江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0102民初1806号原告：中国联合网络通信有限公司南京市分公司，住所地在南京市玄武区中央路**。负责人：顾建明，该公司总经理。委托诉讼代理人：安俐，北京君泽君（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王叶文，北京君泽君（南京）律师事务所实习律师。被告：南京莆迩通电子科技有限公司，，住所地在南京市孝陵卫街**法定代表人：王玉华。原告中国联合网络通信有限公司南京市分公司（以下简称联合通信公司）与被告南京莆迩通电子科技有限公司（以下简称莆迩通公司）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告联合通信公司委托代理人安俐到庭参加诉讼，被告莆迩通公司经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告联合通信公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告给付房租补贴款325997.86元；2、判令被告向原告支付律师费13439元；3、判令原告有权以被告在原告处的保证金、应付佣金抵扣，莆迩通店保证金3万元、陶盛店保证金2万元，佣金合计1525.51元。本案审理过程中，原告联合通信公司以被告多交房租16667元从房租补贴款中抵销为由，诉讼请求第三项变更为，判令原告有权以被告在原告处的保证金、应付佣金、多付房租抵扣，莆迩通店保证金3万元、陶盛店保证金2万元、佣金1605.55元、多付房租16667元。事实与理由：2014年9月23日，原告与被告签订《南京联通主营渠道（自建返租）代理协议》（合同编号：ＣＵ12-3202-2014-003777），约定:原告将位于南京市江宁区××合作营业厅转租被告经营。合同期限为2014年8月19日至2016年8月18日；2016年9月14日，双方续订《南京联通主营渠道（自建返租）代理协议》（合同编号ＣＵ12-3202-2016-003041），合同期限为2016年8月19日至2018年8月18日，之后，2014年11月6日，双方签订《南京联通自建返租营业厅代理协议补充协议（房租补贴）》（合同编号CU12-3202-2014-003777-1），合同期限为2014年8月19日至2015年8月18日，约定营业厅年租金第一年21万元的40%即84000元作为合作补贴，第二年250000元的35%即87500元作为合作补贴，由原告先行向房屋出租方支付，并通过房租补贴协议第四条约定的年度业务指标考核完成情况确定最终是否由被告承担。2016年2月23日，双方续签《南京联通自建返租营业厅代理协议补充协议（房租补贴）》（合同编号：ＣＵ12-3202-2014-003777-3），合同期限为2016年1月1日至2017年12月31日，约定营业厅租金（250000元）的50%即125000元作为合作补贴，由原告先行向房屋出租方支付，并通过房租补贴协议第四条约定的年度业务指标考核完成情况确定最终是否由被告承担。若被告业务考核达标，则无须补房租；反之，被告需根据指标完成率向原告补交相应的房租，补交金额＝补贴总额度-补贴总额度＊Σ各考核分项完成率。上述协议签署后，被告均未达到协议约定的考核指标，应向原告补交房租190046.16元。2016年2月29日，原告与被告签订《南京联通主营渠道（自建返租）代理协议（莆迩通）》（合同编号：ＣＵ12-3202-2016-000527），约定原告将位于南京市鼓楼区××的莆迩通手机大卖场沃店营业厅转租给被告经营，合同期限为2016年1月25日至2018年1月24日，之后，双方于2016年3月28日签订《南京联通自建返租营业厅代理协议补充协议（房租补贴）莆迩通》（合同编号：ＣＵ12-3202-2016-000787），约定营业厅年租金（240000元）的60%即144000元作为合作补贴，由原告先行向房屋出租方支付，并通过房租补贴协议第四条约定的年度业务指标考核完成情况确定最终是否由被告承担。