陕西省西安市新城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0102民初6107号 原告：交通银行股份有限公司陕西省分行，住所地：西安市。 负责人：程清洁，该行行长。 委托诉讼代理人：卢瑞芳，陕西联强律师事务所律师。 被告：贾超，男，1987年6月16日出生，汉族，户籍地：陕西省兴平市，身份证号XXXXXXXXXX********。 被告：王娜娜，女，1990年6月28日出生，汉族，户籍地：陕西省兴平市，身份证号XXXXXXXXXX********。 原告交通银行股份有限公司陕西省分行诉被告贾超、被告王娜娜借款合同纠纷一案,本院受理后,依法适用普通程序，由本院审判员王沧石独任审理，并公开开庭进行了审理,原告交通银行股份有限公司陕西省分行的委托诉讼代理人卢瑞芳、被告王娜娜到庭参加了诉讼，被告贾超经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。 原告交通银行股份有限公司陕西省分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还贷款本金1193333.34元，利息28967.06元，罚息294.11元，复利553.8元，合计1223148.31元（截止2020年5月20日，此后的利息、罚息、复利按照贷款合同的约定计算至贷款实际清偿之日止）2、判令原告对被告名下位于西安市曲江新区植物园东路以南、规划40号路以东华润置业.曲江九里13幢1单元14层11401号房产处置价款享有优先受偿权。3、判令被告承担本案诉讼费、公告费、律师费及其他相关费用。事实和理由：二被告系夫妻关系，2019年10月9日，原告与被告签订《交通银行股份有限公司个人借款合同》，合同主要约定：被告向原告贷款120万元，贷款期限为360个月，贷款期限自放款日起算，还款以月为一期，本息按期支付，还款日为每月的5日，贷款用于购买位于西安市曲江新区植物园东路以南、规划40号路以东华润置业.曲江九里13幢1单元14层11401号房产，被告用其购买的上述房产作为借款的抵押担保，合同还约定，被告未按本合同的约定偿还贷款本金和支付利息，视为本合同的提前到期时间，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求被告立即偿还所有的到期贷款本金并结清利息，有权处置抵押物，随后，原告与被告签订《抵押合同》，2019年11月20日，办理了预抵押登记。上述合同生效后，原告按约定向被告全额发放了借款，被告却违反合同约定未按期履行还款义务，截止2020年5月20日，已经逾期7期，构成违约，原告现根据贷款合同第10条之约定宣布贷款全部提前到期，要求被告偿还贷款本息，原告对抵押房产处置价款享有优先受偿权，综上，为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼费》《合同法》《担保法》等相关法律规定，诉至法院，望判如所请。 被告王娜娜辩称，其与贾超是配偶关系，于2019年8月份在原告处贷款120万元用于购买房屋，仅还款一万五左右，对原告所述借款事实认可，但由于贾超及其家人从去年至今联系不到，老家和西安房屋门锁已换，自己带孩子在外租房住，并称自己一人目前无能力偿还贷款。 被告贾超经本庭合法传唤未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告交通银行股份有限公司陕西省分行提交以下证据： 1、《个人借款合同》《抵押合同》，以期证明原、被告签订的合同系双方真实意思的表示，内容合法，合同依法成立，具有法律效力，原、被告均应按合同约定履行各自的义务。被告王娜娜质证后表示对该组证据认可。本院对该组证据予以确认。 2、不动产登记证明，以期证明原告系被告所购房产抵押权人，对抵押房产处置款项应享有优先受偿权。被告王娜娜质证后表示对该组证据认可。本院对该组证据予以确认。 3、借款凭证，以期证明原告按照合同约定履行了发放全部借款的合同义务，被告王娜娜质证后表示对该组证据认可。本院对该组证据予以确认。 4、贷款明细表，以期证明被告的行为已构成违约，原告有权按照合同约定宣布借款全部提前到期、要求被告一次性清偿剩余借款本息及承担相关费用、要求处置抵押物。被告王娜娜质证后表示对该组证据认可。本院对该组证据予以确认。 5、结婚证复印件，以期证明上述债务发生在被告夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务，被告王娜娜应共同偿还。被告王娜娜质证后表示对该组证据认可。本院对该组证据予以确认。 被告王娜娜未提供证据。 被告贾超未到庭提交证据。 经审理查明，2019年10月9号，原告交通银行股份有限公司陕西省分行与被告贾超、被告王娜娜签订编号为201901611300999001200001425的《个人借款合同》，该借款合同约定：原告向被告发放贷款120万元，借款期限自实际发放贷款后360个月。合同中双方约定还款方式为等额本金还款法，合同的第十九条约定利率值：1、基准利率：五年以上（期限）人民银行贷款基准利率2、利率上（下）浮幅度/加（减）点数：上浮15%，双方约定逾期贷款的罚息利率为该笔贷款按合同约定适用的利率上浮50%。合同第十条约定：出现下列任一情形的，均视为本合同的“提前到期事件”。借款人发生10.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（7）单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。合同第十一条约定：借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款额罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。第11.3条约定借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等其他费用。 合同签订后，原告按照合同约定向被告发放贷款120万元。2019年10月9日,原告与被告签订《西安市房产抵押合同》，编号为201909254476606。该合同约定：被告以其拥有的坐落于陕西省西安市曲江新区植物园东路以南、规划40号路以东华润置业.曲江九里13幢1单元14层11401号房产为该笔贷款做抵押担保。2019年11月20日，双方办理了陕（2019）西安市不动产证明第0324995号预抵押登记。截止2020年5月20日，被告欠原告贷款本金、利息罚息及复利共计1223148.31元（本金1193333.34元，利息28967.06元，罚息294.11元，复利553.8元），及自2020年5月21日起至实际还款本息之日所产生的利息。 本院认为,交通银行股份有限公司陕西省分行与被告贾超、王娜娜签订《个人借款合同》和《西安市房地产抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容合法，依法应予保护。被告贾超、王娜娜在原告依约履行出借义务后，未依约履行还款义务，构成违约，原告依约有权宣布借款提前到期。现原告要求被告贾超、王娜娜偿还原告贷款本金利息罚息及复利共计1223148.31元，其中本金1193333.34元，利息28967.06元，罚息294.11元，复利553.8元，利息、罚息、复利暂计至2020年5月20日，及判令被告2020年5月21日起至实际还款本息之日所产生的利息，于法有据，本院予以支持。对原告要求对被告名下位于西安市曲江新区植物园东路以南、规划40号路以东华润置业.曲江九里13幢1单元14层11401号房产处置价款享有优先受偿权的请求，因原被告之间签订的《西安市房屋抵押合同》仅办理了房屋抵押权预告登记，而该预抵押登记并未获得实际的抵押权，其请求于法无据，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条，第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告贾超、王娜娜在本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司陕西省分行偿还贷款本金本金1193333.34元，利息28967.06元，罚息294.11元，复利553.8元，合计1223148.31元。并按合同约定支付自2020年5月21日起至全部债务实际清偿之日的利息、罚息及复利。 二、驳回原告交通银行股份有限公司陕西省分行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15808元，保全费5000元，由被告贾超、王娜娜承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 员 王沧石 二〇二〇年九月二十七日 法官助理 秦 洁 书 记 员 李小娅 1