新疆生产建设兵团哈密垦区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)兵1202民初982号 原告（反诉被告）：肖尚远，男，1974年1月16日出生，住安徽省铜陵市。 委托诉讼代理人：王晓燕，新疆君始律师事务所律师。代理权限特别授权。 委托诉讼代理人：周伟利，新疆君始律师事务所律师。代理权限特别授权。 被告（反诉原告）：包头市海蓝商贸有限公司，住所地内蒙古自治区包头市昆都仑区林荫路**东方明珠天天公寓**。统一社会信用代码91150203MA0N63Q63C。 法定代表人：赵诗娟，总经理。 被告（反诉原告）：赵诗娟，女，1991年5月12日出生，住内蒙古自治区包头市。 被告（反诉原告）共同委托诉讼代理人：毕海平，内蒙古圣凯达律师事务所律师。代理权限特别授权。 原告（反诉被告）肖尚远与被告（反诉原告）包头市海蓝商贸有限公司（以下简称海蓝公司）、赵诗娟租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）肖尚远的委托诉讼代理人王晓燕、周伟利，被告（反诉原告）海蓝公司的法定代表人即被告（反诉原告）赵诗娟及其共同委托诉讼代理人毕海平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）肖尚远向本院提出诉讼请求：1、判令被告海蓝公司退还原告租金80000元及利息（自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至实际付款之日止）；2、判令被告赵诗娟对第一项诉讼请求承担连带责任；3、判令诉讼费及邮寄送达费由两被告承担。事实和理由：2019年5月14日，原告肖尚远与被告海蓝公司签订了《厂房租赁合同》，约定租赁位于二道湖工业园区的厂房，并于2019年5月15日向被告赵诗娟预付了半年租金100000元及30000元押金。此后原告准备在该厂房办厂时，发现该厂房不归被告海蓝公司所有，且被告无法提供土地证及房产证，涉案房屋不适租。被告赵诗娟已于2019年9月9日向原告退款50000元，余款至今未退还。为维护原告合法权益特诉至法院，请求依法判决。 被告（反诉原告）海蓝公司、赵诗娟共同辩称，被告海蓝公司对该案中租赁的厂房占有并使用已有8年。2019年5月14日，被告海蓝公司将厂房的三分之二出租给原告使用，其余三分之一仍由被告海蓝公司使用，被告海蓝公司对该租赁厂房拥有支配权和排他权，原被告双方签订的《厂房租赁合同》合法有效。被告海蓝公司将租赁厂房交付给原告使用后，没有发生任何事由影响原告对租赁厂房的使用，也没有任何第三人向其主张厂房权利。原告以被告海蓝公司无法提供土地证及房产证为由主张房屋不适租，没有任何依据，其要求退还占有房屋期间的租金理由不能成立。原告和被告合同约定租期1年，租金200000元，原告应当依约履行，不得擅自变更或者解除合同，否则构成违约。截止2019年11月20日，双方合同期限未满，涉案厂房由原告占用，原告向被告支付了100000元租金，如果合同继续履行，原告应当继续向被告支付100000元，合同期满后租赁物没有损坏，被告给原告退还押金30000元，双方合同终止。如果合同期内原告无故不履行合同，则构成违约，应当承担违约责任，原告无权要求返还押金。双方合同第6.6条的约定，违背了公平、平等的基本原则，任何一方违约均应承担相同的违约责任，而不能被告违约要承担责任，而原告违约不承担责任。原告无故不再支付租金并腾出房屋，构成违约，押金不应当返还。故请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告（反诉原告）海蓝公司、赵诗娟共同向本院提出反诉请求：1、判令原告支付被告房屋租金50000元及利息；2、本案本诉与反诉的诉讼费用由原告承担。事实和理由：被告与原告于2019年5月14日签订了《厂房租赁合同》，合同约定，租赁期限为2019年5月14日至2020年5月14日，租金每年为200000元。合同签订第二天即2019年5月15日，原告向被告支付了半年租金100000元及押金30000元，共计130000元，被告将厂房交付原告使用。2019年9月9日，原告无故解除租赁合同，被告按其实际占用房屋时间以及合同约定的违约责任扣除3个月租金及违约金后，退还给原告50000元租金。但原告直至2019年11月20日才将厂房腾出，期间一直占用房屋。按照合同约定的租金，原告应当向被告支付共计6个月的租金100000元。被告为维护自己的合法权益，特向法院提出反诉，请求法院依法判令所请。 原告（反诉被告）肖尚远针对被告（反诉原告）海蓝公司、赵诗娟的反诉请求答辩称，原告租赁厂房是为了筹建石英砂厂，因被告无法向原告提供房产证、消防验收合格的证明，导致原告无法办理营业执照。被告作为房屋用益物权人应当提供涉案房屋是否存在相关手续的证据，如果不能提供就应当承担举证不能的不利后果，即原告肖尚远与被告海蓝公司于2019年5月14日签订的《厂房租赁合同》无效。