江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0581民初9040号 原告：刘良元，男，1947年2月5日出生，汉族，住常熟市。 委托诉讼代理人：郭桂芬，女，1948年9月23日出生，汉族，住常熟市。系原告刘良元妻子。 委托诉讼代理人：谭兴元，男，1966年11月3日出生，汉族，住常熟市。系原告刘良元女婿。 被告：刘永元，男，1954年5月25日出生，汉族，住常熟市。 委托诉讼代理人：刘卫芳，女，1978年8月15日出生，汉族，住常熟市。系被告刘永元女儿。 原告刘良元与被告刘永元欠款纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用小额诉讼程序，于同年8月26日、9月8日两次公开开庭进行了审理。原告刘良元及其委托诉讼代理人郭桂芬、谭兴元、被告刘永元及其委托诉讼代理人刘卫芳两次庭审均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘良元向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿付欠款 13570元（占地款）；2.判令本案诉讼费用由被告承担；3.以后每年按2.2亩计算给付。事实和理由：1983年分刘良元天井里2.2亩种到1998年，二金一费农业税一直交到98年，卖粮16年（一年二熟人工，成本费用都是自己承担）。98年分田每人1.4亩，该田作为口粮田分给刘良元、郭桂芬夫妻二人（2.2亩是属于二人的口粮田）（口粮田30年不变），刘良元种到2007年，刘永元跟其协商好，同意他开鱼池（2.2亩地开鱼池），租金每亩600元，合同十年，但是每年只付了0.89亩，再有1.31亩刘永元未付，每年少付786元，十年就是7860元未付。十年期满2017年，每年租金是1000元一亩，但他也只付了2018年一年，还是按照0.89亩计算的共890元。2019至2020年一分未付，三年计算6600元，少付5710元，共计少付13570元。 被告刘永元辩称，其开鱼塘的地以前是原告的，原告给了种田大户，二十年前其通过大队问种田大户拿了2亩多，后来下面一块地要做坟墓，被大队在中间做了路，所以田不满2亩了，又种了十多年后其自己开了鱼塘。其是通过大队里拿的田，而不是直接向原告拿的，不理解为啥起诉其。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2007年10月28日，原告刘良元作为出租方（甲方）与案外人顾伟刚作为承租方（乙方）签订《租赁协议》，内容为：为了调正产业结构，提高土地产出率，增加经济收入，经甲乙双方协商一致，甲方同意将天井里出租乙方，现将有关事项协商如下：一、租赁面积：乙方租用面积0.89亩。二、租赁标准：甲乙双方协商一致，乙方按租赁面积每年每亩向甲方缴纳租赁费￥600元，年租赁费总额534元。三、交款方法：经甲乙双方商定，乙方租赁费每年一次性缴纳。四、租赁期限：本协议自2007年10月28日至2017年10月28日，共拾年。五、土地权属：土地权属甲方所有。六、在租赁期限内，如遇集体、国家征地，关于土地的补偿款归属甲方所有。七、乙方实行自主经营，自负盈亏。如甲乙方在合同期内违约，由违约方负责对方一切相关费用。八、租赁期满后，乙方可优先续签合同。如乙方不再续签合同，将甲方租用地推土还田，恢复原样。九、本协议未及事宜，由双方协商解决。甲方刘美玉签名，乙方顾伟刚签名。 协议签订后，被告刘永元按照协议约定每年向原告刘良元支付租赁费。协议到期后，被告将租赁费增加至每年每亩1000元，并向原告刘良元支付了2018年度的使用费890元，后因原告刘良元对租赁面积提出异议，被告刘永元未再支付2019年和2020年的使用费。 另查明，刘美玉系原告刘良元女儿，顾伟刚系被告刘永元女婿。 庭审中，原告提供承包土地登记簿和土地承包经营权证书（编号16031005），认为1983年第一次分田时登记其名下有天井里一块地，面积2.63，当时要交农业税等费用，1998年国家不要求上交经费了，这块田作为口粮田分给其家，虽然1998年的登记表上没有写这块田，但实际一直是其种的。2004年，其和被告调种，当时被告在天井里有0.89亩地，原来其在天井里的2.36亩因为拓宽路被占用了部分，变成了2.2亩，其就拿2.2亩调种了被告的0.89亩地，被告给种田大户种过一年，后来被告拿其的2.2亩田开鱼塘，但只按照600元每亩算0.89亩的钱，十年一直按照这个标准给的，十年后按照1000元每亩给0.89亩的钱，给了一年，之后二年都没有给，要求被告按照2.2亩计算租赁费。