浙江省仙居县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1024民初642号 原告：陈卫平，男，1973年6月26日出生，汉族，住浙江省仙居县。 原告：张秀美，女，1975年11月12日出生，汉族，住浙江省仙居县。 二原告共同委托代理人：陈敏，仙居县白塔法律服务所法律工作者。 被告：盛碗华，女，1976年5月12日出生，汉族，住上海市松江区。 被告：张剑光，男，1970年8月16日出生，汉族，住上海市浦东新区。 原告陈卫平、张秀美与被告盛碗华、张剑光为追偿权纠纷一案，本院于2020年3月4日立案后，依法适用简易程序审理。因被告张剑光涉嫌犯罪被刑事拘留，本案于2020年3月12日裁定中止审理，并于9月8日恢复审理。本案于2020年9月28日公开开庭进行了审理。各方当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈卫平、张秀美向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告立即返还原告226664.9元款项及逾期还款利息，利息要求按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从起诉之日起计算至判决确定履行完毕之日止；2、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：本案所涉的仙居县安洲街道城北西路500号商铺房屋（仙居城关明珠花园2号楼102号商铺）的开发商是仙居县天圣房地产开发有限公司（以下简称天圣公司），该公司的原法定代表人是张剑林，系被告张剑光的同胞兄弟。2014年2月20日，被告张剑光的胞兄张剑林与原告签订了两份《明珠花园商铺买卖合同》，约定将上述仙居县安洲街道城北西路498号、500号房屋（仙居城关明珠花园2号楼101、102号商铺）出卖给了原告陈卫平、张秀美，二原告已按照约定向天圣公司支付了房价款2414000元，并经天圣公司通知，于2014年7月15日办理了水电费等款项的结算，同时办理了上述商铺房屋的交房手续，实际取得了上述两间商铺房屋的所有权和使用权，一直以来用于对外出租，至今均无人提出异议。2014年8月，原告要求办理上述房屋的不动产转移登记手续时，才发现上述两间房屋均已登记在被告盛碗华和张剑光名下，便去追问天圣公司、张剑林和被告张剑光，要求解决办理不动产转移登记手续。2014年11月15日，被告张剑光、盛碗华向天台县公证处办理委托手续，委托天圣公司的员工章芳芳办理坐落仙居县安洲街道城北西路498号、500号、502号、504号房屋的出售等相关手续。根据张剑光的委托，章芳芳经手将上述仙居县安洲街道城北西路498号房屋转移登记到了原告名下，但500号房屋由于当时被二被告抵押给工商银行仙居支行，所以无法办理不动产转移登记手续。2018年9月11日，因二被告没有偿还欠工商银行仙居支行的抵押贷款，仙居法院作（2018）浙1024民初4613号民事判决，判决拍卖上述500号房屋优先偿还欠工商银行仙居支行的抵押贷款。2019年3月4日，仙居法院作出（2018）浙1024执3729号执行裁定书，裁定对上述房屋予以拍卖。2019年3月22日，经仙居法院询问工商银行仙居支行，该行同意由原告先代偿上述张剑光所欠的抵押贷款，代偿完毕之后，抵押登记自行注销。为此，原告只好先行代偿了二被告所欠的抵押贷款及诉讼费、执行费等款项292664.38元。至此，经计算，原告向二被告购买本案所涉的两间商铺，合计应付款项为2479999.48元，实际支付的款项为2706664.38元（2414000元+292664.38元），多付了226664.9元。关于原告与二被告之间的房屋买卖合同纠纷案件，已经由台州市中级人民法院（2019）浙10民终1316号民事判决，判令由二被告协助原告办理本案房屋的不动产转移登记手续到原告名下。综上所述，原告认为，原、被告之间系房屋买卖合同关系，因为被告拖欠工商银行仙居支行的贷款未还导致涉案房屋被查封等原因，导致原告多付款项226664.9元，二被告应当予以返还。 被告盛碗华辩称：驳回原告的诉讼请求。