北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初6756号原告：北京诚铭伟业商贸有限公司，住所地北京市朝阳区新房路**院**楼**1515。法定代表人：张剑，总经理。委托诉讼代理人：崔成朋，男，1993年5月31日出生，汉族，北京诚铭伟业商贸有限公司职员。被告：谢银海，男，1977年1月12日出生，汉族，北京百年宏图商贸有限公司经理，住北京市大兴区。被告：北京百年宏图商贸有限公司，，住所地北京市通州区砖厂北里**楼****法定代表人：谢银海，经理。原告北京诚铭伟业商贸有限公司（以下简称商贸公司）与被告谢银海及被告北京百年宏图商贸有限公司（以下简称百年宏图公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告商贸公司的委托诉讼代理人崔成朋，被告谢银海及被告百年宏图公司法定代表人谢银海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告商贸公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告谢银海及被告百年宏图公司向我公司支付合同补偿金人民币30万元整；2、被告谢银海及被告百年宏图公司支付我公司以2019年4月10日起至今，以30万元为基数的同期银行存款利息；3、本案一切诉讼相关费用由被告谢银海及被告百年宏图公司承担。事实和理由：我公司与被告谢银海及被告百年宏图公司在2018年7月31日签订《库房租赁合同》，地址为：北，地址为区潞城镇食品工业园宝佳路**厂房，由我公司承租用作公司库房；租赁期限：2018年9月10日至2021年9月9日，其中合同第五条第一款约定：“如在合同期内政府拆迁或腾退，甲方补偿给乙方搬家费用：（补偿方式以年限分期：每年递减的方式，如遇第一年：30万，第二年30万，第三年20万。）乙方搬家交付甲方、10日内甲方连同剩余租金一同退到乙方账户。但不限于政府补偿，营业补偿，合同期满后无任何补偿。”合同签订后，被告谢银海收取我公司相应租金，并由其名下公司即被告百年宏图公司的员工执行该合同的库房租赁交接工作。而在2019年1月份收到了政府对合同场地的拆迁通知，由此我公司不得不在短时间内重新寻找库房，于2019年4月2日至4月10日为期8天搬离该场地，并及时办理了相关退租清场交接及验收事宜，我公司完全履行了该合同义务（该场地现已拆迁完毕）。因我公司业务所致，库房搬家给我公司带来大规模人力、财力耗损，造成重大经济成本支出，依照合同第五条约定，我公司向被告谢银海多次主张该笔合同补偿款即搬家费用，被告谢银海再三托辞，无故拒绝支付约定的搬家补偿费。被告谢银海及被告百年宏图公司的违约行为给我公司造成严重损失，特向法院提起诉讼，请求支持我公司所有诉求。被告谢银海、百年宏图公司辩称，是原告商贸公司先违约，半年租金应该打130万元，实际就打了35万元，所以我们不同意原告商贸公司的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。当事人围绕诉讼请求提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月31日，被告谢银海、百年宏图公司（出租方，甲方）与原告商贸公司（承租方，乙方）签订《库房租赁合同》，约定：甲方将位于北京市通州区潞城镇食品工业区宝佳路x号厂房租赁给乙方，租赁期限自2018年9月10日至2021年9月9日止。租金付款方式为按半年付，库房年租金为人民币2600000元，首次库房租金为人民币1300000元。每年度租金期满前1个月提前交清下次租金及其它费用，否则视为乙方违约。合同第五条约定，如在合同期内政府拆迁或腾退，甲方补偿给乙方搬家费用：（补偿方式以年限分期，每年递减的方式，如遇第一年30万，第二年：30万，第三年：20万）乙方搬家交付甲方、10日内甲方连同剩余租金一同退到乙方账户。但不限于政府补偿，营业补偿等。合同期满后无任何补偿。合同同时还约定了其他内容。合同签订后，双方即开始履行。本案在审理过程中，原告商贸公司称2019年4月因政府要对租赁的库房进行拆除腾退，故另选址重新租赁了新库房。被告谢银海及被告百年宏图公司称原告商贸公司搬离后，知道政府准备对所租库房进行拆除腾退了，并称涉诉库房于2019年9月被政府拆除腾退。上述事实，有《库房租赁合同》、转账付款记录、定金收据、中国工商银行业务回单付款凭证、客户交易详细信息、北京增值税专用发票、库房拆迁照片、微信聊天记录截图及双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定，存在违反法律、行政法规的强制性规定情形的，合同无效。第五十七条规定，合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据上述法律规定，原告商贸公司与被告谢银海及被告百年宏图公司签订《库房租赁合同》，约定被告谢银海及被告百年宏图公司将库房出租给原告商贸公司使用，因出租的库房未取得相关政府部门的规划许可，故双方签订的合同应属无效合同。双方在合同第五条约定，如在合同期内政府拆迁或腾退，甲方补偿给乙方搬家费用：（补偿方式以年限分期，每年递减的方式，如遇第一年30万，第二年：30万，第三年：20万）乙方搬家交付甲方、10日内甲方连同剩余租金一同退到乙方账户。但不限于政府补偿，营业补偿等。此合同条款的约定，应系原告商贸公司与被告谢银海及被告百年宏图公司对于有关解决争议方法的约定，故被告百年宏图公司应补偿给原告商贸公司搬家补偿费30万元。《中华人民共和国公司法》第六十条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，被告百年宏图公司的性质为“有限责任公司（自然人独资）”，即一人有限责任公司性质。被告谢银海系被告百年宏图公司的股东及法定代表人。原告商贸公司的租金交付给了被告谢银海，被告谢银海亦承认其与被告百年宏图公司为一体，且被告谢银海亦未能提交证据证明自己的财产独立于公司财产之外，故被告谢银海对被告百年宏图公司的上述债务应承担连带责任。因原告商贸公司与被告谢银海及被告百年宏图公司签订的,《库房租赁合同》无效，故原告商贸公司与被告谢银海及被告百年宏图公司对引起纠纷均负有责任。现原告商贸公司要求被告谢银海及被告百年宏图公司支付利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于本案保险费及诉讼保全费，原告商贸公司与被告谢银海及被告百年宏图公司应予分担。综上所述。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十七条、第五十八条及《中华人民共和国公司法》第六十条之规定，判决如下：一、被告北京百年宏图商贸有限公司给付原告北京诚铭伟业商贸有限公司搬家补偿费300000元，于本判决生效之日起七日内付清，被告谢银海承担连带责任；二、被告北京百年宏图商贸有限公司给付原告北京诚铭伟业商贸有限公司保险费600元，于本判决生效之日起七日内付清，被告谢银海承担连带责任；三、驳回原告北京诚铭伟业商贸有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。保全费1500元，由原告北京诚铭伟业商贸有限公司负担750元（已交纳）；由被告北京百年宏图商贸有限公司及被告谢银海负担750元，于本判决生效之日起7日内交纳。案件受理费2900元，由被告北京百年宏图商贸有限公司及被告谢银海负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 马 辉二〇二〇年九月九日书记员 杨梦彤