广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初10150号原告(反诉被告)：广州群兴物业管理有限公司，住所地广东省广州市番禺区石楼镇华山路**（**厂房）602，统一社会信用代码：91440101MA59LQRJ7A。法定代表人：岑桂分；职务：总经理。委托诉讼代理人：熊飞，广东道高律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙晓莹，广东道高律师事务所律师。被告（反诉原告）：王福，男，1986年1月21日出生，汉族，住湖南省攸县*****************，公民身份号码：430************115。委托诉讼代理人：谢小刚，广东瀛真律师事务所律师。原告广州群兴物业管理有限公司（以下简称群兴公司）与被告王福租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序进行审理。在诉讼中，被告王福向本院提出反诉，本院经审查予以接纳，将本诉和反诉合并审理；为了便于陈述，将本诉原告及反诉被告统称为原告，将本诉被告及反诉原告统称为被告。本院分别于2020年6月24日和2020年8月6日公开开庭进行了审理。第一次庭审时，原告群兴公司的委托诉讼代理人熊飞、孙晓莹、被告王福及其委托诉讼代理人谢小刚到庭参加诉讼；第二次庭审时，原告群兴公司的委托诉讼代理人熊飞、被告王福的委托诉讼代理人谢小刚到庭参加诉讼。在诉讼中，原告群兴公司、被告王福分别向本院递交书面申请，要求给予40天时间进行调解，本院予以准许，该期限依法不计入审理期限内。本案现已审理终结。原告群兴公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付拖欠的2019年12月1日起至2020年3月20日的租金33900元、水电费5717元及滞纳金，滞纳金以每月欠租总额（含租金、水电费）为基数，按月利率2%，自合同约定的应付欠租金额次日起计至款项清偿之日止，暂计至2020年4月5日为2105元；2.判决被告向原告支付中介服务费9300元、免租装修期租金1550元；3.判决原告不退还被告的保证金27900元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年7月1日，原告与案外人黄某联签订《租赁合同》约定：原告承租其名下位于佛山市顺德区****办事处霞石村委会工业区某路某号之物业；租赁期6年，从2019年8月16日起至2025年8月15日止；租赁期内，乙方在经得甲方同意情况下，可将该物业转租或分租给第三方。2019年8月13日，原告在经得案外人黄某联同意的情况下，将佛山市顺德区****办事处霞石村委会工业区某路某号厂某之某之物业转租给被告。双方签订《租赁合同》约定：租金为9300元/月，租赁期从2019年8月15日起至2021年8月14日止，免租装修期5天，从2019年8月9日起至2019年8月14日止；合同签订当天，乙方向甲方支付27900元作为合同保证金；乙方需在每月5号前支付当月租金及其他费用；乙方逾期支付租金及其他费用的，甲方有权每天按欠租总额的2%收到滞纳金，逾期达15天视为乙方违约，甲方有权解除合同，没收保证金；因租赁期限未满2年而解除合同的，需向甲方支付免租期的租金及因签订本合同支付的中介服务费。原告为签订本合同向中介方支付了中介费9300元，收到被告支付的保证金27900元后，双方进行场地正式交付。2019年9月24日，原告收到案外人黄某联的通知函，该函称“案涉物业位于顺德区人民政府三旧改造范围内，顺德区人民政府也拟批准该厂房的拆迁改造事宜（有关政府批准文件，将在2019年11月颁发）……该租赁合同因厂房三旧改造，于2019年12月30日正式解除”。因案外人黄某联执意解除合同，为让被告知悉这一事实，避免损失扩大，原告向被告履行了善意告知义务。2020年3月20日，原告与被告办理了场地交还手续，解除了租赁合同，在搬离厂房前，原告通知被告需结清尚欠的租金及水电费，但被告不予理会。为此，原告特向法院提起诉讼。诉讼中，原告同意第1项诉请中租金、水电费的滞纳金从起诉之日起计算。被告王福针对本诉辩称，1.导致涉案租赁合同无法继续履行是原告所致，被告没有任何过错，不应承担不利后果。根据双方签订的《租赁合同》约定，合同期间内，任何一方都不可以任意解除合同。因此，原告应确保涉案房屋在约定租赁期限内都交付给被告使用，而原告在2019年9月28日向被告告知，涉案房屋因出租人黄某联解除租赁合同，导致合同无法继续履行。