广西壮族自治区平果市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1023民初1941号 原告：中国工商银行股份有限公司平果县支行，住所地:广西平果市马头镇朝阳一巷**。统一社会信用代码：91451023900683222N。 负责人：陆新宁，行长。 委托诉讼代理人：凌瑞洪，男，1967年8月25日出生，壮族，中国工商银行股份有限公司平果县支行客户经理，住广西平果市。 被告：陆大能，男，1987年4月4日出生，壮族，住广西平果市。 被告：广西长达投资有限公司，住所地：平果市马头镇大学路学府御景小区内。 法定代表人：李雄，董事长。 原告中国工商银行股份有限公司平果县支行（以下简称：工行平果支行）与被告陆大能、广西长达投资有限公司（以下简称：长达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日受理后，原告向本院申请财产保全，本院于2020年8月26日作出（2020）桂1023民初1941号民事裁定书，裁定：查封被申请人陆大能名下的位于广西平果市马头镇大学路学府御景1栋1单元704号商品房（平房建马头字第××号）。2020年9月1日，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行平果支行的委托诉讼代理人凌瑞洪到庭参加诉讼，被告陆大能、长达公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本院缺席审理了本案，现已审理终结。 原告工行平果支行向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告陆大能、长达公司签订的《个人购房借款/担保合同》［编号A：2011年（平果）房字××号］于2020年6月5日解除，原告提前收回全部贷款本息、罚息；2、被告陆大能偿还原告贷款本金98759.86元及利息 （利息计算：截止2020年5月31日利息为690.96元，从2020年6月1日起至实际清偿之日止，以尚欠借款本金为基数，按照《个人购房借款/担保合同》约定的计算方法计付）；3、原告对被告陆大能抵押给原告的位于广西平果市学府御景1栋1单元704号房的价款享有优先受偿权；4、被告长达公司对以上债务承担连带清偿责任；5、两被告承担本案的诉讼费、评估费、执行费等本案产生的一切费用。事实和理由：2011年1月7日，被告陆大能与原告签订《个人购房借款/担保合同》，向原告贷款149000元，贷款期限20年，用于购买广西平果市学府御景1栋1单元704号房，该笔贷款以被告所购房屋提供抵押担保,双方于2011年01月10日办理在建工程抵押，登记编号为：平房建马头字第××号。抵押权人为原告，原告享有优先受偿权。该笔贷款同时由长达公司提供连带责任保证，并在《个人购房借款/担保合同》上盖章认可。原告于2011年3月29日履行了放款义务。贷款发放后，被告陆大能未能按约定履行还款义务，截止2020年5月31日，已连续违约2期,累计违约63期，尚欠原告贷款本金98759.86元及利息（利息计算：截止2020年5月31日利息为690.96元，从2020年6月1日起至实际清偿之日止，以尚欠借款本金为基数，按照《个人购房借款/担保合同》约定的计算方法计付）。根据双方签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条的规定，借款人连续三次或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息以及其他费用。长达公司作为连带保证人，应承担连带清偿责任。为维护原告的合法权利，根据《民事诉讼法》第119条的规定，特向法院提起诉讼。 原告工行平果支行为证明其主张，在举证期限内提交的证据有：1.身份证、户口簿；2.未婚证明；3.《商品房买卖合同》；4个人购房借款/担保合同》；5.借款凭证；6.备案登记、抵押登记；7、承诺书。 被告陆大能、长达公司没有答辩，在举证期限内也没有证据提交。 被告陆大能、长达公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃抗辩和质证的权利。经核实，原告证据属实，故本院对原告证据的证明力予以确认。 根据上述证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2010年11月16日，被告陆大能与被告长达公司签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：XF096）。合同约定，陆大能（买受人）购买长达公司（出卖人）开发的位于广西平果市学府御景1栋1单元704号房，建筑面积共120.24平米。2011年1月7日，被告陆大能、长达公司与原告工行平果支行共同签订一份《个人购房借款/担保合同》。