四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1502民初4762号 原告:林春，女，汉族，1980年2月15日出生，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：周语，泰和泰律师事务所律师，执业证号：15101201510364413。 被告1：张安，男，汉族，1964年10月2日出生，住四川省宜宾市翠屏区。 被告2：郭昌平，男，汉族，1965年1月24日出生，住四川省宜宾市翠屏区。 被告3：宜宾蓝天纸业股份有限公司，住所地：宜宾市南溪区罗龙工业园，统一社会信用代码：915115006757523662。 委托诉讼代理人：赖鲸，女，汉族，系该公司员工。 原告林春与被告张安、郭昌平、宜宾蓝天纸业股份有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告林春的委托诉讼代理人、被告张安、郭昌平、宜宾蓝天纸业股份有限公司及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼，现已审理终结。 原告林春向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告1向原告支付剩余5万元款项；2、请求判决被告3向原告支付款项共45万元，被告2对被告3的债务承担连带责任；3、请求判决被告1向原告支付资金占用利息6516.67元，被告2、3 向原告支付资金占用利息85650元（利息自2017年3月15日起起算，按照年利率6%计算，暂计算至2020年5月17日，具体支付金额计算至三被告实际支付完毕之日止）4、请求判决本案的诉讼费、保全费、公告费等均由三被告共同承担。诉讼中，原告林春当庭变更诉讼请求2为：请求判决被告3向原告支付款项共35万元，被告2对被告3的债务承担连带责任。事实与理由：2017年3月11日，原告与被告1、被告2签订了《情况说明》，约定被告1将应向原告支付的55万元款项，其中由被告1向原告支付10万元，剩余45万元由被告1在被告2蓝天纸业工程款中抵扣代为支付给原告。被告1应在《情况说明》签订之日起3个工作日，将10万元支付给原告。原告认为，原告与被告1、被告2、被告3就被告1所欠原告的55万元欠款，达成了一致意见，约定被告1向原告偿还10万元，被告2在《情况说明》签字并捺手印，同意被告1在被告3的工程款中抵扣代为支付给原告。根据《中华人民共和国民法总则》第六十条规定：“法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受”，即被告2作为被告3的法定代表人，代表被告3同意在被告3的工程款中向原告归还45万元的欠款，因此原告有理由要求被告3承担还款义务。事实上，被告1是将对被告3享有的工程款的债权转让给原告，并且被告2作为被告3的法定代表人己经在《情况说明》中签字表示认可，即被告1将对被告3的45万元工程款债权转让给原告，已经通知并得到了被告3的认可，因此，原告也对被告3享有45万元的债权，被告3应向原告归还45万元的款项。在《情况说明》签订后，被告1向原告支付了5万元后，被告1、被告2与被告3均未支付剩余的款项，经原告多次催告后三被告仍未支付。综上所述，因被告未履行协议约定的义务，原告认为被告的行为给原告造成重大损失，因此特向贵院提起诉讼，请求贵院判决被告1与被告3向原告支付剩余款项，并向原告支付资金占用利息，被告2作为被告3的法定代表人，对被告3所欠款项承担连带责任，望贵院在査清事实的基础上，维护原告的合法利益。 被告张安辩称：1、2014年4月15日，原告林春与我达成约定，将鼎业兴城小区13栋2402号住宅与130号车位卖给我，我向原告林春支付了120万元购房款，但直至2017年3月15日林春未履行交房义务，后我将林春诉至翠屏区人民法院。诉讼中，郭昌平作为中间人，组织我与原告林春达成庭外和解，协商将龙润国际小区林春购买的1号楼10层22号、24号两套住宅抵给我，我再补给林春55万元，其中在郭昌平的蓝天纸业欠我的工程款中扣除55万元，45万元支付给林春，10万元支付给我用于抵扣我名下龙润国际6幢27号及8幢112号的物管费、房屋交付费等。我尚欠林春的10万元，已通过银行转账支付5万元，余下5万元经与林春多次协商，约定将龙润国际小区1号楼10层22号、24号两套房屋过户后予以付清。2、我请求法院判令林春将所抵转卖给张安的1幢22号、24号两套房屋所有合法手续完清，因林春仅有龙润国际与其签订的合同，将两套房屋抵给我没有专卖合同及房管部门的正规手续，完清手续后我支付他尚欠的5万元和利息。