江苏省海安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0621民初4056号 原告：中投融资担保海安有限公司，住所地海安市城东镇中坝南路**，统一社会信用代码913206217462312195。 法定代表人：周和春，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王龙凤，该公司员工。 委托诉讼代理人：崔冬雨，该公司员工。 被告：江苏冠宇纺织有限公司，住，住所地海安市胡集工业集中区一社会信用代码91320621670979713F。 法定代表人：周拥军，该公司执行董事。 被告：周拥军，男，1971年6月5日出生，住海安市高新区。 被告：南通金檀工贸有限公司，住，住所地海安市高新区长江西路**一社会信用代码91320621578127702P。 法定代表人：张晓燕，该公司执行董事。 被告：张晓燕，女，1974年4月12日出生，住海安市高新区。 原告中投融资担保海安有限公司（以下简称担保公司）与被告江苏冠宇纺织有限公司（以下简称冠宇公司）、周拥军、南通金檀工贸有限公司（以下简称金檀公司）、张晓燕追偿权纠纷一案，本院于2020年7月23日受理后，依法适用简易程序，于2020年8月27日公开开庭进行了审理。原告担保公司委托诉讼代理人王龙凤到庭参加诉讼。被告冠宇公司、周拥军、金檀公司、张晓燕经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告担保公司向本院提出的诉讼请求：1.被告冠宇公司、周拥军、金檀公司、张晓燕归还原告代偿款本金350万元、利息损失862400元，合计4362400元及利息损失(以350万元为本金，自2020年7月3日起算至实际还款之日止的银行利息损失,按欠款明细表所示利率）；2.依法拍卖、变卖被告金檀公司抵押的不动产，并以所得款项优先偿还上述第一项债务。事实及理由：2015年1月20日，江苏元方缘新能源有限公司（原名南通市元方缘家具制造有限公司，以下简称元方缘公司）与中国农业银行股份有限公司海安县支行（以下简称农业银行）签订了一份《流动资金借款合同》，约定农业银行向元方缘公司提供贷款人民币700万元。同日，原告担保公司与农业银行签订了一份《保证合同》，约定为元方缘公司在农业银行的上述借款提供保证。该贷款于2015年1月20日贷出，于2016年1月19日到期。2016年1月16日，元方缘公司、农业银行、原告担保公司、于清慧、吴**贵签订借款展期协议，为上述农业银行借款中的人民币350万元进行展期，原告担保公司、于清慧、吴**贵为展期提供担保，到期日为2016年11月19日。上述展期到期后，元方缘公司无法按期偿还本金，原告担保公司为元方缘公司代偿本金人民币350万元。元方缘公司上述借款及展期以于清慧、冠宇公司、周拥军、王育玲、金檀公司、张晓燕为最高额第三人反担保人，并以元方缘公司自有动产抵押、被告金檀公司名下不动产抵押登记反担保。现各被告均未归还原告代偿款，故提起诉讼。 被告冠宇公司、周拥军、金檀公司、张晓燕未予答辩，亦未提供证据。 经审理查明：原告担保公司名称于2018年7月2日由海安县中小企业信用担保有限责任公司变更为中投融资担保海安有限公司，以下均简称担保公司。借款人元方缘公司名称于2016年9月29日由南通市元方缘家具制造有限公司变更为江苏元方缘新能源有限公司，以下均简称元方缘公司。 2015年1月20日，借款人元方缘公司与贷款人农业银行签订《流动资金借款合同》一份，合同约定：借款人向贷款人贷款700万元，借款期限为一年，借款发放日期为2015年1月20日；借款执行年利率6.72%；按月结息，结息日为每月20日等。 同日，保证人担保公司与债权人农业银行签订《保证合同》一份，合同约定：为保证债权人与元方缘公司签订的主合同的履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保；本金数额为700万元；保证担保范围主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金等及实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年等。 