湖北省宣恩县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2825民初1100号原告：中国工商银行股份有限公司宣恩支行。住所地：湖北省宣恩县珠山镇建设路**。统一社会信用代码：91422825568320816Y。负责人：张德顺，该支行行长。委托诉讼代理人：王德平，中国工商银行股份有限公司恩施分行员工，代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：赵厚广，中国工商银行股份有限公司宣恩支行员工，代理权限为一般代理。被告：湖北嘉垣实业有限公司，，住所地：湖北省宣恩县椒园生态产业园王家坳小区统一社会信用代码：91422825077012210C。法定代表人：范云芳，公司总经理。被告：湖北江博竹制品有限公司，，住所地：湖北咸丰工业园区统一社会信用代码：914228267881592358。法定代表人：龙振江，公司经理。被告：范云芳，女，生于1986年9月11日，土家族，住湖北省咸丰县。被告：龙长明，男，生于1951年7月7日，苗族，住湖北省咸丰县。被告：龙振江，男，生于1970年2月16日，苗族，住湖北省咸丰县。上述五被告的委托诉讼代理人陈腾，湖北荆南律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告中国工商银行股份有限公司宣恩支行与被告湖北嘉垣实业有限公司、湖北江博竹制品有限公司、范云芳、龙长明、龙振江金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用普通程序，由审判员龙远莲担任审判长，与人民陪审员田进平、黎珍组成合议庭，于2020年9月10日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司宣恩支行的委托诉讼代理人王德平、赵厚广，被告湖北嘉垣实业有限公司、湖北江博竹制品有限公司、范云芳、龙长明、龙振江的委托诉讼代理人陈腾到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司宣恩支行向本院提出诉讼请求：一、被告湖北嘉垣实业有限公司偿还原告贷款本金4740000元，自2019年12月21日至全部贷款还清之日止，按照年利率7.5%支付利息；二、被告范云芳、龙长明、龙振江对被告湖北嘉垣实业有限公司的上述债务承担连带保证责任；三、原告对被告湖北江博竹制品有限公司为本案贷款提供抵押的房地产[位于咸丰（白水坝），房产证号为：咸丰房权证高乐山镇字第**，土地证号为：咸国用（2011）第02**]享有优先受偿权，有权以处置抵押物的价款优先受偿本案贷款本息及原告实现债权的费用；四、被告湖北嘉垣实业有限公司承担本案诉讼费。事实及理由：2017年4月27日，原告向湖北嘉垣实业有限公司发放小微企业集合贷款一笔，金额480万元，期限一年，贷款到期后，借款人无力偿还，原告在压缩贷款本金5万元的基础上，于2018年4月28日为被告办理续贷，金额475万元，期限一年。后贷款到期后，被告由于资金紧张无力归还。原告在压缩贷款本金1万元的基础上，于2019年4月26日向被告办理续贷474万元，期限一年。该笔贷款已逾期数月，截止2020年6月27日，被告仍欠原告贷款474万元及自2019年12月21日起按贷款合同应支付的贷款利息、复息、罚息。该贷款由被告湖北江博竹制品有限公司拥有的房地产[位于咸丰工业园区，房产证号为：咸丰房房权证高乐山镇字第**，，地证号为咸国用（2011）第0248号）]提供抵押。以上抵押物办理了不动产抵押登记，不动产登记证明：（2017）咸丰不动产证明第0001168号。该贷款同时由被告范云芳、龙长明、龙振江对该笔贷款承担连带保证责任，原告已与被告范云芳、龙长明、龙振江签订了《保证合同》。但被告湖北嘉垣实业有限公司自贷款发放后长期生产经营困难，截至2020年6月27日，被告湖北嘉垣实业有限公司尚欠原告贷款本金474万元，以及尚欠2019年12月21日起按借款合同约定应支付的利息、罚息、复息。被告的该笔贷款已经逾期，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告诉讼请求。原告中国工商银行股份有限公司宣恩支行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一、被告的营业执照、身份证、户籍证明及婚姻状况证明复印件各一份，拟证明：被告的基本情况。证据二、借款合同复印件一份，拟证明：湖北嘉垣实业有限公司贷款的事实。证据三、借款凭证复印件一份，拟证明：原告已经向湖北嘉垣实业有限公司放款的事实。证据四、抵押合同及房屋产权证、土地使用权证及不动产抵押登记证明复印件各一份，拟证明：湖北江博竹制品有限公司以其所有的位于咸丰工业园的房地产为本笔贷款抵押的事实，以及该抵押事项已在相关部门进行登记的事实。证据五、保证合同复印件一份，拟证明：被告范云芳、龙振江、龙长明为该笔贷款提供连带保证责任的事实。证据六、贷款催收通知书复印件一份，拟证明：原告已经向被告催收的事实。证据七、贷款本息清单打印件一份，拟证明：被告所欠该笔贷款最新欠本息的情况。被告湖北嘉垣实业有限公司、湖北江博竹制品有限公司、范云芳、龙长明、龙振江均辩称，借款属实，对金额没有异议，但现在公司经营困难，请求法院主持调解。