上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初2546号原告：上海汇珉企业管理有限公司，住所地：上海市杨浦区。法定代表人：陈荣生，执行董事。委托诉讼代理人：徐凯，上海博和律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨汋，上海博和律师事务所律师。被告：上海赤坂亭餐饮投资管理有限公司，住所地：上海市闵行区。法定代表人：游忠旺，总经理。被告：上海风禾餐饮管理有限公司，住所地：上海市闵行区。法定代表人：游忠旺，总经理。两被告共同委托诉讼代理人：邓瑛，上海上正恒泰律师事务所律师。原告上海汇珉企业管理有限公司(以下简称汇珉公司)与被告上海赤坂亭餐饮投资管理有限公司(以下简称赤坂亭公司)、上海风禾餐饮管理有限公司(以下简称风禾公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汇珉公司的委托诉讼代理人许凯、杨汋、被告赤坂亭公司、风禾公司的共同委托诉讼代理人邓瑛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。汇珉公司向本院提出诉讼请求：1、确认汇珉公司与赤坂亭公司签订的房屋转租合同于2019年10月25日解除；2、赤坂亭公司向汇珉公司支付2019年9月1日至2019年10月25日的房屋租金327,178.50元；3、赤坂亭公司向汇珉公司支付违约金，自2019年9月15日起计算至其付清拖欠房租之日，按每日1,635.89元计算；4、赤坂亭公司向汇珉公司支付2019年10月26日至2019年11月8日的房屋占有使用费214,153.20元；5、赤坂亭公司向汇珉公司支付2019年9月1日至2019年11月8日的电费41,683.20元、水费776.25元、餐厨垃圾清运费4,000元；6、赤坂亭公司向汇珉公司赔偿恢复原状费用99,000元；7、汇珉公司没收赤坂亭公司支付的租赁保证金306,000元；8、风禾公司对赤坂亭公司的上述债务承担连带责任。事实和理由：汇珉公司、赤坂亭公司、风禾公司于2012年7月1日签订《房屋转租合同》，约定汇珉公司将其承租的上海市杨浦区淞沪路XXX号中环国际大厦裙房一楼的房屋(以下简称系争房屋)转租给赤坂亭公司使用，租期自2012年7月1日起至2019年12月30日止；其中2017年12月5日至2019年12月30日期间年租金为2,171,300元，赤坂亭公司应在每月的第十五日之前支付下个月的房租，如逾期支付房租持续达30日的，则汇珉公司有权书面通知终止本合同。赤坂亭公司至今未支付2019年9月起的房租，故汇珉公司拥有单方解除权，于2019年10月24日向赤坂亭公司送达解除函，2019年10月25日送达，故上述房屋转租合同于2019年10月25日解除，因此赤坂亭公司应向汇珉公司支付2019年9月1日至2019年10月25日期间合计55天的房屋租金327,178.50元。转租合同约定，如赤坂亭公司未按约按时足额支付任何款项的，汇珉公司应书面催告，若催告后三个工作日内仍未支付，每逾期一天，应承担逾期未付款项千分之五的违约金，故现要求赤坂亭公司按每日1,635.89元支付自2019年9月15日起计算至其付清拖欠房租之日的滞纳金。转租合同约定，合同解除后3个工作日应该还房，每逾期一天，按日租金的3倍支付占有使用费，故赤坂亭公司应支付2019年10月26日至同年10月28日3天的占用使用费17,856.1元及2019年10月29日至2019年11月8日期间11天的占有使用费196,307.10元，合计214,153.2元。系争房屋内的水电费是按房屋内配置的水表、电表数按实计算的，合同约定垃圾清运费为每月2,000元，故要求赤坂亭公司向汇珉公司支付2019年9月1日至2019年11月8日的电费41,683.20元、水费776.25元、餐厨垃圾清运费4,000元。