贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔03民初334号原告：中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司，住所地：贵阳市云岩区枣山路**港天大厦******。统一社会信用代码：91520000714306140L。负责人：黎明，副总经理（主持工作）。委托诉讼代理人：唐彤，贵州公达律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚永梅，贵州公达律师事务所律师。被告：湄潭县鹏达房地产开发有限公司，住，住所地：贵州省遵义市湄潭县湄江镇环西路**一社会信用代码：91520328573305055R。法定代表人：罗长青。委托诉讼代理人：胡军，该公司员工。被告：贵州沁春堂药业连锁有限公司，住，住所地：贵州省遵义市红花岗区白杨小区****营业房一社会信用代码：91520300322047637U。法定代表人：骆卢。被告：遵义汇川沁春堂中医门诊部有限公司，住所地：贵，住所地：贵州省遵义市汇川区人民路天赐花园****门面用代码：91520303MA6DJYXB6Q。法定代表人：骆书碧。被告：罗长青，女，1949年4月19日出生，汉族，住贵州省遵义市汇川区。被告：高登富，男，1947年5月12日出生，汉族，住贵州省遵义市汇川区。被告：郭廷明，男，1965年12月15日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。被告：饶瑜琼，女，1965年11月21日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。被告：刘洪，男，1964年5月26日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。被告：陈季君，女，1964年3月5日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。被告：骆卢，男，1992年3月12日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。被告：骆书碧，女，1965年11月15日出生，汉族，住贵州省桐梓县。被告：高鹏，男，1973年3月31日出生，汉族，住贵州省遵义市汇川区。被告：骆书云，女，1980年9月12日出生，汉族，住贵州省遵义市汇川区。原告中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司（以下简称长城资产贵州公司）与被告湄潭县鹏达房地产开发有限公司（以下简称鹏达公司）、贵州沁春堂药业连锁有限公司（以下简称沁春堂药业公司）、遵义汇川沁春堂中医门诊部有限公司（以下简称沁春堂中医门诊部）、罗长青、高登富、郭廷明、饶瑜琼、刘洪、陈季君、骆卢、骆书碧、高鹏、骆书云金融不良债权转让纠纷一案，本院于2020年4月15日立案受理后，依法适用普通程序于2020年7月14日公开开庭进行了审理。原告长城资产贵州公司的委托诉讼代理人唐彤、龚永梅，被告鹏达公司的委托诉讼代理人胡军、被告高鹏到庭参加了诉讼。被告沁春堂药业公司、沁春堂中医门诊部、罗长青、高登富、郭廷明、饶瑜琼、刘洪、陈季君、骆卢、骆书碧、骆书云经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告长城资产贵州公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告鹏达公司归还原告借款本金人民币43770542.5元；2.判令被告鹏达公司支付原告利息、罚息和复利，截止2020年3月20日利息、罚息及复利暂计人民币7749620.98元，2020年3月20日以后利息、罚息及复利按照合同约定标准计算至全部款项清偿完毕之日止，息随本清；3.判令被告鹏达公司支付原告违约金人民币91.5万元；4.判令原告对编号为红农商迎红桥支行（2019)抵字第065号、220201612270003号、220201709290001号《抵押合同》项下抵押物享有抵押权，原告有权以抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在第1、2、3项债务范围内优先受偿；5.判令被告沁春堂药业公司、沁春堂中医门诊部、罗长青、高登富、郭廷明、饶瑜琼、刘洪、陈季君、骆卢、骆书碧、高鹏、骆书云对上述第1、2、3项债务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费、保全费、公告费、查询费、差旅费等原告为实现债权和抵押权而产生的费用由上列被告承担。事实及理由：2016年11月10日，贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司与被告鹏达公司签订编号为红农商迎红桥支行（2016)固借字第065号的《固定资产借款合同》，被告鹏达公司向贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司迎红桥支行借款人民币1250万元，借款用途为湄潭县西城区南片区棚户区改造项目二期工程相关款项支付。借款期限为36个月，从2016年11月10日至2019年11月1日。利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮125%。贷款逾期罚息利率为合同载明利率水平上加收50%。结息方式实行按月结息，结息日为每月的第20日。还约定，如果借款人逾期还款，贷款人有权提前终止合同，停止尚未发放的贷款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用，并按照贷款本金的1.5%收取违约金。