云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初4806号原告朱亭，女，汉族，1985年2月19日生，身份证登记住址江苏省睢宁县。委托代理人袁润鸿、杨蕊季，上海段和段（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。被告重庆吉科建筑劳务有限公司。住所重庆市北部新区金开大道****12-12。法定代表人刘俊林。委托代理人肖红奎，男，汉族，1977年3月21日生，身份证登记住址重庆市万州区，特别授权代理。原告朱亭诉被告重庆吉科建筑劳务有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月7日受理后，根据《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》，依法适用普通程序，由审判员林胜华独任审判，于2020年8月5日公开开庭进行了审理。原告朱亭的特别授权代理人袁润鸿、杨蕊季，被告重庆吉科建筑劳务有限公司的特别授权代理人肖红奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱亭诉称：2015年12月，被告向昆明市官渡区苏通建筑机械租赁服务部（下称：苏通租赁部）租赁钢管、扣件、套管的建筑物资用于其承建的昆明市摩尔城项目工地。苏通租赁部于2015年12月1日开始向被告提供租赁物。2016年3月9日，被告与苏通租赁部签订了一份《建筑施工物资租赁合同》，对租赁期限、租赁物的发收、租金及结算支付、赔偿、逾期支付租金利息及违约责任等进行了明确约定。租赁合同签订后，苏通租赁部严格按照合同的约定及被告的要求将租赁物交付给被告使用，且苏通租赁部所供的全部建筑物资均由被告指定的经办人当面签收并验收合格，双方每月均进行了租金及所供建筑物资数量的结算。然而，被告未严格按照双方的约定按时足额支付租金。截止2020年3月31日，被告共计拖欠建筑物资租金共计383,802.24元，且尚有钢管15,198.3米、十字扣件17,212只、扣件接头8925只、扣件转向2347个只、套管1218套、顶托2套、方管1063.6米被告仍继续使用并未归还。被告的行为已多次违反租赁合同的约定构成违约，侵犯了原告的合法权益。2019年6月10日，昆明市官渡区苏通建筑机械租赁服务部办理了工商注销登记手续，根据《民法通则》及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释等相关规定，个体工商户办理注销登记的，其债权债务由经营者享有和承担。本案中，原告系昆明市官渡区苏通建筑机械租赁服务部的经营者，依法享有诉讼权利。故原告诉至法院诉请判令：1、解除昆明市官渡区苏通建筑机械租赁服务部与重庆吉科建筑劳务有限公司签订的《建筑施工物资租赁合同》；2、被告支付原告截止2020年3月31日的建筑物资租金共计383,802.24元；3、被告支付原告未归还租赁物的租金，从2020年4月1日起按日租金582.96元计算至租赁物全部归还之日止或按市价赔偿租赁物价款之日止；4、被告返还原告钢管15,198.3米、十字扣件17,212只、扣件接头8925只、扣件转向2347个只、套管1218套、顶托2套、方管1063.6米，若不能归还，则按昆明市的市场价进行赔偿（按2020年3月昆明市的市场价计算赔偿金额为401,475.8元）；5、被告支付给原告因拖欠租金的违约金38,380.22元；6、被告支付给原告自2019年2月1日起至租金支付完毕之日止的逾期支付租金的利息（以拖欠金额为基数，按年利率24%计算，暂算至2020年4月1日为97,401.83元）；7、本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由被告承担。庭审中，原告撤回律师费的主张。被告重庆吉科建筑劳务有限公司辩称：认可原告主张的租金、丢失的租赁物赔偿的数量，但不认可原告主张的利息。原告朱亭为证明自己的主张提交以下证据：一、身份证复印件、（昆官）登记个注核字【2019】第20056号准予登记通知书、企业信用信息公示报告，欲证明原、被告的身份信息情况。根据民法总则、民事诉讼法解释的规定，个体工商户注销的，其债权债务由经营者行使和承担。本案中昆明市官渡区苏通建筑机械租赁服务部于2019年6月10日办理工商注销登记手续，本案债权由经营者朱亭行使和主张。原、被告诉讼主体适格。