河北省沧县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0921民初1452号 原告：沧州市成龙玻璃有限公司，住所地：沧县纸房头工业园区。 注册号：130921000019809。 法定代表人：叶丹丹，总经理。 委托诉讼代理人：王墨农，河北经航律师事务所律师。 被告：沧州市劳动汽车驾驶培训学校有限公司，住所地：沧州市运河区朝阳南路。 注册号：130903000004511。 法定代表人：尹玲，经理。 委托诉讼代理人：徐培原，河北福鑫律师事务所律师。 原告沧州市成龙玻璃有限公司与被告沧州市劳动汽车驾驶培训学校有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沧州市成龙玻璃有限公司的委托诉讼代理人王墨农、被告沧州市劳动汽车驾驶培训学校有限公司的委托诉讼代理人徐培原到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告沧州市成龙玻璃有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告给付原告不动产使用费126.67万元，并自2018年9月5日起按年利率6%计算利息至给付完毕止；2、依法判令被告返还原告建筑物及附着物价值1285000元，并自2018年9月5日起按年利率6%计算利息至给付完毕止；3、本案诉讼费用、保全费用、担保费用由被告承担。事实和理由：原告在沧县纸房 2 头工业园内有土地和房产，在2010年租赁给被告使用，租赁期自2010年7月1日始至2020年6月30日止，租赁期每年40万元。合同履行过程中，被告未按时交纳租金，原告起诉至沧州市中级人民法院。后在河北省高级人民法院二审过程中达成调解协议，高院以（2009）冀民一终字第128、129号民事调解书确定：“一、自2012年开始，被告每年7月5日前向原告交纳下一年的租赁费40万元，最后一期租赁费交纳时间为2019年7月5日。二、如被告逾期一个月未交纳，双方租赁合同即自行终止。双方租赁合同解除或终止后，被告应将租赁物返还原告”。被告在2014年7月向原告交纳2014年7月至2015年6月30日租金后，即不再向原告交纳租金。根据调解书约定双方合同在2015年8月5日自行终止。原告曾用案涉不动产作为抵押物为他人向沧州银行股份有限公司南湖支行（以下简称：南湖支行）贷款进行担保，该笔贷款因到期未能偿还，南湖支行起诉原告胜诉后，沧州市中级人民法院于2018年9月5日将案涉不动产拍卖。原告与南湖支行缠诉的几年中，被告一直不按双方调解书约定将案涉不动产返还原告，而是一直占用经营，并且未支付不动产2015-2016、2016-2017、2017-2018三年度使用费。在案涉不动产被拍卖后，又从沧州市中级人民法院领取了案涉不动产中原告所有的“彩钢板办公室、彩钢板报名处、彩钢板监测点、彩钢板门卫、混合门卫、围墙、栅栏、道路硬化、坡道硬化、杨树、杂树”拍卖款计1285000元。该拍卖款项被告一直拒绝交付原告。原告要求被告按年租金标准向原告给付不动产使用费并返还原告不动产拍卖款项。 被告沧州市劳动汽车驾驶培训学校有限公司辩称，原告的诉讼请求无法律依据与事实理由。1、租赁期届满后，被告并未占用原告不动产，不应该产生不动产使用费；2、原告主张的128.5万元的建筑物及附着物为被告所有，不应将价款返还给原告。 3 本院经审理认定事实如下：2010年6月19日河北省高级人民法院作出（2009）冀民一终字第128、129号民事调解书，其中约定：原告与被告的租赁期自2010年7月1日始至2020年6月30日止，租赁费每年40万元，自2012年开始，每年7月5日前交纳下一年的租赁费40万元，最后一期租赁费的交纳时间为2019年7月5日，如果逾期一个月未能交纳，双方的租赁合同即自行终止，双方租赁合同解除或终止后，乙方将租赁物返还甲方。被告于2015年8月5日前未支付下一年度（2015年7月1日至2016年6月30日）租赁费，且之后一直也未交纳租赁费。因原告与案外人有借款纠纷，导致将涉案的土地及地上附着物等进行了拍卖。