河南省安阳市殷都区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0505民初1509号原告：王某1，男，1993年12月26日生，汉族，住安阳市殷都区。被告：王某2，男，1963年5月9日生，汉族，住安阳市殷都区。委托诉讼代理人：王红霞，女，1968年7月23日生，汉族，住址同上,系被告王某2配偶。被告：王某3，女，1965年5月10日生，汉族，住安阳市殷都区。委托诉讼代理人：李长安，男，1962年9月20日生，汉族，住址同上,系被告王某3配偶。第三人：陈某，女，1970年11月25日生，汉族，住安阳市殷都区。原告王某1诉被告王某2、被告王某3、第三人陈某继承纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告王某1、被告王某2及其委托诉讼代理人王红霞、被告王某3及其委托诉讼代理人李长安到庭参加诉讼，第三人陈某经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告王某1向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告王某2、王某3承认并协助原告王某1对继承协议书中所继承安钢五区32号楼2单元2××号房产办理过户手续，房产价值10万元；2.请求判令被告王某2、王某3承认原告继承协议书中安钢老一区51号楼1号房产的全权管理权和使用权并由原告执行本该拥有的购买权；3.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：被告王某2与原告王某1为叔侄关系，被告王某3为原告的姑姑。2018年9月3日，原告与二被告经协商一致协议王某3、王某2自愿放弃王孝民、付希荣名下位于安钢五区32号楼2单元2××号房产的继承权。过户及相关费用由原告自行承担。位于老****楼**房产的全权管理权，使用权归原告王某1所有，由原告全权管理，租赁费、水电费及其他相关费用由原告自行承担。王运来丧事一切费用由原告及其母亲陈某承担。无其他财产纠纷。原告前往房管局办理安钢五区32号楼2单元2××号房产过户手续，未能办理成功。安钢老一区51号楼1单元1号房产也无法执行本该拥有的优先购买权，为维护原告的合法继承权，特向贵院提起诉讼。被告王某2辩称，一、被告受胁迫与原告2018年9月3日签订的协议书，该协议书属于重大误解，显失公平。被告父母1999年相继去世，其兄妹三人通过继承分别取得该房屋三分之一的份额。该协议书是弟弟王运来2018年9月2日去世后第二天早上，弟媳陈某姊妹几人早上在殡仪馆弟弟灵柩前吵闹、挑衅、威胁、胁迫被告兄妹签订协议书，如不签协议书，弟弟的丧事搁置不能进行。被告协议书中放弃的是特指弟弟王运来对该房产所享有的三分之一所有权里面被告应享有的继承权份额，这是被告对《继承法》理解认识的重大误解。且该房产属于夫妻共同财产，单方签字无效。二、被告对弟弟王运来生前尽了较多抚养和生活照顾，原告未尽到抚养和照顾义务，原告诉求缺乏事实和法律依据。三、安钢一生活区51号楼1号房屋所有权属于安钢集团公司，不是本案的遗产，不应进行分割或处分。该房产系被告父母租赁，且被告目前是该房屋承租人也是安钢职工，有权拥有优先承租权和管理权、使用权，原告诉求缺乏事实和法律依据。四、对安钢五区的房产三分之一所有权属于被告夫妻共同财产，一方签字无权处置。五、我父母在戚家庄还建了一套房产，后该房拆迁，有补偿款和置换房，具体情况不清楚，该财产也应作为遗产分割。被告王某3辩称，安钢一生活区51号楼1号房屋系被告父母租赁，王某**籍的住所地即该房屋，且王某3系户主，对该房屋有拥有优先承租权和管理权、使用权，其他答辩意见同被告王某2。第三人陈某未到庭，提交书面答辩状，安钢五区的房子是以我婆婆付希荣的名义由我和爱人王军共同出资购买的，老一区的房暂不购买，只有我夫妻有购买权。公婆过世后，需两被告配合才能办理过户，但因联系不到二被告故没有结果。直至2018年王军去世，才见到两被告以协议方式解决两套房子的问题，因孩子王某1已长大成人，我作为母亲同意由王某1继承安钢第五生活区三十二号楼2单元2××号房产，以及安钢老一区51号楼1号房产的租赁权、使用权、管理权、优先购买权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告王某1提交证据：1.2018年9月3日原被告双方签订的协议书一份；2.