广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0783民初250号原告：熊贵生（曾用名：熊桂生），男，1948年7月2日出生，汉族，住广东省开平市。委托诉讼代理人：余小红，女，1980年2月20日出生，汉族，住广东省开平市。是原告的儿媳。被告：曾子文，男，1966年9月12日出生，汉族，住云南省文山壮族苗族自治州麻粟坡县。原告熊贵生与被告曾子文物权纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法由简易程序转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告熊贵生及其委托诉讼代理人余小红、被告曾子文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告熊贵生向本院提出诉讼请求：1、归还占用原告在白石岗村下闸屋仔48.27㎡（总价值2000元）；2、归还占用原告在白石岗村下闸竹园180.40㎡，下闸土地356.20㎡，下闸果园736㎡（总价值9500元）；3、拆除在白石岗村下闸原告的土地和屋仔的围墙、拆除下闸原告的果园围网和果园内的建筑物，恢复原状（总价值8000元）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2005年7月中旬，原告因做生意，全家人在三埠居住，无法管理在白石岗村下闸的竹园和果园，就要求就近居住的被告帮看管，不要被人损坏，并把原告的屋仔和屋仔的集体土地使用证交给被告使用，没有经济交往。不知在什么时候，被告在不征求原告同意的情况下，随意在原告果园范围内砍伐我的果树十二棵，并在果园内建了车库和房子，强行占用村集体分给原告的下闸宅地、旱地果园1.98亩（1320.87㎡）。经双方在东山村委会协商调解无果下，现根据相关法律规定，特提起诉讼。被告曾子文辩称，原告起诉的请求全部都不是事实，涉案的房子及土地被告已经一次性支付款项42500元给原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院出示依职权调取的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证及发表意见。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对原告提交的不动产权证书、土地登记查询结果，属原件，应予采信；2、对原告提交的民主议事签名表，虽属原件，但就议事内容有违村的议事原则（即村的重大问题或涉村民利益的重大事项），不可能评议村民之间的纠纷，且被告已提供证明证实部分村民在该表签名与议事内容不一致。另原告是不可能持有村集体民主议事表原件。据此，该表不应予采信；3、对原告提交的证明、住宅用地及旱地的草图、白石岗分配给熊贵生旱地面积数据，属原件，且有村经济组织或村委会盖章确认，应予采信；4、对被告提交的集体土地使用证（黑色），属原件，应予采信；5、对被告提交的证据、买卖房屋过程、证明，属原件，且有村经济组织盖章确认，而原告又未有相反证据足以反驳，应予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告是开平市********民，其于1989年分别申请获批取得两块宅基地，其中一块坐落于开平市***************【证号：开府集建字（1989）第110300095号】、一块现坐落于开平市***************【证号：开府集用（1989）第093933号】。1999年，原告经村民会议通过取得宅基地周边1320.87㎡的旱地经营权，承包年限为30年。现原告认为被告强占村集体分配给其的宅基地和旱地，且经村委会调解无果，遂提起诉讼。查，2004年6月20日，熊桂生及其妻子同意将坐落于开平市****************屋赠与给曾子文。同年8月26日，坐落于开平市***************的土地使用权人变更为曾子文，《集体土地使用证》证号：开府集用（2004）第01076号。另查，2019年9月10日，熊桂生以开府集用（1989）093933号《集体土地建设用地使用证》遗失为由，向不动产登记中心申领补办。补办后，《不动产权证书》权利人为熊贵生，证号：粤（2019）开平市不动产权第0047405号，现编定农村宅基地门牌号为开平市***************，面积为48.27㎡。本院认为，本案属物权纠纷。本案争议的焦点是：一、原、被告是否存在房屋及土地承包经营权的转让。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十八条“审判人员对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。”；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。……。”的规定，归纳原、被告的诉辩意见和举证，及本院依职权调取的证据，双方存在房屋及土地承包经营权转让的可信度较高，理由如下：1、被告非白石岗村村民，后因扶养该村村民李某而经村民会议同意其入户，其与原告无任何利害关系，原告认为因生意迁居，将涉案27号房屋、竹园、土地、果园交由被告看管，且一并交付《集体土地使用证》的原件，显然有悖常理；2、被告占有、使用涉案27号房屋、土地及地上建筑物已达十多年，期间又进行修建、路面平整铺设、防护等，原告对此应是明知的，但未有证据证明其提出任何异议；3、原告及其妻子将涉案27号房屋相邻的18号房屋赠与给被告，并办理集体土地使用权的过户，依宅基地转让须房地一并转让的规定，可见该赠与的目的是为了宅基地使用权转让过户；4、被告提供盖有白石岗经济合作社印章的《买卖房屋过程》予以佐证。据此，可认定原、被告存在房屋及土地承包经营权的转让。二、关于涉案27号房屋的返还。根据《中华人民共和国物权法》第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。……。”、第一百五十三条“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”；《中华人民共和国土地管理法》第六十二条“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。……。”；《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：……；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”、第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；……。”的规定。2004年8月26日前，原告在白石岗村拥有两处宅基地，分别坐落于开平市***************、现开平市***************。18号因房屋转让而过户到被告名下，但依农村村民“一户一宅”的规定，显然依法27号是不能办理过户,应属转让无效。据此，原告主张返还涉案27号房屋理据充分，应予支持。三、关于竹园、土地、果园的返还，围墙、围网、建筑物的拆除及恢复原状。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，依现有的证据显示，涉案竹园、土地、果园所属旱地1320.87㎡是1999年经村民会议通过由原告承包经营，但以上旱地的承包经营权（含地上种植物）原告已经转让给被告，并由被告占有使用至今，且发包方白石岗经济合作社予以确认，那么被告在承包期内是有权对土地及地上种植物进行必要的维护、合理的利用。据此，原告主张返还竹园、土地、果园，拆除围墙、围网、建筑物及恢复原状，理据不足，不应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第一百五十三条和《中华人民共和国土地管理法》第六十二条和《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条和《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十八条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告曾子文应自本判决生效之日起三十日内腾退出坐落于开平市****************屋【《不动产权证书》证号：粤（2019）开平市不动产权第0047405号】并返还给原告熊贵生；二、驳回原告熊贵生的其他诉讼请求。本案受理费87.5元(已由原告预交)，由原告负担37.5元，被告负担50元。原告多预交的受理费50元，由本院予以退回；被告应向本院补缴本案受理费50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  甄灼辉人民陪审员  关锦明人民陪审员  吴彦慧二〇二〇年九月一日法官 助理  梁伟青书 记 员  关嘉欣