山东省青岛市崂山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0212民初1424号 原告：张福财，男，汉族。 委托代理人：云梅，山东琴岛律师事务所律师。 委托代理人：张子淇，山东琴岛律师事务所律师。 被告:青岛永业建设有限公司，住所地青岛市崂山区。 法定代表人：冯守秀，职务总经理。 原告张福财与被告青岛永业建设有限公司（以下简称青岛永业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张福财委托代理人张子淇到庭参加了诉讼，被告青岛永业公司经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告张福财向本院提出诉讼请求：1.判令被告为原告办理涉案房屋产权证书；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年1月22日，原被告签订《青岛市商品房预售合同》（以下简称《商品房预售合同》），约定原告向被告购买位于崂山区户的房产，房屋建筑面积为1383.77平方米，合同总价款为28518393元，被告应当于2015年12月31日前将该房屋交付给原告，并在约定的期限内为原告办理涉案房屋不动产权证书。合同签订后，原告如约支付全部购房款，但被告却拒绝为原告办理涉案房屋的不动产权证书。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法判如所请。 被告青岛永业公司未答辩。 原告为证明其主张向法庭提交如下证据： 证据一，《商品房预售合同》一份，证明2015年1月22日，原被告签订《商品房预售合同》，约定原告向被告购买位于崂山区海尔路户的房产，房屋建筑面积1383.77平方米，合同总价款为28518393元，被告应当于2015年12月31日将该房屋交付给原告，并在签署《房屋交接书》之日起360天内，双方依法向青岛市房地产登记中心办理价格申报、过户申请手续、申领涉案房屋房地产权证。 证据二，《中国建设银行客户专用回单》六份、中国建设银行《电汇凭证》一份、青岛花帝食品配料有限公司（以下简称青岛花帝食品公司）出具的《情况说明》一份、《中国农业银行个人结算业务申请书》三份、《青岛市房地产业预收款专用收据》二份，证明《商品房预售合同》签订后，原告按照合同约定向被告支付了全部购房款。其中，原告通过青岛花帝食品配料有限公司向被告支付了14268393元，原告通过自己账户向被告支付了14250000元，合计28518393元。青岛花帝食品公司认可涉案房屋的所有权及相关权利均属于原告所有。被告收款后，向原告开具了《青岛市房地产预收款专用收据》。 证据三，《山东省住宅专项维修资金专用票据》一份，证明《商品房预售合同》签订后，原告以业主的身份缴纳了涉案房屋的专项维修资金。 证据四，《永业大厦入伙流程确认表》、《永业大厦入伙通知书》复印件，证明2016年12月30日，原告接收了涉案房屋，并以业主身份开始入驻。 证据五，《永业大厦2017年物业费缴费通知单》打印件三份、《中国农业银行转账业务客户回执》打印件二份、《永业大厦2017年物业申请书》一份、《青岛市增值税普通发票》二份、《关于永业大厦2017年度水电费用申请报告》一份、《中国建设银行网上银行转账汇款电子回单》，证明原告自2017年1月1日开始正式缴纳物业费，同时以业主身份开始使用涉案房屋，并缴纳了2017年物业费和水电费。 证据六，《永业大厦2018年度第一季度物业费申请报告》、《永业大厦2018年物业缴费通知单》三份、《中国建设银行网上银行转账汇款电子回单》三份、《中国银行网上银行电子回单》、《2018年永业大厦代收缴水、电费通知单》、银行网上转账记录打印件、《收款收据》，证明2018年期间，涉案房屋一直由原告使用，并且原告按照北京宾至嘉宁国际物业管理集团有限公司山东分公司缴纳了物业费、水电费和车位费。 证据七，《永业大厦2019年物业费缴费通知单》四份、银行《网上电子回单》四份、《2019年永业大厦代收缴水、电费通知单》，证明2019年期间，涉案房屋一直由原告使用，并且原告按期缴纳了物业费、水电费和车位费，结合证据五、六，进一步证明自2017年1月1日开始，原告以业主身份一直占有并使用涉案房屋至今。 证据八，《企业信用信息公示报告》，证明2017年7月10日，宾至嘉宁物业发展集团有限公司山东分公司的名称变更为北京宾至嘉宁国际物业管理集团有限公司山东分公司。 