福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初2654号 原告：李婷婷，女，1988年5月18日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：刘云，福建正廉律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：邱榕强，福建正廉律师事务所实习律师。 被告：方亦锋，男，1988年6月9日出生，汉族，居民，住厦门市湖里区。 第三人：路超峰，男，1989年7月19日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 原告李婷婷与被告方亦锋、第三人路超峰案外人执行异议之诉一案，本院于2020年4月8日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李婷婷的委托诉讼代理人刘云到庭参加诉讼。被告方亦锋，第三人路超峰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 李婷婷向本院提出诉讼请求：1、停止对厦门市翔安区房屋的执行；2、解除对厦门市翔安区房屋的查封。事实与理由：路超峰因与方亦锋民间借贷纠纷，方亦锋起诉至贵院。法院作出（2019）闽0802民初6066号民事判决，判令路超峰偿还方亦锋借款本金1360000元及相应利息。后方亦锋向法院申请强制执行，法院于2019年12月2日作出（2019）闽0802执4097号之二执行裁定书，查封了李婷婷所有的位于厦门市翔安区房屋［房产证号：闽（2017）厦门市不动产权第00102**］。李婷婷向贵院提出执行异议，贵院经审查后，作出（2020）闽0802执异32号执行裁定，裁定驳回李婷婷的异议请求。李婷婷于2020年3月26日收到该裁定。现李婷婷因不服（2020）闽0802执异32号执行裁定，特向贵院提起诉讼，主要事实和理由如下：一、路超峰的债务属于其个人债务。（2019）闽0802民初6066号民事判决所确定的1360000元债权债务关系中，借款人为路超峰。上述债务虽然发生在李婷婷与路超峰婚姻关系存续期间，但是李婷婷并没有实际使用该笔借款，该借款款项也没有用于夫妻共同生活，更未被法院认定为夫妻共同债务。因此，上述债务及执行均与李婷婷无关。二、厦门市翔安区房屋系李婷婷的个人房产，不属于夫妻共同财产，李婷婷对该房产具有足以排除强制执行的效力。李婷婷系于婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付款，并以个人名义办理按揭贷款，房屋也登记在李婷婷个人名下，该房屋属于李婷婷的个人财产，不属于夫妻共同财产。2013年12月25日，李婷婷与阳光城（厦门）置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于厦门市翔安区房屋。其中，合同约定的购房首付款401150元，李婷婷已于2013年11月5日以个人财产付清。2014年8月27日，李婷婷向中国建设银行股份有限公司厦门市分行贷款93万元，用于支付剩余全部购房款。2017年2月10日，李婷婷取得案涉房屋不动产权证，案涉房屋所有权登记在李婷婷个人名下，并无其他共有人，李婷婷为此房屋的唯一合法权利人。李婷婷于2014年5月21日就已经进行了预购商品房预告登记，虽然产权证是于婚后才取得的，但由于其在婚前已经通过银行按揭贷款的方式向阳光城（厦门）置业有限公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，婚后获得的物权只是财产权利的自然转化，因此该房产也应当属于李婷婷的个人财产。即便李婷婷在与路超峰婚姻存续期间共同偿还过案涉房产的部分银行贷款，但此行为也不导致该房产已转化为夫妻共同财产，案涉房产仍系李婷婷个人所有。2015年2月15日，李婷婷与第三人路超峰登记结婚。虽然归还案涉房屋按揭款的行为部分发生在婚姻关系存续期间，但是婚后双方共同还贷仅仅是在偿还银行的债务，与房屋产权的归属是两个不同的法律关系，并不能改变房产作为其个人财产的性质，不能依此直接认定路超峰对案涉房屋享有物权以及物权份额，故人民法院不应将该房产直接作为被执行人路超峰的夫妻共有财产加以处置。综上，李婷婷特向法院提起诉讼，请求判如所请。 方亦锋、路超峰未向本院提交书面答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。本院在判决说理部分中予以分析认定。 本院经审理认定事实如下：2013年12月25日，李婷婷与阳光城（厦门）置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于厦门市翔安区房屋。其中合同约定的购房首付款401150元，李婷婷付清了该购房首付款，阳光城（厦门）置业有限公司向李婷婷出具了收款收据。2014年5月21日，厦门市翔安区房屋办理了商品房预告登记。2014年8月27日，李婷婷向中国建设银行股份有限公司厦门市分行贷款93万元，用于支付剩余全部购房款。2017年2月10日，李婷婷取得案涉房屋不动产权证，案涉房屋所有权登记在李婷婷名下。2015年2月15日，李婷婷与路超峰登记结婚。方亦锋与路超峰民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月26日作出（2019）闽0802民初6066号民事判决书，判决“一、路超峰应于本判决生效之日起十日内返还方亦锋借款1300000元，并支付自2018年11月1日始至款清之日止以当月尚欠借款本金为基数按月利率2%计算的利息；二、路超峰应于本判决生效之日起十日内返还方亦锋借款60000元，并支付自2019年7月15日始至款清之日止以当月尚欠借款本金为基数按月利率0.5%计算的利息；…”。该判决于2019年9月24日发生法律效力后，路超峰未按生效判决履行义务，方亦锋申请强制执行。在执行过程中，本院于2019年12月2日作出（2019）闽0802执4097号之二执行裁定书，裁定查封登记在李婷婷名下的厦门市翔安区房产［产权证号：闽（2017）厦门市不动产权第0010270号］；并于2019年12月12日向厦门市自然资源和规划局发出协助执行通知书，查封了该2301室房产。为此，李婷婷向本院提出执行异议，本院于2020年3月23日作出（2020）闽0802执异32号执行裁定书，驳回李婷婷的执行异议。李婷婷不服执行异议裁定，诉至本院。 以上事实，有李婷婷提供的民事判决书、生效证明、申请执行书、执行裁定书、协助执行通知书、商品房买卖合同、备案证明、定金及首付款收据、信用卡对账单、农业银行及工商银行消费凭证、预购商品房预告登记证明、个人住房借款合同、不动产权证、结婚证、执行异议裁定书、中国建设银行交易明细及当事人陈述在案佐证。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条的规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产偿还，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。参照前述规定可以认定，夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产权登记在自身名下，该房产仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。本案案涉房产由李婷婷婚前购买，首付款由李婷婷在婚前以个人财产缴纳，同时通过向银行贷款，已向开发商交清了所有购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕。此后，李婷婷又取得了不动产登记证，登记于李婷婷个人名下。因此，案涉房产属于李婷婷个人财产。综上，李婷婷的执行异议成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百一十二条规定，判决如下： 一、停止对李婷婷名下的福建省厦门市翔安区房屋［产权证号：闽（2017）厦门市不动产权第0010270号］的执行； 二、解除对厦门市翔安区房屋［产权证号：闽（2017）厦门市不动产权第0010270号］的查封。 案件受理费22800元，由路超峰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审 判 长 郑  冬  伟 人民陪审员 代  春  燕 人民陪审员 陈    川 二〇二〇年九月二十一日 书 记 员 吴琳婷（代） 附注： 一、主要法律条文 1、《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 2、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》 第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 3《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2．《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。