四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初4552号 原告：谭春蓉，女，生于1957年10月5日，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：唐文全，男，生于1968年6月30日，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：何彦，上海市海华永泰（重庆）律师事务所律师，特别授权。 原告谭春蓉与被告唐文全民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月24日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭春蓉，被告唐文全及其委托诉讼代理人何彦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告谭春蓉向本院提出诉讼请求：1、判令被告唐文全偿还原告谭春蓉借款本金97000元及利息（2013年7月12日至2020年8月共85个月）164900元，合计261900元；2、判令被告承担欠款总额20%的违约金52380元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年7月12日，政府公开拍卖万盛街道办事处长乐街123号附一层16-30号地下门市。原告与另外两位朋友联合出资参与竞拍，依法买下该处15个地下门市。拍卖成交后，原告与共同参与人按出资比例各自享有5个门市产权，同时进行了门号分配于各自名下。被告得知此信息賡即找到原告及共同参与人，要求转让三个门市给他建冻库。双方协商中，被告自愿出资29万元买16-18号门市（该三个门市分别置于三个共同参与人各自名下一个）。成交后，因被告资金困难，暂缓支付价款，以2013年7月12日起按月息两分按季向各产权所有人付息。于2015年7月12日前付清。双方于同年9月4日签订书面协议。到期后，被告本息分文未付给原告。在原告催促下，被告称无线支付，要求将欠钱转为借款，并于2017年6月30日前一次性付请，月息按三分计算。如到期不付，自愿拿代市镇代前路房子产权抵押担保。同时自愿承担欠款总额20%违约金。到期后，被告仍然未付原告借款。在原告再三催促下，被告于2018年1月仅付给原告叁万元正。2019年2月12日，双方当面再次商议还款事宜，并对前期借款按被告自愿提出的利息标准3分分段计算，计算结果被告应付原告本息叁拾壹万零柒佰元。被告要求将壹万多元去掉，只还叁拾万元整数，原告作了让步，被告于当天向原告写下书面承诺，该承诺出具后，被告仍不付款。现原告为维护自身合法权益起诉请求法院支持原告的诉讼请求。庭审中，原告明确利息按照年利息24%从2013年7月12日起计算至付清之日止。 被告唐文全辩称，本案系房屋买卖合同纠纷并非民间借贷关系，原告并没有实际向被告支付借贷款项，即便是法院认定被告应当向原告支付费用，也不应当按照原告起诉要求的支付，根据相关法律规定，即便是要计算利息也应当是按照贷款利息进行支付。 本院经审查认定事实如下：2013年9月4日，被告唐文全自愿购买了广安区个门市，约定转让价格贰拾玖万元（含唐文全应完的契税、排水系统整治及安梯步费用）。因唐文全资金紧张，暂缓支付价款贰拾玖万元，按月息两分分季支付利息（以2013年7月12日计息），于2015年7月12日前付清。（第一次付息时间2013年10月12日，以后以此类推）。 2017年1月5日，被告唐文全向原告谭春蓉出具《借条》内容为：“我于2016.6.5借谭春蓉现金140000.00元（壹拾肆万元整）（140000万元的来历，买门市的全款）按每月利息三份计算。我保证2017.6.30前一次性付清本息，如到期不付清，唐文全拿代市镇代前路房子的产权和土地使用证两本作为谭春蓉抵押担保。唐文全准备好借款还清，拿回产权和土地使用证。如果2017.6.30日前还不清借款本息，从2017.6.30日以后承担借款总额百分之贰拾的违约金。我于明天（2017.1.6日）把代市产权和土地使用证复印件交给谭春蓉，我保证上证不做第二次担保抵押，也不能出卖，否则无效。以上借款没有任何复息。”同日，唐文全向谭春蓉出具《欠条》内容为：“我欠谭春蓉现金13400.00元正（壹万叁仟肆百元整）于2017.1.20付清”。 2019年2月12日，被告唐文全向原告谭春蓉出具《承诺书》内容为：“我于2016年6月5日借谭春蓉现金壹拾肆万元正，欠借款利息壹万叁仟肆佰元正，合计壹拾伍万叁仟肆佰元正，2018年1月还款叁万元正，下余本金壹拾贰万叁仟肆佰元正。2019年2月12日我与谭春蓉按该协议约定本金与利息分段计算，我应该支付谭春蓉借款本金与利息共计叁拾万元正。我承诺在2019年6月30日前付清。如果不按时付清同时按三分利息从2019年2月12日起计息。我于2017年1月5日出据给谭春蓉借条一张、欠条一张、暂存放在谭春蓉处。我还清全部款项后共计三张全部收回”。 2018年1月26日被告唐文全向原告转款2万元，2018年1月28日被告唐文全向原告转款1万元。以上3万元用于偿还以上购房款转为借款的部分利息。庭审中，被告称还偿还过8万元，但未提交相关转款依据。 2013年12月21日以及2014年2月21日唐文全分别向谭春蓉出具载明借款金额分别为50万元的《借条》两份，并对借款利息进行了约定。唐文全于2015年7月12日向谭春蓉转款145万元，用于偿还该两笔借款本息。 认定上述事实的证据有《协议》、《借条》、《欠条》、《承诺书》、银行交易明细以及原、被告的当庭陈述等证据证明。 本院认为，被告因购买原告的门市，双方对价款进行了了约定，约定三个门市价款共计29万元，因原告只是其中一个门市的卖家，故该门市价格应为29万元的三分之一即96667元。该价款确定后，被告未按约定向原告付款，后经原、被告双方自愿协商将该款项转为借款，并对还款时间以及利息等进行了约定，故原告按照民间借贷起诉被告要求其还本付息符合相关法律规定，本院予以确认。对于该款项的本金应当认定为96667元。 关于利息以及违约金，根据2020年8月20日施行的《关于修改的决定》第二十六条：“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。”前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第三十条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。”第三十二条：“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。”“借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。”综上，本院以96667元为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心2020年8月发布的市场报价利率即3.85%的四倍即为15.4%计算，自2013年7月12日起计算至付清之日止予以支持利息及违约金。被告已经支付的利息3万元纳入抵扣。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《关于修改的决定》第二十六条、第三十条、第三十二条之规定，判决如下： 一、被告唐文全在本判决生效后十日内向原告谭春蓉偿还借款本金96667元及利息和违约金（利息和违约金从2013年7月12日起按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心2020年8月发布的市场报价利率的四倍即为15.4%计算至付清之日止，并扣除被告唐文全已经支付的利息3万元）； 二、驳回原告谭春蓉的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应按本判决指定的期间履行给付义务，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费6014元，减半收取3007元，由原告谭春蓉负担300元，被告唐文全负担2707元，并分别向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或四川省广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时依法预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  罗成 二〇二〇年九月十七日 书记员  黄攀 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 关于修改的决定》 第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。 第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。”