新疆生产建设兵团奎屯垦区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)兵0701民初491号 原告：尚永进，男，1975年3月18日出生，住新疆奎屯市。 原告：庆君爱，女，1976年8月10日出生，住新疆奎屯市。 委托诉讼代理人：尚永进（原告庆君爱丈夫），住新疆奎屯市。 被告：李雅玭，女，1965年11月22日出生，住山东省济南市市中区。 委托诉讼代理人：李亚峰（被告李雅玭弟弟），住广东省深圳市南山区。 被告：新疆鑫盛百家房地产经纪有限责任公司，住所地新疆伊犁州奎屯市乌苏南街**（农行南侧），统一社会信用代码916540036864842800。 法定代表人：代绿林，该公司经理。 委托诉讼代理人：李峰，男，该公司业务经理。 原告尚永进、庆君爱与被告李雅玭、新疆鑫盛百家房地产经纪有限责任公司（以下至判决主文前简称鑫盛房产经纪公司）房屋居间合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尚永进（也为庆君爱的委托诉讼代理人）、被告李雅玭的委托诉讼代理人李亚峰、被告鑫盛房产经纪公司的委托诉讼代理人李峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 尚永进、庆君爱向本院提出诉讼请求：1.判令李雅玭、鑫盛房产经纪公司履行房屋居间转让合同，限期为尚永进、庆君爱办理土地使用证，并赔偿其索款损失500元；2.本案诉讼费、邮寄费由李雅玭、鑫盛房产经纪公司承担。诉讼过程中，尚永进、庆君爱将第1项诉讼请求变更为判令由李雅玭承担土地出让金10,080元其中的6080元，鑫盛房产经纪公司承担其中的1000元，尚永进、庆君爱承担剩余的3000元，另李雅玭还应赔偿索款损失（电话费及交通费）500元。事实和理由：2013年4月26日，尚永进、庆君爱与李雅玭、鑫盛房产经纪公司签订房屋居间转让合同，约定由尚永进、庆君爱购买李雅玭位于奎屯市X房屋，李雅玭于2013年10月29日向尚永进、庆君爱交房，尚永进、庆君爱给李雅玭支付房款306,000元，也交纳了房产证契税、维修费等。按照合同约定，办理土地使用证的费用由李雅玭承担。2016年该房可以办理土地使用证，因上述房屋办理的抵押贷款未偿还完毕，未能办理。2018年贷款偿还完毕后，尚永进、庆君爱多次找李雅玭、鑫盛房产经纪公司要求办理房屋土地使用证，其一直以各种借口拖延，后李雅玭拒接电话，鑫盛房产经纪公司称自己没有办法也很无奈。尚永进、庆君爱为了维护自己的合法权益，故诉至法院。 李雅玭辩称，李雅玭与尚永进约定将房屋出售给尚永进、庆君爱并过户办理到庆君爱的名下。2017年12月14日，代国君、刘燕玲陪同尚永进去办理土地使用证的时候，因房产证在银行抵押，导致没有办理土地使用证。2018年尚永进、庆君爱贷款还清的时候土地出让金涨价，而尚永进、庆君爱用房屋贷款属受益一方，由于时间跨度影响土地使用出让金涨价，不应由李雅玭承担，故李雅玭只愿意承担没有涨价前的土地出让金5040元。另李雅玭对尚永进、庆君爱要求赔偿其500元索款损失不认可。 鑫盛房产经纪公司辩称，鑫盛房产经纪公司作为房屋居间转让合同的中介方，已按合同约定完成工作，尚永进、庆君爱主张的土地出让金和鑫盛房产经纪公司没有关系，鑫盛房产经纪公司同意李雅玭的答辩意见，不同意承担土地出让金1000元。 本院经审理认定事实如下： 1.尚永进作为买方、李雅玭作为卖方、鑫盛房产经纪公司作为经纪方，三方于2013年4月26日签订房屋居间转让合同一份，约定买卖双方通过经纪方出售及购买位于奎屯市X房屋，建筑面积102.33平方米，房屋总价306,000元，买方在签订本合同时应支付20,000元购房定金，买方应于2013年5月7日前付清首付款106,000元（含已交定金，最终首付款金额以成交价减去银行贷款金额为准），经纪方可协助买方寻求贷款银行并协助买方办理按揭（购房抵押贷款）手续，但所发生的费用由买方承担，待银行贷款手续审批通过后，买卖双方办理该物业房屋产权转移登记，登记到买方名下后再到房管部门办理银行抵押登记，抵押登记实现后，贷款银行发放贷款。