重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初9185号原告：张新杰，女，1977年11月15日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。被告：王丹，女，1984年3月10日出生，汉族，无固定职业，住重庆市渝中区。原告张新杰与被告王丹房屋租赁合同纠纷案，本院于2020年6月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告张新杰、被告王丹到庭参加了诉讼。因原、被告双方分歧意见较大，调解未成，本案现已审理终结。原告张新杰向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即支付原告商铺租金14400元整，物业管理费900元整（2020年3月14日至6月11日）；2、要求被告赔偿原告因被告违约造成的房屋维修费10000元，装修拆除费20000元，共计30000元整；3、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年3月8日，原、被告签订了《商铺租赁协议》一份，协议约定将原告所有的位于重庆市沙坪坝区某号商铺（建筑面积为76.7平方米）出租给被告，租赁期限为5年，自2018年3月15日至2023年3月14日止，租金为第一年租金每月4300元，第二年租金每月4800元，第三年租金每月5200元，第四年租金每月5600元，第五年租金每月6000元。协议签订后，被告租赁了该商铺两年左右。2020年3月15日，被告就应当向原告交纳下一季度租金，但被告并未向原告交纳，而是通过微信向原告告知不再租赁该商铺，但被告一直未把商铺里面所经营的物品搬走。2020年4月4日，就该商铺租赁一事，原告报警。陈家桥派出所出警就该租赁商铺一事进行调解，但被告不予理睬，物业管理费也未交。原告无奈只有依法诉至法院，望判如所请。被告王丹辩称，合同是我与原告双方签订的，真实有效。从租赁房屋开始我就是与原告的丈夫郑学军联系的。我在2019年11月21日就告诉原告方该季度完了我就搬走不再续租。原告的丈夫郑学军说退租要提前一个月告知，我说好的。2020年1月20日我再次给原告的丈夫发信息，表示这个季度到期后不再租赁，并告知他可以招租。原告的丈夫说到期可以搬走，但水电费、物管费都要交清。物管费我交清至2020年3月14日止。房屋租金我交清至2020年3月14日止。今年由于疫情期间不能出门，所以我方于2020年3月底才搬离了商铺，原告在2020年4月4日下午去商铺上锁。至于门面装修拆除的问题，我打电话给原告的丈夫时，他表示可以不拆。本院经审理查明：位于重庆市沙坪坝区西双大道某号商铺系原告自案外人陈某处购买，为原告单独所有。2018年3月8日，原告（出租方）与被告（承租方）签订《商铺租赁协议》约定：甲方（原告）将位于重庆市沙坪坝区西双大道某号商铺租赁给乙方（被告）。一、租赁期限双方商定房屋租期为5年，自2018年3月15日至2023年3月14日止，其中2018年3月15日起至2018年5月14日为装修免租期。租金及缴纳方式第一年租金每月4300元，第二年租金每月4800元，第三年租金每月5200元，第四年租金每月5600元，第五年租金每月6000元。租赁期间房屋修缮出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责，其经营情况也与出租方无关；租期结束或中途双方协商解除合同，承租方不得破坏房屋架构并恢复。此外双方还在合同中约定租赁期间由承租方自行缴纳物业管理费及水电费。合同签订后，原告将商铺交付被告使用。租赁期间，合同的履行事宜均由原告的丈夫郑某某负责与被告沟通协商。2019年11月21日，被告微信联系郑某某表示做完这个季度就退租搬走。郑某某回复：“你是决定这个季度做完就搬走吗？”原告回复：“目前应该是这样。”郑某某回复：“确定好时间我好招租。”原告回复：“我确定了给你说。”郑某某回复：“要得，提前一个月说哈。”原告回复：“好。”2020年1月20日，被告再次微信联系郑某某称：“郑老师，你好，大学城门面我们打算这个季度到了就不租了。我提前和你说一下，你可以招租了。”郑某某回复：“好的，到期你搬走。水电费物管费都要交清。”原告回复：“好的。”后原、被告于2020年3月14日解除了租赁合同，原告将物管费结清。2020年4月4日，被告将室内物品搬离案涉商铺，原告及郑学军到现场，双方发生争执，原告将商铺门锁上。审理中，原告变更第一项诉讼请求为：要求被告支付2020年3月15日至6月14日期间的房屋占有使用费14400元，2020年3月14日至6月11日物业管理费900元。庭审中，原告陈述2020年3月14日至6月11日物业管理费其也没有缴纳，案涉商铺内的装修还未拆除，其主张的房屋维修费10000元、装修拆除费20000元共计30000元只是估算。原告也举示证据证明上述费用已实际产生。庭审中，被告只认可支付2020年3月15日至4月4日期间的房屋占有使用费，对原告其余主张均不认可。被告陈述在原告处还留有5000元押金，认可将该押金作为提前解除合同的违约金，其余责任不应承担。上述事实，有原告张新杰举示的房屋产权证、商铺租赁协议，被告王丹举示微信聊天记录、物管费交款凭证及原被告双方当事人当庭陈述等证据在案证明。这些证据的真实性、合法性、关联性己经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，本案原被告双方当事人之间的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。本案中，原告丈夫郑某某同意被告提前解约，2020年3月14日双方实际也已经就合同的解除达成了一致意见，双方之间的租赁合同已于该日解除。但合同解除后，被告一直未将案涉商铺交还原告，直至2020年4月4日，被告才将商铺内的物品搬离，原告将商铺上锁。现原告认为被告一直没有交还房屋，但被告实际已经将物品搬离，原告也已于2020年4月4日将商铺上锁，原告锁门的行为应视为接收了案涉商铺。故本院确定2020年4月4日被告将案涉位于重庆市沙坪坝区西双大道某号商铺交还了原告。被告在2020年3月14日合同解除后未立即向原告交还案涉商铺，直至2020年4月4日原告才接收案涉商铺，被告依法应按照合同约定的每月5200元租金的标准向原告支付2020年3月15日至2020年4月4日的房屋占有使用费。综上，本院依法确认原告有权主张被告支付2020年3月15日至2020年4月4日的房屋占有使用费3467元（5200元/30天*20天）。至于原告主张被告支付2020年3月14日至6月11日的物管费900元的请求，原被告双方已于2020年3月14日解除了合同，同时原告也未实际垫付物管费，故原告请求被告支付2020年3月14日至6月11日物管费900元，无事实和法律依据，本院不予支持，应予驳回。对于原告请求被告支付房屋维修费10000元、装修拆除费20000元共计30000元的主张，原告无证据证明案涉商铺的结构已被被告破坏,原告2020年4月4日接收商铺的行为也可以确认原告认可交还商铺的状态，商铺不需恢复，且原告也未举示证据证明商铺应恢复至何种状态为合理。故原告主张被告支付房屋维修费10000元、装修拆除费20000元的请求，无事实和法律依据，本院不予支持，依法应予驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：限被告王丹于本判决生效之日起十日内支付原告张新杰房屋占有使用费3467元；驳回原告张新杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费932.5元减半收取466.25元，由被告王丹负担200元，原告张新杰负担266.25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  袁 勇二〇二〇年九月八日法官助理  崔贺伟书 记 员  肖习敏