四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1402民初1170号 原告：眉山领地房地产开发有限公司，住所地：眉山市东坡区东坡大道南一段**投资促进大厦**。 法定代表人：刘玉国，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：曹金凤，四川致高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：任礼强，四川致高律师事务所律师。 被告：四川瑞与祥投资有限公司，，住所地：成都市高新区肖家河中街****** 法定代表人：侯琪涵，执行董事兼总经理。 第三人：四川省瑞与祥房地产开发有限公司，住所，住所地：峨眉山市胜利镇滨湖西路**第**div> 法定代表人：詹巍，执行董事。 原告眉山领地房地产开发有限公司（以下简称领地公司）与被告四川瑞与祥投资公司（以下简称瑞与祥投资公司）、第三人四川省瑞与祥房地产开发有限公司（以下简称瑞与祥房地产公司）合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。领地公司向法院提出财产保全申请，本院于2020年5月26日作出（2020）川1402民初1170号之二民事裁定：查封位于峨眉山市的房屋。（20幢20栋Ａ-01号，房屋面积216.21平方米，土地面积186.07平方米，不动产登记证书：20180049049；21幢21栋Ａ-01号，房屋面积215.78平方米，土地面积185.70平方米，不动产登记证书：20180049053；22幢22栋Ａ-01号，房屋面积215.78平方米，土地面积185.70平方米，不动产登记证书：20180049056）,保全金额以824万元为限。查封的期限为三年。原告领地房公司的委托诉讼代理人曹金凤、任礼强到庭参加了诉讼，被告瑞与祥投资公司、第三人瑞与祥房地产公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本案已依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。 领地公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告瑞与祥投资公司向原告领地公司赔偿损失7065218.97元并支付资金占用利息75490.35元；2.请求判决被告瑞与祥投资有限公司向原告眉山领地房地产开发有限公司支付违约赔偿金706521.9元；3.请求判决被告瑞与祥投资公司向原告眉山领地房地产开发有限公司支付律师费30,000.00元；4.请求本案诉讼费、保全费由被告瑞与祥投资公司承担。庭审中，领地公司申请将第一项诉讼请求“判决被告瑞与祥投资公司向原告领地公司赔偿损失7065218.97元并支付资金占用利息75490.35元”变更为“判决被告向原告赔偿损失9280074.56元并支付资金利息184155.05元”；将第二项诉讼请求“判决被告瑞与祥投资有限公司向原告眉山领地房地产开发有限公司支付违约赔偿金706521.9元”变更为“判决被告向原告支付违约赔偿金928007.46元”，并撤回了第三项诉讼请求“判决被告向原告支付律师费30000元”。事实和理由：领地公司、瑞与祥投资公司双方于2017年6月1日签署《股权转让及项目合作开发协议》（下称合作协议），约定瑞与祥投资公司向领地公司转让其持有的第三人部分股权及双方共同以第三人名义分别独立开发不同地块等相关权利义务（瑞与祥投资公司独立开发A、D地块并承担责任，领地公司独立开发B、C地块并承担责任）。按照《合作协议》相关约定，无论是股权变更前项目公司之债务还是协议签署后瑞与祥投资公司开发A、D地块对外之债务，均应由瑞与祥投资公司承担。若项目公司（B、C地块）（眉山领地房地产开发有限公司）因此承担了该些债务，则领地公司有权向瑞与祥投资公司追偿且瑞与祥投资公司应向领地公司加付债务总额10%的违约赔偿金。