广西壮族自治区东兴市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0681民初852号 原告：许光霆，男，1987年9月9日出生，汉族，住所地广西东兴市。 原告：刘琴（许光霆妻子），女，1992年8月16日出生，汉族，住所地广西东兴市。 被告：赵富贵，男，1956年11月10日出生，瑶族，住所地广西东兴市东兴镇，现住南宁市良庆区。 被告：杨海丽（赵富贵妻子），女，1980年3月2日出生，汉族，住所地广西东兴市东兴镇，现住南宁市良庆区。 第三人：东兴市广诚房产中介有限公司，住所地东兴市民族路**印象江****商铺，统一社会信用代码91450681MA5P9TRB9G。 法定代表人：林正凤。 委托诉讼代理人：吴小凤，公司职员。 委托诉讼代理人：何明红，公司职员。 原告许光霆、刘琴诉被告赵富贵、杨海丽、第三人东兴市广诚房产中介有限公司（以下简称“广诚中介公司”）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年7月16日受理后，依法适用简易程序，于2020年8月18日公开开庭进行了审理。原告许光霆，被告杨海丽，第三人广诚中介公司的委托代理人吴小凤、何明红均到庭参加诉讼。原告刘琴，被告赵富贵经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《房屋买卖合同》；2.被告退还原告已付购房款本金393000元，赔偿已付购房款5%的违约金，且以393000元为基数，从2020年4月13日交首付之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至还清为止）；3.第三人广诚中介公司双倍返还定金4万元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：经广诚中介公司介绍，坐落于东兴市东兴镇中园路**房地产，属于自建房，土地性质为出让地，过户不需要交出让金，过户费为20000元以内由原告承担。双方已谈好房屋总价为人民币773000元，交易方式为原告先交首付款393000元给被告，剩余尾款等过完户后由原告申请公积金贷款，贷款金额为人民币380000元，由公积金贷款银行直接汇入被告银行账户。双方于2020年5月11日上午到东兴市政务中心办理过户手续，发现是拆迁用地，土地性质属于划拨地，过户需要交房子评估价的50%出让金，双方协商不下来，按照购房合同约定需在不能正常过户后10日内退还给原告所有购房己付款以及利息，并且赔偿违约金，但被告至今未退还分文。 被告杨海丽辩称，1.在本案起诉之前我们已和原告协商一致，同意解除本案的房屋买卖合同,并协商退款事宜；2.我们同意退还原告已付购房款393000元，为了解除案涉房屋抵押，被告将原告支付的房款已支付给银行偿还按揭，暂时没有钱退还原告，被告也积极找案涉房屋新卖家，卖出后，就有钱退还原告；3.同意支付原告利息损失；4.案涉土地是被告在1993年从他人手上购买，土地证颁发后注明转让，被告并不清楚出让金一事，并非恶意隐瞒原告，且委托广诚中介公司出售案涉房屋时，已将所有证件交付中介，中介称没问题，知道原被告去办理过户才发现需要补交出让金，双方对由谁承担出让金一事协商不成，本案房屋买卖合同约定，过户相关费用由买方缴纳，被告没有违约，不同意支付已付购房款5%的违约金。 被告赵富贵未到庭，未答辩。 被告广诚中介公司辩称，1.不同意双倍返还定金，广诚中介公司收取的2万元定金已交付给被告，包含在原告诉请的393000元购房款，已转化为购房款；2.被告委托广诚中介公司出售案涉房屋，收取被告23000元的中介费，愿意退还给被告；3.在原被告同意解除合同后，为了原告能尽快拿回已付购房款，广诚中介公司积极为案涉房屋找新买家，也已找到新买家，新买家将首付款50万汇入广诚中介公司账户，但因被告又欠案外人吴海珍、吴桂莲的货款，案外人吴海珍、吴桂莲又申请查封案涉房屋，新买家所付房款不足以清偿本案原告和案外人吴海珍、吴桂莲的债务，本案原告和案外人吴海珍、吴桂莲就如何分割新买家已付房款不能达成一致，均不愿意解除案涉房屋的查封，故原告与新卖家的交易未成功。 经审理查明，2020年4月13日，原告许光霆、刘琴与被告赵富贵、杨海丽签订《二手房买卖合同》，2020年4月13日，原告许光霆、刘琴与被告赵富贵、杨海丽又签订《东兴市存量房买卖合同》，均约定，原告许光霆、刘琴购买被告赵富贵、杨海丽位于东兴市国用（2014）第A8228号】，成交价773000元，合同签订当日，买方需支付首付款393000元，剩下380000元代买方申请二手房贷款获得批准后，由银行转入卖方指定账户，过户相关费用由买方交纳。 合同签订后，原告于2020年3月29日支付给广诚中介公司定金20000元，于2020年4月13日支付赵富贵、杨海丽购房款373000元。2020年5月11日，许光霆、刘琴与赵富贵、杨海丽双方到东兴市政务中心办理过户手续时发现，案涉土地性质原是拆迁的划拨地，过户需要补交土地评估价50%的出让金，对于出让金由谁负担，双方协商不成。 另查明，第三人广诚中介公司的委托代理人吴小凤于2020年9月10日将23000元中介费全部退还被告杨海丽；同日，被告杨海丽退还原告许光霆13000元购房款。 以上事实有《二手房买卖合同》，《东兴市存量房买卖合同》，购房款收据，定金收据，转账凭证及当事人庭审陈述等证据事实。 本院认为，原告许光霆、刘琴与被告赵富贵、杨海丽自愿签订房屋买卖合同，未违反法律规定，均合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案房屋买卖过程，因出现新情况，原被告一致同意解除合同，故本案的房屋买卖合同均已解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告请求被告退还已付购房款，并从2020年4月13日给付首付款之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付资金占用期间利息损失，符合法律规定，本院予以支持，被告对此亦无异议。关于原告主张的违约金问题。原被告合同约定过户相关费用由买方缴纳，案涉土地证土地使用权类型载明“转让”，但办理过户手续时突然多出的土地出让金由谁负担，双方协商不成，因此协商一致同意解除房屋买卖合同，故并不存在哪一方违约的问题，原告请求被告支付违约金，于法无据。同理，关于原告主张的双倍返还定金的问题。定金收据载明“如卖方违约不卖，已付定金双倍退还”，根据上文所述，本案不存在哪一方违约的问题，故原告请求双倍返还定金，没有事实依据。判决前，第三人广诚中介公司的委托代理人吴小凤于2020年9月10日将23000元中介费全部退还被告杨海丽，故原告请求的393000元购房款全部由被告赵富贵、杨海丽退还。同日，被告杨海丽已退还原告许光霆13000元购房款，故被告赵富贵、杨海丽仍应退还原告380000元购房款及利息。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，第九十七条之规定，判决如下： 一、被告赵富贵、杨海丽应退还原告许光霆、刘琴购房款380000元并支付资金占用期间利息损失（利息计算方法：以380000元为基数，从2020年4月13日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至实际清偿债务之日止）； 二、驳回原告许光霆、刘琴的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费7196元，减半收取3598元，保全费2520元，合计6118元（原告已预交），由被告赵富贵、杨海丽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内按《国务院诉讼费交纳办法》有关规定缴纳上诉案件受理费7196元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。 审判员  王文燕 二〇二〇年九月三十日 书记员  周 融