福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0582民初7217号 原告：黄巧玲，女，1986年8月7日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。 委托诉讼代理人：庄漫莉，晋江市永和法律服务所法律工作者。 被告：晋江卓辉置业有限公司，住所地福建省泉州大桥南片区池峰路中段南天裕景**-1907，统一社会信用代码913505820622814423。 法定代表人：吴金梭，该公司负责人。 委托诉讼代理人：曾超毅，男，1985年1月16日出生，汉族，住福建省惠安县，系该公司职员。 原告黄巧玲与被告晋江卓辉置业有限公司（以下简称卓辉公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄巧玲的委托诉讼代理人庄漫莉、被告卓辉公司的委托诉讼代理人曾超毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即返还原告23,297元；2.判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年9月26日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将卓辉*海港城1幢303号商品房出售给原告，总房款553,824元，首付款173,824元，其余房款380,000元由原告向银行办理按揭。购房时，被告要求原告缴纳房屋契税款22,597元与产权证权籍调查费700元，共计23,297元。原告如约缴纳，被告出具加盖财务专用章的“收款收据”二张作为凭证，原告向被告缴纳房屋契税款和权籍调查费后，多次要求被告出具正规发票，但是被告均是寻找借口，拒不开具。后因被告所出售房屋存在权利瑕疵，原告无法办理银行按揭贷款，双方之间存在纠纷，被告向晋江市人民法院起诉原告，原告提起反诉。诉讼过程中，经晋江市人民法院调解，双方达成调解协议确定原告与被告于2017年9月26日所签订《商品房买卖合同》解除，被告返还原告购房款及公共维修基金180,336元，晋江市人民法院于2020年1月8日作出(2019)闽0582民初10446号民事调解书。在该案件的本诉和反诉以及调解协议当中，均没有对原告缴纳的房屋契税款和权籍调查费进行处理，在该案调解过程中，当时被告承诺如果原告去向税务部门退费时，被告方可以配合，但事实上原告去税务部门询问时，发现根本没有开税票，所以没法退。在被告退还房屋首付款之后，原告再次要求被告出具房屋契税的正规发票或者退还款项，但被告既无法出具正规发票，又拒不退款。后原告自行向晋江市住建局和不动产登记中心查询，上述两个部门均告知没有缴纳本案房屋契税款的记录。综上，本案系属无偿的委托合同纠纷，被告提出代缴房屋契税等费用23,297元，但实际并未履行其代缴义务，现被告拒不返还案涉23,297元款项，故原告诉至法院，请求判如所请。 被告卓辉公司辩称，1.原告主张向卓辉公司缴纳了房屋契税款22,597元及产权证权属证明调查费700元，但卓辉公司未向任何部门缴纳，不符合客观实际。本案的实际情况是原本是由黄老护(系黄巧玲丈夫)购买房屋，但黄老护因为个人征信问题无法办理按揭贷款，故黄老护与黄巧玲离婚，并向卓辉公司请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，与黄巧玲重新签订新的《房屋买卖合同》，其已支付的首付款也转移至黄巧玲名下。因卓辉公司与原告重新签订了房屋买卖合同，卓辉公司收到首付款后，卓辉公司需要向税务部门缴纳相应税费，原告主张的22,597元是房屋契税款是错误的，实际上是支付企业收入首付款173,824元所产生的营业税、土地增值税、企业所得税、城建税及教育附加税等相关费用。原告提供的证据《收据》也可以说明收取的该笔费用是重新开首付款发票所产生的营业税等相关费用而非原告主张的契税，该部分的税费卓辉公司已经缴纳给税务部门。产权证权属调查费700元，实际为卓辉公司代收房屋预告登记、抵押登记产权图纸费用，卓辉公司已经支付给测绘公司。2.原告主张的22,597元及产权证权属证明调查费700元均不应由卓辉公司承担，卓辉公司无须返还该款项。原告与案外人黄老护签订合同时，有签声明书，声明书有明确由此产生的相关费用由黄老护承担。卓辉公司与黄巧玲、黄老护调解时，黄巧玲要求退相关费用，卓辉公司当时已经表示无法退费，如果税务部门愿意退，卓辉公司自然愿意退，原告当时也同意了。 本院经审理认定事实如下：黄巧玲与卓辉公司于2017年9月26日签订合同编号201709260148、收件编号20171115672《商品房买卖合同》，约定黄巧玲向卓辉公司购买卓辉·海港城1幢303号商品房，合同总价款553,824元，黄巧玲向卓辉公司支付了购房款173,824元和公共维修基金6,512元。合同签订当日，黄巧玲还向卓辉公司另外支付款项22,597元和700元。2020年1月8日，黄巧玲与卓辉公司共同确认解除上述《商品房买卖合同》，卓辉公司已返还购房款173,824元和公共维修基金6,512元。上述双方当事人无争议的事实有黄巧玲提供的（2019）闽0582民初10446号民事调解书、NO.0020317《福建卓辉集团收款收据》原件1份、NO.0020318《福建卓辉集团收款收据》原件1份及卓辉公司提供的其于2017年11月9日出具的NO.05447252《福建增值税普通发票》为证，本院予以确认并在卷佐证。 本案的争议焦点为：原告主张归还案涉22,597元及700元是否有法律依据？ 