山东省栖霞市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0686民初2027号原告：山东栖霞农村商业银行股份有限公司，住所地：山东省栖霞市跃进路**，统一社会信用代码：91370600966432266F。法定代表人：王宝刚，董事长。委托诉讼代理人：孙琦栋，男，汉族，1985年10月10日出生，住山东省莱州市，系该公司职工。被告：烟台华夏龙徽葡萄酿酒有限公司，住，住所地:栖霞市西城镇驻地一社会信用代码91370686665702875A。法定代表人：柳忠文,公司经理。被告:栖霞市友邦果品有限公司，住，住所地:栖霞市西城镇工业园一社会信用代码913706866920126859。法定代表人：李建东，公司经理。被告：柳忠文，男，1955年11月06日出生，住栖霞市幸富茗苑**。被告：李建东，男，1963年8月10日出生，住栖霞市。被告：刘玉华，男，1968年7月13日出生，住栖霞市。被告：李文清，男，1985年11月21日出生，住栖霞市。原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司（以下简称：栖霞农商行）与被告烟台华夏龙徽葡萄酿酒有限公司（以下简称：烟台华夏龙徽公司）、栖霞市友邦果品有限公司（以下简称：栖霞友邦公司）、柳忠文、李建东、刘玉华、李文清金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙琦栋到庭参加诉讼，被告烟台华夏龙徽公司、栖霞友邦公司、柳忠文、李建东、刘玉华、李文清经本院依法传唤后无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告栖霞农商行向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与烟台华夏龙徽葡萄酿酒有限公司签订的流动资金借款合同，判令烟台华夏龙徽葡萄酿酒有限公司偿还原告借款本金364万元、利息152795.84元，（利息暂计算至2020年5月20日）以上本息合计人民币3792795.84；以后利息、复利、逾期利息按照合同约定连续计算至借款实际还清之日止。2、判令被告栖霞市友邦果品有限公司、柳忠文、李建东、刘玉华、李文清对烟台华夏龙徽葡萄酿酒有限公司的上述债务承担连带清偿责任。3、确认原告对被告烟台华夏龙徽葡萄酿酒有限公司抵押的位于栖霞市西城镇政府驻地的房地产（房产证号：栖房权证栖城房字第**、00××**、00××**、00××**、00××**、00××**；土地证号：栖国用（2013）第280522号）拍卖、变卖的价款在最高额5**万元的范围内享有优先受偿权。4、本案诉讼费用由各被告承担。事实与理由：2019年5月31日，原告与被告烟台华夏龙徽公司签订了《流动资金借款合同》（合同编号：栖西城流借字2019年第W004号），合同约定：被告向原告借款364万元整，借款期限从2019年5月31日起至2020年5月27日止。借款利率为年利率8.16%，按月结息，到期利随本清。借款人不按期支付借款本金的，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%计收逾期利息。同时约定，借款人未按期足额支付本金、利息及其他应付款项的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，立即收回未偿还款项。同日，原告与被告栖霞市友邦果品有限公司、柳忠文、李建东、刘玉华、李文清签订《保证合同》，约定其为被告烟台华夏龙徽公司的上述借款提供连带责任保证，保证担保的本金数额为人民币364万元，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。另，2017年5月17日原告与被告烟台华夏龙徽公司签订《最高额抵押合同》，约定：被告烟台华夏龙徽公司以自有的房地产（房产证号：栖房房：栖房房房权证栖城房字第**、0××**、00××**、00××**、00××**×**土地证号：栖国用（2013）第280522号）为其2017年5月17日至2020年5月16日期间原告对被告的主债权在最高额5**万元的范围内提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。合同签订后，原告栖霞农商行于2019年5月31日将全部贷款发放给被告烟台华夏龙徽公司，然，其在取得上述款项后，却未按期偿还借款利息，虽经原告栖霞农商行多次催要，被告烟台华夏龙徽公司均以各种理由推脱拒还。原告栖霞农商行认为，栖霞农商行与被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》，均系各方真实意思表示，合法有效。原告栖霞农商行已如约发放借款，被告烟台华夏龙徽公司应如约履行还款义务。现被告未按期足额偿还利息的行为已构成违约，原告有权要求被告偿还借款本息，并有权要求保证人承担保证责任。为维护原告的合法权益，现依法具状诉至贵院，请求贵院依法判如所请。为支持其诉讼请求，原告向法庭提供以下证据：1、借款借据，证明借款事实；证据2、流动资金借款合同，证明借款相关合同条款事实；证据3、最高额抵押合同，证明抵押担保相关合同条款事实；证据4、保证合同，证明保证担保相关合同条款事实；证据5、被告营业执照身份证，证明被告身份；证据6、房产证、土地证、抵押清单，证明抵押物情况；证据7、贷款账卡及利率变动明细表，证明证明利率利息情况。被告烟台华夏龙徽公司、栖霞友邦公司、柳忠文、李建东、刘玉华、李文清未到庭，且在法定期限内未作答辩。被告烟台华夏龙徽公司、栖霞友邦公司、柳忠文、李建东、刘玉华、李文清未到庭质证，视为其放弃质证的权利，本院对原告提交的证据予以确认。根据原告的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月31日，原告栖霞农商行与被告烟台华夏龙徽公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：栖西城流借字2019年第W004号），合同约定：被告向原告借款364万元整，借款期限从2019年5月31日起至2020年5月27日止。