二、建筑施工物资租赁合同两份，欲证明2015年12月13日、2016年3月9日，原、被告双方分别签订两份建筑施工物资租赁合同对租赁期限、租赁物的收发、租金及结算支付、赔偿、逾期支付租金利息及违约责任进行了明确的约定，并且两份租赁合同内容一致。2016年3月9日签订的合同中第七条明确了每种租赁物都按市场价格赔偿。合同第六条租金结算方式约定：“乙方使用租赁物满30天向甲方结算一次租金，并付清当期租金。租赁期满应归还全部租赁物并一次性付清全部租金。乙方如未按期归还租赁物，未归还租赁物继续计算租金，直到乙方归还或进行赔偿为止”。第七条租赁物丢失损坏赔偿“经双方检验确定乙方在使用过程中造成丢失、损坏的物质应向甲方按价赔偿……按当时市场价赔偿”。第八条违约责任约定：“乙方不按时缴纳租金，应向甲方偿付拖欠租金总额10%的违约金，另增收拖欠租金每天千分之一的利息。”三、昆明苏通建筑钢管扣件租赁站发放明细表及寄存单、昆明市官渡区苏通建筑机械租赁服务站结算清单、下欠物资赔偿结算单、租赁结算表，欲证明1、租赁合同签订后，原告按约定向被告提供建筑施工物资，并由双方签订发放明细表。2015年12月至2019年1月31日期间，原、被告按月进行结算并由双方指定经办人签订结算清单。2、2019年1月11日，原、被告双方对租金、剩余的在租的租赁物资数量、2019年1月份在租租赁物的单价等进行了结算，并签订了租赁结算表。双方确认，截止2019年1月31日止，被告租用原告物资租金赔偿1,659,679.47元，其中下欠租赁物资钢管15,198.3米、十字扣件17,212只、扣件接头8925只、扣件转向2347个只、套管1218套、顶托2套、方管1063.6米，并约定若被告于2019年1月30日前付清买断的租赁物资赔偿及全部租金，则按照2019年1月11日双方签订的赔偿结算单中明确的343,838.5元计算，该赔偿价有效期为2019年1月31日止。四、收据两张、平安银行南宁分行出具的个人账户汇总信息清单一份、中国建设银行个人活期账户交易明细一份，欲证明被告支付租金的情况，截止2020年3月31日，被告已付租金共计106万元，被告并未在2019年1月31日前付清全部租金及赔偿款。按照租赁合同及双方于2019年1月11日签订的租赁结算表及赔偿结算单，被告未按约支付租金及赔偿，则下欠的全部租赁物应当继续计算租金至全部归还或赔偿时止，赔偿单价按照被告支付赔偿款时昆明市的市价计算。五、下欠物资赔偿结算单、租金结算单、租金结算表、租金结算单，欲证明2020年3月被告尚欠原告租赁物钢管15,198.3米、十字扣件17,212只、扣件接头8925只、扣件转向2347个只、套管1218套、顶托2套、方管1063.6米当月的昆明市价及赔偿总额。2019年2月1日至2020年3月31日被告未归还租赁物的租金127,961.27元；截止2020年3月31日，被告应支付原告租金、赔偿总额为1,845,278.04元，已支付租金106万元，尚欠原告租金及赔偿785,278.04元。自2020年4月1日起，被告在租的租赁物应按日租金582.96元计算至租赁物全部归还之日止或按市价赔偿租赁物价款之日止。被告重庆吉科建筑劳务有限公司质证认为：对物资的数量没有异议，认可没有归还的租赁物、欠付的租金。利息和违约金希望和原告协商。被告重庆吉科建筑劳务有限公司无证据向法庭提交。原告提交的证据的真实性，得到被告的认可，本院予以确认原告提交证据的真实性，并作为认定案件事实的证据予以采纳。根据举证、质证意见及庭审情况，本院确认本案法律事实如下：昆明市官渡区苏通建筑机械租赁服务部为个体工商户，经营者为朱亭，该服务部于2010年12月7日成立并于2019年6月10注销。2015年12月13日，昆明市官渡区苏通建筑机械租赁服务部（出租方、合同甲方）与被告重庆吉科建筑劳务有限公司（承租方，合同乙方）签订《建筑施工物资租赁合同》约定：一、租赁物品名称、数量。钢管10万米左右，扣件6万只左右，方管5万根，顶托3万根左右。用于乙方承建的中建七局昆明马街摩尔城工地。二、租赁期限自2015年12月16日起至2016年10月15日起止。乙方因工程需要延长租期，应在合同租期届满前十日内书面通知甲方。三、租赁物的发、收方法和地点。1、发放、回收时双方经办人必须在清单上签字。乙方指定的经办人为刘涛海。租赁数量以甲乙双方指定的经办人签名的发料单为依据，归还数量以双方指定的经办人签名的回收单为依据。四、租金收取。钢管每天每米0.007元、扣件每天每只0.004元，方管每天每米0.01元，顶托每天每套0.012元，套管每天每套0.012元，扣件保养费一只0.05元，顶托保养费一根0.3元，钢管调直费每吨15元。