山东省威海经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1092民初1765号 原告：威海普天净化工程有限公司（统一社会信用代码91371000060424497R），住所威海市环翠区海滨中路**-3008。 法定代表人：王金刚，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张晓明，山东弘誉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王月园，女，汉族，该公司职员。 被告：威海宝华置业有限公司（统一社会信用代码91371000565204959B），住所威，住所威海经区天泽府花园**iv> 法定代表人：姜伟，该公司经理。 委托诉讼代理人：刘晶，北京市京师（济南）律师事务所律师。 原告威海普天净化工程有限公司（以下简称“普天净化公司”）与被告威海宝华置业有限公司（以下简称“宝华置业公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告普天净化公司法定代表人王金刚及委托诉讼代理人张晓明、王月园、被告宝华置业公司委托诉讼代理人刘晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。 本院经审理认定：普天净化公司系具有防水防腐保温工程专业承包贰级资质、建筑装饰装修工程专业承包贰级资质企业。2018年6月29日、2019年4月19日，普天净化公司与宝华置业公司就宝华置业公司开发建设的“祥泰·天泽府”二期项目H1号、H6号楼及沿街商业用房外墙保温、涂料工程分别签订一份施工合同及补充协议，约定：由普天净化公司对宝华置业公司的上述房屋外墙保温、涂料工程进行施工；工程款应在工程综合验收合格且结算完成后15日内付至工程结算价款的95%，其余5%作为质保金，待质量保修期满无质量问题后30日内无息返还，工程保修期自工程综合验收合格之日起2年；普天净化公司应支付履约保证金10万元，于工程完工结算后30日内无息退还。普天净化公司曾于2018年5月15日向宝华置业公司交纳投标保证金10万元。合同签订后，普天净化公司对上述工程进行了施工，并于2019年12月17日经竣工验收合格。2020年8月22日，宝华置业公司经委托山东求实工程咨询有限公司审计，审定工程总造价为6093793.16元，普天净化公司、宝华置业公司对此均无异议，并签字、盖章确认。另外，双方在合同外增加工程量111050元。“祥泰?天泽府”二期项目工程款共计为6204843.16元。截至普天净化公司2020年7月6日起诉，宝华置业公司已支付该工程的工程款2293309.66元，尚欠3911533.50元未付。 2019年6月10日，普天净化公司与宝华置业公司就宝华置业公司开发建设的“宝华?天泽湾”项目1号、2号、3号楼外墙保温、涂料工程签订一份施工合同，约定：由普天净化公司对宝华置业公司的上述工程进行施工，工程款应在工程综合验收合格且结算完成后15日内付至工程结算价款的95%，其余5%作为质保金，2年质保期满后一个月内无息返还，工程保修期自工程综合验收合格并取得备案证之日起2年；普天净化公司应支付履约保证金10万元，于工程完工结算后30日内无息退还。普天净化公司分别于2018年5月29日、7月4日向宝华置业公司交纳投标保证金共计20万元。合同签订后，普天净化公司对上述外墙保温工程进行了施工，并已施工完毕交付给宝华置业公司。2020年8月22日，宝华置业公司经委托龙达恒信工程咨询有限公司审计，审定上述外墙保温工程总造价为4628764.25元，普天净化公司、宝华置业公司对此均无异议，并签字、盖章确认，但宝华置业公司尚未支付该部分工程款。普天净化公司对上述工程中的涂料工程未进行施工。 普天净化公司称“宝华?天泽湾”项目1号、2号、3号外墙涂料工程其已经安装了施工所需的吊篮，并购买了部分真石漆原料，现宝华置业公司被多家债权人起诉，其名下资产已被多轮查封，宝华置业公司经营状况已严重恶化，丧失商誉，现场已不具备继续施工条件，为减少损失采取了停工退场措施，对外墙涂料工程未进行施工。2020年7月6日，普天净化公司起诉至本院，请求：1.判令宝华置业公司支付工程款8577817.75元；2.判令宝华置业公司支付天泽府工程款利息65590.67元；3.判令宝华置业公司赔偿实际损失421109.40元（包括吊篮租赁费51660元、拆除费15000元、人工损失27万元、真石漆货款84449.40元）；4.判令解除双方签订的“宝华?天泽湾”项目1号、2号、3号涂料工程施工合同；5.判令宝华置业公司退还履约保证金30万元；6确认普天净化公司对施工的上述工程经拍卖、变卖的价款，在宝华置业公司欠款范围内享有优先受偿权。 诉讼中，普天净化公司放弃要求宝华置业公司支付“祥泰?天泽府”二期项目工程款利息65590.67元的诉讼请求，诉讼请求标的额变更为9298927.15元；宝华置业公司同意解除与普天净化公司签订的“宝华?天泽湾”项目1号、2号、3号涂料工程施工合同。 本院认为，第一，普天净化公司具有相应工程专业承包资质，其与宝华置业公司经协商签订的“祥泰?天泽府”二期项目H1号、H6号楼及沿街商业用房外墙保温、涂料工程、“宝华?