湖北省荆门市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂08执异1号异议人（被执行人）：卢国权，男，1972年12月24日出生，住湖北省钟祥市，异议人（被执行人）：邢莉莉，女，1976年7月2日出生，住湖北省钟祥市，委托代理人：茹天贵，湖北喜祥致运律师事务所律师。申请执行人：湖北省资产管理有限公司。住所地湖北省武汉市武昌区洪山路**。统一社会信用代码91420000331788437E。法定代表人：朱国辉，董事长。被执行人：钟祥市宝龙购物广场有限公司。。住所地湖北省钟祥市襄沙大道统一社会信用代码914208815942159645。法定代表人：李小峰，执行董事兼总经理。本院在执行申请执行人湖北省资产管理有限公司与被执行人钟祥市宝龙购物广场有限公司、卢国权、邢莉莉借款合同纠纷一案中，被执行人卢国权、邢莉莉提出书面异议，请求解除对卢国权、邢莉莉名下位于荆门市象山大道南端以东碧桂园四期11幢701号房产【鄂（2019）荆门市不动产权第004358号】的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人卢国权、邢莉莉称，钟祥市宝龙购物广场有限公司于2014年7月向中国工商银行股份有限公司钟祥支行借款经过荆裁〔2019〕2号裁决书裁决，钟祥市宝龙购物广场有限公司偿还借款本金12485601.22元及利息171355.11元。卢国权、邢莉莉将位于钟祥市××××村宝龙大厦的房屋一栋一层建筑面积为2094.66平方米的商业用屋和一栋一层多套室建筑面积为1425.36平方米商业用屋作抵押担保，该房屋经过荆门居得安房地产评估咨询有限公司评估（估价报告编号：荆居房地估字××号），商铺可能实现的市场价值为15609406元和25760751元，合计提供抵押物价值41370157元。荆裁（2019）2号裁决书裁决第二项，中国工商银行股份有限公司钟祥支行有权以前述房屋折价或拍卖价在41370157元范围内享有优先受偿权。因抵押物的价值已足以清偿债务，另查封卢国权、邢莉莉名下位于荆门市××大道南端以东××房产【鄂（2019）荆门市不动产权第004358号】属于超标的查封，故请求解除对该处房产的查封。异议人卢国权、邢莉莉为证明其主张，向本院提交了荆门居得安房地产评估咨询有限公司于2014年4月2日出具的荆居房（地）估字××号房产评估报告两份，拟证明卢国权、邢莉莉位于钟祥市××××村（宝龙国际大厦）1幢1层多套室建筑面积为1425.36平方米的商业用屋于评估时点（2014年3月20日）可能实现的市场价值为25760751元，卢国权、邢莉莉位于钟祥市××××村（宝龙国际大厦）1幢-1层-101室建筑面积为2094.66平方米的商业用屋于评估时点（2014年3月20日）可能实现的市场价值为15609406元。本院查明，中国工商银行股份有限公司钟祥支行与钟祥市宝龙购物广场有限公司、卢国权、邢莉莉借款合同纠纷一案，荆门仲裁委员会于2019年1月3日作出荆裁〔2019〕2号裁决，主要内容为：一、钟祥市宝龙购物广场有限公司于收到本裁决书之日起10日内向中国工商银行股份有限公司钟祥支行偿还借款本金12485601.22元及利息171355.11元（截至2018年8月20日），并支付自2018年8月21日起至本息清偿之日止的利息（以12656956.33元为基数，按年利率9.2625%为标准计算）；二、中国工商银行股份有限公司钟祥支行有权以卢国权、邢莉莉所有的位于钟祥市××××村（宝龙国际大厦）的房屋（他项权证为钟房他证胡集字第××号）和邢莉莉所有的位于钟祥市××××村（分摊）（两宗地）的土地使用权【他项权证为钟土他项（2014）第175号】折价或者拍卖、变卖的价款在41370157元范围内对本裁决书裁决的债权享有优先受偿权；三、卢国权、邢莉莉在2000万元保证限额内对本裁决书裁决的债务承担连带清偿责任。本案仲裁费76278元由钟祥市宝龙购物广场有限公司、卢国权、邢莉莉共同承担，上述费用钟祥市宝龙购物广场有限公司、卢国权、邢莉莉在履行本裁决书义务时径付中国工商银行股份有限公司钟祥支行。