湖北省随州市曾都区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂1303执异30号异议人（原案被执行人）湖北慧商科技股份有限公司。住所地：随县汉孟路**。法定代表人王洪梅，董事长。委托代理人蒋艳阳，湖北五合律师事务所律师。委托代理人付俊杰，湖北五合律师事务所律师。申请执行人湖北随州农村商业银行股份有限公司。住。住所地：随州市舜井大道**/div>法定代表人杨东升，该行董事长。委托代理人聂俊，湖北天赋律师事务所律师。被执行人徐天猛，男，1979年7月23日出生，汉族，住随州市。被执行人高云飞，女，1979年8月28日出生，汉族，住随州市。被执行人刘雨，男，1988年3月6日出生，汉族，住随县。本院在执行申请执行人湖北随州农村商业银行股份有限公司（以下简称“随州农商行”）与被执行人湖北慧商科技股份有限公司（以下简称“湖北慧商公司”）、徐天猛、高云飞、刘雨借款合同纠纷一案，湖北慧商公司向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人湖北慧商公司称，请求撤销随州市曾都区人民法院作出的（2019）鄂1303执恢208号执行裁定书，理由：1、2020年8月7日，即变卖程序公告期间未经我司同意即裁定以物抵债，存在程序违法；2、法院第一次拍卖是2019年12月2日，流拍后第二次拍卖是2020年5月6日，法院未在第一次流拍后60日内启动第二次拍卖程序；3、拍卖标的物价格评估报告有效期为2018年11月9日至2019年11月8日，法院启动拍卖程序时已过评估报告有效期；4、（2019）鄂1303执恢208号执行裁定书将案涉房产直接裁定给另案当事人张锋，而张锋申请执行案件有专属案号。申请执行人随州农商行辩称，1、案涉不动产经两次拍卖均因无人竞买而流拍，故于2020年6月25日对该不动产进行变卖，变卖过程中申请执行人申请以物抵债，故法院依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条的规定裁定以物抵债符合法律规定；2、第一次拍卖因无人竞买而流拍，虽法院未在流拍后60日内启动第二次拍卖程序，但第二次拍卖程序的延后并未对被执行人利益产生实质性损害，且第二次拍卖依然因无人竞买而流拍；3、案涉不动产的价格评估报告虽已过有效期，但超有效期不足一个月，但该瑕疵并不导致拍卖当然无效，还应考虑拍卖成交价是否低于拍卖的市场真实价格，而案涉不动产经两次拍卖均因无人竞买流拍，显然拍卖价格不低于市场真实价格；4、异议人在前两次拍卖程序中均未提异议，反而在变卖环节提执行异议，是故意拖延偿还债务，浪费司法资源的行为；5、我行申请以物抵债的价格为评估价格的72%，明显高于《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》中关于两次流拍后所下调的最低价格比例，故以物抵债并未损害被执行人的权益。本院查明，2018年3月23日，本院作出（2017）鄂1303民初3798号民事判决书，判决内容“一、被告湖北慧商科技股份有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告湖北随州农村商业银行股份有限公司的借款本金800万元及利息（按合同约定的借款利率和逾期利率自借款之日起根据合同的实际履行情况相应分别计算至清偿之日止，已付178000.12元从中扣减）；二、被告徐天猛、高云飞对上述第一项全部债务承担连带清偿责任；三、原告湖北随州农村商业银行股份有限公司对其上述第一项的全部债权就被告湖北慧商科技股份有限公司用作抵押担保的房地产以折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利”。2018年4月24日，本院立案执行。2018年10月15日，随州农商行向本院申请查封了被执行人湖北慧商公司所有的位于随县厉山镇勇敢村9组办公楼1-6层房产，不动产证号分别为：鄂（2016）随县不动产权第0000631号；鄂（2016）随县不动产权第0000632号；鄂（2016）随县不动产权第0000633号；鄂（2016）随县不动产权第0000634号；鄂（2016）随县不动产权第0000635号；鄂（2016）随县不动产权第0000636号，查封期限三年。2018年10月26日，经随州农商行申请，本院作出拍卖裁定书，拟对上述查封房产进行网络拍卖。经本院司法技术科委托，随州市恒盛房地产估价有限公司于2018年11月9日对案涉房产作出估价报告，案涉不动产总价值17140783元，估价报告有效期为2018年11月9日至2019年11月8日。2019年12月2日,本院进行第一次网络拍卖，后因无人竞买而流拍，2020年5月6日，本院进行第二次网络拍卖，因无人竞买再次流拍。2020年6月25日，本院对上述房产以第二次流拍价12341363元进行第三次挂网拍卖，变卖期限60日。