福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0322民初3787号 原告：中国建设银行股份有限公司仙游支行，住所地仙游县鲤城镇八二五大街**，统一社会信用代码91350322855553276A。 负责人：黄继芳，行长。 委托诉讼代理人：李勋，银行职员，一般代理。 被告：林良辉，男，1988年1月7日出生，汉族，住福建省仙游县。 被告：林金育，男，1959年3月8日出生，汉族，住福建省仙游县。 原告中国建设银行股份有限公司仙游支行（以下简称“建行仙游支行”）与被告林良辉、林金育金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行仙游支行的委托诉讼代理人李勋到庭参加诉讼，被告林良辉、林金育经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行仙游支行向本院提出诉讼请求：1.判令林良辉、林金育共同偿还所欠建行仙游支行贷款本金326415.22元及自2020年2月2日起至贷款还清之日止按合同约定的标准计算的利息（含罚息、复利,暂算至2020年6月3日8086.97元）；2.判令建行仙游支行对林良辉所抵押的位于仙游县鲤南新区的房地产（不动产登记证明号:闽（2017）不动产证明第××号）拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.请求法院依法判令林良辉、林金育承担本案诉讼费用及其他费用。 事实和理由：林良辉于2014年6月13日向建行仙游支行借款40万元，约定借款有效期限为20年，以林良辉拥有的位于仙游县鲤南新区的房地产作抵押，借款合同约定借款人未按合同约定还本付息和支付相关费用的，建行仙游支行有权停止向林良辉发放贷款，有权解除本合同，提前收回发放借款本息，并有权依法处分抵押物，要求担保人提前履行担保责任。同时，林金育为林良辉向建行仙游支行借款出具《共同还款承诺函》，承诺对林良辉向建行仙游支行借款承担共同还款责任。截止2020年6月3日林良辉已累计超过30期未能按期归还贷款本息，共欠建行仙游支行贷款本金326415.22元以及相应的利息8086.97元，故诉至法院，提出上述诉讼请求。 林良辉、林金育未向本院递交书面答辩意见，也未提交有关证据材料。 建行仙游支行围绕诉讼请求依法提交了证据；因林良辉、林金育未到庭参加诉讼，其又未提出书面异议并提交证据材料，视为自愿放弃诉讼权利和质证权利。本院审查认为，建行仙游支行提供的证据，其来源合法，内容真实，彼此间能相互印证，可证明贷款人、借款人的主体资格、借款情况、抵押担保约定情况，尚欠借款本息等事实，具有证据资格和证明效力，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 林良辉与林金育系父子关系。2013年12月19日，建行仙游支行与林良辉签订《个人住房借款合同》，约定：林良辉因购买福建省仙游县世和房地产开发有限公司位于仙游县鲤南新区的房地产向建行仙游支行借款40万元，借款期限240个月，即自2013年12月19日至2033年12月19日止，借款年利率为基准利率。借款逾期的，罚息利率为本合同执行借款利率的水平上上浮50%，借款人未能在约定还款日前一日将应还款项足额存入指定委托扣款账户造成借款拖欠的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利；借款直接划入福建省仙游县世和房地产开发有限公司的账户内；还款方式为等额本息还款法，还款日在借款期限起始日内每月对应日，借款人未按约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权（一）停止发放本合同项下的借款；（二）宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；（三）向借款人收取违约金；（四）行使担保权利。本合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证，即福建省仙游县世和房地产开发有限公司的保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记办妥，且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；林良辉自愿将其所购买的坐落在仙游县鲤南新区（仙游县）的房屋为合同项下的贷款提供抵押担保等内容。同日，林金育向建行仙游支行出具《共同还款承诺函》，其承诺愿意与借款人林良辉共同承担对建行仙游支行欠款的还款责任，直至对建行仙游支行的欠款本息全部偿还完毕。2013年12月24日，双方对抵押担保的房地产办理预告登记手续，2017年12月8日，双方办理抵押登记手续［不动产登记证明号：闽（2017）仙游县不动产证明第××号，不动产权证号：20170002437，他项权利人为建行仙游支行］。2014年6月13日，建行仙游支行依约向林良辉发放贷款40万元，并按约定将该款划入福建省仙游县世和房地产开发有限公司的账户内。借款发放后，林良辉仅足额支付借款本息至2020年2月1日止，尚欠借款326415.22元及相应的利息（含罚息、复利）至今未偿还。因索款无着，建行仙游支行于2020年7月2日诉来本院请求处理。 本院认为，本案所涉的《个人住房借款合同》，当事人缔约主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规之强制性规定，合法有效。合同双方应按照约定的内容，严格履行合同义务。建行仙游支行已依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护。林良辉未按照合同约定的等额本息还款法每月足额偿还借款本息，已构成违约，建行仙游支行依合同约定有权宣布涉案借款立即到期，建行仙游支行虽未以书面的形式通知林良辉宣布贷款提前到期，但其向本院起诉后，本院于2020年8月18日向林良辉送达起诉状、证据材料等，应视为建行仙游支行已向林良辉宣布贷款提前到期，故林良辉应向建行仙游支行归还尚欠借款、支付约定利息并承担逾期还款的违约责任。林金育自愿向建行仙游支行出具共同还款承诺函，承诺其愿意与林良辉共同承担对建行仙游支行欠款的偿还责任，故林金育对涉案的借款本息负共同偿还责任。林良辉自愿以其所有的坐落在仙游县（仙游县鲤南新区）的房地产为本案借款提供抵押担保并办理抵押物登记，抵押权依法设定，在林良辉不履行到期债务时，建行仙游支行有权以该抵押物拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保的范围内优先受偿。综上，建行仙游支行的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。林良辉、林金育经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林良辉、林金育应在本判决生效后十日内返还给中国建设银行股份有限公司仙游支行借款326415.22元并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算办法：以借款326415.22元为基数自2020年2月2日起按合同约定的利率及计息方式计算至还清欠款之日止）； 二、若林良辉、林金育逾期未还清上述借款本息，中国建设银行股份有限公司仙游支行有权以林良辉所有的坐落在仙游县的房地产【不动产登记证明号:闽（2017）不动产证明第××号】拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6318元，由林良辉、林金育共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的全部义务，逾期不履行或不完全履行的，不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为；本案申请执行后，负有履行义务的当事人还应当向人民法院如实报告财产状况。违反上述规定的，人民法院可依法采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  郭德粦 人民陪审员  林 莹 人民陪审员  彭素贞 二〇二〇年九月十五日 书 记 员  黄丽蓉 附注： 一、主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 二、执行申请提示 《中国人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、负有履行义务的当事人在权利人申请法院强制执行前自动履行义务的，应当及时与案件承办法官联系，向法院交付相应的款项和财物。法院账户信息如下：户名：仙游县人民法院；开户行：中国工商银行仙游县支行；账号：14×××11。