河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫15民终2797号上诉人（原审被告）：杜庭宝，男，1993年8月10日出生，汉族，住信阳市平桥区。被上诉人（原审原告）：陈启海，男，1969年11月16日出生，汉族，住信阳市平桥区。委托诉讼代理人：白敬喜，信阳市平桥区平西街道法律服务所法律工作者。原审被告：宴术成，男，1967年3月20日生，汉族，住信阳市平桥区。上诉人杜庭宝因与被上诉人陈启海、原审被告宴术成买卖合同纠纷一案，不服河南省信阳市平桥区人民法院（2020）豫1503民初79号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月3日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人杜庭宝，被上诉人陈启海的委托诉讼代理人白敬喜到庭参加诉讼，原审被告宴术成经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人杜庭宝上诉称：1、请求依法撤销原判，驳回被上诉人的请求；2、追加杨某为第三方，要求耀华天成杨某给我方办理正式商品房买卖合同，协助办理房产证事宜，涉及差价由杨某补齐，并赔偿我方损失14200元；3、陈启海公开向我方道歉，停止侵害，恢复名誉；4、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：上诉人现场交纳现金，会计胡琴现场清点并抽走其中2万元，余款由胡琴自行处理，胡琴开具全款收据、杨某签章。上诉人系经陈启海介绍购得涉案房屋，对陈启海与杨某或者耀华天成项目部以房抵债的协议并不知情，对方也未告知。杨某与胡琴作为认购协议书的利害关系人，证言不具有说服力。陈启海不是适格主体，应驳回其诉讼请求。本案超过诉讼时效。被上诉人提交的单位证明材料，不符合法律对单位出具证明材料的相关规定，不能作为认定案件事实的根据。上诉人作为出山店水库移民，依据信阳市房产局文件，可以享受购房补助，因涉案房屋手续不全，导致上诉人未能获得补助款9200元。依照双方约定，杨某逾期交房，应当赔偿上诉人违约金5000元。现开发商要求业主每平米补房款1000元方可办理房产证，应追加杨某应作为第三人参与诉讼，为上诉人办理房产证，涉及差价，由杨某代为补齐。被上诉人索要房款的方式侵害了上诉人名誉，对上诉人家人造成严重的精神损害。被上诉人应向上诉人赔礼道歉，停止侵害，恢复名誉。陈启海答辩称：一审法院认定事实清楚，证据充分，处理适当，应依法驳回上诉，维持原判。该房屋为宴术成抵付答辩人劳务费。答辩人与被答辩人系房屋买卖法律关系。被答辩人拖欠答辩人房款事实清楚、证据充分，一审处理适当。被答辩人上诉事由缺乏事实和法律依据。原审被告宴术成未到庭应诉，亦未提交答辩意见。陈启海向一审法院起诉请求：一、请求判令被告杜庭宝、宴术成支付原告人民币125680元及利息（利息按同期银行贷款利息，从2015年1月27日至实际付清之日止）；二、本案的诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2013年12月29日，被告宴术成（甲方）与原告陈启海（乙方）签订《建筑劳务承包合同》，约定：原告陈启海自愿承包耀华天晨刘家湾安置小区73#、8#楼内、外粉刷、毛糙地坪、屋面粉刷工程及屋面瓦的粘贴、内外墙喷浆、挂网等零星工程，包工不包料等；工程造价及价格：按66元/㎡计算，其中房面另加壹万元，工程总款约为170万元。付款方式：甲方以所建房屋两套住宅抵乙方部分工程款，在乙方施工期间，乙方可自主出售甲方房屋，所得房款只能用于工程进度款，房价以均价3360元为基础上优惠2％（房屋乙方自选）。该工程竣工后，经结算被告宴术成先抵偿原告陈启海三套房屋，本案所争议为抵偿的八号楼二单元十层1007室房屋。2015年1月27日，案外人河南豫申园置业有限公司作为甲方，被告杜庭宝作为乙方，案外人河南耀华天晨建筑工程有限公司作为承建方，案外人胡琴作为营业顾问，案外人杨某作为代表人，被告宴术成、原告陈启海签订《“弘成鼎盛”自愿认购协议书》约定：被告杜庭宝所认购的房屋位于信阳市××桥区“弘成鼎盛”第八号楼二单元十层1007室，该房屋的建筑面积为92㎡（最终以信阳市房管部门所测绘的正式面积为准）；房款总额人民币325680元。