安徽省铜陵市义安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0706民初1913号 原告：中国建设银行股份有限公司铜陵井湖支行。住所地:安徽省铜陵市义安区人民大道**金泰广场**。 负责人：吴姚尚,该支行行长。 委托诉讼代理人：杨琦，安徽景旺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴文胤，安徽景旺律师事务所实习律师。 被告：铜陵金广建筑安装工程有限责任公司。。住所地:安徽省铜陵市义安区五松镇环城东路 法定代表人：钟国顶,该公司总经理。 委托诉讼代理人：丁以东，安徽铜都律师事务所律师。 被告：陈建平,男，1955年7月6日出生，汉族。户籍地：安徽省铜陵市铜官区。现住安徽省铜陵市铜官区。 被告：谢翠兰,女，1954年9月24日出生，汉族。户籍地：安徽省铜陵市铜官区。现住安徽省铜陵市铜官区。 被告：陈强，女，1964年8月26日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 被告：瞿成寅,男，1962年12月19日出生，汉族,住安徽省铜陵市铜官区。 被告：安徽铜泉电线电缆有限公司。。住所地：安徽省铜陵市经济技术开发区 法定代表人：陈坚,该公司董事长。 被告：董兆才，男,1966年4月13日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 被告：芦小玲,女,1970年8月9日出生，汉族,住安徽省铜陵市铜官区。 被告：胡孟春,男,1966年1月17日出生，汉族,住安徽省铜陵市义安区。 被告：钟国顶,男，1968年10月8日出生，汉族,住安徽省铜陵市义安区。 被告：江洪涛，男，1967年10月8日出生，汉族,住安徽省铜陵市义安区。 被告：洪晓霞,女,1971年4月13日出生，汉族,住安徽省铜陵市义安区。 被告：陈坚,女,1959年10月20日出生，汉族,住安徽省合肥市包河区。 被告：马勇,男,1967年2月27日出生，汉族,住安徽省铜陵市铜官区。 原告中国建设银行股份有限公司铜陵井湖支行（以下简称建设银行井湖支行）与被告铜陵金广建筑安装工程有限责任公司（以下简称金广建筑公司）、陈建平、谢翠兰、陈强、瞿成寅、安徽铜泉电线电缆有限公司（以下简称铜泉电缆公司）、董兆才、芦小玲、胡孟春、钟国顶、江洪涛、洪晓霞、陈坚、马勇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行井湖支行委托诉讼代理人杨琦，被告金广建筑公司委托诉讼代理人丁以东、被告陈建平到庭参加诉讼。被告谢翠兰、陈强、瞿成寅、铜泉电缆公司、董兆才、芦小玲、胡孟春、钟国顶、江洪涛、洪晓霞、陈坚、马勇经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建设银行井湖支行向本院提出诉讼请求：1.判令金广建筑公司立即偿还贷款本金6580870.33元;2.判令金广建筑公司立即支付利息，暂计至2020年6月20日的复利、罚息，共89757.32元（此后复利、罚息仍按贷款合同约定的罚息利率以及计息方式、结息方式计算复利、罚息直至全部清偿之日止）;3.判令原告对陈建平、谢翠兰提供的抵押物（坐落于铜陵市的土地使用权及房屋,铜国用（2007）第39407号、铜房2007字第××号／共有产权证号铜房2007共字第××号）的拍卖、变卖或折价款在最高额99万元范围内享有优先受偿权;4.判令原告对陈强、瞿成寅提供的抵押物（坐落于铜陵市商业用地土地使用权及地上房屋,铜国用（2010）第310122号、铜房2008字第××号／共有产权证号铜房2008共字第××号）的拍卖、变卖或折价款在最高额266.67万元范围内享有优先受偿权;5.判令金广建筑公司支付原告因诉讼而必然产生的实现债权费用10万元;6.判令陈建平、铜泉电缆公司、董兆才、芦小玲、胡孟春、钟国顶、江洪涛、洪晓霞、陈坚、马勇对上述第1、2、5项诉讼请求项下的全部债务（与物的担保不分先后地）承担连带保证清偿责任;7.判令被告承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：为了保证本行向金广建筑公司连续提供的人民币贷款授信业务项下债务的履行，陈建平、谢翠兰于2017年3月16日与原告签订《最高额抵押合同》，以铜陵市房屋及国有土地使用权,为2017年3月16日至2020年3月15日期间金广建筑公司与建设银行井湖支行签订的人民币资金借款合同，提供99万元的最高额抵押担保，并办理了抵押登记；陈强、瞿成寅于2018年4月9日与原告签订《最高额抵押合同》，以坐落于铜陵市的房屋及国有土地使用权，为2018年4月9日至2021年4月8日期间金广建筑公司与建设银行井湖支行签订的人民币资金借款合同，提供266.67万元的最高额抵押担保，并办理了抵押登记。 2019年4月23日，金广建筑公司因经营周转需要，与原告签订建井C（2019）073号《人民币流动资金贷款合同》（以下简称贷款合同）向原告借款660万元，合同约定：借款期限为12个月，年利率5.4375%,按日计息,按月结息，结息日为每月20日，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日。最后一次还款时,利随本清。 为确保上述债务的履行，2019年4月23日，铜泉电缆公司与建设银行井湖支行签订了《保证合同》,陈建平、董兆才、芦小玲、胡孟春、钟国顶、江洪涛、洪晓霞、陈坚、马勇分别与建设银行井湖支行签订了《自然人保证合同》，对本案债务提供连带责任保证，保证期间均为主债务履行期限届满之日起三年。 2019年4月23日，原告按约发放了贷款。2020年4月22日，本案借款到期，原告向金广建筑公司送达了《逾期贷款催收通知书》。被告至今未能履行还本付息的义务，已经构成违约。 金广建筑公司辨称，案涉贷款原来的借款人是铜泉电缆公司，后来转移至金广建筑公司。