3、我在2014年4月15日支付给原告林春的120万元购房款，但林春在2017年3月15日前未履行交房义务，造成我的经济损失，我请求法院判令林春支付在此期间张安的资金占用利息13.02万元及律师费用7.8万元。4、如以上两套房屋林春在三年内还未办理到房管部门所要求的合法手续，我有权起诉林春偿还以上所有费用（约220万元）及两套房屋现已装修费用（约50万元）。 被告郭昌平辩称：被告张安与原告林春的房屋买卖合同，我是中间人也是担保人，但房屋买卖合同合法才能完成交易；我与张安的工程款还没有到工程款的交付时间，我需要支付给林春的款项要等我给张安结算，才能支付给林春。 被告宜宾蓝天纸业股份有限公司辩称：我们已经支付了10万元给原告林春，现尚欠林春仅为35万元，且林春还差欠我司货款。 原被告当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进行了证据交换和质证。对各方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下: 2014年11月6日，宜宾怡安龙润置地股份有限公司向原告林春出具编号为No.0053979收款收据一份，载明“1-10-D2-24，购房款，金额790320”2014年11月17日，宜宾怡安龙润置地股份有限公司向原告林春出具编号为NO.0010314收款收据一份，载明“1-10-B2-22，购房款，金额783120元”。 2017年2月24日，原告林春向宜宾怡安龙润置地股份有限公司出具《更名申请》2份，分别载明“本人林春于2014年11月6日购买的龙润国际1幢10层22号房，已缴纳预付款……现因个人原因特向贵公司申请更名为肖祥仲”，“本人林春于2014年11月6日购买的龙润国际1幢10层24号房，已缴纳预付款790320元……现因个人原因特向贵公司申请更名为张馨宇”。 2017年3月11日，原告林春、被告张安、郭昌平签署了《情况说明》，载明“经三方友好协商，现将乙方（张安）购房的甲方（林春）鼎业兴城小区13幢2402号住宅及130号车位（合计金额120万元）更换为甲方名下龙润国际小区1号楼10层22号、24号两套住宅……两处房屋相抵后，乙方还需补甲方55万元（其中乙方支付现金10万元给甲方，余下45万元由乙方在丙方郭昌平蓝天纸业工程款中抵扣代为支付给甲方）”，并载明“从该说明甲乙双方签订之日起3个工作日，乙方向翠屏区人民法院撤销对甲方的一切诉讼，并将10万元现金支付给甲方”。同日，原告林春在其与宜宾怡安龙润置地股份有限公司、宜宾寅吾房地产有限责任公司合同编号为LRZ-1-22、房屋为1幢10层1单元22号及其与上述二公司合同编号为LRZ-1-24两份商品房买卖合同首页均注明“此房屋已转让给张安。林春2017.3.11”。随后，被告张安向原告林春支付了5万元。 2017年3月20日，宜宾市华为钢结构工程有限公司向宜宾蓝天纸业股份有限公司财务部出具《说明》，载明“兹有我司于2009年至2015年在贵公司承接的工程结算总额为19287335.09元，贵公司已付款16321361.5元，余2965973.59元未付，根据郭昌平总经理签字同意，现在我工程款内划拨10万元至龙润置地公司抵扣张安其下四户房屋物业、维修基金、领取钥匙等费用，另划45万元转付林春。通过贵公司抵扣及转付后，贵公司欠我公司工程总款为2415973.59元”，郭昌平在该《说明》上注明“委付45万元与林春转付10万元给龙润置业，28/3”，该说明上并加盖有宜宾市华为钢结构工程有限公司章及宜宾市华为钢结构工程有限公司财务专用章。 另查明：张安为宜宾市华为钢结构工程有限公司股东，郭昌平为宜宾市蓝天纸业股份有限公司法定代表人。 本院认为：本案的争议焦点为1.被告张安是否可因房屋未完成过户手续拒绝支付余款5万元；2.被告郭昌平、宜宾蓝天纸业股份有限公司是否应从尚欠被告张安的工程款中支付原告林春35万元。 针对焦点1，《情况说明》应视作对原合同的变更，原告林春、被告张安、郭昌平及宜宾蓝天纸业股份有限公司之间已形成了新的债权债务关系。该《情况说明》明确约定，从该说明签订之日起3个工作日，被告张安将10万元现金支付给原告林春，但其仅向原告林春支付了5万元。虽然被告张安辩称未支付的理由是《情况说明》上约定的两套房屋未能完成过户手续，且辩称其与原告林春协商后约定剩余5万元在完成过户手续后再行向原告林春支付，但未举证予以证实，其迟延支付对原告林春造成的损失，应予赔偿。被告张安辩称房屋买卖合同不合法、未办理房屋产权变更过户手续，系另案诉讼解决的范畴；被告张安辩称原告林春应支付2017年未完成房屋过户造成的损失，与本案无关，对被告的上述辩称，本院不予采纳。对原告林春诉请被告张安向其支付5万元，并从2017年3月15起按年息6%计算其资金占用利息的诉讼请求，本院予以支持。 