黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑01民终1931号上诉人（原审原告）：孙克冰，女，1979年12月6日出生，汉族，双鸭山市住房和城乡建设局科员，住黑龙江省双鸭山市尖山区。委托诉讼代理人：孙景云，男，1954年8月18日出生，汉族，双鸭山市住房和城乡建设局退休干部，住黑龙江省双鸭山市尖山区。被上诉人（原审被告）：黑龙江地恒房地产开发建设有限责任公司，住所地黑龙江省哈尔滨市道外区保障街**。法定代表人：张秀春，总经理。委托诉讼代理人：张文琳，黑龙江拓行律师事务所律师。上诉人孙克冰因与被上诉人黑龙江省地恒房地产开发建设有限责任公司（以下简称地恒房地产公司）商品房预约合同纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院（2019）黑0109民初5312号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月13日受理后，依法组成合议庭，通过阅卷、调查、询问的方式对本案进行了审理。本案现已审理终结。孙克冰上诉请求：撤销一审判决，支持孙克冰一审全部诉讼请求。事实及理由：1、一审判决适用法律错误，显示公平，实体判决不公。2019年9月，孙克冰在双鸭山市通过他人宣传看到了地恒房地产公司售房广告，该广告介绍地恒托斯卡纳地段到万达城、大剧院、波塞冬海洋王国10分钟即可抵达，地，地铁**线正在建设中克冰认为该地段距离哈尔滨市中心区不远，附近还有地铁，于9月21日委托于晨明在哈尔滨与地恒房地产公司签订了购房认购书。2019年9月19日，孙克冰到地恒托斯卡纳售房处交款时，发现该地段与地恒房地产公司宣传广告的周围环境不符，附近没有地铁，距波塞冬、哈医大四院等参照物都在10公里之外，步行需2个多小时。事实上，孙克冰是认为附近有地铁口和步行10分钟可以抵达广告宣传的地点，才让于晨明代为签约和交付定金的，后经孙克冰多次要求地恒房地产公司返还定金无奈诉到法院的。而一审判决对此事实予以不顾，在地恒房地产公司承认孙克冰举证客观性的情况下，适用法律错误，导致实体判决不公。司法的目的就是使不确定的法律关系明确化，法律的目的在于定纷止争。根据法律的公平原则要兼顾各方当事人的合法权益，尽最大努力实现社会公平、正义。恒大房地产公司利用虚假广告诱导他人签约之后又无偿占有，一审判决驳回孙克冰诉讼请求，违背了公平、正义的原则，侵害了孙克冰的合法权益。2.一审判决罔顾事实，有法不依，故意偏袒地恒房地产公司。一审法院在判决书中称：“孙克冰举示的认购书、收据、公证书、宣传图册具有客观性，但不能证明存在法定撤销认购情形。”孙克冰认为，既然一审法院采信了孙克冰的举证证据，就能证明存在法定撤销认购书情形，因为先有广告（宣传图册），后有认购书，双方当事人是基于广告和认购书同一事实发生连贯性的法律关系，是地恒房地产公司印发的违法广告让孙克冰产生重大误解的。《商品房销售管理办法》第十四条规定，房地产开发企业，房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。在《房地产广告发布暂行规定》中第三条规定“房地产广告必须真实、合法、科学、准确，符合社会主义精神文明建设要求，不得欺骗和诱导公众。”第十条规定：“房地产中表现项目位置应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道，实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。”第十四条规定：“房地产广告中不得利用其它项目的形象、环境为本项目的效果。”而地恒房地产公司在商品房销售广告中有法不禁，把波塞冬、万达城、医大四院、地、地铁口等项目形象用图画搬到了自己的宣传广告上用时间表示项目距离，其目的就是炒高房价，诱使他人买房。很明显，一审判决是有法不依，故意偏袒地恒房地产公司一方，驳回了孙克冰的诉讼请求。3.一审判决歪曲事实，无中生有，徇私裁判。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危、使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”依据该条法律和孙克冰举示证据，孙克冰有撤销该合同的撤销权。而一审法院，在一审判决中歪曲事实有两点，一是判决书称“本院审理认定事实如下：孙克冰系双鸭山市居民，其听朋友于晨明宣传地恒房地产公司在哈尔滨市××开发区建设的商品房团购可按3.9折优惠。”事实上，于晨明从未对孙克冰说过地恒房地产公司按3.9折优惠房价，地，地恒房地产公司也没有任何证据证明于晨明向孙克冰宣传过3折房价。