湖南省永州市零陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1102民初889号 原告：陈素梅，女。 委托诉讼代理人：蒋益华，永州市零陵区萍洲法律服务所法律工作者。 被告：彭瑞平，男。 被告：文小萍，女。 委托诉讼代理人：文山军，男。 委托诉讼代理人：王志强，男。 原告陈素梅与被告彭瑞平、文小萍确认合同无效纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月13日在湖南省东安监狱公开开庭进行了审理。原告陈素梅及其委托诉讼代理人蒋益华到庭参加了诉讼，被告彭瑞平及被告文小萍的委托诉讼代理人文山军、王志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈素梅向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告彭瑞平名下的苏通国际2栋三单元1101号（房产证号：****号）的房子买卖转让行为无效；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告彭瑞平因资金周转向原告借款202400元，长期拖欠不还，原告于2016年1月4日将被告彭瑞平起诉至零陵区人民法院，法院组织调解，原告与被告彭瑞平达成协议，即被告愿于2016年1月28日偿还原告借款利息8000元，2016年2月27日前偿还原告借款本金32400元及利息（年利息按24%计算），2016年4月13日前偿还原告借款本金170000元及利息（年利息按24%计算），且法律文书已生效。但被告彭瑞平并未按协议履行还款义务，原告于2016年4月23日向法院申请强制执行。经查实，被告彭瑞平名下苏通国际2栋三单元1101号（房产证号：****号）的房子于2016年过户给被告文小萍。这买卖行为发生在原告起诉被告后并且在法律文书生效时间2016年1月22日之后，属于恶意转移财产，拒不履行生效的法律文书所确定的义务。且此房虽过户给被告文小萍，但很长一段时间是由被告彭瑞平的女朋友廖格萍居住。被告彭瑞平的这套房子的过户行为是与被告文小萍串通转移财产，已达到逃避法律文书所确定的义务。因此，原告为维护自己的合法权益，请求法院依法查实真相，撤销被告彭瑞平与被告文小萍之间的房屋买卖过户行为，并判定其无效。 被告彭瑞平辩称，因欠文小萍很多钱，故把房子抵给了文小萍，房子在按揭，欠的钱已超过房子价值。欠原告陈素梅的钱是事实，但没有说过用房子来还。 被告文小萍辩称，1、原告对被告房屋买卖转让过户的事实不清，请求法院驳回原告的诉讼请求。2014年10月14日、2015年1月5日，被告彭瑞平分别向被告文小萍弟弟文山军借款50万元、20万元，并通过文山军哥哥文山庆的账户转账交付。2015年2月1日被告彭瑞平向文山军出具一张75万元的借条，并约定还款时间为2015年8月1日，且自愿将零陵区苏通国际2栋三单元1102号，房产证号：****的房屋作为担保。借款到期后，经追偿，2016年4月12日被告彭瑞平履行了担保抵押义务，同意将该房屋转让，被告文小萍又通过文山庆的账户交付了被告彭瑞平该房屋的按揭贷款，4月13日被告彭瑞平委托文山军办理土地使用证过户等相关手续，过户给了被告文小萍。二被告之间的房屋买卖转让过户是双方自愿、真实的意思，被告实际支付全部价款并占有，其内容与程序上没有违反法律、法规的强制性规定和社会公共利益，是合法的、有效的行为，该房屋买卖合同符合相关法律规定。2、原告诉称二被告串通证据不足。被告彭瑞平自愿以房担保借款，被告文小萍为实现债权，实际支付全部价款受让该房屋是善意的行为。被告文小萍并不知道原告与被告彭瑞平之间的借贷关系，被告文小萍支付了合理的价款并办理了不动产权证书，根据谁主张谁举证的原则，原告对其提出存在恶意串通的事实主张，没有提供充分的证据已达到足以排除合理怀疑的证明标准，却将该房屋合法、有效的买卖行为认定是二被告串通的行为是不合情理的。3、原告断章取义，歪曲法律条文，隐瞒了被告彭瑞平有其他财产可供履行原告的债务和原告申请法院冻结了被告彭瑞平的轿车可供执行的事实。