内蒙古自治区突泉县人民法院民事判决书（2020）内2224民初1532号原告：突泉蒙银村镇银行股份有限公司，营业场所内蒙古自治区兴安盟突泉县突泉镇华丰街。统一社会信用代码：911522245669342400。法定代表人：王某，职务：董事长。委托诉讼代理人：才某，1985年4月16日出生，汉族，该公司职工，群众，住突泉县。身份证号码：×××。被告：崔某，群众，现住突泉县。身份证号码：×××。被告：蒋某1，群众，住突泉县。身份证号码：×××。被告：蒋某2，群众，住突泉县。身份证号码：×××。原告突泉蒙银村镇银行股份有限公司与被告崔某、蒋某1、蒋某2金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告突泉蒙银村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人才某，被告蒋某2到庭参加诉讼。被告崔某、蒋某1经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告突泉蒙银村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求被告崔某、蒋某1偿还贷款本金159,787.69元（大写壹拾伍万元玖仟柒佰捌拾柒元陆角玖分），按年利率10.2%支付自2019年3月30日起至2019年9月30日止的利息；按年利率10.2%加收50%，支付自2019年10月1日起至还清借款之日止的逾期利息；2.请求对被告蒋某2名下的两处抵押房产（突泉县突泉镇团结居委会1区1段55-3幢，建筑面积30.38平方米，房屋他项权证编号158041700508号；突泉县突泉镇团结居委会1区1段55幢，建筑面积66.42平方米，房屋他项权证编号158041700507号）折价、拍卖、变卖价款在抵押合同约定的担保债权范围内享有优先受偿权；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告崔某、蒋某1于2017年9月30日与原告签署了个人借款合同及借据，在原告处借款人民币160,000.00元（大写壹拾陆万元整），合同约定年利率10.2%，还款方式为按季结息，到期还本，贷款期限24个月，2019年9月30日到期。被告蒋某2（原抵押人为蒋某3，已于2020年1月26日去世，蒋某2为遗产继承人，继续在遗产继承范围内承担保证责任）与原告签订了房地产抵押合同贰份，抵押期限60个月，到期日为2022年9月28日，作为被告崔某、蒋某1在原告处借款的抵押物。约定：被告以涉案房地产抵押给申请人即贷款人，抵押担保范围包括本金、利息、违约金及申请人实现债权的所有费用。现原告为维护自身合法权益，故起诉至法院。被告蒋某2辩称，对借款本金及利息无异议，确实抵押房产了，这两处房产仍然在我父亲蒋某3名下。被告崔某、蒋某1未答辩。本院经审理认定事实如下：2017年9月29日，被告崔某、蒋某1与原告突泉蒙银村镇银行股份有限公司签订《个人借款合同》一份，约定被告崔某、蒋某1在原告处借款160,000.00元，期限为12个月，执行利率为年利率10.2%，逾期罚息按借款利率加收50%计算，“实际借款金额、借款日和到期日最终以借款凭据为准”。同日被告崔某为原告出具借据一枚，金额为160,000.00元，执行利率为年利率10.2%，借款期限为2017年9月30日至2019年9月30日。2017年9月29日，案外人蒋某3（已故）与原告签订《房地产抵押合同》一份，约定用蒋某3名下的房产（内蒙古自治区××县段55-3幢，建筑面积30.38平方米），为被告崔某、蒋某1的该笔借款做抵押担保。2019年9月29日，案外人蒋某3与原告又签订《房地产抵押合同》一份，约定用蒋某3名下的另一处房产（内蒙古自治区××县段53幢，建筑面积66.42平方米），为被告崔某、蒋某1的该笔借款做抵押担保。被告崔某、蒋某1现尚欠借款本金159,787.69元及2019年3月30日后的利息。又查明，案外人蒋某3的一代身份证上登记的姓名为“将文国”，二代身份证上登记的姓名为“蒋某3”，其所有的内蒙古自治区××县段53幢的房产，房产证上“房屋所有人”处登记的为“将文国”，其后的房地产平面图上“所有权人”处登记的为“蒋某3”，在房产档案中，同时保存了蒋某3的两代身份证，其他信息登记的均是“蒋某3”。蒋某3于2020年1月26日去世，其妻子宋桂芝先于蒋某3去世，蒋某3有蒋某1、蒋某2两个孩子。以上事实有原告、被告蒋某2陈述、原告提交的借款借据一枚、《个人借款合同》一份、《房地产抵押合同》二份、房屋所有权证复印件二份，本院依职权调取的房产登记材料四页（城镇房屋权属证书验、换证登记表二页、一代身份证复印件一页、二代身份证复印件一页）在卷佐证。本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告崔某、蒋某1在原告突泉蒙银村镇银行股份有限公司处借款160,000.00元，双方订立的金融借款合同依法成立，且合法、有效。原告作为金融机构已将借款发放给被告崔某、蒋某1，被告崔某、蒋某1应按借款合同的约定履行偿还借款本金及支付利息的义务。被告崔某、蒋某1未按合同约定履行全部还款义务，已构成违约，还应按合同约定承担支付逾期利息的违约责任。案外人蒋某3（已故）用其两处房产为被告崔某、蒋某1的该笔借款做抵押担保，被告崔某、蒋某1未能还款后，原告突泉蒙银村镇银行股份有限公司可对该两处房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。现蒋某3已去世，其第一顺位继承人为被告蒋某1、蒋某2二人，现无证据表明二人均已放弃继承，不论二人之间如何继承争诉的两处房产，均不能对抗原告突泉蒙银村镇银行股份有限公司对争诉的两处房产的抵押权。被告崔某、蒋某1经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃质证和抗辩的权利。综上所述，对原告突泉蒙银村镇银行股份有限公司的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告崔某、蒋某1偿还原告突泉蒙银村镇银行股份有限公司借款本金159,787.69元，并自2019年3月30日起至2019年9月30日止按年利率10.2%支付利息（以159,787.69元为基数），自2019年10月1日起至还清借款之日止按年利率10.2%上浮50%计算支付逾期利息（以159,787.69元为基数）；此款本息于本判决生效后五日内履行完毕。二、原告突泉蒙银村镇银行股份有限公司对两处抵押房产（1.坐落于××县段55-3幢，建筑面积30.38平方米；2.突泉县突泉镇团结居委会1区1段55幢，建筑面积66.42平方米）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,496.00元，减半收取计1,748.00元，由被告崔某、蒋某1共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员 车兵兵 二〇二〇年九月二十八日书记员 柳林清附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。