江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0722民初5381号原告：中国银行股份有限公司东海支行，住所地江苏省连云港市东海县牛山镇利民西路**。负责人：王从武，该支行行长。委托诉讼代理人：殷国春，江苏顺维律师事务所律师。被告：尹建章，男，1973年1月9日出生，汉族，住东海县。被告：张迎东，女，1975年9月8日出生，汉族，住东海县。被告：东海县金冠水晶有限公司，住，住所地东海县牛山街道中华北路**中国东海水晶城**馆******商铺/div>法定代表人：尹建章。原告中国银行股份有限公司东海支行（以下简称中行东海支行）与被告尹建章、张迎东、东海县金冠水晶有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行东海支行的委托诉讼代理人殷国春，被告尹建章、张迎东、东海县金冠水晶有限公司到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中行东海支行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同偿还原告欠款628445.33元，并从2020年8月4日起依合同约定支付罚息至还清欠款之日，两被告承担原告聘请律师费用39200元，合计657645.33元；2.判决被告东海县金冠水晶有限公司对第一项诉讼请求承担连带还款责任；3.判令原告对被告提供的抵押房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年6月22日，原告与被告尹建章、张迎东签订《个人抵押循环贷款合同》，约定：借款570000元，逾期还款罚息加收50%，还款方式为按月付息，到期一次还本；被告未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。合同还约定了其他权利义务事项。同日，原告与被告东海县金冠水晶有限公司签订《个人贷款保证合同》，约定，主合同项下债务构成本合之主债务，包括本金、利息、违约金、实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，合同还约定了其他事项。两被告以其所有的房产（东海县设定抵押担保，约定抵押担保的主债务为主合同项下的债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）、损失和其他应付费用。2018年6月办理了抵押权登记。2018年6月26日，原告依约发放了贷款570000元，履行了合同义务。2019年6月26日贷款到期，至2020年8月3日共欠款628445.33元，其中本金570000元，利息247.24元，罚息58198.09元，已经违约。为追回贷款，主张被告的违约责任，原告委托律师事务所代理诉讼，并约定律师代理费39200元，依据《个人抵押循环贷款合同》通用条款二.2.(6).《个人贷款保证合同》第二条的约定，各被告应当承担。特诉。被告尹建章、张迎东、东海县金冠水晶有限公司辩称：无异议，但贷款罚息没有告诉我们，起诉费用也没有告知。本院经审理认定的事实如下：2018年6月22日，原告中行东海支行与被告尹建章、张迎东签订《个人抵押循环贷款合同》，合同约定，被告尹建章贷款金额570000元，用于经营，贷款期限为12个月，贷款利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，首次定价日为实际放款日。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为按月付息，贷款支付方式为受托支付，放款账户户名东海县牛山镇聚石轩水晶商行；被告未按期归还贷款本息构成违约，原告有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。合同还约定了其他权利义务事项。同日，原告中行东海支行与被告尹建章签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，合同约定以其所有的位于东海县产设定抵押担保，约定抵押担保的主债务为主合同项下的债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他应付费用。2018年6月22日，原告中行东海支行与被告东海县金冠水晶有限公司签订《个人贷款保证合同》，合同约定为担保案涉《个人抵押循环贷款合同》即主合同项下债务的履行，由被告东海县金冠水晶有限公司对被告尹建章、张迎东的案涉借款提供保证，主合同项下债务构成本合之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他应付费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主债务履行期届满之日起两年。如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权依法及本合同的约定要求保证人履行保证责任，主债务在本合同外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。2018年6月25日，原告与被告尹建章、张迎东为案涉抵押房产办理了抵押登记。2018年6月26日原告依约发放了贷款570000元,被告尹建章签字确认的零售贷款借款借据内载明借款利率为浮动利率，还款方式为按月付息，贷款到期一次性归还本金法。2019年6月26日贷款到期后，被告尹建章、张迎东未能按约还本付息，截止2020年8月3日，被告尹建章、张迎东共欠款628445.33元，其中本金570000元，利息247.24元，罚息58198.09元。为提起本案诉讼，原告中行东海支行与江苏顺维律师事务所签订《委托律师代理合同》，约定原告中行东海支行应向江苏顺维律师事务所支付律师费用39200元，江苏顺维律师事务所指派殷国春律师代理本案诉讼。另查明：被告尹建章、张迎东系夫妻，于2009年3月31日登记结婚。被告张迎东于2018年6月14日出具《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》，作为案涉抵押房产的共有人，承诺与借款人尹建章承担共同还款责任，并同意将房产作为债务清偿的担保。以上事实由原、被告当庭陈述，及原告提供的《个人抵押循环贷款合同》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人贷款保证合同》、《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》、零售贷款借款借据、不动产登记证明、委托律师代理合同、被告的身份证及结婚证复印件等证据在卷予以证实，本院予以确认。本院认为：原告中行东海支行与被告尹建章、张迎东签订的《个人抵押循环贷款合同》合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。中行东海支行履行了发放贷款570000元的义务，尹建章、张迎东未能按合同约定履行还款义务，应属违约，应当按照合同约定承担偿还全部未付本金及利息、罚息的责任。两被告以其所有的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，依照法律规定，中行东海支行对该抵押房产享有优先受偿权。中行东海支行要求尹建章、张迎东赔偿因实现债权而支出的诉讼代理费39200元，符合合同约定，本院予以支持。被告东海县金冠水晶有限公司作为连带责任保证人，依照法律规定应对被告于某、张迎东的借款本金和利息、罚息承担连带清偿责任。同时根据法律规定，保证人在履行保证义务后，享有向债务人追偿的权利。综上，对于原告的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告尹建章、张迎东于本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司东海支行借款本金570000元及利息、罚息（计算至2020年8月3日利息、罚息共计58445.33元；2020年8月3日后的罚息，以本金570000元为基数，按年利率9.135%计算至借款还清之日止），并支付原告律师代理费39200元；二、被告东海县金冠水晶有限公司对上述款项承担连带清偿责任；三、原告有权对被告尹建章、张迎东所有的位于东海县产进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖后所得价款在抵押担保的范围内享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5438元，由被告尹建章、张迎东、东海县金冠水晶有限公司负担（原告已预付，待被告给付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费10876元。预交上诉案件受理费单位名称：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  孙方二○二○年九月十六法官助理张庆书记员谢思义