广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初22175号原告：霍伟锋，男，1978年4月10日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区************，公民身份号码******************。被告：佛山盛明置业有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********盛明广场，统一社会信用代码914***********051K。法定代表人：梁某1。被告：佛山市盛明投资咨询有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********************，统一社会信用代码914***********058L。法定代表人：梁某1。上述两被告共同委托诉讼代理人：梁溢华，男，公司员工。被告：珠海市联晟装饰工程有限公司，住所地：广东省珠海市海滨南路****第**7001，统一社会信用代码91440400MA4UQ45H59。法定代表人：张某1。被告：佛山市戴斯物业管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********************，统一社会信用代码91440605MA4W0PJW40。法定代表人：崔某1。原告霍伟锋诉被告佛山盛明置业有限公司（以下简称“盛明公司”）、佛山市盛明投资咨询有限公司（以下简称“盛明投资公司”）、珠海市联晟装饰工程有限公司（以下简称“联晟公司”）、佛山市戴斯物业管理有限公司（以下简称“戴斯公司”）合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序于同年9月25日公开开庭进行了审理。原告霍伟锋及被告盛明公司、盛明投资公司的共同委托诉讼代理人梁溢华到庭参加诉讼，被告联晟公司、戴斯公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告盛明置业公司于2018年4月22日签订的《物业使用权转让合同》；2.解除原告与被告盛明置业公司于2018年4月22日签订的《盛明广场装修协议》；3.被告盛明公司向原告返还物业使用权转让款187282元；4.被告盛明公司向原告支付违约金（以187282元为本金，按日千分之一的标准自2019年1月1日起计至实际退还物业使用权转让款之日止）；5.被告盛明公司向原告返还装修款36500元及支付利息（以36500元为本金，按中国人民银行同期贷款利率的13.倍自2019年5月1日起计至实际退还装修款之日止）；6.解除原告与被告联晟公司于2018年4月22日签订的《装修设计、装修材料订购协议》；7.被告盛明公司、联晟公司连带向原告返还装修设计费用及订购装修材料费30000元；8.被告盛明投资公司对被告盛明公司的上述债务承担连带清偿责任；9.解除原告与被告联晟公司、戴斯公司于2018年4月22日签订的《委托经营管理合同》；10.各被告承担本案的全部诉讼费用。诉讼中，原告主张与被告盛明公司于庭前就《物业使用权转让合同》、《盛明广场装修协议》不再履行已达成一致意见，故申请撤回诉请第1、2项。事实和理由：原告与被告盛明置业公司于2018年4月22日签订《物业使用权转让合同》，约定被告将位于广东省佛山市南海区********************物业的使用权转让给原告，转让期二十年。当日，原告与被告盛明置业公司签订《盛明广场装修协议》，约定2018年4月22日前原告一次性向被告盛明置业公司支付装修费用36500元。被告盛明置业公司应于2020年3月30日前完成该物业的装修并交付给原告使用。转让合同约定该物业转让款为187282元，按一次性付款的方式支付转让款。转让合同第五条约定被告盛明置业公司应在2020年3月30日前将该物业交付乙方使用；第十条约定被告佛山盛明置业有限公司逾期超过90天交付的，原告有权解除合同，被告盛明置业公司日分之一的标准支付违约金。被告盛明置业公司未能依约交付案涉物业，且逾期已超过90天。并且被告盛明置业公司于2019年11月14日向业主发出《针对租赁盛明广场物业业主提出的若干问题回复》中明确表示由于被告盛明置业公司资金原因导致盛明广场项目已停工，案涉物业不能按时竣工交付给原告。被告盛明置业公司的行为已构成根本违约，应承担逾期交付责任。原告请求解除相关合同，请求被告支付相应违约金及利息。被告盛明置业公司系被告盛明投资公司独资成立的一人公司，被告盛明投资公司依法应当对被告盛明置业公司在经营期间所产生的债务承担连带清偿责任。原告与被告联晟公司于2018年4月22日签订的《装修设计、装修材料订购协议》(合同编号：91003)基于与被告盛明置业公司间的租赁关系而签订，现原告请求一并解除，请求联晟公司退还装修设计费用及订购装修材料费。被告盛明公司辩称，被告盛明公司与原告在庭前就合同不再履行已经达成一致意见，仅就款项退还尚有争议。