福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初3437号 原告：莆田市华南副食品有限公司，住所地莆田市城厢区华林园区竹林路中段。统一社会信用代码：913503021555017662。 法定代表人：林全钦，该公司总经理。 委托诉讼代理人：林玉桂，福建绩学律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：方雪花，福建绩学律师事务所执业律师。 被告：福建省汇通豪庭贸易有限公司，住所地莆田市城厢区莆阳西路**。统一社会信用代码：91350300666890038P。 法定代表人：吴元鹏，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：范培水，福建联合信实（莆田）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：林芃，福建联合信实（莆田）律师事务所实习律师。 原告莆田市华南副食品有限公司（以下简称“华南公司”）与被告福建省汇通豪庭贸易有限公司（以下简称“汇通公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华南公司及其委托诉讼代理人方雪花和被告汇通公司的委托诉讼代理人范培水、林芃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华南公司向本院提出诉讼请求：1、判令汇通公司支付自2019年4月1日起至2020年6月1日止的租金534800元及该款自2019年4月1日起至还清之日止按每日未付金额的万分之五计算的滞纳金；2、本案的诉讼费用由汇通公司负担。事实与理由：2017年8月31日，华南公司与汇通公司签订《租赁合同》一份，合同约定：华南公司将位于莆田市城厢区的房产中第5-8层及附属设施以现状出租给汇通公司，房屋总面积为2274.07平方米。租赁用途为：开办宾馆使用；租赁期限为10年，自2017年9月1日-2017年8月31日，租金为38200元／月；自第六起即2022年9月1日起租金递增5%，汇通公司需于每月5日前支付租金，如拖欠超过10天以上，每天按日万分之五加收滞纳金，如拖欠超过20天，华南公司有权解除合同并没收押金。合同签订后，华南公司依约将房屋交付给汇通公司使用，但汇通公司自2019年4月起未再支付租金，故请求判如所请。 汇通公司辩称：1、2019年4月、5月的租金汇通公司已支付；2、华南公司违反合同约定在明知讼争房产已设定抵押权的情况下，仍将房屋出租给汇通公司使用，阻碍合同的履行；3、因租赁关系发生在抵押权设定之后，且汇通公司不知情。现执行程序已启动，对租金收取的权利应转至法院，汇通公司有权向华南公司主张违约损害赔偿；4、汇通公司已将2019年6月、7月的租金交给莆田市中级人民法院，当年8月即停止使用讼争房产。综上，请求驳回华南公司的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 2017年8月31日，华南公司（甲方）和汇通公司（乙方）签订《租赁合同》一份，约定：甲方将坐落于莆田市城厢区莆阳西路851号-885号10幢的房产中第5、6、7、8层及附属设施以现状出租给乙方。合同第3条约定：租赁期限为10年，自2017年9月1日起至2027年8月31日止。合同第4条约定：（1）押金：乙方应向甲方交纳租房押金40000元（已支付）；（2）租金：房屋及附属设施月租金为38200元；租金自第六年即自2022年9月1日起年租金递增5%……。乙方必须于每月5日前将租金汇入以下账户……，乙方租金不得拖欠，如果拖超过十天以上，每天按万分之五加收滞纳金，如果拖欠超过20天，甲方有权解除合同，并没收押金。合同还就双方其他权利、义务作出约定。2020年7月6日，华南公司以汇通公司拒不支付租金为由，诉至本院。 庭审期间，华南公司陈述有收到汇通公司支付的2020年4月、5月的租金。汇通公司提供的莆田市法院代保管收款收据载明汇通公司将2019年6月、7月的租金交付至莆田市中级人民法院代保管账户。提供的莆田市中级人民法院公告载明：莆田市中级人民法院责令华南公司、林碧凤、林全钦、林伟及占有人在2019年4月28日前迁出位于莆田市城厢区的房地产。本院根据华南公司申请责令汇通公司提供的水、电费交纳情况相关业务回单载明：自2019年8月起至2020年8月讼争房产仍有用水、用电的情况。 综上，本院认为：华南与汇通签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。现华南公司已依约将讼争房屋交付给汇通公司使用，但汇通公司自2019年8月起未再支付租金，已构成违约。华南公司请求汇通公司支付自2019年4月1日起至2020年6月1日止的租金53.48万元，因汇通公司已支付2019年4月至7月的租金，故扣除该4个月租金后，汇通公司仍应支付给华南公司租金53.48万元-15.28万元=38.2万元。因双方在合同中约定租金每月5日前支付，租金不得拖欠，如果超过10天以上，每天按万分之五加收滞纳金，该约定的滞纳金实为违约金，故汇通公司应支付给华南公司以月租金38200元为基数分别自2019年8月起至2020年5月以每月16日起计算至还清之日止按日万分之五计算的违约金。华南公司请求以未偿还的租金为基数均自2019年4月1日起均计至还清之日止按日万分之五计算的违约金缺乏依据，超过的部分本院不予支持。汇通公司主张其自2019年8月起便未再使用讼争房屋，因莆田市中级人民法院至今未对讼争房屋进行清场，且汇通公司的该主张与其提供的水电费情况表载明的2019年8月至2020年8月讼争房屋仍有用水、用电的情况也不相符，故本院对其该主张不予采纳。华南公司的其他辩解及主张也均缺乏依据，本院均不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、福建省汇通豪庭贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给莆田市华南副食品有限公司租金38.2万元及该款至还清之日止按日万分之五计算的违约金（以月租金38200元为基数自2019年8月起至2020年5月止以每月16日起计算）； 二、驳回莆田市华南副食品有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费9750元，减半收取计4875元，由莆田市华南副食品有限公司负担1498元，由福建省汇通豪庭贸易有限公司3377元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 申请执行的期限为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  洪俊达 二〇二〇年九月九日 书记员  陈 颖 附本案相关的法律条文及执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。