福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0304民初2850号 原告：兴业银行股份有限公司莆田黄石支行（以下简称黄石兴业银行），住福建省莆田市荔城区黄石镇水南村东井南洋西大道**，统一社会信用代码9135030457299678XB。 负责人吴彩虹，行长。 委托诉讼代理人：黄森敏，福建莆中律师事务所执业律师，一般代理。 被告：彭一鸣，男，1979年6月5日出生，汉族，，住福建省莆田市城厢区 被告：戴爱琴，女，1984年10月14日出生，汉族，，住福建省莆田市荔城区 被告：福建启宏实业有限公司，住所地福建省莆田市荔城区新度镇新度村**，统一社会信用代码91350300676514984W。 法定代表人：郑文煌，执行董事。 黄石兴业银行与彭一鸣、戴爱琴、福建启宏实业有限公司因金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日受理。依法由审判员刘忠生适用普通程序公开开庭进行了审理。黄石兴业银行的委托诉讼代理人黄森敏到庭参加诉讼。戴爱琴、彭一鸣、福建启宏实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄石兴业银行提起诉讼称，诉讼请求：请求判令彭一鸣及其妻子戴爱琴共同立即归还借款2300761.96元及该款自2019年10月12日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息及复息；判令彭一鸣、戴爱琴立即支付黄石兴业银行为实现本案债权支持的律师费4000元；依法判令福建启宏实业有限公司对上述第一项、第二项债务承担连带偿还责任；判令彭一鸣、戴爱琴应于位于莆田市荔城区区（地块一）房地产完成初始登记之日起立即协助黄石兴业银行办理前述房产的抵押登记，福建启宏实业有限公司应督促彭一鸣、戴爱琴并配合办理抵押登记，前述房产的抵押等办妥后，或彭一鸣、戴爱琴逾期仍未办理抵押登记的，黄石兴业银行有权就前述房产的折价、拍卖或变卖价款享有优先收偿权；本案的诉讼费用由彭一鸣、戴爱琴、福建启宏实业有限公司承担。事实与理由：2015年8月3日，彭一鸣作为主债务人、戴爱琴作为共同债务人、福建启宏实业有限公司（以下简称启宏实业）作为保证人与黄石兴业银行签订编号：黄ＧＤ201511085、黄ＧＤ201511086、黄ＧＤ201511087、黄ＧＤ201511088、黄ＧＤ201511089、黄ＧＤ201511090共六份《个人购房抵押（保证）借款合同》。彭一鸣、戴爱琴以其共同购买的坐落于莆田市荔城区区（地块一）的房产分别作为抵押，向黄石兴业银行申请购房贷款，贷款金额为32万元、32万元、72万元、72万元、72万元、72万元，合计352万元，借款期限均为2015年8月3日至2025年8月3日。启宏实业对上述债务均提供阶段性担保，六份合同约定保证方式、保证范围、保证期间、违约责任等。并办理了相应的预售商品房抵押权预告登记。上述合同签订后，黄石兴业银行依约发放六笔贷款。彭一鸣、戴爱琴仅足额偿还本金及利息至2019年10月（第50期），之后并未按照合同约定还款付息，其行为已构成严重违约。截止起诉之日止，彭一鸣、戴爱琴尚欠贷款本金2300761.96元及相应的利息、罚息、复利，经多次催收仍未偿还。启宏实业应承担相应的保证责任。案涉房产办理了抵押权预告登记，未能办理正式抵押登记的责任不在黄石兴业银行，而在于彭一鸣、戴爱琴、启宏实业，应当判令彭一鸣、戴爱琴在前述六处房地产完成初始登记之日起立即协助黄石兴业银行办理前述房地产的抵押登记，启宏实业负有督促彭一鸣、戴爱琴并配合办理抵押登记的义务。彭一鸣、戴爱琴逾期仍未办理抵押登记的，黄石兴业银行有权就前述房产的折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权。黄石兴业银行为实现本案债权支出律师费4000元，按照合同约定应由彭一鸣、戴爱琴、启宏实业承担。 彭一鸣、戴爱琴、启宏实业未作答辩。 黄石兴业银行围绕其诉讼请求向本院提供的其营业执照及其组织机构代码证、启宏实业营业执照、彭一鸣与戴爱琴的身份证和结婚证复印件各1份、《个人购房抵押(保证)借款合同》、不动产登记证明复印件、借款借据、客户还款明细查询清单、商品房买卖合同备案登记表各六份、不可撤销担保函复印件一份证据，彭一鸣、戴爱琴、福建启宏实业有限公司没有提供证据。以上证据均可证实本案借款事实，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2015年8月3日，彭一鸣、戴爱琴作为借款人、启宏实业作为保证人与黄石兴业银行签订编号：黄ＧＤ201511085、黄ＧＤ201511086、黄ＧＤ201511087、黄ＧＤ201511088、黄ＧＤ201511089、黄ＧＤ201511090共六份《个人购房抵押（保证）借款合同》。