福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初1665号 原告：中铁二十四局集团福建铁路建设有限公司，住所地福建省福州市晋安区沁园路**，统一社会信用代码91350000158149446K。 法定代表人：温裕洪，职务执行董事。 委托诉讼代理人：邱大琼，福建闽润律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆丽艳，福建闽润律师事务所律师。 被告：福州橙仕资产管理有限公司(原名福州橙仕房地产营销策划有限公司），，住所地福建省福州市鼓楼区鼓西街道杨桥路**利嘉大广场**楼****09间统一社会信用代码913501020967523452。 法定代表人：余养根，执行董事。 被告：福建省全楼装饰设计工程有限公司（原名福州晟米装饰设计工程有限公司），住，住所地福建省福州市鼓楼区中山路**供销合作社联社大楼****一社会信用代码913501020543130535。 法定代表人：黄东，执行董事兼总经理。 原告中铁二十四局集团福建铁路建设有限公司诉被告福州橙仕资产管理有限公司、福建省全楼装饰设计工程有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中铁二十四局集团福建铁路建设有限公司（以下简称中铁二十四局）的诉讼代理人邱大琼,到庭参加诉讼，被告福州橙仕资产管理有限公司（以下简称橙仕公司）、福建省全楼装饰设计工程有限公司（以下简称全楼公司）经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中铁二十四局向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与两被告签订的房屋租赁合同；2.两被告立即腾空位于福州路铺路10号西园佳园公寓13＃楼107、207、307、407、507、607、707、807、907、1007、1107、1207、1307、1407、1507、1607、1707、1807、406、506、606、706、806、906、1006、1106、1206、1306、1406、1506室并返还给原告；3.两被告共同向原告支付租金547470元（暂计至2020年3月31日止，其后计算至实际腾房之日止），违约金880342.8元（暂计至2020年3月31日止，其后以547470元为本金，按日千分之一计算至实际支付之日止。2020年4月1日后租金的违约金按拖欠总额的日千分之一支付至实际支付之日止），合计1427812.8元；4.判令两被告共同向原告支付违约金58212元；5.判令原告没收两被告交纳的履约担保金5万元；6.判令两被告共同赔偿原告为实现上述债权而支出的律师费45000元；7.本案的诉讼费用由两被告共同承担。事实与理由:2014年5月15日，原告与两被告签订《房屋租赁合同》。约定：甲方（即本案原告）将其所有的位于福州，总计30套房屋（46.2平方米／套）租赁给乙方（即本案两被告）作公寓使用；租赁期限为9年零3个月，2014年6月1日至2023年8月31日，其中2017年9月1日至2020年8月31日的租金为21元／平方，月租金按产权面积计算，多还少补；租金按月支付，先付后用，每月10日前向甲方一次性付清当月租金；乙方需向甲方支付5万元作为履约担保金，合同履约期满或合同提前终止后，双方在相关交接手续办妥后，甲方将全部履约担保金一次性退还；甲方同意乙方根据经营需要对房屋进行装修改造出租，装修费用由乙方自理；本合同期满或本合同提前终止的，乙方所投入的房屋改造装修和添置的设备、其他物品，除可移动的设备、外，均无偿归甲方所有；任何一方未能履行本合同规定的条款，另一方有权提前解除合同，所造成的损失由违约一方承担。任何一方提前终止合同，均须赔偿对方直接经济损失：乙方其他物品违约或单方面提前终止合同，须将其投入改造的装修投资全部无偿留给甲方并赔偿甲方相当于二个月租金总额作为违约金；乙方在租赁期间有下列行为之一的视为严重违约，甲方有权解除合同，收回房屋，没收履约担保金，且乙方无权向甲方要求装修损失赔偿：经甲方书面催告后仍拖欠房租超过2个月以上的；未经甲方书面同意，擅自允许合同外的第三方经营租赁房屋的，或擅自与合同外的第三方合作经营租赁房屋的（不含公司授权人）；乙方若逾期交付租金，每逾期一日，乙方需按拖欠总额的千分之一向甲方交付违约金，直至乙方付清房租或合同终止；乙方的经营活动违反国家法律法规，由乙方承担法律责任等内容。 合同签订后，原告向被告方交付了租赁房屋，被告对租赁房屋进行了装修使用，然而被告方在承租房屋的第二个月就开始长期拖欠房租，原告多次电话、书面向被告方催讨，分别于2018年12月27日、2019年9月2日向被告方发出书面《签认记录》催讨房租，然被告方依然未予以按时足额支付。2019年1月1日被告方单方向原告发出书面通知，告知原告其承租的房屋于2019年1月1日起由案外人福州橙仕房产服务有限公司接管，房租亦由其支付。