江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初5927号 原告：樊建华，女，汉族，1959年1月20日生，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住江苏省南京市。 委托诉讼代理人：贝雅娣，江苏熙典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：秦在丛，江苏熙典律师事务所律师。 被告：冯万民，男，穿青人，1982年9月20日生，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住贵州省积金县。 被告：南京富利隆企业管理有限公司，注册号：91320106MA1MX96T9M，住所地在江苏省南京市。 法定代表人：滕玲玉。 被告：南京泽梦企业管理有限公司，注册号：91320106MA1MX95EXH，住所地在江苏省南京市。 法定代表人：刘凯旋。 被告：刘凯旋，男，汉族，1989年11月13日生，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住安徽省宿州市灵璧县。 被告：张国华，男，汉族，1983年2月17日生，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住江苏省通州市。 被告：汤立平，男，汉族，1971年10月4日生，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住江苏省南京市。 原告樊建华诉被告冯万民、南京富利隆企业管理有限公司、南京泽梦企业管理有限公司、刘凯旋、张国华、汤立平民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月6日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告樊建华的委托诉讼代理人贝雅娣到庭参加诉讼。被告冯万民、南京富利隆企业管理有限公司、南京泽梦企业管理有限公司、刘凯旋、张国华、汤立平经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告樊建华向本院提出诉讼请求，请求：1、判决被告冯万民偿还原告借款60万元和逾期利息及违约金（以60万元为基数，按照年利率24%自2020年1月15日起计算至借款还清日止，扣除已支付的36000元）；2、判决被告冯万民承担原告一审律师费11000元；3、判决原告有权对被告冯万民涉案抵押房产进行折价或者拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；4、判决被告南京富利隆企业管理有限公司、南京泽梦企业管理有限公司、刘凯旋、张国华、汤立平对被告冯万民应负担的上述款项承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、保全费由6被告共同承担。事实和理由。经朋友介绍，被告冯万民2019年1月15日借到原告60万元，用于扩大餐饮生意，借条主要约定，借期12个月按月付息7500元（1.25%），逾期偿还本金每天加付千分之一违约金并承担原告律师费用，被告冯万民用其住房抵押担保上述债务。被告南京富利隆企业管理有限公司、南京泽梦企业管理有限公司、张国华、刘凯旋、汤立平共同出具借款担保书，对上述债务承担连带担保责任。原、被告及担保人约定诉讼由南京市鼓楼区人民法院管辖及法律文书送达地址为本起诉状被告地址。2020年1月14日借款到期后，被告冯万民、张国华转账支付利息共计36000元后，本息及违约金拒付，故原告提起诉讼，请求判如所请。 被告冯万民、南京富利隆企业管理有限公司、南京泽梦企业管理有限公司、刘凯旋、张国华、汤立平未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 经开庭审理，本院对事实认定如下：2019年1月9日，被告冯万民（甲方）与原告樊建华（乙方）签订借款合同约定，甲方向乙方借款60万元，期限自2019年1月9日起至2020年1月9日止，月利率为1.25%。并约定甲方同意将坐落于鼓楼区凤凰西街136号601室的房屋抵押给乙方，作为甲方归还借款的担保。当日，双方又签订南京市房地产抵押合同，约定冯万民以其坐落于鼓楼区凤凰西街136号601室的房产抵押给原告作为借款60万元及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用以及其他的担保。之后，原告领取了该房屋的不动产登记证明，取得房屋抵押权。2019年1月15日，被告冯万民向原告出具主要内容为，冯万民借到樊建华陆拾万元整，用于企业经营、家庭生意及生活。借期12个月，自2019年1月15日至2020年1月14日止。