四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初6293号 原告：成都市兴锦城市建设投资有限责任公司。住所地：成都市锦江区天仙桥南路**，实际经营地：成都市锦江区科创路****。 法定代表人：夏勇，任公司董事长。 委托诉讼代理人：伍应涛，四川海德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：聂岁丰，四川海德律师事务所律师。 被告：成都市缪斯欧克休闲娱乐中心。住。住所地：成都市锦江区水津街****/div> 负责人：屈勇，职务不详。 被告：屈勇，男，1994年5月3日出生，汉族，住四川省青川县。 原告成都市兴锦城市建设投资有限责任公司（以下简称兴锦建设公司）与被告成都市缪斯欧克休闲娱乐中心（以下简称缪斯娱乐中心）、屈勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理后，由审判员李军依法适用简易程序于2020年9月4日公开开庭进行审理。原告兴锦建设公司的委托诉讼代理人聂岁丰到庭参加诉讼。被告缪斯娱乐中心、屈勇经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。 兴锦建设公司向本院提出诉讼请求：1．判令缪斯娱乐中心立即向兴锦建设公司支付2019年5月1日至2019年11月22日期间的欠缴租金80,800元；2．判令缪斯娱乐中心立即向兴锦建设公司支付滞纳金，以租金12,000元为基数，每日按0.1%，自2019年5月1日起计算至实际付清之日止；以租金12,000元为基数，每日按0.1%，自2019年6月1日起计算至实际付清之日止；以租金12,000元为基数，每日按0.1%，自2019年7月1日起计算至实际付清之日止；以租金12,000元为基数，每日按0.1%，自2019年8月1日起计算至实际付清之日止；以租金12,000元为基数，每日按0.1%，自2019年9月1日起计算至实际付清之日止；以租金12,000元为基数，每日按0.1%，自2019年10月1日起计算至实际付清之日止；以租金8,800元为基数，每日按0.1%，自2019年11月1日起计算至实际付清之日止，暂计至2019年11月22日为9,505.6元；3．判令缪斯娱乐中心立即支付兴锦建设公司逾期缴纳租金的违约金36,000元；4．本案律师费由缪斯娱乐中心承担；5．本案案件受理费、保全费由缪斯娱乐中心承担；6．判令屈勇在缪斯娱乐中心不足以清偿债务范围内承担补充清偿责任。庭审中，兴锦建设公司明确第3项诉请违约金36,000元系根据库房使用协议约定协议解除所在月使用费三倍金额主张；第4项律师费为4,400元；本案仅产生案件受理费。 事实与理由：兴锦建设公司系位于成都市锦江区库房（以下简称案涉房屋）所有权人。2009年8月27日，兴锦建设公司将包括案涉房屋在内的房屋出租给兰桂坊（成都）物业管理有限公司（以下简称兰桂坊公司）使用。租赁期限为2009年10月1日至2024年9月30日。2017年12月1日，兰桂坊公司将案涉房屋出租给缪斯娱乐中心使用，并签订《〈成都兰桂坊［101Ｂ、201、202、203、301、302、303、401、501号］商铺租赁合同＞之库房使用协议》一份，约定案涉房屋建筑面积为236.03平方米，租赁期限自2018年1月1日至2019年12月31日止，并约定了租金标准、违约责任等条款。2019年2月1日，兴锦建设公司委托成都兰桂坊兴锦商业运营管理有限公司（以下简称兰桂坊兴锦商运公司）与兰桂坊公司、缪斯娱乐中心签订《〈成都兰桂坊［101Ｂ、201、202、203、301、302、303、401、501］商铺租赁合同〉及相关合同之主体变更补充协议》，约定自2019年2月1日起，由兴锦建设公司概括承受兰桂坊公司在库房使用协议中的所有权利、义务。截至2019年11月22日，缪斯娱乐中心仍欠兴锦建设公司租金80800元（2019年5月1日至2019年11月22日库房使用费）。经兴锦建设公司多次催收，缪斯娱乐中心至今仍未支付租金，缪斯娱乐中心的行为已严重违反合同约定。缪斯娱乐中心系个人独资企业，屈勇作为缪斯娱乐中心投资人，依照《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条“个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿”之规定，屈勇应当在缪斯娱乐中心财产不足以清偿债务时承担补充清偿责任。