陕西省西安市中级人民法院 民事判决书 (2020)陕01民终8730号  上诉人（原审原告）：西安神州数码实业有限公司。住所地西安市高新区。法定代表人：胡树云，总经理。委托诉讼代理人：于菲，北京大成（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯佳奇，北京大成（西安）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：西安水之手餐饮管理有限公司。住所地西安市高新区。法定代表人：张志超，总经理。委托诉讼代理人：杨清，北京德和衡（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张宏田，男，1965年9月17日出生，汉族，西安水之手餐饮管理有限公司董事长，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：杨清，北京德和衡（西安）律师事务所律师。上诉人西安神州数码实业有限公司（以下简称神州公司）、上诉人西安水之手餐饮管理有限公司（以下简称水之手公司）与被上诉人张宏田房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2019）陕0113民初1314号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。神州公司上诉请求：1.撤销一审判决第二项，改判水之手公司、张宏田除支付欠付的租金及违约金399374.87元外，还应承担至实际给付租金之日所产生的逾期支付违约金（暂计算至2020年4月12日为119934.4922元）；2.撤销一审判决第三项，改判水之手公司、张宏田支付房屋占用费505934元及至实际给付之日的违约金（暂计算至2020年4月12日为132976.3197元）；3.撤销一审判决第五项，改判支持神州公司一审全部诉讼请求；4.判令水之手公司、张宏田承担一、二审的全部诉讼费。事实及理由： 1.涉诉餐厅已取得竣工环保验收批复，餐厅装修完毕后已于2016年2月正式开业，餐厅存在亏损属于经营风险与神州公司无关，神州公司不应当承担水之手公司及张宏田的经营不利的后果；且（2017）陕0113民初13190号民事判决中已经就案涉房产的竣工环保经营损失事宜作出了责任认定，根据“一事不再罚”原则，本案中神州公司不应再向水之手公司及张宏田承担责任，更不应因此降低水之手公司及张宏田拖欠神州公司的房屋租金、违约金、房屋占用费等费用。2.水之手公司及张宏田应按照合同约定承担至租金至实际给付之日的违约金119934.4922元（暂计算至2020年4月12日），租赁合同第十九条约定：“乙方逾期支付租金自逾期日起按照每天千分之一比例支付逾期利息，……应按逾期额以每日千分之一比例承担逾期付款滞纳金……”一审法院对于神州公司主张的房屋租金、违约金、房屋占用费仅予以部分支持，明显不当；水之手公司及张宏田应承担房屋占用费及房屋占用费实际给付之日的违约金合计638910.3197元（暂计算至2020年4月12日），一审法院已经查明水之手公司及张宏田至2017年7月22日方才搬离，即实际占用房屋自2017年3月1日至2017年7月22日，共计143天，如参照租金每日1769元，则水之手公司及张宏田欠付占用费252967元，且租赁合同第十五条约定：“未经甲方同意逾期归还租赁房屋的，每逾期一日，乙方应按占用期间二倍租金标准向甲方支付房屋使用费”，按照合同约定应支付双倍租金505934元，即便按照30%承担租金，也是151780.2元。3.神州公司有权依据合同约定要求水之手公司及张宏田支付物业管理费。神州公司为该园区唯一业主，委托第三方进行物业管理，水之手公司及张宏田是基于与神州公司的租赁合同的约定来承担原应由神州公司承担的物业管理费，故而在水之手公司及张宏田不履行合同义务的情况下，水之手公司及张宏田应当承担该部分费用。自张宏田租赁案涉房产以来，水之手公司及张宏田一直向神州公司缴纳物业费，神州公司向其出具缴费凭证，双方就此从未提出任何异议。水之手公司及张宏田自2016年8月15日开始欠付案涉房产的水电费，一审法院认为属于物业管理合同纠纷不当。4、一审法院错误适用《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二款的规定，认为张宏田不应承担责任，明显不当。水之手公司辩称，1.神州公司应对水之手公司的经营损失承担责任。