山东省日照市岚山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1103民初2336号 原告：日照岚山农村商业银行股份有限公司，住所地日照市岚山区岚山中路。统一社会信用代码:91371100312864000N。 法定代表人：秦海松，董事长。 委托诉讼代理人：宋玉波，男，该原告公司职工。 委托诉讼代理人：丁汇武，山东兆利律师事务所律师。 被告：日照森诺食品有限公司，住所地日照市岚山区高兴镇中小企业园。统一社会信用代码：91371103685911770A。 法定代表人：赵刚，总经理。 被告：赵刚，男，1976年9月26日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 被告：王敏，女，1985年2月6日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 原告日照岚山农村商业银行股份有限公司与被告日照森诺食品有限公司、赵刚、王敏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告日照岚山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人丁汇武到庭参加诉讼，被告日照森诺食品有限公司、赵刚、王敏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告日照岚山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告日照森诺食品有限公司偿还原告借款本金7000000元及相应利息（利息计算至实际还款日，截止2020年7月20日欠息653977.3元，本息合计7653977.3元）；2.判令原告对于被告日照森诺食品有限公司名下抵押于原告处的房地产（日房权证市字第××号/日岚国用（2015）第000155号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告赵刚、王敏承担保证合同连带保证责任。事实和理由：被告日照森诺食品有限公司向原告借款一笔，金额为7000000元，具体起止日期为2018年10月17日至2019年10月12日，现仍欠贷款本金7000000元，由日照森诺食品有限公司名下房地产抵押担保，赵刚、王敏承担连带保证责任。现该笔贷款逾期未归还，被告违约，有借款合同、保证合同、贷转存凭证等证据为证。为维护贷款人合法权益，特诉至贵院。 案经送达，日照森诺食品有限公司、赵刚、王敏未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年10月17日，原告日照岚山农村商业银行股份有限公司与日照森诺食品有限公司签订流动资金借款合同一份，约定被告日照森诺食品有限公司向原告借款柒佰万元整，期限为2018年10月17日至2019年10月12日，借款利率为固定利率，年利率为7.26%，在合同有效期内利率不变。借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。同日,被告赵刚、王敏与原告日照岚山农村商业银行股份有限公司签订保证合同一份，约定被告赵刚、王敏自愿为日照岚山农村商业银行股份有限公司与日照森诺食品有限公司签订的流动资金借款合同所形成的债权在本金数额柒佰万元范围内提供连带责任担保，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。本合同保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起三年。2018年10月17日，原告日照岚山农村商业银行股份有限公司与被告日照森诺食品有限公司签订最高额抵押合同一份，抵押人所担保的主债权为自2018年10月17日至2019年10月12日，在人民币壹仟肆佰万元整的最高余额内，原告依据与日照森诺食品有限公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押财产为座落于日照市岚山区高兴镇涛马公路西侧，山西中南部铁路南侧（幢号：7-A）的日照森诺食品有限公司房地产（日房权证市字第××号）。抵押期间为抵押权设立之日起至主合同项下全部债权诉讼时效届满的期间。原被告对于抵押事项进行了抵押登记，不动产登记证明编号为鲁（2018）日照市不动产证明第0033987号，不动产权证书号为日岚国用（2015）第000155号/LS20150828001，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为1400万元，债权确定时间为2018年10月11日至2021年10月10日。 2018年10月17日，日照岚山农村商业银行股份有限公司转账支付日照森诺食品有限公司柒佰万元，到期日为2019年10月12日，月利率为6.05‰。被告日照森诺食品有限公司贷款后，未偿还贷款本金，偿还利息至2019年9月20日。原告日照岚山农村商业银行股份有限公司主张被告应给付利息，其中借期内利息，按照月利率6.05‰，以借款本金700万元为基数，自2019年9月21日起计算至2019年10月12日止；逾期利息按照月利率6.05‰上浮50%，以借款本金700万元为基数，自2019年10月13日起计算至实际偿还日；借款期限内的复利以应付未付利息为基数，按照月利率6.05‰计算，借款期限届满后的复利以应付未付利息为基数，按照月利率6.05‰上浮50%计算。 上述事实，有流动资金借款合同、保证合同、最高额抵押合同、贷转存凭证、贷款账卡及利率变动明细表、房地产抵押清单、不动产登记证明、当事人陈述等证据证实，本院予以认定。 本院认为，原告日照岚山农村商业银行与被告日照森诺食品有限公司签订的流动资金借款合同，与被告赵刚、王敏签订的保证合同，与被告日照森诺食品有限公司签订的最高额抵押合同，均系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。日照市岚山农村商业银行依约发放了贷款，被告日照森诺食品有限公司作为借款人应按借款合同约定履行还本付息义务，其逾期还款，还应按约定承担逾期利息、复利。被告赵刚、王敏作为连带保证责任人，均应当对上述债务承担连带清偿的保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。原被告已就抵押财产设立登记，现被告逾期还款，原告要求对抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十五条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条,《人民币利率管理规定》第二十一条、第二十八条，《关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告日照森诺食品有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告日照岚山农村商业银行股份有限公司借款本金7000000元及相应利息、复利（借期内利息，按照月利率6.05‰，以借款本金700万元为基数，自2019年9月21日起计算至2019年10月12日止；逾期利息按照月利率6.05‰上浮50%，以借款本金700万元为基数，自2019年10月13日起计算至实际偿还日；复利，以借款期限内的应付未付利息为基数，借款期限内按照月利率6.05‰计算，借款期限届满至实际付清日止，按照月利率6.05‰上浮50%计算）； 二、被告赵刚、王敏对上述第一项给付内容承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向被告日照森诺食品有限公司进行追偿； 三、原告日照岚山农村商业银行股份有限公司对于被告日照森诺食品有限公司名下抵押于原告处的房地产（日房权证市字第××号/日岚国用（2015）第000155号）拍卖、变卖所得价款在最高额1400万元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费65378元，减半收取32689元，由被告日照森诺食品有限公司、赵刚、王敏共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  易秀娟 二〇二〇年九月二十三日 法官助理 周存委 书记员 裴方宏