山西省阳泉市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋03民终728号 上诉人（原审被告）：阳泉市城区开心果娱乐中心。住所地本市城区南大街**。 负责人：杨华平，男，汉族，1978年7月3日出生，阳泉市人，个体经营者。 被上诉人（原审原告）：阳泉市农业机械化发展中心。住。住所地本市城区南大街**/div> 法定代表人：卢怀长，主任。 委托诉讼代理人：姚成明，山西君衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周秀花，山西君衡律师事务所律师。 原审被告：王海涛，男，汉族，1980年8月13日出生，现住阳泉市。 原审被告：张智国，男，回族，1965年6月17日出生，现住阳泉市。 上诉人阳泉市城区开心果娱乐中心（以下简称开心果娱乐中心）因与被上诉人阳泉市农业机械化发展中心（以下简称农机中心）、原审被告王海涛、张智国租赁合同纠纷一案，不服山西省阳泉市城区人民法院（2020）晋0302民初566号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月30日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人开心果娱乐中心负责人杨华平、被上诉人农机中心的委托诉讼代理人姚成明、周秀花、原审被告王海涛、张智国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 开心果娱乐中心上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人农机中心的全部诉讼请求。一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、一审认为开心果娱乐中心拖欠租金构成违约明显错误。租赁合同第三条“交费方法”约定：每年缴纳一次，逾期一个月不交，按自动放弃租赁对待。事实上，上诉人在结清租金后就向被上诉人明确表示要求解除合同，不再继续租赁，被上诉人口头表示同意解除，上诉人并没有拖欠任何租金，不存在违约。2、租赁物一审认定事实有误。双方约定租赁物为办公楼1、2层，锅炉房作为附赠可以免费使用，合同中未明确租赁物的具体位置及内容，一审开庭时未就这一事实进行确认。 农机中心辩称，没有口头同意解除租赁合同。上诉人既然要求解除租赁合同就应当结清租赁费并及时搬离所租赁的房屋，而事实上，上诉人既没有交纳房租，也一直占有租赁房屋，一审庭审时上诉人是予以认可的。上诉人在其上诉状中承认双方约定租赁物为1、2层办公楼及锅炉房，不管锅炉房是否属于附赠的、可以免费使用，还是说不是附赠这一事实，对本案没有影响，上诉人占有被上诉人房屋的事实存在。 王海涛、张智国陈述，支持上诉人开心果娱乐中心的意见。 农机中心向一审法院起诉请求：要求判令被告立即腾房，与原告办理交接手续；判令三被告支付所欠房租100000元、取暖费56000元、水费54213.12元、卫生费3840元，共计214053.12元；判令三被告支付2019年11月至搬离之日的房租、采暖费、水费、卫生费，计算标准同之前合同约定。 一审法院经审理查明，被告王海涛原系开心果娱乐中心的经理，本案中其以个人名义与原告签订房屋租赁合同，场地主要用于开心果娱乐中心经营，被告张智国系开心果娱乐中心的实际投资人，被告开心果娱乐中心营业执照上登记的经营者是杨华平。 2009年被告王海涛作为乙方与原告前身阳泉市农机局作为甲方签订《租赁合同》，约定“乙方租赁甲方房屋搞经营活动，租赁期限自2009年11月1日至2019年10月31日，共计10年，租赁费一年为5万元，甲方为乙方提供正常经营所需的水电暖，乙方按照国家标准逐月缴纳相关费用”。合同签订后，开心果娱乐中心便开始营业，后2013年原告王海涛辞职，目前开心果娱乐中心仍未搬离。 又查明，原告农机中心的前身是阳泉市农机局。被告租赁原告办公室1、2层及原告锅炉房。 以上有原告提供的租赁合同、水费缴费通知、欠费清单、缴费收据、催缴费用通知单、拖欠水费、房租、采暖费清单，有经营者杨华平签字确认、收取费用的相关依据及当事人陈述为证。 