水之手公司在与神州公司签订《租赁合同》时已尽到合理的审慎义务，无法知晓租赁房屋的《房屋所有权证》实际是在未通过环评验收手续的前提下违法取得的。神州公司无正当理由一直拖延至2016年12月16日方取得行政主管部门的环保验收批复，租赁房屋方可合法投入使用，符合办理餐饮许可证的条件。在水之手公司诉神州公司要求赔偿装修及设备损失一案，（2020）陕01民终2728号民事判决明确认定神州公司未及时通过竣工环保验收，导致水之手公司在2016年12月16日之前无法正常进行经营，（2020）陕01民终2728号案件中仅判令神州公司对水之手公司餐厅的装修及设备损失金额130.72万元承担40%的过错责任522880元，未支持水之手公司要求神州公司退还已付租金的诉讼请求。因《租赁合同》是神州公司违约在先导致最终解除的，神州公司已收取的租赁保证金179140、82元应自欠付的租金数额中予以扣减。2.神州公司无权要求水之手公司向其支付欠付物业费及水电费。一审中，双方均对案涉房屋物业服务由广瑞物业公司提供物业服务这一事实予以确认。即使水之手公司欠付租赁房屋物业费及水电费，神州公司也无权要求水之手公司向其支付，应由广瑞物业公司向水之手公司主张。张宏田是受水之手公司委托，代某某之手公司签订租赁合同。张宏田及水之手公司在该委托合同中无过错，张宏田不应承担责任。张宏田辩称，同意水之手公司的答辩意见。水之手公司上诉请求：1.撤销一审判决第二、三、四、五项，依法改判驳回神州公司的全部诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由神州公司承担。事实和理由： 1.神州公司未及时履行办理环评验收手续，明知租赁房屋无法满足约定租赁用途却违约出租在先，导致租赁房屋无法满足合同约定的经营用途，以至于本案纠纷发生，神州公司应对此承担主要责任。水之手公司的发起人张宏田在合同签订和履行中已尽到合理的审慎义务，不存在过错。2.水之手公司在与神州公司签订《租赁合同》时已尽到合理的审慎义务，无法知晓租赁房屋的《房屋所有权证》实际是在未通过环评验收手续的前提下违法取得的，不存在过错。3.因神州公司违约在先，水之手公司后期拒绝支付租金的行为属于行使抗辩权，水之手公司不存在违约的情形，合同解除是神州公司违约在先所致，故其不应向神州公司承担违约金反而应退回多收取的租金、租赁保证金，承担违约责任并赔偿经营装修损失。4.水之手公司确实在一定时间内占有使用了涉案房屋，从公平角度考虑，水之手公司应当承担一定比例对的租金，承担的比例为不超过正常租金的25%属于公平合理。神州公司辩称，1.神州公司已按租赁合同约定履行了全部义务，不存在任何违约行为。神州公司已于2015年10月25日向张宏田交付了符合合同约定交付条件的商铺且水之手公司在庭审中亦确认其已实际使用，神州公司并无任何违约行为。2.水之手公司并未因涉诉商铺未及时通过竣工环保验收而产生损失。首先，水之手公司餐厅装修完毕后已于2016年2月正式开业，直至水之手公司违约导致最终关店撤场前，水之手公司餐厅一直处于正常营业状态，并无水之手公司所述因未及时办理涉案商铺环评验收手续而导致租赁合同目的不能实现的情形，且（2020）陕01民终2728号生效民事判决中已经就水之手公司提出的全部上诉请求作出了责任认定，本案中神州公司不应再向水之手公司承担责任。3.（2020）陕01民终2728号生效民事判决书中已经对水之手公司要求神州公司退还租金的事实进行查明，并对其该部分诉讼请求驳回。4.《租赁合同》的签订主体系张宏田，并非水之手公司，张宏田也并未向神州公司告知其代一个尚未成立的公司签订该合同，神州公司也不可能将近800余平的房产承租给一个尚待成立公司。张宏田述称，同意水之手公司的上诉请求和理由。神州公司向一审法院起诉请求：1、解除神州公司、张宏田于2015年9月24日签订的《西安神州数码科技园租赁合同》；2.张宏田立即向神州公司交付租赁房产；3.张宏田向神州公司支付拖欠的租金(暂算至2017年3月1日为347580.27元)、物业管理费(暂算至2017年3月1日为43447.54元)、水电费(暂算至2017年3月1日为46499. 38元)以及逾期支付上述费用的利息及滞纳金(暂算至2017年3月1日为61074.00元);4.张宏田向神州公司支付从租赁合同解除之日至租赁房产实际交回之日的房屋占用费 (按每日3538 元计算)、物业管理费(按每日221元计算)以及产生的水电费并支付拖欠上述费用所产生的利息及滞纳金；5.张宏田承担本案律师费壹万元；6.水之手公司对神州公司的上述诉请承担连带支付责任；7.