云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初3013号原告沈刚，男，1970年10月12日生，汉族，云南省昆明市人，自由职业，住昆明市官渡区。委托代理人李永康，云南北启律师事务所律师，特别授权代理。被告邬能飞，女，1983年11月22日生，汉族，云南省昆明市人，个体，身份证登记住址为云南省昆明市西山区。委托代理人李敏，云南华恒律师事务所律师，特别授权代理。原告沈刚诉被告邬能飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月3日受理后，作为最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点法院，根据最高人民法院《民事诉讼程序繁简分流改革试点方案》第二条（四）规定，“扩大独任制适用范围。探索基层人民法院可以由法官一人适用普通程序独任审理部分民事案件，明确适用独任制审理第一审普通程序案件的具体情形。”、《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十六条“基层人民法院审理的事实不易查明，但法律适用明确的案件，可由法官一人适用普通程序独任审理。”之规定，依法适用普通程序，由审判员赵梦独任审判，于2020年8月25日公开开庭进行审理。原告沈刚的委托代理人李永康、被告邬能飞的委托代理人李敏到庭参加诉讼。扣除报延审限的期限，本案现已审理终结。原告沈刚诉称：2017年5月1日，原、被告签订《铺面租赁合同》，被告向原告租用昆明市官渡区饵季路1271号商铺，租期自2017年5月1日起至2023年5月1日止，租金每年453600元，一年一付。合同签订后被告向原告交付了租赁物，原告支付了2017年租金，按合同约定2018年5月1日前被告应支付2018年5月1日至2019年4月30日租金合计453600元，2019年5月1日以前应当支付2019年5月1日至2020年4月30日租金，截至原告起诉之时，被告尚欠2018年度租金103600元，2019年度租金453600元，原告多次联系被告协商付款事宜，被告躲避推诿。故诉至法院，请求：1、判决解除原告与被告2017年5月1日签订的铺面租赁合同；2、判决被告支付拖欠的租金557200元；3、判决被告支付自原告起诉之日至上述租金付清之日期间按银行同期贷款利率计算的利息；4、判决被告承担本案诉讼费。被告邬能飞辩称：第一，我方愿意解除和原告在2017年5月1日签订的商铺租赁合同；第二，针对2018年度的房租，我方认可尚欠其103600元未支付，但是我方是和原告方电话沟通过，得到原告方许可，不存在逾期支付租金的行为；第三，针对2019年的租金，我方仅愿意支付至2019年8月8日的租金，因为原告方的违约行为导致其余的租赁时间我方未实际使用，不应支付租金；第四，保证金2万元应抵减租金。为证实其诉请，原告沈刚向本院提交如下证据：一、铺面租赁合同，证明2017年5月1日，原、被告签订合同，被告向原告租用昆明市珥季路1271号商铺，租金每年453600元，一年一付；二、企业登记信息，证明原告交付了租赁物，被告据此成立了云南滇声气饮食文化有限公司；三、银行交易明细，证实被告分七次向原告的配偶陈丽萍支付2018年度租金合计35万元，尚欠2018年度租金103600元，2019年度租金453600元，合计557200元；四、手机短信、通知；证明原告通过手机短信、书面通知等形式找被告协商支付租金事宜，被告始终没有支付拖欠的租金。被告邬能飞对上述证据质证认为：证据一的三性均认可；证据二的三性认可，但是证明目的不予认可，被告确实使用了租赁房屋，但实际使用时间仅截止2019年的8月8日；证据三的三性均予以认可，但证明目的不认可，2018年度尚欠租金103600元无异议，至于2019年的租金453600元，被告方根据实际使用情况进行支付；第四组证据中对于手机短信三性均予以认可，证明目的不认可；对于通知，三性均不认可，第一点，该通知是属于文字打印，无任何原告的签字盖章，不能确定是否为原告的真实意思表示；第二，该通知所发出的时间是2020年的1月19日，而被告方早在2019年的8月8日后因第三方介入催租，到铺面闹事后予以关闭，铺面早已处于关闭不经营的状态；第三，通知的内容不符合实际情况，分批支付租金是得到原告方的同意的。为证实其答辩意见，被告邬能飞向本院提交如下证据：一、铺面租赁合同，证明原、被告签订租赁合同，租赁期间为六年，被告仅使用了租赁物两年零三个月；二、通知；三、商铺关门状态的图片；证明被告于2019年8月8日收到案外人云南鼎光管理有限公司到铺面门前张贴的《通知》，要求其缴纳到期租金，否则收回商铺，自合同签订至商铺被迫关门仅用了两年零三个月，商铺至今仍处于关门状态；四、录音1及文字翻译，证明第三方确实多次到商铺闹事、索要租金；五、沈刚《刑事判决书》，证明是找不到原告才导致租金未按期缴纳；六、聊天记录；七、录音2及文字翻译，证明我方将有人来闹事的情况告知原告妹妹，原告方知晓我方商铺因有人来闹事而无法经营；八、商铺装修现状的图片，证明被告承租后，花费大量金钱对租赁物进行装修、装饰，原告违约导致被告无法继续使用，原告应赔偿被告装修、装饰费用100万元；九：《昆明市滇池度假区滇声气餐厅》营业执照；证明因原告违约导致租赁商铺无法经营，为减少损失，被告只得另行选址，重开餐厅，先前的租赁合同已无继续履行的可能，且仅需支付实际使用期间的租金。