成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初631号 原告：王禾林，男，汉族，1987年3月23日出生，住成都市成华区。 被告：成都宏锦置业有限公司，住所地成都市成华区昭觉寺横路**。 法定代表人：王建平，执行董事。 委托诉讼代理人：马云，女，汉族，系公司员工。 原告王禾林与被告成都宏锦置业有限公司（以下简称宏锦置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王禾林、被告宏锦置业公司的委托诉讼代理人马云到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告王禾林向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理（车位）不动产权证书；2、判令被告向原告支付逾期办理（车位）不动产权证书的违约金5,705.55元（违约金暂计从2018年2月2日-2019年10月24日，实际应支付违约金至原告获得房屋不动产权证之日止，按已付房款总额的每日万分之1计算）。事实和理由详见书面起诉状。 被告宏锦置业公司辩称，房屋大产权在公司名下，公司资金链断裂，没有钱缴纳税费，所以无法办理产权。请法院依法判决。 本院基于查明的事实认定，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系有效合同，双方均应按约定履行各自义务。王禾林已依约履行了交付全部车位款的义务，且宏锦置业公司已取得案涉车位所在楼栋的权属证明，事实上具有办理车位权属转移登记的条件，故对于王禾林诉请办理案涉车位不动产权证书的主张，本院予以支持。 另，本案系本院受理的多名原告分别起诉同一被告的同类型民事简易程序案件，本案详细的查明事实及裁判理由参见（2020）川0108民初630号示范案件判决书。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百七十条的规定，判决如下： 被告成都宏锦置业有限公司自本判决生效之日起30日内将成都市成华区致力一路99号1栋1单元-1楼6号车位的不动产权登记至原告王禾林名下。 案件受理费100元，减半收取50元，由被告成都宏锦置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 聂 珺 二〇二〇年九月二十四日 书记员 倪海娟 附件：成都市成华区人民法院民事判决书（2020）川0108民初630号（示范案件裁判文书） 成都市成华区人民法院 民事判决书 （2020)川0108民初630号 原告：曾济平，男，汉族，1959年12月10日出生，住成都市金牛区树蓓街********，公民身份号码5101021959××××××××。 委托诉讼代理人：易慧，系原告妻子，一般授权。 被告：成都宏锦置业有限公司，，住所地成都市成华区昭觉寺横路** 法定代表人：王建平，执行董事。 委托诉讼代理人：马云，女，汉族，系公司员工。 原告曾济平与被告成都宏锦置业有限公司（以下简称宏锦置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告曾济平的委托诉讼代理人易慧与被告宏锦置业公司的委托诉讼代理人马云到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告曾济平向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理（车位）不动产权证书；2、判令被告向原告支付预期办理（车位）不动产权证书的违约金3,998.88元（违约金暂计从2018年1月24日-2019年10月14日，实际应支付违约金至原告获得房屋不动产证之日止，按已付房款总额的每日万分之0.5计算）。事实和理由：原、被告双方于2015年12月5日签订编号MKGG-CW-(-1-58)《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于成都市成华区青龙街道海滨湾社区10组2号地下室-1层58号车位一个。现原告已按照合同约定的金额和方式向被告支付购房全款，并已办理入住事宜。按合同约定应在2018年1月24日前办理不动产权证。但时至今日，被告一直未按照合同约定的时间为被告办理（车位）不动产权证书。 被告宏锦置业公司辩称，房屋大产权在公司名下，公司资金链断裂，没有钱缴纳税费，所以无法办理产权。请法院依法判决。 经审理查明，2015年12月5日，曾济平与宏锦置业公司签订了《商品房买卖合同》（以下简称《买卖合同》）及《补充协议》（以下简称《补充协议》），约定曾济平购买宏锦置业公司开发的位于成都市成华区致力一路99号1栋1单元-1层58号车位一个，测绘建筑面积共35.84平方米，总价款63,576元，付款方式为一次性付款。买卖合同第十条关于交付时间约定：“出卖人在2015年12月30日前向买受人交付该商品房”。买卖合同第十九条关于房屋所有权转移登记违约责任约定：“1、因出卖人的责任，买受人未能在该商品房交付之日起540个工作日内取得商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（1）种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照人民银行公布的同期银行活期储蓄存款基准利率给付利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。” 合同签订后，曾济平按约支付了购房款，宏锦置业公司向曾济平出具的收款凭据中载明分两次收取车位款金额共63,576元。宏锦置业公司依约于2015年12月5日向曾济平交付了案涉车位，庭审中双方对此均予以认可。 同时查明，2019年7月23日，被告宏锦置业公司依法取得了案涉房屋的权属证书，证书编号为川（2019）成都市不动产权第0170250号，但截至开庭前，宏锦置业公司仍未为曾济平办理房屋所有权转移登记。庭审中，宏锦置业公司对其逾期办理产权证的违约事实予以认可。 还查明，2016年11月14日，成都市国土资源局发布《关于实施不动产统一登记的通告》，通告自2016年11月17日起暂停受理主城区土地登记、房屋交易登记各类业务；自2016年11月23日起，成都市主城区范围内实行不动产统一登记，不再分别办理房屋所有权证及国土使用证。 以上事实，有原、被告身份证明及原被告的相关陈述，《商品房买卖合同》及《补充协议》、房屋信息查询记录、车位款收款凭据、成都市国土资源局《关于实施不动产统一登记的通告》，本院予以确认。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》均系双方当事人在平等自愿的基础上签订，系双方真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。 关于曾济平要求宏锦置业公司立即为其办理案涉车位不动产权证书的主张，本院认为曾济平已依约履行了交付全部车位款的义务，宏锦置业公司应当为其办理车位不动产权证书，且宏锦置业公司已于2019年7月23日取得案涉房屋所在车位的权属证明，事实上具有办理车位权属转移登记的条件，故对于曾济平诉请宏锦置业公司为其办理案涉车位不动产权证书的主张，本院予以支持。 关于曾济平主张宏锦置业公司支付逾期办理不动产证书的违约金问题。本院认为，根据合同约定，宏锦置业公司应自交付车位之日即2015年12月5日后540个工作日内为其办理房屋所有权证书。但从2016年11月17日起，由于政策原因，成都市国土资源局暂停受理主城区土地登记、房屋交易登记各类业务，并从2016年11月23日开始在成都市主城区范围内实行不动产统一登记，不再分别办理房屋所有权证及国土使用证，宏锦置业公司在2016年11月17日后从事实和法律上已无法为曾济平单独办理房屋所有权证，因该办证政策发生调整导致办证手续和时间发生变化后的责任不应当归责于宏锦置业公司。故对曾济平要求宏锦置业公司承担逾期办理房屋所有权证书违约金的主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告成都宏锦置业有限公司自本判决生效之日起30日内将成都市成华区致力一路99号1栋1单元-1层58号车位的不动产权登记至原告曾济平名下； 二、驳回原告曾济平的其他诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取50元，由被告成都宏锦置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员聂珺 二〇二〇年九月二十四日 书记员倪海娟