海南省三亚市城郊人民法院   民事判决书   (2020)琼0271民初1555号   原告：张某，XXXX年X月XX日出生），户籍住址广东省深圳市龙岗区。   委托诉讼代理人：冯某，海南邦威律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏依博，海南邦威律师事务所律师。   被告：三亚凤凰岛发展有限公司，统一社会信用代码：91460200708819177J。   法定代表人：曾某。   委托诉讼代理人：李某1。   第三人：裴某，XXXX年XX月XX日出生），住广东省深圳市龙岗区。   第三人：三亚德佑房地产投资服务有限公司，统一社会信用代码：91460200698942402B。   法定代表人：吕某。   原告张某诉被告三亚凤凰岛发展有限公司（以下简称凤凰岛公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年2月5日立案后，依法适用简易程序进行审理。本院在审理过程中依法追加裴某、三亚德佑房地产投资服务有限公司（以下简称德佑公司）作为第三人参加诉讼，并公开开庭进行了审理。原告张某的委托诉讼代理人冯某、夏依博，被告凤凰岛公司的委托诉讼代理人李某1到庭参加了诉讼。第三人裴某、德佑公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告张某向本院提出诉讼请求：一、判令被告凤凰岛公司协助原告张某办理三亚湾路国际客运港区养生度假中心第E座(海洋之光)10层E81009号房的产权过户手续，直至将房屋过户至张某名下；二、判令被告凤凰岛公司向原告张某支付逾期未办理案涉房屋产权登记的违约金726378.83元(计算方式：以3001152元为本金，自2015年1月17日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起暂计至2019年12月31日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，最终金额计算至被告实际支付之日止)；三、判令本案的全部诉讼费用由被告凤凰岛公司承担。事实和理由：2014年1月22日，原告与被告签署了《商品房买卖合同》约定，原告以3001152元的价格购买被告开发建设的三亚湾路国际客运港区养生度假中心第E座(海洋之光)10层E81009号房(以下简称“案涉房屋”)；被告应在案涉房屋交付后360日内将案涉房屋的产权过户至原告名下，否则视为违约。原告已按照被告要求支付相关办证费用及缴纳代为办理产权证的费用，原告支付全部款项当日被告将案涉房屋交付给原告使用。但截至今日，由于被告拒绝配合原告办理案涉房屋的产权过户手续，导致原告无法办理案涉房产的产权证，原告多次就上述事宜与被告进行沟通，但被告均以种种理由予以拒绝。《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，应对被告产生法律约束力。原告已支付全部款项且占有使用案涉房屋至今，被告仍未按照《商品房买卖合同》第十五条的约定配合原告办理案涉房屋权属转移登记手续的行为，已构成严重违约。原被告关于《商品房买卖合同》第十五条第2款约定的逾期办证违约责任与原告逾期付款违约责任权利义务不对等，且约定违约金明显低于给原告造成的损失。故原告根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条以及第一百一十四条之规定，恳请贵院支持原告的全部诉讼请求，维护原告的合法权益。   被告凤凰岛公司辩称：1.张某的购房款并没有支付到凤凰岛公司，之前张某就要求被告办产权证，要求凤凰岛公司开具发票，但是因为自始至终没有收到购房款，所以无法出具发票；2.违约金的问题，凤凰岛公司因为没有收到张某支付的购房款，所以违约金没有请求基础，凤凰岛公司不应支付违约金。综上，请法庭驳回张某全部诉求。   经审理查明，2012年8月17日，案外人李某2拟购买凤凰岛公司开发的三亚湾路国际客运港区养生度假中心第E座(海洋之光)10层E81009号房，并向凤凰岛公司支付该房屋购房款3001152元。2013年12月19日，裴某经德佑公司中介，与德佑公司、李某2签订《购买意向书》约定，裴某以2550000元的价格向李某2购买上述房产。