河南省开封市金明区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0211民初3759号原告：刘金兰，女，汉族，1984年7月2日生，住河南省开封市龙亭区。委托诉讼代理人：于金平，河南地依律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：王德，河南地依律师事务所律师，特别授权代理。被告：河南加宝置业有限公司。住所地：开封市晋安路中段**。统一社会信用代码：91410200676737715Q。法定代表人：张凤林，该公司总经理。委托诉讼代理人：李向东，河南典策律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：李斐然，河南典策律师事务所实习律师，特别授权代理。原告刘金兰诉被告河南加宝置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案受理后，依法由审判员高卫东独任审理，于2020年9月23日公开开庭进行了审理，原告刘金兰及其委托诉讼代理人于金平，王德，被告河南加宝置业有限公司的委托诉讼代理人,李向东等到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘金兰向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决原被告双方签订的《商品房买卖合同》、《商铺委托经营管理合同》无效；2、请求法院判决被告退还原告购房款116467元、电商服务费22000元，并向原告承担原告已付购房款一倍116467元的赔偿责任，以上三项共计254934元；3、请求法院判决被告向原告支付自2017年9月20日至实际退还购房款之日止利息损失（以116467元为基数，按银行同期贷款利率计算)。4、由被告承担本案案件受理费。事实与理由，2017年9月20日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定:被告将位于本市大梁路与夷山大街交叉口地块上建设商品房一处出售给原告，该房屋位于第二幢4层4071号，建筑面积7.67平方米，每平方米15184.75元，房款为116467元。付款方式为分期付款,原告于2017年9月20日前向被告支付房款58234元，于2018年3月20日前支付余款58233元。被告应当于2018年12月30日前将上述商品房经验收合格交付原告。合同对其他相关条款分别作了约定。双方签订合同时，原告即将房屋首次购房款58234元通过转账一次性支付给被告，后又将余款58233元支付给被告，被告收到房款后向原告出具两份收据。双方签订《商品房买卖合同》的同时，被告对原告说你买的这处营业房，必须向其交纳22000元电商服务费后，才能享受电商团购购房优惠价，原告只好向被告支付22000元现金。另外，被告同时对原告说你购买的营业房必须委托被告统一经营管理，要求原告与其签订《商铺委托经营管理合同》。原告无奈只好与被告签订了《商铺委托经营管理合同》，委托期限自2018年4月1日起计算。原告前3年收益金折抵欠被告购房余款。从第4年到第10年，年收益金额按被告市场实收租金计算。现双方合同约定的交房时间早已超过，但被告所建房屋还没有完工仍在建设当中，不能按期交付原告使用。据了解，被告与原告签订《商品房买卖合同》时，故意隐瞒其没有取得商品房预售许可证明，并且存在欺诈行为，严重损害原告的合法权益。为此提起诉讼，要求解决。被告河南加宝置业有限公司辩称：1、对原、被告签订《商品房买卖合同》、《商铺委托经营管理合同》这一事实不持异议。如被告执意要求解除合同，我方也同意解除。因公司目前涉诉较多，短时间退款有困难。2、原告要求被告承担一倍购房款的赔偿责任，被告不同意，原告要求返还的购房款应以原告提交的被告出具的收款收据数额为准，且2020年4月7日出具的保证书约定，只退还购房款，而不是双倍购房款。3、原告没有证据显示被告收取了所谓的电商服务费22000元，被告不应当承担该款项的返还。经审理查明，2017年9月20日，原告与被告签订《商品房买卖合同》。合同约定，被告将位于本市大梁路与夷山大街交叉口金茂广场第2幢4层4071号商品房出售给原告，建筑面积7.67平方米，每平方米15184.75元，房款为116467元。付款方式为分期付款,原告于2017年9月20日前向被告支付房款58234元，于2018年3月20日前支付余款58233元。被告应当于2018年12月30日前将上述商品房经验收合格交付原告。合同签订后，原告于2017年9月10日支付房款20000元，9月15日支付房款10000元，9月20日支付房款28234元，2018年3月12日支付房款41233元和17000元，原告已按期足额支付房款116467元，被告于2017年9月20日、2018年3月12日向原告出具金额为58234元和58233元的收据两张。双方签订《商品房买卖合同》的同时，原告应被告要求，在交纳22000元电商服务费后，才能享受电商团购购房优惠价，原告向被告交付电商服务费22000元。同时，原、被告双方又签订了《商铺委托经营管理合同》，委托期限自2018年4月1日起至2028年4月1日止。现被告所建房屋仍在建设当中，未按期交付原告使用。另查明，截止本案诉讼辩论结束时，被告预售商品房仍未取得商品房预售许可证明。本院认为，原、被告双方签订《商品房买卖合同》以及被告收取原告购房款116467元是事实，被告与原告签订《商品房买卖合同》时，没有取得商品房预售许可证明，目前就出卖房屋被告仍然没有取得商品房预售许可证明，被告在没有取得商品房预售许可证明的情况下，却在《商品房买卖合同》中标明有商品房预售许可证号，被告的行为可以认定为欺诈行为。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故原告请求法院判决原被告双方签订的《商品房买卖合同》、《商铺委托经营管理合同》无效；退还原告购房款116467元，并判令被告承担原告已付购房款一倍116467元的赔偿责任依法成立。关于原告要求退还电商服务费22000元的请求以及被告抗辩电商费22000元不是被告收取的，被告不具有还款义务的意见，本院认为，从原告提供的电商团购服务费优惠申请表及被告2020年4月7日出具的保证书内容看，该电商团购服务费22000元应由被告退还，故原告该项请求本院予以支持。关于原告要求被告赔偿自2017年9月20日至实际退还购房款之日止利息损失（以116467元为基数，按银行同期贷款利率计算)的请求于法有据，本院予以支持。据此，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，判决如下：一、原告刘金兰与被告河南加宝置业有限公司签订的《商品房买卖合同》、《商铺委托经营管理合同》无效；二、被告河南加宝置业有限公司退还原告刘金兰购房款116467元、电商服务费22000元，并向原告刘金兰承担其已付购房款一倍116467元的赔偿责任，以上三项共计254934元；三、被告河南加宝置业有限公司向原告刘金兰支付自2017年9月20日起至实际退还购房款之日止利息损失（以116467元为基数，自2017年9月20日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算；自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算）。以上款项于本判决书生效后十五日内履行完毕。案件受理费减半收取为2562元，由被告河南加宝置业有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员  高卫东二〇二〇年九月二十三日书记员  都佳丽