河南省修武县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0821民初992号原告：河南修武农村商业银行股份有限公司。住所地：修武县为民路**。法定代表人：李俊峰，董事长。委托诉讼代理人：李重阳、张苏苏，河南开达律师事务所律师。被告：王一芳，女，汉族，1957年5月23日出生，住修武县。委托诉讼代理人：谢罡，河南剑源律师事务所律师。第三人：吕玟，女，汉族，1984年11月23日出生，住焦作市山阳区。原告河南修武农村商业银行股份有限公司（以下简称修武农商行）诉被告王一芳及第三人吕玟债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理后，依法适用简易程序于2000年7月2日、2020年8月14日公开开庭进行了审理。原告修武农商行的委托诉讼代理人张苏苏、被告王一芳的委托诉讼代理人谢罡两次庭审均到庭参加了诉讼，原告修武农商行的委托诉讼代理人李重阳第一次庭审到庭参加了诉讼，第三人吕玟两次庭审经合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判决撤销被告和第三人签订的关于焦作市××号建业﹒森林半岛10号楼3单元10号房屋的买卖合同；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年11月24日，焦作云台纺织有限责任公司作为借款人向原告申请借款，双方签订合同编号为28401000115110745109《流动资金借款合同》，内容主要约定：焦作云台纺织有限责任公司在原告处借款5，550，000元，借款期限自2015年11月24日起至2016年11月19日止，月利率10.2‰，结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。同日，被告王一芳与原告签订了《保证合同》，自愿为上述借款本息、违约金等债权人实现债权的一切费用提供连带责任保证责任。合同签订后，原告依约足额将上述借款本金5，550，000元发放给了焦作云台纺织有限责任公司，依合同约定，焦作云台纺织有限责任公司应从2015年12月20日起开始付清第一个月的利息，但焦作云台纺织有限责任公司未依约付息，在借款到期后也并未按照合同约定履行还本义务，被告王一芳作为保证人也拒不承担保证责任。原告遂于2017年7月5日向修武县人民法院提起诉讼，修武县人民法院于2017年8月4日作出（2017）豫0821民初1113号民事判决书，判决焦作云台纺织有限责任公司于本判决生效后十日内归还原告借款本金5，550，000元及利息，被告王一芳作为保证人对上述借款及利息承担连带清偿责任。判决生效后，原告向法院申请强制执行但至今尚未执行到位。2019年8月13日原告通过贵院调查令向焦作市不动产登记中心查询得知，被告王一芳于2016年10月9日与第三人吕玟签订房屋买卖合同，将其位于焦作市××号建业﹒森林半岛10号楼3单元10号的房产以500元近乎无偿的价格转让给第三人吕玟，被告王一芳名下已无财产可供执行，其行为损害了原告的利益，使原告的债权难以实现。综上所述，原告认为被告以500元近乎无偿的价格转让房产，使自己财产减少而逃避债务的行为，对债权人造成损害，导致债权人的债权难以实现。根据《民事诉讼法》第119条和《合同法》第74条等规定提起诉讼，请求查明事实后支持原告的诉讼请求。被告王一芳辩称：1、被告的转让房屋行为是合法有效的；2、被告在整个借款合同中，系担保人，不是债务人，原告起诉的主体错误，依法应当驳回；3、原告的债务人的财产有足额清偿原告的能力，不影响债权实现；4、原告起诉超过一年的法定除斥期间。因此，原告起诉缺乏事实和法律依据，应当予以驳回。第三人吕玟未作答辩。原告修武农商行为支持其主张，向本院提交如下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人个人身份证各一份，证明：原告的主体身份；2、（2017）豫0821民初1113号民事判决书一份、（2018）豫0821执195号执行通知书一份、（2019）豫0821执恢165执行裁定书一份，证明：焦作云台纺织有限责任公司2015年11月24日与原告签订《流动资金借款合同》，原告向焦作云台纺织有限责任公司提供贷款5，550，000元，焦作云台纺织有限责任公司应从2015年12月20日起开始付清第一个月的利息，但焦作云台纺织有限责任公司未依约付息，借款到期后未依约归还本金。2015年11月24日，被告王一芳与原告签订了《保证合同》，对上述借款及利息承担连带责任保证责任。原告依约发放借款，但焦作云台纺织有限责任公司、被告王一芳及其他保证人未履行还款义务，上述事实已有法院生效文书确认。原告已向法院申请强制执行，因没有财产可供执行，法院终结该执行案件的本次执行程序；3、不动产信息查询情况表两份、焦作市存量房屋买卖合同一份，证明：被告王一芳于2016年10月9日以500元近乎无偿的价格，将名下位于焦作市××号建业﹒森林半岛10号楼3单元10号房产，转让给第三人吕玟。