甘肃省镇原县人民法院民事判决书（2020）甘1027民初1210号原告：马某，住西安市碑林区。委托诉讼代理人:张某1，北京市盈科（西安）律师事务所律师，特别代理。被告：镇原县民兴小额贷款有限公司。法定代表人，刘某1，系该公司董事长。委托诉讼代理人:刘某2，一般代理。第三人：张某2，原住陕西省西安市碑林区。原告马某与被告镇原县民兴小额贷款有限公司（以下简称：民兴公司）、第三人张某2执行异议之诉一案，本院于2018年5月28日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马某及其委托诉讼代理人张某1，被告民兴公司委托诉讼代理人刘某2到庭参加诉讼，第三人张某2经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马某向本院提出诉讼请求：1.请求停止对涉案房屋的强制执行，并解除查封；2.请求确认案涉房产归原告所有，第三人协助为原告办理产权过户手续：3.案件受理费由被告承担。事实与理由：其与第三人系夫妻关系，2014年10月13日双方协议离婚。由于双方婚居住房拆迁，在陕西省西安市××区安置面积100.57平方米全产权住宅一套（不动产权证号：1150108016Ⅱ-68-1-2-10201-0）用于双方居住。其与第三人张某2协议离婚时，约定长子张某3、二女张博雅由其抚养。张某2放弃该房产权，留给婚生子张某3，因孩子年幼，该房确定由马某代管。其装修该房屋并和两个孩子入住至今，其与两个孩子并无其它房产。马某曾找第三人张某2办理房产产权过户手续，由于张某2以各种理由推脱，至今未办理。被告民兴公司曾借款给第三人张某2，关于张某2在被告处借款，其并不知情。后由于第三人无能力偿还，被告民兴公司起诉第三人民间借贷纠纷，甘肃省镇原县人民法院作出判决后，第三人仍没有偿还。该院作出(2017)甘1027执168号、(2020)甘1027执恢26号民事裁定书，裁定查封、拍卖该房。案涉房产虽然备案在被告镇原县民兴小额贷款有限公司名下，但是第三人张某2不是涉案房产的所有权人，马某系真正所有权人。为维护其合法权益，其对法院执行提出执行异议，其认为镇原法院作出（2020）甘1027执异3号民事裁定书，裁定驳回原告的异议申请，是错误的，请求支持其诉讼请求。被告民兴公司辩称，第三人张某2向其公司借款时，用其名下位于西安市的两套房产作抵押，约定借款期限6个月，借款到期2日前，张某2与原告马某协议离婚，其认为张某2、马某系故意躲避债务，且马某于2018年将张某2抵押给其公司的一套房产私自变卖。其认为原告马某的异议理由不成立请求法院依法驳回原告马某诉讼请求继续执行该房产，并将房产拍卖款用于执行张某2借款。第三人张某2未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院亦依职权调取了部分证据，并组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，分析认定如下：关于马某提交离婚协议书、张某2出具的房产《放弃书》等，以证明其与张某2已经离婚、且张某2放弃案涉房产的事实。被告民兴公司认为，原告与第三人的离婚协议，是在第三人与其签订借款合同期限届满之前的前二天才协议离婚的，从协议的内容来看，第三人张某2将夫妻关系存续期间的全部财产（包括抵押给民兴公司的房产）都留给了马某及孩子，自己承担了全部债务清偿的责任，其做法不符合常理，有规避债务的行为存在，对于抵押物的处置，不符合法律规定，不能对抗善意第三人。被告的辩解意见，有其合理之处，予以采纳。镇原县民兴小额贷款有限公司提交镇原县人民法院（2016）甘1027民初1618号民事判决复印件一份，原告代理人称判决书内容并未提到原告，也未认定该笔借款属于夫妻共同债务。根据当事人的陈述和审理，本院认定事实如下，2014年4月15日，经张某2申请，镇原县民兴小额贷款有限公司与张某2签订《个人借款／抵押担保合同》，合同约定张某2向镇原县民兴小额贷款有限公司贷款1000000元，用途为流动资金，期限6个月，年利率24%（月利率20‰），到期还本，按月支付利息，贷款逾期罚息利率按贷款利率加收20%，对不能按时支付的利息按罚息利率按日计收复息。