黑龙江省齐齐哈尔市建华区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0203民初1314号原告：白雪峰，男，1976年3月12日出生，回族，齐齐哈尔市铁路公安处四级警长。委托诉讼代理人：白雪松，男，1979年11月15日出生，回族，齐齐哈尔市铁路公安处副主任科员。被告：付振和，男，1944年8月25日出生，汉族，加格达奇车务段退休职工。委托诉讼代理人：付洪霞，女，1970年1月18日出生，汉族，齐齐哈尔车辆段退休职工。原告白雪峰与被告付振和相邻关系纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告白雪峰的委托诉讼代理人白雪松，被告付振和的委托诉讼代理人付洪霞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告白雪峰向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告因漏水造成的财产损失费19,400.00元、租房费用7200.00元、司法鉴定费4000.00元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告为上下楼邻里关系，被告在原告楼上居住。2019年2月10日，被告付振和家中暖气漏水致使原告全新装修待用婚房家中南侧卧室内墙体起皮、脱落、发霉及房厅部分墙体严重损坏，放置在其卧室内北侧墙体下全新欧派牌立柜被水浸泡造成衣柜顶板、侧板、底板多处变形，板材开裂，门板上滑道板件脱钉严重损坏已无法修复、恢复原状及使用，卧室全新3D牌木门底角开边、开裂、木门口外侧涨裂及3D牌木门过厅口板边变形与墙体分离将造成长毛、生虫、发霉、异味等后果，无法修复恢复原状，全新大自然牌地板鼓起损坏严重无法恢复原状及使用（被告女儿已将地板费用赔付），因被告暖气漏水（为热水），致使原告家内南侧卧室及南北阳台塑窗真空玻璃内漏气进水无法使用，原告因房屋现有状况及恢复装修尚需时间无法使用需租房居住。被告为自家房屋的所有人，取暖期来临之际，理应对自家的取暖设施负有维修、检查、注意义务和监督管理之责，被告未尽注意义务和管理之责，导致被告家中暖气漏水致使原告家中损坏财物应承担民事责任，被告造成原告家中财物损失，应当赔偿损失。关于二次漏水的意见，被告居住在原告楼上，被告家中客厅水泥板漏水造成原告家中财产损失的事实是明确的，因为水往低处流是自然规律，楼上漏水必然会漏至楼下，这是万有引力定律也是生活经验法则，且原告客厅棚顶漏水位置仅与被告一家相邻，根据相关规定，原告无需举证漏水原因。其次，原告家中被侵权事实及财产损失是客观的，也是真实存在的。被告与原告家中格局及面积相同，证实原告家中客厅棚顶的漏水点是被告家中客厅水泥板位置漏水所致，有从上至下漏水横向漏水线和墙皮泡状鼓起，并伴有连续向下的水痕，以及客厅地板漏水滩状痕迹，地板上有被浸泡掉落的墙皮，且鉴定机构的鉴定意见中也明确说明经过现场勘查，原告家中第二次受损是客厅棚面过水，原告家中的客厅棚面就是被告家中客厅内水泥板，漏水点位置在被告家中，原告家中室内客厅上方无任何水管及涉水设备，且原告家中一直无人居住可证实及排除原告自家漏水的可能，被告家常年有人居住，且室内有涉水设施、设备并常年使用生活用水。综上，足以证明水是由被告家漏出，致使原告家中财产损失的事实。被告付振和辩称，2019年2月9日，被告家人没有在家住，2月10日早上回家擦地板发现地面都是水，地板下面没有水。被告家棚顶有水印，是湿的。被告家暖气只有针眼大的漏水口，被告家帮原告家淘了十多盆水，水都是清水，一宿不能造成原告家那么大的损失，原告家的水都是楼上太阳能漏水造成的，被告家承认水是从被告家流到楼下的，所以想协商赔偿。当时原告告诉被告方损失一共8000.00元左右，被告家的责任应该是小部分，为30%，地板钱被告已经给原告了2740.00元。原告家房子之前一直空着，并且漏水后也能居住。对鉴定结论有异议，认为衣柜价格、粉刷墙面费用过高，塑窗漏气是因为年限过长。第一次漏水时，物业曾经大规模维修棚顶，重新做的防水。物业还给602室墙面及棚顶粉刷过3次，所以第一次主要是楼顶漏水造成的。