河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫9001民初4605号原告李保国，男，汉族，1977年4月29日出生，住河南省济源市。委托代理人：李艳玲，系李保国妻子。原告李艳玲，女,1979年9月20日出生，汉族，住河南省济源市。被告：河南省太行伟业房地产开发有限公司，住所地：济源市文昌南路**。法定代表人：赵向旗，该公司董事长。委托诉讼代理人：王行智，河南剑光律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭凯霞，河南剑光律师事务所实习律师。原告李保国、李艳玲诉被告河南省太行伟业房地产开发有限公司（以下简称太行伟业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李保国的委托诉讼代理人李艳玲、原告李艳玲，被告太行伟业公司委托诉讼代理人王行智、郭凯霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告支付原告逾期交房违约金及延期维修违约金。二、判令被告立即对原告商品房进行维修，并承担全部维修费用。三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年3月12日，原告与被告签订了一份《商品房预购合同》，原告在被告处购买房屋一套，位置为城市花园6号楼1单元604号房屋，房屋总价款465892元。根据合同第八条约定，房屋的交付日期是2019年12月30日，但被告至今未交付房屋，被告应当按照该合同第九条约定承担逾期交房的违约责任，直至实际交房之日止。当日办理收房过程中，被告向原告出具了《质量保证书》，第四条承诺：保修期内被告应在收到保修之日起3日内给予答复并修复，否则除承担全部维修费用外，并应按已延迟时间每日向原告赔偿违约金11元。但经原、被告及物业人员确认，被告所交房屋防盗门、窗户、厨房主水管等均存在严重质量问题，且房屋水电在交付前后始终未能贯通，并无法达到房屋交付标准，经原告多次催促，被告始终拒绝履行维修义务，致使原告合法权益遭受极大侵害。河南省太行伟业房地产开发有限公司辩称，第一，被告不存在违约行为。原、被告签订的《商品房预售合同》第八条约定了交房的两个条件：该商品房经验收合格和买受人房款全部付清。该条款同时约定遇到下列特殊情况，除双方协商同意解除合同或者变更合同之外，出卖人可以据实予以延期交房。其中第2款约定“有关法律法规，政府政策调整导致延期的”；第5款约定“其他出卖人不能预防和控制因素的”。被告提供的《单位工程质量竣工验收记录》显示，原告等人购买的房屋已经竣工，并经过验收合格，已具备交房条件。从2017年5月30日至2019年12月31日止，因政府政策原因导致被告方停工228天，加上新冠疫情的发生，从2020年1月21日至2020年3月16日，又停工55天以上，总停工时间达到283天。根据双方合同第八条的约定，交房期限可延长至2020年9月5日。因此，只要被告在此之前将经过验收合格的房屋交付就不构成违约。而被告实际交付房屋的时间是2020年5月31日，按此时间计算，交付房屋的时间没有超过延期后应该交付房屋的时间，因此本案中，被告所交付的房屋符合交房条件，并且没有违约事实存在。二、原告诉请要求答辩人对商品房进行维修，并支付延期维修违约金，因双方签订的质量保证书中对此并无约定，其请求没有事实根据和法律依据，其公司也从来没有拒绝过对提出问题的事项进行维修。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年3月12日，原告与被告签订了一份商品房预购合同，原告在被告处购买房屋一套，位置为城市花园6号楼1单元604号房屋，房屋总价款465892元。关于交房期限，合同第八条约定：出卖人应当在2019年12月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列1、5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经检验合格；……5、买受人房款全部付清后。……但遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……2、有关法律法规、政策调整导致延期的；4、遭遇连阴雨、大雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期的；5、其他出卖人不能预防和控制因素的。关于出卖人逾期交房的违约责任，合同第九条约定：逾期超过60日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。