若被告业务考核达标，则无须承担房屋年租金的60%部分，反之，被告需根据指标完成率向原告补交相应的房租，被交金额＝补贴总额度-Σ单项考核内容占比＊总补贴额度＊单项考核内容完成率。上述协议签署后，被告均未达到协议约定的考核指标，应向原告补交房租135951.7元。原告为维护自身合法权益，诉至人民法院。被告莆迩通公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了《南京联通主营渠道（自建返租）代理协议》、《南京联通自建返租营业厅代理协议补充协议（房租补贴）》、渠道补贴KIP考核报表、房屋租赁合同、押金收条、佣金截图，房租支付截图等证据，本院予以核实确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：一、2014年9月23日，原告联合通信公司（甲方）与被告莆迩通公司（乙方）签订《南京联通主营渠道（自建返租）代理协议》（合同编号ＣＵ12-3202-2014-003777、陶吴店），约定主要内容如下：①甲方将位于南京市江宁区××的营业厅转租给乙方用于代理甲方业务；②甲方授权乙方代理甲方业务网点的类型及开放的功能为沃店：2Ｇ／3Ｇ固网发展、充值、维系、增值业务、子业务权限；③乙方使用甲方的设备并代理甲方的各项电信业务，乙方应支付甲方的10000元产品保证金和设备保证金5000元在结清所有账务、物品，并签订《终止协议》后一个月内由甲方一次性退还给乙方，乙方的信誉保证金5000元在签订《终止协议》后七个月内由甲方一次性退还给乙方；④乙方不再代理甲方的各项业务及不再使用甲方的设备时，双方签订终止协议，在乙方履行完相关义务并结算与甲方的往来款项及罚金后，由乙方返还保证金凭据，甲方无息退还保证金；⑤乙方承租甲方营业厅用于经营代理业务，年房屋租金为第一年21万元、第二年25万元，租金于每年9月1日前缴纳。乙方不得进行转租或转让经营权。⑥代理佣金是指乙方为甲方发展用户、销售电信产品以及提供售后服务后，甲方支付给乙方的代理酬金。佣金标准按甲方的经营政策规定执行。如乙方对佣金的计算方法及数额有异议，需在甲方支付佣金后10日内提出，并由双方协商，如最终无法确定误差原因时，双方同意以甲方数据为准，乙方未在上述期间内提出异议的，视为对甲方支付的佣金数额无异议，乙方不得再以任何方式向甲方主张补充或增加佣金。⑦甲方有权向乙方追缴传输建设工程施工费用、损坏设备维修费用以及用于其他因履行本合同、实现本合同债权所产生的费用。⑧本协议有效期为两年，自2014年8月19日起至2016年8月18日。二、2014年11月6日，双方签订《南京联通自建返租营业厅代理协议补充协议（房租补贴）》（合同编号CU12-3202-2014-003777-1、陶吴店），约定主要内容如下：①乙方承租甲方营业厅用于经营代理业务，年房屋租金为第一年210000元，第二年250000元，租金于每年9月1日前缴纳。甲方根据承诺的甲方合同期内新增收入指标，3G、存费送机销量指标、3G新增保有率指标，给予房屋租金总额的第一年40%（8.4万元）、第二年35%（8.75万元）作为合作补贴，如乙方未能达到承诺指标，甲方、乙方将根据合同约定进行清算。②房租补贴考核内容：a、年新增3G1020户，其中合约300户（不低于3G发展总量的30%），年实现新增收入34.5万元，年度3G用户新增保有率达到68%，此指标为合同签署第一年指标，第二年指标根据市场情况，甲方书面下达，再依照协议再签署第二年补充协议；b、联通渠道要求定制终端上柜率要达到100%。c、考核内容：占比:新增收入50%，3G新增20%，3G存费送机合约新增20%，3G质态考核10%。d、房租补贴计算方法：年度补贴计算公式=Σ单项考核内容占比*总补贴额度*单项考核内容完成率。③甲方有权对乙方的违规行为予以管理和处罚。对乙方代理业务期间发生的造成客户投诉、新闻曝光，纠纷诉讼等损害甲方利益和信誉的行为，甲方有权对乙方进行处罚，同时乙方需承担由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等。