成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初2774号 原告：成都市嘉强房地产营销策划有限公司，住所地成都市锦江区锦华路一段**********。 法定代表人：王**，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张骞鹤，四川新开元律师事务所律师，特别授权。 被告：四川智合行地产顾问有限公司，住所地成都，住所地成都市金牛区茶店子西街**********> 法定代表人：郭秋霞，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：阳波，男，汉族，1986年5月26日出生，住成都市成华区，该公司员工，一般授权。 委托诉讼代理人：李瑞洁，女，汉族，1983年11月23日出生，住成都市天府新区，该公司员工，一般授权。 第三人：成都佳成时代投资有限公司，住所地成都市成华区迎晖，住所地成都市成华区迎晖路** style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 法定代表人：蒲云辉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡亮，四川拓越律师事务所律师，特别授权。 第三人：成都弘联胜房地产营销策划有限公司，住所地四川省成都市成华区熊猫大道******。 法定代表人：严亚强，该公司执行董事兼总经理。 原告成都市嘉强房地产营销策划有限公司（以下简称嘉强公司）与被告四川智合行地产顾问有限公司（以下简称智合行公司）以及第三人成都佳成时代投资有限公司（以下简称佳成公司）、成都弘联胜房地产营销策划有限公司（以下简称弘联胜公司）合同纠纷一案，本院2020年4月2日立案，于2020年5月19日经小额诉讼程序开庭审理后，转简易程序审理，于2020年7月29日重新公开开庭进行审理，原告法定代表人王**和委托代理人张骞鹤、第三人佳成公司代理人胡亮到庭参加了诉讼。被告智合行公司、第三人弘联胜公司经本院送达开庭传票等法律文书传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。现已审理终结。 原告嘉强公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付佣金42,275元，并从2019年10月8日起按照人民银行同期贷款利率支付逾期付款利息作为损失赔偿。庭审中，原告将所诉损失赔偿标准更正为按照银行间同业拆借利率LPR标准计算逾期利息损失至实际支付佣金为止。事实与理由：原告与被告于2019年2月签订《小象之家渠道分销合作协议》，约定原告协助分销被告合作的楼盘，期限自2019年2月1日至2020年12月31日。2019年10月7日，原告带领客户前往佳成公司的楼盘签订《商品房认购协议书》，并最终在2019年10月14日签订《商品房买卖合同（预售）》。根据合作协议约定，被告应当向原告支付该签约客户的销售佣金42,275元（计算方式为成交价＊4.5%＋2,000元），经多次催收，被告均不支付，并辩称该笔费用佳成公司尚未支付。故诉至法院，望判如所请。 被告智合行公司在本案简易程序审理中未到庭，未答辩；但在小额诉讼审理中到庭辩称，被告已配合原告向佳成公司提交相关客户资料，并申请处理佣金事宜，但因2019年10月6日弘联胜公司带叶先生看房，10月7日原告带黎女士看房并报备，而叶先生与黎女士是夫妻，导致佳成公司将该客户业绩判定给弘联胜公司，致使被告未能收到该客户佣金，按照原、被告所签合同约定，支付佣金应以佳成公司判定为准。据此请求法院驳回原告诉讼请求。 第三人佳成公司述称，本公司与原告并无直接合同关系，但与被告存在合同关系，且与被告签订合同约定佣金的认定方式以本公司判定为准。根据销售资料显示，案涉佣金应判定给弘联胜公司，该款项已由本公司支付给弘联胜公司。据此请求法院驳回原告诉讼请求。 第三人弘联胜公司未到庭，未陈述，未举证，未质证。 