广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初3355号 原告：邱朝睿，男，汉族，1980年10月12日出生，现住北海市海城区。 委托诉讼代理人：蔡剑武，广西海城律师事务所律师。 被告：朱丹凤，女，汉族，1985年3月29日出生，现住北海市海城区。 原告邱朝睿与被告朱丹凤民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月28日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邱朝睿的委托诉讼代理人蔡剑武、被告朱丹凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邱朝睿向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱丹凤向原告邱朝锐返还借款本金100000元以及支付逾期还款违约金（当庭明确：以100000元为基数，按月利率2%计算，自2016年12月12日起算至清偿之日，扣减已支付的25000元利息）；3、判令被告赔偿本案律师代理费5000元原告。 事实与理由：2016年12月7日，被告朱丹凤因购买中南明珠花园商品房首付资金不足向原告借款100000元，双方签订了《借款合同书》。合同约定：乙方（即朱丹凤）向甲方（即邱朝睿)借款100000元，用于购买位于北海，分两年8期偿还借款，每三个月为一期，每期还款12500元，于每个季度的第一个月6日返还借款给甲方；若乙方按期按时还清借款，则甲方免收借款利息；若 -2- 乙方任何一期未能按时足额还清借款，则乙方须从借款之日即2016年12月8日起，按借款全额月利率百分之三（3%)的标准向甲方支付利息；若乙方还清全部借款的期限超过2018年12月6日的，则视为乙方违约，每逾期一天，乙方须按借款全额每日（100元）的标准向甲方支付违约金。合同签订日，被告向原告出具《承诺书》、《收据》各一份，《承诺书》写明：“本人必须在2018年12月6日前归还全部的借款”、“若本人未在借款合同约定的时间内归还全部借款，本人同意按借款合同约定的条款承担全部违约责任，本人将自愿放弃办理中南明珠花园18-1901号房的房屋产权”。2016年12月12日，原告向被告转账支付100000元，2017年6月24日，被告与北海中南房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》（预售）（合同编号：YS00077574),约定：被告所购上述商品房建筑面积83.79m2,单价5288元，总价款443082元，付款方式为首付揭贷款，首付金额133082元，银行按揭贷款310000元。之后，被告与中国银行北海分行签订了《个人一手房贷款合同》，将上述房屋预抵押给中国银行北海分行，且其实际占有使用上述房屋。被告朱丹凤在取得原告的借款后，逾期不返还借款，虽经原告多次催讨至今分文未还，给原告造成了生产经营困难和经济损失。按照双《借款合同书》约定，原告有权要求被告赔偿包括但不限于诉讼费、律师费等损失。但借款期限届满后，经原告多次催促，被告均拒绝偿还借款本息，原告遂诉至本院，提出上述诉讼请求。 被告朱丹凤辩称：确认向原告借款100000元，已经归还25000元本金，同意归还剩余本金；利息应以75000元为基数按月息2%自银行按揭贷款放款的次日即2017年7月14日起算；贷款用于购买中南明珠的房子，但是被告一直没有收房，也未实际入住。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人提出异议的证据，因没有相反证据足以反驳，且该证据确与双方诉辩事由具有一定关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： -3- 2016年12月7日，原告邱朝睿（甲方）与被告朱丹凤（乙方）签订一份《借款合同书》，主要约定：甲方借给乙方100000元用于购买北海产；借款期限2年，从2016年12月7日起至2018年12月6日止；乙方每个季度向甲方还款12500元，第一季度的还款时间为2017年3月6日前，第二季度的还款时间为2017年6月6日前，以此类推；乙方按时足额还清借款，甲方免收借款利息；若乙方任何一期未能按时足额还清借款，则乙方须从借款之日即2016年12月8日起，按借款全额月利率3%的标准向甲方支付利息；若乙方还清全部借款的期限超过2018年12月6日，则视为乙方违约，每逾期一天，乙方须按借款全额每日100元的标准向甲方支付违约金；乙方承诺在按合同交房日期到期时，如未归还借款本金15000元前，不给予办理交房手续；乙方同意将中南明珠所购买的18栋1901号房作为抵押物，抵押担保范围为：乙方在本协议下的全部责任与义务，包括但不限于欠款本息、违约金、甲方为实现债权的诉讼费、调查费、律师费、差旅费、鉴定费、处理费等费用；本合同自签订之日起生效。