文书内容湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0302民初2914号原告：湘潭市铭鸿置业有限公司，住所地湘潭市九华经开区莲城大道**，统一社会信用代码9143030066856894XJ。法定代表人：郑红波，系公司董事长。委托诉讼代理人：漆菲，湖南人和人（湘潭）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王潇，湖南湘牵律师事务所律师。被告：王训城，男，1976年5月2日出生，汉族，住湖南省湘潭县。被告：吴平，女，1978年8月11日出生，汉族，住湖南省湘潭县。原告湘潭市铭鸿置业有限公司（以下简称铭鸿置业）与被告王训城、吴平追偿权纠纷一案，本院于2020年8月10日立案。原告铭鸿置业申请财产保全，依法作出（2020）湘0302民初2914号民事财产保全裁定书。本院依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告铭鸿置业委托诉讼代理人王潇、漆菲到庭参加诉讼，被告王训城、吴平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告铭鸿置业向本院提出诉讼请求：1、判决被告王训城、吴平偿还原告代为偿还的按揭款贷款本息85313.14元（该金额暂计算至2020年6月30日，最终以实际代偿金额为准）；2、判决被告支付利息损失（以实际代偿金额为基数，从代偿之日起按年利率6%计算至实际清偿之日止，暂计算至2020年6月30日为12776.74元）。3、判令被告承担本案诉讼费用。在庭审过程中，原告补充诉请明确截至2020年8月31日代为偿还贷款本息为89923.72元、利息8519.18元（年利率6%）。事实和理由：两被告系夫妻关系，于2014年9月7日签订了商品房买卖合同，购买了原告开发的翰林居22栋1单元0701003号房屋一套，总价419846元，合同约定首付129846元，余款290000元采用按揭的方式付款。两被告与中国建设银行湘潭市分行（以下简称建设银行）签订按揭贷款合同，并以所购房屋提供抵押担保，原告为被告贷款提供连带担保。原告另与建设银行签订《商品房预售贷款合作协议书》约定原告为被告的按揭贷款提供阶段性连带保证。2013年10月25日，建设银行向被告放款290000元，贷款期限从2013年10月25日起至2028年10月25日止。2015年6月起两被告开始拒不归还贷款本息，建设银行根据《借款合同》以及与原告签订的商品房预售贷款合作协议书的约定，要求原告承担保证责任。原告承担保证责任后，曾于2017年5月向法院起诉，向被告追偿截至2017年5月29日的代偿款项32051.83元。在此之后两被告仍拒绝履行支付贷款本息的义务，导致建设银行要求原告承担保证责任，截至2020年8月31日，建设银行共计从原告保证金账户扣款89923.72元，用于偿还被告的贷款本息。原告多次向被告追偿未果，现特向法院起诉。被告王训城、吴平未答辩，未到庭参加诉讼。原告铭鸿置业围绕诉讼请求依法提交六组证据：1．原、被告身份信息；2．《商品房买卖合同》、《电子询问表》；3．《档案产权出证查询》；4．《个人住房（商业用房）借款合同》；5．《中国建设银行贷款对账单》、《个人贷款还款凭证》；6．王训城代偿贷款本息明细表。被告王训城、吴平经本院合法传唤未到庭对原告提交的证据进行质证。原告提交的证据能证明本案相关事实，本院均予以确认。经审理查明，本院确认如下法律事实：2012年11月14日，被告王训城、吴平（借款人及抵押人），中国建设银行股份有限公司湘潭市分行（贷款人），原告铭鸿置业（保证人），三方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：贷款人根据借款人的申请，向借款人发放个人住房／商业用房贷款，贷款金额为29万元，贷款期限为180个月，贷款用于购买位于湘潭市九华示范区××道××号××栋××单元××号房屋。合同约定贷款利率为浮动利率，即基准利率，借款人采用等额本息的还款方法。保证人担保方式为最高额保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书，抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。上述协议签订后，建设银行按约发放了贷款，因被告王训城、吴平未按约偿还贷款，建设银行在原告铭鸿置业保证金账户共计扣款89923.72元（每月扣款情况详见附表1）。本院认为，一、根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，因被告王训城、吴平未按约定偿还贷款，原告铭鸿置业作为保证人，已经依据《个人住房（商业用房）借款合同》约定代被告王训城、吴平向建设银行清偿贷款本息共计89923.72元，现原告铭鸿置业要求被告王训城、吴平向其偿还上述款项的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。二、关于原告代为支付款项的利息。原告铭鸿置业代被告王训城、吴平清偿上述款项后，给原告的损失为利息损失，故原告铭鸿置业要求被告以实际代偿款为基数自代偿之日起支付利息的诉请本院予以支持，因原告诉请的年利率6%利息标准即无合同约定也无法律依据，故利息的标准应以中国人民银行同期贷款利率及同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（自2019年8月20日起调整）计算，本院依法予以调整（利息计算详见附表1）。三、被告王训城、吴平作为《个人住房（商业用房）借款合同》的共同借款人，应对上述款项承担连带清偿责任。综上，本院依据《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王训城、吴平于本判决生效之日起十日内向原告湘潭市铭鸿置业有限公司支付款项共计89923.72元及截至2020年8月31日利息5922.68元（后续利息以89923.72元为基数按同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日）；二、驳回原告湘潭市铭鸿置业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2250元，减半收取计1125元，财产保全费1120元，共计2245元，由被告王训城、吴平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审判员  肖伟民二〇二〇年九月二十四日法官助理李椰聪书记员蒋雨柔附表1中国人民银行同期贷款利率以下简称贷款利率同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率以下简称LPR单位：元            序号              日期              代偿本息金额              截至2019年7月31日逾期月份数              截至2019年7月利息（贷款利率4.35%）              2019年8月利LPR4.25%              2019年9月-2019年10月利息LPR4.20%              2019年11月-2020年1月利息LPR4.15%              2020年2月-2020年3月利息LPR4.05%              2020年4月-2020年8月利息LPR3.85%                  1              2017/6/29              2330.00               25               211.16               8.25               16.31               24.17               15.73               37.38                   2              2017/7/29              2305.29               24               200.56               8.16               16.14               23.92               15.56               36.98                   3              2017/8/31              2305.29               23               192.20               8.16               16.14               23.92               15.56               36.98                   4              2017/9/29              2280.58               22               181.88               8.08               15.96               23.66               15.39               36.58                   5              2017/10/30              2305.29               21               175.49               8.16               16.14               23.92               15.56               36.98                   6              2017/11/30              2305.29               20               167.13               8.16               16.14               23.92               15.56               36.98                   7              2017/12/29              2325.29               19               160.15               8.24               16.28               24.12               15.70               37.30                   8              2018/1/31              2315.29               18               151.07               8.20               16.21               24.02               15.63               37.14                   9              2018/2/27              2275.29               17               140.21               8.06               15.93               23.61               15.36               36.50                   10              2018/3/30              2305.29               16               133.71               8.16               16.14               23.92               15.56               36.98                   11              2018/4/28              2305.29               15               125.35               8.16               16.14               23.92               15.56               36.98                   12              2018/5/31              2305.29               14               116.99               8.16               16.14               