山东省滕州市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0481民初7525号原告（案外人）：王娜，女，1982年4月9日出生，汉族，居民，住滕州市。委托诉讼代理人：赵邱山，山东滕国律师事务所律师。被告（申请执行人）：李华，女，1964年4月2日出生，汉族，居民，住滕州市中央城**。第三人（被执行人）：任春华，女，1953年9月6日出生，汉族，居民，住滕州市。第三人（被执行人）：陆井泉，男，1952年11月11日出生，汉族，居民，住滕州市。第三人（被执行人）：陆贞冶（曾用名陆磊），男，1981年5月20日出生，汉族，居民，住滕州市。原告王娜与被告李华、第三人任春华、陆井泉、陆贞冶案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王娜及其委托诉讼代理人赵邱山、被告李华到庭参加诉讼。第三人任春华、陆井泉、陆贞冶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王娜向本院提出诉讼请求：一、请求撤销滕州市人民法院(2016)鲁0481执2162号执行裁定书，终止执行，解除该房产的查封；二、依法确认位于滕州市车库为原告所有；三、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年3月28日，本案第三人任春华向被告李华借款12万元，陆贞冶后期在借据上补签姓名。2016年7月4日，被告李华以该民间借贷为由提起诉讼，法院作出(2016)鲁0481民初3564号民事判决书，判决被告任春华、陆井泉(任春华的丈夫)、陆贞冶承担赔偿责任。后被告李华申请强制执行，法院作出(2016)鲁0481执2162号执行裁定书，裁定查封被执行人陆贞冶所有的登记在王娜名下的位于滕州市车库。2019年11月20日，原告王娜提交执行异议书后法院作出(2019)鲁0481执异151号执行裁定书，现原告对该裁定不服，特提起诉讼，具体理由如下：一、涉案房屋系原告合法财产，王娜与陆贞冶签订房屋买卖协议并按照协议约定支付对价，王娜对此房屋享有完整的所有权。2016年3月10日，双方签订房屋买卖协议，约定房屋价格为47万元。协议签订后，王娜在中国建设银行滕州分行贷款30万元。因双方存在商品房买卖合同，银行将贷款金额直接转至30万元，剩余房屋价款王娜通过支付宝转账或代陆贞冶归还借款已经实际支付17万余元。至此，房屋买卖完成，王娜已经按照合同约定支付陆贞冶房款价格47万元。二、涉案房产系王娜个人财产，王娜与陆贞冶之间并不存在恶意逃避债务的情节，王娜对涉案房产主张的权利，可以排除本案的执行。1、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中涉案房屋查封前，王娜已经与陆贞冶签订房屋买卖合同，并一直居住至今，且已经支付房屋所有价款，并办理了房产登记，王娜对此房屋具备单独所有权，系其个人资产，具备排除执行的情节。2、原告王娜与陆贞冶离婚协议中约定由陆贞冶支付房屋补偿价款25万元，但该补偿一直未能支付，王娜并未因离婚获得房屋补偿款25万元。离婚后，王娜仍然向陆贞冶支付剩余房屋尾款17万元，直至支付完所有购房款。王娜与倪晨钟现已于2019年4月1日办理结婚登记。以上几点足以说明王娜并不存在恶意逃避债务的情节。三、原审判决并未查明第三人陆贞冶债务加入的时间，不能认定存在“先负债后离婚”的情形。1、原审判决中李华称“陆磊(陆贞冶)在借据上面补签名字”，本案中陆贞冶未参加诉讼，未予答辩，因此无法确定陆贞冶债务加入的时间，不能确定存在“先负债后离婚”的情形。2、2015年12月11日，原告王娜与陆贞冶签订离婚协议，并签订《离婚协议书》，协议约定载明“各自名下债务各自偿还”，因该笔债务王娜并不知情，借款并未用于家庭支出，该笔债务未经“共债共签”，也未经王娜“事后追认”，王娜与陆贞冶没有共同举债的合意，该笔债务系陆贞冶个人债务，非夫妻双方共同债务。综上所述，原告认为被告申请执行的财产为原告个人所有，而并非是第三人陆贞冶登记在原告名下的房产。原告诉至本院，要求判如所请。被告李华辩称：一、李华与任春华、陆井泉、陆贞冶民间借贷纠纷之间的债务发生在陆贞冶与王娜夫妻关系存续期间，答辩人并不知晓陆贞冶与王娜于2015年12月11日进行了协议离婚。王娜和陆贞冶签订的离婚协议书明确涉案房屋归陆贞冶所有，至于离婚协议书中王娜与陆贞冶约定房子归陆贞冶所有，陆贞冶向王娜支付一次性补偿金25万元，系王娜与陆贞冶之间的债权债务关系，与本案无关。