湖北省京山市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0821民初1024号原告：湖北京山农村商业银行股份有限公司，住所地湖北省京山市新市镇新市大道**，统一社会信用代码91420800063530121X。法定代表人：钟炜，该公司董事长。委托诉讼代理人：邱峰，男，该公司员工。委托诉讼代理人：周华，湖北新天律师事务所律师。被告：湖北汇澄茶油股份有限公司，住，住所地湖北省京山市经济开发区茶油工业园一社会信用代码9142080068268869XD。法定代表人：黄同林。被告：湖北华星置业有限公司，住，住所地湖北省京山市新市镇轻机大道**一社会信用代码91420821568344586Y。法定代表人：张耀华,该公司经理。委托诉讼代理人：彭兰平，湖北京源律师事务所律师。被告：黄同林，男，1962年9月26日出生，汉族，住湖北省京山市，被告：贾俊，男，1984年11月1日出生，汉族，住湖北省京山市，原告湖北京山农村商业银行股份有限公司（以下简称京山农商行）与被告湖北汇澄茶油股份有限公司（以下简称汇澄茶油公司）、湖北华星置业有限公司（以下简称华星置业公司）、黄同林、贾俊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告京山农商行的诉讼代理人邱峰、周华，被告黄同林并作为汇澄茶油公司的法定代表人、华星置业公司代理人彭兰平、贾俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。京山农商行向本院提出诉讼请求：1.判令汇澄茶油公司清偿借款2680万元，以年息8.075%自2018年2月22日计算利息至本金清偿完毕止，以年息4.0375%自2018年6月22日计算罚息至本金清偿完毕止；2.判令以拍卖、变卖汇澄茶油公司提供的抵押物[鄂（2016）京山县不动产证明第000863号；京他项（2014）第395号；鄂（2016）京山县不动产证明第0000941－0000953、0000955－0000971、0001007－0001017号]优先清偿第一项债权；3.判令以拍卖、变卖华星置业公司提供的抵押物[鄂（2016）京山县不动产证明第000848号]优先清偿第一项债权；4.判令以拍卖、变卖黄同林提供的抵押物[鄂（2016）京山县不动产证明第0000865、0000939、0001025、0001027、0001028号]优先清偿第一项债权；5.判令黄同林、贾俊对第一项债权本息承担连带清偿责任；6.诉讼费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、后期实现债权的评估费、执行费、拍卖变卖费）由被告共同承担。诉讼中，京山农商行将第一项诉讼请求中罚息的起算时间变更为2018年8月15日。事实及理由：2016年8月15日，京山农商行与汇澄茶油公司、华星置业公司、黄同林分别签订《最高额抵押合同》，约定汇澄茶油公司、华星置业公司、黄同林分别以合同约定的抵押物为汇澄茶油公司自2016年8月15日至2018年8月14日的借款在2690万元的最高余额内提供抵押担保。合同约定的抵押物均办理了抵押登记。同日，京山农商行还与黄同林、贾俊签订了一份《最高额保证合同》，约定黄同林、贾俊为汇澄茶油公司自2016年8月15日至2018年8月14日的借款在2690万元的最高余额内提供连带责任保证担保。上述合同签订后，京山农商行依约向汇澄茶油公司提供借款2690万元，借期24个月，年利率8.075%。京山农商行发放贷款后，汇澄茶油公司仅支付借款本金10万元及支付利息至2018年2月21日，故京山农商行具状起诉。汇澄茶油公司、黄同林共同辩称，案涉借款属实，具体金额以法院查明为准；案涉借款是汇澄茶油公司及黄同林使用，由汇澄茶油公司、黄同林共同承担，与其他被告无关；同意京山农商行要求汇澄茶油公司、黄同林以提供的抵押物拍卖、变卖后的价款优先清偿的诉请，但资产不能贱卖。华星置业公司辩称，对京山农商行要求对华星置业公司提供的抵押物行使优先受偿权的诉请无异议，但依合同约定对拍卖、变卖抵押物偿还债权后剩余部分价款应还给华星置业公司；京山农商行主张的利息应依据本案实际情况调整；京山农商行宣布提前到期，不能计算罚息。贾俊辩称，其并未使用借款，不应承担责任。围绕诉讼请求，京山农商行向本院依法提交了如下证据：A1.原、被告身份信息；A2.《流动资金借款合同》一份；A3.《最高额抵押合同》三份；A4.《最高额保证合同》一份、担保书三份；A5.