原告沈刚对上述证据质证认为：证据一的三性无异议，与我方提交一致；证据二的三性均不认可，案外人云南鼎光管理企业管理有限公司跟原告没有任何关系，而且通知上面也看不出来通知的内容跟本案争议的涉案的租赁物有关联；证据三的三性无异议，该照片可以证明2020年3月25日租赁的商铺是关门状态，但是证明不了2019年8月8日起这个商铺就关门了；证据四的三性不予认可，因为录音的对象通话的对象是案外人，也不是原告，那么双方怎么说的这个内容真不真实，原告也无法核实；证据五的三性认可，但是证明目的我方不予认可，从原告提交的证据可以看出来，租金一直都是交给原告沈刚的配偶，转账记录都可以显示，沈刚因刑事案件被限制人身自由，并不影响被告履行支付租金的义务；证据六、七的质证意见跟证据四质证意见一致，案外人跟对方的通话真实性无法核实，所以证明目的也不予认可；证据八因为被告不反诉，因此我方不予质证；对补充证据的证据真实性我方予以认可，但是跟本案没有关联，那么我们原告提交的第二组证据里面证实云南滇声气餐饮文化有限公司的注册地址是在涉案的商铺里面和被告提交的这一组证据，企业的名称是昆明滇池度假区滇声气餐厅，经营地址是在滇池路西贡，这两个企业跟本案的诉讼请求没有直接的关联，证明目的我方是不予认可的，那么被告她同时开几个店，这个是她的经营权，是她的自由，不是关了这个店才能去开那个店，也没有这种说法。本院经综合质证认为：原告提交的证据一、二、三、四均来源合法、内容真实，本院予以采信；被告提交的证据一、五来源合法、内容真实，本院予以采信；被告提交的证据二、三、四、六、七、八不能达到被告所要证明的目的；被告提交的证据九与本案无关联性，故本院不予采信。经过庭审当事人陈述及举证、质证、认证，本院依法确认本案法律事实如下：2017年5月1日，原告沈刚与被告邬能飞签订《铺面租赁合同》，约定：邬能飞向沈刚租用位于昆明市作为经营使用；租赁期限6年，自2017年5月1日至2023年5月1日，租金一年一付，每3年递增，每次递增10%，双方商定租金为每平方米50元，面积为756平方米，年租金为453600元；签订本合同时，乙方须按年一次性付清租金，同时交纳20000元作为商铺保证金；在租赁期内邬能飞逾期不缴纳租金及其他费用的，沈刚有权终止合同，收回商铺；租赁商铺发生退还、收回及租赁期限届满等情况时，装修和装饰部分归沈刚所有，沈刚无需作出补偿或赔偿，且邬能飞不得拆除或破坏，否则须承担赔偿损失和恢复原状的责任。合同签订后，原告沈刚向被告邬能飞交付了租赁物，被告邬能飞支付了2017年5月1日起至2018年4月30日止的租金453600元、2018年5月1日起至2019年4月30日止的租金350000元。现原告以被告拒不支付租金为由诉至本院，主张上述诉请。庭审中，被告明确表示同意解除铺面租赁合同，认可原告诉讼请求第二项尚欠租金的数额为557200元，但主张租金只应当支付至2019年8月8日。另查明，原告沈刚因触犯刑律于2019年5月8日被昆明市官渡区监察委员会留置，后被判刑，刑期至2020年11月7日止。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。根据本案的实际情况，对于原告要求解除双方之间签订的《铺面租赁合同》的诉请，因被告亦同意解除，本院依法予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，本案原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，对双方均具有约束力，双方均应按照合同约定履行自己的义务，故对于原告要求被告支付租金557200元（其中2018年5月1日起至2019年4月30日止的租金103600元、2019年5月1日起至2020年4月30日止的租金453600元）的诉请，符合双方之间的约定，本院予以支持。对于被告辩称的因为有人来商铺闹事，导致其2019年8月8日就已经停止营业及被告缴纳了20000元押金的意见，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，被告并未提供足够的证据予以证实，故本院不予采纳。对于原告要求被告支付逾期利息的诉请，因被告未能联系上原告导致其未履行合同义务，故本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告沈刚与被告邬能飞于2017年5月1日签订的《铺面租赁合同》；二、由被告邬能飞于本判决生效之日起十五日内支付原告沈刚租金557200元；三、驳回原告沈刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9372元由被告邬能飞承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员  赵梦二〇二〇年九月十三日书记员  黄毅