山西省祁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0727民初633号 原告山西祁县农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码9114072711297095XC，住所山西省晋中市祁县城内新建北路**。 法定代表人安仰志，董事长。 委托诉讼代理人卢康，系改行城关第二支行负责人。 被告祁县勺园农牧业开发有限公司，统一社会信用代码91140727688051091K，，住所山西省晋中市祁县东观镇南团柏村 法定代表人王伟，执行董事。 被告祁县银河房地产开发有限公司，统一社会信用代码91140727568491009W，，住所山西省晋中市祁县昭馀广场商住楼** 法定代表人张建明，经理。 原告山西祁县农村商业银行股份有限公司与被告祁县勺园农牧业开发有限公司、被告祁县银河房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人卢康到庭参加诉讼，被告祁县勺园农牧业开发有限公司、祁县银河房地产开发有限公司经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉求：1.判令被告祁县勺园农牧业开发有限公司向原告偿还贷款本金1960万元及自2020年3月21日起至实际付清之日止的利息（暂计算至2020年5月31日的利息为485901.56元）；2.判令原告对祁房权证祁县字第××号房屋所有权、祁国用（2010）第ＧＪ043号土地使用权享有优先受偿权；3.判令被告祁县银河房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、律师费和保全费由二被告承担。事实和理由:2019年3月原告（改制前为祁县农村信用合作联社）分公司山西祁县农村商业银行股份有限公司城关第二支行（原祁县农村信用合作联社城关第二信用社，以下简称城关信用社）与被告祁县勺园农牧业开发有限公司（以下简称勺园公司）签订《流动资金贷款合同》（编号043572511903061Ｂ0002），约定勺园公司向原告借款1960万元，年利率8.5％，贷款期限自2019年3月11日起至2020年2月19日止，逾期贷款罚息利率为本合同载明的贷款利率水平上加收50％，对贷款期内不能按期支付的利息按本合同约定的利率计收复利。为确保债权实现，2019年3月11日城关信用社与勺园公司签订《最高额抵押合同》（编号043572511903061Ｂ00021Ｂ01），勺园公司以其祁房权证祁县字第××号房屋所有权、祁国用（2010）第ＧＪ043号土地使用权为上述贷款提供最高额抵押，并对上述房产和土地作了抵押登记；城关信用社与祁县银河房地产开发有限公司（以下简称银河公司）签订《最高额保证合同》（编号04352511903061Ｂ00021Ｂ02）约定银河公司对上述贷款承担连带责任保证。同日，原告向勺园公司提供1960万元贷款。目前贷款期限已届满，但勺园公司贷款本金分文未还。为维护原告合法权益，根据《中华人民共和国合同法、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，特向你院提起诉讼，请求支持原告诉讼请求。 二被告未作答辩。 经审理查明，2019年3月原告山西祁县农村商业银行股份有限公司（改制前为祁县农村信用合作联社）分公司山西祁县农村商业银行股份有限公司城关第二支行（原祁县农村信用合作联社城关第二信用社，以下简称城关信用社）与被告祁县勺园农牧业开发有限公司（以下简称勺园公司）委托代理人陈燕萍签订《流动资金贷款合同》（编号043572511903061Ｂ0002），约定勺园公司向原告借款1960万元，年利率8.5％，贷款期限自2019年3月6日起至2020年2月19日止（实际放款日期为2020年3月11日），贷款用途为续贷。逾期贷款罚息利率为本合同载明的贷款利率水平上加收50％，对贷款期内不能按期支付的利息按本合同约定的罚息利率计收复利。为确保债权实现，2019年3月11日城关信用社与勺园公司授权代理人陈燕萍签订《最高额抵押合同》（编号043572511903061Ｂ00021Ｂ01），勺园公司以其祁房权证祁县字第××号房屋所有权、祁国用（2010）第ＧＪ043号土地使用权为上述贷款提供最高额抵押，并对上述房产和土地作了抵押登记；2019年3月11日城关信用社与祁县银河房地产开发有限公司（以下简称银河公司）授权代理人陈燕萍签订《最高额保证合同》（编号04352511903061Ｂ00021Ｂ02）约定银河公司对上述贷款承担连带责任保证。