襄阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0691民初1628号原告：襄阳市高新区天天诚信建材租赁站（以下简称天天诚信租赁站）。住所地：襄阳高新技术产业开发区团山镇陆寨村**。经营者：晏轲，男，1982年9月4日出生，汉族，住大悟县。委托诉讼代理人：王建生，襄阳市襄城区真武山街道法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。被告：江西建工第一建筑有限责任公司（以下简称江西建工建筑公司）。住所地：江西省南昌市青云谱区何坊西路**。法定代表人：唐勇，江西建工建筑公司总经理。原告天天诚信租赁站诉被告江西建工建筑公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张艳君独任审判，于2020年9月10日公开开庭进行了审理。原告天天诚信租赁站的委托诉讼代理人王建生到庭参加了诉讼，被告江西建工建筑公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告天天诚信租赁站向本院提出如下诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的租赁合同，并返还租赁物；2.判令被告支付租金及维修费58927.88元，并承担违约责任；3.诉讼费由被告承担。诉讼中，原告进一步明确诉求第1项为判令解除原、被告签订的租赁合同，并返还轮扣横杆55.2米；明确诉求第2项为判令被告支付轮扣租金57751.3元、维修费1086元，并支付自2019年10月1日起以57751.3元为基数按照年利率24%计算的利息至付清之日止。对诉求第2项中多出的租金原告表示系被告欠付的钢管租金，本案中不再主张。事实和理由：2017年11月5日，被告江西建工第一建筑有限责任公司的钟祥碧桂园一期三标段总承包工程项目部与原告签订建筑材料租赁合同，合同详细约定了租赁的各项内容，同时还约定合同发生争议可向原告经营所在地人民法院起诉。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁物，但被告未按约定支付租金，故原告诉至法院请求判如所请。被告江西建工建筑公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。原告围绕其诉讼请求依法提交了租赁合同、出库单、入库单予以证明，被告未到庭视为放弃对以上证据质证的权利。原告举出的上述证据均符合有效证据的真实性、合法性、关联性，本院均予以确认并在卷佐证。经审理查明，2017年11月15日，原告天天诚信租赁站（出租方、甲方）与被告江西建工建筑公司（承租方、乙方）签订租赁合同一份，约定：乙方从甲方处租赁建筑物资，供货前乙方必须按照计划用量向甲方交纳物资租用抵押金，钢管、扣件押金20000元，待物资归还完毕后方可结算。计租时间为从物资交接并签字之日起到物资归还完毕之日止。租赁期不足2个月的按2个月计租，超期则以实际时间计算租金。租金结算方式为每月底甲方将“物资租赁计量清单”送达乙方作为租金结算的有效凭据，租金每1个月结算一次，不得拖欠。过期10天按应付租金每天千分之三向甲方交滞纳金，并且甲方有权终止合同。租金标准为工字钢0.06元/米/天、套管0.02元/支/天、轮扣0.02元/米/天。赔偿价为工字钢每米45元、套管每支5元、轮扣每米16元。乙方应按租用物资的用途正确使用并爱护和妥善保管好租用物资；归还时必须按照租用的数量、规格、型号完好无损送归甲方。同时甲方向乙方收取租用物资的维修保养费用，若乙方造成租用物资损失或损害不能修复的，甲方则按照赔偿价格计算向乙方收取赔偿金。乙方不按时计付租金拖欠租金、不及时计付物资赔偿金的，甲方有权终止本合同，并向乙方收取租用物资价值30%的违约金，同时强制收回租用物资。乙方指派材料员付初华、付锦华领退材料。合同签订后，依据原告提交的出库单显示，被告江西建工建筑公司在2017年11月至2018年1月期间陆续从原告处租赁了钢管、轮扣予以使用。其中轮扣立杆为2.5米/根，横杆分为1.2米/根和0.9米/根两种，共计租赁轮扣16650.8米。被告指定的材料员付锦华、付初华在出库单中签字确认。入库单显示，被告分别于2018年3月31日返还轮扣2408.8米，2018年4月18日返还轮扣186.3米，2018年7月1日返还轮扣2830米，2018年7月3日返还轮扣2485.8米，2018年7月12日返还轮扣3731.7米，2018年7月25日返还轮扣3425.5米、2018年8月14日返还轮扣1453.4米、2018年12月19日返还轮扣64.5米；共计返还轮扣16586米。庭审中，原告自认实际出租的2.5米长的轮扣立杆比出库单确认的数量少3根，并认可实际出租的轮扣数量为16641.2米，扣除已经返还的轮扣16586米，被告尚在租的轮扣为55.2米。原告还陈述上述出租的轮扣，被告一直未支付租金，经核算，截至2019年9月30日,被告尚欠的轮扣立杆租金为36054元、轮扣横杆租金为21696.13元，合计为57750.13元。另，原告自认向被告收取有押金20000元。本院认为，原告天天诚信租赁站与被告江西建工建筑公司签订的租赁合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，属合法有效合同。合同签订后，被告陆续从原告处租赁了钢管、轮扣，并在出库单中对租赁的数量签字确认，原告已经履行了租赁物的交付义务。现被告未按期及时支付租金，构成违约，原告有权依据合同约定请求解除合同，收回租用物资。经查，被告于2020年7月31日收到本院向其邮寄送达的起诉状、开庭传票等法律文书，故本院确认原、被告双方签订的租赁合同于2020年7月31日予以解除。对于应返还轮扣的数量，庭审中原告自认出库的轮扣数量以16641.2米为准，未超出本院核算的出库单中载明的轮扣数量，本院对此予以认可；扣除已经返还的轮扣16586米，被告尚未返还的轮扣横杆为55.2米，故对于原告要求被告返还轮扣横杆55.2米的主张，本院予以支持。关于租金，对于已经返还的轮扣租金应从出库日计算至入库日，对于未返还的轮扣租金原告自愿从出库日计算至2019年9月30日止，之后不再主张，此属原告对其权利的自行处分，本院予以认定。依据上述方式按照日租金0.017元的标准予以核算后，被告拖欠的轮扣租金合计为57750.13元，扣除被告已交付的押金20000元，被告还需向原告支付租金37750.13元。关于违约责任，合同明确约定租金按月结算，超期10天应按日千分之三的标准向出租方支付滞纳金，该约定系双方对于逾期付款违约责任的约定，约定的滞纳金本质属逾期付款利息损失。现因被告一直未按月支付租金，原告有权要求其对拖欠的租金支付逾期付款利息，因合同约定的计算标准过高，原告自愿调整为按照年利率24%计算，符合法律规定，本院予以认定；关于利息计算基数，被告向原告交付有20000元押金，现予以抵扣租金后，被告应支付以实际拖欠的租金37750.13元为基数自2019年10月1日起按照年利率24%计算的利息，对原告主张的多出部分，本院不予支持。原告还主张被告支付维修费1086元，因其未提交相应证据予以证明，本院对该项费用不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、原告襄阳市高新区天天诚信建材租赁站与被告江西建工第一建筑有限责任公司签订的《租赁合同》于2020年7月31日予以解除；二、被告江西建工第一建筑有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告襄阳市高新区天天诚信建材租赁站返还轮扣横杆55.2米，并支付租金37750.13元及利息（此利息以37750.13元为基数自2019年10月1日起按照年利率24%计算至付清之日止）；三、驳回原告襄阳市高新区天天诚信建材租赁站其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1270元，减半收取为635元，由被告江西建工第一建筑有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行:农业银行襄阳市万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账户17×××56。审判员  张艳君二〇二〇年九月二十四日法官助理张鹤书记员张**