广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂04民终886号 上诉人（原审被告）：梧州市龙圩区金鼎房地产开发有限责任公司，住所地广西梧州市龙圩区龙圩镇龙城西路********。统一社会信用代码91450400799737651P。 法定代表人：吴伟宁，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴承钟，广西顺景律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周耀鑫，广西顺景律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：邓建源，男，1983年6月4日出生，汉族，现住广东省佛山市顺德区。 被上诉人（原审原告）：凌碧凤，女，1993年6月30日出生，汉族，现住广东省佛山市顺德区。 上诉人梧州市龙圩区金鼎房地产开发有限责任公司因与被上诉人邓建源、凌碧凤商品房销售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院（2020）桂0406民初484号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月2日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 梧州市龙圩区金鼎房地产开发有限责任公司上诉请求：1.撤销广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院（2020）桂0406民初484号民事判决，改判上诉人向被上诉人支付的违约金从2017年8月30日至2019年8月19日的计算方式为按中国人民银行同期贷款利率计算；2.本案上诉费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定2017年8月30日至2019年8月19日期间按年利率6%，计算逾期交房违约金没有事实依据。一审期间，被上诉人不能提供证据证实因上诉人逾期交房而造成的具体损失，上诉人抗辩认为被上诉人主张的违约金计算天数应当予以合理扣减，且违约金明显高于其损失，可以参照中国人民银行同期贷款利率或同地段同类型房屋租金计算违约金，而一审法院直接按年利率6%（高于中国人民银行同期贷款利率）计算违约金显然过高。 邓建源、凌碧凤辩称，违约金的计算方式应按照商品房买卖合同执行，对一审判决没有意见。 邓建源、凌碧凤向一审法院起诉请求:1.判令被告向原告支付逾期交房的违约金106,497元（违约金计算：以364,467元为基数，按已付房款日万分之三，从2017年7月23日起至2020年3月31日，之后的违约金另计至实际交房日止）；2.案件受理费由被告承担。 一审法院认定事实：2016年2月17日，原告与被告金鼎公司签订合同编号为WZ2016058414《梧州市商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于梧州市龙圩区，建筑面积117.57㎡，总房款364,467元。原告于签订合同后5日内向被告支付首期款即总房款的30%元109,467元，余款255,000元由买受人向银行申请按揭贷款支付给被告；被告于2017年7月23日将取得建设工程质量竣工验收意见书验收合格的商品房交付给原告使用；被告延期交房的违约责任：被告逾期交房超过120日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之三的违约金；被告逾期交房超过120日后，原告应从超过120日后的30日内作出是否退房的决定并以书面形式通知被告，如该期限内原告不以书面形式通知被告解除合同的，视为原告要求继续履行合同；若原告逾期付清购房款或逾期接收可交付的商品房，被告免除逾期交房违约责任。原告逾期付款的违约责任：逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，被告有权解除合同，被告解除合同的原告按累计应付款的3%向被告支付违约金，原告愿意继续履行合同的，经被告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之三的违约金；合同补充协议约定原告选择银行按揭贷款付款方式的：原告应当在签署本合同之日起七日内将办理银行按揭贷款所需的全套申请材料提供给由被告指定的贷款银行，并在接到被告或者贷款银行通知后的3个工作日内到贷款银行办理完毕贷款所需的全部手续（包括但不限于签订贷款合同和关联合同，以及签字等其他所有相关手续）；逾期不提供申请材料或者逾期不办完贷款所需全部手续的，视为原告违约，每逾期一日，原告应按商品房总价款的万分之五向被告支付违约金，逾期超过15日，被告有权解除合同并有权要求原告按商品房总价款的百分之十支付违约金等内容。被告辩解其因2016年和2017年6月7日至8日全国高考而停工4天、梧州市房建和市政工程施工作业停工8天（2017年2月17日至2017年2月24日）、合同期内（2016年4月至2017年7月）因天气原因停工25天。原告对被告因高考原因4天梧州市房建和市政工程施工作业停工8天、合同期内因天气原因停工25天无异议。