广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1284民初1960号原告：肖剑彪，男，1964年5月10日出生，汉族，住广东省肇庆市高新开发区城区**************。公民身份号码：441************713。委托诉讼代理人：冯松斌，广东承芳律师事务所律师；彭景麒，广东承芳律师事务所实习律师。被告：郭超群，男，1989年10月5日出生，汉族，住广东省陆丰市**********。公民身份号码：441************417。原告肖剑彪与被告郭超群租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用普通程序于2020年8月26日公开开庭进行了审理。原告肖剑彪的委托诉讼代理人冯松斌、彭景麒到庭参加诉讼，被告郭超群经本院公告传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖剑彪向本院提出诉讼请求：1.解除双方2018年3月2日的《房屋租赁合同》；2.被告支付拖欠原告租金、电视费、物业管理费、水费和电费，共计10767.23元；3.被告支付违约金5000元，共计15767.23元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年6月3日签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于肇庆高新区富春苑B栋705房作居住使用。其中每月租金为1100元，每住满一个月缴纳上一个月租金；承租方在租期内产生的水电费、燃气费等一切费用由承租方承担，其中水价2.2元/立方，电价0.7元/度，物管费69元/月，公摊电25元/月，有线电视25元/月；承租方每月1日前支付租金，如果超过7天未支付，出租方有权要求承租方限期搬离并赔偿损失；双方无约定租赁期限。被告自2017年7月起无向原告交纳房租等约定费用，并以老婆怀孕和奖金未结算为由拒绝付款，后原告于2018年3月2日发现被告早已搬走。因此，原告要求被告支付从2017年7月-2018年3月，共计8个月租金8800元、电视费200元、水费46.3元、电费480.73元。2016年6月3日入住至今未缴纳的物业管理费1240.2元以及违约金5000元，共计15767.23元。被告郭超群未作答辩。原告肖剑彪围绕诉讼请求依法提交如下证据：1.《房屋租赁合同》，证明双方的租赁关系以及约定的费用。2.身份证复印件，证明不动产出租权益转让人的身份信息。3.不动产权证书，证明不动产权利人为梁萍。4.不动产权益转让书，证明不动产出租权益以及管理转交原告。5.物业费收据，证明不动产2016年9月至2018年2月的物业费。经开庭审理，被告对原告提交的证据既不到庭质证，也没有提出相反的证据和意见；经依法审查，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月3日，原告肖剑彪（出租方）与被告郭超群（承租方）签订一份《房屋租赁合同》，约定出租坐落于肇庆市高新区富春苑B栋705房给承租方居住使用；租期期限自2016年6月3日起；物业管理费、网线费（网络电视费）由承租方承担；租赁期内产生的水费、电费、燃气费等一切承租方使用的费用均由承租方负责交纳；交租方式一个月为期，每期1100元，承租方于每期第一月1日前向出租方支付租金，如超过7日未交，出租方有权要求承租方于限期内搬离并赔偿经济损失；并备注水价2.2元/立方、电价0.7元/度、物管费69元/月、公摊电25元/月、有线电视25元/月等合同内容。原告在合同出租方一栏上签名，被告在合同承租方一栏上签名。合同签订后，原告交付租赁房屋给被告使用，被告支付租金至2017年7月。2018年3月2日，被告在未告知原告的情况下搬离租赁房屋并不再支付租金、物业费等给原告。2018年3月5日，原告向物业公司缴纳涉案房屋2016年9月至2018年2月的物业费1240.2元。另查明，肇庆高新区曙光街8号富春园B栋705房权利人为案外人梁萍。案外人梁萍出具了一份《不动产出租权益转让委托书》，载明其自愿将不动产的出租权益转让给原告，同时委托原告以其本人名义出租不动产及处理因出租产生的一切事宜。本院认为，本案为租赁合同纠纷。因涉案房屋的权利人梁萍自愿将房屋出租的收益、处分权利转让给肖剑彪，故肖剑彪对涉案房屋享有出租的权利，肖剑彪为本案适格原告。原告肖剑彪与被告郭超群签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，为合法有效的合同，应受法律保护，双方均应按照合同的约定行使权利和履行义务。