新疆维吾尔自治区霍城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新4023民初714号 原告：段耀珲，男，1990年12月20日出生，公职人员，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州。 委托诉讼代理人：赵伯龙，新疆同济律师事务所律师。 被告：霍城县锦装世家装饰工程有限公司，住所地新疆伊犁州霍城县清水河镇**江苏大道西路********。 法定代表人：程鹏飞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈香香，新疆信禾诚律师事务所律师。 原告段耀珲与被告霍城县锦装世家装饰工程有限公司（以下简称锦装世家公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告段耀珲及其委托诉讼代理人赵伯龙被告锦装世家公司的委托诉讼代理人陈香香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告段耀珲向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法解除原、被告于2019年6月24日签订的《锦装世家装饰装修工程施工合同》；2.请求依法判令被告向原告返还装修款50,690元；3.请求依法判令被告向原告支付违约金10,925元（第一次超期的违约金1,425元，从2019年10月11日起至2019年10月25日，每日按原合同总金额的1‰计算；第二次超期的违约金为一次性支付9,500元，违约金按合同总金额的10%计算）；4.请求依法判令被告向原告赔偿第二次未能按期完工的超期赔偿金9,000元（超期一天赔偿500元，从2019年10月26日起至2019年11月12日，共18天）；5.请求依法判令被告向原告赔偿因被告不履行合同，未通知办理合同终止手续造成的违约金（违约金按照合同总金额的10%支付）9,500元；6.请求法院依法判令被告向原告赔偿未能按期完工导致原告继续租房所产生的经济损失17,800元；7.请求判令被告对其装修过程中造成的原告房屋楼下9002房的房顶受损予以修理或赔偿1,000元；8.请求依法判令因被告违约导致合同纠纷所产生的房屋装修价值评估费用3,000元、公告费180元、交通费160元、保全费45元，共计3,385元，由被告承担。事实与理由：2019年6月24日，原告与被告霍城县锦装世家装饰工程有限公司签订了房屋装修合同，该合同约定：原告委托被告承担位于霍尔果斯市××路的设计、施工、安装任务；工程承包方式为包工包料；工程款为95,000元；工程期限为70天，自2019年7月31日至2019年10月10日；如未能按时交工，每超期一天，违约金为原合同总金额的1‰。原告于2019年6月6日支付装修定金5,000元，2019年6月24日支付装修款5,000元，2019年7月25日支付首期工程款56,500元，2019年9月12日支付中期工程款23,750元，共计90,250元。但被告未能按期施工，经原告多次催促提醒亦未果，在合同约定的2019年10月10日未能按期交工，导致原告未能按时入住，需继续租住房屋（原告租住的房屋租期于2019年10月31日到期），并产生房屋租赁费17,800元。后经双方协商达成协议，于2019年10月11日签订合同补充条款，约定：被告为原告提供的客厅窗帘、全房套装门升级为公司六星标准，对电视机、冰箱、洗衣机做减项退款（共计5,500元），并在装修总额中减除1,500元作为赔偿，并向原告支付第一次超期费1,425元，合计支付8,425元，于交工时一并支付。被告承诺在2019年10月25日交工，如未能按时交工和支付上述费用，每超期一天赔偿500元。在2019年10月11日下午，原告至被告处选窗帘和门时，对关于选择的标准产生争执，并重新签订补充条款，说明2019年10月11日签订的补充条款作废。新的补充条款约定：原、被告继续履行合同，被告承诺于2019年10月25日交工，并在25日当天向原告支付7,000元（包括对电视机、冰箱、洗衣机做减项退款5,500元，并在装修款总额中减除1,500元作为赔偿），如未能按时支付上述费用，一次性支付违约金9,500元（违约金按合同金额的10%计算，原合同总金额为95,000元）。如未能在25日交工，每超期一天赔偿原告500元经济损失。在此期间，原告多次提醒和催促被告尽快施工，但被告置之不理，在2019年10月25日再次未能按时完工。之后，原告多次主动与被告沟通协商，原告要求被告继续履行原合同及补充条款内容，工期可以顺延半个月，但被告不同意继续履行合同内容，导致未能协商成功。原告多次要求被告退还装修款，但被告不予退还。由于被告在经营过程中设置多处陷阱，收取工程款后无故拖延工期，不履行合同，先后两次未能按期完工，导致原告房屋未能及时装修完毕，原告未能按期入住，给原告造成巨大的经济损失，为维护原告的合法权益，现诉至法院，望判如所请。 