安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1502民初2151号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司六安市分行，住所地安徽省六安市梅山南路农业科技大厦，统一社会信用代码913415006758598411。 负责人：查选军，该分行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：鲍磊、黄伟，安徽皋城律师事务所律师。 被告：杨康，男，1995年9月1日出生，汉族，六安市裕安区人，农民，住安徽省六安市经济技术开发区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司六安市分行（以下简称邮储银行六安市分行）与被告杨康金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行六安市分行特别授权委托诉讼代理人鲍磊到庭参加诉讼，被告杨康经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案作缺席审理，现已审理终结。 原告邮储银行六安市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金357068.36元、利息及罚息18162.6元,合计375230.96元(利息及罚息暂计算至2020年3月3日,后续利息以借款本金357068.36元为基数按照《个人购房/购车借款及担保合同》、《个人贷款(手工)借据》约定的利率计算至本清息止);2、判令原告对被告抵押的位于六安市开发区世纪景园12号楼3单元602及跃层房屋在抵押保范围内享有优先受偿权;3、判令被告承担本案的一切诉讼费用。 事实与理由:2016年11月30日被告与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》约定:被告向原告借款370000元用于房屋购房,贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮5%执行,罚息利率为贷款利率的1.5倍。被告以其所有的六安市开发区世纪景园12号楼3单元602及跃层房屋为上述借款提供抵押担保,并办理了抵押手续。2017年1月1日,原、被告签订了《中国邮政储蓄银行个人贷款(手工)借据》,约定借款370000元,借款期限为360个月,贷款年利率4.655%,逾期利率6.0515%,还款方式为按月等额本息还款。上述合同签订后,原告依约向被告指定的账户发放了贷款,被告在归还了部分贷款后拒不归还剩余贷款,依据合同约成违约。原告多次向被告催要上述贷款,被告均未按合同履行,为维护原告合法权益,特具状诉至贵院,望判如所请! 被告杨康未作答辩，在举证期限内亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告杨康未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及举证、质证权利，本院经庭审举证及法庭调查，结合当事人陈述，认为原告邮储银行六安市分行所举证据一原告营业执照及负责人身份证明、被告身份证复印件，证据二个人购房/购车借款及担保合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款(手工)借据》，证据三不动产权证、他项权证，证据四邮储银行系统截屏数据、还款流水等四组证据，符合证据三性的要求，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：被告杨康因购房所需，于2016年11月30日与原告邮储银行六安市分行签订了《个人购房／购车借款及担保合同》。合同约定借款金额370000元，借款期限为36个月，自2016年11月30日至2046年11月30日（实际为2017年1月1日至2047年1月1日）；合同对利率、贷款发放方式、贷款发放条件、借款担保、抵押条款等进行了约定，约定借款年利率为4.655%，罚息利率为借款利率的1.5倍，即年利率6.0515%。且被告杨康以其购买位于六安市经济技术开发区作为借款抵押财产，并办理了抵押登记手续。原告于2017年1月1日为被告发放了370000元贷款，被告起初按时还贷，但后期开始逾期，经原告多次催要，被告截止2020年3月3日尚欠原告借款本金357068.36元、利息及罚息18162.6元,合计375230.96元。上述贷款本息经原告多次催要未果，现致原告诉至本院。 本院认为：本案事实清楚，借贷关系明确。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司六安市分行与被告杨康签订的《个人购房／购车借款及担保合同》，系双方的真实意思表示，符合有关法律规定，依法应为有效，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司六安市分行已履行发放贷款义务，而被告杨康未按合同约定履行偿还贷款本息的义务，显已构成违约，故对本纠纷应负全部责任，原告现依据合同约定要求被告杨康清偿所欠借款本息有据佐证，依法应予支持。被告杨康以贷款所购位于六安市经济技术开发区房屋向原告提供抵押担保，并经登记设立的抵押权，亦合法有效，原告对抵押房产依法享有抵押担保物权并就该抵押房产拍卖、变卖享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中国和人民共和国担保法》第三十三条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条的规定，判决如下： 一、被告杨康应于本判决生效之日起三日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司六安市分行借款本金357068.36元及截止2020年3月3日的利息及罚息18162.6元，合计375230.96元； 二、被告杨康应按照《个人购房/购车借款及担保合同》的约定，承担尚欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司六安市分行借款本金357068.36元自2020年3月4日起的相应利息及罚息至本清息止； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司六安市分行就被告杨康所欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司六安市分行的第一、二条所涉款项对于被告杨康提供的位于六安市经济技术开发区抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7080元，由被告杨康负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 长  祁卫东 审 判 员  张永荣 人民陪审员  杨永红 二〇二〇年九月四日 书 记 员  李冠南 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中国和人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第十条当事人主张于己有利的事实的，有责任提供证据加以证明。但法律、司法解释另有规定的除外。 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。