广西壮族自治区容县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0921民初1223号 原告：容县农村信用合作联社，地址：广西容县桂南路**。 法定代表人：封君喜，理事长。 委托诉讼代理人：莫旭涛，男，1987年8月28日出生，汉族，容县农村信用合作联社职工，住容县。 委托诉讼代理人：邱震南，男，1988年3月18日出生，汉族，容县农村信用合作联社职工，住容县。 被告:梁汉泉，男，1966年4月1日出生，汉族，住广西容县。 被告:梁仕明，男，1979年5月6日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。 被告:张培桦，女，1980年4月4日出生，彝族，住云南省昆明市盘龙区。 原告容县农村信用合作联社诉被告梁汉泉、梁仕明、张培桦金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，同年9月4日公开开庭进行了审理。原告容县农村信用合作联社的委托诉讼代理人莫旭涛、邱震南到庭参加诉讼，被告梁汉泉、梁仕明、张培桦经本院传票传唤，不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告容县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告梁汉泉向原告返还逾期借款本金150万元及欠息（计至2020年9月3日，欠息30830.48元；自2020年9月4日起至实际履行日止，按双方签订的合同计算利息，即罚息以结欠的借款本金为基数，复利以应付未付利息为基数，均按年利率11.0437%计算)；2、判令被告梁仕明、张培桦共同对上述借款本息等承担抵押担保责任，并确认原告对处理抵押物【容国用（2004)第1504345-3号、容县房权证容房字第××号】所得价款依法享有优先受偿权；3、判令被告梁仕明 、张培桦对上述借款本息等承担连带偿还责任；4、本案一切诉讼相关费用均由被告承担。事实与理由：被告梁汉泉因收桂皮资金不够，于2015年8月17日向原告申请借款190万元，被告梁仕明、张培桦承诺提供其夫妻共有（登记在梁仕明名下）的房地产为上述借款作抵押担保。原告经审批后，于2015年10月13日与被告梁汉泉签订编号525402150616583的《个人借款合同》，合同约定借款150万元，借款期限自2015年10月13日至2018年7月20日止,在借款期内，利息以借款本金为基数，复利以应付未付利息为基数，均按人行公布的同期人民币贷款基准利率上浮50%作为执行年利率计算，在借款逾期后，罚息以借款本金为基数，复利以应付未付利息为基数，均按执行年利率上浮50%计算，同日，被告梁仕明、张培桦共同与原告签订了编号525404150996946《抵押担保合同》，约定以同编号抵押物清单所列财产作为抵押担保，即登记在被告梁仕明名下并位于容县经济开发区的房地产：容国用（2004)第1504345-3号、容县房权证容房字第××号。上述房地产的相关抵押登记手续已于2015年10月14日分别在容县国土资源局、容县房产管理所依法办理，并分别取得他项证容县他项（2015)第0814号、房他证容县字第××号。签订合同且办理完结相关手续后，原告于2015年10月14日按合同约定向被告梁汉泉发放借款150万元，借款到期日为2018年7月20日止。被告梁汉泉于2018年6月20日向原告申请借款展期，被告梁仕明、张培桦愿意继续提供其夫妻共有(登记在梁仕明名下）的房地产为借款作抵押担保，原告经审批后，于2018年7月20日与被告梁汉泉、梁仕明、张培桦共同签订了编号524626180370941《借款展期协议》，约定借款展期期限自2018年7月21日至2019年11月20日止，在借款期内，利息以借款本金为基数,复利以应付未付利息为基数，均按人民银行公布的人民币贷款基准利率上浮55%作为执行年利率计算，在借款逾期后，罚息以借款本金为基数，复利以应付未付利息为基数，均按执行年利率上浮50%计算，同日，被告梁仕明、张培桦分别与原告签订了编号524626180370941-1、524626180370941-2《保证担保合同》，被告均对该笔借款本息等承担连带保证责任。抵押物于2018年7月30日在容县不动产登记局依法办理抵押登记手续，取得不动产登记证明：桂（2018)容县不动产证明第0006708号。