成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0124民初4325号 原告：钟某，女，汉族，1981年11月27日出生，住四川省成都市成华区。 委托诉讼代理人：宋雪，四川恒创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：鲜跃斌，四川恒创律师事务所律师。 原告：高某1，女，汉族，2013年7月29日出生，住四川省成都市郫都区。 法定代理人：钟某，女，汉族，1981年11月27日出生，住四川省成都市成华区，高某1之母。 法定代理人：高某2，男，汉族，1982年1月24日出生，住四川省成都市郫都区，高某1之父。 委托诉讼代理人：宋雪，四川恒创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：鲜跃斌，四川恒创律师事务所律师。 原告：刘继英，女，汉族，1958年6月19日出生，住四川省成都市郫都区。 委托诉讼代理人：宋雪，四川恒创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：鲜跃斌，四川恒创律师事务所律师。 被告：四川嘉祥房地产开发有限公司，住所地四川省成都市高新区石羊工业园厂房（高新区石羊石桥村**）。 法定代表人：田崇赞，总经理。 委托诉讼代理人：肖霜，四川精伦律师事务所律师。 原告钟某、高某1、刘继英与被告四川嘉祥房地产开发有限公司（以下简称嘉祥公司）商品房预售售合同纠纷一案，本院于2020年7月20日依法受理后，适用简易程序，于2020年9月3日、2020年9月25日公开开庭进行了审理，钟某及钟某、高某1、刘继英共同的特别授权委托诉讼代理人鲜跃斌、一般授权委托诉讼代理人宋雪，嘉祥公司的一般授权委托诉讼代理人肖霜第一次到庭，钟某、高某1、刘继英共同的一般授权委托诉讼代理人宋雪，嘉祥公司的一般授权委托诉讼代理人肖霜第二次到庭。本案现已审理终结。 钟某、高某1、刘继英向本院提出诉讼请求，请求判令：1．嘉祥公司办理案涉商品房的不动产证书，并支付逾期办理不动产权证书的违约金，从2015年12月1日交房之日后第541天起算，即2017年5月25日暂计算至起诉之日合计145520元；2．嘉祥公司支付逾期交房违约金6600元。计算方式：以500000元为基数，从2015年9月30日按万分之二每日支付至2015年11月28日，从2015年11月29日按万分之三每日支付至2015年12月2日；3．本案诉讼费由嘉祥公司承担。事实和理由：2015年2月9日，钟某、高某1、刘继英与被嘉祥公司签订了《商品房买卖合同》，购买位于郫都区间，合同签订后，钟某、高某1、刘继英依约支付购房款，但嘉祥公司未依约办理房屋产权证书，同时逾期交房。故诉至法院，请求判如所请。庭审中钟某等人增加诉讼请求，要求嘉祥公司承担律师费8000元。 嘉祥公司辩称，同意协助钟某、高某1、刘继英办理不动产权证书。但钟某、高某1、刘继英主张的逾期交房违约金已过诉讼时效，商品房买卖合同未约定逾期办不动产证违约金，律师费缺乏合同依据，请求驳回其他诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，并组织当事人进行了质证，双方对证据无异议，本院对双方提交的证据记录在案，予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月9日，钟某、高某1、刘继英与嘉祥公司签订《商品房买卖合同》，约定购买嘉祥公司开发的位于郫都区，约定价款1270920元。 关于交房时间，商品房买卖合同第十条约定，“出卖人应当在2015年9月30日前向买受人交付该商品房，该商品房交付时应当符合下列第1、2、6项所列条件……：1．该商品房已取得规划验收合格证；2．有资质的房产测绘机构出具的该商品房的面积实测报告；……6．该商品房已取得规划分区验收手续。” 第十二条关于逾期交房责任约定为，“除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1．按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在60日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金（该违约金比率应当不小于第九条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之3（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。” 商品房买卖合同第十九条关于转移登记约定为，“2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理．．．．．．买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之1的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。”