重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0106民初11155号原告：谢勇，男，1987年2月15日出生，汉族，无固定职业，住重庆市合川区。被告：重庆思盈商业地产顾问有限公司，住所地重庆市两江新区黄山大道中段**数字经济发展展示中心附A19-11-0055,统一社会信用代码91500000305269457C。法定代表人：赵文洁，重庆思盈商业地产顾问有限公司经理。原告谢勇与被告重庆思盈商业地产顾问有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢勇到庭参加诉讼。被告重庆思盈商业地产顾问有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢勇向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2019年6月23日签订的《商铺租赁合同》；2.判令被告返还原告租金20850元；3.判令被告返还原告保证金20000元；4.判令被告返还原告装修金2000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年6月23日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，合同约定：被告将位于大杨公桥商铺出租给原告用于经营酒庄生意，合同期限为2019年8月10日至2020年9月9日。原告于合同签订之日向被告一次性缴纳了首期租金42000元、保证金20000元以及2000元装修配套费（保证金以及装修配套费约定于合同期满30个工作日退还）。因被告前期无法按照合同约定日期开业，一直到2019年9月13日才通知原告入驻营业。2020年4月16日，被告的商场无故倒闭，至今歇业关闭，原告已无法正常经营，合同陷入履行不能。为维护自身合法权益，原告诉至法院，望判如所请。被告重庆思盈商业地产顾问有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年6月23日，重庆思盈商业地产顾问有限公司（甲方）与谢勇（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方同意将商铺出租给乙方使用，该商铺的内套面积为19.66平方米。租赁期限为13个月，自2019年8月10日起至2020年9月9日止。经营业态及用途：1、乙方在该商铺内经营业态为自酿白酒，乙方承诺该承租的商铺仅作为经营上述业态及品牌使用。费用及支付方式：1、双方同意按照固定租金的方式进行租赁合作，自2019年8月10日至2020年9月9日，租金3500元/月。2、首期租金42000元，乙方应当于签订合同当日交清首期租金及相关费用。4、租赁期间（包括装修、免租期在内），乙方使用该商铺所发生的水、电由乙方向甲方缴纳，标准为水5元/吨、电1.2元/度，天然气、通讯费由乙方据实向相关部门缴纳。5、乙方应向甲方缴纳商业管理费及物业管理费，租金标准已包含该费用。6、乙方在装修免租期内，免租金不免商业管理费及物业管理费，在装修免租期内，商业管理费及物业管理费标准暂时按照200元月收取。装修免租期起止时间为2019年8月10日至2019年9月9日止。履约保证金及支付：1、本合同签订的同时乙方应当向甲方缴纳履约保证金20000元，作为乙方履行合同的担保。合同租赁期满，双方不再续约的，乙方按照合同约定交还商铺，结清所有欠付费用后（包括乙方将工商注册登记地址从该商铺迁出）30个工作日内，履约保证金余额（如有）无息退还，乙方退费前应先退还履约保证金收据原件。2、乙方违约的，甲方有权从履约保证金中相应扣除乙方欠付的租金、能源费用等，乙方应在甲方扣费后7日内补足履约保证金，也有权直接要求乙方按照合同约定承担违约责任。商铺交付（接收）：双方约定本合同商铺交付（接收）日期为2019年7月20日，商铺实际交付（接收）日期与约定交付（接收）日期不一致的，以实际交付（接收）日期为准。商铺交付条件以实际接铺状况为准，乙方对此知晓并无任何异议。变更、解除与终止本合同的条件：在承租期内，一方可以按照本合同约定或法律规定而提出变更、解除或终止本合同的要求。违约责任：甲方有下列违约行为的，乙方有权解除合同，除返还乙方已交纳的未到期租金、履约保证金和水电押金等有关费用外，甲方应当向乙方支付相当于履约保证金同等金额的违约金：a、在乙方正常经营过程中，租赁期限未届满，甲方违反约定提前收回租赁商铺的。通知及送达：1、甲方和乙方按以下列明的通讯地址向对方发送通知、信函等书面文件：甲方地址：重庆市沙坪坝区大杨公桥商铺；收件人：曾正；联系电话：023-6500****。2、若一方通讯地址发生变更的，须及时以书面形式通知另一方。怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。3、通知可以专人手递方式、特快专递方式及挂号信方式。以特快专递方式发出的，以通知交予特快专递公司后重庆市内3日、重庆市外5日为收悉日，以交寄记录作为发送凭证。4、本合同所有通知、函件送达、往来，均按照前述约定进行执行。另，司法机关的文书或仲裁机构的文书送达均按照本合同载明的地址作为送达地址。人民法院、仲裁机构等按该地址发出通知，即视为已履行通知义务。如一方的联系地址、联系电话发生变更时，应以书面形式及时通知对方，否则该方应承担相应的法律责任及不利后果。其他条款：甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决，若签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力；协商解决不成的，双方应依法向租赁商铺所在地有管辖权的人民法院解决。合同签订当日，谢勇向重庆思盈商业地产顾问有限公司支付2019年8月10日至2020年9月9日期间的租金42000元，免租期管理费200元，并交纳履约保证金20000元，重庆思盈商业地产顾问有限公司出具了收款收据一份。重庆思盈商业地产顾问有限公司经营的思盈·彩虹里生活广场项目从2020年4月16日无故歇业关闭至今，致使原告无法经营租赁商铺。重庆思盈商业地产顾问有限公司于2020年7月22日收到本院向其送达的谢勇的起诉书副本和开庭传票，重庆思盈商业地产顾问有限公司既未提交书面答辩状，也未到庭参加诉讼。上述事实，有原告谢勇提交的《思盈·彩虹里生鲜市集商铺租赁合同》、收款收据，以及原告的陈述等证实，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，原告谢勇与被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该协议对双方均有约束力，原、被告应按合同约定履行相应的义务。关于《商铺租赁合同》的解除。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务的，可以解除合同。由于重庆思盈商业地产顾问有限公司经营的思盈·彩虹里生活广场项目从2020年4月16日起无故歇业关闭，致使原告无法经营租赁商铺，原告有权要求解除双方所签《商铺租赁合同》。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。原告谢勇在起诉书中明确提出解除双方所签《商铺租赁合同》，被告重庆思盈商业地产顾问有限公司于2020年7月22日收到本院向其送达的起诉书副本，故《商铺租赁合同》自被告收到起诉书副本之日解除。关于返还原告租金、保证金、装修金问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原、被告所签《商铺租赁合同》解除后，被告应返还原告尚余的1个月零19日的商铺租金5716.73元（3500元÷30日≈116.67元/日）及保证金20000元，对原告诉讼请求中超过该返还项目及数额的部分，因依据不足，本院不予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭视为其自行放弃依法享有的答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担由此本院采纳原告主张的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第一款第（二）项、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告谢勇与被告重庆思盈商业地产顾问有限公司签订的《商铺租赁合同》于2020年7月22日解除。二、限被告重庆思盈商业地产顾问有限公司于本判决发生法律效力后3日内退还原告谢勇2020年7月22日至2020年9月9日期间的租金5716.73元。三、限被告重庆思盈商业地产顾问有限公司于本判决发生法律效力后3日内退还原告谢勇保证金20000元。四、驳回原告谢勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费871.26元，减半收取计435.63元，由被告重庆思盈商业地产顾问有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 刘原二〇二〇年九月二十八日法官助理 方宇书 记 员 张远