上海市崇明区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0151民初4401号原告：上海桔园，住所地上海市崇明区长兴镇前卫农场。法定代表人：徐建勋，经理。委托诉讼代理人：赵华云，上海市广懋律师事务所律师。被告：上海易资市政工程有限公司，住所地上海市嘉定区南翔镇美裕路******。法定代表人：管海伟。原告上海桔园诉被告上海易资市政工程有限公司(以下简称易资公司)租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案，依法适用简易程序，期间当事人申请协商调解未成。本案于2020年7月7日、8月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵华云、被告易资公司法定代表人管海伟(参加第二次庭审)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告易资公司立即搬离上海市崇明区长兴镇26街坊15丘场所，把长兴镇26街坊15丘内的场地约52亩归还给原告；2、判令被告支付2019年1月1日起至实际搬离之日止的使用费暂定300,000元(使用费标准按20万元/年计算)，并承担利息损失1万元[计算方式：自2019年1月16日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际搬离之日止，按同期全国银行同业间拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付]；3、诉讼费由被告负担。事实与理由：2013年8月26日，原告作为出租人(甲方)，被告作为承租人(乙方)，就位于上海市崇明区长兴镇26街坊15丘内相关52亩场地及配套设施，签订了《租赁合同》。合同约定，出租标的物的位置位于上海市长兴岛桔园路上上海桔园内(高尔夫练习场及三洞高尔夫球场)，租期5年整，自2014年1月1日至2019年12月31日止(2019年系笔误，实际应为2018年12月31日)。租金第一年免租金，第二年支付租金5万，第三年支付租金10万，第四年15万，第五年20万。乙方需在合同期内每年1月15日前，交清下一年全年租金。合同到期后，即自行终止。合同签订当日，原、被告办理租赁场所移交手续，被告实际占有使用至今。2017年7月25日、9月25日，被告分别以承诺和协议的形式，确认了欠付租金、违反装修约定及2018年12月31日合同到期后双方不再续约，按合同条款处理，不要求任何赔偿的约定。2018年12月3日，因被告拖欠2018年租金，原告发出书面通知，要求被告支付租金并告知2018年12月31日合同到期自行终止。然被告直至2019年1月29日才付清2018年度的20万租金，同时提出给其一年宽限移交场地。2019年10月25日，原告发出书面通知，要求被告于2019年12月31日前腾退移交场地并结清使用费。然被告易资公司按约履行，遂涉讼。被告上海易资市政工程有限公司辩称，原告赔偿被告应有的损失后，被告同意搬离。双方签订的租赁合同中，其已经付清五年租金。2019年的租金金额要和原告进行核对。同意使用费按20万一年计算。本院经审理认定事实如下：2013年8月26日，原告作为甲方(出租方)与被告作为乙方(承租方)签订《租赁合同》一份，合同约定：甲方将位于上海市长兴岛桔园路上海桔园内(高尔夫练习场及三洞高尔夫球场)，作为乙方高尔夫会所经营使用，租期五年，自2014年1月1日起至2019年12月31日止。租金第一年免租金，第二年支付租金5万，第三年支付租金10万，第四年支付租金15万，第五年支付租金20万。乙方须合同期内每年1月15日前，向甲方交清下一年度的全年租金。……五、场地改造相关问题甲方以现状租赁给乙方，乙方可以根据自身的经营需要，对内部的装饰格局进行改造装修，改造装修方案需书面报甲方，并获甲方书面同意后方可实施。以上相关改造费用由乙方自理，并承担改造及使用过程中的相关责任，在租期结束时，甲方不得要求乙方将相关改造恢复原状，乙方不得提出改造补偿，乙方也不得拆除经其改造过的设备设施(厂家授权的LOGO、字标除外)。……八、违约责任该租赁合同的期限固定为5年，乙方须按约定时限足额向甲方交清相应的年度租金。在租赁期内，如甲方上级公司因经营调整需收回该土地时，甲方有权单方解除合同，对于乙方投入的固定资产及装修甲方将按照乙方改造装修形成不可移动的投资额按五年分摊，甲方对合同剩余年限部分给予补偿，对乙方经营损失和间接损失等不予补偿。