黑龙江省牡丹江市爱民区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑1004民初260号 原告：李致杰，男，1957年11月22日出生，住黑龙江省林口县五林镇。 委托诉讼代理人：关宇，黑龙江曦晖律师事务所律师。 被告：杨春波，男，1979年3月6日出生，住牡丹江市爱民区。 被告：付增丽，女，1982年7月21日出生，住牡丹江市爱民区。 原告李致杰与被告杨春波、付增丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月10日公开开庭进行了审理，原告李致杰及其委托诉讼代理人关宇，被告杨春波、付增丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李致杰向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与二被告签订的《房产交易居间合同》；2.判令二被告返还原告涉案房屋购房款200000元、房屋增值差价款100000元（待评估后再行确认）、违约金16000元、逾期违约金615元，合计316615元；3.二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年6月17日，原告与二被告及居间人签订了《房产交易居间合同》。该合同约定，原告以总价205000元的价格购买该房产。原告在签订居间合同的当日交付给二被告定金6000元，支付给牡丹江市爱民区旺佳房屋信息服务部居间费4000元。2016年6月18日以银行转账的方式给付二被告194000元，共交付给二被告购房款200000元。同时约定剩余5000元房款待被告杨春波办理完公证过户当日支付。原告在搬入房屋居住后，要求二被告协助办理房照，但二被告声称不能给原告办理房照，只能退还购房款。2019年9月27日，双方因此事发生争执，经派出所调解，原告搬出该房屋。原告与二被告签订的《房产交易居间合同》是各方真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按照合同约定严格履行。因二被告未按约定给原告办理房照，并且违反合同法诚实信用的基本原则，导致原告无法实现合同目的，已构成违约。二被告是夫妻关系，系共同债务人，故二人应共同承担法律责任。故原告诉至法院。 杨春波、付增丽辩称：1.起诉书所称二被告不能给原告办理房照不属实，曾经找到原房主王某于2016年10月配合原告办理房照，当时去了之后房产说不能办理，不是二被告不给办房照；2.2016年11月再次要求办理房照，原房主说可以过来，与原房主联系时，原房主腿骨折了，没能来办理。后原告自行去办理时了解到房主王某还欠开发商余款，二被告联系王某，王某称并不欠开发商钱，二被告要求原房主王某过来配合办理房照事宜，当时王某称因生意过不来，原告再次找到二被告，二被告同意一同找开发商，也可以退钱，也可以到法院起诉二被告；3.2016年11月原告说房子有余款，对此事二被告不知情，与原房主联系后，原房主说并没有余款的事，可以办理房照，开发商说有余款让拿完这笔钱办理房照，二被告与原告说如果存在开发商所说的余款影响办理房照，二被告同意给原告退款，但当时原告说不用退钱，要求协助办理房照，在2016年11月份的时候就已经达成了，但因为原告说没有地方住就没有搬出去，后来这事情就没成。综上，二被告认为已经协助原告办理了房照事宜，不存在过错，故二被告只同意返还购房款200000元，但不同意承担房屋增值款及违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即房产交易居间合同、补充协议、居间服务费收据、定金收据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实本院认定如下： 原告举示证据3录音光盘1张，证明原告要求返还购房款，付增丽拒绝。 二被告有异议，认为该证据内容不全，是原告断章取义。 本院认为，此份证据内容不完整，也无其他证据加以佐证，且二被告不予认可，本院对此份证据不予确认。 被告杨春波、付增丽未举示证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告与二被告通过中介公司牡丹江市爱民区某房屋信息咨询服务部于2016年6月17日签订了《房产交易居间合同》，主要内容为：“甲方杨春波、付增丽，乙方李致杰，丙方（居间服务方）牡丹江市爱民区某房屋信息咨询服务部。一、合同标的：甲方同意将位于牡丹江市的房屋出售给乙方，房屋售价为205000元，房屋过户费由乙方负责。二、交易形式：1.一次性付款（定金、房款）：本合同签定后，乙方需付甲方定金大写：陆仟元整，小写：6000元，签定买卖合同后，甲乙双方约定不迟于5日内交易过户，过户当日乙方再将剩余购房款一次性付给甲方。三、收费标准：2.此房屋居间费用大写：肆仟元整，小写：4000元；4.补充条款：乙方负责房照费用、过户费用。四、甲方的权利义务：3.甲方得到总房款后不迟于3日内将此房屋交给乙方居住使用，或甲乙双方自行商定交付日期。