山东省商河县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0126民初3143号 原告：候法勇，男，1971年3月21日出生，汉族，住商河县 委托诉讼代理人：崔清福，山东商诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙明悦，山东商诚律师事务所实习律师。 被告：山东世纪华臣商贸有限公司，住所地济南市。 法定代表人：李乔，经理。 原告候法勇与被告山东世纪华臣商贸有限公司（以下简称世纪华臣公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告候法勇及其委托诉讼代理人崔清福到庭参加诉讼，被告世纪华臣公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 候法勇向本院提出诉讼请求：1.依法解除房屋土地租赁合同；2.判令世纪华臣公司返还押金50000元及垫付款9560元，共计59560元；3.拆除并拉走所建净化车间、餐厅、车棚等建筑材料；4.拉走被占用的办公用品。事实与理由：2017年3月13日，候法勇与世纪华臣公司签订房屋土地租赁合同，租赁世纪华臣公司位于商河开发区科源路66号厂房院落，用于食品加工。候法勇依约交给世纪华臣公司押金五万元，预交租金28万元。此间，世纪华臣公司按约定进行厂房后续施工，候法勇为其垫付工程款9560元，还增建了净化车间、餐厅及车棚等设施。合同履行至2018年9月份，由于世纪华臣公司环评、消防无法通过验收而被迫中止履行合同。之后，实际华臣公司另行出租给他人，并占用候法勇的办公用品及增建设施至今，且经候法勇多次联系解决纠纷，均不予回应，故起诉。 世纪华臣公司未作答辩。 候法勇围绕其诉讼请求向本院提交证据1.房屋土地租赁合同一份，证明双方合同的签订情况；证据2.农行交易明细单两份、实际华臣公司张继中出具的收据一份，证实候法勇给付保证金5万元及租金28万元；证据3.（2020）鲁0126民初175号案卷中证人董拥红出庭证言及微信截图，证实候法勇为世纪华臣公司垫付施工款9560元给董拥红；证据4.施工用料名细5份及证人张保密在（2020）鲁0126民初175号案中的出庭证言，证实候法勇委托张保密在承租的土地上，建设了净化车间、餐厅、车棚；证据5.销货清单二份及张保密在（2020）鲁0126民初175号案中的出庭证言，证实候法勇购置的存放于租赁厂房办公楼内家具情况。因世纪华臣公司未到场质证，应视为其对质证权利的放弃，本院对上述证据的证明资格与证明力均予以采信。 本院依职权调取本院（2020）鲁0126民初175号案卷中的2020年6月29日的开庭笔录、2020年7月8日的勘验笔录、2020年7月8日对济南酷姿经贸有限公司的总经理李向波的调查笔录各一份，候法勇经质证，对上述证据无异议。 本院经审理认定事实如下：2017年3月13日，候法勇与世纪华臣公司签订房屋土地租赁合同一份，约定候法勇租赁世纪华臣公司坐落于商河县经济开发区科源路66号的办公楼、厂房及附属设施，租赁期限为五年，自2017年3月13日起至2022年3月12日止，租赁前两个月即2017年3月13日起至2017年5月13日止免租。租赁保证金5万元。租金第1年至第2年为每天0.2元/㎡，厂房每天0.25元/㎡，周围土地为每年1万元。第2年之后租金于2018年5月13日一次性付清，合计42万元。候法勇应先支付给世纪华臣公司2017年3月13日至2019年3月12日首期租金合计28万元。并约定合同生效后，世纪华臣公司负责协调候法勇进场前期消防验收工作，协助候法勇消防验收通过。合同经双方签字盖章并收到候法勇支付的租赁保证金及首期租金款项后生效。合同落款处盖有世纪华臣公司公章，世纪华臣公司授权代表人张继中、候法勇签字确认。 合同签订后，2017年3月14日，候法勇向张继中转款5万元租赁保证金。2017年3月20日，候法勇向张继中转款28万元首期租金。2017年6月16日，张继中为候法勇出具收据一份，并加盖世纪华臣公司公章，确认收到候法勇2017年3月13日至2019年3月12日两年租金28万元、厂房押金5万元。 合同签订后，候法勇雇佣案外人张本亮在案涉租赁厂区内建设钢结构框架棚子一个作为餐厅，雇佣案外人张保密进行餐厅土建、旧厂房内部增建食品净化车间、车棚建设，并出资购买部分办公用具，经本院于2020年7月8日现场勘验，列明办公用具清单附后。 