由此可见，导致合同不能继续履行的原因在于原告，其存在根本违约。同时，原告在2020年1月2日开始，对涉案场地进行停电，导致被告无法正常生产经营，造成重大经营损失。此后，经过多次协商，原告同意暂时恢复用电，但条件是被告要在规定时间内搬出厂房，鉴于该情况，被告只能搬出涉案场地。2.关于租金缴纳的问题，原告要求被告缴纳2020年1月至2月的租金没有事实依据，为逼迫被告退出涉案场地，满足黄某联提出的2019年12月30日搬出涉案场地的要求，原告在2020年1月2日开始对涉案场地进行了停电处理，导致被告无法正常经营，被告有权不缴纳该期间的租金。3.关于水电费，被告认可《场地交还确认书》记载的水电费度数，但是该度数是整个租赁期间的度数，不是被告拖欠的度数。被告同意在查清楚被告尚未缴纳的电费度数的情况下，按1元/度的标准缴纳电费。原告主张的电费中包含附加费、基础电费等加收费用，违反了法律强制性规定，属无效约定，也不符合公平原则。4.关于中介费和免租期，涉案合同解除原因在原告，根据《场地交还确认书》可见，解除合同也是原告提出，被告对于合同无法继续履行不存在过错。因此，即便涉案房屋租赁期未满两年，但该结果不是被告导致，被告不需要承担相关中介费和免租期租金损失。5.关于保证金，涉案合同无法继续履行是因为原告所致，其丧失了转租权利，且强制停水停电，严重影响生产经营，导致被告无法使用。同时，涉案租赁合同解除的原因在于原告，按照租赁合同约定，原告提前解除合同，应向被告双倍返还保证金，而非原告有权没收保证金。被告王福向本院提出的反诉诉请如下：1.判令原告向被告双倍返还保证金55800元并支付逾期返还资金占用利息（从2020年3月21日起，以55800元为基数，按每月2%标准计算到实际清偿之日止）；2.判令原告向被告赔偿装修损失34161.85元并支付逾期资金占用利息（从2020年3月21日起，以34161.85为基数，按每月2%为标准，计算至实际清偿之日止）；3.判令原告向被告支付经营损失暂计120000元；4.判令原告向被告支付租赁发电机产生的相关费用10000元；5.判令原告向被告支付维权产生的律师费8000元；6.本案诉讼费由原告承担。事实和理由：2019年8月13日，双方签订《租赁合同》一份，约定：原告将位于佛山市顺德区****办事处霞石村委会工业区某路某号厂某之某之物业转租给被告使用，租金每月9300元，每年递增5%，租期两年（2019年8月15日起至2021年8月14日止），免租期5天（2019年8月9日起至2019年8月14日止）；合同保证金27900元；甲方提前解除合同，必须提前三个月书面通知，甲方要将保证金双倍返还乙方；因诉讼而产生的律师费、财产保全支出的保费、案件受理费、保全费等一切费用由违约方承担。租赁合同签订当日，被告支付了场地押金27900元，首月租金4650元。同时，双方签订《场地交付确认书》一份，显示原告将涉案场地交付被告使用，电表底数和水表读数均为0。被告接收涉案场地后，委托他人对涉案场地进行必要装修，用于生产经营，花费装修费。2019年9月28日，原告通知被告，涉案场地因业主黄某联提前解约的原因无法继续履行。因被告已将生产设备搬进场地，并注册了公司进行了生产经营，同时面临客户订单需要赶工，因此继续在此经营，并按时缴纳租金，但是在2020年1月2日开始，原告对涉案场地进行停电处理，经被告多次沟通，甚至通过报警方式处理，但原告仍据之不理，造成被告严重损失，被告为完成客户订单，于是向案外人租赁发电机进行生产，但是成本太高，无法承受，9天后只能歇业处理，期间累计花费租用发电设备、购买柴油费等各种费用10000元。此后，被告多次找到原告要求恢复用电，均遭拒绝。直到2020年2月28日，原告以搬出场地为要求，作为恢复用电的条件，被告无奈之下只能答应，在临时恢复用电之后，被告搬出了涉案场地，随后签订了场地交还确认书一份。涉案场地因原告原因导致被告无法进行经营，由此产生的租金损失、搬迁费均应由原告承担。原告提前解除合同，采用停电等违法措施强制被告搬出涉案场地，严重违反合同约定和契约精神，造成被告重大损失，应承担赔偿责任，故提起反诉诉请。诉讼中，被告放弃第1项反诉诉请中的利息损失；变更第2项诉请中的装修损失为68370元；变更第3项诉请中的经营损失为85791.85元。原告群兴公司针对被告王福的反诉辩称，1.