江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初5544号 原告：南京金燊餐饮管理有限公司，住所地南京市.2。 法定代表人：于发强。 委托诉讼代理人：王成宇，江苏恒森律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵月，江苏恒森律师事务所律师。 被告：南京微分电机有限公司，住所地南京市。 法定代表人：张赛娥。 委托诉讼代理人：曲永涛，职员。 原告南京金燊餐饮管理有限公司（简称金燊公司）与被告南京微分电机有限公司（简称微分电机公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金燊公司委托诉讼代理人王成宇、被告微分电机公司委托诉讼代理人曲永涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金燊公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告的烟道设施，如不能返还，则赔偿原告55000元;2.判令被告返还原告2019年1月20日至2月20日期间的租金34909元。事实和理由：2019年1月10日，原告与被告微分电机公司签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于南京市.2的房屋，合同约定期限为2019年2月20日至2022年2月19日。合同签订后，原告按约定履行合同义务，将租金支付至2020年2月20日。2020年1月20日被告通知原告解除双方租赁合同，但未返还原告案涉房屋中的烟道系统和剩余一个月的租金。原告为维护自身权益，特依照《合同法》等法律法规，具状起诉，望判如所求。 被告微分电机公司辩称，第一项诉讼请求，被告不认可。根据双方租赁合同约定，本案纠纷的原因是原告提前违约解除合同，租赁合同14-2约定，原告未及时取走的放至于房屋内的设施设备，均将视为放弃物，由被告处置，并且不给予任何补偿。因此，原告的诉讼请求无合同依据。第二项诉讼请求，更无事实和合同依据。根据双方租赁合同15-1（13）约定，原告无法定或合同约定事由提前退租（解除合同），属于原告的实质性违约行为，被告可按15-2原告承诺的违约责任要求原告支付违约金，违约金金额相当于6个月的租金及物业管理费之和。租金及物业管理费不足以赔偿被告损失的，被告有权继续追索。因此，原告的该项诉讼请求均无事实和法律依据，应予驳回。 经审理查明，2019年1月10日，江苏食巢餐饮管理有限公司（乙方，承租方）与被告（甲方，出租方）签订编号为Hwf20170106的《房屋租赁合同》，约定将涉案房屋出租给江苏食巢餐饮管理有限公司，期限自2019年2月20日至2022年2月19日，2019年2月20日应收租金为105000元，2019年5月20日应收租金为105000元，2019年8月20日应收租金为105000元，2019年11月20日应收租金69000元，2020年2月20日应收租金为109500元。该合同14-2（1）约定，乙方放置于该房屋内的一切设施设备包括装修等物品将被视为放弃物，由甲方自由处置，甲方无须为此给子乙方任何补偿。该合同15-1（13）约定，乙方无法定或合同约定的事由提前退租（解除合同）的，属于甲方可以解除合同的乙方实质性违约行为。15-2约定，乙方的前述实质性违约行为，甲方有权追究乙方违约责任。 2019年4月18日，微分电机公司（甲方）、江苏食巢餐饮管理有限公司（乙方）与金燊公司（丙方）签订《合同主体变更协议》，合同约定乙方向甲方承租坐落于南京市2.，用于经营弹拔尔新疆餐厅，租期：从2019年2月20日到2022年2月19日止。从2019年4月18日起，甲方认可并完全同意：自本协议生效之日起，租赁合同的承租方由乙方变更为丙方，乙方在租赁合同项下原享有的所有权利义务均由丙方概括承受。 合同签订后，被告将房屋交付原告使用。原告按约定支付房租105000元、105000元、105000元、69000元。至2020年2月19日的房租已经支付完毕。原告后在涉案房屋内装了烟道设施，花费约55000元。经本院2020年9月14日现场勘验，现场留有烧烤店不锈钢罩子及烟道设施，后厨两个不锈钢罩及烟道设施，外墙留有烟道设施（详见勘验笔录及照片）。2020年9月14日本院要求原告在三个工作日提供具体拆除方案，逾期视为放弃对烟道的主张。截至2020年9月22日原告未提供。 被告称原告工作人员徐淑娴于2020年1月9日向原告发送了盖有原告公章的《狮子桥弹拨尔店铺退租书面告知》，内容为现因经营亏损的原因，特向贵司申请于2020年2月19日退租并完成退租工作，我司南京金燊餐饮管理有限公司承诺撤场前交清2020年2月19日前的水电费。原告否认该通知，但未在法定期限内提供相反证据，亦未申请鉴定。 2020年1月20日，被告向原告发出《解约通知函》，载明，贵司已于2019年12月底擅自停业，我方工作人员发现后邀约贵方于2020年1月2日于我司运营部减免洽谈提前退租适宜，贵方提出申请于2019年2月19日提前退租撤场。1.贵司属于提前解除合同，为违约行为，所缴纳的履约保证金185000元不予退还；2.撤场前付清截止2020年2月19日的水电费。3.合同租赁期限计于2020年2月19日，之后尚未履行的合同内容，终止执行。4.如有安装燃气，并在撤场前完成燃气账户的注销及拆除工作、卫生许可证等相关执照的注销手续，如未能在撤场之日前拆除燃气的，我司有权处置。5.原合同终止后，任何一方均无须承担原合同项下约定权利和义务，双方同意就原合同事项互不追究法律责任。请贵司于2020年2月19日前撤场完毕，如未能及时撤场，店内一切留置物品视为贵司放弃。 2020年4月11日，双方因搬运物品问题产生纠纷报警处理。记录显示双方另行约定时间协商处理，后未协商一致。 以上事实，有当事人陈述、《房屋租赁合同》、《解约通知函》、《合同主体变更协议》、《工程承包协议书》、《接处警工作登记表》、通知、聊天记录等证据证实，本院予以确认。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《房屋租赁合同》、《合同主体变更协议》系合同签订双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人双方协商一致，可以解除合同。本案中，原告向被告发送了《狮子桥弹拨尔店铺退租书面告知》，被告向原告发送了《解约通知函》，应视为双方协商一致解除合同。双方的权利义务应按照《解约通知函》的约定确定。因《解约通知函》明确合同租赁期限计于2020年2月19日，之后尚未履行的合同内容，终止执行。原合同终止后，任何一方均无须承担原合同项下约定权利和义务，双方同意就原合同事项互不追究法律责任。原告的房租支付至2020年2月19日，双方的合同终止时间为2020年2月19日，故原告要求退还租金的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 关于原告主张返还的烟道设施，鉴于2020年2月19日双方合同终止时，我国存在新冠肺炎疫情的实际情况，而拆除该设施需要一定的专业技术和时间，原告在相关管控措施放松的2020年4月11日要求取回烟道设施有一定的合理性。但在本案审理中，被告同意原告拆走该烟道设施，原告未在本院要求的时间内提供具体的拆除方案，故原告的该项请求，本院不予支持。       综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 驳回南京金燊餐饮管理有限公司的诉讼请求。 案件受理费2048元，减半收取1024元，由南京金燊餐饮管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  贾亚东 二〇二〇年九月二十三日 书记员  吴 丹