黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0202民初2244号原告：王翠连。原告：滕晓伍。二原告委托诉讼代理人：滕跃（二原告女儿）。被告：李金香。委托诉讼代理人：李金贵（李金香哥哥）。原告王翠连、滕晓伍与被告李金香房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王翠连、滕晓伍及二原告委托诉讼代理人腾跃、被告李金香及委托诉讼代理人李金贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王翠连、滕晓伍向本院提出诉讼请求：1、解除二原告与被告于2020年8月4日签订的房地产买卖合同；2、判令被告返还原告20,000.00元定金；3、判令被告定金双倍返还，赔偿20,000.00元；4、判令被告赔付合同约定的总房款20%的违约金63,000.00元；5、判令解除收条约定的过户事宜；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告二人是夫妻关系，2020年6月22日，原告与被告协商购买被告名下的位于齐齐哈尔市龙沙区××小区××楼××单元××室住宅，总房款315,000.00元，原告向被告支付定金20,000.00元，并约定半月后付余款过户，半月后，原告按照约定多次联系被告交付房款并办理过户手续，被告多次以各种理由拖延并拒绝，并告知原告让其将欠款存回银行，拒绝履行配合过户，原告焦急等待中又多次联系催促被告。直至2020年8月4日，双方协商到房产处办理过户手续，并签订了房地产买卖合同，但被告因房屋维修基金问题无法满足配合过户，直接离开导致过户失败。10日后，双方约定于8月14日进行房产处过户，因被告不愿意履行合同义务，明确表示不同意承担合同约定的燃气出装费用，导致过户推迟。当天，原告要求并告知被告当天继续履行配合过户义务，被告拒绝。在8月14日到8月18日之间，原告多次催促被告后，被告仍然不配合过户，期间多次对原告进行了言语侮辱和抵赖合同以及双方已经事先约定的条款，最终导致了双方无法在合同约定的过户日期8月4日过户，且触发合同规定的15日之后有权单方解除合同，并由守约方向违约方追究违约责任条件。故原告诉至法院，提出以上诉讼请求。李金香辩称，一、原告要求被告承担违约责任及被告解除合同的诉讼请求不应当得到人民法院支持。（一）被告善意、诚信、积极、全面地履行了卖方的相关义务，不应承担任何违约责任。1.被告积极依约到不动产登记中心办理过户，在原告没有依约先交付购房余款的情况下，被告仍然多次主动到不动产登记中心办理过户，没有拖延行为。2.被告克服困难利用早晚时间全力收拾东西搬家，在双方签订《房地产买卖合同》的前一天即2020年8月3日已经基本搬完。3.被告在双方约定由被告承担房屋维修基金的当天即依约缴纳了全额房屋维修基金。4.被告在签订《房地产买卖合同》的当天将户口从卖出预交付给原告的房屋内迁出。5.被告按照双方达成由被告承担燃气入户安装费的最后意见，在2020年8月19日缴纳了燃气入户安装费。（二）原告没有合法理由解除合同。（三）设局诉讼行为与司法正义的本质相悖，不可纵容。二、原告无权要求双倍返还定金，被告没有违反定金合同的约定。三、原告没有理由解除定金收条约定的过户事宜。定金合同和房地产买卖合同是共同规范买卖双方权利义务行为的文件，在对合同履行和交易顺利进行没有妨碍的情况下，应当继续履行，没有理由解除。四、原告的所有诉讼主张都不成立，应承担本案的全部诉讼费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告王翠连、腾晓伍提交证据1.房地产买卖合同（补充条款1、2、附件1、2、3）、收条一份，证实原告与被告签订了房屋买卖合同，6月22日原告付给了被告20,000.00元的定金；2.浦发银行交易流水、交通银行交易清单、建行的交易明细、借记卡明细清单，证实原告当时取了30,000.00元现金，其中20,000.00元给被告付定金，剩余房款原告也早就已经准备好了；3.中国移动提供的原告王翠连通话记录，证实从6月22日开始多次主动联系被告，催被告过户，被告没有主动给原告打电话催原告过户过，证实一直原告主动积极催被告到房产处过户，被告不积极主动配合，在已经超过合同法律之外，原告对被告提起诉讼之后也有一个短信通知；4.租房协议两份，证实原告一直在租房子，也是很着急过户；5.录音光盘一份（2020年8月1日两段通话录音、2020年8月14日对话录音），证实原告曾多次电话催告被告，被告李金香多次以各种借口拖欠过户，被告提出又拒绝配合过户；6.