江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0102民初8090号原告：南昌万科高新房地产有限公司，住所地：南昌市高新区高新六路**第**，统一社会信用代码：91360100556016438K。法定代表人：王丙寅，该公司总经理。委托诉讼代理人：李红，江西华邦律师事务所律师，执业证号：13601201611496292。委托诉讼代理人：张梦雅，江西华邦律师事务所律师，执业证号：13601201811040813。被告：徐良风，男，1993年5月28日生，汉族，住江西省丰城市。原告南昌万科高新房地产有限公司（以下简称万科公司）与被告徐良风追偿权纠纷一案，本院2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月16日公开开庭进行了审理。万科公司的委托诉讼代理人李红到庭参加诉讼，徐良风经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。万科公司向本院提出诉讼请求：1.判令徐良风向万科公司偿还全部代偿款628317元及逾期利息（自2020年6月4日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清上述之日止，利息暂算至2020年7月15日为2755元）；2.判令本案诉讼费用由徐良风承担。事实和理由：2015年10月8日，徐良风为购买万科公司开发的南昌市高新开发区XXXX路XXX号万科XX传奇小区CXX地块XX、XX栋楼X单元XXXX室，与万科公司签订了编号为100052XXXX号《南昌市商品房买卖合同》。合同约定徐良风须在合同签订当日内付清首付款，余款办理银行按揭贷款。2015年10月30日，徐良风与交通银行股份有限公司江西省分行（以下简称交行江西省分行）、万科公司签订编号为17（2015）6XX号《个人房产抵押贷款合同》，约定徐良风向交行江西省分行按揭贷款，万科公司为徐良风提供阶段性连带担保责任。2018年，交通银行江西省分行以徐良风逾期偿还贷款为由，将万科公司、徐良风作为被告，向东湖区人民法院提起诉讼。2019年4月10日，东湖区人民法院作出案号为（2018）赣0102民初34XX号民事判决书，判决徐良风应于上述判决生效之日起十日内向交行江西省分行偿还借款本金616440.46元及利息、复利、罚息（从2019年2月26日起至清偿之日止，按双方合同约定计算）；万科公司对上述债务承担连带清偿责任，万科公司承担连带清偿责任后，有权向徐良风进行追偿；交行江西省分行预交的案件受理费10220元、保全费5000元，共计15220元，由徐良风承担，万科公司对此承担保证担保责任。2020年5月13日，交行江西省分行向东湖区法院就（2018）赣0102民初34XX号民事判决书申请强制执行，东湖区人民法院按照交行江西省分行申请执行的内容，于2020年6月4日，从作为保证人的原告账户划扣共计628317元用于清偿徐良风对交行江西省分行的债务。截止2020年6月4日，万科公司作为保证人累计已为徐良风垫付借款本金、利息、罚息、案件受理费、财产保全费、执行费共计628317元。根据相关法律规定，万科公司承担担保责任后，有权向徐良风追偿，因此，万科公司为维护自身的合法权益，故诉至法院。徐良风未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。万科公司围绕诉讼请求及主张依法提交了证据，对其提交的万科公司营业执照、徐良风身份信息、《南昌市商品房买卖合同》、《个人房产抵押贷款合同》、（2018）赣0102民初34XX号民事判决书、（2020）赣0102执25XX号执行通知书、（2020）赣0102执25XX号通知书、（2020）赣0102执25XX号结案通知书、中国工商银行股份有限公司南昌苏圃支行业务回单（付款），本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月8日，万科公司（出卖人）与徐良风（买受人）签订编号为100052XXXX号《南昌市商品房买卖合同》，主要内容：徐良风购买万科公司开发的位于南昌市高新技术开发区房屋一套，建筑面积为98.14平方米，单价为每平方米8946.95元，房屋总价款为878054元，付款方式为其它方式按期付款，买受人须在合同签订当日内付清首付款即228054元整，余款65万元办理银行按揭贷款。买受人采取银行按揭贷款方式付款，应当在本合同签订后7日内，提供所有应由买受人提供的办理按揭贷款手续的材料，否则，出卖人有权单方解除本合同，并按本合同总金额10%收取买受人违约金。如因买受人的原因导致按揭贷款未能在合同签订后的21日内全额到达出卖人账户的，买受人同意按本合同附件四承担违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加），逾期在10日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之10的违约金，合同继续履行；逾期超过10日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之10。附件四《合同补充协议》约定：买受人如为按揭贷款，且出卖人为买受人提供了按揭贷款的保证责任，在该责任解除前，即在本合同约定的商品房权属证书及他项权证办理完毕之前，如果买受人累计三个月未偿还贷款或逾期偿还贷款导致贷款银行或其他合法第三方要求出卖人承担责任的，即出卖人收到银行发出的催款函，或者出卖人收到法院／仲裁庭的传票，出卖人有权单方解除合同并要求买受人按合同总房款10%支付违约金，合同自出卖人的书面解除通知送达时解除。买受人已付的购房款首先用于补偿出卖人出卖人因此发生的损失，剩余部分扣除买受人欠付银行的案款本金、利息、罚息、违约金等各项费用后返还买受人。