河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫9001民初4729号原告：济源市利涛祥商贸有限公司，住所地：宣化大街与关帝街交叉口。法定代表人：周观涛，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张传斌，系济源市沁园法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：刘存杰，系该公司员工。被告：济源市来来百货店，住所地：济源市宣化中街**。法定代表人：宋利峰，系该店经理。原告济源市利涛祥商贸有限公司诉被告济源市来来百货店租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告济源市利涛祥商贸有限公司的委托诉讼代理人张传斌、刘存杰，被告济源市来来百货店的法定代表人宋利峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告给付2019年8月8日、2020年2月8日两次应交租赁费708334元(85万元减去2个月租赁费)和逐年递增2%(2016.9.8—2020.9.8)按4年计算计6.8万元,共计776334元；2、终止原、被告2013年9月8日签订的租赁合同；3、按补充协议规定和商场设备交接单约定,被告将商场楼道口按原图纸设计恢复原样,并保证商场一切设备完好,运转正常；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年9月8日,原、被告签订租赁合同一份,原告(甲方)将位于宣化大街与关帝街交叉口东南角的公司商厦整体交于被告(乙方)经营使用和管理,期限为10年,即2013年9月8日至2023年9月8日,使用费(租赁费)85万元/年,半年交纳一次,即每年的8月8日和次年的2月8日。自2016年9月8日起,逐年递增2%,截止到2020年2月8日,共计拖欠原告租赁费85万元,并按照合同约定至2016年9月8日起,每年递增2%计算,四年共计6.8万元,两项合计为91.8万元,原告根据济源市人民政府济管(2020)1号《济源市产城融合示范区管理委员会关于应对新型冠状病毒肺炎疫情支持企业健康发展稳定经济增长政策措施的通知》第2条第3项规定,免去2个月房租后,所欠776334元经原告多次讨要,被告至今未履行。被告的行为,属于严重违约,并且严重侵害了原告的合法权益。据此,原告根据双方签订的合同第3条第3款、第5条第5款第（1）项和《中华人民共和国合同法》第94条之规定,特诉至贵院,请贵院在查明事实的基础上,支持原告的诉讼请求。被告济源市来来百货店辩称：根据国务院总理李**4月21日主持召开国务院常务会议，确定推动对承租国有房屋的服务业、小微企业和个体工商户，免除上半年三个月租金。因电商冲击，近几年实体店经营确实很困难，现在营业额达不到往年的1/3，最近几年宣化街房价租金整体都下浮了30%到50%，其租用原告的房屋租金不但没有下浮，还往上递增。原告这个楼当时投资五百多万，目前为止被告交租金已经交到1400多万，原告已经收回了将近三倍的租金，所以希望原告可以考虑下调租金。另被告租用原告的房屋有部分转租给了永乐电器，现永乐电器也给被告发函因新冠疫情要求免除五个月的租赁费用。自2013年9月8日签订合同，被告所交的房屋租金原告至今没有开过一张收据，造成被告公司无法正常做账，要求原告将所有收据补开。原告向本院提交的相关证据有：1、原告为甲方和被告为乙方在2013年9月8日签订租赁合同一份,合同体现双方租赁的期限，包括使用费如何缴纳，及逾期缴纳所产生的法律后果等具体的规定，并且对协议双方的权利义务都做了详尽的规定；2、商城设备设施清单交接单和补充协议，主要证明起诉书中第三条要求被告恢复原状，保证设施设备完好的合理性，以及事实依据；3、济源产城融合示范区管理委员会，济管（2020）1号《关于应对新型冠状病毒肺炎疫情，支持企业健康发展，稳定经济增长政策措施的通知》，通知第二条第三项规定，为了减免企业房租，疫情期间，对承租国有资产类经营用房的中小企业，减免一个月房租，减半两个月房租，对主用其他经营用房的，鼓励业主为租户减免租金，具体由双方协商解决。上述证据证明原告已经严格按照当地政府关于应对疫情所采取的相应政策和减免措施，同意减免被告2个月房租。被告对原告提供的证据无异议，但认为关于租金，2018年至2019年的房租当初原告已减免了10万元，2019年至2020年的房租原告仍应减免10万元，另由于疫情原因再减免3个月房租，剩余同意支付给原告。另原告要求解除合同其不同意，因前期其投入了三千多万。经庭审举证、质证，本院认为：被告对原告提供的证据无异议，本院予以确认。根据当事人陈述，依据有效证据，本院确认案件事实如下：2013年9月8日,原、被告签订租赁合同一份,约定：原告(甲方)将位于宣化大街与关帝街交叉口东南角的公司商厦整体交于被告(乙方)经营使用和管理,期限为10年,即2013年9月8日至2023年9月8日,使用费(租赁费)85万元/年,半年交纳一次,即每年的8月8日和次年的2月8日。并约定自2016年9月8日起,租赁费逐年递增2%。合同第三条第3项约定：逾期不缴结，所欠款项按每日3%加罚滞纳金。逾期最长不得超过30天，超过30日，为被告自行解除合同。合同第五条第5项约定：被告有下列情形之一的，原告有权解除合同，收回商厦，并不退还被告所缴使用费，保留依法诉求被告赔偿经济损失的权利。（1）严重违约的；（2）发生安全生产事故的；（3）擅自将商厦整体转用、转借或直接间接损坏原告声誉和经济利益的；（4）不按国家规定对商厦设施设备进行有效维护、保养、检测、更新，造成设施设备不能正常使用的。合同签订后被告履行到2019年9月8日，截止到2020年2月8日,被告共计拖欠原告租赁费85万元。诉讼中原告根据济源市人民政府济管(2020)1号《济源市产城融合示范区管理委员会关于应对新型冠状病毒肺炎疫情支持企业健康发展稳定经济增长政策措施的通知》第2条第2项规定,同意免去2个月房租。并不再要求被告支付自2016年9月8日起逐年递增2%租赁费计6.8万元。本院认为：原、被告双方对2013年9月8日签订的租赁合同和被告自2019年9月8日至2020年9月8日期间的租赁费未交纳的事实均认可，本院对该事实予以确认。被告逾期后，原告并未催告，故原告要求解除合同，理由不足，不予支持，且被告投入较大，解除合同，显然对被告不公平。××肺炎疫情期间减免租金问题，济源市人民政府济管(2020)1号《济源市产城融合示范区管理委员会关于应对新型冠状病毒肺炎疫情支持企业健康发展稳定经济增长政策措施的通知》第2条第2项规定,应免去2个月房租。该通知系2020年2月12日下达。而国务院总理李**4月21日在主持召开国务院常务会议时，确定为推动对承租国有房屋的服务业、小微企业和个体工商户的发展，免除上半年三个月租金。根据该会议精神，应免除三个月租金，计21.25万元，被告应支付原告租金63.75万元。被告交纳后按照合同约定原告应为其开具相关税票。诉讼中原告不再要求被告支付自2016年9月8日起逐年递增2%租赁费6.8万元，系其真实意思表示，应准许。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十二条的规定，判决如下：一、被告济源市来来百货店于本判决生效后十五日内支付原告济源市利涛祥商贸有限公司63.75万元。二、驳回原告济源市利涛祥商贸有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11563元，减半收取为5781.5元，由原告负担694元，被告负担5087.5。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 郭 峰二〇二〇年九月二十八日书记员 张阿珍