鞍山市千山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0311民初857号 原告：海城市某某房屋开发有限公司，住所地鞍山市千山区大屯镇林家村，统一社会信用代码912103116672976314。 法定代表人：李某某，该公司经理。 委托代理人：朱某某，女，1989年8月2日出生，汉族，该公司员工，现住鞍山市铁**。 委托代理人：董彦良，辽宁仁锦合律师事务所律师。 被告：鞍山某某热力有限公司，住所地辽宁省鞍山市千山区唐家房镇网户屯村，统一社会信用代码91210300319076074M。 法定代表人：刘某某，该公司总经理。 委托代理人：胡微，辽宁钢城正大律师事务所律师。 原告海城市某某房屋开发有限公司（以下简称某某公司）与被告鞍山某某热力有限公司（以下简称某某公司）合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。某某公司委托代理人朱某某、董彦良，某某公司委托代理人胡微到庭参加诉讼。本案现已审理完结。 某某公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告依法履行合同中的支付义务，支付合同中已移交的小区采暖外网评估价523，569.70元和换热站厂房一座约为104，720.9元，合计628，290.6元及利息，共计710，217.97元（利息以628，290.6元为基数，自2017年11月1日按照人民银行同期贷款利率计算，应当计算至实际支付之日）。2.请求判令被告支付移交后锅炉房土地使用租金5000元/年，原告已于2010年12月25日签订，租期10年，交付租金5万元，至今剩余租期年限2年零8个月合计约为13400元。3.请求贵院判令被告支付地下用水井因打井而产生的相关费用约5万。以上合计总金额773617.97元。4.请求法院判令本案的诉讼费、保全费、评估鉴定费等一切涉诉费用由被告承担。 事实和理由：2017年10月15日，原告与辽宁某某热力有限公司签订《供热入网协议》，双方约定原告管辖的某某小区8吨供暖锅炉房拆除，并入辽宁某某热力有限公司集中供热管网，双方约定总入网面积29120.93平方米、入网时间为2017年11月1日并实际移交给被告使用，后于2019年1月31日补签移交书。且约定由原告向被告支付入网费30万元，原告己经按协议约定支付完毕。协议约定锅炉房一座、换热站内设备、地下用水无偿归被告所有。但小区采暖外网、换热站厂房、取水用井、锅炉房地皮未约定归被告所有。其中：1.小区采暖外网评估价523，569.70元。2.换热站厂房占地60平米左右，锅炉房占地总面积为200平米（因锅炉房的总评估价为349，069.67元，即换热站的评估价为349，069.67元×60/200=104720.9元）。3.取自地下用水的水井是由原告十年前花费了5万元左右为了当时取用地下水方便而打造。因水井是原告花费了一定成本而建，所以被告一直使用此水井取用地下水，理应支付其相关使用费用。4.2010年12月25日，原告与东房身村委会签订锅炉地皮租赁协议，约定5000元/月，租期20年，现原告己经支付10年租金5万元。原告于2017年11月1日将锅炉房移交给被告使用后，租金理应由使用人也就是被告承担，所以被告应支付原告剩余年限（2年零8个月）的租金即13400元。按照合同日常交易习惯，原告在按合同约定履行移交义务后，被告理应履行支付对价义务。但截至目前，被告并未履行支付义务。另本案中被告鞍山某某热力有限公司曾用名为辽宁某某热力有限公司，被告于2019年9月24日将企业名称、法定代表人进行了变更，企业名称由辽宁某某热力有限公司变更为鞍山某某热力有限公司，法定代表人由李成伟变更为刘某某。综上，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉请。 某某公司辩称：1.被告某某公司已全面履行《供热入网协议》约定的义务,并无任何违约行为,原告某某公司已将小区采暖外网与换热站的所有权转移给被告某某公司,无权要求被告某某公司支付任何钱款。2.锅炉房所有权已经归被告某某公司,原告某某公司无权要求答辩人支付所谓“锅炉房的土地使用金”。根据《移交书》第3条:“换热站(原小区的锅炉房)"所有权已经归被告某某公司所有原某某小区供暖的锅炉房与换热站就是一个无法分割的、整体的建筑物,而无论是换热站还是原锅炉房的所有权,均已依约归被告某某公司所有，原告某某公司却将本为一体的建筑物人为的割裂成两个不同的建筑物，根本没有任何事实依据。原告某某公司诉称其与东房身村委会签订锅炉地皮租赁协议,此事真实性有待核实。根据鞍政发(2017)17号《鞍山市人民政府关于2017年度淘汰10吨及以下燃煤锅炉的通告》及附件关于淘汰燃煤锅炉的名单,原某某小区供暖单位鞍山市千山区煜洋供暖有限公司已因环保不达标被淘汰,后经市住建委、千山区政府等主管部门协调,将某某小区并入答辩人集中供暖，根据《供热入网协议》,供暖入网费应为1747255.8元,但系因民生工程,被告某某公司也是为相应国家和政府号召,才仅收取300000元入网费，成为某某小区的供暖单位,因此如果原告某某公司认为,因政府的补偿不到位或是供暖规划有异议,应向相关部门主张权益,或请求相关部门出面协调，而不是将主观臆断的“违约责任"强加给被告某某公司。3.根据《移交书》第5条:因乙方(某某公司)供暖时换热站用水没有安装自来水管线,暂用地下水供暖,所以地下水为甲方无偿使用,被告某某公司没有违反约定,确实是只用了“地下水”,并未利用“地下水井”从事其他与“用水”无关的事情,因此原告某某公司主张的"打井”费用与答辩人无关。