大连市金州区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0213民初1017号原告：肖国君，男，1964年6月20日出生，汉族，户籍地：四川省仪陇县，现住大连市金州区。委托诉讼代理人：高文斌，系辽宁德济律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁希奎，系辽宁德济律师事务所律师。被告：大连阿尔滨中辰置业有限公司，住所地：大连市金州区五一路**。法定代表人：赵元军。第三人：盘锦阿尔滨置业有限公司，，住所地：盘锦市兴隆台区兴油街南兴隆台街北、中华路东、辽河南路西。法定代表人：赵明阳。第三人：大连阿尔滨集团装饰工程有限公司，，住所地：大连市金州区五一路**法定代表人：赵明阳。第三人：任明富，男，1972年11月6日出生，汉族，户籍地：四川省荥经县，现住大连市甘子区。原告肖国君诉被告大连阿尔滨中辰置业有限公司、第三人盘锦阿尔滨置业有限公司、大连阿尔滨集团装饰工程有限公司、任明富商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肖国君及其委托代理人高文斌、梁希奎、第三人任明富到庭参加诉讼。被告大连阿尔滨中辰置业有限公司、第三人盘锦阿尔滨置业有限公司、大连阿尔滨集团装饰工程有限公司经本院公告开庭传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告肖国君提出诉讼请求：1、请求确认原告与被告签订的商品房买卖合同合法有效。2、请求法院判令被告协助原告办理坐落于金州区案涉房屋产权登记手续；3、案件受理费被告承担。事实与理由：2012年第三人盘锦阿尔滨置业有限公司将其在盘锦市兴隆台明郡小区住宅建设工程发包给第三人大连阿尔滨集团装饰工程有限公司，该公司又将房屋外墙干挂大理石工程转包给了第三人任明富，任明富又将该项工程交由原告等四个班组实际施工。大连阿尔滨集团装饰工程有限公司欠原告等人的人工费没有给付。为此，2014年5月，被告及前两位第三人和原告在任明富出面协调下，经协商同意于2014年5月27日签订了一份“房产抵顶四方协议”。协议约定：“被告同意代第三人用案涉坐落于大连市金州区，建筑面积97.48平方米住宅房屋抵顶给原告，用以抵付第三人大连阿尔滨集团装饰工程有限公司所欠工程款。抵顶房屋协议签订后，2014年8月8日，原告与被告签订了商品房买卖合同。合同签订后，原、被告一同到金州区房产登记处进行登记备案。原告也于当年接收了案涉房屋，并一直占有使用至今。虽然原告接收了案涉房屋并进行了备案，但被告不给原告出具购房发票，致使原告案涉房屋无法办理产权登记。经原告多次找被告要求协助办理房屋产权登记，被告以各种借口理由推托。无奈，原告诉至法院解决。被告大连阿尔滨中辰置业有限公司无答辩意见。第三人盘锦阿尔滨置业有限公司无答辩意见。第三人大连阿尔滨集团装饰工程有限公司无答辩意见。第三人任明富辩称：原告所述属实。被告不履行协议与我无关。经审理查明：2012年第三人盘锦阿尔滨置业有限公司（以下简称盘锦置业）将其在盘锦市兴隆台明郡小区住宅建设工程发包给第三人大连阿尔滨集团装饰工程有限公司（以下简称装饰公司）。该公司又将房屋外墙干挂大理石工程转包给了第三人任明富。任明富又将该项工程交由原告等四个班组实际施工。2014年5月23日，第三人任明富、原告及案外人肖明义签订一份《协议书》，约定，为解决第三人任明富欠原告人工费486617元，原告自愿购买瀛海金州4#1-25-4号房屋，面积97.48平方米，总房款711604元；余下房款224987元由案外人肖明义自愿用盘锦工地人工费支付。2014年5月27日，被告及第三人盘锦置业、装饰公司和原告在第三人任明富出面协调下，签订了一份《房产抵顶四方协议》。该协议约定：1、第三人盘锦置业同意被告以瀛海金州一期4#1-28-4号房作价人民币676024元，代第三人盘锦置业支付第三人盘锦置业所欠第三人装饰公司工程款676024元，第三人装饰公司对此表示同意接受：该商品房坐落于大连金州新区，建筑面积97.48平方米，单价：6935元/m2，房价总额：676024元。2、被告将该商品房实际顶给第三人装饰公司后，给第三人盘锦置业开具等额房款的工程款发票。