江苏省苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0505民初2674号 原告：苏州高新区枫桥联枫建设发展有限公司。 法定代表人：祖伟良。 委托诉讼代理人：张德强，江苏政纬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋县伟，江苏政纬律师事务所律师。 被告：王国栋。 原告苏州高新区枫桥联枫建设发展有限公司与被告王国栋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏州高新区枫桥联枫建设发展有限公司的委托诉讼代理人宋县伟、被告王国栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苏州高新区枫桥联枫建设发展有限公司向本院提出诉讼请求：要求被告支付租金117,450元及自2019年10月8日起至实际给付清结之日止以117,450元为基数按每日千分之三的标准计算的滞纳金、并支付水电费1,142元。 原告苏州高新区枫桥联枫建设发展有限公司为支持其诉讼请求提供了以下证据： 1、XX商业街商铺租赁合同一份，证明原、被告于2017年4月1日签订的租赁合同真实有效，合同约定水电费由原告代收代缴，同时，合同对租赁费用标准、费用的支付方式、违约责任等均作了明确的约定； 2、律师函一份、快递邮件查询信息一份，证明原告委托律师向被告进行了相关费用的催要； 3、短信截图一页，证明2020年3月31日原告向被告催要水电费的事实； 4、XX商业街水电费结算单一份，证明被告结欠原告水电费1,142元； 5、承诺书一份，证明2019年10月30日被告向原告出具了该承诺书并承诺缴纳租金，否则一切法律后果由本人承担。 被告王国栋对原告提交之上述证据质证后提出以下意见：因本人手机遗失，故对于上述证据3之短信截图没有收到而无法确认其真实性，对其余四组证据材料的真实性均予以认可，不持异议。 被告王国栋辩称，对于2019年12月以前的房租、水电费被告愿意承担，但滞纳金及2020年1月之后的房租被告要与原告方相关负责人商谈、沟通，如果沟通不好，请求法院依法判决。 被告王国栋未就其辩称意见提供相应证据。 本院经审理认定事实如下：2017年4月1日，原告苏州高新区枫桥联枫建设发展有限公司（甲方）与被告王国栋（乙方）签订《XX商业街商铺租赁合同》一份，合同约定：由甲方将其位于江苏省XX区XX路XXX号XX商业街（以下称“商业街”）内编号为X栋XXX、XXX、XXX号的商铺（以下称“租赁区域”）出租给乙方，租赁面积为298平方米，用于经营健身房项目；租赁期限三年，自2017年4月1日起至2020年3月31日止；租金标准如下：首年年租金标准均为人民币￥155000元（大写人民币壹拾伍万伍仟元）。租金支付形式按半年度支付，支付标准为人民币￥：77500元（大写人民币柒万柒仟伍佰元），在首月七日前交纳。租金递增标准：第2年递增3200元，租金标准为人民币￥：158200元(大写人民币壹拾伍万捌仟贰佰元)，第3年在第2年基础上递增3200元，租金标准分别为人民币￥：161400元（大写人民币壹拾陆万壹仟肆佰元)；租金支付时间和方式：在本合同签署之日起3日内，乙方应向甲方支付履约保证金人民币￥：25000元（大写人民币贰万伍仟元)，同时支付2017年7月1日起至12月31日止租金人民币￥：77500元（大写人民币柒万柒仟伍佰元)整。如乙方在装修期间单方面解除合同，则甲方有权全部没收乙方履约保证金及要求乙方赔偿相应损失；物业管理及其他费用：乙方同意物业管理由甲方指定的部门或物管公司提供物业管理服务，甲方同意本合同期间内免收物业管理费；同时应及时积极配合签署《物业管理服务协议》，并自觉遵守和执行《物业管理服务协议》的全部约定。