成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初633号 原告：杨序全，女，汉族，1956年10月28日出生，住成都市金牛区。 被告：成都宏锦置业有限公司，住所地成都市成华区昭觉寺横路**。 法定代表人：王建平，执行董事。 委托诉讼代理人：马云，女，汉族，系公司员工。 原告杨序全与被告成都宏锦置业有限公司（以下简称宏锦置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告杨序全、被告宏锦置业公司的委托诉讼代理人马云到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告杨序全向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理（车位）不动产权证书；2、判令被告向原告支付逾期办理不动产权违约金1,719.85元（违约金暂计2019年1月23日至2019年10月14日，实际支付违约金至原告取得不动产权证书之日止）。事实和理由详见书面起诉状。 被告宏锦置业公司辩称，房屋大产权在公司名下，公司资金链断裂，没有钱缴纳税费，所以无法办理产权。请法院依法判决。 本院基于查明的事实认定，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系有效合同，双方均应按约定履行各自义务。杨序全已依约履行了交付全部车位款的义务，且宏锦置业公司已取得案涉车位所在楼栋的权属证明，事实上具有办理车位权属转移登记的条件，故对于杨序全诉请办理案涉车位不动产权证书的主张，本院予以支持。 另，本案系本院受理的多名原告分别起诉同一被告的同类型民事简易程序案件，本案详细的查明事实及裁判理由参见（2020）川0108民初2378号示范案件判决书。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百七十条的规定，判决如下： 被告成都宏锦置业有限公司自本判决生效之日起30日内将成都市成华区致力一路99号1幢1单元-2层321号车位的不动产权登记至原告杨序全名下。 案件受理费100元，减半收取50元，由被告成都宏锦置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 聂 珺 二〇二〇年九月二十四日 书记员 倪海娟 附件：成都市成华区人民法院民事判决书（2020）川0108民初2378号（示范案件裁判文书） 成都市成华区人民法院 民事判决书 （2020）川0108民初2378号 原告：缪书磊，男，汉族，1983年6月27日出生，住成都市成华区八里庄路********，公民身份号码5101081983××××××××。 被告：成都宏锦置业有限公司，住所地四川省成都市成华区致力一路****。 法定代表人：王建平，执行董事。 委托诉讼代理人：刘义，女，系公司员工。 委托诉讼代理人：马云，女，系公司员工。 原告缪书磊与被告成都宏锦置业有限公司（以下简称宏锦置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年4月23日公开开庭进行了审理，原告缪书磊、被告宏锦置业公司的委托诉讼代理人刘义、马云到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告缪书磊向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付给原告逾期办理房屋登记所有权证书的违约金4899.55元；2、判令被告立即为原告办理车位所有权证；3、判令被告承担律师费。事实和理由：原被告双方于2017年2月10日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告建设的位于成都市成华区致力一路99号的“马克公馆”项目-1层164号车位。根据《四川省商品房买卖合同》（预售）约定原告一次性付清全部房款97991元，被告于2017年3月31日向原告交付该车位。根据《四川省商品房买卖合同》（预售）第十九条（一）约定，被告应于2019年5月20日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明；根据第二十八条（一）约定“因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起780日内取得该商品房的房屋所有权”。被告实际于2019年7月23日取得该商品房所在楼栋的权属证明，且至起诉之日起仍未办理房屋权属转移登记。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。 被告宏锦置业公司辩称，对于缪书磊的违约金的计算时间有异议，我方认为违约金的起算时间是2019年3月31日（按照合同约定交付之日2017年3月31日起计算720日），违约金计算截止日期应为2019年11月26日（原告起诉之日），律师费合同中未有约定，不予认可。