河南省临颍县人民法院民 事 判 决 书(2020)豫1122民初2144号原告：临颍县农村信用合作联社，住所地，临颍县迎宾路**。统一社会信用代码：914111221746408843.法定代表人：游保金，任理事长。委托代理人：胡亚萍，河南信鼎律师事务所律师。委托代理人：朱家轩，河南信鼎律师事务所律师。被告：河南省金冠木业有限公司，住所地临颍县杜曲镇现代家居产业园金冠大道**。统一社会信用代码：9141112206649324XG。法定代表人：张国如，任总经理。被告：张国如，男，1967年11月28日出生，汉族，住，住漯河市召陵区/div>被告：郭小平，女，1968年12月25日出生，汉族，住，住漯河市召陵区/div>原告临颍县农村信用合作联社诉被告河南省金冠木业有限公司、张国如、郭小平借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告临颍县农村信用合作联社的委托代理人胡亚萍、朱家轩到庭参加了诉讼。被告河南省金冠木业有限公司、张国如、郭小平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告临颍县农村信用合作联社诉称：2019年3月14日、3月28日，被告河南省金冠木业有限公司以购买木材资金不足为由，分别与原告临颍县农村信用合作联社签订最高额流动资金借款合同两份。合同约定在一定期间内，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过980万元，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准。借款利率为月息7.5‰，付息日为每月的20日。逾期罚息按原借款利率基础上加收50%。上述借款的保证方式为抵押担保和保证担保，被告河南省金冠木业有限公司与原告临颍县农村信用合作联社签订最高额抵押合同两份。抵押合同约定，被告河南省金冠木业有限公司以其公司名下的土地、房产为抵押物，在不动产登记部门办理了抵押登记，为其公司在原告处的借款980万元提供了抵押担保。被告张国如、郭小平向原告出具连带担保承诺书，承诺为被告河南省金冠木业有限公司在原告处的借款承担连带责任保证担保。双方签订上述合同后，原告临颍县农村信用合作联社于2019年3月18日、3月30日、4月26日向被告河南省金冠木业有限公司提供借款280万元、200万元、500万元，共计980万元。被告河南省金冠木业有限公司借款后，支付了借款期间的部分利息，利息支付至2020年2月1日。因被告河南省金冠木业有限公司未按借款合同约定履行到期义务，侵犯了原告的合法权益，根据相关法律规定和合同约定，特提起诉讼，请求法院依法判令：1.被告河南省金冠木业有限公司偿还借款980万元及利息、罚息（其中700万元借款的利息自2020年2月2日起按月息7.5‰计算至2021年3月17日，罚息自2021年3月18日起按月息11.25‰计算至借款全部付清之日；280万元借款的利息自2020年2月2日起按月息7.5‰计算至2021年3月12日止。罚息自2021年3月13日起按月息11.25‰计算至借款全部付清之日）；2.判令原告就豫（2019）临颍县不动产权第0000071号土地、豫（2017）临颍县不动产权第0000005号土地及上述土地上的建筑物和豫（2019）临颍县不动产权第**房产原告享有优先受偿权。3.本案的诉讼费、律师代理费等一切实现债权的费用由三被告承担。被告河南省金冠木业有限公司、张国如、郭小平缺席无答辩。经审理查明：被告河南省金冠木业有限公司以购买木材资金不足为由，分别于2019年3月14日、3月28日与原告签订最高额流动资金借款合同两份。3月14日签订的合同约定，被告河南省金冠木业有限公司（借款人）向原告（贷款人）申请从2019年3月14日至2022年3月14日期间内连续借款，连续借款累积最高未清偿借款余额不超过人民币280万元。本合同项下的贷款实际借款起始日期以贷款实际发放日为准。3月28日与原告签订合同约定，被告河南省金冠木业有限公司（借款人）向原告（贷款人）申请从2019年3月28日至2022年3月21日期间内连续借款，连续借款累积最高未清偿借款余额不超过人民币700万元。本合同项下的贷款实际借款起始日期以贷款实际发放日为准。上述两份借款合同的保证方式为抵押担保和保证担保，被告河南省金冠木业有限公司分别与原告签订最高额抵押合同两份，临信抵〖20190314011154〗号抵押合同约定，被告河南省金冠木业有限公司以其公司名下位于漯河市临颍县杜曲镇颍青路北侧国有储备地东侧产权证号为豫（2017）临颍县不动产权第0000005号的土地为抵押物，为其公司在原告处的借款280万元提供了抵押担保。抵押担保的主债权为抵押权人（出借人）对债务人（借款人）授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过280万元；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押担保期间为，按债权人对抵押权人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止；临信抵〖20190328011623〗号抵押合同约定，被告河南省金冠木业有限公司以其公司名下位于漯河市××现代家居产业××大道××号，漯河市临颍县杜曲镇颍青路北侧河南省金冠木业有限公司西侧产权证号分别为：豫（2019）临颍县不动产产权第**产、豫（2019）临颍县不动产权第0000071号土地为抵押物，为其公司在原告处的借款500万元.200万元提供了抵押担保。