成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初7803号 原告：李英，女，汉族，1987年9月11日出生，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：杨**，四川晰理律师事务所律师，特别授权。 被告：李孟，男，汉族，1987年4月14日出生，住成都市成华区。 被告：李学洪，男，汉族，1964年9月17日出生，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：刘兴品，四川海峡律师事务所律师，一般 授权。 委托诉讼代理人：陈全德，男，成华区青龙街道办事处海滨湾社区推荐，一般授权。 原告李英诉被告李孟、李学洪分家析产纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月25日公开开庭进行审理。原告李英及其委托诉讼代理人杨**，被告李孟、被告李学洪及被告李学洪的委托诉讼代理人刘兴品、陈全德到庭参加了诉讼，本院依法进行了审理，本案现已审理终结。 原告李英向本院提出以下诉讼请求：1.依法确认位于成都市成华区东荆路8号“东林景忆小区”2栋2单元1703号房屋归原告所有；2.依法判决二被告协助原告办理不动产权登记;3.诉讼费由二被告承担。事实和理由：被告李学洪系被告李孟的父亲，原告与被告李孟于××××年××月××日结婚，后于2020年1月15日离婚。二被告系成都市成华区村民，2009年8月1日，二被告户口所在地因政府用地涉及拆迁，被告李学洪作为户主与成都市成华区政府青龙街道办事处签订了《成华区政府配置用地土地整理项目农房拆迁过渡、安置协议》。协议约定安置人口为二人（即二被告），安置房屋面积为75平米，优惠购买35平米，安置套三房屋（建筑面积105平米）一套。二被告享有过渡费、附作物补偿费、搬家奖励费等与政府结算后，政府向二被告补差价款90696元。2014年10月14日，被告李学洪自愿选择房屋安置在成都市成华区东荆路8号“东林景忆小区”4栋2单元104号房（套三）。××××年，原告因与被告李孟结婚，户口迁入成都市成华区，户主为被告李学洪。××××年10月8日，被告李学洪作为户主代表原告与成都市成华区政府青龙街道办事处签订了《成华区政府配置用地土地整理项目农房拆迁过渡、安置补充协议》。协议约定原告结婚迁入作为安置对象，安置房屋为35平米，优购面积10平米，因户型原因购买25平米，共计70平米，套型为套二。原告享有过渡费、附作物补偿费、搬家奖励等与政府结算后，向政府补差价款2202元。2014年10月28日，被告李学洪作为户主代表原告将房屋安置在成都市成华区东荆路8号“东林景忆小区”2栋2单元1703号房（套二）。2019年6月，成都市成华人民政府青龙街道办事处通知二被告办理上述两套安置房屋产权登记，结算面积补差等。二被告拒绝办理。因被告李学洪系户主，必须户主配合原告才能办理安置给原告的套二房屋产权登记。2020年1月15日，原告与被告李孟因感情破裂经成都市成华区人民法院判决离婚，未对安置房屋作出处理。原告多次与二被告协商办理产权事宜，二被告均不予协助，原告为维护自己的合法权益，特依据《民事诉讼法》之规定，提起诉讼，请依法裁决。 被告李孟辩称，请求法院依法判决。 被告李学洪辩称，房屋应为以下人员共有：35平方米为李英个人所有，10平方米为张保珍（李学洪继母）、李学洪、李孟、李英共有，25平方米为苏利华（李学洪前妻）、李梓琪（李学洪孙女）共有。1.根据证据即《安置补充协议》，在补充安置时，李学洪《农村宅基地使用证》上所载人口为张保珍（李学洪继母）、李学洪、李孟，说明优购是以《农村宅基地使用证》为基础的，所以优购10平方米为张保珍（李学洪继母）、李学洪、李孟、李英共有。根据《海滨湾社区关于“区配用地”七组居民李学洪家庭情况的说明》可知，25平方米为苏利华（李学洪前妻）、李梓琪（李学洪孙女）共有。2.根据安置原则是每人获得35平方米，因户型原因可以购买相应的面积，但是政府原则上是尽量让安置人员少购买面积。如果李学洪户口上只有李英一个安置人员，则李英可免费获得35平方米，因最小户型是42平方米，所以李英可以购买7平方米（注意：不是优购）依据《安置补充协议》记载优惠购买面积是10平方米，不是依照市场价格购买7平方米。因此讼争房屋的共有性质不能认定为李英拥有42个平方米，其余为共有。综上所述，如果没有其他共有人，李英是无法分得70平方米的房屋。3.房屋补差款是李学洪给付的（有票据为证）。4.房屋之所以未办证是因为李英认为房屋是其一人所有，没有协商好才导致未去办理产权。5.因李英是依附于李孟的农村户口才通过婚迁分得房屋，并且超过35平方米的份额是李学洪多方争取的结果。讼争房屋的家具和装修费均是李学洪出的钱，因此在分割时李学洪、李孟应该多分。6.根据《婚姻法解释二》的规定，未取得产权的房屋不能判决房屋的归属，只能判决使用。7.优惠购买和购买不一样，优惠购买的前提条件是《农村宅基地使用证》和**家庭超出3人。优惠购买是安置政策规定的，政府必须给的，购买则是不确定的，不是必须给的，要根据安置人员和《农村宅基地使用证》综合确定。 