重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0101民初9858号 原告：中国银行股份有限公司重庆万州分行，住所地重庆市万州区重庆市万州区白岩路**，统一社会信用代码91500101907901018J。 负责人：杨华，行长。 委托诉讼代理人：徐斌，重庆比君律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：吴琴，重庆比君律师事务所律师，一般代理。 被告：周兴松，男，1991年12月26日出生，汉族，住重庆市万州区。 原告中国银行股份有限公司重庆万州分行(以下简称中国银行万州分行)与被告周兴松金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行万州分行的委托诉讼代理人徐斌到庭参加了诉讼，被告周兴松经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 本院经审理查明事实如下： 一、金融借款合同关系成立情况 2016年5月31日，中国银行万州分行(贷款人)和周兴松（借款人）签订《个人二手住房贷款合同》。约定：借款人向贷款人借款380000元，贷款期限为300个月。贷款用途为购买重庆市万州区房屋。贷款利率为借款发放时中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%。每12个月为一个浮动周期，每年1月1日重新定价一次。付息方式为按月付息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为约定贷款利率水平上加收50%。还款方式为等额本息，按月还款。按罚息利率计收利息的，计息公式为利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用视为违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费用等相关费用损失。 对本合同载明的借款人、保证人住所地、电话为通讯及联系方式，今后凡与本合同项下贷款有关的法律文书、诉讼文书送达地址以此为准。 2016年7月5日，中国银行万州分行出具借款凭证，载明：贷款金额380000元；借款日2016年7月5日，借款期限300月；借款月利率3.675‰，贷款种类为个人住房贷款。 二、担保合同关系成立情况 借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保2016年6月23日，办理了正式抵押登记。 三、金融借款合同履行情况 2016年7月5日，中国银行万州分行向周兴松发放贷款380000元，借款日2016年7月5日，到期日2041年7月5日；借款年利率4.41%，逾期利率6.615%。周兴松在借款期内多次未按期还款。截至2020年3月31日尚欠本金366987.30元、利息34147.34元、罚息4049.33元。 四、催收情况 2019年9月25日，中国银行万州分行向周兴松约定的送达地址邮寄贷款提前到期通知书，宣布贷款于2019年9月26日提前到期。 五、实现债权的费用支出情况。 中国银行万州分行产生案件受理费3848元。2020年4月5日，中国银行万州分行与重庆比君律师事务所签订法律事务委托合同，该律所接受中国银行万州分行的委托，指派黎宇、徐斌、吴琴、郑智立等律师为本案纠纷在一审阶段提供法律服务，约定律师服务费为21259元。中国银行万州分行于2020年8月19日向重庆比君律师事务所支付了律师服务费。 六、中国银行万州分行的诉讼请求：1.判决周兴松立即偿还中国银行万州分行借款本金366987.3元及截至2020年3月31日的利息34147.34元、罚息4049.33元；并支付中国银行万州分行自2020年4月1日起计收的罚息(罚息以尚欠贷款本金加应付未付利息合计401134.64元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10%再上浮50%计收)；2.判决被告周兴松承担原告支付的律师费21259元及案件受理费、保全费等诉讼费；3.请求依法判令原告对本案的抵押物位于重庆市万州区房屋折价或者拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。 七、与本案相关的情况 中国银行万州分行与周兴松在《个人一手住房贷款合同》中约定贷款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率执行，因中国人民银行贷款基准利率已于2019年8月20日取消。诉讼过程中，双方未能就贷款利率定价基准转换条款协商一致。 本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，依法成立并生效，当事人均应受到合同条款约束并全面履行各自的合同义务。原告按约定发放借款后，被告未按合同规定按时偿还借款本息，已构成违约，原告按合同约定主张《个人购房担保借款合同》提前到期，本院予以支持。原告于2019年9月25日向被告周兴松与其约定的送达地址邮寄了宣布贷款提前到期通知书，宣布贷款于2019年9月26日提前到期，本院予以确认。合同提前到期后，被告应立即偿还尚欠借款本息，故对原告要求被告立即偿还尚欠借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。 关于罚息和复利的计算基数。在《个人一手住房贷款合同》中约定的罚息实质上包含了以本金为基数计算的罚息和期内利息为基数计算的复利，本院对此予以确认。 关于贷款利率的定价基准问题，原、被告双方未能协商一致，本院确认提前到期后的利率应以全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率为定价基准。被告周兴松以其名下房屋为该笔贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告的抵押权依法成立，原告请求对抵押物享有优先受偿权的主张，本院予以支持。原告向重庆比君律师事务所支付的律师代理费系原、被告双方在合同中约定为实现债权而实际产生的费用，不违反《重庆市律师服务收费标准》规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第五十一条、第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告周兴松于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司重庆万州分行借款本金366987.30元及截至2020年3月31日的利息34147.34元、罚息4049.33元，并支付自2020年4月1日起至付清之日的罚息和复利(罚息以366987.30元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率下浮10%再上浮50%计算，复利以34147.34元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率下浮10%再上浮50%计算)； 二、被告周兴松在本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司重庆万州分行律师费21259元。 三、原告中国银行股份有限公司重庆万州分行对拍卖、变卖被告周兴松名下的位于重庆市万州区房屋（不动产权证：渝20**万州区不动产权字第4×××号）所得价款在本判决第一、二项所确定的给付款额及案件受理费范围内优先受偿。 四、驳回原告中国银行股份有限公司重庆万州分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3848元，由被告周兴松负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 本判决生效后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方拒绝履行的，权利人可以向本院申请执行，申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员  夏 耒 二〇二〇年九月二十二日 法官助理  何先锋 书 记 员  曾 燕