四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初9033号 原告：邢某2，男，1979年8月28日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：徐斌，四川中研律师事务所律师。 原告：邢某1，男，2012年8月17日出生，汉族，住成都市高新区。 法定代理人：邢某2（系原告邢某1的父亲），男，1979年8月28日出生，汉族，住成都市高新区。 被告：吴韧，男，1968年12月18日出生，汉族，住上海市徐汇区。 被告：梅宏，女，1968年12月26日出生，汉族，住上海市徐汇区。 委托诉讼代理人：章丽，四川昊通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙雷，四川昊通律师事务所律师。 原告邢某2、邢某1与被告吴韧、梅宏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邢某2及其委托诉讼代理人徐斌、原告邢某1的法定代理人邢某2与被告吴韧、梅宏的委托诉讼代理人章丽、孙雷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告邢某2、邢某1向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告履行车位过户义务；2.依法判令被告支付违约金45000元；3.判令被告支付原告因维权而产生的律师费12000元；4.依法判令被告承担本案诉讼费、保全费等全部诉讼费用。事实与理由：1.原告于2017年8月13日与被告签订房屋买卖合同，合同约定被告将其位于成都市高新区××道××号中德英伦联邦X区X幢（原）X单元X层XXXX号房及其地下负X层XXXX号车位一并出售给原告，价款总金额为305万元，合同签订后当天原告即付给被告定金10万元，并于2017年9月15日按照约定支付给被告第二笔购房款270万元，被告于2017年9月30日商品房及车位交付原告使用，双方标的物交付完毕。之后，于2019年3月6日在办理房屋过户登记前原告支付了第三笔购房款尾款25万元，至此，原告已经按照合同约定履行了全部付款义务。但由于双方签订房屋买卖合同和交付房屋及车位的时候，被告所出售的案涉房屋及车位尚未办理到不动产权证，双方约定待被告将不动产权证办理到自己名下以后随即过户给原告。2019年4月9日被告将标的物其中的房屋即24栋1单元402号房屋的不动产权证过户给了原告，但由于车位的不动产权证尚未办理下来，因此，车位尚未过户。2020年4月17日，被告的车位不动产权证办理下来后，被告迟迟不将车位过户给原告，经原告多次催促，被告仍以各种借口拖延，被告的行为已经严重侵犯原告的合法利益，不得以诉至贵院，恳请判如所请。 被告吴韧、梅宏对原告已经付清了305万元的购房款及办证税费的事实无异议，对案涉车位已经交付给原告占有、使用的事实无异议，但辩称，1.车位过户不在合同所包含的义务范围之内，因此原告的诉请无合同依据无法定依据。2.车位登记在梅宏名下，吴韧没有单方面处置的权利。3.第二三项诉讼请求无合同依据，并且被告无违约情形。 经审理查明，原被告双方于2017年8月13日签订《房屋买卖合同》，合同约定被告将其位于成都市高新区××道××号中德英伦联邦X区X幢（原）X单元XX层XXXX号房及其地下负X层XXXX号车位一并出售给原告，房屋建筑面积155.37平方米，房屋及车位总价款305万元。案涉房屋暂未取得房屋所有权证，故只能进行合同方预约产权过户交易。被告未按合同约定期限将上述房产交付或过户原告，每逾期1日，被告应向原告支付该房产成交价万分之五的违约金。原被告双方接到中介方通知七个工作日内前往房产交易中心办理过户手续。 2017年9月15日，吴韧、梅宏与邢某1的法定代理人邢某2（父）、刘姣（母）签订《预约合同》，吴韧、梅宏将位于高新区中和会龙九组24幢1单元4层402号（合同签约备案号：XXXXXXX）商品房转让给邢某1，房屋转让总价款305万元。该《预约合同》在2017年9月18日经过公证。 