甘肃省临洮县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)甘1124民初2398号 原告临洮县星辰房地产开发有限责任公司（以下简称：星辰公司）。 统一社会信用代码：9162112476235063X4. 法定代表人：曹津铭，公司总经理。 住所，临洮县洮阳镇北关**。 委托代理人陆雄，该公司职工。 委托代理人：师宏乾，甘肃品泉律师事务所律师。 被告王广生，男，汉族，1953年11月22日出生，甘肃省临洮县人，住，住临洮县/div> 委托代理人王永强，男，汉族，1980年10月23日出生，甘肃省临洮县人，住，住临洮县/div> 被告杨玉兰，女，汉族，1959年11月15日出生，甘肃省临洮县人，住，住临洮县/div> 原告星辰公司与被告王广生、杨玉兰房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告星辰公司的委托代理人陆雄、师宏乾、被告王广生的委托代理人王永强、被告杨玉兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 星辰公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除临洮县星辰房地产开发有限责任公司与王广生、杨玉兰于2014年3月14日签订的《房屋征收补偿协议》，并由王广生、杨玉兰返还占用星辰公司位于临洮县八里铺镇王家大庄村恒达路A5-56号三层楼房一套；2、案件受理费由二被告负担。审理中，星辰公司同意退还王广生、杨玉兰已缴纳的房款10万元。事实和理由：星辰公司负责开发临洮县八里铺镇王家大庄村新农村房屋拆迁与安置项目建设。2014年3月14日，双方签订了《房屋征收补偿协议》，协议约定：星辰公司征收王广生、杨玉兰××宅院一处，折价价款856542元。双方实行产权调换。随后王广生、杨玉兰占用了星辰公司位于王家大庄村恒达路A5-56号三层楼房一套，该房屋建筑面积601.01平方米。事后，二被告未将征收置换的房屋移交星辰公司，经星辰公司催要，二被告只支付房款100000元，对该协议约定的内容未履行。星辰公司遂提起诉讼，请求如前。 王广生、杨玉兰辩称：其没有返还房屋的法定义务，2014年3月份双方协商房屋征收补偿事项时，星辰公司单方面选择评估公司对其房屋进行低价评估，签订补偿合同时以市场价将其房屋抵扣，存在显示公平的价格对比，而该合同的签订，也是星辰公司多次修改、变更，剥夺了其知情权和相关权利，该合同本身就存在瑕疵，星辰公司负有不可推卸的责任。该合同签订后，星辰公司首先没有积极履行，在约定的期限内没有继续修建，交付移民小区住宅楼一套，违约在先，其不存在违约不交付征收房屋的事实，且星辰公司一直没有协商处理遗留事项，推诿拖拉导致合同没有及时履行。且且与星辰公司签订《房屋征收补偿协议》后，基本履行了相关义务（交付了房屋相关手续、交付补偿房屋首付款100000元），导致合同不能履行的原因是星辰公司未对预订另外一套房屋及时交付。另该合同实际签订时间为2016年4月15日，合同签订后其领钥匙时主动交付了房款10万元，其也没有强行占用王家大庄村恒达路A5-56号房屋，而是有合法手续后才占用的。且合同签订后，星辰公司没有通知让其交付置换房屋，其也不是不给星辰公司交付剩余房款，而是经济困难，无法交付剩余房款，不履行房屋征收补偿协议是星辰公司违约在先，现不同意解除《房屋征收补偿协议》，要求驳回星辰公司的诉讼请求。 本院经审理认定的事实如下：2014年3月14日，临洮县星辰房地产开发有限责任公司（甲方）与王广生（乙方）（杨玉兰丈夫）签订了《房屋征收补偿协议》，协议约定：一、被征收房屋现状：乙方被征收房屋位于王家大庄村四社，门牌××，房屋建筑面积429.07平方米，（其中有证建筑面积429.07平方米），房屋结构为砖混，房屋产权性质为私产，用途为住宅。二、房屋评估价：经兰州博纳房地产咨询评估有限公司评估确定，乙方房屋补偿金额为442347元，宅基地868平方米，补偿标准200㎡/元，补偿金额为173600元，院子空闲地139平方米，补偿标准300㎡/元，补偿金额41700元，其它占地124平方米，补偿标准72㎡/元，补偿金额8928元，附属物补偿77197元，经复核漏项补偿（彩钢房顶）12000元，奖金20000元，共计补偿人民币大写：856542元。三、补偿安置方式：1、产权调换安置：甲方给乙方在星辰路转角处产权调换安置三层商业带人住楼大套，面积161.01㎡，房号5-59；2、货币补偿安置：乙方给甲方交房屋差价款700880元，大写柒拾万零仟捌佰捌拾元；3、宅基地及四合院安置：1、供暖设施由乙方安装，费用在安装费中计算；2、房屋交付前，交首付款100000元，大写壹拾万元整；4、奖励：积极配合拆迁，奖励2万元，甲方给乙方在移民小区安置住宅楼一套，面积1人40㎡，每平方面积1400元计算，超出部分按市场价2900计算，建筑面积100㎡左右；四、过渡方式及期限：搬迁2017年12月30日止。