湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初3052号 原告：张护馨，男，1988年3月10日出生，侗族，户籍地芷江侗族自治县芷江镇广播局宿舍，现住怀化市鹤城区。 被告：彭开铁，男，1972年10月18日出生，汉族，住怀化市鹤城区。 原告张护馨与被告彭开铁不当得利纠纷一案，本院于2020年6月12日受理后，依法适用简易程序，于2020年7月6日公开开庭进行了审理。原告张护馨、被告彭开铁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张护馨向本院提出诉讼请求：1.判令被告彭开铁退还原告房款70000元、利息17674.9元（自2015年1月1日计算至2020年1月1日，按年利率1.5%计息）、首付款房屋房价上涨溢价33513.16元、误工费10000元及精神损失费20000元，共计151188.06元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年4月13日，原告在锦绣山河三期售楼部签订定购协议书，定购17栋1单元802号房，建筑面积117.47平方米，优惠后单价为3341.97元/平方米，总房价约392581元，执业顾问是曾伊（现已离职），会计是谌海燕（现已离职）。当时原告未婚，该房属于首套房，可以动用公积金买房。2014年至2015年原告共交付给售楼部工作人员四笔款项，分别为2014年4月13日交款30000元，2014年11月4日交款40000元，2014年12月2日交款36000元，2015年2月7日交款24000元，其中两笔为刷卡交款，另两笔为取现交款，共计130000元。2018年9月，原告得到消息并翻阅怀化荣鑫房地产开发有限公司（以下简称荣鑫公司）最近几年有关的法院判决书得知锦绣山河三期项目部公章系伪造，一部分钱转至曾岚私人账户。2018年10月，原告在银行打印流水账发现四笔款项中的36000、24000元转至荣鑫公司账户，另外40000元、30000元转至被告彭开铁及其妻子曾岚个人账户。收据上盖有“怀化荣鑫房地产开发有限公司锦绣河山三期项目财务专用章”、“怀化荣鑫房地产开发有限公司财务专用章”、“怀化荣鑫房地产开发有限公司”的印章。被告彭开铁设立的荣鑫公司锦绣河山三期项目部销售楼盘，公章系伪造。被告彭开铁与曾岚在该项目部销售房屋时间前后达一年有余。原告作为善意第三人，无法辨别谁是荣鑫公司员工，锦绣山河三期定购协议都是由荣鑫公司内部定制、印刷，其定购书上编码都是唯一的，被告彭开铁能够取得定制的认购协议文本，是其与荣鑫公司具有类似挂靠内部合作关系。2014年至2017年，802号房屋被冻结，原告不得已推迟购房流程进行，至今居无定所，原告在不知情下签订的订购协议，并无能力判别其真伪，并陆续缴纳四笔款项，共计130000元，已达总房款30%，具备签订购房合同的条件，并非原告没有履行协议，被告彭开铁承包案涉建设工程期间，私刻荣鑫开发公司公章、项目部印章，并在授权委托书、案涉购房合同及房款收条上加盖相应印章，2014年11月之后，被告彭开铁及其妻子曾岚外逃，2015年被告彭开铁因私刻公章被判刑，一切缘起被告彭开铁未履行协议内容，违反私刻公章导致，特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告彭开铁辩称，对于原告没有顺利拿到房屋，被告表示歉意，但是，被告认为原告本次诉讼错误，也不完整，应当将荣鑫公司作为被告起诉，因为原告后面交的钱是给了荣鑫公司，被告之前所收的7万元属实，但荣鑫公司对该款予以追认并办理了公证，被告销售房屋荣鑫公司是知情并同意的，被告与荣鑫公司的案件尚在怀化市中级人民法院审理中，需等案件结果出来后才能确定该7万元是由荣鑫公司归还还是应当由被告归还。 经审理查明：2014年,被告彭开铁与案外人曾岚以荣鑫公司名义对外销售怀化市锦绣山河小区的部分房屋。2014年4月13日,原告在锦绣山河小区售楼部与相关人员签订《锦绣山河定购协议书》，协议首部注明甲方为荣鑫公司,乙方为张护馨，约定：乙方定购甲方位于怀化市锦绣山河17栋1单元802号商品房,建筑面积117.47平方米，房屋总价款为426181元，乙方选择银行按揭方式付款，优惠后总房款为392581元等等。