黑龙江省七台河市桃山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑0903民初772号 原告：中国建设银行股份有限公司七台河分行，住所地七台河市桃山区大同街**。 法定代表人：杨广海，该行行长。 统一社会信用代码：91230900130059465H。 委托诉讼代理人：赵祥云，中国建设银行股份有限公司七台河分行员工。 被告：七台河市坤城矿山机械设备制造有限公司，住，住所地七台河市桃山区桃西街/div> 统一社会信用代码：912309007778691191u。 法定代表人：李钦喜，该公司董事长。 被告：七台河东亚矿山物资贸易有限公司，住，住所地七台河市桃山区冬雪路**/div> 统一社会信用代码：91230900688878910T。 法定代表人：李豪杰，男，该公司董事长。 被告：天津融合混凝土有限公司，住所地天津市宝坻区霍各庄开发区。 统一社会信用代码：91120224300543840T。 法定代表人：李钦喜，系该公司董事长。 被告：七台河市隆达汽车销售服务有限公司，住所，住所地七台河市桃山区依勃公路六井道口div> 统一社会信用代码：91230900726898315A。 法定代表人：王河，该公司董事长。 委托诉讼代理人：马楠，女，1985年5月1日出生，汉族，该公司职工，现住桃山区。 被告：李钦喜，男，1965年2月20日出生，汉族，天津融合混凝土有限公司董事长，住山东省平度市。 被告：刘晓春，女，1971年1月27日出生，汉族，住山东省平度市（与李钦喜系夫妻关系）。 被告：李豪杰，男，1984年10月6日出生，汉族，七台河东亚矿山物资贸易有限公司董事长，住山东省平度市。 被告：孙翠慧，女，1985年8月17日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区（与李豪杰系夫妻关系）。 原告中国建设银行股份有限公司七台河分行（以下简称建设银行）与被告七台河市坤城矿山机械设备制造有限公司（以下简称坤城公司）、七台河东亚矿山物资贸易有限公司（以下简称东亚公司）、天津融合混凝土有限公司（以下简称天津融合公司）、七台河市隆达汽车销售服务有限公司（以下简称隆达公司）、李钦喜、刘晓春、李豪杰、孙翠慧借款合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年9月22日公开开庭进行了审理，原告建设银行的委托诉讼代理人赵祥云、被告隆达公司的委托诉讼代理人马楠到庭参加了诉讼，被告坤城公司、东亚公司、天津融合公司、李钦喜、刘晓春、李豪杰、孙翠慧经合法传唤未到庭参加诉讼，本院按缺席审理。本案现已审理终结。 原告建设银行向本院提出诉讼请求：1.判决被告坤城公司一次性偿还所欠贷款9471698.11元，利息223493.23元，本息合计9695191.34元（至2020年6月29日）利息顺延至实际贷款还清之日；2.判决原告对本案所涉及的抵押物七台河市桃山区冬雪路的七国用（2010）第309982号工业用地、七台河市桃山区桃西街的七房权证桃字第××号办公楼、七房权证桃字第××号办公楼、七房权证桃字第××号工业交通仓储、七房权证桃字第××号办公楼、七台河市桃山区桃东街东方花园17号楼住宅、海口市凤翔东路海口市房权证海字第××号住宅、平度市青房地权市字第201099282号住宅的抵押物享有优先受偿权；3.判决被告天津融合公司、隆达公司、李钦喜、刘晓春、李豪杰、孙翠慧履行保证义务承担还款连带责任；4.本案诉讼费用均由被告承担。事实和理由：被告坤城公司因资金紧张，以东亚公司所有的土地、办公楼和工业交通仓储及李钦喜、刘晓春个人所有的住宅做抵押，李钦喜、刘晓春、李豪杰、孙翠慧、天津融合公司、隆达公司做担保，向原告建设银行申请流动资金贷款。2019年1月9日，被告坤城公司与原告签订人民币流动资金贷款合同，贷款期限为12个月，（从2019年1月10日起至2020年1月10日），还贷方式为按月偿还利息，本金到期后一次性偿还。东亚公司以其房产和土地为坤城公司做抵押，与建设银行签订建黑七流贷高抵（2016）001001号最高额抵押合同。李钦喜以其住宅为坤城公司做抵押与建设银行签订建黑七流贷高抵（2016）001002号最高额抵押合同。刘晓春以其住宅为坤城公司做抵押与原告签订建黑七流贷高抵（2016）001002A最高额抵押合同。李钦喜和刘晓春为坤城公司做最高额担保，与原告签订建黑七流贷自保（2016）02901号最高额保证合同。李豪杰和孙翠慧提供最高额担保，签订建黑七流贷自保（2016）02902号最高额保证合同。天津融合公司为坤城公司做最高额担保与原告签订建黑七流贷保（2016）02902号最高额保证合同。2019年1月9日隆达公司为坤城公司做担保，签订保证合同。2019年1月11日，原告依约向坤城公司发放贷款人民币9500000.00元。贷款到期后，被告坤城公司未按约定偿还贷款本息，其他被告也均未履行义务，至2020年6月20日，尚欠原告建设银行贷款本金9471698.11元，利息223493.23元，本息合计9695191.34元。上述款项经原告多次索要未果，故诉至法院。 被告坤城公司、东亚公司、天津融合公司、李钦喜、刘晓春、李豪杰、孙翠慧经合法传唤未出庭，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。 