天津市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）津02执异205号案外人：郭晓明，男，1977年3月23日出生，汉族，住天津市滨海新区。申请执行人：天津信托有限责任公司，住所地天津市河**围堤道**。法定代表人：赵毅，董事长。被执行人：天津海泽源房地产开发有限公司，住所地天津，住所地天津市南开区宾水西道**万豪大厦C-1302>法定代表人：沈众，总经理。被执行人：天津弘泽建设集团有限公司，住所地天津开发，住所地天津开发区翠亨村**12门**及D-12-11地下室div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：尹盛斌，总经理。被执行人：沈众，男，1963年12月19日出生，汉族，住北京市西城区。在本院执行申请执行人天津信托有限责任公司与被执行人天津海泽源房地产开发有限公司、天津弘泽建设集团有限公司、沈众企业借贷纠纷一案中，案外人郭晓明对本院查封坐落于天津市南开区××路××花园1号楼1-1-2504房产（以下简称涉案房产）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人郭晓明称，请求解除对涉案房产的查封，中止执行。事实与理由：2014年11月7日大博金（天津）实业集团有限公司与滦县镇诚新型建材有限公司签订《二次结构ALC板墙砌筑安装工程施工协议》，约定合同所有工程款均以房抵债。2014年11月18日天津洪泽华信房地产开发有限公司与大博金（天津）实业集团有限公司、滦县镇诚新型建材有限公司及天津海泽源房地产开发有限公司签订《抵款协议书》，约定天津海泽源房地产开发有限公司提供柏悦花园包括涉案房产在内的四套房屋冲抵天津洪泽华信房地产开发有限公司应付大博金（天津）实业集团有限公司的部分货款，大博金（天津）实业集团有限公司将上述房屋抵让给滦县镇诚新型建材有限公司冲抵应付部分材料款9290504元。具体相关房屋抵转手续由滦县镇诚新型建材有限公司、天津海泽源房地产开发有限公司双方之间办理。如滦县镇诚新型建材有限公司指定他人购买上述房屋，天津海泽源房地产开发有限公司应积极协助办理购房手续。2014年12月16日滦县镇诚新型建材有限公司出具证明，将涉案房产转让给郭晓明。同日天津海泽源房地产开发有限公司与郭晓明签订了《商品房买卖协议》，约定郭晓明将购房款支付给滦县镇诚新型建材有限公司，由天津海泽源房地产开发有限公司出具购房收据。合同签订后，天津海泽源房地产开发有限公司向郭晓明出具了收据，郭晓明分多次将购房款交给了滦县镇诚新型建材有限公司。但天津海泽源房地产开发有限公司并未如约交付房屋，也未办理商品房产权登记。2020年8月21日法院公告涉案房产已被查封。郭晓明认为前述《二次结构ALC板墙砌筑安装工程施工协议》《抵款协议书》《商品房买卖协议》均真实、合法、有效，并签订于涉案房产被查封之前，其已支付全部房款，天津海泽源房地产开发有限公司出具了收据，因该公司原因涉案房产未交付及办理产权登记手续，郭晓明不存在任何过错。故请求中止对涉案房产的执行并解除查封。本院查明，天津信托有限责任公司与天津海泽源房地产开发有限公司、天津弘泽建设集团有限公司、沈众企业借贷纠纷一案，本院于2015年8月11日受理后，依天津信托有限责任公司的申请，作出（2015）二中民二诉保字第310号民事裁定书，对天津海泽源房地产开发有限公司、天津弘泽建设集团有限公司的财产进行了保全，查封了天津海泽源房地产开发有限公司位于天津市南开区××路××花园的在建工程（详见明细）。查封期限2015年8月18日至2018年8月17日。本院于2016年3月18日作出（2015）二中民二初字第504号民事判决，判决书内容为：“一、被告天津海泽源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告天津信托有限责任公司借款本金人民币1.6亿元、利息人民币9847145.07元及截至2015年8月11日的逾期罚息人民币7076882.71元，并按29%的年利率以未偿还金额为基数计算至判决确定给付之日止的罚息；二、原告天津信托有限责任公司有权对被告天津海泽源房地产开发有限公司所有的坐落于天津市南开区××路××花园项目在建工程（建筑面积共计19632.49平米）（具体以抵押物清单及他项权证为准）折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在《贷款抵押担保合同》约定范围内优先受偿；三、被告天津弘泽建设集团有限公司、沈众对上述第一项给付事项承担连带保证责任，被告天津弘泽建设集团有限公司、沈众承担连带保证责任后，有权向被告天津海泽源房地产开发有限公司追偿；四、驳回原告天津信托有限责任公司其他诉讼请求。”