湖南省株洲市天元区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0211民初2817号原告：中国工商银行股份有限公司株洲高新技术开发支行，住所地湖南省株洲市天元区天台路**。负责人唐雅武，系该行行长。委托诉讼代理人：马爱群，女，1969年3月10日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。代理权限为特别授权，即代为提起诉讼，代为提出、承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、调解，签收法律文书，代为申请执行等。委托诉讼代理人：邓园桃，女，1984年6月26日出生，侗族，住湖南省醴陵市。代理权限为一般代理。被告：株洲尚德贸易有限公司，住，住所地湖南省株洲市芦淞区人民南路**环洲鼎盛**/div>法定代表人许永初。被告：许永初，男，1965年11月13日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。被告：聂建枚，女，1968年11月14日出生，汉族，住湖南省株洲县。被告：株洲明旺房地产开发有限公司，住所地，住所地为株洲市天元区长江南路滨江一村****iv>法定代表人许爱民。原告中国工商银行股份有限公司株洲高新技术开发支行（以下称工商银行）诉被告株洲尚德贸易有限公司（以下称尚德贸易公司）、许永初、聂建枚、株洲明旺房地产开发有限公司（以下称明旺房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案受理。本案由审判员吴辉担任审判长，与人民陪审员王广英、人民陪审员张辉组成合议庭适用普通程序于2020年9月24日、2020年9月28日两次公开开庭进行了审理。两次开庭原告的委托诉讼代理人马爱群、邓园桃到庭参加了诉讼。被告尚德贸易公司、许永初、聂建枚、明旺房地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工商银行向本院提出诉讼请求：1、被告尚德贸易公司偿还贷款本金14382581.67元并支付利息168629.85元（暂计算至2020年6月20日，之后部分按合同约定计算至实际偿还之日）；2、被告聂建枚、许永初对前述贷款本息承担连带还款责任；3、原告工商银行对被告明旺房地产公司位于芦淞区人民南路39号环洲鼎盛（株洲环洲服饰城）的二楼商铺享有抵押权，并就拍卖、变卖抵押物所得价款在2400万元的担保范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费及其他实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2019年4月2日，原告与被告尚德贸易公司签订了一份《小企业借款合同》，约定原告向尚德贸易公司提供贷款1500万元，期限为12个月。2016年3月23日，原告中国工商银行与被告明旺房地产公司签订了《最高额抵押合同》，约定以被告明旺房地产公司位于芦淞区的二楼商铺作抵押担保，双方并办理了抵押登记。2019年4月3日，被告许永初、聂建枚与原告签订了一份《最高额保证合同》，约定被告许永初、聂建枚在最高余额1800万元范围内对被告尚德贸易公司的债务承担连带保证责任。合同签订后，原告如约发放了贷款，但被告未依约还款。截止至2020年6月28日止，被告尚德贸易公司欠原告借款本金14382581.67元，欠利息168629.85元。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求法院判如所请。被告尚德贸易公司、许永初、聂建枚、明旺房地产公司未向本院提供答辩意见和证据。经审理查明：2016年3月23日，原告工商银行（抵押权人、甲方）与被告明旺房地产公司（抵押人、乙方）签订了一份《最高额抵押合同》（合同编号：0190300005-2016河西（抵）字0003号），该合同约定被告明旺房地产公司自愿以其位于芦淞区的房屋【权证号为：株国用（2015）第Ａ××2号、株国用（2015）第Ａ××3号、株国用（2015）第Ａ××6号、株房权证株字第1×**、株房权证株字第1××8号、株房权证株字第1××5号】，为原告与被告尚德贸易公司主债权自2016年3月23日至2021年3月23日期间在人民币2400万元的最高余额内范围内提供抵押担保。抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。双方并于2016年3月23日办理了抵押了登记，土地他项权证号为：株他项（2016）第0××8号、株他项（2016）第0××9号、株他项（2016）第0××0号。房屋他项权证号为：株房他证他字第1××1号。2019年4月2日，原告工商银行（贷款人）与被告尚德贸易公司（借款人）签订了一份《小企业借款合同》约定：原告向尚德贸易公司提供1500万元的银行贷款用于广告发布及采购服装；借款期限为12个月；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为4.35%，浮动幅度为上浮15%，即年利率为5.0025%；按月结息，到期一次性偿还借款；借款到期（含宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率计收复利；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，贷款人有权宣布本合同和贷款与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项、有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失等等。2019年4月3日，原告与被告许永初、聂建枚签订了一份《最高额保证合同》（编号20190401-01），约定许永初、聂建枚为原告与被告尚德贸易公司自2019年4月2日至2021年3月22日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币1800万元的最高余额内（债权本金余额）签订的借款合同债务提供连带责任担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等实现债权的费用等；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。2019年4月3日，原告向尚德贸易公司发放贷款1500万元。出借后，尚德贸易公司未依约还款。截至2020年6月28日，被告尚德贸易公司仅偿还了原告617418.33元贷款本金，尚欠原告贷款本金14382581.67元，利息（含罚息、复利）168629.85元。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。以上事实，有原告的陈述、原告提交的原告营业执照复印件、被告的身份信息复印件、《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款借据、土地他项权利人、房屋他项权证、欠款明细等证据证实，足以认定。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。本案审查的重点为原告的诉讼请求是否具有事实及法律依据。具体评议如下：原告与被告尚德贸易公司所签订的《小企业借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律规定，合法有效。且原告已经履行了放款义务，尚德贸易公司在借款到期后未能按合同约定履行还款义务，构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求被告尚德贸易公司偿还本金、利息（含罚息、复利）的诉讼请求符合合同约定，应予支持。另被告许永初、聂建枚自愿与原告签订《最高额保证合同》，合同约定系其真实意思表示，不违反国家法律规定，合法有效。其应当按合同约定对尚德贸易公司的上述欠款承担连带保证责任。被告明旺房地产公司为担保主债务履行自愿签订抵押合同，以其所有的上述抵押物在主合同项下本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等实现债权、担保权利的费用和所有其他应付合理费用范围内提供抵押担保，双方办理了抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，原告对抵押物享有抵押权。现债务已到期而抵押权人未受清偿，故原告有权行使抵押权就拍卖、变卖抵押物所得价款在上述债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告株洲尚德贸易有限公司于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司株洲高新技术开发支行偿还借款本金14382581.67元并支付利息（含罚息、复利）168629.85元（利息（含罚息、复利）暂计算至2020年6月28日，之后的利息按合同约定计算至实际清偿之日止）；二、被告许永初、聂建枚对上述判决债务承担连带清偿责任（保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿）；三、原告中国工商银行股份有限公司株洲高新技术开发支行有权行使抵押权以拍卖、变卖被告株洲明旺房地产开发有限公司的位于芦淞区的房屋【房屋所有权证号为：株房房权证株字第1×**、房权证株字第1××8号、株房权证株字第1××5号。土地他项权证号为：株他项（2016）第0××8号、株他项（2016）第0××9号、株他项（2016）第0××0号。房屋他项权证号为：株房他证他字第1××1号】所得价款在判决第一项债务及被告株洲尚德贸易有限公司应负担的诉讼费用在2400万元范围内优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费109107元，由被告株洲尚德贸易有限公司、聂建枚、许永初、株洲明旺房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后收到预交诉讼费通知之日起七日内，到株洲市中级人民法院立案大厅或者以银行转账方式（户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101********，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部）交纳案件受理费。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  吴 辉人民陪审员  王广英人民陪审员  张 辉二〇二〇年九月二十八日实习法官助理郭娟书记员胡露雨附本案适用法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。