四川省会东县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川3426民初1137号 原告：段均，男，汉族，1967年7月19日出生，四川省成都市人，初中文化，村民，住四川省成都市青白江区。 委托诉讼代理人：杨杰，会东县鲹鱼河镇诚信法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。 被告：李高清，男，汉族，1956年6月16日生，四川省会东县人，小学文化，居民，住四川省会东县。 被告：郑子刚，男，汉族，1980年11月24日出生，初中文化，个体工商户，住四川省会东县。 被告：张恋，男，汉族，1981年6月20日出生，初中文化，个体工商户，户籍地址：四川省眉山市东坡区。 委托诉讼代理人：郑子刚，身份信息同上，代理权限为特别授权。 第三人：会东黎明装饰有限公司，统一社会信用代码：91513426MA6BBLEF7P，住所地：会东县鲹鱼河镇三鑫路北二段********。 法定代表人：黎勇，职务：总经理 委托诉讼代理人：蒋光荣，男，汉族，1953年10月10日出生，小学文化，原告公司职工，户籍地址：四川省会东县，现住四川省会东县。 原告段均与被告李高清房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年7月14日立案受理后，依法追加郑子刚、张恋为本案被告，追加会东黎明装饰有限公司（以下简称“黎明公司”）为本案第三人，本案依法适用简易程序于2020年9月3日公开开庭进行了审理。原告特别授权委托诉讼代理人杨杰、被告李高清、被告郑子刚（被告张恋的特别授权委托诉讼代理人）以及第三人黎明公司委托诉讼代理人蒋光荣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告段均向本院提出的诉讼请求：1.请求依法判决被告给付原告欠款22887元；2.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求，金额从22887元变更为10000元，并要求三被告承担连带偿还责任。原告段均主张的事实和理由：2019年5月22日，原、被告书面达成并订立转租协议，原告将黎明公司窗帘部（110个平方）转租给被告古老夫食府合伙使用，租金按国资公司共租，每平方14元计算，以后如有变动统一按国资变动执行。房屋费租金从2019年5月22日至2020年2月15日止。装修补偿费10000元，房屋费12887元，合计22887元，由乙方古老夫食府合伙人一次性支付给甲方段均。转租协议签订的当天，被告向原告出具其本人书写的欠条一张，内容是：今欠到段均转租费贰万贰仟捌佰捌拾柒元（22887）元整。付款时间2019年7月22日，此欠款经原告数次向被告催讨索要，被告至今未能给付原告，为此原告诉至人民法院请求人民法院判决支持原告的诉讼请求。庭审中，原告对被告方于去年转给其子2887元房租费，于2020年6月4日向其转账10000元的事实予以认可，本案的诉争标的为原告前期投入的10000元装修补偿费用。 被告李高清辩称，案涉房屋是原告从第三人处租的，当时原告找到被告方说他整不起走了，和被告方协商转租，原告给了一万两千多给第三人黎明公司，原告装修案涉房屋花了5万多，原告说给被告方给10000元的装修补偿费就把房子拿给被告方。但是第三人黎明公司在今年四、五月份（具体时间记不清楚）把案涉房屋收回去了，并且转租给了会东在线，转得290000元。今年6月4日，被告李高清、郑子刚、原告和第三人黎明公司老板黎勇在第三人黎明公司处协商，协商的结果就是黎勇让被告方把剩余100000元的房租费拿给原告，第三人黎明公司针对10000元的装修补偿费下来再与原告协商，被告方当天就把剩余10000元的房租费拿给了原告。 被告郑子刚、张恋共同辩称，案涉房屋被第三人公司收回去了，被告方已经没有使用案涉房屋，这个装修费应由第三人黎明公司来支付，当时第三人公司老板黎总也承诺等蒋哥（指的是本案第三人黎明公司的委托诉讼代理人）回来之后协商。 第三人黎明公司述称：现三方存在一个转租协议，案涉房屋是黎明公司从国资公司处租赁而来，租赁期限是2020年2月15日至2021年2月15日，原告又是从黎明公司处租了110个平方过去，原告怎么处理是原告的事情。