被告锦装世家公司辩称，同意解除原、被告之间的工程施工合同及补充合同；原告要求返还装修款50,690元的理由不成立，被告在签订补充合同后已将材料依次进场，因原告将门锁更换，导致被告无法进场继续施工，被告要求支付剩余工程款4,750元，产品升级差价6,600元，因原告的原因造成窝工损失20,000元以及违约金9,500元；关于第三项诉讼请求，原告主张第一期违约金理由不成立，原、被告于2019年10月11日就工期延续达成了补充协议不存在违约之说，第二期违约纯粹是由原告的原因造成，与被告无关；第四、三项诉讼请求重复，第五项与第三项、第四项诉讼请求同样重复，且合同约定了违约责任只有一项，就是不能重复主张。如造成违约，如就合同终止，造成的违约责任也应该由原告承担；第六项关于租房产生的经济损失，原告该主张不成立，原因是一般房子刚刚装修完是不适宜居住的，原告继续去租房，是很正常的现象，不可能产生经济损失；第七项，关于给楼下9002房造成的损失，被告方不知情，如给第三人造成了损失，我方愿意与第三人进行协商、修理或者赔偿损失，权利的主张人不应该是原告；第八项，第二次被告未进场进行装修的违约责任是原告造成的，所产生的费用都应该由原告自行承担。关于事实与理由的方面，2019年6月24日，原、被告签订了装饰装修合同，约定了工程的承包方、工程款，原告也按时间支付了工程款90,250元，尚有4,750元未付。第二次被告未进场装修的违约责任是原告造成，工程款未付，原、被告不存在第一次未按时按期交工，因为原告在被告装修装施工过程中提出增加工程量，即变更产品，要求产品升级的要求，所以两人在2019年10月11日达成了补充条款，并延长了交工日期。而第二次施工时，因原告对门有异议，私自更换了门锁，导致被告无法继续施工。以上可知，被告不存在违约行为，原告的主张不符合事实也没有依据。 原告段耀珲为证明其主张向法庭提交了锦装世家装饰装修工程施工合同、收款收据、三份装修合同补充条款（2019年8月9日、2019年10月11日、2019年10月14日）、微信聊天记录、2019年11月20日的评估报告、租赁合同、转账凭证、物业费收据、暖气费收款收据、增值税电子普通发票、房屋修理费用收据、与锦装世家公司法定代表人程鹏飞的微信聊天记录、2020年9月20日评估报告及鉴定费票据。经质证，对原告提交的证据认定如下：对锦装世家装饰装修工程施工合同、收款收据、三份装修合同补充条款（2019年8月9日、2019年10月11日、2019年10月14日）、与锦装世家公司法定代表人程鹏飞的微信聊天记录、2020年9月20日评估报告及鉴定费票据予以确认；对微信聊天记录、租赁合同、转账凭证、物业费收据、暖气费收款收据的真实性、予以确认；对于2019年11月20日的评估报告、增值税电子普通发票，因原告在庭审中申请鉴定，对该评估报告及鉴定费用不予确认；对于房屋修理费用收据，因无其他证据向佐证，对该证据不予确认。 本院经审理认定事实如下：2019年6月24日，原告段耀珲（发包人）与被告锦装世家公司（承包人）签订锦装世家装饰装修工程施工合同，约定原告将其位于霍尔果斯市兰州人家2-1002的房屋（建筑面积106平方米，二室二厅一卫）发包给被告施工；采用包工包料的形式；工程期限为70天，自2019年7月10日至2019年9月20日（贷款客户，工期暂定）；合同价款为95,000元，竣工后合同价款包干；合同签订后，发包人预付首期款70%工程款66,500元，木工进场后支付中期25%工程款23,750元，家政结束卫浴进场前付5%工程款4,750元；承办人应合同期限完成整个工程，不得无故拖延工期，初发包方变更设计方案、停电、停水等不可抗力因素导致停工4个小时等原因外，工期拖延一天，由承办人支付发包人工程造价千分之一的违约金；因一方原因，合同无法履行时，应通知对方，办理合同终止手续，并赔偿对方由此造成的经济损失，若不办理合同终止手续，擅自停止履行，违约方应承担违约金，并赔偿对方由此造成的经济损失（违约金按合同金额的10%支付）。2019年8月9日，双方签订了装修合同补充条款，约定：开工日期为2019年7月31日，竣工日期为2019年10月10日；赠送礼品的相关情况等。2019年10月11日，双方签订装修合同补充条款，约定：客厅窗帘、套装门升级，公司六星标准；电视、冰箱、洗衣机做减项（5,500元）；10月25日下午交工验收；合同款项做1500减项；严格按照协议执行，若再有延期，一天500元。2019年10月14日，双方达成装修合同补充条款，约定：因公司原因赔付业主1,500元；10月25日下午交工验收；如不能按时交工，出现延期，按一天500元赔偿，几日起以本条款为准，2019年10月11日签订条款作废。被告未按时完工，原告于2019年11月13日委托伊犁泽信价格评估有限责任公司对涉案房屋室内装修的材料及人工进行价格评估。2019年11月20日，伊犁泽信价格评估有限责任公司作出伊泽价估字（2019）1120号价格评估报告书，得出价格评估结论：霍尔果斯市兰州人家二单元1002号室内装修的材料及人工的评估价格为45,383元。