成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0108民初2416号 原告：李清银，女，汉族，1988年10月29日出生，住四川省达州市通川区。 原告：贾荣浩，男，汉族，1993年7月1日出生，住四川省叙永县。 委托诉讼代理人：高和平，四川宪恒律师事务所律师，特别授权。 被告：成都世茂新里程置业有限公司，住所地成都市成华区猛追湾横街****。 法定代表人：牛伟星。 委托诉讼代理人：黄维，公司法务部员工，特别授权。 原告李清银、贾荣浩与被告成都世茂新里程置业有限公司（以下简称置业公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年3月25日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李清银、贾荣浩以及委托诉讼代理人高和平，被告置业公司的委托诉讼代理人黄维到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出请求：1、判令被告向原告返还定金3万元； 2、判令被告向原告支付自起诉之日起计算至定金返还之日止的资金占用利息（资金占用利息以3万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算）；（合计：30000元）；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告欲购买被告开发的【世茂·茂立方】项目3号楼1单元911号房屋，与被告签订了《商品房认购书》。原告于2019年8月21日通过支付宝转账给被告公司销售人员，再由被告公司销售人员通过刷卡的方式向被告支付了定金3万元。后原告按约到被告公司洽谈商品房买卖合同签约事宜，但原告在首次阅读了被告公司提供的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》（下称合同及协议）后，发现合同及协议中存在大量不公平、不合理条款。例如：合同及协议中原告的违约责任标准为合同标的的百分之二十，而被告公司的违约责任标准仅为合同标的万分之一，两者相差2000倍；合同及协议中没有明确约定因不可归责于原告的原因而不能办理贷款的，原告有权解除合同并退还所付定金和购房款。原告针对以上不公平、不合理之处提出与被告公司进行磋商,但被告公司的销售人员明确予以拒绝。原告认为被告提供的合同及协议有违诚实信用及公平原则，加重了原告的责任、排除了原告作为购房者享有的磋商合同条款的权利。现因原、被告双方就合同及协议条款的修改无法达成一致，故原告按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若千问题的解释》第四条的规定要求被告退还原告己支付的3万元定金。上述款项原告己多次向被告催要，但截至原告起诉之日，被告对原告的请求均不予答复。故请求依法判决。 被告置业公司辩称，1、针对第一项诉讼请求原告请求被告返还定金3万元及资金占用利息无法律依据和事实依据，2019年8月21日原被告双方签订的商品房认购书约定原告购买被告开发世茂3-1-911号物业，商品房认购书第二条第二款和商品房认购书第三条第二款、第三款的约定，原告应当于2019年8月24日向被告支付首付款和签署《商品房买卖合同》，但原告因个人资金问题于2019年8月24日前并未向被告支付首付款和签约，构成根本违约。被告于2019年9月6日通过EMS快递向原告发送的挞定函，2019年9月7日函件被签收。原被告双方的商品房认购书正式解除，定金按照认购书约定予以没收，原告无权按合同约定要求被告返还定金，关于原告是否向被告支付定金还有待核实。2、根据商品房认购书第三条第二款的约定，原被告双方于2019年8月21日签署《商品房认购书》时就商品房买卖合同及相关文件内容已达成一致，不存在原告所述原被告双方就合同及协议条款无法达成一致的情况。本案的诉讼请求无法律依据和事实依据，原告应承担全部费用。3、关于原告方提出的EMS快递由他人签收，现快递都是由快递公司代为签收后通知其本人签收。我司按照认购书上的约定的地址向原告方送达了挞定函，该挞定函于2019年9月7日送达即生效，原告方因个人原因不予签收应承担不利的法律后果。其次，原告方于我司置业顾问许鸿丹的聊天记录中显示，我司置业顾问已告知公司正式的向其发送挞定函，并提示原告方进行签收。原告方拒收应承担不利的法律后果。 经审理查明，2019年8月21日，原告（乙方）和被告（甲方）签订商品房认购书，约定原告购买位于被告开发的世茂·茂立方3号1单元911号房屋一套，购房款总价为649196元。付款方式勾选贷款方式付款。首期房款为总房款的50%及325196元；余款为总房款的50%为324000元（以贷款银行审批额度为准），（二）签约：乙方应自本认购书签订之日起3日内，根据上述付款方式约定先行付清首期房款或全部房款后，前往甲方售楼处与甲方签署《商品房买卖合同》以及相关文件。