天津市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）津02执异192号案外人：张亚男，女，1989年12月28日出生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：陈晨，天津莫道律师事务所律师。委托诉讼代理人：李双双，天津莫道律师事务所律师。申请执行人：上海墨盛资产管理有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区世纪大道8号上海国金中心二期（即B座）47楼4714室。主要负责人：DAVIDTSEYOUNGCHOU,董事长。委托诉讼代理人：陈娜，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。被执行人：天津世纪天龙药业有限公司，住所地天津市武清区陈咀镇梅石公路（陈咀镇段）**。法定代表人：任为之，董事长。被执行人：天津世纪万都房地产投资有限公司，住，住所地天津市武清区陈咀镇政府北侧/div>法定代表人：王飞，总经理。被执行人：天津世纪天龙生物科技有限公司，住，住所地天津市武清区陈咀镇梅石公路（陈咀镇段）**/div>法定代表人：王现昌，董事长。被执行人：任为之，男，1956年10月29日出生，汉族，住天津市河**。被执行人：王鋐，女，1956年11月17日出生，汉族，住天津市河**。被执行人：王现昌，男，1968年1月14日出生，汉族，住天津市和平区。被执行人：李素萍，女，1968年10月13日出生，汉族，住天津市和平区。在本院执行申请执行人上海墨盛资产管理有限公司（以下简称墨盛资产公司）与被执行人天津世纪天龙药业有限公司（以下简称天龙药业公司）、天津世纪万都房地产投资有限公司（以下简称万都房地产公司）、天津世纪天龙生物科技有限公司（以下简称天龙生物公司）、任为之、王鋐、王现昌、李素萍借款合同纠纷一案中，案外人张亚男对本院查封万都房地产公司名下坐落天津市武清区陈咀镇梅石路南侧盛世豪庭27-2房产（以下简称涉案房产）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人张亚男称，请求中止对涉案房产的执行并解除涉案房产的查封。事实与理由：张亚男与万都房地产公司于2016年10月24日签订《房屋认购合同》约定以1715298元购买涉案房产，张亚男交付房款、契税、维修基金共计646654.37元，2017年初，涉案房产交付于张亚男，张亚男随即装修并入住，且其名下再无其他房产。张亚男多次催促万都房地产公司办理房屋过户手续，但均以各种理由推脱。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，张亚男请求法院中止对涉案房产的执行并解除查封。本院查明，上海浦东发展银行股份有限公司天津分行诉天龙药业公司、万都房地产公司、天龙生物公司、任为之、王鋐、王现昌、李素萍借款合同纠纷一案,本院于2017年4月14日立案，依照上海浦东发展银行股份有限公司天津分行的申请，本院于2017年4月18日作出（2017）津02执保84号协助执行通知书，保全查封了涉案房产。2017年6月14日，本院作出（2017）津02民初300号民事调解书，调解协议如下：“一、被告天津世纪天龙药业有限公司于2017年9月15日前偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行借款本金37950000元，并向原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行支付截至2017年4月6日的利息803670.32元、复利3411.61元及自2017年4月7日至实际给付之日止的利息、复利（按照编号77012015281305《流动资金借款合同》及编号77012016280899《贷款展期协议书》的约定计算）；二、案件受理费235586元、减半收取117793元，保全费5000元，均由被告天津世纪天龙药业有限公司承担，上述款项原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行已经预交，被告天津世纪天龙药业有限公司于2017年9月15日前直接给付原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行；三、被告天津世纪万都房地产投资有限公司在编号ZB7723201500000063《最高额保证合同》约定范围内对被告天津世纪天龙药业有限公司的上述第一、二项给付事项承担连带给付义务；四、被告天津世纪天龙生物科技有限公司在编号ZB7701201628090702《最高额保证合同》约定范围内对被告天津世纪天龙药业有限公司的上述第一、二项给付事项承担连带给付义务；五、被告任为之、王鋐在编号ZB7723201500000058《最高额保证合同》约定范围内对被告天津世纪天龙药业有限公司的上述第一、二项给付事项承担连带给付义务；六、被告王现昌、李素萍在编号ZB7701201628090701《最高额保证合同》约定范围内对被告天津世纪天龙药业有限公司的上述第一、二项给付事项承担连带给付义务；七、原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行对被告天津世纪天龙药业有限公司抵押给其座落于天津市武清区陈咀镇梅石公路（陈咀镇段）486号18135.93平方米的房产及其占用范围内的建设用地使用权，折价或者拍卖、变卖后所得价款，对被告天津世纪天龙药业有限公司上述第一、二项给付事项，在编号YD7723201528039701《抵押合同》约定范围内，按照抵押登记的先后顺序享有优先受偿权；八、上述给付事项履行完毕后，各方就本案诉争事项解决完毕，别无其他争议。”后案件进入执行程序，案号为（2018）津02执48号。2018年9月5日，本院作出（2018）津02执恢200号执行裁定，裁定：“变更上海墨盛资产管理有限公司为本案的申请执行人。”另查明，张亚男与万都房地产公司签订《房屋认购合同》约定以1715298元购买涉案房产，2016年10月24日，万都房地产公司向张亚男出具收到其20000元定金的收据，2016年12月24日，万都房地产公司向张亚男出具收到其421406元首付款的收据和35248.37元契税、维修基金的收据。2016年10月31日，天津今乙方网络信息技术有限公司向张亚男出具收到其100000元业主活动费的收据。2016年12月24日，天津今乙方网络信息技术有限公司向张亚男出具收到其70000元活动费的收据。天津市规划和自然资源局出具的天津市不动产登记资料查询结果载明，张亚男在天津市有0套不动产登记记录，张亚男向本院提交了2017年3月21日缴纳水费、物业费、垃圾清运费的收据。本院认为，案外人对涉案房产提出的异议请求，属于案外人对执行标的提出的异议，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定进行审查。另，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记；第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。根据本院查明的事实，张亚男在本院查封涉案房产之前与万都房地产公司签订了《商品房预签合同》，但不能证明其已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，故张亚男的情形不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。另，张亚男已支付的价款未超过合同约定总价款的百分之五十，故张亚男的情形亦不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，本院对其异议请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条之规定，裁定如下：驳回案外人张亚男的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 崔 军审判员 王广利审判员 李会芝二〇二〇年九月三十日书记员 李珊珊