河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫15民终2805号上诉人（原审原告）：信阳市中医院。法定代表人：宋进良，该院院长。委托诉讼代理人：张军，男，系该单位工作人员。委托诉讼代理人：吴海燕，信阳市浉河区金牛山街道法律事务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：杨跃武，男，1968年1月27日出生，汉族，住信阳市浉河区。被上诉人（原审被告）：信阳市浉河区锦和宾馆服务有限公司。法定代表人:张玉凤，该公司经理。委托诉讼代理人：张学明，基本情况同当事人张学明。被上诉人（原审被告）：张玉凤，女，1964年2月26日出生，汉族，住信阳市平桥区。委托诉讼代理人：张学明，基本情况同当事人张学明。被上诉人（原审被告）：张学明，男，汉族，1965年1月8日生，住信阳市浉河区。上诉人信阳市中医院因与被上诉人信阳市浉河区锦和宾馆服务有限公司、杨跃武、张玉凤、张学明租赁合同纠纷一案，不服河南省信阳市浉河区人民法院（2020）豫1502民初459号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月3日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人信阳市中医院的委托诉讼代理人张军、吴海燕，被上诉人信阳市浉河区锦和宾馆服务有限公司、张玉凤的共同委托诉讼代理人张学明，被上诉人张学明、杨跃武到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。信阳市中医院上诉称，请求撤销原判决，查清事实依法改判；本案一、二审诉讼费全部由被上诉人合理承担。事实及理由：一、杨跃武在本案中的合同主体被忽视免责，事实不清、证据不足。一审法院应对信阳市浉河区锦和宾馆服务有限公司的名义经营、实际经营者及该公司的经营收入与支出等经济状况这一基本事实应当予以调查，否则将为判决的执行留下隐患。二、一审判决支持拖欠租金期限截止至2019年12月1日缺乏依据。三、一审判决上诉人承担诉讼费5464元没有依据。杨跃武答辩称：一审判决不合理。张学明答辩称：一审判决不合理。张玉凤、信阳市浉河区锦和宾馆服务有限公司答辩称：杨跃武、张学明都是职务行为，代表公司，上诉人该上诉理由不成立。信阳市浉河区锦和宾馆服务有限公司在2019年11月19日停业，在法院未判决前2019年11月24日将钥匙交给中医院了，已履行返还义务。第二点上诉理由不成立。第三个上诉理由一审法院未支持其他诉讼请求。应当由上诉人承担诉讼费。另外，被上诉人本来也上诉，不服一审判决，一审认定上诉人现有产权人资格是错误的，请求二审法院发回重审。信阳市中医院向一审法院起诉请求：1、被告腾退并搬出位于河区民权路××号临街综合楼（房屋）。2、支付拖欠租金暂计算至2019年12月1日为578000元（按年租金408000元计算，从拖欠之日2018年7月1日起计算至付清之日止）。3、被告支付原告为其垫付的水费18083.85元（该数据的截止日期为2019年7月31日，实际欠费金额以最终核算数据为准）。4、被告按合同约定的日租金一倍支付违约金（滞纳金）1173788元（按日租金1133×2×518天。从欠租金之日2018年7月1日起计算至2019年12月1日止），若损坏财产另作价赔偿。5、被告承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2012年4月6日，甲方、出租方（信阳市中医院）与乙方、原承租方（王**）、丙方、现承租方（空白）签订《房屋转租协议》一份。主要内容为：甲、乙、丙三方就原乙方租赁甲方房屋办理的锦和快捷酒店转让给丙方达成协议。甲方同意乙方将原租赁甲方房屋转让给丙方，具体转让事宜和转让金额由乙方和丙方自行协商解决。丙方代表签字盖章处有被告杨跃武书写的签名。在该转让协议签订前，原锦和宾馆已经与被告张学明签订转让协议，并支付了相应的转让费用。2012年6月28日，被告杨跃武（协议中承租方、乙方）与原告（协议中出租方、甲方）签订了《房屋租赁协议》，协议中与本案相关的内容包括，原告将位于河区民权路××号临街综合楼全部出租给被告用于开办快捷酒店。租赁期限7年，自2012年7月1日至2019年6月30日。年租金:前3年37.4万元，后4年40.8万元。房屋租金均在租赁年度之前的一个月内一次性付清，即每年的7月1日前付清下一年度的租金。租赁期满合同自然终止。租赁期满后，如不再续租，乙方可将其添置的可移动的附属设施、设备自行处置，附属于房屋不可移动的设施、设备和装修、装饰及灯具归甲方，可移动的物品归乙方。乙方如逾期支付租金、每逾期一日，按日租金的1倍支付滞纳金。协议第十六条约定2012年4月6日签订的《房屋转租协议》继续有效。