湖北省松滋市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1087民初987号原告：湖北松滋农村商业银行股份有限公司（下称松滋农商行），统一社会信用代码91421000582466889E，住所地松滋市新江口镇民主路**。法定代表人：桑茂方,系公司董事长。委托诉讼代理人：周刚顺，湖北松之杰律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：万新林，该银行员工。特别授权代理。被告：黄晓美，女，1971年10月14日出生，汉族，江苏省江都市人，住松滋市。被告：杜晓冰，男，1963年5月13日出生，汉族，松滋市人，住松滋市。系黄晓美丈夫。被告：黄鹏飞，男，1948年4月3日出生，汉族，江苏省江都市人，住松滋市。系黄晓美父亲。被告：王菊华，女，1951年2月8日出生，汉族，江苏省江都市人，住松滋市。系黄晓美母亲。原告松滋农商行与被告黄晓美、被告杜晓冰、被告黄鹏飞、被告王菊华金融借款合同纠纷一案,本院于2020年7月22日立案受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告松滋农商行的委托诉讼代理人周刚顺、万新林，被告黄鹏飞到庭参加诉讼,被告黄晓美、被告杜晓冰、被告王菊华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。松滋农商行向本院提出诉讼请求:1.要求被告黄晓美、杜晓冰向原告偿还借款89万元，支付至2020年6月16日的利息74943.02元，本息合计964943.02元。2020年6月17日起按年息9.2303%利率计息并加收50%的罚息至本息清偿为止；2.要求原告对被告黄晓美、杜晓冰抵柙的位于松滋市××镇市标北侧房屋折价、变卖或拍卖所得的价款在45万元额度内享有优先受偿权；3.要求原告对被告黄鹏飞、王菊华抵押的位于松滋市新江口××大道××建材城××、189房屋折价、变卖或拍卖所得的价款在50万元额度内享有优先受偿权。事实和理由：2018年3月15日，原告与被告黄晓美签订《个人借款合同》，被告黄晓美向原告借款90万元，借款期限12个月，约定借款利率9.2303%，同时约定未按期归还借款在约定利率基础上加收50%罚息。同时，被告杜晓冰出具共同还款承诺书，承诺对该笔借款承担共同偿还责任。原告如约发放了该笔借款。该笔借款有如下抵押担保：1.2016年3月25日，原告与被告黄鹏飞、王菊华签订《最高额抵押合同》，约定2016年3月25日至2021年3月25日期间，在50万元范围内以其位于松滋市新江口××大道××建材城××、189房屋(房产证号：松滋市房权证新江口镇字第**、土地证号：松国用2010第**）为被告黄晓美提供借款抵押担保，并依法办理了抵押登记（不动产登记证号：鄂2：鄂20**松滋市不动产证明第**押担保的范围为借款合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。主债权到期（包括提前到期）主债务人未予清偿的，原告有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；2.2018年3月12日原告与被告黄晓美签订《最高额抵押合同》，约定2018年3月12日至2023年3月12日期间，在45万元范围内以其位于松滋市××镇市标北侧房屋（房房产证号：松房权证新字第×：房房权证新字第**、地、地证号国用2003字第**担保，并依法办理了抵押登记（不动产登记证号：鄂20**松滋市不动产：鄂20**松滋市不动产证明第**合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。主债权到期（包括提前到期）主债务人未予清偿的，原告有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告杜晓冰作为抵押房产的共有人出具了抵押承诺书。2019年3月21日原告与四被告签订借款展期协议，借款展期1年，自展期日开始，每月结息，第六个月归还本金的10%，到期一次性结清剩余本金利息。2020年3月21日，被告黄晓美再次申请展期，双方签订展期协议，将剩余借款本金89万元展期至2021年3月14日，协议签订后，因被告黄晓美不能按借款合同约定按月付息，2020年6月11日，原告通知被告黄晓美贷款提前到期，要求其在10日内偿清借款本息，但被告黄晓美、杜晓冰未履行还款义务。原告为维护合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求。黄鹏飞辩称,原告所述属实。黄晓美、杜晓冰、王菊华均未作答辩,亦未提交证据。本院经审理认定事实如下:2018年3月15日，原告与被告黄晓美签订《个人借款合同》，被告黄晓美向原告借款90万元，借款期限12个月，约定借款利率9.2303%，同时约定未按期归还借款在约定利率基础上加收50%罚息。