广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0503民初555号 原告：北海同和房地产开发有限公司，住所：北海市广东南路**同和水岸香堤小区****。统一社会信用代码：91450500775982329C。 法定代表人：杨浩，董事长。 委托诉讼代理人：王延安，广西作一律师事务所律师。 被告：谭莉莉，女，1979年1月6日出生，汉族，住北海市，住北海市海城区v> 原告北海同和房地产开发有限公司（以下简称“同和公司”）与被告谭莉莉追偿权纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月14日公开开庭进行了审理。原告同和公司的委托诉讼代理人王延安到庭参加诉讼。被告谭莉莉经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：被告向原告偿还被扣划的银行按揭贷款144264.99元及利息13849.43元（利息以144264.99元为基数，按照年利率6%标准，暂从2018年8月1日起计至2020年4月1日，此后按照该标准计至被告实际偿还之日止）。事实和理由：2008年10月16日原告与工商银行股份有限公司北海市南珠支行（以下简称南珠支行）就原告开发销（预）售的“同和水岸香堤”一期项目的按揭贷款达成（编号：2008年【工银南珠按 】字008号）按揭贷款业务合作协议。协议约定：南珠支行作为一期项目的按揭贷款银行，对于购买该项目的借款人提供住宅单笔贷款业务；原告在被告处开立指定账户，在《房屋他项权证》未办妥之前，开发商同意为借款人(购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证,并在甲方指定的账户上存入相当于全部按揭贷款余额5%的款项，作为履约保证金；在协议履行过程中，如发生争议，协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。2009年2月20日，原告与被告签定了编号为水岸香堤【2009】0166号《商品房买卖合同》，将位于广东南路213号同和水岸香堤小区13幢3单元302号房，按每平方米3284.9元，总金额297218元的价格，以银行按揭付款方式售与被告。同年5月31日，原、被告及南珠支行就上述房屋贷款共同签定了合同编号：A【房信购】字【北海分】行【南珠】支行【2009】年【0344】号《个人购房借款/担保合同》。约定由原告作为被告的保证人，向南珠支行提供阶段性连带责任保证。南珠支行为被告一次性向原告支付购房款，被告以北海市广东南路213号同和水岸香堤小区13幢3单元302号房屋作为担保物抵押给南珠支行并办理了抵押登记。自2015年5月31日至2018年7月31日期间，因被告未能按时偿还南珠支行的按揭贷款，南珠支行划扣了原告预存在指定账户上的保证金144264.99元，属于被告应当偿还的贷款本金和利息。原告认为：由于被告的违约行为已经严重违反了合同约定，给原告造成巨大经济损失，应当按照合同约定承担法律责任。 被告谭莉莉未到庭参加诉讼且未书面答辩，也未提交任何证据。 经审理查明：2008年10月16日，原告与案外人南珠支行签订《按揭贷款业务合作协议》（编号：2008年[工银南珠按]字008号）一份，双方就原告开发并销（预）售“同和水岸香堤”一期项目的按揭代表达成协议，主要约定，南珠支行同意作为原告销售“同和水岸香堤”一期项目的按揭贷款银行，原告在南珠支行开立指定账户；南珠支行对购买该项目的借款人提供住宅单笔贷款，最高限额为55万元；在《房屋他项权证》未办妥之前，开发商同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，并在南珠支行指定的账户上存入相当于全部按揭贷款余额5%的款项作为履约保证金；如借款人在原告提供阶段性连带责任保证期间未按合同约定履行还款义务，原告保证在接到被告书面催款通知后三日内履行还款义务。如原告未主动履行上述还款义务，即表示原告授权被告从其开立的账户中扣收。 2009年2月20日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（销售合同编号：水岸香堤[2009]0166号）一份，约定：被告购买原告购买同和水岸香堤小区13幢3单元302号房屋（预售商品房），建筑面积为90.48平方米，单价为3284.9元/平方米，总价款为297218元；谭莉莉采取银行按揭方式付款。《合同补充协议》约定：在银行发放贷款后，如被告不能按借款合同约定如期偿还按揭贷款本息，导致原告承担保证责任的，原告有权解除本合同。原告解除本合同的，被告应在原告提出解除合同之日起15天内交回房屋，且被告应按本合同约定的总价款的5%向原告支付违约金，同时被告应赔偿原告因履行保证责任所支付的费用。被告购房支付的税费及装修、入住的各项支出损失，由被告自行承担。 2009年5月31日，原、被告及南珠支行签订《个人购房借款/担保合同》（编号：A[房信购]字[北海分]行[南珠]支行[2009]年[0344]号）一份，约定被告为购买上述房屋向被告贷款23.7万元，贷款期限为20年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，自每次基准利率 调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率；罚息在贷款利率的基础上加收50%；采取按月等额本息还款法进行还款；被告以同和水岸香堤小区13幢3单元302号房屋作为贷款抵押物，原告为贷款提供阶段性连带责任保证，保证责任在上述房屋办理完毕正式的抵押登记手续以及南珠支行收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日即免除；原告不按合同履行保证担保责任的，原告授权被告从其开立的中国工商银行及其分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿。《个人购房借款/担保合同》签订后，南珠支行依约放款，但因被告未能按期足额还款，自2015年5月31日至2018年7月31日期间，南珠支行在原告的账户（账号：21×××10）中扣划了144264.99元（被告应偿还的贷款本金及利息）。 另查明，涉案位于北海市广东南路213号同和水岸香堤小区13幢3单元302号房屋于2009年6月2日办理了预购商品房抵押登记，抵押权人为南珠支行，该房屋至今未办理正式的抵押登记手续。 以上事实，有原告提交的《商品房买卖合同》及附件、《个人购房借款/担保合同》、《通知》、《扣划证明》、《银行扣划证明》、《（2019）桂0502民初765号民事判决书》。 本院认为，原、被告与南珠支行签订的《个人购房借款/担保合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，被告没有按照《个人购房借款/担保合同》的约定向南珠支行偿还借款本息，导致南珠支行从原告账户扣收被告所欠自2015年5月31日至2018年7月31日期间的借款本息共144264.99元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告作为保证人承担了保证责任，替被告偿还其所欠南珠支行的贷款，有权向被告追偿，原告行使追偿权请求被告偿还144264.99元及利息，有事实根据和法律依据，本院予以支持。原告还主张利息按照年利率6%计算，没有法律依据，本院不予支持。利息计算应以144264.99元为基数，自2018年8月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告谭莉莉偿还原告北海市同和房地产开发有限公司144264.99元并支付利息（利息以144264.99元为基数，自2018年8月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）； 二、驳回原告北海市同和房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3462元、公告费260元，合计3722元，由被告谭莉莉负担3500元，原告北海市同和房地产开发有限公司负担222元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  韦振静 人民陪审员  念有才 人民陪审员  陈贝如 二〇二〇年九月十七日 法官 助理  冯 志 书 记 员  黄显婷 附本判决引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。