上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初14582号原告：上海东方海外永业房地产有限公司，住所地上海市黄浦区瑞金二路街道12街坊(村)1/3宗地。法定代表人：钱亦奇，董事长。委托诉讼代理人：郑何顺，上海顺商律师事务所律师。委托诉讼代理人：周晓，上海顺商律师事务所律师。被告：阮惠忠，男，1960年7月5日出生，汉族，住上海市普陀区延长西路******。原告上海东方海外永业房地产有限公司(以下简称东方海外公司)与被告阮惠忠房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告东方海外公司的委托诉讼代理人郑何顺、周晓，被告阮惠忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东方海外公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告2018年10月至2019年11月欠付的房屋租金846,000元(其中2018年10月、11月的租金为61,000元/月；2018年12月至2019年11月的租金为62,000元/月，已扣除被告支付的2万元)。2、被告已支付原告的房屋租赁保证金122,000元不予返还。3、被告按照每日0.1%的标准支付原告逾期付款违约金(以61,000元为基数，自2018年10月2日起至实际支付之日止；以61,000元为基数，自2018年11月2日起至实际支付之日止；以62,000元为基数，自2018年12月2日起至实际支付之日止；以62,000元为基数，自2019年1月2日起至实际支付之日止；以62,000元为基数，自2019年2月2日起至实际支付之日止；以62,000元为基数，自2019年3月2日起至实际支付之日止；以62,000元为基数，自2019年4月2日起至实际支付之日止；以62,000元为基数，自2019年5月2日起至实际支付之日止；以62,000元为基数，自2019年6月2日起至实际支付之日止；以62,000元为基数，自2019年7月2日起至实际支付之日止；以62,000元为基数，自2019年8月2日起至实际支付之日止；以62,000元为基数，自2019年9月2日起至实际支付之日止；以62,000元为基数，自2019年10月2日起至实际支付之日止；以62,000元为基数，自2019年11月2日起至实际支付之日止)。4、被告支付原告2019年12月1日至2019年12月29日期间的房屋占有使用费118,224.88元。事实与理由：2017年11月20日，原、被告签订《上海市房屋租赁合同》，约定原告将茂名南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出租给被告，租期自2017年12月1日至2018年11月30日，月租金61,000元。2018年10月，被告向原告表示由于资金周转问题，租金晚些支付，并提出续租。2018年12月，原、被告签订了《租赁期限延长协议》，将租期延长至2019年11月30日，月租金调整为62,000元。2019年12月29日，被告才搬离系争房屋。因被告自2018年10月起即未支付过租金，仅于2019年9月支付了2万元租金，原告遂起诉要求判如所请。被告阮惠忠辩称：不同意原告的诉请。系争房屋一直由被告的儿子替其支付租金，2018年10月因被告的儿子刑事犯罪被判刑，被告没有能力支付租金，遂于2019年3月和原告商量退租事宜，但原告未予同意。被告于2019年3月离开系争房屋，但是物品仍留在房屋中，同年12月29日才搬离清场。被告确实自2018年10月起未再支付租金，收到原告的催款函后，被告于2019年9月支付了2万元租金。故被告仅同意支付2018年10月至2019年3月期间的租金。对于原告的其他诉请，被告表示不清楚具体情况。本院经审理认定事实如下：原告系系争房屋的产权人。2017年11月20日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《上海市房屋租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给被告，租期自2017年12月1日至2018年11月30日，月租金61,000元，租赁保证金为两个月的租金122,000元，乙方应于每月1日前向甲方支付租金，如逾期支付租金，每逾期一日，乙方须按逾期支付部分租金的0.1%向甲方支付违约金。乙方在租赁期内不得退租，若中途退租，需提前一个月书面通知甲方及管理公司。若乙方违反合同约定，应承担违约责任，违约金相当于乙方已付租金及全额保证金，并乙方无权要求返还其他任何费用，甲方还有权向乙方追讨因其违约对甲方造成的其他损失。