河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0182民初4307号原告:凌红，女，1971年8月14日生，汉族，住河南省南召县。原告:杨凡，女，1982年9月5日生，汉族，住四川省南部县。原告:许京京，女，1983年10月15日生，汉族，住河南省商水县。原告:安志强，男，1974年2月6日生，汉族，住河南省商水县。委托诉讼代理人：安贝贝，女，1998年9月14日生，汉族，住址同上，系原告安志强之女。原告:王国营，男，1974年2月28日生，汉族，住荥阳市。被告：郑州宇隆实业有限责任公司，住所地荥阳市豫龙镇建设路东段南侧茹砦。法定代表人：范钰基，该公司经理。原告凌红、杨凡、许京京、安志强、王国营诉被告郑州宇隆实业有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凌红、杨凡、许京京、王国营及原告安志强委托诉讼代理人安贝贝到庭参加了诉讼，被告经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原、被告签订的合同；2、请求法院判令被告退还原告凌红已付款92000元并支付10%的违约金9200元，共计101200元；退还原告杨凡已付款46000元并支付10%的违约金4600元，共计50600元；退还原告许京京已付款200800元并支付10%的违约金20080元，共计220880元；退还原告安志强已付款200800元并支付10%的违约金20080元，共计220880元；退还原告王国营已付款286464元并支付10%的违约金28646.4元，共计315110.4元；3、由被告承担诉讼费用。事实与理由：五原告分别于2018年6月5日、5月30日、5月20日、7月1日、5月27日与被告签订内部员工购房合同各一份，分别购买被告所开发的位于河南省荥阳市建设路与飞龙北路交汇处（暂定）君源智慧公园C号楼1单元17层1702房间、15层1502房间、13层1303房间、6楼603房间、16层1601房间，五原告已经按照合同约定履行付款义务，分别于2018年6月5日、2018年10月18日交付给被告二次购房款92000元、于2018年5月30日交付一次房款46000元、于2018年5月20日、2018年9月23日交付给被告二次购房款200800元、于2018年7月1日、2018年10月13日交付给被告二次购房款200800元、于2018年5月27日、2018年9月交付给被告二次购房款286464元，在五原告交付购房款后发现被告工程全部停工，合同约定被告于2019年6月30日前将房屋交付给五原告，被告至今不予交付该房屋，其违约行为严重侵犯原告合法权益。后原告诉至法院。被告未进行答辩，亦未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人的陈述、举证及本院分析认证意见，本院对本案的事实确认如下：2018年6月5日，原告凌红作为乙方与作为甲方的被告签订君源智慧公园内部员工团购房合同一份，主要内容为：“……君源智慧公园为甲方独立投资建设的荥阳市重点招商引资项目荥阳君源农业科技产业园的一部分，由综合办公区和住宅区组成，甲方拥有所有物业的独立产权，乙方系甲方内部员工或员工直系亲属……第一条房屋基本信息乙方选择的房屋位置为：C号楼1单元17层1702房间，建筑面积50平方米……第二条、房屋价款房屋单价为4600元/平方米，房屋总价为23万元。第三条付款方式及期限乙方愿意以下列第1种方式付款：1、分期付款：（1）、在甲乙双方签订本合同当日，乙方向甲方支付房款总价的20%，人民币：4.6万元；（2）、在2018年8月20日前，乙方向甲方支付房款总价的20%，人民币：4.6万元……第六条交付期限甲方将于2019年6月30日前，将房屋交付乙方使用……第七条甲方逾期交房的违约责任除本合同第六条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付乙方使用，按下列方式处理……2、逾期超过60日后，乙方有权解除合同，乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的10%向乙方支付违约金……”。当日，原告支付被告款项4.6万元，由被告给原告出具收据一份。2018年10月18日，原告支付被告款项4.6万元，由被告给原告出具收据一份。被告工程一直处于停工状态，原告未向被告再支付房款，被告亦未向原告交付房屋。后原告诉至法院。