山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁01执异340号案外人：时鑫燕，女，1989年1月6日出生，汉族，住济南市章丘区。委托诉讼代理人：邢震，山东鲁舜律师事务所律师。申请执行人：济南农村商业银行股份有限公司，住所地济南市历下区转山西路**（奥体金融中心**）。法定代表人：董兴磊，董事长。委托诉讼代理人：王明飞，男，该公司职工。委托诉讼代理人：李婷婷，山东国曜律师事务所律师。被执行人：山东大舜天成置业有限公司，住所地济南市长清区五峰山镇政府院内。法定代表人：刘中胜，总经理。本院在执行申请执行人济南农村商业银行股份有限公司（以下简称济南农商行）与被执行人山东雷泽经贸有限公司（以下简称雷泽公司）、山东大舜天成置业有限公司（以下简称大舜天成公司）、刘中胜、刘新华、孙中美金融借款合同纠纷一案中，案外人时鑫燕向本院提出书面异议，请求解除对济南市xx区xx路xx号xx、xx号车位的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。时鑫燕称，异议人于2015年11月2日与大舜天成公司签订《大舜天成地下车位买卖合同》购买上述车位，价款50万元，异议人已按照合同约定支付全部车位款，后续一直实际使用、占有车位，未办理产权登记非异议人原因所致。贵院在执行过程中，误将异议人的车位当作被执行人大舜天成公司的财产予以执行。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，请求撤销（2020）鲁01执恢138号执行裁定，中止并解除对xx、xx号车位的执行措施。为支持其主张，时鑫燕提交了《大舜天成地下车位买卖合同》、齐鲁银行《特种转账传票》、《证明》等证据材料。济南农商行辩称，根据异议人提供的车位买卖合同，合同仅有第1、2、8页，并不是完整的合同，不符合证据的形式，无法证明异议人与开发商签订了合法有效的买卖合同，即使异议人提供了完整的合同，根据合同内容，异议人购买车位只是购买了使用权而非所有权，异议人对车位不享有所有权，也未办理过户登记。异议人提供的特种转账传票，收款人是“山东大舜天成文化传播有限公司”，而非开发商“山东大舜天成置业有限公司”，不能证明异议人已经向开发商山东大舜天成置业有限公司支付了全部车位款，并且日期是2020年8月7日，并非合同签订日期，备注系手写，真实性无法认可，也未提供购买时的银行转账或流水，不能证明异议人在答辩人的抵押权之前就已经购买了涉案车位，也无法证明异议人已经实际支付了车位款。大舜天成物业管理处出具的两份证明，经答辩人查询，未查询到该管理处的工商登记，物业管理处非开发商，不是买卖合同的相对方，没有资格出具证明来为业主证明是否购买了车位，即使出具证明，也应加盖物业公司在工商部门登记的公章，而非“大舜天成物业管理处”的章，真实性不予认可。异议人也没有出具占有使用至今的物业管理收据等证据，无法证明其在法院查封前就实际使用占有车位。而答辩人对一号楼整个车库以及车位享有抵押权，综上，异议人既未提供证据证明签订了合法有效的买卖合同并实际支付了车位款，也无法证明在法院查封前对涉案车位已经实际合法占有，也未证明是非异议人原因导致未办理过户登记，根据《最高人民法院关于办理执行异议、复议若干问题的规定》第27、28条规定，不足以阻止、排除对涉案车位的强制执行，异议人请求解除对涉案车位的查封，停止对涉案车位的评估拍卖等，于法无据，应不予支持。本院查明，济南农商行与雷泽公司、大舜天成公司、刘中胜、刘新华、孙中美金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月22日作出（2018）鲁01民初609号民事判决，判决：一、雷泽公司于判决生效之日起10日内偿还济南农商行借款本金2005万元、利息500375.58元及赔偿济南农商行律师代理费损失86600元；二、雷泽公司于判决生效之日起10日内偿还济南农商行借款本金599.9万元、利息144679.36元及赔偿济南农商行律师代理费损失25872元；三、济南农商行对大舜天成公司提供的（济南农商行营业部）抵字（2017）年第02－007号《抵押合同》项下抵押房产[位于济南市××区××楼××（××）、××（××）、××、××、××（房产证号：济房权证历字第**）]在判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权；四、济南农商行对大舜天成公司提供的（济南农商行营业部）抵字（2017）年第02－008号《抵押合同》项下抵押房产[位于济南市××区××楼××（××）、××（××）至××（××）（房房产证号：济房权证历字第**）在判决第二项所确定的债权范围内享有优先受偿权；五、大舜天成公司、刘中胜、刘新华、孙中美对判决第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任。六、大舜天成公司、刘中胜、刘新华、孙中美在履行判决义务后，有权向雷泽公司追偿。2018年4月19日，本院作出（2018）鲁01民初609号民事裁定，冻结雷泽公司、大舜天成公司、刘中胜、刘新华、孙中美、李海岭的银行存款2750万元或查封、扣押其相应价值的财产。2018年4月23日，本院作出（2018）鲁01民初609号协助执行通知，查封大舜天成公司名下包括位于济南市××区××、××号车位在内的多处不动产。该案于2019年4月4日立案执行，案号为（2019）鲁01执450号。执行过程中，本院委托山东广泰土地房地产评估测绘有限公司（以下简称广泰公司）分别对大舜天成公司名下包括位于济南市××区××、××号车位在内的多处不动产进行评估。另查，2015年11月2日，时鑫燕与大舜天成公司签订《大舜天成地下车位买卖合同》一份，合同约定：在此合同签订以前，时鑫燕从大舜天成公司处所购商品房为xx号楼xx单元xx室，时鑫燕此次购买大舜天成公司位于济南市××区××、××号停车位的使用权，价格为50万元。时鑫燕于2015年11月2日向大舜天成文化传播有限公司支付车位款50万元。大舜天成公司出具的情况说明载明：时鑫燕购买上述两个停车位后，根据大舜天成公司指定，时鑫燕将车位款50万元转入山东大舜天成文化传播有限公司名下齐鲁银行燕山支行的账户（账号0Ｘ×××Ｘ6）。大舜天成物业管理处开具的《证明》载明，时鑫燕于2015年11月2日购买了位于小区xx号楼下xx、xx号停车位。车位自购买之日起车位管理费一直正常缴纳，未拖欠，并且正常使用至今。以上事实，有民事判决书、民事裁定书、协助执行通知书、《大舜天成地下车位买卖合同》、齐鲁银行《特种转账传票》、《证明》等证据材料在卷佐证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人时鑫燕在本院查封位于济南市××区××、××号停车位前已与被执行人大舜天成公司签订《大舜天成地下车位买卖合同》购买该两车位使用权、已支付全部价款并实际占有。案外人时鑫燕作为车位所在小区业主，通过购买方式取得车位使用权，其权利理应得到保护。综上，案外人时鑫燕请求排除对其购买的上述两车位使用权的执行，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对位于济南市xx区xx路xx号xx号楼xx－xx（一）xx、xx号车位的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 周 宏审判员 王齐亮审判员 郑凤云二〇二〇年九月二十四日法官助理丁华辰书记员李岩