安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初483号 原告:夏月红,女,汉族,1979年9月12日出生,住安徽省池州市石台县。 委托诉讼代理人：朱士玉，安徽汇思律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王阳阳，安徽汇思律师事务所律师。 被告:安徽德恒投资有限公司,住安徽省合肥市包河区林芝路**烟墩社区服务中心办公**,统一社会信用代码91340100096917760L。 法定代表人:任嵬,该公司董事长。 委托诉讼代理人：盛强，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜尹，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 被告:南京宁润房地产经纪服务中心,住江苏,住江苏省高淳县经济开发区恒盛路****楼**会信用代码91320118558871796J。 投资人:陶晓娟,该中心总经理。 被告:王益林,男,汉族,1978年8月6日出生,住安徽省淮北市,住安徽省淮北市相山区 原告夏月红诉被告安徽德恒投资有限公司（以下简称“德恒公司”）、南京宁润房地产经纪服务中心（以下简称“宁润中心”）、王益林房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏月红的委托诉讼代理人朱士玉，被告德恒公司的委托诉讼代理人杜尹到庭参加诉讼。被告宁润中心、王益林经本院公告送达出庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告夏月红向本院提出诉讼请求：1、判令被告德恒公司支付逾期交房违约金19559元(以总房款767017元为基数,自2019年3月21日起按日万分之一暂计至2019年12月1日,以后计至实际交付之日)；2、判令被告宁润中心返还原告团购费4万元,被告德恒公司对该笔退款承担连带责任;3、判令被告王益林返还原告团购费2万元,被告德恒公司对该笔退款承担连带责任;4、判令被告德恒公司对案涉位于杭州路与西藏路交口东方汇广场1-办1112室进行维修整改；5、本案诉讼费用由四被告承担。 事实与理由：2016年11月10日,原告因为德恒公司对“滨湖-东方汇”宣传其为高档公寓(实际房产性质为“办公”),且德恒公司夸大宣传其高档公寓拥有学区以及售后包租等。囿于被告的虚假宣传,原告与德恒公司签订了一份《置业计划书》,且同时向安徽泓川网络科技有限公司（以下简称“泓川公司”）支付了2万元团购费,现泓川公司已注销,但该公司未经依法清算即办理注销登记,王益林作为其全资股东应对公司债务承担还款责任。后原告打算全款购房,而德恒公司销售人员声称全款购房须再另行缴纳团购费,于是原告又向宁润中心支付团购费4万元。原告与德恒公司于2017年签订了《商品房买卖合同》,前后合计向德恒公司支付房款767017元,合同约定的交房时间为2018年12月31日。但截止到起诉前,因被告存有严重的装修问题仍未进行交付。根据《商品房销售管理办法》等相关法律规定,德恒公司销售人员以宁润中心、泓川公司对外收取团购费是没有任何法律依据的,该款项应予退回。德恒公司明知其工作人员违规收费,应对上述款项承担连带责任，且德恒公司存在逾期交房及在对原告房屋进行装修时造成严重的装修质量问题,应赔偿逾期交房违约金及对案涉房屋进行全面维修整改。 被告德恒公司辩称：原告陈述不实，德恒公司在合同约定期限内于2019年9月22日向原告邮寄书面交付通知，同年9月25日刊登交付公告，将具备约定交付条件的房屋通知原告交房，并非原告陈述至起诉前未交房；根据合同约定，逾期交房不超过90天，以已交付房款的万分之一标准按日向原告支付违约金，故本案中即使计算违约金，其期限应为2019年7月1日（逾期交付之日）至同年9月23日；宁润中心、泓川公司与德恒公司均系独立法人，之间没有隶属关系，其收取的团购费与德恒公司无关，德恒公司不应承担退款的连带责任；原告并未说明存在何装修质量问题，且原告于2020年4月15日办理完毕交房手续；综上，请求法院依法裁判。 被告宁润中心未作答辩。 被告王益林未作答辩。 经审理查明：2016年11月10日，夏月红为购买东方汇广场1＃1112号房产向泓川公司支付团购费2万元。 