协议尾部甲方处加盖有“怀化荣鑫房地产开发有限公司锦绣山河三期项目部合同专用章”的印章，乙方处有张护馨的签名。协议签订当天,原告通过张艺怀向曾岚个人账户转款30000元。2014年11月4日,原告又向曾岚个人账户转款40000元。 荣鑫公司在知晓彭开铁、曾岚的售房行为后,与原告达成购房意向。2014年12月2日,原告向荣鑫公司交购房款36000元,荣鑫公司向原告出具收据，载明:“今收到张护馨交来购锦绣山河17栋802房购房款36000元。当天，原告还向荣鑫公司出具《承诺书》，载明:“本人张护馨承诺于2015年2月份签订商品房买卖合同,并同时付清首付款及办证费用。逾期定金不退,房子另行销售”。2015年2月7日,原告又向荣鑫公司交购房款24000元,荣鑫公司又出具了购房款收据。但之后原告与荣鑫公司之间并未签订书面购房合同。荣鑫公司称其让原告补交100元至200元每平方米的房款再签订合同，但原告一直未来办理。 之后，原告向本院提起诉讼，请求判令荣鑫公司退还房款130000元、利息22750元，赔偿误工费30000元、精神损失费15000元，房子增值损失104838.7天元，共计302588.7元。本院经审理，作出（2019）湘1202民初2136号民事判决，其中认为“关于张护馨主张荣鑫公司退还其转入曾岚个人账户的70000元，根据本案具体情况，结合荣鑫公司举证的相关生效判决书，本院认为该款系曾岚收取，与本案荣鑫公司无关。故张护馨该诉讼请求本院不予支持。关于张护馨主张的利息、误工费、精神损失费、房屋增值损失。因张护馨、荣鑫公司双方对此无约定，又无法律规定，故张护馨的该部分诉讼请求本院不予支持。”并判令：“一、怀化市荣鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内退还张护馨购房款60000元；二、驳回张护馨的其他诉讼请求。”双方均不服本院（2019）湘1202民初2136号民事判决，并向湖南省怀化市中级人民法院提起上诉，该院于2019年11月15日作出（2019）湘12民终2102号民事判决，其中认为“因荣鑫公司明确表示不认可彭开铁与曾岚的卖房行为，同时张护馨也没有充足的依据证实彭开铁、曾岚的行为对荣鑫公司构成表见代理，所以对彭开铁、曾岚的行为只能认定为无权处分。在本案无权处分中，张护馨也没有取得房屋，所以其不具有善意第三人的法律地位。所以张护馨要求荣鑫公司返还其付给曾岚的7万元的请求缺乏事实和法律依据。其上诉理由依法不能成立。”并判令：“驳回上诉，维持原判。”庭审中，原告表示荣鑫公司已按生效判决退还60000元购房款。现原告要求被告退还支付给曾岚的70000元购房款及其他损失，被告彭开铁认可收到原告支付的70000元房屋认购金，但认为该款应当由荣鑫公司偿还，经双方协商未果，故引起本案诉讼。 以上事实有当事人陈述、收据、《锦绣山河定购协议书》、银行交易流水、湖南省怀化市中级人民法院（2019）湘12民终2102号民事判决书等在案佐证。 本院认为，被告对于收取原告诉争7万元购房认购金没有异议，本院予以确认。被告认为该7万元应当由荣鑫公司退还的问题，因生效判决对此已作出认定，被告该主张依据不足，本院不予支持。生效判决亦认定彭开铁、曾岚的卖房行为系无权处分，故被告依所定购协议书收取原告认购金没有法律依据，原告要求认购金收取人予以退还的主张，合法有据，本院予以支持。关于原告所主张的购房款利息、房屋增值损失、误工费、精神损失费的诉求，因无法律规定，且原告不具有善意第三人的法律地位，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告彭开铁于本判决生效后十日内退还原告张护馨购房认购金70000元； 二、驳回原告张护馨的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3324元，减半收取为1662元，由原告张护馨负担887元，被告彭开铁负担775元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  李军康 二〇二〇年九月十日 代理书记员  陶丽如 附法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。