黑龙江省林甸县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0623民初1521号原告:黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司（以下简称“林甸农商银行”），住所地黑龙江省大庆市林甸县林甸镇南环路与庆丰街交叉口,统一社会信用代码91230600MA195LUTX2。法定代表人：关立群，职务董事长。委托诉讼代理人：姜伟，男，1986年11月20日出生，汉族，该公司职工，现住林甸县。被告:孙晓波，男，1980年4月23日出生，汉族，住黑龙江省青冈县，被告：宋春花，女，1983年2月19日出生，汉族，住黑龙江省宾县。被告：安达市安晟达节能材料科技开发有限公司（以下简称“安晟达公司”），住所地黑龙江省绥化市安达市升平镇**。统一社会信用代码91231281565185989E。法定代表人：袁旭成，职务董事长。原告黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司诉被告孙晓波、宋春花、安达市安晟达节能材料科技开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林甸农商银行委托诉讼代理人姜伟到庭参加诉讼，被告孙晓波、宋春花、安达市安晟达节能材料科技开发有限公司经本院依法传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。林甸农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原、被告2018年6月4日签订的合同号为530091806041035号的个人担保借款合同及抵押合同并要求被告孙晓波、宋春花共同偿还借款本金7900000.00元，以及按照合同约定到实际清偿日的全部利息以及罚息（正常贷款部分执行利率为6.66‰，逾期贷款部分执行利率为9.99‰，自合同解除日起按照逾期利率9.99‰）；2.要求对被告安达市安晟达节能材料科技开发有限公司提供的抵押物拍卖价款享有优先受偿权；3.要求上述被告承担由本案产生的全部诉讼费用。事实和理由：2018年6月4日，被告孙晓波、宋春花共同与原告黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司（鹤鸣湖支行）签订了个人担保借款合同，双方在合同中约定：借款金额为7900000.00元，借款月利率为6.66‰；逾期贷款部分执行利率为9.99‰,借款期限自2018年6月4日至2021年6月3日止。还款方式为分期还款，第一期2019年6月3日到期金额为790000.00元，第二期2020年6月3日到期金额为790000.00元，第三期2021年6月3日到期金额为6320000.00元。同时，被告安达市安晟达节能材料科技开发有限公司用其名下房产为此笔贷款提供抵押担保，抵押物共1处，坐落于安达市升平镇明沈公路南侧委02-96，房屋所有权××××为安达市安晟达节能材料科技开发有限公司，房权证号为房权证安字第**，土地证号为安国用（2012）第11**，房屋建筑面积为4901.34平方米，用途为库房，并在安达市国土资源局登记备案。2018年6月29日，被告孙晓波支取贷款7900000.00元，被告孙晓波、宋春花未按合同约定还款，故原告要求解除合同。被告安达市安晟达节能材料科技开发有限公司为被告袁旭成的一人有限责任公司，经原告派员催收，被告拒不还款，为此，原告向贵院提起民事诉讼。庭审中，原告明确被告于2019年1月25日归还利息70000.00元，截止到2019年1月25日被告欠息298519.20元。孙晓波、宋春花、安晟达公司未出庭无辩解，也未在法定期间内向我院递交书面答辩状。原告林甸农商银行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.2018年6月4日个人担保借款合同一份；2.2018年6月4日抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、不动产登记证、抵押物清单、股东会决议、有限责任公司变更登记审核表各一份；3.2018年6月29日借款凭证一份；4.2019年1月25日还款凭证一份；（均提交复印件、与原件核对无异），欲证明2018年6月4日，孙晓波、宋春花作为共同借款人与原告签订借款合同，对借款期限、利率、逾期利率及还款方式等事宜进行约定，2019年6月3日到期790000.00元，2020年6月3日到期790000.00元，2021年6月3日到期6320000.00元。被告安达市安晟达节能材料科技开发有限公司经公司全体股东同意用其名下房产为此笔贷款提供抵押担保，担保范围包括本金及利息（包括法定利息及罚息等），抵押物坐落于升平镇明沈公路南侧委02-96，房屋所有权××××为安达市安晟达节能材料科技开发有限公司，房房产证号为房权证安字第**，筑面积为4901.34平方米，土地使用证号为安国用（2012）第1161号，不动产证号为黑（2018）安达市不动产证明第0002489号，并在安达市国土资源局登记备案。原告依合同约定向被告履行了放款义务，被告于2018年6月29日支取贷款7900000.00元，即日起开始计算利息。被告于2019年1月25日归还利息70000.00元，截止到2019年1月25日被告尚欠利息298519.20元。本院对以上证据的真实性及欲证明的事实予以采信。被告孙晓波、宋春花、安晟达公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未在法定期间内向我院递交书面答辩状及证据，视为其放弃当庭陈述、举证和质证权利。