山东省威海经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1092民初1500号原告:威海市鑫运贸易有限责任公司（统一社会信用代码91371000730668723H），住所威海经济技术开发区深圳路**。法定代表人：苗迎阳，该公司经理。委托诉讼代理人：包娜娜、王玉霞，山东舜元（威海）律师事务所律师。被告：宫惠海男，1968年12月12日出生，汉族，，住威海市环翠区被告：王丽华女，1978年5月16日出生，汉族，，住威海市环翠区被告：威海市嘉荣集装箱货运有限公司（统一社会信用代码9137100074896896XW），，住所威海经济技术开发区深圳路**法定代表人：鞠贺**，该公司经理。被告：威海运泰物流有限公司（统一社会信用代码91371000MA3C4XBK94），住所威，住所威海经济技术开发区蓝山小镇23-6iv>法定代表人：宫惠海，该公司经理。四被告共同委托诉讼代理人：王秋菊、卢存静，山东鼎川律师事务所律师。原告威海市鑫运贸易有限责任公司（以下简称“鑫运公司”）与被告宫惠海、王丽华、威海市嘉荣集装箱货运有限公司（以下简称“嘉荣公司”）、威海运泰物流有限公司（以下简称“运泰公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鑫运公司委托诉讼代理人包娜娜、王玉霞、被告宫惠海、王丽华、嘉荣公司、运泰公司共同委托诉讼代理人王秋菊、卢存静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鑫运公司向本院提出诉讼请求：1.判令宫惠海、王丽华、嘉荣公司、运泰公司腾空、搬离鑫运公司位于威海市（以下简称“案涉房屋”）；2.判令宫惠海支付租金14085元、房屋占用费577954.50元、电费69592.60元、水费4913.40元，合计666545.50元；3.判令王丽华、嘉荣公司、运泰公司对宫惠海应支付的666545.50元费用承担连带清偿责任。事实和理由：在鑫运公司股权变更前，宫惠海作为时任法定代表人，曾于2007年12月11日将威海市深圳路86号厂房租给威海鸿宇医疗器械有限公司(以下简称“鸿宇公司”)实际使用，租金为每年90元/平方米，水电费自行负担。2014年12月31日，宫惠海、王丽华作为转让方、曹建泽作为受让方（实为鸿宇公司)、嘉荣公司作为担保方，三方一起签订了《补充协议》，对鑫运公司股权、厂房及土地转让等相关事宜进行了约定。其中，补充协议第二条第5项约定，宫惠海、王丽华使用案涉房屋，按原收取曹建泽(实为鸿宇公司)同等租金费用可继续使用，并于2015年6月30日前迁出。同时，该协议第八条约定，由嘉荣公司作为担保人，如出现应由宫惠海、王丽华承担的债务，嘉荣公司与其共同承担。经测量，宫惠海、王丽华占用的办公室面积为313平方米，2015年1月1日至2015年6月30日，双方之间为租赁合同关系，租金为14085元。2015年6月30日合同到期后双方未再续签，宫惠海、王丽华继续使用案涉房屋，鑫运公司也未提出异议，根据《合同法》第二百三十六条规定，双方形成不定期租赁关系。根据（2016）鲁1092民破3-2号民事裁定书（以下简称“3-2号裁定书”），鑫运公司于2016年7月20日被裁定与鸿宇公司合并重整，根据《企业破产法》第十八条规定，双方之间的租赁关系于2016年9月21日解除。根据《物权法》第三十四条、第三十七条的规定，租赁关系解除后宫惠海、王丽华无权继续占用案涉房屋，并挂牌嘉荣公司、运泰公司进行营运。因此，宫惠海、王丽华、嘉荣公司、运泰公司均负有腾空并返还案涉房屋、支付租金及占用费的义务。截至2020年5月7日，按照市场价格计算，产生的房屋占用费为577954.50元、电费69592.60元、水费4913.40元，合计666545.50元。鑫运公司多次书面通知宫惠海、王丽华支付前述费用并催促其腾空房屋，但均被拒绝。鑫运公司为维护合法权益，故起诉至法院，请求依法支持诉讼请求。诉讼中，鑫运公司变更诉讼请求，要求按照原合同约定的标准每年90元/平方米，计算自2015年1月1日至2020年5月7日的租金及占用费；申请撤回要求支付电费、水费的诉讼请求。宫惠海、王丽华辩称，1.其不应搬离、腾空案涉房屋及支付涉案房屋租金、占有使用费。2015年5月13日，鑫运公司出具《房屋无偿使用证明》，载明：“鑫运公司将案涉房屋无偿提供给宫惠海、王丽华使用至2014年12月31日签订的《补充协议》全部履行完毕及1200万元借款本息全部清偿之日止，房产无偿使用是对股权转让的附加条件。”鑫运公司及其法定代表人曹建泽未支付宫惠海、王丽华借款1200万元，未履行完毕《补充协议》约定义务。因此，宫惠海、王丽华系合法占有案涉房屋，不应搬离、腾空涉案房屋，也不应支付任何费用。2.即使宫惠海、王丽华应当支付相关费用，因鑫运公司于2020年5月26日起诉，其所主张的租金14085元及房屋占有使用费均已超过诉讼时效，宫惠海、王丽华不应支付。