江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0102民初6012号原告：黄小捷，男，1962年11月23日生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：黄宏，女，1991年11月8日生，系黄小捷女儿。委托诉讼代理人：屠婕，女，1991年11月8日生，系黄小捷女儿。被告：王沁，男，1963年5月4日生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：周文豪，女，系王沁妻子。被告：王盔，男，1960年11月8日生，汉族，住南京市鼓楼区。原告黄小捷与被告王沁、王盔合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄小捷向本院提出诉讼请求：1.判决两被告将门卫房租金中属于原告份额部分即人民币10968.75元支付给原告用于房屋地下室的日常维护工作；2.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：南京市××（丘号：××）房屋所有权经（2016）苏01民终7649号民事判决书确认，由原、被告在内的11为共有权人按份共有予，属于黄小捷的份额为65/672。2006年6月9日，在国内的所有共有权人针对房屋使用权签订了《关于××析产使用权协议》，其中对于门卫16.9㎡约定：“暂作为共用面积，租金将作为公积金。”2007年11月18日，在国内的所有共有权人签订了《协议》，其中第3条约定：“房屋的屋顶维修、院中化粪池、地下室的日常维护、修缮费用由公积金中支出。”第6条约定：“房屋公积金由王沁负责，账目由黄小捷负责，公积金的使用从王沁手中支出。”2012年，由王盔与朱芳瑜代表××产权人与南京化建产业（集团）有限公司就16.9㎡门卫房签订《租赁合同》，约定：“该房屋2012年8月1日至2017年7月31日，每年租金16800元整。本合同签订后，乙方须在每年的8月份一次性支付全年租金。”2017年，由王盔与朱芳瑜代表××产权人与南京化建产业（集团）有限公司就16.9㎡门卫房签订了《租赁合同》，约定：“该房屋2017年8月1日至2020年7月31日，每年租金21000元整。本合同签订后，乙方须在每年8月份一次性支付全年租金。”截至2014年2月24日，各方对于门卫房租金进行结算，结算后的房屋公积金金额为零。黄小捷认为，自2014年2月24日至今，门卫房租金收入为113400元。在此期间，黄小捷作为房屋公积金账目的管理者，并未收到任何经共有人同意的与房屋维修事项相关的合理的且有相应凭证的报账申请，因此至黄小捷起诉之日，××房屋公积金金额应为113400元，其中黄小捷份额为10968.75元。黄小捷所住房间为整座房屋的地下室，因年久失修，墙体表皮开裂，墙面防水失效，导致地下水倒灌，地下室地面长期整体被水淹没，在梅雨季节更甚，若不及时修缮处理，不仅严重影响黄小捷的日常生活，长此以往更会危及整栋房屋的主体结构安全。现由于被告控制着房屋公积金的使用，导致黄小捷无法从房屋公积金中提出相应资金进行地下室的日常维护工作。故请求判令被告先将房屋公积金中属于黄小捷份额的部分支付给黄小捷，以进行地下室的初步日常维护与修缮工作。被告王沁辩称，××时2005年落实政策的。黄家国内的所有共有权人就协议建立了公积金，用于维修改造房屋，办理各种公证、领取产权证，以及南京以外的共有权人来宁的车票、住宿及餐饮、打官司等费用。公积金的来源是黄甫健、皇甫修子女，皇甫基子女各出5000元、隋苑出2500元及门卫房租金。在房屋的实际维修、改造或其他事宜中，公积金都是先垫付后报销，也形成了每年租金到账报销一次。黄小捷自2007年开始负责账目，可对公积金账目不管、不做，更拿不出。门卫租金已全部用于房屋维修、改造、黄氏族谱的修订、黄裳墓地的修葺、黄裳故居的铭牌、家族聚会费用、打官司的费用及黄家落实上海房产一事的费用等。尚欠黄小薇打官司垫付的9090元、王沁垫付的房屋维修改造费用3100元、王盔垫付黄宏和屠婕阻挠房屋维修改造误工费800元，还有已经产生的黄小薇维修露台的费用400余元、王盔办理上海房产一事的费用及其他费用300元。