安徽省阜阳市颍东区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1203民初576号原告：周琴，女，1966年2月11日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。委托诉讼代理人：陈保华，安徽乐皖律师事务所律师。被告：马洪侠，女，1968年10月15日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。委托诉讼代理人：郑虎，安徽金宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：张瑞亭，安徽金宇律师事务所实习律师。第三人：闫龙林，男，1963年12月19日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍**。第三人：葛峰（曾用名黄立敬），男，1965年11月15日出生，汉族，住河南省信阳市息县。第三人：宿州嘉成置业有限公司，住所地安徽省宿州市。破产管理人：安徽三联律师事务所。负责人：崔旗，安徽三联律师事务所律师。原告周琴与被告马洪侠、第三人闫龙林、葛峰、宿州嘉成置业有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2020年2月14日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周琴的委托诉讼代理人陈保华，被告马洪侠的委托诉讼代理人郑虎、张瑞亭到庭参加了诉讼。被告闫龙林、葛峰、宿州嘉成置业有限公司经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案审理过程中，因闫龙林身患多种严重疾病正在住院治疗，葛峰被羁押，本案于2020年4月22日中止审理。本案现已审理终结。原告周琴向本院提出诉讼请求：1.请求解除对案外人所有的阜阳市颍泉区胜利北路环球外滩国际新城黄金水岸C6#楼1002室查封并停止针对该房产的拍卖变卖等执行程序；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：周琴与闫龙林已于2014年10月14日离婚，离婚协议约定：位于阜阳市颍泉区胜利北路环球外滩国际新城黄金水岸**楼**房产归周琴所有，且周琴一直实际居住在颍泉区胜利北路环球外滩国际新城黄金水岸C6#楼1002室房屋内。因涉案债务属闫龙林个人债务，与周琴无关，因此，颍东区人民法院无权执行周琴的房产。作为案涉房产的所有人，周琴从未收到过法院的通知，对案涉房产被查封及拍卖的情况一无所知，即便因为未过户原因法院可以执行该房产，此情形也侵犯了周琴的优先购买权等权利。2019年6月4日，安徽省高级人民法院已经通知颍东区人民法院，凡涉及宿州嘉成置业有限公司的执行案件均应移交宿州市埇桥区人民法院办理，现颍东区人民法院拒绝移交并强行办理本案，严重程序违法。综上，本案执行事实认定错误，程序严重违法，应解除对周琴所有的位于颍泉区胜利北路环球外滩国际新城黄金水岸C6#楼1002室的查封，并停止对上述房产的执行。马洪侠辩称，原告的诉请没有事实和法律依据，颍东区法院执行程序正确，对本案享有执行权，涉案房屋登记在闫龙林名下，闫龙林向其借款时案涉房屋属于闫龙林个人财产，后闫龙林为逃避债务与原告达成离婚协议，闫龙林将涉案房产约定给原告的协议应是无效的。闫龙林、宿州嘉成置业有限公司未作答辩。本院于2020年8月3日向葛峰送达起诉状等应诉材料时，对葛峰进行询问，葛峰称本案案外人执行异议之诉与其无关，其对查封处置黄金水岸C6#楼1002室房屋无异议。本院经审理查明，马洪侠与闫龙林、葛峰、嘉成公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月13日作出（2016）皖1203民初367号民事判决，判决闫龙林、葛峰于本判决生效之日起十日内偿还马洪侠借款本金4000000元及利息2240000元（利息计算到2016年4月23日，此后的利息按照本金4000000元、年利率24%从2016年4月24日起计算至本金还清时止），对以上借款本息被告嘉成公司承担连带清偿责任。