河南省开封市龙亭区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0202民初1631号原告：王某，男，1992年7月12日生，汉族，住河南省开封县，现住河南省开封市龙亭区。委托诉讼代理人：孙璐瑶，女，1992年10月12日生，汉族，住址同上。与王某系夫妻关系。代理权限为特别授权。被告：开封市锦诚房地产开发有限公司，住所地：开封市北关街**，统一社会信用代码：91410200584376764J。法定代表人：冯建波。委托诉讼代理人：王宁，该公司员工。代理权限为特别授权。原告王某与被告开封市锦诚房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月9日受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王某的委托诉讼代理人孙璐瑶和被告开封市锦诚房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付延期交房违约金16919.97元（总房款294773元×0.0001×574天＝16919.97）；逾期办证违约金294元。2、被告须完成办理权属登记时所需由被告提交的相关资料和手续，以履行《商品房销售管理办法》第三十四条规定；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告于2014年11月4号签订商品房买卖合同GF-2000-0171，在合同约定交房日期2016年5月1日，收房日期2017年11月26日；在收房后360日内由于被告责任导致至今无法办理房屋权属证书。按GF-2000-0171商品房买卖合同中第十五条约定，应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记时所需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，导致××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人须按已付房价款的0.1％向××支付违约金，由于合同中未对延期期限作出约束，且伤害到××切实利益，明显违背《商品房销售管理办法》。故××要求被告支付违约金的同时给出其提交办理房产证所需资料的期限。按照《商品房销售管理办法》第四十一条：房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以2万元以上3万元以下罚款。原告多次要求被告提交资料，均未回应。所需办理时间及办理进度无法掌控，原告逼不得已，提请法庭审理，督促被告配合原告获得不动产权证书。被告开封市锦诚房地产开发有限公司辩称，因为原告是2017年9月16日办理的交房手续，当日已经完成交房。之前因为市政原因应该扣除停工时间78天，延期交房违约天数应该按照404天计算。本院经审理认定事实如下：2014年11月12日，原告王某（××）与被告开封市锦诚房地产开发有限公司（出卖人）签订编号为0056305的商品房买卖合同，约定：原告王某购买锦诚盛世?龙园第8幢东1单元5层502号商品房，该房合同约定建筑面积共87.73平方米，单价为每平方米3360元，总金额294773元。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意以产权登记面积为准，该商品房单价不变，多退少补，据实计算。出卖人应当在2016年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备工程竣工经建设、勘察、设计、施工、监理单位共同验收合格，并符合本合同约定的商品房交付××使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知××的；2.由于相关政策、法律、法规等原因影响交房的，交房日期相应顺延。出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按逾期时间，分别处理（不作累加），逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1％向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、××不退房，出卖人按已付房价款的0.1％向××支付违约金。原、被告双方签订的补充协议第六条关于房屋的交接第四、五款还约定：《商品房买卖合同》约定的不可抗力包括导致该房屋交付拖延的重大自然灾害、恶劣天气、施工期间政府有关不得开挖运土、交通管制、不准施工等的禁令、市政规划基础设施和配套要求更改、××等不可预见、不可避免和不可克服的特殊情况。因市政、供水、供电、通信、燃气、暖气供应等单位原因致使房屋逾期交付的，出卖人不承担违约责任。本院查明，被告开封市锦诚房地产开发有限公司延期交房的一部分原因是因政府政策造成的，因政府政策导致停工78天。原告王某按照合同约定将购房款294773元支付给被告开封市锦诚房地产开发有限公司后，被告未按照合同约定将涉案房屋于2016年5月1日前交付。原被告均认同涉案房屋交房时间为2017年9月16日。以上事实，有当事人陈述、商品房买卖合同和补充协议、收据、（2017）豫0202民初1218号民事判决书、《开封市住房和城乡建设局2017-2018年秋冬季房屋建筑工程施工现场扬尘治理专项行动实施方案》等在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，原告王某与被告开封市锦诚房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告王某按合同约定向被告开封市锦诚房地产开发有限公司交付了购房款，而被告开封市锦诚房地产开发有限公司未在约定的日期将具备“该商品房工程竣工经建设、勘察、设计、施工、监理单位共同验收合格”条件并符合合同约定的商品房交付××使用，构成了违约，应当承担违约责任。原告于2017年9月16日接收了房屋，逾期交房的截止日期应当计算到该日。本院对原告要求被告按照合同约定支付逾期交房违约金的诉讼请求予以支持。但自2016年5月1日起至2017年9月16日共计503天期间，因政府政策导致被告停工的78天，应予扣减，即逾期天数为425天。双方对逾期交房的违约金的计算方法明确，被告应承担的违约金为294773元×0.0001×425天=12528元。对于原告诉讼请求中要求被告开封市锦诚房地产开发有限公司完成权属登记所需由其提交的相关资料和手续的请求，根据双方合同约定，被告应当在交付使用后的360日内，将办理权属登记须有出卖人提供的资料报产权登记机关备案的约定，被告未按约定履行，应承担继续履行的违约责任，故原告的该项请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告开封市锦诚房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告王某支付延期交房违约金12528元；二、被告开封市锦诚房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告王某支付延期办证违约金294元；二、被告开封市锦诚房地产开发有限公司于本判决生效后六十日内，将办理本案所涉开封市锦诚盛世·龙园第8幢东1单元5层502号房权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。三、驳回原告王某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取115元，原告王某承担30元，被告开封市锦诚房地产开发有限公司承担85元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于开封市中级人民法院。审判员  张红莉二〇二〇年九月二十二日书记员  刘红润