湖南省湘潭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0321民初505号 原告：周小姣，女，1962年6月7日出生，汉族，湘潭县人，住湘潭县。 委托诉讼代理人：刘岳，男，1983年10月9日出生，汉族，湘潭县人，户籍地湘潭县，现住湘潭县，系原告之子。 委托诉讼代理人：杜南羲，湖南南羲律师事务所律师。 被告：湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司，住所地湘潭县易俗河镇云龙中路**。 法定代表人：曾国平，系公司董事长。 委托诉讼代理人：樊舸，湖南三湘律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭凤辉，女，1975年1月28日出生，汉族，湘潭县人，住湘潭县。 原告周小姣诉被告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司（以下简称湘潭天易农商行）抵押合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案受理后，依法适用简易程序，因原先列为被告的湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司谭家山支行无独立法人资格，本院依职权依法变更被告为湘潭天易农商行。本案在审理过程中，因原告申请对借据及抵押担保借款合同中“周小姣”“周晓姣”的签名是否系本人所写进行鉴定，因鉴定时间导致时间延长，不适用简易程序审理，于同年6月11日依法转为普通程序，于同年5月6日、5月26日、8月20日、9月4日公开开庭进行了审理。原告周小姣及委托诉讼代理人刘岳、杜南羲，被告湘潭天易农商行的委托诉讼代理人樊舸、彭凤辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告周小姣向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认被告丧失对原告位于谭家山镇土地庙的房屋（房产证号为：潭房权证湘潭县字第××号、湘潭县潭房权证谭家山镇字第××号）的抵押权、宣告被告对原告房屋的抵押权消灭；2、请求法院判令被告立即归还原告房屋（房产证号为：潭房权证湘潭县字第××号、湘潭县潭房权证谭家山镇字第××号）的他项权证并协助原告办理解除抵押登记手续；3、请求法院判令被告承担本案的诉讼费用。原告于同年5月15日申请变更被告并变更诉讼请求：1、请求法院依法判令确认原告在2005年3月21日为湘潭县谭家山镇农村信用合作社与李石峰签订借款合同提供的房屋抵押担保已失效，该抵押权已消灭；2、请求法院依法判令被告立即为原告抵押担保房屋办理解除抵押登记手续（房产证号为：潭房权证湘潭县字第××号、湘潭县潭房权证谭家山镇字第××号）。事实和理由：原告在2005年3月21日与湘潭县谭家山镇农村信用合作社及借款人李石峰签订抵押担保借款合同，为借款人李石峰向湘潭县谭家山镇农村信用合作社的借款10.5万元办理抵押担保，经评估抵押物价值为10.5万元，并办理了抵押登记，约定担保期限1年。原告所担保的债务借款期限为2005年3月21日至2006年3月20日，贷款期限届满后，李石峰没有偿还借款，被告在借款诉讼时效内未向李石峰主张债权。借款期限经过后的14年内，被告从未向原告主张行使抵押权，现湘潭县谭家山镇农村信用社已变更为湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司谭家山支行，原告与被告协商无果，故起诉至法院，请求法院依法判决，维护原告的合法权益。 被告湘潭天易农商行答辩称：原告的诉讼请求事实和法律依据不足。1、被答辩人以其自有的房屋为借款人李石峰在答辩人处的贷款提供抵押担保，是其真实意思表示，被答辩人周小姣在抵押担保合同上，作为抵押人签字，而且自愿到房产登记部门协助办理抵押登记，并在湘潭县房屋抵押权申请监证登记表上签字同意对该房产设立抵押，在办理房产的抵押登记以及签订抵押借款合同时，被答辩人周小姣完全是自愿且双方的合同的签订以及办理的抵押均不违反法律的规定。作为抵押人周小姣是具备完全民事行为能力人，依据民法的真实守信原则，既然其愿意为本案的借款提供担保，就应当主动的履行担保责任，而不能请求解除抵押权，本案更不存在借款合同的抵押担保已失效的条件。2、本案的主债权没有过诉讼时效，本案的借款到期后答辩人多次向借款人李石峰进行催收，其中2019年10月26日答辩人再次对李石峰进行催收时，借款人李石峰对本案的借款事实予以确认，并愿意积极主动的履行还款义务，并且于2019年5月4日向答辩人出具还款承诺书，承诺在2019年5月起分批次归还答辩人的借款，因此本案的借款没有过诉讼时效，抵押权没有消灭。综上所述，被答辩人的诉讼请求没有事实和法律依据，应当予以驳回。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，对双方无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，对双方有异议的证据认定如下：对原告的证据2，被告对证明目的部分有异议，认为该抵押担保借款合同在没有经过生效的判决文书确认无效或者撤销的情况下，该合同是一直具有法律效力的。湘潭县房屋抵押权申请监证登记表、抵押担保借款合同上明确约定了借款期限、借款金额及担保期限，本院对该组证据的真实性、合法性、关联性予以确认。