山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初5203号 原告：威海市某某银行股份有限公司 法定代表人：谭某某，董事长。 委托诉讼代理人：江某某，系该银行员工。 委托诉讼代理人：张某某，系该银行员工。 被告：任某某 被告：于某某 被告：杨某某 被告：赵某某 委托诉讼代理人：杨某某，系被告赵某某丈夫。 被告：文登市某某货运有限公司 法定代表人：杨某某，经理。 原告威海市某某银行股份有限公司与被告任某某、于某某、杨某某、赵某某、文登市某某货运有限公司（以下简称“某某货运”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告威海市某某银行股份有限公司之委托诉讼代理人江某某、张某某，被告任某某、于某某，被告赵某某之委托诉讼代理人、被告某某货运之法定代表人、被告杨某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 威海市某某银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告任某某、于某某偿还原告借款1800000元、利息6581.86元（计算至2020年6月20日），及自2020年6月21日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利等（按合同约定方式计算）；2.判令原告对被告赵某某名下位于某某花园小区某号-5不动产在抵押物价值范围内享有优先受偿权，同时在拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权；3.判令被告杨某某、赵某某、某某货运对上述款项承担连带保证责任；4.判令案件诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告任某某于2020年3月31日签订个人借款合同，约定原告向被告任某某发放贷款1800000元，期限最长不超过8个月，年利率4.55%，每月20日为结息日和还款日。被告于某某于2020年3月31日签订共同债务人承诺书，承诺自愿与被告任某某共同承担还款责任。原告与被告杨某某、赵某某、某某货运于2020年3月31日签订保证合同，约定由被告杨某某、赵某某、某某货运为被告任某某在原告处借款提供连带责任保证，并约定了担保范围。原告与被告赵某某于2018年3月19日签订最高额抵押合同，抵押担保金额1800000元，约定由被告某某货运以抵押物在最高额度内对被告任某某的债务向原告提供担保，并约定了担保范围。合同签订后，原告依约发放了贷款。借款人及保证人未按约定每月偿还贷款利息，已构成违约。现原告起诉至法院，要求处理。 任某某、于某某辩称，借款属实，自2020年8月再未还款。 杨某某、赵某某、某某货运辩称，借款属实，可以按期还款。 本院经审理认定事实如下：2020年3月31日，原告下属高新支行与被告任某某签订个人借款合同，合同约定，被告任某某向原告借款1800000元用于归还应急转贷基金，借款期限自贷款人向借款人实际发放贷款之日起至约定还款之日止，最长不超过8个月，实际起讫日期以借款凭证的记载为准；本合同项下的借款利率以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加50个基点确定，本合同利率固定不变；本合同项下借款自实际发放贷款之日起按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清；借款人未按照本合同约定偿还借款本金、利息或其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的即构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还的借款和其他融资款项，有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，直至清偿本息为止；本合同项下逾期罚息利率在本合同约定借款利率基础上加收50%确定。该合同还对其他事项进行了约定。同日，被告于某某向原告下属高新支行出具共同债务人承诺书，载明其与借款人任某某系夫妻关系，自愿与借款人共同承担还款责任，并承诺其承认上述借款合同约定的债务为其与借款人任某某共同债务，愿同借款人共同负责对借款本息偿还，借款人未按期偿付借款本息及由此引起的其他责任，其自愿承担连带偿还责任。 同日，原告与被告杨某某、赵某某、某某货运签订保证合同，合同约定，为担保原告与被告任某某签订的上述个人借款合同项下债务的履行，被告杨某某、赵某某、某某货运愿意向原告提供保证，保证方式为连带责任保证；保证期间为主债权的清偿期限届满之日起两年；保证范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。 2018年3月19日，原告下属高新支行与被告赵某某签订最高额抵押合同，合同约定，鉴于被告任某某于原告下属高新支行签订的一系列债权债务合同，被告赵某某愿以抵押物为被告任某某自2018年3月19日起至2021年3月11日止，在原告处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高本金余额人民币1800000元整提供抵押担保；抵押担保的范围包括所有主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金等和为实现债权、抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、律师费等）；抵押物为位于威海市某某花园小区某号-5不动产；上述抵押物作价3038000元，最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。该不动产已办理抵押登记。 上述合同签订后，原告依约于2020年4月1日向被告任某某发放了贷款1800000元。被告任某某、于某某自2020年6月起未按期还本付息，截至2020年6月20日，尚欠贷款本金1800000元、利息6581.86元，被告确认自2020年8月再未还款，截至2020年9月21日，尚欠原告借款本金1800000元、利息13810.22元。 本院认为，原告通过其下属单位与被告任某某签订的个人借款合同，与被告杨某某、赵某某、某某货运签订的保证合同，与被告赵某某签订的最高额抵押合同，被告于某某出具的承诺书，均系当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。本案中，原告依约向被告任某某发放了贷款，被告任某某理应按约偿还原告贷款本息，被告任某某未能偿还，其行为已经构成了违约，故原告要求被告任某某偿还全部剩余贷款本息（包括至还款之日止的利息、罚息）的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。又，被告于某某向原告出具了共同还款承诺书，自愿与被告任某某共同偿还上述贷款，故原告有权要求其承担还款责任。 根据保证合同的约定，被告杨某某、赵某某、某某货运为被告任某某的上述贷款提供连带保证责任，保证期间内，原告有权要求被告杨某某、赵某某、某某货运承担保证责任，其承担责任后，可向主债务人追偿。 涉案抵押物已办理抵押登记，依照法律规定，原告有权对抵押物拍卖、变卖所得价款在权利价值范围内享有优先受偿权。 综上所述，原告的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告任某某、于某某于判决生效后十日内给付原告威海市某某银行股份有限公司借款本金1800000元、截至2020年9月21日的利息13810.22元，自2020年9月22日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利（按合同约定的方式及标准计算）； 二、被告杨某某、赵某某、文登市某某货运有限公司对被告任某某、于某某上述债务承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告任某某、于某某追偿； 三、原告威海市某某银行股份有限公司对位于威海市某某花园小区某号-5不动产拍卖、变卖所得价款在权利价值范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10530元，由五被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  张雁飞 二〇二〇年九月二十三日 书记员  程 城