重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初16885号 原告：重庆富驰房产经纪有限公司，住所地重庆市北部新区栖霞路******3-2，统一社会信用代码915000000945356034。 法定代表人：杨宗强，经理。 委托诉讼代理人：龚发斌，男，该公司工作人员。 被告：重庆两江新区三中英才教育培训有限公司，住，住所地重庆市渝**青枫南路**一社会信用代码91500000MA5UT34K92。 法定代表人：刘兆忠。 委托诉讼代理人：柴传奇，男，该公司工作人员。 原告重庆富驰房产经纪有限公司（以下简称富驰公司）与被告重庆两江新区三中英才教育培训有限公司（以下简称三中英才公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案。依法由审判员陈吉彦适用简易程序，于2020年8月20日公开开庭进行了审理。原告富驰公司的委托诉讼代理人龚发斌，被告三中英才公司的委托诉讼代理人柴传奇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告富驰公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告2020年4月至9月房屋租金328220元；2.请求判令被告支付原告因延迟支付房屋租金产生的滞纳金119143.86元(滞纳金每日按未付房租的3％支付，从2020年3月1日起计算至其偿清未付房租之日止，暂计算至2020年6月30日为119143.86元)；3.请求判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告将位于重庆市北部新区×号房屋租赁给被告使用，双方签订了《房屋租赁合同》，合同对租赁房屋、租期、租金及其支付方式、双方职责等内容进行了约定，合同附件《租金支付表》对具体付款金额进行了明确。根据合同第五条及第六条第3项条款约定，被告租金按季度缴纳，采用提前一个月，先缴款后使用原则，被告延迟缴纳房租，每日按应缴房租3‰支付滞纳金，即被告应于2020年3月1日前支付原告2020年4月至6月的租金164110元、于2020年6月1日前支付原告2020年7月至9月租金164110元，但截至本案起诉之日，被告仍未支付原告相应款项，原告多次电话及书面通知被告履行租金支付义务无果，为维护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。 被告三中英才公司辩称，1.对原被告双方存在租赁合同事实予以认可，但不认可对方主张的金额，被告要求原告减免因疫情影响(2020年1月20日至2020年5月31日，共计130天，各承担65天）的租金和物业管理费共计134551元(其中租金共计120347.33元，物业管理费共计14203.67元)。因此被告扣除原告应承担的以上费用后应支付原告2020年4月至9月租金共计193669元，被告于2020年7月24日支付原告租金共计218813.33元(未扣除原告应承担的物业管理费14203.67元)，比实际租金多付14203.67元。2.因疫情不可抗力影响及原告执意不同意被告提出公平合理的租金减免协商方案，双方一直在协商但未达成一致，因此被告不存在恶意延迟支付租金情况，不认可原告主张的滞纳金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据即富驰公司举示《房屋租赁合同》及其附件、《关于支付房屋租金的通知》及其邮寄单和回执，三中英才公司举示的物业缴费相关单据复印件（中国建设银行转账回单2份、重庆融创物业管理有限公司盖章明细1份、借款审批单、缴费通知单和明细、增值税电子普通发票）、中国建设银行回单2份、借款审批单、《重庆两江新区三中英才教育培训有限公司关于请求减免房屋租金的函》（2020年3月20日、2020年4月12日、2020年6月1日，共3份）及邮件回执1份、经办人员“三中英才小谭”与富驰公司员工文联会之间的微信聊天记录打印件、富驰公司工商信息查询打印件、重庆高院2020年6月24日新闻报道、江西法院网新闻报道、发改投资规（2020）734号文件、《两江新区文化教育培训机构恢复线下培训核验通过证明》（以下简称《通过证明》）、富驰公司工商变更记录，本院予以确认并在卷为据；三中英才公司举示的《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》、《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》，不属于证据，本院不作为证据认定。