江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初3671号 原告：朱新煜，男，1955年8月16日出生，汉族，住江苏省南京市。 委托诉讼代理人：汪晴露，江苏博事达律师事务所律师。 被告：奥玛斯电梯（苏州）有限公司，统一社会信用代码，住所地江苏省苏州市。 法定代表人：潘伟荣。 委托诉讼代理人：李卫国，江苏达源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：殷绍双，江苏达源律师事务所律师。 被告：朱玲涛，男，1975年1月24日出生，汉族，住江苏省盐城市。 原告朱新煜诉被告奥玛斯电梯（苏州）有限公司（以下简称奥玛斯公司）、朱玲涛建设工程合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱新煜委托诉讼代理人汪晴露，被告奥玛斯公司委托诉讼代理人殷绍双，被告朱玲涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱新煜向本院提出诉讼请求：被告方双倍返还定金60000元；被告方向原告支付逾期返还定金利息（暂计7310元，按年息6%计算自2018年3月1日起至被告方实际付款之日止）。事实和理由：2017年11月28日，原告与奥玛斯公司签订《加装电梯工程总承包合同》（以下简称电梯合同），约定被告方承包南京市。当日，原告向被告方支付定金3万元，由奥玛斯公司代表朱玲涛收取。后被告方没有按约取得施工许可证，无法加装电梯，导致电梯合同无法继续履行。故原告诉至法院，请求判如所请。 被告奥玛斯公司辩称，首先，原告起诉奥玛斯公司，没有事实和法律依据。双方在电梯合同中约定，奥玛斯公司代表为盛新根，所有款项支付至指定账户，而奥玛斯公司没有收到原告支付的定金，故合同的相对方不是奥玛斯公司，奥玛斯公司不应承担法律责任。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告朱玲涛辩称，原告与奥玛斯公司签订合同，不应该追加朱玲涛为被告。2017年，对于南京鼓楼区金茂花园加装电梯工程，奥玛斯公司是总承包；朱玲涛分包电梯井架土建和钢结构部分，收取每个单元的定金，然后由朱玲涛办理规划许可和施工许可，最后施工。同理，签订电梯合同时，经盛新根同意，原告向朱玲涛支付定金。盛新根是奥玛斯公司的代表，代表奥玛斯公司和朱玲涛结账。奥玛斯公司提供电梯，安装由盐城峰盛电梯有限公司负责。由于原告没有处理好与其他业主的关系，导致无法取得施工许可证。奥玛斯公司、朱玲涛已经在整个小区实施勘查、图纸设计、公示。 本院经审理认定事实如下：2017年11月28日，原告以南京市，约定，本工程项目是指涉案场所加装电梯工程；乙方必须严格按照本合同约定的质量标准及甲方确认的规划局批准的施工图纸、施工方案和材料，组织施工，保证质量；本工程的包干总价，乘客电梯为15.5万元（后改为16万元，加盖海南华城建设有限公司新金贸花园小区增设电梯工程项目部印章，以下简称华城金贸项目部章），合同总价款39.8万元（后改为39.5万元，加盖华城金贸项目部章）；合同包干总价款已包含但不限于：全部设备费、安装费、材料费、施工配合费、临时设施费、技术措施费、施工机械费及全部费用、全部保险和应缴纳的质检费等行政费用等乙方为完成本合同约定的全部工作所需支出的全部费用；付款方式，甲方以现金/转账方式支付合同价款，所有合同款必须汇付至乙方指定账户，否则乙方不予承认；单位名称，奥玛斯电梯（苏州）有限公司，乙方银行帐号为xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，开户银行为吴江农村商业银行七都支行；合同签订后，甲方先付叁万元定金给乙方，乙方收到定金后开始为甲方跑所有增设电梯的相关手续，直到施工许可证拿到为止；乙方委托盛新根为乙方代表，等等。该合同尾部备注为，乙方如没有完成甲方施工许可证，则退回3万元定金（加盖华城金贸项目部章）。朱新煜在合同尾部甲方代表一栏签名；奥玛斯公司在合同尾部乙方一栏加盖合同专用章，盛新根在委托代理人一栏签名。在上述合同的相关内容变更处，加盖了朱玲涛提供华城金贸项目章。当日，电梯合同签订后，原告支付定金3万元，由朱玲涛收取。 后朱玲涛制作《既有住宅增设电梯批前公示》，并在涉案场所公示。