呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2020）内0105民初657号原告：朴胜鑫，男，1983年11月15日出生，朝鲜族，内蒙古崭立房地产经纪有限公司总经理，住呼和浩特市赛罕区乌兰察布东路煤田地质宿舍**楼****，住，住呼和浩特市/div>委托诉讼代理人：韩燕群，内蒙古远舰律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨瑞，内蒙古远舰律师事务所律师。被告：娜音泰，男，1980年6月6日出生，蒙古族，无固定职业，住呼和浩特市赛罕区东影南路中海蓝湾****楼****，住，住呼和浩特市/div>第三人：内蒙古崭立房地产经纪有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市新城区新春路商业**楼**。法定代表人：朴胜鑫，总经理。委托诉讼代理人：冯亚楠，内蒙古崭立房地产经纪有限公司员工。原告朴胜鑫与被告娜音泰、第三人内蒙古崭立房地产经纪有限公司（以下简称崭立经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，于2020年1月23日作出（2020）内0105民初657号民事裁定书，裁定本案中止诉讼，于2020年5月13日作出（2020）内0105民初657号之一民事裁定书，裁定将本案转为普通程序，于2020年5月13日作出（2020）内0105民初657号之二民事裁定书，裁定冻结被申请人娜音泰银行存款200,000元或者查封同等价值其他财产。本院依法适用普通程序，于2020年8月18日公开开庭进行了审理，原告朴胜鑫的委托诉讼代理人韩燕群、第三人崭立经纪公司的委托诉讼代理人冯亚楠到庭参加诉讼。被告娜音泰经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朴胜鑫向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《存量房屋买卖合同》，解除原告与被告、第三人签订的《房屋买卖居间合同》；2.被告双倍返还原告购房款定金20万元；3.被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2019年4月15日，原、被告签订《存量房屋买卖合同》，原告与被告、第三人签订《房屋买卖居间合同》。上述两份合同主要内容为原告购买被告所有的的位××区房屋，建筑面积86.04平方米，房屋总价款80万元，合同签订之日起三个月，被告办理过户手续，如果不能过户视为被告违约，被告应返还定金。合同签订当日，原告向被告支付购房款定金10万元，被告向原告出具收到10万元购房款定金收条。原告多次要求被告办理房屋过户手续，但被告一直推脱，拒绝办理，且该房屋现处于查封状态。原、被告约定的三个月办理过户期限已过，被告未能办理过户已构成严重违约，原告交房目的不能实现，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定提起诉讼，望支持原告诉请。娜音泰未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。崭立经纪公司述称，被告委托第三人出售涉案房屋，原告购买并在第三人处签订了《存量房屋买卖合同》、《房屋买卖居间合同》，房屋成交价是80万元，原告向被告支付定金10万元，约定过户当日一次性支付剩余70万元，如果三个月之内不过户就要求返还原告的定金10万元，到了过户的时间，被告没去办理过户，并表示不再出售涉案房屋。第三人现在也无法找到被告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对朴胜鑫提交的《存量房屋买卖合同》、《房屋买卖居间合同》、收条、（2019）内0105民初8118号民事判决书、送达回证，对崭立经纪公司提交的房屋钥匙、门禁卡照片予以采信并在卷作证。娜音泰未提交证据。