另查明，2018年9月29日，中国工商银行股份有限公司湖北省分行与湖北省资产管理有限公司签订《资产转让协议》，将包括中国工商银行股份有限公司钟祥支行对钟祥市宝龙购物广场有限公司、卢国权、邢莉莉享有的债权在内的75554.85万元的债权转让给湖北省资产管理有限公司，双方于2018年12月26日在《湖北日报》上发布了《债权转让暨债务催收联合公告》。因钟祥市宝龙购物广场有限公司、卢国权、邢莉莉未履行还款义务，湖北省资产管理有限公司于2019年2月15日向本院申请强制执行，本院立执行案件（2019）鄂08执159号。执行过程中，本院于2019年9月10日作出（2019）鄂08执159号执行裁定，主要内容为：一、查封被执行人卢国权、邢莉莉名下位于钟祥市××××村（宝龙国际大夏）1幢108号（128.27㎡）、102号（196.99㎡）、101号（196.99㎡）、112号（39.1㎡）、107号（11.32㎡）、106号（217㎡）、103号（144.89㎡）、105号（173.51㎡）、110号（14.4㎡）、109号（302.89㎡）,（房屋所有权证号：钟祥市房权证胡集字第201401042-××2、2/2）；二、查封被执行人卢国权、邢莉莉名下位于钟祥市××××村（宝龙国际大夏）1幢-101号房（2094.66㎡）（房屋所有权证号：钟祥市房权证胡集字第201401043-××2、2/2）；三、查封被执行人卢国权、邢莉莉名下位于荆门市××大道南端以东××号（鄂（2019）荆门市不动产权第0004358号）；四、查封被执行人卢国权、邢莉莉名下位于钟祥市××××村（分摊）（两宗地）土地（土地使用权证号：钟国用（2014）字第00153-4-1-1号）。卢国权、邢莉莉认为本院查封的抵押物（上述第一项、第二项、第四项）的价值已足以清偿仲裁裁决确认的债务，另查封荆门市××大道南端以东××房产（以下简称案涉房产）属于超标的查封，故提出书面执行异议，请求解除对案涉房产的查封。经异议人卢国权、邢莉莉提出申请，本院通过摇号方式确定由湖北衡胜睿信房地产评估有限公司对卢国权、邢莉莉名下位于钟祥市××××村（宝龙国际大夏）1幢108号、102号、101号、112号、107号、106号、103号、105号、110号、109号、-101号房屋及对应合理分摊的国有土地使用权进行了价值评估，确定上述房地产于2020年7月21日的市场价值总额为3715.87万元。本院认为，本案的争议焦点为本院查封案涉房产是否存在超标的查封。根据荆门仲裁委员会荆裁〔2019〕2号裁决，钟祥市宝龙购物广场有限公司欠付中国工商银行股份有限公司钟祥支行借款本金12485601.22元，截至2018年8月20日的利息171355.11元，以及自2018年8月21日起至本息清偿之日止的利息（以12656956.33元为基数，按年利率9.2625%为标准计算），另加上仲裁费76278元、执行费80057元，截至目前本案应执行标的额不足1600万元，且该裁决确认卢国权、邢莉莉在2000万元保证限额内承担连带清偿责任。本院查封的抵押物即卢国权、邢莉莉名下位于钟祥市××××村（宝龙国际大夏）1幢108号、102号、101号、112号、107号、106号、103号、105号、110号、109号、-101号房屋及对应合理分摊的国有土地使用权，经依法评估总价值为3715.87万元，考虑到网络司法拍卖实践中降价拍卖的因素，即使按最大比例两次降价拍卖即3715.87万元×70%×80%=2080.8872万元，亦超过前述仲裁裁决确认的卢国权、邢莉莉的保证责任限额，更超过截至目前本案应执行的标的额。故本院在查封抵押物之外另行查封卢国权、邢莉莉名下位于荆门市××大道南端以东××房产，属于超标的查封，依法应解除查封。异议人卢国权、邢莉莉请求解除对案涉房产查封的主张成立，本院予以采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项的规定，裁定如下：撤销本院（2019）鄂08执189号执行裁定第三项即“查封被执行人卢国权、邢莉莉名下位于荆门市象山大道南端以东碧桂园四期11幢701号（鄂（2019）荆门市不动产权第0004358号）”。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内，向湖北省高级人民法院申请复议。审判长  夏朝阳审判员  扶正军审判员  李国林二〇二〇年九月二十九日法官助理江慧敏书记员鲍清昭