江苏省丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0321民初1396号原告：中国建设银行股份有限公司丰县支行，住所地丰县人民中路**。法定代表人：王前锋，该支行行长。委托诉讼代理人：师静，该公司职员。被告：徐丹丹，女，1994年8月17日出生，汉族，住淮安市淮安区。被告：陈齐，男，1988年2月6日出生，汉族，住丰县。被告：徐州高盛地产开发有限公司，住所地丰县中阳大道延伸段高盛国际花园城售楼处。法定代表人：罗永胜，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙景波，江苏弘润律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司丰县支行（以下简称建设银行丰县支行）与被告徐丹丹、陈齐、徐州高盛地产开发有限公司（以下简称高盛地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建设银行丰县支行的委托诉讼代理人师静，被告高盛地产公司的委托诉讼代理人孙景波到庭参加诉讼，被告徐丹丹、陈齐经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行丰县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐丹丹、陈齐立即偿还借款本金588697.45元，利息11158.06元，本息共计599855.51元（截至2020年3月15日）及2020年3月15日至实际付清之日的利息；2、确认高盛地产公司连带保证责任；3、诉讼费用和其他费用由被告负担。诉讼过程中，原告将诉讼请求中第一项变更为：判令被告徐丹丹、陈齐立即偿还贷款本金583758.98元，利息4980元（截至2020年8月24日）及2020年8月24日至实际付清之日的利息。事实和理由：2018年6月15日，被告徐丹丹、陈齐与原告建设银行丰县支行签订《个人住房（商业）借款合同》及丰县房地产抵押合同。合同约定，被告向原告借款600000元，由高盛地产公司承担连带保证责任，并用高盛国际花园城20-3-2803房产抵押给原告并办理了抵押预告登记，作为履行借款合同的抵押物。借款合同签订后，原告按照约定向被告发放了个人住房贷款600000元，但因被告徐丹丹、陈齐、高盛地产公司未能按照合同约定按期足额偿还借款，故诉请判令该笔贷款立即到期，立即清偿全部借款本息及相关费用。被告高盛地产公司辩称：对原告出借给被告的金融借款无异议，被告高盛地产公司承担担保责任。对于被告徐丹丹、陈齐的履行情况，被告高盛地产公司不知情。在2020年4月26日，因被告徐丹丹、陈齐未向其归还借款，扣划了被告高盛地产公司25000元，该款以及被告徐丹丹、陈齐未清偿的部分，被告高盛地产公司承担责任后，有权向被告徐丹丹、陈齐追偿。且被告高盛地产公司认为本案已超过保证期间。被告徐丹丹、陈齐未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2018年6月14日，原告建设银行丰县支行作为贷款人，被告徐丹丹、陈齐作为借款人，高盛地产公司作为保证人，签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：20182555370）。该合同约定，借款人借款本金为人民币600000元；借款期限自2018年6月14日起至2048年6月14日止。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人出现任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；保证人提供的保证为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期限为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。原告建设银行丰县支行与被告徐丹丹、陈齐签订了《丰县房地产抵押合同》，约定被告徐丹丹、陈齐将其位于丰县高盛国际花园城20-3-2803房产抵押给原告建设银行丰县支行。但是并未办理抵押登记手续。基于上述合同，原告建设银行丰县支行于2018年6月15日向被告徐丹丹发放贷款600000元，原告出具的中国建设银行个人贷款对账单上显示：借款金额为600000元，借款期限自2018年6月15日起至2048年6月15日止，贷款采用年利率为5.635%。被告未按照合同约定按期足额偿还贷款本息，截至2020年8月24日，被告共偿还本金16241.02元，利息67566.7元，尚欠本金583758.98元及利息、复息、罚息。另查明，2019年12月27日，涉案丰县高盛国际花园城二期20#3-2803办理完毕不动产首次登记权属证明（不动产权证书号：苏（2019）丰县不动产权第0022007号）。本案的争议焦点为：1、被告徐丹丹、陈齐应否归还原告贷款本金583758.98元及相应的利息、复息、罚息；2、被告高盛地产公司应否对上述债务承担连带还款责任。以上事实，由原告提供的个人住房（商业用房）借款合同、丰县房地产抵押合同、各被告的身份证复印件、结婚证、中国建设银行个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单，由被告提供的不动产首次登记权属证明、银行转账凭证、个人还贷还款凭证以及原被告的庭审陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为：原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人的真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，合同各方当事人应全面履行合同约定的义务。本案中，原告建设银行丰县支行按约向被告徐丹丹、陈齐发放贷款600000元，履行了自己的合同义务。被告徐丹丹、陈齐应当按照合同约定及时归还借款本金及利息，现其未能按约足额偿还本息，显属违约，应当承担相应的违约责任。故，对于原告建设银行丰县支行要求被告徐丹丹、陈齐立即清偿贷款本息的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。被告高盛地产公司为该笔借款向原告建设银行丰县支行提供了连带责任保证担保，应当对该笔债务的清偿承担连带责任，其在承担保证责任后有权向被告徐丹丹、陈齐追偿。被告高盛地产公司辩称本案已超过保证期限，但涉案房屋并未办理完毕他项权利证书等相关手续，保证期限尚未经过，其辩解与签订的个人住房（商业用房）借款合同约定相悖，被告的抗辩理由不能成立，本院不予支持。被告徐丹丹、陈齐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己权利的放弃，依法应缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐丹丹、陈齐于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国建设银行股份有限公司丰县支行支付借款本金583758.98元及相应的利息、罚息、复息（自2020年8月24日起，按照原被告签订的个人住房（商业用房）借款合同的约定计算至实际付清日止。本案中的借款本息，如尚有已偿还的部分，一并扣除)；二、被告徐州高盛地产开发有限公司对上述债务的清偿承担连带责任，其在承担保证责任后，有权向被告徐丹丹、陈齐追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4899元（原告已预交），由被告徐丹丹、陈齐、徐州高盛地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定。向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 丁国栋二〇二〇年九月三日法官助理 沙轩羽书 记 员 黄萌萌