河南省汝南县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1727民初3259号原告：河南省汝南县农村商业银行股份有限公司。住所地:汝南县梁祝大道**，社会统一信用代码证号914117271761522864。法定代表人：张磊，董事长。委托诉讼代理人：李朝阳，男，该单位职员。委托诉讼代理人：李昌建，河南小东律师事务所律师。被告：徐彬，男，汉族，1989年2月10日生，住河南省汝南县。被告：徐红，男，汉族，1969年10月11日生，住河南省汝南县。二被告委托诉讼代理人：贾长磊，河南燕小成律师事务所律师。被告：吴春阳，女，汉族，1989年2月15日生，住河南省汝南县。被告：高粘，女，汉族，1966年11月1日生，住河南省汝南县。原告河南汝南农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）诉被告徐彬、徐红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序，追加吴春阳、高粘为共同被告，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李昌建、李朝阳，被告徐彬、徐红的委托诉讼代理人贾长磊到庭参加诉讼。被告吴春阳、高粘经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告徐彬偿还原告借款本金70万元及利息、罚息（利率按合同约定计算至实际履行完毕之日止）及诉讼费等；2、判令被告徐彬、徐红以其抵押房产对上述（一）的款项承担抵押担保责任，原告对抵押房产的折价、变现或拍卖价款优先受偿。事实与理由：被告徐彬于2016年9月2日在原告处借款70万元,月利率8.34‰，期限1年，被告徐彬、徐红以其位于韩庄乡韩庄街北段、韩庄乡徐寨村邱楼房产设定抵押并办理不动产登记。但在合同履行期间，被告徐彬、徐红没有按合同约定履行义务。诉讼中，原告申请追加吴春阳、高粘作为共同被告，依法承担抵押担保责任。被告徐彬辩称：1、被告向汝农村信用合作联社借的钱，河南汝南农村商业银行股份有限公司作为原告，主体不适格；2、本案漏列诉讼主体，本案起诉时未将另两位担保人吴春阳、高粘列为共同被告，现追加该二被告程序不合法。请求依法驳回原告诉讼请求。被告徐红辩称：已过担保时效，不应继续承担担保责任，原告的第二项诉求，不属于本案的处理范围，请求依法驳回原告诉讼请求。被告吴春阳、高粘均未作答辩。当事人围绕诉讼请求，向本院提供了证据，本院组织当事人进行了证据质证。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月29日，被告徐彬以买门面房为由申请借款700000元，向汝农村信用合作联社提供了结婚证、授权书，徐彬之妻吴春阳将其自有房产权（房产证号码：00××**）授予徐彬在汝农村信用合作联社作借款抵押，若到期不还完借款愿将房产抵押本息。同日，徐红及其妻高粘将其自有房产权（房产证号码：00××**）授予徐彬在汝农村信用合作联社作借款抵押，若到期不还完借款愿将房产抵押本息。原告同意后，2016年9月2日，被告徐彬以其位于汝南县××乡××街北段私有房产设定抵押（房屋权证号：00×**8），在汝房地产管理所、汝房地产交易管理所办理不动产抵押登记。同日，汝农村信用合作联社分别与被告徐彬签订《个人借款合同》、与被告徐彬、吴春阳签订《抵押合同》，合同约定：被告在汝农村信用合作联社处借款700000元，借款期限自2016年9月2日至2017年8月27日，月利率为8.34‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；被告徐彬、吴春阳以其上述房产向汝农村信用合作联社抵押，担保金额为380000元；债务履行期为2016年9月2日至2017年8月27日；抵押期间为主债务履行期届满之日后两年止，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费等债权人实现债权的一切费用。2016年9月2日，被告徐红以其位于汝××××乡徐寨村邱楼的私有房产设定抵押（房屋权证号：00××**），在汝房地产管理所、汝房地产交易管理所办理不动产抵押登记。同日，汝农村信用合作联社与被告徐红、高粘签订《抵押合同》，合同约定：被告徐红、高粘以其上述房产向原告抵押，担保主债权金额为320000元；债务履行期为2016年9月2日至2017年8月27日；抵押期间为主债务履行期届满之日后两年止，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费等债权人实现债权的一切费用。合同签订后，汝农村信用合作联社向被告徐彬支付款700000元。贷款到期后，被告没按合同的约定履行还款义务。2018年11月，河南省汝农村商业银行股份有限公司（原名称为：汝农村信用合作联社，2018年4月改为现名称）对徐彬、吴春阳、徐红、高粘提起诉讼。本院于2018年11月9日立案后，经审查认为，作为被告的徐彬、吴春阳身份不明确，本院于2018年12月19日作出（2018）豫1727民初4816号民事裁定：驳回河南省汝农村商业银行股份有限公司的起诉。本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》和《抵押合同》，均系双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，均为有效合同。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定将款借给被告徐彬，合同义务履行完毕。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告未按上述合同约定履行义务，构成违约。被告徐彬、吴春阳及徐红、高粘不履行债务，应当分别以其共有抵押的房屋，被依法折价或者拍卖、变卖后，在本金为380000元和320000元及利息、逾期利息、罚息、诉讼费的担保范围内向债权人承担清偿责任。关于本案主体资格，本院（2018）豫1727民初4816号民事裁定载明:河南省汝农村商业银行股份有限公司原名称为汝农村信用合作联社，2018年4月改为现名称。该裁定系生效法律文书，所认定的事实予以采信，故河南省汝农村商业银行股份有限公司具有原告诉讼主体资格。关于本案诉讼时效，原告有权在主债权诉讼时效期间行使抵押权。主债权诉讼时效为三年，原告主张权利没有超过诉讼时效。且原告于2018年起诉后，本院于2018年11月9日受理此案，诉讼时效中断，原告在主债权诉讼时效期间行使了抵押权。故被告徐红辩称已过抵押担保时效，理由不能成立，本院不予采纳。因此，原告诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告徐彬偿还原告河南汝南农村商业银行股份有限公司本金700000元及利息（自2016年9月2日至2017年8月27日止按月利率8.34‰计息；2017年8月28日起至还清款之日止，按原月利率8.34‰基础上加收50%计息），于本判决生效之日起十日内履行完毕；二、被告徐彬如果不履行前款义务，被告徐彬、吴春阳以其抵押房屋（位于汝南县韩庄乡韩庄街北段，房屋权证号：00×**8），折价或者拍卖、变卖后，在本金为380000元及利息、逾期利息、罚息的担保范围内，原告河南汝南农村商业银行股份有限公司优先受偿；被告徐红、高粘以其抵押房屋（位于汝南县韩庄乡徐寨村邱楼，房屋权证号：00××**），折价或者拍卖、变卖后，在本金为320000元及利息、逾期利息、罚息的担保范围内，原告河南汝南农村商业银行股份有限公司优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5400元，由被告徐彬、吴春阳、徐红、高粘负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员 谢 峥二〇二〇年九月二十九日书记员 仲鹏飞