安徽省和县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0523民初3043号 原告：南京莱依居房产信息咨询有限公司，住所地江苏省南京市江北新区大厂街道新华村路****，统一社会信用代码91320191MA1W5GXM91。 法定代表人：邱建，董事长。 委托诉讼代理人：董成成，该公司员工。 被告：南京众科房产经纪有限公司，住所地江，住所地江苏省南京市建邺区云龙山**西侧****信用代码91320111MA1NWWRA50。 法定代表人：段茫茫，董事长。 委托诉讼代理人：孔令彪，上海申浩（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚好缘，该公司员工。 原告南京莱依居房产信息咨询有限公司（以下简称南京莱依居房产公司）与被告南京众科房产经纪有限公司（以下简称南京众科房产公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理?原告南京莱依居房产公司的委托诉讼代理人董成成到庭参加诉讼，被告南京众科房产公司的委托诉讼代理人孔令彪、龚好缘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 南京莱依居房产公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即支付拖欠原告的佣金25,000元，按照中国人民银行同期贷款利率支付自2020年7月21日起至被告实际支付完毕该款项期间的利息；2.本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原、被告双方签订《明发江湾新城项目分销代理协议》一份,被告委托原告代理位于安徽省和县西侧的明发江湾项目新城的分销事宜,原告报备信息、带客户现场看、有通话记录,客户成交后,被告应向原告支付佣金。合同签订后,原告于2019年2月17日带客户涂燏现场看房,并拍摄照片,有通话记录,报备信息。涂燏已于2019年5月7日签订了《商品房买卖合同》购买了明发江湾17幢1单元13层1301号房。被告却至今未与原告结算佣金。原告多次催索,被告以各种理由拖辞,实为无奈,为此成讼,被告不诚信的经营行为,致使双方合作无法顺利进展。原告现依法提起诉讼,请求人民法院依法支持原告前列之诉求,维护原告的合法权益。 南京众科房产公司辩称，原告的诉请无事实依据法律依据，请求法院驳回。 南京莱依居房产公司围绕诉讼提交了以下证据： 1.与龚好缘的微信聊天记录，证明顾客到达现场，属于众科的客户。说明我们已报备至众科。 2.支付宝实名认证截屏一张，证明报备号码是客户本人涂燏的手机号，手机号151××××2157。 3.现场照片一张（复印件），证明客户本人到达现场。 4.收据复印件一张及购房发票复印件一张，证明客户在2019年4月30日成交明发江湾新城房子。证明客户后来购买了明发江湾新城的房子。 5.商品房买卖合同（打印照片4张）和涂燏身份证复印件，证明客户于2019年5月7日在明发江湾新城签订商品房买卖合同。 6.与南京众科签订的明发江湾项目分销代理协议，证明我们之间存在合作关系，同时需向我们结算涂燏成交佣金。 南京众科房产公司质证意见： 1.对证据一，真实性予以认可，但在聊天记录中，南京莱依居房产公司报备的姓名为涂天少，非涂燏，所以在被告的甲方系统中，报备的名称为涂天少。 2.对证据二，三性不予认可，如果南京莱依居房产公司当时知道涂天少和涂燏是同一个人，当时应该报备客户的真实姓名最为安全，同时该组证据随时都可以补充，并不是当时形成的证据。 3.对证据三，予以认可。 4.对证据四，三性不予认可，没有看到原件，同时南京众科房产公司向开发商核实过该定金是在南京智鸿房地产开发有限公司带着涂友良看房后，第二天缴纳的定金。购房发票三性均不予认可，没有看到原件。 5.对证据五，三性不予认可，非原件不予认可。 6.