广东省汕头市濠江区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0512民初249号原告：汕头市****信用合作社，住所地汕头市濠江区河浦崎沟顶。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：郑燕森，男，该社职员。委托诉讼代理人：朱少波，广东执信律师事务所律师。被告：张伟彬，男，1981年11月23日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区。被告：张盛周，男，1968年7月11日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区。被告：吴小星，男，1979年6月8日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区。被告：吴佳娜，女，1983年3月7日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区。原告汕头市****信用合作社诉被告张伟彬、张盛周、吴小星、吴佳娜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序进行审理。审理过程中，本院发现本案不宜适用简易程序审理，于2020年8月10日裁定转为普通程序，并组成合议庭，于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱少波、郑燕森到庭参加诉讼，被告张伟彬、张盛周、吴小星、吴佳娜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告张伟彬归还原告借款本金420万元、利息147112.46元（暂计至2020年4月16日止)及自2020年4月17日起至还清借款之日止的利息；2.判令被告张盛周、吴小星、吴佳娜对上述借款本金420万元及相应利息承担连带清偿责任；3.判令原告对被告张伟彬位于汕头市龙湖区*******合信星湖城14、18幢14幢807号房全套(权证号为粤房地权证汕字第10001851**号)的房地产、对被告张盛周位于汕头市潮阳区******委割沟西洋[权证号为粤房地证字第C13028**号、集体土地使用证号:潮集用(2003)字第05241631009**]的房地产、对被告吴小星位于汕头市**************畔[权证号：粤(2017)不动产权第00001**号]的房地产享有优先受偿权；4.判令各被告承担本案原告委托诉讼代理人的代理费60880元和诉讼费。事实和理由：2017年12月13日，被告吴小星与原告签订《最高额抵押担保合同》(编号:农信高抵字101***********108)，约定被告吴小星提供位于汕头市潮阳区**************畔[建筑面积656.20平方米、权证号:粵(2017)不动产权第00001**号]的房产，被告张伟彬自2017年12月13日起至2022年12月12日止向原告借款时所形成的最高本金4835000元以本合同所约定的抵押物提供抵押担保。2017年12月21日，被告张伟彬与原告签订了《最高额抵押担保合同》(编号:101***********108)，约定被告张伟彬提供位于汕头市龙湖区*******合信星湖城14、18幢14幢807号房全套(建筑面积138.94平方米、权证号为粤房地权证汕字第10001851**号)的房产，为被告张伟彬自2017年12月21日起至2022年12月20日止向原告借款时所形成的最高本金1437200元以本合同所约定的抵押物提供抵押担保。2019年2月1日，被告张盛周与原告签订《最高额抵押担保合同》(编号:农信高抵字101***********681)，约定被告张盛周提供位于汕头市潮阳区******委割沟西洋[建筑面积789.14平方米、权证号为粤房地证字第C1302859号、集体土地使用证号:潮集用(2003)字第05241631009**]的房产，为被告张伟彬自2019年2月1日起至2024年1月31日止向原告借款时所形成的最高本金2314600元以本合同所约定的抵押物提供抵押担保。上述担保物均已办理抵押登记手续。2017年12月27日，被告张伟彬与原告签订《借款合同》[合同编号:河浦农信(2017)100***********553]，约定被告张伟彬向原告借款400万元，借款期限自2017年12月27日起至2020年12月26日止。2019年2月2日，被告张伟彬又与原告签订《个人借款合同》(合同编号100***********492)，约定被告张伟彬向原告借款150万元，借款期限自2019年2月2日至2020年1月31日。2020年1月23日，被告张伟彬与原告就借款金额为150万元签订《借款展期协议》，约定借款展期至2021年1月10日。被告张盛周、吴小星、吴佳娜均与原告签订《保证合同》，为上述借款承担连带责任保证担保。借款后，被告未能按期还款，后经原告多次追讨，被告仅付还部分本息，尚欠借款本金420万元和利息147140.15元(暂计至2020年4月16日止)。故原告特提起诉讼。被告张伟彬、张盛周、吴小星、吴佳娜均未作答辩。