贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0111民初2289号原告：贵州百瑞商业管理有限公司（以下简称百瑞公司），住所贵州省贵阳市经济技术开发区淮河路**龙湾国际******。法定代表人：杨翰轩，该公司董事长。诉讼委托代理人:彭江妮。诉讼委托代理人：龙子枭。被告：杨文香，女，1965年12月2日出生，汉族，贵州省贵阳市南明区。原告百瑞公司与被告杨文香房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告百瑞公司委托诉讼代理人彭江妮、龙子枭到庭参加诉讼，被告杨文香经本院合法传唤未到庭参加诉讼。因疫情原因，本院扣除相应审限，本案现已审理终结。原告百瑞公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告偿付铺面租赁各项费用204,531.38元，并以上述金额为基数按每日千分之一利率计算违约金，从每笔应付款期当期计算截止至实际偿还之日，暂计2019年12月31日，应付违约金57,053.10元，总计261,584.48元；2.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年8月6日，原、被告及案外人贵阳星力百货集团有限公司签订《租赁及管理合同》，约定甲方将贵州省贵阳市经济技术开发区黄河北路2号（汇安中心）01F1072N号商品及其设施出租给丙方用于经营鞋类品牌“JILL.CHOIS”。租赁24个月，即从2018年9月28日至2020年8月27日。合同约定租金153元每月每平方米，租赁面积为74.1平方米，合计每月租金为11,337.3元；现场管理费25.5元每月每平方米，合计每月1,889.6元；总体商业策划费25.5元每月每平方米；物业管理费51元每月每平方米，合计3,779.1元；促销费500元每月；自主平台使用费50元每月。上述费用均是采用先交费后享有/使用原则，选取按上季度费用到期日前15日支付次季度费用。后由于丙方经营不善，于2019年11月14日向甲方申请撤柜，决定于2019年11月25日实际撤柜，该行为已违反合同约定，且自2018年11月份开始逾期各项费用，截止到2019年12月，减去被告已经缴纳部分费用还尚欠甲方204,531.38元，同时合同14条第14.1项约定“若丙方违反合同约定，未能在约定期限内全额缴纳租金……等费用，甲方有权向丙方收取所欠款项按每日0.1%计算收取滞纳金……”综上所述，被告的违约行为俨然侵害了原告合法权益，原告遂诉至人民法院，诉请如前。被告杨文香未到庭，亦未答辩。经本院审理认定事实如下：2105年3月3日，贵州恒阳（集团）房地产开发有限公司（甲方/出租方）与百瑞公司（乙方/承租方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其开发的坐落于龙湾国际二期黄河北路商业用房整体出租给乙方作商业综合体运营使用。2018年1月24日，百瑞公司（甲方）与贵阳星力百货集团有限公司（乙方）签订《汇安购物广场委托商业运营管理合同（二）》，约定甲方将其开发（或有权经营）的龙湾国际购物广场委托乙方进行商业运营管理。2018年8月6日，百瑞公司（甲方）、贵阳星力百货集团有限公司（乙方）、杨文香（丙方）签订《租赁及管理合同》，合同中明确甲方系贵州省贵阳市经济技术开发区黄河北路2号汇安中心的合法占有方，并出租权；乙方系受甲方委托的管理方，有权对该项目进行商业策划、运营、管理、委托乙方对外招商；丙方方系乙方招商进场的商户，承租01F1072N商铺经营鞋类品牌“JILL.CHOIS”，合同主要内容有：1.租赁面积74.1平方米，包含公摊面积；2.租赁期限24个月，即2018年9月28日至2020年9月27日；3.合同已经签订，丙方应向甲方支付18,000元租赁保证金，合同到期三个月后，结清所有费用后由甲方无息退还；4.自本合同执行之日起，丙方须向甲方支付租金，月租金标准为153元每月每平方米，月租金为11,337.3元，丙方按先交租金后使用房屋的原则，按季度支付，即上季度租金到期前15日支付次季度租金；5.自本合同执行之日起，丙方须向甲方支付现场管理费，标准为25.5元每月每平方米，计1,889.6元每月，丙方按先交使用费后提供管理服务原则，按季度支付，即上季度管理费到期前15日支付次季度现场管理费；6.自本合同执行之日起，丙方须向甲方支付总体商业策划费，标准为25.5元每月每平方米，计1,889.6元每月，丙方按先交使用费后提供策划服务原则，按季度支付，即上季度策划费到期前15日支付次季度总体商业策划费；7.