今年即将产生的由公积金支出的房屋顶维修费用、院内修剪树木的费用。2020年7月11日，黄家除王国璋之外的全体国内、外产权人开了一个微信视频会议，对公积金的来源和使用一致决定维持此前所有的方式、方法。公积金（房屋维修改造及家族事宜使用）是不可按份分割的。若按份分割后，谁出钱来维修房屋及办理家族事宜。王沁认为，2009年10月17日黄家家庭会议纪要中，记述了2007年已破例从公积金中支出10000元用于黄小捷自住房屋地下室的维护。黄小捷已超额使用的公积金。王沁只是国内共有权人制定的门卫租金使用协议支持的执行者，原告将王沁列为被告于理于法不通。黄小捷想要从公积金中按份分割，须经其他共有权人同意。望法院驳回原告诉讼请求。被告王盔辩称，××时始建于上世纪四十年代砖木结构的建筑，已被南京市政府纳入文物保护单位。2005年落实政策发还给黄家，目前持证10本，涉及国内、美国、台湾等10人。此房年久失修，风雨飘摇，到处渗漏。鉴于此，国内全体产权人于2005年达成一致，设立维修基金，目的是以房养房。维修基金由两块组成，一块是门卫房租金，另一块是几家出租金的1/10。公积金用途及管理均有约定。受国内黄家所有共有权人的委托，由王盔和朱芳瑜共同与化建集团签订租赁合同，收到出租款后，按约定交由黄小捷、王沁管理支持，并运行至今。自2010年开始，黄小捷以管账之便假公济私，侵吞本应上缴的1/10出租房房款，并拒绝做账，时间长达8年。同时，其他出租房户见有利可图，有样学样，拒不缴纳1/10的出租金。但，房屋却年年在修，导致寅吃卯粮，至今尚有10000余元的亏空。当年分房时，黄小捷的地下室原干燥完好正常使用，但黄小捷在装修中请游击队施工，彻底破坏了防水系统。国内所有产权人讨论后破例给黄小捷10000元公积金现金，要求黄小捷处理好。王盔不应被列为被告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和无异议的证据，本院认定事实如下：南京市××（丘号：××）房屋所有权由王国璋与黄甫健、隋苑、王坚人、王盔、王沁、黄小薇、黄小捷、黄甫芳、黄仲达、黄仲適按9/336、65/336、9/336、5/48、23/672、23/672、65/672、65/672、65/336、65/672、65/672的比例按份共有。2006年6月9日，黄甫健、隋苑、王盔、黄小薇、黄小捷、王坚人签订了《关于××析产使用权协议》，其中对于16.9㎡的门卫房约定是：“暂作为共用面积，租金将作为公积金”。2007年11月18日，黄甫健、隋苑、王盔、王沁、黄小薇、王坚人、黄小捷签订了《协议》，其中第3条约定：“房屋的屋顶维修、院中化粪池、地下室的日常维护、修缮费用由公积金中支出。”第6条约定：“房屋公积金由王沁负责，账目由黄小捷负责，公积金的使用从王沁手中支出”。2012年，由王盔与朱芳瑜代表××产权人与南京化建产业（集团）有限公司就16.9㎡的门卫房签订了《租赁合同》，约定：“该房屋2012年8月1日至2017年7月31日，每年租金16800元”。审理中，王沁陈述，对于公积金款项的使用，需先付款后报销。黄小捷陈述，对于公积金款项的使用，确实要求先付款后报销，但对于花钱的事由和金额，须经各产权人同意，最后以发票报销。本院认为，根据当事人陈述和本案查明事实，可确定：对于公积金款项的使用，应当在有关支出实际发生后按协议约定自公积金款项中报销。本案中，黄小捷以进行地下室的初步日常维护与修缮工作为由，主张先将公积金中属于黄小捷份额的部分支付给黄小捷，依据不足，本院无法支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十四条第一款、第一百三十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告黄小捷的诉讼请求。本案因适用简易程序，减半收取案件受理费计37元，由原告黄小捷承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 周庆安二〇二〇年九月二十三日法官助理 徐 垠书 记 员 王小雨