河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫05民终4168号上诉人（原审原告，反诉被告）：李立军，男，1966年6月11日出生，汉族，住汤阴县。上诉人（原审原告，反诉被告）：牛风芹（琴），女，1964年3月4日出生，汉族，住汤阴县。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：冯贺军，安阳市汤阴县鹏举法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告，反诉原告）：田建康，男，1987年5月12日出生，汉族，住汤阴县。上诉人（原审被告，反诉原告）：未子尧，男，1986年11月18日出生，汉族，现住汤阴县。上诉人李立军、牛风芹（琴）因与上诉人田建康、未子尧租赁合同纠纷一案，不服河南省汤阴县人民法院作出的（2020）豫0523民初373号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月31日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。李立军、牛风芹（琴）上诉请求:1、撤销河南省汤阴县人民法院(2020）豫0523民初373号民事判决;2、直接改判为支持上诉人的原审诉讼请求。事实与理由：被上诉人至今未将租赁房屋恢复原状、未返还上诉人租赁房屋、未交付上诉人租赁房屋的钥匙，即仍占有着租赁房屋，根据合同法第二百一十二条、第二百三十五条之规定,及双方合同约定,被上诉人因现在还占有着上诉人的租赁房屋,导致上诉人房屋无法向外租赁，应给付上诉人租赁费、违约金、滞纳金。田建康、未子尧辩称，被上诉人有钥匙，被上诉人说我不交钥匙情况不真实，对方至今仍扣留我们一台三匹空调，同意一审判决将房屋恢复原状。田建康、未子尧上诉请求:一、依法撤销汤阴县人民法院（2020)豫0523民初373号民事判决书第三项,依法改判。二、本案一审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、审判判决上诉人与被上诉人在租赁合同中对租赁面积约定不清为由，驳回上诉人在原审中反诉被上诉人返还两年租赁期间未实际使用一间房屋的租赁费6500元的反请请求，属于认定基本事实错误。在房屋租赁合同签订后，被上诉人未按合同约定全面交付出租房屋，导致上诉人无法正常经营,被迫搬迁是无可争议的客观事实，被上诉人应返还上诉人两年租赁期间未实际使用一间房屋的租赁费6500元。二、被上诉人违约事实清楚，应按照合同约定给付上诉人违约金3250元。三、被上诉人未按合同约定全面交付出租房屋，造成上诉人按照租赁协议准备的装修材料闲置,导致上诉人不能正常经营,产生各项损失20000元,被上诉人也应依法予以承担。四、本案一审诉讼费用应从新确定分担数额、二审诉讼费用应由被上诉人承担。综上，一审判决认定部分事实错误，被上诉人违约是导致租赁合同目的无法实现以及双方产生矛盾的根源，被上诉人应对其违约行为承担相应的法律责任。李立军、牛风芹（琴）辩称，田建康、未子尧在第一次租赁合同期间，未提出异议并进行了使用。合同期满，签订第二次合同，仍是隔墙前面的5间和后面的4间，田建康、未子尧仍未提出异议并支付了出租方租赁费。第二次租赁期满后，田建康、未子尧未按合同约定提前通知续租，且不将租赁物回复原状。至今不交付出租方房屋的钥匙，导致出租方李立军、牛风芹（琴）无法将该房屋向他人租赁，造成了无法得到租赁费的事实。田建康、未子尧至今未交付未恢复原状，给李立军、牛风芹（琴）造成了无法得到租赁物的直接损失，以及应得到的合同约定的违约金。李立军、牛风芹（琴）向一审法院起诉请求:一、依法判决两被告共同给付两原告（位于汤五路××加油站西××五间门面）租赁费17500元（2019年11月6日至2020年11月5日）；二、两被告共同给付两原告违约金1750元及滞纳金（从2019年11月6日始，按日350元计算至履行完毕）；三、由两被告承担案件受理费。并当庭变更诉讼请求为：一、两被告将装修的网吧小包间7个拆除、恢复房屋东南角的房屋隔断，并交付两原告租赁房屋及给付租赁期满2019年11月6日至实际交付期间的租赁费，按年租金17500元计算。二、两被告共同给付两原告违约金1750元及滞纳金，按日350元计算至履行完毕。田建康、未子尧向一审法院反诉请求：一、判令被反诉人赔偿反诉人2017年11月6日至2019年11月5日两年承租期间实际未使用一间房屋的租赁费6，500元；二、被反诉人赔偿反诉人违约金3250元；三、被反诉人赔偿反诉人的经营损失共计20000元；四、被反诉人赔偿反诉人四间房屋的部分装修金15000元；五、由被反诉人承担案件受理费。一审法院认定事实：两原告系夫妻关系，2017年10月20日，原告牛风芹作为出租方（甲方），被告田建康、未子尧作业承租方（乙方），甲方将自有坐落在本院大门西边的门面房五间出租给乙方使用，租期从2017年11月6日至2018年11月5日，租赁到期前，2018年10月14日双方续签房屋租赁合同，约定租期1年，甲方从2018年11月6日起将出租房屋交付乙方使用至2019年11月5日收回；年租金17500元；租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前两个月向甲方提出并且交纳一年的租金，甲方收到乙方要求后十天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利；违约责任：在房屋租赁期间，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按年租金的2%向乙方加收滞纳金。