安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初12570号 原告（反诉被告）：孔辉,男,1987年8月30日出生,汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托代理人:张明，安徽瀛鼎的律师事务所律师。 委托代理人:王艳，安徽瀛鼎的律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）:高毅,男,1986年7月10日出生,汉族,住安徽省合肥市包河区。 委托代理人：王文生，安徽百商律师事务所律师。 原告孔辉诉被告高毅及反诉原告高毅诉被告孔辉房屋租赁合同纠纷一案。本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）孔辉的委托代理人张明、王艳，被告（反诉原告）高毅及委托代理人王文生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孔辉提出以下诉讼请求：1、判令被告返还原告房租押金30180元,用电押金5030元,合计35210元,并支付自2020年5月30日起至实际清偿之日止的利息（以35210元为基数,按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）;2、判令被告承担案件律师代理费2000元;3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由:2019年3月7日,原告孔辉（承租方）与被告高毅（出租方）签订房屋租赁合同,原告承租被告所有的位于合肥市包河区201东侧用于培训,租赁期限一年,自2019年5月10日至2020年5月9日。原告向被告缴纳房租押金30180元,用电押金5030元,共计35210元。合同到期后,被告于2020年5月29日向原告出具交接条,证实原告已完成所有搬离,将房屋归还被告,被告对此无异议。依据双方签订的房租租赁合同第四条约定,被告在合同到期后需将上述押金无息退还给原告,现被告却拒绝向原告退还上述押金。原告为维护自己的合法权益,特向法院提起诉讼,请予以支持。 被告高毅辩称：原告诉请与事实不符，被告并没有向原告出具交接条，是原告在被告不知情情况下要求被告的一个员工出具的，且出具的时间也不是2020年5月29日，被告对原告撤场的事实有异议，被告并不是拒绝退还押金，是双方协商好互不追究责任。 反诉原告高毅向本院提出以下诉讼请求：1.判令被反诉被告孔辉立即支付反诉原告自2020年5月10日至6月4日（计25天）房屋租金12575元及相应利息（利息自2020年5月15日起，以12575元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）；物业费734元；2.判令反诉被告赔偿反诉原告3个月房租损失45270元；物业费损失2640元；3.判令反诉被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2019年3月7日，反诉原告和反诉被告签订房屋租凭合同，反诉被告承租反诉原告位于合肥市包河区201东侧用于培训，租赁面积251.5平方米。合同约定：租赁期限自2019年5月10日至2020年5月9日；房租每月60元／平方，物业费每月3.5元／平方（和房租一起交纳）；本合同租赁期满后，若需续租租赁房屋，应在租赁期满三个月前向反诉原告提出书面续租申请。不论是否续租该租赁房屋，都应在本合同期满前三个月向反诉原告提出书面说明；本合同租赁期满后，如不再续租，应于租赁期满后1日内全部搬出租赁的房屋，并将租赁房屋交与反诉原告。20日内房租按照租赁合同最后一个月日租金＊天数。2020年1月，在反诉被告第二次交纳房租时，反诉被告明确表示将于租期满时再续租3年，直到2020年5月初，在双方见面时，反诉被告还向反诉原告表示将进一步加强与反诉人的培训合作。不料2020年5月底，反诉被告突然通知反诉人不再续租。反诉原告当即向反诉被告表达了不满，并表示将追宄反诉被告由此给反诉原告造成的损失后经双方商谈，反诉被告表示放弃押金，作为对反诉原告的补偿。考虑到双方之间为同学、同乡关系，反诉原告才同意不再追宄反诉被告突然撤场的违约责任。2020年6月5日，反诉被告在未通知反诉原告的情况下搬离，并私下要求反诉原告的员工以反诉原告本人的名义给反诉被告出具了交接条。在本次诉讼中，反诉被告又擅自在交接条上伪造了＂2020年5月29日＂的字样。反诉原告认为，商业合作应秉承诚实守信原则，反诉被告明确承诺继租场地，反诉原告的一切商业经营均是依据此条件来规划安排的。而反诉被告却违背承诺，违反提前三个月通知的合同约定，突然撤场，企图将疫情期间的损失转嫁给反诉原告，致反诉原告场地长期闲置，给反诉原告造成重大损失。事情发生后，在双方达成互不追究责任的前提下，又起诉反诉原告，且在诉讼过程中伪造证据，严重缺乏诚信。为此，反诉原告有权依据合同约定，追究反诉被告的违约责任。请法院依法判决。 反诉被告孔辉辩称：租赁合同系反诉原告提供，格式条款不利于反诉被告，依据商业管理及交易习惯，不再续租无需提出书面请求，合同中明确约定租赁期限为一年，反诉原告在租赁期限届满后及时搬离房屋将房屋交还，反诉原告无证据证明房屋闲置的时间，应承担举证不能的法律后果，请驳回反诉原告反诉请求。 经审理查明：2019年3月7日,孔辉（承租方）与高毅（出租方）签订房屋租赁合同,合同约定，高毅将承租承租他人的位于合肥市包河区201东侧建筑面积251.5平方米的房屋转租给孔辉用于培训,租赁期限一年,自2019年5月10日至2020年5月9日。月租金15090元，物业费为3.5元／月／平米,电费押金3000元,定金30180元，并租赁房屋正式交付后，该定金转为履约保证金，合同期限届满后无息退还孔辉，电费押金无电费欠费可退还，如有欠费则扣除后剩余部分退还。