辽宁省盖州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)辽0881民初973号 原告：中国工商银行股份有限公司盖州支行，住所地辽宁省营口盖州市红旗大街东段(**)。 负责人：李刚，行长。 委托诉讼代理人：孙凤，辽宁创越律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈华，辽宁创越律师事务所律师。 被告：张振，男，1978年11月16日出生，满族，住辽宁省。 被告：盖州市丰华置业有限公司，，住所地盖州市金都大酒店****房间 法定代表人：崔发祥，总经理。 委托诉讼代理人：于涛，男，公司员工。 原告中国工商银行股份有限公司盖州支行（以下简称中国工商银行盖州支行）与被告张振、盖州市丰华置业有限公司（以下简称盖州丰华公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告中国工商银行盖州支行委托诉讼代理人陈华、被告盖州丰华公司委托诉讼代理人于涛到庭参加诉讼，被告张振经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国工商银行盖州支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张振向原告偿还借款共计222380.84元，具体包括本金210685.99元，利息11694.85元（利息暂计至2018年1月21日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿完毕之日止)；2.判令原告对被告张振购买的位于盖州市金都雍和水郡B12号楼3单元12层1号(房地产抵押登记凭证201401001010)的抵押房屋享有优先受偿权;3.判令被告盖州市丰华置业有限公司对上述借款承担连带保证责任；4.案件受理费等实现债权的费用由二被告承担。事实与理由：原告与被告张振于2013年12月12日签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告张振向原告借款23万元用于购置个人一手住房，贷款期限为240个月，借款人釆用按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮0%确定，据此确定的当期执行利率为年利率6.55%。每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率。借款人未按期还款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率加收40%确定。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布全部未偿还借款立即到期，借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，贷款人有权解除合同。被告张振将其购买的位于盖州市金都雍和水郡B12号楼3单元12层1号的房屋作为抵押物向原告提供抵押担保，担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。盖州市丰华房地产开发有限公司自愿对《个人购房借款/担保合同》项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。保证期间为贷款到期之日起两年，贷款人依照约定宣布贷款提前到期的，保证期间为提前到期之日起两年。同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论物的担保是由借款人提供还是第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。2014年12月15日，盖州市丰华房地产开发有限公司将名称变更为盖州市丰华置业有限公司。2014年1月16日，抵押房屋在盖州市房产管理处办理了抵押预告登记手续，原告取得房地产抵押登记凭证2014010010101。2014年1月16日，原告依约向被告张振指定的账户划付了23万元。截至2018年1月21日，被告张振累计30期逾期还款，已构成违约。依照《个人购房借款/担保合同》的相关约定，原告要求被告张振立即清偿本金210685.99元，截至2018年1月21日的利息11694.85元，之后的利息按合同约定计算偿还至实际清偿完毕之日止。原告有权依法处置抵押物并要求保证人履行连带保证责任。综上，为维护合法权益，现诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 张振未答辩。 盖州丰华公司辩称，1.关于保证责任范围方面，根据担保法第二十六条规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”。案涉《借款合同》约定的保证期间为“贷款到期之日起两年；贷款人已经合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年”，因此答辩人承担的保证责任的债务范围为本案原告宣布借款合同提前到期之日起向前推算三十期（月）内的债务，之前的债务保证责任应予免除。按照相关规定，解除合同宣布提前还款贷款人应通知债务人和保证人，期间答辩人从未收到过原告方任何催款通知或宣布借款提前到期的通知书等；2.关于罚息、复利方面，根据《合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”，本案原告所述被告张振截止2018年1月21日累计30期逾期未还款，原告并没有采取相应的措施防止损失扩大，而是放任损失不断扩大到起诉之日，因此关于原告所主张的扩大损失期间的罚息、复利等是不符合法律规定的；3.在答辩人向原告提供保证担保时，被告已经将其购买的位于盖州市金都雍和水郡B12号楼3单元12层1号的房屋向原告提供了抵押担保。根据《物权法》第一百六十七条规定：“债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”，当时考虑到被告贷款购房且办理了抵押登记，答辩人才答应向原告提供保证担保，目的在于：在被告自己的抵押财产不足以清偿到期债权的情况下，答辩人对于剩余的债务承担保证责任。因此，答辩人只能对被告抵押财产不足以清偿部分的债务承担保证责任，而不能对借款合同项下的全部债务承担保证责任。 根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2013年12月12日,中国工商银行盖州支行与张振签订了《个人购房借款/担保合同》，张振为借款人及抵押人，中国工商银行盖州支行为贷款人，盖州丰华公司为保证人。合同约定,张振向中国工商银行盖州支行借款23万元,用于购买坐落在盖州市金都雍和水郡B12号楼3单元12层1号的房屋;借款期限为240个月；借款人采用按月等额本息还款方法偿还贷款本息。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮0%确定，据此确定的当期执行利率为年利率6.55%。借款人未按合同约定偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率加收40%确定。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布全部未偿还借款立即到期，借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，贷款人有权解除合同。合同第十条10.2约定，阶段性连带责任保证保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利等费用承担连带保证责任，但满足包括但不限于以下条件的，具体详见本合同第五十四条。此外，中国工商银行盖州支行与张振、盖州丰华公司在合同中还对其他有关事项进行了约定。张振以本合同项下贷款所购房屋，坐落在盖州市金都雍和水郡**楼******，面积91.78平方米房屋向贷款人提供了抵押担保，并于2014年1月16日在盖州市房产管理局办理了抵押登记，抵押权人为中国工商银行盖州支行。合同签订后，中国工商银行盖州支行依约发放了该笔贷款。但张振未依约还款，截至2018年2月21日，张振尚欠中国工商银行盖州支行借款本金210685.99，利息11694.85元。 另查，2014年12月15日，盖州市丰华房地产开发有限公司将名称变更为盖州市丰华置业有限公司。 本院认为,中国工商银行盖州支行与张振、盖州丰华公司之间签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效,依法应予保护。借款发生后,张振应按合同约定偿还中国工商银行盖州支行借款本金及利息,但张振未能按约定偿还借款,其行为显系违约,应承担违约责任。故中国工商银行盖州支行要求张振偿还所欠中国工商银行盖州支行借款本金210685.99及利息11694.85元的诉讼请求理由成立,本院予以支持。张振以其所有的房屋为借款提供抵押担保,在未按约定还本付息时，中国工商银行盖州支行有权依照法律规定对抵押物以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。对于中国工商银行盖州支行要求盖州丰华公司依法承担担保责任的诉讼请求，因《个人购房借款/担保合同》中明确约定由盖州丰华公司承担连带责任保证，因此盖州丰华公司应承担连带责任保证。张振经本院传票传唤，未到庭参加诉讼,视为对答辩权和质证权的放弃,不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。 综上所述，中国工商银行盖州支行的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下: 一、被告张振于判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司盖州支行借款本金210685.99元，利息11694.85元，并从2018年1月21日起按合同约定计算利息至付清之日止； 二、如被告张振未能履行还款义务,原告中国工商银行股份有限公司盖州支行有权对被告张振提供抵押的坐落在盖州市金都雍和水郡B12号楼3单元12层1号房屋进行折价或评估、拍卖后所得的价款优先受偿； 三、被告盖州市丰华置业有限公司承担连带还款责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4636元,由被告张振负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于辽宁省营口市中级人民法院。 审 判 长  董 操 人民陪审员  周鲁宁 人民陪审员  门 璐 二〇二〇年九月二十七日 书 记 员  关新宇