广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0305民初1283号 原告：赵伦生，男，1950年8月3日生，汉族，住桂林市七星区。 委托代理人：赵文杰，男，1980年9月9日生，汉族，住桂林市七星区。 被告：曾祥和，男，1980年12月19日生，汉族，住广西龙胜各族自治县。 原告赵伦生与被告曾祥和房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案受理后，依法组成由审判员阳帆担任审判长、人民陪审员丁建英、吴丽琳参加的合议庭，于2020年8月24日公开开庭审理了本案，书记员李捷担任法庭记录。原告赵伦生及委托代理人赵文杰到庭参加了诉讼，被告曾祥和经本院送达开庭传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院缺席审理了本案，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付1306元租房费用（包含:2020年2月、3月租金1100元；2019年12月15日-2020年3月25日水费24元；电费72元；清倒垃圾卫生费10元;房间卫生清理费50元；属于房东的桌子1张估价50元）；2、判令被告向原告支付拖欠房租违约金1800元；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2019年10月13日与原告签订《租赁合同》后入住802房，约定房屋租金为550元/每月，水电费按水电表走量计算、租期12个月(从2019年10月13日至2020年10月13日)，押金不能抵扣房租或者其他费用，合同未到期退房的押金不退。2020年1月23日起被告开始拖欠房租，之后原告多次微信和电话催讨，被告均以各种理由拒不交付。2020年3月24日被告开车把房内的物品搬走，同时带走属于房东的桌子1张。原告发现被告搬家后电话联系被告，被告确认搬走退房后就挂断了电话，原告于3月29日和31日微信催讨房租费用未果。根据双方签订的《租赁合同》的约定，被告应支付2020年2月份和3月份房屋租金1100元；2020年3月25日被告搬走退房时水表读数为137度，电表读数为1099度，减去上次收取水费时水表读数为129度，电表读数为1051度，合计水费:137-129=8度×3元/度＝24元，合计电费:1099-1051=48度×1.5元/度＝72元:环卫部门每天到楼下清倒租户丢弃的拉圾并收取相关费用，约定收费每个房间为每月5元，故被告应支付2020年2月份和3月份共计10元卫生费给原告;被告搬走时未清理房间打扫卫生退房，根据《租赁合同》第10条约定收取被告50元房间卫生清理费;被告带走属于原告的桌子1张，价值50元;根据《租赁合同》第2条拖欠房租违约金的约定，被告拖欠房租60天(2020年2月1日至2020年3月31日)，每天加收30元的违约金，被告应支付共计1800元违约金给原告。综上所述，原告与被告之间的房屋租赁合同合法有效，原告向被告提供符合合同要求房屋，被告理应依约及时支付租金给原告。被告无理拒不支付租金至今，其行为显然严重损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特具状起诉，望法院依法支持原告的诉讼请求。 原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、《租赁合同》、押金收据，证明原被告之间的租赁合同关系；2、身份证复印件，证明曾祥和身份证正反面和合同的拍照，证明被告身份和租房的事实；3、原告自行制作的记账账本复印件，证明被告租房并交房租的事实及相关费用数据，2020年2月、3月租金共1100元，2019年12月15日-2020年3月25日水费24.00元，2019年12月15日-2020年3月25日电费72.00元，清倒垃圾卫生费10元，房间卫生清理费50元，属于房东的桌子1张估价50元；4、微信截屏打印件（微信名备注为802房，曾祥和201911），证明被告租房并交房租的事实；5、微信收款记录，证明被告租房并交房租的事实；6、微信截屏打印件（微信名备注为802房，曾祥和201911），证明被告租房并交房租的事实；7、微信截屏打印件，证明被告拖欠房租的事实；8、通话录音，证明被告2020年3月25日确认搬走退房；9、被告身份证，证明被告身份情况。 被告未提交书面答辩状，亦未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利,本案被告经本院送达开庭传票合法传唤,无正当理由拒不到庭,视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定,故本院对原告提交的证据的真实性均予以确认。 综合全案证据及庭审，本院确认以下法律事实：原告（合同甲方）与被告（合同乙方）于2019年10月13日签订《租赁合同》一份，约定：甲方将位于桂林市xxx出租给乙方使用，租期为12个月（2019年10月13日至2020年10月13日），租金为每月550元，房租按整月计算，乙方月中退房的剩余天数租金不退；乙方先交清房租再租用房间，每月25-30日主动上9楼交清下月房租，如未按时交清房租，拖欠一天甲方加收10元违约金，拖延两天加收20元，拖延三天加收60元，3天内仍未交清房租的，甲方按拖欠房租的天数加收30元/天的违约金；押金在合同期满后且无违约行为的可退还给乙方，在合同期间押金不能抵扣房租或其他费用，合同未到期退房的，押金不退；乙方自己承担水电费，当月水电费由甲方收取下月房租时代收。合同签订后，被告向原告交纳了押金550元，将802号房屋交给原告使用，被告依约向原告交纳房租至2020年1月，从2月起开始拖欠房租，2020年3月25日，被告在未通知原告的情况下自行搬离，3月31日，原告收回出租的房屋。其后，原告向被告催收房租未果，故诉至本院，提出前述诉讼请求。 另查明，原告出租房屋的楼房位于桂林市穿山街道办事处茉莉花小区，属拆迁回建房，取得了桂林高新区七星区村民建房定点通知书〔穿星建规村（2010）006号〕，规划为新建四层半住宅。原告出租的802房位于该楼房的八层。 本院认为，原告出租的房屋未取得合法的批建手续，违反了法律的强制性规定，故原告与被告签订的《租赁合同》无效。但被告使用了原告的房屋，应按照合同约定的租金标准向原告支付房屋的使用费，原告收取的押金应折抵被告应付的使用费，故被告应支付给原告的使用费为550元（1100元-550元），故对原告要求被告支付2020年2、3月房屋使用费1100元的诉讼请求，本院予以部分支持。因上述合同无效，原告依合同约定向被告主张的违约金没有法律依据，本院不予支持。原告要求被告支付的水费、电费、清倒垃圾卫生费、房间卫生清理费，赔偿被告桌子1张损失50元的诉讼请求，因无事实依据，本院均不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告曾祥和给付原告赵伦生房屋使用费550元； 二、驳回原告赵伦生的其他诉讼请求。 本案案件受理费50元（原告已预付本院），邮寄费31元，公告费560元，合计641元，由原告负担528元，由被告承担113元。 上述应付款项，义务人应于本判决书生效后十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或被执行财产所在地法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费50元『收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行』，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  阳 帆 人民陪审员  丁建英 人民陪审员  吴丽琳 二〇二〇年九月十日 书 记 员  李 捷