湖南省湘潭市岳塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0304民初1955号 原告：陈芳芳，女，1992年10月21日出生，汉族。 委托诉讼代理人：何易，湖南湘剑律师事务所律师。 被告：周海洋，男，1995年11月22日出生，汉族。 委托诉讼代理人：李姝湘(系被告周海洋母亲)，女，1971年7月9日出生，蒙古族。 被告：湘潭新环境房地产经纪有限公司，住所地湘潭市岳塘区丝绸中路********。 法定代表人：袁李，总经理。 委托诉讼代理人：王鸿，男，系公司员工。 委托诉讼代理人：李欧，男，系公司员工。 被告：湘潭新环境房地产经纪有限公司霞光山庄店，住所地湘潭市，住所地湘潭市岳塘区葩金路**霞光山庄霞光楼**门面 负责人：袁李。 原告陈芳芳与被告周海洋、湘潭新环境房地产经纪有限公司（以下简称新环境公司）、湘潭新环境房地产经纪有限公司霞光山庄店（以下简称新环境霞光店）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈芳芳及其委托诉讼代理人何易，被告周海洋委托诉讼代理人李姝湘和被告新环境公司委托诉讼代理人王鸿、李欧到庭参加诉讼。被告新环境霞光店经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案。本案现已审理终结。 原告陈芳芳向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告周海洋签订的房屋买卖合同；2、请求判令被告周海洋双倍返还定金40000元、赔偿律师费5000元及居间服务费8880元，共计人民币53880元；3、请求判令被告新环境公司和新环境霞光店就居间服务费8880元与被告周海洋承担连带赔偿责任；4、判令本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告请求将居间服务费变更为7760元。事实和理由：2019年10月19日，经被告新环境霞光店的居间，原告与被告周海洋签订了房屋买卖合同，约定向被告周海洋购买其所有的位于湘潭市湘银熙城纳帕溪谷13栋1单元140102号房屋；房屋总价款为人民币888000元，定金为人民币20000元。原告于当日通过微信转账向被告周海洋支付了购房定金，周海洋也出具了该定金的收条。事后原告按合同约定办理相关手续转移房屋产权时，被告新环境霞光店的业务员告知，周海洋拒不履行房屋买卖合同约定的内容，需要提高房屋价格至93万，原告遂不同意。原告认为，双方购房合同真实有效，依法产生法律效力，现被告周海洋的行为违背合同诚信原则，构成违约。据此，原告要求解除该买卖合同，依照合同约定和定金法则双倍返还定金及赔偿原告花费的其他费用。为维护自身合法权利，原告遂诉至法院，请求判如所请。被告周海洋辩称：原告违约在先，不买涉案房屋，且已将房屋的房产证退还给我。 被告新环境公司辩称：1、合同签订的时间为2019年10月9日，按揭手续办理最迟为2019年12月9日，根据合同约定，买方的按揭手续是自己办理，若出现按揭无法办理情况，定金不予退还；2、根据微信聊天记录，2019年10月22日买方提出有可能一次性付款购房，到2019年11月13日微信确认一次性全款购房，2019年12月26日买方又提出以按揭的形式购买该房屋，该时间已经超过了合同约定的最晚时间2019年12月9日，且房东提出不需要再见面；3、由于买方2019年12月26日提出按揭的方式，实际答辩人在11月25日提供了专业按揭人员电话给买方，但是买方并未有与其联系或者办理相关手续，至今买方都没有向答辩人提供任何有关于自己办理按揭的资料；4、2019年12月14日的通话记录录音，买方提出拿5000元给卖方用于补偿损失，并解除该买房合同，也体现买方在12月份在银行没有放款额度或者放款时间晚，答辩人认为是买方没有进行办理或者全面了解按揭的相关内容，答辩人同时将上述事情已经通知卖方。 被告新环境霞光店未提交答辩意见。 经审理查明：2019年10月9日，被告周海洋（甲方、出售方）与原告陈芳芳（乙方、买受方）签订《房屋买卖合同》（以下简称合同），被告新环境霞光店、新环境公司分别以居间方（丙方）、管理方（丁方）名义在合同落款处盖章。该合同约定：周海洋将坐落于湘潭市湘银熙城纳帕溪谷13栋1单元140102号房屋出售给陈芳芳，房屋总售价为888000元，付款方式为购房定金+购房首付款+公积金贷款或银行贷款+（购房款、政府货币补贴款项）+交房尾款；乙方于2019年10月9日支付甲方购房定金20000元；甲方需将产权证原件及有关过户资料原件交给丁方保管，定金由乙方自行支付给甲方；乙方在产权过户进窗后缴税前支付甲方购房首付款34万元，甲乙双方要求丁方指定账户托管，选定的手续甲乙双方最迟应于2019-12-09之前办理；乙方通过银行贷款向甲方支付购房款52万元；交房时乙方支付甲方交房尾款8000元，乙方自行支付给甲方；签订本合同后，甲、乙双方即认可共同委托丙方为其提供居间服务，甲、乙双方应向丙方支付服务费用。