案涉房屋2020年2月15日之后的租金应当交由黎明公司，但是黎明公司催被告方交纳租金到今年3月份，黎明公司一直通知被告郑子刚，是否还需要这个房子，被告郑子刚回答说要这个房子，并说要把（黎明公司租赁的）其余部分一起租过来，打通了一起用，但是最后黎明公司与被告方没协商好，2020年3月12日，被告郑子刚跟黎明公司说不要了，黎明公司于2020年3月18日通知被告方搬东西，被告方于2020年3月19日把案涉房屋内的东西搬运完，黎明公司于2020年4月24日把案涉房屋转租给会东在线，于4月26日才把案涉房屋收回来，当时案涉房屋里仅剩6根板凳。至于10000元的装修补偿，黎明公司不承担任何支付责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人提交的证据认定如下： 1、原告提交的转租协议1份以及欠条1张（原件），拟证明被告方不向第三人黎明公司交清房租，黎明公司有权把房屋收回去，10000元装修补偿费应当由三被告支付给原告，欠条是被告李高清出具的，该欠条与转租协议形成连锁证据，能够相互印证，被告方欠原告的款项是具体明确的。被告李高清的质证意见：转租协议是真实的，但手写部分是另外签的，对于该部分不认可。对欠条无异议。被告郑子刚、张恋的质证意见：对于转租协议，不记得有一条手写内容，对于欠条无异议。第三人黎明公司的质证意见：无异议。经审核，当事人对欠条均无异议，本院予以确认并在卷佐证。第三人对转租协议无异议，三被告对转租协议除手写部分以外的内容均无异议，本院认为原告提交的该份转租协议与第三人黎明公司提交的转租协议一致，第三人在庭审中陈述到该转租协议系原告与三被告先达成协议之后，原告与被告李高清找到第三人黎明公司进行补签，黎明公司提到需要添加手写部分的内容，由被告李高清进行了捺印确认，第三人黎明公司对该手写部分内容的由来做了合理说明，而被告李高清则在庭审中从最初的否认有该手写内容到法庭询问被告李高清是否有该手写部分内容及其是否在手写部分捺印时表示记不清楚了，三被告在庭审中未提交充足的证据证实该份转租协议无手写内容部分，故本院对该转租协议予以采信。 2、被告李高清提交的其与原告的手机通话录音1份，拟证明被告李高清、郑子刚、原告与第三人黎明公司老板黎总四个人商量了钱怎么付，且说了是否有违约条件，原告说其手里那份合同也没有手写部分。原告的质证意见：对原告陈述的无异议，对证明目的有异议，不能达到被告李高清的证明目的，原告方对于手写部分不发表质证意见。被告郑子刚、张恋的质证意见：针对通话录音中提到的合同手写部分，当时签订合同时是没有，手印确实有手印，鉴定一下谁写的，谁捺的印就清楚了。第三人黎明公司的质证意见：其他任何争议没得，对于手写部分，黎明公司申请鉴定。经审核，该组证据系原告与被告李高清的通话录音，被告李高清、郑子刚、原告与第三人黎明公司老板黎勇四个人确实为案涉10000元装修补偿费怎么承担进行过协商，但三方并没有最终结论，且案涉合同中有没有手写部分内容都不影响本院对案涉10000元装修补偿费由谁承担的认定，因此本案对该组证据不予采信。 3、第三人黎明公司提交的转租协议原件1份，拟证明应该按照协议履行。原告的质证意见：无异议。被告李高清的质证意见：搞不清楚了，其手中没有“手写内容的”这份合同。被告郑子刚、张恋的质证意见：无异议，没有参与，不清楚合同中有没有有手写部分。经审核，该转租协议与原告提交的转租协议一致，本院予以采信。 根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年5月22日，原告（甲方）与古老夫食府合伙人（乙方）签订《转租协议》，约定原告将第三人黎明公司（丙方）窗帘部(110个平方)转租给古老夫食府合伙人使用，并明确约定：“1、因该房已精装修，由乙方古老夫食府合伙人补偿壹万元整给甲方段均。2、房租每年壹万柒仟陆佰肆拾圆。从2019年5月22日至2020年2月15日止，该笔房屋由乙方古老夫食府合伙人支付给甲方段均。2020年2月15日以后房屋由乙方古老夫食府合伙人直接支付给丙方黎明装饰公司。3、装修补偿费壹万圆整，房屋费壹万贰仟八佰八拾柒圆，合计贰万贰仟八佰八拾柒圆，由乙方古老夫食府合伙人一次性支付给甲方段均。4、装修补偿费壹万圆整，2020年2月15日-2021年2月15日年房租壹万柒仟陆佰肆拾圆，合计：贰万柒仟陆佰肆拾圆。