重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0112民初17066号原告：易庆，女，1999年5月10日出生，汉族，住重庆市丰都县。被告：王渝，女，1991年3月3日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。第三人：重庆华谊诚祥渝贰房地产经纪有限公司，住所地重庆市渝**龙溪街道松石支路****1-3，统一社会信用代码91500112MA60P5CF7E。法定代表人：周燕，经理。委托诉讼代理人：陈丹，女，1997年5月3日出生，汉族，住重庆市万州区，系公司员工。委托诉讼代理人：孙艳红，男，1997年9月5日出生，汉族，住重庆市綦江区，系公司员工。原告易庆与被告王渝、第三人重庆华谊诚祥渝贰房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，依法由审判员黄明真于2020年8月31日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告易庆、被告王渝、第三人重庆华谊诚祥渝贰房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人陈丹和孙艳红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告易庆向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2020年6月10日签订的房屋租赁合同；2.被告返还房屋押金2000元及租金6000元，并承担以8000元为本金自2020年6月12日起至实际退还止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息，第三人返还500元中介服务费；诉讼费由被告承担。事实和理由：原告、被告与第三人三方于2020年6月10日签订了《房屋租赁合同》，约定被告将座落于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX小区X幢X-X-X的房屋出租给原告用于居住，还约定了租期、押金、租金标准、中介费等内容。但被告与第三人隐瞒了真实情况。当日下午，原告搬入房屋后却发现房屋存在以下问题：蟑螂满布、墙壁脱落、窗户和窗帘损坏导致蚊虫较多、空调和热水器等部分电器无法使用。依据合同第八条第（一）款的约定，原告多次向被告提出进行修缮，但被告至今未履行修缮义务，给原告的健康造成严重隐患，恶劣的居住环境将严重影响原告正常居住和使用。被告未按合同约定提供《房屋附属设施清单》，交付的房屋也不符合合同约定。故原告提出解除合同、返还押金、租金和违约金。被告却告知原告与第三人沟通。原告与第三人沟通无果后，被告仍置之不理。因被告一系列违约行为致使原告不能实现合同目的，构成根本违约。原告为维护自己的合法权益，遂起诉来院。被告王渝辩称，同意解除合同，不同意退还押金，租金应支付至2020年8月31日，剩余租金可以退还；案涉房屋是被告在居住，直至2020年4月19日因小孩开学才搬离，屋内一切设施均能正常使用，2020年4月30日对房屋进行了基本清洁，之后无人居住，直至原告入住；2020年5月初被告将案涉房屋的租赁信息发布在安居客上。2020年6月10日，中介郭先生和其女同事陪同原告到被告单位大堂签订合同。签订合同前原告表示愿意租赁，表示当天想将个人物品搬入屋内，但是租期从2020年6月13日起算。被告基于让刚毕业的原告感受到社会的善意，故签订合同后就将钥匙交付给了原告，原告向被告支付了押金2000元和第一季度的租金6000元，共计8000元。被告向中介郭先生提及《房屋附属设施清单》的问题，郭先生称可通过视频方式验收房屋清单，三方达成一致。2020年6月11日，郭先生给被告说次卧空调有点问题，虽然之前各个房间空调是可以正常使用的，但被告仍然微信联系原告，表示在2020年6月13日被告小孩的爸爸回来、有人照顾小孩的情况下被告去屋内检查，但原告随即提出退租，原告的男朋友添加被告微信后也称要退租，要求被告赔付搬家费、误工费，否则要起诉，向媒体曝光被告。