河南省辉县市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0782民初3573号原告：曹瑞丽，女。委托诉讼代理人：李桂婷，新乡市辉县市正阳法律服务所法律工作者。被告：冯树宝，男。第三人：河南圣邦轮胎有限公司，住所地：辉县市产业集聚区洪州工业园。法定代表人：韩**阳，经理。原告曹瑞丽与被告冯树宝、第三人河南圣邦轮胎有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹瑞丽及其委托诉讼代理人李桂婷、被告冯树宝到庭参加了诉讼，第三人河南圣邦轮胎有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求被告赔偿原告损失16000元，并返还保证金2000元。2、要求被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原被告协商一致，被告将其承包第三人河南圣邦轮胎有限公司餐厅东头两间房间转租给原告使用，并签订了租房合同，租期一年，租金为11000元，租期自2015年12月1日起至2016年11月30日止，原告向被告支付了租赁费，并交纳保证金2000元。到期后，原被告于2016年12月1日又签订了两年的租赁合同，期限自2016年12月1日起至2018年11月30日止，租赁费为20000元。因被告未向第三人交纳房租，经第三人向原告催要租赁费，原告再次向第三人缴纳了该两年的租赁费16000元，原告与第三人签订了租赁合同。因被告违约给原告造成极大经济损失，原告多次要求被告赔偿16000元，返还保证金2000元，被告一拖再拖，故诉至法院。被告冯树宝辩称，原告所诉不实。第三人未到庭也未提供书面陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交的证据有：1、2015年10月31日原被告签订的租房合同一份。证明：原被告之间签订租房合同，租赁期限一年，并且原告已将该合同租赁费11000元及约定的保证金2000元交付给被告。2、2016年12月1日原被告签订的租房合同一份。证明：原被告之间签订租房合同，租期两年，租金每年10000元，两年共计20000元，并且基于证据1的租房合同，原告曾向被告交纳了2000元保证金。3、厨房盘点清单一份。证明：被告向原告交付的租赁物，因租赁物的清单原告才向被告交纳了2000元保证金。4、短信三条，2017年5月9日的两条，内容分别为：1.冯哥，我这里今天就停业了，水电全没有了，你啥意思？我死的心都有了，我给你的钱也是借的，××人，你总得面对现实，躲避也不是办法？男人为难女人有意思吗？我的损失咋算？2.冯哥，人心都是肉长的，谁都有爹娘，都有儿女，你真的把我逼到绝路了，真的一万块钱能把人逼死了。2018年1月25日的一条短信，内容为：冯哥，我是小丽，我给你打了无数次电话，你把我拉黑，又一年了厂里面又缴房租了，是一万，我现在没有钱替你缴了，你不要把一个女人往绝路上逼，看到短信给我联系，我也不想因为这点钱让你不光彩，真不行的话就让法院说话吧。证明：因被告未向第三人交纳房租，导致原告租赁的房屋被第三人停电停水，被告的违约行为给原告造成了损失，无奈下，原告重新和第三人签订了合同，并向第三人交纳了租赁费共计16000元。5、2018年1月7日原告和第三人签订的房屋租赁合同一份。证明：因被告不履行合同，导致原告与第三人再次签订租赁合同，租赁期限为一年，应由被告承担因不履行合同造成的原告再次交纳的租赁费16000元。6、第三人出具的收据2份。证明：原被告租赁期内，原告向被告交纳租赁费20000元，由于被告没有按租房合同将费用交给第三人，被告的违约行为导致原告向第三人再次交了租金16000元，给原告造成了经济损失，根据合同法第107条规定，被告应当承担损失16000元。7、证人张某的当庭证言一份。证明：张某是被告将涉案房屋转租给原告的介绍人，经张某之手，原告向被告缴纳了2016年租房合同的租金20000元。被告除其陈述外，未向本院提交证据。本院对第三人办公室主任郝素倩的调查笔录一份。