河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)豫14民终3563号上诉人（原审被告）：郭洋，男，1987年11月9日，汉族，住河南省睢县。委托诉讼代理人：张燕军，河南弘勋律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）：河南森灏服饰有限公司，住所地河南省睢县产业集聚区。法定代表人：朱小龙，职务：该公司总经理。委托诉讼代理人：林鹤，河南大美圆成律师事务所律师。代理权限：特别授权。原审第三人：郭冬丽，女，1969年8月24日出生，汉族，住河南省睢县。上诉人郭洋因与被上诉人河南森灏服饰有限公司、原审第三人郭冬丽租赁合同纠纷一案，不服河南省睢县人民法院（2020）豫1422民初760号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月25日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人郭洋的委托诉讼代理人张燕军与被上诉人河南森灏服饰有限公司的委托诉讼代理人林鹤到庭参加诉讼，原审第三人郭冬丽经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人郭洋上诉请求：请求二审法院撤销原判，改判驳回被上诉人的诉讼请求。事实和理由：一、朱小龙是被上诉人名义上的法定代表人，未经实际控股人同意，其没有代表公司起诉的资格。二、退一步讲，即使上诉人应该承担给付租金的义务，原审判决是错误的。1、原审认定租赁物交付时间是2017年11月1日是错误的。有三个仓库根据合同约定应是以实际交付为准。根据上诉人提交的证据，截止2018年4月库存物品还在睢县人民法院的执行程序中，2018年8月，睢县法院才拍卖结束。因此，租赁时间应从2018年9月1日起开始计算租赁费。2、（2019）豫1422民初5284号民事判决书中上诉人承担的不利后果应当由被上诉人承担。被上诉人河南森灏服饰有限公司辩称，一、被上诉人是依法注册成立的有限责任公司，依法独立享有民事权利能力和民事行为能力。被上诉人的本次起诉形式合法，系森灏公司的真实意思表示。二、根据一审已经认定过的证据显示，郭洋分别于2017年11月1日和2017年12月1日将涉案租赁物转租给商丘龙博时实业有限公司，依据睢县昌盛彩印包装有限公司说明，郭洋在2017年11月1日前就已经实际占用了涉案租赁物。三、根据双方在2015年9月1日签订的租赁合同第八条8.1约定，郭洋应当对该维修部分进行维修并承担维护费用。因此该部分费用应当由郭洋自行承担。原审第三人郭冬丽未到庭陈述意见。河南森灏服饰有限公司向一审法院起诉请求：一、请求依法判令解除河南森灏服饰有限公司、郭洋于2015年9月1日签订的《租赁合同》；二、依法判令郭洋支付租金1813698元（租金暂计自2015年9月1日至2020年3月13日）及利息，以后的租金及利息计算到郭洋将租赁物实际返还之日；三、本案诉讼费用由郭洋负担。一审法院认定事实：河南森灏服饰有限公司与郭洋于2015年9月1日签订租赁合同，约定河南森灏服饰有限公司将其名下位于睢县产业集聚区的9000平方米的厂房（占用场地24000平方米，）租赁给郭洋，租赁期限为十五年，自2015年9月1日至2030年8月31日，租金为40万元/年，全部租金共计600万元，郭洋在签订合同时一次性支付全部租金600万元。庭审时查明，郭洋认可涉案厂房分为5个仓库，每个仓库的面积一样，租赁费用一样。河南森灏服饰有限公司与郭洋签订合同后，至今未向河南森灏服饰有限公司支付租金。郭洋在2017年11月1日将涉案租赁物中的两个仓库租赁给商丘龙博实业有限公司及睢县昌盛彩印包装有限公司，郭洋在2017年12月1日又将剩余的涉案租赁物租赁给商丘龙博实业有限公司及睢县昌盛彩印包装有限公司。2019年4月3日，睢县人民政府安全生产委员会办公室向商丘龙博实业有限公司及睢县昌盛彩印包装有限公司下发专项治理整改通知，限2019年4月20日前完成整改，如逾期，将采取停电、停水、拆除措施。此后，商丘龙博实业有限公司及睢县昌盛彩印包装有限公司与郭洋联系，郭洋未整改，两个公司遂自行整改，花费整改费用114094元，后经法院审理，根据郭洋与商丘龙博实业有限公司及睢县昌盛彩印包装有限公司签订的合同中约定的应当由郭洋负责维修，遂作出（2019）豫1422民初6284号民事判决书，认定该部分费用应当由郭洋支付。郭洋是第三人郭冬丽的女婿，郭冬丽与案外人刘汝飞是夫妻关系，华桂新是河南森灏服饰有限公司的股东，以华桂新为代表的河南森灏服饰有限公司及关联企业曾向郭洋、郭冬丽、刘汝飞一家人借过钱，至今未清偿完毕，涉及多起民间借贷纠纷诉讼案件。