福建省武平县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0824民初2244号 原告：谢丹琳，女，1989年10月21日出生，汉族，居民，住福建省武平县。 被告：陈礼明，男，1988年7月27日出生，汉族，居民，住福建省武平县。 原告谢丹琳与被告陈礼明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告谢丹琳到庭参加诉讼，被告陈礼明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 谢丹琳向本院提出诉讼请求：1.判令解除谢丹琳与陈礼明于2019年7月1日签订的租赁合同；2.判令陈礼明限期将所租赁的商铺腾空并交还给谢丹琳；3.判令陈礼明支付自2020年4月1日起至腾房日止按每月2500元计算的租金（至起诉时已欠租金约11600元）及谢丹琳垫付的水费61.68元、电费358元、物业服务费3425.59元、卷闸门维修费300元，以上合计15745.27元。庭审过程中，谢丹琳变更诉讼请求为：判令陈礼明支付自2020年4月1日起至2020年8月31日止按每月2500元计算的租金及谢丹琳为陈礼明垫付的电费358元、物业服务费3425.59元、卷闸门维修费300元。事实与理由：2016年7月，谢丹琳将位于武平县出租给陈礼明，合同于2019年6月30日到期后，陈礼明与谢丹琳于2019年7月1日续签租赁合同一份，合同约定：商铺租用的期限为2年，租期自2019年7月1日至2021年7月1日止；每季度租金为人民币7500元整，乙方（陈礼明）应于每季度首月25日前将租金一次性支付给甲方（谢丹琳），否则合同自动作废；乙方向甲方交纳商铺经营保证金2500元整，期满不续租退还；该商铺交付使用后所产生的水电费、物业管理费、有线电视费、电话费、税金等有关费用，由乙方负责缴纳，与甲方无关；如有罚金，则甲方有权从乙方所缴纳的保证金中抵扣，并有权要求乙方补足该保证金的不足部分；合同期满时，乙方如不再续租，则须在租约期满之日退还该商铺，同时须经甲方验收该商铺无损坏及欠缴的水电费、物业管理费等相关费用后7日内返还乙方所交的保证金；租赁期间所发生的水电费、物业管理费等相关费用由乙方自行按时缴付，如有相关罚金全部由乙方承担；一切非自然因素造成的商铺及配套设施的损坏和故障，乙方应在退租前独自承担修复责任，否则甲方将动用乙方的保证金作为修复费用，在修理工作结束后，该保证金多退少补。合同签订后，陈礼明向谢丹琳交纳了保证金2500元，商铺由陈礼明继续租用。自2020年4月1日起，陈礼明逾期未缴交租金、水费、电费、物业管理费等费用，经谢丹琳同意，租金推迟至5月份缴交。但直至7月，陈礼明仍未缴交租金及其他相关费用，7月9日陈礼明微信告知谢丹琳商铺钥匙放在隔壁黄飞鸿店里，并于7月15日左右搬离商铺，谢丹琳从隔壁商铺取回钥匙。谢丹琳为陈礼明垫付了电费358元、物业管理费3425.59元、卷闸门维修费300元。此后，谢丹琳多次要求陈礼明支付所欠租金及其垫付的相关费用，陈礼明置之不理。因陈礼明逾期未缴交租金，且提前解除合同，构成违约，其缴交的保证金2500元不应退还，也不能用于抵扣所欠费用，而应作为违约金。谢丹琳于2020年9月1日已将该商铺另行出租给他人。 陈礼明未作答辩。 谢丹琳围绕诉讼请求依法提交了《租赁合同》、缴费通知单、泉州世茂三远物业服务有限公司机打收据、历月电费明细、微信聊天记录、支付宝支付记录、维护卷闸门收款收据各一份，陈礼明未予质证，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。对谢丹琳提交的上述证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院对原告所主张的除物业费以外的事实予以确认。另查明，谢丹琳于2020年9月19日向泉州世茂三远物业服务有限公司缴交案涉商铺自2019年7月1日起至2020年6月30日止的公区水费5.4元，自2019年7月1日起至2020年8月30日止的物业服务费1095.22元，共计1100.62元。 本院认为，陈礼明与谢丹琳签订租赁合同，双方构成房屋租赁合同法律关系，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应受法律保护。2020年7月9日陈礼明将租赁商铺钥匙暂放于隔壁商铺处并通过微信告知谢丹琳，谢丹琳于同年7月15日左右取回钥匙，双方之间的租赁合同关系就此解除。在合同租赁期限内，陈礼明未按约定支付租金，构成违约，应当承担违约责任。谢丹琳要求陈礼明支付自2020年4月1日起至2020年8月31日止按每月2500元计算的租金，结合租赁实际情况，应自2020年4月1日起至2020年7月15日止计付租金，即为8750元。谢丹琳主张陈礼明支付物业服务费3425.59元，但其提交的物业服务费缴费收据计算可知其为陈礼明垫付了2019年7月1日至2020年7月15日的物业服务费及公摊水费983.2元，其余费用没有证据予以证明，本院依法不予支持。谢丹琳为陈礼明垫付了电费358元、卷闸门维护费300元，其要求陈礼明支付上述款项，符合合同约定，本院予以支持。谢丹琳主张陈礼明缴纳的2500元保证金作为违约金，综合考量陈礼明未按约定缴纳租金、租金标准及因陈礼明的违约行为给谢丹琳造成的损失，本院对谢丹琳的该主张予以支持，该2500元不用于抵扣陈礼明所欠的费用。综上，陈礼明应支付谢丹琳租金8750元、物业费983.2元、电费358元、卷闸门维护费300元，共计10391.2元。 综上所述，对谢丹琳的诉讼请求，本院依法予以部分支持。陈礼明经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下： 一、陈礼明应于判决生效之日起十日内支付谢丹琳租金、电费、物业服务费、卷闸门维修费共计10391.2元； 二、驳回谢丹琳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费193.6元，减半收取计96.8元，由谢丹琳负担35，陈礼明负担61.8元。 本判决为终审判决。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 林秋燕 二〇二〇年九月二十七日 法官助理 冯金凤 书 记 员 兰鸾玉 附: 本判决主要法律依据 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 执行提醒 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 根据法律及相关司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。如不履行可能面临下列后果： 1.被执行人在生效法律文书确定的义务未履行完毕之前，限制其乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位等高档交通工具和使用高档通讯工具，以及购房、旅游、对外投资等行为。 2.被执行人具有履行能力而不履行法律文书确定的义务，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其信用惩戒。 3.诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 4.对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。