山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0681民初3284号原告：王某，男，2004年9月8日出生，汉族，住河南省桐柏县。法定代理人：郑某，女，1983年6月25日出生，汉族，住河南省桐柏县。系原告之母。委托诉讼代理人：杨申申，山东全诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王连凯，山东全诚律师事务所（实习）律师。被告：王尚俊，男，1930年6月23日出生，汉族，住济南市历下区。被告：李翠兰，女，1932年4月2日出生，汉族，住济南市历下区。第三人：王燕，女，1977年8月8日出生，汉族，住山东省滨州市滨城区。第三人：郭爱敏，女，1952年12月24日出生，汉族，住山东省滨州市滨城区。第三人共同委托诉讼代理人：高克学，山东齐鲁（东营）律师事务所律师。原告王某与被告王尚俊、李翠兰，第三人王燕、郭爱敏物权确认纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某的法定代理人郑某及委托诉讼代理人杨申申、王连凯，第三人王燕、郭爱敏及二人委托诉讼代理人高克学到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王某向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告对龙口市东海黄金海岸-金域蓝湾Ａ区房屋享有所有权；2、判令上述被告协助原告对上述涉案房屋办理过户手续。3、本案诉讼费、鉴定费由被告承担。事实与理由：原告系王欣（已故）与郑某婚生子，2013年8月5日王欣与郑某解除婚姻关系并对其二人夫妻共同财产进行分割，双方达成协议将夫妻共同所有的位于龙口市东海黄金海岸-金域蓝湾Ａ区房屋使用权归原告所有。2016年11月28日王欣因病去世，现王欣其他法定继承人不予配合原告办理涉案房屋过户事宜，致使原告无法对涉案房屋享有处分权利。为维护原告合法权益，根据法律规定，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告王尚俊、李翠兰因年龄及身体原因未到庭，亦未提交答辩状和证据。第三人王燕、郭爱敏述称，涉案房屋由王欣自书遗嘱留给两第三人，且已实际交付和实际履行，多年以来，涉案房产也均有第三人进行占有管理支配维护，原告诉求没有事实和法律依据，请求法庭予以驳回原告诉求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认证如下：一、原告提供的原告父母2013年8月5日离婚调解书及协议书。原告提交河南省新乡市红旗区人民法院档案材料、王欣2012年7月19日与烟台海基置业有限公司签订的《商品房预（销）售合同》、原告母亲郑某与父亲王欣短信聊天记录。本院认为，上述证据足以证实原告父母离婚调解书及协议书的内容的真实性，能够证实原告父母离婚时将涉案房产赠与原告的事实。二、被告王尚俊、李翠兰视频资料。开庭前被告王尚俊给本院来电话称因其夫妻二人现住在济南，因年龄太大、身体有病无法出庭参加庭审，希望能够通过原告在济南的律师录制视频资料递交法庭。庭审中播放的原告代理律师提交的视频资料，内容真实，第三人王燕亦认可视频中的在场人系其姑姑。本院认为，结合该视频资料来源、内容，能够证实视频资料的真实性。三、被告提交的王欣的自书遗嘱。被告提交王欣住院病历、医疗费收据、涉案房产的房产证及相关费用单据、王欣去世后购买墓地手续等。上述证据能够证明原告父母离婚后，原告父亲王欣经常与第三人联系并在生病时由第三人进行照顾，王欣感动之余自书遗嘱将涉案房产赠与第三人，自书遗嘱是真实的。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1996年第三人郭爱敏与王欣协议离婚，双方婚生女王燕由郭爱敏抚养，郭爱敏离婚至今未再婚。2003年原告母亲郑某与王欣结婚，于2004年9月8日婚生一子即原告王某，婚后双方长期分居两地生活。2012年7月19日，王欣与烟台海基置业有限公司签订《商品房预（销）售合同》，以269630元的价格购买了烟台海基置业有限公司开发建设的位于龙口市东海黄金海岸-金域蓝湾Ａ区房屋。