江苏省滨海县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0922民初5923号 原告：江苏银行股份有限公司滨海支行，住所地江苏省滨海县城海滨大道华宝财富广场。 负责人：顾加红，该支行行长。 委托诉讼代理人：谷青，江苏鼎睿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王曙，江苏银行盐城分行法律顾问。 被告：盐城市时运物流有限公司，住所地江苏省滨海县天场镇民营创业园工业路**。 法定代表人：马传虎。 被告：滨海成民房地产开发有限公司，住，住所地江苏省滨海县东坎镇越河路**/div> 法定代表人：郭礼兵。 被告：盐城市时运汽车销售有限公司，住所地，住所地江苏省滨海县大套民营创业园G204旁iv> 法定代表人：邓正军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘胜香、顾峰，江苏阜东律师事务所律师。 被告：邓正军，男，1971年8月12日出生，汉族，盐城市时运汽车销售有限公司董事长，住江苏省盐城市亭湖区。 委托诉讼代理人：刘胜香、顾峰，江苏阜东律师事务所律师。 被告：郭虎成，男，1972年5月1日出生，汉族，居民，住江苏省滨海县。 委托诉讼代理人：刘义国，江苏刘义国律师事务所律师。 被告：缪井平，女，1969年1月14日出生，汉族，居民，住江苏省滨海县。 第三人：滨海县财信转贷服务有限公司，住所地，住所地江苏省滨海县港城路西侧局交巡警大队南侧（港城大道**）水务大厦**。 法定代表人：祁中祥，该公司董事长。 委托诉讼代理人：沈振华，滨海县滨淮法律服务所法律工作者。 原告江苏银行股份有限公司滨海支行（以下简称江苏银行滨海支行）与被告盐城市时运物流有限公司(以下简称时运物流公司)、滨海成某房地产开发有限公司(以下简称成某公司)、盐城市时运汽车销售有限公司(以下简称时运销售公司)、邓正军、郭虎成、缪井平、第三人滨海县财信转贷服务有限公司（以下简称财信公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月16日、2020年7月23日公开开庭进行了审理。原告江苏银行滨海支行的委托诉讼代理人谷青、被告时运销售公司、邓正军的共同委托诉讼代理人刘胜香、顾峰、被告郭虎成的委托诉讼代理人刘义国、第三人财信公司的委托诉讼代理人沈振华到庭参加诉讼，被告时运物流公司、成某公司、缪井平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告江苏银行滨海支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告时运物流公司偿还借款本金1200万元及借款利息208.0045万元（暂计算至2019年10月7日），合计1408.0045万元，以及至实际给付之日止按合同约定的标准计算的利息、罚息、复利，并承担因实现本债权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等）；2、请求判令原告对登记在被告成某公司名下的位于滨海县人民南路东侧房地产进行折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；3、请求判令被告成某公司、邓正军、郭虎成、缪井平对第一项请求承担连带保证责任，被告时运销售公司承担一般保证责任。事实与理由：2017年1月19日，被告时运物流公司与原告签订《最高额综合授信合同》（合同编号：SX103217000110），约定原告从2017年1月19日起至2018年1月18日止向被告时运物流公司提供最高额度不超过1200万元的借款。同日，被告成某公司与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号：DY103217000012），由被告成某公司将位于滨海县人民南路东侧不动产抵押给原告，并依法登记办理了苏(2017)滨海县不动产证明第0001526号不动产登记证明，作为被告时运物流公司按期归还《最高额综合授信合同》项下全部债务的担保，担保范围包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、律师费、财产保全费以及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。