河南省鲁山县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0423民初1588号原告：罗宏亮，男，1980年1月8日生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：李士朋，河南厚源律师事务所律师。被告：河南银茂置业有限公司，住所郑州市金水区经二路**院**楼****。统一社会信用代码：914101006716915789。法定代表人：梁江河，总经理。委托诉讼代理人：任合群，男，1964年3月18日生，汉族，系公司员工，住河南，住河南省汝南县iv>委托诉讼代理人：刘朝阳，河南成胜律师事务所律师。被告：孟捍卫，男，1972年7月4日生，汉族，住河南，住河南省鲁山县iv>被告：王永彬，男，1952年7月5日生，汉族，住河南，住河南省鲁山县iv>被告：焦应举，男，1986年9月26日生，汉族，住河南，住河南省鲁山县iv>原告罗宏亮与被告河南银茂置业有限公司（以下简称银茂公司）、孟捍卫、王永彬、焦应举房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理,后因案情复杂，本院依法转为普通程序进行审理。原告罗宏亮及其委托诉讼代理人李士朋、被告银茂公司的委托诉讼代理人任合群、刘朝阳，被告孟捍卫、王永彬、焦应举均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告罗宏亮向本院提出诉讼请求：1.判令被告共同返还原告购房款本金361300元并赔偿原告不能实现购房目的实际房价损失等561200元，共计922500元；2.要求被告承担本次诉讼的全部费用。事实与理由：被告银茂公司在位于鲁山县××与××处东50米处开发一小区，名为新时代星级花园。2010年5月31日,原告购买了该小区内的两套商品房，共计价款361300元。当时原告与被告银茂公司签订有《新时代星级花园预售房合同书》并一次性全款支付，原告在付款时由被告王永彬交原告一汇款账户，此账户为被告孟捍卫之账户。原告付款后，被告王永彬将加盖有“鲁山县新时代星级花园预售房专用章”的两份收据交给原告，根据收据显示，收款单位为被告王永彬，收款人为焦应举，会计为任卫。按合同约定，被告应于2011年5月31日前交付房屋，但事后，被告迟迟没有按约定交房。2018年3月份，在原告的无数次催促下，被告银茂公司称原告没有向其交付房款，原告向银茂公司出示收据及合同后，银茂公司以被告孟捍卫不是公司人员等为由推诿，原告无奈将被告等诉至法院，要求交付房屋并赔偿损失，但经审理查明，被告银茂公司就出售的商品房没有预售许可，确认买卖合同无效。故此，原告提起本次诉讼。被告银茂公司辩称，原告将所谓的购房款通过银行转到被告孟捍卫的银行卡上，被告孟捍卫不是公司的职工，公司没有收到此款，原告应当向收款人要求赔偿损失。涉案的两份预售房合同书已被法院确认为无效合同，根据法律规定，合同无效的后果应当是返还财产，恢复原状，并根据双方各自的过错程度赔偿损失，该损失应以银行存款同期利率计算。被告孟捍卫辩称，本人当时也在被告银茂公司看房子，当时银茂公司的经理叫王杰。原告要买房子，但是拿的是外地的银行卡，转不到银茂公司的账户上，本人有身份证，原告让本人帮忙办张存折，本人办好后将存折交给原告，原告拿着该存折去售房部买房子签合同，当时只是借用了本人的名字。被告王永彬辩称，原告起诉本人不合理，本人不应承担责任，原告罗宏亮将存折拿到公司后，本人只是代表公司开了个收据票，存折交给了焦应举。被告焦应举辩称，其当时是在银茂公司售房部上班，公司欠案外人陈亚峰、陈秀阁的钱，其受该二人的委托，经公司同意，在售房部收房款，然后把收到的房款交给指定的账户，售房部各个银行的账户都有。原告交的钱其不了解，收据上的名字也不是其所签。两张收据上其的名字也不一样，都不是其本人所写。