云南省麻栗坡县人民法院刑 事 判 决 书（2020）云2624刑初110号公诉机关麻栗坡县人民检察院。被告人张某某，男，汉族，初中文化，农民，云南省麻栗坡县人，家住云南省文山壮族苗族自治州麻栗坡县。因本案于2019年6月24日被麻栗坡县公安局取保候审，2020年6月22日被麻栗坡县人民检察院取保候审。2020年9月14日，经本院决定逮捕，于2020年9月24日被麻栗坡县公安局执行逮捕，现羁押于麻栗坡县看守所。麻栗坡县人民检察院以麻检二部刑诉（2020）55号起诉书指控被告人张某某犯合同诈骗罪，于2020年7月9日向本院提起公诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2020年9月29日公开开庭审理了本案。麻栗坡县人民检察院指派检察员寇海仙出庭支持公诉，被告人张某某到庭参加诉讼。现已审理终结。麻栗坡县人民检察院指控：被告人张某某名下坐落于文山市卧龙区住房，于2017年11月24日经文山市人民法院调解，已出售给赵某甲。2017年12月5日，赵某甲将该套住房出租给柏某。张某某故意隐瞒上述事实，在没有实际履行能力的情况下，于2018年2月13日，谎称文山市卧龙区住房系其所有，与朱某签订《购房合同》，以65.6万元出售该套住房给朱某，骗取被害人朱某购房款共计14.5万元。为证明指控事实，公诉机关当庭列举了书证、证人证言、被害人陈述、被告人的供述与辩解等证据。公诉机关认为，被告人张某某以非法占有为目的，在签订合同过程中，隐瞒真相，明知没有实际履行能力，诱骗被害人签订《购房合同》，骗取被害人钱财数额较大的行为，已触犯《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定，犯罪事实清楚，证据确实、充分，应以合同诈骗罪追究其刑事责任。被告人张某某对起诉书指控的犯罪事实和公诉机关列举的证据均无异议。被告人张某某当庭提交一份《收条》、《还款承诺书》、《谅解书》，证实其已经积极向被害人退赔6万元，取得被害人的谅解。经审理查明：2012年7月9日，被告人张某某与共有权人黄某、刘某某在文山市购买位于顺康花园一期4幢2单元302室的商品房。2017年11月24日，因买卖合同纠纷，赵某甲将张某某、黄某、刘某某诉至文山市人民法院，经调解，张某某、黄某、刘某某同意以56万元的价格将文山市顺康花园一期4幢2单元302室房屋出售给赵某甲，并于2018年3月1日前将房屋交付给赵某甲使用。2017年12月5日，赵某甲将该套住房出售给柏某，并签订《房屋买卖协议》。2018年3月1日，张某某以女儿高考需要继续使用房屋为由，与柏某签订《房屋租赁合同》，租赁期至2018年8月25日。2018年2月13日，张某某故意隐瞒上述事实，在没有实际履行能力的情况下，谎称文山市顺康花园一期4幢2单元302室住房系其所有，以65.6万元的价格将该套住房出售给朱某，并与朱某签订《购房合同》，骗取被害人朱某购房款共计14.5万元。上述事实，有经庭审举证、质证的下列证据证实：⒈书证（1）受案登记表、受案回执、立案决定书、立案告知书，证实本案系被害人朱某于2019年3月25日报案至麻栗坡县公安局经济犯罪侦查大队，麻栗坡县公安局于2019年3月28日立案侦查。(2)取保候审决定书、收取保证金通知书、被取保候审人义务告知书、现金进账单，证实被告人张某某于2019年6月24日被麻栗坡县公安局取保候审,已交纳保证金10000元。(3)户口证明、前科查询工作记录、网上在逃人员比对查询记录,证实被告人张某某生于1982年1月10日，已达刑事责任年龄，无犯罪前科，不是网上在逃人员。（4）抓获经过，证实本案系被害人朱某报案至麻栗坡县公安局经济犯罪侦查大队，2019年6月24日，被告人张某某主动到麻栗坡县公安局投案。（5）接受证据清单、报案材料、购房合同、朱某身份证复印件、收条，证实2018年2月13日，被告人张某某和被害人朱某签订《购房合同》，张某某将坐落于文山市顺康花园的房屋以65.6万元的价格出售给朱某，根据合同约定，朱某于合同签订当天支付张某某12万元购房首付款，2018年3月17日朱某的妻子张某向张某某支付2万元购房预付款，2018年4月29日张某向张某某支付5000元购房预付款。（6）接受证据清单、赵某甲身份证复印件、授权委托书、售房协议书、文山市人民法院民事调解书、借条、收条，证实赵某甲将与张某某房屋买卖的事宜全权委托给杨开恒，2016年7月8日，张某某和赵某甲签订《售房协议书》，张某某将其坐落于文山市住房以30万元的价格出售给赵某甲。2016年6月7日，张某某向杨开恒借款2.12万元；2016年7月8日，张某某收到杨开恒的购房定金15万元；2016年10月11日，张某某收到赵某甲的购房款10万元；2017年11月24日，经文山市人民法院进行调解，赵某甲再向张永军支付29万元即购买文山市住房；2017年11月24日，张某某、刘某某、黄某收到赵某甲支付的购房尾款29万元。（7）接受证据材料清单、柏某身份证复印件、房屋买卖协议、房屋租赁合同，证实2017年12月5日，赵某甲和柏某签订《房屋买卖协议》，赵某甲将文山市以62万元的价格出售给柏某，签订合同当天柏某将购房款62万元支付给赵某甲。2018年3月1日，柏某和张某某签订《房屋租赁合同》，柏某将文山市以2万元的价格出租给张某某，租期至2018年8月25日止。（8）商品房购销合同，证实被告人张某某与黄某、刘某某于2012年7月9日共同购买文山市。