广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初11895号原告：汇丰银行（中国）有限公司深圳分行，住所地深圳市罗湖区桂园街道深南东路**华润大厦首层****************及****，统一社会信用代码91440300618893322F。负责人：朱勤科，任行长。委托诉讼代理人：陈剑云，上海虹桥正瀚（广州）律师事务所律师，执业证号14401201910085805。委托诉讼代理人：王玄，上海虹桥正瀚（广州）律师事务所律师，执业证号14401201511531419。被告：张诗雅，女，1982年2月27日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：李双华，广东中轴线律师事务所律师，执业证号14403201910117759。原告汇丰银行（中国）有限公司深圳分行与被告张诗雅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汇丰银行（中国）有限公司深圳分行委托诉讼代理人陈剑云，被告张诗雅委托诉讼代理人李双华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汇丰银行（中国）有限公司深圳分行向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告归还借款本金3489968.32元以及暂计至2019年12月23日的利息45454.39元、逾期罚息（含复利）453.59元，上述合计3535876.30元；自2019年12月24日至实际清偿之日止的逾期罚息（含复利），以本金以及利息之和为基数，按照中国人民银行同期同档次基准贷款利率下浮15%的130%计算。2.被告承担原告追偿上述欠款而支出的律师费共计78400元；3.原告对抵押物深圳市福田街道滨河大道南京基滨河时代广场（南区）D2座32D拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年11月15日，被告与原告签订《房地产抵押贷款合同》（以下简称贷款合同），被告以深圳市福田区沙头街道办事处（街道）福田街道滨河大道南路京基滨河时代广场(南区）第D2栋D2单元/座32层32D号房作为抵押物抵押予原告，赋予原告第一顺位抵押权，作为偿还贷款合同项下贷款本息以及其他债务的担保。在贷款合同中，贷款金额为3880000元，贷款期限360期，由贷款发放日起计，债务履行期限起始日应以实际放款日为准。贷款合同约定：贷款利息按中国人民银行同期同档次基准利率下浮15%计收（本合同签署时人行基准利率为6.55%,如有调整不另行通知），且原告保留随时调整贷款利率的权利。若有逾期欠交期款（即每期应还的贷款本金和应付的利息）和/或未能支付本合同下应付的费用或款项等情况，借款人必须立即补付期款、应付费用或款项及逾期罚息，逾期罚息按本合同所定之年贷款利率的130%计收。贷款合同项下的抵押担保范围包括：贷款本金、利息、逾期罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金、借款人/抵押人在本合同下应付的任何和一切款项、费用和支出，以及为实现债权和抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、保管费、评估费、拍卖费等）。2013年11月28日，原告向被告放款3880000元。2013年11月19日，被告与原告按照贷款合同的约定办理了房地产抵押登记，编号：2A13002184{18408}。被告从2019年9月28日开始未按照合同履行相应的还款义务，虽经原告电话联系以及致函催收，至今仍未履行相应还款义务。原告已于2019年12月23日发函宣布上述合同项下贷款全部提前到期，要求被告立即提前归还全部贷款本金、利息以及逾期罚息，但被告至今未能清偿全部欠款。综上所述，被告的行为已构成重大违约，并给汇丰银行造成了重大损失。为维护自身合法权益，汇丰银行现根据有关法律规定及合同的约定，向贵院提起诉讼，请求贵院依法判如所请。庭审中，原告确认被告于2020年2月28日还款19022元。并根据被告最新的欠款明细，明确其诉讼请求为：1.被告立即向原告归还借款本金3489968.32元，以及计算到2020年9月24日的利息45454.39元，逾期罚息126304.24元，自2020年9月25日到实际清偿之日的逾期罚息以本金以及利息之和为基数，按照中国人民银行同期同档次基准贷款利率下浮15%的130%计算；2.被告承担原告因追偿上述债权支出的律师费78400元；3.原告对抵押物深圳市福田街道滨河大道南京基滨河时代广场（南区）D2座32D拍卖变卖所得价款优先受偿。4.本案诉讼费、保全费以及公告费由被告承担。被告张诗雅辩称，1.原告主张的总欠款本金有误，总欠款本金应当是2470946.32元。2.原告主张的暂计至2019年12月23利息45454.39元、逾期罚息（含复利）453.39元没有计算依据，计算方法不清，答辩人不认同，根据原告2019年12月12日邮寄给答辩人的贷款加速到期通知，显示截至2019年12月22日的逾期利息为35417.95元，逾期罚息为453.39元。3.原告所签订的法律服务协议约定的律师费过高，超过了法律服务市场的一般收费水平，请求法院予以减免。另辩称，原告变更了计算利息的时间，没有提供明确的利息、罚息的计算依据，请求原告提供详细的计算方式。经审理查明：本院经审理查明的案件事实与原告起诉的事实一致。上述事实有原告提交的贷款合同，房地产证，放款系统截屏，本金、利息、罚息清单及相应附件、催款函等证据及开庭笔录为证，本院予以确认。另查明，贷款合同还约定，还款方式为每月定额还款：即将贷款的本金及应付利息平均分摊至每月，由借款人按月支付本金及利息。借款人违反本合同的任何条款，包括借款人未按本合同规定履行偿还贷款责任及按时支付本合同规定之任何款项（无论是本金、利息、罚息、费用，还是担保范围内的任何其他应付款项），抵押权人有权要求借款人立即提起偿还部分或全部贷款本息，或在合法的前提下处分抵押房地产。涉案被告张诗雅名下的福田区福田街道滨河大道南京基滨河时代广场（南区）Ｄ2座32Ｄ房产，房地产证号：深房地字第**，于2013年11月19日抵押给原告。被告从2019年9月28日开始未按照合同履行相应的还款义务，后于2020年2月28日还款19022元，截至2020年9月24日尚欠借款本金3489968.32元、利息45454.39元、罚息126304.24元。原告因本案支出律师费78400元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告张诗雅签订的贷款合同，是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格履行。原告已依约履行借款义务，被告张诗雅未按时还本付息，构成违约。原告有权按照贷款合同约定要求被告张诗雅偿还全部借款本息及承担相应的罚息，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。原告诉请确认其对涉案抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。关于原告请求的律师费，原、被告在贷款合同中有明确约定，原告已经提供了委托代理合同以及律师费发票为证，其请求有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告张诗雅应自本判决生效之日起十日内向原告汇丰银行（中国）有限公司深圳分行偿还借款本金人民币3489968.32元，并按照合同约定及中国人民银行有关规定计付利息、罚息至款项还清之日止（截至2020年9月24日，利息为人民币45454.39元、罚息为人民币126304.24元）。二、被告张诗雅应自本判决生效之日起十日内向原告汇丰银行（中国）有限公司深圳分行支付律师费人民币78400元。三、原告汇丰银行（中国）有限公司深圳分行对涉案抵押物【深圳市福田街道滨河大道南京基滨河时代广场（南区）D2座32D房产，房房地产证号：深房地字第**拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。如果未按前项判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行债务期间的利息。案件受理费人民币35714元、财产保全费人民币5000元及公告费人民币300元，均由被告张诗雅负担。上述费用已由原告预交，被告张诗雅应在判决生效之日起十日内迳付原告汇丰银行（中国）有限公司深圳分行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  李业旺二〇二〇年九月三十日法官助理唐敏施书记员黄欢婷