湖南省新化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1322民初2303号 原告湖南新化农村商业银行股份有限公司，住所地新化县。 法定代表人李谟放，该行董事长。 委托诉讼代理人刘洪波，该行法律事务部诉讼组组长，代理权限：特别授权。 被告刘十一，男，1970年10月1日出生，汉族，居民，住湖南省娄底市娄星区。 被告谭永忠，男，1969年4月16日出生，汉族，居民，住湖南省新化县。 被告汪茂华，女，1979年9月28日出生，汉族，居民，住址同上，系谭永忠之妻。 原告湖南新化农村商业银行股份有限公司诉被告刘十一、谭永忠、汪茂华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘洪波到庭参加诉讼，被告刘十一、谭永忠、汪茂华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院本案提交答辩状及证据，本案现已审理终结。 原告新化农商银行请求判令：一、判令被告刘十一偿还借款本金50万元，计算至2020年6月29日止利息（包括逾期加收利息）65328元，合计本息565328元，之后利息按合同约定计算至借款清偿完毕之日止；二、判令原告对抵押物财产优先受偿；三、判令被告谭永忠、汪茂华对上述借款本息承担连带偿还责任；四、由被告承担本案诉讼费及相关费用。事实与理由：2017年1月5日，被告刘十一以承包土石方为由，与原告签订《最高额借款合同》，办理了《福详便民卡》，合同约定借款额度50万元，按日计息，按月结息，到期归还本息，逾期罚息在原利率基础上加收30％确定。同日，被告谭永忠、汪茂华与原告签订《最高额抵押合同》，以其所有的位于上梅镇天华南路（金源商埠）06栋61102房（房产证号S0113366，国有土地使用证号：新国用（2014）第G0557-1号）作为借款抵押物，双方依法办理了不动产登记证明（湘（2017）新化县不动产证明第0000344号）。同日，被告谭永忠、汪茂华与原告签订《最高额保证合同》，自愿为被告刘十一在原告的借款提借保证担保，方式为连带保证责任。2019年3月31日，被告刘十一在便民卡内借款50万元，约定期限2019年12月20日到期，月利率7.6125％，期满后，被告未按约偿还。 被告刘十一、谭永忠、汪茂华未到庭应诉。 查明的事实 根据当事人的诉辩主张和举证及庭审情况，本院确认如下事实： 2017年1月3日，被告刘十一以承包土石方为由申请向原告借款，同年1月5日，被告刘十一与原告签订《最高额借款合同》，合同编号（2017）第1号，合同约定联系地址：娄底市娄星区长青办事处扶青居委会8组，借款额度50万元，按日计息，按月结息，到期归还本息，月利率7.6125％，逾期罚息在原利率基础上加收30％，该合同约定的担保方式为抵押担保。同日，被告谭永忠、汪茂华与原告签订《最高额抵押合同》，以谭永忠所有的位于新化县上梅镇天华南路（金源商埠）06栋61102房（房产证号S0113366，国有土地使用证号：新国用（2014）第G0557-1号）作为借款抵押物，抵押担保原告与被告刘十一签订的（2017）第1号《最高额借款合同》所发生的全部本金、利息、罚息、违约金等的履行，双方依法办理了不动产登记证明（湘（2017）新化县不动产证明第0000344号），权利为为原告，义务人为被告谭永忠。同日，被告谭永忠、汪茂华与原告签订《最高额保证合同》，但该合同中对保证范围未予确定。2019年3月31日，被告刘十一在便民卡内借款50万元，约定期限2019年12月20日到期，月利率7.6125％，期满后，被告未按约偿还。截至2020年6月30日，尚欠本金50万元，借期内利息33495元（计算到2019年12月20日），逾期利息24487元，逾期加息7346元（24487元×30％），合计565328元未予偿还。 判决的理由与结果 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，被告刘十一以承包土石方为由向原告借款，并签订了《最高额借款合同》，双方的借贷关系成立，属合法借贷，依法受法律保护，被告应按合同约定偿还，被告未能按约偿还，显属违约行为，依法应承担违约责任。被告谭永忠、汪茂华与原告签订了《最高额抵押合同》，以谭永忠所有的房产为被告刘十一与原告签订的《最高额借款合同》所发生的全部本金、利息、罚息、违约金等的履行进行抵押担保，该《最高额抵押合同》合法有效，现被告刘十一未履行《最高额借款合同》义务，原告要求对抵押物财产优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告谭永忠、汪茂华对上述借款本息承担连带偿还责任，但借款主合同中约定的担保方式为抵押担保，且《最高额保证合同》中对保证范围未予确定，故本院对原告的此项诉讼请求不予支持。被告刘十一、谭永忠、汪茂华经传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，依法应予缺席判决。基此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一，由被告刘十一在本判决生效后十日内偿还原告湖南新化农村商业银行股份有限公司借款本金50万元，支付利息及逾期加息65328元，合计565328元（已计算至2020年6月30日），此后利息按本金50万元、月利率7.6125‰并加收30％计算支付至清偿之日止。 二，原告湖南新化农村商业银行股份有限公司对被告谭永忠、汪茂华的抵押物〈位于新化县上梅镇天华南路（金源商埠）06栋61102房（房产证号S0113366，国有土地使用证号：新国用（2014）第G0557-1号）〉享有优先受偿权。 三，驳回原告湖南新化农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9454元，因适用简易程序减半收取4727元，由被告刘十一负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。 审 判 员  刘胜和 二〇二〇年九月四日 法官 助理  胡 庆 代理书记员  谢 婧 相关法律条文适用 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 对《中华人民共和国担保法》的适用 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 对《中华人民共和国民事诉讼法》的适用 第一百四十四条被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。