长春经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0191民初1635号 原告：朴某，男，汉族，住吉林省九台市上河湾镇。 委托诉讼代理人：陈名威，吉林衡丰律师事务所律师。 原告：周某，女，住长春市二道区。 委托诉讼代理人：陈名威，吉林衡丰律师事务所律师。 被告：丰某，男，汉族，住吉林省九台市。 被告：王某，女，住长春市二道区。 委托代理人：丰某，男，汉族，住吉林省九台市。系被告王某配偶。 第三人：中国银行股份有限公司长春工农支行广场支行，住所地：朝阳区。 负责人：王铁映，该公司员工。 原告朴某、周某与被告丰某、王某、第三人中国银行股份有限公司长春工农广场支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周某及其委托诉讼代理人陈名威、原告朴某的委托诉讼代理人陈名威、被告丰某、被告王某的委托诉讼代理人丰某到庭参加诉讼。第三人中国银行股份有限公司长春工农支行广场支行经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 朴某、周某向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令原告朴某、周某与被告丰某、王某继续履行双方于2018年8月29日签订的位于长春市经济开发区卫星路XXXX家园小区XX栋X门XXX号房的《房屋买卖合同》（合同编号为0002XXX）及签订的三份《补充协议书》;2、请求法院判令二被告协助原告办理房屋权利证号为406017XXXX，丘地号为3-70/XXX-X-X（XXX）的房屋产权转移登记手续并将房产转移登记至朴某、周某名下；3、请求法院判令二被告协助原告办理房屋权利证号为406017XXXX，丘地号为3-70/XXX-X-X（XXX）对应的土地使用权转移登记手续，将该土地使用权转移登记至朴某、周某名下；4、请求法院判令二被告协助办理前述房产抵押权注销登记手续，前述房屋他项权证（长房权他字第406XXXX）可由原告带被告领取并办理前述房产抵押权注销登记手续，第三人中国银行股份有限公司长春工农广场支行予以协助配合办理前述房产抵押权注销登记手续；5、请求法院判令二被告一次性偿还朴某、周某待二被告向第三人中国银行股份有限公司长春工农广场支行清偿贷款本金、利息及相关费用减去剩余房款65万元超出部分的款项117,896.17元；6、请求法院判令被告丰某和王某支付违约金22万元（合同房价款110万的20%）、中介费1.8万元;7、请求被告共同承担本案的诉讼费、律师费、保全费、保函费等因本案产生的相关费用。事实与理由：原告朴某和被告丰某、长春置昇房地产咨询服务有限公司于2018年8月29日签订《房屋买卖合同》，合同约定丰某将位于长春市经济开发区卫星路XXXX家园小区XX栋X门XXX号房屋以110万元的价格出售给朴某，约定首付款为45万元用于偿还被告丰某案涉房屋剩余银行贷款。因被告丰某在《房屋买卖合同》履行期间违约，未将原告支付的首付款用于偿还银行贷款，导致房屋仍处于抵押状态无法更名过户，原、被告分别于2018年11月22日、2019年3月14日、2020年6月1日签订3份《补充协议》，约定丰某同意朴某提前入住房屋并进行装修;丰某承诺在2019年4月5日前结清银行尾款，积极配合房屋更名，如不能履行，愿承担朴某因此产生的损失，承担《房屋买卖合同》中约定的违约责任，并将争议解决途径由仲裁改为诉讼。现原告已按照约定履行了合同义务,并且已装修入住案涉房屋，丰某及其配偶王某拒不偿还银行贷款并不予办理房屋更名过户，丰某有违诚信原则，屡次违约。因二被告无力清偿拖欠第三人中国银行股份有限公司长春工农广场支行的房屋贷款，二原告于2020年9月8日代二被告向第三人进行清偿，涉案房屋，权利证号为406017XXXX，丘地号为3-70/XXX-X-X（XXX）的贷款尾款及相关费用767896.17，其中包括二被告2020年7、8、9银行逾期13,864元，本金749,856.28元、利息785.89元，提前还款违约金3390元，合计767,896.17元，案涉房屋所负抵押债务已全部清偿，从而办理注销案涉房产的抵押登记手续后即可消除抵押权，因此涉案房产以继续履行障碍已经消除，综上，为维护原告的合法权益，依法提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 丰某、王某辩称，对原告的主张没有异议。 中国银行股份有限公司长春工农广场支行未到庭亦未提交答辩意见。 