重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初12443号 原告：唐世珍，女，汉族，1950年6月3日生，住重庆市北碚区。 原告：罗孶孶，男，汉族，1980年5月1日生，住重庆市渝**。 被告：重庆中渝物业发展有限公司，住所地：重庆市渝**龙溪街道嘉州路**，统一社会信用代码915000006219001832。 法定代表人：彭善荣，董事长。 委托诉讼代理人：黄晓雯，重庆静昇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁小月，重庆静昇律师事务所律师。 被告：重庆加州物业服务有限公司，，住所地：重庆市渝**龙溪街道金山路**统一社会信用代码91500112742898542M。 法定代表人：张然，执行董事。 委托诉讼代理人：王**，北京市中银（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：涂继铭，北京市中银（重庆）律师事务所实习律师。 原告唐世珍、罗孶孶与被告重庆中渝物业发展有限公司（以下简称中渝公司）、重庆加州物业服务有限公司（以下简称加州物业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陶立独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐世珍、罗孶孶，被告中渝公司的委托诉讼代理人黄晓雯、梁小月，被告加州物业公司的委托诉讼代理人王**、涂继铭到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告唐世珍、罗孶孶的诉讼请求为：1、依法判令二被告彻底修理落水管漏水问题；2、依法判令二被告赔偿因32户共用的污水落水管漏水给原告造成误工费7000元、差旅费6000元、清洁费5000元、精神损失费22000元等损失共计40000元；3、本案诉讼费由二被告负担。事实和理由：2009年4月26日二原告与中渝公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定二原告购买位于重庆市渝北区××路××号××幢××的房屋一套，二原告按约支付了首付款，办理了银行按揭且按时足额偿还按揭款。加州物业公司系中渝公司委托管理案涉小区的物业公司，中渝公司是其实际控制人和所有人。2009年6月22日，二原告在接房时发现案涉房屋的阳台天花板处32户共用污水落水管漏水，二原告在接房通知书上备注了此问题，要求二被告解决，但二被告一直视而不见，找各种借款推诿导致该问题一直未能有效解决。因落水管不断有水渗漏下滴，漏水情况持续数年，对二原告的生活质量和生存环境造成严重影响，二原告在购房后一直不能在该房屋正常居住。经二原告多次向二被告反映，二被告在长达10年的时间均未能从根本解决漏水问题。在此期间加州物业公司派人查看漏水原因时，原告多次从北碚坐车到案涉房屋处配合加州物业公司的检查等工作，检查后原告还需要为二被告提供清理垃圾服务，花费了相关费用，且当时原告唐世珍系北碚殷俊诊所工作人员，因二被告未能解决漏水问题，常年因此事请假从北碚坐车到案涉房屋要求二被告解决漏水问题，产生了差旅费和误工费。2015年5月起，原告唐世珍入住案涉房屋，因二被告未能解决漏水问题导致唐世珍长期失眠，只能靠安眠药维持睡眠，造成了严重精神损失。中渝公司作为开发商，有义务向二原告提供符合交付条件的房屋，加州物业公司作为其委托的物业服务公司，有义务对共用落水管漏水提供维修义务，并且加州物业公司为中渝公司实际控制和所有，均对本案的损失有过错责任，均应当赔偿上述损失。同时，因加州物业公司未提供实质物业服务，且一直不能解决共用落水管漏水，给原告造成了巨大经济损失。经多次协商未果，二原告遂起诉。 被告中渝公司辩称，1、案涉房屋竣工验收合格并办理备案登记，排水管工程质量合格，不存在质量问题；楼上业主进行了装修，阳台漏水可能是其他业主防水和水管问题并非质量问题，与我方没有因果关系；故原告要求被告承担修复和赔偿责任没有依据。2、案涉房屋已经过质量保修期，我方没有法定或约定保修义务。3、误工费、精神损失费等损失系基于侵犯人身权利才可能产生的费用，被告未侵犯原告的任何权利且原告主张的损失与被告之间不存在因果关系，原告要求我方承担赔偿责任没有任何依据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 被告加州物业公司辩称，1、本案为商品房预售合同纠纷，我司与二原告系物业服务合同关系，并非案涉合同相对方，故我司不应对案涉房屋出现的问题及损失承担责任。2、我司作为物业服务公司受中渝公司委托，修复了渗水问题，房屋没有渗水现象。3、二原告主张的损失没有事实法律依据。4、我司并非由中渝公司实际控制。5、渗水处在室外阳台，并非落水管漏水，阳台不是封闭的，下雨渗水导致涂料起泡。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：以原告唐世珍、罗孶孶为乙方（买方）与被告中渝公司为甲方（卖方）签订重庆市商品房买卖合同，约定，乙方购买甲方开发的位于重庆市渝北区××街道××路××号××幢××的房屋；本商品房为清水房，总成交金额为738412元。