计算标准按照补充合同约定为已付购房款每日万分之零点五的标准计算，和原告计算的标准一致，我方予以认可。 经审理查明，2017年2月10日，缪书磊与宏锦置业公司签订了《商品房买卖合同》（以下简称《买卖合同》）及《＜商品房买卖合同＞补充协议》（以下简称《补充协议》），约定缪书磊购买宏锦置业公司开发的位于成都市成华区致力一路99号1栋1单元-1层164号车位一套，测绘建筑面积共51.82平方米，套内建筑面积12.72平方米，总价款97991元，付款方式为一次性付款。买卖合同第十八条关于交付时间约定：“出卖人在2017年3月31日前向买受人交付该商品房”。买卖合同第二十八条关于房屋所有权转移登记违约责任约定：“1、因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起780日内取得商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照《补充协议》约定处理。……”。《补充协议》第十一条约定：“1、双方同意，在买受人接收房屋时，由买受人不可撤销地委托出卖人代办房屋所有权证书和分户国有土地使用证和代交各种税费。……5、出卖人未能按照本协议约定办理所有权转移登记的，买受人不退房，合同继续履行。自买受人提交必要登记登记资料和支付完毕相应税费后720日起计算，每逾期一日，由出卖人按买受人已付房款的万分之零点五支付违约金直至办理房屋所有权转移登记之日止。6、国有土地使用权转移登记约定。（1）出卖人协助买受人办理所购商品房国有土地使用权转移登记。双方应于该房屋所有权证书取得后3年内向土地登记机构申请办理。买受人委托出卖人代办的，应出具书面委托书。……” 合同签订后，缪书磊按约支付了购房款，宏锦置业公司向缪书磊出具的房款发票中载明收取购房款金额为97991元。宏锦置业公司依约于2017年3月31日向缪书磊交付了案涉车位，庭审中双方对此均予以认可。 同时查明，2019年7月23日，被告宏锦置业公司依法取得了案涉房屋的权属证书，证书编号为川（2019）成都市不动产权第0170250号，但截至开庭前，宏锦置业公司仍未为缪书磊办理房屋所有权转移登记。庭审中，宏锦置业公司对其逾期办理产权证的违约事实予以认可。 还查明，2016年11月14日，成都市国土资源局发布《关于实施不动产统一登记的通告》，通告自2016年11月17日起暂停受理主城区土地登记、房屋交易登记各类业务；自2016年11月23日起，成都市主城区范围内实行不动产统一登记，不再分别办理房屋所有权证及国土使用证。 上述事实，有原被告身份证明及原被告的相关陈述，《商品房买卖合同》及《补充协议》、房屋信息查询记录、房款发票收据、成都市国土资源局《关于实施不动产统一登记的通告》，本院予以确认。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》均系双方当事人在平等自愿的基础上签订，系双方真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。 关于缪书磊要求宏锦置业公司立即为其办理案涉车位不动产权证书的主张，本院认为缪书磊已依约履行了交付全部车位款的义务，宏锦置业公司应当为其办理车位不动产权证书，且宏锦置业公司已于2019年7月23日取得案涉房屋所在车位的权属证明，事实上具有办理车位权属转移登记的条件，故对于缪书磊诉请宏锦置业公司为其办理案涉车位不动产权证书的主张，本院予以支持。 关于缪书磊主张宏锦置业公司支付逾期办理不动产证书的违约金问题。本院认为，根据合同约定，宏锦置业公司应自交付车位之日即2017年3月31日后780日内为其办理房屋所有权证书。但从2016年11月17日起，由于政策原因，成都市国土资源局暂停受理主城区土地登记、房屋交易登记各类业务，并从2016年11月23日开始在成都市主城区范围内实行不动产统一登记，不再分别办理房屋所有权证及国土使用证，宏锦置业公司在2016年11月17日后从事实和法律上已无法为缪书磊单独办理房屋所有权证，因该办证政策发生调整导致办证手续和时间发生变化后的责任不应当归责于宏锦置业公司。故对缪书磊要求宏锦置业公司承担逾期办理房屋所有权证书违约金的主张，本院不予支持。关于律师费的主张，缪书磊未提供相应的证据证明其支付了律师费，故对于该主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告成都宏锦置业有限公司自本判决生效之日起30日内将成都市成华区致力一路99号1栋1单元-1层164号车位的不动产权登记至原告缪书磊名下； 二、驳回原告缪书磊的其他诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取50元，由被告成都宏锦置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员吕凌飞 二〇二〇年六月十九日 书记员李琦