上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初30280号原告：胡小明，男，1946年11月9日出生，汉族，住上海市山海关路****。原告：曹蓓敏，男，1977年3月10日出生，汉族，住上海，住上海市长风二新****iv>上述两原告共同委托诉讼代理人：许丹丹，上海瀛东律师事务所律师。上述两原告共同委托诉讼代理人：王晶，上海瀛东律师事务所律师。被告：王海红，女，1982年4月13日出生，汉族，住上海市临汾路**，住上海市临汾路******style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：向明，男，1977年10月9日出生，汉族，住，住上海市临汾路****XX上海市临汾路******  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>原告胡小明、曹蓓敏与被告王海红、向明民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月13日公开开庭进行审理。原告胡小明及两原告的共同委托诉讼代理人许丹丹、被告王海红到庭参加诉讼，被告向明经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡小明、曹蓓敏向本院提出诉讼请求：1.判令两被告归还原告借款938,125元；2.请求判令两被告支付原告利息(以938,125元借款本金为基数，以月利率2%为计算标准，自2018年1月13日起计算至实际清偿之日止)；3.判令两被告支付原告律师费25,000元；4.若被告王海红、向明到期不履行上述还款义务，原告可与被告王海红协议，以坐落于上海市彭浦新村XXX号甲XXX室的房屋折价，或者向法院申请拍卖、变卖该房屋，并在其他优先抵押权人优先受偿后，在上述三项诉请确认债权数额内优先受偿，该房屋拍卖、变卖价款超过债权数额的部分归被告王海红所有，不足部分由被告王海红、向明继续清偿；5.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：两原告经人介绍得知两被告做生意投资急需资金周转，两原告就同意将手上闲置的资金出借给两被告，并于2016年5月11日签订房地产借款抵押合同，2016年5月12日至上海市杨浦区公证处办理了债权公证文书，合同约定两被告向两原告借款950,000元，借款期限自2016年5月11日至2016年11月10日，月利率1.25%，利息按月支付。两被告以上海市彭浦新村XXX号甲XXX室房屋做抵押。若逾期还款，则以逾期还款本金为基数，按月利率2%，自逾期之日起至实际清偿之日止计算逾期利息。2016年5月11日两原告以及两被告就上述彭浦新村房屋办理抵押登记。2016年5月11日原告转账支付被告王海红350,000元，2016年5月12日转账支付被告王海红600,000元，同年5月13日被告支付了原告曹蓓敏4,375元利息，支付了原告胡小明7,500元利息，故扣除上述两笔利息，现主张被告未归还借款本金938,125元。因为被告未按约还款付息，原告曾诉至贵院，后贵院认为涉嫌经济犯罪以(2019)沪0106民初52220号民事裁定书裁定驳回原告起诉。后公安机关认为不构成经济犯罪不予立案，鉴于被告至今未按约归还借款并支付利息，故原告再次起诉，请求判如所请。被告王海红辩称，两被告确实因资金周转需要经中介平台介绍向两原告借款，并收到了两原告通过银行转账形式交付的借款。但是被告已经支付了40余万元的利息，同时另行向中介平台支付了100,000元的中介费。对于原告将借款本金调整为938,125元，被告没有异议。被告向明未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。对于原告提交的《房地产借款抵押合同公证书》、《具有强制执行效力的债权文书公证书》《不予出具执行证书决定书》、中国光大银行对账单、中国建设银行交易明细、上海银行历史交易明细、上海市不动产登记簿、上海市房地产登记申请书、上海市房地产登记证明(抵押权登记)、《委托代理合同》、律师费发票、(2019)沪0106民初52220号民事裁定书，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年5月11日，原告胡小明、曹蓓敏与被告王海红、向明签订《房地产借款抵押合同》，约定两原告共同向两被告出借950,000元，借款期限6个月，自2016年5月11日至2016年11月10日止(以实际放款日为准，期限相应顺延)，利息按月计算，借款月利率为1.25%。