安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1502民初3723号 原告:高粱香,女,汉族,1970年12月7日生,小学文化，经商。住安徽省寿县。 委托诉讼代理人（特别授权）：查巧珍，安徽公众律师事务所律师。 被告：六安市金诚汽车销售服务有限公司，住所地六安集中示范园区(胜利南路)，统一社会信用代码91341502697396278H。 法定代表人:侯金桃，总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：祝林，安徽寻求律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：高洁，安徽寻求律师事务所律师。 原告高粱香与被告六安市金诚汽车销售服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，已公开开庭进行了审理。原告高粱香及其特别授权委托诉讼代理人查巧珍，被告六安市金诚汽车销售服务有限公司的特别授权委托诉讼代理人高洁均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高粱香向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决解除原、被告2018年5月4日签订的《商业住宅(公寓)房》买卖合同；2、请求依法判决被告返还原告购房款327040元及资金占用期间的利息(利息暂定10000元,自2018年6月30日开始,按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至款清之日)；3、请求依法判决被告支付违约金65408元；4、请求依法判决本案的诉讼费等费用由被告承担。 事实与理由:原、被告2018年5月4日签订《商业住宅（公寓）房买卖合同》,原告购买被告位于六安市金安区城大厦（写字楼）东1905号房屋。双方约定购房款327040元,被告最迟于2018年12月31日前,将该房产钥匙交付给买受人,并办理房产证。原告2018年6月30日已经将购房款全额支付给被告,被告出具收条。后原告多次催促被告交房并办理房产证,但被告多次无故拖延。后经原告了解,早在2017年3月,被告已经将该房屋以抵工程款的方式抵卖给涉案工程的施工方。原告认为,被告未按合同约定履行义务,已经构成严重的违约,并且早在签订合同之前就已经将涉案房屋出卖,却欺骗原告签订房屋买卖合同,恶意的一房多卖,导致原告遭受巨大的经济损失。无奈,原告为维护自身的合法权益,特具状诉至贵院,请求依法判如所求。 原告高粱香为支持其诉请向本院提供证据如下： 证据一、原告提供的身份信息复印件、被告的企业信息，证明原被告主体适格； 证据二、商业住宅（公寓）房买卖合同、收据一张，证明原被告签订买房合同的事实，原告已经支付了所有购房款，被告至今未按照合同约定交房事实，已经构成违约； 证据三、六安市金安区不动产登记中心查询表、居民告示，证明涉案房屋已经被被告卖给他人，该房屋已经不在被告名下，被告已经构成违约。 被告六安市金诚汽车销售服务有限公司辩称：1、被告对于原告与其签订商业房买卖合同原告并已支付完毕全部购房款的事实不持异议；2、原告主张的利息损失与违约金是基于被告未按期交付房屋的同一违约行为，均属损害赔偿范围不应一并支持；3、原告主张的违约金数额过高，恳请法院依照合同约定予以核减；4、原告陈述案涉房屋已通过抵付工程款的方式抵卖给施工人，并不属实。被告六安市金诚汽车销售服务有限公司未向本院提供证据。 被告六安市金诚汽车销售服务有限公司对原告高粱香提供的证据提出质证意见如下： 对证据一、二三性不持异议，但原被告双方约定的违约金标准为购房款总价额每日万分之二，原告主张明显高于约定标准；对证据三居民告示三性均有异议，首先，该份居民告示是复印件，其次，该份告示并无被告盖章确认因此无法达到其证明目的。对于不动产登记查询表，无法达到其证明目的。 当事人围绕诉讼请求依法向本院提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据即被告对原告提供的证据一、证据二三性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告对原告提供的证据三有异议本院认证如下：对原告提供的六安市金安区不动产登记中心查询表三性予以确认，对其证明目的不予认可；对原告提供的居民告示，因没有被告单位盖章，本院不予认定。 本院通过认证并结合法庭调查，经审理认定事实如下：原告高粱香与被告六安市金诚汽车销售服务有限公司于2018年5月4日签订《商业住宅（公寓）房买卖合同》,合同约定：“第一条房屋建设依据1、出卖人（被告）以出让方式取得座落于六安市金安区地块的国有土地使用权。2……第二条商业住宅（公寓）房情况座落：六安市金安区城大厦（写字楼）东选定房号：1905。第三条计价方式与价款出卖人与买受人（原告）约定按以下第1方式计价。1、按建筑面积计算……总金额（人民币）327040元，大写：叁拾贰万柒仟零肆拾元整。2……第四条付款方式及期限买受人采取第2种方式付款1……2、分期付款（1）第一次付款自本协议签订时付27040元，2018年6月15日支付200000元，尾款2018年7月16日前付清，逾期合同无效。