广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0981民初2208号 原告：颜湘才，男，1948年9月13日出生，汉族，住南宁市江**。 委托诉讼代理人：张远秋，广西曾纪淼律师事务所律师。 被告：蒙俞霖，男，1982年2月16日出生，汉族，住北流市。 被告：陆富芬，女，1985年1月8日出生，汉族，住北流市。 第三人：北流市鸿兴房地产中介服务有限公司，住所北流市一环西路**。统一社会信用代码91450981MA5KCY3U77。 法定代表人：肖岳林，经理。 原告颜湘才与被告蒙俞霖、陆富芬及第三人北流市鸿兴房地产中介服务有限公司（以下简称鸿兴公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张远秋，被告蒙俞霖，第三人鸿兴公司到庭参加了诉讼。被告陆富芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告颜湘才向本院提出诉讼请求：1、两被告共同立即向原告支付房款欠款33万元和违约金约52800元（按自2019年11月13日起至房款和违约金支付清止，以33万元为基数，按年利率24%计付）；2、两被告共同向原告支付因实现本合同权益产生的律师费1万元；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。 事实与理由：蒙俞霖于2019年7月30日向颜湘才购买北流镇城北路花果山0217号房。2019年7月30日，蒙俞霖、颜湘才鸿兴公司签订了《房屋买卖合同》，合同约定成交总价95万元，蒙俞霖承诺领到名下不动产权证60日内将购房余款付清给颜湘才，如每超一日，违约金按每日500元结算，直至还清购房款余款之日止。 至今，蒙俞霖仅向颜湘才支付房款62万元，余款33万元未付清。2019年12月10日，该房屋过户至蒙俞霖名下，并全家入住该房屋。 2019年12月13日，蒙俞霖、陆富芬将该房屋抵押给银行，获得贷款60万元。2020年5月，两被告瞒住原告向银行归还了贷款60万元，解封了该房屋。 2020年5月28日，两被告瞒住原告，再次向银行将该房屋抵押，获得贷款80万元。 蒙俞霖将该房地产过户至自己名下后，一直没有依约向颜湘才支付房款尾款，甚至瞒住颜湘才归还银行贷款，也不归还房屋尾款，至今共欠房款33万元及违约金63500元。 两被告是夫妻，购买该房产是用于两被告家庭居住，两被告应当对债务承担共同偿还责任；根据《房屋买卖合同》第十条约定，还应承担处理纠纷所支付的费用。 被告蒙俞霖辩称：对原告起诉的事实无异议，对诉讼请求无异议。 第三人鸿兴公司述称：2019年7月30日蒙俞霖、颜湘才、北流市鸿兴房地产中介服务有限公司三方签订的《房屋买卖合同》是自愿签订的，是真实有效的。 本院经审理后认定案件法律事实如下： 2019年7月30日，蒙俞霖、颜湘才与鸿兴公司（中介方）签订了《房屋买卖合同》（以下简称《房屋买卖合同》）。《房屋买卖合同》包括：第一条权属情况；第二条成交价款；第三条付款方式及产权转移；第四条交楼时间；第五条税费缴交；第六条中介费用；第七条丙方义务；第八条违约责任；第九条免责条；第十条争议解决；第十一条送达约定；第十二条附则条款；第十三条补充约定以及特别提示。其中：第一条主要载明转让的房地产坐落于北流市（以下简称0217号房产），已经具有房屋产权证，不存在抵押、租赁。第二条主要载明成交价款95万元，购房款存入颜湘才在信用社开设的账户。第三条主要载明蒙俞霖应于本合同签订后30日内向颜湘才支付首期房款（含定金）30万元，余款65万元，待办妥全部按揭手续银行放款后由银行直接划至颜湘才账户；颜湘才、蒙俞霖双方应于本合同签订后30日内及时提供完整材料协助鸿兴公司按相关规定流程共同向房地产登记机构申请办理产权转移登记；在蒙俞霖领取新房屋所有权证后7个工作日内提供及签署办理按揭手续所需的全部资料，蒙俞霖应于领取新房屋所有权证后7个工作日内向银行提出按揭申请，办理商业贷款。第八条颜湘才、蒙俞霖任何乙方逾期履行合同的，逾期超过15天的，守约方有权选择继续履行合同或解除合同，守约方选择继续履行合同的，违约金自逾期之日起按照逾期每日该房地产成交价款万分之五的方式进行计算直至违约方履行合同为止。 《房屋买卖合同》签订后，蒙俞霖支付了购房款30万元，0217号房已经交付蒙俞霖使用居住。欠65万元未付，经颜湘才方追讨，蒙俞霖于2019年11月13日立写《承诺书》、《借条》，承认尚欠蒙俞霖购房款65万元，在领到不动产权证书之日起60日内将购房余款付清，如每超一日，违约金按每日500元计。 此后，蒙俞霖支付了部分购房款，颜湘才亦协助将0217号房产权属人登记至蒙俞霖名下。