重庆市城口县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0229民初1086号 原告：重庆城口中银富登村镇银行有限公司，住所地重庆市城口县葛城街道北大街**，统一社会信用代码91500000321644245U。 法定代表人：唐明，该行行长。 委托诉讼代理人：李习，该行员工。 被告:李静，女，1993年10月2日出生，汉族，住重庆市城口县。 委托诉讼代理人：李彩虹，重庆渝万（城口）律师事务所律师。 被告:杜友文，女，1967年10月11日出生，汉族，住重庆市城口县。被告:谢世刚，男，1966年4月21日出生，汉族，住重庆市城口县。 原告重庆城口中银富登村镇银行有限公司（以下简称城口富登银行）诉被告李静、杜友文、谢世刚金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告城口富登银行的委托诉讼代理人李习、被告李静的委托诉讼代理人李彩虹、被告谢世刚到庭参加诉讼。被告杜友文经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告城口富登银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李静偿还贷款本金232,848.76元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、罚息、复利至全部借款还清之日；2.判令被告李静以其位于城口县葛城街道******房屋［产权证号：渝（2019）城口县不动产权******号］（以下简称涉案房屋）履行抵押担保责任，原告对涉案房屋依法行使抵押权并优先受偿；3.判令被告杜友文、谢世刚对上述债务承担连带责任，并按担保合同承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；4.判令各被告共同承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告李静于2019年3月7日签订了编号为******的《借款抵押合同》，贷款金额为240,000元，贷款期限为2019年3月13日至2039年3月12日，被告杜友文、谢世刚为该笔借款与原告签订了《最高额保证合同》。2019年3月13日原告如约发放贷款，每月20日为还款日，还款方式为等额本息，每月还款金额为3441.09元。被告李静从2020年5月20日起逾期未及时足额归还当月本金及利息。由于三被告未按合同约定及时还款，故诉至法院。 被告李静辩称，对原告陈述的起诉事实和理由及诉讼请求均无异议，被告李静之所以未履行还款义务，是因为李静与丈夫谢泽广之间产生矛盾，其个人无力偿还借款。 被告谢世刚辩称，被告李静在原告处借款是事实，其与妻子杜友文作为保证人为本案借款提供担保也是事实，李静用涉案房屋为本案借款办理抵押登记也属实，其愿意承担本案的还款义务。 被告杜友文未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年2月25日，被告李静向原告提交《个人房屋借款申请表》，拟申请在原告处借款250,000元，申请期限240个月。 2019年3月7日，原告与被告李静签订《借款抵押合同》（合同编号：******），约定：原告向被告李静提供借款240,000元，借款期限自2019年3月7日起至2039年3月6日，共240个月，借款用途为借款人购买涉案房屋，还款方式为等额本息还款法，还款时间为每月20日，合同利率为年利率6.37%，以所购涉案房屋为该借款合同提供抵押担保，逾期还款罚息利率为合同约定利率的1.5倍。合同约定借款人未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项时，则构成违约，借款人发生合同下的违约事件时，原告有权根据本合同的约定或/及法律规定、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式……宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期……要求赔偿损失以及要求偿付中银富登为实现债权和担保权益而发生费用等。被告李静以涉案房屋为该笔借款作抵押担保，并办理了抵押登记，同时约定在本合同下，抵押人向原告提供的抵押担保是独立的，即使本合同项下存在其他担保，抵押人也仍然就本合同约定的担保范围内的债务向原告直接承担第一顺序的担保责任，其责任范围不因其他担保的存在、增减、撤销或有效与否而减免，也不因原告放弃或变更其他担保项下的权利或顺位而减免。同日，原告与被告谢世刚、杜友文签订《最高额保证合同》（合同编号：******），合同约定被告谢世刚、杜友文为本笔贷款提供连带责任保证担保，担保范围包括主债权本金240,000元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项，同时约定即使主合同项下存在抵押担保、其他担保，保证人也仍然就本合同约定的担保范围内的债务向原告直接承担第一顺序的连带保证责任，其责任范围不因抵押担保和其他担保的存在、增减、撤销或有效与否而减免，也不因原告放弃或变更抵押担保、其他担保项下的权利或顺位而减免。 2019年3月13日，原告向被告李静发放贷款240,000元。2020年5月25日，原告向被告李静送达了《逾期贷款催收函》，告知其截至5月，其未按照借款合同的约定足额归还贷款，5月21日已产生逾期，逾期天数共计4天，逾期总额1673.75元，请及时还款，否则将走诉讼程序。 另查明，截至2020年9月17日，被告李静尚欠原告借款本金232,848.76元、利息4833.44元、罚息25.47元、复利56.72元。 本院认为，原告城口富登银行与被告李静签订的《借款抵押合同》及与被告谢世刚、杜友文签订的《最高额保证合同》，是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告城口富登银行按约向被告李静发放贷款，被告李静也应依约按期履行还款义务。《借款抵押合同》约定借款人发生本合同下的违约事件时，中银富登有权根据本合同的约定宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期。被告李静本应于每月20日前偿还该笔借款相应本金及利息，但其多次逾期还款，经原告催告后仍未履行还本付息义务，现原告城口富登银行要求归还全部贷款，符合合同约定。故对原告要求被告李静归还借款本金232,848.76元，并按借款合同的约定支付相应的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。 被告李静以其位于城口县葛城街道******［产权证号：渝（2019）城口县不动产权第******号］房屋为本案借款提供抵押担保，原告可以行使抵押权优先受偿本案借款。 被告谢世刚、杜友文为本案借款提供连带责任保证，应当承担连带清偿责任。被告谢世刚、杜友文承担保证责任后可以向被告李静追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李静自本判决生效之日起十日内偿还原告重庆城口中银富登村镇银行有限公司借款本金232,848.76元及截止2020年9月17日的利息4833.44元、罚息25.47元、复利56.72元，并按双方签订的《借款抵押合同》的约定支付自2020年9月18日至借款清偿之日止的相应的利息、罚息和复利； 二、原告重庆城口中银富登村镇银行有限公司在本判决主文第一项所确定的借款本金及利息、罚息、复利范围内对被告李静所有的位于城口县葛城街道******房屋［产权证号：渝（2019）城口县不动产权第******号］折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告谢世刚、杜友文对本判决主文第一项所确定的借款本金及利息、罚息、复利承担连带清偿责任； 四、驳回原告重庆城口中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2414元，由被告李静、谢世刚、杜友文共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审 判 员 李清清 二〇二〇年九月二十二日 法官助理 黄柏成 书 记 员 李 浩