黑龙江省虎林市人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0381民初1495号原告（执行案外人）：范晓辉，男，1980年7月20日出生，汉族，出租车司机，住虎林市。委托诉讼代理人：林更新，虎林市东风法律服务所法律工作者。被告（被执行人）：胡大伟，男，1981年9月28日出生，汉族，无职业，住虎林市。原告范晓辉与被告胡大伟案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年8月12日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告范晓辉及其委托诉讼代理人林更新、被告胡大伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。范晓辉向本院提出诉讼请求：请求虎林市人民法院停止对虎林市虎林镇红旗街道奋斗委虎林市兴华公寓××室(虎房字第××)房屋的执行。事实和理由：2015年6月30日，原、被告签订了一份房屋买卖合同，约定被告将其名下位于虎林镇红旗街道奋斗委虎林市兴华公寓××室房屋(房权证号为虎房字第**)以220000元的价格卖给原告，被告负责在3个月内协助办理房屋过户手续。协议签订当天，被告向原告交付了房照、钥匙及相关证照。原告将购房款220000元交付被告并搬进该房屋居住。9月份应当由被告协助办理过户时，被告因涉嫌犯罪被羁押，无法办理过户手续。2019年6月16日，被告刑满释放，原告再次催被告办理过户，被告向原告出示（2019）黑0381执1085号执行裁定，称该房屋已被虎林法院执行罚金刑而查封，无法协助原告办理过户手续。原告认为，(2019)黑0381执1085号执行裁定所查封的房产虽然登记在被告胡大伟名下，但实际上在查封前已经转移给原告所有。原告已交付价款并实际居住，合法交纳物业费，对不能办理房照没有过错。法院对被告罚金刑的执行，不应损害善意第三人的利益。原、被告于2015年6月签订了合法的房屋买卖合同，原告交付全部房款并实际占有居住，因为卖房人被羁押导致房屋无法过户，并非买受人的原因。因此原告在房屋买卖的过程中是善意的、无过错的。原告提出案外人执行异议，被法院以原告未提交证据为由驳回。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中査封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条的规定，原告的情况完全符合以上规定，法院应当支持原告的诉讼请求。胡大伟辩称，认可原告的诉讼请求，双方约定被告于2015年9月30日前协助原告办理过户。因为被告在保险公司工作，一直下乡，所以未协助原告办理过户手续。2015年9月15日，被告因犯罪被检察院羁押进行刑事审查，后被判刑，因此无法协助原告办理过户。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.2015年6月30日，原告范晓辉与胡大伟、杨洁签订的房屋买卖合同一份，证明原、被告签订房屋买卖合同，房款已实际交付；2.证人杨某、张某证言各一份，证实原告从杨某、张某处借钱向被告购买案涉房屋，张某陪原告到被告处交付购房款；3.NO.8693529、NO.4626509物业费收据二份，证明原告购买诉争房屋后实际入住并交纳物业费；4.虎林市人民法院（2020）黑0381执异14号执行裁定书一份，证明原告提出执行异议被驳回；5.虎林市房屋产权证（虎房字第**）一份，证明被告已经向原告实际交付产权证书；6.虎林市人民法院（2016）黑0381刑初55号刑事判决书一份，证明2015年9月17日被告被刑事拘留，因此被告无法协助原告办理房屋转移登记手续；7.证人李某书面证言一份及证人李某当庭证言一份，证明原告购买诉争房屋后实际入住。被告胡大伟对上述证据的真实性和证明目的均不持异议。原告提交的证据形式要件齐全，且能相互印证，胡大伟未提出异议，本院予以确认。本院依职权调取虎林市人民法院（2019）黑0381执1085号执行卷宗一份及（2020）黑0381执异14号送达回证二份。原、被告均不持异议，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月30日，原告范晓辉、被告胡大伟及胡大伟妻子杨洁签订“房屋买卖合同”一份，内容：卖方胡大伟（以下简称甲方），买方范晓辉（以下简称乙方）。