福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初1504号 原告：潘木霖，男，1956年7月12日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 委托诉讼代理人：黄静，福建君立律师事务所律师。 被告：佳好佳（福建）生态环境科技有限公司(原名福州佳好佳清洁服务有限公司），住所地福建省福州市鼓楼区乌山西路**洪山科技园创业中心大厦第**北面。统一社会信用代码：913501025895736878。 法定代表人：林彩娥，总经理。 委托诉讼代理人：陈潇，北京德和衡(福州)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：毛艳芳，北京德和衡(福州)律师事务所律师。 原告潘木霖与被告佳好佳（福建）生态环境科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘木霖及其委托诉讼代理人黄静、被告佳好佳（福建）生态环境科技有限公司的委托诉讼代理人陈潇、毛艳芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潘木霖向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付逾期租金60000元，并承担滞纳金1840元；2.本案的诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告将诉讼请求变更为：1.请求判令被告支付逾期租金64500元，并承担滞纳金1978元；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年9月24日，原、被告签订了《厂房租赁合同》。该合同第4条约定：“本合同项上的厂房及场地使用权年限为五年，自2016年1月1日至2020年12月31日。租金每年递增2.5%”。第7条约定：“租金为月租金，每月租金为20000元，乙方必须每月1日支付当月租金，租金从2016年1月1日开始支付。合同签订后，乙方于七日内向甲方支付押金100000元”。第17条约定：“如果乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起每日案应缴纳但尚未缴纳费用的万分之五缴纳滞纳金，逾期超过三个月的甲方有权收回使用权，乙方须支付所欠的租金且不退还押金”。第19条约定：“因执行本合同发生争议，由争议各方协商解决；协调不成时，可以向甲方住所地人民法院管辖。甲、乙双方为实现本协议项下债权而支出的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等均由败讼一方承担”。2016年1月1日起至2019年7月31日止，福州佳好佳清洁服务有限公司每月均依约支付租金20000元。2017年10月10日，福州佳好佳清洁服务有限公司名称变更为佳好佳（福建）生态环境科技有限公司。 2019年11月1日，由于被告已经逾期三个月未缴纳租金，因此双方解除了租赁关系，原告没收了押金100000元。根据《厂房租赁合同》中“租金每年递增2.5%”之约定，被告自2019年8月1日起至10月31日止，每月租金为21500元，应付租金共计64500元。因此，原告要求被告继续支付逾期三个月的租金64500元，且承担逾期滞纳金1978元（逾期滞纳金计算如下：自2019年8月1日起至8月31日止，逾期天数31天，应付租金21500元，21500×0.0005×31天=333.25元；自2019年9月1日起至9月30日止，逾期天数30天，应付租金43000元，43000×0.0005×30天=645元；自2019年10月1日起至10月31日止，逾期天数31天，应付租金64500元，64500×0.0005×31天=999.75元；以上合计为1978元），但被告至今仍未支付。 被告佳好佳（福建）生态环境科技有限公司辩称：首先，本案原告主体不适格。案涉原岭头果场所属房屋及周边场地系岭头乡人民政府出租给福州寿岭竹制品有限公司，那么有转租权的应当是福州寿岭竹制品有限公司，故本案原告不应当是潘木霖，而应当是其代表的公司。其次，即使潘木霖为适格的主体，其要求被告再承担三个月的租金缺乏事实与法律依据，理由如下：1.被告与原告签订租赁合同之后一直诚信履约，每月按时足额支付租金，双方长期保持良好和合作关系，这在原告提交的民事起诉状中也对该事实予以了认可。同时，被告是一家资信良好、诚实守信的优秀企业，绝无恶意违约损害原告的主观故意和必要；2.被告在案涉租赁厂房无法继续进行大件垃圾回收拆解后，立即告知了原告该情况并表示不再租赁，并以立即搬离现场的实际行为明确表示不再继续承租，双方仅是就如何补偿在进行进一步协商。原告明知被告继续执行租赁合同已无法实现合同根本目的，而且双方已于2019年8月达成提前解除租赁关系的合意，原告要求被告承担所谓拖欠的搬离厂房后3个月的房租和滞纳金以及没收押金于法无据；3.案涉租赁厂房内的生产设备因被福州市晋安生态环境局认定违反相关规定予以查封，致使被告无法实现生产的合同根本目的，系属不可抗力致使不能实现合同目的的合同法定解除事由，且被告已立即采取了相关合理措施，包括告知原告、立即撤出厂房等行为以防止双方扩大损失。再次，《厂房租赁合同》关于原告既没收100000元押金又可主张滞纳金的约定，明显有违公平。考虑到没收押金、支付违约金均有填平损失、惩罚违约的性质，而案涉厂房月租金不过2万元上下，10万元的押金明显远高于市场惯例，仅仅没收押金已是超出填补原告损失的根本目的，甚至还应当适当扣减后予以返还被告。 