不动产登记证明48份；A6.提款申请书、放贷通知书；A7.借据一份；A8.股东会决议；A9.京他项（2014）第395号他项权证一份。被告均未向本院提交证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。华星置业公司认为证据A8股东会决议仅有二名股东签名，但鉴于其对京山农商行就华星置业公司提供的抵押物优先受偿的诉请无异议，故本院对证据A8予以采信。本院经审理认定事实如下：2016年8月15日，京山农商行与汇澄茶油公司签订《流动资金借款合同》（编号：京农商行201********），约定京山农商行向汇澄茶油公司提供流动资金借款2690万元用于归还《流动资金借款合同》（编号：2015080605001、2014081404001）项下借款，借款期限为24个月，自实际放款日起算，实际放款日以借据记载为准；借款利率为浮动利率，执行年利率8.075%，在合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和借据确定浮动幅度确定新的借款执行利率，不另行通知借款人和担保人，借据确定的浮动幅度＝[（借据载明的执行利率×12/借款发放日中国人民银行同期限档次人民币贷款基准利率）-1]×100%；罚息利率标准为借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收50%罚息；还款方式为按月结算，分期还本，具体分期还款计划为2017年2月还款5万元、2017年8月还款5万元、2018年2月还款5万元、2018年8月还款2675万元；担保为最高额抵押担保，担保物汇澄茶油公司的房地产、黄同林个人的林地使用权、华星置业公司位于绿林镇厂河村的房地产。同日，京山农商行作为抵押权人（乙方）分别与抵押人（甲方）华星置业公司、汇澄茶油公司、黄同林签订《最高额抵押合同》，分别约定为确保乙方债权实现，华星置业公司以位于绿林镇厂河村的房地产[产权证号：京山县房权证绿林镇字第**、京国用（2012）第166号]作为抵押物;汇澄茶油公司以位于京山市经济开发区的房地产及位于三阳镇万关村的林权作为抵押物[产权证号：**、京国用(2010)第**、京国用(2010)第**、京林(2009)第**、京林(2011)第**]作为抵押物；黄同林以名下的林权[产权证号：京山政林证字（2013）第000262号、（2009）第003633号]作为抵押物；抵押担保的主债权均为自2016年8月15日至2018年8月14日止，人民币2690万元最高余额内；抵押担保范围均为包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）；甲方承诺（八）均约定乙方主债权存在其他担保的，不论该担保是由主债务人提供还是由第三人提供，乙方有权自行决定实现担保的顺序，甲方承诺不因此而提出抗辩。2016年8月份，前述抵押物均在登记机关办理了抵押权登记，证号分别为鄂（2016）京山县不动产证明第0000848号、0000863号、0000865号、0000939号、0000941号、0000942号、0000943号、0000944号、0000945号、0000946号、0000947号、0000948号、0000949号、0000950号、0000951号、0000952号、0000953号、0000955号、0000956号、0000957号、0000958号、0000959号、0000960号、0000961号、0000962号、0000963号、0000964号、0000965号、0000966、0000967号、0000968号、0000969号、0000970号、0000971号、0001007号、0001008号、0001009号、0001010号、0001011号、0001012号、0001013号、0001014号、0001015号、0001016号、0001017号、0001025号、0001027号、0001028号。