④合同期限为2014年8月19日至2015年8月18日。三、2016年2月5日，双方签订《南京联通自建返租营业厅代理协议补充协议（房租补贴）》（合同编号CU12-3202-2014-003777-3、陶吴店），约定主要内容如下：①乙方承租甲方营业厅用于经营代理业务，年房租金为250000元，甲方根据承诺的甲方合同期内新增收入指标，总部合约，省内合约销量指标，移动宽带新增保有率指标，给予房屋租金总额50%（125000元）作为合作补贴，如乙方未能达到承诺指标，甲方、乙方将根据合同约定进行清算。②房租补贴考核内容：a、考核周期为2年，年新增移动宽带660户，其中总部合约、省内合约180户（不低于移动宽带发展总量的30%），年实现新增收入15.9万元，年度移动宽带用户新增保有率达到70%。b、补贴合同期限为2016年1月1日至2017年12月31日。c、联通渠道要求定制终端上柜率要达到100%。d、考核内容：占比:新增收入50%，移动宽带新增20%，总部合约、省内合约新增20%，移动宽带质态考核10%。e、房租补贴计算方法：年度补贴计算公式补贴总额度-补贴总额度*Σ各考核分项完成率。③甲方有权对乙方的违规行为予以管理和处罚。对乙方代理业务期间发生的造成客户投诉、新闻曝光，纠纷诉讼等损害甲方利益和信誉的行为，甲方有权对乙方进行处罚，同时乙方需承担由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等。四、2016年9月14日，原告联合通信公司（甲方）与被告莆迩通公司（乙方）签订《南京联通主营渠道（自建返租）代理协议》（合同编号ＣＵ12-3202-2016-003041、陶吴店），约定主要内容如下：①甲方将位于南京市江宁区××的营业厅转租给乙方用于代理甲方业务；②甲方授权乙方代理甲方业务网点的类型及开放的功能为沃店：2Ｇ／3Ｇ固网发展、充值、维系、增值业务、子业务权限；③乙方使用甲方的设备并代理甲方的各项电信业务，乙方应支付甲方的10000元产品保证金和设备保证金5000元在结清所有账务、物品，并签订《终止协议》后一个月内由甲方一次性退还给乙方，乙方的信誉保证金5000元在签订《终止协议》后七个月内由甲方一次性退还给乙方；④乙方不再代理甲方的各项业务及不再使用甲方的设备时，双方签订终止协议，在乙方履行完相关义务并结算与甲方的往来款项及罚金后，由乙方返还保证金凭据，甲方无息退还保证金；⑤乙方承租甲方营业厅用于经营代理业务，年房屋租金为25万元（此为第三年房租），租金于每年1月1日前缴纳。乙方不得进行转租或转让经营权。⑥代理佣金是指乙方为甲方发展用户、销售电信产品以及提供售后服务后，甲方支付给乙方的代理酬金。佣金标准按甲方的经营政策规定执行。如乙方对佣金的计算方法及数额有异议，需在甲方支付佣金后10日内提出，并由双方协商，如最终无法确定误差原因时，双方同意以甲方数据为准，乙方未在上述期间内提出异议的，视为对甲方支付的佣金数额无异议，乙方不得再以任何方式向甲方主张补充或增加佣金。⑦本协议有效期为两年，自2016年8月19日起至2018年8月18日。五、2016年2月27日，原告联合通信公司（甲方）与被告莆迩通公司（乙方）签订《南京联通主营渠道（自建返租）代理协议（莆迩通）》（合同编号ＣＵ12-3202-2016-000527、和燕路店），约定主要内容如下：①甲方将位于南京市鼓楼区××的营业厅转租给乙方用于代理甲方业务；②甲方授权乙方代理甲方业务网点的类型及开放的功能为沃店：2Ｇ／3Ｇ固网发展、充值、维系、增值业务、子业务权限；③乙方使用甲方的设备并代理甲方的各项电信业务，乙方应支付甲方的10000元产品保证金和设备保证金10000元在结清所有账务、物品，并签订《终止协议》后一个月内由甲方一次性退还给乙方，乙方的信誉保证金10000元保证金在签订《终止协议》后七个月内由甲方一次性退还给乙方；④乙方不再代理甲方的各项业务及不再使用甲方的设备时，双方签订终止协议，在乙方履行完相关义务并结算与甲方的往来款项及罚金后，由乙方返还保证金凭据，甲方无息退还保证金；⑤乙方承租甲方营业厅用于经营代理业务，年房屋租金为第一年24万元（公司补贴60%，14.4万；代理商承担40%，9.6万元，租金于每年1月25日前缴纳，乙方不得进行转租或转让经营权。