浙江省温州市瓯海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0304民初2801号 原告：吴爱媚，女，1967年8月8日出生，汉族，住浙江省永嘉县。 委托诉讼代理人：高云，浙江人民联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈静，浙江人民联合律师事务所律师。 被告：邱茂华，男，1963年8月16日出生，汉族，住浙江省瑞安市。 被告：林春香，女，1963年2月14日出生，汉族，住浙江省瑞安市。 第三人：温州市瓯海区人民政府娄桥街道办事处。住所地：浙江省温州市瓯海区娄桥街道上汇工业区中汇路**。统一社会信用代码：11330304002527607Q。 法定代表人：李新坚，主任。 委托诉讼代理人：刘学勤，浙江浙合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈友跑，浙江浙合律师事务所律师。 原告吴爱媚为与被告邱茂华、林春香，第三人温州市瓯海区人民政府娄桥街道办事处（以下简称娄桥街道办事处）房屋买卖合同纠纷一案，于2020年6月4日向本院提起诉讼，诉讼请求：一、判令被告协助办理坐落于温州市瓯海区××街道××幢××室房屋结算、领取钥匙、交付等手续，房屋结算费用由被告承担；二、判令被告协助办理上述房屋不动产登记手续，并协助办理将该不动产权过户至原告吴爱媚名下；三、本案诉讼费由被告承担。本院于同日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2020年9月15日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告吴爱媚的委托诉讼代理人高云，第三人娄桥街道办事处的委托诉讼代理人刘学勤、陈友跑到庭参加诉讼，被告邱茂华、林春香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 本院经审理查明，2013年7月23日，温州市瓯海中心区建设领导小组办公室、娄桥街道办事处（作为甲方）与被告邱茂华（作为乙方）签订《房屋征收补偿安置临时协议书》，约定被告邱茂华将其所有的坐落于温州市瓯海区××街道××村××路××号房屋224.01平方米交由甲方拆除，待乙方手续齐全后，再与甲方签订正式的房屋征收补偿安置协议书。后被告未到拆迁部门签订正式协议书。 原告于2014年12月17日通过中介介绍向被告购买安置房，并支付定金5万元。2014年12月23日，原告（作为乙方）与被告邱茂华、林春香（作为甲方）签订一份《拆迁安置房买卖契约》，约定甲方将自有坐落于瓯海中心区B-13地块（中心区农改房一、二期）安置房，产权登记面积129.17平方米出卖给乙方；单价9300元/平方米，总价1201000元，第一期于2014年12月17日付定金50000元，第二期于2014年12月24日付811000元，第三期于2015年3月25日付100000元，第四期于甲方交给乙方安置房钥匙时支付100000元，第五期于房屋过户至乙方名下付清剩余140000元；出卖的安置房建设资金概由甲方缴交清楚；甲方售卖的安置房面积以129.17平方米计算总价，如今后产权证登记面积有差异，双方言明以上述单价进行找补；甲方先以自己姓名办理拆迁安置房、房屋所有权证、土地使用权证，办理“二证”所要缴交的一切规费、税费概由甲方负责；甲方承诺无偿协助上述“二证”过户手续一切事宜，双方所有缴纳的一切税费均由乙方承担；安置房摸文楼层价差由乙方缴纳和享有；该间出卖的安置房维修基金、物业费由乙方承担等内容。被告的子女邱建武、邱建霜作为关系人在该契约上签字。原告已向被告支付购房款1061000元，尚有余款140000元未支付。 2016年3月30日，合同所涉安置房经被告邱茂华摸文定位于温州市瓯海中心区××地;地块（瓯海中心区农改房**）****筑面积129.17平方米。 2016年4月5日，温州市瓯海中心区××地块的建筑物;地块的建筑物ldquo;云泰锦园”。2018年4月26日，涉案安置房所在楼幢重新编号为19幢。 另查明，因两被告欠他人债务，涉案安置房被浙江省乐清市人民法院冻结。后原告提出执行异议，申请解除对该安置房的查封。该院经审查，于2017年9月25日作出（2017）浙0382执异44号执行裁定书，中止对涉案安置房的执行。 以上事实有原告与第三人的陈述，原告提供的居民身份证、户口簿、全国组织机构信息查询、《拆迁安置房买卖契约》、银行支付凭证、收款收据、用安置房认购定位联系单、公证书、执行裁定书、《关于云泰锦园地名命名的批复》、《说明》，第三人提供的《房屋征收补偿安置临时协议书》、房屋征收面积调查登记表、安置房交付房款（预）结算表（仅供参考）、建设时间认定处理表、房屋重置价格评估报告、《房屋产权调换协议书》等证据予以证明，本院审查后予以认定。 本院认为，涉案《拆迁安置房买卖契约》系原、被告双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行自身合同义务。现合同所涉案安置房已经明确定位，位于温州市瓯海区××街道××幢××室，并可办理房屋不动产登记手续。两被告应按合同约定及时与拆迁部门办理上述房屋的结算、交接手续。根据合同约定，原告应按9300元／平方米标准向被告方支付房屋面积增加价款，承担房屋楼层差价及房屋不动产权属过户产生税费。现原告愿意直接向拆迁部门支付房屋面积增加价款（按9300元／平方米标准支付，与结算标准差价部分代被告抵扣结算款）、楼层差价、房屋交付前前期应缴费用（包括维修基金、物业费等），并先行垫付被告需缴纳的房屋结算款（具体以拆迁部门核定为准）、办理涉案房屋不动产登记手续相关税费，承担不动产权过户至原告名下产生的税费。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告垫付款项，可另行向被告方主张。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告邱茂华、林春香于本判决生效之日起十日内协助原告吴爱媚办理坐落于温州市瓯海区××街道××幢××室房屋房款结算、交接手续［房屋面积增加价款、楼层差价由原告吴爱媚承担，相关需由被告邱茂华、林春香支付的结算款项（具体金额以拆迁部门核定为准），原告吴爱媚愿意先行垫付］； 二、被告邱茂华、林春香于本判决生效之日起三十日内办理坐落于温州市瓯海区××街道××幢××室房屋不动产权登记手续，并协助原告吴爱媚办理上述房屋不动产权过户手续至原告吴爱媚名下（被告邱茂华、林春香办理不动产权登记手续产生的税费原告吴爱媚愿意先行垫付，办理过户产生的相关税费由原告吴爱媚承担）； 案件受理费15600元，公告费640元（已由原告吴爱媚垫付），均由被告邱茂华、林春香负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 长  陈  淑  雅 人民陪审员  林     怡 人民陪审员  黄  显  勇 二〇二〇年九月十五日 法官 助理  兼书记员高舒卉 附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项 一、判决适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、当事人应知的相关事项 1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。 2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。 3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。 4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。 5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。 7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人身部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 -