广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初15044号原告：郭桂珍，女，1949年10月4日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*******富景阁19A房，公民身份号码440************527。委托诉讼代理人：黄婉敏，广东今晖旺律师事务所律师。委托诉讼代理人：乡洁怡，广东今晖旺律师事务所律师助理。被告：佛山市南海区置业公司，住所地：广东省佛山市南海区***********，统一社会信用代码914************699。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：谭振恩，广东龙浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：余兵，广东龙浩律师事务所律师。原告郭桂珍与被告佛山市南海区置业公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月30日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月20日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人黄婉敏、被告的委托诉讼代理人谭振恩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告所签订的《商品房购销合同》有效；2.确认佛山市南海区****************（以下简称涉讼房屋）为原告所有；3.被告继续履行合同，协助原告办理涉讼房屋的产权登记；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：1999年10月30日，原告与被告的前身南海市置业公司签订了《商品房购销合同》，约定原告向被告购买涉讼房屋，房屋面积为49.84平方米，购房总金额为94696元。随后，原告依合同支付了购房款，也拿到了钥匙并实际使用房屋至今。被告于2003年8月27日向原告开具发票，后向原告出具房屋产权权属转移证。原告去年到房管部门办理房产证时，房管部门要求原告找被告在相关申请材料上盖章予以确认方可办理，但原告找被告盖章时，被告称已处于破产程序，相关印章已由破产管理人掌管，而破产管理人以不清楚为由，要求原告诉讼，并愿意按法院判决结果执行方予以配合。原告认为，双方签订的合同真实有效，原告已履行自己的合同义务，被告就有责任协助原告办理过户手续，不得拒绝，故起诉。被告辩称，1.管理人接收的被告材料中没有涉讼房屋购销合同的有关材料，请法院依法审判。2.原告提交的南海市房地产管理局印制商品房屋产权权属转移证当中记载了购房人领到本证后一个月内，持本证及购房发票、购房合同、平面图、身份证影印件亲自到房屋所在地房地产交易站办理产权过户手续，逾期办理则按有关规定处理。同时根据原告提交的商品房购销合同第十九条关于产权登记的约定，被告仅负责协助办理产权登记，从原告提交的发票、合同、产权转移证看，可以确认被告已经依约履行完毕合同义务，原告在各种材料齐全的情况下怠于履行办理过户手续，造成如今难以办理产权登记，是其自身过错造成的。诉讼中，原告向本院提交了如下证据：1.《商品房购销合同》原件1份，用以证明双方存在买卖关系，原告向被告购买涉讼房屋，总交易金额为94696元。2.《商品房屋产权权属转移证》原件1份，用以证明被告开具此证系为协助业主办理房产过户手续。3.不动产销售转让发票原件2份，用以证明原告已经向被告付清全部购房款，被告开具发票系为协助业主办理房产过户手续。诉讼中，被告向本院提交了如下证据：1.（2019）粤0605破申25号民事裁定书原件1份、指定管理人决定书原件1份、移交单原件1份、佛山市南海区置业公司公章证照移交表原件1份，财务章移交清单原件1份、财务资料移交表原件1份，用以证明南海法院于2019年7月17日裁定受理深圳市达宏源贸易有限公司对佛山市南海区置业公司提出的破产申请，并指定广东龙浩律师事务所为被告管理人，管理人从被告代管单位接收的材料中没有涉讼房屋买卖的相关材料。诉讼中，本院依法向佛山市自然资源局南海分局调查取证，该局依法向本院作出《复函》（答复编号：20202259）。本院依法组织当事人进行证据交换和质证。综合相对方的质证意见，经审查，原告提交的证据1-3均为原件，被告未对其真实性提出异议，本院予以采信；被告提交的证据1，原告确认其真实性，本院予以采信；佛山市自然资源局南海分局作出的复函，本院予以采信。