上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初1442号原告：陈某1，男，1943年9月5日生，汉族，住上海市嘉定区靖远路******。委托诉讼代理人：朱美萍，上海市浦东杨泾法律服务所法律工作者。被告：李某某，女，1948年12月20日生，汉族，户籍地上海市杨浦区杨树浦路****，现住上海市虹口区临平北路****楼**。被告：宗某，女，1985年6月18日生，汉族，户籍地上户籍地上海市杨浦区控江路******。v>被告：陈某2，男，2014年11月4日生，汉族，户籍地上海市杨浦区控户籍地上海市杨浦区控江路******。 style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代理人：宗某，即被告宗某，系其母亲。上列两被告共同委托诉讼代理人：朱沙，上海律宏律师事务所律师。上列两被告共同委托诉讼代理人：崔长国，上海律宏律师事务所实习律师。第三人：上海市住房置业担保有限公司，住所地上海市自由贸易试验区崮山路******。法定代表人：殷俊，董事长。委托诉讼代理人：徐盛，公司员工。委托诉讼代理人：梁博雯，公司员工。第三人：中国工商银行股份有限公司上海市虹口支行，住所地上海，住所地上海市虹口区东大名路****>法定代表人：王睿，行长。原告陈某1诉被告李某某、宗某、陈某2、第三人上海市住房置业担保有限公司(以下简称住房担保公司)、中国工商银行股份有限公司上海市虹口支行(以下简称工行虹口支行)分家析产、法定继承、被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，由审判员黄卉独任审判，分别于2020年3月25日、8月17日两次公开开庭进行了审理。原告陈某1及其委托诉讼代理人朱美萍、被告李某某、被告宗某及被告宗某、陈某2共同委托诉讼代理人朱沙两次庭审均到庭参加诉讼，被告宗某、陈某2共同委托诉讼代理人崔长国第一次庭审到庭参加诉讼，第三人住房担保公司、工行虹口支行两次庭审均未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告陈某1向本院提出诉讼请求：一、依法获得坐落于上海市嘉定区靖远路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)登记证明上载明的债权数额50万元；二、依法继承系争房屋25%份额的遗产(除去贷款和债权)；三、依法继承被继承人养老金账户78,900.40元的25%即19,725.10元。审理中，原告明确系争房屋价值为395.30万元，并明确第二项诉请的金额为系争房屋总价值扣除申请贷款总额50万元及债权50万元后的25%，即73.825万元，要求获得房屋折价款，被继承人支付宝、微信账户等存款不再主张分割。审理中，原告再次明确关于房产分割，应在房屋出售后扣除剩余应还贷款、婚姻关系存续期间的共同还贷及相应增值部分、被继承人陈捷死亡后被告宗某个人还贷及相应增值部分后，剩余部分按照法定继承进行分割。事实和理由：原告系被继承人陈捷的父亲，被告李某某系被继承人陈捷的母亲，被告宗某系被继承人陈捷的妻子，被告陈某2系被继承人陈捷的儿子。2013年，原告为了被继承人陈捷结婚成家，将登记在自己名下唯一一套坐落于上海市杨浦区控江路XXX弄XXX号XXX室房屋出售，所得170万元全部交给被继承人陈捷购买系争房屋。系争房屋登记在被继承人陈捷名下，约定原告享有50万元债权。系争房屋公积金贷款30万元，商业贷款20万元，至今尚有约36万元贷款未还清，原告曾代为还贷4,949.30元。2019年3月8日被继承人陈捷因病亡故。原告年事已高，身患疾病且双腿残疾，行动不便，被告李某某已于多年前与原告离婚，现原告独自一人居住在系争房屋中，生活极为不便，故诉至法院，请求判如所请。被告李某某同意原告的诉讼请求，认可系争房屋价值395.30万元，并表示其要求继承的份额以及遗产分割的获得方式与原告意见一致。被告宗某、陈某2辩称原告于2013年支付给被继承人陈捷的款项系赠与，不认可系债权；认可系争房屋价值为395.30万元；被告宗某与被继承人陈捷婚姻关系存续期间，陈捷还贷74,454.76元，宗某自2015年参与还贷，还贷金额为92,431.99元，二人共同还贷166,886.75元，其中的二分之一及相应的增值部分应属于被告宗某所有。自被继承人陈捷于2019年3月8日去世后，截至2020年5月19日，被告宗某个人还贷38,269.17元(包括公积金还贷和商业还贷，均自被告宗某公积金账户扣还)，目前仍由被告宗某公积金账户还贷。对系争房屋的分割，认为应以系争房屋出售价格扣除剩余贷款、婚姻关系存续期间的共同还贷及相应增值、被继承人死亡后被告宗某的还贷及相应增值后，按法定继承进行分割。关于被继承人养老保险账户的分割，应当按夫妻共同财产分割一半归被告宗某所有，另一半再按照法定继承处理。第三人住房担保公司述称被继承人陈捷于2014年申请组合贷款，其中公积金贷款金额为15万元，该公司对公积金贷款提供保证担保，陈捷以系争房屋向该公司提供反担保并办理相关抵押登记；其公司对系争房屋所设定的抵押权，是经房地产登记机构公示的、合法的抵押权，请求法院保护抵押权人的合法权益；贷款具体应还剩余金额、利息及罚息以银行出具的账单为准；在系争房屋贷款未归还的情况下，其公司不同意任何包括注销该房屋上设立的抵押权等损害抵押权人利益的变动。