四川省阆中市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1381民初2401号 原告：刘作会，女，1958年3月27日出生，汉族，住四川省阆中市。 原告：张政，男，1963年7月9日出生，汉族，住四川省阆中市。 二原告共同委托诉讼代理人：刘明清，四川爱众律师事务所律师（特别授权）。 被告：阆中德源投资有限公司，住所地阆中市七里新区长安大道**，统一社会信用代码91511381MA6290UD6U。 法定代表人：王国伟，董事长。 委托诉讼代理人：李雄，四川泰宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘欣，四川泰宇律师事务所律师。 原告刘作会、张政与被告阆中德源投资有限公司（以下简称德源公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员适用简易程序，并于2020年7月2日公开开庭进行了审理。原告刘作会、张政及其委托诉讼代理人刘明清，被告德源公司之委托诉讼代理人李雄到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘作会、张政向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》；2.判令被告德源公司退还原告已付购房款156,657元及利息（从2018年12月28日起，以银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价利率计算至款清时止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年11月26日，原告在被告销售人员的引诱下与被告签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，合同约定：原告购买被告开发的商品房，套内面积71.86m²，按此面积计算的单价为8089.15元/m²，总金额581,286元。在合同补充协议上约定分期付款。原告在合同和补充协议上签字后，被告将合同和补充协议收回，要求原告按约付款即可。截止2018年12月28日，原告共计支付房款156,657元。后原告因疫情原因没有收入，无力支付下余购房款，便多次与被告协商解除合同和补充协议，被告置之不理。2020年3月，原告要求被告提供合同时，被告拒绝提供，仅允许原告拍照，此时原告得知合同内容显失公平，原告存在重大误解。综上，被告拒绝给原告交付合同文本，拒不办理网签，不开具正规收款税务发票，有违诚信和公平原则，且合同和补充协议无被告签字盖章，原告无力继续履行合同，并且目前土地使用权仅剩35年，交房和办证时间严重延后，被告面临大量诉讼，故诉至法院，请求处理。 被告德源公司辩称，1.原告解除合同既不符合约定的情形，也没有法定的情形，原告是没有合同解除权。从原告提出的解除合同的理由来看，他说重大误解、显失公平，这都是可撤销或合同无效的情形，并不属于法定的合同解除的情形。且原告说自己的经济状况恶化，无法继续履行后续支付房款的义务，本身就存在违约，因此，被告认为原告更无解除合同的理由。2.对原告已付购房款的金额不认可，原告支付购房款后，被告会向原告出具收条，但收条上的金额不是原告实际支付的金额，应扣除优惠的金额后，才是原告实际支付的购房款。3.原告主张的利息没有合同约定，也不符合法律规定，违约方是原告，因此，被告不应向原告支付任何的违约金，也不支付任何的赔偿。相反，原告应向被告赔偿损失或支付总房款10%的违约金。4.本案的诉讼费由原告自行承担。 本院依法组织双方当事人进行了举证质证，结合审查确认的证据，认定事实如下：2018年11月24日，原告张政、刘作会（乙方）与被告德源公司（甲方）签订《阆中恒大滨江左岸商品房认购书》，约定：乙方认购阆中恒大滨江左岸楼盘XX幢XX住宅；该商品房建筑面积94.25m²，套内建筑面积71.86m²；按建筑面积计算单价为6167.49元/m²，按套内建筑面积计算单价为8089.15元/m²；总金额为581,286元；乙方在签署本认购书时支付1万元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）；乙方选择分期付款，即在2018年11月26日前支付首期房款19064元，并签署《商品房买卖合同》，于2019年5月24日前付清116,257元，于2019年11月24日前付清145,322元，在2020年5月24日前付清145,322元，在2020年11月24日前付清145,321元。