湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘03民初41号原告：兴业银行股份有限公司湘潭分行（原名称为：兴业银行股份有限公司湘潭支行），住所地湖南省湘潭市岳塘区河东大道**。负责人：涂登程，行长。委托诉讼代理人：贺慧红，女，1991年5月27日出生，汉族，住湖南省常宁市。委托诉讼代理人：路卫泽，女，1969年10月19日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。被告：湘潭海诚药业有限责任公司，，住所地湘潭市雨湖区昭潭乡宝庆路**法定代表人：马海军。被告：湖南海诚投资集团有限公司，住所，住所地湘潭市雨湖区宝庆路div>法定代表人：马海军。被告：马海军，男，1970年12月5日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区。被告：成平，女，1971年8月27日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区，系马海军之妻。原告兴业银行股份有限公司湘潭分行（以下简称兴业银行湘潭分行）与被告湘潭海诚药业有限责任公司（以下简称海诚药业公司）、被告湖南海诚投资集团有限公司（以下简称海诚投资公司）、被告马海军、被告成平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行湘潭分行的委托诉讼代理人贺慧红到庭参加诉讼，被告海诚药业公司、海诚投资公司、马海军、成平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令海诚药业公司立即偿还原告借款本金人民币4949万元，贷款利息（含罚息、复利）人民币2769067.34元（利息、罚息、复利暂计算至2020年4月7日，此后利息、罚息、复利按合同约定的借款逾期罚息利率计算至全部清偿日止）；2、判令海诚投资公司以其提供抵押担保的房地产（房产证号为：潭房权证湘潭市字第1××6号、潭房权证雨湖区字第2××1号、第2××2号，国土证：潭国用（2010）第1××6号、第1501067号、潭国用（2008）第1××4号）对原告的上述全部债权承担抵押担保责任，原告对抵押房地产享有优先受偿权；3、判令海诚投资公司以其提供质押担保的房产租金应收账款（房产证号为：潭房权证湘潭市字第1××6号、潭房权证雨湖区字第2××1号、第2××2号的房地产项下金额合计人民币3576万元的房产租金应收账款）对原告的上述全部债权承担质押担保责任，原告对质押的房产租金应收账款享有优先受偿权；4、判令海诚投资公司、马海军、成平对原告的上述全部债权承担连带保证担保责任；5、判令四被告共同承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于诉讼受理费、保全费、公告送达费和强制执行费等）。事实与理由：2018年12月21日，原告与被告海诚药业公司签订了编号为362018240482的《流动资金借款合同》，约定原告给予海诚药业公司借款人民币4949万元，借款期限为1年，自2018年12月21日至2019年12月20日止；借款年利率执行浮动利率，根据实际发放日和利率调整日定价基准利率和定价公式确定借款利率，借款利率浮动周期为月等。2015年1月9日，原告与海诚投资公司签订了编号为362015240037的《最高额抵押合同》，该合同约定：海诚投资公司以其名下位于湘潭市雨湖区××乡××路××号××楼××房××路街道××路××号××号的房地产为原告与海诚药业公司在抵押额度有效期（2015年1月9日至2018年1月9日）内发生的在抵押最高本金限额人民币7000万元项下所有债权余额提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。2017年12月12日，原告与海诚投资公司签订了《最高额抵押权变更协议》，该协议约定：将编号362015240037的《最高额抵押合同》中约定的抵押额度有效期变更为2015年1月9日至2023年1月8日止，其他条款不变；将编号为潭房他证湘潭市字第Ｄ××8号的房屋他项权证记载的债权确定期间变更为从2015年1月9日至2023年1月8日止，其他记载事项不变，并办理了不动产抵押变更登记（他项权证号：湘（2017）湘潭市不动产证明第0039378号）。2015年12月2日，原告与海诚投资公司签订了编号为362015240901的《应收账款最高额质押合同》，该合同约定，海诚投资公司以其所有的位于湘潭市雨湖区××乡××路××号××楼的房地产及位于湘潭市××路街道××路××号××号的房地产在2009年1月16日至2020年10月10日期间出租给刘常科、彭松林、马麒勋、何迅、肖红、湖南太极大药房连锁有限公司、肖霞、湖南老百姓医药连锁有限公司等产生的总计不低于人民币3576万元的租金应收账款为原告与第一被告在质押额度有效期（2015年12月2日至2020年10月10日）内发生的在质押最高本金限额人民币3576万元项下所有债权余额提供最高额质押担保，并办理了登记（登记证明编号：02457741000632522999）。2018年12月17日，原告与海诚投资公司签订了编号为362018240484的《最高额保证合同》，该合同约定：海诚投资公司对原告与海诚药业公司在保证额度有效期（2018年12月21日至2019年12月20日）内发生的在保证最高本金限额人民币4949万元项下的所有债权余额提供最高额连带责任保证担保。