江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初5303号原告：中国建设银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区海昌北路**。负责人：李建，该分行行长。委托诉讼代理人：郑明明，该分行职员。委托诉讼代理人：王亮，江苏苍佑律师事务所律师。被告：林金泉，男，1977年6月14日出生，汉族，住连云港市海州区。被告：白翠平，女，1970年2月24日出生，土家族，住连云港市海州区。原告中国建设银行股份有限公司连云港分行(以下简称建设银行)与被告林金泉、白翠平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人郑明明及王亮到庭参加诉讼。被告林金泉、白翠平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告林金泉、白翠平立即向原告偿还借款本金517273.26元、利息23946.35元，罚息1034.68元（利息暂计算至2020年8月12日），本息合计542254.29元，以及至实际清偿完毕之日止，按合同约定计算的利息、罚息及复利；2、依法判令被告林金泉、白翠平承担原告为实现债权而支出的律师费25000元；3、依法判决原告有权以被告林金泉、白翠平所有的位于徐某新区东辛农场二环路145号26号楼3单元601室房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2019年5月23日，被告林金泉、白翠平为购买徐某新区东辛农场二环路145号26号楼3单元601室，与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告向原告借款52万元，借款期限为336个月，利率为浮动利率，同时对违约责任等内容进行了约定。同日被告林金泉、白翠平以其所有的徐坪新区产为该笔借款提供担保，办理了抵押登记手续。借款合同签订后，原告按照合同约定提供了贷款，但被告却未按合同约定履行还款义务。原告认为，被告的行为违反了合同约定，已构成严重违约，原告有权依约宣布贷款提前到期，要求被告归还所欠贷款本息。为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告林金泉、白翠平未作答辩。原告建设银行围绕诉讼请求依法提交了下列证据：个人住房商业用房借款合同、个人贷款支付凭证、不动产抵押合同及不动产登记证书、贷款账户基本信息、律师费发票。被告林金泉、白翠平未到庭质证，经本院审查，对原告建设银行提交的上述证据予以确认并在卷佐证。根据原告建设银行提交的证据及其陈述，本院认定事实如下：林金泉与白翠平系夫妻关系。2019年5月23日，林金泉、白翠平作为借款人与建设银行作为贷款人签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：本合同项下抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。本抵押条款签订后，抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续，抵押人应在抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交贷款人持有。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约。出现违约情形的，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借款关系。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。特别条款约定：该借款用于购置位于连云港市徐圩新区产，房屋建筑面积125.31平方米，成交价750000元，评估价750000元；借款人借款本金520000元，借款期限336个月（即自2019年5月22日至2047年5月22日）。本合同项下的贷款利率为年利率，采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮8%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。本合同项下贷款的利率调整日于每年的1月1日调整。借款人首付款金额为230000元；贷款人将款项一次性划入下列账户，账户名称为连云港市虹达房屋交易管理服务中心，账号为32×××98；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；特别提醒借款人最迟应在每期约定还款日的前一日柜面营业终了前到营业柜台办理还款手续或将当期应还款项足额存入指定的委托扣款账户内。借款人指定委托扣款账户为账户名称林金泉，账号为62×××45；借款人的还款方法为采用等额本息还款方法；本合同采用抵押担保的担保方式，抵押物为连云港市徐圩新区产；本合同项下抵押财产不办理抵押财产保险；本合同项下贷款采用贷款人受托支付方式进行支付（即支付时由贷款人根据借款人提出的支付申请，将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象）；合同还对其他内容进行了约定。林金泉、白翠平作为抵押人与建设银行作为抵押权人签订了《不动产抵押合同》，该合同约定，以林金泉、白翠平名下的位于连云港市徐圩新区产作为借款合同义务的抵押担保，并于2019年5月24日办理了抵押登记，不动产登记证明载明，担保债权的数额为520000元。建设银行向林金泉指定账户发放贷款520000元。借款期限内，林金泉、白翠平未按借款合同的约定返还本息，截至2020年8月12日，林金泉、白翠平拖欠建设银行借款本金517273.26元、利息23946.35元，罚息1034.68元。为此，建设银行委托江苏苍佑律师事务所律师代理本案诉讼，建设银行为此支付律师费25000元。本院认为，建设银行与林金泉、白翠平签订的个人住房（商业用房）借款合同以及不动产抵押合同，均是当事人的真实意思表示，合法有效。建设银行按照个人住房（商业用房）借款合同发放贷款后，林金泉、白翠平未按合同的约定返还本息，已构成违约，建设银行有权依据借款合同的约定，宣布贷款全部到期并要求两被告返还剩余本金并赔偿利息损失。故建设银行主张林金泉、白翠平偿还截至2020年8月12日借款本金517273.26元、利息23946.35元，罚息1034.68元，以及至实际清偿完毕之日止，按合同约定计算的利息、罚息及复利的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依据不动产抵押合同约定，林金泉、白翠平以其名下的位于连云港市徐圩新区产对借款债务设立抵押担保，并办理了不动产抵押登记手续，因此，建设银行依法享有该抵押物的抵押权。故建设银行主张对抵押物的价值享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。建设银行因本案的诉讼向江苏苍佑律师事务所律师支付律师费25000元，依据合同约定，应当由林金泉、白翠平予以赔偿，故建设银行要求林金泉、白翠平赔偿其律师费的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林金泉、白翠平于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司连云港分行偿付借款本金517273.26元及利息、罚息（截至2020年8月12日利息23946.35元，罚息1034.68元，2020年8月13日起至实际清偿完毕之日止，按合同约定计算利息、罚息）；二、被告林金泉、白翠平于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司连云港分行偿付律师费25000元；三、原告中国建设银行股份有限公司连云港分行有权对被告林金泉、白翠平名下的位于连云港市徐圩新区产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9473元，由林金泉、白翠平负担（中国建设银行股份有限公司连云港分行已预交，林金泉、白翠平在付款时一并给付中国建设银行股份有限公司连云港分行）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 孟善业二〇二〇年九月二十九日法官助理 张 壤书 记 员 武 蓓法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还；第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：332050165153609666999-013109