抵押担保的主债权为抵押权人对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过700万元；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押担保期间为，按债权人对抵押权人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止；同时，被告张国如、郭小平分别共同向原告出具连带担保承诺书，承诺其完全知晓并同意河南省金冠木业有限公司向原告临颍县农村信用合作联社申请抵押贷款300万元（实际借款280万元）、700万元，用于购买木材，同意河南省金冠木业有限公司与原告签署的合同或文件全部条款并且承诺受条款的约束。承诺愿为贷款提供连带担保并承担借款的偿还义务。双方签订上述合同后，原告临颍县农村信用合作联社依据上述两份借款合同约定，于2019年3月18日将借款280万元划转至被告河南省金冠木业有限公司的账户。并约定借款期限自2019年3月18日至2021年3月12日止；后原告临颍县农村信用合作联社分别于2019年3月30日、4月26日将借款500万元、200万元，合计700万元划转至被告河南省金冠木业有限公司的账户。其中500万元借款期限自2019年3月30日至2021年3月17日止，200万元借款期限自2019年4月26日至2021年3月17日止。上述借款的利率均约定为月息7.5‰，结息方式为按月结息，结息日固定为每月的20日；逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。上述借款合同第十条第四款贷款人的救济措施：（三）宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还合同项下的所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。被告河南省金冠木业有限公司收到上述借款后，未偿还借款，支付了借款期间的部分利息，利息支付至2020年2月1日后。因被告河南省金冠木业有限公司未再按借款合同约定的期限履行还款义务，双方引起纠纷，原告诉至法院。另查明，2020年7月29日，临颍县农村信用合作联社（甲方）与河南信鼎律师事务所（乙方）签订了委托代理合同，委托河南信鼎律师事务所（该所指派胡亚萍、朱家轩律师）为其与河南省金冠木业有限公司、张国如、郭小平借款合同纠纷一案的民事诉讼代理人,该合同第七条律师代理费和工作经费约定：“按照有关规定，经双方协商，甲方向乙方支付代理费10万元整；本合同签订后十日内一次性支付。临颍县农村信用合作联社于2020年8月11日通过银行转账支付河南信鼎律师事务所律师代理费10万元。转款用途，金冠木业及张国如贷款律师费。本院认为：原告临颍县农村信用合作联社（贷款人）与被告河南省金冠木业有限公司（借款人）签订的最高额流动资金借款合同（两份）、最高额抵押合同（两份）、不动产登记证明（两份）和被告张国如、郭小平共同出具的连带担保承诺书（两份）、借款借据、贷款发放单等证据在卷佐证，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，本院依法予以确认。根据上述两份借款合同，被告河南省金冠木业有限公司向原告临颍县农村信用合作联社借款980万元用于购买木材。原告临颍县农村信用合作联社分别于2019年3月18、3月30日、4月26日将借款280万元、500万元、200万元存入被告河南省金冠木业有限公司的账户。至此，原告临颍县农村信用合作联社已履行了借款合同约定的发放借款义务。被告河南省金冠木业有限公司借款后虽然支付了借款期间的部分利息，但并没有按照双方签订借款合同的约定按期继续履行还款义务，上述两份借款合同的最后履行期虽未届满，但根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的。”之规定，且原、被告双方签订的最高额流动资金借款合同中明确约定被告如违反合同约定，原告有权宣布贷款立即到期要求借款人立即偿还合同项下所有到期及尚未到期的借款本金、利息和费用；故原告诉请的借款合同已到期要求提前收回合同项下借款的主张符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告河南省金冠木业有限公司未按合同约定履行还款义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，被告河南省金冠木业有限公司未按照约定的期限履行还款义务已构成违约，应当依法承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，原告临颍县农村信用合作联社要求被告河南省金冠木业有限公司自上述两份借款合同逾期之日起在原借款利率基础上加收50%罚息的主张，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。