广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初36002号原告：深圳市世联小额贷款有限公司，住所地深圳市福田区香蜜湖街道紫竹六道**敦煌大厦**8C，统一社会信用代码9144030066101328X0。法定代表人：牛勇，系董事长。委托代理人：黎志，广东世纪华人律师事务所律师。委托代理人：莫美君，广东世纪华人律师事务所实习律师。被告：刘某东，男，汉族，1975年8月17日出生。被告：赵某芝，女，汉族，1984年5月27日出生。上列原告诉两被告借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人黎志到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求事项：1、两被告归还原告贷款本金余额617500.07元，2020年2月23日至2020年3月22日的利息余额7368.63元，逾期费用（利息和逾期罚息）暂计38285元（以贷款本金余额617500.07元为基数，按照年利率24%计算，自2020年3月23日起暂计算至2020年6月23日为38285元，实际计算至全部贷款本息偿清之日）；2、两被告承担原告因两被告违约为实现债权而产生的费用，包括但不限于律师费18525元、担保费600元；3、原告对两被告提供的抵押担保物即被告刘某东名下位于天津市西青区房产［津（2016）西青区不动产权第*******号］享有优先受偿权；4、两被告承担全部诉讼费用。事实与理由：原告系一家经深圳市人民政府金融发展服务办公室批准成立的小额信贷公司，原告与两被告于2018年5月16日签订了编号为**-**-****-**的《房地产抵押借款合同》，约定：1、两被告向原告借款玖拾伍万元整（950000元）用于经营周转，实际借款的金额、期限等内容以借款借据为准。借款期限为60个月，即从2018年5月16日起至2023年5月15日止，实际借款日以资金转账记录记载的日期为准。借款利率为月利率0.8%，还款方式为等本等息，即两被告按月归还等额本金，按月归还等额利息，每月应还本息＝贷款本金／还款月数＋贷款本金＊月利率；2、被告刘某东自愿将其拥有所有权的位于天津市西青区房产［津（2016）西青区不动产权第*******号，以下称“抵押房产”］抵押给原告，作为两被告按期偿还借款本息及其他费用的担保，抵押担保范围为合同项下所欠债务本金、利息、赔偿金、违约金及实现债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、拍卖费、公告费、评估费等），原告与被告刘某东在抵押登记机关办理了抵押房产的抵押登记手续。合同签订后，原告按照合同约定于2018年5月23日将该笔借款玖拾伍万元整（950000.00元）发放到被告刘某东名下中国农业银行账户，该笔借款到期日为2023年5月22日。在合同的履行过程中，两被告按约定向原告支付了前21期本金及利息，依据《房地产抵押借款合同》的约定，两被告应于2020年3月23日、2020年4月23日、2020年5月23日向原告支付第22、23、24期本金及利息，但两被告未按时足额还本付息，两被告己经构成根本违约。依据合同第八条约定，两被告发生逾期时，原告有权宣布贷款提前到期，要求两被告一次性清偿全部贷款、利息及产生的一切费用，并有权要求两被告支付逾期罚息，逾期罚息按日计算，每逾期一日，两被告应付逾期罚息为：剩余贷款本金余额＊0.1%。另外，因合同约定的借款利率加逾期罚息利率己经超过年利率24%，故原告自愿按年利率24%向两被告计收逾期费用（利息和逾期罚息），即自2020年03月23日起，两被告应当以贷款本金余额617500.07元为基数，按年利率24%向原告支付逾期费用（利息和逾期罚息）。综上所述，两被告的行为已经严重违反了合同的约定，已经构成违约，被告刘某东和赵某芝都是借款人，并且是夫妻关系，该借款发生于被告刘某东和赵某芝夫妻关系存续期间，本案债务系夫妻共同债务。两被告未做答辩。经审理查明，原告所诉与本院查明的事实基本一致，本院予以确认。另查明，原告提交的《还款记录》显示，被告已依《房地产抵押借款合同》的约定归还了前21期的本金及利息，最后一次归还利息的时间为2020年4月20日，原告主张利息已归还至2020年2月22日。原告提交的不动产登记簿查询证明显示，除本案原告主张的抵押权登记（登记日期为2018年5月22日）外，涉案抵押房产还登记抵押给其他债权人中国农业银行股份有限公司天津保税区支行，登记日期为2015年7月22日，被担保债权数额为91万元。庭审中，原告确认，按抵押登记的先后顺序，中国农业银行股份有限公司天津保税区支行为第一顺位抵押权人，原告为第二顺位抵押权人。以上事实，有原告提交的《房地产抵押借款合同》、《付款回单》、《借据》、不动产登记簿查询证明、《还款记录》等及庭审笔录予以证实。本院认为，两被告经本院合法传唤未出庭应诉，也未作出书面答辩，应视为其放弃答辩的权利。原告与两被告签订的《房地产抵押借款合同》系合同双方当事人的真实意思表示，合法有效。两被告未能按合同约定履行还款义务，构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，原告有权要求两被告偿还剩余贷款本金及支付涉案贷款合同约定的不违反法律规定的利息、罚息。关于剩余贷款本金，原告主张剩余贷款本金为617500.07元，根据原告提交的还款记录，本院予以确认。关于利息和罚息（逾期费用），对于原告请求的2020年2月23日至2020年3月22日期间的利息7368.63元，符合双方合同约定，且未超出法律规定，本院予以支持。关于罚息，原告主张自被告逾期之日起以全部剩余本金617500.07元为基数按年利率24%的标准计收所有逾期费用（包含利息和逾期利息、罚息），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告请求的律师费18525元，原告已提交证据证明该费用已实际支出，且符合双方合同约定，本院予以支持。关于原告请求的保全担保费600元，该费用并非必然发生，且原告已主张按年利率24%的标准计收所有逾期费用，足以弥补原告的损失，故本院不予支持。被告刘某东以其名下的房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，按抵押权登记的先后顺序，原告依法对被告提供的抵押物在清偿完第一顺位抵押权人中国农业银行股份有限公司天津保税区支行的债权后的剩余款项就本案所有债务享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘某东、赵某芝应于本判决生效之日起十日内偿还原告深圳市世联小额贷款有限公司贷款本金617500.07元；二、被告刘某东、赵某芝应于本判决生效之日起十日内偿还原告深圳市世联小额贷款有限公司2020年2月23日至2020年3月22日期间的利息7368.63元；三、被告刘某东、赵某芝应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市世联小额贷款有限公司支付罚息（以尚欠本金617500.07元为基数，按年利率24%自2020年3月24日起计付至被告实际履行之日止）；四、被告刘某东、赵某芝应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市世联小额贷款有限公司支付律师费18525元；五、原告深圳市世联小额贷款有限公司对被告刘某东名下位于天津市西青区房产［津（2016）西青区不动产权第*******号］处置所得的价款在清偿完第一顺位抵押权人中国农业银行股份有限公司天津保税区支行的债权后的剩余款项享有优先受偿权；六、驳回原告深圳市世联小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10622.79元(原告已预交)，本院减半收取5311.4元；保全费3932元（原告已预交），均由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。当事人提出上诉的，应在收到上诉费缴费通知之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。当事人提出上诉的，应在收到上诉费缴费通知之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审判员  王春梅二〇二〇年九月四日书记员  陈卫佳