广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初3497号 原告：陈耀兴，男，1970年8月15日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 委托诉讼代理人：黄梓彪，广西典圣律师事务所律师。 被告：玉林市瑞鑫印刷有限公司，住所地：广西玉林市高新技术产业开发区（广西凯熙印刷有限公司内），统一社会信用代码：91450900MA5NLX3R1N。 法定代表人：林鑫，总经理。 委托诉讼代理人：丘苏里，广西冠益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李秋华，广西冠益律师事务所实习律师。 被告：林恒如，女，1969年1月14日出生，汉族，住广西玉林市。 第三人：周柯帆（系被告林恒如的儿子），男，1993年1月15日出生，汉族，住广西玉林市。 原告陈耀兴诉被告林恒如、玉林市瑞鑫印刷有限公司（简称瑞鑫公司）、第三人周柯帆债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄梓彪、被告瑞鑫公司的委托诉讼代理人丘苏里、李秋华到庭参加诉讼，被告林恒如、第三人周柯帆经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求撤销被告林恒如、第三人周柯帆转让共有坐落玉林市产（证号：玉林市房权证字第××号）给被告玉林市瑞鑫印刷有限公司的行为；要求被告林恒如、第三人周柯帆恢复登记本案不动产权到林恒如、周柯帆名下；二、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：在陈耀兴与林恒如、广西星火印刷包装有限责任公司民间借贷纠纷案件［案号：（2017）桂0902民初1729号］中，原告陈耀兴是债权人，被告林恒如和广西星火印刷包装有限责任公司是债务人。在该执行案［案号：（2017）桂0902执1705号］过程中，被告林恒如、第三人周柯帆非法将其共有坐落玉林市产（证号：玉林市房权证字第××号）转让给被告林恒如胞弟林鑫开办的瑞鑫公司，恶意逃避债务，致使上述案件难以执行，严重损害了原告的合法利益，要求判如所请。 被告瑞鑫公司辩称，1、被告林恒如、第三人周柯帆将房产转让给瑞鑫公司合法有效。涉案房产转让给瑞鑫公司前，广西星火印刷包装有限责任公司和玉林市烨美彩色印刷厂担保的银行债务有1440万元、800万元、1000万元，共计3245万元，均于2019年初到期，涉案房产是800万元贷款的抵押物。上述债务到期后，因林恒如是失信被执行人无法申请续贷，也无法偿还银行贷款，因而协商将房产转让给瑞鑫公司，由瑞鑫公司以承担债务的方式受让房产。另案（2020）桂0902民初3499号的凯熙公司代星火公司偿还800万元贷款后，解押涉案房屋，房屋过户到玉林市瑞鑫印刷有限公司名下，玉林市瑞鑫印刷有限公司抵押涉案房产获得1000万元，随后代林恒如、周柯帆偿还了他们为案外人烨美公司担保的1000万元债务，偿还的债务远超房产对价，合法取得涉案房屋的所有权，因此不存在低价转让房产以及逃避债务的行为。2、涉案房产已经抵押给银行，客观上无法回转，银行享有合法的抵押权。在持续贷款中。如果将涉案房产回转到林恒如、周柯帆名下，将会给银行及其他债权人造成损失。3、原告申请撤销的财产已经远超债权，涉案财产超过原告的债权，而且原告还就凯熙公司受让的土地使用权提出撤销权。综上所述，请法院驳回原告的诉讼请求。 被告林恒如未作答辩。 第三人周柯帆未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告林恒如、第三人周柯帆经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告提供的证据 证据4、判决书、立案通知书。被告瑞鑫公司对真实性无异议，对证明内容有异议，认为被告林恒如、第三人周柯帆转让房产不是无偿转让，也没有恶意逃避债务； 证据5、不动产登记材料。被告瑞鑫公司对真实性无异议，认为不动产变更协议是为了减免税费而作出的，并不是真实意思表示，事实上瑞鑫公司已经为林恒如、周柯帆代为偿还1000万元的债务，已经支付了房产对价，不存在低价、无偿转让。 本院对上述证据的真实性予以确认。 