常州市金坛区人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0413执异84号异议人（案外人）：苏州园科生态建设集团有限公司，住所地江苏省苏州工业园区东平街**园科大厦。法定代表人：孙新华，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙永旺，北京大成（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆心蕊，北京大成（苏州）律师事务所实习律师。申请执行人：周晓华，男，1968年6月14日生，汉族，住江苏省常州市金坛区。被执行人：郭建平，男，1968年7月10日生，汉族，住江苏省常州市金坛区。本院在执行周晓华申请执行郭建平追偿权纠纷一案中，案外人苏州园科生态建设集团有限公司（以下简称园科公司）向本院提出书面异议。本院于2020年9月21日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明，2017年2月15日，本院对周晓华与郭建平追偿权纠纷一案作出（2016）苏0482民初6433号民事判决：郭建平应于判决生效之日起30日内给付周晓华垫付款1107400元并承担利息损失（100万元部分从2016年7月9日起至款项付清止按年息24%利率计算，107400元部分从2016年11月9日起至款项付清止按年息6%利率计算）。案件受理费16012元，由周晓华负担1012元，由郭建平负担15000元，该款周晓华已预交，郭建平应与上述义务同时履行迳付周晓华。根据周晓华的执行申请，本院于2017年4月12日立案强制执行，案号为（2017）苏0482执1194号。在该案执行过程中，本院于2017年8月1日依法作出(2017)苏0482执1194号执行裁定：查封郭建平承包的常州市金坛区薛埠镇西旸村村民委员会（西旸村委会）第十一小组榨塘周围面积159亩和西旸村委会建设连西、大道南90.14亩的苗圃的使用权。根据周晓华的申请，本院于2018年5月23日解除查封对上述苗圃的使用权的查封。2020年8月17日，本院作出(2017)苏0482执1194号执行裁定：查封郭建平承包的西旸村委会第十一小组榨塘周围面积159亩和西旸村委会建设连西、大道南90.14亩的苗圃中的苗木及附着物，查封期限为三年。异议人园科公司提出异议称，常州市金坛区人民法院（2017）苏0482执1194号执行案件中查封的西旸村委会第十一小组榨塘周围面积159亩和西旸村委会建设连西、大道南90.14亩的苗圃中的苗木及附着物，在2018年6月14日，已由西旸村委会以165万元价格出售给异议人，异议人支付了合理对价，并实际管理和养护了2年多时间，属于善意第三人。依据我国物权法第一百零六条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，异议人已善意取得了本案标的物，被执行人异议人郭建平已不是所有权人，本案查封、执行该标的物没有事实和法律依据，请求中止对该标的物的执行，依法保护民营企业的合法权益。另查明，2013年12月12日，西旸村委会与郭建平签订了位于西旸村委会第十一小组榨塘周围159亩土地的农业承包合同，承包期限从2014年1月1日起到2028年9月30日止。2015年6月15日，西旸村委会与郭建平又签订了位于西旸村委会建设连西、大道南90.14亩土地的农业承包合同。承包期限从2015年6月15日起到2028年9月30日止。因郭建平拖欠西旸村委会的承包金、基础设施费等未履行，西旸村委会诉至本院。本院经审理于2017年5月5日分别依法作出(2017)苏0482民初1572号民事调解书和(2017)苏0482民初1573号民事调解书。其中本院(2017)苏0482民初1572号民事调解书，调解协议：一、被告郭建平给付原告西旸村委会欠款（含土地租金166950元、基础设施费18364.5元、鱼塘承包费1500元、违约金50000元，算至2017年6月30日）人民币236814.5元，此款于2017年12月10日前支付60000元，2018年3月30日前支付90000元，2018年4月30日前支付86814.5元。二、如被告郭建平未按期履行上述任何一期付款义务，则原、被告于2013年12月12日签订的关于西旸村委会第十一小组榨塘周围159亩土地的承包合同解除，被告郭建平于2018年4月30日前清理完毕承包地上的所有农作物，将土地交还原告西旸村委会，逾期不能清理，则由原告西旸村委会直接收回该土地，苗木由原告西旸村委会自行处置，且原告西旸村委会对被告郭建平不作任何补偿。三、原告西旸村委会自愿放弃其他诉讼请求。四、本案受理费人民币2427元（减半收取），由被告郭建平负担，此款原告西旸村委会已预交，被告郭建平于2017年12月10日前将此款迳付原告西旸村委会。