被告不愿意占用公共资源，出庭也要请假，遂同意解除合同并退还租金6000元，但是不同意退押金2000元，但原告要求全部退还。之后双方协商未果。当晚，被告向郭先生表示，我们将于周六去协商并对屋内家具家电检测，若影响使用被告会负责维修。2020年6月13日上午，郭先生告知被告称原告约去房屋的时间为晚上23:30，因此时间被告要照顾小孩无法前往，故联系原告是否需要检测维修，原告就此未回应，并表示合同目前在履行期间、被告不能将房屋再出租。第三人重庆华谊诚祥渝贰房地产经纪有限公司辩称，合同第4条约定，第三人促成双方签订合同，服务已经完成，应收取中介费。第三人已经带原告进行了两次实地看房，原告已经知晓房屋实际状况，第三人无隐瞒行为。请求驳回对第三人的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据《房屋租赁合同》、通话录音、视频、酒店结账单、房屋照片、货拉拉手机软件截图、原告与被告的微信聊天记录、被告与中介郭先生的微信聊天记录、被告与原告男朋友的微信聊天记录等本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2020年4月19日，被告从重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX小区X幢X-X-X房屋搬离。2020年6月10日，被告（甲方、出租方）、原告（乙方、承租方）、第三人（丙方、经纪方）签订了一份《房屋租赁合同》，主要约定：一、出租房屋坐落地点及设施情况，1、甲方是座落于重庆市渝**XX街道XX路**XX小区**X-X-X的合法产权人，现同意将该房屋出租给乙方使用，主要用途为居住，2、该房屋现有装修及设施情况以《房屋附属设施清单》为准，除甲乙双方另有约定外，《房屋附属设施清单》作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同解除或终止时交还该房屋的验收依据；二、租赁期限，1、本合同租赁期限为6个月，自2020年6月13日起至2020年12月12日止；三、租金及支付方式，1、该房屋月租金为2000元，3、支付周期，租金每季度支付一次，首期租金应在甲方将房屋移交于乙方当日支付，以后每期租金应在上期租金对应租期届满前10日内支付下一期限的租金，如遇节假日的，支付租金的时间顺延到节后第一个工作日；四、中介服务费及支付，甲乙双方签订本合同后即视为丙方中介服务完成，甲乙双方须向丙方支付中介服务费，其中甲方须支付500元，乙方须支付500元；六、关于押金，1、为保证乙方合理并善意地使用该房屋及其配套设施，在本合同签订之日，乙方应向甲方交付2000元作为押金，本合同期满，乙方如不再续租，在结清所有（水、电、燃气、电话、电梯、有线电视收视费等）后3日内，甲方应将押金全额退还，2、乙方如在租赁期内擅自解除本合同的，甲方有权没收押金，甲方如在租赁期内擅自解除本合同的，甲方需向乙方双倍退还押金；八、违约责任，1、甲方违约的处理，（1）甲方未按合同规定的时间将功能完备及附属设施完好的房屋提供给乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的5%向乙方支付违约金，逾期7天仍不履行，乙方有权终止合同，甲方应按一个月租金向乙方支付违约金，若乙方实际损失超过违约金的，甲方应据实赔偿，（2）租赁期内，该房屋本身存在质量问题的，经乙方告知甲方后，甲方在合理时间内不及时维修的，乙方有权终止本合同，甲方应当向乙方支付一个月的租金作为违约金。合同还约定了其他内容。2020年6月10日，被告向原告交付了案涉房屋的钥匙；原告通过微信向被告转账支付了押金2000元、2020年6月13日至2020年9月12日的季度租金6000元，合计8000元。2020年6月10日，原告的男朋友与中介工作人员打电话。原告男朋友：对，打不开。中介：次卧有遥控器吗？还是共用一个遥控器？原告男朋友：我给你打过去了？哎，不是给房东打过去。中介：房东是女的……你先来看一下吧，因为我要做交接，你检查一下吧，什么东西坏的我让她修一下，今天晚上你要弄到多久啊，晚的话我明天上午来吧，中午明天午休吗？原告男朋友：中午不行，那就约在下午吧，我做一下家电的交接，那你再检查一下其他东西，我再一次性给房东说一下。