江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0722民初5103号原告：张东进，男，1985年11月18日生，汉族，住东海县。被告：张允辉，男，1966年12月11日生，汉族，住东海县黄川镇朱桥村**，现住东海县。被告：东海县儒房房地产经纪有限公司，住所地东海县牛山镇中山北路**百盛居综合楼**。法定代表人：王洪春，总经理。委托诉讼代理人：孙辉，男，1993年1月7日，汉族，住东海县。原告张东进与被告张允辉、东海县儒房房地产经纪有限公司（以下简称：儒房公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张东进，被告张允辉，被告儒房公司的委托诉讼代理人孙辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张东进向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还已付购房款4万元；2.被告承担诉讼费用。事实和理由：2020年6月初，原告在58同城信息网看到被告儒房公司发布的售房广告，经被告儒房公司联系看房后，于2020年6月2口三方签订《房屋买卖居间合同》，约定原告购买被告位于东海县房屋，总价款为113.5万元，合同签订30日内，双方到指定银行办理贷款手续，并按银行规定将首付款38万元打到被告张允辉指定账户，贷款额75.5万元。当日，原告向被告儒房公司支付1万元，向被告张允辉支付1万元，6月4口，被告以借款为由要求原告支付首批购房款2万元至被告张允辉账户，被告儒房公司于次日出具收条。由于被告迟迟未能协调好贷款银行，致使一直未能办理好贷款手续，现已超过合同约定的期限，被告仍未能办理银行贷款手续，致使合同无法继续履行，合同目的无法实现，依法应予解除，被告收取的相关费用应予返还。被告已于2020年7月9日向原告发送通知解除合同，但拒不返还已付费用。为此，请求人民法院依法判准所诉。被告张允辉辩称，合同签好了，原告买我家的房子，但是15天后通知我不买了，我卖房签订合同后，准备租房子，租金花了21600元。被告儒房公司辩称，原告通过熟人介绍找到我们，我方带原告看房子，原告看中张允辉的房子，后来谈好价格后给付2万元定金。房主卖房子的原因是要再买一套房子，给的钱不够，就和买家协商，能不能在走首付款之前再付5万元，买方同意再给2万元，在首付款的时候再减付2万元。在走首付款流程的时候，买方不买了，后与房主协商，钱应该怎么退，协商未果，导致诉讼。经审理查明，2020年6月2日，原告（乙方，购买方）与被告张允辉（甲方，出售方）及儒房公司（丙方）签订《房屋买卖居间合同》，约定购买东海县房屋，总价款为113.5万元，合同签订30日内，双方到指定银行办理贷款手续，并按银行规定将首付款38万元打到指定账户，暂定银行贷款金额为75.5万元（实际以银行最终审批结果为准），双方承担各自的应缴税费，……如因甲方原因导致本合同无效、解除、终止的，则乙方有权要求甲方双倍赔偿定金，并赔偿违约金（总房价款的20%），或者有权要求甲方继续履行本合同。丙方收取的中介费不退，如未收取的由违约一方支付丙方的中介服务费（房屋转让价2%）。如因乙方原因导致本合同无效、解除、终止的，则甲方有权没收定金并按合同约定要求赔偿违约金（总房价款的20%），丙方收取的中介费不退，如未收取的由违约一方支付丙方的中介服务费（房屋转让价2%）。当日，张东进实际支付2万元定金，1万元交由儒房公司作为交房押金。2020年6月5日，原告向被告张允辉交付购房首付款2万元。2020年6月7日，因被告张允辉将房屋出售，为了履行合同交付房屋，张允辉的家人张帅另行承租一套房屋，租期1年，租金21600元，租赁合同补充条款明确约定必须租满1年，租期未满不退房租。2020年6月12日前后，因东海县范围内突降大雨，原告到案涉房屋所在的小区，发现存在积水问题，便不愿意继续履行合同购买房屋，同时通知被告儒房公司解除合同，后儒房公司转告张允辉。2020年7月9日，张允辉向张东进短信通知，内容为：“我是魅力晶都33-2-201室房东张允辉，关于购房一事对你作如下通知，你方现无意购买我方房屋，房屋买卖合同约定付首付款时间已过，现我方将要把房屋重新出售，通知你方于两日内联系中介方解除合同，如两日内未进行合同解除，则表示默认，我方有权单方解除合同并将房屋重新进行出售，谢谢！特此通知。”后来原告没有回应，且不愿意继续购买该房屋，儒房公司将其保留的1万元交房押金（2万元定金中的1万元）交给被告张允辉。当事人协商过程中，原告表示定金可以不要，要求被告张允辉退还2万元首付款，但是张允辉未予同意，引发诉讼。以上事实，有当事人陈述、《房屋买卖居间合同》、定金收据、收条、《房屋租赁合同》等证据予以证实。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖居间合同》，合法有效，具有法律约束力。根据法律规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，原告在2020年6月12日通过中介转告张允辉，不再继续购买该房屋，解除合同，同年7月9日，张允辉短信告知张东进重新出售房屋，解除合同，并且收取由中介公司暂存保管的定金1万元（作为交房押金），综上，案涉房屋买卖合同已实际解除。根据法律规定，合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。买卖合同因违约解除后，守约方主张继续适用定金或违约金条款的，人民法院应当予以支持。如果合同同时约定了定金和违约金，则守约方只能选择其一适用，而不能同时适用。如果当时适用定金罚则后，仍有损失没有填补，守约方可以请求赔偿超过定金数额的损失。根据查明的事实，应当认定原告单方毁约，停止履行合同，应当承担违约责任，适用定金罚则，2万元定金应当不予退还，与此同时，根据张允辉提交的房屋租赁合同，其为了履行合同另行承租房屋，支付房屋租金21600元，在原告违约导致合同解除情形下，该租金21600元系不必要的支出，应当认定为被告张允辉的损失，超过定金2万元的部分1600元，也应由原告张东进承担，综上被告张允辉应当返还原告张东进购房款18400元（40000元-21600元）。被告儒房公司系房屋居间中介方，另外其暂存保管的交房押金1万元也已经交与张允辉，因此原告请求儒房公司承担返还房款的责任，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告张允辉于本判决生效后十日内返还原告张东进购房款18400元；二、驳回原告张东进其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费减半收取400元，由原告张东进负担220元，被告张允辉负担180元（原告已预付，被告应负担部分在支付以上款项时一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费800元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员  吴 鹏二〇二〇年九月十七日法官助理  马 跃书 记 员  刁晨露附：上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。