张某2以其名下坐落于陕西省西安市××区，不动产权证号：1150108016Ⅱ-68-1-2-10201-0）及陕西省西安市××区西户房产作为借款抵押担保，抵押担保范围为合同项下本金、利息、罚息、复息及实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费、公告费、执行费等），若张某2违约，镇原县民兴小额贷款有限公司对处理抵押物所得价款享有优先受偿的权利等。借款合同签订后，借贷双方至今未办理抵押登记。2014年4月15日，双方签订贷款凭证（借据），同日，镇原县民兴小额贷款有限公司向张某2发放贷款1000000元。借款到期后，经张某2申请，两次展期，借款期限延展至2016年4月14日，张某2清偿利息至2015年3月20日，累计清偿利息226669元。借款本金及下剩利息经多次催要未果，镇原县民兴小额贷款有限公司于2016年9月13日向本院提起诉讼，本院以（2016）甘1027民初1618号民事判决书判决：张长青(张某2)清偿镇原县民兴小额贷款有限公司借款本金1000000元、2015年3月21日至2016年10月31日的利息386666.7元及之后利息（按本金100万元、月利率20‰从2016年11月1日计算至借款清偿之日）。案件受理费共计17100元，减半收取8550元，由张长青（张某2）负担。镇原县民兴小额贷款有限公司于2017年3月6日提出强制执行申请，执行过程中，本院于2017年7月14日以（2017）甘1027执168号执行裁定书裁定对张某2坐落于陕西省西安市××区房产进行了轮候查封，张某2再无其他可供执行财产，2017年10月25日本院以（2017）甘1027执168号裁定终结本次执行程序。2019年9月18日经镇原县民兴小额贷款有限公司提出评估拍卖申请，本院委托庆阳市中级人民法院对张某2位于陕西省西安市××区房产进行评估。2020年4月1日镇原县民兴小额贷款有限公司申请恢复执行，2020年4月8日本院以（2020）甘1027执恢26号裁定拍卖张某2位于陕西省西安市××区房产。案外人马某在执行过程中得知该房屋被本院查封、拍卖，遂提出执行异议。镇原县人民法院2020年5月8日作出甘肃省镇原县人民法院（2020）甘1027执异3号执行裁定书，驳回了马某的异议请求。马某不服，在法定期限内提起执行异议之诉。另查明，2014年10月13日张某2与马某协议离婚（即借款合同期限届满的前二天），2016年马某将抵押合同中涉及的陕西省西安市××区西户房产已处置，过户至张淑贤名下。本院认为，《物权法》明确规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。马某提交的“弃权书”、“离婚协议书”虽对夫妻共同财产、债务及登记在张某2名下涉案房产归属进行了约定，但该约定系负担行为，而非处分行为，登记离婚后亦未对约定房产完成不动产物权的登记变更，案涉房产并未发生物权变动的法律后果。另外，马某提交的有婚姻登记机关盖章字样的“离婚协议书”中载明：“无财产分割”、“无债务清偿”；该协议书与其提交的“弃权书”、“离婚协议书”相矛盾，本院不予采信。从“离婚协议书”的内容来看，第三人张某2将夫妻关系存续期间的全部财产（包括抵押给民兴公司的房产）都留给了马某及孩子，自己承担了全部债务清偿的责任，不能排除双方有规避债务、对抗善意第三人问题存在的可能。故本院在执行镇原县民兴小额贷款有限公司与张某2借款合同纠纷一案中，裁定查封、拍卖张某2名下房产合理、合法。综上所述，马某以案涉房产虽登记在张某2名下，但双方协议离婚时，张某2放弃该房产产权，约定该房产留给未成年孩子张某3，不属于可采取执行措施的财产范围，法院查封、拍卖错误为由，请求撤销本院（2017）甘1027执168号、（2020）甘1027执恢26号民事裁定书的执行异议理由不能成立。本院作出的（2020）甘1027执异3号执行裁定书事实清楚、证据充分、程序合法、不违反相关法律规定，应认定为合法有效。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，判决如下：驳回马某的诉讼请求。案件受理费8828元，由马某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。审判长 尚敦厚人民陪审员 刘 馨人民陪审员 张瑞兰二〇二〇年九月二十五日书记员 田继承本案引用的法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（一）异议不成立的，裁定驳回异议。