安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1221民初7699号原告：闫志，男，1978年4月6日出生，汉族，住安徽省临泉县。委托诉讼代理人：李益，安徽姜尚律师事务所律师。被告：韦好田，男，1972年6月13日出生，汉族，住安徽省临泉县。被告：赵林，女，1978年3月1日出生，汉族，住安徽省临泉县，系被告韦好田之妻。原告闫志与被告韦好田、赵林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告闫志的委托诉讼代理人李益、被告韦好田到庭参加诉讼，被告赵林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告闫志向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告之间签订的《商铺转让协议》有效，被告应继续履行合同；2、请求判令两被告支付原告剩余购房款70000元及逾期付款利息4110元，合计74110元（利息以70000元为基数，从2019年5月15日起，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，至本金偿还完毕止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系，原告与二被告经协商，约定将位于腾辉国际城38幢3层312房（办理房产证后，为腾辉国际城2#B区16#商业楼312铺）以420000元价格出售给两被告。2018年6月20日，原告与被告韦好田签订了《商铺转让协议》，被告韦好田于2018年6月20日通过银行转账，支付了350000元购房款。原告在2019年5月15日配合两被告，将房屋产权转让到被告赵林名下。此后，原告多次向两被告催要剩余购房款，两被告一直不予偿还，现原告诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告韦好田、赵林辩称，2018年6月，我们经闫明金介绍、担保和全权代理，购买了案涉商铺；当时闫明金承诺案涉房屋和腾辉国际城的房租还有约一年的时间，到时我们就可以使用案涉房屋，并由原告协助办理退房转让过户手续；同年6月20日，我们支付350000元购房款给闫明金，并要求其办理过户手续，直至2019年5月15日房屋才过户完毕，我们问什么时候可以给房子，原告的过户代理人闫萌萌让我们去腾辉公司问问，此时我们才知道案涉房屋和腾辉国际城的租赁合同到2022年1月1日才到期，我们当时要求原告补偿我们的损失，双方没有协商好；过户的时候我们支付了12381.69元契税，支付给闫萌萌两万元购房款，余款是原告抵赔我们的房租损失，因此，我们不应该再支付剩余的房款。根据当事人陈述、辩解和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系。2018年6月20日，经闫明金介绍并担保，原告闫志与被告韦好田签订了一份《商铺转让协议》，协议约定“甲方闫志乙方韦好田经甲乙双方友好协商，甲方把位于腾辉国际城第38幢3层312号房卖给乙方，达成如下协议：1、价格:肆拾贰万元整（小写：420000元）2、甲方提供商品房买卖合同一份，双方签字后无纠纷3、由甲方协助办理退房转让过户手续，退房手续费用由甲方负责。4、按照腾辉国际城的租赁标准，房子到期后，无条件交给乙方，装修费用都含在购房款内。5、该房由闫明金担保，无纠纷，由闫明金协助甲乙双方办理该房过户手续。甲方：闫志乙方：韦好田担保方：闫明金2018年6月20日”原告闫志、被告韦好田及担保人闫明金均在该转让协议上签字，签订协议后，被告韦好田即将350000元购房款转入担保人闫明金账户。2019年5月14日，原告闫志将案涉房屋过户到被告赵林名下。2019年5月14日，赵林因案涉房屋过户缴纳税收12381.69元，5月16日，被告将两万元存入原告闫志过户代理人闫萌萌账户。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己义务。本案原、被告签订的《商铺转让协议》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。被告已按照约定将房屋过户到被告赵林名下，二被告应依约将剩余的房款支付完毕，现被告以房屋租赁没到期，担保人在房屋买卖时存在欺骗为由拒绝支付剩余房款，但其没有提供证据予以证明，本院不予采信。原被告对于房屋过户费用没有明确约定，仅约定“由甲方协助办理退房转让过户手续，退房手续费用由甲方负责”，故原被告应按照法律规定各自负担在办理房屋过户时应承担的费用，故被告所交契税12381.69元是其应缴纳的费用，不应计算在所付房款中；对于在办理过户后，被告称支付给原告过户代理人闫萌萌的两万元购房款，对于该两万元闫萌萌辩解为是办证费用，不是购房款，但结合原被告所签协议的约定，办证费用应由原告承担，该两万元应系被告支付的购房款，故被告尚欠原告购房款50000元。对于原告要求被告支付逾期付款利息，本院认为原被告虽未约定购房款的最终支付时间，但原告已于2019年5月15日将案涉房屋过户给被告，二被告应将剩余房款支付完毕，但是被告一直未支付剩余购房款，侵害了原告的利益，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持，故应按照未付房款的总额50000元，从2019年5月16日起参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告韦好田、赵林于本判决生效之日起十日内支付原告闫志购房款50000元及利息；二、驳回原告闫志的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取826元，由原告闫志负担236元，由被告韦好田、赵林负担590元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  王大红二〇二〇年九月二十二日书记员  熊慧丽附:判决所依据的有关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付款房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者及未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。