西安市未央区人民法院西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0112民初9885号 原告：西安富邦达商业经营管理有限公司， 被告：王盼龙，男，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：李少英，男，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。    原告西安富邦达商业经营管理有限公司（以下简称西安富邦达公司）诉被告王盼龙、李少英房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西安富邦达公司的法定代表人罗小辉，被告王盼龙，被告李少英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告西安富邦达公司向本院提出如下诉讼请求：判令解除其与被告签订的XX小区2#裙楼XX广场房屋租赁合同，被告立即向其返还房屋；判令被告王盼龙支付欠付的房屋租金41198.08元（暂计算至2020年6月19日）及迟延支付租金10680元；判令被告王盼龙支付单方解除合同违约金85440元；判令被告王盼龙支付因单方解除合同应补缴的商铺装修期房租12816元；判令被告王盼龙限期将其登记在租赁标的物的工商、税务等经营或住所地备案登记信息的迁址或注销；判令被告李少英对被告王盼龙支付上述租金、滞纳金、违约金承担连带清偿责任；本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：2019年8月14日，其与被告签订商铺租赁合同约定，被告一承租其位于西安市XX路XX城XX路XX小区XX楼XX广场356平方米的商铺，租期自2019年8月20日至2023年9月19日，共计三年，第一年租金170880元，以后每年递增8%，租金预先支付，每6个月为一个交租周期，在下个计租周期起算前30日之前交纳完毕，被告二作为保证人签字确认。合同签订后，其按照合同约定履行了义务，但被告未能按照合同约定支付租金，截止2020年6月19日，被告一欠付租金共计41198.08元，其多次催要未果。2020年6月7日，被告一向其提交退租申请，要求解除合同，其于2020年6月10日向被告一回函，同意解除合同，但要求被告按照合同约定承担单方解除违约金，并支付应补缴的商铺装修期间的租金。截止2020年6月，被告一只是撤离租赁标的物，并未向其支付违约金，也未返还房屋。综上，为维护其合法权益，故诉至法院请求如前所述。被告王盼龙辩称，原告主张的诉请第一项，合同已于2020年6月9日解除，房屋已经返还原告。其不拖欠原告租金，滞纳金没有。其没有违约，不同意支付违约金，装修期间是免租的，不承担装修期间的租金；案件审理完毕配合法院注销其在该地址上注册的XX有限公司，同意李少英承担连带责任。被告李少英答辩意见同王盼龙意见。经审理查明，二被告系朋友关系。2019年8月14日，原告西安富邦达公司（甲方）与被告王盼龙（乙方），被告李少英（丙方）签订商铺租赁合同约定，甲方将其位于西安市XX路与凤城一路的XX小区2#裙楼XX商业广场XX室阴影部分商铺依照当前状态出租给乙方使用；建筑面积356平方米；乙方保证该商铺仅作为经营教育培训用途，未经甲方同意，不得擅自改变或超范围经营属于违约行为，甲方有权解除合同；租赁期间4年，从2019年8月20日至2023年9月19日止，2019年8月20日起至2019年9月19日为装修免租期；因乙方原因租赁合同被提前解除，则乙方不受上述免租装修期优惠，乙方应按照甲方解除通知发放当月的租金单价计算、补交免租期间的租金给甲方；甲、乙双方议定上述房屋租金按照建筑面积计算，第一年租金为170880元，租赁期间内，自第三年起租赁费用每二年在上一年度基础上递增8%；乙方按照合同约定交清租赁费用后方可使用租赁商铺，即先付租赁费用、后使用租赁商铺，租赁期内每半年为一交租周期，首期租赁费用在本合同签订后，于2019年8月18日前一次性交付甲方，后期租赁费用乙方应于下一计租周期前的三十日之前，一次性向甲方交清；承租期内，乙方若提前解除合同，应提前60日以书面方式告知甲方，乙方提前提出解除合同要求或以其实际行为表明提前解除合同的，乙方支付的履约保证金及已付剩余租金不予退还，乙方还需另外支付当期六个月的租赁费用给甲方作为违约赔偿金，装修残值不予赔偿，乙方须将租赁商铺恢复正常使用状态后交付给甲方；本合同签订后两日内乙方向甲方交纳相当于一个月租赁费用的履约保证金14240元；丙方自愿且不可撤销的为乙方履行本合同项下的全部义务，以及承担所有的租赁费用、履约保证金、滞纳金、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及乙方应支付的其他款项的缴纳和支付，承担连带保证责任；本合同项下的保证期间，为本合同约定的乙方每次应支付的相应费用之日起两年等。