安徽省淮南市潘集区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0406民初2038号 原告：徽商银行股份有限公司淮南潘集支行，住所地淮南市潘集区黄山路菊苑商贸城沿街**楼14-18门面房，统一社会信用代码91340400786540673G。 负责人:贾荣政，该支行行长。 委托诉讼代理人：徐小娟，安徽安铎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁蓉蓉，安徽安铎律师事务所律师。 被告：王美红，女，1974年4月2日生，汉族，户籍地江西省九江市武宁县，现住安徽省淮南市潘集区。 委托诉讼代理人：梁伟，淮南市潘集区田集街道法律服务所法律工作者。 被告：王武发，男，1973年3月14日生，汉族，户籍地江西省九江市武宁县，现住安徽省淮南市潘集区。 委托诉讼代理人：梁伟，淮南市潘集区田集街道法律服务所法律工作者。 被告淮南市绿景房地产开发有限公司，住所地淮南市潘集区袁庄泥河北例，统一社会信用代码91340400796449515B。 法定代表人：吴**同，系该公司负责人。 委托诉讼代理人：丁桂新，安徽八公律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁馥麟，安徽八公律师事务所律师。 原告徽商银行股份有限公司淮南潘集支行（以下简称潘集支行）诉被告王美红、王武发、淮南市绿景房地产开发有限公司（以下简称绿景公司）金融借款合同纠纷一案。本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘集支行的委托诉讼代理人徐小娟，被告王美红，及王美红、王武发的共同委托诉讼代理人梁伟，被告绿景公司委托诉讼代理人丁桂新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 潘集支行向本院提出的诉讼请求：1、依法判令王美红、王武发一次性偿还原告借款本金240101.91元、利息（含罚息、复利）38975.39元（暂计算至2020年7月7日，之后利息随本金计算至实际还款完毕之日止），本息共计279077.3元；2、依法判令王美红、王武发一次性给付原告为实现债权而产生的律师代理费4000元；3、判令绿景公司对上述借款本息及律师代理费承袒连带保证责任；4、案件受理费用由各被告共同承担。事实与理由：2013年4月10日潘集支行与绿景公司签订了《徽商银行个人商用房贷款合作协议书》，协议第五条约定：甲方同意对每位购买住房并取得乙方贷款的购买者，按本协议的约定承担还本付息及支付有关费用的连带保证贵任，保证期限为：“自《借款合同》签订之日起，至甲方将商用房交付购房人且将房屋他项权利证书交付到乙方之日止”。2013年7月10日王美红、王武发与绿景公司签订了《商品房买卖合同》，购买了其开发的第一幢1-2屋101、201号商品房，付款方式为商业银行按揭贷款。 2013年12月10日，潘集支行与王美红、王武发签订了编号为：个房借字第××号《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，合同约定王美红、王武发向潘集支行借款55万元，借款用途为购买位于淮南市潘集区商品房，借款月利率5.458333‰,逾期利率9.506249‰。合同签订后，潘集支行于2014年2月25日向王美红、王武发发放借款本金55万元，约定贷款到期日为2024年2月25日，还款方式为按月还款，等额本息，还款日为每月20日。自2018年9月起王美红、王武发未能按期足额还款，按照借款合同第十九条约定，未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项的，即构成违约。借款合同第二十条约定，甲方出现任一违约情形，乙方有权宣布借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用。王美红、王武发在违约后经原告多次催要虽有部分还款，但截止2020年7月仍拖欠款项未还。《徽商银行个人商用房贷款合作协议书》第八条约定，绿景公司有为购房人办妥房地产权证，并协助潘集支行办理抵押登记手续的义务，但本案中，绿景公司并未积极履行这一义务，导致王美红所购买的该套房屋的房地产权证及他项权证一直未能办理。根据潘集支行与绿景公司签订的《徽商银行个人住商用房贷款合作协议书》第五条的约定，绿景公司应对王美红、王武发拖欠的借款本息及因违约产生的其他费用承担连带保证责任。故起诉请求判如所请。 被告王美红、王武发辩称：1、王美红贷款属实；2、潘集支行起诉的借款本金及利息与我们计算的数额有出入；3、关于潘集支行的律师代理费用没有提供相应的发票；4、王武发在签订合同以后患有重大疾病（尿毒症），属于情势变更情形，请求法院判决变更原贷款合同，延长还款期限，并停止利息及罚息的计算。 