证据九，北京宾至嘉宁国际物业管理集团有限公司山东分公司出具的《情况说明》，证明北京宾至嘉宁国际物业管理集团有限公司山东分公司是管理涉案房屋的物业公司，并且自原告开始使用涉案房屋之后，一直为原告提供物业服务。2017年1月1日至今，涉案房屋一直由原告占有并使用，并且原告如期足额缴纳了物业费、电费、水费、车位费等相关费用。 经审理查明，原告张福财（乙方）与被告青岛永业公司（甲方）签订《商品房预售合同》一份，约定张福财购买由被告开发的青岛市崂山区房屋，房屋建筑面积为1383.77平方米、房屋单价为每平方米人民币20609.2元，总价款为人民币28518393元，该合同同时约定暂测面积与实测面积不一致时，按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补。甲方定于2015年12月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。甲乙双方在签署《房屋交接书》之日起360天内，由双方依法向青岛市房地产登记中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证。该合同附件一载明：付款方式为银行按揭贷款，乙方按以下方式向甲方支付本合同第三条约定的合同总价款28518393元。首付款：14268393元（含定金10000000元），乙方应于2014年10月25日前存入本合同指定的账户。 案外人青岛花帝食品公司于2014年5月14日以电汇方式向被告青岛永业公司账号为的账户中汇入10000000元、2014年9月5日青岛花帝食品公司分五次向被告青岛永业公司账号为的账户中汇入4260000元。2014年10月24日青岛花帝食品公司向被告青岛永业公司账号为的账户中汇入8393元。 2015年10月13日原告张福财向被告青岛永业公司账号为的账户转入5000000元、2015年10月29日向被告青岛永业公司账号为的账户转入5000000元、2015年12月1日向被告青岛永业公司账号为的账户转入4250000元。 被告于2015年1月22日开具金额为14268393元的青岛市房地产业预收款专用收据一张、2015年12月11日被告开具金额为14250000元的青岛市房地产业预收款专用收据一张，该两份收据均载明付款单位为张福财、项目类别为预收购房款。 2014年10月25日，涉案房屋交纳住宅专项维修资金184041.41元。 案外人青岛花帝食品公司出具证明并出庭称，张福财系青岛花帝食品公司法定代表人兼董事长，2014年5月14日向被告青岛永业建设公司支付的10000000元、2014年9月5日向被告青岛永业建设公司支付的4260000元、2014年10月24日向被告青岛永业公司支付的8393元，共计14268393元。上述款项是为张福财代付的编号为201500012363号《商品房预售合同》项下的永业大厦户房屋的购房款。 庭审中，原告确认被告已于2016年12月30日向其交付涉案房屋，其开始入驻。 上述事实，有原告提交的《商品房预售合同》、房地产业预收款专用收据、转存凭证、房屋验收交接协议、完税证以及当事人陈述等在案为凭，上述证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。 本院认为，原、被告所签订的《商品房预售合同》系双方当事人之间的真实意思表示，双方均应全面履行，否则应承担相应的违约责任。原告提交的证据可以证实其已经实际交付全额房款28518393元，被告已经交付涉案房屋，原告亦实际占有使用涉案房屋，且涉案房屋具备办理房产权属证书的条件，原告提出被告予以协助办理房屋产权过户手续等请求后，被告不办构成违约，应当承担继续履行协助办理房屋产权过户手续义务的违约责任，对原告的诉讼请求，本院依法予以支持。 被告青岛永业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，是对自己抗辩、质证权利的放弃。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下： 被告青岛永业建设有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告张福财办理位于青岛市崂山区海尔路166号1号楼2501室房屋权属证书。 案件受理费100元、公告费600元，合计700元，由被告青岛永业建设有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  王 敏 审 判 员  张国全 审 判 员  刘宗欣 二〇二〇年九月二十四日 法官助理  李青青 书 记 员  由子聪