江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初2179号原告（反诉被告）：连云港市宝利来物业服务有限公司，住所地连云港市海州区通灌北路**。法定代表人：武传金，总经理。委托诉讼代理人：孙栋，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：武斌，该公司员工。被告（反诉原告）：管永祥，男，1957年11月23日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：方美军、张洋（实习），江苏方美军律师事务所律师。连云港市宝利来物业服务有限公司（以下简称宝利来公司）与管永祥租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序审理，后依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告宝利来公司的委托诉讼代理人孙栋、武斌，被告管永祥及其委托诉讼代理人方美军、张洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宝利来公司向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告搬离三禾商业广场停车场（诉讼中，原告撤回该项诉讼请求）；2.判令被告支付拖欠的电费62495元、水费2178元，共计64673元及利息；3.判令被告赔偿损失10万元（后变更为23万元）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年10月8日，原、被告签订《三禾商业广场停车场承包协议》，约定被告承包停车场一年，原告每月补贴其4000元。因被告未按约履行协议，现场管理混乱和乱收费，导致客户多次投诉，加之原告要重新装修停车场，遂告知被告不续签协议。但被告在协议到期后拒绝交还停车场，一直占有至今，给原告造成极大损失。现诉至法院，请求判如所请。管永祥辩称并提起反诉称：1.双方合作6年期间原告从未向被告主张过水电费，原告称曾报警，但并未提供报警记录，也未任何书面催缴证明，故原告的陈述不真实。水电费由其承担。2.协议期满后，被告继续管理停车场，应视为协议继续履行。期间被告无不当管理行为，没有对原告造成任何损失，其赔偿损失的请求没有事实和法律依据。管永祥提出以下反诉请求：1.判令反诉被告向反诉原告支付停车费补贴232000元、停车费526000元、车辆维修费43560元、停车场设备维修费添置费10100元，共计811660元。事实与理由：承包协议约定宝利来公司每月给付4000元停车费补贴，但其仅支付了第一年前11个月的补贴，此后至今的补贴未给付。宝利来公司要求按其指定的单位提供免费停车，并承诺给付停车费526000元，其中第一人民医院停车费每年9万元、爱尚韦德健身会所每月2000元、梦之声KTV每月2000元、中影星美影城每月2000元。2018年5月18日，因建筑物外墙保温层脱落砸坏停放在停车场的车辆，管永祥垫付车辆维修费43569元，宝利来公司承诺支付但未支付。此外，管永祥还维修停车场电动门、添置车辆管理电脑及监控设备共计10100元，该费用也应由宝利来公司承担。特提起反诉，请求判如所请。宝利来公司辩称：1.承包协议一年期限到期后双方未再续约，管永祥主张此后的补贴没有依据。2.我公司没有承诺给付管永祥主张的停车费，其承包停车场期间社会车辆停车费已归其所有，不应再支持其主张。3.车辆被砸是管永祥管理不善，与我公司无关。4.管永祥非法占有停车场期间造成设备损坏应由其自行维修、更换。综上，请求驳回其反诉请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认定如下：1.宝利来公司提供的终止合同通知书照片，因无原始载体核对且管永祥不予认可，故不予采信；该公司提供的用电记录表，因无相关缴费发票且违反约定，本院不予采纳。2.管永祥提供的维修清单、出库单等，因无其他证据佐证且宝利来公司不认可，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月8日，宝利来公司（甲方）与管永祥（乙方）签订《三禾商业广场停车场承包协议》，约定乙方承包三禾商业广场停车场（含地面停车位和地下停车位），期限一年，自2014年10月8日至2015年10月7日。甲方自用的车辆、人民医院车辆以及甲方认可的车辆，乙方应保证足够车位并免费停放。甲方每月补贴给乙方停车费4000元，停车场所用电费（含南、北岗亭及地下车库照明用电）由乙方承担。停车场设备及保洁工作所有水电由甲方承担。由于操作不当或者保管不善造成的设备故障、损坏、遗失负赔偿责任。乙方在车辆停放过程中出现故意伤害人员、损坏车辆的情况或车辆被盗的情况，乙方应配合有关部门调查，并承担所产生的一切法律责任。协议还约定了其他事项。协议签订后，管永祥对停车场进行承包管理，宝利来公司按月支付停车费补贴4000元。协议到期后，双方未续签协议，管永祥继续承包管理停车场，宝利来公司未再支付停车费补贴。承包期间，双方曾就承包和停车费收入分配等问题进行协商，但未形成明确意见。2020年5月，宝利来公司以合同到期无权承包为由诉至本院，要求管永祥返还停车场、给付水电费并赔偿损失。管永祥以未支付停车、维修相关费用为由提出反诉。诉讼中，本院释明双方对停车场进行交接，但管永祥一直未交接。2020年8月29日，管永祥申请所在街道进行人民调解。2020年9月1日，双方签订《人民调解协议书》，约定宝利来公司给付管永祥124000元用于工资补贴及撤场费用，管永祥立即退出停车场。协议签订后，双方均已按约履行完毕。本院认为，宝利来公司与管永祥签订的停车场承包协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。承包协议到期后双方未续约，管永祥继续管理停车场，宝利来公司虽主张合同因到期而终止，但未提供已按《合同法》第九十六条第一款的规定履行通知义务以及通知实际送达对方的有效证据，根据未提出异议视为默认的原则，应认定承包协议继续有效。至2020年9月1日，双方达成《人民调解协议书》，管永祥返还停车场，宝利来公司给付撤场费用，应视为双方终止承包协议。该调解协议书系在诉讼中形成，协议关于一方离场而另一方给付离场费用的约定应属终结性约定，如果允许一方在协议履行完毕后又以其他名义向对方追索，则无异议于改变甚至推翻了原协议内容，与协议订立时的出发点相悖，显失公平且有违诚信。因此，本院对宝利来公司水电费和损失的主张以及管永祥停车费、维修费等主张不予支持。综上，对本诉与反诉，本院均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、驳回原告连云港市宝利来物业服务有限公司的诉讼请求；二、驳回反诉原告管永祥的反诉请求。案件受理费3593元（原告已预交），由宝利来公司负担；反诉案件受理费5958元（反诉原告已预交），由管永祥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（按照上诉金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。审 判 长  于华天人民陪审员  汪素琴人民陪审员  贺 君二〇二〇年九月二十五日书 记 员  孙凤娟法律条文附录一、法律条文【一】《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。【二】法信超链：地方法规1篇案例12篇裁判7309篇期刊55篇×《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张有责任提供证据。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。