金广建筑公司是被动违约，因为贷款到期转贷时陈建平、谢翠兰、陈强、瞿成寅不同意签订抵押合同，造成无法再转贷，以致成诉。铜陵大市场4137号网点的实际产权人为铜泉电缆公司。应当以抵押物的全部价值偿还借款。贷款利率约定不明确，不应当计算复利，不应该使用罚息。实现债权费用十万元不明确，不应当支持。 陈建平辨称，对借款真实性没有异议，具体还了多少钱，我们不清楚。疫情期间，国家出台了政策，所有的贷款应该延期签约，本案贷款是今年4月到期，要求3月份就要签转贷合同。当时陈强、瞿成寅家在上海，出不来，铜泉电缆公司法定代表人、马勇在合肥，当时原告叫我们签字的时候，根本没办法把人筹齐，所以造成了整个债务的逾期。我的印象中，在疫情期间，贷款应当往后顺延。 陈强、瞿成寅、谢翠兰、铜泉电缆公司、董兆才、芦小玲、胡孟春、钟国顶、江洪涛、洪晓霞、陈坚、马勇未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2017年3月16日，陈建平、谢翠兰与建设银行井湖支行签订建井Ｃ（2017）080号《最高额抵押合同》，约定：陈建平、谢翠兰以铜陵市房屋及国有土地使用权（不动产单元号:340705002008ＧＢ01001Ｆ00011401）,为2017年3月16日至2020年3月15日期间金广建筑公司与建设银行井湖支行签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及／或其他法律性文件，提供99万元的最高额抵押担保。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等。2017年4月12日，双方在铜陵市国土资源局办理了最高额抵押登记。 2018年4月9日，陈强、瞿成寅与建设银行井湖支行签订建井Ｃ（2018）047号《最高额抵押合同》，约定：陈强、瞿成寅以坐落于铜陵市的房地权铜房2008字第××号房屋及该房占用的铜国用（2010）第310122号国有土地使用权,为2018年4月9日至2021年4月8日期间金广建筑公司与建设银行井湖支行签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及／或其他法律性文件，提供266.67万元的最高额抵押担保。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等。该合同第十一条约定“本合同签订之前，乙方（建设银行井湖支行）与债务人（金广建筑公司）之间签订的建井Ｃ（2018）047号《人民币流动资金贷款合同》项下的债务，也纳入本合同担保的债权范围”。2018年4月12日，双方在铜陵市国土资源局办理了最高额抵押登记。 2019年4月23日，金广建筑公司因经营周转需要，与原告签订建井C（2019）073号《人民币流动资金贷款合同》向原告借款660万元，合同约定：借款期限为12个月,借款期限起始日以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准。贷款转存凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。该合同第四条约定：本合同项下的贷款利率为本合同生效日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率（建行LPR）加113.75基点（1基点＝0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。本合同项下贷款按日计息,日利率＝年利率/360。如果甲方（指金广建筑公司）未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。本合同项下贷款按月结息,结息日固定为每月的第20日。第六条约定：本合同项下的贷款发放账户为甲方在建设银行井湖支行开立的3400……3168账户。第七条约定：乙方（指建设银行井湖支行）有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。但对于本金逾期超过90天仍未收回的贷款、利息逾期超过90天仍未收回的贷款或者法律、法规或者规章另有规定的贷款，甲方的还款在偿还上述费用后应按照先还本后还息的原则偿还。第十一条约定：因甲方违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、财产保全费、……公告费、律师费等费用），应由甲方承担。 同日，为保障建设银行井湖支行债权的实现，铜泉电缆公司与建设银行井湖支行签订了《保证合同》,陈建平、董兆才、芦小玲、胡孟春、钟国顶、江洪涛、洪晓霞、陈坚、马勇分别与建设银行井湖支行签订了《自然人保证合同》，共同为金广建筑公司履行建井C（2019）073号《人民币流动资金贷款合同》债务向建设银行井湖支行提供连带责任保证。保证范围为主合同项下本金、利息（包括复利和罚息）、诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等。保证期间为主债务履行期限届满之日起三年。该合同第六条第二款约定“无论乙方（建设银行井湖支行）对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），……也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方（保证人）在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议”。 2019年4月23日，原告向金广建筑公司贷款发放账户转存660万元。 2020年4月22日，原告向金广建筑公司送达《逾期贷款催收通知书》，载明“金广建筑公司与原告签订的建井C（2019）073号《人民币流动资金贷款合同》，贷款本金660万元，贷款利率5.4375%，该合同项下债务已经全部于4月22日到期。截止2020年4月22日，尚未偿还的款项为贷款本金6580870.33万元、利息996.88元”。