本院(2017)苏0482民初1573号民事调解书，调解协议：一、被告郭建平给付原告西旸村委会欠款（含土地租金126196元、基础设施费12619.6元、违约金50000元，算至2017年6月15日）合计人民币188815.6元，此款于2017年12月10日前支付60000元，2018年3月30日前支付60000元，2018年4月30日前支付68815.6元。二、如被告郭建平未按期履行上述任何一期付款义务，则原、被告于2015年6月15日签订的关于西旸村委会建设连西、大道南90.14亩土地的承包合同自行解除，原告西旸村委会直接收回该承包地，承包地上的所有农作物归原告西旸村委会所有，用于抵偿全部欠款425630.1元（含2017苏04**民初1572号案件中的欠款），原告西旸村委会对被告郭建平不再作任何补偿。三、原告西旸村委会自愿放弃其他诉讼请求。四、本案受理费人民币2039元（减半收取），由被告郭建平负担，此款原告西旸村委会已预交，被告郭建平于2017年12月10日前将此款迳付原告西旸村委会。因以物抵债违反法律规定，经常州市金坛区人民法院监督，由本院再审。2019年9月24日，本院作出（2019）苏0413民再8号民事判决：一、撤销本院（2017）苏0482民初1572号民事调解书；二、解除原审原告西旸村委会与原审被告郭建平于2013年12月12日签订的农业承包合同及补充协议；三、原审被告郭建平应于本判决生效后10日内给付原审原告西旸村委会土地租金人民币166950元、基础设施费18364.5元、鱼塘租金1500元（计算至2017年6月30日）、承担违约金50000元，合计人民币236814.5元；四、原审被告郭建平应于本判决生效后1年内对租赁经营的159亩土地上种植的苗木进行清理，并将租赁的159亩土地返还给原审原告西旸村委会。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原审案件受理费2427元，由原审被告郭建平负担。2019年9月24日，本院作出（2019）苏0413民再12号民事判决：一、撤销本院（2017）苏0482民初1573号民事调解书；二、解除原审原告西旸村委会与原审被告郭建平于2015年6月15日签订的农业承包合同；三、原审被告郭建平应于本判决生效后10日内给付原审原告西旸村委会土地租金人民币126196元、基础设施费12619.6元（计算至2017年6月15日）、承担违约金50000元，合计人民币188815.6元；四、原审被告郭建平应于本判决生效后1年内对租赁的90.14亩土地上种植的苗木进行清理，并将租赁的90.14亩土地返还给西旸村委会。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原审案件受理费2039元，由原审被告郭建平负担。再查明，2018年6月14日，西旸村委会与园科公司签订了协议书1份，西旸村委会将原郭建平承包的土地上的苗木及附着物以165万元的价款转让给园科公司，该款由园科公司在签订正式合同后10日内一次性付清。2018年7月20日，西旸村委会与园科公司签订了金坛区农村集体土地承包经营权出租合同1份，将包括原郭建平承包土地等250亩出租给园科公司，期限从2018年9月30日起到2028年9月29日止，每年租金150000元，一年一付，先交款后租用。嗣后，园科公司向西旸村委会分别于2018年6月19日支付租金15000元；于2018年7月24日支付租金135000元，并支付苗木及附着物价款165万元；于2020年1月17日支付租金150000元，租金已付至2020年9月。本院认为，本案的争议焦点为：是否应当中止对西旸村委会第十一小组榨塘周围面积159亩和西旸村委会建设连西、大道南90.14亩的苗圃中的苗木及附着物（以下简称案涉财产）的执行。本院认为应当中止案涉财产的执行。理由如下：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，在本院查封案涉财产前，西旸村委会与园科公司签订了案涉财产的转让合同，且已将案涉财产转让给园科公司，园科公司已按合同约定支付完毕相应的价款并合法占有了案涉财产。本院未发现双方在交易过程中存在虚假、恶意串通等行为。园科公司应当系案涉财产的权利人，其权利应当合法、真实，能够排除执行，故应当依法中止对案涉财产的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：中止对常州市金坛区薛埠镇西旸村村民委员会第十一小组榨塘周围面积159亩和常州市金坛区薛埠镇西旸村村民委员会建设连西、大道南90.14亩的苗圃中的苗木及附着物的执行。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审 判 长  金昌大人民陪审员  汪小芳人民陪审员  石 瑛二〇二〇年九月二十九日法官 助理  张卫明书 记 员  朱 虹