四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初3629号 原告：谢静，女，1986年9月18日出生，汉族，住四川省罗江县。 委托诉讼代理人：龚强，北京尚衡（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王小军，北京尚衡（成都）律师事务所实习律师。 被告：张书苛，男，1978年6月1日出生，汉族，住重庆市涪陵区。 被告：方浩，女，1980年6月1日出生，汉族，住成都市锦江区。 原告谢静与被告张书苛、方浩民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月22日立案受理后，依法适用简易程序于2020年7月28日公开开庭进行了审理。原告谢静及其委托诉讼代理人龚强，被告张书苛到庭参加诉讼，被告方浩经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。 谢静向本院提出诉讼请求：1．判令张书苛、方浩共同偿还谢静借款本金700000元，并支付利息（按双方签订的《借款合同》约定的标准月利率2%计算，从2019年7月25日起至本金实际还清之日止的利息，截至2019年9月24日的利息为17000元）；2．判令张书苛、方浩向谢静支付律师费35000元；3．确认谢静对张书苛、方浩共同所有的位于成都市锦江区房屋折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由张书苛、方浩承担。 事实和理由：谢静与张书苛、方浩于2018年5月25日签订借款合同，约定张书苛、方浩向谢静借款700000元，用于资金周转，借款期限自2018年5月25日起至2018年11月24日止，同时约定借款利率为月利率2%，张书苛、方浩自愿用位于成都市锦江区房屋为上述债务向谢静提供抵押担保并办理了登记。谢静按照约定履行了出借义务，现张书苛、方浩已逾期，经催收仍未履行还款义务。谢静根据合同约定，要求张书苛、方浩结清借款本息。为维护谢静的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定提起诉讼，望判如所请。 张书苛辩称，借款700000元是事实，借款用于做生意，愿意还钱。对利息的起算及截止时间没有意见，希望谢静对利息2%／月的主张适当减少一些。合同有约定律师费，对律师费也没有意见，希望可以减免一些费用。谢静主张对位于锦江区房屋享有优先受偿权，对该主张没有意见。 方浩未作答辩。 本院经审理查明：2018年5月25日，谢静作为出借人与张书苛、方浩作为借款人签定《借款合同》，合同主要约定：张书苛、方浩因资金周转需要向谢静借款700000元；借款期限6个月，从2018年5月25日起至2018年11月24日止，实际借款日期与约定日期不一致的，以实际收到出借款项次日为还款起算日；双方一致约定月息3%，按月付息；借款在还款期限届满时一次性归还，息随本清；张书苛、方浩若需延长借款期限，应在借款到期日前以书面方式向谢静提出申请，经双方同意后，另行签订展期还款协议；如果张书苛、方浩未按期还款，即构成违约，除应承担应付的借款本息外，还应承担谢静因此支出的实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；张书苛、方浩自愿用位于成都市锦江区房屋作为抵押，抵押登记给谢静作为本次借款的担保物，抵押担保范围为到期应付的本金和利息及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等），抵押担保的期限为主债权到期后两年。同日，双方签订《借款抵押协议》一份交予成都市不动产登记中心留存办理抵押登记，抵押协议载明：谢静为债权人、抵押权人，张书苛、方浩为债务人、抵押人；张书苛、方浩自愿向谢静借款1500000元，借款期限为6个月（从2018年5月25日起至2018年11月24日止）；张书苛、方浩自愿以位于锦江区房屋（权2081744，产权人张书苛、方浩）作为抵押担保；双方确认抵押物价值为1700000元。谢静于2018年5月25日向方浩个人账户转款700000元。 同时查明，张书苛、方浩为锦江区房屋的所有权人，共有情况为共同共有。 2018年5月28日，成都市国土资源局出具［川（2018）成都市不动产证明第0108849号］《不动产登记证明》，载明位于锦江区房屋由方浩、张书苛抵押给谢静，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为1500000元，债务履行期限为2018年5月25日至2018年11月24日。同时附记载明此次抵押为后顺位抵押。 2019年9月22日，谢静与北京尚衡（成都）律师事务所签订《民事委托代理合同》，谢静委托该所代理谢静与张书苛、方浩的纠纷，约定律师费35,000元。