福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初3281号 原告（反诉被告）：何健华，男，1985年8月5日出生，汉族，住四川省达县。 被告（反诉原告）：林春英，女，1968年10月24日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：林少华（系林春英丈夫），住福建省莆田市城厢区。 原告何健华与被告林春英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何健华，被告林春英及其委托诉讼代理人林少华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 何健华向本院提出诉讼请求：1.判令解除何健华、林春英间的房屋租赁合同；2.判令林春英立即偿还何健华房屋装修费970元；3.判令林春英退还何健华水费495元；4.判令林春英赔偿何健华搬家费1500元。事实与理由：何健华与林春英于2019年10月16日签订《房屋租赁合同书》，约定林春英将位于城厢区霞林水池边安置区5号楼301、面积为70平方米的套房出租给何健华。房屋租金每月1200元，租赁期2年，何健华已支付林春英租房押金2400元并一直按时缴纳房租。 在签订租房合同时，因房屋严重掉粉，经双方口头协商一致，林春英同意出资300元装修贴墙纸，超过部分的装修费由何健华出资。装修贴墙纸共花费1270元，何健华出资970元。在缴纳第一笔押金和房租时，何健华应缴3600元，直接扣除300元，林春英表示同意。林春英承诺免费给房间安装窗帘及损坏的马桶盖，但没有及时安装，经何健华多次电话催促后，林春英让何健华自行购买安装，费用从房租里扣减，在2020年1月22日交房租时，林春英予以确认。同年4月17日林春英结算费用时，强行加收何健华300元装修费。 签订租赁合同时，水费抄表底数为自来水公司统一安装的水表，底数为174吨，截止2020年4月30日，水表显示为221吨，结算用水47吨。但林春英在同月17日结算水费时，用她私自加装的水表，作为结算凭据，水表显示为316吨，截止同月26日加装的水表显示为320吨，为此何健华多付水费495元。双方多次协商无果，林春英仍以各种理由推脱其责任，何健华于同月25日报警求助警方，经民警调解无效。同月28日林春英找来民警协调，协商结果为何健华同月30日搬离租赁房屋，拆走窗帘和马桶盖，林春英从何健华缴纳的押金中扣除450元。综上，林春英欺骗和不诚信的行为，让何健华承受不合理的损失。为维护其合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 林春英辩称:在何健华支付租金之前双方已经约定，由林春英支付300元装修费给何健华用来装修一间卧室，何健华超过约定支出的装修费用与其没关系；水表本来是用公家的，后来坏掉了，林春英就自己安装了一个，期间公家的自来水表也有再换过一次。当时对用哪个水表计算水费双方存在争议，后来民警调解双方达成一致，选用二楼的水表进行结算，林春英并没有欺骗或者不诚信的行为；何健华违反租赁合同，自行搬家，诉求的搬家费林春英不予承担。 林春英向本院提出反诉请求：1.判令何健华承担房屋维修费用4108元；2.判令何健华返还林春英房屋租赁押金2400元；3.判令何健华支付逾期支付租金的违约金550元；4.本案的诉讼费用由何健华承担。事实与理由：林春英与何健华于2019年10月16日签订《房屋出租合同书》，约定林春英将位于城厢区霞林水池边安置房5号楼301套房出租给何健华。每月租金为1200元，租期为2年，自2019年10月20日至2021年10月20日止。后何健华存在严重干扰和影响周围居民的正常生活的情况，于2020年4月30日主动搬离该房屋。何健华搬离后，林春英收回套房时发现房屋存在多处损坏，因此产生以下各项维修费：1.柜门维修费：150元；2.卫生间排气扇130元、淋浴管30元、马桶盖98元;3.维修工资300元；4.客厅及卧室墙体油漆恢复：3000元；5.窗帘：400元。以上合计4108元。根据双方签订的合同第三条约定，在租住期间，房屋内家电及装修若有损坏，何健华须自行维修，若维修不了须照价赔偿。故以上费用应该由何健华承担。 何健华不规范的养狗行为严重干扰和影响周围居民的正常生活，合同未到期的情况下主动搬离该套房，其行为构成严重违约，故合同履约押金不应退还给何健华，何健华应返还林春英已退还的2400元押金。另外，根据合同约定，每月20号前支付次月租金，逾期支付的，按照每日50元支付违约金。何健华在房屋租赁期间内未依照合同约定及时缴纳套房的租金，共计逾期11天，应承担550元的违约金。据此，为维护林春英的合法权益，诉至法院，望判如所请。 何健华辩称：1.2020年5月1日中午林春英通过微信语音通知何健华去租赁房屋验房结算，林春英验房确认租赁房屋符合房屋租赁合同书的要求后接收了该房屋，拿出《结算单》让何健华签字，并依约退回了剩余的住房押金，林春英控告何健华承担房屋装修费属于讹诈行为。