北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0105民初3424号原告：宋元进，男，1981年2月24日出生，汉族，住北京市东城区。被告：北京甄味餐饮管理有限公司，住所地北京市朝阳区来广营乡创远路**院**楼**B101。法定代表人：刘涛。原告宋元进（以下称姓名）与被告北京甄味餐饮管理有限公司（以下称甄味公司）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。宋元进，甄味公司的法定代表人刘涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。宋元进向本院提出诉讼请求：判令甄味公司退还押金4万元和入场费3.5万元（本判决书中的货币均为人民币）。事实和理由：宋元进与甄味公司于2018年11月29日签订了一品时代美食城档口租赁协议，因甄味公司未达到开业标准，无证经营，没有食品卫生安全许可证，故合同实属无效。后来于2019年3月要求解除合同，甄味公司告知不退还费用，一直协商未果。4万元押金是在合同中写的，3.5万元入场费合同没写，合同中第三条入场费划掉了，但是甄味公司实际收了。我给甄味公司员工王某微信转账了7.5万元。我要求甄味公司退还入场费，因为甄味公司证照不齐，没达到入场标准。甄味公司辩称：不同意返还任何费用。第一、宋元进跟我们签署合同之前这个档口有人经营，宋元进是从别人手里把这个店面转过来的。交到我们的费用里有一部分是退给原先商户的。我们当时收了宋元进7.5万元，退给原有黄焖鸡商户7.1万元。所以我们没法退。第二、我公司有营业执照，经营范围是餐饮管理和销售食品，允许以食堂的形式经营。我公司租给宋元进的是场地，跟我公司有没有食品卫生安全许可证无关。场地我们已经提供了，有没有食品卫生安全许可证应该由相应部门来管理，并没有影响他经营，他进场时知道店里的情况。王某不是我公司员工，他是我公司法定代表人刘涛的朋友。王某当时是代表我公司与宋元进签了合同。宋元进转给王某的7.5万元，王某转给上一家商户了，没有给我公司。上一家商户留了一些设备在店内，王某作为中间人在宋元进和上一家商户之间协商，最终确定宋元进要给上一家商户一些钱，上一家商户留一些东西给宋元进使用。王某不是代表我公司收的钱。我公司收到了宋元进交的4万元押金，不同意退还，是宋元进提前解约，不是我们不让他经营。我们对不同的商户收的押金和入场费不一样，宋元进这单我公司是委托王某办理的，我们只认合同上写的4万元押金，入场费合同上没写，我们不认可收了入场费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人提交的证据和庭审情况，本院认定事实如下：2018年11月29日，宋元进（承租方、乙方）与甄味公司（出租方、甲方）签订《租赁合同书》，约定：甲方将位于北京朝来科技园36号院1号楼地下一层一品食代美食城一档口租赁给乙方经营餐饮，经营业态为黄焖鸡、烤肉拌饭；租赁期为1年，自2018年12月3日至2019年12月2日；甲方对乙方的销售进行统一收银；甲方每月扣除乙方销售额的25％作为销售应得的利润，保底销售额6万元，销售额达不到的，按6万元计算；乙方签订合同时缴纳餐饮、食品质量保证金、服务质量保证金、设备设施保证金合计4万元，合同终止后7个工作日内，如无损坏及其他违约责任，质保金如数退还。2018年11月26日，宋元进向王某转账支付5000元，2018年12月1日宋元进向王某转账支付7万元。宋元进于2019年3月1日撤场。宋元进提交甄味公司食品经营许可证登记信息，证明甄味公司在2019年6月5日才取得食品经营许可证。宋元进提交其与王某的聊天记录，证明签合同时王某负责管理美食城。宋元进提交甄味公司工商登记资料，证明王某是甄味公司监事。甄味公司提交王某的微信账单，证明王某收到宋元进的7.5万元后，将7.1万元转给了上一家租户。经甄味公司申请，王某到庭作证称，上一家商户要转店，委托我帮忙转让，我作为中间人牵线，上一家没有跟宋元进谈过，给我钱双方都认可。