由于本案合同最终解除并非原告的本意，由于原业主黄某联在合同签订不到3个月以所谓的三旧改造为名向原告发出解除合同通知书，为了减少不必要的纠纷，让次承租人有知情权，原告善意告知了这一信息，至于合同最终是否解除，由双方协商解决，最终双方根据实际情况在2020年3月20日就场地进行了交还，双方的租赁合同因协商而解除，原告没有恶意解除合同的根本违约行为，因此不应双倍返还定金。2.被告关于装修的损失，没有评估，仅凭装修材料相应的单据不能作为该损失计算的依据。3.被告关于经营损失的主张缺乏基本的事实依据，被告认为停止经营的时间自2020年1月2日至2月28日，这一停电时间与事实不符，且这段时间是春节和新冠疫情期间，被告反诉称其已因停电而采取了相应的租用发电机的措施，如停电是事实，要根据停电的时间及被告为防止损失扩大而采取的措施并结合相应的损失评估报告来判断原告对其造成的实际损失，从被告第4项诉请可见被告反诉称的停电时间应为9天，如租用电机时间是9天，也不可能是从1月2日到2月28日。4.对发电机租用费的答辩意见同质证意见。5.关于律师费，律师代理非法律强制性规定。6.被告的第1、2项反诉请求均提出了按每月2%为标准从2020年3月21日起计算利息，没有合同依据和法律依据，直至反诉之日才主张这一项请求，有关利息的诉请不应支持。原告群兴公司围绕其诉讼请求向本院提供了以下证据：1.原告营业执照（副本）复印件1份、被告身份证复印件1份；2.《租赁合同》1份、粤（2017）顺德区不动产权第某号不动产登记证明1份、同意转租证明1份；3.《租赁合同》1份；4.《中介服务费支付确认书》1份、中国工商银行网上银行电子回单打印件1份；5.银行交易明细查询结果打印件1份；6.原、被告微信聊天记录截图打印件1份（含《通知函》）；7.场地交还确认书1份；8.佛山市顺德区****办事处霞石村委会工业区某路某号租客损失表格照片打印件1份；9.霞石厂房租客评估装修费用表格1份、提前解除租赁合同索要赔偿申请书1份；10.通知书1份；11.粤（2019）佛顺不动产权第某号不动产证复印件1份；12.原告工作人员与被告的微信聊天记录截图打印件1份、原告后勤工作报备群的微信聊天记录截图打印件1份。被告对原告提交证据1-3、5-11无异议，本院确认以上证据并在卷佐证。被告对原告提交的证据12中的原告工作人员与被告的微信聊天记录截图打印件1份的真实性、合法性无异议，本院确认上述证据的真实性、合法性，对于关联性在后文一并论述。对于被告有争议的证据，本院认定如下：对于原告提交的证据4，能够相互印证，本院确认其真实性，对于关联性在后文中一并论述。对于原告提交的证据12中的原告后勤工作报备群的微信聊天记录截图打印件1份，因原告未提供手机载体，本院不予采信。被告王福在诉讼中向本院提供了以下证据：1.《租赁合同》1份；2.收款收据2份；3.《合鸿五金电器商行》销售单10份；4.微信转账记录截图打印件1份；5.微信页面及转账记录截图打印件1份；6.原告与被告员工的微信聊天记录截图打印件1份；7.2020年1月3日的视频资料3份（出示手机载体）；8.发电机租用合同1份、收据3份；9.场地交还确认书1份；10.《委托代理合同》1份、转账凭证1份；11.企业信用信息打印件1份；12.电子银行承兑汇票打印件1份。被告对原告提交的证据1、2无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告对原告提交的证据3-12的真实性无异议，本院确认以上证据的真实性，对于关联性在后文中一并论述。在诉讼中，本院于2020年7月17日对涉案租赁房屋进行现场勘验，双方对勘验笔录及勘查照片（合计3张）的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：位于佛山市顺德区****办事处霞石村委会工业区某路某号房屋[房产证号：粤（2017）顺德区不动产权第某号]所有权人原为案外人黄某联，2019年10月24日，黄某联将上述房屋所有权转让给了陈某标、陈某鸾、陈某群、李某仲、李某初、李某柏六人共有。2019年7月1日，黄某联与原告签订《租赁合同》，约定黄某联将坐落在佛山市顺德区****办事处霞石村委会工业区某路某号土地自用面积为7992.49平方米之物业出租给原告使用，租赁期6年，从2019年8月16日起至2025年8月15日止，免租装修期1个月，从2019年7月15日起至2019年8月15日。黄某联向原告出具了《同意转租证明》，载明：同意并认可原告将佛山市顺德区****办事处霞石村委会工业区某路某号物业对外进行出租、转租。2019年8月13日，原告作为合同中的甲方与被告作为合同中的乙方签订《租赁合同》，约定：1.