湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0223民初3433号原告：余钱英，女，1983年11月5日出生，汉族，湖南攸县人，住湖南省攸县。委托诉讼代理人：付湘龙，湖南人信律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：王小利，女，1977年10月3日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。原告余钱英与被告王小利房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月4日受理后，依法适用简易程序于2020年9月24日公开开庭进行了审理。原告余钱英及其委托诉讼代理人付湘龙、被告王小利到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告余钱英向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告将位于攸县××街道××社区七里组（永佳廉租房住宅小区）5栋3单元502号房产证号：7××2的不动产变更到原告名下，并承担该不动产变更所产生的所有费用；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年5月10日，原、被告签订房屋买卖协议，被告将位于攸县××街道××社区七里组（永佳廉租房住宅小区）5栋3单元502号（房产证号：7×**）的房产转让给原告，原告支付了转让款96000元。后被告把该房产的房产证以及2011年1月20日被告和攸县房产局签订的购房合同都移交给原告，原告搬至该房屋居住使用至今。依据协议，被告应在2019年年底把该房100%的产权过户到原告名下，但经原告多次催促，被告一直拒绝办理产权过户手续。原告为维护其合法权益，特诉至法院。原告余钱英为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：1、房产证复印件1份，拟证明不动产已经变更给原告的事实；2、通知复印件1份，拟证明经济适用房共有产权可以办理过户手续；3、购房合同复印件1份，拟证明被告已经购房的事实；4、房屋买卖协议复印件1份，拟证明原告依约支付房款的事实。被告王小利辩称，一、双方办理过户手续的条款进行了变更。被告与原告订立合同后，到房产局办理过户手续，因是经济适用房，房产局当时不同意办理。于是被告根据原告要求将房产证和原购房合同交给原告，待政府可以过户时由原告自己办理。在过户中法律规定由原告承担的费用由原告负责，该由被告承担的费用由被告负责。现政府早就通知小区住户可以办理过户手续，原告自己不去办理与被告无关。二、买房时原告对经济适用房和共有产权是明知的。被告转让的仅为被告拥有部分的100%产权，转让价格亦是该部分的转让价款，对政府拥有部分被告无权转让。现在政府规定补齐差款就可以取得政府部分的产权，原告可以自己去办理，被告无意见，综上，办理房屋过户被告方同意协助，但要求原告给付尚下差30000元房款。被告王小利未向本院提交证据。在庭审中本院组织当事人对本案的证据进行了质证，被告王小利对原告提供的证据1、2、3、4均无异议。本院经审核认为，原告提供的证据1、2、3、4，符合证据的有效要件，且能证明本案的基本事实，本院予以采用。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年1月20日，攸县房产管理局与被告王小利签订《攸县廉租房共有产权（试点）购房合同》，攸县房产管理局将位于攸县××街道××社区七里组（永佳廉租房住宅小区）5栋3-502号506号房出卖给被告王小利，房屋建筑面积60.64平方米，总金额62459元，被告王小利占有该房屋产权的65.19%。该房屋在2014年12月30日办理了房屋产权证书（房产权证号：攸房权证联星街道字第7××**）。2017年5月10日，原告余钱英与被告王小利签订《房屋买卖协议》，被告王小利将位于攸县××街道××社区七里组（永佳廉租房住宅小区）5栋3单元502室以126000元出卖给原告余钱英，约定：“……二、付款方式及房款2、付款方式签订本协议时余钱英付96000元给王小利，剩余30000元待王小利把所有手续过户至余钱英名下后付清，2019年12月31日前王小利需把所有的过户手续及100%产权办理到余钱英名下，否则造成的损失由王小利负责。三、房屋交付签订此协议后王小利需将此房屋交付给余钱英使用，签订协议前此房屋发生的债权债务及费用由王小利负责，与余钱英无关。……”。原告余钱英已于2017年5月10日向被告王小利支付96000元。被告王小利至今未协助原告办理产权过户手续，由此酿成纠纷。另查明，攸县××街道××社区七里组（永佳廉租房住宅小区）5栋3-502号506号房与房产证上载明的攸县××街道××社区七里组（永佳廉租房住宅小区）5栋3502号房及攸县××街道××社区七里组（永佳廉租房住宅小区）5栋3单元502号系同一房屋。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》第三条第十一项的规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。本案中，攸县房产管理局与被告王小利于2011年1月20日签订《攸县廉租房共有产权（试点）购房合同》，该房屋于2014年12月30日办理产权登记，现已届满五年，因此，该房可以上市交易，即可以办理房屋产权过户登记手续。办理产权过户手续需要缴纳相关税、费，以及须补缴的土地价款根据协议约定应当由被告王小利承担。原告尚有30000元购房款未支付给被告，应当予以支付。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》第三条第十一项之规定，判决如下：一、限被告王小利在本判决生效之日起十五日内办理位于攸县××街道××社区七里组（永佳廉租房住宅小区）5栋3单元502号房屋变更为商品房的手续，所需补缴的土地收益等价款由被告王小利承担；二、限被告王小利在本判决生效之日起十五日内协助原告余钱英办理位于攸县××街道××社区七里组（永佳廉租房住宅小区）5栋3单元502号房屋的产权过户手续，需缴纳的相关税、费由被告王小利承担；三、由原告余钱英在本判决生效之日起十五日内向被告王小利支付下差购房款30000元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费200元，减半收取100元，由被告王小利负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。审判员  龙湘东二〇二〇年九月二十八日法官助理梁盼书记员刘黄燕附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》第三条（十一）严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购房合同中予以明确。政府回购的经济适用住房，继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。