四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初9103号 原告：成都市国投明嘉资产管理有限公司，住所地：成都市青羊区广富路************。 法定代表人：王之川，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：范艳兵，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。特别授权。 委托诉讼代理人：王蔓宁，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。一般代理。 被告：成都七星教育科技有限公司，住所地：，住所地：成都市青羊区二环路西二段********v> 法定代表人：陈泠霖，职务不详。 原告成都市国投明嘉资产管理有限公司（以下简称国投明嘉公司）与被告成都七星教育科技有限公司（以下简称七星教育公司）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。国投明嘉公司的委托诉讼代理人范艳兵，七星教育公司的法定代表人陈泠霖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 国投明嘉公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除国投明嘉公司和七星教育公司签订的《中国成都人力资源服务产业园物业管理服务协议》（以下简称《物业管理服务协议》）；2.七星教育公司支付物业管理费47389.5元、滞纳金2573.25元，并从起诉之日起根据同行拆借利率支付利息直至偿清时止；3.七星教育公司支付欠缴的电费883.5元、资金占用利息103.37元，并从起诉之日起根据同行拆借利率支付利息直至偿清时止；4.七星教育公司支付欠缴的垃圾清运费144元，并从起诉之日起根据同行拆借利率支付利息直至偿清时止；5.本案产生的诉讼费、保全费等由七星教育公司承担。审理中，国投明嘉公司自愿放弃第2项诉请中滞纳金2573.25元及第3项诉请中资金占用利息103.37元的诉讼请求。事实与理由：国投明嘉公司和七星教育公司于2019年5月5日签订《物业管理服务协议》，约定案涉房屋每月物业管理费7898.25元，采取先付后用的方式，按季度支付；生活垃圾处置费16元/月；并约定了逾期滞纳金及资金占用利息。但截止2020年4月30日，七星教育公司累计欠付物业服务费47389.5元，电费883.5元，垃圾清运费144元，国投明嘉公司工作人员多次向七星教育公司催收，七星教育公司仍未偿付上述款项。 七星教育公司同意解除《物业管理服务协议》，但辩称，1.七星教育公司自2019年11月1日起未在案涉房屋内办公，且将相关情况通知了国投明嘉公司。七星教育公司未享受物业服务，故不应支付物业费；2.垃圾清运费已缴纳到2019年10月31日。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据上述证据及当事人陈述，本院认定事实如下： 2019年5月5日，国投明嘉公司（物业服务方，甲方）与七星教育公司（承租方，乙方）签订《物业管理服务协议》，约定甲方为乙方承租的成都市青羊区清江中路20号（中国成都人力资源服务产业园）11层14、15号房源提供物业管理服务，房屋建筑面积315.93平方米；物业服务费用按建筑面积计算，每月每平方米25元，共计7898.25元；乙方所产生的电费根据成都市供电局标准按电表实际度数代收，生活垃圾处置费16元/月；物业服务费用采取“先付后用”的方式，由乙方按季度向甲方缴纳，乙方应于每个支付周期到期前15日内交付下一周期费用；水电费和生活垃圾处置费按月收取，乙方在收到付款通知书10日内向甲方支付上个月所产生的相关费用；乙方不按约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，甲方有权要求乙方补缴，并从逾期之日起按未缴部分的万分之五每日缴纳违约金。 2019年11月1日，七星教育公司工作人员通过微信告知国投明嘉公司工作人员“我们要退房了”。2019年12月5日，七星教育公司致函国投明嘉公司，申请将公司部分资产抵扣租金欠款。2019年12月19日，国投明嘉公司向七星教育公司发出《解除租赁合同通知书》，并要求七星教育公司腾退房屋。七星教育公司于2019年12月21日回复表示无现金支付欠款，将公司部分资产抵扣欠款。2020年6月23日，七星教育公司出具《关于公司租用产业园房屋相关情况的说明》，再次表示只有能力用固定资产抵扣所欠房租。 2020年7月2日，国投明嘉公司因本案向本院主张权利。 审理中，1.国投明嘉公司明确诉请主张的物业管理费期间为2019年11月1日至2020年4月30日，垃圾清运费期间为2019年8月至2020年4月。2.七星教育公司陈述，其尚未腾退案涉房屋。 本院认为，国投明嘉公司与七星教育公司签订的《物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。国投明嘉公司诉请解除《物业管理服务协议》，七星教育公司表示同意，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同”之规定，国投明嘉公司的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 关于物业管理费。根据《物业管理服务协议》约定，物业服务费用按照建筑面积计算，每月每平方米25元，即案涉物业2019年11月1日至2020年4月30日的物业管理费为：25元/平方米/月×315.93平方米×6个月=47389.5元。七星教育公司虽提出过退房，但尚未实际腾退，相关物品并未搬离，仍实际占用案涉房屋，国投明嘉公司亦依据《物业管理服务协议》提供服务，参照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”之规定，七星教育公司以未在案涉物业内办公、未享受物业服务为由抗辩物业管理费支付义务的主张缺乏法律依据，本院不予支持。国投明嘉公司要求七星教育支付物业管理费47389.5元的诉讼请求符合双方约定，本院予以支持。 关于电费。虽然《物业管理服务协议》约定乙方产生的电费根据成都市供电局标准按电表代收，但国投明嘉公司并未就电表读数、电费计算依据等情况举证，应当承担举证不利的法律后果，故本院对其关于电费的诉讼请求不予支持。 关于垃圾清运费。《物业管理服务协议》约定生活垃圾处置费16元/月，即案涉物业2019年8月至2020年4月的垃圾清运费为：16元/月×9个月=144元。七星教育公司主张垃圾清运费已缴纳到2019年10月31日，但未就此提交有效证据，本院对此不予采信。国投明嘉公司要求七星教育支付垃圾清运费144元的诉讼请求符合双方约定，本院予以支持。 关于利息。《物业管理服务协议》约定乙方不按约缴纳有关费用的应从逾期之日起按未缴部分的万分之五缴纳违约金。基于上述认定，七星教育公司逾期未支付物业管理费和生活垃圾清运费已构成违约，国投明嘉公司有权主张利息即违约金。国投明嘉公司要求七星教育公司以欠付金额47533.5元（47389.5元+144元）为基数，自起诉之日即2020年7月2日起按照LPR标准支付利息的诉讼请求未超出双方约定的违约金范围，于法有据，本院予以支持。 综上，国投明嘉公司的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除成都市国投明嘉资产管理有限公司和成都七星教育科技有限公司于2019年5月5日签订的《中国成都人力资源服务产业园物业管理服务协议》； 二、成都七星教育科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向成都市国投明嘉资产管理有限公司支付物业管理费47389.5元、垃圾清运费144元及利息（利息计算方式：以47533.5元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年7月2日起计算至款项付清之日止）； 三、驳回成都市国投明嘉资产管理有限公司其他诉讼请求。 如成都七星教育科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1077元，减半收取538.5元，由成都市国投明嘉资产管理有限公司负担38.5元，由成都七星教育科技有限公司负担500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 李 娜 二〇二〇年九月十八日 书记员 李妍利