上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初14491号原告：潘安，男，1990年7月17日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：沈忱，上海问学律师事务所律师。被告：上海宇田投资管理有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：黄建国，董事长。委托诉讼代理人：雷芳，上海开觉律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊妮莎，上海开觉律师事务所律师。原告潘安与被告上海宇田投资管理有限公司(以下简称宇田公司)委托合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人沈忱、被告委托诉讼代理人雷芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告间签订的《委托管理合同》；2、判令被告将位于上海市嘉定区裕民南路XXX号XXX室商铺返还给原告；3、判令被告向原告支付自2019年6月1日至2020年5月31日的租金118,128元；4、判令被告支付律师费6,000元。事实与理由：2013年10月16日，原告与上海川银房地产有限公司签订了房屋买卖合同，约定购某位于嘉定区裕民南路XXX号XXX室的房屋(下称系争商铺)，总房价款2,953,200元。同日，原告与被告签订《委托管理合同》，约定原告将系争商铺委托被告进行出租管理，委托管理的期限为2014年5月31日起10年。合同第六条第三款约定被告承诺自房屋交接之日第四年起，被告受原告委托招商出租的该房屋年租金不低于房款的4%。合同第十条第一款约定，如果一方违约造成守约方损失的，应当赔偿损失，损失包括因诉讼而聘请律师的费用。按照合同约定，原告第四年即2019年6月1日至2020年5月31日的应收租金应当不低于总房价款的4%即118,128元。被告在此期间分文未付，显然违反了合同约定，原告催讨未果，故涉讼。被告宇田公司辩称，1、同意解除合同，收到起诉状副本之日为合同解除日；2、根据合同约定，租金收益除应扣除10%的管理费和5%的税费，此前支付给原告的租金收益也是按此计算方式计算的，原告从未提出过任何异议；3、房屋已经空置，原告可自行收回商铺，无需被告返还；4、律师费过高，希望法庭予以调整。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：系争商铺系潘安向案外人购某，总房价款为2,953,200元。2013年10月16日，潘安(委托方，甲方)与宇田公司(受托方，乙方)签订《委托管理合同》约定：潘安将系争商铺委托宇田公司经营管理、对外招租，建筑面积为73.83平方米；期限为自2014年5月31日起10年；其中自2014年5月31日起的前三年，乙方收取前三年租金后无需再支付给甲方；自2014年5月31日起的第四年即2017年5月31日起，乙方有权收取租金收益的10%作为乙方代为管理之报酬及日常管理所支出费用，即乙方有权在收取租金收益后扣除租金的10%后再支付给甲方(该收益产生的税费甲、乙双方按各自取得的收益各自承担，乙方有权在支付租金前预先将税费扣除)；租金的计算方式为同一层楼面的出租总收入减去10%(乙方的管理等费用)除同一层楼面销售总价格得出的系数，该系数乘以甲方的购某系争商铺的价格，即是甲方应得的租金收入；委托管理期限内，甲方向乙方收取租金收益的方式为每半年收取，乙方应当自2017年5月31日后每届满6个月起的30日内将收到的租金收益支付至甲方账户；乙方承诺自房屋交接之日第四年起，乙方受甲方委托招商出租的系争商铺业主收益不低于房款的4%；双方承诺放弃《合同法》第410条赋予的任意解除权；任何一方无故提前解约或以行为造成委托合同无法继续履行的，应向另一方支付购某系争房屋总房价的20%作为违约金；如前述违约金不足弥补损失的(损失包括但不限于任何一方履行合同可获得的收益、对实际承租人的赔偿、因诉讼而聘请律师的费用等)，则违约方应承担赔偿责任；乙方无正当理由逾期向甲方交付约定收益的，乙方应按每逾期一日依甲方当年收益的万分之五向甲方支付违约金。2014年5月31日，潘安将系争商铺交付宇田公司管理，并签署房屋委托管理交接书。潘安于2013年12月23日取得系争商铺的上海市房地产权证。宇田公司于2017年12月26日向潘安支付租金收益50,499.72元，于2018年6月27日向潘安支付50,499.72元，于2019年3月14日向潘安支付15,499.72元、于2019年6月12日支付35,000元，于2019年6月17日向潘安支付租金50,499.72元。因宇田公司未向潘安支付2019年6月1日之后的租金收益，故涉讼。2020年5月8日，潘安支付律师费6,000元。审理中，潘安表示可自行收回房屋，无需法院处理房屋归还事宜。本院认为，潘安与宇田公司就系争商铺签订的《委托管理合同》不违反相关法律法规，应属有效，双方均应按约履行。在合同履行中，潘安依约将系争商铺交与宇田公司经营管理及对外招租，宇田公司却未能按约向潘安支付租金收益，其行为已构成违约，潘安据此解除合同，合法有据，且宇田公司亦同意解除合同，本院予以照准。合同解除之日确定为诉状副本送达宇田公司之日即2020年7月16日。合同解除后，宇田公司应将系争商铺返还给潘安，现潘安表示可自行收回房屋，无需本院处理，并无不当，本院予以照准。宇田公司仅支付租金收益至2019年5月，故应向潘安支付2019年6月1日起至2020年5月31日的租金收益。关于双方争议的租金收益是否应扣除10%管理费和5%税费一节，根据合同约定的计算方式，宇田公司有权在支付租金收益前将管理费及税费扣除，且宇田公司之前支付给潘安的租金收益均按总房价款的4%扣除10%的管理费和5%的税费计算，潘安未提出过异议，故宇田公司主张2019年6月1日起至2020年5月31日的租金收益应扣除10%的管理费和5%的税费合法有据，本院予以采信。经核算，扣除管理费和税费后，宇田公司应向潘安支付租金收益100,999.44元。至于潘安主张的律师费，符合合同约定，且金额在合理范围内，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告潘安与被告上海宇田投资管理有限公司间签订的《委托管理合同》于2020年7月16日解除；二、被告上海宇田投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告潘安2019年6月1日至2020年5月31日期间的租金收益100,999.44元；三、被告上海宇田投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告潘安律师费6,000元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2,782元，减半收取1,391元，由被告上海宇田投资管理有限公司负担。被告负担之款应于本判决生效后七日内付至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  刘燕枫二〇二〇年九月二十一日书记员  王 豪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……