山东省青岛市崂山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0212民初8237号 原告：朱巍，男。 委托代理人：满建华，系山东众成清泰（城阳）律师事务所律师。 委托代理人：李小洁，系山东众成清泰（城阳）律师事务所律师。 被告：倪端正，男。 委托代理人：董立盼，系山东华夏明德律师事务所律师。 被告：威海泰浩房地产开发有限公司，住所地威海青岛中路。 法定代表人：王浩，职务：执行董事兼总经理。 委托代理人：徐国荣，系山东胶东律师事务所律师。 原告朱巍诉被告倪端正、威海泰浩房地产开发有限公司（以下简称泰浩房地产公司）买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱巍之委托代理人满建华、李小洁，被告倪端正及委托代理人董立盼到庭参加了诉讼，被告泰浩房地产公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱巍提出诉讼请求：1.判令被告倪端正返还设备款1050720元，并赔偿抵债的商品房差价损失10000元，赔偿以房抵债款项一倍的损失1050720元，被告泰浩房地产公司承担连带赔偿责任；2.本案因诉讼发生的所有费用由被告承担。事实与理由：因被告倪端正欠付原告设备款，原告与被告倪端正签订《设备买卖合同付款补充协议》并达成以房抵债事项。2015年4月21日，原告与被告倪端正、泰浩房地产公司共同确认了《设备买卖合同付款补充协议》约定的抵债、付款及交房事项。同日，被告泰浩房地产公司将抵债房屋交付原告。原告自上述交接日起一直持续占有、使用该房屋，但因被告泰浩房地产公司一直未办理房产证。直到2019年8月6日，原告被告知涉案房屋已经办出房产证，房屋所有权人为案外人刘毅。依据《设备买卖合同付款补充协议》约定，被告泰浩房地产公司对因不能过户或者出现其他问题导致乙方受损的承担连带责任，且管辖由原告所在地法院管辖。为维护自身合法权益，诉至贵院，望判如所请。 被告倪端正辩称，一、本案系买卖合同纠纷，原告主张房屋差价损失以及房款一倍的损失无任何法律依据。买卖合同纠纷应适用《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》，而不应该像原告在庭审中所称的参照《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定。本案系买卖合同纠纷，原告除要求返还设备款外其他诉讼主张均不应予以支持。二、原告起诉主体错误，被告倪端正不需要承担任何返还货款以及赔偿责任。泰浩房地产公司给原告出具收据确认收到被告倪端正支付的购房款并同意将房屋转给原告，该份收据足以说明原告与被告倪端正将双方之间的债务转让给泰浩房地产公司，泰浩房地产公司对此转让认可并给原告出具收据。因原债务已经转让给泰浩房地产公司，被告倪端正无需再对原告主张承担赔偿责任。三、被告倪端正与原告、被告泰浩房地产公司商定以房抵债、债务转让后，被告倪端正配合原告办理了房屋交接手续，之后因泰浩房地产公司原因导致房屋无法过户，被告对此并无过错，并不存在泰浩房地产公司声称的泰浩房地产公司与被告倪端正合意将涉案房屋退还给泰浩房地产公司的情况。被告倪端正在此过程中无过错，要求被告倪端正承担责任，对其不公平，也势必严重损失被告倪端正的合法权益。四、三方债务转让后，泰浩房地产公司已经将涉案房屋于2015年4月21日交付给原告使用，原告使用房屋长达四年半的时间，虽然因为泰浩房地产公司原因导致房屋无法过户给原告，但是原告的损失也应与房屋使用费用相抵。综上，被告倪端正与原告的债务已经转让给了泰浩房地产公司，因泰浩房地产公司过错导致抵顶无法完成，被告倪端正无任何过错，被告倪端正无需承担任何返还货款责任以及赔偿责任。 被告泰浩房地产公司书面辩称，一、被告泰浩房地产公司与原告之间不存在任何合同关系，原告要求被告泰浩房地产公司承担责任无事实根据和法律依据。1、被告泰浩房地产公司从未与原告签订过《设备买卖合同付款补充协议》及房屋买卖合同等，双方之间不存在任何合同关系。案涉房屋系被告泰浩房地产公司抵顶给被告倪端正，被告倪端正又抵顶给原告，原告与被告倪端正之间存在设备买卖合同及房屋买卖合同关系，原告与被告泰浩房地产公司之间不存在任何合同关系。