安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0202民初3573号 原告:交通银行股份有限公司芜湖分行,住所地安徽省芜湖市北京西路交行大厦,统一社会信用代码913402001493969046(1-1)。 负责人:王大坤,该分行行长。 委托诉讼代理人：程莉丽，安徽纬纶律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋涛，安徽纬纶律师事务所律师。 被告:晋英涛,男,1969年7月11日出生,汉族,户籍地安徽省芜湖市弋江区,住安徽省芜湖市弋江区。 被告：陈贞,女，1980年7月1日出生,汉族,户籍地安徽省芜湖市弋江区,住安徽省芜湖市弋江区。 原告交通银行股份有限公司芜湖分行（以下简称交通银行芜湖分行）诉被告晋英涛、陈贞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用普通程序,于2020年9月10日公开开庭进行了审理。原告交通银行芜湖分行的委托诉讼代理人宋涛到庭参加诉讼，被告晋英涛、陈贞经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交通银行芜湖分行向本院提出诉讼请求：1、判决二被告立即偿还原告贷款本息73066.41元（其中未还本金61967.22元、截至2020年4月10日的利息3382.43元、罚息6817.88元,复利898.88元（利息复利462.75元,罚息复利436.13元）以及至实际支付之日止的利息、罚息及复利（罚息按借款利率上浮50%计算）;2、判令二被告承担原告实现债权费用（律师费）8000元;3、判令对位于芜湖市镜湖区、706室（房地产他证芜镜湖区字第XXXXXX号）的抵押房产拍卖、变卖所得价款,原告在诉请债权范围内优先受偿。事实和理由：2009年8月26日，原告与被告晋英涛签订《个人房产抵押贷款合同》两份【编号为2009342450010100010编号为2009342450010100011】，合同均约定：向原告贷款13万元；采用浮动利率，基准利率上浮10%为合同利率，首次月利率为5.445‰；等额本息还款，每月21日为还款日；贷款期限120个月，自2009年10月20日起至2019年10月20日止；逾期贷款罚息利率为合同利率上浮50%；借款人逾期或未按约定金额归还贷款本息，贷款人有权按中国人民银行规定和合同约定计收罚息和复利，宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息，依法处分合同项下抵押房产以清偿全部贷款及相应利息。借款人还应承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。 为保证贷款合同的履行，晋英涛以其贷款购买的芜湖市镜湖区、706室（房地产他证芜镜湖区字第XXXXXX号）房产作为抵押，并办理了抵押登记手续。抵押担保范围包括：合同项下贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、损害赔偿金和为实现债权和抵押权而发生的费用。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款。然两笔贷款借款人分别于2017年11月后、2018年2月后未如约还款。陈贞作为晋英涛配偶，该借款发生在婚姻关系存续期间，且所购房产为夫妻共同所有，故其应承担债务清偿责任。 被告晋英涛、陈贞未作答辩，亦未向本院提交证据。 原告为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、交通银行股份有限公司芜湖分行营业执照、法人代表身份证明复印件，证明原告的诉讼主体资格；2、被告身份信息、婚姻登记记录复印件，证明被告主体信息及婚姻状况；3、《个人房产抵押贷款合同》、交通银行借款凭证、银行结算明细，证明贷款合同对各方权利义务的约定，原告依据合同约定向被告指定账户发放贷款的事实，被告目前实际还款及欠款状况；4、房地产抵押登记证明，证明被告为借款提供抵押担保的事实;5、法律服务委托代理合同，证明原告为实现债权支付的律师费。 原告提交的证据客观、真实、与本案具有关联性，本院予以确认。本院经审理认定的事实与原告陈述一致。另查明，截至2020年4月10日，编号为2009342450010100010《个人房产抵押贷款合同》项下的借款被告晋英涛拖欠本金29361.1元、利息1475.54元、罚息3100.41元、利息复利190.61元、罚息复利188.79元，被告以位于芜湖市镜湖区房产为该合同项下债权设定抵押权登记；编号为2009342450010100011《个人房产抵押贷款合同》项下的借款被告晋英涛拖欠本金32606.12元、利息1906.8元、罚息3717.47元、利息复利272.14元、罚息复利247.34元，被告以位于芜湖市镜湖区房产为该合同项下债权设定抵押权登记；原告委托律师主张债权并支付实现债权费用（律师费）8000元。 本院认为，原告与晋英涛签订《个人房产抵押贷款合同》系双方真实意思表示，对双方具有约束力。原告依约向晋英涛发放了贷款，晋英涛未能按时还款，已构成违约，应承担偿还借款本息及逾期还款的违约责任，故本院对原告要求晋英涛偿还借款本息的诉讼请求予以支持。原告诉请的复利包括利息复利、罚息复利，本院认为依据中国人民银行对人民币贷款利率的相关规定，原告有权在被告逾期时计收罚息，并对拖欠利息计收复利。该规定未明确计收复利的基数是拖欠的正常利息还是罚息，在此情形下，双方若无特别约定，则不应对中国人民银行的上述规定中的基数扩大解释为拖欠的正常利息与罚息。罚息本身已具有对违约的惩罚性，若无特别约定，原告主张罚息之复利缺乏依据，故对原告主张的罚息复利不予支持。陈贞系晋英涛配偶，且该笔借款发生于夫妻关系存续期间，用于购买房产，故陈贞应对上述借款本息承担共同还款责任。原告主张实现债权费用8000元，结合案件情况和本地生活水平，为减少双方讼累本院调整为3000元。被告晋英涛、陈贞以其购买的房屋为借款提供抵押担保并办理了登记手续，原告对抵押物折价、拍卖、变卖的所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告晋英涛、陈贞于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司芜湖分行清偿编号为2009342450010100010《个人房产抵押贷款合同》项下的借款本金29361.1元、利息1475.54元、罚息3100.41元、复利190.61元，并按合同约定标准计付自2020年4月11日起至实际给付之日止的利息、罚息及复利，原告对位于芜湖市镜湖区融汇中江广场XX室房产折价、拍卖或变卖的所得价款在前述债权范围内享有优先受偿权； 二、被告晋英涛、陈贞于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司芜湖分行清偿编号为2009342450010100011《个人房产抵押贷款合同》项下的借款本金32606.12元、利息1906.8元、罚息3717.47元、复利272.14元，并按合同约定标准计付自2020年4月11日起至实际给付之日止的利息、罚息及复利；原告对位于芜湖市镜湖区融汇中江广场XX室房产折价、拍卖或变卖的所得价款在前述债权范围内享有优先受偿权； 三、被告晋英涛、陈贞于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用3000元，原告就该费用在上述第一、二项抵押物折价、拍卖或变卖的所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费收取1926元，由被告晋英涛、陈贞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  尚万** 人民陪审员  张旭东 人民陪审员  王卫平 二〇二〇年九月二十二日 书 记 员  朱 寅 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者用于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。