现被告盛明公司明确同意按照此前其他类似案件的判决结果支付，具体同意退还款项及支付违约金详细如下：同意退还《物业使用权转让合同》项下已付的转让款187282元及支付违约金（以187282元为本金按日万分之五的标准从2020年3月31日起至实际付清之日止，违约金以为56184.6元为上限）；同意退还《装修协议》项下的装修款36500元及支付利息（以36500元为本金从2020年9月3日起至实际清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。超出部分盛明公司不同意支付。被告盛明投资公司辩称，同意被告盛明公司对上述债务承担连带责任。被告联晟公司、戴斯公司没有到庭答辩，亦没有提交书面答辩意见。被告联晟公司、戴斯公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人有提交原件核对或虽无原件核对但对方当事人对真实性予以确认的证据，本院对真实性予以采信并在卷佐证。对当事人无提供原件核对的证据，本院对其证据效力不予采信。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2018年4月22日，原告（受让方、乙方）与被告盛明公司（转让方、甲方）签订《物业使用权转让合同》，约定甲方将西樵镇樵高路82号盛明广场项目******物业（以下简称“涉案物业”）的使用权转让给乙方。总转让款金额为187282元。甲方在2020年3月30日前将该物业毛坯交付给乙方使用。双方并约定其他权利义务。被告盛明公司陈述涉案物业所在楼栋尚未办理竣工验收备案。同日，原告（乙方、委托装修方）与被告联晟公司(甲方、受委托装修方)签订《装修设计、装修材料定购协议》，约定乙方全权委托甲方进行前期装修图纸设计及定购装修材。乙方于2018年4月30日前一次性支付装修设计费用及定购装修材料费用30000元给甲方。同日，原告（委托方、乙方）与被告戴斯公司（受托方、甲方）签订《委托经营管理合同》，约定乙方将其拥有使用权的涉案物业委托甲方进行统一代理招商、租赁及经营管理，自2020年6月1日至2026年5月31日。双方并约定其他权利义务。2020年9月3日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告同意被告盛明公司、盛明投资公司答辩意见中的款项退还及责任承担方案，并表示就被告盛明公司、盛明投资公司的诉请内容超出上述被告盛明公司、盛明投资公司同意支付部分的，原告亦不再向被告盛明公司及盛明投资公司主张。本院认为，原告与被告盛明公司、盛明投资公司已于庭前自行协商不再履行《物业使用权转让合同》、《装修协议》，并于庭审中就《物业使用权转让合同》、《装修协议》项下的款项退还及责任承担达成一致意见，本院予以确认。《物业使用权转让合同》已经合同双方协商不再履行，则围绕涉案物业签订的《装修设计、装修材料定购协议》、《委托经营管理合同》丧失履行基础，合同目的无法实现，亦应予以解除。《装修设计、装修材料定购协议》解除，应由款项的收取方被告联晟公司退还定购款项30000元。被告联晟公司、戴斯公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告霍伟锋与被告珠海市联晟装饰工程有限公司于2018年4月22日签订的《装修设计、装修材料定购协议》；二、解除原告霍伟锋与被告佛山市戴斯物业管理有限公司于2018年4月22日签订的《委托经营管理合同》；三、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还物业使用权转让款187282元及支付违约金（以187282元为本金从2020年3月31日起至实际清偿之日止按日万分之五计算，违约金以56184.6元为限）予原告霍伟锋；四、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还装修款36500元及支付利息（以36500元为本金自2020年9月3日起至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）予原告霍伟锋；五、被告佛山市盛明投资咨询有限公司对被告佛山盛明置业有限公司的上述第三、四项确定的债务承担连带清偿责任；六、被告珠海市联晟装饰工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还款项30000元予原告霍伟锋；七、驳回原告霍伟锋的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计2553.36元（原告已预交），由被告佛山盛明置业有限公司、佛山市盛明投资咨询有限公司共同负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳，逾期缴纳的，本院依法强制执行。对原告已预交的诉讼费2553.36元，在本判决发生法律效力后，经原告申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 徐  琼二〇二〇年九月三十日书记员 孙王成欣