同日，被告成某公司、时运销售公司、邓正军、郭虎成、缪井平又分别与原告签订《最高额保证合同》（合同编号：BZ103217000050)、《最高额保证合同》(合同编号：BZ103217000049)、《最高额个人连带责任保证书》（合同编号：BZ103217000047）、《最高额个人连带责任保证书》（合同编号：BZ103217000048），被告成某公司、邓正军、郭虎成、缪井平自愿为被告时运物流公司《最高额综合授信合同》项下的实际债务提供连带责任担保，被告时运销售公司自愿为被告时运物流公司《最高额综合授信合同》项下的实际债务提供一般责任担保。2017年1月24日，被告时运物流公司与原告签订《流动资金借款合同》（合同编号：JK103217000029），约定被告时运物流公司向原告借款人民币1200万元，借款期限为2017年1月24日至2017年7月23日，借款期内固定年利率为5.8725%，若不能按时还款，自逾期之日起按借款执行利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率计收复利。同日，原告将1200万元借款汇入被告时运物流公司指定的帐户。上述借款到期后被告时运物流公司不能足额偿还原告借款本息，分别于2017年7月21日、2017年10月20日与原告签订《借款展期协议》、（合同编号：JK103217000380）、《借款展期协议》（合同编号：JK103217000628），分别展期3个月，展期后借款到期日为2018年1月19日，展期期间内固定年利率为6.4125%，被告成某公司、时运销售公司、邓正军、郭虎成、缪井平自愿按编号为BZ103217000050、BZ103217000049、BZ103217000047、BZ103217000048的《最高额保证合同》、《最高额个人连带责任保证书》的约定继续承担连带担保和一般保证责任。借款展期期限到期后，被告时运物流公司仍未能按约定归还，根据合同约定已构成违约，经原告多次催收，上述被告均未履行还款义务。 被告时运物流公司未答辩，亦未向本院提交证据。 被告成某公司未答辩，亦未向本院提交证据。 被告时运销售公司辩称，1、本次贷款不存在第二次展期，第二份展期协议是原告伪造的，而且第一次展期的保证期间届满前，原告没有起诉被告时运物流公司，所以被告时运销售公司不应当承担担保责任；2、财信公司也是本案案涉借款的保证人，为了查明案件事实，申请法院追加财信公司作为第三人参加诉讼，被告时运销售公司在合同当中约定承担的是一般担保责任，享有先诉抗辩权。原告应当先要求被告时运物流公司以及其他承担连带保证责任的人偿还借款，不能偿还的才由被告时运销售公司承担偿还责任。如果财信公司是连带责任保证将对被告时运销售公司的权益产生重大影响；3、按照《公司法》第十六条的规定，公司对外提供担保，应当经股东会按照公司章程的规定由董事会或者股东大会决议，本案中被告时运销售公司与原告签订最高额保证合同没有经过公司的股东会决议同意，因此，该份最高额保证合同无效，被告时运销售公司不应当承担担保责任。 被告邓正军辩称，1、本笔贷款不存在第二次展期，第二次展期协议是原告伪造的，而且第一次展期的保证期间届满前，原告没有要求被告邓正军承担保证责任，所以被告邓正军不应当承担还款义务；2、财信公司也是本案案涉借款的保证人，为了查明案件事实，申请法院追加财信公司作为第三人参加诉讼，按照担保法的规定，连带保证人已经偿还了全部连带债务的，有权向其他连带保证人追偿。 被告郭虎成辩称，对案涉贷款提供担保的事实予以确认，支持追加第三人的请求，如果第三人保证人的身份被认定，应相应减轻被告郭虎成的保证责任。 被告缪井平未答辩，亦未向本院提交证据。 第三人财信公司述称，第三人在本案中既不是担保人也不是债务人，被告时运销售公司、邓正军认为第三人在本案中是担保人显然是没有事实和法律依据，同时原告已经当庭明确说明第三人在本案中不是该笔贷款的保证人，不要求第三人承担责任，故法院应裁定驳回对第三人的诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年1月19日，被告时运物流公司（受信人）与原告江苏银行滨海支行（授信人）签订编号为SX103217000110号的最高额综合授信合同，合同约定：授信人向受信人提供最高综合授信额度壹仟贰佰万元整的流动资金贷款；授信期限自2017年1月19日起至2018年1月18日止，本期限仅指本合同项下信用业务的发生期限，到期日不受期限约束；在本授信合同项下单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证为准。 