广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初4187号 原告：玉林银丰中药港投资发展有限公司，住所地：广西玉林市江**金港路******，统一社会信用代码：914509007943262399。 法定代表人：陈洋，董事长。 委托诉讼代理人：周国辉，广西桂南律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周永聪，广西桂南律师事务所律师。 被告：王平霞，女，1976年4月26日出生，汉族，住山东省乐陵市。 原告玉林银丰中药港投资发展有限公司与被告王平霞商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周国辉到庭参加诉讼，被告王平霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告玉林银丰中药港投资发展有限公司与被告王平霞于2019年4月13日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YL2019002415）、2019年5月21日签订的《商品房买卖合同》补充协议；二、判令被告王平霞协助原告玉林银丰中药港投资发展有限公司撤销2019年4月17日办理的《商品房买卖合同网上登记备案证明》（合同备案号：BA2019003893）；三、判令被告王平霞从购房首付款中抵扣支付违约金102817.9元给原告玉林银丰中药港投资发展有限公司；四、判令被告王平霞从购房首付款中抵扣支付律师费损失28000元给原告玉林银丰中药港投资发展有限公司；五、本案诉讼费由被告王平霞负担。 事实和理由：原告与被告王平霞于2019年4月13日签订了一份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YL2019002415），2019年5月21日又签订一份《商品房买卖合同》补充协议。前述合同及补充协议约定由被告王平霞购买原告开发建设的位于玉林市玉州区，该商品房预测建筑面积136.84平方米，单价为每平方米7513.73元，总价款为1028179元。付款方式为首付加贷款，其中2019年5月21日前支付首期房款309179元，余款719000元在2019年6月6日前办理完毕银行按揭手续申请贷款支付。《商品房买卖合同（预售）》第八条第2点约定：买受人逾期支付房款超过45天的，出卖人有权单方解除本合同。附件十一《补充协议》第十条还约定：出卖人解除《商品房买卖合同》的，在解除合同后五日内买受人配合出卖人办理撤销登记备案手续，买受人应按《商品房买卖合同》总价款的10%向出卖人支付违约金，并应支付因违约产生的相关费用（含诉讼费、鉴定费、执行费、评估费和律师费等法律费用）。2019年4月17日，双方申请办理了《商品房买卖合同网上登记备案证明》（合同备案号：BA2019003893）。截至2019年5月21日，被告王平霞支付了购房首付款309179元给原告玉林银丰中药港投资发展有限公司；但却未在双方约定的2019年6月6日前办理完毕银行按揭手续申请贷款支付余下的719000元房款给原告。原告认为，原告与被告王平霞签订的《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》均是各方当事人真实、自愿的意思表示，没有违反我国法律强制性规定，应为合法有效，依法受法律保护，各方当事人均应按合同约定全面正确履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 本案中，原、被告在合同中约定了解除合同的条件，即买受人逾期支付房款超过45天的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》。自2019年6月6日至今，被告逾期支付房款已有一年多，故原告有权解除本案之《商品房买卖合同（预售）》。而合同解除后，被告王平霞还应按合同的约定协助原告办理撤销商品房登记备案手续。 合同还约定了因买受人有上述违约行为的，应按《商品房买卖合同》总价款的10%向出卖人支付违约金，并应支付因违约产生的相关费用（含诉讼费、鉴定费、执行费、评估费和律师费等法律费用）。因被告王平霞的违约行为，导致原告解除本案合同，故被告王平霞应按《商品房买卖合同》总价款的10%支付违约金即102817.9元、律师费损失28000元给原告玉林银丰中药港投资发展有限公司。要求判如所请。 被告王平霞未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。