天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初10703号原告：李花民，女，1976年9月26日出生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：韩中刚（李花民之夫），男，1976年10月11日出生，汉族，住天津市武清区。被告：姜海，男，1986年1月7日出生，汉族，住天津市武清区。被告：金锐丽泽（天津）物业服务有限责任公司，住所地天津市武清区黄庄街泉里路****-10（集中办公区）。法定代表人：徐震，总经理。委托诉讼代理人：董钊庆，男，1982年1月5日出生，汉族。委托诉讼代理人：孙彧，天津岳河律师事务所律师。被告：王静华，女，1990年5月17日出生，汉族，住天津市武清区。原告李花民与被告姜海、金锐丽泽（天津）物业服务有限责任公司（以下简称丽泽公司）、王静华财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李花民的委托诉讼代理人韩中刚、被告丽泽公司的委托诉讼代理人董钊庆、孙彧、被告王静华到庭参加诉讼，被告姜海经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。李花民向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告赔偿原告房屋装修损失费10万元、房屋租赁损失费每月1500元（从2019年2月21日起至房屋重新装修完毕之日止）；2.判令两被告承担连带赔偿责任；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系天津市武清区室的业主，2019年2月20日原告发现自己的房屋楼顶滴水，房屋被水浸泡，导致原告房屋内的装修严重损坏。原告发现此事故后，立即通知丽泽公司要求查看原因，后丽泽公司告知原告，系姜海房屋内的下水管道阻塞漏水，导致原告的房屋被水浸泡。就此，原告多次联系两被告协商处理此事，姜海声称与自己无关，要求原告找丽泽公司，之后原告找丽泽公司协商处理此事，但丽泽公司开始称愿意对原告房屋进行重新装修，可后又称该事故与丽泽公司无关，系姜海使用下水管道不当导致的漏水。现原告无奈，为了维护自己的合法权益不受侵害，诉至贵院。原告认为，丽泽公司系涉案小区的设施管理者，被告系漏水房屋的所有人，故两被告应当对原告的损害承担连带赔偿责任。姜海经本院传票传唤未到庭参加诉讼，但提交书面答辩意见称，不同意原告的诉讼请求，房屋漏水原因非姜海造成，姜海房屋漏水原因系排水管道堵塞，且为日常生活垃圾所致，姜海从购房至今，一直没有入住，房屋一直空置，属于空房，不会产生生活垃圾及其他垃圾；姜海同为受害者，要求一同追究二楼以上所有住户的责任；原告损失不确定，需要评估损失；原告所要求赔偿损失和相应费用由实际施害人和责任人承担。丽泽公司辩称，不同意原告诉讼请求，请求驳回其诉请。原告与丽泽公司于2017年4月12日签订了金锐丽泽花园前期物业服务协议，协议第二条1.11项约定，丽泽公司对化粪池及窨井清掏2次每年，在涉案房屋交房验收前丽泽公司已经对排水管做了通水试验，管道属于畅通状态，并无任何损坏。原告与姜海和王静华收房后在其使用期间入户管道出现了堵塞，导致姜海和王静华的房屋内洗菜盆反水，将楼下原告的房屋泡水损坏，姜海和王静华家中长期处于无人状态，未能及时了解入户管道使用情况、堵塞情况，导致损害加重应由其向原告承担赔偿责任。在原告向丽泽公司报修后丽泽公司及时组织并帮助原告进行了屋内污水的清理工作。积极履行了应尽的全部义务，避免了损失的扩大，所以丽泽公司在本案中并不存在过错，不应承担责任。针对原告的房屋装修损失应以鉴定结果为准，针对于原告的租房损失丽泽公司认为，原告在其房屋现有损失情况下，未出现租房的必要性，其应对其是否租房提供相应证据。综上，丽泽公司不同意承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及无异议的证据，本院确认以下案件事实：原告系武清区丽泽花园小区16-1-105号房屋（以下简称105号房屋）所有权人，丽泽公司系丽泽花园小区的物业服务单位，姜海、王静华系该小区16-1-205号房屋（以下简称205号房屋）所有权人，105号房屋有独立下水管道，205号房屋及楼上房屋共用下水管道。2017年4月12日原告与丽泽公司签订《金锐丽泽花园前期物业服务协议》，约定由丽泽公司为原告房屋提供物业服务，其中物业共用部位、共用设备设施维护项目包括共用设施设备运行正当，维护良好，无事故隐患等，另约定共用设施指商业街或单栋建筑内，共用上下水和地下排水管道、下水管等。2019年2月份，因205号房屋及楼上房屋共用下水管道堵塞，导致205号房屋洗菜盆反水并渗漏到原告房屋内，丽泽公司人员到场并进行相应清理、疏通，2019年11月份左右，前述管道再次堵塞，并导致205号房屋内再次反水并渗漏到原告房屋内，丽泽公司人员到场并进行相应清理、疏通，两次漏水事故导致原告相应房屋财产损失。经原告申请，本院委托，国宏信价格评估集团有限公司天津分公司作出价格评估报告书，确定原告房屋及装修损失价格为19057元，原告支出评估费4000元。庭审中，原告及丽泽公司均认可205号房屋未实际居住。丽泽公司提交了丽泽花园井类安全周巡查表及值班经理值班记录表，证明自2018年至2019年物业公司均依照签订的物业服务协议进行了排污井管道疏通，物业公司按照合同履行了义务，及物业公司发现漏水情况及现场查勘的记录。原告质证称，不认可，可以随时作；王静华质证称，巡查表结果不认可，是否真正履行不清楚，记录表记录的行为表示质疑，不能证明其实施了。丽泽公司提供的巡查表系疏通排污井管道及化粪池等，本院对于其与本案的关联性不予采信，对于丽泽公司人员到场查看并联系业主、协助清理的事实本院予以确认。本院认为，本案争议焦点为楼内共用下水管道的维护维修是否属于丽泽公司物业服务范围，根据《中华人民共和国物权法》第七十条及涉案前期物业服务协议约定内容可以确定涉案堵塞的下水管道属于共用下水管道，属于共用设施，且维护维修义务属于丽泽公司的物业服务范围。现丽泽公司未履行该共用设施的疏通、维护义务，应承担本案的民事责任。原告主张的房屋及装修损失，本院按评估报告金额予以支持19057元。原告主张的房屋租赁损失未提交相关证据，但考虑实际情况，该漏水事故确实影响原告居住使用房屋，结合相关事实，本院酌情支持原告的房屋使用损失6000元。姜海、王静华未实际居住使用205号房屋，不应承担本案的民事责任。原告的其他诉讼请求，证据及法律依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第七十条规定，判决如下：一、金锐丽泽（天津）物业服务有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付李花民房屋及装修损失费19057元及房屋使用损失6000元，合计25057元；二、驳回李花民的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费1150元、评估费4000元，合计5150元，由李花民负担723元，由金锐丽泽（天津）物业服务有限责任公司负担4427元，。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  张文涛审 判 员  马平和人民陪审员  殷立华二〇二〇年九月二十八日书 记 员  莫云影附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。