福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0921民初1751号 原告：林宜宝，男，1961年5月25日出生，汉族，住福建省霞浦县。 被告：张陈松，男，1961年11月5日出生，汉族，住福建省霞浦县。 原告林宜宝与被告张陈松民间借贷纠纷一案,本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林宜宝到庭参加诉讼，被告张陈松经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林宜宝向本院提出诉讼请求：1.判令张陈松立即偿还林宜宝借款本金400000元，并支付从2019年12月26日起至借款实际清偿之日止以借款本金400000元为基数按月利率1.2%计算的利息；2.判令张陈松赔偿林宜宝律师费支出10000元；3.判令林宜宝对登记在张陈松名下坐落于霞浦县不动产权00033664号的房屋在借款本息、实现债权产生的费用（包括律师费等）享有优先受偿的权利；4.本案诉讼费用由张陈松承担。事实与理由：2019年12月26日，张陈松因资金周转困难，向林宜宝提出抵押借款，双方签订了《借款合同》。合同约定借款金额400000元，借款期限：2019年12月26日至2024年12月25日，月利率1.2%，按月付息，张陈松提供其自有的坐落于霞浦县不动产权第0003664号的房屋进行抵押，抵押范围：借款本息、实现债权产生的费用等，2019年12月27日，林宜宝向霞浦县国土资源局申请并办理了抵押登记，房屋他项权证号为闽（2019）霞浦县不动产证明第001476号。2019年12月27日、28日、29日，林宜宝分四笔共向张陈松支付了借款400000元。根据《借款合同》的约定，张陈松应每月向林宜宝支付借款利息，但时至今日，经林宜宝多次催讨，张陈松均未能依约支付利息。林宜宝认为张陈松不履行合同义务的行为，已严重侵害了林宜宝的合法权益，请求依法支持林宜宝的诉讼请求。在诉讼过程中，林宜宝放弃律师费主张。 张陈松未作答辩。 林宜宝围绕诉讼请求依法提交了身份证复印件、《借款合同》、中国农业银行交易明细清单、《不动产权证》、《不动产权登记证明》，上述证据与本案事实存在关联，予以采信。张陈松经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃对林宜宝举证质证权利和诉称事实的抗辩权。上述证据印证了林宜宝主张的事实，本院予以确认。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。林宜宝根据张陈松的要求提供转账借款，并签订了《借款合同》，合同中对借款本金、利息及借款期限均有明确约定,双方之间的借贷关系自林宜宝向张陈松提供借款时起成立并生效。当事人一方以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。《借款合同》约定借款按月利率1.2%按月付息，而张陈松均未按约定付息，至起诉时已连续拖欠六个月的利息，其以自己的行为表明不履行合同义务，林宜宝可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方约定的利率没有超过国家有关限制借款利率的规定。因此，林宜宝请求张陈松偿还林宜宝借款本金400000元并支付利息，予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，张陈松以其所有的霞浦县对借款提供抵押，现张陈松未偿还债务，林宜宝主张对该房屋享有优先受偿权，符合法律规定。因此，林宜宝主张对上述抵押房产享有抵押权和优先受偿权的请求，本院予以支持。张陈松经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、张陈松应于本判决生效之日起十日内偿还林宜宝借款400000元,并支付自2019年12月26日起至还清借款之日止按月利率1.2%计算的利息； 二、若张陈松未按上述第一项履行债务，准予对其坐落于霞浦县松港街道东昇社区赤岸大道29号中茵蔚蓝国际3号楼2903室的抵押房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，林宜宝有权在该债务范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费7480元，减半收取计3740元，由张陈松负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员 黄 鹰 二〇二〇年九月二日 书记员 邢依丹 附注： 一、主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。