河南省郑州市金水区人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0105执异642号案外人：郑州华强广场置业有限公司，住所地郑州高新区西三环路****楼****，统一社会信用代码：91410100057225606T。法定代表人：陆培康，董事长。委托诉讼代理人：谷莉娜、马晓雪，大沧海律师事务所郑州分所律师。申请执行人：郑州银行股份有限公司纬二路支行，营业场所郑州市金水区纬二路8号。负责人：杜国富，行长。被执行人：河南新晋商商贸有限公司，住所地郑州，住所地郑州市金水区北环路中段中方园小区**楼****>法定代表人：张佛廷。被执行人：郑州万国商贸有限公司，住所地郑州市，住所地郑州市金水区北环路中段中方园小区**楼****法定代表人：张佛廷。被执行人：张佛廷，男，1980年4月19日出生，汉族，住山西省繁峙县。被执行人：王莉，女，1978年2月22日出生，汉族，住郑州市。被执行人：张军，男，1984年7月11日出生，汉族，住郑州市金水区。被执行人：黄甜甜，女，1986年1月24日出生，汉族，住河南省信阳市平桥区。被执行人：河南商联投资担保有限公司，住所地郑州市金，住所地郑州市金水区金水路****楼div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：马红军，执行董事。被执行人：河南光泰实业有限公司，住所地郑州市二，住所地郑州市**淮南街****楼******div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：付银龙。被执行人：胡丽娜，女，1977年4月30日出生，汉族，住郑州市。被执行人：孙启军，男，1964年10月16日出生，汉族，住郑州市。被执行人：孙其安，男，1954年2月24日出生，汉族，住郑州市。被执行人：吴刚，男，1982年11月5日出生，汉族，住郑州市。被执行人：石军，男，1974年10月7日出生，汉族，住山西省运城市平陆县。在本院执行郑州银行股份有限公司纬二路支行（以下简称郑州银行纬二路支行）与河南新晋商商贸有限公司（以下简称新晋商公司）、郑州万国商贸有限公司（以下简称万国商贸公司）、张佛廷、王莉、张军、黄甜甜、河南商联投资担保有限公司（以下简称商联担保公司）、河南光泰实业有限公司（以下简称光泰实业公司）、胡丽娜、孙启军、孙其安、吴刚、石军金融借款合同纠纷一案中，案外人郑州华强广场置业有限公司（以下简称华强置业）提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人华强置业称，贵院在执行郑州银行纬二路支行与黄甜甜等金融借款合同纠纷一案中，查封了被执行人黄甜甜于2016年6月26日购买的位于高新技术产业开发区电厂路46号1号楼33层1029号房产（预告登记1609100845，以下简称涉案房产）。案外人认为，涉案房产的物权所有权属于案外人，不得对涉案房产进行执行，且案外人已通过法院生效判决解除了与黄甜甜就涉案房产的《商品房买卖合同》，对涉案房产继续采取预查封及执行措施已无事实依据，应解除对涉案房产的预查封，且不得执行，具体理由如下：一、涉案房产的物权所有权属于案外人，而非被执行人黄甜甜。二、案外人依据《商品房买卖合同》的约定诉求解除购房合同已得到受诉法院支持，郑州银行纬二路支行申请继续对涉案房产采取查封措施并进行执行已无事实依据。故请求：不得对涉案房产进行执行，并解除对涉案房产的预查封。本案审查中，案外人华强置业向本院提交证据如下：商品房买卖合同、合同信息备案摘要各一份；（2018）豫0191财保2035号民事裁定书、协助执行通知书、送达回证各一份；（2019）豫0191财保99号民事裁定书、协助执行通知书、送达回证、（2019）豫0191民初9953号民事判决书及生效证明各一份；（2018）豫0105民初1024号民事判决书一份；不动产登记资料查询结果证明一份。本院查明，原告郑州银行纬二路支行诉被告新晋商公司、万国商贸公司、张佛廷、王莉、张军、黄甜甜、商联担保公司、光泰实业公司、胡丽娜、孙启军、孙其安、吴刚、石军金融借款合同纠纷一案，审理中，原告郑州银行纬二路支行向本院申请财产保全。2017年2月14日，本院依据作出的（2016）豫0105民初26653号民事裁定书及协助执行通知书将被告黄甜甜名下涉案房产（合同号：GX16002518700）一套予以查封。查封期限为三年，自2017年2月14日起至2020年2月13日止。