宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院民事判决书（2020）宁0205民初1790号原告：宁夏石嘴山市惠农区尾闸镇下庄子村村民委员会，住所地石嘴山市惠农区。法定代表人：王万明，宁夏石嘴山市惠农区尾闸镇下庄子村村民委员会主任。委托诉讼代理人：刘先军，宁夏剑平律师事务所律师，特别授权代理。被告：王立刚，男，汉族，1971年2月10日出生，住石嘴山市惠农区。被告：岳石亮（系王立刚妻子），女，汉族，1972年3月15日出生，住石嘴山市惠农区。原告宁夏石嘴山市惠农区尾闸镇下庄子村村民委员会诉被告王立刚、岳石亮租赁合同纠纷一案,本院于2020年8月27日立案受理后，于2020年9月10日公开开庭进行了审理，原告宁夏石嘴山市惠农区尾闸镇下庄子村村民委员会的委托代理人刘先军、被告王立刚到庭参加了诉讼，被告岳石亮经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。宁夏石嘴山市惠农区尾闸镇下庄子村村民委员会向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告将承租的商品房交还给原告；二、依法判决被告向原告支付2020年8月31日前欠付的租赁费19468.95元；三、依法判令被告按《商品房租赁协议》约定交清欠租赁期间物业费8370元和采暖费24518元；以上合计52356.95元。四、本案诉讼费由被告负担。事实及理由：2015年6月，原告与二被告就房屋租赁使用事宜，经协商达成一致并签订《商品房租赁协议》，协议约定：原告将位于惠农区水城民生XX-X号房屋租赁给被告作为营业办公室使用，面积169.09平米，履约保证金10000元，合同期自2015年7月1日至2018年6月30日止（合同到期后，被告继续租用涉案房屋至今），租金每月每平方米6元，三年调整一次，前三年每年租金12174元，每年度的12月25日前付清当年租赁费，逾期缴纳租赁费10日内每平方米上调3元，逾期20日内每平方米上调6元，逾期一个月原告有权解除合同收回房屋，履约保证金不予退还，被告承担租赁期间水、电、暖、电话、物业管理费等所有费用。原告按约定将房屋交付被告使用后，被告支付了履约保证金10000元，开办经营“惠农区月亮副食商行”，2018年5月16日，经石嘴山市尾闸镇下庄子村民会议决定：“2018年度所承租的营业房如果于2018年6月15日以前缴纳租赁费的，按每平米4元收取。”被告随后缴清了2018年度租赁费，现被告尚欠2017年及2019年至今部分的租赁费未交。王立刚辩称，1、被告只欠原告租赁费10000元，2019年7月1日至2020年6月30日的租赁费因疫情原因还未交；2、被告是2015年7月租赁的房屋，2015年供暖阀都没开，水管都冻裂了，故不存在欠暖气费情形。2016年11月被告找到物业要求开暖气阀，一直没人管理，后是被告自己找人把暖气阀打开。2016年-2019年采暖费被告均已交清。3、被告租赁的房屋存有质量问题，窗子关不严，冬天一直漏风；卫生间水管管道坏了无人管。自租赁房屋后窗纱一直是坏的，直至2019年才更换的窗纱。房屋存在严重漏雨现象，屋顶被泡，一直无人管理。物业费一直也没有人来收取过。宁夏石嘴山市惠农区尾闸镇下庄子村村民委员会为证实其主张向本院提交了商品房租赁协议一份、营业执照复印件一份，村民代表会议纪录一份、石嘴山市惠农区水城民生物业服务有限公司出具的商户欠费明细单一份，石嘴山市惠农区水城民生物业服务有限公司出具的商户欠费明细与王立刚提交的票据结合来看，对真实性部分采信，其他证据本院予以采信。王立刚为抗辩其主张向本院提交了收据6张，以上证据来源真实，本院对真实性予以采信。经过原被告的当庭陈述、举证、质证，本院对原告起诉《商品房租赁协议》签订的时间、内容约定等事实予以确认。另查明，2016年7月1日至2017年6月30日房租每平米6元,2018年7月1日至2020年房租为每平方米4元。2015年7月1日至2020年12月31日物业费为8370元。王立刚2017年5月18日缴纳房租12174元、2018年6月21日缴纳2018年房租8116元、2019年12月3日缴纳房屋10290.80元。