广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0103民初5872号 原告：武晓凤，女，1986年4月13日出生，汉族，住内蒙古自治区通辽市。 被告：南宁市荣航房地产置业有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市仙葫开发区**金地世家南宁仙葫电器城******商铺，统一社会信用代码：914501035819526820。 法定代表人：覃正恒，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郭冬英，该公司员工。 第三人：廖建文，男，1989年5月5日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 第三人：廖新愉，女，1989年1月16日出生，汉族，住广西壮族自治区兴业县。 原告武晓凤与被告南宁市荣航房地产置业有限公司（以下简称荣航公司）、 -2- 第三人廖建文、廖新愉居间合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告武晓凤,被告荣航公司的委托诉讼代理人郭冬英到庭参加诉讼。第三人廖建文、廖新愉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告武晓凤向本院提出诉讼请求:1.解除原被告签订的房屋买卖合同；2.被告赔偿原告12700元中介费及3000元额外服务费用；3.被告赔偿原告租金20000元；4.本案诉讼费及其他费用由被告承担。庭审中，原告武晓凤当庭撤回第一项诉讼请求并明确第二项诉讼请求为：被告退还已收取的款项12700元及额外费用3000元。事实与理由：2019年7月13日，被告及其分公司员工黎家标以低首付甚至零首付为名，误导原告签下房屋买卖合同，并承诺银行贷款和相关手续由被告负责办理，原告只需支付相关服务费用。原告于2019年7月22日向被告支付12000元费用，此后被告拒不履行义务，并要求原告支付好处费3000元（由被告代为向银行支付）。此后被告仍以各种理由推托并隐瞒贷款进程，以致合同履行不能。后经原告查明，房屋所有权人就是荣航员工，实为欺诈订立合同。现原告请求解除与被告签订的房屋买卖合同，并主张被告赔偿相应的中介费和额外服务费用，被告不履行合同，致使原告不得不额外支付租金20000元，被告应予赔偿。综上，被告已严重违约，损害原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 被告荣航公司辩称：1.原告诉请被告赔偿12700元中介费及3000元额外服务费无事实和法律依据。房屋买卖合同只约定被告促成合同的签订及协助办理贷款，而非原告注重的低首付甚至零首付签订合同。被告已完成合同约定的义务，不存在故意隐瞒，房屋不能交易系由于原告不配合履行合同贷款申请审批签字，不能归责于被告，原告支付相关费用条件已成就；2.原告违约 -3- 行为是交易不成的原因，其要求被告赔偿租金20000元没有依据；3.原告在本案中关于合同履行不能的陈述与其在另案中陈述不一致，存在虚假陈述、恶意诉讼的行为。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 第三人廖建文、廖新愉未作答辩。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案第三人廖建文、廖新愉经本院合法送达传票无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2019年7月13日，廖建文、廖新愉（卖方）、武晓凤（买方）、荣航公司（经纪方）签订一份《房屋买卖合同》合同约定如下：“第一条买卖之房屋地址为：南宁市青秀区仙葫大道中9号天池山6号楼1座7层701号房（以下简称该物业），建筑面积125.06平方米。……第三条该物业按套销售，买卖双方同意该物业成交价为人民币壹佰零壹万伍仟元（¥1015000元）……第九条基于买卖双方独家委托经纪方已促成买卖双方签订了本合同，且经纪方在买卖该物业时提供了信贷业务咨询服务，买卖双方同意，……买方于本合同签订之日须向经纪方支付咨询及中介服务费人民币贰万伍仟肆佰伍拾整（￥25450.00元）和信贷咨询服务费壹万零壹佰伍拾元整（￥10150.00）。