浙江省嵊州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0683民初2567号 原告（执行案外人）：徐雪珍，女，1970年1月7日出生，汉族，住绍兴市上虞区。 委托诉讼代理人（特别授权）：戚平波、冯伟，浙江左右律师事务所律师。 被告（申请执行人）：徐承灿，男，1975年2月15日出生，汉族，住嵊州市。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘曼龙，浙江世纪方正律师事务所律师。 第三人（被执行人）：王建忠，男，1969年12月31日出生，汉族，住绍兴市上虞区。 原告徐雪珍与被告徐承灿、第三人王建忠案外人执行异议之诉一案，本院于2020年5月25日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年7月7日公开开庭审理了本案。原告徐雪珍的委托诉讼代理人戚平波、被告徐承灿到庭参加诉讼。第三人王建忠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐雪珍向本院起诉请求：1、请求判令立即停止对坐落于绍兴市上虞区谢塘镇晋生街【上虞市国用（2005）第03000106号、上虞市房权证谢塘镇字第0××9号】房地产（以下简称涉案房屋）的执行并解除对该房产的查封措施（庭审中撤回解除对该房产查封的诉请）。2、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原告徐雪珍与第三人王建忠原系夫妻关系，婚后购得涉案房屋一套（登记于王建忠名下），后因夫妻感情不和于2008年12月3日协议离婚，离婚协议经公证并备案于上虞区民政局，约定上述房产归原告所有，但因第三人的不配合一直未办理变更登记。 因第三人王建忠具欠被告徐承灿货款，被告徐承灿向嵊州市人民法院起诉，并申请查封了涉案的房产，该案经一审、二审，现已进入执行程序中，原告于2020年4月21日向嵊州市人民法院提出执行异议，要求停止对涉案房产的执行，该案经听证法院认为不动产的权属应按照不动产登记簿载明内容来判断，在办理产权变更登记之前，该不动产仍属于两人共同共有，在无法实际分割的情况下，法院对该不动产进行整体处置并无不当，故驳回了原告的异议请求。 原告认为，即便暂时无法确认涉案房产归原告单独所有，那么原告也有权要求第三人将涉案房产过户到原告名下且该权利理应优先于被告徐承灿的债权请求权。首先，从成立的时间上看，徐雪珍的请求权要远远早于徐承灿与王建忠之间形成的债权请求权。其次，从内容上看，徐雪珍的请求权系针对涉案房产的请求权，而徐承灿的债权为一般金钱债权，并未指向特定的财产。再次，从性质上看，徐承灿与王建忠之间的金钱债权，系王建忠与徐雪珍的婚姻关系解除后发生的，属于王建忠的个人债务。最后，从功能上看，涉案房产一直由徐雪珍占有使用，系其唯一住所。 综上，为维护原告的合法权益，现向贵院提起诉讼，并提上述请求，盼支持。 被告徐承灿辩称，应依法驳回原告诉请，理由为：1.执行内容，属于法院的权利，不属于可诉范围；2.根据物权法的规定，不动产权实施登记原则，没有进行变更登记的物权，不能发生变更，本案涉案房屋属于徐雪珍和王建忠共同共有；3.生效的裁定书已进行确认，房屋产权共同共有。 第三人王建忠未应诉答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。为证明自己的主张，原告提供证据如下： 1.（2020）浙0683执异13号执行裁定书复印件一份，证明原告提出执行异议的事实； 2.婚姻档案摘录复印件一份，公证书复印件一份，证明原告与第三人离婚时约定涉案房产归原告所有的事实，离婚时间早于查封时间； 3.分户明细对账单、查询单复印件一份，水电费清单复印件一份，证明原告徐雪珍实际占有涉案房产及生活在涉案房产中的事实。（证据原件见执行异议卷宗） 4.不动产可能性信息查询结果单，证明截止2020年8月7日，徐雪珍在上虞区范围内无登记的不动产，涉案房屋系其唯一住房。 5.离婚协议中位于上虞市××街道××幢××室房产已于2019年4月4日过户到其女儿王金名下。 被告徐承灿质证认为，对证据1的真实性没有异议，在执行裁定书中，嵊州市人民法院认为该房屋不动产权应以登记为原则，没有经过登记转移的房屋，应当属于夫妻共同财产。证据2、3的三性由法院判定。证据4-5，原告是否具有多套住房和本案争议房产的所有权不存在关联性。 被告徐承灿未提交证据。 第三人王建忠既未向本院提交证据材料又不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。 对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对原告提供的证据的真实性、合法性予以确认，证据2、3可以达到原告在法院查封前已离婚并占有涉案房屋的证明目的，证据4、5的关联性在本院认为部分予以阐述。 