湖南省株洲市天元区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0211民初2869号原告：张伟，男，1986年2月17日出生，汉族，住湖南省株洲县。委托诉讼代理人:夏秀丽，系原告妻子。女，1990年4月17日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。代理权限为特别授权，即代为提起诉讼，代为提出、承认、变更、放弃诉讼请求；代为和解、调解、签收法律文书等。被告:刘明浩，男，1990年10月9日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。被告：刘桂完，男，1963年4月23日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。原告张伟诉被告刘明浩、刘桂完民间借贷纠纷一案。本院于2020年8月10日立案受理，依法由审判员吴辉适用简易程序于2020年9月30日公开开庭进行了审理。由实习法官助理郭娟协助审理，书记员唐梓馨担任法庭记录。原告张伟的委托诉讼代理人夏秀丽到庭参加了诉讼。被告刘明浩、刘桂完经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院已缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告刘明浩、刘桂完偿还原告借款本金10万元及利息22000元（利息自2019年8月1日起暂计算至2020年7月1日，后续利息以未还本金为基数，按月利率2%的标准计算至借款本金实际清偿之日止）；2.原告对被告刘明浩、刘桂完提供抵押的位于长沙市××栋××号房产在抵押担保范围内享有优先受偿权；3.由两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告刘明浩、刘桂完于2018年11月2日以资金周转为由向原告借款20万元，以长沙市芙蓉区火星三片025栋604号房产提供抵押担保并办理了抵押登记，约定利息2分每月，约定借款期限为六个月，途中被告向原告于2019年8月10日和2019年8月19日分别偿还原告借款本金5万元，剩余10万元未还。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告刘明浩、刘桂完未予答辩，亦未向本院提交任何证据。经审理查明：2018年，被告刘明浩、刘桂完因个人资金周转需要向原告借款。原告于2018年11月2日当天分五次转账共计20万元给被告刘明浩。双方并于当日签订了一份《借款合同》，该合同主要约定：1、借款用途为个人资金周转，借款金额20万元。期限为6个月，自2018年11月2日至2019年5月1日。借款利率为月利率2.0%，分6期偿还，前5期每月还息4000元，最后1期清偿本息204000元；2、借款人未按本协议约定归还借款本息的，除应按本协议约定支付利息外，借款人还应自借款逾期之日起按总合同借款金额的千分之五每天支付违约金，直至清偿为止等等。同日，原、被告双方签订了一份《个人房屋抵押借款合同》，该合同约定被告刘明浩、刘桂完自愿以其共同所有的位于长沙市××栋××号房产（权证号：长房权证芙蓉字第**和长房权证芙蓉字第**）为原告的上述20万元借款，借款利率按每月2分计的债权提供抵押担保，并于2018年10月31日，双方在不动产登记机构办理了不动产登记证明（权证号：湘（20**）长沙市不动产证明第××号）。借款到期后，被告刘明浩、刘桂完未能按期还款，截止至2020年9月30日，被告刘明浩、刘桂完仅于2019年8月10日偿还了5万元本金，于2019年8月19日偿还了5万元本金，剩余借款本金10万元至今尚未偿还。原告当庭陈述，2019年7月31日之前利息被告已支付完毕。上述事实，原告的陈述、原告提交的原、被告身份信息、《借款合同》、《个人房屋抵押借款合同》、《收条》、不动产登记证明、个人活期账户支出交易明细、房屋所有权证等证据予以证实，足以认定。本院认为，本案系民间借贷纠纷。本案审查的重点为原告的诉讼请求有无事实及法律依据。对此，具体分析如下：一、原、被告签订的《借款合同》、《个人房屋抵押借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。原告依约提供借款，但被告刘明浩、刘桂完在借款到期后，未依约还款，其应承担相应的违约责任。该债务系两被告的共同意思表示，应承担共同还款责任。现原告要求被告刘明浩、刘桂完共同偿还剩余借款本金10万元及利息按月利率2%的标准计算至借款本金实际清偿之日止的诉讼请求符合合同约定且有法律规定，本院予以支持。截至2020年7月1日，被告刘明浩、刘桂完应支付原告张伟利息22333元【计算公式为：100000元×2%÷30天×335天（2019年8月1日至2020年7月1日）】。因此，原告主张被告支付2018年8月1日至2020年7月1日期间的借款利息22000元，本院予以支持。二、两被告为担保主债务履行自愿签订抵押合同，以其两人共同所有的上述抵押物为借款本金20万元及其利息提供抵押担保，双方并办理了抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，原告对抵押物享有抵押权。现债务已到期而抵押权人未受清偿，故原告有权行使抵押权就拍卖、变卖抵押物所得价款在上述债权范围内优先受偿。综上所述，因被告刘明浩、刘桂完经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院无法组织调解。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘明浩、刘桂完于本判决生效之日起十日内共同向原告张伟偿还借款本金10万元，利息22000元（暂算至2020年7月1日，后续利息按月利率2%的标准计算至全部借款还清之日止）；二、原告张伟有权行使抵押权以拍卖、变卖被告刘明浩、刘桂完共同提供抵押的位于长沙市××栋××号房产（权证号：长房房房权证芙蓉字第**房房权证芙蓉字第**）得价款在本判决第一项债务范围内优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2740元，减半收取1370元，由被告刘明浩、刘桂完共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后收到预交诉讼费通知之日起七日内，到株洲市中级人民法院立案大厅或者以银行转账方式（户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101********，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部）交纳案件受理费。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员 吴 辉二〇二〇年九月三十日实习法官助理郭娟书记员 唐梓馨附本案适用法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。