天泽湾”项目1号、2号、3号外墙保温工程施工合同，均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应严格履行。普天净化公司与宝华置业公司均同意解除“宝华?天泽湾”项目1号、2号、3号外墙涂料工程施工合同，不违反法律规定，本院依法予以准许。该部分合同内容于2020年8月17日解除。 第二，本案在审理过程中，本院已将普天净化公司补充提交的上述工程审计报告副本送达宝华置业公司，宝华置业公司在本院规定的举证期限内未提出异议，也未提供证据，应视为其放弃了质证、举证权利。经审查，上述工程审计报告加盖有双方印章，并经有关人员签字确认，且与本案其他证据可以相互印证，对该两份工程审计报告的证据效力本院依法予以确认。根据本院认定的上述结算报告及普天净化公司提供的其他有效证据，可以确认宝华置业公司尚欠普天净化公司“祥泰?天泽府”二期项目H1号、H6号楼及沿街商业用房外墙保温、涂料工程价款3911533.50元、“宝华?天泽湾”项目1号、2号、3号外墙保温工程价款4628764.25元。现工程尚未过保修期，质保金尚不具备约定的返还条件，因此宝华置业公司支付普天净化公司的工程款应扣留5%质保金。 第三，关于利息的起算日期。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条规定“利息从应付工程价款之日计付”，双方合同约定“工程款应在工程验收合格且结算后15日内支付95%”。普天净化公司施工的“祥泰?天泽府”二期工程于2019年12月17日验收合格、于2020年8月22日结算完毕；“宝华?天泽湾”项目外墙保温工程于2020年4月10日验收交付宝华置业公司，也在2020年8月22日结算完毕。因此，宝华置业公司应于2020年9月6日支付工程款，应自2020年9月7日起算计付利息。 第四，关于优先受偿权问题。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定，主张建设工程价款优先受偿的期限自发包人应付工程款之日起算。根据本院上述认定，案涉工程的工程款均应自2020年9月6日支付，因此普天净化公司主张的优先受偿权未超过法律规定的期限，本院依法予以支持。 第五，关于投标保证金返还问题。普天净化公司与宝华置业公司经协商签订的“祥泰?天泽府”二期项目H1号、H6号楼及沿街商业用房外墙保温、涂料工程、“宝华?天泽湾”项目1号、2号、3号外墙保温工程施工合同已施工完毕，“宝华?天泽湾”项目1号、2号、3号外墙涂料工程施工合同双方已协商解除，现并无证据证明普天净化公司在履行合同中存在违约行为。因此，普天净化公司交纳的投标保证金宝华置业公司应予返还。 第六，关于普天净化公司主张的损失问题。普天净化公司出于自身利益考虑要求解除“宝华?天泽湾”项目1号、2号、3号外墙涂料工程施工合同，宝华置业公司同意解除，系双方协商一致解除合同；并且，普天净化公司对施工的工程价款依法享有优先受偿权，其工程价款具有保障。因此，普天净化公司不属于因不能实现合同目的解除合同。另外，普天净化公司自述并未支付吊篮租金及拆除费用，其主张的误工损失也无充分证据证明。因此，普天净化公司要求宝华置业公司赔偿损失421109.40元，理由不当，证据不足，本院依法不予支持。 综上所述，普天净化公司合理的诉讼请求本院依法予以支持，其余部分不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条、第三条、第四条规定，判决如下： 一、解除威海普天净化工程有限公司与威海宝华置业有限公司签订的“宝华?天泽湾”项目1号、2号、3号外墙涂料工程施工合同； 二、威海宝华置业有限公司支付威海普天净化工程有限公司“祥泰?天泽府”二期项目H1号、H6号楼及沿街商业用房外墙保温、涂料工程款3601291.33元（6204843.16元－2293309.66元－6204843.16元×5%）； 三、威海宝华置业有限公司支付威海普天净化工程有限公司“宝华?天泽湾”项目1号、2号、3号外墙保温工程款4397326.04元（4628764.25元－4628764.25元×5%）； 四、威海宝华置业有限公司以7998617.37元为基数，自2020年9月7日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付威海普天净化工程有限公司利息； 五、威海宝华置业有限公司返还威海普天净化工程有限公司保证金30万元； 六、威海普天净化工程有限公司对施工的“祥泰?天泽府”二期项目H1号、H6号楼及沿街商业用房外墙保温、涂料工程、“宝华?天泽湾”项目1号、2号、3号外墙保温工程，经折价或者拍买、变卖的价款，在威海宝华置业有限公司欠付工程款范围内享有优先受偿权； 七、驳回威海普天净化工程有限公司的其他诉讼请求。 本判决于生效之日起20日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费77352元减半收取计38676元、诉讼保全费5000元，合计43676元，由威海普天净化工程有限公司负担4698元、威海宝华置业有限公司负担38978元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  徐东舰 二〇二〇年九月二十九日 书记员  王 姣