上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初55329号原告：王子宁，男，1990年8月14日出生，汉族，住安徽省蒙城县马集镇凤光村东后王庄**。委托诉讼代理人：胡涛，上海昌辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：屈晓曼，上海昌辰律师事务所律师。被告：上海轶涵物业管理有限公司，住所地上海市奉贤区西渡街道南渡村******。法定代表人：段琴琴。原告王子宁与被告上海轶涵物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王子宁的委托诉讼代理人屈晓曼到庭参加诉讼。被告上海轶涵物业管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。王子宁向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告押金人民币14,800元、剩余租金13,200元、燃气使用质保金10,000元、油水分离保证金10,000元，共计48,000元；2.判令被告支付逾期退还的资金占用费用(以48,000元为基数，按年利率6%的标准，自2019年12月26日起计算至实际退还之日止)；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月7日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定由原告承租被告位于上海市浦东新区上丰路XXX弄XXX号一楼101房屋(以下简称系争房屋)用作餐饮经营，月租金为10,600元。原告另支付租赁押金31,800元、燃气使用质保金10,000元、油水分离保证金10,000元、装修装潢保证金20,000元。2019年6月20日，双方协商一致解除上述租赁合同，并约定原告应于2019年6月19日前返还系争房屋，于2019年6月20日前注销执照，被告应于原告注销执照后三个工作日退还部分费用，房屋交付新租户后五个工作日退还装修押金，新租户开业并办理执照后五个工作日内退还原告剩余全款。原告依约履行了交房及注销执照义务，系争房屋于2019年6月19日交付新租户，新租户于2019年12月19日取得营业执照。但被告陆续退还原告37,000元后，拒绝按约定支付剩余款项，原告催要无果，故诉至本院。上海轶涵物业管理有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年8月7日，原告作为承租方(合同乙方)与作为出租方(合同甲方)的被告签订《商铺租赁合同》，约定被告将位于上海市浦东新区上丰路XXX弄XXX号商铺一楼房屋出租给原告作为熟食零食类店使用，租赁期限自2018年8月7日起至2019年8月6日止；月租金为10,600元，每三个月支付一次；押金为31,800元。合同还约定了其他事宜。合同签订后，原告使用系争房屋，并陆续支付租金,以及押金31,800元、燃气使用质保金10,000元、油水分离保证金10,000元、装修装潢保证金20,000元。2019年6月20日，原、被告签订《租赁合同解除协议》，协商确认上述租赁合同于2019年6月19日终止；原告于2019年6月19日前返还系争房屋，于2019年6月20日前在工商部门办完营业执照迁址或注销手续。其中，第四条约定：“双方约定本次退租结算的剩余金额分别为：房屋押金31,800元，剩余房屋租金13,200元，燃气使用质保金10,000元、油水分离保证金10,000元、装修装潢保证金20,000元，合计85,000元。本次退租解除合同的结算剩余金额包括租金押金等一切使用费用，本结算的剩余金额甲方将无息退还给乙方，并承诺不再追究乙方的相关责任，乙方也无须另外支付费用给甲方。”第八条约定“1.乙方必须保证接力客户或新租客即甲方的新乙方，能够正常支付乙方第一笔首次费用的全款，否则甲方有权延后退款；2.甲方承诺在验明乙方营业执照注销后三个工作日内退还给乙方，但其中的装修押金类必须在新租客交付后的第五个工作日内退还给乙方；3.甲方承诺乙方，在乙方寻找的接力客户即甲方的新乙方，交付全款项开业并办理执照后的五个工作日内，将剩余应退的全部款项，无息退还给乙方(如有)。”2019年6月18日，原告将注册登记在系争房屋内的“上海市浦东新区唐镇子宁餐饮店”予以注销。次日，原告将系争房屋交付给后承租人。2019年6月30日，被告退还原告20,000元，同年8月4日退还10,000元，同年12月3日退还5,000元，2020年3月31日退还2,000元。2019年12月19日，后承租人取得注册登记在系争房屋内的“上海市浦东新区唐镇大本事餐饮店”相关证照。现因被告未退还剩余款项，故原告于2020年6月诉至本院，要求判如所请。审理中，原告表示，被告于2019年6月30日退还的20,000元系装修装潢保证金，于2019年8月4日、同年12月3日、2020年3月31日共计退还的17,000元系押金。第二项诉请主张的系逾期付款利息，根据约定被告应于后承租人取得营业执照五个工作日之内退还相关费用，后承租人的营业执照取得日期为2019年12月19日，故主张逾期付款利息自2019年12月26日起计算。以上事实，由原告递交的《商铺租赁合同》《租赁合同解除协议》《企业信用信息公示报告》、退款凭证等证据，以及本院庭审笔录予以佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《商铺租赁合同》《租赁合同解除协议》均系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。原、被告已就租赁合同解除后的相关后果在《租赁合同解除协议》中协商一致，且退还款项的条件均已成就，故原告要求被告退还剩余款项的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告以被告逾期付款为由，要求被告支付逾期付款利息，本院予以支持，起算日期为自后承租人取得营业执照五个工作日的次日，即2019年12月27日，计算标准按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准计算。被告经本院传票传唤未到庭应诉，视为其放弃应诉抗辩和对原告所递交证据予以质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告上海轶涵物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告王子宁押金14,800元、剩余租金13,200元、燃气使用质保金10,000元、油水分离保证金10,000元，共计48,000元；二、被告上海轶涵物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王子宁逾期付款利息(以48,000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准，自2019年12月27日起计算至实际支付之日止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,000元，减半收取计500元，由被告上海轶涵物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 顾 慧二〇二〇年九月一日书记员 蒯晓晓附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。