经审理查明：2009年8月1日成都市成华区人民政府青龙街道办事处（甲方）与青龙街道办事处海滨湾社区第七居民小组李学洪（乙方），签署了《成华区政府配置用地土地整理项目新增人口过渡、安置协议》（以下至判决主文前简称“安置协议”），安置协议第一条乙方基本情况约定：“家庭人口共计二人，农业劳动者二人（李学洪、李孟）”；第六条房屋安置约定：“乙方应安置人口2人，安置面积为70平方米。优惠购买35平方米，合计105平方米”。第七条约定：“根据乙方所持有的《农村宅基地使用证》为一户，按照人均35平方米安置住房后，每户可自愿优购35平方米；若每户超出3人，超出人员每人可自愿选择优购10平方米。优购价格为每平方米1200元，超出优购面积的按照每平方米1400元结算，合计42000元。”第十条约定：“上述二、三、四、五、七、八、九项金额结算后，甲方应支付乙方90696元。” ××××年××月××日原告李英与被告李孟登记结婚，××××年12月17日，原告将其户口迁至被告李学洪（李孟父亲）住址成都市成华区。 2014年9月28日海滨湾社区居委会向青龙街道城建办出具关于《李学洪家庭情况的说明》，载明，李学洪家庭人口有继母张保珍、妻苏利华、儿子李孟、儿媳李英、孙子李梓琪，共计六人，××××年××月××日李学洪与苏利华结婚，因系再婚受政策影响需三年才能迁户，而未能将苏利华的户口迁入海滨湾社区**，因此无法享受房屋安置。2011年5月10日在海滨七组被政府依法征收后，苏利华迁户享受房屋安置无望。××××年12月17日儿媳李英（农业劳动者）婚迁入户海滨湾社区七组，2011年11月27日孙儿李梓琪出生，又与政府征收土地时间插肩而过。根据其家庭的特殊情况，解决其四世同堂居住实际困难，望其城建办在房屋安置相关政策允许的情况下解决李学洪一家住房困难的问题。此后成都市成华区人民政府青龙街道办事处对该说明进行回复称“按政策可适当调整给予解决”。 ××××年××月××日成都市成华区人民政府青龙街道办事处（甲方）与青龙街道办事处海滨湾社区第七居民小组李学洪（乙方），签署了《成华区政府配置用地土地整理项目新增人口过渡、安置补充协议》（以下至判决主文前简称“安置补充协议”），安置补充协议书第一条新增人口基本情况约定：“结婚迁入一人，姓名李英，入户时间××××年12月17日”；第四条房屋安置约定：“乙方应安置人口1人，安置面积为35平方米。优惠购买10平方米，因户型原因购买25平方米，合计70平方米”。第五条约定：“根据乙方所持有的《农村宅基地使用证》为一户，按照人均35平方米安置住房后，每户可自愿优购35平方米；若每户超出3人，超出人员每人可自愿选择优购10平方米。优购价格为每平方米1200元，超出优购面积的按照每平方米1400元结算，合计47000元。”第八条约定：“上述二、三、五、六项金额结算后，乙方应支付甲方2202元。” 2014年10月14日东林景忆安置房屋选择确认单上有被告李学洪签字，选择了4栋2单元104号房屋，建筑面积113.97平方米，结算面积105.56平方米。 2014年10月28日东林景忆安置房屋选择确认单上有被告李学洪签字，选择了2栋2单元1703号房屋，建筑面积80.74平方米，结算面积71.68平方米。 2020年1月15日，成华区人民法院作出（2019）川0108民初8859号民事判决书，判决原告李英与被告李孟离婚。 2020年8月28日成华区青龙街道办事处出具证明说明，李学洪所签《安置补偿协议》落款日期写成了××××年10月8日，正确时间为××××年××月××日。 上述事实，有当事人身份信息、（2019）川0108民初8859号判决书、《安置协议》、《安置补充协议》、房屋选择确认单、成华区青龙街道办事处出具的证明、《李学洪家庭情况的说明》及原被告的当庭陈述等证据予以证明。 本院认为，《安置补充协议》中写明安置人员为李英一人，且《安置补充协议》是被告李学洪作为乙方与青龙街道办事处签订的，被告李学洪在签订《安置补充协议》时也未向拆迁单位提出异议，虽然被告举出《李学洪家庭情况的说明》来论证安置人员李英所分得的房屋应有其他案外人员的份额，但《安置补充协议》中并未就此作出说明和备注，又案涉《安置补充协议》内容不违反法律和行政法规规定，应合法有效，故被告的抗辩理由无事实依据和法律依据。原告李英作为被安置对象，应享有该协议书中约定的关于对被安置对象的相关权利，原告主张其享有安置房屋70平方米所有权符合《安置补充协议书》中关于对被安置对象相关权利的约定，不违反法律规定，本院予以支持。对于被告辩称对讼争房屋支付了差价款及负担了装修款项的问题，不在本案处理范围内。被告可另行主张自己的合法权益。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、成都市成华区东荆路8号“东林景忆小区”2栋2单元1703号房屋归原告李英所有； 二、被告李孟、被告李学洪依法在过户条件具备后协助原告李英办理不动产权登记。 案件受理费5500元，减半收取计2750元，由原告李英承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  袁跃成 二〇二〇年九月九日 书记员  纪朝元