安徽省泾县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1823民初1222号原告：安徽安天国际置业有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区祁门路**。统一社会信用代码913400007408606207。法定代表人：周社生，该公司总经理。委托诉讼代理人：翟敏，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙薇，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。被告：张雪松，男，汉族，1962年1月26日出生，户籍地安徽省泾县，经常居住地宣城市泾县(幕溪河畔宾馆)。原告安徽安天国际置业有限公司与被告张雪松房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安徽安天国际置业有限公司的委托诉讼代理人翟敏、孙薇，被告张雪松到庭参加诉讼，本院现已审理终结。安徽安天国际置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令张雪松向安徽安天国际置业有限公司支付租金218986元，水费677.4元，电费24665.55元，逾期违约金暂计为388483元(自2020年1月11日暂计至2020年6月17日，实际计算至实缴之日，每日违约金为2443元)，合计632812元；2、本案诉讼费由张雪松承担。事实与理由：2019年4月13日，安徽安天国际置业有限公司与张雪松签订《房屋租赁合同》1份，2019年6月7日双方又签订《房屋租赁合同》1份，安徽安天国际置业有限公司将其所有的位于泾县泾川镇泾川大道商业街编号为698号5号楼101c、102、103、104、105、106、109、204、205、206、207、208、209号商铺租赁给张雪松经营餐饮足浴，除装修期免租金外，实际计租期自2019年8月1日至2022年12月31日止，租金每半年交一次，首期租金于签合同时即付清，到期十日前，再将下一期租金一次性交付安徽安天国际置业有限公司，逾期支付的，自逾期之日起须按逾期总金额的1%每日支付违约金。合同签订后，安徽安天国际置业有限公司按期将房屋交付给张雪松，张雪松缴纳首期房屋租金共计218986元(2019年8月1日至2020年1月31日)，但自2020年2月1日至2020年7月31日的租金共计218986元，应交之日为2020年1月11日前，其一直拖欠至今，经多次催缴无果，故诉至法院。张雪松辩称，1、对于租赁房屋的事实没有异议；2、因为今年疫情的影响，一段时间不给营业，没有客人居住，按照国家政策应当给予减免三个月的租金，但安徽安天国际置业有限公司只同意减免二个月的租金，加上生意不好，所以没有及时交租金；3、租赁的房屋用于经营宾馆，因为其他租户的冷藏室外机噪音及震动的原因，宾馆客人反映较多，与安徽安天国际置业有限公司沟通，要求他们处理解决，但到现在未能解决，宾馆没有客人入住，造成很大损失；4、电费及水费均是张雪松向供电公司、自来水公司交纳，不存在拖欠安徽安天国际置业有限公司的水电费。安徽安天国际置业有限公司所举证据及张雪松质证意见如下：1、不动产权证复印件13份，证明安徽安天国际置业有限公司拥有涉案房屋的所有权。张雪松质证无异议；2、《房屋租赁合同》复印件2份、发票复印件2张，证明双方房屋租赁合同关系及相关权利义务约定，张雪松缴纳首期房屋租金共计218986元(2019年8月1日至2020年1月31日)，但自2020年2月1日至2020年7月31日的租金共计218986元自应交之日(2020年1月21日)起一直拖欠至今。张雪松质证无异议；3、张雪松与泾县供电公司签订的新冠病毒××疫情期间应收电费延期付款协议复印件1份，证明拖欠电费24665.55元的事实。张雪松质证真实性无异议，电费已经交了，交到了泾县供电公司；4、催款通知函及邮寄凭证复印件、催款函张贴照片打印件，证明安徽安天国际置业有限公司对张雪松欠租金的行为进行了催告。张雪松质证真实性无异议；5、商铺验收交接单、商铺钥匙交接单复印件2份，证明安徽安天国际置业有限公司按约履行交付义务。张雪松质证真实性无异议；6、安徽幕溪河畔酒店有限责任公司工商信息1份，证明张雪松以承租的房屋用于宾馆及足浴经营。张雪松质证无异议；7、租赁合同复印件2份（安徽安天国际置业有限公司与卫振国、蒋长圆的房屋租赁合同），证明张雪松租赁在后，卫振国、蒋长圆作为餐饮冷藏的房屋租赁在前，本案系现房交付，在房屋交付前张雪松已经查看现场，对其经营可能产生的影响其自行应有预判。张雪松质证该租赁合同不清楚，与本案无关联性；8、泾县商业街疫情期间免租租金明细复印件1份，证明因新冠疫情影响，商业街的租户租金减免两个月。张雪松质证真实性无异议。张雪松所举证据及安徽安天国际置业有限公司质证意见如下：1、张雪松身份证复印件1份，证明其身份情况。安徽安天国际置业有限公司质证三性无异议；2、租赁合同复印件2份，证明双方房屋租赁的事实。安徽安天国际置业有限公司质证真实性无异议；3、通话录音打印件3份（张雪松与李胜南1次、与乔佳1次、与张梅（张玉梅）2次），证明张雪松向安徽安天国际置业有限公司相关的人员反映要求解决噪音问题的事实。安徽安天国际置业有限公司质证对张雪松与乔佳、张梅（张玉梅）的通话录音真实性无异议，关联性与证明目的有异议，与本案无关联，且达不到其证明目的。对张雪松与李胜南的通话录音三性均有异议，不予确认；4、张雪松与许明仙微信聊天记录打印件，证明两个冷藏室的外机噪音及振动对其宾馆的影响。安徽安天国际置业有限公司质证真实性无异议，关联性与证明目的有异议，与本案无关联，且达不到其证明目的；5、美团评价的网页截屏打印件，证明张雪松经营的宾馆有差评的情况。