濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0902民初4375号原告（反诉被告）：李永红，女，汉族，1980年8月10日出生，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：黄大军，河南逐鹿律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告（反诉原告）：濮阳恒荣置业有限公司，住所地濮阳市城乡一体化示范区许村东街村民委员会院内。统一社会信用代码：91410900MA40UUHF01。法定代表人：贾飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：冯玉洁，女，汉族，1990年8月11日出生，住郑州市郑东新区，该公司员工。代理权限：特别授权。原告（反诉被告）李永红与被告（反诉原告）濮阳恒荣置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，被告濮阳恒荣置业有限公司提出反诉，本院依法适用普通程序，公开开庭合并进行了审理。原告李永红及其委托诉讼代理人黄大军，被告濮阳恒荣置业有限公司的委托诉讼代理人冯玉洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李永红向本院提出诉讼请求：1、解除原被告于2018年3月1日签订的《商品房买卖合同》和2018年3月28日签订的《濮阳恒大悦珑湾停车使用协议》；2、判令被告退还原告房款3156117元及利息441856元（自2017年12月25日至2020年4月25日按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算），以后利息自2020年4月25日至付清日止按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算；3、判令被告支付原告车位款110000元及利息9350元（自2018年11月27日至2020年4月27日按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算），以后利息自2020年4月27日至付清日止按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算；4、判令被告赔偿原告实际损失200000元；5、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2018年3月1日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定被告将位于濮阳市华龙区建设路北段濮阳恒大悦龙湾住宅小区、地号521丘号********楼的房产（楼东头）卖给原告，预测建筑面积共207.84平方米；房屋价格为3156117元；双方签订合同后，涉及规划用面积、绿地率、基础设施及其他配套设施等规划许可内容经城乡规划主管部门批准变更的，××应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达××，××未在规定期限内通知××的，××有权解除合同。××解除合同的，应当书面通知××，××应当自解除合同通知送达之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。被告售房时对外宣传，小区一楼带一个方形院子，楼头的院落前院和后院相通，并配有宣传页、沙盘和样板间。一楼的单价远远高于二楼以上的单价。原告基于以上信息购买了一楼东头的房屋及配套车位。后原告发现被告将长方形的院落变更成其他形状，与被告承诺的院子不一致，现有的形状不符合合同内容，存在重大瑕疵。原告多次要求被告将院子变更为承诺的长方形，被告不同意，称退房可以，不承担利息和违约责任。综上，被告交付的房屋不符合合同约定，构成严重违约，被告也未在变更后以书面形式在规定的时间内通知原告。在原告多次要求无果的情况下依据民事诉讼法之规定，提起诉讼，请求判如所请。被告濮阳恒荣置业有限公司辩称，被答辩人是按照濮阳市城乡一体化示范区管理委员会城乡规划部门审批认可的恒大悦龙湾商业综合提建设项目总平面图建造的，不存在违约行为；就《停车位使用协议》而言，原、被告双方均不存在违约行为；原告所主张的赔偿损失20万元没有任何事实和法律依据。如果原告坚持解除合同，则可同意予以解除，但不应当支付任何利息及赔偿任何损失，且合同解除后，原告应配合被告撤销涉案房屋的房屋备案手续（合同编号为：PY201803047070）。被告濮阳恒荣置业有限公司向本院提出反诉请求：1、请求撤销双方签订的编号为0001316的《停车位使用协议》；2、反诉费用由反诉被告负担。事实与理由：被反诉人于2018年3月4日与反诉人签订了《商品房买卖合同》，由于被反诉人同时从我公司处购买涉案房屋及一个全款车位（B108），我公司才给予其另一个车位（B129）以半价的优惠。现被反诉人起诉我公司要求解除双方签订的《商品房买卖合同》、《停车位使用协议》，合同解除后，我公司利益将会严重受损，继续履行该《停车位使用协议》将会显失公平。故为了我公司的合法利益，请求贵院判决撤销双方签订的编号为0001316的《停车位使用协议》。原告（反诉被告）李永红针对濮阳恒荣置业有限公司的反诉辩称，反诉人为了更好的销售房屋，利用被反诉人的购销合同给予另一个车主半价的优惠，是反诉人的一个销售手段，被反诉人并不知道也未参与，被反诉人也未与反诉人签订过编号为0001316的《停车位使用协议》，也未授权别人签订该协议，不存在撤销一事，被反诉人没有过错，不应承担诉讼费用。经审理查明，2018年3月1日，原告（××）与被告（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号：PY201803047070），主要约定：原告购买被告开发建设的恒大悦珑湾10幢1单元1-2层01号房屋，商品房预售许可证号为濮房预售证第2017-119号，房屋单价15185.32元，建筑面积207.84平方米，总价款3156117元；付款方式为一次性付款，在合同签订前××已经支付定金1万元，2017年12月25日前支付该商品房全款；××应当在2020年6月30日前向××交付该商品房；××应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容经城乡规划主管部门批准变更的，××应当在变更确立之日起10日将书面通知送达××。