四川省内江市东兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1011民初2476号 原告：刘智，男，1975年10月18日出生，汉族，内江市市中区人，户籍地四川省内江市市中区，现住四川省内江市东兴区。 原告：周萍，女，1976年11月25日出生，汉族，内江市东兴区人，住四川省内江市东兴区，现住四川省内江市东兴区。 委托诉讼代理人：刘智（一般授权），男，1975年10月18日出生，汉族，内江市市中区人，户籍地四川省内江市市中区，现住四川省内江市东兴区。系原告周萍之夫。 被告：邱林，男，1983年10月5日出生，汉族，四川省资中县人，户籍地四川省成都市天府新区，现住四川省成都市武侯区。 被告：张莉，女，1986年8月8日出生，汉族，住四川省宝兴县。 委托诉讼代理人：邱林，男，1983年10月5日出生，汉族，内江市资中县人，户籍地四川省成都市天府新区，现住四川省成都市武侯区。 被告：四川博邦置业有限公司，住所地：四川省成都市武侯区洗面桥街********，统一社会信用代码91510000727487083L。 法定代表人：黄成兵，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨大准（一般授权），男，1989年5月24日出生，汉族，四川省南江县人，户籍地为四川省南江县，系该公司员工。 原告刘智、周萍诉被告邱林、张莉、四川博邦置业有限公司（以下简称“博邦公司”）相邻损害防免关系纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘智及周萍的委托诉讼代理人刘智和被告邱林及张莉的委托诉讼代理人邱林、被告博邦公司的委托诉讼代理人杨大准到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘智、周萍向本院提出诉讼请求：1.判令各被告连带承担房屋质量鉴定费2.9万元；维修费2万元；租房费用1.98万元，共计6.88万元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告刘智、周萍于2018年11月发现自己位于东兴区外墙出现大面积发黑霉变，伴有霉臭气味，初步判定是由于漏水引起的，到物管处找到楼上业主邱林来解决，让其修复。被告邱林说自己刚刚从被告博邦公司处购买该房屋2个月，且未装修，渗水问题该由博邦公司解决。2019年2月周萍、刘智向东兴区人民法院提起诉求。经刘智、周萍、邱林、张莉、四川博邦置业有限公司协商，对房屋渗水原因及损失进行了鉴定。2019年5月28日内江市东兴区法院作出判决后，被告博邦公司又提起上诉又被发回重审后，原告撤诉，至今无果。原告刘智、周萍只有这一套住房，由于霉变无法居住，故在外租房，给经济和精神造成了影响。 被告邱林、张莉辩称，1.维修费应当以实际发生的为准；2.对原告的损失不认可，不承担责任，刚买房屋不是被告邱林、张莉的过错，因为没装修，损失可能是自己购买房屋之前就已造成，对原告要求的鉴定费用，因与本案没有直接关系，不承担。 被告博邦公司辩称，1.博邦公司售卖给原告及被告的房屋均是经过质检、报建等合法程序修建及售卖，是符合法律规定的，博邦公司与原告、被告签订了买卖合同后并交付房屋，其有妥善使用管理义务，案涉房屋漏水的原因系下暴雨及暴晒造成防水破坏，对于裂缝的形成究竟是质量还是后期人为破坏问题，都未得知，博邦公司与造成渗水原因之间未有必然的因果联系；2.邱林在购买房屋时是现房销售，接房时应当是清楚明确房屋的情况，也未提出任何异议，交付至今，防水等质保期均已过，邱林也未对房屋提出过质保问题，也未通知过博邦公司履行保修义务，造成本案原告渗水侵权的事实与博邦公司无关；3.鉴定费用，是由于原告要明确自己的举证责任，原告又对前案撤诉，该鉴定行为产生费用属于原告举证应当承担的风险，故应由原告自己承担；4.维修费用，该费用并未实际发生也无法确定；5.租房费用，原告未提供相应的证据证明，应当驳回。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。双方争议焦点为：1.本案侵权行为与侵权后果之间的关系，侵权主体问题；2.原告主张的诉讼请求是否应该得到支持。对当事人有争议的事实的质证和认定如下：原告向本院提交了四川衡平司法鉴定所出具的《鉴定意见书》，房屋损失的现场图片，租住房屋产生的19800元金额，（2019）川1011民初1314号民事判决书，（2020）川10民终1159号民事裁定书等证据，被告邱林及张莉对该证据无异议，被告博邦公司质证认为，以上证据均达不到原告的证明目的，也无法证明该房屋的漏水是由于博邦公司导致。鉴定是真实的，但是不是本案所产生的，其主张也不应得到支持。被告邱林、张莉提交了《商品房买卖合同》，拟证明该房屋与博邦公司有直接关系，且在保修期内。被告博邦公司质证认为，该合同仅能证明双方约定了质保责任，但是不能证明具体保修时间，房屋自交付之日起2年保修期已过，且房屋保修责任系另外的法律关系。 经审理查明，原告刘智与周萍系夫妻关系，被告邱林与张莉系夫妻关系。原告刘智购买被告博邦公司开发的位于内江市东兴区房屋（内江市房权证字第××号），并于2015年投入装修使用。