河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0311民初4176号原告：洛阳市洛龙区筑基建筑设备租赁站。经营者：潘闹。委托诉讼代理人：王振勇，河南豫洛律师事务所律师，特别授权代理。被告：张春红，女，汉族，1970年3月25日生。委托诉讼代理人：梁洪，河南永晖律师事务所律师，一般代理。原告洛阳市洛龙区筑基建筑设备租赁站（经营者：潘闹）诉被告张春红建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洛阳市洛龙区筑基建筑设备租赁站的委托诉讼代理人王振勇，被告张春红及其委托诉讼代理人梁洪均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。洛阳市洛龙区筑基建筑设备租赁站（经营者：潘闹）向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2020年5月31日前的租金115331.65元，并按合同约定租金标准支付未退物资自2020年6月1日起至实际退还之日止的租金；2、判令被告退还钢管501.5米、扣件5916个、顶丝（丝杠）46根、钢管接头124根，不能退还的，按钢管每米15元、扣件每个7元、顶丝每根15元、钢管接头每根10元赔偿，共计50864.5元；3、判令被告支付违约金34599元；4、判令被告承担本案律师费5000元；5、判令被告承担本案全部诉讼费用（1-4项合计205795.15元）。事实与理由：2019年4月25日，原告洛阳市洛龙区筑基建筑设备租赁站作为出租方、被告张春红作为承租方签订一份《建筑物资租赁合同》。合同约定，原告向被告提供钢管、扣件、顶丝、钢管接头租赁业务，钢管每米日租金0.05元、扣件每个日租金0.03元、顶丝（丝杠）每根日租金0.05元、钢管接头每根0.05元，如有丢失，按钢管每米15元、扣件每个7元、顶丝每根15元、钢管接头每根10元赔偿。租金每月结算一次，承租方应于次月15日前向出租方主动支付上月租金，否则视为承租方违约，违约方应按所欠租金的30%承担违约金，并承担守约方调查费、差旅费、律师费等费用。合同发生纠纷，由出租方所在地人民法院管辖。合同签订后，原告依约履行了义务。截至2020年5月31日，产生租金共计133331.65元，被告仅支付18000元，尚欠115331.65元，尚有钢管501.5米、扣件5916个、顶丝（丝杠）46根、钢管接头124根没有退还。经原告多次催要，被告以种种理由拖延支付，所租物资也未退还。故原告向贵院提起诉讼，请求贵院依法保护原告合法权益。张春红辩称：第一，关于诉讼主体。河南裕鸿建筑工程有限公司和河南派普建工集团有限公司或该二公司的实际施工人王高超为被告。答辩人为其雇佣人员，故责任应由雇主或工程承包商承担责任。本案答辩人张春红属于职务行为，自然依法应由裕鸿公司和派普公司或其实际施工人王高超承担责任。第二，关于合同效力。涉案项目望山亭和览伊亭属于河南省重点建设项目，名义上是河南裕鸿建筑工程有限公司和河南派普建工集团有限公司中标承建，实际上是王高超挂靠该二承包商建设施工。因此，作为自然人的答辩人张春红不具备对项目的承建资质。因此，基于合同效力而言，责任承担的指向效果最终均应当是河南裕鸿建筑工程有限公司和河南派普建工集团有限公司。第三，基于合同相对性原则，涉案租赁物资由答辩人张春红实际履行的数量极少，且均已经由裕鸿公司和派普公司二承包商归还，这一点原告也是充分认可的。租金也均已经支付，不欠原告的租金。第四，不论合同效力与否，涉案合同业已解除，答辩人张春红均依法不应该承担责任。这一点，有洛阳市伊滨区公安分局协调处“接处警登记记录”为证，充分说明了答辩人退出，涉案合同业已解除。无论答辩人张春红与裕鸿公司和派普公司或王高超是雇佣关系还是承包关系，答辩人退出施工现场的事实，是毋容置疑的。因此，自2019年7月开始，答辩人退出归还涉案合同标的物，裕鸿公司和派普公司或王高超将滞留在项目施工现场的租赁物资继续使用，施工衔接节省工期和劳务成本是必要的，至于原告同裕鸿公司和派普公司或王高超如何缔结合同关系，均与答辩人张春红无关。所以，涉案租赁关系解除了断也是自然而然的。涉及到答辩人所租赁的建筑物资所发生的租金均已经完全清偿，涉案物资的使用和归还也均是原告与裕鸿公司和派普公司的王高超对接的，这也是本案的基本事实。建议驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年4月25日，洛阳市洛龙区筑基建筑设备租赁站（经营者：潘闹）作为出租方与作为承租方的张春红签订《建筑物资租赁合同》一份，主要内容为：钢管每米日租金0.05元；扣件每个日租金0.03元；顶丝每根日租金0.05元；钢管接头每根日租金0.05元；二、租金交纳：租金每月结算一次，承租应于次月15日前向出租方主动支付上月租金，否则视承租方违约，违约方应按所欠租金的30%承担违约金。且出租方有权收回所出租的全部物资，拆装费、运杂费由承租方全部承担。三、承租方如不能按期归还租赁物资，或者租赁物资变卖、抵押等行为，出租方有权解除合同，收回全部租赁物。除照收租金和物资原值赔偿款外，还有权要求承租方按抵押变卖租赁财产价值的一半金额承担支付违约金责任。四、1、承租方对承租物资应妥善保管和保养。如造成损坏或丢失，按物资原价值赔偿。损坏丢失物资的租金计算到付赔偿款之日止……七、物资如有丢失，钢管每米按15元赔偿，扣件每个按7元赔偿，扣件少螺丝每条0.5元赔偿，顶丝按每根15元赔偿，顶丝掉帽每个4元赔偿，钢管接头每根按10元赔偿……十、出租方所使用的出库单与验收单与本合同有同等法律效力。