原告李立军及两被告在合同上签字。继签房屋租赁合同后，两被告向原告交纳了年租金17500元。租赁合同于2019年11月5日到期后，原告已在出租房张贴对外出租广告。双方未在续签租赁合同。另查明，2020年3月26日法院对出租房屋进行现场勘验，经现场勘验，出租房前张贴有此房出租的广告，涉案出租房内物品基本腾清，仅留有一台小天鹅牌三匹柜式空调，双方争议的出租房屋西边一间有原告李立军占用。原告李立军及两被告均在勘验笔录上签字。一审法院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。本案中，2018年10月14日，双方续签房屋租赁合同，合同已于2019年11月5日到期，到期后双方未再续签租赁合同，被告已交清原告租金，且经法院现场勘验，以及被告提供的证据可以证明两被告在租赁房屋到期前已搬离租赁房屋，原告也认可在出租房到期后张贴对外出租广告，庭审中被告也明确不再续租，按照租赁合同第七条约定如被告要求续租，则须提前两个月交纳次年租金，因此，原告主张按照租赁合同第七条约定，以超过合同期间被告未返还房屋应按年租金17500元支付租金的理由和证据不足，法院不予支持。租赁合同到期后，双方合同约定应将房屋设施恢复原状，庭审中被告同意将装修的网吧拆除，并主张房屋隔断是石膏板制作，庭后经向原告核实认可隔断是用石膏板装修外刷白色涂料，故原告主张被告将装修的7个网吧小包间拆除、恢复位于租赁房屋内东南角的石膏板隔断，并交付原告租赁房屋，法院予以支持。关于原告主张的违约金及滞纳金，是合同租赁期间违反约定及逾期未支付租金应承担的违约责任，而本案双方租赁合同已到期，租赁期间被告不存在违反合同约定的情形也未拖欠原告租金，因此，原告要求被告支付违约金、滞纳金，法院不予支持。关于反诉原告的各项反诉请求，因双方在2017年10月20日签订了第一份房屋租赁合同，合同约定反诉被告将门面房5间出租给反诉人，反诉人主张门面房5间包括出租房屋西边一间，被反诉人辩称不包括该间房屋，合同中未对房屋租赁面积进行约定，双方于2018年又续签合同，反诉人向被反诉人交纳了租金17500元，合同已经到期，反诉人也搬离出租房屋，因此，反诉人要求被反诉人赔偿2017年11月6日至2019年11月5日承租期间实际未使用一间房屋的租赁费6，500元，法院不予支持，其他反诉请求赔偿违约金、经营损失、装修费也未提供充分证据予以证明，法院均不予支持。综上，应支持原告的部分诉求，应驳回反诉原告的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决：一、被告田建康、被告未子尧于本判决生效后15日内拆除在出租房屋内装修的7个网吧小包间、恢复位于出租房屋东南角的石膏板隔断，并交付租赁房屋；二、驳回原告李立军、牛风芹的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告田建康、未子尧的反诉请求。案件受理费238元，由原告李立军、牛风芹负担。反诉案件受理费459.5元，由反诉原告田建康、未子尧负担。本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。二审法院查明的其他事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，关于李立军、牛风芹（琴）主张的租赁费、违约金及滞纳金是否应当支持的问题，双方于2018年10月14日续签的房屋租赁合同，已于2019年11月5日到期，到期后双方未再续签租赁合同，田建康、未子尧已交清租金并在租赁房屋到期前已搬离租赁房屋，双方基于房屋租赁合同产生的权利义务关系因租赁合同到期已经终止，故李立军、牛风芹（琴）要求田建康、未子尧支付租赁费、违约金及滞纳金的意见，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于田建康、未子尧主张返还6500元租赁费是否应当支持的问题，田建康、未子尧主张李立军、牛风芹（琴）少交一间房屋，因双方两次签订的合同均未对房屋租赁面积进行约定，在第二次续签合同后，田建康、未子尧仍按17500元交纳了租赁费，并使用了房屋，应视为田建康、未子尧对李立军、牛风芹（琴）交付房屋的认可，且李立军、牛风芹（琴）并不认可少交一间房屋，故对田建康、未子尧主张返还6500元租赁费的意见，本院不予支持。关于田建康、未子尧主张的违约金及损失，因其未提供充分的证据予以证实，故本院不予支持。综上所述，上诉人李立军、牛风芹（琴）、田建康、未子尧的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费782元，由上诉人李立军、牛风芹（琴）负担238元，田建康、未子尧负担544元。本判决为终审判决。审判长 王 冰审判员 毛晓燕审判员 刘永刚二〇二〇年九月二十四日书记员 楚世龙