江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初4559号原告：徐彩兰，女，1975年2月18日出生，汉族，住浙江省宁波市北仑区。被告：赵学武，男，1967年12月1日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：周惠娟，女，1970年12月7日出生，汉族，住江苏省昆山市。原告徐彩兰与被告赵学武、周惠娟、周小玲、第三人昆山市乐居综合开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案受理后，依法进行了审理，并于2019年11月12日出具了（2019）苏0583民初10954号民事判决书，徐彩兰不服上述判决上诉于苏州市中级人民法院，由于周小玲于2019年9月24日死亡，苏州市中级人民法院于2020年3月13日出具（2020）苏05民终841号民事裁定书，裁定：一、撤销江苏省昆山市人民法院（2019）苏0583民初10954号民事判决；二、本案发回江苏省昆山市人民法院重审。本院于2020年4月1日立案，在案件审理过程中，原告申请撤回对第三人昆山市乐居综合开发有限公司的起诉，经审查符合法律规定，本院予以准许，并组成合议庭于2020年9月21日公开开庭进行了审理，原告徐彩兰、被告赵学武、周惠娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐彩兰向本院提出诉讼请求：一、判决被告将位于昆山市的房子配合过户给原告；二、判决被告支付原告违约金（自2019年2月28日起至实际过户之日，按照每天100元计算）；三、判决两被告支付原告律师费2万元；四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告夫妻双方于2016年5月30日，将位于昆山市的动迁房以总价668000元卖给原告(房产证还未办理)，其中638000元于2016年07月14日前以现金和银行转账方式已付清，还有尾款30000元双方约定：房产证可以办理时，被告配合过户给原告的手续完毕后支付。如果被告违约，按现实房价的100%赔偿给乙方。该房子是昆山市实行限购政策前买的房子，现房产证到了可以办理过户手续的时间，电话和微信通知被告协助原告办理房产证过户时，被告不给出正面答复，也没有回复具体过户时间。综上所述，原告认为被告没有履行合同的意愿，请求贵院查明本案事实后依法支持原告的诉讼请求。被告赵学武、周惠娟辩称：一开始产证下来是在2019年2、3月份，房屋产证是4个人名下，其中有赵学武父亲名字。但赵学武的父亲是在2011年的时候去世了，因此无法办理过户。在2019年5月29日，两被告将房屋办理至两被告及周小玲名下。在2019年9月24日，周小玲去世。当时原告和两被告调解，两被告要求过户房屋，但原告不同意过户。目前涉案房屋已经过户至两被告名下，两被告愿意配合过户，现在房屋也可以过户给原告，只要原告支付1600元的燃气安装费及尾款30000元合计31600元。但原告不愿意过户。经审理查明：徐彩兰与案外人程永华系夫妻关系，赵学武及周惠娟系夫妻关系，周小玲系赵学武母亲。徐彩兰、案外人程永华与被告赵学武、周惠娟于2016年5月30日签订一份《动迁房屋买卖合同》，约定赵学武、周惠娟（甲方）将位于昆山市车库出售给徐彩兰及案外人程永华（乙方），房屋面积为135.97平方米，车库面积为8.05平方米，房屋总价为668000元；若甲方有一人意外伤害后，在该动迁房交易有限期内，甲方的共有人为合法代理人在甲方产证下来三十个工作日内没有依照本合同约定协助乙方办理过户手续，则每逾期一日按每天100元计算支付违约金给乙方；等房产证、土地证办理出来后（以政府发放两证给甲方的真实时间起计算）15天内协助乙方办理过户等各项手续，如不协助，甲方每天按100元赔偿给乙方。该合同还约定了其他内容。合同签订后，徐彩兰及案外人程永华取得了上述房产，并陆续支付了房款638000元，余款30000元双方约定于办理不动产权证时支付。另查明：涉案房屋于2018年12月24日登记于昆山市乐居综合开发有限公司名下。2019年4月2日，周小玲、赵学明、赵学文、赵学武、赵月英因继承赵林兴的遗产在昆山市正信公证处申请办理继承公证，查明事实如下：一、被继承人赵林兴于2011年1月25日因病在昆山市死亡。二、被继承人赵林兴的配偶是周小玲；被继承人赵林兴共有子女四人，分别是赵学明、赵学文、赵学武、赵月英；被继承人赵林兴的父亲赵根生于1984年4月25日死亡；被继承人赵林兴的母亲赵小妹于2008年9月11日死亡。