广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初21129号原告：李丽，女，1987年6月19日出生，汉族，住湖北省襄阳市襄州区程河镇赵坡村**，公民身份证号码500************248。委托诉讼代理人：贾瑞（系原告丈夫），住湖北省襄阳市襄州区程河镇赵坡村**。被告：佛山盛明置业有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********盛明广场，统一社会信用代码914***********051K。法定代表人：梁某1。委托诉讼代理人:梁溢华，男，系被告工作人员。被告：佛山市盛明投资咨询有限公司，住所地：广东省佛山市南海区********************，统一社会信用代码914***********058L。法定代表人：梁某1。委托诉讼代理人:梁溢华，男，系被告工作人员。被告：珠海市昶大装饰工程有限公司，住所地：广东省珠海市横琴新区*********-24219（集中办公区），统一社会信用代码91440400MA4W2WLJ0M。法定代表人：卢某1。原告李丽诉被告佛山盛明置业有限公司（以下简称盛明公司）、佛山市盛明投资咨询有限公司（下称盛明投资公司）、珠海市昶大装饰工程有限公司（下称昶大公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，本院依法适用简易程序于2020年9月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人贾瑞，被告盛明公司及盛明投资公司的共同委托诉讼代理人梁溢华到庭参加诉讼。昶大公司经本院传票传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除李丽与盛明公司签订的《物业使用权转让合同》与《装修协议》；2.盛明公司返还李丽141555元（物业使用权转让合同款108512元，装修协议款36500元，（2018）粤0605民初26372号判决被告盛明公司已返还3457元）；3.盛明公司与盛明投资公司承担连带清偿责任；4.昶大公司返还李丽装修款30000元；5.盛明公司与盛明投资公司承担诉讼费用。事实和理由：李丽和盛明公司签订《物业使用权转让合同》，约定盛明公司将位于佛山市南海区*********盛明广场的一个物业使用权转让给李丽，李丽支付了145012元。李丽和昶大公司签订《装修、装修设计、装修维护协议》，李丽向昶大公司支付装修材料费30000元。李丽已按约定支付到期应付款项，上述物业一直在建，李丽有权解除合同并要求盛明公司支付违约金。盛明公司是盛明投资公司独资成立的一人公司，盛明投资公司应对盛明公司的债务承担连带清偿责任。盛明公司和盛明投资公司共同辩称，盛明公司同意解除与李丽签订的《物业使用权转让合同》及《装修合同》并退回其交纳的物业使用权转让费105055元及装修款36500元。盛明投资公司同意对盛明公司的债务承担连带责任。盛明公司和盛明投资公司不同意李丽的其他诉讼请求。昶大公司没有答辩。经审查，昶大公司经本院合法传唤，无正当理由没有到庭，依法视为其放弃举证质证的权利。其他当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。当事人的证据有原件核对或虽无原件核对但对方当事人对真实性予以确认的，本院对真实性予以确认并在卷佐证。其他没有原件核对的证据，本院对其证据效力不予确认。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：本院于2019年3月15日作出的（2018）粤0605民初26372号民事判决书，认定了如下事实：2018年11月19日，李丽（受让方、乙方）与盛明公司（转让方、甲方）签订有《物业使用权转让合同》（下称涉讼转让合同），约定甲方将西樵镇樵高路82号盛明广场项目自编9座1334号物业（以下简称涉讼物业）的使用权转让给乙方。物业使用权的转让期限为二十年，从本合同签订之日起计算，若乙方按本合同第四条约定付清使用权转让总价款的，则在约定的转让期限二十年届满后，甲方同意由乙方无偿继续享有该物业使用权至2051年12月30日止，延期使用期间，双方之间的权利义务继续依照本合同除第四条（物业使用权转让价款及付款方式、付款期限）、第五条（物业的交付）之外的约定。总转让款金额为183500元，不包含乙方应另行支付的装修费用及软装配置费用，乙方分期支付使用权转让款。甲方在2020年12月1日前将该物业毛坯交付给乙方使用。甲方未按照本合同第五条约定的期限向乙方交付该物业，应按照已收转让款每日万分之五的标准向乙方支付违约金；逾期超过90天的，乙方有权解除合同，乙方解除合同的，甲方应退还全部已收款项，并从应交付物业之日起按照本合同约定转让款每日万分之五的标准向乙方支付违约金。