海南省海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）琼0106民初6141号 原告：陈某，住海南省海口市美兰区。 委托诉讼代理人：吴某，海南外经律师事务所律师。 被告：海南中珩睿旅居投资有限公司。 法定代表人：茅某。 委托诉讼代理人：蒙某，女，该公司法务。 原告陈某与被告海南中珩睿旅居投资有限公司合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴某、被告委托诉讼代理人蒙某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告返还款项50000元及逾期还款利息（自2019年10月17日起算至实际清偿之日止，按照月利率1%计算逾期还款利息）；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年8月7日，原告与被告签订《华西·芙蓉海内部认购协议书》，协议第一条约定，原告自愿购买位于海南省××区”项目（推广名“华西·芙蓉海”）4栋8层1号房，户型为二房一厅，建筑面积75.59平方米。第二条约定，房屋总价为841316元。第三条约定，原告签订本协议时支付认购诚意金50000元，该认购诚意金为购房款的一部分，待交付其余房款之日起，转为定金。第四条约定，1.认购诚意金退还，原告需提前一个工作日向被告申请退还认购诚意金，被告于5个工作日内退还认购诚意金；2.超出认购之日起的三个月后，该房仍未售出，达到半年期限退房时，被告额外支付三个月利息（月息1%，共计所缴纳金额的3%）给原告。第五条第2款约定，本协议约定付款时间逾期未及时交清全部房款，视为原告放弃购买认购协议书第一条所述的芙蓉海项目商品房，被告将于5个工作日内退还原告的定金，合同解除，届时被告将再次出售原告所定之商品房，双方各不承担违约责任。合同签订后，原告于2019年8月7日依约向被告支付认购诚意金50000元。同日，被告向原告出具《收款收据》确认其已收到上述款项。2019年10月12日，原告向被告提交《华西·芙蓉海项目退筹申请单》，向被告申请在7个工作日内退还上述50000元认购诚意金。原告认为，涉案协议是原、被告真实意思表示，协议内容未违反法律的强制性规定，应认定为合法有效合同。根据涉案协议内容，涉案协议不属于房屋买卖合同。主要原因是：1.被告并非涉案房屋的所有权人，而只是中介。2.涉案协议第五条明确约定，如原告行使涉案房屋的唯一购买权，则原告将与开发商另行签订房屋买卖协议。3.根据涉案协议第三条第1款，所谓诚意认购金系原告在合同期限内（2019年8月7日至2020年2月7日）享有涉案房屋的唯一购买权，所支付的对价，原告向被告支付的诚意认购金，并非定金，更不是购房款。4.根据涉案协议第四条约定，原告可以放弃涉案房屋的唯一购买权，并有权向被告申请退还认购诚意金，被告应当在5日内向原告返还。本案中，原告已向被告支付认购诚意金，履行了支付义务。原告因放弃购买而向被告申请退款，被告应当根据协议约定于2019年10月17日前向原告退款。但经原告申请并多次催告，被告至今仍未退还款项，该行为已构成违约，已严重侵害原告的合法权益。据此，原告诉请被告还款并根据协议第四条第2款计算逾期还款利息具有事实和法律依据。为依法维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条规定，原告具状起诉，请求支持原告诉讼请求。 被告辩称，被告认可收取了原告50000元诚意金，也同意退还原告50000诚意金，但对于原告主张的利息不予以认可。原告主张的利息并无法律依据，合同中并未约定利息，而合同第四条第2项虽然约定“超出认购之日起的三个月后，该房屋仍未出售，达到半年期限退房时，甲方额外支付三个月利息给乙方”，但原告是于2019年8月7日与被告签订的《华西·芙蓉海内部认购协议书》，根据原告提供的《华西·芙蓉海项目退筹申请单》上显示的申请时间，原告于2019年10月12日便申请退房，未能满足该条件，且根据被告提供的《华西·芙蓉海项目退筹申请单》原件上看，被告是2019年11月18日才通过审核同意退款的，即使要计算利息，也应是2019年11月18日后计算7个工作日，也就是2019年11月28日开始计算逾期利息。综上所述，恳请法院依法驳回原告诉讼请求，维护被告合法权益。