江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初5517号 原告：王建立，男，1982年10月8日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住江苏省南京市。 委托诉讼代理人：王丽娟，江苏墨子律师事务所律师。 被告：王波，男，1975年8月9日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住江苏省泗洪县。 被告：熊利霞，女，1977年3月4日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住江苏省南京市。 委托诉讼代理人：王波（系其配偶），自然信息同上。 原告王建立诉被告王波、熊利霞民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王建立及其委托诉讼代理人王丽娟、被告暨熊利霞委托诉讼代理人王波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王建立向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还借款150万元、到期利息161434元、逾期支付利息的违约金53818元及逾期还款违约金（自2020年3月7日计算至实际还款之日止，按照年息24%计算）；2.请求法院判令被告不履行上述债务时，原告有权以被告抵押的位于南京市、变卖该房产的价款享有优先受偿；3.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2019年3月6日在原告工作的公司签订《抵押借款合同》，原告向被告出借公司经营流动资金150万元，借款期限自2019年3月7日起至2020年3月6日止，月利率1.35%，被告以自有房屋办理抵押，作为偿还债务的担保。原告先后于2019年3月7日、3月11日向被告账户汇款75万元、75万元，合计150万元。被告陆续支付四个月利息后未再支付任何款项，原告催要未果，遂诉至法院，请求支持其诉讼请求。 被告王波、熊利霞共同辩称，经中间人葛晨晓介绍，其向原告借款，收到原告支付的第一笔75万元后，王波向葛晨晓偿还一笔高利息的借款，收到第二笔75万元后，王波向葛晨晓支付了3%的中介费用；被告向原告按期归还4个月利息后，曾要求南京林业大学打给原告开办的公司4000多元款项，以作为本案的还款。综上，请求法院依法判决。 原告围绕其诉讼请求依法提交了抵押借款合同、借款合同、房地产抵押合同、不动产登记证明、银行流水、增值税发票、账户明细等证据，被告提交银行流水、聊天记录截图等证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年3月，被告王波、熊利霞作为甲方（借款人、抵押人），原告王建立作为乙方（出借人、抵押权人），双方签订《抵押借款合同》，约定：甲方向乙方借款150万元，借款用途为公司流动资金需要，借款期限12个月，自2019年3月7日起至2020年3月6日止，借款利息每月利率1.35%，甲方每月支付一次利息；甲方自愿以坐落于南京市；甲方未按合同约定的时间归还本金的，则承担违约金，违约金为应还本金的每日千分之三，违约金计算至本金清偿之日止，甲方逾期支付利息，则承担违约金，违约金为应付利息的每日千分之三，违约金计算至利息清偿之日止等等。 2019年3月6日，熊利霞作为甲方（借款人），王建立作为乙方（贷款人），双方签订《借款合同》，约定：甲方向乙方借款200万元，借款期限12月，自2019年3月6日起至2020年3月5日止，甲方向乙方支付利息，年利率24%，甲方将涉案房屋抵押给乙方，作为归还借款的担保等等。同时，熊利霞作为甲方（抵押人），王建立作为乙方（抵押权人），双方签订《南京市房地产抵押合同》，约定：甲方将涉案房屋抵押给乙方，作为偿还上述债务的担保，抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用、律师费等；该不动产此前抵押给工商银行南京城西支行，被担保主债权数额为260万元等等。当日，王建立及熊利霞就上述合同在不动产登记机构办理抵押登记，登记的被担保主债权数额为200万元。后王建立先后于2019年3月7日、3月11日向被告王波银行转账75万元、75万元，合计150万元。王波先后于2019年4月11日、5月14日、6月19日、7月24日向原告王建立转账20150元、20250元、20250元、20250元。此外，南京林业大学于2019年12月16日向南京鑫泓森人力资源有限公司（以下简称鑫泓森公司）转账4712.12元，原告当庭表示，其系鑫泓森公司法定代表人，该笔款项扣除开发票税款2.86元后，剩余4709.26元作为王波向其偿还的本案借款。上述还款合计85609.26元。 案件审理过程中，原告陈述，其与葛晨晓是朋友，认识四五年，双方一起投资养老护理院，经葛晨晓介绍，原告向被告方出借款项；到不动产登记机构办理手续时，被告王波表示曾见过原告，并称只是资金紧张，过几个月就还，双方遂办理手续；资金来源为原告售房款，原告曾于2018年下半年出售一套位于南京市，房屋售价246.8万元；放弃对于被告逾期支付利息的违约金的主张。被告王波陈述，其与葛晨晓存在多次资金往来，2019年葛晨晓称要向王波介绍朋友同时也是项目合伙人，遂向王波介绍原告，双方至不动产登记机构办理手续时，原告表示开会时曾见过王波，王波方回想起来，后双方办理借款及抵押手续；借款用途为部分偿还欠葛晨晓的款项，部分用于王波名下公司经营的流动资金。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。根据原、被告陈述及原告提交的诸多借款合同、银行流水等证据，足以证实原、被告之间就150万元存在借贷合意且款项实际交付。《抵押借款合同》与《借款合同》的借款人及利息计算标准虽不一致，但根据双方陈述及利息的实际支付情况，双方实际达成履行《抵押借款合同》的一致意见，且已实际履行全部或者部分合同义务，故本案应以《抵押借款合同》作为计算借款利息及违约责任的标准及依据。现借款期限届满，被告方仅偿还部分款项，原告根据上述合同约定主张被告方偿还全部本金、期内利息的诉讼请求，符合起诉时的法律规定及合同约定，本院依法予以支持。经计算，扣除已偿还利息，截至2020年3月6日借款期限届满，被告方尚欠借款本金150万元，期内利息156724.99元。双方在合同中约定的违约责任为应还本金的每日千分之三，原告主动调整为按照年利率24%计算，符合起诉时的法律规定，本院亦予以支持。 关于不动产抵押的问题。被告熊利霞自愿以其名下不动产作为履行债务的担保，现借款期限届满，被告方至今未清偿债务，原告根据双方签订的抵押合同及不动产登记主张对于抵押不动产在抵押登记的范围内优先受偿，符合法律规定，本院亦予以支持。优先受偿权的实现应以涤除在先抵押权为前提，范围应根据实际出借的本金数额，以在不动产权登记中心登记的担保范围为限。