福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0103民初2120号 原告：魏钱林，男，1980年6月14日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：刘星辰，福建融成律师事务所执业律师。 被告：福州美家乐商贸有限公司，住所地福建省福州市台江区后洲街道三通路**中亭街改造嘉辉苑连体部分****，统一社会信用代码9135010068750671XC。 法定代表人：施长坑。 被告：福建省捌零玖零商贸有限公司，，住所地福建省福州市台江区后洲街道三通路**中亭街改造嘉辉苑连体部分**06店面统一社会信用代码91350100075020858R。 法定代表人：施长坑。 原告魏钱林与被告福州美家乐商贸有限公司（以下简称“美家乐公司”）、福建省捌零玖零商贸有限公司（以下简称“捌零玖零公司”）合同纠纷一案，本院于2020年6月28日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告魏钱林的委托诉讼代理人刘星辰到庭参加诉讼，被告美家乐公司、捌零玖零公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告魏钱林向本院提出诉讼请求：1.判决解除魏钱林与美家乐公司签订的《商铺委托经营管理合同》；2.被告美家乐公司向魏钱林支付2017年1月至2020年5月期间陆续欠下的30个月租金53010元（1767元/月×30个月=53010元）；3、美家乐公司向魏钱林支付合同价款3%的违约金7583.34元（252778元×3%=7583.34元）；4、被告捌零玖零公司对第一、第二项诉请承担连带还款责任。事实与理由：魏钱林与美家乐公司、捌零玖零公司签订《商铺委托经营管理合同》，约定魏钱林将其购买的福州中亭街嘉辉苑D区三层3321号商铺委托美家乐公司经营管理，面积13.1平方米。按照《商铺委托经营管理合同》第三条约定，经营期限二十年。合同期内，美家乐公司未依约支付租金，拖欠超过90日，因此魏钱林有权解除合同，并追索拖欠的租金、违约金等。为此诉至法院，请求判如所请。 被告美家乐公司、捌零玖零公司未作答辩。 原告魏钱林围绕诉讼请求依法提交了证据，被告美家乐公司、捌零玖零公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交答辩状，视为自愿放弃质证及抗辩权利。本院在本案中对魏钱林提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年9月23日，福建省山河实业发展有限公司（以下简称“山河公司”）（甲方、转让方）与魏钱林（乙方、受让方）签订了一份《8090儿童用品城商铺使用权转让合同》（以下简称“《使用权转让合同》”），约定：1.甲方将坐落在福州中亭街嘉辉苑（D区）三层3321号商铺（以下简称“讼争商铺”），建筑面积13.1㎡的使用权转让给乙方；2.使用权转让期限自2015年9月24日至2035年9月23日止；3.甲、乙双方一致同意，商铺使用权转让费价款为252778元；付款方式为一次性付款；4.乙方有权将上述房屋转租第三方，第三方应履行合同的全部责任；乙方转租期限不得超过本合同期限。该合同还就其他事项进行了约定。山河公司在合同落款“甲方”处加盖了公章，魏钱林在合同落款“乙方”处签名、捺印。合同签订后，魏钱林于同日向山河公司支付了199375元。 同日，魏钱林（甲方、委托方）、美家乐公司（乙方、受托方）、捌零玖零公司（担保方）签订了一份《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》（以下简称“《委托经营管理合同》”），约定：1.甲方将其购买的位于福州三层3321号商铺在一定期限内委托给乙方经营管理，该房屋建筑面积为13.1㎡；2.甲方同意在本合同有效期内将约定商铺物业的经营管理之一切事项全权委托给乙方处理。乙方可根据福州规划布局及商品品种的分类进行统一规划、统一招商、统一定价，以乙方名义统一出租、统一管理、统一运营，形成交易市场；3.该商铺的委托经营期限为二十年，委托经营期自2015年9月24日起至2035年9月23日止；4.委托经营期间租金：第一至五年每年按《使用权转让合同》合同成交价的9%支付给甲方；第六年按《使用权转让合同》合同成交价的10%支付给甲方；第七年按《使用权转让合同》合同成交价的11%支付给甲方；第八年按《使用权转让合同》合同成交价的12%支付给甲方；第九年按《使用权转让合同》合同成交价的13%支付给甲方；第十年按《使用权转让合同》合同成交价的14%支付给甲方；第十一至二十年每年按实际租金甲、乙双方8:2的比例分红（甲方得80%，乙方得20%），具体按实际经营状况确定；5.租金支付方式：每年的租金分12个月支付，乙方在每月10号向甲方所提供的指定的账号内支付当月租金（若遇到国家法定节假日，则在节假日后7个工作日之内支付），押三付一；6.甲方就委托经营所得款项而产生的各项税费，按国家法律规定应由甲方承担，并在乙方支付给甲方租金中代扣代缴；7.如乙方未按合同约定支付租金或转付租金，逾期九十日之内，乙方应按日向甲方支付逾期应付款项万分之三的滞纳金。超过九十日，甲方有权解除合同，乙方需一次性支付甲方合同价款百分之三的违约金；8.在执行本合同过程中一方给另一方的通知须以书面形式通过邮寄、传真或快递送达；信使或快递，以交送当天即视为送达；双方确认本合同中所注明的地址为送达地址；9.丙方作为乙方上述合同内容的担保方。该合同还就其他事项进行了约定。美家乐公司在该合同中提供的地址为“福建省福州市台江区后洲街道中亭街Ｂ区三楼管理处”，捌零玖零公司在该合同中提供的地址为“福建省福州市台江区后洲街道中亭街Ｆ区二楼管理处”。魏钱林在合同落款“甲方”处签名、捺印，美家乐公司、捌零玖零公司分别在合同落款“乙方”“担保方”处加盖了公章。 2020年5月19日，魏钱林按照美家乐公司、捌零玖零公司在《委托经营管理合同》中提供的地址，通过EMS特快专递向美家乐公司、捌零玖零公司分别寄送了一份《解除合同通知书》、《解除合同告知函》，告知美家乐公司：因美家乐公司未按约支付租金，已严重违反合同约定，故通知美家乐公司解除合同。