被告绿景公司辩称：绿景公司不应对王美红、王武发的借款本息及律师代理费承袒连带保证责任。 本院经审理认定事实如下：对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、潘集支行提交的《徽商银行个人商用房贷款合作协议书》、《商品房买卖合同》、淮南市商品房网上备案确认单、《个人住房（商业用房）抵押借款合同》。拟证明⑴、根据《徽商银行个人商用房贷款合作协议书》第五条、第六条、第八条的约定，绿景公司应当按照协议书的约定为王美红、王武发承担还本付息及支付有关费用的连带保证责任，保证期限为自借款合同签订之日起，至绿景公司将商用房交付王美红、王武发并将房屋他项权利证书交付到潘集支行之日止，但绿景公司未履行该义务。⑵、王美红、王武发购买了绿景公司的商品用房一套，房款交付方式为商业银行按揭贷款。⑶、王美红、王武发因购房需用资金，在支付首付款后，余款向潘集支行申请了商业贷款，并于2013年12月10日签订了《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，借贷合同关系成立。⑷、根据借款合同第十九条、二十条约定，被告未按约定偿还本息的，构成违约，潘集支行有权依法追偿借款本息及由此产生的一切费用；上述协议有各方当事人签字，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，本院予以确认；2、潘集支行提交的借款凭证、记账凭证。拟证明：⑴、潘集支行按借款合同约定于2014年2月25日履行了放款义务。⑵、借款凭证中明确本次借款本金为55万元，月利率为6.004166‰，逾期月利率为9.006249‰，贷款期限为120个月，贷款到期日为2024年2月25日。上述证据系银行电脑系统的电子信息记录，本院予以确认；3、潘集支行提交的欠款证明。拟证明：⑴、在还款期限内，王美红、王武发未能按合同约定按期足额偿还借款本息，构成违约。⑵、截止2020年7月7日王美红、王武发欠潘集支行240101.91元、利息38975.39元（包括逾期罚息及复利）。上述证据系银行电脑系统的电子信息记录，本院予以确认；4、潘集支行提交的委托代理合同、支付律师费票据、转账凭证。拟证明，王美红、王武发的违约行为，潘集支行为追偿本案欠款，聘请律师并支付律师费，该项费用按借款合同约定由被告承担。潘集支行提交的该项费用符合同约定和法律规定，本院予以确认。 根据本院确认的证据及庭审中当事人陈述，本院查明如下事实：2013年4月10日，以绿景公司为甲方，潘集支行为乙方签订《徽商银行个人商用房贷款合作协议书》，……协议第五条约定，甲方同意对每位购买商用房并取得乙方贷款的购买者，按本协议的约定承担还本付息及支付有关费用的连带保证责任，保证期限为自借款合同签订之日起，至甲方将商用房交付购房人且将房屋他项权利证书交付到乙方之日止；第八条约定，绿景公司有为购房人办妥《房地产权证》并协助潘集支行办理抵押登记手续，直至乙方取得《房地产权证》复印件并执管《房屋他项权证》原件……。协议上甲方加盖公章，法定代表人丁常宝加盖印章，乙方加盖公章，法定代表人加盖印章，2013年4月10日。 2013年12月10日，以借款人、抵押人王美红为甲方，贷款人、抵押权人潘集支行为乙方，签订了合同编号为：个房借字第××号《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，合同约定以王美红所购（抵押财产）位于淮南市潘集区作抵押，向潘集支行借款人民币伍拾伍万元，借款期限为120个月（即自2013年12月10日至2023年12月10日）。实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期为准。本合同项下的借款利率为月利率6.004166‰，即在中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮10%，借款利率为浮动利率：即借款利率按调整借款基准利率及上述浮动比例确定，调整日按自次年1月1日起调整。双方对贷款发放账户的具体约定：甲方在此授权乙方将依据本合同约定取得的贷款发放至下列甲方指定的账户：账户名称：淮南市绿景房地产开发公司，开户行：徽商银行股份有限公司淮南潘集支行，账号：18×××85。贷款支付对象为：淮南市绿景房地产开发公司，支付金额为人民币伍拾伍万元；还款的具体约定：甲方选择委托扣款的，乙方从下述账户中直接扣收应还款：账户户名：王美红，开户行：徽商银行股份有限公司淮南潘集支行，账号：62×××28，甲方选择的还款方法为等额本息还款法（按月），还款日为20日，甲方王美红在合同上签名，王武发以共同借款人在合同上签名捺指印，乙方在合同上加盖徽商银行股份有限公司淮南潘集支行信贷合同专用章，2013年12月10日。