江苏省东海县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0722民初4758号 原告：刘春，男，1976年12月8日出生，汉族，住东海县。 原告：徐秀玲，女，1979年10月10日出生，汉族，住东海县。 委托诉讼代理人：刘春，男，1976年12月8日出生，汉族，住东海县，系原告徐秀玲的丈夫。 被告：江苏省万尚会经营管理有限公司，住所地东海县迎宾大道**(245省道车庄村北)，统一社会信用代码91320722MA1MH8RC3G。 法定代表人：王彪铸，总经理。 委托诉讼代理人：杨**，男，1979年12月27日出生，汉族，住东海县，系公司员工。 被告：江苏省禧徕乐房地产开发有限公司，住，住所地东海县迎宾大道**45省道车庄村北)，统一社会信用代码9132072258104094XF。 法定代表人：王春文，总经理。 委托诉讼代理人：范华锋，男，1975年10月11日出生，汉族，住浙江省缙云县，系公司员工。 原告刘春、徐秀玲与被告江苏省万某会经营管理有限公司（以下简称万某会公司）、江苏省禧徕乐房地产开发有限公司（以下简称禧徕乐公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘春、原告徐秀玲的委托诉讼代理人刘春、被告万某会公司的委托诉讼代理人杨**、被告禧徕乐公司的委托诉讼代理人范华锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘春、徐秀玲向本院提出诉讼请求：1.责令被告偿还原告2017年1月1日至2018年12月31日两年租金69180元及利息；2.本案诉讼费、受理费等一切开支由两被告共同承担。事实和理由：2013年05月31日，被告万某会公司与原告双方签订经营管理合同，约定被告万某会公司于2017年12月31日前向原告支付2017年1月1日至2017年12月31日的租金34590元，于2018年12月31日向原告支付2018年1月1日至2018年12月31日的租金34590元。时至今日,在原告多次催要以及联合其他业主共同催要等情况下，原告万某会公司以种种理由推迟，双方多次协商未果，无奈起诉被告万某会公司，同时也起诉被告禧徕乐公司，有不可推卸的责任，要求其和被告万某会公司同时偿还原告租金。证据如下：首先被告禧徕乐公司卖房前后到处宣传散发卖房传单、宣传、鼓吹“万某会家具建材广场”怎样具有投资价值，打出“五年返租，十年回本，独立产权，无忧托管”——“包你赚”的旗号，误导原告买房，时至今日一分租金未给，原告天天忧心忡忡，还说无忧托管，纯属忽悠，误导原告买房。租金占为己有，强烈要求被告偿还租金。其次，原告与被告签订的选房确认单，被告禧徕乐公司承诺以该商户前三年租金抵房款，并捆绑要求原告与被告万某会公司签订统一经营合同并口头承诺连带支付到期租金。当时被告禧徕乐公司承诺“五年返租”，并要求原告在签订《商品房买卖合同》的同时必须签订《委托经营管理合同》，两份合同均是在同一办公室，同一张桌子，同一工作人员签订的。由此判定被告万某会公司与被告禧徕乐公司有千丝万缕的联系，有共同忽悠的事实，故被告禧徕乐公司有不可推卸的责任。以上证书足以证明被告万某会公司和被告禧徕乐公司具有一定的连带责任,原告要求被告万某会公司、被告禧徕乐公司同时偿还原告2017年-2018年两年租金69180元。 被告万某会公司辩称，我公司未能按约支付原告的租金实属事出有因。鉴于万某会国际家居生活广场处于市场培育初期,故商铺的出租率不甚理想,我公司为尽快招徕商户入驻,凝聚人气,给予了商户减租或部分免租的优惠政策,以致已经对外出租之商铺收取的租金也较低,我公司将收取商户的租金除用于必要的水电费用、物业管理等开支外,全部用于了市场的宣传推广及市场培育,以致我公司的经营实际一直处于亏损运营状态。也因此,我公司尚欠包括本案原告在内的600余户业主的2017、2018年度租金合计5000余万元而无力支付。虽然我公司欠付租金已属违约,但我公司认为,我公司为培育市场而付出了大量人力、物力、财力是非常值得的。经过五年多的市场培育,万某会国际家居生活广场得到了长足发展,市场管理已经逐渐步入正轨,各项工作稳步推进,市场逐渐凝聚了人气,商铺出租率逐年提高,租金收益也逐年增加,实现了购房业主对购买商铺保值增值的基本诉求。试问,如果万某会国际家居生活广场发生了像东海县某些商业项目那样烂尾或凋敝的情况,业主是首先追求商铺交付乃至市场红火、商铺保值增值,还是首先追求租金及违约金呢？答案应当是不言自明的。可以说,我公司为了培育市场不敢奢谈功劳,但总有苦劳的。 被告禧徕乐公司辩称，1.原告所诉部分内容与事实不符。原告诉称两被告是一个不可分割的经营主体,应作为共同被告承担合同违约责任与事实不符。因为,我公司与江苏万某会经营管理有限公司均为独立的企业法人,不存在是同一个主体并共同承担责任之说。2.原告要求我公司支付涉案租金及违约金的诉讼请求不能成立。