一审法院认为，河南森灏服饰有限公司是依法注册成立的有限责任公司，享有民事主体资格，依法独立享有民事权利能力和民事行为能力，对外以公司名义享有权利并承担义务，享有独立的诉讼主体资格，是否起诉不以华桂新的意志为转移。河南森灏服饰有限公司的本次起诉形式合法，应视为河南森灏服饰有限公司的真实意思表示。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人双方于2015年9月1日签订的租赁合同，不违反法律规定，对双方均有法律约束力，当事人双方应当按照约定履行各自的义务。结合本案查明的事实，一审法院认为，郭洋分别于2017年11月1日和2017年12月1日将涉案租赁物转租给商丘龙博实业有限公司及睢县昌盛彩印包装有限公司，说明郭洋在2017年11月1日前已经实际占用了涉案租赁物，河南森灏服饰有限公司在2017年11月1日前已经完成了租赁物的交付。当事人对自提出的主张，有责任提供证据。本案河南森灏服饰有限公司未举出证据证明其实际交付租赁物的时间，应当承担举证不能的不利后果，根据本案的实际情况，一审法院认为，河南森灏服饰有限公司有权要求郭洋从2017年11月1日起按照合同约定开始支付租赁费，现郭洋以其行为表明不履行协议约定的义务，致使双方签订协议的目的不能实现，致使合同已经解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。鉴于郭洋已经实际占有并使用涉案租赁物，郭洋应当支付已使用期间的租赁费，根据本案的实际情况，一审法院酌定郭洋支付河南森灏服饰有限公司租赁费100万元（2017年11月1日至2020年4月30日），剩余的租赁费按照合同约定支付至郭洋返还租赁物之日止。关于河南森灏服饰有限公司主张的利息，因当事人双方在租赁合同中并未约定逾期不支付租金应当支付利息或者违约金，因此河南森灏服饰有限公司主张的利息，一审法院不予支持。关于郭洋辩称的整改费用114094元、鉴定费6000元及诉讼费100元应当由河南森灏服饰有限公司负担的理由，一审法院不予采纳。因为根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。本案当事人双方在其签订的租赁合同中的第八条、第九条约定了郭洋在租赁期间对租赁物所属设施享有专用权，应负责租赁物内专用设施的维护保养，对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责，对可能出现的故障和危险应及时消除……按照有关规定配置灭火器……。根据合同约定，郭洋应当对该维修的部分进行维修并承担维修费用，该部分费用应当由郭洋自行负担。综上所述，河南森灏服饰有限公司、郭洋于2015年9月1日签订的租赁合同符合解除条件，应当予以解除。郭洋应当从2017年11月1日起开始支付租赁费至返还租赁物日止。一审判决：一、解除河南森灏服饰有限公司与郭洋于2015年9月1日签订的租赁合同；二、郭洋本判决生效之日起10日内支付河南森灏服饰有限公司租金100万元（从2017年11月1日计算至2020年4月30日，剩余的租赁费按照合同约定支付至郭洋返还租赁物之日止）；三、驳回河南森灏服饰有限公司的其他诉讼请求。案件受理费21124元，由河南森灏服饰有限公司负担7324元，由郭洋负担13800元。本院二审期间，当事人均未提交新的证据。二审经审理查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，首先，根据《中华人民共和国民法总则》第五十七条规定，法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。被上诉人河南森灏服饰有限公司作为营利法人，依法独立享有提起诉讼的民事权利，上诉人郭洋主张应征得公司实际控制人书面同意于法无据，本院不予支持。其次，关于租赁物交付时间，一审法院系根据上诉人郭洋在另案中自认的事实予以认定，现上诉人郭洋诉称租赁时间与其自认的事实相矛盾，有违诚实信用原则，本院不予支持。第三，关于案涉租赁物维修的问题，根据上诉人郭洋与被上诉人河南森灏服饰有限公司签订的租赁合同约定，应由上诉人郭洋对该维修的部分进行维修并承担维修费用，故一审法院未予采纳上诉人郭洋关于整改费用的抗辩理由并无不当。综上所述，上诉人郭洋的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下:驳回上诉，维持原判。二审案件受理费13800元，由郭洋负担。本判决为终审判决。审判长  李清振审判员  朱利民审判员  宋 健二〇二〇年九月十六日法官助理朱文欣书记员李国梁