江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0103民初6041号 原告：涂宁杰，男，1985年7月19日出生，汉族，住江西省南昌市高新技术开发区。 委托诉讼代理人：王金华，江西红谷律师事务所律师。 被告：张建辉，男，1974年1月28日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。 被告：黄丽君，女，1980年8月19日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。 原告涂宁杰与被告张建辉、黄丽君民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告涂宁杰的委托诉讼代理人王金华到庭参加诉讼，被告张建辉、黄丽君经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告涂宁杰向本院提出诉讼请求：1、依法判令原告涂宁杰与被告张建辉、黄丽君于2019年8月15日签订《借款合同》立即到期；2、依法判令被告张建辉、黄丽君偿还原告借款本金200000元，并支付逾期利息（从2019年12月27日起以200000元为基数按年利率24%计算至全部借款还清付清之日止，暂算至2020年6月26日利息为24000元）；3、依法判令原告对被告为借款设定抵押的位于南昌市西湖区［不动产权证号赣（2019）南昌市不动产权证明第0056743号］享有抵押权，并对该房产的折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令原告为实现涉债权支出的律师费2240元由被告承担；5、本案保全费、诉讼费等由被告承担。事实和理由：被告因资金周转需要，于2019年8月15日与原告签订《借款合同》一份，合同约定借款金额为200000元，借款期限以实际借款支付日计算一年，利率为年利率15.6%，还款方式为按期付息到期还本。合同中还约定了被告应承担原告为行使权力而支付的诉讼费、保全费、公告费、评估费、律师费等全部费用，若被告未严格履行还款义务，被告不但要支付违约金，还将导致《借款合同》项下的借款本息提前到期。同日，为确保《借款合同》的履行，原、被告双方签订《抵押合同》一份，约定被告以自有的位于南昌市西湖区的房产为涉案《借款合同》项下全部债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，2019年9月27日，原告依约向被告的账户转入200000元。至此，原告出借资金的义务已经履行完毕，起初被告按期支付了2019年10月至12月期间的利息，但自2019年12月28日后，被告就未按约定支付利息，其也明确表示无力还款，原告有权宣告被告的借款提前到期，其也明确表示无力还款，原告有权宣告被告的借款提前到期，并要求被告支付相应的逾期利息及违约金等，并有权依《抵押合同》之约定对被告设立抵押的财产优先受偿。故此，原告依据相关法律法规之规定，特向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告张建辉、黄丽君均未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人提交的证据和当庭陈述，本院认定事实如下： 原告与二被告系朋友关系。2019年8月，二被告因资金周转困难向原告借款。2019年8月15日，原告（甲方、出借方）与二被告（乙方、借款人）签订《借款合同》一份，主要内容为：乙方向甲方借款人民币200000元，借款用途为资金周转；借款期限为12个月，自2019年8月15日至2020年8月14日止，借款实际支付日与借款起始日不一致的，借款起始日以实际出借之日为准，借期随之顺延；借款年利率为15.6%；借款本息归还方式为本金到期一次性归还，利息按月支付，到期利随本清；乙方须按时足额向甲方支付应还本金、利息及可能产生的逾期利息、违约金等相关费用；借款及所涉债务系指借款本金、利息、违约金以及实现债权和担保权利所花费的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、拍卖费、评估费、律师代理费等全部费用）；乙方违反本合同约定的义务或承诺与保证的均构成违约，甲方有权单方面宣布合同项下已发放的借款提前到期并要求乙方立即偿还所有到期借款本金并结清利息，并有权要求借款人支付借款本金10%的违约金；如乙方逾期未还款，则应向甲方支付逾期利息直至清偿完毕之日，逾期利率按照日利率0.3%计算。同日，原告（甲方、抵押权人）与被告黄丽君（乙方、抵押人）签订《抵押担保合同》一份，主要内容为：因甲方与黄丽君、张建辉签订了一份借款合同，甲方向黄丽君、张建辉提供了借款人民币200000元整，借款利率为15.6%／年，期限从2019年8月15日至2020年8月14日，乙方同意以本合同项下房产作为履行债务的担保物。乙方根据本合同以抵押方式向甲方提供担保，乙方同意用房产作为抵押物办理抵押。担保范围为主合同项下全部借款本金、利息、逾期利息、违约金、赔偿金以及实现抵押权、债权的全部相关费用（包括但不限于公证费、评估费、鉴定费、拍卖费、保全费、诉讼费、送达费、执行费、过户费、律师代理费、差旅费等）。担保期间为主合同项下债务到期后三年内，即自2019年8月15日起至2020年8月14日。抵押物房产坐落于西湖区（第13）层房产（洪房权证西湖区字第××号），本次抵押金额200000元。 合同签订后，原告于2019年9月27日通过中国民生银行分两次向被告张建辉转账共计200000元。 2019年9月29日，原告与被告黄丽君办理了不动产抵押设立登记（赣（2019）南昌市不动产证明第0056743号），权利人涂宁杰，义务人黄丽君，抵押物坐落于西湖区，抵押方式为一般抵押，抵押顺位为第二顺位抵押，被担保主债权数额为200000元，债务履行期限为2019年9月27日至2020年9月27日。 借款借出后，被告张建辉于2019年10月27日、2019年12月13日向原告转账2600元，被告黄丽君于2019年12月27日向原告转账2600元，二被告共计向原告转账7800元。此后二被告再未归还过借款本息，故原告诉至本院，提出如上诉请。 另查明，原告委托江西红谷律师事务所王金华律师处理本案诉讼事宜，产生律师费2240元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与二被告签订的借款合同系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。借款合同是实践性合同，原告已于2019年2月27日向被告提供借款200000元，二被告应按约支付利息，归还本金。二被告支付三个月利息7800元后再未付息，构成违约，根据合同约定原告有权要求本案借款立即到期，故本案借款于起诉之日即2020年8月4日到期，被告应向原告归还借款200000元。关于利息，双方约定借款利率为年利率15.6%，逾期还款须按日利率0.3%支付逾期利息，二被告支付三个月利息后未再支付利息，故对于原告要求二被告自2019年12月27日起按月利率2%支付利息的诉请予以支持。被告黄丽君以其所有的坐落于南昌市西湖区（第13）层房产（洪房权证西湖区字第××号）为本案借款设立了抵押登记，故对于原告涂宁杰主张对于该房产享有优先受偿权的诉请予以支持。原告为实现债权支付律师代理费2240元，根据合同约定，该费用应当由二被告负担。 被告张建辉、黄丽君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃庭审中的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告涂宁杰与被告张建辉、黄丽君2019年8月15日签订的《借款合同》于2020年8月4日到期； 二、被告张建辉、黄丽君于本判决生效之日起十日内向原告涂宁杰偿还借款本金200000元并支付利息（自2019年12月27日起以借款本金200000元为基数按照年利率24%计付至款清之日止）； 三、原告涂宁杰就本判决第二项确定的债务对被告黄丽君提供的抵押房产（洪房权证西湖区字第××号）以折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利； 四、被告张建辉、黄丽君于本判决生效之日起十日内向原告涂宁杰支付律师代理费2240元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4693元，减半收取2346.5元，财产保全申请费1670元，共计4016.5元，由被告张建辉、黄丽君负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审判员  裴玲 二〇二〇年九月二十九日 法官助理黄纯 书记员谢露洁