针对焦点2，法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。本案中，虽然该《情况说明》上宜宾蓝天纸业股份有限公司未盖章予以确认，且丙方注明为“郭昌平”，但被告宜宾蓝天纸业股份有限公司在庭审中未对此予以否认，且其法定代表人郭昌平在该协议上明确约定了宜宾蓝天纸业股份有限公司承受义务，其法律后果应由法人承受。庭审中，原告林春自认被告宜宾蓝天纸业股份有限公司已向其支付了10万元，被告宜宾蓝天纸业股份有限公司及郭昌平也认可应继续在其尚欠被告张安的工程款中支付原告林春35万元，且被告郭昌平于2017年3月20日在《说明》上签字要求委付45万元给林春。虽然被告宜宾蓝天纸业股份有限公司辩称原告林春尚欠其货款未付清，但其属于不同的法律关系，应另案诉讼予以解决。《情况说明》上约定的丙方虽为被告郭昌平，但实际承受义务方是被告宜宾蓝天纸业股份有限公司，被告郭昌平在该《情况说明》上签字的行为应视作公司行为而非个人行为，对原告林春诉请被告郭昌平承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持；因《情况说明》已明确约定宜宾蓝天纸业股份有限公司从尚欠被告张安的工程款中支付45万元付给原告林春，对原告林春诉请被告宜宾蓝天纸业股份有限公司支付其尚欠款项35万元的诉讼请求，本院支持为被告宜宾蓝天纸业股份有限公司从尚欠被告张安所在的宜宾市华为钢结构工程有限公司的工程款中支付原告林春尚欠款项35万元。对原告林春诉请被告宜宾蓝天纸业股份有限公司从2017年3月15日起按年息6%支付资金占用利息的诉讼请求，因《情况说明》上未对付款约定期限，且原告未举证证明其向宜宾蓝天纸业股份有限公司要求支付尚欠款项，应自起诉之日起，视作其向被告宜宾蓝天纸业股份有限公司要求支付尚欠款项。对原告林春的该项诉讼请求，本院酌定支持为在合理的期间内向原告支付尚欠款项，如超期未支付，则按6%的年息支付资金占用利息。 依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第一款第四项、第七十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十八条，判决如下： 一、被告张安于本判决生效之日起10日内支付原告林春尚欠款项5万元，并从2017年3月15日起按年息6%支付资金占用利息，直至本金偿还完毕之日止。 二、被告宜宾蓝天纸业有限责任公司于本判决生效之日起10日内从尚欠被告张安所在的宜宾市华为钢结构工程有限公司的工程款中的支付原告林春尚欠款项35万元，并自本判决生效之日起10日后按年息6%支付资金占用利息，直至本金偿还完毕之日止。 三、驳回原告林春的其他诉讼请求。 如果上述义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8682元，减半收取计4341元，由被告宜宾蓝天纸业股份有限公司负担3087元，被告张安负担498元，由原告林春负担756元。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行本判决书所载明内容，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员 肖必春 二〇二〇年九月十六日 法官助理 孙 懋 书 记 员 郭建军 附法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第六十一条依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。 法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。 法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。 《中华人民共和国合同法》 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十二条【合同约定不明时的履行】当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第七十七条【合同变更条件】当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条【证明责任和职权探知】当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十八条【宣判】人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。