镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1111民初1309号原告：镇江市住房公积金管理中心，住所地镇江市北府路**红星牡丹园**楼**，统一社会信用代码12321100468659556D。负责人：林海，该中心主任。委托诉讼代理人：卜静怡，江苏南昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘含娇（实习），江苏南昆仑（镇江新区）律师事务所律师。被告：葛娟，女，汉族，1979年3月26日出生，住江苏省。被告：张勇，男，汉族，1975年3月8日出生，住江苏省太仓市。第三人：中国工商银行股份有限公司镇江分行，住，住所地镇江市解放路**一社会信用代码91321100841454664D。负责人：陈向东。原告镇江市住房公积金管理中心与被告葛娟、被告张勇、第三人中国工商银行股份有限公司镇江分行（以下简称工商银行镇江分行）借款合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告镇江市住房公积金管理中心的委托诉讼代理人卜静怡、刘含娇到庭参加诉讼，被告葛娟、被告张勇、第三人工商银行镇江分行经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告镇江市住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告葛娟、张勇偿还贷款本金281105.75元及利息、罚息；2、判令被告葛娟、张勇承担原告主张债权产生的律师费20000元；3、如被告葛娟、张勇不能足额还款，则原告有权对被告葛娟名下位于镇江市新区逸翠园38幢402室房产行使抵押权并优先受偿；4、本案的诉讼费用全部由被告葛娟、张勇承担。事实与理由：2017年8月30日，原告与被告葛娟、被告张勇、第三人工商银行镇江分行签订《住房公积金个人贷款借款合同/担保合同》一份，合同约定被告葛娟、张勇向原告申请贷款300000元，贷款期限自2017年10月30日至2038年10月30日，月利率2.708‰，罚息利率为合同利率上浮50%，按月等额本息还款法。合同同时约定，被告葛娟以其所有的位于镇江市逸翠园38幢402室（证号：苏（2017）镇江市不动产证明第0034222号）房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记的债权数额为300000元。上述合同生效后，原告委托第三人工商银行镇江分行于2017年11月3日将300000元贷款发放给被告葛娟。被告葛娟、张勇未能按约履行还款义务，截止2020年8月25日，被告葛娟、张勇尚欠原告借款本金281105.75元、利息2790.82元、罚息58.44元，合计283955.01元。被告葛娟、张勇未答辩亦未提供证据。第三人工商银行镇江分行未答辩亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2017年8月30日，原告与被告葛娟、被告张勇、第三人工商银行镇江分行签订《住房公积金个人贷款借款合同/担保合同》一份，合同约定被告葛娟、张勇向原告申请贷款300000元，贷款期限自2017年10月30日至2038年10月30日，贷款月利率2.708‰，罚息利率为合同利率上浮50%，还款方式为按月等额本息还款。合同同时约定，被告葛娟以其所有的位于镇江市逸翠园38幢402室（证号：苏（2017）镇江市不动产证明第0034222号）房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记的债权数额为300000元。上述合同生效后，原告委托第三人工商银行镇江分行于2017年11月3日将300000元贷款发放给被告葛娟。被告葛娟、张勇未能按约履行还款义务，截止2020年8月25日，被告葛娟、张勇尚欠原告借款本金281105.75元、利息2790.82元、罚息58.44元，合计283955.01元。2020年4月28日，原告与江苏南昆仑律师事务所签订《委托律师代理合同》一份，约定原告与被告葛娟、被告张勇、第三人工商银行镇江分行借款合同纠纷一案，委托该律师事务所的律师代理诉讼，律师代理费为20000元。上述事实有《住房公积金个人贷款借款合同/担保合同》、《委托律师代理合同》、借款明细、当事人陈述及庭审笔录等在案佐证。本院认为，原告与被告葛娟、被告张勇、第三人工商银行镇江分行签订的《住房公积金个人贷款借款合同/担保合同》、与江苏南昆仑律师事务所签订的《委托律师代理合同》均系双方当事人真实意思表示，形式要件完备，内容不违反国家法律、法规之规定，应确认有效。原告已委托第三人工商银行镇江分行依约履行发放贷款的义务，被告葛娟、张勇未能按约偿还借款，已构成违约，应承担逾期还款的违约责任。被告葛娟以其所有的位于镇江市逸翠园38幢402室（证号：苏（2017）镇江市不动产证明第0034222号）房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记的债权数额为300000元。原告有权对该抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。原告为实现债权而产生的律师代理费20000元符合法律规定。原告诉讼请求事实清楚，证据确实、充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告葛娟、张勇于本判决生效后十日内偿还原告镇江市住房公积金管理中心借款本金281105.75元、利息2790.82元、罚息58.44元（利息、罚息暂计算至2020年8月25日，此后至借款实际还清之日的利息、罚息按借款合同的约定继续计算），合计283955.01元。二、被告葛娟、张勇于本判决生效后十日内给付原告镇江市住房公积金管理中心实现债权的律师代理费20000元。三、如被告葛娟、张勇未能按期履行上述给付义务，原告有权对被告葛娟所有的位于镇江市逸翠园38幢402室（证号：苏（2017）镇江市不动产证明第0034222号）房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5816元，公告费600元，合计6416元，由被告葛娟、张勇负担。此款原告镇江市住房公积金管理中心已全部预交本院，故被告葛娟、张勇应将负担的诉讼费用于本判决生效后十日内支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附本判决所引用的法律条文及上诉须知）审 判 长  陈大伟人民陪审员  蒋金福人民陪审员  沈网兰二〇二〇年九月四日法官 助理  彭梦婷书 记 员  张 薇本判决所引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家在关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。