浙江省平阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0326民初4107号 原告：浙江百家乐物业管理有限公司，住所地浙江省龙港市陶瓷批发市场******。 法定代表人：徐象杰。 委托诉讼代理人：王雪琦、张壹杰,北京浩天信和（温州）律师事务所律师。 被告：平阳县金桥房地产开发公司，住所，住所地浙江省平阳县昆阳镇后垟村改联建房****div> 诉讼代表人：温州天原会计师事务所。 委托诉讼代理人：陈如文、钱正旦,浙江锦焕律师事务所律师。 原告浙江百家乐物业管理有限公司（以下简称百家乐公司）与被告平阳县金桥房地产开发公司（以下简称金桥公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序于2020年9月15日公开开庭进行了审理。原告百家乐公司委托诉讼代理人王雪琦，被告金桥公司委托诉讼代理人陈如文、钱正旦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告百家乐公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付空置房物业服务费自2015年7月1日起至不动产转移登记之日止共计140029.69元，合同约定差价部分24017.08元，合计164046.77元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年2月25日，原告与金桥公司签订了《平阳聚源佳园（昆阳镇体育场路）前期物业服务合同》，本合同第三条约定本合同期限自住宅区入伙之日算起至业主大会成立并与所委托的物业管理单位签订物业管理服务合同为止；合同第七条约定物业管理服务费：1.本物业的管理服务费收取标准为：住宅按每月每平方米建筑面积1.50元（第一年业主收1.20元，房开补贴0.30元，第二年开始收取1.50元至成立业委会）。8.从入伙起，因甲方原因而造成的房屋空置产生的管理费用，足额收取甲方空置房管理费。依照合同约定，自2015年7月1日起至不动产转移登记之日期间空置房屋的物业服务费用，应当由被告向原告支付。同时被告应当按照合同约定向原告支付每月每平米0.3元的差价部分金额。但被告至今仍未支付上述费用。原告认为原告依据《平阳聚源佳园（昆阳镇体育场路）前期物业服务合同》积极履行相关权利和义务，依法依约对平阳聚源佳园小区实施规范的物业管理，提供完善的物业管理服务。但被告拖欠物业服务费行为导致原告公司运营困难，严重损害原告的合法权益，经原告多次催缴，被告仍拒不支付上述费用。由于被告已进入破产清算阶段，现依据被告破产管理人出具的债权异议处理结果告知书诉至本院。 被告金桥公司答辩称：本案《平阳聚源佳园（昆阳镇体育场路）前期物业服务合同》系为了备案需要而订立，无实际约束力，约定的物业费均由业主支付，被告不承担付款和补差价责任。即使该合同对双方有约束力，但原告提交的证据不足以证明业主入伙后涉案房屋处于空置状态，也不足以证明空置是由于被告原因导致的，实际上空置是由于业主对房屋质量细节不满制造“房闹”引起的，并非被告原因。故对原告诉讼请求应予驳回。 本院经审理认定事实如下：2012年2月25日，原告百家乐公司（合同中为乙方）与被告金桥公司（合同中为甲方）签订一份《平阳聚源佳园（昆阳镇体育场路）前期物业服务合同》。约定被告将坐落平阳县昆阳镇吉祥路聚源佳园住宅区内的住宅及公建配套等委托原告进行维修、养护和管理。其中第三条约定：本合同期限自住宅区入伙之日起至业主大会成立并与所委托的物业管理单位签订物业管理服务合同为止。第七条第1款约定：本物业的管理服务费：住宅每月每平方米建筑面积1.50元（第一年业主收1.20元，房开补贴0.30元，第二年开始收1.50元至成立业委会）……。第8款约定：从入伙起，因甲方原因而造成的房屋空置产生的管理费用，足额收取甲方空置房管理费。合同签订后，原告于2015年7月入驻合同所在住宅区，2016年12月31日，该住宅区业主与其他物业公司签订物业服务合同，原告搬离该住宅区。本案所涉物业共有63套商品房，具体房号、业主取得产权登记时间以及登记面积等事实认定见附表。 另查明，2018年4月13日，本院根据申请人温州市中江建筑工程有限公司的申请裁定受理金桥公司破产清算一案。原告向金桥公司管理人提出债权申报，于2020年7月30日被否定。 以上事实有原、被告陈述，营业执照、企业信息、物业服务合同、不动产登记信息查询记录、电费发票、物业交接表等证据证明。 本院认为，原告百家乐公司被告金桥公司签订的《平阳聚源佳园（昆阳镇体育场路）前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反有关法律规定，未损害国家、集体和他人的权益，应认定合法有效。