同日，被告朱丹凤向原告出具一份《承诺书》，再次对《借款合同书》约定的借款本金、还款时间、违约责任等予以确认。同时，被告朱丹凤向原告邱朝睿出具一份《收据》，确认收到借款100000元。2017年7月17日、2018年1月5日，被告朱丹凤通过手机银行向原告邱朝睿各汇款12500元，共25000元。 另查明：1、2017年6月24日，被告朱丹凤、案外人莫东海与北海中南房地产开发有限公司就上述《借款合同书》约定的北海大道249号中南明珠花园18幢1901号房屋签订了《商品房买卖合同》（预售），约定交房时间为2017年7月30日前。并已办理预购商品房预告登记，预告登记权利人：朱丹凤、莫东海；2、原告为追索本案债权向广西海城律师事务所支付律师费5000元。 本院认为，被告向原告借款100000元用于购买北海大道249号中南明珠花园18幢1901号房屋的事实，有《借款合同书》、《承诺书》等证据证实，被告对此亦予认可，本院予以确认。 -4- 对于被告向原告支付的25000元是本金还是利息问题，根据《借款合同书》的约定，如被告任何一期未能按时足额还款，则须从2016年12月8日起按借款全额月3%支付利息，双方约定的第一期还款截止日为2017年3月6日，被告于2017年7月17日向原告支付12500元，而该期间（2017年3月6日至2017年7月17日共133天）产生的利息为13300元（100000×3%÷30天×133天），若从合同约定的2016年12月8日（或原告诉请主张的2016年12月12日）起算则更高。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，当债务人的给付不足以清偿全部债务时，当事人没有约定的，应先抵充利息，再抵充主债务。因此，本院认定上述12500元为利息。同理，被告于2018年1月5日向原告支付的12500元不足以清偿利息、本金，故该12500元亦应认定为利息。 被告在庭审中主张支付给原告的25000元为本金，逾期支付理由是误以为银行按揭贷款放款之后才开始还款，应自银行放款日（2017年7月13日）起算利息，且被告未持有合同，不记得还款的时间，原告亦未实际交房给被告。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条的规定，书面合同自双方当事人签字时成立，自成立时生效。涉案《借款合同书》亦明确约定自签订之日起生效，且被告在庭审中已确认涉案《借款合同书》是其本人签字，该合同书已明确分期还款的时间及金额，被告逾期还款，应当依约支付违约金，因此，被告的上述抗辩本院不予采纳。双方约定的利息、违约金总和超过了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定的年利率24%的上限，现原告主张按月利率2%（年利率24%）从2016年12月12日起计算利息，是其自由处分其合法权利的体现，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张的律师费问题，合同虽约定抵押担保的范围包括律师费，但未明确约定债务人违约时债权人为追索债权支付的律师费由债务人承担，且双方亦未就抵押物办理抵押登记，该抵押条款实际并未生效。因此，本院对原告主张的律师费不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条 -5- 之规定，判决如下： 一、被告朱丹凤于本判决生效之日起十日内向原告邱朝睿归还借款本金100000元及支付利息（利息计算：以100000元为基数，按年利率24%计算，自2016年12月12日起计至清偿之日止，扣减已支付的25000元）； 二、驳回原告邱朝睿的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费4114元，减半收取2057元，由被告朱丹凤负担（受理费原告邱朝睿已向本院预交，由被告朱丹凤在履行上述义务时一并返还给原告邱朝睿）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费4114元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  邹 瑛 -6- 二〇二〇年九月二十九日 法官助理  黄素莹 书 记 员  庄 露