同时，被告杜晓冰出具共同还款承诺书，承诺对该笔借款承担共同偿还责任。原告如约发放了该笔借款。2016年3月25日，原告与被告黄鹏飞、王菊华签订《最高额抵押合同》，约定2016年3月25日至2021年3月25日期间，在50万元范围内以其位于松滋市新江口××大道××建材城××、189房屋(房产证号：松滋市房权房权证新江口镇字第**、松滋市房权证房权证新江口镇字第**、号：松国用(2010)第**法办理了抵押登记（不动产登记证号：鄂(2016)松滋市不动产证明第0001970号）。抵押担保的范围为借款合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。主债权到期（包括提前到期）主债务人未予清偿的，原告有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；2018年3月12日，原告与被告黄晓美签订《最高额抵押合同》，约定2018年3月12日至2023年3月12日期间，在45万元范围内以其位于松滋市××镇市标北侧房屋（房产证号房产证号：松房权证新字第**、：松国用(：松房权证新字房权证新字第**、松国用(2003)字第**记（不动产登记证号：鄂(2018)松滋市不动产证明第0001547号）。抵押担保的范围为借款合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。主债权到期（包括提前到期）主债务人未予清偿的，原告有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告杜晓冰作为抵押房产的共有人出具了抵押承诺书。2019年3月21日，原告与四被告签订借款展期协议，借款展期1年，自展期日开始，每月结息，第六个月归还本金的10%，到期一次性结清剩余本金利息。2020年3月21日，被告黄晓美再次申请展期，双方签订展期协议，将剩余借款本金89万元展期至2021年3月14日。协议签订后，因被告黄晓美不能按借款合同约定按月付息，2020年6月11日，原告通知被告黄晓美贷款提前到期，要求其在10日内偿清借款本息，但被告黄晓美、杜晓冰未履行还款义务。原告多次催收，借款人未履行偿还义务。同时查明,截止2020年3月14日,下欠借款本金89万元;以本金89万元为基数，从2020年3月15日起至2020年6月16日止按年利率9.2303%计算，逾期利息共74943.02元。上述事实,有营业执照复印件、身份证复印件、结婚证复印件、借款合同复印件、借款凭证复印件、共同还款承诺书复印件、房产证复印件、土地证复印件、他项权证复印件、抵押担保承诺书复印件、抵押物明细表复印件、最高额抵押合同复印件、借款展期申请书、借款展期协议复印件、贷款提前到期通知书复印件、利息计算情况说明、利息积欠清单及当事人陈述在卷佐证,并经庭审质证证实。本院认为,原告与黄晓美签订的借款合同合法有效;原告与黄晓美、黄鹏飞、王菊华签订的最高额抵押合同亦合法有效,办理了抵押登记,房产抵押权已设立。原告依约给黄晓美发放贷款后，黄晓美未按期返还,系违约行为,依法应承担返还借款本金、支付利息及罚息的民事责任;原告已取得黄晓美、黄鹏飞、王菊华的房屋抵押权,现要求行使抵押权,本院予以支持。被告杜晓冰亦签订了共同还款承诺书及抵押承诺书，依法应承担共同还款及抵押责任。据此,依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下：一、被告黄晓美、被告杜晓冰于本判决生效后十日内返还原告湖北松滋农村商业银行股份有限公司借款本金元89万元及逾期利息74943.02元,并从2020年6月17日起以本金89元为基数按年利率13.845%计息至清偿之日止；二、原告湖北松滋农村商业银行股份有限公司对被告黄晓美、被告杜晓冰所有的房屋（房产证号：松房产证号：松房权证新字第**、国用(200：松房权证新字第×房权证新字第**、用(2003)字第**决第一项还款义务,原告湖北松滋农村商业银行股份有限公司有权以该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿45万元；三、原告湖北松滋农村商业银行股份有限公司对被告黄鹏飞、被告王菊华所有的房屋(房产证号：松滋市房权证新江口镇字房权证新江口镇字第**、(2：松滋市房权证新江口镇字第房权证新江口镇字第**、2010)第**项还款义务,原告湖北松滋农村商业银行股份有限公司有权以该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿50万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13449元,减半收取6725元,由被告黄晓美、被告杜晓冰负担（其中3484元由被告黄鹏飞、被告王菊华共同负担）。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖北省荆州市中级人民法院。审判员  胡锦芬二〇二〇年九月十日书记员  曾晶晶