湖南省郴州市苏仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1003民初1984号 原告：郴州市宏正拍卖有限公司，住所地：湖南省郴州市苏仙区北街**（建行郴州市分行办公楼**）。 法定代表人：成三桐，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄日彬，湖南瀛森律师事务所律师。 被告：周萍姣，女，1967年5月8日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区国庆南路**。 原告郴州市宏正拍卖有限公司（以下简称“宏正公司”）与被告周萍姣拍卖合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郴州市宏正拍卖有限公司的委托诉讼代理人黄日彬到庭参加诉讼,被告周萍姣经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告宏正公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告之间的《郴州市宏正拍卖有限公司2019年4月29日拍卖会现场成交确认书》，不予退还被告所缴交的竞买保证金5万元；2、本案所产生的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年1月11日,原告与湖南郴州市广德实业有限公司签订《委托拍卖合同》,约定由湖南郴州市广德实业有限公司委托原告拍卖广德市场一1层、1、2、3层门面。之后,原告在《郴州日报》发布《拍卖公告》,公告对拍卖物的坐落位置、楼层、起拍价、竞拍报名时间、、地点联系人及电话进行了公告。2019年4月22日,被告在《广德市场门面专场拍卖会竞买须知》上签字认可。《广德市场门面专场拍卖会竞买须知》载明：“……九、经拍卖师落槌成交的,竞买人即成为拍卖标的物的买受人。买受人需与本公司签定《拍卖成交确认书》,拍卖成交3日内按拍卖成交总价支付我公司5%拍卖佣金。余下拍卖成交款在2019年5月25日前全部交清。逾期未交清的,买受人将承担违约责任,违约责任按照《拍卖法》之规定处理:1、保证金全部没收;2、再次拍卖如低于原价拍卖价,其中差价、费用损失由原买受人承担。”2019年4月26日,被告填写《竞买人登记表》报名。《竞买人登记表》中被告承诺自由竞拍,交纳5万元竞买保证金,成交后被告按成交总价的5%交纳佣金。2019年4月29日,被告以31号牌,拍得1005号门面,竞拍价为357000元,并签署了《郴州市宏正拍卖有限公司2019年4月29日拍卖会拍卖现场成交确认书》。该《成交确认书》内载明:“买受人在拍卖成交3日内按拍卖成交总价支付我公司5%佣金,余下拍卖成交款在2019年5月25日前全部交清,逾期款交清的,买受人将承担违约责任。”拍卖成交后被告并未按规定交纳佣金及房款。原告通过短信、通知、公告向被告催缴,但被告置之不理。为维护原告的合法权益,特具诉状,希判如所请。 被告周萍姣辩称：原告出具的公告中的标的跟被告购买的东西是没有的，是一张总证。被告去买商铺，商铺是查封的状态。不认可法院称解封了是可以购买的。原告出具了三次保持买卖原则都可以是否购买的通知，被告去了桂阳法院，询问是否可以把钱交给桂阳法院，他们说也不能够收这个钱。被告作为购买方，对现在原告要扣除押金觉得是不合理的，退与买可以协商，但是一直没有找过被告，被告也没有接到过电话，现在只是出通知让被告交钱。被告也再次查了，商铺还是处于冻结状态，被告不敢把钱交给原告。如果被告买了商铺，原告是否保证可以办理不动产证，如果不能办理不产证，被告不会购买商铺。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，本院进行了审查并在卷佐证，对有异议的证据和事实，本院经审查认证并确认事实如下： 位于郴州市北湖区升平路20号负101、101、201、301号房产（房产证号：郴房权证市测区字第**）系湖南郴州市广德实业有限公司（以下简称“广德公司”）所有。2019年1月11日，广德公司与宏正公司签订《委托拍卖合同》，约定由宏正公司负责涉案房产的拍卖事宜。2019年4月22日，宏正公司与被告周萍姣签订《竞买须知》，该《竞买须知》载明：竞买须知：“……二、竞买人在竞标前应现场查勘标的物，充分获取相关信息，了解标的物瑕疵和自主评估标的物。不明事项应及时咨询。我公司提供的标的物相关资料仅供参考，买受人应在全面评估的基础上竞买，以避免不应有的损失，否则造成的损失由竞买人自行负责。竞买人报名及报价等行为均视为对标的物现状、瑕疵等全部了解并自愿承担相应责任……。竞买规则：五、拍卖会一律按拍卖标的现状拍卖，拍卖人对有关资料所作的介绍说明以及向竞买人所做的解释仅具有参考意见，对拍卖标的的品质不予负责，不承担拍卖标的物的任何担保。