云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初9143号原告：云南艺术家园房地产开发经营有限公司。住所：云南省昆明市官渡区云秀路**。法定代表人：刘玲。委托代理人：刘双俊、张梦婷，北京德恒（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：朱小锋，男，汉族，1962年10月30日生，身份证登记住址：云南省昆明市五华区，现住官渡区。被告：朱小敏，女，汉族，1969年12月4日生，身份证登记住址：云南省昆明市五华区，现住盘龙区。原告云南艺术家园房地产开发经营有限公司诉被告朱小锋、朱小敏商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，对本案独任审理。原告云南艺术家园房地产开发经营有限公司的委托代理人张梦婷，被告朱小锋、朱小敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年4月8日，原告与李锐签订了云南艺术家园区X地块X栋第X单元XXX号房屋的《选房确认书》，双方就房屋面积、单价、认筹款及认筹款支付时间等进行了约定。2015年12月，房屋具备签约条件，原告向被告发出《关于签订〈商品房购销合同〉的通知》，通知其到场签订正式的购房合同。2016年1月19日，原告在《云南信息报》刊登《再次通知签订〈商品房购销合同〉的告知书》，对项目未签约意向购房人进行了再次催告，并明确于2016年1月23日前仍未办理签约手续的，原告将取消已签订的《选房确认书》意向购房人的选房资格。2016年3月14日，原告在《云南信息报》刊登《云南艺术家园签约截止公告》，催告未签约意向购房人在2016年3月31日前仍不到现场完成签约手续的，原告将依法收回认购房源，不再另行通知。除上述公告外，原告还多次以电话和短信形式催告被告签约，但被告均置之不理。出于无奈，原告以李锐为被告向法院提起了诉讼，因其已过世，法院驳回原告起诉。经核实，李锐的继承人为本案两被告。原告曾多次与两被告就办理无息退款事宜进行沟通，但两被告均未办理。因此，原告为维护自身合法权益，根据《民事诉讼法》及其他相关法律法规规定，诉至贵院，请求：一、依法确认原告与李锐签订的云南艺术家园区B地块2栋第五单元202号房屋的《选房确认书》于2016年3月31日解除；二、判令被告协助原告办理已缴纳认购款的无息退还手续；三、本案的全部诉讼费、保全费、律师费、担保费等由被告承担。被告朱小敏、朱小锋答辩称：选房确认书一直由我母亲保管，我们没有看到过，目前不是很清楚，原告说在信息报刊登的时间，当时我在外地出差，省文联的老干办看到之后告诉我们，之后说是要出具请求报告，我们办理了相关手续，原告说多次电话和短信形式催促签约，我们一直在等待，我们没有收到任何的通知，不存在多次催告和置之不理有意不签约的情况。庭审中，原告为证实其诉讼主张向法庭提交了以下证据：第一组：1、云南艺术家园区选房确认书，2、云南增值税普通发票，证明：原被告于2013年4月8日建立了合同关系，被告向原告支付了认筹款人民币34万元。第二组：1、关于签订商品房购销合同的通知，2、《云南信息报》刊登的《再次通知签订商品房购销合同告知书》，3、云南信息报刊登的云南艺术家园签约截止公告，4、关于原《选房确认书》自动解除的告知书，5、五证材料，证明：原告多次通知被告签订正式的商品房购销合同，被告均怠于签订合同，原告有权解除合同。第三组：1、都市时报刊登的关于收回云南艺术家园认购房源（房号B2-5-202、B6-4-501、B7-1-701）并退还认购款项的公告，2、短信聊天记录，3、律师函，4、关于收回认购房源并退还认购款项的告知函，证明：1、被告有义务配合原告办理款项的无息退还事宜，2、被告经原告多次催告，拒不配合原告办理无息退款事宜。第四组：1、委托代理合同，2、记账凭证，云南城投置业股份有限公司项目其他类合同款支付申请单，云南城投置业股份有限公司项目公司呈批单，3、上海浦发银行网上银行电子回单，4、云南增值税普通发票，证明：被告应赔偿原告为本案支出的律师费人民币一万元整。被告朱小锋、朱小敏质证称：第一组证据，无意见。第二组证据，通知我没见过，登报的我也没有见过。第三组证据，没有见过，也没有给我们发过什么通知。第四组证据，与我们无关。被告朱小锋针对其答辩举证如下：1、关于延期办理离休干部李锐同志有关购房事宜的函、申请，证明：2016年3月23日写了申请给省文联党组，因病申请了延期签约，有原告方工作人员周涛的签字。2、来电电话截屏、短信截屏，证明：本院速裁中心通知，才知道原告起诉了李锐。3、与原告代理人张梦婷的聊天记录，证明：2020年6月份在协商此事。