重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初8131号 原告：重庆美联营销策划有限公司，住所地：重庆市渝中区民生路**附**第****，统一社会信用代码91500103753050432Q。 法定代表人：张锦成，董事长。 委托诉讼代理人：马剑星，中豪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：左清松，中豪律师事务所律师。 被告：重庆鹏汇房地产有限公司，住所地：重庆市渝北，住所地：重庆市渝**新南路******7-7150000056347981XN。 法定代表人：骆佳，执行董事。 委托诉讼代理人：杨利，重庆索通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：欧玉洁，重庆索通律师事务所律师。 原告重庆美联营销策划有限公司与被告重庆鹏汇房地产有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理后，依法由审判员陶立适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马剑星、左清松，被告的委托诉讼代理人杨利、欧玉洁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告重庆美联营销策划有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付佣金634261.97元；2、判令被告向原告支付现金奖励153000元；3、判令被告立即支付原告截止到2020年3月5日的违约金31330元，自2020年3月6日起，以711939元为基数，按每日万分之五的标准支付违约金至全部清偿之日止；4、判令被告立即向原告支付因维权产生的律师费5000元；5、判令本案受理费、财产保全费由被告承担。诉讼中，因被告支付了部分佣金，原告遂将诉讼请求变更为：1、判令被告向原告支付佣金75324元；2、判令被告向原告支付现金奖励153000元；3、判令被告立即支付原告截至2020年6月22日的违约金64665.31元（以279483元为基数，从2019年11月29日起至2020年6月22日止；以153000元为基数，从2019年12月29日起至2020年6月22日止；以116002元为基数，从2019年12月29日起至2020年6月22日止；以163454元为基数，从2020年1月29日至2020年6月22日止；以75324元为基数，从2020年3月29日起至2020年6月22日止），并支付以228324元为基数，按照每日万分之五的标准，从2020年6月23日起计算至款清之日止的违约金；4、判令被告支付因维权产生的律师费5000元；5、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年，原被告就被告开发的位于重庆市江北区北滨二路星耀天地项目签订了《星耀天地物业销售推介服务合同》，约定由原告为星耀天地项目的大平层、商业、写字楼销售提供居间代理服务，期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止以及原告居间介绍客户成交的，根据不同房源、不同楼层，分别按照不同计提点数计算佣金，还约定了佣金制度条件、佣金按月结算以及逾期付款的违约金等内容。合同签订后，原告推荐客户，尚未结算佣金的成交房屋还有6套，上述房屋均由被告全额收取了房款，在第一次开庭审理后，被告支付了558937.97元佣金。除此之外，被告工作人员王明波在名为“梵悦天御【商铺】报备群”的微信群中承诺，7月13日至7月30日期间成交的房屋，额外奖励17000元每套，此期间成交的房屋共计9套，应当支付奖励为153000元。根据约定，被告应于原告向其提供等额有效发票后向原告支付上述佣金，在达到结佣条件后，原告申请被告结佣，但被告至今未付，应支付违约金。同时，原告为追回佣金产生律师费5000元。综上，诉至贵院，望判如所请！ 被告重庆鹏汇房地产有限公司辩称，1、案涉房源确系原告作为中介促成销售，共计6套房屋，除叶大平一户外，已将其余佣金支付给原告，认可叶大平一户对应佣金为75324元，且同意支付。2、不认可关于现金奖励的诉讼请求，双方签订的合同及补充协议中并没有约定额外奖励，其主张现金奖励没有依据。