我给了上一家7.1万元，我作为中间人会收取1万元广告费，宋元进还差我6000元没有给。有一个设备转让费1000元是宋元进和上一家谈的。甄味公司提交刘涛通过微信给宋元进发送的欠费明细表，证明宋元进尚欠房租水电费等费用31263.45元，其中2019年2月扣款7477.77元、2019年3月扣款19867元（含扣点1.5万元、卫生费3000元、公用电费1080元、暖气费787元），欠款6600元，包括欠王某的广告费中介费5000元，给上一家的设备转让费1000元，入场安装设备费用600元。宋元进称，我入场时跟我说4万元押金4万元入场费，还有上一家设备转让费1000元，我实际支付7.5万元，入场时安装设备的费用600元我没交，所以诉讼请求我也没主张。春节期间停业7天，营业额确实没完成，我同意扣款，但是3月份我不同意扣款，我曾经同意过3月份交7000元。因为没有食品经营许可证连外卖都上不了，我从2018年12月18日就让王某帮忙找下家。刘涛称，2019年1月或2月宋元进提出让我们帮他转店，他在2月份撤店，3月委托我们给转出去，提出交一个月房租7000元。甄味公司提交其与宋元进之后承租该档口商户所签合同，落款日期为2019年3月18日。宋元进提交其2019年3月25日与相邻商户的微信聊天截屏，证明在宋元进之后承租该档口的新商户至迟在3月25日已开始经营。上述事实，有双方当事人提交的相关证据、当事人陈述意见及庭审笔录等在案佐证。本院认为，原被告签订的《租赁合同书》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。王某代表甄味公司与宋元进签署合同并收取款项，无论当时王某是否是甄味公司工作人员，其行为已符合表见代理构成要件，宋元进有理由认为王某有权代表甄味公司，王某的行为应由甄味公司承担法律后果。宋元进从甄味公司承租档口的目的是经营餐饮，但甄味公司未取得食品经营许可证，对于宋元进正常经营确会造成影响，宋元进有权要求解除合同。甄味公司认为宋元进提前解约构成违约的抗辩意见没有依据，本院不予采信。经双方协商，宋元进已于2019年3月1日撤场，双方合同已解除。对于宋元进要求甄味公司退还7.5万元合同款项的诉讼请求，其中4万元押金应扣除宋元进欠付费用后退还。对于甄味公司主张的欠费数额，本院依据公平原则认定如下：2019年2月扣款7477.77元符合双方约定，本院予以支持；2019年3月扣款过高，本院综合案件情况酌予支持7000元；欠款6600元中，王某的广告费中介费5000元没有证据佐证，本院不予支持；给上一家的设备转让费1000元符合约定，本院予以支持；入场安装设备费用600元，符合双方约定，本院予以支持。综上，宋元进应支付的欠费为16077.77元，应从押金中扣除。对于宋元进支付的其余3.5万元，王某的收款行为系代表甄味公司，应由甄味公司承担责任。甄味公司未举证证明其向宋元进收取3.5万元的依据，宋元进要求甄味公司返还该款项的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。对于甄味公司所称相关款项已支付给上一家商户一节，属甄味公司与上一商户的合同关系，甄味公司未举证证明宋元进与上一商户存在相关约定，甄味公司以此为由拒绝退款没有依据，本院对甄味公司该抗辩意见不予采信。甄味公司应向宋元进返还款项总金额为58922.23元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、被告北京甄味餐饮管理有限公司于本判决生效之日起15日内向原告宋元进返还合同款58922.23元。二、驳回原告宋元进的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费838元，由原告负担180元（已交纳），由被告负担658元（原告已预交，被告于本判决生效之日起15日内支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  宋培海二〇二〇年九月十日书记员  祝婧婧