安徽省安庆市迎江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0802民初1154号 原告:方旭，男，1988年12月3日出生，汉族，住安徽省合肥市高新区。 委托诉讼代理人：汪力，安徽国恒律师事务所律师。 被告:吴秀丹，女，1990年10月15日出生，汉族，住安徽省安庆市太湖县。 被告:章丰，男，1987年5月30日出生，汉族，住安徽省安庆市太湖县。 以上两被告共同委托诉讼代理人：孟令勇，安徽益上律师事务所律师。 第三人:安庆爱屋及屋房地产经纪有限公司,住所地安徽省安庆市迎江区皖江大道北侧雨润?香水百合******(含**)。统一社会信用代码91340800MA2TP04Q1Q。 法定代表人:王欣，经理。 委托诉讼代理人：王亮，该公司员工。 原告方旭与被告吴秀丹、章丰、第三人安庆爱屋及屋房地产经纪有限公司（以下简称安庆爱屋及屋公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月1日公开开庭进行了审理。原告方旭的委托诉讼代理人汪力、被告吴秀丹、章丰的委托诉讼代理人孟令勇、第三人安庆爱屋及屋公司的委托诉讼代理人王亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 方旭向本院提出诉讼请求：1.依法判令两被告赔偿原告因漏水而导致的各项经济损失合计50143元[包括受损三户鉴定的损失43943元、鉴定费6000元及其他费用（厨房、阳台修灯费用，水费，破裂的角阀）200元];2.依法判令两被告向原告交付合同中约定的应该交付给原告而未依约交付的附属设施设备(包括2副窗帘、沙发垫、置物架、3幅挂画);3.本案的诉讼费由两被告承担。事实及理由：2020年1月5日,原、被告在安庆爱屋及屋房地产经纪有限公司的居间斡旋下签订《安庆市存量房屋买卖合同》。合同约定:原告购买两被告共有的位于安庆市迎江区华中路1088号安庆碧桂园迎江御墅小区6幢1单元1502室的房屋,建筑面积86.78平方米。同日,三方签订了《居间服务合同》,对三方权利义务进行了相应约定。合同签订后,原告能按合同约定及时支付房款,两被告也一直居住在房屋内,双方虽于2020年3月9日完成过户,但两被告并没有在当日交付房屋,而是于2020年3月18日才搬离涉案房屋并告知经纪方将钥匙交给原告方。2020年3月19日,经纪方通知原告方去房屋查验时,发现两被告不仅将合同中约定的应交付给原告的附属设施、设备带走，而且也并没有关闭水电燃气等设施的主阀门。两被告的此举不仅违约且有违诚信,更重要的是直接致使2020年3月25日(此时原告还未搬进房屋居住)卫生间马桶水阀爆裂后,水淹涉案整个房屋及隔壁邻居家房屋,造成了各户产生不同程度的损失。原告认为,两被告在履行合同过程中,违约在先,未能亲自交付房屋,在搬离房屋后未能及时关闭总水阀及未能如实告知房屋卫生间下水堵塞的实际情况,系造成水淹各户的根本原因、直接原因。因此两被告应承担因其违约行为导致的损害赔偿责任。以上,恳请贵院查明事实,依法判如所请。 吴秀丹、章丰辩称，原告的损失不应当由两被告承担，具体理由：一、根据双方合同第八条第一款约定，房屋毁损灭失风险责任自该房屋交付之日起由买受人承担。原被告双方于2020年3月9日就已经完成过户，被告于2020年3月18日搬离房屋，在19日将钥匙交付给原告父母，原告父母还对房屋进行了查验。在3月19日双方就已经完成了对房屋的交付。二、漏水是因马桶水阀爆裂引起，两被告对此并没有过错，系意外事件。三、对于1501室、1503室的损失，原告作为起诉主体不适格。四、对原告第二项诉求，经与两被告核实是属实的，两被告同意返还。综上请求驳回原告的其他诉求。 安庆爱屋及屋公司述称，房屋是根据原告的要求交房的，交房时没有漏水的情况发生，因为疫情，交房时原告本人没有来，是原告父母来办理的。合同确实约定了房屋的设施留给原告。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告及第三人未提交证据。本院组织双方当事人进行了证据交换与质证。原告提交的原告身份证复印件、被告身份证复印件、安庆存量房买卖合同复印件、居间服务合同复印件、照片打印件、视频光盘、录音（2020年1月5日）、评估报告书复印件、鉴定费发票复印件，被告对真实性均无异议，本院对真实性予以认定并在卷佐证，至于是否能达到证明目的，本院在查明事实及本院认为阶段综合陈述。对有争议的证据与事实本院认定如下： 对原告提交的2020年3月25日、4月25日的录音证据，被告对真实性有异议，认为该两份录音主体身份无法核实，而且从内容上看，两份录音都是由原告在讲话，都是诱导性的提问。对地漏是否堵塞，被告并不知情，，地漏平时根本就用不着合同并没有约定交付房屋时需要关闭水电阀门，被告于2020年3月19日交付房屋时，原告父母同中介方已经进入房屋查验，而且当时都发现了水电阀门没有关闭，在房屋已经完成交付，原告方也已经发现水电阀门没有关闭且能够主动去关闭的情况下，却视而不见，所以原告存在过错。本院认为，2020年3月25日的录音，原告称通话双方系原告本人、物业管家吴周，对此未提交其他证据供法庭核实真实性，本院对真实性无法认定；4月25日的录音，通话双方系原告与安庆爱屋及屋公司的员工刘凡，经安庆爱屋及屋公司代理人与刘凡核实无异，对真实性予以认定，至于能否达到证明目的在本院认为阶段综合阐述。