3、不认可关于违约金的诉讼请求，原告对于违约金计算标准错误；原告未举示书面审核确认书，没有提交佣金金额书面确认，即便存在逾期付款，也是原告怠于履行义务，应承担不利后果。约定我司在每月28日前支付上月佣金，即便有逾期，也是从每月29日开始计算，并且请求调低违约金；同时，关于我司在第一次庭审后已支付部分费用的具体支付时间是否已经纳入原告计算违约金的截止时间，我方无法确认。4、不认可关于律师费的诉讼请求。 经审理查明：2019年3月7日，以原告为乙方与被告为甲方签订《星耀天地物业销售推介服务合同》，约定，甲方委托乙方为甲方开发的位于重庆市江北区北滨二路星耀天地项目提供销售推介服务，乙方为该项目非唯一的服务商，合同期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止；第4.3条佣金按月结算，乙方于每月3日（遇国家法定节假日相应顺延）前将上月达到收取佣金条件的房屋及佣金金额交与甲方书面确认，甲方于每月10日（遇国家法定节假日相应顺延）前完成审核工作并向乙方出具书面审核确认书，同时甲方于每月28日（遇国家法定节假日相应顺延）之前向乙方支付上月服务佣金。第4.4条甲方付款前，乙方需提供等额的、合法有效的、税率为6%的发票给甲方，否则甲方有权拒绝支付且不承担任何责任。第5.5条甲方授权代表姓名彭颖玺，电话185****××××。第7.4条甲方未按本合同约定支付乙方应得佣金的，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期支付款项0.05%/日的违约金，但因乙方原因导致或本合同另有约定的除外。第11.2条守约方因诉讼产生的诉讼费、执行费、保全费、保全担保费……律师代理费及其差旅费、杂费等实现债权的一切费用，概由违约方承担。第12.1条未尽事宜，经双方协商后可再另立书面补充合同，该补充合同与本合同具有同等法律效力。第12.2甲、乙双方在本合同履行过程中所召开的所有会议，经双方同意而作出的会议决定视为合同条款对双方均具有法律约束力，甲、乙双方指定联络人员应对会议纪要予以签字确认。合同附件一、二分别为客户登记确认书、分销带客流程及归属判定管理办法。 2019年4月26日，双方签订《物业销售推介服务合同之补充协议》，就《2019物业销售推介服务合同》达成补充协议：第4.1本合同约定的渠道销售佣金按不含税签约房款总额（不含增值税）为基数计提，即“渠道销售佣金的结算金额=不含税签约房款总额（不含增值税）*佣金提点”。 2019年7月30日，双方签订《物业销售推介服务合同之补充协议》，就《2019物业销售推介服务合同》再次达成补充协议，第一条将主合同第二条中2.1条约定变更如下：2.1范围：……19幢；第二条将主合同第四条中4.1条增加两小条如下：4.1.6，19幢渠道销售佣金的结算金额=不含税签约房款总额（不含增值税*3%）……。 2019年12月2日，双方就《2019物业销售推介服务合同补充协议》的内容签订补充协议，约定将补充协议第二条中的约定变更如下：4.1.6,19幢渠道销售佣金的结算金额=签约房款总额*3%（含税）。 2019年12月27日，双方一致同意将合同期限由2019年12月31日延长至2020年1月31日，并签订了关于《物业销售推介服务合同延期》的补充协议。 合同签订后，原告举示了微信群报备记录、客户确认单、商品房认购书、与备注名为“星耀天地内页严炼”的微信聊天记录，以证明由其推荐的客户窦赟鹏于2019年7月6日认购××幢××层××号房屋；客户冯登福于2019年10月11日认购××幢××的房屋；客户彭雪梅于2019年7月29日认购16幢商铺316号、16幢商铺315号、16幢商铺314号、16幢商铺313号、16幢商铺312号、16幢商铺311号；王琪于2019年11月6日认购××幢××的房屋；叶大平于2019年12月28日认购××幢××的房屋。被告对上述证据均不予认可。 审理中，被告对于案涉6套未结算的房屋系原告推荐销售的事实予以认可。2020年6月22日，被告向原告支付了除叶大平一户外的其他佣金，其向本院提交的情况说明表明窦赟鹏实付佣金80497元，彭雪梅实付佣金80667元，冯登福实付佣金118319元，王琪实付佣金116002元，彭雪梅实付佣金163454元。 