第三人工行虹口支行述称，2013年12月10日，该行与被继承人陈捷签订《个人购房借款/担保合同(组合)》，该行向陈捷发放商业性贷款20万元、公积金贷款30万元，系争房屋于2013年12月30日抵押给该行，并办理了抵押登记；截至2019年3月8日，商业贷款本金余额167,486.82元，利息364.75元，合计167,851.57元；公积金贷款本金余额216,092.76元，利息351.15元，合计216,443.91元；截至2020年7月15日，商业贷款本金余额157,656.21元，积欠利息644.04元，合计158,300.25元；公积金贷款本金余额201,148.48元，积欠利息10,225.62元，合计211,374.10元；目前，商业贷款每月应还本息合计约1,500元，公积金贷款每月应还本息合计约1,700元；该行作为系争房屋抵押权人及相应贷款债权人的合法权益应受保护，现陈捷死亡，应先由其继承人代为偿还至实际清偿日止的贷款本息(含逾期利息)并涤除抵押权后方可进行析产。审理中，被告宗某提出其为被继承人陈捷落葬购买格位花费18,180元，要求各继承人共同分担。原告陈某1、被告李某某不同意承担，辩称落葬事宜未经过商量。被告陈某2表示同意承担。另，原、被告均表示无力归还系争房屋的剩余贷款，对于系争房屋的分割方式均表示不要求获得系争房屋的所有权，要求获得折价款。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、原告陈某1与被继承人陈捷系父子关系；被告李某某与被继承人陈捷系母子关系；被告宗某与被继承人陈捷系夫妻关系；被告陈某2与被继承人陈捷系父子关系；被告宗某与被继承人陈捷于2014年10月10日登记结婚，于2014年11月4日生育一子，即被告陈某2；被继承人陈捷于2019年3月8日死亡。二、2013年9月，被继承人陈捷与案外人施佳骏就系争房屋签订《房屋买卖合同》，实际买卖价格为201万元。2013年12月30日，系争房屋核准登记在被继承人陈捷名下；系争房屋于2013年12月30日核准登记不动产抵押，抵押权人为第三人工行虹口支行、住房担保公司，债权数额为500,000元(其中商业贷款200,000元，期限从2013年10月31日至2033年10月31日，公积金贷款300,000元，期限从2013年10月31日至2028年10月31日)。三、2013年9月18日，原告陈某1向被继承人陈捷转账70万元；2013年9月27日，陈捷出具一份《承诺书》，内容为：“我想买嘉定区靖远路XXX弄XXX号XXX室(嘉旺苑)房产共计人民币贰佰零壹万。父亲为我卖掉自己唯一房产控江路XXX弄XXX号XXX室房产共计壹佰柒拾叁万，全部给我用于购买上述房产。为了我能购置第一套房产顺利交易，享受国家优惠政策，我父亲作出牺牲。为此我承诺保证做到以下几点。(1)我保证做到我父亲有权居住在我家中，在舒畅良好环境下幸福度过晚年生活直至生命结束。……(3)在房产证办出后壹个月内与父亲一起去房产交易中心办好我父亲玖拾万房屋产权他管协议书。……”系争房屋于2014年5月22日核准登记不动产抵押，抵押权人为陈某1，债权数额为500,000元，债务履行期限从2014年5月18日至2024年5月18日。四、被告宗某与被继承人陈捷婚姻关系存续期间，陈捷还贷74,454.76元，宗某自2015年参与还贷，还贷金额为92,431.99元，二人共同还贷166,886.75元；自被继承人陈捷2019年3月8日去世后，截至2020年5月19日，被告宗某个人还贷38,269.17元(包括公积金还贷和商业还贷，均自被告宗某公积金账户扣还)，目前仍由被告宗某公积金账户还贷。五、2019年12月25日，原告陈某1代为归还系争房屋贷款本金、利息及部分罚息合计4,949.30元，原、被告均同意该部分款项作为原告的全部出资计算份额比例。六、截至2019年4月24日，被继承人陈捷基本养老保险个人账户余额为78,900.40元。七、2020年7月，被告宗某为被继承人陈捷支出落葬费用18,180元。本院认为，继承开始后，应按法定继承办理。本案被继承人陈捷死亡后，其继承人为原告陈某1、被告李某某、宗某、陈某2，其所留遗产按法定继承办理。关于系争房屋的分割，继承遗产应当清偿被继承人的债务，本案中，系争房屋尚有商业贷款以及公积金贷款未还清，该部分债务应当由继承人在陈捷的遗产中予以偿还。关于原告陈某1所主张的50万元抵押债权，合法有据，亦应由继承人在陈捷的遗产中予以偿还；被告宗某、陈某2认为该50万元系赠与，与事实不符，不予采信。被告宗某与被继承人陈捷在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，本案中，包括二人在婚姻关系存续期间归还的贷款及相应的增值部分，应当先将该些财产的一半分出为被告宗某所有，其余的为被继承人陈捷的遗产。被继承人陈捷死亡后，原告陈某1代为归还的贷款及相应增值部分应归陈某1所有，被告宗某负责偿还的贷款及相应增值亦应归宗某所有。