福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初13999号 原告：厦门房米信息科技有限公司，住所地厦门市思明区。 法定代表人：黄建荣，总经理。 委托诉讼代理人：郑辉，福建闽鹭律师事务所律师。 被告：福建泰信置业有限公司，住所地福建省漳州市漳浦县。 法定代表人：王元元。 原告厦门房米信息科技有限公司（以下简称“房米公司”）与被告福建泰信置业有限公司（以下简称“泰信公司”）合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。房米公司的委托诉讼代理人郑辉到庭参加诉讼，泰信公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 房米公司向本院提出诉讼请求：1.泰信公司向房米公司支付服务费6535314.57元及相关逾期付款损失〔以2987531.22元为基数，自2019年12月1日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%为标准计；以2126750.15元为基数，自2020年1月1日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%为标准计；以523443.7元为基数，自2020年2月1日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%为标准计；以606690.3元为基数，自2020年3月1日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%为标准计；以290899.20元为基数，自2020年4月1日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%为标准计〕；2.泰信公司向房米公司退还保证金1749335元；3.泰信公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2019年1月1日，房米公司、泰信公司就“泰禾·香山湾项目”签订了《客户推介合作协议》，根据协议约定，泰信公司委托房米公司为“泰禾·香山湾项目”提供客户推介服务，房米公司负责通过自有或合作渠道客户资源信息，组织介绍客户到项目销售现场，推介合作房源，泰信公司按照协议约定向房米公司支付客户推介服务费。合作期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止。泰信公司根据当月房米公司成功销售商品房成功总价的10%依约定支付方式结算服务费，房米公司、泰信公司于每月5日前对上月符合支付条件的服务费进行统计，经泰信公司确认无误后当月月末由泰信公司或泰信公司指定的第三方向房米公司支付相应的服务费。《客户推介合作协议》签订后，房米公司、泰信公司双方就该项目中的156套房源在《客户推介合作协议》的基础上深入合作，采取整体销售模式（即包销）进行协议销售，并签订了编号为F2019162《泰禾香山湾-房米整体销售协议书》，根据协议第四条的约定，房米公司应向泰信公司支付每套合作房源合作价的10%作为保证金，共计9814341元，并约定了泰信公司分批退还保证金的条件。2020年3月23日泰信公司向房米公司出具了《通知函》，通知因考虑到社会环境和市场环境影响，泰信公司同意房米公司仍未出售的141套房源销售期限延长至2020年12月31日。另，房米公司、泰信公司双方就该项目总的187套房源在《客户推介合作协议》的基础上深入合作，采取整体销售模式（即包销）进行协议销售，并签订了编号为F2019069《泰禾香山湾-房米整体销售协议书》，根据协议第四条的约定，房米公司应向泰信公司支付合作房源每套的普惠折扣总价的10%作为保证金，共计10189274元，并约定了泰信公司分批退还保证金的条件。房米公司、泰信公司双方就该项目中的23套房源在《客户推介合作协议》的基础上深入合作，采取整体销售模式（即包销）进行协议销售，并签订了编号为F2019165《泰禾香山湾-房米整体销售协议书》，根据协议第四条的约定，房米公司应向泰信公司支付合作房源每套的普惠折扣总价的10%作为保证金，共计984308元，并约定了泰信公司分批退还保证金的条件。2020年3月23日泰信公司向房米公司出具了《通知函》，通知因考虑到社会环境和市场环境影响，泰信公司同意房米公司仍未出售的32套房源（包括编号为F2019069及编号为F2019165的《泰禾香山湾-房米整体销售协议书》中的未出售房源）销售期限延长至2020年5月31日，相关合同期限自行延续至2020年7月31日。上述协议签订后，房米公司按协议约定履行了义务，泰信公司在合作初期有付款，后泰信公司因其资金周转困难无法付款，泰信公司至今仍拖欠房米公司已结算的服务费合计6535314.57元。另，泰信公司就《泰禾香山湾-房米整体销售协议书》至今尚欠房米公司编号为F2019069协议的保证金845333元、F2019162协议保证金784179元、F2019165协议保证金119823元，应退还保证金共计1749335元。经房米公司多次催款，泰信公司均以资金周转困难为由拒绝支付。 泰信公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年1月1日，泰信公司（作为甲方、开发商）与房米公司（作为乙方、分销商）在厦门市思明区签订《客户推介合作协议》，约定：甲方委托乙方为其位于福建省漳州市漳浦县前亭镇后蔡村的“泰禾?香山湾”项目提供客户推介服务；乙方负责通过自有或合作渠道客户资源信息，组织介绍客户到项目销售现场，推介合作房源，甲方按照本协议约定向乙方支付客户推介服务费；合作期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止；合作期限内，根据当月乙方成功销售商品房成交总价（以《商品房买卖合同》约定的商品房总价为准）结算服务费，且服务费结算比例为10%。