重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0241民初2495号 原告：潘华飞，女，汉族，1991年10月5日出生，重庆市秀山自治县人，住本县。 被告：吴倩，女，苗族，1989年3月18日出生，重庆市秀山自治县人，住本县。 原告潘华飞与被告吴倩房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘华飞、被告吴倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潘华飞向本院提出诉讼请求：一、请求依法解除原告与被告口头约定的房屋买卖协议；二、请求判令被告双倍返还原告购房定金10，000元；三、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告得知被告要出售边贸车站上奥小区的商品房。2019年2月17日，原告与爸妈和弟弟一同走路来到被告家里，双方就房屋买卖经协商后口头达成《房屋买卖协议》。双方约定：被告将位于秀山县城上奥小区楼梯商品房屋出售给原告，房屋总价款538，000元。被告要求原告先交5000元定金，于是原告通过微信转帐方式支付给被告5000元。过了几天，被告一直通过电话催缴剩余房款。原告认为买房子是大事情，购房程序和相关手续应该咨询清楚，就问被告好久能办理银行按揭等相关手续，但是被告都说忙，走不开身，只是让原告单方面到中介咨询签合同，双方就此产生争议、未果。再过一段时间，被告将原告微信与电话拉黑。因此，原告提出解除口头房屋买卖合同。 综上所述，原告认为，原，被告口头达成房屋买卖协议后，因被告拉黑原告微信、电话等联系方式，不能实现交易的目的，原告有权解除该合同。特诉至贵院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告吴倩口头辩称，原告说我打电话给原告催款，然后我把原告拉黑了这个事实是不存在的。首先是原告主动加我的微信，也是原告自己转的定金给我，中途我也找原告聊过很多次，是原告故意拖沓。原告也没有固定时间答应我好久来办，我不可能一直等。我是在2月18日最后一天给他答复了，已经拖了11天，但是原告也没有给我答复。在2月19日原告给我说凑不到那么多钱，这个房子如果有人买可以让我卖。我给原告拉黑是因原告故意在拖延时间，不给我答复。现在我的房子已经卖出去了，同意解除房屋买卖合同，但是不同意退还定金。其理由是：首先是原告自己交的定金；二是原告自己不愿意买房了；三是我已经给原告最后期限，是原告自己不来处理这个事情。 经审理查明：2019年2月17日，原告潘华飞在得知被告吴倩有房屋需出卖后，与其家人一起来到被告家中，经双方协商，口头达成了房屋买卖协议。双方约定：被告将位于秀山县城上奥小区的一套商品房出售给原告，房屋总价款538，000元，购房定金5000元。当日，原告通过微信支付被告定金5000元。同一天，被告通过微信询问原告首付款30万元能否付出？原告微信回复要问其父母。同月18日，原告在微信中称首付款还差几万。被告微信回复原告要求一次性付款。原告微信询问被告好久付？被告微信回复原告因为没签协议，四点半前你看行不？原告微信回复：确实不得行，如果你觉得不放心，有人等起买，你就卖给他们嘛，我其实是很诚心的，由于时间问题，我也理解你们卖主。被告微信回复原告：我老公说你家先交，叫我等哈你们，不急这几个小时，忙完了你联系我嘛。同月19日，原告微信回复被告：昨天我妈们凑钱凑不到32万，还差几万块钱，但钱确实一手凑不来，有人等起买你就卖给他们嘛，耽搁了你一天，真心抱歉。被告微信回复原告：昨天别人来买，然后你又这样说，我把别人给退了，毕竟你转了定金给我了的，我们都信任你，昨天你不是这样回答的。原告微信回复被告：但是现在凑不到这么多呀，还差几万。你看要不这样，再给我两天时间。其间，双方微信议论购房按揭贷款事宜。2019年2月28日，被告微信称：妹给你说下，手续我们就定在明天办理，来来回回已经11天了，确实耽误了很久，明天无论如何双方就抽个时间来，明天也是最后一天期限了，我不可能一直等到起你，如果明天你不来办理的话，那么这套房子我就要另外找买主了，定金也是不退的，希望你理解哈。原告微信回复被告：关键是明天办得好不，银行（按揭）贷款还要评估，审核通过，最好是明天去中介公司搞清楚程序，我也希望早点办好。2019年4月25日，原告给被告微信：美女，你好，我是之前看你们房子缴了定金的那个妹，这段时间一直打你电话都打不通，现在我们钱已经凑好了，怎么说啊？被告没有回复原告。事后，该套房屋被告已出卖给他人。 以上事实，有原、被告的陈述、微信聊天截屏等证据在卷佐证，足以认定。 本案的争议焦点：被告是否存在违约，定金应否双倍返还。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”该法第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”该法第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，原告与被告因房屋买卖双方没有签订书面的购房合同，根据本院查明的案件事实，双方当事人通过口头方式订立了房屋买卖协议。协议中，双方对房屋买卖议定了房屋的价款，原告依约支付了定金，因此合同成立并生效。事后，双方在微信聊天中约定了首付款，对首付款给付的时间进行了协商，但双方没有达成交付首付款的具体时间以及双方同意解除买卖协议的一致意见，仅是被告告知原告应在2019年2月29日办理好。对此，原告并没有明确表示认可同意。其间，原告在微信聊天中认为交纳首付款确有困难，还差几万，表示如果有人购买，有解除合同的意思表示，但被告不同意解除，并希望通过按揭贷款促成原告购房。因此，双方并无解除合同的本意。关于被告告知原告需在2019年2月29日处理好购房事宜问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”本案双方当事人在履约过程中，被告在原告微信回复2019年2月29日这一天时间不能办好且原告未表示同意解除协议的情况下，事后不再理会原告，没有给原告三个月的履约合理期限，被告单方解除合同，已构成违约。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”被告应当双倍返还原告购房定金。故原告的诉讼请求合法，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下: 一、解除原告潘华飞与被告吴倩口头订立的房屋买卖协议。 二、被告吴倩在本判决生效后十日内返还原告潘华飞购房定金10，000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取，计25元，由被告吴倩负担。 本判决为终审判决。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  付拥军 二〇二〇年九月十二日 书记员  黄 晶