广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0305民初2434号 原告（反诉被告）：广西桂林鸿达易通汽车销售服务有限责任公司，住所地桂林市七星区五里店路****，统一社会信用代码：91450300327326432N（1-1）。 法定代表人：乐鸿，董事长。 委托诉讼代理人：张海翔，广西鹏韵律师事务所律师。 被告（反诉原告）：广西桂林市万悦国际旅行社有限公司，住所地桂林市七星区五里店路******，统一社会信用代码：91450300MA5L74Q18D（1-1）。 法定代表人：莫珍，总经理， 委托诉讼代理人：冯波，广西桂宁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李婧霞，广西桂宁律师事务所律师。 原告广西桂林鸿达易通汽车销售服务有限责任公司与被告广西桂林市万悦国际旅行社有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月24日受理后，被 告于2020年8月19日向本院提起反诉，本院依法合并审理。由审判员阳帆适用简易程序，于2020年9月3日公开开庭审理了本案。书记员何淑萍担任法庭记录。原告广西桂林鸿达易通汽车销售服务有限责任公司的委托代理人张海翔，被告广西桂林市万悦国际旅行社有限公司的委托代理人冯波、李婧霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告租金96000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年10月31日，原、被告双方签订了一份《房屋租赁合同》，合同中涉及本案的条款内容主要有：1、原告将位于广西桂林市xxx约720平方米的房屋租给被告作为办公经营使用；2、房屋租赁期共伍年，自2018年11月8日起至2023年11月7日止；3、2019年11月8日至2020年11月7日，月租为人民币32000元；4、房租每月交纳一次，乙方（被告）应在第一个月开始前10日以内支付下一期租金；5、本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解，协商或调解不成的，依法向租赁物所在地人民法院提起诉讼。合同签订后，原告将房屋按约定交给了被告使用，履行了出租人的义务，但被告却未能按约定的时间交纳房租，共拖欠2020年4月8日-2020年7月8日3个月的租金96000元，原告多次催要无果。为维护原告公司的合法权益，特向人民法院提起诉讼，望法院判如所请。 被告辩称，一、由于2020年“新冠”疫情影响以及政策限制等原因致使被告无法正常营业，为将双方损失降到最低，被告第一时间与原告沟通联系，双方就疫情防控期间的房屋租金达成了一致意见，由被告先行全额支付2月、3月租金用以支付原告公司员工工资以及公司内部必要开支，后续再做减免。被告基于信任考虑，在暂停营业零收入的情形下本着共度难关的态度答应了该变更合同的解决方案。4月开始，被告与原告就后续房租问题进行沟通，原告态度转变，拒不承认当初双方的变更约定，致使双方在继续履行合同的问题上久拖不决，且在双方达成合意的情 形下私自变卦，原告无权要求被告支付全额房租租金；二、事实上，本案在被告久拖不决的情况下于6月初达成了解除合同的一致意见，双方也进行了退房交接手续。自“新冠”疫情爆发以来，被告就己将旅游局限制旅游的政策以及实际未使用房屋的情况及时告知了原告，但原告为了自身利益，恶意拖延。被告自6月初即搬离了涉诉房屋，原告也于6月初实际收回了涉诉房屋，原告请求被告承担3个月的房租没有事实依据。综上，为了维护自身合法权益，请法院本着公平公正的原则依法查明本案事实，依法驳回原告的全部诉讼请求。 反诉原告向本院提出反诉请求：l、确认双方房屋租赁合同在2020年6月9日已经解除；2、判决反诉被告返还反诉原告房屋租赁押金64000元；3、本案诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：反诉原告与反诉被告出于真实意思表示订立了房屋租赁合同，因疫情影响以及政策限制致使反诉原告经营陷入巨大困境，为将双方的损失降到最低，反诉原告第一时间与反诉被告进行了沟通，但反诉被告为了自身利益出尔反尔，不顾反诉原告困境恶意拖延解决争议时间，致使双方的损失进一步扩大，本案诉争到今日仍未有结果。反诉原告现基于不可抗力及情势变更的事实向法院提起反诉，请求法院依法支持反诉原告的全部诉求。 