云南省寻甸回族彝族自治县人民法院民 事 判 决 书(2020)云0129民初2357号原告：中国建设银行股份有限公司寻甸支行。住所地寻甸回族彝族自治县仁德街道办事处屏月北路奥城新天地****。法定代表人：张照刚，系该行行长。统一社会信用代码：91530129217395381R。委托诉讼代理人：张宏益，云南天外天律师事务所律师。特别授权代理。被告：马顺明，男，1968年4月16日生，回族，住云南省昆明市寻甸回族彝族自治县。被告：庄存珍，女，1967年2月9日生，回族，住云南省昆明市寻甸回族彝族自治县。共同委托诉讼代理人：马君枢，男，1990年9月5日生，汉族，住云南省昆明市寻甸回族彝族自治县。系被告马顺明、庄存珍之子。特别授权代理。被告：云南屏东房地产开发有限公司。住。住所地昆明市寻甸县仁德镇玉屏街**下简称屏东公司。法定代表人：段思繁，系该公司负责人。委托诉讼代理人：贺勇，系云南屏东房地产开发有限公司法务。特别授权代理。原告中国建设银行股份有限公司寻甸支行与被告马顺明、庄存珍、云南屏东房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月20日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司寻甸支行的委托诉讼代理人张宏益、被告云南屏东房地产开发有限公司委托诉讼代理人贺勇、被告马顺明、庄存珍的委托诉讼代理人马君枢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司寻甸支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告中国建设银行股份有限公司寻甸支行与被告马顺明、庄存珍、云南屏东房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告马顺明、庄存珍偿还原告贷款剩余本金93118.99元及按合同约定利率计至实际还清欠款之日的利息、罚息、复利（暂计算至2020年5月21日利息2481元、罚息332.83元）；3.判令被告马顺明、庄存珍承担原告为实现债权的律师费人民币6000元、本案诉讼费及其他因主张债权而发生的一切费用；4.判令被告云南屏东房地产开发有限公司对上述请求第2、3项承担连带保证责任；5.在被告马顺明、庄存珍不能按期偿还欠款时，由原告依法行使对被告马顺明、庄存珍抵押物座落于寻甸县房屋的抵押权，以所得价款优先受偿被告马顺明、庄存珍所欠债务及各项费用。事实和理由：2013年3月4日原告与被告庄存珍、云南屏东房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，原告向被告马顺明、庄存珍提供借款23万元，借款期限自2013年3月4日至2023年3月4日，被告马顺明、庄存珍以座落于寻甸县房屋设定抵押担保，被告云南屏东房地产开发有限公司提供抵押加阶段性保证，承担连带责任保证。原告依照合同约定向被告马顺明、庄存珍提供了贷款人民币23万元整。但被告马顺明、庄存珍已多次未按合同约定向原告还款，原告有权解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告马顺明、庄存珍偿还利息、罚息并承担原告为追偿该欠款产生的一切费用。同时，被告云南屏东房地产开发有限公司作为连带担保人，应当承担连带担保责任。原告作为座落于寻甸县房屋的抵押权人，有权以所得价款清偿被告马顺明、庄存珍所欠债务及各项费用。请法院依法支持原告诉请。被告马顺明、庄存珍未发表答辩意见。被告云南屏东房地产开发有限公司辩称：对诉讼请求1、2、3无异议。第4项有异议，被告屏东公司在被告马顺明、庄存珍贷款后作为担保人，只是有一个法人签字，没有注明是一般保证还是连带保证，且马顺明用昆明市寻甸回族彝族自治县仁德街道办事处东仁路云南先锋化工有限公司寻甸职工住宅小区9幢1单元301号房屋做抵押，应先处置抵押物，抵押完还不能偿还的情况下被告屏东公司才承担连带责任。其他无异议。原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交了《营业执照》副本、被告马顺明、庄存珍身份证及结婚证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书及个人贷款支付凭证、《公证书》、中国建设银行个人贷款对账单等证据，被告庄存珍、被告屏东公司对上述证据无异议，本院依法对上述证据所证明的案件事实予以确认，并在卷予以佐证。被告马顺明、庄存珍未当庭向本院提交证据。被告屏东公司未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月4日原告与被告马顺明、庄存珍、云南屏东房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，原告向被告马顺明、庄存珍提供借款23万元，借款期限自2013年3月4日至2023年3月4日，被告马顺明、庄存珍以座落于寻甸县房屋设定抵押担保，被告云南屏东房地产开发有限公司提供抵押加阶段性保证，承担连带责任保证。原告依照合同约定向被告马顺明、庄存珍提供了贷款人民币23万元整。被告马顺明、庄存珍与原告建设银行于2013年3月4日为该《借款合同》申请公证，寻甸县公证处出具了（2013）云寻证字第421号《公证书》。借款后，被告马顺明、庄存珍自2018年11月4日，已经累计逾期19次。截至2020年8月20日，被告马顺明、庄存珍拖欠原告到期本金21304.79元，拖欠利息3413.81元，拖欠罚息712.69元，尚欠贷款余额93118.99元。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告马顺明、庄存珍、云南屏东房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同对双方均有约束力。被告马顺明、庄存珍在履行合同过程中，从2018年11月4日至今已累计逾期19次。截至2020年8月20日，被告马顺明、庄存珍共计拖欠原告利息3413.81元，拖欠罚息712.69元，尚欠原告贷款余额为93118.99元。被告马顺明、庄存珍的逾期、拖延还款的行为，违反合同约定，已经构成违约。原告的要求解除合同的诉讼请求于法有据，本院予以支持。对于原告要求被告屏东公司承担连带保证责任的诉讼请求，因双方在合同中作出了约定，且不违反法律规定，本院予以支持；对于原告主张要求被告方承担的律师费等问题，因未提交相关证据予以证明，本院依法不予支持；对于原告主张在被告马顺明、庄存珍未能偿还债务时，对涉诉房屋行使抵押权、优先受偿权的诉讼主张，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条之规定，以房产设定抵押的，抵押权自登记时设立，本案中原被告未办理抵押登记，原告建行寻甸支行对位于寻甸县的房屋不享有抵押权，故本院对原告建行寻甸支行主张对该房屋行使抵押权的诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十一条、第五十三条以及《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司寻甸支行与被告马顺明、庄存珍、云南屏东房地产开发有限公司于2013年3月4日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：530110036-2012-20130189019）。二、由被告马顺明、庄存珍于本判决生效之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司寻甸支行偿还借款本金人民币93118.99元及按合同约定利率支付自2020年8月20日起至借款实际还清之日止的利息、罚息、复利；三、由被告云南屏东房地产开发有限公司对以上还款义务承担连带保证责任，承担保证责任后有权向被告马顺明、庄存珍追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司寻甸支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2338元，减半收取计1169元，由被告马顺明、庄存珍、云南屏东房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  李宏伟二〇二〇年九月十四日书记员  余春丽