重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0110民初6383号原告：张怀兰，女，1966年8月19日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区）。委托诉讼代理人：王进，女，1986年2月16日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区），系原告张怀兰之女。被告：范考琴，女，1970年3月20日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区）。委托诉讼代理人：高平，重庆市垫江县坪山法律服务所法律工作者。被告：张浩，男，1987年6月10日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区）。第三人：重庆市万盛区丰乐房产中介有限责任公司，住所地重庆市綦江区（原万盛区）万盛大道****，统一社会信用代码915001105748290025。法定代表人：吴吉。委托诉讼代理人：吴兆哲，男，1985年9月10日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区），系公司职工。委托诉讼代理人：封光会，女，1979年3月14日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区），系公司职工。原告张怀兰与被告范考琴、张浩，第三人重庆市万盛区丰乐房产中介有限责任公司（以下简称万盛丰乐公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，实行独任审判，公开开庭进行了审理。原告张怀兰及其委托诉讼代理人王进、被告范考琴及其委托诉讼代理人高平、被告张浩、第三人丰乐公司的委托诉讼代理人吴兆哲、封光会到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张怀兰向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告双方所签订的房屋买卖合同；2、要求被告支付原告违约金45000元；3、要求被告双倍支付原告所缴纳的定金计10000元；4、要求二被告退还原告所缴纳的房屋预付款15000元，以上合计：70000元。5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年5月18日，原被告双方签订房屋买卖合同，二被告将位于重庆市万盛经开区XX路XX号X幢X-X号房屋，建筑面积88.26平方米，计价450000元卖给原告。合同约定：在签订合同后30日内双方办理房屋过户手续，原告办理按揭贷款手续，乙方申请贷款额330000元整，最终以银行审定贷款数额为准。甲乙双方在接丙方(丰乐中介)办理房产权过户手续的通知后10日内到场办理房地产权过户手续，逾期视为违约(但在约定时间内原告并未接到任何人的通知)。合同签订后，原告和丙方多次找二被告办理房屋过户手续，原告要求支付相应房款，但被告以种种理由在原约定的时间范围内拒不配合办理房屋产权过户手续。致原告的合法权利无法得到实现。为此，为了保护当事人的合法权益，根据中华人民共和国合同法和中华人民共和国民事诉讼法的相关规定，特向贵院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求为谢。诉讼过程中，原告明确如果法院判决解除双方的合同，在定金和违约金条款中，选择适用违约金条款；如果法院判决不解除双方的合同，不要求被告按照合同约定支付逾期违约金，坚持要求被告按解除合同的约定支付45000元违约金。被告范考琴辩称，依法判决驳回原告的诉讼请求。原被告于2020年5月18日签订的房屋买卖合同合法有效，是双方在第三人中介的主持下签订的，是真实意思表示，我方要求继续履行合同。若法院认定我方违约解除合同，原告主张的违约金太高，请求依法判决。被告张浩辩称，我是把房子卖给范考琴的，至于她要卖给谁不是我能把控的，这个事情跟我无关。原告的钱我一分都没有收过。第三人万盛丰乐公司述称，是我们找到的这个房子，原告方愿意买，合同是原告和被告范考琴的真实意思，是被告范考琴没有按照合同约定在签订合同后三十日内配合原告办理相关手续，范考琴是明显违约。本院经审理认定事实如下：2020年5月18日，原告张怀兰（乙方）、被告范考琴（甲方）、第三人万盛丰乐公司（丙方）签订《房屋买卖合同》，约定的主要内容有：甲方将位于XX路XX号X幢X-X号房屋，建筑面积88.26平方米，以450000元价格卖给乙方。