广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初3167号 原告：北海富丽华大酒店有限公司，住所：北海市茶亭路，统一社会信用代码：9xxxxxxxx9。 法定代表人：管重钰,董事长。 委托诉讼代理人：陈丽萍，广西桂三力（北海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王虹，广西桂三力（北海）律师事务所实习人员。 被告：王宇航，男，汉族，1990年8月3日出生，住吉林省吉林市龙潭区。 原告北海富丽华大酒店有限公司诉被告王宇航商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月21日受理后，依法适用简易程序于2020年9月27日公开开庭进行了审理。原告北海富丽华大酒店有限公司的委托诉讼代理人陈丽萍、王虹到庭参加诉讼，被告王宇航经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告北海富丽华大酒店有限公司向本院提出诉讼请求，判令：1、被告向原告支付房款435000元及违约金(违约金以欠付房款435000元为基数，从逾期付款之日即2014年9月7日起按每日千分之五的标准计算至被告付清房款之日止）；2、判令被告向原告支付律师费人民币28168元。 事实与理由：2014年1月13日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份,约定：由被告购买原告位于北海市茶亭路31号富丽华海御2幢2单元1907号房,购买单价为每平方米7300元,总金额647364元。被告在合间签订之日向原告支付首期购房款，占全部房价款的30%，计197364元，剩余总房款的70%以按揭贷款的方式支付。合同签订后，被告按总房款的30%向原告支付了房款197364元，但由于被告向银行申请按揭贷款时遇到银行政策变动，按揭审批无法继续。双方因此于2014年7月6日签订了《补充协议》一份，协议约定剩余房款450000元,由被告分60个月向原告支付，每月支付7500元。若被告未能按期支付房款，根据补充协议第二条第一款的约定，原告有权要求被告支付剩余房款并承担违约责任，同时被告仍需承担原告的各项损失，包括评估费及律师费。原告已于2014年7月7日将涉案房屋交付给被告实际占有使用至今。但被告在该补充协议签订后，仅支付了2期房款，此后均未再按约支付，现尚欠房款435000元。对此,原告多次口头及发函催收，未果。为维护原告合法权益，原告特诉至法院并提出以上诉讼请求。 被告王宇航未作答辩，未提交证据，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对本案证据进行质证的权利。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2014年1月13日，原告北海富丽华大酒店有限公司（出卖人）与被告王宇航（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定：买受人向出卖人购买位于北海市茶亭路31号富丽华海御2幢2单元1907号房屋。该商品房的规划用途为住宅，单价为每平方米7300元，总价647364元。买受人须在本合同签订之日向出卖人支付首期购房款，占全部房价款的30%，计197364元，剩余总房款的70%计450000元，买受人以银行按揭贷款的方式将取得的贷款全部一次性转付至出卖人指定的银行账户。出卖人应当在2014年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方验收合格的商品房交付给买受人使用。合同还对其他内容进行了约定。 2014年7月6日，原告北海富丽华大酒店有限公司（甲方、出卖人）与被告王宇航（乙方、买受人）签订《补充协议》，主要约定：甲乙双方已于2014年1月13日签订《商品房买卖合同》（以下称本合同），现就双方协商变更付款方式的相关事宜达成如下补充协议：一、变更付款方式：根据本合同附件五的第一条第3点，乙方应向甲方支付合同总房款647364元，乙方选择了按揭贷款的付款方式。鉴于乙方向银行申请按揭贷款遇到银行政策的变动，按揭审批无法继续，经双方友好协商，甲方同意乙方变更付款方式，采取分期付款的方式支付上述全部合同总房款。甲方同意乙方分期向甲方支付合同总房款，并在乙方支付第二期房款后，甲方同意将房屋交付给乙方使用，具体付款期限如下：1、第一期房款为总房款的30%，即197364元，乙方于2014年1月13日已向甲方支付；3、第三期房款的70%，即450000元，乙方应分为60个月向甲方支付，每月应支付金额为7500元。