商品房买卖合同未有关于办理国有土地使用权证的约定。 商品房买卖合同签订后，钟某、高某1、刘继英分别于2015年2月9日、2015年8月7日、2015年11月3日向嘉祥公司支付380000元、500000元、390920元购房款。嘉祥公司于2015年12月1日向钟某、高某1、刘继英交付房屋。2016年8月31日，郫都区国土资源局发出公告“根据《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》以及国家和省、市关于不动产统一登记工作要求，经郫县人民政府统一，自2016年9月8日起，在郫县范围内实施不动产统一登记，现将有关事项告知如下：……三、因不动产登记系统升级、数据迁移、窗口整合需要，决定自2016年8月31日17：00起，县国土局、县房管局停止受理各类土地、房屋登记业务。四、自2016年9月8日起，郫县启用不动产登记证……”。嘉祥公司于2015年12月30日取得该房屋建设工程规划合格证，于2015年11月24日取得该房屋所在项目面积实测报告，于2020年8月31日取得该房屋所在楼栋不动产权证书。钟某、高某1、刘继英因本案，委托四川恒创律师事务所处理，支出律师费8000元。 本院认为，钟某、高某1、刘继英与嘉祥公司签订的商品房买卖合同是当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法、有效，钟某、高某1、刘继英与嘉祥公司应当按照约定全面履行自己的合同义务。本案争议焦点在于，嘉祥公司是否承担逾期办理不动产证违约金、逾期交付违约金及钟某、高某1、刘继英维权的开支费用。关于嘉祥公司是否应当办理不动产权证书及支付逾期办证违约金。庭审中嘉祥公司同意协助钟某、高某1、刘继英办理不动产权证书，因双方未有办理不动产证期限的约定，本院综合考虑不动产登记期限、资料收集以及涉及的业主数量，酌情确定30日期限。关于钟某、高某1、刘继英请求的要求嘉祥公司承担逾期办理不动产权证违约金问题，虽然双方在商品房买卖合同中并未就逾期办理不动产权证书的违约金予以约定，但不动产权证包含了房屋所有权证、国有土地使用权证两个证件的属性，应以最后到达的办理国有土地使用权证的时间作为办理不动产权证的时间。本案中，钟某、高某1、刘继英于2015年12月2日缴纳了办理所有权转移登记相关费用，办理了委托手续，若未二证合一，川瑞公司办理房屋所有权证的截止日期为2017年5月25日，但由于双方并未明确约定办理国有土地使用权证的时间，本院参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，川瑞公司应当在约定办理房屋所有权证后90日内协助办理不动产权证，届满时间为2017年8月23日。因目前嘉祥公司仍逾期未办理，应承担相应的违约责任，本院按照双方商品房买卖合同第十九条第（二）项确定违约金计算。 关于嘉祥公司是否应当承担逾期交房违约金，按照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算”的规定，商品房买卖合同约定交房时间为2015年9月30日前，嘉祥公司实际交房时间为2015年12月1日，钟某、高某1、刘继英从2015年10月1日起知晓其权利受到侵害，在2015年12月1日收房，表明对嘉祥公司交房行为的认可，即不再按照商品房买卖合同第十条第1、2、6项主张，则实际交房之日权利受侵害结束，按照商品房买卖合同约定，嘉祥公司需在实际交房之日起30日内支付向钟某、高某1、刘继英支付以上期间的逾期交房违约金，则钟某、高某1、刘继英该项请求权从2016年1月1日计算诉讼时效，因钟某、高某1、刘继英未提交向嘉祥公司主张或嘉祥公司认可的相关证据，按照钟某、高某1、刘继英起诉主张即2020年7月20日起算，已超过三年的诉讼时效，故该项请求，不予支持。钟某、高某1、刘继英要求嘉祥公司支付律师费的诉讼请求，缺乏合同依据，不予支持。 综上，依照《《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告四川嘉祥房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告钟某、高某1、刘继英办理郫都区郫筒镇东大街268号4幢1层102号房屋的不动产权证书； 二、被告四川嘉祥房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告钟某、高某1、刘继英支付逾期办理不动产证的违约金，计算方法：以1270920元为基数，从2017年8月24日起至实际办证之日止，按照每日万分之一计算； 三、驳回原告钟某、高某1、刘继英的其他诉讼请求。 案件受理费1671元，由钟某、高某1、刘继英承担371元，四川嘉祥房地产开发有限公司承担1300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 冉 垠 二〇二〇年九月二十八日 书记员 方媛媛