山东省嘉祥县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0829民初4226号 原告：中国农业银行股份有限公司嘉祥县支行，住所地嘉祥县中心街**，统一社会信用代码：91370829866280269u。 法定代表人：郭政，该行行长。 委托诉讼代理人：李根文（特别授权），该行清收中心经理。 被告：李培培，女，1988年5月20日出生，汉族，居民，住嘉祥县。 被告：武玉，女，1967年8月14日出生，汉族，居民，住嘉祥县。 被告：山东欧隆投资置业有限公司，，住所地：济宁市任城区环城北路** 法定代表人：史军，公司总经理。 原告中国农业银行股份有限公司嘉祥县支行与被告李培培、武玉、山东欧隆投资置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司嘉祥县支行（以下简称嘉祥农行）的委托诉讼代理人李根文到庭参加诉讼，被告李培培、武玉、山东欧隆投资置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告嘉祥农行向本院提出的诉讼请求为：1、要求被告李培培立即清偿所欠原告借款本金257111.75元及按合同利率计算至本金结清止所欠的利息（至2020年8月20日欠息10725.37元）。2、山东欧隆投资置业有限公司对此笔借款承担连带清偿责任。3、武玉为此笔借款承担连带清偿责任。4、请求法院判令抵押合法有效，原告对抵押物处置价款享有优先受偿权。5、本案诉讼费、保全费等一切有关诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告李培培于2014年6月30日向原告嘉祥农行申请借款31万元，用于购买住房，2014年7月9日与原告签订了《个人住房担保借款合同》，合同额度为31万元，用于购买房产，借款期限240个月，还款方式为等额本息还款，合同对利率、抵押、争议解决等都作出了明确规定。根据约定，原告于2014年8月12日，向被告李培培发放贷款31万元，被告武玉在借款合同上以保证人的身份签有《担保人同意担保承诺函》，对此项贷款负有连带清偿责任，被告山东欧隆投资置业有限公司为被告李培培贷款合同提供阶段性担保，对此笔借款承担连带清偿责任。被告李培培以位于嘉祥县五洲祥城10号楼1单元1-801号房产为其贷款抵押，且房产办理了抵押登记手续，自2020年1月起，被告不能履月每月还款，已属违约，为维护原告的合法权益，原告特诉至本院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告李培培、武玉、山东欧隆投资置业有限公司未作答辩。 原告嘉祥农行为了支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据： 1、个人购房担保借款合同一份，证明被告李培培于2014年7月9日与原告签订合同，以购买房产向原告借款30万元，借款期限为240个月，被告武玉和山东欧隆投资置业有限公司作为保证人签字和盖章。 2、预购商品房抵押权预告登记复印件一份，同意房产抵押承诺书一份，证明被告的房产已办理了抵押登记，原告对涉诉房产享有优先受偿权。 3、贷款明细表一份，证明截止到2020年8月19日尚欠本金257111.75元，利息10725.37元。 4、借款凭证一份，证明2014年8月12日原告给被告李培培发放31万元。 5、担保人同意担保承诺函一份，证明武玉自愿为被告的借款提供担保责任。 6、身份证复印件两份，证明被告李培培、武玉的身份情况。 被告李培培、武玉、山东欧隆投资置业有限公司对以上所有证据未发表质证意见，亦未提交证据。 经审查、综合印证，原告提交的1-6号证据能够证明借款人李培培向原告借款过程、借款金额、借款利率、借款期限及逾期未偿还借款的事实，还证明李培培自愿将其位于嘉祥县五洲祥城10号楼1单元1-801号房产为其贷款办理抵押登记手续，被告武玉自愿为李培培的借款提供连带清偿保证责任。自2020年1月起，被告不能履约每月还款，已属违约，房产抵押给原告并办理了抵押登记及被告山东欧隆投资置业有限公司为涉诉借款提供保证的事实。上述六份证据客观真实，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：借款人李培培以购置房产用款为由向原告申请借款。2014年7月9日，原告与借款人就贷款事宜签订《个人购房担保借款合同》，约定李培培借款31万元，借款 用途为购置房产，借款期限为240个月，贷款利率为浮动利率，并约定借款人借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％。在合同抵押栏处，借款人李培培以其名下的位于嘉祥县五洲祥城10号楼1单元1-801号房产为其贷款抵押，且房产办理了抵押登记为涉诉借款提供抵押担保，借款人李培培在抵押人处签字捺印予以确认，并于2014年8月18日办理了嘉祥县房预嘉字第××号预购商品房抵押权预告登记。被告武玉自愿为李培培的借款提供连带清偿保证责任，被告山东欧隆投资置业有限公司自愿为李培培借款作为阶段性保证人提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用；保证期间为自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并以办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。2014年8月12日，原告依约将310000元贷款拨入李培培的账户，借款人李培培在贷转存凭证签字捺印，被告武玉、山东欧隆投资置业有限公司在保证人处签字捺印、加盖公司印章予以确认。截止至2020年8月20日，被告李培培尚欠原告借款本金257111.75元及利息10725.37元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告和被告在平等基础上签订的借款合同和保证合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，是合法、有效的。双方均应按合同约定认真履行。借款人李培培依照合同约定向原告借款310000元，也应当依照合同的约定按时、足额的清偿借款本息，拖欠不还是违反合同约定的。借款人李培培偿还部分借款后，尚欠原告借款本金257111.75元及相应利息和罚息。被告武玉和山东欧隆投资置业有限公司自愿为李培培的借款提供连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，连带责任保证的债务人未按约定履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。被告李培培签字同意以其位于嘉祥县五洲祥城10号楼1单元1-801号房产为其贷款办理抵押登记手续，为上述借款提供抵押担保，该合同合法有效，原告有权利对上述抵押行使抵押权。 综上所述，原告请求判令被告李培培清偿借款本金257111.75元及按合同利率计算至本金结清止所欠的利息的请求，本院予以支持；判令被告武玉、山东欧隆投资置业有限公司对李培培的借款承担连带清偿责任的请求，本院予以支持；对李培培名下位于嘉祥县五洲祥城10号楼1单元1-801号房产的房屋处置价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下： 一、被告李培培于判决生效之日起7日内偿还原告中国农业银行股份有限公司嘉祥县支行借款本金257111.75元及按合同利率计算至本金结清止所欠的利息； 二、被告武玉、山东欧隆投资置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 三、被告李培培不履行本判决第一项义务，原告中国农业银行股份有限公司嘉祥县支行有权对登记在李培培名下位于嘉祥县五洲祥城10号楼1单元1-801号房产的房屋处置价款享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5318元，减半收取计2659元；申请费1859元；共计9836元，由被告李培培、武玉、山东欧隆投资置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审判员  刘天龙 二〇二〇年九月二十九日 书记员  张晶晶