江苏省江宁经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0191民初1878号 原告：黄贵香，女，1987年9月1日生，苗族，住贵州省紫云苗族布依族自治县。 委托诉讼代理人：纪彪，江苏蔚蓝律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘超，江苏蔚蓝律师事务所律师。 被告：王智力，男，1984年12月15日生，汉族，住南京市江宁区。 被告：钱世婳，女，1991年8月27日生，汉族，住南京市江宁区。 第三人：南京乾羽房产信息咨询有限公司，住所地在南京市江宁区禄口街道来凤路**青春街区****（江宁开发区）。 法定代表人：赵志强，该公司执行董事。 原告黄贵香与被告王智力、钱世婳、第三人南京乾羽房产信息咨询有限公司（以下简称乾羽公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序于2020年7月7日公开开庭进行了审理。原告黄贵香及其委托诉讼代理人纪彪、第三人乾羽公司法定代表人赵志强到庭参加诉讼，被告王智力、钱世婳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄贵香向本院提出诉讼请求：要求被告返还850000元、赔偿违约损失（以850000元为基数，按照月利率2%的标准自2020年4月17日计算至实际清偿之日止）、支付中介服务费15000元、支付律师代理费58000元，并承担本案全部案件受理费、保全费、诉讼保全保险费900元。事实与理由：2019年6月30日，经乾羽公司见证，原告与两被告签订了房屋买卖合同，约定：两被告出售给原告拆迁安置房一套（坐落于：横岭小区，现名为天瑞家园），总价款1320000元，交房过户前缴纳定金及房款共820000元。合同签订后，原告按约履行了合同义务，于签订当天支付了定金20000元，于2019年7月2日支付了房款300000元、2019年7月4日支付了房款400000元，于2019年10月28日支付了房款100000元，共计支付了定金及房款820000元。后因被告迟迟不予交付房屋，2020年1月1日在中介方的见证下，原被告签订了补充协议。后因被告确实无法继续履行上述房屋买卖合同，2020年4月1日在第三人的见证下，原被告签订了补充协议，约定：被告退还原告款项共计8500000元（其中原告已付款项820000元、补偿款项30000元），在原告收到全部款项后上述房屋买卖合同自动解除，由被告承担交易的中介服务费15000元，如被告违约逾期退款则需承担所有的律师费、诉讼费等。截至目前被告未按照上述协议向原告退还任何款项，故原告诉至法院。 被告王智力、钱世婳未应诉答辩。 第三人乾羽公司述称，对原告诉讼请求无异议，但与其公司无关。 原告黄贵香围绕其主张提交了房屋买卖合同、收条、中国银行转账汇款业务回单、补充协议、委托代理合同、发票等证据，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，应视为其放质证和举证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年6月30日，原告黄贵香（乙方、买方）与被告王智力、钱世婳（甲方、卖方）签订了房屋买卖合同，约定：甲方出售的房屋坐落于横岭小区，现名为天瑞家园（该房屋目前正在建设中，预计2019年12月交付），房屋面积90平方米（最终面积以房产证登记面积为准)，若有储藏室也包含在该房屋总价之内；房屋总价款为1320000元。合同还对其他事项做出了约定。第三人乾羽公司于见证人处签名、盖章并注明中介费18000元。 签订上述合同后，原告分别于2019年6月30日、7月2日、7月4日、10月28日向被告支付定金20000元、房款300000元、房款400000元、房款100000元，合计支付820000元。原告还于同年6月30日向第三人支付佣金10000元。 2020年1月1日，甲方王智力、乙方黄贵香、中介方赵志强签订补充协议，约定：“甲方承诺乙方在2020年2月29日前确定能否交付给乙方天瑞家园拆迁安置房90m2住房一套，可以交付应提前通知乙方准备尾款，如不能交房则甲方在2020年3月31日前退还乙方人民币肆拾万元整（¥400000），2020年4月30日前退还乙方剩余全部购房款，如果违约甲方承担全部违约责任。” 2020年4月1日，甲方王智力、乙方黄贵香、中介方赵志强再次签订补充协议，约定：“一、因甲方、乙方之前签订的房票买卖合同无法继续履行，现双方协商达成一致，甲方退还乙方已付所有款项共计人民币捌拾贰万元整（¥820000），另外甲方补偿乙方人民币叁万元整（¥30000），共计人民币捌拾伍万元整（¥850000）。退款时间：2020年4月16日前退还人民币贰拾万元（¥200000），2020年4月25日前退还人民币壹拾万元（¥100000），2020年5月31日前退还人民币伍拾伍万元（¥550000），包含叁万元补偿款。二、乙方收到甲方所有退款后原房票买卖合同自动解除，甲方承担本次交易的中介服务费壹万伍仟元（¥15000），中介方收到甲方支付的中介费用后退还之前收取的乙方中介费用。三、双方协商一致，所有退款由甲方通过中介方账户退还乙方，中介方在收到退款当日转给乙方，如甲方违约，违约方承担所有律师费、诉讼费等一切费用。以上约定经三方确认，同意后签字。” 后被告未向原告付款。原告于2020年5月31日与江苏蔚蓝律师事务所签订委托代理合同，约定原告委托该所律师担任与王智力、钱世婳合同纠纷案一审程序的代理人，律师代理费58000元，并于同年6月诉至本院。 审理中，被告王智力、钱世婳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。 本院认为，原告黄贵香与被告王智力、钱世婳之间的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应属有效。当事人协商一致，可以解除合同。本案各方于2020年4月1日就合同的解除与损失赔偿达成一致意见，该协议系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应诚实履行。王智力、钱世婳未按协议约定按期足额履行付款义务，应承担继续履行等违约责任，故原告要求被告王智力、钱世婳返还房款820000元、补偿款30000元，合计850000元的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告未按协议约定支付前述款项，应依法承担逾期付款相应违约责任。原告按月2%的标准主张的违约损失，实为关于逾期付款利息的主张，关于逾期付款利息损失双方未做出约定，原告主张的起算时间与计算标准，部分缺乏依据，本院依据双方约定与法律规定，将计算标准酌情调整为按全国银行间同业拆借中心公布的同期同档贷款利率标准计算，起算时间本院依据双方补充协议的约定调整为分段计算。双方对律师费的承担做出了约定，原告为主张权利聘请了律师，且主张的律师费标准亦不违反法律规定。故对原告关于律师费的诉讼请求，本院予以支持。原告的中介费损失10000元，根据约定应由被告承担，原告主张15000元，尚缺乏依据，对此诉讼请求，本院予以部分支持。原告主张的保全保险费，并非诉讼费的范畴，双方对此亦未作出约定，原告该主张缺乏依据，本院不予支持。被告王智力、钱世婳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王智力、钱世婳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄贵香返还房款820000元、给付补偿款30000元，合计850000元，并给付逾期付款利息损失（其中以200000元为基数自2020年4月17日起算，以100000元为基数自2020年4月26日起算，以550000元为基数自2020年6月1日起算，均按全国银行间同业拆借中心公布的同期同档贷款利率标准计算至本判决确定的给付之日止）。 二、被告王智力、钱世婳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄贵香给付中介费损失10000元。 三、被告王智力、钱世婳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄贵香给付律师代理费53000元。 四、驳回原告黄贵香的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费13030元，减半收取6515元，保全费5000元，合计11515元，由原告黄贵香承担60元，由被告王智力、钱世婳承担11455元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员 张 娟 二〇二〇年九月八日 书记员 杜丽佳