重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初6317号原告：安顺开发区鑫科建材租赁服务站，经营场所贵州省安顺开发区宋旗镇创新村小尖坡落靠公路第一块场地，统一社会信用代码92520490MA6H9ET64F。经营者：朱传惠，女，1968年2月12日出生，汉族，个体工商户，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：柯愈鸣，男，1966年10月29日出生，汉族，系经营者丈夫，住重庆市璧山区。被告：杨江林，男，1989年11月22日出生，汉族，住贵州省普定县。被告：李珍磊，男，1992年7月7日出生，汉族，住贵州省普定县。被告：李焕军，男，1984年12月30日出生，汉族，住贵州省普定县。原告安顺开发区鑫科建材租赁服务站（以下简称鑫科租赁站）与被告杨江林、李珍磊、李焕军租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案受理后，依法由审判员罗诗忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鑫科租赁站的委托诉讼代理人柯愈鸣到庭参加了诉讼，被告杨江林、李珍磊、李焕军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告鑫科租赁站向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告于2017年8月29日签订的《租赁合同》。2、判决被告立即支付拖欠原告的截止2020年8月20日的租金等共计121688元。3、判决被告退还欠原告的钢管2283.5米、扣件2257套、顶托402套、钢管接头251支，对不能退还部分，按钢管15元/米、扣件8元/套、顶托15元/套、接头6元/支的标准赔付原告，共计金额59844.5元。4、判决被告支付原告违约金72612元。5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年8月29日，被告因承建工程需钢管扣件等建筑材料，与原告签订了租赁合同。合同中对租金、维修费、赔偿价、违约责任及管辖法院进行了明确约定。合同签订后，原告按约履行了己方义务，但被告却并未按约支付相关款项，且经原告多次催收未果。故现原告特诉至本院，请求判令如上请求事项。被告杨江林、李珍磊、李焕军均未到庭，也未提交书面答辩意见。经审理查明，2017年8月29日，因修建被告李珍磊、李焕军房屋需要，被告杨江林作为乙方（承租方），原告鑫科租赁站作为甲方（出租方），双方签订了《建筑材料周转作业用料租赁合同》，该合同首尾部甲方处加盖了原告鑫科租赁站印章，被告杨江林在合同首部乙方处、合同尾部乙方单位、乙方法人代表及经办人处签名捺印，被告李焕军以担保人身份在合同尾部空白处签名捺印，合同尾部乙方担保单位、单位地址处手写有“大哪村猛奶组”字样，被告李珍磊在担保单位法人代表处签名，在担保单位经办人处签名捺印。合同约定，甲方根据乙方需要将钢管、扣件等出租给乙方，租赁期限自2017年5月20日起至2017年8月20日止，共计90天（租赁物资时间不足90天按90天计算，超过按日历天数计算）。租金标准：钢管80元/吨/月、扣件0.015元/套/天、顶托0.05元/套/天、直接0.02元/套/天、接头0.03元/支/天；一次性维护费：钢管35元/吨、扣件0.2元/套、顶托1元/套、直接0.2元/套、接头0.05元/支；赔偿标准钢管15元/米、扣件8元/套、顶托15元/套、直接8元/套、接头6元/支、扣件缺螺栓0.5元/个、直接缺螺栓0.5元/个、顶托缺螺母5元/个；计量标准：钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托250套/吨、接头500支/吨；上下车费：各20元/吨，由乙方承担。运输费：租赁物资进出场地均在甲方指定的库房，运输费由乙方负责。租金结算及支付：材料从出库之日起按日历天数计算租金，每月结算一次。乙方从收到材料之日起在每月月末向甲方缴清当月租金，最迟不能超过次月10日。最后一批材料退回后，应于当月缴清所欠租金、维护费、上下车费等全部费用。违约责任：乙方拖延支付租金的，甲方有权收回租赁材料并终止合同。乙方未退还的材料按合同原价赔偿，同时乙方还应按照所有未付费用的40%计算违约金。担保方责任：本协议的担保方对乙方应当支付给甲方的租金、维护费、上下车费、赔偿金、违约金及实现债权的费用承担连带担保责任，担保时效为产生担保责任之日起两年。材料员：乙方指定杨江林、杨林作为材料员，如材料员发生变更，乙方应提前书面通知甲方。争议解决方式：本合同如有争议，由重庆市璧山县（现璧山区）人民法院管辖。