贵州省赫章县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0527民初4057号 原告：朱启志，男，1977年7月4日生，汉族，住贵州省赫章县 原告：蔡大忠，男，1981年10月2日生，汉族，住贵州省赫章县。 委托诉讼代理人：李军（特别授权），贵州本芳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄妮，贵州本芳律师事务所实习律师。 被告：汤剑，男，1986年4月3日生，汉族，住贵州省赫章县。 第三人：成武，男，1975年11月19日生，汉族，住贵州省赫章县。 第三人：赵德平，女，1978年4月29日生，汉族，住贵州省赫章县。 原告朱启志、蔡大忠与被告汤剑，第三人成武、赵德平所有权确认纠纷一案，本院于2020年9月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱启志、蔡大忠及二原告委托诉讼代理人李军、黄妮，第三人成武、赵德平到庭参加诉讼，被告汤剑经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：一、确认原告朱启志依法享有“（2017）黔0502执213号执行裁定书中位于赫章县房屋的11.686%份额（价值400000.00元），原告蔡大忠依法享有13.031%份额（价值440000.00元）。二、判令被告汤剑立即将其在前述房屋中将所占份额的11.686%变更登记于原告朱启志名下，所占份额的13.031%变更登记于原告蔡大忠名下，并判令第三人予以配合办理变更登记手续。三、本案诉讼费用由被告承担。 事实及理由：2017年12月6日，毕节市七星关区人民法院做出（2017）黔0502执213号执行裁定书，将案外人顾钧慧所有的位于赫章县集体土地上的房屋一栋（一至七层）（下称该房屋）以流拍价格3433824.00元交付第三人成武、被告汤剑、第三人赵德平抵偿顾钧慧所欠三人的债务。至此，该房屋所有权由第三人成武、被告汤剑、第三人赵德平分别按照成武29.2%、汤剑59.35%、赵德平11.45%的比例共同所有。2018年9月13日，被告汤剑、第三人成武、第三人赵德平与原告朱启志、原告蔡大忠签订《债务分担协议》及《房屋分割协议》，依据《债务分摊协议》约定的债务分摊比例在《房屋分割协议》中予以明确：“汤剑将所占房屋产权份额部分出让给成武、蔡大忠、朱启志，赵德平自愿将所占该房屋产权11.45%份额出让给成武，出让后各方所占由比例为：成武占有60.325%，汤剑占有17.805%,蔡大忠占有11.87%，朱启志占有10%。此后，赵德平不享有该房屋所有权。”至此，该房屋所有权由第三人成武、被告汤剑、原告蔡大忠、原告朱启志按照第三人成武占60.325%份额，被告汤剑占17.805%份额，原告蔡大忠占11.87%份额，原告朱启志10%的比例按份共有。 2018年6月8日，原告蔡大忠、原告朱启志、被告汤剑、第三人成武就该房屋进行装修，共同出资成立了贵州凯莱酒店管理有限公司，各股东对该公司的股份占比分别为第三人成武58.46%、被告汤剑17.80%、原告蔡大忠11.87%、原告朱启志11.87%。2019年12月24日，原告蔡大忠、原告朱启志、被告汤剑、第三人成武开股东会，形成股东决议如下：同意股东汤剑将所持公司1.409%的股份，计价14.09万转让给成武；同意股东汤剑将所持公司1.161%的股份，计金额11.61万元转让给蔡大忠；同意汤剑将所持公司1.686%的股份，计金额16.86万元转让给朱启志；同意股东朱启志将所持公司1.87%股份，计金额18.7万元转让给成武。 据此，第三人成武、被告汤剑、原告蔡大忠、原告朱启志在贵州凯莱酒店管理有限公司所持股份比例变更为：第三人成武61.734%、被告汤剑13.549%、原告蔡大忠13.031%、原告朱启志11.686%。 2020年8月6日，二原告与被告及两第三人签订《房屋分割补充协议》，各方自愿将其对前述房屋的所占份额按对公司持股比例进行调整，达成如下协议：“（一）成武、汤剑、蔡大忠、朱启志对该房屋所有权的份额调整为：成武61.734%、汤剑13.549%、蔡大忠13.031%、朱启志11.686%，各方按照此比例对该房屋按份共有。（二）汤剑自愿于本协议生效后7日内将其对该房屋名下的份额到相关部门办理房屋权属变更，并将相应份额登记到蔡大忠、朱启志名下，成武、赵德平同意积极配合。”但时至今日，在二原告的多次催促下，被告汤剑以各种理由拒不配合二原告进行房屋权属变更登记。 综上，二原告认为，《房屋分割补充协议》经各方签字捺印，是合法生效的协议，已经对各方当事人产生法律约束力。