甘肃省礼县人民法院   民事判决书   （2020）甘1226民初561号   原告：甘肃古兰隆盛典当有限公司   住所：甘肃省礼县城关镇大西街豪田商业综合楼1楼   法定代表人：赵某：董事长   委托诉讼代理人：董某，甘肃陇盾律师事务所律师。   被告：马某，住礼县。   原告甘肃古兰隆盛典当有限公司（以下简称古兰典当公司）诉被告马某典当纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告古兰典当公司委托诉讼代理人董某、被告马某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告古兰隆盛典当公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告偿还原告当金人民币169500元；二、2020年5月27日至实际清偿之日的违约金，以169500元当金为基数，按2%/月（即3390元/月）继续计算；三、对上述债权，原告有权就抵押房产（典当物）优先受偿；四、本案诉讼费、律师代理费（5000元）、房产评估费、执行费由被告承担（以原告变更的诉讼请求为准）。庭审中，原告当庭对第四项诉请中“房产评估费、执行费由被告承担”的主张予以放弃。事实与理由：2019年5月22日，被告以做生意资金周转为由，以位于××县城沿农村能源综合服务部综合楼2单元702室的自有房产为典当物，向原告申请当金人民币23万元，典当期限为2019年5月22日至2019年11月21日止。同日，双方签订了《房地产典当抵押合同》，并就抵押房产办理了甘（2019）礼县不动产证明第0000105号抵押登记证。后原告如约提供了23万当金。被告在2020年5月27日前分三次支付129500元（当期内利息及综合费41400元、绝当后至最后一次支付期间的违约金27600元、当金本金60500元），剩余当金本金169500元。经原告多次催要，被告对该剩余当金，至今未付，已构成违约，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。   被告马某辩称，2019年5月22日，被告在原告公司用房地产抵押贷款23万元，利息口头约定5分，每月应支付利息11500元。原告向被告发放当金时，已扣除了第一个月的利息，被告实际拿到当金218500元。截止现在，被告已清偿利息29500元。2020年5月27日又给原告清偿10万元。今年因为受疫情的影响，没有经济能力清偿借款本金及利息。我认为应当按照2%的利率计算利息，现被告应偿还当金13万元。   原告委托诉讼代理人围绕诉讼请求依法提交了以下证据：一、营业执照副本、典当经营许可证、特种行业许可证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件；二、被告身份证复印件；三、房地产典当抵押合同；四、抵押物品清单、抵押物估价协议（抵押估价报告）、不动产抵押登记证明、办理抵押登记现场照片；五、全国统一《当票》、《转账回执单》；六、律师代理费增值税发票。经质证，被告对一至四组证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。对第五组转账回执单，被告表示当时原告是给被告转账23万元，但按原告要求，被告当天给原告以现金方式交付利息11500元。对第六组律师代理费，被告表示其不承担。本院认为，原告代理人出示的《当票》、《转账回执单》，证明原告以银行转账形式向被告发放当金本金23万元的事实，律师代理费增值税发票，可以证实原告为本次诉讼支付律师代理费5000元的事实，以上两组证据具备证据的客观性、合法性，且与本案争议事实有关联性，本院予以采信并作为认定案件事实的依据。被告马某未向本院提交证据。   本院审理认定的事实如下：2019年5月22日，原告（承典人）与被告马某（出典人）签订《房地产典当抵押合同》一份，约定承典人向出典人发放当金23万用于资金周转，当金利率为月利率3‰，月利息690元，月综合费率27‰，月综合费率6210元，承典人按月计收利息，典当期限6个月，自2019年5月22日至同年11月21日止。出典人须于实际放款日支付第一个月的综合费用；此后，于每个月的实际放款对应日前支付下一个月的综合费用和利息。另，本合同第四条约定了抵押条款，约定出典人提供抵押物礼县城关镇城沿农村能源综合服务部2单元702号房屋，同时为本合同项下的当物，对承典人在本合同项下的全部典当借款提供抵押担保，第五条抵押担保条款项下第2条约定，抵押担保除了出典的全部债务，包括但不限于典当合同项下约定的当金、利息、综合费用、违约金、损害赔偿金，为实现债权发生的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、按照律师规定收费指导标准确定的律师费等其他相关费用。双方还约定了未按期足额偿还当金、综合费用及利息超过约定期限时，抵押物的评估及拍卖方式。该合同第七条违约责任约定：出典人未按当票及本合同的约定按期、足额偿还当金，足额支付利息及综合费用的，每逾期一日，按所欠利息及综合费用的0.675‰向承典人支付违约金，直至付清相关费用之日止。2019年5月30日，原、被告就上述抵押物办理了抵押登记，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为23万元。不动产权证书号为礼房权证城字第XXXX号。2019年5月30日，原告向被告发放当金23万元，被告当日以现金方式向原告支付利息及综合费11500元，此后，被告又分两次向原告给付利息及综合费共计18000元。2020年5月27日，被告以银行转账方式向原告清偿10万元。被告合计向原告给付129500元。另查明，原告为本次诉讼，向甘肃陇盾律师事务所支付律师代理费5000元。   本院认为，原告与被告自愿签订房地产抵押典当合同，并办理了相应抵押登记手续，不违反法律规定，应为有效合同，双方应按约履行各自义务。按双方合同约定，当期6个月内的利息及综合费用共计41400元。自2019年11月22日后，被告未向原告清偿当金23万元，应视为绝当，按合同约定，被告应按月利率2%的标准承担自2019年11月22日至2020年5月27日（被告向原告清偿10万元之日）当金本金23万元的违约金，计28376元，以上两项费用合计69776元，从被告已向原告给付的129500元中减掉69776元，剩余的59724元应认定为被告向原告清偿的当金本金，应在当金23万元中予以冲减，故被告现未清偿的当金本金应为170276元，对此，被告负有继续清偿的义务。原告诉请判令被告偿还原告当金人民币169500元，未超出双方合同约定，本院予以支持。原告主张以169500元当金为基数，按月利率2%的标准承担自2020年5月27日至实际清偿之日的违约金，有事实和法律依据，应予支持。但被告承担违约金的起始日期应为被告最后一次付款的次日即2020年5月28日为准。因被告为本案借款向原告提供了抵押担保并办理了登记手续，若被告未履行上述付款义务，原告有权就被告提供的抵押物拍卖、变卖或折价后所得的款项在登记债权数额内优先受偿。原告要求被告支付律师费5000元，符合合同约定，亦未违反相关法律法规，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：   一、被告马某向原告甘肃古兰隆盛典当有限公司偿还当金人民币169500元，并按年利率24%的标准支付自2020年5月28日至当金清偿之日止的违约金；   二、被告马某向原告甘肃古兰隆盛典当有限公司给付律师费人民币5000元；   三、若被告马某未能履行上述付款义务，原告甘肃古兰隆盛典当有限公司有权就被告提供的抵押物即坐落于礼县城关镇城沿农村能源综合服务部2单元702号房屋（不动产权证书号：礼房权证城字第XXXX号）拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。   （以上给付内容，被告自本判决生效后15日内一次性自觉履行）   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1895元，由被告马某负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。   审判员 南燕   二〇二〇年九月十四日   书记员 牛菲