上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初4702号原告：上海波司登投资发展有限公司，住所地上海市杨浦区政府路****。法定代表人：高德康，该公司董事长。委托诉讼代理人：沈伟华，该公司员工。委托诉讼代理人：徐逸飞，该公司员工。被告：上海东渔食云纪商业管理有限公司，住所地，住所地上海市杨浦区政德东路****iv>法定代表人：胡建周。原告上海波司登投资发展有限公司(以下简称波司登公司)诉被告上海东渔食云纪商业管理有限公司(以下简称东渔公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月13日受理后，依法适用普通程序，由审判员陈娟娟独任审判，公开开庭进行了审理。原告波司登公司之委托诉讼代理人沈伟华、徐逸飞到庭参加了诉讼。被告东渔公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告上海波司登投资发展有限公司提出诉讼请求：1、请求判决确认原、被告签订的《Z18生活广场店铺/专柜租赁合同》于2020年1月9日解除；2、判令被告腾空所承租的位于杨浦区政德东路XXX号编号为201的房屋，并与原告办理房屋腾空交接手续；3、判令被告立即向原告按每月53,001.27元的标准，支付从2019年5月8日至实际搬离日的房屋占用费；4、判令被告按每月23,014.25元标准支付2019年5月8日至实际搬离日的物业管理费；5、要求没收被告保证金152,031.04元；6、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与南京创普客商业管理有限公司于2018年1月8日签订了《Z18生活广场店铺/专柜租赁合同》，租赁房屋位于政德东路XXX号Z18购物中心201，面积657.55平方米，租金每月53,001.27元，物业管理费每月123,014.25元。租期为2018年1月8日至2026年1月7日止。随后原、被告及南京创普客商业管理有限公司签署《三方协议》，约定由被告承接全部权利义务。自2019年5月8日起，被告未支付租金、物业费。经多次催讨，被告仍不支付，已严重违约，故诉至法院，作如上诉请。被告上海东渔食云纪商业管理有限公司未到庭应诉答辩。经审理查明：上海市政德东路XXX号房屋产权人为上海波司登投资发展有限公司。上海波司登投资发展有限公司(甲方)与南京创普客商业管理有限公司(乙方)签订《店铺/专柜租赁合同》，甲方将政德东路XXX号Z18购物中心内建筑面积657.55平方米租赁给乙方，租赁区域单元编号为201。乙方向甲方承诺，该租赁区域的用途为食云集美食广场。(第五条)租赁期限8年，自2018年1月8日起至2026年1月7日止。(第七条)租赁费用：2018年1月8日至2018年6月7日，该房屋租金优惠，租金总计106,002.54元；2018年6月8日起至2020年1月7日，该房屋每日每平方米建筑面积租金为2.65元，月租金总计53,001.27元；2020年1月8日起至2022年1月7日，该房屋每日每平方米建筑面积租金为2.86元，月租金总计57,201.37元；2022年1月8日起至2024年1月7日，该房屋每日每平方米建筑面积租金为3.09元，月租金总计61,801.48元；2024年1月8日起至2026年1月7日，该房屋每日每平方米建筑面积租金为3.34元，月租金总计66801.6元；管理费为甲方提供管理和服务而收取的服务费用。管理费按35元/平方米/月计算，共计23,014.25元。乙方支付履约保证金(相当于二个月的租金及2个月物业管理费)共计152031.04元。(第十二条)甲方有权解除本合同的条件：乙方拖欠应付费用，且在收到甲方要求其纠正违约行为的通知10天内，未予纠正；……(第十三条)除合同另有约定，在租赁期间，乙方违反本合同或《租户管理手册》的规定，经甲方书面催告满10天后仍未有改善的，乙方应承担：每迟延一天，应付款项万分之三的违约金；甲方有权单方面解除合同，乙方应立即撤场；乙方已缴纳之履约保证金，商品质量保证金及装修管理押金和公用事业押金不予退还；甲方如有其它直接或间接损失的，乙方还应据实赔偿。上海波司登投资发展有限公司(甲方)、南京创普客商业管理有限公司(乙方)与上海东渔食云纪商业管理有限公司(丙方)签订《三方协议》，鉴于甲乙双方签署的关于上海市政德东路XXX号的《店铺租赁合同》，丙方为乙方拟设立的全资子公司，甲乙丙三方协议：1、各方一致同意，从“原合同”租赁期限起，即2018年1月8日起，“原合同”中乙方承租的区域由丙方用于经营食云集美食广场。2、自丙方营业执照取得后，“原合同”乙方的权利义务均转至丙方。本案原、被告曾因租赁纠纷诉至本院。(2019)沪0110民初9964号案件中，波司登公司要求解除合同、返还房屋；支付欠租、物业费；没收保证金；支付滞纳金等。2019年5月17日的《民事调解书》明确，双方达成调解协议：一、上海东渔食云纪商业管理有限公司应于2019年8月15日前支付上海波司登投资发展有限公司2018年10月8日至2019年5月7日的租金及物业费共计532,108.64元，该款分三笔支付，于2019年6月15日前支付232,108.64元，于2019年7月15日前支付150,000元，于2019年8月15日前支付150,000元;二、如果上海东渔食云纪商业管理有限公司未按时履行上述调解协议“一”约定的任一一期付款义务，则上海波司登投资发展有限公司有权就上述调解协议“一”中全部欠付金额一并申请执行，且被告上海东渔食云纪商业管理有限公司应于逾期之日立即支付原告上海波司登投资发展有限公司违约金76,015.52元。审理中，原告波司登公司陈述被告东渔公司支付租金及管理费至上述调解协议约定的2019年5月7日，2019年5月8日起未向原告波司登公司支付费用，并陈述被告东渔公司向原告波司登公司支付履约保证金152,031.04元，其他押金没有收过。审理中，原告波司登公司陈述其在被告公司的门上张贴了因欠租要求解除合同的告知函未拍照，也未寄送该函件。以上事实由提供的上海市房地产权证、Z18生活广场店铺/专柜租赁合同、三方协议、民事调解书及当事人陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金。东渔公司作为承租人，应当按约向房屋出租人波司登公司支付租金及管理费。因东渔公司欠租，波司登公司曾提起诉讼要求解除合同等，经本院主持调解双方达成调解协议。现东渔公司再次欠付租金及管理费，故波司登公司根据合同约定，要求解除合同、支付欠付租金、管理费，并没收履约保证金的诉讼请求，本院应予支持。租赁关系解除日为诉状副本送达之日起十日后。东渔公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海波司登投资发展有限公司与被告上海东渔食云纪商业管理有限公司之间的租赁关系于2020年3月10日解除；二、被告上海东渔食云纪商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内将房屋(政德东路XXX号Z18购物中心内建筑面积657.55平方米，租赁区域单元编号为201)腾空，并返还给原告上海波司登投资发展有限公司；三、被告上海东渔食云纪商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内按每月53,001.27元的标准，支付原告上海波司登投资发展有限公司从2019年5月8日至实际返还房屋之日的房屋使用费；四、被告上海东渔食云纪商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内按每月23,014.25元标准，支付原告上海波司登投资发展有限公司2019年5月8日至实际返还房屋之日的管理费；五、原告上海波司登投资发展有限公司不再向被告上海东渔食云纪商业管理有限公司返还履约保证金152,031.04元。负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费15,746元，由被告上海东渔食云纪商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 陈  娟  娟二〇二〇年九月十八日书记员 吴剑行姜玲莉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。