原告潘木霖围绕其诉讼请求提交了企业信用信息公示报告、《厂房租赁合同》、中国建设银行个人活期账户交易明细、民事案件委托代理合同、福建增值税普通发票、《收款收据》、《厂房租赁合同》、短信聊天记录、情况说明等证据，被告佳好佳（福建）生态环境科技有限公司提交《福州市晋安生态环境局查封决定书【闽榕环查（扣）[2019]54号】》、《福州市晋安生态环境局解除查封决定书【闽榕（晋）环解[2019]10号】》等为证，结合当事人庭审陈述，查明认定如下事实：2004年2月16日，原告作为福州寿峰竹制品有限公司代表与岭头乡人民政府签订《承包合同》，约定岭头乡人民政府将原岭头果场所属房屋及周边场地的使用权出租给福州寿岭竹制品有限公司经营，使用权租年限为30年即自2004年4月1日起至2034年5月31日止。2015年9月24日，原、被告签订《厂房租赁合同》，约定：原告将原岭头果场所属房屋及周边场地的使用权出租给被告使用；租赁期限自2016年1月1日起至2020年12月30日止，租金每年递增2.5%；被告于每月1日支付当月租金，自2016年1月1日开始支付租金20000元/月，被告于合同签订后七日内向原告支付押金100000元；如果被告不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日其每日按应缴纳但尚未缴纳费用的万分之五缴纳滞纳金，逾期超过三个月的，原告有权收回使用权且不退还押金，被告须支付所欠的租金。合同附有原告签名、被告加盖公司印章及委托人签名。合同签订后，被告依约向原告支付了100000元押金，原告于2016年6月22日出具《收款收据》确认该事实。嗣后，被告均有依约向原告支付租金至2019年7月31日止。其后未再缴纳租金，原告多次联系被告协商未果，遂诉至本院。 另查，案涉租赁厂房中被告所有的用于控制拆解大件垃圾的1台粉碎机的设备因违反《中华人民共和国环境影响评价法》第二十五条、《建设项目环境保护管理条例>第十九条之规定，福州市晋安生态环境局于2019年7月26日作出闽榕环查（扣）[2019]54号查封决定书，决定对该设备予以查封。2019年7月27日，被告向福州市晋安生态环境局提出解封申请，拟于2019年8月1日前将设备拆分离场，福州市晋安生态环境局复查后于2019年7月29日作出闽榕（晋)环解[2019]10号解除查封决定书，决定解除被查封的前述设备。 2020年6月9日，福州市晋安区寿山乡人民政府确认：2004年2月16日，福州市晋安区岭头乡人民政府（现福州市晋安区寿山乡人民政府）与潘木霖签订了承包合同，租赁房屋及场地位于前洋至山头顶公路中段旁，面积约为25亩，当时筹备公司名称为福州寿峰竹制品有限公司，后潘木霖实际注册公司名称为福州寿岭竹制品有限公司，但租赁合同主体公司福州寿峰竹制品有限公司至今未向乡政府申请变更，房租均由潘木霖缴交乡政府，由于租赁公司……。 原告潘木霖原系福州寿岭竹制品有限公司的法定代表人，2018年12月14日，法定代表人变更为林辉银。福州寿岭竹制品有限公司出具授权书，授权原告处理案涉场地出租事宜。 本院认为：本案案涉合同签订时原告为福州寿岭竹制品有限公司的法定代表人且取得处理案涉场地出租事宜的公司授权，其与被告签订《厂房租赁合同》是代理行为，故原告主体适格。案涉《厂房租赁合同》系双方当事人真实意思表示,内容不违反法律法规的规定,合法有效。本案的争议焦点为：原、被告解除案涉合同的时间。被告主张其与原告于2019年8月已达成解除合同合意，但未提出相应证据证明，其将案涉房屋中的生产设备拆分离场系其作为承租人拥有的权利，无法证明解除合同合意达成，故对其辩称，本院不予采信。原告多次催告被告办理解除合同手续，但因被告消极拖延扩大了自身损失且自2019年8月1日起停止向原告支付租金，其行为不具有合法适当的理由及依据，构成违约。截至2019年10月31日止，被告三个月未支付租金，《厂房租赁合同》解除条件成就，现原告主张解除双方租赁关系，符合合同约定，本院照准。合同解除后，原告要求被告支付自2019年8月1日起至2019年10月31日止的租金64500元,符合法律规定和合同约定,本院予以支持。至于原告的滞纳金诉请,如前认定,被告拖欠租金的行为已构成违约,因此根据涉案合同约定,原告有权向被告主张滞纳金，原告主张被告支付滞纳金1978元，本院亦予以支持。关于原告没收房屋押金,考虑到上述押金亦属于涉案合同的违约金,故在被告向原告支付上述滞纳金后如还没收上述押金,存在违约金明显过高的情形,且原告并未有证据证明上述滞纳金不足以弥补其损失,故原告没收押金,缺乏依据。本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、被告佳好佳（福建）生态环境科技有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告潘木霖支付自2019年8月1日至2019年11月1日止的租金64500元及滞纳金1978元； 二、原告潘木霖应于本判决生效之日起十五日内向被告佳好佳（福建）生态环境科技有限公司退还租赁押金100000元； 三、驳回原告潘木霖的其他诉讼请求。 案件受理费1346元，适用简易程序减半收取673元，由被告佳好佳（福建）生态环境科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 李伯魁 二〇二〇年九月十四日 法官助理 黄娜娜 书 记 员 厉 丽 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。