……第五条房产交付1……2、出卖人最迟于2018年12月31日前，将该房产钥匙交付给买受人。如遇特殊情况，双方协商解决。第六条……第七条出卖人逾期交付商业住宅（公寓）房的处理除遇不可抗力外，出卖人如未按合同约定日期交付前述房屋的，逾期90日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，买受人有权选择以下两种方式中的一种，追究出卖人违约责任：1、合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按购房总价款每日万分之二向买受人支付违约金。2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款及付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应按购房款总价款每日万分之二向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应承担赔偿责任。第八条……第二十条合同的效力1、本合同自双方签字盖章之日起成立并生效。2……出卖人六安市金诚汽车销售服务有限公司（公章）买受人高粱香2018年5月21日。”。合同签订后，原告高粱香于2018年6月30日将购房款327040元全额支付给被告六安市金诚汽车销售服务有限公司,被告六安市金诚汽车销售服务有限公司向原告高粱香出具收据一张，载明：“收据入账日期：2018年6月30日交款单位高粱香（1905）收款方式现金人民币叁拾贰万柒仟零肆拾元整￥327040收款事由金成公寓1905室公寓购房款六安市金诚汽车销售服务有限公司财务专用章”。后来原告多次催促被告交房并办理房产证,但被告多次无故拖延。至诉讼时，被告一直未向原告交付房屋。遂原告高粱香于2020年7月8日诉讼来院，请求判如所请。 本院认为，原、被告签订的《商业住宅(公寓)房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。对双方具有拘束力，原、被告均应遵照执行。本案中，原告的诉求是解除合同。根据《合同法》第九十四条关于当事人行使合同解除权的规定，除了不可抗力、拒绝履行、迟延履行的情形外，还规定了“其他情形”下的合同解除权。本案中，原告请求解除合同的缘由为被告不交付房屋致使合同目的无法实现。涉案合同第五条规定出卖人最迟于2018年12月31日前，将该房产钥匙交付给买受人。如遇特殊情况，双方协商解决。原告已按合同约定付清购房款，但被告逾期至今未向原告交付房屋，也未与原告协商，构成根本违约，致使原告签订合同目的无法实现。现原告主张解除合同并要求被告返还原告购房款327040元及利息和违约金，被告辩解同意解除合同并愿意退还购房款，违约金数额过高，请求核减。本院根据涉案合同第七条出卖人逾期交付商业住宅（公寓）房的处理的规定，原告要求解除合同并要求被告返还原告购房款327040元，符合合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告支付购房款资金占用期间的利息，按合同约定利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起即自2019年1月1日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，原告要求被告支付违约金65408元数额过高，按合同约定应按购房款总价款327040元每日万分之二计算，自2019年1月1日起至出卖人退还买受人已付款之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条的规定，判决如下： 一、解除原告高粱香与被告六安市金诚汽车销售服务有限公司签订的编号为ＧＹＬ－２０１６的《商业住宅(公寓)房买卖合同》； 二、被告六安市金诚汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告高粱香购房款人民币327040元； 三、被告六安市金诚汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告高粱香购房款占用期间的利息（以327040元为基数，按银行同期贷款利率计算自2019年1月1日起至出卖人退还买受人已付款之日止。）； 四、被告六安市金诚汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告高粱香违约金（以327040元为基数，每日按万分之二计算，自2019年1月1日起至出卖人退还买受人已付款之日止。）； 五、驳回原告高粱香的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处，账号：20000533126310300000155，户名：六安市金安区人民法院）。 案件受理费11300元，减半收取计5650元，由被告六安市金诚汽车销售服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 （此页无正文）审判员张永荣 二〇二〇年九月十一日 书记员  孟锋 附本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。