四川省万源市人民法院民 事 判 决 书(2020)川1781民初1258号原告（反诉被告）：邓孝奎，男，1981年9月3日出生，汉族，住四川省万源市。委托诉讼代理人：赵志强，四川法鑫律师事务所律师。被告（反诉原告）：周正国，男，1954年12月15日出生，汉族，住四川省万源市。委托诉讼代理人：孙汉宗，四川法之缘律师事务所律师。原告邓孝奎与被告周正国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案，被告周正国提出反诉，要求原告排除妨碍，本院进行合并审理。并于2020年8月11日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）邓孝奎及其委托诉讼代理人赵志强，被告（反诉原告）周正国及其委托诉讼代理人孙汉宗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓孝奎向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令被告履行双方于2010年12月30日签订的《房屋买卖协议书》，协助原告办理涉诉房屋的过户义务；2、判令被告立即为原告办理出售位于万源市白沙镇新城农村信用社西侧，原0六二基地机关55号家属楼一楼三号房屋，前后两间房屋，【房屋产权证：万源市房权证字第**348号；土地使用权证：万国土资国用（2009）第1779号】的产权过户登记在原告名下；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告系原告之妻的亲二爸。2010年12月30日，原、被告签订《房屋买卖协议书》，其中约定：“一、被告自愿将位于万源市白沙镇新城农村信用社西侧，原0六二基地机关55号家属楼一楼三号房屋【房屋产权证：万源市房权证字第**348号；土地使用权证：万国土资国用（2009）第1779号】前后两间房屋出售给原告所有。三、本协议签订后，房屋所有权属买方所有，卖方再无权属，房屋手续如买方要求过户，过户所交纳的相关税费由买方承担。”协议签订后，被告将该房交由原告占有、使用、收益和所有，同时，原告也按协议按时履行了付款义务。尔后，原告多次催促被告协助办理所售房屋过户手续，被告总是今推明缓，拒绝配合，无奈，原告特根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，诉至法院，恳请判决原告诉请。被告周正国辩称，1、原、被告间的房屋买卖是客观真实的，但是合同约定买卖的是原0六二机关家属楼一楼3号房屋前后两间房屋，买卖的只是原来的产权证书上所确定的房屋，不包括原告现在多侵占的房屋。2、被告愿意配合给原告办理房产证，但是原告多侵占了不属于原告的未卖给原告的房屋，被告多次要求原告搬腾出来，搬腾出来就给原告办证，但是原告一直不搬腾。所以就拒绝给他办理产权证。反诉原告周正国向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告邓孝奎停止侵占超出《房屋买卖协议书》所确定的房屋，立即搬离并返还反诉原告周正国；2、本案诉讼费用由反诉被告邓孝奎承担。事实及理由:反诉原告周正国于1998年购买了原0六二基地机关51号和55号房屋两栋（位于万源市白沙镇长征路），后反诉原告周正国改建。2010年12月30日，周正国将改建后房屋的一楼三号房屋出售给反诉被告邓孝奎，同日，反诉原、被告书立《房屋买卖协议书》。周正国作为买卖双方的甲方，邓孝奎作为乙方。该协议书中第一条约定：“房屋坐落地点：甲方自愿将自己的住房卖给乙方，位于白沙镇新城农村信用社西侧，原0六二基地机关**家属楼，修建于70年代，现该房屋产权证为：万源市房产证监证第05348号，土地使用证为：万国土资国用（2009）第1779号。