广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0303民初571号 原告：广西彰泰物业服务集团有限公司，住所地：桂林市叠彩区中山北路****。 法定代表人：汪春玲，该公司董事长。 委托诉讼代理人：甘永雄，男，系该公司员工。 委托诉讼代理人：王丽娟，女，系该公司员工。 被告：刘咸玉，女，1976年11月8日出生，汉族，住桂林市。 原告广西彰泰物业服务集团有限公司（以下简称彰泰物业公司）与被告刘咸玉物业服务合同纠纷一案，本院2020年3月26日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告彰泰物业公司委托诉讼代理人王丽娟到庭参加诉讼，被告刘咸玉经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告彰泰物业公司向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告支付拖欠的物业费人民币7795.8元，逾期付款违约金18865.2元（该违约金从2016年1月16日暂计至2019年6月30日，此后违约金计算至实际付清之日止），以上费用共计人民币26661元；2.判令本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年1月16日，原告与桂林市桂湖景苑小区业主委员会签订《物业服务合同》，约定自2016年1月16日起至2018年12月31日止由原告为桂湖景苑小区提供物业服务，物业服务收费标准为1.6元/月/㎡（建筑面积）；另约定业主逾期交纳物业服务费等相关费用的，将按每天千分之三的标准承担违约金。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。被告为该小区业主，故应受到《物业服务合同》的约束。上述合同签订后，原告依约提供了符合合同约定标准的物业服务。但自2016年1月16日起，被告拒绝再向原告履行交纳物业服务费的义务，虽经原告多次书面及口头催缴，被告仍不履行缴费义务。截止至2019年6月30日，共欠缴物业费7795.8元，另根据合同的相关约定，被告应就违约行为承担违约金18865.2元，上述各项费用合计26661元。综上所述，被告长期拖欠物业服务费等相关费用的行为，已严重损害了原告的合法权益，属严重违约行为。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的全部诉讼请求。 被告刘咸玉未作书面答辩，亦未在举证期限内提供证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条之规定，故本院对原告提供的证据予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2016年2月16日，原告彰泰物业公司作为乙方与桂湖景苑小区业主委员会作为甲方签订《桂湖景苑小区物业服务合同》一份，约定：甲方委托乙方对桂湖景苑小区提供物业服务，委托期限从2016年1月16日起至2018年12月31日止，物业服务费用由甲方单个业主（包括空置房业主）按其拥有物业的建筑面积交纳，多层住宅为1.6元/月/平方米；物业服务采取先交费后享受服务的原则，物业费等相关费用的交费周期为不少于6个月/次，甲方或本小区业主须于签订合同之日起一个月内预交6个月以上物业服务费，甲方或本小区业主应于每个交费周期届满前10日内交纳下一周期的物业服务费及相关费用；业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用千分之三收取违约金。合同签订后，原告彰泰公司在合同履行期内履行了合同约定的义务；被告在合同履行期内没有履行相应的合同义务，没有缴纳物业服务费。 另查明，被告刘咸玉系桂林市叠彩区中山北路37号桂湖景苑小区9栋2单元101号房业主，其房屋建筑面积为137.17平方米，该房屋每月物业费按1.6元/月/平方米收取，截至2018年12月31日被告刘咸玉所欠物业费共计7794.72元。自2016年1月16日起未向原告缴纳物业费，后经原告多次催讨未果，原告遂诉至法院提出上述诉讼请求。 再查明，原告广西彰泰物业服务股份有限公司于2020年7月9日更名为广西彰泰物业服务集团有限公司。 本院认为，业主委员会执行业主大会的决定事项，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。被告刘咸玉应当按照合同约定和国家法律规定，按时交纳物业服务费。对于原告要求被告支付物业费7795.8元的诉讼请求，合理部分，本院予以支持。被告逾期未按物业服务合同约定的时间支付原告物业服务费，其行为已经构成了违约，应支付拖欠的物业费且承担相应的违约责任。因《桂湖景苑小区物业服务合同》对违约金进行了约定，现原告请求被告依约支付违约金，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩的权利，本院认为，原告对违约金的诉请未违反法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第二条、第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告刘咸玉支付原告广西彰泰物业服务集团有限公司物业服务费7794.72元及违约金（违约金计算：自2016年1月16日起每日按应缴费用千分之三计算至付清之日止）； 驳回原告广西彰泰物业服务集团有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费467元，公告费560元，合计1027元（原告广西彰泰物业服务集团有限公司已预交），由被告刘咸玉负担。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费467元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈碧青 人民陪审员  秦崇福 人民陪审员  李玉飞 二〇二〇年八月二十八日 代书 记员  彭 康 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。