即使合同有效，因被告无法提供原告筹建石英砂厂所需相关资料，原告于2017年6月17日在哈密南湖乡托普塔勒村找到了新的场地，并于2019年6月28日将机器设备运到了该场地安装完毕，并且通知了被告将钥匙交还，应当认定原告于2019年6月28日将涉案厂房腾空并交给被告。2019年11月20日拉走的沙子是厂房外面的，不影响厂房的使用，原告并没有占用厂房。被告主张的违约金无事实依据，如果该《厂房租赁合同》无效的情况下，违约条款也无效，如果该《厂房租赁合同》有效，在合同中并没有关于原告单方解除合同需要支付违约金的条款，被告的主张无事实依据，故请求驳回被告的反诉请求。 本院经审理认定事实如下：被告（反诉原告）海蓝公司占有使用哈密二道湖工业园区内一个厂房，用于工业生产。2019年5月14日，原告（反诉被告）肖尚远为了筹建石英砂厂，与被告（反诉原告）海蓝公司达成厂房租赁协议，原告并委托案外人林培荣与被告海蓝公司签订了《厂房租赁合同》，被告海蓝公司作为甲方，原告肖尚远作为乙方，主要约定：甲方将位于二道湖工业园区的部分厂房（以厂房大门为界，厂房大门右侧部分，靠近住宅办公楼部分为出租内容，不包含设备）出租给乙方，厂房外可使用空地（绿化种树区域不包含），住宅楼**，卫生间一间，厨房一间，住宅部分三间，共计五间房屋，住宅内物品可协商使用。乙方因使用不当造成租赁厂房损坏，其应负责维修，费用自担。乙方对租赁厂房自行管理，如有改造需求，需和甲方协商通过后方可进行改造、装修，未经甲方同意擅自改造，视为违约，需将改造部分恢复原状并支付年租金10%的违约金，乙方因正常生产需要，在租赁厂房内进行的固定资产建设，由双方另行协商解决。乙方进行违反国家法律及高污染的生产制造项目，甲方可要求其恢复原状并赔偿当年租金30%的违约金。租赁期限为1年，租赁期限届满前1个月，双方协商一致后可重新签订租赁合同，在同等承租条件下，乙方有优先权。年租金为200000元，半年支付一次，一次支付半年租金100000元，每年在11月14日前付清下半年租金，逾期支付按未付租金金额的日千分之一支付利息。乙方在合同签订前向甲方一次性支付押金30000元，其中10000元为预缴水电费，20000元为厂房押金。乙方使用租赁场地所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理费等费用由其自行承担，乙方自行办理生产所需相关手续，如营业执照等。乙方未经甲方同意不得将厂房转租他人，如擅自转租则承担当年租金30%的违约金。甲方在合同期内不能单方面解除合同，否则赔偿乙方当年租金的30%违约金。合同有效期届满，双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁厂房，并将其归还甲方。 上述《厂房租赁合同》签订后，被告（反诉原告）海蓝公司就将相应租赁厂房交付原告（反诉被告）肖尚远。2019年5月15日，原告肖尚远向被告（反诉原告）赵诗娟的农业银行卡转账130000元用于支付厂房半年租赁费及押金，原告肖尚远并将机器设备及所需原材料（沙子）运至该租赁厂房。2019年9月9日，被告赵诗娟向原告肖尚远的工商银行卡转账支付50000元用于退还厂房租赁费。2019年11月20日，原告将租赁厂房大门外的沙子清理完毕，并短信告知了被告赵诗娟。 现原告（反诉被告）肖尚远认为其租赁被告（反诉原告）海蓝公司的厂房是为了筹建石英砂厂，由于被告不能提供房产证、消防验收合格证明等资料，导致原告不能办理营业执照而搬离租赁厂房，故起诉至法院，请求判令：1、被告海蓝公司退还原告租金80000元及利息（自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至实际付款之日止）；2、被告赵诗娟对第一项诉讼请求承担连带责任；3、诉讼费及邮寄送达费由两被告承担。 被告（反诉原告）海蓝公司、赵诗娟则认为原告（反诉被告）肖尚远无故解除合同，2019年9月9日，被告扣除了3个月租金和违约金后，将剩余50000元租金退还给了原告，但原告直至2019年11月20日才将厂房腾空，期间一直占用，故提起反诉，请求判令：1、原告支付被告房屋租金50000元及利息；2、本案本诉与反诉的诉讼费用由原告承担。 另查明，被告（反诉原告）海蓝公司属一人有限责任公司，其惟一股东和法定代表人均系被告（反诉原告）赵诗娟。 以上事实，由原告（反诉被告）肖尚远提供的《厂房租赁合同》、《查询汇款明细》、微信聊天记录、照片、《企业信用信息公示报告》，被告（反诉原告）海蓝公司、赵诗娟提供的《厂房租赁合同》、《关于借用大安特钢名义供电协议》、《转账凭证》、短信记录，及当事人的陈述等予以证实，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告（反诉被告）肖尚远与被告（反诉原告）海蓝公司经协商后签订的《厂房租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。双方均应当严格按照《厂房租赁合同》约定的内容享有权利并履行各自的义务。