江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣01民初532号 原告：南昌农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区洪都北大道**农村商业银行综合楼，统一社会信用代码：91360100685973605X。 法定代表人：熊斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张诚，江西志谦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋闯，江西志谦律师事务所律师。 被告：南昌市东方豪景花园酒店有限公司，住，住所地：江西省南昌市东湖区民德路**一社会信用代码：913601007460545153。 法定代表人：吴惠。 被告：南昌市东方实业集团有限公司，住所地，住所地：江西省南昌市东湖区民德路**会信用代码：91360100261789484B。 法定代表人：吴惠。 被告：吴惠，男，汉族，1956年10月17日出生，住江西省南昌市东湖区。 被告：涂玉英，女，汉族，1960年7月1日出生，住江西省南昌市东湖区。 被告：吴波，男，汉族，1982年4月10日出生，住江西省南昌市东湖区民德路**。 原告南昌农村商业银行股份有限公司（以下简称南昌农商行）与被告南昌市东方豪景花园酒店有限公司（以下简称东方豪景公司）、南昌市东方实业集团有限公司（以下简称东方实业公司）、吴惠、涂玉英、吴波金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南昌农商行的委托诉讼代理人蒋闯到庭参加诉讼。被告东方豪景公司、东方实业公司、吴惠、涂玉英、吴波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告南昌农商行提出诉讼请求：一、判令被告东方豪景公司立即向原告清偿尚欠的贷款本金6900万元及利息（含利息、逾期利息、罚息、复利，暂计至2020年6月12日利息共计729061.67元，从2020年6月13日起至还清款项之日止，利息按合同约定计算）;二、判令被告东方豪景公司支付原告律师费141823元;三、判令原告对被告东方实业公司名下位于南昌市东湖区的房产［赣（2017）南昌市不动产证明第XX号］处置后的款项享有优先受偿权;四、判令被告东方实业公司、吴波、吴惠、涂玉英对被告东方豪景公司的上述债务承担连带清偿责任;五、本案案件受理费、财产保全申请费等均由被告承担。事实和理由：2017年2月6日，原告与被告东方豪景公司签订编号［2017］南农银流借字第XX号《流动资金借款合同》，约定：贷款金额6900万元；贷款期限36个月，自2017年2月6日起至2020年2月5日止，每笔借款期限以借据记载期限为准；贷款到期日一次性偿还本息；贷款执行固定年利率6.09%；从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息；应付未付利息，按罚息利率计算复利；借款人未按本合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分立即到期，有权终止或解除本合同；被告违约，原告可要求赔偿为行使权利而支付的诉讼费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。借款借据记载的贷款期限为2018年2月7日至2019年2月6日。2017年2月6日,原告与被告东方实业公司签订编号［2017］南农银高抵字第ＤXX号《最高额抵押合同》,约定：担保范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息及律师费、诉讼费、财产保全费等原告为实现债权的所有费用。2017年2月8日,双方就位于南昌市东湖区的房产办理了抵押登记手续。2017年2月6日,原告与被告吴惠、吴波、涂玉英签订编号［2017］南农银高保字第ＢXX号《最高额保证合同》，约定：由被告吴惠、吴波、涂玉英为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息及律师费、诉讼费、财产保全费等原告为实现债权的所有费用；担保的每笔借款合同的保证期间单独计算，自每笔借款合同确定的借款到期之次日起两年；单笔借款合同确定的借款分批到期的，每批借款的保证期间自每批借款到期之次日起两年。2019年2月6日，原告与被告东方豪景公司签订编号［2019］南农银展字第XX号《借款展期协议书》，展期期限11个月，至2020年1月6日止，展期年利率6.65%。自2019年2月7日起，被告东方豪景公司未能按时还款,截至2020年6月12日，共欠借款本金6900万元、利息729061.67元（含罚息、复利），合计69729061.67元。原告委托江西志谦律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费141823元。 被告东方豪景公司、东方实业公司、吴惠、涂玉英、吴波未做答辩。 原告南昌农商行围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 第一组证据：原告营业执照、被告户籍信息、企业信用信息公示报告，证明：原、被告是适格的诉讼主体。 第二组证据：编号[2017]南农银流借字第XX号《流动资金借款合同》、借款凭证，证明：原告与被告订立借款合同，依法缔结借贷关系；原告已实际履行向被告发放6900万元贷款的合同义务。 第三组证据：编号[2017]南农银高保字第XX号《最高额保证合同》，证明：被告涂玉英、吴惠、吴波为被告东方豪景公司自2017年2月6日起至2020年2月5日内签订的所有主合同项下各笔债权提供连带责任保证担保；保证范围包括所有主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息及律师费、诉讼费、财产保全费等乙方为实现债权的所有费用。乙方实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、差旅费、评估费、拍卖费、强制执行费等。 