被告主张合同仅为备案所需，依据不足，且根据原告提供的电费发票可证实原告已经实际入驻物业所在地开始履行合同义务，故对被告的主张本院不予采纳。根据原告提供的电费发票，本院确定原告入伙时间为2015年7月1日。原告主张以业主办理产权登记为界限，产权登记之前物业属于被告，登记之后物业交付业主，符合法律规定。被告提出可能存在在办理产权登记之前，物业已实际交付业主的情况，但未提供相应证据予以证实，本院不予采纳。那么在物业交付业主之前属于物业空置期，且根据被告辩称因“房闹”引起的空置原因与被告有关，根据合同约定，被告应按1.5元/月/平方米向原告支付物业费，在物业交付业主后至原告退场，被告应按0.3元/月/平方米向原告补物业费差价。据此，被告应向原告支付物业费总计为163763.62元（具体计算方法见附表）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告平阳县金桥房地产开发公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江百家乐物业管理有限公司物业服务费163763.62元； 二、驳回原告浙江百家乐物业管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3580元，减半收取1790元，由浙江百家乐物业管理有限公司负担3元，平阳县金桥房地产开发公司负担1787元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应于判决确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。 审判员  苏忠申 二〇二〇年九月十五日 书记员  蔡昌煌 附表一： 金桥公司物业费欠费表（空置期间部分） 序号 房号 启收物业管理服务费时间 不动产交付业主时间 空置期（T） 物业费单价（X） 房屋面积（M） 物业费（X*M*12/365*T） 1 聚源佳园A幢1单元1101室 2015/7/1 2016/3/7 250 1.5 229.42 2828.47 2 聚源佳园B幢1单元202室 2015/7/1 2016/12/9 527 1.5 138.6 3602.08 3 聚源佳园B单元1幢602室 2015/7/1 2016/2/23 237 1.5 138.6 1619.91 4 聚源佳园B幢1单元1101室 2015/7/1 2016/2/26 240 1.5 229.14 2712.01 5 聚源佳园A幢1单元902室 2015/7/1 2016/1/11 194 1.5 138.77 1327.63 6 聚源佳园A幢1单元302室 2015/7/1 2016/1/11 194 1.5 138.77 1327.63 7 聚源佳园A幢1单元401室 2015/7/1 2018/11/28（计算至2016/12/31） 549 1.5 150.41 4072.20 8 聚源佳园A幢1单元701室 2015/7/1 2016/3/7 250 1.5 150.41 1854.37 9 聚源佳园A幢1单元702室 2015/7/1 2016/5/3 307 1.5 138.77 2100.94 10 聚源佳园A幢1单元802室 2015/7/1 2016/3/4 247 1.5 138.77 1690.33 11 聚源佳园A幢1单元1001室 2015/7/1 2016/2/4 218 1.5 150.41 1617.01 12 聚源佳园A幢2单元304室 2015/7/1 2016/2/3 217 1.5 142.12 1520.88 13 聚源佳园A幢2单元404室 2015/7/1 2016/2/3 217 1.5 142.12 1520.88 14 聚源佳园A幢2单元603室 2015/7/1 2016/6/22 357 1.5 143.75 2530.79 15 聚源佳园A幢2单元703室 2015/7/1 2016/2/4 218 1.5 143.75 1545.41 16 聚源佳园A幢2单元804室 2015/7/1 2016/4/29 303 1.5 142.12 2123.62 17 聚源佳园A幢2单元1003室 2015/7/1 2016/1/11 194 1.5 143.75 1375.27 18 聚源佳园A幢2单元1004室 2015/7/1 2016/9/28 455 1.5 142.12 3188.94 19 聚源佳园A幢2单元1103室 2015/7/1 2016/2/23 237 1.5 221.81 2592.44 20 聚源佳园A幢3单元405室 2015/7/1 2016/2/4 218 1.5 138.55 1489.51 21 聚源佳园A幢3单元406室 2015/7/1 2016/3/7 250 1.5 150.06 1850.05 22 聚源佳园A幢3单元505室 