安徽省长丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0121民初4449号 原告：世纪金源物业服务集团有限公司合肥分公司，住所地：安徽长丰双凤经济开发区北城世纪城学府路东侧综合楼**，统一社会信用代码：91340121050164695X。 法定代表人：徐浩明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王文斌，该公司员工。 委托诉讼代理人：刘宇，该公司员工。 被告：李耀辉,男,1987年10月23日生,汉族,住安徽省寿县。 被告：魏冬情，女，1986年12月3日生，汉族，住安徽省寿县。 原告世纪金源物业服务集团有限公司合肥分公司（以下简称世纪金源物业公司）与被告李耀辉、魏冬情物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告世纪金源物业公司委托诉讼代理人王文斌、被告李耀辉、魏冬情到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 世纪金源物业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付物业管理费2998.08元（2018年5月1日至2020年4月30日），滞纳金2998.08元(暂计算至2020年3月31日，本项滞纳金计算至被告交清物业费及滞纳金之日为止)；2.本案的全部诉讼费由被告承担。事实与理由:李耀辉、魏冬情已于2013年1月2日签订关于北城世纪城一期冠徽苑XX栋XX室（合同面积97.12㎡）《商品房买卖合同》、《北城世纪城临时管理规约及承诺书》。依据该规约及承诺书，李耀辉、魏冬情有义务在房屋交付之日起按照住宅1.28元／月建筑平方米计费方式缴纳物业服务费用，逾期缴纳的，被告应按每日千分之三向原告支付滞纳金。李耀辉、魏冬情欠交2018年5月1日至2020年4月30日期间共计24个月的物业管理费。为维护原告的合法权益，诉至法院。 李耀辉、魏冬情辩称，物业费欠交期间属实，2018年5月1日前的物业费由于老带新政策免除了。我家中外墙渗水导致财产损失，2014年7月份我和物业交涉过，物业公司去我家看过，但未解决问题，直至2018年底2019年初的时候外墙才维修过，现住外墙不渗水了，但是我家中的损失一直未得到赔偿。房屋面积属实，收费标准无异议，对滞纳金不予认可。 经审理查明，李耀辉、魏冬情系安徽省长丰县北城世纪城冠徽苑XX栋XX室的业主，房屋建筑面积为97.12平方米，世纪金源物业公司受合肥世纪城置业有限责任公司委托对北城世纪城小区进行物业管理服务，2013年1月2日，李耀辉、魏冬情作为北城世纪城小区的业主在承诺书中签字，同意履行北城世纪城前期物业服务合同，遵守北城世纪城临时管理规约。根据协议约定，原告向被告提供物业管理服务，被告每月应向原告支付物业管理服务费为每建筑平方米1.28元，若逾期缴纳，应自逾期之日起按日千分之三标准支付违约金。同时协议对双方的权利、义务及物业服务内容、质量、违约责任等亦进行了约定。沈涛缴纳物业管理费至2018年4月30日，之后未再缴纳。另外，昆明世纪城物业管理有限公司合肥分公司现变更为世纪金源物业服务集团有限公司合肥分公司。上述事实有原告提交的前期物业管理服务协议、临时管理规约、商品房买卖合同、催费通知单复印件、外墙修复后的照片打印件、当事人陈述等在卷佐证。 其他生效判决的认定，世纪金源物业公司在冠徽苑小区公共安全管理上存在瑕疵，故对物业管理服务费本院酌情扣减10%。经本院核算，李耀辉、魏冬情应当缴纳2018年5月1日至2020年4月30日物业管理服务费计2685元。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对双方当事人均具有约束力，双方均应依约履行。李耀辉、魏冬情辩称不交物业管理费的理由是外墙面渗水，物业公司未及时报修开发商，导致家中财产损失，并据此提交了《合肥市住宅质量保证书》，根据其中第四条第二款的规定，外墙面的防渗漏为五年，保证单位为世纪城置业有限责任公司，第七条规定，本套房屋交付业主后，有关房屋质量的报修、来信来访及投诉，将由本公司行政部门或委托物业服务公司在三日内予以受理。从上述条款可以看出，外墙面渗水导致财产损失的责任方并不在物业服务公司，且李耀辉、魏冬情也无证据证明其在2014年向物业服务公司报修或投诉过，故对李耀辉、魏冬情的辩称，本院不予采信，由此导致的财产损失可另行主张权利，李耀辉、魏冬情应当依约交纳物业管理服务费。根据本院其他生效判决的认定，世纪金源物业公司在冠徽苑小区公共安全管理上存在瑕疵，故对物业管理服务费本院酌情扣减10%。经本院核算，李耀辉、魏冬情应当缴纳2018年5月1日至2020年4月30日物业管理服务费计2685元（97.12㎡×1.28元/㎡／月×24个月×90%=2685元）。协议中关于违约金的标准约定过高，不符合法律规定，且世纪金源物业公司的物业服务尚存瑕疵，故对其主张的违约金依法不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条、第四十二条、第六十七条，《最高人民法院﹤关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告李耀辉、魏冬情于本判决生效之日起三日内一次性支付原告世纪金源物业服务集团有限公司合肥分公司物业管理服务费2685元； 二、驳回原告世纪金源物业服务集团有限公司合肥分公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由世纪金源物业服务集团有限公司合肥分公司负担14元，李耀辉、魏冬情负担11元。 本判决为终审判决。 如本判决生效后，被告拒不履行义务，原告可于本判决书确定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  王仁杰 二〇二〇年九月二十九日 法官助理廖洋洋 书记员甄琪 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主和物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《最高人民法院﹤关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。