江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终6541号上诉人（原审被告）：胡萍，男，1976年6月23日出生，汉族，住昆山市。被上诉人（原审原告）：王国明，男，1981年10月27日出生，汉族，住昆山市，被上诉人（原审原告）：汤亚芳，女，1981年8月17日出生，汉族，住昆山市。委托诉讼代理人：董功超，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师，代理上述两被上诉人。原审第三人：昆山市周墅房屋拆迁有限责任公司，住所地昆山市青阳北路，统一社会信用代码91320583761004436C。法定代表人：周卫星，该公司执行董事。原审第三人：昆山蔚洲房产开发有限公司，住所地昆山市周市镇迎宾路建管大楼，统一社会信用代码91320583673911044W。法定代表人：陈国良，该公司执行董事。委托诉讼代理人：邓惠明，江苏丰田律师事务所律师，代理上述两原审第三人。委托诉讼代理人：邓鑫涛，江苏丰田律师事务所律师，代理上述两原审第三人。上诉人胡萍因与被上诉人王国明、汤亚芳、原审第三人昆山市周墅房屋拆迁有限责任公司、昆山蔚洲房产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院(2020)苏0583民初2819号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年7月20日立案受理后，依法适用独任制进行了审理。本案现已审理终结。上诉人胡萍上诉请求：撤销原审判决并改判驳回王国明、汤亚芳的诉讼请求。事实与理由：1.涉案房屋系上诉人胡萍离婚后的增宅安置房，胡萍离婚后抚养女儿胡绮轩，二人共同分得安置面积70平方米，故女儿胡绮轩系房屋共有权人，胡萍擅自出售房屋损害了未成年人权益，涉案房屋买卖合同应予撤销。2.合同签订时，中介方跟我讲过户费、中介费等费用加起来只需要5万元，但事后我方才知晓需要20多万，属于重大误解情形，在此情形下合同亦应予撤销。王国明、汤亚芳辩称，胡萍已经取得涉案房屋的产权，且系单独所有，胡萍的女儿对于房屋并不享有共有权。该涉案合同系双方当事人真实意思表示，胡萍应当履行配合过户的义务。昆山市周墅房屋拆迁有限责任公司、昆山蔚洲房产开发有限公司则表示由法院依法判决。王国明、汤亚芳向一审法院起诉请求：一、判令胡萍将位于昆山市的不动产权过户至第三人名下；待上述房屋的不动产权登记在第三人名下之日起七个工作日内，第三人协助将该套房屋的不动产权过户至原告名下。办理过户时产生的增值税由胡萍承担50%；二、胡萍支付律师费16000元；三、判令胡萍承担本案诉讼费、保全费。后王国明、汤亚芳调整第一项诉请，将昆山市的不动产权过户至王国明、汤亚芳名下，办理过户时候的增值税由胡萍承担一半。一审法院认定事实如下:2018年3月10日，王国明、汤亚芳（乙方）、胡萍（甲方）在昆山市我爱我家房产信息咨询有限公司的居间下签订房屋买卖合同。胡萍将其所有的位于昆山市（拆迁协议）房屋出卖给王国明、汤亚芳。房屋总价款为165万元，约定的支付方式为：合同签订之日，支付20万元；2018年4月10日支付100万元（不含定金）。剩余的45万元，王国明、汤亚芳以贷款形式支付（产证办理后办理贷款，可少贷多付）。双方在合同第十二条约定，甲乙双方在办理上述房屋买卖交易过户手续时所产生的费用该房屋增值税的50%由甲方承担支付，所需缴纳的契税、评估费、过户工本费及全部由乙方承担支付，任何一方不得因国家政策或税费调整而损害对方或居间方利益，丙方在收到甲、乙双方所需缴纳的各项税费及中介佣金后，为甲乙双方办理该房屋产权过户交易手续。双方在十五条约定：甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应协商解决。协商解决不成的，双方均可向昆山市房产管理处申请调解，也可以直接向房屋所在地人民法院起诉。本协议认可违约一方都需支付守约方和中介方应诉讼发生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费等一切费用。在甲方双方争议解决之前，任何一方无权要求对方办理退房或退款。双方在合同第十六条，约定：其他双方协商同意之补充条款：1、具体见此合同补充协议；2、首付款共计120万元，余下肆拾伍万元乙方待产证办理后，办理贷款（若因客户无法贷款，则以现金方式补齐购房总价）；3、甲方承诺该房屋产权为甲方胡萍个人所有，可正常办理过户相关事宜，否则甲方根本违约，赔偿乙方所有损失；4、该房屋为增宅房，甲方承诺产生的增值税甲方承担一半，其他税费由乙方承担，否则根本违约；5、所有的税费按产证办理后过户时评估总价计算缴税；6、乙方支付完首付款壹佰贰拾万甲方交房交钥匙；7、乙方贷款条件符合情况下，丙方负责办理贷款过户事宜，过户后两个月内贷款到账，丙方承诺（当前政策）。