新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0203民初226号 原告：谭绍群，女，1979年8月15日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。 委托诉讼代理人：王婕，新疆玺善律师事务所律师。 被告：克拉玛依市龙基房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区。 法定代表人：张立强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘建玲，新疆先觉律师事务所律师。 原告谭绍群与被告克拉玛依市龙基房地产开发有限公司（以下简称龙基房产公司）合同纠纷一案，本院于2020年3月17日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭绍群之委托诉讼代理人王婕，被告龙基房产公司之委托诉讼代理人刘建玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谭绍群向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的《水岸上品地下车位使用转让协议》；2、请求判令被告向原告返还车位款78000元；3、请求判令被告向原告返还车位管理费、冬季电暖气费1200元，以上二至三项合计79200元。事实及理由：2019年4月30日4时10分，原告的配偶进入供应小区18幢地下室（机械车位）G区8号车位（两层的移动式车库）停车时，车库的地板塌了，车和人从车库的二层掉到一层，滕明斌被困车内。120、119均到现场，并将滕明斌从车内救出来并送往医院，物业负责人张鸿飞陪同前往医院。滕明斌的伤情经诊断为腰椎压缩性骨折。现原告根据《合同法》等相关规定，特向贵院提起诉讼，请求法院依法判决。 被告龙基房产公司辩称，不同意与原告解除双方签订的使用权转让协议，亦不同意返还车位款以及原告所诉称的管理费和暖气费，双方签订的使用权转让协议是在自愿的基础上签订的，不存在约定解除的情形，也不存在法定解除的情形。 本院经审理认定事实如下：2017年10月10日，原告谭绍群与被告龙基房产公司签订了《水岸.上品地下车位使用权转让协议》一份。协议约定被告向原告转让供应小区18幢地下室（机械车位）G区8号车位之使用权，转让年限从本协议签署之日起至2083年9月11日止。逾期使用时，必须经安全鉴定合格后，方可继续使用，原告不再另附出让金。车位使用权转让价位78000元，于2017年10月9日付清。原告同意被告指定龙基物业管理有限公司负责该车位的日常管理，原告保证遵循管理公司制定的各项管理规定，按时缴纳各项维护费用(维护费用包括卫生、排水通风设备日常维护、运行监控设备日常维护、人员工资)及采暖、通风、照明等公共使用产生的分摊费用。其中：维护费用第一年50元/月，采暖费600元/年，以后根据市场情况按主管部门核准价收缴。协议还对其他事项进行了约定。2017年10月9日，原告向被告缴纳涉案车位款78000元。2017年10月10日，原告向克拉玛依市龙基物业服务有限公司缴纳2017年10月10日至2018年10月9日的车位管理费600元、3个月冬季电暖气费600元。协议签订后，被告向原告交付了车位。 2019年4月30日4时许，原告谭绍群丈夫滕明斌驾驶车辆进入克拉玛依区XXXX发生载车板坠落事故，滕明斌及其驾驶的车辆坠落至负层，造成滕明斌受伤。滕明斌的伤情经克拉玛依市中心医院诊断为腰椎压缩性骨折。现原告认为其使用的XXX（机械车位）G区8号车位存在安全隐患，要求与被告解除《水岸.上品地下车位使用权转让协议》，并要求被告退还车位款等，双方协商未果，故原告诉至法院。 另查，被告在庭审中提出对滕明斌受伤坠落的原因申请鉴定。因本案与本院受理的另一案件（2020）新0203民初224号案件有关联性，在该案件中，被告提出一样的鉴定申请。为减少诉讼成本，本院在征求原告与被告意见后，双方均同意适用（2020）新0203民初224号案件的鉴定结果，被告在本案中不在申请鉴定。根据（2020）新0203民初224号案件中，滕明斌与被告共同委托选定的苏州华碧微科检测技术服务有限公司，该公司出具苏华碧[2020]质鉴字第43号《机械式停车设备质量鉴定报告》，鉴定意见为：涉案事故原因为涉案设备限位开关与载车脱开，导致升降机构继续上升，升至极限后电机基座超载崩裂，失去动力后载车板下坠。 另查，2020年3月16日，滕明斌因为在涉案车位停车坠落导致身体受伤，要求被告赔偿损失，故作为原告向本院提起诉讼，要求判令被告龙基房产公司赔偿医疗费16220.02元、住院伙食补助费2040元、营养费10000元、误工费85275元、护理费10575元、交通费1300元、住宿费500元、精神抚慰金20000元、伤残赔偿金69328元、后续治疗费12000元、鉴定费1400元，合计228638.02元。