江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初6816号 原告：马茂琴，女，1966年1月17日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住江苏省南京市。 委托诉讼代理人：何云飞，江苏和兑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐明昊，江苏和兑律师事务所律师。 被告：唐志强，男，1986年6月6日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx,住江苏省南京市。 被告：潘全霞，女，1960年6月15日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx,住江苏省南京市。 被告：唐苏平，男，1957年7月19日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx,住江苏省南京市。 原告马茂琴与被告唐志强、潘全霞、唐苏平民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月24日公开开庭进行了审理。原告马茂琴及其委托诉讼代理人徐明昊，被告潘全霞、唐苏平到庭参加诉讼。被告唐志强经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 马茂琴向本院提出诉讼请求：1.判令唐志强、潘全霞、唐苏平共同归还马茂琴借款本金100万元；2.判令唐志强、潘全霞、唐苏平共同向马茂琴支付2019年3月17日至2020年3月16日的逾期利息及违约金共计195000元；3.判令唐志强、潘全霞、唐苏平共同向马茂琴支付逾期利息及违约金（逾期利息及违约金自2020年3月17日起计算至实际还清之日止，以100万为基数，按月利率2%计算）；4.判令唐志强、潘全霞、唐苏平共同向马茂琴支付为实现债权产生的律师费5万元；5.判令马茂琴对唐苏平提供抵押担保的位于南京市、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用、律师费等抵押担保的范围内享有优先受偿权。事实和理由:2018年9月14日，马茂琴与唐志强、潘全霞签订借款合同，唐志强、潘全霞向马茂琴借款120万元，借款期限自2018年9月14日至2019年3月13日止，借款利率为1.5%/月，唐苏平自愿将其名下位于南京市，作为归还借款的保证；由于唐志强、潘全霞未按合同约定按时足额归还借款本息，唐志强、潘全霞应对所欠的还款额和拖欠天数按每日千分之二的违约金利率支付违约金；由违约方承担律师所有费用；如发生争议，可以向合同签订地的南京市鼓楼区人民法院提起诉讼。同日，马茂琴与唐苏平签订《南京市房地产抵押合同》，并办理了抵押权登记，抵押担保的范围为：主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用、律师费。2018年9月14日，南京市国土资源局作出苏（2018)宁秦不动产证明第0013246号不动产登记证明。2018年9月17日，马茂琴实际将100万元借款支付给唐苏平。借款期间，唐志强、潘全霞正常支付利息，借款期限届满后，唐志强、潘全霞未依约按时归还本金，逾期利息也仅在2019年4月份、12月份和2010年1月份支付过三期利息。马茂琴多次催要未果，为维护其合法权益，故诉至法院。 唐志强未作答辩。 潘全霞、唐苏平辩称，一、同意偿还借款并支付利息，但不同意承担逾期利息。二、律师费应当一家一半，不应当全部由被告方承担。三、被告方现在已经在争取尽快还钱，甚至考虑卖房还钱。综上，请求依法判决。 马茂琴围绕诉讼请求依法提交了借款合同、中国银行跨行人民币汇款凭证、南京市房地产抵押合同、不动产登记证明、不动产登记资料查询结果证明、委托代理合同、律师费发票、律师费支付凭证、个人信用报告、银行交易明细等证据。马茂琴庭后提交了抵押登记机构留存的借款合同和南京市房地产抵押合同等证据，因该证据与马茂琴提交的证据相一致，故本院未再组织双方进行质证。唐志强、潘全霞、唐苏平未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。潘全霞、唐苏平对马茂琴提交的证据质证认为，证据的真实性无异议，收到借款100万元。唐志强经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃诉讼权利，自行承担不利的法律后果。经审查，潘全霞、唐苏平对马茂琴提交的证据没有异议，马茂琴提交的证据符合证据的形式要件，故本院对马茂琴提交的证据予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年9月14日，马茂琴作为贷款人与唐志强、潘全霞作为借款人和唐苏平作为担保人签订《借款合同》，合同约定：唐志强、潘全霞向马茂琴借款120万元，借款期限自2018年9月14日至2019年3月13日，借款利率为1.5%/月，还款方式为先息后本，唐苏平同意将坐落于南京市，作为归还借款的保证；唐志强、潘全霞未按合同约定按时、足额归还借款本息，唐志强、潘全霞应对所欠的还款额和拖欠天数按每日千分之二的违约金率支付违约金；违约方承担律师所有费用。