重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0108民初8678号原告重庆红星美凯龙国际家居生活广场有限责任公司，住所地重庆市南岸区玉马路**。法定代表人吴幼宁,委托诉讼代理人:刘强,国浩律师(重庆)事务所律师。委托诉讼代理人:张川,该公司员工,女,汉族,1989年5月,住重庆市大渡口区.被告陈智，男，汉族，1985年7月出生,汉族,住重庆市沙坪坝区.原告重庆红星美凯龙国际家居生活广场有限责任公司与被告陈智房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月6日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告重庆红星美凯龙国际家居生活广场有限责任公司委托诉讼代理人刘强、张川到庭参加诉讼，被告陈智经本院公告送达，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告重庆红星美凯龙国际家居生活广场有限责任公司提出诉讼请求:1、请求判决被告立即向原告支付2019年8月26日至2019年11月25日期间拖欠的租金和管理费共计10808.01元及逾期付款违约金（以10808.01元为基数，从2019年8月6日起算，按每日千分之三的标准，计算至付清之日止，暂计算至2020年4月20日为8365元）；2、请求判决被告立即向原告支付2019年11月26日至2020年5月25日期间的租金122052.42元、管理费38952.9元及逾期付款违约金（以80502.66元为基数，从2019年11月6日起，按每日千分之三的标准，计算至2020年2月5日为21977元；以161005.32元为基数，从2020年2月6日起，按每日千分之三的标准，计算至付清之日止，暂计算至2020年4月20日为35743元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年5月21日，原、被告双方签订了《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（以下简称“租管合同”），原告将位于重庆市南岸区玉马路的红星美凯龙茶园商场，编号为11169-AF05-T8-81204的展位出租给被告，用以经营MILAND品牌的商品，并由原告基于商场运营提供市场管理等商业服务。租管合同期限自2019年5月26日起至2020年5月25日止，计租面积为432.81平方米。其中，租金单价为47元/平方米/月、管理费单价为15元/平方米/月，租金和管理费的起算日均为2019年5月26日。租金和管理费的付款周期为三个月，被告应于每一付款周期之前的20日前支付下一期租金和管理费。未按约付款的，按未付金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。合同签订后，原告将展位交付给了被告，被告也实际利用展位开业经营。按约，被告应于2019年8月6日前支付第二期（2019年8月26日至2019年11月25日）的租金和管理费、于2019年11月6日前支付第三期（2019年11月26日至2020年2月25日）的租金和管理费、于2020年2月6日前支付第四期（2020年2月26日至2020年5月25日）的租金和管理费。现被告尚欠原告第二期租金和管理费以及第三期、第四期全部租金和管理费未支付。故诉至本院。被告陈智未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃举证、质证的权利。对原告提交的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》本院予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和提交的证据，本院认定事实如下：2019年5月21日，原、被告双方签订了《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，合同主要约定原告将位于重庆市南岸区玉马路的红星美凯龙茶园商场，编号为11169-AF05-T8-81204的展位出租给被告，用以经营MILAND品牌的商品。该展位折合计租数量为432.81平方米。被告应于每一付款周期向原告支付展位租金和管理费（原告就其所收取的管理费提供的管理服务包括市场管理、商品质量监督、品牌及营销推广等，详见本合同通用条款）。租金单价为47元/平方米/月、管理费单价为15元/平方米/月，应于合同签订当日支付首期租金和管理费，此后应于每一付款周期之前的20日前（非工作日的，提前至前一个工作日）支付下一期租金和管理费。租赁期和服务期限均自2019年5月26日至2020年5月25日。租金和管理费的起算日均为2019年5月26日。租金和管理费的付款周期为三个月。未按合同约定支付任何款项的（包括但不限于租金、管理费、租赁保证金、装修工程保证金、违约金等），被告应按未付金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。合同签订后，原告向被告交付了展位，被告仅全额支付了第一期的租金和管理费，第二期支付了租金和管理费69694.65元的租金和管理费，第三期和第四期未支付。本院认为，原、被告双方签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，租赁关系依法成立并生效，双方当事人应按约定履行各自义务。原告向被告交付房屋后，被告未按照合同约定支付租金和管理费，原告请求被告支付2019年8月26日至2019年11月25日期间拖欠的租金和管理费共计10808.01元、支付2019年11月26日至2020年5月25日期间的租金122052.42元及管理费38952.9元符合双方合同约定和法律规定，本院予以准许。关于逾期付款违约金，被告未按期支付的行为已构成违约，结合本案具体情况，原告要求被告支付第二期未支付租金和管理费的逾期付款违约金（以10808.01元为基数，从2019年8月6日起计算至付清之日止）、第三期未支付租金和管理费的逾期付款违约金（以80502.66元为基数，从2019年11月6日起计算至2020年2月5日止）、第四期未支付租金和管理费的逾期付款违约金（以161005.32元为基数，从2020年2月6日起计算至付清之日止）的请求本院予以支持，但合同约定的计算标准过高，本院酌情调整为按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至付清之日止。被告陈智经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈智于本判决生效后十日内向原告重庆红星美凯龙国际家居生活广场有限责任公司支付2019年8月26日至2019年11月25日期间拖欠的租金和管理费共计10808.01元及逾期付款违约金（以10808.01元为基数，从2019年8月6日起算，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍的标准，计算至付清之日止；二、被告陈智于本判决生效后十日内向原告重庆红星美凯龙国际家居生活广场有限责任公司支付2019年11月26日至2020年5月25日期间的租金122052.42元、管理费38952.9元及逾期付款违约金（以80502.66元为基数，从2019年11月6日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍的标准计算至2020年2月5日；以161005.32元为基数，从2020年2月6日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍的标准，计算至付清之日止）；三、驳回原告重庆红星美凯龙国际家居生活广场有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4868元、公告费560元，共计5428元，由被告陈智负担4537元，原告重庆红星美凯龙国际家居生活广场有限责任公司负担891元。（此款原告重庆红星美凯龙国际家居生活广场有限责任公司已缴纳，由被告陈智于本判决生效后十日内支付给原告重庆红星美凯龙国际家居生活广场有限责任公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  张 翔人民陪审员  潘光华人民陪审员  覃 卫二〇二〇年九月二日法官 助理  马永芹书 记 员  张 翼