福建省泉州市洛江区人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0504民初1964号原告：吴育琳，男，1981年10月15日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。被告：泉州市华祥物业管理有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万虹路与安和路交汇处红星美凯龙华祥店，社会信用代码9135050406657703X4。法定代表人：刘庭邻，该公司执行董事兼总经理。被告：泉州市华祥房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市洛江区双阳阳山阳光楼**，社会信用代码91350500726441518M。法定代表人：王东伟，该公司执行董事兼总经理。原告吴育琳与被告泉州市华祥物业管理有限公司（以下简称华祥物业公司）、泉州市华祥房地产开发有限公司（以下简称华祥房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告吴育琳到庭参加诉讼，被告华祥物业公司、华祥房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴育琳向本院提出诉讼请求：1．判令华祥物业公司支付自2017年10月1日起至2020年6月30日止的租金172441.5元(即5225.5元/每月×33个月=172441.5元)并按年利率24%计付自2018年1月1日起至判决确定还款之日止的滞纳金(暂计至起诉之日止为52000元)；2．判令华祥房地产公司对上述债务承担连带清偿责任；3．由华祥物业公司、华祥房地产公司承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2013年7月11日，吴育琳与华祥物业公司、华祥房地产公司签订《商铺租赁合同》，约定将吴育琳所有的位于泉州市洛江区万虹公路红星美凯龙全球家居生活广场（华祥店）商铺（具体商铺编号及月租金标准详见证据中《商铺租赁合同》）出租给华祥物业公司，华祥物业公司应按季度向吴育琳支付租金，支付时间为每季度末前支付。华祥物业公司逾期支付租金的，每逾期一天按约定的每月租金的千分之一向吴育琳支付滞纳金，华祥房地产公司对华祥物业公司逾期支付租金承担保证责任。签订合同后，吴育琳依约将商铺出租给华祥物业公司使用，但华祥物业公司并未将应付租金及时交付吴育琳。综上，华祥物业公司迟延支付租金的行为已经严重违反《商铺租赁合同》的约定。特向法院起诉，望判如所请。华祥物业公司、华祥房地产公司未答辩。吴育琳围绕诉讼请求提交如下证据：1．吴育琳身份证复印件，证明吴育琳诉讼主体资格；2．房屋所有权证一份，证明吴育琳对案涉商铺享有所有权；3．《商铺租赁合同》一份，证明吴育琳与华祥物业公司、华祥房地产公司关于租金、违约责任及担保责任的约定；4．（2016）闽0504民初2505号、（2017）闽0504民初2191号民事判决书，证明华祥物业公司、华祥房地产公司之前已拖欠租金。华祥物业公司、华祥房地产公司未提交任何证据。对上述证据，本院认证如下：华祥物业公司、华祥房地产公司未依传票时间到庭参加诉讼，又未在本院指定的期限内提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证的权利。吴育琳提供的上述证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：吴育琳系泉州市洛江区万虹公路红星美凯龙全球家居生活广场（华祥店）×号商铺的所有权人。2013年7月11日，吴育琳与华祥物业公司签订合同编号为000438号《商铺租赁合同》，约定：1．吴育琳将上述商铺出租给华祥物业公司，租赁期限为柒年，自2013年7月1日起至2020年6月30日止；2．第一至三年的月租金为4790元（税前），第四至七年的月租金为5225.5元（税前）；每年按季度分四次支付，于每季度末前支付；3．因出租商铺取得租金而产生的各项税费的缴纳义务，由吴育琳自行承担；4．华祥物业公司无正当理由逾期支付租金的，逾期一天按约定的每月租金（税后）的1‰向吴育琳支付滞纳金，华祥房地产公司作为担保人对华祥物业公司逾期支付租金承担保证责任。华祥房地产公司以担保方在《商铺租赁合同》上盖章确认。合同签订后，吴育琳依约交付商铺。自2015年4月1日起，华祥物业公司未能依照合同约定支付租金。吴育琳已向本院起诉要求支付自2015年4月1日起至2017年9月30日止的租金，业经本院（2016）闽0504民初2505号、（2017）闽0504民初2191号民事判决确认。之后，华祥物业公司继续使用涉案商铺，但仍未依约支付租金。自2017年10月1日起至2020年6月30日止，华祥物业公司共拖欠吴育琳涉案商铺租金172441.5元（5225.5元/月×33月）。华祥房地产公司对所拖欠的租金也未依约履行保证责任。另查明，2017年第三季度起至2020年第二季度止涉案商铺各季度应付15676.5元租金的逾期付款时间分别为2017年10月1日、2018年1月1日、2018年4月1日、2018年7月1日、2018年10月1日、2019年1月1日、2019年4月1日、2019年7月1日、2019年10月1日、2020年1月1日、2020年4月1日、2020年7月1日。本院认为,吴育琳与华祥物业公司、华祥房地产公司签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律法规效力性强制性规定，合法有效，具有法律约束力，双方必须按照合同的约定，全面履行自己的义务。吴育琳依约交付商铺给华祥物业公司使用，华祥物业公司亦应依约支付租金。因涉案租赁合同约定，缴税义务应由吴育琳承担，故应按合同约定的税前租金计算华祥物业公司所欠租金。本案中，吴育琳依据涉案商铺租赁合同的约定主张华祥物业公司拖欠2017年10月1日起至2020年6月30日止的租金，对此华祥物业公司有责任亦有能力举证予以反驳，但在诉讼中华祥物业公司既未予以否认也未提供任何证据进行抗辩，故应视为华祥物业公司认同吴育琳的主张，本院予以支持。根据合同关于租金于每季度末支付的约定，华祥物业公司逾期支付租金的行为，已构成违约，依约应向吴育琳支付滞纳金。但合同约定的滞纳金计算标准明显过高，现吴育琳自行将滞纳金计算标准调整为以实际尚欠税前季度租金为基数按年利率24%计算，是其民事权利的合法处分，且未违反双方合同的约定，依法应予照准。华祥房地产公司作为连带责任保证人，根据该合同第七条违约责任的约定，应对华祥物业公司逾期支付租金的行为承担保证责任，由于双方未对保证方式进行约定，依照《中华人民共和国担保法》第十九条：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明的，按照连带责任保证承担保证责任。”及第二十一条第二款：“当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”的规定，应对华祥物业公司所欠的租金及滞纳金承担连带保证责任，但其承担保证责任后，有权向华祥物业公司追偿。综上，吴育琳要求华祥物业公司支付尚欠的租金172441.5元及相应滞纳金的诉求，合理合法，本院予以支持。吴育琳要求华祥房地产公司对华祥物业公司尚欠租金及滞纳金承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。华祥物业公司、华祥房地产公司经合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条规定，判决如下：一、泉州市华祥物业管理有限公司应在本判决生效后十日内支付吴育琳2017年10月1日起至2020年6月30日止的租金172441.5元及滞纳金（以各季度实际所欠租金为基数，分别自各季度租金逾期支付之日起至实际付清款项之日止按年利率24%计算）；二、泉州市华祥房地产开发有限公司对泉州市华祥物业管理有限公司上述债务承担连带保证清偿责任，其承担保证清偿责任后，有权向泉州市华祥物业管理有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4667元，减半收取计2333.5元，由泉州市华祥物业管理有限公司、泉州市华祥房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  陈璇璇二〇二〇年九月二十八日书记员  杜泉毅附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。