二、逾期付款的违约责任：乙方如未按照本补充协议约定足额支付分期房款，每期延期付款时间超过该期应付期限30天，甲方有权选择按以下两种方式之一进行处理：1、甲方有权向法院起诉乙方所欠付的所有剩余房款，乙方应按照欠付房款向甲方支付每日5‰的延迟付款违约金，并承担甲方起诉的所有费用，包括诉讼费、评估费、律师费等。在法院判决乙方还款后，乙方不履行生效判决，甲方依法申请收回该房屋，并收回乙方应支付给甲方的所有款项。2、甲方有权解除本合同，并有权选择以下两种方式之一向乙方扣取违约金（1）收取合同总房款30%的违约金；（2）每日按照乙方欠付房款的5‰计取违约金。解除合同的书面通知以邮寄至乙方在本合同中注明的地址之日起即视为完成对乙方的送达及告知。协议还对其他内容进行了约定。 另查明，原告已于2014年7月7日将涉案房屋交付给了被告使用。 再查明，为实现本案债权，原告共支出律师费28168元。 庭审中，原告主张因为涉案房屋已经交付给被告、且被告已装修使用，故原告提起本案诉请的前提是继续履行双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》。 本院认为，原告北海富丽华大酒店有限公司与被告王宇航签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，当事人均应依约履行各自的权利和义务。原告已依《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定向被告交房，但被告仅向原告支付首付款197364元及两期分期款15000元后，至今未向原告支付剩余购房款435000元。被告未依约足额向原告支付剩余购房款的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。 根据《补充协议》关于“第三期房款的70%，即450000元，乙方应分为60个月向甲方支付，每月应支付金额为7500元”的约定，原告主张因《补充协议》并未明确约定各期分期款的支付时间，故原告认为第一期分期款的支付时间为2014年7月6日，第二期分期款的支付时间为2014年8月6日，第三期分期款的支付时间为2014年9月6日，现由于被告没有按约支付第三期分期款，故被告应从2014年9月7日起向原告支付逾期付款违约金。被告王宇航经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应自行承担不利的法律后果，即本院对于原告的该事实主张予以认可。但关于违约金的数额，虽原被告在《补充协议》作了明确约定“乙方如未按照本补充协议约定足额支付分期房款，每期延期付款时间超过该期应付期限30天，甲方有权选择按以下两种方式之一进行处理：1、甲方有权向法院起诉乙方所欠付的所有剩余房款，乙方应按照欠付房款向甲方支付每日5‰的延迟付款违约金，并承担甲方起诉的所有费用，包括诉讼费、评估费、律师费等。在法院判决乙方还款后，乙方不履行生效判决，甲方依法申请收回该房屋，并收回乙方应支付给甲方的所有款项。2、甲方有权解除本合同，并有权选择以下两种方式之一向乙方扣取违约金（1）收取合同总房款30%的违约金；（2）每日按照乙方欠付房款的5‰计取违约金”，但原告诉请要求被告以欠付房款435000元为基数，从2014年9月7日起按每日千分之五的标准计算至付清房款之日止支付违约金，该标准属明显过高，且原告亦无其他证据予以证实其因被告逾期付款所遭受的损失，基于公平原则，本院酌情将本案违约金标准调整为合同总房款的30%，即违约金为647364元×30%=194209.2元。 对于原告主张的律师费，因当事人已在双方签订的《补充协议》中对该费用的负担作了明确约定，且该费用已实际发生，故对于原告的该项诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王宇航支付购房款435000元及违约金194209.2元给原告北海富丽华大酒店有限公司； 二、被告王宇航支付律师费28168元给原告北海富丽华大酒店有限公司； 三、驳回原告北海富丽华大酒店有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费10092元，减半收取5046元,由被告王宇航负担（该费用原告已预交，被告在履行上述给付义务时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉费用10092元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 莫雪芳 二〇二〇年九月二十九日 法官助理 覃静燕 书 记 员 李秋丽