该合同第5.1条约定“服务费的支付前提按下列第（3）种方式执行：……（3）服务费的支付方式：A、乙方成功销售的客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案）且按甲方规定足额缴交购房款（按揭客户须缴清首付款）后，甲方于次月起算的第三个自然月月末向乙方支付50%服务费，待乙方客户签署《商品房买卖合同》（网签备案版）且全部购房款支付至甲方收款账户后次月月末甲方再支付50%的服务费。B、乙方成功销售的客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案）并一次性付清购房款的，甲方于次月起算第三个自然月月末向乙方支付50%服务费；客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案版）且于一次性付清购房款之日起三个月内签署《商品房买卖合同》（网签备案版）的，甲方将于客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案）并一次性付清购房款后次月起的第四个自然月月末再支付剩余50%服务费；若客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案版）且一次性付清购房款之日起满三个月之后才签署《商品房买卖合同》（网签备案版）的，甲方将于客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案）的次月月末支付剩余50%服务费。C、乙方客户认购当日签署《商品房买卖合同》（网签备案版）并一次性付清购房款的，甲方于次月起算第三个自然月月末向乙方支付100%服务费。若客户签署《商品房买卖合同》（草签版或网签备案版）后未交齐全款退房，该套不予计算服务费，已付服务费乙方应退回或甲方有权直接从后续未结算服务费中扣回，不退发票。”该合同第5.2条约定“甲方按下述第（1）种方式向乙方支付服务费：（1）按自然月支付，双方于每月5日前对上个月符合支付前提的服务费进行统计，乙方须根据甲方要求提供完整的付款资料，经甲方确认无误后当月月末由甲方或甲方指定的第三方向乙方支付相应的服务费。” 之后，双方又签订了编号为F2019069、F2019165的《泰禾香山湾-房米整体销售协议书》及《通知函》、编号为F2019162的《泰禾香山湾-房米整体销售协议书》及《通知函》。其中，编号为F2019069的协议第四条约定，房米公司应向泰信公司支付合作房源每套的普惠折扣总价的10%作为保证金，共计10189274元，并约定了泰信公司分批退还保证金的条件等；编号为F2019165的协议第四条约定，房米公司应向泰信公司支付合作房源每套的普惠折扣总价的10%作为保证金，共计984308元，并约定了泰信公司分批退还保证金的条件等；泰信公司同意给予编号为F2019069及F2019165的协议中未销售的32套房源销售期限延长至2020年5月31日；编号为F2019162的协议第四条约定，房米公司应向泰信公司支付合作房源每套的普惠折扣总价的10%作为保证金，共计9814341元，并约定了泰信公司分批退还保证金的条件等；泰信公司同意基于编号为F2019162的协议中未销售的141套房源销售期限延长至2020年12月31日。 在合同履行过程中，泰信公司根据上述协议及房米公司的履行情况就到期及往期应支付的服务费进行了统一结算确认，泰信公司确认自2019年11月起至2020年3月止尚欠房米公司服务费共计6535314.57元。 另查明，房米公司按协议约定支付保证金后，泰信公司就应退还房米公司的保证金进行了确认，但泰信公司一直拖欠支付保证金共计1749335元。 本院认为，房米公司与泰信公司签订的《客户推介合作协议》《泰禾香山湾-房米整体销售协议书》等协议书系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行。根据在案事实及证据，应当认定泰信公司未依约向房米公司支付服务费6535314.57元，也未向其退还保证金1749335元，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。因此，房米公司要求泰信公司支付服务费及赔偿逾期付款损失，并要求泰信公司退还保证金，符合法律规定，本院依法予以照准，酌定按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准赔偿逾期付款损失。泰信公司经传票传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建泰信置业有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门房米信息科技有限公司支付服务费6535314.57元并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准赔偿逾期付款损失【以2987531.22元为基数，自2019年12月1日起计至实际清偿之日止；以2126750.15元为基数，自2020年1月1日起计至实际清偿之日止；以523443.7元为基数，自2020年2月1日起计至实际清偿之日止；以606690.3元为基数，自2020年3月1日起计至实际清偿之日止；以290899.20元为基数，自2020年4月1日起计至实际清偿之日止】； 二、福建泰信置业有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门房米信息科技有限公司退还保证金1749335元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费35503元，财产保全申请费5000元，由福建泰信置业有限公司负担，款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳（财产保全申请费已由厦门房米信息科技有限公司垫付，福建泰信置业有限公司于本判决生效后七日内偿还厦门房米信息科技有限公司）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 吕云平 二〇二〇年九月十八日 代书记员 谢 颖 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。