广西壮族自治区恭城瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0332民初569号 原告恭城瑶族自治县建筑安装工程有限公司，住所地广西壮族自治区恭城瑶族自治县恭城镇太平街。 法定代表人容浩德，该公司总经理。 委托诉讼代理人莫纪军，广西和强律师事务所律师。 被告桂林顺达房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区桂林市中山南路**。 法定代表人雷子嵩，该公司总经理。 被告桂林顺达房地产开发有限公司恭城分公司，，住所地广西壮族自治区恭城瑶族自治县恭城镇茶南路** 负责人覃文川，该公司总经理。 上述二被告共同 委托诉讼代理人黄金美，女，该二公司职员。 案由建设工程施工合同纠纷 适用程序简易程序 立案日期2020年7月31日 开庭日期2020年9月1日 原告诉 讼请求原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告工程款10786750元，并按银行同期借款月利率0.5%计算支付逾期付款期间利息至付清日止，从2020年7月16日起暂计算到2020年7月30日利息为27027.28元，合计10813777.28元；2.判令原告对承建被告恭城县顺达·上城项目11#楼未售的32套房屋享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告桂林顺达房地产开发有限公司（以下简称顺达公司）是从事房地产开发经营的企业，被告桂林顺达房地产开发有限公司恭城分公司（以下简称顺达恭城公司）是顺达公司在恭城县成立的没有独立法人资格的分公司。2014年3月26日，原告承包了被告在恭城县顺达·上城项目10#、11#楼房建设，承包方式为包工包料。由于被告无法按期支付工程进度款，10#楼2016年6月竣工，11#楼2019年3月16日竣工。竣工后，双方在结算过程中因延误工期问题发生分歧，至2020年7月5日，被告对原告结算审查，认可原告工程款及违约金合计25746222.08元，被告给付了14959470.43元，尚欠原告工程款10786751.65元。依双方合同约定，被告应当在结算审核完后10日内付清工程尾款，但被告并没有依约按时给付，为保护原告的合法权益，原告向法院起诉，请求判如所请。 被告答 辩意见被告顺达公司、顺达恭城公司辩称，1.对原告起诉的工程款本金没有异议，被告在2020年7月5日对原告建设的工程款进行审核，在确定工程款之后，双方约定之后的违约金、利息不再往下计算；2.对原告起诉的第二项主张没有异议；3.由于被告资金困难，关于本案的诉讼费，请求原、被告各承担一部分或者减免部分。 查明 事实被告顺达恭城公司是顺达公司在恭城县设立的没有独立法人资格的分公司。2014年3月26日,被告顺达恭城公司与原告签订《顺达·上城10#-11#施工总承包补充协议》，约定被告顺达恭城公司将恭城县恭城镇顺达·上城项目10#楼、11#楼发包给原告建设，协议对工程承包范围、合同工期、质量标准、合同价款及工程结算、双方责任、工程款支付、竣工验收等事项作了约定。协议签订后，原告依约对被告顺达·上城项目10#楼、11#楼进行建设，2019年3月16日，11#楼经五方竣工验收合格。2020年7月5日，被告顺达恭城公司与原告进行工程结算，10#楼的工程总价款为10295677.54元、11#楼工程总价款为12870544.54元、因被告未按合同约定拨付工程款等原因，导致工程施工工期拖延的违约金及误工费为258万元，工程款及违约金合计25746222.08元。截至2019年1月15日，被告顺达恭城公司共向原告付款14959470.43元（双方约定此款包含违约金及误工费258万元），顺达·上城项目10#、11#楼被告尚欠原告工程款合计10786751.65元（10295677.54元+12870544.54元+258万元-14959470.43元）。2020年7月1日，原告与被告顺达恭城公司约定，工程款自2020年7月1日之后不再计算违约金。 另查明，涉案恭城县顺达·上城项目11#楼32套未售房屋为：一单元101、401、601、602，二单元101、102、301、401、402、601、602，三单元101、102、201、202、301、302、401、402、501、502、601、602，四单元101、102、202、501、502、601、602，五单元402、602。 在诉讼过程中，原告于2020年8月3日向本院提出对上述顺达·上城项目11#楼32套未售房屋及其他财产共计1200万元进行财产保全的申请，本院作出（2020）桂0332民初569号民事裁定，裁定保全二被告名下价值相当于1200万元的财产。 