山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0303民初1363号 原告：淄博新亮房地产开发有限公司，住所地淄博张店北西六路**中关村科技城****。 法定代表人：袁延亮，总经理。 委托诉讼代理人：徐存斌，淄博开发光华法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：韦其宝，男，该公司经理。 被告：胡业凯，男，1987年9月2日出生，汉族，住张店区。 被告：韩月，女，1987年10月29日出生，汉族，住张店区。 两被告的共同委托诉讼代理人：周峰，山东泰祥（淄博）律师事务所律师。 原告淄博新亮房地产开发有限公司与被告胡业凯、韩月商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告淄博新亮房地产开发有限公司的委托诉讼代理人徐存斌和韦其宝、被告胡业凯及被告韩月的委托诉讼代理人周峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 淄博新亮房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令原告与被告解除2012年5月28日签署的商品房买卖合同；2.请求依法判令被告搬出张店区和平路尚美小区1号楼5单元602号房屋；3.请求依法判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告之间于2012年5月28日双方达成协议签署了商品房买卖合同，原告将位于张店区和平路尚美小区1号楼5单元050602号房产以396,951元的价卖给被告，被告按合同约定向原告缴纳了126,951的首付款，原告交付了房屋；被告住进了房屋，剩余的尾款270,000元至今不支付，也拒不协助去银行办理贷款，原告多次通知被告要求被告提供贷款所需的相关资料，协助去银行办理贷款。被告拒不办理，原告无奈依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》相关条例规定，特向人民法院提起诉讼望人民法院判其所请。 胡业凯、韩月辩称：1.被告不存在违约行为，根据双方签订的合同，原告需提供指定银行办理银行按揭贷款，但因原告原因，银行不能办理正常的按揭贷款，仅能办理现房抵押贷款，贷款年限为5年，因此本案系原告违约，被告要求原告继续履行合同；2.即便双方同意解除合同，原告需支付给被告已经支付的首付款，首付款自支付之日至实际付清前的利息，按同期银行贷款利率计算，以及该房产项下损失部分，及支付已付房款一倍的赔偿额，及各被告已装修的各项损失。庭后，被告胡业凯、被告韩月于2020年8月4日补充答辩，确定其同意先行解除房屋买卖合同，但因原告原因给其造成的损失其另行提起赔偿之诉，原告赔付后同意返还涉案房屋。 本院经审理认定事实如下： 一、商品房买卖合同的签订及约定。2012年5月28日，原告淄博新亮房地产开发有限公司作为出卖人、被告胡业凯、被告韩月作为买受人签订《商品房买卖合同》，其中约定：出卖人以出让方式取得位于张店区地块的土地使用权，土地使用年限自1996年8月22日至2066年8月21日；出卖人经批准在上述地块上建设商品房，规定名为尚美小区1号住宅楼；买受人购买上述住宅楼第1幢5单元050602号房，层高为2.8米，建筑层数为地上6层，建筑面积共90.36平方米；房款按建筑面积计算，单价为每平方米4393元，总金额为396,951元；买受人于签订当日付清房款首付126,951元，剩余房款270,000元办理银行按揭贷款；买受人如未按合同规定时间付款的，逾期在30日内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金；采取按揭贷款方式付清时，如买受人在合同约定时间内拒绝签订借款合同，或者按揭贷款申请获得批准后10天内，买受人拒绝签订借款合同，或者出卖人协助买受人办理完产权登记后10天内，买受人拒绝出具、拒绝签署办理抵押登记的手续资料，则买受人按逾期付款承担违约责任；买受人在签合同5个工作日内备齐贷款所需全部资料并到银行签字，否则视为违约；由于买受人自身原因银行不予办理按揭贷款，买受人应按分期方式支付房款，如不能按期支付，按逾期违约责任处理。 二、合同履行情况。2012年5月9日至28日，被告胡业凯、被告韩月向原告交付首付款126,951元，后原告另行向被告胡业凯、被告韩月收取维修费6000元，该款经双方协商用以折抵购房款。此后，原告向被告胡业凯、被告韩月交付涉案房屋。2010年9月7日，因涉案房屋系未按规划审批内容施工所建，淄博市张店区城市管理行政执法局向原告淄博新亮房地产开发有限公司发出《城市管理行政处罚决定书》，责令其到规划部门变更相关规划审批手续，本案双方当事人签订商品房买卖合同时，原告尚未完成规划变更审批手续。2019年11月15日，原告完成规划变更审批手续，并取得不动产权证书，证号为鲁（2019）淄博张店区不动产权第0009753号，但产权证书中记载的逾期期限截止日期为2026年8月22日。2019年12月9日，原告委托淄博开发光华法律服务所向被告胡业凯、被告韩月发函，要求被告在收到函件后五个工作日内主动到淄博新亮房地产开发有限公司完善贷款所需的全部资料，并按要求到银行及主管部门签字办理贷款手续，或者以现金方式支付剩余未付清的房款，逾期未能积极配合或者未按期支付的，原告有权解除商品房买卖合同，并追究合同责任。后原告称被告未如期办理按揭贷款手续而诉至本院，形成本诉。诉讼过程中，被告胡业凯、被告韩月对原告所诉未能办理贷款的原因不予认可，称因原告原因涉案房屋只能办理五年期贷款，已超出其还款能力。另经本院查明，原告所取得的不动产登记证书中所载使用期限与合同约定不一致的原因，系涉案土地的出让金未足额缴纳。对于当事人双方没有争议的其他事实，本院予以确认。 本院认为，当事人应当遵循公平原则确认各方的权利和义务。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。1.关于合同的解除。根据本院审理查明的事实，因原告未取得涉案房屋的规划审批手续而导致自双方合同签订至涉案房屋达到办理按揭贷款条件期间长达7年之久，并且涉案房屋土地使用权的使用期限因出让金未足额缴纳而较商品房买卖合同中所载使用期限严重缩短，上述因素足以导致合同履行方式的改变，原告依据原合同约定行使单方解除权显失公平，本院对原告该项诉讼请求不予支持。但被告胡业凯、被告韩月于2020年8月4日明确表示亦不再履行涉案买卖合同，双方当事人解除涉案合同的意思表示一致，涉案商品房买卖合同应于此时解除，本院无需另行判决解除。2.《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。现涉案商品房买卖合同已经解除，原、被告均已部分履行，因原告单方解除权不成立，其在未向被告返还购房款的情况下要求被告返还涉案房屋显失公平，被告部分抗辩意见成立，为减少当事人诉累，被告应在原告向其返还购房款132,951元之后向原告返还涉案房屋，原告诉讼请求部分成立。被告主张因原告违约给其造成损失的请求因未在本案辩论结束前提起反诉，本院在本案中不予处理，被告可另行提起诉讼。3.关于诉讼费的承担，基于本案案件事实的变化及诉讼性质，本院对本案诉讼费用依法进行调整，因本院判决非基于原告单方解除权成立，故涉案诉讼费应由原告承担。 综上所述，原告部分诉讼请求成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告胡业凯、被告韩月于原告淄博新亮房地产开发有限公司向其返还购房款132,951元后十五日内向原告返还位于张店区房屋； 二、驳回原告淄博新亮房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，支付迟延履行金。 案件受理费1480元，由原告淄博新亮房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员 张 聘 二〇二〇年九月三十日 书记员 薛晓楠