《个人购房借款/担保合同》第一条借款种类及金额约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人住房贷款149000元；第二条贷款用途及担保方式约定本合同项下贷款用于购买/自建坐落于平果县学府御景1-1-704，建筑面积120.24平方米；本笔贷款的担保方式为抵押担保；第三条贷款期限约定本合同项下贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；第四条贷款利率约定贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，6.4下浮-15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算:月利率=年利率/12,日利率=年利率/360；第六条还款约定借款人按照等额本息偿还贷款本息；第九条罚息约定借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；第十条保证担保约定保证人承担保证责任的范围按阶段性连带责任保证确定；第十四条违约及违约责任约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；第十八条抵押物约定抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》（抵押物即陆大能购买的位于广西平果县学府御景1号楼1单元704号房），《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。合同还就其他权利义务进行了约定。2011年1月10日，被告陆大能为案涉房屋办理了在建工程抵押登记手续。2011年3月29日，原告工行平果支行按照合同约定，将149000元款项发放至被告陆大能指定的银行账户。贷款发放之后，被告陆大能未按约定归还贷款本息。截至2020年5月31日，已经连续逾期2期未能偿还贷款本息，累计违约次数已达63次，被告陆大能尚欠原告贷款本金98759.86元及利息（利息计算：截止2020年5月31日利息为690.96 元，从2020年6月1日起至实际清偿之日止，以尚欠借款本金为基数，按照《个人购房借款/担保合同》约定的计算方法计付）。 本院认为,原告工行平果支行与被告陆大能、长达公司订立的《个人购房借款/担保合同》，系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。针对本案，本院综合评析如下： 一、关于合同解除的问题。合同签订后，原告工行平果支行已经依约将借款直接划入约定的银行账户，履行了支付借款的合同义务，被告陆大能应依约偿还借款本息。但截至2020年5月31日，被告陆大能仅偿还部分借款本金及利息，并已逾期达63次。依照双方的约定，被告的行为已构成违约，合同解除条件已经成就，原告依约享有合同解除权。因原告在本案起诉之前尚未向被告送达解除合同通知书，本院最迟送达应诉材料给被告的时间为2020年7月25日。因此，本院依法确认原告与被告陆大能、长达公司签订的《个人购房借款/担保合同》［编号A：2011年（平果）房字××号］于2020年7月25日解除。合同解除后，被告陆大能应向原告偿还尚欠的全部借款本息，原告主张被告陆大能偿还尚欠的借款本金98759.86元及利息（利息计算：截止2020年5月31日利息为690.96元，从2020年6月1日起至实际清偿之日止，以尚欠借款本金为基数，按照《个人购房借款/担保合同》约定的计算方法计付），有事实和法律依据，本院予以支持。 二、关于抵押权的问题。原告已对抵押房屋办理在建工程抵押登记手续，其享有抵押权。因此，原告请求对位于广西平果市学府御景1栋1单元704号房的价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。 三、关于被告长达公司对本案债务承担连带保证担保责任的问题。依照原被告签订的《个人购房借款/担保合同》的约定，被告长达公司对被告陆大能的该笔借款提供阶段性连带责任保证担保，现被告长达公司还处于保证期间。因此，原告请求被告长达公司对被告陆大能的上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。被告长达公司承担连带责任后，有权向被告陆大能进行追偿。 本案经开庭审理，案件事实已查清，应依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告中国工商银行股份有限公司平果县支行与被告陆大能、广西长达投资有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》［编号A：2011年（平果）房字××号］于2020年7月25日解除； 二、被告陆大能偿还原告中国工商银行股份有限公司平果县支行借款本金98759.86元及利息（利息计算：截止2020年5月31日利息为690.96元，从2020年6月1日起至实际清偿之日止，以尚欠借款本金为基数，按照《个人购房借款/担保合同》约定的计算方法计付）； 三、原告中国工商银行股份有限公司平果县支行对位于广西平果市学府御景1栋1单元704号房的价款享有优先受偿权； 四、被告广西长达投资有限公司对被告陆大能于本案债务承担连带责任； 五、被告广西长达投资有限公司承担连带责任后，有权向被告陆大能进行追偿。 上述义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2286元，减半收取1143元，保全费1045元，共计2188元，由被告陆大能、广西长达投资有限公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员  卢 靖 二〇二〇年九月二十八日 法官助理  方元官 书 记 员  梁珈瑄