陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕01民初261号 原告：西安珠江时代广场投资有限公司。住所地西 安市环城南路336号珠江时代广场2号楼5-1室。 法定代表人：李民权，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王园园，陕西博硕律师事务所律 师。 委托诉讼代理人：张永，西安珠江时代广场投资有 限公司法务。 被告：西安世纪金花珠江时代广场购物有限公司。 住所地西安市碑林区环城南路东段**。 法定代表人：吴海祥，该公司总经理。 委托诉讼代理人：许姝雯，泰和泰（西安）律师事 务所律师。 委托诉讼代理人：张晓雯，泰和泰（西安）律师事 务所律师。 被告：陕西世纪金花高新购物中心有限公司。住所 地西安市高新区高新二路16号金花药厂A幢201室。 法定代表人：吴海祥，该公司总经理。 委托诉讼代理人：许姝雯，泰和泰（西安）律师事 务所律师。 委托诉讼代理人：张晓雯，泰和泰（西安）律师事 务所律师。 原告西安珠江时代广场投资有限公司（以下简称珠 江投资公司）与被告西安世纪金花珠江时代广场购物有限公司（以下简称西安金花公司）、被告陕西世纪金花高新购物中心有限公司（以下简称陕西金花公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告珠江投资公司委托诉讼代理人王园园、张永，被告西安金花公司委托诉讼代理人许姝雯、张晓雯，被告陕西金花公司委托诉讼代理人许姝雯、张晓雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告珠江投资公司向本院提出诉讼请求：1、确认 原告与被告西安金花公司签订的租赁合同及相关系列补充协议于2020年3月5日解除，判令被告西安金花公司将承租场地及配套使用的10KV配电房、南配电室等清扫干净、恢复到良好使用状态立即向原告返还；2、判令被告西安金花公司支付拖欠的（自2014年3月11日至2020年3月5日）租金130738922.71元；逾期付款滞纳金（自2013年9月10日至实际付款日，按每日千分之一计算，暂计至2020年3月5日）166897273.44元；以上共计297636196.15元；3、判令被告西安金花公司向原告支付合同约定的一次性违约金1000万元；4、判令被告西安金花公司向原告支付自2020年4月5日（合同解除日后30天）至实际返还场地之日止的场地占用费；5、判令被告陕西金花公司对被告西安金花公司的上述欠款承担连带保证责任；6、判令被告西安金花公司已交纳的各项保证金因其违约行为而不予返还；7、本案诉讼费用、财产保全费用由两被告承担。事实与理由：2009年5月原告珠江投资公司与被告陕西金花公司签订《西安珠江时代广场项目房屋租赁协议》（以下简称租赁合同），约定被告陕西金花公司承租原告所有的位于西安市，二号楼地下一层至地上四层（以下简称租赁场地）共76897㎡，用于开展百货经营等商业活动；租赁期限为自交付日起20年；合同亦约定了租赁费用、支付方式及违约责任条款。2011年12月22日，原告与被告陕西金花公司签订《西安珠江时代广场项目房屋租赁协议之补充协议一》（以下简称补充协议一），约定租赁面积变更为一号楼地下一层至地上五层，二号楼地下一层至地上三层，共70701㎡（最终以房管局实测面积为准）。2012年6月29日，原告珠江投资公司、被告陕西金花公司、被告西安金花公司签署《协议书》（以下简称补充协议二），约定自2012年6月29日起被告陕西金花公司将租赁合同项下全部权利义务转让给被告西安金花公司。2013年10月30日，原告与被告西安金花公司签订《西安珠江时代广场项目房屋租赁协议之补充协议》（以下简称补充协议三），约定实际起租日为2013年9月1日，甩项工程另行签订协议。2017年9月18日，原告与被告西安金花公司签订《西安珠江时代广场项目房屋租赁协议之补充协议四》（以下简称补充协议四），约定变更了租赁合同中约定的租金标准、支付日期，并确认了历史欠款、还款计划以及甩项、消防验收问题等相关事项。被告陕西金花公司自愿作为保证人出具了书面的《连带责任保证书》，同意承担连带保证责任。