河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0303民初4156号原告：姚焕昇，男，1968年9月8日生，汉族，住洛阳市西工区。委托诉讼代理人：姜玉松、徐慧搏，河南洛源律师事务所执业律师。被告：洛阳市西工区洛北街道大路口社区居民委员会，住所地洛阳市西工区汉宫路与经三路交叉口。法定代表人：谢项明，该居委会主任。委托诉讼代理人：孔朝辉，河南天豫律师事务所执业律师。被告：河南合宇农业机械设备有限公司，住所地洛阳市西工区洛北乡大路口工业园**。法定代表人：姚焕昇，该公司总经理。委托诉讼代理人：马新新，该公司股东。原告姚焕昇与被告洛阳市西工区洛北街道大路口社区居民委员会（以下简称大路口居委会）、河南合宇农业机械设备有限公司（以下简称合宇公司）合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。根据审理查明的事实，变更本案案由为共有纠纷。姚焕昇及其委托诉讼代理人姜玉松，大路口居委会的委托诉讼代理人孔朝辉，合宇公司的委托诉讼代理人马新新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姚焕昇向本院提出诉讼请求为：1.依法确认2012年5月19日大路口居委会与合宇公司签订的《大路口村企业拆迁补偿协议书》中999362.10元的拆迁补偿款归姚焕昇所有，并判决大路口居委会支付给姚焕昇；2.本案诉讼费用由大路口居委会、合宇公司承担。事实与理由：2005年6月20日，姚焕昇与大路口村委会（现更名为居委会）签订《土地租赁协议》，约定大路口村委会将本村工业园内一块面积3.85亩的土地租赁给姚焕昇使用，租赁期限二十年，如遇国家征收此土地，造成姚焕昇不能正常继续使用，建筑物及设备赔偿归姚焕昇所有。承租土地后，姚焕昇个人出资于2006年2月在该地块上建设3000余平方米厂房，土地租金一直由姚焕昇向大路口村委会缴纳。2008年11月19日，姚焕昇与吕秋红成立合宇公司，注册资本300万元，姚焕昇出资180万元、吕秋红出资120万元，出资方式为实缴现金，后吕秋红将股权转让给马新新。姚焕昇将厂房租赁给合宇公司。2011年4月，姚焕昇租赁的工业园需拆迁，工作队对姚焕昇厂房进行了丈量登记，产权人为姚焕昇。2012年5月19日签署《补偿协议书》时，因既有姚焕昇厂房、房屋的拆迁补偿费，又有合宇公司的一部分办公、设备设施搬迁费，就由姚焕昇、合宇公司与大路口村委会共同签署了补偿协议，但补偿协议对双方拆迁补偿费与搬迁费没有分割。补偿协议签订后，拆迁一直没有进行，直到2014年7月大路口村委会才通知正式搬迁，2019年厂房全部拆迁完毕，拆迁补偿费才到位。为维护自己的合法权益，姚焕昇特提起诉讼。大路口居委会辩称，1.本案涉及的是姚焕昇个人财产与合宇公司财产分离确认问题，实质与大路口居委会无关，大路口居委会不应承担任何诉讼费用。2.拆迁补偿协议书是双方自愿签订的，大路口居委会不存在任何过错。3.2016年9月1日，西工法院给西工区城中村改造指挥部下达（2015）西执字第625号协助执行通知书，暂停支付相关补偿款，大路口居委会对此也不存在任何过错。合宇公司辩称，合宇公司所用的厂房确实属于姚焕昇个人所有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方对证据进行质证。根据双方举证及质证情况认定事实如下：1.合宇公司成立于2008年11月19日，注册资本为300万元，成立时股东为姚焕昇、吕秋红，验资报告显示两股东分别现金实缴出资180万元、120万元；现股东变更为姚焕昇、马新新。2.2003年10月21日，洛阳市老城区邙山镇大路口村与洛阳市乐嵩柴油机配件有限公司（以下简称乐嵩公司）签订《土地租赁使用合同》一份，约定大路口村将本村工业园内一块面积8亩土地租给乐嵩公司使用，租赁期限为20年，自2003年11月1日至2023年10月31日，每亩每年租赁费2200元。2005年6月，大路口村委会在该合同上加盖公章并注明：乐嵩公司原有土地面积8亩，现转让给姚焕昇3.85亩，05年7月1日执行。