湖北省荆州市沙市区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1002民初1248号原告：朱华，男，1992年11月12日出生，汉族，住荆州市沙市。委托诉讼代理人：康丛林，湖北荆楚律师事务所律师。被告：赵刘伟，男，1981年2月19日出生，汉族，住荆州市沙市区长港路**顺驰太阳城新领地******，现住荆州市沙市区。被告：余蕊，女，1982年3月30日出生，汉族，住荆州，住荆州市沙市区长港路**顺驰太阳城新领地******州市沙市区。两被告共同委托诉讼代理人：刘鲲，湖北大柏地律师事务所律师。原告朱华诉被告赵刘伟、余蕊民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告朱华的委托诉讼代理人康丛林，被告赵刘伟、余蕊的委托诉讼代理人刘鲲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱华向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告给付原告借款170万元及利息68000元，2020年7月6日起至给付完毕之日止的利息，以借款170万元为基数按照月利率2%计算。2、依法判令拍卖、变卖被告赵刘伟、余蕊的抵押物，并对拍卖、变卖的价款由原告优先受偿。3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告赵刘伟、余蕊系夫妻关系，被告赵刘伟系荆州寻回文化传媒有限公司股东、法定代表人，被告余蕊系沙市区寻回服装店的经营者。2019年12月，二被告因家庭生活及生产经营需要向原告借款170万元。2019年12月4日，原告与二被告签订《个人抵押借款合同》，该《个人抵押借款合同》约定，二被告向原告借款170万元，月利率为2.65%，借款期限6个月，从2019年12月6日至2020年6月6日，利息按月结清，本金在借款到期日一次性支付，借款汇入被告余蕊的银行账户。本合同在订立和履行过程中所发生的费用，包括但不限于评估费、登记费、律师费、拍卖费等所有费用由二被告承担。二被告以其共有的座落于荆州××××路顺驰太阳城五期七栋1单元32-33层3号房屋提供抵押担保，抵押担保的范围为借款本金、利息及实现债权的律师费、诉讼费用等其他费用，同时也包括二被告违约给原告造成的损失。尔后，原告于2019年12月5日、6日、10日分三次转账170万元至被告余蕊银行账户，二被告出具三份借款借据。2019年12月9日，二被告将其共有的上述房屋办理抵押登记。因二被告在履行合同过程中，已按月利率2.65%支付给原告5个月的利息214000元，双方约定的偿还期限到后，被告方未如约还本付息，故诉至法院，请求判如所请。被告赵刘伟、余蕊辩称，收到原告款项金额属实，但被告于2019年12月6日返还51000元，12月10日返还45000元，应抵充借款本金。剩余的本金及利息由法院依法核算。原、被告围绕各自主张向本院提交了相关证据，经庭审质证，本院对双方无争议的证据予以确认并在卷作证。综合双方陈述及相关证据，本院查明案件事实如下：被告赵刘伟、余蕊系夫妻关系，两人因经营活动及家庭生活需要向原告朱华借款，双方于2019年12月4日签订《个人抵押借款合同》主要约定：二被告向原告借款170万元，月利率为2.65%，借款期限6个月，从2019年12月6日至2020年6月6日，利息按月结清，本金在借款到期日一次性支付，借款汇入被告余蕊的银行账户；二被告以其共有的座落于荆州××××路顺驰太阳城五期七栋1单元32-33层3号房屋【权证号：鄂（2019）荆州市不动产权第0049946号】提供抵押担保，抵押金额1700000元，抵押期限2019年12月6日起至2020年6月6日止，抵押担保范围为本借款合同项下的借款本金、利息及实现债权的律师费、诉讼费等其他所有费用，同时也包括因借款人违约而给原告造成的损失；本合同在订立和履行过程中所发生的费用，包括但不限于评估费、登记费、律师费、拍卖费等所有费用由二被告承担。合同附件《抵押物品清单》中进一步明确了抵押人余蕊、赵刘伟将其名下的上述房屋作为借款合同抵押，抵押担保主债权的数额为1700000元。之后，原告朱华通过其中国建设银行账户于2019年12月5日向被告余蕊转账660000元，2019年12月6日转账700000元，2019年12月10日转账340000元。