上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0120民初14700号原告：虞瑞通，男，1988年3月9日生，汉族，户籍地浙江省瑞安市安阳街道仙桥路**。委托诉讼代理人：陈小燕，上海申贤律师事务所律师。被告：宗友才，男，1952年12月17日生，汉族，户籍户籍地江苏省苏州市姑苏区竹苑新村****。div>被告：孙会香，女，1952年2月10日生，汉族，户籍地江户籍地江苏省苏州市姑苏区竹苑新村****。v>被告：宗金坤，男，1978年10月6日生，汉族，户籍地江苏省户籍地江苏省苏州市姑苏区竹苑新村****。原告虞瑞通与被告宗友才、孙会香、宗金坤民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月22日公开开庭进行了审理。原告虞瑞通的委托诉讼代理人陈小燕到庭参加诉讼，被告宗友才、孙会香、宗金坤经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告虞瑞通向本院提出诉讼请求：1、判令被告宗友才、孙会香、宗金坤共同归还原告借款本金人民币1,500,000元(以下至判决主文前币种同);2、判令被告宗友才、孙会香、宗金坤共同支付原告逾期还款违约金(以1,500,000元为本金，自2020年4月22日起至实际清偿日止，按月利率2%计算)；3、判令被告宗友才、孙会香、宗金坤共同支付律师费50,000元、保全担保费2,250元；4、判令被告宗友才以其提供抵押的位于江苏省苏州市姑苏区竹苑新村3幢601室的房屋以折价、拍卖、变卖方式优先清偿上述债务；5、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：被告宗友才与被告孙会香系夫妻关系，被告宗金坤系被告宗友才、孙会香的婚生子。因资金周转需要，2020年1月19日，三被告与原告签订《不动产抵押借款合同》，约定原告向三被告出借本金1,500,000元，借款期限12个月，自2020年1月19日至2021年1月18日止，借款月利率为1.25%，按月付息，到期一次性还本，每月付息日为原告实际放款日对应日期。同时约定若被告未按照合同约定支付利息和归还本金的，则自逾期之日起按照每日0.067%计算(折合月利率2%)违约金，并约定原告为催讨债务所支付的相关费用均由被告承担。为保证借款的履行，被告宗友才向原告提供其名下、位于江苏省苏州市姑苏区竹苑新村****的房屋进行抵押担保并办理抵押手续，该合同还对双方之间的其他权利、义务和责任进行了明确约定。上述抵押房屋不动产登记证明出具后，原告于2020年1月22日向被告宗友才账户转账了出借款项。然借款期限内三被告仅支付了三个月利息即2020年4月22日之后利息未再支付，虽经原告多次催讨，被告至今未予归还，故原告诉讼来院。审理中，原告变更诉讼请求：1、判令被告宗友才、孙会香、宗金坤共同归还原告借款本金1,480,529元;2、判令被告宗友才、孙会香、宗金坤共同支付原告逾期还款违约金(以1,480,529元为本金，自2020年3月23日起至实际清偿日止，按月利率2%计算)；3、判令被告宗友才、孙会香、宗金坤共同支付律师费50,000元、保全担保费2,250元、保全申请费5,000元。理由如下：三被告于收款当日即支付当月利息18,750元，应作为砍头息从借款本金中扣除，三被告于2020年2月22日支付的第二笔利息18,750元中多付的234元作为借款本金予以扣除，三被告于2020年3月23日支付的第三笔利息19,000元中多付的487元作为借款本金予以扣除。综上计算，三被告剩余未还的借款本金为1,480,529元。被告宗友才、孙会香、宗金坤未作答辩，亦未向本院提供证据。鉴于被告宗友才、孙会香、宗金坤均未到庭应诉，本院通过庭审对原告提供的证据：原告的身份证复印件1份、三被告的全国库信息资料各1份、《不动产抵押借款合同》1份、补充协议1份、承诺函1份、文书送达地址确认书1份、苏州市不动产登记证明1份、中国建设银行电子回单详情2页及个人活期账户交易明细1份、律师函及EMS快递单各1份、聘请律师合同1份及发票5张、委托担保合同及发票各1份、上海市奉贤区人民法院(2020)沪0120财保105号民事裁定书1份进行审查，上述证据具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年1月19日，原告虞瑞通与被告宗友才、孙会香、宗金坤签订《不动产抵押借款合同》一份，载明：“(出借人抵押权人，简称甲方)：虞瑞通，借款人(简称乙方)：宗友才、孙会香、宗金坤，联系地址：江苏省苏州市姑苏区竹苑新村3幢601室。