同日，被告成某公司、郭虎成（抵押人）与原告江苏银行滨海支行（抵押权人）签订编号为DY103217000012号的最高额抵押合同，合同约定：主合同为抵押权人与债务人时运物流公司之间自2017年1月19日起至2020年1月18日止签署的借款、银票、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同，及其修订或补充；主合同期间内主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权；担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项；抵押人在本合同项下承担的担保最高额为最高不超过壹仟叁佰万元整；本合同确定的抵押物为详见编号为DY103217000012-1的《抵押物清单》，上述抵押物暂作价贰仟肆佰肆拾柒点玖捌万元，其最终价值以抵押权实现时实际处置抵押物的净收入为准；本合同项下抵押物依法必须办理抵押物登记或抵押权人要求办理抵押登记的，合同双方应自本合同签订之日起15个工作日内，持本合同及相关资料到相应的登记管理部门办妥抵押物登记；债务人未根据主合同支付到期的本金、利息及相关费用，抵押权人有权立即依法处置全部或部分抵押物。 2017年1月19日，被告成某公司、郭虎成将抵押财产即被告成某公司、郭虎成所有的位于滨海县人民南路东侧不动产与原告江苏银行滨海支行办理了抵押登记手续，抵押债务方式为最高额抵押，担保债权数额为1300万元，抵押顺位为第一顺位，不动产共有人：缪井平。 2017年1月19日，成某公司（保证人）与江苏银行滨海支行（债权人）签订编号为BZ103217000050号的最高额保证合同，合同约定：主合同为债权人与债务人时运物流公司之间签署的编号为SX103217000110号的《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同，及其修订或补充；上述《最高额综合授信合同》生效之日至该合同及其修订或补充所规定的授信额度使用期限届满之日为主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权；保证范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项；保证人在本合同项下承担的保证最高额为最高不超过壹仟贰佰万元整；保证人对主合同项下债务人所欠债权人的全部债务承担连带责任，包括债务人违约或债权人要求债务人提前清偿时发生的债务；本合同的保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务到期（包括展期到期）后满两年之日止；如主合同项下除本保证外又有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。 同日，被告时运销售公司（保证人）与原告江苏银行滨海支行（债权人）签订编号为BZ103217000049号的最高额保证合同，合同约定：保证人对主合同项下债务人所欠债权人的全部债务承担一般责任，包括债务人违约或债权人要求债务人提前清偿时发生的债务。其余约定同编号为BZ103217000050号的最高额保证合同约定内容。同日，被告时运销售公司的股东会作出同意以上担保的决议，并出具了担保承诺书。 同日，保证人邓正军向原告江苏银行滨海支行出具编号为BZ103217000047号的最高额个人连带责任保证书；保证人郭虎成、缪井平向原告江苏银行滨海支行出具编号为BZ103217000048号的最高额个人连带责任保证书。