江西省万载县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0922民初2702号 原告：喻美秀。 被告：万载瑞辰房地产开发有限公司。 法定代表人：陶俊，职务：总经理。 委托诉讼代理人：王思恒，系该公司营销部经理。 委托诉讼代理人：张欢，系该公司员工。 原告喻美秀（以下简称原告）与被告万载瑞辰房地产开发有限公司（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告喻美秀，被告委托诉讼代理人王思恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告喻美秀向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即为原告办理房屋所有权证；二、判令被告支付逾期备案违约金3626.27元。三、判令被告支付逾期交车位违约金28860元（百合花城小区地下X区X号）；四、判令被告支付逾期交车位违约金31320元（百合花城小区地下X区X号）；五、本案案件受理费由被告承担。事实和理由：2018年3月16日，原被告签订商品房买卖合同（编号：GF201803009524，以下简称合同）一份，约定被告将其开发的位于万载县康乐街道宝塔西路955号百合花城X幢X单元X号商品房卖给原告，建筑面积197.08平方米，房屋总价款：725254元整。双方在合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用90日内，将办理权属登记证书需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。合同签订后，原告按约支付了全部购房款，但被告未按合同第十五条约定将相关产权登记资料报产权登记机关备案，致使原告至今没有取得房地产权属证书。此外，原告于2018年3月16日支付30000元购车位全款给被告，2019年11月27日被告与原告补签车位买卖合同，2019年10月19日被告才把车位交付给原告正常使用。合同第三条规定“甲方应当在乙方付清该车位全部价款后90日内向乙方交付该车位”，第四条2点（2）规定“逾期超过30日，乙方有权解除本合同……合同继续履行，自本合同第三条第一款规定的最后交付期限的第二天起至交付之日止，甲方需按日向乙方支付已付车位款千分之二的违约金”。原告于2018年10月26日首付18000元购车位款给被告，剩余部分银行按揭，购车位总价60000元整。2018年10月26日签订车位买卖合同，2019年10月19日被告才把车位交付给原告使用。合同第三条规定“甲方应当在乙方付清该车位全部价款后90日内向乙方交付该车位”，第四条2点（2）规定“逾期超过30日，乙方有权解除本合同……合同继续履行，自本合同第三条第一款规定的最后交付期限的第二天起至交付之日止，甲方需按日向乙方支付已付车位款千分之二的违约金”。综上，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请依法判处。 被告万载瑞辰房地产开发有限公司辩称，对原告的诉讼请求中逾期办证违约金无异议，申请调解；对逾期交付车位违约金我们不认可，理由如下：原告于2018年3月16日交30000元车位认购金属实，但原告是我司项目的安置户，在我司给其交房时，征得拆迁户统一意愿，收取了部分回迁户的30000元车位认购金作为认定购买车位意向，当时并未选取相关的车位号和车位，一直到2019年11月27日我司与原告签订了车位买卖合同，签合同的同时车位已具备交付条件。在交付车位款时双方并未设立相关合同条款及约定，直到2019年11月27日原告与我司签订的了车位买卖合同，我司认为交付时间应该是2019年11月27日后的30天内，我司认为已经按照合同约定交付了车位。对于原告所购的另一车位，该车位的款项60000元至今都未缴清，故不应当计算违约金，同时，我司保留向原告主张车位款的权利。 本院经审理认定事实如下：2018年3月16日，被告（出卖人）与原告（买受人）签订一份《商品房买卖合同》，约定买受人购买出卖人开发的位于万载县康乐街道宝塔西路955号百合花城X幢X号住宅，建筑面积197.08平方米，单价3680元/平方米，总价725254元，一次性付款。并且，合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记证书需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金”。随后，原告依约向被告万载瑞辰房地产开发有限公司支付购房款725254元。2018年3月30日，被告万载瑞辰房地产开发有限公司取得百合花城X幢的《竣工验收备案表》。至今，原告未取得房屋产权证书。