四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1502民初4732号 原告:宜宾市酒都房产经纪有限公司，住所地：四川省宜宾市临港开发区I-02-05（a）地块港腾金川邻里城******，统一社会信用代码：91511500MA6548RG9P。 法定代表人：刘言英。 委托诉讼代理人：廖强兵，四川皓锦律师事务所律师，执业证号：15101201710629448。 被告：凌受凡，男，1988年5月26日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 被告：杨礼萍，女，1987年6月29日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 原告宜宾市酒都房产经纪有限公司（以下简称酒都房产经纪公司）与被告凌受凡、杨礼萍居间合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告酒都房产经纪公司的法定代表人刘言英及委托诉讼代理人廖强兵，被告凌受凡、杨礼萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告酒都房产经纪公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告支付原告服务佣金及贷款服务费共计25140元及逾期付款利息（利息计算方式：以未付金额25140元为基准，按照年利率6%计算，从2020年3月10日至2020年7月20日止为557.27元；2020年7月21日至实际付清之日止的利息按照此法继续计算）；2.本案的诉讼费用由二被告承担。 事实和理由：原告系房地产居间服务公司，二被告系夫妻关系。经原告提供服务，凌受凡与第三人王棚签署《房地产买卖及经纪合同》，约定凌受凡向王棚购买翠屏区的房屋。合同约定了基于经纪方已提供的服务，被告须向原告支付佣金。凌受凡在与王棚签订前述合同当日，于原告处签署《佣金支付确认书》，确定凌受凡于2020年3月10日向原告支付服务佣金13140元、贷款服务费12000元，共计25140元。但二被告至今未向原告支付前述款项，原告为维护合法权益，诉至法院，希望判如所诉。 被告凌受凡、杨礼萍辩称，我方根据合同约定，向王棚支付第一期房款241000元，原告未履行合同约定的对购房款的监管义务。在我方支付购房款后，王棚未按约解除房屋抵押，房屋无法过户。后系我方诉至法院后，在得到调解书后才办理房屋的过户登记以及自己办理房屋个人消费贷款。原告并未履行合同约定的协助双方过户、办理按揭、监管房屋买卖资金等义务。请求人民法院驳回原告的诉讼请求。 本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织双方进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并存卷佐证。 原告对二被告提交的民事调解书、委托代理合同、贷款资料（农商行）、保单及发票、保函以及诉讼费发票等关联性有异议，本院将综合全案事实和证据予以认证。 根据当事人的陈述和本院依法确认的证据，认定事实如下： 原告酒都房产经纪公司系从事房地产中介服务等业务的有限责任公司，法定代表人系刘言英。 2020年3月9日，王鹏（卖方）、酒都房产经纪公司（经纪方）、凌受凡（买方）共同签订一份《房地产买卖及经纪合同》。该合同约定：买卖双方通过经纪方介绍购入及售出位于宜宾市物业，建筑面积为120.86平方米；卖方须自行将该物业之房产证赎出并注销抵押登记，于本合同签订后壹个工作日内将房地产证原件交由经纪方作产权转名过户之用。该物业之转让成交价为876000元；定金20000元为第一部分楼款，856000元为第二部分楼款，付款方式为银行按揭。如买方需办理按揭，则上述第二部分楼款中部分款项由经纪方协助买方负责寻找银行承诺贷款支付给卖方，办理银行按揭所发生的费用概由买方自理，否则视为违约；买方须于2020年3月20日之前支付首期款，并存入经纪方指定银行账号托管，买方所付首期款为上述第二部分楼款中非由银行承诺贷款形成支付之金额。在银行贷款承诺后叁个工作日内，买卖双方须签署《房地产转让合同》并递件至国土部门。在国土部门出具的办文回执所记载的答复日期之日起叁个工作日内，买卖双方须本人持本人身份证有效证件与经纪方到相关部门分别办理缴纳税费及领取新《不动产权证书》的手续，且买方在领取新《不动产权证书》当日须与经纪方及银行工作人员到相关部门办理该物业之按揭抵押登记手续。 基于经纪方已提供之服务，买卖双方须向经纪方支付佣金，详见佣金确认书，服务佣金须于签订《房地产转让合同》前付清，若买卖双方约定的签订《房地产转让合同》前提前交楼，则该笔服务佣金须在交楼当日支付经纪方。备注：经买卖双方友好协商一致：1.卖方名下该产权处于工商银行抵押当中，双方均清楚并同意在此状态下签署本合同，认可本合同所有条款及其法律效力；2.双方约定买方须于2020年3月20日支付卖方人民币221000元作为首付款并于当天申请银行贷款，剩余630000元买方通过银行贷款方式给予卖方。 同日，被告凌受凡签署《佣金支付确认书》，载明：其于2020年3月9日通过原告公司购买了案涉物业并签署了《房地产买卖及经纪合同》，按合同本人应支付服务佣金人民币13140元，该款须于2020年3月10日之前支付经纪方。另须收取贷款金额的2个点，贷款630000元，只收取12000元。 上述合同签订后，原告通知被告凌受凡将首期款项直接转入王棚账户。