天津市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）津02执异180号异议人（利害关系人）：沈阳畅峰房地产开发有限公司，住所地沈阳市大**滂江街**。法定代表人：童锦泉，董事长。委托诉讼代理人：张建新，男，该公司员工。申请执行人：天津市建联典当有限公司，，住所地天津市河**广宁路友爱东道平房**法定代表人：刘风岐，董事长。被执行人：天津名门防火建材实业有限公司，，住所地天津经济技术开发区渤海路**法定代表人：朱科科，经理。被执行人：天津名门门业有限公司，住，住所地天津市津**八里台工业园区天华路**/div>法定代表人：郑兆龙，董事长。被执行人：郑兆龙，男，1965年10月5日出生，汉族，住浙江省象山县。在本院执行申请执行人天津市建联典当有限公司（以下简称建联典当公司）与被执行人天津名门防火建材实业有限公司（以下简称名门防火公司）、天津名门门业有限公司（以下简称名门门业公司）、郑兆龙借款合同纠纷一案中，异议人沈阳畅峰房地产开发有限公司（以下简称畅峰房地产公司）对本院强制执行畅峰房地产公司位于沈阳市大东区××街××号××号楼××单元××层××号房屋（以下简称涉案房产）不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人畅峰房地产公司称，请求：1.依法撤销（2015）二中执字第871号执行裁定书、协助执行通知书及（2015）二中执字第871号之二执行裁定书。2.停止对涉案房产的强制执行措施。事实与理由：1.名门防火公司与畅峰房地产公司确有无机防火卷帘、钢质防火门、防盗门买卖及安装合同法律关系，但双方尚未就合同履约作最后决算，名门防火公司在畅峰房地产公司尚不具有到期债权。2.畅峰房地产公司与郑兆龙没有合同法律关系，不欠郑兆龙工程款。双方认购合约上所谓的冲抵工程款，不符合事实。该认购合约是无效的，不具有法律约束力。且双方未签订涉案房产的《商品房买卖合同》，也未进行商品房买卖登记备案及办理产权过户。3.涉案房产的所有权仍在畅峰房地产公司名下，不属于名门防火公司或郑兆龙所有，不能作为名门防火公司或郑兆龙的财产向申请执行人履行到期债务。本院查明，建联典当公司与名门防火公司、名门门业公司、郑兆龙借款合同纠纷一案，本院于2015年4月22日作出（2015）二中民二初字第160号民事调解书，各方当事人自愿达成如下协议：一、名门防火公司于2015年5月25日前偿还建联典当公司借款本金60万元；于2015年6月25日之前偿还本金60万元；于2015年7月25日之前偿还本金60万元；于2015年8月25日之前偿还本金60万元；于2015年9月25日之前偿还本金60万元；于2015年10月25日之前偿还本金300万元；二、名门防火公司于2015年10月25日之前给付建联典当公司截至2015年5月20日的利息共计164.08万元，以及自2015年5月21日起至本金实际还清之日止按照中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算的利息；三、如果名门防火公司未按上述任何两期给付期限履行金钱给付义务，则剩余全部债务视为已到期，建联典当公司有权就剩余全部债务申请强制执行；四、名门门业公司、郑兆龙对上述第一、二、三项给付事项，承担连带给付责任，并在承担给付责任后，有权向名门防火公司追偿；五、案件受理费68300元，减半收取34150元，保全费5000元，合计39150元，由建联典当公司承担；六、各方别无其他争议。因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，建联典当公司于2015年8月4日向本院申请强制执行，本院于2015年8月10日作出（2015）二中执字第871号执行裁定书，裁定：一、冻结、扣划被执行人名门防火公司、名门门业公司、郑兆龙在银行存款人民币600万元及利息164.08万元，以及自2015年5月21日起至本金实际还清之日止按照中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算的利息；二、冻结、扣划被执行人名门防火公司、名门门业公司、郑兆龙本案执行费65800元；三、采取上述措施仍不足以履行法律文书确定的给付义务，依法查封、扣押、拍卖和变卖被执行人冻结、扣划被执行人名门防火公司、名门门业公司、郑兆龙应当履行义务部分的其他财产。2016年3月24日，本院向畅峰房地产公司送达（2015）二中执871号协助执行通知书，查封畅峰房地产公司名下位于沈阳市大东区××街××号××单元××层××号（即涉案房产）、2号房屋及大东区滂江街26-1号1号楼25层10号置换房屋。不得为郑兆龙、名门防火公司、名门门业公司办理相关备案登记、过户及其它变更手续。2019年6月10日，本院作出（2015）二中执字第871号通知书，通知畅峰房地产公司：“你单位自收到本通知后十五日内向申请执行人天津市建联典当有限公司履行对被执行人天津名门防火实业有限公司、天津名门门业有限公司、郑兆龙的到期债权人民币190万元，不得向被执行人清偿（或者将涉案房产以相同款项抵偿给本案申请执行人）。如有异议，应当自收到本通知后的十五日内向本院提出；若擅自向被执行人履行，造成财产不能追回的，除在已履行的财产范围内与被执行人承担连带清偿责任外，本院将依法追究你单位妨害执行的法律责任。逾期不履行又不提出异议的，本院将强制执行。”2019年8月28日，因畅峰房地产公司在履行到期债权通知书规定的期限内未提出异议亦未主动履行，本院作出（2015）二中执字第871号之二执行裁定书，裁定：强制执行被执行人郑兆龙对第三人畅峰房地产公司的到期债权，即涉案房产。本院向沈阳市不动产登记中心送达协助执行通知书，查封涉案房产，查封期限3年，自2019年10月8日至2022年10月7日。2020年2月25日，本院向畅峰房地产公司送达涉案房产评估报告。另查明，2012年5月4日畅峰房地产公司与郑兆龙签署《认购合约》一份。合约约定，郑兆龙以冲抵工程款的方式，从畅峰房地产公司认购涉案房产，房屋总价1905018元，实付0元。本院认为，本案的争议焦点是应否停止对涉案房产的强制执行。首先，《最高人民法院关于适用的解释》第五百零一条第一款规定：“人民法院执行被执行人对他人的到期债权，可以作出冻结债权的裁定，并通知该他人向申请执行人履行。”《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第六十五条规定：“第三人在履行通知指定的期限内没有提出异议，而又不履行的，执行法院有权裁定对其强制执行。”根据上述规定，畅峰房地产公司在履行通知指定的期限内未提出异议亦未主动履行，本院依法对涉案房产采取强制执行措施并无不妥。其次，畅峰房地产公司主张其与郑兆龙签订的《认购合约》无效，未能提交证据予以证明。该《认购合约》内容不违反法律规定，双方以房抵债的意思表示明确，并有畅峰房地产公司合同专用章、郑兆龙签名，在没有其他相反证据证明的情况下，畅峰房地产公司主张《认购合约》无效的异议理由不能成立。同时，畅峰房地产公司亦提出其与名门防火公司尚未就材料到货量及安装量等合同履约作最后决算、名门防火公司对其尚不具有到期债权，但畅峰房地产公司亦未能提交相关证据予以证明。再次，本案自2015年8月进入执行程序后，本院依法先后向畅峰房地产公司送达执行裁定书、协助执行通知书、履行到期债权通知书，畅峰房地产公司签收后均不提出异议。畅峰房地产公司现提出执行异议，本院经审查，认为其异议理由难以成立。综上，对异议人沈阳畅峰房地产开发有限公司的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回异议人沈阳畅峰房地产开发有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向天津市高级人民法院申请复议。审判长 崔 军审判员 王广利审判员 李会芝二〇二〇年九月十四日书记员 李珊珊