四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0802民初2776号 原告：广元市广信农业融资担保股份有限公司，住所广元市利州区利州东路二段**（康隆·财富旺角6#栋16-1），统一社会信用代码91510800797879306F。 法定代表人：姚光耀，总经理。 委托诉讼代理人：徐忠成，四川同方正（广元）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜婷婷，四川同方正（广元）律师事务所律师。 被告：何希刚，男，汉族，生于1970年4月13日，住，住四川省剑阁县/div> 被告：邹艳，女，汉族，生于1980年3月15日，住，住四川省剑阁县/div> 被告：广元市城仓农业发展有限公司，住，住所剑阁县普安镇闻溪路**一社会信用代码9151082306679566XC。 法定代表人：何希刚。 原告广元市广信农业融资担保股份有限公司（以下简称“广信担保”）与被告何希刚、邹艳、广元市城仓农业发展有限公司（以下简称“城仓农业公司”）追偿权纠纷一案，本院于2020年5月18日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姜婷婷、被告何希刚、被告城仓农业公司法定代表人何希刚到庭参加诉讼、被告邹艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告何希刚、邹艳向原告支付代偿金2501663.95元和利息（从代偿之日起至2019年8月19日按银行同期贷款利率三倍计算，从2019年8月20日起按全国银行同业间拆借中心公布的贷款市场报价利率三倍计算至实际付清之日止）及违约金;2、请求判令原告对位于剑阁县棚户区改造项目1栋1-21-4、1-21／22-2、1-22-5、1-22-4、1-17／18-2、1-22-6、1-21-5的七套住房优先受偿;3、请求判令被告何希刚、邹艳向原告支付担保费60000元及违约金（违约金自2016年5月26日起每日按照应付金额的万分之五计算至实际付清之日止）;4、本案的保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、诉讼费、公告费及其他相关费用由三被告承担;5、判令被告邹艳、广元市城仓农业发展有限公司对上述全部债务承担连带清偿责任。庭审中，原告变更诉讼请求1：请求人民法院依法判令被告何希刚、邹艳向原告支付代偿资金2501663.95元、利息及违约金（利息和违约金从代偿之日起统一按照月利率2%计算）。 事实和理由：2015年5月21日，被告何希刚、邹艳与广元市贵商村镇银行（以下简称“贵商银行”）签订《个人借款合同》（合同编号：Ｊ28112015052102），借款200万元，借款期限一年（从2015年5月21日至2016年5月20日），贷款利率为固定利率9%（年利率）。同日原告与被告何希刚、邹艳签订《委托担保合同》（合同编号：2015年广信担（委）字第487号）约定原告为被告在贵商银行的该笔债务提供连带保证责任，担保费用为60000元。被告何希刚、邹艳不按合同约定向原告足额支付担保费、保证金，每拖延一天，按照未支付部分万分之五支付违约金；被告何希刚、邹艳未按主债权合同约定偿还债务致使原告代偿的，则被告何希刚、邹艳从代偿之日起承担银行同期贷款利率上浮200%的代偿金额利息；被告何希刚、邹艳未按主债权合同约定偿还债务，导致原告承担担保责任的，被告何希刚、邹艳应当赔偿原告为实现追偿权所支付的全部费用，并承担主债权合同本金20%的违约金。同日被告邹艳、广元市城仓农业发展有限公司与原告签订《保证反担保合同》（合同编号：2015年广信担（保）字第375-2号、合同编号：2015年广信担（保）字第375-3号），向原告提供连带责任的保证反担保，保证范围包括但不限于主债权合同项下的本金、利息、复息、罚息、违约金、律师费、诉讼费、保全费等，保证期限为原告代偿次日起五年。同日被告何希刚与原告签署《抵押反担保合同》（合同编号：2015年广信担（抵）字172号）约定将其名下位于剑阁县棚户区改造项目1栋1-21-4、1-21／22-2、1-22-5、1-22-4、1-17／18-2、1-22-6、1-21-5七套房产向原告提供抵押反担保，抵押权存续期间为原告承担代偿责任后两年。 