江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初5367号原告：苏州银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区苍梧路**。负责人：庞涛，该行行长。委托诉讼代理人：殷国春，江苏顺维律师事务所律师。被告：彭中友，男，1978年10月25日出生，汉族，住连云港市海州区。被告：霍秀娟，女，1977年3月14日出生，汉族，住连云港市海州区。原告苏州银行股份有限公司连云港分行(以下简称苏州银行)与被告彭中友、霍秀娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏州银行的委托诉讼代理人殷国春、被告彭中友到庭参加诉讼，被告霍秀娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告苏州银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告彭中友偿还原告欠款251604.08元（并请判决从2020年8月27日起依合同约定支付逾期利息至还清欠款之日），承担律师代理费17700元，共计269304.08元；2.判决被告霍秀娟对第一项诉讼请求承担连带还款责任；3.判令原告对被告彭中友、霍秀娟提供的抵押房产享有优先受偿权；4.判决本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：两被告系夫妻，于2001年4月登记结婚。2019年7月5日，原告与被告彭中友签订《个人借款合同（额度版）》，约定借款额度50万元，按月付息到期还本，贷款利率6.96%，逾期应按贷款利率加收50%计收罚息。同日原告与被告霍秀娟签订《个人贷款最高额保证担保合同》，被告霍秀娟为被告彭中友提供连带责任保证担保。原告与两被告签订《个人贷款最高额抵押担保合同》，以其所有的房产（青口镇镇海西路888奥邦国际商城21号楼108铺）设定抵押担保，2019年7月15日至连云港市赣榆区自然资源和规划局办理了抵押登记。2019年7月16日原告依约发放贷款25万元，2020年7月15日贷款到期，被告未按约还款，双方签订《借期展期协议》约定2020年8月15日还款10万元。后被告仍未按约还款，至2020年8月26日共欠款251604.08元，故诉至法院。被告彭中友辩称，贷款是事实，到期后没有偿还也是事实。我同意还款，但暂时没有还款能力。被告霍秀娟未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。本案原告围绕诉讼请求依法提交了借款合同、保证担保合同、结婚证、抵押担保合同、个人额度借款支用单、不动产登记证明、借款凭证、借款展期协议、还款记录表、还款基本信息、委托代理合同、律师费发票、个人额度授信申请表，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2019年7月5日，原告（贷款人）与被告彭中友（借款人）签订《个人借款合同（额度版）》，约定：借款人可循环使用借款额度，可支用的最高额度为人民币50万元，额度期限自2019年7月5日起至2024年7月5日止；若借款人未按约定还款，贷款人有权就逾期贷款部分按照个人额度借款支用单约定的借款利率上浮50%计收罚息；贷款人为实现债权及担保权利而支出的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费用、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，均由借款人负担。同日，原告（债权人）与被告霍秀娟（保证人）签订《个人贷款最高额保证担保合同》，约定：本合同为债权人与彭中友于2019年7月5日签订的最高额为人民币50万元的《个人借款合同（额度版）》的担保合同；保证人无条件地、不可撤消地向债权人保证，为债权人与债务人订立的主合同项下自2019年7月5日期间债务人的实际债务提供连带责任保证担保；本合同所担保债权之最高本金余额人民币25万元；保证人在本合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费用、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权及担保权利所支付的其他相关费用等款项。同日，原告（抵押权人）与被告彭中友（抵押人）、霍秀娟（抵押物共有人）签订《个人贷款最高额抵押担保合同》，以其所有的赣榆区青口镇镇海西路888号奥邦国际商城21号楼108铺提供抵押，并办理了抵押登记手续，担保的最高本金余额为人民币50万元，担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费用、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权及担保权利所支付的其他相关费用等款项。2019年7月16日，被告彭中友向原告申请支用借款25万元，期限12月，自2019年7月16日至2020年7月15日，执行年利率6.96%，按月结息，到期还本。同日，原告向被告彭中友发放借款250000元，年利率6.96%，按月结息，到期还本，还款日每月3日。2020年7月13日，原、被告签订《借款展期协议》，约定展期后到期日2020年8月15日，金额100000元，到期日2020年9月15日，金额150000元。2020年8月15日后被告未按约还款，截止2020年8月26日，共计欠借款本金250000元、逾期利息1604.08元，合计251604.08元。现原告诉至本院，为此原告与江苏顺维律师事务所签订委托代理合同，支付律师代理费17700元。本院认为，原、被告签订的借款合同、抵押合同、担保合同系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。合同签订后，原告按约履行了放款义务，被告却未按约履行还款义务，侵害了原告的合法权益，构成违约，应承担相应的违约责任。现贷款均已到期，原告有权要求被告偿还全部借款本息。原告主张被告彭中友偿还欠款251604.08元（并请判决从2020年8月27日起依合同约定支付逾期利息至还清欠款之日），符合双方约定和法律规定，本院予以支持。对于原告主张的律师费17700元，因合约中对此已约定，经审查未超出法律规定的收费标准，故予支持。被告霍秀娟系连带保证人，且原告起诉未超出保证期间，被告霍秀娟对被告彭中友的上述债务承担连带给付责任。当被告未能履行还款义务时，原告有权就被告的抵押财产享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告彭中友于本判决生效之日起十日内向原告苏州银行股份有限公司连云港分行偿付借款本金250000元，并支付逾期利息（截止2020年8月26日欠利息1604.08元，自2020年8月27日起至实际给付之日止，按合同约定计算）、律师费17700元；二、被告霍秀娟对上述债务承担连带给付责任；三、被告彭中友、霍秀娟未履行上述还款义务时，原告苏州银行股份有限公司连云港分行有权就被告抵押的位于江苏省连云港市赣榆区青口镇镇海西路888号奥邦国际商城21号楼108铺门面房产折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5340元，由被告彭中友、霍秀娟连带负担（原告已预交，被告将此款与上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 员 刘兴超二〇二〇年九月二十九日法官助理 唐静娴书 记 员 孔祥云法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。（三）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-013108