北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初1093号原告：郭惠平，女，1950年12月23日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告：郭惠荣，女，1952年5月26日出生，汉族，住北京市东城区。二原告的委托诉讼代理人：乔宁，北京中朗律师事务所律师。被告：郭惠婷，女，1953年8月26日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：赵惟巍，男，1981年6月30日出生，住北京市东城区。被告：郭惠媛，女，1964年1月9日，汉族，住北京市东城区。原告郭惠平、郭惠荣诉被告郭惠婷、郭惠媛合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭惠平、郭惠荣及其委托诉讼代理人乔宁，被告郭惠婷的委托诉讼代理人赵惟巍，被告郭惠媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭惠平、郭惠荣向本院提出诉讼请求：1、判令被告郭惠婷分别向原告郭惠平、郭惠荣支付征收补偿利益1162369．6元，以上共计2324739．20元；2、本案的诉讼费由被告郭惠婷承担。事实与理由：原被告四人系姐妹关系。母亲葛宝麟先于父亲郭崇儒去世。父亲郭崇儒生前承租北京市东城区台基厂×条×号平房一间。父亲去世后，姐妹四人经协商一致，于2007年7月1日共同签署了《郭家财产登记及分配情况》，其中第三条约定，台基厂×条×号平房一间归郭惠平、郭惠荣、郭惠婷三人所有。未拆迁前，暂时由郭惠婷使用，拆迁后由以上三人分配。还约定报房胡同的单元房归郭惠媛一人所有，其他财产均有二原告和郭惠婷三人平均分配。协议签订后，原被告四人按照约定进行了财产分配。二原告和郭惠媛基于对协议的信赖才同意北京市东城区东华门房管所将北京市东城台基厂×条×号平房（以下简称涉诉房屋）的承租人变更为郭惠婷。2018年底到2019年初，涉诉房屋周边老城风貌保护项目被列入征收范围，郭惠婷将此拆迁情况告知了二原告。根据其提供的协议和文件，涉诉房屋的征收补偿款共计3487108．8元，其中2198490元抵扣购买定福庄的奖励房源，剩余现金1288618．8元由拆迁单位北京京诚集团有限公司付给郭惠婷。二原告认为，《郭家财产登记及分配情况》是本案各方当事人的真实意思表示，该协议合法有效。现涉诉房屋的拆迁利益已确定，二原告有权要求被告郭惠婷履行合同，按照该协议第三条约定向二原告支付相应的征收补偿利益。为维护原告的合法权益，故原告诉如所请。被告郭惠婷辩称：不同意原告的全部诉讼请求。1、合同纠纷的案由不对，此案是遗产继承纠纷。郭惠平以大姐自居，对郭崇儒的遗产进行清理，撰写《郭家财产登记及分配情况》，并引导四姐妹在上面签字。二原告持《郭家财产登记及分配情况》这一遗产清单起诉被告郭惠婷，其目的也是希望依法分割郭崇儒的合法遗产，整个案件非常明确形成了遗产继承的民事法律关系。二原告在2019年曾以共有物分割为案由起诉及本次以合同纠纷起诉，均有故意躲避遗产继承法律关系的嫌疑。2、郭惠平、郭惠荣、郭惠婷、郭惠媛都没有承租人的推举资格。涉案房屋承租人的变更必须经过住建部行政审核，属于国家行政行为，不受原、被告四人的控制和制约。承租候选人资格，必须同时具备以下法定条件。原承租人去世或迁出本市，该承租房屋内的本市独立户籍，在该房屋里居住两年以上，户主夫妻双方都没有享受过国家保障性住房。新承租人的诞生，取决于各合法承租候选人之间的协商推举。3、涉案房屋腾退补偿款3487108．8元的确权。涉诉房屋的户口四人赵生、郭惠婷、赵惟巍、赵辰心。上述补偿款是该四人的共有合法财产，不是郭崇儒的遗产。4、《郭家财产登记及分配情况》不是合同，实属于遗产清单。上述补偿款是赵家四人从涉案房屋腾退出来得到的补偿款，不是郭崇儒的遗产。5、《郭家财产登记及分配情况》中涉及涉案房屋的条款，违反了相关法律规定。原、被告在《郭家财产登记及分配情况》上签字，表明要继承涉案房屋的腾退补偿款，违反了中国民法典相关遗产范围的条款。6、《郭家财产登记及分配情况》违反了《中国民法典》第153条、第155条、第1147条、第1122条。总之，二原告的诉讼请求的核心是继承郭崇儒的遗产，合同纠纷无从谈起。被告郭惠媛辩称：被告郭惠媛对原告的主张不持异议。