二、民间借贷关系发生在陆贞冶与王娜夫妻关系存续期间，原告王娜诉称自己于2016年3月10日以47万元的价格购买了涉案房屋及车库，其买卖合同因恶意串通损害了债权人的利益，应为无效合同。1、王娜的陈述于2016年3月10日以47万元的价格购买了涉案房屋，但是没有相应的银行转账凭证，足以说明陆贞冶与王娜之间恶意串通，其恶意串通、转移财产的行为降低了陆贞冶的偿还能力，损害了作为债权人李华的利益，违反《中华人民共和国合同法》第五十二条第二款之规定，应认定为无效合同。2、王娜作为陆贞冶的前妻，明知陆贞冶对外存有大量的债务，却仍与陆贞冶签订房屋买卖合同且未进行足额支付房款，不属于善意的第三人，其买卖房屋的行为依法不能得到法律的保护。三、根据王娜的诉称，其于2016年3月10日购买了涉案房屋，但是在2016年8月4日，答辩人及其他债权人赵美芳等人前往陆贞冶住处催要债务时，陆贞冶仍然在案涉房屋内居住，足以说明王娜与陆贞冶以离婚形式转移财产、损害债权人利益的事实（有录像光盘为证）。综上，请求依法驳回原告王娜诉讼请求，以维护答辩人的合法权益。第三人任春华、陆井泉、陆贞冶未予陈述。经审理查明，李华与任春华、陆井泉、陆贞冶民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月4日立案受理，2016年8月12日作出（2016）鲁0481民初3654号民事判决书，判决：任春华、陆井泉、陆贞冶偿还李华借款本金及利息（以12万元为基数，按月息2分计算，2015年3月28日起至实际履行完毕之日止，但以原告主张的3万元为限）。该判决已发生法律效力，李华向本院申请执行。2018年12月12日，本院作出（2016）鲁0481执2162号之一执行裁定书，裁定：一、查封被执行人陆贞冶所有的登记在王娜名下的位于滕州市车库一处。原告王娜向本院提出异议申请，主张对涉案房屋享有完整的产权，且权属清晰，要求中止对滕州市文昌路金色家园2号楼4单元308室房屋及15号车库的执行，解除查封。本院作出（2019）鲁0481执异151号执行裁定书，驳回案外人王娜的异议请求，原告不服，诉至本院，请求判如所请。另查明，任春华、陆井泉系夫妻关系，陆贞冶系任春华、陆井泉之子，陆贞冶、原告原系夫妻关系。2015年12月11日，双方签订离婚协议书，协议离婚，并约定：（1）夫妻共同所有的位于滕州市住房房地产所有权归男方所有，包含15号车库一个，剩余房贷男方偿还。作为夫妻共同所有房产，男方为取得该房屋所有权需现金一次性按照合同价款补偿女方250000元（大写：贰拾伍万元整）作为分割此部分财产的补偿金。本协议签订后，男方应于2016年5月1日前支付给女方补偿金。（2）无债权。（3）各自名下债务各自偿还。2016年3月10日，陆贞冶为甲方（卖方），王娜为乙方（买方）签订滕州市存量房买卖协议，约定：第一条双方约定甲方将以下房屋出售给乙方，详细情况如下：《房屋所有权证》证号：019002345。出售房屋坐落于滕州市；建筑面积94.42平方米；房屋用途：住宅；其它共同出售部分：X。甲方保证已如实陈述房地产权属状况，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房产。第二条甲、乙双方协定该房屋成交价款为人民币（大写）肆拾柒万元整（小写￥470000元）。付款方式约定为：（二）放弃资金监管业务：由甲乙双方另行协商成交价款的交割。第三条甲、乙双方应自本协议签订之日起90日（可自行约定，但最长不超过90日）内到房屋权属登记机构申请办理该房屋的过户转移登记手续。第四条甲、乙双方就该房屋的产权转移所发生的相关税、行政收费及其他费用的负担约定如下：乙方承担税费。第五条甲方保证该房屋权属清楚、无抵押、查封等权利限制情况。双方签约后，若发生与该房屋有关的产权纠纷，概由甲方负担处理，并承担相关民事责任。如因此给乙方造成经济损失，甲方负责赔偿。第八条如所售房屋专项维修资金在卖方名下，该房屋专项维修资金分户账户中结余的资金随房屋所有权同时转让，甲乙双方同意本房屋维修资金过户、变更至乙方名下……陆贞冶及王娜均在该买卖协议上签名捺印。2016年3月16日，王娜取得了所购买房屋的产权，房产证号为滕房权证城区字第**。2016年3月22日，王娜委托山东舜华房地产评估造价咨询有限公司对涉案房屋进行评估。该公司作出鲁舜房估（2016）枣字第0048号房地产抵押估价报告，评估案涉房产抵押价值41万元，单价为4342元/平方米。