山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0282民初3697号原告：青岛万兴盛通商贸有限公司，住所地青岛市即墨区通济街道办事处华桥村，统一社会信用代码913702825539637555。法定代表人：林玉树，经理。委托诉讼代理人：丁志强，山东海乐普律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭磊，山东海乐普律师事务所实习律师。被告：青岛卡行天下供应链管理有限公司，住所地青岛市即墨区通济街道办事处黑龙江北路**，统一社会信用代码91370214325980019F。法定代表人：刘恒佳，总经理。原告青岛万兴盛通商贸有限公司与被告青岛卡行天下供应链管理有限公司企业租赁经营合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告青岛万兴盛通商贸有限公司委托诉讼代理人丁志强、郭磊到庭参加诉讼。被告青岛卡行天下供应链管理有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。青岛万兴盛通商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令青岛卡行天下供应链管理有限公司支付青岛万兴盛通商贸有限公司托管期间的代收仓储租赁费及园区车辆停放服务费共计1100000元（2019年9月20日至2019年12月19日）及违约金400000元；2.本案的一切诉讼费用均由青岛卡行天下供应链管理有限公司承担。事实与理由：2016年12月27日，青岛万兴盛通商贸有限公司与青岛卡行天下供应链管理有限公司签订《青岛万兴物流园委托代管合同》，约定由青岛万兴盛通商贸有限公司委托青岛卡行天下供应链管理有限公司管理青岛万兴物流园，提供物业咨询代管服务，代管期限为2017年7月31日至2027年7月30日止。2019年9月5日青岛卡行天下供应链管理有限公司按照合同约定应付2019年9月20日至2020年3月19日的合同款项2200000元，但迟迟不履行合同义务。2019年10月12日，青岛万兴盛通商贸有限公司多次发函，督促其履行合同义务，但仍未履行。2019年12月4日，青岛万兴盛通商贸有限公司依照合同约定向青岛卡行天下供应链管理有限公司解除合同通知书，公司联络人张征予以签收。截止2019年12月19日，青岛卡行天下供应链管理有限公司已拖欠合同应付款项1100000元。另外按照合同约定，青岛卡行天下供应链管理有限公司违约造成合同解除，乙方应承担相应的违约责任。为维护青岛万兴盛通商贸有限公司的合法权益，请人民法院依法判决。青岛卡行天下供应链管理有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2016年12月27日，青岛万兴盛通商贸有限公司（甲方）与青岛卡行天下供应链管理有限公司（乙方）签订《委托代管合同》，约定甲方委托乙方管理甲方位于青岛市即墨区通济街道办事处华桥村万兴国际五金城三期的仓库、场地、地、地上附着物及设备设施等方为甲方提供物业咨询代管服务，甲方授权乙方收取入驻企业全部相关费用，包含但不限于园区租金、车辆停放服务费费用；双方一致确认，乙方代管期间应完成的年代收年仓储租赁费及园区车辆停放服务费的任务指标为：前五年任务指标为4600000元/年，甲方承诺超出部分为乙方收入，后五年每年比前一年增长5%，甲方承诺超出部分为乙方收入；在乙方管理期间，若出现入驻企业退租等情况，造成乙方未完成代收费用指标的，则不足部分由乙方承担并补足，乙方应按照本合同约定的时间和方式支付给甲方；款项支付方式：乙方每六个月向甲方支付一次，以合同附件记载为准；乙方迟延缴付代收仓储租赁费及园区车辆停放服务费用：如乙方在规定缴费期限内未按时缴纳费用，每逾期1日按照应付代收仓储租赁费及园区车辆停放服务费用的万分之五计付违约金给甲方，直至付清款为止。如超过90日（含）以上的，甲方还有权向乙方追究由此造成的实际经济损失并单方解除本合同。合同解除后，乙方应在1个月内腾退受委托管理的场所并交付所有设备设施。乙方逾期腾退的，每逾期1日，按上年度代收仓储租赁费及园区车辆停放服务费的日均费用标准的二倍向甲方支付违约金；经甲、乙双方协商一致并签署书面文件，本合同可以提前终止或解除，除本合同约定的条款之外，双方均不能无故提前解除合同，否则违约方向受损方赔偿以24个月代收仓储租赁费及园区车辆停放服务费用为标准的违约金，并赔付受损方的全部损失，等等内容。2017年5月18日，青岛万兴盛通商贸有限公司与青岛卡行天下供应链管理有限公司签订《补充协议书》，将合同中前五年任务指标变更为4400000元/年，甲方承诺超出部分为乙方收入，后五年每年比前一年增长5%。2.2018年4月27日，青岛卡行天下供应链管理有限公司出具《委托书》，确定张征代表青岛卡行天下供应链管理有限公司与青岛万兴盛通商贸有限公司对接涉案合同事宜。