西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0113民初15692号 原告:杨某甲，女，汉族，1988年6月22日出生，籍住西安市雁塔区。 委托代理人:苏小军,陕西邦维律师事务所律师。 委托代理人:王崇望,陕西邦维律师事务所律师。 被告:杨某乙，男，汉族，1988年6月22日出生，籍住西安市雁塔区。 被告:杨某丙，男，汉族，1973年11月14日出生，籍住西安市雁塔区。 被告:杨某丁，男，汉族，1975年5月3日出生，籍住西安市雁塔区。 原告杨某甲与被告杨某乙、杨某丙、杨某丁分家析产纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王崇望，被告杨某乙、杨某丙到庭参加了诉讼，被告杨某丁经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告杨某甲诉称，被告杨某乙、杨某丙、杨某丁系原告之兄。2010年11月春临村拆迁,原告与母亲王某某共同分得拆迁安置房3套(分别为130平方米、90平方米、90平方米,共计310平方米),并在拆迁安置协议上登记上为共有人,2012年4月,母亲王某某去世,未留下遗嘱。讼争之房屋系原告与其母亲王某某共同共有,因母亲王某某已过世,家庭共同共有关系终止,且二人之间无协议,应当按照等分原则处理该房屋,即原告与母亲王某某各自分得50%的房屋产权;对于母亲王某某名下的50%房产份额,应当按照法定继承原则平均分给四子女。故诉至法院，请求判令：1、分割原告与其已过世母亲王某某共同所有之坐落于陕西省西安市雁塔区春临村拆迁安置房屋3套房屋,共计310方米,原告与其母亲王某某各自享有50%产权份额；2、原告与三被告依照法定继承分割已过世母亲王某某享有的该3套房屋的50%产权份额；3、本案的诉讼费用由原告与三被告平均分担。 被告杨某乙辩称，不同意原告诉讼请求。我父亲叫杨文忠，我母亲叫王某某,我父亲是春临村的村民，未拆迁前我们家原来的宅基地是XX村XX号。我父母总共有四个子女,分别是杨某甲、杨某乙、杨某丙、杨某丁,杨某甲和我是双胞胎,杨某甲是我的妹妹,杨某丙是我们大哥,杨某丁是我的二哥。2008年我父亲去世了,2010年11月份拆迁。我母亲、我、杨某甲我们三个人的户口在XX村**,杨某丁、杨某丙已经结婚有自己的宅基地,拆迁前已经分户,拆迁的时候把之前的老房子卖了。2007年我在XX村XX号宅基地上盖了4间平房,大概是140平米,2010年就拆迁了,现在已经回迁了。拆迁政策是每个人30平米的房子,每人15万元,商铺是集体商铺。我为了拆迁把我的户户口从我母亲和杨某甲的户口上迁出来了,和我母亲、我妹三个人总共XX村XX号分了7套房,其中我名下有4套房屋。我妈和杨某甲分了3套房,我和我媳妇分了4套房,同意按照我和杨某甲2018年11月28日签订的协议履行,给杨某甲90平米的房子,剩余两套房子(130平米、90平米)归我。 被告杨某丙辩称，法院怎么判我们怎么执行。房子是我父亲在世的时候借钱盖的,不是杨某乙盖的。 被告杨某丁未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，杨文忠与王某某系夫妻，生育杨某丁、杨某丙、杨某乙、杨某甲四个子女。杨文忠于2008年去世，王某某于2012年去世。 2011年10月18日，被拆迁人（乙方）王某某与拆迁人（甲方）西安市国土资源局曲江新区分局签订《拆迁安置协议书（适用于“房屋”方案）》。约定：一、被拆迁人为西安市雁塔区曲江街道办事处春某某符合宅基地申请条件、具有合法村民身份（参与春某某、组历年集体财务分配）及合法宅基地手续的房屋和附属物所有权人。二、被拆迁房屋位于春某某90号（门牌号），原房屋为砖木结构，共计10.14㎡。三、被拆迁人的原房屋建筑面积在155㎡（含155㎡）以内部分不予补偿，超出155㎡以上部分按照评估价给予补偿，地面附着物按评估价补偿。乙方原房屋及附着物补偿费为6660元（详见房屋拆迁补偿估价表）。四、乙方应安置的农业人口数量为贰人，应安置人员为王某某、杨某甲。安置房屋位置位于XX路以西，曲江池东路以东，XX号XX路以北，XX环XX道以南区域范围内。乙方安置由甲方统一规划、统一拆迁、统一建设、统一安置，安置房屋为高层结构楼房。甲方给乙方的安置房建筑面积最多为310㎡，其中155㎡与原房屋产权补差调换；剩余155㎡由乙方按房屋建安成本980元/㎡向甲方交纳建房款。