2016年5月9日，王娜以该房产抵押向中国建设银行股份有限公司滕州支行贷款人民币30万元，即日该款支付给陆贞冶。2016年6月23日，王娜通过支付宝方式向陆贞冶转账1800元、2016年9月5日支付1000元、2016年10月15日支付1000元、2017年支付2000元、2017年4月11日支付8000元、2017年5月24日支付2000元、2017年6月2日支付6000元。2019年4月1日，王娜与倪晨钟结婚登记。庭审中，王娜主张2016年1月19日支付陆贞冶3700元、2016年11月20日支付20000元、2019年1月29日支付25000元、2016年2月20日支付10000元。2016年9月29日王娜以支付宝方式向邱峰转账10000元、2017年3月10日，通过支付宝方式支付赵怀阔10000元、2018年1月11日向赵怀阔支付5000元、2018年1月30日向赵怀阔支付现金15000元，并提交转账凭证及邱峰、赵怀阔的证明，以证明为购买房屋王娜在建设银行贷款30万元，贷款30万元直接汇入陆贞冶账户，离婚后先后以支付宝方式向陆贞冶支付共计80500元，并陆续归还夫妻关系存续期间向赵怀阔、邱峰的借款9万元。被告李华对王娜的上述主张不予认可。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：案外人或者申请执行人提出执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。原告王娜为支持其诉请，提交离婚协议书、公证书、房屋所有权证书、滕州市存量房买卖协议、支付宝转账电子回单等证据，上述证据能够证明原告王娜与陆贞冶就其双方夫妻关系存续期间的夫妻共同所有的位于滕州市产进行分割、签订买卖协议，原告王娜在协议签订前后共向陆贞治支付380500元，原告王娜并取得该房屋所有权的事实。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。原告王娜基于买卖关系已取得涉案房屋的所有权，系该房屋的所有权人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿建筑工程规划许可、施工许可等相关证据判断。原告王娜已取得房屋所有权证书，其系涉案房屋的权利人，享有足以排除对涉案房屋执行的民事权益。原告王娜与陆贞冶就其夫妻关系存续期间共同所有的位于滕州市车库，在离婚协议书中，已明确分割给陆贞冶所有，陆贞冶虽未支付原告王娜共同财产的份额价款，但王娜对车库并不享有排除执行的民事权益，不能阻却对该车库的执行。《中华人民共和国物权法》第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。王娜已取得涉案房屋的所有权证书，系涉案房屋的所有权人，其诉请要求确认涉案房屋归其享有，已无需要，对其诉请不予支持，其要求确认车库归其所有，无事实依据，本院亦不予支持。被告李华辩称王娜与陆贞冶的买卖合同因恶意串通损害了债权人利益，应为无效合同。依据王娜提交的证据，能够证明王娜在买卖协议签订前后共向陆贞冶支付380500元，陆贞冶将房屋出售给王娜，虽然在客观上导致其责任财产中的一部分从实物形态转化为货币形态，但其责任财产的范围并未因此而不当减损，李华作为债权人的权利并未因此而受到损害。《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第七条：登记在案外人名下的土地使用权、房屋，登记名义人（案外人）书面认可该土地房屋实际属于被执行人时，执行法院可以采取查封措施，如果登记名义人否认该土地房屋属于被执行人，而执行法院、申请执行人认为登记虚假时，须经当事人另行提起诉讼或者其他程序，撤销登记并登记在被执行人名下之后，才可以采取查封措施。据此，被告李华如果认为涉案房屋登记在王娜名下系被执行人转移财产恶意逃废债务的行为，可另行依法主张。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、不得执行登记在原告王娜名下的位于滕州市房屋；二、驳回原告王娜的其他诉讼请求。案件受理费9800元，由原告王娜负担4900元，被告李华负担4900元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审判长  赵曰涛审判员  刘 莉审判员  侯成文二〇二〇年九月二十三日书记员  陈 琛