云南省大姚县人民法院民 事 判 决 书(2020)云2326民初656号原告：周某某，男，1978年12月5日生，彝族，初中文化，农民，户籍地：大姚县桂花镇桂。被告：李某某，男，1964年10月12日生，彝族，小学文化，农民，住大姚县。原告周某某与被告李某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周某某，被告李某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周某某向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告履行双方签订的协议书支付原告建盖房屋费、材料费、地皮费39万元;2.由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告相互认识多年，双方以普通朋友相处。2015年1月16日原告在昙华小集镇购买两宗地皮建宾馆，当时该地皮属于政府开发公开拍卖，每宗72平方米，紧靠原告的另外一宗属于被告购买，面积也是72平方米。就在原告准备建盖时，被告找到原告，因为该地是政府为集镇开发，要在指定时间内完工，一时无法凑到相应的资金，想把自己购买的宗地转让给原告建盖。当时原告考虑，地皮还需要过户，非常麻烦，不想和被告购买。后被告又多次找到原告说政府他熟，过户不用原告操心，他保证给原告过户。当时被告购买出了5万元，叫原告加1万，过户手续由被告负责处理。后经原告考虑，为了建盖宾馆增大点面积，经过双方协商写了一个协议，该宗地以6万元的价格卖给原告，当时原告付给被告5万元，余下的1万元说好被告过户给原告后再付。后来因为房子统一建盖，工期紧，被告还没过户宗地的户头，原告就开始建盖。当时房屋工程是永仁刀礼安所建，所有材料费均由原告出。原告一直催被告过户，但被告以各种理由推脱，没把户过给原告，直到房子全部建好，该宗地的户口仍在被告户上。后来经政府办理临时土地证，该证由原告保管，但户一直在被告名下，房屋建好后，原告开设秀林宾馆一直在使用。2018年5月份，原告由于资金紧缺想出售此栋房子，找到被告叫被告赶快把户过给原告，但当时被告和原告说反正你也要卖房子，等卖给对方一次性过，省到点过户费，被告也帮忙找买主出售此栋房屋。2019年4月份，被告找到原告说有人想买在他户头上的那栋房子，价格他也商量好，把户过了对方一次性付钱。因为当时该房产户头属于李某某户，所以原、被告签订了一份协议，协议明确被告一次性支付给原告39万元的建盖费、地皮费、材料费，原告把房屋腾给被告。因为当时原、被告互相信任，被告没付钱，原告就把房子腾给被告，被告承诺手续办好后对方一次性付钱，被告就一次性把钱付给原告。过一个月后，原告听说被告房子已卖，就去找被告要钱，可被告说过户手续没办好对方还没付款为由，一直没把钱付给原告。后在原告几次追问下被告才说他由于欠石羊镇黄某某的钱，还说黄某某与原告也有点经济纠纷，黄某某和被告把房子卖给昙华本地的李某某1，现已过户给对方，钱被黄某某拿走30万。当时原告就明确告诉被告，黄某某和原告的债已清，原告不欠她什么债，如有债叫她去法院起诉，怎么能在原告毫不知情的情况下和被告卖原告建盖的房子。原告几次找被告要钱，被告以各种理由推脱说钱已被黄某某拿走，叫原告自己去找黄某某要。原告把房屋交给被告，被告在原告毫不知情的情况下把原告建盖的房屋给卖了。而且根据原、被告所签订的协议，被告一分钱没付，还让原告的宾馆停业至今，给原告带来了不少的经济损失。于是2019年12月份，原告去把昙华房子锁了不让买主入住，依法起诉。综上所述，原告把房子交给被告，而被告伙同他人私自把房子卖了，并且没有履行协议所定的款项。经原告多次催要，被告一拖再拖，原告要求退房，解除协议，但被告一直没退，因被告的违约行为致使不能实现协议目的，被告承担全部责任。为了维护原告的合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定提出起诉，请依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》依法判令被告支付原告建设房屋费、材料费、地皮费39万元，并承担本案诉讼费。