江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初11558号原告：高应水，男，1954年5月1日生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人:罗文谦,北京志霖（昆山）律师事务所律师。被告：魏治贤，女，1974年11月13日生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：石建明，江苏海联海律师事务所上海分所律师。原告高应水与被告魏治贤返还原物纠纷一案，本院于2020年7月17日受理后，依法适用简易程序，并于2020年8月18日公开开庭审理。原告高应水及其委托诉讼代理人罗文谦，被告魏治贤及其委托诉讼代理人石建明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高应水向本院提出诉讼请求：1、返还原告房屋出售款385000元，利息损失按照同期银行贷款利率从起诉之日计算至实际付清日止。2、诉讼费用由被告负担。事实和理由：原被告于2015年2月份开始交往，在2015年7月份时，被告提出去重庆购买房屋，但要求原告出钱，原告考虑双方今后会在一起就同意了。于是2015年7月8日双方去重庆签订存量房买卖合同，签订合同当日，原告支付21000元定金，剩余554000元尾款在7月22日一次性支付完毕，房屋登记在被告名下。之后原告多次向被告提出领证结婚，但被告始终不同意。一直到2018年，原告认为被告没有和自己领证结婚的可能，同时考虑到由自己付款而登记在被告名下的房屋出现意外，于是要求被告将该房屋出售，但被告不同意，原告一直坚持要求出售，最终在2019年9月18日双方一起去重庆，将该房屋以108.5万元出售，被告收到房屋出售款后，在2020年1月23日向原告还款70万元，剩余的38.5万元一直未还，原告多次催要，被告不予理睬。现为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判决支持原告的诉讼请求。被告魏治贤辩称：1、原告请求权的基础是房屋买卖合同，原被告之间不存在房屋买卖合同关系；2、原告诉请要求被告返还原告房屋的出售款，但从原告证据中并没有证据证明被告出售房屋系原告所有；3、原告关于事实理由中部分陈述与事实不符；4、原告称被告于2020年1月23日向原告还款70万元，显然原告自认原被告关系并不是房屋买卖合同关系，而是借款关系。本院经审理查明如下事实：原、被告曾是恋爱关系。2015年7月原、被告共同前往重庆，2015年7月8日被告魏治贤与案外人周某签订《存量房买卖合同》，约定被告魏治贤向周某购买重庆市渝北区XX路XX号X房屋一处，价款合计575000元。合同签订当日由原告高应水支付购房定金21000元。2015年7月22日，原告高应水向周某转账支付554000元。2015年7月23日，被告魏治贤取得不动产登记证明，房屋登记产权人为被告魏治贤。2019年9月18日，被告魏治贤将上述房屋出售，所得价款1085000元。2020年1月23日，被告魏治贤向原告高应水转账700000元，交易备注还款。后原告继续向被告索要剩余售房款385000元，未果，遂引起本案纠纷。根据原、被告双方的微信聊天记录显示：2019年10月22日，原告“今天，请你把你的身份证和建行的卡带过来去银行转账”，被告“你等不急了啊”、“我知道你就为了钱啊”……“你就为了钱”、“我早就看出来了，我看你对我怎么说，你终于说出来了”，原告“我为了钱，我会掏60多万吗？”，被告“你太聪明了，你觉得我很傻吗？”、“我想想，在说”……。2019年10月23日，原告“这笔资金不到位，动用了，后果很严重”，被告“我不会用一分，你放心，你想多了”，原告“一天不到位，一天不放心”，被告“那就没有办法”、“不聊忙，拜拜”，原告“这笔资金不好吞”、“后果很严重”，被告“谁吞啊，你想吞啊，我没有这个意思”，原告“我的东西任何人不准吞下，否则会后悔未及”、“没有吞的意思就应该退回原来的卡上”，被告“你这么等不急啊”……“你比我更喜欢钱”，原告“我只喜欢自己的钱”……“希望你不要动我的卖房款”……。2020年3月20日，原告“你怎么一点消息都没有？我的钱你什么时候还给我？”，被告“什么钱啊”……“我不是把钱给你了吗”，原告“我卖房子的钱。你只给了我70万。还有38.5你要尽快还给我”、“我这钱不好骗”,被告“我把钱，已经还给你了”、“你怎么又要问我要钱”……，原告“还有38.5万你没给”、“108.5万，你只还了70万。还有38.5万请你尽快还给我”，被告“可能吗”，原告“你凭什么不还给我”、“你人都失踪了，不跟我过就要钱”……。2020年5月11日，原告“你找我什么事？是愿意和我去领结婚证吗？”。2020年5月29日，原告“你不和我去领结婚证，又不还钱给我，38.5万是我养老的钱。