广东省广州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)粤01执异538号 案外人：广州医科大学附属第三医院，住所地：广东省广州市多宝路**。 法定代表人：陈德，该院院长。 委托诉讼代理人：何如，广东经纶律师事务所律师。 委托诉讼代理人：符忠，广东经纶律师事务所律师。 申请执行人：广发证券股份有限公司，，住所地：广东省广州市黄埔区中新广州知识城腾飞一街**** 法定代表人：孙树明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：毛兵香，广东一粤律师事务所律师。 被执行人：广东省第三建筑工程公司，住所，住所地：广东省广州市越秀区先烈中路**大院**自编**div> 法定代表人：汤志坚。 本院在执行申请执行人广发证券股份有限公司（以下简称广发证券）与被执行人广东省第三建筑工程公司（以下简称三建公司）借款合同纠纷一案过程中，案外人广州医科大学附属第三医院（以下简称广医三院）对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2020年7月29日举行了听证，现已审查终结。 广医三院称，本院立案恢复执行的（2019）粤01执恢198号案件执行标的财产中，位于广州市荔湾区路桥梓大街****物业（以下简称涉案房产）涉及广医三院已经受让的物权，损害了其合法权益。请求：中止就该物业的执行，并确认该涉案房产归属广医三院所有。事实与理由如下：1996年11月28日，三建公司与广医三院（曾用名：广州市第二人民医院）签订《紫莱苑认购书》，购买包括涉案房产在内的30套房屋，成交价格为人民币4,137,272.00元；1999年9月6日就上述全部交易房屋签订了正式的购房预售契约；广医三院依约足额支付了购房款项，三建公司也于1999年9月3日向广医三院出具了收款发票，上述30套房屋当年已经交付广医三院占有并使用；同年12月28日，广医三院就上述房屋的房改事宜向广州市国土局房管机构申请房屋确权备案手续，行政机关受理并出具了《房改房确权备案通知书》（文号：改字第3470号）。2002年6月7日、8月8日和2004年6月10日，广医三院分三批将上述全部房屋的购房合同原件和其它手续文件全部交给三建公司办理房屋的房地产权证，但因三建公司的原因，广医三院至今未能拿到涉案房产正式的不动产权属证书。上述事实足以证明涉案房产归属广医三院所有。根据《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，广医三院向法院提出执行异议申请，请求依法裁定中止对涉案房产的执行，确认涉案房产归属广医三院所有。 广医三院提交的证据有：1.证明“广州市第二人民医院”更名为“广医三院”的更名文件；2.《紫莱苑认购书》；3.发票、收据；4.《房改房确权备案通知书》。 广发证券称，广医三院对涉案房产既不享有所有权，也不享有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利；有充分的事实和理由证明广医三院提交的日期为2004年6月10日的《收据》是伪造的；涉案房产至今仍登记在被执行人三建公司名下，不动产所有权以登记为原则，涉案房产依法属于被执行人三建公司所有；广发证券对被执行人三建公司的债权已经为（1998）穗中法经初字第1号生效民事调解书所确认，法院依广发证券的申请查封、拍卖执行属于被执行人所有的涉案房产于法有据。 广发证券提交的证据有：1.《不动产登记查册表》；2.申请执行人与广医三院管理人员之间的短信；3.（2001）穗中法执字第764号执行裁定书。 本院查明，关于申请执行人广发证券与被执行人三建公司借款合同纠纷一案，本院作出的（1998）穗中法经初字第1号民事调解书已经发生法律效力。依据该调解书，原告广发证券与被告三建公司自愿达成如下协议：一、双方确认截止1998年4月30日，被告欠原告本金800万元、利息488.8万元；二、被告以其位于广州市海珠区工业大道鹅潭北的物业凤凰商住楼980.444平方米的房产（房号：9001、9003、9004、9005、1003、1005、1101、1105、1201、1205）以单价4000元每平方米，冲抵欠款利息392万元，由被告于1998年4月30日前协助原告办理好上述房屋合法的产权资料移交手续，抵偿过程中有关税费，按法律规定各自承担，被告所欠的其余利息96.8万元以资金转帐方式在同期清还给原告；三、被告于1998年12月31日前，以分期还款方式偿还本金和利息，具体计划如下（略）；四、若被告未能按时履行第二条的应尽义务，原告有权放弃上述房产，并要求被告以其他财产或资金清偿相应债务；五、案件受理费77，654元，由原、被告双方各负担50%。