河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初3064号 原告：李月洋，女，1994年8月1日出生，汉族，住河北省石家庄市桥**。 委托诉讼代理人：左振，河北世纪方舟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴玥昭，河北世纪方舟律师事务所实习律师。 被告：孙晓华，女，1986年2月21日出生，汉族，住河北省石家庄市桥**。 委托诉讼代理人：邱建国，河北建兴人和律师事务所律师。 原告李月洋与被告孙晓华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李月洋及其委托诉讼代理人左振，被告孙晓华之委托诉讼代理人邱建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 案件主要事实 2019年8月10日，原告李月洋（乙方）与被告孙晓华（甲方）签订《石家庄尚峰汇广场百味美食城租赁合同》，双方约定:甲方将石家庄尚峰汇百味美食城W号档口租赁给乙方经营使用，租金为60000元/年，另收违约保证金10000元，合同有效期为2019年9月1日至2020年8月31日；备注:1、计租日以美食城整体开业时间为准；2、今日实收叁万元整；3、进场费20000（贰万元），一次性收取，不退还；4、剩余叁万元尾款，于2019年9月10日前付给甲方，若超出此日期，实收款不退，此合同作废。 合同签订后，原告分别于2019年8月4日、8月10日、8月10日、9月7日向被告转账支付100元、9900元、20000元、30000元，共计支付60000元。 2019年8月14日，原被告就入场时间进行沟通，原告称“签合同的时候你没跟我们说9月18日啊，我也是刚知道的”，被告回复“要不就是，中介这边填的合同，可能确实有没嘱咐到的地方，每家我都说过，合同上之所以写了个9.1，是因为第一家签合同的比较早，那时候，尚峰汇也没说出具体9月份的哪天开业，所以我们就从1开始填的，在后来知道9.18为了统一也就还是填了9.1”。 因涉案房屋至今未向原告交付，现原告诉至本院，诉讼请求：1、解除原被告双方于2019年8月10日签订的石家庄尚峰汇广场百味美食城租赁合同；2、依法判令被告向原告返还已经支付的租金2万元、违约保证金1万元、入场费2万元并支付相应利息（利息以6万元为基数按照全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年10月1日计算至实际支付之日止，截止2020年3月23日，利息为1218元），以上共计61218元；3、本案诉讼费由被告承担。 被告辩称，1、原被告于2019年8月10日签订石家庄尚峰汇广场百味美食城租赁合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应当按照约定履行，该租赁合同系诺成双务有偿合同，该合同在原被告在合同上签字之日起合同就成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，虽然说合同约定的有效期是2019年9月1日起至2020年8月31日止，但这只是对合同的有效性进行了约定，并不是对租赁期的约定，那么在合同的特别约定部分，明确约定了计租日以美食城整体开业时间为准，这说明在签订合同的时候，双方已经对租赁期的计算进行了确认，所以实际租赁期应该以美食城整体开业的时间开始计算，并非合同签订日或者是约定的合同有效期开始计算；2、石家庄尚峰汇广场百味美食城租赁合同既无约定解除的事由，也没有法定解除的事由，没有达到解除的条件，要求返还违约保证金没有事实和法律依据，且被告在合同签订后就积极的装修房屋，但受到疫情的影响导致被告不得不停工，疫情缓和后，被告更是积极的复工复产，至今被告已经将该房屋基本装修完毕，约定解除合同的条件并没有成就，另外我国合同法还明确规定了法定解除的事由，但本案中并没有法定解除事由，原告单方违约，违约保证金不予退还；3、根据合同法的规定，原告要求返还租金、违约保证金、入场费的权利是建立在双方签订的合同已经解除的前提下，才能享有主张返还财产的请求权，本案中被告至今自始至终没有通知原告解除合同，在本次诉讼中也未诉请要求解除合同，而且该合同也没有到期，尚在履行过程中，原告在合同存续期间无视双方的约定，绕过合同直接诉求返还财产，没有事实和法律依据；4、原告要求返还进场费没有事实和法律依据，关于进场费实际上是被告用于基础装修的费用，只是商业习惯称作进场费而已，现在已经进行了大部分的装修，资金已经实际使用，这是被告诚实信用最好的体现，如果返还实际进场费，那么对于被告来讲是显失公平的，原告会因此受到严重的损失，且原被告在合同中特别约定进场费用一次性收取不予退还；6、原告之所以要求返还诉求的财产，主要原因还是因为受到疫情的影响比较大，因为疫情使各行各业都受到影响，尤其是在原告起诉之时，各种停工停产，特别是给餐饮商超带来的影响较大，原告在看不到预期利益便试图解除合同，这严重违反了诚实信用原则，如果类似情况都解除合同，那么势必会违反保护交易原则，不利于当前社会努力复工复产的要求。综上所述，为了维护被告合法权益，请求法院依法驳回原告的诉求。 原告为了证实其主张，提交了石家庄尚峰汇广场百味美食城租赁合同、微信及支付宝转账记录、微信聊天记录、合同约定档口现状照片、石家庄市桥西区人民法院判例等证据；被告为了证实其抗辩意见，提交了河北找个商铺网络科技有限公司工商登记信息、招租代理合同、尚峰汇百味美食城装修视频光盘等证据。 裁判理由和依据 本院认为：当事人应按照约定全面履行自己的义务。原被告之间签订《石家庄尚峰汇广场百味美食城租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。 关于合同解除问题，原被告于《石家庄尚峰汇广场百味美食城租赁合同》中约定的合同有效期为2019年9月1日起，且原被告之间的微信聊天亦表明被告承诺涉案房屋交付日期为2019年9月18日，但被告至今未将涉案房屋交付原告，属于《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之情形，原告作为权利人，依法享有法定解除权，故其主张解除双方于2019年8月10日签订的《石家庄尚峰汇广场百味美食城租赁合同》，于法有据，本院予以支持。 关于返还费用问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，原被告之间的租赁合同解除后，被告作为违约方，应对原告已实际交纳的租金、违约保证金、入场费共计6万元承担返还责任。原告主张利息，理据不足，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 1、被告孙晓华于本判决生效之日起十日内向原告李月洋返还租金、违约保证金、入场费共计6万元； 2、驳回原告李月洋的其他诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1330元，由被告孙晓华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市桥西区，邮编：050091，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王素青 人民陪审员  李秀云 人民陪审员  魏兰琴 二〇二〇年九月二十五日 书 记 员  王天文