（该价格不含税金，开票税金由乙方负责）。六、租金的计算方式。乙方使用租赁物满30天向甲方结算一次租金，并付清当期租金。租赁期满时应归还全部租赁物并一次性付清全部租金。乙方如未按期归还租赁物，未归还租赁物继续计算租金，直到乙方归还或进行赔偿为止。七、租赁物丢失、损坏赔偿。乙方租期内对租赁物要妥善保管，不得将租赁物转让转租，也不得变卖或抵押。在施工过程中，不得将钢管切割、弯曲、炸缝，乙方在归还租赁物时，经双方检验确定乙方在使用过程中造成丢失、损坏的物质应向甲方按价赔偿。按当时市场价赔偿。八、违约责任。2、乙方不按时交纳租金，应向甲方偿付拖欠租金总额10%的违约金，另增收拖欠租金每天千分之一的利息。合同还约定了其他权利义务。2016年3月9日，原、被告另行签订《建筑施工物资租赁合同》，合同约定内容与上述合同一致。合同签订后，原告向被告提供租赁物，被告使用租赁物并支付了部分租金及归还了部分租赁物。原、被告庭审中无异议的以下事实：一、截止2020年3月31日，被告尚欠租金383,802.24元；二、被告未返还的钢管15,198.3米、十字扣件17,212只、扣件接头8925只、扣件转向2347个只、套管1218套、顶托2套、方管1063.6米，该未退还的物资按2020年3月昆明市的市场价计算的赔偿金额为401,475.8元。原告认为租赁期满后被告使用租赁物并未按约定支付租金，且未全部返还租赁物，故原告诉至法院诉请如上。另查，根据原告的申请，本院作出(2020)云0111民初4806-1号民事裁定书裁定保全被告价值921,060.09元的财产。产生保全费5000元、诉讼财产保全保险费5000元。本院认为，原、被告签订的《建筑施工物资租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法成立，双方应按合同约定履行合同义务。《建筑施工物资租赁合同》约定的租赁期限至2016年10月15日止，在合同期满后承租人继续使用租赁物，出租方无异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同的出租人有随时解除合同的权利，现原告要求解除《建筑施工物资租赁合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。合同自通知到达被告时解除，本院确认合同解除的时间为2020年6月8日（起诉状副本送达之日）。合同解除后，被告应向原告返还租赁物资，如不能返还的按当时昆明市的市场价计算赔偿金额并支付截止2020年3月31日止的租金383,802.24元及自2020年4月1日起按日租金582.96元计算至返还租赁物之日止的租金。被告拖欠支付租金的行为构成违约，应承当相应的违约责任。原告既主张违约金又主张利息，属于重复主张，本院综合本案案情按照双方约定10％的违约金判决支持38,380.22元的违约金。原告的其余诉请本院不予支持。保全费、保全担保费为原告实现债权的费用，原告主张该费用，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、昆明市官渡区苏通建筑机械租赁服务部与被告重庆吉科建筑劳务有限公司于2015年12月13日、2016年3月9日签订的《建筑施工物资租赁合同》于2020年6月8日解除；二、被告重庆吉科建筑劳务有限公司于本判决生效之日起向原告朱亭返还尚未退还的租赁物资钢管15,198.3米、十字扣件17,212只、扣件接头8925只、扣件转向2347个只、套管1218套、顶托2套、方管1063.6米，如不能退还按当时昆明市的市场价计算赔偿金额予以赔偿；三、被告重庆吉科建筑劳务有限公司于本判决生效之日起向原告朱亭支付截止2020年3月31日止的租金383,802.24元及自2020年4月1日起按日租金582.96元计算至返还租赁物之日或赔偿之日止的租金；四、被告重庆吉科建筑劳务有限公司于本判决生效之日起向原告朱亭支付违约金38,380.22元、保全费5000元、诉讼财产保全保险费5000元；五、原告朱亭的其他诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6505元，由被告重庆吉科建筑劳务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案申请执行的期间为本判决生效后两年。审判员  林胜华二〇二〇年九月二十二日书记员  李彦霈