2018年11月26日，原、被告签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，合同约定：原告购买的商品房所占用的土地规划用途为商住，土地使用权终止日期为2055年7月21日；原告购买“恒大滨江左岸”商住小区XX幢XX单元XX层XX号住房；按照套内面积计算该商品房的单价为每平方米8089.15元，总价款581,286元；签订本合同前，原告向被告支付款项1万元，该款项于本合同签订支付首付款时抵作商品房价款；在买受人就所购商品房与按揭银行签订按揭贷款合同之前或采取分期付款方式未付清全部房款之前，出卖人不对合同予以备案登记，合同是否登记备案不影响合同效力。当日，原被告还签订了《阆中恒大滨江左岸商品房买卖合同补充协议》，约定：买受人（原告）按分期付款方式向被告付款（2018年11月6日前付款29,064元、2019年5月24日前付款116,257元、2019年11月24日前付款145,322元、2020年5月24日前付款145,322元、2020年11月24日前付款145,321元）；分期付款的买受人，在不动产权证书办理完毕前，出卖人和买受人双方任何一方无正当理由要求终止合同的，责任方必须承担违约责任，并按已付款的50%作为违约金赔偿对方损失；如买受人分期付款，买方必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买方须按未付款总金额的万分之一计算，向卖方支付违约金，买方逾期180天仍未按约定全额支付的，卖方有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人按已付款的50%向出卖人支付违约金，该房屋归卖方所有......2018年11月26日，二原告向被告付款29,064元；2018年12月14日，二原告向被告付款116,257元；2018年12月28日，二原告向被告付款11,336元。诉讼中，原被告双方均认可上述三次付款包含优惠金额，减去优惠后，实际付款金额为148,655元。此后，二原告再未向被告支付购房款。 同时查明，2019、2020年涉案楼盘的房价大幅下调。2020年1月全国爆发新型冠状病毒疫情。原告称受疫情的影响家庭没有收入，无力支付下余购房款。被告抗辩，原告该理由是借口，其真实目的是想解除合同来逃避房价大幅降价带来的市场风险。 本院认为，根据双方的诉、辩主张，本案的争议焦点在于原告是否可依法行使合同解除权。《合同法》第94条规定了合同法定解除的情形，而合同法规定解除权制度的首要之意在于授予非违约方以合同解除权，使其能够获得以解除合同为补救方式的特殊救济；但法定解除制度作为合同法项下制度，必然须以维护意思自治、鼓励市场交易、稳定市场秩序、实现资源有效配置的合同法立法宗旨和价值取向为宗旨，故严格限制合同法定解除权的适用条件才是这一制度的价值侧重，只有不履行合同主要义务，足以导致合同目的不能实现，构成根本性违约的，当事人才能行使法定解除权。 本案中,原告以被告拒绝向原告交付合同文本、拒不办理网签、不开具正规收款税务发票、合同和补充协议无被告签字盖章、原告无力继续履行合同、目前土地使用权仅剩35年、交房和办证时间严重延后、被告面临大量诉讼等为由，请求解除合同。本院认为原告的上述理由中未交付合同文本、不开具正规收款税务发票、合同和补充协议无被告签字盖章表明被告存在履约瑕疵，但不影响合同效力；原告无力继续履行合同的责任在原告；目前土地使用权仅剩35年不构成被告违约，合同明确载明了土地使用权终止日期为2055年7月21日；交房和办证时间严重延后不影响原告签订合同购买房屋的目的实现，并且现在被告也未逾期交房、办证；被告面临大量诉讼不代表被告一定会违约；合同未备案是原告自身未按照合同约定付清全部房款，合同约定的登记备案条件不具备，但不备案也不影响合同效力。故原告主张解除商品房预售合同的理由不成立。本案原、被告之间所签订的《商品房买卖合同(预售)》及其《商品房买卖合同补充协议》的内容合法且明确，原告作为商品房投资人，在签订合同时对商品房这类大宗商品进行投资时理应尽到合理审慎义务，自行预判可能出现的投资风险，该合同中不存在格式合同条款无效的情形，故应认定《商品房买卖合同(预售)》及《阆中恒大滨江左岸商品房买卖合同补充协议》合法有效。综上所述，原告主张被告构成根本违约并要求解除合同并承担违约责任，缺乏事实依据，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告刘作会、张政的全部诉讼请求。 案件受理费1717元（已减半），由原告刘作会、张政负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，直接向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 向 曦 二〇二〇年九月二十八日 书记员 何海燕