由乙方古老夫食府在2020年2月15日前一次性支付给丙方黎明装饰公司。”原告在甲方签字处签名并捺印，被告李高清、郑子刚、张恋在乙方古老夫食府合伙人处签字并捺印。同日，被告李高清出具欠条一张，载明：“今欠到段军转租费贰万贰仟捌佰捌拾柒元（22887）元正。付款时间2019年7月22日一次付清。”第三人黎明公司在庭审中陈述到，在原告与三被告签订上述《转租协议》后的一星期内，原告与被告李高清找到第三人黎明公司，黎明公司提出在第4条后加一条手写内容为“如乙方未按约履行协议丙方有权收回所转租面积”的条款，由被告李高清在手写部分按印确认后，第三人黎明公司法定代表人黎勇在丙方黎明公司法人签字处签字并加盖黎明公司公章。被告郑子刚在庭审中承认确实未按照《转租协议》约定的2020年2月15日前向第三人黎明公司交付租金，在与第三人黎明公司协商过程中表示不再租赁案涉房屋，且在第三人黎明公司收回案涉房屋前已将案涉房屋内的财物搬离。现原告以三被告仅支付12887元房租费，未给付10000元的装修补偿费为由诉至法院要求三被告连带给付原告10000元。 另查明，三被告均认可上述《转租协议》中提到的古老夫食府的合伙人除了三被告外还有郑国芬，但郑国芬在签订该转租协议时已退出合伙，该《转租协议》与郑国芬无关，且古老夫食府在工商部门登记的字号为“会东古老夫食府”，该字号已被注销登记。 本院认为，本案的争议焦点是三被告是否应当向原告承担10000元装修补偿费的给付责任。案涉《转租协议》系原告、被告李高清、被告张恋、被告郑子刚与第三人黎明公司自愿签订，是三方真实意思表示，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。该协议中明确约定装修补偿费10000元由乙方古老夫食府合伙人一次性支付给甲方段均，而古老夫食府合伙人指的就是被告李高清、张恋以及被告郑子刚。被告李高清在签订转租协议当天出具的欠条已明确该笔装修补偿费应在2019年7月22日前付清，现履行期限早已届满，三被告应当履行给付义务。三被告在庭审中以案涉房屋已被第三人黎明公司收回，黎明公司也承诺针对该10000元装修补偿费与原告进行协商为由，认为其三人不应当再承担向原告给付该笔10000元装修补偿费的责任。本院认为，第三人黎明公司是在以下前提下收回的案涉房屋，1、被告方未按照《转租协议》第4条中约定的在2020年2月15日前将10000元房租保证金及2020年2月15日至2021年2月15日的房屋租金17640元支付给第三人黎明公司；2、被告方向第三人黎明公司已明确表示不再租赁案涉房屋；3、第三人黎明公司通知被告方搬离案涉房屋后，被告方将案涉房屋内财物主动搬离。因此，即使《转租协议》中没有“如乙方未按约履行协议丙方有权收回所转租面积”这一手写内容条款，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定，第三人黎明公司在三被告无正当理由未支付相应租金，又明确表示不再租赁案涉房屋的前提下，第三人黎明公司有权收回案涉房屋。另外，原告、三被告与第三人黎明公司确实针对案涉10000元装修补偿费进行过协商，但三方并没有达成一致意见，第三人黎明公司也没有做出过由其向原告支付该10000元装修补偿费的相关承诺，综上，三被告的上述抗辩理由不成立，三被告应当向原告承担给付10000元装修补偿费的责任。 综上所述，本院对原告的诉讼请求依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下: 被告李高清、郑子刚、张恋在本判决生效之日起五日内支付原告段均装修补偿费10000元。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币50元，减半收取25元，由被告李高清、郑子刚、张恋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 审判员  李素梅 二〇二〇年九月九日 书记员  杨 浩 附：本案引用的法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反 驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。