对原告的证据4，被告对证明目的有异议，认为原来的抵押担保仍具有抵押效力。结合被告的证据1，原湘潭县谭家山镇农村信用合作社的债权债务由被告湘潭天易农商行承接，本院对该证据的证明目的不予确认。对被告的证据1，原告对真实性、合法性没有异议，对证明目的有异议，认为该文件证明被告湘潭天易农商行对原湘潭县谭家山镇农村信用合作社是承继而不是变更。根据湘银监复（2016）149号文件，原湘潭县农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社）的债权债务由湘潭天易农商行及其辖内分支机构承接，故本院对该文件的三性予以确认。对被告的证据2借款借据，原告对三性均有异议，提出借款借据上印有“附件”字样，不能单独作为证据使用。结合被告提交的证据3，该借款借据证实被告将借款出借给借款人李石峰的事实，本院对该组证据的真实性、合法性予以确认。对被告的证据3，原告对关联性有异议。该组证据证实被告于2019年5月4日向借款人李石峰进行催款的事实，与抵押是否过时效无关联，本院对关联性不予认定。对被告的证据4付款凭证复印件，因被告没有提交证据原件，本院对该证据不予认定。对湘迪安司鉴中心[2020]文鉴字第350号司法鉴定意见书，原告对三性没有异议，被告对三性均有异议，却未提出重新鉴定申请，本院对该份鉴定意见予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案法律事实如下：2005年3月21日，借款人李石峰以办矿需要流动资金为由向原告借款10万元，借款期限1年，为确保借款的发放，借款人李石峰以原告周小姣的房屋作为抵押担保，原告周小姣与原湘潭县谭家山镇农村信用合作社长岭分社于同日签订了《抵押担保借款合同》，为借款人李石峰的上述借款本息提供抵押担保，期限自2005年3月21日至2006年3月20日。双方到房产部门办理了抵押登记手续。借款到期后，借款人李石峰未按时偿还借款，直至2019年4月26日被告湘潭天易农商行向借款人李石峰发放《催收逾期贷款本息通知书》，借款人李石峰于2019年5月4日向被告湘潭天易农商行出具《还款承诺书》。2020年3月19日，原告以抵押权灭失为由向本院提起诉讼，请求解除抵押登记手续。2020年7月28日，原告向本院申请对借款借据及抵押担保借款合同中“周小姣”及“周晓姣”的签名是否系周小姣本人所写进行笔迹鉴定，2020年8月10日，湖南迪安司法鉴定中心作出湘迪安司鉴中心[2020]文鉴字第350号司法鉴定意见书，认定借款借据及抵押担保借款合同中“周小姣”及“周晓姣”的签名不是同一人所写。 另查明，2016年7月6日，经中国银监会湖南监管局批准（湘银监复【2016】149号文件），原湘潭县农村信用合作联社及其所管辖农村信用社自行终止，债权债务由原告及辖内分支机构承接。 本院认为：原告周小姣自愿以其自有的位于湘潭县的房屋（产权证号：潭房权证湘潭县字第××号、湘潭县潭房权证谭家山镇字第××号）为借款人李石峰在被告处的借款10万元提供抵押担保，与原湘潭县谭家山镇农村信用合作社签订的《抵押担保借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制规定，该合同真实合法有效。双方签订合同后在湘潭县房产管理局办理了抵押登记手续，约定期限1年，自2005年3月21日起至2006年3月20日止。借款到期后，至2019年4月26日，被告对借款人李石峰发放了《催收逾期贷款本息通知书》，借款人李石峰于2019年5月4日向被告出具了《还款承诺书》。虽被告向借款人李石峰进行了催收，诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算，同时《抵押担保借款合同》中约定的抵押期限为1年，直至2019年被告催收前，被告均未行使抵押权。故原告请求确认被告对原告名下的位于湘潭县（产权证号：潭房权证湘潭县字第××号、湘潭县潭房权证谭家山镇字第××号）的抵押权已过诉讼时效，不受法律保护，原告要求被告协助办理解除抵押权登记手续的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十七条、第二百零二条的规定，判决如下： 一、确认被告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司设立在原告周小姣名下的位于湘潭县（产权证号：潭房权证湘潭县字第××号、湘潭县潭房权证谭家山镇字第××号）房屋上的抵押权已过诉讼时效，不受法律保护； 二、被告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司在本判决生效后十日内协助原告周小姣办理上述房产的抵押权注销登记手续。 本案受理费2400元，鉴定费5600元，合计8000元，由被告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 长  王卫星 人民陪审员  石周铭 人民陪审员  李 波 二〇二〇年九月四日 代理书记员  赵 蓉 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国物权法》 第一百七十七条有下列情形之一的，担保物权消灭： （一）主债权消灭； （二）担保物权实现； （三）债权人放弃担保物权； （四）法律规定担保物权消灭的其他情形。 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。