江西省横峰县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1125民初972号原告：江西横峰农村商业银行股份有限公司，住所地江西省横峰县岑阳镇兴安街**，统一社会代码91361125705752077U。法定代表人俞从滔，系该公司董事长。委托诉讼代理人张俊楠，江西瀛赣律师事务所律师。被告：徐弼财，男，1961年11月29日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省横峰县。被告：廖金香，女，1963年10月7日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省横峰县。原告江西横峰农村商业银行股份有限公司（以下简称横峰农商银行）与被告徐弼财、廖金香金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告横峰农商银行的委托诉讼代理人张俊楠到庭参加诉讼，被告徐弼财、廖金香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告横峰农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐弼财、廖金香偿还原告借款本金100万元及利息737693.33元（利息计算至2020年4月26日止），并按借款合同约定的利率向原告支付2020年4月27日起至借款全部清偿之日止的利息和逾期罚息；2、判令原告对被告徐弼财、廖金香所提供抵押的房产（房产证号为横房权证横峰县字第**、第××号）享有抵押权，并对该抵押房产变价后的款项享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由两被告共同承担。事实和理由：2014年1月26日，被告徐弼财与原告签订了《个人借款合同》一份，合同约定借款金额为100万元，借款期限自2014年1月26日至2016年1月27日，借款期限内可循环使用借款，具体借款期限及日期以借款凭证为准，借款用途为采购钢筋，借款年利率按人民银行一年期贷款基准利率上浮100%，按日计息，按月结息，逾期还款加收30%的罚息。被告廖金香作为被告徐弼财的妻子，自愿为该借款承担共同还款责任。2014年1月26日，被告徐弼财、廖金香与原告签订了《最高额抵押合同》一份，约定被告徐弼财、廖金香以其所有的位于横峰县的房产（房产证号为：横房房权证横峰县字第**、××号）为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权借款本金100万元、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。抵押合同签订后，办理了抵押登记，他项权证号为：横房他证横峰县字第××号。上述合同签订及抵押登记办妥后，2015年2月2日被告徐弼财向原告出具了借款凭证，借款金额为100万元，借款期限至2016年1月27日止。截止至2020年4月26日，被告徐弼财尚欠原告借款本金100万元及利息737693.33元未还，故诉至法院。被告徐弼财、廖金香未提交答辩状及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，由原告提交的原告营业执照、被告身份证复印件、结婚证复印件，贷款申请报告、《个人借款合同》、《共同还款承诺书》、《最高额抵押合同》、房屋产权证、抵押物明细表、他项权利证、借款凭证、债权催收公告、还本还息明细，本院经审核后，予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年1月26日，被告徐弼财与原告签订《个人借款合同》，合同约定借款金额为100万元，借款期限自2014年1月26日至2016年1月27日，借款期限内可循环使用借款，具体借款期限及日期以借款凭证为准，借款用途为采购钢筋，借款年利率按人民银行一年期贷款基准利率上浮100%，按日计息，按月结息，逾期还款加收30%的罚息。被告廖金香系被告徐弼财的妻子，出具了《共同还款承诺书》自愿为该借款承担共同还款责任。2014年1月26日，被告徐弼财、廖金香与原告签订了《最高额抵押合同》，约定被告徐弼财、廖金香以其所有的位于横峰县的房产（房产证号为：横房权房权证横峰县字第**、×号）为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权借款本金100万元、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。抵押合同签订后，办理了抵押登记，他项权证号为：横房他证横峰县字第××号。2015年2月2日被告徐弼财向原告出具了借款凭证，借款金额为100万元，借款期限至2016年1月27日止，贷款年利率为11.2%。截止至2020年4月26日，被告徐弼财尚欠原告借款本金100万元及利息737693.33元未还。本院认为，原告与被告徐弼财签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告按约发放贷款后,被告徐弼财在贷款到期后未正常还款,应承担归还贷款本息的责任；被告廖金香与被告徐弼财系夫妻关系，向原告出具了《共同还款承诺书》，应承担共同还款责任，故原告要求被告徐弼财、廖金香共同归还贷款本金100万元，利息737693.33元（截至2020年4月26日），从2020年4月27日起至被告实际还款日止的逾期利息按合同约定计算的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告徐弼财、廖金香自愿以自己所有的房产为徐弼财的债务提供抵押担保，抵押权自上述《抵押合同》生效即依法设立，涉案抵押物已办理抵押登记手续,故在被告徐弼财、廖金香未归还到期借款时，原告有权依照法律规定及合同约定对抵押物行使优先受偿权。被告徐弼财、廖金香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百八十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告徐弼财、廖金香在本判决生效后一个月内归还原告江西横峰农村商业银行股份有限公司贷款本金100万元及利息737693.33元（从2020年4月27日起至被告实际还款日止的逾期利息按合同约定的年利率14.56%计算）；二、如被告徐弼财、廖金香未能按期足额履行上述第一项所确定的债务,则原告江西横峰农村商业银行股份有限公司对被告徐弼财、廖金香为本案债务提供的抵押房产（位于横峰县，房产证号为：横房权证房权证横峰县字第**、号）经折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20439元，减半收取10219.5元，由被告徐弼财、廖金香承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员 刘 海 树二〇二〇年九月十七日书记员 袁晨西子法律附页：1、《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。3、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。