在本合同签订当日甲方应支付丙方居间服务费8880元，乙方应支付丙方居间服务费17760元；甲、乙双方合同签订后，任何一方违约，丙方不承担责任，且丙方收取的费用无须退还，违约方除向守约方支付违约金外还应承担守约方的居间服务费损失；甲方在签订本合同后15日内将办理该房屋过户及贷款所需的一切资料提交丙方；甲方应按约定时间收取房款并到房屋交易管理部门办理产权交接手续；乙方在签订本合同后15日内将办理该房屋过户及符合贷款条件的一切资料提交给丙方；乙方应按约定时间支付房款并到房屋交易管理部门办理产权交接手续；甲乙双方交房时间为甲方收到全款之日;合同一方未按本合同约定履行其义务，每逾期一日违约方向守约方支付100元/天的违约金。如甲乙双方任何一方的违约行为已累计超过双方约定时间三十日的，或者保证事项不真实的，守约方有权解除本合同，并要求违约方向守约方赔偿定金数目相同的违约金；如守约方通过诉讼主张权利的，违约方应承担守约方应支付的律师费。该合同签订当日，陈芳芳向周海洋微信转账支付购房定金2万元，且其向新环境霞光店支付了居间服务费6560元；被告周海洋亦于同日向新环境霞光店支付居间服务费8880元，并向新环境公司交付了房产证原件。 另查明，新环境霞光店系新环境公司直营店，新环境霞光店所收取的居间服务费已入新环境公司的账户。新环境公司本案中提供的其公司员工李欧与原告之间的微信聊天记录显示：从2019年10月22日起，居间方多次与原告联系支付购房款及办理相关手续事宜，原告回复可能会选择全款后直至2019年11月13日才回复“全款买，20来号来买又不急”。之后，居间方于2019年11月20日、22日、25日、26日、28日向原告询问进展时，原告均未答复。2019年12月2日-2019年12月4日，居间方再次联系原告，原告仍然告知居间方等其电话。而此时，居间方与卖方沟通后回复原告：“和房东说了情况；不是很愿意”。此后，原告以被告未按双方签订的合同履行为由起诉至法院，请求判如所请。 本院认为：原告陈芳芳与被告周海洋所签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同的约定全面履行各自的义务。原告陈芳芳诉请被告周海洋双倍返还定金40000元，而根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，原告诉请被告周海洋双倍返还定金的应举证证明被告周海洋存在未履行约定义务的事实。本案中，案涉《房屋买卖合同》于2019年10月9日签订，原告陈芳芳依约于该日向被告周海洋支付购房定金2万元，周海洋亦已依约将产权证原件等资料交付给了居间方。根据合同约定，原告陈芳芳在被告周海洋配合其办理产权过户进窗后需支付购房首付款34万元，且产权过户进窗最迟应于2019年12月9日之前办理；同时因双方在合同中约定陈芳芳通过银行贷款支付房款52万元，因此陈芳芳在双方办理产权过户进窗前须履行办理好房贷审批相关手续的义务。然在合同履行过程中，根据新环境公司提供的聊天记录显示：从2019年10月22日起，居间方多次与原告联系支付购房款及办理相关手续事宜，原告回复可能会选择全款后直至2019年11月13日才回复“全款买，20来号来买又不急”。之后，居间方于2019年11月20日、22日、25日、26日、28日向原告询问进展时，原告均未答复。2019年12月2日-2019年12月4日期间居间方再次联系原告时，原告仍然告知居间方等其电话，而此时距离合同约定的产权过户进窗办理截止时间点2019年12月9日仅剩五天。前述原告与居间方之间的聊天过程反映出原告处理房款支付事宜明显拖拉、不积极，原告明知在其选择银行贷款支付部分房款的情况下，只有积极办理好房贷审批手续，双方才能依约在合同签订后的两个月内办理好产权过户进窗手续，然其在向居间方表示其可能变更合同约定的付款方式后，其先是不及时向居间方确认是否变更付款方式，之后又不及时向居间方反馈具体付款时间，其处理付款事宜拖拉、不积极已足以使任何第三人相信其有怠于甚至不履行合同的高度可能性，其拖拉的行为亦导致被告周海洋认为其无购房的诚意，双方交易的信任基础丧失，继而导致合同约定的产权过户进窗未依约办理，故原告陈芳芳在处理房款支付事宜上的拖拉、不积极是导致产权过户进窗未依约办理的根本原因，陈芳芳对本案纠纷的产生显然负有过错；同时，被告周海洋虽已在合同签订当日将产权证等交予居间方，履行了配合原告办理产权过户进窗手续的基础义务，且原告处理付款事宜拖拉、不积极使其丧失了对原告依约购房的信任，但毕竟合同约定的产权过户进窗办理期限并未届满，且陈芳芳的拖拉、不积极的行为不表明其必然不履行合同义务，故周海洋在合同约定的产权过户进窗办理期间未届满之前并在未收到陈芳芳不予购房的书面通知的情形下即拒绝继续沟通协商购房事宜亦属无理，周海洋的前述行为是导致双方无法依约办理产权过户进窗手续的直接原因，其对本案纠纷的产生亦负有过错。