2020年6月11日，被告与原告男朋友微信沟通。原告男朋友：你好，我要退租。被告：什么情况？原告男朋友：房子有蟑螂，墙壁脱落，空调坏了，窗子坏的，窗帘坏的，还有整个冰箱特别脏，以及橱柜里特别脏……我本来想着乱、脏无所谓，家电也没问题，修修就行，窗子啥的，可我们床下都有蟑螂这个受不了……对了燃气灶也坏了一个……这边什么时候退租金呢……另外您得赔偿我一个搬家费，误工费就算了，搬家费是244……我下午等待您的答复，3点之前。被告：你直接和中介对接。同日，被告与中介微信沟通。被告：你去沟通一下，我房子租出去一天，要给我发律师函我真的头回遇到；现在我房租全退。中介：昨天硬生生我劝他到一点钟，一直在给我扯蟑螂的事情。被告：关键是我再租我还要给中介费。中介：不给。被告：好，那就退一半押金，这是底线。中介：好，明白了。被告：过去找他没嘛，他没给你发信息了？中介：没有了。被告：那周六我们要过去维修，免得后面又倒打一耙说我不把正常房子给她住；他的东西还在里面……麻烦你们公司到时候一起过去。2020年6月13日，原告的男朋友给被告打电话。被告：你是谁？原告男朋友：我是租客。被告：我没有跟你签合同呀。原告男朋友：这边跟你说这房子签出去是违约的。被告：你一会要退租，一会又不退租，你到底想怎样？原告男朋友：你这边是先违约了呀……那你这边不能把房子租出去。被告：我不租呀，不退租我肯定不会租给其他人，你退租我肯定要租给其他人。原告男朋友：好，我就是说一声。被告：这个合同反正是有效的，那你现在是要退还是不退……我跟你之间没有任何关系，任何来往。2020年6月11日至2020年6月13日期间，原告与被告通过微信沟通。2020年6月11日，被告：刚刚中介给我说空调有问题，是哪个房间？原告：次卧。被告：次卧空调可以用，不过那个风叶好像是不能摇。原告：开不了。被告：好，我周末过来看一下；插头插上没？那个房间平时空调断了电的。原告：一直是插上的。被告：之前一直是好的，我们过来看，但是我老公出差了，周六就来看，你们到时候方便不？原告：我们准备退租。被告：啊？原告：确实我们跟这房子无缘。被告：我真的很忙，你们和中介沟通，中介会和我对接。原告：那这边先暂时不打扰您了。2020年6月13日，被告：我们今天问了要不要今天过去，中介这边说你男朋友说的不协商处理，那合同仍然有效，那么我后续不会全额退租给你们了，押金也不会退了……我再给你确认下，需不需要我们维修？被告为证明案涉房屋在其搬走后基本打扫干净，举示了2020年6月7日其拍摄的案涉房屋的照片，显示：房屋的厨房、客厅、阳台较整洁，两个卧室的床上仅有床垫，屋内墙面有涂画痕迹。原告称被告的照片没有拍摄细节。原告称案涉房屋存在墙体脱落、大量蟑螂、厨房有大量油垢、冰箱有污垢、洗衣机有蟑螂、次卧空调坏的、热水器无法产生热水、灰尘很多、角落有垃圾的问题，举示了2020年6月10日、11日、12日拍摄的案涉房屋的视频，显示：1.厨房的橱柜中有一些油污和灰尘，橱柜表面有油污；2.冰箱断电、内无物品，内有一些黑色的污垢，冰箱上有灰尘；3.生活阳台处墙面有灰尘，地，地面有一些垃圾.燃气灶有两个灶台，一个可以打开火、一个未打开火；5.厨房台面与墙壁交接处有一些油污；6.墙面有涂画痕迹；7.客厅阳台的灯无法打开；8.鞋柜下有灰尘、小物件。被告称，2020年4月其搬走后屋内有灰尘是正常的；视频也看不出有蟑螂，即使有被告也无法控制，但被告可以让物业进行杀虫处理；墙面脱落是前年楼上厕所漏水导致的，看房时就看得见；墙壁上的涂画是小朋友画的，原告看房时也看得见；屋内是电热水器，被告搬走时断了电，重启后按了按钮就有热水；案涉房屋是被告居住过的，不是全新的，被告也提出了可以配合打扫。原告主张其2020年6月11日至2020年6月23日期间在入住酒店、没有在案涉房屋居住，并举示了酒店结账单予以证明。2020年8月31日，被告出具《收条》，载明其于2020年8月31日收到案涉房屋的钥匙一把、门禁一个。庭审中，双方均称，不存在合同约定的《房屋附属设施清单》。原告称，签订合同前，原告看过一次房，原告的男朋友看过两次房，我们信任中介，所以没有细看；合同租期从2020年6月13日起，之后原告解除合同的被告才不退押金，但是原告在该日之前就提出了解除合同，故被告应当退还押金；2020年6月10日合同签订当天下午原告就搬入了案涉房屋，但是打扫清洁时发现有很多问题，一晚都没有住过，当天原告就向中介反映了房屋的问题；被告提出过维修、清洁，但是原告要求直接退租；2020年6月11日第一次给被告说不租了，当天原告将物品搬走了，但没有交还钥匙，原告要求被告退了所有费用后才交还钥匙。