广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0303民初739号 原告：黄怀秀，女，1971年12月3日出生，汉族，住广西桂林市临桂区。 委托诉讼代理人：莫江宁，广西九宇律师事务所律师。 被告：黄玉曼，女，1988年10月16日出生，壮族，住广西都安瑶族自治县。 原告黄怀秀诉被告黄玉曼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月26日受理后，依法组成合议庭，于同年9月30日公开开庭审理了本案。原告黄怀秀与其委托诉讼代理人莫江宁到庭参加诉讼，被告黄玉曼经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2017年6月10日签订的《房屋转让合同》；2、判决被告返还房屋转让费人民币200000元及利息损失（以200000元为基数，自2017年6月11日起至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年3月22日，被告黄玉曼向桂林桂加房地产有限公司购买了桂林市叠彩区站前路2号恒大广场一期27栋17-12号房。该房首付款174166元，余款160000元以按揭贷款方式支付，总价款为334166元。2017年6月，经人介绍，原告认识了被告。被告以急需资金为由，提出将上述房产转让给原告，转让价款为200 第2页共6页 000元。原告见价格便宜，同意购买，双方遂于2017年6月10日签订了《房屋转让合同》。该合同约定：1、甲方（被告）将自己位于叠彩区北辰路2号恒大广场一期27栋17-12的建筑面积41.86平方米，套内面积32.93平米的恒大房子（以下简称涉案房屋）书面合同转让给乙方。2、经房产公司开发商一告知可办理房产证时间时，到时甲方需积极跟房产公司办理房产证。房产证下来三个月内，甲方需配合乙方要求，及时办理房产过户到乙方指定的名下手续。3、甲方把房款33.4166万元，及增值税10192元办理下来的房子以20万元整（贰拾万元整）转让给乙方。甲方未交清的房子贷款事项，均有甲方自行承担，不得以转让为由，不再续交房贷。4、甲方需在房产过户给乙方的期限内，把该房产的名下贷树款全部还清，不得拖欠。合同签订后，应被告的要求，原告以现金的形式分两次付清了购房款200000元，被告于2017年6月20日写下《收据》，确认收到转让款20万元。被告并将其原购买该房的《商品房买卖合同》、完税凭证等交原告收持，将房屋（钥匙）也交给原告。2020年初，原告了解到，该房屋的产权证已办下来，遂要求被告还清贷款、办理过户手续，但被告以无钱为由，既不还清贷款，也不协助办理产权过户手续，现原告已无法与被告联系。经查，因被告欠债未还，桂林金碧物业服务有限公司将其诉至桂林市叠彩区人民法院，该院已将本案房产查封。原告认为，被告以其行为表明不履行还贷过户的债务，且房产已被查封，无法过户，也就无法实现合同目的。根据《合同法》的相关规定，原告可解除合同并要求被告返还财产、赔偿损失。为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。 被告黄玉曼未提交答辩，也未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1、原、被告的身份证，拟证明原、被告的身份适格；2、《房屋转让合同》，拟证明被告转让合同的事实；3、收据，证明原告已支付200 第3页共6页 000元的事实；4、商品房屋买卖合同、税款缴款书、收据，拟证明被告购买本案争议房屋的事实以及原告付清购房款后，被告将相关凭证交给原告的事实；5、证人证言，拟证明原被告签订房屋转让合同，和交付20万元的事实；6、个人承诺书，拟证明被告承诺于2019年12月30如还清欠款，过户给原告的事实；7、微信聊天记录，拟证明被告承认收到20万元，无法返还给原告的事实。 依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条之规定，故本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年3月22日，被告黄玉曼以银行按揭的方式以334166元的价格向桂林桂加房地产有限公司购买了涉案房屋，该房屋首付款174166元，余款160000元以按揭贷款方式支付。 2017年6月10日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了一份《房屋转让合同》。该合同约定：1、甲方把自己位于叠彩区北辰路，2号恒大广场一期27栋17-12的建筑面积41.86平方米，套内面积32.93平米的恒大房子书面合同转让给乙方。2、经房产公司开发商一告知可办理房产证时间时，到时甲方需积极跟房产公司办理房产证。房产证下来三个月内，甲方需配合乙方要求，及时办理房产过户到乙方指定的名下手续。3、甲方把房款33.4166万元，及增值税10192元办理下来的房子以20万元整（贰拾万元整）转让给乙方。甲方未交清的房子贷款事项，均有甲方自行承担，不得以转让为由，不再续交房贷。4、甲方需在房产过户给乙方的期限内，把该房产的名下贷款全部还清，不得拖欠。 第4页共6页 合同签订后，被告按约支付了购房款200000元，被告将房屋钥匙交给原告。2017年6月20日，被告向原告出具了一份《收据》，写明：今黄玉曼收到黄怀秀的房屋转让费用共20万，（贰拾万元整）。愿把恒大广场的27栋17-12转让给黄怀秀。 2019年2月22日，被告向原告出具了一份《个人承诺书》，写明：1、本人黄玉曼承诺2019年12月30日前还清桂林恒大广场27幢公寓1712的所有欠款（包含违约金以及办理房产证的费用）。并积极配合购房人黄怀秀办理房屋一切手续，直到桂林恒大广场27幢公寓1712的房产证过户到房屋购买人黄怀秀名下；2、本人承诺出租桂林恒大广场27幢公寓1712出租所获得的所有款项全属于房租购买人黄怀秀个人所有；3、此房屋不得再做二次买卖、转租，此房屋一切的事情应第一时间通知购买人黄怀秀。但被告至今未还清银行所欠的贷款，并下落不明，原告无法办理房屋过户手续，诉来法院提出上述诉讼请求。 本院认为：原、被告签订的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，内容形式合法，是有效合同，双方应按约履行。原告按约支付了全部购房款，但被告未按约归还银行贷款，并协助办理过户手续，已经构成违约，致使房屋无法过户至原告名下，原告购买房屋的目的无法达到，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情情形。”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。故原告要求解除合同，被告归还购房款、赔偿损失的诉讼请求，符合上述法律规定，本院予以支持。 第5页共6页 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、九十四条、九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告黄怀秀与被告黄玉曼于2017年6月10日签订的《房屋转让合同》； 二、被告黄玉曼返还原告黄怀秀购房款200000元及支付相应利息（利息计算：以200000元为基数，从2017年6月11日起计算至购房款返还之日，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 本案案件受理费4653元，财产保全费1520元，公告费600元，共计6773元，由被告黄玉曼负担。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在送达判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉至桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费4653元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 第6页共6页 审 判 长  李 海 审 判 员  李明权 人民陪审员  徐小刚 二〇二〇年九月三十日 法官 助理  梁兴林 书 记 员  张慧林