福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初2023号 原告：陈春，男，1966年1月14日出生，汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：朱国辉，福建汇成律师事务所律师。 被告：福州世茂世源置业有限公司，住所地福建省福州市晋安区象园街道晋连路**世欧王庄C-a4地块**楼**05办公-5。 法定代表人：吕翼，职务董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：郑陈然，系公司员工。 原告陈春与被告福州世茂世源置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈春的诉讼代理人朱国辉、福州世茂世源置业有限公司的诉讼代理人郑陈然到庭参加诉讼，本院依法审理。本案现已审理终结。 原告陈春向本院提出诉讼请求：1.被告支付拖欠的房屋租金365700元（从2019年10月4日至2020年4月30日止）。2.被告应支付延期支付租金的滞纳金192390元（其中以159000元为基数按照每日千分之五的标准自2019年12月1日起计算至款项结清之日止，以159000元为基数按每日千分之五的标准自2020年2月5日起计算至款项结清之日止）。3.被告支付原告以45933元为基数按每月2%标准计算的自2020年5月1日起至款项结清之日止的滞纳金。4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年3月19日，被告因公司办公经营需要向原告承租坐落晋安区新店镇福飞北路139号万科金域榕郡花园一期商业21#商业楼1层06商业用房、2层06商业用房，建筑面积为334.12㎡。双方就租赁事宜签署《商铺租赁管理合同》，合同约定：租赁期限自2018年4月9日至2018年10月3日（不含2018年3月20日至2018年4月8日装修免租期），月租金为53000元。若被告未按时缴纳租金，则原告有权每天按拖欠租金部分的千分之五加收滞纳金。上述租赁期满后，被告持续续租使用租赁房屋。期间，原、被告双方分别于2019年11月28日签署《商铺租赁管理合同》（续租合同），约定被告应于2019年11月30日支付2019年10月4日至2020年1月3日（3个月）的租金159000元；于2020年1月15日签署《商铺租赁管理合同》（续租合同），约定被告应于2020年2月4日支付2020年1月4日至2020年4月3日止（3个月）租金159000元。经核算，截至2020年4月30日被告共计已拖欠租金达365700元（自2019年10月4日起均未支付）。原告多次向被告催交租金，被告均以各种理由推诿拒绝付款。虽然现已超过书面租赁合同约定的租期，但该租赁房屋由被告占有使用直至2020年4月30日，故租金应计算至交房之日止。 被告福州世茂世源置业有限公司辩称，其对原告诉请的欠租期间和金额没有异议。其在2018年签订第一份租赁合同的时候，向原告支付保证金53000元，原告应向被告返还该保证金。原告主张的滞纳金标准过高，请求依法降低滞纳金标准，应按一年期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算滞纳金。 原告围绕其诉讼请求向本院提交不动产权证书、《商铺租赁管理合同》三份为证，被告对原告举证的证据无异议，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 根据庭审确认的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2018年3月19日，原告陈春与被告福州世茂世源置业有限公司签订《商铺租赁管理合同》，将其所有的坐落福州市晋安区新店镇福飞北路139号万科金域榕郡一期商业21#商业楼1层06商业用房、2层06商业用房（以下简称讼争商铺）出租给被告用于经营，租赁期限自2018年4月9日起至2018年10月3日止，每月租金53000元，被告签订合同时一次性支付原告保证金53000元，被告期满后不再续租且没有违反本合同项下约定条款的，原告在被告退场后一星期内全额无息返还。 《商铺租赁管理合同》签订后，原告将讼争商铺交付被告经营使用，被告按约定支付履约保证金53000元和租金。此后，被告又多次与原告签订合同续租讼争商铺，其中，双方于2019年11月28日、2020年1月15日就讼争商铺租赁事宜签订《商铺租赁管理合同》，约定租赁期限分别为2019年10月4日起至2020年1月3日止、2020年1月4日起至2020年4月3日止，月租金均为53000元，被告应分别于2019年11月30日前支付2019年10月4日至2020年1月3日的租金159000元、于2020年2月4日前支付2020年1月4日至2020年4月3日租金159000元。两份合同均约定如被告逾期支付租金，则原告有权每天按拖欠租金部分的千分之五加收滞纳金。双方2020年1月15日签订的《商铺租赁管理合同》期限届满后，双方未再签订新合同，被告继续使用讼争商铺直至2020年4月30日搬离。被告未向原告支付2019年10月4日后的租金。 本院认为，原、被告双方订立的《商铺租赁管理合同》均合法有效，双方应依约履行。合同约定的租期内，被告承租使用原告房屋应当按约支付租金，租赁期限届满后，被告继续使用讼争商铺，原告未提出异议，原租赁合同继续有效，被告应继续按照原合同约定支付租金，故原告请求被告支付2019年10月4日至2020年4月30日期间拖欠的租金365700元，可以支持。被告逾期支付租金造成原告资金占用损失，应承担相应违约责任，但《商铺租赁管理合同》约定按未付租金每日千分之五的标准支付滞纳金，标准过高，本院参照民间借贷利率调整滞纳金标准为每月2%，故被告应支付原告以拖欠租金159000元为基数按每月2%的标准计算的自2019年12月1日起、以拖欠租金159000元为基数按每月2%的标准计算的自2020年2月5日起、以拖欠租金45933元为基数按每月2%标准计算的自2020年5月1日起的滞纳金，直至付清租金为止。三份《商铺租赁管理合同》均未约定没收保证金的违约责任承担方式，现合同已经履行终止，被告提出退还保证金53000元应予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六、第二百三十六规定，判决如下： 一、被告福州世茂世源置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告陈春支付拖欠的租金365700元。 二、被告福州世茂世源置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告陈春以拖欠租金159000元为基数按每月2%的标准计算的自2019年12月1日起至付清该租金之日止的滞纳金，以拖欠租金159000元为基数按每月2%的标准计算的自2020年2月5日起至付清该租金之日止的滞纳金，以拖欠租金45933元为基数按每月2%的标准计算自2020年5月1日起至付清该租金之日止的滞纳金。 三、原告陈春应于本判决生效之日起十日内退还被告福州世茂世源置业有限公司保证金53000元。 四、驳回原告陈春的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9381元，由原告陈春负担2805元，被告福州世茂世源置业有限公司负担6576元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  李蓓蓓 二〇二〇年九月四日 书记员  王 瑶 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。