由于赤坂亭公司一直未清场，汇珉公司为此委托装修公司花费99,000元拆除了系争房屋内的装修，恢复原状，故要求赤坂亭公司支付该笔费用。依据租赁合同约定，由于赤坂亭公司违约，故要求没收赤坂亭公司支付的租赁保证金306,000元，并要求风禾公司对赤坂亭公司的上述债务承担连带责任。赤坂亭公司、风禾公司共同辩称，对于诉请1、同意解除房租租赁合同，但认为该合同系双方协商一致于2019年8月30日解除。因2019年4月24日赤坂亭公司向汇珉公司及房屋产权人上海诚品企业发展有限公司(以下简称诚品公司)发出要求续约的通知，同年6月25日诚品公司回函，告知其与汇珉公司的租赁合同于2019年12月30日到期，不确定是否续租，此后，赤坂亭公司一直与汇珉公司协调，2019年8月21日，房屋物业公司告知系争房屋在9月至10月进行整体商场装修，在此情况下，赤坂亭公司告知汇珉公司提前解约，不再租赁系争房屋，此后，逐步停止营业，并于2019年8月30日向汇珉公司及诚品公司发出终止函，故该租赁合同于2019年8月30日解除。对于诉请2的金额、时间段无异议，但赤坂亭公司认为不应该支付，因为已于2019年8月30日发出了解除终止函，要求合理的搬离期，且此后双方在9月多次协商办理事宜，也没有实际经营，故不需要支付房租。不同意诉请3，租赁合同解除是因为系争房屋存在事实上不能经营的情况，赤坂亭公司没有违约，系应汇珉公司的要求发出终止函，是双方协商一致，不存在违约，故不同意支付违约金，且合同约定的违约金为日千分之五过高，要求法院调整。不同意诉请4，理由同诉请2，不存在占用行为，所以合同条款不适用，如法院认为应该支付占有使用费，也应按租金标准。对于诉请5，因水电费用有滞后性，确实没有支付2019年9月起的水电费，如汇珉公司有相关票据，同意支付2019年9月期间的水电费及垃圾清运费2,000元，但不同意支付2019年10月起的水电费、垃圾清运费，因为汇珉公司于2019年9月30日在房屋上加锁，此后房屋由汇珉公司控制。不同意诉请6，赤坂亭公司于2019年11月8日拆了空调，当时看到系争房屋内还有东西，此前此后汇珉公司都不让赤坂亭公司进行拆除、恢复原状，现不清楚实际是否由第三方来进行拆除。故即使有相关费用，也应由汇珉公司自行负担。不同意诉请7，租赁合同是双方协商一致解除的，不存在我方违约，保证金是可以抵扣相关费用的，故应予返还。同意诉请8。本院经审理认定事实如下：2012年7月1日，汇珉公司作为转租方(甲方)、赤坂亭公司作为受转租方(乙方)、风禾公司作为担保方(丙方)签订《房屋转租合同》，内容为：2008年11月20日，小南国集团上海酒店管理有限公司与丙方分签订了《房屋转租合同》，约定由小南国集团上海酒店管理有限公司将系争房屋转租给丙方，后经一系列主体变更，原租赁合同之出租方与承租方分别变更为本合同的甲方与上海五禾餐饮有限公司(以下简称五禾公司)。乙方系丙方旗下一家在中国依法成立并从事餐饮经营业务的公司，现甲乙双方及五禾公司同意，由乙方取代五禾公司根据本合同行使及履行承租方权利及义务，由乙方将租赁房屋用于经营赤坂亭炭火烧肉铁板烧日本料理餐厅；丙方同意为乙方的承租行为提供连带担保。租赁期限自2012年7月1日起至2019年12月30日止；甲、乙双方确认，本合同项下的租金和各项管理费按753平方米(建筑面积)计付。租金(含物业管理费)标准：甲、乙双方一致同意，乙方应按照以下计算方式所得租金(含物业管理费)金额向甲方支付租金：2012年7月1日至2013年12月4日：6.83元/平方米/天，年租金187.70万元；2013年12月5日至2015年12月4日：7.17元/平方米/天，年租金197.10万元；2015年12月5日至2017年12月4日：7.53元/平方米/天，年租金207万元；2017年12月5日至2019年12月30日：7.9元/平方米/天，年租金217.13万元。