福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0582民初3832号 原告：福建晋江农村商业银行股份有限公司英林支行，住所地晋江市英林镇九三路，统一社会信用代码91350582589583770F。 负责人：许君扶，该支行行长。 委托诉讼代理人：李佳凡，男。 委托诉讼代理人：张杨培，男。 被告：洪鸿达，男，1994年1月15日出生，汉族，住晋江市。 被告：洪文悦，男，1969年9月17日出生，汉族，住晋江市。 被告：施婉丽，女，1974年7月15日出生，汉族，住晋江市。 原告福建晋江农村商业银行股份有限公司英林支行（以下简称农商行英林支行）与被告洪鸿达、洪文悦、施婉丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，适用普通程序,依法组成合议庭，并于2020年9月15日公开开庭进行了审理。原告农商行英林支行的委托诉讼代理人张杨培到庭参加诉讼，被告洪鸿达、洪文悦、施婉丽经本院公告送达应诉材料和开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商行英林支行向本院提出诉讼请求：1.洪鸿达立即归还农商行英林支行借款本金500000元及相应的利息、罚息、复利（截至2020年3月20日已欠利息、罚息、复利27475.26元，自2020年3月21日起至还清款项之日止的利息、罚息、复利应按合同约定和中国人民银行有关规定另行计付）；2.农商行英林支行有权依法就洪鸿达所负上述债务对洪文悦、施婉丽提供的抵押物即址于晋江市的房产【晋房权证英林字第××号】折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2017年8月2日，洪文悦、施婉丽与农商行英林支行签订一份最高额抵押借款合同，约定洪文悦、施婉丽提供址于晋江市的房产作为抵押物，为自2017年8月2日起至2020年8月1日期间农商行英林支行在最高贷款本金余额821200元内向洪鸿达发放的贷款提供抵押担保及担保范围等内容，并办理了抵押登记。2017年8月9日，洪鸿达与农商行英林支行签订一份循环贷款借款合同，约定农商行英林支行于2017年8月2日起至2020年8月1日期间在500000元额度内向洪鸿达发放贷款及贷款利率、贷款期限、违约责任等内容。农商行英林支行依约向洪鸿达发放贷款，但未能依约还款。 洪鸿达、洪文悦、施婉丽均未作答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理查明，2017年8月2日，洪文悦、施婉丽与农商行英林支行签订一份最高额抵押借款合同，约定洪文悦、施婉丽以其所有的址于晋江市的房产【房屋所有权证书号：晋房权证英林字第××号】作为抵押物，为自2017年8月2日起至2020年8月1日期间农商行英林支行在最高贷款本金余额821200元内向洪鸿达发放的贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用，如发生借款人、抵押人违约等情形，贷款人有权宣布债权确定期间提前届满，并就此办理了抵押登记【不动产登记证明号：闽（2017）晋江市不动产证明第××号】。2017年8月9日，洪鸿达与农商行英林支行签订一份循环贷款借款合同，约定农商行英林支行于2017年8月2日起至2020年8月1日期间，在500000元额度内向洪鸿达发放贷款，借款人每次用款的最短期限为1个月，最长期限为36个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮50%，按季结息、利随本清；贷款逾期则对逾期本金从逾期之日起至本息清偿之日止按借款利率加收50%计收罚息，欠息部分按罚息利率计收利息；如发生借款人在合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上等情形，贷款人有权在依约通知借款人、担保人后，宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息。农商行英林支行依约于2017年8月9日向洪鸿达发放贷款500000元，但洪鸿达自2020年3月份开始逾期。农商行英林支行于2020年3月分别向洪鸿达和洪文悦、施婉丽邮寄贷款提前到期通知书和抵押担保人提前履行责任通知书宣布案涉贷款提前到期。截至2020年3月20日，洪鸿达尚欠农商行英林支行借款本金500000元及利息、罚息、复利27475.26元。 上述事实，有当事人在庭审中的陈述、最高额抵押借款合同、房屋所有权证、不动产登记证明、房屋交易（抵押）信息备案证明书、循环贷款借款合同、交易明细、贷款提前到期通知书、抵押担保人提前履行责任通知书及挂号信回执等证据在卷佐证，以上证据经本院审查核实，可作为认定本案事实的依据。 本院认为，农商行英林支行与洪鸿达签订的循环贷款借款合同，与洪文悦、施婉丽签订的最高额抵押借款合同均未违反法律和行政法规强制性规定，系各方真实意思表示，合法有效，依法应予保护。农商行英林支行依约提供借款，洪鸿达未能按照合同约定按时足额偿还借款，农商行英林支行有权依约通知借款人、保证人后宣布贷款提前到期并收回。洪文悦、施婉丽以其所有的址于晋江市的房产【房屋所有权证书号：晋房权证英林字第××号】为洪鸿达的债务提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记，农商行英林支行有权在约定的担保限额内行使优先受偿权。农商行英林支行的诉讼请求，合法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第二百零三条第一款、第二百零六条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告洪鸿达应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建晋江农村商业银行股份有限公司英林支行借款本金500000元及相应的利息、罚息、复利(其中截至2020年3月20日已欠的利息、罚息、复利为27475.26元，另自2020年3月21日起至还清款项之日止的利息、罚息、复利应按合同约定和中国人民银行有关规定另行计付)； 二、如被告洪鸿达未能按期履行前述债务，原告福建晋江农村商业银行股份有限公司英林支行有权就被告洪文悦、施婉丽提供的址于晋江市的房产【房屋所有权证书号：晋房权证英林字第××号、不动产登记证明号：闽（2017）晋江市不动产证明第××号】折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9075元，由被告洪鸿达、洪文悦、施婉丽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  吕雅君 人民陪审员  刘 芳 人民陪审员  李彬彬 二〇二〇年九月十六日 书 记 员  叶少菁 附件：本案所适用的法律、法规及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定： （一）约定的债权确定期间届满； （二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权； （三）新的债权不可能发生； （四）抵押财产被查封、扣押； （五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销； （六）法律规定债权确定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。