山东省潍坊市寒亭区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)鲁0703执异56号 案外人：郎贤贞，女，1968年6月4日生，汉族，住山东省安丘市。 委托诉讼代理人：王绍亮，山东国宗律师事务所律师。 申请执行人：张汉文，男，1967年8月22日生，汉族，住潍坊市寒亭区。 被执人：王东照，男，1969年11月16日生，汉族，住山东省安丘市，系案外人郎贤贞丈夫。 本院在执行申请执行人张汉文与被执行人王桂兰、潍坊裕泰医用品有限公司、潍坊华瑞工艺品有限公司、王东照、马桂忠民间借贷纠纷一案中，案外人郎贤贞对本院查封、拍卖涉案房产提出书面异议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，于2020年9月18日进行了听证。案外人郎贤贞及委托诉讼代理人王绍亮、申请执行人张汉文、被执行人王东照均到庭参加了听证。现已审查终结。 案外人郎贤贞述称，其与被执行人王东照系夫妻关系， 2012年4月30日，被执行人王桂兰、潍坊裕泰医用品有限公司向申请执行人张汉文借款100万元，期限三个月，利息2%，逾期每日2%支付违约金，王东照、马桂忠、潍坊华瑞工艺品有限公司系保证人。借款逾期未付，张汉文向法院提起民事诉讼，法院于2013年1月29日作出【（2013）寒固民初第89号】民事判决书，判决王桂兰、潍坊裕泰医用品有限公司偿还张汉文借款本金100万元及利息（本金100万，自2012年5月1日起至付清之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍计算），限于本判决生效后十日内付清。被告王东照对此承担连带保证责任。在该案的执行中，法院查封了被执行人王东照位于安丘市××镇××村××××土地及地上附着物，价值约300万元。2014年9月29日在法院的主持下，张汉文与王东照双方协商，“王东照偿还30万元，解除对其名下土地的查封，余款由王桂兰及担保人马桂忠偿还，不再追究王东照连带责任及本案一切法律责任。”同时，王东照通过赵晓雷将30万元转入张汉文账户中，申请执行人张汉文根据法院要求书写申请书入卷宗，王东照向张汉文转款后，张汉文没有在申请书上签字，被执行人已履行协商义务，申请书系张汉文所写，虽没有签字，但也应视为对协商的认可，法院不应再继续执行王东照的财产。另外，法院查封的被执行人王东照的涉案土地已足以清偿申请执行人的债务，法院于2019年4月查封被执行人王东照房产（名下位于安丘市××室)，属于超标的查封，该房产系夫妻共同财产，对于该房产案外人的份额也不应查封、拍卖。请求法院排除执行，解除涉案房屋的查封、拍卖。 案外人郎贤贞为证明其主张提供证据如下：1、结婚证；2、张汉文的申请书、30万元银行付款凭证；3、案外人医院门诊记录；4、（2015）寒民初字第404号民事判决书。 申请执行人张汉文辩称，2014年9月在执行过程中双方协商“王东照偿还30元，解除王东照位于安丘市××镇××村××××土地的查封，余款由王桂兰及担保人马桂忠偿还”，虽然王东照付给申请执行人30万元，但因王桂兰、马桂忠没有签字，最后申请执行人也没有在申请书签字认可，该协议未成立。被执行人王东照担保的借款100万元，至今本、息合计约360万元，法院查封、拍卖的执行人王东照位于安丘市××镇××村××××土地，双方议价仅300万元，该土地系案外人与被执行人王东照夫妻共同财产，扣除案外人的份额被执行人王东照的土地估值仅150万元，不足以清偿到期债务，法院查封、拍卖被执行人王东照名下房产（位于安丘市××室)并无不当，该房产系夫妻共同财产，拍卖后的房款可以依法预留案外人应有的份额。 被执行人王东照辩称，2014年9月29日在该案的执行中经法院主持双方达成和解协议“王东照偿还30万元，解除对其位于安丘市××镇××村××××土地的查封，余款由王桂兰及担保人马桂忠偿还，不再追究王东照连带责任及本案一切法律责任”。申请执行人张汉文写申请书时，我电话通知赵晓雷将30万元转入张汉文账户中，张汉文违背诚信原则，其书写的申请书不签字，应视为对口头协议的认可。被执行人已经履行了协议内容，不应当再承担偿还义务。 