保证书均约定：主合同为债权人即原告江苏银行滨海支行与债务人时运物流公司之间签署的编号为SX103217000110号的《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同，及其修订或补充；上述《最高额综合授信合同》生效之日至该合同及其修订或补充所规定的授信额度使用期限届满之日主合同项下实际发生的债权，构成本保证书之主债权；保证范围为债权人与债务人在主合同项下的全部贷款（授信）本金及按主合同及其附件约定计收的全部利息（包括罚息和复利）、以及债务人应当向债权人支付的违约金、赔偿金和债权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等）；保证人自愿提供连带责任保证，当债务人未按主合同约定履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权直接要求保证人在保证范围内承担保证责任；保证人在本保证书项下承担的保证最高额为最高不超过壹仟贰佰万元整；保证期间从本保证书生效之日起至主合同项下债务到期（包括提前到期、展期到期）后满两年之日止。 2017年1月24日，被告时运物流公司（借款人）与原告江苏银行滨海支行（贷款人）签订编号为JK103217000029号的流动资金借款合同，合同约定：借款金额为壹仟贰佰万元整；借款期限自2017年1月24日至2017年7月23日；本合同项下借款采用固定利率，执行年利率5.8725%，合同有效期内利率不变；借款用途为970万元用于归还过桥资金，230万元用于经营周转；借款借据是本合同项下借款人借款凭证，是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力；利息从借款实际发放之日起按实际放款额和实际借款期限计算，按月结息，结息日为每月的二十日；本合同项下借款出现逾期或未按合同约定用途使用借款时，采用固定利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息；借款人未按合同约定用途使用借款的，贷款人有权自挪用之日起，按本合同借款利率加收100%计收罚息；对借款人逾期支付的利息（包括罚息）按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；借款人不按合同约定支付贷款资金，贷款人有权与借款人协商补充贷款支付条件；协商不成的，贷款人有权停止贷款资金的支付或要求借款人提前归还已发放贷款；借款人须在2017年7月23日还款1200万元；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由借款人负担。同日，原告江苏银行滨海支行向被告时运物流公司发放贷款1200万元。 2017年7月21日，被告时运物流公司（借款人）、被告成某公司、时运销售公司、邓正军、郭虎成、缪井平（均是担保人）与原告江苏银行滨海支行签订编号为JK103217000380号的借款展期协议，协议约定：鉴于借款人不能足额偿还与贷款人签订的编号为JK103217000029号的《流动资金借款合同》项下借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其继续提供担保；借款合同项下借款金额为壹仟贰佰万元整；原约定的到期日为2017年7月23日及金额1200万元，展期后到期日为2017年10月20日及金额1200万元；借款采用固定利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率4.75%上浮35%，执行年利率6.4125%，协议有效期内利率不变；担保人自愿按编号为DY103217000012、BZ103217000048、BZ103217000050、BZ103217000047、BZ103217000049的《保证担保合同》/《最高额保证合同》/《抵押担保合同》/《最高额抵押合同》/《质押担保合同》/《最高额个人连带责任保证书》的约定继续承担担保责任；本协议是对编号为JK103217000029号的借款合同中借款期限、利率等部分条款的调整和补充。同日，被告时运销售公司的股东会作出同意以上担保的决议，并出具了担保承诺书。 2017年10月20日，被告时运物流公司（借款人）、被告成某公司、时运销售公司、邓正军、郭虎成、缪井平（均是担保人）与原告江苏银行滨海支行再次签订编号为JK103217000628号的借款展期协议，合同约定：原约定的到期日为2017年7月23日及金额1200万元，展期后到期日为2018年1月19日及金额1200万元，其余约定同2017年7月21日，原被告签订的编号为JK103217000380号的借款展期协议。2017年10月19日，被告时运销售公司的股东会作出同意以上担保的决议，2017年10月20日，时运销售公司出具了担保承诺书。 