江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣01民初534号 原告：南昌农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区洪都北大道**农村商业银行综合楼，统一社会信用代码：91360100685973605X。 法定代表人：熊斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：蒋闯，江西志谦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张诚，江西志谦律师事务所律师。 被告：南昌市东方实业集团有限公司，住，住所地：江西省南昌市东湖区民德路**一社会信用代码：91360100261789484B。 法定代表人：吴惠。 被告：吴惠，男，1956年10月17日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。 被告：涂玉英，女，1960年7月1日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。 原告南昌农村商业银行股份有限公司（以下简称南昌农商行）与被告南昌市东方实业集团有限公司（以下简称东方公司）、吴惠、涂玉英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用普通程序，对本案公开开庭进行了审理。原告南昌农商行的委托诉讼代理人蒋闯到庭参加诉讼。被告东方公司、吴惠、涂玉英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告南昌农商行提出诉讼请求：1、被告东方公司立即向原告清偿尚欠的贷款本金2000万元及利息（含利息、逾期利息、罚息、复利，暂计至2020年6月12日利息共613277.78元，从2020年6月13日起至还清款项之日止，利息按合同约定计算）；2、被告东方公司支付原告律师费79021元；3、原告对被告东方公司名下位于南昌市东湖区的房产（赣（2016）南昌市不动产证明第1029019号）处置后的款项享有优先受偿权；4、被告吴惠、涂玉英对被告东方公司的上述债务承担连带清偿责任；5、本案案件受理费、财产保全申请费等均由被告承担。事实与理由：2016年10月26日，原告与被告东方公司签订编号［2016］南农银流借字第106842016102610030001《流动资金借款合同》；2016年10月26日，原告与被告东方公司签订编号［2016］南农银高抵字第Ｄ10684201610260001《最高额抵押合同》；2016年10月26日，原告与被告吴惠、涂玉英签订编号［2016］南农银高保字第Ｂ10684201610260001《最高额保证合同》。贷款金额2000万元。贷款期限36个月，自2016年10月26日起至2019年10月5日止，每笔借款期限以借据记载期限为准。借据记载贷款期限：2018年10月31日至2019年10月25日。展期情况：2019年10月25日，原告与被告东方公司签订编号［2019］南农银展字第10684201910250001《借款展期协议书》，展期期限11个月，至2020年9月25日止，展期年利率6.65%。约定还款方式到期日一次性偿还本息。贷款执行利率为固定利率，执行年利率6.09%。罚息计收标准：从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息。复利计收标准：应付未付利息，按罚息利率计算复利。自2019年10月26日起，被告东方公司未能按时还款,截至2020年6月12日，共欠借款本金2000万元、利息613277.78元（含罚息、复利），合计20613277.78元。提前收贷约定：借款人未按本合同约定履行对贷款人的支付和清场义务，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分立即到期，有权终止或解除本合同。2016年10月26日,原告与被告东方公司签订编号［2016］南农银高抵字第Ｄ10684201610260001《最高额抵押合同》,约定抵押担保范围：主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及原告为实现债权的所有费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等）。2016年10月27日,双方就位于南昌市东湖区的房产办理了抵押登记备案手续。2016年10月26日,原告与被告吴惠、涂玉英签订编号［2016］南农银高保字第Ｂ10684201610260001《最高额保证合同》,由被告吴惠、涂玉英为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围：主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及原告为实现债权的所有费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等），担保的每笔借款合同的保证期间单独计算，自每笔借款合同确定的借款到期之次日起两年；单笔借款合同确定的借款分批到期的，每批借款的保证期间自每批借款到期之次日起两年。实现债权费用约定及实际发生情况：被告违约，原告可要求赔偿为行使权利而支付的诉讼费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。原告委托江西志谦律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费79021元。 被告东方公司、吴惠、涂玉英未作答辩。 