王某3、王某2户口本复印件一份。被告王某3提交证据：王运来住院病历材料两套、门诊收费单据19张。本院从安钢房产部调取的安钢五区房产证和土地证、老一区房产租赁手续及安钢房产部证明。以上证据均在卷，对双方无异议的证据予以认定，至于有异议的证据与待证事实关联性及合法性的问题，本院结合相关证据及法律规定予以确定。根据上述证据，结合当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下：王某2、王某3、王运来（曾用名为王军，现已过世）系兄妹关系，其父母王孝民、付希荣于2000年左右去世，二人名下有位于安钢五区32号楼2单元2××号房产一套（安阳市房权证铁西区字第房改1291014651号、安国用（44）第54133222号），并租赁安钢一生活区51号楼1号公租房一套。王孝民和付希荣过世后，王某2、王某3、王运来未对上述财产进行分割。2018年9月2日王运来去世，其独生子王某1（本案原告）作为甲方与王某2、王某3（本案被告）作为乙方达成协议，协议书载明：一、乙方同意放弃王孝民、付希荣名下位于安钢五区32号楼2单元2××号房产继承权；二、乙方同意将安钢五区32号楼2单元2××号房产过户到王某1名下，过户费由甲方承担；三、老一区51号楼1号房产由王某1管理，租赁费、水、电、气等其他费用由王某1承担，使用权归王某1所有；四、甲乙双方无其他财产纠纷；五、以上协议自签订之日生效，一式两份，甲乙双方各执一份；六、王运来丧事一切费用由王某1、陈艳青负责，与乙方无关。该协议书上有王某1、王某2、王某3三人的签字、捺印，日期标注为2018年9月3日。第三人陈某系王运来的配偶，陈某同意由王某1继承安钢第五生活区三十二号楼2单元2××号房产，以及安钢老一区51号楼1号房产的租赁权、使用权、管理权、优先购买权。另查明，，位于安钢老****楼**房产性质系公租房由王孝民、付希荣租赁。本院认为，本案诉争的安钢五区32号楼2单元2××号房产登记在原告祖父母王孝民、付希荣名下，现二位老人均已过世，且未留有遗嘱，该房产应当作为遗产按照法定继承办理，原告父亲和被告二人作为二位老人的子女，均为法定第一顺位继承人，对房产每人有三分之一的继承权。原告父亲王运来去世后，其对该涉案房屋享有的三分之一权利由其子王某1和配偶陈某作为法定第一顺位继承人继承。原被告于2018年9月3日签订协议书，该协议书是双方的真实意思表示且不违反法律规定，合法有效，本院予以认可。二被告在协议书中明确表示放弃对上述房产的继承权，并同意该房产归原告王某1所有，且第三人陈某也同意放弃该房继承权，认可该房归原告继承，故对原告王某1请求确认该房产由其继承，归其所有的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，两被告及第三人应当配合原告办理过户手续。二被告辩称该协议是受胁迫所签，且存在重大误解应撤销的意见，证据不足，本院不予采纳。二被告辩称该房产系夫妻共同财产，单方签字无效的答辩意见，于法无据，本院不予采纳。关于二被告辩称戚家庄房屋拆迁款及安置房的问题，与本案不属于同一法律关系，可另案处理。原告关于安钢老一区51号楼1号房产的管理权、使用权以及执行购买权的诉讼请求，鉴于该房产性质为公租房，双方应安钢公租房的相关管理规定履行，本院不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条之规定，判决如下：一、王孝民、付希荣名下的位于安阳市殷都区安钢五区32号楼2单元2××号（安阳市房权证铁西区字第房改1291014651号、安国用（44）第54133222号）房产一套由原告王某1继承。二、被告王某2、王某3、第三人陈某需于本判决生效后十日内配合原告王某1办理上述房产的过户手续；三、驳回原告王某1的其他诉讼请求。案件受理费2300元，由被告王某2、王某3承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判长 王 莉审判员 李莎莎审判员 万娅飞二〇二〇年九月二十三日书记员 张月霞