重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0112民初17933号原告：重庆清山秀川物业管理有限公司，住所地重庆市南岸区莲池路**3-2，统一社会信用代码91500108MA5U3HLF2Y。法定代表人：汤茂，负责人。委托诉讼代理人：刘毅，重庆志平律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨立新，重庆志平律师事务所实习律师。被告：杨海，男，汉族，1957年9月12日出生，住四川省绵阳市涪城区。被告：梁先锋，男，汉族，1971年8月29日出生，住黑龙江大兴安岭地区新林区。原告重庆清山秀川物业管理有限公司与被告杨海、梁先锋物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易诉讼程序于2020年8月28日公开开庭进行了审理。原告重庆清山秀川物业管理有限公司的委托诉讼代理人刘毅、杨立新，被告杨海到庭参加了诉讼，被告梁先锋经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆清山秀川物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即向原告支付物业费586206.02元（2016年9月26日-2020年5月15日）及违约金191900.96元（违约金按每月欠付分段计算，计算标准为每日万分之五，均计算至付清为止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月26日原被告签订《N37物业服务管理协议》，约定由原告为位于重庆市北部新区黄山大道中段6号星汇两江艺术商业中心第5、6区3F层08、09号铺位提供物业管理服务，承租面积为797.17平方米，合同约定了物业管理费的收费标准违约责任等，但二被告一直拖欠物业管理费，后原告向被告发出了解除通知书，现诉请至法院。被告杨海辩称，被告并非是适格被告，原告是房屋出租人，也是物业管理人，最开始是原告找被告来经营的，并且和我合伙，原告也是股东之一，被告本人及梁先锋是受公司委托去办理工商执照，是公司委托被告去办理的并签订了物业合同，之后将合同主体未改为公司，被告公司的财务都是原告派遣的财务来管理的，被告只是负责现场营运，原告发出的各种联系函均是向公司发出的，多年的往来都是以公司的名义进行的，请求驳回原告诉请。违约金过高，请求予以调整。被告梁先锋辩称，被告系涉案房屋餐饮公司“一花一叶”的工作人员，没有公司股份及分成，在2016年7月至11月期间负责店铺的装修及材料的采购，在餐厅工作时间只有5个月，工资为7000元每月，餐厅的主要经营管理投资人系被告杨海，物业费应该由他来支付，在物业合同上签字也是杨海作为老板要求被告签署的。合同约定逾期支付15日以上就可以解除合同，现在杨海欠付了40多个月，原告却没有解除合同，原告应该对损失的扩大承担责任，被告不是责任人，请求驳回对被告的诉请。本院经审理认定事实如下：2016年5月26日以原告为甲方，二被告为乙方签订《N37物业管理协议》。约定甲方为乙方位于N37商场3F层08、09号铺位提供物业管理服务。物业管理费预定为：乙方租赁区域无中央空调，管理费标准为20元每平方米即15943元每月。装修期为2016年6月26日至2016年10月25日止，装修期间管理费为每平方米每月10元即7972元。免租期为2016年10月26日2017年6月25日，免租期内乙方须承担物业管理费等。免租期内按每月每平方米20元计算即15943元。物管费支付的约定为按季度支付，乙方应该提前5个工作日向甲方一次性支付下一个季度的物业管理费。第一期物业管理费自2016年6月26日至2016年9月25日止为23915元，第一期应该在合同签署后7日内支付至甲方。关于逾期付款的违约约定为：未能按约定支付管理费，乙方每日按欠付款项的0.05%计算违约金。乙方如果超过15日支付费用，甲方有权解除合同，收回承租的商铺。庭审中，被告杨海陈述，杨海为筹办“一花一叶”餐饮公司而签订该合同，合同签订由该公司使用并承担物业费。原告主张，在使用中二被告未按合同约定支付管理费，欠付了2016年9月26日2020年5月15日期间的物业费。对此原告分别于2019年3月15日、2019年3月25日、2019年8月23日、2019年8月29日向二被告发出了催告涵，并于2020年5月11日向二被告发出了《解除合同通知书》，载明二被告欠付了原告物业管理费及违约金，要求二被告于2020年5月15日前付清欠款，否则合同于2020年5月15日18点起解除。对此2020年5月27日重庆市两江公证处作出了（2020）渝××号公证书，证明了该解除合同通知书于2020年5月13日现场进行了邮寄，邮寄地址为重庆市北部新区黄山大道中段6号星汇两江N37.3F-08-09，收件人杨海。上述事实，《N37物业管理协议》、催告涵、《解除合同通知书》、公证书、当事人陈述、庭审笔录等随案佐证，足以认定。本院认为，原被告双方共同签订的《N37物业管理协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方应该按合同约定的内容履行各自的权利义务。原告作为物业服务企业为合同约定的店铺提供了物业服务，按约定二被告应该承担期间的物业管理费，虽然二被告均辩称自己系为“一花一叶”餐饮公司筹办成立而代公司签订了该物业管理协议，但二被告均为举示任何证据予以证明，且即使二被告真实为筹备公司签订了该协议，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第二条的规定，发起人为设立公司以自己的名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，应该予以支持。故原告选择由二被告承担责任，符合法律规定，本院予以支持。关于违约金，合同约定逾期付款每日承担0.05%的违约金，该标准明显过高，对此被告也辩称过高要求调整，本院认为被告未按约定支付物业管理费，对原告造成的损失系资金占用损失，故本院对违约金的标准调整为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准1.3倍计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条之规定，判决如下：被告杨海、梁先锋在本判决生效之日起五日内支付原告重庆清山秀川物业管理有限公司2016年9月26日至2020年5月15日期间欠付的物业服务费586206.02元；被告杨海、梁先锋在本判决生效之日起五日内支付原告重庆清山秀川物业管理有限公司逾期付款违约金，违约金均以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准1.3倍计算，其中以1886.5元及基数自2016年9月21日起计算至付清为止；以31886元及基数自2016年10月21日起计算至付清为止；以47829元及基数自2016年12月21日起计算至付清为止；以47829元及基数自2017年3月21日起计算至付清为止；以15943元及基数自2017年11月21日起计算至付清为止；以47829元及基数自2017年12月21日起计算至付清为止；以47829元及基数自2018年3月21日起计算至付清为止；以31886元及基数自2018年7月21日起计算至付清为止；以47829元及基数自2018年9月21日起计算至付清为止；以47829元及基数自2018年12月21日起计算至付清为止；以47829元及基数自2019年3月21日起计算至付清为止；以47829元及基数自2019年6月21日起计算至付清为止；以47829元及基数自2019年9月21日起计算至付清为止；以47829元及基数自2019年12月21日起计算至付清为止；以26314.52元及基数自2020年3月21日起计算至付清为止；驳回原告重庆清山秀川物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11581.07元，依法减半收取5790.54元，由被告杨海、梁先锋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  陈宏二〇二〇年九月三日书记员  莫密