陕西省西安市中级人民法院   民 事 判 决 书    （2020）陕01民终12756号   上诉人（原审被告）：王万德，男，1968年3月19日出生，汉族，住陕西省咸阳市秦都区。   被上诉人（原审原告）：西安雨润农产品全球采购有限公司，住所地机场高速东侧、明光路西侧雨润西安农副产品全球采购中心综合办公楼。   法定代表人：祝义财，该公司董事长。   委托诉讼代理人：曹小平，男，1986年8月19日出生，汉族，住陕西省淳化县。   上诉人王万德因与被上诉人西安雨润农产品全球采购有限公司（以下简称雨润公司）租赁合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2020）陕0112民初1350号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。   王万德上诉请求：1.撤销一审判决；2.驳回雨润公司对王万德的诉讼请求；3.一、二审诉讼费由雨润公司负担。事实与理由：雨润公司2019年6月26日向市场承租户发送通知，该通知载明免费经营，而雨润公司又于2019年8月28日发送关于收取四层中药材商铺使用费的通知。前后两次通知均未加盖雨润公司印章，一审法院仅采纳2019年8月28日通知而未采纳2019年6月26日通知明显不当。雨润公司私自停电、停水，给商户造成经济损失。   雨润公司辩称，双方签订合同约定，雨润公司将涉案铺位出租给王万德使用，租期自2015年12月10日至2018年12月9日。合同签订后雨润公司依约向王万德交付场地，2018年12月10日，双方就续租事宜未达成一致，故合同终止，王万德应按照合同约定及法律规定向雨润公司腾交场地。   雨润公司向一审法院起诉请求：1.依法判令王万德立即向雨润公司腾交雨润西安农副产品全球采购中心中药材专业市场4栋4层009号的席位（场地）;2.判令王万德支付自2019年1月1日起至实际腾交席位使用费、物业管理费（暂计算至2019年10月30日席位使用费26452.8元、物业管理费1322.6元）;3.本案诉讼费由王万德负担。   一审法院认定事实：2015年12月8日，雨润公司（甲方）与王万德（乙方）签订《西安雨润农产品物流进场经营合同》。合同约定：将坐落于西安市XX区XX园机场高速东侧、XX路XX中心XX市场XX栋XX号席位，面积118.14平方米的铺位出租给王万德使用，租赁期限为2015年12月10日起至2018年12月9日止；合同第四条还载明物业管理费1417.68元/年，席位（场地）使用费、市场管理费用均未填写。另查，雨润公司工作人员曾于2019年6月26日在雨润市场中张贴《通知》、《通知》载明：雨润市场各经营户：……一、月底前现所有商户集中至三栋，四栋免费经营，每周保证五天以上开门经营时间，否则取消免费资格，或不予以质量放行。二、其他栋的经营商户，7月1日起到12月31日，按每平方米15元收取房屋租金……此外，雨润公司2019年8月28日出具《关于收取四层中药材商铺使用费的通知》并送达王万德，该通知载明：……前期签订的经营合同已于2018年12月31日全部到期。综合考虑市场的经营现状，结合在场商户经营的实际情况，经我司研究决定：2019年9月1日起，全面启动中药材商铺费用收取工作。具体内容如下：一、收费标准1、商铺：租金23元/平方/月；物业费1.2元/平方/月；2、干仓：租金15元/平方/月(含物业费）。上述合同期均为一年。二、起租日期：自2019年6月1日起计租。其中：原未在3、4栋经营但配合近期集中经营搬迁工作的中药材商户，自2019年7月1日起计租……。再查，2015年12月10日至2018年12月9日系免租期，雨润公司未收取过王万德租赁费及物业管理费等其他任何费用。之后，双方就续租事宜未达成一致意见，王万德继续占用涉案铺位。2019年1月，王万德换至4栋4层09号铺位，面积为110.22平方米。双方就4栋4层09号铺位续租事宜未达成一致意见，王万德继续占用涉案铺位。   一审法院认为，雨润公司、王万德所签订的《西安雨润农产品物流进场经营合同》所约定的租赁期限届满后，双方协商后续租赁事宜未达成一致意见，现王万德继续占有使用所租赁的商铺且未缴纳任何费用，虽然庭审中王万德表示要继续经营，但双方对继续租赁的租金等仍无法达成一致意见，故雨润公司主张王万德腾房及支付席位占用费、物业管理费的诉讼请求予以支持。