江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初4640号原告：连云港利玛置业有限公司，住所地连云港市海州区南极北路**福景苑**107铺。法定代表人：曹国荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：秦礼伟、邓伟，江苏华德律师事务所律师。被告：王玲，女，1978年9月23日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：张学金，男，1976年10月15日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：贾联德，江苏瑞里特律师事务所律师。原告连云港利玛置业有限公司（以下简称利玛置业公司）与被告王玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告利玛置业公司的委托诉讼代理人秦礼伟、被告王玲的委托诉讼代理人张学金、贾联德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告利玛置业公司向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告的商品房买卖合同，并向原告支付违约金51038.04元；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年7月16日，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告应在2018年7月16日前付清首付款385951元。被告于2018年7月11日付款385951元，后未按约定支付剩余89万元，构成违约，经原告多次催要未果，故诉至法院。被告王玲辩称，1、原告所述不实，本案非被告违约。涉案房产的付款方式为银行按揭贷款，被告按照约定按期支付了首付款38万元，余款89万元是银行未批准这一贷款额度，不是被告违约不支付剩余款项；2、原告起诉后，被告找原告多次协商，希望继续履行合同，但原告基于涉案房屋价格上涨的原因不愿意继续履行合同，本案责任不在被告；3、原告也有违约行为，根据合同约定，原告应在2019年10月31日交房，但原告至今未交房，也是违约行为；4、本案违约金过高，违约金系填补守约方损失，本案合同解除后，原告不但没有经济损失，反而因房价而增加收入，原告主张违约金无法律依据；5、即便被告违约，向原告支付的违约金也不是原告诉求数额。综上被告同意解除合同，不同意支付违约金。本案原告围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、发票复印件、刷卡记录、收据，被告提交了市物价局、发改委文件打印件，本院依法组织当事人进行证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2018年7月16日，原告利玛置业公司（出卖人）与被告王玲（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定原告将其开发的坐落于连云港市海州区新新路东、后河路北新港国际二期（后河雅苑）第1#楼1单元1-301室房屋出卖给被告，建筑面积128.65平方米，单价每平方米9918元，总价款1275951元。合同第六条约定，买受人于2018年7月16日前付款首付房款人民币385951元，余款890000元整办理银行按揭贷款。（以银行最终审批为准，不足部分，买受人需于7日内向出卖人补齐）。第七条约定，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的4%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。第八条约定，出卖人应当在2019-10-31前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用，但如因买受人违反合同约定方面的原因引起的延期交付，出卖人可据实予以延期。原告于2018年6月16日、7月11日分别支付房款10000元、375951元，合计首付款385951元。后被告向银行申请贷款，但银行贷款审批未通过，被告未支付原告剩余房款890000元。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。被告申请银行贷款审批未通过，按合同约定应自行补齐房款，其逾期未付款构成违约，应承担逾期付款的违约责任。依据合同第七条约定，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的4%支付违约金，现原告主张解除双方买卖合同，符合约定和法律规定，本院予以支持。合同解除后，原告应配合被告退还首付款。关于原告主张的违约金51038.04元，被告应按应付款的4%支付，为35600元（890000元×4%），超出部分，本院不予支持。被告抗辩原告到期未交房系违约，但被告未按约先履行交付房款义务，原告有权按合同第八条约定延期，对被告的该抗辩意见，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、确认原告连云港利玛置业有限公司与被告王玲于2018年7月16日签订的《商品房买卖合同》解除；二、被告王玲于本判决生效之日起十日内给付原告连云港利玛置业有限公司逾期付款违约金35600元；三、驳回原告连云港利玛置业有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1076元，由原告连云港利玛置业有限公司负担326元，被告王玲负担750元（原告已预交，被告将此款与上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 员 刘兴超二〇二〇年九月十一日法官助理 唐静娴书 记 员 孔祥云法律条文和上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-60902