安徽省颍上县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1226民初5887号 原告：颍上中银富登村镇银行有限公司，住所地安徽省颍上县解放北路**，统一社会信用代码91341226066510169J。 法定代表人：唐杰，该银行行长。 委托诉讼代理人：陈煜，该银行员工。 被告：唐家富，男，1975年10月2日出生，汉族，住安徽省颍上县。 被告：袁丽，女，1982年3月18日出生，汉族，住安徽省颍上县。 原告颍上中银富登村镇银行有限公司（以下简称颍上中银富登银行）与被告唐家富、袁丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告颍上中银富登银行的委托诉讼代理人陈煜到庭参加诉讼，被告唐家富、袁丽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 颍上中银富登银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告唐家富、袁丽还贷款剩余本金101014.3元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、违约金及罚息、复利（计至全部欠款还清之日），截至2020年8月20日，拖欠利息、罚息、复利等2354.3元，本息计103368.60元；2.判令被告唐家富、袁丽以其名下位于安徽省颍上县的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；3.判令各被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年8月14日，颍上中银富登银行与唐家富、袁丽签订签订了《借款合同》（编号：2014Ｈ0404011040407，约定：颍上中银富登银行向唐家富、袁丽发放贷款170000元，期限120个月，合同利率为年利率13.5%，借款起止日期为2014年8月18日至2024年8月18日，还款方式为等额本息。该借款合同签订后，颍上中银富登银行于2014年8月18日如约发放贷款。同日，颍上中银富登银行与唐家富、袁丽依据上述《借款合同》签订了《最高额抵押合同》（编号：2014Ｈ0404011040407-1），约定：唐家富、袁丽以其名下位于（房产证号99××68）的房产提供抵押担保。唐家富、袁丽在2020年6月18日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期，截至起诉日仍未偿还，违反了签订《借款合同》中的借款合同业务条款Ｄ利息和利率中Ｄ.2表示、第6条违约及补救措施中的6.1违约事件第1条、6.3的规定。经多次催告，唐家富、袁丽未能清偿借款合同下的贷款及利息，应承担违约责任。 唐家富、袁丽未到庭，也未提交书面答辩意见。 原告颍上中银富登银行围绕诉讼请求向本院提交以下证据：营业执照复印件、两被告的身份证复印件、户口本及结婚证复印件、借款合同和借据复印件、抵押合同复印件、房产证、房地产他项权证复印件、信息凭证（还款明细），上述证据真实、合法、且与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月14日，颍上中银富登银行与唐家富、袁丽签订了《借款合同》（编号：2014Ｈ040411040407）、《最高额抵押合同》（编号2014Ｈ0404011040407-1），约定颍上中银富登银行向唐家富、袁丽发放贷款170000元，期限120个月，合同利率为年利率13.5%，借款起止日期为2014年8月18日至2024年8月18日，还款方式为等额本息，唐家富、袁丽以位于安徽省颍上县（房地产权证号颍房局监字第××号）的房产为上述贷款提供抵押担保（房地产他证号颍房局监字第××号）。借款合同签订后，颍上中银富登银行于2014年8月18日向唐家富、袁丽发放了贷款。唐家富、袁丽在2020年6月18日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期，截至2020年9月23日，唐家富、袁丽尚欠颍上中银富登借款本金共计97942.24元及借款相应的利息、罚息、复利共计1312.3元未还，为此，颍上中银富登诉至本院。 本院认为，颍上中银富登银行与唐家富、袁丽签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示且不违反法律规定，属合法有效，双方均应全面履行各自的合同义务。颍上中银富登银行依约履行了向唐家富、袁丽发放贷款的义务，唐家富、袁丽应按照合同约定如期偿还借款本金及利息，唐家富、袁丽未按借款合同约定偿还借款及利息，应按照借款合同约定承担逾期还款罚息及复利。截至2020年9月23日，唐家富、袁丽尚欠颍上中银富登银行借款本金97942.24元及相应的利息、罚息、复利共计1312.3元，依法应予偿还。关于颍上中银富登银行要求唐家富、袁丽支付违约金的诉讼请求，既没有具体的诉讼请求也没有提供相关证据证明其主张，故本院不予支持。唐家富、袁丽以其名下房产设定抵押，颍上中银富登银行依法享有优先受偿的权利。唐家富、袁丽经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃答辩、质证的权利，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十二条、第一百七十九条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告唐家富、袁丽于本判决书生效之日起十日内偿还原告颍上中银富登村镇银行有限公司借款本金97942.24元并按合同约定支付相应的利息、罚息、复利（截至2020年9月23日，利息、罚息、复利共计1312.3元；从2020年9月24日起，利息、罚息、复利按照合同约定标准计算，计算至全部借款还清之日止）； 二、原告颍上中银富登村镇银行有限公司对被告唐家富、袁丽名下位于颍上县室（房地产权证号颍房局监字第××号，房地产他证号颍房局监字第××号）的抵押房产依法享有优先受偿权； 三、驳回原告颍上中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2367元，减半收取1183.5元，由唐家富、袁丽负担。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员 马 涛 二〇二〇年九月二十五日 书记员 彭树森 附相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。 担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该 财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权 在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： (一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物; (二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产; (三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物; (四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产; (五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权; (六)依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 特别告知： 本案标的款履行义务人如果主动履行本判决确定的义务，可以将标的款汇入颍上县人民法院下列账户，并在汇款后及时联系承办法官马涛，电话0558-45××××7。 开户银行：中国工商银行颍上支行 开户名称：颍上县人民法院 开户账号：13×××37