四川省兴文县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1528民初721号 原告：兴文县石海家园购物中心有限责任公司，住所：兴文县古宋镇光明新城恒阳中央大都会****北门商铺，统一社会信用代码：91511528L33249913G。 法定代表人：闫启彬，董事长。 委托诉讼代理人：刘玉春，四川晏州律师事务所律师 被告：靳君，男，1981年2月7日出生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区。 被告：杨玉连，女，1980年4月18日出生，汉族，住四川省泸县。 被告：徐荣雷，男，1993年3月4日出生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区。 被告：付波，男，1988年10月16日出生，汉族，住四川省泸县。 被告：桂永霞，女，1988年7月17日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：周怀文，四川邦博律师事务所律师。 原告兴文县石海家园购物中心有限责任公司（以下至判决主文前简称“石海家园公司”）与被告靳君、杨玉连、徐荣雷、付波、桂永霞租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告石海家园公司的委托诉讼代理人刘玉春、被告桂永霞的委托诉讼代理人周怀文到庭参加诉讼，被告靳君、杨玉连、徐荣雷、付波经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书后逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决五被告在未出资本息范围内对兴文维纳美酒店管理有限公司应支付原告的租金252000元及租赁物恢复费用43243.7元承担赔偿责任（租金从2019年1月28日起算，暂计算至2020年3月28日为300平方米×60元/平方米/月×14月=252000元，2020年3月29日以后的租金计算至五被告返还租赁房屋为止）；2、五被告承担本案诉讼费。 事实和理由：2018年11月8日，原告与兴文维纳美酒店管理有限公司（以下简称“维纳美公司”）及四川省鸿誉房地产开发有限公司兴文县分公司（以下简称“鸿誉房产公司”）签订《商业租赁协议》，由维纳美公司租赁原告向鸿誉房产公司所购的鸿誉大厦1层部分商铺（建筑面积约300平方米），《协议》对房屋地址、租赁期限、租金及缴纳方式、争议解决等事项作了约定。根据《协议》第二条约定，租赁期限为10年，启租时间为鸿誉房产公司与原告完清产权过户之日。鸿誉房产公司于2019年1月28日将鸿誉大厦1层商业过户给原告。根据《协议》第四条约定，前两年租金，维纳美公司按照60元/平方米/月的标准缴纳。五被告于2018年11月19日成立了维纳美公司，被告靳君认缴出资额80万元、持40%股份，被告杨玉连认缴出资额50万元，持25%股份，被告徐荣雷认缴出资额50万元、持25%股份，被告付波认缴出资额10万元、持5%股份，被告桂永霞认缴出资额10万元、持5%股份。维纳美公司承租案涉房屋后，未支付任何租金。五被告于2019年11月5日注销维纳美公司，但未对维纳美公司应支付原告的租金及租赁物恢复费用进行清偿。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》，五被告作为维纳美公司的出资人，应在未出资本息范围内对维纳美公司应付原告的租金及租赁物恢复费用承担补充赔偿责任。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。 被告桂永霞辩称：一、原告未向维纳美公司交付租赁房屋，维纳美公司没有向原告支付租金的义务，被告桂永霞不应当承担对原告的补充赔偿责任。2018年11月8日，维纳美公司、石海家园公司、鸿誉房产公司三方签订《商业租赁协议》，协议未对租赁房屋交付使用时间作出约定，至2019年11月4日，鸿誉房产公司和石海家园公司均未向维纳美公司交付租赁房屋，致使维纳美公司无法开展经营活动，合同目的不能实现，2019年11月5日，维纳美公司不得已对公司进行了注销。《商业租赁协议》第四条第3款约定，租用方向出租方缴纳保证金2万元，该协议实际是一个实践合同，维纳美公司未向出租人缴纳保证金，合同并未生效。按照房屋租赁习惯，应为先租后用，及承租方应支付一季度的租金，出租方再将房屋交付承租方使用，本案中，维纳美公司未向石海家园公司或鸿誉房产公司支付第一季度租金，出租方不交付租赁物的行为符合交易习惯、常理以及合同约定。二、维纳美公司不应当承担租赁物恢复原状的责任。维纳美公司与兴文县巨匠装饰设计有限公司于2018年12月18日签订装修协议，出租人未交付租赁房屋，装修协议不具备履行条件。装修协议约定施工图纸由维纳美公司提供，维纳美公司未提供装修图纸，巨匠装饰公司的装修行为不是维纳美公司的授意行为，维纳美公司对巨匠装饰公司的装修行为不知情，巨匠装饰公司的装修后果不应当由维纳美公司承担。三、即使能证明原告向维纳美公司交付了租赁房屋，该案的不利后果也应当由原告承担。在维纳美公司未按约履行义务的情况下，原告应及时主张权利，维纳美公司从未收到原告沟通、协调和主张权利的信息、函件。维纳美公司于2019年11月5日已经注销，人员已经解散，桂永霞无法对相关证据进行质证、核实。