第三人装饰公司收到该商品房并将该商品房出售给原告。原告收到该商品房后，应向被告支付该商品房价款人民币676024元。3、被告收到原告房款后，把款项支付给第三人装饰公司，并向第三人盘锦置业开具等额工程款发票，被告与第三人盘锦置业双方本次代偿第三人盘锦置业债务权利义务关系由第三人盘锦置业自行解决与第三人装饰公司和原告无关。4、四方同意由被告与原告直接签定该商品房的《商品房买卖合同》，被告协助原告办理产权登记手续，办理费用由原告自行承担。5、原告不允许以各种理由提出退房。如果出现面积误差，面积减少，不退房，面积增加，由原告补交房款。6、四方按本协议规定，出具完相关发票后，视为四方抵付行为完成。7、本协议自四方签字盖章生效；生效后签约各方应积极履行自己的义务，任何一方不得以任何理由解除本协议。该抵顶房屋协议签订后，原告与被告于2014年8月8日签订了《商品房买卖合同》。约定，原告购买被告开发建设的商品房，建筑面积97.48平方米，单价：6935元/m2，房价总额：676024元；付款方式为2014年8月8日一次性支付总房款676024元；房屋交付期限为2014年9月30日前；关于产权登记约定，被告应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意由出卖人继续负责提供资料报产权登记机关备案，且必须在交付使用后一年内提供完毕，如逾期仍未达到办理条件，则从一年期满后第二天起，按每日万分之一向买受人支付违约金。同时，原、被告又签订一份《商品房买卖合同补充协议》，约定，付款方式为现金，原告于2014年8月8日一次付清全部房款676024元。上述合同签订当日，原、被告一同到金州区房产登记部门进行了商品房销售合同备案，记载商品房合同备案权利人为原告。2014年11月，被告向原告交付了案涉房屋。原告便一直占有使用案涉房屋至今。但被告一直没有向原告出具购房发票，致使原告至今无法办理案涉房屋产权登记。本院所认定的上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《协议书》、《房产抵顶四方协议》复印件、大连金普新区不动产登记中心出具的权利人为原告的商品房合同备案查询单、被告向原告出具的《住宅质量保证书》以及当事人当庭陈述在案为凭，这些材料已经开庭质证及本院审查，可以采信。本院认为：被告、第三人盘锦置业、装饰公司和原告在第三人任明富协调下签订的《房产抵顶四方协议》，约定被告自愿以案涉房屋作价676024元代第三人盘锦置业偿还欠第三人装饰公司债务，并以原告购买被告商品房的形式抵顶第三人盘锦置业欠第三人装饰公司、第三人装饰公司欠第三人任明富、第三人任明富欠原告的人工费。该约定不违反法律规定，应为有效。故原、被告依据《房产抵顶四方协议》签订的《商品房买卖合同》亦系双方真实意思表示，合法有效。原告作为买受人已经按照合同约定完成支付全额房款义务，被告作为商品房出卖人除在合同约定期限内将符合约定的商品房交付原告外，还应按约定将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但被告在交付房屋后，没有按约完成向产权登记机关提供完整的备案资料，导致原告至今无法办理案涉房屋产权登记，被告已构成违约。被告应按照合同约定继续向产权登记机关提供相关备案资料，包括向原告出具统一商品房购房发票以协助原告办理案涉房屋产权登记。综上，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第三十二条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十条之规定，判决如下：一、原告肖国君与被告大连阿尔滨中辰置业有限公司于2014年8月8日签订的《商品房买卖合同》有效。二、被告大连阿尔滨中辰置业有限公司于本判决生效后十日内协助原告肖国君办理坐落于金州区房屋产权登记手续。案件受理费100元、公告费260元，合计360元（原告已预交），由被告大连阿尔滨中辰置业有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  宫绍辉人民陪审员  白 韧人民陪审员  林海荣二〇二〇年九月一日书 记 员  连 方