湖南省长沙市天心区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0103民初7975号 原告：刘佳，女，1995年3月8日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。 委托诉讼代理人：杨**，湖南道格律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭霄，湖南道格律师事务所实习律师。 被告：晏强，男，1987年10月3日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。 原告刘佳与被告晏强民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘佳及其委托诉讼代理人杨**、彭霄到庭参加诉讼，被告晏强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 原告刘佳向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款715873.3元；2、判令被告向原告支付利息（以本金715873.3元为基数，按月利率2%的标准，自2020年7月1日起计算至清偿之日止）；3、判令被告支付律师费43983元；4、判令确认原告对被告提供抵押的房产［开福区××路××段××号××号栋××号房，产权证号湘（2017）长沙市不动产权第0280624号］依法处置所得款项享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年6月29日（被告晏强为偿还银行借款，向原告刘佳借款615873.30元，约定月息为2%；被告晏强以其名下位于开福区××路××段××号××号栋××号房屋［产权证号：湘（2017）长沙市不动产权第0280624号］（以下简称涉案房屋）提供抵押担保并办理抵押登记。2020年7月1日，被告晏强向案外人刘庆雄借款10万元，约定月息2%，被告以涉案房屋提供抵押担保，并于同日办理了抵押登记。2020年7月24日，原、被告及案外人刘庆雄签订《债权转让协议》，约定案外人刘庆雄将其对被告10万元的债权转让给原告刘佳，被告已知悉债权转让事宜。2020年7月24日，原、被告签订借款协议确认债权本金为715873.3元，自2020年7月1日起按月利率2%计算利息，并对管辖法院、维权律师费的承担等进行了约定。 被告晏强未答辩，未到庭，亦未向本院提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告晏强未到庭应诉，视为对自身诉讼权利的放弃。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年6月29日，原告刘佳（甲方）与被告晏强（乙方）签订了《代偿协议》，载明：“1、乙方与长沙农村商业银行芙蓉路支行于2019年5月17日签订了一份《借款合同》，乙方向上述借款人借款人民币600000元，借期一年，并以自有房屋提供担保，截至2020年6月28日，乙方尚欠上述借款人本金600000元，利息15562.28元；2、甲方自愿代乙方偿还上述借款本金及利息。一、乙方与长沙农村商业银行芙蓉路支行之间的债权债务关系真实合法有效，甲、乙双方一致同意，自本协议签订之日起，原乙方对长沙农村商业银行芙蓉路支行所欠借款本金及利息共计615562.28元由甲方代为偿还。二、本协议签订后1个工作日内，甲方代乙方偿还所欠本协议第一条借款本金及利息，甲方需将乙方所欠本息全额转账至原债权人指定还款账户。三、甲方依本协议代偿借款后，乙方应在80个工作日内足额清偿代偿款项，期间利率为月息2分。”协议还约定了其他权利与义务。 2020年6月30日，原告刘佳向被告晏强银行账户付款615873.30元，备注为代偿还恒大雅苑20栋102号房款。 被告晏强（抵押人）与原告刘佳（抵押权人）签订了《一般抵押权合同》。合同约定：“一、被担保的主债权种类为贷款，被担保的主债权数额61万元。二、债务人履行债务的期限为1个月，即从2020年6月29日起至2020年7月28日止。三、抵押不动产为涉案房屋、权利人晏强、不动产权证书号2017080624、抵押面积79.4平方米。四、抵押担保的范围包括：1、主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。”合同还约定了其他权利与义务。 2020年6月30日，原告刘佳取得了涉案房屋不动产登记证明[权证号为湘（2020）长沙市不动产证明第0163818号]，载明：权利人（申请人）刘佳、义务人晏强、不动产权证书号20170280624、主债权数额61万元。 2020年7月1日，案外人刘庆雄（贷款方）与被告晏强（借款方）签订了《借款合同》（编号：20200701），约定借款方向贷款方借款10万元，借期为1个月，从2020年7月1日起至2020年8月1日止；借款方以涉案房屋的不动产做担保，不动产权证书号20170280624。次日，案外人刘庆雄取得了涉案房屋抵押权登记证明[权证号为湘（2020）长沙市不动产证明第0165407号]，载明：不动产权证书号20170280624、主债权数额10万元。 