被告汤剑拒不配合办理涉案房屋的权属变更登记，已经严重侵犯了二原告的合法权益，经多次与被告协商未果，二原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼请求处理。 被告汤剑未作答辩。 第三人成武、赵德平陈述：原告诉称是事实的，就按最后的补充协议，各人是多少就明确多少，我们是愿意配合的。 原告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据： 一、二原告身份证，用以证明二原告身份信息。第三人成武、赵德平质证意见：无异议。 二、（2017）黔0502执213号执行裁定书、债务分担协议、房屋分割协议，原告用以证明争议房屋系经七星关区人民法院执行所得，成武占19.20%份额、汤剑占59.35%份额、赵德平占11.45%份额，后根据各方对合伙债务的分担，协商一致确认案涉房屋由成武占60.325%份额、汤剑占11.87%份额、朱启志占10%份额按份共有房屋所有权。第三人成武、赵德平质证意见：无异议。 三、股东会决议、房屋分割补充协议、贵州凯莱酒店管理有限公司企业信用信息、营业执照及公司章程，原告用以证明二原告、被告及第三人成武在凯莱公司所持股份比例，各方按对涉案房屋的所占比例对公司持股比例进行调整，被告汤剑应将其对涉案房屋名下的相应份额按照协议约定变更登记到原告蔡大忠、朱启志名下，第三人成武、赵德平应积极配合。第三人成武、赵德平质证意见：无异议。 被告及第三人未提交证据。 经审理查明：原告称毕节市七星关区人民法院（2017）黔0502执203号执行裁定书将涉案房屋执行抵偿给成武、汤剑及赵德平。后几经变更，2020年8月6日，原告蔡大忠、朱启志、被告汤剑与第三人成武达成房屋分割补充协议，协议约定成武、汤剑、蔡大忠、朱启志对该房屋所有权的份额调整为：成武占61.734%、汤剑占13.549%、蔡大忠占13.031%、朱启志占11.686%，各方按照此比例对该房屋按份共有。后因被告不配合原告办理登记，原告于2020年9月1日诉至本院，请求确认其享有的份额并要求被告及第三人配合办理登记。以上事实，有原告、第三人陈述及原告提供的执行裁定书、债务分担协议、房屋分割协议、股东会决议、房屋分割补充协议、企业信用信息登记、营业执照及公司章程等相应证据证实，本院予以确认。 另查明：涉案房屋位于赫章县，为一栋七层，该房屋修建在赫集用（2008）第487号集体土地上。 本院认为，被告汤剑依据生效法律文书取得涉案房屋部分所有权，其对其共有部分享有占有、使用、收益、处分的权利。原告蔡大忠、朱启志与被告汤剑签订的房屋分割补充协议，得到全体共有人的同意，是协议双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，房屋分割协议合法有效。协议签订后双方均应诚信、全面地履行自己的义务。原、被告签订协议后被告怠于履行义务，依据合同约定，二原告依法取应取得合同约定的房屋部分所有权，故二原告请求确认其对房屋所有权份额的诉讼请求，本院予以支持。 对于原告请求将其共有部分变更登记至自己名下的诉讼请求。根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条之规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。”及《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条之规定：“依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。”涉案房屋土地使用权属于集体所有，依据地随房走的法律规定，原、被告及第三人办理房屋登记必然导致集体土地使用权发生变化，但该变化不符合上述法律规定要求。二原告可待条件成就后另行主张，故对原告该项诉讼请求本院不予支持。 据此，根据《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下： 一、对位于赫章县赫集用（2008）第487号集体土地上的一栋房屋（一至七层），原告朱启志享有11.686%份额，原告蔡大忠享有13.031%份额。 二、驳回原告朱启志、蔡大忠的其他诉讼请求。 案件受理费50.00元，减半收取25.00元，由被告汤剑负担。原告朱启志、蔡大忠预缴的多出的案件受理费6,050.00元，予以退还原告朱启志、蔡大忠。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  朱明俊 二〇二〇年九月二十四日 法官助理向龙 书记员向龙