2015/7/1 2016/6/8 343 1.5 138.55 2343.58 23 聚源佳园A幢3单元705室 2015/7/1 2016/2/16 230 1.5 138.55 1571.50 24 聚源佳园A幢3单元706室 2015/7/1 2016/1/11 194 1.5 150.06 1435.64 25 聚源佳园A幢3单元1105室 2015/7/1 2016/2/4 218 1.5 216.57 2328.28 26 聚源佳园A幢3单元1106室 2015/7/1 2016/4/11 285 1.5 228.7 3214.33 27 聚源佳园B幢1单元201室 2015/7/1 2016/3/21 264 1.5 150.22 1955.74 28 聚源佳园B幢1单元302室 2015/7/1 2019/6/13（计算至2016/12/31） 549 1.5 138.6 3752.45 29 聚源佳园B幢1单元502室 2015/7/1 2016/3/9 252 1.5 138.6 1722.44 30 聚源佳园B幢1单元1001室 2015/7/1 2016/6/8 343 1.5 150.22 2540.98 31 聚源佳园B幢1单元1102室 2015/7/1 2016/6/2 337 1.5 216.16 3592.40 32 聚源佳园B幢2单元203室 2015/7/1 2016/4/15 289 1.5 138.6 1975.33 33 聚源佳园B幢2单元204室 2015/7/1 2016/2/15 229 1.5 150.34 1697.81 34 聚源佳园B幢2单元604室 2015/7/1 2016/2/3 217 1.5 150.34 1608.84 35 聚源佳园B幢2单元704室 2015/7/1 2016/3/7 250 1.5 150.34 1853.51 36 聚源佳园B幢2单元803室 2015/7/1 2016/3/4 247 1.5 138.6 1688.26 37 聚源佳园B幢2单元904室 2015/7/1 2016/3/4 247 1.5 150.34 1831.26 38 聚源佳园B幢2单元1004室 2015/7/1 2016/5/13 317 1.5 150.34 2350.25 39 聚源佳园B幢2单元1103室 2015/7/1 2016/9/20 447 1.5 216.16 4765.00 40 聚源佳园A幢1单元201室 2015/7/1 2016/5/13 317 1.5 150.41 2351.34 41 聚源佳园A幢1单元601室 2015/7/1 2016/5/9 313 1.5 150.41 2321.67 42 聚源佳园A幢3单元905室 2015/7/1 2016/5/3 307 1.5 138.55 2097.61 43 聚源佳园A幢2单元204室 2015/7/1 2016/4/18 292 1.5 142.12 2046.53 44 聚源佳园A幢1单元502室 2015/7/1 2016/4/22 296 1.5 138.77 2025.66 45 聚源佳园A幢2单元403室 2015/7/1 2016/4/28 302 1.5 143.75 2140.89 46 聚源佳园A幢2单元503室 2015/7/1 2016/4/13 287 1.5 143.75 2034.55 47 聚源佳园A幢2单元604室 2015/7/1 2017/6/12（结合原告诉请认定） 347 1.5 142.12 2432.00 48 聚源佳园A幢2单元704室 2015/7/1 2016/6/8 343 1.5 142.12 2403.97 49 聚源佳园A幢2单元904室 2015/7/1 2016/4/19 293 1.5 142.12 2053.54 50 聚源佳园A幢3单元305室 2015/7/1 2016/7/6 371 1.5 138.55 2534.90 51 聚源佳园A幢3单元506室 2015/7/1 2016/4/20 294 1.5 150.06 2175.66 52 聚源佳园A幢3单元605室 2015/7/1 2016/4/20 294 1.5 138.55 2008.79 53 聚源佳园A幢3单元906室 2015/7/1 2016/4/13 287 1.5 150.06 2123.86 54 聚源佳园B幢1单元401室 2015/7/1 2016/4/22 296 1.5 150.22 2192.80 55 聚源佳园B幢1单元402室 2015/7/1 未过户（计算至2016/12/31） 549 1.5 138.6 3752.45 56 聚源佳园B幢1单元601室 2015/7/1 2016/5/4 308 1.5 150.22 2281.70 57 