安徽省和县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0523民初2744号 原告：中国银行股份有限公司和县支行，住所地安徽省马鞍山市和县历阳镇陋室广场，统一社会信用代码91340523853814938（1-1）。 负责人：严纯，该行行长。 委托诉讼代理人：潘定凯，安徽致琛律师事务所律师。 被告：陈定永，男，1972年12月10日出生，汉族，户籍登记地安徽省马鞍山市和县。 被告：李伦霞，女，1970年10月6日出生，汉族，户籍登记地安徽省马鞍山市和县。 原告中国银行股份有限公司和县支行（以下简称和县中行）与被告陈定永、李伦霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人潘定凯到庭参加诉讼，被告陈定永、李伦霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 和县中行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即偿还原告借款本金54727.99元并按照合同约定利率计算利息、罚息等费用至实际还款之日止。2、判令两被告承担本案律师代理费6000元。3、判令若被告不能按期支付上述一、二项款项，则原告有权就抵押房地产（位于和县拍卖、变卖所得价款优先受偿。4、诉讼费、保全费由被告承担。 事实和理由：2012年6月6日原告与被告签订了一份《个人二手住房贷款合同》，约定被告向原告借款200000元用于购买房屋。贷款月利率为浮动利率，逾期还款罚息利率为贷款利率上浮50%。为保证合同的履行，根据合同约定，被告将其购买的位于和县向原告做抵押担保并办理了商品房抵押登记。合同签订后经被告申请，原告向被告发放了贷款200000元。后被告未能够按照约定归还贷款，根据原被告之间《个人二手住房贷款合同通用条款》第三条“借款人违约事件及处理”规定，原告有权立即宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。为此，原告现起诉至贵院，恳请贵院判令被告立即偿还原告借款本金、利息等。 陈定永、李伦霞未做答辩。 和县中行围绕其诉讼请求举证如下： 证据一、原告营业执照复印件，证明原告的自然情况、诉讼主体资格； 证据二、被告陈定永、李伦霞身份证复印件、结婚证复印件，证明被告陈定永、李伦霞自然情况、诉讼主体资格以及二人系夫妻； 证据三、中国银行股份有限公司《个人二手住房贷款合同》（含附件一：个人二手住房贷款合同通用条款，附件二：抵押物清单）原件，证明原告与被告陈定永、李伦霞在2012年6月6日签订一份《个人二手住房贷款合同》，向原告借款200,000元，用于购买商品房。合同同时约定被告陈定永、李伦霞以购买所得房屋为该笔借款向原告提供抵押担保。抵押担保范围详见个人二手住房贷款合同通用条款第二条第二款； 证据四、借款借据原件，证明被告陈定永申请的贷款已实际发放； 原件，证明被告陈定永、李伦霞以其购买的位于和县地产为上述借款提供抵押担保并办理相应的抵押登记；证据五、抵押权他项权证（房地产他证历阳镇字第00017269号）、抵押房产房地产权证（房地权证历阳镇字第××号）原件，证明被告陈定永、李伦霞以其购买的位于和县地产为上述借款提供抵押担保并办理相应的抵押登记； ，证明截至2020年9月21日被告陈定永、李伦霞尚欠原告贷款本金54,727.99元。在还款期间被告陈定永、李伦霞多次未按期还款，根据个人二手住房贷款合同通用条款第三条之规定，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期；证据六、被告陈定永贷款已还款明细清单原件，证明截至2020年9月21日被告陈定永、李伦霞尚欠原告贷款本金54,727.99元。在还款期间被告陈定永、李伦霞多次未按期还款，根据个人二手住房贷款合同通用条款第三条之规定，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期； 证据七、安徽致琛律师事务所法律服务合同、律师费发票、客户交易回单原件，证明原告为实现债权花费律师费6,000元，根据个人二手住房贷款合同通用条款第三条第二款第六项，该费用应当由被告承担。 陈定永、李伦霞未予质证。 陈定永、李伦霞未提供证据。 对双方无异议的证据，本院予以确认并佐证在卷，对双方有争议的证据本院将结合查明的事实进一步予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年6月6日，陈定永与原告和县中行签订了一份《个人二手住房贷款合同》，陈定永向原告借款200000元，借款用途为购买富贵苑小区2幢205室房产，借款期限为120个月，为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每月2日。为保证将来债权得以实现，被告陈定永、李伦霞以其位于和县富贵苑2幢205室房地产为上述借款提供抵押并办理了房屋抵押登记手续，他项权证（房地产他证历阳镇字第00017269号）、抵押房产房地产权证（房地权证历阳镇字第××号）。贷款合同附件一：个人二手住房贷款合同通用条款第二条第二款约定：若借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，则本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。通用条款第三条约定了借款人违约责任：当出现借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，被告陈定永及李伦霞作为抵押人在借款合同上签名确认。2012年6月12日，原告和县中行向陈定永发放贷款200000元，借款到期日为2022年6月12日，约定利率为浮动利率，按中国人民银行、中国银行股份有限公司颁布的相关规定执行。逾期还款罚息利率为贷款利率上浮50%。至2020年9月21日，被告陈定永、李伦霞仍欠贷款未到期本金43441.57元，逾期本金11286.42元，合计54727.99元。原告和县中行提供的贷款已还款明细清单显示，自2018年2月2日至今，被告陈定永、李伦霞存在多次未按时还款的情况，截止到开庭之日，贷款还至2020年3月2日。 本院认为：原告和县中行与被告陈定永、李伦霞签订的《个人二手住房贷款合同》系双方真实意思表示，且符合法律规定，是合法有效的。该笔借款发生在陈定永与李伦霞夫妻关系存续期间，依法应当按夫妻共同债务处理。因陈定永、李伦霞自2018年2月2日起存在多次未按合同约定还款情形，截止到开庭之日，仍有借款逾期未还。依据《个人二手住房贷款合同》中关于出现借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权的规定，原告要求被告陈定永、李伦霞立即归还余欠借款本金54,727.99元（其中未到期本金43,441.57元，逾期本金11,286.42元）及利息的诉讼请求，应予支持。 原告和县中行依据《个人二手住房贷款合同》通用条款第三条第二款第六项约定：可要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，向被告主张律师费6,000元，且提供了安徽致琛律师事务所法律服务合同、律师费发票、客户交易回单、原告内部审批票据等证据，应予支持。 陈定永、李伦霞以其所有的房地产作抵，并办理了抵押登记手续，抵押权设定有效，和县中行要求对该财产拍卖、变卖所得价款优先受偿，符合法律规定，予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈定永、李伦霞于本判决生效之日起三日内给付原告中国银行股份有限公司和县支行借款本金54,727.99元（其中未到期本金43,441.57元，逾期本金11,286.42元）及利息（自2020年4月3日起按《个人二手住房贷款合同》约定的利率计算至实际还款之日止）； 二、被告陈定永、李伦霞于本判决生效之日起三日内给付原告中国银行股份有限公司和县支行律师费6,000元； 三、原告中国银行股份有限公司和县支行对被告陈定永、李伦霞用于抵押的位于和县产（房地产他证历阳镇字第00017269号、房地权证历阳镇字第××号）折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费819元，由被告陈定永、被告李伦霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  王宏春 二〇二〇年九月二十八日 法官助理汪佩璇 书记员彭龙梅 附：相关法律链接 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。