湖南省长沙市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘01执异236号案外人：招商银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市芙蓉区五一大道**“中天”广场**。组织机构代码：X16772187。法定代表人：曾盾，行长。委托诉讼代理人：彭珍、余希，湖南芙蓉律师事务所律师。申请执行人：长沙经济技术开发区经沣工业园有限公司，住所地，住所地湖南省长沙经济技术开发区三一路**管委会信息楼****构代码：696245646。法定代表人：周利萍，执行董事。委托诉讼代理人：潘丙午，湖南金湘律师事务所律师。被执行人：湖南方泰投资开发有限公司。住所地湖南省长。住所地湖南省长沙市高新技术开发区双塘路**食用菌研究所**779024806。法定代表人：许时冬，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：付丽晶，系湖南方泰投资开发有限公司管理人。在本院执行长沙经济技术开发区经沣工业园有限公司（以下简称经沣公司）与湖南方泰投资开发有限公司（以下简称方泰公司）企业借贷纠纷一案中，案外人招商银行股份有限公司长沙分行（以下简称招商银行长沙分行）向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。案外人招商银行长沙分行向本院提起异议称，2012年，武卫向案外人招商银行长沙分行借款，双方签订了借款合同，约定借款金额为230万元，方泰公司以其名下位于平江县××镇××栋部分（权证号：0×**）、Ｃ××栋整栋（权证号：0×**）为武卫提供担保，并于2012年12月14日办理了抵押登记手续。后武卫逾期还款，案外人向长沙市芙蓉区人民法院起诉，法院经审理作出了（2015）芙民初字第6244号民事判决书，在判决书中确定了案外人对方泰公司名下位于平江县××镇××栋部分（权证号：0×**）、Ｃ1栋整栋（权证号：0×**）享有优先受偿权。本案中，方泰公司名下位于平江县××镇××栋整栋（权证号：0×**）已先抵押给案外人，办理抵押登记的时间为2012年12月14日，经沣公司办理抵押登记的时间为2014年1月6日。依据担保法第五十四条规定，案外人应优先经沣公司受偿。请求撤销贵院（2015）长中民执字第01005-3号执行裁定书。申请执行人经沣公司答辩称，一、异议房屋被重复抵押，于2011年7月抵押给答辩人，并办理了抵押登记手续，早于抵押给案外人的时间，答辩人对异议房屋依法享有优先于异议人的受偿权。二、在抵押给案外人招商银行之前，已经有多个抵押，案外人自身存在过错，应自行承担后果。三、（2015）长中民执字第01005-3号执行裁定书合法有效，应予维持。从涉案房屋办理的多个抵押手续来看，2011年7月抵押给答辩人是抵押登记最早的，在抵押物不足以清偿方泰公司所欠答辩人的债务的时候，将该房屋以物抵债过户给答辩人，符合本案事实和我国法律规定，该裁定合法有效，应予维持。请求裁定驳回案外人招商银行长沙分行的执行异议。被执行人方泰公司称，1.抵押登记情况混乱，存在重复抵押，管理人多次调查梳理；2.抵押登记的权利证书他项权证需核实原件，需在掌握抵押登记全貌后方能确定抵押登记的先后顺序；3.抵押登记的顺位应根据他项权证的办理时间予以确认。请求法院查明事实后依法裁决。本院查明，经沣公司与方泰公司企业借贷纠纷一案，在诉讼过程中，本院于2015年1月20日向平江县伍市房地产管理所发出协助执行通知书：查封方泰公司名下位于平江县××镇××楼××商铺。权属证号分别为：平房权证城伍字第0×**号、0××2号、0××3号、0××4号、0××5号、0××1、0××4、0××5、0××2、0××3、0××5、0××2、0××5、0××3、0××8、0××3、0××6、0××7、0××8、0××9、0××0、0××4、0××2、0××7、0××6、0××4、0××1，查封期限为二年，自2015年1月20日至2017年1月19日止。2015年6月26日，本院作出（2015）长中民二初字第01369号民事判决：一、限被告方泰公司在本判决生效之日起七日内偿还原告经沣公司借款1300万元及违约金（违约金计算方式：自2013年8月11日至起诉时即2014年8月25日止，以1300万元借款本金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息；自2014年8月26日起至借款本金还清之日止，以1300万元借款本金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算利息）；二、驳回原告经沣公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费108831元，财产保全费5000元，合计113831元，由原告经沣公司承担3331元，由被告方泰公司承担110500元。该判决生效后，方泰公司未能履行该判决，经沣公司于2015年11月3日向本院申请强制执行，本院于同日立案，执行案号为（2015）长中民执字第01005号。2018年8月19日，本院作出（2015）长中民执字第01005-3号执行裁定：一、将被执行人方泰公司所有的位于岳阳市平江县××镇××楼××商铺，产权证号分别为平房权证城伍字第0×**、0××5、0××三套房屋作价5087072.4元，交付申请执行人经沣公司抵偿（2014）长中民二初字第01369号民事判决书所确定的债务。