安徽省旌德县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1825民初950号 原告：石必才，男，1962年10月12日生，汉族，居民，住安徽省旌德县。 委托诉讼代理人：刘三毛，安徽刘三毛律师事务所律师。 被告：郭艳，女，1980年1月1日生，汉族，居民，住安徽省旌德县。 委托诉讼代理人：张冯，安徽明泉律师事务所律师。 原告石必才与被告郭艳租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告石必才及其委托诉讼代理人刘三毛，被告郭艳的委托诉讼代理人张冯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 石必才向本院提出诉讼请求：1.判决确认原告与被告于2020年6月18日签订的《场地租赁合同》无效；2.判令被告立即交还租赁场地；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年6月18日，被告找到原告，采取欺骗、哄骗方式要求原告将租赁场地出租给被告作为生产用途使用，原告告知被告租赁场地需经妻子的同意方可，被告执意让原告与其签订，原告无奈背着妻子与被告郭艳私下签订了一份《场地租赁合同》，将与原告妻子共有的坐落在新桥开发区新桥路3号院墙靠西边空地，约400平方米，租赁给被告生产用途使用，期限2年即2020年6月20日至2022年6月19日止，年租金2万元。协议签订后，原告妻子得知此事与原告及被告发生争吵，坚决不同意原告将场地租赁给被告。事后原告得知被告并非用于生产经营,恶意侵犯第三者利益。现在其他几个合伙人共同在这里办了检测站，而原告的场地正好在检测站的范围内，被告租赁场地影响了该检测站的营运。被告租赁场地不是为了使用，而是为了迫使检测站不能营运。综上述，被告采取欺骗、哄骗恶意方式让原告与其签订了一份未经原告妻子同意，且又侵犯第三人利益的无效《场地租赁合同》，为了避免造成他人更大经济损失和维护自身合法权益，现依据《民事诉讼法》第119条规定，特具状法院望判决支持诉请。庭审中，原告自认被告已经于签订案涉合同的当晚就把2万元的租赁费用支付给原告了。 郭艳辩称，1.原告诉状事实错误，诉状中称被告采取了欺骗、哄骗的方式租赁原告场地及未经妻子同意事实错误，原告夫妻双方均同意被告租用场地，原、被告双方于2020年6月18日签订了场地租赁合同，被告当日即支付了租金，现原告因有大租客承租场地才不让被告使用；2.原告主张合同无效没有法律依据，本案不存在合同法第52条规定的合同无效事由且根据婚姻法司法解释三第11条、买卖合同司法解释第3条的相关规定，即使在没有所有权或者处分权的情况下进行了买卖行为依然被认定为有效，举重以明轻，本案系处分租赁权，更应当被认定为有效；3.被告已经尽到了合理的审查义务，不存在过错行为，在签订合同时，被告要求原告提供了土地使用权证和宗地图，证书记载权利人系原告。原告签订了租赁合同，被告也履行了付款义务，双方应该按照合同约定的履行。庭审后，郭艳口头答辩称其从事铝材销售，租用案涉场地是为了存储铝材商品。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 石必才提交的证据：1、原告身份证复印件1份，证明原告主体适格。被告无异议。本院予以确认并在卷佐证。2、2020年6月18日原、被告双方签订的《场地租赁合同》、原告的土地使用权证、宗地图各1份，证明该份合同未经原告妻子的同意而签订的，该合同侵犯了原告妻子的权利，因此是无效合同。土地使用权证、宗地图证明是原告与其妻子共有的。郭艳对证据的三性没有异议，对证明目的有异议，原告提供的场地租赁合同和土地使用权证、宗地图并不能证明合同未经原告妻子同意且土地使用权证记载权利人是原告，原告妻子并不在其中，被告在签订合同时完全无法得知有共有人；原告作为完全民事行为能力人应该对自己的民事行为承担相应责任，在原被告双方签订租赁合同及被告支付相应租金后再主张合同无效完全没有依据。经审查，该证据符合证据的关联性、真实性、合法性，本院予以认定；被告质证意见成立，本院予以采纳，对该组证据的证明目的不予认定。 