同日，京山农商行作为债权人（乙方）与保证人（甲方）黄同林、杨柯、贾俊签订《最高额保证合同》，约定为保证乙方债权实现，甲方自愿提供保证担保；担保的主债权为自2016年8月15日至2018年8月14日止，人民币2690万元最高余额内；保证方式为连带责任保证，有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）；保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年，根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为出借人向借款人通知的还款之次日起两年；甲方承诺（二）乙方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由主债务人提供还是由第三人提供，乙方有权要求甲方先承担保证责任，甲方承诺不因此而提出抗辩。乙方放弃、变更或丧失其他担保权益的，甲方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。2016年7月15日，黄同林、杨柯、贾俊分别向京山农商行出具担保书一份。2016年8月26日，京山农商行向汇澄茶油公司发放贷款2690万元，到期日为2018年8月14日，年利率8.075%。截止2020年8月19日汇澄茶油公司偿还借款本金10万元、利息支付至2018年2月21日，2018年2月22日至7月4日的贷款利息用市政府为化解风险贷款拨付财政专项资金支付。本院认为，案涉《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，系各方真实意思表示，合法有效，各方均应遵守。汇澄茶油公司未按期偿还贷款本金及利息，构成违约，应当依照合同约定承担违约责任；黄同林、贾俊作为保证人应当依照保证合同约定对汇澄茶油公司债务承担连带清偿责任；汇澄茶油公司、华星置业公司、黄同林作为已办理抵押权登记的抵押人应当依照约定承担抵押担保责任，故对京山农商行要求汇澄茶油公司偿还贷款本金及利息，要求以拍卖、变卖抵押物价款优先清偿债权本息，黄同林、贾俊承担连带清偿责任的诉讼请求，本院均予以支持。但欠付借款利息中政府财政专项资金支付部分应予扣减；借款利率应依合同约定浮动计算；保证人承担保证责任后有权向债务人追偿；抵押担保及保证担保责任的承担应以2690万元最高限额为限。华星置业公司关于应适当调整罚息的意见缺乏法律依据，本院不予采纳。贾俊对于借款并非其使用不应承担保证责任的意见缺乏法律依据，本院亦不予采纳。此外，京山农商行主张的诉讼费用中除案件受理费外的其他费用，未提供证据证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、湖北汇澄茶油股份有限公司自本判决生效之日起七日内偿还湖北京山农村商业银行股份有限公司借款本金2680万元及利息[以2680万元为基数，自2018年7月5日起按年利率8.075%计算至2018年8月14日，自2018年8月15日起按年利率12.1125%(如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整时依合同约定进行调整)计算至清偿之日止]。二、湖北京山农村商业银行股份有限公司对抵押合同项下抵押财产[产权证号为：鄂（2016）京山县不动产证明第000863号；京他项（2014）第395号；鄂（2016）京山县不动产证明第0000941－0000953、0000955－0000971、0001007－0001017号]拍卖、变卖的价款在未清偿本判决主文第一项确定的给付义务范围内优先受偿，但以最高额度2690万元为限；三、湖北京山农村商业银行股份有限公司对抵押合同项下抵押财产[产权证号为：鄂（2016）京山县不动产证明第000848号]拍卖、变卖的价款在未清偿本判决主文第一项确定的给付义务范围内优先受偿，但以最高额度2690万元为限。四、湖北京山农村商业银行股份有限公司对抵押合同项下抵押财产[产权证号为：鄂（2016）京山县不动产证明第0000865、0000939、0001025、0001027、0001028号]拍卖、变卖的价款在未清偿本判决主文第一项确定的给付义务范围内优先受偿，但以最高额度2690万元为限。五、黄同林、贾俊对本判决主文第一项确定的给付义务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向湖北汇澄茶油股份有限公司追偿。六、驳回湖北京山农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费87900元，由湖北汇澄茶油股份有限公司、湖北华星置业有限公司、黄同林、贾俊共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审判员 姜 文二〇二〇年九月二十七日书记员 向延园