河北省蔚县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0726民初1294号 原告：蔚县农村信用联社股份有限公司，住所地：张家口市蔚县蔚州镇前进路。 法定代表人：郝建华。 委托诉讼代理人：李俊峰，河北兴蔚律师事务所律师。 被告：李茂林，男，1966年10月1日出生，汉族，居民，住张家口市蔚县。 委托诉讼代理人：赵功，河北润法律师事务所律师。 被告：怀安县鑫泓房地产开发有限责任公司，住所地：张家口市怀安县柴沟堡镇振兴大街鸿鑫家苑**底商。 法定代表人：李茂林。 原告蔚县农村信用联社股份有限公司（以下简称信用联社）与被告李茂林、怀安县鑫泓房地产开发有限责任公司（以下简称鑫泓房地产）以物抵债合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔚县农村信用联社股份有限公司的委托诉讼代理人李俊峰、被告李茂林及其委托诉讼代理人赵功、被告怀安县鑫泓房地产开发有限责任公司法定代表人李茂林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蔚县农村信用联社股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告怀安县鑫泓房地产开发有限责任公司履行与原告签订的《和解协议》，对其所有并抵押的位于怀安县，协助办理不动产过户给原告（房屋价值9153386.72元）；2、由被告承担本案诉讼费、财产保全费、律师费、不动产变更登记费等实现债权的费用。事实和理由：2015年6月1日，李茂林与原告签订了（蔚县联社）农信借字（2015）第47102015729255号《个人借款合同》，李茂林向信用联社贷款8000000元，借款用途为购买钢材，借款期限2年，借款利率为月息8.891667‰。同日，鑫泓房地产与信用联社签订（蔚县联社）农信抵字（2015）第47102015194604号《抵押合同》，以自有的位于怀安县（面积：2452.57平方米，房产证号：张怀房权证柴自字第××号）为该笔借款抵押担保，2015年6月2日办理了抵押登记。《个人借款合同》约定的还款期限届满后，李茂林未向信用联社偿还本息。2017年9月30日，信用联社与李茂林、鑫泓房地产签订了《和解协议》，约定鑫泓房地产以12套抵押房产抵顶李茂林的借款本息9153386.72元，2019年9月30日之后，鑫泓房地产应当无条件配合原告办理该房屋所有权变更手续，将房屋所有权变更至原告或原告指定人名下。原告认为，原告与鑫泓房地产签订的《和解协议》合法有效，故提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 被告李茂林、怀安县鑫泓房地产开发有限责任公司辩称，1、李茂林与原告的借款属实；2、原告所起诉的《和解协议》不是被告李茂林的真实意思表示，该协议显失公平，违反了公平等价有偿的法律原则；3、被告李茂林已另行诉至法院，请求撤销该协议，特申请法院中止审理本案，如果原告愿意协商并达成和调解协议，被告李茂林将撤回对该协议的诉讼。 本院根据当事人的陈述及经审查确认的证据，认定本案事实如下：2015年6月1日，李茂林与信用联社签订《个人借款合同》，李茂林向信用联社贷款8000000元，借款期限2年。同日，鑫泓房地产与信用联社签订《抵押合同》，以自有的位于怀安县（面积：2452.57平方米，房产证号：张怀房权证柴自字第××号）为该笔借款抵押担保，2015年6月2日办理了抵押登记。《个人借款合同》约定的还款期限届满后，李茂林未向信用联社偿还本息。2017年9月30日，信用联社与李茂林、鑫泓房地产签订了《和解协议》，约定鑫泓房地产以12套抵押房产抵顶李茂林的借款本息9153386.72元，同时约定2019年9月30日之后，鑫泓房地产应当无条件配合原告办理该房屋所有权变更手续，将房屋所有权变更至原告或原告指定人名下。 本院认为，本案的争议焦点为原、被告于2017年9月30日签订的《和解协议》是否具有法定撤销情形。《和解协议》签订至今已逾3年，被告李茂林均未提起撤销权诉讼，在本案送达应诉通知书、起诉状副本后，未在答辩期限内提交书面答辩意见，却另行以该协议无效为由提起撤销该《和解协议》的诉讼，属故意拖延诉讼行为。