甲方将该房屋产权的一部分出卖给乙方，即该房产一楼三号房屋，前后两间，住房两边为共墙，前后为自墙，卖给乙方，其房屋面积以相关部门办证为准，甲方在该楼栋上加房屋乙方无权干涉”。房屋交付反诉被告邓孝奎后，邓孝奎私自将房屋后的自墙开掘一房门，将屋后自墙外，没在房产证范围内，属于反诉原告周正国的房屋进行侵占。后反诉被告邓孝奎要求反诉原告邓孝奎对购买的房屋办理产权过户手续，才被反诉原告周正国知晓。综上，反诉被告对超出合同范围内的房屋不享有占有、使用、收益的权益，无任何理由侵占。反诉原告为维护自己的合法权益，特反诉至法院，敬请法院根据相关法律规定作出公平、公正的裁判。反诉被告邓孝奎辩称，1、反诉原告是在加了两间房屋后将房屋卖给我的。2、反诉原告称其卖的两间，我买的也是两间。3、如果反诉原告没有加那两间房屋，房价也就没有156000元了，我也不可能购买他的房产。4、反诉原告称一直不知道这件事是不真实的，双方签订合同长达十年时间，而且反诉原告一直居住在那里，不可能不知道。综上，请求法院依法驳回反诉原告的反诉请求。围绕诉讼请求，原告邓孝奎向本院提供的证据有：原、被告的身份证复印件、房屋买卖协议书及收条复印件、房屋产权证书复印件。对原告提供的证据，被告的质证意见为，对原、被告的身份证复印件无异议；对房屋买卖协议书及收条复印件真实性、合法性无异议，但对其证明目的有异议，合同约定出卖的房屋肯定是产权证确定的范围，不可能超出产权证的范围，原告起诉的房屋包含了没有确定在产权证上的房屋，房屋加修是在楼上，而不是在房屋后面；房屋产权证书复印件的真实性、合法性无异议，但对其证明目的有异议，买卖房屋时进深长度为9.6米，产权证上也可看出9.6米后是一个空坝，原告现在侵占的是9.6米后的空坝。被告周正国针对本诉未向本院提供证据；其向本院提供的反诉证据有：原、被告的身份证复印件、房屋买卖协议书复印件、万源房权证监证字第**348号房权证书复印件、万国土资国用（2009）第1779号土地使用权证复印件、川（2017）万源市不动产权0000587号不动产权证复印件、照片复印件、房产分层平面图复印件。对反诉原告提供的证据，反诉被告的质证意见为：原、被告的身份证复印件无异议；房屋买卖协议书复印件、万源房权证监证字第**348号房权证书复印件、万国土资国用（2009）第1779号土地使用权证复印件、川（2017）万源市不动产权0000587号不动产权复印件无异议，但对原告的证明目的有异议；对照片复印件的证据三性及证明目的均有异议；房产分层平面图复印件的合法性、关联性及证明目的均有异议。对原告及反诉原告提供的证据，本院认证认为，原告提供的原、被告的身份证复印件、房屋买卖协议书及收条复印件、房屋产权证书复印件及反诉原告提供的原、被告的身份证复印件、房屋买卖协议书复印件、万源房权证监证字第**348号房权证书复印件、万国土资国用（2009）第1779号土地使用权证复印件、川（2017）万源市不动产权0000587号不动产权复印件，符合证据三性，本院予以采信；对反诉原告提供的照片复印件、房产分层平面图复印件，本院结合审理查明的事实及本案其他证据予以综合认定。本院经审理认定案件事实如下：2005年10月19日，被告周正国通过出让方式从原062基地机关处购得坐落于四川省万源市白沙镇长征路建筑面积为1029.12㎡、国有土地使用权面积为648.08㎡的四层房屋（房屋产权证号：万源房权证监证字第**3**），并于2009年12月14日取得万国土资国用（2009）第1779号《国有土地使用权证》。该房屋四至界限为：东至中心信用社、南至空坝、西至空坝、北至长征路。2008年10月26日，被告周正国以上述房屋年久失修已成危房为由，向万源市建设局、白沙建管所提交需改建、新建的书面《申请》。周正国在未经相关部门批准的情况下，2010年组织工人对该房屋进行改建和扩建，一楼、二楼扩建完成后，在砌三楼墙体时，被相关部门强行制止。