黑龙江省北安市人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1181民初1333号原告：黑龙江北安农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码912311000617504708，住所地北安市庆华西路**。法定代表人：马俊国，该公司董事长。委托诉讼代理人：崔名凯，男，该行资产保全部职员。委托诉讼代理人：王东达，男，该行客户经理。被告：李海晨，男，1976年12月3日出生，汉族。被告：徐莉（系李海晨之妻），女，1982年6月26日出生，汉族。被告：吴晓娜，女，1984年4月20日出生，汉族。被告：李俊财，男，1948年2月1日出生，汉族。原告黑龙江北安农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告李海晨、徐莉、吴晓娜、李俊财金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行委托诉讼代理人崔名凯、王东达、被告李海晨、徐莉到庭参加诉讼，被告吴晓娜、李俊财经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商银行向本院提出诉讼请求：1．请求判令李海晨、徐莉于2020年9月30日前偿还借款本金200,000元及利息13,964.08元，利息计算至本息全部还清时止；2．请求判令以吴晓娜、李俊财担保的抵押物优先偿还李海晨、徐莉所拖欠的借款；3．请求判令解除农商银行与李海晨、徐莉、吴晓娜、李俊财签订的《个人担保借款合同》；4．李海晨、徐莉、吴晓娜、李俊财承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年3月13日，李海晨、徐莉、吴晓娜、李俊财与农商银行签订《个人担保借款合同》，约定徐莉为借款人，李海晨为共同借款人，吴晓娜用自己名下位于北安市××食品综合加工厂集资楼××单元××室的房屋为徐莉的借款做抵押担保，李俊财用自己名下位于北安市××水××小区××楼××单元××室房屋为徐莉的借款做抵押担保。徐莉借款200,000元，借款月利率6.96‰，借款期限自2019年3月13日起至2022年2月15日止。吴晓娜、李俊财作为保证人在合同上签字并按指纹。第一年借款分期到期后，徐莉欠借款本金60,000元及利息尚未偿还，经农商银行催要，截止到2020年9月15日，徐莉仍拖欠的借款本金60,000元及利息13,964.08元未偿还，故农商银行诉至法院。李海晨、徐莉共同辩称，对农商银行诉讼请求无异议，认可此事，同意还款。此笔借款投资到五大连池火山温泉水世界项目，因疫情原因导致该项目不盈利，故请求农商银行给予还款的宽限时间。吴晓娜、李俊财均未答辩。农商银行围绕其诉讼请求提供如下证据：1．《个人担保借款合同》1份，旨在证明个人担保借款合同一份，证实农商银行与李海晨、徐莉、吴晓娜、李俊财于2019年3月13日签订《个人担保借款合同》，该合同已生效。2．不动产登记证明和房屋所有权证各2份，旨在证明吴晓娜、李俊财用自己名下的房产为此笔借款作抵押担保。3．放款通知书、借款凭证各1份，旨在证明农商银行于2019年3月14日将借款200,000元发放到借款人徐莉在农商银行开立的个人存款账户，此笔款项真实存在。4．李海晨、徐莉、吴晓娜、李俊财身份证复印件各1份，旨在证明该证据由借款人和担保人本人提供，与合同签订的个人信息一致。5．借款逾期催收通知书和利息催收通知书各1份，旨在证明此笔贷款已经逾期并产生利息，农商银行向徐莉进行催收，徐莉知情并在通知书上签字确认。6．利息明细表一份，旨在证明截止2020年9月15日，李海晨、徐莉拖欠借款利息13,964.08元，其中，借款期内利息2,793.28元、拖欠利息6,723.36元、罚息4,447.44元。李海晨、徐莉对上述证据的真实性及证据的待证事实均无异议。李海晨、徐莉、吴晓娜、李俊财均未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。吴晓娜、李俊财均未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩及证据，视为其放弃对农商银行诉讼主张的抗辩权利及对农商银行向本院提交的证据的质证权利。农商银行提供的证据，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，故本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李海晨与徐莉系夫妻关系。