安徽省六安市金安区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1502民初3290号原告：安徽明牛羽绒有限公司。法定代表人:陈某明,该公司总经理。委托诉讼代理人：李淑梅，安徽程发震律师事务所律师。委托诉讼代理人：程发震，安徽程发震律师事务所律师。被告：陈某，男，1972年10月3日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。原告安徽明牛羽绒有限公司（以下简称明牛公司）与被告陈某租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告明牛公司的委托诉讼代理人李淑梅，被告陈某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告明牛公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的编号MN201901《临时钢构大棚场地使用协议》、MN201903《租赁协议》、MN201904《补充协议》、MN201905《租赁合同》;2、判决被告立即支付2019年6月25日至2020年8月31日欠原告的房租436036.4元,并自2019年12月26日起按月息2分计算违约金至款项实际付清之日(违约金自2019年12月26日暂计算至2020年5月25日为436036.4元)；3、合同第二年的租金和违约金、水电费等按照合同约定另行计算至被告实际交还房屋之日止;4、被告承担本案的诉讼等费用。事实和理由:原、被告于2019年6月25日、2019年7月16日、2019年7月30日、2019年8月5日分别签订编号MN201901《临时钢构大棚场地使用协议》、MN201903《租赁协议》、MN201904《补充协议》、MN201905《租赁合同》四份合同,承租原告位于城北工业国寿春路明牛厂区内的一处临时大棚,4号房屋及主体东城区内一幢二层楼房、一层六间、二层三间等,2号房屋中间及西面共2间房屋等(详见合同文本)。四份租赁合同的年租金分别为200000元、492480元、30240元、326400元,第一年租金合计为1049120元,被告租赁房屋自2019年6月25日至2020年4月30日产生的水、电、汽费用为36916.4元,被告签订合同后共计给付原告65万元,相比后被告尚欠原告436036.4元未付。合同签订后原告履行了合同义务,被告支付了第一年部分租金,截止到2020年4月30日被告仍欠原告租金436036.4元至今未支付。原告多次催要,被告以种种理由拖欠不付。原告无奈,特根据《民诉法》《合同法》等诉至贵院,请求判决被告立即支付房屋租金并按照月息2分计算违约金至款项实际付清之日。被告陈某当庭辩称，钢结构大棚房租全付清了，从65万元房租款里优先支付钢结构大棚的房租，付清了一年的，3个补充协议的房租没有付完，我的客户没有付给我，我没有付清。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于原告提交的营业执照、身份证复印件、MN201901《临时钢构大棚场地使用协议》、MN201903《租赁协议》、MN201904《补充协议》、MN201905《租赁合同》、用水用电明细表、律师函等证据予以采纳。根据审查确认的证据，结合当事人陈述，确认事实如下：乙方被告陈某以林诚食品有限公司名义与甲方原告明牛公司签订四份租赁合同：2019年6月25日、2019年7月16日、2019年7月30日、2019年8月5日分别签订编号MN201901《临时钢构大棚场地使用协议》、MN201903《租赁协议》、MN201904《补充协议》、MN201905《租赁合同》，承租原告位于城北工业国寿春路明牛厂区内的一处临时大棚1800㎡,4号房屋及主体东大门5130㎡,厂区内一幢二层楼房、一层六间、二层三间、厨房、卫生间等210㎡,2号房屋中间及西面共2间房屋房屋面积3400㎡。四份租赁合同的第一年租金分别为:200000元（2019年6月25日-2020年6月24日）、492480元（2019年9月1日-2020年8月31日）、30240元（2019年8月1日-2020年7月30日）、326400元（2019年9月1日-2020年8月31日）,第一年租金合计为1049120元,四份租赁合同的第二年租金分别为:220000元（2020年6月25-2021年6月24日）、523260元（2020年9.1-2021年8月31日）、30240元（2020年8月1日-2021年7月30日）、346800（2020年9月1日-2021年8月31日）元,租赁期限分别为5年、3年、未约定具体租期、3年。《临时钢构大棚场地使用协议》和《租赁协议》的第四条均约定：（2）使用期内因乙方原因不能继续履行本协议(包括但不限于未能按时交纳租金、水电汽费的情况),甲方有权收回该大棚,甲方对乙方前期的装修等费用不予任何补偿。(3)未征得甲方同意,该大棚乙方不得转租。第五条乙方水电气使用由甲方统一管理，费用按照公司厂区内其它出租房统一价格收取,损耗按户分摊,每年收取费用按照市场价格变动而变动,每月甲方统一抄表收费,如有拖欠,甲方有权断供。《补充协议》第六条和《租赁合同》第七条均约定：乙方拖欠甲方房租超过60天以上，甲方有权收回房屋。四份租赁协议均在违约责任约定：如乙方未在规定期限内缴纳大棚使用费和水电气等费用，使用费延迟缴纳一天，按1000元/天交纳滞纳金,水、电、气费延迟交纳一天,按每月费用总和的2%/天交纳滞纳金。四份合同均由原告委托代理人汪锐签字加盖安徽明牛羽绒有限公司印章，被告陈某签字并加盖林诚食品有限公司的印章。原告起诉前，被告陆续支付房租65万元，2020年9月1日和4日，被告支付20万元和15万元。2019年6至2020年4月被告使用水、电费为36916.4元，2020年5月-7月，被告使用水、电费15425.2元，后续房租和水、电费均未付。被告实际使用编号为MN201901《临时钢构大棚场地使用协议》的厂房，另三个合同被告已将场地转租他人使用。本院认为，原、被告间签订的编号为MN201901《临时钢构大棚场地使用协议》、MN201903《租赁协议》、MN201904《补充协议》、MN201905《租赁合同》四份合同，系双方真实意思表示，合法有效，在工商登记系统中未查询到林诚食品有限公司的信息，该合同应由被告陈某作为合同相对方，原、被告均有诚信、全面履行合同的义务。四份合同的第一年租金合计为1049120元，现被告支付租金合计100万元，尚欠原告租金49120元，被告拖欠原告房租、水电费用已构成违约，依照合同约定原告有权解除合同，现原告要求解除合同并要求被告支付房租、水电款，本院予以支持；合同约定了被告逾期支付房租、水电费用的滞纳金支付标准，但该标准明显高于法定标准，依法应自2019年12月31日参照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算滞纳金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六、第二百二十七之规定，判决如下：一、自判决生效之日解除原告安徽明牛羽绒有限公司与被告陈某签订的编号为MN201901《临时钢构大棚场地使用协议》、MN201903《租赁协议》、MN201904《补充协议》、MN201905《租赁合同》；二、被告陈某于判决生效之日起五日内支付原告安徽明牛羽绒有限公司厂房第一年房租49120元及其滞纳金，自2019年12月31日参照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算滞纳金至款清时止；三、被告陈某于判决生效之日起五日内支付原告安徽明牛羽绒有限公司厂房2019年6月至2020年7月水电费用52341.6元及其滞纳金，自2020年7月1日参照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算滞纳金至款清时止；四、被告陈某于判决生效之日起五日内支付原告安徽明牛羽绒有限公司厂房第二年房租至实际退还厂房时止，并未付的房租为本金，自2020年9月1日参照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算滞纳金至款清时止；五、驳回原告安徽明牛羽绒有限公司其他诉讼请求；如被告未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费19260元，减半收取9630元，由被告陈某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员  王慧芳二〇二〇年九月二十二日书记员  何 玥附法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。