2012年案涉房屋违建部分共四层修建完毕。同时在2010年12月30日，周正国将改建好的一层3号房屋出售给邓孝奎，周正国作为买卖双方的甲方，邓孝奎作为乙方签订了《房屋买卖协议书》，该协议书中第一条约定：“一、房屋坐落地点：甲方自愿将自己的住房卖给乙方，，位于白沙镇新城农村信用社西侧，原0六二基地机关**家属楼修建于70年代初，现房产权证为万源市房产证监证第05348号，土地使用证为万国土资国用（2009）第1779号，甲方将该房屋产权的一部分出卖给乙方，即一楼三号房屋，前后共两间，住房两边为共墙，前后为自墙，卖给乙方，其房屋面积以相关部门办证为准，甲方在该楼栋上加房屋乙方无权干涉。二、房屋转让总价款为156000元，在签订协议时支付10000元，余款在2012年5月付清。本协议签订后，房屋所有权属乙方所有，甲方再无权属，房屋手续如乙方要求过户，过户所交纳的相关税费由乙方承担等约定。”协议签订后，被告将该房包括该合法产权范围外被告扩建的部分一并交付给原告占有、使用，原告按协议约定于2012年2月18日付清了全部房屋价款156000元。后因原告多次催促被告协助办理所售房屋的过户登记手续，被告即要求原告搬离出所占有的不属于产权证上的房屋，致使双方发生矛盾，原告遂于2020年7月6日起诉至本院要求办理过户手续，被告应诉后提出反诉。同时查明，2017年1月25日,周正国对该房屋进行分割，具体分割为：分割该房屋一层3号，建筑面积为31.68平方米，土地分摊面积为19.95平方米。2017年2月22日分割该房屋1层1号，建筑面积为31.68平方米，土地分摊面积为19.95平方米；分割1层2号，建筑面积为31.68平方米，土地分摊面积为19.95平方米；分割2单元2层1号，建筑面积为58.85平方米，土地分摊面积为37.06平方米；分割1单元4层1号，建筑面积为56.93平方米，土地分摊面积为35.85平方米。2017年4月20日分割该房屋1单元2层2号，建筑面积为58.85平方米，土地分摊面积为37.06平方米，该房屋剩余建筑面积共759.45平方米，土地使用面积共478.26平方米。”变更原不动产权证号：川（2017）万源市不动产权第0000090号为川（2017）万源市不动产权第0000587号。川（2017）万源市不动产权第0000587号不动产权证中包含原告邓孝奎购买的一楼三号房屋中合法建筑部分的产权。本院认为，原、被告于2010年12月30日签订的《房屋买卖协议》系双方的真实意思表示，合法有效。原告按协议约定履行了付款义务，被告应协助原告办理该房屋的过户登记转移手续，故对原告诉请要求被告协助办理涉诉房屋产权过户登记在原告名下的诉请，本院依法予以支持，但对原告占有的未在产权范围内属被告扩建的部分，因被告未办理合法的产权登记手续，属违法建筑，故对该部分产权，本院不作处理。同理，对反诉原告诉请的反诉被告停止侵占超出《房屋买卖协议书》所确定的房屋，立即搬离并返还反诉原告的反诉请求，因其主张的标的物不具有合法性，本院不作处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）周正国在本判决生效后一个月内协助原告（反诉被告）邓孝奎办理其位于万源市万白路192号二单元4楼2号房产[不动产权证号：川（2017）万源市不动产权第0000587号]中的一层三号房屋的不动产转移登记手续至原告（反诉被告）邓孝奎名下。二、驳回被告（反诉原告）周正国的反诉请求。本诉案件受理费50元，减半收取25元，由原告（反诉被告）邓孝奎负担；反诉案件受理费100元，减半收取50.00元，由被告（反诉原告）周正国负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。审判员  万正强二〇二〇年九月二十八日书记员  任媛媛