杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0106民初3554号 原告：袁洪权，男，1993年5月14日出生，汉族，住河南省西峡县。 委托诉讼代理人：杨秀英,浙江元广律师事务所律师。 被告：郑白华，女，1981年10月28日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：程付伟，系郑白华丈夫。 原告袁洪权与被告郑白华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案，依法适用简易程序，其后根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案由法官一人适用普通程序独任审理，于2020年7月31日、2020年9月2日公开开庭进行了审理。原告袁洪权及其委托诉讼代理人杨秀英，被告郑白华及其委托诉讼代理人程付伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告袁洪权向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告退还原告租金7057.1元(2020年3月按96.7元/天计算、在3月19日搬离后计算13天，4月、5月按整月2900元计算)；2、请求判令被告退还原告房租押金2900元、门禁卡押金100元、预存剩余电费455元；3、请求判令被告向原告支付修补墙面隔音材料共2028.2元。事实与理由：2017年12月1日，原、被告双方签订《租房合同》，约定被告将杭州市颐景园桦苑3幢501室内的第4号房间出租给原告使用；租期为12个月，2017年12月1日起至2018年11月30日止；月租金2900元、押金2900元、门禁卡押金100元；电费独立用户、实行一户一表预存购电方式，先付后用1元/度(合同上约定1元/度，实际收取1.1元/度)。2020年1月份，原、被告约定2月底不续租。后由于新冠疫情影响，双方又约定续租到实际搬走之日为止。至2020年3月5日，原告应被告要求预付了2020年3月、4月、5月三个月的房租共8700元，被告承诺退房时退款。3月初，原告多次引荐中介上门看房。3月18日，原告告知被告明天要搬走，被告答复“你搬完以后钥匙放在房间里，到时我有空了，这几天会过去的”。3月19日，原告搬离时多次打电话给被告让其过来收房，被告没有来；后因担心物品丢失，原告搬离后将门锁好。3月19日，被告让中介来看房发现门锁了。3月20日，原告将门打开，钥匙放在抽屉里，同时告知被告门已打开东西丢了概不负责。原告在3月19日搬离时预存电费还剩余455元。其后，被告以不符合交房条件为由拒绝退款，双方多次协商未果。另，原告了解到签订《租房合同》时被告以大房东自居，向其出示伪造的房产证。案涉房屋是非住宅性质，原先是一间办公室，被告擅自改造房屋结构，将其改造成6个隔间、6个厕所，共用一个下水道。因此下水道经常堵塞，而且邻住的其他住户有洗衣机在原告承租的墙外经常漏水，有几次水都渗进到原告的房间里，导致地面积水、墙体腐烂、脱落。又因房间的隔间材料隔音效果差，原告在被告指导下在墙体上贴了隔音材料，花费2028.2元。该费用应由被告承担。综上，原告为维护自己的合法权益，现依法提起诉讼，请求贵院在查明事实的基础上支持原告的诉讼请求。 原告袁洪权为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：房屋租赁合同，转账记录，微信聊天记录打印件及录音，语音通话记录详单等。 被告郑白华辩称:1.本被告不同意退还房屋租金。2.对于修补墙面费用2028.2元也不同意支付。在原告入住后1年多提出隔音不好要求被告修补隔音墙，本被告不同意，提出两个方案，可以由对方自己修，我们不承担任何费用；也可以换房间居住。原告选择第一种方法，故费用不应由被告承担。3.在对方退房时没有跟我方交接，直到2020年5月18日我方去收的房子。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。 被告郑白华为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：微信聊天记录、微信截图，照片等。 当事人围绕诉讼请求所提交的上述证据，本院组织当事人进行了质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院结合当事人在审理中的陈述在以下内容中予以认定处理。 根据上述证据以及当事人在审理中的陈述，本院认定事实如下： 杭州市颐景园桦苑3幢501室房屋所有权人为祝某某，建筑面积194.91平方米，设计用途为非住宅。该房屋由被告丈夫承租后，分隔成多间用于对外出租。 2017年12月1日，原告（作为承租方、乙方）、被告（作为出租方、甲方）签订《租房合同》，约定，租赁房屋为杭州市颐景园桦苑3幢501室内的第4号房间，租期为12个月，2017年12月1日起至2018年11月30日止；租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。如乙方继续承租，需经甲方同意且已付房屋租金，则视为双方口头协议并按本合同条款继续全部履行，可不另签合同。