张宏田、水之手公司承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2015年9月24日神州公司与张宏田签订《西安神州数码科技园租赁合同》约定水之手公司承租神州公司所有的位于西安市XX区XX路XX号XX园XX号楼XX层商铺，建筑面积为780.57平方米（以实际测量面积为准），租赁用途仅限于餐饮之用。如用于其他用途的，须经神州公司书面同意，并按有关法律、法规规定办理改变该商铺用途的报批手续，神州公司可根据实际情况提供必要的协助，但所需费用均由水之手公司承担。神州公司已委托西旅集团广瑞物业（以下简称物业公司）进行物业管理并提供服务工作，水之手公司予以确认，并自愿接受其物业管理。依据张宏田提供的营业执照及工商登记可知水之手公司成立于2016年3月2日，住所地为西安市高新区XX路XX号XX园XX号楼XX层，法定代表人为张志超，张宏田是该公司股东。2016年3月3日张宏田与水之手公司签订了委托书，约定授权张宏田与神州公司签订租赁合同。水之手公司在租赁房屋中使用的店招名称为水手菠菜，租赁期限为2015年11月1日至2022年10月31日，合同约定2015年11月1日按照房屋现状向水之手公司交付房屋，神州公司为支持水之手公司对租赁房屋进行装修及向政府有关部门办理经营所需的各类证照，给予水之手公司3.5个月装修免租期，水之手公司无需交付租金，但仍需承担装修或者经营活动而产生的政府税费及其他费用（如水、电、燃气、宽带等通讯费用）。为确保租赁合同履行，水之手公司应在签订租赁合同之日起5日内向神州公司支付相当于3个月租金及物业管理费，人民币179140.82元（大写：人民币壹拾柒万玖仟壹佰肆拾元捌角贰分）作为租赁保证金对本租赁合同进行担保，关于租金的约定：2015年11月1日至2018年10月31日，租金为68元/平米/每月（按使用面积计算）。神州公司向法院提交了水之手公司欠付租金明细，即自2016年8月开始拖欠租金，从2016年8月15日开始拖欠物业管理费。又依据租赁合同第十七条第四款第六项规定水之手公司逾期支付租金、物业管理费、水、电、燃气、宽带等通讯费用时间长达30天，并经神州公司书面告知30日内仍未履行的神州公司可以变更、解除合同。神州公司依据水之手公司已经逾期支付费用长达30天，于2017年2月28日向水之手公司即送律师函，通知水之手公司租赁合同已于2017年3月1日解除，双方对于2017年3月1日合同解除没有异议。水之手公司依据《租赁合同》第五条第3款规定即神州公司为支持水之手公司对租赁房屋进行装修及向政府有限部门办理经营所需的各类证照，给予水之手公司3.5个月装修免租期，装修免租期内，水之手公司无需交付租金，但仍需承担装修或者经营活动而产生的政府税费及其他费用（如水、电、燃气、宽带等通讯费用）；又依据2016年12月16日西安市环境保护局高新分局关于神州公司科技园二期工程项目竣工环保验收的批复，即同意此工程验收通过，即从2016年12月16日计算3.5个月的免租期，从2017年4月1日起才可以计算租金，水之手公司又依据2017年3月14日广瑞物业给其发送的工作联系单内容即“物业服务部在2017年3月16日8时对水之手公司租赁的房屋进行线路改造，届时该栋房屋水电无法正常使用”认为神州公司已于2017年3月16日即收回房屋。因此水之手公司认为其不应当承担2016年8月以后的租金及2016年8月15日以后的物业管理费、逾期违约金等。庭审中查明水之手公司提供的录音并没有证明神州公司于2017年3月16日锁门，神州公司依据2017年7月22日由郭少华签订的《神州数码西安科技园办公楼物品出门审批单》认为该租赁房屋水之手公司于2017年7月22日才搬离，租赁房屋才交回神州公司。庭审中查明因为神州公司对案涉房屋没有办理且没有通过环评，导致水之手公司不能办理经营许可证只能在装修完即2016年4月份在园区内送餐。对于神州公司诉请的由水之手公司支付律师费，水之手公司认为此要求无事实依据及律师依据。一审法院认为，神州公司、张宏田签署《西安神州数码科技园租赁合同》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，且不具有法律规定无效的其他情形，故该合同对双方均具有法律约束力，双方均应以此享受权利履行义务。针对神州公司诉请依法判令解除神州公司与张宏田于2015年9月24日签订的《西安神州数码科技园租赁合同》的主张，张宏田庭审中也同意解除，故对神州公司的本项诉请依法予以支持；鉴于庭审中神州公司已承认租赁房屋已收回，所以对神州公司诉请责令水之手公司立即向神州公司交付租赁房产的诉讼请求，本案不再处理。