河南省郑州市金水区人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0105执异690号案外人：潘汉民，男，1958年11月19日出生，汉族，住郑州市金水区。案外人：王**，女，1957年12月31日出生，回族，住郑州市金水区。案外人：王院生，男，1953年7月7日出生，汉族，住郑州市金水区。三案外人共同委托诉讼代理人：李俊凯、苗文博，河南国基律师事务所律师。申请执行人：招商银行股份有限公司郑州分行，营业场所河南自贸试验区郑州片区（郑东）农业东路96号。负责人：熊开，行长。被执行人：河南省工艺品进出口有限公司，住所地郑州市金水区红旗路**。法定代表人：朱东辉，总经理。在本院执行招商银行股份有限公司郑州分行（以下简称招商银行郑州分行）与河南省工艺品进出口有限公司（以下简称工艺品公司）追偿权纠纷一案中，案外人潘汉民、王**、王院生提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人潘汉民、王**、王院生称，2015年经郑州市人民政府批准，被执行人工艺品公司名下的金水区东××街北段××院××楼××层附2号房产（不动产权证号：郑房权证字第**××90，以下简称涉案房产）被允许转让给个人，在郑州市住房保障和房地产管理局（以下简称郑州市房管局）的组织下，工艺品公司与河南东风拍卖行有限公司（以下简称东风拍卖行）签订《委托拍卖合同》对工艺品公司名下的涉案房产进行拍卖，案外人购得涉案房产并签订《拍卖成交确认书》，之后工艺品公司、案外人向郑州市房管局交纳契税、企业所得税、增值税、城建税、维修基金等办理房产证需要的所有税费，工艺品公司亦将涉案房产交付案外人占有使用至今。2016年12月14日，郑州市房管局出具郑房权字2016第1610124601号郑州市房屋交易和产权状况确认单（转让），确认案外人对工艺品公司名下涉案房产享有房屋产权。在为案外人办理不动产证的过程中，国家设立不动产登记中心承继郑州市房管局办理不动产证的业务，因新成立的不动产登记中心无法很快正常运作，导致已经被郑州市房管局确认产权的涉案房产无法即时发放不动产证。贵院查封案外人购买的工艺品公司名下涉案房产导致不动产登记中心无法给案外人发放不动产证，案外人合法权利受到严重侵害。综上所述，案外人已经合法程序购得涉案房产并经郑州市房管局对产权书面确认，贵院查封错误，涉案房产并非被执行人的财产。案外人根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定提起本案异议，请求：中止对工艺品公司名下涉案房产的执行，解除对涉案房产的查封。本案审查中，案外人潘汉民、王**、王院生向本院提交证据如下：郑州市人民政府2015年请示处理笺；郑州市房管局文件；划拨土地上需办理转让房产情况汇总表；郑州市公安局南阳路派出所证明；委托拍卖合同；支付东风拍卖行拍卖佣金发票；登报拍卖公告；拍卖成交确认书；关于申请拨付职工安置资金的请示；托管企业在册职工安置费明细表；一本通/绿卡通交易明细（客户）；工艺品公司《说明》；整套交纳购房税费票据（房屋转让手续费票据、配图费票据、郑州市房屋专项维修资金楼幢交存信息单、增值税发票、税收缴款书、契税票）；房屋交接单；郑州市房屋交易和产权状况确认单；工艺品公司物业管理公司证明；案外人交纳电费票据；广东省深圳市罗湖区人民法院（以下简称罗湖区法院）（2018）粤0303执异457-476号执行裁定书。本院查明，原告招商银行郑州分行诉被告工艺品公司追偿权纠纷一案，审理中，原告招商银行郑州分行于2019年3月18日向本院申请财产保全。本院于2019年3月22日依据作出（2019）豫0105民初7404号民事裁定书，将被告河南省工艺品进出口有限公司名下位于金水区东××街北段××院××楼××层房屋（不动产权证号：03××90）予以查封，查封期限自2019年3月22日至2022年3月21日。本院于2019年5月7日作出（2019）豫0105民初7404号民事判决书，判决：一、被告河南省工艺品进出口有限公司于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司郑州分行代其偿还的欠款3455383元及利息（利息以3455383元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算自2018年2月9日起至实际清偿之日止）；二、驳回原告招商银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34638元，减半收取17319元，保全费5000元，共计22319元，由被告河南省工艺品进出口有限公司负担。