山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初4831号 原告：张大志，男，1977年8月21日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 被告：日照市东港区矿产开发总公司，住所地石臼海滨三路，统一社会信用代码91371102168399393E。 法定代表人：张宁克，总经理。 原告张大志与被告日照市东港区矿产开发总公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。被告日照市东港区矿产开发总公司曾申请追加日照市自然资源和规划局、日照市自然资源和规划局东港分局为本案被告，因被告未提交追加被告申请的法律依据，且原告不同意，本院口头裁定不予准许。原告张大志到庭参加诉讼，被告日照市东港区矿产开发总公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张大志向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告退还租金2750元，保证金1350元，共计4100元（庭审过程中变更为返还租金1833元，保证金1350元，共计3183元）；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2008年起开始承租被告位于振兴路石臼市场的房屋，并按约定按时缴纳租金，租金已实际缴纳至2016年1月9日，2015年10月24日因创建文明城市，承租的房屋被拆除，按照约定被告应将未到期的租金及保证金退还给原告，但被告尚未退还给原告。原告多次催要，被告却以种种理由推辞拖延支付租金和保证金。因此，为了维护自己的合法权益不受侵害，原告特诉至贵院，望依法审理。 案经送达，被告日照市东港区矿产开发总公司未予答辩。 本院经审理认定事实如下：2003年7月10日，被告日照市东港区矿产开发总公司（出租方、甲方）与原告张大志（承租方、乙方）签订房屋租赁合同一份，合同约定：乙方因业务需要，租赁甲方房屋壹间用于厨具业务，租赁期为壹年，租金叁佰伍拾元/月，自本合同签订之日起，乙方须预交租房保证金壹仟零伍拾元，并预交壹个月租金叁佰伍拾元，以后每半年预交下半年房租费；因市政建设或其他不可抗力原因房屋需要拆除或毁坏，双方随时解除合同，清算房屋费等。 原告为证明其按时交付租金提交加盖被告公司财务专章的收款凭证2张，载明：2014年1月9日，原告缴纳房租11000元；2014年12月17日，原告缴纳房租11000元。 原告主张其每年按时足额支付房租，2014年12月17日向被告缴纳2014年12月18日至2015年12月18日的房租11000元，被告出具收款凭证。2015年10月24日原告接到通知，要求其于2015年10月26日前搬离、整改涉案租赁房屋。原告于两日后搬离，其后租赁房屋被拆除。原告要求被告返还剩余两个月租金1833元、保证金1350元，但交付押金的单据已丢失，原告未提交其他证据证明。 被告日照市东港区矿产开发总公司未到庭参加诉讼及质证，但在庭前提交了日照市东港区地质矿产局东地发【2001】3号文件复印件、日照市东港区地质矿产局东地发【2001】4号文件复印件、日照市东港区地质矿产局东地发【2001】7号文件复印件、关于张宁克个人垫付邢小明房屋租赁费的说明复印件，主张被告其因拆迁时未得到补偿，无力偿还，且被告认为其属于日照市自然资源和规划局东港分局管理，应由日照市自然资源和规划局东港分局承担连带清偿责任。 以上事实有原告提交的房屋租赁合同、收款凭证、限期整改通知书以及被告提供的营业执照复印件、日照市东港区地质矿产局东地发【2001】3号文件复印件、日照市东港区地质矿产局东地发【2001】4号文件复印件、日照市东港区地质矿产局东地发【2001】7号文件复印件、关于张宁克个人垫付邢小明房屋租赁费的说明复印件予以佐证。 本院认为，原告张大志与被告日照市东港区矿产开发总公司签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，被告交付房屋，原告支付租金，双方均应受该权利义务关系约束。原告主张涉案房屋因未有相关手续以违章建筑被拆除，原被告双方之间的房屋租赁合同无法继续履行，被告应返还原告剩余租金及押金。原告于2014年12月17日向被告缴纳2014年12月18日至2015年12月18日的房租11000元，而其于2015年10月26日搬离涉案房屋，后该房屋被拆除。合同已实际已无法履行，未到期租金应为1627元（11000元/365天*54天），被告应予返还。关于押金，合同约定“自本合同签订之日起，乙方须预交租房保证金壹仟零伍拾元”，但原告未提供证据证明其已实际交付该保证金，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。故对原告要求被告退还保证金1350元的诉讼请求本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、被告日照市东港区矿产开发总公司于本判决生效之日起七日内退还原告张大志未到期租金1627元； 二、驳回原告张大志要求被告日照市东港区矿产开发总公司退还保证金1350元的诉讼请求； 三、驳回原告张大志本案其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告日照市东港区矿产开发总公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  丁浩 二〇二〇年九月十七日 书记员  申盈 不履行生效判决、裁定、调解书的法律后果 一、依法被法院强制执行 依照《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，你的存款、工资、债券、股权、房产(包括唯一住房)、车辆等财产均可被法院通过查封、扣划、提取、拍卖等方式强制执行。同时，还可能被采取拘传、拘留、罚款等强制措施。对个人罚款金额为人民币十万元以下，对单位的罚款金额为人民币五万元以上、一百万元以下。 二、承担迟延履行利息、履行金 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释的规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、被列入失信被执行人名单、限制高消费 依照相关法律规定，人民法院有权将拒不履行义务的被执行人纳入失信被执行人名单，并通过征信系统、各类媒体及公众平台予以公布。届时，你将无法申领信用卡、无法申请贷款，信用等级被降到最低，将不能乘坐飞机、高铁，不能高消费，不能在全国范围内担任高级管理人员。被采取限制消费措施后，不得乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位;不得在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;不得购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;不得租货高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;不得购买非经营必需车辆;不得旅游、度假;子女不能就读高收费私立学校;不得支付高额保费购买保险理财产品;不得乘坐G字头动车组列车全部座位、其他非生活和工作必需的消费行为。 四、涉嫌拒不执行判决裁定罪的，将被判处刑罚 《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依照前款的规定处罚。最高人民法院司法解释还规定，拒不执行支付赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用、劳动报酬等判决、裁定的，可以酌情从重处罚。 (2020)鲁1102民初4832号案件履行账号信息 开户行:中信银行日照分行营业部 账号：31×××42 开户名:日照市东港区人民法院 （汇款时请注明案号、实际交款人、收款人、承办法官）