十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0302民初2686号原告：中国农业银行股份有限公司十堰分行。住所地：湖北省十堰市人民南路**。负责人：李恩，该分行行长。委托诉讼代理人：方存瑞，男，该分行员工。被告：吴军，男，1985年10月30日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被告：柯昌焕，女，1983年2月13日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区，系吴军妻子。原告中国农业银行股份有限公司十堰分行诉被告吴军、柯昌焕金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司十堰分行的委托诉讼代理人方存瑞到庭参加了诉讼。被告吴军、柯昌焕经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告中国农业银行股份有限公司十堰分行向本院提出诉讼请求：1.宣布双方签订的《个人担保借款合同》提前到期，并判令被告吴军、柯昌焕立即偿还原告借款本金212,422.84元、利息3,126.09元（利息暂计算至2019年5月2日，其后利息按照年利率7.35%计算至还清日为止）；2.判决原告对被告已办理抵押登记的十堰市茅箭区十堰二堰街办北京南路刘家沟里200号A1幢1-13-2号房地产享有优先受偿权；3.判决被告承担本案诉讼费、保全费、执行费等各项费用。事实和理由：被告吴军、柯昌焕于2013年1月2日，以购买住房为由，向原告申请借款234,000.00元，贷款期限30年，实行按月等额本息的还款方式，每月还款金额为1,278.63元。本笔贷款以被告人吴军、柯昌焕位于十堰市××箭区××街办北京南路刘家沟里200号A1幢1-13-2号房地产抵押，并在相关部门办理了房产抵押登记手续。借款合同签订后，原告根据合同约定，及时向被告发放了购房贷款234,000元。但被告吴军、柯昌焕取得贷款后，多次不按合同约定时间还款，仅2018年7月到2019年5月，被告已累计逾期10次之多，目前贷款逾期已达96天。吴军、柯昌焕贷款逾期后，原告多次上门、电话催收，并送达《逾期借款催收通知书》，被告也作出还款计划，但被告仍然迟迟不按计划履行还款义务。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法判决。被告吴军、柯昌焕未作答辩。原告中国农业银行股份有限公司十堰分行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告中国农业银行股份有限公司十堰分行陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月13日，原告中国农业银行股份有限公司十堰分行（贷款人）与被告吴军（借款人、购房人、抵押人）、柯昌焕（抵押人）、十堰腾阳房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，主要约定：1.原告中国农业银行股份有限公司十堰分行向被告吴军发放个人购房贷款234,000元，贷款期限360个月，还款方式为按月等额本息还款；2.借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准为基础确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；3.贷款以被告吴军、柯昌焕所有的位于十堰市××箭区北京南路刘家沟里200号A1幢1－13－2号房产抵押担保（并先后办理房产抵押预告登记和房产抵押登记，证号分别为：十堰房预茅箭区字第××号、十堰房他证张湾区字第××号）；4.借款人未按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权；5.借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款人从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。2013年1月2日，原告中国农业银行股份有限公司十堰分行履行了上述贷款义务。嗣后，被告吴军、柯昌焕未能依约偿还借款本息，引起诉讼。截至2019年12月11日，被告尚欠借款本金210,396.38元，利息、罚息合计4,310.60元。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司十堰分行与被告吴军、柯昌焕签订的《个人购房担保借款合同》真实、合法、有效，被告吴军、柯昌焕向原告中国农业银行股份有限公司十堰分行住房按揭借款234,000元属实，被告吴军、柯昌焕应依约偿还借款本息，并承担抵押责任。被告吴军、柯昌焕逾期还款，构成违约，致使《个人购房担保借款合同》约定的加速到期条件已成就，原告中国农业银行股份有限公司十堰分行请求提前收回贷款本息及要求被告承担违约责任、抵押责任的诉请，本院予以支持。本案贷款虽以被告吴军个人名义借款购房，但该债务发生在被告吴军、柯昌焕夫妻关系存续期间，被告柯昌焕对借款知情、认可，该债务属夫妻共同债务，被告柯昌焕应承担共同清偿责任。综上所述，原告中国农业银行股份有限公司十堰分行与被告吴军、柯昌焕之间债权债务关系明确，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，缺席判决如下：一、被告吴军、柯昌焕于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司十堰分行借款210,396.38元及利息、罚息[利息、罚息分两部分：1.2019年12月11日前的利息、罚息为4,310.60元；2.自2019年12月12日起至实际给付之日止，以本金210,396.38元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的同类贷款市场报价利率（LPR）的1.5倍计付]；二、原告中国农业银行股份有限公司十堰分行对被告吴军、柯昌焕位于十堰市茅箭区北京南路刘家沟里201号1幢1－13－2号房产（房产证号为十堰房权证茅箭区字第**）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司十堰分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费4,533元，由被告吴军、柯昌焕共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院，上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  徐守炜审 判 员  杨志勇人民陪审员  彭绣霖二〇二〇年九月十日书 记 员  黄宇堃本案适用的法律依据《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。