北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初6507号原告：北京新创绿能新能源汽车科技有限公司，住所地北京市朝阳区豆各庄乡金林路**金田影视产业园**楼****。法定代表人：王正蓉，副总经理。委托诉讼代理人：张妍，女，1982年12月1日出生，汉族，北京新创绿能新能源汽车科技有限公司员工。被告：吴国强，男，1958年10月18日出生，汉族，住北京市通州区。原告北京新创绿能新能源汽车科技有限公司（以下简称新创绿能公司）诉被告吴国强租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月14日立案，依法适用简易程序，于2020年5月15日公开开庭进行了审理。本案原告新创绿能公司之委托诉讼代理人张妍，被告吴国强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新创绿能公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告吴国强立即与原告新创绿能公司解除场地租赁合同；2．判令被告吴国强立即向原告新创绿能公司退还剩余租金人民币25000元并向原告新创绿能公司提供原告新创绿能公司已支付租金75000元的增值税发票；3．请求法院判令被告吴国强承担本案诉讼费用。在审理过程中，原告新创绿能公司将“要求被告吴国强提供的租金75000元增值税发票”明确为“判令被告吴国强向原告新创绿能公司提供租金的增值税发票票面金额总数为75000元（包含增值税税点）”。原告新创绿能公司陈述事实和理由如下：原告新创绿能公司租用被告吴国强所属位于北京市通州区张家湾镇上店村甲x号场地西侧的独立场地用于新能源汽车充电桩安装建设以及建设充电停车位等用途，原、被告自愿协商达成一致意见后于2017年10月25日签订了场地租赁合同，在合同中约定了原、被告双方的具体权利义务等。其中，《场地租赁合同》第五条第4款明确约定“如乙方提前收回场地，乙方应提前30天书面通知甲方并向甲方支付余下租赁期内甲方应付租金的50%作为违约金，并将甲方已交付未到期租金退回甲方”。2019年7月，由于政府拆迁占用上述租赁场地，原、被告多次协商后决定配合拆迁。原告新创绿能公司将租赁场地上的所属资产拆除后，被告吴国强应退还原告新创绿能公司已经支付的剩余租金人民币25000元，并应协助代开人民币100000元的场地租金发票。原告新创绿能公司向被告吴国强支付剩余电费人民币18194元，并与被告吴国强约定代开12%税点的金额为人民币12000元的发票，合计人民币30194元。原告新创绿能公司多次主动与被告吴国强沟通解除合同和退回剩余租金事宜，被告吴国强均以出差在外地为由推脱不与原告新创绿能公司正面沟通，之后被告吴国强又提出要求原告新创绿能公司支付上述电费和税点总计人民币30194元后再谈解除合同和退还租金的问题，之后被告吴国强便无故不接电话，原告新创绿能公司多次尝试与被告吴国强联系，均未果。故起诉至法院，请求法院判令被告吴国强立即与原告新创绿能公司解除场地租赁合同、退还剩余租金人民币25000元并向原告新创绿能公司提供原告新创绿能公司向其支付的租金和电费相应金额的增值税发票，以维护原告新创绿能公司的合法权益。被告吴国强辩称：1．同意解除原、被告双方签订的场地租赁合同，涉案场地因国家拆迁导致租赁合同不能继续履行，事实上租赁合同约定标的物已经被拆迁，土地已经被平整。2．认可原告新创绿能公司已一次性支付被告吴国强整年租金费用10万元，未使用租期租金的金额为25000元；如果在诉讼时效以内，被告吴国强退还该笔费用没有问题，但是，目前已经超过一年，超过了诉讼时效，故被告吴国强不同意退还该笔款项。3．诉争合同实际履行不到一年，被告吴国强认可应收租金款项为75000元，在原告新创绿能公司同意负担全部税点的情况下（合同约定，被告吴国强收取的费用均为不含税价格），被告吴国强同意向其开具增值税发票，但是对于第三条第4款约定的税率为12%不予认可，认可电费的税点为12%，场地租赁费即原告新创绿能公司要求开具的75000元增值税发票税点为20%（被告吴国强此前已经准备向原告新创绿能公司开具相关发票，故已就此向税务部门咨询过相关事项），原告新创绿能公司要求开具增值税发票的请求也已经过了诉讼时效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月25日，原告新创绿能公司（承租方、甲方）与被告吴国强（出租方、乙方）签订《场地租赁合同》（合同编号【DST-HB-XC-TZSD-20171013-xxxx】）一份。涉案《场地租赁合同》约定主要内容如下：1．乙方向甲方出租位于北京市通州区张家湾镇上店村甲x号场地西侧的独立场地，租赁场地用途为充电桩的安装建设以及建设充电停车位等。2．租赁期限为3年，自2017年11月1日起至2020年10月31日止。3．该合同第三条第2款约定“乙方向甲方出租的场地总面积为2300平方米。场地租金为不含税每年人民币100000元（大写：壹拾万元整）。租金按年结算，由甲方在每年9月30号前以转账方式缴付次年租金给乙方（如甲方需要税票，税费由甲方承担）”。4．电费由乙方代甲方向供电单位缴付，乙方向甲方收取的电费价格按照1．2元/度（不含税）执行，如租赁期间乙方变压器缴费名称变更成甲方名称后，甲方自行去国家电网交纳电费。5．