自本合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。济源市城市花园小区1号楼、2号楼、3号楼、5号楼、6号楼、8号楼、9号楼、10号楼分别于2019年10月10日、2019年9月30日、2019年6月10日、2019年6月10日、2019年5月16日、2019年6月10日、2019年6月10日、2019年6月10日取得单位工程质量竣工验收（五大主体验收），被告在具备交房条件后分别向原告发出《入伙通知书》（交房通知书），截止2020年5月31日，原告已在被告出具的《入伙通知书》、《钥匙、智能卡领取单》上签字领取了钥匙。原告提供的《济源市新建商品房住宅质量保证书》中载明“在保修期内该项目的质量保修由我公司或委托河南建业物业管理有限公司济源分公司在正式接到住户报修之日起3日内给予答复，并根据质量问题难易程度确定修复时间，承担质量保修。因我公司或河南建业物业管理有限公司济源分公司原因，逾期未进行修理的，我公司或者河南建业物业管理有限公司济源分公司除承担全部维修费用外，并按时间每日向用户赔偿违约金╱╱元”。庭审中，被告提供1、济源市环境保护委员会、河南省环境保护厅、济源市污染防治攻坚战领导小组办公室、河南省污染防治攻坚战领导小组下发相关环保和污染防控文件，证明从2017年被告开始施工至2019年底约定交房日期，济源市实施环保管控共228天，其中黄色预警（三级）10天，橙色预警（二级）180天，红色预警25天（一级），管控13天。强制措施包括：1、城市建成区及市环保部门会同市住建部门确定的其他区域停止施工工地的土石方作业（包括停止土石方开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等作业、停止建筑工程配套道路和管沟开挖作业）；建筑垃圾清运和渣土砂石运输车辆禁止路上行驶；开挖土石方的挖掘机等非道路移动机械停止作业。（三级）2、（二级），在（三级）基础上增加如下措施：工程车辆，避开主城区行驶，扩大工程渣土车限行区域。3、（一级），在（二级）基础上增加如下措施：室外喷涂、粉刷、切割、喷浆停止作业等，特别是在工程开工初期，受到大气污染治理的影响，大量土建工程在这个时间段内进行，导致停工停产，客观上延长了施工期限，监理单位对以上事实也盖章认可；2、济源市建设工程管理处济管建建（2020）9号，××感染肺炎疫情防控开（复）工工作方案的通知》，证明因发生新冠疫情，济源市人民政府从2020年1月21日开始实行疫情管控，至2020年3月16日陆续复工，停工55天。上述因环保、疫情共停工283天，根据双方合同第八条的约定，交房期限可以延长至2020年9月5日，因此，被告在2020年5月31日之前将房屋交给原告不构成违约。原告认为，被告因天气原因构成交房的理由不能成立；因发生疫情时被告已经构成违约，因此发生疫情的天数不应当扣除。本院认为：原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规等强制性规范，为有效合同，双方均应按照合同履行各自的义务。本案中，原、被告对合同约定于2019年12月30日前交房，实际交房日期为2020年5月31日均无争议。双方争议的是被告抗辩因环境污染管控影响施工的天数以及疫情期间的天数共283天，是否应当扣除。双方虽然在合同中约定了在2019年12月30日交房，但同时也约定了延期交房的情形。在涉案房屋建设期间，被告提供的证据可以证实济源市实施环保管控共228天，因天气的不可预测性，相关环保管控措施影响工期的情况是客观存在的，结合本案情况，本院酌定环保管控措施影响原告交房的天数为115天。同时新冠疫情系不可抗力，客观上影响了施工工期，被告主张按其的实际情况扣除55天，本院予以认可，上述应扣除的天数为170天，已经超出原告主张按被告逾期的150天，因此被告并不构成违约。综上，原告的诉讼请求证据不足，本院不予支持。因被告已经对原告反映的涉案房屋问题进行了维修，原告要求被告维修房屋的要求已经完成；根据有效证据，双方并无迟延修复房屋支付违约金的相关规定，故原告要求被告支付此部分违约金，没有事实和法律依据，该两项请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，判决如下：驳回原告李保国、李艳玲的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告李保国、李艳玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。审判员  徐晶晶二〇二〇年九月二十三日书记员  李豆豆