广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初22146号原告：李秀梅，女，1973年9月13日出生，汉族，住广东省佛山市南海区大沥镇沥东荔庄西村新区****，公民身份号码440************328。委托诉讼代理人：潘洁颜，广东耀璟达律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄健仪，广东颂勤律师事务所律师。被告：佛山盛明置业有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********盛明广场，统一社会信用代码914***********051K。法定代表人：梁某1。被告：佛山市盛明投资咨询有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********************，统一社会信用代码914***********058L。法定代表人：梁某1。上列两被告共同委托诉讼代理人：梁溢华，男，公司员工。被告：珠海市联晟装饰工程有限公司，住所地：广东省珠海市海滨南路****第**7001，统一社会信用代码91440400MA4UQ45H59。法定代表人：张某1。原告李秀梅诉被告佛山盛明置业有限公司（以下简称“盛明公司”）、佛山市盛明投资咨询有限公司（以下简称“盛明投资公司”）、珠海市联晟装饰工程有限公司（以下简称“联晟公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序于同年9月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人潘洁颜、被告盛明公司、盛明投资公司的共同委托诉讼代理人梁溢华到庭参加诉讼，被告联晟公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告盛明公司于2018年5月9日签订的《物业使用权转让合同》；2.解除原告与被告佛山盛明置业有限公司于2018年5月9日签订的《装修协议》；3.解除原告与被告联晟公司于2018年5月9日签订的《装修设计、装修材料订购协议》；4.被告盛明公司向原告返还物业使用权转让款223500元及支付违约金（以223500元为本金，从2018年5月9日起按日万分之五的标准自2018年5月9日计至实际退还物业使用权转让款之日止，暂计至2020年7月24日为90182.25元)；5.被告盛明公司向原告返还装修款36500元及支付资金占用费（以36500元为本金，按年利率5%的标准自2018年5月9日起计至实际退还物业使用权转让款之日止，暂计至2020年7月24日为4035元）；6.被告盛明公司、联晟公司向原告返还装修设计费用及定购装修材料费用40000元及支付资金占用费（以40000元为本金，按年利率5%的标准自2018年5月9日计至实际退还物业使用权转让款之日止，暂计至2020年7月24日为4421.92元)；7.被告盛明投资公司对被告盛明公司的上述第4、5、6项诉讼请求承担连带清偿责任；8.三被告承担本案的全部诉讼费用。诉讼中，原告主张与被告盛明公司就不再履行《物业使用权转让合同》及《装修协议》达成一致意见，故申请撤回第1、2项诉请。事实和理由：2018年5月9日，原告(受让方、乙方)与被告盛明置业公司(转让方、甲方)签订《物业使用权转让合同》(合同编号：91220)，约定甲方将西樵镇樵高路82号盛明广场项目自编9座1120号物业(以下简称涉讼物业)的使用权转让给乙方，物业用途为商业酒店可兼容办公。总转让款金额为223500元，不包含乙方应另行支出的装修费用及软装配置费用，乙方一次性支付使用权转让款223500元于2018年5月9日前付清。甲方在2020年3月30日前将该物业毛坯交付给乙方使用。甲方未按照本合同第五条约定的期限向乙方交付该物业，应按照已收转让款每日千分之一的标准向乙方支付违约金；逾期超过90天的，乙方有权解除合同，乙方解除合同的，甲方应退还全部已收款项，应从应交付物业之日起按照本合同约定转让款每日千分之一的标准向乙方支付违约金。双方并约定其他权利义务。同日，原告(乙方、委托装修方)与被告盛明置业公司(甲方、受委托装修方)签订《装修协议》(合同编号：91220)，约定乙方将其拥有物业使用权的涉讼物业，委托甲方进行装修，乙方于2018年5月9日前一次性支付装修费用36500元给甲方，乙方于2020年4月1日提供该使用权物业给甲方进行装修，并要求于2020年5月30日前完成装修并交付使用。双方并约定其他权利义务。同日，原告(乙方、委托装修方)与被告联晟公司(甲方、受委托装修方)签订《装修设计、装修材料定购协议》(编号：91220))，约定乙方将涉讼物业全权委托甲方进行前期装修图纸设计及定购装修材料，乙方同意仅由甲方(或甲方指定装修公司)对涉讼物业进行装修设计及定购装修材料，乙方于2018年5月9日前一次性支付装修设计费用及定购装修材料费用40000元给甲方。上述合同签订后，原告于2018年5月9日支付了物业使用权转让款223500元及装修款36500元、装修设计费用及定购装修材料费用40000元，合共400000元。