福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0582民初2882号 原告:中国建设银行股份有限公司晋江分行，住所地福建省晋江市曾井小区，统一社会信用代码91350582856265954M。 主要负责人：陈立新，该行行长。 委托诉讼代理人：陈丽莉，该行工作人员。 委托诉讼代理人：陈铁锋，该行工作人员。 被告：陈著民，男，1961年1月24日，汉族，住福建省晋江市。 被告：施延煌，女，1966年11月15日出生,汉族，住福建省晋江市。 原告中国建设银行股份有限公司晋江分行与被告陈著民、施延煌金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈铁锋到庭参加诉讼，被告陈著民、施延煌经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.陈著民、施延煌一次性偿还尚欠原告的贷款本金91707.49元，利息、罚息、复利5102.66元（暂计至2020年3月10日）以及自2020年3月11起至本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利（按合同约定规则计算）；2.原告对址在晋江市享有优先受偿权【不动产登记证明号：闽（2019）晋江市不动产证明第0005402号】。事实和理由：2013年4月25日，原告与借款人陈著民、施延煌、保证人福建省深沪湾水产市场有限公司签订了>，合同约定陈著民向原告借款28万元；借款期限8年，以陈著民、施延煌位于晋江市提供抵押担保。合同签订后，原告依约向陈著民、施延煌发放了28万元贷款。2019年1月，陈著民、施延煌办妥案涉房产不动产抵押权登记【不动产登记证明号：闽（2019）晋江市不动产证明第0005402号】，登记权利人为中国建设银行股份有限公司晋江分行。自2019年3月起陈著民、施延煌未能正常还款。陈著民、施延煌违反了合同约定，未能按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放的贷款。原告故诉至法院，请求判如所请。 陈著民、施延煌未到庭参加诉讼，亦未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：1.身份证、结婚证，证明被告身份信息；2.个人住房借款合同，证明原告与被告签订借款合同的事实；3.个人贷款支付凭证，证明原告依约发放贷款，转入被告指定账号的事实；4.不动产登记证明，证明原、被告就抵押物办抵押登记的事实；5.中国建设银行个人贷款对账单，证明被告还款明细及欠款事实。 陈著民、施延煌未提交证据。 本院认为，陈著民、施延煌未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃相应的诉讼权利。原告提交的证据，形式来源合法，内容真实，与本案事实具有关联性，均予以确认。 经审理查明，2013年4月25日，原告与借款人陈著民、施延煌、保证人福建省深沪湾水产市场有限公司签订了>，合同约定陈著民向原告借款28万元；借款期限自2013年4月25日至2021年4月25日，借款年利率为基准利率；借款逾期的，罚息利率为执行借款利率的水平上上浮50%，并按罚息利率计收复利；陈著民、施延煌以其名下址在晋江市提供抵押担保。合同签订后，原告依约向陈著民、施延煌发放了28万元贷款。2019年1月，陈著民、施延煌办妥案涉房产不动产抵押权登记【不动产登记证明号：闽（2019）晋江市不动产证明第0005402号】，登记权利人为中国建设银行股份有限公司晋江分行。自2019年3月起陈著民、施延煌未能正常还款。截至2020年3月10日，尚欠原告贷款本金91707.49元，利息、罚息、复利5102.66元。 本院认为，陈著民、施延煌未到庭参加诉讼，也未进行举证、质证，视为自愿放弃相应的诉讼权利。原告与陈著民、施延煌等签订的个人购房借款合同系各方真实意思表示，未违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，依法应予保护。原告依约提供借款，陈著民、施延煌未能依约按期足额还款，原告有权要求陈著民、施延煌提前归还全部借款本息并承担相应的违约责任。陈著民、施延煌以其所有的址在晋江市为该笔债务提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记，原告作为抵押权人，依法对该房产享有优先受偿权。原告的诉讼请求符合合同约定及法律规定，应予支持。陈著民、施延煌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈著民、施延煌应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司晋江分行借款本金91707.49元及相应的利息、罚息、复利（其中截至2020年3月10日的利息、罚息、复利5102.66元，另自2020年3月11日起至实际还清全部款项之日止的利息、罚息、复利按双方合同约定和中国人民银行有关规定计付）； 二、被告陈著民、施延煌不履行前述债务时，原告中国建设银行股份有限公司晋江分行有权以陈著民、施延煌提供的抵押物，即址在晋江市【不动产权证书号：闽（2019）晋江市不动产权第0004666号、闽（2019）晋江市不动产权第0004667号；不动产登记证明：闽（2019）晋江市不动产证明第0005402号】折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2220元及公告费（按实际费用计算），由被告陈著民、施延煌负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长 李金玲 审 判 员 蔡佳民 审 判 员 颜 仪 二〇二〇年九月十八日 法官助理 洪丽清 书 记 员 丁锦烽 附件：本案所适用的法律、法规及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。