贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0201民初3953号原告：曾俊峰，男，1981年1月6日出生，汉族，住贵州省盘县。原告：秦丽爱，女，1982年3月16日出生，汉族，住贵州省盘县。委托诉讼代理人：曾俊峰（系原告秦丽爱之夫）。被告：六盘水市钟山开发区鼎业房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区钟山东路**钢城花园**，统一社会信用代码：91520201675425891F。法定代表人：陈庆和，系该公司董事长。委托诉讼代理人：葛麒麟。原告曾俊峰、秦丽爱与被告六盘水市钟山开发区鼎业房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾俊峰、原告秦丽爱的委托诉讼代理人曾俊峰，被告六盘水市钟山开发区鼎业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人葛麒麟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾俊峰、秦丽爱向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告六盘水市钟山开发区鼎业房地产开发有限公司向原告曾俊峰、秦丽爱办理位于六盘水市钟山区房屋的产权证书；2.判决被告六盘水市钟山开发区鼎业房地产开发有限公司向原告曾俊峰、秦丽爱支付逾期办证违约金43539.97元（违约金计算期限暂自2014年9月1日起至2020年6月30日，共计2129天），2020年7月1日以后的逾期办证违约金按照每日已付房款0.005%的标准支付至被告六盘水市钟山开发区鼎业房地产开发有限公司实际向原告曾俊峰、秦丽爱交付办理证书之日为止；3.本案诉讼费由被告六盘水市钟山开发区鼎业房地产开发有限公司承担。事实及理由：原告于2013年向被告购买了被告开发的位于六盘水市钟山区房屋，总房款409018元，并于2013年10月5日签订了《商品房买卖合同》。合同签订后，原告依据合同约定向被告支付了房屋首付款129018元，剩余购房款280000元原告向中国建设银行股份有限公司六盘水市分行贷款支付。2015年1月31日，被告向原告交付了案涉房屋，但至今被告仍未依据合同约定向原告交付案涉房屋办理产权转移登记的相关文书，致使案涉房屋至今未办理产权转移登记至原告名下。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第八章房屋登记第二十二条第三款转移登记的约定，被告应当于2014年9月1日前取得案涉房屋所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告。如果被告不能在2014年9月1日前交付办理商品房转移登记的有关文书的，应当向原告支付违约金。违约金的支付方式约定为：原告不退房的，被告自约定日期（2014年9月1日）至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向原告支付已交付房价款0.005%的违约金。根据上述合同约定，被告未向原告交付办理房屋转移登记的有关文书，已经构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告应当向原告支付2014年9月1日起至2020年6月30日共计2129天的违约金43539.97元；2020年7月1日以后的违约金按照以已付房款每日0.005%的标准支付至被告六盘水市钟山开发区鼎业房地产开发有限公司实际向原告曾俊峰、秦丽爱交付办理房屋转移登记的有关文书之日为止。综上所述，原告为维护自身合法权益诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告六盘水市钟山开发区鼎业房地产开发有限公司辩称，双方在《商品房买卖合同》中约定：按日向原告支付已交付房款价0.005%的违约金累计计算违约金数额，属于继续性债权，以每个个别的债权分别适用诉讼时效。换言之，2017年7月7日（本案立案之日为2020年7月6日）倒推3年，之后产生的逾期办证损失尚处于诉讼时效保护期间内，而在此前产生的逾期办证损失已过诉讼时效，故原告主张2014年9月1日至2017年7月6日逾期办证违约金的请求于法无据，请求驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.对原告曾俊峰、秦丽爱提交的交纳购房款收款收据复印件两份，因被告对原告已足额交纳购房款409018元的事实无异议，故对该两份票据予以确认；2.对本院依职权调取的《六盘水市不动产登记中心复函》一份，可以证明截止2020年9月27日，被告六盘水市钟山开发区鼎业房地产开发有限公司尚未向六盘水市不动产登记中心申请办理六盘水市钟山区的房屋所有权首次登记，故该房暂不具备办理不动产转移登记的条件，故对该证据予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月5日，原告曾俊峰、秦丽爱作为买受人与被告六盘水市钟山开发区鼎业房地产开发有限公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份，合同约定，原告购买被告开发建设的位于钟山区房屋一套，该商品房总价款为409018元。买受人采取银行按揭贷款方式付款，于合同签订之日向出卖人交付首期房款129018元，余款280000元以银行按揭支付。双方在合同第八章第二十二条第三款转移登记中约定：“（一）出卖人承诺于2014年9月1日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起10日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的0.01%承担违约责任；2、约定日期起60日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列方式处理：买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.005%的违约金”。合同签订后，原告曾俊峰、秦丽爱按合同约定支付被告购房款409018元。现因被告六盘水市钟山开发区鼎业房地产开发有限公司至今未向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，也未支付原告违约金，故原告诉至本院。本院认为，原告曾俊峰、秦丽爱与被告六盘水市钟山开发区鼎业房地产开发有限公司于2013年10月5日签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反相关法律法规规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。对原告曾俊峰、秦丽爱主张被告为其办理六盘水市钟山区房屋产权证书的诉讼请求，经向六盘水市不动产登记中心查询，因被告六盘水市钟山开发区鼎业房地产开发有限公司尚未申请办理上述不动产的房屋所有权首次登记，根据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型的登记，故该房暂不具备办理不动产转移登记的条件。因该房现暂不具备办理不动产转移登记的条件，故对原告主张被告为其办理该房屋产权证书的诉讼请求，本院不予支持。原告可待该房可办理不动产转移登记时再主张权利。对原告主张被告支付逾期办证违约金43539.97元的诉讼请求，被告六盘水市钟山开发区鼎业房地产开发有限公司未按合同约定日期交付办理商品房转移登记的有关文书已构成违约。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”的规定，原、被告双方在商品房买卖合同中约定，被告承诺于2014年9月1日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告。故本案诉讼时效应自2014年9月1日起开始计算。因原、被告双方在合同中约定以日为单位计算违约金数额，该违约金属于继续性债权，应以每个个别的债权分别适用诉讼时效，原告于2020年7月8日提起诉讼，则原告主张的2017年7月8日之前的违约金已超过诉讼时效，被告六盘水市钟山开发区鼎业房地产开发有限公司对原告主张的2014年9月1日至2017年7月6日的违约金已过诉讼时效的抗辩理由成立，本院予以采信。故对原告主张的违约金以其已支付的购房款409018元为基数，按双方约定的日利率0.005%计算，自2017年7月7日至2020年6月30日的违约金为22271.03元，故对原告主张被告支付至2020年6月30日止的违约金22271.03元的诉讼请求，本院予以支持；对原告主张的2014年9月1日至2020年6月30日的违约金超出22271.03元的部分，本院不予支持。2020年7月1日至被告实际交付办理商品房转移登记有关文书之日止的违约金按日利率0.005%计算。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告六盘水市钟山开发区鼎业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告曾俊峰、秦丽爱逾期办证违约金22271.03元（违约金自2017年7月7日算至2020年6月30日；2020年7月1日至被告实际交付办理商品房转移登记有关文书之日止的违约金以房价款409018元为基数，日利率0.005%计算）；二、驳回原告曾俊峰、秦丽爱的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费888元，因适用简易程序减半收取444元，由原告曾俊峰、秦丽爱负担217元，由被告六盘水市钟山开发区鼎业房地产开发有限公司负担227元（原告已预交，被告应负担的部分于本判决生效之日起十日内连同上述款项一并返还给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员  陈宇二〇二〇年九月三十日书记员  吴宪