河北省任丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0982民初2433号 原告：李**义，男，汉族，1994年4月11日出生，现住任丘市。 委托代理人张岩，河北华友律师事务所律师。 被告：北京碧桂园凤凰置业发展有限公司（以下简称碧桂园公司）。统一社会信用代码：911101063443894438。住所:北京市丰台区汽车博物馆东路**院**楼****。 法定代表人李辉，该公司经理。 委托代理人范月红，该公司员工。 被告:任丘市方圆房地产开发有限公司（以下简称方圆公司）。统一社会信用代码：91130982728821557M。 住所 住所：任丘市渤海路北侧iv> 法定代表人白志伟，该公司经理。 委托代理人王尧，天津中畅律师事务所律师。 原告李**义诉被告北京碧桂园凤凰置业发展有限公司、被告任丘市方圆房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月14日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李**义的委托代理人张岩、被告北京碧桂园凤凰置业发展有限公司委托代理人范月红、被告任丘市方圆房地产开发有限公司委托代理人王尧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李**义向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的合同编号为201705130020号、201705130021号、201705130023号的《商品房买卖合同（预售）》。2、判令被告向原告返还购房款4663246元，支付利息390970.25元，支付违约金1347957.84元（上述利息和违约金计算至2020年5月31日，以后顺延计算至房款还清之日止）。3、判令被告赔偿原告经济损失共计192368.45元，其中贷款利息损失122628.45元自2018年10月1日计算至2020年5月31日，以后顺延，计算至贷款还清之日止。护栏损失43240元、园艺绿化损失26500元。4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年,被告碧桂园公司在任丘市开发碧桂园首府住宅项目,基于被告碧桂园公司的行业知名度和影响力及良好的小区物业服务信誉,原告决定购买碧桂园小区的样板房三套，并于2017年5月13日与被告签订合同编号为201705130020号，201705130021号、201705130023号的三份《商品房买卖合同（预售）》，合同加盖的公章为被告任丘市方圆城市房地产开发有限公司公章，原告经了解得知二被告合作开发碧桂园首府项目，原告所购房屋位于梅园四期（碧桂园首府）W2号楼101铺、102铺、103铺样板房三套，房屋总价款为4663246元。原告于2017年5月13日支付首期房款2343246元，2018年6月27日支付房款350000元，余款1970000元向银行申请贷款支付。在原告与被告就此房屋买卖洽谈过程中，双方另行签订了补充协议，约定了样板房使用范围和分隔方式，并制作图纸加盖了被告任丘市方圆城市房地产开发有限公司的公章。双方还约定2017年内完成分隔围墙，碧桂园负责基础及施工，铁艺围墙费用由客户承担。后碧桂园完成围墙基础建设，原告通过任丘市双进金属护栏制品有限公司完成了铁艺围墙建设，同时通过任丘市雨瀚园林绿化工程有限公司完成了草坪和黄杨绿化工程。 原告与被告按照合同及补充协议约定履行了各自的义务，但由于被告方图纸规划的分隔围墙与备案图纸不符，导致分隔围墙及原告安装的铁艺护栏和园艺绿化被强行拆除，被告违约并给原告造成了经济损失。因被告无法按照补充协议的内容将规划好的分隔围墙修建交由原告使用，房屋为平房，造成三套房屋个人隐私暴露于大庭广众之下，无法保证房原告房屋的使用权及购房目的的实现，并违反了商品房买卖合同第14条及双方补充协议的规定，原告有权解除合同并主张被告返还购房款、支付利息和违约金、赔偿原告因购房贷款产生的利息损失及原告购买安装铁艺护栏和绿化工程的经济损失。 被告北京碧桂园凤凰置业发展有限公司为梅园四期项目的投资方并入股被告任丘市方圆城市房地产开发有限公司共同经营该项目，双方按照51%、49%的比例分配项目利润收益。在利润分配完成后，被告北京碧桂园凤凰置业发展有限公司已经从被告任丘市方圆城市房地产开发有限公司撤股，因此二被告应按照双方各自的利润分配比例向原告承担责任。因原告与二被告多次协商无果，为维护自己的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告碧桂园公司辩称，一、被答辩人与答辩人无任何合同关系，不应作为本案被告。