谢静于2020年7月23日支付律师费35,000元，北京尚衡（成都）律师事务所于2020年7月24日开具发票。 截至2020年7月29日，锦江区房屋现有登记抵押权人为谢静。 庭审中，双方一致陈述办理抵押登记时建设银行为第一顺位抵押权人，谢静为第二顺位抵押权人；双方实际借款金额为700,000元，借款期限届满后，张书苛、方浩未归还本金，双方口头约定继续支付借款利息，未再签订展期借款协议，利息已支付至2019年7月25日；房屋抵押担保范围为本金、利息以及实现债权的费用；双方除案涉借款外，无其他借款，亦无其他经济往来及合同关系。 谢静陈述张书苛、方浩支付的借期内的利息，每月按2.5%的利率计算，2018年11月25日至2019年7月25日的利息每月按3%的利率计算支付。 张书苛陈述借款时提前支付了三个月的利息（每月按2.5%的利率计算）并支付了3%的保证金，后从2018年8月开始按月支付利息给谢静。 以上事实的认定有谢静提交的与原件核对无误的身份证复印件、《借款合同》、银行转账记录、房屋产权证、《不动产登记证明》、《民事委托代理合同》、发票、《借款抵押协议》、成都市不动产登记信息摘要，以及谢静、张书苛的庭审陈述在案为证。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，谢静与张书苛、方浩签订《借款合同》，约定谢静向张书苛、方浩出借款项700,000元，并约定借款期限6个月及利息按每月3%的利率计算。谢静按照约定履行了出借义务，借款到期后，双方一致同意将借款展期，但未明确展期期限。现因张书苛、方浩未偿还借款本金，也未按照约定支付利息，谢静要求张书苛、方浩偿还借款本金700,000元，张书苛对尚欠借款本金700,000元予以认可，本院予以确认。方浩经本院依法传唤未到庭应诉，其行为视为放弃对谢静的诉讼主张进行抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，本院对谢静要求张书苛、方浩偿还借款本金700,000元的诉请，予以支持。 关于借款利息。双方约定借期利息按每月3%的利率计算，后双方将借款进行展期，张书苛已按每月2.5%或3%的利率支付利息至2019年7月25日，双方关于利息的约定尚未超过法律规定的上限，本院予以确认。关于后续利息谢静要求从2019年7月25日起按每月2%计算，该主张符合双方约定，亦未超过法律规定上限，本院予以支持，但应从2019年7月26日起计算利息。对谢静多主张部分，本院不予支持。 关于律师费。双方借款时明确约定若张书苛、方浩未按时还款即构成违约，除应偿还借款、支付利息外，还应承担谢静为实现债权而支付的包括律师费在内的费用。现谢静因本案纠纷实际产生律师费35,000元，要求张书苛、方浩支付，符合双方约定，张书苛对律师费亦不持异议，故本院予以支持。 关于抵押优先受偿。双方实际借款700000元，办理房屋抵押登记担保的债权数额为1500000元。现谢静要求对张书苛、方浩所有的位于锦江区房屋折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条的规定，本院确认谢静对前述房屋折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，但优先受偿数额应以本院确定的债权范围为限。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条（法律条文全文附后）的规定，判决如下： 一、被告张书苛、方浩应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告谢静返还借款本金700,000元，并支付利息，利息计算方式：以本金700,000元为基数，从2019年7月26日起至借款还清之日止，按月利率2%计算； 二、被告张书苛、方浩应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告谢静支付律师费35,000元； 三、原告谢静对被告张书苛、方浩所有的位于锦江区房屋（权2081744）的折价、拍卖、变卖所得的价款在第一项、第二项确定的债权范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告谢静的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5,660元，由被告张书苛、方浩负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 唐 璇 二〇二〇年九月十日 书记员 李冬梅 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。