广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0783民初1186号原告：开平市******民委员会，住所地：广东省开平市********。法定代表人：甄某1。委托诉讼代理人：阳帆，广东天高律师事务所律师。被告：黄炳尧，男，1964年11月29日出生，汉族，住广东省开平市*****************。公民身份号码：440************258。原告开平市******民委员会与被告黄炳尧租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用普通程序于2020年7月30日公开开庭进行了审理。原告开平市******民委员会（以下简称“**村委会”）的委托诉讼代理人阳帆到庭参加诉讼。被告黄炳尧经本院的合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告**村委会向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠的租金709988.20元及相应的滞纳金（按月利率2%从欠款之日起暂计至2020年2月28日止为358147.33元，并继续按月利率2%的标准计至付清全部欠款止）；2、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2011年11月22日，原、被告经协商一致签订《厂房租赁合同》，原告将自己所有的位于开平市三埠区**开发区******的厂房出租被告使用。合同明确规定：1、计租面积为4724平方米；2、租赁期限为10年，自20**年2月1日起至20**年1月30日止；3、交付厂房时间为2011年11月30日；4、计租方法：（1）自2012年2月1日起计租；（2）租金为每平方米（不含税价格）6.5元，合共30706元；（3）租赁发票税由被告负责，租金自第六年开始每年递增百分之五；（4）每月五号前缴交当月租金；（5）水电费、卫生费、社会治安等管理费由被告另行支付；5、被告应缴纳租赁保证金50000元；6、被告超过三个月未缴交租金的，本合同自行解除或终止，原告有权没收被告保证金，提前收回厂房，并按每天千分之一的利率向原告缴纳滞纳金。合同签订之后，原告已如期将合同约定的厂房交付被告使用，但被告长期拖欠租金。2018年6月6日被告确认自2016年9月至2018年5月合共拖欠租金709988.20元（其中不含税675384.40元，税金34603.80元），并要求将承租面积缩减为2000平方米，同时承诺分期偿还结欠的租金。为追收欠款，原告多次派人或去电和被告协商支付欠款事宜，但被告一直以各种理由拖延，所欠款项至今分文未付。诉讼过程中，原告**村委会认为鉴于尚未开具租金发票给被告，税金尚未发生等实际因素，将拖欠的租金由709988.2元调整为675384.8元，即减去税金34603.8元，待税金实际发生后另行主张。另外被告没有交纳《补偿协议》约定的保证金。被告黄炳尧未作答辩。原告**村委会围绕诉讼请求依法提交了证据。经核证，原告**村委会提供的证据来源合法，具有真实性，与本案有关联性，可以作为定案的依据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月22日，**村委会（出租房、甲方）与黄炳尧（承租方、乙方）签订一份《厂房租赁合同》，约定*冲村委会出租坐落于开平市三埠区**开发区******厂房（面积4724平方米）给黄炳尧使用，合同还约定租赁期限自20**年2月1日起至20**年1月30日止；租金按月计算，每月租金为30706元，第六年开始每年递增5%，发票税由黄炳尧负责；每月5日前缴交当月的的租金；签订合同之日起两日内，黄炳尧需缴交50000元保证金；若黄炳尧不按约定的时间交付租金，每逾期一天，需交付千分之一的滞纳金；合同经双方盖章及签名后生效。2018年6月6日，**村委会与黄炳尧签订一份《补充协议》，约定“一、因承租方欠出租方2016年9月至2018年5月总合计709988.2元（注：其中不含税673384.4元，税金34603.8元）租金未缴纳，现经村委会同意黄炳尧由2018年6月1日起缩减经营建筑面积。自2018年6月1日起村委会出租建筑面积：2000平方米给黄炳尧继续使用，租金为每月每平方米：6.5元（不含税），每月租金为：13000.00元。原欠出租方2016年9月至2018年5月总合计：709988.20元分36个月分期缴纳，每月租金：19721.9元。（注：2018年6月至2021年5月每月应当缴纳原欠租金19721.90元和当月租金13000.00元，合计应缴金额为：32721.90元）。二、每月25日前缴纳应缴的租金，如应缴租金逾期一天不到账，出租方没收承租方保证金，收回承租方经营权，并通过诉讼途径向承租方追回租金。”签订《补充协议》后，黄炳尧未按约定支付租金，及不久后搬离了厂房。**村委会将厂房重新出租，并认为《厂房租赁合同》已解除。本院认为，本案为租赁合同纠纷。**村委会与黄炳尧在平等、自愿、协商一致的基础上签订了《厂房租赁合同》、《补充协议》，无证据显示该合同或补充协议违反法律法规的强制性规定，依法应受法律保护。双方应按照约定享有权利和承担义务。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”和第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……”的规定，黄炳尧于《补充协议》中确认结欠**村委会2016年9月至2018年5月的租金合计709988.2元（不含税675384.4元，税金34603.8元），并承诺自2018年6月起至2021年5月止每月25日前支付其中的19721.9元，但其作为履行义务方，未能提供证据证明已按协议约定分期支付所结欠的租金，符合“以自己的行为表明不履行主要债务”的情形，现**村委会请求黄炳尧一次性支付结欠的租金675384.4元（不含税），理据充分，本院依法予以支持。另依照《中华人民共和国合同法》第一百四十条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，《厂房租赁合同》第十二条“1.如果乙方不按约定的时间交付租金，每逾期一天，需交付千分之一的滞纳金给甲方。”及《补充协议》关于2016年9月至2018年5月的租金709988.2元分36个月缴交，每月25日前缴纳应缴的租金的约定，故**村委会有权向黄炳尧主张因逾期支付租金的违约金。**村委会主张暂计至2020年2月28日止违约金为358147.33元，及其后的违约金自2020年3月1日起至款项清偿之日止，按月利率2%计算，属其权利的自由处分，本院依法予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告黄炳尧应于本判决发生法律效力之日起十五日内支付租金675384.4元、违约金358147.33元及后续违约金（以675384.4元为基数，自2020年3月1日起至款项清偿之日止按月利率2%计算）给原告开平市******民委员会。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费14413.22元（此款原告已预交），由被告黄炳尧负担。原告开平市******民委员会已预交的案件受理费14413.22元，由本院予以退回；被告黄炳尧应向本院补缴一审案件受理费14413.22元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  梁素娟人民陪审员  陈春妮人民陪审员  黄耀庭二〇二〇年九月二十一日书 记 员  甄慧琳