借款到期前对逾期利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利，借款逾期后，对逾期借款本金和逾期利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用。同日，双方签订编号为红农商迎红桥支行（2016)抵字第065号的《抵押合同》，约定被告鹏达公司为双方签订的红农商迎红桥支行（2016)固借字第065号《固定资产借款合同》项下债务的履行提供抵押担保。抵押担保范围为：本金人民币1250万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、银行垫付的有关费用以及银行保管担保财产和实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。抵押物为湄潭县西城区南片区棚户区改造项目一期1、7、8栋商业用房，建筑面积2775.51平方米，评估价值25035324元。同日，被告沁春堂药业公司、沁春堂中医门诊部、高鹏、骆书云分别与贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司迎红桥支行签订编号为红农商迎红桥支行（2016)保字第065号、红农商迎红桥支行（2016)保字第065-1号、红农商迎红桥支行（2016)保字第065-2号的《保证合同》，约定被告沁春堂药业公司、沁春堂中医门诊部、高鹏、骆书云为红农商迎红桥支行(2016)固借字第065号《固定资产借款合同》项下的债务提供连带责任担保。担保范围为：本金人民币1250万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和银行垫付的有关费用以及银行实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间为：自该合同生效之日起至主合同项下的债务履行期满之日后两年止。2016年12月26日，贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司与被告鹏达公司签订编号为2202016122700006的《固定资产借款合同》，向贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司迎红桥支行借款人民币1750万元，用于湄潭县西城区南片区棚户区改造项目二期工程相关款项支付。借款期限36个月，从2016年12月26日到2019年11月1日。利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮125%。贷款逾期罚息利率为合同载明利率水平上加收50%。结息方式实行按月结息，结息日为每月的第20日。还约定，如果借款人逾期还款，贷款人有权提前终止合同，停止尚未发放的贷款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用，并按照贷款本金的1.5%收取违约金。借款到期前，对逾期利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利，借款逾期后，对逾期借款本金和逾期利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用。同日，双方签订编号为220201612270003的《抵押合同》，约定被告鹏达公司为编号2202016122700006号《固定资产借款合同》中债务的履行提供抵押担保。抵押担保范围为：本金人民币1750万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、银行垫付的有关费用以及银行保管担保财产和实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押物为该项目二期4栋商住房，套内面积10180.73平方米，评估价值35045598元。同日，被告沁春堂药业公司、沁春堂中医门诊部、高鹏、骆书云分别与贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司迎红桥支行签订三份《保证合同》，约定被告沁春堂药业公司、沁春堂中医门诊部、高鹏、骆书云为2202016122700006号《固定资产借款合同》项下的债务提供连带责任担保。担保范围为：本金人民币1750万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和银行垫付的有关费用以及银行实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间为：自该合同生效之日起至主合同项下的债务履行期满之日后两年止。2017年9月29日，贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司与被告鹏达公司签订编号为2202017092900005的《固定资产借款合同》，约定被告鹏达公司向贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司南关支行借款人民币3100万元，用于湄潭县西城区南片区棚户区改造项目二期工程相关款项支付。借款期限36个月，从2017年9月29日至2020年9月28日，利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮125%。还款约定为：（1）2018年3月20日还款100万元；（2）2018年9月20日还款100万元；(3）2019年3月20日还款100万元；（4）2019年9月20日还款100万元；（5）2020年3月20日还款100万元；（6）2020年9月28日还款2600万元。