河南省新乡市牧野区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0711民初2593号原告(反诉被告)：河北誉天环保科技有限公司，住所地：石家庄高新区湘江道********，统一社会信用代码：91130105095759422E。法定代表人：张小四，总经理。委托诉讼代理人1：甄朝阳，河北双烨律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人2：张苏丹，河北冀督律师事务所律师，特别授权。被告（反诉原告）：新乡艾盟科技转印材料有限公司，住所，住所地：新乡市北二环西段李庄村北社会信用代码：9141070066187707XU。法定代表人：王喜全，总经理。委托诉讼代理人：毛凤琴，新乡市牧野区诚信法律服务所法律服务工作者，特别授权。河北誉天环保科技有限公司（以下简称誉天公司）与新乡艾盟科技转印材料有限公司（以下简称艾盟公司）缔约过失责任纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序于2020年8月20日在本院王村人民法庭公开开庭进行了审理，誉天公司的委托诉讼代理人甄朝阳、张苏丹，艾盟公司的法定代表人王喜全及艾盟公司的委托诉讼代理人毛凤琴均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。誉天公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告所有的挥发性有机物在线监测系统设备一套，并赔偿原告损失30000元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年8月21日，被告到原告处商谈代理合作以便其在新乡代理出售原告的监测系统设备，但需要原告公司在新乡环保局先行办理入围。被告声称其可以办理入围，但需要原告先将设备放到其提供的场地上。协商后双方达成一致，8月28日签订房屋使用协议，9月10日原告雇专车将涉案设备送新乡市牧野区北环路环宇桥二手车商品市场西侧被告公司院内。然此后入围迟迟未能办理，原告决定将设备收回，但被告拒接电话并找借口拖延不让原告收回设备，原告多次催要未果。综上，原告对存放于被告公司院内的挥发性有机物在线监测系统设备拥有合法所有权，但被告却设置种种障碍拒绝归还，侵害了原告的合法权益，给原告造成严重损失。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规规定，原告决定诉至贵院，望判如所请。艾盟公司答辩并反诉称：一、原告在诉状中所称与事实不符。二、因该设备是原告许诺给被告的，所以，被告无需退还，更无需赔偿原告损失。假若该设备必须返还，原告须赔偿被告因此造成的一切经济损失。反诉请求：1、依法判令被告按照《房屋借用协议》的约定支付原告房屋租金12000元（自2019年8月28日至2020年8月28日）；并承担年度租金10%的违约金1200元及月租金2%的滞纳金240元，共计13440元；2、依法判令被反诉人因违约给原告造成的其他经济损失涂料费2552元、人工费3500元、办公楼门费4000元、培训学习费9680元、认证费4000元共计23732元；3、诉讼费由被告承担。双方当事人向本院提交了证据，本院组织双方进行了证据交换质证，对于一方当事人提交的证据，对方当事人对真实性不表示异议的，本院依法予以确认，并在卷佐证。根据有效证据结合法庭调查，本院可以确认以下案件事实。2019年8月原、被告双方开始洽谈合作挥发性有机物监控VOCs设备新乡地区运维及代理销售事宜。8月22日，原告向被告出具授权书授权被告为“誉天环保”品牌挥发性有机气体VOCs连续在线监测系统（YT-5700）产品在河南新乡地区的运维合作单位，进行相关项目运维服务等相关事宜。8月28日，双方达成《房屋借用协议》，约定：艾盟公司将坐落于新乡市牧野区北环路环宇桥二手车商品市场西侧艾盟公司内办公室两间借用给乙方（誉天公司）使用。借用期限12个月；借用期间费用相关情况说明：乙方借用期间水、电、取暖、燃气、电话、物业以及其他由乙方居住而产生的费用由乙方负担，借用结束乙方须结清费用；在房屋借用期间，任何一方提出终止协议需提前2月书面通知对方，经双方协商后签订终止协议书，在终止协议书签订前，本协议仍有效。受不可抗力因素影响，甲方必须终止协议时，一般应提前2个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。在房屋借用期间，任何一方违反本协议的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。9月10日，原告将案涉设备送至该借用场地。9月19日政府相关部门进行污染源自动监控设施运行服务单位监督检查，因合作项目无运维授权、无运维人员经培训持证上岗具备运行、维护监控设备能力等原因未获得相关部门批准手续。9月20日，被告法定代表人投资设立河南艾盟环境检测有限公司。9月22日，原告为该公司出具了授权书：授权河南省艾盟环境检测有限公司为我公司“誉天环保”品牌挥发性有机气体VOCs连续在线监测系统（SY-5700）产品在河南新乡地区的运维合作单位，进行相关项目的运维服务等相关事宜。被告安排三人进行了自动监控（气）运行工培训，花费培训费9680元。2019年10月22日，原告以取配件为由欲拉回设备，被告予以拒绝，双方发生纠纷，未能进一步达成具体合作合同。本院认为，当事人为将来订立合同而达成的相关协议属于预约合同，预约合同对双方当事人具有约束力，双方当事人应当遵守诚实信用原则为正式合同订立履行积极磋商义务，违背该义务的，应按照预约合同约定承担违约责任。致使合同解除的，尚未履行的终止履行；已经履行根据性质恢复原状并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告为达成关于挥发性有机物VOCs监控设备新乡地区运维及代理销售等合作，双方签订了《房屋借用协议》，从该协议约定看：“在房屋借用期间，任何一方提出终止协议需提前2月书面通知对方，经双方协商后签订终止协议书，在终止协议书签订前，本协议仍有效。受不可抗力因素影响，甲方必须终止协议时，一般应提前2个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。在房屋借用期间，任何一方违反本协议的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。”该约定实质属于对双方积极磋商义务及违约责任约定。2019年10月22日，原告以取配件为名欲拉回设备，违反了预约合同的积极磋商义务，属于预约合同的单方解除。由此后双方处理争议的方式、通话录音、聊天记录看，双方现已互不信任，已不具备继续达成合作协议的基础，本院准许双方预约合同自2020年7月17日解除。原告所有的挥发性有机物VOCs监控设备由原告拉回，原告应当承担违约责任并赔偿被告损失。双方没有约定租金计算标准，本院参照同等地段房屋租赁价格按照1000元每月计算，则被告反诉主张原告支付被告违约金为1200元（12000*10%），并赔偿被告租金损失12000元，培训损失9680元，具有法律和事实依据，本院予以支持。被告反诉主张的其他损失证据不足，本院不予支持。双方未能达成合作协议，系因原告单方解除预约合同所致，其要求赔偿损失缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十二条第三项，第九十七条之规定，判决如下：自本判决生效之日起十五日内，新乡艾盟科技转印材料有限公司归还河北誉天环保科技有限公司挥发性有机物VOCs监控设备；自本判决生效之日起十日内，河北誉天环保科技有限公司支付新乡艾盟科技转印材料有限公司违约金1200元，赔偿新乡艾盟科技转印材料有限公司损失21680元；驳回原告河北誉天环保科技有限公司的其他诉讼请求；驳回反诉原告新乡艾盟科技转印材料有限公司的其他反诉请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，减半收取275元，由河北誉天环保科技有限公司承担，反诉费352元，减半收取176元由河北誉天环保科技有限公司承担108元，新乡艾盟科技转印材料有限公司承担68元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院。审判员 ：李九重二〇二〇年九月十二日书记员 ： 张 玲