甘肃省天祝藏族自治县人民法院   民事判决书   （2020）甘0623民初991号   原告：王某，户籍所在地甘肃省天祝藏族自治县，现住甘肃省天祝藏族自治县。   被告：北京中农金房地产开发有限公司。   住所地：北京市丰台区万柳园小区******。   法定代表人：邓某，系该公司经理。   委托诉讼代理人：金某，女，户籍所在地甘肃省天祝藏族自治县，北京中农金房地产开发有限公司职工，现住甘肃省天祝藏族自治县，代理权限：特别授权。   委托诉讼代理人：孙某，女，，户籍所在地甘肃省天祝藏族自治县，北京中农金房地产开发有限公司职工，现住甘肃省天祝藏族自治县，代理权限：特别授权。   被告：甘肃祁森物业管理有限公司。   住所地  住所地：甘肃省武威市凉州区南关中路******>   法定代表人：韩某。   委托诉讼代理人：张某，女，户籍所在地甘肃省天祝藏族自治县，系甘肃祁森物业管理有限公司经理，代理权限：特别授权。   原告王某与被告北京中农金房地产开发有限公司（以下简称北京中农金房地产公司）、甘肃祁森物业管理有限公司（以下简称甘肃祁森物业）侵权责任纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某、被告北京中农金房地产公司委托代理人金某、孙某，被告甘肃祁森物业管理有限公司委托诉讼代理人张某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告王某向本院提出的诉讼请求：诉讼请求：1.判令二被告偿还原告的汽车修理费3475元，并互负连带赔偿责任；2.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2020年5月10日下午4时许，原告驾驶自己的车号为×××白色“奇骏”SUV沿国道312线由南向北行驶，行驶至“天龙国际公寓”附近时，从被告北京中农金房地产公司开发建设的“天龙国际公寓”上面掉下来的保温板及水泥混合物，将原告车辆右侧的尾灯、窗户、后杠砸坏，原告遂向公安机关报案，并到天祝县天运汽修厂修理车辆花费共计3475元。事后，原告与二被告数次协商解决此事均无果，遂依法起诉。   被告北京中农金房地产公司辩称，原告车辆被砸的时候没有通知被告公司去查看，不确定是否是天龙国际小区掉下去的2.原告起诉主体不适格，该小区的物业管理是由甘肃祁森物业管理有限公司负责的，与被告公司无关；3.该小区的外墙保温工作是由青海欣兴再生资源开发有限公司负责的，也与被告公司无关。   被告甘肃祁森物业辩称，被告公司与被告北京中农金房地产开发有限公司签订物业委托合同，天龙国际小区的物业是由被告公司负责的。原告陈述的车辆受损的情况属实，是天龙国际A座28层的保温层掉下来砸到了原告的车，并且后期就在同一个部位又掉了一次保温层，当时是被告公司经理张某给原告说先让原告修车，然后被告再上报城建局，被告公司已写了情况说明，并在小区张贴，告知了其他小区有类似的情况就进行维修。根据民用建制节能条例第一章第二十三条的规定，在正常使用条件下，保温工程的最低保修期是5年，保温工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算，所以该楼层是在保修期内发生的质量问题，与被告公司无关；2.被告公司与北京中农金房地产开发有限公司签订物业委托合同，被告公司只负责维护保养，保温层属于在保修内发生的质量问题，被告公司不承担赔偿责任。   原告王某就其诉请主张向本院提交以下证据：1.机动车行驶证、机动车驾驶复印件各一份；2.照片打印件13张；3.物业管理委托合同复印件；4.收据原件一份、天祝藏族自自治县天运汽修厂承修协议书一份。证明甘肃祁森物业与北京中农金房地产公司签订物业管理委托合同、原告驾驶的车辆被被告北京中农金房地产公司开发建设的“天龙国际公寓”楼外墙掉下的保温板及水泥混合物，将车辆砸坏，并造成3475元的修理费的事实。