山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁01执复192号复议申请人（案外人）：薛卫红，女，1958年5月31日出生，汉族，住济南市市中区。复议申请人（案外人）：徐棐，男，1982年8月10日出生，汉族，住济南市市中区。以上两复议申请人共同委托诉讼代理人：董昌民，山东博翰源律师事务所律师。申请执行人：济南市历城区华信小额贷款股份有限公司，住所地济南市历城区山大北路******。法定代表人：曲建霞，董事长。委托诉讼代理人：马晓波，山东国杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫文朋，山东国杰律师事务所律师。被执行人：张卫青，女，1967年8月26日出生，汉族，住济南市历下区。复议申请人薛卫红、徐棐不服济南市历城区人民法院（以下简称历城法院）（2020）鲁0112执异41号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。历城法院在执行济南市历城区华信小额贷款股份有限公司（简称华信小额贷公司）与山东远正科技发展有限公司（简称远正公司）、高荭靼、禹娜、张卫青企业借贷纠纷一案中，案外人薛卫红、徐棐对历城法院查封张卫青名下的位于济南市××区××号xx郡xx号楼xx-xx房产（房产证号：济房权证历字第**）提出书面异议称，一、上述房产案外人2015年就已经购买。济南市××区××号xx郡xx号楼xx-xx房产，房产证所有权人为张卫青，因张卫青与高荭靼及其所属公司存在债权债务关系，因此高荭靼对涉案房产有处置权。案外人于2015年从高荭靼手中购买上述房产，约定房屋总价款270万，现已支付150万，余款待过户后支付。同时，高荭靼将上述房产的房屋所有权证及钥匙交给了案外人。二、案外人在上述房产实际居住。从2015年下半年至今，案外人一直居住在上述房产中，并缴纳物业费、水电费和燃气费。（2018）鲁0112民初6958号民事裁定，裁定查封上述房产的时间为2018年8月14日，案外人在法院查封之前已经购买并实际居住在上述房产。综上所述，请求法院中止执行济南市xx区xx路xx号历xx郡xx号楼xx-xx房产。历城法院查明，2018年8月14日，根据华信小额贷公司申请，历城法院作出（2018）鲁0112民初6958号民事裁定，裁定：查封登记在张卫青名下的坐落于济南市××区××号xx郡xx号楼xx-xx，房产证号为历2XXX0的房屋，保全金额420万，查封期限三年。2018年8月27日，历城法院作出（2018）鲁0112执保1221号通知书，通知：在济南市国土资源局，轮候查封登记在张卫青名下坐落于济南市××区××号xx郡xx号楼xx-xx，房产证号为历2XXX0的房屋，有抵押，保全金额420万元，保全期限三年，保全期限从2018年8月21日开始起算。2019年3月29日，历城法院对该案依法作出（2018）鲁0112民初6958号民事判决，判决：一、远正公司偿还华信小额贷公司借款本金320万元；二、远正公司支付华信小额贷公司利息922666.67元；三、远正公司支付华信小额贷公司律师费41658元；四、远正公司支付华信小额贷公司保全保险费3500元；以上一至四款项共计4167824.67元，限远正公司于本判决生效之日起十日内支付华信小额贷公司。五、远正公司于本判决生效之日起十日内支付华信小额贷公司以320万元为基数，自2018年8月8日起至实际给付之日止，按照月利率2%计算的利息、罚息；六、高荭靼对上述远正公司应偿还债务承担连带清偿责任；七、华信小额贷公司对张卫青名下坐落于济南市××区××号xx郡xx号楼xx-xx（房屋所有权证号为历2XXX0）抵押房产享有优先受偿权；八、驳回华信小额贷公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39884元，保全费5000元，均由山远正公司、高荭靼共同负担。判决生效后，义务人未履行判决义务，华信小额贷公司强制执行，2019年7月10日，历城法院以（2019）鲁0112执2815号立案执行。另查明，2017年7月31日，历城法院依据（2017）鲁0112民初4202号民事裁定，查封了张卫青名下位于济南市××区××山××郡××楼××室，证号为历2XXX0号的房屋，保全金额34万元，查封期限三年，自2017年8月4日起至2020年8月3日止。历城法院认为,《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款规定:“对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产,其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的,登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。”历城法院依据（2017）鲁0112民初4202号民事裁定查封涉案房产时间在先，依据（2018）鲁0112民初6958号民事裁定查封涉案房产时间在后，本案中查封张卫青名下位于济南市××区××山××郡××楼××室，证号为历2XXX0号的房屋系轮候查封。根据上述法律规定，在登记在先的查封被解除或执行完毕之前,轮候查封并不能实际产生查封的效力，因此（2018）鲁0112民初6958号民事裁定的轮候查封措施并未生效,并未对薛卫红、徐棐的实体权利产生实际影响。故，薛卫红、徐棐申请对轮候查封的张卫青名下坐落于济南市××区××号xx郡xx号楼xx-xx，房产证号为历2XXX0的房屋解除查封的异议，不属于执行异议审查范围，历城法院对此不予审查。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款规定，历城法院于2020年3月16日作出（2020）鲁0102执异41号执行裁定，裁定：驳回薛卫红、徐棐的异议申请。薛卫红、徐棐不服上述裁定，向本院书面申请复议称，一、（2018）鲁0102民初6958号民事裁定的轮候查封措施已设立并生效。根据法院查清的事实，（2018）鲁0112民初6958号民事裁定已查封济南市××区××号xx郡xx号楼xx-xx号房产，查封登记已完成，根据物权公示原则，查封措施显然已经生效。二、（2018）鲁0112民初6958号民事裁定严重影响复议申请人的合法权益。（2017）鲁0112民初4202号民事裁定保全金额为34万元，（2018）鲁0112民初6958号民事裁定保全金额为420万元，上述房产价值数百万元，远大于34万元。一方面，（2017）鲁0112民初4202号民事裁定属于严重的超标的查封，如果仅有此唯一查封，在司法实务中拍卖、变卖房产几乎不可能。而有（2018）鲁0112民初6958号民事裁定的轮候查封后，势必要导致房产的拍卖、变卖。另一方面，尽管（2017）鲁0112民初4202号案件是首查封，（2018）鲁0112民初6958号案件轮候，在首封案件偿还后，自然是轮候案件受偿，因此，这势必会影响复议申请人的合法权益。因此，（2018）鲁0112民初6958号民事裁定的轮候查封措施已生效，并严重影响复议申请人的合法权益，历城法院关于轮候查封措施未生效，不对复议申请人实体权利产生实际影响的认定是错误的。请求：撤销历城法院（2020）鲁0112执异41号执行裁定，或对该裁定予以变更，支持复议申请人的异议。本院查明，历城法院认定的事实属实，本院予以确认。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款规定，对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。根据上述法律规定，在首查封、扣押、冻结尚未解除的情况下，轮候查封、扣押、冻结不产生正式查封、扣押、冻结的效力。历城法院在本案中对济南市××区××号xx郡xx号楼xx-xx房产的查封系轮候查封，不产生正式查封的效力，不会对复议申请人的权利产生实际影响。复议申请人可待本案中的查封变为首查封后，再行主张权利。因此，历城法院驳回复议申请人的异议申请，并无不当；复议申请人的复议理由不成立，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下：驳回复议申请人薛卫红、徐棐的复议申请，维持济南市历城区人民法院（2020）鲁0112执异41号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长 周 宏审判员 王齐亮审判员 郑凤云二〇二〇年九月三十日法官助理丁华辰书记员李岩