经审理查明，2018年8月29日，原告朴某和被告丰某、中介方长春置昇房地产咨询服务有限公司签订《房屋买卖合同》，合同约定丰某将位于长春市经济开发区卫星路XXXX家园小区XX栋X门XXX号房屋（权利证号为406017XXXX，丘地号为3-70/XXX-X-X（XXX））以110万元的价格出售给朴某，约定朴某首付款50万元帮助丰某代还银行房屋尾款，双方约定银行审批通过后，甲方给乙方交付房屋并保证无任何拖欠费用。同时，合同约定“双方如未按照合同约定的付款方式付款或未在相关部门配合办理手续，逾期达一个月以上的，即视为单方不履行合同，违约方承担守约方所有因办理该房屋所发生的一切费用，并向守约方赔付此合同房价款20%的违约金和守约方的中介费用及守约方可以预见的损失。”合同签订后，原告分三次，将首付款450,000元支付给被告丰某。被告丰某收到首付款后，并未偿还银行贷款，导致房屋仍处于抵押状态无法更名过户。鉴于此，原、被告分别于2018年11月22日、2019年3月14日、2020年6月1日签订3份《补充协议》，主要内容分别为：丰某同意朴某提前入住房屋并进行装修;丰某承诺在2019年4月5日前结清银行尾款，积极配合房屋更名，如不能履行，愿承担朴某因此产生的损失，承担《房屋买卖合同》中约定的违约责任，并将争议解决途径由仲裁改为诉讼。丰某承诺2020年6月5日结清涉案房屋尾款，如日期内不能办理完毕，愿承担因此房屋产生的一切费用并向当地法院提起诉讼。2020年9月8日，原告代被告偿还银行尾款人民币本金749,856.28元、提前还款违约金3390元、2020年7、8、9银行逾期13,864元、利息785.89元，合计767,896.17元。现因被告未配合办理更名过户手续，原告诉至本院，原告为此次诉讼支付律师费40,000元，申请财产保全提供保函花费人民币3000元，诉讼费7350元，保全费5000元。 另查明，朴某与周某系夫妻关系，王某与丰某系夫妻关系。 本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》及三份《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，因为合法有效。现原告已经按照《房屋买卖合同》的约定支付了房屋首付款，但因被告未按约定清偿涉案房屋银行贷款尾款，造成涉案房屋不能按约定办理更名过户手续，致原告损失，被告应按照其与原告签订的《房屋买卖合同》及三份《补充协议》的约定继续履行合同并承担赔偿损失等违约责任，故对原告要求被告继续履行合同并承担违约责任的诉讼请求，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第三款规定，本院予以支持。关于原告主张的违约金，被告不同意承担，故依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，本院予以调整，即按照原告损失的30%保护原告的违约金。经查，被告因此次诉讼产生经济损失及垫付的各项费用合计人民币173246.17（117896.17+40,000+7,350+5,000+3,000），即本院保护原告主张违约金中的52,000元（保留整数到千位）。关于原告主张被告返还原告垫付款的请求。因原告已经代被告清偿了应由被告支付的银行尾款，故依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条的规定，对原告要求被告返还原告代其清偿的银行贷款本金、利息等钱款的主张，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告丰某、王某于本判决生效之日立即协助原告朴某、周某将涉案房屋产权登记及相对应的土地使用权登记更名过户至原告朴某、周某名下（涉案房屋位于长春市经济开发区卫星路XXXX家园小区XX栋X门XXX号，房屋权利证号为406017XXXX，丘地号为3-70/XXX-X-X（XXX））； 二、第三人中国银行股份有限公司长春工农广场支行于本判决生效之日起协助被告丰某、王某、原告朴某、周某办理涉案房屋抵押权注销登记手续（他项权证号：长房权他字第406XXXX）； 三、被告丰某、王某于本判决生效之日立即偿还原告朴某、周某垫付房款117,896.17元； 四、被告丰某、王某于本判决生效之日立即支付原告朴某、周某违约金52,000元、中介费18,000元、律师费40,000元、保函费3000元，合计人民币113,000元; 五、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7350元，保全费5000元，由被告丰某、王某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  车岩 二〇二〇年九月二十五日 书记员  孙敏