广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初3472号原告：佛山市胜凯龙企业管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区****平北工业开发区西区自编号D1（住所申报），统一社会信用代码：91440605MA4X6W338J。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：张路路，广东科韵律师事务所律师。被告：佛山市大正汇企业管理服务有限公司，住所地：广东省佛山市南海区************正小成广场，统一社会信用代码914********77131XA。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：柳军，广东循理律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁丽云，广东循理律师事务所律师。第三人：佛山昕享家居用品有限公司，住所地：广东省佛山市南海区***********************之一（住所申报），统一社会信用代码91440605MA52UMNAX7。法定代表人：周某1。原告佛山市胜凯龙企业管理有限公司与被告佛山市大正汇企业管理服务有限公司居间合同纠纷一案，本院于2020年2月12日立案受理后，依法适用简易程序。后本院依法通知佛山昕享家居用品有限公司作为本案第三人参加诉讼，并分别于2020年4月30日与同年9月3日公开开庭审理了本案。原告的法定代表人黄某1及其委托诉讼代理人张路路、被告的委托诉讼代理人梁丽云、第三人的法定代表人周某1到庭参加二次庭审，被告的委托诉讼代理人柳军参加了第一次庭审。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付佣金182259.6元及利息（以182259.6元为本金，按年利率6%，自起诉之日起计至实际清偿之日止）；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告系佛山市南海区大正小成广场项目的开发商（原公司名称：佛山市大正建投房地产开发有限公司，2019年9月25日经核准变更为现名称），被告系专业代理商业广场项目招商的企业管理服务公司。原被告双方于2018年3月2日签订了《大正小成广场项目顾问兼招商代理协议》，约定由原告代理被告大正小成广场的招商服务，代理期限为2018年1月1日至同年7月31日，被告以顾问月费8000元/月加招商佣金的方式向原告支付服务费。之后，双方又于2018年4月10日签订《补充协议》一份。双方又于2018年11月1日再签订《补充协议》一份，约定将代理期限从2018年10月31日延长至2019年1月31日，顾问月费从2018年11月1日起变更为固定月费1万元/月+绩效考核月费3万/元（如无法完成招商任务，则绩效考核月费3万/月不支付）。原告在上述代理招商期限内累计为被告引入龙凤餐室、泡面英雄、答案奶茶、迪吉象、心象E居等商家。根据协议约定，双方经对账确认被告应付原告引入前述商家的总佣金为312259.6元。2019年11月19日，当原告向被告申请结算佣金时，被告竟突然反悔，称心象E居并非原告引入，拒绝支付对应的佣金219184元，并无故扣除原告2018年11月1日至2019年1月31日的固定顾问月费30000元，双方遂起纠纷。原告认为商家心象E居进驻大正小成广场的过程：从负责人的引荐、入驻细节的洽谈、签约，均是由原告提供居间服务，明显属于原告招商成果。被告违背双方签订的合同及商业诚信，谎称其先于原告引荐而结识心象E居的负责人，其目的在于恶意克扣原告的招商佣金，其行为已构成了对原告合法权益的严重侵害。被告辩称，一、心象E居并不是原告自主引进的项目，被告早于2018年4月经他人介绍已经与心象E居的负责人周某1认识并沟通合作。1.双方签订的协议约定了原告不符合双方所签订的协议中约定的“招商成功”标准时，被告在此情况下无需支付佣金。2.心象E居项目负责人周某1是他人介绍认识被告的，并非原告自主引入。心象E居的负责人周某1早在2018年3月经由净世智选的林学波介绍认识被告，因周某1与林学波之前准备合作联合项目进驻被告的大正小成广场，但因为后来无法谈妥条件，该项目已经在2018年7月中旬终止。3.原告陪同被告到杭州阿里巴巴集团考察时才第一次见到周某1，而且心象E居门店在上海，被告的杭州考察阿里巴巴之行并不是原告所谎称的“陪同前往杭州考察心象E居”。4.心象E居负责人周某1早于2018年4月自行前往被告处进行洽谈项目。2018年5月中旬的考察杭州阿里巴巴的行程是由林学波以及周某1组织安排并邀请被告负责人李某1参加的，与黄某1无关，黄某1仅是陪同性质。况且，心象E居门店位于上海市浦东新区南汇新城镇环湖西二路888号C楼，在杭州是没有设置门店的，原告是在此次2018年5月陪同考察时才第一次见到周某1，迟于周某1与被告相识后一个多月。原告所举证的照片仅是可以证明与被告以及周某1在阿里巴巴集团合影过，并不能也不可能证明是“陪同前往杭州考察心象E居”。