甘肃省玉门市人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0981民初1409号原告：张某，甘肃省玉门市人，住玉门市。被告：何某，甘肃省玉门市人，住玉门市。委托诉讼代理人：边某，甘肃正天合（酒泉）律师事务所律师。第三人：陈某，甘肃省玉门市人。原告张某诉被告何某、第三人陈某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月13日受理后，依法适用简易程序，于2020年6月22日公开开庭进行了审理，原告张某、被告何某及其委托诉讼代理人边某、第三人陈某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告张某向本院提出如下诉讼请求：判令被告协助原告办理玉门市新市区柳河路南侧16号楼一单元402号房屋的过户登记手续。事实与理由：2016年4月24日，被告将其所有的、位于玉门市××区住房以220000元的价格出售给第三人陈某，约定被告于同年6月24日交付房屋，7月24日以前办理房屋过户登记手续。第三人交纳了房款后，被告何某没有向陈某交付房屋。直到同年9月5日，第三人陈某不想要房屋了，因为原告是双方房屋买卖的介绍人，原告侄子正好想要买这个房子，经被告同意，第三人陈某将上述房屋转让给原告。原告向第三人陈某交付购房款之后，被告何某将房屋钥匙直接交给了原告。但被告一直以各种理由推托不给第三人办理过户手续，导致第三人不能给原告办理过户手续，现诉至法院，请求判如所请。被告何某辩称：一、本案不存在房屋买卖关系，该房屋只是用来给杜永斌贷款作担保，被告没有出卖该房屋的意思，也没有给陈某卖过这个房子，也没有收到过一分钱的房款。与原告张某也不存在房屋买卖合同关系。房子价值30多万元，被告不可能220000元卖出。被告从没有收到过任何人的房款；二、本案应当以民间借贷纠纷的法律关系进行审查；三、被告的保证期限已过诉讼时效。请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人陈某辩称：原告所诉情况属实，当时经张某介绍，2016年4月24日第三人和何某签订了房屋买卖合同，合同签订后房款就付清了，给付了82000元的现金，剩余房款是第三人向白建锋借了138000元，这138000元是何某让白建锋直接转到杜永斌的账户上的。房款支付后，何某没有按约定时间交房、过户。后第三人不想要房屋了，借别人的钱也开始催，没有办法了，张某说他妻弟要买一套房子，第三人就和张某商量，就将房子卖给张某。张某接手房子后，把第三人买了房子的钱给第三人，这些何某都知道，张某把第三人借白建锋的138000元也还了，第三人的82000元是张某陆续给的。第三人退出来以后，房屋交接手续是张某直接联系何某，买卖协议的手续全部都交给张某了，包括何某出具的收条。原告张某为证明自己的主张向本院提交如下证据：1、售房协议原件两份，拟证明房屋并没有交付给陈某，陈某没有居住，房屋是直接交付给原告的；对此证据，被告何某承认与陈某的售房协议上的字是其本人所签，但没有卖房子的事情，是杜永斌向白建锋借款，被告给杜永斌担保，说要有个抵押，被告就把房产证借给杜永斌用于借款，被告自始至终都没有给陈某卖过房子，当时签字的时候在会所，灯光太暗被告没有看清楚；2、收条原件一份，拟证明房款第三人已经付清了。对该证据被告何某提出，收条上的字是其所签，但被告没有收到220000元的房款；3、房屋转让协议原件一份，拟证明陈某把房子转让给原告了。被告对该证据真实性有异议，同时提出，协议没有何某的签字，签订协议的时候何某不在现场，涉案房屋是何某所有，协议上是陈某、白建锋共同出售给张某，房屋的权属是有问题的。何某的房产证是白建锋持有的，该案与白建锋有关系；4、说明一份，拟证明陈某购买何某的房屋是原告介绍的，陈某向何某支付房款后，何某没有给陈某交付钥匙，办理过户手续，陈某不要房子了，要求何某退回房款，何某称没有钱给陈某退，陈某借白建锋买房的钱还没有给白建锋还，白建锋说陈某再不给他还钱，他就住这个房子，因为原告是介绍人，其次原告妻弟要买个房子，原告就把这个房子接手了。说明是何某写的，原告不在现场，当时杜永斌给原告打电话了，说把房子处理掉，让何某再住两个月。对此说明，被告何某提出没有签过这个说明，内容不是其写的，字也不是其签的，对该证据不认可；5、甘肃省农村信用社回单两张，证据是陈某交给原告的，拟证明陈某向何某支付了房款；6、房产证原件一份。被告何某对信用社回单和房产证的真实性均没有异议，但提出房产证是被告借给杜永斌的，4月24日杜永斌把房产证拿去，由秦永锋说情，杜永斌向白建锋借款；7、收条原件两张，拟证明原告已将房款向陈某支付完毕。被告对收条的真实性没有异议，第三人承认收条是其出具给张某的，没有异议，对白建锋出具的收条表示不清楚；8、视频文件一份（U盘一个），拟证明因为陈某退房后，何某退不了陈某房款，何某给原告交付房屋的过程。