安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1125民初3615号 原告：杨吉勤，男，1955年9月11日出生，汉族，住安徽省定远县。 委托诉讼代理人：许光琳，定远县定城镇法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：李志芬，定远县定城镇法律服务所法律工作者。 被告：余笑云，女，1965年5月17日出生，汉族，住安徽省定远县。 委托诉讼代理人：黄维荣，安徽垚格律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李仁武，男，1964年5月18日出生，汉族，住安徽省定远县。 原告杨吉勤与被告余笑云房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨吉勤及其委托诉讼代理人李志芬，被告余笑云的委托诉讼代理人黄维蓉、李仁武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨吉勤向本院提出诉讼请求：1、依法判决原、被告双方解除《购房协议书》；2、被告承担违约责任，支付违约金人民币420000元，赔偿房租等损失人民币1140000元，计人民币1560000元；3、本案诉讼费由被告等承担。庭审中，原告将诉讼请求中房租损失114万元变更为10万元。事实与理由：原、被告于2009年1月签订了《购房协议书》,约定以140000元的价格，将位于炉桥镇康乐小区的房屋一套卖给被告，并约定在协议签订之日，一次性付清房款。如一方违约，按购房款三倍付违约金并承担因此造成的损失。但至今被告未支付房款。综上所述，被告不讲诚信，拒不交付房款，给原告的生活造成严重影响。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项、第一百零八条之规定，合同应予解除,并承担违约责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，请依法判决支持原告的诉讼请求。 被告余笑云辩称：一、原告诉请不属实，原、被告之间房屋买卖协议被告义务已经履行，被告完成了支付房款义务，原告也补办了房产证交予被告持有，双方也共同申请办理房屋过户登记手续，因费用原因暂缓办理。原告违背诚信，诉请解除买卖协议无事实及法律依据。二、被告并无任何违约行为，反而原告违背事实和诚信，原告诉请应当依法驳回，且其应当依法依协议无条件配合被告办理房屋过户手续。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据： 证据一、原告身份证复印件，证明原告主体适格； 证据二、原告名下的房地产权证，证明原告对涉案房屋的合法所有人； 证据三、购房合同协议书复印件一份，证明被告应支付原告违约责任及经济损失。 被告余笑云对原告所举证据发表如下质证意见： 对证据一无异议； 对证据二，该房产证已经作废，原告在2015年6月17日以原房产证丢失为由，重新向房地产登记部门申请重新登记办理了房产证，目前新的房产证在被告处持有，对证据二提出的证明目的不成立； 对证据三，因该证据为复印件，故对三性均不予认可，不符合证据形成的要求。 被告余笑云为抗辩原告的诉讼请求，向本院提交下列证据： 证据一、余笑云身份证复印件，证明被告身份信息； 证据二、2015年2月18日原告杨吉勤申明一份，2015年3月16日定远县炉桥派出所重复户口注销说明一份，2015年3月31日定远县盐化项目建设工程指挥部证明一份，2015年4月24日原被告共同申请《定远县房地产转移登记申请表》一份，房屋权属登记申请书一份，双方交纳房地产办证手续费100元发票一张，《安徽省私有房屋所有权申请登记表》一份，证明双方曾在房屋买卖行为完成后共同申请办理房屋产权过户登记； 证据三、2015年6月，原告以房产证丢失并登报作废为由要求补办房产证申请一份，现在被告余笑云处定远县房地产权证定炉字第××号房产证复印件一份，证明原、被告买卖行为已完成，原告诉请被告未支付购房款不属实； 证据四、购房协议书一份，证明原、被告双方协议买卖房屋，被告已实际履行了买方义务。 原告对被告余笑云所举证据发表如下质证意见： 对证据一无异议；对证据二的申明，我们认为无效，涉案房屋为家庭财产，个人无权处理，且申明上的签字不是原告本人所签，因此申明是无效申明。对重复户口声明是复印件，原告不予认可。对盐化指挥部证明，是涉案房屋是原告家庭所有，不是原告个人所有。