陕西省礼泉县人民法院民事判决书  (2020)陕0425民初1694号 原告：礼泉县XX社委托诉讼代理人：杨娜，陕西丰瑞律师事务所律师。被告：苗某，女，汉族，1983年6月25日出生。被告：常某，男，汉族，1985年9月10日出生。被告：习某某，男，汉族，1955年11月11日出生。被告：梁某，女，汉族，1974年1月12日出生。二被告的委托诉讼代理人：王某，女，汉族，1992年11月21日出生。原告礼泉县XX社与被告苗某、常某、习某某、梁某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告礼泉县XX社的委托诉讼代理人杨娜、被告苗某、常某及被告习某某、梁某的委托诉讼代理人王某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告礼泉县XX社向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告苗某、常某共同偿还借款本金240万元及利息，其中自2015年12月25日至2018年12月24日利息按月利率9.15‰计算，自2018年12月25日暂算至2019年10月31日利息按月利率11.895‰计算共计517991.6元，剩余利息自2019年11月1日起按月利率11.895‰计算直至实际全部还清之日止；2、XX房XX城XX号、XX号、XX号、XX号房产的拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；不足部分由被告习某某、梁某承担连带偿还责任；3、本案诉讼费用、律师费由四被告共同承担。事实与理由：2015年12月21日，被告苗某、常某在原告处贷款人民币240万元，双方签署了陕农信礼借字【烟】第008号《个人借款合同》，合同约定借款月利率为9.15‰，逾期罚息在合同利率基础上上浮30%。为保证还款，被告习某某、梁某与原告于2015年12月21日签订了陕农信礼抵字【烟】第008号《抵押担保合同》，被告习某某、XX房XX城XX号、XX号、XX号、XX号梁某房产作为抵押物为上述借款提供抵押担保，不足部分由被告习某某、梁某承担连带责任保证。原告依约向被告发放了贷款，贷款期限为：2015年12月25日至2018年12月24日，被告于2017年7月27日还息10000元。但被告苗某、常某截止2019年10月31日，欠付本金240万元，利息及罚息共计517991.6元。现原告为保障自身合法权益向法院提起诉讼，望法院依法判决。被告苗某、常某辩称，借款240万元本金，借款合同约定利率及对抵押物的约定均属实。抵押物不足偿还部分由担保人习某某、梁某承担连带责任保证。被告习某某、梁某辩称，借款数额及利息的约定与抵押约定均属实。抵押物变卖后不足偿还的部分由习某某偿还。针对其诉讼请求，原告礼泉县XX社提交了下列证据：1、借款人申请书、个人借款合同各一份，用以证明原告与被告苗某、常某之间签订的借款合同真实合法有效；2、抵押贷款承诺书、抵押物承租人声明书、抵押担保合同、抵押物清单、不动产登记证明、房屋产权证各一份，用以证明被告苗某、常某若未能按时还本付息，XX房XX城XX号、XX号、XX号、XX号房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、客户谈话备忘录、签署借款合同、抵押担保合同及承诺书时的照片各一份，用以证明四被告意思真实，所签订的个人借款合同及抵押担保合同真实合法有效，应当承担合同约定的法律责任；4、个人客户提款申请书、放贷通知书、借款借据、贷款本金入账明细、贷款台账、还款计划、账户信息，用以证明原告遵守合同约定履行了还款义务，被告应当承担还款责任； 5、委托代理合同，发票及发票明细，用以证明被告应当承担原告因主张债权支出的律师费。对于原告提交的证据，四被告对真实性及证明目的均认可，本院审查认为，其来源合法，内容真实，故本院予以认定。根据当事人的陈述及本院认定的有效证据，可以认定以下事实：2015年12月21日，被告苗某、常某在原告处贷款人民币240万元，双方签订了陕农信礼借字【烟】第008号《个人借款合同》，合同主要约定：借款期限为2015年12月25日至2018年12月24日，借款期限内月利率为9.15‰，逾期利率在合同利率基础上上浮30%；借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等费用。同日，被告习某某、梁某与原告签订了陕农信礼抵字【烟】第008号《抵押担保合同》，被告习某某与共有人梁某以乾房权证城关字第XX号、 XX号、XX号、XX号房产位于乾县城关镇乾州商城1层8号、3.4号门市及乾县XX镇XX商城XX街南排东起3号门市、15号门市作为抵押物为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，XX房XX城XX号。担保范围为主合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用。2015年12月25日，原告向被告苗某、常某发放了贷款240万元，被告偿还利息的时间及数额分别为2016年6月30日137616元、2016年12月30日133956元、2018年1月4日200568元、2018年7月27日70272元、6340元共计548752元。借款本金未偿还。原告为本次诉讼向陕西丰瑞律师事务所缴纳律师费15000元。本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》及《抵押担保合同》，是双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告在履行了向被告苗某、常某支付借款的义务后，被告苗某、常某应按约定偿还原告的借款本息，其未按约定偿还借款本息的行为属违约行为，故对于原告请求被告偿还借款本金及按约定承担利息的诉讼请求，本院予以支持；由于双方在借款合同中约定，原告为实现债权的律师费由被告苗某、常某承担，该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，故对于原告要求由二被告共同承担律师费15000元的诉讼请求，本院予以支持；被告习某某、梁某用其房产为借款的本息及其他费用提供抵押担保并办理了抵押登记手续，符合法律规定，故原告对抵押物乾房权证城关字第XX号、 XX号、XX号、XX号房产的拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，抵押物折价或者拍卖、变卖后，因抵押物登记的所有人为被告习某某，故其价款超过债权数额的部分归被告习某某所有，因被告习某某、梁某对抵押物折价或者拍卖、变卖后对不足部分承担连带责任保证，故不足部分由被告习某某、梁某承担连带保证责任，被告习某某、梁某承担了保证责任后，有权向被告苗某、常某追偿。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十二条之规定，判决如下：一、由被告苗某、常某于判决生效后三十日内偿还原告礼泉县XX社借款本金240万元及利息，利息自2015年12月25 日至2018年12月24日按月利率9.15‰计算，自2018年12月25日起至实际偿还之日止的利息按月利率11.895‰计算（已偿还的548752元利息在执行中予以扣减，但至2019年10月31日的利息以517991.6元为限）；二、由被告苗某、常某于判决生效后三十日内给付原告礼泉县XX社律师费15000元；三、如被告苗某、常某逾期不履行上述付款义务，原告礼泉县XX社有权以被告习某某、梁某提供的抵押物：乾房权证城关字第XX号、 XX号、XX号、XX号房产的折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告习某某所有，不足部分由被告苗某、常某承担连带清偿责任，被告习某某、梁某承担了保证责任后，有权向苗某、常某追偿。    如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30224元，减半收取15112元，由被告苗某、常某、习某某、梁某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。    审  判  员   张党库  二〇二〇年九月二十五日           （院印）书 记 员   张瑞娜        附：判决所引用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。  当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条 借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。  借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第一百九十八条 订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零四条 办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十一条 保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。