2018年5月30日，原告杨凡作为乙方与作为甲方的被告签订君源智慧公园内部员工团购房合同一份，主要内容为：“……君源智慧公园为甲方独立投资建设的荥阳市重点招商引资项目荥阳君源农业科技产业园的一部分，由综合办公区和住宅区组成，甲方拥有所有物业的独立产权，乙方系甲方内部员工或员工直系亲属……第一条房屋基本信息乙方选择的房屋位置为：C号楼1单元15层1502房间，建筑面积50平方米……第二条、房屋价款房屋单价为4600元/平方米，房屋总价为23万元。第三条付款方式及期限乙方愿意以下列第1种方式付款：1、分期付款：（1）、在甲乙双方签订本合同当日，乙方向甲方支付房款总价的20%，人民币：4.6万元；（2）、在2018年8月20日前，乙方向甲方支付房款总价的20%，人民币：4.6万元……第六条交付期限甲方将于2019年6月30日前，将房屋交付乙方使用……第七条甲方逾期交房的违约责任除本合同第六条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付乙方使用，按下列方式处理……2、逾期超过60日后，乙方有权解除合同，乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的10%向乙方支付违约金……”。当日，原告支付被告款项4.6万元，由被告给原告出具收据一份。被告工程一直处于停工状态，原告未向被告再支付房款，被告亦未向原告交付房屋。后原告诉至法院。2018年5月20日，原告许京京作为乙方与作为甲方的被告签订君源智慧公园内部员工团购房合同一份，主要内容为：“……君源智慧公园为甲方独立投资建设的荥阳市重点招商引资项目荥阳君源农业科技产业园的一部分，由综合办公区和住宅区组成，甲方拥有所有物业的独立产权，乙方系甲方内部员工或员工直系亲属……第一条房屋基本信息乙方选择的房屋位置为：C号楼1单元13层1303房间，建筑面积110平方米……第二条、房屋价款房屋单价为4563.64元/平方米，房屋总价为50.2万元。第三条付款方式及期限乙方愿意以下列第1种方式付款：1、分期付款：（1）、在甲乙双方签订本合同当日，乙方向甲方支付房款总价的20%，人民币：100400元；（2）、在2018年8月20日前，乙方向甲方支付房款总价的20%，人民币：100400元……第六条交付期限甲方将于2019年6月30日前，将房屋交付乙方使用……第七条甲方逾期交房的违约责任除本合同第六条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付乙方使用，按下列方式处理……2、逾期超过60日后，乙方有权解除合同，乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的10%向乙方支付违约金……”。当日，原告支付被告款项100400元，由被告给原告出具收据一份。2018年9月23日，原告支付被告款项100400元，由被告给原告出具收据一份。被告工程一直处于停工状态，原告未向被告再支付房款，被告亦未向原告交付房屋。后原告诉至法院。2018年7月1日，原告安志强作为乙方与作为甲方的被告签订君源智慧公园内部员工团购房合同一份，主要内容为：“……君源智慧公园为甲方独立投资建设的荥阳市重点招商引资项目荥阳君源农业科技产业园的一部分，由综合办公区和住宅区组成，甲方拥有所有物业的独立产权，乙方系甲方内部员工或员工直系亲属……第一条房屋基本信息乙方选择的房屋位置为：C号楼1单元6层603房间，建筑面积110平方米……第二条、房屋价款房屋单价为4563.64元/平方米，房屋总价为50.2万元。第三条付款方式及期限乙方愿意以下列第1种方式付款：1、分期付款：（1）、在甲乙双方签订本合同当日，乙方向甲方支付房款总价的20%，人民币：100400元；（2）、在2018年9月21日前，乙方向甲方支付房款总价的20%，人民币：100400元……第六条交付期限甲方将于2019年6月30日前，将房屋交付乙方使用……第七条甲方逾期交房的违约责任除本合同第六条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付乙方使用，按下列方式处理……2、逾期超过60日后，乙方有权解除合同，乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的10%向乙方支付违约金……”。当日，原告支付被告款项100400元，由被告给原告出具收据一份。2018年10月13日，原告支付被告款项100400元，由被告给原告出具收据一份。