广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤06民终5657号上诉人（原审被告）：卓进碘，男，汉族，1978年5月12日出生，住广东省佛山市禅城区****************，公民身份号码441************03X。委托诉讼代理人：陈振钊，广东亚泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭玩燕,广东亚泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：崔翠芬，女，汉族，1974年7月15日出生，住广东省佛山市禅城区*********，公民身份号码440************427。委托诉讼代理人：庞秀琼，广东国龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：马莹林，广东国龙律师事务所律师助理。上诉人卓进碘因与被上诉人崔翠芬相邻关系纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2019）粤0604民初9067号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人卓进碘上诉请求：1.撤销一审判决第一项，依法改判；2.本案一、二审诉讼费用全部由崔翠芬承担。事实和理由：（一）一审法院机械适用法律，未结合实际情况。一审法院要求卓进碘拆除涉案房屋西南向阳台外飘窗上安装的飘台最外端不锈钢防盗网及玻璃护栏、空调外机、燃气热水器并不实际，且无法保障卓进碘的生命健康，拆除后无法另寻他处安装。1.西南向阳台是卓进碘可单独进入的空间，且位于14楼，如将该飘台的最外端防盗网及护栏拆除，存在极大安全隐患，也不能满足卓进碘家人的安全所需。且该飘台的最外端防盗网及护栏不影响崔翠芬的通风采光。2.空调外机安装在卓进碘专用外墙上，附着于卓进碘的不动产物权之上，该位置是开发商预留的安装空调外机的位置，整栋楼的06户型均是如此设计，卓进碘已经调整空调外机的朝向，出风口未朝着崔翠芬的厨房，不影响其通风采光。3.整栋楼的天然气管道在飘台方向，燃气热水器及燃气表装置是随着天然气管道一起的，而燃气热水器安装在卓进碘专用外墙上附着于卓进碘的不动产权上，不影响崔翠芬的通风采光，废气排放亦未对着崔翠芬的厨房。且燃气表装置经燃气公司现场定位调整至卓进碘专用外墙上。（二）根据民法通则第八十三条、物权法第八十四条的规定，邻里关系是相互的，崔翠芬对卓进碘的行为有合理的容忍义务，才能保障人际关系的正常化和有序进行。飘台最外端的防盗网及玻璃护栏是上一手买家为安全所安装的，即使上一手买家未安装，任何一手买家均会安装；而燃气装置是燃气公司按照天然气管道走势安装，并非卓进碘想拆除就能拆除，空调外机、燃气热水器装在卓进碘外墙上是卓进碘的合法权利。卓进碘已经拆走洗衣机、洗手盆、晾衣杆。被上诉人崔翠芬辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。崔翠芬向一审法院提出诉讼请求：1.卓进碘立即拆除其占用的位于佛山市禅城区*******1405房与1406房的公共面积加建的围墙、安装的护栏、空调机、洗衣机、洗手槽、防盗网、晾衣设备、煤气装置，并恢复原状；2.卓进碘承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：涉案佛山市禅城区*********1405房，建筑面积168.36平方米，由崔翠芬单独所有。涉案佛山市禅城区*********1406房，建筑面积133.91平方米，由卓进碘单独所有。上述两房屋系左右相邻关系。2017年12月18日，佛山市禅城区城市综合管理局作出粤佛禅管城石不处〔2017〕1号《不予行政处罚决定书》，主要内容为：“……经查，当事人卓进碘在佛山市禅城区*******1406房西南侧阳台和露台实施改建行为。截至2017年8月22日经我局勘验确认，该工程将该房屋西南侧没有防水要求的部分阳台和部分露台改建成厨房使用，改建部分阳台面积4.48平方米，改建部分露台面积2.41平方米，共改建面积6.89平方米。上述工程主体己完工，并投入使用。以上事实有现场照片、检查笔录等证据为证。当事人的上述行为违反了《广东省物业管理条例》第五十五条第一款第（三）项的规定，属于擅自改动阳台的行为。