2018年3月11日，被告邱林、张莉购买被告博邦公司位于内江市东兴区房屋，也就是原告所购房屋垂直楼上。被告邱林、张莉与被告博邦公司签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，并于2018年7月20日将房屋交付给被告邱林，并办理了不动产登记。被告邱林、张莉购买该房后，未对该房屋进行装修，也未入住。2018年12月，原告阳台及室内天花板等多处有渗水现象，且霉变。2019年3月29日，原告刘智、周萍向内江市东兴区人民法院以相邻损害防免关系纠纷起诉被告邱林、张莉、第三人博邦公司，在（2019）川1011民初1314号审理中，原告申请司法鉴定，四川衡平司法鉴定所受内江市东兴区人民法院委托对漏水原因和因漏水造成的损失进行鉴定。其鉴定意见为：1.漏水原因：位于申请人楼上的**房屋的阳台地漏排水不畅，降水量大时，易导致阳台积水过多，雨水流入客厅；客厅、阳台板有裂缝，雨水顺裂缝渗流进502号房屋内。2.修复费用：人民币20754.97元。产生鉴定费2.9万元。 另查明，2019年10月17日，内江市东兴区人民法院作出（2019）川1011民初1314号民事判决书，第三人博邦公司不服向内汇市中级人民法院提起上诉，该院作出（2019）川10民终1159号民事裁定书，裁定撤销内江市东兴区人民法院（2019）川1011民初1314号民事判决；发回内江市东兴区人民法院重审。发回重审的案号为（2020）川1011民初728号。原告刘智、周萍于2020年6月8日向内江市东兴区人民法院申请撤诉，内江市东兴区人民法院作出（2020）川1011民初728号民事裁定书准许其撤回起诉。 本院认为：原告刘智、周萍所有的502号房屋漏水与霉变的直接原因是602号房屋阳台地漏排水不畅，客厅、阳台有裂缝，雨水顺裂缝流进502号房屋。被告邱林、张莉已于2018年7月20日从被告博邦公司处接收房屋，作为602号房屋所有人邱林、张莉对该房屋具有管理义务，该房因年久无人管理，积灰堵塞地漏，导致排水不畅给原告造成损失，根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第一百零二条规定“处理相邻房屋滴水纠纷时，对有过错的一方造成他方损害的，应当责令其排除妨碍，赔偿损失”，被告邱林、张莉应对原告房屋的损失承担民事赔偿责任。原告要求被告博邦公司承担连带责任，因原告向本院提起的是相邻损害防免关系纠纷，属侵权之诉，而博邦公司已将房屋出卖后交付给被告邱林、张莉，并办理了房屋权证书，被告邱林、张莉与被告博邦公司之间属房屋买卖关系。原告提供的证据不能足以证明被告博邦公司与讼争的该房屋渗漏，存在直接对原告的侵权行为，故被告博邦公司在本案中不应对原告的损失承担连带责任。被告邱林、张莉与被告博邦公司之间的房屋买卖问题以及602号房屋是否在被告博邦公司的保修期内，属另一法律关系，不属本案处理范围。原告主张的房屋质量鉴定费2.9万元，因该鉴定费用是由本案各方当事人在诉讼中协商鉴定而产生的，鉴定房屋漏水原因及损失，属于原告的财产损失范围，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对维修费用，根据《中华人民共和国物权法》第八十三条“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系”及第九十二条规定“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿”；因漏水造成损失，房屋确需修缮，且鉴定中修复费用为20754.97元，对原告要求维修费2万元，本院予以支持。原告主张租房费用19800元，原告提供了租赁合同予以证明，其虽未提供其他证据予以佐证，但本院根据房屋的渗漏原因是雨水流入客厅；客厅、阳台板有裂缝，雨水顺裂缝渗流进502号房屋内的实际情况，导致影响了原告对干房屋的正常使用。本院结合该案的实际，酌情支持6000元，对其余部分不予支持。 综上所述，本院在查明事实、分清是非责任的基础上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条，《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、第一百二十条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第一百零二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告邱林、张莉于本判决生效后十日内向原告刘智、周萍赔偿鉴定费2.9万元、维修费用2万元，共计4.9万元； 二、被告邱林、张莉于本判决生效后十日内向原告刘智、周萍赔偿房屋租赁损失费0.6万元； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费760.00元，由被告邱林、张莉负担(此款已由原告预交,由被告在向原告支付上述款项时一并向原告支付)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判员  曾幸刚 二〇二〇年九月二日 书记员  杨 美