2019年3月13日，农商银行与李海晨、徐莉、吴晓娜、李俊财签订了《个人担保借款合同》1份，合同第十四条、第十五条、第十七条约定：徐莉向农商银行借款200,000元，用于水上乐园施工装修，李海晨为共同借款人，吴晓娜、李俊财为担保人；借款期限自2019年3月13日起至2022年2月15日止，借款月利率为6.96‰；还款方式为按季结息、分期还本，分三年偿还借款本金，分别于2020年2月15日偿还借款本金60,000元，于2021年2月15日偿还借款本金60,000元，于2022年2月15日偿还借款本金80,000元。合同第十九条第一款约定担保方式为抵押担保，担保人以住宅提供担保，担保物分别为：李俊财所有的位于北安市××小区××楼××单元××室房屋，面积70.36平方米，不动产权证号为黑（2017）北安市不动产权第0002257号，不动产登记证明为黑（2019）北安市不动产证第0000928号；吴晓娜所有的位于北安市和平区粮油食品综合加工厂集资楼，房屋面积79.74平方米，房屋产权证号为北房权证和平区字第**，不动产登记证明号为黑（2019）北安市不动产证明第0000927号。本案在保证期间内。合同第二十条第一款约定“对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。”即罚息月利率为10.44‰。2019年3月14日，农商银行将200,000元借款汇入徐莉在农商银行开设的个人存款账户内。徐莉收到借款后如期偿还了2019年的借款利息，但是由于2020年疫情原因，徐莉夫妇经营的宾馆和温泉生意均停业无收入，第一期借款到期后,未偿还此笔借款的本金及2020年的借款利息，截止2020年9月15日，李海晨、徐莉拖欠借款本金60,000元，利息13,964.08元，其中，借款期内利息2,793.28元、拖欠利息6,723.36元、罚息4447.44，本息合计73,964.08元。本院认为，农商银行与李海晨、徐莉、吴晓娜、李俊财签订的《个人担保借款合同》系双方真实意思表示且不违反国家法律规定，合法有效，双方均应遵守。合同签订后，农商银行已如约履行发放借款的义务，但李海晨、徐莉未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，上述事实有农商银行提供的证据为凭，事实清楚，证据确凿，故农商银行要求解除与李海晨、徐莉、吴晓娜、李俊财签订的《个人担保借款合同》并要求李海晨、徐莉立即偿还借款本息的请求符合法律规定，本院予以支持。吴晓娜、李俊财自愿以各自所有的房屋为李海晨、徐莉的此笔借款提供抵押担保，理应依法承担保证责任，农商银行要求吴晓娜、李俊财以其名下的抵押物优先偿还借款的请求符合法律规定，本院予以支持。吴晓娜、李俊财在承担保证责任后，有权向李海晨、徐莉追偿。吴晓娜、李俊财经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条规定，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告黑龙江北安农村商业银行股份有限公司与李海晨、徐莉、吴晓娜、李俊财于2019年3月13日签订的《个人担保借款合同》。二、被告李海晨、徐莉于本判决生效之日起十日内给付原告黑龙江北安农村商业银行股份有限公司借款本金200,000元、截止2020年9月15日借款利息13,964.08元（借款期内利息2,793.28元、拖欠利息6,723.36元、罚息4447.44），本息合计213,964.08元。2020年9月16日后借款利息以李海晨、徐莉尚欠借款本金为基数按双方签订的《个人担保借款合同》约定的借款利率计算给付。三、原告农商银行对被告吴晓娜所有的位于北安市和平区粮油食品综合加工厂集资楼〔房产证号为北房房权证和平区字第**，动产登记证明号为黑（2019）北安市不动产证明第0000927号〕、被告李俊财所有的位于北安市兆麟区秀水名苑小区2号楼5单元302室〔不动产权证号为黑（2017）北安市不动产权第0002257号，不动产登记证明为黑（2019）北安市不动产证第0000928号〕的房屋有权优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,509元，由李海晨、徐莉、吴晓娜、李俊财共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。审 判 长  谭荣光人民陪审员  赵凤玲人民陪审员  杨丰力二〇二〇年九月二十七日书 记 员  高 巍