《合作协议》签订后，因股权变更前第三人债务及瑞与祥投资公司开发A、D地块退房等发生多起诉讼（执行）案件，由于瑞与祥投资公司拒不履行生效判决，导致领地公司开发B、C地块资产被冻结及扣划，给领地公司造成了巨大的经济损失。 瑞与祥投资公司未提交书面答辩状，亦未提交证据。 瑞与祥房地产公司提交书面答辩状：1、领地公司与瑞与祥投资公司均为其公司股东，双方约定合作开发我公司持有的涉案土地项目，约定的合作模式为分地块独立开发，并独立承担责任；2、领地公司与瑞与祥投资公司合作过程中均以我公司名义开设了相关银行账户用于项目开发；3、瑞与祥投资公司在合作过程中因开发的A、D地块产生的诉讼纠纷导致领地公司的账户被法院扣划了款项是事实。 原告围绕诉讼请求向本院依法提交了以下证据：1、原被告双方的营业执照、第三人的工商登记信息，拟证明原被告及第三人主体资格信息；2、《股权转让及项目合作开发协议》，拟证明原被告及第三人于2017年6月1日签署协议，约定原被告就涉案项目分地块合作开发，并约定股权变更前除协议2.1款、2.3款约定外的项目公司的其他一切债务由被告承担；3、峨眉山尚雅文化旅游开发有限公司与四川省瑞与祥房地产开发有限公司广告合同纠纷一审判决书、峨眉山法院受理案件通知书（执行）、执行裁定书、收条、和解协议、付款凭证；齐海波、韩孟岑与四川瑞与祥房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审判决书、付款凭证、结案通知书；刘超与四川省瑞与祥房地产开发有限公司、四川峨眉山农村商业银行股份有限公司绥山支行商品房预售合同纠纷一审判决书、付款凭证、结案通知书；周晓勤与四川省瑞与祥房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审判决书、付款凭证、结案通知书；雅安领悦房地产开发有限公司工商信息；成都市蜀都公证处2019年10月18日出具的公证书，拟证明因股权变更前第三人债务及瑞与祥投资公司开发A、D地块退房等发生多起诉讼（执行）案件，被告拒不履行生效判决，导致原告资产被冻结及扣划，实际造成原告损失共计9280074.56元，原告融资成本为年利率13﹪。本院对上述证据依法予以确认并在卷佐证。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月1日，瑞与祥投资公司（甲方）、领地公司（乙方）、瑞与祥房地产公司（丙方）签订《股权转让及项目合作开发协议》（以下简称合作协议），约定甲方于2014年1月14日出资设立项目公司，注册资本3000万元，甲方持有项目公司100%股权。项目公司位于峨眉山市，峨山镇万坎村3组的4个地块，分别为峨眉国用（2014）第71511号（简称Ａ地块，使用面积30418平方米），峨眉国用（2014）71509号（简称Ｂ地块，使用面积29195平方米），峨眉国用（2014）第71510号（简称Ｃ地块,使用面积21107平方米），峨眉国用（2015）第82469（简称Ｄ地块，使用面积1492平方米）。Ａ、Ｄ地块开发已进入尾期，甲方已在Ａ、Ｄ地块修建了豪生酒店及可对外出售且可分割的独立产权物业，于2017年内交付。Ｂ地块已报规尚未修建，Ｃ地块已修建为临建高尔夫球场，对外经营中。合作条件约定甲乙方双方确认对项目的合作开发，乙方收购甲方持有目标公司61.2%的股权进行合作，收购完成后甲方持有项目公司38.8%股权。股权比例仅为开发项目名义上的需要，实际由乙方完成Ｂ、Ｃ两个地块的操盘、开发、独立核算，而甲方继续完成Ａ、Ｄ地块的操盘、开发、独立核算，双方共同确认项目公司的利润分配不以双方持股比例分配，双方均对自行开发运营的地块自负盈亏。