继竞买人已知道并认可拍卖标的的现状，包括拍卖标的瑕疵（包括一切已知及未知瑕疵），不享有瑕疵请求权，拍卖成交后不得提出异议……。九、经拍卖师落槌成交的,竞买人即成为拍卖标的物的买受人。买受人需与本公司签定《拍卖成交确认书》,拍卖成交3日内按拍卖成交总价支付我公司5%拍卖佣金。余下拍卖成交款在2019年5月25日前全部交清。逾期未交清的,买受人将承担违约责任,违约责任按照《拍卖法》之规定处理:1、保证金全部没收;2、再次拍卖如低于原价拍卖价,其中差价、费用损失由原买受人承担。”2019年4月24日，周萍姣向宏正公司交纳拍卖保证金50000元。2019年4月29日，周萍姣拍得涉案房产1091号门面并与宏正公司签订《成交确认书》。后涉案房产相关竞买人以涉案房产被法院查封无法变更权属为由要求宏正公司退还拍卖保证金,宏正公司工作人员因遭相关竞买人围堵、谩骂于2019年5月24日出具《通知》，该《通知》载明：因委托方湖南广德实业公司资产遗留问题尚未处理完毕，原定于2019年5月25日交纳“广德市场”门面拍卖成交款的时间推迟至2019年6月20日。如与相关各部门协商后，不能解决广德市场查封问题，本公司将本着买卖自由的原则，全部退还各竞买人拍卖保证金。2019年6月20日重新出具《通知》，该《通知》载明：因委托方湖南广德实业公司资产遗留问题尚未处理完毕，原定于2019年5月25日交纳“广德市场”门面拍卖成交款的时间推迟至2019年7月8日。本公司承诺本着买卖自由的原则，愿买的继续交易，不愿意买的无条件在2019年7月8日当天全额退还各竞买人拍卖保证金。郴州市北湖区人民法院于2017年8月查封涉案房产，2019年7月8日该院向郴州市不动产登记中心发出协助执行通知书，该涉案房产已解除查封。2019年8月29日，宏正公司出具《通知》：缴纳购门面款期限2019年8月28日已过,再次通知您在收到此通知五日内履行成交确认书载明的缴纳购房款义务。逾期,表明竞得人以自己不缴纳购房款的行为不履行成交确认书的合同约定,放弃购买权。拍卖公司将另行拍卖该竞买成交房屋。竞买人所交竞买保证金按竞买须知及合同约定处理。一切法律后果及法律责任由竞买人自负,与郴州市宏正拍卖有限公司无关。2020年5月12日宏正公司发出公告，且向被告周萍姣发送短信，内容为：“……在2020年5月19日前履行《成交确认书》载明的购房款义务，及时向我公司缴纳全部成交房款及拍卖佣金。……逾期不予缴纳，表明竞得人以自己不缴纳购房款的行为不履行《成交确认书》合同约定之义务。竞买人所缴竞买保证金及购房款按《竞买须知》及合同约定处理。被告周萍姣称收到短信后，曾去过原告办公场所但无人，也与向原告联系过。原告对此不予认可。 还查明，针对案涉房屋的拍卖保证金问题，被告周萍姣于2019年8月21日向本院提起诉讼，请求：1、判令宏正公司返还原告拍卖保证金50000元；2、判令宏正公司支付违约金5000元；3、解除与宏正公司签订的拍卖合同；4、判令被告承担本案诉讼费。本院于2019年9月26日作出（2019）湘1003民初2418号判决书，判决：驳回周萍姣的诉讼请求。现（2019）湘1003民初2418号判决书已生效。 本院认为，本案系拍卖合同纠纷，本案的焦点是拍卖合同能否解除，宏正公司应否返还保证金。宏正公司在拍卖前与周萍姣签订了《竞买须知》，告知周萍姣应在竞标前充分获取相关信息，了解标的物瑕疵和自主评估标的物，应在全面评估的基础竞买，以避免不应有的损失，否则造成损失由竞买人自行负责。该声明和告知行为已明示宏正公司不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任，故周萍姣应注意查验拍卖标的物，并充分了解瑕疵发生的风险。且在生效的判决书中已认定宏正公司作出的《通知》是遭受胁迫，并非其真实意思表示，宏正公司在拍卖前声明了其不承担瑕疵担保责任且在拍卖后又及时地解决了瑕疵问题，其并未侵害周萍姣的权益。本院(2019)湘1003民初2418号判决书生效后，被告应当及时履行支付房款与佣金的义务，宏正公司也依法向周萍姣履行了支付房款与佣金的催告义务，周萍姣在催告后未支付房款与佣金，构成根本违约。因此，原告宏正公司诉请，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四款，《中华人民共和国拍卖法》第六十一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 解除原告郴州市宏正拍卖有限公司与被告周萍姣之间的《郴州市宏正拍卖有限公司2019年4月29日拍卖会现场成交确认书》，被告周萍姣交纳的竞买保证金50000元不予退还。 本案受理费1050元，减半收取525元，由被告周萍姣负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员 胡红锋 二〇二〇年九月二十七日 法官助理 曾 伟 书 记 员 刘玲玲