款项出借后，因被告时运物流公司未及时偿还款项，2019年5月10日，原告江苏银行滨海支行向被告时运物流公司邮寄催收逾期贷款本息通知书，向被告时运汽车销售公司、邓正军邮寄督促履行保证责任通知书。 另查明，2016年6月17日，第三人财信公司（甲方）与时运销售公司（乙方）签订借款协议，协议约定：甲方借给乙方资金的借款金额为肆佰捌拾万元整（用于归还贷款的过桥资金），借款时间及期限：2016.6.17-2016.6.26，借款利率为日息万分之二……。2016年7月1日，第三人财信公司（甲方）与时运销售公司（乙方）又签订借款协议，协议约定：甲方借给乙方资金的借款金额为肆佰玖拾万元整（用于归还贷款的过桥资金），借款时间及期限：2016.7.1-2016.7.10，借款利率为日息万分之二……。 2016年7月份，第三人财信公司（甲方）与原告江苏银行滨海支行（乙方）签订不良借款化解合作协议，协议约定：借款人时运销售公司在乙方贷款1200万元，2016年7月到期后借款人自筹归还230万元，剩余由借款人时运销售公司向甲方借过桥资金970万元归还。根据甲、乙方及借款人三方约定，970万元过桥资金应于10日内归还，但由于借款人时运销售公司至今未还款并且借款人和担保人一直以各种理由拖延不配合办理续贷手续，导致过桥资金970万元至今未还。为化解970万元过桥资金风险，维护甲方资金安全，经甲乙双方充分磋商，达成如下协议：1、乙方同意向时运物流公司贷款1200万元，担保方式仍由原贷款抵押房地产抵押，并追加邓正军单人担保及时运销售公司一般责任保证；2、贷款发放后，贷款资金由乙方协助转入甲方账户用于偿还970万元过桥资金；3、考虑到乙方发放该笔贷款1200万元是为化解甲方过桥资金风险的实际情况，贷款发放后乙方有权根据合同约定，在出现债务人不能按期归还贷款利息的情况下宣布贷款提前到期或贷款到期后不能归还时依法向法院诉讼。在时运物流公司贷款本息发生逾期欠息时，甲方以时运物流公司的逾欠贷款本息数额提供资金给乙方，用于归还时运物流公司的贷款，乙方将时运物流公司所欠贷款本息债权（含抵押权）作为保证措施转让给甲方……。2017年1月24日，被告时运物流公司向第三人财信公司汇款970万元用于归还过桥资金。 再查明，2018年6月22日，原告江苏银行滨海支行向第三人财信公司邮寄通知书，通知书载明：2016年7月份，贵公司与我行协商签订了《不良借款化解合同协议》，约定：我行向时运物流公司贷款1200万元，贷款资金中970万元用于偿还贵公司过桥资金，在时运物流公司贷款本息发生逾期时，由贵公司提供资金归还我行贷款，我行将时运物流公司的债权（含抵押权）转让给贵公司。合同签订后，我行按约与时运物流公司等办理了贷款手续、发放了贷款，贵公司也因此协议而化解了其不良借款风险。但是时运物流公司贷款本息发生逾期后，贵公司却未按约归还时运物流公司贷款本息……。希望贵公司尽快归还时运物流公司贷款本息，并同时前来我行办理债权转让手续和移交债权材料……。 2018年3月30日，原告江苏银行滨海支行作为申请人向盐城仲裁委员会提起仲裁申请，要求裁决财信公司向江苏银行滨海支行支付时运物流公司的贷款1200万元及利息，并承担仲裁费、保全费。2019年12月6日，盐城仲裁委员会作出盐仲【2018】决字第72号决定书，准许申请人即江苏银行滨海支行撤回仲裁申请，终止本案仲裁程序。 还查明，被告郭虎成与被告缪井平于2005年9月30日办理结婚登记。2019年9月30日，原告江苏银行滨海支行（甲方）与江苏鼎睿律师事务所（乙方）签订委托合同，根据江苏省物价局、江苏省司法厅《江苏省律师服务计件收费标准》规定，及与江苏银行股份盐城分行签订的常年法律顾问合同约定，按照规定标准优惠收取，即甲方委托乙方代理该案的律师代理费15万元，在该案判决或调解生效后支付。2020年4月15日，江苏鼎睿律师事务所向原告开具了江苏增值税普通发票载明律师费15万元。 在本案审理过程中原告申请财产保全，并提供担保，本院依法予以准许。 以上事实有最高额综合授信合同、最高额抵押合同、抵押物清单、房屋所有权证、土地使用权证、不动产登记证明、最高额保证合同（2份）、最高额个人连带责任保证书（2份）、流动资金借款合同、借款展期协议（2份）、委托合同、江苏增值税普通发票、出院记录、股东会决议（3份）、担保承诺书（3份）、催收逾期贷款本息通知书、督促履行保证责任通知书（2份）、挂号信、时运物流公司流水明细、不良借款化解合作协议、仲裁申请书、盐仲【2018】决字第72号盐城仲裁委决定书、结婚证、居民身份证复印件、营业执照副本复印件、谈话笔录及本院的庭审笔录等在卷佐证。