被告王一芳对原告提交的证据质证意见如下：对证据1的真实性无异议；对证据2中的判决书是否生效不清楚，对执行通知书无异议，执行裁定书可以印证按照最高法院规定，在执行的查控系统可以查到被执行人的全部信息，包括已交易房屋的信息，可见，该执行案件在第一次终结本次执行的时候，就已经知道或应当知道被执行人王一芳的房产交易信息，原告起诉时已超过法定期间；对证据3中不动产信息查询情况表无异议，对合同有异议，虽然加盖有不动产骑缝章，但被告仍然认为是复印件，不认可。被告王一芳未提交证据。根据原告、被告的诉、辩及庭审质证意见，本院综合认证如下：对证据1、证据2、证据3中的不动产信息查询情况表的真实性无异议，本院对上述证据予以采信。对证据3中的房屋买卖合同提出异议，认为是复印件，但该房屋买卖合同加盖有不动产登记机构的骑缝章，且能与其他证据相互印证，本院对该证据予以采信。经审理查明：2015年11月24日，焦作云台纺织有限责任公司以购粘胶短纤为由向原告申请借款，双方签订合同编号为28401000115110745109《流动资金借款合同》，合同约定：焦作云台纺织有限责任公司在原告处借款5，550，000元，借款期限自2015年11月24日起至2016年11月19日止。同日，被告王一芳等人与原告签订了连带责任保证合同，自愿为上述借款本息承担连带清偿责任。合同签订后，原告依约足额将上述借款本金5，550，000元发放给了焦作云台纺织有限责任公司，但焦作云台纺织有限责任公司在借款到期后并未按照合同约定还本付息，被告王一芳等人作为保证人也拒不承担保证责任。原告遂于2017年7月5日向本院提起诉讼，本院于2017年8月4日作出（2017）豫0821民初1113号民事判决书，判决焦作云台纺织有限责任公司于本判决生效后十日内归还原告借款本金5，550，000元及利息，被告王一芳等保证人对上述借款及利息承担连带清偿责任。判决生效后，原告向法院申请强制执行，经本院穷尽财产调查措施之后，暂未发现被执行人名下有可供执行的财产，本院于2019年11月13日作出了（2019）豫0821执恢165号执行裁定书，终结本次执行程序。另查明，2019年8月13日原告通过本院调查令向焦作市不动产登记中心查询被告王一芳的不动产历史所有权情况，经查，被告王一芳名下有一套位于焦作市××号建业﹒森林半岛10号楼3单元10号的房产，建筑面积258.02平方米，该房产被告王一芳于2016年10月9日与第三人吕玟（系王一芳之女）签订了焦作市存量房买卖合同，王一芳以500元的价格将该房屋出卖给了第三人吕玟，并已办理了所有权过户登记，该房屋的所有权人现为第三人吕玟。本院认为，本案是债权人撤销权纠纷。《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为”；《中华人民共和国合同法》第七十五条规定：“撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起1年内行使。自债务人的行为发生之日起5年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭”。根据以上规定，债权人行使撤销权具备三个条件：一是债务人有使自己的财产不当减少的行为；二是债务人的相关行为对债权人造成了损害，也即债务人使自己的财产不当减少后就缺少足够的资金清偿债权人的债务；三是要在规定时间之内行使。本案中，被告王一芳在原告修武农商行与焦作云台纺织有限责任公司签订的流动资金借款合同中作为连带责任保证人，在借款期间内将建筑面积258.02平方米的涉案房产以500元的价格转让给第三人吕玟，使自己的财产明显不当减少且在之后的案件执行中经法院查明其无其他财产可供执行，被告王一芳作为应承担担保责任的债务人，其卖房行为对债权人修武农商行的债权造成了损害。被告抗辩原告起诉时已超过撤销权的行使期间但未提供证据证明，其抗辩本院不予采纳，焦作云台纺织有限责任公司在2019年8月13日得知了被告王一芳与第三人吕玟的房屋买卖事由，其提出的债权人撤销权未超过法律规定的行使期间。综上，原告提出的诉请符合法律规定，本院依法予以支持。第三人吕玟经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。依据《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款、第七十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条的规定，判决如下：撤销被告王一芳与第三人吕玟签订的焦作市山阳区长恩路1506号建业﹒森林半岛10号楼3单元10号房屋的买卖合同。案件受理费50元，由被告王一芳承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员 康 健二〇二〇年九月一日书记员 范桥桥