上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初8289号原告：中国银行股份有限公司上海市宝山支行，营业场所上海市宝山区宝杨路XXX号。负责人：梁洪，行长。委托诉讼代理人：金明睿，上海市佳信达律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋鹏静，上海市佳信达律师事务所律师。被告：黄海平，男，1975年5月2日出生，汉族，户籍地上海市松江区车墩镇影佳路******。被告：谭继玲，女，1977年7月15日出生，汉族，户籍地上海市户籍地上海市松江区车墩镇影佳路******。原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行与被告黄海平、谭继玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后依法组成合议庭，于2020年9月16日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行委托诉讼代理人金明睿到庭参加诉讼，被告黄海平、谭继玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄海平支付原告借款本金3,160,643.14元及截止到2020年1月16日的利息91,877.75元、逾期利息3,372.62元；2、判令被告黄海平偿还自2020年1月17日起至该笔借款本息实际结清之日止按合同约定计算的利息及逾期利息；3、判令被告黄海平支付律师代理费162,795元；4、判令被告谭继玲对上述债务承担共同还款责任；5、判令被告黄海平、谭继玲在判决书规定的期限内无法偿还上述款项时，原告可依法请求法院处置抵押给原告的位于上海市松江区车墩镇影佳路XXX弄XXX号XXX室的房产，优先偿还原告所求款项；6、本案诉讼费由两被告共同负担。事实与理由：2017年8月8日，原告与两被告签订了一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，由被告黄海平向原告借款327万元，用于购房，合同还对借款利率、期限、违约责任等进行了约定，借款人并以所购房屋向原告办理了抵押登记。合同签订后，原告按约履行了放贷义务。合同履行中，两被告未按合同约定向原告履行还款义务，也未履行担保责任。故原告诉讼来院。原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行为证明诉请，提供了以下证据：1、2017年宝字XXXXXXX号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，证明原、被告存在贷款、抵押的合同关系。2、原告于2017年8月23日开具的商业贷款借款凭证，证明原告已经依约放款。3、不动产登记证明，证明原告为被告名下的坐落于上海市松江区车墩镇影佳路******的房产的抵押权人。4、原告于2020年1月16日出具的逾期未还款查询单，证明截至2020年1月16日，被告尚欠的本金、利息、逾期利息的金额。5、结婚证，证明被告谭继玲为被告黄海平的妻子，被告谭继玲应当对被告黄海平的债务承担共同还款责任。6、被告黄海平出具的文件送达地址确认书，证明相关法律文书邮寄该地址视为送达。被告黄海平、谭继玲未答辩，也未提供证据。经审理查明：2017年8月8日，原告与被告黄海平签订了一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同主要内容为：由被告黄海平向原告借款327万元，用于购买上海市松江区车墩镇影佳路XXX弄XXX号XXX室的房屋；借款期限为324个月，自2017年5月22日起至2044年5月22日止；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮10%，利率实行一年一定，以后每年度的1月1日为利率调整日；采用等额本息还款方式，首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的20日，后续还款日为首期还款日在后续各期的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为当期还款日；若被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，则原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息，其中，对借款人未按合同约定日期还款的借款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人有权宣布合同项下贷款本息提前到期；被告以其所购房产为上述借款提供抵押担保，被告谭继玲(系被告黄海平的配偶)作为抵押物共有人在合同上签名。2017年8月8日，坐落于上海市松江区车墩镇影佳路******的房屋进行了抵押登记，抵押人为被告黄海平，抵押权人为原告，被担保债权数额为327万元。合同签订后，原告依约于2017年8月23日向被告指定的收款单位发放贷款327万元。合同履行中，被告黄海平自2019年5月起即未按合同约定履行还款义务。截止2020年1月16日，尚欠原告借款本金3,160,643.14元、利息91,877.75元、逾期利息3,372.62元，两被告也未能向原告履行担保责任。原告经催讨未果，遂诉至法院。本院认为：原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是当事人真实意思的表示，内容合法有效，受法律保护，合同双方当事人均应严格执行。原告按约放贷后，被告黄海平应按约归还借款并支付利息。被告谭继玲作为黄海平的妻子，在夫妻存续期间共同购买了坐落于上海市松江区车墩镇影佳路XXX弄XXX号XXX室的房屋，故涉案债务应属夫妻共同债务，由两被告共同偿还。现两被告未按合同约定按期履行还款义务，已经构成违约，故原告根据合同约定要求被告提前归还全部借款、支付利息及逾期利息并依法实现抵押权的诉讼请求并无不当，本院予以支持。被告黄海平为系争房屋的抵押人，应向原告履行担保责任。对原告主张的律师代理费，因该费用并未实际发生，故对原告的该项诉请，本院不予准许。审理中，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄海平、谭继玲于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行借款本金3,160,643.14元。二、被告黄海平、谭继玲于本判决生效之日起十日内共同偿付原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行利息91,877.75元及逾期利息3,372.62元(计算至2020年1月16日)及自2020年1月17日起至实际清偿之日止按原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算的利息及逾期利息。三、若被告黄海平到期不能履行上述付款义务，则原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行可与被告黄海平协议，以抵押的坐落于上海市松江区车墩镇影佳路XXX弄XXX号XXX室的房产予以折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行优先受偿；该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告黄海平所有，不足部分由被告黄海平、谭继玲继续清偿。如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费34,149.5元、诉讼保全费5,000元(原告已预缴)，均由被告黄海平、谭继玲同共负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  谢连明人民陪审员  张玉英人民陪审员  马燕侠二〇二〇年九月二十二日法官 助理  张嘉暄书 记 员  张霜霜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。