被告瑞鑫公司提供的证据 证据1、玉林市烨美彩色印刷厂1000万元借款合同、林恒如的保证合同。原告有异议，认为无原件核对，与本案无关； 证据2、瑞鑫公司1000万元借款合同、抵押合同。原告有异议，认为无原件核对，不能证明被告林恒如所欠债务，与本案无关； 证据3、瑞鑫公司、烨美公司对账单。原告认为是瑞鑫公司与烨美公司的对账单，不是林恒如本人的债务； 证据4、瑞鑫公司续贷借款合同、抵押合同。原告认为无原件核对，与本案无关。 本院对上述证据真实性予以确认。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2017年4月20日，本院受理原告与被告林恒如、星火公司民间借贷纠纷一案，并于2017年7月5日作出（2017）桂0902民初1729号判决，判决被告林恒如、星火公司偿还借款本金150万元及利息给原告。诉讼期间，本院依据原告申请依法查封了被告林恒如与第三人周柯帆共同所有的位于玉林市玉州区产。查封时，该房产已设定有抵押，债权额800万元，另已有两案查封在前。该案于2017年9月17日立案执行。执行期间，本院依据原告申请对上述涉案房产解除查封。 2019年2月14日，被告林恒如、第三人周柯帆与被告瑞鑫公司签订一份《不动产变更协议》，约定，一、林恒如、周柯帆将其名下的不动产用于瑞鑫公司的经营，同时该不动产变更到瑞鑫公司名下。二、不动产坐落：玉国用（2016）第000416号在玉林市玉州区，玉市房权证玉房字第××号。三、周柯帆、林恒如二人分别是瑞鑫公司的法人和股东，土地变更不作交易核算。2019年2月25日，被告林恒如与第三人周柯帆将上述房屋过户到被告瑞鑫公司名下，不动产权证号为：桂（2019）玉林市不动产权第0004712号。原告认为被告林恒如在（2017）桂0902民初1729号案件的执行过程中，将其共有的房屋转让给被告瑞鑫公司，属逃避债务，该行为应该依法撤销。遂诉至本院。 另查明，2019年3月12日，被告瑞鑫公司与玉林市区农村信用合作联社城北信用社贷款1000万元，被告瑞鑫公司以涉案房屋为该笔借款作抵押，双方于当日办理了抵押登记。 本院认为，我国《合同法》第七十四条第一款规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案中，被告林恒如在尚欠原告债务未予清偿且在强制执行期间，将其与周柯帆共有的涉案房屋无偿转让并变更至被告瑞鑫公司名下，致使原告的债权至今未得到清偿，损害了原告的利益，原告主张撤销被告林恒如、第三人周柯帆转让涉案房屋给被告瑞鑫司的行为的诉讼请求符合法律规定，因涉案房屋已经办理抵押登记，无法对所有权状态进行变更，原告请求被告林恒如、第三人周柯帆恢复登记本案不动产权到林恒如、周柯帆名下的诉讼请求不予支持。原告可另行起诉请求受益人折价补偿。被告瑞鑫公司辩称林恒如与第三人周柯帆将房产转让给瑞鑫公司合法有效、涉案房产已经抵押给银行，客观上无法回转，银行享有合法的抵押权、现在持续贷款中、涉案财产超过原告的债权。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第二十五条规定，债权人依照合同法第七十四条的规定提起撤销权诉讼，请求人民法院撤销债务人放弃债权转让财产的行为，人民法院应当就债权人主张的部分进行审理，依法撤销的，该行为自始无效。涉案房产被设定抵押权，并不妨碍债权人主张撤销权。故被告瑞鑫公司上述抗辩理由不成立，本院依法不予采信。 综上所述，原告主张撤销被告林恒如、第三人周柯帆转让涉案房产给被告瑞鑫司的行为的诉讼请求，本院依法予以支持。原告主张被告林恒如、第三人周柯帆恢复登记本案不动产权到林恒如、周柯帆名下的诉讼请求，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 撤销被告林恒如、第三人周柯帆转让共有坐落在玉林市产【桂（2019）玉林市不动产权第0004712号】给被告玉林市瑞鑫印刷有限公司的行为； 驳回原告陈耀兴的其他诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取计50元，由被告林恒如、玉林市瑞鑫印刷有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院。 审 判 员 杨燕玲 二〇二〇年九月十五日 法官助理 甘雨田 书 记 员 吕雪梅