江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0302民初2601号原告：中国建设银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市解放北路**。负责人：范建锁，该分行行长。委托诉讼代理人：刘涛，男，1970年9月24日生，汉族，该分行客户经理，住徐州市。委托诉讼代理人：李妍，江苏清正苑律师事务所律师。被告：李娇娇，女，1980年2月1日生，汉族，住徐州市鼓楼区。原告中国建设银行股份有限公司徐州分行（以下简称建设银行徐州分行）与被告李娇娇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行徐州分行的委托诉讼代理人李妍到庭参加诉讼、被告李娇娇经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行徐州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告清偿贷款本金379899.26元、利息及罚息（截止至2020年8月12日利息12928.99元、罚息653.06元，利息及罚息继续计算至实际付清之日）、律师费4000元；2、判令原告对本案抵押房产行使抵押权优先受偿；3、判令被告承担本案全部诉讼费用及执行费。事实和理由：2017年1月23日，被告李娇娇与原告建设银行徐州分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定被告向原告借款41.9万元，被告李娇娇将位于徐州市鼓楼区产抵押给原告并已办理抵押登记，作为履行合同的抵押物，原告有权就抵押物行使优先受偿权。借款合同签订后，原告按照约定向被告发放了贷款41.9万元，但被告未按照约定还款，按照合同约定被告应当偿还全部贷款本息并支付律师费。被告拖欠贷款的行为已给原告造成了较大的损失，故为维护原告合法权益，特诉至法院，请求如上。被告李娇娇未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人住房(商业用房)借款合同》、《徐州市房地产抵押合同》、苏20**徐州市不动产证明第0090669号不动产登记证明、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息表、中国建设银行个人贷款对账单、委托代理合作协议、律师费发票、标准回单、被告身份证复印件、单身声明、送达地址确认书，被告未予质证，对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月23日，原告建设银行徐州分行（贷款人、抵押权人）与被告李娇娇（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》(编号：20170122000021)。主要约定：被告李娇娇因购置位于徐州市鼓楼区房屋向原告借款419000元，借款期限为240个月，即自2017年1月22日至2037年1月22日止；贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，利率调整日为每年的1月1日；还款方法为每月等额本息还款法，还款方式为委托扣款；担保方式为保证和抵押，抵押人以其位于徐州市鼓楼区房屋设定抵押；如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等），由借款人承担。同日，被告李娇娇与原告建设银行徐州分行签订《徐州市房地产抵押合同》。合同主要约定：为确保20170122000021合同的履行，抵押人李娇娇愿意以其位于徐州市鼓楼区房屋抵押给抵押权人建设银行徐州分行。2019年11月5日，被告李娇娇就上述房产办理了苏（2019）徐州市不动产证明第009066号不动产登记证明，房屋抵押权利人为原告，被担保主债权数额为41.9万元，债务履行期限：2017年1月22日至2037年1月22日。合同签订后，原告向被告指定的账户发放贷款419000元，但被告李娇娇未按合同约定归还贷款本息。截止至2020年8月12日，被告李娇娇尚欠原告建设银行徐州分行全部贷款本金379899.26元、利息12928.99元、罚息653.06元。2018年4月3日，原告委托江苏清正苑律师事务律师李妍参加诉讼，并为本次诉讼支出律师代理费4000元。本院认为，原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《徐州市房地产抵押合同》均是双方当事人真实意思表示，合法有效。原告依据《个人住房（商业用房）借款合同》发放贷款后，被告李娇娇未按照合同约定偿还借款本息，构成违约，原告有权根据合同约定要求被告李娇娇返还剩余全部本金并支付利息。截至2020年8月12日，被告李娇娇尚欠原告建设银行徐州分行全部贷款本金379899.26元、利息12928.99元、罚息653.06元。原告要求被告李娇娇返还上述借款本金、利息及罚息以及至实际付清之日的利息及罚息的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告主张的律师代理费。双方签订的合同中约定了被告应当承担原告“为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）”的内容，原告的举证可以证实其实际支出了律师费4000元，该费用未超出律师收费标准，故原告的该项主张有事实和法律依据，本院予以支持。关于诉争抵押房产的优先受偿权问题。根据法律规定，对建筑物作抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，原告建设银行徐州分行与被告李娇娇就徐州市鼓楼区房屋签订了《徐州市房地产抵押合同》并办理了房屋抵押登记，不动产登记证明载明的被担保主债权数额为419000元，原告主张权利在抵押期间，故原告有权在419000元范围内对抵押房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权。关于本案执行过程中的执行费问题。因该项费用尚未实际产生，本院对原告的该项诉请不予支持。被告李娇娇未到庭应诉，本案依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李娇娇于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司徐州分行借款本金379889.26元及利息、罚息（截至2020年8月12日应付利息12928.99元、罚息653.06元，后自2020年8月13日起继续计算至本金给付完毕之日止，以双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算）；如被告在2020年8月13日后向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行还款，可在执行过程中作相应扣除。二、被告李娇娇于本判决生效后十日内一次性向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行赔偿律师费4000元；三、原告中国建设银行股份有限公司徐州分行对（2019）徐州市不动产证明009006号不动产登记证明登记的徐州市鼓楼区房产的拍卖、变卖价款在419000元范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司徐州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7256元（原告已预付），减半收取3628元，由被告李娇娇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员 蒋 敏二〇二〇年九月三十日书记员 吴晓晨