江西省景德镇市珠山区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0203民初833号原告：李远征，男，汉族，1988年1月10日出生，住江西省乐平市。委托诉讼代理人：王昱松、洪芸，江西景之元律师事务所律师。被告：张德先，男，汉族，1962年7月4日出生，住江西省。被告：杨安春，男，汉族，1970年6月5日出生，户籍所在地江西省乐平市。原告李远征与被告张德先、杨安春合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月2日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王昱松、被告张德先到庭参加诉讼。被告杨安春经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告李远征向本院提出诉讼请求：1.判令撤销原告与被告张德先签订的《转让协议》；2.判令被告张德先返还原告58000元转让费，被告杨安春对其中46000元部分承担连带责任；3.判令被告张德先赔偿原告15000元装修损失，被告杨安春对该赔偿承担连带责任；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2014年11月28日，原告李远征与被告张德先就瑞景花园的金氏私房菜店面达成转让协议，双方约定被告将该店面转让给原告承租经营，租期为两年四个月。原告在支付58000元转让费并花费15000元重新装修后开始经营饭店。后原告发现被告张德先隐瞒了该店面实际是其从被告杨安春处转租而来的事实，为使原告愿意继续承租，两被告于2014年12月31日向原告出具《保证书》一份，承诺如果原告无法正常租赁经营，则对原告作出补偿。但事实上该店面当时已被景德镇市中级人民法院查封，两被告均无权处分，之后不久原告便被要求搬离，血本无归。后原告多次找到被告协商此事，但均无果，无奈之下诉至贵院，因无法提供被告的准确联系方式被贵院依法裁定驳回起诉，现原告已查询到被告的准确联系方式，特此重新起诉。被告张德先辩称，原告提交的证据本身就是签了字的，我没收58000，是56000元，原告开了几个月店，原告和杨安春签了协议，当时我叫他们拿一份给我他们没给，租了店面以后开了两三个月店，我讲的很清楚，有什么事找杨安春，为了这个事他们谈好了签了协议。原告李远征围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：1.张德先和原告签的转让协议1份；2.两被告出具的保证书一份。被告张德先向本院提交了以下证据：2014.11.28张德先和李远征签的转让协议；2014.2.18杨安春和张德先签的转让协议。被告杨安春未到庭，未答辩，亦未举证。被告杨安春经本院传唤，拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告所主张事实及其证据进行抗辩和质证的权利。经审理查明：2014年2月18日，被告杨安春（甲方）与被告张德先（乙方）签订转让协议约定：“甲方同意将瑞景花园临街店面（原售楼部）的涌山土菜馆店面的所有设备和经营使用权转让给乙方所有；本店甲方担保乙方经营实用权三年，如未达到乙方承诺时间，甲方无偿退还乙方46000元整；转让费为38000元，预付30000元，另8000元三个月后付清。”在该协议左下方手写载明：“押金余款8000元付清，转让费已付清，杨安春，2014.5.21。”2014年11月28日，被告张德先（甲方）与原告李远征（乙方）签订转让协议约定：“甲方同意将瑞景花园店面（原售楼部）的金氏私房菜店面的所有设备和经营使用权转让给乙方；转让费为58000元；本店甲方担保乙方经营二年四个月。在该协议左下方手写载明：实收56000元。”庭后，原告确认实收56000元为原告所写，转让费实际为56000元。庭审中，被告张德先自认，瑞景花园店面（原售楼部）的金氏私房菜店面的前身就是瑞景花园临街店面（原售楼部）的涌山土菜馆店面，两店面为同一店面，原告经营该店面大概3个月，就被法院查封了导致无法经营。庭审中，原告称，其接手店面后改名为土八路餐馆，经营该店面到2015年1月初，具体哪一天记不清楚，经营了2个月，该店面是景德镇市华龙房地产开发有限公司的，签协议的时候不知道。2014年12月31日，保证人杨安春，见证人张德先向原告出具的保证书中载明：“瑞景花园（原华龙房地产售楼部）所在店面（19、20号）由华龙房地产公司租赁给杨安春开餐馆。2014年2月16日，租赁给张德先经营（转租）形式，转让使用资46000元整。2014年11月28日，由张德先又转租给李远征经营土八路餐馆，转让费56000元整。租金每月2000元整(两间)，租赁结束期2017年2月15日止。现李远征投入15000元装修，如因杨安春、张德先及法院查封原因导致李远征无法正常经营，不能租赁，那么杨安春愿意补偿李远征46000元整转让费，张德先与李远征转租差价由三方平均负担（10000元整）。李远征装修15000元则按时间比例，由杨安春负责赔偿。……。”后原告找到被告协商店面租赁后续事宜无果遂诉至本院。上述事实由两被告出具的保证书、张德先和李远征签的转让协议、杨安春和张德先签的转让协议等证据及开庭笔录在卷佐证，足以认定，予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定，“因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予以支持：（一）租赁房屋被司法机关或行政机关依法查封的；……。”本案中，原告向被告张德先承租案涉店面，担保原告经营二年四个月，但案涉店面被法院查封导致原告无法经营，不能实现合同目的，原告主张解除合同，本院予以支持。关于案涉店面转让费、装修损失的分担。原告在诉状中主张被告张德先返还原告58000转让费，被告张德先主张只收到转让费56000元，庭后原告确认实际转让费为56000元，故本院确认转让费为56000元。原告主张装修金额15000元，被告杨安春、张德先在“保证书”中均未表示异议，庭审中，张德先也未表示异议，故对装修损失，本院确认为15000元。被告杨安春和张德先未对保证书的内容提出异议并签字确认，原告接受了该保证书，也未对保证书的内容提出异议，故保证书视为原、被告三方的共同合意。保证书中约定，“现李远征投入15000元装修，如因杨安春、张德先及法院查封原因导致李远征无法正常经营，不能租赁，那么杨安春愿意补偿李远征46000元整转让费，张德先与李远征转租差价由三方平均负担（10000元整）。李远征装修15000元则按时间比例，由杨安春负责赔偿。”故对于转让费56000元，杨安春应补偿原告49333元（46000元+3333元），被告张德先应负担3333元。庭审中，原告主张只经营了两个月，被告张德先主张经营了三个月，但双方都未提供证据证明自己的主张，根据约定的装修15000元则按时间比例杨安春负责赔偿，本院酌定杨安春赔偿13400元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条第一款之规定，判决如下：一、原告李远征与被告张德先于2014年11月28日签订的《转让协议》自本判决生效之日起依法解除；二、被告杨安春于本判决生效之日起五日内一次性向原告李远征支付转让费49333元、装修损失费13400元；三、被告张德先于本判决生效之日起五日内一次性向原告李远征支付转让费3333元；四、驳回原告李远征本次诉讼的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1625元，由原告李远征负担155元，被告张德先负担74元，杨安春承担负担1396元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。审 判 长  李南新人民陪审员  余兰英人民陪审员  程园发二〇二〇年九月十六日书 记 员  徐 良