北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初59481号原告：北京市住房贷款担保中心，住所地北京市海淀区北四环西路**辉煌时代大厦**。法定代表人：范生举，主任。委托诉讼代理人：于斌，北京市炜衡律师事务所律师。被告：段彦君，男，1980年8月29日出生，汉族，户籍地北京市西城区，公民身份号码：×××。原告北京市住房贷款担保中心（以下简称住房担保中心）与被告段彦君追偿权纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告住房担保中心委托诉讼代理人于斌到庭参加诉讼。被告段彦君经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。住房担保中心向本院提出诉讼请求：1、段彦君偿还由住房担保中心代偿的借款本息合计20358.2元；2、段彦君向住房担保中心支付代偿款项自2019年8月29日起至付清之日止的违约金（以拖欠金额为基数，按日万分之四的标准计算）；3、本案诉讼费及公告费由段彦君负担。事实及理由：段彦君为购买位于北京市朝阳区定福家园南里x号院x号楼x单元x室房屋，向交通银行股份有限公司北京西单支行（以下简称交行西单支行）申请个人住房贷款。交行西单支行与段彦君、住房担保中心三方于2005年9月23日订立了《北京市住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款借款合同》。合同约定：交行西单支行向段彦君提供个人住房贷款人民币100000元，贷款期限15年，自2005年9月23日至2020年9月23日。贷款月利率3.675‰，还款方法为自由还款，每月最低还款额为531元。合同约定由住房担保中心承担连带保证担保，如借款人未按合同约定的债务、期限履行时，由住房担保中心承担保证责任。保证范围为借款本金、利息、罚息。住房担保中心在向贷款人履行了保证责任后，有权向债务人追偿。保证人履行保证责任后，逾期借款人应自保证人偿还债务之日内起按日万分之四的标准向保证人支付违约金。住房担保中心针对诉争房屋享有设定的抵押权。合同签订后，出借人履行了其义务，但段彦君自2017年7月起，截止至2019年8月1日，已逾期26期。交行西单支行依据合同约定，于2019年8月1日向住房担保中心发出《履行保证责任通知书》，住房担保中心于2019年8月28日代段彦君向交行西单支行偿还了上述逾期款项（本金18793.87元、利息949.47元、罚息614.86元）共计20358.2元；现本诉所涉款项均未偿还。故住房担保中心起诉至法院。段彦君未到庭参加诉讼，亦未提交证据及书面答辩意见。住房担保中心围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为住房担保中心提交的证据内容真实、来源合法，且与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的证据在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年9月23日，段彦君（借款人、甲方）与交行西单支行（贷款人、乙方）、住房担保中心（担保人、丙方）签署《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款借款合同》，约定借款数额为100000元，借款月利率为3.675‰，借款期限为15年，自2005年9月23日起至2020年9月23日止，借款用途仅限于甲方购买（含建造、翻建、大修，下同）坐落于北京市朝阳区平房乡黄渠村定福家园**住房。借款债权的担保方式为住房担保中心连带责任保证担保。双方约定，甲方自收取借款后的次月开始按月偿还借款。还款方式按照公积金管理中心规定的还款办法中的自由还款方式进行还款每月最低还款额为531元。甲方应在本合同约定的借款期限内还清全部借款。乙方于本合同确定的还款日划收甲方还款时，按下述方法进行：甲方还款账户内存款足以偿还约定的月还款额，乙方按约定的月还款额划收；不足的，乙方按本合同确定的月最低还款额划收；仍不足的，乙方不进行划收，视为甲方逾期，并按月最低还款额计收罚息。甲方剩余借款本金、利息及罚息小于月最低还款额，或在借款到期日须偿还借款的，乙方按照甲方剩余借款本金、利息及罚息划收，甲方还款账户内存款不足的，乙方不进行划收，并按甲方剩余剩余借款本金、利息计收罚息。甲方任何一期未偿还或未足额偿还，即视为逾期，该期计入逾期期数。本合同履行期间，甲方三个月不履行还款义务时，乙方有权要求甲方提前偿还全部借款，甲方债务履行期限届满日即最后还款期限为《提前还款通知书》发出的第30日。保证人为本合同项下借款提供连带责任保证担保，即甲方未按本合同约定的债务、期限履行债务时，乙方可以要求保证人承担保证责任。保证期间，保证人应当自收到乙方发出履行保证责任的书面通知之日起五个工作日内履行保证责任，清偿甲方债务。保证担保范围为本合同项下借款本金、利息和罚息。保证担保期间为本合同生效之日起至债务履行期限届满后六个月。保证人履行了保证责任，甲方应当按照保证人要求及时偿还该代偿款。逾期，甲方应当自保证人代其偿还债务之日起按照逾期数额和逾期期间以每日万分之四向保证人支付违约金。合同还对其他事项进行了约定。交行西单支行按照合同约定向段彦君发放了贷款100000元。2009年3月21日，住房担保中心就段彦君购买的上述房产即位于北京市定福家园南里**院**楼******产（不动产权证号码为X京房权证朝私字第XXXX号）取得他项权证，抵押权种类为抵押，房屋他项权利人为住房担保中心，所有权人为段彦君，债权数额为100000元。