江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0602民初2125号原告：詹有水，男，1966年10月7日出生，汉族，住抚州市资溪县。委托诉讼代理人：朱少敏，江西中鹰律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：毛俊敏，江西中鹰律师事务所律师，特别授权。被告：刘干勋，男，1970年10月11日出生，汉族，住鹰潭市。原告詹有水（以下简称原告）与被告刘干勋（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱少敏与被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告的商铺租赁合同；2、判令被告支付尚欠原告租金2000元（租金暂计算到2020年7月15日，实际要求计算至被告返还房屋之日止）；3、判令被告对租赁的商铺恢复原状，恢复原状费用15000元；4、本案诉讼费和原告聘请律师的律师费3000元由被告承担。事实与理由：2017年6月30日，原告与被告签订商铺租赁合同，租赁位于鹰潭市（万福新城Ａ座）11号商铺。根据合同约定租期2017年6月30日至2019年6月30日，租金48000元／年，租金以现金形式每年支付一次，于每年6月1日前付给出租方（原告）。租赁合同到期后，原、被告双方并未签订新的租赁合同，双方口头同意按照原租赁合同继续租赁该房屋。直至起诉前，被告未按照约定在2020年6月1日前支付2020年6月30至2021年6月30日的房租，被告拖欠房租的行为已构成违约，为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告辩称：1、我与原告是可以解除合同，我们也一直在商谈中，我们现在的是口头合同，之前的合同是2019年到期；2、之前我与原告通过微信方式谈好了，本来是续租的，今年因为疫情，我们说好了，给我三个月的过渡期；3、关于15000元恢复原状的钱，我搬进来的时候墙、厕所、楼梯都是没有的，我当时交了6000元押金给原告，现在怎么变成15000元了；4、7月1日至7月15日的2000元是按48000元一年计算的，去年租金是42000元一年，我们有打款证明和聊天记录可以证明；5、关于律师费，原告要请律师，我不懂，请法官判裁。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、原告身份证复印件一份，证明原告诉讼主体资格；2、商铺租赁合同复印件，证明2017年6月30日，原告与被告签订商铺租赁合同，租赁位于鹰潭市（万福新城Ａ座）11号商铺。根据合同约定租期为2017年6月30日至2019年6月30日，租金为48000元／年，租金每年支付一次，于每年6月1日前付给出租方（原告），双方存在租赁关系；3、民事委托代理合同、律师费发票，证明原告委托了江西中鹰律师事务所代理本案，江西中鹰律师事务所指派朱少敏、毛俊敏律师为本案原告代理人。被告为支持其答辩意见，向本院依法提交了如下证据：商铺租赁合同复印件、微信聊天记录及微信转款凭证，证明去年租金是42000元一年。经庭审质证，被告对原告提交的证据1无异议，本院予以采信；对证据2，被告表示该商铺租赁合同是已经终止的，2019年7月1日至2020年6月30日期间的是口头协议，因该证据是原、被告签订的合同，且被告仍继续承租该商铺，对该证据本院予以采信；对证据3，被告表示原告请律师他不清楚，律师费他不承担，因双方签订的商铺租赁合同对律师费的承担没有约定，对该证据本院不予以采信。原告对被告提交的证据，表示被告提交的商铺租赁合同复印件就是其提交的第二组证据，该合同是双方真实意思表示，2019年至2020年双方是按这个合同履行的，能证明原告的诉求和理由；而微信聊天记录及微信转款凭证是原告女儿，与原告无关。本院认为，被告提交的商铺租赁合同与原告提交的是同一合同，系重复提交，本院不予采信；微信聊天记录及微信转款凭证，能反映原告与被告就商铺租赁一事做出了新的约定，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月30日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定了：被告承租原告所有的坐落于鹰潭市（万福新城Ａ座）11号商铺，租期为贰年，租期自2017年6月30日至2019年6月30日止，租金为人民币48000元，被告（承租方）以现金形式向原告（出租方）支付租金，租金暂定为每年支付一次，并必须提前一个月时间、于每年6月1日前交付；原告（出租方）将房屋交给被告（承租方）后，承租房的装修及修缮，原告（出租方）概不负责，租期结束或中途双方协商解除合同，被告（承租方）不得破坏已装修部分及房屋结构。被告（承租方）将支付6000元押金，合同终止时，原告（出租方）将押金退还被告（承租方），被告（承租方）需将房屋结构恢复原样（即楼梯、卫生间、墙体等恢复原样）；租赁期满，如被告（承租方）不继续租用此店面，应提前三个月向原告（出租方）提出等内容。2019年6月30日之后，合同约定的租赁期届满，原、被告商定，被告继续承租该商铺。被告与原告的女儿通过微信联系约定，租赁的商铺租金降为42000元一年，被告通过微信于2019年7月2日向原告的女儿转账1万元，再通过银行转账3.2万元，合计支付了4.2万元。同日，原告向被告出具了一张《收条》，《收条》载明：今收到刘干勋万福新城Ａ区11号店面2019年7月1号到2020年6月30号店租肆万贰仟元整（42000￥）。2019.7.2，收款人，詹有水。后至2020年6月1日，被告未按照约定支付2020年6月30日至2021年6月30日的房租，原告遂诉至本院，请求判如所请。本院认为，原告与被告签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。被告未按期支付租金且至今未搬离承租的房屋，根据合同约定，原告有权要求解除合同并要求被告搬离承租房屋内的所有物品并恢复原状，故原告请求依法解除原、被告于2017年6月30日签订的《商铺租赁合》及被告对租赁的商铺恢复原状，符合合同约定，本院予以支持。原告诉请被告支付自2020年7月1日至2020年7月15日的租金2000元，后续租金计算至被告返还房屋之日止。因被告仅支付租金至2020年6月30日，且至今未搬离承租的房屋，应继续支付租金至返还房屋之日止。被告辩称，现在原、被告双方的合同为口头合同，原告答应给被告三个月的过渡期，且去年租金为一年42000元。本院认为，商铺租赁期届满后，被告（承租人）继续使用租赁物，而原告（出租人）没有提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。后原、被告约定，租赁的商铺租金由年租金48000元降至42000元，故对被告的该辩驳意见，本院予以采纳。故被告应支付原告自2020年7月1日至2020年7月15日期间租金为1750元，后续租金计算至被告返还房屋之日止。原告诉请被告支付恢复商铺原状费15000元和律师费3000元，因原、被告双方对该两笔费用的承担没有约定，且没有事实依据和法律依据，因此对原告的该项诉请，本院不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告詹有水与被告刘干勋于2017年6月30日签订的《商铺租赁合同》；二、被告刘干勋于本判决生效之日起十日内支付原告詹有水租金1750元（租金暂计算至2020年7月15日，之后的租金按每年42000元的标准支付至实际搬离房屋之日止）；三、被告刘干勋于本判决生效之日起三十日内搬离其承租的位于鹰潭市（万福新城Ａ座）11号商铺，并将房屋恢复原状；四、驳回原告詹有水的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费200元（已减半），由原告詹有水负担182.5元，被告刘干勋负担17.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审判员  陆卫华二〇二〇年九月一日法官助理周有区书记员张韩月附：与本案有关的法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。