安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0102民初4525号 原告：陶树平，男，1963年5月21日出生，汉族，农民，住安徽省巢湖市无为县。 委托诉讼代理人：陶进（陶树平儿子），男，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：曹富乐，安徽金亚太（长丰）律师事务所律师。 被告：刘世宏，男，1966年9月22日出生，汉族，住安徽省合肥市。 被告：江芳，女，1980年8月22日出生,汉族,住安徽省合肥市瑶海区。 原告陶树平与被告刘世宏、江芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陶树平的委托诉讼代理人陶进、曹富乐到庭参加诉讼。被告刘世宏、江芳经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陶树平向本院提出诉讼请求:1.判令解除陶树平与刘世宏、江芳之间的房屋买卖合同,刘世宏、江芳返还陶树平购房款286000元;2.判令刘世宏、江芳赔偿陶树平损失764300元(装修金额10万元,房屋损失664300元);3.判令刘世宏、江芳承担本案的诉讼费、鉴定费等相关费用。 事实和理由:2009年1月9日,陶树平与刘世宏、江芳签订《商住房买卖协议》,约定:陶树平购买刘世宏、江芳位于合肥市的个人商住房,建筑面积90平方米,房价款为306000元。买受人陶树平验收后,首付出卖人刘世宏、江芳购房款20万元,在2009年2月14日前再付86000元；余款在出卖人将房屋产权证交于买受人后一次性付清。出卖人应在收到首次购房款后于2009年2月14日从该住房搬出,并将该住房的所有钥匙交于买受人,同时该套住房即为买受人所有。合同签订后,陶树平如约于2009年1月9日支付首期房款20万元,于2009年2月28日支付房款86000元。在按照合同约定付款后,陶树平于2009年对房屋进行装修,并入住该房至2017年。 由于该房是回迁安置房,房产证尚未办理,故当时没能办理房屋产权变更登记手续。然而,刘世宏、江芳在收到购房款后没有履行协议。2014年9月,第三人许海萍找到陶树平,称该房屋已经于2010年2月2日被出售并过户。经查,刘世宏、江芳于2010年取得该房屋产权证书后,在陶树平毫不知情的情况下,于2010年2月2日将该房屋产权过户至许海萍名下。后陶树平不堪第三人之扰被迫搬离。2017年7月3日,陶树平向瑶海区人民法院提起诉讼，确认刘世宏、江芳与第三人之间的合同无效,因证据不足而被法院驳回诉讼请求。该案二审期间，因客观情况变化,陶树平撤诉。2019年4月25日,合肥市中级人民法院裁定准许撤诉。本案审理期间，陶树平申请法院对案涉房屋的价格进行评估。经过评估，该房屋价款为950300元。陶树平为了维护其合法权益,再次提起诉讼，望法院判如所请。 刘世宏、江芳未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2009年1月9日,陶树平（买受人）与刘世宏、江芳（出卖人）签订一份《商住房买卖协议》,约定:买受人陶树平购买出卖人刘世宏、江芳位于合肥市商住房,房屋建筑面积90平方米,房价款为306000元。买受人验收房屋后,首付出卖人购房款20万元,在2009年2月14日前再付86000元；余款在出卖人将房屋产权证交于买受人后一次性付清，如买受人到期不能按时支付房款，则出卖人有权收回房屋。只要临桥苑小区中有住户拿到房产证，出卖人则必须将房产证交给买受人，否则视为出卖人违反该协议；买受人根据需要时间过户，出卖人必须按买受人要求，积极配合完成一切过户事宜，一切过户费用由买受人承担。出卖人应在收到买受人首次购房款后于2009年2月14日从该住房搬出,并将该住房的所有钥匙交于买受人,同时该套住房即为买受人所有。如果出卖人在买受人未取得房屋产权证之前违反协议，则买受人有权要求其退还已付购房款，并按房屋总价的20%进行赔偿；如果出卖人将该处房产再卖与他人，则退还买受人已付房款，并按房屋总价的40%进行赔偿。合同签订后,陶树平于2009年1月9日支付首期房款20万元,于2009年2月28日支付房款86000元。刘世宏、江芳亦将上述房屋交付陶树平使用。 之后，刘世宏取得该房屋产权证后，于2010年将该房屋所有权转移登记至许海萍名下。陶树平得知此事后搬离该房屋。2017年7月3日,陶树平向本院提起诉讼，请求确认刘世宏、江芳与第三人许海萍之间的合同无效。本院经审理于2017年12月24日作出（2017）皖0102民初5984号民事判决，驳回了陶树平的诉讼请求。陶树平不服上述判决，于法定期限内提起上诉。合肥市中级人民法院审理该案期间，陶树平申请撤回上诉，该院已裁定准许。2020年5月，陶树平遂再次诉讼来院。 本案审理过程中，本院根据陶树平的申请依法指定安徽开诚房地产土地资产评估咨询有限公司对xx幢xx室房屋的价格进行评估。该公司于2020年8月15日作出开诚房评（2020）第06749号《房地产估价报告》，认定案涉房屋的市场单价为10535元/平方米，总价为950300元。陶树平为此支付鉴定费4270元。 以上事实，有陶树平提供的《商住房买卖协议》、收条、水电费缴费凭证、房屋所有权登记、转让审核表、房地产他项权证审批书、本院（2017）皖0102民初5984号民事判决书、安徽省合肥市中级人民法院（2019）皖01民终4049号民事裁定书、安徽开诚房地产土地资产评估咨询有限公司开诚房评（2020）第06749号《房地产估价报告》、鉴定费发票以及原告的陈述在案佐证。 本院认为，陶树平同刘世宏、江芳在平等、自愿的基础上订立的房屋买卖合同合法有效，对双方均有约束力。陶树平已经支付首期房款及第二期房款计286000元，刘世宏、江芳亦按约向陶树平交付房屋。由于刘世宏、江芳未按约协助陶树平办理房屋产权过户登记手续，于双方订立合同后将该房屋所有权转移至案外人许海萍名下，导致陶树平的合同目的无法实现。刘世宏、江芳的行为，违反了诚实信用原则，对因此产生的纠纷应承担全部责任。现陶树平主张解除合同，刘世宏、江芳返还购房款286000元，符合法律规定，应予支持。 根据我国法律规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。该损失包括合同履行后可以获得的利益。双方于订立合同时约定案涉房屋的总价为306000元，本案审理期间，经鉴定部门评估，该房屋现在的市场总价为950300元，扣除购房后需要支付的税费等购房成本，结合购房后可能存在的其他不确定因素，陶树平主张刘世宏、江芳赔偿其房屋差价损失644300元，本院酌情支持46万元，对其余184300元予以驳回。至于陶树平主张的房屋装修费用10万元，未提供相应证据证明，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告陶树平与被告刘世宏、江芳之间的房屋买卖合同； 二、被告刘世宏、江芳返还原告陶树平购房款286000元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、被告刘世宏、江芳赔偿原告陶树平损失46万元，于本判决生效之日起十日内付清； 四、驳回原告陶树平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14252元，减半收取计7126元，由原告陶树平负担1000元，被告刘世宏、江芳共同负担6126元；公告费800元，鉴定费4270元，由刘世宏、江芳共同负担。 如不服本判决，可以自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  赵先娥 二〇二〇年九月二十八日 书记员  胡安琼 本判决适用的相关法律条文: 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。