2020年8月6日，申请执行人随州农商行在变卖期限内向本院申请终止变卖程序，同时申请以第二次流拍价格接收该标的物，本院遂终止第三次挂网拍卖，并于2020年8月7日作出（2019）鄂1303执恢208号执行裁定书，裁定“一、将被执行人湖北慧商科技股份有限公司所有的位于随州市随县厉山镇勇敢村九组办公楼1-6层房地产，房屋建筑面积7808.09平方米【不动产证号为：鄂（2016）随县不动产权第0000631、0000632、0000633、0000634、0000635、0000636号】以变卖价格1234363元，交付给申请执行人湖北随州农村商业银行股份有限公司、第三人张锋抵偿被执行人湖北慧商科技股份有限公司所欠（2017）鄂1303民初3798号民事判决书及（2018）鄂13民终110号民事判决书两案的借款本息。二、将【不动产证号为：鄂（2016）随县不动产权第0000361、0000632、0000633、0000634号】过户至申请执行人湖北随州农村商业银行股份有限公司名下。三、将【不动产证号为：鄂（2016）随县不动产权第0000635、0000636号】过户至第三人张锋（420683197010077815）名下。四、申请执行人湖北随州农村商业银行股份有限公司及第三人张锋可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续”。另查明，随县人民法院于2020年8月24日作出（2020）鄂1321破申1号民事裁定书，裁定受理申请人湖北慧商科技股份有限公司进行破产清算的申请，指定湖北五合律师事务所为湖北慧商科技股份有限公司管理人。本院认为，本案争议焦点在于(2019)鄂1303执恢208号执行裁定应否撤销。第一，关于本院未经被执行人湖北慧商公司同意即根据申请执行人随州农商行的申请裁定以物抵债的问题。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条第一款规定，对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条规定，拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接收拍卖财产的，应当将财产交其抵债。案涉不动产经两次挂网拍卖均因无人竞买而流拍，申请执行人随州农商行两次流拍后均拒绝以流拍价格接收案涉房产，本院遂进行第三次挂网拍卖，在第三次挂网拍卖过程中，随州农商行申请终止第三次拍卖程序，并申请以第二次流拍价格接收案涉不动产，以抵偿相应金额的债务。本院根据随州农商行申请而终止第三次挂网拍卖程序，剥夺不特定竞买人的竞价权，损害债务人湖北慧商公司的利益，故本院于2020年8月7日作出的（2019）鄂1303执恢208号执行裁定书以物抵债，应予纠正。第二，关于异议人提出本院未在第一次流拍后60日内进行第二次挂网拍卖的问题。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十六条，网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。流拍后应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖，拍卖动产的应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的应当在拍卖十五日前公告。再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。再次拍卖流拍的，可以依法在同一网络司法拍卖平台变卖。2019年12月2日,本院进行第一次网络拍卖，后因无人竞买而流拍，2020年5月6日，本院进行第二次网络拍卖，两次拍卖时间间隔已远超上述规定30日。本院未在第一次挂网流拍后30日内进行第二次挂网拍卖，违反拍卖程序规定，应予纠正。第三，关于本院启动第一次挂网拍卖时价格评估报告已过有效期的问题。评估报告已经过期，但申请执行人与被执行人均无异议的情况下，人民法院仍可以参照该评估报告确定拍卖保留价。本院进行第一次挂网拍卖时，未将案涉房产评估报告已过期的情况告知案件当事人，剥夺了案件当事人的异议权。故该异议理由成立，本院予以支持。综上所述，湖北慧商公司提出撤销（2019）鄂1303执恢208号执行裁定书的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项之规定，裁定如下：异议人（原案被执行人）湖北慧商科技股份有限公司的异议成立。撤销本院2020年8月7日作出的（2019）鄂1303执恢208号执行裁定书。本案的当事人不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向随州市中级人民法院申请复议。审 判 长 甘 雯人民陪审员 曾 强人民陪审员 何子贤二〇二〇年九月二十九日书 记 员 樊 帆