广西壮族自治区巴马瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1227民初395号 原告：南宁巢氏房地产策划代理有限公司，住所地南宁市青秀区中柬路**利海.亚洲国际**办公用房。统一社会信用代码：914501035745929220。 法定代表人：涂进，经理。 委托诉讼代理人：潘亮，广西万益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨醒平，广西万益律师事务所律师。 被告：宜州市金龙房地产开发有限责任公司，住所地，住所地巴马新隆小区**楼****房会信用代码：91451227768928324B。 法定代表人：杨光隆，经理。 原告南宁巢氏房地产策划代理有限公司与被告宜州市金龙房地产开发有限责任公司合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，原告向本院提出财产保全书面申请，本院于2020年6月28日作出（2020）桂1227民初395号民事裁定书，裁定对被告价值1489078元的财产进行保全，保全期限一年。并依法适用普通程序，于2020年7月28日对本案公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人杨醒平、被告的法定代表人杨光隆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告于2015年1月3日签订的《金龙·中央城全程营销代理服务合同书》；二、判令被告向原告支付代理佣金人民币612655元、运营补助费224000元、广告制作费37559.1元及违约金人民币614863.9元（违约金以874214.1元为基数，按照年利率24%标准，自2017年6月10日起暂计至2020年4月30日止，以后产生的违约金计算至款项清偿之日止），合计金额1489078元；三、判令被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费、财产保全费、担保保险费用等）。 事实和理由：2015年1月3日，原告与被告签订一份《金龙·中央城全程营销代理服务合同书》，约定被告委托原告负责金龙·中央城项目的营销策划，销售代理及整合推广工作，项目总建筑面积约94843㎡，营销宣传推广费用由被告负责，代理佣金按照总销售额的1.3%计取，佣金支付时间为按月支付，上月代理佣金被告应在次月10日前复核完毕并一次性结清，若逾期超过30日，自逾期之日起每月应按付代理费的2‰支付逾期费用，逾期超过90日，原告有权终止合同，被告还应向原告支付违约金30万元。由于被告原因阻碍销售工作，开盘周期间隔时间超过8个月的，从第九个月期起被告每月补偿原告人力成本3万元，开盘周期间隔超过12个月的，原告有权终止合同，被告还应向原告支付补偿金30万元。合同签订后，被告向原告支付代理佣金合计617000元。 2017年5月31日，原告与被告签订一份《巴马金龙·中央城全程营销代理服务合同书补充协议》，约定由被告向原告补贴2016年至2017年5月期间运营费合计224000元。同日，原告与被告签订一份《欠款费用确认单》，经双方核对确认代理佣金为1229655元，补助费用224000元、广告制作费为37559.1元，共计款项1491214.1元，已付佣金617000元，尚欠款项874214.1元。截止原告起诉之日，被告仍未向原告支付欠付款项874214.1元。 原告认为，原被告之间签订《巴马金龙·中央城全程营销代理服务合同书》已对原被告之间委托代理关系进行约定，均为原被告的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当履行。原告按照合同约定履行销售代理义务，双方核对确认被告欠付款项874214.1元，按照合同书的约定，被告应在次月10日前一次性结清给原告，被告逾期结清的行为已构成违约，原告有权解除《巴马金龙·中央城全程营销代理服务合同书》，要求被告向原告支付款项874214.1元以及违约金614863.9元（按年利率24%标准主张违约金）。 综上所述，为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求法院判如所请。 