广西壮族自治区河池市金城江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1202民初1889号 原告：罗连建，男，1980年8月20日出生，壮族，住广西河池市金城江区。 委托诉讼代理人：蓝芝黎，男，1949年2月3日出生，壮族，住广西河池市金城江区。 委托诉讼代理人：莫宝国，男，1949年12月20日出生，壮族，住广西河池市金城江区。 被告：广西路桥工程集团有限公司广西河池至百色高速公路N02合同段项目经理部。 负责人：覃布，系项目经理部党支部书记。 委托诉讼代理人：赵元斌，男，1988年8月21日出生，壮族，住广西天等县，系该公司职员。 原告罗连建诉被告广西路桥工程集团有限公司广西河池至百色高速公路N02合同段项目经理部租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员朱胤丞独任审理。原告罗连建及其委托诉讼代理人蓝芝黎、莫宝国，被告广西路桥工程集团有限公司广西河池至百色高速公路N02合同段项目经理部的委托诉讼代理人赵元斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即支付2019年、2020年度租用土地补偿费10,000元给原告；二、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2018年3月26日，原、被告签订了一份《补偿协议书》，约定被告租用原告的承包地用于修筑一根铁塔架设电网供高速公路建设施工用电，租期为一年，因线网下无法种植作物，故双方约定原告每年补偿给被告5,000元作为租用土地的补偿，同时约定如该线路变成永久用电线路，被告必须会同接收该线路的部门一起和原告商量永久补偿事宜。可是，一年时间已过，被告一直未补交2019年3月26日后的补偿费给原告，也不处置永久补偿事宜。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告辩称，原告提出的诉讼请求不合理，与原告签订的协议约定租用时间仅为一年，租用期限届满后，该线路变成永久使用线路后，被告已和供电部门一起找原告协商永久补偿事宜，只是商量未果，才一直拖到现在。 经审理本院认定如下法律事实：2017年3月2日，原、被告签订了一份《协议书》，约定被告租用原告的承包地用于修筑一根铁塔架设电网供高速公路建设施工用电，租期为一年，每年租金2,500元。租赁期限届满后原告作为乙方、被告作为甲方于2018年3月26日续签《补偿协议书》一份，约定：因河池至百色高速公路建设施工，甲方需在乙方的土地上（主线K12+200左侧）树立电塔，占用了乙方32号杆线下的土地，对乙方造成了经济损失，经甲乙双方协商，达成如下补偿协议：一、甲方按河池至百色高速公路补偿标准，租用乙方的土地，租期为1年，补偿费合计5000元作为乙方经济损失费等全部赔偿费；二、乙方收到上述补偿费后，不得以此为理由阻碍甲方施工；三、甲方在使用结束后，如该线路变成永久用电的，必须会同接收该线路的部门，一起和乙方商量永久补偿的事宜。双方签订协议后，被告向原告支付了租金5,000元。租赁期限再次届满后，原告以被告一直未补交2019年3月26日后的补偿费给原告，也不处置永久补偿事宜，故诉至法院，引起本案。被告辩称，在协议没到期前，被告与原告协商永久补偿事宜，但原告不同意。故到目前为止还没有征用案涉地块，铁塔还树立在原告的地里面，相关供电部门也未正式接收该线路为永久用电线路。 上述法律事实，有原告提交的《补偿协议书》、《证明》，当事人的陈述及庭审笔录等证据在卷为证。 本院认为，原告与被告于2018年3月26日签订的《补偿协议书》，虽然名为补偿协议，实则是被告租赁原告的土地用于树立安放电塔，并向其支付租金的协议，由此双方形成租赁合同关系。该协议是双方当事人在平等、自愿、协商一致基础上订立，合同内容及约定的条款未违反我国法律强制性规定，为有效合同，对双方具有法律约束力，合同双方当事人应当诚实信用地全面履行合同约定义务，在履行合同过程中应当按照相关规则和行业规范处理合同事宜，并依法行使合同权利，避免自身及合同相对方的损失发生和扩大，构成违约的依法承担相应的违约责任。 双方订立合同后，被告向原告支付了一年的租金5,000元，但2019年3月26日后的租金至今未付。对此，被告辩称，其依照协议第三条约定“在使用结束后，如该线路变成永久用电的，必须会同接收该线路的部门，一起和乙方商量永久补偿的事宜。”其在协议没到期前，与原告协商永久补偿事宜，但原告不同意，故被告并未违约。对此原告不予认可，称被告未找其商量过永久补偿事宜。且据原、被告陈述，至今为止相关供电部门未正式接收案涉线路为永久用电线路，铁塔还树立在原告的地里面。此证明被告至今依然对租用原告的土地进行使用、收益。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告对租用原告的土地进行使用、收益的期间，应当按双方协议约定支付租金。原告主张被告支付2019年3月27日至2020年3月26日期间租金5,000元，本院予以支持，主张被告支付2020年3月27日至2021年3月26日期间租金5,000元，因部分租赁期间尚未履行，租用费用亦未实际产生，故租金暂计算至2020年8月26日，即5个月的租金为2,083元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉 讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、由被告广西路桥工程集团有限公司广西河池至百色高速公路N02合同段项目经理部付给原告罗连建租金7,083元； 二、驳回原告罗连建的其他诉讼请求。 案件受理费50元，适用简易程序减半收取25元（原告已预交），由被告负担18元，原告负担7元。 上述应付款项和义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期履行给付金钱义务的则应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起，二年内向本院或者向与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费50元。款汇：广西壮族自治区河池市中级人民法院，账号：20×××98，开户行：农行河池分行城东分理处。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  朱胤丞 二〇二〇年九月七日 书记员  覃利苗 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人交付租金的合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 不履行人民法院生效法律文书将承担的法律后果 一、发生法律效力的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，人民法院将依法强制执行，并由被执行人负担执行费及其他费用。 二、被执行人在限定时间内应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况，不申报或不如实申报财产、拒不履行义务的，将视情节轻重，依法采取罚款、拘留等措施。 三、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定的义务，按中共中央办公厅、国务院办公厅《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》精神，将会受到多部门联合惩戒，采取如下联合惩戒措施：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录（聘）为公务人员或事业单位人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制从事特定行业；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店住宿、高消费旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；限制新建、扩建、高档装修房屋等，直至全部履行义务为止。 四、《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯罪的，对单位判处罚金，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。 注：若当事人遭受黑恶势力的违法侵害，欢迎举报涉黑涉恶及其保护伞的犯罪案件线索。对相关举报，本院将严格保密，并依法保护举报人的合法权利。 金城江区人民法院“扫黑除恶”举报电话：0778-225****