山东省安丘市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0784民初2930号原告：山东安丘农村商业银行股份有限公司，住所地：安丘市青云大街**。法定代表人：褚玉国，董事长。委托诉讼代理人：孙锡金，男，1966年11月26日出生，汉族，该公司职工，住。委托诉讼代理人：王超超，男，1987年6月2日出生，汉族，该公司职工，住。被告：李中香，女，1976年7月9日出生，汉族，居民，户籍地安丘市，住安丘市。被告：王福金，男，1978年11月17日出生，汉族，居民，户籍地安丘市，住址同上。原告山东安丘农村商业银行股份有限公司与被告李中香、王福金金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山东安丘农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人孙锡金、王超超到庭参加诉讼，被告李中香、王福金经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告山东安丘农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告李中香立即偿还原告借款本金950000元、利息102985.23元(利息暂计至2020年5月20日)，以后利息按合同约定利率计至借款本金还清日；2、被告王福金承担连带清偿责任；3、原告对抵押物拥有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：李中香于2018年7月11日、12日、14日、16日、2019年5月15日、20日分六次从原告处贷款共计1000000元，最后一笔贷款到期日为2020年5月19日，贷款用途为房屋装修，月利率5.4375‰，由王福金提供连带责任保证，并以李中香单独所有的房产抵押。借款人、担保人分别与原告签订了个人借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同。李中香、王福金均在合同上签字，并捺印。借款到期后，李中香、王福金未按借款合同之约定，按期归还本息，致使借款本息形成逾期。经原告多次催收，李中香至今仍欠原告借款本金950000元、利息102985.23元（利息计至2020年5月20日），担保人也未履行担保义务。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告李中香、王福金未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交如下证据：个人借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据、贷款发放信息、利息明细表、身份证复印件、结婚证复印件、房产证复印件、不动产登记证明、同意抵押声明（均为复印件存卷）。对于上述证据，本院予以确认，并在卷为证。本院经审理认定事实如下：被告王福金、李中香系夫妻关系。2016年8月12日，原告与被告李中香（即借款人）签订编号为（山东安丘农村商业银行股份有限公司）个借字（2016）年第343号《个人借款合同》一份，约定：李中香向原告借款1000000元，用于房屋装修，借款期限自2016年8月12日起至2026年8月11日；李中香在合同规定的金额、期限内随借随还，循环使用。借款利率为月利率5.43750‰，在合同有效期内利率不变。按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清,借款到期日，一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应随本清。李中香应在原告处开立账户62×××40，办理借款资金的发放、支付与还款业务。原告应在本合同生效及借款人办妥原告要求的其他全部手续后，根据约定的借款用途及借款人的提款申请（或意思表示），将借款发放至借款人账户。借款人按照约定用途，以该账户作为借款支付与偿还的结算工具，通过原告的营业柜台、自助银行、网上银行、电话银行、手机银行等渠道，经密码验证，依据提示实施操作，完成借款、支付、还款。借款人未按合同约定期限偿还借款本金，自逾期之日起，在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，原告有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款；有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施……合同对其他事项亦作出详细约定。同日，原告与被告李中香签订《最高额抵押合同》一份，约定被告李中香以其所有的房产证号为安丘房权证城区字第××的房产作为抵押财产，抵押人所担保的主债权为自2016年8月12日至2026年8月11日（包括该期间的起止日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币1440000元的最高余额内，原告依据与被告李中香签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述所述之最高余额内……合同对其他事项亦作出详细约定。2016年8月12日，上述房产在安丘市房产管理中心办理抵押登记、设立抵押权，登记证明号为鲁（2016）安丘市不动产证明第0001399号，抵押期限自2016年8月12日起至2026年8月11日止。同日，原告与被告王福金等三人签订编号为（山东安丘农村商业银行股份有限公司）高保字（2016）年第343号《最高额保证合同》一份，约定，被告王福金等三人作为保证人，为原告自2016年8月12日至2026年8月11日（该期间为最高额担保债权的决算期间），与被告李中香办理约定的各类业务形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币1500000元，保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为决算期届满至之日起二年，决算期提前届至的，保证期间自决算期提前届至之日起二年……合同对其他事项亦作出详细约定。上述合同签订后，原告分别于2018年7月11日、12日、14日、16日向李中香发放贷款280000元、250000元、250000元、220000元，共计1000000元，到期日分别为2019年6月25日、7月2日、7月6日、7月15日。被告李中香分别于2019年5月14日、19日、12月12日偿还原告借款本金5000元、10000元、50000元，共计65000元。原告于2019年5月15日、20日分别向被告李中香发放贷款5000元、10000元，到期日分别为2020年5月14日、19日，借款利率为6.52500‰。至2020年5月20日止，被告李中香尚欠原告借款本金950000元、利息102985.23元。保证人未履行保证义务。本院认为，原告与被告之间签订的个人借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应善意、全面履行。原告按约向被告李中香发放借款，至2020年5月20日止，被告李中香尚欠原告借款本金950000元、利息102985.23元，被告李中香为上述借款以其所有的房产提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权设立，被告王福金为上述借款提供连带责任保证，事实清楚，证据充分，本院予以认定。被告未按约定偿还本息，其行为违约，应承担违约责任，故，原告要求被告李中香偿还借款本金950000元、利息102985.23元（计算至2020年5月20日），并按合同约定支付自2020年5月21日起至付清之日止的利息，原告对抵押的房产享有优先受偿权，被告王福金承担连带清偿责任，理由正当，本院予以支持。被告王福金在承担清偿责任后有权向被告李中香追偿。被告李中香、王福金经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃答辩、质证等诉讼权利，并不影响本院对证据的分析认定和对案件的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李中香偿还原告山东安丘农村商业银行股份有限公司借款本金950000元、利息102985.23元（计算至2020年5月20日），并支付以950000元为基数、按照合同约定自2020年5月21日起至付清之日止的利息，于本判决生效之日起十日内付清；二、原告山东安丘农村商业银行股份有限公司对被告李中香抵押的房产证号为安丘房权证城区字第××的房产（他项权利证号为鲁（2016）安丘市不动产证明第0001399号）享有抵押权，并有权就处置所得价款在1440000元的最高债权额限度内优先受偿；三、被告王福金对上述第一项被告李中香所负还款义务承担连带清偿责任，在承担保证责任后有权向被告李中香追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14276元，由被告李中香、王福金共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  李 敏人民陪审员  周罗清人民陪审员  韩淑华二〇二〇年九月二十六日书 记 员  朱金会