原告曾于2019年10月17日起诉维纳美公司，证明其已经知晓维纳美公司不会履行合同。原告于2019年起诉维纳美公司股东后又申请撤回起诉，现再次起诉，是恶意诉讼，原告故意扩大损失，即使能证明桂永霞需要承担责任，扩大部分损失也应由原告自行承担。综上，原告的诉讼理由不能成立，请求驳回原告的诉讼请求。 被告靳君、杨玉连、徐荣雷、付波未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。 原告提交了以下证据：1、（2019）川1528民初2181号民事裁定书，拟证明原告提起诉讼符合法律规定；2、《商业租赁协议》，拟证明维纳美公司租赁原告向鸿誉房产公司所购的鸿誉大厦1层部分商铺（建筑面积约300平方米）；3、川（2019）兴文县不动产权第××号不动产权证，拟证明鸿誉房产公司于2019年1月28日将鸿誉大厦1层商业过户给原告；4、《兴文维也纳酒店大厅装饰装修工程协议》、《鸿誉大厦门市恢复原状工程明细价格表》、鸿誉大厦门市照片，拟证明维纳美公司承租鸿誉大厦1层部分商铺（建筑面积约300平方米）后进行装修，至今未对鸿誉大厦门市进行恢复，经咨询装修公司，恢复费用为43243.7元；5、全体投资人承诺书，拟证明五被告注销维纳美公司，未对本案债务进行清偿；6、兴文维纳美酒店管理有限公司企业信用报告，拟证明维纳美公司成立时间、注册地址、注销时间，股东及出资比例。经质证，被告桂永霞对原告提供的1号证据三性无异议；对2号证据三性无异议，但认为不能达到证明目的，原告未交付租赁物，被告没有向原告支付租金的义务；对3号证据三性无异议，但达不到证明目的，该证据只能证明鸿誉房产公司将鸿誉大厦过户给了原告，并不能证明租赁物的交付；4号证据，对《兴文维也纳酒店大厅装饰装修工程协议》的真实性无异议，该合同是商业合同，巨匠装饰公司泄露了商业秘密，达不到证明目的，虽签订了该合同，但原告未交付租赁物，巨匠装饰公司的装修行为不是维纳美公司授权，造成的损失不应该由维纳美公司承担；《鸿誉大厦门市恢复原状工程明细价格表》，因巨匠装饰公司没有鉴定资质，不应采信；鸿誉大厦门市照片，达不到证明目的；对5号证据的真实性、合法性无异议，但达不到证明目的，与本案无关；对6号证据无异议。 被告桂永霞提交了以下证据：1、（2019）川1528民初940号民事判决书，拟证明巨匠装饰公司与原告有利害关系，原告装修合同获取途径不合法，不应采信；2、起诉状，拟证明原告于2019年10月17日就已知道维纳美公司不能履行合同，其故意扩大损失，应由原告承担；3、（2019）川1528民初2181号民事裁定书，拟证明原告撤诉后又重新起诉，故意扩大损失，属于重复起诉，即使能证明原告履行了租赁合同义务，扩大部分损失也应由原告承担。经质证，原告对被告桂永霞提交的1号证据真实性、合法性无异议，对证明目的有异议；对2号证据真实性、合法性无异议，关联性和证明目的有异议，原告起诉时并不知道维纳美公司已经注销，五被告在解散公司时未对债务进行清偿，才导致撤诉后再起诉，原告未故意扩大损失；对3号证据真实性无异议，但不能达到证明目的。 对原、被告提供的上述证据，当事人无异议的，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院将结合全案证据综合认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 兴文维纳美酒店管理有限公司系有限责任公司，注册资本200万元，法定代表人桂永霞，注册地址：兴文县，经营范围：一般旅馆、酒店管理、餐饮服务；共五名股东，其中，靳君认缴出资80万元、占40%股权，杨玉连认缴出资50万元，占25%股权，徐荣雷认缴出资50万元、占25%股权，付波认缴出资10万元、占5%股权，桂永霞认缴出资10万元、占5%股权。 2018年11月8日，鸿誉房产公司（甲方）、石海家园公司（乙方）与维纳美公司（丙方）签订《商业租赁协议》，约定：一、房屋地址：甲方的商铺坐落于鸿誉大厦一层，建筑面积约300平方米，以实际测绘面积为准计算。鉴于甲方和乙方在2018年7月5日签订了关于鸿誉大厦1/2/3层的买卖合同，因乙方尚未履行完相关手续，现该商铺的所有权为甲方所有，甲方为出租方，在甲方与乙方完成买卖房屋所有的交易手续后权属转为乙方，乙方自动成为出租方，丙方为承租方，甲方无条件退出将不再享有乙方和丙方的债权债务及责任和义务。二、租赁期限：经三方商定房屋租期10年，启租时间为甲方与乙方买卖手续完清产权过户之日开始。四、租金及交纳方式：1、经三方协商约定，承租方丙方前两年按照60元/平方米/月的基础租金交纳租金，第三年按照5%的递增交纳租金即63元/平方米/月，第四年按照80元/平方米/月的租金计算，第五、第六年按照6%的递增交纳租金，即第五年85元/平方米/月，第六年90元/平方米/月，后四年租金协商再定，但是每年递增幅度不得超过上一年的12%。2、承租方丙方以现金形式或转账方式向出租方支付租金，租金定为每季度支付一次，提前1月支付。3、租用方缴纳保证金2万元与出租方。八、违约金和违约责任：若丙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为丙方违约，丙方负责赔偿违约金2万元（即保证金不予退回）并拆除装修恢复原状。 2019年1月28日，鸿誉房产公司将案涉房产过户给石海家园公司，并办理了产权登记，不动产权证书编号为“川（2019）兴文县不动产权第××号”。 