江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0923民初3618号原告：中国建设银行股份有限公司阜宁支行,统一社会信用代码91320923140528907B，住所地阜宁县阜城街道城河北路**。负责人：唐红力，该支行行长。委托诉讼代理人：沈党开，江苏一正律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾杰，江苏一正律师事务所律师。被告：田海龙，男，1977年2月1日出生，汉族，居民，住阜宁县。被告：陈月，女，1977年11月2日出生，汉族，居民，住阜宁县。原告中国建设银行股份有限公司阜宁支行（以下简称建行阜宁支行）与被告田海龙、陈月金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行阜宁支行的委托诉讼代理人沈党开到庭参加诉讼，被告田海龙、陈月经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行阜宁支行向本院提出诉讼请求：1.被告田海龙、陈月立即归还原告贷款本金236308.07元及利息（算至2020年6月17日的利息6713.38元、罚息263.29元，并承担以本金236308.07元为基数自2020年6月18日起至实际还款日止按合同约定标准计算的利息、罚息）；2.被告田海龙、陈月支付原告律师代理费13000元；3.原告对被告田海龙、陈月所有的位于阜宁县不动产拍卖、变卖的价款在合同约定担保物权的担保范围内享有优先受偿权；4.被告田海龙、陈月承担本案的诉讼费。事实和理由：2013年3月8日，被告田海龙、陈月与原告建行阜宁支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》1份，向原告申请个人住房贷款，约定贷款本金300000元，贷款期限240个月，贷款用途为购买阜宁县房屋。贷款利率为浮动利率，还款方式为按月等额本息还款法。房屋抵押已于2015年12月18日办理了抵押登记手续。借款合同对违约责任、费用承担等进行了约定。2013年4月5日，原告依约发放了300000元贷款，被告田海龙、陈月取得贷款后，未按约还款，请求法院支持原告诉讼请求。被告田海龙、陈月未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2003年2月8日，被告田海龙、陈月登记结婚。2013年3月8日，被告田海龙、陈月共同作为借款人、抵押人与原告建行阜宁支行签订了编号为320737336-011-2013000113的《个人住房（商业用房）借款合同》1份。合同约定：借款用途为借款人购买阜宁县房屋，借款本金为300000元，借款期限240个月（即2013年3月8日至2033年3月8日）；借款期限起始日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日即每年1月1日的基准利率及上述上浮幅度，在每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款发放及支付方式为借款人同意贷款人将款项一次性划入江苏冠成伟业房地产开发有限公司在建行的账户（账号：32×××88）；还款方法为等额本息还款法，即借款人按期以相等的金额偿还贷款本息。本合同项下担保方式为抵押加最高额保证，被告田海龙、陈月以其所有的阜宁县房屋设定抵押，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用等。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；有权行使抵押权利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）均由借款人承担。合同还约定了其他事项。2013年4月5日，被告田海龙立据向原告建行阜宁支行借款300000元，原告建行阜宁支行出具了开立贷款账户通知书，载明：客户姓名田海龙，产品名称为中长期个人新建住房贷款，贷款金额为叁拾万元整，贷款期限240个月，还款方式为等额本息还款法，贷款执行利率为7.205%，利率调整方式为下年初调整，逾期罚息利率浮动比例为50%。收款人账号为32×××88，收款人账户名称为江苏冠成伟业房地产开发有限公司。当日，原告将借款300000元发放至上述指定账户。2015年12月18日，被告与原告办理了房屋抵押登记手续，房屋他项权证号为阜房他证阜城字第××号，房屋他项权利人为中国建设银行股份有限公司阜宁支行，房屋所有权人为田海龙、陈月，房屋所有权证号：阜房权证阜城字第**、权证阜城字第××号，房屋坐落于，他项权种类为一般抵押权设立，债权数额为叁拾万元整。借款发放后，被告田海龙、陈月正常按月还款至2019年12月30日后停止还款，截止2020年6月17日被告尚欠原告借款本金236308.07及利息6713.38元、罚息263.29元。在本案审理过程中，被告田海龙、陈月于2020年8月17日向原告支付逾期的借款本金8231.6元、利息8362.8元、罚息417.81元，合计17012.21元。截止2020年8月17日，被告田海龙、陈月尚欠原告借款本金228076.47元。另查明，原告建行阜宁支行委托江苏一正律师事务所参加本案诉讼，提供的发票显示律师代理费13000元。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告建行阜宁支行与被告田海龙、陈月之间签订的《个人房屋（商业用房）借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，当事人应严格依约履行。原告建行阜宁支行依约发放了贷款，被告田海龙、陈月从2020年1月开始未能按约还款，已构成违约。根据合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，被告田海龙、陈月应承担偿还原告借款本息的民事责任，原告据此主张权利，符合合同约定和法律规定。在本案审理过程中，被告田海龙、陈月已归还逾期的借款本息17012.21元，截止2020年8月17日，尚欠原告借款本金228076.47元。关于之后的利息，因2019年8月20日之后人民法院裁判贷款利息基本标准应为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率,故本院对原告所主张的利率计算标准予以调整。被告田海龙、陈月以其所购房屋为本案借款设立了抵押，并办理了抵押登记手续，在其不能按约偿还借款本息时，原告有权就该抵押财产依法变卖或拍卖所得价款优先受偿。关于原告要求被告承担律师代理费13000元的诉讼请求，双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》明确约定了贷款人为实现债权所产生的费用(包含律师代理费)由借款人承担,原告为实现债权,委托律师代理诉讼并支付代理费，应由被告承担。经审查,原告主张的律师代理费数额虽未超过本案借款合同签订时《江苏省律师服务收费管理办法》的规定,但结合物价部门的有关规定及本案的具体案情，本院酌定律师代理费为5000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告田海龙、陈月于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司阜宁支行借款本金228076.47元及利息（利息计算方法：自2020年8月18日至实际履行之日，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付，罚息利率按实际执行利率水平上加收50%计付）；二、被告田海龙、陈月于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司阜宁支行律师代理费5000元；三、若被告田海龙、陈月未在本判决确定的期限内履行上述第一、二项判决确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司阜宁支行对被告田海龙、陈月提供的抵押财产即位于阜宁县房屋（阜房他证阜城字第××号，阜房房权证阜城字第**、证阜城字第××号）依法变卖或拍卖价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司阜宁支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5144元，减半收取计2572元（原告已预交），由原告中国建设银行股份有限公司阜宁支行负担172元、被告田海龙、陈月负担2400元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 顾忠勇二〇二〇年九月七日法官助理 韩建伟书 记 员 吴 迪