四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0502民初2693号 原告：张自强，男，1964年3月8日生，汉族，住四川省泸州市纳溪区。 原告：刘发雯，女，1968年7月6日生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 二原告委托诉讼代理人：杨文娟，四川聚德律师事务所律师。 被告：四川省泸州市佳乐房地产有限责任公司，住所地四川省泸州市江阳区康城路一段****楼****，统一社会信用代码91510500204728642A。 法定代表人：熊志强，总经理。 委托诉讼代理人：易遵礼，四川为普律师事务所律师。 第三人：兴业银行股份有限公司泸州分行，住，住所地四川省泸州市龙马潭区蜀泸大道**，社会信用代码915105005676332550。 法定代表人：陈心武。 原告张自强、刘发雯与被告四川省泸州市佳乐房地产有限责任公司（以下简称“佳乐房地产公司”）、第三人兴业银行股份有限公司泸州分行商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张自强、刘发雯的委托诉讼代理人杨文娟，被告佳乐房地产公司委托诉讼代理人易遵礼到庭参加诉讼。诉讼中，原告自愿撤回对第三人兴业银行股份有限公司泸州分行的起诉，本院经审查予以准许。本案现已审理终结。 原告张自强、刘发雯向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的编号为ＹＳ264827的《四川省商品房买卖合同》（预售）；2.判令被告退还原告购房款774637元，并判令被告自2017年9月29日按照中国人民银行一年期贷款基准利率给付原告补偿费至实际支付止；3.判令被告返还原告维修基金12207元；4.判令解除原告与第三人签订的个人购房抵押（保证）借款合同；5.判令被告将原告尚未偿还的贷款返还第三人，因提前偿还贷款产生的利息、违约金等由被告承担，违约金的具体数额以第三人出具的提前还贷明细为准；6.依法判决被告返还原告已向第三人偿还的贷款及相应利息（贷款具体数额以第三人出具的还贷明细为准）；7.被告承担本案诉讼费、鉴定费、公证费。诉讼过程中，原告将以上诉讼请求变更为：1.判令被告对原告购买的房屋承担保修责任；2.判令被告向原告支付房屋修复期间的损失暂定3万元（包括但不限于房屋租赁费用、物业费用及其他损失）；3.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确第二项诉讼请求为：客厅地面裂缝、卫生间裂缝及阳台裂缝，致使房屋价值减损，金额为50000元；房屋租赁费按每月5000元计算，从2020年5月至2020年8月共20000元；物业费1624元及楼下业主3003号房屋的损失由被告承担。事实和理由：2017年9月29日，原告与被告签订了编号为ＹＳ264827的《四川省商品房买卖合同》（预售），约定由原告购买被告开发的位于泸州市江阳区房屋，首付款774637元，剩余房款1150000元通过银行按揭贷款方式支付。在合同签订后，原告向被告支付了全部首付款，剩余房款也按合同约定向第三人兴业银行股份有限公司泸州分行按揭贷款履行了付款义务。2019年10月17日，原告办理了交房手续，但忙于工作未装修房屋也未进入房屋查看。直到2020年5月初，原告接到楼下住户来电，告知原告房屋有裂缝，造成楼下住户住宅质量安全隐患，要求原告对其承担修复赔偿责任时，原告才急忙赶到房屋内查看。结果发现屋内客厅地面及楼顶露台阳台地面发现裂缝。为固定证据，原告于2020年5月12日请泸州市诚达公证处进行了保全房屋现状的公证。被告交付的房屋虽不涉及房屋主体结构安全问题，但存在严重的质量问题，被告应当承担修复责任，并赔偿原告损失。双方协商未果，原告诉至本院，请求判如所请。 被告佳乐房地产公司辩称，原告未明确楼下业主的损失金额，不应得到支持；被告没有否认承担维修责任；原告主张房屋瑕疵造成的价值损失50000元无法律依据，不应支持；租金应原告提供相关证据证明，若无证据证明，则期间产生的租赁费就不应当支持；原告向被告主张物业费无法律依据，不应支持。 本院经审理认定事实如下：2017年9月29日，原告张自强、刘发雯与被告佳乐房地产公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，约定：由原告购买由被告公司开发的位于泸州市江阳区房屋，房屋建筑面积203.45平方米，每平方米9460元，总价款为1924637元。原告通过按揭贷款方式向被告付清了全部购房款。 2019年10月17日，被告向原告交付了上述房屋。2020年5月初，原告发现案涉房屋地面存在裂缝，遂请泸州市诚达公证处于2020年5月12日对案涉房屋现状进行保全，该公证处于2020年5月13日作出（2020）川泸诚证内字第1357号公证书，载明客厅地面发现一条裂缝、楼顶露天阳台的地面发现一条裂缝、楼下3003号房间的主卧天花板发现裂缝，并附有相应的照片。 另查明，根据原、被告就案涉房屋达成的《泸州市新建住宅质量保证书》约定：该房屋保修期从2019年10月30日起计算，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、厨房和外墙面的防渗漏的保修期为5年；地面空鼓开裂、大面积起沙的保修期为1年。 