河南省柘城县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1424民初3417号原告：河南柘城农村商业银行股份有限公司（原柘城县农村信用合作联社），住所地柘城县，与确认地址一致，统一社会信用代码9141142400587724X2。法定代表人：吴月英，该公司董事长。委托诉讼代理人：王建，河南保航律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈浩楠，河南保航律师事务所律师。被告：商丘市嘉御物业管理有限公司，住所地商丘市，确认地址商丘市，统一社会信用代码91411402344885869R。法定代表人：马昭阳，该公司总经理。被告：王敏，女，1966年3月16日出生，汉族，住河南省商丘市，确认地址商丘市。被告：李根生，男，1966年3月13日出生，汉族，住河南省商丘市，确认地址商丘市。被告：马昭阳，男，1990年9月6日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区，确认地址商丘市。被告：李杰，男，1990年5月29日出生，汉族，住河南省商丘市，确认地址商丘市。被告：李娟，女，1986年4月27日出生，汉族，住河南省虞城县，确认地址商丘市。被告：石帅帅，男，1988年2月18日出生，汉族，住河南省商丘市，确认地址商丘市。七被告共同委托诉讼代理人：王林，河南向东律师事务所律师。原告河南柘城农村商业银行股份有限公司（以下简称柘城农商行）与商丘市嘉御物业管理有限公司（以下简称嘉御公司）、王敏、李根生、马昭阳、李杰、李娟、石帅帅金额借款合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月24日公开开庭进行了审理。原告柘城农商行的委托诉讼代理人陈浩楠、七被告共同委托诉讼代理人王林均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告柘城农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告嘉御公司偿还贷款本金5000000元及利息、罚息（2019年1月22日至2020年1月16日按月利率7.95‰计算，2020年1月17日至本息付清之日按月利率11.925‰计算）；2.判令原告对被告王敏、李根生提供的抵押物（房产证号:豫20**商丘市不动产权第**，**，**）折价或对拍卖、变卖价款优先受偿；3.判令被告王敏、李根生、马昭阳、李杰、李娟、石帅帅对涉案价款本息及实现债权费用承担连带保证责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年1月22日，被告嘉御公司与原告签订《流动资金借款合同》，向原告借款5000000元，借款期限12个月，自2019年1月22日至2020年1月16日，月利率为7.95‰，逾期罚息按原利率基础上加收50%。针对该笔借款，被告王敏与原告签订抵押合同，用自己位于商丘市梁园区团结路北福荣街西金融回收公司商住楼110铺、104铺、113铺座抵押，并办理抵押登记。被告王敏、李根生、马昭阳、李杰、李娟、石帅帅自愿对上述借款本息及实现债权费用承担连带担保责任。合同签订后，原告依约履行了出借义务，现借款已到期，被告嘉御公司没有按合同约定履行自身义务，原告为此提起诉讼。被告嘉御公司、王敏、李根生、马昭阳、李杰、李娟、石帅帅辩称，1.双方签订的贷款合同到期日为2020年1月16日，该贷款到期日遇到了我国的新冠肺炎疫情，属于不可抗力，被告并没有构成违约，被告多次申请贷款展期，原告均未同意，对于不可抗力造成的合同不能履行，被告不应当承担违约责任以及逾期借款罚息；2.我国有关部门在疫情期间也颁布了相关的法律规定和优惠的政策，对于小微企业在疫情期间受不可抗力的影响造成了不能按时还款，不能视为违约，对于这一政策的贯彻执行，柘城县县委、县政府也发布新闻，对于小微企业在疫情期间减免利息的相关规定；3.被告申请的贷款展期未获批准，是原告没有按照国家的相关规定以及银行的相关政策来贯彻执行，应当驳回原告的诉请。本院经审理认定事实如下：2019年1月21日，被告嘉御公司与原告签订《流动资金借款合同》，向原告借款5000000元，借款期限12个月，自2019年1月21日至2020年1月16日，月利率为7.95‰，逾期罚息按原利率基础上加收50%。同日被告王敏与原告签订抵押合同，用自己位于商丘市梁园区团结路北福荣街西金融回收公司商住楼1号楼104铺（豫20**商丘市不动产权第0000382号）、110铺（豫20**商丘市不动产权0000385号）、113铺（豫20**商丘市不动产权0000624号）为涉案借款进行抵押（李根生在抵押物共有人承诺书上签名），并办理抵押登记。