广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1202民初2534号原告：肇庆市进亿贸易有限公司，住所地肇庆市***********（好景旅馆）201室，统一社会信用代码914************341。法定代表人：罗某1。委托诉讼代理人：王俊凯，广东卓建律师事务所律师。被告：端州区好景旅馆，住所地肇庆市*********第二至三层南梯写字楼及首层南梯写字楼梯间，统-社会信用代码92441202MA4WTGLK2U。经营者：何耀芳。原告肇庆市进亿贸易有限公司（以下简称肇庆进亿公司）诉被告端州区好景旅馆租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案受理后，依法适用简易程序，于同年8月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王俊凯,被告的经营者何耀芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肇庆进亿公司向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告停止侵占肇庆市*********第二至三层南梯写字楼及首层南梯写字楼梯间的行为，将该场所清退给原告；二、判令被告赔偿侵占房产给原告造成的经济损失暂定50万元（参照同类同期同地段房产市场出租价格，从2010年6月18日开始计算至被告从案涉房产清退完毕之日止）；三、被告全部承担本案的诉讼费。事实和理由：原告于2010年6月17日取得肇庆市*********第二至三层南梯写字楼及首层南梯写字楼梯间的产权。在向原产权人交易时，原产权人告知案涉房产没有出租情况，交易完后，原告去办理接收手续时，才发现被告早就在案涉房产处经营多年，而原产权人此时却联系不上，失联至今。原告几年来多次要求被告提供与原产权人签订的租赁合同，为了确定原租赁是否到期，是否重新续约，以便设定新的出租条件。被告拒绝提供任何租赁的证据，并且以各种理由加以阻挠，继续使用案涉房产做旅馆经营至今。原告认为，原告是案涉房产的产权人，被告占有使用房产没有任何依据，其行为严重侵害了原告房产合法权益，被告应当停止在案涉房产上的经营行为，将案涉房产清退给原告，并赔偿侵占房产造成原告的损失暂定50万元（参照同类同期同地段房产市场出租价格，从2010年6月18日开始计算至被告从案涉房产清退完毕之日止）。恳请法院支持原告的诉请。诉讼中，原告变更诉讼请求为：一、判令解除原告与被告于2010年7月1日签订的《房屋租赁合同》；二、判令被告停止在案涉房产上的经营行为，将案涉房产腾空清退给原告；三、判令被告赔偿近三年的租金损失暂定18万元（从2017年6月30日开始计算至起诉当月2020年6月30日，租金每月5000元；之后租金以每月6000元计算到场地清退之日止）；四、判令被告赔偿房屋租赁定金损失25万元整；五、判令被告支付违约金7万元；六、被告全部承担本案的诉讼费。被告端州区好景旅馆辩称：我方于2010年7月起租赁涉案店铺，直至2018年6月的租金都是每月交给原告公司的林月华，双方有签订租赁合同。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2010年7月1日，肇庆进亿公司（甲方）与端州区好景旅馆（乙方）签订《房屋租赁合同》，主要内容如下：第一条约定甲方将位于肇庆市*********第二至第三层南梯写字楼以及首层南梯写字楼梯间的房屋租赁给乙方；第二条约定租赁期限为18年，自2010年7月1日至2028年6月30日；第三条约定合同签订当月即从2010年7月1日至2015年6月30日期间的租金为4000元/月，从2015年7月1日至2020年6月30日期间租金为5000元/月，剩余租赁期间为6000元/月；第五条约定乙方在签订合同十天内付给甲方25万元为定金，在正式进场后五日内将当月的租金全额付给乙方；乙方每年按月支付租金，每月10日前付清当月租金；第九条约定甲方单方取消、终止合同，应提前两个月通知对方，甲方并赔偿乙方的投资损失费，投资损失费不得低于120万元；乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款外，每天向甲方支付所欠1%的违约金，超过60日甲方有权采取措施，收回房屋。