因《补充协议四》签订后被告西安金花公司仍未按期履行支付义务，2020年3月3日原告向被告西安金花公司发出《解除合同通知书》，租赁合同及现有的租赁关系自2020年3月5日解除，该通知书于2020年3月4日送达被告西安金花公司，现租赁房屋仍未全部腾交返还给原告。 被告西安金花公司辩称，1、原告诉西安金花公司 向其支付租金的计租面积错误，原告以77925.87㎡向西安金花公司计算租金不应予以支持。西安金花公司与原告在《西安珠江时代广场项目房屋租赁协议》（以下简称《租赁协议》）第2.1条约定：房管部门核准最终建筑面积后三日内，双方予以确认。但事实上原告并未在约定时间内提交相关测绘报告，单方的实测面积不能作为计租依据。另《租赁协议》约定最终实测面积超过基准面积3%的部分不计租金。双方在《补充协议一》第一条约定：租赁面积为70701㎡，根据双方《租赁协议》及补充协议，超过基准面积3%的部分不计租金，3%面积为2121㎡。综上，实测面积须经西安金花公司与原告双方确认，且最终实测面积超过基准面积的3%的部分不计收租金。根据双方《租赁协议》及补充协议的约定，计租面积应为70701㎡。2、根据相关合同约定，双方协议一致同意将甩项工程款13504537.63元、装修保证金500万元以及西安金花公司办理消防验收手续过程中产生的费用30万元和原告应双倍退还西安金花公司履约保证金及设备保证金3000万元以上共计48804537.63元从西安金花公司应付租金中进行扣减及冲抵。3、原告应对西安金花公司因疫情停业期间的相应租金予以减免。受新冠疫情影响，西安金花公司响应国家政策，于2020年1月27日停业至2020年3月2日。4、根据《补充协议四》约定，原告已经豁免西安金花公司逾期支付房租等的违约责任，其诉请主张无合同依据。西安金花公司主张违约金金额巨大，明显高于其损失。5、西安金花公司在《租赁协议》解除后积极与合作商协商沟通返场，原告强行闭锁，同时停水停电，逾期腾场产生的不利后果应由过错方原告自行承担，请求驳回原告无合同及事实依据的诉请。 被告陕西金花公司辩称，根据《连带责任保证书》 的约定，其保证责任范围仅为《补充协议四》中被告西安金花公司历史还款计划所列款项，即41575650元，原告未按《补充协议四》还款计划标准主张应付租金，增加了其保证责任，其不再承担责任。此外，担保的还款计划中的部分债务保证期间已届满，其不再对此承担保证责任，请求驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2009年5月，原告珠江投资公司（甲 方）与被告陕西金花公司（乙方）签署《西安珠江时代广场项目房屋租赁协议》（以下简称租赁合同），该合同第2.1条约定：租赁标的物：位于陕西省西安市角，即珠江时代广场**楼地下**至地上**，二号楼地下一层至地上四层的商业面积。该租赁标的物的建筑面积总计约为七万六千八百九十七平方米，76897㎡（以下简称“暂定面积”），以规划部门批复的图纸为基准，双方确认租赁范围内的建筑面积为基准面积（按国家规范计算并含公摊面积）。租用面积最终确定以房管局面积测量所测定的租赁范围内的建筑面积（以下简称“实测面积”）为准。房管部门核准最终建筑面积后三日内，双方予以确认。双方同意，若实测面积超过基准面积3%的部分不计收租金。第4.1条约定：本协议租赁期限为二十（20）年，自甲方交付之日起的次日开始计算。本协议所指的一个租约年系指开始计租日起连续十二（12）个月的租赁期间（以下简称“租约年”）。第5.1条，约定：甲方同意自进场日起的九个月为免租期（以下简称“免租期”）。第5.3.1条保底浮动租金约定：第一个租约年至第三个租约年按照50/㎡/月的标准计算房屋保底租金;第四个租约年至第六个租约年按照55/㎡/月的标准计算房屋保底租金;第七个租约年至第九个租约年按照60.5/㎡/月的标准计算房屋保底租金；第十个租约年至第十二个租约年按照66.55/㎡/月的标准计算房屋保底租金；第十三个租约年至第十五个租约年按照73.2/㎡/月的标准计算房屋保底租金；第十六个租约年至第十八个租约年按照80.52/㎡/月的标准计算房屋保底租金；第十九个租约年至第二十个租约年按照88.57/㎡/月的标准计算房屋保底租金。第5.4.2条约定：每个租约年的租金乙方以保底浮动租金的方式按季度分四期向甲方支付（另有约定的除外），即每季度支付至下季度的保底浮动租金，每期租金支付日期为季度起始月份的前七（7）个工作日，具体金额按照本协议5.3条款规定计算。