经查明，2012年4月30日，王桂兰、潍坊裕泰医用品有限公司向张汉文借款100万元，期限三个月，利息2%，逾期每日2%支付违约金，王东照、马桂忠、潍坊华瑞工艺品有限公司系保证人。借款逾期未付，张汉文向本院提起民事诉讼，本院于2013年1月29日作出（2013）寒固民初第89号民事判决书，判决被告王桂兰、潍坊裕泰医用品有限公司偿还张汉文借款本金100万元及利息（本金100万，自2012年5月1日起至付清之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍计算），限于本判决生效后十日内付清。被告王东照对上述款项承担连带偿还责任。被告未履行判决偿还义务，原告张汉文向本院申请执行，执行案号（2014）寒执字第298号、（2019）鲁0703执恢128号。 另查明，案外人郎贤贞与被执行人王东照于1992年结婚，婚后购买位于安丘市××镇××村××××土地，土地号为安国用（2004）0334号，该宗土地2016年登记在王东照名下，本院于2016年4月6日查封涉案土地及地上附着物，后续封至2022年4月2日。现涉案土地及地上附着物本院已进入评估拍卖程序中，由被执行人王东照与申请执行人张汉文双方议价为300万元，案外人郎贤贞享有该宗土地收益一半的份额。另，本院于2019年4月3日查封被执行人王东照名下房产（位于安丘市××室)，该房产预登记日期为2013年6月13日，预售备案合同号201305150180，系案外人与被执行人夫妻共同财产。 双方的争议焦点：登记在被执行人王东照名下的涉案房屋能否排除执行。案外人提供证据如下：1、结婚证一份，证明系夫妻共同财产；2、张汉文书写的申请书一份、30万元银行付款凭证，证明被执行人已履行协议内容，应终结案件执行；3、案外人医院门诊记录；案外人已丧失劳动能力，夫妻有相互抚养的义务，应在被执行人王东照份额内预留案外人的抚养费；4、（2015）寒民初字第404号民事判决书，证明不能拍卖案外人享有的土地份额。经质证，申请执行人对上述证据的真实性无异议，对其关联性有异议，登记在被执行人王东照名下的土地及房产，虽系夫妻共同财产但其属于不可分割的整体，拍卖后的价款可以预留案外人的份额，不应预留抚养费。申请执行人书写的申请书没有签字，为无效证据。 本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”本案中，对于案外人主张的被执行人王东照与申请执行人王汉文达成和解协议并已履行完毕，被执行人已免除偿还义务。申请执行人张汉文予以否认，案外人提供的张汉文申请书未有张汉文的签字，该证据不能作为本案的定案依据，本院不予采信。本院查封、拍卖的执行人王东照位于安丘市××镇××村××××土地，双方议价为300万元，该土地系案外人与被执行人王东照夫妻共同财产，扣除案外人的50%份额，被执行人王东照的土地估值150万元，挂牌价按45%折价，尚不足以清偿到期债务，本院查封被执行人王东照名下房产（位于安丘市××室)未超出执行标的。涉案房产可以在执行中依法一并处分，拍卖后的房屋价款依法予以分配，王东照的个人债务在王东照的份额内偿还，预留案外人郎贤贞的房产价款50%个人份额。如果系唯一住房，本院应参照当地租赁市场的平均价格依法预留案外人及被执行人王东照夫妻二人5-8年的房屋租赁费。对于案外人主张的在王东照份额内预留其抚养费的请求，本院拍卖涉案土地及房产时将预留案外人的应分配的份额，不可能造成案外人的生活困难，其请求无事实和法律依据本院不予支持。鉴于案外人享有涉案拍卖土地及房产的50%个人份额和优先购买权，本院可酌情先予评估、拍卖安丘市××镇××村××××涉案土地及地上附属物，待拍卖价款分配完毕后，如果不足以清偿申请执行人的债务，再对涉案房产予以评估、拍卖。 综上，案外人异议理由不成立，涉案房屋不能排除执行。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条之规定，裁定如下： 驳回案外人郎贤贞的异议请求。 案外人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  刘晓燕 人民陪审员  宋秋玲 人民陪审员  邢世友 二〇二〇年九月二十八日 法官 助理  于丽霞 书 记 员  张良波