襄阳市襄州区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0607民初3241号原告：李三有，男，1975年4月8日出生，汉族，住襄阳市襄州区。委托诉讼代理人：刘光道，湖北君谐律师事务所律师。被告：史生坤，男，1977年6月5日出生，汉族，住襄阳市襄州区。委托诉讼代理人：闫吉丽，湖北米芾律师事务所律师。被告：梅玉丽（系被告史生坤之妻），1974年8月23日出生，汉族，住襄阳市襄州区。原告李三有与被告史生坤、梅玉丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月27日公开开庭进行了审理。原告李三有及其委托诉讼代理人刘光道、被告史生坤及其委托诉讼代理人闫吉丽到庭参加诉讼，被告梅玉丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李三有向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告和被告房屋买卖合同；2、请求依法要求二被告立即返还原告购房款189200元及从购房之日起到返还之日的同期银行贷款利息；3、请求依法要求二被告赔偿原告退房后的直接损失200000元；4、请求依法要求二被告赔偿原告退房时诉讼直接损失30000元；5、依法要求二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年8月9日，原告从二被告处购得本案争议的位于襄州区××路××号（卧龙公馆）4幢1单元11903室的房屋（详见购房合同）。从购房之日居住至今，原告从当月起开始以被告史生坤名义缴纳银行按揭至2018年6月有79200元。2018年3月至6月期间被告将已经卖给原告的房屋又通过房屋中介卖给了潘海涛，并办理了过户登记。原告为争取房屋花去律师费用和诉讼费用近30000元。原告现在此地段要以每平方米8000元以上才能购买同等大的二手房。购买一手房要一万左右。被告的行为已经给原告造成巨大的经济损失。为此，请求人民法院依据《合同法》和《民法总则》的相关规定，依法支持原告的诉讼请求。被告史生坤辩称，本人以远低于实际购买价的价格将诉争房屋贱卖给原告，之后本人多次和原告协商解除房屋买卖合同收回房屋、退还购房款或由原告增加购房款，但原告没有同意。在此情况下，本人才将房屋按市场价出售给潘海涛。之后，本人又多次找原告并通过中间人和原告协商，愿将原告已经向本人及银行支付的款项全部退还给原告，并愿意赔偿原告的部分损失，可原告始终要求要房，坚决不接受本人的退款。现本人仍愿意返还购房款、赔偿原告部分损失。本人自认在本案中具有过错，在此向原告致以诚恳的歉意，望原告能够谅解。另原告诉求中第二项和第三项要求赔偿的损失过高，请法院予以核减。被告梅玉丽在答辩期限内未提交答辩意见。本院经审理认定事实如下：2015年8月9日，被告史生坤、梅玉丽作为卖方与原告李三有作为买方签订了《房屋买卖合同》，该合同约定：史生坤、梅玉丽于2000年结婚，2013年12月17日以史生坤个人名义购买襄阳荣华房地产开发有限公司开发的位于襄阳市××区××路××单元××套房屋，房屋总价480000元，该房屋首付150000元，剩余330000元在中国银行襄阳襄州支行办理25年的按揭付款。史生坤已按期向银行还款到2015年5月。现经买卖双方协商，史生坤、梅玉丽将该房屋以110000元的价格出售给李三有，并于合同签订后付清；自2015年9月份开始的银行贷款全部由李三有向中国银行襄阳襄州支行偿还，2015年8月之前的贷款全部由卖方向中国银行襄阳襄州支行偿还。卖方将用于还款的银行卡于本合同签订时交付买方，便于买方向银行还款。由于该房屋按揭时已抵押在中国银行襄阳襄州支行，在按揭贷款未还清前，不能办理买卖的过户登记手续，故双方约定该房屋暂不办理买卖过户登记手续。待买方将按揭贷款全部还清后，卖方配合买方办理该房屋房产证、土地证的过户登记手续。…卖方保证该房屋除在中国银行襄阳襄州支行办理按揭贷款的抵押手续外，未在任何单位或个人处办理任何抵押手续；卖方保证该房屋与其他任何单位和个人无任何纠纷，否则卖方向买方支付房屋总价款20%的违约金，并承担一切法律责任。2015年8月11日，被告史生坤向原告李三有出具110000元收据。之后，原告李三有自2015年8月起至2018年6月以被告史生坤的名义向中国银行襄阳襄州支行还款75172.21元（原告诉称垫付购房款79200元计算有误）。另查明，2018年，史生坤委托襄阳恋家房地产经纪有限公司（以下简称恋家经纪公司）出售诉争房屋，史生坤将房屋所有材料原件、身份证、户口本交到恋家经纪公司，但是没有向恋家经纪公司说明房屋已经出售的事实。2018年3月，潘海涛委托母亲张永兰与恋家经纪公司洽谈买卖房屋事宜。恋家经纪公司职员带张永兰查看房屋，房屋状态为毛坯，放有少许装饰材料，无人居住。2018年3月31日，原告潘海涛母亲张永兰（乙方）通过经纪方（丙方）襄阳恋家房地产经纪有限公司与史生坤(甲方)签订了《房地产买卖居间合同》，合同约定：甲方自愿委托丙方将坐落于襄阳市襄州区卧龙公馆小区4栋1单元11903号房屋出售给乙方（包含室内一些装饰材料）。