本局已于2017年9月25日依法向当事人送达了《听证告知书》（粤佛禅管城石听〔2017〕57号），当事人收到《听证告知书》后书面提出陈述申辩，并承诺自行整改。经11月12日我局二次勘验，当事人已自行拆除房屋西南侧阳台和露台违法改建的厨房，恢复至原房屋设计图纸所示。拆除面积共6.89平方米。鉴于当事人已认识到违法行为的严重性，自行拆除改建的厨旁，未造成危害后果。依据《中华人民共和国行政处罚法》第二十七条第二款的规定，我局现作出如下处罚决定：对当事人不予行政处罚……”2019年6月26日，经一审法院组织现场勘查，涉案飘台位于1406房西南侧阳台外（不动产权证附件平面图所示），现为封闭阳台状，由卓进碘单独使用。飘台外设不锈钢防盗网，防盗网底部加设透明玻璃护栏，该飘台现置放一台空调外机、一台燃气热水器、一台洗衣机、一个落地洗手盆、三条晾衣杆及若干杂物。涉案1405房厨房窗户外为一不锈钢防盗网，厨房窗户与上述飘台相邻，相邻处为一面围墙，窗户下方有一部燃气表装置。诉讼中，崔翠芬确认上述相邻处围墙即为其主张拆除的围墙，并称厨房外防盗网非其安装；卓进碘则陈述其购买涉案1406房后未进行任何加设，上述防盗网、围墙及其他飘台现状结构均是上一手业主加设。诉讼中，为查明本案事实，一审法院依职权向佛山市自然资源局禅城分局调查取证，该局分别于2019年9月4日、2019年10月22日、2020年3月11日向一审法院出具《佛山市自然资源局禅城分局关于对（2019）粤0604民初9067号调查函的回复》，函复内容主要如下：“位于禅城区某大道北131号某花园小区是由佛山市禅城区某房地产开发有限公司开发的商品房。某大道北131号七座1406房是权利人卓进碘通过二手买卖的方式购买所得，根据权利人的申请，我局于2016年12月为权利人办理了不动产权证书，该房屋的建筑面积为133.91平方米，专有建筑面积为115.28平方米，分摊建筑面积为18.63平方米。根据该单元的报建图纸、开发商售房合同附图和房屋分户平面图，贵院所咨询的不动产权证书附件平面图红色阴影部分不属禅城区某大道北131号七座1406房的专有建筑面积。涉案人卓进碘能否使用该平台不属我局职能范围。”“经查，某大道北131号七座1406房南面不封闭阳台（入户花园）西侧平台（来函附件平面图红色阴影部分）属非专有部分，根据房产测量规范第2单元：房产图图式的规定，不封闭的阳台用虚线表示。涉案人卓进碘能否使用该平台不属我局职能范围。”“经核查原规划报建图纸，来文所述位置为不上人的结构板（详见附件）。”一审法院认为，本案系相邻关系纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第八十四条的规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。崔翠芬、卓进碘作为相邻房产的权利人和使用人，应在行使不动产权利时，正确处理各方面的相邻关系。据佛山市自然资源局禅城分局函复，涉案飘台部分不属于卓进碘所有的1406房专有建筑面积，且为不上人的结构板，故卓进碘依法依规不能封闭使用上述飘台，其使用行为亦确影响崔翠芬的通风、采光等相邻权利。卓进碘虽抗辩主张该飘台现有结构及设施为上一手业主加建，燃气表装置则系燃气公司安装，但其并未提交有效证据予以证明，且1406房现已为卓进碘单独所有，相关结构设施亦由卓进碘使用，故其不能以上述事由予以抗辩。至于卓进碘应予拆除的设施设备，经现场勘查及双方当事人确认，涉案飘台确存在以下设备设施：飘台最外端不锈钢防盗网及玻璃护栏、1405房厨房窗户外防盗网、1405房厨房窗户与1406房相邻围墙、空调外机、燃气热水器、洗衣机、落地洗手盆、晾衣杆及燃气表装置。然，1405房厨房窗户与1406房相邻围墙并未超出卓进碘所有的1406房专有建筑面积砌建，属卓进碘自行装修范围，且无证据显示影响崔翠芬相邻权利；1405房厨房窗户外防盗网则为安全所需，并附着于崔翠芬不动产权之上，亦无证据显示影响崔翠芬相邻权利，崔翠芬可据其日后所需再行处理，故此，一审法院对崔翠芬主张拆除该围墙及窗户防盗网的诉请不予支持，上述其他设备设施则应由卓进碘自行拆除。综上，依据《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、卓进碘于判决发生法律效力之日起十五日内，自行拆除佛山市禅城区******1406房西南向阳台（不动产权证附件平面图所示）外飘台上置放或安装的以下设备设施：飘台最外端不锈钢防盗网及玻璃护栏、空调外机、燃气热水器、洗衣机、落地洗手盆、晾衣杆及燃气表装置；二、驳回崔翠芬的其他诉讼请求。