目前该借款已逾期，但被告梁汉泉至今仍不能结清该已逾期的借款本息，截至2020年5月13日结欠借款本金150万元、利息20707.04元，本息合计1520707.04元。被告梁仕明、张培桦共同与原告签订了《保证担保合同》，应按合同约定对借款本息等承担连带保证责任。被告梁仕明、张培桦与原告签订了《抵押担保合同》 ，且相关抵押物已办理抵押登记手续，被告应按约定对该借款本息等承担抵押担保责任，并且处理抵押物所得价款应由原告取得优先受偿。现为维护我社合法权益，依据双方签订的合同及《中华人民共和国民事诉讼法》等有关规定，特向人民法院提起诉讼，请依法予以支持。 原告在举证期限内向法院提供如下： 一、原告营业执照，证明原告经相关部门批准依法登记注册成立；二、关于同意容县农村信用合作社联合社开业的批复(玉银监复[2008]106号），证明原告是一级法人；三、关于同意容县农村信用合作社联合社等44家机构变更名称的批复（玉银监复[2008]107号)，证明厢西分社为原告的分支机构；四、法定代表人证明，证明原告法定代表人为封君喜；五、被告梁汉泉的身份证，被告梁汉泉的身份证明；六、被告梁仕明、张培桦的身份证、结婚证，证明被告梁仕明、张培桦的身份及夫妻关系证明；七、借款申请书、个人（个体工商户）借款申请表，证明告申请借款内容被告梁汉泉向原告提出借款请求；八、《个人借款合同》，证明被告梁汉泉与原告借款签订了个人借款合同，约定借款150万元，按月结息；九、《抵押担保合同》、借款抵（质）押承诺书2份、抵押物清单2份，证明被告梁仕明、张培桦与原告签订了该抵押担保合同，被告应对上述借款本息等承担抵押担保责任；十、土地证：容国用（2004)第1504345-3、房产证：容县房权证容房字第××号，证明抵押物为登记在被告梁仕明名下并位于容县容厢开发区的房地产；十一、他项证：容县他项(2015)第0814号、房他证容县字第××号，相关抵押登记手续均已分别于2015年10月14日在容县国土资源局、容县房产管理所依法办理；十二、借款借据，证明原告于2015年10月14日按合同约定向被告梁汉泉发放借款人民币150万元，到期日为2018年7月20日；十三、借款展期申请书、展期还款申请书，证明被告梁汉泉向原告提出展期还款请求；十四、《借款展期协议》，证明三被告与原告签订了该协议，约定展期期限自2018年7月21日至2019年11月20日止，展期后利率按贷款某准利率上浮55%；十五、《保证担保合同》2份，证明梁仕明、张培桦分别与原告签订该合同，约定对该借款本息等承担连带保证责任；十六、《不动产登记证明》桂(2018)容县不动产证明第0006708号，证明相关抵押登记手续已于2018年7月30日在容县不动产登记局依法办理；十八、贷款 利息变动情况表、还款明细登记薄，证明被告梁汉泉该笔借款利息变动及还款情况；十八、2020年5月14日借款结欠本息实时电脑界面，被告梁汉泉该笔借款截至2020年5月13日，结欠本金150万元，欠息20707.04元。 被告梁汉泉、梁仕明、张培桦不作答辩，也不到庭参加诉讼，在举证期限内也没有向本院提交证据。 因被告梁汉泉、梁仕明、张培桦没有提出抗辩，也不到庭参加诉讼，本院对原告提供的证据予以确认。 根据上述证据，审理查明：原告为合法的金融机构，2015年8月17日,被告梁汉泉因收购桂皮需要资金向原告申请借款人民币1900000元，经原告审批后，原告同意借款1500000元给被告梁汉泉，2015年10月13日，原告与被告梁汉泉签订(编号525402150616583)《个人借款合同》，约定还款期限为2018年7月20日，在借款期内，利息以借款本金为基数，复利以应付未付利息为基数，均按人行公布的同期人民币贷款基准利率上浮50%作为执行年利率计算，在借款逾期后，罚息以借款本金为基数，复利以应付未付利息为基数，均按执行年利率上浮50%计算，同日，原告与被告梁仕明、张培桦签订(编号525404150996946)的《抵押担保合同》,约定被告梁仕明、张培对上述借款1500000元本息承担抵押担保责任,并以房地产作为担保,担保物：被告梁仕明名下位于容县经济开发区的房地产(国有土地使用证号：容国用（2004）第1504345－3号，房产所有权证号：容县房权证容房字第××号)。2015年10月14日，原、被告在容县国土资源局、容县房产管理所分别取得了他项证容县他项（2015）第0814号，房他证容县字第××号。签订合同且办理完结相关手续后，原告于2015年10月14日按合同约定向被告梁汉泉发放借款150万元。