依据当事人的陈述、举证以及法庭调查，可以认定以下案件事实：2010年5月31日，原告罗宏亮在被告银茂公司开发的鲁山县新时代星级花园售房处购买了22号楼一单元2层西南户和23号楼10层东南户房屋各一套，西南户单价1756.52元/平方米，总价202000元；东南户单价1770元/平方米，总价159300元。后原告将两套房屋款项361300元全部转账给以被告孟捍卫名义办理的工行账户内。当日原告在售房处签订了两份《新时代星级花园预售房合同书》，合同主要内容为：房屋竣工时间均为2011年5月31日前；并取得了两份《收据》，署名会计任卫、收款人焦应举、收款单位王永彬，且加盖了“鲁山县新时代星级花园预售房专用章”，显示上述两套房房款202000元和159300元一次全清。2019年11月8日，原告罗宏亮将四被告起诉至本院，要求支付房屋两套并支付逾期交房利息，经审理本院以被告银茂公司开发的22号楼和23号楼截止原告起诉前仍未取得商品房预售许可证，双方签订的两份《新时代星级花园预售房合同书》系无效合同为由，作出了（2019）豫0423民初5336号民事判决书，判决驳回了罗宏亮的诉讼请求，现该判决已生效。后原告罗宏亮请求被告方返还原告购房款本金并赔偿原告不能实现购房目的损失无果，诉至本院。另查明，1、被告孟捍卫当时是在被告银茂公司的售房部，经售房部人员协调让其办理了一个工行账户，让原告用以转房款。当时银茂公司的法定代表人梁江河欠案外人陈秀阁、陈亚峰的钱，被告焦应举受陈秀阁、陈亚峰委托在银茂公司售房部收取房款用以抵扣梁江河所欠款项，庭审中称其没有收到原告房款并否认收据上“焦应举”的签名是其本人所签。但孟捍卫账户中的361300元房款在2010年5月31日当天有159300元转入陈秀阁账户，剩余款项在5月31日、6月3日、6月4日分三笔支取完毕。被告王永彬当时系售房部经理，其代表公司给原告开具了两份收据，并认可收据上的“王永彬”及“任卫”的签名是其所签。2、原告庭审后要求对涉案房屋现在价值进行鉴定，后原告表示同意按照银茂公司所称涉案房屋现售价2800元一平方来计算房屋差价损失，不再进行鉴定。本院认为，原告罗宏亮在被告银茂公司开发的鲁山县新时代星级花园售房处购买了两套房屋，并支付了全部购房款361300元，由原告出具的《新时代星级花园预售房合同书》及收据为凭，足以认定原告与被告银茂公司之间存在房屋买卖合同关系。现《新时代星级花园预售房合同书》已被本院生效判决认定为无效合同，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，最高人民法院法（2019）254号《全国法院民商事审判工作会议纪要》第三十三条规定“合同不成立、无效或者被撤销后，在确定财产返还时，要充分考虑财产增值或者贬值的因素”，被告银茂公司称其没收到原告房款故不履行相关义务，但原告按照售房部工作人员的指示履行支付房款的义务，且取得了房屋预售合同及收据，因被告银茂公司内部管理等原因其拒不履行交房或返回房款义务，应承担退还房款并赔偿原告的损失的责任，从原告2010年购房至今，房屋的确存在增值，按原告与被告银茂公司认可的2800元一平方计算房屋差价损失为212700元，符合本地区情况，本院予以支持。被告银茂公司称应由实际收到款项的人承担责任，没有事实根据和法律依据，其可通过其他合法途径维护其合法权益，但不能成为其不向原告承担责任的理由。被告孟捍卫、王永彬、焦应举不是房屋买卖合同的相对人，对其要求三被告共同承担还款责任，没有事实根据和法律依据，该请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：一、被告河南银茂置业有限公司于判决生效之日起十日内向原告罗宏亮退还房款361300元及房屋差价损失212700元。二、驳回原告罗宏亮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9540元，由被告河南银茂置业有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长  王春晓审判员  刘志强审判员  陈克中二〇二〇年九月二十一日书记员  宗璐璐