江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0507民初3626号原告：司雷，男，1990年2月28日出生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：陈龙天，北京市中银（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵书永，北京市中银（苏州）律师事务所实习律师。被告：吕俊，男，1989年5月25日出生，汉族，住苏州市相城区。被告：吕明生，男，1964年2月10日出生，汉族，住苏州市相城区。被告：朱杏华，女，1965年5月18日出生，汉族，住苏州市相城区。被告：徐巧玲，女，1929年2月27日出生，居民身份证号码320524192902275620汉族，住苏州市相城区。原告司雷与被告吕俊、吕明生、朱杏华、徐巧玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月15日受理后，由审判员余琼琼适用简易程序，于2019年8月11日公开开庭进行了审理。原告司雷的委托诉讼代理人陈龙天、赵书永、被告吕明生、朱杏华到庭参加诉讼。被告吕俊、徐巧玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告司雷诉称，请求法院依法判令：1、四被告立即从原告所有的位于苏州市相城区渭塘镇玉盘家园50幢301室（含车库50幢1号和5号）房屋搬出；2、四被告支付房屋占有使用费从2017年3月21日起至实际搬出之日止，暂计算至2020年6月12日，合计人民币85800元；3、本案诉讼费用由四被告来承担。在庭审中，原告将第二项诉讼请求明确为：按照涉案房屋在该小区同面积房屋租金市场价格计算2200元/月为标准，自2017年3月21日起计算至被告实际迁出之日止。事实与理由：2017年3月6日，原告与涉案房屋原所有人杨阳通过苏州瑞易不动产经纪有限公司签订房屋买卖（居间）合同，以人民币90万元的价格将涉案房屋购买，并于2017年3月21日取得了涉案房屋的不动产权证，房屋产权证书编号为：苏（2017）苏州市不动产权7004290号。原告取得涉案房屋的产权证后，要求居住在涉案房屋的四被告迁出，四被告拒不迁出。四被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益，根据法律法规的相关规定，原告有权要求四被告立即从涉案房屋迁出，并支付从2017年3月21日起至实际搬出之日止之间的房屋占有使用费，暂计算至2020年6月12日，合计85800元。因与四被告协商未果，原告无奈，故依法起诉，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告吕明生、朱杏华共同辩称，首先想说明一下本案房屋是由四被告拆迁安置所得。关于房屋买卖一事，四被告对这套房屋从未有过放弃或者赠与，也从来没有跟任何人做过买卖协议。我们从安置拿到房屋到现在，一直都是我们四被告住在里面。所以说我们跟司雷等人没有任何关系，这是一场虚假的诉讼，请法官查明事实真相。这个事情是房产开发公司人员工作上的失误造成的，2005年拆迁的，2012、2013年年底开始办证，办证是儿子、儿媳和房产公司的工作人员隐瞒了我们擅自变更的，把吕明生签订的合同作废，但是我们认为这个合同是不能作废的，我们从未同意过。被告吕俊、徐巧玲未到庭应诉答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月6日，杨阳作为出卖人、甲方与司雷作为买受方、乙方、苏州瑞易不动产经纪有限公司作为居间方共同签订了一份《房屋买卖（居间）合同》。该合同约定，出卖人将坐落于苏州市相城区渭塘镇玉盘家园****的房屋出卖给买受人；建筑面积115.03平方米，有车库；双方确认房屋相关附属设施为毛坯；房屋成交价为90万元，该房价包含50幢1号和5号车库；乙方确认已实际查验该房屋（包括车库），认可房屋现状，清楚了解目前该房屋由徐巧玲、吕明生、朱杏华、吕俊实际居住，甲方已向相城法院申请强制执行要求上述4人搬离，但4人未实际搬离，乙方同意甲方不负责腾空房屋，由乙方自行处理腾空房屋事宜。后于2017年3月21日，司雷就位于苏州市相城区渭塘镇玉盘家园50幢301室（含车库50幢1号和5号）的房屋取得了其为权利人的不动产权证书。另查明，2014年3月26日，由杨阳作为原告向本院提起迁让纠纷之诉，要求吕俊、吕明生、朱杏华作为被告、徐巧玲作为第三人从位于苏州市相城区渭塘镇玉盘家园50幢301室（含车库50幢1号和5号）的房屋中迁出。本院经审理后，于2016年7月29日作出（2014）相渭民初字第0182号民事判决书，判决支持了杨阳要求吕俊、吕明生、朱杏华、徐巧玲迁出的诉讼请求。后吕明生、朱杏华、徐巧玲不服，上诉至苏州市中级人民法院，苏州市中级人民法院于2016年12月21日作出（2016）苏05民终7701号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。后因吕俊、吕明生、朱杏华、徐巧玲，未能履行生效判决确定的义务，故杨阳法院申请强制执行。在（2017）苏0507执251号执行裁定书中查明：“案涉房屋系动迁安置房，在办理产权登记前应为吕明生拆迁户，被安置对象为吕俊、吕明生、朱杏华、徐巧玲。