河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0702民初1938号原告：兴业银行股份有限公司新乡分行，住所地新乡市金穗大道与新中大道交叉口西北角新闻大厦**。负责人：黄亚烽，行长。委托诉讼代理人：张振华，男，河南恒升律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：刘宝华，男，河南恒升律师事务所律师，特别授权。被告：王振华，男，1986年9月21日出生，汉族，住河南省濮阳县。被告：河南绿地御湖置业有限公司，住，住所地新乡市平原示范区太行大道与滨湖大道交叉口市民之家**/div>法定代表人：东方兴。原告兴业银行股份有限公司新乡分行（以下简称兴业新乡分行）诉被告王振华、河南绿地御湖置业有限公司（以下简称绿地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业新乡分行委托诉讼代理人张振华到庭参加了诉讼，被告王振华、绿地公司经本院依照《最高人民法院关于进一步加强民事送达工作的若干意见》相关规定合法送达后，未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理，现本案已审理终结。原告兴业新乡分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《个人购房抵押（保证)借款合同》;2、判令被告王振华立即偿还所欠原告贷款本金308342.81元；并按合同约定年利率、罚息标准、违约金等标准向原告支付利息、罚息、违约金等直至全部欠款还清为止（截止2020年3月13日暂计为82247.96元）;3、判决确认原告对被告提供的坐落于新乡市××新区滨湖大道以东绿地泰晤大新城128号楼1单元18层11801号的抵押物享有优先受偿权；4、判令被告绿地公司对上述款项的清偿承担连带责任。5、判令两被告承担本案全部诉讼费用、保全费等。当庭，兴业新乡分行放弃对违约金及保全费的诉讼请求。事实与理由：被告王振华于2015年11月18日向原告申请个人贷款，经原告审查授权贷款额度330000元，额度有效期360个月，被告王振华自愿提供其购买的坐落于新乡市××新区滨湖大道以东绿地泰晤大新城128号楼1单元18层11801号房屋为贷款提供抵押担保。当日，原告与被告王振华签订《个人购房抵押（保证)借款合同》，约定被告王振华向原告贷款330000元；借款期限360个月；双方还约定了双方在履行本合同过程中产生争议时，由原告所在地人民法院诉讼管辖。为保证还款，原告与被告绿地公司签订保证合同，约定绿地公司同意以其全部财产对以上借款及利息提供担保，同时承担连带责任保证。但是，在借款期限届满后，经原告多次催讨，两被告都拒绝偿还借款。原告已按合同的约定向被告绿地公司借款人民币330000元，但被告绿地公司却未能在合同约定的还款期限内还清借款，也拒绝履行其担保责任，被告的行为是严重的违约违法行为。综上所述，原告为了维护自身的合法权益，向贵院提起民事诉讼。被告王振华、绿地公司未向本院递交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行审查后，予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2015年11月18日，王振华（主债务人、抵押人）、绿地公司（保证人）与兴业新乡分行（债权人、抵押权人）签订编号为461545298901000的《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，主要约定借款金额为叁拾叁万元整，贷款期限360个月，自2015年11月18日至2045年11月18日止；借款利率为固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个公历年的第壹天；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；还款方式为等额本息偿还法；抵押人以其购买的位于平原新区滨湖大道以东××路以西，长江大道以北绿地泰晤新城128号楼1单元18层11801的房产为案涉贷款提供抵押担保；抵押人担保的范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等；保证方式为连带责任保证；债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，债权人有权停止发放本合同项下未发放的借款，解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；本合同项下的通知事项以及所涉及债务/担保义务的催收和诉讼（仲裁）文书包括但不限于起诉状（或仲裁申请书）及证据、传票、应诉通知书、举证通知书、开庭通知书、支付令、判决书（裁决书）、裁定书、调解书、执行通知书、限期履行通知书等诉讼或仲裁审理以及执行阶段法律文书通知或各种通讯联系按本合同第十七条特别约定条款中记载的通讯地址和联系方式送达对方。2015年11月25日，涉案房产办理了编号为新房预新区字第YH201527609号的不动产登记证明。上述合同签订后，兴业新乡分行依约发放了贷款，并出具借款借据一份，载明：借款人民币叁拾叁万元整，用途为购房，借款方式为抵押。王振华用款后未按约偿还借款本息，截至2020年8月19日，尚欠借款本金308342.81元及利息23289.59元、罚息1978.18元未偿还，担保人亦未履行担保责任。本院认为，兴业新乡分行与王振华、绿地公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系当事人双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行己方义务。兴业新乡分行依约发放了贷款，王振华用款后未按约偿还借款本息，截至2020年8月19日，尚欠借款本金308342.81元及利息23289.59元、罚息1978.18元未偿还，事实清楚，其行为显属违约，应当承担相应民事责任，兴业新乡分行有权按约解除合同主张王振华偿还借款本息并要求绿地公司承担连带保证责任的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对于兴业新乡分行诉请的优先受偿权，本案兴业新乡分行对案涉的抵押物仅作了抵押权预告登记，根据物权法相关规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，是为保障将来实现物权而作的一种登记。兴业新乡分行享有的是当抵押登记条件成就对案涉房屋办理抵押权登记的请求权，并非现实抵押权，故对其优先受偿权的诉请，本院不予支持。关于律师费，兴业新乡分行虽提供了发票及代理合同，但并未提交支付凭证，亦未明确具体数额，本院不予支持。综上所述，本院对兴业新乡分行的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的解释第九十条之规定，缺席判决如下：一、解除兴业银行股份有限公司新乡分行与王振华签订的编号为461545298901000的《个人购房抵押（保证）借款合同》。二、王振华于本判决生效之日起十日内偿还兴业银行股份有限公司新乡分行借款本金308342.81元及利息、罚息25267.77元（2020年8月19日之后的利息、罚息，按照合同约定计算至实际清偿之日）。三、河南绿地御湖置业有限公司对本判决第一项内容承担连带责任保证，河南绿地御湖置业有限公司在承担连带保证责任后有权向王振华追偿。四、驳回兴业银行股份有限公司新乡分行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7159元，由被告王振华、河南绿地御湖置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判长 林 铎审判员 闫 雪审判员 吕 菲二〇二〇年九月一日书记员 齐翠翠