山东省东营经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0591民初3568号原告：上海浦东发展银行股份有限公司东营分行，住所地:东营市东营区府前大街**，统一社会信用代码:91370500576606988R。负责人:倪明军，行长。委托诉讼代理人：任梦，山东德衡（东营）律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁龙飞，山东德衡（东营）律师事务所律师。被告:李向峰，男，1963年2月13日生，汉族，现住山东省利津县。被告:王玉芹，女，1963年6月9日生，汉族，现住山东省利津县。被告:东营市昌顺商贸有限责任公司，，住所地:东营市东营区西四路**统一社会信用代码:9137050274243756X0。法定代表人:李向峰，执行董事兼总经理。被告:王之远，男，1971年10月16日生，汉族，现住山东省利津县。被告:王多宾，男，1990年7月17日生，汉族，现住山东省利津县。原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行（以下简称浦发银行东营分行）诉被告李向峰、王玉芹、东营市昌顺商贸有限责任公司、王之远、王多宾金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告浦发银行东营分行委托代理人任梦、被告王玉芹到庭参加诉讼，被告李向峰、东营市昌顺商贸有限责任公司、王之远、王多宾经本院合法传达未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。原告浦发银行东营分行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告李向峰、王玉芹立即偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行借款本金891232.64元，利息、罚息及复利33035.56元（计算至2020年7月8日）及自2020年7月9日起至实际给付之日止的利息、罚息及复利（自2020年7月9日起至本案立案之日止，利息以891232.64元为基数，按照年利率7.105%计算；复利以欠付利息为基数，按照年利率10.6575%计算；自本案立案之日的次日起至实际给付之日止罚息以891232.64元为基数，按照年利率10.6575%计算；复利以欠付利息及罚息为基数，按照年利率10.6575%计算；）；二、依法判令被告李向峰、王玉芹立即支付原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行因本案诉讼支出的律师代理费5000元；三、依法判令被告东营市昌顺商贸有限责任公司对上述一、二项诉讼请求所涉款项承担连带清偿责任；四、依法判令原告就上述一、二项诉讼请求所涉款项对被告李向峰、王玉芹享有所有权的、坐落于利津县的房屋及该房屋占用范围内的国有建设用地使用权【不动产登记证明：房权证利津字第**、利国用2003字第1277号】拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；五、依法判令原告就上述一、二项诉讼请求所涉款项对被告王之远、王多宾享有所有权的、坐落于利津县的房屋及该房屋占用范围内的国有建设用地使用权【不动产登记证明：鲁（2018）利津不动产权第0000959号】拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；六、本案案件受理费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行与李向峰、王玉芹于2018年6月29日签订《个人借款合同》，合同约定被告李向峰、王玉芹向原告借款人民币100万元。被告李向峰、王玉芹自愿以其自有房屋及占用范围内的土地使用权为上述借款提供抵押担保。被告王之远、王多宾自愿以其自有房屋及占用范围内的土地使用权为上述借款提供抵押担保。被告东营市昌顺商贸有限责任公司自愿为上述该笔借款本息提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告按照合同约定履行了合同义务。现被告发生严重违约情形，为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判若所请。被告王玉芹对原告所诉无异议。被告李向峰、东营市昌顺商贸有限责任公司、王之远、王多宾未答辩。本院经审理认定事实如下：2018年6月29日，浦发银行东营分行（贷款人）与李向峰（借款人）签订《个人借款合同》（编号：18822018100064121202）,约定:由浦发银行东营分行为李向峰提供借款100万元，贷款品种为房抵快贷，贷款用途为生产经营（向东营市谊丰燃料有限公司购买原煤一批）;贷款期限120个月,自2018年6月29日至2028年6月29日;贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮45%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%；本合同贷款利率调整方式为按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日期调整；本合同贷款的还款方式采用等额本息还款法，还款方式中的“期”是指1个月，每期还款日为20日；借款人开立在贷款人处的还款账户的银行卡卡号或活期一本通账号为62×××68；若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息，罚息利率按照本合同12.12条的约定；对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按本合同第12.12条约定的逾期罚息利率计收罚息。罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。12.12本合同项下的罚息利率为：（1）逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行）；借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮50%并立即执行。有权按本合同第12.13条的约定调整本合同项下的贷款执行利率并立即执行（12.13:借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮50%并立即执行）；罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同约定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。该合同浦发银行东营分行及程金磊签字捺印予以确认，王玉芹作为共同还款人签字捺印予以确认。2018年6月20日，浦发银行东营分行（债权人）与东营市昌顺商贸有限责任公司（保证人）签订《保证合同》（编号：188220181000640003）,约定:本合同所担保主合同为债务人与债权人于2018年6月20日签署的《个人借款合同》（编号：18822018100064121202）；被担保主债权为由债权人向债务人提供的金额为人民币壹佰万元整的融资及利息、违约金、损害赔偿金、费用等。主合同项下主债务履行期为2018.6.29-2028.6.29；本合同项下的保证方式为连带责任保证。