上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初8596号原告：盛为资产管理(上海)合伙企业(有限合伙)，住所地上海市宝山区殷高西路****。负责人：李雄，执行事务合伙人委派代表。委托诉讼代理人：褚福翠，企业员工。被告：祝洪云，男，1965年12月19日出生，汉族，户籍地江苏省常州市天宁区朝阳一村******，住上海市普陀区吉镇路******。被告：高桂英，女，1941年12月5日出生，汉族，住上海市普陀区吉镇路******。第三人：孔晓彤，女，1996年3月6日出生，汉族，住上海市徐，住上海市徐汇区龙水南路******>原告盛为资产管理(上海)合伙企业(以下简称盛为企业)诉被告祝洪云、高桂英，第三人孔晓彤借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告盛为企业的负责人李雄、委托诉讼代理人褚福翠，被告祝洪云，第三人孔晓彤到庭参加诉讼。被告高桂英经本院合法传唤无正当理由未到庭诉讼。本案现已审理终结。原告盛为企业向本院提出诉讼请求：1、两被告偿还原告借款本金人民币(以下涉案币种均为人民币)60万元。2、两被告支付原告借款利息9,000元。3、两被告支付原告自2019年4月18日至实际清偿之日止的逾期违约金(以本金60万元为基数，按照月利率2%计算)。4、两被告在不能清偿第一至三项债务时，原告有权对被告高桂英名下位于上海市普陀区吉镇路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或申请拍卖变卖，在所得价款中优先受偿。事实与理由：2018年10月18日，两被告与第三人签订《房地产抵押借款合同》。约定：两被告借款金额140万元,其中向第三人借款60万元；借期6个月，自2018年10月18日至2019年4月17日止；月利率1.5%；被告高桂英以其名下的房产作抵押；逾期支付违约金。嗣后，被告仅支付利息至2019年3月17日。2019年6月1日，第三人与原告签订《债权转让协议》，约定将第三人对两被告享有的债权及债权从权利转让原告，第三人向两被告发出《债权转让通知暨催收通知》并登报公告债权转让事宜。原告受让债权后，催讨未果，遂起诉要求判如所请。原告提供以下证据：1、《房地产抵押借款合同》、见证书、浦发银行个人跨行汇款汇出回单、收条，旨在证明借款事实和借款金额；2、不动产登记证明，旨在证明被告高桂英名下房屋抵押情况；3、《债权转让协议》，旨在证明第三人将对两被告的债权转让给原告；4、《债权转让通知暨催收通知》、EMS回单、文汇报，旨在证明第三人履行了债权转让通知义务。被告祝洪云辩称，原告所述属实，同意归还本金60万元及借款利息9,000元，但对逾期利息希望能与原告协商。被告高桂英未作答辩。经审理查明：2018年10月18日，第三人及案外人与两被告签订《房地产抵押借款合同》，合同主要内容：两被告因资金周转，借款140万元，其中第三人出借60万元；借期6个月，自2018年10月18日起至2019年4月17日止；月利率1.5%，按月付息，放款日即为每月付息日；借款人为二人及二人以上的，任意一人收到出借方发放的借款，均视为全体已收到借款；被告高桂英名下的本市吉镇路XXX弄XXX号XXX室房屋为抵押物；借款到期，借款人未按期足额归还借款本息的，借款人应当向出借人支付逾期违约金，自违约之日起算，按照月息2%计算。同日，第三人通过银行转账至被告祝洪云账户60万元，两被告出具收条。2018年10月22日，被告高桂英对其名下的本市吉镇路XXX弄XXX号XXX室房屋办理了不动产抵押权登记，权利人为第三人和案外人。另查：被告祝洪云支付利息至2019年3月17日，后未支付过本息。2019年6月1日，第三人与原告签订《债权转让协议》，约定第三人将对两被告的债权及债权从权利(包括抵押权)转让给原告，同日第三人向两被告邮寄送达《债权转让通知暨催收通知》，送达未果后，第三人登报公告债权转让事宜本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告提供证据证明第三人与被告之间存在借款合同关系，第三人将债权转让原告，被告祝洪云对此无异议，并表示愿意归还原告本金60万元及借款利息9,000元，被告高桂英经本院合法传唤未到庭应诉，则视为放弃抗辩和质证权利，故本院对原告与两被告的债务关系依法予以确认。对于违约金，因双方在合同中明确约定，且约定的违约金在法律允许范围内，故本院对原告主张的逾期违约金亦予以支持。由于原告与第三人签订的《房地产抵押借款合同》约定第三人将对两被告的债权及从权利(包括抵押权)一并转让给原告，故原告要求两被告不履行债务时，有权以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款按抵押顺序优先受偿之主张，符合约定及法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第八十一条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告祝洪云、高桂英共同偿还原告盛为资产管理(上海)合伙企业(有限合伙)人民币60万元。二、被告祝洪云、高桂英共同向原告盛为资产管理(上海)合伙企业(有限合伙)支付借款利息人民币9,000元。三、被告祝洪云、高桂英共同向原告盛为资产管理(上海)合伙企业(有限合伙)支付自2019年4月18日至实际清偿之日止的逾期违约金(以本金人民币60万元为基数，按照月利率2%计算)。四、被告祝洪云、高桂英不履行上述债务时，原告盛为资产管理(上海)合伙企业(有限合伙)有权以本市吉镇路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或以拍卖、变卖的价款按照抵押顺序享有优先受偿权，不足部分由被告祝洪云、高桂英继续清偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币10,842元(原告已预缴)，由被告祝洪云、高桂英共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 赵 霏二〇二〇年九月二十一日书记员 孙佳杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率２４％为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率６％支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。三、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。