双方并约定其他权利义务。同日，李丽（乙方、委托装修方）与盛明公司(甲方、受委托装修方)签订《装修协议》，约定乙方将涉讼物业，全权委托甲方进行装修，乙方于2018年11月19日前一次性支付装修款用36500元给甲方，乙方于2020年12月1日提供该使用权物业给甲方进行装修，并要求于2020年12月31日前完成装修并交付使用，等等。2018年11月19日，李丽（乙方、委托装修方）与昶大公司(甲方、受委托装修方)签订《装修设计、装修材料定购协议》，约定乙方同意仅由甲方（或甲方指定装修公司）对涉讼物业进行装修设计及定购装修材料，乙方于2018年11月19日前一次性支付装修设计费用及定购装修材料费用30000元给甲方，等等。2018年11月7日，李丽向盛明公司刷卡支付50000元。11月19日，原告向被告刷卡支付95012元，向昶大公司刷卡支付30000元。同日，盛明公司收据确认收到原告交来涉讼物业首期款145012元，昶大公司出具收据确认收到原告涉讼物业的装修款30000元。（2018）粤0605民初26372号民事判决书，判决盛明公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还3457.04元予李丽等。另查明，盛明公司是有限责任公司（外商投资企业法人独资），盛明投资公司系其登记的唯一股东。涉讼物业所在的盛明广场项目自编9座已办理了规划报建手续。2020年7月27日，本院受理李丽提起的本案诉讼。诉讼中，李丽及盛明公司、盛明投资公司确认盛明公司尚未返还李丽转让款105055元及装修款36500元。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”的规定，涉讼物业办理了规划报建手续，《物业使用权转让合同》关于2020年12月1日至2040年12月1日的租赁约定是双方真实意思表示，合法有效，超过二十年期间的其他租赁期间的约定无效。盛明公司同意解除《物业使用权转让合同》，本院确认上述合同于盛明公司同意解除合同的当日即2020年9月15日解除。盛明公司应返还已收取的转让款105055元（108512-3457.04）予李丽。盛明公司同意解除《装修协议》，本院确认李丽与盛明公司签订的《装修协议》于盛明公司明确同意解除之日即2020年9月15日解除，盛明公司应返还款项36500元予李丽。涉讼转让合同解除，李丽与昶大公司签订的《装修、装修设计、装修维护协议》未实际履行，昶大公司应返还装修材料费30000元予李丽。盛明公司为法人独资的有限责任公司，盛明投资公司为盛明公司的股东，盛明投资公司未举证证明盛明公司的财产独立于其财产，故盛明投资公司应对盛明公司的债务承担连带责任，本院对李丽诉请盛明投资公司对盛明公司的本案债务承担连带清偿责任予以支持。李丽主张盛明公司、盛明投资公司对昶大公司承担责任，缺乏依据，本院不予支持。昶大公司经本院合法传唤，无正当理由没有到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、第五十八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百一十四条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告李丽与被告佛山盛明置业有限公司签订的《物业使用权转让合同》中关于2020年12月1日至2040年12月1日期间的租赁约定及《装修协议》的权利义务约定于2020年9月5日解除；二、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还物业使用权转让款105055元及装修款36500元予原告李丽；三、被告佛山市盛明投资咨询有限公司对被告佛山盛明置业有限公司的上述第二项判定的债务承担连带清偿责任；四、被告珠海市昶大装饰工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还30000元予原告李丽。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案使用简易程序，受理费减半收取1900.16元，（原告李丽已预交），由原告李丽负担684.16元，被告佛山盛明置业有限公司和佛山市盛明投资咨询有限公司负担1216元并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳，逾期缴纳的，本院依法强制执行。原告李丽预交的1216元，自本判决发生法律效力后，经原告李丽向本院申请，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  谭彩兰二〇二〇年九月三十日书记员  张 靖