⑥代理佣金是指乙方为甲方发展用户、销售电信产品以及提供售后服务后，甲方支付给乙方的代理酬金。佣金标准按甲方的经营政策规定执行。如乙方对佣金的计算方法及数额有异议，需在甲方支付佣金后10日内提出，并由双方协商，如最终无法确定误差原因时，双方同意以甲方数据为准，乙方未在上述期间内提出异议的，视为对甲方支付的佣金数额无异议，乙方不得再以任何方式向甲方主张补充或增加佣金。⑦本协议经任何一方通知解除、依合同解除自然终止、基于法定事由或其他原告解除及终止后，乙方即不再享受提取任何佣金的权利。乙方承诺不以其代理业务期间发展的用户持续在线产生的收益，以及其他因业务代理产生的预期利益或额外收益等为基础，以任何方式向甲方主张支付佣金。⑧本协议有效期为两年，自2016年1月25日起至2018年1月24日。六、2016年3月28日，原告联合通信公司（甲方）与被告莆迩通公司（乙方）签订《南京联通自建返租营业厅代理协议补充协议》（房租补贴）莆迩通（合同编号CU12-3202-2016-000787、和燕路店），约定主要内容如下：1、甲方将位于南京市鼓楼区××的营业厅转租给乙方用于代理甲方业务，2、乙方承租甲方营业厅用于经营代理业务，年房屋租金为240000元（公司补贴60%14.4万；代理商承担40%，9.6万元），租金于每年1月25日前缴纳，甲方根据乙方承诺的甲方合同期内新增收入指标，3Ｇ、存费送机销量指标、3Ｇ新增保有率指标，给予房屋租金总额60%（14.4万元）作为合作补贴，如乙方未能达到承诺指标，甲方、乙方将根据合同约定进行清算。2、房租补贴考核内容：ａ、年新增移动宽带卡900户，其中存费送机合约300户（不低于移动宽带单卡发展总量的30%），年实现新增收入25.184万元，年度移动宽带单卡用户新增保有率达到70%。ｂ、联通渠道要求定制终端上柜率要达到100%。ｃ、考核内容：占比:新增收入50%，3Ｇ新增20%，3Ｇ存费送机合约新增20%，3Ｇ质态考核10%。ｄ、房租补贴计算方法：年度补贴计算公式：补贴总额度-Σ单项考核内容占比＊总补贴额度＊单项考核内容完成率。③协议有效期二年，自2016年1月25日至2018年1月24日。七、ＫＰＩ考核报表载明：1、①南京市江宁区陶吴陶盛路合作厅（沃店），考核指标：考核期间2014年9月1日至2015年8月31日，发展用户391（完成比例38.33%、发展得分7.666）；合约83（完成比例27.67%、合约得分5.534）；新增收入122406.271（完成比例35.48%、收入得分17.74）保有率929（保有得分9.29），总得分40.23。②考核期间2015年9月1日至2016年8月31日，发展用户307（完成比例30.1%、发展得分6.02）；合约129（完成比例43%、合约得分8.6）；新增收入95517.07（完成比例27.69%、收入得分13.845）保有率4126（保有得分5.8943），总得分34.3593。③考核期间2017年1月1日至2017年12月31日，发展用户85（完成比例12.88%）；合约42（完成比例23.33%）；新增收入30602.13（完成比例19.25%）,保有率2678（保有得分3.8257），总得分3.8257。2、南京市鼓楼区××的营业厅，①考核指标：2016年2月1日至2017年1月31日，发展用户512（完成比例56.89%、发展得分11.378）；合约217（完成比例72.33%、合约得分14.466）；新增收入125964.95（完成比例50.02%）,收入得分25.01、保有率1.1021（保有得分11.021），总得分61.875。②2017年2月1日至2018年1月31日，发展用户448（完成比例49.78%、发展得分9.956）；合约133（完成比例44.33%、合约得分8.866）；新增收入98687.29（完成比例39.19%、收入得分19.595）、保有率3708（保有得分5.2971），总得分43.7141。