××未在期限内通知××的，××有权解除合同。××解除合同的，应当书面通知××。××应当自解除合同通知送达之日起15日内退还××已付全部房款（含已付贷款部分），并自××付款之日起按照%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算支付利息。同时，××按照全部房价款%向××支付违约金。合同未约定院落的形状与大小。2020年3月29日，原告（乙方）、被告（甲方）签订《濮阳恒大悦珑湾停车位使用协议》（编号0001380），约定甲方同意乙方使用濮阳恒大悦珑湾楼盘东B108号车位，总价款130000元。原告于2017年12月1日向被告支付购房款962561元，2017年12月18日支付购房款640000元，2017年12月25日支付两笔购房款553556元、990000元，另于2018年10月22日、11月27日支付车位款共计11000元，庭审中，原、被告双方共同确认原告支付购房款3156117元及车位款98088元。另查明，原告提交濮阳市恒大悦珑湾总体规划平面图两份，落款处均注明“1、本资料对该项目的整体规划、周边道路规划、环境、交通、公共设施文字介绍，旨在提供相关信息，绝不构成任何表述、承诺或保证，最终以政府批准文件合约为准。2、本资料相关文字、图片以及建筑设计效果图及规划展现是对项目所做的示意表现，仅供参考，最终标准详见政府相关批准文件、图则。3、经政府批准的详细规划以销售现场公示为准，敬请查看。”又查明，原告提交照片及图纸13张、律师函及邮寄单回执各1份，用于证明原告购买房屋与合同约定的院落不符、被告签订合同时承诺原告购买的房屋院落是方形的，楼头前院和后院相通，后被告将院子变更为其他形状，属于根本违约，合同应当解除，且原告已经履行了解除合同告知义务。被告认为对证的真实性不予认可，原告所拍照片不能显示其照片中楼栋所属位置，邮寄回执也不显示原告邮寄的内容，不予认可。被告提交恒大悦珑湾商业综合体建设总平面图1份，用于证明原告所购买的10号楼住宅在经过濮阳市昌隆规划建设有限公司规划设计且经过濮阳市城乡一体化示范区管理委员会城乡规划部门认可，该图显示原告所购房屋院子有一定的弧度，并非方形，同意解除商品房买卖合同，但并非被告所致。原告否认见到该规划图。再查明，案外人李秀娟用李永红的名义与被告签订合同编号为0001316的《停车位使用协议》，约定李秀娟购买被告东B129号车位，价款65000元。案外人李秀娟到庭接受法庭调查，李秀娟认可其用李永红的名义与被告签订购买车位的协议，但主张其也是该小区的业主，购买车位支付了合同对价，也符合市场价位，不同意解除合同。本院认为，依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人协商一致,可以解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于解除合同,双方均表示认可,本院不持异议。合同解除后，原告应当配合被告办理撤销备案手续。关于违约责任的认定，原告所提供的证据能够证明被告对院落形状在销售时通过宣传画报方式向购房者作出过承诺，该承诺虽然未写入购房合同，但属于对合同标的作出的实质性承诺，对原告决定是否签订合同以及允诺房价的高低会产生实质性的影响，开发商在房屋建设过程中未能兑现这一承诺，构成违约，应当承担违约责任。现原告要求被告承担返还购房款3156117元及自2017年12月25日起按照中国人民银行同期贷款利率计算利息的诉讼请求，本院予以支持。原告支付车位款98088元，被告应当予以返还，并按照上述标准自2018年11月27日起计算利息。原告另主张被告赔偿损失20万元，但未提供证据予以证实，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。关于被告反诉要求撤销双方签订的编号为0001316的《停车位使用协议》，经查，0001316的《停车位使用协议》系被告与案外人李秀娟所签，虽然李秀娟用李永红名义签订上述协议，且被告在协议上加盖公司印章，足以说明被告同意与李秀娟签订该协议。现被告要求撤销0001316《停车位使用协议》，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告李永红、被告濮阳恒荣置业有限公司于2018年3月1日签订的《商品房买卖合同》和2018年3月28日签订的《濮阳恒大悦珑湾停车使用协议》，原告李永红配合被告濮阳恒荣置业有限公司办理相关的撤销备案登记手续；二、被告濮阳恒荣置业有限公司返还原告李永红购房款3156117元及利息（自2017年12月25日起按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日至实际履行之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），于本判决生效之日起十日内付清；三、被告濮阳恒荣置业有限公司返还原告李永红车位款98088元及利息（自2018年11月27日起按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日至实际履行之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），于本判决生效之日起十日内付清；四、驳回原告李永红的其他诉讼请求；五、驳回反诉原告濮阳恒荣置业有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38139元，由原告（反诉被告）李永红负担1255元，由被告（反诉原告）濮阳恒荣置业有限公司负担36884元；反诉费50元，由被告（反诉原告）濮阳恒荣置业有限公司负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，向濮阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  宋瑞玲审 判 员  杨 明人民陪审员  刘军民二〇二〇年九月四日书 记 员  王 宁