重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初24610号 原告：王定连，男，1973年2月14日出生，汉族，住重庆市万盛区。 委托诉讼代理人：高才兵，重庆市渝北区双龙法律服务所法律工作者。 被告：杨琪，男，1989年9月9日出生，汉族，住贵州省清镇市。 原告王定连与被告杨琪房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序于2020年5月19日、2020年9月15日公开开庭进行了审理。原告王定连的委托诉讼代理人高才兵到庭参加了诉讼。被告杨琪经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告王定连向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2017年12月4日签订的《租赁合同》；2、判令被告立即支付原告2018年8月5日起至2019年8月4日止期间房屋租金360000元；3、判令被告支付原告2019年8月5日至2019年12月31日期间的房屋租金147808.04元（2019年8月5日至2019年12月4日期间的房屋租金以每月30000元为标准计算，2019年12月5日至2019年12月31日期间的房屋租金以每月32086.2元为标准计算）并支付资金占用损失（以147808.04元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%为标准，从2019年12月31日开始计算至147808.04元付清时止）；4、判令被告支付原告2020年1月1日至2020年3月20日期间的房屋占用费85563.2元（2020年1月1日至2020年3月20日期间的房屋占有费以每月32086.2元为标准计算）并支付资金占用损失（以85563.2元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%为标准，从2020年3月20日开始计算至85563.2元付清时止）；5、判决被告立即支付原告物业管理费5299元、水费33元、电费530元，共计5862元；6、判令被告立即支付违约金（以360000元为基数，以每日3%为标准，从2018年8月5日开始计算，算至360000元付清时止）。事实和理由：2017年12月4日，原、被告签订《租赁合同》一份，约定乙方承租位于重庆市渝北区XX号房屋，建筑面积151.35平方米，租期为3年，并约定了租金标准、违约责任等。合同签订后，原告向被告交付了租赁场所，被告未按照合同约定支付租金、物业管理费、水费及电费。原告为维护自己的合法权益，依法提起诉讼。 被告杨琪未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年12月4日，原告王定连（出租方、甲方）与被告杨琪（承租方、乙方）签订《租赁合同》一份，主要约定：第2.1条，甲方同意出租、乙方同意承租位于重庆市渝北区XX号承租场所，建筑面积151.35平方米。第2.2条，该承租场所用于餐饮，未经甲方同意，乙方不得变更承租场所用途。第3.1条，承租期为3年，从2017年12月5日至2020年12月4日，承租期包括装修免租期在内。第4.1条，上述指定承租场所租金计收标准如下：第一、二年月租金每平方米租金单价198.22元，月租30000元，第三年月租金每平方米租金单价212元，月租32086.2元；租金的支付方式为先付费后使用，租金由乙方按季度支付，在本季度租金期满的10天前向甲方交清下季度租金。第4.2条，乙方须向甲方交纳30000元的履约保证金，在承租期内，若乙方拖欠甲方租金及其违约金，或因乙方违反本合同其他约定或因乙方的过失而给甲方造成损失，甲方有权在无须预先通知乙方的情况下及时从履约保证金中扣除一笔相当于该欠交款项或甲方所蒙受损失的赔偿，乙方须在甲方提出书面要求后3天内交付履约保证金以补足所扣除部分，如乙方未能在上述期限内补足所扣除部分，甲方有权即时终止本合同并收回承租场所，同时乙方须赔偿甲方所蒙受的所有损失；承租期满或本合同被提前终止时，乙方应按照本合同的约定将承租场所交还甲方，经甲方验收合格且乙方交清所欠各项费用后，甲方在30天内退还乙方所交纳的履约保证金；承租期内，由于乙方的原因提前终止合同的，甲方将没收乙方的履约保证金，此项权利的行使不排除甲方追究乙方违约及其他赔偿责任的权利。第5.1.4条，乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回房屋，给甲方造成实际损失的还需给予赔偿：（4）拖欠租金累计达到30天的。第5.2.7条，乙方接受物业公司对物业事务的管理，并按物业管理协议及物价局审核标准负责承担水、电、气费，空调和物业管理费等相关费用。第6.2条，乙方违约行为：6.2.2乙方未能按合同约定向甲方全额交纳所承租场所的租金，或追补履约保证金，或未能按时足额交纳物业管理费及其他费用。第6.4条，乙方违约责任，6.4.2乙方因6.2.2违约的，甲方有权向乙方按所欠交付费用总额的3%按日计算收取违约金，若乙方拖欠租金或其他费用累计达30天，甲方还有权即时终止本合同，没收保证金，并向乙方追究由此造成的一切损失（包括但不限于租金及违约金损失、诉讼费、律师费、公证费等一切相关费用）。该合同还约定了其他内容。 上述合同签订后，原告向被告交付了案涉房屋。因被告未按约向原告支付租金，原告向本院提起诉讼。