广东省佛冈县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤1821民初1970号 原告：曹**伟，男，1996年11月17日出生，汉族，住广东省佛冈县*************，身份证号码：441************631。 委托诉讼代理人：曹世雄，男，1970年10月10日出生，汉族，住广东省佛冈县石角镇环城东×××号×栋××××房，身份证号码：441************639。(系曹**伟的父亲) 被告：佛冈县碧翠房地产开发有限公司，住所地：广东省佛冈县********************卡，统一社会信用代码：914************097。 法定代表人：冯某1。 委托诉讼代理人：吴丹花，该公司法务主任。 原告曹**伟与被告佛冈县碧翠房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年9月7日公开开庭进行了审理。原告曹**伟的委托诉讼代理人曹世雄、被告佛冈县碧翠房地产开发有限公司的委托诉讼代理人吴丹花到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告曹**伟向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告支付违约金10317.6元；2、请求法院判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年10月10日，原被告签定商品房买卖合同一份，被告将佛冈县*********************商品房卖给原告，建筑面积109.14平方米，房屋总价款：肆拾柒万玖仟捌佰捌拾捌元整，双方约定该房交房时间为2018年6月30日，任何一方违约按日万分之一的违约金向对方赔偿，合同签定后，原告依约定将全部房款支付给了被告。但被告直到2019年2月1日才将该商品房交付给原告使用，共违约215天，累计应赔偿原告违约金10317.6元，至今被告仍未支付该笔违约金给原告。综上，原告故诉至贵院，请求法院依法判决，以维护原告的合法权益不受侵犯。 被告佛冈县碧翠房地产开发有限公司辩称，一、我方已于2018年7月11日将标的房屋交付给原告曹**伟作装修之用（此部分事实有《收据》予以佐证），根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用”之规定，我方已于2018年7月11日实际交付了标的房屋，竣工备案的审批情况并不影响前述交付行为的真实性与有效性。二、我方仅认可2018年6月30日至2018年7月10日，计10日，因迟延交付标的房屋而产生的违约金。至于原告主张的2018年7月11日至2019年2月1日的违约金，因我方已于2018年7月11日将房屋交付给原告曹**伟作装修房屋之用，故，我方不应当承担这一部分的违约金。 原告曹**伟为支持其主张，向本院提交了如下证据：1、原告的身份证、委托授权书、户口本；2、收款收据；3、竣工验收备案表；4、商品房买卖合同（预售）。被告佛冈县碧翠房地产开发有限公司向本院提交了如下证据：收款收据。原、被告提供的上述证据来源合法，内容真实，与本案相关联，本院予以采信，并作为定案依据。结合上列采信的证据及庭审笔录，本院认定事实如下： 被告佛冈县碧翠房地产开发有限公司是佛冈碧翠景湖轩的开发商，其于2007年4月29日注册成立。2016年10月10日，原告曹**伟（买受人）与被告佛冈县碧翠房地产开发有限公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201********6661），约定：“买受人向出卖人购买佛冈县**********号碧翠景湖轩4******，总房价479888元；商品房交付条件（第九条）：该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。商品房相关设施设备交付条件（第十条）1、交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。交付时纳入城市供电网络并正式供电；交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应。交付期限（第十一条）：出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付该商品房。该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。逾期交付责任（第十二条）：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期90日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）；（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.01%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.01%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一（该比率应不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。”涉案商品房买卖合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款479888元，涉案商品房所在的碧翠景湖轩工程于2019年1月28日完成竣工验收备案手续。2018年7月11日原告接收了房屋并装修使用。 本院认为：本案系商品房预售合同纠纷。原告曹**伟与被告佛冈县碧翠房地产开发有限公司自愿签订的《商品房买卖合同（预售）》，双方的意思表示真实，内容没有违反法律、法规的规定，是合法有效的合同，双方当事人均应依约自觉履行。根据本案双方当事人在《商品房买卖合同（预售）》第九条约定：“该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。”涉案房屋于2019年1月28日才取得建设工程竣工验收备案证明文件，被告未能在2018年6月30日前依约将符合合同约定条件的房屋交付给原告，已构成违约，应承担相应的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告要求被告赔偿违约金的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。但根据查明的事实可知，原告在明知案涉房屋未进行竣工验收备案，尚不具备交付条件的情形下仍要求并同意接收房屋，且双方已于2018年7月11日办理了房屋交接手续，被告已按原告的要求将房屋交付给其使用，原告已实际占有了该房屋。根据广东省高级人民法院印发《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》的通知第三十二条“买受人知道商品房不具备约定或者法定交付条件同意接收商品房，又以商品房不具备交付条件为由主张逾期交房违约责任的，不予支持。但买受人可以请求出卖人依据法律规定或者合同约定完善商品房交付条件，并赔偿因此造成的实际损失”的规定，被告逾期交楼违约金应计算至原告实际收楼之日止。现原告主张违约金从2018年7月1日起计算至2019年1月28日止的违约金10317.6元，与本案事实及上述法律依据不符，本院不予支持；经核算原告的逾期交房违约金应从2018年7月1日起计算至2018年7月11日止，逾期交房违约金为527.88元（479888元×0.01%×11天）。被告认为其已于2018年7月11日将房屋交付给原告使用，逾期交房违约金应计算至2018年7月11日的辩论意见，与本案事实及上述法律规定相符，本院予以采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下： 一、被告佛冈县碧翠房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付逾期交房违约金527.88元给原告曹**伟； 二、驳回原告曹**伟的其他诉讼请求。 案件受理费29元，由原告曹**伟负担27元，被告佛冈县碧翠房地产开发有限公司负担2元；原告负担的部分在其预交的诉讼费中扣减，剩余部分2元可在本判决生效后向本院申请退回；被告负担的部分应于本判决确定的义务履行期届满前向本院缴纳，逾期，本院将依法强制执行。 本判决为终审判决。 审判员  蓝茂荣 二〇二〇年九月二十一日 书记员  朱嘉桢 申请执行告知：本判决生效后，被告未在判决确定的履行期间内履行判决确定的义务，原告可以在判决确定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。 附佛冈县人民法院标的款和保证金账号： 户名：佛冈县人民法院 账号：447***********051 开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行 附引用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。