郭艳提交的证据：1、银行流水打印件1份，证明被告郭艳在租赁合同签订当日立即将第一年租金2万元汇入原告石必才指定的旌德县农商行141账户。石必才对该组证据的三性没有异议。本院予以确认并在卷佐证。2、石必才身份证及旌国用（2009）第0226号国有土地使用权证附宗地图各1份，证明被告在签订合同时为确保租赁合同得到有效履行，要求原告石必才提供了租赁地块的国有土地使用权证书，被告尽到了合理审查义务。石必才对证据的三性没有异议，但是该组证据不是原告给被告的，是被告从其他地方获取的。经审查，土地使用权证及宗地图与原告提供的一致，该组证据客观真实、来源合法，与本院具有关联性，本院予以认定。3、租用土地现状图照片打印件3份，证明原告违背诚信，因大租客租赁原告场地，而恶意不让被告使用租用地块。石必才认为该组证据不是原告给被告的，是被告从其他地方获取的；对其证明目的有异议，原告不让被告使用租用地块是因为是原告的妻子不同意被告使用。经审查，该组证据客观真实、来源合法，但无法证实与本案具有关联性，本院不予认定。4、短信聊天记录打印件1份，证明被告收到法院送达资料后，发短信指责给原告，原告未回复。石必才认为是被告单方面的聊天记录，原告也没有回复，与本案没有关联性。经审查，被告质证意见成立，本院予以采纳，对该证据不予认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案的事实如下： 2020年6月18日，出租人石必才（甲方）与承租人郭艳（乙方）签订《场地租赁合同》，约定甲方将新桥开发区新桥路3号院墙靠西边空地租赁给乙方使用，面积约400平方米。双方约定租期2年，自2020年6月20日至2022年6月19日止，年租金20000元，签订合同3日内，乙方向甲方支付一年租金20000元。并约定甲方将场地出租给乙方作生产用途使用，如乙方用于其他用途，须经甲方书面同意。合同签订后当日郭艳将20000元租金通过银行转账的方式支付石必才。2020年9月7日石必才具状本院。 另查明，原、被告在签订合同时，原告要求被告让其查看了案涉租赁场地土地权证（旌国用（2009）第0226号），该土地证载明土地使用权人为石必才，地类（用途）为工矿仓储。 本院认为，原、被告签订《场地租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应属合法有效。原告称案涉场地系其与妻子共有，《场地租赁合同》的签订在未经其妻子的同意的情形下，被告采取了欺骗的方式执意让其签订案涉合同，但原告并未提交相关证据证明，且被告签订案涉合同时要求原告提供了案涉场地的土地使用权证，土地使用权证的使用权人一栏也是原告一人，被告已经尽到了合理的审查义务，故原告的所述无事实与法律依据，本院不予采纳。原告称被告承租案涉场地后并非用于生产经营、恶意侵犯了第三者利益，但原告未提交相关证据予以证明，且即使被告未按合同约定的用途使用案涉场地也不是合同无效的法定事由，故对原告的该项陈述理由本院亦不予采纳。原、被告签订的《场地租赁合同》合法有效，受法律保护，被告依约支付租金，依法享有对案涉场地占有、使用的权利，被告称原告签订了租赁合同，被告也履行了付款义务，双方应该按照合同约定的履行的抗辩理由成立，本院予以采纳。 综上所述，原告要求确认《场地租赁合同》为无效合同，主张被告返还其租赁场地并无事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第五十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 驳回原告石必才的全部诉讼请求。 案件受理费40元，由被告石必才负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员  戴自强 二〇二〇年九月二十九日  法官助理杨龙  书记员徐磊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条第二款依法成立的合同，受法律保护。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。