辽宁省盘锦市大洼区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1104民初2075号原告：侯长林，男，1963年6月21日出生，汉族，无职业，住辽宁省盘锦市大洼区。被告：曹文斌，男，1975年12月6日出生，汉族，无职业，住辽宁省盘锦市大洼区。被告：王希库，男，1974年12月11日出生，汉族，无职业，住辽宁省盘山县。二被告共同委托诉讼代理人：王丽娜，盘锦市兴隆台区辅仁法律服务所法律工作者。原告侯长林与被告曹文斌、王希库租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告侯长林，被告曹文斌、王希库的共同委托诉讼代理人王丽娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。侯长林向本院提出诉讼请求：1、判决被告给付2017年7月至2019年7月房屋租金60,000.00元及利息，利息从2017年7月20日起，按银行逾期贷款利率计算；2、本案涉诉费用由被告承担。事实和理由：2015年7月14日，原告将自己购买的坐落于盘锦市大洼区新兴镇东旺锦绣嘉园1-11号的房屋出租给被告。被告王希库和曹文斌以盘锦同诚电视工程有限公司名义与原告签订了《房屋租赁协议》一份（经查该公司实际并不存在）。在该份协议中，原告经与曹文斌、王希库协商，确定了房屋租赁期限、租金价款、给付方式和违约责任等。租赁协议履行期间，被告人王希库和曹文斌将承租房屋用于与中国电信集团公司(辽宁省盘锦市)电信分公司就约定的区域开展FTTH宽带业务合作。被告依约定给付了原告2015年租金5000元及2016年租金30，000.00元。2017年7月20日租金给付期限届至，被告以业务繁忙为由要求迟延支付租金。原告多次找到被告人均予以承诺尽快给付，但直至今日被告也未履行承诺给付租金及利息。综上，本案是租赁合同纠纷，原告按约定交付了租赁物由被告使用，被告作为承租人应按时履行支付租金的义务，请法院根据《合同法》等相关规定依法裁判，支持原告的诉讼请求。曹文斌辩称，原告曾于2019年3月11日向贵院提起过诉讼，后撤诉，现再次起诉，应属于一事不再理的范围，重复起诉，应驳回原告的起诉。租赁期间，原告与曹文斌签订合同，2015年7月14日至2025年7月14日。因被告公司未实际成立并经营，于2017年11月4日通知原告不再租赁，2017年11月4日将房门钥匙还给原告，合同解除。2017年7月14日至2017年11月4日期间房租被告未给付，按照年租金30,000.00元，被告同意支付15，400.00元作为拖延的租金。王希库辩称，王希库与本案无关，请求驳回原告对王希库的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告侯长林系盘锦市大洼区的业主。2015年7月14日，被告曹文斌以盘锦同诚电视工程有限公司（乙方）名义与原告（甲方）签订《房屋租赁协议》，约定原告将位于盘锦市大洼区房屋出租给乙方使用，租赁期限自2015年7月14日至2025年7月14日止。本房屋第一年租金为5000元，装修房屋费用由乙方负责，按年结算。以后九年每年租金为30，000.00元，每年7月20日之前，乙方向甲方支付年租金。房屋租赁期限为10年，从2015年7月14日至2025年7月14日，在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金20%的违约金。合同签订后，原告将租赁房屋交付给被告曹文斌。被告曹文斌给付了原告2015年租金5000元及2016年租金30,000.00元，2017年7月14日起租金未付。2018年7月19日原告得知被告已经搬出了租赁房屋，7月21日，原告通过物业公司人员撬开了租赁房屋，发现出租的房屋已经空置。因房租问题产生争议，原告提起本诉讼。另查明，盘锦同诚电视工程有限公司的公章是于2015年7月13日在盘锦市闻欣印章研究制作公司制作，并在盘锦市公安局治安管理支队备案，但该公司未在市场监督管理局办理登记注册，未实际设立。以上事实有原告提交的房屋租赁协议、盘锦市公安局大洼分局新兴派出所出具的情况说明、盘锦东旺锦绣嘉园入住手册、专用收款收据三张、录像资料及原、被告陈述在卷佐证，本院予以采信。对于被告曹文斌提交的收据，因无法证明与本案诉争事实的关联性，故本院不予采信。对于被告曹文斌提交的（2019）辽1104民初1206号案件起诉张、传票、民事裁定书，因与本案诉争不相关联，故本院不予采信。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，被告曹文斌以盘锦同诚电视工程有限公司名义与原告签订租赁合同，因该公司并未实际登记设立，其租赁行为应视为被告曹文斌的个人行为，应由曹文斌承担合同主体责任。被告王希库因未在租赁合同中签字，原告亦未提交证据证明被告王希库系原告签订租赁合同的相对方，故本院对原告要求被告王希库给付租金的请求，不予支持。对于租赁合同解除前所欠租金应由被告曹文斌承担。对于租赁合同解除时间，双方各执一词。被告曹文斌主张其于2017年11月4日将租赁房屋钥匙交付给原告，双方已经解除合同，因原告否认于该日收到租赁房屋钥匙，即使被告曹文斌确实于当日搬离租赁房屋，不代表其已经于当日通知原告与原告解除租赁合同。因被告曹文斌未提交有效证据予以证明，故本院对被告曹文斌提出已经于2017年11月4日解除与原告租赁合同的主张，不予认可。虽然原告主张至今未收到被告解除的通知，因其已经于2018年7月21日自行进入租赁房屋，且租赁房屋内已经没有被告曹文斌的任何财产，该日应视为原告正式收回了租赁财产，亦应以该日作为双方合同实际解除之日。故本院对原告主张的房屋租金，支持到2018年7月21日。被告曹文斌自2017年7月14日至2018年7月21日共欠付原告租金30,666.64元（30,000.00元+666.64元）。对于原告主张的利息，因不违反法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告曹文斌于本判决生效后十日内给付原告侯长林房屋租金30,666.64元及利息（其中30,000.00元房租的利息自2017年7月21日起至2019年8月19日止按人民银行同期同类贷款利率计付，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付；666.64元房租的利息自2018年7月22日起至2019年8月19日止按人民银行同期同类贷款利率计付，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）。二、被告王希库不承担给付责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元（原告侯长林已预交），减半收取650元，由被告曹文斌负担283元，原告侯长林负担367元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。审判员  盖宏菊二〇二〇年九月二十七日书记员  乔国香附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。