湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0181民初7930号原告：浏阳市洞阳广友建筑器材租赁部，个体工商户，住所地湖南省浏阳市洞阳镇矮桥村,统一社会信用代码92430181MA4M377X45。经营者：郭其林，男，1968年1月2日出生，汉族，户籍地湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：陈娇，湖南木枫律师事务所律师。被告：湖南南托建筑股份有限公司，住所地湖南省长沙市中意2路暮云镇南托岭**，统一社会信用代码914300007121941141。法定代表人：张鑫。委托诉讼代理人：车立春，男，1994年12月24日出生，汉族，户籍地湖北省公安县。原告浏阳市洞阳广友建筑器材租赁部（以下简称广友租赁部）与被告湖南南托建筑股份有限公司（以下简称南托建筑公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广友租赁部的委托诉讼代理人陈娇、被告南托建筑公司的委托诉讼代理人车立春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广友租赁部向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的租赁合同关系；2、判令被告支付原告截至2020年7月7日租金费用44710.82元，并支付自2020年7月8日起至器材全部返还之日止的器材占用租金损失（按合同约定的租金标准计算，即6.445元/天）；3、判令被告归还原告扣件1289套，不能返还或返还不足的，则按扣件4.5元/套予以赔偿，价值共计5800.5元；4、判令被告支付原告自2017年12月1日起至2020年7月7日的违约金21923.15元，并支付自2020年7月8日起至全部款项付清之日止的后续违约金（以未付租金为基数，按日利率万分之五计算）；5、判令被告支付原告因本案所支出的律师代理费5000元；6、判令被告承担本案全部诉讼费、保全费及财产保全保险费等全部诉讼费用。事实与理由：原、被告于2017年11月28日签订《广友租赁部建筑器材租赁合同》，合同约定：钢架管租金为0.01元/米/天，顶托租金为0.03元/天/根，扣件租金为0.005元/套/天，成本价值为4.5元/套，扣件洗油费0.1元/个，丢失损坏扣件螺杆螺帽则按0.6元/套计收赔偿费；合同第六条约定，乙方（被告）应于每月末支付租金，未按时支付的，每天按应缴租金的3%加收违约金至租金缴清之日止；同时被告指定瞿石清为租赁物的经办人。合同成立后，原告严格按合同约定履行了义务，但被告未按约定履行付款义务，截至2020年7月7日，被告尚欠原告租金费用共计44710.82元，另有扣件1289套未归还。另，被告未按约支付租金费用的行为，已构成违约，严重损害了原告的合法权益，应向原告支付自2017年12月1日起至所有款项付清之日止的违约金，并还需支付原告为实现本案债权而产生的律师费5000元。为维护自己的合法权益，原告特起诉至法院。被告南托建筑公司的主要答辩意见：原告主张的欠付租金费用与被告核实的金额存在差异，且原告主张的违约金过高，请求法院酌情调整。此外，原告主张律师费没有相应支付凭证，应予以驳回。本院经审理认定事实如下：原告广友租赁部系一家从事建筑器材租赁业务的个体工商户，经营者是郭其林。被告南托建筑公司因承建坪头山中学体育馆工程需要租赁建筑器材。2017年11月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《广友租赁部建筑器材租赁合同》，该合同约定的主要内容为：1、乙方租用甲方钢架管、扣件等建筑器材，实际数量及时间以发收货单据为准；2、租赁期限自2017年11月27日起至2018年6月27日止，租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；3、钢架管成本价值为12元/米、租金为0.01元/米/天，扣件成本价值为4.5元/套、租金为0.005元/套/天，顶托成本价值为15元/根、租金为0.03元/根/天；租金按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止（送回当天不计），租期不足三十天，按三十天计算租金；租期超过三十天，按实际使用天数计算租金。以发货单和验收单为结算凭据，乙方应于每月末支付租金，未按时支付的，每天按应缴租金的3‰加收违约金至租金缴清之日止，如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权收回租赁物；4、乙方需另外交纳下列费用：顶托洗油每套收0.5元、扣件洗油费按0.1元/套收取（乙方不得自行洗油），钢管加做油漆按0.6元/米收取乙方费用；5、租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿。但在赔偿款支付前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准支付费用。甲方可以按照如下标准收取赔偿费：丢失损害架管、扣件、顶托按成本价值的120%计收其赔偿费；丢失损坏扣件螺杆、螺帽，则按0.6元/套计收赔偿费；丢失损坏顶托螺帽则按3元/套计收赔偿费；丢失损坏顶托底盘则按3元/套计收赔偿费；6、在履行合同中如有纠纷，双方应尽量协商解决，协商不成的，向浏阳市人民法院提起诉讼，任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。合同签订后，原告陆续向被告提供钢架管、扣件、顶托等建筑器材。被告于2018年2月13日支付原告租金10000元，于2019年2月3日支付原告租金20000元，于2020年1月24日支付原告租金15000元。由于被告未支付剩余租金费用，原告遂诉至本院。