四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初6624号 原告：四川人从众商业管理有限公司。住所地：成都市锦江区成龙路棬子树社区****。 法定代表人：高荣祥，四川人从众商业管理有限公司经理。 委托诉讼代理人：罗刚，四川天智律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高载阳，男，四川人从众商业管理有限公司董事长。 被告：成都凯德中邦汽车销售有限公司。住。住所地：成都市锦江区成龙路街道办事处棬子树村****/div> 法定代表人：晏大勇，成都凯德中邦汽车销售有限公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李潘杰，四川均鼎律师事务所律师。 原告四川人从众商业管理有限公司（以下简称人从众公司）与被告成都凯德中邦汽车销售有限公司（以下简称凯德中邦公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月1日公开开庭进行了审理。原告人从众公司的委托诉讼代理人罗刚、高载阳到庭参加诉讼，被告凯德中邦公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。 人从众公司向本院提出诉讼请求：1.判令凯德中邦公司向人从众公司支付商铺租金250,000元；2.判令凯德中邦公司向人从众公司支付赔偿金85,000元（庭审中阐明，赔偿金依据《欠条》中约定的50%主张，因凯德中邦公司支付了40,000元，扣除后应支付85,000元）；3.判令本案诉讼费由凯德中邦公司承担。事实和理由：2015年3月，人从众公司与凯德中邦公司签订《商铺合作经营协议》，约定凯德中邦公司经营人从众公司位于成都市锦逸路73号商铺，商铺经营使用期为五年。因合同履行期间凯德中邦公司无故延期缴纳及拒绝缴纳商铺使用费等，人从众公司于2016年11月14日向凯德中邦公司送达《违约告知函》，后凯德中邦公司多次请求与人从众公司协商，人从众公司按照成本租金要求凯德中邦公司承担商铺租金250,000元，凯德中邦公司以资金周转困难为由于2017年7月13日向人从众公司出具《欠条》一份，承诺尚欠人从众公司商铺租金250,000元，还款期限为2017年12月31日前，若逾期不还，人从众公司有权按照欠款的50%主张赔偿金额。还款期届满后，凯德中邦公司才向人从众公司支付40,000元，剩余租金人从众公司多次催要无果。 凯德中邦公司向本院递交书面答辩称，认可尚欠人从众公司房租250,000元，但凯德中邦公司已支付房租40,000元，人从众公司的起诉状中亦载明该事实，因此凯德中邦公司认为现实际尚欠租金210,000元。《欠条》中约定的“赔偿金”实际系违约金，凯德中邦公司认为违约金约定过高，应参照银行同期贷款利率，支付逾期支付房租的资金占用利息，以此计算违约金。 本院经审理查明事实如下：2016年11月14日，人从众公司向凯德中邦公司发出《违约告知函》，主要内容为就与凯德中邦公司于2015年3月签订的《商铺合作经营协议》的履行情况，因凯德中邦公司未按约定履行合同，根据合同约定，凯德中邦公司经营人从众公司位于成都市锦逸路73号商铺，商铺经营使用期五年（2020年3月止）。若凯德中邦公司延迟交纳费用逾期超过15日的，人从众公司有权单方解除合同，违约方应向守约方按本合同约定支付当年总费用的20%违约金。现人从众公司要求解除合同，并要求凯德中邦公司支付商铺使用费382,837元及违约金76,567元。 2017年7月13日，凯德中邦公司出具《欠条》，主要内容为凯德中邦公司欠人从众公司租金250,000元，约定2017年12月31日还款。若逾期不还，将按欠款的50%赔偿。 2018年10月29日，梁旭凯向人从众公司转账40,000元，附言“凯德中邦房租”。 庭审中，人从众公司陈述，双方于2015年3月签订的《商铺合作经营协议》原件已遗失。《欠条》系人从众公司原法定代表人刘潇宇与凯德中邦公司签订。 庭审后本院对人从众公司原法定代表人刘潇宇进行了询问，刘潇宇称，凯德中邦公司于2018年10月29日支付的40,000元支付至刘潇宇个人账户。 以上事实的认定有人从众公司提交的营业执照、《违约告知函》、《欠条》、刘潇宇的陈述、人从众公司的当庭陈述以及凯德中邦公司的辩称在案为证。 本院认为，人从众公司未提交《商铺合作经营协议》，但根据《违约告知函》、《欠条》载明的内容，可以看出人从众公司就商铺租金向凯德中邦公司催要，随后凯德中邦公司就尚欠租金予以确认，本院确认双方形成了房屋租赁合同关系。关于凯德中邦公司于2018年10月29日支付的40,000元性质，《欠条》中对违约情形已有约定，凯德中邦公司在约定期限届满后才支付的40,000元，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，上述40,000元应先行抵扣双方约定的赔偿金，凯德中邦公司关于该款项应用于抵扣租金的辩称，本院不予采信。故人从众公司主张凯德中邦公司支付尚欠租金250,000元，本院予以支持。关于赔偿金，实际系双方就合同未按约定履行情形下约定的违约金。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，我国违约金的目的以补偿损失为主，惩罚为辅。考虑到人从众公司的实际损失主要为资金占用利息损失，凯德中邦公司自逾期之日，即2018年1月1日至本案审理终结已有两年八个月，结合双方约定及凯德中邦公司的逾期时间，本院酌定凯德中邦公司应支付违约金120,000元。根据前述评析，扣除凯德中邦公司已支付的40,000元，凯德中邦公司应向人从众公司支付违约金80,000元，对人从众公司多主张的部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定（法律条文全文附后），判决如下： 一、被告成都凯德中邦汽车销售有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告四川人从众商业管理有限公司支付尚欠租金250,000元； 二、被告成都凯德中邦汽车销售有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告四川人从众商业管理有限公司支付违约金80,000元； 三、驳回原告四川人从众商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计3,163元，由被告成都凯德中邦汽车销售有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 李 军 二〇二〇年九月十四日 书记员 刘素莲 附：本判决书法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二） 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。