4、授权委托书，证明：李锐生病，涉案房屋授权给朱小锋处理。原告质证称：1、没有原件，真实性不予认可。内容由单位发出的申请，要求延期办理，文件里面没有证据证明艺术家园同意延期，签字的周涛，没有见过周涛这个人，周涛不是公司员工，即便是公司员工，签字仅是表明收到函件，不是代表艺术家园同意被告延期签约的意思表示。2、真实性认可，与本案原告诉请没关联性。3、真实性认可，但是微信截图只是原被告双方就本案能否协商解决进行一个沟通的一个证明，事实证明双方确实是有意在诉前把本案进行一个协调解决。但是的话因为在我8月4日的聊天记录的回复里面也明确，现在公司情况特殊，能不能批得看领导怎么考量，最终走到本案开庭是因为艺术家园的上级公司认为本案拖的时间过久，如果目前以我们达成的初步形成这样一个方案进行调解是不可行的。4、与本案的关联性予以确认，但看不出积极沟通的关联。本院认为，原告提交的上述证据材料，内容真实，来源、形式合法，与本案相关。被告提交上述证据材料，证据1、3、4，本院认可其真实性，但仅能证实被告方曾向原告方提出就购房事宜进行过协商，证据2，本院认可其真实性，但与本案事实无关。综上所述，本院对本案法律事实确认如下：2013年4月8日，原告（乙方）与两被告母亲李锐（当事人自述已经过世）（甲方）签订了《云南艺术家园区选房确认书》，约定甲方申购乙方开发的“云南艺术家园区”X地块X栋第X单元XXX号房，面积140平米，最终面积以政府产权登记机关实际测定面积为准，甲方需缴纳认筹款34万元。此后，被告方按约缴纳了认筹款34万元。2015年12月9日，房屋具备签约条件，原告向云南艺术家园区B地块（A1地块）业主发出《关于签订〈商品房购销合同〉的通知》，通知相关业主到场签订正式的购房合同。2016年1月19日，原告在《云南信息报》刊登《再次通知签订〈商品房购销合同〉的告知书》，对项目未签约意向购房人进行了再次催告，并明确于2016年1月23日前仍未办理签约手续的，原告将取消已签订的《选房确认书》意向购房人的选房资格。2016年3月14日，原告在《云南信息报》刊登《云南艺术家园签约截止公告》，催告未签约意向购房人在2016年3月31日前仍不到现场完成签约手续的，原告将依法收回认购房源，不再另行通知。2014年6月16日，李锐因病在身，授权被告朱小锋处理与原告的签约事宜。2016年3月22日，被告朱小锋、朱小敏向李锐单位提出申请，载明因李锐脑梗住院，申请李锐单位与原告沟通联系，延期办理更名、签约、贷款等手续，李锐工作单位云南省文学艺术学术界联合会于同日向原告发函，申请延期办理更名、签约、贷款等手续。但此后，原被告双方仍未成功签约。另查明，原告于2015年12月14日取得《商品房预售许可证明》。本院认为：原被告双方当事人签订的选房确认书，依法成立生效，原告于2015年12月14日取得预售许可证之后，已经具备签订《商品房购销合同》的条件，合同相对方李锐由于身体原因曾向原告提出延期办理更名、签约、贷款等手续，并向被告朱小锋出具授权委托书，授权被告朱小锋处理购房的后续事宜，但此后被告方仍未与原告签订《商品房购销合同》，其行为已构成违约，在此情形下，由于合同一方的预期违约行为，合同可以解除，2016年3月14日，原告在《云南信息报》刊登《云南艺术家园签约截止公告》，催告未签约意向购房人在2016年3月31日前仍不到现场完成签约手续的，原告将依法收回认购房源，不再另行通知。因此，本院认为，原被告双方签订的选房确认书于2016年3月31日解除。原告方可以据此办理退款等相关事宜。原告主张的律师费，因双方未明确约定由违约方承担，且并非实现债权的必要费用，本院酌情支持5000元，保全费、担保费等费用，原告无证据证实，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条的规定，判决如下：一、确认原告云南艺术家园房地产开发经营有限公司与李锐（被告朱小锋、朱小敏母亲）于2013年4月8日签订的关于认购“云南艺术家园区”X地块X栋第X单元XXX号房的《云南艺术家园区选房确认书》于2016年3月31日解除；二、原告云南艺术家园房地产开发经营有限公司于本判决生效之日起十日内退还被告朱小锋、朱小敏认筹款340000元；三、被告朱小锋、朱小敏于本判决生效之日起十日内支付原告律师费5000元；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费100元，由被告朱小锋、朱小敏承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案的申请执行期限为判决生效后二年内。审判员  吴云益二〇二〇年九月二日书记员  温梦亭