重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0109民初4996号原告：郭仁浩，男，汉族，1984年8月25日出生，住重庆市万盛区铁路二村**3-2，公民身份号码5001101984********。被告：重庆中庚房地产开发有限公司，住所地重庆市北碚区蔡家岗镇同熙路**，统一社会信用代码915000005567757178。法定代表人：梁衍锋，该公司总经理。委托诉讼代理人：肖渭川，重庆坤源衡泰律师事务所律师。第三人：中国民生银行股份有限公司重庆分行，住，住所地重庆市江**建新北路**一社会信用代码915000007093983432。负责人：许宏图，该行行长。委托诉讼代理人：陈源，女，公司员工。原告郭仁浩与重庆中庚房地产开发有限公司(以下简称中庚公司)，第三人中国民生银行股份有限公司重庆分行(以下简称民生银行重庆分行)商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭仁浩，被告中庚公司的委托诉讼代理人肖渭川，第三人民生银行重庆分行到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郭仁浩向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告向原告支付2016年4月20日至2017年1月9日前迟延产权登记违约金7344元(361276元×0.0001×203天)；2、判令被告支付原告资金占用损失(以7344元为基数，从2017年2月9日其，按年利率6%算至本金付清为止)；3、判令被告向原告交付重庆市北碚区蔡家岗镇云屏路11号18幢14-3号房屋的产权证；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年12月16日，原被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的位于重庆市北碚区蔡家岗镇云屏路11号18幢14-3号房屋。2015年12月22日原告接房。2020年5月22日，原告在重庆市人民政府APP渝快不动产项目出具不动产证明时才知晓被告为原告登记房产证的时间系2017年1月9日。原告认为，被告未按合同约定在涉案房屋交付使用之日(2015年12月22日)起180个工作日内向房屋登记机构提出申请，未取得登记受理单。被告的行为已经违约。故望法院判如所请。被告中庚公司辩称：1、原告的起诉已过诉讼时效。本案的诉讼时效应当从涉案房屋产权证办理的时间起即2017年1月9日计算。2、根据原告与第三人之间的贷款合同，被告应当将涉案房屋的房产证交予第三人。故请求驳回原告的诉讼请求。第三人民生银行重庆分行陈述，根据贷款合同16.1条规定，被告应尽快将抵押材料交给第三人。经审理查明本院认定事实如下：2014年12月16日，原被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的位于重庆市北碚区蔡家岗镇云屏路11号18幢14-3号房屋。房屋总价361276元。合同第五条第3款约定，乙方采取向银行申请按揭贷款的方式支付房款。第十三条第2款约定，在本商品房交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房房地产权证的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。第4款约定，如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地房屋登记机构提交办理本商品房房地产权证的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期在365日(含)之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。合同附件五第五条第2款第3项约定，预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起180个工作日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房房地产权证的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，视为甲方完成约定的办理产权登记义务。原告按合同约定缴清的全部房款、大修基金及相应税费。2014年12月22日，原被告及第三人签订借款及担保合同。原告将涉案房屋作为抵押物，向第三人申请贷款252000元，被告作为担保人承担连带担保责任。合同第16条约定，被告对下列第16.1项期间内产生的本合同项下所有甲方应付未付款项(包括乙方依据本合同约定宣布提前到期的款项)承担连带保证责任。16.1项约定，本合同签订之日起至本合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予乙方之日止(即被告承担阶段性担保责任)。第34条约定，本合同生效后，依照有关法律、法规的规定，本合同项下的抵押房产具备办理房屋不动产抵押登记等条件的，甲乙双方应共同到法定登记机关办理相应的抵押登记。抵押登记手续办妥后，财产他项权证及土地他项权证(若有)交乙方持有。第35条约定，依据本合同第34条约定，本合同项下的抵押财产未办理抵押登记或仅办理预购房产抵押登记或抵押权预告登记的，甲方应按乙方要求将其与售房人签订的购房合同正本交付乙方收押；在办理完毕该房产的所有权证/过户手续后，甲方应当将房屋所有权证交给乙方，并配合乙方办理房屋不动产抵押登记手续。2014年12月26日，原被告以及第三人就上述贷款签订《抵押贷款合同》。2015年12月22日，原告接房。2017年1月9日，涉案房屋办理了不动产权登记。2020年5月26日，原告向本院提起诉讼。庭审中，原告举示土地房屋查询结果告知书，拟证明原告于2020年5月22日才知晓涉案房屋的办证时间系2017年1月7日。被告对该证据的真实性无异议，但不能达到原告的证明目的。第三人认为该证据与其无关。原告举示(2019)渝0109民初4880号民事判决书、(2020)渝0109民申1号民事裁定书，原告陈述上述两案的争议焦点均系时效问题。如果原告知道被告逾期办理了房产证，按常理就应当起诉被告。之所以原告没有起诉被告，是因为原告当时并不知晓被告逾期办证的事实。被告对该证据的真实性无异议，但认为不能达到原告的证明目的。原告没有起诉原告还存在其他的可能性。原告举示2015年12月16日商品房交付通知书、以及EMS特快专递封套，拟证明被告知晓原告的地址和联系方式。被告对该证据的真实性无异议。但根据双方合同约定，被告没有书面通知原告领取房产证的义务。而事实上，被告通过电话通知了原告领取房产证，还在小区以公告方式通知了原告。本院认为，本案双方争议的焦点系原告的起诉是否超过了诉讼时效。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。在本案中，涉案房屋的产权证于2017年1月9日就办理至原告名下。因房屋产权办理的效力具有公示效力，故从2017年1月9日起，原告就可以通过相关途径查询并得知房产证已经办理至其名下的相关信息。因此，本院认为，原告应当于2017年1月9日起知晓被告存在逾期办理房产证的违约行为。在本案中，原告举示的土地房屋查询结果告知单、判决书、裁定书以及接房通知书，均不能达到其诉称的知晓其权利遭受损害的时间系在2020年5月22日，故原告于2020年5月26日起诉要求被告支付逾期办证违约金的请求，已过三年的诉讼时效，本院对其诉称要求被告支付逾期办证违约金以及资金占用损失的请求，均不予支持。关于原告诉称被告向其交付房产证的意见。在原被告及第三人签订的借款及担保合同的第16条约定内容系被告承担阶段性担保责任的期限，故被告以该条约定内容抗辩房产证不应交付给原告的意见，本院不予支持。且被告并未举证证明原告还需要办理何种手续才向原告交付房产证。根据上述合同第34条、35条所约定的内容，系涉案房屋办理完抵押登记手续后，如有财产他项权证及土地他项权证的情形下，应将财产他项权证及土地他项权证交第三人持有。因此，上述合同中并未有将房屋产权证交由第三人持有的约定。现涉案房屋已经办理完抵押登记手续，被告应当将房产证交付给原告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、重庆中庚房地产开发有限公司于本判决生效之日起5日内向原告郭仁浩交付(2017)北碚区不动产权第000021585号不动产权证书；二、驳回原告郭仁浩的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告郭仁浩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审判员 黄 飞二〇二〇年九月十二日书记员 谢晓庆