天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初20886号原告：王小红，女，1980年12月1日出生，汉族，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：王廷友（系王小红之父），男，1956年12月23日出生，汉族，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：王永生，天津环岛律师事务所律师。被告：闫立永，男，1981年5月1日出生，汉族，住天津市滨海新区。原告王小红与被告闫立永确认合同无效纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王廷友、王永生，被告闫立永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王小红向本院提出诉讼请求：1．要求确认原告与被告2019年2月13日签订的变更不动产协议无效；2．要求确认原告与被告2019年2月13日天津市不动产登记申请书无效；3．要求被告将天津市滨海新区中新生态城天河园16-1-1001（权利人王小红）房产证返还原告；4．诉讼费由原告承担。事实与理由：原、被告于2007年5月28日登记结婚，2016年9月21日达成协议，办理离婚登记。婚内，原、被告购置坐落于天津市滨海新区××道××号××房产一处，登记在王小红名下。根据离婚协议第二条，该房屋所有权归王小红所有。离婚后，被告提出要求把上述房产变更到其名下，原告不同意，被告多次到原告单位干扰，为此多次报警，原告出于无奈便于2019年2月13日到生态城房管局办理变更手续，被告写了变更协议和申请书，并将房产证交到天津市滨海新区生态城房管局，原告不情愿签了字。次日，原告反悔并到房管局提交《情况说明》一份，签字非本人自愿。变更协议称“甲乙双方系夫妻关系”，为虚假内容，当时双方已离婚。原、被告签订的变更不动产协议以婚姻关系存在为由变更权利人属于欺骗房管部门，应属无效，故诉至法院。闫立永辩称，原、被告于2019年2月13日在生态城房管局签订的变更协议和天津市不动产登记申请书均是有效的。最初原、被告的离婚是假离婚，但后来成真了。闫立永向王小红提出自己出去打工，王小红在本地抚养孩子，为了防止女方将案涉房产私自变卖，好以后留给两个婚生子，所以双方协商一起去做了变更登记，把案涉房产变更在闫立永名下，让其安心在外打工。当时跟王小红商量好了，2019年2月13日当天两人是带着两个孩子一起去房管局做的变更登记。双方选择以婚内房产夫妻更名方式进行变更就是为了省十几万的契税，但第二天原告就反悔了，被告认为不存在胁迫也不存在欺骗。综上，不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认证据，本院认定事实如下：原告王小红与被告闫立永原系夫妻关系，二人于2007年5月28日登记结婚，于2016年9月21日经民政局协议离婚，离婚协议中约定：1．婚生子闫帅麒、闫骏麒由原告抚养，并一起生活，被告不承担抚养费。被告可随时探望子女。2．坐落在天津市塘沽区碧水庄园小区20栋1门102号的房屋产权和坐落在天津市××新区××道××号楼××号的房屋产权归原告所有…。其中，坐落于天津市滨海新区××道××号××房屋，系原、被告双方婚内购置，一直登记在原告王小红名下。本院另案查明，协议离婚后，原、被告共同生活了一段时间，后解除同居关系。后被告就离婚后财产处置等问题与原告发生争论，并多次到原告单位，原告曾多次报警。期间，王小红和闫立永经协商，约定于2019年2月13日在中新天津生态城房管局办理涉案房屋的更名手续，王小红将涉案房屋由其名下转移登记至闫立永名下。2019年2月13日，二人携婚生子闫帅麒、闫骏麒一同前往办理。二人隐瞒已离婚的事实，向中新天津生态城房管局申请办理涉案房屋的配偶之间不动产权利人的变更，并按该变更情形提供了二人的居民身份证、持证人王小红与闫立永的结婚证，权利人王小红的案涉房屋不动产权证，现场填写了变更协议和天津市不动产登记申请书各一份，其中，变更协议载明：甲方王小红，乙方闫立永，甲乙双方系夫妻关系，甲方自愿将坐落于滨海新区中新生态城中新大道1852号天和园16-1-1001处房产全额变更到乙方名下，落款处双方均签字按手印。天津市不动产登记申请书载明：登记原因：变更登记，落款申请人处双方均签字按手印，受理凭证领取人为闫立永。中新天津生态城房管局审核相关材料后，予以受理。对于双方以夫妻名义进行涉案房屋变更登记的原因，王小红称系被胁迫，并提交闫立永与王小红争执的照片和视频、微信和QQ聊天记录截图等予以佐证。闫立永对胁迫不予认可，主张当时双方系协商一致，王小红自愿配合更名，因涉案房屋一直登记在王小红名下，离婚协议中也约定归王小红所有，如果据实办理，只能按转移登记方式进行，需缴纳十几万的契税，而夫妻更名不需要缴纳契税，故为避税选择以夫妻名义进行变更登记。2019年2月14日，王小红向中新天津生态城房管局递交情况说明一份，主张系受闫立永威胁才假借夫妻关系仍存续的名义，办理夫妻间更名，提供离婚协议，申请取消昨日的房产更名。中新天津生态城房管局收到该材料后，中止了相关办理流程至今。本院另案查明，2019年2月26日，原、被告及原告父母在天津市滨海新区公安局塘沽分局北塘派出所达成协议：“闫立永与王小红离婚协议书中的位于天津市滨海新区××房××小区××栋××室房产事宜，经双方自行商议该房产只能由双方子女（长子：闫帅麒，次子：闫骏麒）年满18周岁后共同支配，该两名子女各占有该套房产的百分之五十支配权。本次庭审中，双方均认可上述约定属实有效。另查明，《天津市不动产登记条例》第二十七条第（九）项规定：“下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：……（九）配偶之间不动产权利人变更的……”。本院认为，原、被告的主要争议焦点为双方在中新天津生态城房管局书写的变更协议和天津市不动产登记申请书的效力问题。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，王小红主张闫立永胁迫其签订了变更协议和天津市不动产登记申请书，违背自身真实意思表示，应属无效。本院认为，对于王小红辩称其签订协议是受到闫立永胁迫的主张，王小红提供的照片、视频、微信聊天记录等证据不能证明其当日在中新天津生态城房管局是在受到闫立永胁迫、违背真实意思表示的情况下签订的涉案协议，王小红作为完全民事行为能力的成年人应当对自己的行为负责，故王小红据此主张协议无效，本院不予支持。但原、被告双方为达到避税的目的，在双方实际已解除婚姻关系的情况下，共同以夫妻的名义向中新天津生态城房管局提交失效的结婚登记材料，选择属于配偶之间不动产权利人的变更情形进行房产更名，并据此填写了涉案的变更协议和天津市不动产登记申请书，获得了中新天津生态城房管局对其配偶之间不动产权利人变更登记申请的受理，其二人的该共同行为有悖于社会公序良俗，属于以合法形式掩盖非法目的，故双方签订的变更协议和天津市不动产登记申请书应认定无效。涉案房屋不动产权证原、被告双方因更名需要已共同提交相关政府部门，该证件并非被告持有，故原告主张被告予以返还无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第四项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认王小红与闫立永于2019年2月13日就天津市滨海新区中新生态城中新大道1852号天和园16栋1门1001室房屋签订的变更协议和天津市不动产登记申请书无效；二、驳回王小红的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计40元，由原告王小红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  闫涛二〇二〇年九月七日书记员  毕宁附相关法条：1.《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。温馨提示：天津市第三中级人民法院地址：天津市空港经济区含章路16号。