2018年9月3日沧州市中级人民法院作的执行笔录中，被告法定代表人尹玲表示“第二次评估多出的价款应属于我们驾校所有，租赁期至2020年结束，租赁费从2016年至今未向成龙公司（本案原告）缴纳过”。2018年9月5日沧州市中级人民法院作出（2015）沧执字第00010-8号执行裁定书，将涉案的土地及地上附着物等拍卖归买受人刘磊所有。2019年11月19日在沧州市中级人民法院作的执行笔录，其中载明“对评估的128.5万元所述没有争议，应该在执行款中予以扣除，返还给劳动驾校（本案被告）”，原告委托代理人田淑云表示没有意见。原告代理人田淑云的代理权限有作为承认、放弃、和解、代收法律文书等。 另查明，2018年1月19日至2018年1月29日对涉案土地及地上附着物等进行评估时拍的照片，显示被告所有的教练车等还停放在原告的车间里面，正常运营。 以上事实，有民事调解书、执行裁定书、执行笔录、土地使用证、房产证、房地产评估报告、授权委托书、送达正、协助执行通知书及原、被告的当庭陈述在卷予以证实。 本院认为，当事人应该遵循公平原则确定各方的权利和义务，行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原告与被告 4 在河北省高级人民法院作出的（2009）冀民一终字第128、129号民事调解书中，明确约定“原告与被告的租赁期自2010年7月1日始至2020年6月30日止，租赁费每年40万元，自2012年开始，每年7月5日前交纳下一年的租赁费40万元，如果逾期一个月未能交纳，双方的租赁合同即自行终止”。被告自2015年8月5日未交纳下一年度（2015年7月1日至2016年6月30日）租赁费，且之后一直也未交纳租赁费，按照原、被告的约定，则双方的租赁合同终止。但是被告未将租赁物返回给原告，也未将被告新修建的部分拆除搬走，而是正常经营运行，且被告法定代表人也认可未交纳租赁费，认为租赁合同至2020年到期，故本院对于原告主张被告支付自2015年7月1日至涉案土地及附着物等拍卖归刘磊所有为止（即2018年9月5日）的占用使用费的诉讼请求予以支持。因被告当时经营状况未改变，则仍应按照年租赁费40万元的标准计算，自2015年7月1日始至2018年9月5日止，共计占用使用费1272329元（400000元×3+400000元÷365天×66天=1272329元），原告主张占用使用费1266700元，符合法定规定，本院予以支持。原告要求被告支付自2018年9月5日起按年利率6%计算利息至给付完毕止，被告未按时支付原告占用使用费，已构成了违约，故原告要求被告支付利息的诉讼请求本院予以支持。另原告要求被告返还建筑物及附着物价值1285000元，并自2018年9月5日起按年利率6%计算利息至给付完毕止，原告的委托代理人田淑云在执行笔录上对将评估中的1285000元返还给被告没有意见，且田淑云的代理权限有作为承认、放弃、和解、代收法律文书等，则田淑云在执行笔录上的认可即代表原告的认可，故本院对于原告的该项主张不予以支持。原告要求被告承担担保费，因原、被告对于担保费并未有约定，故对于原告的主张担保费的诉讼请求不予以支持。 5 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、被告沧州市劳动汽车驾驶培训学校有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告沧州市成龙玻璃有限公司占用使用费1266700元，并支付自2018年9月5日起至履行完毕之日止按照年利率6%计算的利息。 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13607元，由原告负担6852元，被告负担6755元，保全费5000元，由原告负担2518元，被告负担2482元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,通过扫描下方二维码自行网上上诉立案及进行其他网上诉讼操作，或者向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于沧州市中级人民法院。 审判员  靳增全 二〇二〇年九月二十九日 书记员  尹 畅          沧州市中级人法院诉讼服务中心微信公众号二维码