第四组证据：编号［2017］南农银高抵字第ＤXX号《最高额抵押合同》、赣（2017）南昌市不动产证明第XX号不动产登记证明，证明：被告东方实业公司以其位于江西省南昌市东湖区的房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告享有优先受偿权；抵押担保范围包括所有主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息及律师费、诉讼费、财产保全费等乙方为实现债权的所有费用。 第五组证据：被告东方豪景公司《股东会决议》、被告东方实业公司《股东会决议》，证明：被告东方豪景公司向原告借款经过了股东会同意；被告东方实业公司为被告东方豪景公司向原告借款提供抵押担保，经过了股东会同意。 第六组证据：《借款展期协议书》、被告东方豪景公司《股东会决议》、被告东方实业公司《出资人决议》，证明：原告与被告东方豪景公司约定，展期期限为11个月，展期到期日至2020年1月6日，展期借款利率为6.65%；被告东方豪景公司向原告展期借款经过股东同意；被告东方实业公司为被告东方豪景公司向原告展期借款提供抵押担保，经过了股东会的同意。 第七组证据：结欠本息清单截屏，证明：被告尚拖欠原告贷款、利息（含罚息、复利）的事实。 第八组证据：委托代理协议、律师费发票、转账凭证，证明：被告未按合同约定归还原告借款，导致原告通过诉讼程序维护自身权益，所聘请律师费用为141823元。 因被告东方豪景公司、东方实业公司、吴惠、涂玉英、吴波既未举证亦未出庭质证，视为其放弃举证、质证的权利。本院经审查认为，原告提交的上述证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年2月6日，被告东方豪景公司（借款人）与南昌农商行福山支行（贷款人）签订一份《流动资金借款合同》（编号为：[2017]南农银流借字第XX号），约定：借款金额6900万元，为可循环借款额度；借款使用期限为36个月，自2017年2月6日起至2020年2月5日止；额度有效期与合同约定借款有效使用期限一致，每笔借款期限以借据记载期限为准；借款用途为购货，借款利率为固定利率，执行年利率6.09%，合同期内保持不变；按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收30%；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以合同约定的结息方式，按罚息利率计收复利；借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费等；出现借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务等违约事件时，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，有权行使担保物权，有权要求保证人承担保证责任。 2017年2月6日，被告吴惠、涂玉英、吴波（保证人、甲方）与南昌农商行福山支行（债权人、乙方）签订一份《最高额保证合同》（编号为：[2017]南农银高保字第XX号），约定：为确保2017年2月6日债务人东方豪景公司与乙方签订的编号为[2017]南农银流借字第XX号的《流动资金借款合同》的履行（下称主合同），甲方愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供连带责任保证担保；保证担保的主债权为乙方依据主合同规定的期间内向债务人发放的借款本金余额，借款本金最高额为6900万元；借款用途为购货，借款期限为36个月，自2017年2月6日起至2020年2月5日止；保证范围包括所有主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息及律师费、诉讼费、财产保全费等乙方为实现债权的所有费用；担保的每笔借款合同的保证期间单独计算，自每笔借款合同确定的借款到期之次日起两年；如乙方根据主合同之约定提前收回贷款的，则保证期间为自乙方向借款人通知的还款日之次日起两年；主合同项下同时存在其他担保的，乙方有权优先行使本合同项下的担保权利，且乙方因任何原因放弃对主合同债务人财产享有的抵押权或质押权、变更抵押权或质权的顺位或内容，造成乙方在上述抵押权或质权项下的优先受偿权丧失或减少时，甲方保证责任也不因之免除或减少。 2017年2月6日，被告东方实业公司（抵押人、甲方）与南昌农商行福山支行（抵押权人、乙方）签订一份《最高额抵押合同》（编号为：［2017］南农银高抵字第ＤXX号），约定：为确保2017年2月6日债务人东方豪景公司与乙方签订的编号为［2017］南农银流借字第XX号《流动资金借款合同》（下称主合同）的履行，甲方愿意以东方实业公司名下位于江西省南昌市东湖区（权属证书编号为：洪房权证东字第××号）提供抵押担保；担保的主债权为乙方依据主合同规定的期间内向债务人发放的借款本金余额，借款本金最高额为6900万元，借款用途为购货，借款期限为36个月，自2017年2月6日起至2020年2月5日止；甲方担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息及律师费、诉讼费、财产保全费等乙方为实现债权的所有费用；主合同项下同时存在其他担保的，乙方有权优先行使本合同项下的担保权利，且乙方因任何原因放弃对主合同债务人财产享有的抵押权或质押权、变更抵押权或质权的顺位或内容，造成乙方在上述抵押权或质权项下的优先受偿权丧失或减少时，甲方责任也不因之免除或减少。2017年2月8日，上述抵押财产依法办理了抵押登记，不动产登记证明编号为：赣（2017）南昌市不动产证明第XX号。2016年12月30日，被告东方实业公司的《股东会决议》显示：东方实业公司同意为东方豪景公司向南昌农商行福山支行申请额度为6900万元的抵押贷款提供抵押担保，抵押物为产权证号为洪房权证东字第××号房产。被告吴惠、涂玉英在股东处签字、捺印。 2018年2月7日，南昌农商行福山支行向被告东方豪景公司发放贷款6900万元。