北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初6312号原告：高某1，女，1964年11月28日出生，汉族，北京市顺义区居民，住北京市顺义区，公民身份号码：×××。委托代理人高某2,男，1988年9月24日出生,汉族，北京市顺义区居民，住北京市顺义区，公民身份号码：×××。被告：高某3,女，1967年3月9日出生,汉族，北京市顺义区村民,住北京市顺义区，公民身份号码×××。被告：高某4,男,1969年5月24日出生,汉族，北京市顺义区村民，公民身份号码×××。高某4委托代理人刘玉发，北京市众贺律师事务所律师。被告：郝某1,男,1963年12月29日出生,汉族，北京市顺义区村民，公民身份号码×××。被告：郝某2,男,1988年6月19日出生,汉族，北京市顺义区居民，公民身份号码×××。原告高某1与被告高某3、高某4、郝某1、郝某2所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告高某1提出如下诉讼请求：1.判令位于北京市顺义区××镇地区××村××路××号（对应顺××集建(020)字第××号集体土地使用证）北院一层五间、二层五间，南院北房四间归原告高某1所有。2.本案诉讼费用由四被告承担。事实与理由：高某5与倪某系夫妻关系，婚后育有三女一子，长女高某6，次女高某1，三女高某3，儿子高某4，再无其他子女。郝某1与高某6夫妻关系，婚后育有一子郝某2，再无其他子女。涉诉宅院集体土地建设用地使用证登记在高某5名下。高某5于2011年去世。倪某于2012年去世。高某6于2014年去世。该宅院北院一层五间、二层五间于2017年由高某1出资建设，南院北房四间由高某1于2011年出资建设。为明确房屋归属，特诉至贵院，请依法判决。被告高某3辩称：不同意原告的诉讼请求。我要求我的份额。我父母是我们共同赡养的。父母之前的房屋都应该有我的份。父母以前有两排房屋，之前进北大门有一排房屋，现在的二层院子里前边的位置有一排正房，两排房屋都是5间，都是在2017年10月份建造2层楼房的时候拆除，不知道原告和高某4谁拆除的，不知道他们两个人怎么商量的，他们二人是口头协议。我要求继承两间半房屋，四个人一人两间半。拆除房屋前他们商量的情况我不知道，没有人和我打招呼要拆除房屋，但是原告和我说过要去涉诉地方建造房屋，我没有说话，没有反对，也没有支持。拆除后排房屋的时候我知道，当时前排房屋没有拆除，我也一直没有去过现场，没有建房之前我知道要建造，但是也没有具体和我说，我是想着房屋得拆除，不拆除没有办法建造房屋。原告当时说过留我、高某4、原告三个人一起在涉诉宅院养老，有我一间房屋养老使用，也没有具体说房屋归谁，也没有说具体的房屋间数归谁，高某4没有和我说过房屋的事。我要求给我一间房屋，南边一层平房我要西数第一间，二层正房我要一层挨着客厅的东侧第一间房屋。被告高某4辩称：不同意原告的诉讼请求。新建的后院2层小楼是高某42017年到2018年出资建造的，南院的一层平房是高某42011年出资建造，应该属于高某4的夫妻共同财产，不是遗产。如果其他的家庭成员认为高某4拆掉原来的房屋侵犯了他们的继承权应该以财产损害另行起诉，不应在本案中以法定继承纠纷提出诉讼。被告郝某1、郝某2辩称：之前的老房也有我们的份额。之前有两排正房，都是5间，是原告的父母的遗产。我们也要房屋，要二层中一间房屋，哪间都可以，我们共同要一间。经审理查明：高某5（因死亡于2011年注销户口）与仉某（因死亡于2012年注销户口）为夫妻关系，生育长女高某6（1963年2月3日出生，因死亡于2014年注销户口）、次女高某1、三女高某3、之子高某4。郝某1与高某6为夫妻关系，生育一子郝某2。高某1之子为高某2。