原告围绕其诉讼请求提交了原告的《营业执照》、被告的身份证、委托代理合同、律师费发票、《借款借据》、《借款合同》、《个人借款合同》、《借款展期协议》、《最高额抵押担保合同》及配套《抵押物清单》、《房地产权证》、《集体土地使用证》及配套《不动产登记证明》、《保证合同》、《保证担保合同》、《声明书》、利息清单、《逾期贷款催收通知书》、收回部分贷款本息凭据等证据。四被告均没有提交证据。经审查，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。经审理查明，2017年12月27日，原告与被告张伟彬签订编号为河浦农信(2017)100***********553《借款合同》，约定：张伟彬向原告借款400万元；借款期限自2017年12月27日起至2020年12月26日止，按借款凭证所载的分期还款计划偿还借款本金；借款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上浮85%，即年利率为8.7875%，按季结息，结息日为每季末月第21日；若被告张伟彬出现违约或其他足以影响借款安全的不利行为或情形时，原告可以停止发放借款或向张伟彬主张提前归还借款本息及相关费用；被告张伟彬未按时偿付借款利息，原告有权从逾期之日起按每日30%计收利息；因被告张伟彬违约致使原告采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，被告张伟彬应当承担原告为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还约定了其他事项。同日，原告向被告张伟彬转账400万元。双方在借款借据上确认还款计划为自2018年6月至2020年9月于每季末月的21日还款30万元（共十期）、2020年12月26日还款100万元。2019年2月2日，被告张伟彬与原告签订编号为100***********492《个人借款合同》，约定:张伟彬向原告借款150万元，借款期限一年，即自2019年2月2日至2020年1月31日；贷款年利率为7.613%；逾期贷款的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮30%。合同还约定了其他事项。同日，原告向被告张伟彬转账150万元，并出具借款借据，张伟彬在该借款借据上借款人处签名确认。2020年1月23日，被告张伟彬与原告签订《借款展期协议》，约定借款150万元展期到2021年1月10日,展期期间年利率为8.79%。2017年12月27日，被告吴小星、吴佳娜分别与原告签订《保证合同》，约定：被告吴小星、吴佳娜自愿为被告张伟彬履行100***********553《借款合同》项下债务向原告提供不可撤销的连带责任保证担保，担保范围包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。2019年2月2日，被告张盛周、吴佳娜分别与原告签订《保证合同》，约定：被告张盛周、吴佳娜自愿为被告张伟彬履行100***********492《个人借款合同》项下债务向原告提供不可撤销的连带责任保证担保，担保范围包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。2020年1月23日，被告张盛周、吴佳娜与原告签订《保证担保合同》，约定为100***********492《个人借款合同》及展期协议项下债务的履行提供连带责任保证担保。2017年12月13日，原告与被告吴小星签订编号为农信高抵字101***********108《最高额抵押担保合同》，约定：被告吴小星提供位于汕头市潮阳区**************畔[建筑面积656.20平方米、不动产权证书号:粤(2017)潮阳区不动产权第0000195号]的房产为被告张伟彬自2017年12月13日起至2022年12月12日止，在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额4835000元作抵押担保；担保的范围包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用保证金、保证金、履约保险等），原告均有权直接要求被告吴小星以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。上述抵押物已办理了抵押权登记[不动产登记证明列:粤(2017)潮阳区不动产证明第0006362号]。2017年12月21日，原告与被告张伟彬签订了编号为101***********108《最高额抵押担保合同》，约定：被告张伟彬提供位于汕头市龙湖区*******合信星湖城14、18幢14幢807号房全套(建筑面积138.94平方米、不动产权证书号：粤房地权证汕字第10001851**号)的房产为其自2017年12月21日起至2022年12月20日止，在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额1437200元作抵押担保；担保的范围包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述抵押物已办理了抵押权登记[不动产登记证明列:粤(2017)汕头市不动产证明第0081759号]。