内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院民事判决书（2020）内2201民初3765号原告：刘某，住吉林省白城市。委托诉讼代理人:郑某，内蒙古矩成律师事务所律师。委托诉讼代理人：尉迟某，内蒙古矩成律师事务所律师。被告：包某，住内蒙古兴安盟乌兰浩特市。委托诉讼代理人：董某，内蒙古湖格金律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛某，内蒙古湖格金律师事务所律师。被告：佟某。原告刘某与被告包某、佟某租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘某及其委托诉讼代理人郑某、尉迟某、被告包某的委托诉讼代理人董某、葛某到庭参加诉讼，被告佟某经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告刘某向本院提出诉讼请求：1、要求判令被告返还购房款及租赁费合计650000.00元，其中购房款550000.00元，租赁费100000.00元；2、诉讼费由二被告承担。事实和理由：被告包某与佟某系夫妻关系。原告与二被告因房屋买卖合同关系及租赁合同关系纠纷两次在法院进行诉讼，现乌兰浩特市人民法院作出的两份民事判决书均已生效，原、被告双方的合同关系无法继续履行，被告拒绝返还购房款及租赁费用，为此，原告诉至法院。被告包某辩称，不同意原告诉请，原告诉请属于重复诉讼，两份合同无法履行并无法律及事实依据，双方应继续履行合同。自2017年交易发生起，原告已经占有并使用房屋、场地多年，不存在我方返还的问题，请求法院驳回原告诉请。被告佟某未到庭亦未进行答辩。本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2013年4月23日，被告包某通过竞拍获得了原产权人为葛根庙人民政府的位于本市葛根庙镇的一处牛舍及附属设施（牛舍868.4平方米、羊圈200平方米、院墙190米、大门一套、深水井2口及变压器等）的所有权。2015年3月26日，被告包某、佟某办理了房屋所有权证（产权证号为：兴×××、房屋座落乌兰浩特市葛根庙镇阿古营子、建筑面积为860平方米）。2017年10月24日，原告与二被告签订了一份房屋买卖合同，约定原告将上述房屋、附属物及土地使用权等一并转让给原告，总价款共计1100000.00元，二被告负有协助办理产权过户的合同义务，其中，双方约定交易的土地使用面积为22000.00平方米。合同签订后，原告先后分两次给付被告包某购房款550000.00元。后因双方在办理涉案房屋及土地使用权属变更登记时产生纠纷，原告刘某向本院提起诉讼，要求确认双方签订的《房屋买卖合同》真实、合法、有效，同时要求二被告依照《房屋买卖合同》约定履行，将位于乌兰浩特市葛根庙镇阿古营子房产相关权属（房屋产权证及土地使用证）变更登记至原告名下；诉讼中二被告提起反诉，要求原告继续履行合同，给付剩余购房款650000.00元，并自2018年10月24日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息至付清之日止。该案经本院作出（2019）内2201民初6234号民事判决书判决，以双方达成交易的22000.00平方米土地使用权无充分证据证明具备交易资格为由驳回双方诉请，该判决已经发生法律效力。2014年7月1日，被告包某与乌兰浩特市葛根庙镇人民政府签订牲畜交易市场土地使用合同，约定包某租用302国道西养殖场，面积19亩。租期自2014年7月1日起至2064年7月1日止，租金共计42750.00元；租用场地用途仅限于牧业，租用场地流转需经乌兰浩特市葛根庙镇人民政府同意，拟建的牲畜交易市场内建筑施工方需报市政府行政管理部门同意。2017年10月24日，原告刘某与被告包某签订牲畜交易市场土地使用租赁协议。约定包某经乌兰浩特市葛根庙镇人民政府同意将自己租赁的葛根庙镇阿古营子牲畜交易市场土地使用权及房屋等附属设施一同租赁给原告，面积19亩，租赁期限自2014年7月1日起至2064年7月1日止。刘某享有包某与乌兰浩特市葛根庙镇人民政府签订的牲畜交易市场土地使用合同内容上的所有权利和义务。租赁期内，无论产生任何纠纷或者争议由包某负责，因此造成的一切损失或者费用全部由包某承担。2017年10月24日，刘某向包某支付租金100000.00元。后原告刘某以葛根庙镇政府拒不出具相关文书为由以包某为被告，葛根庙镇政府为第三人向本院提起诉讼，要求确认与包某签订的《畜牧交易市场土地使用租赁协议》真实、合法、有效，经本院作出（2019）内2201民初5801号民事判决书判决，以双方租赁合同关系未经过第三人乌兰浩特市葛根庙镇人民政府授权为由驳回刘某的诉讼请求，该判决亦已经发生法律效力。现原告刘某以上述两份民事判决书均已发生法律效力，双方签订合同无法实际履行为由诉至法院，要求二被告返还购房款550000.00元，租赁费100000.00元。另查明，两份合同签订后，被告包某已经将房屋、附属设施、牲畜交易市场土地等标的物实际交付原告刘某，原告亦持续使用至今；被告包某未有拒绝配合办理房屋过户手续行为。上述事实，有原、被告陈述、《房屋买卖合同》、《畜牧交易市场土地使用租赁协议》、收款收据、房屋所有权证复印件等证据材料在卷证实，并经当庭质证，确认无误，本院予以认定。本院认为，原告诉请返还款项系基于两种不同法律关系而共同进行主张，其一为原告与二被告间的买卖合同关系，其二为原告与被告包某间的租赁合同关系。在原告与二被告间的房屋买卖合同纠纷中，本院虽作出（2019）内2201民初6234号民事判决书，驳回原告确认合同效力，将房屋产权证及土地使用证变更登记至原告名下的诉请，原因是双方均不能提供充分证据证明所交易的22000.00平方米土地使用权产权明确，具备交易资格，本院为避免以判决形式将不具备使用权的土地确权给某一方的可能出现，遂驳回双方诉请，该驳回并非否定合同全部效力，如双方或其中一方现能提供证据证明二被告合法享有该22000.00平米土地使用权，该合同即可由效力待定转为有效，双方在（2019）内2201民初6234号案件中的诉请均能够得到支持。原告未诉请解除合同，仅以上述判决已经生效作为由，称合同无法实际履行，是对该判决内容理解有误，故本院暂不审理双方房屋买卖合同纠纷，由原告另案起诉决定是解除双方合同关系还是充分举证要求确认合同效力。原告与被告间租赁合同关系，因转租行为并未得到葛根庙镇政府的授权亦或追认，本院作出的（2019）内2201民初5801号民事判决书否定双方合同效力，合同无效自始无效，被告包某应当返还原告已经支付的租赁费用100000.00元，原告是否需要支付在此期间使用租赁土地的费用，因被告包某未在本案中进行主张且双方约定有争议解决条款，故需被告包某另案起诉确定。综上所述，对原告的合理诉讼请求，本院应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条、第五十二条、第五十七条、第五十八条规定，判决如下：一、被告包某返还原告刘某租赁费100000.00元；二、驳回原告的其他诉讼请求。判决生效后立即执行。如被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10300.00元，减半收取5150.00元，由原告刘某负担4000.00元，由被告包某负担1150.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向兴安盟中级人民法院在中国农业银行乌兰浩特市兴安支行的账户（账号：×××）全额缴纳上诉费，上诉于兴安盟中级人民法院。本判决生效后，负有义务方的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行。审判员 杨岱岳二〇二〇年九月十六日书记员 宝国威附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国合同法》第五十七条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。