重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初6258号原告：恩施市同心脚手架租赁站，经营场所湖北省恩施市枫香坪村枫香坪组，统一社会信用代码92422801MA4AMCKE86。经营者：刘敏，个体工商户，女，1971年11月4日出生，汉族，户籍地重庆市璧山区。委托诉讼代理人：肖绍志，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。被告：恩施州长鑫建设有限公司，住所地湖北省建始县业州镇建始大道长兴产业城物管大楼附楼整栋**，统一社会信用代码914228221831639528。法定代表人：薛军，系公司总经理。委托诉讼代理人：肖端莲，系公司员工，女，1978年5月25日出生，汉族，住湖北省建始县。被告：毛军，男，1987年4月21日出生，汉族，住湖北省恩施市。原告恩施市同心脚手架租赁站（以下简称“同心租赁站”）与被告恩施州长鑫建设有限公司（以下简称“恩施长鑫建司”）、毛军租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告同心租赁站委托诉讼代理人肖绍志，被告恩施长鑫建司的委托诉讼代理人肖端莲到庭参加了诉讼。被告毛军经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告同心租赁站向本院提出诉讼请求称：1．判令解除原、被告于2019年3月11日签订的《建筑设备租赁合同》；2．判令被告立即支付原告截至2020年7月31日尚欠的租金24155.88元；3．判令被告立即退还原告钢管3014.6米、扣件2501套、顶托141套，逾期不能退还，则按合同约定的赔偿价格计算材料损失63872.5元（钢管15元/米、扣件6.5元/套、顶托17元/套），并按约定的租金标准从2020年8月1日起继续计付租金至材料还清或赔偿清为止；4．判令被告支付违约金4800元，并承担本案诉讼费。事实和理由：被告因清江污水管网改造项目施工所需，于2019年3月11日与原告签订《建筑设备租赁合同》，合同中双方对物资品名、租金标准、赔偿标准、工程名称、违约责任、发生争议后的管辖法院等进行了约定。合同签订后，原告向被告提供了钢管、扣件等物资，全面履行了合同，而被告未按照合同约定支付租金，截至2020年7月31日被告已欠原告租金24155.88元，且有部分材料未退还，后经多次催收未果。被告未按约支付租金已构成违约，应当承担违约责任，要求被告支付违约金4800元。故原告诉至人民法院，提出如前诉讼请求。被告恩施长鑫建司辩称，被告公司不认识毛军，毛军也不是被告公司有劳动关系的员工，也没有与原告发生任何租赁关系。被告公司未与原告签订涉案合同，对送货单、退货单、租金结算明细表等不清楚。涉案工程是由被告公司承建，不清楚是否设立有项目部，项目部由公司工程部管理，但是根据规定应该成立项目部。工程是否需要钢管、扣件等不清楚，但是工程的修建肯定会用到这些物资，但被告公司未与原告发生租赁关系，对涉案合同上印章的真实性表示质疑。请求法院查明事实依法判决。被告毛军未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年3月11日，以原告同心租赁站为出租方（甲方），被告恩施长鑫建司为承租方（乙方），被告毛军为承租方负责签订了《建筑设备租赁合同》。合同首部乙方处手写有“恩施州长鑫建设有限公司”字样，尾部承租方处加盖有“恩施州长鑫建设有限公司湖北恩施清江上游环境治理及生态保护项目-大沙坝污水处理厂配套管网工程（清江右岸）W99-W106段工程项目部”字样印章，尾部承租方负责人处有毛军的签字。合同主要约定租赁物资押金：乙方租用物资须先向甲方交纳押金叁万元（以实际凭据为准）。租赁期满甲方将物资验收入库后，扣除乙方应付租赁物资缺损、丢失赔偿费及其他欠费后，押金余款退还乙方或抵作租金；约定租赁物资单价标准为：钢管0.015元/米/天、扣件0.015元/套/天、顶托0.05元/套/天；约定钢管300米/吨、扣件1000套/吨、顶托300套/吨；约定扣件洗油费0.1元/套；约定租赁期限自2019年3月11日至双方办理完清退材料、赔偿缺损和丢失、付清租金等手续后止（具体时间以物资收发凭证的日期计算）；约定乙方归还租赁物资时，必须按物资收发凭证上的规格、型号及数量，保持完整，修复完好后在甲方租赁地验收入库。若乙方归还未维修的物资或数量不足，乙方须支付甲方维修费或赔偿费等。扣件破损、差螺丝、差螺帽应由乙方按价赔偿或折价处理，钢管破损不能改型部分作为报废，报废部分按价赔偿。赔偿费具体标准为：钢管15元/米、扣件6.5元/套、扣件螺丝0.6元/套、顶托17元/套、顶托螺帽2.5元/个；约定租金结算以租用方提货之日起至归还完之日止结算租金，每月25日为租金结算日，乙方必须在每月30日前向甲方付清当月租金，否则甲方向乙方按日累计加收所有租金3‰的滞纳金，拖延20天以上的，甲方有权拒发物资或强制收回乙方所租用物资，所造成的一切损失均由乙方承担；约定人工工资由乙方负责支付60元/吨（含上车费、堆码费）；约定合同签订后，如乙方不租用甲方物资，由乙方支付违约金人民币壹拾万元给甲方，若本合同双方发生争议，由甲方经营者户籍所在地人民法院处理；约定物资交接地点同心租赁（站）。且乙方指派工地材料员毛军进行收退材料，核对租金、运费、维修费、赔偿费等。材料员在本合同上的签字将作为鉴订（定）依据；其他约定承租方自拉自还。