河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0802民初3382号 原告:张亚芹，女，1957年7月6日出生，汉族，住承德市双桥区。 委托诉讼代理人:袁爱军，河北君兴律师事务所律师。 被告：张吉武，男，1969年1月25日出生，汉族，户籍地承德市承德县，现住承德市双滦区。 委托诉讼代理人：赵洪泽，河北泉盛律师事务所律师。 原告张亚芹与被告张吉武房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告张亚芹及其委托诉讼代理人袁爱军，被告张吉武及其委托诉讼代理人赵洪泽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法确认原被告于2020年4月30日解除双方签订的《租赁合同》；2、判令被告承担缴纳房屋租赁税的义务，具体金额以税务主管机关核定为准；3、判令被告返还已收取的租金20148.00元（期限自2020年4月30日至2020年7月3日）；4、判令被告支付原告违约金人民币20000.00元；5、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年3月12日，原被告签订了《房屋租赁合同》.合同约定：原告将位于下××××号的房屋出租给被告，租赁期限8年，自2015年5月1日起至2023年4月30日止。年租金前三年300000.00元，后五年330000.00元。租赁期间包括房屋租赁税等各项税费全部由被告承担。每年提前一个月支付租金，拖欠租金15日，原告有权解除合同并要求被告承担违约责任。2020年4月1日前，被告未依约支付原告租金，按照约定，双方已于2020年4月30日解除合同;被告未按合同约定支付房屋租赁税;被告将原告一层转租，已经收取2020年4月30日至2020年7月3日租金20148.00元，应予返还；被告违约将二三楼钥匙交给原告现在已经5个多月，不予租赁，造成租金损失10多万元，前一次诉讼主张20000.00元，后来撤诉，现在再诉讼没有改变这一诉求。原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，请依法支持原告诉讼请求。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、《房屋租赁合同》一份，签订于2015年3月12日。拟证明租期自2015年5月1日起8年期间，整个楼租金前三年是300000.00元，后5年是330000.00元，租赁期间所涉各项税费及费用都由被告交纳。合同的第五项，每年的租金乙方应该提前一个月交纳给甲方（原告）。合同约定双方的租赁时间和被告的主要义务，被告对上述约定事项构成违约，合同的第二页最后一段约定，房屋租赁期间乙方（被告）有下列行为的，甲方有权单方解除合同收回房屋，要求乙方承担违约责任。乙方违约有三方面:逾期未缴纳约定的各项费用，尤其是没有缴纳约定的房屋租赁税；拖欠房租15日，被告就构成违约；被告提前解约，不履行主要义务；原告享有单方解除权；2、建设银行交易流水清单和中国银行交易明细电子回单，拟证明2019年4月19日，被告一次交全合同租金330000.00元；只有2015年因为一楼出租7月15日到期才能交付被告，所以被告单独缴纳一楼租金自7月15日到2016年4月30日，2015年7月19日缴租金一笔50000.00元，一笔9150.00元，加上押金20000.00元，共79150.00元；这样补齐以后，每年一楼就与二三楼租期一样，从5月1日到4月30日，一起交全年的租金了。3号证据是一组：原告与被告2020年3月30日下午的微信聊天记录、原告与被告2020年4月3日晚的微信聊天记录、原告与吴海娇的微信聊天记录、被告与吴海娇解除宾馆租赁协议一份。拟证明2020年4月4日，被告与吴海娇解除二、三楼转租赁合同当天，吴海娇把钥匙给了被告，被告直接把钥匙交给原告，被告明确表示二、三楼宾馆不租了，一楼的饭店还要继续租；原告明确和被告说明，要租就整体租，要不租就都交回。原告表示降房租为一年300000.00元，被告也说不租了，没钱交房租，在这样的情况下原告只能收着宾馆钥匙。 被告张吉武辩称，关于诉讼请求第一项，合同已经解除，原被告现在履行的是2015年7月15日的一楼的承租合同；关于税费的承担双方没有约定也无法律依据；合同履行期间被告联系原告给付原告租金，是原告拒收；被告没有违约，也不承担违约责任支付违约金。综上，请法院查明事实驳回原告的诉讼请求。 被告向本院出示证据:1、被告与原告的微信聊天记录，拟证明一楼起租日是7月15日，在一个月之前向原告交纳租金，原告拒收；2、2020年8月5日被告发给原告的告知书，要求交一楼租金；3、双桥区法院(2020)冀0802民初1653号民事裁定书，原告张亚芹之前起诉被告张吉武已经裁定撤回起诉。 经庭审质证，被告对原告提交的1号证据没有异议，但需要说明合同的第二条被告租用房屋分为两个部分，并不像原告所说混为一谈，混为一部分，原告也说二三楼是开宾馆的，这部分合同已经解除，2020年4月4日被告将钥匙交给了原告，故一楼是在继续履行期间，被告交纳一楼租金，原告拒收，是原告违约。合同的第十一条规定，被告有转租权，被告将一楼转租给他人，合同在履行期间，也未到期，也没有解除合同，原告要求解除合同违反合同的约定和法律的规定。对2号证据没有异议，因去年一楼和二、三楼都在承租期间，被告给原告按期缴纳的租金，其中有100000.00元是一楼租金，起止日期并不是4月30日，是从7月15日为起租日，为了方便，将330000.00元一并转给了原告，建行的电子回单说明不了问题。对3号证据第一页认可，张亚芹说合同解除，也就是说二楼三楼的合同于4月4日已经解除。对第二页原告和吴海娇的微信聊天记载中，能够证明4月4日原告收回后已经转租给别人了。对张吉武和吴海娇的解除协议认可，被告已于2020年4月4日将房屋钥匙交给原告，房子已经收回。 原告对被告提交的1号证据看不清楚，证明不了被告的证明目的。