原、被告双方表示高某5、仉某二人的父母去世时间均早于高某5、仉某二人的去世时间。涉诉宅院宅基地登记在高某5名下，对应“顺××集建(020)字第××号”集体土地建设用地使用证。户别为“农业家庭户”，地址为“顺义县××镇××村××路××号”的户口本户主于2013年1月14日变更为高某4。高某4与魏某为夫妻关系，生育女儿高某7（曾用名高某7）、高某8（曾用名高某8）。涉诉宅院分为南北院。南院有南侧的二层楼房及北侧的一层正房，北院有南侧的二层楼房和北侧的一层正房。南院南侧二层楼房及北院的一层正房是高某4方建造。本案涉诉房屋是北院南侧的二层楼房及南院北侧的一层正房，与北院北侧一层正房及南院南侧二层楼房无关。经勘验：南院一层正房3间。北院二层楼房一层格局主要分南北两部分，南部自东往西分别为主卧、次卧、客厅，北部自东往西分别为厨房、过道、餐厅，主卧与厨房之间有厕所和洗手池，次卧中有厕所。涉诉宅院北院二层楼房二层东数第一间大卧室贯通南北，其他部分的格局主要分南北两部分，南部为东侧卧室和西侧的客厅，北部为东侧卫生间及西侧的卧室。二层楼房中一层客厅北侧和二层客厅北侧为楼梯。南院一层北房东数第一大间分割为南北两间卧室，东数第二大间分割为南部客厅和北部的卫生间，东数第三大间分割为南部卧室及北部厨房。原、被告双方认可现南院一层北房3间建造于2011年。原告高某1出示高某2与北京君旺达建筑装饰工程有限公司2017年11月7日签订的《北京市房屋建筑装修工程施工合同》，并出示高某2与东方华宇（北京）建筑工程设计有限公司于2017年11月20日签订的《自建房项目合同》。原告表示：（1）甲方是我的儿子高某2，施工队和设计公司都是我儿子找的；（2）建北院二层楼房是我和我的丈夫李某出的钱，我们的钱在我儿子处，我儿子付款。高某2认可其母亲高某1的陈述。高某3、郝某1、郝某2认可合同的真实性，认可是原告出钱建北院二层楼房。高某4反驳称：（1）不认可合同的真实性，实际施工队是商红军（音），不是哪个公司，高某4把建房的事委托了高某2；（2）我开始计划建造两个房子，因为我有两个女儿，一人一所，我和原告聊天的时候，跟她说了我想建造房屋。但是因为当时我没有钱，打算缓一年，但是原告说不用缓，可以借给我钱，回头还给原告，我跟原告借了30万元，由原告方付给了建筑队，我把超市的货品都卖了，给了原告10万元，在家里给的，没有写收条；（3）2018年3月，我又从我妻子处取了5万元给原告，因为高某2和我说他认识施工队，可以大包，不用我操心；（4）原告和我说让我留1间房屋，说以后一起养老，以后还能互相照顾；（5）建房一共花了45万元，刚才说的10万元和5万元都是用于建房，我跟原告借的30万元一分还没有还原告；（6）我很相信高某3、高某1两个姐姐，不能我借钱建房后，房屋就归原告了，这45万元是建造北侧的二层楼房的支出。原告高某1坚持主张由自己出资建造了北院二层楼房，不认可收到高某4的出资建房款，不认可因建北院二层楼房向高某4出借款项。原告出示2011年7月的欠条，主要内容为：今欠高某1人民币现金壹拾伍万元整（15万元）。经协商约定，如不偿还，以我父母高某5、仉某宅基地上南头临街新建99平方房子做抵押。特立此据。欠款人：高某4、高某8、高某7。高某4表示：（1）是我签订的；（2）因为我和我妻子闹离婚，为了不想给我妻子分财产；（3）如果是原告出资建造的房屋，那么高某4也不能将房屋抵押给原告，陈述相互矛盾，抵押只能拿自己的东西抵押，欠条说要将房屋抵押，说明房屋是高某4的。高某1表示欠条和2011年7月份的证明是同一天连续书写的。原告出示2011年7月的证明，主要内容为：“我姐高某1于2011年7月在我父母高某5、仉某宅基地上南临街盖房99平方米，父母虽已去世，但房子永远归我姐高某1个人所有，其他人无权干涉。特以签字为证，永不反悔。签字人：高某4。高某8。高某7。