福建省古田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0922民初2002号 原告：宁德市鼎力物业管理有限公司，住所地：古田县城西街道六一四．5支路****。 法定代表人，苏武，职务，总经理。 委托代理人：苏燕春，系该公司员工。 被告：李平松，男，1980年8月12日出生，住福建省古田县。 被告：周秀莲，女，1959年3月9日出生，住福建省古田县。 原告宁德市鼎力物业管理有限公司诉被告李平松、周秀莲物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序审理。原告宁德市鼎力物业管理有限公司委托诉讼代理人苏燕春、被告李平松到庭参加诉讼，被告周秀莲经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宁德市鼎力物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：一、依 法判令李平松、周秀莲支付其物业服务费2728元及逾期利息178 元（按中国人民银行同期贷款利率6.53%计算）；二、依法判令李平松、周秀莲支付其违约金666元；事实和理由：2018年10月5日，宁德市鼎力物业管理有限公司与古田县锦绣家园3号楼业主委员会双方签订了《锦绣家园3号楼物业委托服务合同》（下称“合同”），合同约定由宁德市鼎力物业管理有限公司对古田县锦绣家园3号楼进行物业服务管理，合同约定服务期限2018年8月1日起至2019年7月31日止，以及2019年7月30日宁德市鼎力物业管理有限公司与古田县锦绣家园3号楼业主委员会双方又续签了《锦绣家园3号楼物业委托服务合同》（下称“合同”），合同约定由宁德市鼎力物业管理有限公司对古田县锦绣家园3号楼进行物业服务管理，合同约定服务期限2019年8月1日起至2020年7月31日止，其将合同依法提交主管单位备案至今。合同约定：业主按房屋的建筑面积和用途向宁德市鼎力物业管理有限公司支付物业综合服务费用，物业费按年收取，收取时间为签订合同之日起2个月内到小区物业管理处交款，逾期交纳日违约金按0.08%收取，电梯住宅物业管理服务费为1元／平方米／月（以上费用包括公共分摊水电费）。李平松、周秀莲系上述物业古田县锦绣家园3号楼1单元302室业主，物业面积113.7平方米，按照合同约定，李平松、周秀莲应自2018年8月1日起，按每月每平方米1元，向其支付物业服务费，自合同签订至今，李平松、周秀莲2018年8月1日起至2020年7月31日止，自合同签订至今其虽多次催缴，李平松、周秀莲一直拖欠缴纳，共产生物业费2728元（1元／月/m2*113.7m2=113.7元113.7元*24个月=2728元），共产生逾期违约金666元（2018年10月1日暂计至2020年7月31日：305天*1364元*0.08%+305天*1364元*0.08%=666元）。合同履行期间，其通过张贴公告、上门催缴、电话催缴等多种方式多次向李平松、周秀莲催缴物业服务管理费，2019年12月3日其以张贴《通知》形式，通知业主，但李平松、周秀莲拒绝交纳。 李平松辩称，1.鼎力物业入住锦绣家园进行物业管理没有通 过业主的同意，何时进驻行使物业委托合同也没有告知业主，鼎力物业和锦绣家园签订没有通过业主的同意。因鼎力物业没有尽到服务和管理的职责，所以其拒缴物业服务费。2、一直以来其多次向业主委员会和物业管理人员反映本小区有些方面管理不当的问题（例如：消防通道被占用，天台被占用等等问题），无一得到答复和处理，3、小区目前还存在很多的安全隐患，例如：(1)单元606室，天井违章建筑，宁德市鼎力物业管理人员让业主找城建处理。(2)-楼防震避难场所和主要消防通道均被改为酒楼办酒场地。(3)二楼消防通道及二楼通往一楼的逃生楼梯经消防验收后，二楼消防通道被封，逃生楼梯被撤走。(4)一单元八楼天台被占用且消防通道门被封锁。(5)一单元九楼天台被占用且违章建筑。(6)二单元八楼天台被占用且消防通道门被封锁。(7)二单元九楼天台被占用。3.鉴于以上种种问题得不到妥善解决，其才用拖欠物业管理费的办法来表示本业主对该物业管理公司的不满。若上述安全问题能得到解决，其愿意缴纳以后的物业管理费。 周秀莲未作答辩。 宁德市鼎力物业管理有限公司提供以下证据：1锦绣家园物 业服务合同两份；2、物业服务合同备案证明3、物业费缴费通知，4、计算方式。李平松提供了照片一组，证明：鼎力物业未尽到管理服务的职责。 李平松对宁德市鼎力物业管理有限公司提供的证据1、2、4表示异议，认为其不知道鼎力物业是何时进驻锦绣家园，也没有人告知有合同，其亦没有签过字。对于计算方式认为是物业自己计算的，其不认可。宁德鼎力物业管理公司对李平松提供的照片有异议，系该违章建筑物在入驻前就存在的，与本案无关联。 本院认为宁德鼎力物业公司提供的证据1、2、3、4来源合法真实，与本案有关联，予以确认采信；对李平松提供的照片因与本案无关联，不予采信。 根据双方陈述及相关证据的审查核实，本案事实认定如下： 1.2018年10月5日，宁德市鼎力物业管理有限公司与古田县锦绣家园3号楼业主委员会双方签订了《锦绣家园3号楼物业委托服务合同》，合同约定由宁德市鼎力物业管理有限公司对古田县锦绣家园3号楼进行物业服务管理，合同约定服务期限2018年8月1日起至2019年7月31日止，以及2019年7月30日宁德市鼎力物业管理有限公司与古田县锦绣家园3号楼业主委员会双方又续签了《锦绣家园3号楼物业委托服务合同》，合同约定由宁德市鼎力物业管理有限公司对古田县锦绣家园3号楼进行物业服务管理，合同约定服务期限2019年8月1日起至2020年7月31日止。 2.李平松、周秀莲系母子关系，亦系上述物业古田县锦绣家园**楼****房产的产权共有人，物业面积113.7平方米。 3.李平松、周秀莲2018年8月1日起至2020年7月31日止，共产生物业费2728元（1元／月/m2*113.7m2=113.7元113.7元*24个月=2728元），共产生逾期违约金666元（2018年10月1日暂计至2020年7月31日：305天*1364元*0.08%+305天*1364元*0.08%=666元）。 本院认为，本案系物业服务合同纠纷。宁德市鼎力物业管理有限公司与古田县锦绣家园3号楼业主委员会双方签订两份了《锦绣家园3号楼物业委托服务合同》并经其主管部门备案，该合同对业主具有约束力。宁德鼎力物业有限公司实际履行了相关的物业管理服务，李平松、周秀莲系该小区业主，依约应当交纳相应的物业费用。经结算，李平松、周秀莲结欠2019年8月1日至2020年7月31日物业管理费2728元及逾期违约金666元未交纳，事实清楚，证据确实充分，宁德鼎力物业公司要求李平松、周秀莲支付上述款项，有事实和法律依据，应予支持；其要求支付逾期利息，缺乏合同依据，不予支持。周秀莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院》第一条、第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条判决如下： 一、李平松、周秀莲应于本判决生效之日起十日内向宁德市鼎力物业管理有限公司支付物业服务费2728元及逾期违约金666元。 二、驳回宁德市鼎力物业管理有限公司其他诉讼请求。 本诉案件受理费50元，减半收取计25元，由李平松、周秀莲负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本判决为终审判决。 本案生效后（当事人提起上诉的，以生效文书为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行生效法律文书；逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留、搜查、限制出境等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 陈祖凑 二〇二〇年九月二十九日 法官助理 陈 婧 书 记 员 张锦凤 附注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《最高人民法院》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。