被答辩人与本案被告方圆公司签署《商品房买卖合同（预售）》，购买方圆公司开发的房产，其与方圆公司建立房屋买卖合同关系。答辩人与被答辩人未签署和任何合同或协议，双方不存在任何合同关系。本案为房屋买卖合同纠纷，答辩人不应作为本案的被告。二、被答辩人主张答辩人需按照利润分配比例承担责任，无事实和法律依据。被答辩人购买的梅园四期项目由方圆公司独立开发建设，并由其独立经营，且所有合同款项由方圆公司收取。被答辩人曾为方圆公司的股东，但双方并非共同经营关系。答辩人与刘小和、于春香、佛山市顺德区共享投资有限公司、北京大富翁投资管理有限公司根据合作协议及公司章程合法合规的对利润进行分配，后答辩人将股权转让给自然人股东，并无任何违法违规行为。三、方圆公司作为法人，应依法独立承担民事责任。被答辩人购买方园公司的房产与方圆公司签署合同，向方圆公司交纳房款，应向方圆公司主张权利。根据《中华人民共和国公司法》第三条规定“公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以及全部财产对公司的债务承担责任”以及《公司法》第14条第2款的规定：“公司可以设立子公司，子公司法人资格，依法独立承担民事责任。”方圆公司作为独立法人，有独立的财产，应依法独立承担民事责任。综上，请人民法院依法驳回被答辩人对答辩人的所有诉讼请求。 被告方圆公司辩称，一、原告所诉所涉房屋买卖均是由被告与碧桂园公司合作项目，在该合作项目中，被告方圆公司根据双方的合作开发合同，碧桂园公司占股份51%，该公司的实际控制人也是碧桂园公司，在双方的开发合同中体现，包括管理模式、管理方式全部按照碧桂园的管理制度进行。原告所诉涉案房屋是被告方以被告方圆公司的名义签订的合同，但是其合同的签订包括补充协议的签订全部是被告方进行，方圆公司在案发前也根本不知道有补充协议的签订，而该补充协议的签订造成协议不能履行的根本原因与责任是碧桂园公司。二、上述原告所涉及的交付样板房一事，被告方圆公司并不知情，实际上原告一直是同被告碧桂园公司接触，是碧桂园公司多次派人包括法务直接同原告接触。三、该项目被告碧桂园公司退出后，对该项目的涉案房屋包括其后期事务的处理均没有向方圆公司做任何交接，其原告所受的损失应该由碧桂园公司予以承担。 本院经审理认定事实如下：原告于2017年5月13日与被告方圆公司签订合同编号为201705130020号，201705130021号、201705130023号的三份《商品房买卖合同（预售）》，合同加盖的公章为被告“任丘市方圆城市房地产开发有限公司”，原告所购房屋位于梅园四期（碧桂园首府）W2号楼101铺、102铺、103铺样板房三套，房屋总价款为4663246元。原告于2017年5月13日支付首期房款2343246元，2018年6月27日支付房款350000元，并向银行申请了贷款用于偿还本案房款，截止到2020年5月1日，原告李**义共偿还贷款利息122628.45元。《商品房买卖合同（预售）》中第十一条第(一)项约定：出卖人应当自2018年9月15日前向买受人交付该商品房。第十二条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理。1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累积）。（1）逾期在90日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率。(2)逾期超过90日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照5%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时,出卖人按照全部房款的15%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三(该比率应当不低于第1(1)项中的比率)的违约金。2×。按照《合同》中第十二条第1（2）的约定，自原告付房款之日起至2020年5月31日止，二被告应支付原告占用原告购房款期间的利息390970.25元。 在原告与被告就此房屋买卖洽谈过程中，双方另行签订了《补充协议》，约定了样板房使用范围和分隔方式，并制作图纸加盖了被告市方圆公司的公章。双方还约定2017年内完成分隔围墙，碧桂园负责基础及施工，铁艺围墙费用由客户承担。碧桂园完成围墙基础建设后，因不符合住建局的要求被拆除。原告为诉争房屋周围绿化，共发生绿化费用26500元 另查明，本案诉争房屋未交付原告并未办理产权手续。 再查明，被告碧桂园公司（甲方）与被告方圆公司（丙方，又称目标公司）及案外人刘小合、于春香（乙方）签订了《任丘市梅园四期合作开发合同》，该项目包括本案诉争房屋工程。