四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0181民初2292号 原告：周建均，男，1965年5月1日出生，汉族，住四川省都江堰市。 委托诉讼代理人：吴秀先，四川都江律师事务所律师。 被告：成都西御大厦有限公司，住所地：成都市青羊区西御街**。 法定代表人：孟良，总经理。 委托诉讼代理人：白重庆，四川英特信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陶元良，男，系公司员工。 第三人：姚刚，男，1963年11月6日出生，汉族，住四川省都江堰市。 原告周建均与被告成都西御大厦有限公司（以下简称西御公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案受理后，依法适用简易程序于2019年7月17日公开开庭审理，庭审后原告周建均申请追加姚刚作为第三人参加诉讼，本院予以准许。因姚刚下落不明，本案依法转为普通程序审理，后发现姚刚因涉嫌刑事犯罪被羁押，刑事案件在蒲江县人民法院审理中，本院裁定中止本案诉讼。刑事判决生效后，被移送监狱服刑，本院恢复本案诉讼。因监狱实施新冠疫情期间人员进出管控，本案审判长与书记员于2020年8月31日到姚刚服刑监狱对本案进行开庭审理，原告周建均的委托诉讼代理人吴秀先、被告西御公司的委托诉讼代理人白重庆、第三人姚刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 周建均向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告为原告办理所购位于都江堰市房屋的房地产权属证书；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2007年5月24日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，原告购买被告开发的位于都江堰市住房一套（面积130.31平方米），并进行了备案登记，原告于2007年10月接受房屋入住，按《商品房买卖合同》第15条约定，被告应在房屋交付使用180日内办理房地产权属证书，但被告至今未按约定履行办证义务，多年来，原告无数次要求被告履行办理房地产权属证书的义务，被告都以种种理由推卸，被告的行为已经违反了合同法的相关规定及合同相关约定，并给原告造成了损失，现根据合同法、民事诉讼法的相关规定，特向人民法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 西御公司辩称，请求驳回周建均的诉讼请求，理由是：2007年5月24日，双方签订了商品房买卖合同及补充协议，合同约定按套内面积计价总价款315350元，由周建均一次性付清，于是西御公司按照合同约定交付了房屋，但周建均始终未向西御公司交付房款，故而造成西御公司不能给周建均出具房屋销售发票，由于没有销售发票，周建均就不能提供维修基金缴纳票据和缴纳房产契税票据，补充协议第三条约定，由于买方原因导致产权登记手续超过合同规定期限延迟办理，买方无权依照合同第十五条的约定追究卖方责任。 姚刚述称，西御公司确实没有收到周建均本人的房款，“西御阳光”项目有4名股东，姚刚出资430万元入股，周建均的房款30万元是交给姚刚的，姚刚将周建均的房款用来投资“西御阳光”项目了，类似房款用作投资款的情况不只涉及到周建均。 本院经审理认定事实如下：西御公司成立于1997年11月28日，主营房地产开发业务，“西御阳光”项目系西御公司开发建设。 2007年5月24日，周建均与西御公司签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。《商品房买卖合同》约定：1、周建均购买西御公司预售的位于幸福镇都江堰，用途为住宅，合同约定面积130.31平方米（套内面积118.03平方米，公摊面积12.28平方米）；2、单价为每平方米2671.78元，总价款315350元，付款方式及期限为2007年一次性付款；3、西御公司应当在2007年9月30日前将经验收合格的商品房交付周建均使用；4、西御公司应当在商品房交付使用后180日内将办理权属登记需由西御公司提供的材料报产权登记机关备案。《商品房买卖合同补充协议》约定：1、西御公司按照合同约定将房屋交付后，西御公司协助周建均办理房屋产权证书，双方依照国家规定比例各自承担办证发生的税费；2、周建均若采用一次性付款或分期付款方式购买商品房，应在接到西御公司通知后15日内到场配合西御公司办理相关产权手续，并向西御公司支付应由西御公司代收的办理产权登记的相关税费，如因周建均的原因导致产权登记的手续超过合同规定期限延迟办理，周建均无权依照合同第十五条之约定追究西御公司的违约责任；3、西御公司代收周建均缴存的住房专项维修基金按政府规定之标准收取1876.46元，周建均在2007年9月30日前交清。签订上述合同及补充协议同日，案涉房屋办理合同签约备案，买受人为周建均，备案号为36280。 2007年10月19日，“西御阳光”项目验收合格，西御公司于当月即将“西御阳光”5幢1单元1-1号房交付周建均占有使用。 2006年4月27日，姚刚向周建均出具《借条》一份，载明“今借到周建均现金叁拾万元正，小写300000元。此据。借款人：姚刚二〇〇六年四月二十七日”。姚刚对该《借条》系其出具无异议，并陈述实际是购房款。 据2007年10月形成的西御阳光《竣工验收报告》，建设单位项目负责人处为姚刚签名，建设单位处加盖西御公司公章，勘察单位、涉及单位、施工单位、监理单位处均有相关企业法定代表人、负责人的签名并加盖企业公章。 