之前房屋买卖合同纠纷案件中，被告均未收到过法院的任何文书，也没有接到过任何的通知，都是其他人擅自以其名义签字。天台公证处的委托手续，也是张剑林寄到上海，告诉被告是办理过户手续用才签字的，其根本不知道张剑林将房屋再次转卖。其一直支付房屋的按揭至2018年7月，已经尽其所能。2017年其与被告张剑光离婚，已经约定剩余房贷由张剑光偿还。其也是受害者，已经偿还了约73万元的房贷，现在原告又要被告承担银行的贷款，那原告应当先将房屋归还给被告。 被告张剑光辩称：驳回原告的诉讼请求。2014年，原告擅自强行占有房屋，双方是存在争议的，并且原告也与被告谈过补偿被告后过户的事情，但未谈拢。虽然法院判决房屋买卖合同成立，但是其根本没有收到过一分的购房款，其认为买卖合同是无效的。原告为了得到房屋，在没有经过其同意的情况下，还进了工行的尾款，如果用这来证明双方买卖关系成立的话，那么应按买卖的总价款扣除这部分，其余房款应当支付给其。原告应当立即出屋归还给被告。 本院经审理认定事实如下：2014年2月20日，张剑林与原告陈卫平、张秀美签订《明珠花园商铺买卖合同》，将明珠花园第2幢101号、102号商铺出卖给原告陈卫平、张秀美，共计价款2479999.48元，原告陈卫平、张秀美合计交付给天圣公司2414000元。2012年11月13日，被告盛碗华、张剑光以明珠花园第2幢102号商铺为抵押，向中国工商银行股份有限公司仙居支行（以下简称仙居工行）办理了贷款。被告盛碗华自2018年3月开始未足额还款，仙居工行向本院起诉要求二被告归还贷款等并优先受偿明珠花园第2幢102号商铺的拍卖款，后该案进入执行程序。2019年3月22日，原告陈卫平、张秀美代为偿付各项费用共计292664.38元。2019年4月1日，原告陈卫平、张秀美向本院起诉要求二被告协助办理过户手续，本院作出（2019）浙1024民初1366号民事判决，判决被告张剑光、盛碗华协助原告陈卫平、张秀美将坐落仙居县安洲街道城北西路500号房屋（仙居城关明珠花园2号楼102商铺，台房证仙字第1××5号、1××6号）的不动产权利变更登记至原告陈卫平、张秀美名下。被告张剑光、盛碗华不服该判决，上诉至台州市中级人民法院，台州市中级人民法院作出（2019）浙10民终1316号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。仙居县安洲街道城北西路500号房屋现已过户至陈卫平、张秀美等名下。 上述事实，有（2019）浙1024民初1366号民事判决书、（2019）浙10民终1316号民事判决书、（2018）浙1024民初4613号民事判决书、（2018）浙1024执3729号之一执行裁定书、申请执行人询问笔录、转账记录、发票以及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，原告代偿被告盛碗华张剑光欠款后向二被告追偿，本案案由应为追偿权纠纷。原告陈卫平、张秀美代偿二被告欠款，从一定程度上减少了二被告债务的继续增加，并不损害二被告的合法权益。原告陈卫平、张秀美代二被告偿还各项款项共计292664.38元，原告自愿要求二被告归还226664.9元，本院予以支持。二被告主张的仙居县安洲街道城北西路500号房屋权属问题，不属于本案的审理范围。被告盛碗华主张与张剑光对债务承担已经作出约定，但该约定系二被告之间的协议约定，不能对抗第三人。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 被告盛碗华、张剑光自本判决生效之日起三十日内归还原告陈卫平、张秀美代偿款226664.9元及利息（自2020年3月4日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至判决确定履行之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4700元，减半收取2350元，由被告张剑光、盛碗华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 员  李 庭 二〇二〇年九月三十日 代书记员  王婳绮