综上，原告陈芳芳因对合同未依约履行显然负有过错，故其诉请被告周海洋双倍返还定金明显依据不足，本院不予支持。根据原告陈芳芳与被告周海洋对合同未依约履行的过错程度，本院酌情认定被告周海洋应按80%的比例返还原告定金，同时因周海洋收到定金2万元后已于合同签订当日支付给居间方8880元，故周海洋本案中应返还给陈芳芳的定金金额为8896元[（20000元-8880元）×80%]；原告诉请居间方新环境霞光店及新环境公司返还居间服务费8880元。因案涉二手房交易的买卖双方是通过居间方而非直接向对方沟通协商购房具体事宜，故居间方在房屋买卖合同签订后理应履行沟通、确认、通知的义务，积极推动买卖合同履行完毕；同时，居间方因对二手房交易合同的履行、相关手续的办理等事宜上均经验丰富，其理应对合同履行过程中出现的违约风险点及手续办理时间截止节点等负有高度的注意义务，故本案居间方在原告对付款方式变更、付款时间确认等重大问题上表现出拖拉、不积极并存在怠于或不履行合同义务的较高风险时，理应及时确定原告是否会依约购房，再及时向被告周海洋予以反馈。然而，本案居间方提交的证据不足以证明其在向周海洋反馈前已与原告确认过是否依约购房的问题，可见居间方并未履行好沟通、确认的居间义务，且因原告处理付款事宜拖拉引起被告周海洋质疑其购房诚意并拒绝继续协商购房事宜而导致双方未能依约办理产权过户进窗等其他后续手续，居间方亦未履行完毕其应尽职责，故根据公平原则，本院酌情认定居间方应返还原告50%的居间服务费为宜；因原告提供的收据显示其支付的居间服务费为6560元，故本院支持居间方新环境霞光店应返还原告居间服务费3280元（6560元×50%），且对被告周海洋支付的居间服务费8880元部分，由居间方新环境霞光店返还原告4440元（8880元×50%）；因新环境霞光店系新环境公司的分支机构，其虽依法领取了营业执照，能够成为民事诉讼中的被告，但其不具有独立法人地位，根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款“分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担”的规定，对原告诉请新环境公司、新环境霞光店共同返还居间服务费的主张，本院予以支持。由此，新环境霞光店、新环境公司共计应向原告返还居间服务费7720元（3280元+4440元），对原告该项诉请，本院予以部分支持；原告诉请解除《房屋买卖合同》。原告与被告周海洋于本案起诉前虽未向对方送达解除《房屋买卖合同》的通知，但原告本案起诉的诉请之一即为解除《房屋买卖合同》，本院亦依法于2020年6月10日将起诉状副本送达给被告周海洋，被告周海洋未对该项诉请提出异议，可视为双方协商一致同意解除《房屋买卖合同》，且本案起诉状副本送达之日应视为解除合同通知到达对方当事人之日，故双方签订的《房屋买卖合同》已于2020年6月10日解除，对原告该项诉请，本院予以支持；原告自身对合同未依约履行负有过错，其诉请被告周海洋赔偿其居间服务费及律师费损失的主张均依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条规定，判决如下： 一、解除原告陈芳芳与被告周海洋于2019年10月9日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告周海洋于本判决生效之日起十日内一次性返还原告陈芳芳定金8880元； 三、被告湘潭新环境房地产经纪有限公司、湘潭新环境房地产经纪有限公司霞光山庄店于本判决生效之日起十日内一次性返还原告陈芳芳居间服务费7720元； 四、驳回原告陈芳芳其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1140元，减半收取计570元，由原告陈芳芳负担394元，由被告周海洋负担94元，由被告湘潭新环境房地产经纪有限公司、湘潭新环境房地产经纪有限公司霞光山庄店负担82元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员  杨 鸿 二〇二〇年九月二十一日 法官 助理  徐金玉 代理书记员  袁紫菀 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。