宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初4747号原告：章婧，女，1971年1月9日出生，苗族，公务员，住宁夏回族自治区银川市金凤区委托诉讼代理人：王海燕，宁夏辅德律师事务所律师。被告：郭建，男，1984年2月8日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区被告：银川市金凤区佳运房产信息服务部御景湖城店，经营场所：宁夏回族自治区银川市金凤区经营者：金磊，男，1990年11月19日出生，回族，住宁夏回族自治区平罗县委托诉讼代理人：高少银，宁夏王占强律师事务所律师。（被告郭建未到庭，以上身份信息由原告提供）原告章婧与被告郭建、银川市金凤区佳运房产信息服务部御景湖城店房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告章婧委托诉讼代理人王海燕，被告银川市金凤区佳运房产信息服务部御景湖城店委托诉讼代理人高少银到庭参加诉讼。被告郭建经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与二被告之间签署的《银川市房地产经纪服务合同》（编号为：御景湖城店xxx）、《居间服务合同》、《补充协议》、《补充协议合同》；2.判令二被告向原告返还双倍购房定金下剩的10000元；3.判令本案的案件受理费由二被告承担。事实和理由：2019年12月31日，原告在被告银川市金凤区佳运房产信息服务部御景湖城店的居间下与被告郭建就位于银川市金凤区xxx室达成交易，三方共同签署了《银川市房地产经纪服务合同》、《居间服务合同》、《补充协议》，同时原告依约向被告郭建支付购房定金1万元，该款项由被告佳运中介收取并代为保管。上述合同履行过程中，被告郭建以房屋回购费用增加为由，擅自提高房屋交易价格壹万伍仟元，由于原告已签署了购房合同且支付了购房定金，错过了其他房产交易机会，迫于无奈遂同意在原有房屋总价基础上加价壹万元整（￥10000.00元），并于2020年3月9日与二被告签署了《补充协议合同》，原告向被告郭建出具了《房屋回购补偿欠条》一份。然而，被告郭建再次以房屋价格过低为由，拒绝将该房屋出售给原告，且被告佳运中介无法从中撮合。由于被告郭建已构成根本违约，其行为致使原告购房的合同目的无法实现，原告有权单方解除房屋买卖合同关系并要求其双倍返还购房定金2万元，被告郭建遂于2020年5月16日向原告支付了1万元。剩余1万元，被告郭建认为应由被告佳运中介向原告返还，原因在于原告支付的1万元购房定金实际上是由被告佳运中介收取并保管，而被告佳运中介则认为其已完成了居间服务，被告郭建违约解除合同应向其支付全额居间服务费，被告佳运中介的居间服务费损失不能得到赔偿为由故而拒绝向原告返还。综上，原告为维护自身合法权益，现依据《民事诉讼法》第119条之规定，向法院提起诉讼，望判如所请。被告郭建提交书面答辩状一份，辩称：一、答辩人同意与原告章婧解除《银川市房地产经纪服务合同》、《居间合同》及《补充协议》。但原告诉状中陈述的解除原因并不属实。根据《补充协议》第二条第2款的约定，原告应当于2020年2月8日向答辩人支付首付款25万元，第四条第3款约定，原告逾期付款超过十五日的，答辩人可以解除涉案房屋的买卖合同。故本案中合同解除的原因系原告并未按照合同约定的期限支付首付款25万元，所以答辩人有权解除合同。二、答辩人不应当向原告张婧支付双倍定金下剩中的1万元。原告所主张的定金1万元，并未交付给答辩人，而是直接交付给被告银川市金凤区佳运房产信息服务部，答辩人并未收到原告所交付的定金，故原告所主张的定金应当由被告银川市金凤区佳运房产信息服务部向原告进行返还。以上答辩意见，请法庭予以采纳。被告郭建未提交证据材料。被告银川市金凤区佳运房产信息服务部御景湖城店辩称，一、被答辩人请求解除《银川市房地产经纪服务合同》，因该合同为被答辩人章婧与被告郭建就xxxx室房屋所签订的买卖合同，答辩人为居间服务人，已完成居间服务义务。如被答辩人章婧与被告郭建协商一致解除，答辩人也同意解除。二、被答辩人请求解除《居间服务合同》的请求与法不合，在我方作为交易居间人，已完成居间服务，促成被答辩人与被告郭建签订了合法有效的买卖合同，故答辩人已按照合同约定完成了全部的居间服务义务，被答辩人及郭建应当按照合同约定向答辩人支付合同约定的居间服务费用。三、针对被答辩人请求答辩人返还双倍购房定金下剩的1万元的诉讼请求，答辩人于2019年12月31日基于保管约定暂代为保管被答辩人章婧向被告郭建支付的购房定金1万元，因该1万元定金实际收取主体为被告郭建，故答辩人作为保管人只能向被告郭建返还，在未经被告郭建同意向答辩人不能向被答辩人章婧退还，故就被答辩人章婧所诉要求答辩人返还1万元定金部分，答辩人不是适格的被告。如被告郭建同意，答辩人可直接将代为保管的1万元购房定金直接支付于被答辩人章婧。本院经审理认定事实如下：2019年12月31日，经被告银川市金凤区佳运房产信息服务部御景湖城店居间服务，被告将其所有的位于宁夏回族自治区银川市金凤区xxx室房屋出售给原告，原告与被告签订《银川市房地产经纪服务合同》、《居间服务合同》、《补充协议》各一份。