聚源佳园B幢1单元702室 2015/7/1 2016/4/11 285 1.5 138.6 1947.99 58 聚源佳园B幢2单元304室 2015/7/1 2016/4/28 302 1.5 150.34 2239.04 59 聚源佳园B幢2单元503室 2015/7/1 2016/4/11 285 1.5 138.6 1947.99 60 聚源佳园B幢2单元703室 2015/7/1 2016/4/19 293 1.5 138.6 2002.68 61 聚源佳园B幢2单元804室 2015/7/1 2016/5/9 313 1.5 150.34 2320.59 62 聚源佳园B幢2单元903室 2015/7/1 2016/4/11 285 1.5 138.6 1947.99 63 聚源佳园B幢2单元1003室 2015/7/1 2016/4/8 282 1.5 138.6 1927.49 合计金桥公司尚欠空置期间物业管理费 140029.69 附表二： 金桥公司物业费欠费表（交付业主至原告退场期间） 序号 房号 交付业主时间 物业退场之日 交付业主至原告退场天数（T） 物业费单价（X） 房屋面积（M） 物业费（X*M*12/365*T） 1 聚源佳园A幢1单元1101室 2016/3/7 2016/12/31 299 0.3 229.42 676.57 2 聚源佳园B幢1单元202室 2016/12/9 2016/12/31 22 0.3 138.6 30.07 3 聚源佳园B单元1幢602室 2016/2/23 2016/12/31 312 0.3 138.6 426.51 4 聚源佳园B幢1单元1101室 2016/2/26 2016/12/31 309 0.3 229.14 698.34 5 聚源佳园A幢1单元902室 2016/1/11 2016/12/31 355 0.3 138.77 485.89 6 聚源佳园A幢1单元302室 2016/1/11 2016/12/31 355 0.3 138.77 485.89 7 聚源佳园A幢1单元401室 2018/11/28 8 聚源佳园A幢1单元701室 2016/3/7 2016/12/31 299 0.3 150.41 443.57 9 聚源佳园A幢1单元702室 2016/5/3 2016/12/31 242 0.3 138.77 331.22 10 聚源佳园A幢1单元802室 2016/3/4 2016/12/31 302 0.3 138.77 413.34 11 聚源佳园A幢1单元1001室 2016/2/4 2016/12/31 331 0.3 150.41 491.04 12 聚源佳园A幢2单元304室 2016/2/3 2016/12/31 332 0.3 142.12 465.37 13 聚源佳园A幢2单元404室 2016/2/3 2016/12/31 332 0.3 142.12 465.37 14 聚源佳园A幢2单元603室 2016/6/22 2016/12/31 192 0.3 143.75 272.22 15 聚源佳园A幢2单元703室 2016/2/4 2016/12/31 331 0.3 143.75 469.29 16 聚源佳园A幢2单元804室 2016/4/29 2016/12/31 246 0.3 142.12 344.83 17 聚源佳园A幢2单元1003室 2016/1/11 2016/12/31 355 0.3 143.75 503.32 18 聚源佳园A幢2单元1004室 2016/9/28 2016/12/31 94 0.3 142.12 131.76 19 聚源佳园A幢2单元1103室 2016/2/23 2016/12/31 312 0.3 221.81 682.57 20 聚源佳园A幢3单元405室 2016/2/4 2016/12/31 331 0.3 138.55 452.32 21 聚源佳园A幢3单元406室 2016/3/7 2016/12/31 299 0.3 150.06 442.53 22 聚源佳园A幢3单元505室 2016/6/8 2016/12/31 206 0.3 138.55 281.50 23 聚源佳园A幢3单元705室 2016/2/16 2016/12/31 319 0.3 138.55 435.92 24 聚源佳园A幢3单元706室 2016/1/11 2016/12/31 355 0.3 150.06 525.42 25 聚源佳园A幢3单元1105室 2016/2/4 2016/12/31 331 0.3 216.57 707.03 26 聚源佳园A幢3单元1106室 2016/4/11 2016/12/31 264 0.3 228.7 595.50 27 聚源佳园B幢1单元201室 2016/3/21 2016/12/31 285 0.3 