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年1月5日，在安庆爱屋及屋公司的居间服务下，吴秀丹、章丰作为出卖方与方旭作为买受方签订《安庆市存量房屋买卖合同》一份，主要载明：出卖人所售房屋坐落在安庆市迎江区华中路1088号安庆碧桂园迎江御墅小区6幢1单元1502室，产权证明文件所载建筑面积86.78平方米，用途住宅；房屋成交价格740000元，双方协商一致，该房屋家电、家具、装饰装修及配套设施设备等（清单见附件一）作价0元由买受人一并支付给出卖人，买受人于2020年1月5日向出卖人支付定金10000元(定金不包含在房屋价款内），买受人于2020年2月28日将第一笔购房款300000元以资金托管的方式支付给出卖人，买卖双方于2020年2月28日共同前往贷款机构办理商业贷款手续，拟贷款金额440000元；出卖人应保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，《家具家电及附属设施清单》中所列明的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。出卖人应当保证自本合同签订之日起至房屋验收交接完成，对各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况；出卖人应当于款项付清时将房屋交付给买受人，房屋交付时应当履行下列手续：1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设备设施、装修装饰、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数；2、移交房屋房门钥匙；交易房屋所有权证满两年；出卖人与买受人应于2020年2月28日前，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。同时，吴秀丹、章丰、方旭及安庆爱屋及屋公司三方签订《居间服务合同》一份，主要约定由方旭向安庆爱屋及屋公司支付居间代理费13320元、交易房屋贷款服务费500元、交易房屋过户服务费500元、交易房屋水电气过户服务费500元。 2020年3月9日，上述房屋完成权属转移登记手续，所有人变更为方旭。2020年3月18日，吴秀丹、章丰搬离上述房屋。经双方确认，章丰、吴秀丹搬离时带走了2副窗帘、沙发垫、置物架、3幅挂画。2020年3月19日，方旭付清全部款项，因新冠××疫情影响，方旭、吴秀丹、章丰均未到场交付房屋，吴秀丹、章丰委托安庆爱屋及屋公司将钥匙交由方旭父母，方旭父母对房屋进行验收，验收时水电及燃气阀门均处于开通状态，验收结束后方旭父母关闭电闸及燃气阀门，未关闭水闸。受疫情影响，方旭未及时入住。2020年3月25日，上述房屋卫生间马桶水阀爆裂，因家中无人，渗水造成案涉房屋及左邻右舍两户（1501室、1503室）受损。经安徽宝宏房地产土地评估事务所有限公司评估，安庆市迎江区华中路1088号安庆碧桂园迎江御墅小区6幢1单元1501室、1502室、1503室因淹水导致财产损失在评估基准日的市场价格分别为14891元、14344元、14708元。现方旭因该损失将吴秀丹、章丰诉至法院。 另查明，2020年7月2日，上述1501室房主方向明与方旭就1501室损失在本院的主持下达成调解意见，由方旭向方向明赔偿损失10000元，该款当天已履行完毕。2020年9月2日，上述1503室房主何承尧因房屋损失将方旭诉至本院，目前该案正在审理中。 本院认为，本案的争议焦点在于原、被告就案涉房屋已经完成产权过户登记、付清房款并实际交付房屋，交付后因卫生间马桶水阀爆裂造成的损失应由谁承担？ 案涉房屋系二手房，二手房的性质决定买卖标的一般已使用一定年限，并存在装饰装修等现状，双方在买卖合同中关于装饰装修及“该房屋所有权证已满两年”的约定亦可证实这一点。装饰装修物等在使用过程中，不可避免会有相应损耗，从而造成二手房在一定程度上存在着瑕疵和安全隐患，原告作为买受人，在决定购买二手房时对可能存在的瑕疵及隐患应有理性的认识。根据本案现有证据，无法证实被告在出卖房屋时已知或者故意隐瞒马桶水阀存在问题，故该损失原则上应由原告自行承担，但考虑到案涉房屋在交付后一周内即发生马桶水阀爆裂，而造成三户受损客观上受新冠××疫情的影响，同时被告在履行合同过程中确有不诚信的行为存在，在此基数上，所有损失由原告承担显然有失公允。据此，本院根据公平原则，对原告主张的损失酌情支持6000元。至于原告要求被告交付的附属设施设备（2副窗帘、沙发垫、置物架、3幅挂画），符合合同约定，且被告同意返还，本院予以支持。 依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告吴秀丹、章丰于本判决生效之日起七日内给付原告方旭损失6000元； 二、被告吴秀丹、章丰于本判决生效之日起七日内交付原告方旭附属设施设备（2副窗帘、沙发垫、置物架、3幅挂画）； 三、驳回原告方旭的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1054元，减半收取527元（原告已预缴），由原告方旭负担427元，由被告吴秀丹、章丰负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  丁文军 二〇二〇年九月二十八日 书记员  江 庆 附本判决适用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者发行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。