被告隆达公司辩称，2019年隆达公司已经没有担保能力，并且在银行有失信记录，我们不应该承担还款责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方当事人有异议的证据，本院分析认证如下： 原告提交的证据证据（1）营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各一份，证明原告主体适格。 （2）人民币流动资金贷款合同一份，证明原、被告签订借款合同，双方建立借贷关系；贷款期限为1年，借款期限起始日与贷款转存凭证不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准；还款方式为按月还利息，到期一次性偿还本金；贷款利率为年利率，固定利率LPR利率加179基点，在借款期限内保持不变。LPR利率是指起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款利率基础利率。 （3）贷款转存凭证复印件1张，证明2019年1月11日建设银行转入被告坤城公司23001695551050500450账号950万元。 （4）建黑七流贷高抵（2016）001001号最高额抵押合同（含抵押物清单）一份，证明建设银行和东亚矿山公司签订了最高额抵押合同；东亚矿山公司将位于七台河市桃山区冬雪路的七国用（2010）第309982号工业用地、七台河市桃山区桃西街的七房权证桃字第××号办公楼、七房权证桃字第××号办公楼、七房权证桃字第××号工业交通仓储、七房权证桃字第××号办公楼等做抵押物；建设银行对抵押物享有优先受偿权。 （5）建黑七流贷高抵（2016）001002号最高额抵押合同（含抵押物清单）一份，证明建设银行和李钦喜签订了最高额抵押合同李钦喜将位于平度市南京东路青房地权市字第201099282号住宅做抵押物；建设银行对抵押物享有优先受偿权。 （6）建黑七流贷高抵（2016）001002A号最高额抵押合同（含抵押物清单）一份，证明建设银行和刘晓春签订了最高额抵押合同；刘晓春将位于七台河市桃山区桃东街东方花园17号楼住宅、海口市凤翔东路海口市房权证海房字第××号住宅做抵押物；建设银行对抵押物享有优先受偿权。 （7）土地使用证1份、房产证7份、土地他项权利证1份、房屋他项权利证7份，证明七国用（2010）第309982号工业用地、七房权证桃字第××号办公楼、七房权证桃字第××号办公楼、七房权证桃字第××号工业交通仓储、七房权证桃字第××号办公楼、桃东街东方花园17号楼住宅（丘地号5071-76/32-13-4-1）、海口市房权证海房字第××号住宅、青房地权市字第201099282号住宅在不动产管理局已做他项权利登记。 （8）建黑七流贷自保（2016）02901号最高额保证合同（自然人版）一份，证明；李钦喜、刘晓春自愿为坤城公司提供不可撤销连带责任保证；担保保证范围是：建设银行为坤城公司在2016年12月31日至2019年12月31日期间签订人民币资金借款合同项下的一系列债务提供最高额保证。包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建设银行支付的其他款项、建设银行实现债权与担保权利而发生的费用。 （9）建黑七流贷自保（2016）02902号最高额保证合同（自然人版）一份，证明李豪杰、孙翠慧自愿为坤城公司提供不可撤销连带责任保证；担保保证范围是建设银行为坤城公司在2016年12月31日至2019年12月31日期间签订人民币资金借款合同项下的一系列债务提供最高额保证。包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建设银行支付的其他款项，建设银行实现债权与担保权利而发生的费用。 （10）建黑七流贷保（2016）02902号最高额保证合同一份，证明天津融合混凝土有限公司自愿为坤城公司提供不可撤销连带责任保证；担保保证范围是建设银行为坤城公司在2016年12月31日至2019年12月31日期间签订人民币资金借款合同项下的一系列债务提供最高额保证。包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建设银行支付的其他款项。建设银行实现债权与担保权利而发生的费用。 （11）保证合同一份，证明隆达公司自愿为坤城公司提供不可撤销连带责任保证；担保保证范围是：建设银行与坤城公司签订《人民币资金贷款合同》项下的债务提供连带责任保证。包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建设银行支付的其他款项、建设银行实现债权与担保权利而发生的费用。 对上述证据被告隆达公司经质证无异议，被告坤城公司、东亚公司、天津融合公司、李钦喜、刘晓春、李豪杰、孙翠慧未出庭进行质证，视为放弃权利，本院经审查核实对真实性予以确认。 根据当事人的陈述及经审理认定案件事实如下：被告坤城公司因日常生产经营周转，于2019年1月9日与原告建设银行签订人民币流动资金贷款合同，贷款金额为9500000.00元，贷款期限为12个月，（从2019年1月10日起至2020年1月10日），贷款利率为年利率，固定利率LPR利率加179基点，在借款期限内保持不变。LPR利率是指起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款利率基础利率。还贷方式为按月偿还利息，本金到期后一次性偿还。2019年1月11日，原告按约向坤城公发放贷款人民币9500000.00元。案涉贷款到期后，被告坤城公司未按约定偿还贷款本息，其他被告亦未履行还款义务，至2020年6月20日，尚欠原告建设银行贷款本金9471698.11元，利息223493.23元，本息合计9695191.34元。 