如果借款人逾期还款，贷款人有权提前终止合同，停止尚未发放的贷款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用，并按照贷款本金的1.5%收取违约金。借款到期前，对逾期利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利，借款逾期后，对逾期借款本金和逾期利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用。同日，双方签订编号为220201709290001的《抵押合同》，约定被告鹏达公司为编号2202017092900005的《固定资产借款合同》项下债务的履行提供抵押担保。抵押担保范围为：本金人民币3100万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、银行垫付的有关费用以及银行保管担保财产和实现债权和抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押物为该项目二期3幢、4幢、5幢的商业用房和5幢成套住宅，共计建筑面积12207.77平方米，评估价值62126590元。同日，被告沁春堂药业公司、沁春堂中医门诊部、高鹏、骆书云分别与贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司南关支行签订三份编号为220201709290001的《保证合同》，约定被告沁春堂药业公司、沁春堂中医门诊部、高鹏、骆书云为编号为2202017092900005的《固定资产借款合同》项下的债务提供连带责任担保。担保范围为：本金人民币3100万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和银行垫付的有关费用以及银行实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间为：自该合同生效之日起至主合同项下的债务履行期满之日后两年止。2016年11月2日、2016年11月22日、2017年9月29日，被告沁春堂药业公司、罗长青和高登富夫妻二人、郭廷明和饶瑜琼夫妻二人、刘洪和陈季君夫妻二人、高鹏和骆书云夫妻二人分别出具无限责任承诺书，承诺对被告鹏达公司在贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司7000万元授信借款承担连带保证责任，保证期限为借款本息清偿之日止。2017年9月29日，被告罗长青、郭廷明、刘洪、骆卢出具担保书，承诺对被告鹏达公司在贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司的上述三次贷款提供连带责任担保，保证期间为全部债务期限届满后两年。被告骆书碧系个人独资企业沁春堂中医门诊部的股东，按照《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，被告骆书碧在本案中同样承担连带责任。2017年1月3日，贵州省冶金建设公司向贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司出具《承诺书》，确认鹏达公司开发的“西城区南片区棚户区改造项目（原名鹏达?国际城）”二期工程3、4、5号楼由该公司承建，同意鹏达公司以该项目4号楼在建工程抵押向贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司迎红桥支行贷款1750万元，承诺自愿放弃对4号楼工程款的全部优先受偿权及留置权，并保证该项目工程由该公司施工部分的工人工资及相关税费由该公司承担，保证贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司迎红桥支行的第一优先权，本承诺书为无条件不可撤销，直到银行债务全部清偿时止。2016年9月30日，贵州省冶金建设公司向贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司出具《承诺书》，同意鹏达公司以前述3、4、5号楼商业用房及5号楼住房抵押向贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司南关支行贷款，承诺自愿放弃对5号楼工程款的全部优先权及留置权，贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司南关支行为上述抵押受偿权第一权利人，本承诺书为无条件不可撤销，直到银行债权得到全部清偿之日止。上述合同、文件签订后，贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司均按照合同约定向被告鹏达公司发放了相应贷款，履行了自己的合同义务，截止2019年8月20日，被告鹏达公司共欠贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司本金人民币43770542.50元、利息3157634.34元。之后，被告鹏达公司再无偿还一分贷款，其逾期未还款的行为已经严重违反合同约定。2019年11月8日，贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司将其对被告鹏达公司的债权作为不良资产转让给原告，与原告签订了编号为遵义农信2019-1号《不良贷款债权转让协议》和编号为遵义农信2019-1-75号《不良贷款债权转让协议（分户协议)》，并公告通知了被告，原告受让该债权后至原告提起诉讼时，被告仍未归还拖欠的借款本息。被告鹏达公司答辩称：我公司对借款事实认可，没有其他答辩意见。