江苏省扬中市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1182民初1893号原告:江苏扬中农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91321100591145817W，住所地扬中市扬子西路**。法定代表人：陈辉，董事长。委托诉讼代理人：孙海鹏，男，该公司员工。被告：陆玉，女，1987年5月17日出生，汉族，扬中市人，住扬中市。被告：朱亚杰，男，1987年3月24日出生，汉族，扬中市人，住扬中市。原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司（以下简称扬中农商行）与被告陆玉、朱亚杰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理后，依法适用简易程序于2020年8月24日公开开庭进行了审理。原告扬中农商行委托诉讼代理人孙海鹏以及被告陆玉到庭参加诉讼，被告朱亚杰经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告扬中农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陆玉偿还原告贷款本金433183.38元、利息2859.01元（截至2020年7月14日）以及自2020年7月15日起至实际给付之日止的利息（按照逾期年利率10.8%计算）；2.判令原告对被告陆玉位于扬中市三茅街道恒龙嘉苑5幢二单元602室的房地产（不动产权证号：扬房权证三茅镇字第**，土地使用权证号：扬国用2008第**，不动产登记证明：苏20**扬中市不动产证明第**）折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.判令被告朱亚杰对上述贷款本息承担连带清偿责任；4.判令诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年5月24日，原告与被告陆玉、朱亚杰签订编号为扬商银易贷通高保借字2536第2017052401号易贷通最高额担保借款合同。合同签订后，原告依约发放贷款60万元。借款到期后，被告未履行还款义务，故原告诉至法院。被告陆玉辩称，对原告的诉讼请求及事实理由均无异议。被告朱亚杰未作答辩。原告围绕其诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经审理认定以下事实：2017年5月24日，被告陆玉作为借款人、扬中农商行扬子支行作为贷款人、被告陆玉、朱亚杰作为担保人签订编号为扬商银易贷通高保借字2536第2017052401号易贷通最高额担保借款合同一份，约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2017年5月24日起至2021年5月24日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过973000元的借款提供担保；每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款凭证为准；按月／季结息，到期还本，每月／季末月的20日为结息日，借款人须于每一结息日结息；如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人不按期归还本合同项下借款本金的，从借款逾期之日起按借款执行利率基础上上浮50%计付罚息；借款人应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款的担保方式为最高额(保证／抵押)担保，保证方式为连带责任保证；保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费以及实现债权的费用；保证期间为借款到期日起两年；借款人同时提供了物的担保的，保证人愿就本合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任；抵押物为被告陆玉所有的位于三茅街道恒龙嘉苑5幢二单元602室的房屋（房屋所有权证号为扬房房权证三茅镇字第**）担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费、抵押财产处置费、过户费以及实现债权的费用；债务履行期届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2017年5月25日办理不动产登记证明，证号为苏20**扬中市不动产证明第0002216号，登记的权利人为扬中农商行扬子支行，义务人为陆玉，抵押方式为最高额抵押，担保债权的数额97.3万元。2018年5月30日，扬中农商行扬子支行向被告陆玉发放贷款60万元，借款到期日2019年5月30日，借款用途配件、原料加工与制造，结息方式每月20日结息，年利率7.2%。原告提供的江苏农信核心业务系统显示：截至2020年7月14日，被告陆玉欠本金433183.38元、利息2859.01元。本院认为，扬中农商行扬子支行与被告陆玉、朱亚杰签订的易贷通最高额担保借款合同系当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予以确认。上述合同签订后，双方均应按合同约定履行相应的义务。原告作为贷款人扬中农商行扬子支行的上级法人机构，有权向借款人、担保人主张权利。原告发放贷款后，被告陆玉作为借款人理应按月付息，到期还本，但其未按期还本付息，截至2020年7月14日尚欠本金433183.38元、利息2859.01元，其行为已经构成违约，故原告有权要求被告陆玉偿还全部贷款本息，并承担逾期罚息的违约责任。借款合同约定逾期利息按借款年利率7.2%上浮50%即10.8%计算，故原告主张自2020年7月15日起的利息按照年利率10.8%计算，依法应予支持。原告与被告陆玉根据上述借款合同约定办理了房屋所有权抵押登记，原告的抵押权依法设立。合同约定抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费、抵押财产处置费、过户费以及实现债权的费用等，原告主张对被告陆玉提供抵押的房屋享有优先受偿权，依法应予支持。被告朱亚杰为上述借款合同提供连带责任保证，保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等，故原告要求被告朱亚杰为上述借款本息承担连带还款责任的请求，本院依法予以支持。被告朱亚杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃，应承担对己不利的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第十七条、第一百七十六条和和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陆玉应于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司贷款本金433183.38元、利息2859.01元以及自2020年7月15日起至实际给付之日止的利息（按照年利率10.8%计算）；二、如被告陆玉未按期偿还上述贷款本息，则原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司对被告陆玉提供抵押的位于扬中市三茅镇恒龙嘉苑*幢二单元**2室房屋【房屋所有权证号为扬房权房权证三茅镇字第**，产登记证明证号为苏（2017）扬中市不动产证明第00022**号】有权折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、被告朱亚杰对上述债务承担连带清偿责任，被告朱亚杰承担保证责任后，有权向被告陆玉追偿。如被告陆玉、朱亚杰未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3920元，由被告陆玉、朱亚杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份并按对方当事人人数递交上诉状副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判员  肖丽容二〇二〇年九月八日书记员  徐 霞附录相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对外债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。