重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0110民初5692号原告：郑远志，女，1964年4月17日出生，汉族，住重庆市綦江区(原万盛区)。委托诉讼代理人：严四强，男，1962年2月4日出生，汉族，住重庆市綦江区(原万盛区)，系原告的丈夫。被告：重庆市万盛区东林农贸市场有限公司，住所地重庆市綦江区（原万盛区）铁路一村**，统一社会信用代码91500110774892065Y。法定代表人：鲁广荣。被告：重庆广进房地产开发(集团)有限公司，住所地重庆市綦江区（原万盛区）关坝镇政府办公大楼**，统一社会信用代码91500110787492976G。法定代表人：鲁广民。原告郑远志与被告重庆市万盛区东林农贸市场有限公司(以下简称东林农贸公司)、重庆广进房地产开发（集团）有限公司（以下简称广进公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月6日受理后，依法适用简易程序独任审判,公开开庭进行了审理。原告郑远志的委托诉讼代理人严四强到庭参加诉讼。被告东林农贸公司、广进公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告郑远志向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《商铺租赁合同》及《补充协议》；2、判令二被告给付从2020年1月起至合同解除之日止的租金；3、判令二被告给付原告逾期付款违约金896.70元；4、判令二被告返还原告商铺，并恢复商铺设施及装修原貌，如果超过6个月被告不能恢复商铺设施及装修原貌，则由被告给付原告恢复商铺设施及装修费70000元，由原告自行恢复；5、判令二被告按50元/天的标准给付原告从合同解除次日起至返还商铺之日为止的商铺占有使用费；6、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2015年9月10日，原告(甲方)与东林农贸公司（乙方）、广进公司（丙方）签订《万盛东林农贸市场商铺租赁协议》（以下简称《商铺租赁协议》）和《万盛东林农贸市场商铺租赁合同补充协议》（以下简称《补充协议》）。《商铺租赁协议》第二条第二款约定每月6日以前按月支付当月租金；第五条第二款约定被告“若逾期超过30日，则按照应付租金的每日千分之二支付逾期付款违约金”；第六条第二款约定广进公司自愿作为东林农贸公司的担保人，如东林农贸公司未按合同约定履行应当由广进公司担保履行。《补充协议》第一条约定“若乙方不再续租或提起解除租赁合同，乙方应在届满之日或解除租赁合同之日起30天内无偿为甲方恢复本商铺设施及装修原貌”。第二条约定“乙方单方面提前解除商铺租赁合同，甲方有权终止乙方对商铺的使用权”。第三条约定乙方“提前解除合同之日起30天内不能恢复商铺设施及装修原貌，每拖延一日，应支付甲方商铺占用费50元。超过六个月仍不能恢复商铺设施的原貌，由乙方一次性支付甲方人民币柒万元整，商铺设施由甲方自行进行恢复”。现二被告从2020年1月份至今未支付商铺租金，没有履行合同义务，构成违约。原告多次联系被告，被告均置之不理。原告遂诉至本院。审理中，原告将诉讼请求第3项中逾期付款违约金变更为558.18元（1050元×0.6‰×886天）。被告东林农贸公司、广进公司均未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：郑远志(甲方)与东林农贸公司（乙方）、广进公司（丙方）于2015年9月10日签订《商铺租赁协议》和《补充协议》，约定郑远志将其名下位于万盛经济技术开发区铁路一村1号1-19号商铺（产权证号：**地证2005字第**）出租给东林农贸公司使用。郑远志与东林农贸公司、广进公司在《商铺租赁协议》中约定：乙方承租商铺的时间为自2015年10月1日起至2025年11月31日止；乙方向甲方支付租金的标准为1050元/月，每月6日以前乙方按月支付；乙方应按约定向甲方足额支付租金，若逾期超过30日，则应按照应付租金的每日千分之二支付逾期付款违约金；逾期超过60日，甲方有权终止乙方对商铺的使用权并要求乙方按合同约定金额支付其剩余部分租金；在本协议期间，丙方自愿作为本协议的乙方的担保人，对乙方履行本协议承担连带担保责任，担保期间为本协议实际履行期间；本协议变更、到期、解除或终止的，担保责任解除。