被告杜庭宝提交相同《“弘成鼎盛”自愿认购协议书》，合同落款无原告陈启海签名，并提交河南耀华天晨建筑工程有限公司平桥区刘家湾安置小区7#-8#楼项目部开具的325680元收据一份，以证明争议的房屋是其从耀华天晨杨某购得。庭审中证人杨某出庭作证，证明原告陈启海在做项目部粉刷工程，双方在履行约定的时候，用房屋抵了一部分工程款；是原告陈启海带着杜庭宝去公司会计那里变更买受名称，房子原来办的手续还有收据都是陈启海的名字，后来变更成杜庭宝，当时房屋的认购协议书和发票开的都是全款，也听陈启海说了被告杜庭宝还欠着十几万没有给。庭审中耀华天晨公司会计胡某出庭作证，证明原告陈启海做粉刷工工作，用房屋抵的工程款给原告陈启海，所抵的房子原告陈启海卖给了被告杜庭宝，所开的发票是抵房针对原告陈启海所开，陈启海让收据上写杜庭宝得名字，并没有收到过杜庭宝的钱。2020年4月8日，原告陈启海向本院申请调取证据，本院向其出具调查令。2020年4月20日，信阳市公安局110专业勤务队出具两份出警经过，内容为“2018年2月11日18时44分，在信阳市××桥区刘家园有人因买房发生纠纷。接警后，民警迅速到达现场，报警人杜庭宝称因买了陈启海的房子，还有尾款十万元未付给对方，于是双方发生债务纠纷……”；“2019年1月12日9时2分，在信阳市××中心大道刘家园小区，因房屋问题发生纠纷。值班民警到达现场后，报警人杜庭宝称其在陈启海手中买的房子，因为对方称房款未结清，今天有一个叫杨长玉的人坐在楼道门口不走……”。2020年6月1日被告杜庭宝的代理人申请调查取证，本院出具调查令，被告杜庭宝的代理人于2020年6月4日向本院答复，因公安局已出具相应证明，不再出具。一审法院认为，被告杜庭宝购买原告的位于信阳市××桥区“弘成鼎盛”第八号楼二单元十层1007室房屋,双方虽未签订《房屋买卖合同》,但被告杜庭宝已入住了该房屋,证人杨某、胡某均也证明被告杜庭宝购买的房屋系耀华天晨项目部抵偿给原告陈启海工程款。信阳市公安局110专业勤务队出具的出警经过里，被告杜庭宝也承认购买了原告陈启海的房子。故原告所提供的证据已形成闭合的证据链条，足以证明双方已构成事实上的买卖合同关系。关于房屋余款多少未付的问题，双方因房屋纠纷，被告杜庭宝两次报警，从信阳市公安局110专业勤务队开具出警经过来看，被告杜庭宝认可购买了陈启海的房子，还有尾款十万元未付给原告陈启海。原告要求被告杜庭宝给付125680元房款的诉讼请求，被告当庭否认，原告没有其他证据予以佐证，本院结合公安机关接处警过程中，被告杜庭宝承认欠陈启海房款100000元的事实，认定被告杜庭宝欠原告陈启海100000元。关于原告主张的利息，因原告并未提供证据证明因此所受到的损失,故此请求本院不予支持。原告要求被告宴术成承担责任的请求，缺乏依据，本院不予支持。被告杜庭宝的辩解理由与事实不符，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：一、被告杜庭宝于本判决生效后十日内支付原告陈启海购房款100000元。二、驳回原告陈启海的其他诉讼请求。本案受理费1406元，由原告陈启海承担200元，被告杜庭宝承担1206元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据质证。二审经审理对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，合法的民事权利应当受到法律保护。上诉人称原审法院认定事实不清、证据不足，被上诉人在一审诉讼时提交的证据足以形成闭合性的证据链条支持其主张，原审法院依据双方当事人提交的证据及庭审查明的事实认定上诉人应向被上诉人承担支付下余房款的义务并无不妥。上诉人在一审诉讼过程中并未申请追加当事人，也未就赔偿损失、要求被上诉人承担侵权责任提起反诉，上诉人可另案行使权利。上诉人的上诉事由不能成立，本院不予支持。综上所述，一审认定事实清楚，判决结果适当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2812元，由上诉人杜庭宝负担。本判决为终审判决。审判长  刘辉审判员  张勇审判员  李敏二〇二〇年九月二十八日法官助理王春丽书记员刘晓慧