贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初11424号 原告：七星关区众发建筑物资租赁站，住所地贵州毕节市七星关区大兰村南安置区**楼**门面，统一社会信用代码92520502MA6EDM4N5N。 经营者：汪绪平，男，汉族，1983年10月19日出生，住湖北省红安县。 委托诉讼代理人：孙善朋、钱娜，系锐驰律师事务所律师。 被告：七星关区燕子口镇庆祝村村民委员会，住，住所地：贵州省毕节市七星关区燕子口镇/div> 法定代表人：张呈刚，系该村主任。 委托诉讼代理人：张桂成，系该村支书。 被告申世贵，男，汉族，1973年3月20日出生，住贵州省毕节市。 原告七星关区众发建筑物资租赁站（以下简称众发租赁站）与被告七星关区燕子口镇庆祝村村民委员会（以下简称庆祝村民委员会）、申世贵租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序于2020年9月4日公开开庭进行了审理。原告七星关区众发建筑物资租赁站的经营者汪绪平及委托诉讼代理人孙善朋，被告七星关区燕子口镇庆祝村村民委员会的委托诉讼代理人张贵成，被告申世贵均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告众发租赁站向本院提出诉讼请求：1、判决二被告立即支付原告物资租赁费用人民币暂计41737.63元(从合同签订之日至物资实际归还完毕之日为止)，并支付逾期未支付租金违约金暂计1000元，(违约金以应付租金为基数，按照年利率24%支付从2017年5月20日起计算至实际履行完毕为止）；2、判令被告归还原告归还钢管4800米、扣件3000套、顶托300根、接管100根；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年5月28日，被告因承建七星关区燕子口镇庆祝村村民委员会办公用房需要，被告委托申世贵与原告签订了《周转材料租赁合同》，合同约定“合同履行地为七星关区众发建筑物资租赁站驻地，租金物资名称、单位、单位价格，其中钢管日租金0.008元/天/米，维修费0.2元/米，丢失赔偿价15元；扣件0.006元/天/套，维修费0.15元/套，丢失赔偿价5.8元；顶托0.04元/天/套，维修费1元/套，丢失赔偿价20元等。甲方将建筑物资租赁给乙方使用，甲方所租出的架料质量、规格等以乙方在甲方“发货凭证”上签字视为合格验收。承租方指定由赵波为租赁物资的领退料经办人，若指定人员不能到场或更换经办人时需出具委托书及本人身份证，该实际领料经办理合同范围内领退料业务。租赁期限：自2017年6月起至项目工程竣工将租赁物全部归还及所有租费全部结清为止，具体以甲、乙双方指定的经办人员签字认可租赁物进、出场时间的依据为准，租赁物的使用时间最低不能低于叁个月，不足叁个月按叁个月计算租金，超过叁个月按实际使用天数计算租费。承租方用物资进出场运输、上下车及其他费用由承租方负责，如委托出资方组织，其费用由承租方自行承担。租赁物发货时上车费按每吨15元计收，租赁物退还时下车费按每吨15元计收，租赁物打包费按8元计收，可每月按量与租赁费一并计算。付款方式：承租方每月支付租赁总款的80%，年底支付总租赁款的90%，外架拆除后剩余租赁款一个月内付清。如承租方造成租赁物难以修复的损坏或丢失，按损坏或丢失的租赁物价值的100%全额赔偿(损坏及丢失租赁物的租金计算到支付清赔偿款之日止)。违约责任，任何一方不履行或不适当履行合同义务，应当承担违约责任，向对方支付1000元日违约金，给对方造成损失，由违约方承担全部损失赔偿责任，若一方违约，另一方有权解除合同；不按时支付租赁及其他相关费用。”合同签订后，原告依约陆续的向被告交付了租赁材料，共计交付了钢管4800米、扣件3000套，顶托300根，接管100根。截止2019年9月10日，共计产生租金及赔偿费用61737.63元，但被告却并未履行按期支付租金的义务，仅仅只向原告支付了租金及费用20000元，尚有41737.63元租金未支付，并尚有钢管4800米，扣件3000套，顶托300根，接管100根，未归还原告。原告认为，原告与被告是在平等自愿的基础上签订的《材料租赁合同》，该合同是双方的真实意思表示，不违反法律规定，对双方均有约束力，原告已按照合同约定履行了供货义务，被告应当按照合同约定履行支付建筑物资租赁费及支付建筑物租赁材料赔偿款的义务，而被告拒不履行上述费用及款项的行为已经严重侵害了原告的合法权益，给原告造成了经济损失。