同日，马茂琴与唐志强签订《南京市房地产抵押合同》，合同约定：主债权数额为120万元；抵押物为唐苏平名下坐落于南京市；抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用、律师费。同日，马茂琴取得抵押权的不动产登记证明。 2018年9月17日，马茂琴向唐苏平银行账户转账支付100万元。 马茂琴自2018年10月18日起至2019年9月20日止每月收到案外人张碧辉或方勇支付的利息15000元，合计18万元，部分转账附言为“唐苏平利息”或“唐苏平”。唐志强分别于2019年12月5日和2020年1月17日向转账支付利息各15000元，合计3万元。 另查明: 1.马茂琴因本案诉讼支付律师服务费5万元。 2.不动产登记材料查询结果证明载明：坐落于江苏省南京市；该不动产的抵押情况为：(1)抵押权人为马茂琴，登记时间为2018年9月14日22时44分，被担保主债权数额120万元；(2)抵押权人俞岚，被担保主债权数额为70万元，登记时间为2018年9月14日22时48分。上述抵押权的担保范围为以抵押人与抵押权人约定的为准。 审理中，马茂琴陈述，其与张碧辉系门口邻居，本次借款是唐志强的朋友方勇介绍的，马茂琴是经张碧辉介绍将100万元出借给唐志强的。马茂琴不清楚张碧辉有无向唐志强收取中介费。自2019年5月20日起至2019年9月20日止的每月15000元，计75000元系马茂琴向张碧辉的借款。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，马茂琴与唐志强、潘全霞、唐苏平签订了《借款合同》，马茂琴已向唐苏平实际交付借款100万元，故双方之间关于100万元的民间借贷合同依法成立并有效，唐志强、潘全霞应当按照约定返还借款并支付利息。因唐志强、潘全霞、逾期还款，按合同约定，应当支付相应的违约金。对于介绍人张碧辉向马茂琴支付的75000元，虽马茂琴称该款系其向张碧辉的借款，从张碧辉系本案借款的介绍人，以及转账附言内容来看，该75000元应系介绍人代垫的利息，相对于马茂琴而言，应视为唐志强、潘全霞的还款。借款到期后因利息和违约金标准之和超过年利率24%，马茂琴自愿按年利率24%主张逾期利息和违约金不违反法律规定，本院予以确认。借款到期后，视为借款人已支付8个月的利息，计12万元，相当于6个月的逾期利息和违约金，故该款项应依法予以扣减。因此，唐志强、潘全霞应当返还借款100万元并支付相应利息和违约金，本院对于该项诉讼请求予以部分支持。 关于律师费的问题。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方在《借款合同》中对于律师费负担进行了约定，因唐志强、潘全霞逾期还款导致本案诉讼，根据合同约定，唐志强、潘全霞应当负担律师费，且律师费5万元在律师服务收费的合理范围内，故马茂琴主张唐志强、潘全霞承担律师费的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 关于唐苏平责任的问题。马茂琴主张唐苏平对借款承担共同还款责任，但唐苏平认为其只是担保人，不是共同借款人。对此，本院认为，根据借款合同的约定，唐苏平为担保人，而非共同借款人，即使唐苏平与潘全霞系夫妻关系，由于潘全霞、唐苏平均系合同主体，但合同约定了双方承担不同的合同义务，故马茂琴不能基于夫妻共同债务要求唐苏平承担共同还款责任，但唐苏平应按照抵押合同的约定承担相应责任。 关于抵押优先权的问题。本院认为，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，双方签订的《南京市房地产抵押合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故该合同依法成立并有效。双方已办理了抵押登记，马茂琴取得了抵押权的不动产登记证明，故马茂琴依法享有抵押权。如借款人未能履行还款义务，马茂琴对抵押不动产在抵押担保范围内享有优先受偿权。 综上，唐志强、潘全霞应当向马茂琴返还借款100万元，并支付相应利息和违约金，同时承担律师费5万元；如唐志强、潘全霞未能履行还款义务，马茂琴对唐苏平名下的抵押不动产在抵押担保范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十六条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、唐志强、潘全霞于本判决发生法律效力之日起十日内返还马茂琴借款100万元，并支付利息和违约金（按年利率24%，以100万元为基数，自2019年9月17日起计算至实际给付之日止）； 二、唐志强、潘全霞于本判决发生法律效力之日起十日内给付马茂琴律师费损失5万元； 三、如唐志强、潘全霞未履行上述第一项和第二项债务，马茂琴有权对唐苏平名下坐落于江苏省南京市、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿；       四、驳回马茂琴的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16005元，减半收取计8002.5元，由马茂琴负担337.5元，由唐志强、潘全霞、唐苏平共同负担7665元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员 李   义   军 二〇二〇年九月八日 书记员 李沁玮