对该证据被告提出，视频资料真实，时间就是2016年11月刚通暖不久，张某找被告要钥匙，被告不同意，张某说不给就去被告单位找领导，无奈情况下交付的房屋，没有卖房子这件事情，这个房子不是张某说的介绍卖房子。如果是220000元被告肯定有异议，房子值30万元以上；第三人对视频没有异议。原告和第三人对真实性没有异议的证据，本院予以确认。原告所举证据4说明，该证据反映买房人是白建锋，与其所举的证据1售房协议的房屋买受人陈某不一致。被告何某向本院提交如下证据：1、2016年4月24日由杜永斌、何某写的借条一份，证明何某将房产证借给杜永斌，为杜永斌提供物的担保，时间是2016年4月24日至2016年6月23日与原告主张的房屋买卖的时间是一致的，从借条中清晰反映借款人为杜永斌，与原告所提供的第五份证据的转款凭证2016年4月25日白建锋向杜永斌转款138000元是一致的，进一步证明本案只存在民间借贷纠纷，不存在房屋买卖关系。原告对该证据真实性没有异议，但是以房产抵押借款并没有形成事实。第三人对证据没有异议；2、房管局不动产登记信息查询一份，证明被告何某名下只有该一套房屋，现在何某在地下室居住，房屋被原告占有，没有房屋居住；3、证人证言，拟证明被告将房产证借给了杜永斌，房子是用来为杜永斌借款担保的，没有卖房子的意思。原告和第三人对被告所举证据真实性没有异议，本院确认被告所举证据有效。第三人陈某没有向本院提交证据。以上确认有效的证据，本院作为定案依据，并在案佐证。根据当事人的陈述及以上确认的证据，本院认定如下事实:2016年4月24日，杜永斌因经营资金周转困难，欲借款，经秦永锋介绍，被告何某同意将自己的房产证借给杜永斌用于抵押向他人办理借款。协商好后，杜永斌给何某出具了房产证借条，秦永锋在借条上也签了字，借条载明：“借用期限两个月，到期归还，如果不能归还，则杜永斌赔偿何某300000元，并承担还款期间的利息，利息按信用社利息计算”。之后何某将房产证（玉房权证玉镇新字第XXXX号）交给了杜永斌，杜永斌持该房产证向白建锋借款，白建锋不同意抵押房产借款。随后，由陈某起草了售房协议，协议约定，何某将面积117.67平方米的房屋以220000元的价格卖给陈某，并于2016年6月24日将房屋钥匙交给陈某，7月24日前办理过户手续，合同签订后陈某一次性付清房款等。何某和陈某在售房协议上签了字。2016年4月25日白建锋给杜永斌打款138000元，陈某称给付何某房款82000元，何某不承认收到陈某的82000元，但承认220000元的房款收条上是自己的签字。该售房协议约定的交房时间与杜永斌借何某房产证的时间一致。2016年7月10日有何某签字的说明中称：原定于2016年该房钥匙及房屋交付白建锋使用，因何某新购房不能按时交工，请求在8月24日前向白建锋交付，逾期白建锋有权自行更换门锁并使用。2016年9月5日，陈某、白建锋与张某签订了一份房屋转让协议，约定陈某、白建锋将何某的房屋转让给张某。协议签订后张某向陈某支付了82000元，向白建锋支付了138000元。陈某、白建锋将该房屋的房产证及与何某的售房协议、房款收条等全部交给了张某。2016年11月张某向何某索要房子钥匙，何某虽然将钥匙交给张某，但称，交付房屋不是自己情愿的，自己只有一套房，房子只是用来给杜永斌借款作担保，交房是张某胁迫的，怕张某到单位反映，给单位造成影响。现原告起诉来院，要求判令被告协助原告办理玉门市新市区柳河路南侧16号楼一单元402号房屋的过户登记手续。本院认为：被告何某与第三人陈某签订售房协议是何某为杜永斌向他人借款而签订的，其目的是为杜永斌借款提供担保，并无出售房屋的意思。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”当杜永斌不能按时偿还借款时，出借人应当起诉，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。本案第三人作为出借人或房屋买受人，在借款到期和交房期限届满，没有向人民法院起诉，被告何某也没有向其交付房屋、也没有办理房屋产权过户手续，所以第三人未取得该房屋所有权，对该房屋无处分权，其和白建锋与原告张某签订的房屋转让协议也没有得到被告何某追认。另外，原告称自己是被告何某与第三人陈某之间房屋买卖的介绍人，被告何某不向第三人陈某交付房屋、办理房产过户手续，说明被告何某和第三人陈某之间有矛盾，原告是知情的。同时220000元，根据玉门市新市区的行情，明显低于市场价格。因此，第三人陈某、白建锋与原告之间的房屋转让协议无效，原告要求被告协助办理过户手续的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告张某的诉讼请求。案件受理费已减半收取计50元，由原告张某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审判员  魏红荣二〇二〇年九月二十七日书记员  李亚伟