江西省上栗县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0322民初2066号 原告：江西上栗富民村镇银行股份有限公司，住所地上栗县浏万路**，统一社会信用代码913603000910800926。 法定代表人：葛成山，董事长、行长。 委托诉讼代理人：廖乔，公司员工。 被告：刘帮祥，男，1985年5月8日出生，汉族，宜春市人，住上栗县。 被告：叶竹花,女，1987年9月3日出生，汉族，上栗县人，住上栗县。（系刘帮祥妻子）。 原告江西上栗富民村镇银行股份有限公司（下称上栗富民银行）与被告刘帮祥、叶竹花金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告上栗富民银行的委托诉讼代理人廖乔到庭参加了诉讼，被告刘帮祥、叶竹花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告上栗富民银行向本院提出诉讼请求：1、请求被告刘帮祥、叶竹花共同偿还借款本金110000元、利息4990.01元（自2020年1月21日起算至同年6月20日止，按月利率7.975‰计算，逾期加收50%罚息即月利率11.9625‰，后期利息另算）；2、原告对被告刘帮祥、叶竹花共同所有的座落于上栗县的房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由二被告共同承担。事实与理由：2017年5月11日、2019年11月15日、12月19日，被告刘帮祥分三次向我行申请贷款，分别为50000元、30000元、30000元，以上共计110000元，分别用于购柴油和借新还旧，双方签订了三份个人借款合同，被告叶竹花对以上三笔借款出具了共同还款承诺书。为此，被告刘帮祥、叶竹花与我行签订了一份最高额抵押合同，二被告以其共同所有的座落于上栗县份借款提供了最高额抵押担保，并设立了抵押他项权证登记。尔后，我行按合同约定，向被告刘帮祥足额发放了贷款。但贷款到期后，被告未偿还分文借款本金，利息已还到2020年1月20日。经多次多次催讨未果，我行遂诉至法院，请求支持以上诉求。 被告刘帮祥、叶竹花未答辩，亦未提交证据，本院视为其放弃答辩、举证和质证的权利。 经审理，本院查明如下法律事实： 被告刘帮祥、叶竹花系夫妻关系。2017年5月11日、2019年11月15日、12月19日，被告刘帮祥分三次向原告上栗富民银行申请贷款，共计110000元，分别用于购柴油和借新还旧。为此，被告刘帮祥与原告分别于2017年5月26日、2019年11月15日、12月19日签订了三份个人借款合同：①编号为6821120170002417借款合同，约定借款金额为50000元，用于购柴油，期限自2017年5月26日至2020年5月25日，月利率为7.975‰，逾期加收50%罚息，按月付息，到期还本；②编号为6821120190009194借款合同，约定借款金额为30000元，用于借新还旧，期限自2019年11月5日至2020年5月25日，月利率为7.975‰，逾期加收50%罚息，按月付息，到期还本；③编号为6821120190010674借款合同，约定借款金额为30000元，用于借新还旧，期限自2019年12月19日至2020年5月25日，利率为借款发放日前一自然日已公布的最近一期ＬＰＲ加542个基点，逾期加收50%罚息，按月付息，到期还本。2017年5月26日，被告刘帮祥、叶竹花与原告签订了一份编号为6821320170000113最高额抵押合同。合同约定，二被告自愿以其按份共有的座落于上栗县、房屋产权证号为栗房权证上栗镇字第10××13、10××14号、土地使用权证号为栗国用（2015）第××号的房产为被告刘帮祥自2017年5月26日至2020年5月25日向原告融资最高限额250000元内设立最高额抵押，可循环使用上以融资额度，抵押范围包括借款本金、利息（包括罚息、复利等）、违约金及实现债权的费用。2017年6月7日，以上抵押办理了他项权证登记，登记号为赣（2017）上栗县不动产证明第××号，权利人为原告，义务人为二被告。2017年6月8日、2019年11月5日、12月19日，被告刘帮祥签署了三份借款借据，内容与个人借款合同一致，其中2019年11月5日、12月19日签署的借据，均载明年利率为9.57%。被告刘帮祥与原告签订个人借款合同当日，被告叶竹花向原告出具了三份共同还款承诺书，承诺对刘帮祥的以上三笔借款作为共同债务共同偿还。2017年6月8日，原告将50000元贷款发放至被告刘帮祥的62×××34银行账户。2019年11月5日、12月19日，原告分别将30000元×2贷款发放至刘帮祥的62×××30银行账户，以上共计发放贷款110000元。但借款后，被告刘帮祥仅偿还2020年1月20日以前的借款利息，借款本金及剩余利息不予偿还。截止2020年6月20日，被告尚欠原告借款本金110000元、利息4990.01元（自2020年1月21日起算至同年6月20日止，按月利率7.975‰计算，逾期加收50%罚息即月利率11.9625‰，后期利息另算），其中2017年6月8日发放的50000元借款尚欠利息2222.91元，2019年11月5日发放的30000元借款尚欠利息1315.86元，2019年12月19日发放的30000元借款尚欠利息1451.24元。原告经多次催讨未果，遂诉至本院，请求二被告立即偿还借款，对抵押房产享有优先受偿权，并由二被告承担本案诉讼费。 以上事实，有原、被告签订的个人借款合同、最高额抵押合同、借款借据、被告出具的借款申请书、共同还款承诺书、原告出具的不动产抵押登记证书、房产产权证书、土地使用权证书、分户明细对账单、欠息明细、被告欠款电脑截屏图、利息计算明细表及原告陈述在卷证实，本院予以确认。 本院认为，被告刘帮祥、叶竹花与原告上栗富民银行签订个人借款合同、最高额抵押合同、借款借据，系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应遵照履行。原告按合同约定向被告刘帮祥分别发放了三笔贷款，被告刘帮祥应按合同约定向原告及时偿还借款本息。被告刘帮祥逾期未归还，已构成违约，故原告诉请被告刘帮祥偿还借款本息，本院予以支持。被告叶竹花书面承诺为刘帮祥的借款承担共同还款责任，对原告主张的债权，被告叶竹花负有与刘帮祥共同还款的义务。被告刘帮祥、叶竹花以其按份共有的房产设立最高额抵押担保，并办理了房屋他项权证登记，现原告起诉债权未超过抵押担保的最高限额，故原告请求对该抵押房产享有优先受偿权，本院予以准许。被告刘帮祥、叶竹花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了其法定的诉讼权利，应自行承担其行为产生的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘帮祥、叶竹花在本判决生效之日起十日内偿还原告江西上栗富民村镇银行股份有限公司借款本金110000元、利息4990.01元（自2020年1月21日起算至同年6月20日止，按月利率7.975‰计算，逾期加收50%罚息即月利率11.9625‰，后期利息另算）； 二、原告江西上栗富民村镇银行股份有限公司对被告刘帮祥、叶竹花按份共有的房屋产权证号为栗房权证上栗镇字第10××13、10××14号、土地使用权证号为栗国用（2015）第××号的房产折价、拍卖或者变卖所获得的价款在上述判决第一项总债务最高余额25万元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费2600元，减半收取计1300元，由被告刘帮祥、叶竹花共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。自判决生效之日起，权利人可以向原审人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。 审判员 胡 冬 梅 二〇二〇年九月四日 书记员 黄秋幸子