四川省绵阳经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0793民初998号 原告：何晓燕，女，1979年10月21日出生，住四川省绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：林倩，四川睿桥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈星光，四川睿桥律师事务所律师。 被告：李玉容，女，1983年9月17日出生，住四川省盐亭县。 第三人：顾谋，男，1973年12月25日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 原告何晓燕与被告李玉容、第三人顾谋案外人执行异议之诉一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何晓燕的委托诉讼代理人林倩、陈星光，被告李玉容到庭参加诉讼，第三人顾谋经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何晓燕向本院提出诉讼请求：1.确认位于四川省绵阳市盐亭县（世恒锦都3幢）x-x-x号房屋（产权证号：00××99）归原告何晓燕所有；2.停止对位于四川省绵阳市盐亭县（世恒锦都3幢）x-x-x号房屋（产权证号：00××99）的强制执行；3.案件受理费由被告李玉容承担。事实和理由：原告何晓燕与第三人顾谋原系夫妻关系，双方因感情不和于2011年11月4日在绵阳市涪城区办理离婚登记，离婚协议第三条ａ项约定：“夫妻双方婚后有坐落在盐亭县住房一套，购房时以男方主贷人向中国建设银行按揭贷款购买，首付及按揭款都来源于夫妻共同财产，该房属夫妻共同财产。离婚后，该套房归女方所有，按揭款由男方支付，直至付完为止，该房屋产权由儿子继承，女方不得擅自变更或者转移”。原告何晓燕与第三人顾谋离婚后，因案涉房屋一直有银行按揭贷款未还清，不能过户至原告何晓燕名下。因被告李玉容与第三人顾谋民间借贷纠纷一案，被告李玉容向法院申请强制执行，绵阳经济技术开发区人民法院查封了案涉房屋。综上，请求确认位于四川省绵阳市盐亭县（世恒锦都3幢）x-x-x号房屋归原告何晓燕所有并停止对该房屋的强制执行。 被告李玉容辩称，若案涉房屋是原告个人所有，我无权申请对该房屋强制执行，我只是申请执行第三人顾谋的财产。 第三人顾谋未作陈述。 本院经审理认定事实如下：2011年11月4日，原告何晓燕与第三人顾谋协商离婚，双方签订《离婚协议书》，并在绵阳市涪城区民政局办理离婚登记。《离婚协议书》载明：“一、男方顾谋与女方何晓燕自愿离婚。双方均具有完全民事行为能力。二、子女的抚养：双方于2001年8月8日生育一儿子，取名：顾洪宇，离婚后儿子由男方抚养、监护。教育费、医疗费及生活费由男方承担。三、夫妻共同财产的分割：房产：ａ:夫妻双方婚后有坐落在盐亭县住房一套，购房时以男方主贷人向中国建设银行按揭贷款购买，首付及按揭还款都来源于夫妻共有存款，该房属夫妻共同财产。离婚后，该套房屋归女方所有。按揭款由男方支付，直至付完为止，该房屋产权由儿子继承，女方不得擅自变更或转移。ｂ:绵阳长虹大道x幢x单元2楼x号住房一套，归儿子顾洪宇所有，男女双方无权变更和变卖此住房，女方有居住的权力。四、女方和儿子的保险费由男方支付，女方保险有能力自行支付。五、女方签字完毕后男方及时支付女方20万元人民币。六、若儿子在女方居住，男方负责每月支付儿子生活费2000元，限每月月初支付，父母抚养子女的法定时间终止。七、债权债务：所有债权、债务由男方享有、承担、清偿”。 离婚协议签订后，原告何晓燕出资对位于四川省绵阳市盐亭县房屋进行了装修，后出租给案外人居住使用。2018年4月24日，原告何晓燕将案涉房屋的按揭贷款结清并该房屋出售给案外人李志远，因案涉房屋已被法院查封，无法办理房屋所有权变更登记手续。 2013年6月16日，顾谋向李玉容借款，2018年11月2日，李玉容向绵阳市涪城区人民法院起诉要求顾谋偿还借款本息，绵阳市涪城区人民法院作出（2018）川0703民初7725号民事判决书，李玉容不服提起上诉，绵阳市中级人民法院作出（2019）川07民终330号民事调解书确认：顾谋向李玉容偿还借款本息10万元，该调解书已于2019年3月15日发生法律效力。