2017年1月2日，德恒公司（出卖人）与夏月红（买受人）签订《商品房买卖合同》一份，载明：夏月红购买德恒公司开发建设的东方汇广场第1区2区1-办1112号办公用房，建筑面积60.92平方米，价款767017元，买受人于2019年3月21日前一次性付清房款，出卖人应当在2018年12月31日前将取得建设工程规划许可证正本的房屋予以交付，逾期交房不超过90日，自交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行等。 2017年4月27日，夏月红为购买东方汇广场1-1112号房产向宁润中心支付团购费4万元。 2018年10月2日，夏月红与德恒公司签订《〈商品房买卖合同〉补充协议之委托装修协议书》一份，约定：夏月红委托德恒公司对其购买的东方汇广场第1区2区1-办1112号房屋进行室内装修，装修产生的费用无需夏月红支付，德恒公司因上述装修未能按《商品房买卖合同》约定的交付时间交房的，夏月红对此予以理解，不予追究其责任，德恒公司在三至六个月内装修完毕将房屋交付给夏月红，不视为德恒公司逾期交付，其不承担逾期交房违约责任等。 2019年3月20日，夏月红向德恒公司支付购房款767017元。 同年3月27日，案涉东方汇广场1区、2区取得《建设工程规划许可证（正本）》。 2019年9月22日，德恒公司以EMS方式向夏月红邮寄《东方汇广场交付通知书》，通知其于同年9月27日、28日来办理交房手续。东方汇广场交付通知书、EMS邮寄面单及网上邮寄查询回单、同年9月25日，德恒公司在《江淮晨报》A07版刊登《交房公告》，通知业主于前述时间办理交付手续。2020年4月15日，夏月红前往德恒公司办理了案涉房产的交付手续。 庭审中，夏月红对其诉称泓川公司业已注销的事实，未提供证据证明。 上述事实，有原告夏月红提供的《商品房买卖合同》、收据、POS单，被告德恒公司提供的《〈商品房买卖合同〉补充协议之委托装修协议书》、《建设工程规划许可证（正本）》、《东方汇广场交付通知书》、EMS邮寄面单、网上邮寄查询回单、《江淮晨报》、《滨湖东方汇交房流转单》及双方当事人陈述等证据在卷证明。 本院认为：原告夏月红与被告德恒公司签订的《商品房买卖合同》、《〈商品房买卖合同〉补充协议之委托装修协议书》，系双方真实意思表示，合同的内容不违反法律法规禁止性规定，应系合法有效。双方均应按约履行各自义务。夏月红已依约履行支付房款义务，德恒公司亦应按约履行交房义务。根据原、被告就案涉房产装修所签订的《〈商品房买卖合同〉补充协议之委托装修协议书》中作出的“夏月红委托德恒公司对案涉房屋进行室内装修，德恒公司因上述装修未能按《商品房买卖合同》约定的交付时间交房的，夏月红对此予以理解，不予追究其责任，德恒公司在三至六个月内装修完毕将房屋交付给夏月红，不视为德恒公司逾期交付，其不承担逾期交房违约责任”的约定，德恒公司交付案涉房产的最终期限应为2019年6月30日。鉴于德恒公司直到同年9月22日方才通知夏月红于当年9月27日、28日来办理交房手续，故德恒公司依约应承担逾期交房的违约责任。夏月红在未解除案涉购房合同的情况下诉请返还因购房所发生的各项团购费，于法无据，本院不予支持。对其诉请德恒公司对案涉房产进行维修整改，因其维修整改事项不明确，且其未提供证据证明案涉房产存在质量问题，其提供的拍摄照片不足以支撑证明房产存在质量问题的主张，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告安徽德恒投资有限公司支付原告夏月红逾期交房违约金6827元(以房款767017元为基数,自2019年7月1日起按日万分之一计至同年9月27日止)，于本判决生效之日起十日内一次付清； 二、驳回原告夏月红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取894元，原告夏月红负担600元，被告安徽德恒投资有限公司负担294元；公告费800元，由原告夏月红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  姜文强 二〇二〇年九月十四日 书记员  李 静 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。