根据《最高人民法院关于适用（中华人民共和国公司法）若干问题的规定（三）》第二条的规定，“发起人为设立公司以自己的名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。”由于水之手公司于2016年3月3日与张宏田签订授权委托书，委托张宏田代某某之手公司与神州公司签订房屋租赁合同，用于餐饮经营，且实际经营者确为水之手公司。又根据公司法规定，法人授权股东从事民事活动，责任由法人承担。故本案的法律责任应由水之手公司承担。根据租赁合同第四条第一款约定神州公司同意于2015年11月1日按房屋现状向水之手公司交付房屋，且庭审中神州公司认为是2015年10月26日交付，但没有证据证明，故交付时间依据租赁合同本案认定为2015年11月1日。虽2017年3月14日广瑞物业公司给水之手公司发送的工作联系单内容即“物业服务部在2017年3月16日8时对水之手公司租赁的房屋进行线路改造，届时该栋房屋的水、电将无法正常使用”，但水之手公司没有证据证明神州公司于2017年3月16日将案涉房屋进行锁门。由张宏田紧急联络人郭瑛与神州公司签订的《房屋交接确认书》，该确认书虽没有落款日期，但依据确认书记载“经现场确认，乙方（张宏田）已将租赁房产内所有可搬离的设备搬离，并将租赁房产交还给甲方（神州公司）。双方同意关于甲方（神州公司）起诉的租金、物业费纠纷以及乙方（张宏田）起诉的赔偿纠纷均在诉讼中予以解决，本协议的签署并不视为双方就未欠付租金或损害赔偿事宜的认可”之内容；以及神州公司起诉水之手公司租赁合同纠纷即（2017）陕0113民初7262号一案，2017年5月10日神州公司向人民法院缴纳诉讼费，故依据《房屋交接确认书》的上述内容可推断水之手公司于2017年5月10日以后才签署此《房屋交接确认书》。因此对于水之手公司认为其于2017年3月17日即将案涉房屋交付给神州公司的意见不予采纳。加之神州公司提交了签署日期为2017年7月22日《神州数码西安科技园办公楼物品出门审批单》，故对神州公司主张涉案房屋实际交付之日为2017年7月22日的意见，依法予以支持。根据合同约定该案涉房屋的物业管理及服务由物业公司提供，且神州公司、水之手公司均承认涉案房屋物业由广瑞物业公司提供服务。因物业服务引起的纠纷与本案租赁纠纷属于不同的法律关系，所以对神州公司主张水之手公司支付从2016年8月15日以后的物业管理费及水电费，本案不予处理。应由广瑞物业公司另行起诉。根据《中华人民共和国环境保护法》第十九条规定“编制有关开发利用规划，建设对环境有影响的项目，应当依法进行环境影响评价。未依法进行环境影响评价的开发利用规划，不得组织实施；未依法进行环境影响评价的建设项目，不得开工建设。”之规定，神州公司应在涉案房屋所在楼开工建设之前就通过环境影响评价工作。但神州公司于2016年12月16日才按照环评要求落实了相应的环保处理措施，因此西安市环境保护局高新分局才通过了神州公司科技园二期工程项目竣工环保验收。所以水之手公司主张应从2016年12月16日开始计算3.5个月的免租期，而神州公司主张应从2015年11月1日水之手公司接收涉案房屋开始计算3.5个月的免租期。因 2015年11月1日房屋交付水之手公司， 并没有因为未通过神州公司科技园二期工程项目竣工环保验收导致水之手公司未装修和营业。所以3.5个月装修免租期，应是从2015年11月1日实际交付该租赁房屋之日起开始计算，至2016年2月16日。双方所签订租赁合同约定水之手公司租赁房屋仅限于经营餐饮，神州公司出租的房屋已具备出租条件。但根据《西安市食品药品监督管理局关于严格餐饮许可防控油烟污染的通知》的规定可知在办理餐饮服务许可证前必须办理环保审批手续，确保适用清洁能源和安装符合要求的油烟净化设施。因神州公司原因未能及时办理神州数码科技园二期工程项目的环评文件，导致水之手公司无法及时办理餐饮许可证，使得水之手公司2016年2月17日至2016年12月16日无法对园区外营业，租赁房屋的使用功能大打折扣。又根据《中华人民共和国合同法》第四十二条的规定，“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”神州公司没有通过环评验收，却在租赁合同中明确其出租的房屋已具备出租条件，并出租给水之手公司存在过错，神州公司理应对其过错承担相应的过错责任。而水之手公司在没有查清神州公司出租的房屋是否符合餐饮用途的条件等证件就承租存在过错，水之手公司理应对过错承担其相应的过错责任。