2014年1月1日，裴某、李某2以及居间方德佑公司签订《房产居间买卖合同》约定，裴某以2550000元的价格向李某2购买上述房产。裴某在2014年1月7日之前已向德佑公司支付2550000元购房款。裴某与张某系母子关系。2014年1月21日，凤凰岛公司将上述房屋交付张某使用，并于2014年1月22日与张某签订《商品房买卖合同》约定，凤凰岛公司将上述房产以3001152元的价格出售给张某。该合同中约定凤凰岛公司在交付房屋使用后360日内，将办理权属转移登记需由张某提供的资料报产权登记机关办理产权过户手续；如果是凤凰岛公司责任，致使张某不能在规定期限内取得房地产产权证书，凤凰岛公司应按已付房款的0.01%支付违约金。合同签订后，凤凰岛公司于2014年10月14日就张某作为上述房产购买人办理网签及备案。上述房产从2014年1月21日起至今一直由张某在使用。张某至今未取得上述房产的产权证。《房产居间买卖合同》记载李某2及其身份证号码不相匹配，李某2现下落不明，本院没有追加李某2作为当事人参加本案诉讼。   本院认为，李某2在凤凰岛公司支付位于三亚湾路国际客运港区养生度假中心第E座(海洋之光)10层E81009号房的房款3001152元后，通过德佑公司居间，将其对该房的物权期待权转让给裴某，裴某按约定通过德佑公司向李某2支付购房款，裴某已取得上述房屋物权期待权。张某提起本案诉讼，主张实现其对上述房屋物权期待权，裴某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，属放弃抗辩，应视为其对张某取得该房的物权期待权没有异议。裴某与张某系母子关系，且上述房屋从2014年1月21日起一直是由张某占有使用，因此，本院认定，裴某已将其对上述房屋物权期待权转让给张某。凤凰岛公司已收到李某2支付合同约定标的物三亚湾路国际客运港区养生度假中心第E座(海洋之光)10层E81009号房的房款3001152元，凤凰岛公司与张某签订的《商品房买卖合同》约定张某购买上述房的价格与李某2已支付上述房的购房款一致，凤凰岛公司在签订上述合同之前将上述房屋交付张某使用，并合同签订后就张某作为上述房产购买人办理网签及备案，应视为凤凰岛公司在签订合同时已知晓李某2支付了上述房产购房款为代张某支付。因此，凤凰岛公司主张张某未支付上述房产购房款，本院不予支持。上述《商品房买卖合同》属有效合同，张某已按合同约定支付购房款，凤凰岛公司至今未按约定将办理权属转移登记资料报产权登记机关办理产权过户手续，已构成违约，应承担违约责任。张某诉求凤凰岛公司协助张某办理三亚湾路国际客运港区养生度假中心第E座(海洋之光)10层E81009号房的产权过户至张某名下，本院予以支持。合同约定，如果是凤凰岛公司责任，致使张某不能在规定期限内取得房地产产权证书，凤凰岛公司应按已付房款的0.01%支付违约金。张某未能提供证据证明其因延迟取得产权证产生的损失，其诉求凤凰岛公司向原告支付逾期未办理案涉房屋产权登记的违约金726378.83元(计算方式：以3001152元为本金，自2015年1月17日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起暂计至2019年12月31日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，最终金额计算至被告实际支付之日止)，本院不予支持。凤凰岛公司应支付的违约金应按合同约定执行为300.12元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：   一、被告三亚凤凰岛发展有限公司自本判决生效之日起30日内协助原告张某办理三亚湾路国际客运港区养生度假中心第E座(海洋之光)10层E81009号房的产权过户至张某名下；   二、被告三亚凤凰岛发展有限公司向原告张某支付逾期未办理案涉房屋产权登记的违约金300.12元。   案件受理费5531元（原告张某已预缴），由被告凤凰岛公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。   审判员 何运明      二〇二〇年九月七日   书记员 李 丹   附相关法律条文:   中华人民共和国合同法   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。