文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0119民初5377号原告：重庆农村商业银行股份有限公司南川支行，住所地重庆市南川区金佛大道**，统一社会信用代码9150011967613210XB。负责人：陈为彬，重庆农村商业银行股份有限公司南川支行行长。委托诉讼代理人：李岚，系该行员工。被告：陈国庆，女，1981年9月3日出生，汉族，住重庆市南川区。原告重庆农村商业银行股份有限公司南川支行（以下简称重庆农商行南川支行）与被告陈国庆金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案受理后，法由审判员刘丹独任审理，适用简易程序于2020年9月27日公开开庭进行了审理。原告重庆农商行南川支行的委托诉讼代理人李岚到庭参加诉讼，被告陈国庆经本院传票合法传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆农商行南川支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈国庆立即归还原告贷款本金208303.94元、支付计算至2020年5月19日的利息6522.39元，合计214826.33元，支付从2020年5月20日起至借款本金还清之日以下欠的本息为基数计算的利息和复利（贷款利率是基准利率，罚息和复利是在贷款利率上浮50%计算）；2、由被告陈国庆承担本案的诉讼费用；3、对被告陈国庆提供的抵押房屋位于重庆市南川区XX街道办事处XXX路X号（XXXX）X幢X-X-X（房产证号：**地证2015字第**）予以拍卖、变卖，所得价款有限清偿抵押担保范围内的债务金额。事实及理由：被告需购位于重庆市南川区XX街道办事处XXX路X号（XXXX）X幢X-X-X号住房一套，于2013年3月6日与原告签订《个人房屋按揭贷款合同》，贷款合同主要约定：“被告因预购房屋，并以预购的房屋设定抵押，由陈国庆作为借款人向原告借款263000元，贷款利率为基准利率水平上上浮0%，贷款期限为240个月，再贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年1月1日调整，不另行通知。以等额本息还款法还款，还款日为实际发放日次月起的每月对应日，最后一期还款日为贷款到期日。未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收100%。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。借款人未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用构成违约，借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求借款人立即归还贷款本息及相关费用。”被告将所购房屋为该《个人房屋按揭贷款合同》项下的全部债务设定抵押，并办理了抵押权登记。原告依约于2013年3月20日向被告放款263000.00元。被告未按约定还款，遂起诉至人民法院，望判如所请。被告陈国庆未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。经审理查明的贷款事实如下：贷款人：重庆农村商业银行股份有限公司南川支行。借款人/抵押人：陈国庆。借款本金及借款期限：人民币263000元（大写贰拾陆万三千元），期限为240个月，自2013年3月6日起至2033年3月5日止。贷款用途：用于购置位于重庆市南川区X城XXX路X号X幢X-X-X号房屋。合同贷款利率：基准利率水平上上浮0%；在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整。罚息计收标准：（三十二条第一款第二项）乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；未按本合同约定用途适用贷款的罚息为在贷款利率上加收100%。该罚息利率随本合同约定贷款利率调整而调整。复利计收标准：（三十三条第二款）乙方若出现未按约定方式支用贷款资金、未遵守承诺事项、身带文件信息失真或违反本合同项下其他义务的，甲方从乙方取得贷款之日起按罚息利率计收复利，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。罚息利率为在贷款利率上加收50%。该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。违约情形的约定：（十六条第六项）乙方未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用。违约救济措施：宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用；要求乙方、丙方嫌弃纠正违约行为并赔偿相应损失；收取逾期和挪用贷款罚息、违约金，并对应付未付利息收取复利；行使担保权利；解除与乙方的借贷关系。担保约定：抵押人（被告陈国庆）以位于重庆市南川区X城XXX路X号X幢X-X-X号房屋为本合同贷款提供抵押担保，提供全程担保的是抵押人陈国庆。被担保债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及相应担保权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）。原告已办理抵押权登记，获得了抵押权利。贷款发放情况：原告于2013年3月20日向被告发放了贷款263000元。欠款情况：截至2020年5月19日，被告陈国庆尚欠原告借款本金208303.94元、利息6522.39，共计214826.33元。上述事实，有原告的陈述以及原告提交的《个人房屋按揭贷款合同》、借款借据、借款利息明细等证据在案证明，上述证据的真实性、合法性、关联性已经庭审核实和本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案主要事实的依据。本院认为，原、被告签订的《个人房屋按揭贷款合同》系双方真实意思表示，系合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告按约向被告发放贷款263000元，被告陈国庆应当按照合同约定按期偿还贷款本息。但被告陈国庆未按约偿还本息，已经构成违约。原告依据上述贷款合同有权宣告贷款提前到期。截止2020年5月19日，被告陈国庆尚欠原告贷款本金208303.94元，利息6522.39元（包括罚息、复利），故对于原告要求被告陈国庆偿还贷款本金208303.94元及截止2020年5月19日的利息6522.39元，并从2020年5月20日起按照贷款合同约定的利率计付利息和复利至偿还本金为止的诉讼请求，本院予以支持。对于原告的第三项诉讼请求，因双方签订了《抵押贷款合同》并办理了抵押登记，原告对案涉位于重庆市南川区XX街道办事处XXX路X号X幢X-X-X（房产证号：304房地：**地证2015字第**押权，因此对于原告的第三项诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告陈国庆在本判决生效后立即偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司南川支行贷款本金208303.94元和截止到2020年5月11日的利息（包含罚息、复利）6522.39元。并支付原告重庆农村商业银行股份有限公司南川支行从2020年5月12日起按《个人房屋按揭贷款合同》的约定计付的利息、罚息、复利（其中利息以贷款余额为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；罚息以逾期贷款本金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率水平上上浮50%计算；复利以逾期利息为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率水平上上浮50%计算）至借款本金还清为止。二、本案案件受理费减半收取2260元（原告已预交），由被告陈国庆负担。三、原告重庆农村商业银行股份有限公司南川支行对被告陈国庆所有的位于重庆市南川区XX街道办事处XXX路X号X幢X-X-X号房屋（房产证号：304房地证2015字：**地证2015字第**、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 员  刘 丹二〇二〇年九月二十八日法官助理  刘彬园书 记 员  李 珑