三、其他约定事项：2、双方确认，本认购书主要内容作为《商品房买卖合同》以及相关文件之内容，并无异议。3、非因甲方原因，乙方若未完整、适当履行约定的任何款项支付义务，或未按照本认购书所约定的时间与甲方完成《商品房买卖合同》以及相关文件的签署，或未于约定期限提供所需全部贷款资料的，甲方有权选择要求乙方继续履行或者无条件将本认购书项下之物业转售他人（无需另行通知乙方，本认购书自动解除），同时乙方亦同意其已支付的定金作为其违约而对甲方的赔偿。7、乙方在本认购书中提供的联系地址应准确详尽，是甲方联系乙方的依据。如乙方变更联系地址或电话号码，应以挂号邮件、特快专递或到甲方售楼处填写“客户信息变更单”形式及时通知甲方。否则，甲方按本认购书载明的乙方的联络地址所发出的任何书面通知均视为乙方已收悉，乙方亦必须对甲方就购买本买卖过程中任何列明条件负责，包括但不限于按时支付楼款及正式买卖合同的送递等。 2019年8月21日，原告向被告的工作人员许鸿丹刷卡支付购房定金30000元。 2019年8月26日，原告李银清和被告的工作人员微信沟通称如下，被告工作人员：总房款598486元，你贷款29万哦，10年嘛。李银清：目前还差二十万……有点恼火。被告工作人员：你好久凑得齐嘛。李银清：我也不敢确定。被告工作人员：是没有借到吗？2019年8月27日，被告工作人员：李银清，今天啥子时候来签合同？李银清：我也想啊…我男朋友家里不支持买公寓，不借钱，我也头痛啊！如果不行，看能不能想办法退那三万定金，我给你一万。……被告工作人员：李姐姐，如果今天没有来签合同就属于逾期了哦，逾期了公司会发挞定函，完成法律手续后的定金就没收了哦，房源会另售。2019年8月28日，原告李银清通过微信向被告工作人员询问：如果这边凑不齐你们退定金吗？被告工作人员：定金不退的哦；你们分期可以不嘛。2019年9月8日，原告李银清和被告工作人员微信沟通于次日到被告售楼处签订商品房买卖合同，被告工作人员回复“可以”。2019年9月9日，原告李银清等人到达被告售楼处拟签订正式商品房买卖合同，但未签订。2019年9月12日，被告工作人员向原告李银清发出微信：你这个挞定函的时间到了哈，过期了就要走公司系统流程了。李银清：昨天下午是有个快递，昨天忙的晚过去时已关门了，没拿到，是你们寄的？被告工作人员：7号门卫就签收了。你查询哈喃。2019年9月24日，被告工作人员向原告李银清发出微信：李姐，你寄给我的申请书，我收到已转达了领导哈。2019年9月6日，被告工作人员向二原告认购书上留存的联系地址邮寄挞定函，内容为：您就认购世茂·茂立方项目3-1-911号商品房事宜与我司签署了《商品房认购书》一份。但截止发函之日，您仍未按照《商品房认购书》的约定与我司签订《商品房买卖合同（预售））》及补充协议并支付约定之价款。自认购书签署以来，我司多次催告您来我司签署商品房买卖合同并支付约定之价款，但您一直未前来完成上述事项。为此，我公司正式通知您：1、自即日起双方签署的《商品房认购书》自动解除；2、您交付的定金我司将不予退还。 截止本次庭审，原告尚未按照《商品房认购书》的约定支付首付款325196元。 以上事实有当事人陈述和下列证据在案佐证：1、当事人身份信息；2、商品房认购书；3、微信聊天记录；4、EMS邮单；5、解除通知书等。当事人提交的其他证据不符合证据的真实性、合法性和关联性，本院在本案中不予采信和认定。 本院认为，原告和被告建立合法有效的商品房预约合同关系。双方应按照合同约定主张权利和履行义务。根据《商品房认购书》约定乙方应自本认购书签订之日起3日内，根据上述付款方式约定先行付清首期房款或全部房款后，前往甲方售楼处与甲方签署《商品房买卖合同》以及相关文件。即作为认购方的原告的义务为按期支付首付款以及按期到指定售楼部签订正式买卖合同，但是原告未按期支付首付款以及未按期到指定售楼部签订正式买卖合同。虽然原告和被告工作人员沟通合同签订时间，但是不宜认定是对签约时间的延期。同时结合原告李银清和被告工作人员的微信聊天记录，可以显示原告清楚迟延履行付款和签约的后果，被告亦按认购书的约定在原告迟延履行付款义务和签约后，发函解除案涉认购书。因此可以认定原告存在违反认购书的违约行为，按照约定和法律规定，应当适用定金罚则。原告作为违约方无权要求守约方退还定金。故原告的诉讼请求不成立，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于适〈中华人民共和国担保法〉》第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告李清银、贾荣浩的诉讼请求。 案件受理费减半收取计275元，由原告李清银、贾荣浩负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  彭有志 二〇二〇年九月三日 书记员  蒋海霞