成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初157号 原告：钟孝菊，女，汉族，1967年1月26日出生，住四川省德阳市旌阳区。 原告：宋大聪，男，汉族，1965年1月25日出生，住四川省德阳市旌阳区。 两原告共同委托代理人：廖其龙，四川中虹律师事务所律师。 被告：成都宏锦置业有限公司，住所地成都市成华区昭觉寺横路**。 法定代表人：王建平。 委托诉讼代理人：马云，女，系公司员工。 原告钟孝菊、宋大聪与被告成都宏锦置业有限公司（以下简称宏锦置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告钟孝菊、宋大聪的委托代理人廖其龙与被告宏锦置业公司的委托诉讼代理人马云到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告钟孝菊、宋大聪向本院提出诉讼请求：1、判令被告为原告办理不动产权证；2、判令被告向原告支付预期办理不动产权违约金（违约金以450791元为基数，从2017年2月16日起计算至不动产权登记证书办理完毕日止，截至2019年10月15日，违约金为39669.61元）。事实和理由：原、被告双方于2013年11月24日签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定原告购买被告预售的位于成华区（现成华区致力一路99号）的“马克公馆”一期1栋2单元102号房。合同第十条约定交房日期为2014年6月30日，合同第十九条第2款约定：“因出卖人的责任，买受人未能在该商品房交付之日起590日内取得该商品房的房屋所有权证书的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付”。合同签订后，原告按约支付了价款和办证税费，2016年11月25日，被告给原告开具了正式发票，载明收到原告房屋价款450791元，2014年7月3日，被告给原告出具收据，载明代收到原告契税4506元、印花税5元、产权手续费178元、工本费20元、国土分户办证费20元、房屋专项维修资金1632元、登记费80元，共计6441元。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。 被告宏锦置业公司辩称，房屋大产权都在公司名下，公司资金链断裂，没有钱缴纳税费，所以无法办理产权，请法院依法判决。 本院基于查明的事实认定，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系有效合同，双方均应按约定履行各自义务。钟孝菊、宋大聪已依约履行了交付全部房款的义务，且宏锦置业公司已取得案涉房屋所在楼栋的权属证明，事实上具有办理房屋权属转移登记的条件，故对于钟孝菊、宋大聪诉请办理案涉房屋不动产权证书的主张，本院予以支持。 另，本案系本院受理的多名原告分别起诉同一被告的同类型民事简易程序案件，本案详细的查明事实及裁判理由参见（2020）川0108民初3309示范案件判决书。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百七十条的规定，判决如下： 一、被告成都宏锦置业有限公司自本判决生效之日起30日内将成都市成华区致力一路99号1栋2单元1层102号房屋的不动产权登记至原告钟孝菊、宋大聪名下； 二、被告成都宏锦置业有限公司自本判决生效之日起10日内向原告钟孝菊、宋大聪支付逾期办证违约金12，441.8元； 三、驳回原告钟孝菊、宋大聪的其他诉讼请求。 案件受理费792元，减半收取396元，由被告成都宏锦置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 聂 珺 二〇二〇年九月二十四日 书记员 倪海娟 附件：成都市成华区人民法院民事判决书（2020）川0108民初3309号（示范案件裁判文书） 成都市成华区人民法院 民事判决书 （2020）川0108民初3309号 原告：蒲红梅，女，汉族，1987年12月3日出生，住四川省阆中市柏垭镇福星村****，公民身份号码5113811987××××××××。 原告：邓松，男，汉族，1986年8月7日出生，，住成都市成华区致力一路**********公民身份号码5113811986××××××××。 委托诉讼代理人：周驰、四川盛豪律师事务所律师，一般授权。 被告：成都宏锦置业有限公司，，住所地四川省成都市成华区 法定代表人：王建平，执行董事。 委托诉讼代理人：马云，女，系公司员工。 原告蒲红梅、邓松与被告成都宏锦置业有限公司（以下简称宏锦置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年5月11日公开开庭进行了审理，原告蒲红梅、邓松的委托诉讼代理人周驰、被告宏锦置业公司的委托诉讼代理人马云到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告蒲红梅、邓松向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告为原告办理位于成都市成华区致力一路99号2栋1单元6楼605号房屋的不动产权登记手续；2、请求判令被告向原告支付违约金100元【违约金以房屋总价为基数，按每日万分之一计算，从2016年3月2日起计算至原告实际取得上述房屋的不动产权证书之日止（以上述房屋产权实际登记在原告名下为准）】。事实和理由：被告系“马克公馆”楼盘地产开发商。原告从被告处购买其开发的“马克公馆”楼盘的商品房，双方签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，对购房款、交房时间及条件、办理房屋所有权证书期限及违约责任等权利义务进行了明确约定，后原告依约履行了支付房款的义务，但在合同约定的办理房屋所有权证书期限届满后，被告未如期履行办证义务，亦未支付延期办证违约金。故此，为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉。 