浙江省温州市瓯海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0304民初4051号 原告：朱文生，男，1968年3月18日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。 委托诉讼代理人：章魁者、邵荣荣，温州市龙湾区永强法律服务所法律工作者。 被告：章福敏，男，1968年7月16日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。 委托诉讼代理人：郑国奉，北京盈科（温州）律师事务所律师。 原告朱文生为与被告章福敏定金合同纠纷一案，于2020年7月20日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人章魁者、邵荣荣，被告章福敏及其委托诉讼代理人郑国奉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱文生起诉称：2020年5月11日，原告朱文生与被告章福敏签订一份房屋买卖合同，约定该被告将其所有的坐落于朗润园26幢1104室的不动产出售给原告，当日原告依约向该被告支付购房定金20万元。此后原告勘查发现该房已张贴消防部门的责令限期改正通知书与综合行政执法局的责令停止违法建设行为通知书，该房经被告擅自施工后存在消防门封堵、违章搭建情况，影响了房屋的使用功能，且存在无法办理过户、遭受行政处罚、造成经济损失等风险隐患，致使原告合同目的不能实现，故原告于2020年5月27日向该被告发送解除房屋合同通知书，通知被告解除房屋买卖合同，要求被告于三日内返还定金20万元。综上，原告依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条的规定，请求法院判令：一、确认原被告之间于2020年5月11日签订的房屋买卖合同已于2020年5月27日解除；二、被告章福敏立即返还原告购房定金20万元并赔偿利息损失（以20万元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2020年7月20日起计算至被告实际履行完毕之日止）。 被告章福敏答辩称：一、原告对于诉争房屋存在违章搭建的情况事先知情，且就此与被告进行过商讨，房屋买卖合同第九条的手写补充条款对此有关联记载；二、消防部门、综合行政执法局的通知书并未禁止诉争房屋的正常居住使用，也未明示诉争房屋不宜正常居住使用，上述通知书并不妨碍诉争房屋的交易过户，事实上也完全可以交易过户；三、消防门问题、违章搭建问题非常易于整改，相关拆除疏通作业丝毫不影响房屋主体结构，不会导致安全问题；四、原告主张合同目的不能实现，要求返还定金的依据不足，事实上是原告没有按约付款，违约在先，故无权要求返还购房定金。 本院经审理，认定事实如下：2020年5月11日，原告朱文生与被告章福敏签订一份房屋买卖合同，约定该被告将其所有的坐落于朗润园26幢1104室的不动产出售给原告，购房总价为493万元，签约之日原告须向被告支付购房定金20万元，此定金在手续办妥后直接充抵购房款。上述合同第九条的手写补充条款载明，套内现已安装、搭建的物料费、人工费等费用由被告章福敏自行结清，与原告无关。原告签约时业已知晓房屋内存在搭建物的现况。签约当日原告依约向该被告支付购房定金20万元。2020年5月20日，消防部门出具一份责令限期改正通知书，认定诉争房屋存在封闭疏散通道、安全出口的消防安全违法情形，责令于2020年6月20日前整改。综合行政执法局出具的责令停止违法建设行为通知书认定诉争房屋内存在违法搭建物，责令立即停止建设，听候处理，若拒不停止建设，将申请区政府拆除续建部分。原告于2020年5月27日向被告发送解除房屋合同通知书，通知被告解除房屋买卖合同，要求被告于三日内返还定金20万元，原告未按约向被告付清购房款。 证明上述事实的证据有房屋买卖合同、定金收条、转账凭证、责令限期改正通知书、责令停止违法建设行为通知书、解除房屋合同通知书等。上述证据经庭审出示质证，本院审查后对其真实性予以认定。 本院认为：原告朱文生购买房产，在签署房屋买卖合同并支付定金前理应对诉争房屋现况作审慎的现场查验，结合合同内容与原、被告当庭陈述判断，原告对于房屋内存在搭建物的现况是知情的，也存在勘查得知消防门封闭现况的可能性，故原、被告签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。该合同载明签约之日原告须向被告支付购房定金20万元，此定金应属履约定金性质，即以交付定金作为督促原、被告履行合同义务的担保。原告援引《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款主张房屋买卖合同已于2020年5月27日解除，并无法律依据，首先该合同中并未约定被告章福敏须在2020年5月27日之前拆除违章搭建物、疏通消防安全通道，其次消防部门、综合行政执法局的通知书仅责令被告进行局部整改，并未阻却、妨碍诉争房屋的交易过户与居住使用，对该合同的正常履行尚不构成实质影响。故此，原告未能提供充分证据证明被告存在迟延履行债务或其他违约情形，原告主张的房屋瑕疵也不足以导致不能实现房产过户登记、居住使用的合同目的，故原告向被告章福敏发送解除房屋合同通知书，不能达成房屋买卖合同法定解除的客观效果。依照《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。现原告朱文生作为给付定金的一方，不履行支付购房款的约定义务，依法无权要求返还定金，原告的诉讼请求缺乏事实、法律依据，应予驳回。 本院依照《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,最高人民法院《关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告朱文生的诉讼请求。 案件受理费4300元，减半收取2150元，由原告朱文生负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 彭迅扬 二〇二〇年九月二十七日 代书记员 金林拓 ? 附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项 一、判决适用的法律条文 《中华人民共和国担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 最高人民法院《关于适用的解释》第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、当事人应知的相关事项 1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。 2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。 3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。 4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。 5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。 7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人身部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 -