而房屋出租日期为2013年1月5日，因此，在2017年2月变更主体之前，会东县华忠国际的租金并未付清，未付清部分应当由会东华忠公司承接支付，〔当然也可以要求会东县华忠国际酒店（蒲帮清）承担连带支付责任〕，会东人民法院裁定要求会东华忠公司提取自承租以来的未付租金并无不当，会东县华忠公司应当及时履行并积极协助执行，其该条异议理由不能成立。 三、异议人称：“其已按会东县公安局扣押的金额给付相应的租金，2019年6月24日前的租金已经结清，只能从2019年6月24日承担给付租金的义务”。对于该条异议理由，如果异议人确认已向会东县公安局转账支付了相应金额，由于现在案件已经进入了法院执行阶段，相关款项应该转入法院的执行账户，那么异议人有义务配合法院将款项提取划入法院执行账户，用于按比例退赔给相关权利人。 四、异议人称：“因2020年新冠疫情影响会东华忠公司的经营应当按照国家政策给以减免三个月的房租42万元”，这一理由不成立。根据最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》（二）规定“承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应予以支持”。这一规定是指服务业小微企业、个体工商户等承租国有企业房屋及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营的,可以免除一定期限的房租，但是，本案中案涉房屋是唐洪才的个人房屋，而不是上述规定中所涉及的房屋，因此不存在减免三个月房租的情形。 五、依据最高人民法院关于《人民法院强制执行若干问题的规定（试行）》第64条第2款的规定，第三人对债务部分承认，部分有异议的，可以对其承认部分强制执行。本案中，人民法院可以对会东华忠公司无异议部分强制执行。 六、被执行人唐洪才及其他权利人对（2018）川3426执421号之一《执行裁定书》和（2018）川3426执421号之一《协助执行通知书》所裁定的执行金额有异议，具体如下：（一）依据唐洪才与会东华忠国际酒店2013年5月1日签订的《租赁合同》，以及该合同的实际履行情况，唐洪才租赁给异议人的房屋实际面积为11977平方米，而非异议人所称的7700平方米，异议人在执行过程中未提到实际多租用的4000平方米的租金如何支付的问题。该多使用的面积也属于查封房产的范围，其产生的孳息也应当进行追缴执行；（二）异议人在异议申请中称：租赁面积为7700平方米，每年租金168万元，经换算每平方米月租金正好为18元，而实际租用面积为11977平方米，因此每年的租金应当为2527200.00元。异议人自2013年1月5日租赁至今，租金应当按2527200.00元每年计算，而不应当按执行裁定书及异议人所称的每年168万元计算；（三）双方在租赁合同中还约定，每满5年后房租上涨10%，因此房租自2018年1月5日后应当涨为2779920.00元每年；（四）异议人租用房屋后长期不支付租金或不按约定支付租金，已经构成违约，其应当承担违约责任，并应当按银行同期贷款利率支付资金占用利息；（五）上述租金及利息（详见计算表），异议人应当及时履行，支付至会东县人民法院执行专户，用于唐洪才按比例退赔其他权利人；（六）由于异议人的不诚信行为，给唐洪才及其他权利人造成了损失，已经违反了合同约定，达到了解除租赁合同的法定条件，并且唐洪才及其他权利人已经发出《律师函》对其进行了合理催告，因此唐洪才及其他权利人保留与异议人解除《租赁合同》的权利。（七）唐洪才及其他权利人关于上述执行金额的异议，如果不能在本次听证会中一次性解决，唐洪才及其他权利人将对此再次提出执行异议，请求法庭再次组织听证会进行裁决。 综上，被执行人唐洪才认为异议人的理由不能成立，请依法驳回异议人的异议请求。 本院查明，2016年9月2日，四川省冕宁县人民法院作出（2015）冕宁刑初字第111号刑事判决书，判决“五、对本案已查封、扣押、冻结的财产予以追缴，追缴的财产按照集资参与人和债权人的尚欠资金比例返还集资参与人和债权人。【附会东县公安局随案移交物品、文件清单和2014.11.4非法吸收存款案资产处理情况】”2017年12月1日，四川省凉山彝族自治州中级人民法院作出（2017）川34刑终74号刑事判决书，维持了四川省冕宁县人民法院作出的（2015）冕宁刑初字第111号刑事判决书第五项判决内容。上述两份判决书确涉案房屋会东县会东镇（现为鲹鱼河镇）三鑫路南段196、198、200、202、204、206号1幢地上十二层、地、地下**被追缴/div> 2017年12月18日四川省凉山彝族自治州中级人民法院作出（2017）川34执他1号指定执行决定书，指定会东县人民法院执行关于唐洪才等人非法吸收公众存款一案。2018年5月7日，会东县人民法院依法立案，并于2020年8月20日作出（2018）川3426执421号之一执行裁定书，裁定：“提取被执行人唐洪才在会东县华忠国际酒店有限责任公司的会东华忠国际酒店房屋租金收入5599657.57元（自2015年起计算至2020年7月，每年租金168万元，合计5年7个月，共计742万元，扣减已交至公安机关再扣划至法院的1820342.43元）”。 异议人会东县华忠国际酒店有限责任公司于2020年8月23日向本院提出执行异议申请，请依法撤销（2018）川3426执421号之一《执行裁定书》和（2018）川3426执421号之一《协助执行通知书》。 本院认为，（2018）川3426执421号之一执行裁定书，裁定：“提取被执行人唐洪才在会东县华忠国际酒店有限责任公司的会东华忠国际酒店房屋租金收入5599657.57元（自2015年起计算至2020年7月，每年租金168万元，合计5年7个月，共计742万元，扣减已交至公安机关在扣划至法院的1820342.43元）”，即是自2015年1月起至2020年7月止，共计5年7个月。 2013年1月5日被执行人唐洪才与原会东县华忠国际酒店签订的《房屋租赁合同》，该合同第三条约定：“该房屋租赁期限为二十年。即自2014年6月24日起至2034年6月24日止”。故租赁期限应自2014年6月24日开始计算。2013年1月6日，蒲帮清（会东县华忠国际酒店）转账支付唐洪才168万元支付第一年（即自2014年5月24日至2015年5月24日期间）的房屋租金，未支付房屋应从2015年6月24日开始计算。故（2018）川3426执421号之一执行裁定书确定提取自2015年起的房屋租金计算错误。 综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，本院裁定如下： 撤销（2018）川3426执421号之一《执行裁定书》和（2018）川3426执421号之一《协助执行通知书》。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向凉山彝族自治州中级人民法院申请复议。 审判长 张 天 艳 审判员 陈 锡 章 审判员 阿金此拉 二〇二〇年九月十一日 书记员 张 成 琳 附：本裁定适用法律 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违法法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。