经庭审质证，被告对原告证据1的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为保证金2000元原告支付被告以后，被告交给了第三人，该保证金保证的范围是到期后保证下水道畅通，未私自改造房屋；对证据2的真实性无异议，但对证明目的有异议，该合同约定的租赁费20000元，原告并未支付给被告，保证金的意见同证据1的意见；对证据3真实性无异议，但对证明目的有异议，2000元的保证金不是保证该清单上的内容；对证据4的真实性有异议，认为被告没有收到过该三条短信；对证据5、6认为与其无关，不予质证；对证据7有异议，认为原被告2016年签订的租房合同证人不清楚，证人只能证明原告通过其给了被告20000元，但不能证明是租赁费。第三人未到庭质证，视为放弃质证的权利。原被告对本院的调查笔录均无异议。根据当事人举证、质证，本院综合认证如下：原告提供的证据，结合本院的调查笔录，相互印证，能够证实被告将涉案房屋转租给原告，原告向被告交纳了2015年12月1日至2016年11月30日的房屋租赁费11000元、保证金2000元和2016年12月1日至2018年11月30日的房屋租赁费20000元，因被告未向第三人交纳2017年房屋租赁费，原告又替被告向第三人缴纳了租赁费6000元，并于2018年和第三人签订房租租赁合同，再次向第三人交纳2018年的房屋租赁费10000元，对于上述事实，本院予以确认；被告称收取原告的20000元是厨房盘点物品及房屋设施的转让款，不是房屋租赁费，因无证据予以证明，故被告的异议不成立。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告承租了第三人的餐厅东头两间房屋，年租赁费为6000元。2015年10月，经原被告协商，被告将其承租第三人的餐厅东头两间房屋转租给原告使用，2015年10月31日双方签订租房合同，约定租赁期限从2015年12月1日起至2016年11月30日止，年租金11000元，原告向被告交纳保证金2000元，合同到期时屋内设施无损坏，下水管道无堵漏及相关费用结清后，被告如数退还保证金；双方并制定了厨房盘点清单。该合同签订后，原告向被告支付房屋租赁费11000元，交纳保证金2000元，被告将第三人的餐厅东头两间房屋及厨房盘点清单上的物品交付原告使用。合同到期后，双方于2016年12月1日又签订租房合同，约定租赁期限从2016年12月1日起至2018年11月30日止，年租金10000元，共20000元，租金签字时一次性付清。该合同签订后，原告向被告交纳了房屋租赁费20000元。但因被告未按时向第三人交纳房屋租赁费，经第三人向原告催要，原告为了餐厅的正常经营，于2017年5月10日替被告向第三人交纳了2017年的房屋租赁费6000元，并于2018年1月7日又与第三人签订了房屋租赁合同，约定租赁期限从2018年1月1日起至2019年1月1日止，年租金为10000元。2018年1月28日，原告向第三人交纳了2018年的房屋租赁费10000元。庭审中，原告自愿放弃要求被告返还保证金2000元的诉讼请求。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告将其承租第三人的餐厅东头两间房屋转租给原告使用，原告按约向被告交纳了2016年12月1日至2018年11月30日期间的房屋租赁费20000元，但因被告未向第三人交纳房屋租赁费，导致原告不能正常使用租赁房屋，进而导致原告又向第三人交纳了2017年、2018年的房屋租赁费6000元和10000元，共计16000元，原告的该损失是被告未合理履行双方的租赁合同造成的，被告应当赔偿，故原告要求被告赔偿损失16000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。庭审中，原告自愿放弃要求被告返还保证金2000元的诉讼请求，属于对自己权利的处分，本院不持异议。关于被告辩称收取原告的20000元是厨房盘点物品及房屋设施的转让款，不是房屋租赁费，因无证据予以证明，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告冯树宝于本判决生效后十日内赔偿原告曹瑞丽损失16000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费125元，由原告曹瑞丽负担25元，由被告冯树宝负担100元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新乡市中级人民法院。审判员  任贵丽二〇二〇年九月二十三日书记员  王 莹