贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0402民初3356号原告：中国石化销售股份有限公司贵州安顺石油分公司，住所地：贵州省安顺市西秀区外环西南路**。统一社会信用代码：91520400714395382D。负责人：曹顶云。委托诉讼代理人：吴松，贵州虹湖律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：陈丽，女。代理权限：特别授权。被告：陈双法，男，汉族，1976年11月26日生，住贵州省安顺市西秀区。委托诉讼代理人：赵室丽、胡玉兰，贵州蕴诚律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告中国石化销售股份有限公司贵州安顺石油分公司诉被告陈双法租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国石化销售股份有限公司贵州安顺石油分公司的委托诉讼代理人吴松、陈丽，被告陈双法及其委托诉讼代理人赵室丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告10日内返还原告租赁物。2.判令被告向原告支付2017年3月31至2020年4月1日期间未付的租金共计9万元，并按照同期银行贷款利率向原告支付从逾期之日起至支付完毕之日止的违约损失。3.判令被告向原告支付因其租赁期间届满后未返还原告租赁物导致原告的损失（损失计算标准参照《租赁合同》租金标准，从2020年4月2日起至返还原告租赁物之日止）。4.本案诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年3月17日签订《租赁合同》，约定由原告租赁位于安顺市加油站内场地及房屋两间给被告，租赁期限为2017年3月31日至2020年4月1日止，租赁用途为乙方洗车、汽车美容装饰服务，并具体约定了租金为每年3万元整。签订合同时，乙方每半年交一次。《租赁合同》到期后，原告向被告发出《租赁合同到期通知函》，告知被告租赁合同到期，原告拟收回自用，不再与被告续期，并要求被告于2020年5月22日搬离。已给与被告搬离的合理期限。被告收到该通知函后，截止目前，未搬离返还原告租赁房屋。同时，被告未依照《租赁合同》约定向原告支付过租赁期间的租金。原告认为，双方自愿签订的《租赁合同》真实、合法、有效，受法律保护，租赁期间双方应严格履行约定义务，被告未按合同约定支付租金的行为已构成违约，应依照合同约定和法律规定承担支付租金及逾期支付的违约责任。租赁合同期间届满后，原告明确告知被告不再续租，租赁合同效力已依法终止，被告未将租赁物返还原告的行为已经违反租赁合同承租人应履行的义务，被告应承担限期返还原告租赁物及赔偿租赁期间界满之日起至返还租赁物之日止对原告造成的损失的责任。综上所述，被告的行为已经侵害原告的合法权益，原告特依据法律规定，向法院提起诉讼，望判如所请。被告陈双法辩称：合同到期的时候，原告职工通知被告补签合同，但被告到原告处补签合同的时候，原告领导称要收回后自己搞成洗车场，但合同明确约定了被告有优先权。同时，原告称愿意撤诉来与被告协商解除该事情，但原告并未实际撤诉。被告通过现金方式交付了租金，原告收到被告的租金后，被告才能使用场地。在租赁期间，被告已经支付了8万元的租金。被告没有给原告造成任何损失。现被告已将场地交还给原告。经本院审理查明：2017年3月17日，原、被告签订《租赁合同》约定：原告将其位于安顺市加油站内600平方米的场地及房屋两间租赁给被告，用于洗车、汽车美容装饰服务；租赁期限为三年，即从2017年3月31日至2020年4月1日止；合同第三条为：租赁金额1、租金每年30000元。签订合同时，乙方每半年交一次。如乙方不按时支付租金超过15日，甲方有权单方解除合同，造成的损失由乙方承担…。合同期满后，因原告通知要求被告交回所租场地未果，原告遂委托律师诉来本院。庭审中，双方明确被告已于2020年8月8日将租赁物交还给原告。原告亦明确表示要求被告支付从期满后至实际交还场地（即2020年4月2日至2020年8月8日）的租金损失为10000元。同时查明：2013年，原告曾与被告签订一份《场地租赁合同》，约定将原告将上述位于安顺市加油站内600平方米的场地给被告；租赁期限从2013年11月1日至2015年10月31日止；租金每年25000元。期满后，被告继续使用该场地。2016年10月26日，被告交纳50000元给原告，原告出具一张内容为“收据入帐日期2016年10月26日交款单位陈双法收款方式现金人民币50000元，收款事由租城东的2016年-2017年租金（洗车场）”的收据给被告。另查明，2019年4月15日安顺市应急管理局向原告下属的“安顺城东加油站”下达（安市）安监罚（2019）2号行政处罚决定书，决定对原告下属的“安顺城东加油站”罚款30000元。2019年4月17日，被告以原告下属的“安顺城东加油站”的名义交纳了上述罚款。上述事实，有原、被告的陈述，原告营业执照及负责人身份证复印件，《租赁合同》复印件，《租赁合同到期通知函》及《律师函》，《委托代理协议》及发票复印件，被告身份证复印件，原告的统一社会信用代码证书及负责人身份证复印件，2013年签订的《场地租赁合同》，收据，行政处罚告知书及银行凭证复印件，原、被告签订《招商引资合作协议》及现金缴款单复印件，录音录像等证据材料在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据加以证明。原、被告签订的《租赁合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。合同期满后，原告向本院起诉要求收回租赁物；诉讼中，被告已将该租赁物交还给原告，且原告对此已不再要求，故本院不予处理。对于原告要求被告支付租赁期满后（即2020年4月2日至2020年8月8日）的损失，并比照租金计算为10000元，符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告支付2017年3月31日至2020年4月1日期间的租金90000元的诉讼请求；被告辩称其已支付，但因被告未能提供证据证明，且原告不予认可，故对于被告的此辩称意见，本院不予采纳。对于被告提出要求用其代缴的罚款30000元抵扣所欠租金的辩称意见，因受处罚人为原告下属的“安顺城东加油站”，被告代缴罚款后要求抵扣的请求符合法律规定，本院予以支持；综上，被告还需支付给原告的租金为60000元。对于原告要求被告按照同期银行贷款利率支付逾期付款违约金的诉讼请求，因双方并未约定，故本院认为从原告起诉之日即2020年7月9日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算较为适宜。对于原告要求被告支付律师的诉讼请求，因双方并无约定，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、由被告陈双法在本判决生效后十日内支付原告中国石化销售股份有限公司贵州安顺石油分公司2017年3月31日至2020年4月1日期间的租金60000元及逾期付款违约金（逾期付款违约金以60000元为本金，从2020年7月9日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至还清为止）。二、由被告陈双法在本判决生效后十日内支付原告中国石化销售股份有限公司贵州安顺石油分公司2020年4月2日至2020年8月8日期间的租金10000元。三、驳回原告中国石化销售股份有限公司贵州安顺石油分公司的其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2100元，减半收取1050元，由原告中国石化销售股份有限公司贵州安顺石油分公司承担275元，被告陈双法承担775元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。审判员  李净二〇二〇年九月二十四日法官助理王**书记员韩佶阳（代）