重庆市垫江县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0231民初3752号 原告：重庆市垫江中学校，住所地垫江县桂溪街道峡口社区，信用代码12500231451993064L。 法定代表人，黄波，系该校校长。 委托诉讼代理人：张先俊，重庆贤正律师事务所。代理权限为一般代理。 委托诉讼代理人：吴健军，系该校主任。代理权限为特别代理。 被告：李德文，男，1971年11月14日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。 原告重庆市垫江县中学校与被告李德文租赁合同纠纷一案，本院于2020年09月04日受理后，依法由审判员周家平适用简易程序独任审判,于同年09月18日公开开庭进行了审理，原告重庆市垫江县中学校的委托代理人吴健军、张先俊，被告李德文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告重庆市垫江县中学校向本院提出诉讼请求：请求判令被告支付原告2015年12月至2019年12月租金24000元及其损失（分别以6000元为基数从2015年12月1日起、从2016年12月1日起、从2017年12月1日起、从2018年12月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的借款市场报价利率计算至付清之日止）。2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年12月原告与被告双方达成口头协议，原告将其所有的房屋及其附属场地（原城北小学旧址）出租给被告，每年租金6000元，交款方式为每年的12月一次性交清至下一年12月的租金。 协议达成后，原告将房屋及其附属场地交付给了被告，被告分别于2013年12月、2014年12月向原告交纳了至2015年12月（共计2年）的租金共计12000元。被告从2015年12月起以资金周转困难为由未按时交纳租金至2019年12月原告将租赁物收回时止，共计4年未向原告支付租金。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告李德文辩称，我与原告达成了口头协议租赁原告所有的原城北小学旧址办木材加工厂。我们口头协议是租一年拿一年的租金，不做了就自动不租了，口头协议就失效了。我后来将我的设备转让出去给了陈将，就不管租金了。我转让了我的设备，没有转租场地和房屋，后面两年的租金应当由陈将向原告缴纳，且我也给陈将说了由其向原告支付租金。我不应当承担支付租金的义务了。请法院依法判决。 原告为证明自己的主张提出了如下证据： 1、事业单位法人证书、法定代表人身份证明及身份证，证明原告的登记信息。 2、重庆市房地产权证、租赁房屋及场地的录像资料，证明原告对被告承租的位于垫江县桂溪镇玉河村三社的房屋享有所有权、对场地享有使用权。 3、交款收据二份，证明被告于2013年12月3日和12月3日两次交纳租赁场地的租金的事实。 4、用电客户基本信息以及交纳电费的情况及被告安装电表的位置的视听资料，1、证明被告于2014年3月在租赁场安装普通工业电力用户信息，进一步证明被告承租原告房屋及场地的事实；2、从被告交纳电费的情况证明被告在2015年12月至2019年12月仍租用原告房屋、场地。 5、用水客户基本信息以及交纳水费的情况及被告安装水表的位置的视听资料，1、证明被告在承租原告房屋及场地安装水表的事实；2、从被告交纳水费的情况证明被告在2015年12月至2019年12月仍租用原告房屋、场地。 6、转让协议一份，微信转账截图五份，1、证明被告于2019年9月18日将其承租的原城北小学木材加工厂（包括场地、道路、厂房、动力电户口、自来水户口和夹木机一台）转让给案外人陈将的事实；2、从而进一步证明被告从2013年12月起承租原城北小学场地的事实。 7、垫江县人民法院2020年8月19日庭审材料第059-060页的证人陈将的证言，1、证明被告于2018年、2019年将其向原告租赁的房屋、场地转租给了陈将的事实；2、从而也进一步证明被告从2013年12月起至2019年12月止，承租原告的房屋及场地的事实。 8、个体工商户管理登记卡，佐证了被告于2018年将租赁场地（城北小学旧址）转租给了陈将的事实，从而也进一步证明被告从2013年12月至2019年12月租凭原告的房屋及场地。 9、原告与案外人陈将之间签订的租赁合同，证明原告于2019年12月与被告解除租赁协议的事实。 被告对原告方提出的证据1、2、3、4、5、、8、9质证后认为无异议。对证据6的转让事实无异议，但认为是转让的设备没有转让场地。对证据7认为是将设备卖给了陈将，陈将将设备款分期支付给了被告。 被告未向法院提交证据。 对原告方提供的证据中被告质证后无异议，本院予以确认其真实、合法、与本案有关联。对原告提供的证据6、7的真实性、合法性予以认定，且与本案有一定的关联。以上证据可以作为本案的证据使用。 根据双方当事人的陈述和本院认定的证据，本院确认本案如下事实： 2013年12月原告与被告双方口头协商，原告将其所有的房屋及其附属场地（原城北小学旧址）出租给被告经营木材加工厂，并约定每年租金6000元，交款方式为每年的12月初一次性交清至下一年12月前的租金。 双方口头协议达成后，原告将登记在其名下的坐落于垫江县桂溪镇玉河村三社的原城北小学的房屋及其附属场地交付给了被告经营使用。被告分别于2013年12月3日向原告交纳了至2014年12月前的租金6000元，于2014年12月3日向原告交纳了至2015年12月的租金6000元。2015年12月至2018年12月A期间，被告未经营，该场地空置。被告于2018年12月将向原告承租的租赁物转租给案外人陈将经营使用，并收取租金1.2万元。陈将于2018年12月26日向垫江县市场监督管理局申请住册登记为个体工商户。2019年9月18日被告与案外人陈将签订了一份《转让协议》。该转让协议载明了被告将坐落于垫江县桂溪镇玉河社区甘坝子（原城北小学旧址），木材加工厂转让给陈将进行生产经营，其中包含场地使用权及道路使用权，厂房、动力电户口、自来水户口和夹木机一台。约定的转让费3万元。被告从2014年3月7日至2019年2020年1月6日在向电力公司交纳电费，从2014年4月27日至2020年5月7日止由告李德文向自来水公司交纳水费。原告于2020年1月3日与案外人陈将签订了一份《城北小学运动场地租赁协议》。原告以被告从2015年12月至2019年12月共计4年未向其支付租金为由，向本院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 上述事实，有双方当事人的陈述和本院确认的证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁关系中，出租人最主要的义务是按照合同约定将租赁物交付承租人并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；承租人最主要的义务是按照约定交付租金并按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，交还租赁物。本案中，原告与被告口头协议，被告租赁原告的房屋及其附属设施用于木材加工，原告将登记在其名下的租赁物交付给被告，被告接受租赁物并实际使用。同时也支付了相应的租金。原、被告之间的租赁关系成立。双方应当按照约定履行合同义务。被告在支付了两年租金后，在未将租赁物完好无损地交还给原告的情况下，拒绝支付租金的行为已构成违约，应当承担继续履行支付租金的违约责任。被告认为自己不经营该场地了就不应当再支付原告租金以及之前的口头协议就自动失效，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期届满，承租人应当返还租赁物。故被告的该主张不符合法律规定，本院不予支持。原告请求被告支付所欠租金的主张，符合法律规定，本院予以支持。原告请求被告支付相关损失的请求，因被告不担不支付租金，反而在未征求原告同意的情况下将租赁物转租给其他人，从而造成了原告的损失，故原告的该请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、由被告李德文在本判决生效后五日内支付给原告重庆市垫江县中学校租金24000元及资金占用损失（资金占用损失分别以6000元为基数从2015年12月1日起、从2016年12月1日起、从2017年12月1日起、从2018年12月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的借款市场报价利率计算至付清之日止）。 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取200元，由被告李德文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  周家平 二〇二〇年九月二十一日 书记员  董 洁