汉 中 市 汉 台 区 人 民 法 院     民事判决书     (2020)陕0702民初3203号     原告：胡加润，男，1958年2月9日出生，汉族，陕西省汉台区人，住汉中市汉台区，公民身份号码：61230XXXX80209141X。   委托诉讼代理人：朱丹阳，陕西汉泰律师事务所律师。   被告：杨晓峰，男，1964年3月10日出生，汉族，陕西省汉台区人，户籍地汉中市汉台区，现住汉中市汉台区广丰汽车工贸有限公司销售服务分公司院内，公民身份号码：61230XXXX403106439。   原告胡加润诉被告杨晓峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡加润及其委托诉讼代理人朱丹阳到庭参加了诉讼，被告杨晓峰经本院传票传唤，届时未到庭参加诉讼，依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。   原告胡加润向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的房屋租金共计98000元，并以48000元为本金自2018年3月9日起，以50000元为本金自2018年12月17日起按照年利率6%的标准支付利息至本息付清之日止；2、诉讼费由被告承担。事实及理由：原告系汉中西北摩配市场的承包人，于2015年12月17日与被告成立的汉中市沃福百瑞商贸有限责任公司（以下简称百瑞公司）签订了《汉中西北摩配市场办公楼出租合同书》（以下简称办公楼出租合同），2017年3月8日、2018年3月8日与被告签订了两份《汉中西北摩配市场营业房出租合同书》（以下简称营业房出租合同）。其中，2015年12月17日签订的《办公楼出租合同》约定：1、百瑞公司自愿承租原告院内办公楼二、三层，每年租金40000元整，合同期4年，自2015年12月17日至2019年12月17日止；2、合同签订之日，百瑞公司应一次性交清当年租金，次年12月17日前20日内交清下一年度租金。同时，百瑞公司向原告表示愿意以20000元/年的价格，将二楼对面的彩钢棚一并承租，原告表示同意。该《办公楼出租合同》签订后，百瑞公司按年度付清了前三年的租金（包括口头约定的承租二楼彩钢棚的租金）。2017年7月20日，百瑞公司解散并注销，但被告以个人身份继续承租上述房屋并经营，其未按约定支付第四年租金，2019年1月17日被告向原告出具欠条：“欠到胡加润摩配市场二楼三楼房租合计伍万元整”。2017年3月8日签订的《营业房出租合同》约定：1、被告自愿承租原告114号营业房一间，自2017年3月8日起至2018年3月8日止，每间营业房租金24000元，合同有效期为一年；2、合同签订之日，被告一次性交清当年租房费……租期到期前半月办理另年续租手续。该《营业房出租合同》到期后，原、被告续签了合同，除将租赁时间改为“2018年3月8日起至2019年3月8日止”外，其他合同条款内容同上，但被告没有按照两份合同约定向原告支付房租，后于2018年8月12日向原告出具欠条：“欠到胡加润摩配市场两年房租费，合计48000元。2017-2019年。”综上，被告累计欠原告房屋租金98000元，经原告多次催要，一直推拖未付。现诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。   被告杨晓峰未到庭亦未当庭答辩。   原告胡加润围绕其诉讼请求提交的证据有：1、原、被告身份证复印件；2、市场承包经营合同、市场登记证；3、汉中西北摩配市场办公楼出租合同书及租金欠条各一份；4、汉中西北摩配市场营业房出租合同书两份、租金欠条一份；5、汉中市沃福百瑞商贸有限责任公司工商登记信息。   上述证据经原告当庭举证，经本院核对原件，符合证据的真实性、合法性，与案件争议具有关联，与当事人陈述事实基本吻合，本院予以确认并在卷佐证。   被告杨晓峰未提交证据。   根据以上证据以及庭审查明情况，本院认定如下主要事实：原告胡加润系汉中西北摩托车配件市场的负责人，被告杨晓峰系汉中市沃福百瑞商贸有限责任公司（已注销）原股东。2015年12月17日，原告与汉中市沃福百瑞商贸有限责任公司签订办公楼租赁合同一份，约定：1、汉中市沃福百瑞商贸有限责任公司承租汉中西北摩配市场院内办公楼二、三层，年租金40000元，合同期限四年，自2015年12月17日至2019年12月17日；2、合同签订之日，汉中市沃福百瑞商贸有限责任公司应一次性交清当年租金，次年12月17日前20日内交清下一年度租金；同时还约定了双方责任、权利、义务等事项。