若乙方在租期内违约，须向甲方支付年租金的20%作为违约金，同时全部扣除合同履约保证金……在2013年9月1日之前，乙方支付给甲方10万元作为合同履约保证金，合同期满后无息退还。九、终止和续租该租赁合同到期后，即自行终止；合同到期前三个月内，乙方应书面告知甲方是否有意续租，以便于甲方确定该经营场地的处置方案。若乙方有意续租，甲方也继续对外出租该项资产、则同等条件及价格乙方有优先租赁权，双方须订立新的租赁合同，重新约定相关事项。……2017年7月14日，案外人上海前卫旅游发展有限公司向被告发出整改通知兼催款通知：“受上海前卫实业有限公司、上海桔园、上海前卫柑桔公司委托，就贵公司承租上海桔园高尔夫练习场及三洞高尔夫球场、上海桔园蒙古包(大小三幢)期间，存在拖欠租金及水电等各项费用、擅自改造装修等严重违反合同约定事宜，通知如下：一、贵公司未按《租赁合同》第五条约定进行任何报备并征得出租方书面同意，在合同期(自2014年1月1日起至2018年12月31日止)剩余时间不多的情形下，擅自进行施工与改造装修，属严重违反合同约定。二、你公司原拖欠租赁场所2016年度租赁费(高尔夫+蒙古包)11.5万元，2016年度水费2100元，2016年度电费14248.5元，已逾期交纳的2017年度租赁费(高尔夫+蒙古包17万，合计301348.5元)，并于2017年5月已缴纳欠款14万元，目前尚余欠款161348.5元。基于上述事由，我公司责令你公司：1、立即停止相关改造装修，恢复租赁场所原状。2、于本通知发出/张贴之日起10天内将上述款项161348.5元汇至我公司账户。逾期，出租方将依据合同约定、法律规定，通过法律途径，解除《租赁合同》并追索贵公司违约责任。2017年9月25日，被告(乙方)与案外人上海前卫柑桔有限公司(甲方)签订《终止协议》，载明：“1、因乙方存在长期拖欠租金，未经许可擅自进行装修改造等违约行为，经双方协商，提前终止双方《租赁补充合同》，甲方收回租赁于乙方使用的上海桔园内蒙古包(大小三幢)租赁物。2、甲方对乙方在上海桔园内蒙古包(大小三幢)租赁物进行的装修改造，按双方确定的评估价格(后付清单)对乙方进行补偿，补偿方式为抵偿乙方2016年12月30日前所欠租金15.14万元。3、本协议在双方签订后即时执行，乙方应立即将上海桔园内蒙古包(大小三幢)租赁物移交甲方。4、乙方在剩余所承租的租赁物(高尔夫练习场)内进行相关装修改造或其他工程，应提前书面报甲方同意，如未进行申报，视为乙方严重违约，甲方有权要求乙方立即停止施工，如乙方不予接受，甲方有权采取必要的行政手段予以制止，并有权立即解除合同，乙方不得要求任何赔偿或补偿。5、2018年12月31日原《租赁合同》到期，如双方不续约，乙方不得要求任何赔偿或补偿。6、乙方如再次拖欠租金超过一个月，甲方有权立即解除合同。乙方不得要求任何赔偿或补偿。7、本协议与原合同有相互冲突时，以本协议为准。乙方于2017年7月25日签署的《上海桔园高尔夫相关承诺》作为本协议附件。”2017年10月25日，被告出具承诺，载明：“上海易资市政工程有限公司就承租上海桔园高尔夫练习场及三洞高尔夫球场、上海桔园蒙古包(大小三幢)的相关租赁情况做如下调整，特此承诺：1、终止原上海桔园蒙古包(大小三幢)的租赁合同，将该租赁物按现状交还于上海前卫旅游发展有限公司，我方在该租赁物内的相关装修内容以明细清单的形式与旅游公司作确认，并以此抵偿2016年12月31日前原拖欠的相关租赁费用及水电费，抵偿值按价值明细及折旧双方具体商定。因原上海桔园蒙古包(大小三幢)租赁合同终止，特向旅游公司说明此合同作废。2、2017年度已逾期交付的上海桔园高尔夫练习场及三洞高尔夫球场租赁费150000元，我方同意于一周内交付完毕，费用汇至旅游公司账户。3、我方承诺今后如在租赁物内有任何装修调整或其他工程施工，都会按《租赁合同》第五条约定，以书面形式预先进行报备并征得旅游公司书面同意后再行施工，租赁期满，如不再续约，我方房屋改建、扩建、新建、装修等按原租赁合同条款处理。”2018年12月3日，原告向被告发出通知，载明：“……贵公司承租的场地，合同期5年(2014年1月1日起至2018年12月31日止)，即2018年12月31日合同期限届满，合同到期后自行终止。贵公司也未按合同第九条约定提出续租意向，合同到期自行终止，自2019年1月1日起贵公司无权占用该场地……”2019年10月25日，原告再次向被告发出通知，载明：“一、贵公司承租的场地，按照2013年8月26日《租赁合同》、2017年9月25日《终止协议》，合同期5年(自2014年1月1日起至2019年12月31日止)，即2018年12月31日合同期限届满，贵公司本应按期腾退移交。