安徽省宿州市埇桥区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）皖1302执异68号 案外人（异议人）：杨雪，女，1986年8月26日出生，汉族，住宿州市埇桥区。 委托代理人:王凯,安徽大泽律师事务所律师。 申请执行人：杨素梅，女，1968年8月19日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 被执行人:安徽圣玛房地产开发有限公司,住所地安徽省宿州市金海大道.统一社会信用代码913413007749695011。 法人代表人:王敏,该公司总经理。 委托代理人:王运宽,安徽省圣玛房地产开发有限公司员工 被执行人:王运宽,男,1981年9月8日出生,蒙古,住安徽省宿州市埇桥区。 在本院执行申请执行人杨素梅与被执行人安徽省圣玛房地产开发有限公司、王运宽民间借贷纠纷一案中，案外人杨雪提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 案外人杨雪请求称：一、依法裁定终止对申请人所有的,坐落于埇桥区××办事处××路××室房屋（合同号200902309）的执行措施。二、立即解除对上述房屋的查封保全措施事实与理由:异议申请人与被执行人王运宽系夫妻关系。2009年时,异议申请人与王运宽亲近所有共同购买了坐落于埇桥区××办事处××路××室的房屋,异议申请人系该房屋的共有人。购买后,异议申请人即一直居住在该房屋中,系异议申请人的唯一住房。不久前,异议申请人突然得知该房屋已被贵院查封并面临执行拍卖。经过相关了解,异议申请人认为贵院查封、执行该房屋存在明显错误,理由如下:一、两被执行人所欠杨素梅的债务与异议申请人并无关系,异议申请人对于该笔借款及其用途始终是不知情的,该笔借款不属于异议申请人的夫妻共同债务,异议申请人也不是案涉民事诉讼的被告及被执行人,贵院的相关查封、执行措施损害了异议申请人的合法权益。二、坐落于埇桥区××办事处××路××室的房屋系异议申请人与王运宽的共同财产,并不是王运宽的个人财产,该情况有购房合同及房屋登记为证,且该房屋目前是申请人的唯一住房,如被拍卖,申请人将无家可归。该房屋不应用于偿还王运宽的个人债务。三、贵院的执行依据为（2015）埇民一初字第05180号民事调解书,该调解书明确约定了两被执行人如不按期偿还借款本息,则用盛景大厦的房产作家处置给原告,或用盛景大厦的卖房款返还杨素梅的借款本息。该条款系双方的真实意思表示,是调解书的重要组成部分,内容对于两被申请人如果违约的相关被执行财产及执行措施进行了明确约定。2019年6月2日,宿州市中级人民法云专门通知杨素梅参加圣玛公司的债权人会议,以获取清偿,避免受到损失。且在2020年2月12日,安徽省高级人民法院作出的（2020）皖破终1号民事裁定书明确认定了圣玛公司盛景大厦项目资产4.4亿,足以清偿全部债务,且还有剩余,不符合公司破产条件。上述事实明确证明了依照本案调解书的方式杨素梅可以得到足额的清偿,且调解书中对于违约后的处理方式有了明确具体的约定,贵院无依据在依照《调解书》的约定能够获得清偿的前提下直接对异议申请人所有的房屋采取执行措施。综上所述,异议申请人认为贵院的相关执行措施存在错误,如继续执行将严重侵害异议申请人的合法权益,请求贵院依法支持申请人的执行异议申请。 案外人杨雪提供下列证据：1、宿州市房地产测绘队有限公司平面图复印件一份。 申请执行人杨素梅答辩称：一、(2016)皖1302执1106号裁定书是法院执行行为的合法体现,没有违反法律规定。宿州市埇桥区人民法院依据(2015)埇民一初字第05180号民事调解书、裁定书,出具(2016)皖1302执1106号裁定书,依照执行程序作出的执行行为没有违反法律规定。二、被答辩人认为宿州市埇桥区人民法院查封、执行涉案房产存在明显错误,缺乏事实和法律依据,答辩人认为:1.被执行人王运宽与被答辩人系夫妻关系,本案债务发生时间系双方婚姻关系存续期间,为夫妻共同债务,涉案房屋系双方婚内共同财产,答辩人可以依法查封并执行涉案房屋。2.被执行人主张对该笔借款及其用途不知情,没有事实依据,也不符合常理。自被答辩人与被执行人王运宽婚姻关系存续期间,多次与安徽圣玛房地产开发有限公司共同向他人借款。3.即使被答辩人对该笔借款不知情,也属于夫妻共同债务,答辩人可以依法查封并执行涉案房屋。本案债务发生于2014年,系宿州市嘉荣商贸有限公司、宿州市鸿盛商贸有限公司成立经营期间,王运宽与被答辩人婚内财产混同,没有财产独立归各自所有的约定,王运宽将资金投入公司运营,将收益用于家庭开支,其因经营所借的债务理应构成夫妻共同债务。