广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初3550号 原告：广西银盾消防有限公司，住所地：南宁市兴宁区松柏北路**，统一社会信用代码：914505007188705660。 法定代表人：潘孝礼，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王庆波，广西诚上金律师事务律师。 委托诉讼代理人：黄小镇，广西诚上金律师事务实习律师。 被告：广西利克科技有限公司，，住所地：南宁市兴宁区兴工路****厂房**厂房**统一社会信用代码：91450100MA5KB2YL8N。 委托诉讼代理人：樊世托，该公司总经理。 案由：房屋租赁合同纠纷 适用程序：简易程序（√）普通程序（） 立案时间：2020年5月27日 开庭时间：2020年8月4日 当事人到庭情况： 原告广西银盾消防有限公司（以下简称“银盾公司”）：委托诉讼代理人王庆波、黄小镇到庭。 被告广西利克科技有限公司（以下简称“利克公司”）：未到庭。 原告诉请要点 诉讼请求：1.判决解除原、被告于2020年4月2日签订的《租赁合同》；2.判决被告承担原告遭受的租金损失103966元（自2020年4月3日起至实际清偿之日止，以月租金58848.96元计算，暂计自2020年4月3日至2020年5月25日止）；3.判决被告承担原告为维护权益支付的律师费5000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告从事产业园区经营，2020年4月2日原告将位于南宁市兴宁区松柏北路36号D厂房三层301号厂房D栋3楼出租给乙方，在当日双方签订了《租赁合同》（简称“合同”）。双方就租赁场地位置、租期、租金及支付方式等都作出明确的约定，其中第四条约定：“租赁期限为5年，即从2020年4月3日起至2025年4月2日止”；第五条第一款第一项约定：“自2020年4月3日起至2021年4月2日，租金每月单价人民币16元／㎡，每月租金为人民币58848.96元。”、第二款约定：“第一期租金及履约保证金支付时间为本合同签订当天，以后每期租金在上一支付期满前10日内付清。”根据双方签订的合同，被告应在2020年4月2日向原告交付第一期租金及履约保证金共计294244.8元，但被告并未履行。之后原告多次向被告催告要求其履行合同义务，被告均未予以回应和理由，也未向原告支付租金及保证金。 2020年4月30日，原告通过广西桂三力（北海）律师事务所向被告送达要求履行合同的律师函，被告仍不予履行。至此，被告故意不支付租金及保证金的行为导致原告损失了接近两个月的租金。原告认为被告无正当理由又故意拒绝履行先合同义务的行为，造成了原告案涉的租赁物自2020年4月3日空置至今，致使原告遭受了信赖利益损失，违反了诚信原则，符合《中华人民共和国合同法》第四十二条的规定，应当承担缔约过失责任。 被告答辩要点 被告利克公司未作答辩，亦未提交证据。 认定事实及法律适用 经审理查明，位于南宁市兴宁区松柏北路**D厂房****厂房的所有权人系本案原告银盾公司。 2020年4月2日，原告银盾公司（甲方、出租方）与被告利克公司（乙方、承租方）签订《租赁合同》，约定：第一条租赁物位置、面积及用途，1.甲方将位于南宁市兴宁区松柏北路36号D厂房三层301号厂房D栋3楼出租给乙方，实用面积3626.04㎡（详见附图），摊销面积52.02㎡（顶层楼梯间和电梯公摊），合计建筑面积为3678.06㎡，此租赁物为钢混框架结构，通水、通电。2.乙方承诺所租用的租赁物用作生产口罩、电子烟，乙方更改经营项目或范围，须经甲方书面同意。第二条第2款在本合同生效之日起5天内，甲方在租赁物门、窗完好的情况下将租赁物交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。交付时双方对基础设施的状态以交接单的形式签字确认。第四条租赁期限，租 赁期限为5年，即从2020年4月3日起至2025年4月2日止。第五条租赁物租金及递增、支付、履约保证金。（一）租金从第二年起每年递增5%，具体如下:1、自2020年4月3日至2021年4月2日，租金每月单价人民币16元/㎡，每月租金为人民币58848.96元，合计年租金为人民币588489.6元（免两个月租金）。2.自2021年4月3日至2022年4月2日，租金每月单价人民币16.8元/㎡，每月租金为人民币61791.41元，合计年租金为人民币741496.92元。3.2022年4月3日至2023年4月2日，租金每月单价人民币17.64元/㎡，每月租金为人民币64880.98元，合计年租金为人民币778571.76元。4、自2023年4月3日至2024年4月2日，租金每月单价人民币18.52元/㎡，每月租金为人民币68117.67元，合计年租金为人民币817412.04元。5、自2024年4月3日至2025年4月2日，租金每月单价人民币19.45元/㎡，每月租金为人民币71538.27元，合计年租金为人民币858459.24元。（二）租金支付方式，租金押二付三（押二个月履约保证金付三个月租金），租金按照每三个月为一个支付期，第一期租金及履约保证金支付时间为本合同签订当天，以后每期租金在上一支付期满前10日内付清。（三）合同履约保证金，1.