云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初6840号原告：姜汉顶，男，汉族，1980年1月23日生，住河北省霸州市。委托代理人：尤云花、李红丽（实习），云南鸿程律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明穗顺商贸有限公司。住所：云南省昆明市盘龙区云南鑫赢综合市场管理有限公司内新办公楼**。法定代表人：沈跃亭。被告：沈跃亭，男，汉族，1973年11月30日生，住云南省昆明市盘，住云南省昆明市盘龙区iv id='2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>原告姜汉顶诉被告昆明穗顺商贸有限公司（以下简称“穗顺公司”）、沈跃亭租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日受理，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，对本案独任审理。原告姜汉顶及其委托代理人尤云花、李红丽到庭参加诉讼。被告昆明穗顺商贸有限公司、沈跃亭经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告诉称：原告与第一被告于2019年5月1日签订了合同编号为ＳＳＤＢＱ2019-006号的《商铺租赁合同》，约定被告向原告出租其名下位于昆明市的商铺，商铺面积2620㎡,租赁期限自2019年5月1日至2024年5月1日，第一年租金为377280元，外加保证金5万元。原告在商铺租赁合同签订之前，累计向第一被告支付了5万元的押金及293280元的租金，第一被告于2019年4月19日向原告出具了收据。在原告将生产设备、办公设备等搬进合同约定的厂房后，还未正式开始生产，城管就来到该厂房直接进行拆除工作，并责令原告以最快速度搬出厂房，否则后果自担。原告此时才知道该片区属于拆迁范围，只好找第一被告协商，第一被告答应原告会找人解决，让原告继续在涉案厂房生产经营，但此后城管依旧是隔三差五上门催促原告搬迁，致使原告根本无法正常使用厂房。原告迫于无奈，只得先找人把原先搬进产房的生产设备悉数搬出。为此次搬迁，原告额外支出搬迁费34800元（该费用是有相关凭证的，但实际产生的费用不止这么多）。因第一被告未能提供符合合同约定的厂房，致使原告花费大量人力将生产设备搬进厂房并安装好，又要将所有生产设备再次拆除并搬出。这不仅给原告造成了额外的搬迁损失，又浪费了原告大量原本应该用在经营生产上的时间，造成了无法弥补的损失，故第一被告应当退还原告支付的所有租金及押金并承担违约金及相应搬迁费。因第一被告是一人有限责任公司，第二被告是该公司的法定代表人及唯一股东，根据《公司法》第六十三条：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”的规定，第二被告也应对该笔债务承担连带责任。原告曾多次找二被告协商租金及押金的退费事宜，但二被告以各种理由拒不退还，原告迫于无奈，特起诉至人民法院，恳请人民法院支持原告的诉讼请求！请求：一、判令解除原告与第一被告签订的合同编号为ＳＳＤＢＱ2019-006号的《商铺租赁合同》；二、判令两被告立即退还原告租金及押金共计273280元；三、判令两被告支付原告违约金102984元（合同约定按照年合作的30%支付违约金）；四、判令两被告支付原告搬迁费34800元；五、判令两被告支付原告起诉之日起至债务清偿之日止以343280元为基数、按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用损失费；六、本案的诉讼费由两被告承担。被告未应诉答辩、提交证据材料。原告针对其诉讼请求提交下列证据：一、商铺租赁合同，证明：2019年5月1日，原告与第一被告签订了商铺租赁合同的事实。二、押金及租金收款收据，证明：原告在商铺租赁合同签订之前，就向第一被告支付了5万元的押金及293280元的租金，第一被告于2019年4月19日向原告出具了收据。三、1、厂房被拆除后又重建的视频截图，2、彻底搬离厂房的视频截图，3、支付搬迁费的收据。证明：原告将生产设备、办公设备等搬进合同约定的商品后，还未正式开始生产，城管就直接来拆除商铺，导致原告不能正常使用商铺。四、退还租金的银行流水，证明：因商铺不能使用，第一被告同意退还原告租金，但退了7万元以后，一直未把剩余的租金退还原告。五、第一被告与其他承租人的调解书，证明：因拆迁影响，同一片区，第一被告出租给其他的人商铺不能使用，第一被告同意解除合同，退还租金，说明本案原告的情况并不是个案。六、第一被告与其他承租人的租赁合同（两份）。七、第一被告的工商登记信息查询打印表。八、证人出庭作证申请书，证人徐某证言，证明：第一被告交付的租赁物因拆迁影响不能正常使用，迫使原告停工，并搬出厂房。本院认为，原告提交的证据，2019年8月3日、2019年8月5日、2019年8月8日、2019年8月10日的收据，原告未向法庭提供原件，本院不予采证，其他证据，客观、真实，本院对与本案有关部分予以采证。综上，本院认定案件事实如下：2019年5月1日，原告与被告昆明穗顺商贸有限公司签订了《商铺租赁合同》，约定被告昆明穗顺商贸有限公司将位于昆明市的商铺出租给原告，租赁期限自2019年5月1日至2024年5月1日，第一年租金为377280元，保证金5万元。合同签订后，2019年4月19日，原告向被告昆明穗顺商贸有限公司支付了保证金（押金）5万元及第一年租金293280元，共计343280元。后因商铺不能使用，2019年5月10日，被告昆明穗顺商贸有限公司退还原告5万元，2019年5月28日退还原告2万元，剩余273280元至今未付。另查明，被告昆明穗顺商贸有限公司系一人有限责任公司，被告沈跃亭是该公司的法定代表人及唯一股东。本院认为：原告与被告昆明穗顺商贸有限公司签订的《商铺租赁合同》是当事人真实意思表示，合同合法、有效，当事人应当按照合同约定履行合同义务，原告按约支付了租金，被告昆明穗顺商贸有限公司未能按照合同约定让原告使用租赁场地，应将收取的租金及押金退还原告。关于原告主张的违约责任，因双方当事人签订合同不久即无法履行合同，并且被告昆明穗顺商贸有限公司在签订合同当月即退还原告部分租金，因此，本院综合合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，支持从被告最后退款之日按原告起诉时全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支持原告的资金占用费，对于原告的违约金请求不再支持，原告主张的搬迁费，因原告方提供的证据不足以证实发生，本院不予支持。因被告昆明穗顺商贸有限公司系一人有限责任公司，被告沈跃亭是该公司的法定代表人及唯一股东，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”被告沈跃亭未出庭提交证据证实被告昆明穗顺商贸有限公司的财产独立于自己的财产，应当对上述债务与被告昆明穗顺商贸有限公司承担连带责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告昆明穗顺商贸有限公司、沈跃亭于本判决生效之日起十日内退还原告姜汉顶租金及押金273280元，并支付从2019年5月28日起至还清上述款项之日止的资金占用费（按原告起诉时全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费8516元，原告在庭审中将诉讼标的从“481064元”减少为“411064元”，依法应按照减少后的数额计算案件受理费为7466元，多收的费用1050元退还原告姜汉顶，剩余7466元，由被告昆明穗顺商贸有限公司、沈跃亭承担5399元，由原告姜汉顶自行承担2067元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本判决申请执行的期间为二年。审判员  吴云益二〇二〇年九月二十四日书记员  温梦亭