同时，被告王海红以登记在其名下的坐落于上海市彭浦新村XXX号甲XXX室房产为该笔借款提供抵押担保。《房地产借款抵押合同》第四条规定了抵押担保范围。合同第十三条规定了违约责任，如被告未取得原告书面延期还款同意书逾期还款，除应向原告归还借款本金外，还应支付逾期利息(从逾期的之日计算，计算至借款完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，月利率为2%)。合同第十五条约定，合同公证费用及与抵押房地产有关的评估、保险、鉴定、登记、实现债权的合理费用等相关费用均由被告承担，实现债权的合理费用包括但不限于执行证书公证费、律师费[费用收取标准按沪价费(2009)004号《上海市律师服务收费政府指导价标准》计算]。2016年5月13日，原被告办理了抵押登记，原告取得了上海市房地产登记证明(抵押权登记)。2016年5月12日，上海市杨浦公证处出具(2016)沪杨证经字第5182号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，载明：……自前面的《房地产借款抵押合同》生效及债权债务形成之日起，本公证书具有强制执行的效力。2019年11月9日，上海市杨浦公证处出具(2019)沪杨证决字第565号《不予出具执行证书决定书》，决定不予出具赋予强制执行效力的《房地产借款抵押合同》[公证书编号为：(2016)沪杨证经字第5182号]的执行证书。2016年5月11日，原告曹蓓敏向被告王海红通过银行转账形式交付350,000元,2016年5月12日，原告胡小明通过银行转账形式向被告王海红交付600,000元。2016年5月13日,原告胡小明收到他人通过转账形式交付的7,500元，原告曹蓓敏收到案外人吴义国通过转账形式支付的4,375元；2016年6月21日原告胡小明收到他人通过转账形式交付的7,500元，原告曹蓓敏收到案外人吴义国通过转账形式交付的4,375元；2016年7月20日，原告胡小明收到案外人吴义国通过银行转账形式交付的7,500元；2016年7月21日，原告曹蓓敏收到案外人吴义国通过银行转账形式交付的4,375元；2016年8月21日，原告胡小明收到案外人吴义国通过银行转账形式交付的7,500元，原告曹蓓敏收到案外人通过银行转账形式交付的4,375元；2016年9月20日，原告胡小明收到案外人吴义国通过银行转账形式交付的7,500元；2016年9月21日，原告曹蓓敏收到案外人吴义国通过银行转账形式交付的4,375元；2016年10月20日，原告胡小明收到案外人吴义国通过银行转账形式交付的7,500元；2016年10月21日，原告曹蓓敏收到案外人吴义国通过银行转账形式交付的4,375元；2016年11月21日，原告胡小明收到案外人吴国义通过银行转账形式交付的7,500元，原告曹蓓敏收到案外人吴义国通过银行转账形式交付的4,375元；2016年12月21日，原告胡小明收到他人通过银行转账形式交付的7,500元，原告曹蓓敏收到案外人吴义国通过银行转账形式交付的4,375元；2017年1月21日，原告胡小明收到他人通过银行转账形式交付的7,500元，原告曹蓓敏收到案外人吴义国通过银行转账形式交付的4,375元；2017年2月21日，原告胡小明收到案外人吴义国通过银行转账形式交付的7,500元；2017年2月28日，原告曹蓓敏收到案外人吴义国通过银行转账形式交付的4,375元；2017年3月29日，原告胡小明收到案外人吴义国通过银行转账形式交付的7,500元，原告曹蓓敏收到案外人吴义国通过银行转账形式交付的4,375元；2017年4月21日，原告胡小明收到案外人吴义国通过银行转账形式交付的7,500元，原告曹蓓敏收到案外人吴义国通过银行转账形式交付的4,375元；2017年7月5日，原告胡小明收到案外人吴义国通过银行转账形式交付的7,500元;2017年10月20日,原告曹蓓敏收到案外人吴义国通过银行转账形式交付的4,375元；2017年11月17日，原告胡小明收到案外人吴义国通过银行转账形式交付的7,500元；2017年11月27日，原告曹蓓敏收到案外人吴义国通过银行转账形式交付的4,375元；