一审适用简易程序，受理费减半收取50元，由卓进碘负担。二审期间，上诉人卓进碘向本院提交照片9张，拟证明卓进碘已拆除涉案飘台上的相关设施。被上诉人崔翠芬未提交新证据。本院组织双方当事人质证。经审查，崔翠芬对卓进碘提交的照片的真实性无异议，本院对该照片的真实性予以确认。经审理，本院对一审查明的事实予以确认。另查明：上诉人卓进碘在一审判决后实施如下改动：拆除在涉案飘台上安装的洗衣机、落地洗手盆、晾衣杆；将空调外机由卓进碘专有部分相对应的外墙上迁移至紧邻该外墙的不锈钢防盗网上，方向朝外；将燃气表由崔翠芬专有部分相对应的外墙上迁移至卓进碘专有部分相对应的外墙上。燃气热水器仍安装在卓进碘专有部分相对应的外墙上，不锈钢防盗网和玻璃护栏未拆除。本院认为，本案为相邻关系纠纷。《中华人民共和国物权法》第八十四条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”根据已查明的事实，涉案飘台并非卓进碘或崔翠芬的专有部分，但只能从卓进碘的专用部分进入，故卓进碘作为与涉案飘台、崔翠芬的不动产均相邻的不动产权利人和使用人，在行使自己的不动产权利时，应按照前述法律规定处理与崔翠芬的相邻关系。卓进碘在一审判决后拆除了在涉案飘台上安装的洗衣机、落地洗手盆、晾衣杆，将空调外机由卓进碘专有部分相对应的外墙上迁移至紧邻该外墙的不锈钢防盗网上，方向朝外，将燃气表由崔翠芬专有部分相对应的外墙上迁移至卓进碘专有部分相对应的外墙上。现涉案飘台上仅留有卓进碘的燃气热水器、煤气表、空调外机以及上一手业主安装的不锈钢防盗网和玻璃护栏。对此，本院结合具体案情分析如下：首先，卓进碘利用与其专有部分相对应的外墙面安装燃气热水器、煤气表，属于合理使用，不属于侵权。其次，关于飘台上的不锈钢防盗网和玻璃护栏，如若拆除，则涉案飘台将成为一个不封闭空间，对于卓进碘和崔翠芬均存在安全隐患，且卓进碘出于安全考虑会在自己的不动产和涉案飘台之间加设防盗网、护栏等，导致卓进碘无法进入该飘台维护热水器、煤气表等设施，其他业主包括崔翠芬亦无法进入该飘台，造成空间上的浪费，实无必要；相反，如若不拆除，则涉案飘台成为一个封闭空间，不仅消除了安全隐患，而且鉴于涉案飘台仅能通过卓进碘的专有部分进入，如卓进碘对该飘台合理利用，也能实现方便生活、物尽其用的目的。再次，安装在不锈钢防盗网上的空调外机，距离崔翠芬的厨房窗户有一定距离，且方向朝外，所占面积相对飘台外露面来说不大，不足以影响崔翠芬的通风、采光、日照。最后，卓进碘在涉案飘台上留存的上述设施均不需要经常进行日常维护，这决定了卓进碘及其家人不需要经常进入涉案飘台，从而不会对崔翠芬的正常生活和隐私产生干扰，崔翠芬亦无证据证明已对其产生干扰。综上，本院认为，卓进碘上诉主张无须再拆除涉案飘台上留存的燃气热水器、煤气表、空调外机以及不锈钢防盗网和玻璃护栏，合理合法，本院予以支持，并对崔翠芬相应拆除请求予以驳回。一审对此处理不当，本院予以纠正。卓进碘在一审后已拆除涉案飘台上安装的洗衣机、落地洗手盆、晾衣杆，故对于崔翠芬的相应拆除请求，本院不再作出判决。需要说明的是，卓进碘在购入涉案不动产后逐步拆除涉案飘台上由上一手业主造成的违建，且在一审判决后、二审判决尚未作出时就进一步积极整改，体现了其为维护和谐邻里关系所持有的善意和作出的努力。但是，涉案飘台紧邻崔翠芬的厨房窗户，如卓进碘或与其相关人员经常进入涉案飘台，确实有可能对崔翠芬的正常生活和隐私产生干扰，卓进碘对此应负有合理注意义务，并维持涉案飘台上的现有设施及目前对涉案飘台的利用方式，以方便生活、团结互助、公平合理的原则处理与崔翠芬的相邻关系。崔翠芬如有证据证明卓进碘对涉案飘台的利用方式侵害其相邻权，可再行主张权利。综上，卓进碘的上诉请求部分成立，本院对成立部分予以支持，对不成立部分予以驳回。本案因二审期间发生新的事实而改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、撤销广东省佛山市禅城区人民法院（2019）粤0604民初9067号民事判决；二、驳回崔翠芬的全部诉讼请求。一审案件受理费50元，由卓进碘负担。二审案件受理费100元，由崔翠芬负担。本判决为终审判决。审 判 长 吴行政审 判 员 姜欣欣审 判 员 吴媛媛二〇二〇年九月三日法官助理 黄清怡书 记 员 许佩珊