上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0101民初22726号原某：王建波，男，1994年7月23日出生，汉族，住浙江省慈溪市浒山街道金星花园**楼**。委托诉讼代理人：吴琼，浙江云驰律师事务所律师。被告：马林芳，女，1949年1月24日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区三林镇西林村万家队西林街****，现住上海市浦东新区御桥路******。被告：万林福，男，1946年12月21日出生，汉族，住上海，住上海市浦东新区三林镇西林村万家队西林街****iv>被告：万子贤，男，1989年6月17日出生，汉族，住上海市浦东新，住上海市浦东新区三林镇西林村万家队西林街****div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：万钲红，女，1968年10月20日出生，汉族，户籍地上户籍地上海市浦东新区三林镇西林村万家队西林街****，市，现住上海市浦东新区御桥路******>被告：沈建刚，男，1966年3月11日出生，汉族，户籍地上海市浦东户籍地上海市浦东新区三林镇联丰村北沈队沈家墙**，区浦星，现住上海市浦东新区浦星公路******id='2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>原某王建波与被告马林芳、万林福、万子贤、万钲红、沈建刚民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原某王建波的委托诉讼代理人吴琼、被告万钲红到庭参加诉讼。被告马林芳、万林福、万子贤、沈建刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原某王建波向本院提出诉讼请求：1、五被告共同归还原某借款本金人民币1,500,000元；2、五被告共同支付原某违约金(以1,500,000元为基数，按月利率2%计算，自2019年5月29日至实际清偿之日止)；3、五被告共同支付原某律师费50,000元；4、原某对被告马林芳、万林福、万子贤名下上海市浦东新区御桥路XXX弄XXX号XXX室房屋在本案生效判决被告应承担的范围内享有优先受偿权。事实和理由：五被告系直系亲属。2019年1月份五被告因经营所需向原某借款1,500,000元。2019年1月24日在上海诺迪律师事务所的见证下五被告向原某出具了书面借条一份，双方共同签署了(2019)借字第(012402)号《抵押借款合同》，双方约定：1、五被告向原某借款1,500,000元。2、借款利息为月利息1.3分。3、借款期限为2019年1月24日至2019年7月23日。4、五被告如违约，应以逾期还款本金为基数，按照月利息3%的标准支付原某自2019年5月28日起至完全清偿之日止违约金。5、被告马林芳、万林福、万子贤共同以坐落在上海市浦东新区御桥路XXX弄XXX号XXX室房屋作抵押，办理不动产抵押登记，为上述借款及相关义务提供担保。6、五被告同意以上海市浦东新区御桥路XXX弄XXX号XXX室的地址作为纠纷发生后法律文书送达地址。签署《见证书》以及《抵押借款合同》后，原某于2019年1月29日将150万元借款支付给被告。五被告在借款之后按月支付利息到2019年5月28日止。后被告未按照约定继续支付借款利息。现借款归还期限已过，但是五被告却认而不付，故原某诉至法院，诉如所请。被告万钲红辩称：基本同意原某诉请，借款是事实。现在经济困难，想将房屋出售，用所得房款还款。要求与原某协商沟通解决。被告沈建刚辩称：原本不认识原某，是通过朋友介绍向原某借钱。借款是事实，用于经营饭店，借款金额总共3,000,000元，原某和案外人高某某各借款本金为1,500,000元，但实际拿到2,800,000元，具体原某打给被告多少钱不知道，不是原某向被告打款1,500,000元。被告只收到案外人王越直接打给被告的2,800,000元。扣掉的200,000元算利息及中介公司收的押金。借款后还过利息至2019年5月28日，之后就没还过利息。不认可律师费。被告马林芳辩称：意见与被告沈建刚一致。本院经审理认定事实如下：1、2019年1月24日，案外人高某某、原某均作为甲方(出借人暨抵押权人)、被告马林芳、万林福、万子贤作为乙方、丙方(借款人、抵押人)、被告万钲红、沈建刚作为乙方(借款人)签订了一份《抵押借款合同》，约定：乙方愿意按本合同约定向甲方借款，且丙方同意将抵押房产抵押给甲方，作为乙方在本合同下借款及乙方和丙方在本合同下相关义务的担保；抵押房产所有权人：马林芳、万林福、万子贤；房产坐落上海市浦东新区御桥路XXX弄XXX号XXX室；房产现有抵押状况：无；借款金额叁佰万元整(其中高某某出资壹佰伍拾万元整，王建波出资壹佰伍拾万元整)；借款用于经商；借款期限共计6个月(自2019年1月24日起至2019年7月23日止)，借款期限应自借款实际发放之日(“放款日”)起开始计算，放款以甲方将借款金额转账至乙方指定的账户之日为准，实际到期日按借款期限顺延，期满时乙方应将借款本息全部偿还于甲方；借款月利息为叁万玖仟元整(借款金额*1.3%，日利息=月利息/30)；借款利息自放款日计息，按本合同约定的借款利息计算；乙方应按月向甲方支付借款利息；放款日对应每月之自然日为付息日，首次付息日为放款日当日；甲方以银行转账方式发放，乙方为二人及二人以上的，任意一人收到甲方发放的该笔借款，均视为乙方全体已经收到借款；乙方的还款应按下列顺序进行：(1)手续费等费用；(2)逾期还款违约金；(3)逾期利息；(4)利息；(5)借款本金；抵押担保范围：乙方及丙方在本合同项下的全部债务，包括但不限于甲方依本合同的约定向乙方所发放之借款本金及由此产生的利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现甲方债权和抵押权的一切费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、财产保全担保费、公告费、按标准支付的律师费等)；乙方或丙方违约的，甲方不再按照本合同约定的利息计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，按照3%/月计算；乙方或丙方违约的，除应向甲方支付违约金、利息、本金外，还应承担甲方为实现债权而支出的费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、财产保全担保费、公告费、按诉讼标的金额8%为标准支付的律师费等)；出现下述情况之一即构成乙方及丙方的根本违约：乙方未按本合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务及/或乙方未按本合同约定的付息期限和方式履行付息义务；乙方超过5日未足额支付借款利息；乙方和/或丙方未按本合同约定或甲方的通知履行/遵守其在本合同项下的任何义务。