江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初5697号 原告：何琦，男，1984年5月8日出生，汉族，住江苏省南京市。 原告：李燕，女，1983年3月12日出生，汉族，住江苏省南京市。 上述二原告共同委托诉讼代理人：施乔，江苏泰和律师事务所律师。 上述二原告共同委托诉讼代理人：葛炜燕，江苏泰和律师事务所实习律师。 被告：南京立方置业有限公司，住所地江苏省南京市。 法定代表人：张洪涛。 委托诉讼代理人：黄洪扣，江苏新高的律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙洪涛，江苏新高的律师事务所实习律师。 原告何琦、李燕与被告南京立方置业有限公司（以下至判决主文前简称立方置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何琦及原告何琦、李燕的共同委托诉讼代理人施乔、葛炜燕，被告立方置业公司的委托诉讼代理人黄洪扣、孙洪涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何琦、李燕向本院提出诉讼请求：被告立方置业公司赔偿原告何琦、李燕租金损失112856.4元。事实和理由：2015年12月14日，二原告与被告签订了《商品房预售合同》，约定二原告向被告购买位于南京市。保修期内因维修导致客观上不能居住使用的，被告提供临时居住房屋或者按照同地段同类房屋租金标准补偿。2018年1月1日，案涉房屋交付，二原告聘请南京慧零网络技术有限公司出具了第三方验收报告，报告显示案涉房屋存在十三处问题。此后，二原告又先后于2018年3月28日、2018年7月16日、2018年7月28日、2018年11月2日、2019年9月4日分别5次向物业中心书面报修，除此之外还多次向物业及工程维修部口头报修，维修了包括房屋漏水、主卧室外墙防水漏水、墙壁渗水致墙纸发霉等严重影响正常居住的质量问题，前后历时将近一年半，至2019年5月才将案涉房屋交还至二原告。后又多次出现问题，2019年12月开始墙面刷漆导致二原告至今无法居住。因案涉房屋重大质量问题导致二原告长期无法正常居住、使用，二原告为维护自身合法权益，现诉至本院，请求依法判如所请。 被告立方置业公司辩称，1.被告已于2018年1月1日将案涉房屋交付给二原告，虽然交房时案涉房屋的装修还存在一些小瑕疵，但被告早已按照二原告的要求进行了整改，二原告接收房屋后，曾多次向物管报修，但每次报修的项目都属于装修方面的小问题，被告都已经及时给予了维修，并没有给二原告居住、使用房屋造成实质性障碍；2.二原告自2018年1月1日接收房屋后，一直正常居住、使用房屋，从案涉房屋的水、电、气使用情况可以证明该事实，二原告多次报修卫生间墙渗水，也证明二原告一直在使用案涉房屋，二原告从未向被告提出过房屋维修导致其无法居住、使用案涉房屋的异议，也未因而要求被告提供临时居住房屋，更未因房屋无法居住使用而在外租房居住；3.根据原、被告双方签订的《合同补充协议》第四条第六款，房屋维修时，二原告应予配合，否则因此导致的扩大损失由二原告承担。在房屋维修过程中，二原告存在不积极配合的情况，导致很小的维修项目拖延很久才完成，由此产生的损失属于扩大的损失，二原告无权向被告主张。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：坐落于南京市、李燕。 2015年12月14日，原告何琦、李燕（预购人，乙方）与被告立方置业公司（预售人，甲方）签订了《商品房预售合同》，约定甲方将其开发的案涉房屋出售给乙方，建筑面积84.6平方米，其中套内建筑面积61.3平方米，共有共用分摊建筑面积23.3平方米；乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为23958.39元/平方米，总价款为2026880元；甲方应于2017年12月31日前向乙方交付该商品房，甲方迟延交付该商品房的，应承担下列违约责任，但乙方解除本合同的除外，按照已收价款的万分之三/天计算，向乙方支付迟延期间的违约金。甲方如因其他不可预见因素导致房屋交付延期的，可享有60个工作日的延期保护期，甲方在此期间内交付，乙方不得要求违约赔偿。本款约定之违约金不超过合同总价款的1%；该商品房的工程质量保修范围和保修期见附件9，保修期自该商品房交付之日起计算。甲方应按国家规定和本合同约定承担该商品房的工程质量保修责任。保修期内，乙方发现该商品房存在工程质量问题的，应及时通知甲方或其受托人，甲方或其受托人接到乙方的报修通知后应在48小时内到场检查（双方另约时间的除外），并根据工程质量问题的实际情况与乙方商定具体维修日期，及时、合理安排维修，乙方应在甲方或其受托人检查、维修期间给予必要配合。甲方委托代为承担保修任务的受托人应当在2年内常驻该商品房项目现场，甲方没有将保修任务委托给受托人的，甲方应当在2年内设立常驻该商品房项目现场的报修点。甲方或其受托人怠于履行该商品房工程质量保修责任的，应当承担下列责任：按每拖延一天20元计算，向乙方支付违约金。