广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初18513号原告：陈兵，男，1983年8月29日出生，汉族，住湖南省华容县****************，公民身份证号码430************156。委托诉讼代理人：陆金平，湖北慧中律师事务所律师。被告：广州维可托公寓管理有限公司，住所地：广东省广州市天河区*********************-4（仅限办公），统一社会信用代码：9144010MA5CJ89L1K。法定代表人：徐某1。被告：徐某1，女，1990年3月2日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区*******，公民身份证号码440************923。被告：广州维可托公寓管理有限公司佛山分公司，住所地：广东省佛山市南海区*********************，统一社会信用代码：91440605MA5307NH3A。负责人：徐某1。原告陈兵诉被告广州维可托公寓管理有限公司（以下简称维可托公司）、徐某1、广州维可托公寓管理有限公司佛山分公司（以下简称维可托佛山分公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序于同年9月7日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人陆金平到庭参加了诉讼，三被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.原告与被告维可托公司签订的房屋租赁合同于2020年6月26日解除；2.被告维可托公司支付原告租金2019年9月26日至2020年6月26日租金13200元；3.被告维可托公司支付购买租赁物现金26800元；4.被告维可托公司支付违约金3960元（计算方式为13200元×1‰×300天，期间为2019年8月26日至2020年6月26日）；4.被告维可托公司支付2019年5月26日至2020年6月26日物业水电费1956.5元；5.被告维可托公司支付开锁、换锁费500元；6.被告徐某1、被告维可托佛山分公司对被告维可托公司的债务承担连带责任；7.本案的诉讼费用由三被告承担。事实和理由:原告与被告维可托公司于2019年1月27日签订《房屋租赁合同》，约定将原告所有的位于佛山市南海区************************(以下简称涉讼房屋)出租给被告经营，租赁期间为3年，2019年4月26日至2022年4月25日，租金为每月1500元。同日，原、被告签订《家私家电代购委托书》，作为房屋和赁合同的附件，是该合同不可分割的一部分，原告将26800元代购款通过转账方式转给被告维可托公司，被告维可托公司没有按照合同履行代购家电义务，并且未将该款返还给原告。从2019年10月起，租金调整为每月1300元。合同签订后，被告维可托公司从2019年9月开始至2020年6月26日止未支付租金。被告维可托公司现在没有住所、没有财产、没有工作人员。2019年10月10日，被告维可托佛山分公司承偌支付被告维可托公司拖欠原告的租金、违约金和其他费用。三被告没有答辩。三被告未出庭参加诉讼，也没有提供证据，视为其放弃举证、质证的权利。诉讼中，原告围绕其诉讼请求，主张的事实依法提供了证据，本院经审查确认其真实性并在卷佐证。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：涉讼房屋位于佛山市南海区************************。2019年1月27日，原告（甲方）与被告维可托（乙方）签订了《房屋租赁合同》约定：甲方租给乙方的房屋位于佛山市南海区************************，租赁期限为2019年4月26日至2022年4月25日止；甲方同意乙方按照《家私家电配置清单》中约定的配置标准将家私家电配置到该房屋内；自起租日起，租金标准为1500元/月，分成为按租期年度分成，业主分成=(年租金收入-年固定租金-1200元固定营业成本)X50%；乙方按照月为一期全额一次性向甲方支付租金，交租日期为30日或31日；家私、家电配置及调试期为3个月，合同租赁期不包含家私、家电配置及调试期，家私、家电配置及调试期内乙方无需向甲方支付租金，配置及调试期结束后进入合同租赁期。乙方租赁期间产生的电话费、宽带费、有线电视使用费、物业管理费、水电费等由乙方承担；任何一方违反其于本合同项下之承诺、陈述或保证，或其于本合同项下提供的信息、文件不真实的，另一方有权解除合同，并须支付一个月租金作为违约金。