2020年7月21日，本院做出（2020）新0203民初224号民事判决书，判决如下：“一、被告克拉玛依市龙基房地产开发有限公司向原告滕明斌赔偿损失142556.82元，于本判决生效之日起三日内履行完毕；二、驳回原告滕明斌的其它诉讼请求。”。该判决书做出后，滕明斌与被告均未上诉，现已生效。在该判决书的查明事实中载明：“原告在诉讼中向本院提出司法鉴定申请，要求对其伤情腰椎压缩性骨折（L1）是否构成伤残等级及后续治疗费进行司法鉴定。经原、被告选定鉴定机构，本院委托新疆衡诚司法鉴定所进行司法鉴定。该鉴定机构于2020年5月15日作出新疆衡诚司法鉴定所[2020]法医临字第323号《司法鉴定意见书》。鉴定意见为：1.被鉴定人滕明斌因外伤致腰椎的损伤其程度评定为X（十）级伤残；2.被鉴定人滕明斌的后续医疗费评定为壹万贰仟元（12000.00）。” 另查，原告与滕明斌系夫妻关系。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《水岸.上品地下车位使用权转让协议》系双方真实意思表示，且内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，本院依法予以认定，双方均应按照合同约定履行。 本案的争议焦点为：1、原告与被告签订的《水岸.上品地下车位使用权转让协议》是否可以解除；2、原告向被告支付的车位款是否应当返还；3、原告是否应当向被告返还车位管理费、冬季电暖气费。 关于第一个争议焦点。本案中，原告的丈夫滕明斌在使用机械式停车位时受伤，根据苏州华碧微科检测技术服务有限公司作出的苏华碧[2020]质鉴字第43号《机械式停车设备质量鉴定报告》，涉案事故原因为涉案设备限位开关与载车脱开，导致升降机构继续上升，升至极限后电机基座超载崩裂，失去动力后载车板下坠。根据上述鉴定意见涉案设备存在危及人身、他人财产安全的不合理的危险，属于产品缺陷，而该停车位因存在缺陷造成原告的丈夫滕明斌受伤。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”被告交付的停车位因质量存在缺陷造成了原告的丈夫受伤，且受伤程度达到十级伤残，该人身损害行为导致原告不能继续使用停车位，致使原告与被告签订合同的目的不能实现，符合法定解除的理由，故原告要求解除与被告在2017年10月10日签订的《水岸.上品地下车位使用权转让协议》的诉讼请求，本院依法予以支持。 关于第二个争议焦点。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”现双方合同已经解除，被告继续占有原告车位款没有合同及法律依据，应当予以返还，故对原告主张要求被告返还车位款78000元的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。 关于第三个争议焦点。原告主张要求被告返还车位管理费600元、冬季电暖气费600元，合计1200元的诉讼请求。从本院查明的事实来看，收取该两项费用的单位是克拉玛依市龙基物业服务有限公司，并不是本案的被告，故原告相求被告返还没有事实依据。原告又称，该两项费用系原告的损失，故被告应当返还。本院认为，克拉玛依市龙基物业服务有限公司收取原告的车位管理费600元是2017年10月10日至2018年10月9日期间的费用、冬季电暖气费600元是3个月费用，上述费用均系2017年至2018年产生，原告丈夫的人身损害发生在2019年4月，故在2017年至2018年期间原告享受了克拉玛依市龙基物业服务有限公司提供的服务，也已实际使用了电暖气，产生了费用，故上述费用不是原告的损失，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国产品质量法》第四十六条之规定，判决如下： 一、原告谭绍群与被告克拉玛依市龙基房地产开发有限公司在2017年10月10日签订的《水岸.上品地下车位使用权转让协议》于2020年9月11日解除； 二、被告克拉玛依市龙基房地产开发有限公司向原告谭绍群返还购买车位的款项78000元，于本判决生效之日起五日内履行完毕； 三、驳回原告谭绍群的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费890元，由原告谭绍群负担13.50元，由被告克拉玛依市龙基房地产开发有限公司负担876.50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。 审判员  华慧 二〇二〇年九月十一日 书记员  张雪