签署协议后贵商行于2016年5月27日向被告何希刚账户放款200万元，放款后，被告何希刚、邹艳未按照约定向银行归还借款利息，原告按照合同约定向贵商银行代偿其欠付的利息、复息合计116945.83元。原告代偿后分别向三被告发出书面催款通知书，三被告截至起诉之日一直未支付该代偿款。 2016年5月26日，被告何希刚、邹艳主债务到期后，以借新还旧的方式与贵商银行签订《个人借款合同》（合同编号：Ｊ28112016052601），借款200万元，贷款期限一年（2016年5月26日至2017年5月26日），借款用途为归还到期200万元贷款。同日被告何希刚、邹艳再次与原告签订《委托担保合同》（合同编号：2016年广信担（委）字第110号），原告为二被告与贵商银行的该笔贷款提供连带责任保证，担保费用60000元。被告邹艳及被告广元市城仓农业发展有限公司与原告签订《保证反担保合同》（合同编号：2016广信担（保）字第102-1号、2016年广信担（保）字第102-2号），为原告的保证责任提供连带责任的反担保。被告何希刚与原告签订《抵押反担保合同》（合同编号：2016年广信担（抵）字第25号）。以其名下位于剑阁县棚户区改造项目1栋1-21-4、1-21／22-2、1-22-5、1-22-4、1-17／18-2、1-22-6、1-21-5七套房产向原告提供抵押反担保，原告于2016年7月21日向剑阁县城乡规划建设和住房保障局申请办理不动产行政控制。 贷款到期后，被告何希刚、邹艳未按照合同约定偿还本金及利息。贵商银行分别于2017年3月30日、2017年6月30日、2017年9月28日要求原告代偿二被告欠付的本金、利息、复息，原告于2018年6月27日代被告何希刚、邹艳向银行偿还本息合计2384718.12元，且二被告一直未向原告支付本次担保费60000元。原告代偿后向三被告发出书面催款通知书，被告一直未支付代偿款，原告两次代偿金额合计2501663.95元，且原告尚欠担保费60000元。综上所述，为维护原告的合法权益，特依据《民事诉讼法》相关规定向贵院提起诉讼，请求人民法院判如所请。 被告何希刚辩称，在贵商行贷款、广信公司给我们担保是事实，因为经营问题就无力偿还，只有以7套房子拍卖来偿还贷款及担保费用。罚息希望能再降低。 被告邹艳未到庭，亦未提交书面答辩状。 原告广信担保公司提交以下证据： 第一组证据： 1、2015年5月21日，何希刚、邹艳与广元市广信农业融资担保股份有限公司签署的《委托担保合同》； 2、2015年5月21日，何希刚、邹艳与广元市贵商村镇银行股份有限公司签署的《个人借款合同》； 3、2015年5月21日，广元市广信农业融资担保股份有限公司与广元市贵商村镇银行股份有限公司签署的《保证合同》； 4、2015年5月27日，广元市贵商村镇银行向何希刚账户发放贷款200万元的借款凭证； 5、何希刚与邹艳结婚证复印件 证明目的： A、2015年5月21日，被告委托原告为被告在贵商银行的200万元贷款借款期限一年（2015年5月27日至2015年5月26日，贷款利率为固定利率9.0%（年利率）。提供连带保证责任。担保费用为6万元，合同第十二条第2、3款约定被告何希刚、邹艳未按主债权合同约定偿还债务致使原告代偿的，则二被告从代偿之日起承担银行同期贷款利率上浮200%的代偿金额利息；被告未按主债权合同约定偿还债务，导致原告承担担保责任的，二被告应当赔偿原告为实现追偿权所支付的全部费用，并承担主债权合同本金20%的违约金。同日，原告为被告在贵商行的该笔借款提供担保，贵商行于2015年5月27日向何希刚账户进行放贷200万元。 B、何希刚与邹艳系夫妻关系，该笔贷款系双方签字确认系夫妻共同债务 第二组证据： 6、2015年5月21日，邹艳与广元市广信农业融资担保股份有限公司签署的《保证反担保合同》； 7、2015年5月21日，广元市城仓农业发展有限公司股东会决议 8、2015年5月21日，广元市城仓农业发展有限公司与广元市广信农业融资担保股份有限公司签署的《保证反担保合同》； 9、2015年5月21日，何希刚与广元市广信农业融资担保股份有限公司签署的《抵押反担保合同》； 证明目的： A、2015年5月21日，邹艳、广元市城仓农业发展有限公司分别向原告提供连带责任的保证反担保，合同第三条约定保证范围包括但不限于主债权合同项下的本金、利息、复息、罚息、违约金、律师费、诉讼费、保全费等，以及依据《委托担保合同》产生的违约金、诉讼费、保全费等，合同第七条约定了任何一方不履行约定义务的应承担主债权合同本金的20%违约金。 