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告王波、熊利霞于本判决生效之日起十五日内向原告王建立一次性归还借款本金150万元及利息156724.99元（截至2020年3月6日），并以150万元为基数，按照年利率24%，自2020年3月7日起至实际清偿之日止支付逾期付款违约金； 二、如被告王波、熊利霞不履行上述第（一）项债务，原告王建立有权就熊利霞名下位于南京市，折价或者以拍卖、变卖该不动产所得的价款在《南京市房地产抵押合同》（实际主债权数额150万元）约定的抵押担保范围内优先受偿。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20507元，减半收取10253.5元，由被告王波、熊利霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。    审判员  邢珊珊 二〇二〇年九月十一日 书记员  陈 枫 附： 计算明细                            序号                       时间                       借款             金额                       还款             金额                       计息截止时间             （不含当日）                       计息本金                       天数                       利率                       利息                       剩余             本金                       未结             利息                               1                       2019年3月7日                       750000                       0                       2019年3月11日                       750000                       4                       16.2%                       1331.51                       750000                       1331.51                               2                       2019年3月11日                       750000                       0                       2019年4月11日                       1500000                       31                       16.2%                       20638.36                       1500000                       21969.86                               3                       2019年4月11日                       0                       20150                       2019年5月14日                       1500000                       33                       16.2%                       21969.86                       1500000                       23789.73                               4                       2019年5月14日                       0                       20250                       2019年6月19日                       1500000                       36                       16.2%                       23967.12                       1500000                       27506.85                               5                       2019年6月19日                       0                       20250                       2019年7月24日                       1500000                       35                       16.2%                       23301.37                       1500000                       30558.22                               6                       2019年7月24日                       0                       20250                       2019年12月16日                       1500000                       145                       16.2%                       96534.25                       1500000                       106842.47                               7                       2019年12月16日                       0                       4709.26                       2020年3月7日                       1500000                       82                       16.2%                       54591.78                       1500000                       156724.99