甲方将坐落在佛山市顺德区****办事处霞石村委会工业区某路某号厂某之某之物业出租或转租给乙方使用，乙方对甲方出租的物业现状已经充分了解，同意按现状承租，依法用于工业生产经营。2.租赁期为2年，从2019年8月15日起至2021年8月14日止；免租装修期为5天，从2019年8月9日起至2019年8月14日止，装修期免交租金，但需缴纳水电费。3.租金为9300元/月，每1年递增5%。4.签订合同当天，乙方向甲方支付27900元作为合同保证金，乙方不得主张将保证金抵扣应缴租金及其他费用，……，租赁期满后，乙方不再续租，应在租赁期内缴清应付的所有租金、水电费、租赁税及相关的费用后迁出，并需结清员工工资及交回甲方出具的保证金收据原件，甲方按本合同约定的内容，在收回物业之日起10日内不计利息退还给乙方。5.在签订本合同的当天，乙方预付第一个月的租金及其他费用，以后租金及其他费用，乙方需在每月5号前支付。6.租赁期内，甲方提供物业原有水、电设施和水电负荷（用电负荷为30KVA）给乙方使用，乙方使用产生的水、电费需向甲方缴纳，电费1元/度，服务费0.35元/度，水费6元/吨。7.租赁期内，该物业租金及其他费用乙方要按时足额缴交，如乙方逾期支付租金及其他费用，每一天按欠租总额的2%收取滞纳金，乙方同意甲方暂停供应水、电，停水、电期间产生的一切损失均由乙方负责，逾期支付租金及其他费用达15天，则视作乙方根本违约，甲方有权解除合同，没收保证金。8.租赁期内，甲方提前解除合同，必须提前三个月书面通知乙方，甲方要将租赁保证金双倍返还乙方；若甲方擅自解除本合同而未书面通知乙方的，除租赁保证金双倍返还乙方外，还需向乙方支付三个月租金作为违约金。9.租赁期内，如乙方在租赁期未满2年的情况下提前解除本合同的，在解除本合同同时需向甲方支付免租期的租金及支付甲方因签订本合同给出服务费（佣金）；若租赁期满2年以上或乙方将该物业转租出去的，则无需支付甲方免租期的租金及服务费。10.因诉讼而产生的包括律师费、财产保全支出的保费、案件受理费、保全费等一切费用由违约方承担。上述合同签订后，原告向被告交付了租赁场地。被告于2019年8月14日向原告缴纳了第一个月租金4650元和租赁保证金27900元，并经原告的同意开始对涉案租赁场地进行装修。2019年9月24日，黄某联向原告发送《通知函》一份，载明：“就属于我方所有的，位于佛山市顺德区****办事处霞石村委会工业区某路某号之物业，贵司与本人于2019年7月签订了《租赁合同》一份，约定租赁期间为6年，时间从2019年8月16日起至2025年8月15日止。现因该处厂房位于顺德区人民政府三旧拆迁改造范围内，顺德区人民政府也拟批准该厂房的拆适改造事宜（有关政府批准文件，将在2019年11月颁发）。为此，我方特依据《租赁合同》第四条第四款的规定，特提前3个月通知贵司，该租赁合同因厂房三旧拆迁改造，于2019年12月30日正式解除。……”2019年9月28日，原告通过微信向被告转发了上述《通知函》的照片。另查明，原告从案外人黄某联处租赁佛山市顺德区****办事处霞石村委会工业区某路某号物业后，分别分租给包含被告在内的十位租户。收到黄某联《通知函》后，原告分别向十位租户转发了通知，有八位租户在2019年12月30日前与群兴公司签订了《场地交还确认书》并交还场地，其中七位于2019年12月30日前向原告交还了场地。2019年12月28日，原告通知黄某联于2019年12月30日办理退租交接手续。黄某联于2019年12月30日向原告发送《联络函》称，经现场查看，目前尚有两位次承租人继续占有使用物业，并未搬离，故尚不具备合同解除、物业移交条件。双方因此未能在2019年12月30日办理退租交接手续。被告陈述，原告自2020年1月2日开始对涉案租赁场地进行了停电处理，至2020年2月28日才恢复用电。原告陈述，2020年2月10日已经对涉案场地进行了恢复用电。2020年3月20日，被告将涉案租赁场地交还原告，在双方签署的《场地交还确认书》中，双方同意就提前解除租赁合同造成的损失赔偿另行进行协商，并确认截止2020年3月20日的电表度数底数为6369.70，水表度数为15。因双方就赔偿问题协商未果，原告遂于2020年5月6日向本院提起诉讼。被告于2020年6月9日委托广东瀛真律师事务所代理其提起诉讼，该所指派谢小刚律师为被告的委托诉讼代理人，代理其在本案应诉并于2020年6月23日提起反诉。被告为此支付律师费8000元。