同日，金广建筑公司在《逾期贷款催收通知书回执》上加盖公章确认收到上述催收通知书，同意按照合同及该通知书的要求履行还款义务。 另查明,金广建筑公司于2020年4月23日归还本金19079.67元、利息996.88元，于2020年4月27日归还本金50元，于2020年6月21日归还利息9.71元。 上述事实，有当事人陈述、利息计算表、《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明（抵押权证）、贷款转存凭证（借款借据）、《保证合同》、《自然人保证合同》、《逾期贷款催收通知书》及回执等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，建设银行井湖支行与金广建筑公司等被告分别签订的《最高额抵押合同》、《人民币流动资金贷款合同》、《保证合同》、《自然人保证合同》，系各方当事人真实意思表示，合法有效。建设银行井湖支行按约发放了贷款，而金广建筑公司在借款期满未能按约偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。贷款合同约定贷款逾期的罚息利率即逾期利率，罚息即逾期利息。至2020年6月20日，金广建筑公司应偿还贷款本金6580870.33元、利息987.17元、逾期利息87967.77元，合计6669825.27元。自2020年6月21日起，金广建筑公司应继续支付以6580870.33元为基数，按年利率8.15625%计算至本金还清之日止的逾期利息。本案贷款合同签订时间是2019年4月23日，在陈建平、谢翠兰、陈强、瞿成寅与建设银行井湖支行签订的《最高额抵押合同》约定的债权确定期间内，本案债务属于上述两份《最高额抵押合同》担保范围。建设银行井湖支行对两处抵押财产，在登记的最高抵押额范围内，按抵押登记顺位，有优先受偿权。至本案起诉时，本案借款尚在《保证合同》、《自然人保证合同》约定的保证期间，各保证人应对本案债务承担连带保证责任。原告未提供证据证明为实现本案债权已经实际发生的费用内容及数额，本院不予支持。陈建平未提供证据证明不能按期履行还款义务是受疫情或者疫情防控措施直接影响所致。且，2020年4月22日，原告向金广建筑公司送达通知书催收借款时，金广建筑公司在印有“同意将按……及该通知书的要求履行还款义务”的《逾期贷款催收通知书回执》上盖章确认，并未提出相关异议，本院对陈建平的抗辩不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、铜陵金广建筑安装工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司铜陵井湖支行返还借款本金6580870.33元，并支付利息987.17元、至2020年6月20日的逾期利息87967.77元，合计6669825.27元。 二、铜陵金广建筑安装工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司铜陵井湖支行支付以借款本金6580870.33元为基数，按年利率8.15625%计算的，自2020年6月21日起至本金付清之日止的逾期利息。 三、中国建设银行股份有限公司铜陵井湖支行对铜陵市房屋及国有土地使用权（不动产单元号:340705002008ＧＢ01001Ｆ00011401），在99万元范围内有抵押权；铜陵金广建筑安装工程有限责任公司到期不履行本判决第一项、第二项付款义务的，中国建设银行股份有限公司铜陵井湖支行有权申请对前述抵押物拍卖、变卖，按抵押登记顺位，在99万元范围内对拍卖、变卖价款有优先受偿权。 四、中国建设银行股份有限公司铜陵井湖支行对坐落于铜陵市的房地权铜房2008字第××号房屋及该房占用的铜国用（2010）第310122号国有土地使用权，在266.67万元范围内有抵押权；铜陵金广建筑安装工程有限责任公司到期不履行本判决第一项、第二项付款义务的，中国建设银行股份有限公司铜陵井湖支行有权申请对前述抵押物拍卖、变卖，按抵押登记顺位，在266.67万元范围内对拍卖、变卖价款有优先受偿权。 五、陈建平、安徽铜泉电线电缆有限公司、董兆才、芦小玲、胡孟春、钟国顶、江洪涛、洪晓霞、陈坚、马勇对本判决第一项、第二项债务承担连带责任。 六、陈建平、安徽铜泉电线电缆有限公司、董兆才、芦小玲、胡孟春、钟国顶、江洪涛、洪晓霞、陈坚、马勇履行本判决第五项确定的全部付款义务后，有权向铜陵金广建筑安装工程有限责任公司追偿。 七、驳回中国建设银行股份有限公司铜陵井湖支行其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费59194元，由铜陵金广建筑安装工程有限责任公司、陈建平、谢翠兰、陈强、瞿成寅、安徽铜泉电线电缆有限公司、董兆才、芦小玲、胡孟春、钟国顶、江洪涛、洪晓霞、陈坚、马勇共同负担58489元，中国建设银行股份有限公司铜陵井湖支行负担705元，于本判决生效后七日内交至本院。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审 判 长  陶 盛 审 判 员  王忠海 人民陪审员  丁 凌 二〇二〇年九月二十八日 书 记 员  季 晨 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息…… 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款…… 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； …… （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 三、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… …… 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。