待交付使用时，乙方自行核实内部结构。七、违约责任：2.甲乙双方在提交手续时如不按约定时间或不积极配合或不按时到场，超期一天违约付给对方和丙方每天总房款的0.02%违约金，逾期超过15个工作日构成根本违约；4.交易房产手续如系收据或发票，在法律法规禁止或不能办理收据或发票更名，同时也不能办理产权的情况下，三方无违约责任；8.其他补充协议：房照办理到甲方名下后，甲方配合乙方做公证，室内床、沙发、洗衣机给乙方留下，固定物品不得拆除，乙方先付甲方购房款贰拾万元，押伍仟元尾款于过户（公证）当日付清。”落款处由原告李致杰、被告杨春波、付增丽签字确认。当日，李致杰支付定金6000元，支付居间服务费4000元。 2016年6月18日，原告李致杰与被告杨春波、付增丽、居间方牡丹江市爱民区某房屋信息咨询服务部签订补充协议，主要内容为：“本协议中，位于爱民区一房屋出售给李致杰，交易价格为贰拾万零伍仟元，小区现在还未办理房照，若统一办理房照时，房主有义务及时自行办理房照，办理房照费用由乙方承担，并在30日之前内配合乙方办理过户，过户费用由乙方承担。若因不可抗拒力量导致甲方不能亲自办理，需由其第一继承人妻子或者儿女继承财产后继续办理一切相关手续，并无条件配合乙方办理过户。”落款处由原告李致杰、被告杨春波、付增丽签字确认，居间方牡丹江市爱民区某房屋信息咨询服务部加盖公章。当日，二被告将房屋交付给原告使用并将原房主与某房地产开发公司的购房协议、票据一并交付给原告李致杰。2016年8月原告得知其所购买房屋可以办理房照并联系二被告给予协助，二被告联系原房主后三方一同到星元物业公司办理房照事宜，但到星元物业公司后只办理了登记手续，二被告介绍原房主王东与原告李致杰认识，并将原房主的电话号码告知了原告，2016年10月至11月期间原告再次得知所购买房屋可以办理房照时再次联系二被告，并告知二被告，原房主王东在开发商处有余款未付清，交齐后才能办手续。二被告称，当时协助原告联系原房主王东，王东否认欠开发商钱款的事情，并同意协助办理，但当时因原房主腿部受伤无法协助，二被告同意将购房款退还给原告。二被告称，因原告当时暂无居住地方，故不要求退还购房款。原告称经常与二被告联系房照事宜，因与原房主无合同，一直未联系原房主要求办理有关过户事宜，直到2018年的7、8月份与原房主王东联系办理过户事宜，但未果。2019年10月4日，原告向二被告电话联系后，搬出该诉争房屋，但双方未办理正式的交接手续。原告李致杰未返还家门钥匙及原房主与某房地产开发公司的购房协议、票据。 本院认为，原告李致杰与被告杨春波、付增丽之间签订的房产交易居间合同，是双方当事人之间的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，有原告举示的合同及补充协议、付款凭证为凭，房屋买卖合同合法有效。现原、被告双方均同意解除合同。 关于原告李致杰主张的返还购房款200000元及房屋增值差价款100000元、违约金16000元、逾期违约金615元，合计316615元的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”第一百二十条规定：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”本案中，关于原告要求二被告退还购房款200000元的问题，因原告与二被告均同意解除合同，故二被告应退还原告购房款200000元。原告与二被告通过中介公司签订房产交易居间合同时，对涉案房屋的来源和归属知情，原告知晓该房屋产权不在二被告名下，原告与二被告应当预见到将来可能产生因原房主不配合办理过户手续，导致房屋无法过户的后果，并且在得知无法办理过户手续时应当采取积极的措施避免损失扩大。但本案原告与二被告均未采取措施，故对本案买卖合同所产生的损失原告与二被告各自承担。本案原告要求对房屋差价款进行鉴定，并要求二被告承担违约金及逾期违约金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 综上所述，被告杨春波、付增丽应退还原告李致杰购房款200000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百一十三条、第一百二十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告李致杰与被告杨春波、付增丽于2016年6月17日签订的房产交易居间合同； 二、被告杨春波、付增丽于本判决生效后十日内退还原告李致杰购房款200000元； 驳回原告李致杰的其他诉讼请求。 如果被告杨春波、付增丽未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6049元，减半收取计3024.50元，由原告致杰负担874.50元，被告杨春波、付增丽负担2150元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审判员  金银花 二〇二〇年九月七日 书记员  吴 宸