福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0481民初2798号 原告：永安天立物业管理有限公司，住所地永安市南山二路******，统一社会信用代码：913504816966400648。 法定代表人：曾齐文，总经理。 委托诉讼代理人：李观明，男，1954年6月6日出生，汉族，住永安市，系该公司员工。 被告：洪永枝，男，1955年3月11日出生，汉族，住永安市。 原告永安天立物业管理有限公司与被告洪永枝物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永安天立物业管理有限公司委托诉讼代理人李观明到庭参加诉讼，被告洪永枝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永安天立物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令洪永枝支付物业服务费2003元。二、本案诉讼费用由洪永枝承担。事实与理由：永安天立物业管理有限公司于2018年1月1日接管咏梅园小区物业。双方在《物业服务合同》中约定：由永安天立物业管理有限公司提供物业管理服务，合同第十七条第一项约定：物业服务费按每月每平方米0.6元交纳；合同第十七条第二项约定：业主（物业使用人）逾期交纳物业费的从逾期之日起按每天3‰交纳违约金。现永安天立物业管理有限公司主动放弃违约金的诉请。从合同签订至今，永安天立物业管理有限公司完全履行了合同约定的各项管理服务事项和义务，洪永枝享受了服务。洪永枝物业位于咏梅园小区2幢2-202室，建筑面积111.25平方米，每月应交物业服务费66.25元，但洪永枝却从2018年1月1日起至2020年6月30日止不交物业服务费，共欠物业服务费2003元。在洪永枝欠费期间，永安天立物业管理有限公司曾多次派物业工作人员打电话催收、快递《律师函》等催收未果。 洪永枝未作答辩。 永安天立物业管理有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据一:物业服务合同，证明：洪永枝应按合同约定缴纳物业费。证据二：物业费/公共公摊/违约金一览表，证明：洪永枝欠物业费用的事实。证据三：快递《律师函》，证明：永安天立物业管理有限公司有向洪永枝催缴物业费的事实。证据四：律师函快递回单，证明：洪永枝收到律师函的事实。因洪永枝未到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。本院对上述证据的真实性、合法性、关联性经审查后予以认定，并作为定案证据予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下： 2017年12月31日，永安天立物业管理有限公司与永安市咏梅园业主委员会签订《永安市咏梅园小区物业管理服务合同》，合同约定的委托管理期限为2018年1月1日起至2018年12月31日止，合同到期后，双方又于2018年12月30日继续签订了《永安市咏梅园小区物业管理服务合同》，合同约定的委托管理期限为2019年1月1日起至2021年12月31日止。合同签订后，永安天立物业管理有限公司于2018年1月1日接管咏梅园小区物业。双方在《永安市咏梅园小区物业管理服务合同》中还约定：由永安天立物业管理有限公司提供物业管理服务；合同第十七条第一项约定：物业服务费按每月每平方米0.6元交纳；合同第十七条第二项约定：业主（物业使用人）逾期交纳物业费的从逾期之日起按每天3‰交纳违约金。现永安天立物业管理有限公司主动放弃违约金的诉请。从合同签订至今，永安天立物业管理有限公司已履行了合同约定的各项管理服务事项和义务，洪永枝系该小区业主并享受了服务。洪永枝的物业位于咏梅园小区2幢2-202室，建筑面积111.25平方米，每月应交物业服务费66.25元，但洪永枝却从2018年1月1日起至2020年6月30日止不交物业服务费，共欠物业服务费2003元。在洪永枝欠费期间，永安天立物业管理有限公司曾多次派物业工作人员打电话催收、并于2020年4月15日以快递方式向洪永枝寄发《律师函》催收物业服务费未果。 本院认为，永安天立物业管理有限公司与永安市咏梅园业主委员会于2017年12月31日、2018年12月30日签订的《永安市咏梅园小区物业管理服务合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应按合同约定履行自己的义务。永安市咏梅园业主委员会是该小区全体业主推选产生的，业主委员会在其职责范围内履行的有效的民事法律行为，对全体业主均有效力，故永安天立物业管理有限公司与永安市咏梅园业主委员会签订的《永安市咏梅园小区物业管理服务合同》对该小区内的全体业主都具有约束力。永安天立物业管理有限公司按合同的约定履行了相关的物业服务，而作为业主的洪永枝却未按合同的约定交纳相关的物业服务费用，其应承担相应的违约责任。永安天立物业管理有限公司为此要求洪永枝支付从2018年1月1日起至2020年6月30日止的物业服务费2003元的诉请，符合合同的约定且没有违反相关法律的规定，本院予以支持。洪永枝经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第七条第一款第（五）项、第十二条第四款、第四十一条、第六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 洪永枝应于本判决生效后三日内支付永安天立物业管理有限公司物业服务费2003元。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由洪永枝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  许锡文 二〇二〇年九月九日 书记员  杨 佳 附：本判决适用的主要法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享有或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《物业管理条例》 第七条第一款第（五）项业主在物业管理活动中，履行下列义务： （五）按时交纳物业服务费用； 第十二条第四款业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。