文书内容江西省上饶市信州区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1102民初3053号原告：中国银行股份有限公司上饶市分行，住所地：上饶市信州区胜利路**，统一社会信用代码913611008614439468。负责人：黄志良，该分行行长。委托诉讼代理人：范国毫，江西时空律师事务所律师，特别授权。被告：苏广炎，男，汉族，1993年12月12日生，住江西省上饶市上饶县。被告：上饶市星铠置业有限公司，，住所地江西省上饶市经济技术开发区三清山西大道**统一社会信用代码913611000718135860。法定代表人：赵有文，执行董事。委托诉讼代理人：陈静雯，江西邦隆律师事务所律师，特别授权。原告中国银行股份有限公司上饶市分行与被告苏广炎、上饶市星铠置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人范国毫、被告上饶市星铠置业有限公司委托诉讼代理人陈静雯到庭参加诉讼，被告苏广炎经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上饶市分行向本院提出诉讼请求：一、依法解除2017年3月16日原告与被告苏广炎及被告上饶市星铠置业有限公司签订的中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》；二、判令被告苏广炎一次性偿还原告贷款本金303,307.58元及逾期利息1,351.93元、罚息42.27元，截止至2020年4月2日本息合计为304,701.78元。后续按照贷款合同的约定计算至贷款还清之日止；三、被告上饶市星铠置业有限公司对被告苏广炎的上述债务承担连带保证责任；四、判令被告支付原告为实现本次债权所支付的律师费；五、本案诉讼费、律师费由二被告承担。事实和理由：2017年3月16日原告与被告苏广炎、及被告上饶市星铠置业有限公司签订《个人一手住房贷款合同》，其中原告为贷款方，被告苏广炎为借款方，被告上饶市星铠置业有限公司为保证人。合同约定：原告向被告发放个人综合消费贷款人民币35万元，期限为15年，月利息4.08‰，被告苏广炎以其购买的被告上饶市星铠置业有限公司开发的“文英国际”9-1602室的房屋作为抵押物。后因被告上饶市星铠置业有限公司原因未办理抵押登记手续，被告上饶市星铠置业有限公司应为被告苏广炎的贷款承担阶段性连带保证责任。2017年3月22日原告依合同约定向被告发放贷款人民币35万元。贷款发放后，被告未能按照合同约定按时分期偿还贷款本息，截止2020年4月2日，逾期60天未偿还贷款本息，已构成严重违约，经原告多次催收未果。根据贷款合同通用条款第二、第三条的约定，原告有权向被告提前收回全部贷款本息，并处置抵押物。同时，根据贷款合同中保证条款的约定要求被告上饶市星铠置业有限公司承担连带保证责任。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求。被告苏广炎未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。被告上饶市星铠置业有限公司答辩称，1、本金和利息按照贷款合同约定依法判决；2、诉讼费和律师费不应当由被告上饶市星铠置业有限公司承担；3、原告已从被告上饶市星铠置业有限公司的保证金账户扣除了2020年6月份的贷款；4、被告苏广炎的违约行为，被告上饶市星铠置业有限公司也要求被告苏广炎承担违约责任。本院经审理查明，2017年3月2日，被告苏广炎与被告上饶市星铠置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了位于上饶县。2017年3月4日，被告苏广炎申请房屋按揭贷款并填写《房屋按揭贷款申请表》，2017年3月16日，被告苏广炎与原告签订《个人一手住房贷款合同》，合同主要约定：贷款金额为人民币350000元，贷款资金支付的借款人交易对象账户为：上饶市星铠置业有限公司，借款用途为购买坐落于上饶县的房产，借款期限15年，借款参考利率为按贷款实际发放日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率计算。按年调整，按月付息。逾期贷款的逾期罚息利率，按本合同约定的贷款利率水平上加收50%执行。还款方式为等额本息还款，每月16日为还款日。抵押财产为坐落于上饶县的住房。被告上饶市星铠置业有限公司为案涉上述债务提供阶段性连带保证，被告上饶市星铠置业有限公司作为保证人在合同上签字、盖章确认。2017年3月22日，原告向被告苏广炎发放借款350000元，被告苏广炎出具划付款授权书，授权将该款汇入被告上饶市星铠置业有限公司尾号为5808的账号上，原告依约支付款项后并出具贷款放款回单，回单载明：借款金额350000元，起息日从2017年3月22日-2032年3月22日。之后被告未能按照合同约定偿还借款，原告诉至法院要求判如所请。另查明，因被告苏广炎的账户未能正常还款，原告中国银行股份有限公司上饶市分行扣除被告上饶市星铠置业有限公司在原告中国银行股份有限公司上饶市分行处的保证金直至2020年6月以抵扣被告苏广炎的按揭款，从2020年7月起被告苏广炎账户未按约还款。上述查明的事实，有原告提交的原告营业执照、负责人身份证明、法人身份证明、被告身份证复印件、被告上饶市星铠置业有限公司营业执照复印件、《商品房买卖合同》、《个人一手住房贷款合同》、房屋按揭贷款申请表、收款收据、借款借据、还款明细清单、划付款授权书、贷款放款回单以及原、被告当庭陈述予以为证。本院认为，被告苏广炎与原告签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，原、被告应按照合同约定全面履行自己的义务。被告苏广炎使用借款后，未按期足额还款，已构成违约，根据《个人一手住房贷款合同》的约定，被告苏广炎未按期归还贷款本息或应支付的其他费用后，原告有权要求解除合同并要求被告苏广炎归还借款本金、利息、罚息以及因被告违约产生的律师费、诉讼费等损失，故本院对原告要求解除合同并要求被告苏广炎支付欠款本金、利息、罚息的诉讼请求予以支持；被告上饶市星铠置业有限公司在《个人一手住房贷款合同》签字，自愿为被告苏广炎案涉债务提供阶段性连带责任保证，原告请求被告上饶市星铠置业有限公司承担阶段性连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持；关于原告要求被告支付律师费的诉讼请求，因原告并未提交相关律师费票据、转账凭证予以证明，故本院对该项诉请不予支持；被告苏广炎经合法传唤未到庭，视为其放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司上饶市分行与被告苏广炎、被告上饶市星铠置业有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告苏广炎于本判决生效之日起五日内清偿原告中国银行股份有限公司上饶市分行的拖欠本金1,535.91元、未到期本金295,690.26元、拖欠本金的罚息4.97元、应收利息1,076.64元、应收利息的罚息3.61元（前述本息计至2020年7月30日，后续利息、罚息按照借款合同约定计算至贷款还清之日止，具体还款金额以还款当日原告银行系统截屏为准）；三、被告上饶市星铠置业有限公司对被告苏广炎在原告中国银行股份有限公司上饶市分行处的上述第二项欠款承担阶段性连带清偿责任；四、驳回原告中国银行股份有限公司上饶市分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,872元，减半收取即2,936元，由被告苏广炎、上饶市星铠置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  李军二〇二〇年九月八日            本件与原本核对无异      法官助理戴少芸书记员俞佳