以上补偿金额共计1566722元；六、乙方按12月30日将对甲方所欠金额全部付清。七、乙方必须按照合同约定期限搬迁完毕，否则超过搬迁期限，公司将所拆迁范围内的一切财产拆除，乙方不得干涉；八、违约责任：本协议生效后，双方必须严格执行，若任何一方违约，由违约方支付对方按照总补偿每日按20%支付对方违约金，并承担造成的一切经济损失；九、本协议由甲乙双方签字盖章后生效。 协议签订后，2017年4月4日，王广生、杨玉兰从星辰公司领取了位于临洮县八里铺镇王家大庄村恒达路A5-56号三层楼房的钥匙，同时交纳了10万元房款。随后王广生、杨玉兰占有使用该楼房至今。同时，王广生、杨玉兰未按《房屋征收补偿协议》将其所有的位于临洮县八里铺镇王家大庄村四社××宅院及房屋交由星辰公司，星辰公司也未对该宅院及房屋进行拆迁。2019年10月6日星辰公司向王广生发出通知，要求王广生于2019年11月15日前交清尚欠房款629880元，但王广生、杨玉兰至今未交纳剩余房款，星辰公司遂提起诉讼，请求如前。 认定上述事实的主要证据有： 1、王广生、杨玉兰身份证复印件各一份，星辰公司营业执照复印件一份、法定代表人身份证明书一份，法定代表人身份证复印件一份，证实当事人的主体资格； 2、2014年3月14日《房屋征收补偿协议》、房屋征收价格评估分户表各一份，证实经评估双方签订了《房屋征收补偿协议》的事实； 3、2017年4月4日收据复印件一份、2019年10月6日通知一份及当事人在庭审中的陈述，证实协议签订后，2017年4月4日，王广生、杨玉兰从星辰公司领取了位于临洮县八里铺镇王家大庄村恒达路A5-56号三层楼房的钥匙，同时交纳了10万元房款。随后王广生、杨玉兰占有使用该楼房至今。同时，王广生、杨玉兰未按《房屋征收补偿协议》将其所有的位于临洮县八里铺镇王家大庄村四社××宅院及房屋交由星辰公司，星辰公司也未对该宅院及房屋进行拆迁。2019年10月6日星辰公司向王广生发出通知，要求王广生于2019年11月15日前交清尚欠房款629880元，但王广生、杨玉兰至今未交纳剩余房款的事实； 上述证据，均真实有效，本院予以确认并在案佐证。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）、因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案中，双方签订《房屋征收补偿协议》后，均应按照合同约定履行各自的义务，王广生、杨玉兰在协议签订后，未按协议要求于2017年12月30日完成搬迁，且在2017年4月4日缴纳房款10万元后，即对位于临洮县八里铺镇王家大庄村恒达路A5-56号三层楼房占有使用至今，且在星辰公司2019年10月6日向王广生发出通知，要求王广生于2019年11月15日前交清尚欠房款629880元，但王广生、杨玉兰至今未交纳剩余房款，可视为王广生、杨玉兰以其自己的行为表明不履行主要债务，且在星辰公司向王广生发出通知后，王广生、杨玉兰至今仍未履行交纳剩余房款的法律义务。致使双方签订的《房屋征收补偿协议》的合同目的不能实现。故星辰公司要求解除与王广生、杨玉兰于2014年3月14日签订的《房屋征收补偿协议》，由王广生、杨玉兰返还占用星辰公司位于临洮县八里铺镇王家大庄村恒达路A5-56号三层楼房一套的诉讼请求，证据充足，理由充分，其请求应予支持。审理中，星辰公司自愿返还王广生、杨玉兰已交纳的10万元房款，是其真实意思表示，不违反法律规定，对此亦予以支持。王广生、杨玉兰的辩解意见，于法无据，本院不予采信。 综上所述，星辰公司的诉讼请求，理由充足，证据充分，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条一款（二）、（三）、（四）项规定，判决如下： 一、解除临洮县星辰房地产开发有限责任公司与王广生、杨玉兰于2014年3月14日签订的《房屋征收补偿协议》； 二、王广生、杨玉兰在本判决书发生法律效力后十日内，将其占有使用的位于临洮县八里铺镇王家大庄村恒达路A5-56号三层楼房一套返还给临洮县星辰房地产开发有限责任公司； 三、王广生、杨玉兰将其占有使用的位于临洮县八里铺镇王家大庄村恒达路A5-56号三层楼房一套返还给临洮县星辰房地产开发有限责任公司后，临洮县星辰房地产开发有限责任公司立即返还王广生、杨玉兰房款人民币100000元； 案件受理费140元，减半收取计70元，由王广生、杨玉兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。 审判员  杜海涌 二〇二〇年九月二十一日 书记员  董 静