广东省广州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤01执异544号 异议人（被执行人）：黎燕贞，女，1957年10月24日出生，澳门特别行政区居民，住广东省广州市花都区山前大道碧桂园假日半岛鸟语花香花苑20街**。 委托诉讼代理人：许多，广东安国律师事务所律师。 申请执行人：广州资产管理有限公司，住所地：广东省广州市南沙区丰泽东路**南沙城投大厦**。 法定代表人：梁镜华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郑飞虎，广东金轮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何志瑜，广东金轮律师事务所律师。 被执行人：广州市骏轩酒店有限公司，住所地：，住所地：广东省广州市白云区三元里大道**（原广花四路**自编**）v> 法定代表人：张美芳。 委托诉讼代理人：许多，广东安国律师事务所律师。 被执行人：广州市南大房地产开发有限公司，住，住所地：广东省广州所地：广东省广州市白云区三元里大道**之**iv style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：吴林，该公司董事长。 本院在执行申请执行人广州资产管理有限公司（以下简称广州资产公司）与被执行人广州市骏轩酒店有限公司（以下简称骏轩酒店）、黎燕贞、广州市南大房地产开发有限公司(以下简称南大公司)借款合同纠纷一案过程中，黎燕贞对执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年7月29日举行了听证。黎燕贞和骏轩酒店的共同委托诉讼代理人许多律师、广州资产公司的委托诉讼代理人何志瑜律师参加了听证，现已审查终结。 被执行人黎燕贞称，本院作出的（2019）粤01执2632号案中，查封了黎燕贞名下的位于广州市荔湾区康王中路301号303号305号305-1号275、276铺物业（以下简称涉案物业），并裁定拍卖，该执行行为不符合法律规定，与基本的客观事实不符。主要理由如下：1.坚决不同意先处置黎燕贞名下的财产，更不同意法院提出的商铺处置参考价，因南大公司的25套房产抵押物即使按照起拍价，也已经足额还清欠款，不需再将黎燕贞名下的涉案物业作为被执行的财产；2.法院已经对外公告这25套房产将予以拍卖，已经产生公信力，如果因拍卖黎燕贞名下涉案物业将款项还清，而不用拍卖25套房产中的一套，届时会对法院的公信力造成巨大影响；3.法院拍卖黎燕贞名下的涉案物业作为被执行的财产，将会产生诉累，导致黎燕贞需要另案提起诉讼追偿；4.南大公司提交虚假租赁合同拖延执行的行为，存在不可告人的非法目的。南大公司在有能力履行债务的情况下，通过非法手段扰乱司法拍卖程序，谋图由黎燕贞、骏轩酒店代替其承担清偿债务责任。综上所述，黎燕贞认为不应先执行黎燕贞名下的涉案物业，应先执行25套抵押物。现申请法院中止（2019）粤01执2632号执行裁定书的执行内容，解除查封的涉案物业，先执行25套抵押物。 申请执行人广州资产公司称，执行法院有权处置被执行人黎燕贞名下涉案物业；南大公司作为抵押物的25套房产已经不足以清偿（2019）粤01执2632号项下的债务；被执行人黎燕贞名下除涉案物业外仍有财产但故意不如实报告财产情况，应予惩戒；被执行人黎燕贞存在恶意转移财产、恶意逃债等行为，其提起执行异议系为继续转移财产争取更多时间，损害了国家法律的严肃性和债权人的利益，造成极为不良的影响。 被执行人南大公司提交书面答辩意见称，涉案的主债务人是骏轩酒店，黎燕贞作为骏轩酒店的唯一股东和实际控制人，本身就应对骏轩酒店的债务承担连带责任；黎燕贞是涉案债务的担保人和还款义务人之一，其和南大公司同样作为担保人的角色，没有法律规定必须先执行南大公司的抵押物，黎燕贞提出执行异议是为自己争取转移财产的时间。 本院查明，关于申请执行人广州资产公司与被执行人骏轩酒店、黎燕贞、南大公司借款合同纠纷一案，本院于2018年9月4日作出的（2017）粤01民初391号民事判决已经发生法律效力。