在诉讼中，本院作出（2016）皖1203民初367号民事裁定，依法查封、冻结被告闫龙林、葛峰、嘉成公司银行存款700万元或者价值700万元的其他财产。判决生效后，闫龙林、葛峰、嘉成公司未按判决履行还款义务，马洪侠向本院申请执行。在执行中，本院作出（2017）皖1203执恢60号之四执行裁定，依法查封了被执行人闫龙林位于颍泉区胜利北路环球外滩国际新城黄金水岸C6#楼1002室、颍泉区颍州南路物资商都1#楼701-2室、颍州区清河西路西苑世纪名门会所101室、201室、301室、302室、303室、304室的房屋，并裁定对查封位于颍泉区胜利北路环球外滩国际新城黄金水岸C6#楼1002室、颍泉区颍州南路物资商都1#楼701-2室的房屋予以拍卖，并向案涉房产的共有人周琴邮寄送达了网络拍卖公告及拍卖通知书，周琴没有对案涉拍卖的房产主张优先购买权。2019年12月2日，吴云通过竞买号X4608在本院于阿里拍卖平台开展的“颍泉区胜利北路环球外滩国际新城黄金水岸C6#楼1002室”项目公开竞价中，以最高应价胜出。该标的网拍成交价格为1148265元。另查明，周琴与闫龙林于2007年4月24日登记结婚，2014年10月11日协议离婚，并办理了离婚登记手续。双方在离婚协议中，对其中共有的位于阜阳市颍泉区胜利北路环球外滩国际新城黄金水岸C6#楼1002室（登记在闫龙林名下）、颍泉区颍州南路物资商都1#楼701-2室（共有人;周琴、闫龙林）房产约定归周琴所有。协议离婚后，双方未对上述约定分割的房产办理房产转移登记。再查明，葛峰曾用名为黄立敬，现因涉嫌刑事犯罪被羁押于阜阳市临泉县看守所。宿州嘉城置业有限公司向安徽省宿州市中级人民法院申请破产，安徽省宿州市中级人民法院于2019年12月27日作出（2019）皖13破申4号民事裁定书，裁定受理宿州嘉城置业有限公司破产一案，并于2020年1月9日作出指定管理人决定书，指定安徽三联律师事务所作为破产管理人。本院认为，本案系案外人执行异议之诉。本案中，本院查封、拍卖的闫龙林位于颍泉区胜利北路环球外滩国际新城黄金水岸C6#楼1002室房屋，虽登记在闫龙林名下，但该房屋的登记时间为闫龙林、周琴婚姻存续期间，应属于其二人婚姻存续期间获得的共同财产，其房产登记显示为闫龙林、周琴共同共有，虽然闫龙林与周琴在离婚时协议中约定案涉拍卖的上述房屋归周琴所有，但由于该房屋没有办理所有权转移登记，故该房产所有权仍属于双方共同共有，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款的规定，对于闫龙林与周琴的共有房屋，本院可以查封、拍卖。因房屋为不可分割物，且两处房产位置、面积、价值也不相同，故本院对该房屋进行查封、拍卖亦不违反有关法律规定。本院在处置该查封房屋时，已按周琴在执行中向本院递交的送达地址确认书中确认的地址，向其邮寄送达了房屋询价报告、网络拍卖公告及拍卖通知书，周琴没有基于房屋的共有关系对案涉拍卖的房产主张优先购买权，因此，本院拍卖查封的上述房屋并不侵害共有人周琴的优先购买权，基于周琴系案涉房产的共有人，因此，其对案涉拍卖的房产享有一半的权利。关于周琴提出安徽省高级人民法院（2019）皖执协27号函中将本案移送宿州市埇桥区人民法院执行一事，因该函是人民法院内部对涉被执行人为宿州嘉成置业有限公司案件的集中执行协调函，不是对执行案件的指定管辖裁定，且本案主要债务人为闫龙林、葛峰，案涉查封的闫龙林房产也在阜阳市城区内，本院对该案继续执行不违反法律规定。综上，本院对周琴的诉讼请求不予支持。第三人闫龙林、葛峰、宿州嘉成职置业有限公司未到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百零四条之规定，判决如下：驳回原告周琴的诉讼请求。案件受理费15134元，由原告周琴承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  苏金麟人民陪审员  张云颍人民陪审员  田亚莉二〇二〇年九月十日法官助理皮育心书记员张莉莉附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。