广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初4412号原告：廖少学，男，1945年5月12日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：廖浩志，男，1981年9月30日出生，与廖少学是父子关系。被告：何水泉，男，1964年6月26日出生，汉族，住广东省广州市增城区。原告廖少学诉被告何水泉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廖少学及其委托诉讼代理人廖浩志到庭参加诉讼，被告何水泉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告廖少学向本院提出诉讼请求，一、判令被告无条件协助原告办理位于广州市增城区××城街××东××号房地产过户到廖少学名下以及完善相关手续；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告在1984年10月购买了涉案房产，一直用于自住，从没出租、出售。因当年文化和法律意识不高，不懂过户的法律意义和重要性，所以购买房产后一直未能及时到相关部门完善过户登记或相关手续。直到1996年增城房屋大换证时，原告去办理换旧房产时，才了解到涉案房产的产权人是被告，原告不能办理。这20多年来，原告多次希望被告协助到相关部门完善办证过户登记手续，但被告自30多年前就一直在外省工作，不能回来增城协助原告办理，故一直拖延至今仍未办理过户，之后被告就无法联系了。如今，原告希望通过合法途径维护自己正当权益，请求判如所请。被告何水泉未答辩。经审理查明，1981年11月8日，原增城县人民政府向被告填发房证字××号《广东省房产所有证》，载明位于增城县××东××号砖瓦木料平房的所有权人为被告，用地面积20.54平方米，房屋四至为：东朱陈林、南文东一巷、西袁囍、北滴水巷。1984年4月22日，被告取得增建字第NO.0000201号《建筑许可证》，载明：被告申请在增城县县城镇××东××号建筑改建三层房屋一座基底面积25.22平方米，东至朱陈林，南至巷宽2.4米，西至袁喜，北至滴水巷宽0.8米，南外墙齐19号至15号拉直，室外地坪平巷面，经审查符合城建规划，准于建筑；等。1984年10月1日，原告（乙方）与被告（甲方）等人共同签署《契约》，载明：“兹有何水泉在增城县城镇××东××屋××一块，东至朱陈林、南至巷、西至袁喜、北至滴水巷，上至天、下至地，屋契面积20.54平方，建筑证面积25.22平方，现按130元一平方米卖给乙方廖少学，计款叁仟贰佰柒拾捌元陆角正，给足甲方叁仟叁佰元正，用来改建甲方何水泉在增城县城镇××东××号房屋，其工程费用如超过叁仟叁佰元，乙方不负责补，如有剩余归甲方。如对增城县城镇文化路文东一巷十三号屋地有争议者，在签约前应与甲方何水泉交涉，签约后一切权属给乙方廖少学永久所有，其它人等一切无权干涉……立字为据，此约。附注：连同何水泉屋契一张（广东省房产所有证增房证字××号）给乙方廖少学收执。”签约后，被告将涉案房产交付给原告使用，同时被告还将房证字××号《广东省房产所有证》原件以及增建字第NO.0000201号《建筑许可证》原件交付给原告持有。之后，原告一直居住使用涉案房产。2020年1月23日，广州市规划和自然资源局增城区分局向原告出具穗规划资源增函〔2020〕156号《市规划和自然资源局增城区分局关于廖浩志反映荔城街××东××号房屋办证问题的告知函》，内容为：“……位于荔城街××东××号的房屋原为何水泉所有，于1981年12月取得了上述房屋的《广东省房产所有证》（证号：NO.012426），于1984年4月取得《建筑许可证》（证号：增建字第NO.0000201号）批准改造并于1984年10月转让给廖少学。依据《不动产登记暂行条例》和《广州市城镇房地产登记办法》的相关规定，不动产的结构、面积等状况发生变更的，不动产权利人可以向不动产登记机构提交身份证明、同意改变的规划文件及附图等材料（详见附件1）申请变更登记。因买卖等申请不动产登记的，应由当事人双方共同向不动产登记机构提交身份证明、买卖合同等材料（详见附件2）申请办理不动产转移登记。鉴于该不动产是在结构或面积等状况变更后再出售给廖少学的，根据上述规定，需由原权利人何水泉按规定完善该不动产结构、面积变更登记手续后再与廖少学共同申请办理房屋所有权转移登记。……”为了解涉案房产权属登记情况，本院向广州市规划和自然资源局增城区分局发函了解。广州市规划和自然资源局于2020年6月18日作出穗规划资源协查〔2020〕1043号《协助司法查询复函》，载明以下内容：“……一、经查我局综合业务系统，未查询到位于增城区××城街××东××号土地及房屋的有关信息。二、原告廖少学提供的《广东省房产所有证》（证号：房证字××号）记载房屋坐落为增城县县城镇××东××号。根据《不动产登记暂行条例》第三十三条第一款的规定，1981年由原增城县人民政府依法颁发的广东省房产所有证仍然有效。三、我局于2020年1月23日出具了《市规划和自然资源局增城区分局关于廖浩志反映荔城街××东××号房屋办证问题的告知函》（穗规划资源增函〔2020〕156号）。依据《不动产登记暂行条例》和《广州市城镇房地产登记办法》的相关规定，不动产的结构、面积等状况发生变更的，不动产权利人可以向不动产登记机构提交身份证明、同意改变的规划文件及附图等材料（详见附件1）申请变更登记。因买卖等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同向不动产登记机构提交身份证明、买卖合同等材料（详见附件2）申请办理不动产转移登记。鉴于该不动产是在结构或面积等状况变更后再出售给廖少学的，根据上述规定，需由原权利人何水泉按规定完善该不动产结构、面积变更登记手续后再与廖少学共同申请办理房屋所有权转移登记。此复。”庭审中，原告陈述：1、在签署契约当天付清房款3300元给被告后，被告将涉案房产交付给原告使用至今。2、原告接收涉案房产后于1985年将涉案房产改建成三层房屋，因被告在出售涉案房产给原告前，已配合原告办理了改建的许可手续；正是由于被告出售的涉案房产已办理了改建的许可手续，原告才向被告购买涉案房产。原告为证明其一直居住涉案房产的事实，提供了水费卡、用水明细、交纳电费的银行流水记录等证据证明。本院认为，原告与被告签订的《契约》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，该合同合法、有效。被告出售涉案房屋给原告，原告已按合同约定付清了全部房款，被告也已将涉案房产交付给原告使用，故被告作为涉案房产的出售人，有义务协助原告将涉案房产的权属办理到原告的名下。经查明，原告购买后已对涉案房产进行改建，根据广州市规划和自然资源局于2020年6月18日作出穗规划资源协查〔2020〕1043号《协助司法查询复函》，涉案房产使用权尚未发现存在不宜办理权利人变更登记的情况，但是需要被告按规定完善涉案房的结构、面积变更登记手续后再办理所有权转移登记手续。因此，原告请求被告协助完善涉案房产相关变更手续以及办理涉案房产过户登记手续的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告何水泉应于本判决发生法律效力之日起五日内协助原告廖少学按规定完善位于增城区荔城街文化路文东一巷13号房产的结构、面积变更登记手续，并办理该房产权属登记转移为原告廖少学名下的手续。必须按照不动产登记部门的要求提供相应的申请资料。案件受理费4250元，由被告何水泉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  卢艳晖二〇二〇年九月二十九日书记员  陈雪冰