水之手公司于2016年8月开始拖欠租金，神州公司通过委托物业公司2016年11月30日向水之手公司发出《关于支付拖欠费用的函》、委托北京大成（西安）律师事务所向水之手公司发出《律师函》，多次要求水之手公司支付拖欠欠款，水之手公司均没有支付，因此对神州公司诉请水之手公司支付拖欠的租金(计算至2017年3月1日为347580.27元)、以及逾期支付上述费用的利息及滞纳金，由于神州公司没有办理环评文件的过错，神州公司理应对其过错承担相应的过错责任，故对于神州公司上述的诉请予以部分支持，即水之手公司向神州公司支付拖欠的租金及利息、滞纳金399374.87元为宜。根据租赁合同第十九条第4款的约定“因乙方（水之手公司）违约解除本合同的，无权要求甲方（神州公司）返还先前支付的租赁保证金”，因此对于水之手公司主张神州公司应退还人民币179140.82元的租赁保证金，本案不予认可。双方签订的租赁合同已于2017年3月1日解除，直至2017年7月22日，水之手公司才交付房屋，神州公司诉请按照合同第15条第2款“水之手公司逾期一日归还房屋，水之手公司应按照占用期间二倍租金标准向神州公司支付房屋使用费”之规定水之手公司支付从租赁合同解除之日至租赁房产实际交回之日的房屋占用费 (按每日×2倍为3538元计算)及利息和滞纳金。由于水之手公司认为该违约责任约定过高且显失公平，请求降低。即使正常租赁，神州公司也只收取租金。且神州公司没有办理环评文件也存在一定的过错。又依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”的规定，综上所述，依法酌情认定水之手公司向神州公司支付占用租赁房屋期间租金及占用期间租金30%的违约金共32500.13元。利息和滞纳金，租赁合同中并无约定，对此不予支持。神州公司主张由水之手公司承担本案的律师费，符合租赁合同第19条3.8项“因水之手公司违约行为而引起的所有费用及开支（包括一切律师费），均由水之手公司承担。”之规定，故本案支持神州公司诉请即由水之手公司承担本案律师费10000元。综上所述，兹根据《中华人民共和国合同法》第四十二条、第六十条、第二百二十六条、《中华人民共和国环境保护法》第十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、解除原告西安神州数码实业有限公司与被告张宏田于2015年9月24日签订的《西安神州数码科技园租赁合同》；二、被告西安水之手餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告西安神州数码实业有限公司支付拖欠的房屋租金及违约金399374.87元；三、被告西安水之手餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告西安神州数码实业有限公司支付从2017年3月2日至2017年7月22日房屋占用费32500.13元；四、被告西安水之手餐饮管理有限公司支付律师费10000元，鉴于案件律师费已由原告西安神州数码实业有限公司预交给北京大成（西安）律师事务所，故被告西安水之手餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内将应承担的案件律师费10000元直接支付给原告；五、驳回原告西安神州数码实业有限公司其余诉讼请求。本案案件受理费8886元，由被告西安水之手餐饮管理有限公司承担。鉴于案件受理费已由原告西安神州数码实业有限公司预交，故被告西安水之手餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内将承担的案件受理费8886元直接支付给原告西安神州数码实业有限公司。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人争议的事实，本院认定如下：一审判决查明事实属实,本院予以确认。另查，水之手公司、张宏田作为原告起诉神州公司租赁合同纠纷一案，诉讼主张为：1、神州公司退还租赁保证金179140.82元，退还租赁费537422.46元，并赔偿水之手公司、张宏田各项损失1307200元，共计2023763.28元；2.由神州公司承担本案全部诉讼费用。该案经（2020）陕01民终2728号生效判决民事判决认定：“张宏田受委托以张宏田个人名义与神州公司签订了《西安神州数码科技园租赁合同》。案涉租赁房屋也为水之手公司的经营餐饮场所。水之手公司正式成立后，水之手公司亦表示对张宏田租赁房屋的行为予以追认。