在合同履行过程中，原告称因无法办理营业执照另外找了一个场地筹建石英砂厂，便与被告赵诗娟协商，要求解除2019年5月14日签订的《厂房租赁合同》，退还其预交的租金及押金，但因双方没有形成书面解除协议，因此产生纠纷并引发本案诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但是法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告（反诉被告）肖尚远认为与被告（反诉原告）海蓝公司于2019年5月14日签订的《厂房租赁合同》无效，无事实依据，本院不予支持。原告认为2019年6月28日其搬离了厂房，2019年7月5日其通过微信要求被告退还租金，双方合同解除。庭审中被告均不认可，原告也未提供其他证据予以证实，故对原告所称合同解除时间，本院不予采信。2019年9月9日，被告赵诗娟向原告肖尚远退还了50000元租金，可以证实双方必然经过了协商解除了《厂房租赁合同》。但因双方未形成书面解除协议，对租赁合同的实际解除时间、内容、退还租金数额、退还时间、违约金等重要事实均无法查明，双方亦均无证据证明合同解除的具体时间，结合原被告提交的证据和所做陈述，故本院认定原被告双方于2019年9月9日解除了《厂房租赁合同》。 对原告（反诉被告）肖尚远要求被告（反诉原告）海蓝公司退还租金80000元及利息（自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至实际付款之日止）的诉讼请求,被告不认可，并以公平、平等原则要求原告承担违约责任。因本院认定原被告双方于2019年9月9日解除了《厂房租赁合同》，故原告应当向被告海蓝公司支付2019年5月14日至2019年9月9日期间的租金63888.89元（3个月租金50000元＋25天租金13888.89元=63888.89元），原告向被告赵诗娟支付了租金和押金共计13000元，被告赵诗娟已向原告退还了50000元。因《厂房租赁合同》中并无约定原告与被告解除合同时要承担违约责任，被告也未提供证据证实双方解除合同是约定原告要承担违约责任，对被告以公平、平等原则要求原告承担违约责任的答辩意见，本院不予采纳。故被告海蓝公司还应当向原告退还租金16111.11元（130000元-50000元-63888.89元=16111.11元）。对原告要求被告支付的利息，因原告未能提供相应证据证实被告退还租金的数额、时间、违约金等重要事实，故本院不予支持。 对原告（反诉被告）肖尚远要求被告（反诉原告）赵诗娟对退还租金承担连带清偿责任的诉讼请求，因原告肖尚远支付厂房半年租赁费及押金130000元时是转账汇入向被告赵诗娟的农业银行卡中，被告向原告退还租赁费50000元时又是被告赵诗娟通过其个人银行账户转账汇入原告肖尚远银行账户。被告海蓝公司属一人有限责任公司，根据《中华人民共和国公司法》第63条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。庭审中，被告赵诗娟承认和被告海蓝公司存在财产混同的情况，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 对被告（反诉原告）海蓝公司、赵诗娟共同要求原告（反诉被告）肖尚远支付被告房屋租金50000元及利息的反诉请求，原告不认可。因被告将部分厂房出租给原告使用，实际上是双方共用该厂房，被告对解除合同时原告对腾房的状态是明知的。2019年9月9日被告赵诗娟向原告退还了租金50000元，证明被告是认可原告腾空了厂房，故对被告要求原告再支付厂房租金50000元及利息的反诉请求，无事实根据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）包头市海蓝商贸有限公司向原告（反诉被告）肖尚远退还租金及押金16111.11元，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告（反诉原告）赵诗娟对本判决第一项中的租金及押金向原告（反诉被告）肖尚远承担连带偿还责任，于本判决生效之日起十日内付清。 三、驳回原告（反诉被告）肖尚远的其他诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）包头市海蓝商贸有限公司、赵诗娟的全部反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费减半收取900元，由被告（反诉原告）包头市海蓝商贸有限公司、赵诗娟共同负担181元；由原告（反诉被告）肖尚远负担719元。 反诉案件受理费525元，由被告（反诉原告）包头市海蓝商贸有限公司、赵诗娟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十三师中级人民法院。 当事人对生效法律文书申请执行的期限为两年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的从每次履行期间的最后一日起计算；法律文书没有规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 审 判 员 王圣佳 二〇二〇年七月三十一日 法官助理 张继华 书 记 员 史文涛 1