江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0602民初1217号原告：余雷，男，1985年7月17日生，汉族，住南通市崇川区。委托诉讼代理人：王亚飞，北京市炜衡（南通）律师事务所律师。被告：丛小娟，女，1962年7月17日生，汉族，住南通市。原告余雷与被告丛小娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王亚飞及被告丛小娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余雷向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告退还保证金3600元并支付装修补偿12000元，并向原告支付以上两笔款项自2017年6月1日至实际付清之日止的资金占用利息（按15600元为本金，利率按照年利率6%计算）。2.被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年4月30日，原、被告签订房屋租赁合同，双方约定由原告承租被告自有的位于中南世纪城33幢1708室的毛坯房一套，租期自2016年6月1日自2019年5月31日，每月租金3600元，除租金外，原告还需向被告交付3600元保证金，至合同终止时由被告向原告退还。双方还约定，原告对承租房屋进行装修，如合约到期后不再承租，不可拆除硬装修及隔层。合约签订后，原告如约向被告交付租金及保证金，并对房屋进行装修后使用。2017年5月13日，被告与第三人陈亚男签订房屋租赁合同，将原告承租的中南世纪城33幢1708室出租给第三人，租期自2017年5月31日至2019年5月30日止，鉴于该房屋仍在原告租赁期内，被告与原告协商终止租赁合同，被告向原告承诺在原租期内不再收取原告的房租，并且自2017年6月1日起至2019年5月31日止，每月向原告支付1000元作为装修补贴，原告同意。原告在被告与第三人租赁合同的背面写下“2017.6.4—2019.5.31每月1000元给陈菁，招行陈菁6214865132881215”字样的手稿，陈菁系原告妻子，被告确认并签字。当日，被告向陈菁转账3600元，作为保证金退还。2017年5月15日，被告反悔，称保证金不应退，应等到原合同约定的租赁期满，即2019年5月31日再予退还。随后，被告向陈菁转账2400元，称连同之前的3600元，共计6000元作为2017年6月至2017年11月的装修补贴，原告同意。2017年11月2日，被告又向陈菁转账6000元，作为2017年12月至次年5月的房屋补贴。2017年4月底，被告告知原告，第三人违约不再承租。随后，原告多次向被告索要装修补贴，被告以第三人违约且没有找到新承租人为由不予支持，原告的保证金也拒不退还。原告诉至法院，提出前述诉讼请求。被告丛小娟辩称，1.租赁情况与事实不符，事实是由于余雷自身经营原因欲提前退租，通过原中介方寻到第三人陈亚男接租，并非被告主动找陈亚男签订租赁合同。在谈妥房租每月5600元后，原告欲与第三人陈亚男签订转租合同，因中介告知原告不可自行转租，于是中介通知被告到租房现场，商谈原告退租及第三人接租事宜，才有了被告与第三人陈亚男的租赁合同。2.关于装修补贴12000元，系被告同意与第三人陈亚男签约后，因前后租金差额，被告同意在陈亚男支付租金每月5600元的前提下，每月给1000元给陈菁，并非装修补贴。3.关于保证金3600元，本案并非被告一房二租，实际上是承租人转租，按合同约定，承租期满后才可退还保证金，现条件并不成就，因原告提前退租，故不应退还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：房屋租赁合同、收条、转账记录，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月30日，被告丛小娟(出租方、甲方)与原告余雷(承租方、乙方)签订房屋租赁合同一份。合同约定，甲方出租房屋坐落于南通中南世纪城33幢1708室，建筑面积约100平方米。甲方除提供水、电等基础设施外，另提供房屋内设施如下：毛坯、中央空调。租期为三年，自2016年6月1日起至2019年5月31日止，2016年5月1日至2016年5月31日为装修期，不计租金。该房屋月租金为3600元，半年结算。乙方如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理，并明确合同期满时其权利的归宿，乙方未经甲方同意，对房屋拆改、扩建或增添其他设施的，甲方有权要求乙方按原状恢复，或向甲方交纳恢复工程所需费用。