湖北省武穴市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1182民初649号原告：武穴中银富登村镇银行有限公司，住所：武穴市永宁大道**。统一社会信用代码91420000331777981E。法定代表人：郑嵘，男，银行行长。委托诉讼代理人：张云定，男，银行职员。一般代理。被告：戴卫国，男，1967年12月30日出生，汉族，务工，住，住武穴市/div>被告：胡国容，女，1970年10月24日出生，汉族，务工，住，住武穴市/div>被告：戴神友，男，1961年4月14日出生，汉族，务工，住，住武穴市/div>原告武穴中银富登村镇银行有限公司（以下简称“中银富登银行”）与被告戴卫国、胡国容、戴神友借款合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中银富登银行的委托诉讼代理人张云定、被告戴卫国到庭参加诉讼，被告胡国容、戴神友经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中银富登银行向本院提出诉讼请求：1、判令戴卫国、胡国容偿还中银富登银行贷款本金22434.85元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、罚息和复利，截至2020年4月9日，应还罚息4527.88元，以上暂计26962.73元，以及2020年4月10日起至贷款全部清偿之日产生利息（按合同约定的利率及期限计算）及罚息和复利（罚息和复利分别以实际逾期本金和利息为计算基数，按合同约定年利率的1.5倍即每年14.85%计至贷款全部结清之日）；2、判令戴神友对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担中银富登银行为实现债权和担保权益而发生的费用；3、判令戴卫国、胡国容以其名下武穴市花桥镇××村代佰彰垸的房地产及农村承包土地经营权履行抵押担保责任，中银富登银行对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4、本案诉讼费由戴卫国、胡国容、戴神友承担。事实与理由：2018年3月16日，中银富登银行与戴卫国、胡国容签订《借款合同》（编号：2018C0113017100023),约定中银富登银行向戴卫国、胡国容发放贷款8万元，贷款有效期为2018年3月16日起至2019年3月15日，共12个月，合同年利率为9.9%，还款方式为分阶段还款，还款分两个阶段，贷款期限内前10个月为第一阶段，借款人每月偿还截至应还款日的当期利息，除首期利息可能有所不同外，每期应还利息金额相等；贷款期限内的剩余期限为第二阶段，借款人分期偿还本金及截至截至应还款日的当期利息，除末期应还本息可能有所不同外，每期应还总额相等。为担保上述债权，中银富登银行与戴卫国、胡国容签订《最高额抵押合同》（合同编号：2018C0113017100023-1），约定戴卫国、胡国容以其名下位于武穴市花桥镇××村代佰彰垸的房地产及农村承包土地经营权提供最高额抵押担保，中银富登银行对该财产优先受偿。同时，中银富登银行与戴神友签订《最高额保证合同》（合同编号：2018C0113017100010-2），约定戴神友对上述《借款合同》下中银富登银行的全部债权承担最高额连带保证担保责任。上述合同签订后，中银富登银行于2018年3月20日发放贷款。戴卫国、胡国容在2019年3月19日开始未能如约偿还当期应还本金利息，发生逾期。截至起诉日戴卫国、胡国容仍未偿还，故中银富登银行提起本案诉讼。被告戴卫国辩称：中银富登银行陈述属实，希望调解。被告胡国容、戴神友未作答辩，亦未向本院提交证据。原告中银富登银行为支持其诉讼请求，依法向本院提交了如下证据：证据一、戴卫国、胡国容、戴神友的身份证复印件一份，拟证明戴卫国、胡国容、戴神友的身份信息；证据二、戴卫国、胡国容的户口本复印件一份，拟证明戴卫国、胡国容系夫妻关系；证据三、借款合同、借款借据、借款申请表复印件一份，拟证明戴卫国、胡国容向中银富登银行借款的事实；；证据四、《最高额抵押合同》、农村土地承包经营权证、集体土地使用证、武穴市花桥镇戴佰彰村村民委员会出具的证明复印件各一份，拟证明戴卫国提供抵押的事实；证据五、《最高额保证合同》复印件一份，拟证明戴神友提供担保的事实；证据六、贷款发放凭证一份，拟证明中银富登银行花桥支行向戴卫国发放贷款8万元；证据七、贷款余额查询复印件一份，拟证明戴卫国欠贷的事实；证据八、送达地址确认函复印件两份，拟证明戴卫国、胡国容、戴神友同意向其居住地送达文书且承诺地址的有效性。被告戴卫国未向本院提交证据。被告胡国容、戴神友未出庭参加诉讼，视为放弃质证、抗辩的权利。上述证据经庭审质证，被告戴卫国均无异议，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与中银富登银行陈述基本一致。本院认为，一、原告中银富登银行与被告戴卫国、胡国容签订的《借款合同》，是双方真实的意思表示，该合同未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方当事人应依法遵守。原告中银富登银行已按约履行发放8万元贷款的义务，被告戴卫国、胡国容也应按合同的约定履行还贷义务。因被告戴卫国、胡国容未按约定履行还款义务，原告中银富登银行提起诉讼要求还款，符合法律规定，本院予以支持；二、被告戴卫国、胡国容未依约还款，已构成违约，按照合同约定应支付相应罚息、复利。故原告中银富登银行要求被告戴卫国、胡国容按照合同约定支付罚息、复利的诉讼请求，予以支持；三、被告戴卫国、胡国容与原告中银富登银行签订的《最高额抵押合同》，约定戴卫国、胡国容以其名下位于武穴市花桥镇××村代佰彰垸的房地产及农村承包土地经营权履行抵押担保责任，但戴卫国、胡国容用作抵押的财产未办理抵押登记手续，且农村集体所有土地使用权依法不得作为抵押财产，该抵押权未依法设立。故原告中银富登银行要求对该财产行使抵押权并优先受偿，不符合法律规定，本院不予支持；四、被告戴神友与原告中银富登银行签订《最高额保证合同》，同意为被告戴卫国、胡国容在原告中银富登银行的借款提供连带责任保证，系其真实的意思表示，未违反法律法规的强制性规定，该保证合同合法有效，故原告中银富登银行要求被告戴神友为涉诉贷款承担连带清偿责任，符合合同的约定，予以支持；五、原告中银富登银行主张要求被告戴神友承担其为实现债权和担保权益发生的费用，但未对该费用进行举证，故该诉讼请求，事实依据不足，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第三十七条“下列财产不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权”、第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：一、限被告戴卫国、胡国容自本判决生效之日起十日内返还原告武穴中银富登村镇银行有限公司借款本金22434.85元及截至2020年4月9日的罚息4527.88元，并自2020年4月10日起至贷款全部清偿之日计算利息及罚息和复利（按合同约定的年利率计算）；二、被告戴神友对上述款项承担连带清偿责任；三、驳回原告武穴中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费474元，减半收取计237元，由被告戴卫国、胡国容、戴神友共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。审判员 郭 鹏二〇二〇年九月十日书记员 王晓慧