西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0113民初16996号 原告:金昊东,男,汉族,2000年8月22日出生,籍住西安市雁塔区。 委托代理人:纵建平,男,汉族,1957年4月7日出生,籍住西安市碑林区。 委托代理人:高杨,女,汉族,1966年5月16日出生,籍住山东省威海市。 被告:金万明,男,汉族,1967年12月13日出生,籍住西安市雁塔区。 第三人:西安市雁塔区城中村和棚户区改造事务中心。住所地:西安市翠华南路**。 法定代表人:杨伟,办公室主任。 委托代理人：杨京，陕西仁和万国律师事务所律师。 第三人:西安市雁塔区等驾坡街道办事处。住。住所地:雁塔区长鸣路**/div> 负责人:卫愿峰,办公室主任。 委托代理人:李年,陕西达明行律师事务所律师。 委托代理人:高超,陕西达明行律师事务所实习律师。 原告金昊东与被告金万明、第三人西安市雁塔区城中村和棚户区改造事务中心、第三人西安市雁塔区等驾坡街道办事处共有纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人纵建平、高杨，被告金万明，第三人西安市雁塔区城中村和棚户区改造事务中心委托代理人杨京，第三人西安市雁塔区等驾坡街道办事处委托代理人李年、高超到庭参加了诉讼，本院依法进行审理。本案现已审理终结。 原告诉称，2014年3月15日,第三人与被告金万明(当时户主)签订了西安市雁塔区东等驾坡村城中村改造项目拆迁安置协议书,该协议共涉及家庭成员6人,其拆迁政策为每个家庭成员110平方米,原告享有其中的110平方米安置房合理、合法。 原告和被告是父子关系,2014年1月22日父母离婚时尚未成年,离婚协议明确抚养权归母亲所有,由被告每月支付生活费800元(始终未付)。依照相关法律规定,原告应得的110平方米房产也应由母亲管理,然而,被告始终不履行离婚协议的约定。无奈之下,原告的母亲于2018年12月12日通过诉讼,先要回了属于自己的份额（见西安市雁塔区人民法院民事判决书(2018)陕0113民初18273号）。原告念其父子关系,反复动之以情,晓之以理,希望将仅剩的房产转给自己一套(七套已处理掉四套)，终无结果,无奈之下才诉至法院。目前情况是,七套房产的钥匙已由第三人于2018年底发放给了户主被告金万明,被告将其中的几套分别给了应给的家庭成员,原告母亲是通过诉讼要回了属于自己的份额,唯有原告的份额被告始终不给,现剩50平方米两套,130平方米一套,据说七套中的两套是通过卖掉变现了,因担心再卖,原告只有诉讼维权。 由于目前尚不具备办理产权证的条件,也就是说其权属目前仍属第三人所有,原告将第三人诉进来,仅是希望依法将其中130平方米的被告金万明的名字变更为原告金昊东,以维护原告的合法权益。诉讼请求：1、依法确认被告与第三人签订的安置协议中属于原告的110平米房屋归原告所有；2、本案诉讼费由被告承担。 被告金万明辩称，盖房的时候1990年借了郑鹏安15万元,拆迁的时候给郑鹏安分了100平米。拆迁前的房屋面积是660多平共三层,房子是我自己盖的,我是等驾坡的村民。我分了6套房子,都在同一个小区,分别是4号楼1006室100平米、3号楼2604室130平米、5号楼803室105平米、8号楼1401室130平米、9号楼2615室50平米、10号楼1014室50平米、1号楼2906室95平米。我把4号楼1006室100平米给了郑鹏安,5号楼1单元0803室105平米在之前的判决中给了秦亚峰。我和秦亚峰是2000年结婚，婚后我们生育金昊东和金惠芳。660多平共三层房子都是2010年盖的。我和秦亚峰离婚的时候我背了23万元的债务,秦亚峰一分钱都没有承担。我和秦亚峰2014年1月是协议离婚,金昊东由秦亚峰抚养,金惠芳由我抚养。我和拆迁办签的安置协议中被拆迁人中有我、秦亚峰、王翠兰、金昊东、金惠芳、外孙女刘依婷。金昊东现在不认我这个父亲。房子我只同意给金昊东50平米。郑鹏安是秦亚峰的妹夫。 第三人西安市雁塔区城中村和棚户区改造事务中心述称，本案属于原告家庭内部析产纠纷,与答辩人无关。