安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0881民初3824号 原告：中国银行股份有限公司桐城支行，住所地安徽省桐城市文昌街道和平路**，统一社会信用代码91340881772847754M。 负责人：金贺辰，系该行行长。 委托诉讼代理人：耿仁飞，安徽同合律师事务所律师。 被告：何长春，男，1976年8月14日出生，汉族，户籍地安徽省桐城市，现居住桐城市经济开发区天红中环银座5幢1305室。 被告：桐城市天工置业有限公司，，住所地安徽省桐城市经济开发区龙腾路统一社会信用代码91340881083657998W。 法定代表人：倪兵，该公司总经理。 原告中国银行股份有限公司桐城支行（以下简称中国银行桐城支行）诉被告何长春、桐城市天工置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行桐城支行的委托诉讼代理人耿仁飞到庭参加诉讼，被告何长春、桐城市天工置业有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行桐城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告何长春立即向原告偿还本金239192.12元及利息18416.34元（含逾期利息及罚息），（利息暂计至2020年4月28日，以后按照借款合同约定利率即年利率4.9%上浮50%计至实际还款日止），合计本息257608.46元；2、判令被告桐城市天工置业有限公司对上述的借款本息承担连带清偿责任；3、判令处置被告抵押物（位于桐城市经济开发区的所得价款优先受偿；4、本案的案件全部诉讼、律师费用由被告承担。事实与理由：2016年被告向原告提出住房按揭贷款申请，承诺以新购房产为贷款提供抵押担保。2016年11月9日，被告与原告签订了编号：2016年房贷字第××号的《个人一手住房贷款合同》（下称“贷款合同”），该合同规定：1、原告为被告提供贷款人民币28万元，借期为120个月；2、借款利率：为同期银行贷款浮动利率（即年4.9%），逾期还款的罚息为上浮50%；3、如借款人未按要求向贷款人进行清偿，贷款人有权行使抵押权；4、被告桐城市天工置业有限公司承担保证责任。随后，原被告在抵押登记机关办理了抵押财产登记手续。原告足额地发放了贷款。被告未按照贷款合同的规定履行还本付息的义务，截至2020年4月28日，被告已经偿还本金40807.88元，尚欠贷款本金为239192.12元（本金逾期天数已达19个月），逾期利息总计18416.34元（含应收利息、罚息），其行为已构成违约，故依据“贷款合同”约定，原告可以就未到期的贷款款项本金、利息、罚息及实现债权的律师等费用向被告主张。基于上述事由，为维护自身权益，原告特向贵院提起诉讼，请贵院判如所诉。 被告何长春、桐城市天工置业有限公司在法定期限内未做书面答辩，亦未提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：2016年被告向原告提出住房按揭贷款申请。2016年11月9日，原告与被告何长春、桐城市天工置业有限公司签订了编号：2016年房贷字第××号的《个人一手住房贷款合同》，约定被告何长春向原告中国银行桐城支行借款28万元，每月等额本息还款，借款期限为120个月，借款利率为同期银行贷款浮动利率，逾期还款的罚息为上浮50%，约定被告桐城市天工置业有限公司为该笔借款提供阶段性连带保证责任，则自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在合同项下不再承担新的保证义务和责任。被告何长春以桐城市经济开发区天红中环银座5幢1305室房屋为该借款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款热实现债权的费用（包括但不限于诉讼费。律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2016年11月11日，案涉房屋办理了皖（2016）桐城市不动产证明第0002834号预告登记。然后原告向被告发放了借款28万元。截至2020年4月28日，被告已经偿还本金40807.88元，尚欠原告银行贷款本金239192.12元，逾期利息18416.34元，合计本息257608.46元。另查明，案涉房屋至今未办理正式抵押登记手续。此外，原告为实现债权支付律师费2500元。 上述事实有原告提交的营业执照复印件、金融许可证复印件、负责人身份证复印件、被告何长春身份证复印件、未婚证明和户口簿复印件、借款申请表、银行住房借款合同及不动产登记证明复印件、贷款还款明细表复印件、律师费发票等证据材料在卷佐证，本院审查原告提交的证据，予以认定。被告何长春、桐城市天工置业有限公司无正当理由未出庭参与诉讼，视为放弃举证质证权利。 本院认为，中国银行桐城支行与何长春、桐城市天工置业有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，符合法律规定，各方均应严格遵守。原告中国银行桐城支行履行了贷款义务，何长春作为借款人未履行还本付息义务，桐城市天工置业有限公司作为保证人未履行保证义务，其行为均构成违约，应按合同约定承担违约责任。故中国银行桐城支行依据借款合同约定提前收回全部借款本息，要求桐城市天工置业有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。原告中国银行桐城支行虽然与被告何长春于2016年11月14日在房产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记。但根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。本案中原告中国银行桐城支行作为抵押权预告登记的权利人，在未办理抵押权设立登记之前，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满时办理抵押权登记的请求权，并非现实的抵押权，所以在房屋的抵押权正式登记之前，预告登记的权利人是不享有优先受偿权的。且本案中案涉房产尚未进行抵押权正式登记。故原告提出“判令处置被告抵押物（位于桐城市经济开发区的所得价款优先受偿”诉讼请求，本院不予支持。至于原告诉请实现律师费用，由于二被告违约，原告聘请律师进行了本案的诉讼活动，其支出律师费已属必然，律师代理费有正式发票予以证明且诉请金额也符合相关规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告何长春于本判决生效后三十日内返还原告中国银行股份有限公司桐城支行借款本金239192.12元、利息18416.34元，合计257608.46元。2020年4月28日以后的利息按原合同约定利率标准计算至借款全部清偿时止； 二、被告何长春承担原告中国银行股份有限公司桐城支行为实现债权支出的律师费损失2500元； 三、被告桐城市天工置业有限公司对本判决第一、二项确定的给付义务承担连带清偿责任。被告桐城市天工置业有限公司在承担连带清偿责任后有权向被告何长春追偿。 四、驳回原告中国银行股份有限公司桐城支行的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5164元，减半收取2582元，由被告何长春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  王文忠 二〇二〇年九月二十二日 法官助理李媛媛 书记员李媛媛 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第二十条：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。