本款约定的违约金上限为人民币1000元，但因乙方不予配合而造成延误、不可抗力、乙方使用维护不当，曾经改动、或其他不可归责于甲方的事由而发生的质量问题与损坏，甲方不承担任何责任。该商品房在保修期内因工程质量问题造成乙方经济损失的，甲方按下列约定赔偿乙方：保修期间房屋因维修导致客观上不能居住使用的，甲方除提供临时居住房屋或者按同地段同类房屋租金标准补偿外，不再承担其他赔偿。保修范围和保修期为：1.基础设施、房屋的地基基础和主体结构，为设计文件规定的合理使用年限。2.房屋防水、有防水要求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏为5年（不低于5年）。3.墙面、顶棚抹灰层脱落，为1年（不低于1年）。4.地面空鼓开裂、大面积起砂为1年（不低于1年）。5.电气管线、给排水管道、设备安装和装修为2年（不低于2年）。6.管道堵塞为2个月（不低于2个月）。7.房屋白蚁预防为15年（不低于15年）。8.门窗翘裂、五金件损坏为1年（不低于1年）等；在本合同基本信息传送至南京市房产管理局产权市场处备案后，且在本合同签订后30日内（应当不超过30日），甲、乙双方应按规定办理商品房预售合同登记备案手续；双方还就其他事项进行了约定。 上述合同签订后，二原告依约向被告支付了购房款，被告于2018年1月1日将案涉房屋交付给二原告。 2018年3月28日，二原告向被告委托的物业公司进行了报修，报修事项为：卫生间客厅漏水，墙纸发霉。 2018年7月16日，二原告向被告委托的物业公司进行了报修，报修事项为：墙纸。 2018年7月28日，二原告向被告委托的物业公司进行了报修，报修事项为：热水器顶在漏水，卫生间墙纸（发）霉。主卧室窗户外墙做防水。 2018年9月4日，二原告向被告委托的物业公司进行了报修，报修事项为：厨房门推不动，橱柜边缘脱胶，卫生间台面脱胶。 2018年11月2日，二原告向被告委托的物业公司进行了报修，报修事项为：做防水。 二原告称案涉房屋因反复漏水无法正常居住、使用，为证明其主张向本院提交了案涉房屋的现场照片、维修视频等证据。原告称，自案涉房屋交付后，陆续居住在案涉房屋内，其主张的赔偿为案涉房屋的租金损失，期限为2018年1月至2019年5月以及2019年12月至2020年6月两个期间，标准为参照外网与案涉房屋相似的租金4906.8元/月，合计112856.4元。 被告认为案涉房屋的漏水并不影响二原告的正常居住、使用，且二原告断断续续居住在案涉房屋内，为此，被告向本院提交了二原告进出案涉房屋所在小区的车辆记录以及水、电、煤气等使用情况等证据。 另查明，案涉房屋自2018年3月28日卫生间开始发生渗漏水，经反复维修，至2019年10月20日彻底修好。案涉房屋墙纸至今未重新张贴，对此，被告称系二原告不配合，二原告对此予以否认，但其认可2019年6月至2019年11月居住在案涉房屋内。 上述事实，有当事人陈述、《商品房预售合同》、报修记录、照片、车辆收费查询报表、水电费查询单以及本院开庭笔录等证据予以证实。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原、被告签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故该合同依法成立并有效，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。 关于损失赔偿问题。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，案涉房屋在保修期内出现卫生间渗漏水等质量问题，被告应履行保修义务，结合案涉房屋的维修原因、维修次数、修复方法等情况，案涉房屋因维修的确导致二原告在一定期限内客观上不能正常居住、使用。现二原告主张被告按同地段同类房屋租金标准承担租金损失，有事实与法律依据，本院予以支持。对于租金的标准及期限问题，结合被告对案涉房屋的修复期限、修复次数以及案涉房屋同地段房屋租赁市场的行情等具体案情，本院酌定被告支付的租金期限为12个月，按每月4000元的标准，合计48000元，向二原告支付租金损失（补偿）。超过部分，本院不予支持。对于被告辩称二原告未履行配合义务导致损失扩大的意见，因被告就此未提交证据证明其主张，故本院不予采纳。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告南京立方置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告何琦、李燕支付租金损失（补偿）48000元； 二、驳回原告何琦、李燕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。       案件受理费2557元，减半收取计1278.5元，由原告何琦、李燕负担500元，被告南京立方置业有限公司负担778.5元（此款二原告已预交，被告应负担部分于本判决生效之日起十日内直接给付二原告）。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员 韩 浩 二〇二〇年九月二十五日 书记员 张璐璐