双方协商后的实际成交价格为：人民币陆拾捌万元整（680000.00元），该房屋产权税费、评估、贷款、提档等一切费用由张永兰承担。乙方于2018年3月31日交付购房定金人民币叁万元整（30000.00）给甲方，首付款人民币贰拾壹万元整(210000元),剩余尾款人民币肆拾柒万元（470000元）由乙方通过银行或公积金贷款直接放款给甲方。甲方应在收到购房全部尾款当天腾空房屋，并与乙方进行交接。补充条款：甲方现有贷款由甲方自行筹资还清，约定2个月内办理不动产证下来，甲乙双方在不动产证领到7日内配合丙方走银行贷款程序，待贷款审批通过，最迟见证30天办理过户手续；乙方征信问题银行自行打理关系费用，乙方出银行处理征信费用，丙方负责把贷款办理下来费用最低5000元；张永兰代潘海涛签购房合同，甲方已知等。合同签订后，潘海涛按合同约定支付了约定房款，并于2018年7月30日取得了鄂（2018)襄州区不动产权第0013349号不动产权证书，该证书载明：权利人：潘海涛，共有情况：单独所有，坐落：襄阳市××区××路××号（卧龙公馆）4幢1单元11903室。2018年8月20日，潘海涛向建设银行襄阳分行贷款470000元，支付剩余房款。后潘海涛发现房屋被李三有占用，要求李三有搬出，李三有以其已经购买该房为由拒绝搬出，潘海涛向本院提起排除妨害之诉。本院于2019年5月27日作出(2019)鄂0607民初2号民事判决书，判令李三有于判决生效后十日内搬离潘海涛位于襄阳市××区××路××号（卧龙公馆）4幢1单元11903室房屋，案件受理费减半收取80元，由李三有负担。后李三有向襄阳市中级人民法院提起上诉，支付上诉费160元。2019年3月18日，李三有起诉潘海涛、史生坤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月25日作出（2019）鄂0607民初1725号民事判决书，驳回李三有的诉讼请求，案件受理费减半收取4330元，由李三有负担。李三有因诉争房屋共计支出诉讼费用4490元（160元+4330元）。本院认为，原告李三有和被告史生坤、梅玉丽签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，应属合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因被告史生坤已将诉争房屋另行出售给他人，属于根本违约，致使合同目的不能实现，故原告要求解除《房屋买卖合同》，本院予以支持。因诉争房屋属于史生坤、梅玉丽夫妻共同财产，合同解除后，二被告作为违约方应向原告承担违约责任。原告作为守约方要求二被告返还购房款185172.21元（110000元+75172.21元）及相应的利息损失，符合法律规定，本院予以支持。原告要求二被告赔偿直接损失200000元，虽然被告史生坤将诉争房屋卖给案外人潘海涛的价款是680000元，但被告史生坤将诉争房屋出售给原告的价格约定不明确，不是原告诉称的480000元。故原告主张的房屋增值损失200000元不予支持。参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：…（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。本案中，原告李三有已付购房款185172.21元，本院酌情判令二被告赔偿原告185172.21元。原告请求二被告赔偿律师代理费损失25000元，未能提供相应的发票、付款凭据等，本院不予支持。原告请求二被告赔偿诉讼费损失4490元，符合法律规定，本院予以支持。被告梅玉丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告李三有与被告史生坤、梅玉丽于2015年8月9日签订的《房屋买卖合同》；二、被告史生坤、梅玉丽于本判决生效之日起十日内返还原告李三有购房款185172.21元及相应的利息损失（其中110000元的利息自2015年8月11日起至2019年8月20日止按中国人民银行同期同类规定的贷款利率计算，2019年8月21日至付清之日止的利息损失按全国同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；75172.21元的利息损失自2018年7月1日起至2019年8月20日止按中国人民银行同期同类规定的贷款利率计算，2019年8月21日至付清之日止的利息损失按全国同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、被告史生坤、梅玉丽于本判决生效之日起十日内赔偿原告李三有185172.21元；四、被告史生坤、梅玉丽于本判决生效之日起十日内赔偿原告李三有4490元诉讼费损失；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3794元，由被告史生坤、梅玉丽共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  胡喜兵二〇二〇年九月四日书记员  王丽平