陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2020）陕01民终9517号上诉人（原审被告）：西安合一盟灯具有限公司，住所地：陕西省西咸新区泾河新城中国原点新城龙安居A馆3楼1号。 法定代表人：谌伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒋建华，男，1968年2月8日出生，汉族，西安合一盟灯具有限公司法务部经理，住广东省中山市大涌镇敦煌花园A2幢306室。委托诉讼代理人：蔡卫明，男，1966年3月18日出生汉族，西安合一盟灯具有限公司员工，住安徽省明光市面市巷76号。被上诉人（原审原告）：西安百花门业建材有限公司，住所地：西安市未央区谭家乡白花村。法定代表人：袁长先，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈兴，陕西博义律师事务所律师。委托诉讼代理人：万**红，女，1967年11月23日出生，汉族，西安百花门业建材有限公司招商部经理，住西安市未央区辛家庙煤机花园。上诉人西安合一盟灯具有限公司（以下简称合一盟公司）因与被上诉人西安百花门业建材有限公司（以下简称百花门业）房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2019）陕0112民初1781号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。合一盟公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回百花门业对合一盟公司的诉讼请求；2.一审、二审诉讼费用由百花门业负担。事实与理由：一审法院认定事实不清，审判程序违法。百花门业称合一盟公司因借款无法偿还，放弃经营擅自撤离，与事实不符。合一盟公司货款由百花门业代收，至今未结算对账，2019年10月百花门业私自、强行将涉案商铺、仓库上锁，致使合一盟公司无法正常营业出货，百花门业违约在先，应承担所有损失，合一盟公司不应负担设备设施使用费、广告费。双方签订的是合作协议而非租赁协议，市场开发出来百花门业就将合一盟公司赶走，独吞1300多万元的装修及样板灯，将装修好的商铺重新出租。百花门业辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。合一盟公司签订租赁合同的目的并非经营，而是套取百花门业运营周转金500万元。合一盟公司2019年5月1日正式营业，百花门业给予了三个月免租期，到2019年8月1日应交租金，合一盟公司开始违约不交租金，不通过商场收银处交易，不按月返还运营借款，百花门业将合一盟公司诉至法院，合一盟公司败诉后撤场，截止2020年7月5日场地还空着。合一盟公司自动放弃经营，不履行合同，百花门业为减少损失，才同意终止合同。合一盟公司没有对投资损失提出反诉，应另案处理。白花门业向一审法院起诉请求：1、双方签订的《合作协议书》于2019年12月31日解除；2、合一盟公司支付使用期间拖欠的租金及相应费用共计1103849元（从2019年5月1日至2019年12月31日）；3、诉讼费用由合一盟公司承担。一审法院认定事实：2019年上半年，百花门业(甲方)与合一盟公司（乙方）就百花门业家居城内二楼展位租赁事项签订《合作协议书》，其中约定：甲方同意乙方在百花门业家居二楼总面积5998.2平方米，作为乙方租赁展位，乙方在指定区域内展示销售产品为灯具大家居商品；租赁期限、费用及结算方式，协议有效期限为3年，自2019年5月1日始至2022年4月30日止。租赁有效期满，乙方在同等条件下优先享有继续租赁的权利；租金17.5元/平方米/月，月租金共计104968元，设备设施使用费17.5元/㎡/月，月费用共计104968元，物业管理费单价5元/平方米/月（不含水电），月费用29991元。为扶持合一盟灯饰的运营，在第一年开业后给予三个月免租期；3、经双方协商，乙方同意向甲方交纳质量保证金一个月租金（本保证金不计利息），开业前交纳10万元，租金乙方按月支付给甲方。甲乙双方约定，甲方每10日结算扣除应交费用，向乙方返回营业额；双方其他约定事项如下：合同经营三年签订，下一期续签租金约定最高涨幅为10元/平方米/月，此合同增加A区324.19平方米，费用及经营期间同主合同；等等。在合同履行期间，百花门业与合一盟公司因运营借款发生纠纷，百花门业诉至法院，请求判令：1、合一盟公司还偿借款80万元；2、合一盟公司支付逾期付款违约金1.8万元。未央法院于2019年10月28日作出（2019）陕0112民初14768号民事判决，判令合一盟公司偿还百花门业借款80万元及违约金1.8万元。百花门业称合一盟公司因上述借款无法偿还，放弃经营擅自撤离，并将租金及相关费用计算至2019年12月31日。合一盟公司不认可放弃经营一事。诉讼中，百花门业、合一盟公司一致同意双方之间租赁合同关系于2019年12月31日终止。经核，自2019年5月1日起至12月31日止，扣除三个月免租期，合一盟公司应交纳的租金、设备设施使用费、物业管理费、广告费、电费共计1458714元，合一盟公司已交款20万元、装修押金2万元、以货物抵账76279元、百花门业未返还合一盟公司的营业款58586元共计354865元，两项相减，合一盟公司尚欠百花门业1103849元未付。由于双方各持己见，致调解未果。一审法院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，合一盟公司承租百花门业的商铺，应依约定的标准按期向百花门业支付租金、设备设施使用费、物业管理费等费用。百花门业、合一盟公司均认可双方之间的合作协议于2019年12月31日终止，予以准许。自2019年5月1日至2019年12月31日止，扣除合一盟公司已交纳的费用，合一盟公司尚欠百花门业租金及相关费用共计1103849元未付，百花门业主张合一盟公司支付该费用的诉讼请求合理有据，予以支持。合一盟公司主张在合作协议履行期间，百花门业存在违约责任，应赔偿其营业损失、员工工资、税费，返还扣押的不属于合一盟公司的商品等问题，合一盟公司可另案诉讼解决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第二百二十六条之规定，判决：一、原告西安百花门业建材有限公司与被告西安合一盟灯具有限公司签订的《合作协议书》于2019年12月31日终止；二、被告西安合一盟灯具有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告西安百花门业建材有限公司租金及相关费用共计1103849元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14734元（百花门业已预交），由合一盟公司负担，与上述款项一并支付百花门业。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院对一审查明事实予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，百花门业与合一盟公司自愿签订《合作协议书》，属双方真实意思表示，应属有效。百花门业依照合同约定向合一盟公司提供了租赁场地，合一盟公司应当依照合同约定向百花门业支付租金等相关费用。审理中，双方一致同意双方租赁关系于2019年12月31日终止、合同履行过程中的违约及赔偿事宜另案解决，不违反法律规定，依法应予准许。自2019年5月1日起至12月31日止，扣除三个月免租期，合一盟公司应交纳的租金、设备设施使用费、物业管理费、广告费、电费共计1458714元，扣除合一盟公司已交款200000元、装修押金20000元、以百花门业领用的货物抵账76279元、百花门业未返还合一盟公司的营业款58586元共计354865元，合一盟公司尚欠百花门业1103849元未付，一审法院判决合一盟公司向百花门业予以支付，并无不当。合一盟公司上诉主张其不应负担设备使用费、广告费，与双方合同约定、百花门业收款收据及合一盟公司一审当庭自认不符，本院不予采信。综上所述，合一盟公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费14734元，由西安合一盟灯具有限公司负担。本判决为终审判决。 审  判  长    陈      平审  判  员    李      刚审  判  员    陈      帅 二〇二〇年九月二十八日 书 记 员  刘 书 方     1