广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初22147号原告：杜枝满，男，1960年2月27日出生，汉族，住广东省佛山市南海区**************，公民身份号码****************。委托诉讼代理人：黄静文，广东朗仁律师事务所律师。被告：佛山盛明置业有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********盛明广场，统一社会信用代码*******************。法定代表人：梁某3。被告：佛山市盛明投资咨询有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********************，统一社会信用代码***************。法定代表人：梁某3。共同委托诉讼代理人：梁溢华，男，公司员工。被告：佛山市合谦物业管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区**********************，统一社会信用代码91440605MA520XC04F。法定代表人：梁某2。被告：广东祥睿商业管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********************，统一社会信用代码91440605MA52EBUY3T。法定代表人：梁某3。被告：佛山市南海区***装修工程有限公司，住所地：广东省佛山市南海区**********，统一社会信用代码91440605MA53RWRY32。法定代表人：梁某1。被告：广东雅骏商业管理有限公司，住所地：佛山市南海区*********************，统一社会信用代码91440605MA52EBTT6A。法定代表人：崔某1。原告杜枝满诉被告佛山盛明置业有限公司（以下简称“盛明公司”）、佛山市盛明投资咨询有限公司（以下简称“盛明投资公司”）、佛山市合谦物业管理有限公司（以下简称“合谦公司”）、广东祥睿商业管理有限公司（以下简称“祥睿公司”）、佛山市南海区***装修工程有限公司（以下简称“靓靓居公司”）、广东雅骏商业管理有限公司（以下简称“雅骏公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序于同年9月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄静文及被告盛明公司、盛明投资公司的共同委托诉讼代理人梁溢华到庭参加诉讼，被告祥睿公司、合谦公司、靓靓居公司、雅骏公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告盛明公司于2019年10月25日签订的合同编号为7-三外A10号的《物业使用权转让合同》；2.解除原告与被告靓靓居公司于2019年10月25日签订的合同编号为7-三外A10号的《装修、装修设计、装修维护协议》；3.被告盛明公司、被告盛明投资公司退还原告已支付的合同款项123000元及支付利息（以123000元为本金，按LPR的标准自起诉之日起计算至实际清偿之日止）；4.被告靓靓居公司退还原告已经支付的装修款55000元及支付利息（以55000元为本金，按全国银行间同业拆借中心的贷款市场报价利率自起诉之日起计算至实际清偿之日止）；5.解除原告与被告合谦公司于2019年10月25日签订的《物业管理服务合同》；6.解除原告与被告祥睿公司于2019年10月25日签订的合同编号******的《委托经营管理合同》；7.解除原告与被告雅骏公司于2019年10月25日签订的《转租（转让）物业使用权意向书》；8.本案的案件受理费由各被告承担。诉讼中，原告主张与被告盛明公司于庭前就合同不再履行已达成一致意见，故申请撤回诉请第1项中关于《物业使用权转让合同》的解除部分。事实和理由：2019年10月25日，原告与被告签订了合同编号为7-三外A10号的《物业使用权转让合同》，约定被告盛明公司将位于佛山市南海区*****************外街A10号物业的使用权转让给原告，合同约定，该物业使用权的转让期限为20年，并在转让期限届满后，甲方同意由乙方无偿继续享有该物业使用权至2051年12月30日止，物业总转让款为123000元，付款方式为于2019年10月25日前付清。合同第五条约定，甲方应在2020年10月31日前将物业交付给乙方。合同第十条第二项约定，甲方未按照本合同第五条约定的期限向乙方支付该物业，应按照已收转让款每日万分之五的标准向乙方支付违约金；逾期超过90天的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应退还全部已收款项，并从应交付物业之日起按照本合同约定转让款每日万分之五的标准向乙方支付违约金。合同签订后，原告如约履行了合同义务，向原告分多笔共支付了123000元。同日，原告又与被告靓靓居公司签订了合同编号为7三外A10号的《装修、装修设计、装修维护协议》，合同约定：原告将上述物业委托被告靓靓居公司进行装修、设计，乙方应于2019年10月25日前一次性支付装修费55000元，甲方开具收据。合同签订后，原告如约向被告靓靓居公司支付了55000元装修费。其后，原告又分别与被告合谦公司、被告祥睿公司、被告雅骏公司签订《物业管理服务合同》、《委托经营管理合同》、《转租（转让）物业使用权意向书》，约定物业交付使用后，委托经营管理及物业管理服务等相关事宜。据原告得知，因资金周转问题，盛明广场的物业均无法按时交楼，大批业主起诉至贵院要求退还已付款项，而案涉物业尚未完工，处于停工状态，被告盛明公司不能按照约定期限向原告交付上述物业，合同目的无法实现，被告盛明公司已构成根本违约，双方应解除《物业使用权转让合同》，退还已付转让款，且被告盛明公司应根据合同约定按已收转让款每日万分之五的标准向原告支付违约金。此外，物业未能交付，更无法按时完成装修，原告与被告靓靓居公司应解除签订的《装修协议》，退还装修款及支付利息。