第5.7条约定：逾期支付租金的，乙方应向甲方支付滞纳金，同时甲方应向乙方提供与滞纳金等额的法律规定的合法有效的票据。滞纳金标准为：自逾期起每日按应付金额的千分之一（1‰）计算。第14.1条约定：本协议租期届满或本协议被解除时，乙方应在租期届满或本协议被解除后的三十（30）日内将房屋清扫干净并交还给甲方。第15.1条约定：在租赁期内，乙方有下列行为之一的，经甲方书面通知，乙方在30日内仍不纠正的，甲方有权解除本租赁协议，并不退回乙方的履约保证金（租赁保证金）及设备保证金。同时，乙方应向甲方支付一次性违约金，违约金数额1000万元，且乙方不得拆除租赁标的物的装修。如甲方选择不解除本租赁协议的，乙方也应向甲方支付违约金，违约金为500万元。（1）乙方于免租期满后3个月内，对外开业经营面积未达60%（因甲方原因造成无法开业的情形除外）。（2）未按约定擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋。（3）未按本协议约定支付履约保证金（租赁保证金）、设备保证金或拖欠任何一期租金达60天以上的；（4）在租赁期限内，乙方擅自解除本协议或违反本协议约定的其他义务导致甲方不能正常使用租赁标的物，经甲方书面通知15日内仍不改正的，乙方承担违约责任，若甲方损失大于前述金额的，乙方仍应向甲方赔偿损失。 2011年12月22日，原告珠江投资公司（甲方） 与被告陕西金花公司（乙方）签署《补充协议一》，第一条约定：原合同约定的乙方的租赁范围为：珠江时代广场一号楼地下一层至地上五层，二号楼地下一层至地上四层，租赁面积为：总计约七万六千八百九十七平方米，76897㎡（以下简称“暂定面积”），现其中的二号楼第四层乙方不再承租，租赁范围变更为：珠江时代广场一号楼地下一层至地上五层，二号楼地下一层至地上三层，租赁面积变更为：总计约七万零七百零一平方米，70701㎡（租赁面积仍按原合同约定，以房管局实测面积为准。房管局未出实测面积之前，先按暂定面积6196㎡，六千一百九十六平方米进行扣算。）。 2012年6月29日，原告珠江投资公司（乙方）与 被告陕西金花公司（甲方）、被告西安金花公司（丙方）签署《协议书》（以下称补充协议二），载明：甲方系丙方公司股东，在丙方公司筹备阶段，甲乙双方分别于2009年5月和2011年签订了《西安珠江时代广场项目房屋租赁协议》和《房屋租赁补充协议一》，现丙方已经工商登记注册完成，具备独立的企业法人资格。甲乙丙三方就合同主体事宜达成协议:一、甲乙丙三方共同确认，自本协议生效之日，甲方将其在合同中享有的权利和承担义务整体转让给丙方。二、本协议生效后，甲方在合同中不再享有任何权利，不再承担任何义务。三、本协议生效后，由丙方和乙方继续履行合同，合同继续履行过程中涉及相关款项由丙方向乙方支付，涉及的相关发票由乙方向丙方出具。甲方和丙方关联企业“金华集团”“世纪金花股份有限公司”“西安世纪金花珠江时代广场购物有限公司项目部”之前向乙方发送的函件，甲方和丙方均予以确认，丙方愿意在此基础上与乙方继续履行合同；乙方确认“西安珠江时代广场投资有限公司工程部”等主体向甲方发送的函件，并愿意在此基础上与丙方继续履行合同。 2013年10月30日，原告珠江投资公司（甲方） 与被告西安金花公司（乙方）签署《西安珠江时代广场项目房屋租赁协议之补充协议》（以下称补充协议三），第一条第（二）款约定：起租日为2013年9月1日，乙方开始按照原协议约定计算支付房屋租金。第二条约定：甩项工程同意由乙方负责安装施工，费用由甲方承担。甩项工程的费用结算，经双方协商同意，以甲方原施工合同结算价格、原施工招标价格为计价原则进行计算，经双方核对后确认费用金额，双方另行签订补充协议。 2017年9月18日，原告珠江投资公司（甲方）与 被告西安金花公司（乙方）签署《西安珠江时代广场项目房屋租赁协议之补充协议四》（以下称补充协议四），第一、二条约定：第四个租约年至第八个租约年变更为按50/㎡/月计算保底租金，第九个租约年变更为按60.5/㎡/月计算保底租金；变更租金支付时间为按月支付保底租金，即每个日历月15日前支付上一个日历月的保底浮动租金。