如因其他原因导致出卖人无法解除合同或未能解除合同的，则出卖人在向银行履行担保责任后，买受人应当于出卖人通知后10日内向出卖人承担补偿责任，补偿范围包括出卖人因履行担保责任产生的所有损失（包括但不限于合同总房款10%违约金、出卖人代买受人支付的按揭贷款本金、利息、滞纳金、罚金、诉讼费、财产保全费、评估费、鉴定费、律师费等费用），合同还对其他事项进行了约定。同年10月30日，徐良风（借款人、抵押人）、万科公司（保证人）与案外人交行江西省分行（贷款人、抵押权人）签订编号为17（2015）6XX号的《个人房产抵押贷款合同》，主要内容：贷款金额65万元整；贷款期限360个月；利率为人民银行贷款基准利率（每满年调整该合同利率）；逾期罚息利率为合同利率上浮50%；还款方式为等额本息还款法，每期还款额为人民币叁仟肆佰伍拾圆整；本息按期支付，还款日为指定日，每期末月的1日，借款日以月为一期的，即每月的1日，若当月无此日期则为当月最后一天；保证人提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年；借款人取得房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或抵押权设立的其他文件正本人，担保人的保证责任解除。但在贷款人取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，欠款人已有欠款或欠费的，担保人对该部分应付款项仍应承担保证责任；保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。合同还对其他事项进行了约定。上述合同签订后，交行江西省分行向徐良风发放贷款65万元。后因徐良风未按期还款，交行江西省分行于2018年4月4日向本院提起诉讼，请求判令：1、徐良风归还交行江西省分行借款本金629105.42元并承担所欠贷款利息、复利及罚息共计2575.89元（暂算至2018年1月11日，实际支付按编号为17（2015）6XX号《个人房产抵押贷款合同》约定计算至本息清偿日止）；2.徐良风承担交行江西省分行为实现债权而发生的律师费10000元；3.交行江西省分行作为抵押权人，对徐良风名下位于江西省南昌市的抵押房产的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权；4.万科公司对上述所有款项的清偿承担连带责任；5.案件诉讼费及实现债权的费用由徐良风、万科公司承担。本院于2019年4月10日作出（2018）赣0102民初34XX号民事判决书判决：一、徐良风于本判决生效后十日内向交行江西省分行偿还借款本金616440.46元及利息、复利、罚息（从2019年2月26日起至清偿之日止，按双方合同约定计算）；二、万科公司对上述第一项判决所确定的债务承担连带清偿责任。万科公司承担连带清偿责任后，有权向徐良风追偿；三、驳回交行江西省分行的其他诉讼请求。案件受理费10220元、保全费5000元，共计15220元，由徐良风承担，万科公司承担保证担保责任。上述判决生效后，交行江西省分行于2020年5月13日向本院申请执行，本院于同年5月14日向万科公司发出（2020）赣0102执25XX号执行通知书，载明：“责令万科公司自本通知书送达之日起三日内履行下列义务（1）按（2018）赣0102民初34XX号民事判决书向交行江西省分行履行确定的法律义务；（2）向交行江西省分行支付迟延履行期间加倍债务利息（或者迟延履行金）；（3）负担案件申请执行费8600元（暂计）……。”同年6月4日，本院从万科公司中国公司银行股份有限公司南昌苏圃支行营业厅1502212****XXXXXXX3账户内扣划628317元。同年6月8日，本院向万科公司发出（2020）赣0102执25XX号通知书，载明：“关于本院受理的交行江西省分行申请执行万科公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月4日扣划了万科公司在中国公司银行南昌苏圃支行存款628317元。上述款项用于支付本案执行款619720元和执行费8597元。……”同年7月30日，本院向万科公司发出（2020）赣0102执25XX号结案通知书。万科公司承担连带保证责任后，向徐良风追偿无果，因而成诉。本院认为，万科公司、徐良风签订的《南昌市商品房买卖合同》以及万科公司与徐良风及案外人交行江西省分行签订的《个人房产抵押贷款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约全面履行义务。徐良风未按期足额归还交行江西省分行借款本息，造成万科公司作为保证人为其代偿，构成违约，应承担相应的违约责任。万科公司作为保证人为徐良风代偿借款本息后，依法有权向徐良风追偿。故万科公司要求徐良风偿还代偿款并支付代偿款利息，有事实和法律依据，本院予以支持。万科公司作为（2018）赣0102民初34XX号民事判决书确定的连带清偿义务主体，未能按照判决书确定的期限履行连带清偿义务，导致交行江西省分行申请法院强制执行而发生8597元执行费，故万科公司对执行费不享有追偿权。本案的代偿款数额应确定为619720元（代偿款628317元-执行费8597元）。徐良风经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐良风于本判决生效之日起十日内偿还原告南昌万科高新房地产有限公司代偿款619720元及利息（以619720元为基数，自2020年6月4日起实际还清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告南昌万科高新房地产有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10111元（原告南昌万科高新房地产有限公司已预交），减半收取5055.5元，由原告负担25元，被告徐良风负担5030.5元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员  赵明华二〇二〇年九月十七日书记员  刘欣洁附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。