郑远志与东林农贸公司、广进公司在《补充协议》中约定：租赁合同期届满，若乙方续租本商铺，在重新签订租赁合同后乙方则无须对商铺设施及装修原貌进行恢复；若乙方不再续租或提前解除租赁合同，乙方应在届满之日或解除租赁合同之日起30天内无偿为甲方恢复本商铺的夹层、楼梯、卫生间的设施及装修原貌；乙方单方面提前解除商铺租赁合同，甲方有权终止乙方对商铺的使用权，乙方应按合同约定的十年租期支付其剩余租金作为乙方提前解除合同的违约赔偿；乙方从合同期届满之日起或提前解除合同之日起30天内不能恢复商铺设施及装修的原貌，每拖延一日，应支付甲方商铺占用费50元；超过六个月仍不能恢复商铺设施的原貌，由乙方一次性支付甲方人民币柒万元整，商铺设施由甲方自行进行恢复；本补充协议与前述《商铺租赁合同》具有同等法律效力，对甲、乙、丙三方当事人具有法律约束力等内容。现因东林农贸公司、广进公司未给付郑远志2020年1月至今的商铺租金，郑远志起诉请求判如所诉。另查明，东林农贸公司、广进公司于2020年8月5日收到本院送达的本案起诉状副本。上述事实，有商铺租赁协议、补充协议、房地产权证书以及当事人的陈述等证据证实，经本院审查属实，予以采信。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，首先，关于合同解除问题。郑远志与东林农贸公司、广进公司于2015年9月10日签订的《商铺租赁协议》和《补充协议》系三方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。东林农贸公司应按合同约定承担租金给付义务，广进公司应按合同约定对租金给付义务承担连带保证责任。现因东林农贸公司、广进公司未给付2020年1月至今的租金，东林农贸公司的行为已构成违约，应承担违约责任。郑远志诉请解除《商铺租赁协议》和《补充协议》，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。本案《商铺租赁协议》和《补充协议》于2020年8月5日东林农贸公司、广进公司收到本院送达的起诉状副本时解除。其次，租赁合同解除后，承租人东林农贸公司应将租赁标的物房屋返还出租人郑远志。同时，东林农贸公司应参照租金1050元/月的标准给付郑远志从合同解除次日(2020年8月6日)起至返还房屋之日止的房屋占有使用费。郑远志诉请东林农贸公司恢复商铺设施及装修原貌，符合合同约定，本院予以支持。再次，关于租金问题。因东林农贸公司、广进公司未给付2020年1月至2020年8月5日期间的租金，故东林农贸公司应给付郑远志该期间的租金为7525元(1050元/月×7个月+1050元/月÷30天×5天)。同时，广进公司应按约定对上述租金承担连带给付责任。最后，关于违约金问题。郑远志主张逾期付款违约金558.18元(1050元×0.6‰×886天)，截至2020年8月5日合同解除，违约金实为400.05元（1050元/月×635天×0.6‰）。同时，广进公司应按约定对上述违约金承担连带给付责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、郑远志与重庆市万盛区东林农贸市场有限公司、重庆广进房地产开发(集团)有限公司于2015年9月10日签订的《万盛东林农贸市场商铺租赁协议》、《万盛东林农贸市场商铺租赁合同补充协议》于2020年8月5日解除；二、限重庆市万盛区东林农贸市场有限公司于本判决生效后30日内将位于万盛经济技术开发区铁路一村1号1-19号房屋设施及装修(产权证号：108房地：**地证2005字第**状后返还郑远志；三、由重庆市万盛区东林农贸市场有限公司自2020年8月6日起参照1050元/月租金标准给付郑远志房屋占有使用费，至其将上述房屋返还给郑远志之日止，并于返还房屋之日前付清；四、限重庆市万盛区东林农贸市场有限公司于本判决生效后5日内给付郑远志2020年1月至2020年8月5日期间的租金7525元、违约金400.05元；五、重庆广进房地产开发(集团)有限公司对上述租金、违约金承担连带给付责任；六、驳回郑远志的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取40元，由重庆市万盛区东林农贸市场有限公司负担(此款郑远志已预交，限重庆市万盛区东林农贸市场有限公司于本判决生效后5日内将40元直接给付郑远志)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  徐贤飞二〇二〇年九月十五日书记员  肖鹤影