综上，为维护兴锦建设公司的合法权益，特提起诉讼。 缪斯娱乐中心、屈勇未作答辩。 本院经审理认定事实如下：兴锦建设公司系位于成都市锦江区水津街**总建筑面积为43087平方米的建筑物的所有人。 2009年8月27日，兴锦建设公司（出租方、甲方）与兰桂坊公司（承租方、乙方）签订《租赁协议》，主要内容为兴锦建设公司将上述建筑物出租给兰桂坊公司，租赁期为2009年10月1日至2024年9月30日。 2017年12月1日，兰桂坊公司（甲方）与缪斯娱乐中心（乙方）签订《〈成都兰桂坊［101B、201、202、203、301、302、303、401、501号］商铺租赁合同〉之库房使用协议》，约定：缪斯娱乐中心承租兰桂坊公司上述商铺，双方就商铺所在库房出租达成协议，库房编号为T001、T002、T003，建筑面积为236.03平方米；租赁期限自2018年1月1日至2019年12月31日，使用费每月12,000元；缪斯娱乐中心应交纳使用费保证金36,000元；若缪斯娱乐中心逾期未交纳按约定应当由缪斯娱乐中心交纳的各项费用超过30日的，兰桂坊公司有权立即解除协议，收回库房，保证金及其他已付费用不予退还，同时，缪斯娱乐中心应按照协议解除日所在月之月使用费三倍金额向兰桂坊公司支付违约金；在使用期内，缪斯娱乐中心逾期交纳协议约定费用的，兰桂坊公司有权要求违约金，每逾期一日，按该逾期交纳费用的0.1%支付；如因缪斯娱乐中心违约导致兰桂坊公司提起诉讼的，缪斯娱乐中心应承担相应的诉讼费、律师费等一切费用。 2019年1月31日，兴锦建设公司向兰桂坊兴锦商运公司出具《授权委托书》，约定兴锦建设公司委托兰桂坊兴锦商运公司以兴锦建设公司的名义签署与成都市水井坊特色街区项目相关的属于兴锦建设公司所有的店铺、库房、场地等所有资源形成的与收入相关的所有合同协议（包括但不限于商铺租赁合同、库房使用协议等），以及代收相关协议所形成的各项收入、保证金等。委托期限从2019年2月1日起至《水井坊特色街区资产经营管理服务合同》到期或解除为止。 2019年2月1日，兰桂坊兴锦商运公司代兴锦建设公司与兰桂坊公司、缪斯娱乐中心签订了《〈成都兰桂坊［101B、201、202、203、301、302、303、401、501］商铺租赁合同〉及相关合同之主体变更补充协议》，约定自2019年2月1日起，由兴锦建设公司概括承受兰桂坊公司在兰桂坊公司与缪斯娱乐中心签订的关于成都市锦江区水津街1号成都兰桂坊项目下的商铺租赁合同、库房使用协议等相关合同或补充协议下的所有权利、义务，成为新的合同主体。 2019年2月至2019年11月，兰桂坊兴锦商运公司每月均向缪斯娱乐中心出具《付款通知书》及《催款通知单》，并张贴在缪斯娱乐中心租赁场地处，通知缪斯娱乐中心及时交纳应支付的租金、库房使用费等费用。 2019年11月22日，兰桂坊兴锦商运公司向缪斯娱乐中心出具函件，载明：根据双方签订的库房使用协议约定，因缪斯娱乐中心至今未交纳2019年5月至今的库房使用费，现兰桂坊兴锦商运公司依照协议约定，于2019年11月22日解除双方的库房使用协议，执行收回店铺及协议约定相关权利。 另查明，缪斯娱乐中心系个人独资企业，投资人为屈勇。 兰桂坊兴锦商运公司因兴锦建设公司与缪斯娱乐中心、屈勇的本案纠纷与四川海德律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师费4,400元，兰桂坊兴锦商运公司向四川海德律师事务所支付了律师费4,400元，四川海德律师事务所亦开具了发票。 庭审中，兴锦建设公司陈述自2019年11月22日起案涉库房处于闲置状态，双方已解除租赁关系。缪斯娱乐中心按照协议约定支付了保证金，兴锦建设公司已按照双方库房使用协议的约定将保证金没收。 以上事实的认定，有兴锦建设公司提交的营业执照复印件、缪斯娱乐中心工商信息、屈勇身份证复印件、《租赁协议》、《〈成都兰桂坊［101B、201、202、203、301、302、303、401、501号］商铺租赁合同〉之库房使用协议》、《授权委托书》、《〈成都兰桂坊［101B、201、202、203、301、302、303、401、501］商铺租赁合同〉及相关合同之主体变更补充协议》、《委托代理合同》、发票、银行转账回单、照片，以及兴锦建设公司的庭审陈述在案为证。 