其中，《补充协议》约定原告于2019年12月31日向被告郭建支付定金1万元，被告郭建同时出具同等金额的定金收到证明，并暂由被告银川市金凤区佳运房产信息服务部御景湖城店代为保管并出具相关凭证收据。同日，原告支付定金1万元，被告郭建出具定金收条载明上述内容，被告银川市金凤区佳运房产信息服务部御景湖城店出具保管条一份，载明：“今收到郭建交来坐落在xxx室的定金壹万元整暂由银川市金凤区美易房产信息服务部御景湖城店保管。”2020年3月9日，原告与被告签订《补充协议合同》一份，原告向被告郭建出具房屋回购补偿欠条，载明：“由于原房主郭建在房屋回购时费用增加，经买卖双方协商同意，购房人章婧购买亲水花园小区7号楼2单元104室的合同约定购房款人民币柒拾伍万元（?750000.00元）基础上，向原房主增加支付房款人民币壹万元整（?10000.00元），做为原房主回购补偿。该款项必须在原房主搬出当天结清房屋物业各项费用、将保持完整的房屋及随房屋合同约定的所附设施设备完成实物移交后，购房人一次性以现金形式支付售卖方（该款项不在双方签订《购房协议》中体现）。本欠条一式二份，双方各持一份，约定款项付清后，售房人所持一份由购房人收回。购房人：章健，售房人：郭建。2020年3月9日。”2020年5月16日，被告郭建向原告支付1万元，原告向被告出具收条一份，载明：“今收到xxx室房主郭建不履行御景湖城店xxx的《银川市房地产经纪服务合同》、《居间服务合同》、《补充协议》（上述三份合同以下统称“xxx号合同”）交来售房违约金人民币壹万元（?10000.00）。剩余违约金人民币壹万元（?10000.00）将于中介退回购房定金（房屋定金）当日一次性支付。交款人：郭建。收款人：章婧。”2020年5月16日。同日，被告郭建向原告出具欠条一份，载明：“今欠章婧售房违约金人民币壹万元（?10000.00）。并于中介退回购房定金（房屋定金）当日一次性支付。欠款人：郭建。2020年5月16日。”同日，原告与被告郭建签订《解除购房合同协议书》，载明：“原被告双方于2019年12月31日经银川市金凤区美易房地产信息服务部御景湖城店签订的xxx室住房买卖合同（编号xxx）及补充协议（编号xxx）。双方一致同意解除该购房合同及补充协议书。双方签订的本解除购房合同协议书没有约定违约责任。双方违约责任按照签署的《收条》及《欠条》执行。本协议一式两份，双方签字生效。”现原告因被告违约诉至本院，请求判如所请。另查明，2020年5月20日，银川市金凤区美易房产信息服务部御景湖城店将名称变更为银川市金凤区佳运房产信息服务部御景湖城店。本院认为，原、被告签订的《银川市房地产经纪服务合同》（编号为：御景湖城店xxx）、《居间服务合同》、《补充协议》、《补充协议合同》系各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。上述合同对各方当事人具有约束力，各方均应遵循诚实信用原则，依照约定行使权利，全面履行己方义务。原告与被告郭建协商一致同意解除《银川市房地产经纪服务合同》（编号为：御景湖城店xxx）、《补充协议》、《补充协议合同》并签订《解除购房合同协议书》，现被告银川市金凤区佳运房产信息服务部御景湖城店亦同意解除上述合同，故原告主张解除《银川市房地产经纪服务合同》（编号为：御景湖城店xxx）、《补充协议》、《补充协议合同》的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告主张解除《居间服务合同》的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。因被告郭建违约，应向原告双倍返还定金，其中1万元定金被告郭建已向原告支付，剩余1万元定金存于被告银川市金凤区佳运房产信息服务部御景湖城店处，故该1万元应由被告银川市金凤区佳运房产信息服务部御景湖城店直接返还给原告。郭建经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其相应的诉讼权利，其应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条、第九十三条第一款，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款规定，判决如下：一、解除原告章婧与被告郭建、银川市金凤区佳运房产信息服务部御景湖城店之间签订的《银川市房地产经纪服务合同》（编号为：御景湖城店xxx）、《补充协议》、《补充协议合同》；二、被告银川市金凤区佳运房产信息服务部御景湖城店于本判决生效之日起五日内向原告章婧返还定金1万元；三、驳回原告章婧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告郭建负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 刘珊 二〇二〇年九月九日书记员 于哲本案适用法律条款如下：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2.《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。4.《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。