云南省寻甸回族彝族自治县人民法院民 事 判 决 书(2020)云0129民初2354号原告：中国建设银行股份有限公司寻甸支行。住所地寻甸回族彝族自治县仁德街道办事处屏月北路奥城新天地****。法定代表人：张照刚，系该行行长。统一社会信用代码：91530129217395381R。委托诉讼代理人：张宏益，云南天外天律师事务所律师。特别授权代理。被告：唐军，男，1977年12月3日生，汉族，住云南省昆明市寻甸回族彝族自治县。被告：郭加英，女，1976年6月6日生，汉族，原住云南省昆明市寻甸回族彝族自治县塘子镇团结村委会蒋所村**。现住云南省昆明市寻甸回族彝族自治县。被告：寻甸瑞麟房地产开发有限公司。住。住所地昆明市寻甸回族彝族自治县仁德镇北城新区检测中心/div>法定代表人：申华明，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：金雨，云南硕欣律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：曾佳，云南硕欣律师事务所律师。特别授权代理。原告中国建设银行股份有限公司寻甸支行与被告唐军、郭加英、寻甸瑞麟房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月20日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司寻甸支行的委托诉讼代理人张宏益、被告郭加英、被告寻甸瑞麟房地产开发有限公司委托诉讼代理人金雨、曾佳到庭参加了诉讼。被告唐军经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司寻甸支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告中国建设银行股份有限公司寻甸支行与被告唐军、郭加英、寻甸瑞麟房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告唐军、郭加英偿还原告贷款剩余本金170512.70元及按合同约定利率计至实际还清欠款之日的利息、罚息、复利（暂计算至2020年5月21日利息7203.59元、罚息454.06元）；3.判令被告唐军、郭加英承担原告为实现债权的律师费人民币15000元、本案诉讼费及其他因主张债权而发生的一切费用；4.判令被告寻甸瑞麟房地产开发有限公司对上述请求第2、3项承担连带保证责任；5.在被告唐军、郭加英不能按期偿还欠款时，由原告依法行使对被告唐军、郭加英抵押物座落于寻甸县房屋的抵押权，以所得价款优先受偿被告唐军、郭加英所欠债务及各项费用。事实和理由：2015年10月28日原告与被告郭加英、寻甸瑞麟房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，原告向被告唐军、郭加英提供借款27万元，借款期限自2015年10月28日至2025年10月28日，被告唐军、郭加英以座落于寻甸县房屋设定抵押担保，被告寻甸瑞麟房地产开发有限公司提供抵押加阶段性保证，承担连带责任保证。原告依照合同约定向被告唐军、郭加英提供了贷款人民币27万元整。但被告唐军、郭加英已多次未按合同约定向原告还款，原告有权解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告唐军、郭加英偿还利息、罚息并承担原告为追偿该欠款产生的一切费用。同时，被告寻甸瑞麟房地产开发有限公司作为连带担保人，应当承担连带担保责任。原告作为座落于寻甸县房屋的抵押权人，有权以所得价款清偿被告唐军、郭加英所欠债务及各项费用。请法院依法支持原告诉请！被告唐军未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面的答辩意见。被告郭加英辩称：从现在起，房贷由被告郭加英一个人还，希望原告让一步，被告郭加英每个月会按期还款，不再逾期。请相信，从今以后不会再有违约行为。被告寻甸瑞麟房地产开发有限公司辩称：1.针对原告的第一项诉讼请求，我方认为不应解除合同，在疫情期间受疫情影响造成房贷逾期的客户，我方认为银行应结合客户实际情况给予客户一定的还款限期。且郭加英与唐军已经离婚，郭加英本人也提出愿意继续履行合同，归还逾期贷款。我方认为合同有继续履行的可能性，不应解除合同。2.对第三项诉讼请求中的律师费不应得到支持，原告主张15000元律师费超过云南省的收费标准，且无相关证据表明产生了该笔费用。不应得到支持。3.针对担保责任，我方已为唐军、郭加英办理了房屋买卖合同备案登记，且房屋已交付唐军、郭加英，该房屋已归属唐军、郭加英所有，我方不应承担担保责任。我方承担的阶段性担保与最高院下发的担保法司法解释规定存在矛盾，应视为没有约定，保证期为六个月的担保期限，现期限已过，不应承担担保责任。原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交了《营业执照》副本、被告唐军、郭加英身份证及结婚证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书及个人贷款支付凭证、《公证书》、中国建设银行个人贷款对账单等证据，被告郭加英、被告瑞麟公司对上述证据无异议，本院依法对上述证据所证明的案件事实予以确认，并在卷予以佐证。被告唐军、郭加英未当庭向本院提交证据。被告瑞麟公司未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月28日，原告与被告唐军、郭加英、寻甸瑞麟房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，原告向被告唐军、郭加英提供借款27万元，借款期限自2015年10月28日至2025年10月28日，被告唐军、郭加英以座落于寻甸县房屋设定抵押担保，被告寻甸瑞麟房地产开发有限公司提供抵押加阶段性保证，承担连带责任保证。原告依照合同约定向被告唐军、郭加英提供了贷款人民币27万元整。被告唐军、郭加英与原告建设银行于2015年12月31日为该《借款合同》申请公证，寻甸县公证处出具了（2015）云寻证字第801号《公证书》。借款后，被告唐军、郭加英自2015年10月28日至今已累计逾期19次，连续拖欠13次。截至2020年8月19日，被告唐军、郭加英共计拖欠原告利息1401.97元，尚欠原告贷款余额为158064.6元。另查明，被告唐军、郭加英于2018年9月5日协议离婚，双方约定将涉诉的宜居瑞麟8-1-1801号房屋归被告郭加英所有，该房屋的住房贷款17万元由被告唐军负责偿还。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告唐军、郭加英、寻甸瑞麟房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同对双方均有约束力。被告唐军、郭加英在履行合同过程中，从2015年10月28日至今已累计逾期19次，连续拖欠13次。截至2020年8月19日，被告唐军、郭加英共计拖欠原告利息1401.97元，尚欠原告贷款余额为158064.6元。被告唐军、郭加英的逾期、拖延还款的行为，已经违反合同约定，构成违约。原告的要求解除合同的诉讼请求于法有据，本院予以支持。对于原告要求被告瑞麟公司承担连带保证责任的诉讼请求，因双方在合同中作出连带保证责任的约定，且该约定不违反法律规定，本院予以支持；对于原告主张要求被告方承担的律师费等问题，因未提交相关证据予以证明，本院依法不予支持；对于原告主张在被告唐军、郭加英未能偿还债务时，对涉诉房屋行使抵押权，优先受偿的诉讼主张，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条之规定，以房产设定抵押的，抵押权自登记时设立，本案中原被告未办理抵押登记，原告建行寻甸支行对位于寻甸县的房屋不享有抵押权，故本院对原告建行寻甸支行主张对该房屋行使抵押权的诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十一条、第五十三条以及《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司寻甸支行与被告唐军、郭加英、寻甸瑞麟房地产开发有限公司于2015年10月28日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：530895342-2012-20150582731）；二、由被告唐军、郭加英于本判决生效之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司寻甸支行偿还借款本金人民币158064.6元及按合同约定利率支付自2020年8月19日起至借款实际还清之日止的利息、罚息、复利；三、由被告寻甸瑞麟房地产开发有限公司对以上还款义务承担连带保证责任，承担保证责任后有权向被告唐军、郭加英追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司寻甸支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4163元，减半收取计2081.5元，由被告唐军、郭加英、寻甸瑞麟房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  李宏伟二〇二〇年九月十四日书记员  余春丽