租金的支付时间：乙方于本合同签订生效之日向甲方预付第一个日历月租金，之后以一个月租金为一支付期。具体为：乙方于第1个日历月的第十五日之前支付第二期(一个月)租金，以后在每个日历月的第十五日之前支付下期租金。乙方同意向甲方支付租赁押金共计306,000元作为其全面履行本合同的保证。除本合同另有约定外，租赁押金不得直接用以抵扣乙方到期的应付租金或其他应付款项。公用事业费：从移交日起至乙方根据本合同的约定完成租赁房屋返还之日止，乙方应承担并缴纳所有与租赁房屋相关使用的自行安装的空调、水、电、电话和其他公用事业等发生的实际费用。空调、水、电等费用以相关时期计量表读数为准，计费标准则以当地公用事业单位收取甲方的费用单价为准。甲方将在每月第十日前向乙方发出水、电付款通知书，注明上一月的公用事业费用。乙方应在每个月的第十五日之前按照甲方提供的金额向甲方足额支付上述公用事业费。排污费和垃圾清运费：乙方应承担就其经营活动所产生餐厨垃圾清运的相应费用，即湿垃圾57元/桶/天，经甲乙双方商定，乙方每月支付2,000元餐厨垃圾清运费。合同第十五条违约责任约定：15.1乙方的违约责任：(1)如乙方未能根据本合同的约定按时、足额向甲方支付任何款项的，甲方应书面催告乙方，若催告后3个工作日内仍未支付的，每逾期一日，甲方有权要求乙方承担逾期未付款项5‰的违约金，如上述逾期支付的时间持续达30日以上(除本合同另有约定外)或每租赁年度内逾期支付任何款项累计达五次以上的，甲方有权书面通知乙方立即终止本合同，并要求乙方根据本合同第15.2条的约定另行承担违约责任。15.2条约定：如乙方违反上述第15.1条的约定导致本合同提前终止的，除承担上述第15.1条约定的违约责任外，甲方有权不予返还租赁押金及乙方已预付的租金等，如上述款项仍不足以弥补甲方实际损失，则甲方有权要求乙方继续赔偿。合同第十七条租赁房屋的返还约定：17.1条：不论甲乙双方的租赁关系因何种原因而终止，乙方应负责在本合同终止之日后三个工作日内将租赁房屋返还给甲方，返还时的租赁房屋应当符合正常使用后的状态，即乙方应自行承担费用拆除租赁房屋中由乙方提供并安装的设施、设备，腾空租赁房屋并自费拆除广告将楼宇立面修复成原样，清运建筑垃圾，打扫租赁房屋至清洁状态等。17.2条：乙方按照本协议的约定腾空租赁房屋后应及时通知甲方进行验收，经甲方对租赁房屋的返还状态验收合格后，甲乙双方应签署一份《租赁房屋交接确认单》，甲乙双方授权代表共同签署该《租赁房屋交接确认单》后即视为乙方完成租赁房屋的返还。17.4条：如乙方未能按照本协议的约定将租赁房屋返还给甲方的，每逾期1天，乙方应向甲方支付相当于租赁关系终止时日租金的3倍作为租赁房屋占用费。并承担实际使用期间的公用事业费。17.5条：如乙方在本合同终止之日起的十日后仍未按照本协议的约定向甲方返还租赁房屋的，则甲方有权视为乙方放弃其租赁房屋内其一切物品的所有权和其他一切权利，甲方有权自行或委托第三方处理或处置该些物品以腾空租赁房屋至正常使用后的清洁状态，由此产生的全部费用由乙方负责承担；同时，乙方不得就此要求甲方给予任何赔偿或补偿等。2019年8月30日，赤坂亭公司向汇珉公司发出《关于提前解除租赁合同确认函》，内容为：“本公司在2012年7月１日向贵司租赁违约上海市杨浦区淞沪路XXX号中环国际大厦裙房一楼的房屋，作为‘赤坂亭’用途，租赁期限自2012年７月１日起至2019年12月30日止。现因本公司经营不善严重亏损，该餐饮门店需提前关闭，我司预计在2019年9月５日进行撤场，９月15日与贵司进行撤场交付验收。现以书面形式向您单位提出解除租赁合同，其他未尽事宜，双方协商处理。”