河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0305民初3962号原告：中国银行股份有限公司洛阳七里河支行，住所地：洛阳市涧**七里河金融大厦。负责人：邓清，职务：行长。委托诉讼代理人：武艺峰，该行员工，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：李学军，河南坤达律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：刘元冬，男，1991年1月15日出生，汉族，户籍所在地：河南省洛宁县，现住洛阳市高新技术开发区。被告：侯新玲，女，1989年10月20日出生，汉族，户籍所在地：河南省洛宁县，现住洛阳市高新技术开发区。被告：洛阳海晨置业有限公司，住所地：洛阳市老城区西大街********。法定代表人：冯延虎。原告中国银行股份有限公司洛阳七里河支行诉被告刘元冬、侯新玲、洛阳海晨置业有限公司为金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司洛阳七里河支行的委托诉讼代理人武艺峰、李学军到庭参加了诉讼。被告刘元冬、侯新玲、洛阳海晨置业有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法按其缺席进行审理，本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司洛阳七里河支行向本院提出如下诉讼请求：一、依法判令被告刘元冬偿还原告借款本息合计581936.0元（其中本金含拖欠本金和未到期本金共573379.39元，利息、罚息8556.61元，利息罚息暂算至2020年3月24日）及从2020年3月25日至实际付款完毕之日止按《借款合同》约定利率计算利息（包括罚息，此后利息、罚息以核心系统计算的数据为准）；二、依法判令原告对被告刘元冬名下的房产位于高新技术开发区升龙又一城C区1幢3-2001号（豫（2017）洛阳市不动产证明第00382339号所涉房产）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、依法判令被告侯新玲承担连带责任；四、依法判令被告洛阳海晨置业有限公司承担连带责任；五、依法判令原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、邮寄费、公告费、律师费等）由被告承担。事实与理由：2017年8月11日，原告与被告签订了编号为2017年七房字0**《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告刘元冬发放贷款590000元（大写：伍拾玖万元整），用于购买高新技术开发区升龙又一城C区1幢3-2001号房产，并就借款期限、利率、还款方式、违约责任等作出具体明确的约定，被告侯新玲签署了财产共有人承诺函。2017年8月11日，被告刘元冬、其妻侯新玲配合原告办理了不动产抵押预告登记手续（豫（2017）洛阳市不动产证明第00382339号）。合同签订后，原告按照合同约定将贷款汇入被告的指定账户。被告刘元冬频繁逾期，经多次催要，仍不按期履行还款义务。根据合同约定，被告未按期归还借款本息的行为已经严重违反合同约定，原告有权要求被告归还本合同项下全部贷款，截至2020年3月24日，被告应偿还原告本息合计581936.0元。为维护原告的合法权益，诉至贵院，请求法院判如所请。被告刘元冬、侯新玲、洛阳海晨置业有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求向法庭提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对本案的事实，本院认定如下：2017年8月11日，原告中国银行股份有限公司洛阳七里河支行（贷款人）与被告刘元冬（借款人）以及被告洛阳海晨置业有限公司（保证人）签订编号为2017年年七房字0**中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，主要内容为：刘元冬向原告借款590000元用于购买坐落于洛阳市高新技术开发区××以南孙××以西××龙又××城××区××号住房，参考利率选择中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，首次定价日的贷款利率及重新定价日的贷款利率均为在参考利率的基础上上浮20%，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用视为借款人违约。违约时贷款人有权分别或同时采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；要求保证人承担保证责任等措施。主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。同日，原告在被告刘元冬、侯新玲的配合下就该房产办理了预购商品房抵押权预告登记。2017年5月19日，被告侯新玲向原告出具承诺函一份，主要内容为：本人侯新玲与2017年七年七房字0**国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下借款人刘元冬系夫妻关系，本人承诺为借款人刘元冬因购买的位于洛阳市升龙又一城小区1号楼3单元第20层2001号住房所申请的贷款承担共同还款责任，保证按时归还贷款本息。同日，被告侯新玲又向原告出具《财产共有人承诺函》一份，主要内容为：本人侯新玲作为2017年七房年七房字0**银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下抵押物清单所列财产的共有人，同意刘元冬以此财产作抵押向贵行商借零售贷款，金额伍拾玖万元整，本人承担连带责任。2017年8月17日，原告依约向被告发放贷款590000元。同日，被告刘元冬向原告出具借据。截至2020年3月24日，被告刘元冬尚欠原告本金573379.39元，利息、罚息8556.61元，共计581936元。本院认为，债务应当清偿。被告刘元冬与原告签订的2017年七房字年七房字0**行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效。被告刘元冬未按照合同的约定履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。故对原告要求被告刘元冬向其支付的借款本金573379.39元，利息、罚息8556.61元，共计581936元（暂计至2020年3月24日）以及之后利息的诉讼请求，本院予以支持。被告刘元冬、侯新玲以其共有的坐落于洛阳市高新技术开发区××以南孙××以西××龙又××城××区××号住房为案涉借款提供抵押担保,并办理了预购商品房抵押权预告登记,故原告有权对坐落于洛阳市高新技术开发区××以南孙××以西××龙又××城××区××号房产折价、变卖、拍卖后的所得价款行使优先受偿权。被告侯新玲、洛阳海晨置业有限公司自愿为被告刘元冬向原告办理贷款形成的一系列债权提供连带责任担保，故对原告要求被告侯新玲、洛阳海晨置业有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院依法予以支持。对原告要求被告承担实现债权而发生邮寄费、公告费、律师费等费用的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。被告刘元冬、侯新玲、洛阳海晨置业有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，是对其诉讼权利的放弃，其应当承担的民事责任并不相应免除。综上，《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘元冬于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司洛阳七里河支行偿还本金573379.39元，利息、罚息8556.61元，共计581936元（暂计至2020年3月24日）；之后的利息按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定继续计算至实际清偿之日止；二、原告中国银行股份有限公司洛阳七里河支行在上述债权范围内对被告刘元冬、侯新玲共有的洛阳市高新技术开发区河洛路以南孙辛路以西升龙又一城C区1幢3-2001号房产拍卖、变卖或折价后所得款项享有优先受偿权；三、被告侯新玲、洛阳海晨置业有限公司对上述第一项判决所涉债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国银行股份有限公司洛阳七里河支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4810元，由被告刘元冬、侯新玲、洛阳海晨置业有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  何恒飞二〇二〇年九月十五日书记员  朱智慧