本院经审理认定事实如下：2007年7月1日，原被告四人签订《郭家财产登记及分配情况》。该情况约定：1、东城区报房胡同玉石小区×××号二居室单元房归属郭惠媛一人所有；2、美金5817元，人民币48542．91元归郭惠婷、郭惠荣、郭惠平三人所有；3、东城区台基厂×条×号平房一间，使用面积8．7平方米，房管局产权，归属郭惠婷、郭惠荣、郭惠平三人所有，未拆迁前暂由郭惠婷使用，拆迁后由以上三人分配，户口本及房本用名暂为郭惠荣。4、北京市总工会给予郭崇儒的房补差价归属郭惠婷、郭惠荣、郭惠平三人所有。5、郭崇儒财产现金缩水部分四万五千元由郭惠媛补齐。另，电器部分、电视机、洗衣机、空调、微波炉等折价3000元，装修2000元，共计5000元，由郭惠媛支付。5000元加4．5万元共计5万元由郭惠媛一并补齐。补齐部分归属郭惠婷、郭惠荣、郭惠平三人所有。2008年7月24日，原被告四人签订《补充协议书》约定，原承租人郭崇儒于2007年5月19日因病去世，他生前承租房台基厂三条5号平房，经四姐妹协商同意，此房归属郭惠平、郭惠荣、郭惠婷三人共同承继，拥有所有权，房本承租人由原承租人郭崇儒推举改为郭惠婷。2018年12月26日，被告郭惠婷（乙方）与案外人北京京诚集团有限责任公司（甲方）签订《台基厂×条×号周边老城风貌保护项目腾退补偿协议》。该协议约定，乙方承租的位于台基厂三条5号房号81号，正式住房1间，总使用面积8．7平方米，建筑面积11．60平方米。被腾退房屋地址登记户籍人口四人，赵生、郭惠婷、赵辰心、赵惟巍。上述户籍登记的人员及在乙方承租住房内实际居住人员的居住问题由乙方负责解决，甲方不再另行给予补偿、安置。本次腾退采用货币补偿的方式。乙方依据补偿方案选择购买本项目奖励房源。被腾退房屋价值补偿1445603元，该款中包括被腾退房屋装修、设备及附属物价值3386元。本项目标准房屋市场价格即标准房屋重置价每平方米94352元，根据补偿方案小面积住房困难补助792556．80元，住宅配套专项补助35万元，住宅改善综合补助40万元，文物保护专项补助5万元。根据补偿方案可获得的临时安置补偿及其他奖励费用，由双方根据签约及实际交房情况通过补充协议进行约定。乙方于腾退期第一日签约，根据补偿方案可以获得签约速度奖20万元。乙方根据本协议所能获得的被腾退房屋价值补偿、其他补偿、补助及奖励，合计3241108．80元。2019年3月11日，被告郭惠婷与案外人签订《台基厂×条×号周边老城风貌保护项目腾退补充协议》约定，1、根据原协议约定，乙方所得补偿、补助及奖励共计3241108．80元。2、根据本项目签约情况及乙方搬家交房情况，乙方所得临时安置补偿、搬迁奖及整体签约奖共计246000元。3、根据本协议第1、2条款项，乙方所得补偿、补助及奖励共计3487108．80元。4、根据乙方申请，乙方选择购买奖励房源为定福A组团项目（暂定）A-5号楼3单元601室。预售建筑面积104．69平方米，购房人郭惠婷。乙方应按照每平方米2．1万元的标准，向奖励房源产权单位交纳购房款2198490元。奖励房源为期房，预计入住时间为2020年8月31日，该房源的建筑物地名、楼号、房号均为施工号，最终以公安行政管理部门审核为准。上述款项3487108．80元扣除奖励房源房款2198490元后的余额已经支付给被告郭惠婷。本院认为：郭崇儒去世后遗留的位于北京市台基厂×条×号公房，虽不能由郭崇儒的继承人约定该公房的所有权归属，但可以约定该公房拆迁利益的分配。原、被告四人签订《郭家财产登记及分配情况》中约定涉案房屋的拆迁利益由二原告和被告郭惠婷分配，该条款并未违反法律、法规的强制性规定，应为有效约定。现郭惠婷已经得到涉案房屋的拆迁补偿、补助等款共计人民币3487108．80元，二原告要求按约定各分1162369．6元，并无不当，本院予以支持。被告的抗辩意见，于法无据，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：被告郭惠婷于本判决生效后十日内向原告郭惠平、郭惠荣各支付1162369．6元，共计2324739．2元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12680元，由被告郭惠婷负担（于判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 范欠歌二〇二〇年九月二十七日法官助理 黄碧珍书 记 员 蒋彤彤