2019年9月3日，汇珉公司向赤坂亭公司、风禾公司发出《回函》，内容为：“贵司‘关于提前解除租赁合同确认函’收悉，鉴于我司与中环国际大厦裙房业主整体租赁合同将于2019年12月31日到期，故提醒贵司：１、按照贵我双方的房屋转租合同约定：贵司每月15日前支付下月租金，即2019年8月15日前应支付9月份租金180,942元、2019年9月15日前应支付10月份租金180,942元、2019年10月15日前应支付11月份租金180,942元、2019年11月15日前应支付12月份租金180,942元；逾期支付租金将按合同条款15.1(1)收取每逾期一日5‰的滞纳金。２、按照贵我双方的房屋转租合同约定：贵司提前解除租赁合同将按合同条款15.2支付相当于租赁押金金额的违约金。”。2019年10月24日，汇珉公司向赤坂亭公司、风禾公司发出《房屋租赁合同提前终止通知函》，内容为：“鉴于贵方仍未支付2019年9月份租金180,942元、10月份租金180,942元；8月份水、电费44,459.45元和排位费2,000元，故按照贵我双方合同第十五条第15.1(1)款终止本合同，按照15.2款我司将不予返还租赁押金306,000元。......”2019年10月25日，赤坂亭公司、风禾公司收到该份通知函。2019年10月31日，汇珉公司向赤坂亭公司发出《通知》，内容为：“鉴于自2019年8月30日贵司突然来函‘提前解除租赁合同’后，双方通过往返函件至今，都未能实质解决双方必须理性面对的问题和日复一日的空置占用房屋之经济损失，为此我司慎重通知如下：一、依据房屋转租合同第十七条‘租赁房屋的返还’约定，请贵司委托专员于2019年11月6日上午10点至淞沪路XXX号贵店，与我司代表、物业管理方代表就贵司腾空、拆除搬运、清洁房屋以及拆除广告牌、外立面修复等的工作量清单内容进行统计，届时贵司可以明确前述工作量完成的时间、与物业管理方合规结清和办理拟清场搬迁全部手续，并书面告知我司可以来现场进行房屋返还状态合格的预验收时间(拟定为11月15日前)，若届时预验收合格无返工，我司即通知贵司与我司代表及物业管理方(见证方)在现场签署办理房屋转租合同预定房屋归还时需签署的租赁房屋交接确认单和进行房屋钥匙的交接，该验收合格归还签署日即视为贵司已完成租赁房屋的归还。二、依据房屋转租合同第十五条的‘违约责任’、第十六条的‘变更和终止’条款，请贵司委派决策授权代表以及律师或法务于2019年11月13日上午10点至贵司或我司指定会议室进行‘协调和解洽谈会’，就提前解约的违约责任界定、合同保证金归属、租金欠付周期及各费结算结清等事项，依法、依规、以合同、以事实进行和谈，促进双方尽最大诚意的签署‘合同终止之费用清算协议’，若届时实在洽谈无果，双方也无意再持续洽谈，则双方均有权利提起诉讼。”2019年11月7日，汇珉公司再次向赤坂亭公司发出函件，内容为：“鉴于贵司对我司10月31日发送通知中第‘一’条贵司应按租赁协议履行的工作不予配合，为了避免拖期更大的经济损失，我司再次通知如下：一、我司将于2019年11月8日开始全面拆除，垃圾清运和清洁房屋及更换门锁工作，贵司若有留存物品请尽快清空，逾期不候。该清场工作所涉费用属于租赁协议中贵司之责任义务的，我司保留进一步追偿归还的权利。二、关于我司10月31日发送通知中第‘二’条，我司依然保留等待的诚意，请贵司如通知所示时间、安排授权代表及贵司律师与我方代表及律师进行‘协调和解洽谈会’，就贵我双方提前解约的违约责任界定、合同保证金归属、租金欠付周期及各费结算结清等事项，依法、依规、以合同、以事实进行和谈，促进双方尽最大诚意的签署‘合同终止之费用清算协议’，避免诉讼给彼此带来的商誉、精力和财务等的损失”。2019年11月8日，赤坂亭公司拆除了系争房屋赤坂亭五角场店的空调外机。此后，系争房屋由汇珉公司控制。2019年11月15日，汇珉公司与上海大繁实业有限公司签订《赤坂亭拆除及恢复原状项目施工承包合同》，明确：项目名称：中环国际大厦1楼原商户赤坂亭拆除及恢复原状；地点：上海市杨浦区淞沪路XXX号中环国际大厦裙房；承包方式：包工包料；工期：2019年11月19日开工，于2019年12月5日竣工。