四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初4010号 原告：杜全荣，男，1978年7月21日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：杨先国，四川法雨律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：蔡罗均，四川法雨律师事务所律师。 被告：广安祥亨会华商业管理有限公司，住所地四川省广安市广安区。 法定代表人：葛振山。 原告杜全荣诉被告广安祥亨会华商业管理有限公司（以下简称“祥亨公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理后，本院依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告杜全荣及其委托诉讼代理人杨先国到庭参加了诉讼，被告祥亨会华公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加本案诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告杜全荣向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付已经到期的房屋租金38490元及利息（其中22641元从2019年5月2日开始计息、15849元从2020年5月2日开始计息，均按月利率2%计算至付清日止）；2.本案诉讼费、律师费由被告承担。事实及理由：原、被告双方于2016年5月2日签订了《农合世家商铺租赁合同书》，该合同主要约定：本案原告为出租人、被告为承租人，原告将购买的位于四川省广安市广安区（建筑面积27.99平方米）出租给被告从事商业使用（说明：该租赁合同上的编号为Ｆ1.36商铺，2018年4月19日重新签订的网签备案《商品房买卖合同》上编号为2016房预售证第XX商业房屋）。合同第二天约定租赁期为10年，即2016年5月2日至2026年5月2日。该合同第三条及附件一约定，第三年度租金22461元应在2019年5月2日支付，第四年度租金15849元应在2020年5月2日支付，前述两笔租金支付时间已经到期。合同还约定若乙方不按照约定支付租金的，除继续支付租金外，并按拖欠租金金额每日万分之二计算向甲方支付违约金，违约方还要承担因诉讼发生诉讼费、差旅费、律师代理费。2019年10月8日，原、被告签订《协议书》，约定逾期租金按月利率2%计算利息。被告拖欠原告的房屋租金，经原告多次催收，至今未付，被告的行为构成根本违约，应当承担支付到期租金和违约金等违约责任。故原告为了保护自身的合法权益，诉至法院，请求法院支持其诉请。庭审中，原告将诉讼请求第二项的律师费明确金额为3000元。 被告祥亨公司未作答辩。 原告杜全荣围绕诉讼请求向本院提交了《商品房买卖合同》、《农合世家商铺租赁合同书》、委托代理合同、收据、发票、《协议书》等证据材料。被告祥亨公司经本院传票传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩权利。 根据当事人提供的证据及陈述意见，结合庭审，本院对本案事实认定如下： 2018年4月19日，原告及案外人王方英从被告处购买了位于四川省广安市广安区房屋一套，用途为商业，建筑面积为27.99平方米，总价为226417元。双方签订了《商品房买卖合同（预售）》并进行了备案登记。同日，原告杜全荣（甲方）与被告祥亨公司（乙方）就上述房屋签订了《农合世家商铺租赁合同书》，约定甲方自愿将购买的位于广安区，面积27.99平方米（具体面积以房产部门实测的面积为准，商铺总价款为226417元）租赁给乙方从事商业经营使用管理。具体经营范围和运营管理模式由乙方自主确定。租赁期限为十年，自2016年5月2日起至2026年5月2日；租赁期限内：第一年的租金按照甲乙双方签订的《商品房买卖合同》约定的总价款8%计算，第二年的年租金按照甲乙双方签订的《商品房买卖合同》约定的总价款9%计算，第三年的年租金按照甲乙双方签订的《商品房买卖合同》约定的总价款10%计算，第四至第六年按照约定的总价款7%计算，第七至九年按照约定的总价款8%计算，第十年按照约定的总价款9%计算。第一年至第十年的年租金由乙方按年支付，并在合同签订日的三个工作日内支付给甲方。若乙方不按照约定交付租金的，除继续支付租金外，并按拖欠交租金额日万分之二计算向甲方支付违约金。乙方将商铺租赁给第三方经营的，第三方不能向乙方缴纳租金的，乙方仍然按照本条约定向甲方支付租金。租赁期间，甲乙双方在履行合同过程中发生争议，可向商铺所在地人民法院起诉。若因诉讼发生的诉讼费、差旅费、聘请律师支付的代理费均由违约方承担。合同附件一载明：第一年租金17472元，第二年租金19656元，第三年租金22641元，第四至六年租金15849元，第七至九年租金18113元，第十年租金20377元，每年的交租时间为每年5月2日。 合同签订后，原告遂将房屋交给被告使用，被告按照合同约定在2017年支付了2018年5月2日之前的租金，2018年5月2日起的租金未支付。 2019年10月8日，原、被告签订《协议书》，主要约定双方将租金金额22641元延期至12月31日前支付，在此期间按租金数额支付2%的月息至还款之日。 2020年6月22日，杜全荣与四川法雨律师事务所签订《委托律师代理合同》，约定杜全荣委托该律师事务所代理参与诉讼活动，代理费用为3000元，该事务所向杜全荣开具了金额为3000元的四川增值税普通发票。 本院认为，原、被告签订的《农合世家商铺租赁合同书》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。被告在签订合同后，依约向原告支付了第一年的租金，但之后的租金没有按约支付。根据附件一的约定，第三年租金应在2019年5月2日前支付，第四年租金应在即2020年5月2日前支付。故第三、四年（即2018年5月2日-2020年5月1日）的租金合计为38490元（22641元+15849元），故原告主张被告向其支付租金38490元的请求，符合合同约定，本院予以支持。 关于利息及律师费的问题。被告未按约定支付租金，构成违约，应承担相应的违约责任。因双方于2019年10月8日签订的《协议书》约定将租金22641元的支付时间从5月2日延期至12月31日前支付，并载明了租金金额22641元，应视为双方仅对第三年租金22641元的支付时间和利息计算标准作了变更，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称‘一年期贷款市场报价利率’，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率”的规定，双方关于第三年租金的利率约定已超出该法条规定，故对原告主张的第三年租金利息应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍从2020年1月1日起计算至付清之日。而第四年租金的利息应按双方的租赁合同约定即按拖欠交租金额日万分之二计算。原告主张的律师费，有合同约定及委托代理合同，也提供缴纳律师费的正式发票，故对原告主张被告向其支付律师费3000元的请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，判决如下： 一、被告广安祥亨会华商业管理有限公司于本判决生效后十日内向原告杜全荣支付2018年5月2日至2020年5月1日期间的租金38490元、律师代理费3000元及利息（其中以22641元为基数从2020年1月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至付清之日止，以15849元为基数从2020年5月2日起按日万分之二计算至付清日止）； 二、驳回原告杜全荣的其他诉讼请求。 如果义务人未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费837元，减半收取419元，由原告杜全荣负担19元，由被告广安祥亨会华商业管理有限公司负担400元，分别向四川省广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  胡秋寒 二〇二〇年九月二十八日 书记员  周 俊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。