福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初3922号 原告：福建融侨置业有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区洪山镇西江滨大道**融侨锦江****楼**。 法定代表人：林宏修，公司董事长。 委托诉讼代理人：高冰清、陈成，福建谨而信律师事务所执业律师。 被告：陈诚，男，汉族，1985年4月3日出生，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：林金凤，福建合隆律师事务所执业律师。 原告福建融侨置业有限公司（以下简称“融侨公司”）与被告陈诚商品房销售纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告融侨公司的委托诉讼代理人陈成、被告陈诚的委托诉讼代理人林金凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 融侨公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除融侨公司、陈诚签订的《锦江悦府花园一期车位定购协议书》；2.判令陈诚立即配合融侨公司办理位于福州市鼓楼区地块地下室一层275号车位的合同网签备案登记的注销手续；3.判令陈诚已付定金50000元归融侨公司所有。事实和理由：2013年10月27日，融侨公司、陈诚签订《锦江悦府花园一期车位定购协议书》，约定：陈诚向融侨公司购买位于福州市鼓楼区地块地下室一层275号车位，建筑面积为26.97㎡，总价款为353000元；陈诚应于定购协议签订时交纳定金50000元；陈诚以信用卡分期付款方式支付车位款，且应于定购协议签订之日起60天内付清100％的购车位款353000元；陈诚应于协议签订之日起70日内与融侨公司签订《商品房买卖合同》，如未能按协议约定的期限付款或签订合同且逾期达15天的，融侨公司有权决定是否解除协议；若融侨公司选择直接单方面解除协议，融侨公司有权将定购车位另行销售，且陈诚所交定金不予返还，因此造成融侨公司另售他人的差价损失，陈诚还应据实赔偿。协议签订当日，陈诚支付定金50000元。2013年11月18日，陈诚支付购车位款18000元，之后再未支付剩余购车位款。2014年11月25日，融侨公司办理了该套商品房的合同网签备案登记手续。融侨公司多次通过电话、短信形式催告陈诚支付剩余购车位款并前来签订《商品房买卖合同》均未果。融侨公司于2017年9月26日、2019年9月25日、2019年11月21日分别向陈诚发出《锦江悦府花园一期地下室一层275号车位购房款缴纳催告函》《催款通知书》《签订的通知书》，要求陈诚按《定购协议书》约定履行支付剩余购车位款、逾期付款违约金以及签订《商品房买卖合同》的义务，但陈诚始终置之不理。《定购协议书》为合法有效合同，双方均应严格履行合同义务。陈诚既未依约如期支付购车位款，也未与融侨公司签订《商品房买卖合同》，其行为已构成根本性违约。融侨公司依约有权解除《定购协议书》，要求陈诚立即配合办理前述商品房的合同网签备案的注销手续，且陈诚已付定金归融侨公司所有。特依法起诉，望判如所请。 陈诚辩称，确实与融侨公司签订了订购协议书，也确实像融侨公司所述未付余款。其在购买商品房时同时购买车位，但由于公积金和贷款资金问题，没有及时支付车位款。办理房屋贷款之后，忘记了还有车位款，直至2019年收到融侨公司的催款函，才记起此事。希望融侨公司对违约金进行调整。因认为车位市场价并无变化，希望继续按原来的价格购买车位，且愿意将已支付的50000元定金转为违约金。 融侨公司围绕诉讼请求依法提交了证据，陈诚未向本院提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对证据真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据上述有效证据和当事人庭审陈述，本院认定如下事实：2013年10月27日，融侨公司、陈诚签订《锦江悦府花园一期车位定购协议书》，约定：陈诚定购融侨公司开发的福州市鼓楼区地块地下室一层275号车位，车位建筑面积26.97平方米，价款为353000元；签订协议时陈诚向融侨公司支付定金50000元；陈诚以信用卡分期付款方式于协议签订60日内付清100%的购车位款353000元，并于协议签订起70日内与融侨公司签订商品房买卖合同；如陈诚未按约定期限付款或签订合同逾期达15天，融侨公司有权决定是否解除协议，若融侨公司选择解除协议，有权将车位另行销售，且陈诚所交定金不予返还。 协议签订当日，陈诚向融侨公司支付50000元。2013年11月18日，陈诚向融侨公司支付18000元，融侨公司开具了68000元的发票。案涉车位已办理商品房网上备案。 2017年9月、2019年9月，融侨公司向在陈诚在定购协议书所留通讯地址发出催告函，催告其支付车位尾款和签订商品房买卖合同，邮件均被退回。2019年10月9日，陈诚在微信中告知融侨公司工作人员其通讯地址，融侨公司于2019年11月再次向陈诚发送催告函，陈诚于2019年11月25日签收了邮件。 本院认为，案涉定购协议书系双方当事人真实意思表示，是合法、有效的，双方均应依约履行各自的合同义务。陈诚在定购协议书签订后，未按时支付剩余购车位款，经融侨公司催告仍未支付，已构成违约。融侨公司因此依约取得定购协议书的解除权，现其诉请要求解除，符合法律约定和合同约定，本院予以支持。融侨公司要求陈诚配合办理案涉车位网签备案的注销手续，系订购协议书解除产生的相应义务，本院予以支持。 关于陈诚已支付的款项。其中50000元定金双方在定购协议书中有明确约定，若陈诚未按时付款逾期达15天且融侨公司选择解除协议，定金不予返还，故融侨公司关于定金50000元不予返还的诉请，本院予以支持。陈诚还另支付购车位款18000元，融侨公司应予返还。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百一十五条之规定，判决如下： 一、福建融侨置业有限公司与陈诚于2013年10月27日签订的《锦江悦府花园一期车位定购协议书》于本判决生效之日解除； 二、陈诚应于本判决生效之日起三十日内协助福建融侨置业有限公司办理福州市鼓楼区地块地下室一层275号车位商品房网上备案的注销手续； 三、福建融侨置业有限公司应于本判决书生效之日起十日内向陈诚返还已支付的购车位款18000元，陈诚支付的定金50000元归福建融侨置业有限公司所有。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6595元，由陈诚负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  任晗婧 二〇二〇年九月二十一日 书记员  柯水英 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。