江苏省灌南县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0724民初2953号 原告：江苏太仓农村商业银行股份冇限公司灌南支行，住所地灌南县人民中路新文化商业广场96、98、100,组织机构代码：91320724566866049M。 负责人：刘如龙，行长。 委托诉讼代理人：朱召伟、潘兴建，该公司员工。 被告：席如国，男，1962年5月8日生，汉族，居民，住灌南县。 被告：聂二娥，女，1959年10月19日生，汉族，居民，住灌南县。 原告江苏太仓农村商业银行股份冇限公司灌南支（以下简称太仓银行）与被告席如国、聂二娥关于金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告太仓银行的委托诉讼代理人朱召伟和潘兴建、被告席如国到庭参加诉讼，被告聂二娥经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告太仓银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即归还原告借款300000元，利息2403.79元（根据按揭贷款信息表，暂从2020年6月21日起计算至2020年7月20日，自2020年7月21日幵始至该笔欠款还清之日的利息按借款合同约定利率的1.5倍，即年利率12%计算);二、判令上述债务原告有权以两被告抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。三、判令本案诉讼费等相关费用由两被告共同承担。事实与理由：两被告系夫妻关系。2019年7月1日，原告与两被告签订了一份编号为：2019年(小贷灌南)借字第000409号的《最高额个人循环借款合同》。约定由原告向两被告发放借款人民300000元，借款期限自2019年7月9日至2020年7月9日，利率约定为年利率8%,第一被告以按月付息，到期还本的方式支付合同项下木息；还约定如被告未按约定期限还款，原告有权就逾期借款从逾期之日起按合同约定利率的1.5倍计收利息。2019年7月1日，原被告依照合同约定，向相关行政机关办理了抵押登记手续，他项权证号为：苏（2019)灌南县不动产证明第0012023号。上述合同签订后，原告依约发放了借款。自2020年7月9日开始，第一被告未能按约归还借款本息。并己于2020年7月29日向被告寄送了催收函。现两被告结欠借款本金300000元及相应借款利息2403.79元。原告要求被告立即归还借款木息，及相关的诉讼费用等，并以两被告抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。鉴于两被告的严重违约行为，为维护自身合法权益，保障信贷资产安全，原告特具此状，如诉所求，恳请贵院依法判决支持！ 被告席如国辩称，借款情况属实，给过一年的利息，原告诉状中陈述的利息未给是事实。 被告聂二娥未答辩，亦未提供证据，自行承担不利后果。 经审理查明，2019年7月1日，原告与被告席如国签订了一份编号为：2019年(小贷灌南)借字第000409号的《最高额个人循环借款合同》。约定由原告向被告席如国发放借款人民300000元，借款期限自2019年7月9日至2020年7月9日，利率约定为年利率8%,被告席如国以按月付息，到期还本的方式支付合同项下本息；还约定如被告席如国未按约定期限还款，原告有权就逾期借款从逾期之日起按合同约定利率的1.5倍计收利息。2019年7月1日，原告太仓银行与被告席如国、聂二娥签订了《最高额抵押担保合同》，向灌南县不动产登记局办理了抵押登记手续，他项权证号为：苏（2019)灌南县不动产证明第0012023号。上述合同签订后，原告依约发放了借款。自2020年7月9日开始，被告席如国未能按约归还借款本息。被告席如国结欠借款本金300000元及相应借款利息2403.79元。被告聂二娥于2019年7月1日在连带清偿贷款责任承诺书上签字，表示自愿对被告席如国的上述借款承担连带清偿责任。 以上事实，有当事人陈述以及原告太仓银行提交的最高额个人循环借款合同、借款借据、最高额抵押担保合同、不动产权证书、贷款明细、承诺书等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，原、被告之间签订借款合同、抵押合同符合国家有关法律规定，应受法律保护。原告太仓银行已按合同约定向被告席如国提供借款300000元，被告席如国未按照约定归还剩余借款本息。因借款合同对借期内利息、逾期利息及复利明确约定了计算方式且不违反法律规定。故对原告太仓银行要求被告席如国偿还借款300000元，利息2403.79元，以及后期利息（从2020年7月21日开始，以300000元为本金年利率12%计算至该笔欠款还清之日）的诉讼请求应予支持。被告聂二娥对上述债务承担连带偿还责任。原告太仓银行依法对被告席如国、聂二娥共共所有的灌南县城东商业广场第7幢112室房屋享有优先受偿权。综上，为了保护当事人的合法权益不受侵犯，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告席如国于本判决生效之日起十日内归还原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司灌南支行借款300000元，利息2403.79元，以及后期利息（从2020年7月21日开始，以300000元为本金年利率12%计算至实际偿还之日）。 二、被告聂二娥对上述贷款承担连带偿还责任。 三、原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司灌南支行对被告席如国、聂二娥所有的灌南县城东商业广场第7幢112室[不动产权证书号：苏（2016）灌南县不动产权第0000355号]房屋享有优先受权权。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2900元，减半收取5800元，由被告席如国、聂二娥连带负担，原告太仓银行已预交，被告席如国、聂二娥兑现上述款项时一并给付原告太仓银行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费5800元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  孙从喜 二〇二〇年九月二十六日 书记员  张冠南 法律条文附录 法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 上诉须知 本院将根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。