原告在举证期间向本院提交以下证据： 1、国家企业信息公示系统资料复印件，证明被告诉讼主体适格； 2、《金龙·中央城全程营销代理服务合同书》（2015.1.3）复印件，证明①被告委托原告负责金龙·中央城项目的营销策划、销售代理及整合推广工作，营销宣传推广费用由被告负责；②双方约定代理佣金按照总销售金额的1.3%计取；佣金支付时间为按月支付，上月代理佣金被告应在次月10日前复核完毕并一次性结清，若逾期超过30日，自逾期之日起每日按应付代理费的2‰支付逾期费用，逾期超过90日，原告有权终止合同，被告还应向原告支付违约金30万元，由于被告原因阻碍销售工作，开盘周期间隔时间超过8个月的，从第9个月期起被告每月补偿原告人力成本3万元，开盘周期间隔超过12个月的，原告有权终止合同，被告还应向原告支付补偿金30万元； 3、《巴马金龙·中央城项目全程营销代理服务合同书补充协议》（2017.5.31）复印件、4、《欠款费用确认单》（2017.5.31）复印件、5、巴马项目收入明细、银行转账支付凭证复印件，共同证明①本案被告共计向原告支付代理佣金合计617000元，②被告同意向原告补贴2016年4月至2017年5月期间运营费合计224000元，③经双方确认，截止2017年5月31日代理佣金为1229655元、补助费用224000元、广告制作费37559.1元，共计款项1491214.1元，已支付佣金617000元，尚欠款项874214.1元。 被告金龙公司辩称，一、原告主张的违约金计算基数有误，应以欠付代理佣金612655元作为基数计算，运营补助费及广告制作费双方并未约定违约金；二、原告主张违约金过高，本案原告并未提供证据证明原告由于被告的违约造成的损失是多少，根据《合同法》第一百一十四条规定违约金过高，当事人可以请求人民法院予以减少，被告请求人民法院依法减少违约金，应以欠付佣金612655元造成同期银行利息损失计算原告的违约金；三、原告主张由被告承担诉讼费之外的其他费用没有依据，双方签订的合同并没有约定诉讼费之外产生的费用由被告承担。 被告在举证期间无证据向本院提交。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证，对原告提交的证据，被告对其三性均无异议，本院予以确认，并在卷佐证。 经开庭审理，本院确认本案法律事实如下：2015年1月3日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《【金龙·中央城】全程营销代理服务合同书》，合同约定：甲乙双方经过充分沟通协商，甲方委托乙方为其河池市巴马县寿乡大道【金龙·中央城】项目的独家策划销售代理商，具体主要负责该项目的营销策划、销售代理及整合推广。合同第一条约定：合作标的：该项目总用地约11308㎡，总建筑面积约94843㎡（其中住宅36312.85㎡，商铺6041.79㎡，酒店10674㎡）。第二条约定：合同有效期：自签订合同之日起至该项目全部待售货量（酒店+住宅+商铺）销售完成90%以上，项目具体入市时间由双方协商一致并根据项目实际进度情况确定。第七条第1款约定：该项目的市场推广费（不包括售楼部的建设和硬件费用）控制在总销售金额的1.2%-1.8%之间。其实施由乙方提供推广计划，甲方审批确认后组织执行，在保证销售效果的同时，尽可能节约市场推广费用。第八条约定：代理佣金及结算支付：1、代理佣金提取比例标准：A、住宅产品佣金（指单元住宅、单身公寓产品）：按住宅合同总销售额的1.3%比例进行提取，计算公式：住宅产品代理佣金=住宅合同总销售金额（元）×1.3%；B、商业产品代理佣金（指酒店、商铺、地下停车位、地下停车位品总销售额的1.3%比例进行提取；计算公式为：商业产品代理佣金=商业产品合同总销售金额（元）×1.3%；特别条款：在上述各产品开盘前一个月，由甲乙双方共同协商制定各阶段的销售任务，每阶段的销售任务经甲方签字认可方为有效。若乙方完成销售任务，则按上述比例（住宅产品1.3%，商业产品1.3%）发放代理佣金给乙方，若乙方未完成销售任务，则住宅产品与商业产品代理佣金各下浮0.1%（即住宅产品按1.2%比例，商业产品按1.2%比例支付代理佣金给乙方）；总销售额以客户签署的《商品房买卖合同》内房款总价为准。2、代理佣金结算标准：A、结算条件：以客户签订完成《商品房买卖合同》并交纳不低于30%的首期款即具备代理佣金发放条件。B、代理佣金支付时间：按月支付。上月代理佣金于次月5日前由乙方提交结算清单，甲方在次月10号前复核完毕并将上月应结代理佣金一次性转账给乙方（如乙方提交结算清单有出入，甲方应在接到乙方结算清单后2日内反馈到乙方并要求乙方完善清单后重新提交审核）；C、支付额度：客户签订完成《商品房买卖合同》并支付完毕首期款后支付代理佣金的40%；在客户银行按揭放款或支付完全款后支付50%；剩余的10%代理佣金在乙方完成任何产品90%的销售比例时，则支付完成90%产品的剩余佣金（举例：若乙方先行完成住宅产品90%的销售工作，但商业产品尚未完成，则先发放住宅产品的剩余代理佣金给乙方）。