文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0106民初22015号原告:张石祥，男，1993年11月1日出生，汉族，重庆树清科技有限公司员工，住重庆市渝中区，公民身份号码。委托诉讼代理人：陈新，重庆瑞辩律师事务所律师。委托诉讼代理人：詹刚荣，重庆瑞辩律师事务所律师。原告:叶秋巧，女，1993年9月24日出生，汉族，广东鸿联九五有限责任公司员工，住重庆市渝中区，公民身份号码。委托诉讼代理人：陈新，重庆瑞辩律师事务所律师。委托诉讼代理人：詹刚荣，重庆瑞辩律师事务所律师。被告:陈伟，男，1983年5月24日出生，汉族，住重庆市长寿区，公民身份号码。委托诉讼代理人：颜泰，重庆宏州律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺铭浩，重庆宏州律师事务所申请律师执业实习人员。被告:郑丹，女，1986年3月24日出生，汉族，住重庆市长寿区，公民身份号码。委托诉讼代理人：颜泰，重庆宏州律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺铭浩，重庆宏州律师事务所申请律师执业实习人员。第三人:重庆链家房地产经纪有限公司，住所地重庆市正阳工业园区园区路白家河标准化厂房******房，统一社会信用代码91500000577987559W。法定代表人：安宁，该公司经理。委托诉讼代理人：彭燕，女，该公司员工。原告张石祥、叶秋巧与被告陈伟、郑丹、第三人重庆链家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张石祥、叶秋巧及其委托诉讼代理人陈新、被告郑丹及被告陈伟、郑丹的委托诉讼代理人颜泰、贺铭浩，第三人链家公司的委托诉讼代理人彭燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张石祥、叶秋巧向本院提出诉讼请求：1.要求解除原告张石祥、叶秋巧与被告陈伟、郑丹签订的重庆市存量房屋买卖合同；2.要求被告陈伟、郑丹退还定金50000元；3.要求被告陈伟、郑丹支付原告张石祥、叶秋巧违约金95000元；4.要求被告陈伟、郑丹支付原告张石祥、叶秋巧律师费5000元；5.要求被告陈伟、郑丹赔偿原告张石祥、叶秋巧中介服务费19000元，贷款服务费9900元，权证代办费500元，评估费500元；6.本案诉讼费用由被告陈伟、郑丹承担。事实和理由：2019年4月14日，二原告与二被告通过重庆链家房地产经纪有限公司作为中介方签订了《重庆市存量房屋买卖合同》，合同约定二原告购买二被告坐落于重庆市沙坪坝区的房屋，该房屋建筑面积63.66平方米，成交价为95万元；中介服务费19000元；违约金金额按房屋成交价格的10%计算。签订合同的当天，二原告向二被告支付了5万元定金。但至约定被告办理银行按揭还款之日，被告却拒绝前往办理。并于2019年5月24日明确表示不再向原告出售房屋，原因是家庭矛盾。2019年6月2日原告通过邮政给被告寄送履约函，但被告均置之不理，2019年8月31日，原告向二被告发出解除《重庆市存量房屋买卖合同》通知书。综上所述，原告与二被告签订的《重庆市存量房屋买卖合同》不能履行，都是因这二被告反悔违反诚实信用原则造成的，原告没有任何过错，二被告应当对原告的全部损失承担赔偿责任。因此，特提起诉讼，恳请法院依法保护原告的合法权益。被告陈伟、郑丹辩称，不同意解除二原告与二被告签订的重庆市存量房屋买卖合同。要求原被告双方按照合同约定继续履行。请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人重庆链家房地产经纪有限公司述称，第三人已经履行了合同的居间义务，请求法院依法判决。本院经审理认定事实如下：2019年4月14日，原告张石祥、叶秋巧（乙方）与被告陈伟、郑丹（甲方）签订重庆市存量房屋买卖合同。合同第一条约定，甲乙双方交易房屋坐落在沙坪坝区，建筑面积63.66平方米（具体面积以产权证为准）。该房屋产权性质为商品房。第二条约定，该房屋所有权人为：郑丹，陈伟，房地产权证号为。该房屋抵押情况为该房屋已经设定抵押，抵押权人为：中国建设银行有限公司重庆分行。该房屋租约情况为不带租约。