河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0191民初1003号 原告：葛香红，女，1978年2月16日出生，汉族，住石家庄市新华区。 委托诉讼代理人：赵欣梅，北京大成（石家庄）律师事务所律师。 被告：河北福瑞房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄高新区黄河大道******，统一社会信用代码：91130100795476319N。 法定代表人：方辰平，该公司经理。 原告葛香红与被告河北福瑞房地产开发有限公司（以下简称河北福瑞公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告葛香红的委托诉讼代理人赵欣梅到庭参加诉讼。被告河北福瑞公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告葛香红向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2、依法判决被告返还原告已付购房款252535.91元及利息；3、依法判决被告承担返还一倍购房款215355.00元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2009年2月25日与被告签订商品房买卖（预、销售）合同，约定原告购买被告位于藁城市。合同签订后，原告首付款为43355元，剩余172000元办理住房公积金贷款，并与石家庄住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）签订房屋抵押合同，与公积金中心、农行广安支行签订石家庄住房公积金个人购房借款合同。原告一直依约还款。被告迟迟不予交房并办理产权登记。后原告在与公积金中心因借款合同纠纷案过程中，原告得知被告已将该房屋出售给高朋飞，并办理房屋登记，房屋所有权证书号为106300526。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，原告已实际无法取得该房屋，根据法律规定，原告请求依法解除购房合同，要求被告承担违约责任并赔偿原告损失。 被告河北福瑞公司未答辩。 本院经审理认定事实如下：2009年2月25日，原告葛香红与被告河北福瑞公司签订《商品房买卖（预、销售）合同》，原告葛香红购买被告河北福瑞公司开发的凝瑞苑小区4-5-102房产，该合同约定：商品房单价为每平方米2050元，总房款金额215355元整；付款方式及期限为买受人签署本合同之日向出卖人支付房款金额（人民币）43355元整，剩余房款金额（人民币）17.2万元整，在签署本合同之日提交相关手续办理公积金贷款；出卖人应当在2008年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用，该合同还约定了其他内容。合同签订当日，原告葛香红向被告河北福瑞公司支付购房款43355元，被告河北福瑞公司向原告葛香红出具收据一张。2009年3月9日，被告河北福瑞公司作为保证人与石家庄住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）作为债权人双方签订《住房公积金个人购房借款保证合同》，约定被告河北福瑞公司为2009年3月10日至2009年12月31日因购置凝瑞苑小区项目住房进行公积金贷款而与债权人形成债权债务关系的全部债务人提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和债权人为实现债权而发生的一切费用，保证期间自债权人与债务人签订每笔借款合同之日起至抵押人办妥抵押房产的抵押登记并将抵押房产的他项权证书正本交债权人收执之日止。2009年3月31日，原告葛香红作为借款人与贷款人中国农业银行石家庄市广安支行、贷款委托人石家庄住房公积金管理中心签订《石家庄住房公积金个人购房借款合同》，该合同约定：贷款人向借款人发放住房公积金个人住房贷款，金额为壹拾柒万贰仟元整；该笔贷款用于借款人购买坐落在凝瑞苑小区4-5-102的住房；贷款期限为25年，自2009年4月7日起至2034年4月6日止，贷款利率为3.87%；约定借款人授权贷款人以借款人购房款的名义将贷款划入被告河北福瑞公司账户。同日，原告葛香红作为抵押人与抵押权人公积金中心签订《房屋抵押合同》，对公积金中心与原告葛香红签订的《石家庄住房公积金个人购房借款合同》项下的壹拾柒万贰仟元整的主债权进行担保。2009年4月7日，中国农业银行石家庄市广安支行按照借款合同为原告葛香红发放公积金贷款，向河北福瑞公司指定账户转账支付借款本金172000元。原告葛香红自2009年5月起开始偿还贷款，至2015年3月9日，其累计偿还贷款66648.95元。后因原告葛香红未按时偿还贷款，公积金中心以葛香红、李广军、河北福瑞公司为被告，以中国农业银行石家庄市广安支行为第三人诉至石家庄市长安区人民法院，要求解除《石家庄住房公积金个人购房借款合同》并偿还贷款余额及逾期利息、罚息。在该案中，被告河北福瑞公司辩称：原告未在指定期限提交我方承担责任的任何证据，原告要求我方承担责任没有事实和法律依据，应驳回原告对我方的诉讼请求。