新疆维吾尔自治区阿图什市人民法院民 事 判 决 书（2020）新3001民初541号 原告：彭会，女，1973年12月12日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区克孜勒苏柯尔克孜自治州。原告：王绍彬，男，1974年11月2日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区克孜勒苏柯尔克孜自治州。共同委托诉讼代理人：龙小明，湖南超前律师事务所律师。被告：克州金洋芋物业管理有限责任公司，住所地新疆克州阿图什市天山路（阿图什市农行办公楼）。法定代表人：周治余，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘巧红，新疆驼铃律师事务所律师。原告彭会、王绍彬与被告克州金洋芋物业管理有限责任公司（以下简称金洋芋物业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告彭会及其共同委托诉讼代理人龙小明、被告金洋芋物业公司法定代表人周治余及其委托诉讼代理人刘巧红、证人邓世林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭会、王绍彬向本院提出诉讼请求：1.判决被告返还租赁房屋并将托管的房屋恢复原状；2.判决被告支付原告租金106690.8元（本次租金计算至2020年6月30日，其余租金以每平方米45元计算至被告实际交付之日止），滞付金266290元的30%为79887元，合计186577元；3.本案保全费由被告承担。事实和理由：2014年10月17日，原告从被告处购买了商铺一套，2015年1月7日，原、被告签订《商铺委托管理合同》，原告将商铺以委托管理形式交由被告控制、管理和使用。经营管理期限约定为五年，每年租金标准、交付租金的时间均做了明确约定。在实际履行过程中，原告按约定及时履行了交房义务，但除第一年度的租金被告向原告交付外，其余租金被告以各种理由拒付。依照《商铺委托管理合同》约定，逾期支付，被告向原告每天支付该年收益千分之三的滞付金，截止到2020年6月1日，共计产生滞付金266290元。在被告托管期间，被告未经原告同意擅自改变房屋结构，违反了《商铺委托管理合同》的约定，理应恢复原状。原告认为被告的行为已构成根本违约，导致合同目的无法实现，故诉至本院，请求支持诉请。被告金洋芋物业公司辩称，原告的诉讼请求不成立，涉案房屋一直由李艳实际占有控制使用，至今未返还给被告，有法院生效的判决，判令涉案房屋由李艳返还给被告，被告已向法院申请强制执行，故原告应向李艳主张其权利。2016年4月26日至2019年9月27日，因李艳欠付租金，被告锁门与李艳商量开锁协议期间，原告参与并同意李艳交付租金后开锁，原告对该期间李艳不能缴纳租金有过错，该部分托管期间的租金，不应由被告向原告支付。2019年10月开锁后至2020年3月1日及之后的租金，应由实际占有使用人李艳予以承担。综上，请求驳回原告诉求，本案案由应系委托合同纠纷。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人真实性无异议的证据即原告提交的结婚证、《商品房买卖合同》、《克州·香港城商铺托管合同》。被告提交的《克州·香港城商铺托管合同》、收条、（2019）新3001民初285号案件庭审笔录及民事判决书、（2019）新30民终84号民事判决书、证人邓世林证言，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告诉、辩主张、陈述及举证、质证意见，本院认定本案事实如下：2014年10月17日，原告彭会与克州金洋芋房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，购买克州香港城步行街第12幢2层205号房。2015年1月7日，甲方（原告）与乙方（被告）签订《克州·香港城商铺托管合同》，约定甲方所有的香港××街商铺（产权面积53.56平方米），委托乙方经营管理。委托期限不低于三年，乙方有权以第三方的名义统一进行招租、经营和管理，也可以由第三方代替乙方履行本合同。委托经营管理期限五年，自2015年3月1日至2020年3月1日。经营管理费用第一年（2015年3月1日至2016年3月1日）按照商铺实际租金，即18元/平方米，合计11569元在2015年3月1日前由乙方一次性支付给甲方，第二年（2016年3月1日至2017年3月1日）按照商铺实际租金，即25元/平方米，合计16068元在2016年3月1日前由乙方一次性支付给甲方，第三年（2017年3月1日至2018年3月1日）按照商铺实际租金，即36元/平方米，合计23138元在2017年3月1日前由乙方一次性支付给甲方，第四、第五年年租金按商铺实际租金，即45元/平方米，合计57844元在每年3月1日前由乙方支付下一年度租金。原告彭会与原告王绍彬系夫妻关系，该商铺系共同共有财产。2015年4月14日，原告彭会出具收条，内容为“今收到香港××街铺租金11569元”。