湖南省临武县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1025民初951号原告：湖南临武农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市临武县舜峰镇东云路**。法定代表人：阳秀丽，该公司董事长。委托诉讼代理人：雷婷，湖南德建律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨佩君，湖南德建律师事务所实习律师。被告：李建发，男，1973年10月17日出生，汉族，住湖南省临武县。被告：彭海艳，女，1976年5月1日出生，汉族，住湖南省临武县。原告湖南临武农村商业银行股份有限公司（以下简称“临武农商银行”）与被告李建发、彭海艳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告临武农商银行的委托诉讼代理人雷婷、杨佩君到庭参加诉讼，被告李建发、彭海艳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。临武农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告李建发、彭海艳共同偿还原告借款本金850000元、利息119370.6元（利息按月利率10.512‰从2019年6月22日计算至2020年8月9日，每日287.64元，共415天，请求支付利息至本息清偿完毕之日止）；2、请求对被告李建发、彭海艳提供共同共有的位于××镇××小区××号××巷××号房产抵押物（不动产权证号：临房权证初始字第0××**）拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权；3、本案的案件受理费、财产保全费、公告费（若有发生）由被告李建发、彭海艳共同承担。事实和理由：2017年1月25日，李建发、彭海艳向临武农商银行申请借款85万元，填写了借据并与临武农商银行签订了《个人借款合同》一份，合同第一条借款用途约定为用于买挂车；第二条第二款约定借款期限为36个月；第三条第一款约定月利率为8.46‰；第三条第二款约定本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按季结息，借款到期后利随本清；第三条第四款约定本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%，即到期后借款利率为月利率10.512‰；合同第九条第八款还约定借款人承担本合同的订立和履行所发生的费用，以及借款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。2017年1月25日，为保证合同的履行，被告李建发、彭海艳与原告签订了《抵押合同》一份，合同第一条约定本合同担保的主债权种类、金额和期限依主合同；第二条保证范围，本合同的保证范围包括：主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、质押权利处置费等），合同第三条约定被告李建发、彭海艳以其位于××镇××小区××号××巷××号房产（不动产权证号：临房权证初始字第0××**）为借款做抵押担保，并依法办理了抵押登记【登记号：湘（2017）临武县不动产证明第0000173号】。临武农商银行于2017年1月25日实际支付了85万元借款给李建发，但从2019年6月22日至今，被告李建发未按合同约定履行按期还息的义务，已构成违约，原告有权要求被告李建发立即偿还尚欠的全部借款本息，并依据原告与被告李建发、彭海艳签订的《抵押合同》承担抵押担保责任。截至2020年8月9日，李建发、彭海艳尚欠原告借款本金850000元，利息119370.6元，合计969370.6元。为维护自身权利，临武农商银行诉至法院，请求法院支持原告的诉请。李建发、彭海艳未作答辩。临武农商银行围绕诉讼请求依法提交了证据，李建发、彭海艳未向本院提交证据及质证意见，本院认为临武农商银行提交的证据均具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2017年1月25日，李建发为购买挂车与临武农商银行签订《个人借款合同》，其中约定借款金额为85万元，贷款期限为36个月即2017年1月25日-2020年1月25日，月利率为8.46‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%，即到期后借款利率为月利率10.512‰。借款自实际提款日起按日计息，按季结息，借款到期后利随本清；合同第九条第八款还约定借款人承担本合同的订立和履行所发生的费用，以及借款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。2017年1月25日，被告李建发为上述借款与原告签订了一份抵押合同，以李建发、彭海艳夫妻位于临武县××镇××小区××号××巷××号××层作为抵押物，并于2017年1月25日办理不动产单元号为431025001015ＧＢ00008Ｆ00010005不动产抵押登记，担保债权数额为85万元。临武农商银行于2017年1月25日依约向李建发支付借款85万元，借款期间李建发偿还利息204519.22元，还息至2019年9月30日止。现借款已于2020年1月25日到期，借款到期后临武农商银行多次向李建发、彭海艳催收贷款。截至2020年8月9日，李建发尚欠临武农商银行借款本金850000元，2017年1月25日-2020年1月25日共计36个月，利息计算为：本金850000元＊月利率8.46‰＊36个个月＝258876元；2020年1月26日-2020年8月9日共计196天，利息计算为：本金850000元＊月利率10.512‰／30天＊196天＝58376.64元；以上合计317252.64元，扣除已偿还的利息204519.22元，李建发尚欠临武农商银行利息112733.42元。本院认为，本案属于金融借款合同纠纷。原告临武农商银行与被告李建发之间签订的《个人借款合同》、与被告李建发、彭海艳之间签订的《抵押合同》均系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现被告李建发从2019年10月30日就没有偿还利息了，已经构成违约。截至2020年8月9日止，李建发尚欠临武农商银行借款本金850000元，利息112733.42元，合计962733.42元；现临武农商银行要求李建发偿还借款本金850000元，利息119370.6元，合计969370.6元，本院对超出部分不予支持。临武农商行要求李建发按照合同约定的月利率8.46‰加付20%（即逾期利息为10.512‰）支付2020年8月9日后的利息直至债务清偿之日止的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。本案中被告李建发、彭海艳以其位于临武县××镇××小区××号××巷××号××层作为抵押物为上述债务提供抵押担保，根据担保法的相关规定，当债务人不履行债务时，保证人应当按照约定履行债务或者承担责任。现借款已于2020年1月25日到期，抵押权人有权依据双方签订的《抵押合同》项下所担保的债务行使抵押权，被告李建发、彭海艳依法应当以其位于临武县××镇××小区××号××巷××号××层承担抵押担保责任，现临武农商银行要求被告李建发、彭海艳提供的共同共有的位于临武县××镇××小区××号××巷××号房产抵押物（不动产权证号：临房权证初始字第0××**）拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权，本院依法予以支持。被告李建发、彭海艳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告李建发于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南临武农村商业银行股份有限公司借款本金850000元及截至2020年8月9日拖欠的借款利息112733.42元，合计962733.42元；2020年8月10日以后的利息，以未偿还的借款本金为基数，按月利率10.512‰支付至清偿之日止；二、原告湖南临武农村商业银行股份有限公司对被告李建发、彭海艳提供的抵押物位于临武县××镇××小区××号××巷××号××层协议折价、拍卖或变卖的价款850000元享有优先受偿权；三、驳回原告湖南临武农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13494元，减半收取计6747元，由原告湖南临武农村商业银行股份有限公司负担33元，被告李建发、彭海艳负担6714元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  邓志尧二〇二〇年九月二十三日法官助理罗夏蝶书记员张宁薇附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。