福建省清流县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0423民初651号 原告：李先秀，女，汉族，1962年1月19日出生，住福建省清流县。 委托诉讼代理人：黄平秀，福建陈彪律师事务所律师。 被告：陈春英，女，汉族，1962年5月4日出生，住福建省清流县。 委托诉讼代理人：张爱（系陈春英丈夫），男，1963年3月28日出生，住址同上。 第三人：陈随，女，汉族，1944年8月4日出生，户籍地福建省清流县，现住福建省南安市。 第三人：王玉华，女，汉族，1975年10月28日出生，户籍地福建省沙县城北新村**，现住三明市梅列区。 原告李先秀与被告陈春英、第三人陈随、王玉华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李先秀及其委托诉讼代理人黄平秀，被告陈春英及其委托诉讼代理人张爱和第三人王玉华到庭参加诉讼，第三人陈随经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李先秀向本院提出诉讼请求：1、请求判令陈春英将清流县龙津镇碧林北路17幢3号305室房屋产权过户至李先秀名下，陈随及王玉华协助办理产权变更登记。2、承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年2月1日，李先秀与陈春英双方签订房屋转让协议约定，陈春英从陈随处购买位于清流县龙津镇转让给李先秀，总价款为18000元,以现金方式交付，陈春英收到李先秀方购房款后房屋所有权随即转移给李先秀，李先秀享有该房屋的所有权。李先秀付清购房款陈春英将房屋交付给李先秀，李先秀对房屋进行装修并居住之后出租他人，但未办理房屋变更登记。现请求陈春英及第三人将清流县龙津镇房屋产权过户至李先秀名下。为维护李先秀的合法权益，特向法院起诉，请依法判决。 陈春英辩称，案涉房屋系其于2005年向第三人陈随购买，后转让给李先秀的。其愿意配合办理过户手续。因第三人未配合办理过户，导致本案诉讼，本案诉讼费其不予承担。 第三人王玉华辩称，案涉房屋系其父亲单位房改房，父亲早于1989年去世，母亲陈随出卖房屋其不知情，未经过子女同意。 第三人陈随未到庭，也未提交书面答辩意见。 李先秀围绕诉讼请求，依法向本院提交了以下证据： 1.李先秀身份证明一份，证明李先秀身份情况。 2.王玉华身份证明一份，证明王玉华身份情况。 3.房屋所有权证、土地使用证各一份，证明清流县龙津镇房屋登记在陈随名下的事实。 4.《房屋转让协议》一份，证明李先秀向陈春英购买涉案房屋，并已付清购房款，李先秀占有使用房屋至今的事实。 5.公证书一份，证明陈随将案涉房屋转让至今未办理产权变更登记，陈随全权委托王玉华代为办理房屋产权变更登记等事宜，并经公证处予以公证。 6.清流县龙津镇凤翔社区居民委员会证明、照片各一份，证明清流县龙津镇碧林北路216号-3-105室与清流县龙津镇系同一套房子。 陈春英对上述证据无异议，本院予以确认。第三人王玉华除身份证明、公证书外，对其余证据认为其不清楚当时买卖情况，不发表质证意见。第三人陈随经传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本院经组织当事人庭审质证，对李先秀提供的证据认为其来源合法,内容真实,与本案有关联,本院依法予以确认,作为认定本案事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.2005年底，陈春英经人介绍，向陈随购买位于清流县龙津镇房屋一套，商订价款为10000元。支付购房款后，陈随将有关证件（清字××号房产证、陈随本人身份证）交由陈春英保管，双方未办理房屋变更登记。 2.2007年2月1日，李先秀与陈春英签订房屋转让协议，协议约定陈春英从陈随处购买的位于清流县龙津镇转让给李先秀，总价款为18000元,以现金方式交付。陈春英收到李先秀方购房款后，将清字××号房产证、陈随身份证交由李先秀，但未办理房屋变更登记。 3.2007年11月28日，李先秀到国土部门办理了案涉房屋的土地使用权证（清国用（2007）第8899号）。在案的房权证清字××号房屋所有权证载明：房屋所有权人陈随，房屋坐落清流县碧林北路，总层数3，所在层数1，建筑面积61.64㎡。清国用（2007）第8899号国有土地使用证载明：土地使用权人陈随，坐落清流县。使用权面积22.33㎡，使用权类型划拨。 4.另查明，2010年7月30日，陈随作为委托人向受托人王玉华出具委托书，载明：委托人陈随与受托人王玉华系母女关系，委托人陈随在福建省清流县（房权证清字××号），因委托人将上述房产转让且至今未办理房产的产权登记变更手续，现全权委托王玉华代为办理该套房产产权变更登记手续的一切事宜，委托期限自2010年7月30日起至上述事项办理完毕止。同日，陈随就上诉委托事项到清流县公证处办理公证。 2020年6月15日，因三方未能就房屋过户达成一致意见，李先秀向法院起诉，请求陈春英及第三人陈随、王玉华将清流县龙津镇房屋产权过户至其名下。 本院认为，房屋经多次转手买卖,均未办理转移登记,终局买受人以前手出卖人为被告提起诉讼,要求办理房屋所有权转移登记的,可以依申请或根据案件具体情况追加登记权利人(第一手出卖人)作为第三人参加诉讼,经审查诉讼请求应予支持的,可以判决当事人依次办理房屋所有权转移登记。根据本案查明的事实,陈随与陈春英之间以及陈春英与李先秀之间关于案涉房屋的两次买卖行为是双方真实意思表示,交易行为没有违反法律、行政法规的强制性规定,亦没有损害国家和社会公共利益,故双方之间的房屋买卖合同合法有效，相关当事人均应依照法律规定或合同约定履行各自的义务。因此对李先秀要求陈春英、陈随履行办理房屋所有权转移登记的诉讼请求，理由成立，应予支持。关于李先秀要求第三人王玉华履行协助办理房屋产权转移登记义务的请求，因王玉华并非本案房屋买卖合同的一方当事人，其与陈随之间系委托代理法律关系，属另一法律关系，李先秀该请求，本院不予支持。在案件审理过程中，李先秀表示愿意承担案涉房屋产权变更的费用，本院予以准许。陈随经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、陈随于本判决生效后十五日内协助将福建省清流县龙津镇产权转移登记至陈春英名下； 二、陈春英于本判决第一项完成后五日内协助将福建省清流县龙津镇产权转移登记至李先秀名下。 案件受理费1,800元，减半收取计900元，由陈随、陈春英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 本案生效后负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  赖伟华 二〇二〇年九月十一日 书记员  刘水清 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十三条因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。 代位权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。