江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0722民初5267号原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行，住所地江苏省东海县牛山街道牛山北路**。主要负责人：张井瑞，该支行行长。委托诉讼代理人：朱崇君，东海县西双湖法律服务所法律工作者。被告：连云港市三运物流有限公司，住，住所地东海县洪庄镇团结路南侧/div>法定代表人：牛继光。被告：牛继光，男，1964年2月13日生，汉族，住东海县。被告：石守霞，女，1963年1月13日生，汉族，住东海县。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行（以下简称常熟银行）与被告连云港市三运物流有限公司(以下简称三运公司)、牛继光、石守霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告常熟银行的委托诉讼代理人朱崇君到庭参加诉讼，被告三运公司、牛继光、石守霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告常熟银行向本院提出诉讼请求：1.被告三运公司偿还借款本金115万元及利息；2.对被告三运公司提供的抵押物依法拍卖或变卖并就所得款项优先受偿；3.被告牛继光、石守霞承担最高额保证责任；4.被告承担实现本案债权的代理费2.5万元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年12月6日，三运公司与原告签订《借款合同》借用原告115万元人民币。合同约定，借款期限自2018年12月6日到2019年12月5日。借款利率为月利率7.554‰,支付方式为委托支付，结息方式为按季结息。逾期归还贷款利息在实际贷款利率水平上加收50%。合同同时约定，如因违约而产生的诉讼费、代理费及其他实现债权的费用均由违约方承担。原告2018年12月6日按约定发放贷款115万元人民币。2016年3月21日，三运公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定在被担保主债权本金251.36万元最高额限额内以位于东海县洪庄镇团结路南侧洪字第11010559号房产为以上借款提供最高额抵押担保，担保期间为2016年3月21日至2021年3月21日；担保的范围包括本金、利息、罚息、诉讼费、代理费等各种费用。2017年8月18日，三运公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定在被担保主债权本金69.7万元最高额限额内以位于东海县洪庄镇团结路南侧土地使用权为以上债务提供最高额抵押担保，担保期间为2017年8月18日至2022年8月17日；担保的范围包括本金、利息、罚息、诉讼费、律师代理费等各种费用。2017年8月21日，三运公司与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定在被担保主债权本金8703万元最高额限额内以位于东海县洪庄镇团结路南侧房产为以上债务提供最高额抵押担保，担保期间为2017年8月21日至2022年8月20日；担保的范围包括本金、利息、罚息、诉讼费、律师代理费等各种费用。2018年8月22日，牛继光、石守霞与原告签订《最高额保证合同》，约定牛继光、石守霞为被担保主债权270万元及利息、罚息及实现债权费用范围内为债务人三运公司提供最高额保证担保，被担保主债权发生期间为2018年8月22日至2019年8月21日；保证范围包括本金、利息、罚息、诉讼费、代理费等各种费用。综上所述，原、被告签订的合同真实有效，被告因违反合同约定不能按时还款，己经严重违约。被告三运公司、牛继光、石守霞未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2016年3月21日，原告与三运公司签订《最高额抵押合同》，约定在被担保主债权本金251.36万元最高额限额内以位于东海县洪庄镇团结路南侧洪字第11010559号房产为以上借款提供最高额抵押担保，担保期间为2016年3月21日至2021年3月21日；担保的范围包括本金、利息、罚息、诉讼费、代理费等各种费用。2017年8月18日，三运公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定在被担保主债权本金69.7万元最高额限额内以位于东海县洪庄镇团结路南侧不动产为以上债务提供最高额抵押担保，担保期间为2017年8月18日至2022年8月17日；担保的范围包括本金、利息、罚息、诉讼费、律师代理费等各种费用。2017年8月21日，三运公司与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定在被担保主债权本金87.03万元最高额限额内以位于东海县洪庄镇团结路南侧不动产为以上债务提供最高额抵押担保，担保期间为2017年8月21日至2022年8月20日；担保的范围包括本金、利息、罚息、诉讼费、律师代理费等各种费用。以上最高额抵押合同均办理了抵押登记。2018年8月22日，原告与牛继光、石守霞签订《最高额保证合同》，约定牛继光、石守霞为被担保主债权270万元及利息、罚息及实现债权费用范围内为债务人三运公司提供最高额保证担保，被担保主债权发生期间为2018年8月22日至2019年8月21日；保证范围包括本金、利息、罚息、诉讼费、代理费等各种费用。特别约定，如债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。2018年12月6日，原告与三运公司签订《借款合同》，合同约定借用原告115万元人民币，借款期限自2018年12月6日到2019年12月5日。借款利率为月利率7.50‰,支付方式为委托支付，结息方式为按季结息。逾期归还贷款利息在实际贷款利率水平上加收50%。合同同时约定，如因违约而产生的诉讼费、代理费及其他实现债权的费用均由违约方承担。同日，原告按约定发放贷款115万元人民币。后因三运公司未按约偿还贷款，遂产生纠纷。还查明，原告为实现本案债权，需向东海县西双湖法律服务所支付诉讼代理费2.5万元。以上事实，有常熟银行举证的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款借据、代理费发票等在卷佐证。本院认为：案涉借款合同合法有效，三运公司未按约履行还款义务，应承担相应的法律责任。常熟银行要求三运公司偿还借款本金及剩余利息、罚息，以及因实现本案债权需支出的诉讼代理费用，符合合同约定，应予支持。案涉《最高额抵押合同》合法有效，三运公司自愿以其相关不动产提供抵押担保，原告可依法实现抵押权。案涉《最高额保证合同》合法有效，牛继光、石守霞应对本案全部债务承担连带清偿责任。三运公司、牛继光、石守霞未提出抗辩，应当承担判决于己不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告连云港市三运物流有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行偿还借款本金115万元人民币及利息、罚息（2019年12月5日以前产生的利息、罚息合计2156.25元；自2019年12月6日起至付清之日止，以115万元为基数，按月利率11.25‰计算），并赔偿其因实现本案债权所支付的代理费2.5万元。二、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行可对被告连云港市三运物流有限公司提供抵押担保不动产依法实现抵押权;三、被告牛继光、石守霞对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16679元，由三被告承担（已由原告预付，待被告支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费16679元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农业银行苍梧支行，账号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  蔺玉林审 判 员  葛 婧人民陪审员  方长宁二〇二〇年九月十七日书 记 员  汤甜甜