广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0304民初3830号 原告：余世哲。 委托诉讼代理人：刘方，广西桂成（桂林）律师事务所律师。 被告：桂林市安杰房地产开发有限责任公司。住所：广西桂林市象山区瓦窑路**。 原告余世哲与被告桂林市安杰房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案受理后，于2020年9月24日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告余世哲的委托诉讼代理人刘方与被告桂林市安杰房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人黄红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告余世哲向本院提出诉讼请求判令:1、请求法院依法解除原告与被告签订的《购房意向书》；2、判令被告退还原告购房诚意金40000元，支付原告补偿费20000元，合计60000元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年1月28日，原告向桂林市桂科房地产开发公司购买位于桂林市，签订了《购房意向书》并于当天缴纳了购房意向金40000元，但桂科公司一直未开发成功，后该项目由被告承接开发，但由于被告原因，至今未能签订正式的房屋买卖合同。在2018年，与原告相同情况的购房者，与被告约定终止原《购房意向书》，被告退还购房诚意金，并按照诚意金的一半支付补偿费。后原告多次找被告要求退款，但被告以各种理由拖延，被告不能履行协议至今9年时间，合同目的不能实现，原告有权要求解除合同，并按相同情况的其他购房者处理方式进行处理，退还原告交纳的诚意金40000元，并支付补偿款20000元。 被告辩称，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，请求予以驳回。原告与桂科公司签订《购房意向书》，而非与被告签订，原告的诚意金也是交给桂科公司，而非交给被告，现原告未将桂科公司列为被告，被告认为本案遗漏当事人桂科公司。原告没有和被告签订《不购房确认书》，原告与被告之间没有任何关联。《购房意向书》签订时尚未取得商品房预售许可证，当时售房是无效的行为。原被告间不存在商品房销售合同纠纷。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审中组织当事人进行了质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2007年7月3日，被告与案外人桂林市桂科房地产开发公司（以下简称桂科公司）签订《金山商城二期项目转让开发合同书》，合同约定：桂科公司将位于桂林市瓦窑路38号的桂林市项目转让给被告进行开发，被告以1750万元向桂科公司买断该项目，此后，由被告在项目现行状态下全额出资自主开发项目；合同签订生效后，被告暂以桂科公司名义对金山项目进行开发，当工程量进行到总工程总量25%时实施转让程序，双方配合将本项目各类手续过户到被告名下，如果经双方努力仍然不能达到桂林市有关部门认可无法完成转让过户，被告可利用桂科公司资质，以桂科公司名义进行开发，双方配合办理相关手续；桂科公司须在被告需要时提供桂科公司公章给被告在项目上合法使用（不包括以本项目向银行贷款或被告担保贷款等事宜）。合同签订后，桂科公司依约将金山商城二期项目交由被告以桂科公司名义进行开发。因在履行上述合同过程中产生纠纷，被告于2013年1月向本院起诉桂科公司，后桂科公司提起反诉，本院经审理后作出判决：一、被告与桂科公司2007年7月3日所签订的《金山商城二期项目转让开发合同书》有效；二、被告应支付桂科公司合同余款406万元，之后，桂科公司将金山商城二期项目下列手续中的开发建设单位更名为被告：（1）桂林市发展计划委员会市计投函（2004）6号（金山商城）项目立项文；（2）桂林市建设与规划委员会市规管字（2002）463号的规划定点文；（3）桂林市建设与规划委员会（2002）265号建设用地规划许可证、（2004）308号建筑工程规划许可证、450304********0101号建筑工程施工许可证；（4）桂林市国土资源局核发的桂林市国用（2003)第000530号土地使用权证；三、桂科公司支付被告违约金403.2万元；四、驳回被告、桂科公司其他诉讼请求。桂科公司不服该判决上诉至桂林市中级人民法院，该院于2014年5月16日作出二审判决：驳回上诉，维持原判。 