江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初5324号原告：滕岩,男，1990年2月10日出生，汉族，住连云港市海州经济开发区。被告：连云港兴房置业有限公司，住所地连云港市海州区郁洲南路**。法定代表人：赵卫国，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹东兵、杨旸，江苏港通陆桥律师事务所律师。原告滕岩诉被告连云港兴房置业有限公司（以下简称兴房置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告滕岩、被告兴房置业公司的委托诉讼代理人杨旸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告滕岩向本院提出诉讼请求：1、被告支付延迟交房违约金17500.6元；2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年11月30日原被告签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告开发的位于海州区，原告向被告支付840672元和10万元，共计940672元。合同约定的交房时间为2019年12月28日，但是被告违反合同约定，直到2020年6月18日才开始交房，并且车位至今没有交付，原告认为被告违反合同约定，应当支付合同约定的延迟交房违约金。鉴于此请，原告特诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告兴房置业公司辩称，1.涉案房屋位于海州区通灌路东、秦东门大街北世纪凤凰城项目第C3#2单元2-2403室。由于政府实行管控行为，涉案项目在答辩人和原告签订商品房销售合同以后的开工期内（2017年12月19日至2020年4月20日）累计停工44天，该政府行为是答辩人不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.受新型冠状病毒××疫情的影响，涉案项目自2020年1月26日开始停工，2020年3月8日获批复工，期间累计停工43天。该疫情亦是答辩人不能预见、不能避免、并不能克服的客观情况，且建造房地产需要众多上下游产业与之相配套，由于新型冠状疫情造成的全国众多行业、企业停产停工，对答辩人的影响远不止43天。根据相关法律规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。不论政府是由于何种原因发布的停工管控，答辩人都必须严格遵守全面停工的规定，因此，答辩人不承担此期间（44+43=87天）的违约责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交的商品房买卖合同、交房通知、车位买卖合同，被告提交的连云港市人民政府关于实施新型冠状病毒感染疫情一级响应措施的通告、竣工备案表、政府相关部门发布的与建筑工地停工有关的文件等证据，均作为认定本案事实的证据在案为证。本院经审理认定事实如下：2017年11月30日，被告兴房置业公司作为出卖人和原告滕岩作为买受人签订《商品房买卖合同》，该合同约定内容如下：项目建设依据和销售依据，原告购买的商品房坐落于C3#楼2单元2-2403室。建筑面积共计116.76平方米，按照建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米7200元，总金额（人民币）捌拾肆万零陆佰柒拾贰元整。付款方式及期限，约定买受人于2017年11月30日之前付清首付款，贷款580000元通过银行贷款偿还。交付期限：出卖人应当在2019年12月28日，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。出卖人逾期交房的违约责任，除本合同约定的特殊情况外，出卖人如未按照本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按照下列方式处理：逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同还约定了其他事项。2017年10月27日，被告兴房置业公司作为出售人和原告滕岩作为认购人签订了《世纪凤凰城车位使用权购买协议》，该协议约定，原告购买被告开发建设的“世纪凤凰城”地下车位，车位编号为C3号楼车位C304；被告购买的车位定价100000元整，该车位付款方式为一次性付款，该款项可计入住宅款，进行按揭贷款；完成认购手续并支付款项后，原告享有该车位的使用权，使用权期限与世纪凤凰城住宅的使用年限等同。上述合同签订后，原告按照约定交付购房款840672元、车位款100000元，被告于2020年6月18日，向原告交付房屋,未向原告交付车位。另查明，涉案工程于2017年3月3日开工建设，完工时间为2020年4月20日，于2020年6月11日由建设单位组织竣工验收合格，于2020年6月18日，报送工程竣工验收备案文件，申请备案。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《世纪凤凰城车位使用权购买协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。按照合同约定，原告按照合同约定交付购房款、车位款，被告应当在2019年12月28日交付房屋，但被告于2020年6月18日才履行交付房屋的义务，构成违约，应承担逾期交房的违约责任。被告逾期交付房屋时间超过30日，原告选择要求继续履行合同，合同继续履行，违约金标准应该按照合同约定的最后交付期限的第二天即2019年12月29日开始计算至实际交付之日即2020年6月18日止，按照合同约定的已交付的房价款的万分之一计算，故被告应支付给原告逾期交房违约金为14459.56元（172天*840672元**0.1‰）。故对原告的诉讼请求，符合合同和法律规定，本院予以支持。关于被告抗辩的因遇到不可抗力，包括政府要求停工和受到新型冠状病毒疫情的影响不能施工，导致逾期交房，应根据法律规定，免除上述期间的违约责任，对此，本院认为，根据双方签订的合同第八条的规定，遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，出卖人可以延期交房。首先，被告抗辩由于政府实行管控行为（包括中考、高考、天气影响）导致累计停工44天，但根据合同约定，应将该情况告知原告，被告对此未提供相关证据证实已经告知原告，原告也未收到过告知；且上述的管控行为也应当是被告能够考虑的影响交房时间的因素，故该情形不属于被告可以延期交房的理由。其次，关于新型冠状疫情的影响，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。以及最高人民法院印发的关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见的规定，疫情或者疫情防控措施导致出卖人不能按照商品房买卖合同约定的期限交付房屋，要求对方当事人承担违约责任的，人民法院不予支持。本案合同中已经明确约定交房时间为2019年12月28日，连云港疫情或者疫情防控措施应在约定的交房时间之后，被告应该在合同约定的时间内交房，疫情或者疫情防控措施并没有导致被告不能按照商品房买卖合同约定的期限交付房屋，不能免除责任。涉案房屋完工时间为2020年4月20日，至于由于疫情的发生并采取的疫情防控措施导致停工，后又复工进一步又拖延了交房时间的问题，并非是在合同履行期限内，且对于疫情的发生，根据合同约定，被告也未履行相关告知义务。故关于被告的上述抗辩，不符合法律规定，本院不予支持。关于原告主张的要求被告承担车位逾期交付违约金的诉讼请求，因原被告在《世纪凤凰城车位使用权购买协议》中未对车位交付时间进行约定，故原告的该诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告连云港兴房置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告滕岩逾期交房违约金14459.56元；二、驳回原告滕岩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费238元（原告已预交），由被告连云港兴房置业有限公司负担，被告负担部分于本判决生效之日起十日内给付原告。本判决为终审判决。审 判 员 孟善业二〇二〇年九月二十八日法官助理 张 壤书 记 员 武 蓓法律条文及案款缴款账户一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和其它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号********-013096