成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2020川01**民初6362号 原告：成都树仁置业有限公司，住所地：成都市成华区龙潭寺龙井路**。 法定代表人：杨珩，系公司董事长。 委托诉讼代理人：王晓丹，女，系公司员工。 被告：吴磊，男，汉族，1994年10月30日出生，住四川省兴文县。 原告成都树仁置业有限公司（以下简称树仁置业公司）与被告吴磊商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年8月26日公开开庭进行了审理，原告树仁置业公司的诉讼委托代理人王晓丹到庭参加诉讼，被告吴磊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告树仁置业公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2993842）及其补充协议已于2019年12月24日解除；2、判令被告协助原告到房地产管理部门注销商品房买卖合同备案及预告登记、注销抵押权预告登记以及办理解除合同的全部手续；3、判令被告向原告支付违约金331313.4元（计算方式：1104378元*30%）。事实和理由：被告于2017年9月4日与原告签订《商品房买卖合同》（合同编号：2993842）及其补充协议（以下简称“合同”），购买原告开发的位于成都市成华区的恒大锦城4幢1单元16层1604号住宅，房屋总价为1104378元。2017年12月1日，被告与原告、中国工商银行股份有限公司成都草市支行（下称“银行”）签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号：04402000442017一手贷0003860），约定被告在银行办理房屋按揭贷款，贷款金额为人民币770000元整，原告对此承担阶段性连带责任担保。根据合同约定，在房屋产权证办理完毕前，被告未按银行贷款合同偿还贷款，导致原告承担了保证责任的，原告有权单方解除商品房买卖合同，被告应当协助原告到房地产管理部门办理解除合同相关手续。因被告连续逾期偿还银行贷款，银行要求原告承担保证责任。原告委托律师发函催告被告履约，并告知其违约责任，但被告未履约。之后，原告承担了保证责任，代被告向银行偿还借款本息合计793839.34元。后原告于2019年12月23日向被告发出解除合同通知的函件，并于2019年12月24日送达。综上，被告未按期偿还银行贷款的行为导致原告承担了担保责任，解除合同的条件已经成就，且原告已经依照合同约定行使了解除权。为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，望判如所请。 被告吴磊未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。 经审理查明，2017年9月4日，吴磊与树仁置业公司签订了《四川省商品房买卖合同》（合同编号：2993842）（以下简称《买卖合同》）及《成都恒大锦城商品房买卖合同补充协议》（以下简称《补充协议》），约定吴磊购买树仁置业公司开发的位于成都市成华区（成都市成华区）商品房一套，测绘建筑面积共108.4平方米，套内建筑面积88.19平方米，总价款1104378元。《买卖合同》第九条关于付款方式约定：“贷款方式付款：商业贷款。买受人于2017年9月5日前支付首期房价款人民币334378元，占全部房价款的30%；余款人民币770000元向中国工商银行股份有限公司成都草市支行（贷款机构）申请贷款支付，期限：30年。”《补充协议》第二条对合同第九条补充如下：“……5、在不动产权证书办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，视为买受人违约，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除合同，收回本商品房，买受人按商品房总价款的30%向出卖人支付违约金。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到相关政府部门办理有关解除合同的手续……”。同日，吴磊支付了案涉房屋的首付款共计334378元。 贷款人中国工商银行股份有限公司成都草市支行与借款人吴磊、保证人成都树仁置业有限公司签订了《个人购房借款／担保合同》，约定合同项下贷款用于购买／自建坐落于成华区，建筑面积108.4平方米的房屋；贷款金额为770000元；还款方式为：按月等额本息还款法（按月计息）：如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。每月本息还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款月数／（1＋月利率）还款月数-1；贷款利率：以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，浮动＋10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率＝年利率／12，日利率＝年利率／360；罚息利率按照约定利率基础上加收50%确定；贷款的担保方式为保证、抵押。保证责任范围：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。 2019年5月13日，中国工商银行股份有限公司成都草市支行向树仁置业公司出具《履行保证责任通知书》，要求树仁置业公司为吴磊逾期偿还贷款承担连带担保责任。同日，树仁置业公司向吴磊出具《催款通知书》，要求吴磊于通知发出5日内向银行偿还贷款本息。 2019年12月17日，中国工商银行股份有限公司成都草市支行出具了《还款证明》，载明：“兹有我行个人住房按揭客户吴磊（证件号码××）在我行按揭贷款人民币770000元。购买成都市成华区住方壹套，贷款实际发放日2017年12月1日，期限30年。