江苏省扬中市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1182民初1891号原告:江苏扬中农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91321100591145817W，住所地扬中市扬子西路**。法定代表人：陈辉，董事长。委托诉讼代理人：孙海鹏，男，系该公司员工。被告：朱圣其，男，1963年3月27日出生，汉族，扬中市人，住扬中市。被告：杨丽珍，女，1974年7月12日出生，汉族，扬中市人，住扬中市。原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司（以下简称扬中农商行）与被告朱圣其、杨丽珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月28日公开开庭进行了审理。原告扬中农商行委托诉讼代理人孙海鹏和被告杨丽珍到庭参加诉讼，被告朱圣其经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告扬中农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告朱圣其偿还原告贷款本金200000元利息2871.26元（暂算至2020年7月13日，自2020年7月14日起至2020年8月8日止的利息按年利率6.18%计算，自2020年8月9日起至实际给付日止按照逾期年利率9.27%计算）;2.判令原告对被告朱圣其位于扬中市新坝镇*******室的房地产（不动产权证号：苏20**扬中市不动产权第0008244号，不动产登记证号：苏20**扬中市不动产证明********号）折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.判令被告杨丽珍对上述贷款本息承担连带清偿责任；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年8月23日，原告与被告朱圣其签订编号为扬商银11个经循借字3075第2018082301号个人生产经营性借款合同和编号为扬商银11高抵字3075第2018082301号最高额抵押合同，与被告杨丽珍签订编号为扬商银11高保字3075第2018082301号最高额保证合同。合同签订后，原告依约发放贷款20万元。借款到期后，被告未履行还款义务。被告朱圣其未作答辩。被告杨丽珍辩称，对原告的诉讼请求及事实理由没有异议。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经审理认定如下：2018年8月23日，被告朱圣其作为借款人、扬中农商行新坝支行作为贷款人签订个人生产经营性借款合同一份，编号为扬商银11个经循借字3075第2018082301号，约定：借款种类为短期个人生产经营性借款；借款用途以借款借据用途为准；自2018年8月23日起至2022年8月23日止，借款人可以在20万元的借款本金额度内向贷款人申请借款；借款利率以借款借据为准；按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；担保方式为保证、抵押，担保合同编号为扬商银11高保字3075第2018082301号、扬商银11高抵字3075第2018082301号；借款人不按期归还本合同项下借款本金又未获展期，从借款逾期之日起按合同约定借款利率上浮50%计付罚息；借款人未付利息，贷款人依据借款利率上浮50%计收复利；借款人未按期归还借款本息，贷款人有权提前收回尚未到期的借款本息；借款人违反合同的约定，贷款人停止本合同尚未发放的借款，提前收回尚未到期的借款本息。同日，扬中农商行新坝支行作为债权人、被告朱圣其作为抵押人签订最高额抵押合同一份，编号为扬商银11高抵字3075第2018082301号，约定：抵押人自愿为主合同债务人自2018年8月23日起至2022年8月23日止，债权人与债务人签订的各类业务所形成的全部债务提供抵押担保，担保债权最高余额包括本金余额48万元及合同第二条确定的全部金额和费用；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述的最高余额内；主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，债权人有权实现抵押权；抵押物详见编号为3075第2018082301号的抵押物清单。当日办理抵押登记，扬中农商行新坝支行领取不动产登记证明，证号为苏（2018）扬中市不动产证明*********号，登记的权利人为扬中农商行新坝支行，义务人朱圣其，坐落新坝镇********室，原不动产权证号苏（2018）扬中市不动产权***********号，担保债权数额48万元。