当事人范云芳陈述在办理贷款业务时原告收取保证金40万元，这40万元应在本金中予以抵扣。经质证，对原告提交的所有证据的真实性，被告湖北嘉垣实业有限公司、湖北江博竹制品有限公司、范云芳、龙长明、龙振江均无异议。且上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，能证明案件的基本事实，本院均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月27日，原告向被告湖北嘉垣实业有限公司发放小型企业集合贷款一笔，金额4800000元，期限一年，贷款到期后，借款人无力偿还，原告在压缩贷款本金50000元的基础上为其办理续贷，2018年4月26日，原告中国工商银行股份有限公司宣恩支行与被告湖北嘉垣实业有限公司签订《小企业借款合同》，载明：贷款金额4750000元，借款用途为归还所欠贷款，贷款期限为12个月，2019年4月26日，原告中国工商银行股份有限公司宣恩支行在压缩贷款本金10000元的基础上为其办理续贷，与被告湖北嘉垣实业有限公司签订《小企业借款合同》，载明：贷款金额4740000元，借款用途为归还所欠贷款，贷款期限为12个月，计息周期按月计息，年利率5%，《小企业借款合同》第3.4条约定：逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；同日，原告将借款4740000元发放至被告湖北嘉垣实业有限公司。同日，原告与被告湖北江博竹制品有限公司签订了《最高额抵押合同》，约定主债权期间为2017年4月12日至2022年4月12日，以抵押物[位于咸丰工业园区（白水坝），房产证号为：咸丰房权房权证高乐山镇字第**，证号为：咸国用（2011）第0248号]提供担保，并办理了抵押登记手续，载明：被担保主债权数额4330000元，履行债务期限为2017年4月12日至2022年4月12日。同日，原告与被告范云芳、龙长明、龙振江签订了《保证合同》，约定保证期间为借款到期日次日起两年，保证范围包括本金、利息、罚息等。约定被告范云芳、龙长明、龙振江承担连带保证责任。截止庭审时，被告湖北嘉垣实业有限公司尚欠原告贷款本金4740000元。贷款期间利息被告湖北嘉垣实业有限公司已付至2019年12月20日。本院认为，原、被告签订的《小企业借款合同》、《保证合同》及《最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，该内容合法有效，各方均应依照约定履行各自的义务。本案中，原告依约向被告湖北嘉垣实业有限公司发放了贷款，履行了合同相关义务，但被告湖北嘉垣实业有限公司未按约定向原告履行还款义务，属违约行为，应承担继续履行的义务和违约责任。故原告要求被告湖北嘉垣实业有限公司偿还借款本金4740000元，并支付自2019年12月21日起至全部贷款还清之日止，按年利率7.5%计算的利息、罚息，符合合同约定，本院予以支持。被告范云芳、龙长明、龙振江系案涉借款的连带保证人，对案涉借款的未偿还本金及利息承担连带保证责任。被告湖北江博竹制品有限公司为案涉贷款提供了最高额抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权要求对其提供的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。被告湖北江博竹制品有限公司、范云芳、龙长明、龙振江在承担担保责任后，有权向被告湖北嘉垣实业有限公司追偿。五被告辩称的在办理贷款业务时原告收取保证金400000元应在本金中予以抵扣，因其未举证证明其主张，故五被告抗辩理由不能成立。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告湖北嘉垣实业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司宣恩支行借款本金4740000元，并以4740000元为本金基数，自2019年12月21日起，按照年利率7.5%的标准向原告支付利息及罚息至还清该本金之日止。被告范云芳、龙长明、龙振江承担连带保证责任。被告范云芳、龙长明、龙振江承担保证责任后，有权向被告湖北嘉垣实业有限公司追偿。二、如被告湖北嘉垣实业有限公司未清偿本判决第一项确定的债务，则原告中国工商银行股份有限公司宣恩支行对抵押合同项下被告湖北江博竹制品有限公司的抵押财产[位于咸丰县工业园区（白水坝），房产证号为：咸丰房权证房权证高乐山镇字第**，号为：咸国用（2011）第0248号]折价或拍卖、变卖的价款在4330000元的债权数额范围内优先受偿；被告湖北江博竹制品有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告湖北嘉垣实业有限公司追偿。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司宣恩支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44720元，由被告湖北嘉垣实业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  龙远莲人民陪审员  田进平人民陪审员  黎 珍二〇二〇年九月十五日书 记 员  孟小俊