按照合同的约定的计算方式计算，每日被告应向原告支付租用材料总价值20%的违约金，但是考虑该约定过高，原告调整为按照年利率24%支付从2015年10月8日起计算至实际履行完毕为止。原告特向法院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 原告补充：变更第二项诉讼请求，变更为判令二被告对不能归还的材料：钢管4800米、扣件3000套、顶托300根、接管100根按合同约定折价赔偿，同时支付原告租赁物未返还期间的占用费（占用费计算方式为72.4元每天，从2019年9月10日起至物资归还完毕或赔偿款付清之日止），其余无增加无变更。 被告七星关区燕子口镇庆祝村民委员会答辩称：合同上盖的公章是谁拿给你们盖的？我们村里面没有人盖这个村公章。公章是在村里面锁好的。我方想追查是谁盖的章。我们也没有向公安机关报案。我们没有参加做涉案工程，是由政府统一发包的。我们也没有向原告租赁建筑材料。我们村里面也不参与工程建设，没有人出面租赁材料。 被告申世贵答辩称：原告所说属实，公章不是我盖的，公章是赵波盖的，材料是赵波和我一起去租的，租金是我的老板赵波拿给我交的，我只是在他手里接工程来做，案涉工地用完以后，赵波叫我把材料留下，他要拉去做其他工程，现在我都不知道材料在哪里，但我无力承担，希望庆祝村委会一起承担责任。我不是这个村的村民，我家是林口镇的。 本院经审理认定如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告向本院提交了三组证据。第一组证据：营业执照，证明原告属合法的经营企业，原告诉讼主体适格。第二组证据：周转材料租赁合同，证明原、被告的租赁关系属实。被告未付租金已构成违约。第三组证据：收发货凭证，证明被告从原告处领取的租赁物数量、种类该部分材料应当继续计算租金费用。具体时间为2019年9月10日至该部分材料返还完毕为止。第四组证据：租金费用结算表，证明被告2017年5月20日至2019年9月10日共应付租金61,737.63元，扣除已支付款20,000.00元，尚欠原告租金41,737.63元。被告七星关区燕子口镇庆祝村村民委员会表示无证据提交。 被告申世贵提供“工程施工协议”1份。证明被告申世贵与案外人赵波签订协议，申世贵在赵波手下接工程做。 经审查，被告申世贵提供“工程施工协议”1份。系被告申世贵与案外人赵波签订工程协议，与本案无关，对第三人不产生效力，故对该证据不予采纳。对原告提供的证据真实合法，能够证明本案事实，本院予以采信。 经审理查明，原告七星关区众发建筑物资租赁站是依法经营钢管、扣件、顶托等的租赁业务企业。2017年5月20日，被告申世贵因承建七星关区燕子口镇庆祝村村民委员会办公用房需要，原告七星关区众发建筑物资租赁站与被告申世贵签订了《周转材料租赁合同》，合同约定“合同履行地为七星关区众发建筑物资租赁站驻地，租金物资名称、单位、单位价格，其中钢管日租金0.008元/天/米，维修费0.2元/米，丢失赔偿价15元；扣件0.006元/天/套，维修费0.15元/套，丢失赔偿价5.8元；顶托0.04元/天/套，维修费1元/套，丢失赔偿价20元等。甲方将建筑物资租赁给乙方使用，甲方所租出的架料质量、规格等以乙方在甲方“发货凭证”上签字视为合格验收。承租方指定由赵波为租赁物资的领退料经办人，若指定人员不能到场或更换经办人时，需出具委托书及本人身份证，该实际领料经办理合同范围内领退料业务。租赁期限：自2017年6月起至项目工程竣工将租赁物全部归还及所有租费全部结清为止，具体以甲、乙双方指定的经办人员签字认可租赁物进、出场时间的依据为准，租赁物的使用时间最低不能低于叁个月，不足三个月按叁个月计算租金，超过叁个月按实际使用天数计算租费。承租方用物资进出场运输、上下车及其他费用由承租方负责，如委托出资方组织，其费用由承租方自行承担。租赁物发货时上车费按每吨15元计收，租赁物退还时下车费按每吨15元计收，租赁物打包费按8元计收，可每月按量与租赁费一并计算。付款方式：承租方每月支付租赁总款的80%，年底支付总租赁款的90%，外架拆除后剩余租赁款一个月内付清。如承租方造成租赁物难以修复的损坏或丢失，按损坏或丢失的租赁物价值的100%全额赔偿(损坏及丢失租赁物的租金计算到支付清赔偿款之日止)。违约责任，任何一方不履行或不适当履行合同义务，应当承担违约责任，向对方支付1000元日违约金，给对方造成损失，由违约方承担全部损失赔偿责任，若一方违约，另一方有权解除合同；不按时支付租赁及其他相关费用。”合同签订后，被告七星关区燕子口镇庆祝村村民委员会在该案涉租赁合同上加盖了该村民委员会的印章。