河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0108民初2806号原告：冉冰凯，男，1992年12月25日生，汉族，住河南省嵩县。委托诉讼代理人：王腾飞、胡永亮，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。被告：郑州中部两岸实业有限公司，统一社会信用代码：91410100062693527F，住郑州市惠济区中州大道**。法定代表人：王蕾，执行董事。委托诉讼代理人：王之淏，河南中豫律师事务所律师。被告：河南共创房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码：91410105MA3XH4Q1X4，住所地：郑州市金水区花园路****。法定代表人：于宁飞。原告冉冰凯因与被告郑州中部两岸实业有限公司（以下简称“中部公司”）、河南共创房地产营销策划有限公司（以下简称“共创公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王腾飞、胡永亮、被告中部公司的委托诉讼代理人王之淏到庭参加了诉讼。被告共创公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告中部公司退还原告购房款97644元、意向金25000元，合计122644元及利息9739.38元（利息自支付日计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、判令被告共创公司对上述意向金25000元及利息2045.14元与被告中部公司承担连带返还责任。（利息自支付日计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2017年12月7日，原告向被告中部公司支付定金10000元，订购该公司开发的位于郑州市惠济区中州大道435号两岸富海湾2号楼8层10室房屋一套。2017年12月9日，原告与中部公司签订《内部认购协议书》，约定原告认购上述房屋，协议另行约定了房屋价款、付款方式、违约责任等内容。同日，原告向中部公司支付意向金38838元。2017年12月7日，原告向中部公司支付意向金25000元，参与订购优惠活动，并由被告共创公司出具收据。原告另于2018年1月20日向中部公司支付意向金48806元。后原告了解到，对于未取得预售许可证的项目，政府明令禁止违规对外销售，禁止开发商收取定金、预订款、意向金等任何形式的购房款。二被告违规对外销售，原告遂要求退还已支付的款项和赔偿损失，经多次沟通无果。为维护原告合法权益，诉至法院。被告中部公司辩称，一、对原告所诉交入中部公司账户且有公司财务出具收据的购房款97644元不持异议，但是按照双方签订的内部认购协议书不应当支付利息；二、原告诉请的意向金25000元，其实是被告共创公司基于与原告签订的富海会VIP申请书所收取的入会费，原告与共创公司之间就该25000元入会费形成一个独立的合同关系，且该申请书载明入会费不计入在总房款，原告缴纳入会费后不但可以参加富海湾项目内部认购，也可以参加共创公司推荐的其它优质项目内部认购，并不仅仅针对中部公司开发的富海湾项目，且由共创公司独立承担法律责任，该申请书恰恰证明原告向共创公司缴纳25000元入会费的行为，系基于双方签订富海会VIP会员申请书，所形成的独立合同关系，与内部认购协议不属同一合同关系，应由共创公司单独承担返还责任。被告共创公司未作出答辩，未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述、举证、质证，结合有效证据，本院确认事实如下：2017年12月7日，原告与被告共创公司签订《富海会VIP会员申请书》（VIP卡号00×××19）一份，主要载明：富海会为共创公司组织成立的一个自愿购房团体，VIP入会人员需缴纳25000元/套入会费用，不计入总房款，入会自愿；共创公司承诺参与本次活动的VIP入会人员，可参加两岸·富海湾项目内部认购或共创公司推荐的其他优质项目内部认购，以员工优惠价格认购房屋，认购成功后入会费不再退回等。当日，原告通过POS机刷卡形式支付共创公司2.5万元，共创公司向原告出具收据一份，该收据载明的收款事由为：2#810，VIP00×××19。另查明，2017年12月9日，原告（乙方）与被告中部公司（甲方）签订《内部认购协议书》（编号：0000007）一份，主要约定：乙方作为甲方员工的亲朋好友自愿参与甲方内部认购两岸·富海湾2号楼8层10室，总价488064元；甲方取得《商品房预（销）售许可证》具备签订正式《商品房买卖合同》条件后，乙方应当在接到甲方通知后三个工作日内到甲方处按照协议约定的主要条件签订《商品房买卖合同》；在签订《商品房买卖合同》前，因不可抗力或政府原因造成甲方不能出售此物业，甲方必须无息退还所收款项，协议书同时失效等。被告中部公司分别于2017年12月7日、2017年12月9日、2018年1月20日收取原告意向金10000元、38838元、48806元。中部公司至今未取得涉案房屋的商品房预售许可证。本院认为，被告中部公司未取得商品房预售许可证，故原告与中部公司所签订的《内部认购协议书》应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。原告向中部公司交纳的购房意向金实为购房款，中部公司应返还原告购房款97644元，并应自收取每笔款项之日起支付利息至判决确定的宽限期内的实际给付之日止（2019年8月19日前按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。《内部认购协议书》无效致使《富海会VIP会员申请书》的合同目的无法实现，被告共创公司应返还原告款项2.5万元，并应自2017年12月7日起支付利息至判决确定的宽限期内的实际给付之日止（2019年8月19日前按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。关于原告要求中部公司退还意向金25000元的诉讼请求，因该款系原告根据《富海会VIP会员申请书》向共创公司缴纳的款项，且相关收据由共创公司所出具，基于合同相对性原则，原告的该项诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：被告郑州中部两岸实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告冉冰凯购房款97644元，并应自收取每笔款项之日起支付利息至判决确定的宽限期内的实际给付之日止（其中10000元自2017年12月7日起计算利息，38838元自2017年12月9日起计算利息，48806元自2018年1月20日起计算利息，2019年8月19日前按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。被告河南共创房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告冉冰凯款项25000元，并应自2017年12月7日起支付利息至判决确定的宽限期内的实际给付之日止（2019年8月19日前按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。驳回原告冉冰凯的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1474元（原告已预交），由被告郑州中部两岸实业有限公司负担1174元，被告河南共创房地产营销策划有限公司负担300元。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间的最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  吕岳督二〇二〇年九月二十三日书记员  刘 灿