Ｂ、被告何希刚以其名下位于剑阁县棚户区改造项目1栋1-21-4、1-21／22-2、1-22-5、1-22-4、1-17／18-2、1-22-6、1-21-5的七套住房向原告提供抵押反担保，双方商定抵押反担保价值为195万元。 第三组证据： 10、2015年12月30日，贵商银行向广信担保发出的《代偿利息通知书》及广信担保公司代何希刚、邹艳向贵商行代偿利息38,760.20元的凭证； 11、2016年3月31日，贵商银行向广信担保发出的《代偿利息通知书》及广信担保公司代何希刚、邹艳向贵商行代偿利息45,185.63元的凭证； 12、2016年5月26日，贵商银行向广信担保发出的《代偿利息通知书》及广信担保公司代何希刚、邹艳向贵商行代偿利息33,000.00元的凭证； 证明目的： 被告何希刚、邹艳未按照约定向银行偿还借款利息，2015年12月30日、2016年3月31日、2016年5月26日贵商行分别向原告发出代偿函，要求原告支付二被告所欠利息，原告代偿何希刚、邹艳所欠利息合计：116,945.83元。 第四组证据： 13、2016年7月10日、2017年8月3日、2018年12月13日、2019年5月17日，广信担保向何希刚发出的催款通知书； 14、2017年5月15日、2018年4月20日、2019年5月17日，广信担保向广元市城仓农业发展有限公司发出的催款通知书； 15、2017年5月15日、2018年4月20日、2019年5月17日，广信担保向邹艳发出的催款通知书； 证明目的：广信担保积极主张自身债权，且被告何希刚、邹艳一直未偿还广信担保代偿款。 第五组证据： 16、2016年5月26日，何希刚、邹艳与广元市广信农业融资担保股份有限公司签署的《委托担保合同》； 17、2016年5月26日，何希刚、邹艳与广元市贵商村镇银行股份有限公司签署的《个人借款合同》； 18、2016年5月26日，广元市广信农业融资担保股份有限公司与广元市贵商村镇银行股份有限公司签署的《保证合同》； 证明目的： A、2016年5月26日，被告何希刚、邹艳向贵商银行借款200万元，借款期限一年（2016年5月26日至2017年5月25日），贷款利率为固定利率9.0%（年利率），用途为归还贵商行合同编号为J28112015052102项下的200万元贷款。 同日，被告委托原告为该笔贷款提供连带保证责任。担保费用为6万元，合同第十二条第2、3款约定被告何希刚未按主债权合同约定偿还债务致使原告代偿的，则被告从代偿之日起承担银行同期贷款利率上浮200%的代偿金额利息；被告未按主债权合同约定偿还债务，导致原告承担担保责任的，被告应当赔偿原告为实现追偿权所支付的全部费用，并承担主债权合同本金20%的违约金。 B、原告按照约定于同日与贵商银行签署《保证合同》，签署合同后，贵商行于2016年5月26日向何希刚账户进行放贷200万元。 第六组证据： 19、2016年5月26日，邹艳与广元市广信农业融资担保股份有限公司签署的《保证反担保合同》； 20、2016年5月21日，广元市城仓农业发展有限公司股东会决议 21、2016年5月26日，广元市城仓农业发展有限公司与广元市广信农业融资担保股份有限公司签署的《保证反担保合同》； 22、2016年5月26日被告何希刚出具的以其名下的房地产提供抵押反担保的承诺； 23、2016年5月26日，何希刚与广元市广信农业融资担保股份有限公司签署的《抵押反担保合同》； 24、广信担保向剑阁县城乡规划建设和住房保障局发的《关于抵押人何希刚抵押房产办理不动产行政控制的函》 证明目的： A、2016年5月26日，邹艳、广元市城仓农业发展有限公司分别向原告提供连带责任的保证反担保，合同第三条约定保证范围包括但不限于主债权合同项下的本金、利息、复息、罚息、违约金、律师费、诉讼费、保全费等，以及依据《委托担保合同》产生的违约金、诉讼费、保全费等，合同第七条约定了任何一方不履行约定义务的应承担主债权合同本金的20%违约金。 Ｂ、被告何希刚以其名下位于剑阁县棚户区改造项目1栋1-21-4、1-21／22-2、1-22-5、1-22-4、1-17／18-2、1-22-6、1-21-5的七套住房向原告提供抵押反担保，双方商定抵押反担保价值为195万元，并办理了行政控制。 