浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0402民初4108号 原告：嘉兴尚东房地产营销策划有限公司，住所地：嘉兴市南湖区东升东路******，统一社会信用代码：91330401MA29FQKY70。 法定代表人：李兵，执行董事。 委托诉讼代理人：俞秋燕,浙江国傲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄静雅，浙江国傲律师事务所实习律师。 被告：杭州九品房产代理有限公司，住所地，住所地：杭州经济技术开发区金沙学府**商铺**会信用代码：91330101311357656W。 法定代表人：樊杭飞，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘岩，浙江和纳律师事务所律师。 原告嘉兴尚东房地产营销策划有限公司与被告杭州九品房产代理有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序，并于2020年8月6日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人俞秋燕、黄静雅、被告的委托诉讼代理人刘岩均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告嘉兴尚东房地产营销策划有限公司向本院提出诉讼请求：一、被告退还佣金57000元及逾期利息2924.97元（以57000元为基数暂计算至2020年5月25日，其中2019年3月12日起至2019年8月19日的利息按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至2020年5月25日的利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；请求计算至实际履行之日止）；二、被告承担原告因实现债权而产生的律师代理费等实现债权费用3000元；三、本案诉讼费由被告承担。本案审理过程中，原告将其第二项诉讼请求变更为：被告承担原告因实现债权而产生的律师代理费等实现债权费用3600元。事实和理由：2018年5月9日，原告与被告签订《金洲海尚推荐销售协议》，双方约定被告为原告推荐销售其拥有合法销售权利的楼盘“金洲海尚”，推荐成功销售的，原告向被告支付佣金，佣金计算标准为外地客户实际成交一套按60000元（税前）支付给被告销售代理服务费；若非因原告自身原因导致客户退房的，被告应在客户办理退房手续后3个工作日退还原告已经结算给被告该客户所购房源获取的全额推荐佣金；如发生违约情形，违约方应向守约方承担违约责任；一方过错造成另一方损失的，过错方应对另一方的损失负赔偿责任；除按本合同已有约定处理外，被告应就违约行为按次向原告支付违约金五万元；本合同约定责任还包括诉讼费、律师费等实现债权的费用。2018年6月21日，原、被告双方在《海盐住宅“金洲海尚”服务费结算对账单》中确认，就购房客户购买金洲海尚×幢×室商品房，原告支付被告服务费30000元。2018年6月28日，原告向被告支付了该笔30000元服务费。2018年7月11日，原、被告双方在《海盐住宅“金洲海尚”服务费结算对账单》中再次确认，就购房客户购买金洲海尚×幢×室商品房，原告再支付被告服务费27000元。之后原告向被告支付了该笔27000元服务费。之后，购房客户与开发商签订《（预售）撤销协议》，该协议约定：双方自愿解除双方已签订的《浙江省商品房买卖合同》。2019年3月8日，开发商将该客户已支付的购房款予以退还，根据《金洲海尚推荐销售协议》约定，若非因原告原因导致客户退房的，被告应当按照约定退还原告全额佣金。但被告并未按照约定在合同解除之日起3个工作日内将佣金57000元退还给原告。原告多次催讨，被告均未履行。 被告杭州九品房产代理有限公司辩称，一、原、被告所签的《金洲海尚推荐销售协议》第八条明确约定，该协议已于2018年9月30日到期终止，该合同已经失效，原告不具有依据该合同向被告主张退还佣金的请求权基础。二、从公平角度来讲，被告作为房产销售的推介方，已经完全履行合同义务，将商品房成功进行推介，被告理应获得相应报酬。三、原告在没有告知被告共同参与的情况下单方面为楼某某办理了退房手续，而且原告对于客户楼某某退房原因没有进行举证，应当承担举证不能的法律后果。事实上，客户楼某某退房原因是由于原告虚假宣传所导致，合同并非约定为无理由退费，但原告始终没有提交证据证明客户退费原因，举证义务未完成。四、原告所主张的利息以及为实现债权而支出的律师费没有明确的合同约定依据，不应由被告承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了下列证据：1.金洲海尚推荐销售协议一份，2.海盐住宅“金洲海尚”服务费结算对账单二份，3.银行转账电子回执二份，4.《浙江省商品房买卖合同》（预售）撤销协议一份，5.委托代理协议及发票一份，6.《商品房买卖合同》撤销备案申请表一份，7.自海盐县城建档案馆调取的资料一组，包括（2019）浙0424民初866号民事调解书、情况说明等。被告提交了下列证据：《1818黄金眼》节目2019年3月3日发布视频（节选）、视频截图、视频文字稿整理、网页取证保全书各一份。