湖南省蓝山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1127民初1313号 原告：湖南蓝山农村商业银行股份有限公司,住所地：蓝山县塔峰镇湘粤路**。 法定代表人：唐辉，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：肖永琳，男，特别授权代理（如承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉等） 被告：蒋子红，男，1960年8月29日出生，汉族，湖南省蓝山县人，住湖南省蓝山县。现住湖南省蓝山县。 被告：蒋子林，男，1969年9月17日出生，汉族，湖南省江**县人，住湖南省江**瑶族自治县。 被告：蒋子荣，男，1972年11月27日出生，汉族，湖南省蓝山县人，住湖南省蓝山县。 被告：欧凤婷，女，1936年12月28日出生，汉族，湖南省蓝山县人，住湖南省蓝山县。 原告湖南蓝山农村商业银行股份有限公司与被告蒋子红、蒋子林、蒋子荣、欧凤婷金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人肖永琳到庭参加诉讼，被告蒋子红到庭参加诉讼，被告蒋子林、蒋子荣、欧凤婷经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南蓝山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除被告与湖南蓝山农村商业银行股份有限公司于2018年1月29日签订的个人借款合同一份（合同编号：42001-2018-00000088）；2、判令被告偿还贷款本金800000元，利息29463.46元（暂计至2020年5月11日，直至实际清偿之日止），合计829463.46元；3、拍卖、变卖抵押物，优先受偿原告贷款本金、利息等债权；4、诉讼费由被告承担。 事实和理由：2018年1月29日，被告与原告签订了个人贷款合同一份，合同约定被告向原告借款800000元，借款期限为36个月，借款期内的借款月利率为7.48125‰，另外，被告与原告签订最高额抵押合同一份，被告自愿将其自有的位于蓝山县××镇××号的房屋（蓝房权证塔峰镇字第2××3号）及相应的土地使用权（蓝国用地字第6××2号）经依法抵押登记后抵押予原告，作为担保被告按期归还原告贷款本金及支付利息、违约金、实现抵押权的费用等债权得到清偿的担保。蒋子红未能按时归还贷款利息，原告多次催收，蒋子红仍然以各种理由推脱，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 被告蒋子红辩称，对起诉的事实无异议，确实是有那么久没有还利息了，希望与原告协商看如何偿还贷款，看能不能分期偿还。 被告蒋子林、蒋子荣、欧凤婷未提出答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下: 2018年1月29日，被告蒋子红与原告湖南农村商业银行股份有限公司签订《个人借款合同》，被告蒋子红向原告借款800000元，借款期限为36个月，借款采用浮动利率方式确定借款利率，按月还款，到期还本，按期结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定。被告蒋子红与原告湖南农村商业银行股份有限公司于2018年1月29日签订了《最高额抵押合同》，被告蒋子红提供的抵押财产为湖南省蓝山县××镇李子山房屋一栋，被告蒋子林、蒋子荣、欧凤婷在《最高额抵押合同》上作为抵押物共有人签名。蒋子红将其名下与蒋子林、蒋子荣、欧凤婷共同共有的位于湖南省蓝山县××镇李子山的房屋办理了抵押登记，房产权证号码：蓝房权证塔峰镇字第2××3号，抵押权人为湖南蓝山农村商业银行股份有限公司城关支行。 截至2020年5月11日，被告蒋子红仍有本金800000元及利息29463.46元未归还。 本院认为，被告蒋子红与原告湖南蓝山农村商业银行股份有限公司签订的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律的禁止性规定，应属有效，双方均应依照合同约定履行合同义务。湖南蓝山农村商业银行股份有限公司依照合同约定履行放款义务后，被告蒋子红未按合同约定的期限支付利息属违约行为，应当承担相应的违约责任，即承担返还借款本金并支付利息。被告蒋子红迟延履行债务，致使原告不能实现合同目的，原告湖南蓝山农村商业银行股份有限公司提出解除合同的请求，本院依法予以支持。《最高额抵押合同》约定的抵押物位于湖南省蓝山县××镇李子山的房屋已办理抵押登记，湖南蓝山农村商业银行股份有限公司对该房屋依法享有抵押权，故湖南蓝山农村商业银行股份有限公司对该房屋享有优先受偿权。 被告蒋子林、蒋子荣、欧凤婷经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告湖南蓝山农村商业银行股份有限公司与被告蒋子红于2018年1月29日签订的《个人借款合同》； 二、由被告蒋子红于本判决生效后十日内返还原告湖南蓝山农村商业银行股份有限公司借款本金800000元及2020年5月11日前的利息29463.46元（剩余利息以800000元为本金基数，自2020年5月12日起按合同约定的借款利率计算至实际清偿之日止）； 三、原告湖南蓝山农村商业银行股份有限公司对被告蒋子红、蒋子林、蒋子荣、欧凤婷共同共有的房屋（房产权证号码：蓝房权证塔峰镇字第2××3号）进行折价、拍卖或者变卖所得的价款在本案债务范围内享有优先受偿权。 如不按本判决确定的履行期限履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12094元，依法减半收取6047元，由被告蒋子红负担。 如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从判决规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  孙文富 二〇二〇年九月十五日 法官助理李雯 书记员钟妮 附件一、本案原告提交的证据 证据1、蒋子红身份证复印件； 证据2、蒋子红户口登记卡复印件； 证据3、蒋子红离婚证复印件； 证据4、蒋子荣身份证复印件； 证据5、蒋子林身份证复印件； 证据6、欧凤婷身份证复印件； 证据7、欧凤婷户口登记卡复印件； 证据8、蒋忠良死亡证明复印件； 证据9、借款申请报告； 证据10、他项权证复印件； 证据11、房权证复印件、国有土地使用证复印件； 证据12、借款借据复印件； 证据13、终止借款合同通知书； 证据14、提示付息通知书； 证据15、最高额抵押合同、抵押财产清单； 证据16、个人借款合同； 证据9-16，拟证明被告向原告借款的事实。 证据17、营业执照、法人代表身份证、法人代表资格证明，拟证明原告的主体资格； 证据18、利息计算表，拟证明被告应偿还的利息。 附件二、本案适用的有关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。