三、涉案房屋应当被依法拍卖用于偿还涉案债务:1.没有任何证据证明涉案房屋系申请人的唯一住房;2.根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》,即使可以证明涉案房屋系申请人的唯一住房,也应当被依法拍卖。四、被执行人拒不履行支付义务时,答辩人有权选择查封被执行人的财产并予以强制执行。被执行人的全部财产除依据法律、司法解释的规定应当豁免执行之外.都应当是清偿债务的责任财产。五、答辩人认为贵院应当继续执行(2016)皖1302执1106号裁定书。依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释》第十条第一款的规定,人民法院应当尽快执行本案。综上,请求贵院依法驳回被答辩人的异议,依法尽快执行。 申请执行人杨素梅提供证据如下:1、结婚证复印件一份(复婚);2、商品房买卖合同复印件一份;3、宿州市鸿盛商贸有限公司企业信用信息公示报告复印件一份;4、宿州市嘉荣商贸有限公司企业信用信息公示报告复印件一份;5、(2015)宿埇民一初字第7120号民事裁定书复印件一份;6、(2016)皖13执199号之一裁定书复印件一份;7、(2014)宿中执字第00178号民事裁定书复印件一份;8、(2015)宿中执字第00123-2号民事裁定书复印件一份。 被执行人王运宽、安徽省圣玛房地产开发有限公司未答辩，未提供证据。 本院审查查明：申请执行人杨素梅与被执行人王运宽、安徽省圣玛房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，埇桥区人民法院于2015年6月18号作出（2015）埇民一初字第05180号民事调解书,双方当事人自愿达成如下协议;“被告安徽省圣玛房地产开发有限公司、被告王运宽自愿于2016年2月28日返还原告杨素梅借款本金49.6万元及该笔借款自2014年10月23日始、按月利率2%计算至2016年2月28日止的利息。原告表示同意。二、……”。原告杨素梅于2015年7月6日向宿州市埇桥区人民法院提出财产保全申请,要求对被告王运宽所有的位于宿州市埇桥区住房（合同编号:200902309,房屋编号:3413020302000200210101）予以查封。原告杨素梅提供了其个人位于桥区××公园路国有土地一块［土地证号:埇国用（2009）字第00**］作为担保,宿州市埇桥区人民法院于2015年7月6日作出（2015）埇民一初字第05180号民事裁定书,从裁定如下:“一、对被告王运宽所有的位于宿州市埇桥区住（合同编号:200902309,房屋编码:3413020302000200210101）予以查封。二、……”。后宿州市埇桥区法院又于2018年5月18日作出（2016）皖1302执1106号裁定书,裁定如下:“一、续查封被执行人王运宽所有的位于宿州市埇桥区住房（合同编号:200902309,房屋编码:3413020302000200210101）。二、……”。本案终结执行后,杨素梅申请恢复执行。后案外人杨雪向我院书面提出异议。 本院认为，案外人杨雪所提异议系基于对执行标的主张所有权的实体权利异议，即对执行标的提出排除执行的实体异议。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”，根据备案情况查询复印件等证据可以得知环宇银河绿苑北区21栋101室房屋(房屋编码为341302030200200210101)是王运宽与杨雪共有,因此宿州市埇桥区人民法院查封该房屋并无不妥。但在对案涉房屋进行拍卖时，应在共有财产范围内对被执行人王运宽所享有财产份额进行处分，不得损害异议人杨雪所享有的财产份额及优先购买权。综上所述，对异议人杨雪提出的异议请求，本院不予支持。异议人杨雪可通过提起析产诉讼,保护其合法权益,因此依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款之规定，裁定如下： 驳回异议人杨雪的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向安徽省宿州市埇桥区人民法院提起诉讼。 审 判 长  陈万军 人民陪审员  张体华 人民陪审员  冯西廷 二〇二〇年九月三日 法官助理赵军 书记员刘欢欢 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。