抵押人(简称丙方)：宗友才。……。第一条乙方因资金周转需要向甲方借款人民币(大写)壹佰伍拾万元整。第二条甲、乙、丙三方约定：乙方向甲方借款期限为12个月，自2020年1月19日起至2021年1月18日止。甲方于取得抵押权登记证明后以下述第2种方式向乙方提供本合同项下的资金：2、银行转账：(乙方户名：宗友才，银行账号：XXXXXXXXXXX********，开户行：中国农业银行江苏省无锡市江阴申港支行)。第三条甲、乙、丙三方约定：上述借款的月利率为1.25%，自乙方借款之日起计息，若有按日计息部分，日利率为月利率的30分之1。如遇国家对利息作政策调整，三方对本合同约定的借款利息采取下述第1种操作方式：1、仍按本合同约定的利息执行，不作调整。第四条甲、乙、丙三方约定，乙方还款方式采用下述第2种还款方式：2、到期一次性还本，按月支付利息，甲方实际向乙方提供借款之日所对应的日期为每月的付息日。以下账户是乙方履行归还本金义务的唯一指定账户：户名：虞瑞通，银行账号：XXXXXXXXXXX********开户行：中国建设银行瑞安莘塍支行。……。第五条抵押不动产的具体状况为：1、不动产所有权人：宗友才；2、不动产坐落：江苏省苏州市姑苏区竹苑新村3幢601室；3、房屋权证编号：苏房权证市区字第XXXXXXXX号；4、土地产权证编号：苏国用(2001)字第33722号；……；7、不动产现有抵押状况：无抵押；8、不动产现有租赁状况：未出租；9、被担保债权数额为人民币壹佰伍拾万元整；10、抵押期限自2020年1月19日起至2021年1月18日止。第六条甲、乙、丙三方同意，上述不动产抵押担保的范围为：本合同约定的借款本金、利息、违约金(或滞纳金)、损害赔偿金和实现债权与抵押权的合理费用(包括但不限于公证费、律师费、保全费、保全担保费、执行费、见证费、搬家费、房屋租金等)。……。第九条丙方承诺，抵押上述不动产已取得了抵押人配偶(若有)的同意。……。第十二条甲、乙、丙三方必须按照国家法律、法规规定和本合同的约定全面、准确地履行义务，如乙方未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，或甲方依据本合同约定宣布的所有借款提前到期的，甲方不再按照本合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以每日逾期还款本金的0.067%来计算。另外，甲方实现债权或者抵押权所支付的律师代理费、诉讼费、保全担保费、保全费、执行费等维权费用由乙方承担。第十三条如乙方未按合同约定的付息期限和方式履行付息义务，每逾期一日，乙方须向甲方支付本合同约定的日利息0.5倍作为滞纳金。若乙方超过10日未付清借款利息，甲方可以宣布所有借款立即到期并要求乙方立即偿还全部借款本金及所欠利息，同时乙方需承担本合同第十二条约定的违约责任。……。第十五条所有的通知事项应寄往本合同首页所列的地址。通知以寄出(以邮戳为准)的5日后，视为对方已收悉。三方认可本合同抬头部分的通讯地址真实有效，是履行本合同的通讯地址，一旦三方产生纠纷，上述地址为法院文书的送达地址。……。第十八条凡因履行本合同所发生的一切争议，三方应协商解决，协商不成的，由合同约定签约地所在法院上海市奉贤区人民法院管辖。……。甲方：虞瑞通，日期：2020.1.19，乙方：宗友才、孙会香、宗金坤，日期：2020.1.19，丙方：宗友才，日期：2020.1.19。”。同日，原告虞瑞通与被告宗友才、孙会香、宗金坤还签订了《不动产抵押借款合同》补充协议一份、承诺函一份、文书送达地址确认书一份。2020年1月22日，原告虞瑞通通过中国建设银行账户(账号：XXXXXXXXXXX********)分别向被告宗友才中国农业银行账户(账号：XXXXXXXXXXX********)转账1,000,000元、500,000元，合计1,500,000元。后因被告宗友才、孙会香、宗金坤只支付了三个月的利息，余款经原告多次催讨无着，遂诉讼来院。另查明，1、2020年1月22日，苏州市自然资源和规划局出具不动产登记证明一份，权利人(申请人)：虞瑞通，义务人：宗友才，房屋坐落：竹苑新村3幢601室，被担保主债权数额：150万元。