2006年、2009年，原告母亲郑某曾两次起诉要求与其父亲王欣离婚。2013年8月，郑某第三次起诉要求与王欣离婚。2013年8月5日，河南省新乡市红旗区人民法院作出（2013）红民一初字第886号民事调解书：一、郑某与王欣自愿离婚；二、婚生子王某上学期间由王欣自行抚养，寒、暑假期间由郑某自行抚养；三、王欣补偿郑某八万元整；四、双方共同财产已自行分割完毕，双方无其他债权债务纠纷。同日，原告父母签订一份《协议书》，载明“经双方协议位于烟台市房屋归儿子王某所有，余款10万元由王欣付清，双方不得转让、变卖”。王欣与郑某离婚后即与原告母子分开，原告一直随其母亲生活，现在济南世纪英华学校高中一年级读书，其母亲离婚至今未再婚。2014年12月27日，王欣付清涉案楼房余款，由烟台海基置业有限公司给其出具税票，载明总房款为266265元。王欣经常与两第三人到涉案的龙口市东海黄金海岸-金域蓝湾Ａ区房屋小住。2016年4月8日，王欣办理了涉案房屋的产权证书--龙房权证东海字第**，房屋所有权人为王欣。2015年至2016年，王欣因病经常住院，期间主要由两第三人照顾并支付相关费用。2016年11月，王欣生病住院，两第三人护理。2016年11月20日，王欣自书遗嘱：“在我生病期间，郭爱敏和女儿王艳为我治病支付药费，我决定一、把东海金域兰湾A区十一号楼三单元101室赠于她们。二、父母将来留下的遗产也由她们代我继承。立字为证王欣2016年十一月二十日”。2016年11月28日，王欣去世。王欣去世后，两第三人处理了其丧事，第三人王燕为王欣购买了墓地并支付了相关费用。涉案房屋一直由两第三人管理使用。王欣父母即被告王尚俊、李翠兰，现在济南居住，二人认可原告王某及第三人王燕系其儿子王欣的子女，对王欣在2013年8月5日离婚协议中将涉案房产赠与给原告没有异议。王欣去世后，原告母亲郑某为涉案房屋所有权问题与第三人协商未果诉至法院。案件审理过程中，原告申请追加王欣婚生女王燕为本案被告参加诉讼；王燕、郭爱敏申请作为有独立请求权的第三人参加诉讼。本院审查后于2020年8月12日作出（2020）鲁0681民初3284号参加诉讼通知书，通知王燕、郭爱敏及原被告，王燕、郭爱敏作为有独立请求权的第三人参加本案诉讼。本院认为，本案焦点问题是自书遗嘱与离婚协议书的效力问题。离婚协议书中虽然将涉案房产赠与给原告，但该约定并未实际履行，且在之后付清购房款办理房产证时权利人登记在原告父亲王欣个人名下，属于赠与人反悔情形。根据《中华人民共和国物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。故涉案房产不属于原告所有。王欣的自书遗嘱处分了原告母亲所有权部分，且原告目前处于义务教育阶段，缺乏劳动能力和生活来源，遗嘱没有为原告保留必要的遗产份额，故王欣的自书遗嘱部分有效。原告目前处于义务教育阶段高中段学习期间，又在省城生活，为其保留50000元份额较为妥当。被告王尚俊、李翠兰除了儿子王欣之外还有其他子女，故王欣自书遗嘱未给被告留出份额尚不影响被告生活。涉案的位于龙口市东海黄金海岸-金域蓝湾Ａ区房屋最终确定为266265元，根据协议书约定，其中166265元为原告父母共有，其余100000元由王欣离婚后付清，属于王欣个人财产。王欣只能对自己所有部分进行处分。第三人主张为王欣垫付大量医疗费，偿还部分债务，证据不足，本院不予认定。涉案房产系不动产，不宜分割，且一直由第三人管理使用，故归第三人所有并由其折价适当补偿原告较为合理。综上，根据《中华人民共和国继承法》第三条、第十六条、第十九条、第二十六条、第二十九条、第三十三条之规定，判决如下：一、龙房房权证东海字第**龙市东海黄金海岸-金域蓝湾Ａ区房屋归第三人王燕、郭爱敏所有。二、第三人王燕、郭爱敏于本判决生效后十日内付给原告王某应得款项133132.5元。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5344元，减半收取2672元，原告王某负担1191元，第三人王燕、郭爱敏负担1481元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  王丽华二〇二〇年九月二十九日书记员  曲 悦