上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初3578号原告：施秀英，女，1942年12月18日出生，汉族，住上海市天山路******。委托诉讼代理人：杨敏，上海申道律师事务所律师。委托诉讼代理人：张燕(系施秀英女儿)，女，1964年3月14日出生，户籍地上海市长宁区虹古路******。被告：施秀凤，女，1956年5月1日出生，汉族，住上海市杨，住上海市杨浦区国伟路******>被告：施贇鹏，男，1984年10月11日出生，汉族，住上海市杨浦区国伟路X，住上海市杨浦区国伟路******style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代理人：施秀凤(系施贇鹏母亲)，身份信息同上。被告：施三妹，女，1952年10月5日出生，汉族，住上海市闸殷路****XX，住上海市闸殷路******'LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：施文君，男，1981年3月2日出生，汉族，户籍地上海市户籍地上海市杨浦区锦州湾路**。被告：施盛磊，男，2008年9月23日出生，汉族，户籍地上海市杨浦户籍地上海市杨浦区锦州湾路**。iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代理人：施文君(系施盛磊之父)，身份信息同上。被告：戴礼，男，1947年2月10日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区户籍地上海市浦东新区金桥路******。 style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：戴鲲，男，1977年8月10日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区金桥路XXX户籍地上海市浦东新区金桥路******。='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告施文君、施盛磊、戴礼、戴鲲共同委托诉讼代理人：施三妹(系被告施文君的姑姑、被告戴礼配偶施小妹的妹妹、被告戴鲲的姨妈)，身份信息同上。被告：施四妹，女，1954年8月26日出生，汉族，住上海，住上海市杨浦区国和二村****，住上海市杨浦区国和二村****e='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>原告施秀英诉被告施秀凤、施贇鹏、施三妹、施文君、施盛磊、戴礼、戴鲲、施四妹共有物分割纠纷一案，本院于2020年3月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告施秀英之委托诉讼代理人杨敏、张燕，被告施秀凤、被告施三妹、被告施四妹到庭参加庭审。本案现已审理终结。原告施秀英向本院提出诉讼请求：1、依法分割上海市杨浦区锦州湾路XXX号房屋的征收补偿利益和产权调换房屋，其中上海市松江区德宁路XXX弄XXX号XXX室房屋及一次性补贴5000元归原告所有，被告协助原告办理不动产登记手续；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：系争房屋是原告父亲施贵财与母亲吴桂英留下的私房，经过继承、赠与，2002年11月20日，被征收房屋产权登记在原告施秀英、被告施文君、被告施秀凤、施小妹、被告施三妹、被告施四妹名下，各享有六分之一的产权份额。2016年11月11日，被告施四妹作为代理人与动迁公司签订了征收补偿协议，本户共订购四套房屋，其中上海市松江区德宁路XXX弄XXX号XXX室房屋由被告施秀凤订购。原告系房屋产权人之一，曾在系争房屋内居住过，户籍也曾在系争房屋内，原告有权获得动迁安置利户籍也曾在系争房屋内，各被告私自将动迁款及所对应的动迁安置房分割，侵犯了原告的利益。为此原告主张上海市松江区德宁路XXX弄XXX号XXX室房屋及一次性补贴5000元，并同意支付差价244,116.88元。被告施秀凤享受过动迁安置；被告施三妹的私房动迁获得公房后又购买为产权房；施小妹享受过私房动迁并分得动迁安置房；被告施四妹享受过通北路的单位福利分房，该福利分房也进行了动迁；被告施贇鹏虽户籍在内，但非产权人，不应获得征收补偿利益订户籍在内，房，综上，望判如所请。被告施四妹辩称，被告施三妹家是其公公的房屋动迁，获得安置公房，后购买为产权房；施小妹由姑姑领养，是姑姑的私房动迁，施小妹获得动迁安置房。因被告施四妹婆婆家居住困难，被告施四妹老公单位增配了通北路房屋，后因面积小，仍居住困难，调配至国和二村房屋；被告施秀凤老公家的公房动迁，拿的是动迁款。