广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初6263号原告：交通银行股份有限公司清远分行，住所地清远市清城区*******交通银行大厦。负责人：邝文娟，该分行行长。委托诉讼代理人：潘小松，广东业证律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨雨平，广东业证律师事务所工作人员。被告：巫志飞，男，1964年2月7日出生，汉族，住福建长汀县************，公民身份号码352************010。被告：詹彩萍，女，1963年7月20日出生，汉族，住福建长汀县************，公民身份号码352************040。被告：清远市威鹏房地产有限公司，住所地清远市清城区***富景天下1区16号楼二楼。法定代表人：薛锡洪，该公司执行董事。委托诉讼代理人：薛淑仪，广东捷高律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵其威，广东捷高律师事务所律师。原告交通银行股份有限公司清远分行因金融借款合同纠纷向本院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与三被告于2013年6月4日签订的《个人房产抵押贷款合同》；2、被告巫志飞、詹彩萍立即向原告清偿至2020年5月21日止的借款本金261433.51元、逾期利息6979.06元、罚息275.97元、复利132.51元，之后的利息按月利率4.9125%及逾期罚息按约定利率上浮50%计算至还清日止；3、被告清远市威鹏房地产有限公司对被告巫志飞、詹彩萍所欠原告的上述借款本息承担连带清偿责任;4、判令原告对登记在被告巫志飞名下的位于清远市清城区********富景天下花园1区七号楼4层01号房屋在上述第2项的债务范围内享有优先受偿权；5、判令被告承担本案的诉讼费、保全费、律师费等费用。本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司清远分行委托诉讼代理人潘小松、被告巫志飞、被告清远市威鹏房地产有限公司的委托诉讼代理人薛淑仪到庭参加诉讼，被告詹彩萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。本院经审理查明：一、按揭贷款金额：2013年6月4日，被告巫志飞、詹彩萍作为借款人、被告清远市威鹏房地产有限公司作为保证人共同与原告签订《个人房产抵押贷款合同》，借款金额39万元；二、贷款发放情况：2013年7月5日，借款期限180个月；三、还款方式：按月等额本息还款；四、利息、罚息、复利计算标准：借款利率按照中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率下浮10%执行；贷款实际发放后，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，以次年1月1日为合同利率调整日；逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率上浮50%，并对应付未付利息计收复利；五、违约情况：未按时履行还款义务，至2020年5月21日出现七期逾期还款；六、尚欠金额：截止2020年5月21日，拖欠本金余额261433.51元、利息6979.06元、罚息275.97元、复利132.51元；七、律师费：原告主张为5376.4元（风险代理，抵押物仅办理预告登记的按债权以现金方式收回后，扣除案件受理费、保全费、执行费、评估费、公告费、公证费等费用后按2.5%支付律师费）；八、担保情况：被告清远市威鹏房地产有限公司为借款提供连带责任保证；保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利等；保证期间：保证期间为贷款到期日起两年，如乙方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件后，保证人的保证责任解除；涉案抵押担保房屋位于清远市清城区********富景天下花园1区七号楼4层01号，办理了预告登记手续；涉案房屋所在工程竣工验收备案时间为2014年7月23日，房屋因其他案件被本院于2015年10月14日查封；九、逾期还款违约责任：应当承担原告为实现债权而发生的律师费，原告有权宣布贷款全部提前到期；十、被告抗辩：被告巫志飞对应承担的费用没有意见；被告清远市威鹏房地产有限公司辩称涉案房屋早已竣工验收备案，由于被告巫志飞、詹彩萍欠他人债务被法院查封，无法办理产权登记及抵押权证，过错在于两被告，应视为保证条件不成就，答辩人不应对欠款承担担保责任。退一步，两被告提供了物的担保，应当优先处置抵押物，不足部分由担保人补充清偿；关于律师费应以实际发生为准。本院认为，原告交通银行股份有限公司清远分行与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》，是当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告均应按照合同的约定全面履行各自的义务。原告已按约履行了义务，向被告巫志飞、詹彩萍发放了贷款，但被告巫志飞、詹彩萍未按期归还借款本息，其行为已经构成违约，依照双方合同约定，原告有权解除与借款人的借贷关系，提前收回贷款本息。因此，原告要求解除双方签订的《个人房产抵押贷款合同》、清偿贷款本息的诉讼请求本院予以支持。被告清远市威鹏房地产有限公司为借款提供连带责任保证，应按约定对上述债务承担连带清偿责任，被告清远市威鹏房地产有限公司抗辩意见本院不予采纳。涉案抵押房屋因仅办理了预告登记手续，原告享有的是抵押登记条件成就或者约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非对涉案房屋享有现实的抵押权，故对原告要求确认对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。至于原告主张的律师费，因该律师代理为风险代理，代理费用以实际执行到位金额计算律师费，该费用至今未能明确，故律师费原告可待明确金额后另案处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告交通银行股份有限公司清远分行与被告巫志飞、詹彩萍、清远市威鹏房地产有限公司于2013年6月4日签订的《个人房产抵押贷款合同》；二、被告巫志飞、詹彩萍应于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司清远分行偿还借款本金261433.51元及利息（计至2020年5月21日止的利息为6979.06元、罚息275.97元、复利132.51元，此后利息按双方签订的《个人房产抵押贷款合同》约定计算至欠款还清之日止）；三、被告清远市威鹏房地产有限公司对被告巫志飞、詹彩萍所欠上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告交通银行股份有限公司清远分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2666元，由被告巫志飞、詹彩萍、清远市威鹏房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  罗文勇二〇二〇年九月七日书记员  潘婉仪附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。