山东省滕州市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0481民初4223号原告：山东滕州农村商业银行股份有限公司滨湖支行，住所地滕州市滨湖镇驻地。负责人：王鹏，该行行长。委托诉讼代理人：王原，男，1987年1月20日出生，汉族，该行职工。被告：徐建，男，1986年1月7日出生，汉族，住滕州市。原告山东滕州农村商业银行股份有限公司滨湖支行（以下简称农商银行滨湖支行）与被告徐建金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。农商银行滨湖支行的委托诉讼代理人王原到庭参加诉讼，徐建经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商银行滨湖支行向本院提出诉讼请求：1.判令徐建偿还借款本金225000元及利息（1.第一笔借款50000元，期限内月利率7.975‰，逾期月利率上浮50%即11.9625‰，截至2020年8月27日，尚欠利息4548元；第二笔借款175000元，期限内月利率5.8‰，逾期月利率上浮50%即8.7‰，截至2020年8月27日，尚欠利息11671.82元；2.以50000元为基数，自2020年8月28日至实际履行之日，按月利率11.9625‰计算；以175000元为基数，自2020年8月28日至实际履行之日，按月利率8.7‰计算）；2.判令位于振兴路东侧程庄街南侧滕州（义乌）真爱商城（一期）一区2312房产抵押物执行拍卖程序，价款优先受偿；3.诉讼费用由徐建负担。事实和理由：2019年7月3日，徐建与农商银行滨湖支行签订借款合同，约定借款本金为50000元，借款用途为居民服务业，借款期限为2019年7月3日至2020年7月2日，借款年利率9.57%，逾期月利率上浮50%。借款于2019年7月3日汇入借款人账户，借款到期后未能偿还。2019年7月5日，徐建再次与农商银行滨湖支行签订借款合同，约定借款本金为175000元，借款用途为购土豆，借款期限为2019年7月5日至2022年7月4日，借款月利率5.8‰，逾期月利率上浮50%即8.7‰。同日，徐建与农商银行滨湖支行签订最高额抵押合同，约定用位于振兴路东侧程庄街南侧滕州（义乌）真爱商城（一期）一区2312房产抵押担保主债权为175000元的借款，约定在最高余额350000元内提供担保。借款于2019年7月9日汇入借款人账户，借款到期后未能偿还。农商银行滨湖支行现诉至法院，请求判如所请。徐建未作答辩。根据当事人陈述和经审查确定的证据，本院认定事实如下：2019年7月3日，徐建通过手机银行与农商银行滨湖支行签订（滕州农商银行）个借字（2019）年第00506145号《个人借款合同》（仅适用于信e贷电子银行渠道办理），第一条约定，借款用途为居民服务业，金额为伍万元整，期限为2019年7月3日至2020年7月2日，借款方式为非循环方式：借款在上述金额、期限内一次性发放。借款利率为固定利率，借款利率执行年利率9.57%，本合同有效期内不变。第二条约定，借款人应在贷款人处开立账户，办理借款资金的发放、支付与还款等业务，借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。涉及计算机业务系统或各类自助银行渠道交易的，贷款人业务系统或相关设备形成的交易记录、电子数据等具有同等证据效力。双方确认贷款人业务系统或相关设备所产生的电子数据的有效性。第四条约定，还款方法为定期结息，到期日利随本清：借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息利随本清。第八条约定，借款人未按本合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。2019年7月3日，农商银行滨湖支行通过手机将借款本金50000元支付至徐建在该行开立的6223190417086599账户，此笔借款通过手机银行签订，贷款亦通过手机发放，无需到现场签订。放款信息上载明，借款金额为50000元，借款贷出日为2019年7月3日，到期日为2020年7月2日，借款利率为9.57%，贷款用途为居民服务业。借款到期后未能偿还。截至2020年8月27日，尚欠农商银行滨湖支行借款本金50000元及利息4548元。2019年7月5日，徐建与农商银行滨湖支行签订（滕州农商银行滨湖支行）个借字（2019）年第07001-1号《个人借款合同》，第一条约定，借款用途为购土豆，金额为壹拾柒万伍仟元整，期限为2019年7月5日至2022年7月4日，借款方式为可循环方式：借款在上述金额、期限内随借随还，循环使用。借款利率为固定利率，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮60%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。第二条约定，借款人应在贷款人处开立账户，办理借款资金的发放、支付与还款等业务，借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。涉及计算机业务系统或各类自助银行渠道交易的，贷款人业务系统或相关设备形成的交易记录、电子数据等具有同等证据效力。