河北省邢台经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0591民初747号 原告：袁建勋，男，1977年7月23日出生，汉族，住河北省邢台市襄都区。 被告：河北锦鹏房地产开发有限公司，住所地邢台经济开发区中兴东大街**中小企业创业辅导基地****北半部。 法定代表人：刘国学，该公司经理。 委托诉讼代理人：弓丰玲，河北周行律师事务所律师。 原告袁建勋与被告河北锦鹏房地产开发有限公司（以下简称锦鹏房地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁建勋、被告锦鹏房地产委托诉讼代理人弓丰玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告袁建勋向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付延迟交房违约金17984元；2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年6月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的皓顺壹号院小区11号楼2单元1301号住宅房，房屋总价620139元。原告已按照合同约定履行了付款义务，按照合同第十一条，被告应于2017年12月31日前向原告交付该住宅房，但被告将交房日期一拖再拖直至2019年8月3日才向原告交付房屋，延迟交房天数达580天。按照双方签订的《商品房买卖合同》第十二条，如延迟交房，逾期在180天内每日按照全部房款的万分之0.3向乙方支付违约金，逾期超过180天的，每日按照全部房款的万分之0.5向乙方支付违约金。原告认为，被告延迟交房天数长达580天，违反了双方所签订的《商品房买卖合同》，给原告造成了巨大的经济损失。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告锦鹏房地产辩称，1、原被告之间存在房屋买卖合同法律关系，但双方签订的《商品房买卖合同》第十一条明确约定：如遇不可抗力的特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期交付。《商品房买卖合同》约定，原告购买被告开发的皓顺壹号院小区1-2-1301号住宅，被告应于2017年12月31日前向被答辩人交付房屋。长期以来，政府部门多次以政策政令等形式发布通知要求停工或限制施工，据统计达533天，交房日期应据实予以顺延至2019年6月17日，被告实际于2019年8月3日向原告交付房屋，故迟延交房天数应认定为74天，而非原告主张的580天。2、根据《商品房买卖合同》第十二条的约定，逾期在180日之内，自约定的交付期限届有至次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.3的违约金。违约金应依约按照被告实际逾期交房的74天计算，数额为1376.7元。3、依《商品房买卖合同》的约定，原告应于2017年6月15日前支付首付款130139元，于2017年6月23日前办理完公积金贷款手续，而本案中原告实际于2016年7月2日才交清购房首付款，于2017年10月17日才办理完毕公积金贷款手续，因此被原告违反了先履行义务，存在先行违约的行为，故应当在要求被告承担违约责任的同时予以折抵。 本院经审理认定事实如下：2017年6月15日，原告袁建勋与被告河北锦鹏房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的皓顺壹号院四期工程11号楼13层2单元1301室房屋一套，约定房屋总价款为620139元，原告应当于2017年6月15日前支付首期房价款130139元，余款490000元向被告指定银行申请贷款支付。该合同第十一条约定，出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房；第十二条约定，除不可抗力外，逾期在180日内，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.3的违约金。逾期超过180日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金。2017年6月15日，原告支付被告首付款70139元，2017年7月2日，原告支付被告首付款60000元。2017年10月17日，被告收到银行发放的贷款490000元。 另查明，自2017年6月15日原被告双方签订《商品房买卖合同》开始，2017年11月4日0时至11月10日12时、11月20日18时至11月29日12时、2018年1月12日0时至1月14日0时、2月28日0时至3月16日24时、3月23日0时至4月2日24时、4月18日0时至4月21日0时、10月19日0时至10月24日0时、10月31日0时至11月6日0时、11月11日0时至11月16日12时、11月22日0时至12月5日0时、2019年1月1日0时至2月3日24时、2月16日0时至2月20日24时、4月20日8时至4月30日24时系重污染天气橙色预警，相关文件规定上述期间，除应急抢险外，建成区停止所有房屋建筑、拆迁施工工地、混凝土搅拌公司、市政、道路、水利、绿化、电信等施工工地的土石方作业，故认定为不可抗力，该相应天数129天为停工天数。 2017年11月30日12时至2018年1月1日0时、1月14日0时至1月17日0时、1月21日0时至1月23日0时、2019年2月20日24时至3月25日24时系重污染天气红色预警，相关文件规定除应急抢险外，停止所有施工工地和建筑工地作业，故认定为不可抗力，该相应天数70天为停工天数。 2017年9月13日中共邢台市委邢台市人民政府关于印发《邢台市2017-2018秋冬季建筑工地扬尘治理攻坚行动方案》的通知，要求采暖季2017年11月15日至2018年3月15日市建成区内各类工程土石方工序和拆迁（拆除）停止施工，属于不可抗力，相应天数120天为停工天数。 上述大气污染橙色、红色预警期间与2017-2018年采暖季重合64天，扣除后，自原被告房屋买卖合同签订日至实际交房日期间，因不可抗力导致被告停工天数为255日（129+70+120-64），被告实际交房日期为2019年8月3日，实际逾期325天。 本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原被告签订的《商品房买卖合同》中约定了房屋交付日期及逾期交房的违约责任。被告逾期交房325天，违约金为620139元*0.00005*325天=10077.3元。对被告主张的国际自行车比赛为不可抗力，本院认为该比赛只是市内外部分主要道路白天封闭，建筑工地合理安排可以继续施工；对重污染天气蓝色预警按文件规定不影响工地施工；被告主张2018年11月15日至2019年3月15日期间为采暖季不允许施工，但未提交相应文件规定，本院经查《京津冀及周边地区2018-2019年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》规定，在采暖季期间，要加大施工工地管控力度，根据环境空气质量改善需求，制定土石方作业、房屋拆迁施工等停产停工方案，并未要求在该期间建筑施工工地一律停止施工；对于春节放假，因属于可预见事件，可以合理安排施工，故对以上事件不认定为不可抗力。被告还主张其他迎接检查等事项为不可抗力，因没有法定停工的依据，上述事件不属于不可抗力，不予顺延交房日期。被告主张原告未按照合同约定的时间支付首付款及办理公积金贷款，应当承担违约责任，并在本案中予以折抵，但被告并未提出反诉，故本院对该项不予处理。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 被告河北锦鹏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告袁建勋违约金10077.3元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费250元，减半收取计125元，由原告袁建勋负担48元，被告河北锦鹏房地产开发有限公司负担77元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审 判 员 范增群 二〇二〇年九月二十七日 法官助理 魏丽珂 书 记 员 邱靖茹