河南省郑州市金水区人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0105执异609号案外人：梅鉴，男，1976年8月18日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：黄海平，重庆万诚律师事务所律师。申请执行人：河南粮食产业投资担保有限公司，住所地郑州市金水区黄河路**豫粮大厦**，统一社会信用代码：91410000317244759U。法定代表人：魏家新，董事长。被执行人：郑州红日家俱有限责任公司，，住所地郑州市南曹乡西南小湖村小侯庄**院统一社会信用代码：91410100733862003T。法定代表人：冯长金。被执行人：郑州玉林木业有限公司，，住所地荥阳市三公路北段幸福园北邻统一社会信用代码：91410182745789659B。法定代表人：冯长才，董事长。被执行人：冯长金，男，1965年8月15日出生，汉族，住郑州市金水区。被执行人：冯长才，男，1967年4月27日出生，汉族，住郑州市金水区。被执行人：罗赢珍，女，1965年8月15日出生，汉族，住郑州市金水区。在本院执行河南粮食产业投资担保有限公司与郑州红日家俱有限责任公司、郑州玉林木业有限公司、冯长金、冯长才、罗赢珍追偿权纠纷一案中，案外人梅鉴提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人梅鉴称，2016年3月30日，案外人与冯长金签订《房屋租赁合同》一份，约定冯长金将郑州市××汴路升龙凤凰城B座503、504、505、506、507房屋（以下简称涉案房产），建筑面积约1100平方米出租给案外人使用，约定租赁期限为20年（2016年4月1日-2036年3月31日），案外人一次性向出租人支付20年租金247万元。合同签订后，案外人在2016年4月14日至16日，分四笔共向冯长金账户转款人民币247万元，并在交易备注中注明了资金用途为房租，涉案房产一直为案外人占有、使用。案外人认为，案外人租赁涉案房产发生在本案借款、查封之前，案外人支付了全部的租金，根据《合同法》第229条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”的规定以及《民事诉讼法》第225条的相关规定，案外人认为贵院责令涉案房产现居住人迁出的行为，严重损害了案外人的合法权益。故请求：撤销（2019）豫0105执7611号关于责令涉案房产现居住人迁出的执行行为。本案审查中，案外人梅鉴向本院提交证据如下：房屋租赁合同五份；房屋产权证五份；中国建设银行个人活期账户交易明细一份；郑州市房屋租赁合同二份；房屋出租托管合同三份。本院查明，申请人河南粮食产业投资担保有限公司向本院申请财产保全，本院于2018年8月22日依据作出的（2018）豫0105财保1639号民事裁定书，将被申请人冯长金名下涉案房产予以查封。原告河南粮食产业投资担保有限公司诉被告郑州红日家俱有限责任公司、郑州玉林木业有限公司、冯长金、冯长才、罗赢珍追偿权纠纷一案，本院于2018年12月6日作出（2018）豫0105民初14592号民事判决书，判决：一、被告郑州红日家俱有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告河南粮食产业投资担保有限公司代偿的贷款本息20400171.95元及财产有偿使用费、违约金（自2018年3月22日起至实际清偿之日止，以20400171.95元为基数，财产有偿使用费及违约金合并按照年利率24%计算）；二、被告郑州红日家俱有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告河南粮食产业投资担保有限公司律师费45万元、保全费5000元、诉讼保险费40000元；三、被告郑州玉林木业有限公司、冯长金、冯长才、罗赢珍对本判决第一、二项确定的债务承担连带保证责任，被告郑州玉林木业有限公司、冯长金、冯长才、罗赢珍清偿后有权向被告郑州红日家俱有限责任公司追偿；四、驳回原告河南粮食产业投资担保有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费156276元，由五被告负担。被告郑州红日家俱有限责任公司、冯长金、罗赢珍均不服该判决向河南省郑州市中级人民法院提起上诉。