黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0602民初1698号原告：哈尔滨银行股份有限公司大庆分行，住所地大庆市萨尔图区。负责人：吴明飞，行长。委托诉讼代理人：齐玮，男，1985年6月23日出生，汉族，哈尔滨银行股份有限公司大庆分行员工，住大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：周雁飞，男，1987年6月11日出生，汉族，哈尔滨银行股份有限公司大庆分行员工，住大庆市萨尔图区。被告：王丽双，男，1984年5月17日出生，汉族，住大庆市让胡路区。原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行与被告王丽双金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行委托诉讼代理人齐玮到庭参加诉讼，被告王丽双经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告王丽双之间签订的《个人二手住房按揭贷款借款合同》；2、判令被告偿还原告借款本金166393.28元、利息4346.95元、罚息46.54元、复利201.94元，合计170988.71元（计算至2020年4月9日），2020年4月9日后至贷款结清之日止的利息、罚息、复利按照合同约定给付；3、如被告不能在法院判决确定的支付期限内偿还判决确定的款项，判令拍卖、变卖被告抵押给原告的位于大庆市××小区××室房屋（庆房权证让胡路区字第**），所得价款由原告在判决确定的款项及后续发生诉讼费用范围内优先受偿；4、判令被告王丽双支付诉讼费、公告费、执行费、公证费等与实现债权相关的各项费用。事实与理由：被告王丽双于2016年1月向原告申请个人二手住房按揭贷款19万元。经原告调查后，同意并向被告发放了贷款金额19万元，贷款发放起止日期为2016年1月20日至2036年1月19日，原告与王丽双签订了编号为：借2016459000019号的《个人二手住房屋按揭贷款借款合同》，被告王丽双为本笔贷款提供了抵押担保。原告与被告签订了编号为：抵2016459000098号的《个人贷款抵押合同》。《个人二手住房按揭贷款借款合同》中约定：1、被告王丽双向原告贷款19万元；2、借款期限240个月；3、借款期间执行利率为年利率5.39%，以按月等额本息的方式归还贷款；4、合同还约定了如被告未按期归还贷款时，原告有权解除该贷款合同，宣布贷款本息提前到期；5、原告与被告之间还约定了双方在履行本合同过程中产生争议时，由原告所在地人民法院诉讼管辖。《个人贷款抵押合同》中约定：担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约加收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。债务违约，原告有权依法处分抵押财产以实现抵押权。《个人二手住房按揭贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》签订后，原告即按合同约定向被告王丽双支付了19万元的贷款。然而被告却未按合同约定履行还款义务，未能偿还剩余贷款本金及利息。故原告为维护自己的合法权益诉至法院。被告王丽双未到庭应诉、答辩。本案在庭审过程中，原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行围绕其诉讼请求提交《个人二手住房按揭贷款借款合同》一份、《个人贷款抵押合同》一份、抵押财产清单一份、房屋他项权利证书一份、借款凭证一份、银行全流程系统截屏打印件一份，本院对原告提交的上述证据均予以确认并在卷佐证。本案在审理过程中，被告王丽双未向法庭提交证据。依据以上证据及庭审中当事人的陈述，确认本案法律事实如下：2016年1月20日，原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行与被告王丽双签订《个人二手住房按揭贷款借款合同》，被告王丽双向原告借款19万元，用于购买位于大庆市××小区××室房屋，借款期限自2016年1月20日至2036年1月19日，借款利率按法定利率上浮50%执行，即借款年利率为5.39%；贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的150%；合同第十七条约定在本合同有效期内借款人违反本合同的任何条款、逾期未付本金或利息超过7日或逾期挪用款项总额达到1元人民币，贷款人有权宣告本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。同日，原告与被告王丽双签订《个人贷款抵押合同》及《抵押财产清单》，被告王丽双用其所有位于大庆市××小区××室房屋（庆房房权证让胡路区字第**）其所贷款项19万元进行抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及实现担保权利和债权所产生的费用。2016年1月26日，双方办理了抵押登记。2016年2月3日，原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行向被告王丽双发放借款19万元。因被告王丽双自2019年6月开始未按期偿还贷款本息，原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行诉至本院。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行与被告王丽双签订的《个人二手住房按揭贷款借款合同》及《个人贷款抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，内容合法有效。原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行已按合同约定向被告王丽双发放贷款19万元，但被告王丽双未按期履行偿还贷款本息的义务，已构成违约。原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行要求解除与被告王丽双之间签订的《个人二手住房按揭贷款借款合同》、被告王丽双偿还借款本金166393.28元、利息4346.95元、罚息46.54元、复利201.94元，合计170988.71元（计算至2020年4月9日），2020年4月9日后至贷款结清之日止的利息、罚息、复利按照合同约定给付的诉讼请求符合双方合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行对于被告王丽双所有用以抵押担保的位于大庆市××小区××室房屋在被告王丽双应承担的债务范围内享有优先受偿权。原告要求在本案中一并判决拍卖、变卖抵押物的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行与被告王丽双签订的《个人二手住房按揭贷款借款合同》；二、被告王丽双于本判决生效后立即偿还原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行借款本金166393.28元、利息4346.95元、罚息46.54元、复利201.94元，合计170988.71元（计算至2020年4月9日），自2020年4月9日起以借款本金166393.28元元为基数按照双方合同约定的利率支付利息、罚息、复利至贷款全部清偿之日；三、原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行对被告王丽双所有位于大庆市让胡路区龙北二小区6-10-1-201室房屋（庆房权房权证让胡路区字第**）告王丽双应承担的债务范围内享有优先受偿权；四、驳回原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3720元，由被告王丽双负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  金昌国人民陪审员  王凤仙人民陪审员  刘 凯二〇二〇年九月二十日书 记 员  高 云