文书内容重庆市大渡口区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0104民初2618号原告：何明强，男，1988年3月6日出生,汉族，住址四川省岳池县。委托诉讼代理人：马平原，重庆大渝律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡云萍，重庆大渝律师事务所律师。被告：吴晓东，男，1969年4月29日出生，汉族，住址重庆市九龙坡区。被告：张守莲，女，1967年8月20日出生，汉族，住址重庆市奉节县。第三人：重庆到家了网络科技有限公司万科西城分公司，营业场所重庆市九龙坡区彩云大道11号1幢1-商铺6，统一社会信用代码91500107MA5U5H8D40。负责人：周燕，系公司经理。委托诉讼代理人：陈伦明，女，系公司员工。委托诉讼代理人：李军，男，系公司员工。第三人：重庆到家了网络科技有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路****，统一社会信用代码91500107MA5U4H175D。法定代表人：周燕，系公司董事长。委托诉讼代理人：谭小玲，女，系公司员工。原告何明强诉被告吴晓东、张守莲、重庆到家了网络科技有限公司、重庆到家了网络科技有限公司万科西城分公司（以下简称“到家了公司万科西城分公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员曾继川独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。审理中，原告何明强自愿申请撤回对被告重庆到家了网络科技有限公司、被告到家了公司万科西城分公司的起诉，并将到家了公司万科西城分公司、重庆到家了网络科技有限公司列为第三人，本院依法予以准许。原告何明强及其委托诉讼代理人胡云萍，被告吴晓东，第三人到家了公司万科西城分公司的委托诉讼代理人陈伦明、李军，第三人重庆到家了网络科技有限公司的委托诉讼代理人谭小玲均到庭参加诉讼。被告张守莲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告何明强向法院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告吴晓东、张守莲之间就重庆市大渡口区双水路2号*幢*-1号房屋的房屋买卖合同关系；2.判令被告吴晓东、张守莲退还定金5万元；3.判令被告吴晓东、张守莲退还房款5万元；4.判令被告吴晓东、张守莲支付违约金106000元；5.本案诉讼费由被告承担。审理过程中，原告何明强变更第4项诉讼请求为：判令被告吴晓东、张守莲支付违约金50000元（双倍返还定金方式计算违约金）。事实与理由：2018年1月7日，原告与被告吴晓东、张守莲经到家了公司居间就位于重庆市大渡口区双水路2号*幢*-1号房屋签订了房屋买卖合同、居间服务合同。该合同约定房屋成交价为53万元，在签订合同当日支付定金5万元，2018年2月15日前支付房款5万元，剩余房款43万元待卖方下产权证后一个月之内支付。房屋买卖合同第十一条约定合同被解除的，违约方应当自合同解除之日起按照该房屋成交价的20%向守约方支付违约金，并退还全部已付款。居间服务合同第一条第四款约定，应当在签订本合同当日支付居间服务费10000元。合同签订后，原告按约支付了定金并支付了居间服务费5000元。后原告发现交易房屋已经被人民法院查封，多次联系被告，被告均不理会，故诉至法院。被告吴晓东辩称，被告张守莲卖房子的事情我不知道，是我离婚之后了才卖的，约定房子归被告张守莲，与我没有关系。被告张守莲未到庭，但其提供书面意见辩称，1.2012年7月3日，吴晓东、张守莲离婚协议约定：夫妻双方共有的位于重庆市大渡口区双水路2号*幢*-1号房屋，系女方用男方住房基金名义购买，房屋归女方所有，男方配合女方办理产权变更手续。2017年，被告张守莲将房卖给何明强，是被告张守莲的个人行为，与被告吴晓东无关。2.被告张守莲将涉案房屋低于市面价卖给何明强，告知何明强此房开发商有纠纷，要纠纷解决了，才能过户，何明强表示愿意等。被告张守莲也欠招商银行几万元钱，当时考虑开发商纠纷解决了，将招商银行的欠款还了，就可以过户给何明强了。但被合伙人陷害，打了几个官司都输了，影响了同何明强的过户。被告张守莲当时在房管所打了房屋证明交给了中介，房产中介没有说房子不可以卖。第三人到家了公司万科西城分公司、重庆到家了网络科技有限公司述称，法院依法判决。本院经审理认定事实如下：2018年1月7日，原告何明强作为购房方（乙方）与被告张守莲作为售房方（甲方）、第三人到家了公司万科西城分公司作为经纪方（丙方），就座落于重庆市大渡口区双水路2号*幢*-1号房屋买卖事宜，签订《存量房交易文件》，其中包括《交易各方及房屋留存信息表》、《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务合同》等。