关于雨润公司主张王万德支付案涉商铺的席位使用费、物业管理费计算标准问题，首先，《关于收取四层中药材商铺使用费的通知》上所附的租金及物业管理费系单方作出的，双方并未协商一致， 《通知》上亦未写明免费经营的时间，故依据《通知》上所载明的其他栋商铺席位占用费的标准及计费起算时间认定，王万德应支付雨润公司4栋4层09号铺位110.22平方米，自2019年7月1日起按每平米15元计算至实际腾房之日止的席位占用费；其次，依据双方签订《西安雨润农产品物流进场经营合同》中约定的物业管理费为每平方米1元/月，故王万德应按此标准自2019年7月1日起支付物业管理费至实际腾房之日止；此外，王万德庭审中辩称因疫情原因没有经营的理由予以采纳，酌情扣除两个月的席位占用费及物业管理费用。雨润公司的部分主张成立，对费用标准和计算时间予以调整，王万德应向雨润公司支付自2019年9月1日起的席位占用费及物业管理费至实际腾房之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决：一、被告王万德于本判决生效之日起十日内向原告西安雨润农产品全球采购有限公司腾交位于西安雨润农副产品全球采购中心中药材专业市场4栋4排09号的席位（场地）;二、被告王万德于本判决生效之日起十日内给付原告西安雨润农产品全球采购有限公司的席位占用费和物业管理费（席位占用费及物业管理费分别按照15元/平方米/月及1元/平方米/月自2019年9月1日起，计算至实际腾房之日止）；三、驳回原告西安雨润农产品全球采购有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费494元（西安雨润农产品全球采购有限公司已预交）,由西安雨润农产品全球采购有限公司负担94元，剩余400元由王万德负担，并于判决生效之日起十日内支付西安雨润农产品全球采购有限公司。   经审理查明，一审查明事实属实，本院依法予以确认。   本院认为，本案当事人争议的主要问题是：1.王万德是否应向雨润公司腾交铺位；2.王万德是否应向雨润公司支付使用费、物业管理费。   一、关于王万德是否应向雨润公司腾交铺位的问题。   租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。雨润公司与王万德签订的《西安雨润农产品物流进场经营合同》租赁期限于2018年12月9日届满后，双方并未续签合同；虽然王万德于2019年1月调整至4栋4排9号铺位继续经营，但双方因租金等问题无法协商一致未能续签合同，故双方就涉案铺位租赁事宜不能达成一致意思表示的情况下，雨润公司主张王万德向其腾交铺位，符合法律规定，王万德继续占有使用雨润公司铺位缺乏权利基础，一审法院对雨润公司要求王万德腾交铺位的诉讼请求予以支持，并无不当。   二、关于王万德是否应向雨润公司支付使用费、物业管理费的问题。   雨润公司主张王万德向其支付2019年1月1日之后的使用费、物业管理费，王万德称根据2019年6月26日通知内容，涉案铺位应由其免费使用，故其不应支付前述费用。对此，本院认为前述通知虽有载明“免费经营”，但未有明确期限，加之雨润公司出租涉案铺位系商业经营行为，故仅以该通知无法确定双方已就王万德长期免费使用4栋4排9号铺位达成合意。对于王万德应负担费用如何认定的问题，虽雨润公司于2019年8月28日再行通知要求自2019年6月1日起按照租金23元/平方/月；物业费1.2元/平方/月计租，但其2019年6月26日通知载明“免费经营”亦属客观情况，故一审法院未予采纳雨润公司2019年8月28日通知载明的起租时间及租金、物业费标准并无不当。另外，虽然一审法院认定王万德应于2019年7月1日起支付相关费用与王万德基于2019年6月26日通知载明“免费经营”对于2019年6月26日至2019年8月28日雨润公司再行通知相关事宜之前有理由享受铺位 “免费经营”的情况略有不符，唯考虑到一审法院对雨润公司主张之费用标准有所调整，以及前期雨润公司已经给予王万德较长时间免租优惠的客观情况，一审判决结果适当，本院不再予以调整。   综上所述，王万德的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费494元，王万德已预交，由王万德负担。   本判决为终审判决。     审判长  党晓娟   审判员  师    婷   审判员  卫婉莹     二○二○年九月二十七日     书记员  程    姣                    1