彭一鸣、戴爱琴以其共同购买的坐落于莆田市荔城区区（地块一）的房产分别作为抵押，向黄石兴业银行申请购房贷款，贷款金额为32万元、32万元、72万元、72万元、72万元、72万元，合计352万元，借款期限均为2015年8月3日至2025年8月3日，借款执行5年期贷款基准的1.2倍，即年利率6.48%，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，等额本息还款偿还法，连续逾期3期，借款执行利率在调整时当时基准利率的基础上上浮30%。启宏实业对上述债务均提供阶段性担保，在办理现房抵押之前承担连带偿还责任。上述合同签订后，上述房产办理了相应的预售商品房抵押权预告登记。黄石兴业银行依约发放上述六笔贷款。彭一鸣、戴爱琴仅足额偿还本金及利息至2019年10月11日，之后尚欠贷款本金2300761.96元及相应的利息并未按照合同约定还款付息。因启宏实业未为彭一鸣、戴爱琴办理不动产权证，造成案涉房产未能办理正式抵押登记。黄石兴业银行经索要尚欠贷款本金未果，遂诉至本院。 本院认为：黄石兴业银行与彭一鸣、启宏实业签订的借款保证合同，内容并不违反法律、法规的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，属有效合同。贷款人黄石兴业银行按借款合同履行了出借义务，借款人彭一鸣及其保证人启宏实业应按约定的期限返还借款本息，逾期应承担违约责任。黄石兴业银行请求彭一鸣对本案债务承担偿还责任以及启宏实业承担连带偿还责任，予以支持。本案债务系在彭一鸣与戴爱琴夫妻关系存续期间因经营产生的债务，应属于夫妻共同债务，戴爱琴应当为此债务承担偿还责任。黄石兴业银行支出律师费4000元，系为实现本案债权的费用，按照合同约定应由彭一鸣、戴爱琴、启宏实业承担。彭一鸣、戴爱琴应于位于莆田市荔城区区（地块一）房地产完成初始登记之日起立即协助黄石兴业银行办理前述房产的抵押登记，福建启宏实业有限公司配合办理抵押登记，前述房产的抵押等办妥后，黄石兴业银行有权就前述房产的折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权。启宏实业、戴爱琴、彭一鸣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利，应承担不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、彭一鸣、戴爱琴于本判决生效之日起十日内偿还福建莆田农村商业银行股份有限公司黄石支行借款2300761.96元及其该自2019年10月12日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息及复息； 二、彭一鸣、戴爱琴于本判决生效之日起十日内支付黄石兴业银行为实现本案债权支持的律师费4000元 三、福建启宏实业有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。 四、彭一鸣、戴爱琴应于位于莆田市荔城区区（地块一）六处房地产完成初始登记之日起立即协助兴业银行股份有限公司莆田黄石支行办理前述房产的抵押登记，福建启宏实业有限公司应予配合办理抵押登记，前述房产的抵押等办妥后，兴业银行股份有限公司莆田黄石支行有权就前述房产的折价、拍卖或变卖价款享有优先收偿权。 如彭一鸣、戴爱琴、启宏实业未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费25840元，由彭一鸣、戴爱琴、福建启宏实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及按对方当事人人数提交副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  刘忠生 人民陪审员  沈志伟 人民陪审员  朱清鸿 二〇二〇年九月二十四日 书 记 员  吴丽丽 适用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》第一百零八条，即“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。” 第二百零五条，即“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。” 第二百零六条，即“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。” 第二百零七条，即“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。” 《中华人民共和国担保法》第十八条，即“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。” 《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第二十四条，即“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。” 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条，即“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”