广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初18348号原告：刘素红，女，1986年9月1日出生，汉族，住陕西省丹凤县********************，公民身份证号码360************726。被告：御联酒店管理（广州）有限公司，住所地：广东省广州市天河区********之一501房（仅限办公），统一社会信用代码91440101MA5CMJ1D1E。法定代表人：郑某1。原告刘素红诉被告御联酒店管理（广州）有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月28日受理后，依法适用简易程序，于2020年9月3日公开开庭审理了本案。原告刘素红及被告的法定代表人郑某1到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付违约金12000元（2000元×6个月）及物业费990元（165元×6个月）；2.被告支付2019年12月25日至2020年4月25日免租期租金8000元（2000元×4个月）及物业费660元（165元×4个月）；3.被告退回原告支付的家私家电款24850元，原告将家私家电归还被告；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2019年12月24日和原告签约租赁合同，将广东省佛山市南海区*************（以下简称涉讼房屋）托管给被告。被告收取原告配置家私家电费用(比市场价高出一半)，免租期两个月。2020年3月10号开始计算租金，但由于疫情影响，被告发通知过来要求延长期限，原告认为合理，同意免租期延长至2020年4月19日，相当于延长了两个月，免租期共为四个月。2020年4月19日验收，验收的期间原告向被告反映过家具质量特别差及价格与实物差距极大。2020年5月23号收到解除合同通知书，其解约理由是疫情，但疫情原因可以商量减免租金但不能解除合同，且政府部门并未出台禁止公寓对外开展日租、短租的文件。被告以长期承租租金2200元为诱，实则是要原告以高价购买家私家电支付货款从而从中获利。原告到涉讼房屋查看没有一点对外营业的迹象。签约时被告要求原告必须交家私家电配置款，不得由原告自行购买，故解约时被告应退回原告该费用。被告辩称，一、原告同时主张6个月空置期的租金、物管费和4个月免租期租金、物管费，属重复主张，无事实及法律依据，双方合同没有空置期的约定，双方约定了延长配置期。签订合同至解除合同，总共不超过5个月时间。其中，2019年12月24日至2020年3月10日为配置期，按约是免租期。被告向原告申请因受新冠病毒疫情影响延长配置期，起租日期为2020年4月26日，原告签署了《起租日确认书》。《房屋租赁合同》约定配置调试期间的管理费由甲方承担，且该期间内乙方无需向甲方缴纳租金。被告因新冠病毒疫情的影响及涉讼房屋所在楼盘长期围蔽施工造成无法营业，无力维持经营，才及时解除合同，以免造成原告更大的损失。即便原告认为被告解除合同没有依据，也不能重复计算租金及物管费，更不能超过实际租赁时间。双方签约时，涉讼房屋为空置状态，加上疫情影响，即使双方没有签订租赁合同，涉讼房屋也无法出租，故实际上原告并无任何损失。二、原告要求被告支付家私家电配置款24850元，无事实及法律依据，不应支持。原告支付给被告的24850元是用于委托被告代为购买涉讼房屋的家私家电及相关配饰用品，并找人代为安装、布置、调试等。被告收到款项后，已依约履行了义务，代原告购买了相应家私家电等物品，并安放在涉讼房屋内。现原告要求将床、空调等物品退回给被告，没有依据，也不合理。原告认为家具家电等价格超出市场价70%没有依据。被告是通过正常渠道代购物品，完全符合《家私家电代购协议》的约定，且24850元除了代购物品本身价格外，还包括安装、搬运、调试等人工费用。三、解除合同后，被告也积极与原告就补偿问题进行协商，只是后期原告要求退还代购款等要求过高，无法达成一致意见。被告至今仍愿意与原告协商给予原告一定的租金损失补偿。当事人围绕其诉讼请求及主张的事实依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。原被告对对方举证的真实性均未提出异议，本院经审查，对其真实性均予采信并在卷佐证。综合以上采信的证据和原被告的陈述，本院确认以下事实：涉讼房屋位于广东省佛山市南海区*************。2019年12月24日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方出租涉讼房屋予乙方，甲方同意乙方将该房屋以转租给第三方使用的形式进行经营活动，具体转租对象及方式、期限由乙方自行确定；托管期限4年，甲方应将家私家电配齐全后的物业交付给乙方，托管期为2019年12月24日起至2023年12月24日，租金2000元/月；甲方交付物业给乙方之日起至2020年3月10日止为软装配置期，软装配置期为两个月共计61天，配置调试期间的管理费由甲方承担，且该期间内乙方无需向甲方交纳租金；租赁期间乙方承担物业管理费、网络安装费。同日，原告支付了涉讼房屋家私家电代购款24850元予被告。2020年3月2日，被告出具《疫情期间延长配置期申请》予原告，称：因受疫情影响未进行家具家电配置及水电安装工作，物业所在小区封楼封路不让施工人员进入，家私家电供应商无开工，恳请延长涉讼合同中的配置期至疫情结束再计算。2020年4月19日，原告出具《起租日确认书》予被告，确认：涉讼房屋起租日为2020年4月26日。同日，原告在《御联酒店公寓软装配置一览表》签名，并载明“房间家私家电等实际配置情况与配置一致，确认验收”。2020年5月23日，被告向原告发出《解除合同通知书》，称：因新冠疫情，公寓旅业迄今无法营业，故通知原告解除《房屋租赁合同》。原告已收到该邮件。诉讼中，原告陈述在其在2020年5月24日收回涉讼房屋，被告配置的家私家电在房屋内。本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》、《家私家电代购协议》是双方真实意思表示，双方应按合同约定履行各自的义务。被告以受疫情影响无法开展转租经营为由主张解除合同，缺乏合同及法律依据，现原告已收回涉讼房屋，《房屋租赁合同》已实际解除。被告单方违约致合同解除，被告应承担相应的违约责任。结合被告的过错程度及双方的履约情况，根据公平原则，本院酌定被告应支付原告违约金6000元（2000元×3个月），被告主张超过本院核准的部分，本院不予支持。原告主张被告支付2019年12月25日至2020年4月25日的租金，被告未举证其已支付，本院对原告的该主张予以支持。因2020年新冠肺炎疫情及政府一系列管制措施的影响，确会对涉讼房屋的使用和经营造成一定影响和损失，本院根据公平原则酌情减免一个月的租金，故原告应支付2019年12月25日至2020年4月25日的租金6000元（按2000元/月，计3个月），原告请求超出本院核定范围的，本院不予支持。原告主张被告支付物业管理费1650元，本院已支持原告违约金的主张可填补其损失，对原告的该主张本院不予支持。现被告已按约为涉讼房屋配置了相应的物品，《家私家电代购协议》已履行完毕，原告请求被告返还家私家电配置款并由被告收回所配置的物品，缺乏依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告御联酒店管理（广州）有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金6000元及违约金6000元予原告刘素红；二、驳回原告刘素红的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费减半收取计481.25元（原告已预交），由原告负担257.18元，被告负担224.07元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  谭彩兰二〇二〇年九月二十一日书记员  张 靖