王立刚2018年3月9日缴纳2017-2018年度采暖费4903.60元、2019年4月11日缴纳2018-2019采暖费4903.60元，2020年9月9日缴纳2019-2020年度采暖费4903.60元，本院认为：合法的租赁合同关系受法律保护，本案中原告宁夏石嘴山市惠农区尾闸镇下庄子村村民委员会与被告王立刚签订的《商品房租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方均应按照合同的约定诚实履行，租赁期间产生的物业费、暖气费应由王立刚负担。现宁夏石嘴山市惠农区尾闸镇下庄子村村民委员会已经交付房屋，王立刚在租赁合同到期后继续占有涉案房屋使用，宁夏石嘴山市惠农区尾闸镇下庄子村村民委员会并未提出异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同当事人随时可以解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现宁夏石嘴山市惠农区尾闸镇下庄子村村民委员会主张王立刚将承租的商品房交还给原告，实为解除该租赁合同的意思表示，宁夏石嘴山市惠农区尾闸镇下庄子村村民委员会作为出租人解除合同应当在合理期限前通知承租人，本案在原告起诉后向被告王立刚送达起诉状时其已经知道原告要求解除合同，该解除合同的意思表示已经到达，王立刚已经知悉，截止开庭前王立刚仍然占有房屋，宁夏石嘴山市惠农区尾闸镇下庄子村村民委员会在本院庭审时亦表明要求被告王立刚立即搬离返还占有的房屋，故本院认定宁夏石嘴山市惠农区尾闸镇下庄子村村民委员会已经在合理期限之前通知承租人，双方的租赁合同于2020年9月10日解除。对宁夏石嘴山市惠农区尾闸镇下庄子村村民委员会主张王立刚欠付2016年7月1日至2017年6月30日房租12174.48元、2018年7月1日至2019年6月30日房租8116.23元、2019年7月1日至2020年8月31日房租9469.04元，减去已支付的10290.80元，还下欠19468.95元，结合王立刚提交的票据，2018年房租8116元因王立刚已经缴纳，本案中原告宁夏石嘴山市惠农区尾闸镇下庄子村村民委员会并未主张，本院认定欠付房租为7294.95元（19468.95元-12174元）。王立刚欠付2015-2016年度采暖费4903.60元、2016年-2017年度采暖费4903.60元未缴纳，对其抗辩并未供热的理由本院不予采纳，其作为承租人在2015年7月接到房屋钥匙直至冬季采暖期开始，其有义务提供该房屋未集中供暖或者因为原告原因导致无法供暖的证据，现无证据证实，其应当缴纳采暖费9807.20元。对其抗辩物业公司不给其修缮房屋并未举证证实，对该辩解意见不予采纳，应当缴纳物业费8370元。岳石亮不是本案房屋租赁合同的相对人，故其不承担合同义务。岳石亮经本院合法传唤未到庭，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论及最后陈述的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王立刚于判决生效后十日内将承租的商品房交还原告宁夏石嘴山市惠农区尾闸镇下庄子村村民委员会；二、被告王立刚于判决生效后十日内向原告宁夏石嘴山市惠农区尾闸镇下庄子村村民委员会支付2020年8月31日前欠付的租赁费7294.95元；三、被告王立刚于判决生效后十日内向原告宁夏石嘴山市惠农区尾闸镇下庄子村村民委员会支付物业费8370元、采暖费9807.20元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费554元（已减半收取），由原告宁夏石嘴山市惠农区尾闸镇下庄子村村民委员会负担284元，被告王立刚负担270元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。在上诉期限届满后七日内凭判决书到石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，视为放弃上诉。如一方当事人未按判决书内容履行义务，另一方当事人应在履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判员 黎倩 二○二○年九月二十八日书记员 罗彬附：本文相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法律监督条款《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。