山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁01执异291号案外人：孟海涛，男，1971年7月15日出生，汉族，住济南市历下区。委托诉讼代理人：鲁法全，山东康桥律师事务所律师。申请执行人：济南农村商业银行股份有限公司，住所地济南市历下区转山西路**（奥体金融中心**）。法定代表人：董兴磊，董事长。委托诉讼代理人：李婷婷，山东国曜律师事务所律师。被执行人：山东大舜天成置业有限公司，住所地济南市长清区五峰山镇政府院内。法定代表人：刘中胜，总经理。本院在执行申请执行人济南农村商业银行股份有限公司（以下简称济南农商行）与被执行人山东雷泽经贸有限公司（以下简称雷泽公司）、山东大舜天成置业有限公司（以下简称大舜天成公司）、刘中胜、刘新华、孙中美金融借款合同纠纷一案中，案外人孟海涛向本院提出书面异议，请求解除对济南市历下区山大路XXX号X－XX、X－XX、X－XX号车位的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。孟海涛称，请求中止对位于济南市历下区山大路XXX号X号楼X－XX、X－XX、X－XX车位的执行，并解除对上述车位的查封。事实与理由：2004年5月，异议人经营的济南银座家居三艺装饰材料经营部（个体工商户，已注销）与大舜天成公司签订《大舜天成X号楼史丹利壁柜门购销合同》，由异议人为大舜天成公司供应壁柜门并负责安装，合同款额为1055600元。异议人履行合同义务后，大舜天成公司仅支付了合同款328473.60元，剩余72万余元未付。经异议人多次催要，2009年12月，大舜天成公司与异议人协商，以平均23万元的价格将上述车位出售给异议人，合计抵顶68万元采购款，为此，双方签订了《抵债协议》。根据《抵债协议》，异议人已支付上述车位的全部价款，且已经实际占有并使用车位多年，因大舜天成公司原因，上述车位一直未办理变更登记，异议人对大舜天成公司进行抵押的行为并不知情。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，贵院不应将上述车位查封，不应将上述车位拍卖执行。为此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定提出异议，请求中止对上述车位的拍卖并解除查封，切实维护异议人的合法权益。为支持其主张，孟海涛提交了《抵债协议》、收据等证据材料。济南农商行辩称，根据孟海涛提供的证据，对大舜天成物业管理处的证明真实性不予认可。孟海涛提交的收据，未载明是涉案车位的服务费，无法证明孟海涛对车位实际占有。另外，大舜天成公司与济南银座家居三艺装饰材料经营部签订的购销合同及孟海涛与大舜天成公司签订的抵债协议，因时间久远，济南农商行查询不到济南银座家居三艺装饰材料经营部相关信息，对其真实性存疑。孟海涛未提供证据证明在法院查封涉案车位前已实际合法占有，也未证明非其原因导致未办理过户登记。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，不足以排除对涉案车位的执行。孟海涛请求解除对涉案车位的查封，停止对涉案车位的评估拍卖等，于法无据。本院查明，济南农商行与雷泽公司、大舜天成公司、刘中胜、刘新华、孙中美金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月22日作出（2018）鲁01民初609号民事判决，判决：一、雷泽公司于判决生效之日起10日内偿还济南农商行借款本金2005万元、利息500375.58元及赔偿济南农商行律师代理费损失86600元；二、雷泽公司于判决生效之日起10日内偿还济南农商行借款本金599.9万元、利息144679.36元及赔偿济南农商行律师代理费损失25872元；三、济南农商行对大舜天成公司提供的（济南农商行营业部）抵字（XXXX）年第XX－XXX号《抵押合同》项下抵押房产[位于济南市××区山大路××号××楼××（××）、××（××）、××、××、××ＸＸＸＸ（房产证号：济房权证历字第**）]在判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权；四、济南农商行对大舜天成公司提供的（济南农商行营业部）抵字（XXXX）年第XX－XXX号《抵押合同》项下抵押房产[位于济南市××区山大路××号××楼××（××）、××（××）××（××）（房房产证号：济房权证历字第**）在判决第二项所确定的债权范围内享有优先受偿权；五、大舜天成公司、刘中胜、刘新华、孙中美对判决第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任。六、大舜天成公司、刘中胜、刘新华、孙中美在履行判决义务后，有权向雷泽公司追偿。2018年4月19日，本院作出（2018）鲁01民初609号民事裁定，冻结雷泽公司、大舜天成公司、刘中胜、刘新华、孙中美、李海岭的银行存款2750万元或查封、扣押其相应价值的财产。2018年4月23日，本院作出（2018）鲁01民初609号协助执行通知，查封大舜天成公司名下证号为济房权房权证历字第**证下区山大路XXX号X号楼XXX（X）、XXX（X）、X－XXXX、X－XXXX、X－XXXX号房产；X号楼X－XXX（X）（包括涉案车位）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）号房产。查封期限三年，自2018年4月23日至2021年4月22日。该案于2019年4月4日立案执行，案号为（2019）鲁01执450号。执行过程中，本院委托山东广泰土地房地产评估测绘有限公司（以下简称广泰公司）分别对济南市历下区山大路XXX号X号楼X－XXXX、X－XXXX、X－XXXX房地产、济南市历下区山大路XXX号X号楼XXX（X）、XXX（X）、X号楼X－XXX（X）（包括涉案车位）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）房地产进行评估。另查明，孟海涛提交的《大舜天成X号楼史丹利壁柜门购销合同》载明：“甲方：山东大舜天成置业有限公司；乙方：济南银座家居三艺装饰材料经营部；甲方大舜天成X号楼“史丹利”壁柜门委托乙方进行制作、安装，产品名称：美国史丹利壁柜门，规格型号：6037-SC，金额：1055600元。签订日期：2004年5月10日。”孟海涛提交的《抵债协议》载明：“甲方：孟海涛；乙方：山东大舜天成置业有限公司；鉴于甲乙双方于2004年签订《大舜天成X号楼史丹利壁柜门购销合同》，约定采购款为1055600元，乙方支付了部分采购款共计人民币328473.6元后余款迟迟未付，乙方尚欠甲方采购款727126.4元尚未还清，乙方用济南市历下区山大路236号大舜天成小区X号楼X－XX、X－XX、X－XX号三个车位共计69万抵偿上述采购款……日期：2009年12月2日。”以上事实，有民事判决书、民事裁定书、协助执行通知书等证据材料在卷佐证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人的异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，案外人孟海涛提出异议请求排除对位于济南市历下区山大路XXX号X号楼X－XX、X－XX、X－XX号车位的执行，但其提交的大舜天成公司与济南银座家居三艺装饰材料经营部签订的《大舜天成1号楼史丹利壁柜门购销合同》及其与大舜天成公司签订的《抵债协议》协议，不能证明其通过抵债方式购得上述车位，其请求排除执行，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，裁定如下：驳回孟海涛的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 周 宏审判员 王齐亮审判员 郑凤云二〇二〇年九月二十九日法官助理毛雪书记员马彬