江苏省南京市六合区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0116民初3479号 原告：四川省第六建筑有限公司，住所地四川省成都市金牛区星辉中路**。 法定代表人：任予锋，董事长。 委托诉讼代理人：吴祥洪，北京市君泽君（深圳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：纪大柱，北京市君泽君（深圳）律师事务所实习律师。 被告：南京金安房地产开发有限公司，住所地江苏省南京市江北新区博富路**。 法定代表人：叶雪山，董事长。 委托诉讼代理人：栾云根，北京市炜衡（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈磊，北京市炜衡（南京）律师事务所律师。 原告四川省第六建筑有限公司（以下简称六建公司）与被告南京金安房地产开发有限公司（以下简称金安公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年6月23日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告六建公司的委托诉讼代理人吴祥洪、纪大柱,被告金安公司的委托诉讼代理人栾云根、陈磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告六建公司向本院提出如下诉讼请求：判令被告支付工程质量保修金1036837.75元及迟延支付利息（以1036837.75元为基数，自2018年3月22日起计算至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。事实与理由：2013年1月15日原、被告双方签订《亚泰地产南京梧桐世家项目一期总工程施工合同（一标段）》及相关附件，约定被告将其名下位于南京市六合区中山科技园项目一期总包工程一标段（1#、2#、5#、6#、9#、A区非人防地下室、A区人防地下室）土建、水电安装、通风工程及消防工程交由原告总承包施工，合同暂定价为156907656元。专用条款第26.1.1至26.1.3条约定“审计结束办理竣工结算后30日内支付到工程结算价的95%，结算价5%的余款为工程保修金”。专用条款第26.1.4.2条约定“保修金在保修期满1年后14日内返还40%的质量保修金（扣除发包方的维修费）；保修金在保修期满2年后14日内累计返还80%的质量保修金（扣除发包方的维修费）；保修期满5年后14日内付清剩余的保修金（扣除发包方的维修费）”。另外，《施工合同》附件七《工程质量保修协议书》第2.1条约定“本工程的质量保修期以工程通过竣工验收合格，完善整改意见并正式移交甲方，首批业主集中交付入住之日起计算。”上述合同及附件签订后，本工程于2012年9月26日正式开工。之后，原告按照合同要求，积极组织施工，保质保量完成了全部施工任务。本工程于2014年8月20日完工。2014年11月24日，本工程取得《单位工程竣工验收报告》，确认验收合格并交付被告使用。2018年3月8日，双方完成竣工结算手续，确认工程总结算金额合计157936755元。按合同约定，被告应于2018年3月22日前支付80%的质量保修金6317470.20元，于2019年12月7日前支付剩余的20%质量保证金1579367.55元。截至2018年3月22日，被告已付工程款151399917.25元，欠付工程款均为质量保修金。截至2019年12月7日被告尚欠2536837.75元。截至起诉之日，被告尚有1036837.75元未付。因被告一直故意拖延支付质量保修金，原告于2020年1月15日委托北京市君泽君（深圳）律师事务所向被告发送《律师函》，要求被告尽快清偿全部欠款。被告仍未支付，原告认为被告行为已构成违约，并给原告造成了经济损失，故诉至法院，要求判如所请。 被告金安公司辩称，被告并不存在故意拖延支付质量保修金的情形。1、涉案项目仍有部分质量保修金返还期限还未届满。根据双方《施工合同》第三部分专用条款26.1.4.2项约定，该条款明确约定系保修期届满起算质量保修金返还期限，而并非是原告起诉状所述按照竣工验收计算返还期限。并且双方还在26.1.4.1明确工程质量保修期。涉案项目竣工验收之日为2014年11月24日，根据上述专用条款的约定进行计算，关于屋面防水工程的质量保修金第一期支付时间应于2020年12月7日才届满、第二期支付时间应当于2021年12月7日届满、第三期支付应当于2024年12月7日届满；关于装修工程的质量保修金的第一期、第二期已届满并支付，而第三期支付时间应当于2021年12月7日届满；关于电气管线、给排水管道、设备安装工程的质量保修金第一期、第二期现已届满并支付，而第三期支付时间应于2021年12月7日届满；关于住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程的质量保证金第一期、第二期现已届满并支付，而第三期支付时间应当于2021年12月7日届满。