月利息为1.25%按月计付，每月16日给付月利息7500元，每逾期一天加付借款本金千分之一违约金，逾期10天给付月利息或不按上述用途使用借款，该全部月利息变更为2%且出借人有权随时提前收回借款本金……借款人违约必须负担出借人实现债权全部费用包括律师费，该全部费用独立于年利息24%及违约金外，先清偿该全部费用、利息、违约金、迟延履行金等，最后清偿借款本金的借条。借条还写明，借款人以下地址或电话作为接收信函和诉讼文书的送达地址或电话。地址：南京市。电话：15380944441/13561939590。当日，被告南京富利隆企业管理有限公司、南京泽梦企业管理有限公司、刘凯旋、张国华及汤立平作为担保人向原告出具内容为，南京泽梦企业管理有限公司、南京富利隆企业管理有限公司、张国华、刘凯旋、汤立平均自愿共同作为借款人冯万民2019年1月15日（以转款日为准）借到出借人樊建华人民币陆拾万元本金、利息及全部债务3年期连带责任担保人。上述担保人接收信函及诉讼文书送达地址均为南京市。原告遂于当日通过南京银行转款60万元至被告冯万民xxxxxxxxxxxxxxxx账户。之后，被告冯万民于2020年1月16日向原告转款9000元，4月2日被告张国华向原告转款15000元，4月3日冯万民向原告转款3000元，7月9日冯万民向原告转款9000元，合计36000元后，因被告冯万民未再偿还原告借款本息，原告于2020年9月19日与江苏熙典律师事务所签订委托代理合同、支付律师代理费11000元后，诉至本院，并提交财产保全申请，申请财产保全。本院根据原告的申请，依法作出（2020）苏0106民初5927号民事裁定，裁定查封、冻结、扣押被告汤立平名下价值60万元的财产。 本案经开庭审理，因被告冯万民、南京富利隆企业管理有限公司、南京泽梦企业管理有限公司、刘凯旋、张国华、汤立平未到庭参加诉讼，致本案未能调解结案。 上述事实，有原告陈述，原告提交的借款合同、南京市房地产抵押合同及不动产登记证明、借条、借款担保书、南京银行业务专用凭证、转款记录打印件、委托代理合同、南京银行结算业务申请书、账户交易明细回单、律师费发票及本案开庭笔录等证据证实。 本院认为，本案被告冯万民与原告签订借款合同、南京市房地产抵押合同且在收到原告按约交付的借款本金60万元后，向原告出具借条承诺偿还借款、支付利息及承担相应的违约责任。故原告与被告冯万民之间的民间借贷关系依法成立，受法律保护。故被告冯万民未能按与原告签订的借款合同、南京市房地产抵押合同约定及出具给原告的借条履行其付息还本义务，应负本案纠纷的责任。因此，原告要求被告冯万民偿还原告借款60万元、按照年利率24%支付逾期利息及违约金、承担原告律师费及对被告冯万民案涉抵押房产折价或者拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿的请求，因符合法律规定、双方合同约定及被告冯万民出具给原告的借条中承诺的“月利息为1.25%按月计付，每月16日给付月利息7500元，每逾期一天加付借款本金千分之一违约金，逾期10天给付月利息或不按上述用途使用借款，该全部月利息变更为2%”之内容，本院予以支持。鉴于被告南京富利隆企业管理有限公司、南京泽梦企业管理有限公司、刘凯旋、张国华、汤立平作为担保人向原告出具借款担保书，承诺作为被告冯万民2019年1月15日借到原告樊建华60万元本金、利息及全部债务的连带责任担保人，故原告要求判令被告南京富利隆企业管理有限公司、南京泽梦企业管理有限公司、刘凯旋、张国华、汤立平对被告冯万民应负担的借款本金、利息、违约金及实现债权的律师费承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十二条之规定，判决如下： 一、被告冯万民于本判决生效之日起十日内，一次性偿还原告樊建华借款本金60万元并按年利率24%标准计算，支付该款自2020年1月15日起至实际还清借款之日时止的逾期利息及违约金（该逾期利息及违约金须扣除被告已支付原告的36000元利息）； 二、被告冯万民于本判决生效之日起十日内，一次性给付原告樊建华律师代理费11000元整； 三、原告樊建华对被告冯万民所有的南京市、变卖该房地产所得价款享有优先受偿权； 四、被告南京富利隆企业管理有限公司、南京泽梦企业管理有限公司、刘凯旋、张国华、汤立平对被告冯万民的上述给付义务承担连带清偿责任； 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9800元，减半收取4900元，诉讼保全费3520元，均由被告冯万民负担。其中受理费4900元，由被告冯万民于本判决生效之日起十日内直接交付本院。诉讼保全费3520元，由被告冯万民于本判决生效之日起十日内直接给付原告樊建华。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京       市中级人民法院。 审判员  张瑞强 二〇二〇年九月二十九日 书记员  赵蔚然