且本案的审理焦点为《和解协议》是否具有可依法撤销的法定情形，并不以李茂林将该协议另行诉至本院，请求认定《和解协议》无效为依据，故被告提出的《民事诉讼中止审理申请书》没有事实及法律依据，本院不予准许。 针对本案争议焦点，原告提交证据如下：1、董事（股东）会决议一份；2、被告鑫泓房地产营业执照及其股东张家口鸿盛投资有限公司营业执照各一份，张家口鸿盛投资有限公司企业主要人员名单及签字样本一份，被告鑫泓房地产企业主要人员名单及签字样本一份，以上证据证明该和解协议系被告鑫泓房地产召开股东会及董事会并经合法程序决议，代表了公司的意思表示，且被告鑫泓房地产股东及其投资人亦进行了签字、盖章确认，和解协议系鑫泓房地产真实意思表示，合法有效。本院认为，以上证据被告方未有异议，且系鑫泓房地产真实意思表示，本院依法予以认定。被告就该争议焦点未提交证据，其认为《和解协议》未就抵押物现行市场价值评估或折价，按2015年的评估价值的50%计算，该12套房屋价值应在1600余万元，与贷款本息900余万元相差悬殊，显失公平，以全部抵押物抵顶借款本息不是其真实意思表示。对此辩解意见原告认为2015年时抵押房屋价值暂定14032240元，抵押房屋贷款本息抵押率为69.3%，该《和解协议》并不是简单的将抵押物在原告不能归还借款本息时全部归被告所有，双方约定了抵押物的价值，抵押物抵顶了9153386.72元借款本息，实质上就是双方认可的抵押房产的实际价值，符合《抵押合同》第九条第二款的规定，故并未显示公平。该协议约定鑫泓房地产有两年的回购期，即在2019年9月30日前鑫泓房地产可以随时以现金方式一次性回购全部抵押物，但鑫泓房地产并未回购。本院认为，被告作为具有完全民事行为能力的自然人和法人，且经鑫泓房地产董事（股东）会同意，签订《和解协议》系其真实意思表示，且约定了两年的回购期，而被告并未回购抵押物，故对被告的辩解意见本院不予采信。原告主张被告鑫泓公司履行与原告签订的《和解协议》，对其所有并抵押的位于怀安县协助办理不动产过户给原告的请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费用数额问题。原告与被告李茂林签订的《个人借款合同》第十六条约定原告就实现债权的律师费由被告李茂林承担，该约定并不违反法律规定，系有效约定，合同双方应按该合同约定履行。因原告未提交律师事务所收费发票，原告主张的按诉讼标的的5%收取律师费用难以认定，综合本案，虽涉案标的较大，但案情较为简单，结合本地的经济发展水平及律师的工作量，本院酌情认定律师费为20000元为宜。 综上，原告与被告鑫泓公司签订的《和解协议》合法有效，被告鑫泓公司应按《和解协议》内容全面履行自己的义务。为维护正常的社会金融秩序，建设诚信社会体系，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第五十七条第二款的规定，判决如下： 一、被告怀安县鑫泓房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三十日内协助履行将怀安县（具体房号见张怀房权证柴自字第××号附记登记）过户至原告蔚县农村信用联社股份有限公司名下的义务； 二、被告李茂林向原告蔚县农村信用联社股份有限公司支付本案律师费20，000元； 三、驳回原告蔚县农村信用联社股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费75874元，减半收取计37937元，案件保全费5000元，均由被告李茂林、怀安县鑫泓房地产开发有限责任公司共同承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员 庞 哲 二〇二〇年九月二十九日 书记员 曹婧婧 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》 第五十七条当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。该内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。 债务履行期届满后抵押权人未受清偿时，抵押权人和抵押人可以协议以抵押物折价取得抵押物。但是，损害顺序在后的担保物权人和其他债权人利益的，人民法院可以适用合同法第七十四条、第七十五条的有关规定。