《借款借据》载明，借款利率为6.09%，贷款期限为2018年2月7日至2019年2月6日，结息周期为按季结息。 2019年2月6日，被告东方豪景公司（借款人）、东方实业公司、吴惠、吴波（担保人）与南昌农商行福山支行（贷款人）签订一份《借款展期协议书》（编号为：[2019]南农银展字第XX号），约定：借款人因流动资金不足原因，不能按期偿还原编号为[2017]南农银流借字第XX号《流动资金借款合同》项下的借款，向贷款人申请延长借款期限，担保人同意为借款人提供担保，贷款人同意借款人按协议约定展期还款；借款人根据原借款合同向贷款人借款6900万元，借款用途购货，借款期限为36个月，自2017年2月6日起至2020年2月5日止；截至2019年2月2日，借款人尚未清偿的本金余额为6900万元，借款借据号为XX，贷款人同意展期金额为6900万元，展期期限为11个月，展期到期日至2020年1月6日止；展期借款利率为年利率6.65%；担保人为原借款合同担保人并以原担保方式为本合同项下的展期借款提供担保的，仍按[2017]南农银高抵字第XX号抵押合同的约定执行；保证贷款的保证人确认对本协议担保展期的借款，负有经济上的连带责任，当借款人不能按协议期限清偿贷款人的款项时，由保证人连带承担偿还借款本息的义务；本协议与原借款、担保合同是不可分割的整体，除本协议涉及到原借款、担保合同的有关条款外，原借款、担保合同的其他条款仍然有效；除本协议约定之外的权利义务，仍按原借款、担保合同履行。2019年2月2日，被告东方实业公司的《出资人决议》显示：东方实业公司同意为东方豪景公司向南昌农商行福山支行申请借据号为XX的借款展期，额度6900万元提供抵押担保，展期期限为11个月。被告吴惠在出资人处签字、捺印。 2018年3月21日至2020年4月29日，被告东方豪景公司共支付案涉借款利息10436703.23元。截至2020年6月12日，被告东方豪景公司尚欠借款本金6900万元、利息729061.67元。 另查明，原告南昌农商行因本案诉讼向江西志谦律师事务所律师支付律师代理费141823元。 再查明，原告南昌农商行出具《证明》，其所有分支机构均未申请报备行政公章，对外办理除贷款业务外的所有事务，均以南昌农商行名义进行，包括向法院提起诉讼、申请执行。 本院认为，南昌农商行福山支行与被告东方豪景公司签订的《流动资金借款合同》，与被告吴惠、涂玉英、吴波签订的《最高额保证合同》，与被告新东方实业公司签订的《最高额抵押合同》，与被告东方豪景公司、东方实业公司、吴惠、吴波签订的《借款展期协议书》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告依约向被告东方豪景公司发放贷款6900万元，已全部履行了合同义务。截至2020年6月12日，被告东方豪景公司尚欠原告借款本金6900万元、利息729061.67元，已经构成违约，依法应当承担违约责任，故原告请求判令被告东方豪景公司归还借款本金及其利息，于法有据，应予支持。对于原告诉请的律师费，案涉《流动资金借款合同》约定：借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权已付和应付费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费等。《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均约定：担保范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息及律师费、诉讼费、财产保全费等乙方为实现债权的所有费用。原告南昌农商行提交了与江西志谦律师事务所签订的《委托代理合同》、向江西志谦律师事务所支付律师代理费141823元的转账凭证及江西志谦律师事务所出具的发票，证明律师费141823元已实际发生，且已经履行代理职责，故原告的该项诉请，于法有据，应予支持。被告东方实业公司自愿以其名下位于江西省南昌市东湖区为被告东方豪景公司的上述债务提供借款本金最高额为6900万元的最高额抵押担保，应当向原告承担抵押担保责任。被告吴惠、涂玉英、吴波自愿为被告东方豪景公司的上述债务提供借款本金最高额为6900万元的最高额连带责任保证担保，应当向原告承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告南昌市东方豪景花园酒店有限公司于本判决生效之日起十日内一次性归还原告南昌农村商业银行股份有限公司借款本金6900万元及利息、罚息、复利[截至2020年6月12日，利息为729061.67元，之后罚息、复利按《流动资金借款合同》和《借款展期协议书》的约定计算至借款还清之日止]； 二、被告南昌市东方豪景花园酒店有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告南昌农村商业银行股份有限公司律师代理费141823元； 三、原告南昌农村商业银行股份有限公司就本判决第一项、第二项确定的债权，有权对被告南昌市东方实业集团有限公司名下位于江西省南昌市东湖区［具体以赣（2017）南昌市不动产证明第XX号不动产登记证明记载的抵押物为准］进行折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、被告吴惠、涂玉英、吴波对本判决第一项、第二项债务承担连带清偿责任，上述三被告承担保证责任后，有权向被告南昌市东方豪景花园酒店有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费391155元，由被告南昌市东方豪景花园酒店有限公司、南昌市东方实业集团有限公司、吴惠、涂玉英、吴波连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费（户名：江西省高级人民法院；账号：143×××42-3；开户行：农业银行南昌市环湖支行，诉讼费缴纳时请在用途中注明“诉讼费”），上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王 璐 审 判 员  万俊健 人民陪审员  杨伶娜 二〇二〇年九月二十七日 法官 助理  简花平 书 记 员  周海燕