新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0104民初2043号 原告：姜勇，男，1973年11月8日出生，满族，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：赵向伟，新疆天阳律师事务所律师。被告：王振刚，男，1981年6月12日出生，汉族，无固定职业，住新疆库尔勒市。被告：王振峰，男，1978年12月31日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。被告：李富军，男，1971年4月20日出生，汉族，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：张璟，新疆鼎函律师事务所律师。委托诉讼代理人：张维维，新疆鼎函律师事务所律师。原告姜勇与被告王振刚、王振峰、李富军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理，原告姜勇及其委托诉讼代理人赵向伟、被告王振峰、被告李富军及其委托诉讼代理人张璟到庭参加诉讼，被告王振刚经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告姜勇向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告于2016年5月6日签订的《房屋买卖合同》。2、请求判令三被告连带返还原告购房款600,000元。3、请求判令三被告连带赔偿原告占用资金损失（原告当庭明确占用资金损失即为利息损失）自2016年5月6日至实际返还完之日止，按月利率千分之五计算，暂计算至2019年12月6日为129,000元。事实与理由：2016年5月5日，被告王振峰代其弟弟王振刚与乌鲁木齐高新技术产业开发区（乌鲁木齐市新市区）委员会地窝堡乡人民政府签订了《房屋征迁安置协议书》，约定：地窝堡乡人民政府应置换王振刚建筑面积300平方米的房屋。安置房排队选房号为001943号。2016年5月6日，被告王振峰又代其弟弟王振刚与原告及被告李富军签订了一份《房屋买卖合同》，约定：被告王振刚将地窝堡机场征迁安置房，建筑面积为300平方米，出售给原告，该房产交易价格为60万元，签订购房合同当日一次性付清；被告王振刚应在该安置房建成之日起将该房产交付给原告，并由被告李富军协助办理该房产的物业交割手续；若房屋竣工后逾期交付该房产，则每逾期一日，被告王振刚均应按该房屋价格的万分之五向原告交付违约金，逾期超过十个工作日，原告有权单方解除本合同，被告王振刚应在三日内将原告已付房款退还并按违约条款处理。合同签订当日，原告按被告王振峰的指示将购房款60万元支付给被告李富军。2018年10月8日，乌鲁木齐机场（二跑道）改扩建工程地窝堡乡小地窝堡村安置小区已建设完毕，安置户陆续办理了入住。但被告至今未将房屋交付原告，造成了原告重大经济损失，故诉至法院。被告王振刚未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。被告王振峰辩称，王振刚没有参与本案买卖，王振刚并不知情。王振刚户口是上学牵走了，分户的时候李富军拿王振刚户口去分户，分户后李富军获得一套安置房，这个房子姜勇要，我就给他们牵线，买卖合同是我代替王振刚签的，合同中“王振刚”三个字是我写的，并非王振刚本人书写。我拿了19.5万元，同意向原告返还，其余不同意返还。原告主张的资金占用损失不同意。同意原告的第一项诉讼请求。被告李富军辩称，房屋买卖合同出卖方是王振刚，房屋权属应当在王振刚名下，300平米的房屋对应的应该是三套房屋，双方约定60万元是300平米，每平方米2,000元的售价，李富军是居间方，该房屋是王振峰之前向李富军购买房屋500平米，以其弟弟王振刚的户口，做的分户，双方约定500平米的售价是1,340元每平米，共计67万元。但王振峰自始至终没有付钱，他拿到300平米的房号时转手卖给姜勇，又自称和姜勇是亲戚不便于收钱，要求李富军帮助收钱，李富军收到钱后当即交给王振峰，王振峰拿到钱后，将其购买李富军房屋的余款19万元给付给李富军。后因国家政策调整，原有的置换房屋，政府要求收回，每平方米多补偿的差价，政府也要求返还。为此李富军多次找王振峰，让他把多收的款项返还给姜勇，但王振峰从开始答应，到后来逐步反悔，说他没有收到款项。对原告的第二项请求，王振峰当时给李富军500平米房屋的购房款19万元，后来500平米的买卖也没有达成，我们只同意退给王振峰19万元。不同意退给原告购房款。2、该房屋买卖合同为成就的原因是国家政策的调整，原告在购买房屋时候，已经对房屋现状以及会遇到的问题有了解，三方也明确约定双方互不承担责任，原告也没有证据证明被告存在违约事项，资金占用损失费没有事实及法律依据，请求驳回。3、同意解除买卖合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供的《房屋征迁安置协议书》、选房排号单、《房屋买卖合同》、收条、回迁安置通知的真实性经被告王振峰及被告李富军确认，本院对上述证据的真实性予以确认。被告李富军提供的其与被告王振峰的一组录音资料的真实性经被告王振峰确认，本院对该组录音资料的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月6日，原告（乙方、买受方）与被告王振刚（甲方、出卖方，签字及捺印系被告王振峰所为）及告李富军（丙方、居间方）签订房屋买卖合同。合同第一条约定：甲方自愿出售的房屋位于乌鲁木齐市××区，该房屋用途为地窝堡机场征迁安置房，建筑面积为300平方米，该房屋尚未竣工，所有权人为甲方王振刚。合同第二条约定：甲乙双方经协商一致同意该房产交易价格为人民币60万元整并约定乙方将总房款60万元在签订购房合同当日一次性支付给甲方。