河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1082民初5655号 原告：王丹，女，1978年10月26日出生，汉族，住三河市燕郊开发区。 委托诉讼代理人：王琦，河北张国庆律师事务所律师。 被告：三河市燕郊空港物流有限公司，住所地三河市高楼镇孤山西路北侧、迎宾路西侧，统一社会信用代码91131082663682997W。 法定代表人：赵丽霞。 委托诉讼代理人：席旸，北京市炜衡律师事务所律师。 被告：赵丽霞，女，1985年8月10日出生，汉族，住石家庄市平山县。 原告王丹与被告三河市燕郊空港物流有限公司（以下简称空港物流公司）、赵丽霞租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王丹委托诉讼代理人王琦、被告空港物流公司委托诉讼代理人席旸到庭参加诉讼，被告赵丽霞经传票传唤无正当理由拒不参加诉讼。本案现已审理终结。 王丹向本院提出诉讼请求并变更为：1.判令被告三河市燕郊空港物流有限公司按照双方签订的《解除合同协议书》退还原告已支付房屋租金749984元，并按照本金749984元，年利率12%的标准给付自2017年4月19日至上述款项实际返还之日止的逾期付款利息及要求被告三河市燕郊空港物流有限公司支付原告应为支付购房款去银行借款产生的利息107937.64元；2.被告赵丽霞对上述债务承担连带清偿责任；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告空港物流公司系一家自然人独资企业，被告赵丽霞系被告空港物流公司的法定代表人。2017年4月19日，原告与被告签订了《燕郊科技商贸物流项目租赁合同》，合同约定由原告承租被告燕郊盈时未来港E7号楼1单元121号房屋，租赁期限20年，被告应于2019年6月30日前交付租赁房屋。合同签订后，原告依约支付了全部租金共计749984元。原告支付了全部租金后，涉案项目施工途中停工，且始终没有复工迹象，原告等业主多次维权，被告提出了解约退款方案。原被告双方于2019年5月25日签订了《解除合同协议书》，协议书约定解除双方签订的《燕郊科技商贸物流项目租赁合同》，被告分期返还原告已付房屋租金，第一期为2019年5月31日前返还76560元，第二期于2019年7月31日返还76560元，第三期于2019年11月30日返还剩余224995元，第四期于2019年12月31日返还524989元，解除协议签订后，被告并未按照《解除合同协议书》返还原告已支付租金。故原告诉至法院请求判如所请。 空港物流公司辩称，同意退还已付租金，但我方已经退还了91248元，应当从原告诉讼请求中予以扣除；其次，原告主张的年利率12%的标准没有任何的法律和事实依据，我们认为应当按照同业拆借中心公布的市场报价利率计算；第三，对于原告要求我们赔偿应为支付购房款去银行贷款的银行利息损失我们认为与其主张的利息损失是重复的，利息收益和利息损失只能选择一个。原告主张的银行贷款利息损失不是必然发生的损失，也并没有提前告知被告其进行了银行贷款，同时这不属于被告可以预见的损失，不属于民法中应当赔偿的损失，向银行贷款属于原告的自我选择行为，在我国的现有的租赁合同违约以及购房合同违约中均不支持银行贷款的利息赔偿。 赵丽霞未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年4月19日，原告王丹与被告空港物流公司签订《燕郊科技商贸物流港项目租赁合同》及补充协议，约定原告承租被告空港物流公司开发建设的燕郊科技商贸物流港项目中的E7栋1单元121室，该房屋租金总额749984元。补充协议约定：承租方有权自2018年11月30日起至2018年12月31日18时止享受退房返利权。自双方签署解约协议之日起30个工作日内，出租方据实向承租方退还承租方已付该房屋的租金款项，并向承租方支付利息，由此产生的税费由承租方自行承担；计息的标准为自承租方付清该房屋租赁款之日起至签署退房解约协议之日止，出租方按月向承租方支付已付该房屋租金1%的利息（一年合计12%）。 原告在合同签订当日支付租金749984元。被告空港物流公司于2017年4月19日出具收据，载“今收到王丹，交来房款E7-121，749984元”。 2019年5月25日，原告与被告空港物流签订《解除合同协议书》一份，约定：一、甲（空港物流公司）乙（王丹）双方于2017年4月19日签订的《燕郊科技商贸物流港项目租赁合同》于2019年5月25日解除，自收到第一期返还已付租金之日起，甲乙双方基于该合同产生的权利义务消灭，甲方可将所涉房屋另行出租或作其他使用。二、房屋租赁合同解除后，甲方分期返还乙方《补充协议》中所产生的利息共计人民币153120元，已付房屋租金共计人民币749984元，具体如下：第一期，于2019年5月31日，支付《补充协议》中所产生利息的50%，人民币76560元；第二期，于2019年7月31日，支付《补充协议》中所产生的利息的50%，人民币76560元；第三期，于2019年11月30日，返还乙方已付租金人民币224995元；第四期，于2019年12月31日，返还乙方已付租金人民币524989元。 另查明，被告空港物流公司已退还原告91248元。 还查明，被告空港物流公司系有限责任公司（自然人独资），被告赵丽霞系法定代表人，注册资本8000万元。 本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原告与被告空港物流公司签订《燕郊科技商贸物流港项目租赁合同》后，双方协商解除该租赁合同，并另行签订《解除合同协议书》，对利息及房屋租金返还进行了重新约定。《解除合同协议书》系双方真实意思表示，双方均应恪守履行。《解除合同协议书》明确《补充协议》中产生的利息共计153120元，故原告要求被告支付以租金749984元为基数按照年利率12%的标准给付自2017年4月19日起的利息的诉讼请求，与双方约定不符，本院不予支持；本案中，双方明确约定了还款时间，现双方约定的履行期限均已届满，现被告仅偿还91248元，故被告空港物流公司尚欠原告《补充协议》中所产生的利息61872元及房屋租金749984元；故原告有权要求被告退还利息61872元及租金749984元；被告空港物流公司逾期还款导致了原告的利息损失，被告空港物流公司应支付自逾期还款之日起的逾期利息，双方未约定逾期利息标准，本院酌定按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告空港物流公司为自然人独资公司，股东为被告赵丽霞，注册资本为8000万元，赵丽霞应当在其出资范围内对公司债务承担责任。被告赵丽霞无证据证明其已履行了出资义务也未证明公司财产独立于股东自己的财产，应当对该债务承担连带还款责任。另原告要求被告支付原告因为支付购房款去银行借款产生的利息107937.64元，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第三条、第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告三河市燕郊空港物流有限公司于本判决生效后七日内返还原告王丹利息61872元； 二、被告三河市燕郊空港物流有限公司于本判决生效后七日内返还原告王丹房屋租金749984元及逾期利息损失（以224995元为基数，自2019年12月1日起至实际付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以524989元为基数，自2020年1月1日起至实际付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、被告赵丽霞对被告三河市燕郊空港物流有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12979元，减半收取计6490元，由被告三河市燕郊空港物流有限公司负担（于本判决生效后三日内交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 员 贾怀霞 二〇二〇年九月二十八日 法官助理 鹿伟玲 书 记 员 姚爱会