租赁费用实行先预付后使用，实行每六个月支付一次。高毅自行缴纳物业管理费。高毅保证对租赁房屋享有完整、独立、合法的所有权或处分权。任何一方因另一方违约行为而引起的所有费用和开支（包括律师费），均由违约方承担，守约方有权向违约方追讨该等费用、开支。双方在合同其他事项中还约定：本合同租赁期满后，若孔辉需续租租赁房屋，孔辉应在租赁期满三个月前向高毅提出书面续租申请。不论孔辉是否续租该租赁房屋都应在本合同期满前三个月向甲方提出书面说明。本合同租赁期满后，如孔辉不再续租，应于租赁期满后日内全部搬出租赁房屋及占用的场地，并将租赁房屋按本合同约定交与高毅。20日内房租按照租赁合同最后一个月日租金Ｘ天数。如未经高毅同意超过2天仍未搬离，甲方有权自行清场，由此产生的费用，由孔辉承担并直接在保证金中扣除，不足部份有权向孔辉继续追索。合同签订后，孔辉向高毅缴纳房租押金30180元,用电押金5030元,共计35210元。合同到期后并至2020年5月29日，孔辉将房屋归还给了高毅，搬离案涉房屋，并由高毅的相关员工向其出具交接条。2020年7月23日，孔辉因高毅未能退还其房租押金30180元、用电押金5030元,委托安徽瀛鼎的律师事务所律师，并支付代理费2000元，向本院提起诉讼，提出如上请求。2020年9月10日，高毅委托安徽百商律师事务所律师向本院提起如上反诉请求。 上述事实，有原告（反诉被告）孔辉提供的身份证复印件、房屋租赁合同、交接条、收款收据、委托代理合同、发票，被告（反诉原告）高毅提供的租赁合同、案涉房屋的照片及当事人的当庭陈述等在卷佐证。 本院认为：2019年3月7日,孔辉（承租方）与高毅（出租方）签订房屋租赁合同,合同约定，高毅将承租承租他人的位于合肥市包河区201东侧建筑面积251.5平方米的房屋转租给孔辉用于培训,租赁期限一年,自2019年5月10日至2020年5月9日。月租金15090元，物业费为3.5元／月／平米,电费押金3000元,定金30180元，并租赁房屋正式交付后，该定金转为履约保证金，合同期限届满后无息退还孔辉，电费押金无电费欠费可退还，如有欠费则扣除后剩余部分退还。案涉该租赁合同是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，且房屋所有权人未提出异议，应是合法有效，双方当事人均应按照该合同的约定履行各自的义务。合同期满后，双方未再续签租赁合同。按照双方合同的约定，高毅有按合同约定向孔辉退还房租押金30180元、用电押金5030元,合计35210元，现高毅未能按时退还，其行为构成违约，且应当承担违约责任。本院对原告孔辉提出要求判令被告高毅返还原告房租押金30180元、用电押金5030元,并支付至实际清偿之日止的利息及承担案件律师代理费2000元的请求予以支持;但由于在本案的合同中，原告孔辉理应自2020年5月9日起按约将租赁房屋返还原告，其在未续签合同情形下，却占用房屋至2020年5月29日，有场有损高毅权益，且其行为也构成违约，高毅有权按照约定的在20日内房租按照租赁合同最后一个月日租金Ｘ天数要求孔辉承担截至应搬离租赁房屋之日起的房屋占用费及相应物业费。即房屋租金：15090元Ｘ20天／30天为10060元，物业费：3.5元／月／平米Ｘ251.5平方米Ｘ20天／30天为587元，计10647元，从而给高毅予以赔偿。本院对反诉原告高毅要求判令反诉被告孔辉向其支付房屋租金及相应利息和物业费的请求予以支持，但该房屋租金、物业费应为10647元。由此折抵，被告（反诉原告）高毅应向原告（反诉被告）孔辉返还房租押金及用电押金24563元，并逾期付款的利息损失应自2020年5月30日起至实际清偿之日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。对于原告（反诉被告）孔辉诉请的要求被告（反诉原告）高毅承担案件律师代理费2000元的诉请，因双方在本案中均有违行为，本院对该诉请不予支持。对于被告（反诉原告）高毅在反诉中要求原告（反诉被告）孔辉向其赔偿3个月的房租及物业费损失45270元和2640元的诉请，因本案案涉合同到期后，双方未能续签合同，且该合同中虽有约定“不论孔辉是否续租该租赁房屋都应在本合同期满前三个月向高毅提出书面说明”，但并未能约定若未提出书面说明，则应向其赔偿3个月的房租及物业费损失的约定，被告（反诉原告）高毅的该反诉请求无合同约定和法律规定，本院对此不予支持。对于被告（反诉原告）高毅辩称的孔辉撤场的时间不是2020年5月29日及双方已达成互不追究责任，因其对该辩称未能提交证据证明，本院对此不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十八条、第一百零七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）高毅于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）孔辉返还房租押金及用电押金24563元及利息(以24563元为基数,按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年5月30日计算款清时止); 二、驳回原告（反诉被告）孔辉及被告（反诉原告）高毅的其他诉讼请求。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费365元，由原告（反诉被告）孔辉负担124元，由被告（反诉原告）高毅负担241元；反诉案件受理费664元，由被告（反诉原告）高毅负担549元，由原告（反诉被告）孔辉负担115元。 本案为终审判决。 审判员  倪友柱 二〇二〇年九月二十日 书记员  谢璟璟 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。