被告刘永元提供土地承包经营权证书（编号16031006）、土地承包合同书，认为天井里的0.89亩本来就是其的，登记在其名下的北玄底2.44亩是大队会计写错了，实际就是其种的天井里那块地，那块地是从种田大户处拿来种的，其也从别人处拿了点田，后来因为种不了那么多，就将部分田给了别人种，后来原告来问能不能给点田他们种，当时将一块比较大的田分一部分给原告种是不现实的，所以就把原来属于其的天井里0.89亩给了原告，后来其要在那个地方开鱼塘，要用到给原告种的0.89亩田，就和原告签订了租赁协议。十年里其均按照0.89亩给原告租赁费，十年满后按照1000元/亩给原告租赁费，原告只拿了一年的租赁费，后来认为要给2.2亩的钱，所以就没有再付原告钱。因为其不识字，所以叫女婿顾伟刚签了租赁协议。因双方意见不一，致调解未成。 本案审理过程中，本院向常熟市沙家浜镇唐东村原村主任郭某进行了调查，郭某陈述，第一次分田时责任田是按照劳动力分配的，每个生产队不同，1998年第二次分田，按照全大队人口分配的，每人1.4亩。原来刘良元是有2.36亩田，后来刘良元不要种了，就给了刘永元种，过了一年，刘良元知道刘永元有0.89亩，就让刘永元给他种了。原来种田扣除口粮田要交任务的，所以当时有人不要种田的，后来村里有流转费给承包户，最近两年是700元每亩，私人之间转租田地的是付1000元每亩，刘永元用别人田地的，也给的1000元每亩。根据现在村里流转费发放明细，刘良元家有2.66人，按照1.4亩每人为3.72亩，加上0.51亩自留田，合计4.23亩，现有面积1.83亩，缺面积2.4亩，按照每年每亩700元计算为1680元。刘永元家有3.67人，按照1.4亩每人为5.14亩，加上0.33亩自留田，合计5.47亩，现有面积3.1亩，缺面积2.37亩，按照每年每亩700元计算为1659元。实际刘良元和刘永元的田都算准的，谁都没有少。 上述事实，有身份证、土地承包经营权证书、土地承包合同书、承包土地登记簿、租赁协议、唐东村原缪浜片2019年流转费发放明细、本院调查笔录及庭审笔录等证据为证。 本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。对于原告要求被告偿付欠款13570元以及以后每年按照2.2亩计算给付的主张，原告提供的承包土地登记簿和土地承包经营权证书，只能证实其承包土地的情况，并不能证实被告刘永元向其租赁土地的面积。原告刘良元女儿和被告刘永元委托女婿顾伟刚签订了租赁协议，被告刘永元按照协议履行了付款义务，原告也接受了被告支付的租赁费，故该协议系原、被告双方的真实意思表示，该协议载明被告刘永元向原告刘良元租用的土地面积是0.89亩，故被告刘永元按照该面积支付原告租赁费并无不当，原告要求被告按照2.2亩支付租赁费缺乏事实依据。庭审中，原、被告对租赁期满后被告应按照1000元每亩支付使用费且被告已支付2018年度的费用890元均无异议，本院予以确认。现被告仍在使用原告的0.89亩土地，故被告还应支付2019年和2020年的使用费共计1780元。综上，本院对原告刘良元主张的合理部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下： 一、被告刘永元于本判决生效之日起十日内支付原告刘良元1780元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，开户名：刘良元，开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司常熟市唐市营业所，账号：60×××47）； 二、驳回原告刘良元的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取70元，由原告刘良元负担60元，被告刘永元负担10元（原告同意被告负担的诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，开户名：刘良元，开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司常熟市唐市营业所，账号：60×××47）。 本判决为终审判决。 审判员  蒋东英 二〇二〇年九月十一日 书记员  邱文娟