借款利率为年利率8.16%，按月结息，到期利随本清。借款人不按期支付借款本金的，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%计收逾期利息。同时约定，借款人未按期足额支付本金、利息及其他应付款项的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，立即收回未偿还款项。同日，原告栖霞农商行与被告栖霞友邦公司、柳忠文、李建东、刘玉华、李文清签订《保证合同》，约定：栖霞友邦公司、柳忠文、李建东、刘玉华、李文清为被告烟台华夏龙徽公司的上述借款提供连带责任保证，保证担保的本金数额为人民币364万元，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。2017年5月17日原告栖霞农商行与被告烟台华夏龙徽公司签订《最高额抵押合同》，约定：被告烟台华夏龙徽公司以自有的房地产（房产证号：栖房权房权证栖：栖房权房权房权证栖城房字第**、××**、00××**、00××**、00××**证号：栖国用（2013）第280522号）为其2017年5月17日至2020年5月16日期间与原告栖霞农商行之间的主债权在最高额532万元的范围内提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。合同签订后，原告栖霞农商行于2019年5月31日将全部贷款发放给被告烟台华夏龙徽公司，借款期间，被告烟台华夏龙徽公司发生违约，未按时偿还借款利息，截止2020年5月20日被告烟台华夏龙徽公司尚欠借款本金364万元、利息152795.84元,本息合计人民币3792795.84元，致栖霞农商行起诉。本院认为，原告栖霞农商行与被告烟台华夏龙徽公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告栖霞友邦公司、柳忠文、李建东、刘玉华、李文清签订的《保证合同》系各方真实意思表示、合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告栖霞农商行依照约定向被告烟台华夏龙徽公司发放贷款，被告烟台华夏龙徽公司应按合同约定履行还款付息的义务，但被告烟台华夏龙徽公司拒不履行还款付息的义务，故原告栖霞农商行要求解除合同并要求被告烟台华夏龙徽公司偿还所欠借款本金364万元、利息152795.84元（计算至2020年5月20日）及以后的利息、复利、逾期利息按照合同约定自2020年5月20日起连续计算至借款实际清偿之日止的诉讼请求，本院予以支持。被告烟台华夏龙徽公司以自有的房地产（房产证号：栖房权证房权证栖城房字：栖房权证房权证房权证栖城房字第**、×**、00××**、00××**、00××**用（2013）第280522号）为其2017年5月17日至2020年5月16日期间与栖霞农商行之间的主债权在最高额532万元的范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记。按照法律规定原告栖霞农商行对该房地产经拍卖、变卖的价款在最高余额532万元范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款的规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。故被告栖霞友邦公司、柳忠文、李建东、刘玉华、李文清作为保证人，对被告烟台华夏龙徽公司提供的抵押房产担保不能满足栖霞农商行债权时的剩余部分承担连带付款责任。被告栖霞友邦公司、柳忠文、李建东、刘玉华、李文清承担保证责任后有权向被告烟台华夏龙徽公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司与被告烟台华夏龙徽葡萄酿酒有限公司于2019年5月31日签订的《流动资金借款合同》（合同编号：栖西城流借字2019年第W004号）。二、被告烟台华夏龙徽葡萄酿酒有限公司于本判决生效后十日内偿还原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司借款本金364万元，到期利息152795.84元，及自2020年5月20日起至借款实际清偿之日止对借款本金364万元按年利率12.24%[8.16%×（1+50%）]承担逾期利息。三、原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司对被告烟台华夏龙徽葡萄酿酒有限公司抵押的房地产【房产证号：栖房权证栖房权证栖房权证栖城房字第**、29号、00××30号、00××31号、00××32号、00××**号：栖国用（2013）第280522号】经拍卖、变卖的价款在最高余额532万元及实现债权费用的范围内享有优先受偿权。四、被告栖霞市友邦果品有限公司、柳忠文、李建东、刘玉华、李文清对被告烟台华夏龙徽葡萄酿酒有限公司提供的抵押房地产担保不能满足原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司债权的剩余部分承担连带付款责任。五、被告栖霞市友邦果品有限公司、柳忠文、李建东、刘玉华、李文清承担还款责任后有权向被告烟台华夏龙徽葡萄酿酒有限公司追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37142元，由被告烟台华夏龙徽葡萄酿酒有限公司、栖霞市友邦果品有限公司、柳忠文、李建东、刘玉华、李文清承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  温 利人民陪审员  范庆华人民陪审员  刘文东二〇二〇年九月二十二日书 记 员  曲慧婷