湖北省云梦县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0923民初751号原告：杨铭，男，1987年6月5日出生，汉族，湖北省云梦县人，住湖北省云梦县，委托诉讼代理人：武庆雪，湖北省孝感市天平法律事务所法律工作者。被告：李福礼，男，1963年1月3日出生，汉族，湖北省云梦县人，住湖北省云梦县，委托诉讼代理人：聂全民，男，1970年6月12日出生，汉族，住湖北省云梦县。原告杨铭与被告李福礼租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨铭及其委托诉讼代理人武庆雪，被告李福礼的委托诉讼代理人聂全民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨铭向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告建筑设备租金等107538.75元（含延期应付租金）；2.判令被告给付原告未返还建筑设备材料赔偿款41330元；3.本案诉讼费用、保全费、担保费由被告承担。事实和理由：2018年12月5日，被告李福礼因建筑工地需要向原告杨铭租赁建筑设备，双方口头约定租期为十个月。到期后，被告李福礼向原告杨铭出具了租赁清单及欠条，欠条写明欠原告杨铭租赁款95799元，欠条还写明于2020年1月前付清。后，原告杨铭多次讨要未果。另，被告李福礼还欠原告杨铭十字扣件5710套，可调顶托281套未返还。依理及市场交易习惯，被告李福礼应将承担延期期间上述建筑租赁材料的租赁费11739.75元。上述未返还材料折价为41330元，被告李福礼依法应予赔偿。为此，原告杨铭诉至法院，请求判如所请。被告李福礼辩称，1、原告陈述的诉状内容大部分真实，小部分有出入。2、对95799元欠条予以认可。对被告尚余扣件5710套、可调顶托281套这一事实予以认可。3、归还的钢管数量超出原告提供的钢管数量，但诉状上没有体现。4、材料遗失赔偿款不认可，材料遗失已折价计入欠条，不应再计算赔偿款。5、被告的欠条出具以后，材料遗失已折价计入欠条，故欠条出具之后，不应再计算租金。而且，工地已停工，再计算租金也不合理。6、被告不是恶意拖欠原告的租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据上述有效证据及当事人对案件事实的陈述，本院对本案事实确认如下：被告因承建某浠水工地工程需要，向原告租赁钢管、扣件、可调顶托等租赁物使用。租金标准为钢管0.015元/米/天，扣件0.001元／套／天、可调顶托0.005元／套／天。原告陆续向被告交付了租赁物，被告使用一段时间后归还部分租赁物。2019年12月2日，双方经结算，确认钢管累计在租量为-1243.1米、扣件累计在租量为5710个、可调顶托累计在租量为281套。被告在《租金计算清单》下方书写以下字样“费用①运费2100元×9次+700元=19600元，②力资及损耗材：（调直20元）+（缺螺丝105个×0.5元=53元）+（洗油费137元）+（洗油费2806×0.2=561元）+（缺丝77套×0.5=38元）+（顶托洗油费2083×0.3=625元），合计1434元。费用总计21034元。应付账款合计95799元。李福礼2019年12月2日”。被告随即向原告出具欠条一张，欠条载明“今欠杨铭钢管、扣件、顶托租金及运费、人工费合计95799元，在2020年1月前付清。李福礼2019年12月2日”。后，被告未按欠条约定的时间支付租金亦未将剩余租赁物返还给原告。综上，为维护其合法权益，原告遂向本院提起诉讼。另查明，2020年5月20日，原告杨铭向本院申请诉前财产保全，本院依法作出（2020）鄂0923财保11号民事裁定，冻结被告李福礼名下银行存款145000元，冻结期限为一年。本院认为，本案是租赁合同纠纷。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告将自己所有的钢管、扣件、可调顶托租赁给被告使用，双方存在租赁合同关系。被告于2019年12月2日向原告出具了95799元的欠条，以欠款的形式确定了应付租金数额及还款日期，此系双方真实的意思表示，合法有效，被告应当按照欠条上的约定履行还款义务。欠条约定的还款日期届满后，被告并未履行义务。故对原告要求被告支付租金95799元的主张，本院予以支持。关于原告要求被告按原租金标准（即扣件0.001元／套／天、可调顶托0.005元／套／天）支付剩余租赁物（即扣件5710个、可调顶托281套）自2019年12月1日至2020年5月15日止租金的诉讼请求。在出具欠条后，被告继续占用原告的租赁物，应当按照原租金标准支付剩余租赁物的租金。原告主张自2019年12月1日至2020年5月15日止计算。鉴于2020年初，因新冠疫情的影响，被告在疫情期间不能正常生产经营，参照《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第三条规定，被告因疫情影响未能正常租赁，属不可抗力所致，应免除其疫情期间应支付租金的责任。综合考量云梦县春节期间开始采取疫情防控措施及本县疫情防控指挥部于2020年3月17日发布关于云梦城区个体经营门店恢复经营的通告，本院依法免除被告2020年2月至3月期间应支付的租金。故租金应自2019年12月2日至2020年5月15日止，扣除2020年2月-2020年3月期间的时间，为106天，计算为7541.9元【（0.01元/套×5710套+0.05元/套×281套）×106天】。关于原告请求判令被告给付原告未返还材料按扣件每套6.5元、可调顶托每套15元标准计算赔偿款的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。该法第二百二十二条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。本案欠条出具之后，被告未及时将租赁物返还原告，已大半年之久，原告现不再要求返还租赁物而要求赔偿损失，理由正当，本院予以准许。起诉前，双方就赔偿款的计算标准没有约定，庭审中，被告辩称应当双方协商确定租选赁物的赔偿价格，但时至今日，双方仍未就赔偿款的计算达成合意。本院参照本地市场价格，酌定按每套6.5元、可调顶托每套15元标准计算赔偿数额，对原告要求被告赔偿损失41330元的诉讼请求，予以支持。被告辩称欠条中已含租金，已含遗失材料折价款，故延期租金不应计算、遗失材料赔偿款也不应计算。本院认为，一则根据欠条及《租金计算清单》下被告书写的字样，不能认定双方已就延期租金及遗失材料赔偿款达成一致并且在欠条中已作处理的事实，二则被告未能提交其他证据证明其抗辩主张。故对被告欠条中已含延期租金、已含遗失材料折价款的抗辩意见，本院不予采纳。至于被告称还有部分租赁物（钢管1243.1米）在原告处，系被告超额返还，原告对该事实认可，并主张被告可随时去原告仓库拖回。因被告并未对此提出明确的诉讼主张，本院在本案中不予处理。综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条、第三十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第十九条之规定，判决如下：一、被告李福礼于本判决生效之日支付原告杨铭租金95799元；二、被告李福礼于本判决生效之日支付原告杨铭未返还租赁物的租金7541.9元；三、被告李福礼于本判决生效之日起三日内向原告杨铭支付赔偿款41330元；四、驳回原告杨铭的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3277元、财产保全费1245元，计4522元，由原告杨铭负担84元，由被告李福礼负担4438元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长 周 莺人民陪审员 熊 鹰人民陪审员 周小明二〇二〇年九月三十日书 记 员 丁嘉维