江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初7373号 原告：江苏大邦物业管理有限公司，住所地沭阳县迎宾大道南侧（新田广场），统一社会信用代码913213226676174206。 法定代表人：孟会明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：葛恒伦，该公司员工。 委托诉讼代理人：李佳，江苏铸辉律师事务所律师。 被告：江苏华脉律师事务所，住所地沭阳县学府南路金地华园**楼**，统一社会信用代码313200000502380333。 负责人：陆兴明，该所主任。 委托诉讼代理人：庄村，江苏华脉律师事务所律师。 原告江苏大邦物业管理有限公司（以下简称大邦物业公司）与被告江苏华脉律师事务所物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后,依法适用小额诉讼程序，于2020年8月17日公开开庭进行了审理。原告大邦物业公司的委托诉讼代理人葛恒伦、李佳、被告江苏华脉律师事务所委托诉讼代理人庄村到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大邦物业公司向本院提出诉讼请求：被告给付原告物业费9546.80元。事实与理由：原、被告于2015年3月份签订物业服务协议，约定被告所在的金地花园1号楼第12层共887.22平方米的办公楼层由原告为其提供物业服务，委托管理期限为5年，自2014年12月30日至2019年12月30日止，服务费为1.2元/月/平方；渣土费一次性2元/平方。2015年至2018年期间的物业费已经由被告交纳，现被告欠付2019年1月1日至2019年12月30日的物业费12772.80元以及装修渣土费1774元。被告交纳了装修保证金5000元在原告处，扣除该保证金后，被告还应向原告支付物业费9546.80元，但被告至今未付。 被告江苏华脉律师事务所辩称，被告与原告间不存在物业服务合同关系，原告未向被告提供物业服务。因原告没有提供保洁服务，被告自行聘用保洁人员对被告所在楼层共有区域进行保洁服务。 本院经审理查明事实如下：沭阳县金地花园小区1幢1201室登记的所有权人为毛某，建筑面积887.22平方米。2014年12月12日，大邦物业公司（乙方）与案涉沭阳县金地花园小区开发单位沭阳伟邦置业有限公司（甲方）签订《金地花园一号楼物业服务合同》，约定甲方将位于宿迁市沭阳县全权委托给乙方进行物业管理，物业类型为商业办公楼，建筑面积一至十六层约16500平方米（含地下室）以及属于该幢楼的所有设施设备（屋顶及墙面广告位置除外）。委托管理事项内容：1.楼梯间、走廊通道、门厅、房屋共用部位的维护和管理；2.房屋共用设施设备及其运行的维护和管理，共用设施设备是指电梯、消防系统、供电设备及线路、智能化系统、监控系统、防水、给排水系统、设备使用的房屋等；3.环境卫生的管理服务，公共环境、车辆管理、共用部位的清洁、生活垃圾的清运、化粪池清掏；4.公共秩序的维护和管理，协助公安部门进行安全监视和巡视，维护本物业区域内的公共秩序；5.物业装饰装修施工监督管理，依据国家相关部门及甲方有关规定进行管理；6.接受委托代理办公楼内报刊收发工作；7.公共秩序维护，安全防范等事项的协助管理（但不含人身、私有财产保险、车辆财物保管责任）；8.接受委托代看车辆。委托管理期限为5年，自2014年12月30日至2019年12月30日止。已销售、出租房屋乙方凭此合同主动、自行与入驻企业或个人、单位联系，建立基础档案，纳入日常管理，提供约定服务。本物业的管理服务费如下：服务费约1.2元/月/平方，渣土费一次性2元/月/平方，公共水电费0.2元/月/平方，其他设备各项费用以及零星费用参考县政府相关部门规定执行并公布，具体与各楼层单独签订。 2015年3月11日，毛某（乙方）与大邦物业公司（甲方）签订《学府南路188号楼（金地花园1号楼）物业服务协议》，该协议载明的业主、使用人为金地花园1号楼1201室（江苏华脉律师事务所），约定按照本物业的开发商沭阳伟邦置业有限公司的授权，甲方依法对该物业进行常规服务和管理，本层（单元）面积887.22平方米。甲方服务范围为：1.公共设施设备的维修养护和管理；2.公共环境的卫生保洁与秩序管理、化粪池的清掏；3.公共停车场的管理与维修养护以及依法收取场地占用费；4.装修现场的监督管理、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理（但不含人身、私有财产保险、车辆财务保管责任）。委托管理期限为5年，自2014年12月30日至2019年12月30日止。双方共同确定的服务标准如下：1.甲方须确保物业设施设备的良好运行状态，特种设备电梯、泵房、消防等需要依法管理，按规定建立台账、落实维保养护专业公司、逐年报修报验；2.房屋出保以后甲方承担小修与小漏的维修养护工作，对大中修乙方可按规定启动或申请使用维保资金处理；3.水电的应急维修应该在二小时之内处理完结，电梯关人需要在一个小时之内处理完结；4.甲方确保消防通道的畅通无阻；5.楼梯及地下室每周清扫一次，前广场每天清扫一次，全天保洁；6.发生重大失误，对业主造成影响的，业主单位有权依法追究责任。本物业的管理服务费如下：服务费约1.2元/月/平方，渣土费一次性2元/月/平方，公共水电费0.2元/月/平方（本笔费用属于代收代缴，每月按照实际表显底数按照一定比例额分摊，多退少补）。本合同有附件—管理规约、消防责任书、承诺书、装修管理规定、协议、毗连房屋管理规定等。2015年3月10日，毛某向大邦物业公司交纳装修保证金5000元，并约定装修好物业查验后退还。2016年、2017年、2018年，均由江苏华脉律师事务所向大邦物业公司交纳物业服务费12770元/年，由大邦物业公司向江苏华脉律师事务所开具物业服务费发票，其中2017年度的物业服务费系现金交纳，2018年度的物业服务费由江苏华脉律师事务所以转账方式支付给大邦物业公司。 本院认为，原告大邦物业公司分别与沭阳伟邦置业有限公司、毛某签订的物业服务合同，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告作为从事物业服务的企业应当按照合同约定提供服务，小区的业主应当按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。业主与物业的使用人约定由物业使用人缴纳物业费的，从其约定，业主负连带责任。本案中，原告起诉要求被告江苏华脉律师事务所承担缴纳物业服务费的义务。原告主张与毛某签订的物业服务合同，毛某系代表江苏华脉律师事务所签订的，原、被告间成立物业服务合同关系，江苏华脉律师事务所对此不予认可，原告也未提供证据证明毛某签订合同时得到江苏华脉律师事务所的授权或者显示其有权代表的相关材料，故对于原告主张的其与江苏华脉律师事务所之间直接成立物业服务合同关系，本院不予支持。毛某系案涉房屋的所有权人，其应当承担交纳物业服务费的义务。江苏华脉律师事务所系案涉房屋的实际使用人，虽然2016年至2018年期间由江苏华脉律师事务所向大邦物业公司交纳物业服务费，但对于2019年期间的物业服务费，现无证据证明江苏华脉律师事务所与毛某之间明确约定案涉物业服务费由江苏华脉律师事务所支付。综上，原告主张与被告江苏华脉律师事务所存在物业服务合同，要求被告支付2019年度的物业服务费，本院不予支持。调解不成，依照《物业管理条例》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十二条的规定，判决如下： 驳回原告江苏大邦物业管理有限公司的诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由原告江苏大邦物业管理有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员 周 妮 二〇二〇年九月二十九日 书记员 张琼月 附本案相关法律条文： 《物业管理条例》 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。