福建省永泰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0125民初2345号 原告：福建五环实业有限公司，住所地永泰县樟城镇吉祥温泉小区****。 法定代表人：刘新浩，经理。 委托诉讼代理人：王命兴，福建天衡联合（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐传秋，福建天衡联合（福州）律师事务所律师。 被告：徐进文，男，1971年6月20日出生，汉族，住福建省永泰县。 原告福建五环实业有限公司（以下简称“五环公司”）与被告徐进文返还原物纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告五环公司委托诉讼代理人王命兴、徐传秋到庭参加诉讼，被告徐进文经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 五环公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告腾空位于福建省永泰县“五环-山水传说”［水逸居］x幢x号单元房屋并返还给原告；2.判令被告向原告支付房屋占有使用费（参照租金市场价3420元／月，自《商品房买卖合同》解除之日2020年6月25日起计算至房屋实际返还之日止），暂计至2020年7月31日金额为4104元；3.案件诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年1月27日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买位于永泰县“五环-山水传说”［水逸居］x幢x号单元房，房屋总价款为745417元。2018年7月始，被告徐进文、周闽拖欠贷款本息导致原告垫付了按揭贷款本息及罚息。原告向永泰县人民法院提起诉讼，双方在法院主持下达成调解协议，永泰县人民法院作出（2018）闽0125民初1751号民事调解书，调解协议约定《商品房买卖合同》继续履行，若被告徐文进、周闽自2018年9月起连续两期未能按期足额偿还银行按揭贷款导致原告垫付款项及逾期利息的，原告有权解除双方签订的《商品房买卖合同》。后因被告徐文进、周闽拖欠贷款本息，原告起诉要求解除《商品房买卖合同》，永泰县人民法院作出（2020）闽0125民初938号民事判决书，判决原告与被告签订的《商品房买卖合同》予以解除。现（2020）闽0125民初938号民事判决书于2020年6月25日已生效，《商品房买卖合同》解除后，被告应将讼争房屋腾空并返还给原告。经原告多次催促，被告均拒绝腾空并返还讼争房屋，原告有权要求被告赔偿损失。 徐进文未作答辩。 五环公司围绕诉讼请求向本院提交以下证据：1.《商品房买卖合同》；2.《房屋交接验收表》；3.（2018）闽0125民初1751号《民事调解书》；4.（2020）闽0125民初938号《民事判决书》；5.《法律文书生效证明》；6.《致函》及《邮件全程跟踪查询》；7.《租金走势图》。 经庭审质证和审查，五环公司提交的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下事实： 2014年1月27日，五环公司与徐进文签订《商品房买卖合同》，约定：徐进文购买五环公司开发建设的永泰县城峰镇汤洋村山水传说水逸居第x号楼x层x单元房产,商品房总金额745417元。2014年2月20日，徐进文向五环公司支付购房首付款225417元，其余房款520000元按约定由徐进文向案外人中国建设银行股份有限公司永泰支行（以下称“建行永泰支行”）办理按揭贷款。2014年7月9日，徐进文与建行永泰支行签订《个人住房借款合同》，建行永泰支行依约发放案涉商品房按揭贷款520000元。2017年3月6日，五环公司将案涉商品房交付给徐进文。2018年7月17日，因徐进文未按上述合同约定归还建行永泰支行按揭贷款，五环公司向建行永泰支行垫付了按揭贷款本息，五环公司诉求本院解除双方签订的《商品房买卖合同》，2018年9月29日，本院作出（2018）闽0125民初1751号民事调解书，调解协议第三项载明：若徐进文、周闽未按照上述约定的期限履行义务，或者徐进文、周闽自2018年9月起连续两期未按期足额偿还银行按揭贷款导致福建五环实业有限公司垫付款项及逾期利息的，福建五环实业有限公司有权解除双方签订的《商品房买卖合同》。2020年5月6日，五环公司再次以徐进文未按照约定履行归还按揭贷款的义务，致五环公司向贷款银行建行永泰支行又代为偿还2020年1至3月按揭贷款为由，诉求本院解除其与徐进文签订的案涉《商品房买卖合同》。2020年5月29日，本院以（2020）闽0125民初938号《民事判决书》判决：福建五环实业有限公司与徐进文签订的《商品房买卖合同》予以解除；徐进文于本判决生效之日起十五日内协助福建五环实业有限公司办理《商品房买卖合同》备案登记和预告登记的注销手续。该判决于2020年6月25日生效后，五环公司申请强制执行，案涉商品房现登记在五环公司名下，但徐进文未将案涉商品房腾空并返还给五环公司，仍占有使用案涉商品房。2020年7月13日，五环公司致函徐进文，要求徐进文在三日内自行腾空并交付案涉商品房。现五环公司诉至本院。 本院认为，依据本院（2020）闽0125民初938号民事判决书，徐进文与五环公司就案涉商品房签订的《商品房买卖合同》已经解除。合同解除后，已经履行的，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施等。现五环公司诉请徐进文腾空案涉商品房并返还给五环公司，于法有据，本院予以支持。关于五环公司主张徐进文每月应按3420元计算标准支付房屋占有使用费问题，五环公司诉请的计算标准明显高于相同地段房屋的租金标准，故本院酌定房屋占有使用费可按照每月1500元的标准自2020年7月13日五环公司主张权利之日起计付，对五环公司超出部分的请求，本院不予支持。徐进文经传票传唤不到庭参加诉讼，视为放弃对本案事实答辩和对证据质证的权利,本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、徐进文于本判决生效之日起十五日内将位于永泰县“五环-山水传说”［水逸居］x幢x号单元房屋腾空并返还给福建五环实业有限公司； 二、徐进文在腾房之日后五日内向福建五环实业有限公司支付自2020年7月13日起至实际腾退房屋之日止按每月1500元计算的房屋占有使用费； 三、驳回福建五环实业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由福建五环实业有限公司负担10元，徐进文负担15元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 郑建迟 二〇二〇年九月二十五日 法官助理 杜利红 书 记 员 连焰金 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 1、《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 2、《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定 的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。