该判决已于2020年7月1日发生法律效力。案件进入执行程序后，执行案号为（2020）豫0105执10125号。另查明，2015年12月17日，郑州市房管局郑房〔2015〕141号关于河南新民盛实业有限公司等10家单位划拨土地上房产转让手续的请示载明：由郑州市房管局定期将国有划拨土地上的房产转让的具体事项审核上报市政府批准后，先行办理房产过户手续，然后房产转让名单抄送至市国土资源局，由市国土资源局按规定办理土地过户手续。附件划拨土地上需办理转让房产情况汇总表（填表时间：2015年12月1日）显示4.工艺品公司，房屋坐落金水区东××街北段××院××楼××层，房产证号：**××90，购买人潘汉民、王**、王院生等三十五人。2016年1月8日，工艺品公司作为委托人、东风拍卖行作为拍卖人签订委托拍卖合同一份，主要约定内容如下：拍卖标的：位于郑州市××区××路××院××楼××房产，房产证号：郑房权证字第**，建筑面积459.84平方米，分户拍卖，详见分户图；拍卖人应于2016年1月31日之前在郑州市举办的拍卖会上对本合同所载拍卖标的进行拍卖。2016年1月22日，工艺品公司作为委托人、东风拍卖行作为拍卖人、潘汉民、王**、王院生作为买受人签订拍卖成交确认书一份，载明：持9号牌的买受人于2016年1月22日在拍卖人举行的“东风拍字【2016】第05期”拍卖会上，通过公开竞价以最高价格成交位于郑州市××区××路××院××楼××房产，建筑面积27.02平方米，成交价165000元，佣金额2310元；拍卖成交后，买受人应于成交之日起5个工作日内将成交价款交到委托人的指定账户、于5日内将拍卖佣金交给拍卖人或者在其交纳的保证金中扣除。2016年11月2日，郑州市公安局南阳路派出所出具证明一份，载明：我辖区郑州市金水区东三街北段9号院与红专路5号院为同一楼院，郑州市金水区红专路5号院3号楼1层门面房现由西向东编门牌号分别为：红专路5号院3号楼1层附1号、附2号、附3号、附4号、附5号、附6号、附7号、附8号、附9号、附10号。2016年12月14日，郑州市房管局出具郑房权字2016第1610124601号郑州市房屋交易和产权状况确认单（转让）一份，载明：转让方工艺品公司，受让方潘汉民、王**、王院生，权证类型及编号：房屋所有权证/03××90，房屋坐落金水区红专路5号院3号楼1层附2号，交易确认时间2016年12月12日15时53分03秒，产权来源市场买受，建筑面积27.02平方米。再查明，申请人深圳市开泰进出口有限公司与被申请人工艺品公司民间借贷纠纷一案，案外人杨建伟等人曾向罗湖区法院提出书面异议。罗湖区法院于2018年12月14日作出（2018）粤0303执异457-476号执行裁定书，裁定：一、中止对被申请人河南省工艺品进出口有限公司名下位于郑州市金水区东××街北段××院××楼××层房产（不动产证号：03××90）的执行；二、中止对被申请人河南省工艺品进出口有限公司名下位于郑州市金水区东三街北段3号院1号楼1层房产（不动产证号：0301052382）的执行。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”。本案中，本院所查封的涉案房产由郑州市房管局确认在案外人潘汉民、王**、王院生名下，且涉案房产的交易确认时间为2016年12月12日，发生在本院向郑州市不动产登记中心送达查封裁定及协助执行通知书（2019年3月22日）之前，故案外人潘汉民、王**、王院生对涉案房产所享有的权利能够排除本院的强制执行，其所提异议理由成立，对其异议请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下：中止对河南省工艺品进出口有限公司名下位于金水区东三街北段9号院3号楼1层附2号房产（不动产权证号：03××90）的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  胡亚芹审判员  李安永审判员  赵 伟二〇二〇年九月十九日书记员  李清阳