山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0602民初3304号原告：烟台市芝罘区芝罘岛街道西口居民委员会，住所地烟台市芝罘区芝罘岛西路**西口滨海花园**。法定代表人：徐振清，主任。委托诉讼代理人：潘行昌，山东德衡（烟台）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邢其双，山东德衡（烟台）律师事务所律师。被告：陈泽林，男，1965年5月16日出生，汉族，无固定职业，住烟台市芝罘区。原告烟台市芝罘区芝罘岛街道西口居民委员会与被告陈泽林房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人潘行昌、邢其双及被告陈泽林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告烟台市芝罘区芝罘岛街道西口居民委员会向本院提出诉讼请求：1.被告陈泽林按照原、被告双方签订的《房屋搬迁安置补偿协议》约定履行腾空被搬迁房屋（坐落于，房产证编号为1221116）义务并向原告交付被搬迁房屋的钥匙；2.被告向原告支付逾期腾房违约金526000元（按1000元/天自2018年10月11日暂计至2020年3月20日），并自2020年3月21日起至实际腾空之日仍按上述标准计付违约金；3.诉讼费用由被告陈泽林承担。事实和理由：2018年9月10日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《房屋搬迂安置补偿协议》，约定被告旧房交钥匙时间最迟不能超过2018年10月10日，逾期按1000元/天向原告支付违约金。现被告早已入住安置房西口滨海花园11-1-201，但其却以种种借口拒绝腾空被搬迁房屋。被告陈泽林辩称，被告是受胁迫签订了《房屋搬迁安置补偿协议》；原告承诺为被告解决涉案房屋东厢三间29.94平方米的安置面积，但至今没有解决；安置房屋属于违建，也未办理产权证书，故原告无权主张违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的事实，本院依法确认如下：2018年9月10日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋搬迁安置补偿协议》，约定：乙方名下的被搬迁房屋坐落在，房产证编号为12216，房产证登记的建筑面积为68.23平方米，土地证编号为51860，土地证登记的占地面积为177.97平方米，由甲方对乙方被搬迁房屋实施搬迁安置补偿。乙方应安置的住宅总建筑面积为177.97平方米（177.97×1），乙方共选2套安置房，总计建筑面积约204.49平方米，其中约122.29平方米1套，约81.70平方米1套；乙方选择的安置房总面积大于应安置面积约26.52平方米，其中10平方米以内的按6570元/平方米，超过10平方米以上的约16.52平方米按7300元/平方米，由乙方自行投资合计约186296元；乙方按照《芝罘岛街道西口居民区房屋搬迁安置与补偿方案》中规定的办法所选择调换的安置房由甲方统一-组织抓阄分配，甲乙双方抵顶结算相关费用后，乙方即可领取安置房钥匙，甲方暂扣乙方10000元押金，待乙方搬家完毕，腾空旧房，将钥匙交给甲方的同时，甲方将押金返还乙方，旧房交钥匙时间最迟不能超过2018年10月10日，逾期按1000元/天由乙方向甲方支付违约金。2018年9月10日，被告妻子代英代被告在原告出具的《回迁安置结算单》上签名确认。该结算单载明：安置房屋门牌号为××楼1单元201号122.79平方米、9号楼2单元1001号81.70平方米；应安置面积177.97平方米，安置房面积204.49平方米，需投资面积26.52平方米，应交款196296元（含押金10000元，在旧房腾空交钥匙退还），应支付补助款11000元，抵顶后应收投资款185296元。同日，被告接收了西口滨海花园11-1-201号房屋。诉讼中，原、被告认可一致：一、被搬迁房屋仍由被告占有使用。二、根据《芝罘岛街道西口居民区房屋搬迁安置与补偿方案》，有按土地面积1：1安置和按房产面积1:2安置两种方案。