合同第五条成交价格、付款方式约定，甲乙双方协商同意，交易房屋及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计为95万元，具体付款方式：（1）定金，乙方应在签订本合同当日直接支付给甲方定金5万元，（2）首付款，乙方同意支付首付款（不包含定金）人民币24万元，支付方式为：甲乙双方自行交接钱款：乙方在过户递件完成当日内将该笔首付款直接支付给甲方。（3）尾款，尾款通过乙方商业贷款，拟贷款金额为66万元，该部分金额由贷款机构直接支付给甲方，实际贷款金额和放款时间以贷款机构通知为准，若贷款机构实际贷款额未按照拟贷款金额足额批准的，则由乙方在过户递件当日补足差额。若银行审批贷款金额超出尾款金额的，差额部分直接从首付款中扣减。乙方因自身原因未获得贷款机构批准或因法律法规、银行政策、宏观调控等原因导致乙方失去贷款资格，双方同意乙方在收到未获得贷款批准通知（包括但不限于书面、电话、短信、微信等方式）之日起10个工作日内继续申请其他贷款机构贷款（但最多不得超过3家贷款机构），并由乙方自行承担因办理贷款而产生的所有费用。若乙方因自身原因仍未获得贷款批准的，双方同意乙方自行筹齐剩余房款，在过户取件后当日内自行支付给甲方。合同第七条关于房屋交易具体事宜的约定，申请购房贷款：甲乙双方应于2019年4月25日前，前往贷款机构办理贷款申请手续。还款解押：该房屋目前是按揭状态，甲方应在2019年5月6日之前到其贷款银行办理完成结按（即提前还贷）手续、承担相关费用，并负责取回注销抵押登记后的房屋所有权证（具体取回时间以银行通知为准）。权属转移登记：甲乙双方同意，贷款申请经贷款机构批准通过且符合过户条件后，甲乙双方须在3个工作日内共同亲临房屋所在地房管局办理过户递件手续，过户递件完成后7个工作日内须再次亲临房屋所在地房管局办理过户取件手续。抵押登记：乙方应在取得不动产权证且贷款银行出具抵押合同后5个工作日内办理房屋抵押登记手续。合同第十条违约责任约定，逾期办理房屋其他交易事宜的违约责任：甲乙双方任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期1日，违约方应按日计算向守约方支付该房屋成交价0.5‰的违约金，逾期超过15日的，守约方有权以书面通知的方式解除合同，本合同解除的，违约方须向守约方支付该房屋成交价10%的违约金。守约方因维护自身权益（或者是追究违约方相关法律责任）产生的一切费用由违约方承担，该等费用包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等。同日，二原告（乙方）、二被告（甲方）与第三人（丙方）还签订了居间服务合同，合同第一条约定：甲乙双方同意，共同告委托丙方作为交易居间方。甲乙双方签订《买卖合同》时，丙方居间服务完成，甲乙双方应向丙方支付本合同约定的佣金。基于丙方提供的居间服务，且丙方已促成甲乙双方签订《买卖合同》，乙方（购买方）应在本合同签订当日向丙方支付居间代理费19000元。第二条各方的权利和义务约定：甲乙双方应积极配合丙方的居间服务，按照丙方的要求提交房屋买卖所需的一切证书、证件及其它资料，并依照本合同的约定，及时足额向丙方支付佣金；甲乙双方应保证其提交的资料及签名真实、合法、有效。各方不得擅自单方解除或变更本合同，本合同另有约定的除外。第三条违约责任约定：乙方或甲方违反本合同第二条约定，导致丙方不能继续履行义务的，丙方不承担责任，且丙方有权按本合同约定的佣金标准收取服务费，如支付费用方为守约方，守约方可向违约方追偿该笔费用。同日，二原告（乙方）与二被告（甲方）及第三人（丙方）签订过户、按揭代理合同，第一条代办事项及标准约定：甲乙双方同意，由甲方委托丙方办理交易房屋的权属变更登记等相关事宜，具体委托事项包括但不限于收集办理相关手续应提交的资料、向房屋登记管理机关申请办理过户及协助办理与过户手续有关的全部事项。甲乙双方同意，由乙方委托丙方办理交易房屋的权属变更登记，委托丙方代办按揭贷款。房屋登记管理机关核发新的房屋所有权证之时，丙方代为办理过户手续事宜完成；贷款银行审批通过之时，丙方代为办理贷款手续事宜完成。第二条服务费约定：乙方（购买方）同意在签订本合同当日内向丙方支付权证代办费500元。乙方同意在本合同签订当日向丙方支付贷款服务费9900元和代收评估费人民币500元，如乙方未能获得相应贷款的，丙方应退还已收取的相应费用；评估费由丙方代收并向评估机构缴纳，且评估事宜一旦受理，该笔费用不予退还。