广西壮族自治区横县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂0127执异21号 异议人（案外人）：刘钟兴，男，1987年12月22日出生，壮族，住南宁市邕宁区。 申请执行人：横县农村信用合作联社。住所地横县横州镇迎宣西路**。统一社会信用代码：91450127199550594P。 法定代表人：黄治强，理事长。 被执行人：颜荣亨，男，1955年9月1日出生，汉族，住南宁市。 被执行人：农明芳，女，1956年7月26日出生，壮族，住南宁市。 申请执行人横县农村信用合作联社与被执行人颜荣亨、农明芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月13日作出（2020）桂0127执1081号之二执行裁定书，裁定拍卖被执行人颜荣亨名下的位于南宁市青秀区仙葫大道中9号天池山3号楼1层101号房屋。案外人刘钟兴不服裁定，向本院提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。 刘钟兴向本院提出异议称：请求法院依法终止执行（2020）桂0127执1081号之二执行裁定书。主要理由为：横县人民法院于异议人现居住的南宁市××大道中××山××楼××房张贴《公告》，要求异议人3个月内自行腾空、迁出该物业，现异议人对此提出异议。异议人与被执行人于2017年8月2日就购买该房屋签订了《房屋转让及经纪合同书》；同时，异议人也向被执行人支付部分款项。由于履行过程中存在纠纷，异议人于2020年3月13日向南宁市良庆区人民法院提起诉讼，现该案正处于二审上诉阶段。在南宁市中级人民法院未终审判决该房屋归何人所有、责任如何划分的情况前，横县法院无权对该房屋进行处置。据此，异议人请求法院依据事实和法律，在查清事实的基础上，维护异议人合法权益，以保障法律赋予异议人的合法生存权利，以体现法律的公平和正义。 刘钟兴提交的主要证据有： 1、《房屋转让及经纪合同书》，证明刘钟兴、颜荣亨同中介公司（广西南宁市景天房地产经纪有限公司）于2017年8月2日共同签订《房屋转让及经纪合同书》的事实； 2、南宁市良庆区人民法院（2020）桂0108民初966号民事判决书，证明刘钟兴因与被告颜荣亨、农明芳，第三人李隆瑞房屋买卖合同纠纷向南宁市良庆区人民法院提起诉讼，南宁市良庆区人民法院已作出判决； 3、民事上诉状及缴纳上诉费票据，证明刘钟兴不服判决提起上诉，南宁市中级人民法院对该案正在审理中。 横县农村信用合作联社没有答辩，也没有向本院提供证据。 颜荣亨、农明芳提出答辩称，请求法院依法驳回异议人的执行异议。主要理由：1、南宁市××大道中××山××楼××房屋（以下简称案涉房屋）的所有权以及房屋所有权证书（证号：邕房权证字第××号）登记为颜荣亨所有，异议人并不具有案涉房屋的所有权。2、异议人虽于2017年8月2日与颜荣亨签订《房屋转让及经纪合同书》，合同价值800000元，但异议人仅在2017年支付房款8万元及代缴纳物业费19174.9元后装修入住，剩余大部分房款700825.10元至今长达3年多的时间并未支付，也未办理产权过户登记，房屋所有权尚未转移。3、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条之规定，横县农村信用合作联社享有对抗案外人的优先受偿权，执行裁定是法院执行行为的合法体现，没有违反法律规定。异议人与颜荣亨签订的《房屋转让及经纪合同书》中已明确告知案涉房屋存在抵押，颜荣亨出售案涉房屋的本意即为用房款清偿横县农村信用合作联社的债务消灭抵押权，但因异议人大部分房款700825.10元未支付，颜荣亨无力偿还债务，导致案涉房屋被执行拍卖。4、异议人一审向南宁市良庆区人民法院提起的诉讼及二审向南宁市中级人民法院提起的上诉并非案涉房屋所有权的纠纷，实为双方解除《房屋转让及经纪合同书》的相关赔偿问题的纠纷。综上所述，异议人事实上至今未支付房款700825.10元，未履行《房屋转让及经纪合同书》，其从未享有案涉房屋的所有权，无权提出执行异议，恳请法院依法裁定驳回异议人的执行异议。 