内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院   民事判决书   （2020）内0502民初3528号   原告：胡某，女，蒙古族，无职业，住通辽市，公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：郎凤武，内蒙古匡晟律师事务所律师。   被告：屈某，男，汉族，无职业，住通辽市，公民身份号码：×××。   原告胡某与被告屈某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告胡某的委托诉讼代理人郎某到庭参加诉讼，被告屈某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告胡某向本院提出诉讼请求：1、要求解除原告与被告之间的房屋买卖合同；2、要求判令被告返还原告购房款1450000.00元，利息19575.00元（自2019年12月22日起至2020年4月22日止按全国银行间同业拆借利率4.05%计算），本息合计1469575.00元；3、要求被告给付自2020年4月23日至实际给付的利息（以1450000.00元为基数，按全国银行间同业拆借利率4.05%计算）；4、请求判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2016年4月1日签订了房屋买卖合同，原告购买了被告位于通辽市××区住宅楼，原告按合同约定将全部购房款1450000.00元付清,被告出具了收款收据,原告于交付完房款后不久便入住了该房屋,2019年12月22日原告突然发现房屋门锁被换,原告与物业沟通后方知该房屋已登记于案外人名下,原告找被告询问房屋被更换门锁及产权为何在别人名下事宜,被告支支吾吾说该房屋出现差头了,被别人要回去了并做了产权登记,说给原告另行找其他房源抵顶,原告很是气愤要求被告返还购房款,遭被告拒绝,鉴于被告行为严重损害原告合法权益,为维护原告合法权益,特具状起诉,请求人民法院依法支持原告诉请。   被告屈某辩称：一、原告所述基本属实，被告屈某同意与原告解除房屋买卖合同；二、被告同意退还原告房款并同意承担原告请求的利息，但因被告是个体经营因资金链断了导致资金周转不开，所以请求原告同意延缓并分期返还。   原告为证明自己主张的事实成立，出示如下证据：1、房屋买卖合同一份、商品房买卖合同一份（复印件）、收款收据3枚以及银行汇款或网上银行电子回单一份（打印件），拟证明原、被告签订房屋买卖合同的客观事实，原告按房屋买卖合同约定足额缴纳购房款的客观事实。2、不动产权利及其他事项登记信息一份，不动产登记簿一份。证明案涉房屋已经登记在案外人杨柳名下，从而证明被告出售给原告的房屋现已登记在他人名下的事实。   根据原告的举证及当庭陈述及被告书面答辩情况，本院认证如下：原告出示的证据1、房屋买卖合同一份、商品房买卖合同一份（复印件）、收款收据3枚以及银行汇款或网上银行电子回单一份（打印件）及证据2来源合法、内容客观且与本案具有关联性，能够证明原、被告签订《房屋买卖合同》，并由原告向被告交付房款1450000.00元，现涉案房屋预告登记在许某名下后由其出售给杨柳并对买卖行为进行了公证且涉案房屋已由他人占有的事实，本院予以确认。原告出示的商品房买卖合同系复印件，无法核对其来源，本院对其真实性不予确认。   根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   原告胡某（乙方）与被告屈某（甲方）于2016年4月1日签订了《房屋买卖合同》。双方约定，甲方房屋坐落于通辽市××区#-1-402建筑面积180.72平方米，房屋用途为住宅。双方商定该房屋转让价格为1450000.00元。乙方于2016年4月1日向甲方支付首付款400000.00元，甲方把钥匙交给乙方时，乙方付款600000.00元。乙方须在7月1日前将余款450000.00元全付清。并约定除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同规定的时间将房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息（按日收取总房款的千分之二的违约金）甲方保证在房款付清时，将房屋交付乙方，否则乙方有权追究甲方责任。如7月1日乙方未按合同交清余款甲方有权将该房屋（通辽市经济技术开发区美域华府小区A6#-1-402建筑面积180.72平方米）另行处理。   合同签订后，原告胡某于2016年4月1日、4月7日、6月24日、6月29经网上银行向被告屈某转款400000.00元、600000.00元、50000.00元、400000.00元，合计1450000.00元。该些款项由被告屈某于2016年4月1日、5月1日、7月1日分别为原告出具400000.00元、600000.00元、450000.00元收据各一枚。   原告胡某交付房款后取得涉案房屋钥匙并进行居住，原告当庭陈述于2019年12月22日该房屋钥匙由他人更换并占有。经房产局出具《不动产登记簿》信息及《不动产权利及其他事项登记信息》显示该房屋于2019年12月预告登记在案外人许某名下后经其出售给他人。   另查明：原告起诉主张被告返还购房款1450000.00元并支付自2019年12月22日起按同业拆借中心公布的市场报价利率年利率4.05%计算至2020年4月21日形成的利息为19575.00元（1450000.00元×4.05%÷12个月×4个月）并主张之后的利息顺延计算至购房款返还完毕为止，被告对此予以认可。   本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违返法律强制性规定，系合法有效的合同。原告按合同约定履行了足额支付购房款的义务，因被告的违约行为致原告不能实际占有该房屋及取得房屋的所有权登记。现原告主张与被告解除订立的《房屋买卖合同》，被告未提出异议，且根据本案事实合同已无法履行，故本院对解除行为予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”《中华人民共和国合同法》第一百三十九条规定“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”，现被告不能将标的物交付给原告，构成违约，原告主张其返还价款并支付利息符合法律规定，即原告失去占有房款期间的利息系其实际损失，故原告的诉讼主张，本院予以支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第四十条四、第六十二条第（四）项，第第九十七条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条二款、第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十条一款的规定，判决如下：   一、解除原告胡某与被告屈某于2016年4月1日签订的《房屋买卖合同》；   二、被告屈某向原告胡某返还购房款1450000.00元并赔偿利息损失19575.00元，合计1469575.00元（利息计算至2020年4月21日，自2020年4月22日按原告胡某主张的同业拆借中心公布的市场报价利率年利率顺延计算至购房款返还完毕为止）。   判决第二项于本判决生效后立即履行。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费18026.00元，由被告屈某负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。   本判决发生法律效力后，若一方拒绝履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，二年内可向人民法院申请执行，逾期申请的，由申请人自行承担不利的法律后果。   审判长 李晓艳   人民陪审员 张振源   人民陪审员 许异芳   二Ο二Ο年九月三日   书记员 王 爽