2011年7月”原告据该证明主张该房屋归原告所有。被告高某4其认可其中签字的真实性，但主张应当无效，表示出具该证明的原因是其与妻子闹离婚，为了避免其妻子分走财产。原告不认可高某4的主张，表示是高某4的真实意思。高某3认可证明的真实性，认可是高某4的真实意思，表示房屋是原告所建。原告出示2012年11月10日的字据，主要内容为：我姐高某1于2011年7月在我父母高某5、仉某宅基地上南临街盖房99平方米，父母虽已去世，但房子永远归我姐高某1个人所有，其他人无权干涉。特立签字为证，永不反悔。签字人：高某4、高某8、高某7。高某4表示：（1）是我签的字，内容是原告写的；（2）写这份声明也是为了逃避财产分给我妻子，我自愿放弃的也是最北边的房屋，但最北边的房屋拆除后是我和我妻子出资建造的，这份声明，应该无效，因为侵犯到了我妻子的权益。高某3表示该字据和上述证明是一天写的，是真实的，这张可以协商一下，可以不作数。高某1表示：（1）上述证明和该字据是一天写的，写的时候，高某3都在场，也是高某4同一天签的字；（2）日期一个写的2011年7月，一个2012年11月10日；（3）建房是在2011年7月，字据确实是2012年11月10日签订。高某4、高某7、高某8所签的显示日期为2011年7月的欠条与显示日期为2012年11月10日的字据实际形成于同一天，关于南头临街99平米的房屋归属的表述内容，存在着“以该房向高某1抵押以担保对高某4享有的15万债权”和“该房为高某1出资建造并归高某1所有”之间的矛盾。对此矛盾，高某1解释为：（1）只是为了证明我出资建造了南院一层正房，只是文字表述和日期有矛盾；（2）实际形成日期为2012年11月。高某4陈述如下：（1）南院一层正房是由我出资建造；（2）这两份材料是为应付我离婚财产分割问题而签订的虚假材料；（3）形成日期我记不清了。高某3表示：（1）这两份材料形成时我在场；（2）形成日期为2012年11月。高某3、高某1均不认可因高某4应付离婚财产分割问题而签订虚假材料。2012年11月10日高某6放弃继承权声明书，主要内容为：声明人：高某6身份证号×××。我父亲高某5于2011年10月18日，因脑出血在家中死亡。我母亲仉某于2012年11月4日因心肌梗在家中死亡。父母亲去世后，在北京市顺义区××镇××村遗留有房屋及土地，备述面积755平方米，东至尹连毕，西至张永山，南至道，北至道。我是父亲高某5、母亲仉某的长女，是父亲上述遗产的法定继承人之一。现我郑重声明，对于父亲高某5、母亲仉某所遗留的房屋及土地中，我应继承的份额，我自愿放弃继承权。属于我的份额完全归我二妹高某1所有。声明人：高某6。2012年11月10日高某3放弃继承权声明书，主要内容为：声明人：高某3身份证号×××。我父亲高某5于2011年10月18日，因脑出血在家中死亡。我母亲仉某于2012年11月4日因心肌梗在家中死亡。父母亲去世后，在北京市顺义区××镇××村遗留有房屋及土地，备述面积755平方米，东至尹连毕，西至张永山，南至道，北至道。我是父亲高某5、母亲仉某的次女，是父亲上述遗产的法定继承人之一。现我郑重声明，对于父亲高某5、母亲仉某所遗留的房屋及土地中，我应继承的份额，我自愿放弃继承权。属于我的份额完全归我二姐高某1所有。声明人：高某3。高某3、郝某1、郝某2认可上述高某6、高某3放弃继承权声明书的真实性。2012年11月10日高某4放弃继承权声明书，主要内容为：声明人：高某4身份证号×××。我父亲高某5于2011年10月18日，因脑出血在家中死亡。我母亲仉某于2012年11月4日因心肌梗在家中死亡。父母亲死亡后，在北京市顺义区××镇××村遗留有房屋及土地，备述面积755平方米，东至尹连毕，西至张永山，南至道，北至道。我是父亲高某5、母亲仉某的长子，是父亲上述遗产的法定继承人之一。