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿，抵押权自登记时设立。本案中，原告江苏银行滨海支行和被告时运物流公司、成某公司、时运销售公司、邓正军、郭虎成、缪井平之间分别签订的最高额综合授信合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、流动资金借款合同、借款展期协议以及被告邓正军、郭虎成、缪井平向原告江苏银行滨海支行出具的最高额个人连带责任保证书均合法有效。被告时运物流公司应按照合同约定履行还款义务；被告成某公司、邓正军、郭虎成、缪井平作为连带责任保证人，在被告时运物流公司不能归还借款时，应当履行代为偿还义务。被告时运销售公司作为一般保证人，在被告时运物流公司不能归还借款时，应当履行一般保证责任义务。综上，原告江苏银行滨海支行要求被告时运物流公司承担还款责任，被告成某公司、邓正军、郭虎成、缪井平承担连带偿还责任，被告时运销售公司承担一般保证责任的诉讼请求符合法律规定，本院均予以支持。因最高额保证合同、最高额个人连带责任保证书均约定保证人承担的保证最高额为最高不超过壹仟贰佰万元，因此，本案各保证人在1200万元的债务范围内承担保证责任，对超过部分，本院不予支持。 原告江苏银行滨海支行主张利息、逾期利息、复利均按固定年利率9.61875%计算，本院认为，根据原告提供的原、被告双方之间合同约定，借款期限内借款年利率5.8725%，借款展期期间借款年利率6.4125%，借款到期（含提前到期），借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按借款利率加收50%计算逾期罚息、复利，对原告主张年利率符合合同约定和法律规定的，本院予以支持，对超出合同约定和法律规定的，本院不予支持。 原告江苏银行滨海支行主张律师代理费15万元，本院认为，根据原告提供的委托合同约定，江苏鼎睿律师事务所与江苏银行股份盐城分行签订的常年法律顾问合同约定，按照规定标准优惠收取，原告委托律师事务所代理该案的律师代理费15万元，在案件判决或调解生效后支付，该笔费用支付条件未成就，原告江苏银行滨海支行亦未提供支付该笔律师费的支付凭证，该笔费用未实际发生，对原告该主张，本院不予支持，原告可待该笔费用实际发生后，另行主张权利。 被告时运销售公司辩解，被告时运销售公司与原告签订最高额保证合同没有经过公司的股东会决议同意，该份最高额保证合同无效，被告时运销售公司不应当承担担保责任。本院认为，原告江苏银行滨海支行提供了被告时运销售公司出具的股东会决议及担保承诺书，被告时运销售公司对真实性亦予以认可，因此，对被告时运销售公司的该辩解，本院不予采信。 被告时运销售公司、邓正军辩解，本次贷款第二份展期协议是原告伪造的，而且第一次展期的保证期间届满前，原告没有起诉被告时运物流公司，所以被告时运销售公司、邓正军不应当承担担保责任。另，本案审理过程中，被告邓正军提出对两份借款展期协议中“邓正军”字样的书写时间进行鉴定，以及对两份借款展期协议中原约定的到期日期限、金额，展期后到期日期限、金额字样的书写时间进行鉴定，并提供其在江苏省人民医院南京医科大学第一附属医院出具的出院记录，拟证明在第二份展期协议签订期间，其在医院接受治疗，并未在第二份展期协议上签字。本院认为，被告时运销售公司与原告签订的最高额保证合同以及被告邓正军给原告出具的最高额个人连带责任保证书约定：《最高额综合授信合同》生效之日至该合同及其修订或补充所规定的授信额度使用期限届满之日为本合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务到期（包括展期到期）后满两年之日止。保证期间从本保证书生效之日起至主合同项下债务到期（包括提前到期、展期到期）后满两年之日止。原告曾在2019年5月10日向被告时运物流公司邮寄催收逾期贷款本息通知书，向被告时运汽车销售公司、邓正军邮寄督促履行保证责任通知书。根据原、被告签订的最高额综合授信合同约定，授信期限自2017年1月19日起至2018年1月18日止。即被告时运物流公司的债务期限届满日为2018年1月18日，原告应在2020年1月17日前向被告行使保证权利，本院已于2019年11月4日受理本案，原告已经在保证期间届满前向被告主张权利。