河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0104民初4999号原告：中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行，住所地郑州市郑东新区商都路**（商都路与黄河东路交叉口东南角）。负责人：李宝，行长。委托诉讼代理人：丁志强，男，该公司员工。委托诉讼代理人：楚琛琛，河南中豫律师事务所律师。被告：马腾辉，男,1992年3月15日出生，汉族，住河南新郑市。被告：河南坤宇置业有限公司，，住所地新郑市新村镇中兴大道南侧法定代表人：李辉，总经理。原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行(以下简称工行商都路支行)与被告马腾辉、河南坤宇置业有限公司(以下简称坤宇公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行商都路支行的委托诉讼代理人楚琛琛到庭参加诉讼，被告马腾辉、坤宇公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行商都路支行向本院提出诉讼请求:1.依法判令被告马腾辉偿还原告借款本金403951.37元、利息33901.76元（暂计至2020年7月21日）及以403951.37元为本金按借款合同约定的利率自2020年7月22日起至借款本息偿还完毕之日止的利息；2.依法判令被告马腾辉支付原告为实现债权的律师费20703元；3.依法判令被告河南坤宇置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4.依法判令原告对登记在被告马腾辉名下位于新郑市新村镇中兴大道南侧瑞安路西侧坤宇?凯旋城5号楼2单元2层203的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；5.本案诉讼费、保全费由二被告承担。事实和理由：原告与被告于2014年5月16日签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定被告作为借款人向原告申请贷款43万元用于个人购置用房，贷款期限30年，实际放款日与到期日以借据为准，合同约定贷款利率、罚息利率、复息等，被告以其名下位于郑州市新郑市新村镇中兴大道南侧瑞安路西侧坤宇凯旋城5号楼2单元2层203号的房屋提供抵押，担保该债杈，并办理了预购商品房抵押登记。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未按约定按时足额偿还贷款本息，构成严重违约，符合合同约定的提前收回全部贷款本息的条件。被告坤宇公司作为连带责任保证人，应当依约承担连带还款责任。根据合同约定，原告为实现债权所产生的律师费评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。被告马腾辉缺席，无辩称意见。被告坤宇公司缺席，无辩称意见。本院经审理认定事实如下：原告(贷款人)与被告马腾辉(借款人、抵押人)、坤宇公司(保证人)于2014年5月16日签订《个人购房借款/担保合同》一份(编号：A[住]字[工]行[商都路]支行[2014]年[0216]号)，主要约定:1.贷款人向马腾辉发放贷款430000元，用于购买位于郑州市新郑市新村镇中兴大道南侧瑞安路西侧坤宇凯旋城5号楼2单元2层203号的房屋，借款期限360个月，自2014年5月16日至2044年5月16日，实际放款日与到期日以借款凭证为准；2.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，如遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述利率浮动比例确定并执行新的利率；3.还款方式为按月等额本息还款；4.借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；5.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款全部到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；6.借款人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为位于郑州市新郑市新村镇中兴大道南侧瑞安路西侧坤宇凯旋城5号楼2单元2层203号的房产，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金，补偿金、贷款人实现债权的费用和其他应付费用；7.保证人承担阶段性连带责任保证，保证人对全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人的保证责任免除；8.在抵押与保证同时存在时，贷款人可以选择先就任何物的担保实现债权或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权；9.贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费拍卖费等由借款人承担。2014年7月3日，原告为被告发放贷款430000元。贷款发放后，被告自2014年8月1日起陆续还款，至原告起诉时已累计6次以上未按时还款截至2020年7月21日，被告尚欠贷款本金403951.37元、积欠利息33901.76元。2014年5月23日，被告与工行商都路支行就郑州市新郑市新村镇中兴大道南侧瑞安路西侧坤宇凯旋城5号楼2单元2层203号的房屋办理预购商品房抵押权预告登记，但此后一直未办理正式抵押登记的房屋他项权证书。另查明，原告为本次诉讼支出律师费20703元。本院认为，原告与被告马腾辉、坤宇公司签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，合法有效，各方应按照合同约定履行义务，由于被告马腾辉在合同履行过程中累计6次以上未按时偿还贷款本息，构成违约，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，并要求借款人提前清偿全部贷款本金以及所产生的利息、罚息及其他费用。故原告要求被告马腾辉偿还借款本金403951.37元，截至2020年7月21日的积欠利息33901.76元，并支付自2020年7月22日起至实际清偿之日止按合同约定标准计算的利息、罚息、复利的诉讼请求，证据充分，理由正当，本院予以支持。原告请求被告支付律师费20703元，提交了《委托代理协议》及发票，且符合合同约定，本院予以支持。《个人购房借款/担保合同》中约定保证人坤宇公司承担阶段性连带责任保证，待正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，坤宇公司的保证责任免除。原告与被告马腾辉虽办理了预购商品房抵押权预告登记，但未办理正式抵押登记，原告亦未取得房屋他项权证书，故被告坤宇公司连带保证责任免除的条件尚未满足。因此，原告请求被告坤宇公司对被告马腾辉的上述债务承担连带清偿责任，证据充分，理由正当，本院予以支持。预购商品房抵押权预告登记系临时性的登记行为，原告与被告马腾辉未办理正式抵押登记，原告亦未取得房屋他项权证书，其抵押杈并未正式设立，故原告请求对涉案房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，于法无据，本院不予支持。被告马腾辉、坤宇公司缺席，视为放弃了答辩与举证的权利，由此产生的不利后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告马腾辉于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行截至2020年7月21日的借款本金403951.37元、利息33901.76元，并自2020年7月22日起按照《个人购房借款/担保合同》的约定支付利息、罚息、复利至借款本息实际清偿之日止；二、被告马腾辉于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行律师费20703元；三、被告河南坤宇置业有限公司对被告马腾辉的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7822元，减半收取计3911元，由被告马腾辉、河南坤宇置业有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为自动放弃上诉。审判员  张逸二〇二〇年九月四日法官助理田悦悦书记员任洁