湖南省衡山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0423民初839号 原告：湖南衡山农村商业银行股份有限公司店门支行。 负责人：阳文帅。 被告：罗青林，男，1965年10月1日出生，汉族。 被告：谷三红，女，1968年11月11日出生，汉族。 原告湖南衡山农村商业银行股份有限公司店门支行（以下简称“农商行店门支行”）与被告罗青林、谷三红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行店门支行的负责人阳文帅到庭参加诉讼，被告罗青林、谷三红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行店门支行向本院提出诉讼请求：1.依法解除被告罗青林与原告签订的《最高额借款合同》；2.判令被告罗青林、谷三红偿还原告借款本金100万元，利息144894.71元（暂计算至2020年6月30日）及至清偿之日止的利息，并承担本案诉讼费用；3.原告对被告罗青林、谷三红抵押房屋的处置价款享有优先受偿权。事实和理由：2017年10月11日，被告罗青林以承包工程为由向原告立据借款100万元，约定于2020年10月11日到期，月利率7.8‰。被告罗青林、谷三红自愿以共有的位于衡山县店门镇店门村101-601房产（权属证号：衡房权证开云镇字第**、第**）作抵押。两被告为此分别与原告签订《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》和抵押承诺书，并到房产部门办理了房产抵押登记。借款后，被告仅支付部分利息，经多次催收仍未归还，现尚欠本金1000000元、利息144894.71元（暂计算至2020年6月30日），原告有权依照合同约定要求被告提前清偿全部贷款本息，遂诉至法院。 被告罗青林、谷三红未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年7月8日，罗青林向农商行店门支行出具借款申请报告，载明因承包工程周转需要向原告申请借款110万元。谷三红以配偶身份在该申请报告上签名。 2017年10月11日，农商行店门支行（贷款人）与罗青林（借款人）签订编号为（1884051600）最高额借字[2017]第00000272号《最高额借款合同》，约定贷款人自2017年10月11日起到2020年10月11日止，向借款人发放最高限额不超过100万元的人民币贷款；合同利率为月利率7.8‰，按季结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50％确定；借款人违反本合同规定的义务，贷款人有权停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息，并提前行使担保权；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费）等。 同日，农商行店门支行（抵押权人）与罗青林、谷三红（抵押人）签订编号为（1884051600）最高额抵字[2017]第00000022号《最高额抵押合同》，约定为确保罗青林（债务人）与抵押权人签订的上述《最高额借款合同》的履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息及实现债权相关费用等）提供抵押担保，其中主债务最高本金为100万元；抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息以及抵押权人实现债权的费用和其他应付费用；债务人和抵押人违反本合同或主合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权；抵押物为罗青林、谷三红共有的位于衡山县店门镇店门社区（原店门村）101，201，301，401，501，601室房产，权证号码为衡房权证开云镇字第715002393号、第715002401号、山国用（2015）第0402号。2017年10月12日，双方依法办理抵押登记并取得湘（2017）衡山县不动产证明第0002501号不动产登记证明。 2017年10月13日，农商行店门支行向罗青林发放借款100万元，由罗青林立借款借据一份，载明：借款金额壹佰万元整，到期日期2020年10月11日，月利率7.8‰，借款用途为承包工程。后罗青林在还款过程中发生逾期，仅支付利息111105.29元，截至2020年6月30日贷款本金余额为1000000元、结欠利息144894.71元。 另查明，罗青林、谷三红于1989年4月13日登记结婚，2018年9月3日登记离婚。 上述事实，有当事人的陈述、原告提供的《最高额借款合同》、借款借据、个人业务存款凭证、借款申请报告、《最高额抵押合同》、抵押财产清单、不动产登记证明、房屋所有权证、国有土地使用权证、常住人口登记卡、结婚证、离婚证在案佐证。 本院认为，案涉《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同约定履行义务。原告已依约向被告罗青林发放贷款100万元，履行了放贷的义务，被告罗青林未按约支付借款利息，已构成违约，原告有权依据合同约定宣布合同项下的全部贷款提前到期即解除合同，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息。被告方对原告主张的截至2020年6月30日，被告罗青林尚欠贷款本金1000000元、结欠利息144894.71元的事实未到庭提供反证，本院予以认定，被告罗青林作为借款人应当向原告履行偿还义务。 被告罗青林、谷三红现虽已离婚，但该债务系罗青林和谷三红婚姻关系存续期间形成，在向原告申请贷款时，谷三红以配偶身份在借款申请报告上签名，对该笔借款，谷三红知晓并认可，且以其名下财产为借款设立抵押，该借款应认定为夫妻共同债务，故被告谷三红应承担共同还款责任。 被告罗青林、谷三红以其共有的房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权有效设立，抵押关系合法有效。被告逾期还款，原告作为抵押权人，有权以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在案涉债务范围内优先受偿。 被告罗青林、谷三红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼之行为，属自行放弃抗辩权利，应自行承担不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告湖南衡山农村商业银行股份有限公司店门支行与被告罗青林于2017年10月11日签订的编号为（1884051600）最高额借字[2017]第00000272号《最高额借款合同》； 二、被告罗青林、谷三红于本判决生效后十五日内偿还原告湖南衡山农村商业银行股份有限公司店门支行借款本金1000000元及截至2020年6月30日的利息144894.71元，此后的利息按合同约定的利率标准计算至实际清偿之日止； 三、原告湖南衡山农村商业银行股份有限公司店门支行对被告罗青林、谷三红抵押的位于衡山县店门镇店门村101，201，301，401，501，601室房产［不动产权证书号：衡房权证开云镇字第715002393号、第715002401号、山国用（2015）第0402号］折价或拍卖、变卖后所得价款在合同约定的范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15104元，减半收取计7552元，由被告罗青林、谷三红负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审判员  王朝霞 二〇二〇年九月二十四日 书记员  李 婕 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。   《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。                            打印责任人：王朝霞 校对责任人：李婕