另查明：1、诉讼中，被告认可尚有扣件1289套未归还，已丢失，且原、被告一致认可双方于2018年12月4日进行过对账，均认可截至2018年12月4日共产生租金83510.17元及洗油费1686.1元，后因双方对丢失器材赔偿款金额未达成一致意见，故没有形成书面对账凭证。2、被告最后一次归还建筑器材的时间为2018年10月11日，坪头山中学体育馆工程外架于2018年12月4日拆除。3、原告因与被告建筑设备租赁合同纠纷一案委托湖南木枫律师事务所的律师代理,并由原告作为甲方,湖南木枫律师事务所作为乙方,于2020年7月14日签订《委托代理合同》。合同约定:甲方委托乙方律师的具体法律事务为一审，乙方应积极履行职责，根据法律和事实维护甲方的合法权益，根据乙方的收费标准，甲方同意于签约后就委托事项向乙方一次性支付律师费共计5000元。4、《湖南省律师服务收费行业指导标准》规定,律师接受代理参加民事诉讼涉及财产关系的,依照争议标的额在规定的比例幅度内分段累计收费,其中争议标的额在10万元以下的收费标准为3000元-10000元。本院认为，被告因承建坪头山中学体育馆工程向原告租用建筑器材并与原告签订了《广友租赁部建筑器材租赁合同》,双方之间形成了真实、合法、有效的租赁合同法律关系,双方均应按照合同约定履行义务。由于涉案建筑器材租赁合同约定的租赁期间已届满，且坪头山中学体育馆工程的外架于2018年12月4日拆除，被告承租原告建筑器材的合同目的已实现，《广友租赁部建筑器材租赁合同》已然终止，故对于原告主张解除涉案租赁合同的诉讼请求，本院不予支持。关于应付租金的数额问题。庭审中，原、被告均称双方于2018年12月4日进行过对账，一致确认截至2018年12月4日产生租金83510.17元及洗油费1686.1元，本院对此予以认定。由于被告已向原告支付租金45000元,故对于原告主张被告支付租金40196.27元（含洗油费）的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张2018年12月4日之后的租金问题。本院认为，虽原、被告于2018年12月4日对账时就尚未归还的扣件赔偿问题没有达成一致意见，但从查明的事实来看，被告最后一次归还建筑器材的时间为2018年10月11日，对账时外架工程已完工，之后亦未归还扣件，根据合同约定应视为该部分扣件已丢失，原告可根据合同约定要求被告予以赔偿，其继续主张丢失扣件的租金，属于重复计算损失。同时，原告在明知被告已违约的情况下,未及时主张支付租金和丢失扣件的赔偿款,导致租金损失扩大,该租金损失也应由原告自行承担。因此，对于原告主张丢失扣件于2018年12月4日之后仍应计算租金的诉讼请求，本院不予支持。关于丢失扣件折价赔偿款问题。诉讼中，原、被告对丢失扣件1289套均无异议，本院予以确认。原告主张按照合同约定的扣件成本价值计算赔偿款5800.5元（1289套×4.5元/套），有事实与法律依据，本院予以支持。关于违约金问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法;约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。本案中，原告要求依据涉案合同约定的按拖欠租金数额以日万分之五的比例支付违约金,明显过高,应予以调整。本院根据公平原则和诚实信用原则，并结合双方当事人的履行情况、过错程度及预期利益等因素，酌定被告自2018年12月4日起以尚欠租金（含洗油费）为基数按照月利率1%计算违约金至实际履行之日止。其中，截至2019年2月3日违约金为1504元[（83510.17元+1686.1元-10000元）×1%×2]，2019年2月4日至2020年1月24日违约金为6440元[（83510.17元+1686.1元-10000元-20000元）×1%×（12-1/3）]。关于律师代理费问题。被告未按合同约定支付租金费用，致使原告为实现债权产生律师代理费5000元。该收费标准符合《湖南省律师服务收费行业指导标准》中关于律师事务所接受代理参加民事诉讼涉及财产关系案件的收费标准的规定,且原、被告所签订的《建筑器材租赁合同》中对律师费的负担有约定。虽然原告没有提交律师费的缴费记录，但接受委托的湖南木枫律师事务所已指派律师出庭应诉，该律师费属于原告必然产生的费用。故对于原告主张律师代理费5000元的诉讼请求，本院予以支持。此外，原告主张被告承担保全费及财产保全保险费，但其未提交财产保全的申请，没有产生财产保全申请费及财产保全保险费，故对于原告的该项诉讼主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、湖南南托建筑股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付浏阳市洞阳广友建筑器材租赁部租金（含洗油费）40196.27元及违约金（违约金计算方式为：截至2020年1月24日违约金为7944元，之后的违约金以40196.27元为基数按照月利率1%计算至实际履行之日止）；二、湖南南托建筑股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付浏阳市洞阳广友建筑器材租赁部丢失建筑设备折价赔偿款5800.5元；三、湖南南托建筑股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付浏阳市洞阳广友建筑器材租赁部律师代理费5000元；四、驳回浏阳市洞阳广友建筑器材租赁部的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1736元，因适用简易程序减半收取868元，由湖南南托建筑股份有限公司负担650元，由浏阳市洞阳广友建筑器材租赁部负担218元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  卢方荣二〇二〇年九月十六日书记员  张翠平附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。