本案审理过程中，原告张自强、刘发雯与被告佳乐房地产公司于2020年8月20日就案涉房屋质量瑕疵问题达成《房屋裂缝情况统计》，确认统计如下：1、客厅地面混凝土裂缝一条，长度为3.9米；2、阳台边缘裂缝一条长3.4米，阳台转角裂缝两条长度分别为2米、2.1米；3、一楼卫生间有10公分左右裂缝5条；4、一楼主卧卫生间裂缝13条；5、二楼阳台地面2.5米裂缝一条、1.9米裂缝一条、2米裂缝一条、1.1米裂缝一条、0.5米裂缝一条、墙面有20-30厘米长的裂缝24条；6、二楼主卧阳台有1.5米裂缝一条、0.7米裂缝一条及1.5米裂缝一条。 上述事实有原、被告在法庭上的陈述、《商品房买卖合同》及《补充协议》、《住宅质量保证书》、《泸州市新建住宅质量保证书》、《四川增值税普通发票》、《房屋裂缝情况统计》等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》均系双方真实意思表示，不违反相关法律禁止性规定，属有效合同，应按照诚实守信原则履行各自义务。 本案争议的焦点为：一、被告是否应对原告房屋存在的质量瑕疵问题承担修复责任及如何承担；二、原告主张的损失应否支持。针对上述争议焦点，本院作如下评判： 一、被告是否应对原告房屋存在的质量瑕疵问题承担修复责任及如何承担的问题。商品房买卖合同中，买受人获取标的物的使用价值是其购买的基本用意，房屋的居住使用功能是房屋价值赖以存在的基础，买受人支付了巨额购房款，出卖人有义务提供能够正常居住使用的房屋，保证出卖的房屋不存在质量问题。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。本案中，案涉商品房地面出现大量裂缝，即被告交付的房屋存在质量瑕疵问题，且房屋质量问题仍在保修期内，被告应及时履行修复义务。由于双方对案涉房屋质量问题于2020年8月20日达成的《房屋裂缝情况统计》，被告应对《房屋裂缝情况统计》载明的案涉房屋质量问题（1、客厅地面混凝土裂缝一条，长度为3.9米；2、阳台边缘裂缝一条长3.4米，阳台转角裂缝两条长度分别为2米、2.1米；3、一楼卫生间有10公分左右裂缝5条；4、一楼主卧卫生间裂缝13条；5、二楼阳台地面2.5米裂缝一条、1.9米裂缝一条、2米裂缝一条、1.1米裂缝一条、0.5米裂缝一条、墙面有20-30厘米长的裂缝24条；6、二楼主卧阳台有1.5米裂缝一条、0.7米裂缝一条及1.5米裂缝一条。）尽快完成修复，以保证案涉商品房能够正常居住使用。 二、原告主张的损失应否支持。因房屋质量瑕疵问题影响正常居住使用的，买受人有权请求出卖人承担修复责任，修复费用及造成的其他损失由出卖人承担。关于原告主张的价值减少损失50000元，案涉房屋地面存在裂缝是客观事实，被告应当承担修复责任，但原告无证据证明案涉房屋质量问题造成房屋价值的减损或修复完成仍导致房屋价值的减损及减损的具体金额为50000元，因此对原告主张的赔偿房屋价值减少损失50000元的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。关于原告主张的赔偿物业费1624元的问题，由于物业费系物业服务合同的约定，合同相对人并非本案被告，且物业服务合同与本案商品房预售合同系不同法律关系，故原告主张的物业费1624元，无事实和法律依据，本院不予支持；关于案涉房屋楼下业主房屋的损失问题，由于原告不能明确损失的金额，本案对该诉请不予审理。关于原告主张的房屋租赁费损失按5000元/月，从2020年5月计算至2020年8月的诉讼请求，案涉商品房存在质量瑕疵问题致使原告无法装修入住，虽原告未提交租房居住产生租赁费的证据，但房屋质量问题客观上影响了原告装修入住房屋的进度及导致原告居住利益的减损，被告应当按照同地段同面积商品房租赁价格赔偿原告的损失，参照原告于安居客网站搜索的佳乐世纪城世纪玺悦三室精装房屋整租租赁价约3500元的事实，结合案涉商品房系毛坯房未装修的事实，本院酌情确定房屋租赁损失为1000元，从2020年5月起计算至房屋质量问题修复完成时止。 据此，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告四川省泸州市佳乐房地产有限责任公司于本判决生效之日起三十日内完成对原告张自强、刘发雯购买的位于泸州市江阳区房屋质量瑕疵问题（1、客厅地面混凝土裂缝一条，长度为3.9米；2、阳台边缘裂缝一条长3.4米，阳台转角裂缝两条长度分别为2米、2.1米；3、一楼卫生间有10公分左右裂缝5条；4、一楼主卧卫生间裂缝13条；5、二楼阳台地面2.5米裂缝一条、1.9米裂缝一条、2米裂缝一条、1.1米裂缝一条、0.5米裂缝一条、墙面有20-30厘米长的裂缝24条；6、二楼主卧阳台有1.5米裂缝一条、0.7米裂缝一条及1.5米裂缝一条。）的修复； 二、被告四川省泸州市佳乐房地产有限责任公司于前述修复义务完成之日起十日内支付原告张自强、刘发雯房屋租赁损失（损失计算方式：按1000元/月，从2020年5月1日起计算至修复完成之日止）； 三、驳回原告张自强、刘发雯的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取11061元，由原告张自强、刘发雯承担4729元，被告四川省泸州市佳乐房地产有限责任公司承担6332。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员 王 莉 二〇二〇年九月二十九日 书记员 甘富婷