安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1502民初3238号 原告:六安城市建设投资有限公司,住所地六安市皖西东路城投大厦**,统一社会信用代码913415007049987450。 法定代表人:荣扎厚,该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：王功，安徽寻求律师事务所律师。 被告:六安安江商务宾馆,住所地安徽省六安市,统一社会信用代码92341502ＭＡ2ＱＤＮ2Ｙ9Ｆ。 经营者：沈标,户籍地江苏省海门市,现住六安市。 委托诉讼代理人（特别授权）：李甫，安徽英锐律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：崔凯迪，安徽英锐律师事务所律师。 原告六安城市建设投资有限公司（以下简称六安城投公司）与被告六安安江商务宾馆（以下简称安江宾馆）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告六安城投公司特别授权委托诉讼代理人王功，被告安江宾馆经营者沈标及其特别授权委托诉讼代理人李甫、崔凯迪均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付拖欠的房租100万元并支付逾期付款的违约金30万元。二、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由:2015年10月16日,被告与六安城市建设投资有限公司在2007年合同(原合同不再生效)基础上重新签订了租赁合同(租期为2008年7月1日-2022年6月30日,承租了位于六安市梅山北路老年活动中心商办楼一幢。合同约定2008年7月1日-2018年6月30日,租金为每年100万,自2018年7月1日起开始执行新评估价,且年递增5%。由于被告特殊情况(电费需要其垫付),租金为半年一付。2008年7月1日一2018年6月30日,被告应缴纳租金为每年100万,合计应缴租金为1000万,经核对其交租记录,十年共缴纳租金8051800.17元,比除因消防系统改造等原因,减免的租金50万元,被告垫付的电费(2018年6月30日)44.82万元,尚欠租金100万元。被告2018年7月1日一2019年6月30日期间租金为179.64万元,2019年3月,该户交纳租金90万,剩余租金一直拖欠给付合计共欠付租金189.64万元。后经过多次交谈沟通,被告同意依照合同按评估价格缴纳房租,并于2019年6月交纳租金24.1473万元,2019年8月6日交纳租金46.4567万元,且垫付老年活动中心电费19.036万元。截至起诉日,仍拖欠租金100万元拒不缴纳。经原告多次催要,被告均以种种借口拖延不给,现为避免国有资产损失,维护原告合法权益,特向贵院起诉,望能依法判如所请。 被告答辩称：1、原告本次诉讼涉嫌虚假诉讼，被告将保留下一步控告的权利，理由是：从2008年至2018年6月30日被告已经支付了所有的租金，不存在拖欠，在2015年12月份经双方结算，从2008年7月1日到2015年12月31日，被告欠付的租金为157.74万元，该款截止目前加上比除过的已经全部付清，另外该欠款的数字是原告向巡视组汇报的数额，所以被告认为原告涉嫌虚假诉讼；2、原告内部管理不排除挪用侵占或者账务计算错误这种可能性，因此不能将这种错误加在被告的头上。综上请求法庭驳回原告的诉请。 原被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人没有异议的证据本院予以认定并在卷佐证，对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：被告对原告提交的证据四“被告于2008年至2018年期间就案涉房屋租金的交租记录38份”的证明目的不予认可，本院认为，该组证据系原告财务记账的一部分，真实性能够认定，其证明目的需结合案情综合认定。对被告提交的证据“关于房租缴纳情况的说明”、“市委巡视报告”，原告不认可其证明效力，本院认为，“关于房租缴纳情况的说明”是被告出具给原告的一份书面材料，内容系其单方陈述，且没有得到被告方的认可，故其证明目的不能得到确认；“市委巡视报告”系间接证据、孤证，其证明效力需结合其他证据综合认定。 根据经审查确认的证据结合当事人陈述，本院认定事实如下：2015年10月16日，原、被告经协商，原告将出租给被告的位于六安市梅山北路老年活动中心的一幢商办楼在2007年合同基础上进行了变更，重新签订了一份《六安老年活动中心商办楼租赁合同》，其中合同第三条约定：房屋租赁期限14年（原合同期10年，现延长4年），自2008年7月1日起至2022年6月30日止，……。合同第四条房屋租金及支付方式约定：（1）2008年7月1日至2018年6月30日房屋租金为100万元/年；（2）2018年7月1日至2019年6月30日房屋租金，乙方必须接受甲方指定的评估公司进行租金价格评估，按评估报告出具的租金价格结算，以后每年递增5%，否则视为违约，合同自行解除。