云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初12078号原告（申请执行人）：张正山，男，1976年4月4日出生，白族，云南省昆明市人，无业，住昆明市。委托诉讼代理人：马玲玲，云南曲直律师事务所律师，特别授权代理。被告（案外人）：王寅虎，男，1986年6月3日出生，拉祜族，云南省普洱市人，自由职业，住云南省普洱市思茅区。委托诉讼代理人：尹正武，磊山法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告（被执行人）：云南金爵房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91530100760429133F。住所：昆明市五一路**国防大厦****。法定代表人：刘晓娟，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张筱婷，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：何俐俐，北京盈科（昆明）律师事务所实习律师，一般诉讼代理。第三人（案外人）：王引，男，1962年4月15日出生，汉族，云南省普洱市人，住，住云南省普洱市思茅区/div>第三人（案外人）：廉洁，女，1963年5月7日出生，汉族，云南省普洱市人，住，住云南省普洱市思茅区/div>第三人共同委托诉讼代理人：尹正武，磊山法律服务所法律工作者，特别授权代理。第三人（被执行人）：云南鑫泽房地产开发经营有限公司，统一社会信用代码：5153000077268633XJ。住所：云南省昆明市学府路**学府人家********/div>法定代表人：张斌，董事长。第三人（被执行人）云南华虹投资有限公司，统一社会信用代码：91530000695678984E。住所：云;'>住所：云南省昆明市五华区人民西路五华区龙翔街道办事处****法定代表人：刘晓娟，执行董事兼总经理。第三人（被执行人）：张斌，男，1972年6月14日出生，汉族，住云南省昆明市五，住云南省昆明市五华区iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>第三人（被执行人）：邵天翅，男，1980年10月30日出生，汉族，住云南省昆明市盘，住云南省昆明市盘龙区iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>四个第三人共同委托诉讼代理人：张筱婷，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：何俐俐，北京盈科（昆明）律师事务所实习律师，一般诉讼代理。原告张正山与被告王寅虎、云南金爵房地产开发有限公司、第三人王引、廉洁、第三人云南鑫泽房地产开发经营有限公司、云南华虹投资有限公司、张斌、邵天翅执行异议之诉一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张正山及其委托诉讼代理人马玲玲，被告王寅虎、第三人王引、廉洁的委托诉讼代理人尹正武，被告云南金爵房地产开发有限公司、第三人云南鑫泽房地产开发经营有限公司、云南华虹投资有限公司、张斌、邵天翅的委托诉讼代理人张筱婷、何俐俐到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张正山向本院提出诉讼请求：1、请求撤销昆明市五华区人民法院作出的（2018）云0102执异49号《执行异议裁定书》；2、请求继续执行云南金爵房地产开发有限公司名下坐落于昆明市房屋；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年7月3日，原告收到昆明市五华区人民法院送达的（2018）云0102执异49号《执行裁定书》。原告认为法院中止执行云南金爵房地产开发有限公司名下坐落于昆明市房屋，缺乏事实与法律依据。原告依据昆明市五华区人民法院于2016年3月10日作出的（2015）五法黑民初字第686号民事判决书确认的债权，已向昆明市五华区人民法院依法申请了强制执行，执行过程中，昆明市五华区人民法院于2018年2月9日查封、冻结了被告金爵公司名下坐落于昆明市广福路汇郦境园小区含争议房在内的五套房屋。原告认为，被告王寅虎自称其已向金爵公司购买了争议房屋，但被告王寅虎却未办理房屋买卖备案登记手续，也没取得房屋产权证。根据《中华人民共和国物权》第六条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因此，根据法律规定，房屋的产权以登记为准，在法院查封时房屋产权人仍然是被告金爵公司，争议房屋仍然是金爵公司名下的资产。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定（法释［2015］10号）第28、29条的规定，原告认为王寅虎主张的购房行为也不符合前述28、29条规定的情形，且其权利也不能够排除执行，法院对其异议主张不应支持。综上，原告认为，法院裁定中止执行金爵公司名下的争议房屋是错误的，缺乏事实与法律依据，损害了原告的合法权益。故诉请法院依法公正判决。被告王寅虎辩称，被答辩人请求撤销（2018）云0102执异49号《执行裁定书》缺事实与法律依据；答辩人根据《合同》的约定履行所有金钱支付义务，理应受到法律保护；答辩人根据《物权法》的相关规定已实际占有，拥有该物权；答辩人合法取得该物权，被答辩人不得对抗第三人善意取得。