江苏省南京市六合区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0116民初3839号 原告：戴海波，男，1986年3月27日出生，汉族，住南京市江宁区。 委托诉讼代理人：薛桂菲，江苏向德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓春，江苏向德律师事务所律师。 被告：南京名贯置业有限公司，住所地南京市六合区雄州街道延安北路**。 法定代表人：李尧，董事长。 委托诉讼代理人：应志华，江苏法德东恒律师事务所律师。 原告戴海波与被告南京名贯置业有限公司（以下简称名贯公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告戴海波及其委托诉讼代理人薛桂菲，被告名贯公司的委托诉讼代理人应志华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告戴海波向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除租赁合同；2、判令被告退还装修押金10000元、合同保证金及租金75619.48元，合计85619.48元。事实与理由：原、被告于2019年11月21日签订商铺租赁合同（商铺编号：X7）。合同签订后，原告向被告交纳合同保证金75619.48元，交纳装修押金10000元，并约定三个月后退还装修押金10000元。2020年5月20日，原、被告签订新租赁合同，改租商场X5号房屋。合同约定：原先交的纳的保证金中，35561.43元作为新改租赁合同的合同保证金，剩余40058.05元作为租金。因商场物业管理及工程问题，装修迟迟没有完工，导致原告未能正常开业经营，被告已构成根本违约；且原告租赁的商铺主要用于做餐饮，加之疫情影响，原告更加难以继续经营，根本无法实现合同目的。据此，原告要求解除合同，退还保证金及租金75619.48元、装修押金10000元，合计85619.48元。经协商无果，原告诉至法院，请依法裁判。 被告名贯公司辩称，第一、原告要求合同解除理由不能成立。根据双方签订租赁合同的约定，原告在装修期间有义务配合物业管理的要求，即使该要求存在一定的瑕疵，原告也没有依据来解除租赁合同。原告以受到疫情不可抗力要求解除合同也没有法律依据，该租赁合同签订在2020年4月，疫情已经发生，对于因疫情受到影响，原告是可以预见，仍签署租赁合同，不适用不可抗力条款解除租赁合同；第二、原告未按时开业营业经催告后仍未开业营业，被告于2020年6月29日向原告邮寄了解约通知，因此双方就六合天街涉案合同已经解除，该商铺租赁合同解除是因为原告的原因致使被告按照合同的约定解除了租赁合同，根据双方签订的租赁合同第二部分通用条款14.13条约定，原告已交的所有款项被告有权不予退还。因此，现原告要求被告退还相应的装修押金合同保证金及租金没有法律及事实依据。 本院经审理查明后认定事实如下：戴海波于2019年10月2日、2019年10月10日分别向名贯公司支付履约保证金2万元、55619.48元，于2019年10月16日向名贯公司支付46226.53元（保底租金22545.87元、推广服务费1327.70元、物业管理服务费10966.21元、装修保证金10000元、垃圾清运费1386.75元）。双方后于2019年10月签订租赁合同，约定戴海波承租位于南京龙湖六合天街X7商铺。戴海波对该商铺装修后营业。2020年4月20日，名贯公司（出租人，甲方）与戴海波（承租人，乙方）签订《关于的补充协议》，约定双方于2019年10月签订的南京龙湖六合天街X7商铺于2020年4月15日正式解除，双方协商调整铺位，另行签订南京龙湖六合天街X5号商铺。承租人已缴纳的75619.48元的合同保证金部分转为新签铺位租赁合同保证金及装修保证金，如有剩余，剩余部分结转为新签租赁合同的后续租金。乙方应于2020年4月15日前提交变更或注销在X7号商铺内的工商注册、税务注册、天然气、水、电开户等手续。……合同还约定了其他内容。2020年5月，名贯公司（出租人，甲方）与戴海波（承租人，乙方）签订《龙湖·租赁合同》，约定出租人将南京龙湖六合天街X5商铺出租给承租人使用，租用面积为27.17平方米，租期自2020年5月20日至2021年4月30日，出租人应当于2020年5月20日或之前向承租人交付该房屋，承租人应当按照合同约定的装修期生效日或出租人通知的时间验收并接收该房屋。承租人必须于2020年5月20日（即装修期届满之次日）前完成装修工程并开业……保底租金为340元／月／平方米，月保底租金9237.80元，月推广服务费288元、月物业服务费总价1728.01元。承租人应向出租人交纳金额相当于该房屋三个月合同计租租期内最高月保底租金、物业服务费、推广服务费、收银机使用费总额的合同保证金，作为承租人履行本合同的保证。按照前述标准，承租人应交纳的合同保证金共计35561.43元。承租人应于装修期生效日前向出租人交纳装修押金、押金金额为10000元或以本合同及附件约定的收费标准为准。除本合同约定及法律规定承租人有权解除合同的情形外，承租人解除合同并提前撤出房屋的，则出租人不予退还承租人已交纳所有款项……未经出租人书面同意，承租人在合同约定装修期满后未开业的，计租日不予顺延，承租人应自装修期满后次日开始交纳合同约定的租金及其它费用，承租人还应自装修期满后次日起，每逾期开业1天，按计租日日保底租金标准的2倍向出租人交纳违约金；承租人逾期30天仍未能开业的，出租人有权解除合同。……合同还约定了其他内容。2020年5月初，戴海波与名贯公司的工作人员沟通装修事宜，后因装修问题戴海波未能如期开业并于2020年5月28日搬离Ａ-Ｂ1Ｆ-25ａ商铺。2020年6月17日，戴海波委托律师向名贯公司发送《律师函》一份，要求解除合同、退还合同保证金及装修押金。2020年6月19日，名贯公司向戴海波回函要求其接到回函后立即开业，否则将解除合同、不退还已交纳费用。2020年6月29日，名贯公司向戴海波发送《解约通知》，通知其解除合同。2020年7月8日，戴海波诉至法院，要求判如所请。 以上事实，有当事人陈述、龙湖·租赁合同、关于《龙湖·租赁合同》的补充协议、律师函、回函、解约通知等证据予以证实。 本院认为，名贯公司与戴海波于2020年5月就南京龙湖六合天街X5商铺签订的《龙湖·租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同依法成立生效。名贯公司已按约定将涉案商铺交付给戴海波，而戴海波亦开始对涉案商铺进行装修。戴海波因涉案商铺装修事宜与名贯公司沟通未果，自行搬离，其在收到名贯公司要求开业的回函后未开业，该行为视为违约，名贯公司有权解除租赁合同，该租赁合同自戴海波收到名贯公司发出的《解约通知》后解除。戴海波以名贯公司根本违约及疫情影响无法实现合同目的为由要求解除合同、退还合同保证金及租金75619.48元的诉请，无事实及法律依据，本院不予支持。戴海波要求退还装修押金10000元的诉请，该款系防止承租人不按要求装修所收取，现租赁合同已经解除，名贯公司并未提供证据证明戴海波在装修过程中给其造成了损失，对该项诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款的规定，判决如下： 一、确认原告戴海波与被告南京名贯置业有限公司于2020年5月签订的《龙湖·租赁合同》已解除； 二、被告南京名贯置业有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告戴海波装修押金10000元； 三、驳回原告戴海波的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1940元，减半收取970元，由原告戴海波负担870元，由被告南京名贯置业有限公司负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员 赵 文 二〇二〇年九月三十日 书记员 姚萍萍