对证据六，三性予以认可，首先根据合同第三条结算方式，客户交完首付款并签订商品房买卖合同，贷款资料准备齐全，银行审批通过后，甲方结到开发商佣金后，7个工作日内结佣，乙方提供发票。第五条，1.乙方有协助甲方办理登记公证保险按揭贷款等手续的义务。5.乙方不能擅自收取客户购房款定金以及其他款项。6.乙方全权负责销售过程中自己客户的安全及其他事项。整个交易过程中，南京莱依居房产公司都没有参与，未带客户看房，未协助客户签订预售合同、缴纳定金，签订商品房买卖合同，办理贷款，退一步说，未完成其应当承担的销售义务，不应当结算佣金。 南京众科房产公司向本院提交了以下证据： 1.分销代看确认单、分销代看客户认购确认单、微信群报备记录、商品房认购协议、涂友良身份证复印件、招商银行付款凭证，证明明发江湾17栋1单元13层1301号，由南京智鸿房地产营销策划有限公司，于2019年4月29日带着涂友良到现场看房，报备电话为138××××9544,2019年4月30日，涂友良与明发集团签订认购协议，认购协议上电话为138××××9544,2019年9月4日，南京金岳房地产销售有限公司将该房屋的佣金结算给南京智鸿房地产营销策划有限公司； 2.证人王某的证人证言。证明该房的佣金不存在撞单的情况，无论是按照合同约定，还是甲方的规定，都不应当给南京莱依居房产公司结算该笔佣金，同时南京莱依居房产公司仅仅做了一个报备工作，智鸿公司从代看到下款全程服务，不应当结算给南京莱依居房产公司，同时南京莱依居房产公司的报备信息也过了保护期了，时隔一年以后才跟证人公司、南京众科房产公司反映情况，也可以说明第一次代看后，被告并没有去服务客户，甚至连客户成交都不知道。 南京莱依居房产公司质证意见： 1.对分销代看确认单、分销代看客户认购确认单真实性有异议。微信报备记录认可，但是未提供客户到售楼处的照片，认可报备记录但是不认可他带客户去看。商品房认购协议认可。对涂友良身份证复印件认可。对招商银行付款凭证不认可，因为未标明是哪一套房的佣金结算； 2.证人属于另外一家公司，并不是我方公司与其签订合同，我方只需要跟众科履行合同即可，对方提及的保护期，我方并不知晓，按照我们与众科签订的合同，并未提及保护期，按合同约定如果有客户发生撞单处理方式，双方都有报备、都有代看照片，佣金各一半，提及到的服务方面提供各方面服务并非必须，而看客户需要，并非是结佣必须条件。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了证据交换及质证，对双方无异议的证据，本院予以确认并佐证在卷，对双方有争议的证据本院将结合查明的事实进一步予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 南京众科房产公司（甲方）与南京莱依居房产公司（乙方）签订了一份《明发江湾新城项目分销代理协议》，该代理协议载明，南京众科房产公司引进南京莱依居房产公司作为分销代理销售位于安徽省和县明发江湾新城项目。其中代理协议第三条载明了佣金额及结算方式，南京众科房产公司结佣标准为：2018年6月15日起暂定26000元每套，如有变动另行通知。结算方式为客户交完首付款并签订商品房买卖合同，贷款资料准备齐全银行审批通过后，南京众科房产公司结到开发商佣金后7个工作日内结佣，南京莱依居房产公司需提供发票。该协议第四条载明，南京众科房产公司的权利和义务。第四条第四小点载明，如有客户发生撞单处理方式：ａ.两家都有（提前报备信息，通话记录，现场带看）佣金各50%。ｂ.两家都有（提前报备信息，通话记录）有一方未带看，则佣金给带看方。如有撞单客户凭以上条款为准。 2019年2月17日，南京莱依居房产公司工作人员向南京众科房产公司的工作人员龚好缘报备了涂天少的看房记录及电话联系方式。涂天少为涂燏的支付宝昵称。南京众科房产公司的工作人员为南京莱依居房产公司工作人员进行了报备。但其中的看房记录是南京众科房产公司的工作人员替南京莱依居房产公司工作人员进行的。 