江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初4699号 原告：王翠秀，女，汉族，1967年5月23日出生，住南京市。 委托诉讼代理人：周莲芳，北京市京师（南京）律师事务所律师。 被告：罗曼，女，汉族，1989年8月5日出生，住南京市。 委托诉讼代理人：杨帆，江苏法德东恒律师事务所律师。 原告王翠秀与被告罗曼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王翠秀委托诉讼代理人周莲芳，被告罗曼及其委托诉讼代理人杨帆到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告王翠秀向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告购房尾款2万元及利息（自2019年8月1日起至实际偿还之日止，以2万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.判令被告支付原告9万元款项及相关利息（其中4万元利息的计算自2020年5月16日起至实际偿还之日止，以4万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.判令被告支付原告违约金36万元；4.判令被告赔偿原告的经济损失，包括但不限于律师费、保全费等相关费用。5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年1月，原告王翠秀与被告罗曼以及居间方南京恒鼎房地产经纪有限公司签订房屋买卖居间合同。合同约定，原告将其合法拥有的坐落于南京市，原被告双方商定该房屋成交价为360万元整，其中定金3万元，首付款为105万元，贷款250万元，尾款2万元。违约方需向守约方支付合同约定的房屋成交价的10%违约金。因商业贷款的下款时间超过合同约定的时间，原、被告双方于2018年4月9日签订了补充协议，协议约定：“买方同意赔付卖方人民币贰拾万元整，卖方同意买方肆年内付清人民币贰拾万元整（每年5月15日支付5万，最迟2021年5月15日付清），并约定下款日期不超过2018年5月15日。”现被告没有在合同约定的时间2019年7月31日前将尾款2万元支付给原告，也未按期及时给付原告合同的赔付款。被告分别于2018年5月8日、5月9日支付给原告3万元、2万元，2019年5月16日支付给原告5万元，2020年5月19日支付给原告1万元，合计仅支付给原告11万元。原告多次通过微信、电话甚至上门向被告主张相关款项，被告找各种理由拒绝支付。原告遂诉至法院，请求判如所请。 被告罗曼辩称，第一，原告已经足额付清房屋尾款2万元；第二，原告诉请的9万元实际上属于2018年4月9日双方签订的补充协议中基于商业贷款下款不及时而给予原告的违约补偿金，9万元性质本质是违约金性质，该违约金目前尚有11万元未偿付，但该11万元未全部届满履行期限，目前届满履行期限的仅有6万元，其余5万元应截至2021年5月15日届满履行期；第三，违约金属于重复主张，被告已经向原告支付了违约金，该违约金主张的金额也过高，此外违约金的不及时偿付，也仅应承担相应的利息，但不应再承担二次违约金；第四，双方之间并未约定律师费的承担问题，其主张律师费、保全费既无法律依据，也无事实依据。 本院经审理认定事实如下：2018年1月，原告（售房人、甲方）王翠秀与被告罗曼（购房人、乙方）以及居间方南京恒鼎房地产经纪有限公司（丙方）签订《房屋买卖居间合同》。合同约定：甲方将其合法拥有的坐落于南京市，该房屋成交价为360万元整，其中定金3万元，首付款为105万元，贷款250万元，尾款2万元。违约方需向守约方支付本合同约定房屋成交价10%的违约金。双方约定过完户乙方先迁户口，交房时间为2019年7月31日。乙方承诺贷款为商业贷款，下款时间最迟不超过2018年4月1日等等。” 2018年4月9日，原、被告双方签订《补充协议》，协议约定：“因买方罗曼购买卖方王翠秀案涉房屋合同原条款约定过总房价人民币为叁佰陆拾万，合同约定商业贷款下款不超过2018年4月1日，现无法下款，故双方协商一致如下：买方同意赔付卖方人民币贰拾万元整，卖方同意买方肆年内付清人民币贰拾万元整（每年5月15日支付人民币5万，最迟2021年5月15日付清），并约定下款日期不超过2018年5月15日。”根据银行流水记录显示，2018年5月8日，被告向原告支付3万元，2018年5月9日被告支付2万元，2019年5月16日被告向原告支付5万元，2020年5月19日，被告向原告支付1万元。 另查明，合同签订日至2020年1月，一直有租客住在案涉房屋中，2019年7月31日后的租金由被告罗曼收取，双方就租金问题没有争议。 本院认为，原、被告双方就案涉房屋签订的《房屋买卖居间合同》和《补充协议》系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。 关于尾款2万元是否支付的问题。原告认为2018年5月9日被告支付的2万元是每年应付的5万赔付金，而被告认为这2万元即为尾款。当事人对自己的主张有责任提供证据加以证明，原告提供了2018年5月8日的3万元的转账记录和2018年5月9日的2万元的转账记录，根据两次转账仅相隔一天且总和为5万元，以及日常交易习惯判断，原告认为这两笔转账应为《补充协议》中的5万元赔付金。而被告并没有提供例如“转账备注、附言、短信留言”等在内的证据明确说明该2万元系房屋尾款，且合同约定尾款2万元，双方于2019年7月31日前自行交付。故对原告主张被告交付尾款2万元及利息的诉讼请求予以支持。 关于《补充协议》中约定的赔付款和原合同中约定的违约金问题。本院认为，《补充协议》是在贷款没有按期下款的情况下，对此违约情形产生的对赔付价款金额、支付方式、时间节点的补充，此赔付款的本质就是因被告违约而产生的违约金，对上述违约金的规定与原合同中的违约金产生冲突，以《补充协议》的约定为准，原合同中的36万元违约金为重复主张，本院不予支持。根据《补充协议》和双方当事人陈述，被告罗曼已陆续支付原告王翠秀11万元，尚余9万元未支付，分别是2020年5月15日前应再付4万元，2021年5月15日前应付5万元。因截止到2020年5月15日，被告罗曼仍未支付4万元，其已经以自己的行为表明不履行合同义务，形成预期违约，原告王翠秀可以在履行期限届满之前行使不安抗辩权，要求被告罗曼承担违约责任，提前支付2021年应付的5万元，因此对原告主张的2020年应付的4万元及利息、2021年应付的5万元，本院予以支持。 关于原告因诉讼造成的律师费问题。合同对律师费问题并未约定，原告的该项诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告罗曼于本判决生效之日起十日内支付原告王翠秀购房尾款20000元及利息（以20000元为基数，自2019年8月1日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日止，自2019年8月20日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）； 二、被告罗曼于本判决生效之日起十日内支付原告王翠秀违约金90000元及利息（以40000元为基数，自2020年5月16日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）；       三、驳回原告王翠秀其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费8350元，减半收取4175元，保全费3020元，合计7195元，由原告王翠秀负担4595元，被告罗曼负担2600元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  张广鲁 二〇二〇年九月一日 书记员  张 利