本项目按照一证一户进行安置,金万明作为合法持证人,是拆迁主体,所以第三人与其签订了拆迁安置协议,对其家庭成员享有的安置权益均已全部实现,所安置的房屋为其家庭成员共有。 第三人西安市雁塔区等驾坡街道办事处述称，我方答辩意见同第三人城改的答辩意见。本案是原被告之间的房屋纠纷,按照东等驾坡村拆迁安置补偿方案第三条,规定了一证一户的政策,被告与两个第三人签订的安置协议反映了包括原告在内的家庭成员每人110平方米的拆迁政策。 经审理查明，被告金万明与案外人秦亚峰双方于2000年4月18日登记结婚，婚后生育金昊东。金万明与秦亚峰于2014年1月22日登记离婚。 又查，被告金万明所在村组于2013年11月开始拆迁，被告作为户主于2014年4月6日与本案第三人签订了《西安市雁塔区东等驾坡村城中村改造项目拆迁安置协议书》约定：一、被拆迁人原房屋及家庭人口情况载明共计6人，分别是户主金万明、妻子秦亚峰、母亲王翠兰、儿子金昊东、女儿金惠芳、外孙女刘依婷；房屋地址位于西安市雁塔区等驾坡街道办事处东等驾坡村一队，共三层，其中一、二层建筑面积478.16平方米，证载合法使用面积223.03平方米。二、应安置住宅面积为660㎡。经本院向被告及第三人核实，上述拆迁安置协议中的安置房屋已经建成并完成选房手续，被告分得的七套房屋如下：1、4号楼1单元1006室，100平米；2、3号楼2604室，130平米；3、5号楼1单元0803室，105平米；4、8号楼1401室，130平米；5、9号楼1单元2615室，50平米；6、10号楼1单元1014室，50平米；7、1号楼1单元2906室，95平米。 被告金万明表示4号楼1单元1006室100平米的房子，因盖房向郑鹏安借款15万元，已将该套房屋抵给郑鹏安。3号楼2604室130平米给了女儿金惠芳，由其与女儿金惠芳居住。5号楼1单元0803室，105平米已经经过判决给了秦亚峰。8号楼1401室，130平米的房子其出卖了案外人。1号楼1单元2906室95平米抵给了案外人。9号楼1单元2615室，50平米的房子给了金惠芳。10号楼1单元1014室，50平米的房子空置。原告对此表示认可。两第三人均表示不清楚七套房屋的状况。原告同时表示因被告金万明分得的7套房屋中仅有两套各50平米的房子未处置，故同意作出让步，将两套50平米共计100平米的房屋分给原告。但被告金万明仅同意给原告金昊东一套50平米的房屋。 两第三人均认可拆迁安置房屋的安置政策为：一户一证，每人110平方米。金万明家共计六口人，总共660平米房屋，此外每人还有15平米的经济发展用房。被告金万明表示每人110平方米属实，但需要用宅基地上原有房屋的面积折抵，并表示盖房子的钱都是其一个人出的，秦亚峰对该房屋并无贡献。 以上事实，有离婚协议书、《西安市雁塔区东等驾坡村城中村改造项目拆迁安置协议书》、东等驾坡村拆迁授权委托书、（2018）陕0113民初18273号民事判决书及庭审笔录在卷佐证，并经质证，可以作为认定案件事实的依据。 本院认为，公民的合法权益受法律保护。原告作为被告与第三人签订的《西安市雁塔区东等驾坡村城中村改造项目拆迁安置协议书》中的被拆迁人，理应依照拆迁安置方案享有拆迁安置协议中约定的应有份额。根据涉案村组的拆迁安置方案可知，安置房屋系按人头分配每人应得110平方米。鉴于金昊东主动放弃部分权利，主张两套各50平米共计100平米的房屋，符合法律规定。位于西安市雁塔区东月路的东等幸福新城小区**楼****及**楼****依法应归原告所有。综上，兹根据《中华人民共和国物权法》第九十四条之规定，判决如下： 位于西安市雁塔区东月路的东等幸福新城小区9号楼1单元2615室及10号楼1单元1014室房屋归原告所有。 本案案件受理费11800元，由被告承担。鉴于原告已预交，故被告应在本判决生效之日起十日内将上述款项支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判长 宁 莎 审判员 张元平 审判员 李晓婷 二〇二〇年九月二十三日 书记员 杨 雪 打印：扈艳红校对：艾可可2020年月日送达 1