债务履行期限：2020年01月19日至2021年01月18日，担保范围：详见合同；2、2020年8月19日，原告虞瑞通与上海申贤律师事务所签订《聘请律师合同》一份，并于2020年8月24日支付律师费50,000元；3、2020年7月1日，原告虞瑞通与江苏共创诉讼保全担保有限公司签订《委托担保合同》一份，并于2020年7月22日支付担保费2,250元；4、2020年7月10日，申请人虞瑞通向本院申请诉前财产保全，请求冻结被申请人宗友才、孙会香、宗金坤银行存款人民币1,500,000元或查封被申请人同等价值的财产，本院于同日作出(2020)沪0120财保105号民事裁定，原告虞瑞通支付案件申请费5,000元。庭审中，原告虞瑞通自认被告宗友才、孙会香、宗金坤于2020年1月22日支付的借款利息18,750元作为本案借款的砍头息在本金中予以扣除；于2020年2月22日支付的借款利息18,750元中的234元作为借款本金予以扣除；于2020年3月23日支付的借款利息19,000元中的487元作为借款本金予以扣除。故确认本案借款未还本金为1,480,529元。本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。公民之间的合法借贷关系应依法保护。本案中，原告虞瑞通为证明被告宗友才、孙会香、宗金坤向其借款的事实，不仅提供了《不动产抵押借款合同》、补充合同等证明双方借款的合意，亦提交了银行转账凭证证明已交付了借款，且原、被告双方在相关部门办理了房屋抵押权登记，故双方借款事实客观存在，借贷关系依法成立，合法有效。现经原告多次催讨，三被告除支付了三笔利息合计56,500元外，至今未归还借款，显属违约，理应承担归还借款的民事责任，鉴于原告已将部分还款作为借款本金予以扣除，故对原告要求三被告归还借款1,480,529元的诉讼请求，本院予以支持。就原告主张的逾期还款违约金，因双方对此有过约定，现原告自愿调整自2020年3月23日起至实际清偿日止，按月利率2%计算，于法无悖，本院予以支持。对原告主张的律师费、保全费等损失，系其为诉讼所实际支出，且双方在借款合同中亦明确约定了该项费用的负担，本院予以支持。对于抵押权，本案中抵押权登记记载：抵押权登记的债权数额为1,500,000元，房地产抵押人为宗友才，房地产权利人为虞瑞通。抵押权登记合法有效。故对于原告要求行使抵押权的请求，本院亦予以支持。另，被告宗友才、孙会香、宗金坤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利，应承担由此引起的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告宗友才、孙会香、宗金坤于本判决生效之日起十日内共同归还原告虞瑞通借款人民币1,480,529元；二、被告宗友才、孙会香、宗金坤于本判决生效之日起十日内共同偿付原告虞瑞通上述借款的逾期还款违约金(以人民币1,480,529元为本金，自2020年3月23日起至实际清偿日止，按月利率2%计算)；三、被告宗友才、孙会香、宗金坤于本判决生效之日起十日内共同支付原告虞瑞通律师费人民币50,000元、保全担保费人民币2,250元、保全申请费人民币5,000元；四、若被告宗友才届时未履行上述第一、二、三项中所确定的付款义务，原告虞瑞通可以与被告宗友才协议以坐落于江苏省苏州市姑苏区竹苑新村3幢601室的抵押房产折价或申请拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先受偿。抵押物折价或拍卖、变卖后，折价款超过债权数额部分归被告宗友才所有(该抵押物另行设定其他抵押，司法限制除外)，不足部分由被告宗友才继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币18,770元，减半收取计人民币9,385元，由被告宗友才、孙会香、宗金坤共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 唐 韵二〇二〇年九月二十二日书记员 张晓乐附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能明确的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。