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.华西·芙蓉海内部认购协议书；2.收款收据；3.兴业银行借记卡交易明细；4.海南中珩睿旅居投资有限公司华西·芙蓉海项目退筹申请单；5.华西·芙蓉海内部认购协议书（左云）；6.收款收据（左云）；7.中国工商银行电子回单（左云）；8.短信截图。 被告依法提交了如下证据：海南中珩睿旅居投资有限公司华西·芙蓉海项目退筹申请单。 本院组织原、被告双方进行质证，根据当事人提交的证据并结合当事人陈述、庭审笔录等，本院查明、认定事实如下：2019年8月7日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《华西·芙蓉海内部认购协议书》，该协议约定：原告自愿购买位于海南省××区”项目（推广名“华西·芙蓉海”）4栋8层01号房，户型为二房一厅，建筑面积75.59平方米；该房产折后单价为11130元/平方米，折后总价为841316元；原告签订本协议时支付认购诚意金50000元，该认购诚意金为购房款的一部分，待交付其余房款之日起，转为定金；认购诚意金退还，原告需提前一个工作日向被告申请，被告于5个工作日内退还认购诚意金；超出认购之日起的三个月后，该房仍未售出，达到半年期限退房时，被告额外支付三个月利息（月息1%，共计所缴纳金额的3%）给原告；本认购协议书自签订之日起至2020年2月7日前（半年内），在此期限内，被告不得将原告所认购之商品房另售他人，否则向原告双倍返还定金作为违约赔偿。2019年8月7日，被告向原告出具《收款收据》，上载明“今收到陈某华西芙蓉海801房认购诚意金50000元。”2019年10月2日，原告向被告提交《海南中珩睿旅居投资有限公司华西·芙蓉海项目退筹申请单》，该申请单上载明：“现本人因资金不足，无法支付剩余房款，向贵司提出退还华西·芙蓉海项目诚意金。请贵司对有关款项在7个工作日内予以结算”。2019年11月18日，被告财务负责人在该退筹申请单上完成审批。后被告未依约向原告退还认购诚意金，原告追索未果，遂成讼。 本院认为，原告与被告签订的《华西·芙蓉海内部认购协议书》，该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。原告向被告支付了认购诚意金50000元，被告在庭审中亦明确表示同意退还原告该认购诚意金，故原告主张被告返还认购诚意金50000元的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告主张的逾期还款利息，根据合同约定“超出认购之日起的三个月后，该房仍未售出，达到半年期限退房时，被告额外支付三个月利息（月息1%，共计所缴纳金额的3%）给原告”，原告向被告申请退款的时间并未超过半年，原告主张被告按月息1%的标准计算逾期利息，没有事实依据，本院不予支持。但被告拖欠原告认购诚意金的违约行为给原告造成了资金占用期间的利息损失，原告于2019年10月2日向被告提交申请，根据合同约定，被告应于5个工作日内向原告退还认购诚意金，原告主张自2019年10月17日起计算逾期利息有事实和法律依据，本院予以支持。被告辩称应以其审核通过后的时间2019年11月28日起计算利息无事实依据，本院不予采信。故被告应以50000元为本金，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，向原告支付自2019年10月17日起至债务付清之日止的利息。原告请求利息超出的部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 一、被告海南中珩睿旅居投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈某返还认购诚意金50000元及支付利息（利息计算方式：自2019年10月17日起至债务付清之日止，以50000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告陈某的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计575元，由原告陈某负担32元，被告海南中珩睿旅居投资有限公司负担543元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审判员 冯 琳 二〇二〇年九月七日 书记员 王英伶