山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2020）晋0106民初2418号原告：郭嘉敏，女，1995年5月29日出生，汉族，住山西省静乐县。委托诉讼代理人：梁岩飞，山西博斐律师事务所律师。被告：太原市迎泽区华诚房产信息服务部，住所地太原市迎泽区建设南路**中正花园********，注册号140106650027387。经营者：李丽鹏。原告郭嘉敏与被告太原市迎泽区华诚房产信息服务部服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭嘉敏及其委托诉讼代理人梁岩飞到庭参加诉讼，被告太原市迎泽区华诚房产信息服务部经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告郭嘉敏向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告赔偿原告违约金75400元、赔偿金10000元、房租20000元，共计105400元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告希望通过被告购买位于太原市万柏林区西铭路九院小区三期1号楼3单元0502房，2019年4月9日被告作为房产中介与原告及该房产的所有人陈亮签订了《房屋认购书》，被告向原告承诺该房屋子做过调查没有问题可以过户，4月10日原告将购房首付款、装修贷保证金、房屋中介费等共计27.7万元支付给被告，被告向原告出具了收据，因该房屋产权存在问题无法过户导致合同无法履行，2019年6月5日，原告与房主签订了《退单协议》。原告要求被告返还已经支付的27.7万元，因被告已经将该款项挪用，无法偿还，经原告多次催要，2019年7月30日，被告向原告出具承诺书：“在2019年9月10日一次性返还27.7万元，未在规定时间内返还的自愿承担一切责任”。2019年9月10日，约定的时间到期后被告仍然以各种借口拒绝返还27.7万元，2019年9月12日，被告再次向原告出具了承诺书，并承诺：“因本人办事不利未能在第一次约定的9月10日前返还购房首付款，本人再次承诺2019年9月23日前返还27.7万元并承担违约金2万元，赔偿1万元，房租2万元损失，如果9月23日前未能如数退还再次违约的本人自愿承担本金27.7万元的20%的违约金”，被告分别在2019年9月25日支付8万元，10月9日支付10万元，11月6日支付10万元共计28万元，已经超过了第二次《承诺书》约定的还款期限，之后原告多次要求被告履行承诺书约定的违约赔偿责任，但被告拒绝履行。被告违法占用原告购房资金的行为给原告造成损失，原告被迫在外租房，丧失购房机会房价上涨导致购房成本增加、推迟安家入户的时间，故原告依据《民事诉讼法》的相关规定，向法院提起诉讼。被告太原市迎泽区华诚房产信息服务部经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、房屋认购书，证明被告作为房产中介与原告及卖方陈亮签订了《房屋认购书》。2、收据，证明2019年4月10日原告将购房首付款、装修贷保证金、房屋中介费等共计27.7万元支付给被告。3、银行流水，证明被告分别在2019年9月25日支付给原告8万元、10月9日支付10万元、11月6日支付10万元，分三次返还原告的购房首付款等费用共计28万元，已超过承诺书约定的还款。4、《退单协议》，证明因房屋产权有问题无法过户导致合同无法继续履行。5、《承诺书》2019.7.30，证明2019年7月30日被告向原告出具《承诺书》，承诺：“在2019年9月10日一次性返还27.7万元”。6、《承诺书》2019.9.12，证明被告承诺因未能在第一次约定的9月10日前返还购房首付款，自愿承担违约金2万元、赔偿1万元、房租2万元的损失，并再次承诺9月23日归还上述费用，如果9月23日再次违约的，自愿承担二次违约的违约金。经上述认证，结合当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：2019年4月9日，卖方陈亮（甲方）与买方郭嘉敏（乙方）、见证方华诚房产信息服务部签订了《房屋认购协议》，甲方愿意将位于太原市万柏林区西铭路九院小区三期1号楼3单元0502房，房产成交价540000元整，甲乙双方协商于2019年5月30日之前交接该房屋，甲方将该房屋腾空交于乙方并且进行物业交验。丙方服务费为10000元。2019年4月10日，由被告太原市迎泽区华诚房产信息服务部签章并由经营者李立鹏签字的收据显示，被告收到原告装修贷保证金30000元，房屋中介费10000元，公积金17000元，购房首付款220000元。2019年6月5日，陈亮（甲方）与郭嘉敏（乙方）签订了《退单协议》，协议约定，关于郭嘉敏购买的位于太原市万柏林区西铭路九院小区三期1号楼3单元0502房，因不能正常过户，无法进行手续，经协商双方同意取消该房屋交易；在解除合同时，乙方退还甲方定金20000元，退还日期为2019年6月16日前一次性退还。2019年7月30日，由太原市迎泽区华诚房产信息服务部签章并由经营者签字捺印的《承诺书》显示，“承诺于2019年9月10日前将首付款一次性或多笔方式退还，被告未能依约偿还原告首付款。”2019年9月12日，由李丽鹏签字捺印的《承诺书》显示，“承诺于2019年9月23日之前将首付赔偿款如数退还，赔偿如下：本金277000元，违约金20000元整，赔偿10000元整，房租20000元整，共计348000元整。如未能在2019年9月23日退还，本人愿意承担277000元的百分之二十的违约金并在郭嘉敏陪同下尽快将名下房产开元南区12-3-202房屋出售变现作为赔偿。”后被告分别在2019年9月25日支付8万元，10月9日支付10万元，11月6日支付10万元共计28万元。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中被告太原市迎泽区华诚房产信息服务部的经营者出具的《承诺书》是其真实的意思表示，其未能在约定的时间内偿还本金277000元，构成违约，故其应当依据《承诺书》最后约定的违约金计算依据即以本金277000元的20%计算，违约金为55400元。被告共向原告支付280000元，超出本金277000元的3000元从确定违约金中予以扣除，故违约金为52400元。《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条规定，违约金以补偿性为主，惩罚性为辅，原告另外主张违约金20000元、赔偿损失10000元以及房屋租金20000元的诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，缺席判决如下：一、被告太原市迎泽区华诚房产信息服务部于判决生效后十日内支付原告郭嘉敏违约金52400元。二、驳回原告郭嘉敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1204元由原告郭嘉敏承担500元，被告太原市迎泽区华诚房产信息服务部承担704元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院审判员 徐建堂 二○二〇年九月十日书记员 高 斌附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。