故一审法院认定案涉《西安神州数码科技园租赁合同》的承租方实为水之手公司，并无不妥。张宏田的行为为受托人行为，因此，由《西安神州数码科技园租赁合同》产生的权利义务关系也应由水之手公司承担。”并判决：神州公司向水之手公司赔偿装修及设备损失共计522880元，驳回张宏田的诉讼请求，驳回水之手公司其他诉讼请求。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。2015年9月24日神州公司与张宏田签订的《西安神州数码科技园租赁合同》已经生效民事判决认定该合同的承租方实为水之手公司，由《西安神州数码科技园租赁合同》产生的权利义务关系也应由水之手公司承担，据此神州公司上诉要求张宏田共同向其承担责任的请求，本院不予支持。案涉《西安神州数码科技园租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。依据双方租赁合同约定，水之手公司逾期支付租金、物业管理费、水、电、燃气、宽带等通讯费用时间长达30天，并经神州公司书面告知30日内仍未履行的，神州公司可以变更、解除合同。水之手公司自2016年8月开始拖欠租金，已经逾期支付费用长达30天构成违约，故神州公司于2017年2月28日向水之手公司发送律师函，通知水之手公司租赁合同已于2017年3月1日解除，本案双方对于2017年3月1日合同解除没有异议。庭审中，神州公司与水之手公司均认可水之手公司欠付的租金计算至2017年3月1日为347580.27元，本院予以确认。根据租赁合同第十九条第4款的约定“因乙方（水之手公司）违约解除本合同的，无权要求甲方（神州公司）返还先前支付的租赁保证金”，本案因水之手公司逾期支付租金构成违约致双方合同解除，故水之手公司上诉认为其拒绝支付租金属于行使抗辩权及要求神州公司退还租赁保证金，理由不能成立，本院不予采信。由于神州公司没有及时办理环评文件存在一定过错，神州公司理应对其过错承担相应的过错责任，据此一审认为对神州公司要求水之手公司支付拖欠的租金及利息、滞纳金予以部分支持，酌定由水之手公司向神州公司支付拖欠的租金及利息、滞纳金共计399374.87元并无不妥。双方合同第十五条第二款约定：“乙方应予本合同租赁期满或解除后15日内向甲方返还房屋，未经甲方同意逾期归还租赁房屋的，每逾期一日，乙方应按占用期间二倍租金标准向甲方支付房屋使用费，同时支付物业管理费和其他水、电、燃气等相关费用。” 双方签订的租赁合同于2017年3月1日解除，直至2017年7月22日水之手公司才交付房屋，故神州公司要求水之手公司支付2017年3月2日至2017年7月22日期间的房屋占用费，于法有据，本院予以支持。结合本案实际情况，对水之手公司2017年3月2日至2017年7月22日期间的房屋占用费，参照双方合同约定租金为68元/平米/每月（按使用面积计算），租金每日1769元，共计1423天，本院酌定由水之手公司支付神州公司房屋占用费126483.5125599元（1769×1423×50%）为宜。因双方租赁合同中并无约定支付占用费的利息和滞纳金，故神州公司上诉要求房屋占用费利息和滞纳金，本院不予支持。关于神州公司上诉要求水之手公司支付从2016年8月15日以后的物业管理费及水电费一节，双方均认可涉案房屋由广瑞物业公司提供物业服务，因物业服务纠纷与本案租赁纠纷属于不同的法律关系，本案不予处理。综上所述，神州公司的上诉请求部分成立；水之手公司的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持西安市雁塔区人民法院（2019）陕0113民初1314号民事判决第一项、第二项、第四项、第五项。二、变更西安市雁塔区人民法院（2019）陕0113民初1314号民事判决第三项为：西安水之手餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告西安神州数码实业有限公司支付从2017年3月2日至2017年7月22日期间的房屋占用费126483.5125599元。一审案件受理费负担按一审判决执行；二审案件受理费23152.12元(西安神州数码实业有限公司预交15224元，西安水之手餐饮管理有限公司预交7928.12元），由西安神州数码实业有限公司负担15224元；由西安水之手餐饮管理有限公司负担7928.12元。本判决为终审判决。  审 判 长  陈   平审 判 员  李   刚审 判 员  陈   帅 二O二O年 九月十五日 书 记 员  李   艳法 官助 理  王   坤 1