湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0181民初7884号原告:陈虎林,男,1976年7月15日出生,汉族,居民,住湖南省浏阳市,现住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：黄琴，湖南湘卓律师事务所律师。被告：侯志中，男,1978年8月8日出生,汉族,居民,住湖南省衡东县,现住湖南省长沙市。被告：郭小艾，男，汉族，1970年10月8日出生，汉族，居民，住湖南省长沙市芙蓉区。原告陈虎林与被告侯志中、郭小艾买卖合同纠纷一案，于2020年7月13日向本院提起诉讼后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈虎林、被告侯志中到庭参加诉讼，被告郭小艾经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告陈虎林向本院提起诉讼请求：1、被告侯志中支付原告房屋买卖款99800元及自2019年4月8日起至实际偿还之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%为标准支付利息；2、被告侯志中承担本案诉讼费用。被告侯志中的主要答辩意见：原、被告签订《退伙入伙协议》情况属实，但是侯志中的签订行为系郭小艾的授意行为，实际购买原告房屋份额的买方是郭小艾，支付房款的也是郭小艾，侯志中连房产具体位置都不清楚，为此，侯志中已申请追加郭小艾为本案被告，原告起诉的房款应由实际买受人郭小艾支付。被告郭小艾未作答辩。本院经审理查明认定如下事实：2016年7月26日，原告与被告郭小艾及案外人熊小丁签订《合伙协议》，协议约定：1、三人合作共同出资240万元，共同拍下长沙市天心区法院的执行拍卖房，位于长沙市望城区××道刘家塘重建地****楼房**（面积740平方米，一层门面4间200平方米，二至四层每层180平方米计540平方米）；2、所有资金来源的利息均由合作共同体集中支付，资金筹集后的出进交由熊小丁管理；3、拍卖成功的标的物，过户到熊小丁名下，标的物的所有权由合作共同体所有成员平均享有，不得由某个人单独处置房产的归属，必须由合作共同体所有成员集中商量处置，协议还就其他事项进行了约定。协议签订同时，陈虎林、郭小艾、熊小丁还共同签署了入股证明。之后，陈虎林、郭小艾、熊小丁各自出资（其中陈虎林出资698100元），并以熊小丁的名义就该执行标的房产进行了拍卖，且拍卖成功，长沙市天心区法院因此裁定确认该房产归熊小丁所有。之后，陈虎林因故欲转让其购买份额。2019年3月27日，陈虎林、郭小艾、熊小丁与侯志中共同签订《退伙入伙协议》，协议约定：1、侯志中出资698100元取得陈虎林就《合伙协议》、《入股证明》项下的全部权利义务，其中539800元支付给陈虎林、153800元支付给熊小丁；2、支付方式为于本合同签订三日内支付陈虎林50000元，合同签订10日内支付陈虎林489800元，合同签订20日内支付给熊小丁158300元；3、熊小丁、郭小艾同意陈虎林退出此次合作事宜，陈虎林不再享受《合作协议》、《入股证明》的任何权利，并同意侯志中为新的合伙人；4、侯志中不承担本协议签订前此合作事宜的债务，陈虎林不再承担本协议签订后因此合作事宜产生的债务。同时协议还就其他事项进行了约定。2019年3月28日，侯志中按约定通过银行汇给陈虎林50000元，并于2019年4月19日，由郭小艾通过银行向陈虎林汇入390000元，侯志中诉中陈述其汇给陈虎林的50000元系郭小艾转给他之后再由他汇给陈虎林的，为此提交了中国银行交易流水明细清单予以证明。之后，陈虎林因侯志中未按协议约定支付剩余的99800元，经催问未果后，遂向本院提起诉讼。本院认为，侯志中、郭小艾、熊小丁签订的《合伙协议》，以及陈虎林与侯志中、郭小艾、熊小丁签订的《退伙入伙协议》均系各方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，本院予以认可。根据协议内容来看，陈虎林与侯志中的关系实为侯志中购买陈虎林所有的案涉房屋的产权份额，故双方签订的《退伙入伙协议》，应认定为侯志中与陈虎林间房屋买卖合同关系。根据协议约定，侯志中在购买陈虎林所有的房屋产权份额后，应按约及时支付购房款，未按约定的时间付清房款，其行为已构成违约，故原告因此要求侯志中支付尚欠房款99800元及按银行利率标准支付自逾期之日起至实际履行之日止的逾期付款违约金，符合法律规定，本院予以支持。关于被告侯志中提出的该欠款应由被告郭小艾承担的辩解，根据《退伙入伙协议》来看，侯志中系该合同相对方，侯志中虽陈述其系受郭小艾委托代为购买陈虎林的房屋份额，但侯志中对此没有提供双方委托关系的相关证据，其仅提供了郭小艾代付购房款的银行凭证，该证据不足以证明其系受郭小艾委托代为购买房屋，故本院对其辩解不予采信。被告郭小艾经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃庭审举证、质证、辩驳等诉讼权利，对此产生的法律后果应由其承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九条，第六十条，第一百零七条，第三百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：侯志中于本判决生效之日起七日内支付陈虎林购房款99800元及自2019年4月8日起至实际履行之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准计算的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2391元，减半收取1195.5元，由侯志中负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  蒋瑞兰二〇二〇年九月十七日书记员  曾 蓉附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。4.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。