贵州省独山县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔2726民初1625号 原告：贵州独山农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省独山县百泉镇秀峰西路凯胜商贸城****，统一社会信用代码915227267096905638。 法定代表人：王惠铁，系公司董事长。 委托诉讼代理人：汪晓芳，贵州疆道律师事务所律师。 被告：岑正勇，男，1975年4月1日生，汉族，贵州省独山县人，住独山县。 被告：孟付芝，女，1974年7月12日生，布依族，贵州独山县人，住独山县。 原告贵州独山农村商业银行股份有限公司与被告岑正勇、孟付芝借款合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵州独山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人汪晓芳到庭参加诉讼，被告岑正勇、孟付芝经本院依法送达开庭传票未到庭。本案现已审理终结。 原告贵州独山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告岑正勇、孟付芝共同偿还原告借款本金50万元；二、判令被告岑正勇、孟付芝从2019年12月21日起按合同约定向原告支付相应利息（含期内利息、逾期利息）至贷款本金50万元归还完毕之日止（期内利息按月利率7.92‰计算，逾期利息按月11.88‰计算，暂算至2020年5月24日为11681.67元，具体以实际产生的利息为准）；三、判令原告对被告岑正勇、孟付芝共同所有的位于贵州省独山县紫薇城（一期）Ａ幢1层6、7号［产权证预告登记号为：黔（2018）独山县不动产证明第0000895号和黔（2018）独山县不动产证明第0000896号］房屋两套在抵押范围内依法享有拍卖或折价变卖、所得价款优先受偿权；四、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年4月4日，被告岑正勇、孟付芝与原名签订了编号为独农商行营业部（2018）年最抵字第2402018040800073号《贵州独山农村商业银行股份有限公司最高额抵押合同》，约定被告岑正勇、孟付芝自愿为其2018年4月4日起至2023年4月3日期间在原告银行办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额50万元整提供抵押担保。担保范围包括利息、违约金、赔偿金及原告垫付的有关费用和为实现该笔债权所产生的一切费用等，并在相关抵押登记部门办理了抵押登记手续，取得了抵押预告登记编号为：黔（2018）独山县不动产证明第0000980号的不动产登记证明。2018年4月8日，被告岑正勇、孟付芝与原告签订《贵州独山农村商业银行股份有限公司个人借款合同》，约定二被告向原告续贷50万元用于冷冻食品批发，借款期限为36个月，贷款利率为月固定利率7.92‰，贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的利率基础上加收50%，原告于签订合同后向原告发放贷款本金50万元，但被告按按时还款付息。 被告岑正勇、孟付芝未答辩，亦未向本院提供证据。 原告贵州独山农村商业银行股份有限公司为证明自己的诉讼主张成立，向本院提交营业执照、法人身份证、法人身份证明、二被告身份证、结婚证、共同债务确认书、借款申请书、个人借款合同、最高额抵押合同、不动产登记证明、借款借据，用以证明被告尚欠原告借款50万元，双方对还款方式、利息、违约责任进行了约定。本院经审查认为，上述证据具备真实性、合法性、关联性，予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：岑正勇与孟付芝系夫妻关系。2018年4月4日，岑正勇与孟付芝作为甲方与贵州独山农村商业银行股份有限公司作为乙方签订《最高额抵押合同》，约定：被担保的债权：甲方自愿为债务人自2018年4月4日起至2023年4月3日期间，在乙方办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额人民币伍拾万元整提供抵押担保；抵押物：黔（2018）独山县不动产证明第0000895号，位于独山县紫薇城（一期）Ａ19幢1层6号房产、黔（2018）独山县不动产证明第0000896号，位于独山县紫薇城（一期）Ａ19幢1层7号房产；抵押范围：债权本金人民币（大写）伍拾万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；乙方与债务人形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议及其他法律性文件为本合同的主合同；抵押权的实现：发生主合同约定债务人违约情形之一的，乙方有权提前实现担保物权。签订合同当日，双方办理抵押登记手续，取得黔（2018）独山县不动产证明第0000980号不动产登记证明。 2018年4月8日，岑正勇、孟付芝作为甲方与贵州独山农村商业银行股份有限公司作为乙方签订《个人借款合同》，约定：岑正勇、孟付芝向贵州独山农村商业银行股份有限公司借款50万元；借款期限为36个月,即2018年4月8日至2021年4月7日止；贷款利息为月利率7.92‰；贷款逾期的，罚息利率在本合同载明的利率基础上加收50%；贷款按季结息、分期还款、到期还清，结息日固定为每季（月/季末月）第20日；同时约定甲方未按约定方式进行贷款资金支付的，乙方可有权提前终止合同，宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。2018年4月8日，贵州独山农村商业银行股份有限公司向岑正勇、孟付芝发放贷款50万元。截止2020年8月20日，岑正勇、孟付芝尚欠借款本金50万元及2020年3月20日前产生的利息6817.67元，2020年3月21日之后产生的利息也逾期未付。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《个人借款合同》和《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，双方应依约全面履行自己的义务。本案原告已按照约定向被告发放贷款，被告应按照约定偿还借款并承担利息，截止2020年8月20日，被告尚欠2020年3月20日前产生的利息6817.67元，2020年3月21日之后产生的利息亦逾期未付，已构成违约，故原告诉请被告提前偿还借款本金50万元，本院予以支持；原告主张期内利息按照合同约定的月利率7.92‰计算，该主张未违反《中华人民共和国合同法》第二百零四条的规定，本院予以支持；由于贷款未到期，不存在逾期利息，原告主张逾期利息按照月利率11.88‰计算，本院不予支持。被告方以其所有的黔（2018）独山县不动产证明第0000895号、黔（2018）独山县不动产证明第0000896号房产作抵押，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人有权依照抵押合同实现抵押权，故原告要求对抵押物在拍卖或变卖的价款享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。被告岑正勇、孟付芝经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告岑正勇、孟付芝于本判决生效之日起十五日内向原告贵州独山农村商业银行股份有限公司偿还借款本金50万元及2020年3月20日前产生的利息6817.67元，并于2020年3月21日起，以所欠借款为基数，按月利率7.92‰计算利息至偿还借款完毕之日止； 二、原告贵州独山农村商业银行股份有限公司对黔（2018）独山县不动产证明第0000980号不动产登记证明明确的不动产权证书号为：黔（2018）独山县不动产证明第0000895号、黔（2018）独山县不动产证明第0000896号房产享有拍卖或变卖的价款优先受偿的权利； 三、驳回原告贵州独山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计4458.5元，由被告岑正勇、孟付芝负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  黄蕾 二〇二〇年九月二十四日 法官助理陆航 书记员刘玉丹