乙方在租赁期间租赁区域内的经营活动所产生的水、电、电梯、空调、燃气、通讯、有线电视等一切费用由乙方自行承担（其中水、电费用由甲方代缴代收，水费价格3.55元/吨、电费价格1元/度，按实际使用量结算，如遇政府供电、供水部门调价，则水、电费应做相应幅度的调整)；合同解除：未按合同约定缴纳各项费用的，乙方未按合同约定及时支付租金，甲方可按欠款金额每日收取0.3%的违约金进行处罚；乙方若无正当理由并不及时与甲方沟通在甲方书面通知后逾期超过15天，甲方有权单方解除合同。乙方在本合同有效期内，对租赁区域内部因经营需求整改维修应及时与甲方或物业管理部门沟通申报后，在不影响房屋结构及造成其他负面影响的前提下甲方应予以支持实施。凡未经甲方同意，擅自装修或改变经营业态、扩建商铺的恶意行为甲方制止不服从者，甲方有权单方解除合同。乙方利用商铺违法经营的，一切后果乙方自负，甲方可根据实际危害情况有权单方解除合同。乙方将租赁区域未经甲方同意擅自转租或转让经营权给第三方（即承接方），向承接方收取转让费用的，甲方有权制止并可单方解除合同。因甲方直接原因造成乙方租赁物业无法正常经营并造成乙方严重经济损失，致使乙方后期无法正常经营乙方有权单方解除合同。甲乙双方在正常合同解除或合同期满终止时，乙方应在7个工作日内以确认的《租赁区域移交清单》为标准向甲方清点移交；如有损坏，乙方应负赔偿贵任。乙方自行装修的设施如需拆除，应在甲方监督下拆除后按现状移交，甲方不给予任何补偿。上述合同签订后，原、被告双方即按约履行了合同所约定的权利、义务，但被告未按约给付清结其应付的房租金。2019年10月30日，被告向原告出具承诺书一份，承诺“本人承租XX商业街X栋X楼开设健身房，至今结欠联枫公司壹拾柒万玖仟壹佰元整，本人承诺在2019年11月5日前交纳壹拾万元整，如未在规定时间内交纳，任由公司采取任何措施，一切后果有本人负责”。其后，被告虽向原告支付了部分费用，但截至2020年3月31日，被告仍结欠原告租金117,450元及水电费1,142元。 本院认为，民事主体的财产权利受法律平等保护。民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。本案原告苏州高新区枫桥联枫建设发展有限公司与被告王国栋之间的房屋租赁合同依法成立，合法有效，应受法律保护，原、被告双方应当按照合同约定履行合同所确定的权利义务。被告未能按照合同约定按期支付原告房租金及水电费、且在原告多次催要的情况下仍未给付原告房租金及水电费致本次诉讼，责任在被告，其应承担给付原告房租金及水电费的民事责任。原告要求被告支付拖欠租金117,450元及水电费1,142元的诉讼请求，符合有关法律规定，本院应予支持。被告未按约支付原告房租金，原告要权要求被告支付滞纳金。合同约定，“乙方未按合同约定及时支付租金，甲方可按欠款金额每日收取0.3%的违约金进行处罚”，该约定标准过高，本院依法予以调整，其滞纳金标准确定为以全国银行间同业拆借中心定期公布的贷款市场报价利率（LPR）标准的四倍为宜。 综上所述，原告苏州高新区枫桥联枫建设发展有限公司要求被告王国栋支付拖欠租金、水电费并承担滞纳金的诉讼请求，符合有关法律规定，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下： 被告王国栋于本判决生效之日起十日内一次性给付原告苏州高新区枫桥联枫建设发展有限公司拖欠的房租金117,450元、支付水电费1,142元，并承担自2019年10月8日起至实际给付清结之日止以117,450元为基数按全国银行间同业拆借中心定期公布的贷款市场报价利率（LPR）标准之四倍计算的滞纳金。 （如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：XX支行，账号：622********）。 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,772元，减半收取1,386元，由被告王国栋负担。被告王国栋应负担的1,386元直接支付给原告苏州高新区枫桥联枫建设发展有限公司。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：XX支行；账号：105********。 审判员 陆 平 二〇二〇年九月十五日 书记员 叶圣娅