安徽省马鞍山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）皖05执复47号 复议申请人（被执行人）：马鞍山市科达纸业有限责任公司，住所地安徽省马鞍山市慈湖经济技术开发区昭明路**。 法定代表人：杨大平，该公司总经理。 委托代理人：沈汀，广东广和（芜湖）律师事务所律师。 申请执行人：马鞍山市金家庄区关东润滑油处理厂，住，住所地安徽省马鞍山市花山区慈湖乡联农村/div> 经营者：关会新，男，1956年8月13日出生，汉族，住安徽省太和县。 复议申请人马鞍山市科达纸业有限责任公司（以下简称科达公司）不服安徽省马鞍山市花山区人民法院（2020）皖0503执异105号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 马鞍山市花山区人民法院查明，2015年10月15日该院立案受理原告马鞍山市金家庄区关东润滑油处理厂（以下简称关东润滑油处理厂）与被告科达公司合同纠纷一案，并于2016年8月31日作出（2015）花民一初字第03741号民事判决书，判决：关东润滑油处理厂与科达公司于2012年10月28日及2013年1月9日签订的《买卖合同》及《补充协议》于本判决生效之日予以解除；科达公司于判决生效后十日内返还关东润滑油处理厂购房及土地款550万元，并分别自2014年2月1日和2014年4月27日，以500万元和50万元，按中国人民银行同期同类贷款利率及30%的中国人民银行同期同类贷款利率，支付至上述购房及土地款付清时止的违约金。 该判决生效后，科达公司未按确定的期限履行付款义务。关东润滑油处理厂于2017年2月21日申请强制执行，编立执行案号（2017）皖0503执667号。因暂未发现科达公司名下有可供执行的其他财产，且关东润滑油处理厂提供不出财产线索，故该院作出终结本次执行程序的执行裁定。后该院依申请委托评估机构对科达公司所有的马鞍山市××××号马国用（2010）第82310号国有土地使用权及其地上建筑物价值进行评估，于2018年4月9日向科达公司送达了评估报告书。2018年6月21日，该院恢复案件执行，编立执行案号（2018）皖0503执恢217号。依据关东润滑油处理厂的申请，于2018年7月24日裁定拍卖科达公司所有的位于马鞍山市花山区××、××、××、××、××、××9不动产。2018年12月13日，马鞍山市关东润滑油有限责任公司（以下简称关东润滑油公司）以最高价竞得拍卖标的物，即马鞍山市××××号马国用（2010）第82310号国有土地使用权及其地上建筑物，成交价为8136832元。 因该拍卖财产的首封法院为芜湖市繁昌县人民法院，为便于案件快速处理，该院函请繁昌县法院将案涉不动产的处置权移交该院，繁昌县法院于2020年6月16日复函，同意将案涉不动产的处置权移送该院执行，对案涉不动产的续封、解封和变价、分配等后续执行工作交由该院办理。2020年7月6日，买受人关东润滑油公司与该院签订《拍卖成交确认书》，确认买受人已于2020年7月3日向该院交纳了全部拍卖成交款。同日，该院作出（2018）皖0503执恢217号执行裁定，裁定：位于安徽省马鞍山市××（××）××国有土地使用权及所××、××、××、××、××、××、××、××、××、11-全部不动产和其他地上建筑物的所有权归关东润滑油公司所有，上述不动产的所有权自裁定送达买受人时起转移；买受人可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。 马鞍山市花山区人民法院认为，一、关于逾期付款是否应重新拍卖问题。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》规定，拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限或者人民法院指定的期限内将价款交付到人民法院或者汇入人民法院指定的帐户。拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。本案中，案涉不动产由繁昌县法院首先查封，该院无法对案涉不动产进行处置，买受人关东润滑油公司亦将无法获得案涉不动产的所有权。为便于案件处理，该院经与繁昌县法院协商后获得案涉不动产的处置权，此后，买受人关东润滑油公司及时付清了拍卖成交款，并未导致拍卖目的难以实现，故无需裁定重新拍卖，该院裁定案涉不动产归关东润滑油公司所有，符合法律规定。