被告称，合同签订后就成立，与租期何时开始无关；被告接房后是否入住、是否住酒店与被告无关，原告在占用房屋；同意解除合同，但是不同意退押金和租金，租金从2020年6月13日开始计算。第三人称，第三人与被告沟通过是否可以维修，被告答复称可以维修；已收取的中介费500元不同意退还。本院认为，原告与被告于2020年6月10日签订的《房屋租赁合同》中的房屋租赁部分是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，合法有效。双方均应当按照合同的约定履行相应义务。本案的争议焦点是原告是否有权解除合同。原告主张案涉房屋存在问题，包括墙体脱落、大量蟑螂、厨房有大量油垢、冰箱有污垢、洗衣机有蟑螂、次卧空调坏的、热水器无法产生热水、灰尘很多、角落有垃圾等，故其有权解除合同。从原告举示的案涉房屋的照片看，确实存在有灰尘、有污垢、一个灶台无法打开、阳台灯无法打开等问题。首先，签订合同前原告查看过案涉房屋，原告作为完全民事行为能力人，对租赁房屋是否满足自己要求有判断的能力和义务，案涉房屋有灰尘、有油污、墙面有涂画是查房时可以看到的，原告举示的证据也无法证明案涉房屋有大量蟑螂，其据此解除合同没有依据。第二，在签订合同后，原告向中介和被告提出了案涉房屋家电存在问题，被告承诺进行维修，但是原告直接向被告提出解除合同，没有合同和法律依据。第三，合同于2020年6月10日签订后即成立并生效，双方应当按照合同约定履行义务，若一方违约即应按约承担违约责任。原告主张其在租期开始即2020年6月13日之前提出了解除合同，故被告应当退还押金，没有合同和法律依据，对其该主张本院不予认可。故原告解除合同的理由不能成立，本院不予支持。庭审中被告称同意解除合同，且被告于该日收回了案涉房屋的钥匙，故双方的房屋租赁合同关系已于2020年8月31日解除。依据合同第六条第2款，因原告在租赁期内擅自解除合同，被告有权没收押金。故对原告要求被告退还押金2000元及相应资金利息损失的诉讼请求，本院不予支持。关于租金及利息损失。首先，被告于2020年6月10日将房屋钥匙交付给了原告，原告称其当天下午就搬入了案涉房屋、发现有诸多问题后搬走并入住酒店。被告将房屋钥匙交付给原告后，房屋一直处于原告占用之中，原告如何使用、是否居住不影响合同的履行，不是原告拒不支付租金的理由。其次，原告的男朋友于2020年6月11日在微信中向被告提出退租，但是并未交还案涉房屋的钥匙，且原告男朋友还于2020年6月13日打电话给被告要求“那你这边不能把房子租出去”，直至2020年8月31日被告才收回案涉房屋的钥匙和门禁卡，故可以认定原告占用房屋期间为2020年6月10日至2020年8月31日。故原告应向被告支付2020年6月13日至2020年8月31日期间的租金2000元/月×2.6个月＝5200元，故被告应当退还原告已付的租金800元。被告在本判决生效后才负有向原告退还租金的义务，若其不履行支付义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，将加倍支付迟延履行期间的债务利息，故对原告要求被告支付资金占用利息损失的诉讼请求，本院不予支持。关于中介费。中介费属于居间合同关系的内容，本案审理的是房屋租赁合同纠纷，原告主张第三人向其退还中介费500元不属于本案审理范围，对其该主张本案不予处理，原告可以另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：原告易庆与被告王渝于2020年6月10日签订的《房屋租赁合同》中的房屋租赁部分于2020年8月31日解除；被告王渝于本判决生效后立即向原告易庆退还租金800元；驳回原告易庆的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由原告易庆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  黄明真二〇二〇年九月十八日书记员  陈 实