3.2019年9月24日，青岛万兴盛通商贸有限公司向青岛卡行天下供应链管理有限公司送达《催促函》，根据双方协议，青岛卡行天下供应链管理有限公司应于2019年9月5日前将2019年9月20日至2020年3月19日期间代收仓储租赁费汇入青岛万兴盛通商贸有限公司指定账户，但至今未收到，要求其3日内予以书面回复，否则将采取必要措施。4.2019年12月4日，青岛万兴盛通商贸有限公司向青岛卡行天下供应链管理有限公司送达《通知》一份，载明因青岛卡行天下供应链管理有限公司严重违反双方于2016年12月签订的《青岛万兴物流园委托代管合同》约定，多次通知其履行合同义务，但一直拒不履行。现再次通知：自通知之日起，双方间签订的《青岛万兴物流园委托代管合同》已依法终止并解除；限青岛卡行天下供应链管理有限公司自通知之日起2日内搬离在物流园区的办公场所、拆除所有标志标识及设施（逾期将视为自动放弃），交回与园区所有租赁方签订的租赁合同及收取的租赁方保证金，按照合同约定支付包括但不限于拖欠的仓储租赁费、园区车辆停放服务费、违约金等，对于青岛卡行天下供应链管理有限公司缴纳的保证金因其恶意违约不再退还。青岛卡行天下供应链管理有限公司委托人张征予以签字签收。庭审中，青岛万兴盛通商贸有限公司主张青岛卡行天下供应链管理有限公司已于2019年12月19日搬离涉案园区，故要求青岛卡行天下供应链管理有限公司支付2019年9月20日至2019年12月19日期间代收的仓储租赁费及园区车辆停放服务费1100000元。诉讼过程中，因青岛卡行天下供应链管理有限公司下落不明，青岛万兴盛通商贸有限公司申请公告送达并支付公告费600元。本院认为，本案系企业租赁经营合同纠纷。青岛万兴盛通商贸有限公司与青岛卡行天下供应链管理有限公司签订的《委托代管合同》、《补充协议书》合法有效，是双方真实意思表示，本院予以确认。一、根据双方约定，青岛万兴盛通商贸有限公司委托青岛卡行天下供应链管理有限公司管理万兴国际五金城三期，期限为2017年7月31日至2027年7月30日，并授权青岛卡行天下供应链管理有限公司收取入驻企业全部相关费用，包含但不限于园区租金、车辆停放服务费费用，前五年由青岛卡行天下供应链管理有限公司每年向青岛万兴盛通商贸有限公司支付代收仓储租赁费及园区车辆停放服务费4400000元。青岛卡行天下供应链管理有限公司应于2019年9月5日向青岛万兴盛通商贸有限公司支付2019年9月20日至2020年3月19日期间的仓储租赁费及园区车辆停放服务费2200000元，但经青岛卡行天下供应链管理有限公司多次催要，一直未予支付。青岛卡行天下供应链管理有限公司于2019年12月4日向青岛卡行天下供应链管理有限公司送达解除合同通知书并要求其搬离园区，青岛卡行天下供应链管理有限公司于2019年12月19日搬离。故青岛万兴盛通商贸有限公司要求青岛卡行天下供应链管理有限公司支付自2019年9月20日至2019年12月19日期间的仓储租赁费及园区车辆停放服务费1100000元，符合双方约定，本院予以支持。二、对于青岛万兴盛通商贸有限公司所主张的违约金400000元，根据双方合同约定如果青岛卡行天下供应链管理有限公司在规定缴费期限内未按时缴纳费用，每逾期1日按照应付代收仓储租赁费及园区车辆停放服务费用的万分之五计付违约金。故违约金应以1100000元为基数自2019年9月6日起至实际付清之日止按照日万分之五计算，但不应超出青岛万兴盛通商贸有限公司所主张的400000元。三、青岛卡行天下供应链管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，不影响本院根据查明的事实依法作出裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、青岛卡行天下供应链管理有限公司于本判决生效后十日内支付青岛万兴盛通商贸有限公司（自2019年9月20日至2019年12月19日期间）仓储租赁费及园区车辆停放服务费1100000元：二、青岛卡行天下供应链管理有限公司于本判决生效后十日内支付青岛万兴盛通商贸有限公司以1100000元为基数自2019年9月6日起至实际付清之日止按照日万分之五计算的违约金（以400000元为限）；三、青岛卡行天下供应链管理有限公司于本判决生效后十日内支付青岛万兴盛通商贸有限公司公告费600元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18300元，由青岛卡行天下供应链管理有限公司负担。青岛万兴盛通商贸有限公司已预交18300元，本院退回18300元。青岛卡行天下供应链管理有限公司应在本判决生效之日起七日内向本院交纳案件受理费18300元，拒不交纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  兰梦梦人民陪审员  修智庆人民陪审员  孙森功二〇二〇年九月二十四日书 记 员  董颖霖