福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽05民终4015号 上诉人（原审原告）：泉州市大星房地产经纪服务有限公司，住所地福建省南安市霞美镇创业大道**。 法定代表人：李亚林，该公司总经理。 被上诉人（原审被告）：泉州市金天使工艺品有限公司，住所地，住所地福建省南安市霞美镇金山村iv> 法定代表人：黄鹤。 上诉人泉州市大星房地产经纪服务有限公司（以下简称大星公司）因与被上诉人泉州市金天使工艺品有限公司（以下简称金天使公司）居间合同纠纷一案，不服福建省南安市人民法院（2020）闽0583民初3338号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人大星公司法定代表人李亚林到庭参加诉讼，被上诉人金天使公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 大星公司上诉请求：1.撤销原审判决，支持大星公司一审诉讼请求；2.由金天使公司承担本案一、二审诉讼费。事实和理由：一、一审法院认定大星公司提供的证据无法证明双方存在居间合同关系是错误的，大星公司提供的金天使公司林春玲（微信号阿童木）与大星公司法定代表人李亚林微信聊天记录体现，双方通过微信交流形成委托居间合同关系，即金天使公司委托大星公司出租金天使公司门口传达室的对面厂房1900平方(后面修正为1500平方)，价格为10元/平方米，月租金计算15000元，介绍客户成功承租厂房后，金天使公司同意支付半个月房租给大星公司作中介费。聊天记录：（2020年5月22日）大星：您那边剩下多少没有租?阿童木：一千九，总共一千九。大星：生产茶盘可以吗?阿童木：可以的，我上次都租过了，茶盘的我上次都租过一次。大星：好的。阿童木：这两天很多，就是有的(客户)我嫌他那个有烟雾什么东西。大星：中介费(是)半个月租金哦!阿童木：可以的，如果一千九都(租)走是可以的。尽快带来看一下，因为现在有一个在那边等我，这个人我不大喜欢租给他，今天有两家企业不是很好我不大喜欢租给他。大星：好的，谢谢老板。（2019年5月27日20.39）大星：姐，厂房面积是1900还是1500平方?阿童木：一千五百平方，门口有个两百五到三百平方的空地。我这块是独立厂房，但是我觉得是7米高的，如果是那种有行吊的(客户)可能还得加固，比较麻烦，尽量找不用行吊的(客户)。大星：明白阿童木：谢谢。（2019年6月1日15.14）大星：姐，有生产氧化镁工艺品厂需要1000多，可以租吗?阿童木：我现在只有一千五的，那个一定得十块。但是那块他生产什么我不管，但是他自己要搞定这个环评，是1500平方的。二、2020年3月30日，魏起伏开始与大星公司联系，同月31日，大星公司与魏起伏等人一同到达金天使公司门口传达室对面的厂房，看厂房时林春玲到达现场陪同。2020年4月初，大星公司发现客户魏起伏与林春玲利用大星公司提供的条件和资源信息私下达成出租合同后，大星公司找林春玲理论索要中介费时，林春玲才否认答应介绍成功给半个月房租的条件。三、大星公司提供的客户魏起伏的证明，证明客户魏起伏承租金天使公司1500平方厂房成功后同意向大星公司支付中介费，故金天使公司应向大星公司支付7500元中介费。 金天使公司书面答辩称，一、本案一审判决事实认定清楚，法律适用正确，判决正确，应予以维持。二、大星公司上诉称其在一审提交的证据三(聊天记录)、证据四、证据五(视频光盘)和证据七(客户魏起伏书面说明)能够体现其与金天使公司形成委托居间合同关系及金天使公司同意支付半个月房租给大星公司当作中介费，显然与事实不符。大星公司提供的证据，均无法体现其与金天使公司形成居间合同关系。大星公司单方陈述双方存在居间合同关系，但其提供的聊天记录的时间、内容、主体以及视频光盘所展现的内容从未就该标的物即介绍何座厂房、租金、中介费等具体情况作出约定，无一能证明大星公司与金天使公司存在居间合同关系。事实上，金天使公司从未与大星公司约定应支付佣金给大星公司，大星公司亦无提供相应的证据证实双方有就该佣金作出约定。因此，大星公司应当承担其举证不能的不利后果。大星公司在一审提供的证据七，该书面说明大星公司确认是魏起伏承诺租房成功同意支付中介费。该书面说明系大星公司与魏起伏双方就租房成功如何支付佣金的合意，且该约定并未写明魏起伏所承租的是厂房或者是住房，亦未明确承租的租金，更无法确认其双方所约定的租房便是金天使公司的厂房。根据合同相对性原则，大星公司与案外人魏起伏如何约定是其双方的事，与金天使公司无关，金天使公司无需为此承担责任。三、根据《合同法》第427条“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬”的规定，大星公司依法不得向金天使公司主张居间报酬。首先，金天使公司与大星公司并不存在居间合同关系，金天使公司依法无需向大星公司支付报酬。其次，大星公司并未为金天使公司提供居间服务，没有为金天使公司完成任何的居间服务。