第七条，交房期限见附件五合同补充协议，本商品房交付时应符合已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》的条件。第十八条，《新建商品房屋质量保证书》作为本合同的附件。甲方自本商品房交付使用之日起，按照《新建商品房屋质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生的质量问题，甲方应当履行保修义务，并对乙方造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。附件五合同补充协议还约定，二、主合同第七条增加约定：本商品房属现房，乙方办理按揭贷款的，交房时间为按揭银行将按揭贷款全额支付到甲方账户后10日内，乙方应当在此时间内接房，否则按主合同第八条二款承担违约责任。 2009年5月14日，原告罗孶孶为购买案涉房屋向中国农业银行申请的400000元贷款发放至指定账户。 2009年6月22日，关于案涉房屋的验收交接表记载内容为“生阳台阳落水管渗水已处理20／8”。 重庆市新建商品房屋质量保证书载明竣工日期为2008年9月22日，其中第五条保修范围与保修期限约定，住宅（或非住宅）自项目竣工验收合格交付使用之日起，在正常使用情况下有如下部位、部件工程质量问题的，均由本公司免费承担维修责任：屋面防水、外墙面、厨房和卫生间地面、地、地下室的防水工程防渗漏保修期限为5年窗翘裂、五金件损坏、给排水管道保修期限为2年。原告称业主签字处“唐世珍”的落款并非其本人签署。 2011年10月31日，二原告就“修复阳台顶部漏水”报事要求处理，被告加州物业公司受理维修后填写的中渝山顶道壹号派工单显示结果为处理完成并经客户唐世珍签字确认。该份派工单尾部空白处记载“2011.10.319:52电话回访业主唐老师对杨师傅服务满意，由于业主不在此居住，人已回家，委托客户人员代签，回访人：夏荻。” 从接房时发现漏水问题后，双方一直在进行维修，漏水点位于案涉房屋生活阳台落水管与顶上墙面接触处，维修工作由被告加州物业公司进行。为查明漏水原因，被告加州物业公司对楼上物业的落水管位置进行了查看和维修。目前未对诉争漏水点的墙面进行修复。 庭审中，二原告还举示了一组照片拟证明案涉房屋诉争漏水点在2009年至2020年期间一直未修复好。二被告还举示了2014年7月14日、2017年10月7日、2017年12月10日的派工单和照片，拟证明被告已进行了修复。双方对于对方的证据均不予认可。 另查明，2009年2月24日至2013年11月21日期间，原告唐世珍就职于重庆市北碚区殷俊中医诊所。原告唐世珍举示了开药单，拟证明因漏水问题没有整改完毕导致其在此期间精神损害，需服用安眠药。 上述事实，有双方当事人的陈述、重庆市商品房买卖合同、竣工验收意见书、竣工验收备案登记证、质量保证书、接房表、工作证、短信记录、放款凭证、派工单、照片等证据在案佐证。 本院认为，唐世珍、罗孶孶与中渝公司签订的重庆市商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。 根据法律法规规定以及重庆市新建商品房屋质量保证书约定，给排水管道保修期限为2年，自交付之日起计算。中渝公司于2009年6月22日将已通过竣工验收的案涉房屋交付二原告使用，交付后由中渝公司按约承担保修责任，保修期从2009年6月23日起计算至2011年6月22日止。房屋验收表显示，接房时发现生活阳台落水管渗水，已于8月20日处理完毕。接房后，因生活阳台落水管与顶部墙面接触处渗漏，二原告进行报修，加州物业公司于2011年10月31日处理完成并经原告唐世珍确认。二原告举示的照片无法看出拍摄时间，不足以证明其诉称的漏水问题属于保修期内未处理完毕的遗漏问题，亦不足以认定系在保修期届满前其已报修但未经处理，保修期届满后，中渝公司不应再对新出现的漏水问题承担维修责任。综上，对原告要求中渝公司维修漏点的诉讼请求，本院不予支持。加州物业公司接受中渝公司委托对生活阳台落水管与顶部墙面接触处的漏水问题进行了维修，但未予恢复原状，中渝公司应将其恢复原状。 二原告仅举示了原告唐世珍的工作证，不足以证明其在维修期间产生了误工费、差旅费和清洁费。同时，本案系合同纠纷，二原告主张精神损失费于法无据。因此，对于二原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 本案系商品房销售合同纠纷，被告加州物业公司并非案涉合同主体，二原告要求其承担责任，于法无据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告重庆中渝物业发展有限公司于本判决生效后十五日内对原告唐世珍、罗孶孶所有的位于重庆市渝北区××街道××路××号××幢××房屋生活阳台落水管顶部墙面恢复原状； 二、驳回原告唐世珍、罗孶孶的其他诉讼请求。 案件受理费800元，因适用简易程序减半收取400元，由被告重庆中渝物业发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  陶立 二〇二〇年九月十四日 书记员  马瑞