租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前两个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。乙方支付甲方人民币3600元整，作为物业管理费、水电费保证金，合同终止后，甲方将保证金退还乙方。租赁期内，经双方协商，乙方装修需做隔层，且租赁期满后，如乙方不再续租，所装修隔层及相关硬装修不可拆除。双方还对其他事项进行了约定。合同签订当日，余雷向丛小娟支付了半年租金21600元，押金3600元，丛小娟出具收条一份。丛小娟向余雷交付了租赁房屋后，余雷对房屋进行了装修。2016年11月14日，余雷支付了2016年12月1日至2017年5月31日的房租21600元，丛小娟亦出具了相应的收条。后因原告不想再承租该房屋，遂找到案外人陈亚男继续承租案涉房屋，并介绍其与被告于2017年5月13日签订房屋租赁合同，合同约定，被告除提供水、电等基础设施外，另提供房屋内设施如下：精装修、中央空调。租期为两年，自2017年5月31日起至2019年5月30日止，该房屋月租金为5600元，半年结算。陈亚男支付甲方人民币5600元整，作为物业管理费、水电费保证金，合同终止后，被告将保证金退还陈亚男。合同其他条款与前一份合同一致。在被告与陈亚男签订房屋租赁合同当天，原、被告协商一致由被告每月给原告1000元，原告遂在被告与陈亚男签订的房屋租赁合同背面手写如下内容：“招行陈菁6214865132881215，南大街支行。2017.6.1—2019.5.31，甲方收到乙方房租后，每月1000元给陈菁。”被告丛小娟和原告配偶陈菁均在该手稿下方签字。案涉房屋交付给陈亚男后，陈亚男按约向被告交付了2017年5月31日至2018年5月31日的房租。被告亦按照与原告的约定于2017年5月13日向原告转账3600元、2017年5月15日转账2400元、2017年11月2日转账6000元，共计转账12000元。陈亚男支付的一年租金期满后，其向被告表示后面不再承租。被告遂未再向原告支付款项。本院认为，余雷与丛小娟于2016年4月30日签订的房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，应为有效。余雷在其租赁期内，介绍案外人张亚男承租该房屋，并与被告另行签订房屋租赁协议，原、被告之间的房屋租赁合同系双方协商一致予以解除，按照合同约定，“合同终止后，甲方将保证金退还乙方”，因此原告要求被告退还保证金3600元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付装修补贴的诉请，因原告未能提供充分的证据证明，在原、被告之间的房屋租赁合同终止后，被告承诺向原告支付一定的装修补贴。且根据后一份房屋租赁合同背面的手稿中的约定，被告系在收到陈亚男房租后，每月向原告支付1000元。因陈亚男自2018年6月开始不再承租案涉房屋，被告亦无需向原告支付每月1000元。对于原告要求被告支付装修补贴12000元的主张，本院不予支持。关于资金占用利息的问题，因原、被告之间的合同已经解除，但被告未向原告返还保证金，原告主张资金占用利息按照年利率6%，自2017年6月1日起计算至实际给付之日，本院按照2017年6月1日至2019年8月19日以中国人民银行贷款基准利率、2019年8月20日至实际给付之日以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条的规定，判决如下：一、被告丛小娟于本判决生效之日起十日内返还原告余雷保证金3600元及利息（以3600元为基数，自2017年6月1日至2019年8月19日按中国人民银行贷款基准利率标准计算，2019年8月29日至实际支付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、驳回原告余雷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费190元，由原告余雷负担140元，被告丛小娟负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费190元(江苏省南通市中级人民法院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65)。审 判 长  吴陈根审 判 员  余雪松人民陪审员  陈 丽二〇二〇年九月二十三日法官 助理  王曙曙书 记 员  韩云香