B、如果认购客户交付定金或者部分房款后不履行购房义务，则其所交的定金或违约金属于甲方所有，乙方不计算佣金及销售任务。第九条第3款约定：甲方应按本合同规定向乙方按期支付代理费用，若逾期超过30日，自逾期之日起每日按应付代理费的2‰比例向乙方支付逾期费用，若逾期超过90日，则视为甲方违约，乙方有权单方面终止本合同。乙方选择终止本合同的，甲方除每日按2‰比例向乙方支付逾期费用外，还应向乙方支付违约金人民币叁拾万元整。合同还对价格与销控办法、其他违约责任等事项进行了约定。合同签订后，原告按照合同约定开展营销策划、销售代理及整合推广工作。 2017年5月31日，原告与被告签订《【金龙·中央城】全程营销代理服务合同书补充协议》，补充协议约定：双方结合甲方项目目前实际情况，一致同意甲方自2016年4月至2017年5月每月10日前向乙方支付补贴运营费用16000元，该费用不从乙方代理费里进行任何形式的抵扣。特别说明：1、本次补贴截止时间暂定到2017年5月31日，合计补贴金额为人民币224000元。到后期根据项目实际情况另行商议是否补贴延期问题。 因代理费结算问题，原告于2017年5月8日向被告发送《欠款费用确认单》，确认单载明：宜州市金龙房地产开发有限责任公司：根据我司南宁巢式房地产策划代理公司与宜州市金龙房地产开发有限责任公司签署的“金龙.中央城”全程营销代理服务合同书中合同条款，根据我司统计并贵司核对双方确认项目从2015年1月3日进场到因甲方原因2017年5月31日撤场期间，应结代理费为150套，金额是1229655.00元，从2016年4月至2017年5月守盘员工补助费用为224000元，广告制作费用为37559.1元，总共需全额支付的费用为1491214.1元，截止2017年5月贵公司总共支付了617000元费用，总欠款为874214.1元。原告的法定代理人黄剑伟、被告的法定代表人杨光隆于2017年5月31日分别在《欠款费用确认单》上签字，并分别加盖公司公章。 原告于2020年5月29日向本院提起本案诉讼。 案经本院主持调解没有达成协议。 综合原、被告的诉辩意见，本案的争议焦点为：原告的诉请是否有事实和法律依据？ 本院认为，《【金龙·中央城】全程营销代理服务合同书》是原被告双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，亦无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形，该合同合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。 关于合同解除问题。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，原、被告双方自2017年5月31日起已不再继续履行案涉合同，且庭审时原被告均认可合同解除时间为被告收到本院送达的起诉书状副本、应诉材料等诉讼文书的时间，故本院确认《【金龙·中央城】全程营销代理服务合同书》的解除时间为被告签收起诉状副本、应诉材料等诉讼文书之日即2020年6月11日。 关于原告请求被告支付代理佣金612655元、运营补助费224000元及广告制作费37559.1元问题。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，《【金龙·中央城】全程营销代理服务合同书》签订后，原告按照合同约定履行了策划销售代理义务，被告也应当按照合同约定履行支付代理佣金等义务。根据原、被告双方签订的补充协议以及签字盖章确认的《欠款费用确认单》确认，应结代理费为150套，代理佣金为1229655.00元，以及补充协议约定的从2016年4月至2017年5月补贴运营费用224000元，广告制作费37559.1元，被告需向原告支付的费用共计1491214.1元，被告已向原告支付代理佣金617000元，尚需向原告支付874214.1元，故原告的该项主张有事实和法律依据，本院予以支持。 关于原告请求被告支付违约金问题。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。原、被告签订的《【金龙·中央城】全程营销代理服务合同书》第九条第3款约定：甲方应按本合同规定向乙方按期支付代理费用，若逾期超过30日，自逾期之日起每日按应付代理费的2‰比例向乙方支付逾期费用，若逾期超过90日，则视为甲方违约，乙方有权单方面解除合同。