对原告提供的证据本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据及当事人陈述，本院确认以下法律事实： 2019年4月13日，原告与被告签订一份《玉林市商品房买卖合同（预售）》（合同编号为：YL2019002415），合同约定，被告购买原告开发建设的位于玉林市玉州区，该商品房预测建筑面积136.84平方米，单价为每平方米7513.73元，总价款为1028179元。付款方式为首付加贷款，其中2019年5月21日前支付首期房款309179元，余款719000元在2019年6月6日前办理完毕银行按揭手续。《商品房买卖合同（预售）》第八条第一款第2项约定：买受人逾期支付房款超过45天的，出卖人有权单方解除本合同。该合同附件十一《补充协议》第九条第一款约定，如因买受人的按揭申请不能通过银行审批，买受人应在出卖人发出通知后的十五日内付清购房款，双方另行签订《商品房买卖合同补充协议》约定权利义务，否则，出卖人从发出通知后的第十六天起，出卖人有权解除合同，且买受人支付的定金作为违约金给出卖人，出卖人不予退回。合同还约定，被告有上述违约行为的，应按合同总价款的10%向出卖人支付违约金，并应支付因违约产生的相关费用（含诉讼费、鉴定费、执行费、评估费和律师费等法律费用）。2019年4月17日，双方申请办理了《商品房买卖合同网上登记备案证明》（合同备案号：BA2019003893）。2014年4月13日、5月21日分别支付首付款218179元、81000元，合计309179元（含10000元定金），2019年5月21日，原告与被告签订一份《补充协议》，约定，被告买受人在2019年5月21日增交了首期购房款，首期房款变更为309179元，余额须于2019年6月6日前办理完银行按揭手续。至今被告既未向银行申请办理贷款按揭手续，又未向原告支付余下购房款。原告遂诉至本院。原告玉林银丰中药港投资发展有限公司亦未向被告王平霞交付案涉房屋。2020年6月21日，原告与广西桂南律师事务所签订一份《法律服务合同》，委托该所指派律师提供法律服务，该所指派周国辉律师出庭参加了本案诉讼，原告为此支出律师费28000元。 本院认为，原告与被告签订的《玉林市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》是双方当事人真实、自愿的意思表示，没有违反我国法律强制性规定，合法有效，依法受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的权利义务。 关于涉案《商品房买卖合同》、《补充协议》应否解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告在合同中约定了解除合同的条件，即买受人逾期支付房款超过45天的，出卖人有权单方解除合同。被告至今仍未支付房款，因此，原告依据该约定有权解除涉案合同。 关于被告应否支付违约金及律师费损失给原告的问题。合同约定，买受人有上述违约行为的，应按合同总价款的10%向出卖人支付违约金。因被告的违约行为，导致原告解除涉案合同，原告主张被告按合同总额的10%支付违约金102817.9元，本院予以支持。根据合同约定，原告为了实现债权聘请律师所支出的律师费，应由被告赔偿。原告该主张本院予以支持。原告主张违约金及律师费损失从被告交纳的购房首付款中抵扣，未违反法律规定，本院予以支持。 关于被告应否协助原告办理撤销登记备案手续的问题。涉案合同解除后，被告应协助原告办理撤销登记备案手续，原告该主张符合法律规定。 综上所述，原告主张解除与被告于2019年4月13日签订的《商品房买卖合同》及2019年5月21日签订的《补充协议》、要求被告支付违约金、律师费损失、协助原告办理撤销商品房买卖合同网上登记备案证明的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告玉林银丰中药港投资发展有限公司与被告王平霞于2019年4月13日签订的《商品房买卖合同》及2019年5月21日签订的《补充协议》； 二、被告王平霞应支付原告玉林银丰中药港投资发展有限公司违约金102817.9元，该款从被告王平霞已交纳的首付款中抵扣支付； 三、被告王平霞应支付原告玉林银丰中药港投资发展有限公司律师费损失28000元，该款从被告王平霞已交纳的首付款中抵扣支付； 四、被告王平霞应协助原告玉林银丰中药港投资发展有限公司办理撤销玉林市商品房买卖合同登记备案证明（合同备案号：BA2019003893）。 案件受理费15231元（原告已预交），由被告王平霞负担。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 长  杨燕玲 人民陪审员  欧远琼 人民陪审员  宁耀均 二〇二〇年九月二十三日 法官 助理  甘雨田 书 记 员  吕雪梅