河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初7054号原告：刘紫娟，女，汉族，1987年11月7日出生，户籍地河南省获嘉县。委托诉讼代理人：于海涛，河南中能律师事务所律师。委托诉讼代理人：王宇航，河南中能律师事务所律师。被告：河南绿地城置业有限公司，住所地郑州市**德化街**德化无限城**903。法定代表人：方东兴。原告刘紫娟与被告河南绿地城置业有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘紫娟的委托诉讼代理人于海涛到庭参加了诉讼。被告河南绿地城置业有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘紫娟向本院提出诉讼请求依法判令：1、解除原、被告双方签订的《室内装修委托合同》；2、被告退还原告已支付的装修款本金60200元，并支付资金占用费用（以已付装修款为基数，从2018年6月26日按照月息2%计算至装修款全部退还完毕），截止至本案起诉之日，资金占用费用暂计27370.93元，以上共计87570.93元；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年，原告购买被告开发的绿地城项目八区2号楼1单元1801号住宅，原告先后向被告支付认购款、首付款，2018年9月29日，被告通知原告签订《商品房买卖合同》，原告到被告售楼处后，又被告知：必须要先签订《室内装修委托合同》后才能签订《商品房买卖合同》，原告受制于：数十万的购房首付款已支付、若退房则存在退款周期长且资金成本巨大、签不了《商品房买卖合同》则存在极高的其他法律风险等诸多因素，迫于无奈，与被告签订了《室内装修委托合同》，《室内装修委托合同》签订后，被告将原告于2017年9月26日前期支付的首笔购房款34400元直接扣作装修款，截止至2018年6月26日，原告共被告支付装修款60200元。鉴于被告在其开发的绿地城八区项目中存在：1、长期停工；2、不备案《商品房买卖合同》；3、钢筋等建材严重锈蚀，工程质量堪忧；4、迫使业主与其签订《室内装修委托合同》，该合同为格式合同，合同内容显失公平，装修标准不明确；5、拒不向原告给付《室内装修委托合同》、《商品房买卖合同》等诸多严重问题。同时结合本案《室内装修委托合同》涉及的住宅楼现状：长期停工、楼房主体至今未完工且完工的时间不确定、住宅在合理期限内不具备装修条件、装修工作未实际开展、装修的施工和交付时间无限期延后，对于《室内装修委托合同》被告已经预期违约等实际情况，另有被告所属的绿地集团在郑州市和全国其他地方开发的多处楼盘，因逾期交房、装修等原因频频出现大规模的业主维权事件，使得原告对被告已经丧失最基本的信任。2019年10月14日，原告向被告邮寄送达解除《室内装修委托合同》通知函，要求解除与被告签订的《室内装修委托合同》、要求退还已支付的装修款，自被告收到该通知函后，《室内装修委托合同》就已应当依法解除，被告应当向原告退还已付装修款和资金占用费用；但被告至今对通知函未予以回复，因此，原告依法向贵院提起诉讼，要求解除与被告签订的《室内装修委托合同》、退还已支付的装修款。原告认为，被告通过多种手段使得原告在支付认购款、购房首付款后，胁迫原告与之签订对已显失公平的《室内装修委托合同》，占用了原告的大量资金，导致原告已经实际丧失了购房、装修的选择权；现由于被告已丧失商业信誉，原告已有充足的理由对被告产生不信任，鉴于目前装修工作尚未开始且装修标准不明确，装修开始和交付的时间遥遥无期，被告已构成预期违约，原告对被告的信誉、装修质量和价款不安，并基于此，原告要求解除与被告签订的《室内装修委托合同》，符合《中华人民共和国合同法》第94条、第268条、第410条规定的任意解除权的行使条件，符合任意解除权的立法本意和目的，原告要求被告退还已付的装修款，该诉求合理，法院应当予以支持。被告河南绿地城置业有限公司未提交书面答辩状。经审理查明：2018年9月29日，原、被告签订合同编号为180××××****的《商品房买卖合同》及《室内装修委托合同》，约定原告购买被告开发的位于二七区××、××西××号房××套，建筑面积141.55平方米，总价款为1559032元；装修、装饰的有关约定买受人同意并委托出卖人单方名义在本《商品房买卖合同》及附件三约定范围内，对所购房屋装修、装饰事宜对外委托具备对应资质的设计方和对应资质的施工方进行设计及施工。本委托为不可撤销委托，装修、装饰设计及施工过程中，买受人不得以任何理由单方面撤销或者终止委托，否则因此造成的出卖人向设计方、施工方承担违约、赔偿责任，由买受人按照实际数额向出卖人承担违约责任。出卖人按照附件三约定标准对外委托的装修设计方案、施工方案视为对本《商品房买卖合同》及附件的调整，有关所购房屋的设施配套和相关设备均以附件三和装修设计方案为准等内容。原告（甲方）与被告（乙方）在《室内装修委托合同》中约定，乙方受甲方委托对乙方购买的房屋进行装修，装修服务总包干价为人民币172000元；甲乙双方约定交付时间为2020年6月30日；甲方须于2017年9月26日前向乙方缴纳总包干价的20%，即34400元、于2018年6月20日前向乙方缴纳总包干价的15%即25800元、于2018年12月20日前向乙方缴纳总包干价的15%即25800元、于2019年6月20日前向乙方缴纳总包干价的20%即34400元、于2019年12月20日前向乙方缴纳总包干价的30%即51600元，乙方在收到甲方缴纳的款项时，向甲方开具正式收据；合同双方应严格履行本合同约定的义务，任何一方不得单方解除本合同，否则违约方向对方支付与合同约定包干总等额的违约金等内容。被告向原告开具了时间为2017年9月26日金额为34400元的收据及时间为2018年6月26日金额为25800元收据各一份。2019年10月21日，被告方签收原告方向被告邮寄的解除《室内装修委托合同》的通知函。2020年6月20日，被告向原告发出《延期交房通知书》，该通知书载明原告在被告处购买的涉案商品房预计将在2021年6月30日前交付，具体交付时间以被告发出的房屋交付通知为准。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。原、被告签订合同编号为180××××****的《商品房买卖合同》及《室内装修委托合同》，是双方当事人的真实意思表示，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告明确表示不解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，则视为接受了被告延期交房通知内容。原告既未提供证据证明法定的解除条件已成就，且未提供证据证明被告同意解除《室内装修委托合同》，故原告的诉讼请求，证据不足，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告刘紫娟的诉讼请求。案件受理费1989元，减半收取994.5元，由原告刘紫娟负担。余额994.5，退还原告刘紫娟。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于郑州市中级人民法院。并向郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李世明二〇二〇年九月二十一日书记员  李曌欣