二、关于评估报告的送达问题。案涉不动产的评估报告书已经于2018年4月9日送达科达公司，该送达行为合法有效，科达公司认为其未收到评估报告书，与事实不符。三、关于优先购买权人的通知问题。科达公司作为案涉不动产的原所有权人，应当知道该不动产是否存在优先购买权人，但其并未提交相应证据予以证明，且至今尚无相关主体提出对案涉不动产享有优先购买权，科达公司作为被执行人亦无权就案涉不动产主张优先购买权，故科达公司认为未按规定通知优先购买权人的观点不能成立。四、关于拍卖案涉不动产减损物权价值及科达公司的偿债能力问题。科达公司认为案涉不动产拍卖后会影响剩余地块价值，且其具备偿债能力，该观点均系科达公司的主观评价与判断，无相应证据证明。在科达公司不履行到期债务的情况下，执行法院依申请对科达公司所有的案涉不动产进行拍卖，符合法律规定。五、关于债务抵销问题。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》规定，当事人互负到期债务，被执行人请求抵销，请求抵销的债务符合下列情形的，除依照法律规定或者按照债务性质不得抵销的以外，人民法院应予支持：（一）已经生效法律文书确定或者经申请执行人认可；（二）与被执行人所负债务的标的物种类、品质相同。本案中，科达公司与关东润滑油处理厂物权保护纠纷一案仍在二审审理中，尚未作出生效判决。关东润滑油处理厂对科达公司所负债务未经生效法律文书确定，且关东润滑油处理厂也未认可，故科达公司主张的债务抵销无事实基础。裁定：驳回异议人马鞍山市科达纸业有限责任公司的异议请求。 科达公司向本院申请复议称，请求依法撤销马鞍山市花山区人民法院作出的（2020）皖0503执异105号、（2018）皖0503执恢217号执行裁定书。事实和理由：1.原审法院认定事实不清，证据不足。案涉执行标的物拍卖成交后，买受人未在法律规定期限内支付拍卖款，执行法院可以裁定重新拍卖。且买受人付款时间已近2年，该期限标的物价格上涨，如按2年前价格处置该财产，有违公平原则。2.执行法院当时无权处置案涉执行标的物。该财产首次查封法院为安徽省繁昌县人民法院，在未收到该院处置权移交函前花山法院即处置案涉财产，且花山法院在拍卖公告中没有披露繁昌法院系首封法院等重要信息，拍卖行为违反法律规定。 本院另查明，花山法院于2015年10月21日对案涉标的物进行查封，查封期限至2018年10月20日止。繁昌法院于2016年6月24日进行了轮候查封，期限查封期限至2019年6月23日止。后因花山法院到期未续封，繁昌法院顺位成为首封法院。2018年1月24日，花山法院启动评估程序，同年7月24日裁定启动拍卖程序。后经两家法院协调，繁昌法院于2020年6月16日复函同意将案涉标的物交由花山法院处置。 本院认为，围绕复议申请人的复议请求，归纳本案的争议焦点为：科达公司要求对案涉执行标的物进行重新拍卖，应否予以准许。本案执行标的物由花山法院于2015年10月21日进行首轮查封，该院在查封期间对案涉标的物启动评估拍卖程序，后由于到期未续封，繁昌法院顺位成为首封法院，拍卖成交后发现无法办理过户手续，花山法院主动与繁昌法院说明原因并协商移交处置权，繁昌法院于2020年6月16日复函同意将标的物处置权移送，花山法院于同年7月6日作出（2018）皖0503执恢217号不动产过户裁定。综上所知，花山法院在处置案涉标的物程序上，并无不当之处。另，买受人在拍卖成交后虽超过拍卖公告中要求的付款期限付款，但在繁昌法院移送处置权，拍卖物所有权转移条件成熟后，其于2020年7月6日即已交纳了全部拍卖成效款，并无因买受人逾期不交纳拍卖成交款而导致拍卖目的难以实现的情形存在。对于科达公司认为案涉标的物现在价格明显上涨，严重损害其利益的复议理由，因其未提供证据证明，故本院不予采纳。依照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一项规定，裁定如下： 驳回马鞍山市科达纸业有限责任公司的复议申请，维持安徽省马鞍山市花山区人民法院（2020）皖0503执异105号异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  韩丁站 审判员  王 铁 审判员  张茂进 二〇二〇年九月二十三日 书记员  杨 杨