河北省怀来县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0730民初1773号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司怀来县支行，住所地张家口市怀来县沙城镇时代广场**楼。 负责人：田力，行长。 委托诉讼代理人：闫志广，河北厚霖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王娟娟，河北厚霖律师事务所律师。 被告：史海洋，男，1994年3月22日出生，汉族，住北京市延庆区。 被告：怀来恒天房地产开发有限公司，住所地河北省张家口市怀来县土木镇政府后楼**。 法定代表人：宋佩璐，经理。 委托诉讼代理人：王亚军，男，1984年2月10日出生，汉族，公司法务。 委托诉讼代理人：段宁宁，女，1999年8月13日出生，汉族，公司员工。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀来县支行（以下简称邮储怀来支行）与被告史海洋、怀来恒天房地产开发有限公司（以下简称恒天房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储怀来支行的委托诉讼代理人王娟娟、被告恒天房开公司的委托诉讼代理人王亚军、段宁宁到庭参加诉讼。被告史海洋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮储怀来支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告史海洋立即向原告偿还借款本息及罚息共计929886.15元，其中本金904038.5元、利息25255.89元、罚息591.76元。该利息、罚息计算至2020年5月11日，2020年5月12日之后的利息、罚息按照借款合同的约定计算至实际清偿之日；2.判决被告恒天房开公司承担连带保证责任；3.本案诉讼费等全部费用由二被告承担。事实和理由：2016年11月19日，原告邮储怀来支行与被告史海阳、恒天房开公司签订合同编号为；1399899Q116114651817《个人购房/购车借款及担保合同》，约定原告向被告史海洋提供95万元贷款用于其购买怀来国际葡萄酒文化旅游城A12-2-404号房屋一套，贷款期限为30年，自2016年11月19日至2046年11月19日，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在该利率基础上可下浮10%，本合同项下单笔贷款利率以在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准。对于被告未按合同约定日期偿还的贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率在上述约定的贷款利率基础上加收30%确定。合同约定还款方式为按月等额本息还款法。如被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息原告有权单方解除合同，宣布已发放的贷款提前到期，并要求被告立即清偿全部贷款；原告以法律手段追偿贷款，可要求被告承担原告因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）、处分抵押财产，实现抵押权。另外，合同还约定，原、被告在履行本合同中如发生争议，由双方协商或者通过调解解决；协商或调解不成的，向原告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。为确保被告史海洋与原告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》及其项下各单项业务合同的履行，被告史海洋将其所购买的位于怀来国际葡萄酒文化旅游城A12-2-404号房屋提供抵押担保，由被告恒天房开公司承担连带保证责任，担保期限为：自贷款发放之日起至中国邮政储蓄银行股份有限公司张家口市分行取得抵押房产的他项权证止。如在担保有效期内，因借款人未按时足额偿还贷款本息的，保证人因协助原告催收，发生借款及担保合同约定的情形时，保证人应无条件承担连带清偿义务。合同签订当日，原告一次性向被告史海洋发放了95万元贷款，但被告史海洋未按约定履行还款义务，经原告多次催收，被告仍未履行。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法判决。 被告史海洋未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见及证据。 被告恒天房开公司辩称，1、不同意原告的诉求,请求法院予以驳回；2、依据担保法第41条及解释42条的规定，法院在判决我公司承担保证责任后，应当明确我公司享有追偿权。 经审理查明，2016年10月12日，原告与被告恒天房开公司签订《开发商合作及担保协议》，主要内容为：就被告恒天房开公司开发的怀来国际葡萄酒文化旅游城（一期）项目楼盘开展一手房贷款业务，由原告向符合原告规定条件的自然人发放贷款用于购买恒天房开公司开发并合法销售的“怀来国际葡萄酒文化旅游城（一期）”项目的新建房屋。恒天房开公司提供连带责任保证，担保期限为自贷款发放之日起至中国邮政储蓄银行股份有限公司张家口市分行取得抵押房产的他项权证止。2016年11月19日，原告与二被告签订合同编号为1399899Q116114651817的《个人购房/购车借款及担保合同》，由原告向被告石海洋提供95万元贷款用于其购买怀来恒大国际文化旅游城A12-2-404号房屋一套，该房建筑面积118.14平米，总金额119.7543万元。首付款24万元，贷款95万元，贷款期限为30年，自2016年11月19日至2046年11月19日。还款采用等额还款的方式，每月偿还原告本息4762.84元。合同约定：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在该利率基础上可下浮10%，本合同项下单笔贷款利率以在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准。对于被告未按合同约定日期偿还的贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率在上述约定的贷款利率基础上加收30%确定。合同约定还款方式为：按月等额本息还款法，如被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息原告有权单方解除合同，宣布已发放的贷款提前到期，并要求被告立即清偿全部贷款……为确保被告史海洋与原告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》履行，被告史海洋将其所购买的A12-2-404号房屋提供抵押担保，由被告恒天房开公司承担连带保证责任，担保期限为:自贷款发放之日起至中国邮政储蓄银行股份有限公司张家口市分行取得抵押房产的他项权证止。如在担保有效期内，因借款人未按时足额偿还贷款本息的，保证人应协助原告催收，发生借款及担保合同约定的情形时，保证人应无条件承担连带清偿义务。合同签订当日，原告一次性向被告发放了95万元贷款，2019年9月19日前被告史海洋按月偿还了借款本息，2019年9月19日后被告史海洋停止向原告偿还借款本息，经多次催告无效后，原告诉至本院。 上述事实由原告提供的《个人购房/购车借款及担保合同》、《开发商合作及担保协议》、中国邮政储蓄银行个人贷款还款流水清单、中国邮政储蓄银行欠款金额明细表证实。 本院认为，被告史海洋向原告邮储怀来支行贷款95万元用于购买被告恒天房开公司开发的怀来恒大国际文化旅游城A12-2-404号房屋的事实清楚，证据充分。被告史海洋未按合同约定如期履行还款义务，已构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告史海洋购买的涉案房屋未取得房产的他项权证，因此被告恒天房开公司应当依照合同约定对原告承担连带保证责任。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告史海洋无正当理由未到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证等相关权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告史海洋于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀来县支行2020年5月11日之前的借款本息及罚息共计929886.15元（本金904038.5元、利息25255.89元、罚息591.76元），2020年5月12日之后的利息、罚息按照借款合同的约定计算至实际清偿之日止。 二、被告怀来恒天房地产开发有限公司承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6549元，由被告史海洋、怀来恒天房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员  任春新 二〇二〇年九月四日 书记员  李艳娇 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 ——