23.92               15.56               36.98                   13              2018/6/29              2305.29               13               108.64               8.16               16.14               23.92               15.56               36.98                   14              2018/7/31              2305.29               12               100.28               8.16               16.14               23.92               15.56               36.98                   15              2018/8/31              2305.29               11               91.92               8.16               16.14               23.92               15.56               36.98                   16              2018/9/30              2305.29               10               83.57               8.16               16.14               23.92               15.56               36.98                   17              2018/10/31              2305.29               9               75.21               8.16               16.14               23.92               15.56               36.98                   18              2018/11/30              2305.29               8               66.85               8.16               16.14               23.92               15.56               36.98                   19              2018/12/27              2305.29               7               58.50               8.16               16.14               23.92               15.56               36.98                   20              2019/1/31              2305.29               6               50.14               8.16               16.14               23.92               15.56               36.98                   21              2019/2/28              2305.29               5               41.78               8.16               16.14               23.92               15.56               36.98                   22              2019/3/29              2305.29               4               33.43               8.16               16.14               23.92               15.56               36.98                   23              2019/4/30              2305.29               3               25.07               8.16               16.14               23.92               15.56               36.98                   24              2019/5/31              2305.29               2               16.71               8.16               16.14               23.92               15.56               36.98                   25              2019/6/28              2305.29               1               11.53               8.16               16.14               23.92               15.56               36.98                   26              2019/7/31              2305.29               0               0.00               8.16               16.14               23.92               15.56               36.98                   27              2019/8/30              2305.29               0               0.00               0.00               16.14               23.92               15.56               36.98                   28              2019/9/29              2305.29               0               0.00               0.00               8.07               23.92               15.56               36.98                   29              2019/10/31              2305.29               0               0.00               0.00               0.00               23.92               15.56               36.98                   30              2019/11/29              2305.29               0               0.00               0.00               0.00               15.94               15.56               36.98                   31              2019/12/28              2305.29               0               0.00               0.00               0.00               7.97               15.56               36.98                   32              2020/2/28              4625.17               0               0.00               0.00               0.00               0.00               15.61               74.20                   33              2020/3/30              2308.11               0               0.00               0.00               0.00               0.00               0.00               37.03                   34              2020/4/30              2305.29               0               0.00               0.00               0.00               0.00               0.00               29.58                   35              2020/5/29              2305.29               0               0.00               0.00               0.00               0.00               0.00               22.19                   36              2020/6/29              2305.29               0               0.00               0.00               0.00               0.00               0.00               14.79                   37              2020/7/31              2305.29               0               0.00               0.00               0.00               0.00               0.00               7.40                   38              2020/8/28              2305.29               0               0.00               0.00               0.00               0.00               0.00               0.00                                 合计               89923.72                              2719.54               212.28               443.77               717.52               497.99               1331.58                   截至2020年8月31日利息合计=              5922.68               =              2719.54+212.28+443.77+717.52+497.99+1331.58                                    附法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。