商品房使用说明书等是被告泰浩房地产公司按照被告倪端正的指定将房屋交付原告时为办理交付手续而签订的，不能证明原告和被告泰浩房地产公司之间存在房屋买卖合同关系。原告从未支付过被告泰浩房地产公司房款，被告泰浩房地产公司出具的收据仅为办理财务转账手续。且按照原告和被告倪端正给被告泰浩房地产公司出具的承诺书，即使原告和被告泰浩房地产公司签订房屋买卖合同，仅作为办理房证使用，不能认定原告和被告泰浩房地产公司之间存在真实有效的房屋买卖合同关系，且特别约定若因此发生一切纠纷，与被告泰浩房地产公司无关，由原告和被告倪端正承担全部责任。原告和被告泰浩房地产公司之间不存在任何合同关系。2、原告诉讼请求没有依据。设备款及各种损失是原告和被告倪端正之间的债权债务关系，与被告泰浩房地产公司无关，被告泰浩房地产公司并不知晓。且其要求赔偿差价损失及以房抵债款项一倍的损失性质属于违约金更无依据，且主张损失的数额过高。原告要求被告泰浩房地产公司承担连带责任并无事实根据和法律依据，被告泰浩房地产公司从未同意为被告倪端正的债务承担保证责任，更不是共同债务人。二、根据两被告的合意，被告倪端正将案涉房屋退回被告泰浩房地产公司，被告泰浩房地产公司有权将房屋另行转让给案外人。在被告倪端正将涉案房屋退还被告泰浩房地产公司之后，因原告和被告泰浩房地产公司之间不存在任何合同关系，所以，由原告和被告倪端正自行处理双方之间的债权债务，与被告泰浩房地产公司无关。 原告为证明其主张向法庭提交如下证据： 证据一、《设备买卖合同付款补充协议》，证明被告倪端正与原告于2015年4月20日达成以房抵债事项，即以文登泰浩华府网点抵原告设备账款1050500元。 证据二、2-1、购房款收据，证明被告泰浩房地产公司于2015年4月21日收取涉案购房款1050720元，并共同确认将涉案房屋转让给原告；2-2、《商品房使用说明书、商品房质量保证书》及《前期物业服务合同》，证明被告泰浩房地产公司与原告在《商品房使用说明书、商品房质量保证书》中签字确认开发商为被告泰浩房地产公司，购房户为原告，涉案房屋于2015年4月21日实际交付给原告；2-3装修押金、电卡押金、物业费收款收据3份，以上共同证明原告与两被告共同办理购房手续，并将涉案房屋实际交付原告，但未办理房屋所有权证。 证据三、涉案房屋不动产登记资料查询，证明被告泰浩房地产公司一房二卖，又将该房屋出卖给第三人刘毅。 被告倪端正质证称，对证据一真实性无异议，但该证据显示原告与被告倪端正签订的是以房抵债合同，而并非商品房买卖合同，原告要求按照《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》要求赔偿，没有法律依据。对证据2-1真实性无异议，该证据显示被告倪端正将欠付原告的债务转让给了被告泰浩房地产公司，三方对相关债务转让均无异议，以房抵债未完成，原告债务应由被告泰浩房地产公司承担。对证据2-2、2-3真实性无异议，可以证实被告倪端正履行了自己的合同义务。相关债务已经转让给被告泰浩房地产公司。被告泰浩房地产公司依法履行交付房产的义务正好说明被告泰浩房地产公司对原告承担付款及赔偿责任。对证据三真实性无异议，被告泰浩房地产公司将涉案房屋过户到案外人刘毅名下，被告泰浩房地产公司因自身过错应对原告承担法律义务，但被告倪端正在此过程中无过错，无需承担相应还款及赔偿责任。 经审理查明，2015年4月20日，朱巍（乙方）与倪端正（甲方）签订《设备买卖合同付款补充协议》，该协议约定甲方购买乙方设备叁台（车型955N956L）。总价款1050500元，甲方用以房产一处来抵乙方设备账款。该房地产坐落于文登泰浩华府网点。甲方将该房屋直接转让给乙方，协助乙方与开发商直接签订房屋销售合同。在乙方与开发商签订房屋销售合同办理房屋交付手续后，乙方将设备交付给甲方。甲方保证对该房产具有完全的处分权，不存在租约或者其他第三人对该房屋产生争议的事项。过户日期由开发商与乙方房屋购买合同中约定。在房屋办理过户之前，对于交付给甲方的设备，乙方享有所有权，乙方保留上述设备的发票、合格证。甲方与开发商之间关于该房屋抵账的协议作为本合同的附件供三方查阅。因本房屋不能过户或者出现其他问题导致乙方受损的，甲方承担连带赔偿责任。甲方违约或者本房产过户不能的，乙方可以将上述设备拖回，并在拖回后60日之内将设备出售，不足以支付乙方损失的，可继续向甲方追偿。