宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初5581号 原告：刘满存，女，1971年4月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：李邦政，男，1998年4月19日出生，汉族，与原告系母子关系，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：张凯，宁夏诚托律师事务所律师。 被告:王涛，男，1988年10月1日出生，回族，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。 原告刘满存与被告王涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人李邦政、张凯，被告王涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘满存向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法判令解除原告、被告签订的《房屋租货合同》；2.请求贵院依法判令被告向原告支付2020年5月18日至2020年9月18日租金28551元(租金持续计算至被告搬离房屋为止)，被告向原告支付违约金6000元；3.请求贵院依法判令被告向原告支付暖气费6219元，及因未及时缴纳暖气费产生的滞纳金500元，物业费4783.5元；4.请求贵院依法判令被告在2020年9月18日前搬离房屋，且不得损害房屋；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年9月22日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，原告将位于宁夏银川市XXX花苑26号楼I层06(复式)号商铺向被告出租，《房屋租赁合同》中约定房租为每年7.5万元，物业费、暖气费、装修相关费用由被告承担，若被告不按时缴纳房租，则原告有权单方面解除合同。被告未缴纳从2020年5月18日至今的租金，且拖欠暖气费6219元(未及时缴纳暖气费产生的滞纳金500元)、物业费4783.5元，原告多次与被告沟通，但被告却将原告拒之门外，被告的行为给原告造成了巨大的经济损失。综上所述，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之相关规定，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告王涛辩称，我同意解除房屋租赁合同，约定第二年房屋租金为7万元，租金应当按照每年7万元计算，不同意支付违约金，物业费、暖气费及滞纳金均属实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换。原告提交的不动产权证书、商铺租赁合同、暖气费缴费通知单、物业费缴费通知单、水费收缴通知单，真实、合法，与本案事实具有关联性，本院予以采信。 根据当事人的当庭陈述、举证及本院对证据的认证，本院认定事实如下： 原告刘满存系XXX花苑26号楼1层06（复式）室的房屋所有权人。 2018年9月22日，原告刘满存（甲方、租赁方）与被告王涛（乙方、承租方）签订《商铺租赁合同》一份，约定：甲方将XXX花苑26号楼1层06（复式）号商铺出租给乙方，商铺面积159.45㎡，乙方承租用于经营餐饮，商铺租赁期限共3年，自2018年10月16日起至2021年10月16日止；租金6250元/月，75000元/年，2018年10月16日至2019年10月16日租金支付时间为2018年10月16日前，2019年10月16日至2020年10月16日租金支付时间为2019年10月16日前，2020年10月16日至2021年10月16日租金支付时间为2020年10月16日，乙方须在甲方规定的租金支付时间内向甲方支付租金，如逾期超过7个工作日，甲方有权无条件收回该商铺且全额扣留乙方所交纳的保证金，乙方使用该商铺所产生的水、电、暖、物业、网络报装及用电增容等费用由乙方自行承担；双方签订合同当天，乙方须支付保证金6250元；乙方可根据实际需要对该商铺进行装潢装饰、修葺改造及安装必要设施设备等，相关费用由乙方承担；未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租或出借该商铺的全部或部分；本合同终止日，乙方应搬离该商铺可移动的物品，装修及固定添附物归甲方所有；乙方逾期交纳租金、水、电、暖气等能源费用及本合同约定的其他费用，每日按逾期总额的10%向甲方支付滞纳金，逾期超过15日的，甲方有权解除本合同，没收乙方租赁保证金，追收逾期租金及滞纳金；乙方违约解除本合同，或乙方违约甲方解除本合同，乙方租赁保证金抵作违约金，甲方不予返还，乙方装修等无偿归甲方所有。合同签订后，原告向被告交付了涉案房屋，被告支付2018年10月16日至2019年10月15日房屋租金75000元，并交纳保证金4250元。被告于2019年10月16日、2020年4月17日分别支付2019年10月16日至2020年10月15日租金35000元、5833元。被告尚欠2019-2020年度采暖费6219元、2019年4月1日至2020年8月31日物业费5421.3元，水费142.68元。现原告以被告未按约定支付租金为由，起诉来院。 本院认为，原、被告签订《商铺租赁合同》系双方真实的意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法、有效。根据合同约定：被告应于2019年10月16日前支付2019年10月16日至2020年10月15日的租金75000元，被告逾期交纳租金、水、电、暖气等费用的，每日按逾期总额的10%向原告支付滞纳金，逾期超过15日的，原告有权解除本合同，没收乙方租赁保证金，追收逾期租金及滞纳金。被告于2019年10月16日支付租金35000元，2020年4月17日支付租金5833元，其未按约定足额支付租金的行为构成违约，原告提出解除双方签订的《商铺租赁合同》，被告同意解除，故原告要求解除双方签订的《商铺租赁合同》的诉请，本院予以支持；合同解除后，被告应当搬离涉案房屋并向原告返还房屋，故原告要求被告搬离房屋的诉请，本院予以支持；合同解除前的租金按照合同约定予以支付，合同解除后至房屋实际交还之日的占用使用费参照合同约定的租金标准计算，截止2020年9月1日的租金为66010元，原告已支付40833元，再支付25177元；2020年9月2日至房屋实际交还之日止的租金及占用使用费按照75000元/年予以支付。截止2020年9月1日，被告尚欠2019-2020年度暖气费6219元、2019年4月1日-2020年8月31日的物业费5421.3元，现原告主张被告支付暖气费6219元、2019年4月1日-2020年6月31的物业费4783.5元的诉请，本院予以支持，原告主张的未及时缴纳暖气费产生的滞纳金，待实际发生后另行主张。合同约定：如被告逾期支付租金超过7个工作日，原告有权无条件收回该商铺且全额扣留乙方所交纳的保证金；被告逾期交纳租金、水、电、暖气等费用的，每日按逾期总额的10%向原告支付滞纳金。前述约定均系违约条款，系对违约金的具体约定，若同时适用，造成约定的违约金过分高于造成的损失。关于保证金，因被告暂未搬离案涉房屋，本案中不宜一并处理；原告主张的逾期付款违约金6000元，符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、解除原告刘满存与被告王涛于2018年9月22日签订的《商铺租赁合同》； 二、被告王涛于本判决生效后十日内搬离并向原告刘满存返还位于银川市XXX花苑26号楼1层06（复式）号房屋； 三、被告王涛于本判决生效后十日内支付原告刘满存2019年10月16日至2020年9月1日的房屋租金25177元、违约金6000元，共计31177元；2020年9月2日至房屋实际交付之日止的租金及房屋占有使用费按照75000元/年计算予以支付； 四、被告王涛于本判决生效后十日内支付原告刘满存2019-2020年度采暖费6219元、2019年4月1日-2020年6月物业费4783.5元，共计11002.5元； 五、驳回原告刘满存的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费476元，原告刘满存负担42元，被告王涛负担434元。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  马花 二〇二〇年九月三日 书记员  吴铮 附相关法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。