被告高鹏答辩称：我方对借款事实认可，没有其他答辩意见。被告沁春堂药业公司、沁春堂中医门诊部、罗长青、高登富、郭廷明、饶瑜琼、刘洪、陈季君、骆卢、骆书碧、骆书云未到庭发表答辩意见。本院认定事实如下：2016年11月10日，被告鹏达公司与贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司迎红桥支行签订（2016）固借字第065号《固定资产借款合同》，合同约定，鹏达公司向贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司借款人民币1250万元；借款用途为：湄潭县西城区南片区棚户区改造项目二期工程相关款项支付；借款期限为：2016年11月20日至2019年11月1日；贷款利率为：浮动利率，即月利率在基准利率水平上上浮125%，执行利率8.9062‰；逾期还款的罚息利率为：合同载明利率水平上加收50%，逾期付息的，自次日起计收复利；结息方式为：按月结息，结息日为每月第20日；借款本金偿还计划：（1）2017年5月20日还款100万元；（2）2017年11月20日还款100万元；（3）2018年5月20日还款300万元；（4）2018年11月20日还款300万元；（5）2019年5月20日还款200万元；（6）2019年11月1日还款250万元；借款人违约情形包括但不限于:（1）违反借款合同任一约定或违反任何法定义务；（2）明确表示或以行为表明将不履行借款合同项下的任一义务；（3）经营和财务状况恶化，无法清偿到期债务，卷入或即将卷入诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，贷款人认为可能或已经影响或可能影响本合同项下的权益；（4）所负的任何其他债务已影响或可能影响本借款合同项下对贷款人义务履行；存在前述违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：（1）有权提前终止借款合同，停止尚未发放的贷款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款合同项下所有到期、未到期债务的本金、利息及费用；（2）按贷款本金的1.5%向借款人收取违约金；（3）借款到期前，对借款人未按时还清的利息按借款合同第四条约定的贷款利率和结息方式计收复利；（4）借款逾期后，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和借款合同约定的结息方式计收利息和复利；（5）借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用。鹏达公司于2016年11月22日出具编号为050120161122001的借款借据，金额为1250万元，载明借款利率为8.9063‰。2016年11月10日，被告鹏达公司与贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司签订《抵押合同》，鹏达公司以其建设的工程为双方签订的红农商迎红桥支行（2016）固借字第065号《固定资产借款合同》项下债务的履行提供抵押担保；抵押担保范围为：本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、银行垫付的有关费用以及银行保管担保财产和实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；合同所附的抵押物清单载明：土地使用权证为湄国用（2013）第D-01-86号，建设工程规划许可证为建字第520000201202691号、建字第520000201202694号、建字第520000201202689号。抵押物为：湄潭县西城区南片区棚户区改造项目27套商业用房，建筑面积为2775.51平方米，评估价值为25035324元。2016年11月10日，被告沁春堂药业公司、沁春堂中医门诊部以及高鹏、骆书云分别与贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司签订红农商迎红桥支行（2016）保字第065号、红农商迎红桥支行（2016）保字第065-1号、红农商迎红桥支行（2016）保字第065-2号《保证合同》，自愿为红农商迎红桥支行（2016）固借字第065号《固定资产借款合同》项下的债务提供连带责任担保；担保方式为：连带保证责任，甲方确认当债务人未按主合同约定履行债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否享有其他担保，乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担保证责任；担保范围为：本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和银行垫付的有关费用以及银行实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期间为：自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期满之日后两年止，如贷款展期，至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止；根据主合同约定，债权人宣布债务提前到期的，有权要求担保人提前承担连带保证责任。