后因段彦君未按借款合同约定履行还款义务，2019年3月20日，，住房担保中心将《提前还款通知书》张贴于段彦君购买的北京市定福家园南里**院**楼******产该通知书载明：“受北京住房公积金管理中心委托交通银行北京西单支行于2005年9月23日与借款人段彦君签订《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款借款合同》（以下简称借款合同），并按借款合同的约定发放贷款100000元。现鉴于您不能按照合同的约定履行还款义务，经多次催收后，仍出现连续21期逾期不还款情况。借款人的行为严重损害了受托贷款银行及贷款委托人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及借款合同的约定，受托贷款银行有权单方解除借款合同。据此，我单位受北京住房公积金管理中心和交通银行西单支行营业部委托，正式宣布解除受托贷款银行与借款人签订的借款合同，贵方作为借款人，应在接到本通知5日内或至迟于我方发出本通知30日内，须按借款合同和保证合同或借款合同中的“保证条款”的约定，立即向受托贷款银行偿还全部贷款本金18793.87元，逾期利息为（该金额未含利息及罚息，有关利息、罚息、复利之计算，具体数据最终以贵方实际履行之日的数额为准），贵方逾期未按本通知要求偿还贷款本金及利息，受托银行将通过法律途径解决。本通知一经签发，受托贷款银行不再接受借款人部分还款行为。”2019年8月1日，交行西单支行向住房担保中心出具《履行保证责任通知书》，内容为：“我行受北京住房公积金管理中心委托，于2005年9月23日与借款人段彦君签订借款合同，向其提供贷款10万元，期限15年，由贵单位提供连带责任保证担保，用以购买房屋（所购房屋地址）朝阳区平房乡黄渠村定福家园x号。截止到2019年8月19日，该借款人剩余贷款本金18793.87元，逾期开始时间2017年7月23日，逾期期数26期，逾期本金10671.96元，利息949.47元，罚息614.86元，代偿金额合计20358.2元。鉴于该笔贷款连续逾期已达到保证人履行保证责任的约定条件，为此请保证人履行保证责任，清偿借款人剩余全部贷款本金及逾期期间的利息、罚息。代偿金额由北京住房公积金管理中心按确定的代偿日期计算，并以北京住房公积金管理中心出具的凭证为准”。住房担保中心收到上述通知书后履行了保证责任。2019年8月28日，交行西单支行向住房担保中心出具《代偿证明》，该证明载明：“鉴于借款人（段彦君）该笔贷款连续逾期26期已达到保证人履行保证责任的条件，贵单位已于2019年08月19日代借款人偿还款项合计20358.2元，其中：本金18793.87元，利息949.47元，罚息614.86元，该笔贷款已经结清。”2019年9月4日，交行西单支行向段彦君邮寄《偿还代偿贷款通知函》。该邮件于2019年9月4日被签收。《偿还代偿贷款通知函》载明：“您于2005年9月23日与交通银行股份有限公司北京西单支行签订了《北京住房公积金管理中心公积金贷款借款合同》，借款10万元，期限15年，用以购买朝阳区平房乡黄渠村定福家园x号房屋住房，由我中心提供（全程）担保。现由于您未按期偿还贷款，根据借款合同有关条款约定我中心已按银行要求履行了担保责任，于2019年8月19日代您偿还了贷款本金、利息、罚息及有关费用，共计20358.2元。自我中心履行担保责任之日起，放款银行不再接受您该部分款项的还款行为。请您在接到本通知15日内或至迟于我方发出本通知30日内，及时与我中心联系协商还款事宜，贵方逾期未按本通知要求与我中心取得有效联系偿还代垫本息及利息，我中心将通过法律途径解决。自我中心履行担保责任之日起至您将该部分款项全部还清之日止的利息损失（或违约金），我中心将按照相关法律及借款合同之约定收取”。另查，段彦君至今仍未向住房担保中心偿还上述代偿款，亦未支付相应违约金。上述事实，有当事人提交的证据材料以及本院开庭笔录在案佐证。本院认为：段彦君与交行西单支行、住、住房担保中心签订的《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款借款合同》容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属有效。本案中，段彦君在借款合同履行期间未按期向交行西单支行还款，导致住房担保中心代段彦君向交行西单支行偿还20358.2元。住。住房担保中心在承担前述保证责任后权向段彦君追偿上述款项，故住房担保中心要求段彦君偿还上述代偿金额20358.2元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于违约金一节，段彦君未及时偿还住房担保中心的代偿款项构成违约，住，住房担保中心主张段彦君自2019年8月29日起按照每日万分之四的标准赔偿违约金的诉讼请求符未违反合同约定主张的违约金的计算标准亦符合合同约定，本院对其该项诉讼请求予以支持。段彦君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证权利，不影响本院依据查明的案件事实，依法作出裁判。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：段彦君于本判决生效之日起十日内向北京市住房贷款担保中心偿还代偿款20358.2元并支付违约金（违约金以20358.2元为基数，自2019年8月29日起按照每日万分之四的标准计算至还清之日止）。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费309元及公告费300元（北京市住房贷款担保中心均已预交），均由段彦君负担，均于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 陈 平人民陪审员 岳 维人民陪审员 王玉丽二〇二〇年九月四日书 记 员 刘 鸽