另查明，2014年8月4日，本案被告与李艳签订《商铺租赁合同》，被告将原告所有的商铺租赁于李艳，因李艳未支付租赁费，被告将李艳诉至法院，法院作出民事判决，解除本案被告与李艳签订的《商铺租赁合同》、李艳将商铺返还于本案被告并支付租赁费及滞纳金。本院认为：本案系租赁合同纠纷，争议焦点为1.本案定性是租赁合同还是委托合同；2.关于涉案房屋是否应恢复原状，被告是否应支付原告租金及滞付金，具体数额及依据。一、关于本案案由定性是租赁合同还是委托合同问题根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十六条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。原、被告双方签订《克州·香港城商铺托管合同》在合同中明确约定将原告所有的香港××街商铺（产权面积53.56平方米），委托被告经营管理，并约定了经营管理期限及被告向原告支付经营管理的费用。且在合同第五项双方权利义务中约定，在合同期间，甲方（原告）不得以任何名义和理由收回该商铺的使用权，否则，必须承担乙方（被告）由此造成的经济损失及其他违约责任。本合同期间，甲方不得干涉乙方的经营活动，乙方具有自主经营、招商或将其使用权转让给第三方的权利，否则，甲方应承担违约责任。根据原、被告双方约定的合同内容，原告将商铺租赁给被告，被告向原告交纳租金，该份合同性质实际为租赁合同，故对被告认为是委托合同的辩称，本院不予采信。二、关于涉案房屋是否应恢复原状，被告是否应支付原告租金及滞付金，具体数额及依据问题根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原、被告双方租赁合同已到期，合同自动解除，且被告认可该租赁的房屋进行过装修，故对原告请求被告返还租赁房屋并将托管的房屋恢复原状的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方签订《克州·香港城商铺托管合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，为有效合同。原告于合同签订后及时履行了义务，原、被告签订的合同具有主体相对性及内容相对性，只有合同当事人才能享有合同规定的权利，并承担该合同规定的义务，合同当事人以外的任何第三人不能主张合同中规定的权利，更不负担合同中规定的义务。且在（2019）新3001民初285号民事判决书、（2019）新30民终84号民事判决书中，已判决案外人李艳返还其租赁的香港××街商铺，并向被告支付租赁费及违约滞纳金。被告与案外人李艳所产生的债权债务由其自行解决，不得约束原告。故对被告以案外人李艳未交付租金为由拒绝向原告支付租金的抗辩理由本院不予采信。被告已于2015年4月14日支付原告租金11569元，2016年3月1日-2020年6月30日共计欠付租金106690.7元，故对原告请求被告支付租金106690.8元的诉讼请求，本院予以支持106690.7元。对于原告请求被告支付滞付金79887元，根据双方签订的合同，滞付金应理解为违约金，根据中国人民银行同期同类贷款利率3-5年贷款基准年利率为4.75%计算，利息为5067.8元。《根据中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，当事人约定的违约金超过损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。故原告请求的滞付金，本院予以支持6588.1元[5067.8元+（5067.8元×30%）]。综上所述，被告应返还原告所有的商铺并将商铺恢复原状，并支付原告欠付租金、滞付金共计113278.8元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十九条规定，判决如下：一、被告克州金洋芋物业管理有限责任公司将原告彭会、王绍彬所有的香港××街商铺恢复原状后返还于原告彭会、王绍彬；二、被告克州金洋芋物业管理有限责任公司于本判决书生效之日起十日内支付原告彭会、王绍彬欠付租金106690.7元，滞付金6588.1元，合计113278.8元。2020年7月1日之后的租金按约定计算支付（2020年7月1日起每平米45元计算至实际交付完之日止）。三、驳回原告彭会、王绍彬其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4032元，减半收取计2016元，其中733元由原告彭会、王绍彬负担，1283元由被告克州金洋芋物业管理有限责任公司负担；保全费1053元，由被告克州金洋芋物业管理有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克孜勒苏柯尔克孜自治州中级人民法院。                                                           审 判 员 纪苏荣                      二 〇 二 〇 年 九 月 十 一 日                     法 官助 理 向   卉                    书记员 王晓婷