陕西陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院民  事  判  决  书                      (2020)陕01民终9084号上诉人（原审原告）:赵仲奇，男，1952年10月1日出生，汉族，西安市鄠邑百货公司退休职工，住西安市鄠邑区大王镇付村三组北二街18号。被上诉人（原审被告）:段丽娟,女,1971年8月28日生, 汉族,个体，现住西安市鄠邑区帕堤欧12号楼2单元1402。上诉人赵仲奇因与被上诉人段丽娟租赁合同纠纷一案，不服西安市鄠邑区人民法院（2020）陕0118民初1136号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。赵仲奇上诉请求：1.撤销一审判决，改判段丽娟依据租赁协议向其支付门面房租赁费14500元；2.本案一、二审诉讼费由段丽娟承担。事实与理由：赵仲奇与段丽娟签订了租赁协议，如果赵仲奇同意变更租赁费应向段丽娟出具证明。且一审中三位证人均与段丽娟有利害关系，证人证言明显不尊重合同及租赁事实，请求支持赵仲奇上诉请求。 段丽娟辩称，购物中心地门面租赁费收取随商场整体租金调整，赵仲奇对此明知。一审认定事实清楚，应予以维持。赵仲奇向一审法院起诉请求：1、依法判令段丽娟尽快给付赵仲奇门面房租赁费14500元(2019年7月1日至2020年6月30日所欠房租)。2、本案诉讼费由段丽娟承担。一审法院认定事实：2016年6月16日，赵仲奇（甲方）委托朱建平与段丽娟(乙方)委托其丈夫李超双方签订了门面房协议，协议约定：甲方将其在户县购物中心一楼北二排16号门面房出租给乙方，经双方协商达成如下协议：一、租赁期限：2016年7月1日起至2020年12月31日止。二、租金：年租金二万肆仟元，签订合同时先行给付一年租金，下年租金在当年6月1日前付清。2016年管理费由甲方承担，从2017年至2020年管理费由乙方承担。三、合同期内乙方无权私自向第三方转让此门面房的使用权。乙方在经营期间必须服从商场管理，按时交纳各项费用及其他权利义务。甲方：赵仲琦（朱建平代） 乙方：段丽娟 见证人：景琦、朱建平。合同签订后，段丽娟向朱建平支付了2016年7月1日至2017年6月30日房租24000元，朱建平于2016年7月7日将该款转账给赵仲奇。2017年3月，赵仲奇让朱建平为其收取2017年7月1日至2018年6月30日房租，朱建平让景琦去收取，景琦向段丽娟收取房租时，段丽娟提出近几年租房市场行情下滑，要求降低房租，后朱建平、景琦让赵仲奇、段丽娟自行协商房租问题。之后，赵仲奇、段丽娟双方就房租问题自行协商。2017年6月30日，段丽娟向赵仲奇支付房租18000元。2018年6月21日，段丽娟向赵仲奇支付房租39500元。赵仲奇认为，段丽娟支付房租的标准应按合同约定支付，段丽娟认为18000元是赵仲奇、段丽娟双方协商一致年房租标准由24000元降至18000元，并认为其与赵仲奇协商一致39500元为剩余两年半的房租。赵仲奇、段丽娟发生争议，赵仲奇于2020年3月10日持上述诉称理由诉至法院，请求支持以上请求。审理中，段丽娟提供证人朱建平、景琦出庭作证，证明赵仲奇告诉景琦称其与段丽娟协商一致年租金变更为18000元。对于2018年6月21日段丽娟向赵仲奇支付房租39500元，段丽娟认为系其与赵仲奇协商一致39500元为剩余两年半的房租。对此赵仲奇表示否认，段丽娟未提供证据证明。一审法院认为，2016年6月16日，赵仲奇委托朱建平，段丽娟委托其丈夫李超签订的门面房租赁协议，是双方真实意思表示，为有效协议，对赵仲奇、段丽娟双方都具有约束力。对于2017年7月1日至2018年6月30日房租，赵仲奇认为应按合同约定24000元支付，段丽娟认为由于市场行情租金下调，其要求赵仲奇降房租，双方协商一致由24000元降至18000元，并支付至赵仲奇中国银行账户，且提供了证人朱建平、景琦当庭出庭作证。赵仲奇虽否认房租从24000元降至18000元，但承认段丽娟确实要求其降房租，且其收取了段丽娟所支付的18000元房租。结合本案实际情况及证人证言，能够认定赵仲奇、段丽娟经过协商对原门面房租赁协议的房租进行了变更，房租年租金变更为18000元。对于2018年6月21日段丽娟向赵仲奇支付租金39500元，赵仲奇认为租金应按合同约定年租金24000元支付，段丽娟认为其与赵仲奇协商一致，其一次性支付2018年7月1日至2020年12月31日进行优惠后的房租，但赵仲奇对此否认，段丽娟未提供证据证明，故对于2018年7月1日至2020年6月30日的房租应参照赵仲奇、段丽娟2017年7月1日至2018年6月30日双方实际支付的年租金18000元计算，2018年7月1日至2020年6月30日的房租应为36000元，而段丽娟实际已支付39500元，故对赵仲奇要求段丽娟支付2019年7月1日至2020年6月30日所欠房租14500元的诉讼请求，应不予支持。