安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0103民初4893号 原告：招商银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市阜南路**，统一社会信用代码91340000733010177T。 主要负责人：戴深宇，行长。 委托诉讼代理人：沈佐镇，安徽鑫和律师事务所律师。 被告：孙灿祥，男，1980年8月15日出生，汉族，住安徽省太和县。 原告招商银行股份有限公司合肥分行（以下简称招行合肥分行）诉被告孙灿祥金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，于2020年6月29日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告招行合肥分行委托的诉讼代理人沈佐镇到庭参加诉讼，被告孙灿祥经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 招行合肥分行向本院提出诉讼请求：判令1.孙灿祥立即向招行合肥分行偿还借款本金48035.78元、利息856.26元、罚息103.76元、复息11.2元（上述利息、罚息、复息暂计算至2020年2月24日，之后按照合同约定的标准顺延计算至借款本息全部清偿之日止）；2.孙灿祥立即支付招行合肥分行实现债权所产生的律师费5000元；3.依法确认招行合肥分行对孙灿祥提供抵押的位于合肥市就上述第一项诉请的借款本金、利息、罚息、复息等及第二项诉请的律师费享有优先受偿权；4.本案全部诉讼费、公告费均由被告负担。 事实与理由：孙灿祥因购房需要，向招行合肥分行申请个人购房借款。2008年2月9日招行合肥分行与孙灿祥签订了《个人住房（抵押）借款合同》，约定招行合肥分行应孙灿祥的申请，向其提供贷款16万元用于购房，贷款期限为180个月，即自2008年2月9日至2023年2月9日；贷款执行年利率6.6555%；如果被告未按约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告以其购买的位于合肥市（产权证号：合产字第××号），对上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括该合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人为实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。上述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，而被告严重违反合同约定，未能按时足额还款。截至2020年2月24日，被告尚欠借款本金48035.78元、利息856.26元、罚息103.76元、复息11.2元，以上合计49007元。原告多次向被告催要未果。被告的行为已明显构成违约，故原告为维护自身合法权益诉讼至法院，望判如所请。 原告招行合肥分行围绕其诉讼请求依法提交了以下证据： 证据1.被告身份证，证明被告的身份情况； 证据2.个人贷款申请表、《个人住房（抵押）借款合同》、公证书、个人贷款借款借据，证明原被告之间签订了合法有效的借款合同，原告已向被告实际发放贷款； 证据3.房产证和房地产他项权证，证明抵押物的具体情况； 证据4.欠款明细表，证明被告欠款的具体数额，包括借款本金、利息、罚息、复息等。 被告孙灿祥未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论的权利。 本院经审查，对招行合肥分行提交上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证，对其诉称的事实予以认定。 另经审理查明：招行合肥分行于2018年2月18日向孙灿祥发放贷款16万元，贷款到期日为2023年2月18日，贷款执行年利率为6.6555%，罚息执行年利率9.98325%。《个人住房（抵押）借款合同》约定借款人连续六个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息的，招行合肥分行有权宣布本合同提前到期，要求借款人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括复息和罚息）和处分抵押物。孙灿祥在履行还款过程中自2011年9月开始多次出现逾期还款情况，2020年3月开始未再归还借款本息。经本院核算，截至2020年2月24日，孙灿祥尚欠招行合肥分行借款本金48035.78元、利息856.26元、罚息103.76元、复息11.2元未归还。 另外，孙灿祥以其名下位于合肥市提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括：借款本金、利息罚息、复利、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而支付的诉讼费用、执行费、律师费、评估费、拍卖费等费用。 本院认为：招行合肥分行与孙灿祥之间签订的《个人住房（抵押）借款合同》，是双方的真实意思表示，内容均不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。招行合肥分行在合同签订后向孙灿祥履行了发放贷款的义务，但孙灿祥未能按合同约定履行还款义务，其行为构成违约，应当承担继续还款，并支付利息、罚息的责任。现招行合肥分行根据合同约定宣布贷款提前到期，并要求孙灿祥归还下欠本金及相应利息、罚息的理由正当，予以支持。同时招行合肥分行要求对孙灿祥抵押的位于合肥市在折价、变卖或拍卖所得的价款中在上述债权范围内优先受偿的请求符合法律规定，应予支持。 至于招行合肥分行主张律师费5000元的问题，由于其未能提供律师费转账凭证和发票，故不能证明该项费用已实际发生，故本院不予支持。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孙灿祥于本判决书生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司合肥分行借款本金48035.78元、利息856.26元、罚息103.76元、复息11.2元（利息、罚息、复息按照合同约定暂计算至2020年2月24日，之后按合同约定的标准顺延计算至全部清偿之日止）； 二、若被告孙灿祥未能按上述期限履行付款义务的，则原告招商银行股份有限公司合肥分行有权在上述第一项债权范围内对被告孙灿祥提供抵押的位于合肥市在折价、变卖或拍卖所得价款中优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为575元、公告费400元，均由被告孙灿祥负担。 如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李成菊 二〇二〇年九月十日 书记员  沈梅梅 附：本案适用法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。