广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1302民初4170号 原告：韦晓芳，女，1978年12月22日出生，壮族，住广西来宾市。 被告：封肖，男，1972年9月16日出生，汉族，住广西来宾市兴宾区。 被告：巫连花，女，1968年7月16日出生，汉族，住址同上。 二被告共同委托诉讼代理人：覃相梅，来宾市来华法律服务所法律工作者。 原告韦晓芳与被告封肖、巫连花房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月18日公开开庭审理，原告韦晓芳、二被告共同委托诉讼代理人覃相梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韦晓芳向本院提出诉讼请求：一、被告归还原告押金10000元；二、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告韦晓芳与被告封肖、巫连花于2018年1月10日签定一份租赁合同书，租赁场地位于维都林场X面积约为10亩，租期为2018年1月10日至2021年1月10日止，租金为每年22000元，场地用于木料堆放及木材加工。原告一次性付了一年的场地租金给被告。此合同因来宾市中级人民法院（2017)桂13民终1142号民事判决书解除封肖与广西壮族自治区国有维都林场《贮木场合作经营合同》至2018年7月1日终止。终止以后，所租用的场地自2018年7月1日以后按原来的租金以每个季度交于维都国有林场，而原告交付给被告的一年租金只用了半年，还有半年租期未用，半年租金11000元整。原告得知租金要交给林场以后多次打电话给被告，要求被告退回下半年租金，被告一再找借口不予退还。原告见催钱无望，想以使用被告的变压器产生的电的电费抵消租金，因此自2018年9月份、10月份、11月份3个月原告不再交电费。之后，被告巫连花说再不交电费就要停电，原告无奈，为了不影响生产，只得与被告巫连花清算所欠三个月电费4080元，本想拿被告所欠的半年租金11000元抵消所欠电费，但被告巫连花以没有钱交电费为由只同意抵消1000元，余下10000元硬要说留作押金，说等以后场地不租了再退还。自2020年2月份以后，因疫情来袭加之资金周转困难，生意难以维持，于是决定停止生产，变卖机械，于是又打电话给被告要钱，两人均否认。原告认为，原告当初与被告签订租赁合同时，对于租金的约定仅限于场地租金，没有约定使用被告设施也需要租金，不同意支付设施（原告还翻新过晒架）的租金。变压器的维护费，原告已经交付了半年（仅使用半年），已不欠被告该费用。现原告恳请法院给予公平公正处理，判如所请。 被告封肖、巫连花辩称，被告与原告签订《租赁合同书》是事实，依据合同约定收了原告租金22000元（包括了10000元押金）也是事实。原告停止租赁后，双方并没有结算，原告主张被告欠付押金10000元没有理由。因为，被告与维都林场的土地租赁合同于2018年7月1日解除，但原告仍然租用被告的厂房、宿舍、晒架、土建等设施以及水电、变压器等设施至今年6月份才停止租赁。经结算相抵销，被告已不欠原告押金，原告反而欠被告厂房、宿舍、晒架、土建等设施租金及使用变压器维护保养费共计5428.27元，该款应由法院判决原告支付给被告。首先，原告应向被告交纳费用26428.27元，其中：1、2018年1月10日至2018年7月1日6个月，原告应向被告交纳租金11000元；2、2018年7月1日至2020年7月1日，原告应向被告支付厂房、宿舍、晒架以及土建等设施的租金11261.6元（详见答辩状）。3、原告依据2019年8月31日签订的《协议书》使用被告变压器10个月（2019年9月1日-2020年7月1日），依约应向被告交纳变压器维护保养费4166.67元（5000元每年÷12个月×10个月）。以上三项合计26428.27元，原告应支付给被告。其次，相抵销后，被告已不欠原告押金，原告反而欠被告租金及使用变压器维护保养费5428.27元，应判决原告付给被告。原告已支付给被告租金（包括押金）22000元。2018年9、10、11月的电费，原告用电费抵销了1000元，余下的原告已支付给被告21000元。由此可知，被告已不欠原告押金，原告反欠被告租金及使用变压器维护保养费共计5428.27元。综上所述，原告停止租赁后双方还没有结算，原告主张被告欠付押金10000元没有理由。被告经结算相抵销后已不欠原告押金，原告反欠被告租金及使用变压器维护保养费5428.27元，法院应判决支付给被告。 