广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初17248号原告：佛山市裕丰美恒房地产代理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区**********************商铺，统一社会信用代码91440605MA5266UE25。法定代表人：杨平，总经理。委托诉讼代理人：孔晓莹，公司员工，代理期限至2020年8月25日止。委托诉讼代理人：吴翠萍，公司员工，代理期限自2020年8月26日起。委托诉讼代理人：李定君，公司员工，代理期限自2020年8月26日起。被告：林明燕，女，1982年1月11日出生，汉族，住广东省佛山市南海区************************，公民身份号码445************840。原告佛山市裕丰美恒房地产代理有限公司与被告林明燕居间合同纠纷一案，本院于2020年7月18日立案后，依法适用简易程序，于同年9月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴翠萍、李定君到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告依约返还保证金3000元；2.被告按照协议约定赔偿原告12000元；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：为更好的整合利用中介方资源，出售自身房屋，被告于2020年3月26日与原告就独家代理委托事宜达成一致，签订编号为FS2183958的《独家代理委托协议（买卖）》（下称“该协议”），约定由原告接受被告委托，为被告提供中介服务，独家代理出售被告名下位于广东省佛山市南海区************************的房屋（下称“该物业”），独家期限从2020年3月26日起至2020年5月26日，同时相关出售条件于协议上以书面形式记载。同时为明确独家协议的约束性，被告向原告出示书面《声明书》，确认其已清楚知悉协议的相关条款内容。代理期间，原告需向被告交付3000元作为保证金，原告遂于2020年3月31日及4月25日分别通过支付宝及微信转账形式向被告支付了共计3000元的保证金。随后，原告积极履行自身义务为被告进行放盘、广告推销、带看客户等；期间，于2020年5月9日，原告通过认识的朋友得知，被告私下与其他中介交易了该物业，遂于微信上向被告核实这一情况，由于原告是根据可靠消息得知该交易的具体情况，被告最终承认其已通过朋友介绍的其他中介公司成交了该物业。鉴于该情形，原告遂要求被告退还保证金及协商赔偿问题，亦多次告知其该行为的违约性质，但被告一直未给予正面回复。后被告又矢口否认房屋已交易，表示可以继续与原告方寻找的意向客户签三方买卖合同。但当原告按约约好客户后，被告又多次失约未能准时到达门店进行物业买卖磋商事宜，后被告又提出不再出售物业留作自住。对被告一而再再而三的欺骗与不配合，加之可靠信息得知被告该物业实际已交易，原告合理怀疑被告已然违反双方协议，多次推脱签买卖合同只是为了拖延时间到独家期满而不承担相关责任。而从双方签订协议以来，原告作为受托方已充分履行协议所述义务给予专业服务，积极为委托方代理出售物业；并投入大量人力物力。而作为委托人的被告，同样负有保证协议正常进行的义务，但被告却因自身原因私下与其他中介公司进行房屋交易。根据原被告双方签订该协议的第五条及第八条约定，委托方单方面违反协议约定导致物业未能成交的，应退还保证金3000元及按协议规定出售价格的3%的50%计算赔偿金额，即被告需向原告赔偿12000元。原告认为，被告的这一行为已构成了严重的违约，直接影响了原告的预期可得利益，导致了原告的经济损失，故提起诉讼。被告没有到庭答辩，亦没有提交书面答辩意见。被告经本院合法传唤没有到庭，视为放弃举证、质证的权利。原告围绕诉讼请求依法出示了证据。经审查，原告提交的证据来源合法，内容清楚，且与本案相关联，本院均予以确认。本院经审理认定事实如下：被告（委托方，甲方，落款显示联系电话为138*****413）与原告（受托方，乙方）签订《独家代理委托协议》，约定甲方同意按以下出售条件委托乙方独家代理出售位于广东省佛山市南海区********郡亭1-3203房之物业。