2017年12月21日，原告曹蓓敏收到案外人许翠兰通过银行转账形式交付的4,375元；2017年12月23日，原告胡小明收到案外人许翠兰通过银行转账形式交付的7,500元；2018年1月23日，原告胡小明收到案外人许翠兰通过银行转账形式交付的7,500元；原告曹蓓敏收到案外人许翠兰通过银行转账形式交付的4,375元；2018年2月28日，原告曹蓓敏收到案外人许翠兰通过银行转账形式交付的4,375元；2018年4月22日，原告胡小明收到案外人许翠兰通过银行转账形式交付的7,500元，原告曹蓓敏收到案外人许翠兰通过银行转账形式交付的4,375元；2018年5月8日，原告胡小明收到案外人许翠兰收到银行转账形式交付的7,500元，原告曹蓓敏收到案外人许翠兰通过银行转账形式交付的4,375元；2018年6月21日，原告曹蓓敏收到案外人许翠兰通过银行转账形式交付的4,375元。原告胡小明、曹蓓敏自认，对于2016年5月13日两原告收到的共计11,875元，系被告归还的借款本金。对于两原告所收到的上述全部其余款项，均系两被告归还的利息。被告王海红对此表示均无异议。被告王海红辩称其支付两原告利息共计40余万元，超过上述钱款金额，但未提交证据证明两原告收到被告支付的除了上述钱款外的其他款项。原告为催讨本案系争债务，聘请律师并支付律师费25,000元。审理中，原告自愿将借款本金调整为938,125元。并表示，对于两原告的出借款项，只要求本院一并予以处理，由两被告向两原告共同给付诉讼请求中所主张的钱款，不需要对其内部份额予以分割。本院认为，公民之间合法的借贷关系受法律保护。原告与被告之间的借贷合同关系，有原告提供的房地产借款抵押合同、银行交易明细、房地产登记证明等证据为证，本院依法予以认定。现原告主张被告未归还借款本金为938,125元，有事实和法律依据，且被告王海红予以认可，本院亦予以认定。被告理应按照约定还本付息，根据原被告之间的合同约定，借款期限内的利息为月利率1.25%，期限自2016年5月11日起至2016年11月10日，逾期利息为月利率2%。综合本案的借款本金、双方对于借期内利率的约定、逾期利息的约定以及被告归还利息情况，现原告主张被告自2018年1月13日起，按照月利率2%支付至实际清偿之日止的利息，未超越当事人之间的合同约定，且于法不悖，故本院予以认可。对于被告王海红辩称已经归还两原告借款利息共计40余万元，但是对于这一主张，被告并没有提供证据予以证明，故本院不予认定。关于律师费，本院根据合同约定、本案律师的实际情况以及两原告实际支付律师费情况，本院确认被告应支付原告律师费25,000元。被告王海红以其名下房屋向原告进行抵押并办理了抵押权登记，原告主张被告不能清偿上述债务时行使抵押物优先受偿权的诉请，于法有据，应予支持，原告则应当按照法律规定的顺位受偿，不足部分由被告继续清偿。被告向明经本院合法传唤未到庭，视为放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王海红、向明应于本判决生效之日起十日内归还原告胡小明、曹蓓敏借款938,125元；二、被告王海红、向明应于本判决生效之日起十日内支付原告胡小明、曹蓓敏利息，以938,125元为本金按月利率2%计算，自2018年1月13日起计算至实际清偿之日止；三、被告王海红、向明应于本判决生效之日起十日内支付原告胡小明、曹蓓敏律师费25,000元；四、若被告王海红、向明到期不履行上述还款义务，原告胡小明、曹蓓敏可与被告王海红协议，以坐落于上海市彭浦新村XXX号甲XXX室的房屋折价，或者向法院申请拍卖、变卖该房屋，并在其他优先抵押权人优先受偿后，在上述三项判决主文确认的债权数额内优先受偿，该房屋拍卖、变卖价款超过债权数额的部分归被告王海红所有，不足部分由被告王海红、向明继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,431.25元，减半收取计6,715.63元，由被告王海红、向明共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  朱睢洁二〇二〇年九月二十九日书记员  张晓兰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。……第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。