河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初2443号原告：鲍建峰，男，1970年12月29日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：连新正，新郑市新华路法律服务所法律工作者。被告：沈阳，男，1988年7月30日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：赵晓伟，河南亚太人律师事务所律师。被告：许战洪，男，1986年2月9日出生，汉族，住河南省新郑市。原告鲍建峰与被告沈阳、许战洪合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鲍建峰及其委托诉讼代理人连新正，被告沈阳及其委托诉讼代理人赵晓伟，被告许战洪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告鲍建峰向本院提出诉讼请求（变更后）：1.依法判令解除原被告三方签订的《三方协议》；2.依法判令被告沈阳将新郑市××路东侧，万庄路南侧宏基王朝·月季园7号楼2单元5层502的房屋所有权过户给原告；3.要求沈阳清偿涉案房屋的抵押贷款450000元及利息;4.依法判令被告支付原告违约金100000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年原告经被告许战洪介绍相识被告沈阳，后经三方达成口头协议，由于原告急需用款，因为原告的征信不通过，原被告约定将自己位于新郑市××路东侧，万庄路南侧宏基王朝·月季园7号楼2单元5层502的房屋（原房产证号：14××84）过户到被告沈阳名下，被告许战洪为其办理贷款手续，以被告沈阳名义贷款所得的款项由原告支配及使用。2019年9月24日，原被告三方补签《三方协议》。原告将房屋过户给被告沈阳后，原告一直向被告催要贷款，被告许战洪以各种理由告诉原告贷款没成功。原告经询问得知被告沈阳、许战洪已将该房屋抵押贷款获得450000元。二被告拒绝将贷款返还给原告，又拒绝返还房屋。二被告严重违反了签订的《三方协议》。为了保护原告的合法权益，故依法起诉。被告沈阳辩称，原告的诉讼请求无任何事实及法律依据，其事实的真实情况如下：原告为申请银行贷款在自己征信不好的情况下经人介绍认识了沈阳，将原属于自己名下的房产过户至沈阳的名下用于贷款，期间因原告房产尚有未结清的贷款，无法过户，原告便向王希娜借款300000元用于解押，当时双方约定月利息为3.5%，房屋过户手续办理完毕后，因银行贷款未办理成功且王希娜又急着用钱，原告便让沈阳以自己的名义向河南旭思捷贸易有限公司借款350000元用于偿还王希娜的30万元借款及利息共计34.2万元。后原告贷款业务继续进行，原告以沈阳的名义通过河南旭思捷贸易有限公司购贷的形式并用登记在沈阳名下的房产作抵押贷款450000元用于偿还河南旭思捷贸易有限公司的本金及利息和手续费共计428818元。根据三方协议约定，中信银行450000元贷款应当由原告按月偿还，若原告违约，房屋所有权归沈阳所有，贷款由沈阳偿还，因原告未按照协议约定足额偿还中信银行贷款，加上沈阳之前代原告垫付了房产过户的税费15000元，被告沈阳共计向原告垫付56306元。综上，在该案中，原告为借款贷款的唯一受益人，请求依法驳回原告的诉讼请求。被告许战洪辩称，当时，鲍建峰急着用钱找许战洪介绍人给他贷款，但是银行拉出来鲍建峰的征信是黑户，跟许战洪商量让许战洪找个人把房子过到别人的名下，以别人名义贷款。许战洪说要不你先找你自己的亲戚朋友，后来鲍建峰没有找到人，让许战洪给找人，许战洪找到了沈阳。当时房屋剩余按揭款大约有180165元需要偿还，然后许战洪通过朋友找到王希娜垫资300000元直接转给鲍建峰用来清偿剩余按揭，当时约定的月息为3.5%，约定用款期限为2个月，但是用了4个月，房子过到沈阳名下后，王希娜急着收回款项，用沈阳的名义从河南旭思捷贸易有限公司贷款了350000元，用于偿还王希娜300000元借款及利息。之后沈阳又贷450000元用来偿还上述350000元借款的事情是许战洪听别人说的。三方协议是三方全部在场的情况下把账目全部算清的情况下签订的，许战洪只是作为见证人在场，不应当承担责任。本院经审理认定事实如下：位于新郑市××路东侧，万庄路南侧宏基王朝月季园7号楼2单元502室的房屋原登记在鲍建峰名下。因鲍建峰需要用款但征信不良无法贷款，其通过许战洪介绍认识沈阳，欲将其房屋过户至沈阳名下，以沈阳名义将上述房屋抵押贷款，将款项给鲍建峰使用。三个人达成合意后，因上述房屋按揭尚余18万余元未清偿，需清偿后才能办理过户手续。