判决如下：一、被告广州市骏轩酒店有限公司应在本判决发生法律效力十日内向原告广州银行股份有限公司科学城支行偿还欠款本金人民币3550万元并支付利息和罚息[计算方式略]；二、原告广州银行股份有限公司科学城支行对被告广州市南大房地产开发有限公司提供抵押担保的位于广东省广州市白云区三元里大道1220号之一101房（粤房地权证穗字第××号）、之二101房（粤房地权证穗字第××号）、之三101房（粤房地权证穗字第××号）、之四101房（粤房地权证穗字第××号）、之五101房（粤房地权证穗字第××号）、1222号之一101房（粤房地权证穗字第××号）、之三101房（粤房地权证穗字第××号）、之四101房（粤房地权证穗字第××号）、1601房（粤房地权证穗字第××号）、1603房（粤房地权证穗字第××号）、1604房(粤房地权证穗字第××号)、1605房（粤房地权证穗字第××号）、1606房（粤房地权证穗字第××号）、1707房（粤房地权证穗字第××号）、1802房（粤房地权证穗字第××号）、1807房（粤房地权证穗字第**20787202号）2001房（粤房地权证穗字第××号）、2005房（粤房地权证穗字第××号）、2006房（粤房地权证穗字第××号）、2101房（粤房地权证穗字第××号）、2102房（粤房地权证穗字第××号）、2103房（粤房地权证穗字第××号）、2104房（粤房地权证穗字第××号）、2105房（粤房地权证穗字第××号）、2106房（粤房地权证穗字第××号）共25套房产享有抵押权，有权以该房产折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿本判决第一项确定的债权。广州市南大房地产开发有限公司承担担保责任后，有权依法向债务人广州市骏轩酒店有限公司进行追偿；三、被告广州市南大房地产开发有限公司、黎燕贞对本判决第一项确定的被告广州市骏轩酒店有限公司的债务向原告广州银行股份有限公司科学城支行承担连带清偿责任。广州市南大房地产开发有限公司、黎燕贞承担保证责任后，有权依法向债务人广州市骏轩酒店有限公司进行追偿；四、驳回原告广州银行股份有限公司科学城支行的其他诉讼请求。 由于被执行人骏轩酒店、黎燕贞、南大公司未履行上述生效判决确定的债务，广州资产公司以其在判决生效以前已经取得了涉案房产的债权为由，向本院申请立案执行。本院于2020年6月15日作出（2019）粤01执2632号执行裁定书，拍卖被执行人黎燕贞名下的涉案物业。黎燕贞因此提出本案的异议。 另查明，本院于2019年11月26日作出（2019）粤01执2632号执行裁定，裁定拍卖南大公司作为抵押物的25套房产，并于同日先对其中6套房产作出拍卖公告。被执行人骏轩酒店、被执行人黎燕贞分别向本院提出执行异议，本院于2020年3月6日作出（2020）粤01执异4号、（2020）粤01执异5号执行裁定，裁定撤销本院于2019年11月26日作出的（2019）粤01执2632号拍卖公告。2020年5月7日，本院收到案外人高洪明、张先勇、彭翠风提出的执行异议申请书，认为（2020）粤01执异4号、5号执行裁定程序违法，没有通知他们参与庭审，要求确认他们与被执行人南大公司存在真实的租赁关系，要求全部房产带租约进行拍卖。本院于2020年8月26日分别作出（2020）粤01执异434、435、436号执行裁定，驳回了案外人高洪明、张先勇、彭翠风的异议请求。本案审理期间，南大公司的法定代表人吴林以案外人身份对上述拍卖黎燕贞名下的涉案物业提出异议，请求中止执行，本院立案号为（2020）粤01执异675号。被执行人黎燕贞向本院提交《追加被执行人申请书》，申请追加吴林为被执行人，本院立案号为（2020）粤01执异727号，目前该两案正在审理中。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”本案中，被执行人黎燕贞未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，依照上述法律规定，本院对登记在被执行人黎燕贞名下的涉案物业采取执行措施，并无不当。 根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案的执行依据为已经发生法律效力的（2017）粤01民初391号民事判决，该判决内容第三项已明确载明南大公司和黎燕贞对骏轩酒店的债务承担连带清偿责任。故依据该判决，骏轩酒店作为主债务人，南大公司作为抵押人，黎燕贞作为保证人，三当事人均应对该判决所涉债务承担清偿责任。南大公司和黎燕贞均应对骏轩酒店的债务承担连带清偿责任，二者并无清偿先后顺序之分。因此，黎燕贞的异议申请缺乏事实理由和法律基础，于法无据，其异议请求本院不予支持。 综上所述，黎燕贞要求中止（2019）粤01执2632号执行裁定书的执行内容、解除查封的涉案物业、先执行25套抵押物的异议主张不成立，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下： 驳回黎燕贞的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省高级人民法院申请复议。 （此页无正文） 审判长  符锐兰 审判员  叶洁靖 审判员  黄 征 二〇二〇年九月二十五日 书记员  白玉立