河南省郑州市金水区人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0105执异625号案外人：赵礼伟，女，1982年1月15日出生，汉族，住郑州市金水区。申请执行人:张敬国，男，1945年10月4日出生，汉族，住郑州市。被执行人：河南省新斗彩印刷有限公司，住所地郑州航空港区豫港大道空港四路交叉口路东。法定代表人：桂志城。被执行人：桂志诚，男，1967年8月18日出生，汉族，住郑州市金水区。被执行人：荣源，女，1969年5月12日出生，汉族，住郑州市金水区。被执行人：吕文化，男，1966年10月4日出生，汉族，住郑州市管城回族区。被执行人：邓帅，男，1985年8月6日出生，汉族，住河南省睢县。被执行人:郑州市吉祥铝塑板业有限公司，住所地新郑港区豫港大道。法定代表人：臧保灵。被执行人：臧保灵，女，1972年6月18日出生，汉族，住郑州市惠济区。在本院执行张敬国与河南省新斗彩印刷有限公司、桂志诚、荣源、吕文化、邓帅、郑州市吉祥铝塑板业有限公司、臧保灵民间借贷纠纷一案中，案外人赵礼伟提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人赵礼伟称，案外人与被执行人邓帅原为夫妻关系，双方于2012年2月6日登记结婚，被执行人邓帅名下位于金水区文化路××北晨公寓××号共有房产（不动产权证号：1201179036，面积：45.54平方米，以下简称涉案房产）于2012年9月17日购买，属于夫妻二人婚后共同财产。案外人与被执行人邓帅于2016年8月12日协议离婚，《离婚协议书》中约定涉案房产归案外人一人所有。离婚时因涉案房产还有按揭贷款没有还清，暂时不能将涉案房产登记信息变更到案外人名下，故涉案房产登记信息仍显示为赵礼伟名下。2019年6月份得知，张敬国与邓帅民间借贷纠纷一案，张敬国申请法院强制执行，贵院根据张敬国的申请查封了涉案房产。之后，案外人以涉案房产为案外人一人所有的理由，提出执行异议和执行异议之诉，但未得到贵院的认可。因涉案房产确属案外人和邓帅婚内所购，应属于共同共有的财产。双方离婚后月供都是由案外人支付，理应予以偿还案外人。另外，申请人只有这一套房产，是唯一住房。故此案外人依据法律的相关规定特提出执行异议，请求：1.依法认定案外人和被执行人邓帅对涉案房产为共同共有；2.依法认定案外人具有优先购买权；3.因案外人唯一住房被处置而享有的租房补贴；4.在拍卖款中依法偿还案外人在与被执行人邓帅离婚后对涉案房产的继续月供还款共计32480.32元。本案审查中，案外人赵礼伟向本院提交证据如下：结婚证及离婚协议书复印件各一份；房产证复印件一份；不动产登记资料查询结果证明一份；交通银行个人客户交易清单二十五页；（2019）豫0105执异726号执行裁定书一份。本院查明，原告张敬国诉被告河南省新斗彩印刷有限公司、桂志诚、荣源、吕文化、郑州市吉祥铝塑板业有限公司、邓帅、臧保灵民间借贷纠纷一案，审理中，原告张敬国申请财产保全，本院依据2017年1月5日作出的（2016）豫0105民初22913号民事裁定书，将被告邓帅名下涉案房产予以查封。本院于2017年6月8日作出（2016）豫0105民初22913号民事判决书，判决：被告河南省新斗彩印刷有限公司于本判决生效后十日内偿还原告张敬国借款本金230万元及自2015年1月16日至2015年5月15日之间的利息147200元，并支付自2015年5月16日起至实际清偿之日按照月利率2%计算的利息及违约金。被告桂志诚、荣源、吕文化、邓帅、臧保灵、郑州市吉祥铝塑板业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31898元、保全费5000元、公告费260元，均由被告河南省新斗彩印刷有限公司、桂志诚、荣源、吕文化、邓帅、臧保灵、郑州市吉祥铝塑板业有限公司负担。后被告河南省新斗彩印刷有限公司不服该判决向河南省郑州市中级人民法院提起上诉。2018年1月8日，河南省郑州市中级人民法院作出（2017）豫01民终15393民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费31898元，由上诉人河南省新斗彩印刷有限公司负担。该判决于2018年3月31日送达各方当事人，已发生法律效力。后被告河南省新斗彩印刷有限公司不服该判决向河南省高级人民法院申请再审。河南省高级人民法院于2018年12月5日作出（2018）豫民申7726号民事裁定书，裁定：驳回河南省新斗彩印刷有限公司的再审申请。案件进入执行程序后，执行案号为（2018）豫0105执9629号。2019年3月27日，本院作出（2018）豫0105执9629号执行裁定书，裁定：评估、拍卖被执行人邓帅名下位于郑州市××文化路××北晨公寓××号（不动产权证号：1201179036，面积：45.54平方米）的房产。评估、拍卖被执行人荣源名下位于郑州市金水区××号××单元××东户（不动产权证号：0701045947，面积：195.40平方米）的房产。另查明，赵礼伟与邓帅于2012年2月6日登记结婚，于2016年8月12日登记离婚。离婚协议书主要内容如下：夫妻共同财产的处理：位于郑州市××区××北晨公寓××室的房产所有权归女方所有；债权债务的处理：债权：无，债务：所有债务由男方承担。郑房权证字第**不动产权证显示：房屋所有权邓帅，共有情况单独所有，房屋坐落金水区文化路××北晨公寓××号，登记时间2012年9月17日。再查明，案外人赵礼伟曾向本院提出执行异议主张不予拍卖邓帅名下涉案房产，本院于2019年9月21日作出（2019）豫0105执异726号执行裁定书，裁定：驳回案外人赵礼伟的异议请求。后案外人赵礼伟不服该裁定向本院提起执行异议之诉。本院于2019年12月30日作出（2019）豫0105民初30560号民事判决书，判决：驳回原告赵礼伟的诉讼请求。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”。民事执行过程中，被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案中，涉案房产登记在被执行人邓帅名下，被执行人邓帅未按生效法律文书的要求履行义务，本院可以对其名下财产采取执行措施以清偿涉案债务。虽然案外人赵礼伟与被执行人邓帅在离婚协议书中对婚后财产进行了约定，但至涉案房产被本院查封之前，案外人赵礼伟未向本院提供证据证明其向邓帅主张协助办理变更过户登记，或存在涉案房产不能办理变更登记的客观情况。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。涉案房产的所有权人应以物权登记为准，案外人赵礼伟依离婚协议享有的房屋所有权变更登记请求权不足以对抗物权登记的效力，其不因此享有足以排除强制执行的民事权益。案外人赵礼伟主张涉案房产为其与被执行人邓帅共同共有、认定其具有优先购买权、因其唯一住房被处置而享有的租房补贴、在拍卖款中依法偿还其在与被执行人邓帅离婚后对涉案房产的继续月供还款共计32480.32元，不属于本院执行异议的审查范围，对此，当事人、案外人可通过法定诉讼程序予以确认。综上，案外人赵礼伟所主张权利不足以排除本院的强制执行，对于其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定，裁定如下：驳回案外人赵礼伟的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  胡亚芹审判员  姚 丽审判员  李小涛二〇二〇年九月七日书记员  李清阳