2018年3月16日，原告向被告支付车位认购款30000元，认购百合花城小区地下B区619号车位，并于2019年11月27日与被告补签订《车位买卖合同》。2018年10月26日，原告向被告支付车位认购首付款18000元（总价为60000元），认购百合花城小区地下X区X号车位，并于2018年10月26日与被告签订《车位买卖合同》。原、被告签订的《车位买卖合同》第三条规定“1、甲方应当在乙方付清该车位全部价款后90日内向乙方交付该车位。”第四条规定“2、本合同对违约责任另有约定的，从约定。在乙方支付车位总款之日起90日内，甲方应按时将车位交付与乙方，如若出现甲方逾期未交付，按逾期时间分别处理：（2）逾期超过30日，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款项，并按乙方累计已付款的2%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第三条第一款规定的最后交付期限的第二天起至交付之日止，甲方需按日向乙方支付已付车位款千分之二的违约金。”2019年10月18日（二期车位交付时间），涉案车位装修完成后，被告将车位交付原告使用。 上述事实，有原、被告当庭陈述，原告提供的身份证、《商品房买卖合同》、《车位买卖合同》、收据、《城市房屋征收产权调换协议》；被告提供的竣工验收备案表为证据证明，经庭审质证和本院审查，可以认定。 本院认为，原、被告采用合同书形式订立的《商品房买卖合同》及《车位买卖合同》，自双方签字或者盖章时成立。并且，该合同不具有无效、可变更或者可撤销的情形，自成立时生效。因此，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按约付清购房款和车位款，被告理应在商品房交付使用90日内，将办理权属登记证书需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，以便买受人能在规定期限内取得房地产权属证书。现被告未及时将资料报产权登记机关备案，属违约，故被告应承担向原告支付相应违约金的违约责任。对于逾期交付X区X号车位违约金，被告辩称其仅于2019年11月27日与原告签订合同，交付期限应当是2019年11月27日之后的30日内且认为已按合同约定交付涉案车位、不存在车位违约金，因被告并未提供证据证明在原告交付车位款时双方对交付车位的期限作出相关约定，反而双方在2019年11月27日签订的合同中，对交付车位的时间已作明确约定，该约定对双方均具有约束力，故对被告辩称其已按合同约定交付X区X号车位的主张不予采纳。对于车位交付时间，庭审中被告已认可涉案X区X号车位与二期车位一起装修，可以推定涉案车位的交付时间与二期车位交付时间是一致的，故本院认为涉案车位的交付时间为2019年10月18日。对于涉案X区X号车位，因原告并未付清车位款，故对其要求被告支付逾期交付车位违约金的诉求不予支持。被告在庭审中辩称双方约定的逾期交付车位违约金过高，参照《江西省高级人民法院开发商逾期交房、办证违约责任纠纷案件审判指引》第4条“【逾期交房违约金的调整】，合同约定的逾期交房违约金每日标准低于万分之一或高于万分之三的，当事人请求调整的，可结合合同履行情况、违约方的过错程度、违约时间的长短、合同的逾期利益、双方义务是否对等、社会经济发展等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情调整到日万分之一至万分之三的范围内”的规定，结合履行情况及违约方过错程度，本院将逾期交付车位违约金计算标准酌情调整为日万分之二。经本院核算，确定本案的逾期备案违约金为3626.27元、逾期交付车位违约金为2940元（30000元×490天×2?）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告万载瑞辰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告喻美秀支付逾期备案违约金3626.27元。 二、被告万载瑞辰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告喻美秀支付逾期交付车位违约金2940元。 三、驳回原告喻美秀的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1396元，减半收取计698元，由被告万载瑞辰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。 义务人在本判决规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在判决书发生法律效力后上述履行期限的最后一日起两年内向本院申请强制执行，申请强制执行应递交申请执行书及被执行人财产状况证据或线索材料。 审判员  漆星 二〇二〇年九月十五日 书记员  周青