第四条约定：甲方应在该安置房建成之日起，将该房产交付给乙方。第六条约定：若甲方房屋竣工后逾期交房该房产，逾期超过十个工作日，乙方有权单方解除本合同，甲方应在三日内将乙方已付房款退还。第七条约定：本协议履行期间，因不可抗力或国家政策调整，致使本合同无法履行，本协议自行终止，三方互不承担责任，甲方在本协议终止后，三个工作日内将以收房款全额退还乙方。合同签订当日，原告向被告李富军交付购房款60万元，涉案房屋至今未向原告交付。本院认为，关于原告要求解除与被告于2016年5月6日签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，合同实际签订人被告王振峰及被告李富军当庭均同意解除，对该请求本院予以支持。原告要求被告王振峰、被告王振刚及被告李富军承担连带责任，并无法律依据。关于被告王振刚是否应当承担责任，因当事人均认可签订买卖合同时王振刚并不在场，合同中的签字、捺印亦非王振刚本人所为。被告王振峰称并没有王振刚授权，原告亦认可并没有见到王振刚向被告王振峰出具的授权委托书，买卖合同系王振峰签字捺印。故本案买卖合同与王振刚无关，其不应该向原告承担责任。关于被告王振峰是否应当承担责任，被告王振峰认可买卖合同中是由其在出卖方处签字、捺印，称仅收到被告李富军向其转交的姜勇购房款19.5万元，故只同意退还19.5万元。但被告李富军提供的录音资料中，被告王振峰多次确认其收到了35万元现金，故本院对被告王振峰庭审中陈述仅收到19.5万元不予采信。被告王振峰应该将其收到的购房款全部向原告返还，被告李富军称被告王振峰收到了41万元购房款，但其提供的录音资料仅能证明被告王振峰收到了姜勇交付的35万元购房款，故被告王振峰应返还原告购房款的数额为35万元。关于被告李富军是否应当承担责任，被告李富军并无证据证明其收取原告购房款系基于被告王振峰委托，其将收取的60万元购房款亦未全部向被告王振峰转交。原告庭审中称被告王振刚及被告王振峰并未要求其将购房款交给李富军，原告自认为房屋实际所有人是李富军，所以将购房款交给李富军。被告李富军称原告交付的60万元购房款实际给了被告王振峰41万元，剩余19万元同意向被告王振峰返还，但不同意向原告返还。因被告李富军无权收取原告购房款，其仅能证明向被告王振峰转交了35万元购房款，故剩余25万元应被告李富军向原告返还。关于原告主张2016年5月6日至2019年12月6日并计算至购房款实际返还完毕之日止的利息损失的诉讼请求，买卖合同第四条约定：甲方应在该安置房建成之日起，将该房产交付给乙方。第六条约定：若甲方房屋竣工后逾期交房该房产，逾期超过十个工作日，乙方有权单方解除本合同，甲方应在三日内将乙方已付房款退还。第七条约定：本协议履行期间，因不可抗力或国家政策调整，致使本合同无法履行，本协议自行终止，三方互不承担责任，甲方在本协议终止后，三个工作日内将以收房款全额退还乙方。原告举证的2018年10月9日的回迁安置通知可以证实在2018年10月9日已通知各村按指定的时间办理回迁安置分房。不能履行交房义务后，被告王振峰及被告李富军应自行主动退还原告购房款，否则应赔偿原告相应利息损失。因当事人举证不能确定2018年10月份通知当事人所在的村办理回迁安置分房的具体指定日期，被告李富军称2018年10月就已经分了一部分房屋，本院酌定按照2018年11月1日起计算被告王振峰及被告李富军应赔偿原告的利息损失。被告王振峰应赔偿原告利息损失的具体计算方式为：1、2018年11月1日至2019年12月6日的利息，以35万元为计算基数，参照银行利年率4.75%计算，数额为18,241.32元；2、2019年12月7日计算至35万元实际付清之日的利息为：以35万元中未付数额为计算基数，利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告李富军应赔偿原告利息损失的计算方式为：1、2018年11月1日至2019年12月6日的利息，以25万元为计算基数，参照银行利年率4.75%，数额为13,029.51元；2、2019年12月7日至25万元实际付清之日的利息，以25万元中未付数额为计算基数，利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告姜勇与被告王振峰及被告李富军于2016年5月6日签订的《房屋买卖合同》。二、被告王振峰返还原告姜勇购房款35万元并支付原告姜勇2018年11月1日至2019年12月6日的利息18,241.32元及2019年12月7日至35万元实际付清之日的利息（以35万元中未付数额为计算基数，利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年12月7日计算至35万元实际付清之日）。三、被告李富军返还原告姜勇购房款25万元并支付原告姜勇2018年11月1日至2019年12月6日的利息13,029.51元及2019年12月7日计算至25万元实际付清之日的利息（以25万元中未付数额为计算基数，利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年12月7日计算至25万元实际付清之日）。四、驳回原告姜勇的其他诉讼请求。上述被告王振峰及被告李富军应付款项，应在本判决生效之日起十日内支付，若逾期，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5545元（原告已预交），由被告王振峰负担2800.96元、被告李富军负担2000.68元，原告自行负担743.36元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。审  判  员   姜富刚二 〇 二 〇 年 九 月 十 八 日书  记  员   郑 媛