山东省淄博市周村区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁0306执异198号异议人（案外人）：郭继业。申请执行人：淄博运莱农业科技有限公司。法定代表人：李秀清。被执行人：山东恒丰房地产开发有限公司。法定代表人：肖文革。被告：肖倩楠。被告：张杰。在本院执行申请执行人淄博运莱农业科技有限公司与被执行人山东恒丰房地产开发有限公司、肖倩楠、张杰追偿权纠纷一案中，案外人郭继业对本院查封坐落于周村区银子市街4号（不动产权证号：06-1055687）1单元2层南1号营业房不服，并提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。案外人郭继业称，请求“撤销淄博市周村区人民法院（2020）鲁0306执849号执行裁定书，解除对淄博市周村区银子市街4号（产权证号：06-1055687）1单元2层南1号营业房（建筑面积58.519平方）及土地使用权的查封。”事实和理由：2004年2月28日，异议人与被执行人山东恒丰房地产开发有限公司签订《商品房销售契约》一份，购买银子市街4号展馆楼二层南1号（现门牌号××）营业房一套，并支付购房款157149.40元（包括购买院子款5000.00元）。同月，涉案房产已交付异议人，由异议人使用至今。故提出执行异议。本院查明，原告淄博安莱商贸有限公司与被告山东恒丰房地产开发有限公司、肖倩楠、张杰追偿权纠纷一案，本院于2019年12月15日作出（2019）鲁0306民初2907号民事判决，查明：“2014年11月28日，被告山东恒丰房地产开发有限公司与齐商银行股份有限公司周村支行签订《抵押合同》一份，约定被告山东恒丰房地产开发有限公司自愿以其坐落于淄博市××银子市街××、××房产，淄博市周村区银子市街4号、淄博市周村区大街南首土地使用权为上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记。”判决：“一、被告肖倩楠、张杰于本判决生效之日起十日内对淄博华安置业有限公司所欠截至2018年7月11日的借款本金500万元，利息899858.91元、复利78410.92元及以借款本金500万元为基数，自2018年7月12日起至实际给付之日止，按年利率7.28%计算的利息对原告淄博安莱商贸有限公司承担连带清偿责任；二、原告淄博安莱商贸有限公司有权就山东恒丰房地产开发有限公司名下坐落于淄博市××银子市街××房产（房屋所有权证号06-1000003）、淄博市周村区银子市街4号房产（房屋所有权证号06-1055387），淄博市周村区银子市街4号土地使用权（地号：370306002001GB00529）、淄博市周村区大街南首土地使用权（地号：370306002001GB00531）拍卖、变卖所得价款在借款本金500万元，利息899858.91元、复利78410.92元及以借款本金500万元为基数，自2018年7月12日起至实际给付之日止，按年利率7.28%计算的利息范围内优先受偿；三、驳回原告淄博安莱商贸有限公司其他诉讼请求。……案件受理费55398.00元、申请诉讼保全费5000.00元，两项共计60398.00元，由被告山东恒丰房地产开发有限公司、肖倩楠、张杰负担。”该判决本院于2020年8月4日立案执行，案号为(2020)鲁0306执849号。2020年8月3日，本院作出（2020）鲁0306执849号执行裁定，裁定；“被执行人山东恒丰房地产开发有限公司、肖倩楠、张杰在各银行账户内存款6970868.83元（其中包括生效法律文书确定的款项5978269.83元，一般债务利息750244.00元，迟延履行期间的债务利息120313.00元，案件受理费及诉讼保全费共计60398.00元，执行费61644.00元）；若无存款或存款不足6970868.83元，即查封或扣押、拍卖或变卖其价值相当的财产，所得款项清偿债务。”2020年8月25日，本院依据该裁定对山东恒丰房地产开发有限公司名下坐落于淄博市××银子市街××房产（房屋所有权证号06-1000003，总层数2层，用途商业服务，面积612.16平方米）、淄博市周村区银子市街4号房产（房屋所有权证号06-1055387，总层数2层，用途商业服务，面积452.92平方米）予以轮候查封，同时对周村区银子市街2号土地使用权[淄国用（2014）第D03004号，地号：370306002001GB00531）、周村区银子市街4号土地使用权[淄国用（2014）第D03005号，地号：370306002001GB00529]予以查封。另查实，山东恒丰房地产开发有限公司名下坐落于淄博市××银子市街××房产已被本院(2018)鲁0306执810号案件于2018年11月8日查封，淄博市周村区银子市街4号房产已被本院（2020）鲁0306执保744号案件于2020年7月27日查封。异议人对其异议请求，提交其与被执行人山东恒丰房地产开发有限公司于2004年2月28日签订的《商品房销售契约》、收据等，主张涉案周村区银子市街4号房产中“展馆楼二层南1号（现门牌号××）”营业房一套由其购买并占有使用。本院认为，异议人的异议实质为对涉案房地产主张所有权并请求排除执行。涉案房产中，淄博市××银子市街××房产系被本院(2018)鲁0306执810号案件于2018年11月8日查封，淄博市周村区银子市街4号房产被本院（2020）鲁0306执保744号案件于2020年7月27日查封。该两案对该两套房产的土地使用权虽未同时办理查封手续，但依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条第一款“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。”的规定，应视为同时对两套房产的土地使用权予以查封。上述涉案房地产在本案中系轮候查封，轮候查封不产生查封的效力。异议人对涉案房地产主张实体权利应在本院上述查封案件中主张其实体权利，不应在本案中处理。异议人所提执行异议不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定条件。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款规定：“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。”故异议人的异议不符合受理条件，应裁定驳回其申请。同时，本案执行依据（2019）鲁0306民初2907号民事判决确定淄博市周村区银子市街2号房地产、淄博市周村区银子市街4号房地产为抵押财产，申请执行人淄博运莱农业科技有限公司对该两套房地产有优先受偿权。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百二十三条关于“根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对驳回其执行异议的裁定不服，认为原判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益的，可以自执行异议裁定送达之日起六个月内，向作出原判决、裁定、调解书的人民法院申请再审”之规定，异议人对人民法院驳回其执行异议的裁定不服，如果认为原民事判决书中关于申请执行人淄博运莱农业科技有限公司有权对上述房地产行使优先受偿权的认定错误，应当依照审判监督程序对原民事判决书申请再审。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款规定，裁定如下：驳回案外人郭继业的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向山东省淄博市中级人民法院申请复议。审 判 长  杨建祖人民陪审员  张希军人民陪审员  胡 林二〇二〇年九月二十八日法官助理宁学书记员李芳