江苏省扬中市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1182民初1825号原告：许兴生，男，1986年6月7日生，汉族，住江苏省扬中市。委托诉讼代理人：许长寿，男，1964年11月25日生，汉族，住江苏省扬中市。系原告父亲。委托诉讼代理人：奚利龙，扬中市八桥法律服务所法律工作者。被告：钱小森，男，1982年6月27日生，汉族，住江苏省扬中市。委托诉讼代理人：房清，江苏唯悦律师事务所律师。委托诉讼代理人：方义家，江苏唯悦律师事务所实习律师。原告许兴生与被告钱小森房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月27日公开开庭进行了审理。原告许兴生的委托诉讼代理人许长寿、奚利龙，被告钱小森及其委托诉讼代理人房清、方义家到庭参加诉讼。本案现已审理终结。许兴生向本院提出诉讼请求：1.判令将许兴生与钱小森于2019年11月19日签订的门面房买卖合同价款变更为682500元；2.判令钱小森再向许兴生支付购房款182500元；3.判令钱小森向许兴生支付垫付的契税100168.63元；4.本案诉讼费用由钱小森负担。事实和理由：2019年11月19日，许兴生与钱小森签订门面房买卖合同，约定由钱小森购买许兴生位于扬中市门面房，价款500000元。2020年1月13日双方在扬中市房产交易中心办理了房产过户手续，后许兴生发现该门面房实际价值为682500元。许兴生并不知道该门面房的实际价值，也没有经过相关评估部门的评估，现经扬中市价格认定中心认定该门市房价值682500元，与合同价相差182500元，许兴生存在重大误解，双方签订的门面房买卖合同也显失公平。另外按惯例契税应由买方承担，许兴生不应缴纳契税，钱小森应支付许兴生垫付的契税。钱小森辩称，1.本案并不存在重大误解的情形，许兴生意思表示与内心意思一致，其自身并不缺乏相关必要的知识、技能、信息来源途径，相反双方对合同的主要条款进行了多次磋商，并在平等自愿的基础上签订；许兴生作为有完全民事行为能力的卖方主体，在签订合同时，应当对合同约定的包括转让价款在内的重要事项负有审慎的注意义务，并应当自愿承担因交易带来的利益和风险。2.显失公平，是一方当事人利用优势或利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显不对等。本案中双方当事人在市场地位上是对等的，不存在钱小森利用优势地位或其他不平等条件限制许兴生缔结合同的自由。本案争议的房屋为二手房，交易价格是双方协商确定，无论是许兴生开价600000元，还是钱小森还价500000元，均处于交易价格浮动的合理范围，符合交易习惯。3.买卖合同中明确约定，过户费按照政府有关规定各自承担，并非许兴生所称的对契税没有约定，许兴生承担的100168.63元均是按照政府的有关规定应当要承担。综上，请求驳回许兴生的诉讼请求。许兴生围绕诉讼请求依法提交了买卖合同、契税发票、价格认定结论书、汇款记录等证据材料，钱小森依法提交了微信聊天记录、原不动产登记证明、照片、税票、收条等证据。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月19日，许兴生与钱小森签订二手门面房买卖合同，约定许兴生将其拥有的位于扬中市门面房出售给钱小森，门面交易包干价格500000元，上述门面的过户费用按政府的有关规定各自承担。合同签订后，钱小森于2019年11月19日至2020年1月23日共计向许兴生支付了购房款500000元，许兴生分别出具了收条。2020年1月16日，案涉房屋办理了产权过户手续，不动产权利登记至马捷名下（系钱小森妻子）。在办理产权过户过程中，许兴生共计交纳了教育费附加税、地方教育附加税共计494.92元，增值税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税共计99673.71元。钱小森方交纳印花税、契税共计20046.79元。2020年1月10日，扬中市价格认定中心就扬中市商业用房价格进行认定，认定计税总价为682500元。另查明，在签订二手门面房买卖合同之前，许兴生与钱小森妻子马捷就购房事宜通过微信进行了沟通。主要内容如下：1.许兴生“你之前问我利民市场房子出售的”、“之前不卖的，现在有资金问题，现在你还要吗”，马捷回复“就是现在那个胖丁”、“多少钱啊？”、“我记得夏天的时候你说是60的呢”，许兴生回复“如果能这两天办理交接60最低了，5万是准备商量的”；2.就许兴生的父母是否同意该次交易马捷询问了许兴生，许兴生回复：房产所有人是我，跟他们没有关系，而且我之前跟你说了我会回去跟他们说，已经交易了，不同意也不会去找你们，只会骂我啊，毕竟也拿不出钱赎回来，不然我也不需要卖房子；3.对于税费的问题，马捷于2019年11月19日询问了许兴生，许兴生回复：大概百分之25，我之前去问过的，大概是买价的百分之三十左右，就算按你这个上面说的我也要差不多十万左右；4.对房产评估价格马捷在2020年1月9日告知许兴生：物价估价近70万元，许兴生回复：这么高，你问一下大概要多少谁（税）。许兴生认为其出售的房产合同价与评估价相差较大，存在重大误解，与钱小森所签合同显失公平，遂诉至本院。本院认为，许兴生与钱小森签订的二手门面房买卖合同，系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。许兴生认为其存在重大误解，所签合同显失公平，要求予以变更合同价款，本院认为该主张不能成立。理由是：1.许兴生与钱小森在签订二手门面房买卖合同前，曾与钱小森的妻子马捷就购房事宜进行了充分的协商，在微信聊天记录中反映，在此次购房前双方曾就案涉门面房出售进行了协商，当时许兴生提出的价格为600000元，现许兴生起诉称其不知道门面房的实际价值与事实不符，且在其得知房产评估价后也并未对合同价格提出异议；在马捷询问许兴生其父母是否同意其出售房屋时，许兴生明确表示其为房产所有人，与父母无关，其会与父母解释；在双方进行充分协商后签订了二手门面房买卖合同，合同对出售房产位置、价款等进行了明确的约定，与此前双方协商的内容一致，故在出售房产的过程中许兴生并不存在重大误解；2.许兴生认为二手门面房买卖合同显失公平，依据的是扬中市价格认定中心出具的计税价格认定结论书，该结论书是税务部门计收税款的依据，并不是房产买卖双方交易房产所必须依据的结论，买卖双方实际交易的房产价格完全可以高于或者低于结论书认定的价格；即使依据结论书认定的价格682500元，许兴生与钱小森实际房产成交价500000元也不低于认定价格682500元的70%，不能认定为显失公平。据此，许兴生要求将门面房买卖合同价款变更为682500元以及要求钱小森再向其支付购房款182500元的请求，本院不予支持。关于许兴生要求钱小森支付其垫付的契税100168.63元的请求，本院认为，对房产交易中税费的承担应当依据买卖双方的约定，本案买卖双方约定过户费用按政府的有关规定各自承担，故许兴生和钱小森应按照税务部门的规定各自交纳各自的费用。契税是土地、房产转移时向承受者征收的税收，本案中钱小森方作为房产承受人已经向税务部门交纳了契税19881.09元，履行了其纳税义务，而许兴生所称其交纳的100168.63元属增值税、个人所得税、土地增值税等等，并非契税，该100168.63元的纳税主体不是买房人，故对许兴生要求钱小森支付100168.63元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告许兴生的诉讼请求。案件受理费2770元，由原告许兴生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 韩春华二〇二〇年九月十六日法官助理 李 静书 记 员 冷智慧