文书内容            重庆市合川区人民法院      民事判决书                                                   （2020）渝0117民初3492号                              原告              重庆农村商业银行股份有限公司合川分行，住所地重庆市合川区久长路**，统一社会信用代码91500117709380119E。      负责人：赵光明，该分行行长。      委托诉讼代理人：袁明，男，该分行职工。      委托诉讼代理人：李川，男，该分行职工。                        被告              向育明，男，1956年8月10日出生，汉族，住重庆市合川区。                  案由              金融借款合同纠纷                                    诉讼请求              1. 判令被告向育明立即偿还借款本金610000元及截止2020年2月23日的利息（含罚息和复利）28594.52元，从2020年2月24日起的利息（含罚息和复利）按合同约定的利率、计结息方式计算至本息付清之日止。      2. 判令原告对抵押物，即位于合川区的房屋在原告第一项请求的债权范围内享有优先受偿的权利。      3. 判令本案包括案件受理费在内的诉讼费用由被告负担。                              案件由来      和      审理经过              原告重庆农村商业银行股份有限公司合川分行（以下简称：重庆农商行合川分行）与被告向育明金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆农商行合川分行的委托诉讼代理人袁明、李川以及被告向育明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。                  本院经审理认定下列要素事实：                  合同名称及      签订日期              2018年10月15日，原告重庆农商行合川分行与被告向育明签订《最高额合同》、《个人最高额循环贷款合同》、《最高额抵押合同》。上述合同签订后，原告重庆农商行合川分行与被告向育明分别于2018年10月18日、2018年12月5日、2019年4月1日签订《个人贷款支用单》（共三份）。                  借款人              向育明                  借款金额              610000元（大写：陆拾壹万元整）                  借款期限              2018年10月18日签订的《个人贷款支用单》约定借款金额伍拾肆万伍仟元，借款期限12个月，即2018年10月18日至2019年10月17日。      2018年12月5日签订的《个人贷款支用单》约定借款金额壹万伍仟元，借款期限12个月，即2018年12月5日至2019年12月4日。      2019年4月1日签订的《个人贷款支用单》约定借款金额伍万元，借款期限12个月，即2019年4月1日至2020年3月31日。                  借款利率              在基准利率水平上上浮55%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，该贷款利率保持不变。                  逾期利率              《个人最高额循环贷款合同》第三十三条约定，逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。                  还款约定              按期结息、到期还本，结息日为每月20日。                  担保方式              最高额抵押担保                  抵押物              权利人为向育明的坐落于重庆市合川区的房屋。                        抵押担保范围              最高额抵押担保的最高债权额人民币玖拾伍万肆仟元（大写），包括主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、赔偿金和甲方（贷款人）为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。                  抵押登记备案              2018年10月16日，在重庆市合川区国土资源和房屋管理局办理了不动产抵押登记。                              借款发放情况              2018年10月18日，原告按约定向被告向育明发放贷款545000元，借款借据记载到期日为2019年10月17日，年利率6.7425%。      2018年12月5日，原告按约定向被告向育明发放贷款15000元，借款借据记载到期日为2019年12月4日，年利率6.7425%。      2019年4月1日，原告按约定向被告向育明发放贷款50000元，借款借据记载到期日为2020年3月31日，年利率6.7425%。                  结欠本息              欠本：610000元。      欠息（含罚息、复利）：截至2020年2月23日欠息28594.52元。                  本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定和法律规定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《最高额合同》、《个人最高额循环贷款合同》、《最高额抵押合同》、《个人贷款支用单》是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。现原告重庆农商行合川分行按合同约定履行了发放贷款的义务，而被告向育明未按合同约定向原告重庆农商行合川分行结清贷款本息，构成违约，应承担相应的违约责任。故原告重庆农商行合川分行诉请被告向育明偿还借款本金610000元、截至2020年2月23日的利息（含罚息和复利）28594.52元以及从2020年2月24日起至借款本息付清之日止按合同约定的利率、计结息方式计算的利息（含罚息和复利），有事实和法律依据，本院予以支持。      关于原告重庆农商行合川分行诉请对坐落于重庆市合川区的房屋享有优先受偿权。本院认为，被告向育明与原告签订《最高额抵押合同》，自愿以其所有的上述房屋抵押给原告作为本案贷款合同项下债务的担保，并依法办理了抵押登记，抵押权成立，故原告依法对该抵押物在债权范围限度内享有优先受偿权。      据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：      一、由被告向育明于本判决生效后十日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司合川分行偿还借款本金610000元并支付利息（利息包含罚息和复利，截至2020年2月23日的利息为28594.52元，从2020年2月24日起至借款本息付清时的利息，按双方合同约定的利率、计结息方式计算）；      二、原告重庆农村商业银行股份有限公司合川分行对坐落于重庆市合川区的房屋在本判决第一项债权范围内享有优先受偿权。      如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。      案件受理费10185.95元，减半收取5092.98元，由被告向育明负担。      如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。                  审  判  员     龙玉梅                  二〇二〇年九月八日                                                                        书  记  员     杨  妍