但基于贵公司的实际情况，我方给了一年宽限期，即贵公司需在2019年12月31日前腾退移交归还全部场地。二、与2019年12月31日前腾退移交相关的事项，请贵公司务必注意遵守。(详见2013年8月26日《租赁合同》第四条第二项和第五条。2017年9月25日《终止协议》第5条。)三、贵公司至今没有交付2019年度使用费，已损害我方的合法权益，请贵公司尽快支付。基于上述事由，我方通知贵公司，请贵公司做好2019年12月31日归还场地的腾退清场准备工作，结清使用期间的使用费20万元及水电等一切费用，按期将场地书面移交给我方。逾期，我方将通过法律途径解决并追索逾期支付使用费的违约责任。”审理中，原告认可被告已结清2014年1月1日起至2018年12月31日止的五年租金。另查明，上海市崇明区长兴镇26街坊15丘(原前卫2街坊15/0丘)权利人为上海前卫实业有限公司，上海桔园、上海前卫柑桔有限公司、上海前卫旅游发展有限公司是上海前卫实业有限公司的独资子公司。以上事实，由《租赁合同》及上海桔园高尔夫资产移交清单、上海桔园高尔夫委托保管资产移交清单、《上海市房地产权证》、上海前卫实业有限公司证明、整改通知兼催款通知、2017年7月25日上海桔园高尔夫相关承诺、终止协议、2018年12月3日通知、2019年1月29日入账通知、2019年10月25日通知、快递件凭证等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告就系争场地签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，应予恪守。原、被告签订租赁合同约定，租期为五年，自2014年1月1日起2019年12月31日止。从合同约定的租期计算，实际应自2014年1月1日起2018年12月31日止，被告亦支付租期五年的租金。五年租期已满，被告应腾空场地。2019年1月1日起，被告继续使用系争场地至今。从2019年10月25日原告向被告发送的通知中，可以看出原告给予被告一年的宽限期，即允许被告继续使用该场地至2019年12月31日，现期限已满，被告应及时支付相应的使用费并腾空场地，故对原告要求被告腾退场地并支付使用费的诉请，本院予以支持。对于逾期利息，原告认为租赁合同约定，被告应于合同期内每年1月15日前交清下一年租金，2019年起被告未按约支付场地使用费，故主张从2019年1月16日计算逾期损失，与法无悖，且审理中被告认可该计算方式，本院予以确认。被告认为，合同约定被告支付原告10万履约保证金，被告已经支付并要求在本案中一并处理，庭审中原告否认收到履约保证金，且被告未提供相应支付凭证，故本案对履约保证金不作处理，被告可另行主张。对于被告提出要求原告赔偿装修损失，但未在规定期限内提出反诉，被告可另行处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告上海易资市政工程有限公司于本判决生效之日起十日内将位于上海市崇明区长兴镇26街坊15丘场所内上海市长兴镇桔园路上海桔园内(高尔夫练习场及三洞高尔夫球场)腾空并归还原告上海桔园；二、被告上海易资市政工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海桔园自2019年1月1日起至被告上海易资市政工程有限公司实际搬离之日止，按照200,000元/年计算的使用费；三、被告上海易资市政工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海桔园,以判决确定的第二项使用费为基数，自2019年1月16日起至被告上海易资市政工程有限公司实际搬离之日止的逾期利息[计算方式：自2019年1月16日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际搬离之日止，按同期全国银行同业间拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付)]。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，减半收取计2900元，由被告上海易资市政工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  王秋红二〇二〇年九月二十九日书记员  杨羽敏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。