对2号证据能够证明被告想单方变更合同，二、三楼不租了，一楼继续租，这是被告的违约行为，双方签订的是一份合同，不是单方想变更就变更的。对3号证据真实性、合法性均认可，但达不到被告的证明目的，是因为原告在起诉过程中，税务局找原告要求原告缴纳出租房屋的税款，因为原告在第一次起诉时以为被告早已经交了税款，被告要过原告身份证复印件、房本复印件，说要交税，税务局找到原告，原告才知道被告没有缴纳税款，撤诉是为了增加诉讼请求。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下:2015年3月12日，原被告双方签订《租赁合同》一份，合同约定：甲方（张亚芹）自愿将坐落在下××××号欣洋宾馆，1楼底商租给乙方（张吉武）使用。1、租期为8年，2015年5月1日起至2023年4月30日止。2、二、三楼房屋年租金前三年二十万元，后五年为二十三万元；一楼租金为拾万元／年，2015年7月15日为起租日。3、甲方将宾馆的设施、用品无偿提供给乙方使用，乙方租期满后，如清单上，完好交给甲方，如有损坏，乙方负责修好或适当赔偿。4、在租赁期间，所涉各项税金及费用，如房屋租赁税、水费、电费、卫生费、验证费等由乙方负责交纳;5、每年的租金，乙方提前1个月交给甲方，租赁合同生效期间，甲方不能随意涨租金。6、乙方须合法经营、安全经营，如乙方或工作人员因工作失误造成的不良后果，由乙方自行负责或承担法律责任。11、乙方在租赁期内有转租权。对合同的变更、解除与责任约定：1）甲方不能随意涨租或收回房屋，政府拆迁除外，如违约赔偿，由甲方协商第三方（拆迁方）赔偿；2）乙方第二年承租时，提前1个月交纳房租，如中途退租，房租及押金不退。3）房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的甲方有权单方解除合同并收回房屋，乙方承担违约责任:（1）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构;（2）损坏承租房，在甲方提出合理期限内未修复的;（3）未经甲方同意改变房屋用途的；（4）利用房屋存放危险品或违法活动;（5）逾期未交纳按约定的各项费用，已经给甲方造成严重损害的;（6）拖欠房租15日;（7）乙方提前解约或违约，乙方对房屋的装修及投入各项设施无偿归甲方所有，乙方不得随意拆除；（8）租期止日，乙方如需续租，租金再议，乙方优先取得租赁权。如不继续租用，乙方所投入的装修归甲方所有。本合同一式两份。甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 原告于2015年5月1日，将二、三楼宾馆交付被告使用，被告交付租金200000.00元；因一楼底商出租，2015年7月15日到期后交付给被告，被告于2015年7月19日交纳一楼租金一笔50000.00元，一笔9150.00元，加上押金20000.00元，共79150.00元；交纳的是一楼自2015年7月15日到2016年4月30日的租金。之后房屋租金整体计算，一次交纳一年租金，自5月1日起至次年4月30日止。2019年4月19日，被告一次交纳房屋租金330000.00元，是自2019年5月1日至2020年4月30日的租金。被告将租赁房屋的一楼底商分别租赁给张彦民和高利鑫各一间，租赁给张彦民一间，年租金为80000.00元，租金交至2020年7月3日，自2020年5月1日至2020年7月3日的租金数额为13999.00元；租赁给高利鑫一间，年租金为65000.00元，收取了2020年4月25日之前的租金；原告主张返还已收取的租金20148.00元。被告于2020年4月4日，将二、三楼钥匙交给原告，说明不再租赁，无钱缴纳租金，要求只租一楼，原告方不同意，要求整体租赁，可以降低租金，不租就全部解除租赁合同，被告不同意，于是原告主张自2020年4月30日解除合同，从2020年4月30日至9月23日开庭之时，二、三楼宾馆处于不确定状态，原告认为造成租金损失较大，主张赔偿违约造成的损失20000.00元。 本院认为，原被告双方签订的《租赁合同》合法有效，被告单方主张不再租赁二、三楼宾馆，交回钥匙，只租一楼，并对一楼予以转租收取租金的行为，属于单方变更合同的行为，原告方不同意，变更租赁合同不成立；被告没有按双方合同约定缴纳租金、没有按合同约定履行缴纳房屋租赁税的义务。原告依据合同约定，主张解除租赁合同，确认被告承担缴纳房屋租赁税的义务，符合事实和法律规定，本院予以支持。原告主张被告返还自2020年4月30日至2020年7月3日已收取的租金20148.00元，因为被告只收取了承租人张彦民此期间租金，数额为13999.00元，未收取另一间承租人高利鑫此段时间的租金，故对原告的此项诉求，部分予以支持。原告所主张的因被告方违约所造成的损失20000.00元，因其未提交相关证据予以证实，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下: 一、解除原告张亚芹与被告张吉武于2015年3月12日签订的房屋租赁合同； 二、被告张吉武承担缴纳房屋租赁税的义务，具体数额以税务主管机关核定为准； 三、被告张吉武于本判决生效后十日内一次性返还原告张亚芹已收取的租金13999.00元； 四、驳回原告张亚芹的其他诉讼请求。 被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。加倍部分债务利息的计算方法依照《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条计算。 案件受理费402.00元(已减半收取)，由被告承担322.00元，原告承担80.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  栾佳为 二〇二〇年九月二十九日 书记员  陈 丽 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。