山东省平阴县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0124民初1970号原告（反诉被告）：吕彦吕某某，女，1967年7月7日出生，汉族，住址山东省茌平县。委托诉讼代理人：吕某，男，1973年1月28日出生，汉族，住址山东省茌平县，系原告之夫。被告（反诉原告）：济南某置业有限公司，住所地平阴县。法定代表人：林文文，经理。委托诉讼代理人：郝彬，男，1982年5月17日出生，汉族，住址长清区长清苑小区。委托诉讼代理人：王英森，北京金诚同达（济南）律师事务所律师。原告（反诉被告）吕彦吕某某与被告（反诉原告）济南某置业有限公司（以下简称置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）吕彦吕某某、被告（反诉原告）委托诉讼代理人郝彬、王英森到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）吕彦吕某某向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付商铺收益款2565元及利息（自2019年11月1日起，按中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止）；2.原告应交税款均由被告代扣代缴，如被告需要原告出具增值税发票，由此产生的一切费用由被告承担；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年12月10日，原告与被告置业公司签订《平阴义乌小商品批发市场商铺委托出租招商运营管理协议》，原告将其个人所有的位于平阴县新生活家居广场商业楼的商铺委托给被告进行出租和招商运营管理，双方约定委托期限。合同签定后，原告依约将商铺交给被告管理，被告如约将2016-2017、2017-2018年度代扣代缴后的商铺收益每年9500元支付给原告。2019年11月1日，被告支付2018-2019年度租金收益时，擅自扣留原告收益的27%，仅支付了6935元，双方协商未果，故诉至法院，诉求同上。被告置业公司针对原告的起诉辩称，原告被告有约在先，原告与被告签订的《平阴义乌小商品批发市场商铺委托出租招商运营管理协议》第二条第8项约定合法有效，但原告应履行而未履行，违约在先，依据上述规定，原告收取租金收益，在2017年即应按国家有关规定缴纳相关税费、开具发票，这是原告的法定义务，但原告至今没履行，违约在先，应承担不利的法律后果。本案因原告已构成违约在先，其无权索要剩余的租赁费。二、原告误读了本案合同约定及其纳税政策，原告依当依法纳税，并同时出具发票给被告公司，这是双方约定“甲方的各项收益需按照国家有关规定缴纳相关税费”的应有之义，但原告均未履行相关义务。三、因原告作为出租人拒开发票，拒绝纳税，答辩人作为承租人可以拒付下余租金。综上所述，原告对答辩人的起诉缺乏事实和法律依据，违反合同约定、税收政策、及法律规定，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。被告（反诉原告）置业公司提起反诉请求：1.判令反诉被告立即向反诉原告交付《平阴义乌小商品批发市场商铺委托出租招商运营管理协议》所对应的2016年10月1日至2019年9月30日3个合同年度、每年金额9500元、税目为房屋租赁费的“增值税普通发票”，应交税费由反诉被告自行承担；如果反诉被告坚持由反诉原告代扣代缴上述租赁费税金或其他相关税费，则判令反诉被告立即向反诉原告及税务机关全面履行纳税协助义务，包括但不限于提供证件、反诉被告方应自行承担的全部税费；2.反诉案件受理费等全部费用均由反诉被告承担。事实和理由：反诉原告与反诉被告签订有《平阴义乌小商品批发市场商铺委托出租招商运营管理协议》，该协议签订后，反诉原告按约定支付返租款，但被告拒不及时依法纳税、开具税票。2019年11月6日，国家税务总局平阴税务局向反诉原告下达通知书，限我单位于2019年11月25日前取得商铺租赁发票，但除反诉被告等七户外，其余商户均补充提交了房屋租赁费增值税普通发票，全面履行了合同义务，为维护反诉原告的合法权益，特提起诉讼，诉求同前。原告（反诉被告）吕彦吕某某针对反诉辩称，19年11月1日，我们收到被告给我们的房费，因金额不符，我们与被告沟通多次，在此之前，被告一直没提及提供发票的任何事宜，只是说钱没到位给不了我们钱。依据合同第二条第八项，已经明确我方各项收益，需要按照国家各项规定缴纳的相关税费，结算时已经由被告直接代扣代缴，17、18年结算时，也是按照代扣完税费后，支付我们金额，因为我们收入的税金税费，已经由被告代扣。在代缴的过程中如果需要我们提供证件，我们均可提供，但税金已经代扣，所以在代缴的过程中，需要的任何费用，均应由被告承担。