综合以上采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：1999年10月30日，原告与被告的前身南海市置业公司签订《商品房购销合同》，约定：被告将涉讼房屋出售予原告，房屋面积共49.84平方米，商品房总价为94696元；房屋交付期限为1999年5月30日前；原告在实际接收该商品房之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权机关办理权属登记手续，被告予以协助。该合同抬头乙方处没有填写购房人姓名，但填写了原告的公民身份号码“440************527”；落款甲方处加盖了“南海市置业公司”的合同专用章，乙方处加盖了“南海市置业公司”的公章和陈宙洪签名，原告在乙方代表人处签名。2003年8月27日，南海市置业公司开具《发票》，记载顾客名称为原告郭桂珍，购买的房屋为涉讼房屋，建筑面积49.84平方米，发票金额94696元。原告手上持有一份南海市房地产管理局印制的权属登记字号为2000081*038号的《商品房屋产权权属转移证》原件，该转移证记载：售房单位为南海市置业公司，购房人为原告；购房人领到本证后一个月内，持本证及购房发票、购房合同、平面图、身份证影印件亲自到房屋所在地房地产交易站办理产权过户手续，逾期办理则按有关规定处理。诉讼中，本院依法向佛山市自然资源局南海分局调查涉讼物业的登记情况，该局经核实后以20202259号复函答复本院称：来函提及的涉讼房屋，经查佛山市不动产登记管理系统，没有查询到该不动产的权属登记信息；经查确权实体档案，在确权资料中查询到上述房产的确权信息，但没有显示购房人信息；由法院提供的资料来看，由于合同没有填写购房人姓名，只有一个身份证号码，而乙方签章则显示有两名业主，商品房屋产权权属转移证显示只有一名业主，建议法院核查清楚该房屋的产权人情况；若法院要处置上述房产，原告应提供法院生效的法律文书、协助执行通知书、购房合同、商品房产权权属转移证、完税证明、房屋平面图等相关资料先申请补录房屋确权登记信息后，再办理不动产的转移登记手续。另查明：1.原告郭桂珍与案外人陈宙洪于1976年12月25日办理结婚登记；2.2019年7月17日，本院受理债权人对被告佛山市南海区置业公司提出的破产申请，并指定广东龙浩律师事务所为其管理人。本院认为，《商品房购销合同》是签约双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按《商品房购销合同》约定严格履行。虽然《商品房购销合同》中购房人处有陈宙洪签名，但该合同的抬头处仅有原告公民身份号码，并没有陈宙洪的公民身份号码和签名，表明陈宙洪并非购房人；结合购房《发票》及《商品房屋产权权属转移证》均仅记载原告为购房人、原告与陈宙洪是夫妻关系的事实，故本院认定《商品房购销合同》的购房相对人仅为原告。在合同的履行过程中，原告已取得南海市置业公司开具的商品房购房发票原件及记载原告为购买人的《商品房屋产权权属转移证》原件，原告完全可以自行凭上述资料以及平面图、购房合同等向房地产产权机关办理权属登记手续。但在本案中，原告在收到上述资料之后并未及时办理权属登记手续，属于怠于履行的行为，相应的责任应当由原告自行承担。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。根据《商品房购销合同》的约定，在原告已付清相关的购房款并取得《商品房屋产权权属转移证》的情况下，原告请求被告协助办理涉讼房屋的权属转移登记手续符合约定，理据充分，本院予以支持。但因涉讼房屋的不动产权未办理转移登记手续，故不发生物权变动的效力，原告请求本院确认涉讼房屋归其所有没有法律依据，本院不予支持。如上所述，本案纠纷的产生是由于原告因自身原因怠于向房地产产权机关申请办理权属登记手续而产生，故本案的诉讼费用应当由原告自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：确认原告郭桂珍与原南海市置业公司于1999年10月30日签订的《商品房购销合同》有效；被告佛山市南海区置业公司应于本判决发生法律效力之日起十日内配合原告郭桂珍办理将位于佛山市南海区大沥镇黄岐岐江广场A1座505房的不动产权转移登记至原告郭桂珍名下的相关手续；三、驳回原告郭桂珍的其他诉讼请求。本案受理费2167.4元，减半收取计1083.7元（原告已预交1083.7元），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  谢晓东二〇二〇年九月二十五日书记员  许晓璇