2018年8月23日，扬中农商行新坝支行作为债权人（即甲方）、被告杨丽珍作为保证人（即乙方）签订最高额保证合同一份，编号为扬商银11高保字3075第2018082301号，约定:保证人自愿为主合同债务人朱圣其自2018年8月23日起至2022年8月23日止，债权人与债务人签订的各类业务所形成的全部债务提供最高额连带保证责任担保；所担保债权之最高余额包含本金余额为人民币20万元以及合同第三条确定的全部金额和费用；保证方式为连带责任保证；保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费以及实现债权的费用；保证期间为借款期限届满之次日起两年；甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任或要求乙方与物的担保人同时履行担保责任，乙方承诺不因此而提出抗辩；在本担保合同约定的担保金额、期限以内，担保人同意担保的借款收回再放、借新还旧等，并自愿承担连带担保责任。2019年8月8日，扬中农商行新坝支行向被告朱圣其发放贷款20万元，借款到期日为2020年8月8日，贷款种类为短期非农个人生产经营性贷款，用途为其他（装潢施工垫资），结息方式每月20日结息，年利率6.18%。就该笔借款，原告提供的江苏农信核心业务系统显示：截至2020年7月13日，被告朱圣其欠本金20万元、利息2871.26元。庭审中，被告杨丽珍称与被告朱圣其系夫妻关系，2018年被告朱圣其在原告处贷款，该贷款已经还了，2019年的贷款其不知情。抵押的房产系被告朱圣其所有，无偿还能力，同意卖掉抵押的房产来偿还原告的贷款。本院认为，扬中农商行新坝支行与被告朱圣其签订的个人生产经营性借款合同、与被告朱圣其签订的最高额抵押合同、与被告杨丽珍签订的最高额保证合同系当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予以确认。上述合同签订后，双方均应按合同约定履行相应的义务。原告作为贷款人扬中农商行新坝支行的上级法人机构，有权向借款人、担保人主张权利。原告发放贷款后，被告朱圣其作为借款人理应按月付息，但其未按月付息，截至2020年7月13日尚欠利息2871.26元，其行为已构成违约，故原告有权按照合同约定约定提前收回尚未到期的借款本息。借款合同约定逾期利息按借款年利率6.18%上浮50%即9.27%计算，故原告主张自借款逾期之日即2020年8月9日起的利息按照年利率9.27%计算，依法应予支持。原告与被告朱圣其根据最高额抵押合同约定办理了房屋所有权抵押登记，原告的抵押权依法设立。合同约定抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等，原告主张对被告朱圣其提供抵押的房屋享有优先受偿权，依法应予支持。因被告杨丽珍对本案借款提供最高额保证担保，担保方式为连带责任保证，保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等，本案借款虽同时存在被告朱圣其提供的物的担保，但最高额保证担保合同明确约定原告有权要求保证人先承担保证责任或要求保证人与物的担保人同时履行担保责任，故原告现同时要求被告杨丽珍为上述借款本息承担连带还款责任的请求，本院依法予以支持。因最高额保证合同中明确约定本担保合同约定的担保金额、期限以内，担保人同意担保的借款收回再放、借新还旧等，并自愿承担连带担保责任，故被告杨丽珍关于上述贷款其不知情的抗辩本院不予采信。被告朱圣其经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃，应承担对己不利的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱圣其应于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司借款本金20万元、利息2871.26元以及自2020年7月14日起至实际给付之日止的利息（其中2020年7月14日至2020年8月8日的利息按年利率6.18%计算，2020年8月9日至实际给付之日止的利息按照年利率9.27%计算）；二、如被告朱圣其未按期偿还上述借款本息，则原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司对被告朱圣其提供抵押的位于扬中市新坝镇*******室房产[不动产权证号：苏（2018）扬中市不动产权******号，不动产登记证明：苏（2018）扬中市不动产证明********号]有权折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、被告杨丽珍对上述第一项债务承担连带清偿责任，被告杨丽珍承担保证责任后，有权向被告朱圣其追偿。如两被告未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2172元，由被告朱圣其、杨丽珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份并按对方当事人人数递交上诉状副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判员  肖丽容二〇二〇年九月八日书记员  徐 霞附录相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对外债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。