2019年9月30日，原被告签订《租金调整协议》，约定从2019年10月开始，每月租金调整为1300元。另查明，被告维可托公司为一人公司，唯一股东为徐某1。2019年10月10日，被告维可托佛山公司出具《维可托公寓双城店退场通知与工作安排》，载明其退出双城故事项目；有租客入住的交接租客原合同，交接管理APP管理权、交齐租金和赔偿违约金；没租客入住的交接房门锁管理APP管理权.交齐租金和赔偿违约金；长租有17套已经安装家具，已经定好家电；本月内安排安装，交接房屋门锁管理APP管理权，交齐租金和赔偿违约金等。2019年1月30日，被告维可托公司出具收据确认收到原告支付的家私家电配置费26800元。2019年12月18日，原告向佛山市南海区阔力锁店支付开锁、换锁费用500元。诉讼中，原告陈述被告维可托公司未为涉讼房屋配置家具家电。本院认为，原告和被告维可托公司签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。支付租金是被告维可托公司作为承租人的主要合同义务，原告主张被告维可托公司逾期支付租金，被告维可托公司作为付款义务的履行方，未到庭抗辩亦未举证证明其已履行支付义务，应承担举证不能的法律后果。被告维可托公司拖欠租金的行为已构成根本违约，原告在2019年12月18日换锁，并未提交证据证明已将新钥匙交付给被告维可托公司，本院确认原告于2019年12月18日收回了涉讼房屋，并确认双方签订的《房屋租金合同》于当日解除。被告维可托公司应支付原告2019年9月26日至2019年12月18日租金3604.84元（1500元÷30日×5日+1300元×2个月+1300元÷31日×18日），原告诉请超过本院核准的部分，本院不予支持。原告主张因被告维可托公司原因导致《房屋租赁合同》解除，《房屋租赁合同》约定违约方应支付一个月租金作为违约金，故被告维可托公司应支付原告违约金1300元，原告的请求超过本院核准的部分，本院不予支持。本院已支持原告请求被告维可托公司支付违约金的主张，原告主张开锁换锁费用缺乏依据，本院不予支持。原告主张其向被告维可托公司支付了26800元购买家电家私的费用但被告未为涉讼房屋配置任何家电家私，被告维可托公司未到庭予以反驳，本院对原告请求被告维可托公司返还家电家私费用26800元予以支持。《房屋租赁合同》约定租赁期间的物业水电费由被告维可托公司支付，被告维可托公司未举证其已支付，故被告应向原告支付2019年9月26日至2019年12月18日的物业水电费416.38元（150.5元×2个月+150.5元÷30日×23日）。被告维可托佛山分公司在《维可托公寓双城店退场通知与工作安排》对支付租金及赔偿违约金等作出了承诺，故原告主张其对被告维可托公司本案中的债务承担责任，本院予以支持。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”的规定，被告徐某1为被告维可托公司的独资股东，现被告徐某1未提供证据证明其与被告维可托公司的财产独立，故其应对被告维可托公司的债务承担连带责任。原告该主张于法有据，本院予以支持。三被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告陈兵与被告广州维可托公寓管理有限公司于2019年1月27日签订的《房屋租赁合同》于2019年12月18日解除；二、被告广州维可托公寓管理有限公司、广州维可托公寓管理有限公司佛山分公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年9月26日至2019年12月18日的租金3604.8元及物业水电费416.38元予原告陈兵；三、被告广州维可托公寓管理有限公司、广州维可托公寓管理有限公司佛山分公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金1300元予原告陈兵；四、被告广州维可托公寓管理有限公司、广州维可托公寓管理有限公司佛山分公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还家电家私款项26800元予原告陈兵；五、被告徐某1应对被告广州维可托公寓管理有限公司的上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任；六、驳回原告陈兵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取480.21元，（原告已预交），由原告负担25元，由三被告负担455.21元应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  谭彩兰二〇二〇年九月十七日书记员  张 靖