第三条第1款约定：甲方应向乙方支付甩项工程款人民币13504537.63元（大写：壹仟叁佰伍拾万零肆仟伍佰叁拾柒元陆角叁分）为暂估款项，最终以双方盖章确认的结算数据为准。第三条第2款：双方约定前期欠款还款计划如下：2017年7月31日之前，乙方向甲方支付人民币4095650元。2017年8月31日之前，乙方向甲方支付人民币5000000元。2017年9月30日之前，乙方向甲方支付人民币1090000元。2017年10月31日之前，乙方向甲方支付人民币2030000元。2017年11月30日之前，乙方向甲方支付人民币2030000元。2017年12月31日之前，乙方向甲方支付人民币2030000元。2018年1月31日之前，乙方向甲方支付人民币2030000元。2018年2月28日之前，乙方向甲方支付人民币2030000元。2018年3月31日之前，乙方向甲方支付人民币2030000元。2018年4月30日之前，乙方向甲方支付人民币2030000元。2018年5月31日之前，乙方向甲方支付人民币2030000元。2018年6月30日之前，乙方向甲方支付人民币2030000元。2018年7月31日之前，乙方向甲方支付人民币2030000元。2018年8月31日之前，乙方向甲方支付人民币2030000元。2018年9月30日之前，乙方向甲方支付人民币2030000元。2018年10月31日之前，乙方向甲方支付人民币2030000元。2018年11月30日之前，乙方向甲方支付人民币5000000元。第三条第3款约定：乙方同意由被告陕西金花公司就上述债务向甲方承担连带保证责任。第三条第4款约定：甲方在此同意，乙方此前已向甲方缴纳的装修保证金5000000元（大写：伍佰万元）自本协议生效后转为乙方执行以上还款计划的专项保证金，若乙方在最后一期还款计划前按照还款计划如期执行，则该笔款项可直接用于冲抵最后一期还款，否则乙方同意甲方有权不予退还该专项保证金，而直接用于冲抵乙方产生的任何一期欠款。第四条约定：乙方承诺完成其承租范围内消防验收手续（包括米格影院部分），并不迟于2017年12月31日之前取得“消防验收合格证”。乙方办理消防验收手续过程中产生应由甲方依法承担的费用，最终金额不超过300000元（大写：叁拾万元，以实际金额为准）。第五条约定：若乙方无故逾期支付本协议第三条约定历史欠款计划所列的任何一期款项及；或《房屋租赁协议》及补充协议项下任何新发生的款项及；或违反本协议第四条，则：1、本协议第一条及第二条对双方不具有法律约束力，保底浮动租金标准及支付日期仍按《房屋租赁协议》之约定执行；2、甲方有权单方解除《房屋租赁协议》、并按《房屋租赁协议》第15条第15.1款追究乙方违约责任。 2017年9月18日，被告陕西金花公司向原告珠江投资公司出具《连带责任保证书》约定：本公司承担保证责任的方式为连带保证责任，保证期限为约定还款期限到期之日起两年。 被告西安金花公司共向原告珠江投资公司支付租金192868362.37元。其中第一个租约年第三季度（应付租金日为2014年3月11日前）支付租金6330350元，第一个租约年第四季度（应付租金日为2014年6月10日前）支付租金3535050元；第二个租约年第一季度（应付租金日为2014年9月9日前）支付租金2000000元，第二个租约年第二季度（应付租金日为2014年12月9日前）支付租金7980562.37元，第二个租约年第三季度（应付租金日为2015年3月10日前）支付租金14070100元，第二个租约年第四季度（应付租金日为2015年6月9日前）支付租金4675250元）；第三个租约年第一季度（应付租金日为2015年9月9日前）支付租金5940000元，第三个租约年第二季度（应付租金日为2015年12月9日前）支付租金8475050元，第三个租约年第三季度（应付租金日为2016年3月9日前）支付租金10605150元，第三个租约年第四季度（应付租金日为2016年6月9日前）支付租金10605150元；第四个租约年第二季度（应付租金日为2016年12月9日前）支付租金14140200元，第四个租约年第三季度（应付租金日为2017年3月9日前）支付租金7070100元，第四个租约年第四季度（应付租金日为2017年6月9日前）支付租金1500000元；第五个租约年第一季度（应付租金日为2017年9月11日前）支