云南省罗平县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0324民再3号再审申请人（原审原告）：许绍文，男，1941年12月10日出生，汉族，家住罗平县。被申请人（原审被告）：李换琼，女，1977年2月4日出生，汉族，家住罗平县。被申请人（原审被告）：俞强宽，男，1971年9月20日出生，汉族，家住罗平县罗雄街道团结**团结街**，现住罗平县。再审申请人许绍文因与被申请人李换琼、俞强宽房屋租赁合同纠纷一案，不服本院（2018）云0324民初2193号民事判决，向本院申请再审。本院于2019年10月24日作出（2019）云0324民申6号民事裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人许绍文到庭参加诉讼，被申请人李换琼、被申请人俞强宽经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案经审判委员会讨论决定，现已审理终结。再审申请人许绍文申请再审称，请求撤销罗平县人民法院(2018)云0324民初2193号原告许绍文与被告李换琼、俞强宽的民事判决，并对本案房屋租赁合同纠纷一案的民事判决进行再审，判令李换琼支付租金16000.00元，利息2764.80元，以及与本案相关费用诉讼费301.00元、公告费850.00元，合计19915.8元；由保证人俞强宽承担保证责任。事实及理由：2017年11月1日李换琼写了欠条，由俞强宽担保，约定三个月还清本，担保期为半年，即担保期到2018年8月1日前有效。再审申请人在2018年2月23日交了诉状，法院2018年2月26日立案，在保证有效期内办完相关起诉手续，法院两次开庭二被告都未出庭。后承办法官于2018年7月通知我去辨认李换琼，说原告不明确，我撤诉退不着诉讼费，由裁定驳回起诉可以退诉讼费，他宣读裁定后，我说我要上诉，他说不必了，重新起诉就行了，我说我马上回去写，他说你才公告掉，过三个月以后再起诉。后来我起诉后，承办法官后又说俞强宽的担保超过保证期限，判决由李换琼支付我租金16000.00元，利息2764.80元，并承担诉讼费、公告费。没有判决保证人承担保证责任。被申请人李换琼未到庭应诉，未作答辩。被申请人俞强宽未到庭应诉，未作答辩。许绍文向本院起诉请求：请求判令二被告连带支付欠原告的租金20044.8元，其中租金16000元，利息2764.8元，其他相关费用1280元（截至2018年7月25日止）。本院原审认定事实：2015年7月25日，被告李换琼租用原告许绍文位于罗平县，约定房屋租金每年8000元，先交租金再使用房屋，房租三年不变价，被告李换琼租房满一年后，一直未支付第二年租金，原告许绍文多次找被告李换琼要求支付房租，被告李换琼以各种理由搪塞，后来就一直联系不上。直到2017年11月1日，原告许绍文找到李换琼，被告李换琼称暂时没有钱给原告许绍文，写了一份欠条承诺在三个月内支付，被告李换琼找被告俞强宽作为担保人，并在欠条上约定了月利息为9.6‰，2017年7月25日后为新账，如果一个月内交清房租不收利息，三个月内交清只收旧租金的利息，三个月以上未交租金，则新旧租金都要收利息，被告承诺的三个月支付期限满后，一直不支付未支付的租金，并占用房屋到2018年8月。本院原审认为，原告许绍文与被告李换琼签订了房屋租赁合同后，应当按照合同约定，全面履行合同，被告李换琼租用原告许绍文房屋，未按时支付租金，已构成违约，许绍文要求李换琼支付已欠两年租金及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，被告李换琼欠原告许绍文两年租金为16000元，利息为16000元×9.6‰×24个月=3686.4元，原告许绍文要求被告李换琼支付利息2764.8元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；根据《中华人民共和国担保法》第二十六条第一款：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任”的规定，原告许绍文应当在约定的履行期满后六个月内要求被告俞强宽承担保证责任，因本案双方当事人在2017年11月1日约定的租金支付期限是三个月，债务履行期限到2018年2月1日届满，原告许绍文应当在2018年8月1日前要求被告俞强宽履行保证责任，但原告许绍文2018年9月11日才提起诉讼，要求被告俞强宽承担保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条第一款：“在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”的规定，原告许绍文要求被告俞强宽承担保证责任的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。