河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初5031号原告:时秀敏，女，汉族，1962年10月7日生，住郑州市管城区。委托诉讼代理人：高文伟，河南法本律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭晶，河南法本律师事务所律师。被告:河南锦江置业有限公司，住所地:郑州市中牟县城**清阳街东、牟山路北绿城百合花园**楼**101铺。法定代表人:胡裕波，该公司负责人。委托诉讼代理人：宋子颖，上海段（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄霈霖，上海段（郑州）律师事务所律师。原告时秀敏与被告河南锦江置业有限公司（以下简称锦江置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人高文伟，被告锦江置业公司的委托诉讼代理人宋子颖、黄霈霖到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告时秀敏向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告河南锦江置业有限公司立即向原告时秀敏履行商品房交付义务。2、请求依法判令被告河南锦江置业有限公司给付原告逾期交房违约金1867760元(以已交付房价款7400000元为基数，按日万分之二的利率支付逾期交付违约金,自2017年1月1日起暂计算至2020年6月20日止)。3、请求依法判令由被告河南锦江置业有限公司承担本案的诉讼费以及实现债权的其他费用。事实与理由：2016年11月1日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，购买被告开发建设的位于中牟县雁鸣湖景区以东，天明集团以西E1-06号楼1-2层102号房屋一套，建筑面积365.47平方米，房屋总房款7400000元。房款的支付分为两次，第一次的付款方式为现金支付于2016年11月4日支付总房款的30%即2220000元。第二次支付方式为商业贷款，于2016年12月31日支付剩余的房款5180000元。原、被告约定商品房交付日期为2016年12月31日前，交付时该商品房应取得商品住宅交付使用批准文件。之后，原告按照约定支付了首付款2220000元，并于2016年12月29日支付了尾款5180000元，但被告并未按约定时间于2016年12月31日前交付房屋。2018年7月12日，被告公司通知原告前往验收房屋，原告前去验房时，发现了墙皮脱落、房屋渗水等17项严重的质量问题。对该问题被告迟迟不予维修处理，导致房屋一直不能投入使用。2020年5月22日，为该房屋所在小区提供物业管理服务的物业公司的服务人员再次通知原告验收房屋，原告6月19日会同物业公司人员再次验收，该房仍存在许多质量问题，目前仍在维修中，并未交付。基于此,现请求人民法院依法判令被告河南锦江置业有限公司按照《商品房买卖合同》的约定立即交付合格标准的房屋，并支付逾期违约金(以已交付房价款为基数，按日万分之二的利率支付逾期交付违约金，自2017年1月1日至2020年6月20日止)。被告承担本案诉讼费用及实现债权的其他费用。被告锦江置业公司辩称：一、被告已按合同约定的交付时间通知了原告接收房屋，履行了约定的交付责任，且涉案房屋早已于2018年7月9日取得了竣工验收备案，原告主张从2017年1月1日至暂计到起诉之日期间的逾期交房违约金无任何事实和法律依据。被告已经按照合同约定的交付时间多次电话通知了原告房屋交付，并在合同约定的交付日期前向原告邮寄了《入伙通知书》，原告因自身原因一直未前来办理交接手续；根据《商品房买卖合同》附件四补充协议的约定，无论原告是否实际收到通知，均视为被告已经履行交付义务，应由原告自行承担未办理交接手续的后果。此外，涉案房屋也早已于2018年7月9日取得了竣工验收备案。《商品房买卖合同》中并未约定交付条件为被告取得竣工验收备案表，取得竣备表非商品房交付的法定条件。但即使是按该标准，被告也早已经于2018年7月9日完成了交付。故原告主张从2017年1月1日至暂计到起诉之日期间的逾期交房违约金无任何事实和法律依据。二、原告主张的部分违约责任期间已超过法定的诉讼时效，依法不应得到支持。原告请求被告支付逾期交付房屋的违约金，应当从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间。双方在合同中约定以日为单位累计计算违约金数额，属于继续性债权，应以每日产生的债权分别适用诉讼时效。本案原告的起诉时间为2020年6月22日，那么其有权主张延期交付违约责任的诉讼时效按三年计算应为2017年的6月22日起，因此，假设认定被告确实因未取得竣工验收备案表而构成了逾期交付房屋，那么其也仅仅能够主张2017年6月22日至2018年7月9日（取得竣工验收备案时间）期间的违约责任，2017年6月22日之前的违约诉讼请求已经超过诉讼时效，原告无权再进行主张。原告主张的日万分之二违约责任过高，人民法院应当予以调减；同时，根据双方合同约定，原告主张交付违约且在诉讼时效期间内的违约交付期间，还应扣除有关政府环保、雾霾治理等要求停工的期间，均应该在计算违约责任期间中予以扣除。综上所述，请求合议庭依法驳回原告不合理的诉讼请求，以维护被告的合法权益。本院经审理认定事实如下：2016年11月1日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，购买被告开发建设的位于中牟县雁鸣湖景区以东、天明集团以西E1-06幢1-2层102号房屋一套。合同主要内容约定：“第六条规定：付款方式及期限：约定金额：2220000元，付款方式为现金，约定付款时间：2016年11月1日，交纳比例：30%；约定金额：5180000元，付款方式为商业贷款，约定付款时间：2016年12月31日，交纳比例：70%；备注：如逾期付款，则按银行同期贷款利率的2倍支付应付款项的违约金。第八条规定：合同约定被告于2016年12月31日之前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房取得商品住宅交付使用批准文件，并符合合同约定的商品房交付原告使用。如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同，被告可据实予以延期；第九条规定：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金”。合同签订后，原告时秀敏按照合同约定向被告锦江置业公司支付了购房款7400000元，履行了付款义务。2018年7月9日，涉案房屋经勘察单位河南省建筑设计研究院有限公司、设计单位河南城市建筑设计院有限公司、施工单位舟山华康建设有限公司、监理单位河南省育兴建设工程管理有限公司、建设单位河南锦江置业有限公司五大主体验收合格，取得郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表（编号为20180709—6）。原告时秀敏已经收到锦江置业公司于2018年7月15日交房的通知，但其认为房屋质量不合格，不符合交房条件，至今未收房。双方酿成纠纷，引起诉讼。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原告与被告锦江置业公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告双方签订《商品房买卖合同》后，原告依约支付了购房款7400000元，已经履行了付款义务，被告应当按照合同约定的日期，将验收合格、符合合同约定的商品房交付原告，被告未按期履行上述义务，应当承担相应的违约责任。根据合同约定，被告逾期交房超过60日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金，故原告要求被告支付逾期交房违约金（以已付购房款7400000元为基数，自2017年1月1日起至2018年7月15日止，按日万分之二计算）的诉讼请求，理由正当，于法有据，本院予以支持。原告的其他诉讼请求，证据不足，本院不予支持。被告的抗辩意见，证据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告河南锦江置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告时秀敏逾期交房违约金（以已付购房款7400000元为基数，自2017年1月1日起至2018年7月15日止，按日万分之二计算）；二、驳回原告时秀敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21610元，减半收取10805元，由被告河南锦江置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将上诉费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王宏亮二〇二〇年九月二十一日书记员  朱二利