山东省招远市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0685民初2556号 原告：徐元霞，女，汉族，山东省招远市人，居民，住招远市。 委托诉讼代理人：王伟（系徐元霞丈夫），汉族，山东省招远市人，居民，住招远市。 被告：阎海波，男，汉族，山东省招远市人，居民，住招远市。 被告：单海红，女，汉族，山东省招远市人，居民，住招远市。 委托诉讼代理人：吕香花，山东通昌律师事务所律师。 原告徐元霞与被告阎海波、单海红买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐元霞的委托诉讼代理人王伟，被告阎海波、单海红的委托诉讼代理人吕香花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐元霞向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告逾期交房损失人民54000元。2、判令被告支付房屋的维修整改费用人民币16000元。3、判令被告承担本案的诉讼费和其他费用。事实和理由：原被告于2012年9月29日签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告丽山花园X号楼X梯东户顶层房屋一套，原告一次性付清房款9万元，被告于2013年年底前交房。原告依约履行付款义务，但被告直至2018年年底才交付房屋，且房屋存在没有楼梯，没有按装地暖，没有按装天然气，没有房屋改名等问题。请诉请依法判决。 被告阎海波、单海红辩称，原、被告之间的买卖合同应属无效合同，因为涉案房屋系违法建筑，不在规划范围之内，按照规定不予许单独销售，根据我国合同法第五十二条第五款的规定，合同应当认定为无效。而且就是因为阁楼系非法建筑，才不允许开发商加装楼梯，被告是从开发商山东金府集团公司处购得涉案房屋，当时为在建房，双方买卖的是当时现状的未完工房屋，实际上是后期获得该成品房的资格，被告作为一个普通的消费者，房屋建成以后里面的配套设施及交房时间被告是决定不了的，这是都是开发商的义务。因此原被告当时所签订的买卖合同中被告也并未承诺为其安装地暖天然气及楼梯等，原告起诉没有依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2012年10月10日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定：第一条，出卖方房屋坐落于丽山花园，位于**楼****顶层，房屋架构为框架，房屋用途为住宅。第二条，价格按建筑面积计算，该房屋总金额为玖万元整（90000）。第三条，付款方式，买受方应于本合同生效之日向出卖方一次性付款玖万元正（90000）。……第七条，2013年年底交付使用。出卖方由单海红、阎海波签字盖印，买受方徐元霞签字盖印。合同下方有“丽山花园售楼处见证交易”字样并盖有丽山花园售楼处三角印章。审理中，原告提交被告的收款收据一份，证明2012年7月6日被告阎海波从山东金府集团公司支付69784元购买该阁楼。提交2019年1月20日丽山花园六楼楼梯X户安装收据、2018年11月26日丽山花园X号楼X户地暖安装费收据、2019年10月15日丽山花园X号楼XXX阁楼地暖配套设施费收款收据各一份，证明涉案房屋楼梯安装费2500元、地暖安装费5500元、设施配套费3439元；提交同为阁楼购买人的徐某某天然气安装费2700元收据，证明天然气安装所需费用；另外主张房屋改名费5000元。被告对原告提交的买卖合同及阎海波的收款收据的真实性无异议，但以该合同中的涉案房屋是不允许上市的非法建筑，应当视为无效合同。对收款收据有异议，认为不属于正规发票，且有部分收款收据不属于涉案房屋的，不是原告已经产生的花费。 另原告提交一份书面证明，有7号楼、8号楼购买阁楼的刘某甲、刘某乙、徐某某、牟某某等8名业主的签字，证明阎海波、单海红当时承诺阁楼内设施及结构，有水、电、天然气、暖气、楼梯设施等，标准楼层有的设施阁楼里全有并没有额外费用，2012年底交房。阁楼于2018年下半年办理交接，阁楼内天然气、暖气、楼梯都没有安装，业主们多次找阎海波、单海红协商无果。被告对该书面证明认为是否系证人本人书写不清楚，证人需要出庭接受当庭质证。 原告还提交证人徐某某与阎海波的通话录音，徐“说马上交房让去住了，现在没有楼梯上不去也下不来，不能住，交房也没有用的”，阎“先不管其他事情，先把钥匙拿手再说，其他事情北关西不管的话，咱再去信访办上访，让他们给处理。