安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初2585号 原告：张士艳，女，1982年12月24日出生，汉族，住安徽省肥东县。 委托诉讼代理人：张善君，安徽百大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：于玲玲，安徽百大律师事务所实习律师。 被告：安徽同享商业运营管理有限公司，住所地安徽省合肥市包河区紫云路银河广场商业街C-2010，统一社会信用代码91340111MA2T2NFP09。 法定代表人：许春勤，总经理。 原告张士艳与被告安徽同享商业运营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张士艳及其委托诉讼代理人张善君到庭参加诉讼。被告安徽同享商业运营管理有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张士艳向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告2019年10月至12月的租金计17100元和上述租金逾期付款滞纳金(按照171元/天的标准自2019年10月8日起计算至上述租金付清时止)；被告支付原告2020年1月至3月的租金29700元和上述租金逾期付款滞纳金（按照297元/天的标准自2020年1月8日起计算至上述租金付清时止）；被告支付原告2020年4月1日至20日的租金6600元；返还管理费10000元。2、判令被告支付原告律师代理费5000元。3、本案的诉讼费等由被告承担。 诉讼过程中，张士艳变更上述第1项诉讼请求为：判令被告立即支付原告2019年10月至12月的租金计17100元和上述租金逾期付款滞纳金(自愿核减约定标准，按照日万分之五的标准自2019年10月8日起计算至上述租金付清时止)；被告支付原告2020年1月至3月的租金29700元和上述租金逾期付款滞纳金（按日万分之五的标准自2020年1月8日起计算至上述租金付清时止）；被告支付原告2020年4月1日至20日的租金6600元；返还管理费2500元。 事实和理由：原、被告于2018年9月19日签订《商铺出租合同》一份，约定原告将位于合肥市滨湖新区商铺出租给被告使用，租期自2018年10月1日至2021年12月31日。合同签订后，原告将商铺交给被告使用，被告支付了原告2019年前三季度的租金后，拒绝支付2019年第四季度的租金。诉讼过程中，双方于2020年4月20日以书面形式解除了《商铺出租合同》，并办理了房屋交接手续，明确了欠付租金的支付时间。但被告没有按照约定支付租金，经原告催要未果。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决。 安徽同享商业运营管理有限公司未作答辩，亦未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2018年9月19日，出租方张士艳与承租方安徽同享商业运营管理有限公司签订《商铺出租合同》，约定：张士艳将坐落于合肥市滨湖区湖北路627号银河幸福广场商业B幢C幢D幢E幢商2024号商铺出租给安徽同享商业运营管理有限公司；租期三年，自2018年10月1日起至2021年12月31日止，其中2018年10月1日至2018年12月31日为装修期；第一年度租金5700元/月、运营服务费10000元，第二年度租金9900元/月，第三年度租金10600元/月，按季度交，交三押一；租金必须按照约定提前5天交纳，如无故拖欠租金，从第8天开始每天按实欠租金1%加收滞纳金。合同还约定了违约金、免责条件、争议解决方式等其他内容。 当日，张士艳交付出租商铺。安徽同享商业运营管理有限公司按约支付2019年第一、二、三季度租金各17100元，其中第一季度租金扣除了运营服务费10000元，实际支付7100元。安徽同享商业运营管理有限公司自2019年10月1日起开始拖欠租金，张士艳为催讨租金于2019年10月21日与安徽百大律师事务所签订《聘请律师合同书》，支付律师费5000元。 2020年4月20日，张士艳与安徽同享商业运营管理有限公司法定代表人许春勤签订《合同解除协议书》，约定：双方租赁合同自本协议签订之日解除；自本协议签订之日起一个月内，安徽同享商业运营管理有限公司支付张士艳租金；如未按时支付租金，张士艳有权按照原合同约定的租金数额主张权利，安徽同享商业运营管理有限公司除承担租金外，还需承担张士艳通过诉讼途径维护合法权益而产生的律师费等。当日，安徽同享商业运营管理有限公司返还商铺。 上述事实，有张士艳当庭陈述及其提交的不动产登记证书、《商铺出租合同》、《合同解除协议书》、《聘请律师合同书》及律师费发票等证据证实，符合法律规定的合法性、客观性、关联性的要求，可以作为定案依据。 本院认为，张士艳与安徽同享商业运营管理有限公司签订的《商铺出租合同》、《合同解除协议书》，均系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。本案中，张士艳按约交付商铺，安徽同享商业运营管理有限公司理应按约支付租金。现张士艳自认收到2019年1月至9月租金，故安徽同享商业运营管理有限公司仍应支付2019年10月1日至2020年4月20日租金计53400元，其中2019年10月至12月租金计17100元（5700元/月×3个月）、2020年1月至3月租金计29700元（9900元/月×3个月）、2020年4月1日至4月20日租金计6600元（9900元/月×20天）。 根据双方《合同解除协议书》约定，案涉《商铺出租合同》于2020年4月20日解除，安徽同享商业运营管理有限公司应在2020年5月20日前向张士艳支付拖欠的租金，逾期除按照原合同约定的租金数额承担租金外，安徽同享商业运营管理有限公司还需承担律师费。现安徽同享商业运营管理有限公司拖延支付租金，显已构成违约，除应支付上述欠付租金外，依法依约还应承担支付逾期利息损失及律师费等违约责任。因张士艳已实际收取2019年前三季度租金，且本院已支持其对2019年10月至2020年4月租金的主张，故张士艳要求返还已交纳的第一年度运营管理费应不予支持。安徽同享商业运营管理有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃行使答辩、举证、辩论等诉讼权利，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告安徽同享商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张士艳商铺租金53400元及滞纳金（以53400元为基数，自2020年5月21日起至款清之日止，按日万分之五计算）； 二、被告安徽同享商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张士艳律师费5000元； 三、驳回原告张士艳其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计755元，由原告张士艳负担125元、被告安徽同享商业运营管理有限公司负担630元；公告费800元，由被告安徽同享商业运营管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 程 珧 二〇二〇年九月九日 书记员 李国庆 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。