甲乙双方各自承担其自行开发宗地所需的资金及应有的税费；甲方承诺本协议签署后，且乙方提供的新规划方案符合《国有建设用地使用权出让合同》及《峨眉山市住房和城乡规划建设局设计条件通知书》（峨规条（2013）（国土）22号）要求的前提下，负责尽快协调政府相关部门完成Ｂ宗地的规划方案调整，即原规划方案中的“豪生”酒店不再修建，可对外出售且可分割的独立产权物业，以满足乙方实行在Ｂ、Ｃ地块项目开发的需要；甲方保证于2017年6月20日前完成对Ｂ、Ｃ地块的解押。合同还约定了对合作总价款的支付，甲乙双方共管项目公司的相关资产及文件资料的原件。甲方陈述并保证：项目公司不存在任何未披露的诉讼、仲裁、行政处罚，并承诺除本协议第2.1款2.3项约定由乙方承债的债务外，股权变更前的项目公司及其他一切债务均由甲方承担，股权变更前的项目公司其他一切债务由甲方负责承担。股权变更后若项目公司因此承担了债务的，甲方以Ａ、Ｄ地块收益为担保，乙方有权从应支付给甲方的任何款项中予以扣除，不足部分由甲方负责向乙方赔偿，由此给乙方造成的损失的由甲方负责承担，包括但不限于由此陈述的律师费、公证费、鉴定费、差旅费等。甲方承诺股权交割日前存在的与劳动关系有关的争议或纠纷，由甲方自行妥善处理并承担责任，因此产生的相关仲裁、诉讼、债务等，给项目公司造成损失的，乙方有权从应支付给甲方的任何款项中予以扣除。甲方承诺本协议签署以前项目公司对外签署的一切合同及协议，均由甲方负责圆满解决，以满足乙方Ｂ、Ｃ地块的项目开发需求。另双方特别约定：1、乙方负责的Ｂ、Ｃ地块的开发建设资金，如需融资的，由乙方自行融资解决并全额承担资金偿还责任，甲方应积极配合乙方的融资，甲方无须承担Ｂ、Ｃ地块的项目公司的资金偿还责任；2、甲方负责的Ａ、Ｄ地块开发建设资金，如需融资的，由甲方自行融资解决并全额承担资金偿还责任，乙方应积极配合乙方的融资，乙方无须承担Ｂ、Ｃ地块的项目公司的资金偿还责任；3、甲方派驻项目公司总经理及监事各一名，乙方派驻执行董事、财务负责人各一名，由执行董事担任项目公司法定代表人，双方各自委派或招聘公司关联人员独立负责本协议约定地块范围的投资开发工作；4、除本协议另有约定外，甲乙双方均不承担对方因本协议约定各自开发地块的对外债务因股东借款产生的债务。若项目公司因此承担了债务，则无责方有权向责任方追偿，责任方应向无责方加付该笔债务总金额的10%的违约金赔偿金。 合同签订后，领地公司、瑞与祥投资公司均以第三人瑞与祥房地产公司名义对合同中约定的A、B、C、D地块进行了开发，领地公司开的B、C地块项目名称为“领地观顶”，瑞与祥投资公司开发的A、D地块项目名称为“米哈斯小镇”、“峨秀湖一号”。 合作开发过程中，2019年4月2日、4月15日峨眉山市人民法院依据（2018）川1181民初3626号民事判决、（2019）川1181执162号执行裁定从中国工商银行乐山滨江支行银行账号23×××33、中国建设银行股份有限公司乐山高新区支行银行账号51×××96、眉山领地公司账号22×××95分别扣划109362.47元、159052.50元、800000元。2019年11月11日峨眉山市人民法院依据（2019）川1181民初268号民事判决、（2019）川1181执953号执行裁定从中国工商银行乐山滨江支行银行账号23×××33扣划483042元；2020年3月31日峨眉山市人民法院依据（2019）川1181民初1384号民事判决、（2020）川1181执186号执行裁定从中国工商银行乐山滨江支行银行账号23×××33、中国农业银行股份有限公司峨眉山金顶支行银行账号22×××42、中国工商银行乐山峨眉山名山路支行银行账号23×××72分别扣划487280元、1943407元、3083075元。2020年8月24日、8月27日峨眉山市人民法院依据（2020）川1181民初623号民事判决，（2020）川1181执728号执行裁定从中国工商银行乐山滨江支行银行账号23×××33、中国工商银行乐山峨眉山名山路支行银行账号23×××72扣划1951847元，142887.35元，120121.24元。以上总计扣划款项9280074.56元。 