现我郑重声明，对于父亲高某5、母亲仉某所遗留的房屋及土地中，我应继承的份额，我自愿放弃继承权。声明人：高某4。高某4认可上述放弃继承权声明书中其签字的真实性，但表示：（1）不是真实意愿，都是为了高某4和妻子离婚时，不让高某4妻子分得财产，没有实际履行；（2）涉诉的老房一直由高某4占有使用。高某1出示2018年12月10日郝某1出具的证明，主要内容为：今有顺义区××镇××朝阳街××号高某5宅基地北二层楼是我二妹高某1个人出资建成。我特此郑重声明，我愿意自动放弃继承房屋所有权，以签字为准，永不反悔。高某1出示2018年12月10日郝某2出具的字据，主要内容为：今有顺义区××镇××朝阳街××号高某5宅基地北二层楼房是我二姨高某1个人出资建成。我特此郑重声明，我愿意自动放弃继承房屋所有权，以签字为准，永不反悔。高某1出示2018年12月10日高某3出具的字据，主要内容为：今有顺义区××镇××朝阳街××号高某5宅基地北二层楼是我二姐高某1个人出资建成。我特此郑重声明，我愿意自动放弃继承房屋所有权，以签字为准，永不反悔。高某3、郝某1、郝某2认可上述2018年12月10日的三份证明或字据的真实性。高某4所出示2018年12月14日郝某1的关于转让对高某5、倪某名下某（几）项遗产的声明书复印件的主要内容为将涉诉房屋属于郝某1的遗产部分的继承权全部无偿赋予其弟弟高某4。高某4所出示2018年12月14日郝某2的关于转让对高某5、倪某名下某（几）项遗产的声明书复印件的主要内容为将涉诉房屋属于郝某2的遗产部分的继承权全部无偿赋予其舅舅高某4。高某4所出示2018年12月14日高某3的关于转让对高某5、倪某名下某（几）项遗产的声明书复印件的主要内容为将涉诉房屋属于高某3的遗产部分的继承权全部无偿赋予其弟弟高某4。高某4表示该三份声明书原件丢失。原告高某1、被告高某3、郝某2、郝某1不认可该三份声明书的真实性。郝某1所出示的2012年11月10日高某1的声明书的主要内容为：关于继承高某5（父亲）、母亲仉某××镇乡××村宅基地遗产问题作如下说明：如果遇到若干年后国家政策土地拆迁给予补偿款一事，高某1郑重声明，地上物归我个人所有，土地补偿款永远和姐姐高某6、妹妹高某3、弟弟高某4平均分配。特立此为证。立证人：高某1。身份证号×××。高某3、高某1均认可该声明书的真实性。高某1表示该声明书是因其于2011年建造南院一层正房而出具的。高某4不认可该声明书的真实性，主张侵犯了其合法权益，主张房屋由高某4建造，均归高某4所有。郝某1所出示的2018年12月10日的承诺书主要内容为：2018年12月10日在我姐夫郝某1家中给我二姐写的关于××镇××朝阳街××号，我父母高某5宅基地继承房屋所有权，虽已放弃继承权，但是，一旦日后无论任何时候，如遇国家政策拆迁补偿等事项，土地使用权所得利益，永远归三家平分（注：也就是只有地上物所得利益归高某1所有，其他利益归三家：高某3、郝某1、郝某2、高某1平分）。承诺人：高某1。高某3、高某1均认可该承诺书的真实性。高某4不认可该承诺书的真实性，主张侵犯了其合法权益，主张所有房屋均由高某4建造，均归高某4所有。为证明其出资建设了北院二层楼房，高某4所申请的证人尹某出庭陈述：（1）我是高某4的邻居；（2）建房需要邻居签字，高某4找我了，要在后院中间建造二层楼房，印象中高某4说在院子的北头可能要建造个超市；（3）我在现场与高某2沟通过下水的问题、借过洋灰，在建房过程中我看见过高某2在涉诉房屋处转悠。高某4所申请的证人张某1出庭陈述：（1）高某4跟我说过要建房，没说建什么房屋；（2）高某4跟我说过高某2懂房屋设计；（3）施工过程中，在现场看到过高某2。对于上述二位证人的证言，原告表示是其让高某4与邻居沟通建房的事的。高某4主张是自己要建房。高某3表示是自己出资建房，不认可高某4有出资。