同时，汉中市沃福百瑞商贸有限责任公司与原告达成口头协议，以20000元/年的价格将二楼对面的彩钢棚一并承租。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋。2017年7月20日，汉中市沃福百瑞商贸有限责任公司注销。被告杨晓峰继续租赁该办公楼二、三层及二楼对面的彩钢棚使用。2019年1月17日，经原告与被告杨晓峰对上述租赁房屋租金进行结算，当日被告亲书欠条一份，载明：“欠到胡加润摩配市场二楼三楼房租合计伍万元整（50000元）。”2019年12月17日合同期满后，双方未再续签合同，涉诉房屋由原告收回。   2017年3月8日，原、被告签订营业房租赁合同一份，约定：1、被告承租汉中西北摩配市场114号营业房一间，租期自2017年3月8日至2018年3月8日，年租金24000元；2、合同签订之日，被告应一次性交清当年租金；同时还约定了双方责任、权利、义务等事项。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋。2018年3月8日，原、被告双方续签租赁合同一份，除租期变更为2018年3月8日至2019年3月8日外，其余内容均无变化。2018年8月12日，经原、被告对上述租赁房屋租金进行结算，当日被告亲书欠条一份，载明：“欠到胡加润两年房租费（门口114号）合计48000元（肆万捌仟元），2017年-2019年。”2019年3月8日合同期满后，双方未再续签合同，涉诉房屋由原告收回。后经原告多次催要，被告一直未予偿还拖欠的租赁费，现诉至法院，请求判如所请。   另查明，汉中西北摩托车配件市场在工商登记管理部门办理了市场登记证，但并无工商登记及营业执照等信息，该市场由原告胡加润经营并负责出租事宜。   本院认为，合法有效的租赁合同关系受到法律保护，双方当事人均应按照合同约定行使权利并履行相应义务。本案中，对原告与汉中市沃福百瑞商贸有限责任公司签订的办公楼租赁合同，原告当庭陈述在汉中市沃福百瑞商贸有限责任公司注销后，由被告杨晓峰实际租赁使用该房屋，且被告杨晓峰向原告出具欠付50000元租金条据的行为，视为其认可该事实并愿意承担支付租赁费用的责任，对此本院依法予以确认。对原、被告签订的营业房租赁合同，租期届满后双方之间的租赁合同关系已终止，在合法有效的租赁合同关系下，被告向原告支付租金既是合同义务，亦是法定义务，现原告请求被告支付2017年3月8日至2019年3月8日拖欠的房屋租金48000元，本院依法予以支持。对原告请求被告支付逾期付款利息损失的诉讼请求，因原、被告双方签订的合同中未明确约定逾期付款违约金或者违约金的计算方法，故应自原告向被告主张权利即向法院提起诉讼之日开始计算，利率标准可参照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告杨晓峰经本院传票传唤届期未到庭，按照法律规定，视为其自行放弃相应举证、质证、答辩权利，由其自行承担相应不利法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条，最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：   限被告杨晓峰于本判决生效之日起三十日内向原告胡加润支付拖欠的房屋租金98000元，并支付自2020年7月10日起，以98000元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止的利息。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2466元，因适用简易程序减半收取1233元，由被告杨晓峰负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。     审 判 员  盛洁       二〇二〇年九月二十六日                                                                   书记 员  叶琴            1