对此，黄巧玲认为，22,597元是卓辉公司要求黄巧玲支付的房屋契税款，700元是卓辉公司要求黄巧玲支付的产权证权籍调查费，卓辉公司称会向税务机关等部门代为缴纳此二费用，但经黄巧玲向税务部门、晋江市住建局和不动产登记中心查询，对方并未就案涉房屋向税务机关缴纳相应税费，且被告也无法出具缴费的发票，故案涉22,597元及700元，卓辉公司均应依法退还黄巧玲。 对此，卓辉公司主张，因黄巧玲及黄老护购房资格的原因，案涉房屋经历换房又退房，同一笔首付款，卓辉公司开了两次税票，22,597元是支付卓辉公司两次收入首付款173,824元所产生的营业税、土地增值税、企业所得税、城建税及教育附加税等相关费用，已经按当月收入额一并缴纳给税务机关，该费用已经产生，且卓辉公司与黄巧玲、黄老护已经约定因退件所产生的一切税费及相费用由黄老护承担，故卓辉公司无须退还该笔费用给黄巧玲；700元是卓辉公司代收房屋预告登记、抵押登记产权图纸费用，卓辉公司已经支付给测绘公司，也无须退还给黄巧玲。为证明上述主张，卓辉公司提供了其于2015年4月16日出具的《销售不动产统一发票（自开）》、于2017年11月9日出具的NO.05447252《福建增值税普通发票》、《声明书》，以证明因黄巧玲与案外人黄老护就卓辉·海港城1幢303号商品房因其自身原因更名，同一笔首付款173,824元，卓辉公司却分别开具了2张发票，向税务部门两次报税纳税，所有费用应由黄老护承担；同时提供了卓辉公司2015年3月份的公司购房款收入流水、卓辉公司2015年3月份期间的《电子缴税付款凭证》1张，以证明卓辉公司依法向晋江市税务局缴纳营业税、企业所得税、土地增值税、城市维护建设税、教育附加税等相关税费及税费组成部分具体税率。 本院认为，根据黄巧玲提供的NO.0020317《福建卓辉集团收款收据》、NO.0020318《福建卓辉集团收款收据》上所载，案涉22,597元系因“黄老护更名，重开发票税收（首付款13%收）”，700元系“代收原名黄老护，现更名黄巧玲，需交产权证权籍调查费2次，350×2=700”。可认定22,597元为卓辉公司因需要重开税务发票而产生的税费，而非黄巧玲所认为的房屋契税，700元是黄巧玲委托卓辉公司代为缴纳的2次产权证权籍调查费。根据卓辉公司陈述，22,597元系税收部门收取的税收，700元系由相关测绘公司收取的权籍调查费，此二款项均系代黄巧玲向相关部门缴纳，则本案原、被告双方的法律关系为委托合同关系，即黄巧玲委托卓辉公司向税收部门代为缴纳22,597元税费，向测绘公司代为支付700元权籍调查费，卓辉公司并未收取报酬，双方之间是无偿的委托合同关系，故本案案由应为委托合同纠纷。本案委托合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应依据双方约定履行合同义务。现卓辉公司自2017年9月26日委托合同成立至今，均未能举证证明个人购房重开发票所产生的税费以及相关的产权证权籍调查费应当由黄巧玲负担，也未能提供税务部门向黄巧玲或卓辉公司收取22,597元税收的税务发票以及测绘公司出具的收费正规发票，故卓辉公司应承担其无法举证其已经履行委托合同义务的法律后果。卓辉公司提供的其于2015年4月16日出具的《销售不动产统一发票（自开）》、于2017年11月9日出具的NO.05447252《福建增值税普通发票》、卓辉公司2015年3月份的公司购房款收入流水、卓辉公司2015年3月份期间的《电子缴税付款凭证》只能证明卓辉公司向税务机关缴纳营业税、企业所得税、土地增值税、城市维护建设税、教育附加税等相关税费的情况，但上述证据所载税费均未能与本案款项22,597元或700元相互对应，并不能证明卓辉公司向相关部门缴纳了22,597元或700元，故本院对卓辉公司的上述证据及抗辩理由不予采纳。至于卓辉公司与黄巧玲、黄老护所约定的《声明书》系对案外人黄老护相关义务的约定，与本案委托合同纠纷并无关联性，卓辉公司并不能据此对抗本案黄巧玲要求其返还案涉款项的主张，故本院对卓辉公司提供的《声明书》不予采纳。现黄巧玲以卓辉公司未能履行双方约定的缴款义务为由，要求卓辉公司立即返还案涉22,597元及700元，系对卓辉公司违反双方委托合同义务所主张的违约责任，依法应予支持。 综上所述，原告请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第三百九十六条、第三百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 被告晋江卓辉置业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告黄巧玲款项23,297元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费382元，因适用简易程序审理，减半收取计191元，由被告晋江卓辉置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  杨明护 二〇二〇年九月二日 书记员  陈明辉 附件：本案所适用的法律法规 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 第三百九十九条受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但事后应当将该情况及时报告委托人。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 法官提示： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。