庭审中，被告自认其对代英在《结算单》上签名一事是知情的，其未交纳合同约定的投资款185296元。对于未腾房的原因。被告称，首先，原告给搬迁房屋断水、断电并在周围放置土方影响居住，被告是在受胁迫情况下签订了《房屋搬迁安置补偿协议》；其次，原告承诺村里解决涉案房屋东厢三间的面积并办理安置房的房产证，但均没有解决；第三，被告选择的安置房屋为9号楼2单元9楼，而不是10楼。为此，被告提交房产证、土地证复印件佐证，该房产证上载明北屋“4间68.23平方米”，东厢“3间29.84平方米”，但房屋建筑面积“98平方米”有涂改痕迹，被告称系由测量人员涂改。原告对上述证据的真实性不认可，称系被告自行涂改痕迹，应以房屋档案为准；被告选择的是按照土地面积置换，与房产面积无关；被告选择的安置房屋为9号楼2单元1001号房屋，原告已于2018年9月10日向被告出具了该房屋的领用单，但被告拒绝收房。为此，原告提交涉案房屋档案和房屋领用单佐证，该档案载明涉案房屋有北屋四间68.23平方米，房屋总建筑面积68.23平方米，占地面积177.97平方米。对于违约金。原告主张，因被告拒绝交房，导致旧村改造项目无法正常运行，房地产开发企业已将原告诉至烟台市中级人民法院并主张逾期违约金四千万元，并查封了原告房屋和账户，给原告造成了巨大损失，且被告拒不腾房存在过错，故应承担违约责任。本院认为，（一）原、被告之间的《房屋搬迁安置补偿协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应恪守履行。被告虽辩称该协议系其在被胁迫情况下签订，但未能举证证明，故对其抗辩理由本院不予采纳。（二）原、被告认可一致，拆迁方案分为按土地面积为1:1置换、按房屋面积为1:2置换两种方式。本案中，被搬迁房屋占地面积为177.97平方米，有原、被告提供的房屋原始档案、房产证佐证，被告对此亦予以认可，而双方《房屋搬迁安置补偿协议》明确载明应安置面积为177.97平方米，且被告已签字确认其安置房屋为××楼1单元201号122.79平方米、9号楼2单元1001号81.70平方米以及需投资26.52平方米，同时接收了安置房屋××楼1单元201号，故应认定被告已经选择按照土地面积1:1置换应安置面积，故无论西厢29.84平方米是否包含在房屋面积内，都不影响被告应安置面积的大小，故被告以原告未给其解决西厢安置问题而拒绝交付被搬迁房屋，理由不当，本院不予支持。被告关于原告口头承诺为其解决西厢问题以及其选择的安置房屋为9号楼2单元9楼的抗辩，证据不足，本院不予采纳。（三）根据《房屋搬迁安置补偿协议》，被告应于2018年10月10日前将被搬迁房屋腾空并将钥匙交付给原告，但被告至今仍占有使用该搬迁房屋，故原告要求被告依约腾空被搬迁房屋并交付钥匙，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告拒绝履行腾房义务，应承担违约责任。关于违约金计算标准。原告虽主张应按合同约定1000元/天计算，但该违约金计算标准过高，原告亦未能举证证明其实际损失，故结合本案实际情况，被告应按100元/天标准计付违约金为宜，原告诉请的超出部分，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、限被告陈泽林于本判决生效之日起30日内按照《房屋搬迁安置补偿协议》约定腾空烟台市芝罘区房屋（房产证编号122116、土地证编号51860）并将该房屋钥匙交付给原告烟台市芝罘区芝罘岛街道西口居民委员会；二、限被告陈泽林于本判决生效之日起10日内向原告烟台市芝罘区芝罘岛街道西口居民委员会支付逾期腾房违约金52600元（以100元/天自2018年10月11日暂计至2020年3月20日），并自2020年3月21日起继续按上述标准计付违约金至实际腾空之日止；三、驳回原告烟台市芝罘区芝罘岛街道西口居民委员会的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。案件受理费9060元减半收取为4530元，由原告烟台市芝罘区芝罘岛街道西口居民委员会负担4077元，被告陈泽林负担453元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员 张  译  丹二〇二〇年九月三十日书记员 李俊毅（代）