广西壮族自治区平果市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1023民初1428号 原告:广西平果宏庆房地产开发有限公司，住所地：广西平果市马头镇新兴街**。统一社会信用代码：9145102368213868XJ。 法定代表人：苏宏庆，总经理。 委托诉讼代理人：蓝涛，广西领扬律师事务所律师。 被告：朱某，女，1982年1月1日出生，壮族，居民，住广西平果市。 被告：张某，女，2008年10月13日出生，壮族，居民，住广西平果市。 法定代理人：朱某，女，1982年1月1日出生，壮族，居民，住广西平果市。系被告张某的母亲。 被告：吴秀花，女，1945年2月16日出生，壮族，居民，住广西平果市。 原告广西平果宏庆房地产开发有限公司与被告朱某、张某、吴秀花追偿权纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，于2020年7月30日公开开庭进行了审理，原告广西平果宏庆房地产开发有限公司、被告朱某、张某的法定代理人朱某、吴秀花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西平果宏庆房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告偿还由原告代偿还银行的贷款本息共计28064.32元；二、被告向原告支付逾期付款违约金（违约金计算：以20864.32元为基数，按日万分之五自2018年1月4日起计算至本案被告付款之日止）；三、被告向原告支付因原告向被告追索代偿款项产生的律师费2000元；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年5月18日，被告朱某的丈夫与原告签订《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买位于平果市金山嘉源8幢B单元1802号房，房屋总价为人民币342762元。2010年12月9日，原告、被告与广西平果农村合作银行签订《个人购房借款合同》约定被告向广西平果农村合作银行借款人民币171000元，原告作为担保人为被告的借款提供连带保证。借款合同签订至今，因被告未偿还银行借款，原告作为保证人被银行划扣借款本息共计28064.32元。根据《担保法》相关规定和被告与原告签订《商品房买卖合同》附件五的规定，原告承担保证责任代被告朱某及其丈夫张明还贷的，被告朱某及其丈夫张明应向原告偿还代偿还借款本息，并支付违约金和相关费用。经查，现张明已死亡，其母亲吴秀花、被告朱某与其女儿张某作为法定继承人，应在法定继承范围内承担责任。为维护原告的合法权益，原告特向人民起诉，请求人民法院支付原告的诉讼请求。 原告向本院提交证据如下：《商品房买卖合同》（预售）、《个人购房借款合同》、保证金扣收个人住房贷款通知书、委托代理合同书及发票。 被告朱某、张某辩称，不知情张明是否借钱，被告朱某、张某也没有继承张明的财产。朱某和张明已经协议离婚，但因为法律意识淡薄没有去民政局离婚。 被告朱某、张某未向本院提交证据。 被告吴秀华辩称，张明于2017年1月突发心梗去世，家人对其生前的事不了解。张明在平果市金山嘉源购买一套住宅，是贷款还是全款，张明未跟我提过，我也没有在买房时签过字。张明去世后，其财产就是金山嘉园的房子，因张明与人有债务纠纷，房子已被保全，张明没有任何可继承的财产。我没有继承张明的任何财产，不应承担本案的民事责任。 被告吴秀花向本院提交《放弃继承声明书》。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院作为认定案件事实的参考依据。 经审理本院认定事实如下：2010年5月18日，被告朱某的丈夫张明与原告签订《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买位于平果市金山嘉源8幢B单元1802号房，房屋总价为人民币342762元。《商品房买卖合同》中特别约定：买受人因未依约向银行偿还贷款本息而导致出卖人承担保证责任代买受人还贷的，买受人应在出卖人代偿行为发生之次日起五个工作日内向出卖人偿还代偿款项（包括本、息）；如买受人未能按时向出卖人偿还代偿款项的，应按所欠代偿款项本、息总额的每日万分之五向出卖人支付逾期还款的违约金，并承担出卖人为追索代偿款项而支付的诉讼费、律师费及差旅费等相关费用。2010年12月9日，朱某、张明与广西平果农村合作银行签订《个人购房借款合同》约定朱某、张明向广西平果农村合作银行借款人民币171000元，原告作为担保人为朱某、张明的借款提供连带保证。