根据《合同法》第427条“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬”的规定，大星公司无权要求支付报酬。 大星公司向一审法院起诉请求：1.金天使公司支付大星公司中介服务费7500元；2.本案诉讼费由金天使公司承担。 一审法院认定事实：大星公司与金天使公司双方未签订居间合同。金天使公司将其所有的厂房出租给案外人魏起伏，大星公司认为其系该租赁厂房中介公司，其与金天使公司约定若租赁成功，金天使公司应支付半个月租金作为佣金给大星公司。因此，大星公司即以金天使公司应支付给大星公司佣金7500元为由向金天使公司催讨；金天使公司认为其与大星公司不存在居间合同关系，其不曾答应支付佣金给大星公司，至于客户同意支付佣金给大星公司，与金天使公司无关。大星公司催讨未果，即诉至法院请求解决。 一审法院认为，大星公司主张与金天使公司存在居间合同关系、金天使公司应支付给大星公司佣金7500元，其提供的《微信截图》《视频光盘》《客户魏起伏书面说明》，均无法作为认定大星公司与金天使公司存在居间合同关系及居间服务费具体数额的事实，且金天使公司不予认可，大星公司应承担举证不能的不利后果；因此，大星公司之诉，法院依法不予支持。金天使公司经法院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：驳回大星公司要求金天使公司支付中介费7500元的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由大星公司负担。 二审经审查，确认一审认定的事实。 二审中，各方当事人均没有提交新证据。 二审当事人争议焦点：大星公司与金天使公司是否存在居间合同关系？ 本院认为，根据大星公司提供的金天使公司林春玲（微信号阿童木）与大星公司法定代表人李亚林微信聊天记录：（2019年5月22日）大星：您那边剩下多少没有租?阿童木：一千九，总共一千九。大星：生产茶盘可以吗?阿童木：可以的，我上次都租过了，茶盘的我上次都租过一次。大星：好的。阿童木：这两天很多，就是有的(客户)我嫌他那个有烟雾什么东西。大星：中介费(是)半个月租金哦!阿童木：可以的，如果一千九都(租)走是可以的。尽快带来看一下，因为现在有一个在那边等我，这个人我不大喜欢租给他，今天有两家企业不是很好我不大喜欢租给他。大星：好的，谢谢老板。（2019年5月27日20.39）大星：姐，厂房面积是1900还是1500平方?阿童木：一千五百平方，门口有个两百五到三百平方的空地。（2019年6月15日）大星：你好，姐，你那个一千五百平方的租了没有?阿童木：哎呀，是还没有租啦，你租这个需要办环保吗?大星：门窗加工的，那种铝合金门窗的应该是不用(办)吧，看他自己喽，你那边可以办吗，你那边外面那块地可以办吗?阿童木：如果是需要办环保是很难办，你看什么时候改天有空来看一下。我们自己还在用，可能过段时间搬下来。大星：我这边有给客户报价十块了，他对价格比较敏感。他就是说看价格最低多少?阿童木：一平方十块，你要叫他看一下，不满意的话报价也是白报。大星：大体情况客户有知道，他现在就是需要一个底价。阿童木：那个一平方十块。（2020年3月21日）大星：您好，姐，厂门口钢结构厂房在出租?1500平方的，客户做五金冲压。阿童木：有的，可以过来看。（2020年3月29日）大星：在吗?现在准备带客人去你那看厂房。阿童木：在的，你过来哦。上述记录可证明双方通过微信交流形成居间合同关系，即金天使公司委托大星公司出租金天使公司门口传达室的对面厂房1500平方米，租金为10元/平方米/月，成功承租厂房后，金天使公司同意支付半个月房租给大星公司作中介费。结合魏起伏的《书面说明》，证明大星公司介绍客户魏起伏承租金天使公司厂房。大星公司已就其与金天使公司存在居间关系及成功介绍客户承租金天使公司厂房提供了证据予以证明，而金天使公司否认双方存在居间关系，但并没有提供证据对大星公司的主张进行反驳，故对其抗辩意见不予采纳。根据聊天记录体现，月租金为15000元，故金天使公司应向大星公司支付半个月租金即7500元作为中介费，一审判决驳回大星公司的诉讼请求不当，予以纠正。大星公司的上诉理由成立，对其请求予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下： 一、撤销福建省南安市人民法院（2020）闽0583民初3338号民事判决； 二、泉州市金天使工艺品有限公司应于本判决生效之日起十日内向泉州市大星房地产经纪服务有限公司支付中介服务费7500元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二审案件受理费50元，由泉州市金天使工艺品有限公司负担。一审案件受理费50元，因简易程序减半收取25元，由泉州市金天使工艺品有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  黄海清 审判员  杨钊胜 审判员  孙 越 二〇二〇年九月三日 书记员  金雅琳 附注：适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。