江西省上栗县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0322民初2087号 原告：江西上栗农村商业银行股份有限公司，住所地江西省萍乡市上栗县上栗镇兴盛大道，统一社会信用代码91360300MA35GYA19W。 法定代表人：龙斌，董事长。 委托诉讼代理人：何亮、胡和亮，公司员工。 被告：上栗县万鹏电器销售有限公司，住所地江西省萍乡市上栗县上栗镇浏万西路**，统一社会信用代码91360322309263319W。 法定代表人：荣昌万，董事长。 被告：黎亮，男，1995年8月1日出生，汉族，上栗县人，住江西省萍乡市上栗县。 原告江西上栗农村商业银行股份有限公司（以下简称上栗农商行）与被告上栗县万鹏电器销售有限公司（以下简称万鹏公司）、黎亮金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告上栗农商行委托诉讼代理人何亮、胡和亮、被告万鹏公司法定代表人荣昌万、被告黎亮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告上栗农商行向本院提出诉讼请求：1、请求被告万鹏公司立即偿还借款本金1100000元、利息250730.34元（按年利率7.14%计算，罚息在约定利率基础上加收30%即年利率9.282%，算至2020年6月4日止，后期利息另算。其中本金为600000元的借款，自2017年11月22日起算，利息为136469.2元；本金为500000元的借款，自2017年9月5日起算，利息为114261.14元）；2、判令原告对被告黎亮所有的位于上栗县房屋产权证号为栗房权证上栗镇字第10××87、10××01、10××03、土地使用权证号为栗国用（2010）第××号的房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2015年6月5日，被告万鹏公司以购买电器为由，向原告借款1100000元，签订了流动资金借款合同。合同约定，被告向原告借款1100000元，自2015年6月5日到2018年6月1日，为循环借款，年利率7.14%，罚息利率在约定的借款利率水平上加收30%，按月结息，到期还本。被告黎亮以其所有的位于上栗县的房产进行了抵押担保，并与原告签订了最高额抵押合同。合同签订后，原告向被告万鹏公司足额发放了贷款。但被告万鹏公司在2017年5月31日第三次使用借款时到期未偿还，截至2020年6月4日，被告尚欠借款本金1100000元、利息250730.34元。原告经多次催讨未果，遂诉至法院。 被告万鹏公司辩称，原告所诉属实，对借款本金、利息均认可，但本案已超过诉讼时效。请求被告黎亮不担责，我银行账户上有钱，由我承担全部还款责任。 被告黎亮辩称，我担保被告万鹏公司借款属实，原告起诉借款本金、利息均认可。请求减免万鹏公司法定代表人荣昌万羁押期间借款产生的利息、违约金，还款时，先扣除借款人万鹏公司的资金，再由我承担还款责任。 经审理，本院查明如下法律事实： 2015年5月13日，被告万鹏公司向原告上栗农商行申请贷款1100000元用于购买电器。原告审核同意后，双方于2015年6月5日签订一份流动资金借款合同。合同约定，借款为可循环借款，循环借款额度为1100000元，可循环借款期间为2015年6月5日至2018年6月1日止。借款利率按年利率7.14%计算，逾期罚息在约定借款利率水平上加收30%，即年利率为9.282%。按月结息，到期还本。为保证合同的履行，被告黎亮自愿为被告万鹏公司的上述借款提供抵押担保，并于2015年6月5日签订最高额抵押合同。合同约定，被告黎亮以其所有的位于上栗县房屋产权证号为栗房权证上栗镇字第10××87、10××01、10××03、土地使用权证号为栗国用（2010）第××号的三套房产为被告万鹏电器的上述债务进行最高额抵押担保，担保的主债务为借款最高额1100000元，借款期限为2015年6月5日至2018年6月1日，抵押担保范围借款本金、利息、复利、罚息、违约金及原告为实现债权的费用等。2015年6月3日，以上抵押担保办理了不动产抵押他项权登记，登记证号为房他证上栗镇字第××号，抵押权人为原告。被告万鹏公司在第三次使用借款中，开始违约。具体为：2017年5月31日，被告万鹏公司向原告签署了二份借款凭证，约定借款期限为2017年5月31日至2018年5月30日，借款金额分别是600000元、500000元，其他约定与借款合同相同。当日，原告将以上二笔借款足额支付到被告万鹏公司12×××85银行账户，尔后，立即受托支付至案外人上栗县艾佳电器店经营者黎圆的62×××63银行账户。被告荣昌万借款后，本金600000元的借款仅偿还利息20706元，还息到2017年11月21日；本金500000元的借款仅偿还利息16718.19元，还息到2017年9月4日，均未偿还本金。截至2020年6月4日，本金600000元的借款欠利息136469.2元；本金500000元的借款欠利息114261.14元。原告经多次催讨未果，遂诉至本院。 以上事实，有原、被告签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同、借款借据、借款申请书、同意抵押意见书、关于房屋抵押事项承诺书、房屋产权证书、土地使用权证书、抵押登记证书、放款明细、放款流水、受托支付申请书、还款明细、利息计算表、及原、被告陈述在卷证实，本院予以确认。 本院认为，原告上栗农商行与被告万鹏公司、黎亮分别签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同，系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应遵照履行。原告已按合同约定向被告万鹏公司发放了贷款，被告万鹏公司在可循环借款期限内提起了贷款后未按约还款，构成违约，原告请求被告万鹏公司偿还贷款本息，符合合同约定，本院予以支持。被告黎亮以其所有的位于上栗县房屋产权证号为栗房权证上栗镇字第10××87、10××01、10××03、土地使用权证号为栗国用（2010）第××号的三套房产对以上万鹏公司的借款设定最高额抵押，并办理了不动产抵押登记，因本案借款本金未超过最高抵押余额1100000元，且借款系抵押合同约定的债务确定期间内办理，故，对被告黎亮设定的抵押财产，原告上栗农商行有权在债务履行期届满债务未受清偿前，以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告万鹏公司辩称，本案已超过诉讼时效，因民法总则规定的诉讼时效为三年，本案还款届满日是2018年5月30日，原告于2020年8月18日起诉、立案，未超过三年，对万鹏公司该辩解意见不予支持。被告黎亮请求减免万鹏公司法定代表人荣昌万羁押期间借款产生的利息、违约金等，因原告不同意，该请求无合同依据，本院不予采纳。本案未能调解。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十二条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款之规定，判决如下： 一、被告上栗县万鹏电器销售有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上栗农村商业银行股份有限公司借款本金1100000元、利息250730.34元（按年利率7.14%计算，罚息在约定利率基础上加收30%即年利率9.282%，算至2020年6月4日止，后期利息另算）； 二、原告上栗农村商业银行股份有限公司对被告黎亮所有的房屋产权证号为栗房权证上栗镇字第10××87、10××01、10××03、土地使用权证号为栗国用（2010）第××号的房产享有优先受偿权。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16957元，由被告上栗县万鹏电器销售有限公司、黎亮共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。 审 判 长  胡冬梅 人民陪审员  李金辉 人民陪审员  高 红 二〇二〇年九月二十九日                                                                        法官助理  文桂琴                                                                          书记员   黄秋幸子