第二次漏水时，原、被告家及物业都查看现场了，601室房间没有水源，没有找到漏水点，被告家602室地板掀起，也没有水渍，当时未供热，可排除暖气漏水，所以第二次漏水不是被告家造成的。被告认为原告的诉讼请求不合情理，不同意赔偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告白雪峰系建华区建东小区22号楼3单元502室房屋的住户，被告付振和系建华区建东小区22号楼3单元602室房屋的住户。2019年2月10日，被告付振和家人发现家中暖气漏水，遂联系原告，原告发现家中因漏水导致墙体、衣柜、地板等财务受损。被告已将购买地板费用支付给原告，即2740.00元。后双方就其他赔偿事宜未达成一致意见，故原告起诉至法院。原告申请对漏水造成的财产损失进行司法鉴定，原告支付鉴定费4000.00元。2019年9月22日，原告发现家中客厅被二次漏水浸泡，被告不认可二次漏水系其造成，原告遂申请对二次漏水原因进行司法鉴定，经多次委托被退回，鉴定不能。2020年8月15日，七台河市旭太价格评估有限责任公司作出黑七旭【2020】价估司鉴字33号司法鉴定意见书，鉴定意见为：建华区建东小区22号楼3单元502室水淹受损维修费用共计19,400.00元，其中第一次水淹损失为13,700.00元、第二次水淹损失为5700.00元。本院认为，关于第一次漏水责任主体及财产损失赔偿问题，2019年2月10日，被告付振和家人发现家中暖气漏水，遂联系原告，原告发现家中因漏水导致墙体、衣柜、地板等财务受损，后被告赔付原告购买地板费用2740.00元。虽被告付振和抗辩称原告家漏水损失主要是楼上太阳能漏水造成的，被告家的暖气漏水较少，责任应该是小部分，为30%。但被告并未能提供充足证据证明存在楼上太阳能漏水造成原告家财产损失，经法院示明，被告拒绝申请漏水原因鉴定，故其应承担举证不能的不利后果，其抗辩理由本院不予采信，对于第一次漏水造成原告家的财产损失应由被告承担赔偿责任。经鉴定第一次漏水造成原告财产损失数额为13,700.00元，其中地板费用为1937.62元，被告在诉讼前已向被告支付重新购买地板费用2740.00元，此部分地板鉴定损失应从此次财产损失赔偿中予以扣除，故第一次漏水损失赔偿数额应为11,762.38元。关于2019年9月22日发生的第二次漏水原因及财产损失赔偿问题，该次漏水为偶发性漏水，事后未进行任何处理即不再漏水，因此无法查找漏水原因，且当时处于非供暖期，供暖后也并未再漏水，且被浸泡位置为客厅，可排除管线损坏性漏水及暖气漏水的可能。原告白雪峰家客厅被水浸泡的位置仅与被告付振和一家楼上楼下相邻。发现第二次漏水时，在原、被告方的参与下，小区物业工作人员进行排查，已排除楼上601室业主家漏水流过来造成楼下502室原告家被水浸泡的可能。被告未能提供相关证据推翻上述事实认定，故根据水自上往下流动的自然规律，被告应承担第二次漏水给原告造成的财产损失。经鉴定第二次漏水造成原告财产损失数额为5700.00元。关于原告请求的房屋租金部分，因漏水前原告并未实际居住建东小区22号楼3单元502室房屋，原告称其在外租房，租期截止时原告本想回家居住不料发生漏水，但根据原告提供的租赁合同，租期截止时尚未发生漏水，且原告提供的装修合同及木门、衣柜等装修材料购买清单证明房屋装修时间系2014年，亦不存在因装修期间导致居住不能，而且原告未能提供证据证明租金已实际支付，故原告要求被告赔偿因漏水造成在外租房租金损失的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下:一、被告付振和于本判决生效之日起10日内一次性给付原告白雪峰财产损失费17,462.38元；二、驳回原告白雪峰其他的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费465.00元，由原告白雪峰负担159.74元，由被告付振和负担305.26元。鉴定费4000.00元，由被告付振和负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审 判 长  马丽丽人民陪审员  荆春霞人民陪审员  姜冬敏二〇二〇年九月二十五日书 记 员  李 可