河南省唐河县人民法院民 事 判 决 书(2020)豫1328民初2507号原告：南阳港务物流有限公司。法定代表人：靳振林，该公司经理。委托诉讼代理人：孙振广，河南大统律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨莹莹，河南大统律师事务所律师。被告：唐河县仓链仓商贸有限公司。法定代表人：马硕，该公司经理。委托诉讼代理人：王令，河南恒阳律师事务所律师。被告：马硕，男，汉族，1978年12月5日出生，住唐河县。委托诉讼代理人：王令，河南恒阳律师事务所律师。原告南阳港务物流有限公司诉被告唐河县仓链仓商贸有限公司、马硕为租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南阳港务物流有限公司委托诉讼代理人孙振广，被告唐河县仓链仓商贸有限公司委托诉讼代理人及马硕的委托诉讼代理人王令均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南阳港务物流有限公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告支付房屋租赁费71660元，物业管理费5535元，网络使用费200元、水电费2156元、餐费7066元、会议室使用费200元、空调使用费525元，共计87342元，以及上述款项的逾期至2020年4月9号的滞纳金5240元；二、诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年12月27日，原被告双方签订自2019年12月27日至2020年1月26日的电子商务产业园租赁合同，双方约定租期到之前10日内，被告应该清理自己的物品腾出仓库与原告完成交接，后来被告一直未缴纳诉讼请求中提到的各项费用，经过原告催告，被告方出具一份欠条作为保证2020年1月15日付清款项的保证，但付款期届满被告仍推脱不支付，为了维护原告的合法权益，根据国家相关法律的规定，特诉至人民法院，提起以上诉请。被告唐河县仓链仓商贸有限公司、马硕辩称，1、马硕为公司的法人，但是公司的性质为有限责任公司，对外承担有限责任，所签合同为商贸公司行为，所欠债务应由公司承担，列马硕为被告为主体错误。2、原告各项费用计算过高，双方签订合同的租赁期满时，刚好疫情爆发，致使原告在被告的仓库内存放货物无法运出，这属于不可抗力因素导致，不属于被告违约，所以被告商贸有限公司仅愿意承担租赁期内合理的租金、物业管理费、网络使用费、水电费、餐费、空调使用费等。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告提供的南阳市新冠肺炎防控指挥部关于分区分级精准防控的通知主张因疫情这一不可抗力导致租赁期满无法腾出自己存放在仓库的物品，虽然其日期显示该通知发布在双方租赁期届满之后，但根据事实，唐河县施行社区封闭式网格化管理，限制人员进出等管控措施在租赁届满期前后就开始执行，故对该证据本院予以认定。原告方提供清单中的12-15项，原告未提供其他证据证实其主张，考虑租赁期间必然会产生相关费用，本院酌定原告清单中12-15项显示的生活用水、仓库用电、办公楼用电、空调使用费共计为600元。依据原、被告陈述及有效证据，本院确认案件事实如下：2019年12月14日，被告马硕和原告签订电子商务产业园租赁合同书，内容为：“甲方：南阳港务物流有限公司，乙方：马硕。出租标的位于南港物流中心办公楼第四层519.521.528号房间面积81平方米。乙方租赁该标的只能用于经营电商物流或与之有关的项目，不得用于其他任何用途。合同租期为半年，从2019年12月14日起至2020年6月13日止。……房屋租赁金电商园按照4元/平方米.月计算。电商物流分拣中心按照3元/平方米.月计算……物业费和房屋租赁金一并缴纳，缴纳金额为6473元。逾期未交者，按照每日3‰计罚。乙方租赁房间的其他费用（水电、空调、网络、卫生费每年200元）每月按照约定单价以实际读数于每月15日前向甲方缴纳，并由甲方转缴至相关单位。没有安装计量表的，按实际均摊数量交纳……乙方不能按时足额缴纳房屋租金、水电费的，须从缴费截止日起，每天向甲方缴纳其应缴费用的3‰的滞纳金。甲方：南阳港务物流有限公司，乙方：马硕。签订时间：2019年12月14日”。