山东省巨野县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1724民初3241号原告：李雪媛，女，1968年8月16日出生，汉族，居民，住海南省海口市美兰区。委托诉讼代理人：李安君，山东天地方圆律师事务所律师。被告：浙江翔美建筑劳务有限公司。住所地：浙江省湖州市长兴县雉城街道解放西路****。统一社会信用代码：913305223299685949。法定代表人：王志祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：秦存才，该公司经理。原告李雪媛与被告浙江翔美建筑劳务有限公司（以下简称翔美公司）、王志祥租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李雪媛及其委托诉讼代理人李安君、被告翔美公司委托诉讼代理人秦存才到庭参加诉讼。原告于庭审前自愿撤回对王志祥的起诉，本院经审查予以准许。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的租赁合同；2.由被告返还原告轮扣211.6米、钢管11320米、扣件13656支、顶丝491根、轮扣套筒29根、炮头517支；3.由被告支付截至2020年9月14日的租金399280元；4.由被告支付截至2020年9月5日的违约金229700.4元、2020年9月15日之后的违约金以欠付租金1076765元为基数，自2020年9月15日起计算至实际给付之日止；5.由被告支付未返还租赁物期间的租赁费，自2020年9月15日起按每天364.55元计算至租赁物实际返还之日止；6.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年8月1日，原、被告签订《租赁合同》，约定被告因承建巨野县麟泰花园小区工程，租赁原告的钢管、扣件、顶丝及各种脚手架配件，租赁期限自2018年8月1日至2019年12月31日，每月结算租金一次，在5号前支付上月全部租金。逾期每日按欠费的0.2%支付违约金。被告欠付2019年2月份至今的租金一直未付，经原告多次催要，被告一直拒绝履行。原告就2019年10月之前的租金已立案起诉，现就租赁合同未了结事项具状起诉，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告翔美公司辩称：不同意解除合同，工程还没有结束，租赁物还在使用；李雪媛与翔美公司之间对账不清；国家规定，疫情期间租赁费应扣免三个月；巨野县二级响应环保停工期间的天数应扣除。本院经审理认定事实如下：2018年8月1日，原告李雪媛作为出租方甲方，王志祥作为承租方乙方，甲乙双方签订《租赁合同》一份，合同约定：乙方因承建巨野县麟泰花园小区工程，租赁甲方的钢管、扣件、顶丝及各种脚手架配件，租赁期限自2018年8月1日至2019年12月31日，租金每月结算一次，在每月5号前支付上月全部租金；并对租赁物名称、约租赁数量、租金价格、赔偿价格、提货方式、违约责任等内容进行了约定。合同签订后，原告依约陆续供应租赁物至今，截至2020年9月14日被告欠付原告的租金总额为1076765元。原告于2019年11月21日向本院起诉要求支付2019年10月之前欠付的677485元，本院（2019）鲁1724民初5007号民事判决书判决确认了上述欠付数额。自2019年11月至2020年9月14日，扣除2020年2月份这一个月，原告向被告供应租赁物合计租金为399280元。原、被告约定不按时缴纳租金及其他费用，每天按欠费的0.2%计算违约金，现原告调整为按每月2%，2019年2月至2020年7月欠付租金所产生的的违约金计算至2020年9月14日数额为229700.4元。另查明，原告支出财产保全担保保险费600元。本院认为，本院（2019）鲁1724民初5007号民事判决书判决确认王志祥与原告签署《租赁合同》是履行职务行为，原告李雪媛与被告翔美公司签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同。原、被告合同中约定的租赁期限为2018年8月1日至2019年12月31日，租赁期满后被告继续使用租赁物，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，租赁物租赁期满后的继续租赁行为为不定期租赁，且被告多次欠付原告租赁费，原告起诉之日应为租赁期限届满日。因此，原告要求解除租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称不同意解除合同的辩解意见，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告要求被告返还租赁物的诉讼请求，本院予以支持。自2019年11月至2020年9月14日，原告向被告供应租赁物合计租金399280元，事实清楚、证据充分。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”因此，原告要求浙江翔美公司支付租赁费399280元，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告按每日364.55元支付自2020年9月15日起至租赁物实际返还之日租赁费的诉讼请求，并无不当，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”原告主动调整违约金计算比例为欠付租金数额的月2%，自2019年2月至2020年7月欠付租金计算至2020年9月14日所产生的违约金数额为229700.4元，及自2020年9月15日起以欠付租金1076765元为基数，按月2%计算至实际给付之日止产生的违约金，原告要求被告支付的诉讼请求，并无不当，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条规定，判决如下：一、解除原告李雪媛与被告浙江翔美建筑劳务有限公司于2018年8月1日签订的租赁合同；二、由被告浙江翔美建筑劳务有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告李雪媛轮扣211.6米、钢管11320米、扣件13656支、顶丝491根、轮扣套筒29根、炮头517支；三、由被告浙江翔美建筑劳务有限公司于本判决生效之日起五日内付清原告李雪媛租赁费399280元和自2020年9月15日起至租赁物实际返还之日止，按每日364.55元计算的租赁费；四、由被告浙江翔美建筑劳务有限公司于本判决生效之日起五日内付清李雪媛截至2020年9月5日的违约金229700.4元和自2020年9月15日起至实际给付之日止的违约金（以欠付租金1076765元为基数，按月利率2%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9064元、减半收取4532元，保全费3520元、财产保全担保保险费600元，合计8652元，由被告浙江翔美建筑劳务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判员  庞秀霞二〇二〇年九月二十八日书记员  张盛旭