四川省峨眉山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1181民初1852号 原告：冯启林，男，汉族，1973年2月24日出生，住四川省峨眉山市。 委托诉讼代理人：何东，四川明炬律师事务所律师。 被告：峨眉山市品创建筑装饰工程有限公司，住所地四川省峨眉山市绥山镇东湖路**，统一社会信用代码91511181MA648U8R9U。 法定代表人：黄燕，总经理。 委托诉讼代理人：魏洪平，四川仙山律师事务所律师。 原告冯启林与被告峨眉山市品创建筑装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯启林的委托诉讼代理人何东参加2020年9月18日的庭审，原告冯启林、被告峨眉山市品创建筑装饰工程有限公司的委托诉讼代理人魏洪平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告冯启林向本院提出诉讼请求：1.判令被告与原告进行工程结算并交付房屋;2.判令被告支付原告违约金62100元(暂计算至起诉日);3.判令被告赔付原告租房损失5166元;⒋赔付原告21600元;5.返还材料及工钱5000元;6.判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2019年8月23日,原告作为甲方(发包方)与被告为乙方(承包方)签订了《齐家典尚装饰装修工程施工合同》,约定原告将其所有的位于峨眉山市太泉安置房3-2-401号、3-2-1503房屋装修工程发包给被告装修,委托方式为乙方包工、包全部材料,工程价款为230000元。工程有效期为90天。合同第十条对工程款支付方式进行了约定,第一次付款时间:合同签订之日支付工程总价款的50%,金额为115000元;第二次付款时间:泥工完工、木工进场后3日内支付工程总价的45%,金额为103500元;第三次付款时间:竣工验收合格后4日内支付5%,金额为11500元。合同第十一条第五款约定:由于甲方或乙方原因致使工期延误,每延误一日由责任方向对方支付工程总造价2‰的违约金。合同签订后,原告于2019年9月9日交付被告,被告于当日进场,原告履行了付款义务。但被告在装修过程中,被告提供装修材料不符合双方约定,且拖延至今拒不交房,其行为严重损害了原告的合法权益。原告遂诉来法院，请求判如所述。 被告峨眉山市品创建筑装饰工程有限公司辩称，本案中，被告已经按照双方签订的装饰装修合同的约定，如期保质保量完成，不存在逾期，且原告已经实际使用两个房屋。具体工期稍后说明。被告更换的水龙头品牌已征得原告同意，且两个品牌价值相当，原告已经能够正常使用，没有提出质量异议。除了原告要求进行工程结算外，其他诉讼请求皆应当予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本院审查确认的证据及法庭记录，本院查明如下事实： 2019年8月23日，原告（甲方）与被告（乙方）签订两份《施工合同》，约定原告将太泉安置房3-2-401号及太泉安置房2-15-3号两套房屋发包给被告方进行装饰装修。两份合同均约定：工程造价115000元（若要变更施工内容、材料、工程造价按实结算）；承包方式为乙方包工、包全部材料（见附件五：乙方提供装饰装修材料明细），工程有效期限90天（有效工作日）,遇法定节假日工期顺延，与本协议第七条7.1-7.7约定的情形，经乙方书面通知甲方，工期顺延；关于工程变更5.1条为确保甲方工程质量、工期、及保修服务，合同签订后如有工程项目或施工方式的变更，须由双方协商后签订书面协议《装饰装修工程变更单》（附件七：家庭装饰装修工程变更单），同时调整相关工程费用及工期，口头承诺或口头协议视为无效；凡甲方直接与乙方现场工作人员商定更改施工内容引起一切后果均由甲方承担；5.2合同签订后，若甲方工程减项超过5%以上时，须向乙方支付减项总额8%的变更费……6.2由乙方提供材料、设备的（见附件五：乙方提供装饰装修材料明细表），乙方应将材料、设备运到施工现场的时间提前通知甲方，双方共同验收；若乙方所供材料的品牌、规格、质量与报价单不符，甲方有权拒绝使用，由此而延误工期或者影响工程质量，责任由乙方承担……7.1（5）因不可抗力因素（如地震、洪灾等自然因素）而造成停工的，工期顺延；（6）甲方未按约定交付工程款致使工程停工的，工期顺延……9.1（3）竣工验收。乙方应提前二天通知甲方参加各阶段验收，各阶段验收合格后应填写工程验收单（详见附件八：工程验收单）。若甲方接到通知后，未按时参加验收，乙方有权停工等待，由此给乙方造成的工期延误及其它损失均由甲方承担。工程竣工验收后，经乙方书面通知甲方参与验收，甲方在3日内不参加验收又未提出书面异议的，视为工程通过验收合格……工程款支付方式为第一次合同签订之日付款比例50%即57500元；第二次泥工完工、木工进场后3日内付款比例45%即51750元；第三次竣工验收合格后4日内5%即5750元。违约责任11.5由于甲方或乙方原因致使工期延误，每延误一日由责任方向对方支付工程总造价2‰的违约金。 两份《施工合同》附件《峨眉齐家典尚装饰2019年工程报价表》均显示，精品浴室柜定制，工程量2个，预算报价单价1400元，合价2800元，备注：“浪鲸”“华艺”“九牧”详见样品。浴室柜龙头，工程量2个，预算报价单价280元，合价560元，备注：“浪鲸”“华艺”“九牧”详见样品。 装修施工许可证载明太泉安置房3-2-401号房屋施工起止时间为2019年9月24日至2019年12月24日；太泉安置房2-15-3号施工起止时间2019年9月16日至2019年12月16日。 