河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0191民初754号 原告：樊晓光，男，1981年5月7日出生，汉族，住石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：王会军，河北新业律师事务所律师。 被告：陈晓东，男，1988年7月5日出生，汉族，住福建省福安市。 被告：林丽丽，女，1991年8月25日出生，汉族，住福建省福安市。 第三人：交通银行股份有限公司河北省分行，住所地石家庄市桥**自强路**，统一社会信用代码：91130000104321423B。 法定代表人：郑家渡，该分行行长。 委托诉讼代理人：段宇岩，女，1982年11月24日出生，汉族，住石家庄市新华区。 委托诉讼代理人：周宇鹏，男，1970年4月3日出生，汉族，住石家庄市裕华区。 原告樊晓光与被告陈晓东、林丽丽、第三人交通银行股份有限公司河北省分行(以下简称交行河北省分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告樊晓光、第三人交行河北省分行的委托诉讼代理人段宇岩、周宇鹏到庭参加诉讼。被告陈晓东、被告林丽丽经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告樊晓光向本院提出诉讼请求：一、判令原告代二被告向第三人交通银行股份有限公司河北省分行偿还位于石家庄房屋的剩余按揭贷款本息及其他相关费用：二、判令二被告、第三人办理该房屋的撤销抵押登记等相关手续；三、判令二被告配合办理该房屋到被告陈晓东名下的产权登记手续；四、判令二被告协助原告办理该房屋到原告名下的过户手续，办理过户手续各项税费由原告承担；五、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系。2016年4月底，被告陈晓东、于志君找到原告，告知原告，被告陈晓东以房屋买卖的名义向于志君借款200000元，即名义上被告陈晓东将其所有的石家庄房屋出售给于志君，并出具房款收条，实际上是以房屋担保进行借款，现被告陈晓东无力偿还借款本息，二人问原告是否愿意购买涉案房屋，被告陈晓东用房款偿还借款本息，原告直接将房款支付给债权人于志君。原告表示近期资金紧张，二人表示因原告信誉良好，房款可晚些支付，只要在支付时按照晚付的时间支付利息即可。2016年5月5日，原告与两被告签订《房屋买卖契约》原告购买了两被告所有的涉案房屋，房屋价款200000元，两被告向第三人交通银行股份有限公司河北省分行按揭贷款510000元购买该房屋。现按揭贷款本息未清偿完毕（具体数额以实际清偿时为准），按揭贷款转移给原告，由原告进行偿还。协议签订后，原告当月就开始偿还剩余的按揭贷款。被告将涉案房屋相关的文件交付给原告，并将房屋交付给原告，原告占有并使用涉案房屋至今。2017年7月10日，原告按照约定将房屋价款支付给了于志君，并按照晚付的时间支付了利息。目前，该房屋已经具备了办理不动产产权登记和过户手续的条件，因被告拒绝履行合同，涉案房屋迟迟无法办理产权登记手续和办理该房屋到原告名下的过户手续。被告的违约行为严重侵犯了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特诉至贵院。请贵院依法判如所请。 被告陈晓东、被告林丽丽未作答辩。 第三人交行河北省分行辩称，2013年，被告与我行签订了《个人房产抵押贷款合同》，贷款金额为510000元，贷款期限360个月。担保方是住房抵押同时开发商承担阶段性担保，抵押物为涉案房屋。合同签订后，我行发放了贷款510000元，截至目前，被告偿还我行贷款本金51933.36元、利息164945.22元，已还罚息168.67元，目前贷款余额458066.64元，该笔贷款尚未结清。被告尚未向我行办理所涉房屋的抵押登记。根据合同法第八十四条规定，债务人将合同的义务全部或部分转让给第三人的，应当将经债权人同意。在涉案房屋的按揭贷款业务中，我行未同意被告将债务转移给原告，被告及其配偶仍为我行贷款业务的债务人，仍应承担还款义务。目前诉争房产尚未抵押我行，即使抵押我行后，我行亦无义务协助原告解除诉争房产的抵押登记手续。故该纠纷与我行无关，请法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2013年，被告陈晓东决定以按揭方式购买石家庄金石房地产开发有限公司开发的同祥城AB-20号住宅楼02单元2801房屋。其后，被告陈晓东向石家庄金石房地产开发有限公司支付了首付款221688元。 2013年11月9日，被告陈晓东购买了石家庄金石房地产开发有限公司开发的同祥城AB-20号2单元-2-267号地下室的使用权。 2013年12月27日，被告陈晓东与第三人交行河北省分行签订一份《个人房产抵押贷款合同》。该合同约定，陈晓东向交行河北省分行贷款510000元，用于购买与石家庄金石房地产开发有限公司开发的同祥城AB-20号住宅楼02单元2801房屋。贷款期限为360个月，自2013年12月27日至2043年12月27日，抵押物为该购买的房产，石家庄金石房地产开发有限公司为合同项下贷款提供连带责任保证。该合同另约定了其他事项。 2014年2月10日，第三人交行河北省分行出借了该510000元贷款。 2014年7月2日，被告陈晓东与石家庄金石房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》。