福建省龙岩市新罗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0802执异144号 案外人：谢国，男，1983年2月18日出生，汉族，居民，住福建省厦门市海沧区。 申请执行人：张敏，男，1968年2月8日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 被执行人：谢军，男，1977年11月14日出生，汉族，居民，住福建省厦门市湖里区。 被执行人：洪龙生，男，1974年6月23日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 本院在执行申请执行人张敏与被执行人谢军、洪龙生房屋买卖合同纠纷一案中，案外人谢国对本院查封被执行人洪龙生所有的坐落于龙岩市新罗区（泰成·壹号公馆）Ｃ116号车位的执行行为不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人谢国称，2020年6月5日，新罗区人民法院在执行申请执行人张敏与被执行人谢军、洪龙生买卖合同纠纷一案中，作出（2020）闽0802执2340号之一执行裁定书，裁定对被执行人洪龙生名下位于龙岩市新罗区（泰成·壹号公馆）Ｃ116号车位进行查封。案外人谢国认为，被执行人洪龙生已经将前述车位卖给了其，因此应当解除对该车位的查封并停止对该车位采取执行措施。具体理由如下：一、在人民法院查封之前，案外人谢国已经与被执行人洪龙生就涉案车位签订了合法有效的书面买卖合同。2018年2月24日，案外人谢国与被执行人洪龙生签订《房产预约买卖协议》，约定由谢国以275万元向洪龙生位于龙岩市新罗区（泰成·壹号公馆）2号楼701室房产及Ｃ116号车位。二、在人民法院查封之前，案外人谢国已合法占有该车位。2018年2月24日，案外人谢国向被执行人洪龙生购买涉案车位，当时涉案车位还属于期房。2019年7月25日，案外人谢国前往龙岩泰和置业有限公司办理了前述车位的交房手续，并由案外人谢国缴交了车位的物业费、办证费用、公共维修基金等费用，同时也取得了前述房产的钥匙。涉案车位已由案外人谢国合法占有。三、案外人谢国已按照《房产预约买卖协议》的约定，向被执行人洪龙生支付了首付款765600元，并从2018年3月开始至今一直按协议约定支付了按揭款。案外人谢国也同意将剩余的购房款支付至法院账户。四、由于涉案车位至今都未办理不动产登记手续，自然也无法办理产权过户手续。所以涉案车位未办理过户登记手续，不是由于案外人谢国的原因导致的。综上，案外人谢国的异议申请符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，案外人谢国对涉案车位享有所有权，足以排除执行，遂提出执行异议申请，请求解除对被执行人洪龙生名下的位于新罗区（泰成·壹号公馆）Ｃ116号车位的查封，并停止对该车位的执行措施。 本院查明，原告张敏与被告谢军、洪龙生、第三人郑坤林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案受理，2020年3月24日，本院作出（2020）闽0802民初1798号民事调解书，主要内容：一、第三人郑坤林应于2020年3月31日前将其名下的坐落于龙岩市新罗区（泰成.壹号公馆）2幢901室商品房［不动产权证号：闽（2020）龙岩市不动产权第××号］抵押登记至原告张敏名下（该房产已一押登记至中国农业银行新洲城支行名下，现郑坤林抵押登记至张敏名下为二押）。二、原告张敏应于本调解协议第一条的二押手续办理完成后七日内，将原告张敏名下的坐落于龙岩市新罗区（龙岩国际商贸中心）Ａ幢12层1223室写字楼［房屋所有权证号：龙房权证字第××号］、1225室写字楼［房屋所有权证号：龙房权证字第××号］、1226室写字楼［房屋所有权证号：龙房权证字第××号］、-2层Ｃ090号车位［房屋所有权证号：龙房权证字第××号］、-2层Ｃ091号车位［房屋所有权证号：龙房权证字第××］过户至被告谢军、洪龙生指定的代持人曾友红、谢智强、沈文跃名下。三、（一）被告谢军、洪龙生尚欠原告张敏坐落于龙岩市新罗区（龙岩国际商贸中心）Ａ幢12层1223室写字楼、1225室写字楼、1226室写字楼、-2层Ｃ090号车位、-2层Ｃ091号车位的购房款3020300元，至2020年3月24日的租金、押金、违约金211700元，及以3020300元为本金自2020年3月25日起至款清之日止按月利率1%计算的利息。（二）付款方式：1、被告谢军、洪龙生应于2020年4月15日前支付原告张敏购房款1020300元，并支付至2020年3月24日的租金、押金、违约金211700元。2、被告谢军、洪龙生应于2020年11月15日前支付原告张敏购房款100万元，并支付以该款为本金、自2020年3月25日起至款清之日止、按月利率1%计算的利息。3、被告谢军、洪龙生应于2021年3月15日前支付原告张敏购房款100万元，并支付以该款为本金、自2020年3月25日起至款清之日止、按月利率1%计算的利息。四、若第三人郑坤林未依本协议第一条办理二押登记，或被告谢军、洪龙生有一期未依本协议第三条第（二）款履行，则视为被告谢军、洪龙生违约，所有款项视为到期，原告张敏有权按本协议第三条第（一）款确定的款项一次性向人民法院申请强制执行。五、若原告张敏未依本协议第二条履行，则视为原告张敏违约，双方就龙岩市新罗区（龙岩国际商贸中心）Ａ幢12层1223室写字楼、1225室写字楼、1226室写字楼、-2层Ｃ090号车位、-2层Ｃ091号车位签订的《房屋买卖合同》及相应补充合同解除。六、案件受理费32840元、减半收取为16420元，财产保全费5000元，均由被告谢军、洪龙生承担。该调解书生效后，因谢军、洪龙生未履行生效法律文书所确定的义务，张敏于2020年5月25日向本院申请强制执行。2020年6月2日，本院作出（2020）闽0802执2340号之一执行裁定书，裁定：冻结、划拨、查封、扣押、拍卖、变卖、扣留、提取被执行人洪龙生、谢军的银行存款或财产以2532000元及至还清欠款之日止的利息和应由被执行人承担的案件受理费、财产保全费、律师费、执行费为限。2020年6月5日，本院向龙岩市不动产登记中心发出协助执行通知书，查封被执行人洪龙生所有的坐落于龙岩市新罗区（泰成·壹号公馆）Ｃ116号车位〔不动产权证号：闽（2016）龙岩市不动产权第××号〕。 2020年9月15日，案外人谢国向本院提出执行异议，并提供《房产预约买卖协议》、《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201607293）、《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201609157）、《个人购房担保借款合同》（合同编号：35020120160060567）、税收完税证明、龙岩市商品房买卖合同备案信息表、农商行存款明细账、农行业务凭证、收款收据、刷卡凭证、照片、不动产登记信息证明、强制执行申请书、民事调解书、执行裁定书、协助执行通知书、查封结果信息表、送达回证等证据用以证明案涉车位属案外人谢国所有。 本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”，位于龙岩市新罗区（泰成·壹号公馆）Ｃ116号车位登记在洪龙生名下，因被执行人洪龙生未能履行生效法律文书确定的给付义务，本院予以查封合法有据。因此，案外人谢国所提异议的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项、第二十八条规定，裁定如下： 驳回案外人谢国的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长 江   彬 审判员 陈   颖 审判员 林 朝 晖 二〇二〇年九月二十七日 书记员 邱瑜(代) 附：主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。