江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终6543号上诉人（原审原告）：浦天星，男，1982年6月11日出生，汉族，住江苏省昆山市。上诉人（原审原告）：周志娟，女，1982年9月7日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：刘斌，江苏贤俊律师事务所律师，代理上述两上诉人。委托诉讼代理人：顾雪华，江苏贤俊律师事务所律师，代理上述两上诉人。被上诉人（原审被告）：中基（昆山）置业发展有限公司，住所地江苏省昆山市高新区北门路**，统一社会信用代码91320583570368448U。法定代表人：陶子鹏，系该公司总经理。委托诉讼代理人：崇斯源，北京市炜衡（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆洁琳，北京市炜衡（苏州）律师事务所实习律师。上诉人浦天星、周志娟因与被上诉人中基（昆山）置业发展有限公司（以下简称中基公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院(2019)苏0583民初20669号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年7月20日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人浦天星、周志娟上诉请求：撤销原审判决并改判支持浦天星、周志娟的全部诉讼请求。事实与理由：中基公司未提供证据证明其在2017年9月15日至2017年9月24日期间通知我方收房。虽与涉案房屋在同一小区同一楼号的其他用户在上述期间收到了交房通知，但不能排除中基公司遗漏通知我方或故意不通知的情况，中基公司应对其主张提供证据加以证明。一审分配举证责任错误。中基公司则表示服从原审判决。浦天星、周志娟向一审法院起诉请求：1.判令中基公司支付违约金119476元(以2380000元为基数，从2017年7月1日起按日万分之二计算至2018年3月9日止，共251天)；2.判令中基公司承担本案诉讼费。一审法院认定事实如下:2017年3月30日，浦天星、周志娟（买受人）与中基公司（出卖人）签订《昆山市商品房购销合同》一份，约定由买受人购买出卖人开发的位于昆山高新区东侧，339省道北侧的方正名门花园10幢3单元505室。商品房用途为普通住房，层高3米，建筑面积125.61平方米，阁楼69.94平方米。房屋总价2380000元（含阁楼）。付款方式为：买受人于2017年3月26日支付200000元，买受人于2017年4月25日前再支付1000000元，余款1180000元买受人必须于2017年7月25日前办理贷款到账，如非因甲方原因，贷款金额不足，买受人需以现金方式付清。该合同第八条约定，出卖人应当在2017年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定取得昆山市建设局核发的交付备案证书，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。该合同第九条约定，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已收房款万分之二的赔偿金，合同继续履行。关于房款的支付，浦天星、周志娟于2017年3月26日支付200000元，2017年4月27日支付1000000元，2017年6月14日支付1180000元。另查明，该涉案房屋实际取得交付备案证书的时间为2017年9月14日。浦天星、周志娟实际办理使用房屋手续时间为2018年3月10日。中基公司陈述其系于2017年9月15日至2017年9月24日期间向浦天星、周志娟通知收房，但因通知时间较长且未留存通知邮件底单导致无法提供证据予以证明。再查明，涉案小区同楼幢的业主也因中基公司逾期交付存在类似起诉，由江苏省昆山市人民法院一审、江苏省苏州市中级人民法院二审均认定中基公司存在逾期交付违约金计算的时间为合同约定的交付时间至2019年9月14日，以已付款为基数、按日万分之二计算。以上事实有昆山市商品房购销合同、收据、支付凭证、昆山市前期物业管理协议、昆山市商品房交付使用备案证书、生效判决书、银行客户回单等以及双方当事人在庭审中的陈述予以证实。一审法院认为：2017年3月30日，浦天星、周志娟（买受人）与中基公司（出卖人）签订《昆山市商品房购销合同》系双方真实意思表示，双方应依据合同约定履行各自义务。双方明确约定出卖人应当在2017年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定取得昆山市建设局核发的交付备案证书，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但中基公司实际却在2017年9月14日获得涉案房屋交付备案证明，浦天星、周志娟实际2018年3月10日办理收房手续使用房屋，因此中基公司应承担合同约定的逾期办证违约金。关于逾期交付违约金的时间计算，浦天星、周志娟作为业主并未积极前往中基公司处催促收房，也未能举证系中基公司晚于其他业主通知其收房，中基公司虽未能提供催促浦天星、周志娟收房时间，但举证了同小区同楼号的其他相关业主的判决书的违约金计算时间，2017年9月15日后浦天星、周志娟可以交付房屋使用，具备交房条件，故一审法院认定本案的违约金计算时间点为2017年7月1日至2017年9月14日，以合同约定的日万分之二计算为36196元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七、第一百一十四、第一百三十条之规定之规定，判决：中基（昆山）置业发展有限公司支付浦天星、周志娟逾期交房违约金36196元，于判决生效后十日内履行完毕。案件受理费2690元，由中基（昆山）置业发展有限公司负担。二审查明事实与一审查明事实相一致。二审中，当事人未提交新证据。本院认为,当事人应当对其主张的事实提供证据加以证明。本案中，卖房人中基公司存在逾期交付房屋的行为，构成违约，买房人浦天星、周志娟依照合同约定主张自合同约定交房日期2017年6月30日至实际交房日期2018年3月10日止的违约金，应予支持。中基公司辩称其已于2017年9月15日至2017年9月24日期间通知浦天星、周志娟收房，但浦天星、周志娟对此予以否认，中基公司亦未提供诸如EMS邮寄凭证、收房通知书存根、通知清单等任何能够直接反映其已履行通知义务的证据；虽中基公司于2017年9月14日实际取得涉案房屋的交付备案证书，亦于2017年9月15日至2017年9月24日期间向相关业主发送了收房通知书，但依据该事实并不能得出该期间中基公司已经通知所有业主收房的结论；中基公司向业主发送通知书是每户单独发送，不排除其遗漏通知的可能性，综上，本院对于中基公司的该项抗辩主张不予采信，酌定以自合同约定交房日期2017年6月30日至2018年3月10日实际交房日期前15天作为逾期交房期限计算违约金。根据计算，中基公司逾期交房天数为238天，中基公司应支付逾期交房违约金113288元（2380000元×2/10000×238天）。综上，浦天星、周志娟上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销江苏省昆山市人民法院(2019)苏0583民初20669号民事判决；二、中基（昆山）置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付浦天星、周志娟逾期交房违约金113288元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2690元，由中基（昆山）置业发展有限公司负担2550元，由浦天星、周志娟负担140元；二审案件受理费2690元，由中基（昆山）置业发展有限公司负担2550元，由浦天星、周志娟负担140元。本判决为终审判决。审 判 长 杨恩乾审 判 员 徐 辉审 判 员 杨 兵二〇二〇年九月二十八日法官助理 赵 俊书 记 员 杨舒静法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。