对当事人有异议的证据，本院认定如下：三中英才公司举示的《两江新区教育培训机构线下培训复训申请》复印件和《重庆两江新区教育局关于有序恢复文化教育培训机构线下培训工作的通知》复印件，与前述《通过证明》可以相互印证，本院对证据真实性予以确认；《鲁能商铺租赁合同租金减免协议》与本案无关，本院不予采纳，对其真实性本院不予置评；低价促销传单由三中英才公司单方制作，且与本案无关联性，本院不予采纳。 本院经审理认定事实如下：2015年7月9日，以重庆博驰房产经纪有限公司为出租方（甲方），三中英才公司为承租方（乙方），签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于重庆市北部新区×号的房屋租赁给乙方使用；租赁期间从2015年7月1日起至2025年9月29日止；第一到第三年房屋租金为每月49619元，第四年的房屋租金在上一年租金的基础上每年按5%进行递增收取，每年以此类推递增，租金明细表附后（其中2019年10月1日至2020年9月30日期间的租金为164110/季度）；租金按季度缴纳，自签定租约合同之日起，采用提前一个月，先缴款后使用原则；租赁期内，水、电、气费及物业管理费、停车费、税收、工商等一切费用由乙方自行缴纳，未交产生的滞纳金、违约金等由乙方全部承担；乙方延迟缴纳房租，每日按应缴房租3‰收取滞纳金。 2019年3月15日，重庆博驰房产经纪有限公司名称变更为重庆富驰房产经纪有限公司（即原告富驰公司）。 2020年3月至6月期间，三中英才公司三次向富驰公司邮寄《重庆两江新区三中英才教育培训有限公司关于请求减免房屋租金的函》（三份函件名称相同，内容不同），主要提出其因新冠肺炎疫情于2020年1月20日停课，直至2020年6月1日才恢复线下培训，请求对2020年1月20日至2020年5月31日期间租金双方各承担一半。三中英才公司还在2020年2月至7月期间通过微信的方式和富驰公司协商减免租金问题，但双方未达成一致意见。 2020年7月24日，三中英才公司向富驰公司指定的账户转账支付租金218813.33元。 庭审中，双方确认三中英才公司已按合同约定付清2020年3月31日前的房屋租金。 本院认为，富驰公司与三中英才公司自愿签订《房屋租赁合同》，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应按约履行各自义务。 关于租金问题。根据《房屋租赁合同》约定，原告主张的2020年4月1日至2020年9月30日期间的房租为328220元（164110元/季度×2季度），三中英才公司已于2020年7月24日支付租金218813.33元，还剩109406.67元未支付。三中英才公司辩称2020年1月20日至2020年5月31日受到新冠疫情影响，期间应适当减免租金，鉴于案涉房屋实际用于经营教育培训，且根据两江新区教育局的批复等证据可见，三中英才公司受疫情影响的时间相对较长，结合本案实际情况，本院酌情认定疫情期间租金予以减免1.5个月。因三中英才公司已预先支付了2020年1至3月的租金，减免的1.5个月的租金应从2020年4月至9月的租金中抵扣，即在上述还未支付的109406.67元中扣除1.5个月租金82055元（164110元÷3个月×1.5个月），故三中英才公司还需向富驰公司支付2020年4月1日至2020年9月30日期间的租金27351.67元，对富驰公司该部分诉讼请求本院予以支持，其余部分本院不予支持。 关于物业费问题。因《房屋租赁合同》约定物业费由三中英才公司承担，即由三中英才公司向物业公司缴纳，而非支付给富驰公司，故三中英才公司要求由富驰公司承担或抵扣疫情期间物业费的主张于法无据，本院不予支持。 关于滞纳金问题。虽然《房屋租赁合同》约定三中英才公司延迟支付租金，每日按应缴房租3‰收取滞纳金，但是三中英才公司迟延支付租金客观上受到了新冠肺炎疫情影响，且其在2020年7月24日又支付了租金218813.33元，可见其并非恶意拖欠租金，故对于原告富驰公司要求被告三中英才公司支付2020年4月至9月租金的滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十七条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、被告重庆两江新区三中英才教育培训有限公司于本判决生效后五日内支付原告重庆富驰房产经纪有限公司2020年4月1日至2020年9月30日期间的房屋租金27351.67元； 二、驳回原告重庆富驰房产经纪有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8010.44元，减半收取4005.22元，由原告重庆富驰房产经纪有限公司负担1335.07元，由被告重庆两江新区三中英才教育培训有限公司负担2670.15元；保全费2770元，由被告重庆两江新区三中英才教育培训有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 陈吉彦 二〇二〇年九月二十九日 法官助理 易雁蛟 书 记 员 马 瑞