合同签订后，原告即将涉案商铺交付被告使用。被告王盼龙在该地址注册XX公司，王盼龙系该公司法定代表人，主要经营教育咨询，成人书法书画培训。合同履行中，因被告欠付租金等问题未能达成一致意见，形成诉讼。庭审中，原、被告均认可被告将租金交至2020年3月19日，之后租金至今未交。对于未交租金的原因，被告称因为疫情，其与原告协商减免租金，原告告知其有减免租金政策，但实际上并未减免，到现在没有明确是否减免。原告称实际上并未减免租金，被告交够12个月租金减免一个月，但被告并未交够12个月租金。2020年6月8日，被告王盼龙向原告出具书面退铺申请，称因为疫情影响，亏损持续，从2020年6月8日起，不再租赁原告商铺。原告第二天收到退铺申请，认可退铺申请。后被告将涉案商铺交还原告，对于具体交房时间，原告称被告于2020年6月30日向其交付了钥匙，被告称其是2020年6月29日向原告交还了钥匙。再查，被告提交收据，证明其向原告交纳履约保证金14240元，装修押金5000元，增装水表费用390元，水电卡押金100元，还在涉案房屋安装三台5P空调，价值39800元，安装钢化玻璃门7050元，地毯14150元，还有一些软装等材料未能拉走，要求原告退还上述费用，并拉走相关物品。原告认可被告交纳履约保证金、装修押金、增装水表属实，水电卡押金属实，履约保证金、装修押金按照合同约定不退，同意退还水电卡押金，其余物品同意被告拉走，空调愿意折价1万元。被告不同意折价1万元处理空调。双方均认可水电卡已经退还原告。本院依法主持调解，原、被告各持己见，致使调解未果。上述事实，有原告提交的租赁合同、缴费函、交房承诺书、退铺申请，被告提交的收据等，以及当事人陈述附卷佐证。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原、被告签订的商铺租赁合同不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。合同履行中，当事人协商一致，可以解除合同。被告王盼龙于2020年6月8日向原告出具退租申请，原告认可2020年6月9日收到退租申请，故原、被告房屋租赁合同于2020年6月9日解除。对于合同解除后的商铺返还问题，被告已将商铺返还原告，故不再处理。对于被告欠付的租金问题，被告承租原告商铺，应依照约定交纳租金，现被告自2020年3月19日未向原告交纳租金，应依法支付2020年3月20日至2020年6月20日期间的租金计42720元，原告主张41198.08元于法不悖，予以认定。对于原告主张的违约金问题，原告主张的迟延支付租金滞纳金和违约金均属于违约金，鉴于被告确实违约，本院参照案情酌情确定被告赔付原告违约金1万元。对于原告主张的装修期间租金问题，原、被告在合同中明确约定，如因被告原因导致合同解除，被告则不受免租期优惠，故被告应支付原告免租期租金14240元，原告主张12816元，于法不悖，予以认定。对于原告要求被告王盼龙将登记在租赁标的物工商、税务等经营或备案登记信息迁址或注销的问题，原、被告并未约定此项内容，故原告主张与约定不符，于法无据，不予支持；被告李少英作为保证人，应依法对上述责任承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，第六十条，第九十四条，第九十五条，第九十七条，第一百零七条，第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、原告西安富邦达商业经营管理有限公司与被告王盼龙、李少英于2019年8月14日签订的商铺租赁合同已于2020年6月9日解除。二、被告王盼龙于本判决生效之日起十日内支付原告西安富邦达商业经营管理有限公司2020年3月20日至2020年6月20日期间的租金41198.08元，免租期内的租金12816元，共计54014.08元。三、被告王盼龙于本判决生效之日起十日内支付原告西安富邦达商业经营管理有限公司违约金1万元。四、被告李少英对上述款项承担连带给付责任。五、驳回原告西安富邦达商业经营管理有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3302元（原告已预交），由被告王盼龙、李少英连带负担1981元，原告西安富邦达商业经营管理有限公司负担1321元，被告王盼龙、李少英负担部分于本判决生效后十日内支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  员    杨怀周  二〇二〇年九月十六日 法官助理    黄  颖书  记  员    周  欢