广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初20215号原告：马雪莲，女，1978年4月15日出生，汉族，住四川省大竹县********，公民身份号码513************761。委托诉讼代理人：杨阳，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被告：黄春兰，女，1974年10月24日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区************，公民身份号码440************321。被告：谢仕冠，男，1971年5月2日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区************，公民身份号码440************613。被告：广州市华融房地产中介服务有限公司，住所地广东省广州市番禺区石壁街都那村105国道都那路段自编****，统一社会信用代码91440113695193573F。法定代表人：冯楚雯，该公司经理。委托诉讼代理人：彭斯颖，广东顶匠律师事务所律师。原告马雪莲与被告黄兰春、谢仕冠、广州市华融房地产中介服务有限公司（以下简称华融中介公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马雪莲的委托诉讼代理人杨阳，被告华融中介公司的委托诉讼代理人彭斯颖到庭参加诉讼，被告黄兰春、谢仕冠经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告马雪莲向本院提出诉讼请求：1.判令黄兰春、谢仕冠、华融中介公司向马雪莲支付34912.83元，并从2018年6月8日起至实际支付之日止按中国人民银行同期贷款利率支付利息4728元（暂按年利率6.5%计算至2020年7月7日）；2.本案诉讼费由黄兰春、谢仕冠、华融中介公司承担。事实和理由：华融中介公司介绍马雪莲购买黄兰春、谢仕冠位于佛山市顺德区乐从社区居民委员会佛山新城裕和路110号东平广场2栋3103号房屋，中介经手人为冯招娣、冯楚雯、余刚。2016年12月29日马雪莲与黄兰春、谢仕冠、华融中介公司签订编号为0000148的《房屋买卖合约》，约定马雪莲以1986480元购买上述房屋，税费由黄兰春、谢仕冠支付。合约由黄兰春、谢仕冠及马雪莲签名，中介经办人一栏由冯招娣签名，华融中介公司加盖公章。合约签订后马雪莲依约支付100000元定金。根据冯楚雯、冯招娣、余刚安排，马雪莲于2017年1月23日与黄兰春、谢仕冠在佛山市顺德区乐从行政服务中心房地产交易窗口办理过户手续。用于办理过户的房屋买卖合同全部由冯楚雯、冯招娣、余刚填写，由黄兰春、谢仕冠签名后再由马雪莲签名。之后余刚从其个人帐户转帐18971.01元以马雪莲名义缴付契税，马雪莲拿到税单后发现成交价款为995978元，与实际成交价格相差近100万元，当即提出疑问，余刚声称申报金额与实际成交金额无关，普遍都是这样操作的。之后，马雪莲按三方所签的《房屋买卖合约》共支付1986489元。在马雪莲向有关人士咨询并得知上述行为已涉嫌偷税漏税后，遂要求黄兰春、谢仕冠按规定补缴税款，但黄兰春、谢仕冠拒不同意，声称应缴税款已全部由余刚拿走，且余刚为他们出具了书面声明“如需要补税，则由余刚本人负责，”余刚则称缴多少税与马雪莲无关，差额部分是他凭本事挣的，态度极其恶劣。马雪莲遂向佛山市顺德区地税局稽查局举报，该局于2018年5月22日对马雪莲作出顺地税稽处(2018)6号《税务处理决定书》，认定马雪莲与黄兰春、谢仕冠房屋买卖实际成交价为1891885.75元，应纳契税为37837.71元，少申报缴纳契税18866.7元，并要求马雪莲补缴契税18866.7元和加收滞纳金11320.02元。马雪莲于2018年6月8日补缴税款及滞纳金罚款共计30186,72元，2018年6月25日缴纳滞纳金4726.11元，合共34912.83元。上述事实有《房屋买卖合约》、转帐凭证、税单、收据、声明、房产证明、《税务处理决定书》等证据可以证实。马雪莲认为，马雪莲与黄兰春、谢仕冠、华融中介公司所签《房屋买卖合约》约定的总金额已包含马雪莲应缴纳的所有税费，但是黄兰春、谢仕冠、华融中介公司申报纳税时，通过写小交易金额从而将部分税款占为己有，已构成违约和违法，应对因此给马雪莲造成的经济损失承担全部赔偿责任。据此，马雪莲提起诉讼。被告黄兰春、谢仕冠辩称：案涉房产，黄兰春、谢仕冠是委托佛山市金汇海投资有限公司售楼部销售主管余刚、销售人员黄战方销售，而且约定黄兰春、谢仕冠实收176万元（见黄兰春、谢仕冠和余刚的微信记录），在交易的过程当中，所签订相关文件的内容，均是由余刚操作，只是催黄兰春、谢仕冠签名，黄兰春、谢仕冠确实没有仔细看清楚，余刚的说法就是要求黄兰春、谢仕冠只认自己实收的金额，其他的由余刚处理，叫黄兰春、谢仕冠不要管太多。黄兰春、谢仕冠完全没有要偷逃税费的想法，之所以造成后续的纠纷，主要是因为过于信任余刚和黄战方。在本案房屋的交易当中，华融中介公司、冯招娣、冯楚雯这三方收取了黄兰春、谢仕冠100000元（由冯招娣收取），余刚收取了黄兰春、谢仕冠226480元，黄战方收取了黄兰春、谢仕冠73000元，合计399480元。余刚向黄兰春、谢仕冠出具了书面的确认，相关的税费由余刚负责缴纳。华融中介公司、冯招娣、冯楚雯这三方，之前黄兰春、谢仕冠不认识，本案房屋的交易，自始至终主要是余刚和黄战方与黄兰春、谢仕冠沟通。华融中介公司、冯招娣、冯楚雯、余刚、黄战方这些中介之间如何约定，黄兰春、谢仕冠完全不清楚。