文书内容重庆市云阳县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0235民初4877号原告:中国建设银行股份有限公司云阳支行，住所地重庆市云阳县青龙街道云江大道**，统一社会信用代码915002357717642016。负责人：庹汉诚，系该支行行长。委托诉讼代理人：沈春宇，重庆伟豪律师事务所律师，一般授权。被告：陈鹏，男，汉族，1990年11月16日出生，住重庆市云阳县。被告：王燕，女，汉族，1992年6月24日出生，住重庆市云阳县。原告中国建设银行股份有限公司云阳支行（以下简称建行云阳支行）与被告陈鹏、王燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行云阳支行委托诉讼代理人魏欢到庭参加诉讼，被告陈鹏、王燕经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行云阳支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告陈鹏、王燕立即偿还借款本金263528.01元，并支付截止至2019年5月19日的借款利息8448.91元，罚息369.93元，共计272346.85元；2.判决被告陈鹏、王燕支付自2020年5月20日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以未偿还的贷款本金263528.01元为基数，在全国银行间同业拆借中心公布的同期同档次贷款本金市场报价利率的水平上上浮50%计收，复利以未偿还利息8448.91元为基数，全国银行间同业拆借中心公布的同期同档次贷款本金市场报价利率的水平上上浮50%计收）；3.本案律师费用10541元、诉讼费用、公告费及实现债权的其他费用全部由被告陈鹏、王燕承担；4.判决被告在不清偿上述债务时，原告对王燕提供的抵押物重庆市云阳县青龙街道群益路二巷2号3单元601（建筑面积：103.86平方米）享有抵押权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。事实和理由：原告与被告陈鹏、王燕于2015年12月4日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告陈鹏、王燕向原告借款300000元，期限240个月，若被告逾期偿还贷款，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。原告与二被告签订《重庆市房地产抵押合同》，约定以被告王燕的房屋向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。2015年12月9日，原告按约向被告陈鹏、王燕发放贷款300000元，但被告陈鹏、王燕并未按期履行还款义务，除支付部分借款本息外，截止2020年5月19日，陈鹏、王燕尚欠原告借款本金263528.01元，利息8448.91元，罚息369.93元，共计272346.85元。原告认为，原、被告之间借款合同、抵押合同合法有效，被告陈鹏、王燕逾期偿还贷款本息的行为已违反合同约定，原告现宣布贷款立即到期并要求陈鹏、王燕立即一次性偿还全部贷款本息并承担相关费用。同时，原告对王燕提供的抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。被告陈鹏、王燕未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告陈鹏、王燕于2012年11月16日登记结婚。2015年12月4日，原告（贷款人）与被告陈鹏、王燕（借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告陈鹏、王燕向原告借款300000元，期限240个月。合同主要条款为：第七条约定借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利；第十六条、第十七条约定：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并约定借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；第三十一条：二、罚息利率：本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日调整；第三十四条：约定的还款日为：每期还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日，如当月没有借款实际发放日对日的，则当月最后一日为约定还款日；约定还款方式为委托扣款方式。2015年12月7日，原、被告签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告王燕以其位于重庆市云阳县青龙街道群益路二巷2号3单元601的房屋为前述借款向原告提供抵押担保，并办理了抵押权登记。抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。2015年12月9日，原告按约向被告陈鹏、王燕发放贷款300000元。此后，被告陈鹏、王燕归还了部分借款本息，截止2020年5月19日，陈鹏、王燕尚欠原告借款本金263528.01元，利息8448.91元，罚息369.93元，共计272346.85元。另查明，原告委托重庆伟豪律师事务所律师代理本案诉讼，支付代理费10541元。上述事实，有原告的陈述，还有原告提交的原、被告身份信息、《个人住房（商业用房）借款合同》、不动产登记证明、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、律师代理工作任务书、增值税专用发票等在案佐证，本院予以确认。经审查，前述证据来源合法，与本案有关联，各证据之间能够相互印证，本院予以采信。本院认为，原告建行云阳支行与被告陈鹏、王燕签订《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方的真实意思表示，合法有效。双方均应当按照合同约定行使权利，并履行义务。原告按合同约定向被告陈鹏、王燕发放了贷款，履行了合同义务。被告陈鹏、王燕未按合同约定归还借款本息，其行为构成违约，原告有权根据合同约定，宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。故原告要求被告偿还本金、罚息及复利的诉讼请求，符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。原告主张截止2020年5月19日，陈鹏、王燕尚下欠原告借款本金263528.01元，利息8448.91元，罚息369.93元，共计272346.85元，并从2020年5月20日起按合同约定计算罚息及复利至贷款付清时止，其计算依据合法，证据充分，本院予以确认。原告主张律师费10541元，有代理工作任务书及税务发票佐证，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。陈鹏、王燕自愿以登记其在名下的重庆市云阳县青龙街道群益路二巷2号3单元601的房屋对前述债务进行抵押担保，且双方对抵押物办理了抵押登记，原告的抵押权成立并生效，现被告陈鹏、王燕未按照合同约定归还原告借款本息，故原告有权在二被告欠付款项范围内就抵押的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。综上所述，原告的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陈鹏、王燕于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司云阳支行借款本金263528.01元，截止2020年5月19日的利息8448.91元，罚息369.93元，共计272346.85元;2020年5月20日起的罚息、复利仍按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至付清之日止（以银行信贷系统实时数据为准）；二、被告陈鹏、王燕于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司云阳支行律师代理费10541元；三、中国建设银行股份有限公司云阳支行有权就被告王燕名下的位于云阳县青龙街道群益路二巷2号3单元601的抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在本判决第一项、第二项确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2772元，均由被告陈鹏、王燕负担如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员  龚 箭二〇二〇年九月十五日法官助理  江陆清书 记 员  范力丹