借款合同签订至今，因朱某、张明未按借款合同约定向广西平果农村合作银行平果铝分行偿还贷款本息，广西平果农村合作银行平果铝分行于2016年3月30日至2017年12月29日期间在原告保证金账户中扣划本息合计28064.32元用于偿还朱某、张明的个人住房贷款。2017年1月13日，张明因病去世。因被告朱某及张明的法定继续承人女儿张某、母亲吴秀花未能继续向原告清偿代付款。为此，原告诉至人民法院。在诉讼过程中，被告吴秀花向本院提交《放弃继承声明书》。 本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告朱某与丈夫张明在婚姻关系存续期间共同向广西农村合作银行按揭贷款171000元，该债务为夫妻共同债务。原告广西平果宏庆房地产开发有限公司在2016年3月30日至2017年12月29日期间代被告朱某、张明向广西平果农村合作银行股份有限公司平果铝分行偿还了借款本息合计28064.32元。原告广西平果宏庆房地产开发有限公司履行代偿义务后，依法成为被告朱某、张明的债权人，因张明已于2017年1月已去世，故对被告朱某具有追偿权，故原告广西平果宏庆房地产开发有限公司主张被告朱某偿还其代偿的借款本金28064.32元，有事实根据和法律依据，本院予以支持。关于违约金。《商品房买卖合同》载明了买受人因未依约向银行偿还贷款本息而导致出卖人承担保证责任代买受人还贷的，买受人应在出卖人代偿行为发生之次日起五个工作日内向出卖人偿还代偿款项（包括本、息）；如买受人未能按时向出卖人偿还代偿款项的，应按所欠代偿款项本、息总额的每日万分之五向出卖人支付逾期还款的违约金，并承担出卖人为追索代偿款项而支付的诉讼费、律师费及差旅费等相关费用。现被告朱某逾期支付代偿款28064.32元已经构成违约，应承担违约责任。现原告主张被告朱某自2018年1月4日起计算至本案被告朱某实际清偿之日止，以28064.32元为基数，按日万分之五即年利率18%，未超过年利率24%，符合法律规定，故本院予以支持。原告要求被告朱某支付因原告向被告追索代偿款而产生的律师费，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》规定的收费标准，涉及财产的民事案件，10万元以下的费率为5%，每件低于1000元的按1000元收取。现原告主张的律师费2000元超出《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》规定的收费标准，故本院酌定本案律师费为1403元。 关于被告张某、吴秀花的偿还责任。根据《中华人民共和国继承法》第二十五条规定：继承开始后，继承人放弃继承的，应在遗产处理前，作出放弃的意思表示。没有表示的，视为接受继承。截止至本案开庭前，被告张某的法定代理人在本案中未向本院出具放弃遗产声明，为此本院认定被告张某接受继承。被告吴秀花向本院提交《放弃遗产声明》，为此本院认定被告吴秀花不接受继承。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。张明已于2017年1月13日去世，本案查明张明的遗产有位于平果市金山嘉源8幢B单元1802号房，继承人张某应在本案查明的实际遗产继承的范围内对本案债务承担责任。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百四十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项、《中华人民共和国继承法》第二十五条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、由被告朱某向原告广西平果宏庆房地产开发有限公司偿还代偿款28064.32元及逾期偿还违约金（违约金计算：自2018年1月4日起计算至本案被告朱某实际清偿之日止，以28064.32元为基数，按年利率18%计算）； 二、由被告朱某向原告广西平果宏庆房地产开发有限公司支付委托律师费1403元； 三、被告张某对上述债务在实际遗产继承的范围内承担偿还责任； 四、驳回原告广西平果宏庆房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期履行的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费552元,减半收取276元，保全费320元，共计596元，由被告朱某、张某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员 黄柳青 二〇二〇年八月二十八日 法官助理 黄靖雯 书 记 员 陆艳玲