合同第三条第4款约定“乙方应于甲方向其交付电费或场地租金后的3日内向甲方开具增值税专用发票（税率为场地租赁费税率12%，开票税费由甲方承担。电费发票只能开具服务类发票，开票税费由甲方承担）”。6．如甲方提前退租，甲方应提前30天书面通知乙方，并向乙方支付余下租赁期内其应付租金的50%作为违约金；如乙方提前收回场地，乙方应提前30天书面通知甲方，并向甲方支付余下租赁期内甲方应付租金的50%作为违约金，并将甲方已交付未到期租金退回甲方。该《场地租赁合同》还约定了其他内容。在审理过程中，经询问，原告新创绿能公司表示在被告吴国强向其提供了票面金额总数为75000元（含增值税税点）的增值税发票后，该发票中12%的税点由原告新创绿能公司负担，在被告吴国强交付发票之日，原告新创绿能公司可以直接向被告吴国强支付该部分税费，假如被告吴国强主张场地租赁合同增值税税点为20%属实的情况下，原告新创绿能公司同意负担12%的税点，剩余8%的税点由被告吴国强自行负担，即若按照被告吴国强的意见，原告新创绿能公司负担整个税率的60%，被告吴国强应当负担整个税率的40%。被告吴国强对此不予认可，认为应该按照合同约定，所有税费均应由原告新创绿能公司负担。在审理过程中，原告新创绿能公司表示其要求被告吴国强退还25000元租金的未使用租期时间应自2018年6月15日算起，且原告新创绿能公司已于2018年6月15日撤离租赁场地。被告吴国强对此不予认可，认为如果退还原告新创绿能公司25000元租金，未使用租期时间应从2018年7月1日算起。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人协商一致，可以解除合同。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。民法总则施行后（2017年10月1日起）诉讼时效期间开始计算的，应当使用民法总则第一百八十八条关于三年诉讼时效的规定。当事人主张适用民法通则关于两年或者一年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据查明的事实，原、被告双方经协商一致签订《场地租赁合同》，后因政府拆迁导致合同目的不能实现，现原告新创绿能公司请求解除该《场地租赁合同》，被告吴国强表示同意解除合同，故，对于原告新创绿能公司请求被告吴国强与原告新创绿能公司解除合同的请求，本院予以支持；关于具体解除时间，原、被告双方未能提交充足证据予以支持，结合双方就相关款项的意见，本院认为双方至迟于2019年7月1日即达成了解除合意，故本院认定解除时间为2019年7月1日。被告吴国强认可原告新创绿能公司未使用租期租金的金额为25000元，但其以诉讼时效已过为由进行抗辩，不同意退还该部分租金款项。该《场地租赁合同》自2017年10月25日签订，该合同签订之日晚于民法总则施行日期，原告新创绿能公司的诉讼请求仍在诉讼时效期间内，故，对于原告新创绿能公司请求被告吴国强支付未使用场地租期租金25000元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告新创绿能公司请求被告吴国强提供票面金额总数为75000元（包含增值税税点）的增值税发票，本院认为，根据我国现行法律法规及税收政策的相关规定，相关主体负有主动报税、纳税的义务，同时，相关税费负担人享有取得相关税票的权利，有权要求相关款项收取人向其交付相应税费票据；同时，任何主体不得以合同约定方式逃避自身的报税、纳税义务。本案中，涉案《场地租赁合同》明确约定了被告吴国强收取的租金费用系不含税价格费用，如果原告新创绿能公司需要取得相关税费发票，需要原告新创绿能公司实际负担税点；虽然，当前法律并未禁止当事人就相关服务费用、合同款项约定免税价格，该类约定一般也应被认定为合法有效，但是，费用、款项收取方不得以此为由要求免除自身的税费发票申领、交付义务，更不得据此免除收取方的报税、纳税义务。根据查明的事实，扣除被告吴国强应当返还的2．5万元款项后，被告吴国强事实上实际收取原告新创绿能公司支付的租金7．5万元，故被告吴国强应就此向原告新创绿能公司交付对应金额的税费票据，故原告新创绿能公司的请求，证据充足、于法有据，本院予以支持。关于前述税费发票的税点负担问题，结合原告新创绿能公司的意见，双方当事人可以在实际交付过程中直接交接相关款项、直接处理，如果仍由争议的，被告吴国强可以根据合同约定就此另行主张。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、原告北京新创绿能新能源汽车科技有限公司与被告吴国强于2017年10月25日签订的《场地租赁合同》于2019年7月1日解除；二、被告吴国强退还原告北京新创绿能新能源汽车科技有限公司未使用租期的租金25000元，于本判决生效之日起七日内执行清；三、被告吴国强向原告北京新创绿能新能源汽车科技有限公司开具票面金额为75000元（含税价格）的增值税发票，并将该增值税发票原件交付原告北京新创绿能新能源汽车科技有限公司，于本判决生效之日起七日内执行清；四、驳回原告北京新创绿能新能源汽车科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费212．5元，均由被告吴国强负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  梁 涛二〇二〇年九月二十一日法官助理  王泽宇书 记 员  王 倪