2020年2月28日，原告按被告工商登记的住所地向被告方发出律师函催讨房租，均因地址原因被退件，后经电话联系催讨被告通过福州橙仕房产服务有限公司向原告支付58212元。原告认为被告作为承租人应当按照合同约定履行按时足额支付租金的义务及合同约定的其他义务，然被告长期拖欠房租在原告书面催收后仍然超过2个月未支付，且未经原告书面许可将租赁房屋交由合同外的第三方经营的行为已经构成严重违约，原告有权依据租赁合同第8.3条的约定主张解除《房屋租赁合同》，收回租赁房屋，没收被告的履约保证金5万元，被告应向原告支付拖欠的租金及相应的违约金。 被告橙仕公司未作答辩。 被告全楼公司未作答辩。 经审查，原告之证据，符合证据特征，可作为定案依据。 因原告之证据，已能证明其所主张的事实，因此本院对原告诉称的事实亦予以确认。 另查，经结算《房屋租赁合同》签订后，两被告已支付租金至2018年10月止。 原告将两被告诉至本院，为此支付律师代理费45000元。 本院认为：原、被告签订了《房屋租赁合同》,建立了房屋租赁合同关系,亦是双方真实意思的表示,且未违反国家有关法律规定,故原、被告之间的合同关系合法有效,当事人应当按照约定全面履行各自义务。两被告在租赁房屋后,应当按照合同的约定及时交纳房屋租金,其未按照合同约定交纳租金,并在原告催告后仍未足额缴纳租金，构成违约，原告有权解除租赁合同,并要求两被告返还租赁物,支付拖欠的租金,故对原告要求解除其与两被告签订的《房屋租赁合同》,腾空并返还位于福州路铺路10号西园佳园公寓13#楼107、207、307、407、507、607、707、807、907、1007、1107、1207、1307、1407、1507、1607、1707、1807、406、506、606、706、806、906、1006、1106、1206、1306、1406、1506室房屋,并要求两被告支付从2018年11月1日至将房屋实际返还之日止的租金的诉请,本院予以支持;对于原告主张的违约金以及迟延付款违约金的诉请,本院认为双方租赁合同因被告违约解除,应当适用租赁合同第八条8.2项的约定,原告再行主张迟延付款违约金没有法律依据。关于原告主张不予退还两被告已交纳的履约担保金50000元,经审查,履约担保金在租赁合同中有明确约定,且两被告未按合同约定按时交纳租金,存在违约行为,故原告主张两被告已交纳的履约保证金不予退还,符合合同约定,本院予以支持。原告主张两被告支付律师代理费，没有合同及法律依据，本院不予支持。两被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视作其放弃当庭陈述、举证和质证的权利，本院依法缺席审理、裁判。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中铁二十四局集团福建铁路建设有限公司与被告福州橙仕资产管理有限公司、福建省全楼装饰设计工程有限公司于2014年5月15日签订的《房屋租赁合同》，限被告福州橙仕资产管理有限公司、福建省全楼装饰设计工程有限公司于本判决生效之日起十日内腾空位并返还位于福州路铺路10号西园佳园公寓13#楼107、207、307、407、507、607、707、807、907、1007、1107、1207、1307、1407、1507、1607、1707、1807、406、506、606、706、806、906、1006、1106、1206、1306、1406、1506室的房屋； 二、被告福州橙仕资产管理有限公司、福建省全楼装饰设计工程有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中铁二十四局集团福建铁路建设有限公司支付从2018年11月1日起至房屋实际返还之日止按每月29106元计算的房屋使用租金； 三、被告福州橙仕资产管理有限公司、福建省全楼装饰设计工程有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中铁二十四局集团福建铁路建设有限公司支付违约金58212元； 四、被告福州橙仕资产管理有限公司、福建省全楼装饰设计工程有限公司向原告中铁二十四局集团福建铁路建设有限公司交纳的履约保证金50000元不予退还 五、驳回原告中铁二十四局集团福建铁路建设有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费21365元，由被告福州橙仕资产管理有限公司、福建省全楼装饰设计工程有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  李伯魁 人民陪审员  徐泽榕 人民陪审员  王金芳 二〇二〇年九月二十三日 法官 助理  黄娜娜 书 记 员  厉 丽 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。