2016年12月26日，被告鹏达公司与贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司迎红桥支行签订编号2202016122700006的《固定资产借款合同》，约定鹏达公司向贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司借款人民币1750万元；借款期限为：2016年12月26日至2019年11月1日；借款本金偿还计划：（1）2017年6月20日还款200万元；（2）2017年12月20日还款200万元；（3）2018年6月20日还款400万元；（4）2018年12月20日还款400万元；（5）2019年6月20日还款250万元；（6）2019年11月1日还款300万元。鹏达公司于2017年1月4日出具编号050120171010001的借款借据，同日，贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司迎红桥支行向鹏达公司发放了1750万元贷款。2016年12月26日，被告沁春堂药业公司、沁春堂中医门诊部、高鹏、骆书云分别与贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司签订《保证合同》，自愿为2202016122700006号《固定资产借款合同》项下的债务提供连带责任担保；其余事项同前述红农商迎红桥支行（2016）保字第065号、第065-1号、第065-2号《保证合同》一致。2016年12月26日，被告鹏达公司与贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司签订《抵押合同》，鹏达公司以其建设的工程为双方签订的2202016122700006号《固定资产借款合同》项下债务的履行提供抵押担保；抵押担保范围为：本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、银行垫付的有关费用以及银行保管担保财产和实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押物名称为湄国用（2014）第D-01-35号土地使用权证，520000201622710号建设工程规划许可证；抵押物明细表载明4幢的134套房产，建筑面积共计为12383.6平方米，评估价值为35045598元。2017年9月29日，被告鹏达公司与贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司南关支行签订编号2202017092900005的《固定资产借款合同》，约定鹏达公司向贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司借款人民币3100万元；借款期限为：2017年9月29日至2020年9月28日；借款本金偿还计划：（1）2018年3月20日还款100万元；（2）2018年9月20日还款100万元；（3）2019年3月20日还款100万元；（4）2019年9月20日还款100万元；（5）2020年3月20日还款100万元；（6）2020年9月28日还款2600万元。鹏达公司于2017年10月10日出具编号为050120171025001的借款借据，金额为2780万元，于2017年10月25日出具编号为050120170104001的借款借据，金额为320万元。2017年9月29日，被告鹏达公司与贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司签订《抵押合同》，鹏达公司以其建设的工程为双方签订的2202017092900005号《固定资产借款合同》项下债务的履行提供抵押担保；抵押担保范围为：本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、银行垫付的有关费用以及银行保管担保财产和实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押物清单载明：湄潭县西城区南片区棚户区改造项目99套房产，建筑面积共计为12207.77平方米，评估价值为62126590元。2017年9月29日，被告沁春堂药业公司、沁春堂中医门诊部以及高鹏、骆书云分别与贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司签订《保证合同》（合同编号均为220201709290001），自愿为2202017092900005号《固定资产借款合同》项下的债务提供连带责任担保；其余事项同前述红农商迎红桥支行（2016）保字第065号、第065-1号、第065-2号《保证合同》一致。鹏达公司前述抵押给贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司的在建工程均已办理抵押登记，并办理如下《不动产登记证明》：遵（2018）湄潭县不动产证明第××号（载明抵押在建建筑面积为3483.39平方米，抵押土地面积8736.48平方米,520328100012ＧＢ01795Ｆ00030140等39套，担保债权3793860元）、遵（2018）湄潭县不动产证明第00009445号（载明抵押在建建筑面积为11483.27平方米，抵押土地面积8736.48平方米,520328100012ＧＢ01795Ｆ000400008等92套，担保债权28396682元）、黔（2019）湄潭县不动产证明第0005245号（载明抵押房屋总面积为2658.61平方米，在建工程抵押现为26套，担保债权1250万元）。2016年8月8日，鹏达公司出具《董事会（股东会）决议》，同意以湄潭县西城区南片区棚户区改造项目为抵押，向贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司迎红桥支行贷款7000万元。2016年8月8日、2016年11月1日，沁春堂药业公司出具董事会（股东会）决议，同意为鹏达公司前述7000万元贷款提供担保。