该合同签订当日，原告收取了租赁期间的房屋租赁费1944元、网络管理费600元、卫生管理费200元、房屋押金费3000元、物业管理费720元并出具了相关收据，收据显示内容为“兹收到河南仓链仓商贸有限公司交来”房屋租赁费等相关费用。2019年12月27日，被告唐河县仓链仓商贸有限公司和原告签订电子商务产业园的仓库租赁合同，内容为：“甲方：南阳港务物流有限公司，乙方：唐河县仓链仓商贸有限公司。出租标的位于南港物流中心办公楼第一层第二号仓库，面积3690平方米。乙方租赁该标的只能用于经营电商物流或与之有关的项目，不得用于其他任何用途。合同租期为一个月，从2019年12月27日起至2020年1月26日止……应交纳物业管理费1845元、应缴纳房屋租赁费20000元、网络使用费200、卫生费200、履约保证金2000元，逾期未交者，按照每日3‰计罚。乙方租赁房间的其他费用（水费、电费、空调）每月按照约定单价以实际读数于每月25日前向甲方缴纳……甲方：南阳港务物流有限公司，乙方：马硕、签订时间：2019年12月27日”。该合同签订后，二被告未履行租赁合同中的支付义务。2020年3月28日，二被告将所租赁仓库腾空后交给了原告。被告唐河县仓链仓商贸有限公司、马硕于2020年1月9日向原告出具欠条一支，内容为“唐河县仓链仓商贸有限公司欠南港物流园房屋租赁费等其他费用共计26377元，于2020年元月15日付清，2020年元月9日，马硕、唐河县仓链仓商贸有限公司盖章”。该欠条内容包含2019年12月14日所签订租赁办公室合同中2019年至2019年1月31日的水、电费。被告马硕于2020年1月22日向原告出具欠条一支，内容为“今唐河县仓链仓商贸有限公司欠南港物流园餐费共计7066元（柒仟零陆拾陆元整）于2020年3月2日之前还清，如不能履行本协议愿承担一倍处罚。2020年1月22日。马硕”。2020年1月27日至2020年3月28日两个月的物业管理费3690元、两个月的租金40000元，二被告也未向原告缴纳。2019年12月14租赁办公室的空调使用费、该合同2020年1月1日之后的水、电费以及仓库用电等共计600元二被告也未向原告缴纳。以上费用合计为77733元。本院认为，本案中虽然在2019年12月14日租赁合同上、餐费欠条上只有马硕个人签字，但签订合同用途为作为被告唐河县仓链仓商贸有限公司的办公楼，交纳的各项费用收据上也显示“兹收到河南仓链仓商贸有限公司交来”各项费用，餐费欠条上内容明确载明：“今唐河县仓链仓商贸有限公司欠南港物流园餐费共计7066元”，被告马硕作为唐河县仓链仓商贸有限公司的法定代表人，其签字行为系履行职务行为，其签字后果应归于被告唐河县仓链仓商贸有限公司。被告唐河县仓链仓商贸有限公司租赁原告办公室、仓库，拖欠原告房租、物业管理费、网络使用费、水电费、餐费、会议室使用费、空调使用费等各项费用77733元，该事实客观清楚，故被告唐河县仓链仓商贸有限公司应该承担相应的支付责任。被告唐河县仓链仓商贸有限公司缴纳的押金3000元，应予以扣减。二被告辩称在发生疫情这一不可抗力的情况下被告方应不承担违约责任，结合实际情况，在双方合约租期届满日期前后，因突发疫情对被告腾空仓库造成一定有影响，故对原告主张的滞纳金的诉请本院不予支持。本案经本院调解无效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告唐河县仓链仓商贸有限公司应于判决生效后十日内支付原告南阳港务物流有限公司房租、物业管理费、网络使用费、水电费、餐费、会议室使用费、空调使用费等各项费用74733元；二、驳回原告南阳港务物流有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费1060元，由原告南阳港务物流有限公司负担200元，由被告唐河县仓链仓商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。（对财产类案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交，辅助缴费户名：黄丽娜，开户行：中国邮政储蓄银行唐河县支行，账号：62×××69），上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审判员  唐念存二〇二〇年九月十九日书记员  石丰豪