江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初11633号原告：王成顺，男，1976年11月25日出生，汉族，住江苏省常熟市。委托代理人：陈佳佳，上海申浩律师事务所律师。被告：薇淳(上海)企业发展有限公司，住所地上海市宝山区吉浦路****，统一社会信用代码91310113MA1GLMHQ96。法定代表人：孙志亮，该公司总经理。委托代理人：常天成，男，该公司员工。原告王成顺与被告薇淳(上海)企业发展有限公司（以下简称薇淳公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月17日受理后，依法适用简易程序于2020年8月17日公开开庭进行了审理。原告王成顺的委托代理人陈佳佳以及被告薇淳公司的委托代理人常天成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王成顺提出诉讼请求：1、原、被告之间的房屋托管合同解除；2、被告支付从2019年5月15日到2020年4月10日期间的租金，按照1600元每月标准计算为13387元；3、被告支付原告合同解除后四个月的房屋空置期租金损失6400元；4、被告支付原告律师费损失800元；5、被告赔偿违约金10000元；6、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由，原告系昆山市房屋原产权人。原告与被告签订《房屋托管合同》，约定原告将房屋以托管的形式出租给被告，合同期限为2018年1月15日至2023年5月14日，免租期为2018年1月15日至2018年5月14日，约定被告应于每月15号前通过银行转账支付原告租金，第一年租金为1500元/月，第二第三年租金为1600元/月。合同第十一条第三款约定，如无特殊原因且未经甲方(原告)同意，乙方(被告)迟延支付托管收入超过20日的，除应按约定如数补交外，从第21天起还应支付违约金每天100元，超过30日，甲方有权提出解除合同。合同第十一条第一款约定，一方未全面适当地履行约定义务的，构成违约，需向对方支付违约金10000元人民币。然而2019年5月14日起被告一直拖欠租金，除2019年12月12日支付过一笔4000元租金外，再无支付任何租金，经原告多次催讨未果，被告已构成严重违约，故原告提起本案诉讼。被告薇淳公司辩称，同意解除合同。房屋已经在2020年4月10日返还给原告了，认可按照1600元每月标准支付从2019年5月15日到2020年4月9日的租金13333.33元。对于原告要求赔偿的违约金10000元、6400元免租期租金损失及800元律师费均不认可。经审理查明，2017年11月9日，原告王成顺（甲方）与被告薇淳公司（乙方）签订一份《房屋托管合同》，乙方为甲方提供房屋经营托管服务，托管房屋系原告位于昆山市房屋，建筑面积30.85平方米。合同约定托管期限自2018年1月15日至2023年5月14日，其中2018年1月15日至2018年5月14日为免租期，托管收入第一年1500元/月，第二、三年1600元/月，第四年1700元/月，第五年1800元/月，付款方式为押一付一，甲方应得的托管收入在扣除相关需要代缴的费用后，于每月的15日之前由乙方按约支付至甲方指定账户。乙方承担托管期限内的费用包括水费、电费、燃气费、宽带费、有线电视费等，经营托管期间乙方为更有利于出租，甲方同意乙方对托管房屋进行装修改造。合同对于甲乙双方的权利义务、违约责任等亦进行了约定，合同第十一条违约责任条款中约定：本合同生效后，一方未全面且适当地履行其约定义务的，以及其承诺或保证被证实存在虚假的，即构成违约，需向对方支付违约金10000元。除另有约定外，本合同项下的违约金为10000元，违约方支付违约金后，还应当依法承担继续履行、采取补救措施等义务，如给对方造成损失的，还应依法承担赔偿责任。无特殊原因且未经甲方同意，依法迟延支付托管收入超过20日的，除应按约如数补交外，从第21天起还应支付违约金每天100元。超过30日，甲方有权提出解除合同。另查明，合同签订后原告将房屋交由被告，被告支付了押金1500元，并已按时支付房租至2019年5月14日。此后被告未按时向原告支付租金，经过原告多次催讨，被告于2019年12月12日又支付了一笔4000元租金，此后未再支付。2020年3月23日，原告通过寄送律师函及短信发送通知的方式，告知被告因其迟延支付租金，原告要求解除合同并要求被告返还钥匙并赔偿相应的违约金。2020年4月10日被告通过邮寄的方式将房屋钥匙交还给了原告。审理中原、被告确认家具家电仍留存在涉案房屋内，被告要求以此折抵租金，原告称家具家电并非被告购置，不同意以上述物品折抵租金。再查明，原告称其2020年4月10日收回房屋后与租客重新建立租赁关系，租金约定为每月1330元，租金收益存在减少情形。本案中被告申请对原告主张的违约金进行调整。以上事实有房屋托管合同、房产证、租金支付凭证、短信记录、律师函、微信聊天记录等，以及当事人陈述予以证明。本院认为，原告与被告薇淳公司之间的房屋托管合同依法成立有效，双方均应恪守履行。按照合同约定，原告将房屋交由被告薇淳公司托管经营，被告薇淳公司应按约按时支付相关费用。本案中被告薇淳公司逾期未付款，原、被告双方已经于2020年4月10日以邮寄交还钥匙的方式共同解除了合同，本院予以确认。合同解除后，原告应返还押金1500元。关于欠付的租金，被告薇淳公司对租金欠付期间予以认可，按照1600元/月标准，2019年5月15日至2020年4月10日期间被告应付租金为17386.67元，该期间被告已付4000元，故仍应支付13386.67元。关于违约金，本案中被告申请对违约金金额进行调整。本院根据被告薇淳公司的违约情形，同时结合合同约定的免租期及合同解除后可能产生的空置期，并考虑到疫情的影响以及逾期付款产生的利息损失等因素，认定被告薇淳公司应赔偿原告违约金以三个月租金计算为4800元。关于空置期损失，本院已将此作为违约金计算的考量因素，且根据原告陈述其在收回房屋后已与租客重新建立了租赁关系，原告主张四个月空置期损失并无依据，故本院对于原告主张的空置期损失不作认定。关于律师损失，合同中对此并未明确约定，本院不予支持。关于家具家电等物品，双方对该物品的归属存在争议，原告也不同意在本案中进行折抵，故本案中对家具家电的处置不作理涉，原、被告可自行交接。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、原告王成顺与被告薇淳(上海)企业发展有限公司之间的房屋托管合同予以解除；二、原告王成顺返还被告薇淳(上海)企业发展有限公司房屋押金1500元，于本判决生效后十五日内履行完毕；三、被告薇淳(上海)企业发展有限公司支付原告王成顺房租13386.67元并赔偿违约金4800元，合计18186.67元于本判决生效后十五日内履行完毕；四、将上述第二项、第三项进行折抵，被告薇淳(上海)企业发展有限公司支付原告王成顺16686.67元，于本判决生效后十五日内履行完毕；五、驳回原告王成顺其他诉讼请求。(如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号：32×××60)如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费542元，减半收取271元，由被告薇淳(上海)企业发展有限公司负担。该款原告已交纳至本院，被告薇淳(上海)企业发展有限公司于本判决生效后十五日内履行完毕。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  何跃武二〇二〇年九月二十一日书记员  颜晓龙附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。