付租金23235850元，第五个租约年第二季度（应付租金日为2017年12月11日前）支付租金15755150元，第五个租约年第三季度（应付租金日为2018年3月9日前）支付租金16695150元，第五个租约年第四季度（应付租金日为2018年6月11日前）支付租金16695150元；第六个租约年第一季度（应付租金日为2018年9月11日前）支付租金7595050元，第六个租约年第二季度（应付租金日为2018年12月11日前）支付租金2700000元，第六个租约年第三季度（应付租金日为2019年3月11日前）支付租金3730000元；第七个租约年第一季度（应付租金日为2019年9月10日前）支付租金6000000元，第七个租约年第二季度（应付租金日为2019年12月10日前）支付租金3535050元。 2020年3月3日，原告珠江投资公司向被告西安金花公司发出《解除合同通知书》载明：双方签订的租赁合同及双方现有的租赁关系于2020年3月5日解除。西安金花公司应支付拖欠租金、租赁合同约定的逾期付款滞纳金。西安金花公司支付的履约保证金、设备保证金及装修保证金依据15.1条约定均予以没收，同时应支付一次性违约金1000万元，且不得拆除租赁房屋的装修。西安金花公司依据第14条于解除合同日后的30日将租赁房屋恢复至正常良好状态、清扫干净交还。同日，原告珠江投资公司向被告陕西金花公司发出《关于承担连带保证责任通知函》载明：陕西金花公司为西安金花公司唯一股东，且于2017年9月18日向珠江投资公司出具《连带责任保证书》同意承担连带保证责任，陕西金花公司应及时履行付款义务，承担有关连带保证责任。上述函件于2020年3月4日分别送达至被告西安金花公司、被告陕西金花公司。 另查明，珠江时代广场二号楼规划图纸显示：地上商业建筑物面积22257㎡，地下商业建筑物面积6634㎡。珠江时代广场一号楼及西侧加建规划图纸显示：一号楼地上商业建筑物面积33648㎡，地下商业建筑物面积6745㎡，西侧加建地上商业建筑物面积7464㎡，地下商业建筑物面积2714㎡。2014年4月，西安市房产测量事务所出具珠江时代广场二号楼《房产测绘成果报告》（以下简称实测报告）显示：地上**建筑面积分别为户室号10101建筑面积4241.07㎡、10201建筑面积5136.99㎡、10301建筑面积5298.36㎡、10401建筑面积5975.25㎡（米格影院部分）、10202建筑面积185.89㎡、10302建筑面积185.89㎡、10203建筑面积187.66㎡、10303建筑面积187.66㎡、10402建筑面积185.89㎡、10403建筑面积187.66㎡；地；地下建筑面积分别为1F101建筑面积3446㎡、1F102建筑面积7269.31㎡。2017年10月，西安市房产测量事务所出具珠江时代广场一号楼《房产测绘成果报告》（以下简称实测报告）显示：地：地上**建筑面积分别为户室号10101建筑面积78475㎡、10201建筑面积8699.6㎡、10301建筑面积8945.75㎡、10401建筑面积9056.1㎡、10501建筑面积9228.55㎡、10102建筑面积12.82㎡、10103建筑面积15.17㎡、10104建筑面积15.77㎡、10105建筑面积13.97㎡、10106建筑面积131.75㎡；地下建；地下建筑面积分别为1F101建筑面积105001F102建筑面积48.5㎡。 本案审理中，原告申请诉讼保全，请求冻结、查封、 扣押西安金花公司、陕西金花公司名下银行账户内款项3********.15元或等额财物、股权或等额不动产。本院2020年5月29日作出2020（陕）01民初261号民事裁定：查封、冻结被申请人西安金花公司、陕西金花公司名下银行账户内款项3********.15元或名下相应价值的财产。 上述事实，有《西安珠江时代广场项目房屋租赁协 议》及四份补充协议、《面积核对表》、《房产测绘报告》、《解除合同通知书》、已付款明细、2020（陕）01民初261号《民事裁定书》、邮寄回执及庭审笔录等在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约 束力，受法律保护。