湖南省宁乡市人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0124执异75号异议人（案外人）:罗建国，男，1971年2月7日出生，汉族，住宁乡市菁华××乡××村学堂组××号。委托代理人:喻文杰，宁乡市唯楚法律服务所法律工作者。申请执行人：黄葵香，女，1962年12月3日出生，汉族，住湖南省。被执行人：王丹，女，1977年2月9日出生，汉族，住宁乡市××春城南路金××区。被执行人：王志宏，男，1986年12月16日出生，汉族，住宁乡市玉潭镇××路××室。被执行人：谭勇，男，1985年6月17日出生，汉族，住宁乡市××路××号。本院在执行申请执行人黄葵香与被执行人王丹、王志宏、谭勇民间借贷纠纷一案中，异议人罗建国对本院作出的（2019）湘0124执2014号之二执行裁定不服，向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2020年9月11日举行了听证。异议人罗建国及其委托诉讼代理人喻文杰参加了听证，申请执行人黄葵香，被执行人未参加听证。本案现已审查终结。异议人罗建国称：异议人与被执行人王丹于2012年11月26日订立了书面合同，约定异议人以1280000的价格买受被执行人王丹名下位于××乡××路（富豪山庄-30）30栋（房产证号：7×**）的房屋。合同签订后，异议人按照合同约定向被执行人王丹支付了房屋价款，被执行人王丹将房屋及其土地使用证、房屋所有权证一并交付给了异议人，从2012年底至今异议人一直居住使用该房屋。2015年因廖长明与王丹民间借贷纠纷一案，宁乡市人民法院查封了该房屋，异议人即向宁乡市人民法院提出执行异议，贵院于2016年7月27日作出（2016）湘0124执异26号执行裁定书，中止对涉案房屋的执行，自此异议人继续居住在涉案房屋并缴纳了相关费用，同时异议人几经寻找被执行人王丹办理过户手续无果，后得知可以通过公告的形式办理过户，但房屋已被贵院查封，故异议人请求解除对被执行人王丹名下位于××乡××路（富豪山庄-30）30栋（房产证号：7×**）的房屋的查封。经审查查明，2012年11月26日，异议人罗建国与被执行人王丹签订《房屋转让协议书》，约定被执行人王丹将其名下位于××乡××路（富豪山庄-30）30栋（房产证号：7×**）的房屋作价1280000元卖给异议人罗建国。后因原告廖长明与被告王丹民间借贷纠纷一案，案号为（2015）宁民初字第00644号财产保全民事裁定书，查封了该房屋，异议人罗建国遂向本院提出执行异议，本院于2016年7月27日作出（2016）湘0124执异26号执行裁定书，支持了异议人罗建国的异议请求，裁定中止对涉案房屋的执行。廖长明不服该裁定，以罗建国、王丹为被告，向本院提起执行异议之诉，审理过程中，廖长明向本院提出撤诉申请，本院于2017年8月10日作出（2016）湘0124民初4398号准许撤诉民事裁定书。之后，本院于2017年11月2日作出（2015）宁法执字第01741号之五执行裁定书，裁定解除对被执行人王丹名下位于××乡××路（富豪山庄-30）30栋（房产证号：7×**）的房屋的查封。另查明，本院于2016年7月27日作出（2016）湘0124执异26号执行裁定书之中，认定如下事实：异议人罗建国按照约定向被执行人王丹支付了1270000元房屋价款（另10000元按照约定应当在房屋过户后支付），被执行人王丹按约将房屋交付给了异议人罗建国，异议人罗建国提供了水电费、有线电视使用费、物业管理费等费用的支付凭证证实其2012年底至现在一直居住使用该房屋。又查明，2013年10月1日，被执行人王丹、王志宏、谭勇签订《湘鸿服务股东合作协议》，约定三人共同经营宁乡县湘鸿商务信息服务部，按出资比例承担风险、共享利润。后该服务部设立了7个部门，由被执行人王丹为总负责人，负责全盘工作，由被执行人谭勇负责放款、接款业务，由被执行人王志宏负责该部“实实在在”平台业务（中介、融资业务），单独核算，由宋建平负责财物，帮助服务部从外面借款，由陈莉任该服务部会计，该服务部有工作人员几十人。2014年9月16日，申请执行人黄葵香在银行取款15万元现金交至宁乡县湘鸿商务信息服务部员工孟建新，由孟建新出具了收条，后申请执行人黄葵香以孟建新出具的收条找到被执行人宋建平，宋建平向申请执行人黄葵香出示借条，载明，今借到黄葵香现金拾伍万元整（公司用于业务拓展），宋建平，2014年9月16日。并加盖了宁乡县湘鸿商务信息服务部的公章。另申请执行人黄葵香自认宁乡县湘鸿商务信息服务部支付了至2014年12月16日前的借款利息9000元，后因未支付申请执行人黄葵香借款本息其遂向本院提起诉讼。本院于2018年3月27日作出（2017）湘0124民初6020号民事判决书，判决被执行人王丹、王志宏、谭勇偿还申请执行人黄葵香借款本金150000元及利息，判决生效后，被执行人一直未履行该生效判决文书确定的义务，申请执行人黄葵香遂向本院申请强制执行，案号为（2019）湘0124执2014号之一，本院于2019年7月28日作出（2019）湘0124执2014号之二执行裁定书，查封被执行人王丹名下位于××乡××路（富豪山庄-30）30栋（房产证号：7×**）的房屋。异议人罗建国对此提出异议，认为该房屋系异议人罗建国所有，请求人民法院依法解除对被执行人王丹名下位于××乡××路（富豪山庄-30）30栋（房产证号：7×**）的房屋的查封。本院认为，本案的争议焦点为异议人罗建国对诉争房产享有的实体权利是否能够排除人民法院的强制执行。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据上述规定,异议人罗建国对登记在被执行人王丹名下的案涉房产提出异议，必须满足上述四个条件且其权利能够排除执行，其提出的执行异议请求才成立，否则，人民法院不予支持其异议请求。经查，异议人罗建国与被执行人王丹系在本院查封房屋前签订了书面的房屋转让协议书，异议人罗建国已经按照合同约定支付了房屋价款，且自2012年底至今异议人罗建国一直占有案涉房屋，且该房屋至今未办理过户登记并非买受人自身原因，故异议人罗建国对案涉房产享有的权利足以排除人民法院的强制执行。综上所述，异议人罗建国请求人民法院依法解除对被执行人王丹名下位于××乡××路（富豪山庄-30）30栋（房产证号：7×**）的房屋的查封的异议成立。依照《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：中止对登记在被执行人王丹名下位于××乡××路（富豪山庄-30）30栋（房产证号：7×**）的房屋的执行。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定确有错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向宁乡市人民法院提起诉讼。审 判 长  喻奇志人民陪审员  汤毓敏人民陪审员  宋国强二〇二〇年九月十七日书 记 员  陈 菁附相关法律条文：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。