广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初552号原告：碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司清远分公司，住所地：清远市清城区石角镇花兜开发区*桂园假日半岛酒店负**。负责人：杨安琼，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁嘉桥，该公司职员。委托诉讼代理人：陈金满，该公司职员。被告：吴金祥，男，1943年5月12日出生，汉族，住广东省广州市天河区************，公民身份号码320************01X。被告：吴建军，男，1971年5月15日出生，汉族，住广东省广州市天河区************，公民身份号码440************73X。原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司清远分公司与被告吴金祥、吴建军物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司清远分公司的委托代理人梁嘉桥到庭参加诉讼。被告吴金祥、吴建军经本院公告传唤，公告期限届满后没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司清远分公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付自2018年12月至2019年6物业服务费4251.66元；2、被告向原告支付物业服务费的违约金，违约金以当月欠交的物业服务费607.38元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，自欠费次月的1日起计至付清款日止。暂计至2019年07月19日的违约金为68.88元以上两项暂合计为4320.54元；3、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告购买了清远碧桂园假日半岛翠山湖畔一片2街23号商品房的房屋最终测绘的建筑面积为233.83平方米，花园面积279.44平方米，并于2013年07月11日与原告签订了碧桂园前期物业服务协议，约定由原告向被告提供物业管理服务，被告应按该房屋建筑面积以每平方米2元及花园面积每月每平方米0.5元的标准每月按时向原告交纳物业服各费，如被告逾期支付物业服务费的，每逾期一天需向原告支付所拖欠物业服务费0.5的违约金。物业服务协议签订后，原告依约向被告提供了物业管理服务，但从2018年12月起，未能按约支付物业费，共拖欠物业费等费用4320.54元截至2019年07月19日产生的违约金68.88元。被告长期拖欠物业费的行为不仅违反了原、被告双方的合同约定，还对整个碧桂园假日半岛小区的正常物业管理造成严重的影响。因此，为维护原告的合法权益，保障碧桂园假日半岛小区物业管理服务工作的正常运行，原告特依据法律规定向法院起诉，恳请法院判如诉请。被告吴金祥、吴建军没有答辩，也没有提供证据。本院经审理认定事实如下：2013年7月11日，被告吴金祥、吴建军作为甲方与广东碧桂园物业服务有限公司清远分公司作为乙方签订了《清远碧桂园假日半岛前期物业服务协议》。该协议约定，双方就甲方已购买的由清远市碧桂园*地产开发有限公司负责开发建设的清远碧桂园假日半岛商品住宅中的翠山湖畔2街23号商品房交付使用后由乙方提供物业管理服务，并约定由乙方以该商品房的房屋建筑面积（233.83平方米）每月每平方米2元；花园面积（279.44平方米）每月每平方米0.5元计算物业服务费，按照上述计算方式、标准，甲方应按607.38元/月向乙方缴纳物业服务费；上述约定的面积如与国土房管部门最终测绘面积有差异的，以国土房管部门最终测绘面积计算物业服务费。同时，还约定，甲方于公历每月10日前交纳物业服务费；如甲方逾期缴纳物业服务费的，每逾期一天须向乙方交纳所拖欠物业服务费的0.5%违约金。2013年7月11日，被告吴金祥、吴建军与原业主签署了一份《声明》，主要明确物业管理费等相关费用应从2013年3月1日起由新业主全额负担，并对该房屋产生的费用问题进行了约定。之后，原告向被告提供了物业管理服务，但被告至今仍拖欠从2018年12月1日起至2019年6月30日止的物业服务费。另查明，清远市*****假日半岛K区二期翠山湖畔二街23号的房屋权属人为被告吴金祥、吴建军，该房屋的建筑面积、套内面积均为233.83平方米。此外，广东碧桂园物业管理有限公司清远分公司于2012年12月6日经清远市工商行政管理局核准变更登记为广东碧桂园物业服务有限公司清远分公司。广东碧桂园物业服务有限公司清远分公司于2015年11月23日经清远市工商行政管理局核准变更登记为广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司。广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司于2019年6月21日经清远市工商行政管理局核准变更为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司清远分公司（即本案原告）。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告为清远碧桂园假日半岛住宅小区提供物业管理服务，被告作为该小区的业主在接受原告提供的物业管理服务后，应当依照约定向原告支付物业管理费。但从2018年12月1日起至2019年6月30日止，被告没有支付物业管理费给原告，依照合同约定，被告应继续向原告缴纳拖欠的物业管理费。原告主张，被告每月拖欠物业管理费为607.38元（233.83平方米×2元/平方米+279.44平方米×0.5元/平方米），故原告要求被告支付上述期间的物业管理费为4251.66元（607.38/月×7个月）。至于原告主张的违约金。依据合同约定，被告逾期未支付物业管理费的，应从逾期之日次日起每日按千分之五计算违约金。现原告主张，违约金应从拖欠物业管理费次月的1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至物业管理费付清之日止，即从拖欠物业管理费次月的1日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。原告的主张，没有违反法律规定，本院予以照准。违约金具体计算如下：2018年12月10日的物业管理费607.38元，违约金从2019年1月1日起计算；2019年1月10日的物业管理费607.38元，违约金从2019年2月1日起计算；2019年2月10日的物业管理费607.38元，违约金从2019年3月1日起计算；2019年3月10日的物业管理费607.38元，违约金从2019年4月1日起计算；2019年4月10日的物业管理费607.38元，违约金从2019年5月1日起计算；2019年5月10日的物业管理费607.38元，违约金从2019年6月1日起计算；2019年6月10日的物业管理费607.38元，违约金从2019年7月1日起计算，2019年8月19日前的利息按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日起的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，分段计算至付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十六条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告吴金祥、吴建军于本判决生效之日起五日内向原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司清远分公司支付从2018年12月1日起至2019年6月30日止的物业管理费共计4251.66元以及违约金（2018年12月10日的物业管理费607.38元，违约金从2019年1月1日起计算；2019年1月10日的物业管理费607.38元，违约金从2019年2月1日起计算；2019年2月10日的物业管理费607.38元，违约金从2019年3月1日起计算；2019年3月10日的物业管理费607.38元，违约金从2019年4月1日起计算；2019年4月10日的物业管理费607.38元，违约金从2019年5月1日起计算；2019年5月10日的物业管理费607.38元，违约金从2019年6月1日起计算；2019年6月10日的物业管理费607.38元，违约金从2019年7月1日起计算，2019年8月19日前的利息按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日起的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，分段计算至付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元,由被告吴金祥、吴建军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  汤思达人民陪审员  陆顺才人民陪审员  张海英二〇二〇年九月一日书 记 员  邓晓欣附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十六条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。