广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初30214号原告：广州东峻物业管理有限公司，住所地：广东省广州市越秀区东风东路**东峻广场****。法定代表人：彭雄发。委托诉讼代理人：肖素心，女，汉族，1994年3月9日出生，身份证住址：广东省湛江市霞山区。系该公司员工。委托诉讼代理人：冯冬敏，女，汉族，1996年11月20日出生，身份证住址：广东省高州市。系该公司员工。被告：广州播了么传媒科技有限公司，住所地：广东省广州，住所地：广东省广州市越秀区北京路**之**自编Av style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：胡洁。委托诉讼代理人：植斌威，男，汉族，1995年3月6日出生，身份证住址：广东省湛江市赤坎区。系该公司员工。原告广州东峻物业管理有限公司与被告广州播了么传媒科技有限公司合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人肖素心，被告的委托诉讼代理人植斌威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付管理费27225.21元及逾期付款违约金（其中15600元从2019年12月15日开始计算，剩余11625.21元从2020年3月15日开始计算，均计算至被告清偿完毕之日止，计算标准为每日千分之五）；2.被告向原告支付违约金37440元（按照管理费总金额187200元的20%计算）；3.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2019年2月28日签订《电梯广告位使用协议》，约定自2019年3月15日至2022年3月14日期间，被告在原告担任物业管理的环球广场的电梯轿厢内安装框架广告设备，并按期向原告缴纳管理费。被告自2019年12月15日开始拖欠原告的管理费。原告多次联系被告，并于2020年4月1日、2020年5月21日向被告发函催缴管理费，且终止双方合作协议，但被告至今仍未向原告支付拖欠的管理费。根据上述协议约定，被告除了继续向原告支付拖欠的管理费外，还应当向原告支付违约金。被告辩称，一、不同意向原告支付管理费27225.21元，但被告同意向原告支付2020年4月14日之前的管理费20800元。根据被告提交的证据，双方确认被告支付管理费20800元后即终止合同，原告也提供了相应的文本，被告加盖公章后交付给原告，在原告提交的证据中，也写明被告支付管理费20800元，而不是27225.21元，故双方应按照已确认的方案及金额执行。二、不同意向原告支付其主张的违约金22616.37元及37440元，但同意自2020年5月1日起至实际给付之日止按照同业拆借中心公布的利率的1.3倍向原告支付违约金。原告主张双重违约金，远高于原告的实际损失。三、双方在2020年4月30日确认了被告应付原告的管理费为20800元，因此逾期付款违约金应从双方确认金额的次日即2020年5月1日起计算。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院予以核对并附卷佐证。根据当事人提交的证据及庭审陈述，本院认定事实如下：2019年2月28日，原告（甲方）与被告（乙方）就环球广场电梯广告位使用和相关事宜签署《电梯广告位使用协议》，订明：甲方同意在其管理物业的电梯轿厢内提供使用位置供乙方安装框架广告设备并向乙方收取管理费，安装位置位于电梯轿厢内原华语传媒位置，安装数量为24个。本协议的合作期限为3年，自2019年3月15日起至2022年3月14日止。乙方使用甲方提供的位置安装框架广告设备，需向甲方支付管理费总计187200元，每年62400元。支付方式为季度支付；本协议生效后五个工作日内，乙方向甲方转账支付第一季度电梯广告位的管理费15600元，之后每季度的电梯广告位管理费，乙方应于上一季度期满前5个工作日内完成转账支付，甲方应在收到乙方的转账后5个工作日向乙方出具等额有效的增值税发票。违约责任：除协议另有约定外，协议任一方违反协议约定超过15日或经守约方催告后十天内不予改正的，视为根本违约；一方出现根本违约，另一方有权立即解除协议，有权要求违约方按本协议管理费总金额的20%向守约方支付违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应当予以赔偿守约方损失；因乙方违约导致协议解除的，甲方已收取的管理费不予退还乙方；如乙方未按协议约定向甲方支付管理费的，每逾期一日，乙方应按应付未付金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方按本协议管理费总金额的20%向甲方支付违约金等。上述协议签订后，原告为被告提供安装框架广告的位置，被告在原告提供的位置安装框架广告，并向原告支付2019年3月15日至同年6月14日、2019年6月15日至同年9月14日、2019年9月15日至同年12月14日的管理费各15600元，合共46800元。