四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1302民初5103号 原告：中国建设银行股份有限公司南充分行，住所地南充顺庆区科苑街**。 负责人：王苍，行长。 委托诉讼代理人：何依奕、胡玲，四川智典律师事务所律师。 被告：杨平，男，汉族，1987年4月23日生，住南充市嘉陵区。 原告中国建设银行股份有限公司南充分行（以下简称建设银行）与被告杨平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案。依法由审判员钟海英适用简易程序公开开庭进行了审理，原告建设银行的诉讼代理人何依奕、胡玲到庭参加了诉讼，被告杨平经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。 原告建设银行提出诉讼请求：1.判令被告杨平一次性偿还原告借款本金302387.22元、截止2019年9月24日的利息11925.44元、罚息570.87元并自2019年9月25日起按合同约定计付利息至还清之日止；2.判令被告承担原告的律师费18893元；3.判令原告对顺庆区福乐街11号福乐小区1号楼1单元3层3号抵押房屋变卖、拍卖所得优先受偿；4.由被告承担诉讼费。事实与理由：被告杨平于2018年1月4日与原告签订了《个人住房借款合同》，向原告借款310000.00元，期限为240个月，以贷款所购顺庆区福乐街11号福乐小区1号楼1单元3层3号房屋对贷款本息及费用提供抵押担保，利息采取浮动利率，还款方式为等额本息、按月还款。借款合同签订后，原告如约发放了借款，但被告未约定偿还贷款，已严重违约，原告多次催收未果，原告根据合同约定，宣布贷款立即到期。 原告提交了双方的身份信息证明、借款合同、借款支付凭证、律师函、房屋他项权证、律师费支付情况说明、对账单。 被告杨平未答辩未提交有证据。 被告杨平经依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对自身所享有当庭答辩、举证和质证等权利的放弃，应自行承担因此产生的不得法律后果；本院对原告提交的全部证据审查后予以认定并在卷佐证。 根据原告方的当庭陈述及认定的前述证据，本院确认如下事实： 2017年11月16日，原告建设银行作为贷款人与被告杨平（借款人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定由原告借款31万元与被告用于购买顺庆区福乐街11号福乐小区1号楼1单元3层3号房屋，被告以所购买房屋作为抵押物为借款提供担保；借款期限240个月，自2017年11月16日至2037年11月16日止；约定贷款采用浮动利率，利率调整日为每年1月1日；利率为基准利率水平上上浮6%，合同项下贷款逾期的，罚息利率为本合同执行利率的水平上上浮50%，合同所指借款逾期系指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为，合同所指基准利率为中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，则基准利率是指银行同业公认的同其同档次贷款利率；借款偿还采用按月等额本息方式，约定还款日为每月2日。借款合同第十六条对违约情形约定“借款人不按本合同约定按时支付足额偿还借款本息或其他应付款项”属于借款人违约情形之一，“借款人未履行对中国建设银行负有的其它到期债务，或贷款人发现借款人有其他拖欠债务行为的”属于可能危及贷款人债权的情形之一；第十七条违约救济措施中约定“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用……”。借款合同特别条款部份载明抵押财产为顺庆区福乐街11号福乐小区1号楼1单元3层3号号房屋。合同第六条载明“贷款利息自划款之日起计算，按日计息，在计息时，每月的计息天数按30天计算，日利率、年利率、月利率三者之间的关系为：日利率＝年利率/360＝月利率/30，但甲乙双方另有约定的除外。合同第十三条约定“抵押担保范围包括本合同第二条所列借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）”，第二十一条还约定“贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、……差旅费……律师费等）均由借款人承担”。2017年11月24日，原告取得约定抵押担保房屋的他项权证，载明担保债权数额为31万元。原告于2018年1月4日发放了贷款31万元至合同约定的由被告指定的收款人刘自成的兴业银行收款账户。 被告杨平借款后初期，尚能按时足额偿还每一期的借款本息；自2018年8月起，被告开始出现未能按时足额偿还到期借款本息的情形；截止2020年9月9日，被告杨平未予偿还的借款本金为276295.74元（已到期本金11716.67元）、利息9880.36元、罚息152.86元。 2019年10月17日，四川智典律师事务所律师受原告委托向被告发出了律师函，通知被告原告因被告在原告处申请的贷款已经严重逾期，宣布双方间签订的个人住房贷款合同项下贷款本息全部提前到期，并要求被告提前归还剩余房屋借款。 2020年5月15日，原告出具了一份情况说明与本院，所附表载明原告因本案支付与四川智典律师事务所律师费18893元。 本院认为，被告杨平与原告建设银行签订的个人住房借款合同系双方的真实意思表示，合同合法有效，双方均应按合同约定履行义务。原告建设银行已按约定履行了发放贷款的合同义务，被告在获得借款后理应按合同约定还本付息；但在约定的还款期限届满时，被告未按约定按时并足额履行偿付到期本金及利息的义务，其行为属于违约，应当承担违约责任；故原告宣布双方的个人住房借款合同提前终止符合双方的合同约定，原告要求被告杨平偿还余下借款本金并支付欠付利息的请求符合法律规定，本院予以支持；合同中双方约定了借款的借期内利率及逾期后的罚息利率，由于被告逾期未归还借款，按合同约定应按逾期利率计息，故原告要求按合同约定计算利息的请求符合法律规定，本院予以准许。至于原告主张的律师费18893元，因合同约定了原告为实现债权的律师费也由借款人承担，现原告为催收贷款支付了该项费用，其要求该费用由被告承担，其请求符合法律规定，本院对其该请求予以支持。 至于优先受偿问题，被告杨平与原告签订的借款合同中约定了提供抵押担保，且载明的抵押担保物为顺庆区福乐街11号福乐小区1号楼1单元3层3号房屋，现该房屋担保的债权尚未得到清偿，原告要求对该抵押房屋变卖、拍卖所得优先受偿的请求符合《中华人民共和国物权法》第一百七十九的规定，本院对原告该请求予以支持；但抵押权登记证明载明了担保债权数额，故原告享有优先受偿权的债权数额不得超过担保债权数额31万元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下： 一、被告杨平于本判决生效后三十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司南充分行借款本金276295.74元、拖欠的截止2020年9月9日的利息9880.36元、罚息152.86元并自2020年9月10日起按个人住房借款合同约定的利率计付利息、复利、罚息至本息偿清之日止； 二、被告杨平于本判决生效后三十日内给付原告律师费18893元； 三、原告中国建设银行股份有限公司南充分行对本判决第一、二项确定的债权数额就顺庆区福乐街11号福乐小区1号楼1单元3层3号房屋变卖、拍卖所得在31万元限额范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3153元由被告杨平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  钟海英 二〇二〇年九月二十三日 书记员  徐紫薇