签订合同后，端州区好景旅馆依约进场经营。随后，双方发生争议，肇庆进亿公司遂于2020年6月22日向本院提起诉讼。诉讼中，端州区好景旅馆明确如下租赁事实：1、2010年7月5日，其依约向肇庆进亿公司交付租赁定金25万元，并提供《收款收据》予以证明，该《收款收据》加盖了肇庆进亿公司的公司印章；2、签订《房屋租赁合同》后，端州区好景旅馆依约向肇庆进亿公司交纳租金，林月华代表肇庆进亿公司向端州区好景旅馆收取租金并出具《收据》，该《收据》加盖了肇庆进亿公司的公司印章。经释明，肇庆市进亿贸易有限公司拒绝对《收款收据》、《收据》的“肇庆市进亿贸易有限公司”印章是否为肇庆进亿公司的公司印章进行鉴定。本院认为：本案系租赁合同纠纷。根据《合同法》第二百一十二条的规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案中，肇庆进亿公司与端州区好景旅馆签订《房屋租赁合同》，双方之间存在设立租赁关系系真实意思表示，该民事法律行为不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方均应依约履行义务。对于肇庆进亿公司是否有权解除《房屋租赁合同》的问题。根据《合同法》第九十三条的规定，合同当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，肇庆进亿公司以端州区好景旅馆未能依约交纳押金和租金为由请求解除《房屋租赁合同》。根据《房屋租赁合同的》约定，端州区好景旅馆应当按月支付租金，逾期交纳租金超过六十日的，肇庆进亿公司有权解除合同。根据端州区好景旅馆提供的《收款收据》、《收据》所载，其依约向肇庆进亿公司交纳了押金和租金，其举证已经达到合理的盖然性。肇庆进亿公司对端州区好景旅馆的给付行为予以否认，经本院释明，肇庆进亿公司不申请对《收款收据》、《收据》的公司印章进行鉴定，结合本案的现有证据，本院对端州区好景旅馆的履约行为予以采信。故肇庆进亿公司请求解除《房屋租赁合同》的诉请，理据不足，本院不予采纳。鉴于肇庆进亿公司请求解除《房屋租赁合同》的诉请不成立，端州区好景旅馆有权依据《房屋租赁合同》使用涉案商铺。故肇庆进亿公司请求返还涉案商铺，理据不足，本院不予支持。对于肇庆进亿公司诉请定金损失、租金损失以及违约金的问题。肇庆进亿公司主张定金损失、租金损失，实质为请求端州区好景旅馆支付定金以及租金。对于定金的问题，根据《房屋租赁合同》的约定，端州区好景旅馆应在签订合同十日内向肇庆进亿公司给付定金25万元。根据《收款收据》所载，端州区好景旅馆已于2010年7月5日依约交付定金25万元，该份《收款收据》加盖了肇庆进亿公司的公司印章，可视为肇庆进亿公司收取了上述定金。经本院释明，肇庆进亿公司拒绝对《收款收据》的公司印章进行鉴定，其理应承担举证不能的法律后果。除此之外，根据《房屋租赁合同》的约定，端州区好景旅馆进场经营五天内交纳定金25万元。若端州区好景旅馆未依约交纳定金，肇庆进亿公司理应主张权利。但是，端州区好景旅馆继续占有、使用租赁商铺，可以推定端州区好景旅馆已经履行上述义务。故肇庆进亿公司继续主张端州区好景旅馆交纳定金，理据不足，本院不予支持，对于租金的问题，同理，如上所述，根据《收据》所载，端州区好景旅馆按月依约交付租金，肇庆进亿公司继续主张端州区好景旅馆交纳租金，理据不足，本院不予支持。对于违约金的问题，鉴于肇庆进亿公司无法证明端州区好景旅馆存在逾期交纳租金的违约行为，故肇庆进亿公司该项诉请，理据不足，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告肇庆市进亿贸易有限公司的全部诉讼请求。案件受理费4400元（原告已预交）,由原告肇庆市进亿贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员 林 达二〇二〇年九月十五日书记员 梁智杰