现依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十七条之规定，判决：驳回原告赵仲奇要求被告段丽娟给付其门面房租赁费14500元（2019年7月1日至2020年6月30日所欠房租）之诉讼请求。本案案件受理费160元，由赵仲奇负担。    经二审审理查明，一审审理查明事实属实，本院予以确认。本院认为，赵仲奇与段丽娟于2016年6月16日就涉案房屋签订租赁合同，约定房屋年租金24000元，签订合同时先行给付一年租金，下年租金在当年6月1日前付清。该合同系朱建平代表赵仲奇签订，朱建平及景琦为见证人。双方因在合同履行过程中就2017年7月1日后租金数额发生争议导致本案诉讼。本案中，段丽娟主张经双方协商，2017年7月1日后租金变更为18000元每年，对此赵仲奇不予认可。本院认为虽然经审理查明赵仲奇与段丽娟并未就变更租金数额签订书面协议，但根据一审时朱建平、景奇的证人证言及段丽娟于2017年6月30日向赵仲奇转款18000元的事实，一审法院认定赵仲奇与段丽娟已就将房屋租金变更为年18000元达成一致意见，符合本案实际情况，据此对赵仲奇本案主张段丽娟向其支付欠付2019年7月1日至2020年6月30日房租14500元的请求不予支持，并无不妥，应予以维持。赵仲奇上诉主张证人朱建平、景奇与段丽娟存在利害关系，但赵仲奇并未就其该主张提供充分有效证据予以证明，故对赵仲奇该主张本院不予采信。综上所述，赵仲奇的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费160元，由赵仲奇负担。本判决为终审判决。    审 判 长  刘      琪                    审  判  员  师      婷                        审  判  员  卫 婉 莹   二Ｏ二Ｏ年八月二十七日                       书 记 员  张  舒  涵   省西安市中级人民法院 民事判决书 (2020)陕01民终9084号 上诉人：赵仲奇，男性，1952年10月01日出生，汉族，住陕西省西安市鄠邑区甘亭街道百货公司家属楼，居民身份证6101251952********。    被上诉人：段丽娟，女性，1971年08月28日出生，汉族，住陕西省西安市鄠邑区甘亭街道购物中心******门面房，居民身份证6101251971********。。上诉人赵仲奇因与被上诉人段丽娟房屋租赁合同纠纷一案，不服陕西省西安市鄠邑区人民法院(2020)陕0118民初1136号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年06月18日立案后，依法组成合议庭，开庭/因涉及……（写明不开庭的理由）不开庭进行了审理。上诉人赵仲奇、被上诉人段丽娟、原审原告/被告/第三人null（写明当事人和其他诉讼参加人的诉讼地位和姓名或者名称）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵仲奇上诉请求：。事实和理由：。段丽娟辩称，……（概述被上诉人答辩意见）。null述称，……（概述原审原告/被告/第三人陈述意见）。×××向一审法院起诉请求：……（写明原告/反诉原告/有独立请求权的第三人的诉讼请求）。一审法院认定事实：……（概述一审认定的事实）。一审法院认为，……（概述一审裁判理由）。判决：……（写明一审判决主文）。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证（当事人没有提交新证据的，写明：二审中，当事人没有提交新证据）。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：……（写明二审法院采信证据、认定事实的意见和理由，对一审查明相关事实的评判）。本院认为，……（根据二审认定的案件事实和相关法律规定，对当事人的上诉请求进行分析评判，说明理由）。综上所述，赵仲奇的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费元，由赵仲奇负担（写明当事人姓名或者名称、负担金额）。本判决为终审判决。  审判长      刘琪    审判员      卫婉莹    审判员      师婷   二〇二〇年八月二十七日 书  记  员   张舒涵1