是你的心太狠”……，被告“我借你的钱都还给你了，还多给你12万5千的利息，你还不够啊，我总共还了你70”、“我总，借你57万5千元钱买房，还你70万钱，不够多啊”,原告“你真不要脸”、“我凭什么借钱给你”、“你是我什么人”、“我买房你说要写你的名字，你说以后都是我们俩的。原来你是骗我……你的房子都是这么骗来的吗？”，被告“不是，是自己买的”……。审理中原告陈述，其与被告于2015年初确立恋爱关系，后被告提出回重庆买房，其考虑到以后与被告回重庆长期生活，也担心房子登记在自己名下会引起其他家庭成员之间的矛盾，故同意将房子登记在被告一人名下。被告陈述，其与原告自2016年确立恋爱关系，2015年共同到重庆旅游，期间被告提出在重庆买房，原告主动提出出借购房款；购房款总计575000元，均由原告直接转账给卖家，双方形成借贷关系，没有书面借款凭证，未约定利息；后因原告索要借款，被告将房屋出售，并将借款575000元及利息等费用合计700000元归还原告，双方之间的债务已结清。在原告向本院提供上述微信聊天记录后,被告向本院主张，当时原告处于婚姻关系存续期间却以恋爱为名与被告相处,出于讨好被告,原告将自己的575000元给被告用于购房,属于情感出轨赠与婚外第三人,现原告反悔不能主张返还。原告高应水于2016年1月5日办理与案外人的离婚登记手续。上述事实由房屋买卖合同、银行对账单、微信聊天记录、离婚证以及当事人陈述予以证实。本院认为：当事人对自己的主张有责任提供证据加以证明。本案中原告主张其与被告之间存在借名购房，房屋项下权益均应归属原告。对此，根据原告本人向本院所做陈述，购房时其与被告处于婚外恋爱关系中，原告出资购房的目的亦是为了以后能与被告在重庆共同生活，双方之间并不存在借名买房的意思表示，故本院对原告主张借名购房的关系不予采信。被告先主张其向原告借款575000元用于购房，后改称该款项系原告的情感赠与，被告对其前后矛盾的抗辩意见未能作出合理必要的解释。一般而言，出资购房并非日常生活中的普通开销，尤其是出资为他人购房的行为，若不存在其他目的等因素，难以为社会公众所普遍接受。本案中考虑到当初双方交往情形，综合原告出资购房的目的、办理离婚登记的时间节点、事后催促被告办理结婚登记等细节事实，原告的出资行为不能仅视为一般情形下之赠与，原告的出资行为系以与被告以后可以共同生活为目的，更符合原、被告当初决定购房的本意，被告对此亦已有清醒的认知，属附条件的赠与行为。虽原、被告的恋爱关系发生于原告与她人的婚姻关系存续期间,有违社会伦理道德和原告对婚姻家庭的忠诚义务，不应提倡，但不能据此影响对于原告附条件赠与行为性质的认定。且原告在赠与行为发生后已办理离婚，在恢复单身的情况下即具备与被告谈婚论嫁、共同生活的可能性,该事实也可佐证原告赠与行为的目的性。现双方终止恋爱关系，也丧失缔结婚姻、共同生活的可能性，在该种情形下，被告无偿受益的状态不应得到法律的保护，其理应返还原告购房出资款575000元。关于房屋溢价部分510000元的处理，原告要求被告全额返还并无依据，亦有违公允。鉴于本案的特殊性，基于公平原则，对于房屋增值部分应由原、被告双方各半享有，故被告应返还原告830000元（575000元+255000）。现被告已返还原告700000元，被告还应返还原告130000元及自起诉之日即2020年7月17日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日的利息损失。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百九十条，《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四规定，判决如下：被告魏治贤于本判决生效后十日内返还原告高应水130000元，并偿付利息损失（以130000元为基数自2020年7月17日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付款之日止)。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如未按本判决履行义务，权利人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定在法定期限内向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。执行期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算，法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费7076元，减半收取3538元，由原告高应水负担2088元，被告魏治贤负担1450元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  张伟二〇二〇年九月十八日书记员  陈翩