谁家盖楼房没有楼梯，不管是正常楼层还是阁楼没有不给安装楼梯和其他设施的”，徐“虽然我们拿钥匙也没有用的，我们买你阁楼时，你给我们说阁楼与标准层房设施一样，天然气、地暖、楼梯等标准房有的设施阁楼都有，是你说的吧”，阎海波“嗯嗯（后边含混不清）”被告认为该录音中阎海波表述的是其在协调原告与开发商之间的有关争议，阎海波并未承诺自己要为天然气楼梯等承担费用。因为阎海波无权决定房屋内的设施，因此合同中也并未对此作出承诺，有关楼梯天然气有或者没有，只是大家都听开发商说的，但是阎海波并未承诺过，其也决定不了。且交纳房屋配套费是住户自己的义务，与出卖方无关。 原告提供张爱荣（刘某甲妻子）、刘某乙、杨某某（牟某某丈夫）三个证人出庭作证，证人张爱荣、刘某乙均参与过购买阁楼并与阎海波签订过房屋买卖合同，均称卖方（阎海波）曾口头承诺交房时间最晚2013年底，承诺阁楼内设施跟正常层完全一样，水电暖、天然气，包括楼梯交房的时候肯定给安上。刘某乙在起诉阎海波同类型案件中向法庭提交了其与阎海波的录音材料四份，证明楼梯安装、暖气安装、天然气安装及费用被告均认可由其负担，从录音中可以推断，开发商及村书记承诺对阁楼安装楼梯、暖气及天然气入户，被告据此在刘某乙购房时对原告作出相同的承诺；对于原告安装楼梯、暖气及天然气入户所产生的费用，刘某乙在安装前均与被告对价格进行沟通，被告未表示异议；但被告认为被告只是基于卖给刘某乙阁楼，刘某乙有什么要求被告都是及时帮原告去跟北关西村委沟通，再将沟通的意见转达，被告自己除了合同没有过其他任何承诺；刘某乙认可的交房时间为2018年6月25日左右。证人杨某某系妻子在婚前购买房屋，合同相对人为单海红母亲麻桂卿与杨某某妻子牟某某，其只能证明交付时没有楼梯、暖气、天然气，均为自己后安装的。被告认为前两名证人都与阎海波有买卖阁楼的利害关系及利益冲突关系，证言不能作为认定本案事实的依据；第三名证人的阁楼根本不是从阎海波手里买的，阎海波、单海红不可能对其作出任何承诺。 本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同，符合自愿、公平原则，不违反法律、不违背公序良俗，合法有效，双方均应秉持诚信、恪守承诺，按合同的约定履行各自的义务。被告称双方所签合同标的物为违法建筑、合同无效，无相关文件予以证实，依法不予采纳。双方除书面约定外，被告转述开发商阁楼安装楼梯、暖气天然气入户的承诺、在原告购房时作出相同承诺，应视为对合同约定条款的补充，本院认定原告所购阁楼应安装楼梯、暖气及天然气入户并交房时改名。原告已履行了付款义务，被告交付房屋的设施及交付时间与约定不符，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告承担装楼梯、暖气及天然气入户所产生的费用，依法应予支持；原、被告只约定了交房时间而对于逾期交房损失没有约定，原告要求被告按照同期贷款两倍利率承担逾期交房的损失无法律依据，本院不予支持，被告应当按照原告已付房款总额、参照中国人民银行规定的同期贷款利息的标准计付原告损失，以9万元为基数按年利率6.15%自2013年12月31日至2018年6月25日计算4年零6个月为24907.5元。“改名费”数额尚不能确定，依法不予支持，实际发生后原告可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院》第十七条之规定，判决如下： 一、被告阎海波、单海红于本判决生效之日起10日内赔偿原告徐元霞安装楼梯、暖气及天然气入户所产生的费用14139元。 二、被告阎海波于本判决生效之日起10日内赔偿原告徐元霞逾期交房损失24907.5元。 三、驳回原告徐元霞其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费收取1550元，减半收取计775元，由原告徐元霞负担387元，被告阎海波、单海红负担388元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（并于上诉状递交之日7日内缴纳上诉费并告知办案人，逾期视为放弃上诉。收款单位：招远市人民法院。账号：15-3651010********。开户行：中国农业银行招远市支行），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审判员  耿淑芸 二〇二〇年九月三十日 书记员  孙栋毅