河北省高碑店市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0684民初1946号 原告：高碑店市中誉房地产开发有限公司，住所地高碑店市团结路北侧光华路西侧**。 法定代表人：陈明伟。 委托诉讼代理人：崔大庆，河北庆赢律师事务所律师。 被告：丁涛，男，1986年1月24日出生，汉族，住北京市海淀区。 原告高碑店市中誉房地产开发有限公司与被告丁涛房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告到庭参加诉讼。现本案已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令继续履行原告与被告签定的《商品房买卖合同》；2、依法判令被告支付房屋首付款118529元，剩余房款160000元及逾期付款违约金（1、以本金118529元按日万分之一计算，自2019年9月20日起至本息付清之日止；2、以本金160000元按日万分之一计算，自2019年12月4日起至本息付清之日止）；3、诉讼费由被告负担。事实与理由：2019年5月22日，原、被告签订了坐落于高碑店市房屋买卖合同一份。双方约定房屋总价款338529元，被告以首付分期和银行按揭方式付款。被告于签订合同当天向原告支付了部分首付款60000元，根据原、被告签订的首付分期及延期网签备案的补充协议约定，剩余房屋首付款118529元应于2019年9月20日前付清，剩余购房款160000元在签订合同后10日内办理完毕按揭贷款手续。逾期未能办理按揭贷款手续的，每逾期一天应向原告承担贷款金额万分之一的违约金，并在房屋竣工备案之日起30日内将贷款部分一次性支付原告。根据原、被告签订的首付分期及延期网签备案的补充协议第二条和房屋买合同补充协议第六条第一款约定“买受人逾期付款在30日内（含30日）之内的，则自约定付款期限届满之日起至买受人实际付款日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款的万分之一的违约金，买卖合同及本补充协议继续履行”。综上，为维护原告的合法权益，起诉至贵院请求依法判处。 被告辩称，1、本人由于看到北京龙湖天街商场对列车新城的宣传于2019年5月至高碑店市列车新城项目看房，当时基于对龙湖品牌的信任，当场交付了2万元定金订购了公寓一套。在一周后携我母亲去看住宅的过程中，又交了5万元的首付款，共计7万元（其中1万元为装修款，销售解释为包租酒店的装修装饰费，见附件一），当天时间紧迫，销售顾问明知我无法确认合同内容的情况下，诱导我签署了一份合同，并声称只是预售合同，非正式合同，导致至今我仍无合同原件的情况。由于当时想同时购买住宅和公寓，经该项目的销售经理介绍以转售的方式可以在价格方面获得优惠，后续在我与其介绍的转售人联系时，转售人告知我其在列车新城买了百余套房，每套房只交了5万元，该现象并不是个别现象，这样便和龙湖宣传的开盘销售20亿的销售额严重不符（网上各大媒体均可查询到，如关键字龙湖列车新城、20亿），制造了热销的假象。该项目也存在违规代办社保规避限购的情况，这引起了我对该项目的警惕。该公寓属于售后包租项目，属于住建部门打击的捆绑销售的乱象，在我详细了解该项目合作酒店的运营情况后，觉得未来收益根本达不到其在销售的过程中承诺的情况，而且销售顾问明确表示租金收益将写在合同条款里面。在我预定该套公寓的时候，属于尾房了，销售说剩余的该公寓A座已被某央企团购，不过没过多长时间，我又多次接到A座项目的推销电话，价格竟然比我购买的尾盘还要低。而且该项目属于异地销售，抓住北京客户对市场不了解，无法详细考察怕麻烦的漏洞，对销售情况进行严重夸大。2、本人基于对龙湖品牌的信任，于2019年9月20日之前多次与龙湖电话沟通退款事宜。我也于2019年6月至龙湖集团北京分公司与其当面交涉退款事宜，接待人员承诺可以办理，需要与其销售主管见面，约好时间我到该项目位于北京南四环的营销中心后，告知销售主管不在，后续我在与其沟通时，就各种推脱了。3、根据法院提供的商品房买卖合同（预售）及补充协议，由于当时只签署了一份，并由龙湖方面以用印为由拿走，我无法确认合同中是否存在条款替换的情况。4、希望通过对龙湖欺诈老百姓的情况予以曝光，该项目为高碑店明星项目，为何开发商如此这般行为，打着雄安新区的名号进行明目张胆的违规销售，多次向高碑店市住建局房管执法部门反馈无果，向北京住建局反应其情况，由于管辖权问题，让我应该直接报警对其恶意销售行为进行举报。如不是该项目严重滞销，为何其不肯放弃我这个客户，20亿的销售额又从何而来？ 本院经审理认定事实如下：2019年5月22日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，被告购买原告开发的坐落于高碑店市房屋。双方约定房屋总价款338529元，补充协议第三条约定付款方式为首付款为178529元，余款160000元为银行按揭贷款，买受人应在买卖合同签订后10日内办理完毕按揭贷款，买受人逾期未能办理完毕上述按揭贷款手续的，每逾期一天应向出卖人承担贷款金额万分之一的违约金，买受人应在该房屋所在楼宇竣工备案之日起30日内将贷款部分房款支付至出卖人账户，若非因出卖人原因，致使出卖人未能在前述期限内收到买受人全部房屋价款的，视为买受人逾期支付，买受人应自该日起按买卖合同逾期付款的约定承担逾期付款的违约责任，同时买受人应在前述期限内一次性付清房款，或以其他经出卖人同意的方式支付剩余购房款项，逾期支付的，按买卖合同逾期付款的约定处理；第六条约定，买受人逾期付款超过30日的，出卖人有权解除合同，出卖人未选择解除合同及本补充协议而要求继续履行合同的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；同时双方签订了《关于首付款分期及延期网签备案的补充协议》，该协议约定首付款时间变更为分期支付，具体为2019年5月22日前支付60000元，2019年9月20日之前支付118529元，若买受人任何一期逾期付款超过30日的，出卖人有权解除合同，出卖人愿意继续履行合同的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。 被告已交付首付款60000元，剩余款项至今未交付，亦未办理按揭贷款。涉案项目已取得预售许可证及建设工程竣工验收备案证明书。 以上事实有当事人陈述、商品房买卖合同、协议、交款凭证、预售许可证、备案证书、收据等证据予以证实。 本院认为，原、被告就涉案房产签订商品房买卖合同及补充协议，是双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按照约定履行。被告应当按照约定的期限交付购房款，被告未能在2019年9月20日将剩余首付款交纳，故应自2019年9月21日起按日万分之一支付违约金；被告在涉案项目2019年12月4日竣工备案后30日内亦未能将贷款部分款项交付，故应自2020年1月3日起按日万分之一支付违约金。被告主张该项目属于售后包租，应当退款，但未提供充足证据予以证实，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，判决如下： 一、原、被告双方继续履行《商品房买卖合同》； 二、被告于本判决生效之日起十五日内给付原告购房款278529元及违约金（以118529元为基数，自2019年9月21日起至付清之日止，按日万分之一计算；以160000元为基数，自2020年1月3日起至付清之日止，按日万分之一计算）； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2739元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  田广 二〇二〇年九月十七日 书记员  陈颖