为证明被告逾期支付佣金以及承诺现金奖励的事实，原告还举示了以下证据： 1、梵悦天御【商铺】报备群微信记录、与备注名为“星耀天地内页陈瑜”的微信聊天记录截图、金额为153000元的现金奖励明细表。报备群中名为“王明波光大控股，星耀”的用户于2019年7月12日发消息称“梵悦天御商铺降价了，涨佣了，活动时间从7月13日-7月30日，周周十套特价优质商铺，限时抢购！佣金：5%-7%+17000元/套现金奖（新世纪提货卡）”。2019年10月29日，“陈瑜”向原告方发送名为“奖励明细表--美联”的文件并询问“这是商业的奖励，你们可以开票撒，按佣金流程提交资料，奖励的渠道确认单全部用复印件加盖公章”。另，奖励明细表中无任何签章。 2、原告员工孙川与备注名为“星耀天地内页严炼”的微信聊天记录截图、电信服务缴费发票、10月渠道销售签约提成明细表、11月渠道销售签约提成明细表、12月渠道销售签约提成明细表、1月渠道销售签约提成明细表。上述证据显示，“星耀天地内页严炼”的微信主页中所留电话号码135****××××的机主名为严练，严练分别向原告员工发送过名为2019年10月、11月、12月结算渠道佣金提成明…的文件并提醒对方开票。2019年12月6日严练催促：“赶紧把你们的153000开过来哟，我今天崔我们财务把11月佣金审出来……开票、盖章。”原告员工回复：“刚准备过来，我一起开了明天拿过来。”严练回复：“可以，明天到签约区，给一个叫文文的人。”后原告员工询问：“那个153000奖励好久打款哦。”严练回复：“不清楚给。” 3、发票5张及其签收记录。该组证据显示：原告分别于2019年11月19日、2019年12月6日、2019年12月6日、2020年1月7日、2020年3月27日开具了购买方为被告，金额分别为279483元、116002元、153000元、163454元、75324元的重庆增值税专用发票，其中金额为153000元、116002元的发票经文某某于2019年12月7日签收，金额为163454元、279483元的发票经严练签收未落款签收时间，金额为75324元的发票经严练于2020年3月31日签收。 被告针对上述证据质证认为：对证据1的真实性、合法性、关联性均不予认可，且无法达到原告证明目的。对证据2中的微信聊天记录真实性不予认可，因为原始载体中没有2019年11月至2020年1月期间的记录，其公司虽有一名叫做严练的员工，但与原告举示的“严炼”并非同一名字，且并未变更授权严练，严练无权代表公司对奖励事宜形成意见；对电信服务缴费发票的真实性认可；对提成明细表的三性均不予认可。对证据3的发票真实性无异议，但无法确认与本案的关联性；我公司没有签收凭证中名为文某某的员工，且明确载明需公司盖章却并没有盖章，无法达到原告证明目的。 庭审中，原告陈述因员工当时不知道严练的名字具体怎么写所以备注错误，实际为同一人。 另查明，原告与中豪律师事务所于2020年3月26日签订了委托代理合同，原告因与被告星耀天地项目在内的纠纷共计十二案委托中豪律师事务所提供法律服务，约定律师费55000元，差旅费5000元，中豪律师事务所向其开具了金额60000元的重庆增值税专用发票。 上述事实，有双方当事人的陈述、星耀天地物业销售推介服务合同以及四份补充协议、客户成交资料、微信聊天记录截图、提成明细表、发票、签收记录、现金奖励明细表、委托代理合同等证据在案佐证。 本院认为，原被告签订的星耀天地物业销售推介服务合同及其补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效。 被告对于经原告推荐客户叶大平购买案涉房源，实现成功销售的事实以及对应的佣金金额予以认可，按照约定，被告应向原告支付该笔佣金，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。 关于现金奖励。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告主张被告额外承诺在2019年7月13日至7月30日期间每套现金奖励17000元，现原告推荐成交9套房屋，共计应支付现金奖励153000元，其应对被告作出额外奖励的意思表示承担相应的举证责任。为此，原告举示了微信聊天记录截图、现金奖励明细表、发票、签收记录予以证明，本院评析如下：1、额外奖励的依据来源于由名为“王明波光大控股，星耀”的微信用户于2019年7月12日在“梵悦天御【商铺】报备群”中发出的“梵悦天御商铺降价了，涨佣了，活动时间从7月13日-7月30日，周周十套特价优质商铺，限时抢购！