山东省安丘市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0784民初2929号原告：山东安丘农村商业银行股份有限公司，住所地：安丘市青云大街**。法定代表人：褚玉国，董事长。委托诉讼代理人：孙锡金，男，1966年11月26日出生，汉族，该公司职工，住。被告：王新成，男，1963年10月20日出生，汉族，居民，住安丘市。被告：陈星梅，女，1962年1月19日出生，汉族，居民，住址同上。委托诉讼代理人：王新成，身份信息同上。被告陈星梅之夫。被告：陈星太，男，1954年2月7日出生，汉族，居民，住安丘市。被告：周素美，女，1954年4月6日出生，汉族，居民，住址同上。原告山东安丘农村商业银行股份有限公司与被告王新成、陈星梅、陈星太、周素美金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东安丘农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人孙锡金、被告王新成即被告陈星梅的委托诉讼代理人，被告陈星太到庭参加诉讼，被告周素美经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告山东安丘农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告王新成立即偿还原告借款本金298420.12元、利息29548.37元(利息暂计至2020年5月20日)，以后利息按合同约定利率计至借款本金还清日；2、被告陈星梅、陈星太、周素美承担连带清偿责任；3、原告对抵押物拥有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告王新成于2018年1月18日从原告处贷款30万元，到期日为2019年1月17日，用途为房屋装修，月利率4.785‰，由陈星梅、陈星太、周素美提供连带责任保证，并以陈星太、周素美名下房产提供抵押。借款人及担保人分别与原告签订了个人借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同。上述被告均在合同上签字，并捺印。借款到期后，被告未按借款合同之约定，按期归还本息，致借款本息形成逾期。经原告多次催收，被告王新成至今仍欠原告借款本金298420.12元、利息29548.37元(利息计至2020年5月20日)，担保人也未履行担保义务。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法判如所请。被告王新成、陈星梅共同辩称，借款属实，担保属实，欠本息属实，但是借款由陈星梅的侄子使用。被告陈星太辩称，担保属实，抵押属实，欠本息属实，借款由自己的儿子使用。被告周素美未答辩。本院经审理认定事实如下：王新成与陈星梅系夫妻关系，陈星太与周素美系夫妻关系，陈星太与陈星梅系兄妹关系。2016年1月22日，原告与被告王新成签订编号为（山东安丘农村商业银行股份有限公司）个借字（2016）年第34号个人借款合同一份，约定，被告王新成作为借款人向原告即贷款人借款300000元，用于房屋装修，借款期限自2016年1月22日至2023年1月21日止，在上述金额、期限内随借随还、循环使用。按固定利率月利率为4.785‰，在合同有效期内利率不变，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清,借款到期日，一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应随本清。借款人应在原告处开立账户62×××39，办理借款资金的发放、支付与还款业务。原告应在本合同生效及借款人办妥原告要求的其他全部手续后，根据约定的借款用途及借款人的提款申请（或意思表示），将借款发放至借款人账户。借款人按照约定用途，以该账户作为借款支付与偿还的结算工具，通过原告的营业柜台、自助银行、网上银行、电话银行、手机银行等渠道，经密码验证，依据提示实施操作，完成借款、支付、还款。借款人未按合同约定期限偿还借款本金，自逾期之日起，在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，原告有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款；有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施……合同对其他事项亦作出详细约定。原告加盖贷款合同专用章、被告王新成签字、摁手印确认。同日，原告与被告陈星太签订最高额抵押合同一份，约定被告陈星太为抵押人，原告为抵押权人，被告陈星太以其所有的房产证号为潍安房权证市直房改字第**房产为抵押财产，抵押人所担保的主债权为自2016年1月22日至2023年1月21日（包括该期间的起止日和届满日），在人民币50万元的最高额内，抵押权人依据与被告王新成（下称债务人）签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生，本合同所述最高余额，是指在抵押人承担担保责任的主债权确定之日，按中国人民银行公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述所述之最高余额内。本合同约定的债权确定期间届满以及抵押权人依据国家法律法规规定或者本合同的约定宣布债权确定期间提前届满……合同对其他事项亦作出详细约定。原告加盖贷款合同专用章、被告陈星太签字、摁手印确认。同日，被告陈星太、周素美出具同意抵押声明，同意将涉案房产抵押给原告，为被告王新成向原告申请借款30万元提供担保。所有权人陈星太、共有权人周素美均签字、摁手印确认。2016年1月25日，上述房产在安丘市房产管理中心办理抵押登记、设立抵押权，他项权利证号为安丘房他证城区字第××号，最高债权额为50万元，抵押期限自2016年1月23日至2023年1月21日。2016年1月22日，原告与被告陈星梅、陈星太、周素美签订编号为（山东安丘农村商业银行股份有限公司）高保字（城区）年第34号最高额保证合同，约定，被告陈星梅、陈星太、周素美作为保证人，为原告自2016年1月22日至2023年1月21日（该期间为最高额担保债权的决算期间），与被告王新成办理约定的各类业务形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币45万元，保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为决算期届满至之日起二年，决算期提前届至的，保证期间自决算期提前届至之日起二年。原告加盖贷款合同专用章、被告陈星梅、陈星太、周素美签字、摁手印确认。上述合同签订后，原告与被告王新成于2018年1月18日共同出具借款借据一份，载明，2018年1月18日，原告将贷款300000元存入被告王新成在原告处设立的银行帐户中，到期日为2019年1月17日，利率为4.785000‰。至2020年5月20日止，被告王新成尚欠原告本金298420.12元、利息29548.37元。以上事实，有原、被告的当庭陈述，原告提供的身份证复印件、个人借款合同、最高额保证合同、同意抵押声明、最高额抵押合同、借款借据、他项权利证（均为复印件）等已经当事人质证和本院审查的证据在案为证。本院认为，原告与被告之间签订的个人借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应善意、全面履行。原告按约向被告王新成发放借款本金300000元，至2020年5月20日止，被告王新成尚欠原告借款本金298420.12元、利息29548.37元。被告陈星太、周素美为上述借款以其所有的房产提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权设立，被告陈星梅、陈星太、周素美为该笔借款提供连带责任保证，上述事实清楚，证据充分，本院予以认定。被告未按约定偿还本息，原告主张被告王新成偿还借款本金298420.12元、利息29548.37元，原告对抵押的房产享有优先受偿权，被告陈星梅、陈星太、周素美承担连带清偿责任，理由正当，本院予以支持。被告陈星梅、陈星太、周素美在承担清偿责任后有权向被告王新成追偿。被告周素美经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃答辩、质证等诉讼权利，并不影响本院对证据的分析认定和对案件的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王新成偿还原告山东安丘农村商业银行股份有限公司借款本金298420.12元、利息29548.37元（利息计算至2020年5月20日），并支付以298420.12元为基数、按照合同约定自2020年5月21日起至付清之日止的利息，于本判决生效之日起十日内付清；二、原告山东安丘农村商业银行股份有限公司对被告陈星太抵押的房产证号为潍安房房权证市直房改字第**产（他项权利证号为安丘房他证城区字第××号）享有抵押权，优先受偿；三、被告陈星梅、陈星太、周素美对上述第一项被告王新成所负还款义务承担连带清偿责任，在承担保证责任后有权向被告王新成追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3110元（已减半），由被告王新成、陈星梅、陈星太、周素美共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员 李 敏二〇二〇年九月九日书记员 朱金会