福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽01民终5118号 上诉人（原审原告）：翁礼栋，男，1970年7月4日出生，汉族，住福建省闽清县。 上诉人（原审原告）：刘宜敏，女，1972年2月8日出生，汉族，住福建省闽清县。 俩上诉人的共同委托诉讼代理人：黄夏冰，福建麦博律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：闽清筑家房地产开发有限公司，住所地福建省闽清县梅城镇梅城大街****。 法定代表人：林和官，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘朋，福建航嘉律师事务所律师。 上诉人翁礼栋、刘宜敏、闽清筑家房地产开发有限公司（以下简称“筑家公司”）商品房销售合同纠纷一案，不服福建省闽清县人民法院（2020）闽0124民初1134号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月17日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人翁礼栋、刘宜敏的共同委托诉讼代理人黄夏冰、筑家公司的委托诉讼代理人刘朋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 翁礼栋、刘宜敏上诉请求：1.撤销原审判决第一项，改判筑家公司支付逾期办理房屋权属证书违约金69890.26元（以标的房屋总价480454元为基数，全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场利率4.05%上浮50%，暂时计算至2020年3月10日）；2.本案诉讼费由筑家公司承担。审理中，翁礼栋、刘宜敏表示对疫情期间的延期天数不再主张。事实和理由：本案逾期办证系由筑家公司造成，案涉合同没有约定违约金具体金额和计算标准，事后买卖双方也没有达成一致意见，应按《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。一审法院将违约金按每日0.0075%计算，没有任何法律和事实依据，应于纠正。 筑家公司辩称，原审法院酌定每日0.0075%的标准计算本案的逾期办证违约金并无不当，系适用法律正确。 筑家公司上诉请求：1.撤销原审判决第一项并改判为逾期办证违约金以已付款480454元为基数，按每日0.0075%的标准自《商品房买卖合同》约定交房时间（2018年2月15日）后的90日起计至2020年3月4日止为22233元（480454元×0.0075%×617)；2.本案的上诉费用由翁礼栋、刘宜敏承担。事实和理由：本案诉争房产在未到约定的交房时间且不符合交房条件的基础上提前交付，系因响应闽清县人民政府应对79洪灾的灾后应急机制及翁礼栋、刘宜敏的单方申请，一审法院以实际交房的时间计算筑家公司逾期办证违约责任明显违反了公平原则，应按照合同约定的交房时间计算逾期办证违约金。 翁礼栋、刘宜敏辩称，从同小区其他业主提交的住宅质量保证书等证据可知，诉争房屋在交付时已完成竣工验收，且供电、排污等不存在任何问题，符合合同约定的交付条件。故违约办证的起算时间应自房屋实际交付起算。 翁礼栋、刘宜敏向一审法院提出诉讼请求：1.判决筑家公司向翁礼栋、刘宜敏支付逾期办理房屋权属证书违约金69890.26元（以标的房屋总价480454元为基数，按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场利率4.05%上浮50%，暂计至2020年3月10日）；2.本案诉讼费由筑家公司承担。 一审法院认定事实：一、商品房买卖合同的签订时间：2015年7月23日；二、房屋地点：闽清县；三、房屋总价款：480454元；四、合同约定交房时间：2018年2月15日；五、实际交房时间：2017年7月20日；六、合同约定的计付逾期办证违约金起始日：从商品房实际交付（2017年7月20日）使用后的90日（即2017年10月19日）开始计算；七、计付逾期办证违约金的天数：1.关于政府因素、永久性供电接驳口未提供、市政排污等接驳口未提供等因素，是否可以作为筑家公司承担逾期办证责任免除的事由。《商品房买卖合同》约定将市政等相关政府部门原因引起的延误作为逾期交房的免责事由，但诉争房屋未发生逾期交房的情形，因此逾期办证不适用上述免责事由。2.关于新型冠状病毒疫情防控期间是否可以扣除筑家公司逾期办证违约金。新型冠状病毒疫情属于全国突发公共卫生事件，福建省人民政府于2020年1月24日启动重大突发公共安全事件一级响应机制。筑家公司为响应政府停工停产的号召，在复工之前基本处于停工的状态，无法向翁礼栋、刘宜敏送达诉争房产办理权属登记资料。筑家公司复工后，采取了积极的补救措施，于2020年3月5日向翁礼栋、刘宜敏发出《办理通知书》。因此，逾期办证违约金应从商品房实际交付使用后的90日（即2017年10月19日）计至2020年3月4日，共868天。考虑到合同履行情况，根据公平原则，新型冠状病毒疫情防控期间导致合同无法履行的41天应予扣除，故计付逾期办证违约金的天数为827天。八、逾期办证违约金的计算标准：结合筑家公司已向翁礼栋、刘宜敏交付商品房，并未影响到业主的居住使用权，逾期办证也并未给翁礼栋、刘宜敏造成难以弥补的损失等实际情况，考虑到我国合同法对违约金的规定系以补偿损失为主、惩罚违约为辅，从衡平合同双方利益、兼顾公平原则出发，一审法院酌定逾期办证违约金以已付房款480454元为基数，按每日0.0075%的标准计算。双方有争议的事项为第七项、第八项，其他事项双方无争议。 一审法院认为，《商品房买卖合同》及附件系双方当事人的真实意思表示，且内容及形式未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，翁礼栋、刘宜敏已依约交纳了全部购房款，但筑家公司未履行合同约定义务，致使翁礼栋、刘宜敏迟延办理不动产权证，故筑家公司已构成违约，应承担相应的违约责任。鉴于《商品房买卖合同》中未明确违约金计算标准，从衡平合同双方利益、兼顾公平原则出发，一审法院酌定逾期办证违约金以已付购房款为基数，按每日0.0075%的标准计算。为此，筑家公司应支付的逾期办证违约金为29800元（480454元×0.0075%×827天）。筑家公司提出逾期送达诉争房产办理权属登记资料其他抗辩事由，因未提供充分证据予以证明，不予支持。综上所述，对翁礼栋、刘宜敏的部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决：一、闽清筑家房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向翁礼栋、刘宜敏支付逾期办证违约金29800元；二、驳回翁礼栋、刘宜敏的其他诉讼请求。如果闽清筑家房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1547元，减半收取773.5元，由翁礼栋、刘宜敏负担443.5元，闽清筑家房地产开发有限公司负担330元。 二审中，筑家公司围绕上诉请求提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案争议的焦点为逾期办证违约金的起算时间以及违约金的计算标准。 关于逾期办证违约金的起算时间。合同第十四条约定“买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的双方协商比例向买受人支付违约金。”买卖双方已办理了房屋交接，翁礼栋、刘宜敏接收了案涉房屋，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”规定，房屋转移占有即应认定为交付使用，筑家公司上诉称案涉商品房不符合交付条件且系提前交付，主张逾期办证违约金的起算点为合同约定的交付日期的上诉理由不能成立。 关于逾期办证违约金的标准。案涉合同没有明确约定违约金的计算标准，一审法院根据本案实际情况酌定按已付购房款每日0.0075%的标准支付逾期办证违约金，该标准已臻合理。一审法院判决并无不当，翁礼栋、刘宜敏关于调整违约金计算标准的上诉请求本院不予支持。 综上所述，翁礼栋、刘宜敏和筑家公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费共计852元，翁礼栋、刘宜敏负担426元。由闽清筑家房地产开发有限公司负担426元。 本判决为终审判决。 审 判 长  缪 羽 审 判 员  张雅典 审 判 员  庄彩虹 二〇二〇年九月二十七日 法官助理  李 晶 书 记 员  王亚珊