2019年，被告在无任何理由的情况下，私自扣押我们的房费，被告已经明确告知我们有代扣代缴的能力，我们不知道合不合法，并且已扣了税款，只是被告有没有代缴我们不知，诉讼费用由被告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本案所涉房屋位于平阴县新生活家居广场商业楼，权利性质为：出让/商品房，用途为其他商服用地/商业，权利人为原告。2013年12月3日，原告与被告签订《平阴义乌小商品批发市场商铺委托出租招商运营管理协议》一份，该协议记载的部分内容有：“委托人（以下简称甲方）：吕彦吕某某受委托人（以下简称乙方）：济南某置业有限公司…委托内容：甲方购买的本项目商铺，在与该开发商签署《商品房买卖合同》后，自愿将以下商铺全权委托乙方进行出租和招商运营管理：商铺编号：C241建筑面积：17.58购买合同价格：95000备注：。2委托期限：委托期十年，自2013年10月1日起至2023年9月30日止。为保障市场前期的整体推广、招商、运营及培育发展，甲方同意自双方签订本委托协议之日起，即将商铺全权委托乙方，并由开发商直接交付乙方，由乙方进行市场推广、招商、开业及运营管理使用。3、收益约定委托期前三年，委托商铺的租金一次付给了甲方，甲方不再向乙方收取该商铺的任何形式的租金及经营收益。委托期第4年至第10年，乙方按本协议中委托商铺购买时合同价款的10%（人民币￥9500-玖仟伍佰元整）作为当年租金收益，每年度末支付给甲方。该商铺委托期满后，甲方商铺继续委托乙方经营管理，乙方将根据届时市场的发展情况，进行统一的租金价格调整，…8、委托期内，甲方的各项收益需按国家有关规定缴纳相关税费，结算时由乙方直接抵扣代缴。…七、其他事项1、本协议未尽事宜，甲乙双方可另行补充条款，补充条款与本协议具有同等效力。2、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。3、本协议一式叁份，甲方一份，乙方贰份。甲方：原告（签字手印）乙方签章（被告合同专用章）法定代表人：（张艳芳印）签约日期2013年12月3日”。2017年10月17日、2018年10月18日，被告通过银行转至原告名下账户各9500元。2019年11月1日，被告通过银行转账转至原告名下账户款6935元。本院认为，原告与被告签订《平阴义乌小商品批发市场商铺委托出租招商运营管理协议》，并且被告将2017年度、2018年度应付原告的租金收益支付给了原告，上述事实清楚，证据充分，本院依法予以认定。2019年度，被告支付原告6935元，因双方约定的租金为9500元，在本案中，被告未提交证据证实支付租金应在交付发票之后，故原告要求被告支付下余的租金符合有关法律规定，本院依法应予支持。原告要求被告支付利息损失，符合有关法律规定，本院依法应予支持。原告收取租金收益，理应出具房屋租赁费的“增值税普通发票。本案争议的焦点问题为开具发票的税费应由哪方承担。在合同中，双方约定委托期第四年至第十年，乙方按照本协议中委托商铺购买时合同价款的10%作为当年租金收益，每年度末支付给甲方，因此在该约定中并未明确商铺购买时合同价款的10%为扣除税费后的净收益；原告陈述收到的租金（委托商铺购买时合同价款的10%）为被告将原告依照国家有关规定缴纳相关税费乙方直接抵扣代缴结算后的款项，被告予以否认，并且表示其没有抵扣代缴相关税费，对此原告未提交其他充分的证据予以证实，本院认为，结合原告与被告的签订《平阴义乌小商品批发市场商铺委托出租招商运营管理协议》，该租金（商铺购买时合同价款的10%）应为原告的总的租金收益，并不是抵扣相关税费后的租金收益。综上，原告所陈述的开具发票的税费应由被告承担，依据不足，本院不予支持。综上所述，被告理应支付原告租金，原告应出具房屋租赁费用增值税普通发票。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第七条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）济南某置业有限公司于本判决生效后十日内偿付原告（反诉被告）吕彦吕某某2565元；二、被告（反诉原告）济南某置业有限公司于本判决生效后十日内偿付原告（反诉被告）吕彦吕某某利息(以2565元为基数，自2019年11月1日起计至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；三、原告（反诉被告）吕彦吕某某于本判决生效后十日内向被告（反诉原告）济南某置业有限公司交付购买方为济南某置业有限公司、货物或应税劳务、服务名称为房屋租赁费、金额每份为9500元的山东增值税普通发票（发票联）三份；四、驳回原告（反诉被告）吕彦吕某某的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）济南某置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告（反诉原告）济南某置业有限公司负担。反诉案件受理费50元，减半收取25元，由原告（反诉被告）吕彦吕某某负担。本判决为终审判决。审 判 员 秦立军二〇二〇年九月十六日法官助理 董 媛书 记 员 李鲁阳