河南省新乡市牧野区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0711民初2120号原告：河南道策房地产营销策划有限公司，住所地新乡市金穗大道与新二街交汇处东南角。法定代表人：孟歌，任公司经理。委托诉讼代理人：于之峻，河南联盟律师事务所律师。被告：河南启德置业有限公司，住所地河南省新乡市牧野区荣校路龙湖景庭小区**。法定代表人：张小茜，任公司董事。委托诉讼代理人：王珊珊，女，1986年5月27日出生，汉族，现住新乡市。委托诉讼代理人：谭宝林，河南佳鑫律师事务所律师。原告河南道策房地产营销策划有限公司（以下简称道策公司）与被告河南启德置业有限公司（以下简称启德公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年6月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告道策公司的委托诉讼代理人于之峻、被告启德公司的委托诉讼代理人王珊珊、谭宝林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告道策公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告佣金343000元并赔偿损失（损失以343000元为基数自2019年11月10日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计算至被告实际支付之日，暂计算至2020年5月9日为9976.88元）；2、本案的诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：被告立即支付原告佣金345000元并赔偿损失（损失以345000元为基数自2019年11月10日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计算至被告实际支付之日，暂计算至2020年5月9日为7331.25元）。事实和理由：2019年8月21日、9月20日，原被告双方签订《房屋销售推介合同》，约定原告负责推介客户给被告开发建设的龙湖景庭项目，被告向原告支付佣金。合同签订后，原告严格按照合同约定向被告开发建设的龙湖景庭项目推介客户并促进客户成交，但被告自2019年9月份开始拖欠原告佣金。截至原告起诉之日，被告共拖欠原告佣金343000元未付。为维护原告的合法权益，特起诉至人民法院，恳请人民法院查清事实，判如所请。被告启德公司辩称，1、答辩人与被答辩人之间存在合同关系及双方合作内容没有异议；2、答辩人只对核对无误，盖章认可产生的客户承担支付佣金的法律责任；3、答辩人不应当承担利息损失。综上所述，对于被答辩人无证据证明应当由答辩人支付佣金的部分及利息诉请,请求贵院驳回起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的事实和证据，认定如下：对于原告提供的客户岳敏杰购房协议书及首付款付款凭证复印件、客户王德昊商品房买卖合同复印件，虽系复印件，但能够真实反映客户岳敏杰、王德昊购买房屋的事实，予以采信；对于原告提供的两份手机缴费发票，客观真实，予以采信；对于被告启德公司提供的增值税发票，对真实性予以认可，但从发票的开票时间不能反映系对案涉客户开具的发票，故不予采信；对于被告提供的证明、通话记录、对账单等证据材料，不能达到其证明目的，不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月19日原告道策公司（乙方）与被告启德公司（甲方）签订合作合同一份，合同载明：“……第一条推介范围：乙方负责推介客户给甲方开发的龙湖景庭项目（以下简称项目）。注：推介是指推送、介绍客户。第三条：推介期限：推介期限：2019年7月20日起至2019年8月19日止。第七条客户推介流程及客户归属判定：一、客户推介流程1.本合同约定所售房源所有客户由乙方负责推介，乙方推介的客户归属由乙方负责判定，判定规则详见附页《客户判定及归属》。2、客户到访后，由值班置业顾问在案场《来访客户登记表》对客户进行登记，交由案场置业顾问进行接待讲解，并协助案场置业顾问进行客户谈判、逼定成交。3.客户认购成功后，经纪人有义务协助案场置业顾问对客户进行首付款催款。二、客户归属判定1.客户带看必须提前半小时报备（报备保护期为24小时），否则不予确认；2.多个经纪人报备同一组客户，经纪人均未陪同客户到案场，客户归属报备时间最早的经纪人；3.多个经纪人报备同一组客户，客户归属第一个陪同客户到案场的经纪人；4.多个经纪人报备，分别带着直系亲属（包括父母、配偶、子女）不同客户，客户归属第一个陪同客户到案场的经纪人；5.多个经纪人同时带看，以报备先后时间判定客户归属；6.客户带看超过保护期一个月，若未发生经纪人变更，客户依然归属原始报备经纪人；7.客户成交后，判客追诉期为7天。备注：中介系统内发起带看时间需要与案场时间签到时间一致；不允许出现带看时间与案场签到时间不一致。三、合同截至后，渠道已到访客户顺延时间为20天，若在保护期内产生成交，客户仍归属于渠道公司。第八条佣金计算及结算方式：1.佣金发放标准以平方为结算方式：100平方以下12000元/套100平方以上（包含100平方）15000元/套……。”后原被告双方就龙湖景庭项目又签订两份合作合同，推介期限分别为：2019年8月21日起至2019年9月20日止，2019年9月20日起至2019年11月20日止（100平方以上佣金为16000/套）。另查明，原被告双方对于313000元的对账单均无异议，庭审中，原告道策公司认为被告除应支付313000元外，还应支付客户岳敏杰的佣金16000元、王德昊的佣金16000元，共计345000元。被告启德公司认为，客户王志会的佣金虽然已经支付给了原告，但是王志会找的是售楼部，而不是原告公司推介的客户，应扣除佣金12000元；客户王德昊是直接自然到访售楼部客户，认购书上的电话也没有在群里报备信息，不符合结算条件，应扣除佣金16000元；客户岳敏杰电话是报备了，但是超过了保护期24小时，而且报备电话和登记电话不符，应扣除佣金16000元。被告认为原告与售楼部存在“洗客”行为，且原告已为被告出具了287000元的增值税发票，就表明原告认可了287000元佣金，被告启德公司只愿意支付原告287000元佣金。后原被告双方因佣金无法形成一致意见，原告道策公司起诉至法院，要求被告支付相应佣金及利息。本院认为：当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告道策公司与被告启德公司对于313000元的对账单均无异议，被告启德公司应当支付原告道策公司313000元的佣金。关于是否应当扣除客户王志会佣金，因客户王志会的佣金12000元被告启德公司已经在原告起诉之前已支付，且该佣金与本案原告起诉并无关联，被告启德公司如认为原告应当返还，可以另行起诉。关于是否应当扣除客户王德昊佣金，虽然客户王德昊签订合同时电话与分销报备群里的电话不同，但报备电话系王德昊母亲电话，原告道策公司已尽到了推介义务，被告启德公司辩解理由不能成立，被告应当支付王德昊佣金16000元。关于是否应当扣除客户岳敏杰佣金，经查明，客户岳敏杰已向分销报备群报备，且在到访日内签订了购房协议书，虽报备电话和登记电话不符，但原告亦尽到了推介义务，被告启德公司应当支付岳敏杰佣金16000元。关于原告要求支付利息的请求，因原被告双方就佣金结算数额尚未最终对账，且客户王德昊签订合同时间为2020年3月，故应从案件起诉之日起计算。被告辩称售楼部与原告存在“洗客”行为，但并未提交足够证据证实，且原被告签订的合同中并未对“洗客”行为及处理作出约定，对该辩解意见，不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下:一、被告河南启德置业有限公司于本判决生效后十日内支付拖欠原告河南道策房地产营销策划有限公司佣金345000元及利息（以345000元为基数，自2020年6月29日起至实际付清之日止的利息，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付）二、驳回河南道策房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6594元，减半收取计3297元，由被告河南启德置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员  郝章勇二〇二〇年九月十六日书记员  张栓杰