湖南省怀化市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）湘12民初54号之二 原告（案外人）：谢开福，男，1966年11月23日出生，侗族，现住怀化市鹤城区。 被告（申请执行人）：洪江市兴泰小额贷款有限责任公司，住所地湖南省洪江市黔城森林公安大楼。 法定代表人：谢秋月，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：李惠鸿，湖南人和人（怀化）律师事务所律师。 被告（被执行人）：怀化市中天房地产开发有限公司，住所地辰溪县辰阳镇先锋路。 法定代表人：朱洪文，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：张雯，女，1974年6月3日出生，土家族，住湖南省怀化市鹤城区。 第三人（案外人）：朱玉，女，1990年1月27日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。 原告谢开福与被告洪江市兴泰小额贷款有限责任公司（以下简称兴泰公司）、怀化市中天房地产开发有限公司（以下简称中天公司）及第三人朱玉执行异议之诉一案，本院于2020年3月23日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。 谢开福向本院提出诉讼请求：1.不得执行对金都景苑12-07Ｂ号住房房产的查封；2.确认原告谢开福对金都景苑12-07Ｂ号住房房产的所有权；3.由二被告承担本案诉讼费。事实与理由：2019年6月27日，经被告一兴泰公司申请，怀化市中级人民法院执行裁定书（2019）湘12执恢22号之一裁定：冻结划拨朱武建、杨湖北、朱泽、杨福求、朱洪文和被告二中天公司在银行、信用合作社及其他有储蓄业务的单位的存款892.5万元或查封、扣押朱武建、杨湖北、朱泽、杨福求、朱洪文和中天公司所有的等值财产。2019年8月5日，怀化市中级人民法院协助执行通知书（2019）湘12执恢22号之二要求怀化市不动产登记中心协助查封金都景苑12-07Ｂ号住房房产。2020年1月10日，谢开福、舒晓元对怀化市××号住房房产的裁定提出书面异议。2020年1月27日，怀化市中级人民法院执行裁定书（2020）湘12执异27号裁定驳回谢开福、舒晓元的异议请求。谢开福、舒晓元于2020年3月5日收到该裁定。一、原告认购房屋事实真实清楚。辰溪县中天房地产开发有限公司系中天公司更名之前的名称。2009年11月14日，谢开福与该公司签订了《金都景苑住房认购协议书》，认购该公司金都景苑2号楼2单元12层05号住房，于当月17日依协议约定向该公司转账交付认购定金人民币叁万元（￥30000元），并获取认购定金收款收据。二、原告购买房屋事实真实清楚。2011年1月16日，谢开福与中天公司签订了《商品房买卖合同》（编号：ＧＦ-2000-0171），购买认购协议书约定的住房房屋，住房房屋实物不变，房屋编号变更为金都景苑第******。付款方式为首付30%65413元，余额152000元通过银行按揭贷款支付。当月23日，谢开福通过刷ＰＯＳ机5413元和现金30000元方式，共向中天公司交付购房款叁万伍仟肆佰壹拾叁元（￥35413元）。中天公司向谢开福出具了购房款收款收据。2012年8月10日，因付款方式变更，经协商，谢开福、舒晓元与中天公司重新签订了《商品房买卖合同》（编号：湘怀房（合）ＮＯ：2012564）。原告谢开福、舒晓元所购房屋实物不变，房屋编号变更为金都景苑第1［幢］［座］12-07Ｂ,房屋总金额为贰拾壹万柒仟肆佰壹拾叁元整（￥217413元）。付款方式变更为一次性付款，于2012年8月10日签订合同时付款￥165413元，余款52000元交房前付清。2012年8月9日，谢开福以现金方式向中天公司交付购房款壹拾万元（￥100000元），同时依合同约定委托中天公司代为办理房屋产权证书，向中天公司交纳了办证费用壹万陆仟玖佰壹拾玖元（￥169919元），中天公司向谢开福开具了购房款收款收据和办证费收款收据。三、原告拥有房屋产权事实真实清楚。中天公司至今未按合同约定向谢开福正式办理房屋交付手续和房屋产权证书。