湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0124民初5132号原告：湖南麓谷建设工程有限公司，住所地长沙市高新区文轩路**麓谷钰园****。法定代表人：张培，系公司执行董事。委托诉讼代理人：程万科，湖南河清律师事务所律师。委托诉讼代理人：严敏，湖南河清律师事务所律师。被告：湖南天祺房地产开发有限公司，住所地宁，住所地宁乡市玉潭镇花明北路**v>法定代表人：肖立志。原告湖南麓谷建设工程有限公司（以下简称麓谷建设公司）与被告湖南天祺房地产开发有限公司（以下简称天祺房地产公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告天祺房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。2020年8月10日，本院依原告申请，作出（2020）湘0124民初5132号民事裁定进行财产保全。本案现已审理终结。原告麓谷建设公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付欠付的工程款24302441.01元；2.判令原告对被告位于××乡××街道××路大润发超市旁的天祺﹒佰潮汇中心项目（包含1＃栋、2＃栋及地下室）工程折价或者拍卖的价款在上述主张的工程款内享有优先受偿权；3.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2013年6月，原、被告签订《天祺﹒佰潮汇项目土建及水电施工承包合同》，约定由原告承建位于××乡××街道××路大润发超市旁的天祺﹒佰潮汇中心项目的土建及水电安装工程（包含1＃栋、2＃栋及地下室），后原告按约定完成了工程建设，所建工程经验收合格。2020年1月18日，原、被告对工程款进行了最终结算，双方签署了《天祺﹒佰潮汇商业中心土建、水电安装工程最终结算定案表》。2020年1月20日，原、被告对于工程款的支付达成合意，签订了《天祺﹒佰潮汇商业中心土建水电安装工程支付协议》，确认被告应支付原告的工程款合计为113576779.01元，截至该协议签订之日被告仍欠付原告工程款24302441.01元，该款被告承诺在2020年4月30日前全部付清，但被告未按协议履行，故诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告天祺房地产公司未作答辩。原告麓谷建设公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.天祺﹒佰潮汇项目土建及水电施工承包合同；2.单位（子单位）工程质量竣工验收记录（含天祺·佰潮汇商业中心项目1#栋、2#栋、地下室）；、地下室﹒佰潮汇商业中心土建、水电安装工程结算定案表；4.湖南省优质工程荣誉证书；5.天祺﹒佰潮汇商业中心项目2015年1月20日第一次对审后的增补工程签证单；6.天祺﹒佰潮汇商业中心土建、水电安装工程最终结算定案表；7.《天祺﹒佰潮汇商业中心土建水电安装工程支付协议》；8.中标通知书。被告天祺房地产公司未举证也未质证。经审查，原告麓谷建设公司提交的证据1-8，内容真实、来源合法、与本案相关联，本院予以采信。根据采信的证据及到庭当事人的陈述，本院确认如下案件事实：2013年6月，天祺房地产公司（发包方、甲方）与湖南楷程建筑工程有限责任公司（承包方、乙方，以下简称楷程建筑公司）签订《天祺﹒佰潮汇项目土建及水电施工承包合同》，合同约定：工程名称为天祺﹒佰潮汇项目土建及水电安装工程，承包采用合同总价包干方式，即根据全套施工图纸，按本合同约定结算方式、范围，各自编制施工图预算，预算编制后，双方60天内对审完毕，经双方确认的对审价格作为合同总价，双方确认的对审后的预算书作为本合同的附件；乙方施工具体包括地下室、商业裙楼及酒店、公寓的土建及水电安装工程、装饰工程（二次装修除外）；双方商定合同总工期为600日历天，暂定开工日期为2013年6月15日，竣工日期为2015年2月11日；付款方式为项目施工完成第10层结构封顶后7个工作日内，支付工程总价款的20%，项目施工完成第20层结构封顶后7个工作日内，支付工程总价款的15%，项目主体结构封顶后7个工作日内，支付总价款的20%，外架拆除三层后7个工作日内，支付总价款的15%，外架全部拆除后7个工作日内，支付总价款的10%，工程初步验收后十五日内，工程进度款支付至总价款的85%，房屋竣工验收完成、竣工备案资料经主管部门初审合格领导初验证（乙方支队本合同范围内容的资料负责）后且工程结算完成并签字认可后三个月内，工程进度款支付至工程结算价款的95%；本工程取合同结算价款的5%作为质保金（质保金不计利息），按竣工验收合格之日起，分五年内陆续支付，第一、二年各支付2%，第五年全部支付清（含因房屋质量问题而产生的维修费用），支付时间为到期后15天以内。合同签订后，楷程建设公司组织人员进场施工。