争议 焦点根据当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：1、原告主张利息是否还要给付；2、原告请求对恭城县顺达·上城项目11#楼未售的32套房屋享有优先受偿权能否得到支持；3、本案的诉讼费应如何承担。 本院 意见依法成立的合同受法律保护，原告与被告顺达恭城公司签订的施工承包合同系双方在平等自愿的基础上签订，未违反法律、行政法规的强制性规定，且未损害第三人的合法权益，该合同合法、有效，依法受法律保护。在本案中，原告作为承包方依约履行了自己的承建义务，涉案项目经竣工验收合格，被告作为发包方理应履行支付相应工程款的义务。经原告与被告顺达恭城公司结算，被告尚欠原告工程款10786751.65元，被告逾期未付的行为构成违约，应承担继续支付工程款的义务，原告要求被告向其支付工程款10786750元的诉请未超出双方的结算金额，本院予以支持。关于结算之后的利息问题，原、被告双方于2020年7月1日签订的协议约定，工程款自2020年7月1日之后不再计算违约金，且双方另无其他关于利息的约定，故原告对逾期付款的利息主张本院不予支持。 关于原告是否对其承建的顺达·上城项目11#楼未售的32套房屋享有优先偿权的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”，本院认为，该条款系法律赋予施工方法定优先权。建设工程的价款就建设工程折价或者拍卖的价款优先受偿需具备以下几个条件：一是发包人未按照建设工程施工合同约定支付建设工程价款；二是发包人经承包人催告后，在合理期限内仍未支付建设工程价款；三是建设工程依其性质，宜折价、拍卖；四是承包人与发包人协议将该工程折价，或者请求人民法院将该工程依法拍卖。本案中，原告与被告顺达恭城公司经结算后二被告未在合理期限内给付工程款，且顺达·上城项目11#楼的32套未售房屋为原告所承建，未有不宜折价、拍卖的情形，故原告在被告尚欠工程款10786750元范围内对其承建的被告位于恭城县顺达·上城项目11#楼未售的32套房屋折价或者拍卖的价款优先受偿。 关于被告请求原、被告各承担一部分诉讼费或者减免一部分诉讼费意见，本院认为，诉讼费的负担系法院结合判决结果，根据《诉讼费交纳办法》第二十九条的规定确定，且本案不符合诉讼费减免的条件，故被告关于诉讼费的答辩意见本院不予采纳。 判决 主文一、被告桂林顺达房地产开发有限公司、桂林顺达房地产开发有限公司恭城分公司应支付原告恭城瑶族自治县建筑安装工程有限公司工程价款10786750元； 二、原告恭城瑶族自治县建筑安装工程有限公司在10786750元的工程款范围内对被告桂林顺达房地产开发有限公司、桂林顺达房地产开发有限公司恭城分公司开发的位于恭城瑶族自治县顺达·上城项目11#楼未售的32套房屋（详见事实查明部分）折价或者拍卖的价款优先受偿; 三、驳回原告恭城瑶族自治县建筑安装工程有限公司的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于判决书确定义务人履行义务的期限届满之日起二年内申请人民法院执行。 判决 依据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条,《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十一条、第二十二条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条。 诉讼费案件受理费86828元，因适用简易程序审理依法减半收取43414元，保全费5000元，合计48414元，由原告恭城瑶族自治县建筑安装工程有限公司负担414元，被告桂林顺达房地产开发有限公司、桂林顺达房地产开发有限公司恭城分公司负担48000元（包含保全费5000元）。 上诉 权利如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费86828元［户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  聂华宇 二〇二〇年九月二十三日 书记员  龙燕萍 附：本判决适用法律规定 窗体顶端 《中华人民共和国合同法》第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》 第二十一条承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。 承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。 第二十二条承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。