山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1102民初6507号 原告：交通银行股份有限公司日照分行，住所地日照市泰安路**君泰地王豪庭****，统一社会信用代码91371100587195416H。 负责人：刘栋，副行长。 委托诉讼代理人：胡伯承，山东惟德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋涛，山东惟德律师事务所律师。 被告：胡宗婷，女，1985年9月13日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区，送达地址山东省日照市东港区充州路99号。 被告：潘方超，男，1983年2月9出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区，送达地址山东省日照市东港区。 原告交通银行股份有限公司日照分行（以下简称“交通银行”至判决主文前）与被告胡宗婷、潘方超金融借款合同纠纷一案，依法适用简易程序诉前速裁，公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托诉讼代理人宋涛到庭参加诉讼，被告胡宗婷、潘方超经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交通银行向本院提出诉讼请求：诉讼请求：一、判令被告偿还原告借款本金307840.25元及利息、罚息、复利(利息、罚息、复利，按照《个人房产抵押贷款合同》约定的标准计算至实际清偿日，暂计至2020年7月1日的利息、罚息、复利为9814.95元)。二、判令被告向原告支付律师代理费15000元。三、判令原告对被告名下的位于日照市产[不动产权证书号：鲁(2016)日照市不动产权第0002361号]的拍卖(或变卖、折价)所得价款享有优先受偿权。四、本案保全费、诉讼费等由被告承担。 事实与理由：2016年4月26日，被告与原告签订了《个人房产抵押贷款合同》(编号：201601406006999004200000121)，被告向原告贷款34.8万元，用于购买坐落于日照市的房产，贷款期限为自放款日起算240个月，还款方式为等额本息还款法，利率为五年以上中国人民银行贷款基准利率下浮5%。被告以上述房产为借款提供担保并办理了抵押登记，担保范围为：贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权的费用。同年5月19日，原告如约发放贷款。因借款人未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，原告多次催收未果，原告有权宣布贷款本金全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期借款本金并结清利息。依据合同约定，原告实现的费用由被告承担。原告就抵押物处置所得的价款享有优先受偿权。为维护原告合法权益，向贵院提起诉讼，请贵院判如所请。 案经送达，被告胡宗婷、潘方超未到庭应诉答辩，亦未提交书面答辩意见等。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告交通银行提交如下证据：证据一、原告与借款人胡宗婷和潘方超签订的编号201601406006999004200000121的《个人房产抵押贷合同》（以下简称：贷款合同）。证明贷款合同第5页第2.1.1条贷款用途：购买房屋；第20页第23条贷款金额34.8万元，贷款期限240月；第24条：贷款利率：为五年以上人民银行贷款基准利率下浮5％。第14页第13.1（7）借款人未按合同的约定偿还借款本金或支付利息视为本合同提前到期事件；第15页第13.2（5）贷款人有权宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；第16页第14.3条约定借款人应承担贷款人为实现债权而支出的诉讼费、保全费和律师费；证据二、不动产登记证明，证明胡宗婷和潘方超名下的位于日照市产[不动产权证书号：鲁（2016）日照市不动产权第0002361号]已办理抵押登记；证据三、交通银行日照分行借款凭证，证明原告已按约定发放贷款34.8万元；证据四：交通银行日照分行欠款明细表，证明被告截至2020年7月1日止的欠款明细；证据五：委托代理合同、律师费发票、汇款凭证，证明原告为实现债权而支出的律师费。 被告胡宗婷、潘方超未到庭参加诉讼，视为放弃质证。 经审查，原告提交的证据来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年4月26日，原告（贷款人）与被告胡宗婷（借款人、抵押人）、潘方超（共同借款人、抵押人）签订《个人房产抵押贷款合同》（编号201601406006999004200000121），合同主要内容约定：被告购买坐落于日照市房屋[不动产权证书号：鲁（2016）日照市不动产权第0002361号]向原告申请贷款34.8万元，贷款期限为240个月；贷款利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率下浮5%，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；还款法为等额本息还款，每期还款额为人民币贰仟贰佰叁拾圆捌角肆分；本息按期支付，计划还款日为指定日：每期末月的1日，借款人以月为一期的，即每月的1日，若当月无此日期则为当月最后一天；抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。 2016年5月3日，原告作为权利人（申请人），被告胡宗婷、潘方超作为义务人，就位于日照市房屋办理了抵押登记，不动产登记证明号为鲁（2016）日照市不动产证明第0003303号。 2016年5月19日，原告按约向被告胡宗婷发放贷款34.8万元。后自2019年12月份被告出现还款逾期，截至起诉时，被告尚欠贷款本金307840.25元，利息、罚息、复利11175.7元. 另查明，原告与山东惟德律师事务所签订委托代理合同，原告因本案支出律师费15000元。另原告因申请财产保全支出保全费2270元。 本院认为，原告与被告胡宗婷、潘方超之间签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违背法律、行政法规禁止性规定，原、被告之间抵押借款合同关系成立且合法有效。合同签订后，原告已按约履行了贷款发放义务，被告胡宗婷、潘方超亦应按约向原告履行还款义务。然其未按约支付原告贷款本息，显属违约。按照合同约定，原告提前收回全部贷款条件成就。故原告要求被告胡宗婷、潘方超归还贷款本金307840.25元及利息、罚息、复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求就抵押财产优先受偿的诉讼请求，上述抵押贷款合同签订后，诉争抵押房产已办理抵押登记，原告对该抵押财产享有抵押权，故原告要求就该抵押财产优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告承担律师代理费15000元、保全费2270元的诉讼请求，上述费用均属于原告实现债权的费用，按照合同约定，应由被告承担。该费用不违反法律规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告胡宗婷、潘方超于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司日照分行贷款本金307840.25元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利均按照合同约定计算）； 二、被告胡宗婷、潘方超于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司日照分行律师代理费15000元； 三、如被告胡宗婷、潘方超未履行本判决第一、二项付款义务，原告交通银行股份有限公司日照分行有权对被告胡宗婷、潘方超名下位于日照市房屋（不动产登记证明号为：鲁（2016）日照市不动产权第0002361号）与被告胡宗婷、潘方超协商折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5918元，减半收取2959元，保全费2270元，由被告胡宗婷、潘方超负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  李宗刚 二〇二〇年九月一日 书记员  丁鸽子