自本合同执行之日起，丙方须向甲方支付物业管理费，标准为51元每月每平方米，计3,779.1元每月，丙方按先交使用费后提供物业管理服务原则，按季度支付，即上季度物业管理服务到期前15日支付次季度物业管理费；8.丙方每月向甲方支付促销费500元；9.丙方每月向甲方支付自助平台使用费50元；10.若丙方违反合同约定，未能在约定期限内全额交纳租金、现场管理费、总体商业策划费、促销费等费用，甲方有权向丙方收取所欠款项按每日0.1%计算收取滞纳金，逾期时间超过3天的，甲方除向丙方追缴应交费用和征收滞纳金外，有权单方终止本合同，丙方已交的履约保证金作为违约金不再退还，并向丙方追偿由此造成的其他损失。此外，合同对其他事宜进行了约定。合同签订后，原告按约将案涉商铺交付给被告使用，被告向原告交纳保证金18,000元，并在租赁开始时交纳了56,686.5元，此后被告未再交纳费用。2019年11月14日，被告向原告申请于2019年11月25日撤柜，原告同意被告于2019年12月15日撤柜，被告于2019年12月23日实际撤柜。因被告未交纳租赁的相关费用，原告诉至本院，诉请如前。上述事实，有当事人陈述，租赁及管理合同、撤柜申请、对账函、租赁合同、委托管理合同等证据收集在卷，并业经质证，本院予以认定。本院认为，原、被告签订的《租赁及管理合同》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应根据合同约定享有权利、履行义务。原告仅在2018年向原告支付了保证金18,000元及租赁费用56,686.5元，此后未按约交纳租金等费用，其行为已构成违约，原告有权要求被告支付租金、现场管理费、总体商业策划费、物业管理费、促销费、自主平台使用费等费用并根据合同约定主张违约金，故本院对原告诉请被告支付各项费用及违约金的请求予以支持，具体计算如下：1.各项租赁费用。原告同意后被告于2019年12月23日实际撤柜，故租金等相关费用截止时间应为2019年12月23日，每季度应交纳各项费用合计为58,336.8元（租金11,337.73元每月、现场管理费1,889.6元每月、总体商业策划费1,889.6元每月、物业管理费3,779.1元每月、促销费500元每月、自主平台使用费50元每月），原告按季度58,336.5元主张，本院从其自愿，但应扣除被告已经交纳的56,686.5元，计算如下：27,871.88元（2018年11月至12月）+58,336.5元每季度×3季度（2019年1月至9月）+第四季度53,318.58元（2019年10月1日至12月23日）-56,686.50元（被告已付）=199,513.5元。2.违约金。因被告已经交纳56,686.50元，扣除2018年11月至12月的租赁费用27871.88元后余款为28,814.62元，抵交2019年第一季度租赁费用，则该季度实际欠付金额为29,521.88元，违约金计算标准为日千分之一，截止至2019年12月31日的违约金计算如下：2019年第一季度为11,247.84元（29,521.88元×1‰/日×381日（2018年12月15日起））；2019年第二季度为16,975.92元（58,336.8元×1‰/日×291天（2019年3月15日起））；第三季度为11,608.96元（58,336.8元×1‰/日×199日（2019年6月15日起））；第四季度为5,705.09元（53,318.58元×1‰×107日（2019年9月15日）），合计45,537.81元，因合同明确约定保证金直接转化为违约金不予退还，故本院在该阶段的违约金中予以扣除被告已经交纳的保证金18,000元，应支付违约金为27,537.81元。2019年12月31日之后的违约金，以欠付租赁费用为基数，按日千分之一的标准计算至被告实际支付之日。被告经本院合法传唤后，未到庭参加诉讼，不影响本院依据已查明的事实作出判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨文香于本判决生效之日起三日内向原告贵州百瑞商业管理有限公司支付租金、现场管理费、总体商业策划费、物业管理费、促销费、自主平台使用费等租赁费用合计199,513.5元及截止至2019年12月31日的违约金27,537.81元，之后的违约金以欠付租赁费用为基数，按日千分之一的标准计算至实际支付之日止；二、驳回原告贵州百瑞商业管理有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,612元（已减半收取），由原告贵州百瑞商业管理有限公司负担345元，由被告杨文香负担2,267元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  王珏二〇二〇年九月八日法官助理犹伟书记员胡兰