2、被告马林芳、万林福、万子贤、万钲红、沈建刚出具了一份《借款收条》，言明：借款人马林芳、万林福、万子贤、万钲红、沈建刚收到出借人王建波借款本金壹佰伍拾万元整(通过银行转账方式支付)；抵押房地产坐落上海市浦东新区御桥路XXX弄XXX号XXX室，借款期限：自2019年1月30日起至2019年7月29日止(借款期限起始日与出借人实际向借款人提供借款之日不一致的，从出借人实际向借款人提供借款之日起计算借款期限和借款利息)。3、2019年1月29日，原某通过宁波银行尾号为9880的银行账户向被告万子贤名下建设银行尾号为6741的银行账户转款1,500,000元。被告万子贤于2019年1月29日通过名下上述尾号为6741的银行账户向原某名下上述尾号为9880的银行账户转款19,500元。被告万钲红分别于2019年2月28日、2019年4月12日、2019年4月29日、2019年5月29日通过名下尾号为5272的银行账户向原某名下上述尾号为9880的银行账户转款分别转款四笔各19,500元。后被告再无还款。4、案外人高某某、原某与被告马林芳、万林福、万子贤就《抵押借款合同》中约定的上海市浦东新区御桥路XXX弄XXX号XXX室房屋办理抵押登记，抵押权利人为案外人高某某、原某，义务人为被告马林芳、万林福、万子贤；被担保债权数额为3,000,000元；债务履行期限为2019年1月24日至2019年7月23日。5、原某为提起本次诉讼聘请律师，支付律师代理费50,000元。上述事实，由原某提供的《抵押借款合同》、《借款收条》、宁波银行客户业务回单、宁波银行账户交易明细清单、宁波银行交易明细账、不动产登记证明、委托律师合同、代理费发票、被告提供的建设银行个人活期账户交易明细及原、被告的庭审陈述等证据证实。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原某提供的证据证明原某与五被告之间具有借贷合意，被告沈建刚辩称原某所交付的1,500,000元款项并非本案所涉借款，案外人王越所转款项是本案所涉原某及案外人高某某所出借给五被告的借款，因扣除200,000元作为利息及中介公司收的押金，故实际收到转款金额为2,800,000元，但被告并未举证证明上述2,800,000元与本案所涉借款之间具有关联性，且在原某提供转账交付1,500,000元的银行记录后，被告沈建刚亦无证据证明该笔转款为其他性质的款项，故本院对被告沈建刚的辩称不予采信。原某已实际履行钱款交付，原某与五被告之间存在借贷关系。五被告作为借款人，应按合同约定承担还款义务，现原某主张被告归还原某借款本金，有事实及法律依据，本院予以支持。但被告万子贤于原某交付借款当日转给原某的19,500元，原某表示系被告支付的利息，本院认为，该转款行为属预先在本金中扣除利息，借款本金以实际出借的金额为准，上述预先收取的19,500元应在1,500,000中扣除。根据《抵押借款合同》约定的还款顺序，被告万钲红在借款期限内向原某所支付的四笔19,500元，超出合同约定应付利息的部分，应在借款本金中抵扣。《抵押借款合同》中对违约金有明确约定，原某主张被告按月利率2%支付自2019年5月29日起的违约金，并无不当，本院予以准许，但计息基数应以实际剩余借款本金金额为准。原某要求被告支付律师费，有合同约定，且原某主张的金额未超过律师收费的相关标准，本院亦予以支持。原某提出的第四项诉讼请求有法律依据，本院予以采信。被告马林芳、万林福、万子贤、沈建刚经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系放弃自己的民事诉讼权利，本院依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马林芳、万林福、万子贤、万钲红、沈建刚于本判决生效之日起七日内归还原某王建波借款本金人民币1,479,466.20元；二、被告马林芳、万林福、万子贤、万钲红、沈建刚于本判决生效之日起七日内支付原某王建波违约金(计算方式：以人民币1,479,466.20元为基数，按月利率2%计算，自2019年5月29日至实际清偿之日止)；三、被告马林芳、万林福、万子贤、万钲红、沈建刚于本判决生效之日起七日内支付原某王建波律师费人民币50,000元；四、若被告马林芳、万林福、万子贤、万钲红、沈建刚届时未履行上述判决主文第一至三项中所确定的付款义务，原某王建波有权以被告马林芳、万林福、万子贤抵押的上海市浦东新区御桥路XXX弄XXX号XXX室房产折价或者拍卖、变卖后所得价款由共同抵押权人按比例优先受偿。不足部分由被告马林芳、万林福、万子贤、万钲红、沈建刚继续清偿。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币18,750元(原某已预缴)，由被告马林芳、万林福、万子贤、万钲红、沈建刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  顾晓燕人民陪审员  韩吉顺人民陪审员  张永莉二〇二〇年九月八日法官 助理  俞叔涛书 记 员  沈胜蓝附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。