原告依约陆续的向被告交付了租赁材料，共计交付了钢管4800米、扣件3000套、顶托300根、接管100根。截止2019年9月10日，共计产生租金及赔偿费用61737.63元，但被告却并未履行按期支付租金的义务，被告仅仅只向原告支付了租金及费用20000元。经原告计算截至2017年12月31日止产生租金已支付清。尚欠2018年1月1日起至2019年9月10日止的41737.63元租金未支付，并尚有钢管4800米、扣件3000套、顶托300根、接管100根，未归还原告。原告与被告签订的《材料租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，对双方均有约束力，原告已按照合同约定履行了供货义务，被告应当按照合同约定履行支付建筑物资租赁费及支付建筑物租赁材料赔偿款的义务，而被告拒不履行上述费用及款项的行为已经严重侵害了原告的合法权益，给原告造成了经济损失。按照合同的约定的计算方式计算，每日被告应向原告支付租用材料总价值20%的违约金，但是考虑该约定过高，原告主动调整为按照年利率24%支付从2015年10月8日起计算至实际履行完毕为止。原告特向法院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 上述事实，由原告陈述及其提供的证据在卷为凭，这些证据已经当庭认证，可以采信。 本院认为，原告七星关区众发建筑物资租赁站与被告申世贵签订的《租赁合同》系原、被告双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同。依法应予确认。被告七星关区燕子口镇庆祝村村民委员会在该案涉租赁合同上加盖了该村民委员会的印章。原、被告双方均应按照合同的约定履行各自的义务。现原告已按照合同约定将钢管、顶托等租赁物资如数交付给被告使用。截止2019年9月10日，共计产生租金及赔偿费用61737.63元，但被告却并未履行按期支付租金的义务，仅仅只向原告支付了租金及费用20000元。经原告计算截至2017年12月31日止产生租金已支付清。尚欠2018年1月1日起至2019年9月10日止的41737.63元租金未支付，本案在判决前，被告申世贵并未将租用的物资全部归还给原告七星关区众发建筑物资租赁站。视为被告继续租赁该案涉物资。截止到2020年9月4日开庭审理时，原、被告双方均未对继续使用案涉租赁物资提出异议。故对原告请求被告支付所欠租金的诉请应予支持。被告七星关区燕子口镇庆祝村村民委员会在该租赁合同上加盖了印章，故被告七星关区燕子口镇庆祝村村民委员会应与被告申世贵承担连带责任。从2019年9月11日起的租赁物资租金及赔偿费用待实际发生及计算之后，由原告另行起诉，本案不作处理。 原告主张违约金问题，根据合同约定，被告应当按月支付原告租金，不得超过次月30日交纳上月租金，否则违约方应支付拖欠租金按日计1000元的违约金给守约方。现被告逾期未支付租金，但是该约定违约金过高。故本院酌情予以调整，决定以每月应付而未付租金的基数，按照中国人民银行公布同期同类贷款利率的1.3倍，从每月应付之日起付至实际履行完毕之日止。首次计算违约金的起点时间为2018年1月1日。之后每月违约时间的起算点以此类推。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告申世贵于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告七星关区众发建筑物资租赁站钢管、顶托等租赁物资租金共计人民币41737.63元(从2018年1月1日起至2019年9月10日为止)，被告申世贵并支付原告七星关区众发建筑物资租赁站逾期支付租金违约金，违约金计算方式为：以被告申世贵每月应付而未付租金为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍，从被告申世贵应付而未付之日起付至实际履行完毕之日止，首次计付起点时间为2018年1月1日。由被告七星关区燕子口镇庆祝村村民委员会与被告申世贵承担连带责任； 二、驳回原告七星关区众发建筑物资租赁站的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费434.00元（已按简易程序减半收取），由被告申世贵承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  李顺康 二〇二〇年九月十四日 书记员  周峻屹