山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1002民初1287号 原告:威海市金诺房地开发有限公司。 法定代表人:温永杰，执行董事。 诉讼代表人:威海铭信清算事务所有限公司，系威海市金诺房地开发有限公司管理人。 委托诉讼代理人:田艳梅，山东晓鸣律师事务所律师。 被告:威海百轩居装饰工程有限公司。 法定代表人:李国峰，经理。 委托诉讼代理人:张钰莹，山东胶东律师事务所律师。 被告:张X。 委托诉讼代理人：孙一平，山东恺维律师事务所律师。 被告:朱XX。 原告威海市金诺房地产开发有限公司与被告威海百轩居装饰工程有限公司、张X、朱XX案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。金诺公司之委托诉讼代理人田艳梅、百轩居公司之委托诉讼代理人张钰莹、朱XX到庭参加诉讼。张X经本院合法传唤，仅委托诉讼代理人孙一平到庭参加部分庭审。本案现已审理终结。 金诺公司向本院提出诉讼请求：1．请求停止对执行标的威海市和美花园-7号-107、威海市和美花园-13号-1108房产的执行，解除对上述房产的查封；2．请求被告承担诉讼费用。事实和理由：首先，法院的执行行为违反了《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，破产案件受理后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止。2016年7月27日威海市中级人民法院以(2016)鲁10民破2号民事裁定书裁定受理原告破产重整，并以(2016)鲁10民破2-1号决定书指定威海铭信清算事务所有限公司担任管理人。根据《中华人民共和国企业破产法》第十九条的规定“人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止。”因此，在破产程序中对债务人财产的查封执行行为违反了《企业破产法》的规定，应当中止执行，解除查封等保全措施。其次，涉案房屋虽进行了合同备案，但在进入破产程序时，张X、朱XX并未取得物权所有权，其享有的是债权请求权，查封房屋属于债务人财产即破产财产。根据《中华人民共和国企业破产法》第三十条的规定“破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。”金诺公司为房地产开发企业，房地产开发企业破产受理时主要破产财产均为房屋土地等不动产，除在破产受理前已取得物权转移登记的不动产外，按照不动产登记中心的登记状态物权均为债务人所有，虽然执行标的合同登记备案在张X、朱XX名下，但这并不表示二人对执行标的享有物权。商品房预售合同备案登记的内容仅是对商品房预售合同本身进行备案，不具有《物权法》规定的预告登记的效力。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，基于法律对不动产物权变动的特别规定，除非已经办理产权变更登记手续，不能发生物权变动的法律效力。同时根据《企业破产法》第十八条的规定“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”因此，张X、朱XX对执行标的不享有物权，其与金诺公司之间虽存在房屋买卖合同法律关系，但在破产程序中，其尚未取得物权所有权的情况下，不存在物权请求权，仅能就买卖合同行使债权请求权，且其债权请求权还需根据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定审查是否存在继续履行买卖合同的情形。再次，破产财产应当按照《中华人民共和国企业破产法》的规定统一进行变价分配，法院的强制执行将构成个别清偿，会损害其他债权人的利益。破产制度的目标就是通过集体程序实现全体债权人之间的公平清偿代替所有其他的个别强制执行。因此，在破产程序开始后，不允许个别债权人通过个别清偿获得满足而使其他债权人的清偿利益受损。依据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，破产财产变价及分配方案需要提交债权人会议，经全体债权人表决通过后方能根据债权性质按分配比例进行清偿。法院通过执行程序，将破产财产直接认定为张X、朱XX所有，将构成对张X、朱XX债权的足额提前个别清偿，违反了《中华人民共和国企业破产法》的规定，并且损害了其他债权人的利益。综上，法院查封的财产属于破产财产，执行行为违反了《中华人民共和国企业破产法》的强制性规定，执行行为违法。请依法停止执行解除对执行标的的查封，以维护全体债权人的合法权益不受侵害。 百轩居公司辩称，张X、朱XX分别有金诺公司为其出具的支付首付款收据及威海市商业银行房屋担保借款合同，已经依约支付首付款，并已向金诺公司履行付款义务，且涉案两套房屋均办理网签备案登记手续，因此涉案两套房屋分别系张X、朱XX所有，法院依法查封涉案两套房屋用于清偿张X、朱XX欠付百轩居公司的债务，无任何事实和法律阻碍。（2020）鲁1002执异11号执行裁定书认定事实清楚，适用法律准确，应依法维持。 张X辩称，不同意金诺公司的诉讼请求，和美花园-7号-107室房屋已经网签备案至张X名下，由张X每月偿还银行贷款，和美花园-7号-107室房屋系张X所有。 朱XX辩称，和美花园-13号-1108室房屋在朱XX名下，合法有效，且因为金诺公司的原因，导致朱XX还在租房子，有购房合同可以证明。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实： 张X与朱XX系连襟关系，金诺公司系案涉两套房产的开发建设单位。2014年9月10日，张X作为买受人与金诺公司作为出卖人网签编号为【预】201400030411的威海市商品房预售合同一份，约定金诺公司将位于威海市临港区和美花园-7号-107室房屋出售给张X，价款204421元，买受人分期付款，签订合同时付定金10000元（抵作购房款），签订合同后5日内付51421元，余款143000元于2014年10月5日前以银行贷款方式付清。 