二被告收到转款后出具借款收据三份。2019年12月9日，双方就上述抵押权办理了抵押权登记【鄂（2019）荆州市不动产证明第0045006号】，其中明确被担保主债权数额1700000元。借款后，原告追讨借款未果，故诉至本院。另查明，被告赵刘伟于2019年12月6日向原告指定的案外人胡小龙账户转账51000元，2019年12月10日向原告转账45000元，2020年1月6日向原告转账45000元，2020年4月1日通过戴娟娟账户向原告转账50000元，2020年7月9日通过微信转账23000元。本院认为，合法的民间借贷应受法律保护。本案中，原、被告达成借贷合意，原告也实际给付相应借款，双方民间借贷关系应予确认。但对于借款本金的认定，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“预先在本金中扣除利息的，应以实际出借的金额认定为本金”之规定，被告分别于2019年12月6日及12月10日（收到借款的当天）返还共计96000元，应当认定为预先扣除利息，故实际出借本金应认定为1604000元。关于剩余借款本金及利息的计算，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第（二）项之规定：债务人还款不足以清偿全部债务时，当事人未约定清偿债务的，应当先抵充利息，再抵充借款本金，其中已经支付的利息按照双方约定的月利率2.65%计算，未支付利息本院仅支持按照月利率2%计算。由此计算如下：2020年1月6日，被告还款45000元，支付利息1604000元×2.65%=42506元，抵充借款本金2494元，剩余借款本金1601506元；被告于2020年4月1日、2020年7月9日共还款73000元，实际如约付息52天【73000元÷（1601506元×2.65%÷30天）】，即付息至2020年2月28日。综上所述，两被告尚欠借款本金1601506元，剩余利息以1601506元为本金，按照月利率2%计算至本判决确定的给付之日止。关于原告主张就抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求。本院认为，双方在《个人抵押借款合同》中明确约定了抵押条款，且依法办理抵押权登记，原告理应对两被告共有的座落于荆州××××路顺驰太阳城五期七栋1单元32-33层3号房屋享有优先受偿权。但关于抵押权范围的认定，虽然在合同中载明“抵押担保范围为本借款合同项下的借款本金、利息及实现债权的律师费、诉讼费等其他所有费用，同时也包括因借款人违约而给原告造成的损失”，但该部分条款为预先拟定的格式条款，双方在合同附件及抵押登记中明确抵押金额为1700000元，本院对该约定予以确认。根据《中华人民共和国担保法》第四十六条之规定，抵押合同对抵押范围另有约定，从其约定，故原告行使优先受偿权应以此金额为限。至于双方在合同中约定“抵押期限2019年12月6日起至2020年6月6日止”的效力问题，本院认为该抵押期限的约定实际上与之所担保的主债务履行期限重合，故该约定与抵押权的担保原理相悖，本院对此不予认定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第（二）项，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告赵刘伟、余蕊于本判决生效之日起五日内偿还原告朱华借款本金1601506元及利息（以1601506元为本金，自2020年2月29日起至本判决确定的给付之日止，按照月利率2%计算）；二、若被告赵刘伟、余蕊逾期未履行本判决第一项确定的付款义务，原告朱华对被告赵刘伟、余蕊名下的座落于荆州沙市区长港路顺驰太阳城五期七栋1单元32-33层3号房屋【权证号：鄂（2019）荆州市不动产权第0049946号】折价或拍卖、变卖所得价款在1700000元范围内优先受偿；三、驳回原告朱华的其他诉讼请求。案件受理费20712元，减半收取10356元，由被告赵刘伟、余蕊负担10039元，原告朱华负担317元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。审判员  吴庆生二〇二〇年九月二十八日法官助理文耀霆书记员顾家丽