广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0503民初554号 原告：北海同和房地产开发有限公司，住所：北海市广东南路**同和水岸香堤小区****。统一社会信用代码：91450500775982329C。 法定代表人：杨浩，董事长。 委托诉讼代理人：王延安，广西作一律师事务所律师。 被告：刘芙蓉，女，1985年8月6日出生，汉族，住河南省，住河南省南乐县v> 原告北海同和房地产开发有限公司（以下简称“同和公司”）与被告刘芙蓉追偿权纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月14日公开开庭进行了审理。原告同和公司的委托诉讼代理人王延安到庭参加诉讼。被告刘芙蓉经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：被告向原告偿还银行按揭贷款11825.49元及利息2838.11元（利息以11825.49元为基数，按照年利率6%标准，暂从2016年3月30日起计至2020年3月30日，此后按照该标准计至被告实际偿还之日止）。事实和理由：2010年1月18日，原、被告双方签订了编号为水岸香堤(2010)0027号《商品房买卖合同》及附件，约定：被告向原告购买位于北海市广东南路213号同和水岸香堤小区36幢1单元201号房，建筑面积112.69平方米，每平方米单价4998.52元，总价款5632 83元;被告应于2010年1月18日前支付全部房款的20.11%即人民币113283元，余款79.89%即人民币45万元整在合同签订之日起10个工作日内办理银行按揭手续；附件五《合同补充协议》第七条约定“在银行发放贷款后，如乙方不能按借款合同约定如期偿还按揭贷款本息，导致甲方承担保证责任的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应在甲方提出解除合同之日起15天内交回房屋，且乙方应按本合同约定的总价款的5%向甲方支付违约金，同时乙方应赔偿甲方因履行担保责任所支付的费用。”合同第十九条约定，本合同在履行过程中发生的争议，协商不成的，依法向人民法院起诉。合同签订后，被告依约支付了首付款，原告依约向被告交付了房屋；被告通过交通银行股份有限公司北海分行办理了按揭贷款手续，原告通过出具担保函方式为被告的按揭贷款提供担保；双方在北海市房地产交易中心办理了商品房预售备案登记。但是，从2015年开始，由于被告停止还款，交通银行股份有限公司北海分行基于担保责任从原告的保证金账户中扣划了共11825.49元，给原告造成经济损失。后被告为了出售房产提前还清银行按揭贷款，但是对于原告作为担保人被银行扣划11825.49元，被告至今没有返还。原告认为，由于被告违约行为造成原告基于担保人代被告偿还银行11825.49元后取得了追偿权，被告应当予以返还。为此，请求贵院判如所请，维护原告的合法权益。 被告刘芙蓉未到庭参加诉讼且未书面答辩，也未提交任何证据。 经审理查明：2010年1月10日，原告与案外人交通银行股份有限公司北海分行（以下简称交通银行）签订《交通银行个人住房抵押贷款业务合作协议》，约定双方就原告开发的位于北海市广东南路213号同和水岸香堤小区第28、29、30、31、32、34、36幢个人住房的抵押贷款业务领域开展合作 ，原告同意为任一购房人的全部贷款提供连带责任保证。购房人取得所购房屋的《房地产权证》并以其所购房屋为贷款设定抵押担保、交通银行取得抵押登记证明文件正本之日起，原告的保证责任解除；原告应当按照本协议约定的贷款总额（最高不超过壹亿贰仟万元）的2%存入保证金，用于担保交通银行向购房人发放的贷款；在原告相应的连带保证责任解除前，任一购房人未按期偿还贷款的，原告应协助交通银行进行催收；如果贷款逾期达3个月的，交通银行有权直接扣划原告根据本协议存入的保证金，扣划金额为购房人承担的贷款本息、违约金等未付款项金额。同日，原告向交通银行出具一份《股东大会/股东会决议》作为双方签订的《交通银行个人住房抵押贷款业务合作协议》的附件，同意为购买指定楼盘房屋的所有购房人向交通银行申请的个人住房抵押贷款承担连带保证责任。 2010年1月18日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（销售合同编号：水岸香堤[2010]0027号），约定：被告购买原告开发的位于北海市，国有土地使用权证号为（2008）第B10999号的地块上建设的36幢1单元201号房，该房建筑面积112.69平方米，商品房单价为每平方米4998.52元，总金额563283元。《合同补充协议》约定：在银行发放贷款后，如被告不能按借款合同约定如期偿还按揭贷款本息，导致原告承担保证责任的，原告有权解除本合同。原告解除本合同的，被告应在原告提出解除合同之日起15天内交回房屋，且被告应按本合同约定的总价款的5%向原告支付违约金，同时被告应赔偿原告因履行保证责任所支付的费用。被告购房支付的税费及装修、入住的各项支出损失，由被告自行承担。《商品房买卖合同》还约定其他条款。 同日，被告以商品房作为抵押，向交通银行申请贷款45万元，并签订《个人房产抵押贷款合同》，但双方未就该抵押物办理正式的抵押权登记。合同 贷款合同签订后，交通银行向刘芙蓉发放贷款45万元，刘芙蓉未能按约向交通银行偿还贷款本息，致使交通银行于2015年11月12日至2016年3月12日期间，从原告的保证金账户中扣划贷款本金5956.49元、利息5727.85元、罚息64.72元、未还利息复利75.96元及未还罚息复利0.47元，合计11825.9元。2017年6月22日，刘芙蓉在未归还原告被扣款项的情况下，提前向交通银行偿还涉案房屋的剩余贷款本息。 以上事实，有原告提交的《商品房买卖合同》及附件、《扣划保证金告知函》、《银行扣划证明》、《个人住房抵押贷款业务合作协议及附件》、《（2018）桂0503民初2129号之一民事裁定书》、《（2019）桂0502民初765号民事判决书》。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》后，被告与交通银行签订的《个人房产抵押贷款合同》，向交通银行贷款45万元，因被告未能及时归还银行本息，导致交通银行按《交通银行个人住房抵押贷款业务合作协议》的约定，从原告账户扣收被告所欠自2015年11月12日至2016年3月12日期间的借款本息共11825.9元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告作为保证人承担了保证责任，替被告偿还其所欠案外人交通银行的贷款，有权向被告追偿，故原告请求被告偿还银行按揭贷款本息11825.49元及占用资金利息，符合法律规定，本院予以支持。原告请求利息按照年利率6%，没有法律依据和合同依据，本院不予支持，利息应以11825.9元为基数，自2016年3月30日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止计算至偿清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告刘芙蓉偿还原告北海市同和房地产开发有限公司11825.49元并支付利息（利息以11825.9元为基数，从2016年3月30日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止计算至偿清之日止）； 二、驳回原告北海市同和房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费166元、公告费260元，合计426元，由被告刘芙蓉负担400元，原告北海市同和房地产开发有限公司负担26元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  韦振静 人民陪审员  念有才 人民陪审员  陈贝如 二〇二〇年九月十七日 法官 助理  冯 志 书 记 员  黄显婷 附本判决引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可 以缺席判决。