现由成都树仁置业有限公司于2019年5月至2019年12月共计代吴磊清偿我行全部贷款本息（含利息、罚息），合计金额¥793839.34元”。2019年12月20日，中国工商银行股份有限公司成都草市支行出具了《个人贷款结清证明》，载明：：“兹有借款人吴磊（证件号码××）在我行申请个人一手住房购置贷款，贷款发放日期为2017年12月1日，贷款金额为770000元，贷款期限为36个月，该笔贷款本息已于2019年12月16日全部结清。特此证明。” 2019年12月23日，树仁置业公司通过邮件的方式向吴磊发出《关于解除＜商品房买卖合同＞的通知》，载明：“您与成都树仁置业有限公司（以下简称“我公司”）于2017年9月4日签订的恒大锦城《商品房买卖合同》及补充协议约定，您以按揭贷款方式购买恒大锦城4栋-1604号商品房。补充协议第二、（二）5条约定，在您所购商品房的《房屋所有权证》办理完毕前，您未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致我公司承担了担保责任的，我公司有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，您将按商品房总价款的30%向我司支付违约金。同时您必须在我公司履行其保证责任后30天内，协同我公司到房地产管理部门办理有关解除合同的手续。现因您逾期支付银行按揭款超过4期，您所办理按揭贷款业务银行已于2019年9月2日向我司提出承担连带担保责任的要求，我公司于2019年10月25日委托四川致高守民律师事务所向您发送了清缴银行欠款的函件，但迄今为止您仍未清缴欠款。现我公司已经按约向您按揭贷款银行履行了连带保证责任，根据双方签订的合同，我公司有权解除合同并由您承担合同约定的违约责任。因此，根据合同法及相关法律法规的规定我公司今特致函贵方：自本通知到达贵方后，贵我双方于2017年9月4日所签之《商品房买卖合同》及补充协议即行解除，我公司有权向他人销售恒大锦城4栋-1604号商品房。请您收到本通知后5日内来我公司办理合同解除的善后事宜。”吴磊于2019年12月24日签收该邮件。 上述事实，有原被告身份证明及原被告的相关陈述，四川省商品房买卖合同（预售）》（编号：2993842）及《成都恒大锦城商品房买卖合同补充协议》、网签合同信息查询记录、《还款证明》、《关于解除＜商品房买卖合同＞的通知》、《履行保证责任通知书》、《个人贷款结清证明》、《个人购房借款/担保合同》、《催款通知书》、邮单邮函，本院予以确认。 本院认为，树仁置业公司、吴磊双方签订的四川省商品房买卖合同（预售）》（编号：2993842）及《成都恒大锦城商品房买卖合同补充协议》以及树仁置业公司、吴磊、中国工商银行股份有限公司成都草市支行签订的《个人购房借款/担保合同》均系各方当事人在平等自愿的基础上签订，系各方真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应合法有效，各方均应按照合同约定履行各自义务。因吴磊逾期支付按揭贷款，则树仁置业公司承担了保证责任，偿还了借款本息共计793839.34元。根据《补充协议》第二条对合同第九条补充约定：“在不动产权证书办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款过要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，视为买受人违约，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除合同，收回本商品房，买受人按商品房总价款的30%向出卖人支付违约金。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到相关政府部门办理有关解除合同的手续”，吴磊逾期偿还贷款的行为已达到了合同约定解除的条件，树仁置业公司享有解除权。树仁置业公司已于2019年12月23日通过邮件的方式向吴磊通知解除四川省商品房买卖合同（预售）》（编号：2993842），该邮件于2019年12月24日到达。通知到达之日为合同解除之日，故四川省商品房买卖合同（预售）》（编号：2993842）及《成都恒大锦城商品房买卖合同补充协议》已于2019年12月24日解除，吴磊应当按照约定向树仁置业公司承担违约责任。对于树仁置业公司诉请吴磊支付违约金（购房款1104378元*30%=331313.4元）的主张本院予以支持。因案涉合同已解除，故吴磊应当依约协助树仁置业公司办理注销商品房买卖合同备案及预告登记、抵押权预告登记等解除合同的全部手续。吴磊经本院依法送达开庭传票等相关法律文书，无正当理由不到庭参加诉讼，也未就树仁置业公司所诉事实提交书面意见或证据，应自担相应不利法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条,《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告成都树仁置业有限公司与被告吴磊签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》（编号：2993842）及《成都恒大锦城商品房买卖合同补充协议》于2019年12月24日解除； 二、被告吴磊自本判决生效之日起10日内向原告成都树仁置业有限公司支付证违约金331313.4元； 三、被告吴磊于本判决生效之日起10日内协助原告成都树仁置业有限公司到房地产管理部门办理注销位于成都市成华区买卖合同备案、预告登记、抵押权预告登记等解除合同的全部手续。 如果被告吴磊未按本判决指定的期间履行支付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6370元，减半收取3185元，由被告吴磊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  吕凌飞 二〇二〇年九月十九日 书记员  李 琦