重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初4401号原告：重庆江水置业代理有限公司，住所地重庆市璧山区璧城街道沿河东路北段**附**，统一社会信用代码91500227MA60KHG722。法定代表人：江海余，总经理。委托诉讼代理人：胡婷婷，女，公司工作人员。委托诉讼代理人：熊小燕，重庆鼎圣（璧山）律师事务所律师。被告：王平，女，1988年7月2日出生，汉族，住重庆市璧山区。被告：马友清，女，1990年1月13日出生，彝族，住重庆市璧山区。被告：布火有呷，男，1992年8月3日出生，彝族，住重庆市璧山区。原告重庆江水置业代理有限公司（以下简称江水公司）与被告王平、马友清、布火有呷居间合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江水公司的委托诉讼代理人胡婷婷、熊小燕，被告王平、马友清、布火有呷均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告江水公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告王平向原告江水公司支付居间费2000元。2.判令被告马友清和被告布火有呷向原告江水公司支付居间费5000元。事实和理由：被告王平将其位于重庆市璧山区XX街道XX大道XXX号XXXXX幢XX-X房屋委托给原告江水公司进行销售。经原告江水公司提供居间服务，被告王平与被告马友清于2019年12月21日签订《房屋买卖合同》，合同中甲方为被告王平，乙方为被告马友清，丙方为原告江水公司。合同第二条约定甲乙丙三方签订本合同当日，甲方需向丙方支付中介服务费2000元，乙方需支付丙方中介服务费5000元。合同签订后，被告王平将房屋过户至被告布火有呷名下，被告马友清与被告布火有呷系夫妻关系，被告王平与被告马友清间的买卖关系在原告江水公司提供的服务下已达成，原告江水公司的居间服务已经完成。《房屋买卖合同》系三方在平等自愿基础上签订的，合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条之规定，三被告应当支付居间服务费，经原告江水公司多次催收，三被告至今仍然未按照约定支付中介服务费，违反合同约定。原告江水公司并未不履行合同，原告江水公司只有协助办理贷款的义务，原告江水公司一直都在与被告马友清联系，并履行协助的义务，只因被告马友清认为贷款的金额达不到要求，然后认为合同就终止了，但贷款金额并非居间方能决定的。被告方的贷款金额要求比较高。之前找了一家不行，后因为疫情，评估公司没有上班，出不出来具体的评估报告。之后原告江水公司找了评估公司去评估，并让被告王平把资料准备好，且银行去被告王平的房屋做了评估。被告马友清之后就没有联系原告方了，原告方没有履行完毕是被告方不理原告方。因被告方跳单，拒绝原告方过户，并非是原告方不履行中介义务，最终被告方私下成交，严重违反《房屋买卖合同》，为维护原告江水公司的合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告王平辩称，《房屋买卖合同》签订时间是2019年12月31日，不是原告江水公司所述的日期签订的。原告江水公司要求当日给付费用，被告方要求把事情办完才给付居间服务费，合同上面约定的办完房屋过户才给，原告江水公司的义务没有完成，原告江水公司只是带买房人看了房、签订了买卖合同，合同第4条第1项上面写明了要协助办理房屋产权、银行按揭手续等，原告方没有履行这些义务。被告马友清辩称，被告马友清在安居客网站看上涉案房屋，于2019年12月31日约原告江水公司让被告王平看房子，看了房屋后三方签订了《房屋买卖合同》，约定所有的贷款、评估都交由原告方代理。因涉案房屋挂了很多家中介公司，合同是随时可以终止，如果2020年2月29日前该房屋没有交易，则签订的《房屋买卖合同》立即生效。被告方要求每月还贷金额不超过4000元，原告江水公司工作人员第一次给我们算的是贷款66万元，月供5500元，第二次说贷款67万元，月供5000元，第三次给被告方说贷款68万元，月供4500元。被告方无法承受，原告方称无法提供被告方需要的贷款金额和利率，让被告方自己找其他中介公司，就此，被告方就终止了合同，没有继续执行合同所约定的内容。终止了合同后几天，原告方说是否需要评估，需要就支付1000元，被告方称合同终止了不用了。2020年3月19日，被告王友清委托“到家了”进行居间服务，并签订了房屋买卖合同。“到家了”满足了被告方对贷款的要求。因原告江水公司无法帮被告方贷款，被告方在终止《房屋买卖合同》后，和被告王平协商重新找中介办理，为此，约了新的中介“到家了”、原告江水公司负责人等到涉案房屋进行交接。