合同签订后，原告按承租方需要向其提供了租赁物，但承租方未按时支付租金。截止2020年8月20日，扣除承租方已支付的租金23000元、押金5000元后，承租方还欠原告租金等费用共计93688元，另有钢管2283.5米、扣件2257套、顶托402套、钢管接头251支未退还。庭审中，原告举示了借条一张，载明：今向柯愈鸣借现金玖佰元付车费和小工费，借款人：杨火德，出借人：柯愈鸣，并加盖了鑫科租赁站印章。原告称，杨火德系杨江林父亲，其所借款项应当在本案中一并处理。还查明，本院于2020年8月26日向被告杨江林邮寄送达了起诉状副本等诉讼材料。上述事实，有原告的到庭陈述，原告举示的《建筑材料周转作业用料租赁合同》、鑫科建筑设备租赁单、鑫科建筑设备回收单、退还钢管扣件明细表、租金结算明细表、借条等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告鑫科租赁站与被告杨江林签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》是双方真实意思表示，且内容不违反法律的效力性强制规定，应为有效，对双方当事人具有约束力。故在原告按照合同约定向被告履行了提供租赁物的义务后，被告理应按合同约定按时支付租金及退还租赁物。其未按约履行上述义务的行为已经构成违约，依法应当承担相应的民事责任，故对原告请求解除案涉合同，要求被告支付租金、退赔租赁物并承担违约金的诉讼请求，本院予以支持。综上，针对原告的各项主张，本院认为，关于解除合同的时间，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，原告在其提交的民事诉状中做出了解除合同的意思表示，该意思表示到达被告杨江林时，租赁合同即解除，故原被告在2017年8月29日所签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》应于本案民事诉状副本送达被告杨江林之日即2020年8月26日解除。关于未付租金等数额，经本院核实，截止2020年8月20日，扣除已支付的押金、租金后，被告杨江林还欠原告租金等费用合计93688元，应当及时支付给原告。原告认为案外人杨火德的借款900元（用于支付车费和小工费）应在本案中一并处理，但其未举示证据证明杨火德借款时受被告杨江林委托，加之借款合同关系与本案租赁合同关系为不同的法律关系，本院认为不宜在本案中一并处理，原告可另案主张权利。对未退还的租赁物钢管2283.5米、扣件2257套、顶托402套、钢管接头251支，首先应由被告杨江林予以退还，逾期不能退还部分，则按合同约定的赔偿标准赔偿原告租赁物损失。关于违约金，原告请求的数额偏高，本院综合考虑被告拖欠租金的数额、拖欠时间及给原告造成的损失等因素，酌情主张9369元。对于被告李珍磊、李焕军在本案中如何承担担保责任的问题，因被告李焕军以担保人身份在合同上签名，依照合同约定，应当对被告杨江林在本合同项下的租金、维护费、上下车费、赔偿金、违约金及实现债权的费用等债务承担连带保证责任；被告李珍磊在担保单位法人代表处签名，在担保单位经办人签名捺印，但李珍磊未出庭举示证据证明其本人有权代表大哪村猛奶组，故应由李珍磊本人对原告在本合同项下的债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告安顺开发区鑫科建材租赁服务站与被告杨江林在2017年8月29日签订的《建筑周转作业用料租赁合同》于2020年8月26日解除；二、被告杨江林于本判决生效之日起七日内支付原告安顺开发区鑫科建材租赁服务站截止2020年8月20日的租金等费用合计93688元（支付的租金23000元、押金5000元已扣除）；三、被告杨江林于本判决生效之日起七日内退还原告安顺开发区鑫科建材租赁服务站钢管2283.5米、扣件2257套、顶托402套、钢管接头251支，逾期不能退还部分，按合同约定的标准（钢管15元/米、扣件8元/套、顶托15元/套、钢管接头6元/支）赔偿原告租赁物损失；四、被告杨江林于本判决生效之日起七日内支付原告安顺开发区鑫科建材租赁服务站违约金9369元；五、被告李焕军、李珍磊对以上款项（第二、三、四项）确定的债务与杨江林一起共同承担连带清偿责任；六、驳回原告安顺开发区鑫科建材租赁服务站的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费2556.08元，由被告杨江林、李焕军、李珍磊负担（此款原告已垫付，由被告在支付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。审 判 员 罗诗忠二〇二〇年九月二十四日法官助理 袁 园书 记 员 张小娟