凌受凡随即于2020年3月9日、2020年3月16日共向王棚账户支付定金及首期款合计241000元。原约定2020年3月17日，王棚去银行办理案涉房屋的解除抵押手续，但在该日无法联系王棚。后，因王棚无资金归还案涉房屋抵押贷款，原告酒都房产经纪公司、凌受凡随即协商一致同意由凌受凡寻找资金借给王棚偿还抵押贷款，产生的相应费用由王棚承担，在房价中扣减。被告凌受凡认为协商方案的细节对其存在较大风险，故向本院提起诉讼要求求王棚退还其已支购房款241000元，本院立案（2020）川1502民初1494号案件受理。经调解，本院于2020年3月30日作出（2020）川1502民初1494号民事调解书，达成如下协议：一、王棚将案涉房屋作价798000元出售给凌受凡，凌受凡除去已支付王棚的241000元购房款外，尚应支付王棚购房款557000元；二、王棚于2020年3月29日前，将该房屋腾空交付给凌受凡。在交付过后，该房屋在银行的抵押登记贷款由凌受凡代王棚向银行支付并结清，在银行解除抵押登记后，王棚在3个工作日内协助凌受凡办理过户登记。凌受凡办理过户登记后，于15个工作日内向王棚支付剩余购房款。在该案中，被告凌受凡承担了诉讼费及保全费4182.5元。被告凌受凡依据该调解书另行办理贷款，并办理了案涉房屋的过户登记。 庭审中，被告凌受凡认可在其向法院起诉前【（2020）川1502民初1494号案件】，原告酒都房产经纪公司履行了为其寻找合适房源、与业主协商成交价、付款方式、周期、寻找适合贷款的银行等义务，其亦随原告去过珙县农商银行，该行的工作人员也告知其案涉贷款已经批下来了。其认为之前与原告协商的方案对其具有风险，故未按照协商方案履行，而选择另行向法院起诉。 本院认为，原告酒都房产经纪公司与被告凌受凡、案外人王棚签订的《房地产买卖及经纪合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行义务。本案案由系居间合同纠纷，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。从案涉《房地产买卖及经纪合同》签订前后，原告方为案涉房屋买卖促成交易、签订合同、组织买卖双方协商解决争议、为被告方寻找贷款渠道的事实，以及被告凌受凡认可原告酒都房产经纪公司履行了为其寻找合适房源、与业主协商成交价、付款方式、周期，寻找适合贷款的银行等义务，本院认为原告酒都房地产经纪公司有权请求被告凌受凡支付佣金费用及贷款服务费。 但同时《房地产买卖及经纪合同》亦约定“买方须于2020年3月20日之前支付首期款，并存入经纪方指定银行账号托管”。庭审查明，本案所涉首期款并未转入原告指定银行账号托管，而是原告指示被告直接转入王棚账户，原告并未对案涉款项进行托管，王棚在收到首期款后，并未自行解除案涉房屋的抵押，被告凌受凡为保证案涉房屋能够顺利解除抵押并办理过户登记，另行诉至法院产生了额外费用。以上说明原告酒都房产经纪公司并未按约履行合同约定的全部义务，即履行合同义务存在瑕疵。此外，原告虽然提供了为被告方寻找贷款渠道的服务，但最终被告方系在与出卖人王棚争议产生后自己另行贷款。根据上述分析，本院综合案涉《房地产买卖及经纪合同》各方履行情况，以及主客观因素，对服务佣金酌定支持为12000元，贷款服务费酌定支持1000元。 关于原告主张的逾期付款利息（利息计算方式：以未付金额25140元为基准，按照年利率6%计算，从2020年3月10日至2020年7月20日止为557.27元；2020年7月21日至实际付清之日止的利息按照此法继续计算），根据被告凌受凡签署的《佣金支付确认书》被告凌受凡应于2020年3月10日前支付服务佣金，以及并无关于贷款服务费支付期限的实际情形，对原告的该项诉请支持为由被告凌受凡支付原告逾期付款利息（计算标准：1.以尚欠服务佣金为基数，从2020年3月11日起至付清全款时止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2.以尚欠贷款服务费为基数，从2020年7月20日起至付清时止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 因杨礼萍并非案涉合同的相对人，原告酒都房产经纪公司请求被告杨礼萍支付服务佣金及贷款服务费，于法无据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告凌受凡于本判决生效之日起10日内向原告宜宾市酒都房产经纪有限公司支付服务佣金及贷款服务费合计13000元。 二、被告凌受凡于本判决生效之日起10日内向原告宜宾市酒都房产经纪有限公司支付逾期付款利息（计算标准：1.以尚欠服务佣金为基数，从2020年3月11日起至付清全款时止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2.以尚欠贷款服务费为基数，从2020年7月20日起至付清时止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 三、驳回原告宜宾市酒都房产经纪有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费429元，减半收取计214.5元，由原告宜宾市酒都房产经纪有限公司负担152元，被告凌受凡负担62.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  蒋 波 二〇二〇年九月二十四日 法官助理  孙 琳 书 记 员  胡永康