故被告河南省金冠木业有限公司除应偿还上述两份合同项下的借款本金980万元外，还应支付逾期罚息。原、被告双方在借款合同中约定原告为实现本案债权而实际发生的一切费用（包括律师费）由借款人承担，故原告临颍县农村信用合作联社诉请被告河南省金冠木业有限公司赔偿其已支出的律师代理费10万元的主张，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。上述两份借款合同均为最高额抵押合同借款，被告河南省金冠木业有限公司以其公司所有位于漯河市××现代家居产业××大道××号，漯河市临颍县杜曲镇颍青路北侧、河南省金冠木业有限公司西侧的土地、房产分别在不动产登记部门办理了不动产登记证明。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定:“担保物权人不履行到期债务时，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”第一百七十九条规定：“为担保债务履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生第三人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因被告河南省金冠木业有限公司未按借款合同约定履行还款义务，原告临颍县农村信用合作联社要求对上述借款的抵押物有优先受偿的主张，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。故被告张国如、郭小平作为上述借款的保证人在向原告临颍县农村信用合作联社出具的连带担保承诺书中承诺愿意为河南省金冠木业有限公司在原告临颍县农村信用合作联社申请办理的上述借款980万元提供连带责任保证担保。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条第一款“第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立”之规定，被告张国如、郭小平与临颍县农村信用合作联社之间的保证合同成立。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”之规定，被告张国如、郭小平对河南省金冠木业有限公司向原告临颍县农村信用合作联社申请的上述借款980万元承担连带保证责任。但被告河南省金冠木业有限公司将其所有的土地、房产作为抵押物为其依主合同与抵押权人所形成的债务（980万元）提供抵押担保，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”之规定，被告张国如、郭小平对本案所涉债权，对抵押物担保不足以清偿的债权承担连带保证责任，其担保的范围包括980万元借款及利息、罚息和为实现债权产生的费用。为维护正常的合同关系，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第三项、第一百零八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南省金冠木业有限公司自本判决生效后二十日内偿还原告临颍县农村信用合作联社上述两份合同的借款980万元及其利息、逾期罚息（利息自2020年2月2日起按年利率月利率7.5‰计算至借款实际履行完毕之日止）。二、如被告河南省金冠木业有限公司未在借款合同约定期限内履行还款义务，被告河南省金冠木业有限公司应支付原告临颍县农村信用合作联社逾期罚息（980万元借款中的280万元的罚息自2021年3月12日起按原借款利率月息7.5‰的基础上加收50%计算至借款实际履行完毕之日止；700万元的罚息自2021年3月18日起按原借款利率月息7.5‰的基础上加收50%计算至借款实际履行完毕之日止）。三、被告河南省金冠木业有限公司自本判决生效后二十日内支付原告临颍县农村信用合作联社实现债权费用10万元。四、被告河南省金冠木业有限公司逾期不能清偿上述债务的，原告临颍县农村信用合作联社可以和河南省金冠木业有限公司协议，以河南省金冠木业有限公司名下的，位于漯河市临颍县杜曲镇颍青路北侧国有储备地东侧、漯河市临颍县杜曲镇杜曲现代家居产业园金冠大道**、漯河市临颍县杜曲镇颍青路北侧河南省金冠木业有限公司西侧产权证号分别为：豫（2017）临颍县不动产权第0000005号的土地、豫（2019）临颍县不动产权产权第**、豫（2019）临颍县不动产权第0000071号土地折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价、或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿数额（以本判决第一、二、三项确定的债务金额）的部分归被告河南省金冠木业有限公司所有，不足部分，由被告河南省金冠木业有限公司继续清偿。被告张国如、郭小平对抵押物不足以清偿部分承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80400元，由被告河南省金冠木业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审 判 长  毛澎波审 判 员  祝晓丹人民陪审员  李玉珍二〇二〇年九月二十二日书 记 员  赵鹏飞