苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初1546号原告（反诉被告）：苏州新太阳置业有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区芦墟镇开发区。法定代表人：李君，董事长。委托诉讼代理人：周健，上海申伦律师事务所律师。被告（反诉原告）：黎晓路，男，1985年4月24日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：秦辉，上海建昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈新捷，上海建昊律师事务所律师。本院于2020年1月17日立案受理了原告苏州新太阳置业有限公司（以下简称新太阳公司）与被告黎晓路商品房销售合同纠纷一案。审理中，被告黎晓路对原告新太阳公司提起反诉，本院受理后决定合并审理。依法转为普通程序由审判员王惠独任审理，并于2020年6月19日公开开庭进行了审理，新太阳公司的委托诉讼代理人周健，黎晓路的委托诉讼代理人陈新捷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）新太阳公司向本院提出诉讼请求：1、黎晓路与新太阳公司办理太阳湖大花园三期第25#幢房屋的房屋交接手续；2、案件受理费由黎晓路承担。事实和理由：2014年9月28日，新太阳公司、黎晓路签订关于买卖太阳湖大花园三期第25#幢房屋《商品房买卖合同》，按照合同第十一条的约定，新太阳公司向黎晓路发出交房通知，通知黎晓路前来办理涉案房屋的交付手续，然黎晓路至今仍未前来办理。依据合同第十一条的规定，“出卖人向买受人发出交房通知后，买受人未能在交房通知规定期限内办理交房手续，或买受人以房屋存在瑕疵拒绝办理交房手续的，从规定办理交房期限届满之第二日起该房屋的风险责任转移至买受人承担，该房屋视为已交付，买受人除须按《业主守则》及《临时管理规约》的相关约定支付物业管理费及其他应承担的费用外，还需向出卖人支付逾期交房违约金，违约金按房款总额的日万分之二计算”。为维护自身合法权益，新太阳公司提起本案诉讼。被告（反诉原告）黎晓路辩称:本案诉争的房屋的交接条件还没有成就，所以新太阳公司主张请求不应该予以支持。被告（反诉原告）黎晓路向本院提出诉讼请求：1、新太阳公司赔偿黎晓路损失35万元（暂定）；2、案件受理费由新太阳公司承担。事实和理由：2014年9月11日，黎晓路之父黎杰与新太阳公司签订《太阳湖大花园房屋认购协议书》一份，该协议明确：1、黎晓路购买新太阳公司开发的总价580万元的太阳湖大花园三期25号别墅。2、新太阳公司提供沿湖凉亭一个供黎晓路专用。3、黎晓路自建沿湖码头两个，新太阳公司每年收取维护费700元/个。其后，黎晓路按约交付了购房款，并着手自建沿湖码头。在码头的建设过程中，遭阻止并被撤除，黎晓路共损失约35万元。现新太阳公司提起交房诉讼，要求黎晓路与其办理交房手续。黎晓路认为双方的合同是附有条件的合同，现合同约定的条件尚未成就，故新太阳公司主张的交房诉讼请求不应予以支持。黎晓路因新太阳公司的违约行为而遭受的损失，新太阳公司应予以赔偿。为此，请法院依法支持黎晓路的请求。原告（反诉被告）新太阳公司辩称：1、沿湖凉亭是有的。2、协议书约定由黎晓路自建两个沿湖码头，与新太阳公司无关，新太阳公司无义务向黎晓路交付码头，也没有收取过700元的维护费。3、针对35万元的诉讼请求，黎晓路没有举证证明在码头建设过程中遭到阻止并拆除的相关证据。本院经审理认定事实如下：2014年9月28日，新太阳公司与黎晓路签订《吴江市商品房买卖合同》一份，约定黎晓路向新太阳公司买卖太阳湖大花园三期第25#幢房，预售许可证号2008027，房屋总价580万元，在2015年10月28日前将该商品房经验收合格交付买受人使用。合同第七条约定，买受人如未按本合同约定的时间付款，应当向出卖人支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之贰计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过30天后，出卖人有权单方面解除本合同，买受人应承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的百分之壹拾伍，出卖人有权在买受人已支付的房价款或定金中扣除买受人应支付的赔偿金额。