且两份展期协议上均有被告时运销售公司的印章及被告邓正军的签名，至于两份展期协议是同一时间签订，还是不同时段签订并不影响保证人承担保证责任，两被告提供的证据不足以证明其主张，对其辩解，本院不予采信，因此，对被告邓正军申请鉴定不予准许，两被告应承担保证责任。 被告时运销售公司、邓正军又辩解，追加财信公司为第三人，且第三人是债务加入，原告已向第三人主张了权利，所以无权再向其他担保人主张权利，并要求第三人承担清偿责任。第三人述称，其既不是担保人也不是债务人，不应当承担责任。原告主张不要求追加财信公司为第三人，第三人并不是该笔贷款的保证人，也不要求第三人承担保证责任。本院认为，被告时运销售公司、邓正军辩解第三人是债务加入或者是保证人，但提供的证据不足以证明其主张。还辩解原告已向第三人主张了权利，该笔债务已经得到履行，该债权已经灭失，但未提供证据证明其主张，故，对被告时运销售公司、邓正军的辩解，本院不予采信。 被告郭虎成辩解，对案涉贷款提供担保的事实予以确认，支持追加第三人请求，如果第三人保证人的身份被认定，应相应减轻被告郭虎成的保证责任。本院认为，被告郭虎成 未提供证据证明其主张，故，对被告郭虎成辩解，本院不予采信。 为担保债务的履行，被告成某房地产公司、郭虎成（共有人缪井平）自愿将抵押财产即位于滨海县人民南路东侧不动产【苏（2017）滨海县不动产证明第0001526号不动产登记证明记载财产】抵押给原告江苏银行滨海支行，并办理了抵押登记手续，抵押权已经设立，故对原告江苏银行滨海支行要求对抵押不动产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十七条、第十八条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告盐城市时运物流有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内归还原告江苏银行股份有限公司滨海支行借款本金1200万元及利息（截止2019年10月7日结欠利息、罚息、复利合计208.0045万元，自2019年10月8日至履行完毕之日止以本金1200万元为基数按年利率9.61875%计算罚息；以应付未付利息为基数，按年利率9.61875%计算复利）； 二、原告江苏银行股份有限公司滨海支行对被告滨海成民房地产开发有限公司、郭虎成所抵押的位于滨海县人民南路东侧不动产【苏（2017）滨海县不动产证明第0001526号不动产登记证明记载财产】在抵押权设立范围内享有优先受偿权； 三、被告滨海成民房地产开发有限公司、邓正军、郭虎成、缪井平对第一项1200万债务承担连带清偿责任；被告盐城市时运汽车销售有限公司对第一项1200万债务承担一般保证责任； 四、驳回原告江苏银行股份有限公司滨海支行的其他诉讼请求。 以上款项可交至本院执行标的款帐户（开户行：中国银行滨海支行营业部；开户名称：滨海县人民法院标的款；开户帐号：62×××37）。 如果未按判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费106280元，保全费5000元，合计111280元，由被告盐城市时运物流有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉费106280元（户名：江苏省盐城市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司盐城世纪大道支行，帐号：52×××89）。 审 判 长  李范宇 人民陪审员  尹 英 人民陪审员  喻海洋 二〇二〇年九月二十九日 书 记 员  徐卓然 附录法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。 一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。 有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利： （一）债务）债务人住所变更债权人要求其履行债务发生重大困难的； （二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的； （三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 3、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。