陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）陕01民终9596号上诉人（原审原告）：西安高新枫叶物业服务管理有限责任公司，住所地西安市高新区高新四路**枫景观天下立体车库**。法定代表人：柳海军，该公司董事长。委托诉讼代理人：田磊，陕西秦石律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁丽，陕西秦石律师事务所（实习）律师。被上诉人（原审被告）：西安怡康医药连锁有限责任公司，，住所地西安市莲湖区大庆路副**法定代表人：何煜，该公司董事长。委托诉讼代理人：田玉，女，1995年5月25日出生，汉族，住陕西省淳化县。委托诉讼代理人：杨倩，女，1987年1月1日出生，汉族，住陕西省西安市莲湖区。上诉人西安高新枫叶物业服务管理有限责任公司（以下简称高新枫叶物业公司）因与被上诉人西安怡康医药连锁有限责任公司（以下简称怡康医药公司）物业服务合同纠纷一案，不服西安市莲湖区人民法院（2019）陕0104民初9879号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月8日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员师婷独任审理。本案现已审理终结。高新枫叶物业公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持其一审诉讼请求或将本案发回重审；2.本案一、二审诉讼费由怡康医药公司负担。事实与理由：1.一审认定事实不清，西安市中级人民法院（2015）西中民高终字第00236号民事判决所涉物业费、采暖费及冷气费等，高新枫叶物业公司虽申请强制执行，但因被执行人名下无可供高新枫叶物业公司执行财产，高新枫叶物业公司权益并未得到实现。截至2019年12月30日，该被执行人名下已无任何财产可供执行，完全丧失偿还能力，高新枫叶物业公司债权无法实现，一审认定经过诉讼债权已经得到实现属认定事实不清。2.一审适用法律错误，涉案2010年1月1日至2014年6月30日期间以及2014年7月1日至2018年10月31日期间涉案房屋的物业费、冷气费、采暖费，高新枫叶公司系积极履行国有资产管理和保护职责，提起诉讼主张权利，现按照一审逻辑反而该部分权益无法得到保障，显属错误。怡康医药公司辩称，1.高新枫叶物业公司主张已有法院生效法律文书确认，不得就同一事实再次向怡康医药公司主张赔偿；2.高新枫叶物业公司主张被执行人无可供执行财产，但该被执行人目前经营状态正常，实缴注册资本5000万元，不能认定该被执行人已丧失履行能力。即使高新枫叶物业公司认为该被执行人已无履行能力，也应通过申请破产或诉前财产保全等方式维护其权益。3.相关债务已有法院生效法律文书确认，高新枫叶物业公司称权利未实现没有依据。高新枫叶物业公司向一审法院起诉请求：1.怡康医药公司向高新枫叶物业公司支付2010年1月1日至2018年11月30日期间的物业费407933.49元、采暖费386700.10元、冷气费212333.83元，合计1006967.39元；2.怡康医药公司负担本案的全部诉讼费用。一审法院认定事实如下：东亚银行（中国）有限公司西安分行与西安大东国际数据股份有限公司、董静平、朱逸平借款担保合同纠纷一案，西安市中级人民法院在执行过程中依法查封了被执行人西安大东国际数据股份有限公司名下位于西安市高新区高新路48号火炬大厦第1幢3层10302号和4层10401号两套房产，并依申请执行人东亚银行（中国）有限公司西安分行的申请对上述房产进行评估、拍卖。2018年11月6日，西安市中级人民法院对外发出《陕西省西安市中级人民法院关于拍卖西安市高新区高新路48号火炬大厦第1幢3层10302号、4层10401号房产的公告》和《拍卖须知》。《拍卖公告》第六条载明：“标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。”《拍卖须知》第十二条载明：…水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。”后怡康医药公司参与竞拍后竞得了上述房产。2018年12月3日，西安市中级人民法院作出（2018）陕01执恢275号之二《执行裁定书》，裁定“西安市高新区高新路48号火炬大厦第1幢3层10302号【房产证号：西安市房权证高新区字第**，建筑面积832.11平方米】和4层10401号【房产证号：西安市房房权证高新区字第**，筑面积746.58平方米】两套房产所有权归买受人西安怡康医药连锁有限责任公司所有。上述房产所有权自本裁定送达买受人西安怡康医药连锁有限责任公司时起转移。”怡康医药公司于次日签收了上述裁定书。