江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0902民初2967号原告：盐城市乾宇物业管理有限公司，统一社会信用代码913209130940508928，住所地盐城市城南新区黄海街道东进路商贸中心****。法定代表人：裴金江。委托诉讼代理人：蒋娜，江苏昊业律师事务所律师。被告：沈玉贵，男，1981年4月29日生，住盐城市亭湖经济开发区。原告盐城市乾宇物业管理有限公司（下称乾宇物业公司）与被告沈玉贵物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用程序由审判员夏凡独任审判，于同年9月2日公开开庭进行了审理。原告乾宇物业公司的委托诉讼代理人蒋娜到庭参加诉讼，被告徐思群沈玉贵经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告乾宇物业公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告物业服务费2919元。事实和理由：被告是滨河人家小区12幢902室的业主，房屋建筑面积99.14平方米，车库面积8.88平方米。2018年5月20日，原告与江苏亭湖经济开发区富康社区居民委员会签订《滨河人民小区物业管理合同》，合同约定原告实行有偿物业服务，收费标准不包括房屋共用部位，共用设施设备中修和大修更新的费用及其他有偿服务费用。物业服务费标准按建筑面积：多层住宅0.55元/月.平方米；小高层、高层住宅1.2元/月.平方米；自行车库：0.3元/月.平方米；可视对讲门禁养护、维修费5元/月.户；地；地上停车费60元/月，地，地下停车费50元/月；装修垃圾清运费：300元/户。空置房屋的管理服务费，按70%收取，或由原告根据实际情况收取。管理期限为三年，自2018年5月1日起至2021年4月30日止。原告在合同签订后按照物业管理合同约定提供了物业服务，但被告至今未缴纳2018年5月1日至2020年4月30日的物业服务费，其行为已违反了物业管理合同约定和物业管理条例的相关规定。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。被告沈玉贵在本案庭审过程中与本院通话时陈述，其户房屋建筑面积为99.14㎡，车库面积为8.88㎡，并陈述自原告进驻其所在小区进行物业管理服务时起，未向原告交纳过物业费，但是有原因的，其中一个原因是小区没有监控，导致其房屋的承租人财产受损无法查看事发情况。经审理本院依法认定事实如下：沈玉贵系滨河人家小区12幢902室业主。2018年5月30日，乾宇物业公司（乙方）与江苏亭湖经济开发区富康社区居民委员会（甲方，以下简称“富康居委会”）签定《滨河人家小区物业管理合同》一份，由原告经过招投标经营承包管理滨河人家小区，为该小区提供物业管理服务。上述合同约定：一、富康社区滨河人家小区物业基本情况：座落位置：盐城市亭湖开发区新城街道富康社区老机场路。二、乙方应按《盐城市普通住宅小区物业管理服务等级参考标准》中“四级服务等级标准”进行物业管理。……三、乙方根据法律规定实行有偿物业服务，收费标准如下（不包括房屋共用部位、共用设施设备中修和大修更新的费用及其他有偿服务费用）。1、物业服务费标准按建筑面积：多层住宅0.55元/月·平方米；小高层、高层住宅1.2元/月·平方米（含电梯运行费、能耗费、检测费）；商业1.5元/月·平方米；自行车库0.3元/月·平方米；可视对讲门禁养护、维修费5元/月·户；地；地上停车费60元/月·个、地下停车费50元/月·个修垃圾清运费300元/户。2、空置房屋的管理服务费，按70%收取，或乙方根据实际情况收取。四、管理期限：根据乙方招投标结果，管理期限为叁年，自2018年5月1日起至2021年4月30日止。庭审过程中，原告陈述其系于2018年5月1日进驻案涉小区提供物业服务，并陈述其主张的物业服务费用组成如下：2018年5月1日至2020年4月30日，99.14㎡×1.2元/㎡.月×24个月+8.88㎡×0.3元/㎡.月×24月=2919元。此外，就被告在电话中提及的未交物业服务费的原因所涉情况，原告陈述，被告所述情况我方不清楚，但是我方提供的物业服务中有监控服务，并且监控都是正常运行的。本院认为：富康居委会与原告（物业服务企业）就滨河人家小区物业服务签订了物业管理合同，系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，对包括被告刘付兵在内全体业主具有约束力。现原告在滨河人家为业主提供物业服务，被告在该小区实际接受服务，故原告有权要求被告按照约定支付物业服务费。被告应当按合同约定的标准支付相应物业服务费。对于被告所述的拒付物业服务费的理由。庭审中原告也给予了说明。被告沈玉贵未到庭参加诉讼，对其陈述情况亦未提供证据予以证明，故对其该辩称意见，本院依法不予采信。富康居委会与原告所签订的滨河人家小区物业管理合同中明确约定小高层、高层住宅物业费收取标准为1.2元/月/平方米，自行车库物业费收取标准为0.3元/月/平方米，该约定未超出规定的范围。原告有权据此按照被告房屋的实际面积收取物业费。现原被告一致确认自原告2018年5月1日在该小区提供物业服务以来，被告未缴纳过物业费。故对原告要求被告支付自2018年5月1日至2020年4月30日期间的住宅物业服务费2855元元=99.14㎡×1.2元/㎡.月×24个月，车库物业服务费64元=8.88㎡×0.3元/㎡.月×24月，合计2919元，本院予以支持。物业服务合同在其合同目的上具有公益性，即物业服务要保障的是全体业主的公共利益。按照合同的约定，物业公司应当负责小区内共用设施、设备的维修和养护管理，公共环境卫生的管理，物业档案资料的管理等等。业主拒绝支付物业管理费，势必会导致物业服务质量低下、更多业主欠费的恶性循环，这样不利于实现全体业主的公共利益。原告作为物业服务单位，应尽职履行服务职责，本着为全体业主谋利益的角度出发，与小区业主进行及时沟通，为小区业主创造一个干净、舒适的环境，共创和谐小区。据此，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《物业管理条例》第四十条、第四十一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：被告沈玉贵应于本判决生效之日起十日内支付原告盐城市乾宇物业管理有限公司2018年5月1日至2020年4月30日的期间的物业服务费合计人民币2919元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，依法减半收取25元，被告沈玉贵负担。（原告已预交，被告应于判决生效后十日内直接给付原告）。本判决为终审判决。审判员 夏 凡二〇二〇年九月三十日书记员 夏正途附相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2、《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。3.最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》法释[2009]8号第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。