湖北省枝江市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0583民初956号原告：湖北银行股份有限公司枝江支行。住所地枝江市马家店民主大道七星新天地。统一社会信用代码：914205835769720808。负责人：李凯，该支行行长。委托诉讼代理人：江斌，该行支行副行长。委托诉讼代理人：张俊，湖北三峡律师事务所律师。被告：张强，男，1971年7月3日出生，汉族，住枝江市。被告：蒋玉芹，女，1969年7月5日出生，汉族，住枝江市。系张强之妻。被告：枝江市吉美生活超市。住所地枝江市问安镇安阳路**。统一社会信用代码：92420583MA4A8H6W3B。经营者：张强。原告湖北银行股份有限公司枝江支行（以下简称“湖北银行枝江支行”）与被告张强、蒋玉芹、枝江市吉美生活超市（以下简称“吉美超市”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案受理后，依法适用简易程序于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告湖北银行枝江支行的委托诉讼代理人江斌、张俊到庭参加诉讼。被告张强、蒋玉芹、吉美超市经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告湖北银行枝江支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张强偿还贷款本金539999.85元及利息39608.32元、复利2105.49元及罚息3217.50元（计算至2020年6月29日），以及从2020年6月30日起至实际清偿之日止的罚息（以贷款本金539999.85元为基数按年利率14.85%计算）；2、判令原告对被告张强位于枝江市××柳树市场××房产××［房产证××市房权证马家店字第20120407号，土地使用权证号为枝江国用（2012）第0800422号，抵押权不动产权证书：鄂（2018）枝江市不动产证明第0004233号]享有抵押权，有权就其拍卖、变卖价款在第1项请求确定的债权范围内享有优先受偿权；3、判令原告对被告蒋玉芹位于枝江市马家店××住宅××套[房产证号为枝江市房权证马家店字第**，土地使用证号为枝江国用（2005）第1100191号，抵押权不动产权证书：鄂（2018）枝江市不动产证明第0004234号]享有抵押权，有权就其拍卖、变卖价款在第1项请求确定的债权范围内享有优先受偿权；4、判令被告蒋玉芹、被告吉美超市对第1项请求确定的被告张强应清偿给原告湖北银行枝江支行的债务承担连带清偿责任；5、由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年6月25日，原告与被告张强签订《个人借款合同》，约定由原告向被告提供贷款600000元用于流动资金周转。同日，原告与被告张强、蒋玉芹分别签订《个人抵押合同》约定以被告张强所有的位于枝江市马家店五柳树市场132号的房产一套、被告蒋玉芹所有的位于枝江市马家店××住宅××套为原告就上述《个人借款合同》项下的全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告与被告蒋玉芹、被告枝江市吉美生活超市分别签订《保证合同》，约定由被告为原告就上述《个人借款合同》项下的全部债务，提供连带责任保证。上述合同签订后，原告于2018年6月29日向被告张强发放贷款600000元。贷款到期前，被告张强从2019年10月起未向原告偿还利息。贷款到期后，截止2020年6月29日被告张强未偿还贷款本金539999.85元及利息39608.32元、复利2105.49元及罚息3217.50元，共计584931.16元。原告因还款事宜诉至法院。被告张强、吉美超市向本院提交书面答辩状辩称：拖欠原告539999.85元贷款本金属实，被告系因经济形势下行和疫情影响未能按期还款，要求对利息、复利、罚息给予减免。被告蒋玉芹未进行答辩。本院经审理认定事实如下：2018年6月25日，原告与被告张强签订《个人借款合同》，合同编号：鄂银宜昌（枝江）个借2018062501，约定由原告向被告提供贷款600000元用于流动资金周转。该贷款期限为24个月，自实际提款日起算，贷款利率为9.9%，按月付息，每6个月归还贷款本金30000元，到期结清全部本息。该合同约定，若借款人未按约定按期还本付息，原告有权将本合同项下的贷款执行利率上浮100%并立即执行（实际诉讼请求按上浮50%计算）。