庭审中，原告与被告确认原告于2016年3月1日向银行申请贷款并获受理，同年4月1日，银行通过转账支付方式将原告的按揭贷款255,000元转付到被告账户。被告分别于2016年3月9日、2016年4月27日出具广西增值税普通发票给原告，确认原告支付首期购房款109,467元和按揭贷款255,000元。被告确认至庭审结束涉案房屋尚未能确定具体交付时间。两原告是夫妻关系。 一审法院认为，原告与被告签订的《梧州市商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同的约定行使权利和履行义务。关于原告请求被告支付逾期交房违约金和被告请求扣除延期交房的时间问题：被告提出合同期内因全国高考原因而停工4天、梧州市房建和市政工程施工作业停工8天、天气原因停工25天，影响了被告的施工，并提供了环保部门、住房和城乡建设部门和原告与被告签订合同后气象部门出具雨水天数（大雨）等相关证据证实，且原告无异议，该院予以确认。根据原告在较短的时间内完成按揭贷款手续并取得银行按揭贷款的发放，且被告确认原告已支付完毕购房款的事实，原告的按揭贷款申请不存在逾期。由于被告没有按照合同约定的2017年7月23日将取得建设工程质量竣工验收意见书验收合格的商品房交付给原告使用，且至本案庭审结束时涉案房屋仍未能通过竣工验收，也未能确定交付使用的具体时间，扣减因客观因素而延期交房的天数共35天，被告仍存在逾期交房的事实，被告应向原告支付逾期交房违约金。综合本案的实际情况，被告应从2017年8月30日起向原告支付逾期交房违约金，且原告不能提供因被告逾期交房而造成的具体损失，应按照其已付房款的年利率6%计算违约金较为适宜，且支付违约金的总额不超过原告已付总房款的30%，其中2019年8月20日后的违约金按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。经核算，原告请求被告支付2017年8月30日至2019年8月19日期间的违约金为43,077元（364,467元×6%÷365×719天），2019年8月20日之后的违约金，另计至实际交房之日止。故对原告请求被告支付逾期交房违约金合理部分的诉讼请求，该院予以支持；不合理部分，该院不予支持。对被告提出因高考、停止施工和雨天的原因而延期交房的时间应予扣减和原告主张违约金高于其损失的辩解意见，理由成立，该院予以采纳。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百七十九条第一款第九项，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、被告梧州市龙圩区金鼎房地产开发有限责任公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告邓建源、凌碧凤逾期交房违约金43,077元（违约金计算：以364,467元为基数，按年利率6%，从2017年8月30日起计至2019年8月19日，2019年8月20日起的违约金按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算另计至实际交房之日止，支付违约金的总额不超过原告邓建源、凌碧凤已付总房款的30%）；二、驳回原告邓建源、凌碧凤的其他诉讼请求。案件受理费1215元（原告已预交法院），由原告邓建源、凌碧凤负担542元，被告梧州市龙圩区金鼎房地产开发有限责任公司负担673元。 二审期间，上诉人向法庭提交了中国人民银行公布的金融机构人民币贷款基准利率，拟证明中国人民银行公布2015年12月24日一至五年年息为4.75%，一审判决年利率为6%显然过高，应该按照年利率4.75%计算。被上诉人在二审期间没有向法庭提交新证据。 对上述证据，本院依法组织双方当事人进行了质证。被上诉人质证后认为：对证据的合法性没有意见。 对上诉人二审期间提交的证据，本院认为，该证据真实合法，可以作为本案参考的依据。 本院经审理查明，一审法院查明的事实清楚，证据充分，本院予以确认。 本院认为，关于一审法院调整2017年8月30日至2019年8月19日上诉人支付给被上诉人的违约金是否符合法律规定的问题。本案中，上诉人逾期交房，根据合同约定应向被上诉人支付违约金，由于被上诉人没有提供证据证实因上诉人逾期交房所造成的具体损失，一审法院根据本案案情和相关证据材料，酌定从2017年8月30日至2019年8月19日以364467元为基数，按照年利率6%计算由上诉人支付给被上诉人的违约金，符合法律规定，本院予以维持。上诉人认为一审法院对违约金的计算方式没有事实依据的抗辩意见不成立，本院不予采纳。 综上所述，上诉人梧州市龙圩区金鼎房地产开发有限责任公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人梧州市龙圩区金鼎房地产开发有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 黄树东 审 判 员 任 军 审 判 员 毛美美 二〇二〇年九月十日 法官助理 李 剑 书 记 员 黎小嘉 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。