广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初15043号原告：丁德平，女，1979年1月13日出生，汉族，住广东省佛山市南海区******************，公民身份号码******************。委托诉讼代理人：吴少芬，广东明灿律师事务所律师（委托期限自2020年6月30日起至2020年8月19日止）。委托诉讼代理人：丁智，广东明灿律师事务所律师（委托期限自2020年8月19日起）。委托诉讼代理人：秦浩然，广东明灿律师事务所实习律师。被告：黎霞，女，1983年11月12日出生，汉族，住广东省增城市*******************，公民身份号码452************828。原告丁德平与被告黎霞租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月30日立案后，依法适用简易程序于2020年8月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴少芬、秦浩然，被告黎霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告之间签订的《商铺租赁合同(一)》；2.被告向原告支付自2020年1月起至被告搬离之日止按每月3000元的标准计算的租金；3.被告向原告支付物业管理费20055元；4.被告支付电费1473元；5.被告向原告支付违约金10000元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年8月1日，原告与被告签订《商铺租赁合同(一)》约定，原告将位于广东省佛山市南海区桂城城市广场C110铺出租予被告，租赁期限自2019年8月1日起至2021年7月31日止。租赁期内前两年的月租为3000元/月，物业管理费、水电费均由被告到物业管理公司自行缴纳。被告于每月1-5号前付清当月租金，如无故拖欠租金，原告给予被告7天宽限期，从第8天开始原告有权向被告按实欠租金1%加收滞纳金，如被告拖欠租金达三十天，需赔偿原告违约金10000元。自2019年12月份，被告开始拖欠物业管理费，自2020年1月份，被告开始拖欠租金及水电费，原告多次催促未果。为维护原告合法权益，故起诉。被告辩称，对原告第1项诉讼请求无异议，同意解除合同；原告当时答应免除2020年2-5月的租金；被告已向物业缴纳物管费押金及装修押金，物业尚未退还；被告也向原告支付了商铺押金；在当前疫情情况下，原告不应向被告收取违约金。双方当事人围绕其诉讼请求及主张的事实依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提供的房地产租赁契约、补充议定书为原件，本院采信其真实性；2.被告提供的收据为原件，本院采信其真实性。本院经审理认定事实如下：位于佛山市南海区****************房屋已办理房地产权证。2001年11月13日，南海市城市休闲购物广场有限公司（甲方、出租方）与原告（乙方、承租方）签订《房地产租赁契约》，约定甲方将位于南海桂城桂澜路城市广场的房屋（建筑面积91.5平方米）出租给乙方使用，租赁期限从2003年12月10日至2023年12月9日止，等等。南海市城市休闲购物广场有限公司（甲方、出租方）与原告（乙方、承租方）签订《补充议定书》，约定甲方将座落于**********************************商铺（以下简称涉讼商铺）出租给乙方使用，建筑面积91.5平方米；租赁期限从2002年1月30日至2022年1月30日，期满后，双方无条件续租10年，甲方交付商铺给乙方之日为起租日，开始计算租期；乙方需每月向甲方或甲方委派的物业管理公司缴交物业管理费，收费标准为10元/平方米；乙方需每月向甲方或甲方委派的物业管理公司缴交中央空调费，收费标准为20元/平方米；乙方需每月5日前到甲方或甲方指定的财务部门缴交物业管理费、中央空调费、宣传推广费及其他应付的管理费用，乙方逾期交付管理费用的，除应及时如数补交外，逾期每天须支付所欠费用金额2%的违约金给甲方；等等。原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同（一）》（以下简称涉讼合同），约定甲方将涉讼商铺出租给乙方，租期3年，自2019年8月1日起至2021年7月31日止，每月租金3000元，乙方需在每月1-5号前付清当月租金；物业管理费、水电费由乙方自行缴纳；承租人拖欠租金累计达30天的，出租人可以中止合同，收回房屋并要求承租人赔偿违约金10000元；等等。2019年7月31日，原告出具收据，确认收到被告承租涉讼商铺的押金6000元。2019年9月，佛山市南海区美城物业管理有限公司出具收据，确认收到被告装修管理保证金3000元、装修工人出入证按金60元、物业管理保证金6685元。