经质证，被告北京中农金房地产公司及甘肃祁森物业委托代理人均无异议。   本院认定如下：以上证据，来源合法，内容真实，与本案具有关联性，属有效证据，本院予以采信。   被告北京中农金房地产公司就其抗辩主张向本院提交证据为：1.天祝天龙国际公寓项目外墙保温涂料施工承包合同书复印件一份；2.物业管理委托合同原件一份。证明被告公司与甘肃祁森物业管理有限公司签订协议，现在的楼层是由甘肃祁森物业管理有限公司管理的，与被告公司无关，以及该楼层的外墙保温工作是由青海欣兴开发再生有限公司维修的，是在保修期内发生的事情，也与被告公司无关。经质证，原告王某对以上证据的真实性无异议，对其证明目的有异议。被告甘肃祁森物业委托代理人对以上证据均无异议。   本院认定如下：以上证据，来源合法，内容真实，与本案具有关联性，属有效证据，本院予以采信。   被告甘肃祁森物业就其抗辩主张向本院提交以下证据：1.微信截屏2张、照片打印件6份；2.物业管理委托合同复印件一份；3.情况说明二份；4.天祝藏族自治县住××乡外墙保温进行维修的函一份；5.《民用建筑节能条例》复印件第二章第二十三条。证明外墙保温是在保修期内发生的事情，并且这是工程质量问题，物业服务不包括这些，所以，被告公司不承担赔偿义务。经质证，原告王某对以上证据无异议。被告北京中农金房地产公司对证据1.2.3.5均无异议，对证据4认为住建局只能证明修了被告公司修建了主体没有修外墙保温层。   本院认定如下：以上证据，来源合法，内容真实，与本案具有关联性，属有效证据，本院予以采信。   本院经审理认定事实如下：2020年5月10日下午16时左右，原告王某驾驶车号为×××白色东风日产牌“奇骏”小型普通客车，行驶至被告北京中农金房地产公司开发，由被告甘肃祁森物业管理的天龙国际公寓附近，被天龙国际公寓小区A座28层的外墙保温层脱落后，砸中车辆后侧尾玻璃、大后尾灯等，造成原告王某维修车辆花费3475元。因双方协商无法达成一致意见，原告王某遂依法起诉，要求判令被告北京中农金房地产公司、甘肃祁森物业赔偿原告汽车修理费3475元，并互负连带赔偿责任。   本院认为，公民合法的财产权益受法律保护。本案原告王某所有的车辆受损的事实，与天龙国际小区外墙保温层脱落，具有直接因果关系。故本案的争议焦点为：原告要求二被告承担赔偿责任是否合法有据。根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。”，本案被告北京中农金房地产公司与被告甘肃祁森物业已签订物业管理委托合同，被告甘肃祁森物业作为事发时天龙国际小区的物业服务管理单位，对小区内的建筑物、构筑物及其他设施有管理、维护、保养的职责。该小区的A座28层的外墙保温层脱落，造成原告车辆受损的事实，证明了被告甘肃祁森物业对小区建筑物未尽到管理、维护义务，其应当由其承担相应的损失赔偿责任。被告甘肃祁森物业主张应由青海欣兴开发再生有限公司承担赔偿责任，本院认为，被告北京中农金房地产公司作为天龙国际公寓小区的开发商的分包行为，系被告与合同相对人之间的约定，不能对抗被侵权人，且被告甘肃祁森物业未提供相应的证据证明，已尽到管理、维护义务，故对其抗辩意见，本院不予采信。原告王某主张二被告应承担连带责任，于法无据，本院不予支持。   综上所述，原告王某的部分诉请，合法有据，应予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：   一、被告甘肃祁森物业管理有限公司自本判决生效之日起5日赔偿原告王某车辆维修费3475元；   二、驳回原告王某的其他诉讼请求。   未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费50元，减半收取25元，由被告甘肃祁森物业管理有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。   审判员 白 斌   二〇二〇年九月八日   书记员 杨丽萍