广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初17012号原告：梁盛，男，1990年6月26日出生，汉族，住广东省深圳市南山区****************，公民身份号码************。被告：佛山市南海区乐派物业管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区**********************，统一社会信用代码。法定代表人：梁某1。原告梁盛诉被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司租赁合同纠纷一案,本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序，于同年9月14日公开开庭审理了本案。原告到庭参加了诉讼，被告经本院传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付第六期租金16022元，第七期租金16022元，第八期租金16022元、第九期18311元、第十期18311元，共计84688元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年3月29日达成租赁意向，双方签订租赁合同，被告租赁原告房屋。租赁物是位于佛山市南海区*********************的不动产，租赁合同总标的是274664元，其中2018-2019年每季度租金16022元，2020-2021年度每季度租金18311元，租金按季支付，缴纳租金没有开具租金收据。双方签订的合同为定期合同，租赁期限到2021年12月31日，租赁用途是商铺出租管理，合同中对违约责任认定为未经被告同意解除本协议或者单方面收回商铺视为违约。原告已按合同交付租赁物，因被告行为导致原告造成损失，要求被告支付从2019年4月1日起至今租金84688元，。被告辩称，一、应驳回原告的诉讼请求。1.被告一直积极履行合同义务，努力经营**广场。一直将**广场打造成大沥片区商业中心为目标，积极招商引资，为了有效的统一招租、管理，被告与包含原告在内的多名业主签订了租赁合同，将租赁的商铺统一对外出租招商，以便统一优化商业广场店铺的合理配置，2.**广场目前经营困难存在多种原因。**广场经营未达到成熟期。一个完善的商业体从开业到成熟经营需要一定的周期及发展时间，在这个过程中存在多种因素影响商业体的客流量以及繁荣程度。**广场自2017年运营以来，为了能够快速的打开局面，在吸引商户入驻时给予商户极大的优惠条件，主动提出了免租、减少收取管理费，但并未因此减少支付给业主的租金，还要在空置期承担正常支付员工工资及商场基本运营等成本开支。被告无法足额收取租户的租金、管理费，被告的经营情况自此处于严重亏损状态。二、疫情期间经营更加困难，广东省高级人民法院2月9日发布《关于依法审理新冠肺炎疫情防控期间民事行政案件的通告》明确因疫情发生，导致租赁等合同不能履行，可以根据约定解除或变更合同，经济损失按公平原则合理分担。新型冠状肺炎的突发是无法预料到的客观情况，属于不可抗力事件，因政府防控防疫措施的实施，**广场处于停业状态，对本身严重巨亏和经营困难的广场无疑是雪上加霜，根据最高人民法院印发《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）的通知》广东省高级人民法院《关于审理涉新冠肺炎疫情商事案件若干问题的指引》，广东省高级人民法院2月9日发布的《关于依法审理新冠肺炎疫情防控期间民事行政案件的通告》等规定，双方的经济损失应当按公平原则合理分担，同时考虑到**广场的实际经营亏损情况，被告已经无能力继续履行合同。综上所述，被告本一直积极努力发展**广场，想扭亏为盈，正常履约，但由于多种因素及疫情影响导致商场截止目前处于空置停业状态，加上被告并无任何管理费、租金收入，还要每月承担员工成本和商场基本的成本开支，亏损的局面无法改变，如果继续按照《商铺租赁合同》约定支付原告租金，被告已经无能力支付，请求法院根据**经营的实际情况，减免被告利息，被告承租的商铺使用功能受限，继续按照合同约定全额支付租金不合理，有违公平责任原则，请求法院依据公平责任原则酌情减少租金，同时为被告止损，原告可收回商铺自行经营或者出租，同时和被告解除《商铺租赁合同》。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证原件1份，被告企业信用信息打印件1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格；2.不动产权证、商品房销售合同原件各1份，用以证明商铺产权人为原告；3.商铺租赁合同原件1份，用以证明原、被告租赁合同关系；4.银行卡复印件1份、账户明细查询原件1组，用以证明原告的收款账户和被告向原告支付租金的情况。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃当庭答辩、质证及举证的权利。本院经审理认定事实如下：原告梁盛（甲方）与被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司（乙方）签订《商铺租赁合同》（以下简称涉讼合同），约定：甲方购买了佛山市南海区**广场**号商业用房（以下简称涉讼商铺），甲方自愿委托乙方或乙方指定的第三方商业管理公司经营管理涉讼商铺，自2017年12月31日至2021年12月30日止的4年委托管理经营期限内，乙方支付承包租金按每三个月支付一次，其中2019年6月31日支付第六期租金l6022元，2019年9月31日支付第七期租金l6022元，2019年12月31日支付第八期租金l6022元，2020年3月31日支付第九期租金18311元，2020年6月31日支付第十期租金18311元；甲方在委托经营期限内不得解除对乙方委托，否则甲方应当按照协议第十一条约定承担违约责任；在委托经营期限内，乙方按以上租金标准每三个月以银行汇款方式支付租金至甲方账户。双方并约定其他权利义务。另查明，涉讼商铺均已办理不动产权登记，登记权利人为原告。2020年7月17日，原告提起诉讼。本院认为，涉讼商铺已办理不动产权证，合法适租，原、被告签订的涉讼合同系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。涉讼合同约定自2017年12月31日至2021年12月30日的委托管理经营期限内承包租金按三个月支付一次。对于原告主张的涉讼合同项下的第六期至第十期租金，本院具体分述如下：首先，涉讼合同约定的第六、七、八和第十期租金支付期限已届满，原告主张被告未支付该期间的租金，被告作为付款方，既未到庭提出异议，又未提供证据证明其已履行付款义务，应自行承担相应不利后果，故本院对原告要求被告支付该期间租金66377元（16022+16022+16022+18311）的诉请予以支持。其次，关于第九期租金（对应租赁期限为2020年1月至2020年3月），涉讼合同虽约定被告应于2020年3月31日前支付第九期租金18311元，但因新型冠状病毒感染的肺炎疫情的暴发及因此而采取的疫情防控措施确会对被告的经营产生影响，在一定期间可能造成被告履行合同困难，综合考虑本案实际情况，根据公平原则予以衡量，本院酌定原告在2020年2月至2020年3月期间的租金按合同约定标准减半收取。经核算，被告应向原告支付第九期租金12207元（18311元÷3个月）+（18311元÷3个月×1/2×2个月）。综上，被告应支付涉讼合同项下2019年4月1日起至2020年6月31日止的租金78584元（66377+12207），原告诉请超出核定部分，本院依法不予支持。疫情及疫情防控措施确会对被告履行涉讼合同造成一定的困难，但并不会导致合同目的不能实现，被告以此为由要求解除涉讼合同无事实和法律依据，本院依法不予支持。**广场的经营是否达到成熟期、被告与其承租户、业主之间的关系的处理均属于被告在经营过程中应当考虑并自行承担的商业风险，被告以此为由认为其经营存在困难要求减免租金、解除涉讼合同无事实和法律依据，本院依法不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年4月1日起至2020年6月31日止的租金78584元予原告梁盛；二、驳回原告梁盛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  车惠青二〇二〇年九月二十五日书记员  罗静雯