综合以上分析，结合本案的实际情况，本院酌情确定系争房屋尚欠贷款由被告宗某负责清偿，在被告宗某清偿剩余贷款后，第三人工行虹口支行、住房担保公司应配合原、被告办理系争房屋的抵押涤除手续；被继承人陈捷应归还原告陈某1的借款50万元，本应由各被继承人在继承遗产时予以分担，考虑到本案的实际情况，本院酌情确定该笔被继承人的债务清偿亦由被告宗某负责清偿。综上，本院酌情确定原告陈某1应得的代为归还的贷款及相应增值部分为0.5万元，被告宗某应得的在婚姻关系存续期间归还的贷款及相应的增值部分为13.3万元，扣除原告陈某1的50万元债权以及剩余贷款后，被继承人陈捷名下的系争房屋的遗产价值为293.50万元，由各继承人平均分割，即每人733,750元。关于系争房屋的分割方式，因原、被告无法协商一致，本院确定系争房屋归被告宗某与被告陈某2按份共有，其中宗某占81.44%、陈某2占18.56%；被告宗某应给付原告陈某1债权款项及系争房屋的份额折价款1,238,750元、给付被告李某某房屋份额折价款733,750元。关于被继承人陈捷基本养老保险个人账户余额78,900.40元，系被告宗某与被继承人陈捷在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，应当先将其中一半分出为被告宗某所有，其余的为被继承人陈捷的遗产，故本院确定其中39,450.20元属于被继承人陈捷的遗产，由各继承人平均分得9,862.55元。关于被告宗某支出的落葬费用18,180元，确属处理丧葬事宜的必要支出，且费用合理，应在遗产分割时由各继承人共同负担，即4,545元；原告陈某1、被告李某某认为未经商量故不同意承担的意见缺乏依据，不予采纳。据此，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十三条第一款、第十五条、第二十六条第一款、第二十九条、第三十三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第十一条之规定，判决如下：一、被继承人陈捷名下坐落于上海市嘉定区靖远路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告宗某、陈某2按份共有，其中宗某占81.44%、陈某2占18.56%；二、被继承人陈捷名下坐落于上海市嘉定区靖远路XXX弄XXX号XXX室房屋的商业性贷款及公积金贷款(截至2020年7月15日，尚未归还的商业贷款本金为157,656.21元、公积金贷款本金为201,148.48元)由被告宗某负责向第三人上海市住房置业担保有限公司、中国工商银行股份有限公司上海市虹口支行偿还；三、第三人上海市住房置业担保有限公司、中国工商银行股份有限公司上海市虹口支行应于被告宗某清偿完毕上述房屋的商业性贷款及公积金贷款之日起十五日内配合办理上述房屋的抵押涤除手续；四、被告宗某应于本判决生效之日起十日内给付原告陈某1债权款项500,000元及继承所得的房屋份额折价款738,750元，合计1,238,750元；五、原告陈某1应于收到被告宗某给付的债权数额500,000元起十五日内配合被告宗某、陈某2办理上述房屋的债权抵押涤除手续；六、被告宗某应于本判决生效之日起十日内给付被告李某某继承所得的房屋份额折价款733,750元；七、原告陈某1、被告李某某应于被告宗某给付前述继承所得的房屋份额折价款之日起十五日内配合办理上述房屋的变更登记手续，将上述房屋变更登记至被告宗某、陈某2名下；八、被继承人陈捷基本养老保险个人账户中的78,900.40元，其中49,312.75元归被告宗某所有，原告陈某1、被告李某某、被告陈某2各享有9,862.55元；九、原告陈某1、被告李某某、被告陈某2应于本判决生效之日起十五日内分别给付被告宗某各自应负担的落葬费用4,545元。本案受理费39,055.20元，减半收取19,527.60元，由原告陈某1负担6,047.37元，被告李某某负担3,601.52元，被告宗某负担6,277.19元，被告陈某2负担3,601.52元。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 黄卉二〇二〇年九月三十日法官助理 张琦书 记 员 徐悦附：相关法律条文一、《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。……第十五条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。……第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。……二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第十一条婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”：（一）一方以个人财产投资取得的收益；（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。