因未取得规划许可证等原因，导致两被告未能就涉案工程进行施工。 对于以上双方当事人无争议的事实，本院予以确认。 庭审中，对于电梯合同尾部的备注，原告称，是盛新根所写；朱玲涛称，不是其所写。本院认为，对于该部分内容，当时双方均未提出异议，应视为电梯合同的内容。 本院认为，当事人行使民事权利履行民事义务，应遵循诚实信用原则。根据本院查明的上述事实，结合原、被告的诉辩意见，本院作如下评判： 电梯合同的效力。根据《物权法》的相关规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。在涉案场所安装电梯，属于南京市鼓楼区汇林绿洲小区的公共设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上相关业主的同意。原告与奥玛斯公司签订电梯合同，原告作为个人并未举证证明经过涉案场所相关业主的授权，故原告属于无权处分。根据《合同法》第五十一条的规定，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”，因此无权处分属于效力待定的民事法律行为，应该得到权利人的追认。原告未经其他相关业主的同意与奥玛斯公司签订电梯合同，其他业主亦未追认原告实施上述行为，故电梯合同无效。电梯合同无效，双方应互负返还义务。 奥玛斯公司与朱玲涛是否存在分包合同关系。原告与奥玛斯公司在电梯合同中约定“合同包干总价款已包含但不限于：全部设备费、安装费、材料费、施工配合费、临时设施费、技术措施费、施工机械费及全部费用、全部保险和应缴纳的质检费等行政费用等乙方为完成本合同约定的全部工作所需支出的全部费用……乙方收到定金后开始为甲方跑所有增设电梯的相关手续，直到施工许可证拿到为止”，上述约定能够证明奥玛斯公司提供电梯，负责安装，负责取得前期规划等行政许可等业务，故奥玛斯公司是涉案工程的总承包方。在原告与奥玛斯公司签订的电梯合同中，变更部分的内容均加盖华城金贸项目部章，该印章是朱玲涛提供，当时原告、奥玛斯公司均未提出异议，故原告、奥玛斯公司均认可朱玲涛参与加装电梯的相关工作；在签订电梯合同后，奥玛斯公司的盛新根并未收取定金，而是由朱玲涛收取，奥玛斯公司作为总承包方并未表示异议，故应视为奥玛斯公司同意朱玲涛接收本应由奥玛斯公司收取的定金；朱玲涛主要负责电梯井架土建和钢结构部分工程，故在电梯合同的框架下，奥玛斯公司将电梯安装的前期工程分包给朱玲涛，双方之间存在事实上的建设工程分包合同关系。朱玲涛作为个人不具备相应的施工资质，故两被告之间的建设工程分包合同无效。 两被告应否返还原告定金。《合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。电梯合同无效，奥玛斯公司未进行施工并提供电梯，故应将定金返还原告。电梯合同无效、建设工程分包合同亦无效，两被告均存在过错，两被告应对本案承担过错责任，故朱玲涛作为定金接收人亦应承担返还定金的义务。对于利息，原告主张自2018年3月1日开始计算，没有法律依据，应自原告主张之日起开始计算。本案相关合同无效，原告要求双倍返还定金，没有法律依据，本院不予支持。 综上，为维护当事人合法权益，依据《物权法》第七十六条、《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条、《最高人民法院》第一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告奥玛斯电梯（苏州）有限公司、朱玲涛于本判决生效之日起十日内返还原告朱新煜保证金3万元及利息（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年5月13日起计算至被告奥玛斯电梯（苏州）有限公司、朱玲涛付清之日止）； 二、驳回原告朱新煜的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。       案件受理费1483元，减半收取741.5元，由被告奥玛斯电梯（苏州）有限公司、朱玲涛负担（此款原告已预交，被告在履行上述给付义务时一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  周力文 二〇二〇年九月十日 书记员  刘 陶