2018年2月11日，本院作出（2001）穗中法执字第764号执行裁定书，查封三建公司名下位于广州市荔湾区芳村大道路桥梓大街41号806房（房产登记号：2002登记字83258号。预售地址：紫荆阁A座806房）即本案涉案房产。经申请执行人申请，本院于2019年7月1日立案恢复执行，恢复执行案号为（2019）粤01执恢198号。本院拟依法处置上述财产，现广医三院提出本案的异议。 根据广医三院提交的证据反映：2006年5月22日，广州市机构编制委员会作出穗编字〔2006〕83号文件《关于市第二人民医院、市肿瘤医院转为广州医学院直属附属医院后机构编制问题的批复》,证明广州市第二人民医院更名为广州医学院第三附属医院。2013年6月17日，广州市机构编制委员会作出穗编字〔2013〕104号文件《关于广州医学院及相关机构更名等问题的批复》，证明广州医学院更名为广州医科大学。 1996年11月28日，三建公司与原广州市第二人民医院签订《紫莱苑认购书》，购买包括涉案房产在内的30套房屋，总价款为4,137,272.00元；1999年9月3日三建公司出具发票编号为地税监（295174—120897）1701—0255860，发票金额为人民币4,137,272.00元。1999年9月6日三建公司出具收到市二医院交来《房地产预售契约》叁拾套。根据编号为穗房预契字第96077223号《房地产预售契约》正文二反映：广州市第二人民医院向三建公司预购上述房产的紫莱苑第A座第八层806（紫荆）号，该契约附件一显示房产座落为紫莱苑紫荆阁（D）幢A座706室。另据广州市国土局房管机构1999年12月28日出具的《房改房确权备案通知书》（文号：改字第3470号）反映：广州市第二人民医院提供的文件资料中的芳村大道西桥梓大街37、38、39、41号商品房26套已建成，测绘已备案。2020年7月29日本院组织听证时，各方当事人对该26套房产事宜予以确认。另据盖有三建公司印章的《收据》反映：2004年6月10日收到包括涉案房产在内的购房预售契约原件4份，涉案房产对应契约号为96077223号，以办理该商品房的房地产证手续。另据本院（2006）穗中法执字第610号查封裁定送达回证反映：三建公司名下的位于广州市荔湾区芳村大道路桥梓大街41号806房（紫莱苑D幢紫荆阁A座806房）。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”本案中，被执行人三建公司未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，依照上述法律规定，本院对登记在被执行人三建公司名下的涉案房产采取执行措施，并无不当。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，涉案房产登记在三建公司名下，三建公司于1996年11月28日与广医三院签订《紫莱苑认购书》，购买包括涉案房产在内的30套房屋。本院于2018年2月11日作出（2001）穗中法执字第764号执行裁定书，查封三建公司名下涉案房产，即涉案房产在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面合同。其二，三建公司于1999年9月3日向广医三院出具了包括涉案房产在内的全部购房合同收款发票，广医三院占有并使用涉案房产至今。其三，三建公司于2004年6月10日收到广医三院提供的包括涉案房产在内的购房预售契约原件4份后，并未成功办理上述房产的房地产证手续，非因广医三院的原因导致至今涉案房产仍登记在三建公司名下而无法过户至广医三院名下。至于广发证券提出紫莱苑第A座第八层806（紫荆）号《房地产预售契约》附件一显示房产座落为紫莱苑紫荆阁（D）幢A座706室，与契约正文显示不一致的问题，本院认为该附件依附于正文存在，不能单独作为证据使用，亦不能排除笔误或其他错误所致。但综合其他证据可见，本案的涉案房产与紫莱苑D幢紫荆阁A座806房一致。故广医三院提出的异议事实与理由充分，符合上述司法解释规定，具有足以排除执行的实体权利，其异议请求成立，本院予以支持。 综上，广医三院具有足以排除对涉案房产执行的实体权利，异议理由成立，本院对其异议请求予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第十七条、第二十八条之规定，裁定如下： 中止对广州市荔湾区芳村大道路桥梓大街41号806房的执行。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  符锐兰 审判员  叶洁靖 审判员  黄 征 二〇二〇年九月二十五日 书记员  白玉立