因天津海泽源房地产开发有限公司、天津弘泽建设集团有限公司、沈众未履行生效法律文书确定的义务，天津信托有限责任公司向本院申请强制执行，本院于2016年7月28日作出（2016）津02执601号执行裁定：“一、冻结或扣划被执行人天津海泽源房地产开发有限公司、天津弘泽建设集团有限公司、沈众银行存款1.6亿元及其利息、罚息；二、申请执行人天津信托有限责任公司有权对被执行人天津海泽源房地产开发有限公司所有的坐落于天津市南开区××路××花园项目在建工程（建筑面积共计19632.49平米）（具体以抵押物清单及他项权证为准）折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在《贷款抵押担保合同》约定范围内优先受偿；三、冻结或扣划被执行人天津海泽源房地产开发有限公司、天津弘泽建设集团有限公司、沈众迟延履行期间的债务利息；四、冻结或扣划被执行人天津海泽源房地产开发有限公司、天津弘泽建设集团有限公司、沈众案件受理费926420元、保全费5000元、执行费291432.02元；五、采取上述措施仍不足以履行生效法律文书确定的义务，依法查封、扣押、拍卖和变卖被执行人天津海泽源房地产开发有限公司、天津弘泽建设集团有限公司、沈众应当履行义务部分的其他财产。”本院于2018年8月3日继续查封涉案房产至2021年8月2日。另查明，2014年11月7日大博金（天津）建设工程有限公司与滦县镇诚新型建材有限公司签订《二次结构ALC板墙砌筑安装工程施工协议》，约定合同所有工程款均以房抵债。2014年11月18日天津洪泽华信房地产开发有限公司与大博金（天津）实业集团有限公司、滦县镇诚新型建材有限公司及天津海泽源房地产开发有限公司签订《抵款协议书》，约定天津海泽源房地产开发有限公司提供柏悦花园包括涉案房产在内的四套房屋冲抵天津洪泽华信房地产开发有限公司应付大博金（天津）实业集团有限公司的部分货款，大博金（天津）实业集团有限公司将上述房屋抵让给滦县镇诚新型建材有限公司冲抵应付材料款9290504元。2014年11月21日大博金（天津）实业集团有限公司、滦县镇诚新型建材有限公司出具证明，将涉案房产转让给郭晓明。2014年12月16日天津海泽源房地产开发有限公司作为出卖人，郭晓明作为买受人签订《商品房买卖协议》，双方约定涉案房产价款为2320493元、该商品房为抵工程款之房屋。同日，天津海泽源房地产开发有限公司为郭晓明开具涉案房产房款抵账2320493元收据。另，涉案房产至今未交付使用。本院认为，案外人对涉案房产提出的异议请求，属于案外人对执行标的提出的异议，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定进行审查。另，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据本院查明的事实，本院查封涉案房产的日期是2015年8月18日，天津海泽源房地产开发有限公司与郭晓明签订《商品房买卖协议》并为其出具购房款收据的时间均为2014年12月16日，虽然双方签订书面买卖合同的时间早于本院查封涉案房产的时间，但涉案房产至今未交付使用，郭晓明尚未合法占有涉案房产。故案外人郭晓明的异议请求不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。同时，郭晓明未提交证据证明所购商品房系用于居住且其名下无其他用于居住的房屋，其异议请求亦不符合对商品房消费者物权期待权保护的相关规定。故本院对其异议请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人郭晓明的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 崔 军审判员 王广利审判员 李会芝二〇二〇年九月二十七日书记员 李珊珊