昆明市呈贡区人民法院执 行 裁 定 书（2020）云0114执异121号申请人（案外人）：谭权盛,男,1973年11月20日生,汉族,身份证住址四川省叙永县,现住昆明市呈贡区。委托诉讼代理人：俸红，云南金杉律师事务所律师，特别授权代理。被申请人（申请执行人）：呈贡沃尔佟钢模租赁站,住所地云南省昆明市呈贡区龙城街道昆玉路东侧。经营者:杨春艳。统一社会信用代码:92530121M46MQ9W082。被申请人（被执行人）：范秀群,女,汉族,1976年10月15日生,现住云南省昆明市官渡区。被申请人（被执行人）:廖安林,男,汉族,1968年9月7日生,身份证住址四川省叙永县，现住云南省昆明市官渡区。在本院执行呈贡沃尔佟钢模租赁站与范秀群、廖安林租赁合同纠纷一案中，异议人谭权盛对执行标的提出书面异议，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。异议人谭权盛称：1、请求中止昆明市呈贡区人民法院（2020）云0114执1681号执行裁定书中“对范秀群名下所有的坐落于呈贡区洛羊物流片区01＃、01-03＃地块的房屋（合同登记号ＫＭ2012123076661）及车位（合同登记号:ＫＭ2012123076660”的执行;2、解除申请人拥有的位于昆明市呈贡区的查封。事实和理由：2015年,因被申请人廖安林经营需要资金周转。11月18日,申请人与被申请人廖安林及其妻子范秀群在自愿、公平、平等的基础上协商一致签订《二手房买卖合同》约定:申请人购买被申请人范秀群名下位于昆明市经济技术开发区房屋,房屋价款￥814000元,因被申请人的房屋存在银行按揭、房产证尚未办理的情形故申请人所购房屋暂不能办理变更登记。只有先实际占有、入住房屋,待房屋满足过户条件后立即办理变更登记手续。2019年12月,云南浙滇置业有限公司通知可以办理房产证时,申请人立即要求被申请人范秀群、廖安林配合并垫付了剩余的按揭贷款。但双方到不动产登记中心办理变更登记时才被告知该房屋已被呈贡区人民法院查封,无法过户。因申请人已经实际出资购买并实际占有了该房屋,未能在法院查封前办理变更登记并非申请人的原因。综上所述,申请人已是该房屋合法的所有权人。望你院查明案件事实后,依法终止昆明市呈贡区人民法院（2020）云0114执1681号执行裁定书中“对范秀群名下所有的坐落于呈贡区洛羊物流片区01＃、01-03＃地块的房屋（合同登记号ＫＭ2012123076661）及车位（合同登记号:ＫＭ2012123076660）”的执行,解除申请人拥有的位于昆明市呈贡区的查封。本院查明:原告呈贡沃尔佟钢模租赁站（以下简称：沃尔佟租赁站）与被告廖安林、范秀群、昆明林云租赁有限公司（以下简称：林云公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告沃尔佟租赁站的经营者杨春艳及委托诉讼代理人徐融融到庭参加诉讼，被告廖安林、范秀群及林云公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。经过审理，本院于2020年3月10日判决如下：一、被告廖安林于本判决生效之日起十日内一次性支付原告呈贡沃尔佟钢模租赁站截止到2019年4月30日的租金1747444.24元；二、被告廖安林于本判决生效之日起十日内一次性归还原告呈贡沃尔佟钢模租赁站钢管1634.458吨、60公分顶托20000套，并支付自2019年5月1日起至实际归还之日止以实际未归还的钢管按照2.2元／吨／日、顶托按0.005元／套／日的标准计算的占用费；三、被告昆明林云租赁有限公司对于上述第一、二项承担连带保证责任；四、被告范秀群对于被告廖安林应当支付的截止到2019年4月30日的租金1431585.31元及归还钢管1634.458吨、60公分顶托20000套，及自2019年5月1日起至实际归还之日止以实际未归还的钢管按照1.2元／吨／日、顶托按0.005元／套／日的标准计算的占用费承担连带保证责任；五、驳回原告呈贡沃尔佟钢模租赁站的其他诉讼请求。案件受理费59686元、财产保全费5000元、公告费260元，由被告廖安林、范秀群、昆明林云租赁有限公司连带负担。诉讼中，申请人向本院提出财产保全申请，本院于2020年8月查封了范秀群名下所有的坐落于呈贡洛羊物流片区01-02＃、01-03＃地块的房屋（合同登记号ＫＭ2012123076661）及车位（合同登记号：ＫＭ2012123076660）。判决书生效后，被告廖安林、范秀群、昆明林云租赁有限公司均未按期履行义务。呈贡沃尔佟钢模租赁站于2020年7月1日向本院申请执行，本院于同日立案执行。执行中再查明，2015年11月18日,申请人（乙方）与被申请人（甲方）范秀群和廖安林签订《二手房买卖合同》，合同约定申请人购买被申请人范秀群（共有权人廖安林）名下位于昆明市经济技术开发区，房屋总价款￥814000元。合同第一条1.2约定：该房产因甲方向中国银行呈贡支行申请按揭贷款，抵押于该行，故甲乙双方签订本协议后，甲方未还请的贷款由甲方自行承担还款责任，若满足办理变更登记手续时，甲方仍未能归还所有贷款的，乙方协助办理，若发生乙方代偿的费用视为甲方向乙方的借款。甲方系该房产真实产权人，……。同日申请人谭权盛向被执行人廖安林转账814000元。2015年11月29日甲方与乙方签订了《房屋移交验收确认书》，甲乙双方一致确认，甲方已于2015年11月29日将位于呈贡区洛羊物流片区01-02＃、01-03＃地块东盟森林Ｃ12幢303号按现状移交给乙方使用，乙方对该房屋现状表示明知并接收。2019年12月30日中国银行昆明市呈贡支行出具证明，证明：贷款客户范秀群在该行办理的东盟森林Ｃ12-303以车位Ｃ区-2层Ａ011号，贷款金额37万元整，贷款日期2013年2月1日，目前贷款已结清，特此证明。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，首先，案涉房屋和车库登记的实际产权人为被申请人范秀群和廖安林，按照物权法等规定，范秀群和廖安林对案涉房屋和车库拥有独立的产权和所有权；其次，异议人仅提交了《房屋移交验收确认书》，其不足以证实申请人对案涉房屋和车库进行了合法占有；最后，申请人提供的证据显示案涉房屋和车库的贷款在2019年12月30日已经结清，且我院于2020年8月查封案涉房屋和车库，在贷款结清到法院查封长达八个月的时间里申请人有充足的条件要求被执行人办理产权证以及在产权证下来后办理产权过户手续，但申请人并未提交证据证明其在案涉房屋和车库在贷款结清后、查封前曾以积极的态度要求被申请人办理产权证以及过户手续。因此，异议人提供的证据无法证明案涉房屋和车库至今未办理过户登记的原因系非自身原因造成的。综上，异议人提出的执行异议请求并不符合上述法律规定，故异议人提出的异议无法排除本院的执行。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条，以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第一条、第十六条第二款、第二十四条、第二十五条、第二十八条之规定，裁定如下：驳回异议人谭权盛提出的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向昆明市呈贡区人民法院提起诉讼。审判长  李兴辉审判员  司马衍审判员  李世民二〇二〇年九月二十二日书记员  段学升