所以整个交易过程，就是被这些中介坑了，黄兰春、谢仕冠也是受害方，欲哭无泪。如果这些中介没有得到惩罚，以后还会继续去坑其他的当事人，毕竟当前的社会，没被坑过，真的很多人没什么防范意识，只是简单的相信他们是专业人士，这些人要求怎么做就怎么做。黄兰春、谢仕冠请求法官审查，这些中介如此坑当事人的行为，是否构成犯罪？是否应当追加这些中介作为共同被告，判决这些中介承担责任？被告华融中介公司辩称：一、根据《中华人民共和国契税》第一条，应该按照本规定缴纳契税，在房屋过户中缴纳契税的纳税人应为买方，但同时根据房屋买卖合约第六条约定，本次交易所产生的税费、土地出让金，房改公用分摊面积费用等本次交易的税费由卖方支付。合同第十三条约定，买卖双方确认经纪方与买方或者卖方签订的任何协议以及经纪方向买方或卖方作出任何声明和承诺，必须由经纪方书面确认并加盖经纪方的公章方可生效。因此本次房屋买卖交易税费应由卖方支付，经纪方不承担任何协助房屋过户或代为缴纳税费的义务。二、根据马雪莲的起诉状以及提供的证据税务行政处罚决定书，表明在向税务局缴纳税费时买卖双方向税务局提供的房地买卖合同为买卖双方自行签订提交的，双方在签订时应当清楚提交合同中有关条款以及相应后果，该合同与经纪方无关，综上，本案马雪莲所起诉税费以及相应利息均与华融中介公司无关，请法庭依法驳回马雪莲对华融中介公司的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年12月29日，经华融中介公司促成，马雪莲作为买方，黄兰春、谢仕冠作为卖方，华融中介公司作为经纪方，三方签订一份《房屋买卖合约》，约定黄兰春、谢仕冠出售其坐落于佛山市顺德区乐从镇社区居民委员会佛山新城裕和路110号东平广场2栋3103号房给马雪莲，成交价为1986480元。该合同第六条还约定，本次交易的税费由卖方支付。但在办理纳税时，由案外人余刚为该买卖申报成交价为995978元，并以该成交价缴纳了契税18971.01元。后来马雪莲向黄兰春、谢仕冠已支付全部购房款1986480元，案涉房产也过户至马雪莲名下。对于少申报成交价的行为，经佛山市顺德区地方税务局查明认为偷税行为，于2018年5月22日作出顺地税稽罚[2018]5号《税务行政处罚决定书》，决定对马雪莲罚款11320.02元。同日再作出顺地税稽处[2018]6号《税务处理决定书》，决定马雪莲应补缴少缴的契税18866.7元，并从2017年1月24日起按日加收万分之五的滞纳金。2018年6月8日，马雪莲向税务部门补交了契税18866.7元，缴纳了罚款11320.02元，于2018年6月25日再缴纳了滞纳金4726.11元。上述款项合计34912.83元。马雪莲为追偿上述款项，遂于2020年7月28日向本院提起诉讼。本院认为，本案的《房屋买卖合约》合法有效，应受法律保护。该合同明确约定“本次交易的税费由卖方支付”，现由于案外人少申报成交价而少缴契税，因该偷税行为被税务部门查处并作罚款和补缴等处罚，马雪莲已依据该处罚决定补交了契税18866.7元，缴纳了罚款11320.02元和滞纳金4726.11元，合共34912.83元。该部分税费依据合同的约定应由卖方即黄兰春、谢仕冠承担，故马雪莲本案起诉黄兰春、谢仕冠予以追偿有理，本院予以支持。对于利息，其中以30186.72元为基数自2018年6月8日至2019年8月19日起按中国人民银行同期贷款利率计付，自2019年8月20日改为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付；还有以4726.11元为基数自2018年6月25日至2019年8月19日起按中国人民银行同期贷款利率计付，自2019年8月20日改为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。马雪莲请求的利息有误，本院予以纠正。对于华融中介公司，按照合同约定其没有承担税费的义务，故不需承担本案责任。黄兰春、谢仕冠在承担本案责任后如认为案外人曾承诺相关税费由案外人负责，其可另行向案外人追偿。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》条八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告黄兰春、谢仕冠应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告马雪莲支付补交的契税18866.7元和缴纳的罚款11320.02元及滞纳金4726.11元，合计34912.83元，并支付利息（利息计算方法：其中以30186.72元为基数自2018年6月8日至2019年8月19日起按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至债务清偿完毕日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以4726.11元为基数自2018年6月25日至2019年8月19日起按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至债务清偿完毕日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告马雪莲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费791.02元，减半收取计395.51元（原告马雪莲已预交），由被告黄兰春、谢仕冠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  萧永宜二〇二〇年九月八日书记员  劳雪清