广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0122民初3362号 原告：南宁市武鸣美好家园物业服务有限公司，住所地：南宁市武鸣区城厢镇起凤路**恒泰丽园******。统一社会信用代码：91450122593239235D。 法定代表人：李春妮，该公司经理。 委托诉讼代理人：陆雪英，该公司员工。 被告：潘爱玲，女，1991年1月13日出生，壮族，南宁市武鸣区人，现住。 原告南宁市武鸣美好家园物业服务有限公司（以下简称美好家园公司）与被告潘爱玲物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告美好家园公司的委托诉讼代理人陆雪英到庭参加诉讼，被告潘爱玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告美好家园公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2014年9月1日至2020年6月30日止物业费8982.2元；2、判令被告向原告支付自2013年9月1日至2020年6月30日止水电公摊费1591.3元；3、判令被告向原告支付自2014年9月1日至2020年1月31日止违约金8344.76元；4、承担本案的诉讼费。 事实与理由：被告系原告所管理的南宁市武鸣区恒泰丽园小区8栋A单元1605号房的业主。被告于2013年4月26日与广西恒泰房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，购得恒泰丽园小区8栋A单元1605号房，建筑面积128.25㎡。2013年7月29日，广西恒泰房地产开发有限公司向被告邮寄了《入伙通知书》，通知被告所购买的恒泰丽园8栋A单元1605号房，已具备合同约定的交付使用条件，请被告于2013年8月10日携带相关证件、资料到恒泰丽园办理房屋交接手续。被告已于当日到恒泰丽园办理了房屋交接手续，并与原告签订了《前期物业服务合同》、《临时管理规约》，根据《前期物业服务合同》、《临时管理规约》中的相关约定，被告所购买的住宅物业综合服务费（含电梯费）：1元/平方米/月，物业以半年为周期交费，如有逾期原告将按照每日加收欠交部分千分之一的标准向被告收取违约金。上述费用合计18918.26元。在被告欠上述费用期间，原告多次追缴（收）无果，故起诉，请求法院判所上述所请。 原告向本院提交的证据为：1.催缴费用通知单，拟证明原告催缴费用的事实；2.前期物业服务合同，拟证明原告与被告就前期物业管理服务达成协议；3.临时管理规约，拟证明被告承诺履行物业管理中的相关规定；4.欠费违约金明细，拟证明违约金的计算方式；5.各项费用明细，拟证明被告欠费的事实。 被告潘爱玲未答辩亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2013年8月10日，被告潘爱玲与原告美好家园公司签订了《前期物业服务合同》，协议对双方的权利和义务、物业管理服务内容、物业管理服务费、代收代缴收费服务、违约责任等内容进行了约定。合同约定：“住宅物业综合服务费（含电梯费）：1元/平方米/月……”同日，被告潘爱玲签署《临时管理规约》。合同签订后，美好家园公司对恒泰丽园小区进行了物业管理服务。被告潘爱玲系南宁市武鸣区起凤路1号恒泰丽园小区8栋Ａ单元1605号房业主，房屋类型为住宅，建筑面积128.25㎡。被告潘爱玲未交纳自2014年9月1日至2020年6月30日期间的物业管理费、2013年9月1日至2020年6月30日水电公摊费。 本院认为，原告美好家园公司与被告潘爱玲签订的《前期物业服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律强制性规定，各方当事人均应依约全面履行各自的义务。美好家园公司进驻小区提供了物业管理服务，被告作为业主应依合同约定交纳物业管理费等相关费用。关于原告请求的物业管理费等费用，确认如下：①2014年9月1日至2020年6月30日物业管理费，应按住宅每月1.00元／㎡标准计算，被告应支付的物业费为8977.50元（128.25㎡×1.00元／㎡×70）；②2013年9月1日至2020年6月30日止水电公摊费1591.30元，本院予以确认。关于被告是否应当向原告支付逾期付款违约金问题，原、被告双方签订的《前期物业服务合同》约定了违约金。被告不交纳物业服务费等相关费用，已构成违约，应当承担违约责任，原告诉请被告支付违约金有事实和法律依据，本院予以支持。但原告请求的违约金过高，本院予以调整，被告应付的违约金以不超出原告损失的30%为限。现原告未能证实其因被告的违约行为造成的损失具体数额，故本院确定被告应支付的违约金以中国人民银行规定的贷款基准利率基础上浮30%计算，自被告应付物业费之日起计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条，《物业管理条例》第三十五条第一款、第四十一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下： 一、被告潘爱玲支付原告南宁市武鸣美好家园物业服务有限公司2014年9月1日至2020年6月30日期间的物业服务费8977.50元； 二、被告潘爱玲支付原告南宁市武鸣美好家园物业服务有限公司2013年9月1日至2020年6月30日期间水电公摊费1591.30元； 三、被告潘爱玲支付原告南宁市武鸣美好家园物业服务有限公司逾期付款违约金（违约金的计算：以每月所欠物业服务费为基数，自2014年10月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计付；自2019年8月20日起至2020年1月31日止，按逾期时一年期贷款市场报价利率上浮30%计付）。 案件受理费273元，减半收取136.50元，由被告潘爱玲负担。 上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 本判决为终审判决。 审判员 陈 瑜 二〇二〇年九月二十八日 书记员 杨月玲 附：本判决适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《物业管理条例》 第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。