安徽省泗县人民法院民 事 判 决 书(2020)皖1324民初3929号原告：郭茂永，男，1969年9月15日出生，汉族，住安徽省泗县。委托诉讼代理人：严严，安徽睿涵律师事务所律师。被告：郭洁，女，1983年7月26日出生，汉族，住安徽省泗县。委托诉讼代理人：郭家贵，安徽玉金律师事务所律师。原告郭茂永与被告郭洁物权纠纷一案，经宿州市中级人民法院（2020）皖13民终1006号民事裁定书裁定发回重审。重审后，本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭茂永委托诉讼代理人严严，被告郭洁的委托诉讼代理人郭家贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭茂永向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即协助原告将泗县东城虹郡小区的22#楼二单元404室房屋产权变更到实际产权人原告的名下；2.诉讼费由被告承担（诉讼中原告变更诉讼请求为：1.依法确认泗县东城虹郡小区的22#楼二单元404室房屋归原告所有；2.判令被告立即协助原告办理上述房屋产权过户登记手续；3.诉讼费由被告承担）。事实与理由：原告郭茂永与被告郭洁的父亲郭茂元系胞兄弟关系，2009年原告郭茂永购买泗县东城虹郡小区的22#楼二单元404室房屋（开发商拖欠原告的工程款冲抵部分房屋，余款以银行按揭的形式支付贷款）并居住至今，因被告系人民教师，为了便捷办理贷款手续，原告借用了被告的名义备案登记涉案的房屋，并将按揭房贷手续及办理房屋登记的相关费用交付被告，至2017年2月份，按揭贷款已经还清，原告要求被告按约将房屋登记产权人变更登记到原告名下，但被告却以各种理由推迟，至今不予配合。综上，被告并非实际产权人，现原告借用其名义办理的房屋按揭贷款已经还清，被告应按约定将房屋登记变更为原告。为此，根据法律规定请求依法判决。原告为支持其诉讼请求，提交如下证据：（原审提交五组证据）一、泗县不动产登记中心出具的房产登记信息查询情况说明原件，证明本案争议的房屋现登记的权利人为郭洁，抵押权已将到期。二、收条一张、承诺书一张，证明被告郭洁已收取了郭茂永因需办理涉案房屋产权证等相关费用以及十个月的房贷合计31500元；案涉房屋的实际权利人系郭茂永，被告郭洁于2018年6月7日向原告出具承诺书，承诺于2018年9月7日前协助原告将涉案房屋产权过户到实际所有人郭茂永名下。三、结婚证、户口本复印件、泗县伟业燃气有限公司燃气用户报装、用气协议、开户发票原件一张、燃气费发票4张、用户安检表、维修记录单一份、泗县首创水务有限公司缴费发票3张、泗县供电公司缴费发票一张、全友家私订货合同原件一份、文庙美的专卖店收据原件一张，证明东城虹郡22#楼404室一直由原告及家人实际装修、居住使用至今。四、录音一份：证明原被告因案涉房屋交涉协商，被告认可东城虹郡22#楼404室真实权利人系原告。五、证郭某侠董某华出庭作证。两证人均证明涉案房屋是原告买的，发生纠纷郭某侠出面协调，被告出具承诺书时被告母亲也在场，并无胁迫的情形董某华证明涉案房屋是原告与被告父亲一起做工程、开发商工程款用房屋抵工程款的，一共两套，一套抵给原告、另一套抵给被告父亲，被告父亲给自己的儿子了。重审时补充证据为：一、泗县法院2020皖13**民初3107号案件中被告父亲郭茂元的诉状原件，证明被告父亲郭茂元在提起赠予之诉中也提到房屋借名登记在被告郭洁名下。郭洁并非实际产权人。该诉状中虽提出的是赠予合同，与客观事实不符，但说明了房屋实际产权人是本案的原告。二、原告与徐州金海盛租赁公司钢管扣件清单、收据六张、湖山木材经营部黄金洪钢管公司出库单、汇款凭证，与南京市秦淮区昌华顺租赁服务部钢管扣件租金结算单、收据四张，证明原告与被告父亲郭茂元在东城虹郡工程中系合伙关系，并且原告为合伙进行了投资，此外，票据中可以看出登达公司作为开发商仅支付了部分工程款，所以原告提出案涉房屋与开发商拖欠的工程款充抵部分购房款是客观存在的。三、宿州市中院2015宿中民一再终字0004号民事判决书，证明原告与被告父亲郭茂元合伙清算后，原告获得开发商房屋一套，余下工程款的债权归郭茂元所有，原告不再参与分割。在与开发商的诉讼案件中仅有郭茂元参与诉讼。四、证郭某侠董某华出庭作证。（证郭某侠系原告的姐姐，被告的姑姑，证董某华系原告的母亲，被告的祖母）两证人证明内容同原审。被告郭洁辩称：一、涉案房屋不是原告以开发商拖欠其工程款以抵扣的形式购买，原告没有证据证明系哪个开发商拖欠以及如何抵扣，也没有支付首付款的票据及合同。我方有证据证明开发商拖欠案外人郭茂元的工程款。二、本案涉及的房屋属于郭茂元赠与原告郭茂永的。该房屋的首付款是郭茂元支付的5万元，以被告郭洁的名义支付。郭茂永自己出资装修住到至今，郭茂永用郭洁的名义办理贷款，至2017年2月4日还清贷款，之后办理产权证登记在郭洁名下。因郭洁弟弟郭淼搞开发，就拿这套房屋抵押给小贷公司办理30万元的贷款。