另查，高新枫叶物业公司起诉西安大东国际数据股份有限公司要求支付2010年1月1日至2014年6月30日期间的物业费、采暖费、冷气费物业服务合同纠纷案件，西安市中级人民法院于2015年7月31日作出(2015)西中民高终字第00236号民事判决书，判决西安大东国际数据股份有限公司向西安高新枫叶物业服务管理有限责任公司支付2010年1月1日至2014年6月30日期间拖欠的物业费204598.22元、采暖费191337.21元、冷气费127400.27元。西安大东国际数据股份有限公司未主动履行该生效判决内容，高新枫叶物业公司向法院申请强制执行。西安市雁塔区人民法院于2016年11月21日作出（2015）雁执字第01868-1号执行裁定，因被执行人西安大东国际数据股份有限公司无财产可供执行，该院通过西安市住房保障和房屋管理局依法查封了西安大东国际数据股份有限公司位于西安市高新区产，终结本次执行程序。后高新枫叶物业公司于2019年再次提起诉讼，要求西安大东国际数据股份有限公司支付2014年7月1日至2018年10月31日拖欠的物业管理等各项费用。2019年2月18日，西安市雁塔区人民法院作出（2019）陕0113民初128号民事判决，判决西安大东国际数据股份有限公司向西安高新枫叶物业服务管理有限责任公司支付上述期间拖欠的物业费197020.51元、采暖费189442.80元、冷气费84933.53元。高新枫叶物业公司因西安大东国际数据股份有限公司未主动履行生效判决向法院申请强制执行，西安市雁塔区人民法院于2019年9月27日作出（2019）陕0113执7408号执行裁定，以被执行人西安大东国际数据股份有限公司暂无可供执行的财产终结本次执行。一审法院认为，怡康医药公司通过司法拍卖取得了西安市高新区高新路48号火炬大厦第1幢3层10302号【房产证号：西安市房权房权证高新区字第**，面积832.11平方米】和4层10401号【房产证号：西安市房权证房权证高新区字第**，积746.58平方米】两套房产的所有权，因法院的《拍卖公告》第六条载明：“标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。”及《拍卖须知》第十二条载明：…水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。”《中华人民共和国民法总则》第一百三十九条规定，以公告方式作出的意思表示，公告发布时生效。即相对人无论是否知道该意思表示，不影响意思表示的生效。怡康医药公司本应按照《拍卖公告》和《拍卖须知》承担其拍得的上述房产所欠的物业费、冷气费、采暖费，但因高新枫叶物业公司已就2010年1月1日至2014年6月30日期间、2014年7月1日至2018年10月31日期间涉案房产的物业费、冷气费、采暖费分别向人民法院提起诉讼，要求原涉案房产的所有人西安大东国际数据股份有限公司予以支付，法院也均已作出生效判决予以支持，且高新枫叶物业公司已分别立案申请执行上述费用。高新枫叶物业公司就其本案中主张的2010年1月1日至2018年10月31日期间案涉房产的物业费、冷气费、采暖费经过诉讼债权已经得到实现，不应在本案中再行主张，高新枫叶物业公司要求怡康医药公司支付该部分费用，诉请不能成立，不予支持。关于2018年11月1日至11月30日期间的物业费与采暖费，按照《拍卖公告》及《拍卖须知》应由怡康医药公司负担，高新枫叶物业公司主张该期间的物业费及采暖费合计12234.85元，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决：一、自本判决生效之日起十五日内，被告西安怡康医药连锁有限责任公司向原告西安高新枫叶物业服务管理有限责任公司支付2018年11月物业费、采暖费合计12234.85元；二、驳回原告西安高新枫叶物业服务管理有限责任公司的其余诉讼请求。案件受理费13863元，减半收取计6931.5元，由原告西安高新枫叶物业服务管理有限责任公司负担6847.28元，被告西安怡康医药连锁有限责任公司负担84.22元。经审理查明，一审法院查明事实属实，本院予以确认。本院认为，关于涉案房屋2010年1月1日至2018年10月31日期间的物业费、冷气费、采暖费，已经(2015)西中民高终字第00236号及（2019）陕0113民初128号生效判决作出认定、处理，且高新枫叶物业公司就该两案均已申请强制执行，故高新枫叶物业公司主张的涉案房屋2010年1月1日至2018年10月31日期间费用已系生效法律文书确认的债务，对该债务相关权益的实现已属执行问题，一审法院对高新枫叶物业公司本案诉讼请求中涉及前述期间费用部分，未予支持，并无不当。综上所述，高新枫叶物业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费13747元，西安高新枫叶物业服务管理有限责任公司已预交，由西安高新枫叶物业服务管理有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判员  师婷二〇二〇年九月十日书记员  程姣