湖北省南漳县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0624民初1797号原告：沈朝新，男，1958年1月3日出生，汉族，住南漳县。委托诉讼代理人：张朝华，南漳县九集法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。被告：王茂新，女，1961年10月8日出生，汉族，住南漳县。被告：刘劭君，男，1962年11月1日出生，汉族，住南漳县。上列两被告的委托诉讼代理人：鞠少华，南漳县武安镇法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。被告王茂新的委托诉讼代理人：陈本荣，男，生于1959年7月2日，汉族，住南漳县。与王茂新系夫妻关系。代理权限：特别授权。原告沈朝新与被告王茂新、刘劭君建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序，由审判员周啟金独任审判，于2020年9月8日、9月18日公开开庭进行了审理。原告沈朝新的委托诉讼代理人张朝华，被告刘劭君及被告王茂新、刘劭君的委托诉讼代理人鞠少华，被告王茂新的委托诉讼代理人陈本荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈朝新向本院提出诉讼请求：1.责令被告给付售房款8万元；2.责令被告给付价值5万元的单元房一套；3.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2010年12月8日，两被告合伙购买原刘集供销社位于武安镇××路、原告享有经营权的房屋所有权和土地使用权。合同约定，两被告给付原告现金8万元及新建单元房一套（价值5万元）。合同签订后，两被告未按合同约定支付转让款，亦未交付合同约定的单元房。为此，诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。原告为证明自己的主张，向法庭提交了下列证据：1.2001年5月1日沈朝新与刘集供销社签订的卖断经营权合同。拟证明自己对涉案房产有处分权的事实。2.2010年12月8日沈朝新与王茂新、刘劭君签订的房屋所有权及土地使用权转让协议。拟证明王茂新、刘劭君应当给付现金8万元及新建单元房一套的事实。3.证人刘某的证言。主要内容：2012年我认识了沈朝新，沈朝新告诉我王茂新、刘劭君应当给他一套房子，他每次去找王茂新、刘劭君要房子时都会叫上我。从2012年开始直到去年，沈朝新基本上每年都去。4.沈朝新在南漳农村商业银行的活期存折。拟证明沈朝新生活困难，靠吃低保维持生计。被告王茂新、刘劭君辩称，对双方签订房屋所有权及土地使用权转让协议的事实不持异议。两被告已于签订协议的当日依约支付了沈朝新转让款8万元。按照协议约定，被告应当在建房后在新建房屋底层给原告一间面积不少于45.5平方米的住房。房屋建成后，原告认为一楼房屋潮湿且光线不足，提出将房屋更换到二楼，两被告同意；因二楼单元房的面积为119.16平方米，远远超出合同约定的一楼45.5平方米房屋面积，被告提出原告要按房屋出售价格找补差价款，原告同意后一直未向被告补足房屋差价。由于原告不按口头协议履行，导致被告房屋一直未能出售，给被告造成资金占用利息损失。不同意原告的诉讼请求。被告为证明自己的主张，向法庭提交了下列证据：1.2010年12月8日沈朝新与王茂新、刘劭君签订的房屋所有权及土地使用权转让协议、沈朝新出具的收到8万元房屋土地转让款收条。拟证明王茂新、刘劭君已给付现金8万元的事实。2.2011年12月3日“沈朝新吊沙款”收据一份及证人孙某的书面证言。主要内容：2011年12月4日，我在“祥和小区”一单元二楼201号沈朝新装修室内沙，吊沙工资800元是陈本发给我代收的。3.张某的书面证言。主要内容：2015年11月5日，沈朝新向我定作不锈钢防盗网，安装在“祥和小区”一单元二楼西，他说是他的单元房。4.2015年6月26日编号为南漳县房权证武安镇字第**房屋所有权证。上列证据2、3、4，拟证明原、被告双方就给付房屋履行问题达成口头协议后，因原告未找补差价款、房屋没有交付给原告且被告至今未出售的事实。