故原告某某公司的诉讼请求无任何事实与法律的依据,答辩人已经完全的履行了《供热入网协议》义务。综上,请求查明案件事实,依法驳回原告某某公司的全部诉讼请求。 经审理查明：2017年10月15日，辽宁福安热力有限公司（甲方）与海城市某某房屋开发有限公司（乙方）就原告将其管辖的某某小区8吨供暖锅炉房拆除，并入辽宁福安热力有限公司集中供热管网相关事宜签订《供热入网协议》，就用热**点及面积、供热期限及质量、费用标准及结算方式、双方约定、甲乙双方的权利义务及违约责任、合同份数及变更、争议的解决方式进行了约定。协议甲方处盖有辽宁福安热力有限公司公章及法定代表人李成伟名章。2019年1月31日，原告在该份《供热入网协议》乙方处加盖公章，并在法定代表人处签字。 2019年1月31日，原、被告签订《移交书》，内容为，经双方商议，乙方（原告）同意将下列8项交付给甲方（被告），产权归甲方所有：1、某某小区锅炉房；2、二次管网、热用户建筑物的进户井；3、换热站（原小区的锅炉房）换热站所有供热设备；4、乙方在协议签订前由乙方负责办理用电户变更手续，过户甲方；5、因乙方供暖时换热站用水没有安装自来水管线，暂用地下水供暖，所以地下水为甲方无偿使用；6、关于乙方尚欠甲方2017年取暖费41923.96元及2018年取暖费41323.62元，合计83247.58元，应于协议签订前交于甲方（详见采暖费认证单）；7、乙方应向甲方提供入网建筑物的室内采暖施工图以及管网综合配套规划图纸，以便甲方开展小区管网设计工作。8、某某小区8栋楼室内采暖平面图。原、被告分别在移交单位、接收单位处加盖公章。 另查：辽宁福安热力有限公司于2019年9月24日更名为鞍山某某热力有限公司，法定代表人变更为刘某某。 以上事实，原告提供的证据有：《供热入网协议》、《移交书》、照片四张、《工程概（预）算书》两份、收据两份。被告提供的证据有：《民事判决书》一份，以上证据材料中，《民事判决书》的真实性予以认可。《供热入网协议》、《移交书》、照片四张，经庭审质证和本院审查，真实性予以认可，但对原告的证明目的不予采纳。《工程概（预）算书》两份、收据两份，与本案关联性无法认定，故不予采信。 本院认为：依法成立的合同受法律保护。原、被告之间签订的《供热入网协议》以及《移交书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。根据《供热入网协议》第三条第3项：入网费用总额：乙方（原告）向甲方（被告）缴纳集中供热工程入网配套费用，应缴总额为：1，747，255.8元，经市住建委、千山区领导商议约定，付给辽宁某某热力有限公司入网费：300，000元；第四条双方约定：原某某小区锅炉房一座归甲方所有，换热站内供热设备归甲方所有，因乙方供暖时换热站用水没有安装自来水管线，暂用地下水供暖，所以地下水为甲方无偿使用。双方签订的《移交书》中载明：经双方商议，乙方同意将下列8项交付给甲方，产权归甲方所有：1、某某小区锅炉房；2、二次管网、热用户建筑物的进户井；3、换热站（原小区的锅炉房）换热站所有供热设备；……5、因乙方供暖时换热站用水没有安装自来水管线，暂用地下水供暖，所以地下水为甲方无偿使用。从上述协议中可以看出，双方明确了供热入网费用、移交财产及产权归属。原告某某公司主张被告某某公司支付小区采暖外网和换热站厂房的价款，系双方签订的《移交书》中第2项二次管网、第3项换热站（原小区的锅炉房）换热站所有供热设备中所包含的内容，且移交书中明确约定产权归甲方即被告某某公司所有。原告主张换热站厂房应由被告另行支付价款，但通过《移交书》中“3.换热站（原小区的锅炉房）换热站所有供热设备”中可以看出已经包括换热站厂房，且事实上该厂房原告已经移交给被告，现原告额外主张换热站厂房价款亦不具有合理性。故对于原告主张被告支付小区采暖外网和换热站厂房价款及利息的诉讼请求无事实依据，本院不予支持。 关于原告要求被告支付锅炉房土地使用租金13400元一节，被告提供了两份收据拟证明其已向东房身村支付自2010年12月25起至2020年12月31日止每年5000元，共计50000元土地租金的事实，因该5000元收据记载时间为2010年，收款事项为啤酒厂李某某，加盖公章系大屯镇服务站，该证据与本案关联性无法认定，另外，即使原告确实支付了其租赁年限内的全部土地租赁费，但在《供热工程入网协议》及《移交书》中并未约定余下年限的土地租赁费用由被告承担，现原告主张被告给付剩余年限的土地租赁费用无事实依据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款之规定：“当事人对自己的主张，有责任提供证据。”之规定，某某公司应承担举证不能的不利后果，故对于其该项请求本院不予支持。 关于原告要求被告支付地下用水井打井产生的相关费用5万元一节，因双方签订的《供热工程入网协议》及《移交书》中约定因原告供暖时换热站用水没有安装自来水管线，暂用地下水供暖，所以地下水为被告无偿使用，并未约定打井产生的费用由被告承担，且5万元费用的数额无证据证明无法认定，故原告的该项诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款之规定，判决如下： 驳回原告海城市某某房屋开发有限公司要求被告鞍山某某热力有限公司给付供热入网费、土地租赁费及打井费用的诉讼请求。 案件受理费5768元，由海城市某某房屋开发有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。 审判员  王福利 二〇二〇年九月二十三日 书记员  张 欢