2014年12月22日，朱XX作为买受人与金诺公司作为出卖人网签编号为【预】201400044036的威海市商品房预售合同，约定金诺公司将位于威海市临港区和美花园-13号-1108室房屋出售给朱XX，价款244054元，买受人分期付款，签订合同时付定金10000元（抵作购房款），签订合同后1日内付64054元，余款170000元于2015年1月25日前以银行贷款方式付清。 上述协议签订后上述房屋因出售时尚未建成，至今未交付。 2016年7月27日，经金诺公司申请，威海市中级人民法院作出（2016）鲁10民破2号民事裁定书，裁定金诺公司重整。2016年7月29日，威海市中级人民法院作出指定管理人决定书，指定威海铭信清算事务所有限公司担任金诺公司管理人。 2019年8月9日，本院作出（2019）鲁1002民初4428号民事调解书，确认张X给付百轩居公司家具款及利息共计524000元，于2019年8月15日前给付124000元，余款400000元于2019年12月15日前付清；若张X上述任意一期逾期付款，则需以全部剩余款项为基数，按年利率12%向百轩居公司支付利息；朱XX对张X的上述给付义务承担连带清偿责任；案件受理费4250元，由张X、朱XX负担，于2019年8月19日前给付。因张X、朱XX未按期履行上述还款义务，百轩居公司向本院申请执行，本院受理后，于2019年8月28日作出（2019）鲁1002执2927号之一执行裁定书，并据此于同日预查封了涉案二套房屋，并拟拍卖。在执行过程中，金诺公司向本院提出异议，2020年2月19日，本院出具（2020）鲁1002执异11号执行裁定书，裁定驳回金诺公司的异议请求。金诺公司在法定期限内提起本案诉讼。 庭审中，朱XX对于购买房屋及履行付款义务情况陈述称，因张X先行购房，其亦认为价格适合因此到售楼处购买房屋，首付款70000余元2014年11月份系到商业银行开发区支行交纳现金存入开发商账户，剩余款项贷款支付，现按揭贷款由其每月偿还，对此提供威海市商品房预售合同、担保合同、还贷存折及相应银行流水等，此后经金诺公司质证认为，对上述证据真实性没有异议，但缺乏交首付款的证据，虽然金诺公司与张X、朱XX分别签订了威海市商品房预售合同，但双方之间不是真实的商品房买卖关系，金诺公司与银典贸易公司之间存在借贷关系，银典贸易公司以其指定的人员与金诺签订商品房买卖合同，再以房贷款，将贷款出借给金诺公司，张X、朱XX均是银典贸易公司的指定人员，因此双方不是真正的商品房买卖合同关系，金诺公司给银行所出具的首付款的收据，仅是为了获得银行贷款所开具。并对此出具2014年9月1日至2020年7月14日期间账户明细一宗，该明细中并无张X、朱XX相应金额的存入预付款的对应交易记录，百轩居公司及朱XX质证称首付款可能转入金诺公司其他账户，不能证实金诺公司主张。此后朱XX对于支付首付款情况的庭审陈述变更为在金诺公司曾交纳一笔款项，但是系在公司交的还是在银行存入的已记不清，金诺公司向其出具票据，由此向银行办理贷款，后又称系在房产中介处交纳，最终陈述款项以现金方式交给金诺公司。张X因在诉讼过程中经合法传唤多次未到庭参加诉讼，在朱XX支付首付款的陈述变更为以现金方式支付金诺公司后，张X委托代理人参加诉讼，代理人陈述答辩及质证意见均同朱XX，对于首付款则表示因金额不大，其以现金方式支付给金诺公司或者当时的中介公司因时间久远记不清楚。张X提供证据同朱XX，另提供复印自贷款银行的首付款收款收据一份，金诺公司质证意见亦同上，并对首付款收款收据复印件不予质证。 本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条规定，案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。本案中，张X、朱XX对金诺公司的异议并未表示同意，根据上述法律规定，应列为本案的被告。 本案争议焦点在于涉案两套房产是否可作为张X、朱XX财产以供执行。对此本院分析如下，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国破产法》第三十条规定，破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。涉案两处房屋在预查封时仍登记在金诺公司名下，且尚未完工并交付张X、朱XX居住使用，依据上述法律规定，金诺公司是涉案两处房屋的所有权人，金诺公司对涉案两处房屋享有物权权利，张X、朱XX基于其与金诺公司所签订的威海市商品房预售合同，对涉案房屋享有合同权利，并不因预售合同的网签登记而取得涉案两处房屋的物权权利，故涉案两套房产并非张X、朱XX享有确定的排他性权利的财产。金诺公司现处于破产重整程序中，张X、朱XX对于涉案房屋的合同权利可以向金诺公司的破产管理人在破产程序中依法主张，确定其就购买涉案房屋享有物权请求权或债权请求权后，相应确定的财产权利方可作为张X、朱XX的财产予以执行。 关于金诺公司主张张X、朱XX并未支付首付款，上述预售合同系为向银典贸易公司借款所产生，并非真实售房的意思表示等对于合同效力及应否继续履行的诉讼主张，可由其另行主张权利，本院在本案中不予审查。 《中华人民共和国破产法》第十九条规定，人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；……。根据上述法律规定，（2019）鲁1002执2927号执行案件中对涉及金诺公司名下涉案两套房屋的执行程序应当中止。综上所述，金诺公司的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国破产法》第十九条、第三十条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十二条的规定，判决如下： 不得执行位于威海临港经济技术开发区和美花园-7号-107室房屋、-13号-1108室房屋。 案件受理费100元，由威海百轩居装饰工程有限公司、张X、朱XX负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 本院作出的（2020）鲁1002执异11号执行裁定书于本判决生效时自动失效。 审 判 长 徐 国 建 人民陪审员 孙 世 荣 人民陪审员 侯 献 慈 二〇二〇年九月二十七日 书 记 员 王**（代）