新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0103民初5029号 原告：新疆挚家筑业房地产经纪有限公司，住所地新疆乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）迎宾路东三巷****。 法定代表人：马天山，该公司经理。 被告：雷宝，男，1976年5月2日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：郭向红，沙依巴克区光明法律服务所法律工作者。 原告新疆挚家筑业房地产经纪有限公司（以下简称挚家房地产经纪公司）与被告雷宝委托合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月13日公开开庭进行了审理。原告挚家房地产经纪公司的法定代表人马天山、被告雷宝及其委托诉讼代理人郭向红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告挚家房地产经纪公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告雷宝赔付原告房屋押金1800元，预付房租5400元，房屋装修费用13148元，房屋违约金1800元，租客违约金3000元和损失剩余21个月托管利润17850元，共计42998元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年6月3日，原告与被告达成房屋出租委托代理合同，经协商一致后签订本合同，合同规定正式出租代理期自2018年6月26日至2021年6月25日，合同期限共计三年，但被告于2019年10月底将房屋卖出，合同并未履行完毕，且通知原告清退房内所有租客，原告先是赔付租客违约金、损失装修成本费用和后续托管利润。因经济损失巨大。现原告为维护自身合法权益，依据《民事诉讼法》之规定，特诉至法院。 被告雷宝辩称，请求依法驳回原告诉请。原告所述房屋租赁时间3年是准确的，其他陈述事实与事实不符。2019年10月24日-26日双方通过微信聊天就对合同变更达成合意，原告法定代表人有购买我方房屋的意向，但由于价格未谈妥，我方不同意出卖房屋。原告已经和我方解除了委托合同。从我方提交的由原告向我方租金的时间及合同约定的时间，原告在第三次支付租金就延迟1个月支付，其后也存在迟延支付租金的情况。原告在转款中也认可了其存在违约行为。双方的聊天记录中也能显示原告有买房的意向，同意我方出卖房屋。原告于2019年10月30日搬离房屋，2019年11月15日原告发出解除合同通知，即说明原告无权出租我方房屋。原告无证据证明支付给租客的违约金及装修的费用。 本院经审理认定事实如下：2018年6月3日，原告挚家房地产经纪公司与被告雷宝签订《房屋出租委托代理合同》，载明“委托方（甲方）：雷宝，租赁代理机构（乙方）：挚家房地产经纪公司，依据《中华人民共和国合同法》及有关法律，法规的规定甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租委托代理的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基础情况（一）房屋坐落于乌鲁木齐市××县，建筑面积78平米，房屋为2室1厅1卫。……第二条、房屋租赁用途租赁用途：挚家青年合租公寓。第三条、出租代理权限及期限（一）乙方出租代理权限为：1．代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽谈、联络、签约适宜；2．协助甲方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续；3．代甲方向承租人收取租金；4．代甲方向税务部门缴纳税费；5．监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务。（二）空置期为2018年6月4日至2018年6月25日，共计21天（空置期为乙方对房屋进行装修改造以及合理的空置招租时间，乙方不再向甲方另行支付此期间内该房屋租赁租金）。（三）正式出租代理期自2018年6月26日至2021年6月25日，共计3年。（四）甲方应与2018年6月4日前将房屋交付给乙方《附房屋交接清单》见附件一。（五）出租委托代理期限届满或合同终止，乙方应将房屋交回，如乙方有续租需求，应与甲方另行协商。如果甲方同意继续续租，甲乙双方应当另行签订续租协议；如果甲方不同意继续续租，甲方应当延长期的形式给乙方留有必要找房搬迁时间。延长期在本合同约定之租赁期届满后自动顺延不超过三个月，延长期的具体时间由甲方确定，并通知乙方，延长期内的租金按照本合同约定的租金标准由乙方支付给甲方。第四条、租金（一）租金标准：每月房屋租金为人民币1800元整。……第九条、违约责任（一）出租代理期内甲方或乙方需提前终止合同的，应提前通知对方。租赁期未满三个月终止的合同的需按月租金的300%支付违约金，六个月以上需按月租金的100%支付违约金；若乙方对甲方房屋进行装修过的，还需赔偿乙方为此房屋装修的全部费用。……”由被告雷宝在甲方处签字确认，原告挚家房地产经纪公司在乙方处盖章确认。合同签订后，原告向被告雷宝缴纳押金1800元，并支付租赁期2018年6月26日至2019年12月25日的租金，1800元/月。在《房屋出租委托代理合同》履行过程中，由于被告雷宝出售房屋，原告的租客于2019年10月30日搬离涉案房屋，被告雷宝称原、被告之间签订的《房屋出租委托代理合同》于2019年10月30日解除。