2011年1月28日，桂科公司作为甲方，原告作为乙方，双方签订《购房意向书》，约定：乙方已选中并决定购买甲方开发建设的位于桂林市房屋，愿意与甲方签订意向书，并同意按本意向书要求与甲方签订正式的《商品房买卖合同》；该房屋建筑面积约为89.52平方米，最终以房地产测绘机构测定为准；房屋单价为4730元/平方米（建筑面积），暂定总价款为423429.6元，最终以房地产测绘机构测定的建筑面积乘以本意向书约定的单价计算为准，据实结算，多退少补，签订正式《商品房买卖合同》时，若按套内面积计算，总房价不变；本意向书签订的同时，乙方向甲方交纳房屋购买诚意金40000元；乙方应于开盘销售之日起10日内，携带相关文件与甲方签订《商品房买卖合同》，并按该合同支付购房款，意向金转为等额购房款，逾期未签订《商品房买卖合同》，视为乙方自动放弃该房屋，甲方有权另行销售；乙方已知金山商城二期商住楼的相关开发建设手续包括商品房预售许可证正在办理之中，如因规划、设计变更致使房屋户型、朝向变化或因其他不可抗力等原因致乙方提出不再购买该房屋的，本意向书失效，甲方无息退还乙方已交诚意金；乙方选择银行按揭付款作为该房屋价款的结算方式。原告向本院提交了其于2011年1月28日交纳40000元诚意金的《收据》，该收据上加盖有桂科公司的财务专用章。2018年8月，原告接到被告公司工作人员电话，通知其到场确认是否继续购房，并被告知继续购房就补交钱，不购房就签订《不购房确认书》，此时被告已无购房意愿，但因见其余与其情况相同的业主在与被告签订《不购房确认书》后并未实际收到被告退回的款项，故迟迟未与被告签订《不购房确认书》。此后被告既未退回原告购房诚意金，亦未与原告签订正式的《商品房买卖合同》。经查，对于与被告签订《不购房确认书》的相关业主，被告基本上都承诺退还购房诚意金并按诚意金数额的50%给予补偿款。 另查明，被告于2007年7月13日经桂林市工商行政管理局核准成立，经营范围有房地产开发（凭资质证有效期经营）。2012年3月29日广西壮族自治区住房和城乡建设厅对被告颁发暂定资质证证书。被告称金山商城二期项目已于2018年3月取得商品房预售许可证。 本院认为，被告与桂科公司于2007年7月3日签订《金山商城二期项目转让开发合同书》后，桂科公司已将金山商城二期项目转让给被告进行开发。因此，案涉《购房意向书》签订时，该项目的实际开发者已为被告，《购房意向书》甲方名义上是桂科公司，实际上系被告，故该《购房意向书》的权利义务应由被告承担。 原告与被告于2011年1月28日签订的《购房意向书》中，原告所购房屋的具体位置、单价、总价款、房屋面积等均进行了实质的详尽约定，其内容包含了商品房买卖合同的主要内容，且被告也以购房诚意金的名义收取了原告部分购房款，根据相关法律规定，该《购房意向书》具有商品房销售合同的性质。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”被告自认已于2018年3月取得商品房预售许可证，故案涉《购房意向书》应属合法有效。《购房意向书》已签订长达9年，除原告交纳了40000元购房诚意金外，双方并未实际履行合同其他约定，在原告明确表示不购房不签订《商品房买卖合同》时，《购房意向书》事实上已经终止履行，因此，本院不再另行判决解除该《购房意向书》。《购房意向书》既然已经终止履行，则被告应当将购房诚意金退还原告。考虑到2018年8月被告在向原告确认是否购房的同时告知过原告不购房就可以签订《不购房确认书》，而与原告情况相同的其他业主在签订《不购房确认书》后，被告都承诺给予补偿款，可见被告是愿意对长时间占用业主资金给予补偿的。原告在本案中主张了补偿费，该补偿费实为资金占用期间的利息损失，原告资金被占用达9年之久，客观上确实存在利息损失，被告应当支付原告该利息损失。本院酌定资金占用期间的利息损失按年利率6%的标准自2011年1月29日起计算，至本案法庭辩论终结前，原告的利息损失金额已超过20000元，现原告仅主张20000元资金占用期间的利息损失，本院予以准许。被告的辩解主张无事实及法律依据，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下： 被告桂林市安杰房地产开发有限责任公司应退还原告余世哲购房诚意金人民币40000元并支付资金占用期间利息损失人民币20000元。 上述判决，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决书规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费1300元,因适用简易程序减半收取计650元（原告已预交），由被告桂林市安杰房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费1300元（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行）。对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额预交案件受理费。递交上诉状后七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 廖 莉 二〇二〇年九月二十八日 书记员 李兰芳