广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初15114号原告：张发余，男，1962年10月10日出生，汉族，住广东省佛山市南海区**************，公民身份号码************。委托诉讼代理人：杨丽青，广东宝慧律师事务所律师。被告：伦祖坤，男，1974年7月12日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*************，公民身份号码************。原告张发余与被告伦祖坤租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案。本院依法适用简易程序于2020年9月14日公开开庭审理了本案，原告的委托诉讼代理人杨丽青，被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付租金410000元（其中2020年1月前租金250000元、2020年2月至2020年6月每月租金39000元，共计445000元，扣除被告已支付35000元），并赔偿损失（按日千分之五的标准以250000元为本金，从2020年2月10日起计至实际清偿日止，以39000元为本金，分别从2020年2月10日、3月10日、4月10日起计至实际清偿之日止）；2.被告支付原告律师费18000元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年7月1日，原被告双方签订了《物业出租合同》，被告承租原告位于佛山市南海区**厂房，出租面积约3000平方米，双方约定：租赁期限7.5年，2017年7月1日至2020年7月1日，每月租金1.9万元，2020年7月1日至2024年12月31日，每月租金2.09万元。2017年8月1日，原被告双方签订了《物业出租合同》，被告承租原告位于佛山市南海区**厂房，出租面积约2500平方米，双方约定：租赁期限从2017年9月1日至2024年12月31日，每月租金2万元。2017年11月1日，原被告双方签订了《补充协议书》，约定上述两份物业出租合同合二为一，2017年8月1日签订的《物业出租合同》租金为原来的2万元改为1.9万元，2017年12月1日至2020年6月30日，每月共交租金3.8万元，2020年7月1日起每月共交租金3.99万元至合同期满止。每逾期一天，罚千分之五作为违约金。2020年1月15日，原被告双方再次签订《补充协议书》，被告确认截至2020年1月，累计欠原告租金25万元。该租金分四期支付，从2020年2月开始，在每月10号前支付6万元，2020年5月10日前全部支付完毕。原告将上述两间厂房整体打包出租给乙方，2020年6月30日前，每月租金3.9万元，2020年7月1日之后，每月租金4.09万元。被告承诺按时交纳租金，否则每逾期一天，按欠租总额的千分之五计算赔偿金。被告如没有按时交纳租金，视为债务全部到期，原告除了有权解除合同收回出租物业、全额向人民法院起诉外，被告还应赔偿原告全部经济损失(包括但不限于赔偿金、律师费、诉讼费及其他一切损失)。合同签订后，原告依约将两间厂房交付被告使用。被告自2019年开始拖欠租金，原告给予多次宽限期。2020年1月15日双方签订补充协议后，被告再次违约，仅在2020年4月9日支付租金3.5万元，累计尚欠原告租金41万元，经原告多次催收无果。被告辩称，确认尚欠原告租金410000元，其中2020年1月的250000元是210000元租金加上利息40000元，2020年2月起至6月的租金每月39000元均没有支付。对于赔偿金的计算标准应按照银行利息计算。同意支付律师费18000元。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证，被告身份证复印件各1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。2.物业出租合同原件2份，用以证明原、被告之间租赁合同关系。3.补充协议书原件1份，用以证明证据2的出租合同的厂房合二为一，并约定租期、租金、违约金等，2020年1月15日双方再次签订补充协议书，约定租金、租金、违约金以及被告确认截止至2020年1月拖欠的租金25万元，分四期支付，自2020年2月起每月支付6万元，并约定逾期赔偿金、律师费、诉讼费等。4.承诺书原件1份，用以证明被告确认，截止2019年5月21日被告欠原告租金153000元，承诺2019年26日前还73000元，余下80000元分四个月还，在每个月10日前支付20000元。5.发票、委托代理合同原件各1份，用以证明原告因本案支出的律师费。被告没有举证。经质证，当事人对对方证据真实性无异议的，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年7月1日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《物业出租合同》（以下简称涉讼合同），约定甲方将位于南海区**厂房约3000平方米出租给乙方，租赁期限为2017年7月1日起至2024年12月31日；等等。2017年8月1日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《物业出租合同》（以下简称涉讼合同），约定甲方将位于南海区**厂房约2500平方米(以下简称涉讼房屋)出租给乙方，租赁期限为2017年8月1日起至2024年12月31日；等等。2017年11月1日，原、被告签订《补充协议书》，约定原告于2017年7月1日和2017年8月1日分别与被告恰当拿给你了各一份物业出租合同，签订补充协议为两份物业出租合同的补充，为便于管理，将该两份物业出租合同合二为一，原告将2017年8月1日所欠的物业出租合同租金由每月20000元改为每月19000元，并自2017年12月1日开始执行，被告必须在当月10日前交清本月两件厂的租金（2017年12月1日至2020年6月30日每月供38000元），2020年7月1日起每月供39900元至合同期满；如逾期不交清，则每逾期一天罚违约金千分之五；等等。2020年1月15日，原被告签订《补充协议书》，载明南海区***厂房约5500平方米（以下简称涉讼租赁物），截止至2020年1月(含1月)，被告累计欠原告租金25万元，被告承诺拖欠25万元租金分四期支付，2020年2月开始，在每月的10日前向甲方支付60000元，2020年5月10日前全部支付完毕；甲方将两间厂房打包整体租赁给乙方，2020年6月30日之前每月租金共计39000元，2020年7月1日之后，每月租金共计40900元。乙方保证按时支付租金，否则每逾期一天，按欠租总额的千分之五计算赔偿金给甲方；乙方应按照本协议的约定，按时足额支付租金，否则视为债务全部到期，甲方除有权解除合同收回出租物业、全额向法院提起诉讼外，乙方还应赔偿甲方全部损失(包括但不限于赔偿金、律师费、诉讼费及其他一切费用)；等等。原告因本案支出律师费18000元。诉讼中，原告自述涉讼租赁物未办理规划报建手续。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。涉讼租赁物未办理规划报建手续，故原、被告签订的涉讼合同为无效合同。涉讼合同虽无效，被告仍应支付还使用期间的占有使用费。原告主张被告尚欠至2020年6月的占有使用费410000元，被告在补充协议书已签名确认，诉讼中亦未提出异议，被告应支付该款予原告，对原告该诉请本院予以照准。被告逾期支付场地使用费予原告，造成原告利息损失，被告应赔偿原告相应的利息损失，原告主张分别以250000元、2020年2月至6月场地使用费为本金自各期逾期之日起计算利息，理据充分，但原告主张的利息损失标准过高，本院酌定该计算标准以年利率6%为宜，经核算，被告应支付截止2020年9月14日的利息14218元并以410000元为本金以年利率6%自2020年9月15日起至实际清偿之日止计付利息予原告，原告主张超出部分，本院不予支持。原告因本案支出律师费18000元，原告要求被告支付该律师费损失，符合双方约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告伦祖坤应于本判决发生法律效力之日起十日内支付场地使用费410000元予原告张发余；被告伦祖坤应于本判决发生法律效力之日起十日内支付截至2020年9月14日的利息14218元并以410000元为本金以年利率6%自2020年9月15日起至实际清偿之日止计付利息予原告张发余；被告伦祖坤应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费18000元予原告张发余；驳回原告张发余的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取4790元（原告张发余已预交），由被告伦祖坤负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  车惠青二〇二〇年九月二十七日书记员  罗静雯