江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0702民初4472号原告：赣州力天世纪物业管理有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区红旗大道******。统一社会信用代码：913607007872607374。法定代表人：曾照军，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：朱文骏，系江西红土地（于都）律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：高满生，男，1957年4月7日生，系该公司物业经理，代理权限为一般代理。被告：邹桥娣，女，1966年11月1日生，住江西省赣州市章贡区。原告赣州力天世纪物业管理有限公司（以下简称力天物业）诉被告邹桥娣物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告力天物业委托诉讼代理人朱文骏、高满生到庭参加诉讼。被告邹桥娣经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告力天物业向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付物业服务费、电梯运行费7102.8元；2、依法判令被告向原告支付按照物业服务费、电梯运行费每日3‰标准计算的滞纳金11186.91元（截止2019年12月31日）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告系章贡区滨江苑1栋902室的业主，房屋总面积139.38平方米，物业管理费计算标准分别为：2014年至2016年为1元/㎡/月、2017年至2019年为1.2元/㎡/月；电梯运行费0.35元/㎡/月（2017年1月起不单独收取电梯运行费）。原告多次向被告催收物业费、电梯运行费，被告一直拒不缴纳，截止2019年12月共计拖欠36个月。经原告多次催告无果，遂诉至法院。被告邹桥娣未作答辩，亦未提交证据。经审理查明：被告系章贡区滨江苑1栋902室的业主，房屋总面积为139.38㎡。2016年12月26日，原告（乙方）与赣州有色冶金研究所赣州有色冶金研究所滨江苑小区业主委员会（甲方）签订一份《物业服务委托合同》，约定甲方将滨江苑小区委托于乙方实行物业管理；乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主，本物业的全体业主均应对履行本合同承担相应的责任；委托管理期限为壹年，自2017年元月1日零时起至2017年12月31日24时止；物业公共性服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，物业管理区域物业服务收费采取包干制方式，高层住宅为1.2元/月·平方米（含电梯运行费：维保、年检、和保险费用）；商业物业为1.5元/月·平方米；二次供水损耗全额分摊，分摊公式为：用户实用量×（单价＋总耗损费）÷全部用户实用量；装修保证金1000元/户、复式楼1500元/户；装修（含二次装修）垃圾清运费：300元/户，复式楼450元/户，店面按3元/平方米（所有权面积）；乙方按照上述标准收取物业管理服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损均由乙方享有或承担；业主应认真履行交纳服务费义务；业主逾期未交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应缴费用的3‰交纳滞纳金等。合同还就其他事项进行了约定。2017年12月28日，原告（乙方）与赣州有色冶金研究所滨江苑小区业主委员会（甲方）签订一份《物业服务委托合同》，约定甲方将滨江苑小区委托于乙方实行物业管理；乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主，本物业的全体业主均应对履行本合同承担相应的责任；委托管理期限为壹年，自2018年元月1日零时起至2018年12月31日24时止；物业公共性服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，物业管理区域物业服务收费采取包干制方式，高层住宅为1.2元/月·平方米（含电梯运行费：维保、年检、和保险费用）；商业物业为1.5元/月·平方米；二次供水损耗全额分摊，分摊公式为：用户实用量×（单价＋总耗损费）÷全部用户实用量；装修保证金1000元/户、复式楼1500元/户；装修（含二次装修）垃圾清运费：300元/户，复式楼450元/户，店面按3元/平方米（所有权面积）；乙方按照上述标准收取物业管理服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损均由乙方享有或承担；业主应认真履行交纳服务费义务；业主逾期未交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应缴费用的3‰交纳滞纳金等。合同还就其他事项进行了约定。2018年12月3日，原告（乙方）与赣州有色冶金研究所滨江苑小区业主委员会（甲方）签订一份《物业服务委托合同》，约定甲方将滨江苑小区委托于乙方实行物业管理；乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主，本物业的全体业主均应对履行本合同承担相应的责任；委托管理期限为壹年，自2019年1月1日零时起至2019年12月31日二十四时止；物业公共性服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，物业管理区域物业服务收费采取包干制方式，高层住宅为1.2元/月·平方米（含电梯运行费：维保、年检、和保险费用）；商业物业为1.5元/月·平方米；二次供水损耗全额分摊，分摊公式为：用户实用量×（单价＋总耗损费）÷全部用户实用量；装修保证金1000元/户、复式楼1500元/户；装修（含二次装修）垃圾清运费：300元/户，复式楼450元/户，店面按3元/平方米（所有权面积）；乙方按照上述标准收取物业管理服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损均由乙方享有或承担；业主应认真履行交纳服务费义务；业主逾期未交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应缴费用的3‰交纳滞纳金等。合同还就其他事项进行了约定。原告提供服务后，被告于2017年1月1日起未再支付物业服务费用。原告为维护自身合法权益遂起诉。以上事实，有原告提交的营业执照、法定代表人的身份证、证明书、被告常住人口信息、《物业服务委托合同》、欠费明细、物业费催缴通知单及原告的当庭陈述等在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告之间存在合法有效的物业服务合同关系，应受法律保护。原告提供物业服务后，被告未依约支付物业服务费，其行为违约，应当承担相应的违约责任。本案原告已为该小区提供了物业服务，被告作为小区业主的一员不能独立于该小区存在，应当按照合同约定支付物业服务费，现原告要求被告支付拖欠的物业服务费，具有事实和法律依据，依据双方约定的物业服务费计收标准、房屋的面积、拖欠的时间及原告的诉请，计算出自2017年1月1日起至2019年12月31日止，被告应向原告支付物业费6021.22元（1.2元/㎡/月×139.38㎡×36个月≈6021.22元）。关于原告诉请的电梯运行费，因原告未能提供证据证明2014年至2016年期间，原告与被告所在小区业委会签订了物业服务合同，无法查实双方关于物业收费的协商情况，故原告的该项诉请，无事实依据，本院不予支持。关于原告要求被告按物业服务费每日3‰的标准支付滞纳金的问题，该计算标准过高，本院酌情调整滞纳金按未缴纳物业费的30%计算为宜，即1806.37元（6021.22元×30%≈1806.37元）。被告邹桥娣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。据此，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告邹桥娣于本判决生效之日起七日内向原告赣州力天世纪物业管理有限公司支付物业服务费6021.22元；二、由被告邹桥娣于本判决生效之日起七日内向原告赣州力天世纪物业管理有限公司支付滞纳金1806.37元；三、驳回原告赣州力天世纪物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费257元，由被告邹桥娣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，在递交上诉状之日起七日内按规定交纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判长  赵盈慧审判员  吴 芬审判员  吴 璇二〇二〇年九月七日法官助理何磊婷书记员彭楚君