陕西省西安市中级人民法院 民  事  判  决  书  (2020)陕01民终12869号 上诉人（原审被告）：陕西佳源商业管理有限公司，住所地陕西省西安市高新区锦业路1号都市之门C座16层1602室。法定代表人：张润玲，该公司总经理。委托诉讼代理人：付智杰，男，1968年8月6日出生，汉族，陕西佳源商业管理有限公司员工，住渭南市大荔县城关镇东大街64号。被上诉人（原审原告）：刘亚亚，女，1958年11月5日出生，汉族，住陕西省周至县二曲镇镇东村第六村民小组影富路新建南街30号。委托诉讼代理人：赵元智，男，1984年9月6日出生，汉族，住周至县二曲镇镇东村第六村民小组影富路新建南街30号。上诉人陕西佳源商业管理有限公司(以下简称佳源公司)因与被上诉人刘亚亚租赁合同纠纷一案，不服陕西省周至县人民法院（2020）陕0124民初2112号民事判决，向本院提起上诉。本院依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，由审判员陈帅独任对本案进行了审理。本案现已审理终结。佳源公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回刘亚亚的诉讼请求或将本案发回重审；2.由刘亚亚承担本案一、二审诉讼费用。事实与理由：在佳源公司与刘亚亚就涉案房屋不定期托管期间，佳源公司依据托管协议中的转租权将涉案房屋转租给陕西宏锦业商业管理有限公司（以下简称宏锦业公司）无需征得刘亚亚同意。佳源公司的转租行为并非违法行为。一审认定部分业主以诉讼保全形式阻止佳源公司或他人的违法行为，系认定错误。在宏锦业公司投入巨资进行装修期间，部分业主于2019年8月起诉佳源公司腾交房屋，同时对装修房屋行为进行保全，法院裁定的保全期限为2019年8月27日至2020年2月25日。腾房后于2020年7月执行完毕。部分业主恶意申请诉讼保全，导致在法院保全期间佳源公司既无法实际经商铺、也无法腾房搬离。业主的保全行为扩大了双方在保全期间的经济损失，一审判决保全期间的托管收益金由佳源公司承担，无事实和法律依据。刘亚亚辩称，在佳源公司与刘亚亚就涉案房屋不定期租赁期间，将刘亚亚所有的涉案房屋的经营管理权转让给宏锦业公司并未告知刘亚亚，也未征得刘亚亚的同意，该转让行为并未发生法律效力。业主在得知佳源公司非法转让涉案房屋经营管理权的情况后，为了维护自身合法权益，申请诉讼保全，制止佳源公司及他人的侵权违法行为，合法有据。业主237人于2019年7月16日向法院起诉要求佳源公司腾退涉案房屋，实质是要求解除与佳源公司的不定期租赁关系。但佳源公司对此置之不理，强行占有房屋进行装修改造。刘亚亚为维护自己的合法权益采取保全措施，以免扩大双方的损失，并无不妥。且刘亚亚申请的是对施工行为的保全，并不影响房屋的返还。但佳源公司仍不予返还涉案房屋直至法院于2020年7月21日强制执行腾退房屋。双方不定期租赁关系解除后，佳源公司应依法返还租赁物，返还租赁物前实际占有租赁物期间的租金及损失应由佳源公司自行处理。请求驳回上诉，维持原判。刘亚亚向一审法院起诉请求：1、依法判决佳源公司给付刘亚亚从2019年10月19日至2020年6月30日的商铺租赁费6524元。2、佳源公司腾退占用刘亚亚的商铺。3、本案诉讼费由佳源公司承担。一审法院认定事实：2008年4月1日，刘亚亚与陕西隆发房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买位于周至县隆发购物广场建筑面积为18.49平方米的A-052号商铺。随后刘亚亚与佳源公司签订《周至隆发购物广场托管协议》，协议约定：刘亚亚同意将自己购买的位于周至隆发购物广场A-052号铺位办理完所有购买手续后，交给佳源公司托管并进行经营管理。 2018年11月26日，刘亚亚再次与佳源公司签订托管协议，托管协议的期限为2018年10月20日至2019年10月19日止，年托管收益为商铺购买总价110149元的8.5%即9363元。托管协议到期后，双方未签订新的托管协议，佳源公司按照托管协议约定将租金支付至2019年10月19日。佳源公司一直占用该商铺，直至2020年7月21日将整个隆发购物广场腾退。 