反诉被告辩称，反诉原告的诉讼请求没有合同和法律依据，请求驳回。 综合全案证据及庭审，本院确认以下法律事实：2018年10月31日，原、被告双方签订了一份《房屋租赁合同》一份，约定：原告将位于广西桂林市xxx建筑面积约720平方米的房屋出租给被告作为办公经营使用；房屋租赁期共五年，自2018年11月8日起至2023年11月7日止；2019年11月8日至2020年11月7日，月租为人民币32000元；房租每月交纳一次，被告应在第一个月开始前10日以内支付下一期租金；被告在交纳第一次租金的同时向原告交纳履约押金64000元，该押金在租赁期自然届满并结清相关费 用后无息退还被告。合同签订后，被告依约向原告交纳了押金64000元，原告亦依约将上述房屋交给被告使用。被告依约向原告交纳了至2020年4月8日的租金。2020年1月31日，被告因“新冠”疫情影响，向原告提出减免租金的申请，但双方未能达成一致。2020年6月9日，被告在微信通知原告工作人员后，自行搬离了承租的房屋。同日，原告将房屋收回。其后，双方就善后事宜协商未能达成一致，原告故诉至本院，提出前述诉讼请求。被告收到诉状后，亦向本院提出前述反诉请求。 另查明，2020年1月28日，广西壮族自治区文化和旅游厅发出《广西壮族自治区文化和旅游厅关于切实加强新型冠状病毒感染的××疫情防控有关工作的紧急通知》（桂文旅发〔2020〕6号），要求自2020年1月24日起，全区旅行社和在线旅游企业暂停经营团队旅游及“机票＋酒店”旅游产品。2020年7月16日，广西壮族自治区文化和旅游厅办公室转发《广西壮族自治区文化和旅游厅办公室关于转发文化和旅游部办公厅关于推进旅游企业扩大复工复业有关事项的通知》（桂文旅办发〔2020〕61号），通知旅行社和在线旅游企业即日起恢复跨省（市、区）团队旅游及“机票＋酒店”业务。 关于反诉部分，本院认为，反诉原告与反诉被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。反诉原告系旅行社，其承租反诉被告的房屋用于旅行社的经营。“新冠”疫情的发生，对反诉原告履行合同造成的影响属不能预见、不能避免且不能克服，故本院对反诉原告以不可抗力解除合同的主张予以支持。反诉原告在2020年6月9日，通过微信通知原告工作人员后，自行搬离了承租的房屋，反诉被告在当日收回了出租的房屋，本院确认合同在该日解除。合同解除后，因不可抗力的发生，双方均无需承担违约责任，故对反诉原告要求反诉被告退还租赁押金64000元的诉讼请求，本院予以支持。 关于本诉部分，本院认为，基于上述理由，合同已在2020年6月9日解除，被告在2020年4月9日至6月9日实际占有上述房屋，且被告在“新冠”疫情发生后，未能及时通知原告解除合同或提起诉讼解决纠纷，在该期间的房租损失被告应自行承担，故该期间的房租64000元（32000元×2个月）应由被告支付给原告，对原告要求被告支付房租96000元的诉讼请求，本院予以部分支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十四条第（一）项、第一百一十七条之规定，判决如下： 一、确认反诉原告广西桂林市万悦国际旅行社有限公司与反诉被告广西桂林鸿达易通汽车销售服务有限责任公司于2018年10月31日签订的《房屋租赁合同》于2020年6月9日解除； 二、被告广西桂林市万悦国际旅行社有限公司向原告广西桂林鸿达易通汽车销售服务有限责任公司支付租金64000元； 三、驳回原告广西桂林鸿达易通汽车销售服务有限责任公司的其他诉讼请求； 四、反诉被告广西桂林鸿达易通汽车销售服务有限责任公司退还反诉原告广西桂林市万悦国际旅行社有限公司租赁押金64000元； 五、驳回反诉原告广西桂林市万悦国际旅行社有限公司的其他诉讼请求。 本案收取案件受理费2200元，因适用简易程序减半收取1100元（原告已预付本院），由原告负担367元，被告负担733元；反诉案件受理费700元（反诉原告已预付本院），由反诉被告负担。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第 二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2200元，反诉案件受理费700元『收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行』，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 阳 帆 二〇二〇年九月二十六日 书记员 何淑萍