内蒙古自治区磴口县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0822民初2058号 原告：磴某。统一社会信用代码:91150822683435264Y。 法定代表人：兰某，磴某理事长。 委托诉讼代理人：李某。 委托诉讼代理人：高某1。 被告：邬某，住内蒙古巴彦淖尔市磴口县。公民身份号码×××。 被告：赵某，住内蒙古巴彦淖尔市磴口县。公民身份号码×××。 被告：内蒙古宏佳房地产开发有限责任公司(以下简称宏佳公司)。统一社会信用代码:91150822061612465Q。 法定代表人：高某2，宏佳公司董事长。 委托诉讼代理人：田某。 原告磴某诉被告邬某、赵某、宏佳公司借款合同纠纷一案，原告于2020年8月3日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年9月4日公开开庭进行了审理，原告磴某的委托诉讼代理人李某、被告邬某、被告宏佳公司的委托诉讼代理人田某到庭参加诉讼，被告赵某经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告磴某向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告邬某、赵某偿还贷款本金247420.78元及利息（从2019年12月26日至2020年2月5日按月利率10.32‰计算，从2020年2月5日至清款之日按月利率15.48‰计算）。2、被告宏佳公司以其与原告签订的磴口联社乌兰布和分社借抵字（2018）0549号《抵押担保合同》项下位于××县店（不动产权证号蒙（2018）磴口县不动产权第XXXX号，房屋建筑面积193.58㎡）的抵押财产，对上述借款本息承担抵押责任，其不履行担保债务时，原告有权以被告宏佳公司所抵押的房屋、土地折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。由被告承担抵押物变现的所有税费。3、由被告邬某、赵某、宏佳公司承担本案诉讼费等费用。事实和理由：被告邬某、赵某于2018年2月9日以抵押贷款的方式向原告申请借款248000元，双方对该笔借款约定了借款利率、还款期限、结息日期、违约责任等内容，并办理了借据，由被告宏佳公司为借款提供抵押担保。借款于2020年2月5日到期，经原告多次催收，被告邬某、赵某未偿还借款本息，被告宏佳公司也未履行担保责任。 被告邬某辩称，原告所述属实，没有异议。 被告宏佳公司辩称，原告所述属实，没有异议。但宏佳公司只承担约定的抵押责任。 被告赵某未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 原告磴某为证明自己的诉讼主张，在庭审中出示以下证据：1、被告身份证复印件二份、结婚证复印件一份、宏佳公司营业执照一份、核准变更登记书一份、宏佳公司股东会决议一份。意在证明三被告身份信息。2、个人借款申请表一份、个人借款合同一份，借款借据一份（附回执）。意在证明2018年2月9日被告邬某、赵某向原告借款金额248000元的事实。3、抵押担保合同一份，房、地产抵押清单一份，不动产登记证明一份，不动产权证一份。意在证明被告宏佳公司以其位于××县店(不动产单元号150822104202GB00005FO3090109、不动产权证号蒙（2018）磴口县不动产权第XXXX号,房屋建筑面积193.58㎡。)对上述借款本息承担抵押担保责任，并办理了抵押登记。4、贷款展期申请书一份、贷款展期协议书一份。意在证明借款于2019年2月6日进行展期，展期至2020年2月5日，展期后利率为月息10.32‰。 经质证，被告邬某、宏佳公司对原告出示的证据均无异议。 三被告未提交证据。 原告出示的证据，被告邬某、宏佳公司无异议，内容客观真实，予以采信。 经审理本院认定如下事实：被告邬某、赵某系夫妻关系。2018年2月8日被告邬某、赵某与原告签订磴口联社乌兰布和分社个借字（2018）0549号《个人借款合同》，约定借款金额248000元，借款期限12个月；借款用途：农资购销；借款利率为月利率9.9‰；罚息利率：在借款期限内，逾期贷款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收50%。2018年2月9日被告邬某、赵某在原告出具的借款借据中签字确认借款金额248000元、借款期限2018年2月9日至2019年2月7日，同日原告将248000元现金转至邬某尾号为223706的账户中。2018年2月8日被告宏佳公司与原告签订磴口联社乌兰布和分社借抵字（2018）0549号《抵押担保合同》，约定被告宏佳公司用其所有的××县店为被告邬某、赵某以上借款本息等提供抵押，抵押物进行了登记。2019年1月20日被告邬某、赵某向原告提出贷款展期申请，被告宏佳公司在申请书中签字盖章。2019年2月6日三被告与原告签订《贷款展期协议书》，约定将本案借款展期至2020年2月5日，展期后利率按10.32‰执行，被告邬某、赵某在“借款方”一栏签字,被告宏佳公司签署“同意继续抵押担保”的意见并加盖公章。借款到期后，被告偿还原告借款本金579.22元，利息偿还至2019年12月25日。 本院认为，原告与被告邬某、赵某签订的磴口联社乌兰布和分社个借字（2018）0549号《个人借款合同》、借款借据，原告与被告宏佳公司签订的磴口联社乌兰布和分社借抵字（2018）0549号《抵押担保合同》，原告与三被告签订的《贷款展期协议书》，均系合同双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均属合法有效合同。双方当事人应严格按照合同约定履行自己的义务，不履行合同义务或履行合同义务不符合法律规定的，应承担相应的违约责任。原告作为贷款人，按照借款合同约定发放了贷款，履行了合同义务。被告邬某、赵某作为借款人，未按合同约定按期偿还借款本息，是对合同义务的不履行，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。被告宏佳公司用其所有的××县店为以上借款提供抵押担保，抵押物办理了抵押登记，被告宏佳公司应对余欠借款本金及利息承担抵押担保责任。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下： 一、被告邬某、赵某于本判决书生效后十日内返还原告磴某借款本金247420.78元，并支付以本金247420.78元为基数、从2019年12月26日起计算至借款清偿之日止的利息。其中从2019年12月26日至2020年2月5日按月息10.32‰计算利息，从2020年2月5日至借款清偿之日止、按月息15.48‰计算利息； 二、若被告邬某、赵某未履行上述还款义务，原告磴某有权对被告内蒙古宏佳房地产开发有限责任公司抵押的××县店(不动产单元号150822104202GB00005FO3090109、不动产权证号：蒙（2018）磴口县不动产权第XXXX号)行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5012元，减半收取计2506元，由被告邬某、赵某、内蒙古宏佳房地产开发有限责任公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。 审判员  杨俊娥 二〇二〇年九月十日 书记员  马 骏 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。