黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0622民初1827号原告：张东晓，男，1966年10月12日出生，汉族，农民，住黑龙江省齐齐哈尔市甘南县。委托诉讼代理人：刘晓宇，黑龙江龙凤律师事务所律师。被告：刘怀玉，男，1962年11月20日出生，汉族，农民，住黑龙江省齐齐哈尔市甘南县。原告张东晓与被告刘怀玉农业承包合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用普通程序两次公开开庭进行了审理，原告张东晓及其委托诉讼代理人刘晓宇到庭参加诉讼，被告刘怀玉经本院合法传唤未出庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告张东晓向本院提出诉讼请求：一、请求解除原被告签订的农村土地转让合同书，二被告停止侵权行为（庭审时要求去掉此句）。后增加诉讼请求，要求解除原被告2015年6月29日签订的农村土地承包经营权流转合同书；二、请求判令被告返还原告土地承包经营转让金90万元，支付原告违约金20万元，赔偿原告损失25.9万元，总计135.9万元；三、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年1月19日原被告签订农村土地转让合同书，合同约定被告刘怀玉将其承包的古龙镇五家子村大五家子泡子450亩土地转让给原告，承包经营年限30年，从2012年1月1日至2041年12月31日止，转让费90万元，合同生效后的头六年，即2012年至2017年10月份被告返租上述土地，每年返租费为15万元。合同签订后原告依约向被告交付土地转让金，被告为原告出具收据，但被告支付了三年返租费用45万元后就不再支付返租费用，原告通过了解得知，被告在2013年就已经将上述土地转让给他人，导致原告无法实现合同目的，多次找被告协商，被告同意返还转让金，于2018年将其对案外人刘淑兰享有的债权转让给原告，以弥补原告经济损失，后原告通过诉讼方式取得49.1万元债权，在本案诉讼请求中已经扣除，现原告依法起诉被告，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告刘怀玉缺席未应诉答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据一、2012年1月19日农村土地转让合同书一份、2012年1月19日补充协议一份、收据一份。欲证明原被告签订农村土地转让合同书，原告向被告交纳土地转让金90万元。被告缺席未质证，本院对证据的真实性予以确认。证据二、土地转让合同书复印件一份，欲证明2013年4月27日被告将转包给原告的资源转包给案外人刘淑兰。被告缺席未质证，本院对证据的真实性予以确认。证据三、2018年7月4日协议书一份，欲证明被告将其对案外人刘淑兰的债权转让给原告。被告缺席未质证，本院对证据的真实性予以确认。证据四、（2019）黑06民终600号民事判决书打印件及和解协议一份，欲证明原告通过诉讼方式从案外人刘淑兰处取得土地转让款55万元。被告缺席未质证，本院对证据的真实性予以确认。本院依法调取了（2016）黑0622民初2235号案件中的起诉状、庭审笔录及流转合同。原告对证据的真实性无异议。依据原告的陈述及庭审确认的证据，本院认定事实如下：2012年1月19日原被告签订“农村土地转让合同书”，合同约定被告刘怀玉将其承包的古龙镇五家子村大五家子泡子450亩土地转包给原告，转包期30年，从2012年1月1日至2041年12月31日止，转包费90万元。合同同时约定：头六年，即2012年至2017年10月份被告从原告处返租上述土地。合同第七条约定：1．甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务，如一方当事人违约，应当向守约一方支付违约金。定金的数额为二十万元。2．如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金，赔偿金的具体数额依具体损失及收益减少额度确定；违约责任为无限责任。原被告在签订“农村土地转让合同书”的同日签订了一份补充协议，补充协议约定被告自2012年至2017年10月返租土地，每年的租赁费为5,000元/晌，每年的3月1日前交付，逾期交付的按1.5%计息，逾期超过6个月视同违约，甲方承担违约责任。合同签订后，被告按约定向原告支付了三年（2012年－2014年）返租费计45万元。