2019年4月3日，石家庄市长安区人民法院做出（2018）冀0102民初3931号民事判决书，该判决查明截至2018年5月16日，贷款余额为142531.96元、逾期利息10766.37元、逾期罚息1343.72元。另在该案审理过程中，河北石家庄循环化工园区不动产登记中心出具的查询结果表显示凝瑞苑4—5—102房产权利人为高鹏飞，房屋所有权证书号为1063600526，无抵押登记，关于该房屋登记在案外人高鹏飞名下的具体原因，公积金中心称其仅针对葛香红提交的借款材料审核后委托中国农业银行石家庄市广安支行借款，不清楚具体原因，葛香红称其不知道其购房的事实，河北福瑞公司以该期间股权变更、法定代表人变化未移交相关材料为由称对之前的经营情况不清楚，中国农业银行石家庄市广安支行以其仅是接受公积金中心委托放款为由称其不知情。在该案庭审中，葛香红称其签字的借款合同、抵押合同存在瑕疵，公积金中心审核贷款不严应承担法律责任，河北福瑞公司将房屋转售他人应向其返还购房款及利息并赔偿损失。该判决判令解除葛香红与公积金中心、中国农业银行石家庄市广安支行签订的《石家庄住房公积金个人购房借款合同》，葛香红、李广军偿还公积金中心贷款余额142531.96元及逾期利息；河北福瑞公司对以上债务承担连带清偿责任。后原告葛香红并未履行该判决。 另查明，被告河北福瑞公司一直未将涉案房产交付给原告葛香红。 以上事实，有《商品房买卖（预、销售）合同》、《住房公积金个人购房借款保证合同》、《石家庄住房公积金个人购房借款合同》、《房屋抵押合同》、收据、银行流水、民事判决书、不动产登记中心查询结果表及庭审笔录等证据在案为证。 本院认为，原告葛香红与被告河北福瑞公司自愿签订《商品房买卖（预、销售）合同》，该合同系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告葛香红已经履行了支付购房款的义务，但被告河北福瑞公司并未按照合同约定向原告交付涉案房屋。且在原告葛香红与被告河北福瑞公司签订《商品房买卖合同》后，被告河北福瑞公司又将涉案房产出卖给案外人高朋飞，并办理了房屋登记，导致合同目的不能实现。现原告葛香红主张解除合同符合法律规定，应予准许。原告葛香红于2009年2月25日支付购房款43355元。2009年4月7日，中国农业银行石家庄市广安支行按照借款合同为原告葛香红发放公积金贷款，向被告河北福瑞公司指定账户转账支付借款本金172000元，截至2018年5月16日，原告葛香红贷款余额为142531.96元。故原告葛香红通过公积金贷款方式支付购房款29468.04元（172000元—142531.96元），以上原告葛香红共计支付购房款72823.04元（43355元+29468.04元）。合同解除后，被告河北福瑞公司应返还已付购房款72823.04元及利息。利息应分别计算，以43355元为基数，自2009年2月26日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以29468.04元为基数，自2015年3月10日（原告葛香红最后一次偿还贷款次日）起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。对于赔偿责任，原告葛香红要求被告河北福瑞公司承担一倍已付购房款的赔偿责任，符合法律规定，本院予以准许。因原告葛香红共计支付72823.04元购房款，故被告河北福瑞公司应承担返还72823.04元购房款的赔偿责任。被告河北福瑞公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告葛香红与被告河北福瑞房地产开发有限公司签订的《商品房买卖（预、销售）合同》； 二、被告河北福瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告葛香红购房款72823.04元并支付利息（利息应分别计算，以43355元为基数，自2009年2月26日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以29468.04元为基数，自2015年3月10日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、被告河北福瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告葛香红72823.04元； 四、驳回原告葛香红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8318元，减半收取计4159元，由原告葛香红负担2864元，由被告河北福瑞房地产开发有限公司负担1295元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄高新技术产业开发区，邮编：050000，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 牛红杰 二〇二〇年九月十六日 法官助理 范依苹 书 记 员 张晓宁 ——