广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初4573号原告：唐紫君，女，1989年5月9日出生，汉族，住广东省东莞市***************，公民身份号码为441************524。委托诉讼代理人：刘国锋，广东东方昆仑（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫晓婷，广东东方昆仑（东莞）律师事务所律师。被告：何耀华，男，1960年10月15日出生，汉族，住广东省东莞市************之一，公民身份号码为442************514。委托诉讼代理人：何柏林，广东权晔律师事务所律师。原告唐紫君与被告何耀华租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月7日受理后，依法由审判员胡辉适用简易程序独任进行审判，于2020年6月12日公开开庭进行了审理，原告唐紫君的诉讼代理人刘国锋、莫晓婷，被告何耀华的诉讼代理人何柏林到庭参加诉讼。本案因调解扣除审限60天，现已审理终结。原告唐紫君向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方的租赁合同关系；2.被告何耀华立即返还原告唐紫君50000元；3.被告赔偿原告利息损失，以50000元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2019年12月11日起至全部付清之日止；4.本案的诉讼费用由被告何耀华负担。本案审理过程中，原告唐紫君明确第一项诉讼请求为“解除原、被告双方之间签订的商铺租赁合同”。事实与理由：原、被告于2019年12月11日签订《商铺转租合同》，约定原告承租东莞市虎门镇富民商业大厦东区*******，租期从2020年3月1日至2021年2月底，并分两笔支付了保证金共伍万元，但受新冠肺炎疫情影响，商铺一直未能交付，富民商场至今也未能正常营业。本次疫情属于典型的不可抗力，双方在合同第十五条已经明确约定，因不可抗力导致合同无法履行的，合同可以予以解除。因商铺没有交付，原告无需支付其他费用，但被告应全额返还保证金。后因该大厦租户整体上街请愿减租，才得知富民商业大厦并无房产证，属于无效合同，但被告故意隐瞒。双方为此多次协商无果，原告不得已提起诉讼，恳请法院保护原告合法权益，支持我方诉请。被告何耀华辩称，本次疫情对于案涉《商铺转租合同》不构成不可抗力，本次疫情的爆发期是在2020年1月底至2月底期间，3月开始已全面复工，案涉《商铺转租合同》约定的承租期是2020年3月1日至2021年2月底，从时间上来看，合同的履行基本不受疫情影响，不符合不可抗力的规定；答辩人于2020年2月29日通知原告可以交付商铺，并要求原告领取商铺钥匙，但是原告拒绝领取，案涉富民商场于2020年3月9日全面开市，答辩人已于2020年3月8日将开市消息通知原告，但是原告仍然无故予以拒绝，后答辩人多次通知原告可以营业并要求尽快接收商铺，原告均不予理睬，答辩人认为商铺未交付是因为原告无故不予接收造成的，由此产生的一切后果，应由原告承担，与答辩人无关；因原告的违约行为，案涉《商铺转租合同》已经于2020年4月13日解除，考虑到疫情影响，答辩人基于共渡难关的友好愿望，多次主动向原告提出愿意减租，但是原告仍然不予理睬，且一直拖欠租金不予支付，答辩人已于2020年4月13日正式通知原告解除案涉《商铺转租合同》，押金不予退还，并收回商铺；综上所述，原告提出的诉求既无事实基础，亦无法律依据，恳请法院驳回。本院经审理查明事实如下：2019年12月11日，原告唐紫君作为乙方（承租方），被告何耀华作为甲方（转租方），签订一份《商铺转租合同（二手）》，约定：甲方将位于富民商业大厦东区A609号商铺，面积12.7平方米，转租给乙方经营使用，租赁期限自2020年3月1日起至2021年2月底止；每月租金为25000元，该租金不包括东莞市虎门富民服装商场管理有限公司收取的管理费及其他费用，乙方必须在每月5日前交付当月租金，逾期不交，责任由乙方承担；在签订本合同的同时，乙方应一次性向甲方交付履约保证金50000元，合同期满后，甲方不计利息结算履约保证金给乙方；甲、乙双方如需转租转让该商铺，必须向富民商场办公室提出书面申请，并按富民商场的转租转让规定办理；乙方未按合同交付租金，每逾期一天，乙方应向甲方交付款项5%的违约金，逾期五天，视乙方单方面解除合同，甲方无需通过仲裁或诉讼，在第三方见证下直接是收回商铺，另行出租，履约保证金不予退还；甲方无正当理由在合同期限届满前单方解除合同的，除退还乙方所交的履约保证金外，还须向乙方支付与履约保证金等额的违约金以及对乙方造成的损失；因不可抗力的原因、镇府政策变化或富民商场需收回商铺作功能配套用途，导致合同无法履行的，合同立即予以解除，乙方交清费用及交还商铺后，甲方如数返还履约保证金。合同签订后，原告唐紫君及其合伙人林帅君共计向被告何耀华支付了履约保证金50000元。2020年2月29日，被告何耀华的妻子叶婉芬通过微信联系原告唐紫君，叶婉芬陈述“紫君你好！东A609铺东西搬走了。现在过来比条锁匙你。你喜欢几时装修就几时”，唐紫君回复“不好意思，刚在做饭。钥匙的话等商场发通知再说吧，现在富民什么时候能开市都不确定”。2020年3月8日，被告何耀华的妻子叶婉芬通过微信向原告唐紫君发送一张微信截图，显示内容如下：各位商户，接到通知，虎门富民时装城定于3月9日开市……。