广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初27314号原告：深圳市世华房地产投资顾问有限公司，住所地深圳市福田区华富街道深南大道**深圳国际创新中心****603，统一社会信用代码91440300715279885G。法定代表人：包宗权。委托诉讼代理人：韦金凤，女，汉族，1991年7月12日出生，身份证住址广东省信宜市，系公司法务。委托诉讼代理人：沈瑶瑶，女，汉族，1997年4月10日出生，身份证住址广东省陆丰市，系公司法务。被告：马静，女，汉族，1992年3月17日出生，身份证住址河南省虞城县。第三人：罗秀玲，女，汉族，1992年5月31日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区。原告深圳市世华房地产投资顾问有限公司与被告马静及第三人罗秀玲居间服务合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告深圳市世华房地产投资顾问有限公司委托诉讼代理人韦金凤、沈瑶瑶到庭参加诉讼，被告马静、第三人罗秀玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告深圳市世华房地产投资顾问有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付佣金23250元及违约金（以佣金23250元为基准。毎日按千分之一的标准自2019年3月28日起计付至款项清偿之日止）；2、判令被告承担本案诉讼费、保全费等全部费用。事实与理由：2018年12月30日，被告委托原告购买位于深圳市罗湖区××房。原告积极履行义务，于2018年12月31日促成被告与卖方庄克谦签订了一份《二手房预约买卖及居间服务合同》补充协议及相关必要性文件，约定以350万元的价格购买涉案房产。同日，被告向原告出具了一份《居间服务及佣金协议》，确认被告应在签订买卖合同的同时向居间方支付佣金49500元，并最迟须在买卖双方递件过户前支付完毕。逾期支付的，被告应以应付佣金为基准，按每日千分之一的标准向居间方支付违约金。合同签订后，原告履行了居间义务，原告于3月28日得知第三人罗秀玲（被告借第三人罗秀玲名额买房）与卖方于2019年3月28日在罗湖区不动产登记中心私下过户。在被告与罗秀玲私下过户后，经原告多次催讨，被告于2019年4月18日向原告申请延付佣金，申请佣金延迟至2019年5月17日前付清，2019年8月18日被告支付了部分佣金26250元，剩余23250元佣金未支付，经原告再次催讨，被告于2019年8月18日委托聂成斌再次向原告申请延付佣金，申请佣金延迟至2019年9月2日前付清，而我司也积极协助被告处理过户后的相关事宜，2019年4月18日协助卖方庄克谦与第三人罗秀玲签署借款协议，8月18日，协助被告签署委托书，委托聂成斌作为后续买卖关系与居间关系代理人，后续被告因为个人原因无法及时归还卖方赎楼及供楼利息，原告积极协助被告与卖方庄克谦通过微信沟通。原告认为其作为居间方，积极撮合买卖双方签订了《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》已经全面履行了居间义务，有权利获得居间服务报酬。依据《居间服务及佣金协议》，被告还需向原告支付佣金23250元及违约金。被告马静答辩称，我2018年-2019年中旬在深圳市冠诚实业有限公司任收房员一职，在2018年12月公司聂成斌让我去市场上收套房子回来，最终通过世华地产中介林小姐，陈小姐签下了深圳市罗湖区××房，收回来之后才知道由公司卖给了第三方罗秀玲，只是用我的名义把房子签回来，后面过户手续由第三方罗秀玲跟业主完成，中介都是知晓的，关于佣金也是公司法人聂成斌承诺付给中介，其中一部分佣金已经付给了中介，是由聂成斌转给我，我又转给中介林小姐的，证据里有转账记录，另外一部分佣金聂成斌也答应给，可因为房子尾款的一些事迟迟没有付给中介，后中介找了调解员联系我协商剩余佣金的事情，我告知聂成斌他还是说会给中介佣金，说最近没钱，按月给，我问他每月给多少的时候他就没告诉我具体数字，最终也没有转钱给我，至今联系不上聂成斌。证据里有我和聂成斌的聊天记录，我只是一名员工，只是在中间传话，转账，聂成斌说他会承担与中介合同中一切责任和义务。第三人罗秀玲未作答辩。本院经审理查明如下事实：一、2018年12月30日，原告（居间方）与被告（买方）、案外人庄克谦签订《二手房认购合同》及《补充协议》，合同载明：原告与案外人庄克谦通过原告居间撮合，就深圳市罗湖区××房交易达成认购，交易价格为3500000元。二、2018年12月31日，原告（居间方）与被告（买方）、案外人庄克谦签订《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》及《补充协议》，约定：案外人庄克谦向原告转让深圳市罗湖区××房，转让总价款3500000元。《补充协议》尾部备注“因买方未能提供具备购房资格的证明，买卖双方强烈要求达成交易，买方承诺15天内提交相关符合购房名额的材料证明（购房名额），并保证取得购房资格，如因买方造成的合同不能按照正常流程进行，所有损失由买方负责，卖方有权没收买方定金。存在风险中介方已明确告知，买卖双方均表示赞同，一切纠纷与居间方无关”。同日，被告与原告签订《居间服务及佣金协议》，协议载明：被告确认原告已就深圳市罗湖区××房买卖事宜提供了居间服务。被告同意在签订买卖合同的同时向原告支付佣金49500元，按揭服务费3000元。房产过户前，被告尚未支付的，需以未付佣金为基准，按每日千分之一的标准向原告支付逾期违约金。三、原告于庭审时陈述称，由于被告无购房资格，案涉房产最终过户至第三人名下，房产转移登记申请材料于2019年3月28日向深圳市不动产登记中心提交。四、2019年4月18日，被告向原告出具《延付佣金申请书》，申请将未付佣金49500元延迟至2019年5月17日前付清。2019年6月1日，被告向原告员工林燕群转账支付33250元。原告确认收到该笔款项，但其中的7000元是基于被告与案外人庄克谦的补充协议转给该案外人的补偿款，剩余的26250元为支付的佣金。2019年8月18日，案外人聂成斌作为被告的代理人，向原告出具《延付佣金申请书》，申请将未付佣金26500元延迟至2019年9月2日前付清。本院认为，本案为居间合同纠纷。被告与原告签订的《居间服务及佣金协议》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应遵照履行各自的义务。原告已依约向被告提供案涉房产买卖的居间服务，被告未按期支付居间费用，构成违约，应当承担相应的违约责任。原告主张佣金为49500元，被告已实际支付26250元，尚欠23250元。该主张有双方的协议、被告的转款凭证及《佣金延付申请书》予以佐证，本院予以确认。原告要求被告支付佣金23250元及自2019年3月28日起按每日千分之一的标准支付违约金，理由充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告马静应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市世华房地产投资顾问有限公司支付佣金23250元及违约金（违约金以23250元为基数，按照每日千分之一的标准，从2019年3月28日起计算至佣金支付完毕之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费310元，由被告马静负担。案件受理费原告深圳市世华房地产投资顾问有限公司已经预交，被告马静负担的310元应于本判决生效之日起十日内迳付原告深圳市世华房地产投资顾问有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  王群二〇二〇年九月三日法官助理龙楚翘书记员巴小品