关于北院二层楼房的建造费用，高某2表示：（1）合同写的建房主体46.8万元，实际一共给了建筑公司老板商洪军51.2万元，因为二层上边加层、配料升级补偿了差价；（2）装修一部分也是商洪军做的，一部分装修都是我自己找的人分项做的，商洪军做的外墙真石漆，给他加了钱，吊顶是我们包给他，他找的人，地瓷、墙瓷的瓷砖是我们买的，商洪军找人贴的，加层也是给他做的；（3）壁纸和门是我自己找人做的，室内门加窗户包套19100元，壁纸加窗帘12000元，北院院内的地面铺砖4万；（4）商洪军51.2万元是按照合同的面积计算的，但是我还没有给他结清，一些后续的活要再和商洪军计算；（5）合同是一平米1600元，外墙真石漆在51.2万元施工范围内；（6）商洪军垫的院子土夯实、院墙、化粪池、回水井这些不在51.2万元里，施工款另行计算。高某4表示：（1）1600元一平米，大包精装修，拎包入住，不含家具电器，包括门窗，还差商洪军2万元保证金，总共320平米，给了他45万元，经过高某2给的，总共需要给商洪军47万元，剩下的小钱我就不知道了；（2）我分两次，第一次给原告10万元，是2017年10月底我把超市的货物甩卖后给的，2018年3月从我妻子那取了5万元，后来又跟原告借了30万元用于建后院的二层楼房；（3）不知道需要给商洪军总钱数，45万元如果不够，剩下的钱，原告先出，以后我还她。高某1表示：（1）高某4说的都是不对的；（2）亲兄弟明算帐，没有给我15万元用于建房，也不认可向我们借了30万元用于建房。高某3表示：（1）不知道建房花了多少钱，我没有出资；（2）原告答应过一层1间房屋给我居住，是客厅东南侧第一间，朝阳那间，门朝西，是原告划出来给我的。郝某1、郝某2表示：（1）建房花了多少钱不知道，我们没有出钱；（2）高某6也没有出钱。关于涉诉宅院北院二层楼房内家具电器的出资购买及居住使用情况，高某1表示：（1）是我买的；（2）三个储水式热水器1800元，2个即热式热水器900元，浴霸600元，5个。抽烟机3300元，洗衣机2400元，茶几2200元，电视柜1430元，床9000元，衣柜6000元，灯6800元，抽水泵500元，花洒900元，分水器46元，餐桌3500，厨宝500元，衣架310元，镜子100元，梯子100元，电视3600元，厨房橱柜7100元，中央外边空调主机9276元，中央空调风盘36000元，洗手盆6450元，沙发及柜子9000元，按摩椅3000元这些钱都是我出的；（3）2018年10月15日住进去的，因为要安装楼房的楼梯。高某4表示：（1）上述这些东西有，原告花钱买的，因为原告着急住；（2）原告在装修好后2018年10月十五六日住进去的；（3）我现在也在涉诉楼房居住，我住在客厅东邻一间的房屋，就是高某3所说的归她的那间，不认可那间房屋归高某3所有。高某3表示：（1）不知道原告什么时间住进去的；（2）是有上述这些东西，是原告花钱买的。高某1表示：（1）现在我和我丈夫在涉诉宅院居住，住在客厅朝阳东数第一间；（2）本来定的是朝阳的东数第二间归高某3居住，但是因为高某4持续的恐吓，没有办法，只能等法庭裁判给她居住；（3）刚建造房屋后，我一直在涉诉宅院居住，高某4偶尔居住，但是因为他总是砸东西，恐吓我，警察就让我们等法院结果，等我出院后，高某4找到我说要住到涉诉宅院，我因为姐弟情分，第二次给他钥匙。郝某1、郝某2表示：（1）认可有这些东西，是原告花钱买的；（2）不知道现在谁在这个宅院居住。高某1同意高某3、郝某1、郝某2关于房屋的要求，同意高某3要的间数，同意给郝某1、郝某2二层楼房中的第二层北边西侧卧室。