借款期内被告梁汉泉、梁仕明、张培桦不按合同约定履行还本付息义务。2018年6月20日，被告梁汉泉向原告申请借款展期申请，被告梁仕明、张培桦愿意继续提供其夫妻共有(登记在梁仕明名下）的房地产为借款作抵押担保，原告经审批后，于2018年7月20日与被告梁汉泉、梁仕明、张培桦共同签订了编号524626180370941《借款展期协议》，约定借款展期期限自2018年7月21日至2019年11月20日止，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮55％，执行年利率7.3625％，如中国人民银行人民币贷款基准利率调整而相应调整本笔借款执行利率，不另行通知借款 人和担保人；借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款人不能在付息日付息的，则自付息日起计收复利；贷款逾期的，罚息利率按合同约定的借款利率加收50%执行，同时约定，担保方式为：抵押。同日，被告梁仕明、张培桦分别与原告签订了编号524626180370941-1、524626180370941-2《保证担保合同》，承诺对该笔借款本息等承担连带保证责任。抵押物于2018年7月30日到容县不动产登记局依法办理抵押登记手续，取得不动产登记证明：桂（2018)容县不动产证明第0006708号。借款后，被告支付了部份利息，到2020年9月4日止被告尚欠本金1500000元，利息30830.48元未还。为此，原告向本院提起诉讼。庭审中，原告请求本案享有第二优先受偿的权利。 本院认为，原告是具有办理相关金融业务的合法机构，原告与被告梁汉泉、梁仕明、张培桦签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》、《借款展期协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，且抵押物按规定依法到相关部门办理抵押登记手续，是合法有效的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当全面履行合同义务。原告依约履行发放借款义务后，被告未按《借款展期协议》约定足额偿还借款本息，已经构成违约，原告请求原告依约还本付息，于法有据，依法予以支持。被告梁仕明与原告签订《抵押担保合同》，约定以被告梁仕明名下位于容县经济开发区的房地产(国有土地使用证号：容国用（2004）第1504345－3号，房产所有权证号：容县房权证容房字第××号)，该抵押物已经在相关部门办理了抵押登记手续[不动产登记证明号：桂（2018)容县不动产证明第0006708号桂，抵押权依法成立，原告对该抵押物享有抵押权，依法享有优先受偿的权利，并享有第二优先受偿的权利。被告梁汉泉、梁仕明、张培桦经本院依法传唤，无正当理由，不到庭参加诉讼，视其放弃主张权利，本院依法可以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条,第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告梁汉泉返还借款本金人民币1500000元及支付利息（含罚息）给原告容县农村信用合作联社【利息（含罚息）的计算方法：截至2020年9月4日，结欠利息人民币30830.48元;从2020年9月5日起至还清借款本息之日止，以人民币1500000元为基数，按照原告 容县农村信用合作联社与被告梁汉泉签订的《借款展期协议》约定的计息方法计算】； 二、被告梁仕明、张培桦对上述第一项债务承担连带保证责任； 三、被告梁仕明名下位于容县经济开发区的房地产(国有土地使用证号：容国用（2004）第1504345－3号，房产所有权证号：容县房权证容房字第××号)，该抵押物已经在相关部门办理了抵押登记手续[不动产登记证明号：桂（2018)容县不动产证明第0006708号，原告容县农村信用合作联社对抵押物进行折价或者拍卖、变卖所得的价款享有第二优先受偿的权利。 本案收取案件受理费人民币18486元，由被告梁汉泉负担。 上述债务，义务人应在本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 员  钟惠杰 人民陪审员  黄 萍 人民陪审员  许欧婕 二〇二〇年九月九日 法官 助理  张璐思 书 记 员  陈李莉