5.2011年3月12日刘集供销社与刘劭君签订的合同。拟证明2010年12月8日沈朝新与王茂新、刘劭君签订房屋所有权及土地使用权转让协议后，又与刘集供销社签订合同，合法取得了刘集供销社坐落于武安镇××号的房屋所有权及土地使用权。经审理,双方当事人对下列事实没有争议，本院予以确认：2001年5月1日，南漳县刘集供销合作社与该社职工沈朝新签订一份卖断经营权合同。约定，刘集供销合作社将该社武镇采购组五间仓库的经营权以5万元的价格卖断给沈朝新经营50年，期限自2001年5月1日至2051年5月30日，期限届满后沈朝新将其买断的经营权归还给南漳县刘集供销合作社。2010年12月8日，沈朝新与王茂新、刘劭君签订一份房屋所有权及土地使用权转让协议。约定，沈朝新将南漳县刘集供销合作社卖断经营权合同范围内坐落于武安镇××路的房屋产权及土地使用权以及黄勇转让的房屋和土地一并转让给王茂新、刘劭君，转让金为8万元，于签订合同时一次性付清；王茂新、刘劭君将黄勇转让给沈朝新的一间房屋由沈朝新暂住；王茂新、刘劭君建房后确保给沈朝新在底层提供面积不低于45.5平方米的住房。合同签订的当天，王茂新、刘劭君向沈朝新支付转让金8万元。为了合法取得上述土地的使用权和房屋所有权，2011年3月12日，刘劭君与南漳县刘集供销合作社签订合同。约定，南漳县刘集供销合作社将该社坐落于武安镇××号的武镇采购组房屋以5万元的价格出售给刘劭君，转让款于签订合同时付清；四至界限以原土地使用证为准；由刘劭君自行办理土地及房屋权属过户手续，相关费用由刘劭君负担。王茂新、刘劭君合法取得涉案土地及房屋的所有权和使用权后，将上述土地用于“祥和小区”商品房开发建设。房屋建成后，未按照合同约定给沈朝新提供面积不低于45.5平方米的住房。双方当事人争议的事实是：房屋建成后，双方当事人是否就给沈朝新提供面积不低于45.5平方米住房履行问题达成了协议。被告主张，房屋建成后，原告提出将房屋更换到二楼，两被告同意；因二楼单元房的面积为119.16平方米，超出合同约定的一楼45.5平方米房屋面积，被告要求原告按照房屋出售价格找补差价款，原告亦同意，但一直未向被告补足房屋差价。被告向法庭提交“沈朝新吊沙款”收据一份及证人孙某、张某的书面证言。本院经审查认为，主张法律关系变更的当事人，应当就该法律关系变更的基本事实承担举证证明责任。被告主张与原告达成口头协议就给付房屋的方式进行了变更，应当就这一事实承担证明责任。被告虽然提供了相关证据，但这些证据与其主张的事实缺乏关联性、证人未出庭作证不具备合法性，且与被告称用于置换的房屋已登记在刘劭君名下的事实相矛盾。故被告主张的这节事实证据不足，本院不予采信。本院认为，沈朝新与王茂新、刘劭君签订的房屋所有权及土地使用权转让协议，处分了南漳县刘集供销合作社的社房屋所有权及土地使用权，经南漳县刘集供销合作社追认后，该合同产生法律效力。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。沈朝新按照合同约定向王茂新、刘劭君交付了房屋及土地，王茂新、刘劭君有向沈朝新支付转让金并给沈朝新提供在新建房屋底层面积不低于45.5平方米住房的义务。王茂新、刘劭君未按合同约定给沈朝新提供住房，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。对沈朝新要求王茂新、刘劭君提供在新建房屋底层面积不低于45.5平方米住房的诉讼请求，本院予以支持；对沈朝新要求王茂新、刘劭君给付转让金8万元，因在法庭审理过程中查明了王茂新、刘劭君已于合同签订当天给付沈朝新8万元转让金的事实，沈朝新向法庭申请撤诉，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十一条、第一百零七条的规定，判决如下：王茂新、刘劭君在本判决书生效后二十日内向沈朝新交付面积不低于45.5平方米住房（位于“祥和小区”新建房屋**）。若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1450元，由王茂新、刘劭君负担560元，沈朝新负担890元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  周啟金二〇二〇年九月二十七日书记员  陶军翼