湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0203民初3875号原告金学平，男，1973年7月21日出生，汉族，浙江省乐清市人，户籍地浙江省乐清市，现住株洲市芦淞区。被告邵雯，女，1973年12月28日出生，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市天元区。委托代理人聂炜，湖南卓进律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉，代签法律文书，调查取证。委托代理人张倩，湖南卓进律师事务所律师，代理权限为一般代理。原告金学平诉被告邵雯租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月23日受理后，依法由审判员黄爱武适用简易程序，于2020年9月16日公开开庭进行了审理。原告金学平，被告邵雯的委托代理人聂炜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金学平向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告邵雯支付原告2019年8月20日至2020年2月19日期间租金48000元，迟延支付滞纳金3840元（已计算至2020年5月19日，继续按月2%计算至付清之日止）；2、请求判决被告邵雯支付原告垫付2020年2月份至2020年5月份止，水电费、物业费1995.11元；3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2019年8月7日，被告与原告签订《合租租赁合同》，约定，被告租赁原告位于株洲市房屋，用于服装工作室。租赁期限从2019年8月20日起至2021年8月19日止，合租房屋租金共计6500元，因原告仍有使用出租房屋办公的需要，合同约定由原告自己承担其中租金2500元，但不承担其他任何费用，剩余合租租金4000元由被告承担（补充条款约定从2019年8月20日至2020年2月19日期间原告免除被告租金，2020年2月20日至2021年8月19日止，每半年租金只需交20000元），且被告承担合租期间全部房屋的水费，电费、电梯费、物业费等费用。租金每半年一次性支付，租金到期前一个月支付下六个月（半年）的租金，逾期交纳租金的，按照租金总额的5‰支付滞纳金，逾期超过15天的原告可单方解除合同，保证金不退还。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，但是被告使用至今未向原告交付租金，构成违约，故原告诉至法院。被告邵雯辩称：1、原、被告双方并非简单的租赁关系，而是基于合伙经营所产生的合租关系，涉案房屋有一半是原告自己使用，被告是作为合伙代表所签署的合租协议的使用人，在合伙关系中，原告及其配偶也持有了百分之十的份额，因此，导致租赁合同无法继续履行及本案纠纷，原告及其配偶是知情并明确表示了认可和同意；2、被告只是该合租合同的签订代表，合租房屋的实际使用人共有六人，法院审理本案应当全面查明事实，原告方的起诉刻意的隐瞒了案件的客观真实情况，未将其与被告系合伙关系的事实向法庭进行陈述；合伙体以及该房屋的承租，已经在疫情发生时进行了解散，而且因为疫情原因没有进行经营，对这一客观事实，原告完全知晓，因为其为合伙人之一，合伙体的解散也是在2020年3月份，各方合伙人达成一致意见，不再开展经营活动，也不存在房屋继续使用的客观事实，对这一事实，原告作为合伙人是知晓的；双方的合租合同关系已经解除；3、被告合伙体共计投入了装修款67237.9元，其中包括了空调、彩电及相关设施设备，由于原告方早已更换门锁，被告无法进入房间取回所添置的财产，也就表明，原告以其实际行为表示了合同不再继续履行；原告已实际占有被告合伙体所添置的全部财产；4、被告认为本案系合伙纠纷，不是合租纠纷；5、原告方的诉请是要求被告承担2019年8月20日至2020年2月19日的租金，按双方合同6.1条的约定，该期间属于免租期间，被告无需向原告支付租金，原告的诉请违反了合同的约定，没有事实依据。综上，恳请法庭查明事实，驳回原告方的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据3，被告对真实性无异议，本院对真实性依法予以采信，对证明目的将结合全案予以综合认定；原告提交的证据4，因原告未提交证据证明向被告送达了《催款函》，不能达到原告的证明目的，本院依法不予采信；原告提交证据5，对其中的产权证，本院依法予以采信，对物业缴费发票及结算凭据，本院对真实性依法予以采信，对证明目的将结合全案予以综合认定。被告提交的证据1，系被告与他人的合伙协议，与本案无关联，本院依法不予采信；被告提交的证据2、3，本院将结合全案予以综合认定。经审理查明：2019年8月7日，以原告金学平作为出租方（甲方），以被告邵雯作为承租方（乙方），双方签订了一份《合租租赁合同》，内容为：“甲方出租给乙方的房屋座落在株洲市，该房屋用途由甲乙双方做办公经营。租赁期限：从2019年8月20日起至2021年8月19日止。乙方承担每月4000元的租金，及此房屋产生的水费、电费、电梯费、物业费都归乙方承担支付。补充条款：从2019年8月20日至2020年2月19日期间甲方免除乙方租金。2020年2月20日至2021年8月19日止，每半年租金只需要交20000元。……”合同签订后，原告将房屋交付给被告，被告对房屋进行了装修，因被告未交付租金，酿成本案纠纷。本院认为，本案系租赁合同纠纷，本案的争议焦点为：被告是否应当向原告支付2019年8月20日至2020年2月19日期间的租金48000元，并支付滞纳金3840元；被告是否应当支付原告垫付的水电费、物业费1995.11元。现分析如下：原、被告双方于2019年8月7日签订的《合租租赁合同》系双方真实意思的表示，且未违反法律、行政法规禁止性规定，成立并合法有效，原、被告双方均应当按照合同约定享受权利并履行义务。根据《合租租赁合同》的约定，2019年8月20日至2020年2月19日期间免除被告方的租金，故本院对原告要求被告支付2019年8月20日至2020年2月19日期间的租金48000元及滞纳金3840元的诉讼请求依法不予支持。关于物业费及电梯费，根据《合租租赁合同》的约定，租赁期间的产生的水费、电费、电梯费、物业费都归被告方承担。从原告提交物业费发票以及分摊的电梯电费的结算凭据来看，2020年2月份至2020年5月份，产生物业费1909.2元，分摊的电梯电费85.91元，以上共计1995.11元，应当由被告邵雯承担，故本院对原告要求被告承担物业费、电费1995.11元的诉讼请求依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、限被告邵雯于本判决生效后十日内一次性向原告金学平支付物业费、电费共计人民币1995.11元；二、驳回原告金学平的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币1146元，减半收取573元，由原告金学平承担人民币552元，被告邵雯承担人民币21元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  黄爱武二〇二〇年九月十六日法官助理陈帆书记员曹玲附：判决书引用法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。