2019年2月1日，原告与被告张盛周签订编号为农信高抵字101***********681《最高额抵押担保合同》，约定：被告张盛周提供位于汕头市潮阳区******委割沟西洋[建筑面积789.14平方米、房地产权证号为粤房地证字第C13028**号、集体土地使用证号:潮集用(2003)字第05241631009**]的房产为被告张伟彬自2019年2月1日起至2024年1月31日止，在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额2314600元作抵押担保；担保的范围包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用保证金、保证金、履约保险等），原告均有权直接要求被告张盛周以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。上述抵押物已办理了抵押权登记[不动产登记证明列:(2019)潮阳区不动产证明第0000788号]。借款后，被告张伟彬仅付还原告河浦农信(2017)100***********553《借款合同》项下部分借款本金130万元以及两笔借款的利息764293.5元，其余借款本金及利息至今没有偿还。原告分别于2019年9月22日、2019年9月24日、2019年12月12日向被告张伟彬发出《逾期贷款催收通知书》，张伟彬均在该通知书上债务人处签名确认。另查明，2020年5月8日，原告与广东执信律师事务所签订《委托代理合同》，约定广东执信律师事务所指派律师为本案第一审代理人，原告向广东执信律师事务所缴纳代理费60880元。同日，原告已将代理费60880元支付给广东执信律师事务所。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告张伟彬、张盛周、吴小星、吴佳娜签订《借款合同》、《个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《保证担保合同》及《保证合同》，双方当事人的意思表示真实一致，内容不违反法律禁止性规定，应确认有效，双方当事人均应按合同约定严格履行。原告依约向被告张伟彬发放了借款400万元和150万元，而被告张伟彬没有按照约定足额偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的民事责任。现原告依据《借款合同》、《个人借款合同》的约定，主张被告张伟彬提前归还借款本息及相关费用，有事实和法律依据，本院予以支持。被告吴小星、吴佳娜分别与原告签订《保证合同》，承诺为被告张伟彬履行100***********553《借款合同》项下债务向原告提供不可撤销的连带责任保证担保；被告张盛周、吴佳娜分别与原告签订《保证合同》和《保证担保合同》，承诺为被告张伟彬履行100***********492《个人借款合同》项下债务向原告提供不可撤销的连带责任保证担保，故被告吴小星、张盛周、吴佳娜依法应在各自约定的保证担保范围内承担连带清偿责任。原告主张被告吴小星应对100***********492《个人借款合同》项下债务、被告张盛周对100***********553《借款合同》项下债务也一并承担连带清偿责任，没有事实依据，本院予以驳回。被告吴小星提供其位于汕头市潮阳区**************畔[建筑面积656.20平方米、不动产权证书号:粤(2017)潮阳区不动产权第00001**号]的房产为被告张伟彬自2017年12月13日起至2022年12月12日止，在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额4835000元作抵押担保，并已办理抵押登记手续，该抵押行为有效。本案两笔借款均发生在该上述最高额抵押担保合同约定的担保范围内，现原告请求确认其对上述抵押物享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。被告张伟彬提供其位于汕头市龙湖区*******合信星湖城14、18幢14幢807号房全套(建筑面积138.94平方米、不动产权证书号：粤房地权证汕字第10001851**号)的房产为其自2017年12月21日起至2022年12月20日止，在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额1437200元作抵押担保，并已办理抵押登记手续，该抵押行为有效。本案两笔借款均发生在该上述最高额抵押担保合同约定的担保范围内，但借款余额已超过合同约定的最高本金余额1437200元，根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条和《最高人民法院关于﹤中华人民共和国担保法﹥的解释》第八十三条第二款的规定，最高额抵押的抵押权人应当在最高债权额限度内就担保财产优先受偿，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力。