2017年9月30日，吴韧就家具、电器与邢某2办理了交接手续。2017年10月至今，原告一直占有使用车位并支付物业费。 2020年4月17日，梅宏取得位于高新区××道××号××栋××层××号车位的不动产权证。 2020年4月16日吴韧在微信上对邢某2说：“车位程序明天就可以做完了”“车位是你付的税金，你不用担心我这里会有变故”“你不用太担心了，让你签这个确认书是我们律师当时给我的一个提议，因为当时是要过到你儿子的名下的，那么后面过到你太太名下了，万一出现家庭纠纷啊什么就比较麻烦，就这个原因，放心吧，车位的事情一定会给你落实好的，你放心啊。” 2020年4月17日吴韧在微信上对邢某2说：“要不先缓一缓吧，这事情先缓一缓吧，我老婆意见很坚决，我劝不回。” 原告因本案支出保全费1270元，律师费12000元。 以上事实，有《房屋买卖合同》、购房款付款凭证、《预约合同》、银行交易明细、银行转账流水、完税证明、公证书、不动产登记信息、车位物业费收据、吴韧与邢某2的微信聊天记录、家具电器交接清单、车位的不动产权证、委托代理合同、当事人当庭陈述等证据在案证实。 本案的争议焦点在于：305万元的转让价款中是否包含车位。 原被告双方于2017年8月13日签订的《房屋买卖合同》约定，吴韧、梅宏将位于成都市高新区××道××号中德英伦联邦X区X幢（原）X单元XX层XXXX号房及其地下负X层XXXX号车位以305万元的价款转让给原告邢某2、邢某1。2017年9月15日，吴韧、梅宏与邢某1的法定代理人邢某2（父）、刘姣（母）签订的《预约合同》中房屋转让总价款305万元并未载明包括车位在内。原告认为，根据2017年8月13日签订的《房屋买卖合同》，305万元的转让价款中包含了车位，被告认为根据2017年9月15日的《预约合同》，305万元只包括房屋不包括车位。本院认为，305万元的总价款中是否包含车位在内，应当根据原被告双方的真实意思表示及其行为来进行综合判断。1.2017年8月13日签订的《房屋买卖合同》中，305万元的转让价款中包含了车位和房屋在内；2.被告自2017年10月即将车位交付给了邢某2占有使用至今，邢某2也一直在缴纳案涉车位的物业费；3.在完成房屋过户手续后，从吴韧与邢某2的微信聊天记录中可以看出，305万元的价款中包括了车位在内。吴韧愿意协助办理案涉车位的过户手续，但由于车位是过户到邢某2妻子名下，为避免以后原告因家庭纠纷导致交易产生麻烦，故要求原告先与其签订房屋转让完成确认书。原告则表示应该把车位过户后再签房屋转让完成确认书。4.被告在庭审中明确表示要求原告提供了完税凭证后再进行过户。综上，本院认为，305万元的价款中包含了车位在内。邢某2、刘姣系邢某1的父母亲，无论邢某2、刘姣、邢某1作为合同主体如何变更，均不影响305万元价款中包含有车位对被告的约束力。 在《预约合同》中没有约定车位，而在《房屋买卖合同》中约定有车位。由于两份合同的主体不同，邢某2要求将车位过户到其妻子名下，吴韧为避免将来可能产生的麻烦和纠纷，要求邢某2签订确认书符合常理，具有合理性。《房屋买卖合同》约定的办证主体是原告，因协商不成导致车位未及时办理的责任不应完全归责于被告，且双方对车位过户具体时间并未有明确约定。故本院对原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，不予支持，对原告要求被告支付律师费的诉讼请求，不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，判决如下： 一、被告吴韧、梅宏于本判决生效之日起三十日内将位于成都市高新区××道××号××栋××层××号车位的产权过户到原告邢某2、邢某1名下； 二、驳回原告邢某2、邢某1的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取为2203元，保全费1270元，由原告邢某2、邢某1负担1736.5元，被告吴韧、梅宏负担1736.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  牟治伟 二〇二〇年九月二十五日 书记员  郭绡绡