天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0101民初5437号原告：中德住房储蓄银行有限责任公司，住所地天津市和平区贵州路**。负责人：李凡，该行行长。委托诉讼代理人：程璐瑶，天津君利律师事务所律师。被告：康辉，男，1962年7月26日出生，汉族，住福建省邵武市。被告：游春兰，女，1984年1月17日出生，汉族，住福建省南平市延平区。原告中德住房储蓄银行有限责任公司与被告康辉、游春兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人程璐瑶到庭参加诉讼，被告康辉、游春兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中德住房储蓄银行有限责任公司向本院提出诉讼请求：1．判令二被告立即偿还贷款本金221634.68元、利息5301.11元、罚息（含复利）281.49元，共计227217.28元（截至2020年4月14日），以及自2020年4月15日起至实际还款之日止的罚息、复利；2.判令二被告赔偿原告因实现债权支出的律师费损失10089元；3.判令原告有权就被告抵押给原告的位于天津市武清区××路××房产行使抵押权，所得价款用于优先偿还上述欠款本金、利息、罚息、复利及实现债权和抵押权所发生的费用；4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2012年3月5日，原告与被告签订《中德住房储蓄银行个人住房贷款借款合同》，约定被告向原告借款37万元，用于购买位于天津市武清区××路××房屋，借款期限为180个月，自2012年2月15日起至2027年2月15日止，贷款执行浮动利率，即在基准利率水平上下调0%，还款方式为等额本息还款。原告与被告签订了《中德住房储蓄银行个人贷款最高额抵押合同》，约定被告将该房屋抵押给原告，并依法办理了抵押登记。借款合同签订后，原告于2012年3月9日将37万元发放至被告指定账户，履行了贷款发放义务。但被告未能按期足额偿还贷款，已构成借款合同第十六条第一款第（一）项规定的违约情形，依据借款合同第十七条违约救济措施第二款、第六款、第七款、第十一款、第十三款之规定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还全部贷款本息及原告为实现债权产生的费用，原告并有权行使担保权利。被告有义务对违反合同约定的行为承担责任。现原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼。被告康辉、游春兰未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交如下证据：1.中德住房储蓄银行个人住房贷款借款合同，证明双方签订该合同，约定双方的权利和义务；2.中德住房储蓄银行个人贷款最高额抵押合同、天津市房屋登记证明，证明被告以其名下涉案私产房屋提供抵押担保，并已办理抵押预告登记；3.个人贷款支付凭证（借款借据），证明原告按约发放了贷款；4.个人贷款对账单，证明被告欠款数额；5.法律服务合作协议、发票及单位客户专用回单，证明原告为实现债权实际支付了律师费；6.身份证复印件两份，证明二被告主体情况；7.不动产登记簿查询证明，证明涉案房屋尚未办理产权登记。被告康辉、游春兰未作质证。经审查，原告提交的上述证据来源合法，客观真实，且与本案有关联，本院依法确认上述证据具有证据效力。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月5日，原告与二被告签订《中德住房储蓄银行个人住房贷款借款合同》，约定：二被告向原告借款37万元用于购买天津市武清区××路××私产房屋，借款期限为180个月，自2012年2月15日起至2027年2月15日止，利率为中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，为浮动利率，于每年1月1日调整，还款方式为等额本息还款。本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。同时，合同约定：逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结算方式计收罚息和复利，有权行使担保权利，并以法律手段追偿本息及由此产生的一切费用。此外，上述借款合同还对其他事项进行了约定。2012年3月5日，原告与二被告签订《中德住房储蓄银行个人贷款最高额抵押合同》，约定：二被告同意以位于天津市武清区××路××房屋，为贷款人自2012年2月15日起至2027年2月15日期间，与借款人发放贷款而形成的全部债务在最高限额40.7万元范围内提供最高额抵押担保。合同签订后，双方对上述房屋办理了抵押预告登记。但被告至今未办理上述房屋所有权确权手续，双方亦未办理房屋抵押权登记手续。2012年3月9日，原告按约向被告发放贷款37万元，但二被告自2019年10月开始未按约还款，原告依据合同约定宣布本案借款于2020年4月14日提前到期。截至2020年4月14日，二被告尚欠原告借款本金221634.68元、利息5301.11元、罚息（含复利）281.49元，共计227217.28元。另查，原告与案外人天津君利律师事务所签订《法律服务合作协议书》，约定：原告委托该律师事务所作为其代理人，对违反借款合同相关约定导致对其继续履行合同约定产生不良影响，且对信贷资产质量构成一定风险的借款人，通过司法诉讼手段或非司法诉讼手段，确保信贷资产质量良好。原告向该律师事务所支付律师费10089元。该律师事务所于2020年8月13日为本案原告开具了金额为10089元的天津增值税普通发票。再查，上述《中德住房储蓄银行个人住房贷款借款合同》约定了双方的通讯地址，并约定：本合同任何一方当事人传递给其他各方的通知，须按本合同所列的通讯地址、联系电话或其他联系方式进行。借款人、担保人通讯地址、联系方式如有变动，应于发生变动之日起五个工作日内以书面形式通知其他各方，因未及时通知而造成的损失由变动方承担。贷款人将书面通知寄往借款人在本合同所留通讯地址的当天即为生效，视为贷款人已履行完通知义务，无需另行通知，借款人的书面说明的投递到贷款人的当天视为送达。本院认为，原告与二被告签订的《中德住房储蓄银行个人住房贷款借款合同》及《中德住房储蓄银行个人贷款最高额抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法确认其合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。现原告依据约定发放了贷款，而二被告未按约偿还借款本金及支付利息，违反了合同约定，应当承担违约责任。按照上述借款合同约定，因被告未按约偿还借款本息，原告有权主张借款提前到期，并有权收取罚息和复利，合同中亦约定了罚息利率标准，该约定符合相关规定，合法有效。因此，关于原告宣布借款提前到期，要求二被告偿还借款本金、利息、罚息及复利的诉讼请求，符合合同的约定及法律规定，本院予以支持。由于二被告未按约履行还款义务，按照合同约定，被告应承担原告为实现债权而支付的律师费。现原告委托律师到庭参加诉讼，并已实际支出了律师费，符合合同约定的条件。故原告主张要求二被告承担律师费的诉讼请求，本院应予支持。鉴于案涉房屋至今未办理房屋所有权确权手续，亦未办理抵押权登记手续，因此，对于原告主张对该房屋行使抵押权的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。依据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》规定：“当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址。”本院按照双方当事人约定的地址进行了送达，二被告未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩及相关证据，视为其放弃抗辩权利。综上所述，对于原告的部分诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、被告康辉、被告游春兰于本判决生效之日起十日内，共同向原告中德住房储蓄银行有限责任公司偿还借款本金221634.68元、利息5301.11元、罚息（含复利）281.49元，共计227217.28元（截至2020年4月14日）以及自2020年4月15日起至实际清偿之日止的罚息、复利（按照双方签订的《中德住房储蓄银行个人住房贷款借款合同》约定的标准计算）；二、被告康辉、被告游春兰于本判决生效之日起十日内，共同向原告中德住房储蓄银行有限责任公司给付原告因实现债权支出的律师费10089元；三、驳回原告中德住房储蓄银行有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2430元，由被告康辉、被告游春兰共同承担（于本判决生效之日起十日内直接给付原告中德住房储蓄银行有限责任公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 祝 芳二〇二〇年九月十六日书记员 解菁娜本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。