2009年5月原告珠江投资公司与被告西安金花公司、被告陕西金花公司签订的《西安珠江时代广场项目房屋租赁协议》及四份补充协议系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”双方租赁合同第15.1条约定，在租赁期内，乙方拖欠任何一期租金达60天以上的，经甲方书面通知，乙方在30日内仍不纠正的，甲方有权解除本租赁协议。因被告西安金花公司未在租赁合同约定的付款期限内支付租金，构成违约，据此原告于2020年3月3日向被告西安金花公司、被告陕西金花公司发出《解除租赁合同通知书》，通知被告双方签订的租赁合同及双方现有的租赁关系于2020年3月5日解除，庭审中被告西安金花公司认可《解除租赁合同通知书》已经收到，故本院确认双方签订的《西安珠江时代广场项目房屋租赁协议》及四份补充协议于2020年3月5日解除。 经查，双方租赁合同第2.1条约定了租赁标的物的暂定面积为76897㎡、规划部门批复的图纸面积为基准面积，租用面积最终确定以实测面积为准，实测面积超过基准面积3%的部分不计收租金。同时《补充协议一》第一条约定：乙方不再承租二号楼第四层部分（米格影院部分），《房产测绘报告》显示：二号楼第四层部分（户室号：10401）面积为5975.25㎡。本案中，原告提供的两份《房产测绘成果报告》虽显示涉案租赁标的物的实测面积总计为77925.87㎡；而加盖西安市规划局碑林分局建设工程审核章的珠江时代广场二号楼规划图纸显示：地上商：地上商业建筑物面积22257㎡，地下商业建筑物面积6634㎡代广场一号楼及西侧加建规划图纸显示：一号楼地上商业建筑物面积33648㎡，地下商，地下商业建筑物面积6745㎡建地上商业建筑物面积7464㎡，地下商，地下商业建筑物面积2714㎡依据规划部门批复图纸的面积扣除二号楼第四层部分（米格影院部分）实测面积作为本案租赁标的物的基准面积，即22257+6634+33648+6745+7464+2714-5975.25=73486.75㎡。因双方合同约定实测面积超过基准面积3%的部分不计收租金，故本案中租赁标的物计收租金的租赁面积应为73486.75*（1+3%）=75691.3525㎡。 关于原告主张被告西安金花公司应付租金一节，依据双方签署的《西安珠江时代广场项目房屋租赁协议》第2.1条约定及本案确定的租赁面积75691.3525㎡，第一个租约年至第三个租约年（2013年9月1日至2016年8月31日），被告西安金花公司应付租金总额为75691.3525*50*36=136244434.5元；第四个租约年至第六个租约年（2016年9月1日至2019年8月31日），被告西安金花公司应付租金总额为75691.3525*55*36=149868877.95元；第七个租约年2019年9月1日至2020年3月5日，被告西安金花公司应支付租金总额为75691.3525*60.5*6.17=28254446.52元，以上总计被告西安金花公司应付租金为314367758.97元。庭审中双方确认被告西安金花公司已支付租金192868362.37元且补充协议四中明确约定可在任一期中予以扣除被告缴纳的装修保证金5000000元，据此，本案扣除被告西安金花公司已付租金192868362.37元及装修保证金5000000元后，被告西安金花公司应支付原告珠江投资公司租金116499396.6元。 《西安珠江时代广场项目房屋租赁协议》第5.4.2条约定：被告西安金花公司应于每季度支付下季度的保底浮动租金，每期租金支付日期为季度起始月份的前七（7）个工作日。第5.7条约定：逾期支付租金的，被告西安金花公司应自逾期起每日按应付金额的千分之一（1‰）向原告支付滞纳金。因被告西安金花公司未按合同约定时间支付租金构成违约，依法应承担逾期付款的违约责任。对于原告主张的未付租金滞纳金，属于逾期支付租金的违约金性质，本院应予支持；鉴于双方合同约定的计算标准过高，被告西安金花公司要求降低，本院应酌情调整，结合本案实际情况，以被告西安金花公司未付租金116499396.6元为基数，按原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍标准计算为宜，自2020年3月5日计算至实际付清之日止。 