广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0402民初12406号原告：珠海世鼎房地产投资顾问有限公司，住所地珠海市香洲区**********，统一社会信用代码914************963。法定代表人：蔚青春,总经理。被告：叶青，男，汉族，1971年2月15日出生，身份证住址：珠海市香洲区*****拱北公安分局集体宿舍，公民身份号码：440************431。委托诉讼代理人：游艳，广东方源律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁春燕，系被告妻子。原告珠海世鼎房地产投资顾问有限公司（以下简称世鼎公司）与被告叶青居间合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告世鼎公司的法定代表人蔚青春、被告叶青及其委托诉讼代理人游艳、梁春燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告世鼎公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告叶青向原告支付代理佣金人民币20000元；2.判令本案的诉讼费用由被告叶青承担。事实和理由：珠海市香洲区*****************登记产权人为叶以就，2020年4月26日，案外人（买方）高禄俊、被告叶青（卖方代理人，被告在合同上注明他同产权人叶以就是父子关系，以协商好出售此房，如有违约叶青本人自愿承担三方合同一切违约责任）及原告（代理方）签订了一份《珠海市二手房买卖合同》（三方合同），该合同约定：被告叶青将其父亲名下位于珠海市香洲区*****************的房产以人民币169万元的实收价格出售给买方，交易定金为人民币5万元，买方以银行抵押付款的方式购房；买方须于珠海市*******出具房地产过户回执的当日支付42万元，买卖双方须于2020年4月30日前向银行或者银行指定贷款服务机构提交抵押贷款申请的相关手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。合同还约定，买卖双方须在签订本合同40日内前，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续；由买方支付代理佣金人民币2万元；因卖方过错或违约，致买卖双方未能办理产权过户手续的，代理方可要求卖方支付本合同约定的全部佣金，并支付违约金和承担代理方追索其过错或者违约责任所支出的案件受理费、律师费等费用。合同签订后，案外人高禄俊即要求被告叶青提供收款账号。但被告一直不提供收款账号。我司业务员在2020年4月30日给被告发短信通知他到银行签订按揭合同，但被告置之不理，即不履行其他的合同义务，也不支付合同约定的代理佣金。原告认为，被告通过原告的居间服务成功获取案外人高禄俊买房信息，并经原告介绍与案外人高禄俊签订了《珠海市二手房买卖合同》，被告应向原告支付代理佣金并承担违约责任。被告的恶意违约行为，已侵犯了原告的合法权益，故原告特诉诸贵院，请依法判如所请。原告世鼎公司提交了以下证据：⒈珠海市二手房买卖合同（三方合同）；⒉房产证复印件。被告叶青辩称，一、合同约定支付佣金的义务是买方而不是卖方；二、原告没有证据证明卖方在该合同履行过程中存在过错或者违约；三、该二手房买卖合同的文本是由原告提供，对格式合同的解释应当做有利于我方的解释，双方在签署合同的时候，也约定买方承诺在过户后再支付佣金给代理方，双方未达成交易，支付佣金的条件未成就。被告叶青提交了以下证据：不动产登记情况查询结果。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2020年4月26日，原告世鼎公司作为代理方，被告叶青作为卖方叶以就的代理人、高禄俊作为买方共同签订了一份《珠海市二手房买卖合同（三方合同）》，就珠海市香洲区*****************（产权证号C10583**）的买卖和代理服务事宜进行约定。合同第一部分房地产买卖条款约定案涉交易房屋建筑面积82.93平方米，转让总价款1690000元，交易定金50000元，在合同签订时支付。付款方式为银行抵押付款，买方须于珠海市*******出具房地产过户回执当日支付420000元，买卖双方须于2020年4月30日之前向银行或者银行指定贷款服务机构提交抵押贷款申请相关资料，并配合银行或者银行指定贷款服务机构办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准，银行承诺发放贷款少于申请贷款金额的，买方应于支付首期房款时一并补足差额，买卖双方任何一方不履行合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之十的违约金；合同第二部分代理服务条款约定代理方提供以下服务：“1、接受买方购房委托并为买方提供房地产信息，陪同买方看房，促使买卖双方成交，并根据卖方授意代收定金，签订认购等有关协议；2、对买卖双方当事人资格、房地产产权信息的合法性进行查验；3、向买方准确传达或报告卖方的真实意图（包括但不限于房地产权属、现状、房价、付款方式、违约责任等事项）；4、接受卖方售房意向委托并为卖方联系合适的买方；5、促成买卖双方进行交易，协助办理房地产交接事宜；6、提供银行抵押贷款、赎楼事项的咨询服务；7、介绍或者推荐按揭银行及按揭服务机构；8、向卖方准确传达或报告买方的真实意图（包括但不限于房价、付款方式等）；9、对买卖双方办理产权转移登记手续、期限、应缴纳的税收、费用等事项提供咨询、代为办理手续的服务；10、按约定对买卖双方的交易资金监管提供服务或者介绍监管机构；11、提供市场调查、广告宣传服务。”代理方在签订合同的当日收取买方代理佣金20000元，合同第二十条违约责任第2款约定,“因卖方过错或者违约，致买卖双方未能办理产权过户手续的，代理方可要求卖方支付本合同约定的全部佣金，并可要求卖方支付该房地产总价款百分之十的违约金，卖方并应承担代理方追索其过错或者违约责任所支出的案件受理费、律师费等费用。因卖方过错或违约，致买卖双方未能办理产权过户手续的，卖方应向买方支付房地产总价款百分之十的违约金，卖方并应承担买方追索其过错或者违约责任所支出的案件受理费、律师费等费用”。上述合同签订后，买方高禄俊未向卖方支付50000元定金，案涉房屋的不动产登记显示案涉房屋登记仍在叶以就名下，案涉房屋未能交易成功。庭审中，被告叶青称买卖双方已经口头约定解除合同，合同签订后，买方高禄俊没有主张卖方履行合同。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，经原告世鼎公司居间，被告叶青作为案涉房屋所有权人叶以就的代理人与原告世鼎公司、案外人高禄俊签订《珠海市二手房买卖合同（三方合同）》。合同签订后，案外人高禄俊未支付定金，合同未实际履行，案涉房屋未交易成功，原告世鼎公司亦未全面履行其居间人义务，根据合同约定，原告世鼎公司除促成买卖双方签订合同外，还需为双方提供不动产权证过户、房屋交付、贷款等后续服务。根据合同约定，代理佣金20000元由买方高禄俊向原告世鼎公司支付，原告世鼎公司主张买方高禄俊未向卖方支付定金的原因是由于被告叶青未向买方高禄俊提供收款账号，合同未能履行是被告叶青违约所致，根据合同约定应由卖方支付20000元代理佣金，对原告世鼎公司该主张，其提供的证据不能证明被告叶青违约，故本院不予采纳。考虑到原告世鼎公司为被告叶青与案外人高禄俊订立房屋买卖合同提供了机会，咨询服务，带看房，提供房源信息等服务，根据公平原则，本院酌定被告叶青支付原告世鼎公司居间报酬3000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告叶青于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海世鼎房地产投资顾问有限公司支付居间报酬人民币3000元；二、驳回原告珠海世鼎房地产投资顾问有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币150元，由原告珠海世鼎房地产投资顾问有限公司负担人民币127元，被告叶青负担人民币23元。本判决为终审判决。审判员  陈志伟二〇二〇年九月十五日书记员  吴华强