150.22 422.26 28 聚源佳园B幢1单元302室 2019/6/13 29 聚源佳园B幢1单元502室 2016/3/9 2016/12/31 297 0.3 138.6 406.00 30 聚源佳园B幢1单元1001室 2016/6/8 2016/12/31 206 0.3 150.22 305.21 31 聚源佳园B幢1单元1102室 2016/6/2 2016/12/31 212 0.3 216.16 451.98 32 聚源佳园B幢2单元203室 2016/4/15 2016/12/31 260 0.3 138.6 355.42 33 聚源佳园B幢2单元204室 2016/2/15 2016/12/31 320 0.3 150.34 474.50 34 聚源佳园B幢2单元604室 2016/2/3 2016/12/31 332 0.3 150.34 492.29 35 聚源佳园B幢2单元704室 2016/3/7 2016/12/31 299 0.3 150.34 443.36 36 聚源佳园B幢2单元803室 2016/3/4 2016/12/31 302 0.3 138.6 412.84 37 聚源佳园B幢2单元904室 2016/3/4 2016/12/31 302 0.3 150.34 447.81 38 聚源佳园B幢2单元1004室 2016/5/13 2016/12/31 232 0.3 150.34 344.01 39 聚源佳园B幢2单元1103室 2016/9/20 2016/12/31 102 0.3 216.16 217.46 40 聚源佳园A幢1单元201室 2016/5/13 2016/12/31 232 0.3 150.41 344.17 41 聚源佳园A幢1单元601室 2016/5/9 2016/12/31 236 0.3 150.41 350.11 42 聚源佳园A幢3单元905室 2016/5/3 2016/12/31 242 0.3 138.55 330.70 43 聚源佳园A幢2单元204室 2016/4/18 2016/12/31 257 0.3 142.12 360.24 44 聚源佳园A幢1单元502室 2016/4/22 2016/12/31 253 0.3 138.77 346.28 45 聚源佳园A幢2单元403室 2016/4/28 2016/12/31 247 0.3 143.75 350.20 46 聚源佳园A幢2单元503室 2016/4/13 2016/12/31 262 0.3 143.75 371.47 47 聚源佳园A幢2单元604室 2017/6/12 48 聚源佳园A幢2单元704室 2016/6/8 2016/12/31 206 0.3 142.12 288.76 49 聚源佳园A幢2单元904室 2016/4/19 2016/12/31 256 0.3 142.12 358.84 50 聚源佳园A幢3单元305室 2016/7/6 2016/12/31 178 0.3 138.55 243.24 51 聚源佳园A幢3单元506室 2016/4/20 2016/12/31 255 0.3 150.06 377.41 52 聚源佳园A幢3单元605室 2016/4/20 2016/12/31 255 0.3 138.55 348.46 53 聚源佳园A幢3单元906室 2016/4/13 2016/12/31 262 0.3 150.06 387.77 54 聚源佳园B幢1单元401室 2016/4/22 2016/12/31 253 0.3 150.22 374.85 55 聚源佳园B幢1单元402室 未过户 56 聚源佳园B幢1单元601室 2016/5/4 2016/12/31 241 0.3 150.22 357.07 57 聚源佳园B幢1单元702室 2016/4/11 2016/12/31 264 0.3 138.6 360.89 58 聚源佳园B幢2单元304室 2016/4/28 2016/12/31 247 0.3 150.34 366.25 59 聚源佳园B幢2单元503室 2016/4/11 2016/12/31 264 0.3 138.6 360.89 60 聚源佳园B幢2单元703室 2016/4/19 2016/12/31 256 0.3 138.6 349.96 61 聚源佳园B幢2单元804室 2016/5/9 2016/12/31 236 0.3 150.34 349.94 62 聚源佳园B幢2单元903室 2016/4/11 2016/12/31 264 0.3 138.6 360.89 63 聚源佳园B幢2单元1003室 2016/4/8 2016/12/31 267 0.3 138.6 364.99 合计金桥公司尚欠物业管理补差价部分 23733.93