湖南省长沙市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘01执异226号案外人：兴业银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市芙蓉区韶山北路**。组织机构代码：712105900。负责人：洪文理，行长。委托诉讼代理人：路卫泽、贺慧红，该单位员工。申请执行人：长沙经济技术开发区经沣工业园有限公司，住，住所地湖南省长沙经济技术开发区三一路**管委会信息楼****织机构代码：696245646。法定代表人：周利萍，执行董事。委托诉讼代理人：潘丙午，湖南金湘律师事务所律师。被执行人：湖南方泰投资开发有限公司。住所地湖南。住所地湖南省长沙市高新技术开发区双塘路**食用菌研究所**码：779024806。法定代表人：许时冬，执行董事兼总经理。在本院执行长沙经济技术开发区经沣工业园有限公司（以下简称经沣公司）与湖南方泰投资开发有限公司（以下简称方泰公司）企业借贷纠纷一案中，案外人兴业银行股份有限公司长沙分行（以下简称兴业银行长沙分行）向本院提出书面异议。本院受理后，于2020年6月3日举行了听证。案外人兴业银行长沙分行委托诉讼代理人路卫泽，申请执行人经沣公司法定代表人周利萍、委托诉讼代理人潘丙午，参加了听证。现已审查终结。案外人兴业银行长沙分行向本院提起异议称，贵院于2018年8月18日作出（2015）长中民执字第01005-3号《执行裁定书》，裁定：将被执行人方泰公司所有的位于岳阳市平江县××镇××楼××商铺，产权证号分别为平房权证城伍字第0×**、0××5、0××8的三套房屋作价5087072.4元，交付申请执行人经沣公司抵偿（2014）长中民二初字第01369号民事判决书所确定的债务。而该案以物抵债的三套房屋中产权证号为平房权证城伍字第0×**号的房屋（以下简称本案标的物）系方泰公司先行抵押给案外人，且经人民法院生效判决确定异议人享有优先受偿权，并一直处于执行程序中应当予以拍卖、变卖从而实现案外人抵押的财产。根据贵院（2014）长中民二初字第01369号民事判决内容，只判令方泰公司限期偿还经沣公司的借款1300万元及违约金等，经沣公司对本案标的物不存在担保物权，且不享有优先受偿权。经沣公司与方泰公司的借贷行为属于普通债权债务关系，而案外人与方泰公司之间的金融借款行为是担保物权关系，按照物权的排他性，案外人对方泰公司的担保物权应优先于经沣公司对方泰公司的普通债权。而经沣公司在强制执行程序中，向贵院提出对本案标的物以物抵债的申请及贵院作出的（2015）长中民执字第01005-3号执行裁定第一项对本案标的物以物抵债，斥除了案外人对本案标的物的担保物权。为维护案外人的合法权益，特提出执行异议，请求撤销贵院（2015）长中民执字第01005-3号《执行裁定书》作出的将被执行人方泰公司所有的位于岳阳市平江县××镇××商铺，产权证号为平房权证城伍字第0×**号的房屋以物抵债的裁定内容。申请执行人经沣公司答辩称，一、异议房屋于2011年7月抵押给答辩人，并办理了抵押登记手续，早于抵押给案外人的时间，答辩人对异议房屋依法享有优先于异议人的受偿权。二、案外人自身存在过错，应自行承担后果。案外人向方泰公司提供借款及办理抵押登记的时间是2012年1月，此时，异议房屋已办理抵押给答辩人的抵押登记手续。如果案外人对抵押物的权属状况进行认真负责的调查，应明知其抵押登记在后，依法应获得的清偿顺序也在后。在此情况下，案外人仍接受重复抵押并向方泰公司提供贷款，应自行承担其得不到清偿的法律后果。三、（2015）长中民执字第01005-3号执行裁定书合法有效，应予维持。从涉案房屋办理的多个抵押手续来看，2011年7月抵押给答辩人是抵押登记最早的，在抵押物不足以清偿方泰公司所欠答辩人的债务的时候，将该房屋以物抵债过户给答辩人，符合本案事实和我国法律规定，该裁定合法有效，应予维持。请求裁定驳回案外人兴业银行长沙分行的执行异议。本院查明，经沣公司与方泰公司企业借贷纠纷一案，在诉讼过程中，本院于2015年1月20日向平江县伍市房地产管理所发出协助执行通知书：查封方泰公司名下位于平江县××镇××楼××商铺。权属证号分别为：平房权证城伍字第0×**号、0××2号、0××3号、0××4号、0××5号、0××1、0××4、0××5、0××2、0××3、0××5、0××2、0××5、0××3、0××8、0××3、0××6、0××7、0××8、0××9、0××0、0××4、0××2、0××7、0××6、0××4、0××1，查封期限为二年，自2015年1月20日至2017年1月19日止。2015年6月26日，本院作出（2015）长中民二初字第01369号民事判决：一、限被告方泰公司在本判决生效之日起七日内偿还原告经沣公司借款1300万元及违约金（违约金计算方式：自2013年8月11日至起诉时即2014年8月25日止，以1300万元借款本金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息；自2014年8月26日起至借款本金还清之日止，以1300万元借款本金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算利息）；二、驳回原告经沣公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费108831元，财产保全费5000元，合计113831元，由原告经沣公司承担3331元，由被告方泰公司承担110500元。该判决生效后，方泰公司未能履行该判决，经沣公司于2015年11月3日向本院申请强制执行，本院于同日立案，执行案号为（2015）长中民执字第01005号。