请求法院驳回原告所有诉讼请求。第三人王引、廉洁陈述：同意被告王寅虎的答辩意见。被告云南金爵房地产开发有限公司辩称，房屋查封前已经支付了该房屋的全部价款，商品房购销合同的签订时间也在房屋查封之前，对该房屋有物权期待权。第三人云南鑫泽房地产开发经营有限公司、云南华虹投资有限公司、张斌、邵天翅陈述，对购房情况不清楚。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。诉讼中，原告申请对被告王寅虎提交的《商品房购销合同》中王寅虎签名是否系本人所签、合同是否是连续页进行司法鉴定。云南利智司法鉴定所于2020年6月9日出具了退件函，载明申请人张正山电话及短信告知我所决定撤回鉴定申请。经质证，原告张正山、被告王寅虎、第三人王引、廉洁、被告云南金爵房地产开发有限公司、第三人云南鑫泽房地产开发经营有限公司、云南华虹投资有限公司、张斌、邵天翅无异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告张正山于2015年9月23日向本院起诉被告张斌、邵天翅、云南金爵房地产开发有限公司、云南鑫泽房地产开发经营有限公司、云南华虹投资有限公司民间借贷纠纷案，本院于2015年10月25日作出（2015）五法立保字第318号民事裁定书，裁定查封、扣押、冻结被告张斌、邵天翅、云南金爵房地产开发有限公司、云南鑫泽房地产开发经营有限公司、云南华虹投资有限公司的价值7638448元的财产。本院于2016年3月10日作出（2015）五法黑民初字第686号民事判决书，判决1、由被告张斌于本判决生效后十日内偿还原告张正山借款5756400元，并支付利息、逾期利息（自2014年5月20日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按年利率24%计算）；2、由被告张斌于本判决生效后十日内偿还原告张正山其他经济损失93469元；3、由被告邵天翅、云南金爵房地产开发有限公司、云南鑫泽房地产开发经营有限公司、云南华虹投资有限公司对上述债务承担连带还款责任。案件受理费65269元，由被告张斌、邵天翅、云南金爵房地产开发有限公司、云南鑫泽房地产开发经营有限公司、云南华虹投资有限公司负担。该判决生效后因被告未履行还款义务，原告向本院申请执行，本院于2018年2月9日查封、冻结了被执行人云南金爵房地产开发有限公司名下位于昆明市广福路汇郦境园小区1幢4层1单元401号、1幢8层2单元802号、2幢3-4层2单元301号、3幢2层2单元202号、5幢9-10层2单元902号共计5套房屋。随后，原告向我院提出执行异议，2019年6月10日，本院裁定中止对被执行人云南金爵房地产开发有限公司名下坐落于昆明市房屋的执行。另确认，2007年9月27日，被告王寅虎、第三人王引、廉洁与昆明金爵房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》及补充协议，约定被告王寅虎、第三人王引、廉洁向昆明金爵房地产开发有限公司购买其开发的汇郦境园1幢1单元4层401号房，房屋价款718304元，付款为一次性付款；当天，被告王引付款218304元，昆明金爵房地产开发有限公司出具了发票，2010年12月1日王引支付房款105000元，昆明金爵房地产开发有限公司开具了发票，2011年6月3日王引转账支付住房尾款395000元给昆明金爵房地产开发有限公司，该公司开具了收据；被告王寅虎自认2011年7月23日接房；2011年至2016年期间王引和王寅虎向昆明金爵房地产开发有限公司支付了维修基金14366元、办证工本费、产权证费250元、契税21549.12元，该公司均开具了发票和收据。还确认，昆明金爵房地产开发有限公司于2012年12月6日变更为云南金爵房地产开发有限公司；被告王寅虎与第三人王引系父子关系，与廉洁系母子关系，第三人王引和廉洁确认，涉案房屋的所有权利义务均由被告王寅虎享有。本院认为,根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据本案审理查明确认的事实，被告王寅虎与被告云南金爵房地产开发有限公司于2007年9月27日签订的《商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律规定，合法有效，原告按约已支付了全部购房款，被告云南金爵房地产开发有限公司均开具了发票，被告王寅虎就涉案房屋交纳了配套费、维修基金、办证费、契税、物业管理费等费用，虽然涉案房屋现未取得房屋所有权证，但并非原告自身原因所致；原告缴纳的相关费用均在本院采取查封措施之前，原告于2011年7月23日对涉案房屋进行了接房，并实际占有、使用房屋至今。原告提交的证据可以排除本院对该房屋的执行，故对原告诉请1、撤销（2018）云0102执异49号《执行裁定书》；2、继续执行云南金爵房地产开发有限名下坐落于昆明市房屋的诉讼请求依法不予支持。据此，依照最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：驳回原告张正山的诉讼请求。案件受理费100元，由原告张正山负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  孙敏霞人民陪审员  展 燕人民陪审员  金 霞二〇二〇年九月二十三日书 记 员  朱 瑾