江苏省东海县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0722民初4979号之一 原告：王玉康，男，1992年2月22日出生，汉族，住东海县。 被告：东海县远洲城市广场经营管理有限公司，住所地东海县牛山街道远洲城市广场西侧。 法定代表人：陈本道，执行董事。 被告：连云港新时代房地产开发有限公司，住所地东海县牛山街道远洲城市广场西侧。 法定代表人：陈庚远，董事长。 二被告共同委托代理人：孙爱强、陆泓瑞，江苏恒旭律师事务所律师。 原告王玉康与被告东海县远洲城市广场经营管理有限公司（以下简称“远洲公司”）、连云港新时代房地产开发有限公司（以下简称“新时代公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王玉康及二被告的共同委托代理人陆泓瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王玉康向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2017年1月1日至2018年12月31日期间租金123475元及违约金(违约金分段计算，其中2017年度租金58488元自2017年7月1日起、2018年度租金64987元自2018年7月1日起，均按年利率6%计算至实际付清之日止)；2.解除原告与被告远洲公司签订的《产权商铺委托租赁管理合同》；3.本案诉讼及其他涉案费用由被告承担。事实和理由：2012年11月19日，原告购买被告新时代公司开发的远洲城市广场1层201号商铺，并将该商铺委托给被告远洲公司租赁运营管理，被告新时代公司提供担保。后远洲公司违约未支付租金，原告为维护合法权益，诉讼至法院，请求判令被告支付租金及违约金损失，并按照合同约定解除原被告双方签订的《产权商铺委托租赁管理合同》。 被告远洲公司辩称，第一，违约金不能按照合同约定的支付时间计算。合同约定远洲城市广场暂定于2014年1月1日整体开业，2017年度租金的支付时间为2017年6月30日，2018年度租金的支付时间为2018年6月30日，而远洲城市广场实际开业时间为2014年1月18日，故租金支付时间应当顺延。第二，原告解除《产权商铺委托租赁管理合同》的诉讼请求不能成立。远洲公司已将商场各铺位不分界线的统一对外出租，租期十年，目前远洲公司与承租人的租赁合同正在依约履行中。原告的铺位只是其中一小部分，无法单独经营使用，应以保障连续经营及实现物的效用最大化作为价值导向，原告不能单独收回商场铺位，该原则在涉案合同中也有明确约定。另我公司与案外承租人的房屋租赁合同对原告有约束力，如果原告执意要求解除合同，应当通知次承租人参加诉讼。 被告新时代公司辩称，请法院依法裁判。 本院经审理认定事实如下：2012年11月19日，原告王玉康从被告新时代公司处购得案涉远洲城市广场1层201号商铺，双方签订《商品房买卖合同》，约定商铺价款503125元。 2012年11月19日，王玉康（甲方）与被告远洲公司（乙方）签订《产权商铺委托租赁管理合同》。合同第一条约定，甲方同意将远洲城市广场1层201号商铺委托乙方进行统一经营管理；第二条约定，合同委托管理期限为10年，自2014年1月1日至2023年12月31日止，其中前5年为固定租金回报阶段，后5年为第非固定租金回报阶段，其中固定租金回报阶段从远洲城市广场整体正式开业之日起算满5年为止，乙方暂定于2014年1月1日整体开业（具体时间以届时正式确定的时间为准，但最多迟延不超过3个月）；第四条约定，自2017年1月1日至2017年12月31日止，乙方承诺给予甲方收益58488元（税前），支付时间为2017年6月30日之前，自2018年1月1日至2018年12月31日止，乙方承诺给予甲方商铺收益64987元（税前），支付时间为2018年6月30日之前；第六条约定，若乙方拖欠甲方委托经营管理收益，乙方应根据当期应付委托经营管理收益，按中国人民银行同期固定资产贷款利息，向甲方支付违约金，合同继续履行，若逾期超过6个月，则甲方有权终止合同，并不视为甲方单方面终止合同。被告新时代公司为远洲公司履行合同提供担保，并在合同上担保方落款处盖章确认。原告按照合同约定将远洲城市广场1层201号商铺交付远洲公司经营管理后，远洲公司未向原告支付租金收益。 另查明，远洲城市广场于2014年1月18日整体正式开业。 上述事实，有当事人陈述、《产权商铺委托租赁管理合同》、《商品房买卖合同》、（2018）苏07225民初518号判决书等证据予以证实。 本院认为，案涉《产权商铺委托租赁管理合同》系原被告双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行合同义务。 本案中，被告远洲公司未按约定支付租金，违反合同约定，应当承担违约责任。原告主张被告远洲公司支付租金123475元（58488元+64987元），合法有据，本院予以支持。 关于违约金，原告与被告远洲公司在《产权商铺委托租赁管理合同》第六条中约定，若乙方拖欠甲方委托经营管理收益，乙方应根据当期应付委托经营管理收益，按中国人民银行同期固定资产贷款利息，向甲方支付违约金，合同继续履行，若逾期超过6个月，则甲方有权终止合同，并不视为甲方单方面终止合同。现原告请求按照年利率6%计算实际损失，符合法律规定，本院予以支持。关于违约金的起算时间，被告远洲公司持有异议，认为应当根据开业时间予以顺延。本院认为，合同约定的租金支付时间系建立在远洲城市广场于2014年1月1日整体开业的前提下，因远洲城市广场实际上于2014年1月18日开业，故双方约定的租金支付时间应当顺延，本院对被告远洲公司的该项抗辩主张予以采纳。故2017年度租金的支付时间顺延为2017年7月18日之前，2018年度租金的支付时间顺延为2018年7月18日之前。 被告新时代公司作为担保方在该合同上盖章确认，因没有约定保证方式和保证范围，依法应当在租金、违约金范围内承担连带清偿责任。 原告购买涉案商铺后，即交由被告远洲公司统一进行出租、经营和管理，原告按约收取租金，该种经营模式属于产权式商铺的经营模式，因涉案商铺与其他业主的商铺属于整体招租、统一经营，若允许某一单一的商户单独解除合同，势必影响整体功能的发挥，进而损害其他业主的合法权益，造成资源的浪费，故本院对原告要求解除合同的诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条的规定，判决如下： 一、被告东海县远洲城市广场经营管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王玉康支付租金123475元及违约金（违约金分段计算：1、以58488元为基数，自2017年7月18日起至实际给付之日止；2、以64987元为基数，自2018年7月18日起至实际给付之日止，均按照年利率6％计算）； 二、被告连云港新时代房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任； 三、驳回原告王玉康的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2992元，减半收取1496元，由被告东海县远洲城市广场经营管理有限公司连带负担（已由原告王玉康预付，被告东海县远洲城市广场经营管理有限公司、连云港新时代房地产开发有限公司于本判决生效后十日内与上述款项一并支付给王玉康）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向二审法院预交上诉案件受理费（上诉费数额按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳，收款人：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94），交款后将票据交至本院立案庭。逾期不交，则报请江苏省连云港市中级人民法院裁定按撤回上诉处理。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员  吴 鹏 二〇二〇年九月二十二日 法官助理  马 跃 书 记 员  刁晨露 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 （二）、《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担保证责任。 （三）、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。