安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0705民初2184号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行，住所地安徽省铜陵市铜官区天山南道**，统一社会信用代码：913407006742197389。 法定代表人：桂斌。 委托诉讼代理人：王颖,安徽宪达律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：魏晴晓,安徽宪达律师事务所执业律师。 被告：李欢，男，1982年11月17日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 被告：刘君，女，1987年2月9日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行(以下简称邮储铜陵市分行)诉被告李欢、刘君金融借款合同纠纷一案,本院于2020年5月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储铜陵市分行的委托诉讼代理人王颖和魏晴晓到庭参加诉讼，被告李欢、刘君经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告邮储铜陵市分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告返还借款本金205673.48元,并支付利息16793.85元、罚息3352.45元,合计225819.78元(截至2020年2月11日,此后利息及罚息均按合同约定计算至款项全部还清之日止);2、请求依法判决被告支付原告为实现债权而支付的律师代理费10000元；3、请求依法判决原告对被告名下位于罗家村山庄·新天地D座5号【不动产权证皖(2016)第0016943号】的房产在上述1、2项诉讼请求范围内享有优先受偿权;4、本案诉讼费用、公告费由被告承担。事实与理由:原告与被告于2016年10月26日签订编号为34005009116104401799的《个人购房/购车借款及担保合同》,合同约定:1、原告向被告发放个人购置房屋的贷款,金额为235000元;2、贷款期限为120个月,从2016年10月26日至2026年10月26日,贷款利率动利率,还款方式为等额本息:3、被告未按合同约定日期、金额偿还贷款的,贷款人有权按罚息利率按日计收利息;对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利;4、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息,原告有权采取下列一种或多种措施:要求借款人限期纠正违约行为;宣布已经发放的贷款提前到期,要求借款人提前清偿全部或部分贷款,以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用;处分抵押物,实现抵押权;5、本合同项下担保方式为抵押担保;6、原告为保障自身利益先行垫付的费用,有权随时向借款人和担保人追偿,并从垫付之日起计收活期存款利息;7、抵押担保范围包括但不限于:本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、公费、律师费等原告实现债权及抵押权的一切费用。2016损害赔偿金、年10月28日,原、被告就被告名下位于罗家村山庄.新天地D座5号(不动产权证皖(2016)第0016943号)的房产办理抵押登记。上述合同签订后,原告于2016年11月1日向被告发放了235000元贷款,该笔贷款利率为5.39%,逾期利率为8.085%,期限120个月,还款方式等额本息,到期日为2026年11月1日。但自2018年9月21日起被告开始出现逾期并逾期至今。截止2020年2月11日,被告累计拖欠借款本息合计225819.78元,其中本金205673.48元,利息16793.85元,罚息3352.45元。为维护原告的合法权益,依据《民事诉讼法》等相关法律及司法解释之规定,特向法院提起诉讼。 被告李欢、刘君未作答辩。 本院经审理认定事实如下：原告与被告于2016年10月26日签订编号为34005009116104401799的《个人购房/购车借款及担保合同》,合同约定:1、原告向被告发放个人购置房屋的贷款,金额为235000元;2、贷款期限为120个月,从2016年10月26日至2026年10月26日,贷款利率动利率,还款方式为等额本息:3、被告未按合同约定日期、金额偿还贷款的,贷款人有权按罚息利率按日计收利息;对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利;4、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息,原告有权采取下列一种或多种措施:要求借款人限期纠正违约行为;宣布已经发放的贷款提前到期,要求借款人提前清偿全部或部分贷款,以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用;处分抵押物,实现抵押权;5、本合同项下担保方式为抵押担保;6、原告为保障自身利益先行垫付的费用,有权随时向借款人和担保人追偿,并从垫付之日起计收活期存款利息;7、抵押担保范围包括但不限于:本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、公费、律师费等原告实现债权及抵押权的一切费用。2016损害赔偿金、年10月28日,原、被告就被告名下位于罗家村山庄.新天地D座5号(不动产权证皖(2016)第0016943号)的房产办理抵押登记。上述合同签订后,原告于2016年11月1日向被告发放了235000元贷款,该笔贷款利率为5.39%,逾期利率为8.085%,期限120个月,还款方式等额本息,到期日为2026年11月1日。但自2018年9月21日起被告开始出现逾期并逾期至今。截止2020年2月11日,被告累计拖欠借款本息合计225819.78元,其中本金205673.48元,利息16793.85元,罚息3352.45元。 原告为本起诉讼支付了律师费10000元。 上述事实，有庭审笔录，原告提交的原告营业执照、负责人身份证明、被告身份证、结婚证、《个人购房/购车借款及担保合同》、不动产登记证明、个人贷款放款单、个人贷款借据、转账凭证、还款信息、《诉讼委托代理合同》、律师费发票等证据在卷佐证，并经庭审质证。 本院认为：原告与被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，系双方当事人真实意思表示，符合相关法律法规规定，合法有效，各方当事人均应按约履行。现原告已依约向李欢、刘君发放贷款，履行了己方合同义务，李欢、刘君未能按约还款，已构成违约，其应当履行偿还借款本金及支付利息、罚息、律师费等义务。原告亦依据合同约定对抵押物享有优先受偿权。综上所述，原告的各项请求，于法有据，本院予以支持，现依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李欢、刘君于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行偿还借款本金205673.48元,并支付利息16793.85元、罚息3352.45元,合计225819.78元(截至2020年2月11日,此后利息及罚息均按合同约定计算至款项全部还清之日止); 二、被告李欢、刘君于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行偿还为实现债权而支付的律师代理费10000元； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行对抵押财产罗家村山庄·新天地D座5号房产【不动产权证皖(2016)第0016943号】折价、拍卖、变卖的价款在上述第一、第二项判决范围内享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4837元，公告费（以结算票据为准），由被告李欢、刘君负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审 判 长  余卫东 审 判 员  方贝贝 人民陪审员  许旭东 二〇二〇年九月四日 书 记 员  郝 朕 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 …… 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。