绥中县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1421民初2823号 原告：绥中县三益房地产开发有限公司，地址辽宁省绥中县绥中镇中亚小区**。 统一社会信用代码：91211421686639932H。 法定代表人：冯宝福，系该公司经理。 委托诉讼代理人：徐颖，系辽宁大鸣律师事务所律师。 被告：吉力力·黑力力，男，维吾尔族，1994年10月21日出生，住新疆维吾尔自治区新和县。 原告绥中县三益房地产开发有限公司诉被告吉力力·黑力力借款合同纠纷一案，本院2020年6月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绥中县三益房地产开发有限公司的委托诉讼代理人徐颖，到庭参加诉讼。被告吉力力·黑力力经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告绥中县三益房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求被告支付购房款合计55879.82.元及利息（以43170.00元为基数自起诉日至给付日止按照年利率12%计算利息）；2.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2018年1月19日被告按揭贷款购买原告开发建设的中央国际城D10-1-602号房屋，签订了《商品房买卖合同》，合同约定了购买房屋的单价为4039.00元，面积为73.37平方米，房屋总价款为296341.00元，首付款96341.00元，被告交纳定金10000.00元，其余首付款86341.00元由原告出借给被告，原被告签订《借款协议》约定被告分两次向原告还款，第一次还款时间为2018年9月30日，还款金额为43171.00元，第二次还款日期为2019年4月30日，金额为43170.00元。约定被告逾期按照借款金额的1%支付零利息。被告第一次还款的日期是2019年2月21日，逾期5个月，产生的利息是2158.5元。第二次应还款日期是2019年4月30日，被告至今未还，截止到起诉日逾期利息为6043.80元，被告尚欠原告首付款43170.00元，截止到起诉日至，被告欠原告本金利息合计51372.30元。被告2018年6月向葫芦岛农村商业银行股份有限公司绥中马路湾支行（以下简称农商银行）申请购房按揭贷签订《个人房产按揭贷款借款合同》，原告为该笔贷款承担连带保证责任，因被告未按照《个人房产按揭贷款借款合同》约定的期限偿还贷款，原告代替被告向农商银行偿还按揭贷款3个月，合计本息4507.52.元。现被告欠付原告购房首付款43170元及产生的利息8202.3元（计算至），代还3个月的按揭贷款3380.09元，合计54753.00元。原告向被告多次催要，被告拒绝支付，故诉至贵院，请贵院依法查清事实，维护原告的合法权益。 被告吉力力?黑力力未出庭亦未提交答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并载卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月19日，吉力力·黑力力向原告转账1万元，原告绥中县三益房地产开发有限公司出具收据一张，载明收到吉力力·黑力力中央国际城VIP卡费10000.00元。2017年11月25日，原告绥中县三益房地产开发有限公司为甲方（贷款人），被告吉力力·黑力力为乙方（借款人），双方签订《借款协议》，协议约定乙方向甲方借款86341.00元，借款乙方用于缴纳购买甲方推出房屋D10栋1单元602号房屋房款。还款方式为分期还款，乙方分两次向甲方偿还借款，本协议签订之日起至2018年9月30日之前，乙方付清借款的43171.00元，剩余43170.00元，2019年4月30日之前一次性付清。房款全部按约定缴清后交付房屋。违约责任约定，乙方必须按本协议约定的日期归还借款本金，如违约每月按借款额的1%支付利息，甲方有权拒绝交付乙方所购买的房屋，直至依法付清借款本金及利息为止，乙方超过六个月仍未归还借款本金及利息，甲方有权将乙方所购房屋收回自行处理，乙方已交付甲方的各种款项甲方不退。2018年1月19日，原告绥中县三益房地产开发有限公司为出卖人，被告吉力力·黑力力为买受人，双方签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定买受人被告吉力力·黑力力购买中央国际城D区10号楼1单元602号房屋，建筑面积73.37平方米，每平方米单价4039.00元，房屋价款296341.00元。付款方式为商业贷款，买受人应当于2017年11月25日前支付首期房价款96341.00元，余款200000.00元向银行申请贷款。出卖人应当在2019年6月30日前向买受人交付该商品房。2019年2月21日，被告吉力力·黑力力向原告绥中县三益房地产开发有限公司法定代表人冯宝福银行账户汇款43171.00元，同年2月22日，原告绥中县三益房地产开发有限公司出具收据，载明收到吉力力·黑力力中央国际城D10-1-602号房款43171.00元。被告吉力力·黑力力下欠原告43170.00元及原告代替被告向银行还贷垫付款，原告绥中县三益房地产开发有限公司因此将被告诉至法院请求依法裁判。 本院认为，借款合同系借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告吉力力·黑力力向原告绥中县三益房地产开发有限公司借款86341.00元，以房款形式偿还43171.00元，应承担偿还借款本金43170.00元并支付利息的民事责任。关于利息问题，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的4倍为标准确定民间借贷利率的司法保护上限，本案借款事实发生于2019年8月20日之前，参照原告起诉时即2020年6月12日一年期贷款市场报价利率3.85%的4倍确定司法保护上限，本案利率保护到年利率15.4%。原、被告双方约定逾期给付利息标准为每月1%，即年利率12%，未超过司法保护上限，本院予以支持。关于原告绥中县三益房地产开发有限公司主张被告吉力力·黑力力给付原告代替被告偿还银行贷款的垫付款的诉讼请求，因与本案不属于同一法律关系，原告可另行起诉。 综上，原告绥中县三益房地产开发有限公司合理的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下： 一、被告吉力力·黑力力于本判决生效之日起十日内偿还原告绥中县三益房地产开发有限公司借款43170.00元，并自2020年6月12日起至给付之日止按照年利率12%标准支付利息； 二、驳回原告绥中县三益房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费1197.00元（已减半收取），由原告绥中县三益房地产开发有限公司负担272.00元，由被告吉力力·黑力力负担925.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于葫芦岛市中级人民法院。 审 判 员 张岐民 二〇二〇年九月二十三日 法官助理 董天舒 书 记 员 郭艳艳 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。