四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0502民初2542号 原告：泸州农村商业银行股份有限公司，住所地：泸州市江阳区钓鱼台路****，统一社会信用代码：91510500MA64HPMU8B。 法定代表人：杨松。 委托诉讼代理人：王莉，四川理光律师事务所律师。 被告：詹定源，男，1979年9月20日出生，汉族，住泸州市江阳区。 被告：罗忠良，男，1968年1月25日出生，汉族，住泸州市江阳区。 被告：钟进群，女，1966年11月17日出生，汉族，住泸州市江阳区。 被告：泸州是明珠房地产公司开发有限公司，住所，住所地：泸州市江阳区慈善路**社会信用代码：91510500742297704Q。 法定代表人：钟进祥。 被告罗忠良、钟进群、泸州市明珠房地产开发有限公司的委托诉讼代理人：李川敏，泸州市纳溪区方圆法律服务所法律工作者。 原告泸州农村商业银行股份有限公司（以下简称“泸州农商行”）与被告詹定源、被告罗忠良、被告钟进群、被告泸州市明珠房地产开发有限公司（以下简称“明珠地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告泸州农商行的委托诉讼代理人王莉，被告詹定源，被告罗忠良、钟进群、明珠地产公司的委托诉讼代理人李川敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告泸州农商行向本院提出诉讼请求：1．判令被告詹定源偿还原告借款本金4900000元及相应利息、复利、罚息（按合同约定计算，息随本清），并承担本案的诉讼费、保全费、原告方律师费；2．被告明珠地产公司、罗忠良、钟进群对前述债务承担连带清偿责任；3．原告对抵押财产有优先受偿权。事实与理由：2014年4月24日，詹定源与原告签订《个人借款合同》，约定借款额度4900000元，借款额度支用有效时间自2014年4月24日至2016年4月23日，按月结息，结息日为每月20日，执行月利率9.583‰。借款合同约定债权人实现债权的诉讼费等由被告承担，并对其他事项作了约定。2015年4月24日，原告向詹定源发放了贷款4900000元，被告明珠地产公司以自有的位于泸州市江阳区的房屋为上述借款提供抵押担保，签订了《最高额抵押合同》并办理了抵押登记，明珠地产公司、罗忠良、钟进群就上述循环借款提供连带保证担保。被告未按约还本付息，原告为维护自身合法权益，提出上列诉讼请求。 被告詹定源辩称，对借款金额无异议，但借款并不是他在使用，他只是在借款合同上签了字，不同意承担归还本金、复利等责任，只配合处理该纠纷。 被告明珠地产公司、罗忠良、钟进群辩称，对借款本金无异议，但对原告要求钟进群、罗忠良、明珠地产公司对复利、罚息等费用承担连带责任不认可。此笔借款属钟进群、罗忠良担保，与明珠地产公司无关，公司不应承担连带清偿责任。 原告泸州农商行围绕其诉讼主张提交了以下证据：1．原告的营业执照、被告身份证及营业执照复印件，用以证明原、被告基本情况；2．《个人借款合同》，用以证明原、被告签订借款合同的事实；3．借款借据一份，用以证明2015年4月24日原告向被告詹定源发放贷款4900000元；4．《最高额抵押合同》，用以证明明珠地产公司将其名下位于泸州市江阳区的房屋为借款提供抵押担保；5．承诺书，用以证明罗忠良、钟进群、明珠地产公司对该借款承担连带保证责任；6．不动产登记证明，用以证明原告对抵押房产享有优先受偿权；7．房权证、土地证，用以证明明珠地产公司对抵押房产的所有权；8．《民事裁定书》，用以证明原告在保证期限内主张过权利；9．《委托代理合同》，用以证明原告为实现债权产生的律师费。 被告未提交证据。 经庭审质证及本院审核，认定上述证据具备真实性、合法性、关联性，依法应予采纳。被告质证提出《个人借款合同》等并非其签名的合同，对其真实性存疑，但未举出反证证明其质证意见成立，并且上述证据的内容能够相互印证，故被告的质证意见不影响对相关证据的采纳。根据采纳的证据并结合当事人陈述，本院认定案件事实如下： 原告泸州农村商业银行股份有限公司系由原泸州江阳农村商业银行股份有限公司等法人组建成立；原泸州江阳农村商业银行股份有限公司大山坪支行（以下简称“大山坪支行”）于2018年9月18日更名为泸州农村商业银行股份有限公司城西支行。2014年4月，被告詹定源向大山坪支行申请借款4900000元，2020年4月22日，被告明珠地产公司、被告钟进群、被告罗忠良分别向大山坪支行出具承诺书，均承诺对詹定源2014年4月在该行申请借款在4900000元余额范围内，对该笔债务承担连带清偿责任，保证期间为主债务本息还清之日止。