原、被告双方确认太泉安置房3-2-401号房屋装修工程增、减项金额合计后为-11001.05元，太泉安置房2-15-3号房屋装修工程增、减项金额合计后为-21302.5元。 2020年5月24日，原、被告就案涉两套房屋进行验收，原告签字确认两份《协议书》，太泉安置房2-15-3号房屋验收提出以下问题须被告整改：1.墙面不平，2.墙面开裂，3.乳胶漆花及流坠，4.地砖缝子不均，5.浴室柜与龙头和材料清单不符，6.吊顶阴角不直。太泉安置房3-2-401号原告提出1.浴室柜和水龙头与清单不符，2.两个阳台卫生过差。上述问题被告于2020年6月底整改完毕。原告于2020年7月开始居住使用案涉两套房屋。 另查明：2019年8月23日，原告向被告交付2万元，备注太泉安置房3-2-401号，款项内容合同定金。2019年9月22日，原告向被告交付5万元，备注为一期款。2019年10月12日，原告向被告交付了5万元，款项内容为首付款，备注太泉安置房3栋2单元401号。2019年11月29日，原告向被告交付了35900元、29100元，分别为太泉安置房2-15-3号二期款、太泉安置房3-2-401号二期款。以上共计185000元。原、被告确认2019年9月22日款项为太泉安置房2-15-3号房屋装修款。 本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。根据双方的诉、辩主张，本案的争议焦点为：一、案涉两套房屋装修价款是多少？被告是否应当返还原告已支付的装修款及人工费，是否应当支付材料不符的三倍赔偿？二、被告是否存在工期延误，是否应当支付原告的违约金及赔偿租金损失。 关于争议焦点一：因被告安装的精品浴室柜定制及浴室柜龙头品牌与《施工合同》附件载明的品牌不一致，根据合同6.2条约定，原告有权拒绝使用，且原告明确同意拆除，因此该笔费用6720元应当在总工程款中予以扣除。虽然被告未经原告同意更换上述材料的品牌，但被告并未虚构事实使原告陷入错误认识，因此原告主张安装材料不符的三倍赔偿无事实和法律依据，本院不予支持。双方确认变更工程金额减少32303.55元,原告未提供证据证明还存在其他变更工程，因此本案案涉房屋装修金额为190976.45元（115000元+115000元-6720元-32303.55元）。此外，合同约定原告工程减项超过5%以上时，须向被告支付减项总额8%的变更费，原告未举证证明减项均由被告导致，故原告总计应支付被告的装饰装修金额为193560.7元（32303.55元×8%+190976.45元）。原告仅向被告交付了185000元，其要求被告返还材料费及人工费的诉请于法无据，本院不予支持。 关于争议焦点二：根据装修施工许可证及庭审陈述，本院认定太泉安置房2-15-3号开工时间2019年9月16日，太泉安置房3-2-401号开工时间为2019年9月24日。被告未举证证明原告未按约定交付工程款致使工程停工，故其抗辩工期顺延的理由不成立。根据双方约定的工程有效期90天，太泉安置房2-15-3号竣工时间本应为2020年1月23日；太泉安置房3-2-401号因原告自认缺乏灶台竣工时间为2020年4月25日。原、被告于2020年5月24日对案涉房屋进行验收，被告于2020年6月底全部整改完毕并交付装修工程。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条：“当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：(一)建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期……”本案原告实际竣工验收时间为2020年6月底。被告明显存在延期竣工情形，太泉安置房2-15-3号房屋逾期5个月，太泉安置房屋3-2-401号房屋逾期2个月。 原告主张延期竣工验收的损失为租房损失，参考本市同地段租金标准，原告的主张租金损失符合法律规定，本院依法予以支持。被告应当赔偿原告的租金损失为4000元[（8000元÷12月）×5月+（4000元÷12月）×2月]。根据《最高人民法院关于适用若干问题解释（二）》第二十七条：“当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持”之规定，结合原告所主张的损失，本案违约金明显过高，被告抗辩违约金过高，请求进行调整，本院予以支持。本院综合考量原告的实际损失、合同已经履行完毕的情况、原告过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情认定违约金为1000元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题解释（二）》第二十二条、第二十七条、第二十九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告峨眉山市品创建筑装饰工程有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告冯启林损失4000元。 二、被告峨眉山市品创建筑装饰工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告冯启林违约金1000元。 三、驳回原告冯启林的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1073元，由原告冯启林负担1048元，被告峨眉山市品创建筑装饰工程有限公司负担25元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员 余 娟 二〇二〇年九月十八日 书记员 王玉婕