合同价款：99,000元。2019年12月5日，汇珉公司向上海大繁实业有限公司支付了工程款99,000元。审理中，1、汇珉公司称，赤坂亭公司延迟支付房租对其造成的损失为利息损失。2、系争房屋所在的物业公司上海誉德物业服务有限公司中环国际大厦物业管理处向汇珉公司出具《回函》，主要内容为：“1、我司从未向汇珉公司或赤坂亭公司书面函告过大厦需要进行全方位装修，也从未授权委托过任何员工正式通知赤坂亭所租赁的房屋需要装修；2、我司从未收到过赤坂亭公司转交的任何房门钥匙，而门锁事项是在2019年11月8日我司在汇珉公司的函告中获悉；3、2019年11月22日晚上9点30分，我司保安在例行工作巡视中突然发现几位完全不认识的不明身份人士擅自爬入大厦屋顶进行空调拆除作业。我司保安紧急上前查问和要求其出示合规拆除的批复手续，但对方不配合依然要强制拆除，随后就发生了冲突纠纷。我司经了解得知这几位不明身份人士是赤坂亭未向我司通知报备及办理核批手续而私自安排的擅自行动。我司保安是在履行其正常工作职责时而无辜遭受了冲突和纠纷。4、我司从未见过赤坂亭公司办理过其租赁房屋内拆除工作的手续申请以及进行事实的拆除，所以不可能存在我司的阻扰行为。其次，事实上，赤坂亭租赁房屋室内的拆除工作是由汇珉公司委托第三方于2019年11月5日才开始进行，直至12月5日完工，我司也从未进行过任何的阻扰。5、我司曾多次向赤坂亭催缴过物业费、水电费、排位费等均无果。......”本院认为，汇珉公司、赤坂亭公司及风禾公司于2012年7月1日签订的《房屋转租合同》系各方当事人真实意思的表示，合法有效，各方均应按约履行。赤坂亭公司向汇珉公司租赁系争房屋用以经营赤坂亭餐厅，理应按约向汇珉公司支付房租。合同约定，赤坂亭公司应于每个日历月的第十五日之前支付下期租金。如逾期支付的时间持续达30日以上的，汇珉公司有权书面通知赤坂亭公司立即终止本合同，如赤坂亭公司未能根据合同的约定按时、足额支付任何款项的，导致本合同提前终止的，除承担约定的违约责任外，汇珉公司有权不予返还租赁押金。赤坂亭公司至今拖欠2019年9月起的房租，显属违约，理应承担相应的违约责任。汇珉公司发出的《房屋租赁合同提前终止通知函》于2019年10月25日向赤坂亭公司、风禾公司送达，该通知函明确因赤坂亭公司拖欠房租、水电费、排垃费，终止转租合同。故汇珉公司现要求确认其于2012年7月1日与赤坂亭公司、风禾公司签订的《房屋转租合同》于2019年10月25日解除及要求赤坂亭公司支付2019年9月1日至2019年10月25日的租金327,178.50元并没收租赁保证金306,000元的请求，均符合合同的约定，本院予以支持。鉴于赤坂亭公司实际于2019年11月8日拆除了系争房屋的空调外机，结合双方当事人的陈述、提供的证据及双方的往来函件等，可以认定，赤坂亭公司于2019年11月8日搬离系争房屋，故其应支付2019年10月26日至2019年11月8日的房屋占有使用费，考虑到本案的实际情况，该房屋使用费的标准以合同约定的房租标准即每日5,948.7元为宜，故赤坂亭公司应支付自2019年10月26日起至2019年11月8日止期间合计14日的占有使用费83,281.8元。赤坂亭公司抗辩其已于2019年9月30日搬离了系争房屋并交还了房屋钥匙，对此，其未提供相关证据，且转租合同约定，双方签署《租赁房屋交接确认单》后即视为赤坂亭公司完成租赁房屋的返还，故本院难以认定赤坂亭公司于2019年9月30日返还了系争房屋。鉴于赤坂亭公司实际使用系争房屋至2019年11月8日，故其应按约支付至房屋返还之日止的水费、电费及餐厨垃圾清运费。故现汇珉公司要求赤坂亭公司支付2019年9月1日至2019年11月8日的电费41,683.20元、水费776.25元、餐厨垃圾清运费4,000元的请求，于法有据，本院予以支持。