目前土地证没有办理，卖方负责土地证的初始办理所有手续，初始办理土地证的费用由卖方承担，买方同意在卖方办理好土地证后再过户给买方。刘燕玲作为李雅玭的委托代理人在合同下方签名。代国君为当时鑫盛房产经纪公司的工作人员负责该房屋买卖中介工作。 2.2013年9月18日，奎屯市X房屋登记的房屋所有权人为庆君爱，共有情况为单独所有，产权来源为买卖，该房屋于2013年9月26日在中国建设银行股份有限公司奎屯支行办理抵押登记，贷款金额为100,000元，贷款于2018年12月10日偿还完毕，解除抵押。庭审中，李雅玭、鑫盛房产经纪公司对于尚永进作为原告起诉本案，均无异议。 3.2017年10月14日，尚永进、刘燕玲、代国君到奎屯市房管局办理土地使用证，因上述房屋抵押贷款未偿还完毕，土地使用证未能办理。 4.奎政发〔2013〕42号文件规定：奎屯市城市住宅土地基准地价1050元/平方米，自2013年7月1日起正式执行；奎政发〔2018〕50号文件规定：奎屯市城区土地定级与基准地价更新成果，住宅用地一级地为1050元/平方米，自2018年11月1日起正式执行。根据上述文件规定，本案所涉奎屯市X房屋于2013年7月1日至2018年10月31日期间，应交纳土地出让金5040元，自2018年11月1日起应交纳土地出让金10,080元。 上述事实有双方当事人的陈述，尚永进、庆君爱提交的房屋居间转让合同复制件（经核对与原件无异）、房屋所有权证复制件（经核对与原件无异），李雅玭提交的奎政发〔2013〕42号文件复制件、奎政发〔2018〕50号文件复制件、出庭证人代国君、刘燕玲的证言在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”具体到本案中，尚永进、李雅玭、鑫盛房产经纪公司三方签订的房屋居间转让合同是三方真实意思表示，该合同依法成立且已实际履行，应受法律保护，三方应按合同约定履行各自的义务。本案争议焦点为，土地出让金上涨的5040元应由谁承担。庭审查明，根据合同约定，李雅玭作为出卖方负有承担初始办理土地证费用的合同义务，本案所涉房屋的土地使用证在土地出让金上涨之前未能办理的原因，是因该房屋办理抵押登记的100,000元贷款未偿还完毕，而非李雅玭不履行办理土地使用证的合同义务所致，故李雅玭按合同约定仅应承担未上涨前的土地出让金5040元。故尚永进、庆君爱主张要求李雅玭承担土地出让金10,080元中的6080元请求，本院仅支持其中的5040元。尚永进明知该房屋的土地使用证尚未办理，仍然购买李雅玭的房屋并实际履行了房屋居间转让合同，在该房屋上设定抵押贷款，导致贷款未偿还完毕前无法办理土地使用证，故土地出让金上调风险应当由其自行承担。如让李雅玭承担上涨后的土地出让金5040元中的1040元，与诚实信用原则相悖，故本院对尚永进、庆君爱主张由李雅玭承担上涨后的土地出让金5040元中的1040元的诉讼请求，本院不予支持。奎屯市X房屋于2013年9月18日已登记在庆君爱名下，鑫盛房产经纪公司作为经纪方，已按合同约定履行了义务，故尚永进、庆君爱主张要求鑫盛房产经纪公司承担土地出让金1000元的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。 另尚永进、庆君爱主张李雅玭应承担其索款损失500元的请求，因其在庭审中未提供证据加以证明，本院对该项请求不予支持。尚永进、庆君爱主张李雅玭、鑫盛房产经纪公司应承担邮寄费的请求，其在庭审中也未提供支出邮寄费的相关票据，本院对该项请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告李雅玭应于本判决生效后十日内支付原告尚永进、庆君爱房屋土地出让金5040元; 二、驳回原告尚永进、庆君爱的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元(已减半收取)，由原告尚永进、庆君爱负担7元；被告李雅玭负担18元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第七师中级人民法院。 审 判 员 沈建琴 二〇二〇年八月二十五日 法官助理 杨 军 书 记 员 李 睿 1