江西省新余市渝水区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0502民初3479号原告：简生根，男，1969年2月20日出生，汉族，江西省新余市人，住江西省新余市渝水区，身份证住址：江西省新余市渝水区。被告：陈小勇，男，1976年7月15日出生，汉族，江西省新余市人，住江西省新余市渝水区。原告简生根（下称原告）诉被告陈小勇（下称被告）民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月15日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告简生根到庭参加了诉讼，被告陈小勇经本院依法公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告向原告归还借款本金400000元，利息223200元（其中2017年7月12日的借款本金200000元按月利率1.8%从2017年7月12日算至2020年5月11日的利息为122400元，2018年1月12日的借款本金200000元按月利率1.8%从2018年1月12日算至2020年5月11日的利息为100800元），合计623200元。并以借款本金400000元为基数按月利率1.8%从2020年5月12日计算利息至清偿之日止；2.对被告所有的位于新余星辉鲜活农产品批发市场二期1栋1单元1117号的店铺享有抵押权，并有权就该店铺折价或以拍卖、变卖所得价款用于清偿被告所欠原告债务；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年底，原告找投资项目，在白竹路玉竹星城的恒弘中介投资公司碰见被告，发现以前和被告一起做过生意且有几分相熟。后被告向原告借钱，称借钱给他既有抵押物，又有利息且准时支付，于是原告出借了20万元给被告，2017年1月17日与被告签订借款合同，约定月息1.8%，借期半年，并以新余星辉鲜活农产品批发市场二期1栋1层1117号店铺作为抵押，开始每月的利息准时到账，就续签了半年的合同。2018年元月，被告又向原告借钱，由于前期被告每月定期支付利息，即原告于2018年1月份与被告又签订了一笔20万元的借款合同，且将20万借款转账到被告账户上，至此，原告共计借给被告40万元。被告定期支付原告利息至2019年5月份，此后便没有再向原告支付过利息。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼并提出上述请求。被告未答辩也未提交证据材料。原告为支持其诉讼请求向法庭提交了如下证据：一、借条两张、借款合同两份、转款凭证两张、抵押合同一份，证明：1、被告于2017年7月12日、2018年1月12日向原告借款本金400000元，利息223200元（其中2017年7月12日的借款本金200000元按月利率1.8从2017年7月12日算至2020年5月11日的利息为122400元，2018年1月12日的借款本金200000元按月利率1.8%从2018年1月12日算至2020年5月11日的利息为100800元），合计623200元；并以借款本金400000元为基数按月利率1.8%从2020年5月12日计算利息至清偿之日止。2、对被告所有的位于新余星辉鲜活农产品批发市场二期1栋1层1117号的店铺享有抵押权，并有权就该店铺折价或以拍卖、变卖所得价款用于清偿被告所欠原告债务。二、商品房买卖合同一份,证明出售人为新余星辉农产品批发市场开发有限公司，买受人为简生根，抵押物为新余星辉鲜活农产品批发市场二期1栋1层1117号房，被告将该商品房买卖合同交给我的时候说，店面按照当时的价格76466元。本院认为，原告提供的证据来源合法、客观真实且与本案有关联，本院予以确认并记录在卷佐证。根据原告的陈述及其提供的证据并结合庭审笔录，可以认定以下事实：原、被告早年认识且有过业务往来，2017年元月份，原告在白竹路玉竹星城的恒弘中介投资公司碰见被告，被告劝说原告将钱借给他，由其支付利息并提供抵押物作担保。2017年1月13日，原告通过中国工商银行将200000元借款转账至被告账户，同日，双方签订一份抵押合同，约定被告将其所有的位于新余城东新欣北大道的新余店铺为原告上述借款提供抵押担保，该店铺价值为76466元，抵押合同签订后未在房管局进行备案登记。此后，被告提供一份出卖人为新余星辉农产品批发市场开发有限公司、原告签字作为买受人的商品房买卖合同，并将案涉房屋备案登记至原告名下。2017年7月12日，被告就前述借款继借后向原告出具借条和借款合同各一份，载明借款金额为200000元，利息为月利率1.8%，借款期限为一年，自2017年7月12日至2018年7月11日。2018年元月份，被告再次向原告借款，原告于2018年1月12日再次通过中国工商银行将200000元借款转账至被告账户，同日，被告向原告出具一份借条和借款合同，载明借款金额为200000元，利息为月利率1.8%，借款期限为一年，自2018年1月12日至2019年1月11日。原告先后向被告提供两笔借款共计400000元，被告按月支付该两笔借款利息至2019年5月份。之后，被告没再向原告支付借款利息和本金，故原告诉至本院并提出前列诉请。本院认为，本案属民间借贷纠纷。自然人之间的借贷关系应自款项实际交付时成立。被告向原告借款，原告通过银行转账如约向其交付所借款项，后被告向原告出具借条和借款合同，双方借贷关系依法成立，未违反法律、法规的禁止性规定，双方应诚实履行。被告在借款期限届满后仍按原约定向原告支付利息，双方形成了未约定期限的借贷关系。2019年5月后，被告未再向原告还款和付息，原告随时有权向被告主张归还借款，故，本院对原告要求被告归还其借款本金的诉请予以支持。关于利息，本院已查明被告已按月向原告支付借款利息至2019年5月，其至2020年5月11日未付的利息仅为86400元，故，本院对原告的利息主张部分支付为86400元。关于原告主张的以新余星辉鲜活农产品批发市场二期1栋1层1117号的店铺作为抵押物的优先受偿权，本院认为，原、被告双方虽然签订了以该店面为抵押物的抵押合同，但未办理抵押登记，该抵押合同无效，本院对原告该主张不予支持；但被告将案涉店铺以新余星辉农产品批发市场开发有限公司之名与原告签订了商品房买卖合同，并将此店面备案登记到原告名下，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条“当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。”之规定，原告可在本判决生效而被告不履行时，在执行过程中申请拍卖上述商品房买卖合同中所涉店面以受偿。被告经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、答辩的权利，由此可能引起的不利诉讼后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈小勇应于本判决生效之日起十日内归还原告简生根借款本金400000元、利息86400元，两项合计486400元；并自2020年5月12日起以未还借款本金为基数、按月息1.8%计算支付利息至借款还清之日止；二、驳回原告简生根的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10032元，由被告陈小勇负担7823元，原告简生根负担2209元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。审 判 长  范珍平人民陪审员  赖易庆人民陪审员  占丽芳二〇二〇年九月二十一日法官助理李天发书记员易娇