为证明其出资建设了南院一层正房，高某4证人张某2出庭陈述：（1）我通过我大哥介绍给高某4建房，在涉诉院子的前半部分；（2）我建房的时候有西厢房，我去他们家的时候没注意有无前后院，拆除了西厢房，建造的正房，我建造的房屋北边有老宅子，我建造的房屋往北有十多米还有一所房屋；（3）我建造的是一层，当时说的是房屋连装修1500元一平米，连附属物院墙共5万元，总过花了20万元，是高某4和其妻子给我的钱，分了4次，第一次、第二次是两个6万元，后来给了3万元，因为高某4的父亲去世隔了一年多装修，又给了我5万元；（4）平时房屋怎么建造是听高某4的，还有一个和高某4不错的朋友叫王哥，一般都是我们三个商量，除了他们两个没有别人跟我们商量，装修也是我们三个定的；（5）我见过原告两三次，我见她和她聊过天，闲聊天说让我们建筑队往大了发展，原告老是晚上来，平常不过来。对于张某2的证言，高某1表示：对张某2的证言没有意见，确实是高某4找的张某2。高某4表示：（1）对证人证言的真实性认可；（２）证人说的在现场看到原告也只是闲聊，没有说建房的事，证明原告和建房没有关系，是高某4建造。高某3、郝某1、郝某2对证人证言没有意见。上述事实，有双方当事人的陈述、证人证言、放弃继承权声明书、户口本、集体土地建设用地使用证、勘验笔录及照片等证据在案佐证。本院认为：《中华人民共和国继承法》第二十五条规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。《中华人民共和国物权法》第三十三条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。涉诉宅院的现有北院二层楼房是在拆除高某5与仉某在涉诉宅院的房屋遗产后建成。关于涉诉北院二层楼房的权属分割有继承的基础法律关系。高某4主张是委托高某2建造的北院二层楼房，主张给了原告北院二层楼房建房款15万元，并向原告借了30万元用于建北院二层楼房。原告及高某2不认可高某4上述主张。高某4对上述主张未提供充分证据加以证明。本案对高某4上述主张不予采信。对于北院二层楼房的出资建造方，高某4对于建房所需的款项的具体情况不能清楚准确陈述。款项是原告方支付给施工方。高某4未提供充分证据证明支付给施工方的款项中有高某4的款项。本案认定北院二层楼房是由原告高某1出资建造。对于被继承人高某5、仉某在涉诉宅院所遗留的原房屋遗产，高某3、高某6、高某4在二位被继承人去世后，所做的放弃继承权的书面声明有放弃继承权的效力。原告在享有原房屋的继承权益的基础上建造北院二层楼房并无不当。虽然原告同意北院二层楼房中部分房屋归高某3、郝某2、郝某1所有，但在放弃对房屋的继承权后，高某3、郝某2、郝某1不具备受赠取得涉诉宅院房屋的主体资格。考虑到被告高某4在涉诉宅院南院建了二层楼房，在北院建了一层正房，基于利益平衡及双方当事人的陈述，本案确认涉诉北院二层楼房应归原告高某1所有。对于涉诉南院一层北房，原、被告均认可的张某2的证言显示是高某4夫妇出资建造。本案认定南院一层正房由高某4夫妇出资建造，不属于遗产范围。原告高某1关于前院一层正房的诉讼请求，本案不予支持。本案建房和房屋权属确认有基础继承法律关系，是在继承人之间进行权益分割。本案对房屋权属的确认不影响夫妻共同财产的依法认定。依照《中华人民共和国继承法》第二十五条，《中华人民共和国物权法》第三十三条，《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，判决如下：一、北京市顺义区××镇地区××村××路××号宅院内北院南侧的涉诉二层楼房归原告高某1所有。二、驳回原告高某1其他诉讼请求。案件受理费七十元，由原告高某1负担三十五元（已交纳），由被告高某4负担三十五元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费提起上诉，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  焦广涛二〇二〇年九月十八日书记员  马 超