原告仅是因为要证明心象E居为自主引入而强行扭曲事实，却并不能提供如何认识周某1的相应证据。二、被告与心象E居是自行达成合作协议的，并非原告的招商成果，被告无需向原告支付佣金。1.心象E居在联合项目终止后主动联系被告要求合作并最终达成合作协议，原告在整个过程中并不知情也并无参与。2.从上海昕享网络科技有限公司与被告达成的租赁合同内容可见，双方沟通的合作方式、租赁面积、租赁楼层、免租期等合作关键细节也跟2018年7月之前的联合项目不一样，可证心象E居实为被告自行洽谈招商的新项目。第三人陈述称，第三人成立于2019年3月份，与大正小城洽谈项目的是上海昕享网络科技有限公司，法定代表人均为周某1。心象E居是上海昕享网络科技有限公司旗下的品牌，经营家具，是通过林学波（广州净世科技有限公司的老板）知晓了被告经营的大正小城项目，2018年3月份时第三人与林学波达成协议心象E居（第三人旗下的品牌）进驻净世智选项目中，这一阶段都是筹备阶段，并无书面材料提交。2018年4月5日周某1陪同林学波到大正小城会谈，林学波主谈净世智选的项目，周某1向李某1、大正小城负责招商的珊姐介绍心象E居的项目，会谈就结束了，今天周某1没有在原被告证据中看到有涉及本次会谈的内容。同年5月，黄某1说想过来杭州参观家时代，黄某1说他是被告的工作人员，在杭州的行程第三人法定代表人才认识黄某1。第三人的法定代表人通过林学波认识的黄某1。杭州之行之后就等待净世智选与大正小城谈合同。同年7月份，净世智选终止了项目，心象E居开始跟被告洽谈。周某1认识了李某1，周某1先加黄某1的微信之后才加了李某1微信，周某1跟李某1在四月份有过一面之缘，五月份周某1与李某1有交谈但是没有加微信。心象E居包括投资、租金两方面的内容，有了投资项目，才可能有租赁，投资周某1就是跟李某1洽谈的，租赁周某1是跟黄某1、珊姐洽谈的。心象E居已经支付了保证金、管理费，项目已经开业。当事人围绕其诉讼请求及主张的事实依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证，当事人对证据真实性均无异议，本院予以确认并附卷佐证。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：2018年3月2日，原告（乙方）与佛山市大正建投房地产开发有限公司（甲方）签订《大正小成广场项目顾问兼招商代理协议》，约定：甲方委托乙方兼做顾问及对本项目进行联合招商代理工作；合作期限为2018年1月1日至2018年7月31日止；招商方式：合作商家招商方式为联营、租赁、保底租金加扣率；甲方每月支付乙方顾问月费8000元/月，月费收取时间为2018年1月1日起计；经乙方自主引入的第三方与甲方签订正式的商铺租赁合同、并按合同约定条款向甲方支付租赁保证金与管理费保证金后，即视为乙方对该商铺招商成功；对乙方成功招商租金免租期及优惠期后首月租金的2倍计算佣金，甲方凭乙方提供的等额、合规发票向乙方支付招商服务佣金；甲乙双方定于每月5日前完成对乙方上一月度的招商成果核对，并于10个工作日内向乙方支付上一月度招商成功商铺的60%招商佣金，并在商户正式进场营业后10个工作日内支付余下的40%佣金；乙方责任和义务包括负责与客户的招商合同谈判工作，协助甲方向合作商家收取费用。2018年4月10日，佛山市大正建投房地产开发有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《补充协议》，约定乙方完成如下工作指标：2018年8月份前完成4座一楼的招商并实现开业；2018年9月30日整个项目招商率达到90%；2018年10月1日项目整体试运营，2018年11月11日（或甲方另行制定的开业日，该开业日不能前于2018年11月11日前）开业率达到80%开业。甲方每月15日凭乙方提供的等额增值税专用发票支付当月费用，如乙方无法完成本补充协议第四条招商任务，甲方从乙方的招商佣金中扣回已支付的月费的50%。佛山市大正建投房地产开发有限公司与原告签订《补充协议》，约定双方的合作期限从2018年1月1日至2018年10月31日变更为2018年1月1日至2019年1月31日止。2018年12月31日，佛山市大正建投房地产开发有限公司（甲方）与上海昕享网络科技有限公司（乙方）签订《大正小成广场商铺租赁合同书》，约定乙方店铺名称为心象E居，租赁期限2019年5月1日至2026年4月30日，2019年5月1日至2022年4月30日保底租金为109592元。原、被告确认上述合同约定的租赁保证金与管理费保证金，上海昕享网络科技有限公司已支付。2019年11月19日，被告向原告发出《胜凯龙与大正招商佣金、服务费核对回复函》，载明原告负责引进的商户佣金结算如下：龙凤餐室51468元、泡面英雄15112元、答案奶茶18776元及迪吉象7718元。黄某1向李某1发送了如下微信信息：2018年5月15日在杭州的合照，照片中有黄某1、周某1、“珊姐”及李某1。