2014年2月25日，潘集支行依约向王美红发放贷款55万元，贷款到期日20204年2月25日，月利率为6.004166‰，逾期有利率为9.006249‰。由于王美红自2018年9月未能在约定的还款期限如期还款，经潘集支行多次催要仍不能还款，潘集支行曾于2020年5月向本院起诉，王美红向潘集支行还了部分款，截止2020年7月7日王美红尚欠潘集支行本金240101.91元、利息38975.39元（包括罚息、复利）。本息合计279077.3元。王美红、王武发未按合同约定偿还潘集支行本息，绿景公司未履行连带保证责任，也未能为购房人王美红办理《房地产权证》。 另查明，王美红、王武发所购的商用房系绿景公司开发的碧海新城小区商用房的范围内。 2020年6月12日，潘集支行为实现其债权向安徽俊诚律师事务所支付律师代理费4000元。 根据当事人的诉辨意见，本院归纳本案争议焦点为：1、潘集支行要求王美红、王武发偿还借款本金240101.91元、利息38975.39元（包括罚息、复利），本息合计279077.3元（2020年7月7日之后利，息按借款合同的约定随本金计算至实际还款之日），是否有事实与法法律依据；2、潘集支行要求王美红、王武发承担其为实现债权而产生的律师代理费为4000元，是否有事实与法法律依据；3、潘集支行要求绿景公司对上述欠款本息及律师代理费承担连带保证责任，是否有事实与法律依据。 针对上述争议焦点，本院评判如下： 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，潘集支行与王美红签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，潘集支行与绿景公司签订的《徽商银行个人商用房贷款合作协议书》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应恪守履行各自的合同义务。合同签订后，潘集支行按约向王美红、王武发发放了贷款，潘集支行已履行了合同的义务，王美红、王武发未按约定期限履行偿还欠款及支付利息义务的行为已构成违约，应承担相应的民事责任。潘集支行要求王美红、王武发偿还借款本金240101.91元及相关利息，并要求王美红、王武发支付潘集支行为实现债权产生的律师代理费4000元，以及要求绿景公司对上述欠款本息及律师代理费承担连带保证责任的请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对王美红、王武发提出，因王武发患有严重的尿毒症，属于情势变更的情形，应由法院判决改变合同内容的主张，本院认为，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十六条规定，合同成立后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。王美红、王武发购卖的是商业用房，并用于商业经营。故对王美红、王武发提出，因王武发患有尿毒症，属于情势变更的情形，应由法院判决改变合同内容的主张，本院不予支持。另对王美红、王武发提出，潘集支行所计算的本金与利息有出入的主张，未提供依据，本院不予采信。 王美红、王武发所购的商用房系绿景公司开发的碧海新城小区商用房，是绿景公司与潘集支行所签订的《徽商银行个人商用房贷款合作协议书》范围内的碧海新城小区商用房，系绿景公司的担保范围。故对绿景公司提出的不应对王美红、王武发的借款本息及律师代理费承袒连带保证责任主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，判决如下: 一、王美红、王武发欠徽商银行股份有限公司淮南潘集支行贷款本金240101.91元、利息38975.39元（2020年7月7日之后利息，按借款合同的约定随本金计算至实际还清之日止），本息合计279077.3元，于本判决生效后十日内付清； 二、王美红、王武发支付徽商银行股份有限公司淮南潘集支行为实现债权产生的律师代理费4000元，于本判决生效后十日内付清； 三、淮南市绿景房地产开发有限公司对上述欠款本息及律师代理费承担连带保证责任。淮南市绿景房地产开发有限公司履行保证责任后，有权向王美红、王武发追偿。 案件受理费5546元，减半收取2773元，王美红、王武发负担。 如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，双方必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。 审判员  倪龙军 二〇二〇年九月二十二日 书记员  邱方旭 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。