广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初6600号原告：陈习远，男，1987年1月12日出生，汉族，住湖北省监利县。被告：广州市顺利投资有限公司，住所地广东省广州市增城区中新镇福中路**。法定代表人：盖玉山，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙菁，女，1992年3月18日出生，系该公司员工。原告陈习远诉被告广州市顺利投资有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流试点工作的决定》，本案依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告陈习远、被告广州市顺利投资有限公司的委托诉讼代理人孙菁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈习远向本院提出诉讼请求：判令被告向原告退回认购定金20000元并承担本案诉讼费用。事实与理由：2020年3月13日，原告代理梁玉与被告签订编号为G7064612的认购协议，并支付20000元定金，约定购买被告恒大山水郡24幢2604房，房产署名梁玉。因2020年3月期间，受疫情影响，梁玉本人无法出湖北省，故所有购房手续全由原告代办。2020年3月22日为最迟支付首付款期限，认购协议书第六条明确约定不再更名，不增减名。2020年3月22日，被告销售人员陈威林通知原告，申请银行贷款手续必须梁玉本人到售楼现场办理，并以认购协议即将失效为由诱导原告于202年3月22日晚十点重新签订编号为G7064612的认购协议。鉴于被告违约，并于2020年3月30日单方解除合同，特请判令被告退回原告20000元购房定金，并承担本案诉讼费用。被告广州市顺利投资有限公司辩称，原、被告签订的《恒大山水郡商品房认购协议》中约定原告应于2020年3月15日前支付首期房款354690元，但原告并未在约定期限内支付上述款项，经催促原告未果，被告在2020年3月30日向原告发出了通知书。因此，原告已违反了《恒大山水郡商品房认购协议》的约定，无权要求被告退回定金。经审理查明，2020年3月13日，原告以梁玉代理人身份（乙方）与被告（甲方）签订了编号为G7064612号《恒大山水郡花园商品房认购协议》（以下简称认购协议1），约定以下内容：乙方自愿认购恒大山水郡楼盘24栋2604单元；第一条，商品房建筑面积共89.36平方米，单价17496元/平方米，总价为1234690元；第二条，乙方同意在签署本协议时向甲方支付20000元作为定金；第三条第2款，乙方须于2020年3月15日前支付首期房款354690元，并于抵押涂销后三天内签署《商品房买卖合同》，余款86万元由银行提供按揭贷款，乙方须在签署完《商品房买卖合同》后三个工作日内办理完毕银行按揭贷款申请手续；第六条第2款，如果甲方在规定期限内已办理完毕抵押解除，而乙方未按本协议约定期限到恒大山水郡花园营销中心签署《商品房买卖合同》，乙方所付款项不予退还；甲方无须通知乙方，可另行处理该房屋；第六条，乙方同意签署本认购协议后不更名、不增减名、不换房，若乙方不能按照认购协议姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，甲方可以单方终止本认购协议，另行销售该房屋，乙方无权要求返还定金；等等。签署认购协议1时，梁玉并不在场，是原告以梁玉代理人身份代为办理。在签署上述认购协议1当天，原告向被告支付了定金20000元。2020年3月22日，原告（乙方、买受人）与被告（甲方、出卖人）签署编号为G7064612号《恒大山水郡花园商品房认购协议》（以下简称认购协议2），该协议与原告在2020年3月13日以梁玉代理人身份签署的认购协议1约定认购的房屋、付款时间、违约责任等全部合同条款均相同。2020年4月1日，被告以邮寄方式向原告发出《通知》，内容为：“陈习远……阁下于2020年3月13日与我司签订了《恒大山水郡花园商品房认购协议》（编号：G7064612，下简称‘认购协议’），认购了增城恒大山水郡－三期24幢2604。依据认购书，阁下须2020年3月15日前到我司签署《商品房买卖合同》及支付房款，否则视为放弃购买该房屋，所付款项不予退还，我方无需通知，可另行处理该房屋。