原告申请执行后，经查实，被告彭瑞平在车辆管理所有财产可供执行。被告彭瑞平将房屋作担保在原告申请执行一年前，所以被告彭瑞平处置该房屋绝不是与被告文小萍串通恶意转移财产，拒不履行生效的法律文书所确定的义务，致使法院无法执行的情形。被告文小萍为实现债权，善意的实际支付全部价款办理了房屋过户手续，且不具有过错等。4、原告诉称撤销二被告的房屋转让过户行为，其主体不适格且撤销权已消灭。被告彭瑞平不是无偿转让财产或以明显不合理的低价转让财产，被告文小萍并不知情，善意的受让房产。原告不是房屋买卖合同的当事人，撤销二被告之间的房屋买卖转让过户行为，主体不适格。根据《合同法》第七十五条规定，原告于2016年4月23日申请执行时就知道该房屋已过户，至今已4年多，而撤销权时效是1年除斥期，因此该撤销权已消灭。综上所述，原告诉称二被告恶意串通转移财产事实不清、证据不足，主体不适格，撤销权已消灭。该房屋买卖合同是真实的、合法的、有效的，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据质证。原告陈素梅向本院提交了如下证据：第一组证据：（2016）湘1102民初8号民事调解书、（2016）湘1102执410号之一执行裁定书；第二组证据：永州市房屋转移登记审批表、房屋产权证书；第三组证据：永州市房屋买卖合同、文小萍的永州市房屋转记申请审批表、彭瑞平的完税证明。被告彭瑞平对原告提供的三组证据真实性均无异议，被告文小萍对原告提供的第一组证据、第二组证据的真实性不表异议，对当事人无异议的证据，本院予以采信并在卷佐证。被告文小萍向本院提交了如下证据：1、转账凭条；2、借条；3、按揭贷款变更凭证及建设银行客户回单；4、委托书；5、彭瑞平的原房产证；6、房屋买卖协议；7、文小萍的房产证；8、永州市地税局税收管理证明；9、销售不动产统一发票；10、契税完税证明；11、各项其他税费完税证明；12、非税收入缴款书；13、（2016）湘1102执410号之一执行裁定书、（2016）湘1102执410号之二执行裁定书；原告对被告文小萍提交的证据质证意见是与本案无关，对借条的真实性不予认可。被告彭瑞平对被告文小萍提交的证据均无异议。本院认为，被告文小萍提供的1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13号证据是客观、真实的，与本案有关联，本院予以采信。被告彭瑞平未向本院提交证据。本院依原告申请依法调取了下列证据：彭瑞平的房产证、彭瑞平与文小萍的房屋买卖合同、完税证明、文小萍的永州市房屋转移登记申请审批表、深圳市深圳公证处公证书及委托书。原、被告双方均无异议，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下:文山庆、文山军、文小萍是三兄妹。2014年10月14日，文山庆通过建设银行转款500000元给被告彭瑞平，2015年1月5日，再次通建设银行转款200000元给被告彭瑞平，2015年2月1日，被告彭瑞平向文山军出具借条：今借到文山军人民币750000元整，以本人苏通国际房子作为担保，房产地址，零陵区芝山北路与黄盖路交叉口苏通国际新城2栋3单元1102，房产证号****，还款时间为2015年8月1日。借款到期后，经债权人多次催收未果，2016年4月1日，经广东省深圳市深圳公证处公证，被告彭瑞平委托余文雅办理如下事项：一、全权办理提前还清上述房产按揭/抵押贷款（即赎楼）手续，代办抵押登记注销手续并回答当地房管、国土部门抵押登记注销相关询问、签署询问记录，申领房地产买卖合同或房屋所有权证、国有土地使用证等产权证明，签署相关文件。二、全权办理转让上述房产有关手续，代为签署房地产买卖合同收取售房款，并办理相关公正手续。三、协助买方全权办理上述房产银行按揭（或公积金贷款）手续，签署相关文件。四、全权办理上述房产的资金监管手续，签署资金监管协议等相关文件，收取资金监管协议中的房款。五、到银行或当地房管、国土部门办理上述房产的房款解除资金监管手续，签署办理解除资金监管手续所需要签署的申请及相关文件资料。