同日（2019年3月11日），原告向勺园公司提供1960万元贷款。同时按照原告内部流程，二被告向原告出具借款借据一张。之后被告银河公司代勺园公司偿还原告贷款利息至2020年3月20日，之后利息不在偿还。目前贷款期限已届满，勺园公司贷款本金分文未还。 另查明，2020年3月20日祁县农村信用合作联社企业名称变更为山西祁县农村商业银行股份有限公司。2018年12月3日祁县银河房地产开发有限公司及其法定代表人张建明各自出具授权委托书一份，委托陈燕萍处理祁县银河房地产开发有限公司与祁县农村信用合作社及其下属的一切业务，包括但不限于存款取款业务、贷款借款业务、贷款担保业务、账户开销户业务、更换印鉴、支票购买等全部业务。授权期限为2018年12月3日至2019年12月2日止。2018年12月3日祁县勺园农牧业开发有限公司及其法定代表人王伟各自出具授权委托书一份，委托陈燕萍处理祁县勺园农牧业开发有限公司与祁县农村信用合作社及其下属的一切业务，包括但不限于存款取款业务、贷款借款业务、贷款担保业务、账户开销户业务、更换印鉴、支票购买等全部业务。授权期限为2018年12月3日至2019年12月2日止。 上述事实，有当事人陈述及原被告营业执照复印件、原告变更名称核准通知书、原被告签订的《流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《不动产登记证明》、《土地使用权证》、借据借据、贷款本息收回凭证、二被告出具的授权委托书等在卷证实。 本案在审理过程中因二被告未到庭，故未主持调解。 本院认为，原被告签订的《流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均为双方当事人在平等自愿的基础上，经协商一致达成的协议，且其内容不违反国家法律规定，本院依法确认上述合同、协议合法有效。原告依照《流动资金贷款合同》向被告祁县勺园农牧业开发有限公司发放贷款后，被告祁县勺园农牧业开发有限公司亦应依照合同约定履行还款付息义务。故对原告要求被告祁县勺园农牧业开发有限公司偿还借款本金1960万元、利息485901.56元（暂计算至2020年5月31日）及至实际履行日利息诉讼请求本院予以支持。被告祁县勺园农牧业开发有限公司以其祁房权证祁县字第××号房屋所有权、祁国用（2010）第ＧＪ043号土地使用权为上述借款本息提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记手续，该抵押法律关系合法有效。原告作为债权人对上述抵押物享有优先受偿权，在被告祁县勺园农牧业开发有限公司不履行上述债务时，原告可在被告最高额抵押担保范围内以抵押财产优先受偿，对原告的该项诉讼请求本院予以支持。被告祁县银河房地产开发有限公司与原告签订《最高额保证合同》约定银河公司对上述贷款承担连带责任保证，故在被告县勺园农牧业开发有限公司不履行上述债务时，被告祁县银河房地产开发有限公司应承担连带还款责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下： 一、限于本判决生效后三十日内，由被告祁县勺园农牧业开发有限公司偿还原告山西祁县农村商业银行股份有限公司借款本金借款本金19600000元及按双方约定利率从2020年3月21日起计算至本息还清之日的利息； 二、被告祁县勺园农牧业开发有限公司逾期未履行上述债务时，山西祁县农村商业银行股份有限公司对被告祁县勺园农牧业开发有限公司的抵押物：1、祁房权证祁县字第××号房屋所有权；2、祁国用（2010）第ＧＪ043号土地使用权在折价或者拍卖、变卖该财产后的价款有优先受偿权； 三、被告祁县银河房地产开发有限公司对本判决第一项中确定的被告祁县勺园农牧业开发有限公司欠原告山西祁县农村商业银行股份有限公司借款本息承担连带清偿责任。 如果未按照本判决指定期间履行给付义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费142230元，由被告祁县勺园农牧业开发有限公司、祁县银河房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。 审 判 长  李文庆 人民陪审员  张学斌 人民陪审员  马爱琴 二〇二〇年九月二十五日 书 记 员  范润宇