《房屋买卖合同》主要约定：1.该房屋商品房买卖合同号为201301148000441，未设定抵押，无租赁；2.甲乙双方协商房屋成交总价为530000元，付款方式为：定金50000元，由乙方于签订本合同当日交付予甲方；房款50000元，由乙方于2018年2月15日前交付予甲方；尾款430000元，待卖方下产权证后一个月之内付尾款；3.甲方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设备设施、装修装饰等相关情况，面积属实，无查封、冻结等限制交易状况，并保证自本合同签订之日起自该房屋验收交接完成，对各项房屋附属设施设备及装修装饰保持良好的状况；另合同对逾期付款、逾期办理抵押登记、逾期办理贷款申请或权属转移登记申请、逾期解押或交房、逾期迁出户口等约定了违约责任。签订合同当日，原告何明强向张守莲的女儿李玥转账48000元，并支付被告张守莲现金2000元。2018年2月15日，原告何明强向张守莲的女儿李玥转账50000元。另查，2014年11月16日，被告吴晓东与被告张守莲签署《离婚协议》，主要约定：夫妻双方位于重庆市大渡口区双水路2号*号楼*-1的房屋，系女方用男方的住房基金名义购买，住房基金内使用了两万，其余款项由女方付出。待离婚后，女方一次性补男方两万，男方放弃该房屋的一切所有权，不得分割，房屋归女方所有，男方配合女方办理产权变更手续。涉案房屋于2017年5月11日因招商银行股份有限公司重庆分行申请执行被重庆市渝北区人民法院司法查封，后又于2019年11月18日因王利申请执行被重庆市奉节县人民法院司法查封。上述事实，有原、被告陈述、《存量房交易文件》、离婚协议、中国建设银行个人活期账户交易明细、重庆市大渡口不动产登记中心登记信息查询结果等相关证据材料在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告何明强与被告张守莲双方于2018年1月7日签订的《房屋买卖合同》，合同中已明确约定购买房屋的位置、价款、付款方式、过户等，该协议系双方当事人对于买卖房屋的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效。根据《离婚协议》及原被告双方陈述的签订过程，被告吴晓东并未参与《房屋买卖合同》的签订，故其不是本案《房屋买卖合同》的主体。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。本案中，涉案房屋现已被人民法院司法查封，《房屋买卖合同》客观上无法继续履行，故对原告何明强要求解除原告何明强与被告张守莲于2018年1月7日签订的房屋买卖合同的诉讼请求，合理合法，本院依法予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，被告张守莲向原告何明强出售房屋时，涉案房屋已经被司法查封，且现仍被人民法院查封导致合同解除，被告张守莲存在违约行为。合同解除后，被告张守莲应当返还原告何明强收取的定金50000元及房款50000元，故对原告何明强请求被告张守莲返还购房定金50000万元及房款50000元的诉讼请求，本院予以支持。被告张守莲存在违约，结合其违约程度，对原告主张双倍返还定金的方式计算违约金，合理合法，于法有据，故对原告要求被告支付违约金50000元的诉请，本院依法予以支持。因被告吴晓东不是本案《房屋买卖合同》的主体，故对原告何明强要求被告吴晓东承担退还定金50000元、房款50000元及承担违约金50000元的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告张守莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十七条，判决如下：一、解除原告何明强与被告张守莲于2018年1月7日签订位于重庆市大渡口区双水路2号*幢*-1号房屋的房屋买卖合同；二、被告张守莲于本判决生效后十日内返还原告何明强购房定金50000元；三、被告张守莲于本判决生效后十日内返还原告何明强购房房款50000元；三、被告张守莲于本判决生效后十日内支付原告何明强违约金50000元；四、驳回原告何明强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1650元（原告何明强已预交），由被告张守莲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起算。审判员  曾继川二〇二〇年九月三十日书记员  韩定芬