告知捌零玖零公司：因美家乐公司未按约支付租金，已严重违反合同约定，故通知美家乐公司解除合同，捌零玖零公司作为担保方，应当按照约定承担相应的担保责任。 2015年5月13日至2020年5月13日期间，魏钱林于2015年10月12日收取一笔7867元，并于2015年11月10日、12月16日，2016年1月18日、2月22日、3月17日、4月13日、5月24日、6月30日，2017年3月30日、4月19日、6月20日、8月10日、11月10日、12月19日、12月29日，2018年2月9日、4月12日、6月19日、7月30日收取每笔金额为1767元的款项。2016年9月13日、12月27日各收取5301元款项。诉讼中，魏钱林陈述，美家乐公司尚欠2017年1月、2月、5月、7月、9月、10月，2018年3月、5月，2018年8月至2020年5月租金未支付。 本院认为，魏钱林、美家乐公司及捌零玖零公司于2015年9月23日签订的《委托经营管理合同》，系立约各方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约全面履行合同义务。根据《委托经营管理合同》约定，如美家乐公司未按合同约定支付租金或转付租金，超过九十日，魏钱林有权解除合同；在执行本合同过程中一方给另一方的通知须以书面形式通过邮寄、传真或快递送达，信使或快递，以交送当天即视为送达；双方确认本合同中所注明的地址为送达地址。美家乐公司未足额支付2017年、2018年租金，自2019年起未再支付租金，逾期付租已超过九十日，魏钱林依约单方面解除合同的条件已成就。2020年5月19日，魏钱林按照美家乐公司、捌零玖零公司在合同中确认的送达地址分别向美家乐公司、捌零玖零公司寄送了《解除合同通知书》、《解除合同告知函》，两份函件均被签收，由此应当认定魏钱林要求解除《委托经营管理合同》的意思表示已到达美家乐公司、捌零玖零公司。合同明确约定函件交送当天即视为送达，故本院确认魏钱林与美家乐公司、捌零玖零公司签订的《委托经营管理合同》于2020年5月19日解除。现魏钱林诉请解除其与美家乐公司、捌零玖零公司于2015年9月23日签订的《委托经营管理合同》，于法有据，本院予以支持。《委托经营管理合同》中约定，委托经营期间租金，第一至五年每年按《使用权转让合同》合同成交价的9%支付，而《使用权转让合同》约定的讼争商铺使用权转让费为252778元。因此，自2015年9月24日起至2020年9月23日止期间的租金标准为每月1895.8元（252778元×9%/12月）。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”现魏钱林要求美家乐公司依照每月1767元的标准支付拖欠的租金，未超过本院确认的范围，本院予以认可。魏钱林于诉讼中陈述美家乐公司尚欠2017年1月、2月、5月、7月、9月、10月，2018年3月、5月，2018年8月至2020年5月租金未支付，并提供《中国建设银行个人活期账户收入交易明细》作为证据，而美家乐公司及捌零玖零公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，魏钱林陈述的美家乐公司尚欠其30个月租金未支付的事实，本院予以采信。故魏钱林主张美家乐公司应当向其支付拖欠的30个月租金53010元（1767元/月×30个月=53010元），于法有据，本院予以支持。 根据《委托经营管理合同》约定，如美家乐公司未按合同约定支付租金或转付租金，逾期九十日之内，美家乐公司应按日向魏钱林支付逾期应付款项万分之三的滞纳金。超过九十日，魏钱林有权解除合同，美家乐公司需一次性向魏钱林支付合同价款百分之三的违约金。本案中，从当事人签约及履行合同的情况看，《使用权转让合同》与《委托经营管理合同》系同一天签订，且两合同密切相关。《委托经营管理合同》第三条确定的委托经营期间的年租金均表述为《使用权转让合同》的合同成交价款的百分比例，结合两合同的履行情况及合同上下文的文义理解，本院认定此“合同价款”指的是《使用权转让合同》的合同成交价款。现魏钱林主张美家乐公司向其支付《使用权转让合同》的合同成交价款252778元的3%的违约金7583.34元，于法有据，本院予以支持。 对于捌零玖零公司的责任问题。《委托经营管理合同》约定捌零玖零公司作为美家乐公司上述合同内容的担保方，但未对担保方式做约定。根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”规定，捌零玖零公司应对美家乐公司的上述付款义务承担连带责任。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、魏钱林与福州美家乐商贸有限公司、福建省捌零玖零商贸有限公司于2015年9月23日签订的《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》于2020年5月19日解除； 二、福州美家乐商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内向魏钱林支付2017年1月至2020年5月期间拖欠的租金53010元； 三、福州美家乐商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内向魏钱林支付违约金7583.34元； 四、福建省捌零玖零商贸有限公司应就上述第二、第三判项确定的福州美家乐商贸有限公司的债务承担连带清偿责任； 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8855元，由福州美家乐商贸有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 傅建勇 二〇二〇年九月二十二日 法官助理 林 熠 书 记 员 马艳珍 附：一、本判决书所适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。