……第十条因卖方或买方原因导致违约的，则违约一方须即时向经纪方支付按该物业成交价3%的违约金；若买卖双方再未取得经纪方同意下协议取消合同的，则买卖双方均成为违约方，须即时各自向经纪方支付按该物业成交价3%的违约金。第十一条若买方需办理该物业按揭贷款的，……并须承担该物业评估价0.5%的评估费。……第十八条三方约定的其他事项（如本备注条款与本合同上述条款有冲突的，以本备注条款为 -4- 准）：……1.买方有权第三方落实名。……6.买方支付信贷业务咨询服务费人民币捌仟玖佰伍拾元整（￥8950.00元）……” 2019年7月22日，荣航公司出具一份编号0002012《收款收据》，确认收到武晓凤按揭费6925元。同日，荣航公司出具一份编号0002014《收款收据》，确认收到武晓凤评估费5015元。 2019年8月3日，案外人深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司（以下简称鹏信公司）就南宁市青秀区仙葫大道中9号天池山6号楼1座7层701号房产评估出具一份《房地产抵押估价报告》。2019年8月3日，鹏信公司出具一份《收据》，确认收到南宁市青秀区仙葫大道中9号天池山6号楼1座7层701号房产评估费5633元。 2020年6月9日，武晓凤以前述事实理由诉至本院并提出前述诉讼请求。庭审中，武晓凤称其主张的款项12700元包括评估费5075元、按揭费6925元及流水费用700元。荣航公司主张已协助武晓凤办理信贷业务咨询服务，武晓凤认可荣航公司已为其提供了贷款业务咨询服务。此外，双方均认可武晓凤已向荣航公司支付款项3000元，荣航公司于2020年4月2日退还款项2500元。 本院认为，武晓凤、荣航公司及案外人廖建文、廖新愉三方签订的《房屋买卖合同》，当事人意思表示真实，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守。 关于武晓凤主张荣航公司赔偿款项12700元的诉请。庭审中，武晓凤称其主张的款项12700元包括了评估费5075元、按揭费6925元及流水费用700元。关于评估费的问题。合同约定，若武晓凤需办理按揭贷款的。 -5- 需承担该房产评估价0.5%的评估费。《房地产抵押估价报告》、《收据》证实，因办理按揭贷款需要，案涉房产已委托案外人鹏信公司进行评估，案涉交易过程中已实际支出评估费5633元，武晓凤再诉请要求荣航公司赔偿评估费5075元，没有事实及法律依据，本院不予支持。关于按揭费的问题。案涉合同约定，荣航公司在买卖该物业时提供了信贷业务咨询服务，武晓凤于合同签订之日须向荣航公司支付信贷咨询服务费。庭审中，武晓凤认可荣航公司已提供贷款业务咨询服务，鉴于荣航公司确已提供信贷业务咨询服务，其收取信贷咨询服务费于法有据，武晓凤再主张荣航公司退还按揭费用6925元，无事实及法律依据，本院不予支持。关于流水费用的问题。武晓凤未举证证明其确已向荣航公司支付流水费用及其具体数额，应承担举证不能的法律后果，本院对该项诉请，不予支持。 关于武晓凤主张荣航公司赔偿款项3000元的诉请。庭审中，武晓凤、荣航公司双方确认荣航公司已退还款项2500元，截止目前荣航公司尚欠款项500元，其应向武晓凤退还款项500元。 关于武晓凤主张荣航公司赔偿租金20000元的诉请。武晓凤提交的证据不足以证明其确因本案造成了租金损失及租金具体损失数额，应承担举证不能的法律后果，本院对该项诉请，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条及《 中华人民共和国民事诉讼法》第 六十四条之规定，判决如下： 一、被告南宁市荣航房地产置业有限公司退还原告武晓凤款项500元； 二、驳回原告武晓凤的其他诉讼请求。 -6- 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理693元，由被告南宁市荣航房地产置业有限公司负担10元，原告武晓凤负担683元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  农微龙 人民陪审员  施雪芬 人民陪审员  赵红梅 -7- 二〇二〇年九月十一日 书 记 员  黄辅权 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者 -8- 提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《 中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。