三、申请人向本处申请继承下列财产中属于被继承人赵林兴的遗产有：坐落在昆山市，为原登记在赵林兴（共有人周小玲）名下的昆山市杨岸自建房的动迁安置房，上述房屋（及权益）为赵林兴及周小玲的夫妻共同财产。四、据被继承人赵林兴的上述法定继承人称，被继承人赵林兴生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议。并经《公证协会综合信息平台》内“公证遗嘱备案信息查询”未查到被继承人赵林兴立有遗嘱。截至本公证书出具之日亦未有他人向本处提出异议。五、现赵学武表示要求继承赵林兴的上述遗产，周小玲、赵学明、赵学文、赵月英表示自愿放弃对赵林兴的上述遗产的继承权并承诺决不反悔。根据上述事实并依据《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第二十五条、第二十六条的规定，上述赵林兴名下属于赵林兴与周小玲夫妻共有财产的一半为被继承人赵林兴的遗产，被继承人赵林兴的上述遗产应由其配偶周小玲、子女赵学明、赵学文、赵学武、赵月英共同继承；因周小玲、赵学明、赵学文、赵月英表示放弃继承被继承人赵林兴的上述遗产，故被继承人赵林兴的上述遗产，应由赵学武继承。上述房屋于2019年7月23日登记于赵学武、周惠娟及周小玲名下。周小玲于2019年9月24日去世，上述房屋于2019年12月18日登记至两被告名下。再查明：案外人程永华表示同意涉案房屋的不动产登记单独办理至原告名下。原告同意向被告支付1600元燃气安装费，也愿意在涉案房屋办理不动产变更登记手续时支付房屋尾款30000元。上述事实由动迁房买卖合同、银行转账凭证、结婚证、不动产登记簿查询记录、公证书、居民死亡医学证明书及各方当事人在庭审中的陈述予以证实。本院认为：徐彩兰与赵学武、周惠娟之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合同所约定的内容亦不违反法律规定，双方均应依法履行各自义务。合同签订后，徐彩兰依约支付房款638000元，现涉案房屋办理了房屋产权证，登记在赵学武、周惠娟名下，已经具备过户条件，赵学武、周惠娟应当履行协助徐彩兰办理产权变更登记手续的义务，徐彩兰亦应当在涉案房屋办理不动产变更登记手续时向被告支付房屋尾款30000元及燃气安装费1600元。关于徐彩兰主张的违约金及律师费。双方签订的合同约定赵学武、周惠娟应在产证办理至其名下后15天内协助徐彩兰办理过户手续，由于涉案房屋系赵学武父母赵林兴及周小玲的老宅拆迁所得的动迁房，赵学武于2011年1月25日去世后，涉案房屋于2019年7月23日登记于赵学武、周惠娟及周小玲名下；周小玲于2019年9月24日去世，涉案房屋于2019年12月18日登记至赵学武、周惠娟名下，赵学武、周惠娟及周小玲在原审表示愿意配合徐彩兰办理过户手续，赵学武、周惠娟在本次审理中均表示愿意配合徐彩兰办理过户手续，本院认为赵学武、周惠娟作为售房者一直积极履行其作为售房者的义务愿意配合徐彩兰办理过户手续，并未违反合同约定，在赵学武、周惠娟不存在违约行为的情形下，徐彩兰主张违约金及律师费没有依据，本院不予支持。综上，按照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告赵学武、周惠娟于本判决生效后十五日内协助原告徐彩兰将位于昆山市车库的不动产权证办理至原告徐彩兰名下，原告徐彩兰应当在办理上述房屋不动产权变更登记手续时将房屋尾款30000元、燃气安装费1600元共计31600元支付给被告赵学武、周惠娟。二、驳回原告徐彩兰的其他诉讼请求。（上述支付被告赵学武、周惠娟的款项支付至其指定账户或昆山市人民法院纠纷款账户：开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，户名：昆山市人民法院财务结算中心，账号：3220198643605151526050623）如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10480元，由原告负担5240元，两被告负担5240元。原告预交的案件受理费5240元，本院予以退还，两被告应当负担的5240元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户；账号：32250198643600000811157418；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，各方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  周方园人民陪审员  刘红珍人民陪审员  顾凤珍二〇二〇年九月二十二日书 记 员  马润斐