租期亦同前次租期相同，提前退房视为违约；月租金2900元，付款方式为以3个月为一期支付房屋粗金，于每期开始前15日支付；押金2900元、门禁卡押金是100元；电费独立用户、实行一户一表预存购电方式，先付后用1.1元/度，300元起充；承租期满，乙方应提前通知甲方。如没通知，从通知日起扣10日房租作甲方缓冲。设施物件有受损，乙方应无条件全额赔偿，或维修到原样，或依甲方估价由乙方付现赔偿；房间脏乱，乙方须打扫干净，或支付200-500元作清洁费用。期满或乙方未按时支付租金，乙方须按时搬走，屋内仍有余物，视乙方放弃所有权，由甲方自行处置，或甲方有权按照日租金的三倍从押金中扣除，不付租金且押金扣完的，甲方有权强制令其搬离，清空房屋，处置物品，且甲方不承担任何责任。违约方应付给守约方违约金，违约金以全部押金和租金及其它已交费用计算。乙方有以下情形之一的，都属于违约行为，甲方有权收回房子，并没收所有违约金，逾期支付房租租金或水电等生活费用，擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的，合同未到期提前退房的，在该房屋内进行违法行为的等内容。 合同签订后，双方正常履行合同。 2019年1月起，原告在承租期间向被告提出隔壁吵闹问题，原告建议被告购买隔音板以减少噪音。被告提出用隔音膜“就是你买一下，到时候自己贴一下，这个不用装修的”等。原告遂自行购买材料，表示“花了我1400多”，实际支付1442.2元；原告还购买墙纸用于增加效果，支付586元，两笔款项合计2028.2元。 2020年1月，原告向被告提出次月起不再续租。次月，由于新冠疫情影响，被告提议“你要不先在这边住吗？你有的小区他也不让进。你不是还有押金吗？你先住着也可以”。原告也表示“延住一段时间”。被告要求原告先支付房租，原告询问“那到时候是可以退的吧，因为我住不长，一两个礼拜”。被告回答“你这房租肯定你该交还是要交的，你到时候退房的时候，我们该怎么退就怎么退嘛，是吧”。原告遂于3月5日支付8700元，并提出“转了一个季度的，到时看住具体时间再退吧”。被告回复“好的”。 2020年3月18日，原告告知被告“我明天就不住了，要搬走”。被告当天答复“你搬完以后钥匙放在房间里，到时候我有空了，过几天过去”。次日，原告搬离承租的房间。3月21日，被告向原告提出“你这个房间你搬完以后你的卫生没打扫啊，因为今天中介过去看他拍了几张图片给我说卫生差的”等。双方产生纠纷。 2020年6月，原告诉至本院，即本案诉讼。审理中，双方一致确认，原告在被告处还留存有房租押金2900元、门禁卡押金100元、剩余电费455元。被告并提交了原告承租前房间照片和搬离后的房间照片，用以证明原告在使用期间对房屋设施有损坏、在搬离时未打扫干净。但从照片反映，原告搬离后该房间属于空置状况，房间内设施基本完好，部分破损属于正常使用造成；房间内尚属整洁，没有明显垃圾残留。 本院认为，原、被告之间曾存在房屋租赁合同关系，现原告已经退租，则双方应对租赁期间的租金、电费等费用进行结算处理。对于2020年2月底前的租金双方并无争议，对于2020年3月1日起的租金，双方均确认计算标准为每月2900元；对于租赁期间，双方通过微信协商明确“到时候是可以退”、“先住着也可以”、“该怎么退就怎么退”、“看住具体时间再退”，据此可认定为不定期租赁，原告可以随时退租。原告于2020年3月18日告知被告“我明天就不住了，要搬走”，被告当天答复“你搬完以后钥匙放在房间里，到时候我有空了，过几天过去”，双方已达成一致原告租赁时间截止2020年3月19日。此后原告于2020年3月19日搬离，则被告应将2020年3月20日以后的租金退还给原告，具体计算时可按每月租金2900元、退还12天的租金为1122.58元，加上2020年4月、5月租金，被告实际应退还租金6922.58元。被告还应退还原告留存的房租押金2900元、门禁卡押金100元、剩余电费455元，被告合计应退还原告10377.58元。 对于原告主张的修补墙面隔音费用2028.2元，该费用虽系原告支出，但修补方案双方均同意，且原告在修补时的合同履行期已经届满、2020年3月起为不定期租赁，原告要求被告承担该费用，本院不予支持。 至于被告审理中提出的租赁房间财产损失问题、清洁卫生问题，被告并无充分有效证据佐证，且从被告提交的照片表明房间尚属基本整洁、并无明显损坏情况；被告要求租金继续计算至2020年5月的意见，与本院查明的事实不符。故此，被告的上述意见本院均不予采纳。 综上，原告袁洪权诉讼请求中的有理部分本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定，判决如下： 一、郑白华于本判决生效之日起十日内退还袁洪权10377.58元； 二、驳回袁洪权的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费114元，由袁洪权负担20元，郑白华负担94元。原告袁洪权于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告郑白华于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费用。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  吕凤祥 二〇二〇年九月七日 书记员  司储毓