河北省成安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0424民初947号 原告：邯郸市昌宏房地产开发有限公司，住所地成安县新兴路西段路南。 法定代表人：赵学礼，公司经理。 委托诉讼代理人：李**亚，公司员工。 委托诉讼代理人：侯东升，公司法律顾问。 被告：王海风，男，1983年7月9日出生，汉族，成安县人，现住成安县。 委托诉讼代理人：刘海明，河北浩博（魏县）律师事务所律师。 原告邯郸市昌宏房地产开发有限公司（以下简称昌宏公司）与被告王海风房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告昌宏公司的委托诉讼代理人李**亚、侯东升，被告王海风及其委托诉讼代理人刘海明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 昌宏公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原被告双方的房屋买卖合同；2.依法责令被告限期腾清房屋，将所购买的原告房屋返还给原告；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告开发建筑昌宏佳苑小区，2017年被告以2950元/平米的价格从原告处购买单元楼一处，面积131.77平米，计款388722元，被告交首付款143100元，下欠购房款245622元。被告入住该楼房下欠购房款被告既不给付，也不配合原告面签房屋买卖合同、办理相关抵押贷款手续，严重侵犯了原告合法权益。 王海风辩称：1.原告诉讼主体不适格；2.原告所诉不实，应当驳回原告诉求；3.原告主张过错，应当返还被告损失。 本院经审理认定事实如下：王海风购买昌宏公司开发的昌宏佳苑小区商品房，双方未签订书面合同，王海风共计给昌宏公司交款八次，昌宏公司均给王海风出具了收据，收据上载明的时间、金额、收款事由分别为：2016年10月5日，20000元，购房款4-A单价2950/平方米；2016年10月21日，103100元，购房款；2016年12月6日三笔款金额、收款事由分别为：5747元、契税（代收），240元、房证抵押（代收），7662元、维修基金（代收）；2017年12月14日，10000元，房款18-A；2017年12月21日，10000元，房款18-A；2018年，15017元，房款。上述王海风交给昌宏公司购房款共计158117元，代收契税、房证抵押、维修基金共计13649元。该房屋面积昌宏公司称经测绘为131.77平米，王海风称交款时是按照129.87平方米计算的。双方认可房屋单价2950元/平方米。2017年4月份，经昌宏公司同意，王海风入住该小区1号楼18层D户。 昌宏公司的经营范围为房地产开发，但在收取王海风上述款项时，尚未取得该小区商品房预售许可等许可审批手续。昌宏公司在2018年8月份曾向本院提起诉讼，起诉购房业主路建超，要求确认买卖合同无效，在诉状中称“被告购买的房产系原告公司超规划所建，被成安县建设主管部门认定为超建房，该房产未在建设规划范围内，也就是被告所购买的房产没有预售许可证，双方之间所形成的商品房买卖合同系无效合同”。 昌宏佳苑小区1号楼于2016年8月20日竣工，后在成安县政府解决房地产开发遗留问题时，昌宏公司完善了相关审批手续，于2020年4月22日就该幢楼办理了不动产权证书。 昌宏公司在2020年4月份多次在小区内张贴公告，主要内容为要求尚未办理银行贷款的业主在规定期限前，如需办理银行按揭贷款到小区物业递交资料，如不办理银行按揭贷款，补清全部房款。如过期仍未履行，公司将执行《商品房买卖合同（现房）示范文本》GF-2014-0172第三章第九条（买受人不按约定期限付款，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应书面通知买受人。买受人应当自解除合同送达之日起规定时间内按累计应付款的相应比例向出卖人支付违约金，同时出卖人退还买受人已付全部房款）之规定并采取相应措施。之后部分业主已经为自己所购房屋办理了不动产证书并设定抵押办理了银行贷款。昌宏公司还于2020年6月1日给王海风发送短信，内容为：您的房产已经可以签订商品房买卖合同（现房），办理不动产权证书和抵押手续。我单位在多次催促您签订合同您拒不配合的情况下最后通：请您于2020年6月1日下午15:30前，持您相关手续和证件到成安县住房和城乡建设局房管所签订商品房买卖合同（销售），并配合办理不动产权证书和抵押手续。如到时您仍未到场签订合同，我们将视为您拒签合同。我单位将依法维权，依据法律程序处理此事。 王海风所购住房需办理按揭贷款，王海风尚未向昌宏公司提交贷款所需的各项资料，也没有与昌宏公司面签《商品房买卖合同（现房）》，王海风称因昌宏公司“少批多建”、“五证不全”造成自己无法按照住房贷款从银行贷款，只能高息按照商业贷款年息7.64从齐鲁银行贷款，因银行贷款利息双方没有达成协议，造成双方至今没有达成一致意见，无法面签买卖合同，合同不能签订，银行不能抵押贷款主要过错在于昌宏公司。 本院认为，王海风购买昌宏公司开发的商品房，双方应当签订书面合同但未签订，但根据昌宏公司给王海风开具的收款收据，可以确定购买人、所购房屋的房号、单价等合同主要内容，并且王海风已经交付了部分房款，昌宏公司也已经将王海风所购房屋交王海风入住，双方之间房屋买卖合同已经成立。昌宏公司在收取王海风购房款时，房屋尚未建好，昌宏公司也没有取得商品房预售资格，并且在其他诉讼中自认其开发的商品房系超规划所建，被成安县建设主管部门认定为超建房，昌宏公司确有过错。但在本案立案之前，昌宏公司已经在成安县政府解决房地产开发遗留问题时完善了相关审批手续，并就该幢楼办理了不动产权证书，该房屋也成为了现房，双方之间的房屋买卖合同合法有效。王海风辩称原告诉讼主体不适格，没有依据，不予支持。昌宏公司已经将出售给王海风的房屋交付给王海风使用，履行了其作为出卖方的全部合同义务，王海风作为买受人应当履行交付全部房款的合同义务。关于房屋价款，即使按照王海风所主张的房屋面积为129.87平方米，其应当交付的房屋价款总数也应当为383116.5元，王海风仅交付了购房款158117元，尚欠大部分房款。在该房屋符合办理银行按揭贷款条件后，昌宏公司多次催促王海风就剩余未付房款办理银行按揭贷款，王海风拒不办理，其称因昌宏公司“少批多建”、“五证不全”造成自己无法按照住房贷款从银行贷款、只能高息按照商业贷款年息7.64从齐鲁银行贷款，该理由不能成立。综上所述，昌宏公司已经通过公告和发短信的方式告知王海风逾期不办理银行按揭贷款将解除双方之间的房屋买卖合同，王海风未提出异议，当庭也没有提交证据证实自己有采取其他方式积极履行付款义务的行为。王海风在接受昌宏公司全面履行合同义务入住房屋后，利用自己已经占有房屋的优势，怠于履行自己交付剩余大部分房款的义务，致使昌宏公司不能得到合同利益，违反诚实信用原则，昌宏公司要求解除双方的房屋买卖合同、王海风返还所售房屋，予以支持。但王海风可以依法要求昌宏公司承担合同解除后的相应责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第三项、第九十七条的规定，判决如下： 一、解除邯郸市昌宏房地产开发有限公司与王海风的房屋买卖合同； 二、王海风自本判决书生效之日起30日内将昌宏佳苑小区1号楼18层D户房屋返还给邯郸市昌宏房地产开发有限公司。 案件受理费4984元，减半收取计2492元，由被告王海风负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  申丽华 二〇二〇年九月十六日 书记员  刘佳奇 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 ——