未经甲方书面同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按日租金的二倍向甲方支付该房屋占有使用费。2018年12月6日，原、被告签订《租赁期限延长协议》，约定延长租期至2019年11月30日，月租金涨至62,000元。被告按约支付了2018年10月之前的租金，以及租赁保证金122,000元，但自2018年10月起未支付租金。2019年9月，被告向原告支付2万元租金，原告于2019年12月11日向被告发出《催款函》，要求被告支付2018年10月1日至2019年11月30日尚欠的租金。2019年12月29日，原告对系争房屋清场，被告清理房屋内的物品并搬离。上述事实，有当事人陈述及原告提供的房地产权证、《上海市房屋租赁合同》、《租赁期限延长协议》、催款函、EMS查询回单、茂名公馆物业管理处物品出门放行申请/批准单等证据予以证实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告未按合同约定付足2018年10月1日至2019年11月30日的租金，仅于2019年9月支付过2万元，原告主张被告支付尚欠租金846,000元，与法无悖，本院予以支持。合同约定每期的租金应于每月1日前支付，原告要求被告按照合同约定支付逾期付款违约金，应予支持，但合同对违约金约定的标准过高，本院酌情调整为每日按月租金的万分之五计算。合同还约定若乙方违反合同约定，应承担违约责任，违约金相当于乙方已付租金及全额保证金，并乙方无权要求返还其他任何费用，故原告主张租赁保证金122,000元不予退还，本院予以支持。被告称其于2019年3月向原告提出退租，但根据合同约定，被告若中途退租，需提前一个月书面通知原告及管理公司，现被告未提供证据证明其曾提前一个月书面通知原告退租事宜，故本院对被告称其于2019年3月即退租一节，不予采信。被告实际于2019年12月29日将房屋内的物品清场搬离，应视作当天为退房日，被告应依合同约定支付原告自合同终止日即自2019年12月1日至2019年12月29日期间的房屋占有使用费。被告对原告提出的数项诉请均表示不清楚具体情况，称系其儿子办理的，但被告作为具有民事行为能力的合同缔约主体，理应对合同条款明确知悉并承担履行不能的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条第一款之规定，判决如下：一、被告阮惠忠应于本判决生效之日起十日内支付原告上海东方海外永业房地产有限公司关于上海市黄浦区茂名南路XXX弄XXX号XXX室房屋自2018年10月1日至2019年11月30日的租金846,000元。二、被告阮惠忠已经支付原告上海东方海外永业房地产有限公司的房屋租赁保证金122,000元不予退还。三、被告阮惠忠应于本判决生效之日起十日内支付原告上海东方海外永业房地产有限公司逾期付款违约金(按照每日万分之五的标准计算：以61,000元为基数，自2018年10月2日起至实际支付之日止；以61,000元为基数，自2018年11月2日起至实际支付之日止；以62,000元为基数，自2018年12月2日起至实际支付之日止；以62,000元为基数，自2019年1月2日起至实际支付之日止；以62,000元为基数，自2019年2月2日起至实际支付之日止；以62,000元为基数，自2019年3月2日起至实际支付之日止；以62,000元为基数，自2019年4月2日起至实际支付之日止；以62,000元为基数，自2019年5月2日起至实际支付之日止；以62,000元为基数，自2019年6月2日起至实际支付之日止；以62,000元为基数，自2019年7月2日起至实际支付之日止；以62,000元为基数，自2019年8月2日起至实际支付之日止；以62,000元为基数，自2019年9月2日起至实际支付之日止；以62,000元为基数，自2019年10月2日起至实际支付之日止；以62,000元为基数，自2019年11月2日起至实际支付之日止)。四、被告阮惠忠应于本判决生效之日起十日内支付原告上海东方海外永业房地产有限公司2019年12月1日起至2019年12月29日期间的房屋占有使用费118,224.88元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币13,462元(原告已预缴)，由被告阮惠忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 赵 霏二〇二〇年九月二十五日书记员 林晓凤附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋返还时，应当符合正常使用后的状态或者租赁当事人约定的状态；不符合的，出租人可以要求承租人恢复，也可以自行恢复，由此发生的合理费用由承租人承担。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。