江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初5116号原告：中国银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区海连中路**。负责人：邱伟,该分行行长。委托诉讼代理人：朱海清，江苏播仁律师事务所律师。被告:陈小春，女，1980年4月1日出生，汉族，住连云港市连云区。被告：钱金堂，男，1982年10月13日出生，汉族，住连云港市连云区。原告中国银行股份有限公司连云港分行(以下简称中行连云港分行)与被告陈小春、钱金堂金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行连云港分行的委托诉讼代理人朱海清到庭参加诉讼。被告陈小春、钱金堂经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行连云港分行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同偿还欠款本金624504.95元、利息、罚息（截止2020年6月17日，利息为59301.19元、罚息为6407.33元之后的利息、罚息按照合同约定标准计算至实际给付之日止），承担原告支出的律师费20000元。以上合计710213.47元。2、如两被告未履行还款义务，原告对折价或者拍卖、变卖坐落于连云区胜利社区东山坡巷6-3号楼201室所得价款享有优先受偿权。3、判决由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年6月13日被告陈小春与原告签订《中国银行个人二手住房贷款合同》，向原告申请贷款63万元用于购买二手住房，双方就借款期限、利率、还款方式、违约责任等权利义务进行约定，被告钱金堂与被告陈小春系夫妻关系并作出共同还款承诺，两被告将购买的房屋抵押给原告作为债权的担保，并办理了抵押登记手续，合同签订后，原告依约履行出借义务，现两被告严重违反合同约定，未履行还款义务，原告因多次催收无果故提起本案诉讼，请求依法判决。被告陈小春、钱金堂未作答辩。原告中行连云港分行围绕诉讼请求依法提交了下列证据：两被告身份证复印件、结婚证；中国银行个人二手住房贷款合同及共同还款承诺函；房地产抵押合同及他项权证；划款委托书、借款借据；文书送达地址确认书；委托律师代理合同、代理费发票；贷款已还款明细清单。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告陈小春、钱金堂未到庭进行质证。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据原告中行连云港分行提交的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：一、钱金堂与陈小春于2018年5月24日登记结婚。2018年6月13日，陈小春作为借款人与原告中行连云港分行签订了编号为2018年住2字L007号的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定，陈小春向中行连云港分行贷款630000元，贷款期限为240个月，贷款用途为购买住房，房屋位于连云港市连云区，购房面积112.98平方米，房屋总价款790000元，贷款利率采用中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式为浮动利率方式，采用定价日当日适用的参考利率，在参考利率基础上的浮动比例为25%；重新定价日的贷款利率采用重新定价日当日适用的参考利率，在参考利率基础上浮动比例为25%；浮动周期为每12个月为一个浮动周期；付息方式为按月付息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；放款账户户名连云港市云城房产置业担保有限公司，账号46×××41；还款方式采用等额本息还款法，还款周期为每月还款，还款账户的户名为陈小春，账号为48×××78；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，借款人应在取得房屋所有权证书后15日内与贷款人到有关登记部门办理抵押登记；抵押物名称为连云港市连云区，房屋面积112.98平方米，所有权或使用权归属为陈小春、钱金堂，价值为790000元，全程担保；被告钱金堂作为抵押物共有人在合同中签字确认，同意以上述抵押物为《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号2018年住2字L007号）项下贷款向贷款人提供抵押；借款人发生未按期归还贷款本息或应支付的其他费用等违约行为，贷款人有权要求借款人纠正其违约行为，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，全部、部分中止或终止受理借款人在其他合同项下的业务申请，对于尚未发放的贷款，全部或部分中止或终止发放；宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，合同还对其他内容进行了约定。钱金堂向中行连云港分行出具共同还款承诺函，主要内容为：借款人陈小春向贵行借款630000元，贷款期限为20年，与贵行签署了合同编号为2018年住2字L007号的个人二手住房贷款合同，本人自愿作为共同债务人对借款人在前述贷款合同项下的债务的偿还承担共同还款责任。2018年6月13日，陈小春、钱金堂为抵押人（甲方），中行连云港分行为抵押权人（乙方），双方签订《房地产抵押合同》，约定，甲方为清偿债务将合法拥有的座落在连云港市连云区房屋，建筑面积112.98平方米作抵押物向乙方提供担保；抵押期限为20年，从2008年6月19日至2038年6月19日止，抵押物评估价值为790000元，乙方同意以担保范围内抵押物总价值的80%变现率付给甲方人民币630000元。2018年6月19日，钱金堂、陈小春与中行连云港分行就连云港市连云区房屋办理抵押登记，担保债权数额为630000元。中行连云港分行按被告陈小春的提款申请及划款委托书放款630000元至连云港市云城房产置业担保有限公司账户，并形成借款借据载明，借款金额630000元，借款期限240月，还款采用等额本息还款法，借款利率采用浮动利率月息5.1042%。后陈小春未按合同约定还款。中行连云港分行2020年6月18日贷款已还款明细清单载明：本金余额624504.95元，应收利息59301.19元，应收利息的罚息4422.14元，拖欠本金的罚息1985.19元，罚息合计6407.33元。中行连云港分行为追索本案的债权，委托江苏播仁律师事务所代理诉讼，并向江苏播仁律师事务所支付律师费20000元。本院认为，中行连云港分行与陈小春签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》以及与陈小春、钱金堂签订的《房地产抵押合同》，是当事人的真实意思表示，合法有效。中行连云港分行按照合同约定发放贷款后，陈小春未按合同约定返还本息，已构成违约，中行连云港分行依据借款合同的约定，有权宣布贷款全部到期并要求陈小春返还借款本金、利息、罚息，并承担律师费。钱金堂与陈小春系夫妻关系，且钱金堂作为陈小春的共同还款人，应当按照约定及法律规定对陈小春的债务承担共同偿还责任。陈小春、钱金堂将其所有的位于连云港市连云区房屋为涉案的贷款向中行连云港分行提供抵押担保，且办理了抵押登记，根据合同约定及法律规定，中行连云港分行有权对陈小春、钱金堂提供的抵押物的折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。陈小春、钱金堂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视其放弃了对中行连云港分行所提交的证据质证、对事实抗辩的权利，不利后果依法由其承担。综上，中行连云港分行向陈小春、钱金堂返还借款本金624504.95元及利息、罚息（截至2020年6月17日利息为59301.19元、罚息为6407.33元），并承担自2020年6月18日起至实际清偿全部债务之日的利息、罚息，具体标准按合同约定执行的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；中行连云港分行主张对陈小春、钱金堂提供的抵押房屋（连云港市连云区）依法享有优先受偿权的诉讼请求，该诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。中行连云港分行向陈小春、钱金堂主张偿付律师代理费20000元的诉讼请求，该诉讼请求符合合同约定。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈小春、钱金堂于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司连云港分行偿付借款本金624504.95元及利息、罚息（截止2020年6月17日利息59301.19元、罚息6407.33元，2020年6月18日起至实际清偿之日止，按合同约定计算）。二、被告陈小春、钱金堂于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司连云港分行偿付律师费20000元。三、被告陈小春、钱金堂未按本判决第一项、第二项内容履行付款义务，则原告中国银行股份有限公司连云港分行有权对被告陈小春、钱金堂名下位于连云港市连云区房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10902元，由陈小春、钱金堂负担（中国银行股份有限公司连云港分行已预交，陈小春、钱金堂在付款时一并给付中国银行股份有限公司连云港分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 孟善业二〇二〇年九月十九日法官助理 张 壤书 记 员 李小红法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还；第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行