六、到当地房管、国土部门等相关部门办理上述房产过户登记的一切手续，签署《纳税申报表》、《缴款通知书》等文件，并回答当地房管、国土部门过户登记相关询问、签署询问记录。七、全权办理上述房产的水、电、物业管理、煤气/天然气、电话、有线电视/数字电视、网络等入户、过户、销户手续。八、到税务部门全权办理上述房产的减免税手续，缴纳有关费用，签署相关文件。2016年4月13日，余文雅代表被告彭瑞平与被告文小萍签订了《房屋买卖合同》，被告文小萍交纳了各种税费，文小萍兄弟文山庆在银行交纳了转让房屋的按揭尾款366666.70元，零陵区房产管理部门将被告彭瑞平的苏通国际新城2栋3单元1102，房产证号****的房屋过户至被告文小萍。2015年10月13日，原告与永州保润投资有限公司签订了《借款合同》，约定：借款金额170000元；借款期限为2015年10月13日至2016年4月13日。被告彭瑞平出具借据给原告。2015年11月20日，原告再次与永州保润投资有限公司签订了《借款合同》，约定：借款金额32400元；借款期限为2015年11月20日至2015年12月20日。被告彭瑞平出具借据给原告。2016年1月4日，原告向本院提起诉讼，要求被告彭瑞平、永州保润投资有限公司偿还原告借款202400元。本院进行了调解，双方达成协议:被告彭瑞平、永州保润投资有限公司尚欠原告借款本金202400元，被告彭瑞平、永州保润投资有限公司自愿于2016年1月28日偿还原告利息80000元；2016年2月27日前偿还借款本金32400元及利息（年利率按24%计算）；2016年4月13日前偿还借款本金170000元及利息（年利率按24%计算）。调解生效后，被告彭瑞平、永州保润投资有限公司未履行调解协议，原告于2016年4月23日申请本院强制执行，本院受理后裁定冻结了被告彭瑞平湘MJ70**号小型轿车一辆，冻结期为二年。本院执行标的未果，原告故诉之本院，要求依法判决被告彭瑞平名下的苏通国际2栋三单元1101号（房产证号：****号）的房子买卖转让行为无效。另查，永州保润投资有限公司是股份制公司，被告彭瑞平为法定代表人。苏通国际2栋三单元1101号（房产证号：****号）是被告彭瑞平以银行按揭贷款购买，面积为205平方米，评估价为651800元。 本院认为，被告彭瑞平的委托代理人余文雅与被告文小萍2016年4月13日签订的《房屋买卖合同》，是余文雅持被告彭瑞平的公证委托书与被告文小萍签订的，是双方真实意思表示，也是被告彭瑞平为履行向文山军的借款担保，在办理房屋买卖过程中，被告文小萍兄弟文山庆支付了担保房苏通国际2栋三单元1101号（房产证号：****号）的按揭贷款尾款，被告文小萍交纳了各种税费，办理了上述房产的水、电、物业管理、煤气/天然气、电话、有线电视/数字电视、网络等入户、过户、销户手续，故该《房屋买卖合同》是合法有效的。原告诉称该房屋买卖行为属于恶意转移财产，拒不履行生效的法律文书所确定的义务，本案被告文小萍受让的房屋，是按揭贷款购房，评估价为651800元，被告彭瑞平借被告文小萍兄弟文山军750000元，被告文小萍兄弟文山庆又支付了按揭贷款尾款366666.70元，超出了被告彭瑞平购房款，被告彭瑞平转让房产是履行对文山军借款的房屋担保，故被告文小萍是善意受让人，对原告抗辩理由，本院不予采纳，对原告的诉讼请求，本院亦不予以支持，予以驳回。 综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告陈素梅的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告陈素梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 长 魏再永 人民陪审员   曾 静 人民陪审员   唐娜姣 二〇二〇年九月二十八日 书 记 员   贺文韬 附相关法律条文如下： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。