2018年12月17日，原告与马海军签订了编号为362018240487的《保证合同》，马海军同意对原告与海诚药业公司于2018年12月21日签订的《流动资金借款合同》项下的融资本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用等提供连带保证担保。成平以马海军配偶的身份特别承诺，同意马海军签署及履行上述保证合同，同意按该保证合同约定以夫妻共同财产为主合同项下债务提供连带责任保证担保。2018年12月17日，原告与成平签订了编号为362018240488的《保证合同》，成平同意对原告与海诚药业公司于2018年12月21日签订的《流动资金借款合同》项下的融资本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用等提供连带保证担保。马海军以成平配偶的身份特别承诺，同意成平签署及履行上述保证合同，同意按该保证合同约定以夫妻共同财产为主合同项下债务提供连带责任保证担保。依据《流动资金借款合同》的约定，原告对海诚药业公司足额发放了上述贷款，贷款债权发生在《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《保证合同》约定的抵押额度有效期、保证额度有效期内，上述担保合法有效。但海诚药业公司未按照《流动资金借款合同》的约定按时偿还贷款本息，截至2020年4月7日，海诚药业公司拖欠原告贷款本金人民币4949万元，逾期利息（含罚息、复利）人民币2769067.34元。原告为维护其合法权益，根据有关法律规定，向人民法院提起诉讼。被告海诚药业公司、海诚投资公司、马海军、成平均未作答辩。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：一、《流动资金借款合同》（编号：362018240482）及借据，拟证明原告为海诚药业公司发放了人民币4949万元的贷款。二、《最高额抵押合同》（编号：362015240037）、《最高额抵押权变更协议》及房屋产权证、他项权证、国有土地使用权证，拟证明海诚投资公司以其名下位于湘潭市雨湖区××乡××路××号××楼××路街道××路××号××号的房产证（房产证号为：潭房权证湘潭市字第1××6号、潭房权证雨湖区字第2××1号、第2××2号、国土证：潭国用（2010）第1××6号、第1501067号、潭国用（2008）第1××4号）为原告对海诚药业公司享有的债权提供最高额抵押担保。三、《应收账款最高额质押合同》（编号：362015240901）、房屋租赁合同、应收账款质押登记协议（编号：362015240900）、应收账款债权出质情况通知书、回执及质押登记证明，拟证明海诚投资公司以其拥有的租金应收账款为海诚药业公司在原告处的债务提供了最高额质押担保。四、《最高额保证合同》（编号：362018240484）及登记证明，拟证明海诚投资公司对原告享有的海诚药业公司债权提供最高额连带责任保证担保。五、《保证合同》（编号：362018240488）及保证人身份证，拟证明马海军、成平对原告对海诚药业公司享有的债权提供最高额连带责任保证担保。六、欠息清单，拟证明海诚药业公司已拖欠原告的贷款本息。被告海诚药业公司、海诚投资公司、马海军、成平均未发表质证意见。本院认证认为，原告提交的上述证据有被告海诚药业公司、海诚投资公司、马海军、成平签名和盖章，形成了完整的证据链，能够达到原告的证明目的，故本院对上述证据均予以采信。经审理查明，2018年12月21日，原告与被告海诚药业公司签署了编号为362018240482的《流动资金借款合同》，约定原告给予海诚药业公司借款人民币4949万元，该款项用于归还前期借款，借款期限为1年，自2018年12月21日至2019年12月20日止；借款年利率执行浮动利率，根据实际发放日和利率调整日定价基准利率和定价公式确定借款利率；借款利率浮动周期为月，自借款实际发放日起每满一个周期的对应日为合同利率调整日，当月无对应日的以该月最后一天为对应日；借款利率定价公式为定价基准利率（央行人民币存款基准利率三个月期限档次）＋4.555%;每月的21日为付息日，海诚药业公司应于付息日向原告支付当期借款利息，在借款到期日结清剩余本息；借款逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%;对未按时支付的利息（包括借款到期前及借款到期后的利息、挪用罚息及逾期罚息），原告有权按合同约定的借款逾期罚息利率计收复利；原告提起诉讼或仲裁要求海诚药业公司清偿借款本息的，原告实现债权的费用由海诚药业公司承担等。2015年1月9日，原告与被告海诚投资公司签订了编号为362015240037的《最高额抵押合同》，该合同约定：为确保债权人与债务人海诚药业公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，海诚投资公司自愿以自有财产向原告提供担保；抵押额度有效期自2015年1月9日至2018年1月9日止；抵押最高本金限额人民币7000万元项下所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用等）提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。