山东省莱州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0683民初3931号 原告：中国工商银行股份有限公司莱州支行,住所地：山东省莱州市。 法定代表人：李**，行长。 委托诉讼代理人：张晓明，男，1965年4月10日出生，汉族，居民，住莱州市。该单位职工。 被告：王春林，男，1984年3月22日生，汉族，居民，住莱州市，现在山东省潍北监狱服刑。 委托诉讼代理人：孙建敏，系王春林妻子。 被告：孙建敏，女，1983年10月12日生，汉族，居民，住莱州市。 原告中国工商银行股份有限公司莱州支行（以下简称工商银行莱州支行）与被告王春林、孙建敏、山东天承地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼中,原告申请撤回了对被告山东天承地产有限公司的告诉。原告工商银行莱州支行的委托诉讼代理人张晓明、被告孙建敏兼王春林的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工商银行莱州支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王春林、孙建敏共同偿还原告借款本金473092.6元及计至2020年4月21日的利息43618.53元，共计516711.13元；自2020年4月22日起至实际给付之日止,按合同约定方式计付利息。2、确认原告对被告王春林、孙建敏所有的位于莱州市城区天承御龙居5幢2单元1401室房屋享有优先受偿权。3、二被告承担本案诉讼费用。 事实与理由：2013年2月22日，原告与被告王春林、孙建敏、山东天承地产有限公司签订《个人购房借款/担保合同》，原告根据合同约定于2013年3月7日向王春林发放贷款57万元，到期日为2033年3月7日。合同约定王春林、孙建敏以所有的位于天承御龙居5幢2单元1401室的房屋提供抵押，双方并于2013年3月11日办理了房屋预抵押登记；山东天承地产有限公司为本笔贷款承担阶段性连带责任保证。截止2020年4月21日，该笔贷款连续违约23期，累计违约26期。按借款合同相关条款，原告有权宣布解除合同、本合同项下未偿还的借款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息。 被告王春林、孙建敏共同辩称，对贷款、欠款事实无异议。因王春林现在服刑，无能力偿还借款余额，同意将抵押的房屋处理后及时偿还贷款本息。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据： 证据1、王春林、孙建敏的身份证、结婚证、户口簿复印件，证明借款人的身份及关系。 证据2、个人购房借款/担保合同，证明该笔贷款的合同约定、抵押物的设定以及保证人对该笔贷款的阶段性保证责任。 证据3、个人借款凭证，证明原告于2013年3月7日将贷款57万元转至王春林指定的天承公司的银行账户。 证据4、莱房预城区字第014068号房屋预告登记证明，证明我行对被告王春林、孙建敏预抵押的天承御龙居5幢2单元1401室的房屋享有抵押权，并到莱州市住房管理中心办理了房屋预告登记。 证据5、不动产权证书一份，证明抵押房屋已于2019年1月3日办理了不动产权证。 证据6、借款明细表，证明截止到2020年4月21日，该笔贷款尚欠本金473092.6元、利息43618.53元。 经质证，二被告对上述证据的真实性均无异议，本院依法确认上述证据对本案事实的证明效力。 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告王春林、孙建敏系夫妻。2013年2月22日，王春林、孙建敏为购买山东天承地产有限公司开发的天承御龙居小区5号楼2单元1401号房屋，与原告及山东天承地产有限公司共同签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告同意向王春林、孙建敏发放个人一手住房购置贷款57万元；贷款期限240个月，按月等额本息还款；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%。第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及产生的利息、罚息及其他费用；罚息利率按贷款利率基础上加收50%。第十八条、二十条约定，借款人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为尚未取得产权的房屋的，应办理预售登记备案或抵押权预告登记手续，抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。抵押人同意贷款人代为申请抵押权预告登记和正式抵押登记，相关登记事项如需抵押人协助，抵押人应履行必要的的协助义务。在贷款人取得房屋他项权利证书之前，抵押人的房屋所有权证书原件应交由贷款人保管。如抵押人未在上述时间内办妥正式抵押登记手续，并由此给贷款人造成损失的，应向贷款人予以足额赔偿。 工商银行莱州支行于2013年3月7日向王春林发放贷款57万元，个人借款凭证载明到期日为2033年3月7日，当期执行利率5.8795%。2013年3月11日，双方到莱州市住房管理中心办理了预购商品房抵押权预告登记，抵押物为王春林、孙建敏所购天承御龙居5幢2单元1401室的房屋，预抵押登记号为莱房预城区字第014068号。2019年1月3日，莱州市国土资源局为抵押房屋颁发了不动产权证书，王春林、孙建敏为该房屋的共同共有权利人，原告根据合同约定于当日领取了不动产权证书。因被告王春林于2018年5月4日涉刑事案件被羁押，致双方无法办理抵押权登记至今。 截止2020年4月21日，王春林、孙建敏的贷款连续违约23期，累计违约26期，欠原告本金473092.6元及按合同约定利率计算的利息、罚息43618.53元。原告诉至本院，要求按合同约定解除三方的个人购房借款/担保合同，宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即偿还欠款本息及其他费用。 本院认为，原告工商银行莱州支行与被告王春林、孙建敏、山东天承地产有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，该合同依法成立有效，对合同当事人均具有法律约束力。合同签订后，原告工商银行莱州支行依约向被告王春林发放了借款，被告王春林、孙建敏作为共同借款人未按约定的期限还款，构成违约。现原告通过诉讼途径宣布解除双方的借款合同、该贷款提前到期,要求二被告偿还借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第二十条第二款规定，预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。预告登记是在确定的财产权登记条件还不具备时，为了保全将来财产权变动能够顺利进行，而就相关的请求权进行的登记。是为了保障预告登记权利人的权益，赋予其预告登记的请求权以物权的效力。预告登记具有保存顺位的效力，被保全的权利以预告登记的日期予以确认。为防止预告登记权利人消极怠于行使权利，造成登记权利人处分权的行使受到长期限制，法律规定了“自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效”。本案原告虽然于2019年1月3日领取了抵押房产的不动产权证书，具备了办理抵押权登记的部分条件，但因登记权利人之一王春林于2018年5月4日涉刑事案件被羁押，导致双方无法共同到场办理抵押权登记，应属于不可抗力，不符合“能够进行不动产登记”的条件,不属于《中华人民共和国物权法》第二十条第二款规定的情形，故双方的抵押预告登记有效，原告对涉案房产享有抵押权,对涉案房产经拍卖或变卖的价款亦享有优先受偿权，对原告的该项诉讼请求,本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条,《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条之规定，判决如下： 一、被告王春林、孙建敏共同偿付原告中国工商银行股份有限公司莱州支行借款本金473092.6元及计至2020年4月21日的利息43618.53元，共计516711.13元。限于判决生效后十日内付清。 二、被告王春林、孙建敏付款的同时，给付原告自2020年4月22日起至实际给付之日止，按照《个人购房借款/担保合同》约定利率以实际欠款额计算的利息。 三、确认原告中国工商银行股份有限公司莱州支行对被告王春林、孙建敏所有的位于莱州市城区天承御龙居5幢2单元1401室房屋享有优先受偿权。 如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8967元，减半收取计4483.5元及保全申请费3220元，共计7703.5元，由被告王春林、孙建敏共同负担，限于判决生效后七日内缴纳本院。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审判员  刘廷进 二〇二〇年九月二十三日 书记员  徐银璐