后原告找到被告要房子，被告一直也认为房屋是其父亲给原告的，也同意将房屋给原告，2018年6月7日在原告及家庭成员的逼迫下郭洁在原告打好的承诺书上签字，郭洁提出为房屋贷了十个月的贷款及物业费，合计31500元，要求原告支付，原告也支付给被告31500元，被告也给原告出具的收条。虽出具承诺，但在约定的期限内无法将产权证归还给原告，因该房屋抵押给小贷公司了。经过一审判决后，郭洁提起上诉，上诉过程中，郭茂元向泗县法院起诉撤销赠与之诉，后因郭茂元未到庭，按照撤诉处理。现准备另行起诉。本案涉及的房屋不是原告出资购买，原告仅支付了装修款、部分贷款、偿还了郭洁替其代还的贷款，至少5万元以上属于郭茂元支付，现房屋登记在被告郭洁名下，原告的诉状与事实不一致。请求法院驳回原告诉求。被告郭洁为支持其抗辩理由，提交如下证据：一、诉状，证明郭茂元诉郭茂永赠与纠纷一案的诉状，案号是（2020）皖1324民初3107号。虽按照撤诉处理，是因原告未到庭。可以证明房子是郭茂元赠与给郭茂永，并支付5万元首付款，房屋不能归原告所有。二、泗县法院2013泗民一再03号判决书，证明与原告所述的工程款有关，只是与郭茂元有关，与郭茂永无关。三、虹郡小区外墙脚手架工程协议书、统计表证明郭茂元如何接手东城虹郡的工程，及郭茂永代为统计的相关数字。四、十三张还款记录，证明银行还款是由被告还款。五、郭金梅还款记录，证明郭洁的母亲还款。经审理查明如下事实：涉案的房屋位于泗县东城虹郡小区的22#楼二单元404室（产权证号00××0**）。原告郭茂永与被告郭洁系叔侄关系。2009年，因泗县东城虹郡小区的开发商拖欠原告郭茂永与案外人郭茂元（郭洁的父亲）的工程款，开发商以两套商品房冲抵工程款，郭茂永与郭茂元经协商，各自抵扣一套房屋，因此原告用工程款冲抵房款（首付款）的形式购买了涉案的房屋，余款办理按揭贷款。因被告郭洁系公职人员（泗城一小教师），为了方便办理按揭贷款，双方约定由郭茂永借用了郭洁的名义办理涉案的房屋登记手续，并自2010年2月1日，以郭洁的名义向银行申请涉案住房按揭贷款，该笔房贷已经于2017年2月4日全部还清。该房屋交付后，一直由郭茂永装修居住至今。期间的天然气开户，水电费用由郭茂永缴纳。因郭茂永要求郭洁按约将房屋登记产权人变更登记到自己名下，郭茂永将房屋过户的费用及10个月的房贷共计31500元支付给郭洁，郭洁向郭茂永出具收条一张，收条中载明郭茂永为房屋实际所有人。2018年6月7日，因房屋过户双方发生纠纷，在双方亲属的调解下，郭洁又向郭茂永出具承诺书一份，承诺在2018年9月7日之前，郭洁将涉案房屋的产权证归还给郭茂永，并协助办理过户手续，如有拖延愿意承担一切法律后果。其亲属郭某为见证人在承诺书和收条上予以签字。出庭证人郭某、董某证实涉案房屋实际产权人为郭茂永；郭茂永提供的录音资料证实，因为涉案房屋办理抵押登记，郭洁承诺待该贷款还清后就将房屋过户给郭茂永。因郭洁至今没有办理房屋变更登记，双方发生纠纷。另查明：涉案的房屋因设立260000元债务被郭洁抵押给案外人安百庆，并于2017年3月17日办理抵押登记。2020年5月23日，因郭茂永与郭洁之间的纠纷，郭洁的父亲郭茂元向本院提起诉讼，要求确认本案涉案房屋为郭茂元所有，并撤销赠与，后开庭时原告郭茂元未到庭，此案按撤诉处理。郭茂元在该案的起诉状中自认涉案房屋系郭茂元赠与郭茂永的，是借名登记在郭洁名下。原告郭茂永向本院提出保全申请，本院依法对登记于被告郭洁名下的诉争房屋进行了查封。本院认为，本案的争议焦点为：涉案的房屋产权归属问题；涉案房屋能否办理产权过户登记手续。一、关于涉案的房屋产权归属问题。庭审查明，房屋由郭茂永装修并居住至今，其提供了郭洁的收条、承诺书及录音资料可以证明，郭洁多次认可郭茂永系涉案房屋的实际产权人，郭洁为名义产权人，并同意办理过户手续，双方共同的亲属郭某、董某当庭证言亦能印证此节事实，同时被告郭洁的父亲在另一案的诉状中主张涉案房屋系自己赠与给郭茂永的，登记在郭洁名下，后因无故不到庭按撤诉处理，其撤销赠与主张未经法院确认，因此，无论涉案房屋是郭茂元赠与给郭茂永的还是郭茂永自己购买的，均不影响实际权利人是郭茂永的事实，郭洁仅是借名登记人，本院对郭茂永主张郭洁系借名买房人予以认定，对郭茂永主张涉案房屋产权归其所有予以支持。二、关于涉案房屋能否办理变更登记的问题。因诉争房屋设立了抵押权，只有在抵押权涤除后方可进行变更登记，经审理查明，郭洁因其弟弟郭淼搞开发需要资金便将涉案房屋抵押给小贷公司，目前尚在抵押阶段，抵押权尚未涤除，无法办理产权变更登记，对原告的该项请求本案不予处理，可待抵押权涤除后另行主张。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：登记在郭洁名下的、位于泗县东城虹郡小区的**楼****的房屋归郭茂永所有；案件受理费5800元，保全费2020元，由被告郭洁承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审 判 长  陈 珊人民陪审员  李允宝人民陪审员  傅浩洋二〇二〇年九月三十日书 记 员  沙莉莉