广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0305民初2914号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司桂林分行，住所：桂林市辅星路**。统一社会信用代码：91450300685187436M。 负责人：王萌，该分行行长。 委托代理人：周宇帆，广西桂宁律师事务所律师。 被告：蔡勇，男，汉族，，住广西桂林市象山区 原告上海浦东发展银行股份有限公司桂林分行（以下简称浦发银行桂林分行）诉被告蔡勇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告浦发银行桂林分行的委托代理人周宇帆到庭参加了诉讼。被告蔡勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告浦发银行桂林分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告蔡勇归还原告借款本金637388.82元；2、请求法院判令被告蔡勇向原告支付利息（含罚息、复利）27310.75元［以637388.82元本金为基数，利息按中国人民银行同档期贷款基准利率上浮0%，逾期罚息在此基础上上浮50%，从2019年7月16日暂计至2020年5月15日，之后利息（含罚息、复利）从2020年5月16日计算至被告偿清借款本息之日止，逾期利息按罚息利率计收复利］；3、请求法院判令被告蔡勇支付原告为追索借款本息所支付的费用，包括但不限于律师费29588元及保全费等其他应付费用；4、为实现上述1、2、3项债权，原告就被告蔡勇提供抵押担保的位于临桂县临桂镇纬二路以北、平桂西路以东、凤凰西路以西彰泰·城市1号某幢某号房经折价或者以拍卖、变卖等方式所得价款优先受偿；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告蔡勇因购房需要，于2016年12月21日与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告向被告提供借款本金77万元，贷款期限：15年，从2016年12月21日至2031年12月21日；贷款利率：实行浮动利率，按中国人民银行同档期贷款基准利率上浮0%，按年调整；还款方式为等额本息还款，每期按月计，每期还款日为15日，如被告未按合同约定日期还款的按贷款利率上浮50%计算罚息利率；对于不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；被告出现违约情形的，原告可宣布贷款本息全部提前到期，被告不能按照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由被告承担；双方发生争议，均受贷款人所在地人民法院管辖。被告以位于临桂县临桂镇纬二路以北、平桂西路以东、凤凰西路以西彰泰·城市1号某幢某号房作抵押担保；合同签订后，原告依约发放了购房贷款77万元，但被告未能按合同约定日期偿还借款本金及相应利息。截至起诉之日，被告仍拖欠原告借款本金637388.82元及相应利息。综上，为了维护自身合法权益，原告向法院提出诉请，请法院支持原告诉讼请求。 被告蔡勇未提交书面答辩状，亦未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。综合本案证据，本院确认以下事实：2016年12月21日，原告与被告蔡勇签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：贷款金额为人民币77万元；贷款期限为15年，自2016年12月21日起至2031年12月21日止；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮0%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%；还款方式为等额本金还款法；逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率上浮50%执行；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担；被告提供名下位于桂林市临桂区彰泰·城市1号某幢某号房作抵押担保；抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。2020年3月13日，原告对上述抵押物办理了抵押权登记手续。 合同签订后，原告浦发银行桂林分行按约定发放了贷款，被告蔡勇未按约定还款。截至2020年5月15日，被告蔡勇尚欠原告浦发银行桂林分行借款本金637388.82元，利息、罚息、复利合计27310.75元。 另查明，原告已实际支付律师费15000元。 本院认为，原告浦发银行桂林分行与被告蔡勇签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思的表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告浦发银行桂林分行已经履行了发放贷款的义务。被告蔡勇未按合同的约定偿还借款本息，截至2020年5月15日，被告蔡勇尚欠原告借款本金637388.82元，利息、罚息、复利合计27310.75元，故对原告要求被告蔡勇偿还借款本金637388.82元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。被告自愿以其名下位于桂林市临桂区彰泰·城市1号某幢某号［产权证书号：桂（2020）临桂区不动产权第00××30号］为上述借款提供抵押担保，并且原告对抵押物已经办理了抵押登记手续，故对原告要求对被告名下位于桂林市临桂区彰泰·城市1号某幢某号［产权证书号：桂（2020）临桂区不动产权第00××30号］在本案款项范围内享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。合同约定如被告违约应承担律师费，故对原告要求被告蔡勇支付律师费的诉讼请求，本院予以支持，律师费以实际支付为准即15000元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告蔡勇偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司桂林分行借款本金人民币637388.82元，并支付截至2020年5月15日的利息、罚息、复利27310.75元，此后的利息、罚息、复利按双方签订的《个人购房担保借款合同》计算至借款本息清偿之日止； 二、被告蔡勇支付原告上海浦东发展银行股份有限公司桂林分行律师费15000元； 三、原告上海浦东发展银行股份有限公司桂林分行对被告蔡勇名下位于桂林市临桂区彰泰·城市1号某幢某号［产权证书号：桂（2020）临桂区不动产权第00××30号］在本案款项范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司桂林分行的其他诉讼请求。 本案收取案件受理费10742元，因适用简易程序，减半收取案件受理费5371元，财产保全费3920元，合计9291元（原告已预付本院），由被告蔡勇负担。 上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费10742元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  蒋西凤 二〇二〇年九月二十九日 书记员  胡 翀