安徽安天国际置业有限公司质证三性均有异议，不予确认，与本案无关联，且达不到其证明目的；6、宾馆工作人员许文君的证明材料，证明客人反映客房噪音大，影响睡眠的事实。安徽安天国际置业有限公司质证三性均有异议，不予确认，与本案无关联，且达不到其证明目的；7、原宾馆总台翟姓工作人员与张雪松的微信截屏打印件，证明宾馆客人反映客房外面的噪音影响睡眠。安徽安天国际置业有限公司质证三性均有异议，与本案无关联，且达不到其证明目的；8、照片打印件2份，证明宾馆旁边有压缩机的存在。安徽安天国际置业有限公司质证三性均有异议，达不到其证明目的。经庭审举证、质证，张雪松对安徽安天国际置业有限公司所举证据1、2、3、4、5、6、8及安徽安天国际置业有限公司对张雪松所举证据1、2均无异议，本院依法予以确认为认定本案的有效证据，对安徽安天国际置业有限公司所举证据7本院认为该证据与本案无关联性，本院不予确认。安徽安天国际置业有限公司对张雪松所举证据3、4、5、6、7、8的部分真实性无异议，认为上述证据与本案无关联。本院认为张雪松所举证据3、4、5、6、7、8虽然安徽安天国际置业有限公司部分证据的真实性无异议，但上述证据与本案无关联性，故本院对该证据不予确认为认定本案事实的有效证据。根据上述认定的有效证据及当事人的当庭陈述，经审理查明：2019年4月13日、6月7日安徽安天国际置业有限公司与张雪松签订《房屋租赁合同》2份，安徽安天国际置业有限公司将其所有的位于泾县泾川镇泾川大道商业街编号为698号5号楼101c、102、103、104、105、106、109、204、205、206、207、208、209号商铺租赁给张雪松经营宾馆足浴，合同约定装修期免租金，实际计租期自2019年8月1日至2022年12月31日止，租金每半年交一次，首期租金于签合同时付清，到期十日前，再将下一期租金一次性交付安徽安天国际置业有限公司，逾期支付的，自逾期之日起须按逾期总金额每日1%支付违约金。合同签订后，安徽安天国际置业有限公司按期将房屋交付给张雪松，张雪松缴纳首期房屋租金共计218986元(2019年8月1日至2020年1月31日)，2020年2月1日至2020年7月31日的第二期租金共计218986元，应交之日为2020年1月21日前，但其一直未交，经安徽安天国际置业有限公司多次催交无果，诉至法院。另查明，因2020年初疫情的影响，安徽安天国际置业有限公司对和张雪松同地段的租户均减免了二个月的租金（2020年2月1日至3月31日的租金）。本院认为，安徽安天国际置业有限公司与张雪松签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其约定并不违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按该有效约定履行各自的义务。安徽安天国际置业有限公司在按约向张雪松交付了房屋后，即履行了合同的主要义务，张雪松应按约及时支付租金，张雪松在支付了首期房屋租金218986元(2019年8月1日至2020年1月31日)后，第二期租金218986元（2020年2月1日至2020年7月31日），应交之日为2020年1月21日前，张雪松没有按约定支付，属于违约，应承担相应的违约责任，故对安徽安天国际置业有限公司要求张雪松支付第二期的租金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持，但因2020年初疫情的影响，安徽安天国际置业有限公司对和张雪松同地段的租户均减免了二个月的租金，为体现公平，张雪松应支付的第二期的租金亦予以扣减二个月，故张雪松应支付安徽安天国际置业有限公司第二期的租金确定为145991元。安徽安天国际置业有限公司关于要求张雪松自逾期之日起按逾期总金额的1%每日支付违约金的诉讼请求，因违约金标准过高，本院不予支持，予以驳回。张雪松没有按约定支付租金，安徽安天国际置业有限公司的损失只是自应交付之日起的利息损失，故本院支持第二期应付租金自应交之日即2020年1月21日起至实际支付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。因案涉房屋的水电费是由张雪松自己向自来水公司、供电公司交纳，且安徽安天国际置业有限公司未为张雪松垫付上述费用，故其要求张雪松支付水电费的诉讼请求无事实依据，本院不予支持，予以驳回。张雪松关于因今年疫情的影响，按照国家政策应当给予减免三个月的租金的辩解无法律依据，本院不予采纳。张雪松关于租赁的房屋用于经营宾馆，因为其他租户的冷藏室外机噪音及震动的原因，宾馆没有客人入住造成损失的主张，因与本案房屋租赁合同纠纷不是同一法律关系，其可以另行处理解决。综合上述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告张雪松于本判决生效后十日内支付原告安徽安天国际置业有限公司租金145991元及利息（利息以145991元为基数，自2020年2月21日起至实际支付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告安徽安天国际置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10128元，由原告安徽安天国际置业有限公司负担7128元，被告张雪松负担3000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审 判 长  吴同斌人民陪审员  潘善华人民陪审员  潘迎九二〇二〇年九月二十二日书 记 员  徐 珊附:相关法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。