合同约定的交楼时间2020年3月30日届满后，原告并未收到被告的收楼通知，原告到涉案物业所在地实地查看，发现涉案物业所在楼栋并未进行施工。被告以其实际行动表明其不履行合同，并且已经构成根本性违约，导致本合同目的无法实现。因此原告提起本案诉讼。据工商局登记资料显示，被告盛明置业公司是有限责任公司(外商投资企业法人独资)，盛明投资公司系其100%股权股东，盛明置业公司的债务承担连带责任。被告盛明公司辩称，被告盛明公司与原告在庭前就合同不再履行已经达成一致意见，仅就款项退还尚有争议。现被告盛明公司明确同意按照此前其他类似案件的判决结果支付，具体同意退还款项及支付违约金详细如下：同意退还《物业使用权转让合同》项下已付的转让款223500元及支付违约金（以223500元为本金按日万分之五的标准从2020年3月31日起至实际付清之日止，违约金以67050元为上限）；同意退还《装修协议》项下的装修款36500元及支付利息（以36500元为本金从2020年9月3日起至实际清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。被告盛明投资公司辩称，对上述被告盛明公司同意支付的款项承担连带清偿责任。被告联晟公司没有到庭答辩，亦没有提交书面答辩意见。被告联晟公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人有提交原件核对或虽无原件核对但对方当事人对真实性予以确认的证据，本院对真实性予以采信并在卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2018年5月9日，原告（受让方、乙方）与被告盛明公司（转让方、甲方）签订《物业使用权转让合同》，约定甲方将西樵镇樵高路82号盛明广场项目自编9座1220号物业（以下简称“涉案物业”）的使用权转让给乙方。总转让款金额为人民币223500元。甲方在2020年3月30日前将该物业毛坯交付给乙方使用。双方并约定其他权利义务。被告盛明公司陈述涉案物业所在楼栋尚未办理竣工验收备案。同日，原告（乙方、委托装修方）与被告联晟公司(甲方、受委托装修方)签订《装修设计、装修材料定购协议》，约定乙方全权委托甲方进行前期装修图纸设计及定购装修材料，甲方赠送部分家电、部分家私。乙方于2018年5月9日前一次性支付装修设计费用及定购装修材料费用40000元给甲方。被告联晟公司已出具收据确认收取40000元。2020年9月3日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告同意被告盛明公司、盛明投资公司答辩意见中的款项退还及责任承担，并表示就被告盛明公司、盛明投资公司的诉请内容超出上述被告盛明公司、盛明投资公司同意支付部分的，原告亦不再向被告盛明公司及盛明投资公司主张。本院认为，原告与被告盛明公司、盛明投资公司已于庭前自行协商不再履行《物业使用权转让合同》、《装修协议》，并于庭审中就《物业使用权转让合同》、《装修协议》项下的款项退还及责任承担的问题达成一致意见，本院予以确认。《物业使用权转让合同》已经合同双方协商不再履行，则《装修设计、装修材料定购协议》丧失履行基础，合同目的无法实现，亦应予以解除。合同解除，应由款项的收取方被告联晟公司退还定购款项40000元。因被告联晟公司对《装修设计、装修材料定购协议》的解除不存在过错，本院对原告诉请被告联晟公司支付利息的诉请不予支持。被告联晟公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告李秀梅与被告珠海市联晟装饰工程有限公司于2018年5月9日签订的《装修设计、装修材料定购协议》；二、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还物业使用权转让款223500元及支付违约金（以223500元为本金从2020年3月31日起至实际清偿之日止按日万分之五计算，违约金以67050元为限）予原告李秀梅；三、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还装修款36500元及支付利息（以36500元为本金自2020年9月3日起至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）予原告李秀梅；四、被告佛山市盛明投资咨询有限公司对被告佛山盛明置业有限公司的上述第一至二项确定的债务承担连带清偿责任；五、被告珠海市联晟装饰工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还款项40000元予原告李秀梅；六、驳回原告李秀梅的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计3639.8元（原告已预交），由被告佛山盛明置业有限公司、佛山市盛明投资咨询有限公司共同负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳，逾期缴纳的，本院依法强制执行。对原告已预交的案件受理费3639.8元，在本判决发生法律效力后，经原告申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 徐  琼二〇二〇年九月二十九日书记员 孙王成欣