第七组证据： 25、2017年3月30日，贵商银行向广信担保发出的《代偿利息通知书》及广信担保公司代何希刚、邹艳向贵商行代偿利息45,168.75元的凭证； 26、2017年6月30日，贵商银行向广信担保发出的《代偿通知书》及广信担保公司代何希刚、邹艳向贵商行归还的利息59,938.75元的凭证； 27、2017年9月28日，贵商银行向广信担保发出的《代偿通知书》及广信担保公司代何希刚、邹艳向贵商行偿还的利息68,029.03元的凭证； 28、2018年6月27日，广信担保代何希刚、邹艳向贵商行归还的本金及利息合计2,211,581.59元的凭证。 证明目的：被告何希刚、邹艳未按照约定向银行偿还借款利息，2017年3月30日、2017年6月30日、2017年9月28日贵商行分别向原告发出代偿函，原告代偿何希刚、邹艳所欠本金及利息合计：2,384,718.12元。 第八组证据： 29、2017年4月20日、2017年12月4日、2018年5月22日、2018年8月10日、2018年12月13日、2019年5月17日，广信担保向何希刚发出的催款通知书； 30、2018年8月10日、2019年5月17日，广信担保向邹艳发出的催款通知书； 31、2018年8月10日、2019年5月17日，广信担保向广元市城仓农业发展有限公司发出的催款通知书。 证明目的：广信担保积极主张自身债权，且被告何希刚、邹艳一直未偿还广信担保代偿款。 第九组证据： 32、同方正律师事务所与广信担保签署的《代理合同》 33、同方正向广信担保开具的发票 34、广信担保向同方正转款3100元代理费的转款凭证 证明目的：根据原、被告签署的《委托担保合同》及反担保合同约定，因被告未履行偿还义务导致原告代偿后追偿所发生的费用（包括诉讼费、律师费、差旅费等）由被告承担，故该笔律师费用按照合同约定应由被告承担。代理合同签署金额是31000元，实际支付金额为3100元。 被告何希刚对原告所举证据质证如下： 证据是真实的。7套房子按现在的价格应该能卖300多万元，想以房子来偿还这笔贷款，希望法庭能考虑一下罚息，再降低一点。 被告邹艳经本院传票合法传唤后未到庭参加诉讼，视为对其举证、质证权利的放弃。 被告何希刚未提交证据。 结合原、被告在庭审中的陈述和举证质证，本院查明事实如下： 2015年5月21日，被告何希刚、邹艳与广元市贵商村镇银行（以下简称“贵商银行”）签订了《个人借款合同》（合同编号：J28112015052102），合同约定：借款200万元，借款期限一年（从2015年5月21日起至2016年5月20日止）；贷款利率为固定利率9%（年利率）；借款用途限于用于归还与我行签订的编号为28112014052101号的借款合同及担保合同项下的2015年5月27日到期的流动资金贷款；还款方式为分次付息到期一次偿还本金。 2015年5月21日，原告广信担保与被告何希刚、邹艳签订《委托担保合同》（合同编号：2015年广信担（委）字第487号），约定原告为被告何希刚、邹艳在贵商银行的该笔债务提供连带保证责任，担保费用为60000元。 2015年5月21日，原告广信担保与贵商银行签订《保证合同》（合同编号：B28112015052102），合同约定：为确保何希刚（以下称债权人）与广元市贵商村镇银行签订的《个人借款合同》（编号为J28112015052102）（以下称主合同）的履行，保证贵商银行债权的实现，广信担保愿意为贵商银行与前述主债务人依主合同所形成的债权提供保证担保。保证方式：广信担保承担连带保证责任；保证范围：前述主合同项下全部债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贵商银行垫付的有关费用以及贵商银行实现债权的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、查询费、律师代理费等；保证期间：自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期届满之日后两年止。 2015年5月21日，邹艳（乙方）与广信担保（甲方）签订了《保证反担保合同》（合同编号：2015年广信担（保）字第375-2号），合同约定：乙方为债务人何希刚与主债权人贵商银行签订的《个人借款合同》（合同编号：J28112015052102）项下的债务向甲方提供连带责任的保证反担保。保证方式为反担保连带责任保证；保证范围：本合同保证的范围包括但不限于甲方为债务人代偿的主债权合同项下的本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费用、诉讼（仲裁）费用等。