文书内容江西省上饶市信州区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1102民初3174号原告：蒋国华，男，1964年2月15日出生，汉族，住江西省上饶市信州区。原告：郑丽珍，女，1967年10月28日出生，汉族，住江西省上饶市信州区。委托诉讼代理人：王文栋，江西瀛赣律师事务所律师，特别授权代理。被告：上饶市万力时代置业有限公司，住所地江西省上饶市信州区中山路**5-1、5-2，统一社会信用代码：91361100558478337T。法定代表人：腾略成，该公司董事长。委托诉讼代理人：任基南，江西邦隆律师事务所律师，特别授权代理。原告蒋国华、郑丽珍与被告上饶市万力时代置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋国华、郑丽珍委托诉讼代理人王文栋、被告上饶市万力时代置业有限公司委托诉讼代理人任基南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋国华、郑丽珍向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行二原告与其签订的《上饶市商品房买卖合同》及《补充协议》，为二原告办理诉争房屋所有权证书；2、判令被告依据《上饶市商品房买卖合同》及《补充协议》的约定向二原告支付逾期办理诉争商品房房屋所有权证书的违约金73,280.41元（该违约金以1,603,510元为基数，按日万分之一计算，自2017年7月1日起暂计算至2018年10月1日，直至诉争房屋的所有权证书办理完成之日止）；3、判令被告依据《上饶市商品房买卖合同》及《补充协议》的约定向二原告退回11000元（暂定，以实际情况为准）购房款；4、判令被告停止出售室内车位，并继续履行《上饶市商品房买卖合同》有关室内车位的约定；5、本案诉讼费用由被告承担。原告当庭撤回第1、3项诉讼请求。事实与理由：2016年1月4日，二原告与被告签订合同备案号为2016001040004的《上饶市商品房买卖合同》及《补充协议》，向被告购买万力时代小区6幢1单元28层1-2802号房屋，合同约定建设面积145.97平方米，每平方米单价为10985.20元，总价款为人民币1,603,510元。《上饶市商品房买卖合同》第十一条约定：被告应于2016年9月30日前向二原告交付房屋；第十三条约定：房屋面积以最终测绘面积为准，该面积与合同约定面积有差额的，差额面积的房款以合同第三章第六条第2种方式计价，少于合同约定的面积的房款面积由出卖人按实际差额面积退回多余的买受人已交的购房款，计价方式多退少补购房款；第二十条第二款第一项及《补充协议》第一条约定：被告应于房屋交付后90日内为二原告办理完成诉争房屋的所有权证书，逾期未办理的，被告应自完成房屋所有权登记期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，按日向二原告支付全部房价款万分之一的违约金；第二十二条第三款约定：双方对其他配套设施约定如下：1、规划的车位、车库：室内车位使用费120元／月，露天车位：按上饶市相关法规规定。合同签订后，二原告支付了诉争房屋的全部价款。2016年9月30日，被告向二原告交付了房屋，但房屋实际测绘面积小于合同约定面积，现被告交付房屋已两年有余，但其却迟迟未能给二原告办理房屋所有权证书。原告认为，被告的行为已严重违反了《商品房买卖合同》之约定，理应承担相应的违约责任。故原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。原告向本院提交如下证据：1、原告身份证复印件、被告企业信用信息公示报告，证明原、被告的诉讼主体资格；2、蒋国华、郑丽珍赣（2019）上饶市不动产权第0022228号证书复印件、《上饶市商品房买卖合同》复印件各1份，证明：（1）在商品房买卖合同约定：A、被告应在2016年9月30日前向原告交付房屋；B、房屋面积最终以测绘面积为准，若有差额，多退少补；C、被告应于房屋交付后90日内为原告办理所有权证书，逾期未办理的按全部房价款日万分之一计算违约金；D、在合同约定规划的车位、车库、室内车位是120元/月，露天车位按上饶市相关法规规定执行；（2）不动产权证书办理的时间以证书为准，违约金计算的时间截止到以证书为准；（3）该不动产权登记在原告名下，属二原告的合法财产。3、收款收据1份，证明：（1）原告交款的时间符合合同的约定，原告在向被告申请办理产权证这个时间也是该时候，因为被告是将原告办理的这些费用包括这些杂费是一起收取了的。然后他是代原告办理产权证的，并不像被告代理人所陈述办理产权证要从我们申请那天计算时间；（2）被告于2016年12月16日代收了原告的办证费用。