河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初8900号 原告：邵进宝，男，1989年1月20日出生，汉族，住河北省石家庄市。 委托诉讼代理人：李爱霞，河北世纪联合律师事务所律师。 被告：王云彪，男，1969年2月16日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。 被告：孙晓翠，女，1983年1月30日出生，汉族，住承德市承德县。 原告邵进宝与被告王云彪、孙晓翠民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月7日公开开庭进行了审理。原告邵进宝委托诉讼代理人李爱霞到庭参加诉讼，被告王云彪、被告孙晓翠经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邵进宝向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告王云彪、孙晓翠共同偿还原告邵进宝借款本金250000元及利息、罚息、逾期违约金15000元（利息、罚息、逾期违约金暂时先计算3个月）（利息、罚息、逾期违约金实际要求按照年利率24%计算至所有借款付清之日止）；2.判令原告邵进宝对被告王云彪名下位于双桥区不动产（房产证号为承房权证双桥区字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.判令二被告王云彪、孙晓翠承担原告支付的律师费用，29577870元；4.本案诉讼费用由被告王云彪、孙晓观共同承担。事实与理由：2018年12月26日被告王云彪、孙晓翠共借用原告邵进宝两笔款，一笔是20万元、另一笔是5万元，双方签订了两份《借款协议》其中一份协议中约定：“甲方（即二被告）借用乙方（即原告）本金合计200000元，借期3个月（2018年12月26日-2019年3月25日），月利率1.8%。月还款利息为3600元，还款日为每月25日，甲方必须按月足额偿还对乙方的利息，若甲方晚于还款县还款，应向乙方支付罚息和逾期违约金等；”另一份借款协议中约定：“甲方（即二被告）借用乙方（即原告）本金合计50000元，借期3个月（2018年12月26日-2019年3月25日），月利率1.8%。还款日为每月25日，甲方必须按月足额偿还对乙方的利息，若甲方晚于还款日还款，应向乙方支付罚息和逾期违约金等；”二被告为了保证上述两笔借款的如约偿还，随后原、被告双方又方（被告）自愿以其享有所有权、使用权或处分权下列财产向乙方提供抵押担保。还约定了抵押物的坐落位置、面积、担保范围等”。双方按照《抵押担保借款合同》的约定去房管局办理了抵押登记。原告依约履行了出借义务，被告收到原告借款后并没有按照合同约定偿还原告借款。经原告催要。被告仅偿还了原告部分利息。原告再次索要。被告一再推脱。综上所述。二被告不守信用的行为已经构成了严重违约。原告为了维护其合法权益。诉至贵院。望贵院依法支持二原告的诉讼请求。 原告为证明其诉讼请求，提交如下证据： 证据一、借款合同两份，证明被告王云彪及孙晓翠借用原告两笔款，一笔是20万元，另一笔是5万元，约定借款利率是月息1.8%，对违约金、罚息等做出了明确约定； 证据二、网上银行电子回单，证明原告通过网银转账分五次每次五元，共计25万元完成了出借义务； 证据三、二被告王云彪、孙晓翠提供第二住所人承诺函及房产证复印件，证明被告为了能够偿还借款提供抵押担保； 证据四、不动产登记证的原件以及田凌翔的证明及出庭及两份房屋抵押担保合同，证明双方共同去房管局做了他项，让田凌翔带着去做的抵押登记； 证据五、委托代理合同、律师费发票以及桥西法院生效的判决书，案号为（2019）冀0104民初7667号，证明律师费为3000元，应当由被告支付。 被告王云彪、孙晓翠未到庭亦未提交答辩及相关证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年12年26日，原告（乙方、出借人）与二被告（甲方、共同借款人）签订《借款协议》（编号：ZM03140120181226合第0037号），协议约定二被告向原告借款20万元，借款3个月，自2018年12月26日至2019年3月25日，月利率1.8%，原告将款项汇入二被告指定的王云彪银行账户，若被告晚于本协议规定的还款日期，影响原告支付罚息和逾期违约金，逾期违约金按照当月应还本息的10%计算，罚息每日按当月的应还本息的0.5%计算。 2018年12年26日，原告（乙方、出借人）与二被告（甲方、共同借款人）签订《借款协议》（编号：ZM03140120181226合第0038号），协议约定二被告向原告借款5万元，借款3个月，自2018年12月26日至2019年3月25日，月利率1.8%，原告将款项汇入二被告指定的王云彪银行账户，若被告晚于本协议规定的还款日期，影响原告支付罚息和逾期违约金，逾期违约金按照当月应还本息的10%计算，罚息每日按当月的应还本息的0.5%计算。 2018年12月26日，原告向被告王云彪银行账户转款25万元。 2018年12月26日，被告王云彪（甲方、抵押人）孙晓翠（抵押人配偶）与田凌翔（抵押权人）签订《房屋抵押担保合同》，合同约定基于被告王云彪、孙晓翠向邵进宝借款，甲方自愿将河北省承德市双桥区（承房权证双桥区字第××号）抵押给乙方作为担保。 2018年12月26日，被告孙晓翠（抵押人）与田凌翔（抵押权人）签订《房屋抵押担保合同》，合同约定基于被告孙晓翠向邵进宝借款，甲方自愿将河北省承德市双桥区（承房权证双桥区字第××号）抵押给乙方作为担保。 2018年12月27日，王云彪、孙晓翠将其名下河北省承德市双桥区不动产办理了抵押权登记，抵押权人为田凌翔。 2019年7月14日，原告（甲方）与河北世纪联合律师事务所（乙方）签订委托代理合同，乙方指派李爱霞律师担任原告第一审诉讼代理人，律师费3000元。 以上事实，有相关证据及本案庭审笔录在卷佐证。 本院认为，合法的债权受法律保护，原告与二被告签订的《借款协议》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规等强制性规定，故合法有效，各方当事人应按照协议的约定履行。原告依照协议约定履行了出借义务，二被告偿还了借款期限内的利息后未再按照约定履行还款义务，且经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩、举证等诉讼权利的放弃；因原、被告双方对逾期还款的罚息、违约金均作出约定，现原告按照年息24%要求二被告支付利息、罚息、逾期违约金，是对其权利的处分，符合法律规定。故对原告要求被告偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。基于原告与二被告的借款关系，由二被告与田凌翔签订《房屋抵押担保合同》，并办理了他项权登记，田凌翔亦到庭说明证明抵押权人实际为原告邵进宝，其不享有抵押权益，故对原告要求对二被告位于河北省承德市双桥区（承房权证双桥区字第××号）不动产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告因本案支出律师费3000元，该费用已发生，故对原告要求被告承担律师费的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王云彪、孙晓翠于本判决生效之日起十日内共同偿还原告邵进宝借款本金250000元及利息、罚息、逾期违约金（自2019年3月26日起按照年利率24%计算至付清之日止）； 二、原告邵进宝对被告王云彪名下位于河北省承德市双桥区（承房权证双桥区字第××号）不动产享有优先受偿权； 三、被告王云彪、孙晓翠于本判决生效之日起十日内支付原告邵进宝律师费3000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5320元，由被告王云彪、孙晓翠共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（石家庄市长安区建华北大街138号，邮政编码050011，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  魏彦霄 人民陪审员  秦建堂 人民陪审员  魏彦萍 二〇二〇年九月七日 书 记 员  李梓彤 ——