乙方选择终止本合同的，甲方除每日按2‰比例向乙方支付逾期费用外，还应向乙方支付违约金人民币叁拾万元整。由此可见，案涉合同只对逾期支付代理费的违约责任进行约定，并未对广告费及补贴运营费逾期付款的违约责任进行约定，故原告主张被告按年利率24%承担逾期支付代理佣金违约金，本院予以支持；对原告主张被告按年利率24%承担逾期支付广告费及补贴运营费违约金，本院不予支持。关于被告认为原告主张的违约金过高的辩解，本院认为，被告并未就违约金过高向本院提供任何证据证实，而且根据合同第九条第3款关于“每日按2‰比例向乙方支付逾期费用”的约定，折算为年利率是73%，原告起诉时已自愿将逾期付款违约金调整为以年利率24%标准计算，综合考量被告违约给原告造成的损失，包括合同全面履行后可以获得的利益，原告请求的违约金符合法律规定和合同约定，故被告关于违约金过高应予调整的辩解本院不予采纳。对于逾期支付广告费及补贴运营费的违约金问题，尽管原、被告双方对于该部分逾期付款的违约责任并未进行约定，但是被告逾期支付上述费用确实造成了原告的损失。根据《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》中“对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。”之规定，以及最高人民法院民商事审判工作会议纪要关于“因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率，自此之后人民法院裁判贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率。”之规定，对于被告逾期支付广告费及补贴运营费的违约责任应按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率和全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告南宁巢式房地产开发有限责任公司与被告宜州市金龙房地产开发有限责任公司2015年1月3日签订的《【金龙·中央城】全程营销代理服务合同书》于2020年6月11日解除； 二、由被告宜州市金龙房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起20日内支付给原告南宁巢式房地产开发有限责任公司代理佣金612655元及违约金（违约金计算方法：以612655元为基数，自2017年6月10日起至付清款项之日止，按照年利率24%计付）； 三、由被告宜州市金龙房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起20日内支付给原告南宁巢式房地产开发有限责任公司运营补助费224000元、广告制作费37559.1元及违约金（违约金计算方法：以261559.1元为基数，自2017年6月10日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计付，自2019年8月20日起至付清款项之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）； 四、驳回原告南宁巢式房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。 案件受理费18202元，财产保全费5000元，由原告南宁巢式房地产开发有限责任公司负担2628元，被告宜州市金龙房地产开发有限责任公司负担20574元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或被执行的财产所在地基层人民法院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于河池市中级人民法院，并于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费18202元，上诉案件受理费汇入：广西壮族自治区河池市中级人民法院，账号：20×××98，开户行：农行河池分行城东分理处。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王丰贤 审 判 员  罗 发 人民陪审员  包昌进 二〇二〇年九月八日 法官 助理  黄 桉 书 记 员  黄媛媛 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》： 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。