新疆维吾尔自治区阿勒泰市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新4301民初913号 原告：阿依努尔阿肯别克，女，1972年8月19日出生，哈萨克族，住新疆阿勒泰市。 委托诉讼代理人：图亚巴勒生，新疆克兰律师事务所律师。 被告：新疆联华房地产开发有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市沙依巴克区宝山路西侧**半山湾畔别墅区****。 法定代表人：张建华,该公司经理。 委托诉讼代理人：张丽，新疆木山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：阿那尔斯拉木，新疆木山律师事务所律师。 原告阿依努尔阿肯别克与被告新疆联华房地产开发有限公司（以下简称联华房产）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告阿依努尔及委托诉讼代理人图亚巴勒生、被告联华房产委托诉讼代理人张丽到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告阿依努尔阿肯别克向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令解除原、被告于2017年8月14日签订的《商品房预售合同》；2、请求人民法院依法判令被告返还原告房款68115元；3、请求人民法院依法判令被告支付原告违约金681.15元；4、请求人民法院依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。 事实和理由：2017年8月14日，原、被告签订了《商品房预售合同》。合同约定，原告以108115元的价格购买被告所建的第199号联华时代广场2栋三层58号房屋（房屋代码为79057）、被告承诺2017年10月31日前向原告交付房屋，并约定了双方若违反约定应承担的违约责任。合同签订后，原告按照该合同约定交付了68115元的房款，但被告却不按合同约定期限交付房屋，经原告多次催促未果。现原告为维护自己的合法权益，特向人民法院提起诉讼，望人民法院予以公正判决。 新疆联华房地产开发有限公司承认双方存在商品房买卖的关系，同意与原告解除合同并退还购房款68115元，但被告不同意支付原告违约金及其他费用，认为涉案房屋的价款与诉状中的不符，原被告双方在2017年8月14日除了签订商品房预售合同之外，同时原告还于阿勒泰联华市场管理有限公司签订了委托经营合同，原告所购买的房屋，总价款应当是136854元，因原告委托联华市场管理有限公司对购买的房屋进行托管，托管的费用是28739元，该款项在原告与被告的房屋买卖合同总价款中予以扣除，因此原被告双方在商品房买卖合同中的约定的房屋总价款是108115元，因被告方与施工单位的原因，案涉房屋的确到目前为止没有交付，但是原告并没有任何损失，其损失已经由托管费用予以弥补，而托管费用已在总房款中全额抵付，托管的时间是从2018年10月31日至2021年10月31日，现在原告方所购买的房屋还没有到达托管的期限。 原告阿依努尔阿肯别克为证明自己的主张向法庭出示如下证据： 证据一、原、被双方于2017年8月14日签订的《商品房预售合同》，证明原被告之间存在房屋买卖关系，房屋总价款为108115元，双方约定的交付房屋日期为2017年10月31日，双方约定如被告逾期120日交付房屋，买受人有权解除合同，出卖人应当按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。 证据二、原告向被告支付房款的收据两份编号为3987443时间为2017年8月6日，第二份编号3987444，时间为2017年8月12日，证明原告向被告共计已支付68115元。 被告联华房产对原告阿依努尔出示证据的质证意见，对于证据一的真实性、合法性、关联性认可，但是对其部分证明目的不予认可，房屋总价款是136854元，扣除托管费28739元后的房款为108115元，其次合同中虽然约定了房屋的交付期限是2017年10月31日，但是原告已将房屋从2018年10月31日起托管给阿勒泰联华市场管理有限公司，其已获得托管费用，并在房屋总价款中予以扣除，不存在损失。对于证据二的真实性、合法性、关联性均认可，证明目的认可，收据中加盖的公章并非是本案的被告而是阿勒泰联华市场管理公司财务专用章，这也是原被告双方与阿勒泰联华市场管理公司三方达成托管协议的表现，因此我们认可原告方并没有因逾期交付房屋产生损失。 被告联华房产为反驳原告的主张向法庭出示如下证据： 证据一、2017年8月14日由原告与阿勒泰联华市场管理有限公司签订的《委托经营合同》，证明目的是原告方已将商铺委托阿勒泰联华市场管理有限公司进行托管，双方在合同中约定委托经营日期是2018年10月31日至2021年10月31日共计三年，全部的托管经营费用28739元，由阿勒泰联华市场管理有限公司在原告应支付的商品房购买款项中直接扣除，该份委托经营合同与原告与被告签订的商品房预售合同签订的时间是同一天。因此在本案中原告并无任何损失出现。 原告阿依努尔对被告联华房产出示证据的质证意见，1、对该证据的真实性、合法性予以认可，关联性证明目的不予认可，被告所出示的合同属于委托经营合同，且合同的主体系本案原告及阿勒泰联华市场管理有限公司并非本案被告，与本案没有关联系；2、该合同无法证明本案的被告因为该合同的存在原告从被告处购买的房款中实际扣除了该笔费用；3、本案中原告要求返还的房款系实际支付的房款，要求支付的681.15元系违约所产生的违约金而非实际损失，即便本合同与本案存在关联性，也与原告的诉请没有关系；4、原被告之间签订的合同约定被告应当先将房屋交付给原告，并没有约定房屋建成后交付给阿勒泰联华市场管理有限公司委托经营；5、本案被告的违约行为给原告带来的实际损失是相对应的租金，而委托经营合同，系委托经营管理费，两者不可混淆。 本院认证：对原告阿依努尔出示的证据一，因被告联华房产公司认可其真实性、合法性、关联性，故本院对该证据予以确认，因该合同中明确约定了违约责任，故对原告的证明目的予以采信。证据二因被告联华房地产公司认可，故本院对该证据的证明目的予以采信。对被告联华房产公司出示的证据委托经营合同，因原告认可其真实性，故对该证据的真实性予以确认。 经审理查明：2017年8月14日，原、被告签订了《商品房预售合同》，原告购买被告所建的第199号联华时代广场2栋三层58号房屋（房屋代码为79057），合同签订后，阿勒泰联华市场管理有限公司代被告联华房产收到了原告交付的了68115元的购房款，双方约定于2017年10月31日交付房屋，但该房屋至今未交付。2017年8月14日，原告与阿勒泰联华市场管理有限公司签订《委托经营合同》，双方约定将原告从被告联华房产处购买的涉案房屋委托阿勒泰联华市场管理有限公司经营。 另查明，新疆联华房地产开发有限公司和阿勒泰联华市场管理有限公司的出资人一致。 本院认为，被告联华房产同意与原告解除《商品房预售合同》且愿意退还购房款68115元，故对原告主张的解除合同返还购房款的请求予以确认。原、被告签订的《商品房预售合同》合法有效，双方应当按照合同约定履行，现被告联华房产已明确无法按期交付房屋，构成违约，根据双方签订的合同第九条第（2）项约定“逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金”。本案中，原被告双方约定的交付日期为2017年10月31日，但被告至今未交付房屋，虽被告在庭审中中称原告无损失，但被告逾期交房已超过120日，构成违约，应当按照合同约定以原告交付房款68115元的1%支付违约金即681.15元，故对原告的该诉讼请求本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告阿依努尔阿肯别克与被告新疆联华房地产开发有限公司于2017年8月14日签订的《商品房预售合同》； 二、被告新疆联华房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告阿依努尔阿肯别克购房款68115元； 三、被告新疆联华房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告阿依努尔阿肯别克违约金681.15元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1520元，减半收取760元，由被告新疆联华房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿勒泰地区中级人民法院。 审判员 邹     倩 二〇二〇年九月十一日 书记员 阿斯哈尔叶尔兰