2020年4月24日，詹定源（甲方）与大山坪支行（乙方）签订了编号为江阳大行信个借（2014）0011号的《个人借款合同》，约定：乙方向甲方提供循环使用借款，额度4900000元，借款额度支用有效期自2014年4月24日至2016年4月23日；贷款利率为浮动利率，按实际借款时农商行的挂牌利率计算；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；如不能按照结息日付息，则自次日起计收复利，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）均由甲方承担。同日，大山坪支行与明珠地产公司签订了《最高额抵押合同》，约定以明珠地产公司所有的位于泸州市江阳区的房屋为该笔借款提供抵押担保，担保范围为：借款合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。合同签订后，双方办理了抵押登记。2015年4月24日，大山坪支行向詹定源发放贷款4900000元，还款到期日为2016年4月23日，执行月利率为9.583‰。詹定源从2016年1月21日起未按约定支付利息，至2020年6月16日，尚欠本金4900000元、利息、复利及罚息2315503.56元。泸州农村商业银行股份有限公司城西支行2018年曾就本案中的《个人借款合同》提起诉讼。 本院认为：首先，原大山坪支行与被告詹定源签订的《个人借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法、有效，双方均应依法履行合同义务。大山坪支行按约定发放了贷款，詹定源应按约定归还贷款本金及利息，詹定源未按约履行，应当承担违约责任。詹定源辩称借款并非其在使用，但未举证证明其辩称的相关事实成立，故对其主张不予支持。因原告泸州农村商业银行股份有限公司系由原泸州江阳农村商业银行股份有限公司等法人组建成立，故原告依法有权主张前述合同权利，对其要求被告偿还贷款本金4900000元及利息、罚息、复利的主张予以支持。其次，结合本案事实看，原告要求支付利息、复利、罚息的计算依据系根据双方合同的相关约定，并无证据显示计算方法及标准超过了中国人民银行规定的限度，故，对原告主张的利息、罚息、复利可以根据合同约定的方式计算。并且，超出合同约定的还款期限被告没有偿还借款，客观上造成了原告的资金占用损失，被告依法应当向原告支付相应的利息损失。其三，关于被告明珠地产公司、钟进群、罗忠良的保证责任问题。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，明珠地产公司、钟进群、罗忠良分别向大山坪支行出具承诺书承诺：对詹定源于2014年4月在该行申请借款4900000元的债务承担连带清偿责任，保证期间为主债务本息还清之日止。因此，对原告要求明珠地产公司、钟进群、罗忠良承担连带担保责任的主张应当支持。其四，关于抵押财产优先受偿的问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。明珠地产公司以其所有的位于泸州市江阳区的房屋为本案中的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此，对原告主张对该抵押物拍卖、变卖款享有优先受偿权应当支持。最后，关于原告主张的律师费问题，虽然《个人借款合同》约定乙方（贷款人）为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于……公告费、律师费）均由甲方（借款人）承担，原告也与律师事务所签订有《委托代理合同》并约定了代理费用，但未举证证明实际支付了代理费用，故对原告的相关主张不予支持。 综上，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国担保法》第十五条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告詹定源于本判决生效之日起十五日内偿还原告泸州农村商业银行股份有限公司借款本金4900000元及相应利息（含复利、罚息）；截止2020年6月16日的利息、复利、罚息为2315503.56元，2020年6月17日起的利息、罚息按编号江阳大行信个借（2014）0011号《个人借款合同》约定的方式和标准计算，至本息清偿时止； 二、被告罗忠良、被告钟进群、被告泸州市明珠房地产开发有限公司对上述债务在担保范围内承担连带清偿责任； 三、原告泸州农村商业银行股份有限公司有权对被告泸州市明珠房地产开发有限公司用于抵押担保的位于泸州市江阳区的房屋在抵押担保范围内，以该财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、驳回原告泸州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取31154元、保全费5000元，由被告詹定源、被告罗忠良、被告钟进群、被告泸州市明珠房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审 判 员  方 强 二〇二〇年九月二十九日 法官助理  邓文洁 书 记 员  杨 飘