沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初2332号原告：平安银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区南京北街163甲1，统一社会信用代码：912101003131322823。负责人：赵曾政，系该行行长。委托诉讼代理人：赵丽媛，系北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。被告一：刘艳春，男，1988年3月16日出生，汉族，住黑龙江省龙江县。被告二：沈阳嘉美房地产开发有限公司，地址：沈阳经济技术开发区花海路**1-20-E，统一社会信用代码：91210106MA0P546Q9R。法定代表人：范雪梅。原告平安银行股份有限公司沈阳分行与被告刘艳春、沈阳嘉美房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵丽媛到庭参加诉讼，被告刘艳春、沈阳嘉美房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告平安银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1.请求法院判令解除原告平安银行股份有限公司沈阳分行与被告一刘艳春于2017年8月28日订立的《房地产买卖抵押贷款合同》；2.请求法院判令被告刘艳春偿还原告借款本金505381.17元、利息（含罚息、复利）4161.32元，合计509542.49元（以上本金及利息截止日为2019年9月19日，具体偿还金额以实际发生为准），并自2019年9月20日起，按照《房地产买卖抵押贷款合同》约定的计息办法给付原告平安银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院令被告二对以上债务承担连带赔偿责任；4.请求判令被告承担本案全部诉讼费用。（共计509542.49元）事实与理由：1.2017年8月28日，原告平安银行股份有限公司沈阳分行与被告一刘艳春签订[编号：平银（沈阳分行）房贷字（2017）第RL20170823006751号的《房地产买卖抵押合同》一份，约定贷款金额为520,000元，期限360个月，自2017年8月28日至2047年8月28日，贷款利率为中国人民银行同期人民币贷款基准利率；贷款采用按期等额还款方式还款；本合同项下借款逾期的，按照本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率复利。2.截止至2019年9月19日，被告一刘艳春尚欠原告本金505381.17元，利息（含罚息、复利）4161.32元，合计509542.49元。3.本合同项下由被告二为该笔按揭贷款本金、利息、罚息、复利、补偿金、损害赔偿金及本合同约定的各项费用提供无条件不可撤销的连带保证责任。被告刘艳春、沈阳嘉美房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2017年8月28日，原告平安银行股份有限公司沈阳分行（贷款人及抵押权人）与被告一刘艳春（借款人、抵押人）、被告二沈阳嘉美房地产开发有限公司（保证人）签订[编号：平银（沈阳分行）房贷字（2017）第RL20170823006751号的《房地产买卖抵押合同》一份，约定贷款金额为520,000元，期限360个月，自2017年8月28日至2047年8月28日，贷款用于买房，还款方式为按月等额还款，贷款利率为中国人民银行同期人民币贷款基准利率；贷款采用按期等额还款方式还款；本合同项下借款逾期的，按照本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率复利。同时约定，甲方拖欠贷款本金、利息、费用的乙方有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用……。抵押物清单载明抵押物为沈阳经济技术开发区开发大路2甲19号1-31-7，建筑面积95.26平方米的房屋为借款提供抵押担保，担保范围为借款人所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用。被告沈阳嘉美房地产开发有限公司为合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用提供不可撤销的保证责任，保证期间未约定。2、合同签订后，原告依约于2017年9月1日发放贷款52万元，个人贷款放款确认书载明执行年利率4.9%。贷款生成后，被告刘艳春前期尚能按期偿还借款本息，但从2019年8月1日起未按期足额偿还原告借款本息。截止至2019年9月19日，被告一刘艳春尚欠原告本金505381.17元，利息（含罚息、复利）4161.32元。上述事实，除当事人陈述外，另有个人贷款出账凭证、房地产买卖抵押贷款合同、欠款说明、借据台账、个人账户交易明细单等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据及其当庭陈述，对原告所述案件事实予以确认。原告与被告刘艳春、沈阳嘉美房地产开发有限公司签订的《房地产买卖抵押贷款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告刘艳春未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《房地产买卖抵押贷款合同》的约定，被告拖欠本金或利息、费用即构成违约事件，原告有权要求被告提前归还已发放的全部贷款本金、结清利息并由被告承担原告为实现债权所发生的费用。提前收贷即意味着合同的解除，对原告要求被告刘艳春、沈阳嘉美房地产开发有限公司偿还贷款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告沈阳嘉美房地产开发有限公司作为贷款合同保证人应当按照合同约定在担保范围内承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告平安银行股份有限公司沈阳分行与被告刘艳春、沈阳嘉美房地产开发有限公司于2017年8月28日签订的《房地产买卖抵押贷款合同》；二、被告刘艳春于本判决生效后十日内一次性偿还原告平安银行股份有限公司沈阳分行借款本金505381.17元，利息（含罚息、复利）4161.32元。（以上本金及利息、罚息、复息截止日为2019年9月19日，具体偿还金额以实际发生为准）；并从2019年9月20日起按《房地产买卖抵押合同》约定的计息标准给付逾期利息、罚息、复利至实际支付之日止；三、被告沈阳嘉美房地产开发有限公司对本判决第一项中刘艳春尚欠原告平安银行股份有限公司沈阳分行的债务承担连带清偿责任，向原告实际清偿后有权向被告刘艳春追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8895元,保全费3068元，由被告刘艳春、沈阳嘉美房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判长 臧 宁审判员 耿立秋审判员 聂 雪二〇二〇年九月三十日法官助理张剑飞书记员李丹妮本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。