合同签订后，原告按约向被告提供了出租物资，被告自2019年3月12日至2019年9月16日租用原告钢管7145米、扣件3420套（其中非合同经办人王宇芳租用30套）、顶托200套；被告使用后自2019年5月29日至2019年9月29日退还原告钢管4130.4米、扣件919套（含非合同经办人王宇芳退还的30套）、顶托59套。截至2020年7月31日，被告租用期间共计产生租金、上车费、堆码费等共计53947.96元（已扣除非合同经办人王宇芳租用的30套及原告多计算的租金金额），扣除被告在签订合同时交纳的押金30000元，尚有租金等23947.96元未支付，且有钢管3014.6米、扣件2471套（已扣除非合同经办人王宇芳租用的30套）、顶托141套未退还。另查明，被告恩施长鑫建司实际承建湖北恩施清江上游环境治理及生态保护项目-大沙坝污水处理厂配套管网工程（清江右岸）W99-W106段工程，在庭审中，被告恩施长鑫建司称不清楚是否设立有项目部，项目部由公司工程部管理，但是根据规定应该成立项目部，工程是否需要钢管、扣件等不清楚，但是工程的修建肯定会用到。被告对合同上加盖的项目部印章持有质疑，但未申请鉴定。再查明，被告毛军于2020年8月21日、被告恩施长鑫建司于2020年9月6日收到本院送达原告含有解除合同意思表示的诉状副本等法律文书。本院认为，依法成立的合同受法律保护。虽被告恩施长鑫建司庭审中表示是否成立工程项目部不清楚，但认可根据规定应当成立项目部，且根据实际生活中工程施工的需要，本院推定被告恩施长鑫建司应当成立了涉案项目部并刻制了项目部印章。被告恩施长鑫建司实际承建了涉案项目，且在合同上加盖了项目部印章，原告的出租物资也实际用于涉案项目，因此，原告有理由相信该项目部能代表被告公司签订合同。又因该项目部作为被告恩施长鑫建司为项目需要设立的职能部门，不具有法人资格，其履行建设工程合同的需要而开展的经营活动的后果依法应由法人恩施长鑫建司承担。综上，被告恩施长鑫建司是合同的相对方，应承担本案民事责任；被告毛军作为承租方负责人及经办人，不是合同的相对方，不应承担本案民事责任。因此，原、被告2019年3月11日签订的《建筑设备租赁合同》内容不违反法律禁止性规定，是双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。原告按约向被告提供了租赁物资，被告未按约足额支付租金，已构成违约，应承担相应违约责任。被告未按约支付租金，经原告催收未果，故原告主张解除合同，本院支持涉案合同于2020年9月6日解除；因原告提交的送货单中有非合同经办人王宇芳租用的扣件30套，且原告也未举证证明该物资是用于被告公司承建项目，本院不予采信，但王宇芳退还的扣件30套系有利于被告，本院予以确认。原告在计算租金时，对租用天数计算错误，导致多计算部分租金，本院予以扣减。原告提交的租金结算明细表虽系单方制作，但系原告根据被告租用、退还数量按合同约定的租金单价计算而来，经本院审查复核，扣除上述费用后，本院予以采信。因此，原告主张被告给付截至2020年7月31日尚欠的租金24155.88元，本院支持被告支付原告截至2020年7月31日的租金、上下车费、堆码费等23947.96元。原告主张被告退还物资，逾期未退还则按合同约定予以赔偿，符合合同约定及法律规定，其合理部分本院予以支持。原告主张的后续租金（使用费），符合合同约定，其合理部分本院予以支持。原告主张的违约金4800元，虽低于合同约定，但仍过高，根据被告欠付租金金额及周期，本院酌定支持2390元。综上所述，本案事实清楚，原告提交的证据较为充分，对原告诉讼请求部分予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第三项、第九十六、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告恩施市同心脚手架租赁站与被告恩施州长鑫建设有限公司2019年3月11日签订的《建筑设备租赁合同》于2020年9月6日解除；二、被告恩施州长鑫建设有限公司于本判决生效后五日内支付原告恩施市同心脚手架租赁站租金、上下车费、堆码费等23947.96元；三、被告恩施州长鑫建设有限公司于本判决生效后三日内退还原告恩施市同心脚手架租赁站钢管3014.6米、扣件2471套、顶托141套（退还时上下车费、堆码费费等按合同约定支付原告）；逾期未退还，则按钢管15元/米、扣件6.5元/套、顶托17元/套的标准计价赔偿原告，并从2020年8月1日起至本判决生效之日止未退还租赁物资按钢管0.015元/米/天、扣件0.015元/套/天、顶托0.05元/套/天的租金标准计算租金。本项所列赔偿和租金，被告恩施州长鑫建设有限公司于本判决生效后五日内给付原告恩施市同心脚手架租赁站；四、被告恩施州长鑫建设有限公司于本判决生效后五日内支付原告恩施市同心脚手架租赁站违约金2390元；五、驳回原告恩施市同心脚手架租赁站其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1060.34元，由原告恩施市同心脚手架租赁站负担32.71元（已缴纳），被告恩施州长鑫建设有限公司负担1027.63元（此款原告已垫交，由被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 李沅林二〇二〇年九月三十日法官助理 曾诗淇书 记 员 邓世雪