2020年7月1日，案外人刘庆雄与被告晏强签订《借款合同》，借款用途为资金周转，借款金额为10万元，借款期限为1个月，从2020年7月1日起至2020年8月1日，被告晏强以涉案房屋为此笔借款提供抵押担保。同日，案外人刘庆雄与被告晏强签订了《一般抵押权合同》并于2020年7月2日办理了不动产登记。 2020年7月24日，案外人刘庆雄（甲方）、原告刘佳（乙方）、被告晏强（丙方）签订了《债权转让协议》，约定：一、转让标的，2020年7月1日，丙方与甲方签订《借款合同》（编号20200701）、《一般抵押权合同》（编号：DY1028906），合同签订时甲、丙双方口头约定借款利息按月息两分计算，合同签订后甲方向丙方实际支付了10万元（丙方确认已收到该款），并办理了抵押登记。截止至本协议签署之日，丙方欠付甲方借款10万元。（未归还利息）。现甲方将全部债权（包括抵押权）一并转让给乙方，乙方同意受让债权。三、本协议自各方签字或盖章之日起生效。四、丙方承诺已知悉甲乙双方债权转让事宜，即日起向乙方偿还债务；因甲乙双方借款时口头约定逾期还款月息2分，在丙方未归还全部本息的情况下，自愿承担自2020年7月1日起至实际清偿之日止利息（以10万元为基数、月利率2%标准计算），并自愿承担乙方实现债权、抵押权的全部费用。五、甲乙双方债权转让纠纷的管辖法院为合同签订地天心区法院；甲乙丙三方一致确认，在甲丙（乙丙）双方民间借贷纠纷案件管辖法院为合同签订地天心区人民法院。协议还约定了其他权利与义务。 2020年7月24日，原告刘佳（甲方）与被告晏强（乙方）签订了《借款确认协议》，载明：一、确认甲方对乙方享有债权本金615873.30＋100000＝715873.30元。二、双方一致确认利息自2020年7月1日起计算至所有欠款本息全部清偿之日止，以本金715873.30元为基数，按月利率2%标准。三、乙方应在2020年8月1日前将借款本息一并还清。四、乙方以涉案房屋为前述借款本息提供担保，并办理了抵押权登记。五、送达地址确认：乙方以开福区万家丽北路恒大雅苑20号栋102号房（联系人：晏强，电话：199××××3121）为相关通知送达地址，日后若有诉讼，以该地址为送达地址。六、乙方逾期偿还借款本息，甲方有权向合同签订地天心区人民法院提起诉讼，并有权要求乙方承担实现债权、抵押权的全部费用（包括且不限于律师费、诉讼费等）。 被告晏强未按约归还借款本金及利息，原告刘佳遂诉至本院。 另查明，2020年8月7日，原告刘佳（甲方）与湖南道格律师事务所（乙方）签订《民事委托代理合同》，约定：甲方因民间借贷纠纷一案，聘请乙方律师为委托代理人，律师代理费为43983元。原告称律师费系现金支付并就代理费向本院提交了湖南增值税普通发票，金额为43983元。 本院认为：涉案合同均系当事人的真实意思表示,且未违反法律、行政法规的强制性规定,涉案合同均合法有效,对当事人具有法律约束力。原告刘佳在向被告晏强代偿了615873.30元之后，又受让了案外人刘庆雄对被告晏强的10万元债权的借款本息。截至开庭之日，被告晏强未向原告刘佳归还借款本息，故被告晏强共计应向原告刘佳偿还借款本金715873.30元及相应利息、逾期利息（以借款本金715873.30元为基数，按月利率2%的标准，自2020年7月1日起至借款本息清偿之日止），对原告主张被告归还借款本息的诉讼请求，予以支持。合同约定了被告晏强违约应支付律师费等维权费用，原告为实现债权委托了律师出庭，并提供了支付律师费的发票证明其已经实际支付律师费，且该收费符合《湖南省律师服务收费行业指导标准》，故对原告主张的律师费予以支持。被告晏强以其名下的涉案房屋向原告刘佳、案外人刘庆雄提供抵押担保，并办理了抵押登记，案外人刘庆雄将其债权转让给了原告刘佳,担保该债权的抵押权也一并转让,原告刘佳有权就被告晏强提供抵押担保的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿，对原告的该项诉讼请求，予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、限被告晏强于本判决生效之日起十日内向原告刘佳偿还借款本金715873.30元及相应利息、逾期利息（利息、逾期利息以715873.30元为基数，按月利率2%的标准，自2020年7月1日起计算至借款本息清偿之日止）； 二、限被告晏强于本判决生效之日起十日内向原告刘佳支付实现债权所发生的律师费43983元； 三、原告刘佳对被告晏强名下提供抵押担保的位于长沙市开福区××路××段××号××号栋××号房屋［产权证号湘（2017）长沙市不动产权第0280624号］拍卖、变卖所得价款在上述第一项、第二项债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11570元，减半收取5785元，由被告晏强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  魏立宇 二〇二〇年九月十四日 法官助理郭兴娟 代理书记员  谢 雯 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。