2019年1月28日，河南省郑州市中级人民法院作出（2019）豫01民终1245号民事判决书，判决：一、维持河南省郑州市金水区人民法院（2018）豫0105民初14592号民事判决第二、三、四项；二、变更河南省郑州市金水区人民法院（2018）豫0105民初14592号民事判决第一项为：上诉人郑州红日家俱有限责任公司于本判决生效后十日内支付被上诉人河南粮食产业投资担保有限公司代偿的贷款本息18400171.95元及财产有偿使用费、违约金（自2018年3月22日起至实际清偿之日止，以18400171.95元为基数，财产有偿使用费及违约金合并按照年利率24%计算）。一审案件受理费156276元，由上诉人郑州红日家俱有限责任公司、冯长金、罗赢珍及被上诉人郑州玉林木业有限公司、冯长才负担146276元，被上诉人河南粮食产业投资担保有限公司负担10000元。二审案件受理费25200元，由上诉人郑州红日家俱有限责任公司、冯长金、罗赢珍负担。该判决已于2019年1月29日发生法律效力。该案进入执行程序后，执行案号为（2019）豫0105执7611号、（2020）豫0105执恢922号。另查明，2016年3月30日，冯长金作为甲方（出租方）、梅鉴作为乙方（求租方）签订房屋租赁合同一份，主要约定内容如下：本合同所出租房屋坐落在郑州市××汴路升龙凤凰城B座503、504、505、506、507，建筑面积约1100平方米出租给乙方使用；租赁期限为20年，从2016年4月1日起至2036年3月31日；租金及其缴纳方式：一次性支付给甲方租金247万元整。中国建设银行个人活期账户交易明细显示：2016年4月14日、2016年4月15日、2016年4月16日，梅鉴分别向冯长金汇款48万元、93万元、51万元、55万元，附言分别为未定义、未定义、房租、汇款。再查明，郑房权证字第**、13××10号、13××11号、13××12号、13××13号产权证显示：房屋所有权人均为冯长金，共有情况均为单独所有，房屋坐落分别为金水区郑汴路××楼××层××、金水区××楼××层××、金水区××楼××层××、金水区××楼××层××、金水区××楼××层××号，登记时间均为2013年5月7日。不动产登记资料查询结果证明一份显示：不动产权证号：1301093409，产权人冯长金，坐落金水区郑汴路127号院2号楼5层503号，抵押信息：2017-8-11快速抵押，权利人河南粮食产业投资担保有限公司，抵押金额696.14万元；查封信息：2018-03-23由郑州高新技术产业开发区人民法院查封，查封文号（2018）豫0191财保463号，2018-08-22由河南省郑州市金水区人民法院查封，查封文号（2018）豫0105财保1639号。河南省郑州高新技术产业开发区人民法院出具（2019）豫0191执9181号移送执行函，写明：鉴于你院来函称你院（2019）豫0105执7611号执行案件债权人河南粮食产业投资担保有限公司对该查封财产享有顺位在先的担保物权，现根据《最高人民法院关于首先查封法院与优先债权法院处分查封财产有关问题的批复》之规定及你院的来函要求，将上述查封财产移送你院执行。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。”。本案中，被执行人郑州红日家俱有限责任公司、郑州玉林木业有限公司、冯长金、冯长才、罗赢珍未按生效法律文书的要求履行义务，本院裁定查封被执行人冯长金、罗赢珍名下财产的执行行为符合法律规定，并无不当。另，案外人梅鉴与被执行人冯长金签订的房屋租赁合同中约定：租期20年，一次性支付房屋租金247万元，该行为不符合交易常规；案外人梅鉴所提交的银行流水只有向冯长金汇款51万元附言备注了房租，但未备注租赁房产的具体位置信息或房产证号信息；其余三笔汇款附言备注分别为未定义、未定义、汇款。故，对案外人梅鉴与被执行人冯长金之间的房屋租赁关系是否合法有效本院执行异议程序无法认定，而案外人梅鉴与被执行人冯长金的租赁关系是否真实存在，不属于本院执行异议程序的审查范围，对此，案外人梅鉴可通过法定诉讼程序予以确认。综上，案外人梅鉴所提执行异议理由不能成立，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条的规定，裁定如下：驳回案外人梅鉴的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  胡亚芹审判员  刘 铮审判员  赵 伟二〇二〇年九月二日书记员  李清阳