2020年4月14日，被告向原告作出《减免场地租金的沟通函》，表示因新冠××疫情原因要求原告减免租金，并提出两种解决方案，方案一为原单价2600元/个/年调整为1560/个/年，单价调整时间段为2019年12月15日至2022年3月14日。方案二为签订合作终止协议，被告支付2019年12月15日至2020年4月15日的场地租金、撤场。原告的工作人员通过微信告知被告的工作人员，其选择第二个方案，并要求被告支付完毕2019年12月15日至2020年4月15日的合作费用后，签署解除合作协议、撤场，上述时间段的费用为20800元。被告表示同意，但要求原告先开具发票后付款。原告则表示先付款后开发票。2020年4月29日，原告的工作人员向被告的工作人员发送《解除协议书》。之后，双方仍就先付款、先开发票事宜进行沟通。2020年6月28日，原告的工作人员通过微信告知被告的工作人员，财务的操作是先付款后开票，被告要求先开票后付款，原告财务要求被告出具一份承诺书，承诺开票后十个工作日内支付费用。被告未回复原告是否愿意出具承诺书。因被告未向原告支付管理费，原告于2020年7月8日向本院提起诉讼。2020年7月15日，被告在上述解除协议书上加盖印章后邮寄给原告。被告确认其实际已于2020年5月30日拆除全部框架广告。庭审中，原告表示，在与被告协商解除《电梯广告位使用协议》过程中，的确曾经同意被告提出的其支付2019年12月15日至2020年4月15日期间的租金20800元后，双方签署解除协议，被告撤场，但双方因先开票或先付款问题无法达成一致意见，被告也未对原告提出的要求进行回复，故原告于2020年7月8日向本院提起诉讼，直至原告起诉后，被告才将《解除协议书》邮寄给原告，现原告不同意按照被告提出的方案执行，要求被告按照实际拖欠的管理费支付，即支付2019年12月15日至2020年3月14日的管理费15600元及2020年3月15日至2020年5月21日的管理费11625.21元，合共27225.21元。本院认为，原告与被告签订的《电梯广告位使用协议》意思清楚，内容未违法法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。综合双方举证、质证，本案的争议焦点为：1.被告应当向原告支付管理费的金额。2.原告主张被告支付违约金的诉讼请求是否成立。本院对此评析如下：第一个争议焦点：首先，根据双方提交的证据显示，原告同意被告支付2019年12月15日至2020年4月15日期间的租金20800元的前提是被告先付款，后签署解除协议并撤场，但现有证据未显示被告同意原告提出的条件。另外，被告确认其于2020年5月30日才拆除完毕其在原告提供的位置安装的框架广告，也即在2020年5月30日之前，被告一直使用原告提供的位置进行广告宣传，故原告要求被告支付2019年12月15日至2020年3月14日的管理费15600元及2020年3月15日至2020年5月21日的管理费11625.21元，合共27225.21元的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。被告的抗辩意见缺乏合理性，本院不予采纳。第二个争议焦点：根据原告与被告签署的《电梯广告位使用协议》中违约责任部分的约定，被告逾期支付费用时，每逾期一日，按应付未付金额的千分之五支付违约金，逾期超过15日的，原告有权解除协议，并有权要求被告按照本协议管理费总金额的20%支付违约金。事实查明，被告未按照协议约定向原告支付管理费，故原告有权主张违约金，但原告既要求被告按照实际拖欠管理费的金额分段计算违约金，又要求被告按照管理费总金额187200元的20%支付违约金37440元，而被告拖欠原告管理费的金额合共为27225.21元，原告主张的违约金明显过分高于其损失，故本院不予支持原告主张双重违约金的诉讼请求。结合被告拖欠管理费的金额，本院将原告主张的违约金调整为以实际拖欠金额为基数，按照原告主张的起算时间分段计算，计算标准为银行贷款利率的四倍。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州播了么传媒科技有限公司向原告广州东峻物业管理有限公司支付2019年12月15日至2020年3月14日的管理费15600元、2020年3月15日至2020年5月21日的管理费11625.21元，合共27225.21元；二、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州播了么传媒科技有限公司向原告广州东峻物业管理有限公司支付违约金（以15600元为基数，从2019年12月15日计算，以11625.21元为基数，从2020年3月15日计算，均计算至实际清偿完毕之日止，计算标准为全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍）；三、驳回原告广州东峻物业管理有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费991元，原告广州东峻物业管理有限公司负担694元，被告广州播了么传媒科技有限公司负担297元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  邵巧玲二〇二〇年九月二十七日书记员  黄丽敏