山东省齐河县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1425民初294号原告：山东齐河农村商业银行股份有限公司，住所地：齐河县齐鲁大街**。法定代表人:刘军,职务：董事长。委托诉讼代理人：李金贵，男，系原告单位职工。被告：李梅花，女，1968年12月24日出生，汉族，住河北省邯郸市峰峰矿区。被告：张永红，男，1964年11月1日出生，汉族，住河北省邯郸市峰峰矿区。被告：山东齐齐发大市场房地产有限公司，住，住所地：山东省齐河县经济开发区/div>法定代表人：谢杰涌，职务：董事长。原告山东齐河农村商业银行股份有限公司诉被告李梅花、张永红、山东齐齐发大市场房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告山东齐河农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人李金贵到庭参加诉讼，被告李梅花、张永红经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，被告山东齐齐发大市场房地产有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山东齐河农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告李梅花、张永红偿还借款本金23428.9元及借款利息；2.被告山东齐齐发大市场房地产有限公司就上述诉求款项承担连带清偿责任；3.判令原告有权以被告李梅花所购的山东齐齐发大市场房地产有限公司开发的位于齐河经济开发区产折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿上述请求的债权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年1月28日，原告辖属的原山东齐河农村合作银行城区支行与被告李梅花、张永红、被告山东齐齐发大市场房地产有限公司签订了《个人住房借款合同》，合同约定：借款人李梅花向贷款人借款41000元，用于借款人购买山东齐齐发大市场房地产有限公司开发的位于齐河经济开发区的房产，借款期限为120个月，自2011年1月28日至2021年1月27日，按月利率5.62837‰执行，遇法定利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率，被告按等额本息还款，每月25日为约定还款日，如借款人未按期足额还本付息，贷款人有权对逾期贷款按月利率基础上加收50%逾期罚息，对应付未付利息计收复利，并有权提前收回贷款，诉讼费、律师费等实现债权的一切费用由借款方承担。被告每月25日前在账号62×××72内存入足够金额。被告山东齐齐发大市场房地产有限公司为李梅花的借款提供担保，承担连带清偿责任。原告与被告张永红另行签订《共同还款责任承诺书》，张永红为李梅花的借款提供担保，承担连带清偿责任，被告李梅花、张永红同意以所购房产抵(质)押给原告。合同签订后，原告依约将借款人民币41000元发放至借款人李梅花在贷款人处开立的账号62×××72，并以借款人购房款的名义转账至开发商山东齐齐发大市场房地产有限公司的账户。至原告起诉之日,被告李梅花未按合同约定履行还本付息的义务，尚欠原告借款本金23428.9元及全部利息。现依据原、被告签订合同的违约及违约责任条款第十五条、第十六条的约定，决定提前收回贷款。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请判如所诉。被告李梅花、张永红、山东齐齐发大市场房地产有限公司未进行答辩，未提交任何证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的证据，本院认定如下：1.《个人住房贷款申请表》、《个人住房借款合同》、户口本、婚姻关系证明、《共同还款责任承诺书》、抵押材料各一份，证明原告与被告李梅花、张永红、被告齐齐发大市场房地产有限公司的借贷关系、担保关系及合同各方的权利义务。对于上组证据，本院经审查认定，以上证据是原被告双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，该组证据为有效证据，本院对予以采信；2.借款凭证一份，证明原告依照合同约定将借款本金41000元发放给被告的事实。本院经审查认定，该份证据为银行制式单据，且加盖有银行公章，内容与原被告签订的个人住房借款合同相吻合，能够证明原告向被告发放贷款的事实，并有被告签名予以确认。对该份证据本院予以采纳；3.客户还款明细一份，证明被告李梅花、张永红偿还本金数额及本金余额的情况。本院经审查认定，住房按揭贷款还款清单是原告在银行贷款监管系统内提取，并加盖有单位公章，能够证明被告方还款的情况，本院予以采信。本院经审理，认定如下事实：2010年12月10日，被告李梅花向原告提出个人住房贷款申请。2011年1月28日，原告山东齐河农村商业银行股份有限公司的下属单位山东齐河农村合作银行城区支行与被告李梅花、张永红、被告齐齐发公司签订的个人住房借款合同，借款金额为41000元，用途为购买位于齐河经济开发区屋，合同期间自2011年1月28日起至2021年1月27日止，执行借款月利率5.62837‰，如遇国家法定利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。被告齐齐发公司作为保证人对借款提供连带责任保证。合同第八条约定，被告李梅花在原告处开立专用存款账户，用于按月偿还贷款。合同第十三条第四款对保证期间做出了约定“保证期间于本合同生效之日起至符合下列全部条件时止：1、甲方的房屋所有权证…”。同时合同第十四条约定了抵押条款，以被告李梅花购买的房产为借款提供抵押，抵押期间自被担保的债权诉讼时效届满后两年止。被告李梅花、张永红向原告出具同意抵（质）押证明，同意将房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。合同第十六条第二款约定被告违反合同约定的任一条款，原告有权采取停止发放贷款、提前收回已发放贷款本息或者其他资产保全措施，第三款约定被告逾期还款，原告有权根据逾期天数按本合同约定利率上浮50%计收逾期利息。被告李梅花、张永红系夫妻关系，被告张永红向原告出具共同还款责任承诺书，同意对该笔贷款承担共同还款责任。合同签订后，原告依约将借款41000元划入被告李梅花存款账户中，借款人李梅花在借款凭证中签名并摁手印予以确认。后被告偿还贷款本息至2016年3月28日，尚欠本金23428.9元，自2016年3月29日起被告未按约定偿还贷款本息，构成违约。本院认为：债务应当清偿。原被告双方签订的合同依法成立，为有效合同，原被告应当依照合同约定履行，被告李梅花负有按月偿还贷款的义务。合同中约定的利息及贷款逾期加收50%的逾期利息，均符合法律规定，应予支持。被告张永红与被告李梅花系夫妻关系，其自愿在共同还款责任承诺书中签字，视为其认可该贷款为共同债务，应当承担共同还款责任。因此对于原告要求被告李梅花、张永红偿还借款本金及利息的主张予以支持。合同约定了抵押条款，并办理了抵押权登记手续，原告主张在债权范围内对抵押物进行折价或者拍卖、变卖价款优先受偿的主张于法有据，应予支持。被告山东齐齐发大市场房地产有限公司作为连带责任保证人，应当承担连带清偿责任，对于原告要求被告山东齐齐发大市场房地产有限公司承担连带清偿责任的主张予以支持。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九第二款、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告李梅花、张永红于本判决生效之日起七日内一次性偿还原告山东齐河农村商业银行股份有限公司借款本金23428.9元及利息（利息以所欠的借款本金为基数、按照合同约定的利率计算至实际付清之日）；二、原告山东齐河农村商业银行股份有限公司在本判决第一项确定的债权范围内对抵押物（位于齐河县经济开发区产）的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；三、被告山东齐齐发大市场房地产有限公司对抵押物不足以清偿的部分借款本息承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费193元，由被告李梅花、张永红、山东齐齐发大市场房地产有限公司连带承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审 判 长  李 超人民陪审员  郭立强人民陪审员  董淑华二〇二〇年九月二十一日法官助理宰金萍书记员穆玲