（3）租金支付时间：乙方须每半年支付年租金的50%，甲方须提供合法票据。（4）乙方缴纳租金须通过银行转账方式转入甲方指定账户。合同第五条对房屋税金及费用的负担进行了约定。原被告在合同履行过程中，被告时常有拖延交付租金的情形发生。截至2015年12月底，原告账面记载，被告缴纳租金总额为4422600元。至原告起诉时止，原告账面记载，被告仍欠100万元租金未缴纳。另查，自2016年1月至原告起诉时止，原告账面记载的被告缴纳租金情况与被告提供的租金缴纳转款记录，能够一一对应。 本院认为，本案争议焦点是，原告账面记载的被告欠付租金数额，能否确认就是被告实际未交付的租金数额。1、从合同关系来看，本案审理的是租赁合同关系，原告将房屋交付给被告使用，被告负有按约向原告缴纳租金的义务，本案中，原告早已将案涉房屋交付被告使用，但被告并未能按时向原告缴纳租金，被告抗辩已付清租金完成缴纳义务，对此，被告负有举证责任。2、从卷中原被告举证情况来看，原告所举证据为其自制的财务账册，原告作为国有企业单位，其账册记录完整规范；被告提供的证据，除转账流水外，主要为被告从六安城市建设投资集团调取的一份原告向六安市委巡视组出具的“报告“中的部分内容节录，以及被告单方向原告出具的一份“说明”，该两份证据均不是被告与原告进行对账、结算的结论，前者系原告为应对上级部门巡视检查所作的情况汇报，属自我总结材料，对被告欲证明对象而言，系间接证据而非直接证据，且为孤证。后者系被告向原告作出的单方陈述，在未得到原告认可的情况下，依法不能作为认定案件事实的依据。3、综合比对分析原被告提交的证据来看，双方产生争议的节点在2015年12月份以前：原告账面记载的数据显示，截止2015年12月17日被告交纳当年最后一笔租金300000元后，被告此前所缴纳租金（含电费等折款冲抵租金）总额为4422600元；而被告统计的相同时间段内，被告交付租金总额为5422600元。二者相差100万元。此后，即自2016年1月4日至2018年12月17日，原告账面记载的租金收取时间、笔数及每笔数额，均与被告提交证据显示的租金交纳时间、笔数及每笔数额，能够一一对应，由此也印证了原告账务记账的准确性。被告辩称的截止2015年12月31日，共计支付给原告租金5422600元，其主要依据就是原告向市委巡视组汇报材料中陈述的截止2015年年底被告尚欠租金157.74万元进行反推得出的数据。综上三点，被告抗辩截止2015年12月31日前已缴纳租金5422600元的论点，并无直接证据予以证明，被告提交的证据及庭审中查明的事实，自2016年1月至2019年6月30日这段时间内，被告应缴纳租金已全部付清，双方对此并无异议，故双方产生歧义的节点就是2015年12月份以前的租金交纳，原被告提交的证据均能证明，届时被告确实存在欠付租金的情况，但具体欠付数额，双方存在100万元的差异。根据优势证据原则和证据高度盖然性原理，本院采信原告提交的证据，故原告诉请被告偿还拖欠的房屋租金100万元的主张，本院予以支持。原被告在案涉合同中虽然约定了逾期付款的违约金条款，但双方在合同履行过程中，被告存在多次逾期付款的违约情形，但原告此前未曾就此提出过异议，故可视为双方对该约定的变更，现原告诉请被告支付逾期付款违约金30万元的主张，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条、第九十条第一款第（一）项，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条的规定，判决如下： 一、被告六安安江商务宾馆给付原告六安城市建设投资有限公司房屋租金100万元，款于本判决生效之日起五日内付清。 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处；账号2000,0533,1263,1030,00×××55；户名：六安市金安区人民法院）。 案件受理费16500元减半收取计8250元，由被告六安安江商务宾馆负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  袁刚锋 二〇二〇年九月十三日 书记员  王 玥 本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第八十五条人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判。 审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。 第九十条第一款第（一）项下列证据不能单独作为认定案件事实的根据：（一）当事人的陈述； 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。 法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。