同日，农业银行按约向借款人元方缘公司发放借款700万元，并形成借款凭证一份，载明：借款金额700万元；借款到期日2016年1月19日；执行利率6.72%。 上述借款到期后，借款人元方缘公司与贷款人农业银行、担保人担保公司、于清慧、吴**贵签订《借款展期协议》一份，载明：借款金额700万元，原约定借款到期日2016年1月19日，展期后到期日为2016年11月19日；保证人自愿继续承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期日起二年等。 展期借款到期后，因借款人未能按约足额归还借款本息，贷款人农业银行向担保人担保公司发送《担保人履行责任通知书》，要求担保人代为履行还款金额350万元。2016年11月21日，原告担保公司为借款人元方缘公司代偿借款本金350万元。原告担保公司代偿后于2017年8月16日向冠宇公司、周拥军、张晓燕催收；于2018年9月1日向元方缘公司、金檀公司催收；各反担保人均未予履行。 原告担保公司曾将元方缘公司、于清慧、王育玲、吴**贵列为本案被告，审理中担保公司撤回对上述被告的起诉，本院另行口头裁定准许。 另查明：2013年7月10日，抵押权人担保公司与抵押人金檀公司签订编号为（2013）海保字第541号《最高额反担保抵押合同》一份，合同约定：金檀公司将于2011年8月25日起至2016年8月25日止，在各金融机构等实际形成的流动资金借款或最高额授信业务1100万元提供担保，并签订一系列债权、债务合同；为保证上述主合同的切实履行，金檀公司以位于城东镇丰产村2组土地使用权暂作价188.93万元作为抵押向担保公司提供连带责任的反担保;以位于的房产（房产证号海安房权证城东镇字第××号）暂作价611.07万元作为抵押向担保公司提供连带责任的反担保；以位于的房产（房产证号海安房权证西场镇字第××号）暂作价300万元，作为抵押向担保公司提供连带责任的反担保；抵押物担保范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、损失赔偿金、诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等实现债权的一切费用等。 原告担保公司于2011年8月26日取得编号为苏海他项（2011）第604号他项权利证书，其中载明：房屋坐落于，抵押登记期限自2011年8月26日至2016年8月25日。同日，原告担保公司取得编号为海安房他证西场镇字第××号他项权利证书，其中载明：房屋坐落于；债权数额300万元；债务履行期限自2011年8月25日至2016年8月25日。2013年1月7日，原告担保公司取得编号为海安房他证城东镇字第××号房屋他项权利证书，其中载明：房屋所有权证号城东镇2012013375号；房屋坐落于；债权确定期间2013年1月6日至2016年8月25日；债权数额800万元。 2016年1月16日，反担保人冠宇公司、周拥军、王育玲与担保人担保公司、借款人元方缘公司签订编号为（2016）海保字第061-1号《最高额第三人反担保保证合同》，合同约定：因担保公司为借款人元方缘公司于2015年1月20日起至2016年11月19日止在金融机构实际形成的流动资金借款或最高额授信业务总计人民币700万元提供担保；反担保期间从借款到期之日起2年；反担保人自愿以其个人全部资产对担保公司为元方缘公司提供的上述贷款担保向担保公司提供不可撤销无限连带责任反担保；反担保范围包括债务主合同中保证合同项下所发生的全部债务，包括但不限于债务的本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、代偿所垫资金的银行利息损失（按上述贷款银行贷款利率标准计算）以及为担保公司为实现债权的费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费等）；当反担保人对担保人提供物的反担保时，不论该物的反担保是反担保人提供还是第三人提供，担保人均有权要求反担保人先承担担保责任或要求反担保人与物的担保人同时履行担保责任，反担保人、借款人承诺不因此提出抗辩等。 