贵州省盘州市人民法院民 事 判 决（2020）黔0222民初5714号原告：红果汇洋建筑设备租赁站，住所地贵州省六盘水市红果经济开发区干沟桥小岩村**（翰林街道办），统一社会信用代码92520223MA6EO4XF4Q。经营者：吴光辉，男，1990年5月27日出生，汉族，原住湖北省大悟县四姑镇同兴村大吴家**，现住贵州省六盘水市红果经济开发区干沟桥小岩村**（翰林街道办）。委托诉讼代理人：王正花，贵州仪程律师事务所律师，执业证号1520120211176990。被告：柯小方，男，1979年6月6日出生，汉族，住，住贵州省水城县/div>原告红果汇洋建筑设备租赁站与被告柯小方建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告红果汇洋建筑设备租赁站的委托诉讼代理人王正花，被告柯小方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告红果汇洋建筑设备租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告红果汇洋建筑设备租赁站与被告柯小方于2018年11月28日签订的《脚手架租赁合同》。2、判令被告柯小方于判决生效后五日内向原告红果汇洋建筑设备租赁站支付至2020年8月12日欠付的租金14976元，自2020年8月13日起按照24元/天支付在租材料租金至全部归还完毕或者赔偿款付清之日止（即按脚手架1.5元/套/天、滑轮0.5元/只/天的标准计算）。3、判令被告柯小方于判决生效后五日内向原告红果汇洋建筑设备租赁站返还在租脚手架10套、滑轮18只，若不能在规定时间内返还，则应当以作价支付赔偿费3680元。4、判令被告柯小方于判决生效后五日内向原告红果汇洋建筑设备租赁站支付违约金2937.60元。5、判令本案案件受理费、诉讼保全费、保全保险费等全部诉讼费用由被告柯小方承担。事实与理由：2018年11月28日，被告因承包盘县戒毒所项目，施工之需要租用相关脚手架等建筑材料，经协商一致后签订了《脚手架租赁合同》，约定原告租赁脚手架10套、滑轮18只给被告使用，租金单价为脚手架1.5元/套/天、滑轮0.5元/只/天，租金按照实际租用天数计算，每月结算一次，租赁期限算至租赁物资全部归还完毕之日止，同时合同还对材料损坏或丢失等其他方面进行了约定。合同签订当日，原告便按约向被告提供了脚手架和滑轮，被告自租赁材料以来截至2020年7月31日，累计产生的租金共计14688元，从未支付过租金，原告多次催收无果，且未归还脚手架10套、滑轮18只。原告为维护合法权益，故提起诉讼。被告柯小方辩称：对欠原告租金没有意见，因工程中途停工，只承担使用期间的租金，不该承担多余的部分。本院经审理认定事实如下：2018年11月28日，红果汇洋建筑设备租赁站作为甲方与柯小方作为乙方签订《脚手架租赁合同》，合同约定：一、在乙方求租的情况下，甲方将脚手架租给乙方使用，租期以实际天数为准，即从2018年11月28日起。到期交纳已租赁用的租金，并归还所有脚手架及零配件等。若乙方延期使用便按实际天数计算租金。二、乙方接收材料时清点数目并确认所有材料质量问题的可靠性，并负责工地上材料的装、卸车。三、乙方须爱护使用，如有损坏或丢失按价赔偿，以赔偿价格表为准。四、租用不足一天，租金当天按一天计算，没有达到预定天数按预定天数计算租金。超过预定天数按实际天数计算租金，租金每月结算，中途押金不抵租金，不扣除工休日、节假日。五、乙方退货时未退齐的材料按增加租用材料收取租金。六、乙方如不能按时付清应付的租金费用，须按日加收应支付款20%的滞纳金。七、所租用的脚手架等材料还完，租金等帐结清，本合同自行作废，否则本合同长期有效。本合同如发生争议，由甲方注册所在地人民法院管辖。八、乙方在安装和使用中请注意安全，一切事故责任乙方自负。警告!移动时脚手架上不准有人。租用脚手架10套、租金为1.5元/套/天，滑轮18只、租金为0.5元/只/天......。合同签订后，红果汇洋建筑设备租赁站交付脚手架10套、滑轮18只，但柯小方至今未支付租金。2018年11月28日至2020年7月31日期间，柯小方欠红果汇洋建筑设备租赁站租金14688元；租用的脚手架10套、滑轮18只至今未退还。上述事实，有原被告的陈述，《架料租赁合同》、《租金计算表》、《被告柯小方应付明细表》等证据在案证实，足以认定。本院认为：原告与被告签订的《脚手架租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。对原告主张解除其与被告于2018年11月28日签订《架料租赁合同》的诉讼请求，双方虽未约定合同解除条件，但被告未能按时支付租金，已构成违约，原告有权解除合同，且被告同意解除合同，故其请求予以支持。对原告主张被告支付至2020年8月12日止的租金14976元的诉讼请求，因原告出具租金计算表及应付款明细表金额为14688元，且被告无异议，故予以支持14688元，超过部分，不予支持；但因受疫情或疫情防控措施的客观因素影响，本院酌情减免租金1440元（10套×1.5元/天×60天+18只×0.5元/天×60天），故予以支持租金13248元（14688元-1440元）。对原告主张被告在判决生效后五日内向原告红果汇洋建筑设备租赁站返还在租脚手架10套、滑轮18只，若不能在规定时间内返还，则应当以作价支付赔偿款3680元的诉讼请求，符合合同约定，故予以支持。对原告主张2020年8月13日起按照24元/天计算支付在租赁材料租金至全部归还完毕或者赔偿款付清之日止，因双方同意解除合同，且已支持原告主张被告在判决生效后五日内向原告红果汇洋建筑设备租赁站返还在租脚手架10套、滑轮18只，若不能在规定时间内返还，则应当以作价支付赔偿款3680元的诉讼请求，故对该部分请求，予以支持。对原告主张被告于判决生效五日内支付违约金2937.60元的诉讼请求，根据合同约定“乙方如不能按时付清应付的租金费用，须按日加收应支付款20%的滞纳金”,且被告未提出异议，综合考虑原告的实际损失情况及疫情或疫情防控措施等因素的影响，本院酌情支持违约金2649.60元（13248元×20%），超过部分，不予支持。对被告柯小方提出对欠原告租金没有意见的辩解意见，予以采纳；但提出因工程中途停工，只承担使用期间的租金，不该承担多余的部分的辩解意见，理由不能成立，不予以采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:一、解除原告红果汇洋建筑设备租赁站与被告柯小方于2018年11月28日签订的《架料租赁合同》。二、由被告柯小方于本判决生效之日起十五日内向原告红果汇洋建筑设备租赁站支付租金13248元。三、由被告柯小方于本判决生效之日起十五日内向原告红果汇洋建筑设备租赁站支付违约金2649.60元。四、由被告柯小方于本判决生效之日起二十日内向原告红果汇洋建筑设备租赁站退还租赁材料脚手架10套、滑轮18只，如不能返还，则由被告柯小方赔偿租赁材料款3680元。五、驳回原告红果汇洋建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费170元,由原告红果汇洋建筑设备租赁站负担81元，被告柯小方负担89元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员 朱 刚二〇二〇年九月二十七日书记员 司兰兰