乙方于本合同签订之日交购房定金5000元给甲方，乙方于2020年5月19日支付甲方购房款15000元。在签订本合同30日内双方办理房屋贷款手续，乙方申请贷款额330000元整，最终以银行审定贷款数额为准。如果银行审定贷款不足前述申请贷款额，差额部分在交接房时由乙方支付给甲方。乙方不得以银行审定贷款额度不足申请贷款额为由逾期办理过户手续，甲乙双方在接丙方办理房产过户手续通知后10日内到场办理房地产权过户手续，逾期视为违约。甲方同意无条件配合乙方或乙方指定的第三方，按约定时间办理该房屋贷款手续及房屋过户登记手续。逾期视为违约。甲方必须保证原产权人张浩到场配合办理贷款以及过户等相关手续，否则甲方承担违约责任。甲方不按双方约定履行本合同义务，每逾期一日，甲方按累计已付款的0.1%向乙方支付违约金。逾期超过30日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，甲方在15日内退还乙方全部购房款，并在15日内按房屋成交总价款的10%向乙方支付违约金及赔偿乙方相关经济损失，双方解除合同。合同还约定了其他内容。2020年5月18日签订合同当天，原告张怀兰按合同约定向被告范考琴支付了购房定金5000元。2020年5月19日，原告张怀兰按合同约定向被告范考琴支付购房款15000元。另查明，双方在签订购房合同时，案涉房屋的登记产权人为张浩，张浩当时并不知道范考琴出售房屋给张怀兰的事情，案涉合同的张浩签字也系范考琴自行书写。案涉房屋系范考琴此前向张浩购买，但范考琴在与张怀兰签订房屋买卖合同时尚未付清张浩的购房款。合同签订后，由于范考琴迟迟未向张浩付清房款，张浩据此不同意范考琴要求其协助范考琴与张怀兰办理案涉房屋贷款等相关手续的要求。万盛丰乐公司、张怀兰之女王进多次与范考琴沟通要求其按合同约定办理案涉房屋的贷款等相关手续未果。2020年7月7日，范考琴付清张浩的购房款，并发短信给原告之女王进，向其表示可以办理案涉房屋的按揭相关事宜，并表示愿意支付从2020年6月18日至2020年7月7日期间的违约金，但要求原告继续履行合同，双方并短信约定于2020年7月8日到中介处协商。2020年7月8日，张怀兰及其女儿王进、范考琴、万盛丰乐公司三方相约到万盛丰乐公司位于聚鑫源的经营场所协调处理此事，张怀兰方与范考琴在沟通过程中发生纠纷，王进报警处理。目前案涉房屋登记在张浩名下，张浩作为义务人将房屋抵押与范考琴。上述事实，有购房合同、收条、报案回执、短信记录、不动产登记证明及当事人陈述等证据在卷为凭，并经庭审质证和本院审查属实，予以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定履行义务。本案中，范考琴从张浩处购买案涉的房屋后，在与张浩尚未完成购房相关手续的情况下，又与张怀兰签订案涉房屋的买卖合同，并在与张怀兰签订的购房合同中约定“在签订本合同30日内（即2020年6月17日之前）双方办理房屋贷款手续”、“甲方同意无条件配合乙方或乙方指定的第三方，按约定时间办理该房屋贷款手续及房屋过户登记手续。逾期视为违约”、“甲方必须保证原产权人张浩到场配合办理贷款以及过户等相关手续，否则甲方承担违约责任”等内容，但在张怀兰按该合同约定履行相关付款义务后，范考琴并未遵守上述合同约定，按期履行相关合同义务，已构成违约。案涉合同约定，若甲方（范考琴）逾期超过30日则乙方（张怀兰）有权解除合同。本案中，范考琴在2020年7月7日支付完张浩购房款后，向张怀兰表示可以承担支付相应逾期违约金的责任，但要求张怀兰继续履行合同。但张怀兰不同意继续履行，并以范考琴违反了合同约定，于2020年7月15日向本院起诉要求解除案涉合同。本案的焦点在于范考琴的违约行为是否符合案涉合同约定的张怀兰可以解除合同的情形，通过前述分析，显然范考琴未按期办理房屋贷款手续已经构成违约，但现有证据证明其逾期未超过合同约定的30日，张怀兰要求以其违约为由解除案涉合同的条件不成就。故，对张怀兰要求解除与范考琴案涉合同的诉讼请求以及据此要求范考琴承担解除合同后的相应违约责任本院不予支持。范考琴逾期履行合同，理应按案涉合同约定承担支付相应逾期违约金给张怀兰的法律责任，但经本院询问，张怀兰表示不要求范考琴支付逾期违约金，要求其按因违约解除合同的约定支付45000元的违约金，系对自己民事权利的处分，本院予以确认。被告张浩不是案涉合同的相对方，不需要承担任何法律责任。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告张怀兰的全部诉讼请求。案件受理费减半收取计775元，由原告张怀兰承担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  黄雄二〇二〇年九月二十九日书记员  任薇