根据上述采信的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下： 徐雪珍与王建忠于1994年3月15日登记结婚，于2005年办理了涉案不动产的国有土地使用证及房屋所有权证，两证均登记于王建忠名下，双方于2008年12月3日协议离婚，约定坐落于绍兴市上虞区××镇××街××层商住楼××层商住楼一间归徐雪珍所有；位于上虞市××街道××幢××室的框架结构住房一套及21幢11号附房一间归徐雪珍所有，当日双方对《离婚协议书》进行了公证。此后徐雪珍一直占有使用涉案房屋，但一直未办理过户登记。 另查明，徐承灿为与王建忠、陈金美买卖合同纠纷向本院起诉，本院于2019年4月1日立案受理，案号为（2019）浙0683民初2333号。在审理过程中，本院于2019年4月9日查封涉案房屋。经审理，本院判决确定：王建忠、陈金美于本判决生效之日起十日内支付徐承灿货款184万元，并支付该款自2019年4月1日起至付清日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息。后王建忠、陈金美向绍兴市中级人民法院提起上诉，该院审理后判决：一、撤销浙江省嵊州市人民法院（2019）浙0683民初2333号民事判决；二、王建忠于本判决生效之日起十日内支付徐承灿货款184万元，并赔偿该款的逾期付款损失（自2019年4月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至付清日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回徐承灿的其他诉讼请求。后徐承灿以王建忠未履行生效民事判决书确定付款义务为由向本院申请强制执行，本院于2020年3月6日立案执行，执行案号（2020）浙0683执444号。执行过程中，案外人徐雪珍以涉案房屋在其与王建忠协议离婚时归其所有、系其唯一住所、其过户请求权优于徐承灿的债权请求权等为由提出书面异议，本院于2020年4月23日作出（2020）浙0683执异13号执行裁定书，驳回了徐雪珍的异议请求。徐雪珍不服，遂成讼。 本院认为，本案争议的焦点是徐雪珍对涉案房屋是否享有排除执行的权利。 首先，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记,发生法律效力；未经登记，不发生效力。虽然徐雪珍与王建忠于2008年12月3日签订《离婚协议书》，约定讼争房产归徐雪珍所有，但未办理所有权变更登记手续，目前仍登记在王建忠名下。仅凭离婚协议无法发生涉案房屋物权变动效力，徐雪珍享有的是将讼争房产的所有权变更登记至其名下的请求权，本质上仍是依据合同约定要求合同相对方为一定行为的债权请求权。对于被执行人名下的财产，人民法院有权进行执行。 其次,徐雪珍与王建忠于2008年12月3日登记离婚并约定案涉房屋归徐雪珍所有,直至2019年4月9日案涉房屋被查封,间隔长达11年；同时,离婚协议书约定徐雪珍分得的财产除案涉房屋外还包括上虞市××街道××幢××室房产，根据徐雪珍提交的证据材料,已于2019年4月4日即法院查封涉案房屋前过户到其女儿王金名下。徐雪珍主张其对案涉房屋未办理过户不存在过错,缺乏依据。 第三，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。第七条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第三项规定，金钱债权执行中，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。因此，人民法院执行被执行人与他人共有房屋时，确实应当充分保障被执行人及其所扶养家属的基本居住权利。但是，此时共有人提出执行共有房屋侵害其基本居住权的异议，性质上属于对人民法院执行行为的异议范畴，无关共有人对共有房屋是否享有足以排除执行的实体权益的评判，不属于执行异议之诉的审查范围。原告以案涉房屋系其唯一住房为由，要求排除法院对案涉房屋的执行，缺乏依据。 综上，因此结合上述事实,徐雪珍对案涉房屋享有的过户请求权,相较于徐承灿的债权请求权,在性质和内容上均不具有优先性,不足以排除法院的强制执行。徐雪珍基于《离婚协议书》对案涉房屋产权的约定，要求停止对案涉房屋的执行的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。第三人王建忠经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，系自动放弃应诉抗辩权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下： 驳回徐雪珍的诉讼请求。 案件受理费5050元，由徐雪珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  王亚芳 人民陪审员  张华菲 人民陪审员  袁庆伟 二〇二〇年九月二十日 书 记 员  范少杰 ? 附相关法律条文 1、《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 6.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。