庭审中，原告申请对涉案房屋已完成装修部分包工包料的价值进行价格评估。2020年9月20日，伊宁市诚泽价格评估有限公司作出伊诚价评案字【CZ200911】评估报告，得出：霍尔果斯市欧亚南路7号兰州人家小区1002室已完成装修部分包工包料的价值在评估基准日的价格评估为45,075.7元。并产生评估费用3,000元。另查，原告分别于2019年6月6日（5,000元）、2019年6月24日（5,000元）、2019年7月25日（56,500元）、2019年9月12日（23,750元）向被告支付装修款共计90,250元。 本院认为，原告段耀珲与被告锦装世家公司签订的锦装世家装饰装修工程施工合同及装修合同补充条款是双方的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。依法成立的合同对当事人都有约束力，双方均应按照协议的约定履行各自的义务。被告应当按照约定完成装修，原告应当依约支付相应的装修款。现双方均同意解除锦装世家装饰装修工程施工合同，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于返还装修款，经评估，霍尔果斯市欧亚南路7号兰州人家小区1002室已完成装修部分包工包料的价值在评估基准日的价格评估为45,075.7元，原告已支付装修款90,250元，多出的部分45,174.3元，被告应当返还。被告对伊宁市诚泽价格评估有限公司作出伊诚价评案字【CZ200911】评估报告不服，但未在限定的时间内提交相应的鉴定材料，视为撤回重新评估申请。被告未按照约定完成施工，实属违约，应当承担相应的违约责任。关于原告主张的第一次即自2019年10月11日至2019年10月25日的超期违约金1,425元（每日按原合同总金额的千分之一计算），双方于2019年10月4日签订的装修合同补充条款中，将交工验收日期变更为10月25日，故对此诉请，本院不予支持。关于原告主张的第二次超期违约金9,500元（按合同金额的10%计算），双方在2019年10月14日签订的补充条款中，对延期施工有特别约定，即按一天500元赔偿，根据该协议的约定，此处的违约金应为未严格执行补充条款中的第5、第6条而产生，对该诉请不予支持。关于原告主张的第二次未能按期完工的超期赔偿金9,000元（超期一天赔偿500元，从2019年10月26日起至2019年11月12日共18天），双方在2019年的补充条款中，约定于2019年10月25日交工验收，出现延期，按一天500元赔偿，故对此诉请予以支持。原告主张的因被告不履行合同，未通知办理合同终止手续造成的违约金9,500元（按照合同总金额的10%支付），双方在锦装世家装饰装修工程施工合同第十一条违约责任部分约定：因一方原因，合同无法履行时，应通知对方，办理合同终止手续，并赔偿对方由此造成的经济损失，若不办理合同终止手续，擅自停止履行，违约方应承担违约金，并赔偿对方由此造成的经济损失（违约金按合同金额的10%支付），故对主张予以支持。关于原告主张的租房损失17,800元（包含物业费、采暖费），根据被告违约以及装修后何时适宜入住的情况，酌情支持半年的租房损失即8,900元（17,800元÷2）。关于对被告装修过程中造成的原告房屋楼下9002房的房顶受损损失1,600元，无充分证据予以佐证，本院不予支持。关于评估费用、公告费、交通费、保全费，原告对涉案房屋完成的装修部分进行了评估，该费用因被告未按时履行装修义务产生，评估费3,000元应由被告承担；原告未提交公告费、交通费、保全费的相关证据，对此主张不予支持。被告辩称，未完成装修是因为原告更换了门锁，被告在庭审中陈述原告于10月25日之前换锁，从装修补充条款以及双方的聊天记录可以看出，原告多次催促被告尽快完工，即使在一个月后的微信聊天记录中，被告仍在向原告告知装修材料在陆续进场，且被告未提交其所述的原告更换门锁的证据即录音，故对此抗辩，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告段耀珲与被告霍城县锦装世家装饰工程有限公司于2019年6月24日签订的锦装世家装饰装修工程施工合同； 二、被告霍城县锦装世家装饰工程有限公司向原告段耀珲返还装修款45,174.3元； 三、被告霍城县锦装世家装饰工程有限公司向原告段耀珲赔偿超期赔偿金9,000元； 四、被告霍城县锦装世家装饰工程有限公司向原告段耀珲支付因不履行合同未通知办理合同终止手续造成的违约金9,500元； 五、被告霍城县锦装世家装饰工程有限公司向原告段耀珲赔偿租房损失8,900元； 六、驳回原告段耀珲的其他诉讼请求。 以上款项，于本判决生效之日起五日内支付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,346元，减半收取计1,173元，由被告霍城县锦装世家装饰工程有限公司负担731元，原告段耀珲负担442元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。 审判员 刘 冰 二〇二〇年十月二十六日 书记员 马丽丽