本院认为，兰桂坊公司与缪斯娱乐中心就案涉库房成立租赁合同关系，后兴锦建设公司与缪斯娱乐中心、兰桂坊公司达成合意，由兴锦建设公司概括承受兰桂坊公司在与缪斯娱乐中心签订的包括案涉库房使用协议在内的相关合同项下的所有权利、义务，并据此签订《〈成都兰桂坊［101B、201、202、203、301、302、303、401、501］商铺租赁合同〉及相关合同之主体变更补充协议》，该协议系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应据此履行各自的合同义务。 合同履行过程中，缪斯娱乐中心未按约定支付租金，现兴锦建设公司要求缪斯娱乐中心支付自2019年5月1日至2019年11月22日的库房欠缴租金80,800元，提供有《付款通知书》、《催款通知单》等证据佐证，缪斯娱乐中心经本院合法传唤未到庭参加诉讼，其行为视为放弃对兴锦建设公司诉讼主张的抗辩。兴锦建设公司的该项诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。 兴锦建设公司主张的滞纳金、违约金、律师费，实质均为要求赔偿损失。本案中，因缪斯娱乐中心逾期支付租金，导致兴锦建设公司提前解除合同，兴锦建设公司的损失主要表现为逾期支付租金造成的资金占用损失、合同提前解除产生的房屋空置损失以及兴锦建设公司提起诉讼支付的律师费用，缪斯娱乐中心应对此进行赔偿。根据查明的事实，兴锦建设公司实际支付的律师费为4,400元；房屋收回时双方约定租赁期限仅剩一月余即到期，届时兴锦建设公司仍需另行寻找新的承租人，确定房屋空置损失宜以剩余租期为限；缪斯娱乐中心未按约支付租金，势必导致兴锦建设公司存在一定的资金占用损失，双方虽约定违约金计算标准为每日0.1%，但在兴锦建设公司未提交证据证明该项具体损失的情况下，该约定标准明显偏高，可参考适用最高人民法院关于民间借贷类纠纷利率标准确定。同时，兴锦建设公司在合同签订时收取，并现仍保管有保证金36,000元，根据双方约定，该保证金具有弥补违约损失的功能。我国违约金赔偿以弥补实际损失为主，惩罚为辅，如前所述，该保证金已足以弥补兴锦建设公司因违约造成的损失，故本院确认缪斯娱乐中心应向兴锦建设公司赔偿损失36,000元，并用该保证金予以抵扣，即缪斯娱乐中心不再另行赔偿损失，兴锦建设公司不再退还保证金36,000元。 关于屈勇的责任承担问题。缪斯娱乐中心为个人独资企业，屈勇为缪斯娱乐中心投资人，依照《中华人民共和国个人独资企业法》第二条之规定，个人独资企业的投资人以其个人财产对企业债务承担无限连带责任，故屈勇应对缪斯娱乐中心的上述债务承担无限连带责任。现兴锦建设公司要求屈勇在缪斯娱乐中心不足以清偿债务范围内承担补充清偿责任，系对其权利的自由处分，且不违反法律法规，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条（法律条文全文附后）之规定，判决如下： 一、被告成都市缪斯欧克休闲娱乐中心应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市兴锦城市建设投资有限责任公司支付租金80,800元； 二、被告成都市缪斯欧克休闲娱乐中心应向原告成都市兴锦城市建设投资有限责任公司赔偿损失36,000元，并用被告成都市缪斯欧克休闲娱乐中心已支付的保证金36,000元予以抵扣，原告成都市兴锦城市建设投资有限责任公司不再退还保证金； 三、被告屈勇就被告成都市缪斯欧克休闲娱乐中心上述第一项债务向原告成都市兴锦城市建设投资有限责任公司承担补充清偿责任； 四、驳回原告成都市兴锦城市建设投资有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1,413元，由被告成都市缪斯欧克休闲娱乐中心负担，被告屈勇承担补充清偿责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 李 军 二〇二〇年九月十六日 书记员 刘素莲 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国个人独资企业法》 第二条本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。 第三十一条个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。