广东省龙门县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1324民初842号原告：梁合桂，女，1946年3月27日出生（身份证号码：441************025），汉族，住广东省龙门县****************。委托诉讼代理人：黎斯振，广东宝晟律师事务所律师。被告：龙门县维振食品有限公司，住所地：龙门县***********。法定代表人：谢立标，经理。原告梁合桂诉被告龙门县维振食品有限公司（以下简称“维振公司”）所有权确认纠纷一案，本院于2020年7月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁合桂的委托诉讼代理人黎斯振，被告维振公司的法定代表人谢立标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁合桂向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法确认登记在被告名下的位于龙门县******的房屋所有权【房屋所有权证证号：粤房字第31024**】及其附随土地的土地使用权归原告梁合桂所有；2.请求法院依法判令被告协助原告办理第1项诉讼请求中房屋及土地的不动产权过户变更登记手续；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告原是被告公司的职工，涉案房屋是作为职工宿舍一直由原告所居住和使用。2004年4月，因被告无法偿还案外债务，因此导致原告一直居住和使用的房屋被龙门县人民法院依法进行查封处置。在房屋被执行的过程中，经龙门县人民法院的组织和协调，明确可以由相应居住的员工进行出资购买赎回房屋，原告为了保障自身的居住和生活问题，决定出资购买该房屋。为此，原告于2004年4月27日，向龙门县人民法院交付了房屋购买款14536元，成为涉案房屋的所有权人。原告出资购买该房地产权后，一直与被告协商办理不动产权的过户变更登记事宜，但因被告无法提供充足的材料或以其他理由进行推脱等而导致一直未能完成过户变更登记。综上所述，本案房屋所有权及其附随土地的土地使用权是归原告所有，登记于被告名下是与真实权利状态不符，请求法院判如所请。被告维振公司辩称：一、因龙门县维振食品有限公司（原龙门县食品公司）欠张水金借款一案，龙门县人民法院查封我公司位于龙门县***********屋，并于2004年3月29日下发通知（[1999]龙法执字第97号）：若需赎回评估价值人民币14236元的县城谷行街巷内的房地产（职工住房），应在收到本通知后10日内到本院执行局交款和办理相关手续。由于我公司没有钱赎回房产，2004年4月28日龙门县人民法院《民事裁定书》（[1999]龙法执字第97号-4），依法处理龙门县食品公司位于龙城镇谷行街的四幢房地产，其中房屋所有权证证号为粤房字第31024**产的住户梁合桂与龙门县人民法院协商，自愿以评估价14236元赎买该房产。因此，粤，粤房字第31024**产不是我公司自愿出让给被答辩人，而是被龙门县人民法院与被答辩人协调处理的结果，并由被答辩人自己将房屋回赎款直接交至法院。二、该房屋被龙门县人民法院与被答辩人协调处理后，我公司于2004年5月18日出具了该房产的同意转户证明，由被答辩人自行办理房屋过户登记手续。但一直以来，被答辩人和法院均没有要求我公司提供任何手续，也没有提出将房产过户的请求，我司并不清楚上述房产未办好房产过户手续，直到2020年5月10日，被答辩人到我司告知未能办好房屋过户手续，需要我司出具该房屋《情况说明》。鉴于《中华人民共和国物权法》在2007年10月1日开始施行，物权的变更以登记为准，被答辩人一直没有办理变更登记手续，其责任是被答辩人造成的，与我司无关，本案诉讼费应由被答辩人承担。本院经审理认定事实如下：梁合桂为龙门县食品公司员工，涉案房屋为职工宿舍，一直由梁合桂居住及使用。龙门县食品公司于2018年11月改名为龙门县维振食品有限公司，现属于国有独资有限责任公司。维振公司与案外人张水金借款纠纷一案，因维振公司未向张水金履行支付义务，张水金向本院申请强制执行，本院依法将维振公司位于龙门县**********地产（房屋所有权证号为证号为粤房字第3102216号、3102413号、3102414号、00057**相关部门评估、拍卖。其中房屋所有权证号为粤证号为粤房字第31024**估价值为14236元，本院于2004年3月29日向维振公司发送通知书，告知维振公司若需赎回上述房产，在收到本通知后10日内到本院执行局交款和办理相关手续。因维振公司没有能力赎回，建议住户梁合桂出资赎回房屋，赎回的房屋归其所有。梁合桂以评估价14236元赎买涉案房屋（房屋所有权证号为粤房证号为粤房字第31024**买款由本院执行局收取并出具收据交由梁合桂收执。2004年5月18日，维振公司向龙门县房管局出具证明，确认位于龙城镇谷行街粤房字第3街粤房字第31024**合桂以评估价14236元将该房地产赎回，同意将该房地产转户，过户税费由梁合桂全额负担，请房管局给予办理。2020年5月10日，维振公司出具情况说明，同样确认房屋所有权证号为粤房字第证号为粤房字第31024**桂赎买该房屋，不属于本公司财产。该情况说明经维振公司以及龙门县商贸资产经营有限公司盖章确认情况属实。涉案房屋至今仍登记在维振公司名下，梁合桂因无法办理不动产变更登记手续，故诉至法院请求维振公司协助办理，维振公司对房屋所有权没有异议。本院认为，涉案房屋原为维振公司所有，因维振公司不履行判决义务导致涉案房屋被本院执行拍卖，经商量，由梁合桂出资赎回涉案房屋，涉案房屋归其所有。梁合桂通过合法渠道购买涉案房屋，维振公司对此没有异议，且出具证明、情况说明证实涉案房屋已转让给梁合桂，梁合桂依法享有涉案房屋的所有权。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”的规定，涉案房屋所有权及其附随土地使用权归梁合桂所有。梁合桂请求维振公司协助办理涉案房屋及土地不动产变更登记手续，依法有据，本院予以支持。对于梁合桂请求确认房屋所有权的问题，房屋属于不动产，而我国实行不动产统一登记制度，根据《中华人民共和国物权法》第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”，梁合桂请求维振公司协助将涉案房屋产权变更登记到其名下的请求已经得到支持，将房屋登记在不动产登记簿，其权属将得到确认，故梁合桂的该项诉求予以驳回。因维振公司于2004年5月18日出具证明表示过户税费由梁合桂全额负担，故办理变更登记手续的相关费用由梁合桂负担。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第三十三条、第一百四十七条的规定，判决如下：一、被告龙门县维振食品有限公司协助原告梁合桂办理位于龙门县******的房屋（房屋所有权证号为粤房字第3证号为粤房字第31024**土地使用权变更登记手续至原告梁合桂名下，办理变更登记所需要缴纳的税费等费用由原告梁合桂负担，限在本判决发生法律效力后20日内履行完毕。二、驳回原告梁合桂的其他诉讼请求。本案受理费100元，由原告梁合桂负担50元，由被告龙门县维振食品有限公司负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 江永强二〇二〇年九月二日法官助理 李欣桓书 记 员 夏晓敏附：相关法律法规《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第一百四十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。