河南省罗山县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1521民初1757号原告：河南罗山农村商业银行股份有限公司，住所地：河南省信阳市罗山县天元南路北段。统一社会信用代码：914115001772413360。负责人:常进，河南省农村信用社联合社派驻罗山县工作组副组长。委托诉讼代理人：巴维波、赵伟丽，河南世鼎律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：付国良，男，1977年11月30日出生，汉族，住罗山县。被告：胡明凤，女，1977年5月25日出生，汉族，住址同上，系被告付国良妻子。原告河南罗山农村商业银行股份有限公司（以下简称罗山农商银行）与被告付国良、胡明凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗山农商银行委托诉讼代理人赵伟丽到庭参加了诉讼，被告付国良、胡明凤经本院合法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗山农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告共同偿还原告借款本金428万元及利息、罚息(利息自欠息日计算至债务实际清偿之日，罚息在原利率基础之上加收50％)；2、依法判令原告对二被告的抵押物在担保范围内享有优先受偿权；3、依法判令本案诉讼费、保全费、律师费、公告费等费用均由二被告承担。事实与理由:2016年4月19日，原告与被告付国良签订《个人借款合同》一份。合同约定由原告向被告付国良发放贷款480万元，贷款期限为240个月，自2016年4月19日起至2036年4月19日止，贷款利率为月利率5.64‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50％。被告胡明凤作为借款人的配偶对被告付国良所欠原告上述债务有共同偿还义务。为保证被告付国良按时履行偿还上述借款义务，被告付国良、胡明凤以其位于罗山县××天湖大道××春秋路××、××、××、××号，房屋所有权证号为A2-002050、A2-002049、A2-002051、A2-002052号，建筑面积为1188.6平方米的商铺作为抵押物向原告提供抵押担保并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约向被告付国良发放了贷款，履行了全部合同义务，然而被告付国良未按合同约定按时足额支付本金及利息，经原告多次催收，被告仍拒不支付，故依法提起诉讼，望判如所请。被告付国良、胡明凤未予答辩。经审理查明，被告付国良、胡明凤系夫妻关系。2016年4月11日，被告付国良以购房资金不足为由向原告申请借款；同日，二被告共同向原告出具《抵押物共有人配偶承诺书》，承诺知晓并同意将“付国良房产”抵押给原告，为被告付国良在原告的贷款480万元提供担保；被告胡明凤另向原告出具《借款人配偶承诺书》，承诺同意被告付国良将房产抵押给原告，用于购房债务480万元的清偿。同年4月19日，原告与被告付国良签订《个人借款合同》，约定被告付国良向原告借款480万元用于购房；贷款期限为240个月，自2016年4月19日起至2036年4月19日止；还款方式为等额本金还款，每期还款日为1期，还款期数为240期；贷款利率为固定利率，月利率5.64‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50％；债权担保方式为由被告付国良提供其房产作抵押担保。该合同另约定，借款人应按照合同的约定提款并足额清偿借款本息，借款人明确表示或以其行为表明将不遵守本合同项下任一承诺的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。同日，原告与二被告另签订《抵押合同》，约定二被告自愿对本人有权处分的财产“付国良房产”作为抵押物，该房产位于罗山县××天湖大道××春秋路××、××、××、××号商铺，建筑面积1188.6㎡，评估价值689.4万元，为该借款及利息等提供抵押担保。该抵押担保分别均于2016年4月6日在罗山县房屋产权产籍管理所办理了抵押登记；其中，314号、315号商铺债权数额均为156万元；316号、317号商铺债权数额均为84万元；抵押登记号依次为罗山县房他证罗山县字第T2-0028**、002871、002873、002874号。上述合同签订后，原告按约定向被告付国良发放了借款480万元，二被告共同向原告出具了借款借据。截止2020年8月21日，被告付国良逾期还款本金为52万元，正常本金为376万元，还款本金共为428万元；逾期利息为22.22104万元，罚息为5.548632万元，还款利息共为27.769672万元。上述事实有原告代理人的陈述、身份证、结婚证、借款申请书、个人借款合同、抵押合同、抵押物共有人配偶承诺书、借款人配偶承诺书、房产抵押清单、房屋买卖合同、房屋他项权利登记证、借款借据、贷款发放通知单、贷款业务查询明细、法律服务合同、发票等证据证实，并经本院审查，足以采信。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案被告付国良与原告签订的《个人借款合同》，以及二被告与原告签订的《抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，被告付国良从原告处借款480万元，理应按照合同约定按时分期偿还原告的借款本金及利息，但截止2020年8月21日，被告付国良已逾期还款本金52万元，逾期还款利息22.22104万元及罚息5.548632万元，未能按约定偿还，属违约行为，故根据双方借款合同的约定，原告要求被告付国良偿还全部借款剩余本金428万元，以及逾期利息和罚息27.769672万元，理由正当，本院予以支持。原告要求被告胡明凤承担还款责任，经查，被告胡明凤向原告出具《借款人配偶承诺书》，并与被告付国良一起向原告出具《抵押物共有人配偶承诺书》和签订《抵押合同》，同意将房产抵押给原告，用于家庭购房债务480万元的清偿，可以认定该借款系被告付国良为家庭共同生产经营所负的债务，且被告胡明凤对此知晓并同意，并与被告付国良共同向原告出具了借款借据，故该借款属二被告的夫妻共同债务，原告的此项意见，于法有据，本院予以认可。原告要求对二被告的抵押物在担保范围内享有优先受偿权，因双方签订有《抵押合同》，并分别办理了抵押登记，明确了各自的抵押债权数额，故原告的此项要求，证据充分，本院予以准许。原告主张律师费4.28万元，但未提供转账或付款凭证，不足以证明该项损失确已实际发生，故其该项请求，证据不足，本院不予支持。二被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，最高人民法院《关审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告付国良、胡明凤于本判决生效之日起六十日内共同偿还原告河南罗山农村商业银行股份有限公司借款本金428万元及截止2020年8月21日的利息和罚息共27.769672万元；并从2020年8月22日起按月利率5.64‰计算利息（罚息在原约定利率基础上加收50%计算）至借款本金还清之日止。二、原告河南罗山农村商业银行股份有限公司对被告付国良、胡明凤提供抵押的位于罗山县西城区天湖大道南春秋路西金诚欣荣花园3幢314号、315号、316号、317号商铺享有抵押权（抵押登记号依次为：罗山县房他证罗山县字第T2-0028**、第T2-002871号、第T2-002873号、第T2-002874号，债权数额依次为：156万元、156万元、84万元、84万元），并有权对拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿。三、驳回原告河南罗山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41040元，减半收取20520元，由被告付国良、胡明凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  董王超二〇二〇年九月二十一日书记员  姜 坤