一审法院在判决中虚构事实颠倒是非，是有意掩盖地恒房地产公司的广告欺诈行为；二是地恒房地产公司在项目表现位置上用10分钟时间表示与波塞冬、万达城等环境形象距离上并未注明交通工具，一审法院在判决书中称涉案地产距万达城、波塞冬海洋王国“如果自驾10分钟是可以抵达的。”孙克冰认为一审法院片面强调“自驾”是一审法官为地恒房地产公司辩解，是站在地恒房地产公司一方找借口，压制孙克冰的诉讼，为地恒房地产公司的违法广告和强买强卖的行为提供保护。地恒房地产公司辩称：不同意孙克冰的诉讼请求，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，地，地恒房地产公司坚持维持一审判决/div>孙克冰向一审法院起诉请求：1.撤销孙克冰与地恒房地产公司订立的购房认购书；2.依法判令地恒房地产公司返还孙克冰定金10,000元。一审法院认定事实：孙克冰系双鸭山市居民，其听朋友于晨明宣传地恒房地产公司哈尔滨市××开发区区建设的商品房团购可按3.9折优惠，且地点好，便于2019年9月11日委托于晨明与地恒房地产公司签订《地恒·托斯卡纳购房认购书》，认哈尔滨市××开发区区利民大道东锦绣丽都南D1号楼1单元6层2号房产，当日交付定金10,000元。2019年10月6日，孙克冰与地恒房地产公司销售人员李倩通话，孙克冰承认其委托朋友于晨明签订合同并交付定金，因逾期未签订合同，售楼员于2019年10月6日告知定金不予退还，孙克冰表示同意。现孙克冰认为地恒房地产公司存在虚假宣传、欺诈行为，要求解除孙克冰与地恒房地产公司签订的认购书，返还定金10,000元。一审法院认为：孙克冰与地恒房地产公司签订的认购书系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规规定，合法有效，双方应按约定时间签订正式商品房买卖合同书。地。地恒房地产公司要求孙克冰交付购房款孙克冰于2019年10月6日明确表示对案涉房屋不再进行购买并同意不返还定金，故双方签订的《地恒·托斯卡纳购房认购书》于2019年10月6日已经解除。向孙克冰提出其与地恒房地产公司在签订协议时，地，地恒房地产公司存在虚假宣传行为地恒房地产公司宣传的案涉房产距万达城、波塞冬海洋王国十分钟可以抵达，并未写明是步行时间，如果自驾十分钟是可以抵达的，而且该房产距哈尔滨北站、医大四院的确很近，地，地铁**线的确正在建设中，地恒房地产公司并未宣传地铁**线从楼盘前经过。地恒房地产公司的宣传图册不存在虚假宣传克冰要求撤销认购书的诉讼请求，一审法院不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金或者收回定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”孙克冰自行放弃认购，无权要求返还定金，故其要求返还定金的诉讼请求，无事实与法律依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十五条规定，判决：驳回孙克冰的诉讼请求。案件受理费25元，由孙克冰负担。本院二审审理期间，双方当事人均未举示新的证据。二审查明的事实与一审判决认定的事实一致。另查明，于晨明代孙克冰与地恒房地产公司签订的《地恒·托斯卡纳购房认购书》第一页中间位置，备注：（房价以外促销礼在认购方签署《商品房买卖合同》及全款付清后激活执行）下方手写*0.935。本院认为：《中华人民共和国合同法》第五十五条规定：有下列情形之一的，撤销权消灭：（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。具体到本案，2019年9月19日，孙克冰到地恒房地产公司售楼处签订预签订《商品房买卖合同》时，发现案涉项目的地理位置与地恒房地产公司宣传册所宣传内容不符，此时其已知道撤销事由，即可以行使撤销权。但在2019年10月6日，地，地恒房地产公司售楼员与孙克冰通话时楼员已明确告知孙克冰“定金这块，正常走手续了，退不了”，孙克冰表示“啊，行”；在一审诉讼中，地，地恒房地产公司向法院举示该份通话录音克冰对通话录音的真实性无异议，并表示“当时就想定金不要了，才这么说的。”以上事实表明，孙克冰已以自己的行为明确表示放弃撤销权，故依据前述法律规定，撤销权已消灭，因此其与地恒房地产开发有限公司签订《地恒·托斯卡纳购房认购书》仍有效，根据该认购书约定，孙克冰未在认购书约定的期限内交纳首付款及签订《商品房买卖合同》，其所交纳的定金不予退还。故孙克冰的上诉主张无法律依据，本院不予支持。综上，原审判决认定部分事实错误，但不影响案件裁判结果，本院予以纠正。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由孙克冰负担。本判决为终审判决。审判长  梁红玉审判员  王晓东审判员  宋彦辉二〇二〇年九月二十一日法官助理申艳楠书记员于文娟