乙方须在每一租赁年度开始前10天按合同当年月租金的2倍向甲方支付租赁履约保证金，首年履约保证金为人民币：117697.92元(月租金58848.96元×2)。如月租金增加，则乙方须补足相应增加的履约保证金，甲方向乙方出具收据。2、租赁期满时，如乙方无拖欠租金、水电费三维修费等费用，合同终止后的15天内甲方需将合向履约保证金无息退还给乙方，乙方交回收据。第十八条本合同经双方签字盖章成立，在甲方收到乙方支 付的首期租金、履约保证金款项后生效。合同还就其他事项作出约定。银盾公司在甲方落款处加盖公章，周荫行在该合同乙方授权代表落款处签字，利克公司在该合同的乙方落款处加盖公章。 签订上述合同后，利克公司未按约支付的首期租金、履约保证金。2020年4月7日，原告员工通过微信联系周荫行，询问其何时进场。周荫行称两三天内安排。之后，周荫行一直与原告方磋商购买涉案房屋。2020年4月10日，原告员工通过微信联系周荫行称“周总，听产业园区小刘说你打算想买，这样我和老总说了情况，我老总说可以的，你要一层也可以，价格也按产业园价格卖给你”。周荫行“确定吗，明哥？确定我可以跟你谈。很喜欢你们那边，可以跟你谈。但是总体里面那栋比产业园区差点，你协商下看价格最低是多少。我去验收设备两单天回来。是办有证的是吗？”原告员工“确定的。价格是跟产业园一样的。是有证的，证已经办好了，是每一层办理的”。周荫行“方便把证拍给我看下吗”。员工“已经下班了。明天拍给你。”2020年4月13日，周荫行“你问下过户的手续”。员工“不动产中心说有产权证交完税务直接过户就可以了”。周荫行“好的，那就看税了，尽快答复。22号设备就回来了”。2020年4月14日，员工“周总情况如何”。之后，周荫行未再回复。 另查明,2020年5月26日,原告因本案房屋租赁合同纠纷,与广西诚上金律师事务所签订《授权委托书》,约定:委托该律师事务所的王庆波律师、黄小镇实习律师作为其一审诉讼代理人。原告已向广西诚上金律师事务所支付律师代理费5000元。 以上事实，有原告提交的《租赁合同》、微信聊天记录、《广西增值税专用发票》以及当事人的陈述等予以证实。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利。本案被告利克公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 原、被告签订《租赁合同》系双方真实意思表示，自签订之日该合同成立。《租赁合同》第五条第（二）款约定“……第一期租金及履约保证金支付时间为本合同签订当天……”及第十八条约定“本合同经双方签字盖章成立，在甲方收到乙方支付的首期租金、履约保证金款项后生效”，据此根据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效”的规定，《租赁合同》由于被告未依约支付首期租金、履约保证金，故《租赁合同》未生效。故原告主张解除《租赁合同》本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十二条“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为”的规定，被告签订《租赁合同》后，不按约定支付首期租金及履约保证金致使《租赁合同》不生效，而在原告催促其入场时又与原告磋商购买涉案房屋，但在原告于2020年4月14日继续询问其意见后被告不再回复。综上，被告违反先合同义务及诚实信用的行为给对原告造成了信赖利益的损失，被告存在缔约过失的行为，需承担缔约过失责任。 关于原告的损失问题。原、被告签订《租赁合同》约定由被告承租原告房屋，但被告违背诚实信用原则不履行支付首期租金及履约保证金，不依约承租涉案房屋，致使原告因信赖而造成涉案房屋空置造成租金损失。但原告在催告被告履行《租赁合同》支付首期租金及履约保证金义务被告不予履行且无法联系后，原告应在给予被告合理期限的后，应及时止损。本院认为，根据双方签订合同后被告过错程度以及原告的逾期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情本案催告的合理期限为一个月，故本院予以支持原告损失为一个月租金即58848.96元，对于原告主张的超出部分，本院不予支持。 关于原告主张的律师费用问题。原、被告对此无约定，故原告主张该费用无事实及法律依据，本院不予支持。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第四十五条之规定，判决如下： 一、被告广西利克科技有限公司向原告广西银盾消防有限公司支付租金损失58848.96元； 二、驳回原告广西利克科技有限公司的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人 民法院申请执行。 案件受理费1240元，由原告广西银盾消防有限公司负担570元，被告广西利克科技有限公司负担670元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  周云珍 二〇二〇年九月十六日 书记员  张奕曈 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚实信用原则的行为。 第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。