山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0681民初3797号原告：山东龙口农村商业银行股份有限公司，住所地龙口市南山路东、港城大道北侧101，统一社会信用代码913706001694623589。法定代表人：王海滨，董事长。委托诉讼代理人：孙莉，公司员工。委托诉讼代理人：曲树祥，公司员工。被告：彭通纬，男，1971年9月5日出生，汉族，住龙口市。被告：吕凤荣，女，1970年1月20日出生，汉族，住龙口市。原告山东龙口农村商业银行股份有限公司与被告彭通纬、吕凤荣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人孙莉、曲树祥到庭参加了诉讼，被告彭通纬、吕凤荣经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令第一被告彭通纬立即偿还原告借款本金50万元及利息4565.98元（计算至2020年4月20日），本息合计504565.98元，并承担自2020年4月21日起至借款还清之日止的剩余利息。2、依法判令第二被告吕凤荣对上述债务在最高额人民币60万元范围内承担连带清偿责任。3、判令原告对第二被告吕凤荣自有位于龙口市松岚苑63号楼301号抵押房产拍卖或变卖价款在人民币72.50万元范围内享有优先受偿权【涉及房产证号：龙房权证黄城字第**和土地证号：龙国用（2015）第112**】。4、本案相关费用由被告承担（包括案件受理费、保全费、公告费）。事实与理由：2019年4月9日，第一被告彭通纬在原告下属芦头支行办理借款一笔，借款金额人民币50万元，借款期限2019年4月9日至2020年4月7日，借款用途为归还借款，借款年利率8.7435％，担保方式为最高额保证担保和最高额抵押担保，由第二被告吕凤荣在最高额人民币60万元范围内提供连带责任保证，并由第二被告吕凤荣自有的位于龙口市松岚苑63号楼301号楼房在人民币72.50万元范围内提供最高额担保，涉及房房产证号：龙房权证黄字第**土土地证号：龙国用（2015）第112**并于2017年5月10日在龙口市国土资源局办理不动产抵押登记。2019年4月9日，原告向第一被告彭通纬发放借款人民币50万元，借款到期后未履行还本付息义务，且自2020年3月21日开始欠息，截至2020年4月20日，被告尚欠借款本金人民币50万元及利息4565.98元，本息合计504565.98元。原告已按照合同约定履行放款义务，但被告未按照合同约定履行借款到期还本付息义务，构成合同违约。原告多次催收无果，为维护自身合法权益不受侵犯，特诉至贵院予以查明事实，依法判如所请。被告彭通纬、吕凤荣未答辩。经本院审理查明：2019年4月9日，被告彭通纬与原告山东龙口农村商业银行股份有限公司签订了（龙农商行芦头支行）个借字（2019）年第0017号《个人借款合同》，合同约定：被告彭通纬向原告借款50万元，借款用途归还借款，借款期限为2019年4月9日至2020年4月7日，借款方式采用可循环方式，在规定的金额、期限内随借随还，循环使用，借款年利率为8.7435%，在合同有效期内利率不变，还款方式采用按月结息，到期日一次性偿还借款本金，利随本清，借款逾期后从逾期之日在执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。该借款合同由（龙农商行芦头支行）高抵字（2017）年第0021号最高额抵押合同和（龙农商行芦头支行）高保字（2019）年第0017号最高额保证合同担保。被告吕凤荣于2017年4月17日与原告签订了（龙农商行芦头支行）高抵字（2017）年第0021号最高额抵押合同，于2017年5月15日签订了（龙农商行芦头支行）高抵字（2017）年第0021号最高额抵押合同的房地产抵押清单，以其名下所有的位于龙口市产（龙房权房权证黄字第**地土地证号：龙国用（2015）第11285号）为被告彭通纬自2017年4月17日至2022年4月16日在原告处的借款在最高余额7250**提供抵押担保，并在龙口市国土资源局办理了抵押登记手续，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。被告吕凤荣于2019年4月9日与原告签订了（龙农商行芦头支行）高保字（2019）年第0017号最高额保证合同，为被告彭通纬与原告在2019年4月9日起至2020年4月7日止的债务提供最高余额600000元的保证担保，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证方式为连带责任保证，保证期间为决算期届至之日起三年。若发生法律、法规定或主合同约定的事项，导致债权决算期提前界至的，保证人保证期间自决算提前界至之日起三年。保证责任约定所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。2019年4月9日，原告按合同约定向被告彭通纬贷款账号为2250021184808000011203的账户发放借款50万元，借款年利率8.7435%，到期日为2020年4月7日。借款到期后，截至2020年4月20日，被告尚欠借款本金人民币50万元及利息4565.98元，本息合计504565.98元。上述事实，有原告的陈述，及原告提交的个人借款合同、最高额抵押合同、房地产抵押清单、最高额保证合同、不动产登记证明、贷转存凭证（借款借据）、贷款账卡及利率变动明细表等证据在卷佐证。被告彭通纬、吕凤荣经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票后，未到庭应诉、答辩，亦未向本院提供反驳证据。本院认为，原告提交的个人借款合同、最高额抵押合同、房地产抵押清单、最高额保证合同、不动产登记证明、贷转存凭证（借款借据）、贷款账卡及利率变动明细表等证据，与本案具有关联性，形式和内容均符合证据规则，被告彭通纬、吕凤荣经本院依法传唤无正当理由拒不到庭应诉、答辩，亦未提供任何反驳证据，是不尊重法律的错误行为，亦是对其抗辩权利的放弃，对原告提交的证据，本院均予以采信。根据原告与被告彭通纬签订的个人借款合同及由被告彭通纬签字的贷转存凭证（借款借据），原告向被告彭通纬发放了借款，被告彭通纬亦应按照合同的约定及时履行还款及还息义务，否则应该承担违约责任。因此，原告请求判令被告彭通纬偿还尚欠的借款本金500000元和截至2020年4月20日的利息4565.98元，以及自2020年4月21日起至借款还清之日止按照年利率13.11525%（8.7435%×150%）计算的逾期利息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。依据原告与被告吕凤荣签订的最高额保证合同，被告吕凤荣应该对被告彭通纬的上述债务在最高余额600000元内承担连带清偿责任，承担保证责任后有权向债务人彭通纬进行追偿。另外，被告吕凤荣以涉案房产为被告彭通纬涉案借款向原告提供抵押担保，因此原告请求判令其对被告抵押的涉案房产在最高余额725000元内享有优先受偿权，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条、第三十九条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告彭通纬于本判决生效后十日内偿还原告山东龙口农村商业银行股份有限公司借款本金500000元、利息4565.98元（截至2020年4月20日），以及以500000元为本金，自2020年4月21日起至实际给付之日止按照年利率13.11525%计算的利息。二、被告吕凤荣在最高余额600000元内对上述债务承担连带清偿责任。三、原告山东龙口农村商业银行股份有限公司对被告吕凤荣所有的位于龙口市产一处［房屋所有权证号：龙房权证黄字第**；土地使用权证号：龙国用（2015）第11285号］在最高余额725000元内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8846元，减半收取4423元，由被告彭通纬、吕凤荣负担。如不服本判决，可于收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  田光宇二〇二〇年九月二十七日书记员  张恒瑞