截止发函之日，阁下已逾期多日仍未与我司办理任何手续，违反了认购书的上述约定。有鉴于此，我司现特致函阁下：我方将按认购书的约定，另行处理该房屋，且阁下所付款项不予退还。特此通知。”上述《通知》的落款日期为2020年3月30日。《通知》的邮件于2020年4月4日妥投。原告为证明其不存在违约行为的事实，出示其与陈威林在2020年3月21日至22日微信聊天记录。被告对上述证据的真实性、合法性、关联性不予认可，陈威林不是被告的员工，且贷款申请手续一般要购房者本人亲自办理，原告无法证明其在购房前已向销售人员说明梁玉不能到场的情况，且被告后期也配合原告办理了认购更名手续，原告所述的购房障碍已消除。被告出示《具结书(更名)》及结婚证复印件各一份，拟证明原告与梁玉是夫妻关系，原告在购房时出示结婚证并用其配偶梁玉名义购房，原告在2020年3月22日作出表示愿意承担认购书中所有购买人的义务的事实。原告对于《具结书（更名）》的真实性不予认可，对结婚证的真实性认可，原告称不记得有无签署过具结书，只记得签署过《恒大山水郡花园商品房认购协议》。庭审中，原、被告均确认原告于2020年3月22日签署认购协议2当天，被告已收回原告持有的认购协议1原件。原告陈述：1、认购协议1已实际解除，认购协议2尚未解除。2、被告将购房人梁玉更换为原告，违反了认购协议1第六条约定，原告购买涉案房屋是要以梁玉名义办理按揭贷款，但被告没有按原告的要求办理，违反了认购协议第六条约定。被告陈述：1、认购协议1是原告代梁玉签署的；由于梁玉无法到场办理按揭贷款手续，为了解决该问题，由原告直接与被告签署了认购协议2，办理更名手续。2、在原告于2020年3月22日签署认购协议2时，认购协议1已实际解除，原告基于认购协议1所支付的定金20000元转为了认购协议2的购房定金。本院认为，原告和被告于2020年3月22日签订的《恒大山水郡花园商品房认购协议》即认购协议2是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规中的强制性和效力性规定，合法有效，双方均应恪守履行。根据查明的事实，虽然认购协议1是原告以梁玉名义签署，但整个交易过程梁玉均不在场，认购定金也是原告支付，在梁玉无法亲自到场办理按揭贷款手续的情况下，原告又以其个人名义与被告签署了认购协议2，两份认购协议除乙方即买受人不同之外，其余合同条款均相同，表明向被告购买涉案房屋的实际买受人为原告。庭审中，原、被告对于认购协议1原件已由被告收回，认购协议1已解除的事实无异议，本院予以确认。在认购协议1解除且被告收回认购协议1原件后，被告并未将认购协议1中原告已付的20000元退回给原告或者梁玉，而原告在签署认购协议2后也没有另行向被告支付20000元认购定金，故被告主张原告在认购协议1中所付的20000元定金已转为认购协议2的购房定金的事实，本院予以确认。原、被告在2020年3月22日签署认购协议2，约定首期款支付时间是2020年3月15日，该日期早于原、被告签署认购协议2的时间，明显不合理，此后双方就何时支付首期款的问题未协商一致，视为原、被告对于首期款的支付时间约定不明。在此情况下，被告于2020年4月向原告发出《通知》以原告未付首期款为由表明要另行处理涉案房屋，原告也向本院提起了本案诉讼，要求被告退回定金，表明双方均无意继续履行认购协议2，故双方签署的认购协议2已实际解除。综上，原、被告对于首期款的支付时间约定不明导致认购协议2无法继续履行的责任不能归究于原、被告任何一方，现认购协议2已解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，原告主张被告返还认购定金20000元的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。被告抗辩不予退还定金20000元的理据不成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告广州市顺利投资有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈习远返还定金20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，由被告广州市顺利投资有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  卢艳晖二〇二〇年九月二十七日书记员  陈雪冰