内蒙古自治区满洲里市人民法院民 事 判 决 书（2020）内0781民初1643号原告：中国工商银行股份有限公司满洲里兴华支行，住所地内蒙古自治区满洲里市。负责人：王亚荣，该行行长。委托诉讼代理人：代钦，内蒙古缘合律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏诺尔，内蒙古缘合律师事务所律师。被告：国耀强，男，1988年12月17日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区满洲里市。被告：满洲里市口岸房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区满洲里市。法定代表人：王泽军，该公司总经理。委托诉讼代理人：张文丽，女，该公司职工。委托诉讼代理人：敖立波，内蒙古英实律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司满洲里兴华支行（以下简称兴华支行）与被告国耀强、满洲里市口岸房地产开发有限责任公司（以下简称口岸公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人苏诺尔、被告满洲里市口岸公司委托诉讼代理人张文丽、敖立波到庭参加诉讼，被告国耀强经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兴华支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告兴华支行与被告国耀强签订的《个人购房借款／担保合同》（编号A：00606000052014一手贷1000060）；2.判令被告国耀强立即偿还原告兴华支行贷款本金85980.4元、利息1811.41元（利息、罚息暂计算至2020年6月23日，按照《个人购房借款／担保合同》约定给付至借款本息清偿之日止），合计87791.81元；3.判令被告国耀强承担律师代理费2834元；4.请求依法判令被告口岸公司对上述主张承担连带给付责任；5.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2014年6月23日，被告国耀强与原告兴华支行签订合同，被告国耀强因购买房屋向原告兴华支行申请17万元的个人一手住房贷款。贷款期限为120个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。被告国耀强及其妻子江海艳共同用满洲里市尚都国际东区26号楼6单元602号房屋提供抵押担保，并办理了房屋预抵押登记。合同签订当日原告兴华支行发放了贷款，履行了放款义务。被告口岸公司向原告兴华公司出具担保函，自愿为被告国耀强向原告兴华支行的贷款提供阶段性保证担保，并在原告兴华支行与被告国耀强签订的合同的保证人处盖章确认后在原告处开设保证金专户。截至2020年6月23日，被告国耀强已经拖欠贷款本金5期、利息5期，未按照合同约定履行还款义务，其行为已经构成违约。为此原告兴华支行诉至法院。国耀强未作答辩。口岸公司答辩称，被告国耀强购买了被告口岸公司的房屋,并于2014年5月17日与被告口岸公司签订了购房合同，被告口岸公司同时与原告兴华支行签订了合同，被告国耀强未按期还款，同意承担保证责任。原告兴华支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.被告国耀强身份证复印件一份；2.《个人购房借款/担保合同》(编号A：00606000052014一手贷1000060)一份；3.担保函一份；4.中国工商银行个人借款凭证；5.借据历史处理明细本地查询单3页；6.委托代理合同、发票复印件各一份。被告口岸公司对上述证据均无异议，但对证据6的证明问题不认可，认为该笔费用不应由被告口岸公司负担。被告国耀强未到庭发表质证意见，本院视为被告国耀强放弃质证权利。本院认为，原告提交的证据客观真实，能够相互印证，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月23日，被告国耀强与原告兴华支行签订了《个人购房借款/担保合同》(编号A：00606000052014一手贷1000060)，被告国耀强为购买坐落于满洲里市尚都国际小区26号楼6单元602号房屋向原告申请贷款17万元，并以该房屋为该笔贷款提供抵押担保。合同约定贷款期限为120个月，还款方式为按月等额本息还款，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，罚息利率在合同约定利率基础上加50%。合同第十四约定，借款人连续三个月或累计六次未按时偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同第十七条约定，如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等费用。被告口岸公司为原告兴华支行出具担保函，自愿为该笔贷款提供阶段性连带责任保证担保。至2020年6月23日，被告国耀强已拖欠本金、利息各5期，共欠本金85980.4元、利息1811.41元，合计87791.81元。原告兴华支行为诉讼本案支付律师代理费2834元。本院认为，原告兴华支行与被告国耀强签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方真实意思表示，合同依法成立并生效。被告未按合同约定偿还原告借款本息，已构成违约，原告兴华支行约定要求与被告国耀强解除合同，并要求被告国耀强即偿还全部借款本金、利息及律师代理费的请求成立，本院予以支持。被告口岸公司向原告兴华支行出具《担保函》自愿为被告国耀强的上述借款本息承担阶段性连带责任保证担保，《担保函》第五条约定了担保范围为《借款合同》项下贷款本金及利息、逾期罚息、复息、违约金、赔偿金和实现债权所需费用，故对原告兴华支行主张被告口岸公司对被告国耀强所欠借款本金、利息、逾期罚息及律师代理费承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司满洲里兴华支行与被告国耀强签订的《个人购房借款/担保合同》(编号A：00606000052014一手贷1000060)自本判决书生效之日立即解除；二、被告国耀强于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司满洲里兴华支行借款本金85980.4元、利息1811.41元（利息、罚息暂计算至2020年6月23日），合计87791.81元；并以85980.4元为基数，自2020年6月24日起按照《个人购房借款/担保合同》(编号A：00606000052014一手贷1000060)约定的利率，给付利息、罚息、复利至实际履行完毕之日止；三、被告国耀强于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司满洲里兴华支行律师代理费2834元；四、被告满洲里市口岸房地产开发有限责任公司对本判决第二、三项金钱给付义务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2065.64元，减半收取计1032.82元，由被告国耀强、满洲里市口岸房地产开发有限责任公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员  李福生二〇二〇年九月十七日书记员  冯馨月附：本案判决所依据的相关法律一、《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。二、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。三、《中华人民共和国合同法》第一百九十八条：订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。四、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。五、《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。六、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。七、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。八、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条：判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。九、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。