结合当事人陈述，本院经审理认定事实如下：2019年4月15日，娜音泰（出卖人）与朴胜鑫（买受人）签订《存量房屋买卖合同》，约定出卖人所售房屋位于呼和浩特市××区，该房屋所在楼层为18层，建筑面积共86.04平方米，房屋成交价格为80万元，买受人在签订本合同同时支付定金10万元，购房款的支付方式为一次性付款，乙方尾款70万元，于过户当日，在见到已是乙方名下的房产证受理单后，由乙方打入甲方指定账户，出卖人应当在收到尾款7日内将该房屋交付给买受人。合同第十三条补充协议及其他约定为手写条款，约定房屋过户税费由甲方承担，签订本合同起3个月内甲方跟乙方过户，若过不了户算甲方违约，甲方退还收取乙方的10万元定金，并支付总房价的20%违约金给乙方。同日，娜音泰（甲方、出售方）与朴胜鑫（乙方、买受方）、崭立经纪公司（丙方、居间方）就《存量房屋买卖合同》载明的房屋签订《房屋买卖居间合同》，合同载明房屋所有权人为娜音泰，房屋所有权登记日期为2016年8月4日，房屋交易价格为80万元，签订本合同时乙方即向甲方支付购房款定金10万元，乙方付款方式为全款一次性支付。2019年4月15日，娜音泰出具“收到朴胜鑫房屋定金10万元”的收条一张。娜音泰、阿纳日诉格日勒继承纠纷一案，本院于2019年11月16日作出（2019）内0105民初8118号民事判决书，该判决查明被继承人图雅于2018年6月17日因病去世，娜音泰系图雅的丈夫、阿纳日系图雅的女儿、格日勒系图雅的母亲、图雅的父亲已先于图雅去世，该判决判令确认格日勒已放弃对被继承人图雅的继承权，娜音泰、阿纳日为被继承人图雅遗产的合法继承人。朴胜鑫表示，娜音泰在双方签订合同时已告知其配偶图雅已经过世，之后娜音泰将（2019）内0105民初8118号民事判决书拿给朴胜鑫。呼和浩特市不动产权登记中心于2020年5月14日签收本院（2020）内0105执保128号的协助执行通知书、民事裁定书，载明“轮候查封娜音泰、图雅位于××区，蒙（2018）呼和浩特市不动产权第0043726号。”朴胜鑫与崭立经纪公司均认可，崭立经纪公司的法定代表人即本案原告朴胜鑫，崭立经纪公司表示是朴胜鑫本人购买涉案房屋，并表示娜音泰对此知情，因为涉案交易未收取居间费。朴胜鑫与崭立经纪公司表示，在签订合同当天，因娜音泰称自己银行账户被冻结，无法转账交易，因此要求朴胜鑫通过现金支付定金10万元，娜音泰于同日将涉案房屋的钥匙、门禁卡交给崭立经纪公司，三方共同去看过涉案房屋。现该房屋的钥匙、门禁卡仍在崭立经纪公司处保管，朴胜鑫未实际占有、使用该房屋，并表示在提起本案诉讼后才发现该房屋已被司法查封，现已无法与娜音泰取得联系。本院认为，朴胜鑫与娜音泰签订的《存量房屋买卖合同》、朴胜鑫与娜音泰、崭立经纪公司签订的《房屋买卖居间合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。关于朴胜鑫主张解除上述两份合同的诉讼请求，本院认为，双方于2019年4月15日签订合同、朴胜鑫于当日支付定金10万元后，各方未再依照合同约定履行相应义务，且朴胜鑫、崭立经纪公司均表示现已无法与娜音泰取得联系，故对该项诉讼请求，本院予以支持。关于朴胜鑫主张娜音泰双倍返还购房定金20万元的诉讼请求，本院认为，朴胜鑫与娜音泰在《存量房屋买卖合同》中约定过户时间为签订该合同起3个月内，并约定如果未能过户则娜音泰违约，娜音泰退还朴胜鑫的10万元定金并支付违约金，庭审中，朴胜鑫、崭立经纪公司表示，在签订合同起三个月内娜音泰未能配合办理涉案房屋的过户手续，各方均无法与其取得联系，娜音泰亦未到庭就涉案合同的实际履行情况进行说明，娜音泰未依据合同约定配合办理过户手续存在过错，故娜音泰应向朴胜鑫双倍返还定金20万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十五条的规定，判决如下：一、确认朴胜鑫与娜音泰于2019年4月15日签订的《存量房屋买卖合同》、朴胜鑫与娜音泰、内蒙古崭立房地产经纪有限公司于2019年4月15日签订的《房屋买卖居间合同》于本判决生效之日起解除；二、娜音泰于本判决生效之日起十五日内向朴胜鑫返还双倍定金200,000元；如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元、保全费1520元（原告已预交），由被告负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判长 李丽萍人民陪审员 乌日娜人民陪审员 张素芬二〇二〇年九月四日书记员 米文欢