经审理查明，2010年7月5日，被告封肖（乙方）与广西国营维都林场（甲方）签订《贮木场合作经营合同》，约定甲方将X面积为100亩土地出租给乙方，合同租赁期限从2010年7月1日起到2020年6月30日止；租金按年计算，其中2018年7月1日至2019年7月1日年租金为155897元，2020年的租金在上一年的基础上递增10%；合同解除的，在贮木场内所有的固定资产能搬动的乙方可以搬走，不能搬动的，不得自行拆除并无条件归还土地及地上附属物给甲方。合同还约定了其他内容。2018年1月10日，被告封肖（甲方）又将维都林场X10亩土地租给原告韦晓芳（乙方），双方签订了《租赁合同书》，约定租赁期限从2018年1月10日至2021年1月10日止，甲方交付乙方使用的场地有旧民房和旧晒架一批，甲方负责通水通电到厂房和宿舍旁，水电费由乙方自己承担；场地租金每年22000元；租赁期满，乙方所购置的机械设备生产工具等归乙方所有，厂房、宿舍、晒架、土建设施及地上附着物归甲方所有等。签订合同后，原告向被告支付了整年租金22000元。 被告封肖因未按《贮木场合作经营合同》的约定支付场地租金，维都林场通过诉讼解除该合同。解除合同后（原、被告均认可解除时间为2018年7月1日），原告韦晓芳继续承租，并向广西国营维都林场按每年22000元的标准支付租金。2019年8月31日，就案涉租赁场地的变压器使用问题，被告封肖与韦晓芳签订《协议书》，约定韦晓芳每年支付给被告封肖变压器维护及保养费5000元，分两次付清，每半年支付2500元，自签订协议之日起计算费用。2019年9月17日，原告支付了2500元给被告巫连花。之后，被告巫连花与原告清算了租赁场地的电费，原告用电费1000元抵消了被告应当退还的半年租金1000元。2020年5月8日，原告向维都林场申请提前终止合同（具体终止时间涉及案外人维都林场的利益，在本案不予认定）。 在庭审过程中，被告放弃提起反诉。 以上事实有原告提交的收条、租赁合同书、林地占用费支付承诺书、关于提前终止林地占用的申请及请示、微信转账记录，被告提交的《贮木场合作经营合同》、租赁合同书、协议书、租赁场地照片、来宾市中级人民法院制作的（2017）桂13民终1142号民事判决书等及当事人陈述在卷，经过庭审举证、质证，能够作为认定上述事实的依据。 本院认为，根据被告封肖与维都林场签订的《贮木场合作经营合同》的约定“合同解除的，在贮木场内所有的固定资产能搬动的乙方（本案被告）可以搬走，不能搬动的，不得自行拆除并无条件归还土地及地上附属物给甲方（维都林场）”。因此，案涉厂房、宿舍等地上附属设施应当在合同解除后归属于维都林场，原告无须在合同解除后向被告另外支付厂房、宿舍等地上附属设施的租金。另外，《贮木场合作经营合同》的解除是因为被告封肖违约（过错）导致，并导致封肖与本案原告签订的《租赁合同书》终止，则晒架由原告免费使用10个月可平衡双方的利益，且原告陈述还翻新过晒架，因此原告亦无需支付晒架租金，则2018年7月1日终止合同、抵消电费1000元后，被告封肖应当退还1000元租金给原告。关于变压器的维护保养费交付问题，根据双方签订的《租赁合同书》，从2019年8月31日至2020年7月1日（无法查明原告具体退出租赁场地时间，按被告认可时间确定），原告应交纳变压器维护保养费5000÷12×10=4166元，现原告仅支付了2500元，尚欠变压器维护费1666元，从租金10000元抵扣后，被告封肖应当将8334元退还给原告。被告巫连花实际与被告封肖共同经营租赁场所，原告要求被告巫连花承担共同返还责任，本院予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十九条、第一百零七条，判决如下： 一、被告封肖、巫连花共同返还给原告韦晓芳8334元； 二、驳回原告韦晓芳的其他请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应按《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告封肖、巫连花负担21元（于本判决生效之日起七日内交纳），原告韦晓芳负担4元（已交）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审判员  覃丽 二〇二〇年九月十七日 书记员  张婷 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十七条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十九条 当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。 当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。