江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初13734号 原告：黄郁，女，1987年6月30日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：张传浩，江苏名典律师事务所律师。 被告：江苏金信达置业有限公司，统一社会信用代码：913213220552486014，住所地沭阳县南部新城上海南路与学院路交汇处。 法定代表人：张元贵，该公司经理。 委托诉讼代理人：孙兆辉、耿耿，江苏德沛律师事务所律师。 原告诉被告商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用普通程序于2020年4月2日、9月11日公开开庭进行审理。原、被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：一、要求被告给付原告房屋修复费用12808.30元；二、要求被告按合同约定标准支付从2018年1月1日至2018年2月2日间的逾期交房违约金；三、要求被告从2018年2月3日起按照同地段房屋租金的标准赔偿原告其他损失至房屋实际修复之日止。事实和理由：2017年5月4日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的水木清华小区第2幢2-1004号房屋，房屋价款为796000元。合同第八条约定，被告应当在2017年12月31日前，将经综合验收合格的房屋交付原告使用。第九条约定，逾期交付房屋超过90日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。第十一条约定，房屋达到交付条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续，双方交接时，被告应当出示合同第八条约定的证明文件，并签署房屋交接单。合同签订后，原告依约支付房款。被告虽于2018年2月2日向原告交付房屋，但被告所交付的房屋未通过综合验收,并且主卧室屋顶存在重大质量问题，影响房屋正常居住使用。原告认为，被告向原告交付不符合约定条件并且存在重大质量问题的房屋，构成违约，应继续承担支付违约金与重作或修复的违约责任。 被告辩称：修复费用应该以鉴定结论为准，逾期交付违约金应该按合同约定的标准计算至2018年2月2日，对原告主张的其他损失，因原告有住所并没有产生租房费用，故被告不应承担房租损失。 经审理查明：被告江苏金信达置业有限公司开发建设水木清华小区。2017年5月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告从被告处购买水木清华小区2幢2单元1004室。合同约定：房屋总金额为796000元；被告应在2017年12月31日前将经综合验收合格的商品房交付给原告；被告如逾期交房不超过90日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金；等等。现原告已支付完毕全部购房款，但因房屋未通过综合验收，直至2018年2月2日原告才领取涉案房屋。 原告领取房屋后发现存在主卧室屋顶楼板板底混凝土疏松，钢筋轻度锈蚀，遂提起本次诉讼。在诉讼过程中，经原告申请，本院委托江苏华强工程技术有限公司对涉案房屋质量缺陷进行评估并确定维修方案。2020年6月28日，江苏华强工程技术有限公司出具《司法鉴定意见书》，鉴定结论为：根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015表8.1.2现浇结构外观质量缺陷评价为混凝土疏松及露筋，且根据检查结果，属于严重质量缺陷，应及时处理。具体修复方案为：1）凿出疏松混凝土；2）钢筋除锈；3）刷界面剂；4）粉刷聚合物加固砂浆；5）板底粘贴1*200双向@400一级碳纤维。等等。本院委托江苏四维工程咨询管理有限公司对涉案房屋屋顶修复费用进行鉴定。2020年9月7日，江苏四维工程咨询管理有限公司出具《司法鉴定意见书》，鉴定结论为：沭阳县水木清华小区2幢2-1004号房屋主卧室屋顶修复工程按江苏华强工程技术有限公司出具的司法鉴定意见书总造价为12808.30元。原告分别支出鉴定费33000元、3000元。 此外，原告在庭审中陈述其家人现居住在自己位于沭阳县沃德家园的房屋内，子女现在附近卫星幼儿园就读。 上述事实，由原告陈述、被告答辩、商品房买卖合同、鉴定报告、发票等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为：原、被告之间的商品房买卖合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。首先，因涉案房屋系高层建筑，其存在的重大质量缺陷不仅侵犯了原告的权利还会危害公共安全，所以被告应严格按照江苏华强工程技术有限公司出具的《司法鉴定意见书》中载明的修复方案对缺陷部分进行修复，如被告拒不履行修复义务，则向原告支付12808.30元由原告代为修复。其次，原、被告合同约定交房时间为2017年12月31日前，房屋的交付条件为“该商品房经综合验收合格”，但直至2018年2月2日原告才办理房屋交付手续，故本案逾期交房违约金应根据合同约定即以购房款为基数按日万分之一计算至原告办理房屋交付手续之日止。另外，关于原告主张的其他租金损失，本院认为涉案房屋是普通住宅用房，通常购买者的购买目的是为了自身居住需要，除非原告因涉案房屋存在问题无处居住，需另行租房居住才会产生租金损失。本案中原告有自己的居住房屋且子女在附近幼儿园就学，故原告要求被告赔偿房屋租金损失的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告江苏金信达置业有限公司于本判决发生法律效力后十五日内按照江苏华强工程技术有限公司出具的《司法鉴定意见书》中载明的修复方案对房屋缺陷部分进行修复； 二、如被告江苏金信达置业有限公司拒不履行上述修复义务则支付原告12808.30元，由原告代为修复； 三、被告江苏金信达置业有限公司于本判决发生法律效力后十五日内支付原告逾期交房违约金2547.2元（以796000元为基数，从2018年1月1日起按日万分之一计算至2018年2月2日止）； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费763元，鉴定费36000元，共计36763元由被告江苏金信达置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费763元。 审 判 长  蒋大勇 人民陪审员  魏加平 人民陪审员  陈兴德 二〇二〇年九月十一日 书 记 员  刘 惠 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：缴款账号62×××91（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳） 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。