如合同上没有的物资以出库单为准。违约方应承担守约方调查费、差旅费、律师费等费用。十一、租用时间自2019年4月25日起，期限届满，既未续订合同又未全部返还租赁物资的，本合同继续有效，合同实际有效期限自签订之日至所有物资退完、租金结清之日终止。原告在该租赁合同上加盖公章，张春红在该租赁合同上签字。洛阳市洛龙区筑基建筑设备租赁站（经营者：潘闹）向张春红出具的2019年4月26日至2019年6月28日《租金结算清单》，经张春红核对后，由张春红该结算清单上注明：已核对，张春红，2019、6、30。该结算清单双方确认的租金为43950.03元+运费2100元，共计46050.03元；确认在租未归还物资分别为：扣件出库量10270个，在租数量：10270个；钢管48*3.5出库量10647米，在租数量10647米；丝杠上节（顶丝）出库量290个，在租数量290个；钢管接头出库量590根，在租数量590根。之后洛阳市洛龙区筑基建筑设备租赁站（经营者：潘闹）结合上述《租金结算清单》又出具2019年6月29日至2020年5月31日《租金结算清单》一份，该结算清单载明的租金为87255.62元+以前租金46050.03元+丢失赔偿费26元，共计133331.65元；载明的未归还物资分别为：扣件出库量10270个，入库量：4354个，在租数量：5916个；钢管48*3.5出库量10647米，入库量：10145.5米，在租数量501.5米；丝杠上节（顶丝）出库量290个，入库量：244个，在租数量46个；钢管接头出库量590根，入库量466根，在租数量124根。该租金结算清单张春红虽未签字，张春红也未提供证据证明其归还租赁物资数量，但原告对张春红退还的租赁物资予以扣减，属自认行为，对该租金结算清单载明的租赁费及未归还租赁物资数量本院予以确认。原、被告一致认可张春红前后共支付给洛阳市洛龙区筑基建筑设备租赁站（经营者：潘闹）租赁费共计18000元（包括押金5000元）。现因张春红拖欠租赁费，且不退还租赁物资，洛阳市洛龙区筑基建筑设备租赁站（经营者：潘闹）诉至本院，要求判如所诉。本院认为：洛阳市洛龙区筑基建筑设备租赁站（经营者：潘闹）与张春红签订的《建筑物资租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。洛阳市洛龙区筑基建筑设备租赁站（经营者：潘闹）依约履行了合同义务，张春红亦应当履行自己的合同义务。洛阳市洛龙区筑基建筑设备租赁站（经营者：潘闹）出具的出库单、验收单、租金结算清单等证据相互印证，可以证明截止2020年5月31日张春红尚欠原告租赁费115331.65元（已扣除张春红支付的租赁费13000元及押金5000元共计18000元）及未退还租赁物资数量的事实。故本院对洛阳市洛龙区筑基建筑设备租赁站（经营者：潘闹）要求张春红支付租赁费115331.65元并退还剩余租赁物资的请求予以支持。关于违约金，双方合同约定过高，本院调整为以租赁费115331.65元为本金基数，按年利率24%，从2020年6月1日计算至本金115331.65元实际清偿之日止。对于未退还部分的租赁物资，张春红除应当及时退还外，还应当按照合同约定继续承担租赁费至未退还租赁物资实际退还之日止，如不能及时退还，则应当按双方合同中约定的价格折价赔偿（钢管每米按15元赔偿，扣件每个按7元赔偿，顶丝按每根15元赔偿，钢管接头每根按10元赔偿）。原告主张的律师代理费，合同虽有约定，但原告没有提交发票、支付凭证等律师费实际产生方面的证据，本院不予支持。对洛阳市洛龙区筑基建筑设备租赁站（经营者：潘闹）的其他诉讼请求不予支持。张春红答辩理由缺乏确实充分的证据证实，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告张春红于判决书生效之日起十日内支付原告洛阳市洛龙区筑基建筑设备租赁站（经营者：潘闹）2020年5月31日前所欠租赁费115331.65元；二、被告张春红于判决书生效之日起十日内向原告洛阳市洛龙区筑基建筑设备租赁站（经营者：潘闹）支付违约金（违约金以115331.65元为本金基数，从2020年6月1日起按年利率24%的标准计算，至本金实际清偿之日止）；三、被告张春红于判决书生效之日起十日内退还原告洛阳市洛龙区筑基建筑设备租赁站（经营者：潘闹）扣件5916个，钢管501.5米，顶丝46个，钢管接头124根；如不能在前述期限内退还租赁物资，则应当按照双方合同约定的价格折价赔偿（钢管每米15元、扣件每个7元、顶丝每根15元，钢管接头每根10元）；四、被告张春红于判决书生效之日起十日内向原告洛阳市洛龙区筑基建筑设备租赁站（经营者：潘闹）支付未退还部分租赁物资的租赁费[未退还部分租赁物资租赁费计算方法为：扣件5916个×0.03元/天，钢管（48*3.5）501.5米×0.05元/天，顶丝46个×0.05元/天，钢管接头124根×0.05元/天。该部分租赁费从2020年6月1日起算，计算至前述租赁物资实际退还之日止]；五、驳回原告洛阳市洛龙区筑基建筑设备租赁站（经营者：潘闹）的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2193元，保全费1549元，共计3742元，由被告张春红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  毛继光二〇二〇年九月二十三日书记员  牛玉凤