2018年8月28日，鲍建峰账户分两次收到王*娜转款300000元。其中180165.66元鲍建峰用于偿还上述房屋贷款本金，350.67元用于偿还贷款利息。当日，鲍建峰账户另取款119500元。后鲍建峰将上述涉案房屋过户至沈阳名下。沈阳于2019年3月7日将涉案房屋在中信银行股份有限公司郑州分行抵押贷款450000元，中信银行股份有限公司郑州分行贷款的放款时间为2019年3月8日，到期日期为2029年3月8日，放款的收款人账户为马芳勇，目前该贷款未清偿完毕。期间鲍建峰分别于2019年9月26日、11月25日、12月25日向沈阳分别转款2667元用于偿还涉案的贷款；另于2020年3月2日向沈阳转账2400元用于偿还涉案房屋的贷款。2019年9月24日，鲍建峰（乙方、原房主）、沈阳（甲方）、许战洪（丙方、贷款公司负责人）签订《三方协议》一份，内容显示：鉴于乙方征信系统不良，不能进行贷款，乙方委托丙方办理贷款事宜，丙方经营一家小额贷款公司，丙方为该公司主要负责人，丙方联系甲方以过户至甲方名下的房屋进行贷款。为避免乙方不及时还款或不能还款给甲方带来的经济损失，三方经过协商，达成协议如下：一、三方确认，位于新郑市××路东侧、万庄路南侧宏基王朝月季园7号楼2单元502的房屋已过户至甲方名下，该房屋原属于乙方所有，甲方同意乙方暂住在该房屋内。乙方贷款期限为十年，在以甲方名义贷款期间内，所得的所有款项均由乙方支配及使用，甲方并未获得分文，丙方对此知情。二、因乙方支配及使用该贷款，乙方应承担向银行还款责任。乙方应按月及时足额的向银行还款。三、乙方除每月还款外，还应每年向银行偿还一次本金，金额不得低于肆万伍仟元（4.5万）元，以降低次年每月还款金额。四、乙方如果未在每月指定还款日前支付上述银行利息，未支付利息的次数累计三次以上或未支付本金一次以上，乙方自愿从过户至甲方名下的房屋搬出，放弃该房屋的所有权及居住权。甲方拥有该房屋实际所有权，并继续向银行支付贷款利息，乙方自愿放弃向甲方进行追偿之前乙方向银行所还全部款项的权利。五、过户至甲方名下的房屋一旦符合过户的条件，乙方应第一时间过户，以保证甲方购买首套房的权利。六、在以甲方名义贷款期间内，甲方如再购买房屋则属于二套房，会比购买首套房增加相应的购房费用，如首付款比例、银行贷款利率都将提高。甲方购买房屋按照二套房政策所增加的购房费用，乙方自愿全部承担。七、乙方暂住期间，与该房屋有关的物业费、水电费、燃气费等相关债务均由乙方自行承担。乙方不得再以房屋所有人的名义对该房屋进行抵押、出租、转让等处分，由此产生的债务由乙方自行承担。八、本协议约定事项，各方均应遵守本协议约定，否则应向守约者支付违约金10万元。如因履行该协议发生争议，三方协商解决，向房屋所在地人民法院提起诉讼。九、本协议三方签字后生效。本协议一式三份，各方分别执一份。沈阳、鲍建峰、许战洪分别在协议落款处签字并按印。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定,“有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。本案中,鲍建峰与沈阳、许战洪签订的《三方协议》系以合法形式掩盖非法目的，故该协议应属无效协议，对鲍建峰要求解除三方签订的《三方协议》的请求,本院不予支持。合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。本案中，《三方协议》被确认无效后，沈阳基于该协议取得的涉案房产应予以返还，但涉案房屋目前贷款尚未清偿，抵押权尚未注销，故鲍建峰要求沈阳将涉案房屋过户至其名下的主张，本院不予支持。关于鲍建峰要求沈阳清偿涉案房屋的抵押贷款450000元及相应利息的主张，因庭审时鲍建峰亦认可在王希娜提供资金偿还其房屋按揭款后，上述借款鲍建峰并未予以偿还，且涉案房屋的“借款”如何从鲍建峰最初的借款300000元最后变为沈阳名下房屋贷款的450000元，双方均未提交证据予以证实，因此，对鲍建峰的该项主张本院亦不予支持。鲍建峰主张的违约金100000元无事实根据和法律依据，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第三项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告鲍建峰的诉讼请求。案件受理费减半收取计4650元，由原告鲍建峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  许伟红二〇二〇年九月七日代理书记员  时任航