天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0106民初3575号原告：董x，女，1962年1月21日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：孙x（母子关系），1988年1月17日出生，无职业，住天津市河**。被告：天津市治达安居建设有限责任公司，住所地：天津市红桥区光荣道**。法定代表人：阎世年，职务：经理。委托诉讼代理人：吕涛，该单位职员。被告：天津中冶和苑置业有限公司，住，住所地：天津市红桥区勤俭道**区建委大楼东南角**/div>法定代表人：邓洪青，职务：董事长。委托诉讼代理人：尤士珍，该单位职工。原告董x与被告天津市治达安居建设有限责任公司（以下简称治达公司）、被告天津中冶和苑置业有限公司（以下简称中冶和苑公司）合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董x及其委托诉讼代理人孙x，被告治达公司的委托诉讼代理人吕涛，被告中冶和苑公司的委托诉讼代理人尤士珍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董x向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令原告坐座于天津市红桥区××号房屋（建筑面积为71.6平方米）的相关权益由原告享有，待该房屋具备产权登记条件时二被告协助原告办理上述房屋的产权登记手续。2本案的诉讼费由被告来支付。事实和理由：原告系被继承人郭xx的外甥女，被继承人郭xx于2020年5月18日因病死亡，被继承人生前未婚，无子女，父母早亡，生前由原告养老送终。被继承人郭xx于2011年3月15日与被告一签订了《购房意向协议书》，该协议书中约定：被继承人郭xx自愿购买被告二中冶和苑公司建设开发的和苑居住区B地块小区9号楼1门901号定向安置房，房屋建筑面积71平方米，每平方米单价为6810元，总房款为483510元。上述房屋已于2016年实际交付入住，入住后的小区名称及房号标注为：营和园8号楼1门901号（实际建筑面积为71.6平方米）。入住后被继承人郭xx向被告一交纳了房屋契税，维修基金等费用，被告一向被继承人出具了相关收据。但该房屋至今未取得房屋所有权登记。被继承人郭xx于2017年1月20日在北京惠诚（天津）律师事务所订立遗嘱，遗嘱内容为：被继承人购买的上述房屋由原告继承，如被继承人生前未取得该房屋的所有权登记，则上述房屋签订的《购房意向协议书》中被继承人的一切权利由原告继承。见证人为：北京惠诚（天津）律师事务所苏忠健律师和孟德艳律师。被继承人逝后，原告曾找到被告一要求依据上述遗嘱继承营和园8-1-901号房屋的相关权益，但被告一称：无法依据律师见证遗嘱为原告办理，原告想办理可以向法院起诉，被告可依法院的文书协助原告办理。原告认为：公民对个人的合法财产享有处分权，被继承人郭xx生前对自己购买的营和园8号楼1门901号房屋订立了遗嘱，该遗嘱确认原告在被继承人逝世后享有上述房屋，被继承人签订的《购房意向协议书》中的一切权利，该遗嘱经律师见证合法有效，故原告现向人民法院提起诉讼，请求人民法院判决所请。被告治达公司辩称，不同意原告的诉讼请求，原告提交的律师事务所见证不具备办理产权的依据，不能为其进行权利人变更。我们对于第一项诉讼请求尊重法院判决。被告中冶和苑公司辩称，我公司认为原告将我公司诉为本案被告主体不适格，本案系原告与被告治达公司之间的合同关系纠纷。根据合同相对性的原则，我公司并非诉争购房意向协议书的相对方，因此本案与我公司并无关联。本院经审理认定事实如下：原告董x之母郭淑兰与郭xx系姐妹关系。郭xx父母已死亡，未婚无子女。坐落天津市红桥区××街××街××号房屋原系郭xx名下所有私产，后郭xx与拆迁部门达成拆迁安置协议，并获得选购定向安置房屋资格。2011年3月15日被告治达公司作为出卖人，与郭xx作为买受人订立《购房意向书》，双方约定由郭xx自愿购买治达公司开发于和苑居住区B地块小区9号楼1门901号定向安置经济适用房，房屋建筑面积71平方米，每平方米单价6810元，房屋总价款为483510元。合同还约定，双方签订《天津市经济适用房买卖合同》时，本协议自行终止。后郭xx交付了全部房款及契税、维修基金等。2016年4月涉诉房屋交付给郭xx，但原告称郭xx与其在原告住所居住，涉诉房屋装修后空置，由原告实际控制。原告提交2017年4月29日至2021年8月28日的物业费收据，显示交款人均为原告董x。2017年1月20日郭xx在北京惠诚（天津）律师事务所办理《遗嘱律师见证书》，见证内容为：一、郭xx女士（身份证号码：12010619********），自愿于二零一七年一月二十日在天津市南开区××广场××楼××室，北京惠诚（天津）律师事务所订立《遗嘱》一份，该《遗嘱》符合《中华人民共和国民法通则》《中华人民共和国继承法》等法律、法规的规定。二、郭xx女士当场在《遗嘱》上“立遗嘱人”一栏签字并按捺指印，真实有效。三、郭xx女士的身份证、户口本复印件与原件一致。该见证书后附《遗嘱》，大致内容为：立遗嘱人郭xx，今年80岁，立遗嘱时神智清醒，具有完全民事行为能力。但由于年事已高，故立遗嘱，由北京惠诚（天津）律师事务所两位律师见证。遗嘱内容为：1、我购买的坐落于天津市红桥区××小区××号楼××号房屋（购房款收据后标注为营和园8号楼1门901号）由我外甥女董x（身份证号：12010419********）继承（如本人生前未取得该房屋所有权登记，本人购买上述房屋签订的《购房意向书》中本人享有的一切权利均由董x承继。）2020年5月18日郭xx因病死亡。被告中冶和苑公司系诉争房屋的开发建设单位，被告治达公司负责销售诉争房屋。本院认为，被告治达公司与郭xx签订的《购房意向书》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。现经庭审查明，郭xx已经依约交付了全部房款，且涉诉房屋已经交付郭xx使用，故待涉诉房屋具备办理产权登记的客观条件时，被告治达公司应配合郭xx办理相关手续。被告治达公司对此亦无异议。现原告提交证据显示郭xx生前曾订立遗嘱写明，如其生前未取得涉诉房屋的所有权登记，购买上述房屋签订的《购房意向书》中本人享有的一切权利均由董x承继，系对董x的遗赠，原告董x亦接受了遗赠，故被告治达公司应在涉诉房屋具备办理产权登记的客观条件时，配合其办理相关的手续。原告主张被告中冶和苑公司亦有配合其办理产权登记手续的义务，但因双方尚未订立商品房买卖合同，双方的权利义务尚无明确约定，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国继承法》第三条、第五条的规定，判决如下：坐落本市红桥区××号房屋相关合同权益由原告董x享有，待上述地址房屋具备办理产权登记手续条件后十五日内，被告天津市治达安居建设有限责任公司协助原告董x办理上述地址房屋的产权登记手续，产权登记至原告董x名下，相关费用由原告董x自行承担。案件受理费80元，减半收取40元，由原告董x负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  周洁二〇二〇年九月三十日书记员  魏欣附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1.《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2.《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。