被告上饶市万力时代置业有限公司辩称，1、办证是原、被告双方共同的义务，不是被告单方可以完成的，2016年成立了不动产局以后，相应办证的行政职权进行了转移，新增了部分办证事项，也导致办证的延后；2、政府的回迁工作进展缓慢，2019年也开了多部门的协调会，对万力小区政策遗留问题进行了协调，也相应延后了办证时间；3、办理房产证与逾期交房有根本的区别，办证并不会妨碍原告的使用和居住，未造成原告的实际损失，办证违约金不应予以下调；4、含原告在内的这批业主在2019年初就可以办证，违约金截止时间也应该在这之前；5、关于面积差，我们是以房产证为准，按照合同可以多退少补。车位已经有上饶中院的生效判决予以驳回；6、本案原告出具了承诺书，不追究违约责任或者是将违约时间延后计算。被告向本院提交如下证据：1、2019年5月9日的说明复印件（附会议纪要共6页，来源于信州区法院档案室，最原始的来源于土地储备中心及信访办公室），证明万力小区受历史遗留问题、政策因素导致的竣工及办证的延误；2、上饶中院（2019）赣11民终180号民事判决书一份（裁判文书网下载打印件），证明合同项下的车位120元/月租赁条款已被生效判决所推翻。3、补充协议1份（承诺书），证明原告蒋国华、郑丽珍在购买车位时，给予了优惠，原告放弃追究办证违约等权利。经本院组织质证，被告对原告提交的第1组证据的三性均无异议；对原告提交的第2组证据的真实性无异议，但对关联性有异议；另对车位的条款约定并不符合相关租赁合同的要求，并且已经被法院生效判决所推翻，对其证明对象有异议；对原告提交的第3组证据的真实性无异议，但是对于证明对象有异议，其认为被告仅仅是代收代缴相关的契税、办证费，并不能代表原告履行了办证申请的全部义务。原告对被告提交的证据的真实性、合法性无异议，但对第1组证据的关联性有异议，认为与本案无关；对第2组证据的证明对象有异议，认为我国并非判例法国家，不能够用其他案件的判决结果来影响本案判决结果，且合同中明确约定室内车库、车位按120元/月，该约定并未违反相关法律法规的规定，应当得到支持。对被告提交的第3组证据的真实性无异议，但：1、该补充协议，被告没有在协议上盖章或者签字，该协议没有生效；2、且该协议中没有约定原告放弃哪一条责任的追究，第三，被告未提交证据证明其给予了原告优惠，故对该证据的证明目的不予确认。本院对原、被告提交证据的真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2016年1月4日，原告蒋国华、郑丽珍与被告签订了《上饶市商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的、位于信州区房屋，建筑面积为145.97平方米，单价为10985.20元，总价为1603510元。合同第二十条第（二）项约定：因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房所有权证书的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；第二十二条第（三）项第1点约定规划的车位、车库：室内车位120元／月，露天车位：按上饶市相关法规规定。合同签订后，原告支付了诉争房屋的全部价款。2016年9月30日，被告向原告交付了房屋。2016年12月16日，被告向原告收取了代办不动产产权证的相关费用，2019年10月8日，被告为原告办理了不动产产权证。另查明，原、被告于2019年2月21日，双方签订了一份协议，该协议约定：1、甲方（被告方）承诺业主蒋国华、郑丽珍于2019年12月30日之前为业主办理不动产证，甲乙双方相互谅解达成共识，D区（地下**）004号地下停车位给予优惠后价格人民币15万元转让给乙方。由于车位购买价格甲方无条件给予乙方优惠，乙方对于《商品房买卖合同》第条（未注明第多少条）规定的条款不予追究甲方任何责任。2、甲方承诺2019年12月30日之前未办理好不动产证，甲方从2019年12月30日开始按日计算支付乙方全部房价款万分之一违约金，直至办理好不动产证止。蒋国华、郑丽珍在乙方处签字捺印。本院认为，原、被告签订的《上饶市商品房买卖合同》及2019年2月21日签订的协议是原、被告双方真实的意思表示，未违反法律法规的规定，合法有效，双方当事人应按合同的约定各自履行义务。针对原告的第2项诉讼请求，因其在2019年2月21日签订补充协议时已明确同意被告可以延迟到在2019年12月30日前办好不动产证，违约金自2019年12月30日开始计算，而原告的不动产权证是在2019年10月8日办好的，故原告主张被告的逾期办证责任，本院不予支持。关于车位的问题，原、被告双方在合同中虽有约定：室内车位为120元／月，但对车位的具体位置、使用方式、使用期限、违约责任等没有具体约定，即原、被告就车位的问题并未达成协议，故原告要求被告继续履行该条款无事实依据及法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告蒋国华、郑丽珍的诉讼请求。案件受理费1908元，减半收取即954元，由原告蒋国华、郑丽珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  熊文凯二〇二〇年九月二十九日            本件与原本核对无异      书记员  肖美香