双方确认贷款人业务系统或相关设备所产生的电子数据的有效性。第四条约定，还款方法为定期结息，到期日利随本清：借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息利随本清。第七条约定，可循环方式借款的担保为最高额担保。方式为最高额抵押。担保合同另行签订。担保合同编号为高抵字2019年第07001-2号。第八条约定，借款人未按本合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。同日，徐建与农商银行滨湖支行签订（滕州农商银行滨湖支行）高抵字（2019）年第07001-2号《最高额抵押合同》，第一条约定，为确保上述借款合同的切实履行，徐建自愿向农商银行滨湖支行提供最高额抵押担保，所担保的主债权为自2019年7月5日至2022年7月4日，在人民币叁拾伍万元整的最高余额内，农商银行滨湖支行与徐建签订的借款合同而享有的债权。第二条约定，抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括上述条款所述最高余额内。第三条约定，抵押财产详见编号为抵清字2019年第07001-3号的房地产。上述抵押财产作价人民币叁拾伍万元整，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。第八条规定，抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。2019年7月9日，农商银行滨湖支行申请办理了不动产抵押登记。载明：不动产登记证明鲁（2019）滕州市不动产证明第0009217号证明权利或事项抵押权；权利人（申请人）山东滕州农村商业银行股份有限公司滨湖支行；义务人徐建；坐落振兴路东侧程庄街南侧滕州（义乌）真爱商城（一期）一区2312；不动产单元号370481001051GB00050F00020006；其他不动产权证号：鲁（2018）滕州市不动产权第000646号抵押方式：最高额抵押被担保主债权数额：35万元；评估价值（万元）：35债权确定时间：2019年7月5日起2022年7月4日止抵押面积：房屋建筑面积39.49平方米/共有宗地面积64060平方米债务人徐建。2019年7月9日，农商银行滨湖支行将借款本金175000元支付至徐建在该行开立的6223190417086599账户，徐建在贷转存凭证（借款借据）上签字予以认可。该贷转存凭证（借款借据）上载明，借款金额为175000元，借款贷出日为2019年7月9日，到期日为2020年7月8日，月利率为5.8‰。借款到期后未能偿还。截至2020年8月27日，尚欠农商银行滨湖支行借款本金175000元及利息11671.82元。又查明，农商银行滨湖支行于2020年6月9日向本院申请诉前财产保全，请求对被申请人徐建250000元的银行存款或等价值的其他财产予以冻结（查封）。本院裁定予以准许。本院认为，农商银行滨湖支行与徐建先后签订的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》均是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按约定履行义务。农商银行滨湖支行依约将借款本金支付给徐建，徐建未依照合同约定清偿借款本息，农商银行滨湖支行要求其清偿借款本息，于法有据，本院予以支持。徐建为175000元的借款提供房产抵押担保，并进行了抵押登记，现所抵押担保的债务已到期，徐建若未按期足额履行还款义务，农商银行滨湖支行有权对抵押房屋申请拍卖执行，并就拍卖房屋所得价款优先受偿。徐建应在拍卖房屋所得价款扣除实现抵押权费用后，其余款项在最高余额350000元内承担担保责任，超出部分不承担责任。徐建经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其答辩、举证、质证等权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、徐建偿还山东滕州农村商业银行股份有限公司滨湖支行借款本金50000元及利息（截至2020年8月27日，利息为4548元;以50000元为基数,自2020年8月28日至实际履行之日,按照月利率11.9625‰计算）；二、徐建偿还山东滕州农村商业银行股份有限公司滨湖支行借款本金175000元及利息（截至2020年8月27日，利息为11671.82元;以175000元为基数,自2020年8月28日至实际履行之日,按照月利率8.7‰计算）；三、若徐建未能如期足额履行上述第二项付款义务，则山东滕州农村商业银行股份有限公司滨湖支行有权申请对振兴路东侧程庄街南侧滕州（义乌）真爱商城（一期）一区2312抵押房屋进行拍卖，并就拍卖所得价款在扣除实现抵押权的费用后，其余款项在最高余额350000元内优先受偿；四、驳回山东滕州农村商业银行股份有限公司滨湖支行其他诉讼请求。上述一、二项于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4862元减半收取计2431元,案件申请费1770元,均由徐建负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审判员  刘亚南二〇二〇年九月十七日书记员  黄 霞