2019年4月29日南京智洪房地产营销策划有限公司通过微信的方式在明发江湾新城报备群里报备了涂先生，客户电话为138—9544。 2019年4月30日，涂友良、涂燏在明发集团（马鞍山）实业有限公司签订了商品房认购协议。 2019年5月7日涂燏与明发集团（马鞍山）实业有限公司签订了马鞍山市商品房买卖合同（预售），2020年6月份南京莱依居房产公司的工作人员再次与涂燏取得联系，得知涂燏已在明发集团（马鞍山）实业有限公司购买了商品房一处。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案审理的是南京众科房产公司与南京莱依居房产公司委托代理销售合同纠纷一案，与本案无关的法律关系并不在本院审理范围内。南京莱依居房产公司诉称依法判令南京众科房产公司立即支付拖欠南京莱依居房产公司的佣金25,000元，按照中国人民银行同期贷款利率支付自2020年7月21日起至南京众科房产公司实际支付完毕该款项期间的利息。本院认为，根据原南京众科房产公司签订《明发江湾新城项目分销代理协议》的约定，结算方式为客户交完首付款并签订商品房买卖合同，贷款资料准备齐全银行审批通过后，南京众科房产公司接到开发商佣金后7个工作日内结佣，南京莱依居房产公司需提供发票。现从南京莱依居房产公司庭审中的陈述及提交的证据，南京莱依居房产公司并没有完成上述事项，且南京莱依居房产公司也未提供证据证明南京众科房产公司接到开发商该笔佣金。故南京莱依居房产公司要求南京众科房产公司支付佣金及利息的诉讼请求不予支持。 南京莱依居房产公司诉称按照与南京众科房产公司的合同约定，如果有客户发生撞单，双方都有报备、带看记录，佣金各一半。本院认为，《明发江湾新城项目分销代理协议》第四条第四小点约定如有客户发生撞单处理方式，该条的适用范围应是与南京众科房产经纪有限公司签订了分销代理协议的公司发生撞单的情形，而不应适用于其他与南京众科房产公司之间未有分销代理协议的公司。 南京众科房产公司向本院提交了南京智鸿房地产公司的微信报备记录，南京莱依居房产公司对此认可，从微信报备记录上显示南京智鸿房地产公司报备的客户姓名为涂先生，客户电话为138—9544,这与南京莱依居房产公司报备的姓名涂天少以及电话号码皆不同。本院认为，买受人有自主选择在何人何处购房的权利，作为销售者应尊重买受人的选择权。南京莱依居房产公司未提供证据证明涂燏是在何人何处购买明发江湾新城的商品房,也未提供证据案涉的这笔佣金是结算给何人、何公司。从南京众科房产公司向本院提交的智鸿房地产公司的微信报备记录来看，其报备的姓名为涂先生，客户电话为138—9544，这与南京莱依居房产公司报备的涂天少及电话号码皆不相同。后涂燏或涂燏的近亲属未通过南京莱依居房产公司购买了明发江湾新城的商品房，是买房者自主选择通过何人、何公司购买明发江湾新城的结果。至于涂燏或其亲属丢何人的号码作为与销售者的联系方式也是买受人自主选择的结果。明发江湾新城的商品房买卖合同最后虽是涂燏签的，但南京莱依居房产公司报备的涂天少，无论是南京众科房产公司还是与其上级分销代理公司，均不能核实涂天少即涂燏。另，南京莱依居房产公司当庭陈述“2019年2月17日，看房后有联系，微信联系说考虑，联系到3月11日，后来就没有联系。”“2020年6月份知道涂燏已买房”，从上述事实也可以认定，南京莱依居房产公司未完成整个交易流程。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下： 驳回原告南京莱依居房产信息咨询有限公司的诉讼请求。 案件受理费213元，由原告南京莱依居房产信息咨询有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  蒋玲 二〇二〇年九月二十日 书记员  陈璇 附：相关法律链接 《中华人民共和国合同法》 第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。