一审法院认为，原告农机中心与被告王海涛签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，双方均应当按照合同约定履行义务。本案中，被告王海涛在签订合同时是开心果娱乐中心的经理，其签订合同是代表被告开心果娱乐中心，被告开心果娱乐中心对此不持异议，原告亦清楚被告王海涛与被告开心果娱乐中心之间的代理关系，故该租赁合同直接约束原告与被告开心果娱乐中心，应当由被告开心果娱乐中心承担相应的责任。截止2019年10月31日的房屋租金、暖气费、水电费、卫生费共计214053.12元，有被告开心果娱乐中心经营者杨华平的签字，被告对此数额无异议，依法予以支持。 关于原告要求被告缴纳自2019年11月至其实际搬离之日按照双方合同约定标准支付房屋租金、暖气费、水电费、卫生费的诉讼请求的问题，因双方的租赁期限已届满，但被告开心果娱乐中心并未按期搬离，而是一直占用场地，原告对此未提异议，视为原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，故被告开心果娱乐中心作为该租赁合同的实际场地使用者，应当履行以上缴纳相关费用的义务。 关于原告要求被告立即腾房，与原告办理交接手续的诉讼请求，因双方原租赁合同已经到期，被告开心果娱乐中心继续占有使用场地，其拖欠租金的行为，构成违约，原告可以解除合同，故其要求被告腾房的诉求于法有据，应予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十六条、第四百零二条之规定，判决：一、被告阳泉市城区开心果娱乐中心于判决生效后十五日内腾出原告办公室1、2层及原告原锅炉房，并与原告办理交接手续；二、被告阳泉市城区开心果娱乐中心于判决生效后十五日内支付原告阳泉市农业机械化发展中心房屋租金、暖气费、水电费、卫生费共计214053.12元；三、被告阳泉市城区开心果娱乐中心需按双方合同约定向原告缴纳自2019年11月至其实际搬离之日的房屋租金、暖气费、水电费、卫生费。四、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费4511元，减半收取2256元，由被告阳泉市城区开心果娱乐中心负担。 经本院二审审理查明，一审法院认定事实清楚，予以确认。 本院认为，原审被告王海涛作为上诉人开心果娱乐中心原负责人与被上诉人农机中心签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容没有违反国家强制性规定，应当认定合法有效。该租赁合同履行至2019年10月31日到期，开心果娱乐中心现负责人杨华平签字确认尚欠缴房屋租金、暖气费、水电费、卫生费共计214053.12元，其应当予以支付。开心果娱乐中心上诉主张在结清2017年租金后曾向被上诉人农机中心明确表示解除合同不再继续租赁，被上诉人农机中心口头表示同意解除合同，故其不欠租金等费用的理由，被上诉人农机中心对此予以否认，并且上诉人开心果娱乐中心至今占用租赁物没有办理移交手续，其主张已经解除合同，不欠租金等费用的理由没有证据不予支持。 关于上诉人开心果娱乐中心主张租赁物为办公楼1、2层，锅炉房作为附赠可以免费使用，合同未明确租赁物内容及具体位置，以及二审诉讼中要求被上诉人对改造锅炉房进行补偿的理由，本院认为，上诉人在租赁期间实际占有、使用了被上诉人提供的办公楼1、2层以及原锅炉房，并且将原锅炉房改建成厨房使用至合同期满，上诉人主张锅炉房作为附赠免费使用，不影响租赁费的收取数额，租赁合同到期，上诉人应当将租赁物（办公楼1、2层以及锅炉房）一并移交被上诉人。上诉人要求补偿建造锅炉房（厨房）费用的理由，因开心果娱乐中心在承租期间为方便自己使用，将被上诉人农机中心原有锅炉房拆除后修建了现在的房屋作为自己的厨房使用至今，现合同期满，上诉人开心果娱乐中心不能提供原锅炉房与现重新修建厨房的存在差价的相关证据，故其要求经济补偿的理由，本院不予支持。 综上，一审判决认定事实清楚、程序合法，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4511元，由上诉人阳泉市开心果娱乐中心负担。 本判决为终审判决。 审判长 王 翔 审判员 谷守乾 审判员 郝丽琴 二〇二〇年九月十四日 书记员 刘梦娇