乙方在与开发商签订房屋销售合同以及办理房屋交付之后三日内将设备交付给甲方，乙方违约的，甲方可撤销本合同，并按照法律要求乙方赔偿。 合同签订后，原告依约将设备全部交付给被告倪端正。 2015年4月21日，被告泰浩房地产公司开具收款收据，该收款收据载明交款单位为倪端正、金额为1050720元，该收据事由一栏载有“转账华府网点同意转给朱巍”内容。 2015年4月21日，原告朱巍与案外人威海泰浩物业服务有限公司签订《前期物业管理服务合同》，该合同约定物业名称泰浩华府37-7#网点、建筑面积191.04平方米。同日，朱巍向威海泰浩物业服务有限公司交纳电卡押金200元、2015年4月13至2016年6月30日期间物业费2216元、装修押金1000元。 另查明，位于泰浩华府号房屋权证号为鲁（2019）文登区不动产权第号、产权人为刘毅、用途为商业服务、建筑面积为191.04平方米、登记时间为2019年6月26日。原告确认案外人取得房产证后占有房屋。 以上事实，有原告提交的《设备买卖合同付款补充协议》、购房收据、《前期物业服务合同》、装修押金、电卡押金、物业费收款收据、涉案房屋不动产登记资料及当事人陈述在案为凭，上述证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。 本院认为，原告与被告倪端正签订的《设备买卖合同付款补充协议》是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，该合同合法有效。原告与被告倪端正并未签订商品房买卖合同，被告将涉案房屋交付原告应认定为其履行给付货款义务的形式，故原告与被告倪端正之间系买卖合同关系。《设备买卖合同付款补充协议》确定货款金额为1050500元，原告依约给付被告设备，被告负有给付被告货款的义务，现涉案房屋已由案外人刘毅办理房屋不动产权证并实际占有使用，故被告以房屋抵顶货款的协议已客观上履行不能，被告应承担继续给付货款的义务，故被告倪端正应及时给付原告设备款1050500元。 关于损失，原告与被告倪端正之间系买卖合同关系，故对原告要求被告赔偿商品房差价损失10000元及房抵债款项一倍损失1050720元的诉讼请求，于法无据，本院依法不予支持。被告依据《设备买卖合同付款补充协议》将涉案房屋于2015年4月21日交付给原告，原告未取得涉案房屋的不动产权证，房屋于2019年6月份被案外人实际取得，现原告亦不具备取得该涉案房屋的客观条件。被告应及时承担继续履行给付货款的义务，故被告应自原告起诉之日即2019年10月11日起至实际给付之日止以欠款1050500元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付逾期付款利息。 被告泰浩房地产公司并未在《设备买卖合同付款补充协议》签字盖章，仅凭《收款收据》不足以证实被告泰浩房地产公司承诺对被告倪端正上述给付义务承担连带责任，故对原告要求被告泰浩房地产公司承担连带责任的主张，本院依法不予支持。 被告泰浩房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，是对自己抗辩、质证权利的放弃。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告倪端正于本判决生效之日起十日内给付原告朱巍货款1050500元及利息（利息计算方式：自2019年10月11日起至实际给付之日止以欠款1050500元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率结算）； 二、驳回原告朱巍对被告威海泰浩房地产开发有限公司的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23692元，保全费5000元，共计28692元，由原告朱巍承担14417元，被告倪端正承担14275元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。案件登记号。 审 判 长  王 敏 审 判 员  张国全 审 判 员  刘宗欣 二〇二〇年九月二十五日 法官助理  李青青 书 记 员  由子聪