江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0791民初692号 原告：绿地集团连云港东部置业有限公司，住所地连云港经济技术开发区东方大道南侧。 法定代表人：高亚社，该公司总经理。 原告委托诉讼代理人：曹东兵、杨旸，江苏港通陆桥律师事务所律师。 被告：肖跟磊，男，1989年4月28日生，居民身份 证号码320721198904282233，汉族，住连云港市赣榆区沙河镇徐屯村肖岭四队**。 被告：孙敏，女，1988年9月7日生，居民身份证号 码320721198809070822，汉族，住，住连云港市赣榆区沙河镇徐屯村肖岭四队**/div> 被告共同委托诉讼代理人：朱江，江苏苍佑律师事务所律师。 原告绿地集团连云港东部置业有限公司（以下简称绿地公司）与被告肖跟磊、孙敏商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，于2020年9月2日适用普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告绿地公司的委托诉讼代理人曹东兵，被告肖跟磊、孙敏及其共同委托诉讼代理人朱江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告绿地公司向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、请求被告向原告支付违约金人民币24417.08元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年9月22日，原告与被告签订《商品房买卖合同》购买位于连云港经济技术开发区屋，总购房款人民币1220854元，后被告未按合同约定履行贷款手续。经过贵院诉前调解，原、被告双方达成调解协议，被告方再次违约。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告肖跟磊、孙敏答辩称：被告同意解除商品房买卖合同，但是不应该承担违约金，商品房买卖合同是2017年9月22日签订，当时约定首付款金额为房款的20%，在合同签订之前，被告已经支付了首付款20%即244854元，但是由于合同签订后，贷款政策发生变化，被告无力支付增加的10%，后来在原告的屡次承诺后，至2019年3月29日被告已经支付了房款369858元，被告交付房款后原告一直未能帮助被告办理贷款手续，故被告认为原告存在违约行为，被告不应该承担违约责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了两份《商品房买卖合同》、《诉前调解协议》。本院依法组织双方当事人进行了质证，对当事人提供的证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明认定事实如下：原告绿地集团与被告肖跟磊、孙敏于2017年9月22日签订合同编号为LYGSPF2017995781的《商品房买卖合同》，主要内容如下：出卖人：绿地集团连云港东部置业有限公司，买受人：肖跟磊，孙敏……第三条、买受人所购商品房的基本情况：……(房屋坐落)第90#楼2单元2-102室……该商品房合同约定建筑面积共194.58平方米，其中套内建筑面积165.23平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积29.35平方米……第四条、计价方式与价款：……1、按建筑面积计算，该商品房单价为(人民币)每平方米6274.303元，总金额(人民币)1220854元整……第六条、付款方式及期限：……银行按揭付款方式:本合同签订之日支付首付房款人民币244854元，余款人民币976000元，须在本合同签订之日起三日内办理完毕银行按揭贷款申请手续，否则，无论买受人何种原因，致使按揭贷款不能到账，均在本合同签订之日起一个月内由买受人用现金付清余款，否则视同买受人违约。第七条、买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1.5(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额：采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定……附件四：合同补充协议：……4、若乙方未按合同约定的付款方式和付款期限付款，未经甲方书面同意，首期付款逾期超过5日的或一次性付款逾期的(如乙方为一次性付款逾期的，则取消一次性付款优惠，按照按揭贷款客户价格调整房屋单价与总价，乙方承诺配合甲方到房管局办理房价变更手续)，甲方有权解除《商品房买卖合同》，乙方应向甲方支付总房价10%的违约金。原告绿地公司与被告肖跟磊、孙敏于2017年11月18日签订合同编号为LYGSPF20171005464的《商品房买卖合同》，约定原告将绿地观湖一号B5-1第90#楼无单元123室房屋以30004元的价格出卖给被告肖跟磊、孙敏，该份合同签订后，被告肖跟磊于2017年11月2日向原告支付了30004元。 后因银行相关政策调整，涉案房屋购房首付款比例由20%调整至30%。被告肖跟磊于2017年6月28日向原告支付首付款244854元，于2017年11月3日向原告支付了60000元，于2018年12月13日向原告支付了20000元，于2019年3月29日向原告支付了15000元，共计339854元。 原告绿地公司与被告肖跟磊、孙敏于2019年7月17日签订《诉前调解协议》，主要内容如下：1、被告肖跟磊、孙敏于2019年9月30日前补齐购房首付款余款27000元，双方签订的台同编号为LYGSPF2017995781的商品房买卖合同继续履行；2.如被告肖跟磊，孙敏逾期未付款，则解除双方之间房屋买卖协议，并由违约方承担违约责任。后二被告未依约按时向原告支付首付款余款27000元。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《诉前调解协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据《诉前调解协议》的约定，如二被告未依约按时支付剩余购房款，则解除双方之间房屋买卖协议，现二被告未支付剩余购房款27000元，故而原告有权解除合同编号为LYGSPF2017995781的《商品房买卖合同》。又根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。原、被告签订的《商品房买卖合同》第七条约定，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。再根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现二被告逾期支付房款，致使原告解除合同，原告有权要求二被告支付累计应付款的2%的违约金。原告要求按总房价1220854元的2%计算，本院认为，被告已支付的339854元购房款不应计算在违约范围内。因此，对于原告主张的违约金，本院认为应扣除已付部分的购房款，即（1220854元-339854元）×2%=17620元。合同解除的同时，原告应将二被告已付购房款339854元退还给二被告。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下: 一、解除原告绿地集团连云港东部置业有限公司与被告肖跟磊、被告孙敏签订的合同编号为LYGSPF2017995781的《商品房买卖合同》； 二、被告肖跟磊、被告孙敏于判决生效之日起十日内向原告绿地集团连云港东部置业有限公司支付违约金17620元； 三、原告绿地集团连云港东部置业有限公司于判决生效之日起十日内向被告肖跟磊、被告孙敏返还购房款339854元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16007元（原告已预交），由被告肖跟磊、孙敏共同负担，二被告于本判决生效后十日内给付原告。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行10×××949094（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员  张坤瑞 人民陪审员  李彩花 人民陪审员  王 钢 二〇二〇年九月二十七日 书 记 员  陈婉玥 法律条文和上诉须知 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 [二]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。