江西省万载县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0922民初2698号 原告：潘睿。 原告：李艳。 委托诉讼代理人：潘睿，系原告李艳丈夫。 被告：万载瑞辰房地产开发有限公司。 法定代表人：陶俊，职务：总经理。 委托诉讼代理人：王思恒，系该公司营销部经理。 委托诉讼代理人：张欢，系该公司员工。 原告潘睿、李艳（以下简称原告）与被告万载瑞辰房地产开发有限公司（下称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告潘睿，被告委托诉讼代理人王思恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潘睿、李艳向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付逾期交房违约金15349.74元；二、判令被告立即为原告办理房屋所有权证并支付逾期备案违约金2558.29元。三、判令被告支付逾期交车位违约金31320元；四、本案案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年11月6日，原被告签订商品房买卖合同（编号：GF201611000559，以下简称合同）一份，约定被告将其开发的位于万载县康乐街道宝塔西路955号百合花城12幢2单元701号商品房卖给原告，建筑面积130.22平方米，房屋总价款：511658元整。双方在合同第八条约定“出卖人应当在2017年10月30日前将取得竣工验收备案表的商品房交付买受人使用。”同时，合同第九条约定“逾期超过90日，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金。”合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用90日内，将办理权属登记证书需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。”合同签订后，原告按约支付了全部购房款。但被告直到2017年10月30日仍未能取得该商品房竣工验收备案，未能将符合合同约定的商品房交付原告使用，也未能依合同第九条约定向原告支付违约金。且未按合同第十五条约定将相关产权登记资料报产权登记机关备案，致使原告至今没有取得房地产权属证书。此外，原告于2018年10月26日支付60000元购车位全款给被告并签订《车位买卖合同》，2019年10月19日被告才把车位交付给原告正常使用。合同第三条规定“甲方应当在乙方付清该车位全部价款后90日内向乙方交付该车位”，第四条2点（2）规定“逾期超过30日，乙方有权解除本合同……合同继续履行，自本合同第三条第一款规定的最后交付期限的第二天起至交付之日止，甲方需按日向乙方支付已付车位款千分之二的违约金”。综上，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请依法判处。 被告万载瑞辰房地产开发有限公司辩称，对原告的诉讼请求中逾期办证、逾期交房违约金无异议；对逾期交付车位违约金我们不认可，理由如下：根据车位合同第一条，我司在2018年3月30日就取得了相关楼幢的竣工验收备案表，在取得竣工验收备案表资格的同时就取得了相关配套设施的验收，包括地下室。关于原告要求尽快办证，我司会尽快开始办理。 本院经审理认定事实如下：2016年11月6日，被告（出卖人）与原告（买受人）签订一份《商品房买卖合同》，约定买受人购买出卖人开发的位于万载县康乐街道宝塔西路955号百合花城12幢2-701号住宅，建筑面积130.22平方米，单价3929.18元/平方米，总价511658元，首付111658元，按揭400000元。合同第八条约定“出卖人应当在2017年10月30日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备该商品房取得竣工验收备案表，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”。合同第九条约定“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部预付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金。”并且，合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记证书需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金”。随后，原告依约向被告万载瑞辰房地产开发有限公司支付购房款511658元。2018年3月30日，被告万载瑞辰房地产开发有限公司取得百合花城12幢的《竣工验收备案表》。至今，原告未取得房屋产权证书。2018年10月26日，原告潘睿向被告支付车位认购款60000元，认购百合花城小区地下B区604号车位。被告于2018年10月26日与原告潘睿签订《车位买卖合同》，该合同第三条规定“1、甲方应当在乙方付清该车位全部价款后90日内向乙方交付该车位。”第四条规定“2、本合同对违约责任另有约定的，从约定。在乙方支付车位总款之日起90日内，甲方应按时将车位交付与乙方，如若出现甲方逾期未交付，按逾期时间分别处理：（2）逾期超过30日，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款项，并按乙方累计已付款的2%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第三条第一款规定的最后交付期限的第二天起至交付之日止，甲方需按日向乙方支付已付车位款千分之二的违约金。”2019年10月18日（二期车位交付时间），涉案车位装修完成后，被告将车位交付原告使用。 上述事实，有原、被告当庭陈述，原告提供的身份证、《商品房买卖合同》、《车位买卖合同》、收据，被告提供的竣工验收备案表为证据证明，经庭审质证和本院审查，可以认定。 本院认为，原、被告采用合同书形式订立的《商品房买卖合同》及《车位买卖合同》，自双方签字或者盖章时成立。并且，该合同不具有无效、可变更或者可撤销的情形，自成立时生效。因此，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按约付清购房款和车位款，被告理应在合同约定时间将符合规定的商品房交付原告使用，并在商品房交付使用90日内，将办理权属登记证书需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，以便买受人能在规定期限内取得房地产权属证书。现被告未及时将符合规定的商品房交付原告使用，未按约定将资料报产权登记机关备案，属违约，故被告应承担向原告支付相应违约金的违约责任。对于逾期交付车位违约金，被告辩称其在2018年3月30日已经取得了相关楼幢的竣工备案登记表，并取得了相关配套设施的验收，不应承担车位违约金，因原、被告双方于2018年10月26日签订的合同中，对交付车位的时间已作明确约定，该约定对双方均具有约束力，对于本案车位交付时间，庭审中被告已认可本案车位与二期车位一起装修，可以推定本案车位的交付时间与二期车位的交付时间是一致的，故本院认为本案车位的交付时间为2019年10月18日。被告在庭审中辩称双方约定的逾期交付车位违约金过高，参照《江西省高级人民法院开发商逾期交房、办证违约责任纠纷案件审判指引》第4条“【逾期交房违约金的调整】，合同约定的逾期交房违约金每日标准低于万分之一或高于万分之三的，当事人请求调整的，可结合合同履行情况、违约方的过错程度、违约时间的长短、合同的逾期利益、双方义务是否对等、社会经济发展等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情调整到日万分之一至万分之三的范围内”的规定，结合履行情况及违约方过错程度，本院将逾期交付车位违约金计算标准酌情调整为日万分之二。经本院核算，确定本案的逾期交房违约金15349.74元、逾期备案违约金为2558.29元、逾期交付车位违约金为3192元（60000元×266天×2?）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告万载瑞辰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告潘睿、李艳支付逾期交房违约金15349.74元。 二、被告万载瑞辰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告潘睿、李艳支付逾期备案违约金2558.29元。 二、被告万载瑞辰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告潘睿、李艳支付逾期交付车位违约金3192元。 三、驳回原告潘睿、李艳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1032元，减半收取计516元，由被告万载瑞辰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。 义务人在本判决规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在判决书发生法律效力后上述履行期限的最后一日起两年内向本院申请强制执行，申请强制执行应递交申请执行书及被执行人财产状况证据或线索材料。 审判员  漆星 二〇二〇年九月十五日 书记员  周青