2015年6月29日原被告针对案涉资源重新签订一份“农村土地承包经营权流转合同书”，该流转合同书约定“原签署的农村土地转让合同书依然有效”，但解除了2012年1月19日流转合同中的返租部分，并约定：流转期限为27年，自2015年1月1日起至2041年12月31日，价格为每亩每年74.07元，总计90万元。被告刘怀玉于2013年4月27日将包含案涉资源在内的约2000多亩土地转包给案外人刘淑兰，转包期为29年，即2013年4月25日至2041年12月30日止，每年每亩95元。2013年12月31日，刘淑兰将其从被告处转包的资源转包给案外人赵淼宁等人，转包期自2013年1月1日至2041年12月末。2016年原告起诉赵淼宁，要求给付2015年至2016年土地租金及利息，法院判决驳回原告诉讼请求。后经原被告协商，被告口头同意返还原告承包费，于2018年7月4日与原告签订协议书，约定将被告与刘淑兰签订的转包合同中的权利转让给原告。原告以案外人刘淑兰为被告、以刘怀玉为第三人提起合同纠纷诉讼，要求判令刘淑兰给付土地转让款59.1万元，给付违约金173万元，法院判决刘淑兰给付原告土地转让费494,100元，并以494,100元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2015年1月1日起至所欠款项实际给付之日的利息。在执行过程中原告与刘淑兰女儿达成和解，原告从刘淑兰处获得55万元。另查明，与原告存在相同情况的案外人邹德峰曾以刘怀玉为被告，以刘淑兰、赵淼宁、齐永刚为第三人提起诉讼，要求刘怀玉继续履行合同，刘淑兰、赵淼宁、齐永刚返还土地。但经法院生效判决确认刘淑兰、赵淼宁、齐永刚为善意取得，驳回了邹德峰的诉讼请求。本院认为，原告与被告于2012年1月19日签订的“农村土地转让合同书”及2015年6月29日签订的“农村土地承包经营权流转合同书”系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，双方均应按照合同履行。但被告却在2013年将案涉资源转包给案外人刘淑兰、刘淑兰又转包给赵淼宁等人，赵淼宁等人经营使用至今。2018年被告同意返还原告承包费，并将其对刘淑兰的债权转给原告，视为原被告双方在2018年已经在事实上解除了转包合同，本院对原告要求解除两份转包合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，被告收取原告的承包费90万元，但原告通过被告的债权转让从刘淑兰处已经得到55万元承包费，该55万元应从90万元承包费中扣除，扣除后被告还需返还原告承包费35万元。对原告要求被告支付违约金20万元的诉讼请求，因双方虽然约定“如一方当事人违约，应当向守约一方支付违约金”，但没有约定违约金如何计算及计算的标准，本院对该诉求不予支持。对原告要求被告赔偿损失25.9万元的诉讼请求，原告的计算过程为：2015年至2019年被告应按返租合同约定支付原告返租费共计75万元，扣除原告从刘淑兰处得到的债权，原告的损失为25.9万元，但因原被告在2015年已经解除了返租合同，原告依据返租合同主张损失没有法律依据，本院按原被告2015年6月29日签订的转包合同中约定的每亩每年74.07元承包费计算原告的损失，2015年至2019年共计为166,658元（74.07元/亩×450亩×5年）。被告刘怀玉经本院合法传唤未到庭，其行为视为放弃对原告诉讼请求进行抗辩及质证的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告张东晓与被告刘怀玉于2012年1月19日签订农村土地转让合同书及2015年6月29日签订的农村土地承包经营权流转合同书；二、被告刘怀玉于本判决生效后立即向原告张东晓返还土地承包费350,000元，赔偿损失166,658元，合计516,658元；三、驳回原告张东晓其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17,031元，由被告刘怀玉负担8,967元，由原告自负8,064元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审 判 长  邓艳梅人民陪审员  肖丽明人民陪审员  沈凤杰二〇二〇年九月二十一日书 记 员  刘 颖附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。