被告宏锦置业公司辩称，对于蒲红梅、邓松的诉讼请求均予以认可，请法院依法判决。 经审理查明，2013年3月28日，蒲红梅、邓松与宏锦置业公司签订了《商品房买卖合同》（以下简称《买卖合同》）及《＜商品房买卖合同＞补充协议》（以下简称《补充协议》），约定蒲红梅、邓松购买宏锦置业公司开发的位于成都市成华区青龙街道海滨湾社区10组马克公馆2栋1单元6楼605（现变更为成都市成华区致力一路99号2栋1单元6楼605）商品房一套，测绘建筑面积共78.02平方米，套内建筑面积64.77平方米，总价款610000元，付款方式为贷款方式付款。买卖合同第十条关于交付时间约定：“出卖人在2014年6月30日前向买受人交付该商品房”。买卖合同第十九条关于房屋所有权转移登记违约责任约定：“1、商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起590日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（1）种情况处理。（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付房款，并按照人民银行公布的同期银行活期储蓄存款基准利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。……”。《补充协议》第九条约定：“按揭贷款购房的，该房屋的所有权证均由出卖人代为办理，且买受人应在办理房屋交付手续时向出卖人提交全部委托办理房屋所有权证的资料，并付清有关税金和费用，（包括经公证的书面委托手续、办证资料、契税、维修资金、办证手续费、登记费等），由出卖人代买受人向相关部门缴纳。出卖人应在买受人缴齐上述资料及费用，并办理完委托手续后590日内，代买受人向相关部门缴纳上述相关费用和办理房屋所有权证。如买受人未完整提供上述资料和费用等，出卖人有权相应推迟该房屋的交付时间和该房屋所有权证的办理时间”。房款发票中载明收取购房款金额为610000元。蒲红梅、邓松于支付了办理产权证的相关税费（包括契税、维修资金、办证费等）并提交了办理房屋产权证的必要登记资料，庭审中宏锦置业公司对此予以认可。 同时查明，2019年7月23日，被告宏锦置业公司依法取得了涉案房屋的权属证书，证书编号为川（2019）成都市不动产权第0170262号，但截至开庭前，宏锦置业公司仍未为蒲红梅、邓松办理房屋所有权转移登记。庭审中，宏锦置业公司对其逾期办理产权证的违约事实以及应承担向蒲红梅、邓松支付违约金的义务均予以认可。 还查明，2016年11月14日，成都市国土资源局发布《关于实施不动产统一登记的通告》，通告自2016年11月17日起暂停受理主城区土地登记、房屋交易登记各类业务；自2016年11月23日起，成都市主城区范围内实行不动产统一登记，不再分别办理房屋所有权证及国土使用证。 上述事实，有原被告身份证明及原被告的相关陈述，《商品房买卖合同》及《补充协议》、房屋查询记录、房款及其他税费发票收据、成都市国土资源局《关于实施不动产统一登记的通告》，本院予以确认。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》均系双方当事人在平等自愿的基础上签订，系双方真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。 关于蒲红梅、邓松要求宏锦置业公司立即为其办理案涉房屋不动产权证书的主张，本院认为蒲红梅、邓松已依约履行了交付全部房款的义务，宏锦置业公司应当为其办理房屋不动产权证书，且宏锦置业公司已于2019年7月23日取得涉案房屋所在楼栋的权属证明，事实上具有办理房屋权属转移登记的条件，故对于蒲红梅、邓松诉请宏锦置业公司为其办理案涉房屋不动产权证书的主张，本院予以支持。 关于蒲红梅、邓松主张宏锦置业公司支付逾期办理不动产证书的违约金问题。本院认为，根据合同约定，宏锦置业公司应自蒲红梅、邓松提交必要登记资料和支付完毕相应税费之日即2014年7月20日后590日内为其办理房屋所有权证书，即应在2016年3月1日前协助蒲红梅、邓松办理房屋所有权证书，宏锦置业公司至今未予办理，应承担逾期办理房屋所有权证的违约金。但从2016年11月17日起，由于政策原因，成都市国土资源局暂停受理主城区土地登记、房屋交易登记各类业务，并从2016年11月23日开始在成都市主城区范围内实行不动产统一登记，不再分别办理房屋所有权证及国土使用证，宏锦置业公司在2016年11月17日后从事实和法律上已无法为蒲红梅、邓松单独办理房屋所有权证，因该办证政策发生调整导致办证手续和时间发生变化后的责任不应当归责于宏锦置业公司。此外由于不动产权证系对房屋所有权证和国有土地使用权证的合并，根据原被告的约定，办理国有土地使用权证的时间在原告蒲红梅、邓松取得所购房屋分户产权证3年内，因办理国有土地使用权证的期限尚未届满，故对蒲红梅、邓松要求宏锦置业公司承担自2016年11月17日起至实际办理不动产权证期间的逾期办证违约金的主张，本院不予支持。综述，本院仅支持宏锦置业公司应向蒲红梅、邓松支付自逾期办理房屋所有权证之日即从2016年3月2日至2016年11月16日期间，按照购房价款每日万分之一标准计算的违约金15860元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告成都宏锦置业有限公司自本判决生效之日起30日内将成都市成华区致力一路99号2栋1单元6楼605号房屋的不动产权登记至原告蒲红梅、邓松名下； 二、被告成都宏锦置业有限公司自本判决生效之日起10日内向原告蒲红梅、邓松支付逾期办证违约金15860元； 三、驳回原告蒲红梅、邓松的其他诉讼请求。 如果被告成都宏锦置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取50元，由被告成都宏锦置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员朱书 二〇二〇年六月十一日 书记员梁晨