保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他保证人履行担保责任；本合同项下的保证范围除了本合同所述至主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金。保证期间为至主债务履行期届满之日后两年止，主合同约定分期还款的，保证人对主合同项下分期履行的还款义务承担保证责任，保证期间为至最后一期还款期限届满之日后两年止。浦发银行东营分行、东营市昌顺商贸有限公司、李向峰分别签字捺印予以确认。同日，浦发银行东营分行（抵押权人）与李向峰、王玉芹（抵押人）签订《抵押合同》（编号：188220181000640001）,合同约定本合同所担保主合同为债务人与债权人于2018年6月20日签署的《个人借款合同》（（编号：18822018100064121202）），主合同项下债务人为李向峰，被担保主债权为由债权人向债务人提供的金额为人民币壹佰万元整的融资及利息、违约金、损害赔偿金、费用等，债务履行期为2018年6月20日至2028年6月20日。李向峰、王玉芹自愿以其坐落于利津县【不动产权证书号：房房权证利津字第**、国用（2003）字第1277号】的自有房地产及该房产占用范围内的国有建设用地使用权作为抵押，抵押财产价值85万元，抵押权为第一顺位。同日，浦发银行东营分行（抵押权人）与王之远、王多宾（抵押人）签订《抵押合同》（编号：188220181000640002）,王之远、王多宾自愿以其坐落于利津县【不动产权证书号：鲁（2018）利津不动产权第0000959号】的自有房地产及该房产占用范围内的国有建设用地使用权作为抵押，抵押财产价值85万元，抵押权为第一顺位抵押。李向峰、王玉芹、王之远、王多宾《抵押合同》及抵押财产清单上签字捺印予以确认。2018年6月20日，浦发银行东营分行与李向峰、王玉芹、东营市昌顺商贸有限责任公司、王之远、王多宾分别签订《个人借款合同/协议之补充合同》，对《个人借款合同》相关司法文书送达地址进行了约定。2018年6月29日，浦发银行东营分行依照合同约定向李向峰发放了贷款。同日，浦发银行东营分行与李向峰、王玉芹在利津县国土资源局办理了鲁（2018）利津不动产证明第0000762号不动产登记证明，证明权利或事项为抵押权，权利人为浦发银行东营分行，义务人为李向峰、王玉芹，不动产坐落于利津县，不动产单元号为370522103005GB00264F00010001等共2个，不动产权证号：房权房权证利津字第**、用（2003）字第1277号，抵押方式为一般抵押，不动产评估价值为85万元，抵押顺位为第一顺位，被担保主债权数额为50万元，债务履行期限为2018年6月20日起至2028年6月20日止。浦发银行东营分行与王多宾、王之远在利津县国土资源局办理了鲁（2018）利津不动产证明第0000771号不动产登记证明，证明权利或事项为抵押权，权利人为浦发银行东营分行，义务人为王多宾、王之远，不动产坐落于利津县，不动产单元号为370522103005GB000684F00010001等共2个，不动产权证号：房权证房权证利津字第**，式为一般抵押，不动产评估价值为85万元，抵押顺位为第一顺位，被担保主债权数额为50万元，债务履行期限为2018年6月20日起至2028年6月20日止。李向峰、东营市昌顺商贸有限责任公司、王玉芹、王之远、王多宾偿还了2019年12月19日之前的借款本金108767.36元及利息99,427.11元，截至2020年9月23日，尚欠借款本金891231.64元、利息及罚息47300.63元、复利2759.09元。浦发银行东营分行为主张涉案债权支出律师代理费1000元。以上事实由《个人购房担保借款合同》、个人贷款放款通知书、《个人贷款借款凭证》、不动产登记证明、增值税专用发票、《上海浦东发展银行诉讼业务法律服务委托合同》、账户流水、贷款台账、还款计划表及当事人陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》为当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按约遵守。浦发银行东营分行按约向李向峰、王玉芹发放了贷款100万元，李向峰、王玉芹应依约偿还相应本息，其未按时足额偿还借款本息是造成本案纠纷的原因。现浦发银行东营分行要求李向峰及共同还款人王玉芹提前偿还本金891231.64元，并支付利息、罚息及复利及律师代理费1000元,符合法律规定和合同约定，本院予以支持，其中截至2020年9月23日的利息及罚息数额为47300.63元、复利数额为2759.09元；自2020年9月24日起至实际给付之日止的罚息以借款本金891231.64元为基数按照年利率10.6575%计算，复利以欠付利息为基数按照年利率10.6575%计算。李向峰、王玉芹、王之远、王多宾以其名下房产为涉案债权提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告要求对该房产的折价、变卖、拍卖所得款项在上述所涉应付款项范围内优先受偿，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。东营市昌顺商贸有限责任公司为涉案借款提供担保，未超担保期间，且约定不管涉案借款是否存在物保或其他人保，债权人均有权要求保证人承担保证责任。被告李向峰、东营市昌顺商贸有限责任公司、王之远、王多宾经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李向峰、王玉芹于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行借款本金891231.64元，利息及罚息47300.63元，复利2759.09元（截至2020年9月23日）及自2020年9月24日起至实际给付之日止的罚息、复利（以借款本金891231.64元为基数，按照年利率10.6575%计算罚息；以欠付利息为基数，按照年利率10.6575%计算复利）；二、被告李向峰、王玉芹于本判决生效后十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行律师费1000元；三、被告东营市昌顺商贸有限责任公司对上述款项承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后有权向被告李向峰、王玉芹追偿；四、原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行对被告李向峰、王玉芹所有的位于利津县的房屋及该房屋占用范围内的国有建设用地使用权【不动产登记证明：鲁(2018)利津不动产证明第0000762号】拍卖、变卖或折价所得价款就上述所涉应付款项享有优先受偿权；五、原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行对被告王之远、王多宾所有的位于利津县的房屋及该房屋占用范围内的国有建设用地使用权【不动产登记证明：鲁（2018）利津不动产证明第0000771号】拍卖、变卖或折价所得价款就上述所涉应付款项享有优先受偿权；六、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13093元，减半收取6546.5元，由被告李向峰、王玉芹、东营市昌顺商贸有限责任公司、王之远、王多宾负担并于本判决生效后十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  刘君东二〇二〇年九月二十八日法官助理宋奕葳书记员苏丹