重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0242民初2993号原告：刘莉，女，1987年01月16日出生，住重庆市巴**。诉讼代理人：彭德兵，重庆渝法律师事务所律师。被告：重庆花溪建设（集团）有限公司，住所地重庆市巴**土桥花溪新村**，统一社会信用代码91500113203445034B。法定代表人：张朝刚，系该公司董事长。原告刘莉与被告重庆花溪建设（集团）有限公司确认合同效力纠纷一案，本院于2020年09月07日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月22日公开开庭进行了审理。原告刘莉的委托诉讼代理人彭德兵到庭参加了诉讼，被告重庆花溪建设（集团）有限公司经本院依法送达起诉状副本、开庭传票等诉讼文书后，无正当理由拒不到庭，故本案作缺席审理。本案现已审理终结。原告刘莉向本院提出诉讼请求：1、判决确认原告与被告2018年9月12日签订的协议有效；2、判决被告履行协助配合原告将酉阳县xx广场X号楼X-X-X房屋办理过户登记至原告名下的义务；3、判决被告承担诉讼费用。事实和理由：2009年3月至2010年年4月，原告挂靠被告，以被告名义承包重庆亚伸房地产开发有限公司开发的酉阳亚伸广场1、2、3号楼以及亚伸·酉州丽都A、B栋及商业的水、电、防雷安装工程（以下简称“该工程”），原告系该安装工程的实际施工人。前述安装工程于2012年4月完成竣工验收合格，后因重庆亚伸房地产开发有限公司未按合同约定向被告支付工程款，被告向酉阳土家族苗族自治县人民法院提起民事诉讼，后作出（2013）酉法民初字第01348号民事判决书，判令重庆亚伸房地产开发有限公司向被告支付工程款1178130元，并按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算并给付自2012年5月27日起至款项付清之日止的资金利息。被告以上述民事判决书为依据，向酉阳土家族苗族自治县人民法院申请强制执行，在执行过程中，该院于2016年1月14日作出（2015）酉法执恢复字第294号执行裁定书，将重庆亚伸房地产开发有限公司所有的位于酉阳县xx广场X号楼X-X-X，建筑面积为108.12平方米的商用房屋（原房产证登记号315房产证号2010字第XXXXX号）变更登记为被告所有。2018年9月12日，原告与被告就该工程项下相应的权利义务关系相关事宜达成协议：一、被告确认原告为重庆亚伸房地产开发有限公司该工程的实际施工人，该工程项下工程款收益应当由被告向重庆亚伸房地产开发有限公司收取后再向原告进行支付，原告实际享有该工程项下的工程款收益；二、被告确认原告实际享有（2013）酉法民初字第01348号民事判决书确认的工程款收益权利，故（2015）酉法执恢复字第294号执行裁定书用以抵偿工程款的位于酉阳县XX广场X号楼X-X-X（建筑面积为108.12平方米）商用房屋的实际权利人为原告。三、被告于本协议签订之日起十日内配合协助原告将酉阳县XX广场X号楼X-X-X房屋办理过户登记至原告名下，办理产权变更登记所产生的税费由乙方承担。六、因履行本协议产生争议，由双方协商解决，协商不成的，任何一方可向本协议履行地酉阳县人民法院提起诉讼。协议签订后，被告拒不履行协助配合原告办理酉阳县XX广场X号楼X-X-X房屋办理过户登记至原告名下的义务。为维护合法权利不受侵害，特向贵院提起诉讼。被告重庆花溪建设（集团）有限公司未出庭，也未向本院提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法向本院提交以下证据：1.身份证复印件；2.被告营业执照、组织机构代码；3.（2013）渝四中法民终字第01040号民事判决书复印件；4.（2015）酉法执恢字第294号执行裁定书复印件；5.（2015）酉法执恢字第294号协助执行通知书复印件；6.原、被告签订的协议书。被告未出庭对原告提供的证据无法质证，也未提交证据。本院对原告提交的证据予以采信。本院经审理认定事实如下：1、被告重庆花溪建设（集团）有限公司承接重庆亚伸房地产开发有限公司开发的酉阳亚伸广场1、2、3号楼以及亚伸·酉州丽都A、B栋及商业的水、电、防雷安装工程（以下简称“该工程”）于2012年4月完成竣工验收合格，后因重庆亚伸房地产开发有限公司未按合同约定向被告支付工程款，被告向法院提起民事诉讼，我院作出（2013）酉法民初字第01348号民事判决书，判令重庆亚伸房地产开发有限公司向被告支付工程款1178130元，并按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算并给付自2012年5月27日起至款项付清之日止的资金利息。因亚伸地产公司不服一审判决，上诉于重庆市第四中级人民法院，2013年11月28日重庆市第四中级人民法院作出（2013）渝四中法民终字第01040号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。被告以上述民事判决书为依据，向我院申请强制执行，在执行过程中，我院于2016年1月14日作出（2015）酉法执恢复字第294号执行裁定书，将重庆亚伸房地产开发有限公司所有的位于酉阳县XX广场X号楼X-X-X，建筑面积为108.12平方米的商用房屋（原房产证登记号315房产证号2010字第XXXXX号）变更登记为被告所有。2016年1月14日，我院向酉阳县国土资源房屋管理局发送（2015）酉法执恢复字第294号协助执行通知书，协助事项：将重庆亚伸房地产开发有限公司所有的位于酉阳县XX广场X号楼X-X-X，面积为108.12平方米的商用房屋，原房产证登记号315房产证号2010字第XXXXX号房屋依法将其变更过户给被告重庆花溪建设（集团）有限公司。2、2018年9月12日，原告与被告就该工程项下相应的权利义务关系相关事宜达成协议：一、被告确认原告为重庆亚伸房地产开发有限公司该工程的实际施工人，该工程项下工程款收益应当由被告向重庆亚伸房地产开发有限公司收取后再向原告进行支付，原告实际享有该工程项下的工程款收益；二、被告确认原告实际享有（2013）酉法民初字第01348号民事判决书确认的工程款收益权利，故（2015）酉法执恢复字第294号执行裁定书用以抵偿工程款的位于酉阳县XX广场X号楼X-X-X（建筑面积为108.12平方米）商用房屋的实际权利人为原告。三、经原、被告双方协商一致，被告同意于本协议签订之日起十日内配合协助原告将酉阳县XX广场X号楼X-X-X房屋办理过户登记至原告名下，办理产权变更登记所产生的税费由原告承担。协议签订后，被告拒不履行协助配合原告办理酉阳县XX广场X号楼X-X-X房屋办理过户登记至原告名下的义务。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百三十四条规定：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国合同法》第五十二条又规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。原、被告于2018年9月12日签订的“协议书”系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效。对原告要求确认与被告签订的《协议书》有效的诉请，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。对原告要求被告协助将酉阳县XX广场X号楼X-X-X房屋办理过户登记至原告名下的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十四条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、确认原告刘莉与被告重庆花溪建设（集团）有限公司2018年9月12日签订的《协议书》有效；二、被告重庆花溪建设（集团）有限公司于本判决生效后15日内协助原告刘莉将位于重庆市酉阳县XX广场X号楼X-X-X房屋过户登记至原告名下。案件受理费80元，因适用简易程序减半收取40元，由被告重庆花溪建设（集团）有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 员 庹华山二〇二〇年九月二十三日法官助理 冯 宇书 记 员 黄 群