对定远县房地产转移登记申请表，签字不是原告本人签字，且原告无权处理家庭财产，也没有到房产交易部门办理产权转移事项，因此没有证明目的； 对证据三的真实性无异议，房产证登记的房地产权利人仍然是原告本人，办证日期6月17日，被告提供的其他证据都是在办证之前，因此房屋的产权依然是原告所有； 对证据四，协议书上的签字不是原告本人书写。 被告余笑云申请证人张某当庭发表如下证人证言：原、被告买卖房屋时，是由证人作为见证人签字作证的。 原告对证人证言发表如下质证意见：证人证言不事实。1、证人对房款的事情没有经手，因此对数额及内容不予认可，不能证明被告交付房款，当时在场的都是被告的家人存在利害关系，不能证明；2.双方作为交易买卖的双方都是成年人，对大额的房款交付，应当由书面的交易凭证，因此被告交付房款无充分证据。 原、被告双方围绕案件事实进行了举证、质证，对无异议的证据，本院依法予以确认，对有异议的证据，本院将根据案件审理查明的事实综合予以认定。 本院经审理认定事实如下：2014年4月24日，原告杨吉勤与被告余笑云签订《购房协议》一份，载明：“一、甲方杨吉勤身份证号8，自愿将位于炉桥镇康乐小区7024号住房一套，建筑面积105平方米，转让给乙方余笑云，身份证号6。房屋总价为人民币大写壹拾肆万元整，小写140000元整。二、付款方式，在本协议签订之日起，甲乙双方签字后一次性付清。三、甲方应积极无条件配合乙方，办理有关证件的过户等手续。四、本协议本着双方自愿协商的原则，如果以后出现甲方子女或其他亲属有异议，所产生的一切后果由甲方承担。五、本协议在甲乙双方签字后生效，双方不得违约，如有违约，违约方应承担购房款三倍的违约金补偿对方，并承担所造成的一切经济和法律责任。六、本协议一式三份，甲乙双方各持一份，证明人一份。杨吉勤、余笑云张某明分别在甲方、乙方和证明人处签字。 另查明，原告于2015年将案涉房屋交付被告居住至今，双方未办理房产过户手续。庭审中原告提供房地产权证（权证字号：方地权定远县字第00022293号，填发日期：2008年5月6日）上载明的房屋与被告提供房地产权证（定远县房地权定炉字第××号号，登记时间：2015年6月17日）上载明的房屋为同一案涉房屋，00××51号号房产证至今仍在被告处存放。 本院认为：原告杨吉勤与被告余笑云签订书面购房协议书，将其名下的房屋出卖给被告，双方形成房屋买卖合同关系，该协议书意思表示真实，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。结合审理查明的事实，双方签订购房协议后，被告自2015居住案涉房屋至今，且案涉房屋00××51号号房产证现在被告处存放，购房协议书上签字作为证明人张某明出庭作证，并在庭审中明确陈述被告已将案涉房屋房款14万元足额支付给原告，原告虽对收到14万元房款不予认可，并提供了第00022293号房地产权证，但涉案房屋00××51号号房地产权证现仍在被告处存放，原告对被告持有涉案房屋的房地产权证不能给出合理的解释，结合农村地区购房交易习惯，能够推定证张某明的陈述具备合理性。原告称被告持有的房地产权证不是其本人办理，其本人不知情，但未能提供相关证据证明，故本院不予采信。原告要求解除合同，被告不同意解除，且现有证据能够推定被告已经按照合同履行了相关的义务，原告应当按照约定配合被告办理房屋过户手续，现原告要求解除合同不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条上规定的情形，故对原告要求解除合同的诉请本院不予支持；对原告要求被告支付违约金420000元的诉请，因其未能提供证据证明被告有违约情形，本院不予支持；对原告要求被告赔偿其房租等损失100000元的诉请，没有法律依据，本院不予支持。综上，原告的诉讼请求不符合法律规定，本院依法不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下: 驳回原告杨吉勤的诉讼请求。 本案受理费9000元，由原告杨吉勤负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  宋伶辉 人民陪审员  王立勇 人民陪审员  胡 福 二〇二〇年九月七日 法官助理翟丽丽 书记员 陈静 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，由责任提供证明。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。