本院查明，原告横县农村信用合作联社与被告颜荣亨、农明芳颜宇、徐颖金融借款合同纠纷一案，本院于2018年12月26日作出（2018）桂0127民初4062号民事判决书，判决：一、被告颜荣亨、农明芳共同偿还原告横县农村信用合作联社借款本金700000元及利息；二、为实现上述债权，原告横县农村信用合作联社有权对登记在被告颜荣亨、颜宇名下的位于南宁市××大道中××山××楼××房（房产证号：邕房权证字第××号）、南宁市××大道中9号天池山3号楼6层601号房（房产证号：邕房权证字第××号）折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。被告颜宇、徐颖在承担抵押责任后，有权向被告颜荣亨、农明芳追偿。案件受理费10800元，由被告颜荣亨、农明芳负担。颜宇、徐颖不服判决提起上诉，南宁市中级人民法院于2019年5月16日作出（2019）桂01民终2781号民事调解书，调解书确定：一、颜荣亨、农明芳尚欠横县农村信用合作联社借款本金700000元及利息，定于2019年12月20日前一次性付清。二、为实现上述债权，横县农村信用合作联社有权对登记在颜荣亨名下的位于南宁市××大道中××山××楼××房（房产证号：邕房权证字第××号）折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 颜荣亨、农明芳未履行生效调解书所确定的义务，横县农村信用合作联社向本院申请强制执行。本院于2020年7月13日作出（2020）桂0127执1081号之二执行裁定书，裁定：一、拍卖被执行人颜荣亨在南宁市××大道中××山××楼××房（房产证号：邕房权证字第××号）；二、责令被执行人颜荣亨及上述房地产使用人自裁定送达之日起3个月内腾空、迁出该房屋。异议人刘钟兴认为被执行人颜荣亨已将南宁市××大道中××山××楼××房转让给异议人，双方签订了《房屋转让及经纪合同书》，并已支付部分房款，由于履行过程中存在纠纷，现在案件正处于二审阶段，在二审法院未有判决结果之前法院不应对该房屋进行处置，并向本院提出执行异议，请求法院终止对该房屋的执行。 另查明，2020年3月13日，原告刘钟兴因与被告颜荣亨、农明芳，第三人李隆瑞房屋买卖合同纠纷向南宁市良庆区人民法院提起诉讼，南宁市良庆区人民法院于2020年7月20日作出（2020）桂0108民初966号民事判决书，判决：一、解除原告刘钟兴与被告颜荣亨、农明芳以及广西南宁市景天房地产经纪有限公司于2017年8月2日签订的《房屋转让及经纪合同书》；二、被告颜荣亨、农明芳于本判决生效之日起10日内向原告刘钟兴返还购房款80000元；三、被告颜荣亨、农明芳于本判决生效之日起10日内向原告刘钟兴返还物业费19174.9元；四、驳回原告刘钟兴的其他诉讼请求。刘钟兴不服判决提起上诉，南宁市中级人民法院对该案正在审理中。 另查明，本院查封的南宁市××大道中××山××楼××房（房产证号：邕房权证字第××号）房屋所有权人登记为颜荣亨，2012年11月1日颜荣亨将该房产抵押给横县农村信用合作联社，并办理了抵押登记手续。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议案件和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。第二十五条第一款第（一）项“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用证登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案中，本院所查封、拟拍卖的涉案房屋登记在被执行人颜荣亨名下，其权利人是被执行人颜荣亨，而非异议人。同时，被执行人颜荣亨已将该房屋抵押给横县农村信用合作联社并办理了抵押登记手续，申请执行人横县农村信用合作联社对本案执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权。因此，本院所作出的查封、拍卖该房屋执行裁定及要求被执行人及居住在该房屋的其他人员自动腾空、搬离该房屋的公告符合法律规定。案外人的异议理由不能够阻却本案对案涉房屋的强制执行，异议人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，其异议理由不成立，对其异议请求应当予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回案外人刘钟兴的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  刘其业 审判员  冯永兵 审判员  陆云洪 二〇二〇年九月二十二日 书记员  苏晓柠