另查明，后双方当事人及中介方就上述买卖合同又签订补充协议，内容为：经甲（胡萍）、乙（王国明、汤亚芳）双方协商并同意就昆山市周市镇秀水雅苑下去6栋1603室买卖补充条款如下：1、付款方式：房屋总价1650000元，签合同时：乙方支付定金20万元于甲方；2018年4月10日前再支付100万元，首付款120万元交齐后，当天交接钥匙：尾款45万元待产证下来乙方办理贷款后，由银行直接房款至甲方账户（若乙方多贷款，甲方收到银行贷款后续无条件归还乙方）。2、甲方办理产证所产生的费用由甲方自行承担。3、甲方需保证此房为增宅房（甲方承诺承担一半增值税），房屋实际面积以产证为准。4、交钥匙前违约金按定金金额2倍赔偿为准，交钥匙后违约金按已付房款及装修款2倍赔偿为准。5、甲方必须积极办理产证，如该小区同一批次产证办理出来10天内必须将产证办理下来，并将产证交给中介方，以便办理房屋过户相关手续。如同一批产证出来后30天内甲恶意延迟不办的情况下，将视为违约，需按已付房款及装修款2倍赔偿给守约方（如有特殊情况，不能按时办理手续的，可提前知会乙方，再有甲乙双方协商具体办理时间。6、过户时房价如有涨跌，甲方双方均不可加价或减价，需按合同价格无条件履行过户，如产证出来接中介方通知之日起30日内恶意不配合过户方，将视为违约，需按已付房款及装修款2倍赔偿给守约方（如有特殊情况，不能按时办理过户手续的，可提前通知对方，再由甲乙双方协商具体过户时间）。7、甲方保证上述房屋权属清楚，不可一房多卖或私自做抵押、抵债用，自本合同生效之日起，若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务等，概由甲方负责清理，并承担民事责任，如有此情况发生30天之内如甲方解决不了纠纷的情况下将视为违约，需按已付房款及装修款2倍赔偿给乙方。8、乙方贷款需提供：在昆山有满1年以上社保明细（中间不可间断，也不可补交）。另查明，2018年3月10日，王国明、汤亚芳支付胡萍20万元定金；2018年4月7日，王国明、汤亚芳支付胡萍100万元购房款。涉案房产昆山市房屋产证办理至胡萍名下时间为2019年11月28日。后胡萍在产证办理下来后，并未按照约定协助王国明、汤亚芳办理过户贷款事宜引起该纠纷。再查明，王国明、汤亚芳为本次诉讼支付了16000元的律师费。上述事实由房屋买卖合同、拆迁安置资料、银行流水、律师合同、发票、短信聊天记录、录音及一审法院庭审笔予以证实，并经庭审质证，一审法院予以确认。一审法院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，王国明、汤亚芳与胡萍之间签订书面的房屋买卖合同，该合同系双方当事人真实意思表示，依法成立有效，受法律保护。现王国明、汤亚芳按约支付了首付款，涉案房屋产证已经办理下来，满足进一步交易的条件，但胡萍并未按照合同约定配合王国明、汤亚芳完成过户并办理贷款事宜，延迟不履行合同的责任在胡萍，一审法院对王国明、汤亚芳主张胡萍协助办理昆山市房屋的过户事宜的诉请予以支持。根据合同约定，过户时产生的增值税由胡萍负担一半。关于律师费，胡萍未按照合同约定履行义务，构成违约，导致本次诉讼的产生，依照合同约定应该支付王国明、汤亚芳为本次诉讼所支出的律师费16000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条之规定，判决：一、胡萍在判决生效之日起十日内协助王国明、汤亚芳办理昆山市房屋的过户，王国明、汤亚芳支付胡萍剩余购房款450000元。该房屋过户过程中产生的增值税由被告胡萍负担一半。二、胡萍在判决生效之日起十日内支付王国明、汤亚芳为本次诉讼所支出的律师费16000元。案件受理费19794元，减半收取9897元，保全费5000元，两款合计14897元由胡萍负担。二审查明事实与一审查明事实相一致。二审中当事人未提交新证据。本院认为，胡萍与王国明、汤亚芳就涉案房屋达成买卖合意并签订房屋买卖合同，该合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自的合同义务。涉案房屋产权证显示该房屋属胡萍单独所有，胡萍未提供证据证明其女儿系房屋共有权人，故胡萍以其出售房屋的行为损害其女儿的未成年人权益为由主张撤销合同，本院不予支持；另，胡萍称其受中介方误导对房屋价格有所误解才签订涉案合同，无相应依据，本院亦不予采信。综上，胡萍上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费19794元，由上诉人胡萍负担。本判决为终审判决。审 判 员 杨恩乾二〇二〇年九月二十八日法官助理 赵 俊书 记 员 杨舒静法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。