第四条违约责任约定：甲乙双方如未按照本合同约定履行义务，导致合同履行迟延或无法履行的，违约方应承担违约责任，并赔偿守约方的损失。因乙方或甲方任何一方违反《买卖合同》导致本合同无法履行的，违约方应向守约方承担违约责任，并承担本合同委托事项已产生的费用。合同签订后，2019年4月14日原告向被告支付了定金5万元，被告出具了收据。原告向第三人支付了贷款服务费9900元，权证代办费500元，居间代理费19000元。原告向重庆民泽房地产土地资产评估有限公司支付了评估费500元。原被告双方于2019年5月21日至银行申请原告购房按揭贷款，但因被告未按银行要求提供银行卡导致贷款申请暂停办理至今。二被告因缺乏资金未能依约在2019年5月6日之前到其贷款银行办理完成结按（即提前还贷）手续等，后被告郑丹又因自身原因向第三人表示不愿再继续履行案涉房屋买卖合同。原告于2019年6月13日书面催告被告履行提前还贷手续未果，后2019年8月31日原告提出解除原被告双方签订的案涉房屋买卖合同，被告于2019年9月3日收到了原告向其邮寄送达的解除案涉房屋买卖合同通知书。2019年9月16日，二原告向本院提起本案诉讼，并委托重庆瑞辩律师事务所律师代理本案诉讼，产生律师服务费5000元。审理中，二被告于答辩期限届满前向本院提出管辖权异议，经审查，本院依法裁定驳回二被告的管辖权异议，二被告不服向重庆市第一中级人民法院提出上诉，重庆市第一中级人民法院经审查，依法裁定驳回上诉，维持原裁定。本案继续审理。被告至本案法庭辩论终结前也未办理提前还贷手续。本案经本院主持调解，当事人自行和解，因分歧较大，调解未成。上述事实，有二原告举示的房产证复印件、收据4张、《重庆市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》、《法律事务委托合同》、国内标准快递单、邮政物流查询单、履约通知书、解除《重庆市存量房屋买卖合同》通知书、事实证明，二被告举示的微信聊天记录截图以及原被告的陈述等证据在案为凭，这些证据的真实性、合法性、关联性经开庭质证和本院审查，可以作为认定事实的依据。本院认为，原告张石祥、叶秋巧与被告陈伟、郑丹签订的重庆市存量房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应该按照合同的约定全面履行自己的义务。被告未能依据重庆市存量房屋买卖合同的约定日期前履行提前还贷手续，逾期超过15日，构成违约行为，原告按照前述合同第十条关于违约责任的约定有权行使解除权，解除原被告于2019年4月14日订立的重庆市存量房屋买卖合同，2019年9月3日，被告收到了原告邮寄送达的解除合同通知书，本院可以认定双方上述合同已于2019年9月3日依法解除。二原告在本案诉讼中提出解除合同的诉讼请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。根据双方合同约定，因被告的违约行为，原告有权按照双方合同约定请求被告支付该房屋成交价10%的违约金即95000元，以及因维护自身权益产生的律师服务费等并返还定金50000元。原告请求被告支付约定违约金足以弥补原告因双方合同交易产生的权证代办费损失500元，居间代理费损失19000元、评估费损失500元，贷款服务费9900元等损失，因此原告现请求被告另行赔偿上述费用损失，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、被告陈伟、郑丹于本判决发生效力之日起三日内返还原告张石祥、叶秋巧定金50000元。二、被告陈伟、郑丹于本判决发生效力之日起三日内给付原告张石祥、叶秋巧违约金95000元。三、被告陈伟、郑丹于本判决发生效力之日起三日内给付原告张石祥、叶秋巧律师服务费5000元。四、驳回原告张石祥、叶秋巧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6650元（原告已预交），由原告张石祥、叶秋巧负担5000元，被告陈伟、郑丹负担1650元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  杭安华二〇二〇年九月四日书记员  徐寰玉