辽宁省沈阳市于洪区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0114民初12162号原告：沈阳于洪永安村镇银行股份有限公司，住所地沈阳市于洪区。负责人：李宝忠，系该银行行长。委托诉讼代理人：高潮、孙睿，系辽宁弘鼎胜律师事务所律师。被告：于龙，男，1963年6月15日出生，汉族，住址辽宁省铁岭县。被告：赵丽玲，女，1977年8月12日出生,汉族，住址辽宁省铁岭县。原告沈阳于洪永安村镇银行股份有限公司（以下简称“永安银行”）与被告于龙、赵丽玲借款合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永安银行委托诉讼代理人高潮，被告于龙、赵丽玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永安银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告于龙偿还原告借款本金296727.55元及罚息、复利(罚息、复利计算方法：①2019年3月21日起算至2019年4月14日，以本金30万元为基数，按月利率10.5‰的1.5倍计收罚息，并按逾期每月利率10.5‰×1.5的罚息利率计收复利；②从2019年4月15日起算至2019年12月30日，以本金299727.55元为基数，按月利率10.5‰的1.5倍计收罚息，并按逾期每月利率10.5‰×1.5的罚息利率计收复利;③从2019年12月31日起算至实际清偿之日止，以本金296727.55元为基数，按月利率10.5‰的1.5倍计收罚息，并按逾期每月利率10.5‰×1.5的罚息利率计收复利）；二、判令被告赵丽玲对上述第一项给付义务承担连带清偿责任；三、判令原告对于被告于龙设定的抵押物（被告于龙所有的位于沈阳市于洪区,建筑面积83.02平方米的房屋及其所占有的土地、被告于龙所有的位于沈阳市于洪区,建筑面积43.06平方米的房屋及其所占有的土地）对上述第一项给付义务依法享有优先受偿权；四、判令本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2018年3月20日，原告沈阳于洪永安村镇银行股份有限公司与被告于龙签订《个人贷款借款合同》，约定原告向被告于龙提供借款人民币30万元，贷款期限为2018年3月20日至2019年3月15日，借款月利率10.5‰，逾期利率在上述利率的基础上加收50%。借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起对借款人未按时支付的利息，按逾期利率计收复利。合同同时约定，贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。2018年3月20日，原告与被告签订《保证合同》，约定被告赵丽玲为被告于龙的上述借款承担保证责任，保证方式为连带责任保证，保证范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2018年3月20日，原告与被告于龙签订《抵押合同》，约定被告于龙以其所有的位于“沈阳市于洪区,建筑面积83.02平方米的房屋及其所占有的土地、位于沈阳市于洪区,建筑面积43.06平方米的房屋及其所占有的土地”为上述借款提供抵押担保。抵押担保的贷款金额为30万元，担保范围为主债权及利息、违约金（包括罚息）、赔偿金、实现贷款、债权和抵押权的费用及律师费。原告沈阳永安村镇银行股份有限公司依约定于2018年3月20日向被告发放了贷款30万元，现上述借款已经逾期，经原告多次催缴，被告一直未能偿还。保证人亦至今未履行保证责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，特诉至贵院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告于龙、赵丽玲辩称，借款事实属实，借款数额也无异议，现还差296727元未还。因疫情原因暂时未还，目前经济条件不允许偿还，我和赵丽玲系夫妻关系，借款合同和保证合同都是我与赵丽玲共同完成的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月20日，原告与被告于龙、赵丽玲签订《个人贷款借款合同》，约定被告向原告借款300,000元，借款期限为12个月（自2018年3月20日至2019年3月15日）。贷款担保方式为抵押。贷款月利率为10.5‰，逾期罚息利率在原借款利息基础上加收50%确定。偿还本息方式为按月付息，到期还本。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息（包括正常利息、罚息利息），按罚息利率计收复利。罚息利率按第四条约定的利率执行。同日，原告与被告张丽玲签订《保证合同》，约定赵丽玲为于龙的上述借款承担连带责任保证，保证范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。2018年3月20日，原告与于龙签订《抵押合同》，于龙用坐落在于洪区（建筑面积83.02平方米）、于洪区（建筑面积43.06平方米）两处房屋为其借款提供了抵押担保，并办理了抵押权不动产登记证明。抵押合同载明，抵押权涉予房产及所占有的土地。上述合同签订后，于2018年3月20日当日，原告永安银行向被告于龙发放贷款300，000元（贷款账号：62×××88）。另查明，于龙与张丽玲系夫妻关系。本院认为，原告与被告于龙所签订的《借款合同》、《抵押合同》及原告与被告赵丽玲签订的《保证合同》体现了双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告已向被告于龙提供了借款，但于龙未按约定及时偿还，其拖延还款的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，即继续清偿借款及承担逾期还款产生的罚息及复利。被告赵丽玲作为案涉借款的担保人，应按保证合同的约定对借款承担连带保证责任。被告于龙在借款期限届满后偿还的272.45元、3000元，原告认定为于龙偿还的本金，故据此，于龙还应继续偿还借款本金296727.55元；另外扣划的0.09元，按双方合同约定应从罚息中扣除。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、被告于龙于本判决发生法律效力后十五日内偿还原告沈阳于洪永安村镇银行股份有限公司借款本金296,727.55元；二、被告于龙于本判决发生法律效力后十五日内偿还原告沈阳于洪永安村镇银行股份有限公司借款罚息及复利（以本金300,000元为基数，自2019年3月21日起算至2019年4月14日，按月利率10.5‰的1.5倍计收罚息，并按逾期每月利率10.5‰×1.5的罚息利率计收复利；以本金299,727.55元为基数，自2019年4月15日起算至2019年12月30日，按月利率10.5‰的1.5倍计收罚息，总计罚息数额应扣除0.09元，并按逾期每月利率10.5‰×1.5的罚息利率计收复利;以本金296,727.55元为基数，自2019年12月31日起算至实际清偿完毕之日止，按月利率10.5‰的1.5倍计收罚息，并按逾期每月利率10.5‰×1.5的罚息利率计收复利）；三、被告赵丽玲对上述一、二项判决承担连带清偿责任；四、确认原告沈阳于洪永安村镇银行股份有限公司对被告于龙名下位于于洪区（建筑面积83.02平方米）、于洪区两处房屋享有优先受偿权。如果被告于龙、赵丽玲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2875.5元，由被告于龙、赵丽玲共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  王彦艳二〇二〇年九月二十七日书记员  曹 慧