原、被告的微信聊天记录有：2020年1月11日，被告向原告微信转账3000元用以支付2020年1月份的租金，同时表示没生意，要求原告减租；2020年2月22日，原告表示疫情情况下2020年1月免租、2月收1500元租金、3月收回正常租金，被告回复“收到”；2020年3月14日，原告向被告催收2020年2月、3月的租金共4500元及要求被告缴交管理费，被告表示生意不好、2020年3月20号前支付；2020年3月19日，原告向被告催收2020年2月、3月的租金共4500元，被告表示3月份到现在真的没生意、营业额3000元不到、营业时间13:00-18：00并要求原告再减点租金，原告未予同意；2020年3月26日，原告向被告催收2020年2月、3月的租金共4500元并询问被告是否缴交管理费，表示如果被告真的做不下去就只有解除合同算被告毁约，被告表示受疫情影响没有生意、每天做几十元、迟点交，原告未予同意；2020年4月20日，原告向被告发送《致黎霞联络函》，被告表示现在生意不好做、店铺营业额不足以支撑开支、原告要收回去被告也没办法、疫情之下被告也没办法；2020年4月21日，原告表示被告先把管理费交了原告再免点月份、不然原告只有收铺了；2020年4月27日，被告向原告发送一张商铺被上锁的照片并询问是否被告上锁，原告回复“是的”，被告表示疫情之下没有生意、解决管理费用的问题也需要时间并请求原告免租到2020年6月，原告于次日表示被告须先缴清管理费、可以免租到5月、但如果被告不交管理费则原告将不兑现承诺、一起起诉被告追回2020年2月至5月的租金和管理费，被告表示和管理处谈、管理费先交一个月、五月份交清、管理处同意交一个月管理费就通电，要求原告开锁。2020年6月1日，原告向佛山市南海区美城物业管理有限公司转账支付21528元，该司出具收据，确认收到涉讼商铺2019年12月至2020年5月的综合物业管理费20055元（每月3342.5元）、2019年12月及2020年1、3、4月的电费合共1473元。诉讼中，原、被告一致确认：被告支付租金至2020年1月31日。原告陈述：涉讼商铺至庭审之日仍由原告上锁，原告已将被告的货物搬走，商铺内已没有被告的货物。本院认为，涉讼商铺已办理产权登记，原被告签订的《商铺租赁合同（一）》是双方真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。原告诉请解除涉讼合同，被告在本案庭审中予以同意，本院据此确认涉讼合同于本案庭审之日即2020年8月14日解除。原告于2020年4月27日对涉讼商铺上锁，导致被告无法再正常使用涉讼商铺，根据权利义务一致原则，原告上锁后的租金应免予支付，故被告应向原告支付租金至2020年4月27日。被告已支付租金至2020年1月31日，故被告还应支付2020年2月1日至2020年4月27日的租金予原告。但因新型冠状病毒感染的肺炎疫情的发生及因此而采取的疫情防控措施确会对被告的经营产生影响，在一定期间内造成被告履行合同困难，综合考虑本案实际情况，根据公平原则予以衡量，本院酌定原告按合同约定标准减半收取2020年2月至2020年3月期间的租金。因此，被告应支付2020年2月1日至2020年4月27日的租金5700元（1500元/月×2个月+3000元/月×27天）予原告。原告诉请的租金超出上述核定部分，本院不予支持。根据原被告的微信聊天记录，原告同意免租至2020年5月的前提是被告缴清物业管理费，双方对此未达成一致，本院对被告辩称原告同意免除2020年2-5月租金的意见不予采纳。原告已提供证据证明其缴纳了涉讼商铺2019年12月至2020年4月27日的物业管理费16378.25元（3342.5元×4个月27天）、2019年12月及2020年1、3、4月的电费合共1473元，费用对应期间属被告使用涉讼商铺期间，按合同约定上述费用应由被告承担。故被告应支付物业管理费16378.25元、电费1473元予原告。原告请求的物业管理费超出上述核定的部分，本院不予支持。被告承租涉讼商铺用于经营，因新型冠状病毒感染的肺炎疫情的发生及因此而采取的疫情防控措施确会导致被告营业收入明显减少，被告在微信聊天记录中也多次向原告说明了该情况，被告迟延支付2020年2月1日至2020年4月27日的租金并不构成根本违约，原告主张被告承担解除合同的违约责任即支付违约金10000元，缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告丁德平与被告黎霞签订的《商铺租赁合同（一）》于2020年8月14日解除；二、被告黎霞应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金金5700元予原告丁德平；三、被告黎霞应于本判决发生法律效力之日起十日内支付物业管理费16378.25元、电费1473元予原告丁德平；四、驳回原告丁德平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费1675元，减半收取计837.5元（原告已预交1653.28元），由被告负担并应于本判决发生法律效力后十日内迳付予原告，本院不另收退。原告多预交的815.78元诉讼费，在本判决发生法律效力后，经原告申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  胡方平二〇二〇年九月二十四日书记员  余宝儿