2019年11月15日，原告挚家房地产经纪公司向被告雷宝出具《解除合同通知书》，载明“您好！我是新疆挚家筑业房地产经纪有限公司代理人，我司是您位于乌鲁木齐市××县房屋的租赁代理机构，您于2018年6月3日与我司签订《房屋出租委托代理合同》，合同约定您委托出租代理的房屋时限3年，正式出租代理期自2018年6月26日至2021年6月25日，租金每月1800元。该合同正常履约期间，您提前终止合同，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，我司作为租赁代理机构有权解除我们之间签订的《房屋出租委托代理合同》。因此，我司现在依法通知您：一、自本通知书发出之日起，您与我司之间签订的《房屋出租委托代理合同》正式解除。二、同时为了避免不必要的麻烦，违约部分请积极与我司协商解决。若协商不成或拒绝与我司协商，我司将通过必要的法律途径予以解决，并有权要求您承担相应的损失。特此通知！本通知书一式两份，一份给您，另一份我司留存，内容相同。”原告认为由于被告雷宝出售房屋，导致《房屋出租委托代理合同》无法继续履行，该合同于原告2019年11月15日发出《解除合同通知书》时解除。以上事实，有《房屋出租委托代理合同》、房产证、《解除合同通知书》、房屋租赁合同、房屋装修费用清单、转账记录、微信聊天记录截屏、银行流水明细、当事人陈述及庭审笔录在卷为证。 本院认为，依法成立的有效合同对合同当事人均有拘束力，各方应当遵循诚实信用原则，按约定履行。原告挚家房地产经纪公司与被告雷宝签订的《房屋出租委托代理合同》合法有效，合同当事人均应按照合同的约定行使权利、履行义务。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据查明的事实，由于被告雷宝出售涉案房屋，原、被告双方均作出解除合同的意思表示，仅是对合同解除时间意见不一致，本院认为，在委托合同履行过程中，受托人挚家房地产经纪公司对房屋实际控制，接到被告雷宝的通知，原告指示租客于2019年10月30日搬离房屋，可推定原告接受被告关于解除合同的意见，并以行为作出同意解除合同的意思表示，该时间应视为《房屋出租委托代理合同》实际解除的时间。至于原告的各项诉讼请求：1、押金1800元，合同解除后涉案房屋已经出售，被告认可收取原告1800元押金，应予退还，故本院对于原告该项诉讼请求予以支持；2、预付房租5400元，该诉请原告主张由被告退还2019年10月、11月、12月的房租，原、被告均认可原告向被告支付房租至2019年12月25日，本院确认原、被告解除《房屋出租委托代理合同》的时间为2019年10月30日，即日起原、被告之间基于该委托合同的权利、义务即告终止，被告收取原告2019年11月、12月的租金于法无据，应予退还，本院将被告应当退还原告的房租确定为3600元（2019年11月、12月的房租）；3、房屋装修费用13148元，本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证实，没有证据或证据不足以证明当事人的主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果，被告对于原告该项主张不认可，原告针对本项诉讼请求未举证证据加以证实，故本院对于原告该项诉讼请求不予支持；4、房屋违约金1800元，根据查明的事实，《房屋出租委托代理合同》提前终止的原因系被告雷宝出售房屋，应当按照合同约定向原告支付违约金，原告该项主张符合合同约定，本院予以支持，至于被告以原告亦存在违约行为而拒付违约金的抗辩意见，本院认为合同当事人在订立合同时，约定违约金条款，旨在督促当事人履行合同，合同一方当事人如果违约，守约方可以依据合同约定主张对方承担违约责任，而其自身应当承担的违约责任并不因此而免除，故本院对于被告上述辩称意见不予采纳；5、租客违约金3000元，原告未能举证充分的证据予以证实，本院对于原告该项诉讼请求不予支持；6、损失剩余21个月托管利润17850元，《房屋出租委托代理合同》经原、被告协商解除，合同解除后，尚未履行的终止履行，解除之日起合同中约定的委托事宜即告终结，合同当事人也不再享有合同项下的权利，原告在合同解除后仍主张收益于法无据，本院对于原告该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告雷宝于本判决生效后七日内退还原告新疆挚家筑业房地产经纪有限公司房屋押金1800元； 二、被告雷宝于本判决生效后七日内退还原告新疆挚家筑业房地产经纪有限公司预付房租3600元； 三、被告雷宝于本判决生效后七日内支付原告新疆挚家筑业房地产经纪有限公司违约金1800元； 四、驳回原告新疆挚家筑业房地产经纪有限公司对被告雷宝的其他诉讼请求。 如果被告雷宝未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案争议标的42998元，核定给付标的7200元，占争议标的的16.74%。案件受理费874.95元（原告预交986.2元），本院减半收取437.48元，由被告雷宝负担16.74%即73.23元，由原告新疆挚家筑业房地产经纪有限公司负担83.26%即364.25元，其余的548.72元本院退还原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员  李莎莎 二〇二〇年九月九日 书记员  王梦雨