原告交付租赁房屋给被告使用后，被告自2017年7月开始未依约支付租金、物业费等且在未告知原告的情况下于2018年3月2日搬离租赁房屋，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定，原告因被告逾期支付租金的行为享有合同解除权。由于被告自2017年7月开始逾期支付租金且于2018年3月2日前搬离房屋的行为已表明不再履行合同，现原告亦同意租赁合同于2018年3月2日解除，因此，本院认定双方签订的《房屋租赁合同》于2018年3月2日解除。合同解除后，被告仍应向原告支付拖欠的租金、物业费等。由于《房屋租赁合同》约定每月租金为1100元，故被告应支付自2017年7月起至2018年3月前，共计8个月的租金8800元；被告经本院依法传唤，对拖欠租金事实没有提出抗辩及提交证据证明已付清租金的情况下，本院认定被告尚欠原告租金8800元。因此，原告要求被告支付租金8800元的诉求，理据充分，本院予以支持。关于原告要求被告支付水电、物业、有线电视等费用的问题。《房屋租赁合同》约定物业管理费、网线费（网络电视费）由承租方承担；租赁期内产生的水费、电费、燃气费等一切承租方使用的费用均由承租方负责交纳；水价2.2元/立方、电价0.7元/度、物管费69元/月、公摊电25元/月、有线电视25元/月。现原告提交了物业缴费收据证明已缴纳2016年9月至2018年2月的物业费1240.2元，因此，被告应按合同约定向原告支付物业费1240.2元。由于合同约定有线电视25元/月为每月固定费用，因此，被告应按合同约定向原告支付有线电视费200元（25元×8个月=200元）。另外，由于《房屋租赁合同》仅约定了水电费的计算单价而非每月固定收费，且原告未能提供证据证明实际的用水、用电数量，故本院无法核算水电费实际产生的金额，因此，原告主张被告支付水电费的诉求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告支付逾期支付租金违约金及维修费5000元的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约合同可能造成的损失。”本案中，《房屋租赁合同》虽约定了交租方式1个月为期，被告应于每月1日前向原告支付租金，但未约定逾期支付租金的违约金计算方式，且原告没有提供证据证明其因被告违约行为产生的实际损失，故本院认定原告的损失为资金占用期间的利息损失。因此，被告应从逾期支付租金之日（即2017年8月2日）起以每月累计应付租金为本金，按中国人民银行公布一年以内（含一年）贷款基准利率（年利率4.35%）计算违约金至2018年3月2日止。其中2017年7月2日的租金违约金为28元（1100元×年利率4.35%×7个月=28元）；2017年8月2日的租金违约金为24元（1100元×年利率4.35%×6个月=24元）；2017年9月2日的租金违约金为20元（1100元×年利率4.35%×5个月=20元）；2017年10月2日的租金违约金为16元（1100元×年利率4.35%×4个月=16元）；2017年11月2日租金的违约金为12元（1100元×年利率4.35%×3个月=12元）；2017年12月2日租金的违约金为8元（1100元×年利率4.35%×2个月=8元）；2018年1月2日租金的违约金为4元（1100元×年利率4.35%×1个月=4元）；违约金合计112元。被告郭超群经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，本院依法进行缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告肖剑彪与被告郭超群于2016年6月3日签订的《房屋租赁合同》于2018年3月2日解除；二、被告郭超群应于本判决生效之日起十日内支付租金8800元、物业费1240.2元、有线电视费200元及给原告肖剑彪；三、被告郭超群应于本判决生效之日起十日内支付租金违约金112元给原告肖剑彪；四、驳回原告肖剑彪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费194元、公告费840元，合共1034元，由被告郭超群负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  邵 平人民陪审员  张梓华人民陪审员  江海岩二〇二〇年九月三日书 记 员  林美霞