湖南省株洲市天元区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0211民初2849号原告：兴业银行股份有限公司株洲分行，住所地株洲市天元区联谊路**金城大厦。负责人张定，该分行行长。委托代理人熊恩环。男，1979年4月15日出生，汉族，住湖南省株洲市石峰区，代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为申请保全，代为和解、调解，代为执行等。委托代理人周香，湖南唯楚律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：张凯，女，1975年8月8日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。被告：文伟萍，男，1977年8月15日出生，汉族，住江西省萍乡市湘**。原告兴业银行股份有限公司株洲分行（以下称兴业银行）诉被告张凯、文伟萍金融借款合同纠纷一案。本院于2020年8月7日立案受理，由审判员刘洋依法适用简易程序于2020年9月30日公开开庭进行了审理，法官助理陈勇协助审理，书记员唐梓馨担任法庭记录。原告兴业银行的委托代理人周香到庭参加了诉讼，被告张凯、文伟萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴业银行向本院提出诉讼请求：1、被告张凯、文伟萍立即偿还原告借款本金65742.78元及逾期利息（含罚息）2263.07元，合计68005.85元（数据截至2020年6月22日，此后的利息（含罚息）按合同约定的借款逾期利率计算至清偿之日止；2、判令被告张凯、文伟萍承担原告为实现上述债权的按前款总额5%计提的律师代理费3400元；3、判令原告对被告张凯、文伟萍提供抵押的位于株洲市芦淞区××路××号××市场××室［房产不动产权证号：株房权证株字第1××5，抵押证明号：株房他证他字第×××号］在上述借款本息（含罚息）及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费和公告送达费等）。事实和理由：2011年9月29日，原告与被告张凯、文伟萍签订了编号为×××的《兴业银行长沙分行个人购房抵押（保证）借款合同》，约定原告向被告张凯发放贷款人民币260000元，用于被告张凯、文伟萍购买位于株洲市芦淞区××路××号××市场××室，借款期限120个月，从2011年11月4日至2021年11月4日止，还款方式为等额本息偿还。为确保上述合同的切实履行，合同约定被告张凯、文伟萍将购买的上述房产为以上合同的借款本息及原告实现债权的费用提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及抵押权人实现债权的费用等，并办妥了合法有效的抵押登记手续［抵押证明号：株房他证他字第×××号］。后原告如约向被告发放了贷款，但两被告却未依约履行还款义务，截止至2020年6月22日，两被告已逾期6期未偿还借款本息，共拖欠借款本息18649.15元。原告为确保自身权益不受损害，特诉请至法院，请求判如所请。被告张凯、文伟萍未向本院提出答辩意见，亦未提供证据材料。经审理查明：被告张凯、文伟萍于2000年登记结婚。2011年9月29日，原告（债权人、抵押权人）与被告张凯、文伟萍（债务人、抵押人）签订了编号为×××的《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定原告向被告张凯、文伟萍提供260000元贷款，用于购买位于株洲市芦淞区××路××号××市场××室；贷款期限为120个月，从2011年9月29日至2021年9月29日止，中国人民银行公布的同期同档次基准利率，借款利率按百分比浮动定价，为同期同档次基准利率上浮30%。还款方式为等额本息；借款逾期的，罚息利率在借款利率上浮50%；因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。同时合同约定，被告张凯、文伟萍以其购买的房产为原告的上述债权提供抵押担保；抵押担保及保证担保的范围均包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等；当发生债务人未按约偿还借款本息，原告有权解除合同，并要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用等。合同签订后，原告于2011年11月4日如约向被告张凯、文伟萍发放了260000元贷款，贷款利息为9.165%，贷款期限为2011年9月29日至2021年9月29日。2015年1月29日，原、被告双方对抵押房屋［湘（2017）株洲市不动产权第0××0号］办理了抵押他项登记［不动产抵押登记证明号：1000482989］。后被告未依约还款，截止2020年6月22日已连续逾期6期，逾期本金16386.08元，逾期利息（含罚息）2263.07元，贷款本金余额65742.78元。原告多次催收借款未果，遂与湖南唯楚律师事务所签订了《委托代理合同》，约定律师费为拖欠全部本息金额的5%。现诉至本院，请求法院判如所请。上述事实，有原告的陈述，原告提交的《个人购房抵押（保证）借款合同》、兴业银行借款借据复印件、欠款证明及逾期数据、不动产登记信息、被告结婚证、个人贷款催收通知书、委托代理合同、当事人的身份信息等证据予以证实，足以认定。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。本案审查重点为：原告的诉讼请求有无事实和法律依据？具体分析如下：一、原告与被告张凯、文伟萍签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。被告张凯、文伟萍多次未能按合同约定如期履行还款义务，严重违反合同约定，应承担相应的违约责任，原告有权解除合同，提前收回贷款。该债务发生在被告张凯、文伟萍的夫妻关系存续期间，且二被告存在借款合意，故被告文伟萍应共同承担还款责任。现二被告多次逾期还款，原告要求二被告立即偿付所欠借款本金65,742.78元、利息（含罚息）2,263.07元[利息（含罚息）计算至2020年6月22日，此后部分按合同约定利率标准计算至借款还清之日止]的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。二、原、被告双方在贷款合同中约定了债务人需承担因违约引起诉讼而产生的实现债权费用，现原告因债务人违约为实现本案债权已委托律师事务所代理诉讼，双方签订了委托代理合同且就代理费用数额等事项进行了约定，且律师事务所已指派律师履行了代理义务，原告产生了实际损失，综合考虑本案争议标的额、难易程度、可能耗费的成本以及本地律师服务收费标准等情况，本院支持债务人承担律师代理费3,400元。三、二被告为担保主债务履行自愿与原告签订抵押合同，以其所有的上述抵押物在主合同项下本金、利息、罚息、复利及抵押权人实现债权的费用等范围内提供抵押担保，双方办理了抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，原告对抵押物享有抵押权。现债务已提前宣布到期而抵押权人未受清偿，故原告有权行使抵押权就拍卖、变卖抵押物所得价款在上述债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张凯、文伟萍于本判决生效之日起十日内共同向原告兴业银行股份有限公司株洲分行偿还借款本金65,742.78元、支付利息（含罚息）2,263.07元[利息（含罚息）暂计算至2020年6月22日，之后的利息（含罚息）按合同约定计算至全部借款本息清偿完毕之日止]；二、被告张凯、文伟萍于本判决生效之日起十日内共同向原告兴业银行股份有限公司株洲分行支付实现债权的律师代理费3,400元；三、原告兴业银行股份有限公司株洲分行对被告张凯、文伟萍提供抵押担保的位于株洲市芦淞区××路××号××市场××室房产［不动产权证号：湘（2017）株洲市不动产权第0××0号］的拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项债务及被告张凯、文伟萍应负担的诉讼费用范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1,586元，减半收取793元。由被告张凯、文伟萍共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。审判员  刘洋二〇二〇年九月三十日法官助理陈勇书记员唐梓馨附本案适用法条：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。