除前述约定的保证范围外，乙方或债务人依据《委托担保合同》向甲方承担的违约金（包括补偿性或惩罚性违约金）、诉讼（仲裁）费用、损害赔偿金、财产保全费用、差旅费、公证费、送达费等，甲方依约或依法追偿乙方产生的律师费（以甲方与律师约定为准）均包括在本条约定的保证范围之内。前述约定的全部费用所产生的资金利息（其利息计算方式为：从甲方代偿之日起按银行同期贷款利率上浮200%计算至付清之日止），包括在本条约定的范围之内；保证期间为自甲方承担代偿责任后次日起五年；任何一方不履行或不完全履行约定义务或违背其在本合同项下所作的任何陈述、保证与承诺的，即构成违约，应当承担主债权合同本金20%的违约金责任（包括补偿性或惩罚性），并赔偿由此给对方造成的损失。同日，城仓农业公司（乙方）与广信担保（甲方）签订了《保证反担保合同》（合同编号：2015年广信担（保）字第375-3号），合同内容与前述一致。 2015年5月21日，何希刚与广信担保公司签订了《抵押反担保合同》（合同编号：2015年广信担（抵）字第172号），被告何希刚以其名下位于剑阁县棚户区改造项目1栋1-21-4、1-21／22-2、1-22-5、1-22-4、1-17／18-2、1-22-6、1-21-5的七套住房向原告提供抵押反担保，但未办理抵押登记。 上述合同签订后，广元市贵商村镇银行于2015年5月27日向何希刚账户发放贷款200万元，广元市贵商村镇银行履行了合同约定的放款义务后，何希刚并未按约足额偿还贷款本息。 2015年12月30日、2016年3月31日、2016年5月26日，贵商行分别向原告发送《代偿利息通知书》，要求原告代偿二被告所欠利息合计116,945.83元，原告按约代偿了被告何希刚、邹艳所欠利息116,945.83元。 2016年7月10日、2017年8月3日、2018年12月13日、2019年5月17日，广信担保就何希刚、邹艳所欠利息116,945.83元连续向何希刚发送《催款通知书》；2017年5月15日、2018年4月20日、2019年5月17日，广信担保就何希刚、邹艳所欠利息116,945.83元连续向邹艳、城仓农业公司发送《催款通知书》。 2016年5月26日，被告何希刚、邹艳与贵商银行签订了《个人借款合同》（合同编号：J28112016052601），合同约定：借款200万元，借款期限一年（2016年5月26日至2017年5月25日），贷款利率为固定利率9.0%（年利率），用途为归还借款合同编号为J28112015052102及保证合同编号为B28112015052102项下的2016年5月26日到期的贰佰万元贷款。还款方式为分次付息到期一次偿还本金。 同日，被告何希刚与原告广信担保签订了《委托担保合同》（合同编号：2016年广信担（委）字第110号），合同约定：何希刚委托广信担保为该笔贷款提供担保。担保金额为200万元（大写：贰佰万元整），实际担保金额以广信担保与主债权合同债权人签订的《保证合同》约定为准；担保费用为6万元，担保费支付期限：担保期限在12个月以内（含12个月）的，在广信担保与主债权合同债权人签订《保证合同》之前一次性足额支付，12个月以上的，按12个月为一年分年支付，在广信担保与主债权合同债权人签订《保证合同》之前，一次性足额支付一年的担保费用，次年的担保费用，则在上一个年满之前一个月内足额支付，以此类推；违约责任：何希刚不按照本合同约定向广信担保支付担保费及保证金，每拖延一天，分别按照未支付部分每日万分之五计算向广信担保支付违约金，何希刚未按主债权合同约定偿还债务致使广信担保代偿的，由何希刚承担代偿后的利息，其利息计算方式为：广信担保代偿金额（包括但不限于本金及利息）从代偿之日起按银行同期贷款利率上浮200%计算至付清之日止。发生何希刚未按主债权合同约定偿还债务，导致广信担保承担担保责任和其他民事责任的即构成或视为何希刚在本合同项下违约，若给广信担保造成损失的，何希刚应当全额赔偿广信担保的损失，包括但不限于广信担保已经向主债权合同债权人代偿的本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金、主债权合同债权人实现债权的费用和广信担保向主债权合同债权人承担的其他民事责任，以及广信担保为实现追偿权而支出的全部费用（包括但不限于差旅费、诉讼费、仲裁费和律师费等），并承担主债权合同本金20%的违约金（包括补偿性或惩罚性违约金）。 