西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2019）陕0103民初8007号 原告：中信银行股份有限公司西安分行，住所地：西安市住所地：西安市朱雀大街中段1号。负责人：胡宝安，该分行行长胡宝安，该分行行长。委托诉讼代理人：鹿伟，陕西润海律师事务所律师。委托诉讼代理人：柳星，陕西润海律师事务所律师。被告：徐爱荣，女，1989年6月20日出生，汉族，无业，住西安市未央区徐爱荣，女，1989年6月20日出生，汉族，无业，住西安市未央区环湖西路1102号倚能维兰德小镇3幢1单元4层10402号。 委托诉讼代理人：黄继帅，男，1990年9月18日出生，汉族，自由职业，住西安市未央区黄继帅，男，1990年9月18日出生，汉族，自由职业，住西安市未央区环湖西路1102号倚能维兰德小镇3幢1单元4层10402号。被告：黄继帅，男，1990年9月18日出生，汉族，自由职业，住西安市未央区黄继帅，男，1990年9月18日出生，汉族，自由职业，住西安市未央区环湖西路1102号倚能维兰德小镇3幢1单元4层10402号。被告：西安明威实业发展有限公司，住所地：西安市未央区住所地：西安市未央区环湖西路1102号倚能维兰德小镇1号楼负一层01号。法定代表人：余向东，该公司董事长。委托诉讼代理人：樊鑫娟，陕西静远新言律师事务所律师。委托诉讼代理人：张雪媛，陕西静远新言律师事务所实习律师。原告中信银行股份有限公司西安分行与被告徐爱荣、黄继帅、西安明威实业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人鹿伟、被告徐爱荣委托诉讼代理人黄继帅、被告黄继帅、被告西安明威实业发展有限公司之委托诉讼代理人樊鑫娟、张雪媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司西安分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告偿还借款本金328183.37元、利息10158.67元、罚息317.09元，合计338659.13元（以上利息、罚息暂计算至2019年2月19日，此后按借款合同约定计算至实际清偿之日）；2、确认原告对被告用于担保的抵押物有优先受偿权，从处置上述抵押物所得价款中优先清偿原告债务；3、请求判令被告西安明威实业发展有限公司对被告徐爱荣、黄继帅的债务承担连带清偿责任；4、请求判令本案诉讼费、保全费、公告费由三被告承担。事实和理由：被告徐爱荣、黄继帅系夫妻关系，原被告签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》、《西安市房地产抵押合同》，被告从原告处借款35万元用于购买位于西安市未央区XX路XX镇XX幢XX单元XX层XX号环湖西路倚能维兰德小镇3幢1单元4层10402号房产一套，借款期限360个月，年利率6.8775%，被告自愿以上述房屋提供抵押担保；被告西安明威实业发展有限公司对上述债务提供阶段性连带保证责任。合同签订后，原告依约放款，被告未按时足额还款，经原告多次催要未果，故诉至法院，请求判如所请。被告徐爱荣、黄继帅承认欠款属实，称其于原告起诉后即2019年7月已向原告还款20万元。被告西安明威实业发展有限公司辩称，其仅承担阶段性担保责任，其对二被告履行借款合同的情况不知情，截止本次诉讼其从未收到原告任何要求其承担担保责任的有效通知或函件，故原告第一项诉请其不认可；二被告违约行为导致其承担担保责任，请求法院在判决书中明确其享有追偿权；本案违约方为二被告，其不同意支付诉讼费、公告费等费用。本院经审理认定事实如下：被告徐爱荣与被告黄继帅系夫妻关系。原告作为贷款人与被告徐爱荣作为借款人、黄继帅作为共同借款人、西安明威实业发展有限公司作为保证人签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，约定被告徐爱荣、黄继帅向原告借款人民币350000元，用于购买位于西安市未央区XX路XX镇XX幢XX单元XX层XX号环湖西路倚能维兰德小镇3幢1单元4层10402号房产，借款期限360个月，自2013年12月20日起至2043年12月20日止，还款方法为等额本息，年利率6.8775%，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，若发生逾期或未按约定的金额归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款及相应利息。被告西安明威实业发展有限公司对自本合同生效之日起至被告徐爱荣就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续止被告徐爱荣、黄继帅所应付款项承担连带保证责任，担保范围为本合同项下贷款本金、利息（含复利）、罚息、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）等。2013年12月20日原告与被告徐爱荣、黄继帅签订《西安市房地产抵押合同》，约定被告徐爱荣、黄继帅以上述贷款所购房产为借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约放款。原、被告于2014年2月21日办理了涉案房屋的《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》，原告尚未取得房屋他项权利证书。原告放款后，被告未按约还款。经核，被告于原告起诉后亦有还款，截止2020年3月16日开庭审理当日，被告尚欠借款本金143410.2元、利息5290.72元、罚息190.74元，合计148891.66元。以上事实，有原告提交的《中信银行个人购房借款合同》、借款凭证、结婚证复印件、《西安市房地产抵押合同》、预抵押登记备案证明、对账单，当事人陈述及本院庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原告与被告徐爱荣、黄继帅、西安明威实业发展有限公司签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，与被告徐爱荣、黄继帅签订的《西安市房地产抵押合同》，意思表示真实，内容未违反法律、法规强制性规定，均属有效。当事人应当全面履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告徐爱荣、黄继帅未依约还款，构成违约。原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，要求被告清偿所欠全部借款本息。被告徐爱荣、黄继帅截止2020年3月16日尚欠原告借款本金143410.2元、利息5290.72元、罚息190.74元，合计148891.66元，原告要求偿付该款项及2020年3月17日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息，并要求被告西安明威实业发展有限公司承担连带保证责任，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。被告西安明威实业发展有限公司另应依约对实现债权和担保权而发生的费用承担连带保证责任，其承担连带保证责任后有权向被告徐爱荣、黄继帅追偿。涉案房屋仅办理了预告抵押登记，尚未办理正式抵押登记，故对原告要求确认对被告用于担保的抵押物有优先受偿权，从处置上述抵押物所得价款中优先受偿的诉讼请求，依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告徐爱荣、黄继帅于本判决生效之日起十五日内偿付原告中信银行股份有限公司西安分行借款本金143410.2元、利息5290.72元、罚息190.74元，合计148891.66元（截止2020年3月16日），及2020年3月17日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息；二、被告西安明威实业发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任；被告西安明威实业发展有限公司清偿后，有权向被告徐爱荣、黄继帅追偿；三、驳回原告中信银行股份有限公司西安分行其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费8594.3元（其中：案件受理费6379元、保全费2215.3元），由被告徐爱荣、黄继帅负担，被告西安明威实业发展有限公司承担连带清偿责任（此款原告已预交，被告徐爱荣、黄继帅于付上述款项时直付原告，若被告西安明威实业发展有限公司承担清偿责任后有权向被告徐爱荣、黄继帅追偿）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审 判 长    李    冉审 判 员    李 新 元审 判 员    李 静 宇  二〇二〇年七月二日 书 记 员    田 佳 巾  1