河南省罗山县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1521民初1751号原告：河南罗山农村商业银行股份有限公司，住所地：河南省信阳市罗山县天元南路北段。统一社会信用代码：914115001772413360。负责人:常进，河南省农村信用社联合社派驻罗山县工作组副组长。委托诉讼代理人：巴维波、蒋巍巍，河南世鼎律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：王金龙，男，1991年10月7日出生，汉族，住罗山县。被告：汪奇奇，女，1993年5月15日出生，汉族，住罗山县，现住址同上，系被告王金龙妻子。原告河南罗山农村商业银行股份有限公司（以下简称罗山农商银行）与被告王金龙、汪奇奇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗山农商银行委托诉讼代理人蒋巍巍到庭参加了诉讼，被告王金龙、汪奇奇经本院合法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗山农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告共同偿还原告借款本金417.833326万元及利息、罚息(利息自欠息日计算至债务实际清偿之日，罚息在原利率基础之上加收50％)；2、依法判令原告对二被告的抵押物在担保范围内享有优先受偿权；3、依法判令本案诉讼费、保全费、律师费、公告费等费用均由二被告承担。事实与理由:2016年8月11日，原告与被告王金龙签订《个人借款合同》一份。合同约定由原告向被告王金龙发放贷款460万元，贷款期限为240个月，自2016年8月11日起至2036年8月11日止，每期还款本金为1.9166万元，贷款利率为月利率5.64‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50％。被告汪奇奇作为借款人的配偶对被告王金龙所欠原告上述债务有共同偿还义务。为保证被告王金龙按时履行偿还上述借款义务，二被告以其位于罗山县××天湖大道××春秋路××、××、××、××号，房屋所有权证号为A1-003588、A1-003590、A1-003589、A1-003591号，建筑面积为680.71平方米的商铺作为抵押物向原告提供抵押担保并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约向被告王金龙发放了贷款，履行了全部合同义务，然而被告王金龙未按合同约定按时足额支付本金及利息，经原告多次催收，被告仍拒不支付，故依法提起诉讼，望判如所请。被告王金龙、汪奇奇未予答辩。经审理查明，被告王金龙、汪奇奇系夫妻关系。2016年8月3日，被告王金龙以购房资金不足为由向原告申请借款；同日，二被告共同向原告出具《抵押物共有人配偶承诺书》，承诺知晓并同意将“王金龙房产”抵押给原告，为被告王金龙在原告的贷款460万元提供担保；被告汪奇奇另向原告出具《借款人配偶承诺书》，承诺同意被告王金龙将房产抵押给原告，用于购房债务460万元的清偿。同年8月11日，原告与被告王金龙签订《个人借款合同》，约定被告王金龙向原告借款460万元用于购房；贷款期限为240个月，自2016年8月11日起至2036年8月11日止；还款方式为等额本金还款，每期还款日为1期，还款期数为240期；贷款利率为固定利率，月利率5.64‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50％；债权担保方式为由被告王金龙提供其房产作抵押担保。该合同另约定，借款人应按照合同的约定提款并足额清偿借款本息，借款人明确表示或以其行为表明将不遵守本合同项下任一承诺的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。同日，原告与二被告另签订《抵押合同》，约定二被告自愿对本人有权处分的财产“王金龙房产”作为抵押物，该房产位于罗山县××天湖大道××春秋路××、××、××、××号商铺，建筑面积680.71㎡，评估价值667.1万元，为该借款及利息等提供抵押担保。该抵押担保分别均于2016年8月3日在罗山县房屋产权产籍管理所办理了抵押登记；其中，304号商铺债权数额为160万元；307号商铺债权数额为110万元；308号商铺债权数额为84万元；309号商铺债权数额为106万元；抵押登记号依次为罗山县房他证罗山县字第T1-0047**、004742、004741、004743号。上述合同签订后，原告按约定向被告王金龙发放了借款460万元，二被告共同向原告出具了借款借据。截止2020年8月27日，被告王金龙逾期还款本金为51.750009万元，正常本金为366.083317万元，还款本金共为417.833326万元；逾期利息为23.183011万元，罚息为5.405104万元，还款利息共为28.588115万元。上述事实有原告代理人的陈述、身份证、结婚证、借款申请书、个人借款合同、抵押合同、抵押物共有人配偶承诺书、借款人配偶承诺书、房产抵押清单、房屋买卖合同、房屋他项权利登记证、借款借据、贷款发放通知单、贷款业务查询明细、法律服务合同、发票等证据证实，并经本院审查，足以采信。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案被告王金龙与原告签订的《个人借款合同》，以及二被告与原告签订的《抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，被告王金龙从原告处借款460万元，理应按照合同约定按时分期偿还原告的借款本金及利息，但截止2020年8月27日，被告王金龙已逾期还款本金51.750009万元，逾期还款利息23.183011万元及罚息5.405104万元，未能按约定偿还，属违约行为，故根据双方借款合同的约定，原告要求被告王金龙偿还全部借款剩余本金417.833326万元，以及逾期利息和罚息28.588115万元，理由正当，本院予以支持。原告要求被告汪奇奇承担还款责任，经查，被告汪奇奇向原告出具《借款人配偶承诺书》，并与被告王金龙一起向原告出具《抵押物共有人配偶承诺书》和签订《抵押合同》，同意将房产抵押给原告，用于家庭购房债务460万元的清偿，可以认定该借款系被告王金龙为家庭共同生产经营所负的债务，且被告汪奇奇对此知晓并同意，并与被告王金龙共同向原告出具了借款借据，故该借款属二被告的夫妻共同债务，原告的此项意见，于法有据，本院予以认可。原告要求对二被告的抵押物在担保范围内享有优先受偿权，因双方签订有《抵押合同》，并分别办理了抵押登记，明确了各自的抵押债权数额，故原告的此项要求，证据充分，本院予以准许。原告主张律师费4.1万元，但未提供转账或付款凭证，不足以证明该项损失确已实际发生，故其该项请求，证据不足，本院不予支持。二被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，最高人民法院《关审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王金龙、汪奇奇于本判决生效之日起六十日内共同偿还原告河南罗山农村商业银行股份有限公司借款本金417.833326万元及截止2020年8月27日的利息和罚息共28.588115万元；并从2020年8月28日起按月利率5.64‰计算利息（罚息在原约定利率基础上加收50%计算）至借款本金还清之日止。二、原告河南罗山农村商业银行股份有限公司对被告王金龙、汪奇奇提供抵押的位于罗山县西城区天湖大道南春秋路西金诚欣荣花园3幢304号、307号、308号、309号商铺享有抵押权（抵押登记号依次为：罗山县房他证罗山县字第T1-0047**、第T1-004742号、第T1-004741号、第T1-004743号，债权数额依次为：160万元、110万元、84万元、106万元），并有权对拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿。三、驳回原告河南罗山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40227元，减半收取20114元，由被告王金龙、汪奇奇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  董王超二〇二〇年九月二十一日书记员  姜 坤