被告李某某辩称，一、被答辩人起诉答辩人房屋买卖合同纠纷缺乏事实依据。首先，答辩人没有与被答辩人签订过房屋买卖合同，也没有任何口头合同约定过房屋买卖事项，请求驳回被答辩人的起诉。二、关于被答辩人的诉讼请求：诉讼请求中的建房费、材料费、地皮费39万元不是房屋买卖价款，请求事项与客观事实不符，双方于2019年4月16日签订的《协议书》是由被答辩人帮助答辩人建盖房屋和对建盖房屋工程款的结算以及对建盖好的房屋进行移交的相关事项。双方结算后，由于被答辩人与黄某某存在债务纠纷，被答辩人与黄某某协商冲抵债务，黄某某与答辩人协商将答辩人的房屋出售给黄某某，由黄某某代答辩人支付建房款。被答辩人与黄某某冲抵债务后，黄某某支付冲抵债务后的剩余款项给被答辩人，被答辩人当天就书写收到39万元的《收条》给答辩人。答辩人与被答辩人不存在房屋买卖合同关系，被答辩人起诉答辩人的目的是为了避开与黄某某冲抵债务和黄某某支付了剩余款项给被答辩人的事实。被答辩人利用虚假的事实起诉答辩人，属于虚假诉讼，请求人民法院查明事实，依法对被答辩人的虚假诉讼行为处罚。三、关于被答辩人起诉的事实与理由：被答辩人诉状中所说将答辩人购买的宗地以6万元转让给被答辩人不是事实，答辩人也没有收到被答辩人6万元的转让费。答辩人将房屋交由被答辩人建盖是事实，房屋建盖后，由于答辩人暂时没有钱支付建房款，双方协商房屋由被答辩人用于经营宾馆。由于被答辩人与黄某某之间有债务纠纷，2019年3月14日被答辩人出具《承诺》给黄某某，自愿将答辩人的房屋交由黄某某居住。同时被答辩人与黄某某协商用答辩人应当支付给被答辩人的工程款冲抵债务，冲抵剩余的部分由黄某某补给被答辩人。被答辩人与答辩人双方就达成了2019年4月16日的《协议书》，债务冲抵后被答辩人书写收条给答辩人。综上所述，被答辩人的起诉缺乏事实依据和法律依据，属于虚假的民事诉讼，请人民法院查明事实，驳回被答辩人的起诉，并对被答辩人的虚假诉讼行为依法处罚。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对双方提交的证据以及本院依职权向证人黄某某调取的相关证据进行了质证，对当事人提交的以及本院依职权调取的证据，本院认定如下：1、原告提交的原、被告的身份证复印件，证据来源合法，能够证明原、被告的自然身份情况，本院予以采信。2、原告提交的土地使用权证复印件，证据来源合法，能够证明地号为GB00024的宗地土地使用权证在被告名下的事实，本院予以采信。3、被告提交的借条复印件，原告无异议，能够证明原告与黄某某之间的债务关系的事实，本院予以采信。4、原告提交的协议书、被告提交的收条及字据复印件、本院依职权向证人黄某某调取的被告与黄某某签订的售房合同复印件及原告与黄某某的微信聊天记录复印件，原、被告无异议，综合原、被告的陈述及证人黄某某的庭审证言，能够证明原告向黄某某提出以地号为GB00024宗地上的房屋抵债，2019年4月16日原、被告及黄某某商议后，原、被告签订了一份原告将该房屋归还被告，被告给付原告390000元的协议，同时原告书写了一份收到被告390000元的收条，随后被告又与黄某某签订了一份将该房屋以390000元的价款卖给黄某某的售房合同的事实情况，本院予以采信。5、被告提交的客户存款回单、客户取款回单复印件，原告无异议，能够证明黄某某于2019年4月17日转款100000元给原告的儿子周垂禄的事实，本院予以采信。6、本院依职权向证人黄某某调取的短信聊天记录、微信聊天记录复印件及原告写给黄某某的字据复印件，原告无异议，可证明2019年9月28日原告收到黄某某给付的人民币20000元并写下房屋交给黄某某的字据交由黄某某的事实，本院予以采信。7、本院依职权向证人黄某某调取的2019年10月10日黄某某与李某某1签订的售房合同复印件及被告提交的2019年11月19日协议书复印件，可证明黄某某将地号为GB00024宗地上的房屋以350000元的价格卖给李某某1，房款由李某某1付给黄某某的事实，本院予以采信。