河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫05民终4060号上诉人（原审原告）：河南省安阳广厦房地产开发有限责任公司，住所地：安阳市北关区人民大道**。法定代表人：高宏明，职务：董事长。委托诉讼代理人：赵保林，系公司员工。被上诉人（原审被告）：郭计存，男，1955年2月16日生，汉族，住林州市。委托诉讼代理人：张相周，河南相州律师事务所律师。上诉人河南省安阳广厦房地产开发有限责任公司（以下简称广厦房地产公司）因与被上诉人郭计存商品房买卖工合同纠纷一案，不服河南省安阳市殷都区人民法院作出的（2020）豫0505民初894号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人广厦房地产公司上诉请求:一、依法撤销(2020)豫0505民初894号判决第三项,并改判被上诉人赔偿上诉人经济损失2115558.72元;二、一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实与理由：一审法院已查明上诉人与被上诉人之间真实的法律关系是民间借贷关系,双方签订的32套商品房买卖合同只是应被上诉人的要求为其借款进行的一种担保。那么根据双方签订合同时的本意,在上诉人偿还完借款本金后,被上诉人就应该及时解除作为担保的商品房买卖合同。被上诉人在上诉人还清借款后,故意不及时解除用作抵押的32套商品房的买卖合同,导致上诉人无法正常销售商品房,资金无法回笼，不能按时偿还其他债务，直接导致上诉人被迫向其他债权人支付月息2%的巨额资金占用利息。上诉人的这一经济损失,完全是被上诉人的过错行为造成,因此被上诉人应对该损失承担赔偿责任。另外,就算上诉人没有及时付清借款利息,也不能以此认定被上诉人过错行为给上诉人造成损失证据不足。上诉人还欠被上诉人利息1693737.7元，被上诉人对于上诉人已还清全部本金的事实是明知的。被上诉人应该解除多余部分的商品房买卖合同，从而避免给上诉人造成不必要的经济损失。被上诉人对因其未及时解除32套商品房买卖合同给上诉人造成的经济损失,应当承担赔偿责任。考虑到被上诉人的支付能力上诉人减半要求被上诉人赔偿经济损失2115558.72元。被上诉人郭计存辩称，一、上诉人作为违约方起诉解除房屋买卖合同于法无据。1、双方签订的房屋买卖合同属借款合同的担保,名为房屋买卖,实为民间借贷。2、本案预告登记因债权未消灭,依然有效。3、在上诉人未全部履行债务的情况下,也未提供其他担保措施情况下,上诉人无权要求解除合同。二、上诉人请求被上诉人赔偿没有事实与法律依据。三、上诉人主张还清本金就应当解除是不公平的，如果上诉人现能够协调办理或者提供其他抵押物,被上诉人愿意配合。四、避免损失扩大的义务和责任应当由上诉人自行承担,与被上诉人无关。被上诉人广厦房地产公司向一审法院起诉请求:1、判决解除原告广厦房地产公司与被告郭计存于2014年10月30日所签订的商品房买卖合同（合同编号：MLZC18#25-32层01/02/03/04号）共32套住宅，共4472.64平方米；2、判决被告赔偿原告因其不解除以上房屋的买卖合同而使原告对该批房屋不能出售、不能抵押、不能入股、不能变现还贷和偿还借款等给原告造成的经济损失4231117.44元（计算方式：32套住宅总价款19232352元，按月息1分的标准，从2017年3月7日暂计算至2019年1月6日共22个月共计4231117.44元），之后的损失仍按上述计算方式计算至被告全部履行判决之日；3、判决被申请人配合申请人办理解除林州市魅力之城小区18#楼1单元32套住宅的预售登记手续；4、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：原告2014年10月9日，高宏明向郭计存出具借条，载明借款600万元，并约定月息3分。2014年10月8日，广厦房地产公司出具收款收据，证实收到郭计存现金600万元，并盖有公司公章。2015年8月9日，高宏明向原告出具借条一张，载明向郭计存借款671万元整，月息3分，另载明，本条与2014年10月8日公司收款条一回事，2015年8月9日公司收款条一回事。2014年10月30日原告广厦房地产公司与被告郭计存签订了《商品房买卖合同》，约定郭计存购买原告开发的广厦魅力之城项目中18幢1单元25-32层共8层01、02、03、04号，共32套；预售许可证号为（林）房预售证第20130031号；买受人支付定金陆佰柒拾万捌仟玖佰陆拾元。协议签订后该32套房产预售登记在郭计存名下。原、被告均认可上述《房屋买卖合同》实为民间借贷的抵押担保。另查明，2017年郭计存向林州市人民法院提起诉讼，要求广厦房地产开发公司、高宏明偿还其借款利息1806927元及逾期付款违约金，并请求判令郭计存对广厦房地产公司抵押备案的林州魅力之城项目18号楼房在诉请第一项范围内享有优先受偿权。2018年12月29日该院做出（2017）豫0581民初4923号民事判决书，判决认定广厦房地产公司、高宏明在向郭计存借款后本金671万元已全部偿还清，判令广厦房地产公司、高宏明偿还郭计存利息1693737.7元。因上述房产未办理抵押登记，故对郭计存要求的优先受偿权未予支持。广厦房地产公司不服上诉后，2019年8月20日安阳市中级人民法院作出（2019）豫05民终2678号民事判决书，维持原判。目前郭计存已对该债权申请法院强制执行。一审法院认为，原被告签订的房屋买卖合同，实际是对民间借贷的担保，目前民间借贷的本金已偿还，利息已经法院生效判决，通过执行可以实现，作为担保性质的房屋买卖合同已无存在的必要，故原告要求解除《房屋买卖合同》，以及被告郭计存配合办理注销该32套房的预售登记等手续的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。原告要求被告赔偿损失，法院认为，原告向被告偿还借款本金后，利息仍未偿还，直至2019年8月安阳市中级人民法院的终审判决，才明确了双方的债权债务，故原告认为因被告过错造成其损失的证据不足，法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除原告河南省安阳广厦房地产开发有限责任公司与被告郭计存于2014年10月30日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：MLZC18#25-32层01/02/03/04号）；二、限被告郭计存于本判决生效后十日内协助原告河南省安阳广厦房地产开发有限责任公司办理注销林州市魅力之城小区18号楼1单元2501号、2502号、2503号、2504号、2601号、2602号、2603号、2604号、2701号、2702号、2703号、2704号、2801号、2802号、2803号、2804号、2901号、2902号、2903号、2904号、3001号、3002号、3003号、3004号、3101号、3102号、3103号、3104号、3201号、3202号、3203号、3204号共32套房产的预售登记等备案手续；三、驳回原告河南省安阳广厦房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费40649元，由原、被告各负担20324.5元。本院二审期间，各方当事人均未提交新证据，二审法院查明的其他事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同是对民间借贷行为的担保。上诉人要求被上诉人赔偿经济损失2115558.72元，但是到目前为止，上诉人对其因借贷行为产生并经人民法院判决的1693737.7元利息，仍然没有向被上诉人履行偿还义务，其要求被上诉人赔偿因担保行为产生的经济损失缺乏法律基础，且其主张的经济损失也未提供充分证据予以证实，故本院不予支持。综上所述，上诉人河南省安阳广厦房地产开发有限责任公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费23725元，由上诉人河南省安阳广厦房地产开发有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长 王 冰审判员 毛晓燕审判员 刘永刚二〇二〇年九月二十四日书记员 楚世龙