同日，原告广信担保公司与广元市贵商村镇银行签订《保证合同》（合同编号：B28112016052601），合同约定：为确保何希刚（以下称债权人）与广元市贵商村镇银行签订的《个人借款合同》（编号为J28112016052601）（以下称主合同）的履行，保证广元市贵商村镇银行债权的实现，广信担保公司愿意为广元市贵商村镇银行与前述主债务人依主合同所形成的债权提供保证担保。保证方式：广信担保公司承担连带保证责任；保证范围：前述主合同项下全部债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、广元市贵商村镇银行垫付的有关费用以及广元市贵商村镇银行实现债权的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、查询费、律师代理费等；保证期间：自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期届满之日后两年止。 同日，邹艳（乙方）与广信担保（甲方）签订了《保证反担保合同》（合同编号：2016年广信担（保）字第102-1号）。合同约定：乙方为债务人何希刚与主债权人贵商银行签订的《个人借款合同》（合同编号：J28112016052601）项下的债务向甲方提供连带责任的保证反担保。保证方式为反担保连带责任保证；保证范围：本合同保证的范围包括但不限于甲方为债务人代偿的主债权合同项下的本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费用、诉讼（仲裁）费用等。除前述约定的保证范围外，乙方或债务人依据《委托担保合同》向甲方承担的违约金（包括补偿性或惩罚性违约金）、诉讼（仲裁）费用、损害赔偿金、财产保全费用、差旅费、公证费、送达费等，甲方依约或依法追偿乙方产生的律师费（以甲方与律师约定为准）均包括在本条约定的保证范围之内。前述约定的全部费用所产生的资金利息（其利息计算方式为：从甲方代偿之日起按银行同期贷款利率上浮200%计算至付清之日止），包括在本条约定的范围之内；保证期间为自甲方承担代偿责任后次日起五年；任何一方不履行或不完全履行约定义务或违背其在本合同项下所作的任何陈述、保证与承诺的，即构成违约，应当承担主债权合同本金20%的违约金责任（包括补偿性或惩罚性），并赔偿由此给对方造成的损失。同日，城仓农业公司（乙方）与广信担保公司（甲方）签订了《保证反担保合同》（合同编号：2016年广信担（保）字第102-2号），合同内容与前述一致。 同日，何希刚与广信担保公司签订了《抵押反担保合同》（合同编号：2016年广信担（抵）字第25号），被告何希刚以其名下位于剑阁县棚户区改造项目1栋1-21-4、1-21／22-2、1-22-5、1-22-4、1-17／18-2、1-22-6、1-21-5的七套住房向原告提供抵押反担保，双方商定抵押物价值为195万元。2016年7月21日，广信担保公司在剑阁县城乡规划建设和住房保障局就该抵押物办理不动产行政控制，且该行政控制期限于2017年7月20日到期。 上述合同签订后，被告何希刚与邹艳并未按照合同约定按期支付担保费60000元以及按期偿还贵商银行借款本息。 2017年3月30日、2017年6月30日、2017年9月28日，贵商行连续向原告广信担保发送《代偿利息通知书》及《代偿通知书》，要求原告代偿何希刚、邹艳所欠本金及利息合计2,384,718.12元，原告广信担保按约履行了代偿本金及利息合计2,384,718.12元的义务。 2017年12月4日、2018年5月22日，原告广信担保分别向何希刚发送了《催款通知书》，要求何希刚偿还代偿利息173136.53元、担保费60000元；2018年8月10日、2018年12月13日、2019年5月17日，原告广信担保分别向何希刚发送了《催款通知书》，要求何希刚偿还代偿本金2000000元、利息384718.12元、担保费60000元；2018年8月10日、2019年5月17日，原告广信担保向邹艳发送《催款通知书》，要求邹艳履行保证义务，支付代偿本息2384718.12元及担保费60000元；2018年8月10日、2019年5月17日，原告广信担保向城仓农业公司发送《催款通知书》，要求城仓农业公司履行保证义务，支付代偿本息2384718.12元及担保费60000元。 何希刚、邹艳下欠原告广信担保两次代偿本金及利息共计2501663.95元、担保费60000元。 