广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初2480号原告：周少荣，男，汉族，1969年11月24日出生，住广东省清远市清城区上濠基58忠，公民身份号码440************019。委托诉讼代理人：丘爱军，广东业证律师事务所律师。委托诉讼代理人：丘伟斌，广东业证律师事务所律师。被告：金顺男，女，朝鲜族，1979年2月5日出生，住吉林省安图县*********，公民身份号码222************123。原告周少荣与被告金顺男民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人丘伟斌到庭参加诉讼。被告金顺男经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即向原告归还借款400000元及利息（利息从2019年8月26日起以400000元为基数按月利率2%计付至还清之日止），并承担原告支付的律师费用10000元；2、判决原告对清远市清城区石角镇美林湖·国际社区美汇半岛东区二幢9层06号房屋的处理价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告明确第2项诉讼请求：仅借款本金、利息对清远市清城区石角镇美林湖·国际社区美汇半岛东区二幢9层06号房屋的处理价款在400000元范围内优先受偿。事实和理由：被告从事化妆品生意，经朋友介绍与原告认识。2018年12月，被告因资金周转需要向原告借款，原告分别于2018年12月25日、12月26日通过银行转账与现金交付的方式向被告支付了300000元。被告于2018年12月26日签下《借据》与《收据》确认了上述事实，并约定该笔借款期限为2018年12月19日至2019年12月19日止，借款利率为月利率2.5%，每月19日前支付利息，借款期满一次性归还本金，同时承诺如逾期还款则承担原告为实现债权所支出的律师费、诉讼费等费用。2019年1月，被告因资金周转需要再次向原告借款，原告分别于2019年1月21日、1月23日通过银行转账与现金交付的方式向被告支付了100000元。被告于2019年1月21日签下《借据》、2019年1月23日签下《收据》确认了上述事实，并约定该笔借款期限为2019年1月21日至2019年12月19日止，借款利率为月利率2.5%，每月21日前支付利息，借款期满一次性归还本金，同时承诺如逾期还款则承担原告为实现债权所支出的律师费、诉讼费等费用。由于被告借款金额较大，为保障原告资金安全，双方于2019年1月23日向原告订立《抵押借款合同》，确认被告共向原告借款400000元，借款期限至2019年12月19日止，如逾期还款则被告承担原告为实现债权支付诉讼费、律师费等，被告以位于清远市清城区石角镇美林湖·国际社区美汇半岛东区二幢9层06号房屋作为上述借款的抵押，双方办理了相应的抵押登记手续。自2019年8月26日起，被告开始拖欠利息，经原告多次催收，被告以各种借口拖延付款，直至借款期满，被告也没有任何还款行为，甚至手机关机、不回信息，处于完全失联状态。原告认为，被告没有依约归还借款的行为，己经严重侵犯了原告合法权益，原告有权要求被告立即归还所有借款，并从2019年8月26日起按月利率2%向原告支付利息至清偿之日止。原告为实现债权支付了律师费10000元，依约被告应当承担该笔费用。被告为上述债权设立了抵押担保，原告有权在上述债权范围内就清远市清城区石角镇美林湖·国际社区美汇半岛东区二幢9层06号房屋的变现价值优先受偿。为此，原告特提起诉讼，以维护自身合法权益，请法院依法判决。被告金顺男没有答辩。本院经审理认定事实如下，被告金顺男因资金周转向原告周少荣借款，并于2018年12月26日向原告出具《借据》，内容为：“借款人金顺男因资金周转需要，现收到出借人周少荣300000元，借款期限至2019年12月19日止，借款利率为月利率2.5%，每月19日前支付利息。如逾期归还，借款人承担出借人为实现债权所支出的律师费等。”原告于2018年12月25日通过银行转账50000元、2018年12月26日共转账230000元给被告。被告于2018年12月26日向原告出具《收据》，确认收到借款300000元，其中280000元为银行转账，20000元为现金支付。2019年1月21日，被告金顺男因资金周转再次向原告周少荣借款并向原告出具《借据》，内容为：“借款人金顺男因资金周转需要，现收到出借人周少荣100000元，借款期限至2019年12月19日止，借款利率为月利率2.5%，每月21日前支付利息。如逾期归还，借款人承担出借人为实现债权所支出的律师费等。”原告于2019年1月21日通过银行转账30000元、2019年1月23日共转账59900元给被告。被告于2019年1月23日向原告出具《收据》，确认收到借款100000元，其中89900元为银行转账，10100元为现金支付。2019年1月23日，原告与被告签订《抵押借款合同》，约定：“被告因资金周转需要，自愿以座落在清远市清城区石角镇美林湖·国际社区美汇半岛东区二幢9层06号房屋作抵押向原告借款400000元，抵押期限从2018年12月19日至2019年12月19日。如被告到期未还款，所产生的一切律师费等为实现债权的费用均由被告承担。”后双方于2019年1月24日就上述房屋办理了抵押登记手续，被担保债权数额为400000元。2020年3月3日，原告与广东业证律师事务所律师签订《委托代理合同》，约定由该所指派律师为涉案纠纷进行诉讼代理，双方约定本案律师代理费为10000元，且已开具律师费发票。庭审中，原告述称被告借款后有支付部分利息，利息支付截止至2019年8月26日。被告金顺男未在本院传唤的开庭时间出庭应诉，亦无提供证据否定原告的主张。以上事实，有原告提供的证据及本院庭审笔录在案佐证。本院认为，本案系民间借贷纠纷。原告周少荣主张被告金顺男向其借款400000元的事实，有原告提供的《借据》、《收据》及银行转账凭证为证，本院予以确认。现原告主张被告归还借款本金400000元及从2019年8月26日起按月利率2%计算利息的诉讼请求，依据充分，本院予以支持。被告金顺男为上述借款提供位于清远市清城区石角镇美林湖·国际社区美汇半岛东区二幢9层06号房屋作担保并办理了抵押登记手续，被担保债权数额为400000元，抵押权依法成立并发生抵押权效力，因此，原告对被告金顺男提供的借款抵押物享有优先受偿权，原告可就该抵押房产折价或拍卖、变卖的价款在400000元的范围内优先受偿。对于原告要求被告支付律师费10000元的诉讼请求，原、被告签订的《借据》对逾期实现债权的律师费有约定，且原告已提交《委托代理合同》及发票为证，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告金顺男于本判决生效之日起七日内向原告周少荣归还借款本金400000元及利息（利息从2019年8月26日起以实欠款项为基数，按月利率2%计算至还清之日止）；二、限被告金顺男于本判决生效之日起七日内向原告周少荣支付律师费10000元；三、原告周少荣对被告金顺男提供的借款抵押房屋（清远市清城区石角镇美林湖·国际社区美汇半岛东区二幢9层06号房屋）折价或拍卖、变卖的价款在400000元的债权范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8208元，由被告金顺男负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长 胡  容  容人民陪审员 陈  淑  华人民陪审员 张春永九月二日书 记 员 张  彩  婷附法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。