广东省梅州市梅江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1402民初1935号原告：广东客天下旅游产业园有限公司，统一社会信用代码914********616473J，地址广东省梅州市梅江区********。法定代表人：戴华栋,该公司总经理。委托诉讼代理人：丘翠兰，该司员工。委托诉讼代理人：黄美灵，该司员工。被告：黄娟媚，女，汉族，1987年10月15日出生，身份证号450************862，身份证住址广西省藤县************。原告广东客天下旅游产业园有限公司诉被告黄娟媚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广东客天下旅游产业园有限公司的委托诉讼代理人丘翠兰、黄美灵到庭参加诉讼，被告黄娟媚经本院合法传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东客天下旅游产业园有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告继续履行原、被告双方于2017年8月28日签订的《广东省商品房买卖合同》（合同编号：2017285591833），并按照合同约定，支付购房余款人民币36,247元给原告；2.请求法院依法判令被告向原告支付至2020年6月10日的违约金共计人民币4267.82元，从2020年6月10日起至被告全额付清款项止的违约金按上述标准另计；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2017年8月28日签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：2017285591833），被告向原告购买位于梅州市梅江区*************期J区J5号楼一单元1502房，合同约定：“该房屋总价款为人民币697,000元，建筑面积为93.12平方米。同时，被告采取其他方式向原告支付完毕该房屋的全部房款，具体如下：该房屋的首期款为人民币217,000元，剩余房款48万被告应在本合同签订之日起七日内向银行申请贷款。其中，首付款217,000元在签订合同之日付72,333元，剩余首期款144,667元于2019年8月27日前每季度等额付18,084元。”截至起诉之日，被告共向原告支付购房款（含向银行按揭贷款部分）660,753元，剩余购房款36,247元至今未付清。根据《中华人民共和国合同法》第107条规定以及双方签订的《广东省商品房买卖合同》第七条第1(2)的约定，截止至起诉之日，被告应支付原告违约金共计4267.82元。计算方式：1.按合同约定第一笔逾期违约金为：18,084元×0.02%×50天=180.84元；2.按合同约定第二笔逾期违约金为：18,084元×0.02%×232天=839.10元；3.按合同约定第三笔逾期违约金为：18,084元×0.02%×140天=506.35元；4.按合同约定第四笔逾期违约金为：18,084元×0.02%×92天=332.75元；5.按合同约定第五笔逾期违约金为：18,084元×0.02%×379天=1370.77元；6.按合同约定第六笔逾期违约金为：18,084元×0.02%×287天=1038.02元。综上，被告的行为已构成根本违约，特向法院提起民事诉讼，请求判如所请。被告黄娟媚未到庭参加诉讼，也未作答辩。本院经审理认定事实如下：原、被告于2017年8月28日签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：2017285591833），被告向原告购买位于梅州客天下旅游产业园一期J区J5号楼一单元1502房。合同约定：“该房屋总价款为人民币697,000元，付款方式为首期款支付217,000元，余款48万在本合同签订之日起七日内向银行申请贷款。其中，首付款217,000元在签订合同之日付72,333元，剩余首期款144,667元于2019年8月27日前每季度等额付18,084元。”合同第七条还约定：“买受人如未按本合同时间付款，按下列第1、2种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）.（1）逾期在10日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之一的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过10日后，出卖人有权解除合同的，买受人按屡计应付款的8%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二（该比例应不小于第(1)项中的比率）的违约金。”原告在2014年11月26日取得涉案房屋的商品房预售许可证（编号：2014064），2017年8月25日取得涉案房屋的竣工验收报告。