陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)陕01民终8440号上诉人（原审原告）山西黄腾化工有限公司。住所地：山西省万荣县荣河化工园区**。法定代表人：孙肖武，董事长。委托诉讼代理人：孙楠，北京市康达（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：卫少华，北京市康达（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陕西秦北混凝土有限公司。住所地:西安市经济技术开发区尚稷路中段。法定代表人：谢英献，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：金艳艳，陕西德伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：安鹤，陕西德伦律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：陕西成信房地产开发有限公司。住所地：西安市经济及开发区未央路**银池品智天下****。法定代表人：康忠诚，董事长。委托诉讼代理人：郑富花，女，1981年1月15日出生，汉族，会计，住。委托诉讼代理人：刘梅，陕西信邦律师事务所律师。上诉人山西黄腾化工有限公司（以下简称黄腾公司）因与被上诉人陕西秦北混凝土有限公司（以下简称秦北公司）、陕西成信房地产开发有限公司（以下简称成信公司）合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2019）陕0112民初13510号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。黄腾公司上诉请求：1、撤销一审判决，改判支持其公司在一审的全部诉讼请求；2、本案诉讼费由秦北公司、成信公司承担。事实和理由：1、其公司与秦北公司签订《底账协议》后，秦北公司与成信公司实际上向其公司交付了诉争房屋，其公司实际占有涉案房屋已达三年,2018年7月23日秦北公司与成信公司对管桩、混凝土的价款进行结算，成信公司尚欠秦北公司11596511元，该数额远远大于秦北公司欠其公司的数额。2、成信公司在一审中当庭认可涉案房屋的楼盘已办理了产权大证，已具备办理产权过户的条件。成信公司举证的《借贷、购置房屋抵偿合同》与成信公司向其公司出具的《情况说明》相矛盾，且事先未告知其公司。3、一审判决引用的《合同法》第七条与本案无关。4、在秦北公司欠其公司债务的事实客观的情况下，一审法院判决驳回其公司的诉讼请求，且未赋予其公司另行司法救济的渠道和措施，明显是错误的。5、涉案的《底账协议》和《情况说明》合法有效，可以作为人民法院判决涉案房屋过户的依据，且其公司已于2016年11月份支付了全部房款并实际占有使用，其公司对涉案房屋的物权期待权受法律保护，现涉案房屋已具备办理产权过户的条件。秦北公司辩称，1、其公司认为一审查明事实清楚，适用法律正确，二审应予维持；2、其公司确实欠黄腾公司676.72万元，2016年11月22日其公司与成信公司结算，确认成信公司欠其公司6748628.5元，2016年11月26日其公司与黄腾公司签订抵账协议，约定以涉案房屋抵账，这两个金额基本是吻合的，黄腾公司当时知道涉案房屋不在其公司名下，也知道涉案房屋能否过户需要成信公司配合，非其公司能够决定；3、涉案房屋不能过户并非其公司的原因，而是成信公司的原因，成信公司不配合办理涉案房屋的过户。成信公司辩称，1、其公司与黄腾公司没有合同关系，所以根据合同相对性原则，黄腾公司向其公司主张过户没有法律依据；2、其公司并非抵账协议的相对人，抵账协议对其公司没有任何约束力，其公司不需要对黄腾公司承担任何责任；3、即便其公司出具过情况说明，该情况说明仅是对其公司与秦北公司有借贷购置房屋抵偿事实的说明，不构成给黄腾公司办理过户的承诺，该情况说明对其公司没有合同约束力。在情况说明中明确说秦北公司取得涉案房屋处分权的条件是秦北公司与其公司需要完成债权债务的抵扣；4、其公司有约定按照秦北公司的指示办理过户，但是秦北公司没有指示其公司办理过户，其公司与秦北公司的债权债务没有抵扣，所以秦北公司没有取得涉案房屋的处分权。一审法院判决正确，应予维持。黄腾公司向一审法院提出诉讼请求：1、判令秦北公司、成信公司将位于西安市角银池品智天下B座21401、21402、21403、31401、31402、31403六套房屋的产权登记至其公司名下；2、本案诉讼费由秦北公司、成信公司承担。一审法院经审理查明，2012年至2016年6月，秦北公司多次向黄腾公司购买混凝土添加剂，并于2016年11月26日向黄腾公司确认下欠货款7365219.1元。