2017年12月12日，原告与海诚投资公司、海诚药业公司签订了《最高额抵押权变更协议》，该协议约定：将2015年1月9日签订的编号362015240037的《最高额抵押合同》，海诚投资公司以其名下位于湘潭市雨湖区××乡××路××号××楼的房地产（房产权证号：潭房权证湘潭市字第1××**，国土证：潭国用（2008）第1××4号）、雨湖路街道建设北路24号及附108号的房地产（房产权证号分别为：潭房权证雨湖区字第2××1号、第2××2号；国土证分别为：潭国用（2010）第1××6号、第1501067号）为海诚药业公司在原告处办理的信用业务提供最高额抵押担保，经三方协商一致，对上述最高额抵押登记变更事宜约定如下：1、同意将编号为潭房他证湘潭市字第Ｄ××8号的房屋他项权证记载的债权确定期间由从2015年1月9日至2018年1月9日止变更为从2015年1月9日至2023年1月8日止，该他项权证记载的其他事项不变。2、将编号为362015240037的《最高额抵押合同》项下抵押额度有效期变更为2015年1月9日至2023年1月8日止，其他约定事项不变。3、除本协议所做变更外，上述最高额抵押项下未尽事宜，仍以编号为362015240037的《最高额抵押合同》约定为准。2015年12月2日，原告与被告海诚投资公司签订了编号为362015240901的《应收账款最高额质押合同》，该合同约定，海诚投资公司以其拥有并有权处分的应收账款设定质押，在2009年1月16日至2020年10月10日期间出租给刘常科、彭松林、马麒勋、何迅、肖红、湖南太极大药房连锁有限公司、肖霞、湖南老百姓医药连锁有限公司等产生的总计不低于人民币3576万元的租金应收账款为原告与海诚药业公司在质押额度有效期（2015年12月2日至2020年10月10日）内发生的在质押最高本金限额人民币3576万元项下所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用等）提供最高额质押担保，并办理了登记（登记证明编号为：02457744000632522999)。2017年12月31日，海诚投资公司向原告出具了《未出租声明书》：截止至2017年12月31日止，老百姓大药房连锁股份有限公司、肖红、马麒勋三个租户租约已到期。2018年12月17日，原告与被告海城投资公司签订了编号为362018240484的《最高额保证合同》，该合同约定：为确保原告与海诚药业公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，海城投资公司自愿为海诚药业公司与原告发生的债务提供连带责任保证。本合同项下的保证最高本金限额人民币4949万元，对该最高本金限额项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用等）承担连带保证责任。保证额度有效期自2018年12月21日至2019年12月20日止等。2018年12月17日，原告与被告马海军签订了编号为362018240487的《保证合同》，马海军同意对海诚药业公司与原告于2018年12月21日签订的编号为362018240482的《流动资金借款合同》项下的融资本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用等提供连带保证担保。成平以马海军配偶的身份特别承诺，同意马海军签署及履行上述保证合同，同意按该保证合同约定以夫妻共同财产为主合同项下债务提供连带责任保证担保。2018年12月17日，原告与被告成平签订了编号为362018240488的《保证合同》，成平同意对海诚药业公司与原告于2018年12月21日签订的编号为362018240482的《流动资金借款合同》项下的融资本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用等提供连带保证担保。马海军以成平配偶的身份特别承诺，同意成平签署及履行上述保证合同，同意按该保证合同约定以夫妻共同财产为主合同项下债务提供连带责任保证担保。原告依据上述《流动资金借款合同》的约定，向海诚药业公司足额发放了贷款，但海诚药业公司未按照《流动资金借款合同》的约定按时偿还贷款本息，截至2020年4月8日，海诚药业公司尚拖欠原告贷款本金人民币4949万元，逾期利息（含罚息、复利）人民币2769067.34元。被告海诚投资公司、马海军、成平亦未按照上述保证合同的约定履行连带保证担保责任，故原告向本院提起诉讼。另查明，2017年12月27日，中国银行业监督管理委员会湖南监管局作出湘银监复〔2017〕325号批复，同意兴业银行股份有限公司湘潭支行升格为二级分行，并更名为兴业银行股份有限公司湘潭分行。本院认为：一、原告与被告海诚药业公司签订的《流动资金借款合同》、原告与被告海诚投资公司签订的《最高额抵押合同》、《最高额抵押权变更协议》、《应收账款最高额质押合同》、《最高额保证合同》以及原告分别与被告马海军、成平签订的《保证合同》均是合同双方当事人真实意思的表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效的合同。二、原告已按《流动资金借款合同》的约定向海诚药业公司履行了足额发放贷款的义务，现合同约定的借款期限已经届满，海诚药业公司未履行偿还借款本金及利息的义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任。截至2020年4月8日，海诚药业公司尚拖欠原告贷款本金4949万元，逾期利息（含罚息、复利）按8.48%〔（央行人民币存款基准利率三个月期限+4.555%）×150%〕计算，应为2769067.34元,应当予以偿还。