黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0622民初2609号原告：黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司古龙支行，住所地黑龙江省肇源县古龙镇。负责人：张立娟，该行行长。委托诉讼代理人：韩禹，男，1979年1月23日出生，该行职员，住黑龙江省肇源县。被告：张立明，男，1969年3月28日出生，汉族，农民，住黑龙江省肇源县。被告：张立生，男，1964年5月2日出生，汉族，农民，住黑龙江省肇源县。被告：白景凤，女，1961年5月10日出生，汉族，农民，住黑龙江省肇源县。原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司古龙支行（以下简称农商行古龙支行）与被告张立明、张立生、白景凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行古龙支行委托诉讼代理人韩禹到庭参加诉讼，被告张立明、张立生、白景凤经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审终结。原告农商行古龙支行向本院提出诉讼请求：1．要求被告张立明给付借款本金500,000.00元，算至2020年4月30日下欠利息184,406.25元，本息合计为684,406.25元；2．请求法院按合同约定的正常利率和罚息利率判定被告给付利息算至实际给付日为准。庭审时明确为要求被告张立明按合同约定的罚息利率13.125‰给付2020年4月30日至实际给付日的利息；3．要求被告张立生、爱人白景凤承担连带保证责任；4．请求法院折价、拍卖或变卖抵押物来偿还贷款本息；5．要求被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告张立明用被告张立生、白景凤名下的坐落在肇××县××通兴村两处商服楼作为抵押，房屋所有权证书号分别为：字第012364号，建筑面积为218.4平方米；字第012363号，建筑面积为218.4平方米。在原告单位借款500,000.00元，借款日期为2016年12月23日，到期日为2017年11月20日，利率为8.75‰，用途为粮食收购。借款人借款后未偿还贷款，现下欠本金500,000.00，利息184,406.25元，本息合计684,406.25元。现借款已逾期，特向法院起诉，望给予支持。被告张立明、张立生、白景凤缺席未应诉答辩。原告农商行古龙支行为证实其主张，提交了以下证据：最高额个人担保借款合同、借款凭证、原告单位出具的证明、房屋所有权证、土地使用证、房屋他项权证、被告身份证复印件、被告户口簿复印件、结婚证复印件、利息试算表、贷款还款台账。被告张立明、张立生、白景凤缺席未质证，本院对上述证据的真实性予以确认。依据原告的陈述及庭审确认的证据，本院认定事实如下：被告张立生与被告白景凤为夫妻。2015年9月28日被告张立明、张立生、白景凤与原告签订最高额个人担保借款合同，约定自2015年9月24日起至2018年9月23日止被告张立明可以在500,000.00元借款本金内向原告申请贷款，贷款用途为粮食收购。被告张立明用被告张立生、白景凤共有的商服楼两处做抵押，房屋所有权证书号分别为：字第012364号、字第012363号，办理了抵押登记，房屋产权他项复核证明号分别为：20154020、20154021，2016年12月23日被告贷款500,000.00元，到期日2017年11月20日，利率为8.75‰，还款方式为利随本清。到期后，借款人张立明未偿还贷款，现下欠本金500,000.00元，利息184,406.25元，本息合计684,406.25元。借款合同第21.1约定：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。本院认为，原告农商行古龙支行与被告张立明、张立生、白景凤签订的最高额个人担保借款合同系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按该合同履行。现原告已按合同约定向被告张立明发放贷款500,000.00元，被告张立明也应当按照合同约定的方式及期限偿还贷款，但自其借款以后未偿还借款本息，已构成违约，本院对原告要求被告张立明给付借款本金500,000.00元、给付2020年4月30日以前利息184,406.25元的诉讼请求予以支持，因借款合同明确约定“对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息”，因此对2020年4月30日以后的利息，因借期内利率为8.75‰，被告逾期还款，按合同约定上浮50%，利率应为13.125‰，被告应以借款本金500,000.00元为基数按逾期利率13.125‰计算支付利息至实际给付之日。被告张立明逾期还款已构成违约，农商行古龙支行有权就被告张立明抵押的财产折价或者拍卖、变卖，所得价款优先受偿，本院对原告要求拍卖或变卖抵押物来偿还贷款本息的诉讼请求予以支持。对原告要求被告张立生、白景凤承担连带责任的诉讼请求，因其二人是以物担保，不是保证，本院对该诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张立明于本判决生效后立即给付原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司古龙支行借款本金500,000.00元、给付2020年4月30日以前利息184,406.25元，本息合计为684,406.25元。2020年4月30日以后的利息以借款本金500,000.00元为基数，按月利率13.125‰计算至实际给付日止；二、被告张立明未在上述履行期限内自动履行上述款项的给付义务，原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司古龙支行有权就被告张立生、白景凤的房产折价、拍卖、变卖，并就所得价款在上述债权范围内优先受偿。该抵押房产的房屋所有权证书号分别为：字第012364号、字第012363号；三、驳回原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司古龙支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,644元，减半收取5,322元，保全费3，942元，由被告张立明、张立生、白景凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  邓艳梅二〇二〇年九月二十四日书记员  刘 颖附：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（1）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。