河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初5605号原告：郑州银行股份有限公司陶瓷城支行，营业场所郑州市郑东新区商都路与西周路交叉口。负责人：邹振杰，行长。委托诉讼代理人：韩亚玲，河南晟大律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯云飞，河南晟大律师事务所律师。被告：孔祥春，男，1957年12月28日出生，汉族，住郑州市金水区。被告：刘伟，女，1961年12月26日出生，汉族，住山西省晋城市城区。原告郑州银行股份有限公司陶瓷城支行诉被告孔祥春、刘伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州银行股份有限公司陶瓷城支行的委托诉讼代理人韩亚玲到庭参加诉讼。被告孔祥春、刘伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。郑州银行股份有限公司陶瓷城支行向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告孔祥春向原告偿还借款本金2370000元，利息250974.86元（利息含罚息和复利，暂计算至2019年10月20日止，此后利息仍按照《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》约定标准计算至全部贷款本息还清之日止）及律师费24473元；2.依法判决原告对被告孔祥春名下位于金水区福元路157号24号楼26层2××5号［不动产权证书号：豫（2017）郑州市不动产权第0065651号］的房产享有抵押权并就拍卖、变卖或折价所得价款在《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》约定的担保范围内优先受偿；3.依法判决被告刘伟对第1项诉讼请求所涉债务承担连带清偿责任；4.本案案件受理费、保全费等诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2018年11月16日，原告与被告孔祥春签署《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》一份，主要约定：被告孔祥春向原告申请贷款本金额度240万元；贷款额度有效期自2018年11月16日起至2021年11月16日止；合同约定贷款利率为7.1775％；还款方式为按期付息一次还本，除双另有约定的，每期还款日（含付息日）为每月的21日。被告孔祥春未按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，原告有权根据中国人民银行的有关规定和本合同约定计收罚息、复利；被告孔祥春未按合同约定的期限归还贷款本息的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率上浮50%；如在本合同有效期内，未按照本合同约定履行还本付息及本合同约定的其他义务，原告为实现债权和抵押权发生的一切费用，包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等均由被告孔祥春承担。且被告孔祥春自愿以其名下的房产为上述贷款提供抵押担保；抵押担保的范围包括贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权和抵押权而产生的全部费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等），并办理了抵押登记。为确保上述合同项下债务的履行，原告与被告刘伟签署《保证合同》一份，主要约定：被告刘伟自愿为被告孔祥春与原告签署的《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》项下的借款提供保证担保；保证担保的范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费用、不超过主债权总额5%的律师代理费、差旅费、邮寄费等），保证期间为主债务履行期限届满之日起三年。上述合同签订后，原告依约向被告孔祥春发放贷款额度240万元。但被告并未按照合同约定偿还贷款本息，按照《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》的约定，其行为已构成违约，原告有权按照合同约定要求被告偿还全部贷款本息及实现债权的诉讼费、律师费等费用，并对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，并要求被告刘伟承担担保责任。为维护原告的合法权益，特依法提起本案诉讼，请求支持原告的全部诉请。孔祥春、刘伟缺席，无答辩意见。本院经审理认定事实如下:2018年11月16日，原告与被告孔祥春签署《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》，主要约定：被告孔祥春向原告申请贷款本金额度240万元；贷款额度有效期自2018年11月16日起至2021年11月16日止；合同约定贷款利率为7.1775％；还款方式为按期付息一次还本，除双另有约定的，每期还款日（含付息日）为每月的21日；如在本合同有效期内，未按照本合同约定履行还本付息及本合同约定的其他义务，原告为实现债权和抵押权发生的一切费用，包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等均由被告承担；且被告自愿以其名下的房产为上述贷款提供抵押担保；抵押担保的范围包括贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权和抵押权而产生的全部费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等）。2018年11月23日，被告孔祥春将其名下位于郑州市××楼××房产抵押登记给原告，他项权证号为豫（2018）郑州市不动产证明第0347868号。为确保上述合同项下债务的履行，原告与被告刘伟签署《保证合同》一份，主要约定：被告刘伟自愿为被告孔祥春与原告签署的《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》项下的借款提供保证担保；保证担保的范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费用、不超过主债权总额5%的律师代理费、差旅费、邮寄费等），保证期间为主债务履行期限届满之日起三年等。上述合同签订后，原告依约于2018年11月27日向被告孔祥春发放贷款240万元。但被告孔祥春并未按照合同约定偿还贷款本息。截止2020年8月26日，被告孔祥春尚欠原告贷款本金2370000元，利息250974.86元。另查明，2020年3月17日，原告与河南晟大律师事务所签订《法律事务委托合同》，约定原告委托该律师事务所代理本案诉讼，代理费为24473元；2020年4月26日，原告向该律师事务所转账支付24473元。本院认为，案涉《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》、《保证合同》合法有效，当事方均应按约履行。原告向被告发放贷款后，被告未及时按约偿还贷款本息构成违约，应当承担违约责任。截止2020年8月26日，被告孔祥春尚欠原告贷款本金2370000元和利息250974.86元，原告诉求被告孔祥春予以偿还，本院予以支持。案涉《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》和《个人经营性贷款借款凭证》为原告提供的格式合同，双方在合同中并未对罚息及罚息利率、展期利率有相应约定，且贷款利率为固定年利率7.1775％，双方应按约履行。被告刘伟为孔祥春的涉案贷款提供连带责任保证，原告诉求被告刘伟承担连带清偿责任，本院予以支持。被告孔祥春以其名下涉案房屋为贷款提供抵押担保，原告诉求对被告孔祥春名下该抵押房屋在约定的担保范围内优先受偿，本院予以支持。双方在合同中约定原告为实现债权和抵押权发生的一切费用，包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等均由被告承担，不违反法律规定，原告诉求被告承担本案律师费24473元，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告孔祥春于本判决生效后十日内向原告郑州银行股份有限公司陶瓷城支行偿还截至2020年8月26日的借款本金2370000元和利息250974.86元，2020年8月26日之后的利息以未还本金为基数，自2020年8月27日起按照年利率7.1775％计算至实际还清之日止；二、原告郑州银行股份有限公司陶瓷城支行有权就被告孔祥春名下位于郑州市福元路157号24号楼26层2××5号房产[他项权证号为豫（2018）郑州市不动产证明第0347868号]拍卖、变卖价款优先受偿；三、被告孔祥春于本判决生效后十日内支付原告郑州银行股份有限公司陶瓷城支行律师费24473元；四、被告刘伟对被告孔祥春在上述判决中的支付义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费13231元，减半收取计6616元，由被告孔祥春、刘伟共同负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为自动放弃上诉。审判员  范利辰二〇二〇年九月二日书记员  张泽源