河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初18613号原告：兴业银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市金水路与未来路交汇处曼哈顿广场**楼。负责人：刘健，行长。委托代理人：陈冬，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托代理人：杨紫晴，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。被告：过胜云，女，汉族，1993年5月3日出生，住河南省尉氏县。被告：赵小兵，男，汉族，1991年5月22日出生，住河南省尉氏县。原告兴业银行股份有限公司郑州分行与被告过胜云、赵小兵金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司郑州分行委托代理人陈冬到庭，被告过胜云、赵小兵经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：1、判令被告赵小兵、过胜云偿还原告借款本金1192226.42元、利息33485.42元、罚息854.55元（暂计算至2020年7月23日），及之后的利息、罚息（按照合同约定，计算至借款本息清偿完毕之日止，具体以当日银行系统数据为准）,以上金额合计1226566.39元；2、判令被告偿付原告律师费24531元，以上金额共计1251097.39元；二、判令原告有权对被告赵小兵名下的位于金水区园田路41号6号楼2单元6层48号的房产[不动产权证书号：豫（2019）郑州市不动产权第0192336号]折价或者拍卖、变卖所得价款在上述全部债权范围内享有优先受偿权；三、本案诉讼费、保全费、公告费等相关费用由被告承担。事实与理由：2019年6月19日，被告赵小兵、过胜云与原告签订《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号为461901527701000），约定：被告向原告借款120万元，贷款期限为360个月，采取等额本息的还款方式，还款日为每月12日及借款到期日。借款定价基准利率为央行人民币贷款基准利率相同期限档次，借款利率等于借款定价基准利率乘以系数1.15。逾期借款罚息利率为借款利率上浮50%。如被告未按约定偿还借款本息，原告有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷，有权解除借款合同，要求二被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，并承担因违约对原告造成的一切损失，包括但不限于原告主张债权所产生的诉讼费、律师费、保全费、执行费等。2019年7月5日，被告赵小兵与原告签订《郑州市房地产抵押合同》，约定：被告赵小兵以其名下位于金水区园田路41号6号楼2单元6层48号的房产[不动产权证书号：豫（2019）郑州市不动产权第0192336号]设定抵押。抵押担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金及为实现抵押权的一切费用。2019年7月9日，原、被告办理了相关抵押登记，原告取得不动产登记证明。合同签订后，原告依约向被告发放了上述贷款，但被告违反合同约定逾期还款，且多次催要无果，给原告造成了巨大经济损失。基于上述事由，为维护自身权益，原告特提起诉讼。被告赵小兵、过胜云未到庭亦未答辩。根据原、被告诉辩意见、举证、质证及庭审情况，本院确认以下事实：1、2019年6月19日，原告（作为债权人、抵押权人）与被告赵小兵（作为主债务人、抵押人）、被告赵秋芳（作为共同债务人）签订编号为461901527701000的《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》一份，主要约定：借款金额为人民币120万元整；借款期限为360个月，自2019年6月19日至2049年6月19日止；借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率同期限档次执行；借款利率按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.15；借款利率浮动方式为固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个公历季的第一天；借款还本付息日期为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的12日及借款到期日为还款日；债务人按照等额本息偿还法偿还借款本息；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，即构成违约，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。2、2019年7月5日，原告（××）与被告赵小兵（××）签订《郑州市房地产抵押合同》一份，被告赵小兵以其有处分权的房产为编号461901527701000的《个人购房抵押（保证）借款合同》提供抵押担保。房屋坐落金水区园田路41号6号楼2单元6层48号，不动产权证书号为豫（2019）郑州市不动产权第0192336号。抵押担保范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。3、原告提交的兴业银行郑州分行借款借据载明：借款日期2019年7月18日，借款人为赵小兵，借款金额为壹佰貳拾万元整，用途为购房，借款期限自2019年7月18日至2049年7月18日，利率为5.635%。被告赵小兵在该借款借据上签名确认。4、2019年7月9日，原、被告办理了抵押登记，原告取得不动产登记证明[豫（2019）郑州市不动产证明第0227601号]，载明，证明权利或事项为抵押权，权利人为为兴业银行股份有限公司郑州分行，义务人为赵小兵，房屋坐落金水区园田路41号6号楼2单元6层48号。5、原告提交的贷款账户信息查询表显示：截至2020年7月23日，被告赵小兵尚欠贷款本金1192226.42元、逾期利息33485.42元、逾期罚息854.55元。6、为处理本案纠纷，原告与上海锦天城（郑州）律师事务所签订《委托代理合同》一份。2020年8月5日，上海锦天城（郑州）律师事务所为原告开具代理费发票四份，价税金额合计305057元，2020年8月14日，上海锦天城（郑州）律师事务所为原告开具代理费发票一份，价税金额合计92404元，以上金额合计397461元（包含本案代理费）。2020年8月27日，原告向上海锦天城（郑州）律师事务所批量支付律师代理费397461.00元，其中包含本案律师代理费24531元。本院认为，被告赵小兵、过胜云经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。涉案《个人购房抵押（保证）借款合同》合法有效，各方当事人均应受其约束，全面履行自己的义务。贷款发放后，被告赵小兵、过胜云未按合同约定偿还借款本息，构成违约，应承担相应的违约责任。故原告诉请被告赵小兵、过胜云偿还剩余全部借款本金1192226.42元、利息33485.42元、罚息854.55元（利息、罚息暂计至2020年7月23日，之后利息、罚息按借款合同约定计算至实际清偿之日止，具体以当日银行系统数据为准），以上金额合计1226566.39元，依据充分，本院予以支持。原告诉请律师费24531元，提交有委托代理合同、律师收费明细、付款记录及发票为据，依据充分，本院予以支持。被告赵小兵自愿将其名下位于金水区园田路41号6号楼2单元6层48号的房产[不动产权证书号：豫（2019）郑州市不动产权第0192336号]抵押给原告，并办理了抵押登记，故对原告主张对该房产享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵小兵、过胜云于本判决生效后十日内偿还原告兴业银行股份有限公司郑州分行借款本金1192226.42元、利息33485.42元、罚息854.55元（利息、罚息暂计至2020年7月23日，之后利息、罚息按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定计算至实际清偿之日止）及律师费24531元。二、原告兴业银行股份有限公司郑州分行对被告赵小兵名下位于金水区园田路41号6号楼2单元6层48号的房产[不动产权证书号：豫（2019）郑州市不动产权第0192336号]折价或者拍卖、变卖所得价款在全部债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取8030元，由被告赵小兵、过胜云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 杨 关二〇二〇年九月二十四日书记员 周培敬