平房权证城伍字第0×**、0××5、0××三套房屋所有权自本裁定送达经沣公司时起转移。二、申请执行人经沣公司可持本裁定到有关机关办理相关产权过户登记手续。2019年12月30日，本院作出（2015）长中民执字第01005-5号执行裁定：终结（2014）长中民二初字第01369号民事判决书的本次执行程序。案外人招商银行长沙分行不服，向本院提出异议，其异议请求如前所述。另查明，2011年7月11日，经沣公司与方泰公司签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记，编号为平房他证伍字第0××0号。该合同约定方泰公司以其名下位于湖南省平江县××镇中国中部鞋城平汨南路的房产证号分别为平房权证城伍字第0×**、0××2、0××3、0××4、0××5号房屋和位于湖南省平江县伍市居委会的房产证号分别为平房权证城伍字第0×**、0××4、0××5、0××2、0××3、0××2、0××5、0××5、0××3、0××8、0××5号房屋抵押给经沣公司，建筑面积26148.94平方米，评估价22000000元。经沣公司在另案中提交了编号为平房他证伍字第10**的他项权证，证实其与方泰公司于2014年1月6日在平江县房地产管理局伍市房管所办理了抵押登记手续，并取得了房屋他项权证，该他项权证载明：抵押的房屋所有权证号为平房权证城伍字第0×**、0××5、0××3、0××8号，建筑面积为5245.2平方米，评估价15735600元。再查明，案外人招商银行长沙分行与武卫、成菲、方泰公司金融借款合同纠纷一案，长沙市芙蓉区人民法院于2016年4月18日作出了（2015）芙民初字第6244号民事判决：一、被告武卫、成菲在本判决生效之日起十日内向原告招商银行长沙分行偿还借款本金230万元，利息、罚息、复利171096.84元（暂计算至2015年7月16日止，此后的利息按照合同约定的利率计算至清偿之日止）；二、被告武卫、成菲在本判决生效之日起十日内向原告招商银行长沙分行支付该行为实现债权的费用（律师代理费）98800元；三、若被告武卫、成菲未履行上述金钱给付义务，原告招商银行长沙分行有权行使抵押权，对折价、拍卖、变卖被告方泰公司名下位于湖南省平江县××镇伍市居委会Ａ3栋部分）、Ｃ1栋整栋房屋所得的价款享有优先受偿权；四、驳回原告招商银行长沙分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费27359元，财产保全费5000元，公告费560元，共计32919元。由被告武卫、成菲、方泰公司负担。该判决生效后，因被告未自动履行义务，招商银行长沙分行遂向长沙市芙蓉区人民法院申请执行，长沙市芙蓉区人民法院于2017年2月13日立案执行，案号（2017）湘0102执253号。还查明，2012年12月13日，招商银行长沙分行与武卫、方泰公司订立了一份《个人授信及担保协议》，合同约定，招商银行长沙分行向武卫提供总额为230万元的可循环授信额度，授信期间从2012年12月13日至2015年1月13日止；使用授信额度需另行签订借款合同，双方协商确定借款金额、利率、利率调整方式、期限、还款方式等；方泰公司提供其名下位于湖南省平江县××镇××栋××栋××栋的房屋，作为偿还本协议项下借款本息及其他一切相关费用的担保；担保范围规定在协议的第21条；合同还就其他事项进行了约定。2012年12月14日，方泰公司提供抵押的上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为招商银行长沙分行。本案诉争房屋除抵押给申请执行人经沣公司和案外人招商银行长沙分行外，还抵押给了其他单位和个人。本院认为，根据现有证据，虽然本案诉争的被执行人方泰公司名下的Ｃ1栋整栋（平房权证城伍字第0×**号）房屋已抵押给申请执行人经沣公司和案外人招商银行长沙分行等单位和个人，但长沙市芙蓉区人民法院作出的（2015）芙民初字第6244号民事判决书第三项已经判决案外人招商银行长沙分行对被执行人方泰公司名下的Ｃ1栋整栋房屋享有优先受偿权；而申请执行人经沣公司在本院（2014）长中民二初字第01369号民事判决中未对涉案房屋主张优先受偿权。在此种情形下，应当考虑人民法院生效判决的既判力。如申请执行人经沣公司认为长沙市芙蓉区人民法院判决错误，案外人招商银行长沙分行对涉案房屋不享有优先受偿权，应通过审判监督程序撤销长沙市芙蓉区人民法院（2015）芙民初字第6244号民事判决。综上，案外人招商银行长沙分行提出的执行异议的理由成立，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：撤销本院（2015）长中民执字第01005-3号执行裁定，中止对被执行人方泰公司名下位于湖南省平江县××镇伍市居委会房产权证号为平房权证城伍字第0×**号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 戴 晖审判员 贺元芳审判员 谭斯元二〇二〇年九月二十八日书记员 李碧波附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。