湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初7665号原告：陈胜军，男，汉族，住长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：陈楚中，男，1947年11月3日出生，汉族，住长沙市芙蓉区，系陈胜军父亲。被告：胡利敏，女，1977年1月2日出生，汉族，住湖南省汨罗市。原告陈胜军与被告胡利敏房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年8月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月3日公开开庭进行了审理。原告陈胜军的委托诉讼代理人陈楚中到庭参与诉讼，被告胡利敏经本院传票传唤，无正当理由未出庭参与诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈胜军向本院提出诉讼请求：1.判令被告限期归还长沙市天心区坡子街216号青和购物中心AB栋725房屋（因此房屋未经原告同意转租尼依格罗酒店员工居住）；2.判令被告自动终止协议并要求追究被告违约金6000元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年3月15日，原告委托陈楚中与被告签订了房屋租赁协议。协议中第五条约定了合同续签与终止，其中包括乙方未按时支付房屋租金经无法沟通和补充协议；双方约定租金交付日为每月20日，逾期10天视为乙方自动终止协议，甲方有权收回房屋使用权并追究乙方的违约责任。委托人的长沙银行账户自2018年4月23日至2020年5月16日都有转账记录，直到2020年7月9日没有看见被告的转账记录，应视为被告自动终止房屋出租协议。陈楚中要求被告退还房屋及家具、电器，但被告不予理睬，直至2020年7月22日陈楚中报警被告才出现，双方在派出所调解未果后，原告被民警告知向法院起诉。被告胡利敏未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告陈胜军与陈楚中系父子关系。2018年3月15日，陈楚中代表原告陈胜军（甲方）与“刘建湘”（乙方）签订《房屋租赁协议》，双方约定甲方将位于长沙市天心区××街××大厦××座××房××方使用，租赁期限为2018年3月15日起至2026年3月14日止；租金为每月1700元，一月一付，押金为1700元，房屋租金每3年递增3%；由于该房屋乙方存在出资装修的情况甲方不得随意收回该房屋，否则甲方赔偿乙方所有的装修金8万元；出租合同期限未届满前，一方需终止合同，须提前一月通知对方，承租期内，甲、乙双方任何一方不得擅自单方终止合同，否则应一次性向对方支付6000元作为违约金（此条款是乙方未装修的情况下）；若乙方未按时支付房屋租金，经沟通无法改善，甲方可随时单方面终止此合同，且无需提前通知乙方或赔偿违约金并追究乙方的法律责任。在合同附件中备注有“2018.3.15已收押金1700元”。同日，陈楚中（甲方）代表原告陈胜军与“刘建湘”（乙方）另签订了《补充协议》1份，约定双方约定租金交付日为每月20号，逾期10天视为乙方自动终止协议，甲方有权收回房屋使用权并追究乙方违约责任；乙方欠缴物业管理费等每月应付费用总额超过1000元视为视为乙方自动终止协议，甲方有权收回房屋使用权并追缴欠款追究乙方违约责任；本协议为双方2018年3月15日签订的君临国际Ｃ座725房屋出租协议之补充协议，具有同等法律效应。被告胡利敏向原告陈胜军出示了身份证复印件一份并备注“仅限于租房使用”。原告陈胜军自述上述合同签订后，被告胡利敏向其按月付租至2020年5月，此后再未付租。原告陈胜军提交的陈楚中的长沙银行账号为1160********的银行流水显示被告胡利敏于2020年4月22日、2020年5月16日分别向陈楚中转账1700元，且截至2020年7月9日该银行卡内再无胡利敏的进账记录。经本院询问，陈胜军表示其不认识“刘建湘”，胡利敏签订合同时称为日后居住方便而将乙方签为其男友“刘建湘”。本院认为，原告陈胜军提交的《房屋租赁协议》、《补充协议》合同相对方虽系“刘建湘”，但原告陈胜军主张其并不认识“刘建湘”，该签名系被告胡利敏所签。对此，本院认为，从原告陈胜军提交的银行流水可见，被告胡利敏于2020年4月22日、2020年5月16日向陈楚中的账户分别转入1700元，该金额与《房屋租赁协议》中约定租金标准及支付周期一致。同时，原告陈胜军现仍保存有被告胡利敏的身份证复印件，该复印件上亦备注有“胡利敏仅限于租房使用”，且“胡利敏”的手写字体风格又与《房屋租赁协议》、《补充协议》上“刘建湘”的书写风格近似，可以认定《房屋租赁合同》及《补充协议》系被告胡利敏冒用“刘建湘”身份签订，合同中“刘建湘”的身份在本案中可以被抽象，《房屋租赁协议》、《补充协议》应在原告陈胜军与被告胡利敏之间成立并生效，且对原、被告双方均具有约束力。依据《补充协议》的约定，若被告胡利敏逾期10天支付房屋租金视为其自动终止协议，原告陈胜军有权收回房屋使用权并追究乙方违约责任；同时双方《房屋租赁协议》约定，承租期内任何一方擅自单方面终止合同应一次性支付对方6000元作为违约金。从原告陈胜军提交的银行流水来看，被告胡利敏自2020年5月16日后再未有付租行为，其亦未举证证明其另付有租金，视为被告胡利敏单方终止协议，原告陈胜军有权收回房屋并追究对方违约责任，对于原告陈胜军要求被告胡利敏返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告胡利敏在合同租赁期内未经与原告陈胜军协商即单方面终止合同，原告陈胜军有权要求被告胡利敏支付其违约金6000元，对原告陈胜军要求被告胡利敏支付违约金6000元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百一十二条的规定，判决如下：一、被告胡利敏于本判决生效之日起三十日内向原告陈胜军返还长沙市天心区坡子街君临国际大厦C座725房；二、被告胡利敏于本判决生效后十日内向原告陈胜军支付违约金6000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元,由被告胡利敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  董娟娟二〇二〇年九月十五日法官助理严梓豪书记员蔡资俐附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。