2018年12月18日，维纳美公司（发包方、甲方）与兴文县巨匠装饰设计有限公司（承包方、乙方）签订《兴文维也纳酒店大厅装饰装修工程协议》，约定：工程名称为维也纳酒店兴文店（大堂），工程地点为兴文县光明坝，承包方式为包工包料，甲方提供施工图纸，乙方按图施工，甲方按施工进度付款。随后，兴文县巨匠装饰设计有限公司对案涉租赁房屋进行了部分装修。 2019年8月23日，靳君、杨玉连、徐荣雷、付波、桂永霞向兴文县市场监督管理局申请注销维纳美公司，并出具了《全体投资人承诺书》。2019年11月5日，维纳美公司注销。另查明，维纳美公司成立后，五被告均未实际出资。 本院认为，鸿誉房产公司、石海家园公司与维纳美公司于2018年11月8日签订的《商业租赁协议》，系三方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 2018年12月18日，维纳美公司将案涉租赁房屋以包工包料的方式发包给兴文县巨匠装饰设计有限公司装修，并与兴文县巨匠装饰设计有限公司签订了《兴文维也纳酒店大厅装饰装修工程协议》，兴文县巨匠装饰设计有限公司也完成了部分装修工作，应当认定石海家园公司已向维纳美公司交付出租房屋。 鸿誉房产公司于2019年1月28日将案涉房屋过户给石海家园公司，根据《商业租赁协议》第二条约定，租期应当从2019年1月28日起算。维纳美公司于2019年11月5日完成注销登记，公司法人即告终止，公司结束经营活动，合同权利义务终止，法人资格归于消灭，故租金应当计算到2019年11月5日止。按照协议约定，前两年按照60元/平方米/月交纳租金，故维纳美公司应当向石海家园公司支付租金60元/平方米/月×300平方米×（9+7÷30）个月=166200元（取整数）。五被告未对维纳美公司进行清算即注销公司，导致公司法人资格消灭，根据《商业租赁协议》第八条约定，原告请求支付租赁房屋恢复费用，应予支持。兴文县巨匠装饰设计有限公司不具有工程造价鉴定资质，其出具的《鸿誉大厦门市恢复原状工程明细价格表》，不应作为案涉租赁房屋恢复费用的依据。根据租赁协议履行情况、租赁房屋现状等案件事实，租赁房屋恢复费用本院酌情认定10000元。 维纳美公司成立后，五被告作为股东未对公司进行清算即注销公司，亦未履行出资义务，导致债权人利益受损，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第十三条第二款“公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持；未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持”的规定，对原告请求五被告在未出资本息范围内对维纳美公司应支付原告的租金及租赁房屋恢复费用承担赔偿责任的诉讼请求，本院予以支持。利息的计算方式为：以未出资股本金为基数从2019年11月5日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本案债务清偿完毕止。 被告靳君、杨玉连、徐荣雷、付波经本院传票传唤未到庭参加诉讼，系其自行放弃相关诉讼权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第五十九条、第六十八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告靳君在未出资股本金80万元及利息（利息计算方式为：以未出资股本金80万元为基数从2019年11月5日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本案债务清偿完毕止）、杨玉连在未出资股本金50万元及利息（利息计算方式为：以未出资股本金50万元为基数从2019年11月5日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本案债务清偿完毕止）、徐荣雷在未出资股本金50万元及利息（利息计算方式为：以未出资股本金50万元为基数从2019年11月5日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本案债务清偿完毕止）、付波在未出资股本金10万元及利息（利息计算方式为：以未出资股本金10万元为基数从2019年11月5日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本案债务清偿完毕止）、桂永霞在未出资股本金10万元及利息（利息计算方式为：以未出资股本金10万元为基数从2019年11月5日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本案债务清偿完毕止）范围内对兴文维纳美酒店管理有限公司应支付原告兴文县石海家园购物中心有限责任公司的房屋租金166200元及维修费用10000元承担赔偿责任，限于本判决生效之日起五日内付清。 二、驳回原告兴文县石海家园购物中心有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4649元、公告费600元，由原告兴文县石海家园购物中心有限责任公司负担1874元，由被告靳君、杨玉连、徐荣雷、付波、桂永霞共同负担3375元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 长 杨 刚 人民陪审员 陈 尧 人民陪审员 任建平 二〇二〇年九月二十八日 书 记 员 罗 清