广东省梅州市梅江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1402民初1938号原告：广东客天下旅游产业园有限公司，统一社会信用代码：914********616473J，地址梅州市********。法定代表人：戴华栋，该公司总经理。委托诉讼代理人：丘翠兰，该司员工。委托诉讼代理人：黄美灵，该司员工。被告：林叶挺，男，汉族，1994年10月13日出生，身份证号445************710，身份证住址广东省饶平县浮山镇石壁尾楼**。原告广东客天下旅游产业园有限公司诉被告林叶挺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广东客天下旅游产业园有限公司的委托诉讼代理人丘翠兰、黄美灵到庭参加诉讼，被告林叶挺经本院合法传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东客天下旅游产业园有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告继续履行原、被告双方于2017年8月26日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201726493231），并按照合同约定，支付购房余款人民币81,876元给原告；2.请求法院依法判令被告向原告支付至2020年6月10日的违约金共计人民币17,378.18元，从2020年6月10日起至被告全额付清款项止的违约金按上述标准另计；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2017年8月26日签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201726493231），被告向原告购买位于梅州市梅江区*************期K区K6栋2座2205房，合同约定：“该房屋总价款为人民币795,628元，建筑面积为109.13平方米。同时，被告采取其他方式向原告支付完毕该房屋的全部房款，具体如下：该房屋的首期款为人民币245,628元，剩余房款55万被告应在本合同签订之日起七日内向银行申请贷款。其中，首付款245,628元在签订合同之日付81,876元，剩余首期款163,752元于2019年8月26日前每季度等额付20,469元。”截止至起诉之日，被告共向原告支付购房款（含向银行按揭贷款部分）713,752元，剩余购房款81876元至今未付清。根据《中华人民共和国合同法》第107条规定以及双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第八条的约定，截止至起诉之日，被告应支付原告违约金共计17,378.18元。计算方式：1.按合同约定第一笔逾期违约金为：20,469元×0.05%×561天=5741.55元；2.按合同约定第二笔逾期违约金为：20,469元×0.05%×469天=4799.98元；3.按合同约定第三笔逾期违约金为：20,469元×0.05%×380天=3889.11元；4.按合同约定第四笔逾期违约金为：20,469元×0.05%×288天=2947.54元。综上，被告的行为已构成根本违约，特向法院提起民事诉讼，请求判如所请。被告林叶挺未到庭参加诉讼，亦未作答辩。本院经审理认定事实如下：原、被告于2017年8月26日签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201726493231），被告向原告购买位于梅州客天下旅游产业园一期K区K6栋2座2205房。合同约定：“该房屋总价款为人民币795,628元，付款方式为首期款支付245,628元，剩余房款55万被告应在本合同签订之日起七日内向银行申请贷款。其中，首付款245,628元在签订合同之日付81,876元，剩余首期款163,752元于2019年8月26日前每季度等额付20,469元。”合同第八条还约定：“买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）.（1）逾期在10日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金；（2）逾期超过10日后，出卖人有权解除合同的。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起7日内按照累计应付款的百分之八向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五（该比例应不小于第(1)项中的比率）的违约金。”原告在2017年3月22日取得涉案房屋的商品房预售许可证（编号：2017017）。签订上述合同后，2018年4月17日银行按揭款55万元已付至原告账户，被告分别于2017年8月26日前向原告支付了购房首期款81,876元（定金20,000元+首付款61,876元），于2017年11月27日向原告支付了购房款20,469元，于2018年2月26日向原告支付了购房款20,469元，于2018年5月28日向原告支付了购房款20,469元，于2018年8月27日向原告支付了购房款20,469元，上述购房款合计713,752元。此后，被告未按上述合同约定履行付款义务，经催收未果后，原告遂于2020年6月28日向本院起诉，提出上列诉请。原告为其诉请提供证据如下：1.营业执照及法人身份证明书各一份，证明原告的诉讼主体资格；2.被告身份证，证明被告的诉讼主体资格；3.《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201726493231号），证明原、被告双方就涉案商品房买卖合同关系；4.收款收据，证明被告已支付首付款的事实。庭审中，因被告未到庭，原告表示愿意对其提供证据和陈述事实的真实性承担法律责任。被告林叶挺经本院合法传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本院认为,本案为房屋买卖合同纠纷，根据以上查明事实及原告提供的证据，本院对本案作如下认定：一、原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201726493231）有双方的签名盖章及按捺的指模，被告亦依约履行支付了部分房款，原告售房时已取得《商品房预售许可证》。原告亦表示愿意对其提供证据的真实性承担法律责任，因此依法对该合同的效力予以确认。二、被告只依约支付至2018年8月26日首期购房款共计163,752元（定金20,000元+首期款143,752元）的事实，有原告提供的收款收据及庭审陈述予以佐证，本院予以确认。对于剩余首期购房款81,876元（245,628元-163,752元），根据合同约定应于2019年8月26日前每季度等额付20,469元，但被告经原告催收后未能依约支付到期应付首期款，现原告请求继续履行合同，由被告支付剩余全部应付首期款81,876元，符合法律规定，本院予以支持。被告未按合同约定履行付款义务，已构成违约。原告请求按合同第八条约定计算违约金，原告该请求的计算标准符合法律规定，应予采纳，但因合同未对每季度付款的日期作约定，因此应从逾期之日起算，则逾期起算日应为每一季度末日的次日为宜【第一笔逾期起算日为2018年11月27日,违约金为5731.32元（20,469元×0.0005×560天）；第二笔逾期起算日为2019年2月27日，违约金为4789.74元（20,469元×0.0005×468天）；第三笔逾期起算日为2019年5月27日，违约金为3878.87元（20,469元×0.0005×379天）；第四笔逾期起算日为2019年8月27日，违约金为2937.3元（20,469元×0.0005×287天）】，经审核计算至2020年6月10日止，违约金合计为17,337.23元（5731.32元+4789.74元+3878.87元+2937.3元）。对于原告主张违约金的超出部分，缺乏法律依据，本院不予支持。关于原告请求从2020年6月10日起至支付清楚剩余应付首期款81,876元为止的违约金，原告请求仍按日万分之五标准计算，该请求符合法律规定，应予以支持。但2020年6月10日的违约金已经计算至上述违约金中，故本院依法调整为起算日期为2020年6月11日。被告林叶挺经本院合法传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十五条第二款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告林叶挺应于本判决书生效之日起十日内支付购房剩余首期款81,876元给原告广东客天下旅游产业园有限公司；二、被告林叶挺应于本判决书生效之日起十日内支付未依约支付购房剩余首期款的违约金（自2018年11月27日计算至2020年6月10日止）17,337.23元给原告广东客天下旅游产业园有限公司；三、被告林叶挺应从2020年6月11日起至支付清楚剩余应付首期款81,876元为止，按实欠金额，依每日万分之五标准计算支付违约金给原告广东客天下旅游产业园有限公司；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费依法减半收取为1140.68元（原告已预交），由被告林叶挺负担（上述由被告负担的诉讼费用由被告径行支付给原告）。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  宋嘉奕二〇二〇年九月八日书记员  陈 悦