根据庭审中查明的事实以及经审查确认的证据，本院确认本案法律事实如下：2015年1月份，大姚县昙华乡进行集镇小宗地拍卖，原告周某某购买了两宗，被告李某某购买了一宗，双方购买的小宗地相邻。2015年3月被告李某某把自己购买的地号为GB00024宗地以60000元的价格转让给原告周某某，原告周某某支付了5000元的转让费。后原告周某某在三宗地上建盖了房屋，房屋建盖好后，原、被告一直未办理过户登记手续。因原告周某某与黄某某存在债务关系，黄某某多次向原告周某某催要，原告周某某均未能还款。2019年3月14日，经原告周某某书面同意，黄某某搬入地号为GB00024宗地上的房屋内居住。后原告周某某提出用该房屋与黄某某抵债，由黄某某补给原告周某某100000元。2019年4月16日经原告周某某、被告李某某与黄某某及黄某某丈夫周仕伟协商后，原告周某某与被告李某某签订了一份原告周某某将该房屋归还被告李某某，被告李某某给付原告周某某390000元的协议，同时原告周某某书写了一份收到被告李某某390000元的收条，随后被告李某某又与黄某某签订了一份将该房屋以390000元的价款卖给黄某某的售房合同，黄某某于当日将原告周某某之前所写的借条及保证的原件退还原告周某某。2019年4月17日黄某某通过银行转账的方式转给原告周某某的儿子周垂禄账户内100000元，后于2019年9月28日又付给原告周某某20000元。2019年9月28日，原告周某某收取黄某某20000元钱后出具了字据给黄某某，字据中载明：“此房交黄某某、内有一套沙发一张钢架床由周某某拿走、其余交黄某某，所有房子里的一切由黄某某处理、使用。水管由黄建所有、电由黄自架。我保证对此房无关系。周某某”。同时查明，2019年10月10日黄某某把该房屋以350000元的价格卖给李某某1，李某某1支付了300000元的购房款给黄某某，被告李某某已协助办理了房屋过户手续。本院认为，民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”,《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”，本案中，原告周某某因债务问题与黄某某协商以房抵债，因地号为GB00024的宗地土地使用权还在被告李某某名下，为了以后办理过户手续上的便利，原告周某某、被告李某某及黄某某共同商量后，被告李某某按照原告周某某和黄某某的要求，与原告周某某签订房屋买卖协议，再与黄某某签订售房合同，随后黄某某将之前原告周某某所写的借条原件交还原告周某某，并于次日转账100000元给原告周某某。原告周某某已将地号为GB00024宗地上的房屋交付黄某某，实现了用该房屋折抵其差欠黄某某欠款的目的。意思表示真实是民事法律行为应当具备的要件，原告周某某与被告李某某之间虽然签订了买卖协议，但双方并没有买卖房屋的意思表示，不具备民事法律行为的有效条件，且双方之间亦未产生房屋交付，按照原告周某某与黄某某之间抵债的履行情况，亦未要求被告李某某需向原告周某某支付购房款，依法应认定原告周某某与被告李某某之间的买卖行为无效。故对于原告周某某要求被告李某某按协议支付建房费、材料费、地皮费390000元的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。对于原告周某某提出2019年4月16日当天其并未认可黄某某所说债务数额的意见，因其与黄某某之间的债务问题属于另一法律关系，故本案不作处理。综上，本院依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第一百三十条之规定，判决如下：驳回原告周某某的诉讼请求。案件受理费3575元，由原告周某某负担（已交）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  林红梅二〇二〇年九月十一日书记员  马纯鸿