经审理查明，2019年初，嘉强公司（乙方）与智合行公司（甲方）签订《小象之家渠道分销合作协议》约定：乙方协助甲方提供居间服务，合作内容为小象之家平台旗下的合作楼盘，合作期限为2019年2月1日至2020年12月31日；乙方意向客户应在到访售楼处前通过甲方的项目报备群报备客户，业绩核对时可作为客户鉴定标准（客户有效性应按照开发商和甲方判定标准）；对于乙方介绍成功的成交佣金奖励，根据项目规定支付联动服务费（标准以及联动规则以项目补充协议为准），支付方式为开发商确认成交归属后，且平台在收到时合作资料7个工作日内进行结算；任何一方没有充分、及时履行义务，应当承担违约责任。 上述合作协议履行过程中，对于案涉客户的业绩归属争议，嘉强公司依据所举的报备微信聊天记录、客户带看房确认单等证据，主张系其介绍成功并促成交易，且按约定流程已于2019年10月7日向智合行公司报备并填写确认单，智合行公司理应按约支付所诉佣金。本案庭审中，经嘉强公司申请，案涉客户黎某及其丈夫叶某分别到庭作证称，其夫妻购买佳成公司开发的房屋，均是在嘉强公司法定代表人王**全程协助下完成的，相关购房优惠也是在嘉强公司帮助下争取到的，国庆节期间曾多次看房，从首次看房到签署合同，期间曾因王**有事存在未陪同的单独看房经历，售楼处有不明身份的热心人员给予介绍，但并不清楚这些人员身份，也不认识弘联胜公司的员工。 另查明，2019年10月20日，佳成公司向智合行公司出具业绩判定的情况说明称，你司于2019年10月7日带访黎女士，因该客户已在此前由弘联胜公司经纪人带访销售中心，并由我司置业顾问确认，按照客户优先带看的判定机制，该客户成交的业绩归属判定为弘联胜公司。2019年10月21日，弘联胜公司向佳成公司提交佣金结算明细表，核算该客户签约金额为895,000元，按6%比例扣减优惠5,000元，应提成佣金48,700元。2019年11月18日，佳成公司按照弘联胜公司提交的上述结算表金额转账支付了全部结算款。 2020年8月5日即本案庭审后，佳成公司向本院出具《情况说明》称：经重新审核弘联胜公司与智合行公司提交的带看资料等，显示案涉房屋佣金应归属智合行公司，我公司已发函给弘联胜公司，让其将相关佣金转交给智合行公司。 上述事实，有各方当事人身份信息，原告举出的合作协议、带看确认单、商品房认购书、商品房买卖合同、付款凭证、收据、微信聊天记录，第三人佳成公司举出的情况说明、结算明细表、转账凭证，证人黎某、叶某的出庭证词，以及到庭各方当庭陈述在案证实。 本院认为，原告嘉强公司所举证据，特别是案涉客户黎某、叶某的出庭证词，足以证明该客户购买第三人佳成公司开发的房屋系由原告提供居间服务促成，第三人佳成公司在本案庭审后经重新审核弘联胜公司与智合行公司分别提交的带看资料等，亦重新判定该客户的业绩应当归属给智合行公司，智合行公司应当按照《小象之家渠道分销合作协议》约定向原告支付该客户的业绩佣金。因佳成公司已在本案审理过程中重新作出业绩归属判定，鉴于原告仅与智合行公司建立有合作合同关系，智合行公司有义务按照其与佳成公司的约定处理该客户业绩佣金的后续事宜，无权以佳成公司未向其支付佣金为由拒付原告所诉佣金。由于智合行公司未对原告所诉佣金金额提出异议，故本院按原告所诉金额支持。对于所诉利息赔偿损失，结合《小象之家渠道分销合作协议》约定及佳成公司向本院重新作出业绩归属判定事宜，本院仅从本判决生效之日起支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告四川智合行地产顾问有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告成都市嘉强房地产营销策划有限公司支付佣金42,275元；并支付以未支付的本项佣金作为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，从本判决生效之日起计算至佣金付清之日止的资金占用利息损失。 二、驳回原告成都市嘉强房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费428元，减半收取214元，由被告四川智合行地产顾问有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  晏莉 二〇二〇年九月十八日 书记员  李昕