综上，请求依法驳回鑫运公司的诉讼请求。嘉荣公司辩称，1.同意宫惠海、王丽华的答辩意见。2.由于曹建泽未全部履行《补充协议》及1200万元借款本息，宫惠海、王丽华不应支付任何费用，根据《担保法》第二十条规定，保证人享有债务人的抗辩权。因此，嘉荣公司不应支付任何费用。3.根据《补充协议》第二条、第八条约定，嘉荣公司的担保范围并不包括房屋占有使用费，嘉荣公司不应支付该部分费用。运泰公司辩称，1.同意宫惠海、王丽华的答辩意见。2.宫惠海、王丽华、曹建泽、嘉荣公司于2014年12月31日签订的《补充协议》与运泰公司无关，根据合同相对性原则，鑫运公司无权向运泰公司主张权利。3.运泰公司的经营地址为威海经济技术开发区蓝山小镇-23号-6，并非在案涉房屋，鑫运公司无权要求运泰公司搬离案涉房屋并支付任何费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。本院经审理认定事实如下：鑫运公司在股权变更前（宫惠海任法定代表人），曾于2007年12月11日与鸿宇公司（曹建泽任法定代表人）签订一份《厂房租赁合同》，约定鑫运公司将威海市深圳路86号厂房租给鸿宇公司使用，租金为每年90元/平方米，水电费自行负担。2014年12月31日，以宫惠海、王丽华作为转让方、曹建泽(实为代表鸿宇公司)作为受让方、嘉荣公司作为担保人签订一份《补充协议》，除对鑫运公司股权、厂房及土地转让等事宜进行了约定外，另在第二条第5项约定：宫惠海、王丽华使用的案涉房屋，按原收取曹建泽(鸿宇公司)同等租金费用可继续使用，于2015年6月30日前迁出。《补充协议》第八条约定：由嘉荣公司作为担保人，如出现应由宫惠海、王丽华承担的债务，嘉荣公司与其共同承担。2015年6月30日后，宫惠海、王丽华与鑫运公司、鸿宇公司或曹建泽未再签订关于案涉房屋的租赁合同，宫惠海、王丽华继续使用案涉房屋，鑫运公司等也未提出异议。双方均认可案涉房屋建筑面积为313平方米、均同意按每年90元/平方米计算租金、使用费。2016年7月20日，本院以3-2号裁定书，裁定鸿宇公司、鑫运公司等7企业合并破产重整。2016年7月26日，宫惠海、王丽华向本院起诉，请求判令曹建泽、倪永玲偿还股权转让借款1200万元及利息408万元，确认宫惠海、王丽华对鸿宇公司享有债权1200万元及利息408万元。2016年8月29日，本院以（2016）鲁1092民初1481号民事判决书（以下简称“1481号判决书”），判决曹建泽偿还宫惠海、王丽华借款1200万元及利息408万元，确认宫惠海、王丽华对鸿宇公司享有借款本金债权1200万元、利息债权408万元。该判决已发生法律效力。2020年4月30日，本院以（2016）鲁1092民破3-9号民事裁定书（以下简称“3-9号裁定书”）裁定批准鸿宇公司、鑫运公司等7企业的重整计划，终止鸿宇公司、鑫运公司等7企业的重整程序。2020年5月6日，鑫运公司诉来本院，请求处理。本案在审理过程中，宫惠海、王丽华提供一份《房屋无偿使用证明》，内容为：“致宫惠海、王丽华：我公司威海市鑫运贸易有限公司于2015年5月13日出具证明如下：公司所有的在威海市，你方一直在该房屋内办公，现无偿提供给你方使用。你方可无偿使用房屋直至2014年12月31日签订的《补充协议》全部履行完毕及1200万元借款本息全部清偿之日止，房屋无偿使用是对股权转让的附加条件。”并称因为水杯倒了，水洒到了该证据上，导致了被水浸。鑫运公司对该证据的真实性不予认可。宫惠海申请对《房屋无偿使用证明》中加盖的“威海市鑫运贸易有限责任公司”印章的真实性进行鉴定。本院依法委托山东永鼎司法鉴定中心进行鉴定，2020年8月24日该鉴定中心向本院出具《鉴定终止函》，以“被鉴印纹边缘有油墨洇散现象，部分笔画不完整，无法确定其印纹特征是本质特征反映或是因洇散造成的非本质反映，不具备鉴定条件”为由予以终止鉴定。宫惠海提交了重新鉴定申请。为查明案件事实，本院依法调取了（2019）鲁1002民初5239号案件材料，可以确，可以确认运泰公司登记住所为威海经济技术开发区蓝山小镇23-6表人为宫惠海，办公场所为威海经济技术开发区深圳路86-3号。上述事实，有《厂房租赁合同》、《补充协议》、《房屋无偿使用证明》、《鉴定终止函》、1481号判决书、3-2号裁定书、3-9号裁定书等书证及当事人陈述等证据证明。本院认为，第一，关于合同效力问题。鑫运公司与鸿宇公司于2007年12月11日签订的《厂房租赁合同》及宫惠海、王丽华与曹建泽代表鸿宇公司、嘉荣公司于2014年12月31日签订的《补充协议》，均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应严格履行。根据《补充协议》约定，宫惠海、王丽华租用案涉房屋的期限为2015年1月1日至2015年6月30日，期间产生租金14085元（按每年90元/平方米计算）。