据此，本院原审依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定作出判决：一、被告李换琼于本判决生效后一个月内支付欠原告许绍文的房租16000元，利息2764.8元，本息合计18764.8元。二、驳回原告许绍文的其他诉讼请求。围绕当事人的再审请求，本院对有争议的证据和事实认定如下：一、原审中已提供的五组证据：1.2017年11月1日有欠款人李换琼、担保人俞强宽签字的欠条一份，证实担保人承担保证期限有效。欠条内容为：今欠许绍文2016年7月25日至2017年7月25日的房租8000元，约定月利息为9.6‰，2016年为旧账，2017年7月25日后为新账；如果一个月内交清房租不收利息；三个月内交清只收旧租金及其利息，收新的租金；三个月以上收新旧租金及新旧利息。2.住房租用合同一份，证明李换琼于2015年7月25日租用许绍文位于观音阁街112号的房屋，租金是每年8000元，约定每年支付一次租金，三年不变价等。二、本庭出示本院原承办人与俞强宽、许绍文的谈话笔录一份，证实许绍文与李换琼、俞强宽写欠条的情况，俞强宽证实所签字迹为李换琼所签。经质证，再审申请人无异议。本院认为，上述证据来源合法、与本案有关联性、能相互印证，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经再审认定如下事实：2015年7月25日，被申请人李换琼租用再审申请人许绍文位于罗平县，约定房屋租金每年8000元，先交租金再使用房屋，房租三年不变价，李换琼租房满一年后，一直未支付第二年起的租金，许绍文多次找李换琼要求支付房租，李换琼均未履行支付房租的义务。2017年11月1日，许绍文找到李换琼，李换琼称暂时没有钱给许绍文，李换琼请被申请人俞强宽到场担保，写了一份欠条给许绍文，欠许绍文2016年7月25日至2017年7月25日的房租8000元，约定月利息为9.6‰，2016年为旧账，2017年7月25日后为新账；如果一个月内交清房租不收利息；三个月内交清只收旧租金及其利息，收新的租金；三个月以上收新旧租金及新旧利息。三个月支付期限后，李换琼一直未支付的租金，并占用房屋到2018年8月。期间，本院于2018年2月26日以（2018）云0324民初410号案立案受理许绍文诉被告李换琼、俞强宽提起的房屋租赁合同纠纷后，因被告人未能辨认出担保人俞强宽，否定到场的俞强宽就是被告俞强宽，本院于2018年7月4日以被告不明确，裁定驳回许绍文起诉。2018年8月23日，许绍文再次以李换琼、俞强宽为被告提起诉讼。本院再审认为：被申请人李换琼与再审申请人许绍文签订房屋租赁合同，其后又对李换琼未履行合同义务补充做了协议，李换琼应当按照约定履行义务；被申请人俞强宽作为保证人，应依法承担保证责任。本案的保证没有约定保证方式和保证期限，应依照担保法的规定按照连带责任保证承担保证责任，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。本案2017年11月1日的欠条中约定一个月内交清房租不收利息、三个月内交清只收旧租金及其利息和收新的租金、三个月以上收新旧租金及新旧利息，再审申请人于2018年2月23日提起诉讼，请求判令李换琼履行合同、俞强宽承担保证责任，系在保证期间提起诉讼；该案于2018年7月4日被驳回起诉后，再审申请人于2018年8月23日再次提起诉讼，不应认定为在合同约定的保证期间债权人未要求保证人承担保证责任。原审认定再审申请人没有在保证期限内要求保证人承担保证责任，判决被申请人俞强宽不承担保证责任不当，应依法予以纠正。再审申请人主张的公告费850元，因实际支付公告费为820元，本院依法支持的820元，其余部分本院不予支持。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第十八条、第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、维持本院（2018）云0324民初2193号判决书第一条，即由被申请人李换琼于本判决生效后一个月内支付欠再审申请人许绍文的房租16000元，利息2764.8元，本息合计18764.8元。二、撤销维持本院（2018）云0324民初2193号判决书第二条。三、由被申请人俞强宽对第一项承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原审案件受理费301元、公告费560元、本案公告费260元，由被申请人李换琼、俞强宽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审 判 长  杨建平人民陪审员  田绍华人民陪审员  罗金明二〇二〇年九月五日书 记 员  马 妮