2018年8月19日，本院作出（2015）长中民执字第01005-3号执行裁定：一、将被执行人方泰公司所有的位于岳阳市平江县××镇××楼××商铺，产权证号分别为平房权证城伍字第0×**、0××5、0××三套房屋作价5087072.4元，交付申请执行人经沣公司抵偿（2014）长中民二初字第01369号民事判决书所确定的债务。平房权证城伍字第0×**、0××5、0××三套房屋所有权自本裁定送达经沣公司时起转移。二、申请执行人经沣公司可持本裁定到有关机关办理相关产权过户登记手续。2019年12月30日，本院作出（2015）长中民执字第01005-5号执行裁定：终结（2014）长中民二初字第01369号民事判决书的本次执行程序。案外人兴业银行长沙分行不服，向本院提出异议，其异议请求如前所述。另查明，2011年7月11日，经沣公司与方泰公司签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记，编号为平房他证伍字第0××0号。该合同约定方泰公司以其名下位于湖南省平江县伍市镇中国中部鞋城平汨南路的房产证号分别为平房权证城伍字第0×**、0××2、0××3、0××4、0××5号房屋和位于湖南省平江县伍市居委会的房产证号分别为平房权证城伍字第0×**、0××4、0××5、0××2、0××3、0××2、0××5、0××5、0××3、0××8、0××5号房屋抵押给经沣公司，建筑面积26148.94平方米，评估价22000000元。经沣公司在另案中提交了编号为平房他证伍字第10**的他项权证，证实其与方泰公司于2014年1月6日在平江县房地产管理局伍市房管所办理了抵押登记手续，并取得了房屋他项权证，该他项权证载明：抵押的房屋所有权证号为平房权证城伍字第0×**、0××5、0××3、0××8号，建筑面积为5245.2平方米，评估价15735600元。再查明，案外人兴业银行长沙分行与被执行人方泰公司金融借款合同纠纷一案，长沙市芙蓉区人民法院于2014年12月25日作出了（2014）芙民初字第3029号民事判决：一、被告方泰公司在本判决生效之日起十日内向原告兴业银行长沙分行归还借款本金400万元，利息（含罚息、复利）109754.32万元（暂计算至2014年9月2日止，此后的利息按照合同约定的逾期罚息利率计算至清偿之日止）；二、原告兴业银行长沙分行对被告方泰公司提供的位于湖南省平江县××镇××路××南省平江县伍市镇伍市居委会的房产（权证号为：平房权证城伍字第0×**号、第0××2号、0××3号、0××4号、0××5号、0××2号、0××5号）享有优先受偿权。如果被告方泰公司未按本判决指定的期间履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费39678元，因适用简易程序减半收取19839元，保全费5000元，共计24839元。由被告方泰公司负担。该判决生效后，因被告方泰公司未自动履行义务，兴业银行长沙分行遂向长沙市芙蓉区人民法院申请执行，长沙市芙蓉区人民法院于2015年3月16日立案执行，案号（2015）芙执字00394号。还查明，2012年1月18日，兴业银行长沙分行（抵押权人）与方泰公司（抵押人）签订一份《最高额抵押合同》，合同约定：为确保抵押权人（即“债权人”）与债务人方泰公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，抵押人自愿以自有财产（位于湖南省平江县××镇××路××南省平江县伍市镇伍市居委会的房产（权证号为：平房权证城伍字第0××**、第0××**、0××**、0××**、0××**、0××**、0××5号）向抵押权人提供担保；抵押额度有效期自2012年1月18日至2015年1月17日止；本合同项下的抵押最高本金限额为600万元；抵押担保范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等），并办理了抵押登记手续。根据兴业银行长沙分行提交的平房房他证伍字第9**项权证记载内容，本案争议的被执行人方泰公司名下的平房权证城伍字第0×**号房屋办理抵押登记的时间为2012年1月18日；但根据申请执行人经沣公司代理人持本院出具的《律师调查令》在平江县不动产登记中心查询调取的《平江县方泰公司登记、抵押、查封情况汇总表（2016.4.7）》显示，兴业银行长沙分行办理抵押登记的时间为2013年1月16日。本案诉争房屋除抵押给申请执行人经沣公司和案外人兴业银行长沙分行外，还抵押给了其他单位和个人。本院认为，根据现有证据，虽然本案诉争的被执行人方泰公司名下的平房权证城伍字第0×**号房屋已抵押给申请执行人经沣公司和案外人兴业银行长沙分行等单位和个人，但长沙市芙蓉区人民法院作出的（2014）芙民初字第3029号民事判决书第二项已经判决案外人兴业银行长沙分行对被执行人方泰公司名下的平房权证城伍字第0×**号房屋享有优先受偿权；而申请执行人经沣公司在本院（2014）长中民二初字第01369号民事判决中未对涉案房屋主张优先受偿权。在此种情形下，应当考虑人民法院生效判决的既判力。如申请执行人经沣公司认为长沙市芙蓉区人民法院判决错误，案外人兴业银行长沙分行对涉案房屋不享有优先受偿权，应通过审判监督程序撤销长沙市芙蓉区人民法院（2014）芙民初字第3029号民事判决。综上，案外人兴业银行长沙分行提出的执行异议的理由成立，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：撤销本院（2015）长中民执字第01005-3号执行裁定，中止对被执行人方泰公司名下位于湖南省平江县伍市镇伍市居委会房产权证号为平房权证城伍字第0×**号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 戴 晖审判员 贺元芳审判员 谭斯元二〇二〇年九月二十八日书记员 陈文佳附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。