另查明：领地公司在第三人瑞与祥房地产公司设立的银行账户分别为中国建设银行股份有限公司乐山高新区支行51×××96、中国工商银行乐山滨江支行23×××33、中国工商银行乐山峨眉山名山路支行23×××72、中国农业银行股份有限公司峨眉山金顶支行22×××42、中国工商银行股份有限公司峨眉山名山路支行23×××38、中国工商银行股份有限公司峨眉山红华苑支行23×××71、中国农业银行股份有限公司峨眉山金顶支行22×××59、中国农业银行股份有限公司峨眉山金顶支行22×××54。 本院认为，领地公司与瑞与祥投资公司、瑞与祥房地产公司之间签订的《股权转让及项目合作开发协议》系双方的真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力，领地公司与瑞与祥投资公司均应按照合同全面履行义务。该合同明确约定了双方各自的权利义务，约定了合作方式为领地公司提供土地，领地公司提供资金作为投资条件，虽然双方是合作开发，但合同明确约定了双方对各自负责开发地块的操盘、开发进行独立核算。约定对股权变更之前的项目公司的债务均由瑞与祥投资公司负责，并特别约定了领地公司与瑞与祥投资公司双方均不承担对方因协议约定各自开发地块的对外债务。本案中，从庭审查明的事实来看，领地公司与瑞与祥投资公司以第三人瑞与祥房地产公司的名义按合同约定分别对A、B、C、D地块对外进行独立开发，在第三人瑞与祥房产公司也分别设立了自己的账户。在双方合作期间，因瑞与祥投资公司开发的A、D地块上“豪生酒店”、“米哈斯小镇”、“峨秀湖一号”等项目产生的诉讼纠纷导致领地公司的银行账户从2019年起至2020年8月相继被峨眉山市法院扣划了9280074.56元，有峨眉山市法院判决书、执行裁定、执行结案通知书、网上银行电子回单及第三人瑞与祥房产公司提供的情况说明形成证据锁链予以证明，本院对领地公司垫付的9280074.56元予以认定。按照合同约定，瑞与祥投资公司因其开发项目产生的诉讼纠纷，导致领地公司账户被扣划了9280074.56元，瑞与祥投资公司已构成违约，应承担违约责任。而领地公司为其垫付了款项，承担了责任，有权向瑞与祥投资公司追偿。按照原被告双方合同约定，若项目公司因此承担了债务，则无责方有权向责任方追偿，责任方应向无责方加付该笔债务总金额的10%的违约金赔偿金。因此，对于领地公司主张要求瑞与祥投资公司承担返还9280074.56元并承担违约金928007.46元的请求，符合双方合同约定，也符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张要求瑞与祥投资公司支付利息，因违约金具有补偿性，又具有赔偿性，且原被告双方并未对利息进行约定，因此领地公司主张瑞与祥投资公司支付违约金外还主张另行赔偿利息的诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。 综上所述，领地公司的部分诉讼请求成立，本院予以支持。瑞与祥投资公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相关的诉讼权利，应承担相应的不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条的规定，判决如下： 一、由被告四川瑞与祥投资有限公司在本判决生效之日起三十日内支付原告眉山领地房地产开发有限公司垫付款9280074.56元及违约金928007.46元，合计10208082.02元； 二、驳回原告眉山领地房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费84333元、财产保全费5000元，合计89333元，由原告眉山领地房地产开发有限公司负担1583元，由被告四川瑞与祥投资有限公司负担87750。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审 判 长  程 虹 审 判 员  白琼花 人民陪审员  侯泽甫 二〇二〇年九月二十七日 书 记 员  周 颖