2015年2月11日，经施工单位、设计单位、监理单位、建设单位组织验收，工程（1#栋、2#栋、地下室）验、地下室2015年1月20日，双方进行结算并形成《天祺﹒佰潮汇商业中心土建、水电安装工程结算定案表》，确认工程结算定案金额为112267779.01元（该金额为合同范围内及合同范围外已完成的部分的最终结算造价，不包含第五层电影院的钢结构部分造价；不包含优良工程奖，待省优工程评定后由建设方支付给施工方；不包含配套费，应由建设方向分包单位代扣以支付给总包方或督促分包单位直接支付该项费用给总包方）。2016年6月，楷程建设公司承建的天祺﹒佰潮汇商业中心被评为2015-2016年度第一批湖南省优质工程。2016年11月，双方在第一次对审后形成《增补工程签证单》，确认增加以下工程造价：项目南向增加钢结构消防疏散楼梯的相关土建工程共计22000元；整改消防扑救面工程共计18000元；裙楼商业部分增加300米ZRYJV4*185+1*120电缆共计75000元。2017年1月20日，楷程建筑公司更名为麓谷建设公司。2020年1月18日，天祺房地产公司与麓谷建设公司进行最终结算并形成《天祺﹒佰潮汇商业中心土建、水电安装工程最终结算定案表》，确认竣工验收前对审已确认金额为112267779.01元，竣工验收后增补签证工程造价为105000元，省优工程奖和分包配套费为1204000元，以上共计113576779.01元（即最终结算的工程造价，不包含第五层电影院的钢结构部分造价，该部分工程款甲方已另行支付完毕）。2010年1月20日，双方就项目总工程价款的支付达成协议，协议约定：根据甲乙双方于2020年1月18日确认的《天祺佰潮汇商业中心最终结算定案表》中其对审工程总造价为113576779.01元，至本协议签订之日甲方已付乙方工程款89274338元，仍欠付乙方工程款24302441.01元；本协议签订之前因甲方原因未按照双方合同约定支付工程款所产生的逾期付款利息仍然按照2015年7月10日甲乙双方签订的《天祺﹒佰潮汇商业中心土建、水电安装工程尾款支付协议》的相关条款计算由甲方支付给乙方；甲方承诺在2020年4月30日前将上述所欠工程款及逾期利息全部付清，则乙方承诺减少200万利息，逾期则利息不减，且其所欠工程款从应付之日起一律按照月利率2%的标准向乙方支付利息。上述协议签订后，天祺房地产公司未支付工程价款或利息。本院认为，天祺房地产公司与楷程建设公司签订《天祺﹒佰潮汇项目土建及水电施工承包合同》，约定由楷程建设公司进行工程建设，天祺房地产公司支付相应工程价款，在双方之间成立建设工程施工合同关系，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。楷程建设公司更名为麓谷建设公司后，天祺房地产公司与其进行最终结算并形成支付协议，天祺房地产公司应按照协议约定支付麓谷建设公司余欠工程价款24302441.01元。关于麓谷建设公司主张的建设工程价款优先受偿权，符合法律规定且麓谷建设公司的主张未超出法定期限，故本院对该项诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百六十九条、第二百八十六条，《中华人民共和国建筑法》第十五条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十九条、第二十一条、第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告湖南天祺房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告湖南麓谷建设工程有限公司工程价款24302441.01元；二、原告湖南麓谷建设工程有限公司对其承建的天祺﹒佰潮汇商业中心项目1#栋、2#栋、地下室土建、地下室土建及水电安装工程在工程价款24302441内享有优先受偿权。如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费163312元，财产保全费5000元，以上共计168312元，由被告湖南天祺房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  何胜兴人民陪审员  贺劲松人民陪审员  贺爱连二〇二〇年九月二十四日书 记 员  朱宁星附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《中华人民共和国建筑法》第十五条建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。发包单位和承包单位应当全面履行合同约定的义务。不按照合同约定履行义务的，依法承担违约责任。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十九条建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。第二十一条承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。第二十二条承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。