短信截图，证实原告多次催促被告李金香积极配合过户，在提出诉讼后也通知过，从8月14日之后原告每天都催被告在合同有效期内过户，原告就是想让被告履行合同义务，被告就是不去。被告李金香对证据1部分内容的真实性有异议，有部份伪造作假，该合同附件1是原告伪造的，内容伪造，签名和捺印伪造，被告要求对该签字和捺印是否被告所为委托进行司法鉴定，原告背着被告私自在自己所执的合同上填上去的，属于私下恶意篡改合同；对证据2本身真实性没有异议，对相关性有异议，原告是否履行了本合同义务不具有相关性，原告没有按照合同约定交付钱，就不能证明实际履行了合同；对证据3通话催告部分占得比例很少，主要是约定看房、约定查看水表、约定查看天然气安装，有双方约定办理过户的事、还有沟通房款的筹集和进度，原告要求被告退定金并声称要起诉的内容，还有对被告出尔反尔的自问，该证据显示原告交付定金确定买房是经过多次看房，并去产权处和有关部门查明该房无抵押、无欠费情况，审慎作出的决定；证据4与本案无关，该协议是2016年至2017年的租房协议，且租期是一年，同时，租房的地址跟原告起诉时的地址也不一致，对真实性有所怀疑；证据5第一段录音证实了原告张口要求返还定金，要求解除合同，时间在8月1日，就是说原告很早就产生了不想履行合同的想法，所以就导致了后来的每一次过户，原告都找理由躲避设障，造成过不成户，原告强调预约办理过户必须是买方预约，卖方不能预约，这种说法完全是自己想的，结果在预约的问题上与被告纠缠了很久，证实了房屋过户问题上始终不能顺利进行是源于原告把简单的事情复杂化所导致。第二段录音就是王翠连的女儿直接和李金香的女儿在通话，这种做法不妥，第三段在产权处的录音听不清，含糊不清的东西不能作为证据；对证据6短信被告都接到了，对原告要证实问题有异议，短信内容不完全是催促办理过户，更多的是具体问题的交涉。被告李金香提交证据1.2020年8月13日被告手机录音光盘一份，证实原告在安装燃气问题上已经没有异议，原告事先并没有提起由被告承担燃气安装费问题，被告已将办完维修基金和迁出户口的事情告诉了原告，双方约定8月14日到交易中心办理过户，但事先原告要将关于燃气安装的照片发给燃气公司，没问题了再共同办理过户；2.2020年8月4日9时17分至40分左右被告手机录音录像、2020年8月14日9时17分至40分左右交易中心监控录像，证实原告因燃气安装费问题，拒绝配合被告办理过户，被告让步，在原告的合同上将被告的冰箱、床垫用笔划掉了，填写“负责安装天然气”字样，被告提出安装完燃气天然气后下周五办理过户，原告没有异议，原告亲属又提出资金监管问题企图为交款过户设置新障碍；3.2020年8月21日通话录音、2020年8月21日被告在交易中心大厅录像画面，证实被告按照8月14日双方分手时约定于8月21日9时到交易中心办理过户，表明被告严格守约并以积极的态度办理过户，原告不顾8月14日的约定，8月21日没有依约到交易中心办理过户，并匆忙在8月20日以解除合同要回定金为目的起诉被告；4.房地产买卖合同，证实原告私自修改合同、模仿被告签名捺印造假；5.维修基金票据，证实被告于签订合同当天全额补交了维修基金；6.燃气初装费票据，证实被告从周一即8月17日到燃气公司提出安装燃气申请，按照燃气公司要求回到家里进行室内环境录像拍照，将影像资料发给燃气公司专业人员，燃气公司内部走审批核准后，周三即8月19日缴款，周四即8月20日到现场安装完毕；7.户口，证实被告在签订合同当天即8月4日将户口迁出。原告质证认为证据1的8月13日原告王翠连要求被告履行合同，因为合同约定燃气初装费由被告承担，写在合同上的内容原告都没有任何异议，原告严格履行合同，没有异议，但对证实问题第四点不同意，原告对燃气安装没有异议，即使燃气没有安装原告也要求被告过户；证据2证实并非是原告拒绝配合，而是被告因燃气安装问题拒绝配合过户，原告有录音为证，且事后原告多次发短信通知被告李金香一切以过户为重，不可以安装燃气为由拖延过户，当时不同意在合同上进行随意涂改，原告明确表示不同意下周五办理过户，事后也一直短息通知过被告要求被告尽快过户，不可一拖再拖，否则后果自负，原告否认设置障碍一说，因为从2020年6月22日到2020年8月14日原告20,000.00元定金交给被告，却一直遭到拒绝配合过户，所以原告才提议能否使用资金监管，但并非强制；证据3录像画面并不能证明被告所提到的问题，并且原告已明确告知被告原告不同意2020年8月21日过户，且在2020年8月20日已经短信通知被告李金香由于其多次违约，原告已经提起诉讼，并且李金香也回复了此短信；证据4原告并没有模仿被告签名或按手印造假；证据5中2020年8月4日李金香交纳维修基金票据无异议，但是此票据证实了李金香当天过户的时间内无法因房屋基金拖欠问题无法满足过户的证据，是在当天无法满足过户之后，李金香补交的维修基金票据，直接违反了原被告签订的房地产买卖合同的第四条；证据6对真实性无异议，但是与本案诉讼无关；证据7无异议。