2016年11月2日，沁春堂药业公司出具《无限责任承诺书》，承诺为鹏达公司在贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司迎红桥支行的7000万元授信贷款提供连带责任保证，并明确不论是否设定物的担保，均对借款本息及实现债权的费用承担连带保证责任。2016年11月22日，高登富与罗长青，郭廷明与饶瑜琼，刘洪与陈季君，高鹏与骆书云分别出具《无限责任承诺书》，承诺为鹏达公司在贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司迎红桥支行的7000万元授信贷款提供连带保证，并明确不论是否设定物的担保，均对借款本息及实现债权的费用承担连带保证责任。2017年9月29日，罗长青、郭廷明、刘洪、骆卢出具《担保书》，自愿为鹏达公司在贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司获得的1250万元、1750万元、3100万元贷款提供连带责任保证，担保期间为上述全部主债务期限届满后两年。鹏达公司、沁春堂药业公司、沁春堂中医门诊部、罗长青、郭廷明、刘洪、骆书碧、骆卢、高鹏、骆书云出具《地址确认书》，对借款人（担保人）收件地址进行确认。2016年11月10日，遵义南方广达建设工程有限责任公司向贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司出具《放弃工程款优先受偿权承诺书》，同意对前述1250万元贷款的抵押物放弃工程款优先受偿权。2017年1月3日，贵州省冶金建设公司向贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司迎红桥支行出具《承诺书》，同意并支持鹏达公司以湄潭县西城区南片区棚户区改造项目4号楼在建工程（详见抵押物清单）向该行抵押贷款1750万元，自愿放弃对上述4号楼工程款的全部优先受偿权及留置权。2017年9月30日，贵州省冶金建设公司向贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司南关支行出具《承诺书》，同意并支持鹏达公司以湄潭县西城区南片区棚户区改造项目3、4、5号楼商业用房及5号楼住房的在建工程（详见抵押物清单）向该行抵押贷款，自愿放弃对上述5号楼工程款的全部优先受偿权及留置权。2017年1月4日，鹏达公司向贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司迎红桥支行出具《信贷资金使用承诺书》，其中载明“我湄潭县鹏达房地产开发有限公司于2016年11月1日在贵行获得固定资产贷款授信7000万元，并于2016年11月22日在贵行上账使用1250万元。现我公司向贵行申请第二次上账1750万元，其中1025万元用于支付5号楼工程进度款，剩余725万元用于支付3、4号楼工程款项”。贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司分别于2019年1月28日、2019年3月26日、2019年5月7日、2019年5月13日、2019年5月29日、2019年10月16日向被告鹏达公司催收以上四笔贷款。截至2019年10月16日，鹏达公司1250万元贷款尚欠本金1144万元，1750万元贷款尚欠本金3933860元，2780万元贷款尚欠本金2780万元，320万元贷款尚欠本金596682.5元。2019年11月5日，贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司与原告长城资产贵州公司签订遵义农信2019-1-75号《不良贷款债权转让协议（分户协议）》，将涉案四笔债权转让给原告，截至2019年8月20日，本金为43770542.5元，利息3157634.34元，并约定从权利一并转让。2020年1月9日，原告长城资产贵州公司在《贵州日报》上发布《债权转让通知暨债务催收联合公告》，将包括本案债权在内的债权转让通知了各债务人。另查明，遵义汇川沁春堂中医门诊部有限公司是一人公司，股东为骆书碧。上述事实，有《固定资产借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《抵押担保承诺书》、《还款承诺书》、《无限责任承诺书》、《董事会（股东会）决议》、《承诺书》、《担保书》、《不动产证明（抵押）》、《贷款催收通知书（回执）》、《不良贷款债权转让协议（分户协议）》、《债权转让通知暨债务催收联合公告》等证据以及当事人陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，本案争议焦点为：1.被告鹏达公司是否负有向原告长城资产贵州公司偿还涉案借款本金及利息的义务；2.原告长城资产贵州公司对被告鹏达公司提供的抵押物是否享有优先受偿权；3.被告沁春堂药业公司、沁春堂中医门诊部、罗长青、高登富、郭廷明、饶瑜琼、刘洪、陈季君、骆卢、高鹏、骆书云应否承担担保责任；4.被告骆书碧应否承担连带清偿责任；5.本案应否支持违约金？关于第一个焦点。根据鹏达公司与贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司分别于2016年11月10日、2016年11月26日、2017年9月29日签订的《固定资产借款合同》以及《借款借据》、转账凭证、《信贷资金使用承诺书》、《贷款催收通知书》等证据，足以证明贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司已履行了三笔借款合同的出借义务，鹏达公司尚欠借款本金43770542.5元及相应利息。