同日，黄腾公司（乙方）与秦北公司（甲方）签订《抵账协议》，载明甲方截止2016年11月14日下欠乙方货款7365219.1元，并约定甲方将其位于西安市角银池品智天下B座2单元14层21401、21402、21403、B座3单元14层31401、31402、31403号房屋抵偿下欠乙方676.72万元债务；上述房屋现因故无法办理房产证，但甲方保证对上述房产拥有所有权，因甲方原因致上述房屋不能办理产权登记的，甲方承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失；房产抵付后，甲方尚欠乙方货款598019.1元。2017年3月21日，秦北公司向黄腾公司出具电子商业承兑汇票，载明收款方为黄腾公司，票据金额为590479.1元。审理中，黄腾公司与秦北公司一致认可除涉案房屋约定折抵的676.72万元外，其余货款已结清。黄腾公司向法庭提交2016年11月22日成信公司向其出具的《情况说明》，载明成信公司与秦北公司在完成西安市角银池品智天下B座2单元14层21401、21402、21403、B座3单元14层31401、31402、31403号房屋债权折抵兑换后，上述房屋产权及处置权归秦北公司所有，届时成信公司将依据秦北公司授权指意办理上述房屋产权登记事项。称其是看到该说明后才签订了《抵账协议》。秦北公司、成信公司对该组证据予以认可。成信公司提交2014年1月20日秦北公司与其签订的《借贷、购置房屋抵偿合同》，显示秦北公司（乙方）与成信公司（甲方）约定乙方购置甲方位于西安市角银池品智天下的部分房屋，房屋总价为24102296元；借贷期限为自本合同签字生效之日起5年；借贷期限内甲方将位于凤城六路北侧未央路东侧的在建工程，管桩、商砼交由乙方供给；甲方将乙方以抵偿兑换现量乘以合同规定价格，再换算折置到房屋面积，满一套房屋价值，即依据乙方指令在一周内办理网签备案登记；合同期满，剩余未兑现价值的房屋，乙方在期满十日内向甲方清退房屋。成信公司称《情况说明》仅是其对该合同的说明，该合同涉及的房屋至今并未过户，秦北公司就涉案房屋并未向其发出将产权登记给黄腾公司的授权或指示。秦北公司予以认可。黄腾公司又提交2018年7月23日秦北公司与成信公司签订的《管桩及混凝土结算书》复印件及房屋钥匙照片、《屋面平面图》等，称其已拿到房屋钥匙，涉案房屋已具备办理产权过户条件。秦北公司与成信公司不予认可，称秦北公司与成信公司之间并未就货款及房款进行最终清算及折抵。经询，成信公司称对秦北公司向其供货的价值不清楚，涉案房屋亦未办理网签手续。经法庭释明，黄腾公司坚持不予变更其诉讼请求。一审法院认为，黄腾公司与秦北公司签订的《抵账协议》虽系双方当事人真实意思的表示，但该协议签订时及订立后，被告秦北公司均未取得对涉案房屋的处分权，黄腾公司在签订《抵账协议》时，亦知晓涉案房屋产权并非秦北公司所有，并不具备向其过户登记的条件，故黄腾公司仅能依据其与秦北公司的买卖合同关系向该秦北公司主张货款等债权，但经法庭释明，黄腾公司坚持不予变更其诉讼请求，故黄腾公司关于秦北公司将涉案房屋的产权登记在其名下之诉请与法无据，不予支持。黄腾公司与成信公司并无合同关系，秦北公司与成信公司签订的《借贷、购置房屋抵偿合同》约定秦北公司在清算完成后指令成信公司办理涉案房屋产权登记，现该合同期限已满，秦北公司与成信公司之间的债权债务关系却尚未明晰，涉案六套房屋的债权折抵兑换未完成，且秦北公司亦未就涉案房屋向成信公司出具产权登记指令，故黄腾公司诉请要求成信公司将涉案房屋的产权登记在其名下，亦缺乏事实及法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回黄腾公司的诉讼请求。案件受理费58840元（黄腾公司已预交），由黄腾公司自行负担。二审经审理查明，一审法院查明的事实属实。本院认为，涉案房屋系成信公司开发建设的房屋，因秦北公司向成信公司供应管桩和商砼，双方于2014年1月20日签订《借贷、购置房屋抵偿合同》，约定秦北公司向成信公司供应管桩和商砼，相应的货款用于抵扣秦北公司购买成信公司包含涉案六套房屋在内的多套房屋所应支付的购房款。双方在合同履行过程中，就货款抵扣房屋购房款事宜产生纠纷，现涉案的六套房屋产权仍登记在成信公司名下。黄腾公司与秦北公司签订《抵账协议》，约定秦北公司用涉案六套房屋抵扣欠付黄腾公司的欠款，秦北公司作为合同当事人，应按照合同约定履行，但秦北公司并非涉案房屋登记的所有权人，无法履行转移房屋所有权登记的合同义务，故黄腾公司上诉要求秦北公司将涉案房屋产权转移登记至黄腾公司名下的请求，本院不予支持。涉案房屋的登记所有权人为成信公司，成信公司虽曾与秦北公司签订《借贷、购置房屋抵偿合同》，但双方就货款抵扣购房款的事宜发生争议，成信公司不同意将涉案六套房屋产权转移登记至黄腾公司名下。且成信公司并非黄腾公司与秦北公司签订的《抵债协议》的当事人，不受该协议内容的约束，黄腾公司要求成信公司配合将涉案六套房屋的产权转移登记至黄腾公司名下，无合同约定也无法律依据，故对黄腾公司的该上诉请求，本院亦不予支持。综上，黄腾公司的上诉请求不成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费58840元，山西黄腾化工有限公司已预交，由山西黄腾化工有限公司承担。本判决为终审判决。审判长 王 宏审判员 侯新省审判员 张 伟二〇二〇年九月二十一日书记员 袁 萱