乙方的安置房建筑面积为310㎡，安置户型为130㎡壹套，90平米贰套，因规划设计原因，安置房屋建筑面积超出安置面积部分，由乙方在回迁领取房门钥匙时按照1200元/㎡向甲方交纳建房款。该协议书后附费用结算表，载明被拆迁人王某某，房屋及附着物补偿费6660元、搬迁补助费（包括回迁）400元、过渡费18900元、奖励费67369元、放弃预留地补偿费100000元，合计193329元。被拆迁人应向拆迁人交纳的费用为180400元。综上，被拆迁人应领取补偿费余额12929元。该户实际分得的房屋位于西安市XX路以西，曲江池东路以东，XX号XX路XX号楼XX单元XX室（面积为130平米）、一号楼一单元502室（面积为90平米）、十三号楼二单元2102室（面积为90平米）。庭审中，原告杨某甲及被告杨某乙均确认十三号楼二单元2102室（面积为90平米）由杨某甲占有使用。 2018年11月28日，杨某甲与杨某乙签订《协议书》，内容为春某某于2010年11月28日拆迁，其母亲王某某名下有房屋130㎡、90㎡、90㎡，共计310平米（三套房屋），现经过其子女杨某甲、杨某乙，现协商达成以下协议：1、房屋130㎡、90㎡共贰套房屋由杨某乙所有；2、房屋90㎡共壹套房屋由杨某甲所有；3、王某某名下遗留的存款其中10万元已给其子杨某乙，由杨某乙在转给其侄子杨某戊，用于其装修房屋，另7万元归杨某乙所有；4、王某某名下除了上面第三条，其余所有存款及拆迁所分得的补偿或其他形式的补偿都由其女杨某甲继承。庭审中，原告杨某甲及被告杨某乙、被告杨某丙均认可拆迁房屋现价值为每平米8000元，同时表示杨文忠、王某某去世时未有遗嘱。杨某乙及杨某甲均主张占有房屋，补偿其他人房屋价款。杨某丙主张获得房屋价款。 上述事实，有《拆迁安置协议书（适用于“房屋”方案）》、村民委员会证明、《协议书》及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核实无误，本院依法予以认定。 本院认为，公民的合法权益受法律保护。2011年10月18日，王某某与西安市国土资源局曲江新区分局签订《拆迁安置协议书》，协议书约定的应安置的成员为王某某及杨某甲，安置房屋建筑面积为310㎡，户型为130平米一套，90平米两套且房屋已经实际安置。王某某及杨某甲各占有50%，即各占有155平米房屋份额。王某某去世时未有遗嘱，依据相关法律规定，应适用法定继承，杨某甲、杨某乙、杨某丙、杨某丁均有权参与继承，每人应分得1/4份额（155㎡÷4=38.75㎡）。加上杨某甲自己享有的155平米房屋份额，杨某甲应分得193.75平米房屋。鉴于杨某甲已经实际占有一套90平米的房屋，剩余房屋两套分别为130平米和90平米。杨某甲及杨某乙均主张占有房屋并同意补偿房屋价款，本院酌情由杨某甲分得另一套90平米房屋，杨某乙分得一套130平米房屋。杨某乙向杨某甲、杨某丙、杨某丁支付房屋对应的价款。经计算，杨某乙应当向杨某甲折价款110000元（13.75平米*8000元/㎡），杨某乙应当向杨某丙折价款310000元（38.75平米*8000元/㎡），杨某乙应当向杨某丁折价款310000元（38.75平米*8000元/㎡）。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九十三条、第一百条，《中华人民共和国继承法》第五条之规定，判决如下： 一、位于西安市XX路以西，曲江池东路以东，XX号XX路XX号楼XX单元XX室（面积为130平米）房屋一套归杨某乙所有；被告杨某乙于本判决生效之日起十五日内支付杨某甲房屋折价款110000元；被告杨某乙于本判决生效之日起十五日内支付杨某丙房屋折价款310000元；被告杨某乙于本判决生效之日起十五日内支付杨某丁房屋折价款310000元。 二、位于西安市XX路以西，曲江池东路以东，XX号XX路XX号楼XX单元XX室及XX号楼XX单元XX室（面积均为90平米）共两套归杨某甲所有。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告其余诉讼请求。 本案案件受理费9800元，由原告承担2450元，被告杨某乙、杨某丙、杨某丁各承担2450元。因原告已预交，被告杨某乙、杨某丙、杨某丁于本判决生效之日起十五日内交付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判长 宁 莎 审判员 张元平 审判员 李晓婷 二〇二〇年九月二十二日 书记员 杨 雪