出售价格800000元。从2020年3月26日起至2020年5月26日止为独家代理委托期限（下称代理期）。甲方要求乙方于本协议签订之日向其支付保证金3000元，代理期内若乙方成功促成甲方出售该物业，甲方应返还保证金，否则甲方可没收保证金。甲方在代理期内不得自行或委托其他中介公司等第三方出售该物业，不得与乙方介绍的客户私下交易。如违反上述约定，甲方除需向乙方退还保证金外，还需按出售价格3%标准的50%向乙方支付报酬及必要费用。2020年3月28日，被告签名出具《保证金收据》，确认收取保证金3000元，并签名出具《声明书》，确认已知悉签署委托协议后，若毁约不售，须支付6000元违约金。原告举证其工作人员与被告的部分微信聊天记录显示：日期微信聊天内容原告被告二〇二〇年五月九日你那边房子现在怎么样？不就这样，你有客就带上来。不是说卖了吗？没有啊，你听谁说呢？李红原来是跟我的，你在他那79.2万（成）交了是吧，是我们家老张的新外甥，这个你懂了吧。如果我这边这几天有客成交你打算怎么办。你急卖成交了就成交了大家说出来也会更好一些，都能理解。君，我的情况你都知道，真的撑不住崩溃了，谢谢你的理解，感恩。你签了为什么还要瞒住我呢。我自己心里也矛盾。你也知道我们跟你签了独家，在独家期也给了钱给你，现在我跟公司怎么交代。是这样的，我跟我一个朋友说卖房子，谁知道他帮我放上了贝壳店，我自己也不知道，有人看房我才知道不是你带的客。那你成交的时候也知道不是我裕丰成交的呀。（空）2020年5月10日你的房子的事情，你跟置商签了合同又还在我们独家期内，怎么处理。我也不知道啊，正烦着这个。你没有想好后果你就跟置商地产签合同的吗？他们知道不知道你跟裕丰签了独家？君有咩好建议，你觉得点样处理先好？2020年5月13日既然你这样说我们按合同办事。（空）2020年5月21日（空）君，我要下午6点后先得闲。好，那我跟客户改一下时间确认好了告诉你。（空）你要什么时候，约6点又8点，8点又返吾到。今晚我真系不赶到翻来，你也知道做我们这行顾客系上帝。我的顾客也是上帝，你这样会搞死我的客的。（空）2020年5月22日因为我们之前聊天谈到你跟置商签了合同所以我们谈下看怎么去签，而你避而逃之是为何？我出来了，你又说客户没到，然后又跟我说是没客户。我客户到了叫你回来你为什么不回来？没签，谁说我签合同了？明天下午3点过来签合同。可以。2020年5月23日（15时24分）我的客等到发火了，你一次次失约迟到。我现在不卖了，留着自己住，独家费用退回给你们。你把原来的3000元独家费用和赔偿3000元的违约金退回来我跟公司申请一下看行不行。（空）2020年7月18日，原告向本院提起诉讼。本院认为：《独家代理委托协议》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依照合同约定履行义务。协议约定被告在代理期内不得自行或委托其他中介公司等第三方出售该物业，但被告在与原告的微信聊天中默认了己方委托其他方出售物业的行为，不论后续房屋有无实际成交，都属于被告违反协议约定。现原告诉请被告返还独家保证金3000元，被告曾在微信中亦表示同意退回，本院对该项诉请予以支持。原告在微信聊天中提出退还保证金3000元及赔偿损失3000元的主张，在原告未能举证因被告违约而造成己方具体损失的情况下，对原告主张的损失赔偿，本院酌定支持3000元，原告主张超出部分，本院不予支持。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，缺席判决如下：一、被告林明燕应于本判决发生法律效力之日起十日内退还保证金3000元及赔偿损失3000元予原告佛山市裕丰美恒房地产代理有限公司；二、驳回原告佛山市裕丰美恒房地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计87.5元（原告已预交），由原告负担52.5元，被告负担35元。被告负担的份额应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员徐琼二〇二〇年九月十一日书记员孙王成欣