案外人董拥红经候法勇联系为世纪华臣公司屋顶装修施工，候法勇为世纪华臣公司向董拥红垫付工程款9560元。 2018年9月份，案涉租赁合同因消防无法通过验收而中止履行，2019年8月份，世纪华臣公司将案涉厂区办公楼一楼、餐厅、车间另租给济南酷姿经贸有限公司。 本院认为，本案的争议焦点为1.候法勇与世纪华臣公司之间的租赁合同是否应予解除；2.候法勇是否有权请求世纪华臣公司返还租赁保证金及垫付工程款9560元；3.候法勇是否有权拆除并拉走所建净化车间、餐厅、车棚等建筑材料及相关办公用品。 关于争议焦点1.候法勇与世纪华臣公司之间的租赁合同是否应予解除。对此，本院认为，候法勇与世纪华臣公司间签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效的合同。候法勇已经依约支付租赁保证金及首期租金，合同已经依法发生法律效力，双方均应依照合同约定全面履行各自义务。候法勇依约履行了合同中的付款义务，但因环评、消防无法通过验收，且经本院现场勘验，案涉办公楼已经另租给济南酷姿经贸有限公司，候法勇对案涉租赁合同的承租目的已经不能实现，世纪华臣公司将案涉厂区另租他人的行为表明其欲解除与候法勇租赁合同的意思，现候法勇起诉要求解除合同，其双方之间解除合同的意思表示于候法勇起诉之时即2020年8月28日达成一致，案涉房屋土地租赁合同应予解除，故候法勇要求解除租赁合同，于法有据，理由正当，本院予以支持。世纪华臣公司登记住所应为其依法确认的法律文书送达地址，因其地址变更未及时更新导致无法及时有效接收法律文书的法律后果应由其公司负担。 关于争议焦点2.候法勇是否有权请求世纪华臣公司返还租赁保证金及垫付工程款9560元。世纪华臣公司授权代理人张继中为候法勇出具了收到租赁保证金5万元的收据，现候法勇依约履行合同付款义务，并无违约行为。在合同无法继续履行应予解除的情况下，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，世纪华臣公司收取的合同履行保证金应予退还。案外施工人董拥红的证言及微信记录足以证明候法勇为世纪华臣公司垫付工程款9560元的事实，该部分款项与案涉租赁合同相关，为减少当事人诉累，可在本案中一并解决，故候法勇请求世纪华臣公司返还租赁保证金5万元及垫付工程款9560元，于法有据，理由正当，本院亦予以支持。 关于争议焦点3.候法勇是否有权拆除并拉走所建净化车间、餐厅、车棚等建筑材料及相关办公用品。对此，本院认为，案涉厂区内的食品净化车间，车棚，餐厅土建、内外装修系候法勇雇佣张保密施工，餐厅钢结构框架系候法勇雇佣张本亮施工，均系候法勇为实现租赁目的而作的必要准备，现因合同目的无法实现，案涉租赁合同应予解除，上述车间、车棚、餐厅的建筑材料的用途和原租赁物用途并不紧密相关，可拆可分，且在无法找到出租人世纪华臣公司的情况下，拆除上述建筑归承租人所有可以最大程度上实现对承租人的补偿，故候法勇有权拆除上述建筑并拉走相关建筑材料。案涉厂区办公楼内的办公用品（具体清单见附表），有嘉源办公家具的销货清单与本院现场勘验笔录相印证，足以认定，现租赁合同无法继续履行，候法勇有权取回。故对候法勇要求拆除食品净化车间，车棚，餐厅并拉走建筑材料及办公用品的诉讼请求，本院亦予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告候法勇与被告山东世纪华臣商贸有限公司于2017年3月13日签订的《房屋土地租赁合同》自2020年8月28日起予以解除； 二、被告山东世纪华臣商贸有限公司自本判决生效之日起十日内返还原告候法勇租赁保证金50000元及垫付款9560元； 三、原告候法勇有权于本判决生效之日起拆除商河县经济开发区科源街66号厂区内的食品净化车间，车棚，餐厅，并有权拉走相关建筑材料； 四、原告候法勇有权于本判决生效之日起拉走商河县经济开发区科源街66号厂区办公楼一楼、食品净化车间、餐厅内的办公用品（物品清单见附表）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1290元，减半收取645元，由被告山东世纪华臣商贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  王兴宝 二〇二〇年九月二十三日 本件与原件核对无异 书记员  潘晓辉