《房屋租赁协议》乙方处加盖了被告信阳市浉河区锦和宾馆服务有限公司的公章，签约代表处有被告杨跃武的手书签名。合同履行期间，被告信阳市浉河区锦和宾馆服务有限公司支付了2018年6月30日前的租金。被告信阳市浉河区锦和宾馆服务有限公司希望和原告续签合同，原告以租赁期满后准备收回房屋自用为由不再续签合同，被告信阳市浉河区锦和宾馆服务有限公司从2018年6月30日后未支付租金。同时查明，原告出租的房屋在1995年8月取得施工许可施工，建设项目为门诊楼，但一直未办理相应产权证书。一审法院认为，关于被告提出原告对出租房屋没有所有权合同无效问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，原告的房屋经过了主管部门批准建设，该租赁合同有效。2012年6月28日，被告杨跃武、信阳市浉河区锦和宾馆服务有限公司与原告签订《房屋租赁协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，不违反公序良俗，为有效合同。合同内容应当作为确认双方权利义务关系的依据。从该合同的内容看，被告杨跃武在签约过程中均是以代表人的身份签字。合同履行过程中，是被告信阳市浉河区锦和宾馆服务有限公司在支付租金，因此，该租赁合同的相对人为被告信阳市浉河区锦和宾馆服务有限公司，其应当承担相应的责任。依照合同约定，2019年6月30日租赁合同期满，在双方未签订新合同的情况下，被告应将租赁房屋返还给原告。同时应当支付2018年7月1日至2019年6月30日租的租金408000元，合同期满后，被告仍未返还租赁物，原告请求按原租金标准支付2019年12月1日前的租金应予支持。关于原告请求被告按日租金一倍支付违约金（滞纳金）问题。被告未按合同约定支付租金，构成违约。该违约行为造成的损失为同期银行贷款利息，该损失被告应予赔偿。但原告请求的违约金显然高出损失30%以上，应当应予调整。虽然被告未直接提出违约金过高的抗辩，但被告提出合同无效的抗辩，在本院不支持其无效抗辩的情况下，应当对违约金进行调整，以达到与违约造成的损失相当。根据本案的情况，违约金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。其中408000元租金从2018年7月1日开始计息、170000元租金从2019年7月1日开始计息。原告的其他诉讼请求没有提供相应证据，本院不予支持。原告要求与其没有合同关系的其他被告承担责任没有依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：一、被告信阳市浉河区锦和宾馆服务有限公司于本判决书生效后二十日内向原告信阳市中医院交付2012年6月28日《房屋租赁协议》合同项下的房屋。二、被告信阳市浉河区锦和宾馆服务有限公司于本判决书生效后二十日内向原告信阳市中医院支付2018年7月1日至2019年6月30日租的租金408000元、2019年7月1日至2019年12月1日的租金170000元并赔偿相应的损失（408000元租金从2018年7月1日开始计息、170000元租金从2019年7月1日开始计息，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至租金实际清偿之日止）。三、驳回原告信阳市中医院的其他诉讼请求。本案受理费减半收取10364元，原告信阳市中医院负担5464元，被告信阳市浉河区锦和宾馆服务有限公司负担4900元。二审中，当事人没有提交新证据。二审经审理对一审法院查明的事实予以确认。另查明，信阳市浉河区锦和宾馆服务有限公司经原审法院通知其缴纳上诉费，但其在指定的期间内未缴纳。本院认为，合法的民事权利应当受到法律保护。上诉人称原审法院认定事实不清、证据不足，判决结果显失公正，原审法院查明杨跃武作为信阳市浉河区锦和宾馆服务有限公司的代表人与上诉人签订合同，由信阳市浉河区锦和宾馆服务有限公司缴纳租金，原审法院认定信阳市浉河区锦和宾馆服务有限公司系租赁合同的相对方，应当向上诉人履行相应的义务并无不当。上诉人称张学明、张玉凤应当承担责任，但没有提交证据证明，应由其承担该举证不能的不利后果。上诉人称2019年12月1日以后的租金亦应支持，但其在一审诉讼请求中明确了支付拖欠租金暂计算至2019年12月1日，故原审判决按照其诉讼请求进行判决并无不妥。上诉人的一审诉讼请求仅部分得到支持，原审判决判令其分担诉讼费用并无不妥。上诉人的上诉事由不能成立，本院不予支持。信阳市浉河区锦和宾馆服务有限公司在法院指定的期限内未缴纳诉讼费，对其上诉请求，本院按撤回上诉处理。综上所述，一审认定事实清楚，判决结果适当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费20729元，由上诉人信阳市中医院负担。本判决为终审判决。审判长  刘辉审判员  张勇审判员  李敏二〇二〇年九月二十八日法官助理雷建书记员黄宇鑫