上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0116民初10178号原告：范维霞，女，1949年8月23日生，汉族，住上海市徐汇区钦州路****楼**。被告：徐佳佳，女，1986年2月14日生，汉族，住江苏省宝，住江苏省宝应县小官庄镇范沟村徐庄组**>原告范维霞诉被告徐佳佳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日受理后，依法适用简易程序，于2020年8月4日公开开庭进行了审理。原告范维霞到庭参加诉讼，被告徐佳佳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告搬离金山区石化龙胜东路XXX弄XXX号一层商铺房，恢复房子原样结构返还给原告(将385号商铺的隔墙重新砌好)；2、付清房子侵占款，自2020年1月25日起归还房子之日止，按15,000元/年计算；3、归还原告代付，2019年物业费1,145元、诉讼费及委托律师事务所查询被告资料费500元，均由被告承担，合计约8,000元。诉讼过程中，原告增加一项诉讼请求：要求解除与被告间的租赁关系。事实和理由：原、被告签订的店铺租赁协议的期限为2018年1月26日至2019年1月25日，合同到期后，电话联系被告，被告表示续租该店铺，故2019年1月26日至2020年1月25日，协议继续生效。2020年1月前，原告多次电话联系被告，询问被告房子是否续租，被告始终不回电，但房屋仍在继续使用中。在原告不知情下，被告私自拆除、打通与隔壁房子的隔墙：南北长13m*高3.6m(一墙砖、白涂料)，要求被告恢复房子结构原样。双方约定房屋租赁费每年15000元。2019年物业费应该由被告负担，但经几次催讨未果，只能由原告代交物业费1145元。诉讼费、委托律师查询被告有关资料的费用都是原告的损失，要求被告承担。原告每年向被告须催讨房租10次以上，被告不守信誉，故诉至法院，请求依法审理。被告未提交书面答辩亦未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩权利。经审理查明：原告系上海市金山区龙胜东路XXX弄XXX号1层房屋(以下简称案涉房屋)的权利人之一。2018年4月1日，原告与被告签订《店铺租赁协议》(以下简称《租赁协议》)，约定甲方将坐落于上海市金山区龙胜东路XXX弄XXX号1层房屋出租给乙方，租赁期限为1年，自2018年1月26日至2019年1月25日止，租金为15,000元/年，一次性付清。房屋使用费、水电费、物业费等一切费用均由被告负责。合同签订后，原告将案涉房屋交由被告承租，被告向原告支付押金2,000元，并约定租赁期结束时，被告向原告结清所有费用后，押金退还被告。协议约定，退房时，房屋结构恢复原状。案涉房屋交付被告使用时与相邻的385号中间有一堵涂有白色涂料的砖墙，被告未经原告同意进行了拆除。上述《租赁协议》于2019年1月25日届满后，被告继续使用租赁房屋，并向原告支付了2019年1月26日至2020年1月25日的租金15,000元。被告已付清截至2020年1月25日止的租金。2020年1月26日之后的租金，被告未支付。至法庭辩论终结时，案涉房屋在被告的实际控制下。另查明，案涉房屋2019年1月1日至2019年12月31日期间的物业管理费1,145元系由原告交纳。再查明，本案的诉状副本于2020年7月15日送达被告的户籍所在地。以上事实，由原告提交的《租赁协议》、上海市房地产权证、收据、上海增值税普通发票等证据及本院制作的庭审笔录所证实。本院认为，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。对于不定期的租赁合同，双方当事人任何一方均可以随时解除合同，但出租人应当在合理期限之前通知承租人解除租赁合同。本案原告与被告间签订的《租赁协议》2019年1月25日租期届满后，原告接受了被告继续支付的租金，双方的《租赁协议》继续有效，期限为不定期。原告现以被告未支付到期租金为由要求解除合同，于法有据。起诉状副本已于2020年7月15日送达被告的户籍所在地，在给予被告30日的合理期限后，原、被告间的《租赁协议》应予解除。合同解除日之前的未付租金被告应按合同约定的租金标准15,000元/年，期间为2020年1月26日至2020年8月15日，本院计算金额为8,417元。审理中，原告做出抵扣其应退还被告租赁押金2,000元的意思表示，系主张债的抵销，于法有据且可减少讼累，本院予以准许，抵销后被告尚应支付原告租金与押金的差额6,417元。合同解除后，被告即丧失了继续占有、使用涉案房屋的合同依据，应搬离案涉房屋并将其返还给原告。故被告应参照《租赁协议》的租金标准支付合同解除次日起至其实际搬离并返还租赁房屋之日止的占有使用费。被告未经原告同意拆除了隔墙，原告诉请其返还房屋时恢复原状，于法有据，本院予以支持。2019年度案涉房屋的物业管理费1,145元按照合同约定应由被告负担。现原告向本院提交证据证实其已代缴了该笔物业费，诉请被告向其支付该笔费用，于法有据，本院予以支持。原告主张的律师服务费500元实为查档费，系其因主张解除合同造成的损失，在原告没有主张违约责任的前提下，本院对其该部分损失予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告范维霞与被告徐佳佳签订的《店铺租赁协议》于2020年8月15日解除；二、被告徐佳佳应于本判决生效之日起三十日内搬离位于上海市金山区龙胜东路XXX弄XXX号1层的房屋，并将该房屋恢复原状后返还给原告范维霞(恢复原状的内容为：重砌案涉房屋与相邻的385号房屋间涂有白色涂料的砖墙)；三、被告徐佳佳应于本判决生效之日起十日内向原告范维霞支付自2020年1月26日起至2020年8月15日止的租金与被告已支付押金的差额为6,417元；四、被告徐佳佳应于本判决生效之日起十日内向原告范维霞支付按照15,000元/年的标准计算自2020年8月16日起至其实际搬离并返还之日止的占有使用费；五、被告徐佳佳应于本判决生效之日起十日内支付原告范维霞自2019年1月1日起至2019年12月31日的物业管理费1,145元；六、被告徐佳佳应于本判决生效之日起十日内赔偿原告范维霞损失500元；七、驳回原告范维霞的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取25元，由被告徐佳佳负担。被告所负之款，应于本判决生效后七日内缴纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 赵宪章二〇二〇年九月十九日法官助理 庄玲燕书 记 员 孙匆匆附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。