如上所述,我公司与江苏万某会经营管理有限公司均为独立的企业法人,应独立承担民事责任,而原告是与江苏万某会经营管理有限公司签订统一经营管理合同的,根据合同相对性的原则,我公司没有向原告支付租金的合同义务,故原告要求我公司对涉案租金及违约金承担给付责任的主张没有事实和法律依据,不能成立。综上,原告所诉部分内容与事实不符,要求我公司支付涉案租金及违约金的诉讼请求不能成立。为维护我公司的合法权益,请依法驳回原告对我公司的起诉。 本院经审理认定事实如下：2013年5月31日，原告刘春、徐秀玲（甲方）与被告万某会公司（乙方）签订《统一经营管理合同》，约定：甲方将其购买的位于东海县迎宾大道888号“万某会精品建材城”C1幢104号商铺，委托乙方统一经营管理，期限5年，自市场开业之日起计算，最迟不晚于2013年12月31日；市场开业后的前3年为市场培育期，甲方同意自市场培育期内乙方无需支付该商铺的租金，在市场开业后第4年至第5年，每年支付一次租金34590元，租金支付日期为每年12月1日至12月31日。合同签订后，原告刘春、徐秀玲依约将商铺交付被告万某会公司经营管理。被告万某会公司未依约向原告刘春、徐秀玲支付第4年的租金34590元和第5年的租金34590元，共计69180元。 另查明，2013年5月31日，原告刘春、徐秀玲与被告禧徕乐公司签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告姜某、唐某以328606元的价格购买被告禧徕乐公司开发的位于东海县商品房，即涉案房屋。 上述事实，有《统一经营管理合同》、《商品房买卖合同》及双方当庭陈述等证据予以证实。 本院认为，原告刘春、徐秀玲与被告万某会公司于2013年5月31日签订的《统一经营管理合同》，系原告刘春、徐秀玲与被告万某会公司的真实意思表示，该合同不违反我国法律和行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方应按照合同约定履行义务。《统一经营管理合同》载明“每年支付一次租金34590元，租金支付日期为每年12月1日至12月31日”，被告万某会公司未在约定期限内支付租金，构成违约；现原告刘春、徐秀玲要求被告万某会公司支付第4年、第5年租金69180元及逾期利息，本院予以支持。 关于被告禧徕乐公司是否承担责任，被告禧徕乐公司虽然并未在《统一经营管理合同》上签字，但也没有向原告披露说明其与被告万某会公司是两个各自独立的主体，开发商与业主签订商品房买卖合同的同时，经营管理公司与业主签订委托经营合同，开发商对于其与经营管理公司系各自独立的主体没有向业主明确披露说明的，致使业主对开发商和经营管理公司系关联企业产生合理信赖的，开发商对于经营管理公司的行为应当承担连带责任。故原告请求禧徕乐公司承担连带责任，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告江苏省万尚会经营管理有限公司于本判决生效后十日内向原告刘春、徐秀玲支付租金69180元及利息（利息由两部分组成：第一部分，以34590元为基数，自2018年1月1日起至2019年8月19日，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至款项实际付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算；第二部分，以34590元为基数，自2019年1月1日起至2019年8月19日，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至款项实际付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）； 二、被告江苏省禧徕乐房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费765元，由被告江苏省万尚会经营管理有限公司、江苏省禧徕乐房地产开发有限公司连带负担（已由原告刘春、徐秀玲垫付，被告江苏省万尚会经营管理有限公司、江苏省禧徕乐房地产开发有限公司于本判决生效后十日内与上述款项一并支付给原告刘春、徐秀玲）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向本院预交代收二审上诉案件受理费1530元。收款人：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅缴纳。先到本院立案庭开具交款票据，然后到上述指定银行交款，交款后将票据交至本院立案庭。逾期不交，则报江苏省连云港市中级人民法院裁定按撤回上诉处理。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员  李 梅 二〇二〇年九月十八日 法官助理  季二超 书 记 员  宋紫阳 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。