江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1181民初2095号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行，营业场所丹阳市新民东路43号，统一社会信用代码91321181674406904C。 负责人：徐慧宇，该支行行长。 委托诉讼代理人：杨玉，江苏荣誉祥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马佳杰，江苏荣誉祥律师事务所律师。 被告：虞丽阳，男，汉族，1992年6月21日生，住丹阳市。 被告：虞丽君，女，汉族，1989年11月17日生，住丹阳市。 被告：唐利东，男，汉族，1988年12月12日生，住丹阳市开发区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行与被告虞丽阳、虞丽君、唐利东金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。审理过程中发现本案有不适宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行委托诉讼代理人马佳杰到庭参加诉讼，被告虞丽阳、虞丽君、唐利东经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告起诉时向本院提出诉讼请求：1、判令被告虞丽阳、虞丽君立即偿还借款本金225117.09元、利息6829.39元（截至2020年3月23日），并按合同约定承担自2020年3月24日起至实际给付之日止的罚息；2、原告有权以被告虞丽阳抵押房地产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3、被告唐利东承担共同还款责任；4、由被告虞丽阳、虞丽君、唐利东承担律师费9000元；4、由被告虞丽阳、虞丽君、唐利东承担本案诉讼费。事实和理由：2013年6月27日，原告与被告虞丽阳、虞丽君签订贷款本金250000元的《个人购房借款及担保合同》，约定以其所有的房产为上述贷款提供抵押并办理了抵押登记手续。2013年6月18日，被告唐利东向原告出具声明，承诺对上述债务承担共同还款责任。同年7月2日，原告向被告虞丽阳发放贷款250000元，到期日为2043年7月2日。根据合同约定，借款人未按约定按时偿还借款本息构成违约，贷款人可宣布贷款提前到期，要求借款人清偿全部贷款本息。各被告未能按约归还借款本息，故原告诉至本院，请求判如所请。 被告虞丽阳、虞丽君、唐利东未应诉答辩，也未向本院提交证据。 经审理查明，被告虞丽君与被告唐利东系夫妻关系。2013年6月27日，原告与被告虞丽阳、虞丽君签订编号为32024119113062956655的《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告虞丽阳、虞丽君提供250000元贷款用于购买坐落于东方苑6-1-602室房屋，贷款期限360个月，自2013年6月27日至2043年6月27日。实际放款日与到期日以借据为准。采用按月等额本息还款法，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮5%执行；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在执行利率上加收30%（如所购房屋为商业用房，则为50%）确定。合同还约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，视为违约，原告可宣布全部贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。被告虞丽阳以坐落于丹阳市东方苑6幢1单元602室［丹房权证开发区字第××号］的房产为该借款提供抵押担保，登记债权数额为250000元。抵押担保范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。被告虞丽阳作为借款人和抵押人、被告虞丽君作为共同借款人在合同上签名捺印。被告唐利东向原告出具共同借款人配偶声明，承诺对上述债务承担共同还款责任。 2013年7月2日，原告向被告虞丽阳发放贷款250000元，约定贷款年利率为6.2225%，贷款期限360个月（自2013年7月2日至2043年7月2日），还款方式为等额本息。各被告取得贷款后，未能按约足额偿还借款，截至2020年3月23日，各被告尚欠原告借款本金225117.09元、利息6829.39元，共计231946.48元。 再查明，原告委托江苏荣誉祥律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费9000元。 上述事实有原告提交的《个人购房借款及担保合同》、他项权证、房屋所有权证、借据、个人贷款放款单、律师费发票、身份证复印件、欠款清单及原告的陈述等证据证明。 本院认为，原告与被告虞丽阳、虞丽君签订的《个人购房借款及担保合同》是各方当事人的真实意思表示，依法成立有效，各方均应全面履行合同义务，被告唐利东对上述债务承担共同还款责任。原告依约向借款人发放贷款，被告虞丽阳、虞丽君、唐利东未能按约足额还本付息。对于原告要求三被告偿还借款本金225117.09元、截至2020年3月23日的利息6829.39元，并按照合同的约定承担自2020年3月24日起至实际给付之日止的罚息的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求三被告承担律师代理费9000元符合双方的约定，本院予以支持。原告要求以被告虞丽阳所有的抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，但是优先受偿的金额应当以抵押登记的债权数额250000元为限。被告虞丽阳、虞丽君、唐利东经本院公告送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告虞丽阳、虞丽君、唐利东于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行借款本金225117.09元、利息6829.39元（计算至2020年3月23日）、律师费9000元，合计240946.48元，并按《个人购房借款及担保合同》的约定给付自2020年3月24日起至实际给付之日止的罚息； 二、如被告虞丽阳、虞丽君、唐利东未履行上述还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行有权以被告虞丽阳抵押的位于丹阳市东方苑6幢1单元602室［丹房权证开发区字第××号］的房地产折价或者拍卖、变卖的价款在250000元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4914元、公告费600元，共计5514元，由被告虞丽阳、虞丽君、唐利东负担（此款由三被告于本判决生效后十日内向本院缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审 判 员  郦 超 人民陪审员  洪国强 人民陪审员  陈明跃 二〇二〇年九月二十一日 书 记 员  曹 菊 附本判决书适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。