福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0111民初2331号 原告：桂伟，男，1962年9月13日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：叶荣超，福建合伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王秀芳，福建合伦律师事务所律师。 被告：林才珍，女，1984年11月6日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 原告桂伟与被告林才珍民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告桂伟的委托诉讼代理人王秀芳到庭参加诉讼，被告林才珍经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 桂伟向本院提出诉讼请求：1.林才珍返还借款本金450000元及利息（按月利率2%，自2019年9月4日起计至借款还清之日止）；2.林才珍承担桂伟支出的律师费8000元；3.桂伟对林才珍位于福州市仓山区［榕房权证ＦＺ字第××号］折价、拍卖、变卖后所得价款在前述诉请范围内优先受偿。事实和理由：双方经共同朋友姚志华介绍认识，并于2019年8月5日签订《抵押借款合同》及补充协议,约定林才珍以其名下位于福州市仓山区作为抵押物向桂伟借款450000元一年以及按月利率2.5%计息等内容。同日,林才珍出具收条确认已收到桂伟通过姚志华转账支付的借款。次日,双方办理了抵押登记手续。但林才珍仅于次月支付一个月利息11250元,至今经多次催讨仍未按约付息，已构成根本违约,桂伟有权提前终止双方间借款协议并要求林才珍偿还全部本息。 林才珍未作答辩。 桂伟围绕诉讼请求依法提交了《抵押借款合同》、《抵押借款补充协议》、银行账户明细、收条、不动产登记证明、委托代理协议、律师费发票及转账记录为证。上述证据经庭审审查，结合当事人的陈述，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2019年8月5日，林才珍与桂伟签订《抵押借款合同》及《抵押借款补充协议》，约定：桂伟出借450000元给林才珍，月利率2.5%，债务履行期一年至2020年8月4日止；借款用途资金周转；林才珍自愿以有权处分的房产坐落于仓山区【榕房权证ＦＺ字第××号】作为抵押物为本借款提供担保；抵押物在抵押期内由林才珍保管并负责保齐、保全，所需费用由林才珍承担；按先息后本方式每月付息到期归还本金，自借款日当日立即支付当月利息，之后每月4日前支付利息11250元；若逾期超过15日视为根本违约，桂伟有权终止协议并要求立即偿还所欠债务，并有权要求林才珍承担桂伟为实现债权而指出的律师费等一切费用，若林才珍需提前还款须归还全部借款及实际天数利息；因履行协议发生的争议双方应协商解决，解决不成双方同意向签约所在地福州市晋安区人民法院起诉；等内容。合同签订当日，桂伟向案外人姚志华转账450000元用于由其代为向林才珍支付借款，林才珍出具收条确认收款并将首月利息11250元支付给桂伟指定的林秀玉账户。双方于次日就抵押房产办理抵押权登记手续［闽（2019）福州市不动产证明第9XXX6号，抵押备案号ＦＺ2019Ａ0XXX1］（抵押顺位为第二顺位）。后，林才珍未再按约付息，桂伟于2020年5月27日诉至本院，并为此支付律师代理费8000元。 本院认为，本案按已认定的事实，桂伟按《抵押借款合同》约定实际支付借款450000元，林才珍作为借款人亦出具收条确认收款，故双方间的借贷关系合法有效。 案涉借款属定期有息借款，双方所约定的2.5%月利率属于自然之债，未支付的利息超过24%年利率的不予保护，桂伟已自愿调整为月利率2%，系其诉讼权利，本院予以照准。按补充协议约定，林才珍应于每月4日前支付当月利息，但其支付首月利息后无故停止按约付息，直至桂伟起诉前仍未偿还，其行为足以表明不履行合同义务，桂伟作为合同相对方可以在履行期限届满之前按补充协议约定要求其偿还全部借款本息并承担其因诉讼支付的律师费。 案涉借款设定了抵押并办理了抵押登记，抵押权依法设立，因抵押顺位为第二顺位，且双方未约定抵押物担保范围包含律师费，故林才珍构成违约，桂伟依法只能在以抵押物拍卖、变卖等方式处置所得价款按抵押顺位对林才珍尚欠的借款本息享有优先受偿权，其诉请超过部分不予支持。 综上所述，被告林才珍经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视作其放弃答辩及举证、质证的权利，依法缺席裁判。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告林才珍应于本判决生效之日起五日内偿还原告桂伟借款本金450000元及利息（按月利率2%，自2019年9月4日起计至实际还清借款之日止）； 二、被告林才珍应于本判决生效之日起五日内偿还原告桂伟律师代理费8000元； 三、若被告林才珍未履行上述第一项确定义务，原告桂伟有权以被告林才珍抵押的位于福州市仓山区［房产证号:榕房权证ＦＺ字第××号］折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款按抵押顺位优先受偿； 四、驳回原告桂伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9097元，由被告林才珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长 林 敏 人民陪审员 罗 明 人民陪审员 陈建军 二〇二〇年九月十四日 书 记 员 陈沁鸿 附本案适用的主要法律条文及执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。