对原告提交的证据1至3、被告提交的证据，当事人无异议，本院经审查予以确认并在卷佐证；对原告证据4、6，系原告当庭提供，经核实与庭后原告向海盐县城建档案馆调取存档件内容一致，本院予以确认；对证据5，原告当庭提交了委托代理协议书原件，庭后提交了律师费发票原件，本院经审查均予以确认；对原告证据7，系调取自海盐县城建档案馆，本院经审查予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：原告享有海盐县秦山房地产开发有限责任公司开发的楼盘“金洲海尚”的市场销售代理权。2018年5月9日，原告与被告签订《金洲海尚推荐销售协议》，约定被告为原告推荐销售原告拥有合法销售权利的楼盘“金洲海尚”事宜，推荐成功销售的，原告向被告支付佣金，佣金计算标准为外地客户实际成交一套按60000元（税前）支付给被告销售代理服务费。合同第五条约定：双方应严格履行本合同，如发生违约情形，违约方应向守约方承担违约责任；一方过错造成另一方损失的，过错方应对另一方的损失负赔偿责任；除按本合同已有约定处理外，被告应就违约行为按次向原告支付违约金五万元；本合同约定责任还包括诉讼费、律师费等实现债权的费用。合同第七条约定：非因原告自身原因导致客户退房的，被告应在客户办理退房手续后3个工作日退还原告已经结算给被告该客户所购房源获取的全额推荐佣金，原告收到被告退还的推荐佣金后会协助被告前往开发商处交涉并办理退房手续。合同第八条约定：本合约自签订之日起生效，有效期至2018年9月30日，但已经原告确认的被告介绍之客户亦然有效，若最终成交，原告应按本合同约定向被告支付推荐佣金。 2018年6月21日、7月11日，原、被告先后签订《海盐住宅“金洲海尚”服务费结算对账单》二份，确认购房客户楼某某购买金洲海尚×幢×室商品房，网签合同日期2018年6月11日，服务费分别为30000元、27000元，合计57000元。对账单中另载明：“特别备注：因客户后续事项未完成，若爆单、合同中止或退款等，此笔服务费分销公司须于爆单、合同中止或退款后5日内退还给嘉兴尚东房地产营销策划有限公司。”之后，原告按约向被告支付了服务费57000元。 另查，2019年2月15日，海盐县秦山房地产开发有限责任公司诉至海盐县人民法院，请求判令楼某某立即支付购房款96万元及违约金。该案双方于2019年3月5日达成调解协议，确认双方之间的《浙江省商品房买卖合同》于2019年3月5日解除，海盐县秦山房地产开发有限责任公司退还楼某某已支付的购房款，楼某某应付违约金1万元。之后，海盐县秦山房地产开发有限责任公司与楼某某签订了《（预售）撤销协议》，海盐县秦山房地产开发有限责任公司按约定退还了楼某某相应购房款。另查，原告为实现债权委托律师提起诉讼，发生律师代理费3600元。 本院认为，原、被告之间签订的《金洲海尚推荐销售协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，双方均应按约履行。根据查明的事实，被告推荐销售的金洲海尚×幢×室购房客户已与开发商解除购房合同并已退款完毕，且无证据证明客户退款系因原告原因导致，故被告应按协议约定退还原告已付的佣金57000元。被告认为客户退房系因原告虚假宣传所致，但未提供相应证据证明，对被告该意见本院不予采信。被告另认为，根据《金洲海尚推荐销售协议》约定合同有效期至2018年9月30日，故合同已经失效，原告不再享有向被告主张退还佣金的请求权。对此，本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十八条规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，《金洲海尚推荐销售协议》中关于退还佣金的条款应属于结算和清理条款，在合同终止后其仍具有法律效力，原告可依据相应条款主张权利，被告有关抗辩意见缺乏法律依据，本院不予采纳。被告未及时退还佣金的行为构成违约，故原告可主张逾期利息损失，但原告未提供何时完成退房手续的证据，根据案件情况，本院确定利息损失以57000元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自起诉之日即2020年6月11日起计算至实际清偿之日。《金洲海尚推荐销售协议》第五条约定，如发生违约情形，违约方应向守约方承担违约责任；本合同约定责任还包括诉讼费、律师费等实现债权的费用。现被告未按约退还佣金导致原告委托律师提起诉讼，原告主张被告赔偿其为实现债权支出的律师费3600元，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十八条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告杭州九品房产代理有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告嘉兴尚东房地产营销策划有限公司佣金57000元，并支付逾期利息损失（以57000元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年6月11日起计算至实际清偿之日）； 二、被告杭州九品房产代理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告嘉兴尚东房地产营销策划有限公司因实现债权支出的律师费3600元； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取687元，由原告负担29元，被告负担658元；保全申请费630元，由被告负担，于判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  王海燕 二〇二〇年九月七日 书记员  斯群蓉