并且林春英提到橱柜门是从入住时就没有，窗帘和马桶盖是何健华自己购买的；2.2020年4月28日中午林春英找来民警调解，调解的结果是何健华于同月30日搬离房屋，何健华拆走自己购买的窗帘和马桶盖，林春英从押金中扣除450元窗帘和马桶盖的费用，退还剩余的押金。结算后双方表示同意终止租赁合同。《结算单》可以证明调解的真实性，故林春英称何健华擅自搬离租赁房屋不属实；3.林春英之前从未提出要何健华支付逾期支付租金的违约金，前两次何健华逾期支付房租后，林春英均表示感谢，说明林春英认同何健华逾期支付的方式。2020年5月1日结算时林春英也没有要求何健华支付违约金，当日依照民警的调解，双方达成了共识，双方签订的房屋租赁合同已在当日提前履行完成，林春英反诉何健华支付逾期支付租金的违约金不合法不合理；4.本案诉讼费不应当由何健华承担。 本院经审理认定事实如下：2019年10月16日，林春英作为甲方与何健华作为乙方签订《房屋出租合同书》一份，合同第一条约定：被租房屋为莆田市城厢区霞林水池边安置区5＃楼301套房面积共计70平方米；合同第二条租赁期限约定：租赁期限为2年，从2019年10月20日至2021年10月20日……;合同第三条约定：租金每月为1200元，每月20日前支付次月租金，乙方必须按时交租，若乙方逾期支付，每日按50元向甲方支付违约金，如超过一个月，则视乙方违约，合同自动终止，甲方将取消押金，收回房屋，责任由乙方自负。乙方应交甲方合同履约押金2400元，待合同期满后，所租房屋内所有设施完好无损，退还押金，否则将相应赔偿，在租住期内，房屋内家电及装修若有损坏，乙方须自行维修，若维修不了须照价赔偿，若续租另行约定；合同第十条约定：起租时的电表底数是5023度、水表底数是174吨。电费以每度1元计算，水费以每吨5元计算。 2019年10月16日，何健华通过微信向林春英支付押金2400元及扣除300元贴墙纸费用后的租金900元共计3300元，并分别于同年11月22日、12月21日、2020年2月21日、3月22日、4月24日向林春英各支付租金1200元，于1月20日向林春英支付扣除450元后的租金750元。双方因水费及墙纸、窗帘等费用问题争执，2020年5月1日经公安民警调解，由林春英出具《结算单》，内容载明林春英将何健华支付的押金2400元与4月24日支付的租金1200元，扣除电费44元、水费730元、2020年4月20日至30日共10天的租金400元、原拖欠房租450元后，还应退还1976元给何健华。何健华在该《结算单》落款的租户确认处签名捺印。后林春英支付给何健华1976元。2020年7月2日，何健华以林春英未支付其多支出的房屋装修费、水费及搬家费等为由向本院提起诉讼。 本院认为，何健华与林春英签订的《房屋出租合同书》系双方的真实意思表示，且没有违反法律、法规效力性强制性的规定，是合法有效的。双方在庭审时均表示同意解除合同，现何健华请求解除双方签订的《房屋出租合同书》，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。何健华在庭审时自认其与林春英约定，装修费用300元由林春英承担，超出部分由自己承担，故其现又请求林春英支付300元之外的970元的装修费缺乏依据，本院不予支持。在合同履行过程中，双方因水费等问题争执后，经公安民警调解后，林春英向何健华出具《结算单》，并支付了《结算单》上的金额，对此双方均无异议，故《结算单》应作为双方最后的结算依据，双方在《结算单》中已就水费问题结算清楚，款项支付到位，何又请求林春英支付495元水费缺乏依据，本院不予支持。何健华请求林春英支付搬家费1500元，未能提供相应证据且其为间接损失，本院不予支持。林春英请求何健华支付房屋维修费4108元，未能提供相应证据，本院不予支持。双方在《结算单》中已就房屋租赁押金、租金等结算清楚，故林春英请求何健华支付房屋租赁押金2400元、逾期支付租金的违约金550元没有依据，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、解除何健华与林春英于2019年10月16日签订的《房屋出租合同书》； 二、驳回何健华的其他诉讼请求； 三、驳回林春英的反诉请求。 案件受理费50元，减半收取为25元，由何健华负担；反诉费50元，减半收取为25元，由林春英负担。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 申请执行的期限为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 员 邱晓敏 二〇二〇年九月二十八日 法官助理 刘雪冰 书 记 员 陈伟伟 附：本判决所适用的法律条文及执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。