本院于2017年10月24日作出（2016）豫0105民初26653号民事判决书，判决：一、被告河南新晋商商贸有限公司于本判决书生效后十日内偿还原告郑州银行股份有限公司纬二路支行借款本金400万元及利息（含罚息、复利）84731.22元（暂计至2016年9月13日，之后利息（含罚息、复利）按照合同约定计算至实际偿还完毕之日）、律师费70000元；二、原告郑州银行股份有限公司纬二路支行对被告河南商联投资担保有限公司名下保证金账户（户名为被告河南商联投资担保有限公司，账号为93×××80，开户行为郑州银行股份有限公司纬五路支行）中保证金享有优先受偿权；三、被告郑州万国商贸有限公司、张佛廷、王莉、张军、黄甜甜、河南商联投资担保有限公司、河南光泰实业有限公司、胡丽娜、孙启军、孙其安、吴刚、石军对判决第一项确定的义务承担连带保证责任。上述被告承担保证责任后，有权向被告河南新晋商商贸有限公司进行追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40038元，财产保全费5000元，由十三被告负担；公告费260元，由被告河南新晋商商贸有限公司、郑州万国商贸有限公司、张佛廷、王莉、张军、河南光泰实业有限公司、胡丽娜、石军负担。该判决书已于2018年3月3日发生法律效力。案件进入执行程序后，执行案号为（2018）豫0105执14009号。2019年12月20日，本院依据作出的（2018）豫0105执14009号执行裁定书及协助执行通知书将被执行人黄甜甜名下涉案房产予以续查封。另查明，合同信息备案摘要显示：买受人黄甜甜，出卖人华强置业，共有情况单独所有，房屋坐落高新技术产业开发区电厂路46号1号楼33层1029，总价294418元，签订日期2016-06-26。原告华强置业诉被告黄甜甜房屋买卖合同纠纷一案，河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（以下简称高新区法院）于2019年6月19日作出（2019）豫0191民初9953号民事判决书，判决如下：一、解除原告郑州华强广场置业有限公司、被告黄甜甜于2016年6月26日签订的编号为GX16002518700的《商品房买卖合同》；二、被告黄甜甜于本判决生效之日起十日内协助原告郑州华强广场置业有限公司办理《商品房买卖合同》（合同编号：GX16002518700）备案登记信息的撤销手续及预告登记的注销手续（房屋位于高新技术产业开发区电厂路46号1幢33层1029号）；三、被告黄甜甜于本判决生效之日起十日内向原告郑州华强广场置业有限公司支付违约金14721元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费168元，减半收取84元，由被告黄甜甜负担。该判决书于2019年7月16日生效。本院认为，依照《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条之规定，被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋，虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封；第十八条规定，预查封的效力等同于正式查封。本案中，案外人华强置业与被执行人黄甜甜于2016年6月26日签订关于涉案房产的商品房买卖合同并进行预告登记，因被执行人黄甜甜未按执行通知书的要求履行生效法律文书确定的义务，为保护债权人诉讼利益实现，本院对其名下已办理预告登记的涉案房产进行查封的执行行为符合法律规定，并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”。本案中，本院查封涉案房产的时间为2017年2月14日，案外人华强置业提交的高新区法院于2019年6月19日作出的（2019）豫0191民初9953号民事判决书（解除华强置业、黄甜甜于2016年6月26日签订的编号为GX16002518700的《商品房买卖合同》）生效时间为2019年7月16日，该生效法律文书系在涉案房产被查封之后作出，故对案外人华强置业申请排除执行的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款之规定，裁定如下：驳回案外人郑州华强广场置业有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  胡亚芹审判员  姚 丽审判员  李小涛二〇二〇年九月八日书记员  李清阳