八、①《房屋租赁合同》二份，其中一份载明：2014年7月29日，联合通信公司承租杨某位于南京市江宁区××四间门面，租赁期限自2014年7月1日至2017年9月1日，租金总额71万元，第一年210000元、第二年250000元、第三年250000元；联合通信公司支付房租71万元。②其中一份载明：2016年1月18日，联合通信公司承租张某、林某、孙某位于南京市鼓楼区（原下关区）××，租赁期限自2016年1月12日至2021年1月11日止，租金总额1309340元，第一年331800、第二年226800元、第三年238140元、第四年250050元、第五年262550元。2016年1月27日、2017年1月12日，联合通信公司分别支付331800元、226800元。九、应补缴房租计算明细表载明：1、南京市下关区莆迩通手机大卖场沃店营业厅2016年1月25日至2017年1月24日，年度应补贴89100元，应补交房租54900元（144000-89100）；2017年1月25日至2018年1月24日，年度应补贴62948.304元，应补交房租81051.696元（144000-62948.304），合计135951.7元。2、南京江宁区陶吴陶盛路合作厅2014年9月1日至2015年8月31日，年度补贴33793.2元，应补交房租50206.8元（84000-33793.2），2015年9月1日至2016年8月31日，年度补贴30064.39元，应补交房租57435.61元（875000-57435.61），2017年1月1日至2017年8月31日，年度补贴42596.25元，应补交房租82403.75元（125000-42596.25），合计190046.16元。上述应补交房租金额为325997.86元。注：陶吴营业厅最后一期房补的实际截至日为2017.8.31，应完成指标亦以8个月为补贴期计算，计算公式：合同约定的应完成指标/12*8。十、2014年、2016年，原告联合通信公司向被告莆迩通公司收取押金2万元和3万元，合计5万元。十一、原告联合通信公司应给付被告佣金1605.55元。本院认为，原告联合通信公司与被告莆迩通公司签订的《南京联通主营渠道（自建返租）代理协议》、《补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对当事人双方具有拘束力；上述协议约定了被告莆迩通公司的业绩考核标准以及房租补贴计算方式，现原告联合通信公司依约向被告主张房租补贴款325997.86元，有合同和事实依据，本院予以支持；对于原告联合通信公司提出以被告莆迩通公司的押金以及佣金抵销其应付房租款的主张，本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十八条规定：“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外”，本案中，原告主张从房租补贴款中抵销被告在原告处的押金50000元、佣金1605.55元、多付房租16667元，于法有据，应予支持，抵销上述款项后，被告莆迩通公司应给付原告房租补贴款257725.31元。对于原告主张律师费13439元的诉请，本院认为，虽有合同依据，但在本案审理过程中原告未提交该费用已实际支付的证据，不予支持。被告莆迩通公司未到庭参加诉，视为放弃其诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南京莆迩通电子科技有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国联合网络通信有限公司南京市分公司房租补贴款257725.31元。二、驳回原告中国联合网络通信有限公司南京市分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3196元，由被告南京莆迩通电子科技有限公司负担。原告预交6392元，由本院退回，被告应负担部分于本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员 吕 彬二〇二〇年九月十五日书记员 陈琳琳