原告施秀英现在居住的房屋也是其单位的福利分房，两室户，比被告施四妹国和二村的房子还大。按照当时的征收政策，户籍在内的人员属于被安置对象，可订购动迁安置户籍在内的人员属于被安置对象，迁安置房，只有权分得房户籍不在内，评估价格。各被告已经按照评估价格为原告预留了六分之一即148,908元，该钱款原在施小妹处保管，施小妹去世后由其配偶即被告戴礼处保管，可随时支付给原告。动迁时原告施秀英并没有提出要房子，当初其委托被告施四妹作为代理人就是因为其认为二人的户口都不在被征收房屋内，性质相同，都无权订购户口都不在被征收房屋内，施四妹倒是希望订购动迁安置房，问了政策后也打消了该念头。动迁时被告施贇鹏年满25岁，按照政策可以单独订购一套房屋。原告有三个女儿，怂恿原告才会产生此诉讼。被告施秀凤、被告施三妹的答辩意见与被告施四妹一致，其中被告施秀凤补充辩称其儿子被告施贇鹏有精神两级残疾，在动迁中也属于照顾对象。经审理查明，上海市杨浦区锦州湾路XXX号被征收房屋登记的产权人为原告施秀英、被告施秀凤、施小妹、被告施三妹、被告施四妹、被告施文君，各人各享有六分之一的产权份额。施小妹于2019年5月4日报死亡，被告戴礼系施小妹的配偶，被告戴鲲系施小妹的儿子。被告施贇鹏系被告施秀凤的儿子。被告施盛磊系被告施文君的儿子。原告施秀英与被告施秀凤、被告施文君的父亲施玉林、被告施三妹、被告施四妹、死者施小妹系兄弟姐妹关系。2016年11月11日，案外人上海市杨浦区住房保障和房屋管理局(甲方)、案外人上海市杨浦第二房屋征收服务事务所有限公司(房屋征收实施单位)与被征收人施秀凤、施秀英、施小妹、施三妹、施四妹、施文君(代理人施四妹)签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》。协议约定(第二条)乙方的房屋座落于锦州湾路XXX号，房屋性质私房，房屋用途居住，认定建筑面积全幢36平方米，未认定建筑面积0平方米。(第五条)根据相关规定及本基地征收补偿安置方案，被征收房屋价值补偿款为评估价格、价格补贴及套型面积补贴总和，计1,533,752.4元，被征收房屋价值补偿款计算公式如下：893,448+372,270+268,034.4元。(第六条)乙方不符合居住困难户的条件。(第七条)经评估被征收房屋装潢补偿款为12,384元。(第八条)乙方选择房屋产权调换，以乙方应得的本协议第五条、第六条合计款项1,533,752.4元，甲方提供给乙方的产权调换房屋计4套，详见下表：1、申江南路XXX弄XXX号XXX室；2、德宁路XXX弄XXX号XXX室；3、罗和路XXX弄XXX号XXX室；4、国伟路XXX弄XXX号XXX室，以上房屋价格合计3,209,647.55元，房屋产权调换差价为1,675,895.15元。(第九条)其他各类补贴、奖励费用：搬家补助费500元、设备移装费1800元、无违法建筑奖20,000元，奖励合计22,300元。(第十条)本协议生效后，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房后，应当负责安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及共同居住人共有。(第十四条)乙方在办理产权调换房屋进户手续前，应向甲方支付本协议第七条、第八条、第九条约定的差额款项，计1,641,211元。(第十六条)产权调换房屋为期房的，甲方应当在预计交房日期前，根据本基地征收补偿方案的规定，按标准发放临时安置补助费，标准见第十八条。(第十八条)……3、期房补贴：按所选择的产权调换房屋：一室户1500元每月每套；二室户2000元每月每套；三室户(包括三室以上户型)2500元每月每套给予过度补贴。4、申江南路XXX弄XXX号XXX室购房人为施文君。5、根据乙方申请，不再执行杨府房征补(2015)42号《上海市杨浦区人民政府征收补偿决定书》，并退出用于产权调换房屋宝山区潘沪路XXX弄XXX号XXX室。2017年4月28日由被告施三妹、施秀凤、施贇鹏、施文君作为购房人签字的《订房回执》显示，申江南路XXX弄XXX号XXX室由被告施文君订购，补贴后总价962,829元；德宁路XXX弄XXX号XXX室由施秀凤、施贇鹏订购，补贴后总价505,522.95元；罗和路XXX弄XXX号XXX室由施三妹订购，补贴后总价421,986.6元；国伟路XXX弄XXX号XXX室由施贇鹏、施秀凤订购，补贴后总价1,319,309元。补偿款抵扣金额为1,568,436.40元，居民需交房款1,641,211元。2017年8月21日，被告施文君与案外人上海徐房房地产开发有限公司就申江南路XXX弄XXX号XXX室房屋签订《上海市商品房出售合同》，合同约定房屋总价款963,046元，被告施文君已于2017年8月15日支付96,3046元。