江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初6074号 原告：陈杨，女，1980年12月28日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxx********,住南京市。 原告：陈来宏，男，1955年3月21日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxx********,住南京市。 委托诉讼代理人：陈杨，系陈来宏女儿，自然情况同上。 原告：黄玉荣，女，1958年10月9日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxx********，住南京市。 委托诉讼代理人：陈杨，系黄玉荣女儿，自然情况同上。 原告：陈佳佳，女，1982年8月22日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxx********，住北京市。 委托诉讼代理人：陈杨，系陈佳佳姐姐，自然情况同上。 被告：南京金盛装饰市场经营管理有限公司，统一社会信用代码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住所地南京市。 法定代表人：王庆华,该公司董事长。 原告陈杨、陈来宏、黄玉荣、陈佳佳与被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司（以下简称金盛市场公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈杨同时作为原告陈来宏、黄玉荣、陈佳佳的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告金盛市场公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈杨、陈来宏、黄玉荣、陈佳佳向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付四原告2020年1月1日至2020年6月30日房屋租赁费67946.24元；2.被告向四原告支付逾期支付上述款项的违约金（自2020年3月31日起至实际清偿日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2013年8月4日与原南京金盛商业投资管理有限公司（以下简称金盛商业公司）和南京昆斯兰置业发展有限公司签订了《商铺房屋租赁及委托经营合同》，约定原告将鼓楼区建宁路31号188室商铺（以下简称188室商铺）委托给金盛商业公司经营管理，金盛商业公司在租赁期内每年分两次向原告给付房屋租赁费135892.48元，该房屋租赁费中含原告应缴纳的税费，由金盛商业公司代扣代缴。2015年12月31日，金盛商业公司经吸收合并后注销，其债权债务由被告承担。2020年3月31日，被告未依约向原告给付房屋租赁费，且未按照合同约定代原告扣缴相应的税费，其行为已经构成违约，且原告有权解除代扣代缴税费的约定，由原告自行缴纳相应的税费，故原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告金盛市场公司未应诉答辩。 四原告为证明自己的主张，向本院提供了《商铺房屋租赁及委托经营合同》、《商品房预售合同》、购房发票等证据，因被告未到庭应诉，视为放弃质证与抗辩的权利，故本院对上述证据的真实性，均予以认定。 根据上述证据本院认定以下事实：2013年8月，四原告从南京昆斯兰置业发展有限公司（以下简称昆斯兰公司）处购买了188室商铺，该商铺的建筑面积为34.33平方米，总价款为1698656元。2013年8月4日，四原告（甲方、购买方）与金盛商业公司（乙方、营运单位）及昆斯兰公司（丙方、出售方）签订《商铺租赁及委托经营合同》，约定涉案商铺预售面积34.36平方米，价款为1700140元；甲方同意在本合同有效期内将涉及商铺房屋经营管理的一切事项，均委托给乙方安排处理，乙方可以以自己的名义从事商铺房屋经营管理的一切活动，乙方也可以以自己的名义将该商铺房屋对外租赁经营，甲方认可并接受乙方与任何第三人签署的商铺房屋租赁合同；本合同约定商铺房屋的委托经营期限为八年，自2014年1月1日至2021年12月31日；乙方实际应付租赁回报率如下，首次委托经营期限八年，前两年年回报率为商铺房屋核准登记总价款的6%，后六年年回报率为商铺房屋核准登记总价款的8%，且在签订《商品房预售合同》时，若甲方选择一次性付款，乙方即刻返还前两年租赁回报（即商铺房屋核准登记总价款的12%，乙方代为扣除甲方应付税款）；若甲方选择按揭付款，待其所申请的银行贷款全部到达丙方的账户后，由乙方于贷款实际到账后的一月内一次性返还，从第三年开始以汇款方式支付租赁回报；甲方在本合同期限内，有权按约定的时间、金额向乙方收取商铺房屋租赁经营回报收益（含税）简称：租赁回报；年租赁回报计算方式及支付时间：年租赁回报=商铺房屋核准登记总价×年回报率，甲方未取得房屋所有权证之前，以年租赁回报=商品房屋购买登记总价×年回报率计算预付，最终以商品房屋核准登记总价款计算，年租赁回报多退少补；本合同约定租赁期的第三年起，乙方将年租赁回报分两次支付甲方，每半年付一次，甲方向乙方收取的每年的回报为136011元，待实测出核准登记建筑面积，将对前两年的租赁回报在第三年中多退少补（此租赁回报金额中，含甲方应纳的相应税费，每年税费为年租赁回报的5%，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴，所缴税费根据国家相关规定适时调整）；乙方支付年租赁回报的方式为：本合同约定租赁期的第三年起，每年的租赁回报费用分两次计付，第一次兑付时间为当年的3月31日前，第二次兑付时间为当年的9月30日前；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，向乙方加收违约金，乙方逾期超过30个工作日仍未付清本期租赁回报的，甲方有权解除合同，并可以要求乙方对甲方的直接经济损失予以赔偿等等。 上述合同签订后，四原告将188室商铺交给了金盛市场公司占有、使用，但金盛市场公司未依约向四原告支付2020年1月1日至2020年6月30日的租金。 另查明，被告金盛市场公司于1999年注册成立，金盛商业公司于2010年成立，2016年金盛商业公司与被告金盛市场公司合并，合并后的名称为金盛市场公司，同年成立金盛市场建宁路分公司。 本院认为，原、被告双方所签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性、效力性规定，故合法有效，对双方当事人均产生约束力，双方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。但是，被告未依约向原告支付租金，且未依约为原告代扣代缴相应的税费，故原告请求解除由被告代扣代缴所得税的约定，并要求被告按照合同所约定的比例支付租金，具有事实和法律依据，本院予以支持。根据原告实际缴纳的房款数额以及双方约定的租金支付期限，本院认定被告金盛市场公司应于2020年3月31日前向四原告支付2020年1月1日至2020年6月30日的租金67946.24元（1698656元×8%÷2）。因被告未依约支付上述款项，其行为构成违约，根据合同的约定被告应自逾期的第16个工作日起即2020年4月23日起向原告支付违约金。另因中国人民银行2019年8月20日起不再公布贷款基准利率，而是授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR），故上述违约金应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，第二百二十六条、第二百二十七条、第四百一十条、《中华人民共和国公司法》第一百七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司于本判决生效后十日内一次性向原告陈杨、陈来宏、黄玉荣、陈佳佳支付2020年1月1日至2020年6月30日期间的房屋租金67946.24元； 二、被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司于本判决生效后十日内向原告陈杨、陈来宏、黄玉荣、陈佳佳支付逾期支付67946.24元租金的违约金（自2020年4月23日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1499元，减半收取749.5元，由被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  孙晋辉 二〇二〇年九月四日 书记员  赵晶晶