2019年11月8日，贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司将本案债权作为不良资产转让给原告长城资产贵州公司，并在《贵州日报》上发布公报，告知债务人以及担保人。根据《中华人民共和国合同法》第八十条第一款“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”、《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款“金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务”、第七条“债务人逾期归还贷款，原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定的，该约定有效。没有约定或者不明的，依照中国人民银行《人民币利率管理规定》计算利息和复息”的规定，该债权转让合法有效。案涉《不良贷款债权转让协议（分户协议）》明确转让贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司对鹏达公司享有的43770542.5元债权本金及利息。因此，本案债权转让涉及的债权合同包括贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司与鹏达公司签订的三份《固定资产借款合同》、《抵押合同》以及与沁春堂药业公司、沁春堂中医门诊部、高鹏、骆书云签订的相应《保证合同》以及罗长青、高登富等担保人出具的《无限责任承诺书》、《担保书》。债务人鹏达公司应按照三份《固定资产借款合同》约定的内容向长城资产贵州公司承担债权本金以及利息（含期内利息、逾期利息和复利）的偿还责任。至于鹏达公司尚欠借款本金及利息计算的问题。截止2020年3月20日，鹏达公司尚欠借款本金43770542.5元及利息（含罚息及复利）7749620.98元。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”的规定，鹏达公司应偿还借款本金43770542.5元，还应从2020年3月21日起，按照《固定资产借款合同》约定的利率标准，向长城资产贵州公司支付逾期利息和复利，直至本金清偿之日止。关于第二个焦点。鹏达公司分别与贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司签订三份《抵押合同》，以其开发项目的房产为案涉三笔借款提供抵押担保。该抵押合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。以上抵押已分别办理了抵押登记，即遵（2018）湄潭县不动产证明第××号、遵（2018）湄潭县不动产证明第00009445号、黔（2019）湄潭县不动产证明第0005245号，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”之规定，本案抵押权依法设立并有效。因担保债权发生转移，根据《中华人民共和国合同法》第八十一条“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外”、《中华人民共和国物权法》第一百九十二条“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”、《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第九条“金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效”之规定，长城资产贵州公司依法取得抵押权。由于债务人鹏达公司逾期未能偿还债务，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第二款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”的规定，长城资产贵州公司有权以抵押财产拍卖、变卖所得的价款优先受偿，优先受偿的范围包括主债权43770542.5元以及逾期利息、复利。关于第三个焦点。沁春堂药业公司、沁春堂中医门诊部、高鹏、骆书云分别与贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司签订《保证合同》，为案涉三笔借款提供连带保证；罗长青、高登富、郭廷明、饶瑜琼、刘洪、陈季君出具《无限责任承诺书》，为鹏达公司的7000万元授信贷款（即案涉三笔借款）提供连带保证；罗长青、郭廷明、刘洪、骆卢出具《担保书》，为案涉三笔借款提供连带保证，根据《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为”、第十四条“保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同”、第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，以上《保证合同》、《无限责任承诺书》、《担保书》合法有效，沁春堂药业公司、沁春堂中医门诊部、罗长青、高登富、郭廷明、饶瑜琼、刘洪、陈季君、骆卢、高鹏、骆书云系连带保证人。根据《中华人民共和国合同法》第八十一条、《中华人民共和国担保法》第二十二条“保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定”、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十八条“保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证债权同时转让，保证人在原保证担保的范围内对受让人承担保证责任。