在0217号房产登记至蒙俞霖名下后，蒙俞霖以0217号房产抵押向银行借款60万元，但没有支付清购房款。2020年6月8日，蒙俞霖、陆富芬立写《欠条》一份交颜湘才收执。《欠条》主要写明：1、蒙俞霖于2019年7月30日向颜湘才购买0217号房产，成交总价95万元，蒙俞霖承诺领到名下不动产权证60日内将购房余款付清颜湘才，如每超一日，违约金按每日500元结算，直至还清购房余款之日止。到2020年6月8日止，蒙俞霖共支付了房款62万元；2019年12月10日，0217号房产过户至蒙俞霖名下；2019年12月13日，蒙俞霖将0217号房产抵押给银行，获得贷款60万元，至今尚欠颜湘才房款33万元及违约金64500元，共计欠款394500元。2、蒙俞霖、陆富芬确认欠颜湘才本金为394500元，蒙俞霖、陆富芬承诺2020年7月30日前向颜湘才偿还完毕，违约金为每日500元，至还清394500元为止。 上述事实有当事人陈述及原告提供的原告身份证、户口本；被告蒙俞霖身份证；第三人鸿兴公司查询单；《房屋买卖合同》；《承诺书》；《借条》；《补充协议》；银行流水记录；律师代理费发票；照片3张；欠条等证据证实并附卷佐证。 本院认为，原告颜湘才将其所有的0217号房转让给被告蒙俞霖，双方所签订的《房屋买卖合同》为颜湘才与蒙俞霖的真实意思表示，合同的内容没有违反有关法律、行政法规的强制性规定，双方之间的房屋买卖合同关系依法成立、有效。颜湘才已将0217号房交付，蒙俞霖没有按合同约定支付清购房款，已构成违约。 本案0217号房已经实际变更了权属人为蒙俞霖，蒙俞霖、陆富芬于2020年6月8日立写的《欠条》，为对0217号房尚欠购房款的最终结算确认，本院对此予以认定。自《欠条》签写之日起，本案已经由原来的买卖合同关系转化为普通的债权债务合同关系，债权人为颜湘才，债务人为蒙俞霖、陆富芬，因此，颜湘才主张蒙俞霖、陆富芬支付尚欠购房款33万元及利息的诉讼请求，证据确实、充分，理由成立，依法予以支持。 关于利息计算问题。原告主张自蒙俞霖立写《承诺书》、《借条》之日（2019年11月13日）起计算，按照《承诺书》、《借条》每日500元计算的约定，换算后，月利率为23‰（年利率27.6%）已经过高，对过高部分不予保护；参照法〔2019〕254号《最高法院民商审判会议纪要》第50点的精神及《最高人民法院关于修改〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉的决定》第二十六条规定，利息应按全国银行间同业拆借中心2019年8月20日公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算。对于原告已支付的律师费，因本院已经按一年期贷款市场报价利率的四倍计算（达到上限），故对原告主张被告支付原告因本案支持的律师费1万元的诉讼请求，依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于修改〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉的决定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告蒙俞霖、陆富芬共同支付原告颜湘才欠款33万元； 二、被告蒙俞霖、陆富芬共同支付原告颜湘才利息（利息计算的办法：以33万元为基数，自2019年11月13日起至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心2019年8月20日公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算）； 三、驳回原告颜湘才的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于判决生效之日起十日内履行完毕；逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可于本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费7192元，减半收取计3596元（原告已预交），由被告蒙俞霖、陆富芬共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费7192元（开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57）；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  杨 东 二〇二〇年九月二十五日 法官助理  邓水金 书 记 员  杜钟坤