从2020年4月9日起，利息（含罚息、复利）按借款合同约定的借款逾期罚息利率8.48%计算至清偿日止。三、海诚投资公司以其名下房产为海诚药业公司在原告处的贷款提供了最高额抵押担保，并且办理了抵押登记，案涉贷款发生在合同约定的抵押额度有效期内，债务履行期限届满，海诚药业公司未能偿还到期债务，海诚投资公司应在设立的最高额抵押担保范围内承担担保责任。案涉合同项下的抵押最高本金限额为人民币7000万元（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用等），本案原告应享有的债权等未超过该限额，故原告对海诚投资公司名下位于湘潭市雨湖区××乡××路××号××楼的房地产（房产权证号：潭房权证湘潭市字第1××**、国土证：潭国用（2008）第1××4号）、雨湖路街道建设北路24号及附108号的房地产（房产权证号分别为：潭房权证雨湖区字第2××1号、第2××2号；国土证分别为：潭国用（2010）第1××6号、第1501067号）拍卖或变卖后所得价款，在上述债权范围内享有优先受偿权。四、海诚投资公司以其拥有并有权处分的2009年1月16日至2020年10月10日期间出租给刘常科、彭松林、马麒勋、何迅、肖红、湖南太极大药房连锁有限公司、肖霞、湖南老百姓医药连锁有限公司的房屋（房产证号为：潭房权证湘潭市字第1××6号、潭房权证雨湖区字第2××1号、第2××2号）产生的总计不低于人民币3576万元的租金应收账款为原告对海诚药业公司享有的债权设定了质押，并且办理了质押登记，案涉贷款发生在合同约定的质押额度有效期内，海诚药业公司未能偿还到期债务，但该质押的应收款项低于原告对海诚药业公司享有的债权总额，故海诚投资公司仅在设立的应收账款3576万元质押担保范围内承担担保责任。五、海诚投资公司还与原告签订了《最高额保证合同》，对海诚药业公司与原告发生的债务提供连带责任保证，该合同项下的保证最高本金限额人民币4949万元，对该最高本金限额项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用等）承担连带保证责任。马海军、成平亦与原告签订了《保证合同》，对海诚药业公司与原告就案涉借款合同项下的融资本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用等提供连带保证担保。案涉贷款发生在上述保证额度有效期内，故海诚投资公司、马海军、成平应对原告享有的上述债权承担连带保证责任。综上所述，兴业银行湘潭分行的诉讼请求成立。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第二百零八条、第二百二十八条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告湘潭海诚药业有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司湘潭分行贷款本金4949万元及利息2769067.34元，从2020年4月9日起的利息（含罚息、复利）以4949万元为基数按合同约定的借款逾期罚息利率8.48%计算至清偿日止；二、被告湖南海诚投资集团有限公司以其提供抵押担保的房地产（房产证号为：潭房权证湘潭市字第1××6号、潭房权证雨湖区字第2××1号、第2××2号、国土证：潭国用（2010）第1××6号、第1501067号、潭国用（2008）第1××4号）对原告兴业银行股份有限公司湘潭分行上述第一项全部债权承担抵押担保责任，原告兴业银行股份有限公司湘潭分行对抵押房地产享有优先受偿权；三、被告湖南海诚投资集团有限公司以其提供质押担保的房产（房产证号为：潭房权证湘潭市字第1××6号、潭房权证雨湖区字第2××1号、第2××2号）租金应收账款在3576万元范围内对原告兴业银行股份有限公司湘潭分行的上述第一项全部债权承担质押担保责任，原告兴业银行股份有限公司湘潭分行对质押的房产租金应收账款享有优先受偿权；四、被告湖南海诚投资集团有限公司、马海军、成平对原告兴业银行股份有限公司湘潭分行的上述第一项全部债权承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费303095元，财产保全费5000元，由被告湘潭海诚药业有限责任公司、湖南海诚投资集团有限公司、马海军、成平共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。审 判 长  任 莉审 判 员  曾波毅人民陪审员  石妹玲二〇二〇年九月十六日法官助理王**书记员陈石附本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第二百零八条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。第二百二十八条以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。应收账款出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让应收账款所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协商在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。