但是保证人与债权人事先约定仅对特定的债权人承担保证责任或者禁止债权转让的，保证人不再承担保证责任”的规定，以上保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任，保证担保的范围为主债权43770542.5元以及逾期利息、复利。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，沁春堂药业公司、沁春堂中医门诊部、高鹏、骆书云签订的《保证合同》明确保证人应直接承担保证责任，故原告长城资产贵州公司有权直接要求沁春堂药业公司、沁春堂中医门诊部、高鹏、骆书云承担连带保证责任。至于罗长青、高登富、郭廷明、饶瑜琼、刘洪、陈季君、骆卢，七人出具的《无限责任承诺书》或《担保书》，对于物的担保和人的担保的实现顺序没有约定或约定不明，因被告鹏达公司为案涉借款提供了物的担保，故罗长青等七人应对原告长城资产贵州公司对抵押物实现抵押权后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。以上担保人承担保证责任后，有权向被告鹏达公司追偿。关于第四个焦点。本案中，骆书碧并非担保人，仅是沁春堂中医门诊部的股东。虽然《中华人民共和国公司法》第六十三条规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”，但本案中沁春堂中医门诊部是基于担保人承担责任，其并非主债务人，且借款人鹏达公司提供了抵押物，故在未确定抵押物不足以清偿债务及其他担保人不能履行连带清偿责任的情况下，骆书碧的责任不宜在本案中处理，原告长城资产贵州公司在本案中要求骆书碧承担连带清偿责任的主张不能成立。如果长城资产贵州公司的债权经执行后未得到全部实现，可另行向骆书碧主张权利。关于第五个焦点。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，违约金应当以补偿性为主、惩罚性为辅，在原告长城资产贵州公司主张的借款本金、利息（含罚息、复利）已得到支持即损失已得到弥补的情况下，不应再支持过高违约金，故根据本案实际情况，本院酌情支持违约金15万元，其余部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十条第一款、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十二条、第一百九十五条第一款、第二款、《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十八条、《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款、第七条、第九条规定，判决如下：一、由被告湄潭县鹏达房地产开发有限公司于本判决生效后二十日内偿还原告中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司借款本金43770542.5元及利息（包括罚息、复利，其中截至2020年3月20日利息、罚息及复利为7749620.98元，从2020年3月21日起的利息、罚息及复利，以本金43770542.5元为基数，按照《固定资产借款合同》约定的利率标准计算至本金清偿之日止）；二、由被告湄潭县鹏达房地产开发有限公司于本判决生效后二十日内支付原告中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司违约金15万元；三、若被告湄潭县鹏达房地产开发有限公司未按期履行上述第一项、第二项债务，原告中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司对被告湄潭县鹏达房地产开发有限公司提供的抵押物［遵（2018）湄潭县不动产证明第××号、遵（2018）湄潭县不动产证明第00009445号、黔（2019）湄潭县不动产证明第0005245号］经拍卖、变卖所得价款在上述第一项、第二项债务范围内享有优先受偿权；四、被告贵州沁春堂药业连锁有限公司、遵义汇川沁春堂中医门诊部有限公司、高鹏、骆书云对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向被告湄潭县鹏达房地产开发有限公司追偿；五、被告罗长青、高登富、郭廷明、饶瑜琼、刘洪、陈季君、骆卢对上述第一项、第二项债务,在原告中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司行使对本判决第三项抵押权仍不能受偿部分承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向被告湄潭县鹏达房地产开发有限公司追偿；六、驳回原告中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费303976元，保全费5000元，共计308976元，由被告湄潭县鹏达房地产开发有限公司、贵州沁春堂药业连锁有限公司、遵义汇川沁春堂中医门诊部有限公司、罗长青、高登富、郭廷明、饶瑜琼、刘洪、陈季君、骆卢、高鹏、骆书云共同负担300000元，原告中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司负担8976元。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院或者直接向贵州省高级人民法院递交上诉状，同时，在上诉期限届满后七日内向贵州省高级人民法院预交二审案件受理费，上诉于贵州省高级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。审 判 长  张 洪审 判 员  陈文玉人民陪审员  邓余光二〇二〇年九月二十七日法官助理黄和利书记员向应松