四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川2002民初4241号 原告：资阳农村商业银行股份有限公司，住所地资阳市雁江区雁城路一段**，统一社会信用代码915120026627719478。 负责人：刘刚，董事长。 委托诉讼代理人：蒋文定，男，公司员工。 委托诉讼代理人：周涛，男，公司员工。 被告：李世鑫，男，1989年5月25日出生，汉族，住四川省资阳市。 被告：资阳市远华房地产开发有限公司，住所地资阳市雁江区车城大道三段**，统一社会信用代码91512000680403160J。 法定代表人：杨志明。 原告资阳农村商业银行股份有限公司（以下简称资阳农商银行）与被告李世鑫、庄风芝、资阳市远华房地产开发有限公司（以下简称远华公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告资阳农商银行的委托诉讼代理人蒋文定到庭参加诉讼。被告李世鑫、远华公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告资阳农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李世鑫立即偿还原告贷款本金203289.67元及利息、罚息（利息、罚息就按约定计算至实际支付之日）；2.判令原告对被告李世鑫提供的抵押物在抵押担保范围内就拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.判令被告远华公司对上述债务承担连带担保责任；事实和理由：2017年4月21日，被告李世鑫向原告申请个人住房按揭贷款22万元，截止2020年7月30日贷款余额为203289.67元，用途为住房按揭，期限为2017年4月21日至2037年4月20日，贷款月利率为浮动利率，利率为4.08333‰，贷款逾期的罚息为贷款利率上浮50%即为6.125‰，按月等额本息还款。被告李世鑫提供坐落于资阳市雁江区建设工程1号-10号楼及地下室7栋7（Ｚ）1-13-2号的住宅作住房按揭抵押担保，2017年5月18日在资阳市国土局办理了预购商品房抵押权预告登记【川（2017）资阳市本级不动产证明第0010746号】。2017年4月23日原告向被告李世鑫发放了个人住房按揭款22万元，截止2020年7月30日贷款余额为203289.67元，拖欠本金6279.76元，利息12632.96元。被告李世鑫提供坐落于资阳市雁江区建设工程1＃-10＃楼及地下室7栋7（Ｚ）1-13-2号房屋作按揭抵押担保，并办理了不动产登记证明【川（2017）资阳市本级不动产证明第0010746号】，合同备案号201704150000249。 被告李世鑫、远华公司未提交书面答辩意见，亦未提交相关证据。 经审理查明：2017年4月18日被告李世鑫向原告提出个人住房借款申请书，申请借款220000元，庄风芝作为担保人签名。2017年4月21日原被告签订《个人住房借款合同》，借款220000元，用途为住房按揭，期限为2017年4月21日至2037年4月20日止，贷款利率为浮动利率，即人行同期执行基准利率，逾期罚息为在贷款利率水平上上浮50%。还款方式为等额本息；担保方式为：保证、抵押。被告远华公司作为保证人为被告李世鑫提供连带责任保证，《个人住房借款合同》第十条（二）约定：保证范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费等）。（三）2.保证期间为本合同保证条款生效之日起至将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。被告李世鑫用坐落于资阳市雁江区建设工程1＃-10＃楼及地下室7栋7（Ｚ）1-13-2号房屋作抵押，合同备案号201704150000249，并办理了不动产登记证明【川（2017）资阳市本级不动产证明第0010746号】。《个人住房借款合同》第十四条违约情形（二）借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；第十五条违约救济措施（二）宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用……（五）对借款人未按时还清借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。被告李世鑫、远华公司在《个人住房借款合同》的借款人、抵押人以及保证人栏签名、盖章。合同签订后原告依照约定向被告发放了借款220000元，截止2020年7月30日被告尚欠借款余额为203289.67元，拖欠应还未还本金6279.76元，利息12632.96元。 另查明，资阳雁江农村合作银行于2017年9月28日更名为资阳农村商业银行股份有限公司。庄风芝于2017年12月17日去世。原告资阳农村商业银行股份有限公司于2020年9月2日申请撤回对庄凤芝的起诉。 上述事实，有当事人的陈述、营业执照、身份信息、申请书、个人住房借款合同、备案表、还款欠款明细、借款借据、不动产登记证明、遗体火化证明、居民死亡医学（推断）书等在卷佐证。 本院认为，本案所涉《个人住房借款合同》系当事人真实意思表示，内容亦不违反法律禁止性规定，本院确认上述合同有效。被告李世鑫借款后，应按约定按时足额向原告偿还借款本息，其逾期还款的行为已构成违约，原告有权依合同约定宣布贷款立即到期，要求被告李世鑫偿还涉案合同项目所有到期及未到期债务的本金、利息和费用的诉请，本院予以支持。在被告李世鑫未能履行上述债务的情况下，原告有权按照《个人住房借款合同》的约定及法律的规定，对抵押物【商品房买卖合同备案号：201704150000249川（2017）资阳市本级不动产证明第0010746号】行使抵押权，以折价、拍卖、变卖抵押物的所得价款享有优先受偿的权利。关于原告要求被告远华公司为被告李世鑫所负债务承担连带担保责任的诉讼请求，本院认为，远华公司应按照约定的保证期间承担连带保证责任。本案双方所约定的保证期间自借款发放之日起至借款人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止，鉴于本案所涉房屋至今未办理相关手续，仍在合同约定的保证期间内，故对原告的该项主张，本院依法予以支持。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下: 一、被告李世鑫于本判决生效之日起十日内向原告资阳农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金203,289.67元及利息、罚息（利息、罚息按合同约定计算至实际付清之日止）； 二、原告资阳农村商业银行股份有限公司对被告李世鑫提供的抵押物【商品房买卖合同备案号：201704150000249川（2017）资阳市本级不动产证明第0010746号】在抵押担保范围内就折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 三、被告资阳市远华房地产开发有限公司对本判决第一项债务承担连带担保责任。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4350元，减半收取2175元（原告资阳农村商业股份有限公司已向本院缴纳），由被告李世鑫、资阳市远华房地产开发有限公司负担，被告李世鑫、资阳市远华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告资阳农村商业股份有限公司给付。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审判员  韩志华 二〇二〇年九月四日 书记员  倪 会