经审理查明，2018年6月4日，被告孙晓波、宋春花与原告林甸农商银行签订了530091806041035号个人担保借款合同。合同约定：借款人孙晓波、宋春花向原告借款7900000.00元，借款期限自2018年6月4日至2021年6月3日，还款方式为分期还款：2019年6月3日到期本金790000.00元；2020年6月3日到期本金790000.00元；2021年6月3日到期本金6320000.00元。合同约定月利率为6.66‰，贷款期限内不调整利率，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。借款人、任一担保人违反本合同项下义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施。同日，被告安晟达公司与原告签订抵押合同，用其所有的库房为涉案贷款提供抵押担保，抵押物坐落于升平镇明沈公路南侧委02-96，房屋所有权××××为安达市安晟达节能材料科技开发有限公司，房产房产证号为房权证安字第**，面积为4901.34平方米，土地使用证号为安国用（2012）第1161号，不动产证号为黑（2018）安达市不动产证明第0002489号，并在安达市国土资源局登记备案。抵押担保范围包括主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金等和其他应付的费用。被告孙晓波于2018年6月29日支取贷款7900000.00元、借款凭证上载明的月利率为7.5‰。被告于2019年1月25日归还利息70000.00元，截至2019年1月25日被告欠息298519.20元，还款凭证上载明月利率为6.66‰。原告明确按照月利率为6.66‰及9.99‰的标准主张利息、罚息。本院认为，被告孙晓波、宋春花与原告林甸农商银行签订的《个人担保借款合同》系当事人的真实意思表示,其内容合法有效，应受法律保护,各方当事人应严格按照合同的约定履行各自的义务。被告孙晓波于2018年6月29日支取贷款7900000.00元，双方借贷关系成立。孙晓波、宋春花未按约定分期还款，违反了合同义务，原告按照合同约定有权主张停止发放借款、提前收回已发放借款，故原告主张解除合同的诉讼请求本院予以支持。原、被告在借款合同中约定月利率为6.66‰，虽借款凭证上载明月利率为7.5‰，但还款凭证上载明的月利率为6.66‰，原告亦按照月利率6.66‰主张，是原告对自己权利的处分，故本院按照月利率6.66‰予以支持。根据法律规定，当事人约定的解除合同的条件成就主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。原告并未举证证实其通知被告解除合同，故本院认定原、被告之间的个人担保借款合同自2020年8月21日起诉状到达最后一个被告时解除，合同解除后月利率按照6.66‰上浮百分之五十后的9.99‰的标准计算。另，被告安晟达公司用其所有的库房为涉案贷款提供抵押担保，并在安达市国土资源局办理了抵押权登记备案，抵押权设立，故本院对原告林甸农商银行要求对涉案已经办理抵押登记的库房拍卖价款优先受偿的请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十三条第二款、九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除2018年6月4日原告黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司与被告孙晓波、宋春花签订的530091806041035号个人担保借款合同；二、被告孙晓波、宋春花于本判决发生法律效力之日偿还原告黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司共同借款本金7900000.00及相应利息、罚息（1.截至2019年1月25日欠息298519.20元；2.以本金790000.00元为基数、自2019年1月26日起按照月利率6.66‰的标准计算至2019年6月3日止；2019年6月4日以后的利息按照逾期月利率9.99‰的标准计算；3.以本金790000.00元为基数、自2019年1月26日起按照月利率6.66‰的标准计算至2020年6月3日止；2020年6月4日以后的利息按照逾期月利率9.99‰的标准计算；4.以本金6320000.00元为基数、自2019年1月26日起按照月利率6.66‰的标准计算至2020年8月21日止；2020年8月22日以后的利息按照逾期月利率9.99‰的标准另行计算至本息清偿之日止）；三、原告黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司对安达市安晟达节能材料科技开发有限公司提供抵押的库房的拍卖价款在本判决第二项债权范围内享有优先受偿权，抵押物坐落于升平镇明沈公路南侧委02-96，房屋所有权人登记为安达市安晟达节能材料科技开发有限公司，房产证房产证号为房权证安字第**，积为4901.34平方米，土地使用证号为安国用（2012）第1161号，不动产证号为黑（2018）安达市不动产证明第0002489号；四、驳回原告黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费69190.00元，由被告孙晓波、宋春花、安达市安晟达节能材料科技开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  冯石亮审 判 员  武艳波人民陪审员  孙立新二〇二〇年九月十五日书 记 员  姜文玲注：依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。