佣金：5%-7%+17000元/套现金奖（新世纪提货卡）”消息，但对于“王明波光大控股，星耀”微信用户的身份无法确认，其与被告之间的关系亦无法认定。同理，对于“星耀天地内页陈瑜”的主体身份也无法确定。2、现金奖励明细表中没有任何一方签章，不能看出系经被告审核确认。3、根据电信服务发票显示，备注为“星耀天地内页严炼”的电话号码135****××××的机主实为严练，被告陈述其公司确有名叫严练的员工，原告亦对微信备注名字错误作出了合理解释，故对于微信聊天对象系被告员工严练的身份予以确认，对其与“星耀天地内页严炼”聊天内容的真实性予以认可。从该份证据来看，严练主要负责与原告对接关于佣金结算的事宜，其在对话中确与原告工作人员提及到关于153000元的表述，原告据此开具了金额为153000元的代理服务费发票并经严练确认的文某某签收，对于这一事实，本院予以采信。但在原被告之间的合同关系中，严练作为与原告对接的工作人员，其实施的行为包括转达佣金结算情况、提醒原告开票盖章等，其代被告作出现金奖励的承诺或代被告审核确认存在现金奖励的事实均明显超出其工作权限。4、从原被告之间的履约过程来看，在签订星耀天地物业销售推介服务合同后，双方对于房源范围的扩大、佣金计提标准、佣金计算方式的变化均签订了补充协议进行约定，而对于额外奖励的约定没有通过书面形式予以确定，与双方的交易习惯不符。综上，原告举示的证据不足以认定被告员工的行为构成职务代理，其要求被告支付现金奖励的诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。 关于违约金。从严练的微信聊天内容中看出，先由被告审核佣金金额，再由原告开具发票。同时，按照合同约定，开具发票是被告付款的前提条件，被告须在每月28日前支付上月佣金。由此推定，被告签收发票时佣金支付条件已全部成就。被告于2020年6月22日才支付佣金的行为已构成逾期，应分别按照逾期佣金的日万分之五向原告支付违约金。据此，金额为279483元（窦赟鹏、彭雪梅、冯登福）、163454元（彭雪梅）的发票虽经严练签收，但无法确认签收时间，故本院认定从起诉之日即2020年4月13日开始计算至2020年6月22日支付之日止的违约金共计15724.26元（442937元×0.0005×71天）。金额116002元（王琪）的发票于2019年12月7日经严练确认的文某某签收，故对原告主张从2019年12月29日开始计算至2020年6月22日共计10266.18元（116002元×0.0005×177天）的违约金予以支持。金额75324元（叶大平）的发票于2020年3月31日经严练签收，故应从2020年4月1日开始计算违约金至付清之日止。被告抗辩请求调低违约金，但未对违约金过高进行举证，故对其辩解理由不予采纳。 关于律师费，合同已明确约定由违约方承担律师代理费及其差旅费。原告委托中豪律师事务所律师代理包括本案在内的十二案纠纷，共计支出律师费60000元，对其主张本案律师费5000元，应由被告承担的诉讼请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告重庆鹏汇房地产有限公司于本判决生效之日起七日内向原告重庆美联营销策划有限公司支付佣金75324元； 二、被告重庆鹏汇房地产有限公司于本判决生效之日起七日内向原告重庆美联营销策划有限公司支付违约金（计算方式：1、以442937元为基数，从2020年4月13日起至2020年6月22日止，按照每日万分之五计算；2、以163454元为基数，从2019年12月29日开起至2020年6月22日止，按照每日万分之五计算；3、以75324元为基数，从2020年4月1日起至付清之日止，按照每日万分之五计算）; 三、被告重庆鹏汇房地产有限公司于本判决生效之日起七日内向原告重庆美联营销策划有限公司支付律师费5000元； 四、驳回原告重庆美联营销策划有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5769.84元，因适用简易程序减半收取2884.92元，由原告重庆美联营销策划有限公司负担1000元，被告重庆鹏汇房地产有限公司负担1884.92元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  陶立 二〇二〇年九月十一日 书记员  马瑞