四川省成都市中级人民法院于2018年1月29日作出的（2017）川01民终6693号《民事判决书》中，确认事实如下：2003年8月22日，姚刚出具《借条》，载明“今借到陈雪现金贰拾万元正，小写（￥200000元），该借款借款人用“西御阳光”项目4#楼靠人民医院家属院2楼3#冲抵该借款，其结算单价为2000.00元/㎡，面积约129㎡，另外按相关法规应缴费用不在单价内。2007年4月14日，杜军与西御公司签订《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》……2007年5月18日，案涉房屋办理签约备案……2007年12月8日，西御公司收取杜军案涉房屋套内面积补差款……2007年12月，西御公司向杜军交付案涉房屋……一审庭审中，杜军向一审法院提交加盖西御公司公章的《委托书》及由姚刚签名的《承诺》各一份复印件。其中《委托书》载明‘都江堰市规划管理局：我公司委托姚刚同志前来办理西御阳光项目《建设工程规划许可证》。请接洽为谢。’该《委托书》尾部委托单位栏加盖西御公司公章，受托人栏由姚刚签名；……”。 对西御公司主张周建均始终未向西御公司支付房款却实际已于2007年将案涉房屋交付给周建均的问题，西御公司解释是因为合同约定到了交房时间就交房了，并称姚刚无权收取房款。 2020年8月31日庭审中，本院要求西御公司于庭审结束后五个工作日内提交周建均应缴纳的维修基金和契税金额情况，但西御公司至本案审理终结仍未提交。 据周建均提交的其于2018年12月12日通过成都个人住房信息系统查询的个人住房信息查询记录，案涉房屋的房屋地址为幸福镇幸福社区××单元××楼××号，用途为住宅，房屋面积131.46平方米，合同备案号为36280。 第一次庭审后，周建均申请对《借条》中“姚刚”字样进行笔迹鉴定，本院予以准许并组织周建均、西御大厦就启动鉴定、鉴定事项、费用垫付、检材、鉴定比对样本等进行了询问和质证，后因本院同意追加姚刚作为第三人参加诉讼并经本院确认姚刚被羁押于看守所，周建均向本院申请撤回鉴定申请。 以上事实，有当事人提交的身份信息、工商登记信息、《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》、《借条》、《竣工验收报告》、《民事判决书》、个人住房信息记录等证据及庭审笔录、鉴定质证笔录在案佐证，本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为周建均是否履行了房款支付义务。根据在案证据、生活常理及各方的陈述辩解，本院认为周建均主张已付购房款30万元的事实成立具有高度可能性，理由：第一，根据《竣工验收报告》，姚刚系西御公司认可的项目负责人，与（2017）川01民终6693号《民事判决书》所确认的姚刚代表西御公司办理《建设工程规划许可证》互相印证；第二，（2017）川01民终6693号《民事判决书》所确认的事实印证了客观存在姚刚以个人名义收取“西御阳光”购房者房款为西御公司所认可而交房的情形；第三，周建均与西御公司签订的《商品房买卖合同》对购房款支付的约定为“2007年一次性付款”，对交房的约定为“2007年9月30日前将经验收合格的商品房交付周建均使用”，案涉房屋实际也已于2007年交付给周建均；第四，周建均实际使用房屋已近十二年，至周建均提起本案诉讼前西御公司未曾向周建均主张过补交购房款，西御公司对主张周建均未付任何购房款却实际已将案涉房屋交付周建均的解释与常理不符。基于前述理由，本院对周建均主张已向西御公司付房款30万元的事实予以确认。 根据《中华人民共和国物权法》第十条第二款“国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定”、第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产无权的证明”及《不动产登记暂行条例》第五条第一款第（二）、（十）项“下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利”之规定，西御公司作为周建均商品房买卖合同的相对方，在周建均已支付300000元购房款仅余15350元尾款未付的情况下，西御公司应当为周建均办理案涉房屋的不动产权属证书。因西御公司未举证证明向周建均催收过维修基金和办证契税等费用，也未在本院规定期限内明确周建均应缴纳的维修基金和契税代收金额情况，如西御公司与周建均关于购房余款、维修基金和契税代收产生争议，可另行处理。 另，因姚刚本人对《借条》的签名笔迹予以认可，结合本案案情，对《借条》中“姚刚”笔迹进行鉴定已无必要，对周建均撤回鉴定的申请，本院予以准许。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第十条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《不动产登记暂行条例》第五条第一款第（二）、（十）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条的规定，判决如下： 一、被告成都西御大厦有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告周建均办理位于幸福镇幸福社区××单元××楼××号住宅（合同备案号：36280）的不动产权属证书。 二、驳回原告周建均的其他诉讼请求。 案件受理费200元，公告费300元，共计500元，由被告成都西御大厦有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  周平 人民陪审员  曾杨 人民陪审员  李鑫 二〇二〇年九月二十五日 书 记 员  何巧