广西壮族自治区河池市宜州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1281民初441号 原告：河池市宜州区叶茂渔业运输合作社，住址广西河池市宜州区庆远镇叶茂渔业运输合作社**。统一社会信用代码：91451281MA5NBMJU37。 法定代表人：蓝勇，叶茂渔业合作社主任，1957年12月5日生，瑶族，户籍所在地及现居地广西宜州区。 委托代理人：黄宽太，男，1946年1月5日生，汉族，叶茂渔业合作社职工，户籍所在地及现居地广西宜州区。 委托代理人：唐冉生，男，1957年10月25日生，汉族，叶茂渔业合作社职工，户籍所在地及现居地广西宜州区。 被告：陈军，男，1979年11月10日生，汉族，户籍所在地广西省河池市宜州区，现居住地广西河池市宜州区。 原告河池市宜州区叶茂渔业运输合作社与被告陈军土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法由审判员黄克敏、韦宜萍、人民陪审员韦彩铭组成合议庭，公开开庭进行了审理，书记员廖珍平担任法庭记录。原告河池市宜州区叶茂渔业运输合作社法定代表人蓝勇及其委托诉讼代理人黄宽太、唐冉生，被告陈军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告河池市宜州区叶茂渔业运输合作社向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告支付土地十年租金4000元；二、依法判令被告占用原告的土地堆积所有的石矿障碍物立即清除。三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2008年11月16日签订了土地租赁合同，土地面积为0.2亩，约定租赁期限为一年，从2008年11月16日起至2009年11月15日止，土地租金一年400元，被告己支付了一年租金，但合同期限届满，原告己对被告讲,如果还继续租赁土地，双方可以续签订合同，可是，被告置之不理并且强占原告土地堆积石矿己有十年整，原告多年来都催被告支付租金未果，为维护原告的合法权益。为此提起诉讼，请法院支持原告的诉求。 被告陈军辩称，原、被告2008年签订为期一年的租赁合同，合同期满后，被告已清空租赁场地上的矿石，该给的租金也已支付清楚。合同义务已经履行完毕，合同已失效。哪怕现堆积在原告土地上的矿石是被告的，原告为什么有8年时间没有找被告要租金，现合同期满十年后才来起诉要求被告支付租金。因此，被告不同意支付租金。 本院经审理认定事实如下，2008年11月16日，原告河池市宜州区叶茂渔业运输合作社（甲方）与被告陈军（乙方）签订一份《协议书》，该协议书的主要内容为：现有叶茂村廖村屯陈军（乙方）需借租用甲方集体空闲场地堆存一些原矿，经双方代表协商同意场地租金每年按400元计，（从2008年11月16日到2009年11月15日止），期满可续租用，但该场地在租用期间如果甲方需要推岭给群众建房使用，乙方好即搬走该场地上的所有存矿数，租金一概不退（不管使用多少个月）。本协议书一式两份，甲乙双方化代表各执一份，协议书到期如不再续交租金，便自行失效作废。协议签订后，被告即将一年的租金交给原告，并使用原告的场地堆存矿石。原、被告所签协议所涉及的土地位于宜州区，面积约为0.2亩。原告合作社的成员曾在上世纪七十年代在该土地上建房，但在上世纪九十年代已搬走。在审理过程中，曾在该土地上建房的部分成员曾向本院主张权利，但经本院释明如主张权利应先向政府部门申请确权后均表示不再主张权利。被告自2008年交给原告一年的租金400元后便不再向原告交纳租金，该地上现堆积有部分矿石。自2009年后也不再有他人使用该土地。2018年年底或2019年初（具体时间原、被告均未能确定），原告的法定代表人蓝勇曾找到被告协商处理租赁合同相关事宜，但双方未能协商一致。 以上事实，有《协议书》及当事人的陈述等证据在案佐证。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告河池市宜州区叶茂渔业运输合作社与陈军签订的土地租赁合同系双方当事人的真实意思表示，所承租的土地性质为农村空闲地，故该土地租赁合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。原、被告现租赁合同期限已届满，双方未对续约事宜达成一致，但被告堆存在该土地上的矿石一直未搬走，应视为被告一直续租原告的土地。现原告要求被告退还承租的土地，被告亦未表示继续承租原告的土地。因此，河池市宜州区叶茂渔业运输合作社要求陈军将其堆存的矿石搬走并返还涉案土地的诉讼请求有事实及法律依据，陈军应将涉案土地返还河池市宜州区叶茂渔业运输合作社。陈军主张其租赁期满后已将承租的场地清空，但未能提供证据证实，而且现涉案的土地上仍堆存有矿石，也没有证据证实被告承租该土地后有他人曾使用过该土地，因此其辩解本院不予采信。从原、被告签订的协议“在租用期间如果甲方需要推岭给群众建房使用，乙方即搬走该场地上的所有存矿数，租金一概不退（不管使用多少个月）”看，应是先支付租金后使用场地。而且《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”。即本案的租金应一年一付，应当于当年的11月16日前支付当年的租金。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定”。本案被告自2008年支付第一年（2008－2009年度）租金后不再支付租金，而原告直至2018年年底或2019年年初才向被告主张权利，2020年3月才向本院起诉。原告要求被告支付2010至2015年度租金的诉讼请求已超过诉讼时效。因此，被告关于原告请求支付租金的诉讼请求超过诉讼时效的辩解部分有理，本院予以采纳，对原告超过诉讼时效的支付租金诉讼求请求部分本院不予支持，对原告在诉讼时效内支付租金诉讼求请求部分（2016至2019年度）本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十六条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下： 被告陈军于本判决生效后十日内将其堆存于其承租的位于河池市宜州区叶茂渔业运输合作社东侧土地上的矿石清除并将其承租的的土地返还给原告河池市宜州区叶茂渔业运输合作社； 被告陈军支付给原告河池市宜州区叶茂渔业运输合作社租金1600元； 案件受理费100元，由被告陈军负担； 驳回原告河池市宜州区叶茂渔业运输合作社的其他诉讼请求。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。另在上诉期限届满后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向河池市中级人民法院交纳案件受理费。（款汇：开户行：中国农业银行河池分行城东分理处；户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，帐号：20×××98）。逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄克敏 审 判 员  韦宜萍 人民陪审员  韦彩铭 二〇二〇年九月七日 法官 助理  吴 君 书 记 员  廖珍平 相关法规： 《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 第一百九十六条：下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险； 不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产 …… 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。