本院于2019年12月31日向被告送达到了起诉状副本。审理中，原告说明，已收取被告30000元的履约保证金，被告于2020年3月20日搬离了案涉房屋。 另查明，原告于2019年9月1日向重庆中平物业服务有限公司交纳了案涉房屋2019年2月1日至2019年8月31日期间的物业管理费、水费、电费共计5862元。 因新冠肺炎疫情影响，2020年1月24日，重庆市启动重大突发公共卫生事件I级响应。2020年3月10日24时起，重庆市新型冠状病毒肺炎疫情防控工作领导小组将突发公共卫生事件I级响应调整为Π级响应。2020年3月24日24时起，突发公共卫生事件应急响应下调为Ш级。 上述事实，有租赁合同、收据、当事人陈述、庭审笔录等随案为据，足以认定。 本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。被告承租案涉房屋后，理应向原告支付相应的租金。被告作为履行义务的一方，未提供证据证明其已支付2018年8月5日之后的租金，应当承担不利后果。根据合同约定，被告拖欠租金累计达30天的，原告有权解除合同，故对原告要求解除案涉合同的诉讼请求，本院予以支持，解除合同的时间为本院将起诉状副本送达给被告之日，即2019年12月31日。根据上述合同约定，2018年8月5日至2019年8月4日期间的租金为360000元（30000元/月×12个月），本院对原告的该项诉讼请求予以支持。2019年8月5日至2019年12月31日期间的租金为147976.04元（30000元/月×4个月+32086.2元/月×27天/31天），原告诉请主张147808.04元，系其对自身权利的处分，本院予以支持。对于该期间租金的资金占用损失，原告要求从2019年12月31日起算，因租金计算至2019年12月31日，故应从2020年1月1日起算；原告要求以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%为标准，无法律依据，本院按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率予以主张。对于房屋占用费，因新冠肺炎疫情影响，原告作为案涉房屋的出租方应当适当减免，本院对2020年1月24日至2020年3月20日期间的房屋占用费酌情主张50%，故2020年1月1日至2020年3月20日期间的房屋占用费为54339.53元{32086.2元/月×23天/31天+[32086.2元/月×（8天/31天+1个月+20天/31天）]×50%}；本院对原告诉请中超出该计算标准的部分不予支持。对于房屋占有费的资金占用损失，因被告支付给原告的房屋占有费已相当于赔偿原告的损失，而资金占用损失实质上亦为损失，二者不应重复主张，故本院不予支持。对于2019年2月1日至2019年8月31日期间的物业管理费、水费、电费共计5862元，根据合同约定，该费用应由被告承担，原告代付了该费用，被告应支付给原告，故本院予以支持。对于违约金，原告要求按照每日3%计算，过分高于违约造成的损失，本院按以下方式予以主张：以360000元为基数，从2018年8月5日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计算至2019年8月19日；以360000元为基数，从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算至360000元付清之日止。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应承担未举证、质证的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告王定连与被告杨琪于2017年12月4日签订的《租赁合同》于2019年12月31日解除； 二、被告杨琪在本判决生效之日起十五日内支付原告王定连2018年8月5日至2019年8月4日期间的租金为360000元； 三、被告杨琪在本判决生效之日起十五日内支付原告王定连2019年8月5日至2019年12月31日期间的租金147808.04元，并以此为基数，从2020年1月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用损失至147808.04元付清之日止； 四、被告杨琪在本判决生效之日起十五日内支付原告王定连2020年1月1日至2020年3月20日期间的房屋占用费54339.53元； 五、被告杨琪在本判决生效之日起十五日内支付原告王定连2019年2月1日至2019年8月31日期间的物业管理费、水费、电费共计5862元； 六、被告杨琪在本判决生效之日起十五日内支付原告王定连违约金（以360000元为基数，从2018年8月5日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计算至2019年8月19日；以360000元为基数，从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算至360000元付清之日止）； 七、驳回原告王定连的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8170元，由被告杨琪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  张晓华 人民陪审员  曾庆灵 人民陪审员  周小梅 二〇二〇年九月二十七日 书 记 员  李文婧