原告与被告合谦公司签订的《物业管理服务合同》，与被告祥睿公司签订的《委托经营管理合同》，与被告雅骏公司签订的《转租（转让）物业使用权意向书》同样因物业无法交付应解除。另外，被告盛明公司为法人独资的有限责任公司，被告盛明投资公司系其股东，故被告盛明投资公司应对被告盛明公司的债务承担连带责任。被告盛明公司辩称，被告盛明公司与原告在庭前就合同不再履行已经达成一致意见，仅就款项退还尚有争议。现被告盛明公司明确同意按照此前其他类似案件的判决结果支付，因为约定的交楼时间未到，不同意支付利息，仅同意退还《物业使用权转让合同》项下已付的转让款123000元。超出部分盛明公司不同意支付。被告盛明投资公司辩称，同意对上述被告盛明公司同意退还的款项承担连带清偿责任。被告靓靓居公司、祥睿公司、合谦公司、雅骏公司没有到庭答辩，亦没有提交书面答辩意见。被告靓靓居公司、祥睿公司、合谦公司、雅骏公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人有提交原件核对或虽无原件核对但对方当事人对真实性予以确认的证据，本院对真实性予以采信并在卷佐证。对当事人无提供原件核对的证据，本院对其证据效力不予采信。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2019年10月25日，原告（受让方、乙方）与被告盛明公司（转让方、甲方）签订《物业使用权转让合同》，约定甲方将西樵镇樵高路82号盛明广场*********物业（以下简称“涉案物业”）的使用权转让给乙方。物业总转让款123000元。甲方在2020年10月31日前将该物业毛坯交付给乙方使用。双方并约定其他权利义务。被告盛明公司陈述涉案物业所在楼栋尚未办理竣工验收备案及实际交付。同日，原告（乙方、委托装修方）与被告靓靓居公司(甲方、受委托装修方)签订《装修、装修设计、装修维护协议》，约定乙方全权委托甲方进行商铺的设计、装修及将来一切翻新费用。乙方于2019年10月25日前一次性支付装修设计费用及定购装修材料费用55000元给甲方。被告靓靓居公司已出具收据确认收取55000元。同日，原告（乙方）与被告（甲方）合谦公司签订《物业管理服务合同》，约定乙方委托甲方对盛明广场涉案物业提供物业管理服务。双方并约定其他权利义务。同日，原告（委托方、乙方）与被告祥睿公司（受托方、甲方）签订《委托经营管理合同》，约定乙方将其拥有使用权的涉案物业委托甲方进行统一代理招商、租赁及经营管理。双方并约定其他权利义务。同日，原告（乙方，委托方）与被告雅骏公司（甲方，受托方）签订《转租（转让）物业使用权意向书》，约定由乙方在2030年10月20日至2030年10月31日期限内向甲方书面申请通知将物业转租给甲方。2020年9月3日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告同意上述盛明公司退还转让款123000元及同意盛明投资公司对此承担连带责任，但仍要求按照原告诉讼请求主张的转让款利息。本院认为，原告与被告盛明公司、盛明投资公司已于庭前自行协商不再履行《物业使用权转让合同》，并于庭审中就《物业使用权转让合同》项下的款项123000元退还达成一致意见，本院予以确认。涉案物业约定在2020年10月交付，截至庭审辩论终结（2020年9月）尚未办理竣工验收，原告为此诉请被告盛明公司支付自起诉之日即2020年9月3日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息至实际清偿之日，亦属合理，本院予以支持。《物业使用权转让合同》已经合同双方协商不再履行，则围绕涉案物业签订的《装修、装修设计、装修维护协议》、《委托经营管理合同》、《物业管理服务合同》、《转租（转让）物业使用权意向书》丧失履行基础，合同目的无法实现，亦应予以解除。《装修、装修设计、装修维护协议》解除，应由款项的收取方被告靓靓居公司退还定购款项55000元。因被告靓靓居公司对《装修、装修设计、装修维护协议》的解除不存在过错，本院对原告诉请被告靓靓居公司支付利息的诉请不予支持。被告靓靓居公司、祥睿公司、合谦公司、雅骏公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告杜枝满与被告佛山市南海区***装修工程有限公司于2019年10月25日签订的《装修、装修设计、装修维护协议》；二、解除原告杜枝满与被告广东祥睿商业管理有限公司于2019年10月25日签订的《委托经营管理合同》；三、解除原告杜枝满与被告佛山市合谦物业管理有限公司于2019年10月25日签订的《物业管理服务合同》；四、解除原告杜枝满与被告广东雅骏商业管理有限公司于2019年10月25日签订的《转租（转让）物业使用权意向书》；五、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还物业使用权转让款123000元及支付利息（以123000元为本金从2020年9月3日起至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）予原告杜枝满；六、被告佛山市盛明投资咨询有限公司对被告佛山盛明置业有限公司的上述第五项确定的债务承担连带清偿责任；七、被告佛山市南海区***装修工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还款项55000元予原告杜枝满；八、驳回原告杜枝满的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计1930元（原告已预交），由被告佛山盛明置业有限公司、佛山市盛明投资咨询有限公司共同负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳，逾期缴纳的，本院依法强制执行。对原告已预交的诉讼费1930元，在本判决发生法律效力后，经原告申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 徐  琼二〇二〇年九月三十日书记员 孙王成欣