内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院   民事判决书   （2020）内0502民初6452号   原告：李某，男，蒙古族，个体工商户，现住通辽市，公民身份证号码：×××。   被告:陈某，女，汉族，个体工商户，现住：通辽市，公民身份证号：×××。   原告李某诉被告陈某民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李某、被告陈某均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告李某向本院提出诉讼请求：一、要求被告立即偿还原告三笔借款本金1750000元，支付利息457594元，本案律师费20000元由被告支付，以上合计2227594元；并判令被告给付从2020年7月19日起至借款本金全部清偿之日以实际占用的本金为基数按照月利率1.5%计算的利息；二、请求确认原告对被告提供的抵押房屋及车库享有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告放弃主张本案律师费20000元。事实和理由：原告与被告系朋友关系，被告因经商需资金周转自2015年7月28日开始陆续从原告处借款四次合计金额为1750000元（其中1730000元以转账形式交付，20000元以现金交付）。后原告要求被告提供自己所有的财产对上述借款提供抵押担保，后双方分三次重新签订了借款协议书，双方在协议书中约定借款金额、利率、期限，抵押物品等其他权利义务，并到通辽市不动产登记局办理抵押登记，被告重新出具了借据。2016年11月3日签订200000元的抵押借款协议书，双方约定借款期限为36个月，按月息1.5%计息，每1个月付利息一次，被告以自有坐××区车库1112（面积42.27平方米，房产证号：xxxx）提供抵押担保，双方办理了抵押登记，后被告只将利息支付到2018年12月17日，现借款已到期。2018年1月4日签订1300000元的抵押借款协议书，约定借款期限为36个月，按月息1.5%计息，每1个月付利息一次，并约定如不按时支付利息，原告有权向法院提起诉讼，被告以自有坐落于通辽市科尔沁区永清办事处水岸春城杨柳岸xx室（面积174.11平方米，房产证号：xxxx）提供抵押房产担保，双方办理了抵押登记，后被告只将利息支付到2018年12月17日。2018年5月10日签订250000元的抵押借款协议书，双方约定借款期限为36个月，按月息2%计息，每1个月付利息一次。被告以自有坐落于通辽市科尔沁区永清办事处水岸春城北侧住××区（面积51.1平方米，房产证号：xxxx）提供抵押担保，双方办理了抵押登记。后被告向原告只将利息支付至2018年12月17日。三笔借款本金合计1750000元，已拖欠利息522500元，后被告从经营的店中向原告提供货品冲抵部分利息64906元，现仍欠本金及利息合计2207594元。现被告经营状况发生变化，原告多次要求被告清偿第一笔借款本金及三笔借款的利息，但被告却以无能力偿还拒绝支付。原告认为，合法的借贷关系应受法律保护，债务人应按照合同约定履行义务，被告现已有19个月未向原告支付利息，并以自己的行为表示无能力偿还借款，严重损害原告的合法权益，故原告依据《中华人民共和国合同法》第109条的规定，有权要求被告提前偿还借款本金及利息。被告对以自有房屋及车库对债务提供抵押，原告对被告提供的抵押房屋及车库享有优先受偿权。原告现为维护自己的合法权益，特提起诉讼请求，要求被告立即偿还原告三笔借款本金1750000元，支付利息457594元，本息合计2207594元，请求确认原告对被告提供的抵押房屋及车库享有优先受偿权，本案诉讼费用由被告承担。   被告陈某辩称：原告诉状中的陈述属实，我先后分三次从原告处借款共计1750000元，约定第一笔借款1300000元月利率1.5%、第二笔借款200000元月利率1.5%、第三笔借款250000元月利率2%，1730000元是通过转账的方式交付给我，20000元是通过现金的方式交给我的。2019年11月份、2020年5月份原告在被告处购买商品共抵扣欠利息款69000元，我现在没有能力偿还，希望被告能够给我减免利息款。   本院经审理认定事实如下：原、被告系朋友关系，被告因经商需资金周转，自2015年7月28日开始陆续从原告处借款三次，共计本金为1750000元，三次借款分别约定月利率为1.5%、1.5%、2%，被告以自有的坐落于通辽市××区一期2#车库1112（建筑面积42.27平方米，房产证号×××）提供抵押担保、以自有的坐落于通辽市科尔沁区永清办事处水岸春城杨柳岸xx室（建筑面积174.11平方米，房产证号×××）提供抵押担保，以自有的坐落于通辽市科尔沁区永清办事处水岸春城北侧住××区（建筑面积51.1平方米，房产证号×××）提供抵押担保，并将上述三处担保在房产部门办理了抵押登记手续，被告清偿了2018年12月17日之前的利息，自2018年12月18日至2020年7月18日的利息共计522500元，原告于2019年11月份、2020年5月份在被告处购买商品共抵扣欠利息款69000元，尚欠原告利息453500元，至今尚欠本金1750000元。   上述事实有原告李某出示的《借据》三份、《抵押借款协议书》三份、《中国建设银行个人活期账户交易明细》三份、《中国银行交易流水明细清单》一张、《中华人民共和国他项权证》一份、《不动产登记证明》二份以及原、被告的当庭陈述在卷证实。上述证据来源合法、客观真实、与待证事实具有关联性，本院予以确认。   本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则，合法的借贷关系受法律保护。在本案中,原告李某与被告陈某因借贷形成了债权、债务关系,借款抵押合同权利义务关系明确、事实清楚，内容不违反法律、法规强制性规定，合同合法有效。原告李某要求被告陈某承担还款、付息的责任并主张就涉案房屋行使优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院均予以支持。   依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条及《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：   一、被告陈某于本判决发生法律效力后立即偿还原告李某借款本金1750000元，利息453500元，本息合计2203500元（自2020年7月19日起以未偿还本金为基数按照合同约定利率顺延计算至偿清为止)。   二、若被告陈某未偿还借款，原告李某有权就其提供的抵押财产-坐落于通辽市××区（建筑面积42.27平方米，房产证号×××）、坐落于通辽市科尔沁区永清办事处水岸春城杨柳岸**（建筑面积174.11平方米，房产证号×××）、坐落于通辽市科尔沁区永清办事处水岸春城北侧住××区（建筑面积51.1平方米，房产证号×××）的房屋以拍卖、变卖所得价款优先受偿。   案件受理费减半收取为12310.00元，由被告陈某负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。   判决发生法律效力后，若一方拒绝履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，二年内向人民法院申请执行，逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。   本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决；逾期未履行的，应如实向本院报告财产状况，如逾期履行或报告，将纳入失信被执行人名单进行信用惩戒，并加倍支付迟延履行期间的债务利息；不得有高消费及非生活和工作或经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取限制高消费、罚款、拘留等强制措施；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。   审判员 李庆昌   二〇二〇年九月十四日   书记员 牟 杨