该合同约定，陈晓东购买石家庄金石房地产开发有限公司开发的同祥城AB-20号住宅楼02单元2801房屋，建筑面积102.24平米，单价7156.57元，总价731688元。首付款221688元，余款510000元以按揭方式支付。该合同另约定了其他事项。其后，石家庄金石房地产开发有限公司向被告陈晓东交付了该房产及地下室。被告陈晓东按合同开始偿还贷款。 2015年11月24日，被告陈晓东将该房产以200000元的价格出卖给案外人于志君。被告陈晓东向于志君出具了收款200000元的收条。 2016年5月5日，原告樊晓光与被告陈晓东及其妻子被告林丽丽签订一份《房产买卖契约》。该合同约定，陈晓东及林丽丽将该房产以200000元的价格出卖给樊晓光。双方约定在协议签订后应及时到房地产管理部门办理产权过户手续。该房产的权属转移应当自登记之日起转移。该协议另约定了其他事项。 2017年5月，原告樊晓光的朋友姜勐的父亲姜群入住该房产，并交纳相关物业费、水费等费用。 2017年7月10日，案外人姜勐向案外人于志君转款278000元，并注明该款项为姜勐首付房款和利息。 2019年1月11日，案外人姜群向被告陈晓东在第三人交行河北省分行的贷款帐户转款2800元。其后，案外人姜群分别向该帐户于2019年1月31日转款2700元、于2019年3月7日转款2700元、于2019年4月8日转款2725元、于2019年5月6日转款2725元、于2019年6月8日转款2725元、于2019年7月7日转款2725元、于2019年8月6日转款2725元、于2019年9月8日转款2725元、于2019年10月9日转款2725元。 另查明，该涉案房产的不动产产权证尚未办理至被告陈晓东、被告林丽丽名下。被告陈晓东尚欠第三人交行河北省分行的贷款尚未还清。 庭审中，原告樊晓光主张案外人姜勐、案外人姜群的付款、转款行为均系原告樊晓光的行为。其还主张被告陈晓东是以买卖涉案房产的名义向案外人于志君借款，名义上是买卖房产，实质上是以房屋担保进行借款。 以上事实有《个人房产抵押贷款合同》、《商品房买卖合同》、《房产买卖契约》、转账凭证及庭审笔录等证据在案证明。 本院认为，原告樊晓光与被告陈晓东系买卖按揭房屋关系。原告樊晓光与被告陈晓东、被告林丽丽所签订的《房产买卖契约》仅仅约定该房产以200000元的价格出卖给樊晓光等内容，但没有约定该房屋按揭贷款如何解决，亦没有征得第三人交行河北省分行的同意。 关于原告樊晓光所主张的判令其代替二被告向第三人交行河北省分行偿还该涉案房产的剩余贷款本息问题。被告陈晓东购买涉案房产，采用的方式是按揭贷款。其在未还清房屋按揭贷款的情况下，转让该涉案房产时，应当征得第三人交行河北省分行的同意。第三人交行河北省分行同意时，该《个人房产抵押贷款合同》的合同权利义务发生转移。第三人交行河北省分行不同意时，该《个人房产抵押贷款合同》的合同权利义务不发生转移。在本案中，被告陈晓东转让该涉案房产时，未经第三人交行河北省分行同意。故该《个人房产抵押贷款合同》的权利义务不发生转移。另第三人交行河北省分行明确表示不同意原告樊晓光的代偿，故原告樊晓光的此项诉讼请求不能成立，本院不予支持。庭审中，原告樊晓光主张抵押人未经抵押权人同意不得转让抵押财产，但受让人代为清偿消灭抵押权的除外。但在本案中，该涉案房产尚未办理不动产权属登记，更未办理抵押权登记。该抵押权尚未设立，故原告樊晓光提出此项诉讼请求的法律依据并不适用本案。 关于原告樊晓光所主张的判令该涉案房屋归其所有问题。因该涉案房产尚未办理权属登记，而不动产的转移以不动产权属登记为要件，故原告樊晓光的此项诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。 关于原告樊晓光所主张的判令二被告配合办理该房产到被告陈晓东名下的产权的登记手续问题。被告陈晓东、被告林丽丽办理该涉案房产的产权登记，既是其权利，也是其义务。该二被告将涉案房产转让给原告樊晓光后，办理该房产的产权登记手续是义务。在该二被告不履行其义务的情况下，原告樊晓光有权主张二被告履行义务。但在本案中，该房产产权登记未能办理的原因不明，能否办理至二被告名下不能确定，且原告樊晓光亦无证据证明系二被告原因致使产权登记未能办理。故原告樊晓光的此项诉讼请求，证据不足，本院不予支持。 关于原告樊晓光所主张的判令被告协助原告办理涉案房屋到其名下的过户手续、各项税费由其负担问题。因该涉案房屋在本案审理阶段尚未办理产权登记手续，且该房屋上的按揭贷款尚未还清，故在本案审理阶段，该涉案房屋不具备办理过户条件，原告樊晓光的此项诉讼请求，不能成立，本院不予支持。在该涉案房屋具备办理过户条件时，原告樊晓光可与二被告另行协商或另行诉讼主张。被告陈晓东、林丽丽经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第八十四条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 驳回原告樊晓光的诉讼请求。 案件受理费80元，保全费5000元，由原告樊晓光负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（注明邮寄地址及邮编，收件人为材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  孟正军 人民陪审员  郝红娟 人民陪审员  孟 华 二〇二〇年九月二十五日 法官 助理  张立圆 书 记 员  杨培芝 ——