如买受人已支付的房价款或定金不足赔偿的，出卖人有权追索。附件四约定：一、出卖人和买受人双方确认在签订本合同前，即2014年9月11日买受人已向出卖人支付了该房屋的定金（履约定金）50万元，二、2015年9月28日前，买受人应向出卖人支付部分房价款530万元。后黎晓路支付上述房价款。另查明：2010年11月8日，太阳湖大花园三期进行了竣工验收备案。2011年1月7日，新太阳公司取得涉案房屋的交付使用通知书。2014年12月10日，新太阳公司向黎晓路发出交房通知，明确太阳湖大花园三期第25幢物业已竣工，可以办理交房手续，办理交房手续时间为2014年12月10日起至2014年12月25日，黎晓路所购的房屋实测面积为280.34平方米，根据合同约定总价调整为580万元，截止2014年11月30日黎晓路已累计支付580万元。同日，新太阳公司向黎晓路发出入伙缴费清单，明确其办理入伙手续需要支付维修基金21026元、装修押金5000元、垃圾清理费1000元、电话开通费308元、物业管理费预收一年12780元，以上合计40114元。2018年9月30日，上海申伦律师事务所律师受新太阳公司委托向黎晓路邮寄律师函，要求履行房屋交接手续，收件地址：上海市嘉定区曹新公路500号，即商品房买卖合同记载的买受人地址。庭审中，黎晓路明确收到了新太阳公司向其发出的交房通知、入伙缴费清单、律师函，但黎晓路认为根据房屋认购协议书的内容看，上述商品房买卖合同是附有条件的，交接条件还没有成就。为此，黎晓路提供《太阳湖大花园房屋认购协议书》复印件一份，协议书载明：买方姓名黎杰，认购三期25#，认购总价五百八十万元，在签订本协议书时，买方支付定金人民币五十万给卖方。备注：1、沿湖凉亭供专用。2、沿湖码头由其自建两个，每年收取700元/个维护费。新太阳公司在卖方处盖章，日期为2014年9月11日。黎晓路主张黎杰系其父亲。新太阳公司认为协议书没有原件，对其真实性不认可，且协议书上载明的主体是黎杰，与黎晓路不是同一主体，且协议书上写的码头自建，与开发商无关，新太阳公司没有义务交付该码头，也没收取过黎晓路的700元/月的维护费；沿湖凉亭是有的。为此，新太阳公司提供了照片打印件，显示沿湖凉亭上有25#的标牌。以上事实，由新太阳公司提供的商品房买卖合同、竣工验收备案表、交房通知、入伙缴费清单、律师函、邮寄凭证，黎晓路提供的房屋认购协议书，双方的当庭陈述等证据予以证实。本院认为，新太阳公司与黎晓路之间的商品房买卖合同系双方真实意思表示，依法成立生效。第一，商品房买卖合同是否附有条件。黎晓路主张该买卖合同是附条件的，但其未在规定时间内提供认购协议书原件、其与黎杰系父子关系的证明。即使黎晓路能提供认购书原件，其未能成功自建成码头，也不构成拒绝办理房屋交付的理由。且新太阳公司已经为其提供了沿湖凉亭，故对黎晓路的主张，本院不予采纳。第二，关于黎晓路的损失。黎晓路并未举证证明其各项损失数额的组成，也未证明其损失系由新太阳公司造成，故对黎晓路要求新太阳公司赔偿损失35万的诉请不予支持。新太阳公司要求黎晓路办理太阳湖大花园三期第25#幢房屋的房屋交接手续，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、黎晓路于本判决生效之日起十日内与苏州新太阳置业有限公司办理太阳湖大花园三期第25#幢房屋的房屋交接手续。二、驳回黎晓路的反诉请求。本诉案件受理费52400元，由黎晓路负担，于本判决生效之日起十日内交至本院，苏州新太阳置业有限公司预交的案件受理费，于本判决生效之日起十日内返还。反诉案件受理费3275元，由黎晓路负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员 王 惠二〇二〇年九月十七日书记员 马文秋附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。