租期届满后，双方未续签租赁合同，宫惠海、王丽华继续使用案涉房屋，鑫运公司等也未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，双方形成不定期租赁关系。2016年7月20日，鑫运公司、鸿宇公司被裁定合并重整，根据《企业破产法》第十八条规定，宫惠海、王丽华与鸿宇公司之间的租赁关系于2016年9月20日解除，应按双方约定的标准计算租金。合同解除后，宫惠海、王丽华应将案涉房屋返还给鑫运公司，其继续占用案涉房屋，应按双方认可的标准计算占用费。根据本案查明的事实，嘉荣公司、运泰公司均占用案涉房屋从事经营活动，应协助宫惠海、王丽华返还案涉房屋。第二，关于诉讼时效问题。1.《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第三项规定：延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”该条是对当事人约定了租赁期限但未约定租金支付期限或者约定不明确情形的规定。本案中，宫惠海、王丽华与鸿宇公司未约定租金的支付期限，2015年1月1日至2015年6月30日期间的租金应于2015年7月1日前支付，鑫运公司未提供证据证明其及鸿宇公司在2016年7月1日前要求宫惠海、王丽华支付该租金，其该部分诉讼请求已超过一年的诉讼时效期间，不受法律保护。2.2015年7月1日至2016年9月20日不定期租赁关系期间的租金，鑫运公司应自不定期租赁合同解除后一年内主张，鑫运公司未提供证据证明其及鸿宇公司在2017年9月21日前要求宫惠海、王丽华支付，其该部分诉讼请求也已超过一年的诉讼时效期间，不受法律保护。3.根据本案查明的事实，宫惠海、王丽华自2016年9月21日至2020年5月7日期间连续占用案涉房屋，产生占用费，占用费的诉讼时效不适用法律关于租金诉讼时效的规定。现无充分证据证明鑫运公司或鸿宇公司要求宫惠海、王丽华支付占用费的具体日期，占用费的诉讼时效期间应自鑫运公司起诉之日起算。因此，鑫运公司该部分诉讼请求未超过诉讼时效，宫惠海、王丽华应当支付。第三，关于连带责任问题。根据《补充协议》第八条约定，嘉荣公司对宫惠海、王丽华的金钱债务提供保证担保。因双方未约定保证方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”的规定，嘉荣公司应按连带责任保证承担保证责任。因此，嘉荣公司应对宫惠海、王丽华的上述占用费承担连带清偿责任。第四，关于宫惠海、王丽华提供的《房屋无偿使用证明》证据效力问题。本院经审查认为：1.《房屋无偿使用证明》加盖的印章有明显洇散痕迹，纸张具有明显的水浸褶皱，但其中的文字却并未显示出不规范的现象，排除不了系先加盖印章后打印文字的可能；2.《房屋无偿使用证明》加盖的印章位于文件的左下角，且没有落款日期，没有相关人员的签字，不符合正常公文制作要求，与常理不符；3.《房屋无偿使用证明》的内容与宫惠海、王丽华与鸿宇公司、鑫运公司之间经济往来中的其他合同、协议的内容有重大不同，根据《房屋无偿使用证明》的内容，鑫运公司放弃了重大利益，宫惠海、王丽华对此不能做出合理解释，明显与常理不符；4.鉴定机构已从技术角度做出该检材不具备鉴定条件的结论，且宫惠海、王丽华未提供证据证明其主张的关于该证据被水浸的事实。综上，即使《房屋无偿使用证明》中加盖的“威海市鑫运贸易有限责任公司”印章属实，对该证据的效力本院也不能予以确认，因此对宫惠海重新鉴定的申请，本院依法不予准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第三十一条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第三项、第一百三十七条、《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，判决如下：一、宫惠海、王丽华、威海市嘉荣集装箱货运有限公司、威海运泰物流有限公司将位于威海经济技术开发区深圳路86-3号二楼办公室房屋腾空，交付给威海市鑫运贸易有限责任公司管理使用；二、宫惠海、王丽华自2016年9月21日起至2020年5月7日止，按每年90元/平方米计算支付威海市鑫运贸易有限责任公司上述房屋（313平方米）的占用费；三、威海市嘉荣集装箱货运有限公司对宫惠海、王丽华的上述金钱债务承担连带清偿责任，威海市嘉荣集装箱货运有限公司承担保证责任后，有权向宫惠海、王丽华追偿；四、驳回威海市鑫运贸易有限责任公司的其他诉讼请求。本判决于生效之日起20日内履行完毕。如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10466元减半收取计5233元，由威海市鑫运贸易有限责任公司负担4432元，由宫惠海、王丽华、威海市嘉荣集装箱货运有限公司负担801元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  徐东舰二〇二〇年九月八日书记员  王 姣