在金都景苑项目存在烂尾风险的情况下，2014年9月10日，该项目销售人员将金都景苑12-07Ｂ住房的钥匙交给谢开福。经简单装修后，谢开福、舒晓元即入住该套住房，并按物业公司要求，交纳了物业管理费和水电费。至2020年3月止，入住时间已有近6年时间。第三人朱玉和中天公司均未对该住房房屋产权归属提出异议。按照《商品房买卖合同》（编号：湘怀房（合）ＮＯ：2012564）约定，即使按谢开福拿到钥匙之日为截止时间，从交房期限2012年5月30日至2014年9月10日止，中天公司交房逾期时间为833天，应向原告支付逾期交房违约金137789元，支付逾期办证费169元，两项合计违约金137958元。按现行规定，不动产登记及产权证书须由购房人自行交费办理。中天公司应退回办证费16919元，在中天公司无退款能力情况下，该项办证费应冲抵购房款。原告未交购房尾款为52000元。轧差后，中天公司应给付原告资金102877元［16541×1‰×833＋16919×1%＋16919-52000＝102877元］。按合同约定，原告不仅结清交足了购房尾款，拥有对所购金都景苑12-07Ｂ号住房房屋产权，而且具有对中天公司主张102877元债权的权利。因购房尾款交付存在争议，中天公司于2018年将原告所购金都景苑12-07Ｂ号住房房屋网签至其工作人员朱玉名下。对此，中天公司就金都景苑12-07Ｂ号住房房屋网签编号变更和网签事实出具了说明。综上所述，谢开福、舒晓元购买金都景苑12-07Ｂ号住房房屋事实清楚、证据确凿充分，与中天公司签订的购房合同合法有效，房款交付完毕并将该住房房屋实际占有使用，拥有对该住房房屋的所有权。第三人朱玉办理的网签并不具有物权登记效力。金都景苑12-07Ｂ号住房房屋虽网签在朱玉名下，但朱玉并未实际购买该房屋，不能仅凭网签就认定该房屋产权属于朱玉，更不能认定该房屋属于中天公司的财产。兴泰公司无权申请人民法院查封该房屋，法院亦不应裁定查封该房屋。请求法院不得执行对金都景苑12-07Ｂ号住房的查封，并请求确认谢开福对金都景苑12-07Ｂ号住房房屋的所有权。 本院经审查认为：2020年6月11日，本院作出（2020）湘12破申4号民事裁定，受理怀化市中天房地产开发有限公司的破产清算申请。根据《中华人民共和国企业破产法》第一十九条“人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止”之规定，结合本案，原告谢开福第一项诉请不得执行对金都景苑12-07B号住房房产的查封，而金都景苑12-07B号房产现仍登记在中天公司名下，本院受理中天公司破产申请后，对有关中天公司的执行程序将依法中止。关于谢开福第二项诉请，确认谢开福对金都景苑12-07B号住房房产的所有权。谢开福作为中天公司的债权人，应依据《中华人民共和国企业破产法》第四十四条“人民法院受理破产申请时对债务人享有债权的债权人，依照本法规定的程序行使权利”之规定，依法进行债权申报。申报债权后，谢开福若对管理人制作的债权表记载的债权有异议的，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国企业破产法〉若干问题的规定（三）第八条的规定，在债权人会议核查结束后十五日内向人民法院提起债权确认的诉讼。 综上所述，依照《中华人民共和国企业破产法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款的规定，裁定如下： 驳回谢开福的起诉。 谢开福预交的案件受理费4561元予以退回。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。 审判长 曹 阳 审判员 胡海雄 审判员 夏英姿 二〇二〇年九月二日 法官助理谌奕 书记员王** 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （三）驳回起诉； 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百零八条第三款立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。