2017年8月31日，被告施文君取得申江南路XXX弄XXX号XXX室的房屋，后于2018年5月14日将该房屋出售。2017年9月29日，被告施三妹与案外人上海金丰易居置业有限公司就罗和路XXX弄XXX号XXX室房屋签订《上海市商品房出售合同》，房屋总价款472,722.88元。被告施三妹已于2017年8月28日支付472,722.88元。2018年7月19日，被告施三妹取得罗和路XXX弄XXX号房屋产权。被征收房屋动迁前，被告施文君、被告施盛磊、被告施三妹、被告施秀凤、被告施贇鹏的户籍在内。被征收房屋动迁前实际由被告施秀凤、户籍在内。、被告施文君、被告施盛磊居住在内。庭审中，除去在被告戴礼处保管的148,908元，对于其余动迁款的分配，各被告一致陈述如下：被告施四妹和施小妹各分得128,908元，两人各拿2万元补给了被告施文君。剩余的钱款由被告施文君、被告施秀凤和被告施三妹均分，各36万余元，被告施三妹将其36万余元全部补给了被告施文君。被告施三妹订购的动迁安置房由其全额出资补足。被告施秀凤订购了2套动迁安置房，其中一套是市区的房子，由此本户少获得15万元的郊区补贴费，为此被告施秀凤各补贴给被告施文君和被告施三妹5万元，被告施三妹将此5万元又补贴给了被告施文君。最终，被告施秀凤实际分得动迁款26万余元，被告施文君实际分得动迁款90万元左右，被告施三妹只订购了动迁安置房，并未分得动迁款。关于房屋差额1,641,211元，被告施三妹自行补了422,000元，其余的钱全部由被告施秀凤出资。庭审中，原告认可现居住的天山路房屋承租人系其配偶，原告户籍在内。以上事实由原告提供的(1999)杨民初字第4413号《民事调解书》、被征收房屋的房地产登记信息、公证书、被征收房屋的征收补偿协议、费用确认表及订房回执、四套动迁安置房的房屋买卖合同、产权登记信息、被征收房屋内的户籍资料摘抄等证据以及当事人的陈述予以佐证，户籍资料摘抄等证据以及当事人的陈述予以佐证，iv id='2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>本院认为，民事主体的财产权利受法律保护。被征收房屋登记的产权人为原告施秀英、被告施秀凤、被告施三妹、被告施文君、被告施四妹和施小妹，六人各享有六分之一的产权份额。被征收房屋的动迁利益，既包括价值补偿款又包括各种奖励、补贴及动迁安置房屋，可参与分配的对象及各人可享有的份额各不相同。本案中，在户产权人为被告施文君、被告施秀凤、被告施三妹，实际居住产权人为被告施秀凤和被告施文君。原告施秀英的户籍及居住均不在被征收房屋内，故其要求享有动户籍及居住均不在被征收房屋内，但原告施秀英属于产权人之一，其可参与房屋价值部分补偿款的分割。原告可享有的金额，本院综合考虑被征收房屋的来源、实际居住情况、家庭人员结构等客观情况予以酌定。本案中，除去在被告戴礼处为原告保管的征收补偿款148,908元，各被告将其余征收补偿款进行分割，侵犯了原告的财产权益。经事实查明，施小妹和被告施四妹仅自愿分得十二万余元，从公平原则考虑，被告施四妹、被告戴礼和戴鲲(代施小妹)不再向原告承担补足差额的义务，补足义务由被告施秀凤、被告施文君、被告施三妹承担。庭审中，被告施三妹辩称其并未分得动迁款，不同意承担支付义务。本院认为，其订购了动迁安置房，亦属于动迁利益，且其将可享有的动迁款份额补给被告施文君，属自愿的赠与行为，不能因此免除其向他人的支付义务，故其抗辩理由，本院难以采信。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条之规定，判决如下：一、被告戴礼应于本判决生效之日起十日内支付原告施秀英上海市杨浦区锦州湾路XXX号房屋征收补偿款148,908元；二、被告施秀凤应于本判决生效之日起十日内支付原告施秀英上海市杨浦区锦州湾路XXX号房屋征收补偿款35,000元；三、被告施文君应于本判决生效之日起十日内支付原告施秀英上海市杨浦区锦州湾路XXX号房屋征收补偿款35,000元；四、被告施三妹应于本判决生效之日起十日内支付原告施秀英上海市杨浦区锦州湾路XXX号房屋征收补偿款35,000元。负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9458元，由原告施秀英承担1532元、被告施四妹承担777元、被告戴礼、戴鲲共同承担777元，被告施秀凤承担2124元、被告施文君承担2124元、被告施三妹承担2124元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  李清梅二〇二〇年九月二十一日书记员  李 颖附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。