同日，反担保人金檀公司、张晓燕与担保人担保公司、借款人元方缘公司签订编号为（2016）海保字第061-2号《最高额第三人反担保保证合同》，合同约定：反担保人自愿以其个人全部资产对担保公司为元方缘公司提供的上述贷款担保向担保公司提供不可撤销无限连带责任反担保；担保公司根据（2013）海保字第541号最高额反担保抵押合同，将所抵押的资产作为上述担保的连带责任的反担保保证；其余内容与上述（2016）海保字第061-1号《最高额第三人反担保保证合同》一致。 再查明：被告金檀公司成立于2011年7月1日，股东为张晓燕、刘卫兵，其中张晓燕持股比例96.0317%，刘卫兵持股比例3.9683%。被告冠宇公司成立于2008年1月15日，股东为周拥军、王育玲，其中周拥军持股比例99.95%，王育玲持股比例0.05%。 以上事实，有流动资金借款合同、保证合同、借款借据、借款展期协议、担保人履行责任通知书、最高额第三人反担保保证合同、最高额反担保抵押合同、他项权利证书、借款借据、催款通知书、情况证明及到庭当事人陈述等在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：案涉《流动资金借款合同》、《保证合同》、《借款展期协议》、《最高额第三人反担保保证合同》、《最高额反担保抵押合同》等均是当事人真实意思的表示，依法成立有效，各方均应按约履行各自义务。原告担保公司履行担保责任后，有权依据反担保合同的约定要求各反担保人承担连带保证责任，且对案涉抵押不动产在担保债务范围内享有优先受偿权。 案涉第三人反担保合同对反担保方式、范围、期限均约定明确，原告担保公司代偿后在保证期限内向反担保人主张过权利，自此开始计算保证合同的诉讼时效，债权人在保证期间内向部分连带共同保证人主张权利的行为，其法律效力应及于其他保证期间尚未届满的连带共同保证人，债权人向部分连带责任共同保证人主张权利产生的开始计算保证合同诉讼时效的法律后果对其他连带保证人同样发生效力，故原告担保公司提起诉讼在诉讼时效内；案涉借款展期协议虽变更了原主合同履行期限，但并未加重反担保人的责任承担，且原告担保公司主张权利亦在原合同约定的保证期间内，故各反担保人均应依约承担连带担保责任。 本案抵押财产虽有主债务人元方缘公司提供，但反担保人金檀公司在反担保合同中约定放弃对原告实现债权顺位的抗辩，在主债务人元方缘公司未履行还款义务时，原告担保公司有权对金檀公司提供的案涉抵押物采取拍卖或变卖的方式依法变现并在合同约定担保范围内优先受偿案涉代偿款本息。反担保人承担反担保责任后，有权向主债务人追偿。原告担保公司主张追偿利率标准为原借款合同约定的年利率6.72%，不违反法律规定，本院应予准许。 被告冠宇公司、周拥军、金檀公司、张晓燕经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法视为其放弃对事实抗辩，对证据质证的权利，不利后果由其自行承担。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条、第三十条第二款、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告南通金檀工贸有限公司、张晓燕、江苏冠宇纺织有限公司、周拥军于本判决发生法律效力后十日内连带给付原告中投融资担保海安有限公司代偿款本金350万元及利息（自2016年11月21日起至实际清偿之日止，按年利率6.72%计算）。 如被告南通金檀工贸有限公司、张晓燕、江苏冠宇纺织有限公司、周拥军未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、原告中投融资担保海安有限公司有权对被告南通金檀工贸有限公司提供的抵押房地产[详见苏海他项（2011）第604号国有土地他项权利证书、海安房他证西场镇字第××号、海安房他证城东镇字第××号房屋他项权利证书]采取拍卖、变卖等方式依法变现，并在合同约定范围内按抵押顺位优先受偿案涉代偿款本息及原告实现债权的费用。 案件受理费41699元，减半收取20850元（已由原告预缴），由被告南通金檀工贸有限公司、张晓燕、江苏冠宇纺织有限公司、周拥军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费41699元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。 审 判 员 高杰 二〇二〇年九月二日 法官助理 景慧 书 记 员 王璇