2005年6月20日，大路口村与姚焕昇签订《土地租赁协议》一份，约定大路口村将本村工业园区一块面积为3.85亩土地租赁给姚焕昇建厂使用，租赁期限为20年，自2005年7月1日至2025年6月31日，每亩每年2200元。2016年11月18日，辖区划归西工区后的大路口村委会对该租赁协议出具证明。3.姚焕昇提供王光玉证言材料，证明王光玉长年从事土建施工，其于2006年2月为姚焕昇位于大路口村工业园厂房施工，面积约3000平，材料由姚焕昇购买，2006年8月完工。姚焕昇申请史园园出庭作证，证明史园园家在大路口村开有砖厂，姚焕昇于约2005年、2006年从她家购买160万块砖用于建厂。姚焕昇提供部分交纳租赁费票据，证明其个人向大路口村委会按期交纳土地租赁费。姚焕昇提供洛阳市国土资源局于2006年12月19日作出的《国土资源行政处罚告知书》，载明：因姚焕昇占用大路口村耕地3.843亩建厂房，违反土地管理法规定，对姚焕昇予以处罚。姚焕昇提供合宇公司记账凭证，证明合宇公司自2009年陆续购置固定资产价值942132元，姚焕昇投资的厂房没有入账到合宇公司，不是合宇公司固定资产。4.2011年，大路口村工业园开始拆迁，2011年4月17日的《合宇公司工程房屋及附属物拆迁登记表》显示拆除的车间、蓄水池、简易房、办公楼及附属物产权人为姚焕昇。2012年5月19日，大路口村委会与合宇公司签订《大路口村企业拆迁补偿协议书》，约定：因项目建设需要拆除合宇公司房屋建筑面积为1959.91㎡，根据拆迁补偿方案，需支付合宇公司各项费用1044499元。汇总登记表上显示该费用1044499元中分体空调2台补偿金额200元、电话1个补偿金额88元、设备设施搬迁费33072元、天车费用3000元、非住宅房屋搬迁费9064.9元，共计45424.9元。2009年7、8月份，合宇公司搬迁完毕。大路口居委会庭审中称补偿款未支付，应该由拆迁办直接打给被拆迁方，另提出2015年合宇公司因另建厂房向拆迁指挥部借款15万元，应从补偿款中扣除，合宇公司对此予以认可。5.2016年9月1日，本院执行局向洛阳市西工区城中村改造指挥部发出《协助执行通知书》，载明根据何建国诉合宇公司一案的执行裁定，要求协助单位暂停支付合宇公司拆迁补偿款89万元。本院认为，合宇公司与大路口村委会签订的《拆迁补偿协议书》所涉及的拆迁补偿范围为合宇公司所用厂房、办公用房及附属物品，以及设备搬迁费，共计1044499元。合宇公司所用土地由姚焕昇个人于2005年6月从大路口村租赁，所用厂房、办公用房由姚焕昇于2006年建设完成，该事实亦有2006年国土资源局因姚焕昇违法建房予以处罚、施工人员证言材料、建房所用建材供应方出庭作证以及姚焕昇个人交纳租赁费用的票据予以印证，同时拆迁时的登记表亦显示厂房及办公用户产权人为姚焕昇，而合宇公司于2008年11月成立，公司固定资产表中也没有厂房、办公用户，故合宇公司所用厂房、办公用房应属姚焕昇个人所有。根据以上理由，拆迁补偿款1044499元应属合宇公司与姚焕昇共有，其中45424.9元属合宇公司所有，999074.1元属姚焕昇个人所有。《拆迁补偿协议书》由合宇公司签订，而姚焕昇为合宇公司法定代表人，亦在协议书上签字，造成协议书所载拆迁补偿款中合宇公司与姚焕昇个人财产混同，该责任由姚焕昇个人造成，本案所涉诉讼费用应由其个人承担。现拆迁补偿款被法院予以查封，姚焕昇主张大路口居委会支付该款项，本院不予支持，姚焕昇可待查封措施解除后另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国物权》第三十三条、第九十三条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、2012年5月19日洛阳市西工区洛北街道大路口社区居民委员会与河南合宇农业机械设备有限公司签订的《大路口村企业拆迁补偿协议书》涉及的拆迁补偿款1044499元中的999074.1元归姚焕昇所有；二、驳回姚焕昇的其他诉讼请求。本案受理费6896元，由姚焕昇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  刘伟国二〇二〇年九月三十日书记员  丁 妍