2、原告未根据协议《施工合同》约定提交详细的付款申请给被告。双方在《施工合同》26.1.4.3项中已有约定。原告未按约定履行付款申请审核程序，而被告作为上市公司吉林亚泰集团下属公司本身有一套严格的付款审批流程，若原告不按合同约定提交付款审核材料，被告也无法将付款审批流程走下去，并非故意拖延或拒绝支付。3、原告未尽到相应的维修义务应当承担相应的违约责任。双方除签订《亚泰地产南京公司梧桐世家项目一期总包工程施工合同（一标段）》外，该合同其中还包括附件《工程质量保修协议书》，就维修问题约定相应的处理办理及维修违约责任。现本项目虽已竣工验收，但因原告在该工程整体施工过程中存在施工质量问题造成亚泰梧桐世家项目一期中1#、2#、5#、6#、9#及地下室存在房屋开裂、房屋渗水等问题。自交付以来，不断收到来自购房人就房屋开裂、房屋渗水的保修申请。原告作为总承包应当承担相应的维修义务，但经被告多次催促，原告多次出现未到场维修、维修不及时、经维修后问题依然存在的情形。被告因此遭受巨大损失，原告因承担相应的违约责任。综上，请求法院驳回原告的诉请。 本院经审理查明后认定事实如下：2013年1月15日，金安公司（发包方、甲方）与六建公司（承包方，乙方）签订《亚泰地产南京公司梧桐世家项目一期总包工程施工合同（一标段）》（编号：YTDC-NJ-GC-2012024），约定工程名称为亚泰梧桐世家项目一期总包工程。第一部分协议书：工程地点南京市六合区中山科技园，工程内容亚泰梧桐世家项目一期总包工程一标段，合同工期630天，合同总价15690.7656万元。第三部分专用条款。……26.1.4.2保修金在保修期满1年后14日内返还40%的质量保修金（扣除发包方的维修费用）；保修金在保修期满2年后14日内累计返还80%的质量保修金（扣除发包方的维修费用）；保修期满5年后14日内付清剩余的保修金（扣除发包方的维修费用）。26.1.4.3经甲方与乙方协商，乙方应在7日内提交详细的付款申请给甲方审核，付款申请须包括设计变更及现场签证，其增减费按所发生费用的70%支付。附件七工程质量保修协议书……6.3结算时间：保修期起算满一年，乙方完成全部保修工作后，甲乙双方针对保修款进行阶段性结算，结算完成后30个工作日内，将保修款余额（扣除两年保修期间发生的所有乙方承担费用及违约金）支付给乙方。每次保修款结算前乙方的质量情况和维修情况需甲方签字认可。合同还约定了其他内容。涉案工程于2014年4月24日竣工验收，双方于2018年3月8日确认工程总结算金额合计157936755元。截至起诉之日，金安公司尚有1036837.75元质保金未付。六建公司向金安公司发催款函、律师函催要无果，六建公司于2020年6月23日诉至法院，要求判如所请。 以上事实有当事人陈述、亚泰地产南京公司梧桐世家项目一期总包工程施工合同（一标段）、单位（子单位）工程质量竣工验收记录、审核报告、结算审核汇总表、催款函等证据证实。 本院认为，金安公司与六建公司于2013年1月15日签订的《亚泰地产南京梧桐世家项目一期总工程施工合同（一标段）》及相关附件系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。六建公司已按合同约定完成了涉案工程施工并通过了竣工验收，金安公司应按合同约定支付工程款及质量保修金。本案争议焦点系金安公司与六建公司对上述合同中保修金的支付时间节点，即对“保修金在保修期满1年后14日内、保修金在保修期满2年后14日内、保修期满5年后14日内”的理解问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。”之规定，上述合同条款应理解为约定的保修期1年、2年、5年届满后14日内支付保修金。涉案工程于2014年4月24日竣工验收，现保修期已届满，六建公司要求金安公司支付工程质量保修金1036837.75元及迟延支付利息的诉请，于法有据，本院予以支持。金安公司要求扣除部分质量保修金的证据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款、第二百六十九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九第二款规定，判决如下： 被告南京金安房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告四川省第六建筑有限公司工程质量保修金1036837.75元及利息（自2018年3月22日起计算至2019年8月19日，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际给付之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16169元，减半收取8084元，保全费5000元，两项合计13084元，由被告南京金安房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员 赵 文 二〇二〇年九月十四日 书记员 姚萍萍