2020年3月9日，原告唐紫君与被告何耀华的妻子叶婉芬通过电话沟通铺位租金减免问题，但未达成一致意见，双方同意进一步协商。2020年3月16日，被告何耀华的妻子叶婉芬向原告的合伙人魏发德发送微信，陈述“阿德，我问过富民办公室，你这个月不交租的话合同就作废了。保证金不能退，你要告就告吧”，魏发德陈述“OK，我会叫我的律师寻求法律途径解决”。同日，被告何耀华的妻子叶婉芬通过微信联系被告唐紫君，叶婉芬陈述“阿君，我真的希望你能进快开铺营业，生意兴隆！我3月份都说减7成租金给你，4月份减3成租金给你，以经很好了。我还上富民办公室找领导和你协商都是想你开门做生意做好的。如果你执着不开铺唔交部分租金就等于放弃合同。保证金是不可以退的”，唐紫君回复“您好，我们是小本生意，这保证金5万元对我们来说是很重要的钱，您可以留一万，退四万给我，双方了结这事。如果您同意，请在这两天回复一下”，叶婉芬陈述“合同就理行合同原则，我不同意”。2020年4月12日，被告何耀华的妻子叶婉芬再次通过微信向被告唐紫君发送消息，陈述“唐紫君，现在富民的其他商铺已经全部开市了，我们的租赁合同是可以继续履行的，你尽快过来领取钥匙开铺，我可以适当降低3、4月的租金，这个是可以商量的”，原告唐紫君对此未作回复。2020年4月13日，被告何耀华的妻子叶婉芬又通过微信向被告唐紫君发送消息，陈述“唐紫君，我已经明确要求你过来接收商铺，但是是你自己无理拒收，现在你已经拖欠3月份租金超过30天，拖欠4月份租金超过12天，按照合同第十条，我正式通知你：因为你的违约行为，我决定自现在起解除双方的《商铺转租合同（二手）》，同时没收你的租赁押金5万元，并且收回商铺”。庭审中，被告何耀华确认案涉租赁物已经于2020年5月初转租给他人。另查明，案涉租赁物位于广东省东莞市*********富民商业大厦第一层，案涉富民商业大厦第一层已经办理《房地产权证》（编号为C1819888），权利人为东莞市虎门富民服务公司。本院认为，本案为租赁合同纠纷，案涉租赁物已办理《房地产权证》，案涉《商铺转租合同（二手）》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，对其效力，本院依法予以确认。综合原、被告双方的诉辩意见，本院归纳双方的争议焦点为：原告唐紫君是否有权要求被告何耀华返还保证金50000元及利息。对此，本院分析如下：一、原告唐紫君主张，新冠肺炎疫情的爆发属于不可抗力，其有权根据合同约定解除案涉《商铺转租合同（二手）》，本院认为，案涉《商铺转租合同（二手）》约定的起租时间为2020年3月1日，此时我国疫情防控形势已经趋于稳定，部分行业已经复工复产，虽然案涉富民商业大厦尚未开始营业，但原、被告双方均同意等待商场通知，并未提出解除合同，案涉富民商业大厦于2020年3月9日恢复营业，当时原、被告双方仍未提出解除合同，并就租金减免事宜进行了协商，此时案涉《商铺转租合同（二手）》已经具备继续履行的条件，原告唐紫君的合同目的仍可实现，故原告唐紫君在本案中主张由于不可抗力导致无法实现合同目的要求解除案涉《商铺转租合同（二手）》缺乏依据，本院依法不予支持；二、从双方提交的微信聊天记录来看，被告何耀华的妻子叶婉芬于2020年3月16日通过微信联系原告唐紫君，要求原告唐紫君接收案涉租赁物，继续履行案涉《商铺转租合同（二手）》，并同意减免部分租金，但原告唐紫君提出退还保证金的主张，被告何耀华的妻子叶婉芬于2020年4月12日再次通知原告唐紫君继续履行合同，接收租赁物，原告唐紫君对此未作回应，故原告唐紫君系以其行为表明其不再履行案涉《商铺转租合同（二手）》，已经构成违约，被告何耀华的合同目的已经无法实现，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款的规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”，被告何耀华有权解除案涉《商铺转租合同（二手）》；三、被告何耀华的妻子叶婉芬已经于2020年4月13日通过微信向原告唐紫君发出解除案涉《商铺转租合同（二手）》的通知，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条的通知“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……”，案涉《商铺转租合同（二手）》已经于2020年4月13日解除；四、对于原告唐紫君交付的履约保证金50000元，该保证金系担保合同的履行，案涉《商铺转租合同（二手）》因原告唐紫君的违约行为而解除，依照双方的约定，被告何耀华有权没收该保证金，故对于原告唐紫君要求被告何耀华返还保证金50000元及利息的主张，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、一百四十二条的规定，本院判决如下：一、确认原告唐紫君与被告何耀华于2019年12月11日签订的《商铺转租合同（二手）》已经于2020年4月13日解除；二、驳回原告唐紫君的其他诉讼请求。本案受理费2900元（原告已预交），由原告唐紫君自行负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 员  胡 辉二〇二〇年九月四日法官助理  丁紫茵书 记 员  曾乐怡强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。