被告工程一直处于停工状态，原告未向被告再支付房款，被告亦未向原告交付房屋。后原告诉至法院。2018年6月6日，原告王国营作为乙方与作为甲方的被告签订君源智慧公园内部员工团购房合同一份，主要内容为：“……君源智慧公园为甲方独立投资建设的荥阳市重点招商引资项目荥阳君源农业科技产业园的一部分，由综合办公区和住宅区组成，甲方拥有所有物业的独立产权，乙方系甲方内部员工或员工直系亲属……第一条房屋基本信息乙方选择的房屋位置为：C号楼1单元16层1601房间，建筑面积160.99平方米……第二条、房屋价款房屋单价为4448.46元/平方米，房屋总价为716158元。第三条付款方式及期限乙方愿意以下列第1种方式付款：1、分期付款：（1）、在甲乙双方签订本合同当日，乙方向甲方支付房款总价的20.2469%，人民币：145000元；（2）、在2018年8月20日前，乙方向甲方支付房款总价的19.7531%，人民币：141464元……第六条交付期限甲方将于2019年6月30日前，将房屋交付乙方使用……第七条甲方逾期交房的违约责任除本合同第六条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付乙方使用，按下列方式处理……2、逾期超过60日后，乙方有权解除合同，乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的10%向乙方支付违约金……”。2018年5月27日，原告支付被告款项145000元，由被告给原告出具收据一份。被告工程一直处于停工状态，原告未向被告再支付房款，被告亦未向原告交付房屋。后原告诉至法院。另查明，五原告均不是被告员工。本案所涉房屋的土地性质为工业用地。本院认为，五原告与被告分别签订的房屋买卖合同，因该合同违反了国家土地用途强制性规定，故该合同属于无效合同，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。合同无效后，被告基于合同所取得的房款，应当分别返还给五原告，故对五原告该诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，结合原告陈述，应当视为其损失，结合本案事实，五原告主张的经济损失，符合法律规定，本院予以支持。具体到本案，被告应当返还原告凌红房款9.2万元并支付经济损失9200元，被告应当返还原告杨凡房款4.6万元并支付经济损失4600元，被告应当返还原告许京京房款200800元并支付违约金20080元，被告应当返还原告安志强房款200800元并支付违约金20080元，关于原告王国营所诉房款问题，原告王国营陈述其支付被告两次房款，分别为145000元和141464元，但其中原告所陈述的第二次房款141464元，原告王国营并未提供如上述的收据或转账凭证等证据予以证明，故本院不予认定该事实，因此被告应当返还原告王国营房款14.5万元并支付经济损失14500元，对超过该部分的诉讼请求，本院不予支持，待其取得充分的证据后，可另行主张。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第一百三十条、《中华人民共和国土地管理法》第四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑州宇隆实业有限责任公司于本判决生效后十日内向原告凌红退还房款9.2万元以及支付经济损失9200元，共计101200元；二、被告郑州宇隆实业有限责任公司于本判决生效后十日内向原告杨凡退还房款4.6万元以及支付经济损失4600元，共计50600元；三、被告郑州宇隆实业有限责任公司于本判决生效后十日内向原告许京京退还房款200800元以及支付经济损失20080元，共计220880元；四、被告郑州宇隆实业有限责任公司于本判决生效后十日内向原告安志强退还房款200800元以及支付经济损失20080元，共计220880元；五、被告郑州宇隆实业有限责任公司于本判决生效后十日内向原告王国营退还房款145000元以及支付经济损失14500元，共计159500元；六、驳回五原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6444元，由原告王国营负担637元，由被告负担5807元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  孙先兴二〇二〇年九月十一日书记员  王 吉