当时，考虑到原告方完成了合同部分内容，被告布火有呷同意支付1000元辛苦费，原告江水公司不愿意，当场威胁被告方，并要求支付3000元，双方未谈妥。《房屋买卖合同》约定了包括房屋买卖等相关工作，不仅是简单的居间合同，原告江水公司未按要求完成工作，且原告江水公司要求被告方另找其他中介，证明合同已经终止执行。且被告方只是后补，合同在条件不成熟的时间均可以终止执行。在贷款办理过程中，原告江水公司以虚假信息欺骗被告方，后面多次威胁，存在不诚实行为。被告布火有呷辩称，签订合同时间是2019年12月31日。当时不能交易，房屋还挂在其他房屋中介出售，必须等到2020年2月29日才到期，如果没有其他人买，《房屋买卖合同》才有效。经审理查明，被告马友清与被告布火有呷系夫妻关系。被告王平将其位于重庆市璧山区XX大道XXX号XXXXX幢XX-X号房屋委托给原告江水公司销售。在原告江水公司提供看房、咨询等居间服务情况下，2019年12月31日，被告王平作为甲方，被告马友清作为乙方，原告江水公司作为丙方，三方签订《房屋买卖合同》。约定乙方向甲方购买涉案房屋，该合同第二条约定甲、乙、丙三方签订合同当日，甲方须向丙方缴纳中介服务费2000元，乙方须向丙方缴纳中介服务费5000元。该合同第三条约定采用银行按揭付款，乙方于2019年12月31日向甲方支付定金2万元，乙方于2020年3月10日前支付该房屋的购房首付款38万元给甲方，剩余房款由乙方委托丙方向银行申请按揭贷款。合同第四条约定，丙方为甲乙双方提供交易机会，丙方应如实传递甲方或乙方所提供的信息，就有关政策法规进行咨询，并协助甲乙双方办理房屋产权过户及银行按揭手续，甲乙双方须提供相应的合法证件。合同第七条约定“甲方2020年2月29日前该房屋没有交易成功，则该合同买卖立即生效”。各方当事人均在《房屋买卖合同》上签字确认。此后，被告王平、马友清未支付居间服务费。从原、被告提交的微信截图看出，从2020年2月26日起原告江水公司工作人员一直在与被告马友清沟通办理评估、银行按揭贷款事宜。但原告江水公司告知的贷款金额未达到被告马友清的要求，2020年3月11日原告江水公司工作人员胡婷婷与被告马友清的微信聊天记录显示，“马友清：你们真没办法的话，我只有去找找别的中介了，我更希望公积金一起贷。胡婷婷（系语音转换为文字）：那你去找嘛，你去找骂我都不想开始往一起找骂，找其他中介。你们那个我都不管了，随便你们啷个去处理，到时候业主那边随便你们两个去处理吗？”但之后至2020年3月13日，被告马友清与原告江水公司工作人员仍然在继续沟通贷款利率等事宜。2019年3月19日，双方进行协商未果。2020年5月13日，被告马友清通过其他中介办理了按揭过户。上述事实，有双方当事人的陈述及原提交的《房屋买卖合同》、公司员工证明、微信聊天截图、通话记录截图、《重庆市房屋买卖合同（简版）》、户室详细情况，被告马友清提交的微信聊天截图在案佐证，前述证据真实、合法，且与本案有关联，本院予以确认。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。被告王平、马友清与原告江水公司于2019年12月31日签订的《房屋买卖合同》经各方签字确认，系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，符合法律规定。各方均应按照合同约定履行各自的义务。依据双方举证证明被告马友清购房通过原告江水公司引领实地多次看房、促成被告王平与马友清之间签订房屋买卖合同、预算按揭方案。之后双方因办理按揭未达到被告要求发生分歧，虽然原告工作人员与被告马友清在2020年3月11日的聊天记录中，提到过找其他中介，但双方并未最终协商一致终止《房屋买卖合同》，且此后双方仍然在继续沟通贷款事宜，说明双方未协商一致终止合同。之后被告马友清通过其他中介办理了该房的过户登记。本案考虑原告已按合同约定履行了部分义务，因此二被告应承担相应中介服务费，本院酌情由被告王平承担1000元，被告马友清、布火有呷承担2500元的居间服务费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告王平于本判决生效之日起五日内向原告重庆江水置业代理有限公司支付尚欠的中介服务费1000元；二、被告马友清于本判决生效之日起五日内向原告重庆江水置业代理有限公司支付尚欠的中介服务费2500元；三、驳回原告重庆江水置业代理有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由被告王平承担7元，被告马友清承担18元（由二被告随案款一并支付给原告）。本判决为终审判决。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决所确定的履行期间的最后一日起算。审 判 员  樊 平二〇二〇年九月十五日法官助理  黄常凤书 记 员  刘青容