山西省原平市人民法院民事判决书（2020）晋0981民初930号原告：杨某，女，1973年11月18日出生，汉族，原平市人，山西泰鑫达商贸有限公司职工，现住原平市。委托诉讼代理人：石某，男，现住原平市，山西泰鑫达商贸有限公司推荐。被告：山西万合城房地产开发有限公司。住所地：原平市青年街。法定代表人：索某，该公司总经理。原告杨某与被告山西万合城房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨某及其委托诉讼代理人石某到庭参加诉讼。被告山西万合城房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨某向本院提出诉讼请求:1.判决被告继续履行《商品房买卖合同》，立即交付原告购买的万合苑小区第5幢1单元22层01号房屋及E-77号地下车库；支付原告迟延交付房屋及地下车库违约金225057元（每日119.2元，从2015年1月1日起至2020年6月30日止，共1888元），并按照每日119.2元，向原告赔付违约金至交房之日；2.诉讼费由被告承担。事实和理由:原告与被告于2013年7月19日签订了一份《商品房买卖合同》。原告所购商品房位于原平市范亭文体广场西侧万合苑小区第5幢1单元22层01号房屋；房屋建筑面积为165.31平方米，单价每平米3899.9元，总价644695元；合同编号：WH05048。合同第4页第六条明确约定：出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第4页第七条出卖人逾期交房的违约责任中明确规定：逾期不超过30日，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.5的违约金。按照合同第5页第九条交接，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。按照合同约定，原告于2013年7月22日一次性向被告付清购房款644695元。2013年10月25日原告又与被告达成口头协议，原告购买被告出售的位于原平市范亭文体广场西侧万合苑小区E-77号地下车库，车库总价款为150000元，并于当日通过原告公积金账户向被告付清车库款。车库的交付时间及违约责任同《商品房买卖合同》的约定。2017年11月份底被告电话通知原告接收房屋，原告于2017年12月4日到被告售房处办理房屋接收手续。但被告要求原告向其支付设施费，包括暖气入网费、电力入网费、自来水、排污、有线电视、天然气、道路硬化、智能水电表、小区监控、小区绿化、管道配套、维修基金费等共计48707元、公共设施维修基金10025元，合计58732元。原告认为，除维修基金、公共设施维修基金为合理费用外，其余费用属于重复收费。因原告拒支付被告的不合理收费，被告至今拒绝将合同约定的房屋和车库交付原告。原告认为，原告与被告在自愿基础上签订《商品房买卖合同》，符合法律规定，且合同内容未违反法律的强制性规定，为有效合同。按照合同约定，原告全面履行了自己的义务，但是被告却不履行合同约定的向原告交付房屋和车库的义务。其行为违反了合同的约定，构成根本违约，应当承担向原告支付违约金的违约责任。为维护原告合法权益，特向人民法提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。山西万合城房地产开发有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告杨某与被告山西万合城房地产开发有限公司于2013年7月19日签订了1份《商品房买卖合同》。合同内容为：出卖人：山西万合城房地产开发有限公司。注册地址：太原市杏花岭区。营业执照注册号：140XXXXXXXX0508。企业资质证书号：0103683195A。买受人：杨某。根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条：项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于原平市范享文体广场西侧、编号为0020120746的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为原国用（2012）第000746号。地块土地面积为33980㎡，规划用途为住宅用地。土地使用年限自2012年8月7日至2082年8月2日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】万合苑小区。第二条：买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房第5幢1单元22层01号房。该商品房【合同约定】建筑面积共165.31平方米，其中包含套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。第三条：计价方式与价款。出卖人与买受人约定按建筑面积计算该商品房价款：1.该商品房单价为（人民币）每平方米?3899.9元，总金额人民币陆拾肆万肆仟陆佰玖拾伍元整。2.房屋价款不包括由买受人承担的燃气初装费、有线电视初装费、房屋维修基金和办理房地产权属证书等应缴纳的各项费用。第四条：付款方式及期限。买受人按下列第1种方式按期付款：1.一次性付款买受人于2013年7月19日付清房屋总价款的100%即人民币（大写）陆拾肆万肆仟陆佰玖拾伍元整（小写）￥644695.-）。……第五条：买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：买受人如在约定付款期限内未能按期交款，经甲方多次催缴，逾期30天以上，出卖方有权单方取消本合同，并无偿退还买受方前期所交款项。第六条：交付期限。出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用：但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2.由于政府部门的行为，延误工期，以致影响房屋交付期限的。第七条：出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第六条规定的特殊情况外，房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知或电话通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，买受人应当按规定交纳相关费用，并签署房屋交接单。按逾期时间，分别处理（不作累加)（1）逾期不超过30日，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行：（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五（该比率应不小于第（1)项中的比率）的违约金……合同签订后原告支付购房款644700元，支付车库E-77车库款150000元，被告为杨某出具收据2支。被告所开发的房屋于2013年11月19日取得“商品房预售许可证”。被告在2014年12月31日未交付房屋，于2016年11月底通知所有购房户，接收房屋。本院认为，原告杨某与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，为有效合同。双方应按合同约定履行各自义务，原告付款后，被告应按约定交付房屋。因被告未按约定期限交付房屋，逾期超过30日应按照合同约定出卖人按日向买受人支付房价款万分之一点五的违约金，原告请求被告按已交付房价款每日万分之一点五支付违约金，应予支持。2016年11月底被告通知原告办理房屋交接手续，原告请求违约金应按双方约定合同价款从2015年1月1日计算至2016年11月30日，共计699天，按日万分之一点五计算，违约金为67596元。原告购买的车库，因双方未签订书面合同，未约定逾期交付车库违约金，故对原告请求逾期交付车库的违约金不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告山西万合城房地产开发有限公司继续履行与原告杨某于2013年7月19日签订的《商品房买卖合同》，并交付原告杨某购买的万合苑第5幢1单元22层01号房屋及E-77号车库；被告山西万合城房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告杨某从2015年1月1日起至2016年11月30日的违约金67596元；驳回原告杨某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费275元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人数提出副本，上诉于忻州市中级人民法院。审判员 赵 丽 二〇二〇年九月三日书记员 张娟芳