四川省江安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1523民初1470号 原告：中国工商银行股份有限公司江安支行。住所地:四川省江安县江安镇南屏大道**。统一社会信用代码：91511523584222108D。 负责人：陈峰，支行行长。 委托诉讼代理人：王**，四川竹海律师事务所律师。执业证号：15115201711403213。 委托诉讼代理人：王伟，四川竹海律师事务所律师。执业证号：15115201910098762。 被告：胡洪，男，1987年10月13日出生，汉族，居民，住四川省江安县。 被告：段亚琴，女，1989年7月8日出生，汉族，居民，住云南省大理白族自治州洱源县。 被告：四川江均投资集团有限公司，住，住所地：四川省宜宾市江安县江安镇竹都大道东段江安国际****2-1一社会信用代码：91511523MA62Ａ2Ｐ5XL。 法定代表人：黄雨。 原告中国工商银行股份有限公司江安支行（以下简称工商银行江安支行）与被告胡洪、段亚琴、四川江均投资集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司江安支行到庭参加了诉讼，被告胡洪、段亚琴、四川江均投资集团有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司江安支行提出诉讼请求：1、请求法院判决被告胡洪、段亚琴偿还借款本金240272.82元及计算至2020年9月20日的利息4662.84元，并支付自2020年9月21日起按《个人购房借款／担保合同》约定的利息、罚息、复利；2、判令被告四川江均投资集团有限公司对上述债务承担连带保证责任；3、判令中国工商银行股份有限公司江安支行对被告胡洪、段亚琴所有的位于江安县（川（2018）江安县不动产权第XXXXXX）房屋处置价款享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。事实及理由：2013年12月31日，原告与被告胡洪、段亚琴签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告胡洪、段亚琴向原告工商银行江安支行借款299000元，用于购买位于江安县房屋，借款期限为20年，借款利率为基准利率上浮10%，逾期罚息为借款利率上浮30%，按月等额本息还款；被告胡洪、段亚琴以其购买的江安县（川（2018）江安县不动产权第XXXXXX）房屋提供抵押担保，并办理了预告登记；被告四川江均投资集团有限公司对债务提供阶段性连带责任保证。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判决支持原告的诉讼请求。 被告胡洪、段亚琴、四川江均投资集团有限公司未答辩。 原告为了证明其诉讼主张向本院提交了原、被告身份信息、二被告结婚证复印件、企业公示信息、贷款申请表、《个人购房借款／担保合同》、借款借据、房屋抵押登记信息、贷款情况拖欠明细表等，被告胡洪、段亚琴、四川江均投资集团有限公司经本院合法传唤后放弃了质证及答辩的权利，本院对上述证据依法予以采信并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年12月31日，原告与被告胡洪、段亚琴签订合同编号为编号Ａ：（一手房）字（宜宾分）行（江安）支行（2014）年（XX）号的《个人购房借款／担保合同》，约定被告胡洪、段亚琴向原告工商银行江安支行借款299000元，用于购买位于江安县房屋，借款期限为20年，贷款利率为浮动利率，以基准利率上浮10%，逾期罚息为借款利率上浮30%，按月等额本息还款；借款人发生违约情形，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；被告胡洪、段亚琴在上述合同上签名捺印予以确认。被告四川江均投资集团有限公司（当时企业名称：四川江均房地产开发有限公司）对债务提供阶段性连带责任保证，至正式抵押登记手续办理完毕，并在合同上加盖公章予以确认。被告胡洪、段亚琴以其购买的江安县（川（2018）江安县不动产权第XXXXXX）房屋提供抵押担保，办理了预告登记，并于2018年1月26日办理了不动产权证号为川（2018）江安县不动产证明第XXXXXX号的不动产抵押权正式登记。2014年3月1日，原告发放了贷款，因被告从2020年初起未按合同约定及时、足额支付本息，截止2020年9月20日，被告尚欠贷款本金240272.82元、贷款利息、罚息等4662.84元，贷款本息合计244935.66元。经原告多次催收，被告仍然未履行还款义务。故原告诉至法院提出上述诉讼请求。另查明，被告胡洪、段亚琴于2011年2月25日办理结婚登记。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷，依法成立的合同受法律保护。原告中国工商银行股份有限公司江安支行与被告胡洪、段亚琴签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，依据《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”、第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”的规定，该借款合同自双方当事人签名、捺印后成立并生效，原、被告均应当按照合同约定享受权利、履行义务。本案中原告已按合同约定履行发放贷款的义务，被告也应按借款合同约定的方式和期限履行还本付息的义务，而被告胡洪、段亚琴在获得贷款后并未依照合同约定按时、足额偿还贷款本息，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，以及担保借款合同中约定借款人未按约定方式进行借款资金支付的，贷款人有权收回未按约定支付的借款资金，并按约定计息、结息，本院对原告诉求被告胡洪、段亚琴偿还剩余贷款本金240272.82元及利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。因被告胡洪、段亚琴用以其所有的房屋为上述借款提供了抵押担保，并依法办理了不动产抵押登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占用，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告主张对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求符合双方合同约定和法律规定，本院依法予以支持。被告四川江均投资集团有限公司为借款提供阶段性连带责任保证，至正式抵押登记手续办理完毕，现案涉房屋已于2018年1月26日办理不动产抵押登记，原告要求被告四川江均投资集团有限公司承担连带责任，本院则依法不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下： 一、被告胡洪、段亚琴于本判决生效之后十五日内向原告中国工商银行股份有限公司江安支行偿还借款本金240272.82元及计算至2020年9月20日止的利息、罚息、复利等4662.84元，并支付自2020年9月21日起至本金清偿之日止以未偿还借款本金按原、被告签订的合同编号为编号A：（一手房）字（宜宾分）行（江安）支行（2014）年（XX）号的《个人购房借款/担保合同》约定计算的全部利息、罚息、复利； 二、原告中国工商银行股份有限公司江安支行对被告胡洪、段亚琴所有的位于江安县（川（2018）江安县不动产权第XXXXXX）房屋处置价款享有优先受偿权。 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司江安支行本案其他诉讼请求。 案件受理费2508元（已减半收取）、案件保全费1759元，由被告胡洪、段亚琴负担。该款原告中国工商银行股份有限公司江安支行已预交，被告胡洪、段亚琴于本判决生效之后十五日内，在履行本判决第一项判决内容时一并向原告支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  刘岳 二〇二〇年九月二十九日 书记员  钟磊