在诉讼中，原告南昌农商行提供了下列证据证明自己的主张： 证据一、原告营业执照、被告户籍信息、企业信用信息公示报告各一份。证明目的：原被告是适格的诉讼主体。 证据二、编号为[2016]南农银流借字第106842016102610030001的《流动资金借款合同》、借款凭证。证明目的：原告与被告订立借款合同，依法缔结借贷关系。原告已实际履行向被告发放2000万元贷款的合同义务。 证据三、编号[2016]南农银高保字第B10684201610260001《最高额保证合同》。证明目的：被告吴惠、涂玉英为被告东方公司自2016年10月26日起至2019年10月25日内签订的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带责任保证担保。保证范围包括所有主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用。乙方实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。 证据四、编号[2016]南农银高抵字第D10684201610260001《最高额抵押合同》、不动产抵押登记证明编号：（赣（2016）南昌市不动产证明第1029019号）。证明目的：1、抵押担保范围包括所有主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用。乙方实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。2、被告南昌市东方实业集团有限公司以房产为原告办理不动产抵押权登记，原告享有优先受偿的权利。 证据五、股东会决议。证明目的：被告东方公司向原告借款及提供抵押担保经过股东会的同意。 证据六、借款展期协议书、出资人决议。证明目的：1、原告与被告东方公司约定将2000万元借款，展期期限11个月，至2020年9月25日止，展期年利率6.65%。2、借款展期及展期期间抵押担保经过公司股东同意。 证据七、结欠本息清单截屏。证明目的：被告尚拖欠原告贷款、利息（含罚息、复利）的事实。 证据八、委托代理协议、律师费发票、转账凭证。证明目的：被告未按合同约定归还原告借款，导致原告通过诉讼程序维护自身权益，所聘请律师费用为79021元。 被告东方公司、吴惠、涂玉英经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证等相关权利。 经审核，原告提供的证据可以相互印证，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年10月26日，被告东方公司作为借款人与南昌农村商业银行股份有限公司福山支行签订一份编号为[2016]南农银流借字第106842016102610030001的《流动资金借款合同》，约定：借款金额20000000元，可循环额度，借款期限为36个月，自2016年10月26日起至2019年10月25日止，额度有效期与合同约定借款有效使用期限一致，每笔借款期限以借据记载期限为准。借款用途为购货，借款利率为固定利率，执行年利率6.09%，合同期内不调整。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以本条约定的结息方式，按本款约定的罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本条约定的借款利率水平上加收30%。借款人承诺承担因合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现合同项下债权已付和应付费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、鉴定费、评估费、拍卖费、公告费等。出现借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务等违约事件时，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，有权行使担保物权，有权要求保证人承担保证责任。2016年10月27日，南昌农村商业银行股份有限公司福山支行向被告东方公司发放贷款20000000元。被告东方公司归还上述借款后，南昌农村商业银行股份有限公司福山支行于2017年10月25日向被告东方公司发放贷款20000000元。被告东方公司归还上述借款后，南昌农村商业银行股份有限公司福山支行于2018年10月31日向被告东方公司发放贷款20000000元。 2016年10月26日，被告吴惠、涂玉英作为保证人（甲方）与南昌农村商业银行股份有限公司福山支行（乙方）签订一份编号为[2016]南农银高保字第B10684201610260001的《最高额保证合同》，约定：为确保2016年10月26日债务人东方公司与乙方签订的编号为[2016]南农银流借字第106842016102610030001的《流动资金借款合同》的履行，甲方愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供保证担保。保证担保的主债权为乙方依据主合同规定的期间内向债务人发放的借款本金余额，借款本金最高余额为20000000元。借款用途为购货，借款期限为36个月，自2016年10月26日起至2019年10月25日止。保证范围包括所有主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利率、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用。包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。保证方式为连带责任保证。担保的每笔借款合同的保证期间单独计算，自每笔借款合同确定的借款到期之日起两年。