同日，原告与被告张强、蒋玉芹分别签订《个人抵押合同》约定以被告张强所有的位于枝江市××柳树市场××房产××［房房产证××市权证马家店字第20120407号，土地使用权证号为枝江国用（2012）第0800422号]、被告蒋玉芹所有的位于枝江市马家店××住宅××套[房产证号为枝江市房房权证马家店字第**，地，地使用证号为枝江国用（2005）第**原告就上述《个人借款合同》项下的全部债务，包括但不限于本金及利息、违约金等，原告实现债权与担保权利而发生的费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记[不动产登记证明：鄂（2018）枝江市不动产证明第0004233号、鄂（2018）枝江市不动产证明第0004234号]，被担保的主债权数额分别为600000元、498000元。同日，原告与被告蒋玉芹、被告枝江市吉美生活超市分别签订《保证合同》，约定由被告为原告就上述《个人借款合同》项下的全部债务，包括但不限于本金及利息、违约金等，原告实现债权与担保权利而发生的费用等提供连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期满之日后两年止。上述合同签订后，原告于2018年6月29日向被告张强发放贷款600000元。贷款到期前，被告张强从2019年10月起未依约向原告偿还利息，合计39608.32元，应承担复利2105.49元；2019年12月20日未按期偿还本金30000元。贷款到期后，被告张强未按约定期限偿还贷款本金509999.85元，截止2020年6月29日应承担逾期还本的罚息3217.50元，共计584931.16元。原告向被告催收无果，为此诉至本院。上述事实，有原告提供的《个人借款合同》《个人抵押合同》《抵押物清单》《不动产登记证明》《保证合同》、湖北银行借款借据、利息计算清单及当事人的当庭陈述在卷佐证，可以认定。本院认为，原告与被告张强签订的《个人借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方应按约履行合同义务。原告已依约发放贷款，但被告张强未按期还本付息，构成违约，理应按合同约定承担相应的违约责任，原告要求被告张强返还借款本金、利息、罚息及复利的诉讼请求符合法律规定，本院应予支持。被告张强、蒋玉芹分别以其所有的位于枝江市××柳树市场××、枝江市××号的房屋及附随土地的国有土地使用权为前述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权自登记时设立，原告有权对抵押房屋行使抵押权。故原告要求对登记在被告张强、蒋玉芹名下房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告蒋玉芹、吉美超市分别与原告签订《保证合同》约定为被告张强向原告借款提供连带责任保证，上述合同是当事人的真实意思表示，合法有效。故原告要求被告蒋玉芹、枝江市吉美生活超市对被告张强应偿还原告借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。关于被告张强、吉美超市认为经济形势下行及年初疫情影响要求减免利息、复利和罚息的理由不能成立，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条、第三十三条、第四十二条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民法总则》第五十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告张强向原告湖北银行股份有限公司枝江支行偿还贷款本金539999.85元及利息39608.32元、复利2105.49元及罚息3217.50元（计算至2020年6月29日），以及从2020年6月30日起至实际清偿之日止的罚息（以贷款本金539999.85元为基数按年利率14.85%计算）；原告湖北银行股份有限公司枝江支行对被告张强名下位于枝江市马家店五柳树市场132号的房产一套[不动产登记证明：鄂（2018）枝江市不动产证明第0004233号]的拍卖、变卖价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；原告湖北银行股份有限公司枝江支行对被告蒋玉芹所有的位于枝江市马家店沿江路61号的住宅一套[不动产登记证明：鄂（2018）枝江市不动产证明第0004234号]的拍卖、变卖价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；被告蒋玉芹、枝江市吉美生活超市对第一项确定的被告张强应返还给原告湖北银行股份有限公司枝江支行的债务承担连带清偿责任；驳回原告湖北银行股份有限公司枝江支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9650元，减半收取4825元（原告已预交），由被告张强负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  陈晓艳二〇二〇年九月十五日书记员  熊春娥