广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0303民初1551号 原告：桂林彰泰实业集团有限公司，地址：广西壮族自治区桂林市临桂区金山路**彰泰滟澜山第******。 法定代表人：刘文萍，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李兰娟，广西迈泰律师事务所律师。 被告：李宏栓（曾用名：李文权），男，1984年3月18日出生，汉族，住广西壮族自治区灵川县。 原告桂林彰泰实业集团有限公司（以下简称彰泰实业公司）与被告李宏栓租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用简易程序，于同年8月5日公开开庭进行了审理。原告彰泰实业公司的委托诉讼代理人李兰娟、被告李宏栓到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告彰泰实业公司向本院提出的诉讼请求：1.判令被告向原告支付车位租金人民币24000元、违约金6681元（计算方式：以逾期付款41000元为基数，按每日万分之三计算，从被告逾期之日即2018年7月27日计算至2018年8月25日；以逾期付款24000元为基数，按每日万分之五计算，从被告逾期之日即2019年1月23日暂计至2020年6月30日，之后违约金计至实际付清之日止）；2.判决被告赔偿原告律师代理费损失1534元；上述1、2项金额合计人民币32215元；3.判决被告承担本案诉讼费。事实与理由：2018年1月27日，原、被告双方签订《车位租赁合同书》，约定甲方即本案原告将其开发的位于桂林市叠彩区·橘子郡项目地下第E-2066号车位使用权租赁给乙方即本案被告用于停放小型汽车，租金总额为81580元，租赁期限为20年，自2020年1月11日起计算，乙方付清租金后，可自行联系甲方办理车位交接，未付清租金的，车位交付期限顺延。租金分三期付款：第一期款于2018年1月27日前付清，第二款需于2018年7月26日前付清，第三期款于2019年1月22日前付清。合同第四条违约责任约定：乙方未按本合同规定的时间付款逾期超过30日之内，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金；逾期超过30日后，甲方有权解除合同。甲方选择继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金。合同第八条第四、五款约定，因乙方未按合同约定支付合同任一款等原因导致纠纷发生的，甲方为实现债权或解除合同发生的各项费用包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等由乙方承担，约定履行合同发生争议协商不成的，可向合同履行地（车位所在地）人民法院提起诉讼。合同签订后，被告依约定你个支付了第一期租金16580元，按约定，第二期租金41000元被告应在2018年7月26日前付清，而其实际于2018年8月26日支付，逾期30日；第三期租金24000元应于2019年1月22日前付清，但至今未支付，截至2020年6月30日已逾期未付长达526天，在这期间，原告以各种方式进行了合理催款，但被告均未能支付，也未与原告协商解决。依据合同的约定，被告逾期不付款的行为已违约，被告应承担继续履行合同、支付逾期付款以及赔款原告履行费等各项损失的违约责任，原告为了维护自己的合法权益，特向法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告李宏栓辩称，欠原告租金本金24000元是事实，违约金认为过高，希望能够予以减免，对原告诉请的律师费也是没有意见，希望能够予以减免。 被告李宏栓在举证期限内未提供证据。 经过开庭质证，被告李宏栓对原告提供的证据均认可。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院对原告诉称的案件事实予以认定。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，从原告与被告签订《车位租赁合同》来看，实质上系原告将其开发建设的地下停车位交付给被告有偿使用、收益的合同，故本院确认双方之间为车位租赁合同之法律关系。合同约定采用被告分期付款的方式支付租金，但被告未按合同约定的期限向原告支付租金。现被告逾期未支付租金的行为已明显违约，原告诉请要求被告支付车位租金余款24000元的诉讼请求，符合双方合同的约定，于法有据，本院予以支持。 关于违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”；第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。本案中，原告与被告签订的《车位租赁合同》约定，逾期在30日内，自本合同规定的应付款期限之第二天至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，原告选择继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金。虽然原、被告《车位租赁合同》中约定了违约金的支付标准，但违约金的性质是补偿性兼具惩罚性，但以补偿性为原则兼具一定程度的惩罚性，违约金的目的是为了弥补守约方因违约方的违约行为遭受的损失，本案中原告要求被告支付违约金，庭审中被告亦认为过高要求予以调整，经审核被告未按约定向原告支付租金给原告造成的实际损失系资金被占用期间的利息损失，兼顾合同的履行情况，以及被告的过错程度等综合因素考虑，本院予以调整为以被告尚欠原告租金收益为基数，按照中国人民银行1-5年期同期同类贷款基准利率4.75%的逾期罚息利率标准年利率7.125%（计算方式：4.75%×1.5倍）计算，被告辩称第二期租金41000元逾期支付的违约金已经支付给原告，在原告否认的情况下，被告对其主张未能提供相关证据予以证明，应承担举证不能的法律后果，故对被告该辩解意见，本院不予采信。第二期租金41000元，被告逾期支付30日，故被告应支付第二期租金41000元的违约金240元（41000元×7.125%÷365天×30天），并自2019年1月23日起以尚欠的第三期租金24000元为基数，按照年利率7.125%支付至租金收益清偿之日止的违约金。 原告要求被告支付律师费1534元的诉请，因原告与广西迈泰律师事务所签订的《委托代理合同》约定的代理费用为1534元，委托合同为诺成性合同，双方签订即发生法律效力，且广西迈泰律师事务所已经履行了代理职责，原告亦应按《委托代理合同》的约定支付律师代理费。故对原告要求被告支付律师费的诉请，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 1、被告李宏栓应于本判决生效之日起十五日内支付原告桂林彰泰实业集团有限公司租金24000元； 2、被告李宏栓应于本判决生效之日起十五日内支付原告桂林彰泰实业集团有限公司违约金240元，并自2019年1月23日起以尚欠的24000元租金为基数，按照年利率7.125%计算支付至租金清偿之日止的违约金； 三、被告李宏栓应于本判决生效之日起十五日内支付原告桂林彰泰实业集团有限公司律师费1534元； 四、驳回原告桂林彰泰实业集团有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费605元（原告桂林彰泰实业集团有限公司已预交），适用简易程序减半收取302.5元，由被告李宏栓负担，另302.5元由本院退回给原告桂林彰泰实业集团有限公司。 上述债务，义务人应按本判决指定的期间履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费605元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  陈碧青 二〇二〇年九月八日 书记员  李 雯 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 窗体底端 窗体底端 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。