江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初11127号原告：周海生，男，1988年12月23日出生，汉族，住安徽省巢湖市无县。被告：薇淳(上海)企业发展有限公司，住所地上海市宝山区吉浦路****，统一社会信用代码91310113MA1GLMHQ96。法定代表人：孙志亮，该公司总经理。委托代理人：常天成，男，该公司员工。原告周海生与被告薇淳(上海)企业发展有限公司（以下简称薇淳公司）、薇稼(上海)企业发展有限公司（以下简称薇稼公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月10日受理后，依法适用简易程序于2020年8月11日公开开庭进行了审理。原告周海生以及被告薇淳公司的委托代理人常天成到庭参加了诉讼，被告薇稼公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周海生提出诉讼请求：1、确认原、被告之间的房屋托管合同解除,被告支付原告欠付的6个月租金7700元；2、被告未按时支付租金，按照合同约定应赔偿违约金10000元；3、被告支付从2019年4月21日到2020年4月3日期间的租金滞纳金，按照1600元每月标准计算；4、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由，原被告双方签约XX城房屋托管合同，合同约定托管期限为五年，租金分别为：第一年1200月/月；第二、三年1300元/月；第四年1400元/月；第五年1500元/月。并约定2018年1月30日至2018年5月30日止为免租期。被告自2019年初开始就出现不付租金的情况，为了维护公民的合法权益，原告提起本案诉讼。被告薇淳公司辩称，2020年4月3日原、被告已经口头解除租赁合同，当天已经将房屋返还给原告了，认可按照1300元每月的标准支付从2019年11月1日到2020年4月3日之间的租金。对于原告要求赔偿的违约金10000元及100元每天的逾期付款违约金不认可。经审理查明，2017年12月22日，原告周海生（甲方）与被告薇淳公司（乙方）签订一份《房屋托管合同》，乙方为甲方提供房屋经营托管服务，托管房屋系原告位于昆山市房屋，建筑面积30.85平方米。合同约定托管期限自2018年1月30日至2023年5月30日，其中2018年1月30日至2018年5月30日为免租期，托管收入第一年1200元/月，第二、三年1300元/月，第四年1400元/月，第五年1500元/月，付款方式为押一付一，甲方应得的托管收入在扣除相关需要代缴的费用后，于每月的30日之前由乙方按约支付至甲方指定账户。乙方承担托管期限内的费用包括水费、电费、燃气费、宽带费、有线电视费等，经营托管期间乙方为更有利于出租，甲方同意乙方对托管房屋进行装修改造。合同对于甲乙双方的权利义务、违约责任等亦进行了约定，合同第十一条违约责任条款中约定：本合同生效后，一方未全面且适当地履行其约定义务的，以及其承诺或保证被证实存在虚假的，即构成违约，需向对方支付违约金10000元。除另有约定外，本合同项下的违约金为10000元，违约方支付违约金后，还应当依法承担继续履行、采取补救措施等义务，如给对方造成损失的，还应依法承担赔偿责任。无特殊原因且未经甲方同意，依法迟延支付托管收入超过20日的，除应按约如数补交外，从第21天起还应支付违约金每天100元。超过30日，甲方有权提出解除合同。另查明，合同签订后原告将房屋交由被告，被告支付了押金1200元。关于房租，原告称被告未付2019年3月租金，此后此后又支付2019年4月至2019年10月租金，自2019年11月1日起租金未再支付。被告称其已支付租金至2019年10月31日，此后未付。根据原告提供的银行流水明细，其中2019年3月并无被告支付租金记录，被告亦未举证提供2019年3月租金已付的支付凭证。关于房屋交接，原、被告确认2020年4月3日双方对房屋进行了交接，当时房屋内存在租客，被告一并将租客转给了原告。交接房屋时房屋内留存有被告购置的家具家电等物品，被告搬离时并未带走。审理中原告表示不同意以上述物品折抵租金。本案中被告申请对原告主张的违约金进行调整。以上事实有房屋托管合同、房产证、租金支付凭证等，以及当事人陈述予以证明。本院认为，原告与被告薇淳公司之间的房屋托管合同依法成立有效，双方均应恪守履行。按照合同约定，原告将房屋交由被告薇淳公司托管经营，被告薇淳公司应按约按时支付相关费用。本案中被告薇淳公司逾期未付款，原、被告双方已经于2020年4月3日以交接房屋的方式共同解除了合同，本院予以确认。合同解除后，原告应返还押金1200元。关于欠付的租金，被告薇淳公司对2019年11月1日至2020年4月3日期间欠租予以认可，本院认定被告薇淳公司应按照1300元/月的标准支付原告该期间的房租6630元。原告主张2019年3月租金未付，被告对此不认可，根据原告提供的银行流水明细，其中2019年3月并无被告支付租金记录，被告亦未举证提供2019年3月租金已付的支付凭证，故本院认定被告应支付2019年3月租金1200元。本案中原告主张租金7700元，本院对此予以认定。关于违约金，原告同时主张了两项违约金，合同违约责任条款中虽约定了被告违约情形下的违约金10000元及迟延支付托管收入情形下的违约金以100元每天计算，但迟延支付托管收入系对于违约情形的具体约定，该两者违约金不可同时适用。本案中被告申请对违约金金额进行调整。本院根据被告薇淳公司的违约情形，同时结合合同约定的免租期，并考虑到疫情的影响以及逾期付款产生的利息损失等因素，认定被告薇淳公司应赔偿原告违约金以两个月租金计算为2400元。关于薇淳公司购置的家具家电等物品，由于《房屋托管合同》因薇淳公司违约提前解除，合同未约定在此情况下薇淳公司添置的物品的归属，本案中对家具家电的处置不作理涉，原、被告可自行交接。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、原告周海生与被告薇淳(上海)企业发展有限公司之间的房屋托管合同予以解除；二、原告周海生返还被告薇淳(上海)企业发展有限公司房屋押金1200元，于本判决生效后十五日内履行完毕；三、被告薇淳(上海)企业发展有限公司支付原告周海生房租7700元并赔偿违约金2400元，合计10100元于本判决生效后十五日内履行完毕；四、将上述第二项、第三项进行折抵，被告薇淳(上海)企业发展有限公司支付原告周海生8900元，于本判决生效后十五日内履行完毕；五、驳回原告周海生其他诉讼请求。(如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号：32×××60)如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1180元，减半收取590元，由被告薇淳(上海)企业发展有限公司负担。该款原告已交纳至本院，被告薇淳(上海)企业发展有限公司于本判决生效后十五日内履行完毕。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  何跃武二〇二〇年九月二十一日书记员  颜晓龙附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。