2018年6月15日，黄某1发信息“今天中午已约家时代周总来现场确认场地及合同的准备工作”；2018年6月16日，黄某1发信息“明天17日约了家时代家居周总洽谈我们大正项目的合同细节及签约等”“家时代（心象E居）我已和周总报价2座120元/平方米含管理费一拖三”；2018年6月21日，黄某1发信息“大正小成家时代心象E居商务条件”；2018年7月3日，“心象E居品牌列表XLSX”；2018年7月6日，“2座二层-心象E居.PDF”；2018年7月13，“心象E居周总明天（周五下午三点来项目），我同时已告诉了珊姐”；2018年7月13日，“李总，周总过来了，您在办公室吗”。周某1向李某1发送如下微信信息：2018年9月16日，“李总好，关于心象E居资料，整理如下”；2018年10月31日，“李总，明天下午在不，去看看你”；2018年11月1日，“意向协议这两天可以搞定么？”；等等。李某1向周某1发送如下微信信息：2018年9月21日，“好的周总，我看完复你”；2018年9月21日，“周总，将你以前做好的装修方案发过来”；2018年9月26日，“周总早晨，今天约个时间电话沟通一下进展”；等等。另查明，佛山市大正建投房地产开发有限公司于2019年9月25日更名为佛山市大正汇企业管理服务有限公司。另查明，第三人股东为上海昕享网络科技有限公司，第三人及上海昕享网络科技有限公司的法定代表人均为周某1。诉讼中，各方确认如下事实：1.珊姐是被告工作人员；2.2018年4月4日，周某1和林学波前往李某1办公室，当场有珊姐、黄某1，这是周某1第一次接触到李某1、黄某1、珊姐。原、被告确认如下事实：被告已支付的佣金中，需扣减2018年4月15日至同年10月31日的佣金130000元，双方同意本案中予以扣减。被告已向原告支付的佣金为306000元。本院认为，本案为居间合同纠纷。原、被告签订的《大正小成广场项目顾问兼招商代理协议》及《补充协议》权利义务约定，是签约各方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效。关于被告是否需要支付心象E居项目招商成功的佣金。《大正小成广场项目顾问兼招商代理协议》约定招商成功的条件为经原告自主引入的第三方与被告签订正式的商铺租赁合同。原告未提交证据证明其早于被告接触到上海昕享网络科技有限公司及介绍招商项目。从双方提交的证据及周某1的陈述，周某1第一次会面同时见到了原、被告的法定代表人，后续心象E居项目洽谈的过程中，原告的法定代表人、被告的法定代表人及员工均有参与。被告关于对原告未能自主引进心象E居项目的抗辩，本院予以采纳。根据双方提交的证据及周某1的陈述可以看出，在引进心象E居的整个招商过程中，原告进行了持续的协助并发挥了积极的作用，被告未提交证据证明其向原告说明该项目由其单独招商引进，被告理应支付一定的费用予原告。结合《大正小成广场项目顾问兼招商代理协议》的约定、原告工作内容、持续时间及作用，根据公平原则，本院酌定被告应支付原告招商心象E居项目的费用65755.2元（219184元×30%），原告诉请超过本院核准的部分，本院不予支持。2019年11月19日，被告向原告发出《胜凯龙与大正招商佣金、服务费核对回复函》已明确被告需向原告支付如下佣金：龙凤餐室51468元、泡面英雄15112元、答案奶茶18776元及迪吉象7718元，原告对此无异议，本院对该四个项目的佣金数额予以确认。《胜凯龙与大正招商佣金、服务费核对回复函》为被告向原告发出且为被告自行核算的数额，对被告抗辩泡面英雄项目的佣金数额出现笔误的抗辩不予采纳。原、被告双方确认被告已支付的佣金中需扣减2018年4月15日至同年10月31日的佣金130000元。双方同意本院在本案一并处理，为免讼累，本院对被告需要支付的佣金及原告需返还被告的佣金予以扣减。故被告需支付原告佣金28829.2元（51468元+15112元+18776元+7718元+65755.2元-130000元）。被告逾期支付原告佣金，造成了原告资金占用损失，故本院酌定被告以28829.2元从本案立案之日即2020年2月12日至实际付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息予原告，原告该诉请超过本院核准的部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告佛山市大正汇企业管理服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付28829.2元及以28829.2元为本金自2020年2月12日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算的利息予原告佛山市胜凯龙企业管理有限公司；二、驳回原告佛山市胜凯龙企业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取1972.6元（原告佛山市胜凯龙企业管理有限公司已预交），由原告佛山市胜凯龙企业管理有限公司负担1660.58元，被告佛山市大正汇企业管理服务有限公司负担312.02元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告佛山市胜凯龙企业管理有限公司，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  谭彩兰二〇二〇年九月十八日书记员  卢丹伦书记员  张 靖