案涉贷款担保明细如下： 1、东亚公司与原告建设银行于2016年7月8日签订建黑七流贷高抵（2016）001001号最高额抵押合同，用其所有的位于七台河市桃山区冬雪路的七国用（2010）第309982号工业用地、七台河市桃山区桃西街的七房权证桃字第××号办公楼、七房权证桃字第××号办公楼、七房权证桃字第××号工业交通仓储、七房权证桃字第××号办公楼做抵押物，并办理的抵押登记。 2、李钦喜与原告建设银行于2016年7月18日签订建黑七流贷高抵（2016）001002号最高额抵押合同，以其所有权的位于平度市青房地权市字第201099282号住宅做抵押物，并办理了抵押登记。 3、刘晓春与原告建设银行于2016年7月18日签订建黑七流贷高抵（2016）001002A最高额抵押合同，以其所有权的位于七台河市桃山区桃东街七房权证桃字第××号住宅、海口市凤翔东路绿色家园江畔人家2-6号楼A单元第7层A701房住宅一户（海口市房权证海字第××号），并办理了抵押登记。 4、李钦喜和刘晓春与原告签订建黑七流贷自保（2016）02901号最高额保证合同，保证方式为连带责任保证。 5、李豪杰和孙翠慧做最高额担保，签订建黑七流贷自保（2016）02902号最高额保证合同，保证方式为连带保证责任。 6、天津融合公司为坤城公司做最高额担保与原告签订建黑七流贷保（2016）02902号最高额保证合同，保证方式为连带保证责任。 上述保证合同的保证期间均为：一、本合同项下的保证期间按乙方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务改造期限届满日后两年止；二、乙方与债务人就主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。展期无需经保证人同意，保证人仍需承担连带保证责任。三、若发生法律法规或主合同约定的事项，乙方宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。 2019年1月9日隆达公司为坤城公司做担保，签订保证合同，保证方式为连带保证责任。保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后三年止。甲方同意债务展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后三年止。若乙方根据主合同约定，宣布债务提前到期的保证期间至乙方宣布的债务提前到期日后三年止。如果主合同项下的债务分期履行，则对每期债务而言，保证期间均至最后一期债务履行期限届满之日后三年止。 本院认为，原告建设银行与被告坤城公司签订的人民币流动资金贷款合同及与东亚公司、李钦喜、刘晓春签订的最高额抵押合同，与李钦喜、刘晓春签订的最高额保证合同，与李豪杰和孙翠慧签订的最高额保证合同。与天津融合公司签订的最高额保证合同。与隆达公司签订的保证合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规效力强制性规定，合法有效。双方当事人应依照合同约定的内容履行各自的义务。建设银行依约向借款人坤城公司发放了贷款，被告坤城公司应当依照合同约定履行还款义务，未按约定完全履行还款义务，构成违约，应当承担违约责任。原告自抵押房屋登记之日起取得抵押权，对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，故原告的诉讼请求符合合同有效约定，本院予以支持。被告天津融合公司、隆达公司、李钦喜、刘晓春、李豪杰、孙翠慧作为保证人，且保证期间均在合同约定的期限内，故应按保证合同约定承担连带还款的保证责任。被告坤城公司、东亚公司、天津融合公司、李钦喜、刘晓春、李豪杰、孙翠慧未出庭视为其放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告七台河市坤城矿山机械设备制造有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司七台河分行贷款本金9471698.11元，利息223493.23元（利息截止至2020年6月29日），其余利息以本金9471698.11元为基数，按照合同约定的利息标准计算至欠款还清时止； 二、原告中国建设银行股份有限公司七台河分行对案涉抵押物分别为七台河市桃山区冬雪路的七国用（2010）第309982号工业用地、七台河市桃山区桃西街的七房权证桃字第××号办公楼、七房权证桃字第××号办公楼、七房权证桃字第××号工业交通仓储、七房权证桃字第××号办公楼、七台河市桃山区桃东街东方花园17号楼住宅、海口市凤翔东路海口市房权证海房字第××号住宅、平度市南京路青房地权市字第201099282号住宅，享有优先受偿权； 三、被告天津融合混凝土有限公司、七台河市隆达汽车销售服务有限公司、李钦喜、刘晓春、李豪杰、孙翠慧承担上述款项的连带还款责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费79666.34元（原告已预交），由被告七台河市坤城矿山机械设备制造有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省七台河市中级人民法院。 申请执行的期间为履行期限届满后二年内。 审判长  纪凡昌 审判员  孟 晖 审判员  龙万艳 二〇二〇年九月二十九日 书记员  陈佳宁