湖北省高级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂民终263号上诉人（原审被告）：瞿喜田，男，汉族，1968年8月10日出生，住湖北省孝感市孝**。委托诉讼代理人：颜双，湖北山川律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲍志江，湖北山川律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：夏小威，男，汉族，1988年9月9日出生，住湖北省孝感市南大经济开发区。原审第三人：孝感市德利置业有限公司。住所地：湖北省孝感市孝**毛陈镇环南街**。法定代表人：蒋行德，该公司总经理。原审第三人：蒋行德，男，汉族，1963年4月19日出生，住湖北省孝感市孝**南大经济小区井岗村**。原审第三人：舒军平，女，汉族，1973年5月29日出生，，住湖北省孝感市孝**上诉人瞿喜田因与被上诉人夏小威，原审第三人孝感市德利置业有限公司、蒋行德、舒军平案外人执行异议之诉一案，不服湖北省孝感市中级人民法院（2019）鄂09民初123号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。瞿喜田上诉请求：1、请求二审法院改判驳回夏小威的全部诉讼请求或发回重审；2、本案上诉费用由夏小威承担。事实和理由：一审中夏小威未提交充分证据证实购房款已经实际支付，夏小威将款项汇入舒军平个人账户的行为不能认定为支付购房款的行为。即使认定个人转账有效，夏小威也未举证证明有对应的银行转账记录。对于大额现金的支付行为应当认定为不成立，所以夏小威的诉讼请求不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、二十九条排除执行的情形，夏小威就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，应当依法驳回夏小威的全部诉讼请求。夏小威向一审法院提出的诉讼请求：1、判令不得执行孝感市××经济开发区新华路德利尚品2幢1401号房屋（总房款350000元）；2、确认孝感市××经济开发区新华路德利尚品2幢1401号房屋归夏小威所有；3、本案全部诉讼费用由瞿喜田承担。一审法院认定事实：1、一审法院在审理瞿喜田与孝感市德利置业有限公司、蒋行德、舒军平民间借贷纠纷一案中，于2017年7月10日作出（2017）鄂09财保3号民事裁定书和（2017）鄂09执保29号之三协助执行通知书。2018年12月25日，湖北省高级人民法院对上述民间借贷纠纷案二审作出（2018）鄂民终1342号民事判决。2019年1月7日，一审法院依瞿喜田的执行申请向其发出（2019）鄂09执11号受理案件通知书，对上述生效判决立案执行。2019年作出（2019）鄂09执11号协助执行通知书，对位于孝感市××经济开发区新华路德利尚品2幢1401号房产进行了查封。夏小威在知道其购买的房产被法院查封后，遂向一审法院提出了案外人执行异议申请。一审法院经审查后，于2019年7月10日作出（2019）鄂09执异71号执行裁定书，裁定驳回了夏小威的异议请求。同年7月20日，夏小威在收到该执行裁定书后，于同年7月28日向一审法院递交了民事起诉状，提起了案外人执行异议之诉，一审法院于同年8月1日向其发出了受理通知书，同年8月6日，一审法院经审查并登记立案。2、2015年11月13日，孝感市德利置业有限公司为案涉楼房办理了商品房预售许可证。2015年7月16日，夏小威向孝感市德利置业有限公司支付购房定金10000元。同年8月15日，夏小威向孝感市德利置业有限公司指定的工作人员舒军平的银行账户上转款185000元。同年11月21日，夏小威与孝感市德利置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定：夏小威购买位于孝感市××经济开发区××利尚××单元××号房屋；购房款总金额350000元；买受人在签订本合同时一次性付清房款350000元，孝感市德利置业有限公司于2016年6月30日前交付房屋给夏小威使用。次日，该商品房买卖合同在房产登记部门办理了合同备案手续。合同签订后，夏小威向孝感市德利置业有限公司支付了下余的购房款后，合计付款350000元。同年12月18日，孝感市德利置业有限公司向夏小威出具了由税务机关开出的售房款金额为350000元的销售不动产统一网络代开发票。之后，夏小威收房并入住。2019年7月26日，孝感市不动产登记中心出具不动产登记情况查询证明中显示：夏小威在孝感市无不动产登记信息。一审法院认为，本案系案外人执行异议之诉。2015年11月21日，孝感市德利置业有限公司与夏小威签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。在合同签订前后，夏小威已依约缴纳了全部购房款，之后，夏小威实际居住占有了涉案房屋。经查询，夏小威名下无其他用于居住的房屋。因此，夏小威诉称要求不得执行其购买的位于孝感市××经济开发区新华路德利尚品2幢1401号房产的请求，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定的排除执行异议的情形，应予支持。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。因夏小威未依上述规定对案涉的房屋办理产权登记，故对其要求确认案涉房屋所有权归其所有的请求不予支持。一审法院据此判决：1、不得执行夏小威购买的位于孝感市××经济开发区新华路德利尚品2幢1401号房产；2、驳回夏小威的其他诉讼请求。一审案件受理费6550元，由瞿喜田负担。二审中，各方当事人均未提交新的证据，一审查明的事实属实，本院予以确认。根据当事人的诉辩意见，本院归纳本案争议焦点为：夏小威对涉案房屋是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。依据该司法解释规定，夏小威提交的证据能够证实对案涉房屋享有房屋消费者物权期待权，足以排除人民法院对该执行标的的强制执行。理由如下：其一，夏小威与孝感市德利置业有限公司于2015年11月21日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，亦未有导致合同无效的其他情形，合法有效。该合同签订后于2015年12月10日办理了备案登记，夏小威一审中提交的银行转账凭证所载明的日期对此亦可以相互印证。因此，双方当事人签订的合同时间在案涉房屋被查封之前，符合上述司法解释第二十九条第一项的规定。其二，夏小威一审提交的《孝感市不动产登记情况查询证明》可以证实，夏小威购买案涉房屋系用于居住，其名下并无其他用于居住的房屋，符合上述司法解释第二十九条第二项的规定。其三，夏小威一审中提交了其向孝感市德利置业有限公司支付10000元购房款定金，向孝感市德利置业有限公司指定的工作人员舒军平银行账户汇款185000元。签订合同后，夏小威向又孝感市德利置业有限公司支付了下余的购房款，孝感市德利置业有限公司并向夏小威出具了由税务机关出具的350000元销售房屋不动产统一网络代开发票。上述支付凭证形成了一个完整的证据链，能够证实夏小威已经付清了案涉房屋的购房款，符合上述司法解释第二十九条第三项的规定。瞿喜田虽上诉主张夏小威将购房款汇入舒军平个人账户不能认定为其已付购房款，但夏小威根据孝感市德利置业有限公司的指示将购房款汇入其公司员工的行为，应当视为夏小威向孝感市德利置业有限公司支付购房款行为，该法律后果应当由其公司继受。同时，在瞿喜田未提交相应证据证实夏小威与舒军平个人存在其他债权债务关系的情形下，一审法院根据已查明的事实认定夏小威已全额支付案涉房屋购房款具有事实和法律依据。瞿喜田的此节上诉事由不能成立，本院不予支持。综上，瞿喜田的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6550元，由上诉人瞿喜田负担。本判决为终审判决。审判长  彭晓辉审判员  周常芳审判员  朱红祥二〇二〇年九月三日书记员  张本蕤