一审法院认为，公民的合法权益受法律保护。刘亚亚、佳源公司签订的关于的《托管协议》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，应受法律保护，双方均应依约履行。关于《托管协议》性质，该《托管协议》中约定的房屋托管收益金为商铺购买总价的8.5%，每半年支付一次，可见该费用的支付不以佳源公司将商铺租赁给他人为前提，亦与他人所付租金多少无关，该《托管协议》名为托管协议，实则是刘亚亚将商铺租赁给佳源公司并赋予其转租权，佳源公司定期向刘亚亚支付租金的行为，非佳源公司辩称的代管、代收租金后再返租，故《托管协议》中的“托管收益金”、“租金”的性质均为租金。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，在托管协议于2019年10月19日到期后，双方虽未签订新的托管协议，但是佳源公司继续使用租赁物，至今仍未腾退涉案商铺，刘亚亚在此期间也未提出异议，应当认定双方存在不定期租赁关系，佳源公司应当支付刘亚亚不定期租赁期间的租金，租金标准按照原托管协议执行。故对于刘亚亚请求佳源公司支付2019年4月20日至2020年6月30日的商铺租赁费6524元，予以支持。刘亚亚要求佳源公司腾退商铺，因佳源公司于2020年7月21日将整个隆发购物广场腾退，故对刘亚亚的请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第六十条、第二百三十六条之规定，判决：一、被告陕西佳源商业管理有限公司于本判决生效后十日内，向原告刘亚亚给付2019年4月20日至2020年6月30日的商铺租金共计6524元。二、驳回原告刘亚亚的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费50元（刘亚亚已预交），减半收取25元，由被告陕西佳源商业管理有限公司负担。二审审理查明，一审审理查明事实属实，本院予以确认。另查明，刘亚亚起诉主张佳源公司向其给付的商铺租赁费6524元的期间为2019年10月19日至2020年6月30日。本院认为，刘亚亚与佳源公司签订《委托经营管理合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定,应为合法有效。通过双方合同关于佳源公司对刘亚亚所有的涉案商铺进行经营管理，并向刘亚亚固定按照商铺购买总价的8.5%交付收益金的约定内容，一审认定该合同实为租赁合同，符合法律规定。在双方合同到期后，佳源公司按照双方合同约定支付租金至2019年10月19日，并继续使用涉案商铺，故在合同到期后双方之间形成不定期租赁法律关系，直至佳源公司2020年7月21日腾退整个隆发购物广场，双方之间不定期租赁关系解除。现刘亚亚主张佳源公司应按照双方合同约定的标准向其支付2019年10月19日至2020年6月30日的租金，于法有据，应予支持。刘亚亚主张佳源公司腾退商铺，因佳源公司已于2020年7月21日腾退整个隆发广场，故一审法院不予支持，并不不当。就佳源公司关于部分业主申请保全的行为导致佳源公司既无法实际经营商铺，也无法腾房搬离，该保全行为扩大了双方损失的主张，因业主申请保全标的仅为施工行为，该行为保全并不影响商铺的返还，故对佳源公司上述主张，本院不予支持。一审判令佳源公司向刘亚亚支付自2019年4月20日至2020年6月30日的租金共计6524元，对计算租金的期间有误，本院予以变更。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、维持陕西省周至县人民法院（2020）陕0124民初2112号民事判决第二项；二、变更陕西省周至县人民法院（2020）陕0124民初2112号民事判决第一项为：陕西佳源商业管理有限公司于本判决生效后十日内，向刘亚亚给付2019年10月19日至2020年6月30日的商铺租金共计6524元。一审案件受理费按一审判决执行；二审案件受理费50元，由陕西佳源商业管理有限公司负担。本判决为终审判决。  审 判 员  陈   帅 二〇二〇年九月二十五日 书 记 员  刘 书 方  1