诉讼中，原、被告均认可涉案《租赁合同》已于2020年3月20日解除，并确认被告已缴纳租金和水电费至2019年11月30日。双方确认被告的装修损失计算为68370元，被告尚欠的水电费为5717元。再查，因受到新冠疫情的影响，广东省于2020年1月23日晚8时启动重大突发公共卫生事件一级响应，于2020年2月24日9时起将一级响应调整至二级响应，于2020年5月9日将二级响应调整至三级响应。其中一级响应包括除特殊企业外其他企业均停工停产停业。广东省人民政府于2020年1月28日发布关于企业复工和学校开学时间的通知，其中复工的内容如下：“本行政区域内各类企业复工时间不早于2月9日24时，涉及保障城乡运行必需（供水、供电、油气、通讯、公共交通、环保、市政环卫等行业）、疫情防控必需（医疗器械、药品、防护用品生产运输和销售等行业）、群众生活必需（超市卖场、食品生产、物流配送等行业）和其他涉及重大国计民生、供港供澳及特殊情况急需复工的相关企业除外。佛山市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指挥部办公室于2020年2月8日发出关于做好企业复工复产工作的通知，其中其他企业采取积极稳妥推进符合复工复产条件的企业复工复产。2020年2月18日，佛山市人民政府发布关于推动企业有序复工复产的指导意见，其中第一条坚决取消各种不合法不合规或超出当前防疫工作需要的限制，科学有序组织企业复工复产。按照科学、合理、适度、管用的原则开展企业复工复产工作，取消以疫情防控限制企业复工复产的审批、备案等行为，企业复工复产无需批准、无需签订承诺书，不得要求返岗员工提供健康证明，全面取消超出防疫必须、不切实际的复工条件和要求。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告于2019年8月13日签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，对双方均具有约束力。关于原、被告主张的租赁保证金问题，原告主张归其所有，被告主张由原告双倍返还被告。对此，本院认为，原、被告双方在《租赁合同》中约定，原告提前解除合同的，应提前三个月书面通知被告，并将租赁保证金双倍返还被告。本案中，原告在租赁期限尚未届满时即要求提前解除合同，已构成违约，按照合同约定应向被告双倍返还保证金55800元。原告抗辩提前解除合同的原因在于案外人黄某联，但根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，原告的上述抗辩理由不成立，本院不予支持。关于原告主张的租金问题，原、被告双方确认被告已缴纳租金至2019年11月30日，被告抗辩原告自2020年1月2日起至2020年2月28日对被告采取了暂停供电的措施，故无需缴纳2020年1月至2月期间的租金。对此，本院认为，被告并未提供充分的证据证明原告至2020年2月28日才恢复用电，且被告陈述在原告停电期间，被告仍租赁发电机在涉案租赁场地进行生产，故仍应支付此期间的租金。但考虑到原告自认2020年1月2日至2月10日期间暂停了供电，被告在此期间使用涉案租赁场地存在一定的障碍，且因受到新冠疫情的影响，自2020年1月24日至2020年2月18日之间，包括被告在内的所有企业均停工停产停业，在此期间被告无法在租赁场地进行经营，丧失了通过经营活动获取利益的可能，一级响应结束后，虽可以开始恢复生产活动，但受到疫情影响，需要一段时间才能恢复正常营业额，若在此客观情况下仍要求其按原有租金标准向原告支付租金有违公平，因此本院对相应期间的租金标准予以调整，酌情认定被告可减少支付1个月租金，对于被告本应支付的自2019年12月1日至2020年3月20日共计3个月20天的租金，按2个月20天的标准进行计算，故被告应向原告缴纳的租金为24800元（9300元/月×2月+9300元/月÷30天×20天），超出部分，本院不予支持。对于租金的滞纳金，涉案租赁合同约定，被告逾期支付租金的，每一天按欠租总额的2%收取滞纳金，被告未能按期向原告支付租金已构成违约，故原告要求被告自起诉之日起支付租金的滞纳金，于法有据，本院予以支持，但涉案合同约定的滞纳金标准过高，本院酌情调整为自起诉之日即2020年5月6日起按年利率5%计算租金的滞纳金。关于原告要求被告支付水电费5717元的问题，被告对水电费的金额无异议，本院予以支持。