被告王敏、李根生、马昭阳、李杰、李娟、石帅帅与原告签订保证合同，自愿对涉案借款本息及实现债权费用承担连带担保责任。合同签订当天，原告依约向被告嘉御公司发放了借款。双方签订借款合同约定，利息为每月20日结息，截止2020年3月31日被告嘉御公司共计偿还借款利息467059.78元。上述事实有原告提供的流动资金借款合同、抵押合同、抵押物共有人承诺书、房产证、他项权证、保证合同、贷款发放单、借款借据、贷款收支明细表，被告提供城县人民政府新闻稿，××感染肺炎疫情的通知，关于对中小微企业贷款实施临时性延期还本付息的通知，关于进一步对中小微企业贷款实施阶段性延期还本付息的通知等证据在卷佐证。本院认为，本案原告与被告嘉御公司签订的《流动资金借款合同》，系双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，对原、被告双方具有约束力。被告嘉御公司未能依约履行还本付息的义务，违反了诚实信用原则，被告嘉御公司应履行偿还借款本金及利息的义务，借款本金按实际欠款金额5000000元计算，借款利息2019年1月21日至2020年1月16日按月利率7.95‰计算，已偿还的利息467059.78元在应付利息内予以扣除。另按照借款合同约定，逾期还款应加收罚息，被告嘉御公司于合同约定还款日未能偿还涉案借款本金，自还款到期日的第二日起应视为被告嘉御公司违约，应在约定利率的基础上加收50%罚息。原告与被告王敏签订了抵押合同并经房屋共有人同意，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，原告主张对涉案抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院予以支持。原告与被告王敏、李根生、马昭阳、李杰、李娟、石帅帅签订了保证合同，合同中已约定担保方式为连带责任保证。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应对按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人提供承担保证责任。提供担保人第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。因本案提供物的担保的是王敏，而非借款人嘉御公司，因此被告辩称原告应得先就抵押房屋实现涉案债权的观点，本院不予支持。被告王敏、李根生、马昭阳、李杰、李娟、石帅帅应当按照合同约定，承担连带保证责任。关于被告辩称借款到期日遇到了新冠肺炎疫情，属于不可抗力导致被告不能履行合同，被告不应当承担违约责任以及逾期借款罚息，请求驳回原告诉请的意见。涉案借款到期日为2020年1月16日，此时新冠肺炎尚未在商丘市爆发，被告是否还款并不受新冠肺炎疫情的影响，不存在不可抗力导致被告不能履行合同还款义务的情形。另、根据被告提供的关于延期还本付息的相关通知，通知中对于2020年1月25日之后到期的贷款，还本日期可以延长至2020年6月30日，对于2020年1月25日至2020年6月30日之间的贷款利息，付息日期可以延长至2020年6月30日，涉案借款并不符合相关通知中延长本息还款日期的条件。综上，被告该项答辩意见不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：一、被告商丘市嘉御物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告河南柘城农村商业银行股份有限公司借款本金5000000元及利息、罚息（利息自2019年1月21日至2020年1月16日按月利率7.95‰计算，罚息自2020年1月17日至履行完毕之日按月利率11.925‰计算，已偿还的利息467059.78元在应付利息款内予以扣除）；二、如被告商丘市嘉御物业管理有限公司逾期不能履行本判决第一项，原告河南柘城农村商业银行股份有限公司有权对被告王敏位于商丘市梁园区团结路北福荣街西金融回收公司商住楼1号楼104铺（豫20**商丘市不动产权第0000382号）、110铺（豫20**商丘市不动产权0000385号）、113铺（豫20**商丘市不动产权0000624号）折价或拍卖、变卖后所得价款中优先受偿；三、被告王敏、李根生、马昭阳、李杰、李娟、石帅帅对本判决第一项承担连带保证责任；四、驳回原告河南柘城农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23400元（已减半收取），由被告商丘市嘉御物业管理有限公司、王敏、李根生、马昭阳、李杰、李娟、石帅帅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  胡鹏二〇二〇年九月十八日书记员  丁红