河南省信阳市平桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1503民初3946号原告：某服务公司。地址：信阳市羊山新区新七大道东方今典A区。统一社会信用代码：91411500MA40A2PR49。法定代表人：马克，系公司总经理。委托诉讼代理人：唐新如，系该公司员工。被告：易某，男，汉族，1987年11月8日生，住河南省信阳市平桥区。原告某服务公司诉被告易某物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告某服务公司的委托诉讼代理人唐新如、被告易某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告某服务公司向本院提出下列诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的商铺物业费共计10198.2元，其中D区3-107/207拖欠7212.6元，时间从2019年1月1日至2020年6月30日，D区3-108/208拖欠2985.6元，时间从2020年1月1日至2020年6月30日；2、依法判令被告向原告支付滞纳金1800元（暂按照年华24%的标准计算至2020年6月30日，实际计算至物业费、滞纳金完全清偿之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年6月14日，原告和被告易某签订了商业物业服务协议，被告是东方今典D区3-107/207、3-108/208商铺的承租方，商铺总面积共计332.72平方米，按照2.7元/月/平方米的标准计取物业费。商业服务协议第三条明确约定：“……租赁合同中没有约定的，乙方应向甲方缴纳全年物业服务费用。收费标准以所租房屋的建筑面积为准计收。物业费每月每平方米2.7元”。第九条第三项约定：乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每日欠费总额交纳违约金。关于滞纳金，原告酌情按照年化利率24%的标准计算违约金。自被告承租经营以来，被告一直按照双方约定的金额缴纳物业服务费，但自2019年1月1日起至今，被告一直拒不缴纳物业费，经原告多次通过电话、邮件以及在门上面张贴物业费催收单后仍不缴纳。被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益，为维护原告合法权益，特根据我国《民事诉讼法》等相关规定，提起本案诉讼，请贵院判如所请。被告易某辩称：一、不认可拖欠物业费的事实，2020年的物业费不应该交，答辩人没有续租，商铺处于断水断电状态；二、认可2019年1月1日至2019年12月的催缴单，对2020年的催缴单不予认可；三、对物业管理服务合同无异议，没有约定合同期限，答辩人认为在那里使用才产生物业费；四、不清楚滞纳金的计算标准，答辩人确实拖欠了物业费，但是是经过物业公司同意的，所以答辩人不认可滞纳金；五、这个服务协议是保证答辩人5年优先承租，并不是租赁期限为五年，并且这份合同后来每年都重新签约，使用期限标注的是一年。经审理查明，2017年5月26日，河南九街餐饮管理有限公司（甲方）与易某（乙方）签订了《河南九街餐饮管理有限公司服务协议》一份，该合同第二条约定，未经甲方同意，乙方不得擅自转租、分租或者转借；第六条第4项约定，九街商铺保证乙方可使用五年，2017-2018年不涨服务费，第三年根据市场行情适当调整，合同到期后商户在同等条件下，优先续租。此外，该合同还约定了商铺位置、用途、面积及乙方需要支付的服务费等。2017年6月14日，某服务公司（甲方）与易某（乙方）签订《商业物业服务协议》，该协议中载明河南九街餐饮有限公司委托某服务公司开展物业服务，其中第三条约定交纳费用时间：乙方与物业所有人所签订的《租赁合同》约定由物业所有人交纳的，从其约定；《租赁合同》中没有约定的，乙方应向甲方缴纳全年物业服务费用。收费标准为每月每平方米2.7元。第八条中约定，本协议自乙方与物业所有人签订的《租赁合同》约定的交付之日起生效，至《租赁合同》到期时终止。在该份协议中，双方未就滞纳金进行明确约定。某服务公司于2019年10月6日向易某发送催款通知单，通知其缴纳2019年1月1日至2019年12月31日物业管理费4808.40元；于2020年5月5日向易某发送催款通知单，通知其缴纳2020年1月1日至2020年12月31日物业管理费15588.00元。庭审中易某认可2019年未缴纳物业管理费4808.4元，但对2020年未缴纳的物业管理费不予认可。另查明，原、被告均认可易某与河南九街餐饮管理有限公司的租赁合同系每年一签，但原告认为商铺总租赁期限为5年，每年一签的原因是由于租金有变化；被告认为商铺的租赁期限应由每年新签订的租赁合同确定。原告在庭审中陈述，河南九街餐饮管理有限公司于2020年6月19日通过向被告发函通知被告解除租赁合同，并要求将物业管理费计算至2020年6月19日。被告认可2020年6月19日收到解除租赁合同的函件，但不认可2020年与河南九街餐饮管理有限公司有租赁关系。上述事实有《河南九街餐饮管理有限公司服务协议》、《商业物业服务协议》、催款通知单、当事人陈述等在卷佐证。本院认为，某服务公司与易某签订的《商业物业服务协议》系当事人的真实意思表示，该协议合法有效，应对当事人具有法律约束力。该协议中约定物业服务期限自签订《租赁合同》约定的交付之日起生效，至《租赁合同》到期时终止，因此商铺的物业服务期限应与租赁期限保持一致。被告易某认可2019年租赁了涉案商铺且认可2019年欠付物业费4808.4元，系当事人的真实意思表示，本院予以确认，原告要求被告支付2019年欠付的物业费4808.4元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。关于2020年被告易某是否应向原告某服务公司缴纳物业费的问题。根据《河南九街餐饮管理有限公司服务协议》第六条第4项约定“九街商铺保证乙方可使用五年，2017-2018年不涨服务费，第三年根据市场行情适当调整，合同到期后商户在同等条件下，优先续租”，结合原、被告均认可易某与河南九街餐饮管理有限公司的租赁合同系每年一签，本院认为既然第三年租金会根据市场行情进行调整，那么根据公平原则也应当是在易某接受涨租并签订新的租赁合同的情况下，租赁合同法律关系才会存续；在未签订新的租赁合同的情况下，易某与河南九街餐饮管理有限公司不在租赁合同法律关系，因此也无须向原告交纳物业费。本案中原告未能举证证明易某与河南九街餐饮管理有限公司在2020年签订了新的租赁合同，因此原告要求易某支付2020年物业费的诉讼请求没有依据，本院不予支持。关于滞纳金的问题。原、被告2017年6月14日签订的《商业物业服务协议》中并未就义务方因逾期支付物业服务费而支付违约金进行明确约定，因此，原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求没有依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告易某于本判决生效之日起十日内向原告某服务公司支付拖欠的商铺物业费4808.4元；二、驳回原告某服务公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费用100元，减半收取50元，由被告易某承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。当事人上诉的，从递交上诉状之日起7日内交纳上诉费，并在交费后（从交纳上诉费的次日开始计算）5日内将交纳凭证交付本院一审案件承办人。上诉人未按上述规定预交上诉费并交付交纳凭证的，河南省信阳市中级人民法院将依法按自动撤回上诉处理。当事人对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，上诉费收款单位：河南省信阳市中级人民法院，开户行：兴业银行信阳分行，账户：46×××16。审判员 季 恒二〇二〇年九月十日书记员 聂春萌