对于水电费的滞纳金，涉案租赁合同约定，被告逾期支付租金及其他费用的，每一天按欠租总额的2%收取滞纳金，被告未能按期向原告支付水电费已构成违约，故原告要求被告自起诉之日起支付水电费的滞纳金，于法有据，本院予以支持，但涉案合同约定的滞纳金标准过高，本院酌情调整为自起诉之日即2020年5月6日起按年利率5%计算水电费的滞纳金。关于原告主张被告支付的中介服务费和免租期租金的问题，涉案租赁合同约定如被告在租赁期未满2年的情况下提前解除本合同的，在解除合同同时需向原告支付免租期的租金及原告因签订本合同支付的佣金，本案租赁合同并非因被告的原因而解除，被告对于合同解除并无过错，故原告据此要求被告承担免租期的租金和中介服务费，理据不足，本院不予支持。关于被告主张原告支付装修损失的问题，双方确认金额为68370元，因被告的上述损失是由原告的违约解除合同造成的，故上述损失应由原告承担。关于装修费的利息损失，因被告此前并未向原告明确提出该项赔偿请求，故相关的利息损失应自被告提起反诉之日即2020年6月23日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价计算至原告实际清偿完毕之日止。关于被告主张原告支付擅自停电期间的经营损失和租发电机费用的问题，本院认为，首先，因涉案租赁合同约定如乙方逾期支付租金及其他费用，乙方同意甲方暂停供应水、电，停水、电期间产生的一切损失均由乙方负责，被告自2019年12月起未再向原告支付租金和水电费也未向原告交还场地，原告据此暂停供应水电，符合合同约定，由此产生的损失应由被告自行承担。其次，被告所提供的证据也不足以证明被告实际产生了上述损失及该损失的具体金额。再次，考虑到停电期间对被告经营所造成的影响，本院已经在租金的支付标准上进行了酌减，故对于其他损失，本院不再重复支持。综上，对于被告的该项请求，本院不予支持。关于被告主张原告支付律师费的问题，因涉案租赁合同约定因诉讼产生的律师费由违约方承担，故被告要求原告承担律师费8000元，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百二十条、第一百二十一条、第二百一十六条、第二百二十七条、第二百二十九条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条的规定，判决如下：被告王福应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州群兴物业管理有限公司支付租金24800元及滞纳金（滞纳金计算方法：以租金24800元为基数自2020年5月6日起按年利率5%计算至实际清偿之日止）；被告王福应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州群兴物业管理有限公司支付水电费5717元及滞纳金（滞纳金计算方法：以水电费5717元为基数自2020年5月6日起按年利率5%计算至实际清偿之日止）；原告广州群兴物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向被告王福双倍返还保证金共55800元；原告广州群兴物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向被告王福支付装修损失68370元及利息（利息计算方法：以68370元为基数自2020年6月23日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价计算至原告实际清偿完毕之日止）；原告广州群兴物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向被告王福支付律师费8000元；驳回原告广州群兴物业管理有限公司的其他诉讼请求。驳回被告王福的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取为905.90元（广州群兴物业管理有限公司已预交），由原告（反诉被告）广州群兴物业管理有限公司负担380.04元，由被告（反诉原告）王福负担525.86元（王福直接向广州群兴物业管理有限公司支付，本院不另作退收）；反诉案件受理费减半收取为2359.71元（王福已预交），由被告（反诉原告）王福负担991.57元，由原告（反诉被告）广州群兴物业管理有限公司负担1368.14元（广州群兴物业管理有限公司直接向王福支付，本院不另作退收）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 徐 艳二〇二〇年九月十二日书记员 宋宁桢