本院经审查认为，原告提交的证据4租房协议与本案不具关联性，本院不予确认；证据5中一段录音的音质不清晰，对录音内容本院不予采信。原、被告双方各执一份《房地产买卖合同》，均有双方签字，故对证据本身真实性予以确认，但上述两份合同中手写部分不一致有歧义的内容，本院不予采信。本院对原、被告提交的其他证据真实性、合法性、关联性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王翠连与腾晓伍系夫妻关系。原告王翠连、腾晓伍于2020年6月22日想要购买被告李金香名下坐落于齐齐哈尔市龙沙区××小区××楼××单元××室房屋一处，双方约定房款315,000.00元。当日，二原告给付被告定金20,000.00元，双方约定余款295,000.00元半月后付给，付给后办理房屋过户手续。2020年8月4日，李金香（甲方）与王翠连、腾晓伍（乙方）签订《房地产买卖合同》，合同第二条约定甲方于2020年8月9日前腾出房屋并通知乙方进行验收交接。第四条约定2020年8月4日之前，甲方与乙方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续，甲方给乙方或者委托他人办理转让过户，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第八条追究甲方的违约责任。买卖合同补充条款（一）第三条约定，甲方承诺自上述房地产权利转移之日起的30日内，向房屋所在地公安派出所办理户口迁出手续。第四条第七项约定，甲乙双方中若有任何一方未按照本买卖合同中约定及时全面履行自己的义务，每逾期一日违约方应按本合同约定总房款的万分之三向守约方支付违约金，直到违约方实际履行之日止；逾期超过15日，守约方有权选择单方面解除本合同，若守约方选择单方面解除本合同，则违约方应按本合同约定的总房款的20%向守约方支付违约金等内容。签订合同当天，原、被告在产权部门办理登记时，因没有查询到案涉房屋维修基金缴付情况，双方未能及时办理房屋更名过户手续。2020年8月14日，因案涉房屋未安装天燃气的问题，双方再次未能如期办理房屋更名过户手续。此后，被告同意负担燃气初装费用，并同意于2020年8月21日办理房屋更名过户手续。原告坚持于2020年8月19日办理过户手续。因就办理时间，双方未达成一致意见，原告于2020年8月20日将被告诉至法院。另查明，2020年8月4日，被告李金香按合同约定将其户口于案涉房屋地址迁出，并交纳了案涉房屋的住房专项维修资金2316.00元。2020年8月19日，原告交纳了案涉房屋的燃气入户安装费2700.00元。本院认为，原告王翠连、腾晓伍与被告李金香签订的《房地产买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定，如实履行各自的权利义务。本案中，签订房屋买卖合同时，原、被告未对房屋维修基金、燃气初装费用负担问题作出明确约定，致使双方在办理房屋更名过户手续时产生分歧，导致未能及时办理房屋权属登记，对上述结果原、被告双方均不存在主观故意或过错。在合同履行过程中涉及的具体事宜，双方应本着相互体谅、友好协商的态度解决问题，在原告催告的合理的期限内，择定双方均方便的时间到房屋产权部门办理登记。现被告已按约定履行合同义务将户口迁出，并交纳房屋维修资金、燃气初装费，被告亦同意继续履行合同，配合原告办理房屋更名过户手续，房屋买卖合同继续履行的基础尚在，合同目的仍可实现。该合同合法有效，不可随意变更或解除，故二原告要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。此后，如被告在合理履行期限内拒不配合原告办理房屋更名过户手续或有其他违约行为，原告可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告王翠连、腾晓伍的诉讼请求。案件受理费3360.00元，减半收取计1180.00元，由原告王翠连、腾晓伍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  赵丹阳二〇二〇年九月二十一日书记员  藏婉彤