合同中约定：1、乙方持有目标公司100%股权及相应的股东权益。2、目标公司持有位于任丘市文化道以东、裕华中路以北面积31.6亩土地（以下简称：梅园四期项目），且已完成该土地用地性质调整、规划条件变更等工作。现梅园四期项目用地性质为住宅及商业设施混合用地。3、甲方拟对目标公司进行增资2250万元，增资后，甲方持有目标公司30%股权，乙方持有目标公司70%股权，双方合作开发目标公司持有的梅园四期项目。上述项目合作开发完成后，2018年11月30日二被告与刘小合、于春香签订了《任丘市梅园四期项目股权退出协议书》。二被告将所得利润按被告碧桂园公司51%(其中北京碧桂园凤凰置业发展有限公司、佛山市顺德区共享投资有限公司、北京大富翁投资管理有限公司分配该利润),刘小合、于春香分配49%。被告方圆公司未分配利润。 以上事实有原、被告当庭陈述及原告与被告方圆公司签定的《商品房买卖合同（预售）》、《补充协议》、任丘市梅园四期项目合作开发合同、任丘市梅园四期项目股权退出协议书等证据予以证实。 本院认为，原告与被告方圆公司于2017年5月13日签订的三份《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，真实、合法、有效，依法成立的合同受法律保护，当事人应按照约定，遵循诚信原则全面履行自已的义务。原告按合同约定履行了交付房款的义务，被告理应按照合同约定将房屋交付原告，至原告起诉之日被告即未能完成诉争房屋的分隔围墙亦未向原告交付房屋，且庭审中被告方圆公司明确表示不能按《补充协议约定》向原告交付房屋，不能达到原告购房目的。现原告主张解除原、被告签订的合同编号为201705130020号、201705130021号、201705130023号的《商品房买卖合同（预售）》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款的规定，本院予以支持。因二被告成立的目标公司目标任务完成,被告碧桂园公司已退股,但本案原告李**义所诉之债为被告碧桂园公司退股之前产生,故碧桂园公司应对本案债务承担责任。原告主张被告方圆公司与被告碧桂园公司应按利润分配比例（49%：51%）返还其购房款4663246元、赔偿利息损失390970.25元、支付违约金1347957.84元（上述利息和违约金计算至2020年5月31日，以后顺延计算至房款还清之日止）以上共计6402174.09元，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告方圆公司与被告碧桂园公司应按利润分配比例（49%：51%）赔偿原告经济损失共计192368.45元(其中贷款利息损失122628.45元自2018年10月1日计算至2020年5月31日，以后顺延计算至二被告房款还清原告之日止)、碧桂园绿化费用26500元、碧桂园护栏费用43240元，因原告主张的碧桂园护栏费用43240元未提供票据予以证实，本院不予支持外，贷款利息损失122628.45元和绿化费用26500元，以上共计149128.45元应由二被告按利润分配比例（49%：51%）分担。故依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十五条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，判决如下： 一、解除原告李**义与被告任丘市方圆房地产开发有限公司签订的合同编号为201705130020号、201705130021号、201705130023号的《商品房买卖合同（预售）》。 二、被告任丘市方圆房地产开发有限公司向原告返还及支付购房款、利息、违约金3137065.30元；被告北京碧桂园凤凰置业发展有限公司向原告返还及支付购房款、利息、违约金3265108.79元（上述利息和违约金计算至2020年5月31日，以后顺延计算至房款还清之日止）。 三、被告任丘市方圆房地产开发有限公司赔偿原告损失73073元；被告北京碧桂园凤凰置业发展有限公司赔偿原告损失76055.45元（(其中贷款利息损失122628.45元二被告按比例49%：51%自2018年10月1日计算至2020年5月31日，以后顺延计算至二被告房款还清原告之日止)。 案件受理费28981元，被告任丘市方圆房地产开发有限公司负担14201元，由被告北京碧桂园凤凰置业发展有限公司承担14780元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，通过扫描下方二维码自行网上上诉立案及进行其他网上诉讼操作，或者向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员  苏立平 二〇二〇年九月十五日 书记员  高 薇