《屋租赁协议》第15.1条明确约定在租赁期内，乙方未按本协议约定支付履约保证金（租赁保证金）、设备保证金或拖欠任何一期租金达60天以上的，经甲方书面通知，乙方在30日内仍不纠正的，甲方有权解除本租赁协议，并不退回乙方的履约保证金（租赁保证金）及设备保证金。同时，乙方应向甲方支付一次性违约金，违约金数额为1000万元，且乙方不得拆除租赁标的物的装修。《补充协议四》第五条再次确认被告拖欠租金，甲方有权单方解除《房屋租赁协议》，并按《房屋租赁协议》第15.1条追究乙方违约责任。因本案被告西安金花公司违反合同约定，长期拖欠租金，应承担因其违约致合同解除的违约责任，故原告主张不予返还被告西安金花公司保证金及要求被告西安金花公司支付1000万元违约金的诉请于法有据，本院予以支持。 关于被告辩称在应付租金中应扣除甩项工程款 13504537.63元，因补充协议四中明确约定甩项工程需双方结算确认，现双方并未就甩项工程进行结算，故双方可待结算后另案主张。关于消防手续费一节，被告并未提供证据证明已经取得了消防验收合格证，故其要求扣除的理由本院不予支持。被告西安金花公司并非因疫情或者疫情防控导致没有营业收入或者营业收入明显减少，而是由于自身经营原因欠付商户货款无法正常营业，故被告主张减免租金的理由本院不予采信。 依据租赁合同第14.1条约定，租赁合同期满或本协议被解除时，被告西安金花公司应在租赁合同届满或协议解除后的三十日将房屋清扫干净并交还。被告西安金花公司至今未腾交完毕涉案租赁标的物，故原告要求被告西安金花公司返还租赁标的物及支付自2020年4月5日（合同解除日后30天）至实际返还场地之日止的场地占用费，本院应予支持，酌定被告西安金花公司按双方合同约定第七个租约年租金标准支付自2020年4月5日至实际腾交房屋之日的占有使用费。因2017年9月18日被告陕西金花公司出具《连带责任保证书》自愿为债务人西安金花公司的保证人，故原告主张被告陕西金花公司对被告西安金花公司的上述债务承担连带保证责任，本院予以支持。 综上所述，珠江投资公司的诉讼请求部分成立，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 确认原告西安珠江时代广场投资有限公司与 被告西安世纪金花珠江时代广场购物有限公司签订的《西安珠江时代广场项目房屋租赁协议》及四份补充协议于2020年3月5日解除。 二、被告西安世纪金花珠江时代广场购物有限公 司于本判决生效之日起十日内向原告支付租金116499396.6元。 三、被告西安世纪金花珠江时代广场购物有限公 司于本判决生效之日起十日内支付原告逾期支付租金的违约金，即滞纳金，以116499396.6元为基数，按原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍标准计算，自2020年3月5日计算至实际付清之日止。 四、被告西安世纪金花珠江时代广场购物有限公 司于本判决生效之日起十日内向原告支付违约金1000万元；原告不予退还被告西安世纪金花珠江时代广场购物有限公司支付的履约保证金及设备保证金。 五、被告西安世纪金花珠江时代广场购物有限公 司于本判决生效之日起三十日内向原告腾交珠江时代广场一号楼地下一层至地上五层，二号楼地下一层至地上三层商业房屋。 六、被告西安世纪金花珠江时代广场购物有限公 司于本判决生效之日起十日内向原告支付按双方合同约定第七个租约年租金标准自2020年4月5日之日起至实际腾交完毕之日止的占有使用费。 七、被告陕西世纪金花高新购物中心有限公司对 被告西安世纪金花珠江时代广场购物有限公司的上述付款义务承担连带保证责任。 八、驳回原告西安珠江时代广场投资有限公司其 他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应 当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1579981元、保全费5000元，由原告 西安珠江时代广场投资有限公司负担792490元，被告西安世纪金花珠江时代广场购物有限公司、陕西世纪金花高新购物中心有限公司负担792491元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于陕西省高级人民法院。 审 判 长 陈平 审 判 员 李刚 审 判 员 陈帅 二〇二〇年九月十四日 法官助理 王坤 书 记 员 李艳