李玉容向绵阳市涪城区人民法院申请强制执行，该院立（2019）川0703执2872号案件执行，并于2019年11月21日查封了顾谋名下的案涉房屋。后绵阳市中级人民法院指定本院执行该案，本院于2020年4月17日立（2020）川0793执363号案件执行。何晓燕对本院查封顾谋名下的位于四川省绵阳市盐亭县房屋不服，向本院提出书面异议，2020年8月25日，本院以（2020）川0793执异44号执行裁定书，裁定驳回异议人何晓燕提出的执行异议。何晓燕于2020年9月1日提起本案诉讼。 另查明，2011年8月10日，案涉房屋因商品房买卖登记在何晓燕名下，顾谋系共有人。2018年2月13日，绵阳市涪城区人民法院以（2018）川0703执保148号案【关联案号（2019）川0703执3549号】查封了案涉房屋。 上述事实有身份证、户籍信息、（2020）川0793执异44号执行裁定书、离婚证、离婚协议书、（2020）川0703民初491号民事判决书、（2018）川0703民初7725号民事判决书、个人住房借款合同、开立贷款账户通知书、抵押登记审批表、还款凭证、贷款结清证明、对账单、物业证明、房屋买卖合同、物业费收据和各方当事人的自认及当庭一致陈述等经庭审质证后本院予以采信的证据在卷佐证。 本院认为，本案系案外人何晓燕在李玉容与顾谋民间借贷纠纷一案生效调解的执行中，对作为执行标的的案涉房屋提起的执行异议之诉，其争议的焦点为：何晓燕对案涉房屋享有的实体权利，以及该权利是否足以排除对案涉房屋的强制执行。 一、关于何晓燕对涉案房屋的实体权利。何晓燕与顾谋于2011年11月4日达成的离婚协议，约定案涉房屋归何晓燕所有，因银行按揭贷款未还清，何晓燕不能办理房屋所有权变更登记手续。且何晓燕于2018年4月24日提前还清案涉房屋的按揭贷款，在准备办理变更登记过程中才知道案涉房屋已于2018年2月13日被法院查封，导致未能办理变更登记。何晓燕与顾谋之间达成离婚协议的时间在前，李玉容与顾谋发生民间借贷的时间在后，现有证据不能证明何晓燕与顾谋之间存在恶意串通逃避债务的主观故意。据此，何晓燕与顾谋在离婚协议中对于夫妻共同财产的处分行为亦属有效，故何晓燕享有的是将案涉房屋的所有权变更登记至其名下的请求权。 二、关于何晓燕对涉案房屋的请求权是否足以排除强制执行。首先，从成立时间上看，何晓燕对涉案房屋的请求权要早于李玉容与顾谋民间借贷纠纷所形成的债权。其次，从内容上看，何晓燕的请求权系针对案涉房屋的请求权，而李玉容的债权为金钱债权，并未指向特定的财产。何晓燕要求将案涉房屋的所有权变更登记至其名下的请求权，应当优于李玉容的金钱债权。第三，从性质上看，李玉容与顾谋之间的金钱债权，系何晓燕与顾谋的婚姻关系解除后发生的，属于顾谋的个人债务。在该债权债务发生之时，案涉房屋实质上已经因何晓燕与顾谋之间的约定而不再成为顾谋的责任财产。因此，在李玉容与顾谋之间形成金钱债权的过程中，案涉房屋都未影响到顾谋的责任财产。在此意义上，何晓燕的请求权即使排除李玉容债权的执行，也并未对李玉容债权的实现形成不利影响。第四，从发生的根源上看，案涉房屋系何晓燕与顾谋婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，在何晓燕与顾谋婚姻关系解除之时约定涉案房屋归何晓燕所有。与李玉容的金钱债权相比，何晓燕享有的请求权具有优先性。 综上所述，何晓燕对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，对何晓燕的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下： 一、确认位于四川省绵阳市盐亭县房屋归原告何晓燕所有； 二、停止对位于四川省绵阳市盐亭县房屋的执行。 案件受理费5,800元，由被告李玉容负担100元，原告何晓燕负担2,850元，第三人顾谋负担2,850元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  杨雪波 人民陪审员  钟福光 人民陪审员  雍 娟 二〇二〇年九月二十九日 法官 助理  杨德友 书 记 员  李汶傧