甲方自愿将虎林市××街道××公寓××楼××单元××室转让给乙方所有，具体条款协议如下：一、房屋面积77.65平方米，房屋所有权证号11××57；二、甲乙双方商定成交价格为人民币（大写）贰拾贰万元整，小写220000元。此款在签订本合同时已经以现金的方式付清；三、甲方已将房屋及房屋所有权证、钥匙交付乙方，该房屋归乙方所有；四、甲方已将房屋交付乙方；五、甲方保证出卖的房屋权属无争议，特别是无共有权或继承权争议，没有抵押等权利负担；六、甲方负责提供合法手续协助乙方办理过户手续，过户税费由乙方承担。于三个月内履行完毕，每逾期一天赔偿乙方100元；七、本合同一式二份，甲乙双方各一份；八、本合同经双方签字后生效。胡大伟、杨洁在甲方处签名并捺印，范晓辉在乙方处签名并捺印。同日，原告向被告交付全部房款220000元，被告向原告交付房屋钥匙及房屋产权证书。2015年9月17日，被告因涉嫌贪污罪被虎林市人民检察院反贪污贿赂局刑事拘留，虎林市人民法院于2016年12月22日作出（2016）黑0381刑初55号刑事判决：二、被告人胡大伟犯贪污罪，判处有期徒刑三年九个月，并处罚金人民币30万元；犯受贿罪判处有期徒刑一年，并处罚金人民币10万元；数罪并罚，决定执行有期徒刑三年九个月，并处罚金人民币40万元。被告一直在监狱服刑，于2019年6月16日刑满释放。因胡大伟未缴纳罚金，2017年3月20日，虎林市人民法院刑事审判庭将该案移送执行，执行案件为（2019）黑0381执1085号。2019年8月8日，虎林法院做出（2019）黑0381执1085号执行裁定书：查封胡大伟所有位于虎林市××街道××公寓××楼××单元××室，房产证11××57，面积：77.65平方米。2020年1月2日，案外人范晓辉对案涉房屋采取的查封措施提出执行异议，本院于2020年7月27日作出（2020）黑0381执异14号执行裁定书，主要内容：本案中，案外人仅提交房屋买卖合同，虽称已全部交付购房款并占有使用该房屋，但未提交证据证明，涉案房屋的所有权依法仍归出卖人所有，买房人并未取得房屋的所有权。故案外人提出的执行异议不符合上述法律规定，异议不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百六十五条规定，裁定如下：驳回案外人范晓辉的执行异议请求。范晓辉对裁定不服，提起诉讼。另查明，2015年7月初，原告范晓辉搬进案涉房屋居住至今。案涉房屋2016年、2017年的物业费由范晓辉向虎林市和谐家园物业有限责任公司交纳。本院认为，原、被告双方签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合同成立且有效。案涉房屋被人民法院查封前，原、被告双方已签订书面房屋买卖合同，且原告已向被告支付全部价款并已合法占有、入住该房屋的事实，被告不持异议，且有证人证言、原告交纳物业费的票据相互印证，本院对该事实予以确认。原、被告约定自购房起三个月内办理房屋产权转移登记手续，在双方约定的履行期限尚未届满时，被告因涉嫌刑事犯罪被羁押，致使未能协助原告办理房屋产权转移登记，并非买受人自身原因未办理过户登记。综上，足以确认原告对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，原告请求虎林市人民法院停止对虎林市虎林镇红旗街道奋斗委虎林市兴华公寓××室（（虎房字第**房屋的执行，有事实及法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、第三百一十四条规定，判决如下：不得执行位于虎林市虎林镇红旗街道奋斗委兴华公寓综合楼1单元501室(虎林市房权房权证虎房字第**屋。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4600元，由被告胡大伟负担。该款原告范晓辉已预付，被告胡大伟于本判决生效后十日内将该款给付原告范晓辉。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鸡西市中级人民法院。本院（2020）黑0381执异14号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  庚 楠人民陪审员  段玉玲人民陪审员  于 江二〇二〇年九月二十四日书 记 员  陈 旭附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。第三百一十四条对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。