签订上述合同后，2018年3月16日银行按揭款48万元已付至原告账户，被告分别于2017年8月28日向原告支付了购房首期款72,333元（定金20,000元+首付款52,333元），于2017年11月30日向原告支付了购房款18,084元，于2018年2月28日向原告支付了购房款18,084元，于2018年7月17日向原告支付了购房款18,084元，于2019年4月17日向原告支付了购房款36,168元，于2019年5月31日向原告支付了购房款19,000元，上述购房款合计661,753元。此后，被告未按上述合同约定履行付款义务，经催收未果后，原告遂于2020年6月28日向本院起诉，提出上列诉请。原告为其诉请提供证据如下：1.营业执照及法人身份证明书各一份，证明原告的诉讼主体资格；2.被告身份证，证明被告的诉讼主体资格；3.《广东省商品房买卖合同》（合同编号：2017285591833号），证明原、被告双方就涉案商品房买卖合同关系；4.收款收据，证明被告已支付首付款的事实。庭审中，因被告未到庭，原告表示愿意对其提供证据和陈述事实的真实性承担法律责任。被告黄娟媚经本院合法传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本院认为,本案为房屋买卖合同纠纷，根据以上查明事实及原告提供的证据，本院对本案作如下认定：一、原、被告签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：2017285591833）有双方的签名盖章及按捺的指模，被告亦依约履行支付了部分房款，原告售房时已取得《商品房预售许可证》，房屋也取得了竣工验收报告及备案，原告亦表示愿意对其提供证据的真实性承担法律责任，因此依法对该合同的效力予以确认。二、被告只依约支付了首期购房款的181,753元（定金20,000元+首期款161,753元），剩余首期购房款35,247元（217,000元-181,753元），根据合同约定应于2019年8月27日前每季度等额付18,084元，但被告经原告催收后未能依约支付到期应付首期款，现原告请求继续履行合同，由被告支付剩余全部应付首期款35,247元，符合法律规定，本院予以支持，对原告主张超出部分，不予支持。被告未按合同约定支付首期购房款，已构成违约，依法应承担违约责任。原告请求按合同第七条约定计算违约金，原告该请求的计算标准符合法律规定，应予采纳，但因合同未对每季度付款的日期作约定，因此应从逾期之日起算，则逾期起算日应为每一季度末日的次日为宜【第一笔逾期起算日为2018年5月28日，违约金为177.2元（18,084元×0.0002×49天）；第二笔逾期起算日为2018年8月28日，违约金为835.4元（18,084元×0.0002×231天）；第三笔逾期起算日为2018年11月28日，违约金为502.7元（18,084元×0.0002×139天）；第四笔逾期起算日为2019年2月28日，违约金为329.1元（18,084元×0.0002×91天）；第五笔逾期起算日为2019年5月28日，违约金为1367.1元（18,084元×0.0002×378天）；第六笔逾期起算日为2019年8月28日，违约金为1034.4元（18,084元×0.0002×286天）】。经审核计算至2020年6月10日止，违约金合计4245.9元（177.2元+835.4元+502.7元+329.1元+1367.1元+1034.4元）。对原告主张超出部分违约金，本院不予支持。关于原告请求2020年6月10日起至支付清楚剩余应付首期款35,247元为止的违约金，原告请求仍按日万分之二标准计算，符合法律规定，依法予以支持。但2020年6月10日的违约金已经计算至上述违约金中，故本院依法调整为起算日期为2020年6月11日。被告黄娟媚经本院合法传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十五条第二款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄娟媚应于本判决书生效之日起十日内支付购房剩余首期款35,247元给原告广东客天下旅游产业园有限公司；二、被告黄娟媚应于本判决书生效之日起十日内支付未依约支付购房剩余首期款的违约金（自2018年5月28日计算至2020年6月10日止）4245.9元给原告广东客天下旅游产业园有限公司；三、被告黄娟媚应从2020年6月11日起至支付清楚剩余应付首期款35,247元为止，按实欠金额，依每日万分之二标准计算支付违约金给原告广东客天下旅游产业园有限公司；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告黄娟媚未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费依法减半收取为406.44元（原告已预交），由原告广东客天下旅游产业园有限公司负担11.22元，被告黄娟媚负担395.22元（上述由被告负担的诉讼费由被告径行支付给原告）。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  宋嘉奕二〇二〇年八月三十一日书记员  陈 悦