湖北省鹤峰县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2828民初654号原告：湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司，住所地湖北省鹤峰县容美镇溇水大道**，统一社会信用代码914228000114970835。法定代表人：魏斌武，系该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：刘强，系该公司工作人员。委托诉讼代理人（特别授权）：闵剑波，湖北硒都律师事务所律师。被告：郑德厚，男，生于1962年5月21日，汉族，恩施州金海湾实业投资有限公司董事长，户籍地福建省平潭县，住湖北省恩施市。委托诉讼代理人（特别授权）：何超群，湖北雄视律师事务所律师。被告：恩施州金海湾实业投资有限公司，住，住所地恩施市航空路**中大御城（中大国际**）一社会信用代码914228007775843917。法定代表人：郑德厚，系该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：何超群，湖北雄视律师事务所律师。原告湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司与被告郑德厚、恩施州金海湾实业投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人刘强、闵剑波，被告郑德厚的委托诉讼代理人何超群，被告恩施州金海湾实业投资有限公司的委托诉讼代理人何超群到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令郑德厚偿还原告借款本金1002153.09元、截止2020年6月8日的利息41187.37元，并以借款本金1002153.09元为基数按月利率0.840125%支付自2020年6月9日起至全部借款清偿之日止的逾期利息；2、请求判令被告恩施州金海湾实业投资有限公司对郑德厚的债务承担连带清偿责任；3、判令原告对郑德厚向恩施州金海湾实业投资有限公司购买的位于鹤峰县××镇××小区（××）的××××号房地产具有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告郑德厚、恩施州金海湾实业投资有限公司于2011年12月8日签订《商品房买卖合同》，被告恩施州金海湾实业投资有限公司将其开发的容阳半岛小区××××××××房出售给被告郑德厚，购房款660万元，首付330万元，余款采用按揭方式支付。2012年2月15日，二被告与原告签订《住房(商业用房)按揭借款合同》，被告郑德厚向原告申请按揭贷款330万元，以所购房地产提供抵押担保（已办理预售商品房抵押权预告登记），被告恩施州金海湾实业投资有限公司为被告郑德厚的该借款提供连带责任保证担保；借款期限120个月，月利率0.64625%，借款人未按规定期限还款，在约定利率基础上加收50%的罚息；还款方式为等额本息还款法，从借款发放的次月开始还款，还款日为每月20日；合同还约定了违约责任等相关内容。原告于2012年3月14日向被告郑德厚发放了按揭贷款330万元。被告郑德厚从2019年10月20日开始违约，未再偿还按揭贷款，根据《住房(商业用房)按揭借款合同》的约定，原告有权宣布合同立即到期，立即收回未偿还的款项。被告郑德厚尚欠按揭借款本金1002153.09元，截止2020年6月8日应付利息为41187.37元。被告郑德厚、被告恩施州金海湾实业投资有限公司辩称，一、对本案借款的基本事实没有异议；二、本案郑德厚购买的位于鹤峰县××镇××小区（××）的房地产因为规划的变更，实际上没有修建完成，现在该位置是停车位，因此原告请求的优先受偿权无法实现，其他诉讼请求被告没有异议；三、被告现在没有履行能力，但是同意按照合同的约定继续还款。本院经审理认定本案事实如下：2011年12月8日，恩施州金海湾实业投资有限公司与该公司董事长郑德厚个人签订《商品房买卖合同》，约定恩施州金海湾实业投资有限公司将其开发的容阳半岛的B幢负一层（-1）01号房预售给郑德厚；价款为660万元，付款方式为按揭付款，首付款330万元，剩余房款330万元采用银行按揭方式支付。2012年2月15日，郑德厚作为借款人，鹤峰县农村信用合作联社银发信用社作为贷款人，恩施州金海湾实业投资有限公司作为保证人签订《住房(商业用房)按揭借款合同》，约定鹤峰县农村信用合作联社银发信用社给郑德厚提供330万元个人住房按揭贷款；借款期限为120个月，自实际放款日起算；执行月利率0.64625%，未按约定期限还款，加收50%罚息；保证人为借款人依本合同所形成的债务提供阶段性连带责任保证，阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得所购房屋的房产证书，办妥正式的抵押登记并将房屋他项权证等有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；本合同项下的抵押物为借款人向房屋出售人购买的房屋；借款人未按本合同约定的金额、时间归还借款本息的，贷款人可以宣布本合同立即到期，立即收回未偿还款项。2012年2月27日，鹤峰县农村信用合作联社银发信用社办理了预购商品房抵押权预告登记。2012年3月14日，鹤峰县农村信用合作联社银发信用社向郑德厚账户发放了按揭贷款330万元。2014年10月31日，经中国银监会湖北监管局批准，鹤峰县农村信用合作联社终止，债权债务转为湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司的债权债务。2016年，因恩施州金海湾实业投资有限公司开发的容阳半岛规划修正，出售给郑德厚的房屋规划为地下车库，郑德厚至今未取得所购房屋的不动产权证书。郑德厚按揭贷款之后至2019年8月21日，均按照约定偿还本息，自2019年9月21日起郑德厚未按照约定偿还按揭贷款本息。截止2020年6月8日，郑德厚尚欠按揭贷款本金1002153.09元、利息41187.37元。本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告郑德厚承认原告请求其偿还借款本金1002153.09元、截止2020年6月8日的利息41187.37元，并以借款本金1002153.09元为基数按月利率0.840125%支付自2020年6月9日起至全部借款清偿之日止的逾期利息的诉讼请求，被告恩施州金海湾实业投资有限公司承认原告请求其对被告郑德厚的前述还款义务承担连带责任，均是对自己民事权利的处分，不违反法律规定，本院予以认可，对原告的该部分诉讼请求，本院予以支持。本案争议焦点为原告能否对进行了抵押权预告登记的房屋享有优先受偿权。原告与被告郑德厚签订的《住房(商业用房)按揭借款合同》中的条款约定郑德厚以其预购的房屋为其在原告处的贷款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”的规定，预告登记的效力是未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，预告登记并不具有设立物权的效力，根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”，以不动产抵押的，抵押权自登记时设立，未经登记，不发生物权设立效力。本案抵押权仅进行了预告登记，未进行抵押登记，抵押权尚未设立，原告对进行了抵押权预告登记的房屋不享有优先受偿权。对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第二十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款的规定，判决如下：一、被告郑德厚在本判决生效后30日内偿还原告湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司借款本金1002153.09元、截止2020年6月8日的利息41187.37元，并以借款本金1002153.09元为基数按月利率0.840125%支付自2020年6月9日起至全部借款清偿之日止的相应利息；二、被告恩施州金海湾实业投资有限公司对被告郑德厚的前述第一项的还款义务承担连带清偿责任；三、驳回原告湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14190元，减半收取7095元，由被告郑德厚、恩施州金海湾实业投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未交纳案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审  判  员  熊斌二〇二〇年九月一日法官助理王琳书记员(兼)  王琳附：本判决援引的法律条文《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。