2.证人证言（1）张某的证言，证实2018年2月初，其通过赵某乙介绍认识张某某，张某某表示愿意将位于文山市出售给其。2018年2月13日，其丈夫朱某与张某某签订《购房合同》，以65.6万元的价格购买该商品房。在合同签订当日，其丈夫朱某以现金的形式向张某某支付购房首付款12万元。2018年3月17日、3月19日，根据张某某的要求，其使用微信支付2万元给张某某，2018年4月29日，其再次使用微信转账5000元给赵某乙，通过赵某乙拿给张某某。支付购房首付款后，其多次要求张某某办理房屋过户手续未果。2018年12月初，其与丈夫朱某到文山找张某某询问房屋过户事宜时，看到该套住房门口张贴一份《云南省文山市人民法院民事调解书》，才得知张某某于2016年7月8日将该套房屋出售给他人，便向公安机关报案的事实。（2）赵某甲的证言，证实其与张某某是朋友关系，因张某某欠了其15万元，2016年7月8日,其与张某某协商，用张某某名下位于文山市0万元的价格抵押给其，因张某某的家人认为抵押价格太低不同意。2017年12月27日，经文山市人民法院调解，除去张某某欠其的15万元，以及之前支付给张某某的12万元，其再支付29万元给张某某，以56万元的价格向张某某购买该套商品房。2017年12月5日，其和柏某签订购房协议，以62万元的价格将该商品房出售给柏某的事实。（3）赵某乙的证言，证实2018年，因张某要到文山购买二手房，张某某就带着其与张某去文山看房子，期间张某某向张某介绍自己位于文山顺康花园的住房，后张某某与朱某签订购房协议，朱某将购房款支付后才知道张某某已经将房子卖给其他人，现在已经联系不上张某某的事实。（4）柏某的证言，证实2017年12月5日，其与赵某甲签订购房协议，以62万元的价格购买赵某甲位于文山市，购房协议签订后其便将62万元购房款全部支付给赵某甲。2018年3月1日，该住房的原房主张某某与其签订《房屋租赁合同》，以2万元的价格向其租住该套住房，租赁期至2018年8月份。2018年9月份，其就搬迁入住该套住房的事实。3.被害人朱某的陈述，证实2018年2月份，其妻子张某经赵某乙介绍，欲购买张某某位于文山市住房。2018年2月13日，其与张某某签订购房合同，以65.6万元的价钱购买该房屋。合同签订当天其以现金形式向张某某支付购房首付款12万元。根据张某某的要求，其与妻子张某又向张某某支付了2.5万元购房款。但张某某迟迟不办理房屋产权过户手续，打电话也不接，其到该套房找张某某时，在房屋门口看到一份《云南省文山市人民法院民事调解书》，才知道该房产已于2016年7月8日出售给他人，即向公安机关报案的事实。4.被告人张某某的供述与辩解，证实2012年，其购买了位于文山市。2016年,其向赵某甲借款20多万元，因无力偿还借款，赵某甲将其起诉至法院，2017年11月24日，经文山市人民法院调解，赵某甲再向其支付29万元，其就将该套住房出售给赵某甲。2017年12月5日，赵某甲将该套住房卖给柏某。2018年3月1日，其向柏某租住该套住房至2018年8月25日。2018年2月13日，其故意隐瞒上述事实，谎称位于文山市是其所有，并于朱某签订购房合同，以65.6万元的价格出售该套住房。合同签订后，朱某夫妇一共向其支付了14.5万元购房预付款，其将这些购房款用于工地施工，至今无法退赔的事实。以上证据，由公安机关依法收集，证据来源合法，内容客观、真实，且证据间能相互印证，足以证明本案事实，本院予以确认。本院认为，被告人张某某以非法占有为目的，明知自己没有实际履行能力，采用隐瞒真相的手段，诱骗被害人签订《购房合同》，骗取被害人14.5万元购房款，数额较大，其行为已触犯《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定，应以合同诈骗罪追究其刑事责任。公诉机关指控被告人张某某的犯罪事实清楚，证据确实、充分，指控的罪名成立，对被告人张某某应依法处罚。案发后，被告人张某某主动到公安机关投案，系自首，依法可以从轻处罚。被告人到案后如实供述犯罪事实，认罪态度较好，有悔罪表现，并积极赔偿被害人的部分经济损失，取得被害人的谅解，可以酌定从轻处罚。被告人张某某辩称其已经向被害人退赔6万元，取得被害人的谅解的意见与庭审查明的事实相符，本院予以采纳。根据被告人张某某犯罪的事实、犯罪的性质、情节和对社会的危害程度，依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第六十七条第一款、第四十七条、第五十二条、第五十三条之规定，判决如下：被告人张某某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑一年零六个月，并处罚金人民币3000.00元。(刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2020年9月24日起至2022年3月23日止。罚金自判决生效之日起一个月内向本院缴纳，逾期不缴纳的，强制缴纳）。如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向文山壮族苗族自治州中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本两份。审判长  高忠明审判员  解朝兴审判员  谌素荣二〇二〇年九月三十日书记员  沙文雯