后该房屋所有权登记在吕俊名下上述房屋仍由4人共同居住。吕俊与杨阳在婚姻关系存续期间将案涉房屋的财产份额转让给杨阳。后吕俊与杨阳离婚，在离婚协议中，吕俊将案涉房屋归杨阳所有。”2014年7月25日，由吕明生、朱杏华、徐巧玲作为原告向本院提起所有权确认纠纷之诉，要求确认苏州市相城区渭塘镇玉盘家园50幢301室要房屋归吕俊、吕明生、朱杏华、徐巧玲所有。本院经审理后，于2015年6月17日作出（2014）相渭民初字第00457号民事判决书，判决驳回了吕明生、朱杏华、徐巧玲的诉讼请求。后吕明生、朱杏华、徐巧玲不服，上诉至苏州市中级人民法院，苏州市中级人民法院于2016年1月8日作出（2015）苏中民终字第04440号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。之后吕明生、朱杏华、徐巧玲又向苏州市中级人民法院提出再审申请。苏州市中级人民法院于2018年5月7日作出（2017）苏05民申74号民事裁定书，裁定驳回了徐巧玲、吕明生、朱杏华的再审申请。还查明，目前案涉房屋仍由被告吕俊、吕明生、朱杏华、徐巧玲在实际居住。苏州市相城区渭塘镇玉盘家园50幢301室房屋（面积115.03平方米）在58同城租房网上的租房价格在2000元/月—2500元/月不等。被告吕明生、朱杏华陈述，70平方米左右的房屋租金大概在1400元/月—1500元/月，其居住的面积租房价格多少不清楚。以上事实，由原告提供的房屋买卖（居间）合同一份、不动产权证一份、执行裁定书一份、房屋市场租金情况打印件一份及庭审笔录予以证实。本院认为，不动产所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，原告司雷已于2017年3月21日取得了位于苏州市相城区渭塘镇玉盘家园50幢301室（含车库50幢1号和5号）房屋的不动产权属证书，证明其依法享有该不动产的物权。对于被告吕明生、朱杏华在庭审中提出，案涉房屋是四被告拆迁安置所得，被告并没有将房屋卖给杨阳，被告与原告司雷没有任何关系的意见。本院经审查后认为，关于案涉位于苏州市相城区渭塘镇玉盘家园50幢301室（含车库50幢1号和5号）房屋的所有权问题，在吕明生、朱杏华、徐巧玲向人民法院提起诉讼之后，已由生效判决作出了认定，认定所有权归杨阳所有。后杨洋将房屋出售给司雷，且司雷已取得不动产权属证书，故司雷系案涉房屋的合法所有权人。因此，对于被告的上述辩解本院不予采信。现四被告仍实际居住在案涉房屋，故原告司雷作为案涉房屋的合法所有权人，有权要求被告吕俊、吕明生、朱杏华、徐巧玲从案涉房屋中搬出。原告司雷还要求四被告支付房屋占有使用费按照月租金2200元从实际取得不动产权属证书之日即2017年3月21日起支付至实际搬迁之日止的诉讼请求。本院认为，被告吕俊、吕明生、朱杏华、徐巧玲陈述70平方米左右的房屋租金大概在1400元/月—1500元/月，结合原告主张以及58同城网站同类型房屋的租金价格，故本院酌情确定四被告应支付原告司雷自2017年3月21日起按照2000元/月计算至实际搬出之日止的房屋占有使用费。被告吕俊、徐巧玲经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃应诉抗辩权利，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吕俊、吕明生、朱杏华、徐巧玲应于本判决生效之日起十日内自登记于原告司雷名下的位于苏州市相城区渭塘镇玉盘家园50幢301室（含车库50幢1号和5号）的房屋中迁出。二、被告吕俊、吕明生、朱杏华、徐巧玲应于本判决生效之日起十日内支付原告司雷自2017年3月21日起按照2000元/月的标准计算至实际迁出之日止的房屋占有使用费。上述第二项付款义务，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32201997436050630022022232）。若被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为人民币972.5元，由被告吕俊、吕明生、朱杏华、徐巧玲共同负担（该款已由原告自愿垫付，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农业银行苏州苏福路支行，户名：江苏省苏州市中级人民法院，帐号：10×××76）。审判员  余琼琼二〇二〇年九月十日书记员  姚 刚附录法律条文：1.《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条：民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。2.《中华人民共和国物权法》第三十九条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。3.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。4.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条：审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。