河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初5419号原告:郑州源之居房地产营销策划有限公司，住所地河南省郑州市新郑市龙湖镇浩创梧桐郡**楼****109，统一社会信用代码91410184MA46354803。法定代表人：万丹辉，总经理。委托诉讼代理人：白凡，郑州市新郑市中信法律服务所法律工作者。被告：刘万雷，男，1976年3月5日出生，汉族，住所地，住所地河南省安阳市文峰区阳市开发区。委托诉讼代理人：乔阳，河南鼎维律师事务所律师。第三人:王自焕，女，1976年7月25日出生，汉族，住所地，住所地河南省唐河县iv>原告郑州源之居房地产营销策划有限公司（以下简称源之居公司）与被告刘万雷、第三人王自焕居间合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用小额速裁程序，公开开庭进行了审理。原告源之居公司的委托诉讼代理人白凡到庭参加诉讼，被告刘万雷、第三人王自焕经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。源之居公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付佣金20600元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年6月16日，被告为出售其自己所有的位于新郑市××镇龙泊××魏庄村××＃楼××单元××室房产一事，与第三人（买受方）王自焕及原告（居间方）签订《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》，合同约定房款为1030000元。被告及第三人至今并未支付佣金。合同签订后，因被告未按照合同约定于2019年7月20日前办理其所有的涉案房屋不动产权证，第三人王自焕诉至新郑市人民法院,新郑市人民法院于2019年11月18日作出（2019）豫0184民初11672号民事调解书：王自焕与刘万雷双方自愿解除于2019年6月16日签订《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》。被告未按合同约定履行自身义务，致使《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》履行不能，被告严重违约，按照合同约定，被告应向原告支付本合同所约定总房价款的2%佣金。现原告为维护自己的合法权益，依法提起诉讼。庭审时源之居公司述称，该公司为被告及第三人之间提供了居间服务，并促成双方于2019年6月16日签订《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》，该公司已履行了居间合同的主要义务；涉案居间服务合同是因为出卖人刘万雷隐瞒自己房产权属的情况下，盲目出卖自己的房产，致使买受人王自焕及居间人源之居公司产生不必要的损失，刘万雷违约责任明显，本案佣金应由刘万雷承担。另外，该公司没有收到新郑市人民法院的（2019）豫0184民初11672号民事调解书，该案调解时该公司没有参与；王自焕主张的20000元保证金该公司已全部退还，该公司并未收取本案涉案合同任何佣金。刘万雷未到庭参加庭审，其在庭审后向本庭递交的代理词中辩称，三方签署的居间合同真实有效，三方应当按照协议约定主张违约责任；原告应当按照协议约定向第三人主张自己的佣金；原告依据合同第14条第3款主张被告承担总房款2%的佣金无事实基础；综上，他只是一般违约，他的违约并不能导致合同不能继续履行，因此不能依据合同第14条第3款的约定向原告支付佣金。第三人王自焕未做陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2019年6月16日，刘万雷（甲方、出售方）、王自焕（乙方、买受方）与源之居公司（丙方、居间方）签订《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》（合同编号：ZZ190××××****）一份，合同约定：“……第一条：房屋基本状况甲方商品房买卖合同方式取得，坐落于郑州市××镇龙泊××魏庄村××＃楼××单元××室的房产……房屋所有权人：刘万雷……第二条：房屋现有状况……第三条：房屋价格及支付方式甲乙双方经协商一致，同意上述房屋及该房屋的附属设备、相关配套，合计总价￥1030000元整……此总价款包含：房屋产生的增值税5.6%差额个税20%、甲乙双方已知晓房屋过户产生的税费情。……第四条：房屋交易定金本合同签订时，乙方支付购房定金￥100000元整……甲、乙双方同意该定金由甲方保管，作为履行本合同的担保，该定金在办理过户手续时转发为购房款，在办理房屋交割时转为物业交割保证金……第五条：房款付款方式……（二）按揭贷款方式……1、资金监管：乙方应在办理存量房交易资金监管手续当日，将首付款（总房价款减去实际银行贷款额）存入郑州市存量房交易结算资金保证机构所设立的监管账户，剩余房款由贷款银行按相关规定存入郑州市存量房交易结算资金保证机构所设立的监管账户，待交易完成后由郑州市存量房交易结算资金保证机构划转给甲方。2、……第六条佣金费用及代办费收取，丙方促成甲、乙双方签订本合同时视为履行完该业务，甲乙双方确认向丙方支付佣金。