故原告请求确认其对上述抵押物享有优先受偿权，本院仅对其未高于最高本金余额1437200元及相应利息、费用的部分诉讼请求，予以支持。被告张盛周提供其位于汕头市潮阳区******委割沟西洋[建筑面积789.14平方米、房地产权证号为粤房地证字第C13028**号、集体土地使用证号:潮集用(2003)字第05241631009**]的房产为被告张伟彬自2019年2月1日起至2024年1月31日止，在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额2314600元作抵押担保，并已办理抵押登记手续，该抵押行为有效。本案金额为150万元的借款本金发生在该最高额抵押担保合同约定的担保范围内，故原告有权就该笔借款本金及相应利息、费用对上述抵押物的享有优先受偿；另一笔本金为400万元的借款本息不在该最高额抵押合同约定的担保范围内，故原告关于就400万元借款本金及及相应利息、费用对上述抵押物的享有优先受偿的主张，于法无据，本院予以驳回。原告为实现其债权，主张其向广东执信律师事务所支付的律师费60880元，该收费标准符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定。根据涉案合同的约定，上述律师费应由各被告负担。被告张伟彬、张盛周、吴小星、吴佳娜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二款、第三十一条，《最高人民法院关于﹤中华人民共和国担保法﹥的解释》第八十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定之规定，判决如下：一、被告张伟彬应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告汕头市****信用合作社借款本金270万元、利息137417.9元（暂计至2020年4月16日，自2020年4月17日起至还清借款之日止的利息，以本金270万元的按年利率11.42375%计算）；二、被告张伟彬应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告汕头市****信用合作社借款本金150万元、利息9694.57元（暂计至2020年4月16日，自2020年4月17日起至还清借款之日止的利息，以本金150万元的按年利率9.8969%计算）；三、被告张伟彬、张盛周、吴小星、吴佳娜应于本判决生效之日起十日内付还原告汕头市****信用合作社因本案支付的律师代理费60880元。四、被告吴小星、吴佳娜应对上述第一项债务承担连带清偿责任；被告吴小星、吴佳娜承担保证责任后，有权向被告张伟彬追偿；五、被告张盛周、吴佳娜应对上述第二项债务承担连带清偿责任；被告张盛周、吴佳娜承担保证责任后，有权向被告张伟彬追偿；六、原告汕头市****信用合作社在最高本金限额4835000元及基于该本金所发生的利息、罚息、律师费及诉讼费等范围内，就上述第一、二、三项确定的债务对被告吴小星名下位于汕头市潮阳区**************畔[建筑面积656.20平方米、不动产权证书号:粤(2017)潮阳区不动产权第00001**号]的房产享有优先受偿权；七、原告汕头市****信用合作社在最高本金限额1437200元及基于该本金所发生的利息、罚息、律师费及诉讼费等范围内，就上述第一、二、三项确定的债务对被告张伟彬名下位于汕头市龙湖区*******合信星湖城14、18幢14幢807号房全套(建筑面积138.94平方米、不动产权证书号：粤房地权证汕字第10001851**号)的房产享有优先受偿权；八、原告汕头市****信用合作社在最高本金限额2314600元及基于该本金所发生的利息、罚息、律师费及诉讼费等范围内，就上述第二、三项确定的债务对被告张盛周名下位于汕头市潮阳区******委割沟西洋[建筑面积789.14平方米、房地产权证号为粤房地证字第C13028**号、集体土地使用证号:潮集用(2003)字第05241631009**]的房产享有优先受偿权；九、驳回原告汕头市****信用合作社的其他诉讼请求。案件受理费41577.12元、保全费5000元，合计46577.12元，由被告张伟彬、张盛周、吴小星、吴佳娜负担。原告汕头市****信用合作社已预交的案件受理费41577.12元，本院予以退回。案件保全费5000元，由被告张伟彬、张盛周、吴小星、吴佳娜负担，被告张伟彬、张盛周、吴小星、吴佳娜应在本判决发生法律效力之日起10日内径付给原告汕头市****信用合作社。被告张伟彬、张盛周、吴小星、吴佳娜应在本判决发生法律效力之日起10日内向本院交纳案件受理费41577.12元；拒不交纳的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。审 判 长  林燕芳审 判 员  谢俊光人民陪审员  陈钟沐二〇二〇年九月二十七日法官 助理  张小婉书 记 员  马纯龄附据以判决的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于﹤中华人民共和国担保法﹥的解释》第八十三条第二款抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。