汇珉公司现依据合同约定要求赤坂亭公司按逾期未付款的日千分之五即每日1,635.89元支付自2019年9月15日起计算至其付清拖欠房租之日的违约金。审理中，赤坂亭公司表示合同约定违约金为日千分之五的约定过高，要求调整。本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素、考虑到汇珉公司已没收赤坂亭公司的租赁保证金306,000元、根据公平原则和诚实信用原则，酌情确定赤坂亭公司应支付拖欠房租的违约金3万元。对于汇珉公司要求赤坂亭公司赔偿恢复原状费用99,000元，本院认为，结合汇珉公司与赤坂亭公司就合同解除、搬离房屋等事宜协商的往来信函及房屋所在的物业公司的回函等，可以认定，双方就赤坂亭公司提出解除转租合同的后续事宜未达成一致，且赤坂亭公司与系争房屋所在的物业公司就搬离物品事宜等曾产生矛盾，2019年11月8日后系争房屋由汇珉公司实际控制等实际情况，结合法院已确认汇珉公司没收赤坂亭公司支付的租赁保证金306,000元，并判令赤坂亭公司支付违约金3万元，足以弥补汇珉公司的实际损失，故本院对于汇珉公司要求赤坂亭公司赔偿恢复原状费用99,000元的请求，难以支持。转租合同约定风禾公司同意为赤坂亭公司的承租行为提供连带担保，现风禾公司亦同意就赤坂亭公司的债务承担连带责任，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、上海汇珉企业管理有限公司、上海赤坂亭餐饮投资管理有限公司及上海风禾餐饮管理有限公司于2012年7月1日签订的《房屋转租合同》于2019年10月25日解除；二、上海赤坂亭餐饮投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付上海汇珉企业管理有限公司自2019年9月1日起至2019年10月25日止的房屋租金327,178.50元；三、上海赤坂亭餐饮投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付上海汇珉企业管理有限公司逾期付款违约金3万元；四、上海赤坂亭餐饮投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付上海汇珉企业管理有限公司自2019年10月26日起至2019年11月8日止的房屋占有使用费83,281.8元；五、上海赤坂亭餐饮投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付上海汇珉企业管理有限公司自2019年9月1日起至2019年11月8日止的电费41,683.20元、水费776.25元、餐厨垃圾清运费4,000元；六、上海汇珉企业管理有限公司没收上海赤坂亭餐饮投资管理有限公司支付的租赁保证金306,000元，不予返还；七、上海风禾餐饮管理有限公司对本判决主文第二、第三、第四、第五条确定的上海赤坂亭餐饮投资管理有限公司的债务承担连带责任；八、驳回上海汇珉企业管理有限公司的其余诉请。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23,647.69元，由上海汇珉企业管理有限公司负担6,110.69元，由上海赤坂亭餐饮投资管理有限公司负担17,537元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 金   玮二〇二〇年九月二十九日书记员 饶馨张艳丽附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条......当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。