甲乙双方约定，甲方应支付佣金￥0元整（人民币大写零元整），乙方应支付佣金￥17000元整（人民币大写壹万柒仟元整）。为确保本合同能安全和顺利进行，甲乙双方现委托丙方提供代办其他服务，丙方已向委托人说明服务内容，收费标准等情况。向经委托人同意后，约定由乙方承担办理上述手续时的费用2000元。第七条……第十四条：其他违约责任甲、乙双方应积极配合丙方或丙方所委托公司办理相关手续，因任何一方懈怠或不积极履行本合同约定义务，致使本合同目的不能实现，按照下列方式处理：1、因甲方的原因导致本合同不能继续履行的，且乙方已支付定金的，由甲方双倍返还定金及赔偿乙方所有损失。2、因乙方的原因导致本合同不能继续履行的，乙方定金赔偿给甲方且赔偿甲方所有损失。3、因甲方或乙方违约导致本合同不能继续履行的，由违约方支付本合同所约定总房价款的2%佣金给丙方。4、甲乙丙三方共同协商解除本合同的，甲乙双方各向丙方支付本合同约定总房价款的1%佣金后，丙房将代为保管的房屋所有权证或不动产证及定金退还给甲、乙双方。第十五条……第十七条：丙方服务内容1、提供法律、法规、政策及市场行情咨询；2、介绍房源，协助现场勘察，协助交割房屋；3、撮合买卖双方达成交易的服务；5、可提供代办贷款、房地产转移登记等服务。第十八条：其他约定本合同未尽事宜，经三方协商一致，可以另订补充协议，补充协议及本合同附件为本合同不可分割的部分具有同等法律效力。补充协议：1、甲方承诺不动产权证在2019.7.20日前办理完成，如逾期则按照乙方支付定金的日万分之五进行赔付乙方。2、甲乙双方应积极配合丙方办理过户相关手续，如甲方不予履行本合同约定，则按照总房款的50%进行赔付乙方。3、甲乙双方应积极配合丙方办理过户相关手续，如乙方不履行本合同约定，则按照总房款50%进行赔付甲方。4、如出现补充协议第二条第三条情况，所产生的丙房服务费由违约方承担。第十九条……”该合同甲方落款处由刘万雷签名按指印，乙方落款处由王自焕签名按指印，丙方落款处加盖了源之居公司的合同专用章。同日，刘万雷向王自焕出具收据一份，内容为：“兹收到王自焕购买唐宁一号1#楼一单元1001室保证金人民币贰万元，￥20000元”，落款处加盖有源之居公司的合同专用章。合同签订后，刘万雷未按合同约定于2019年7月20日前办理其所有的涉案房屋的不动产权证，王自焕于2019年9月25日将刘万雷、源之居公司诉至本院，审理过程中王自焕撤回对源之居公司的起诉，本院于2019年11月18日作出（2019）豫0184民初11672号民事调解书，协议内容如下：一、王自焕与刘万雷双方自愿解除于2019年6月16日签订《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》;二、刘万雷自愿返还王自焕定金共计100000元，于2019年11月30日返还王自焕50000元，于2019年12月20日前返还50000元。王自焕并于2020年1月6日将源之居公司诉至本院，要求源之居公司返还20000元保证金，本院经审理于2020年1月21日作出（2020）豫0184民初51号民事判决书，判令于判决生效之日起十日内退还王自焕保证金20000元，案件受理费由源之居公司承担；之后因源之居公司未按期履行，王自焕申请强制执行，后源之居公司全部履行，该执行案件于2020年5月11日结案。现源之居公司以刘万雷未依约支付佣金为由诉至法院，请求处理。另查明，刘万雷于2019年9月11日缴纳涉案房屋契税，于2019年9月29日取得编号为豫（2019）新郑市不动产权第0065108号不动产权证书，房屋坐落于河南省郑州市××镇××大道××镇龙泊××魏庄村××北××正.××＃楼××单元××室。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，源之居公司与刘万雷、王自焕签订的《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，三方均应依照合同约定全面履行各自的义务。该《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》第十四条第3款明确约定“因甲方或乙方违约导致本合同不能继续履行的，由违约方支付本合同所约定总房价款的2%佣金给丙方”，而该合同在源之居公司的促成下签订之后，刘万雷未按合同约定于2019年7月20日前办理其所有的涉案房屋的不动产权证，其违约行为导致涉案合同无法继续履行，刘万雷应依约向源之居公司支付佣金20600元。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利；刘万雷、王自焕未到庭，怠于行使法律赋予的权力,应视为对其答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃,不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上所述，对于源之居公司的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告刘万雷应当于本判决生效之日起十日内向原告郑州源之居房地产营销策划有限公司支付佣金20600元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费315元，减半收取计158元，由被告刘万雷负担。本判决为终审判决。审 判 员  李晓莉二〇二〇年九月二十三日代理书记员  李江涛