如乙方根据主合同之约定提前收回贷款的，则保证期间为自乙方向借款人通知的还款日之次日起两年。 2016年10月26日，被告东方公司作为抵押人（甲方）与南昌农村商业银行股份有限公司福山支行（乙方）签订一份编号为[2016]南农银高抵字第D10684201610260001《最高额抵押合同》，约定：为确保2016年10月26日债务人与乙方签订的编号为[2016]南农银流借字第106842016102610030001号合同的履行，甲方愿意提供抵押担保。担保的主债权为乙方依据主合同规定的期间内向债务人发放的借款本金余额，借款本金最高余额为20000000元，借款用途为购货，借款期限为36个月，自2016年10月26日起至2019年10月25日止。甲方担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用。包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。合同独立于主合同，不因主合同的无效而无效。合同效力独立于其他担保合同。并办理了抵押登记，不动产登记证明编号为：赣（2016）南昌市不动产证明第号。 2019年10月25日，借款人东方公司、贷款人南昌农村商业银行股份有限公司福山支行、担保人东方公司签订一份《借款展期协议书》，约定：借款人因流动资金不足原因，不能按期偿还原借款合同的借款，向贷款人申请延长借款期限，担保人同意为借款人提供担保，贷款人同意借款人按协议约定展期还款。借款人根据原借款合同向贷款人借款20000000元，借款用途购货，借款期限为36个月，自2016年10月26日起至2019年10月25日止。截至2019年10月24日，借款人尚未清偿的本金余额为20000000元，贷款人同意展期金额为20000000元，展期期限为11个月，展期到期日至2020年9月25日止。展期借款利率为年利率6.65%。担保人为原借款合同担保人并以原担保方式为本合同项下的展期借款提供担保的，仍按[2016]南农银高抵字第D10684201610260001合同的约定执行。 另查明，截至2020年6月12日，被告东方公司尚欠借款本金20000000元，尚欠利息613277.78元（无罚息及复利）。原告因本案支付了律师费79021元。 再查明，原告南昌农商行出具说明，其所有分支机构均未申请报备行政公章，对外办理除贷款业务外的所有事务，均以南昌农商行名义进行，包括向法院提起诉讼、申请执行。 本院认为，南昌农村商业银行股份有限公司福山支行与各被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议书》等均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。被告东方公司未按约还款，现借款已到期，其理应承担还款责任，故原告南昌农商行要求被告东方公司归还借款本金20000000元及利息613277.78元的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。依据涉案《最高额保证合同》的约定，被告吴惠、涂玉英应对东方公司的上述债务承担连带保证责任，故对原告南昌农商行要求上述被告承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告吴惠、涂玉英承担保证责任后，有权向被告东方公司追偿。依据《最高额抵押合同》的约定，被告东方公司以抵押物[不动产登记证明编号为：赣（2016）南昌市不动产证明第号]为其债务承担抵押担保责任，故原告南昌农商行有权就上述抵押物折价、拍卖所得价款享有优先受偿权。关于律师费，系实现债权的费用，应由各被告承担。关于原告南昌农商行诉讼请求中的财产保全费，因原告向本院提交了撤回保全申请书，该笔费用未实际发生，原告在庭审中对该情况再次确认，故对原告主张由被告承担财产保全申请费的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告南昌市东方实业集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南昌农村商业银行股份有限公司归还借款本金20000000元及相应利息（截至2020年6月12日的利息为613277.78元，之后利息按《流动资金借款合同》的约定计算至借款还清之日止）； 二、被告南昌市东方实业集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南昌农村商业银行股份有限公司支付律师费79021元； 三、被告吴惠、涂玉英对上述第一、二项判决给付义务承担连带清偿责任，在履行上述义务后，其有权向被告南昌市东方实业集团有限公司追偿； 四、原告南昌农村商业银行股份有限公司有权就上述第一、二项判决给付义务对被告南昌市东方实业集团有限公司提供的抵押物进行折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权[具体以赣（2016）南昌市不动产证明第号不动产登记证明记载的抵押物为准]； 五、驳回原告南昌农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费145262元，由被告南昌市东方实业集团有限公司、吴惠、涂玉英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费【户名：江西省高级人民法院；账号：143×××42-3；开户行：农业银行南昌市环湖支行，诉讼费缴纳时请在用途中注明“诉讼费”】，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 李明 审 判 员 王璐 审 判 员 周雪 二〇二〇年九月二十八日 法官助理 龙超 书 记 员 杨文