本院认为，被告何希刚、邹艳与广元市贵商村镇银行签订的《个人借款合同》（合同编号：J28112015052102）与《个人借款合同》（合同编号：J28112016052601）、原告广信担保与被告何希刚、邹艳签订的《委托担保合同》（合同编号：2015年广信担（委）字第487号）、原告广信担保与被告何希刚签订的《委托担保合同》（合同编号：2016年广信担（委）字第110号）、原告广信担保与广元市贵商村镇银行签订的《保证合同》（合同编号：B28112015052102）与《保证合同》（合同编号：B28112016052601）、原告广信担保与被告邹艳签订的《保证反担保合同》（合同编号：2015年广信担（保）字第375-2号）与《保证反担保合同》（合同编号：2016年广信担（保）字第102-1号）、原告广信担保与被告城仓农业公司签订的《保证反担保合同》（合同编号：2015年广信担（保）字第375-3号）与《保证反担保合同》（合同编号：2016年广信担（保）字第102-2号）以及原告广信担保与被告何希刚签订的《抵押反担保合同》（合同编号：2015年广信担（抵）字第172号）与《抵押反担保合同》（合同编号：2016年广信担（抵）字第25号）均系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行相应义务。原告请求被告何希刚、邹艳向支付代偿资金2501663.95元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；原告主张的利息及违约金（利息和违约金从代偿之日起统一按照月利率2%计算），原告庭审过程中自愿降低标准统一按照月利率2%计付利息，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，本院予以支持；原告请求被告何希刚、邹艳支付担保费60000元及违约金（违约金自2016年5月26日起每日按照应付金额的万分之五计算至实际付清之日止），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 关于原告是否对被告何希刚七套房产享有优先受偿权的问题。被告何希刚与原告广信担保公司签订了《抵押反担保合同》，自愿以其名下位于剑阁县棚户区改造项目1栋1-21-4、1-21／22-2、1-22-5、1-22-4、1-17／18-2、1-22-6、1-21-5的七套住房向原告提供抵押反担保，但未办理抵押登记，根据物权法定原则，抵押权的设立须办理登记；另2016年7月21日，广信担保公司在剑阁县城乡规划建设和住房保障局就该抵押物办理不动产行政控制，且该行政控制期限于2017年7月20日到期，故原告对被告何希刚主张的抵押权未设立，本院不予支持原告对被告何希刚七套房产享有优先受偿权。 关于原告要求被告邹艳、城仓农业公司承担连带清偿责任的请求，符合原告与被告邹艳、城仓农业公司签订的《保证反担保合同》的约定以及法律规定，本院予以支持。 关于律师费用的问题，根据广信担保公司与何希刚、邹艳签订的《委托担保合同》及广信担保与广元城仓农业发展公司、邹艳签订的《保证反担保合同》的约定，律师费用应由被告承担，原告主张律师31000元，但实际只支付3100元，本院支持被告支付律师费3100元。 综上，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告何希刚、邹艳于本判决生效后十日内支付原告广元市广信农业融资担保股份有限公司代偿资金2501663.95元、利息及违约金（利息和违约金从代偿之日起统一按照月利率2%计算至实际付清之日止）。 二、被告何希刚、邹艳于本判决生效后十日内支付原告广元市广信农业融资担保股份有限公司担保费60000元及违约金（违约金自2016年5月26日起每日按照应付金额的万分之五计算至实际付清之日止）。 三、被告邹艳、广元市城仓农业发展有限公司对上述全部债务承担连带清偿责任。 四、被告何希刚、邹艳、广元市城仓农业发展有限公司于本判决生效后十日内向原告广元市广信农业融资担保股份有限公司支付律师费3100元； 五、驳回原告广元市广信农业融资担保股份有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26813元，保全费5000元，合计31813元，由三被告负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长  赵 伟 人民陪审员  周海英 人民陪审员  方金莲 二〇二〇年九月十五日 书 记 员  郝梦雪