江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0982民初3224号原告：宋银生，男，1969年2月24日出生，汉族，住盐城市大丰区。委托诉讼代理人：吴广成，江苏臻爱律师事务所律师。被告：盛同军，男，1964年3月7日出生，汉族，住盐城市盐都区。委托诉讼代理人：吴玉红，盐城市城南新区新都法律服务所法律工作者。原告宋银生与被告盛同军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋银生的委托诉讼代理人吴广成,被告盛同军及其委托诉讼代理人吴玉红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋银生向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即给付租金27500元及滞纳金1375元，并承担租金27500元自起诉之日起至还款之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:原、被告双方于2014年6月11日签订了《工业厂房租赁合同》一份，约定原告将厂房一栋出租给被告，租赁期限为2014年7月1日至2019年6月30日，采取先付租金后使用租赁厂房的形式，由于被告未能及时给付租金，双方于2018年6月30日提前终止了租赁合同，被告于2018年4月1日开始就腾空厂房不再使用，但仅仅于2018年2月支付4万元，依据被告实际使用厂房的时间计算，被告至今尚欠原告27500元租金未付，经原告多次催缴未果。现原告为维护自己的合法权益，具状法院，请求依法处理。被告盛同军辩称，原、被告签订厂房租赁协议属实，在我租用厂房至2018年3月时，原告要求提前解除租赁关系，双方于3月20日终止租赁关系，同时按照原告的要求，我将在原告处增加设置的广告牌1万多元以及附属建筑达万元左右留给其使用，原告不再要求我支付任何租金，我也不再向原告主张任何赔偿和搬离费用。在此情况下，我搬离了自己的物品。当时我的单个物件如钻头就达到20多万元，如果我当时尚欠原告租金，原告完全可以进行留置来抵充折算租金。且我是外地人，原告应清楚知道，如我搬离原告处，可能无法与我联系。但自我搬离后至原告起诉时，原告从未向我主张任何租金。由此可以看出，本案系原告的虚假、恶意诉讼，我不差欠原告租金。请求法院驳回原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提供了《工业厂房出租合同》、银行交易明细、收据、证人证言等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月11日，出租方宋银生（甲方）与承租方盛同军（乙方）签订《工业厂房出租合同》一份，载明：“甲方出租给乙方的厂房坐落在沈大车业中间车间，厂房类型为钢结构，厂房租赁自2014年7月1日起，至2019年6月30日止。租赁期5年；租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期归还，乙方需继续承租的或合同租赁期满一年提前终止的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同；甲、乙双方约定，该厂房租赁租金为每年玖万元。采用先付后租形式，甲、乙双方一旦签订合同，合同即生效；……租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承担，甲方也不作任何补偿；租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议；租赁满一年之后乙方提前终止合同，乙方应提前三个月通知甲方，并在一个月内腾出房屋……”，合同还对其他事项等进行了约定。合同签订后，原告宋银生将案涉厂房交付于被告盛同军使用,被告盛同军向原告支付了截至2017年6月30日的租金。2018年2月15日，被告盛同军向原告宋银生转账支付4万元。因盛同军未按约及时支付租金，2018年3月，原告宋银生向被告盛同军要求提前解除合同。2018年3月23日，被告盛同军结清了2018年1月至3月20日期间的所欠水电费。被告盛同军搬离案涉厂房，但与原告宋银生之间未形成交接记录。2020年7月9日，原告宋银生诉至本院。审理中，原告宋银生的委托诉讼代理人陈述主张的租金为2017年7月1日至2018年3月30日期间的欠付租金。本院认为，原、被告双方签订的租赁合同依法成立并有效,双方应当按照合同约定履行。本案中，原告在租赁合同期限届满前，因被告未能按约支付租金，向被告提出解除合同，被告于2018年3月搬离了涉案厂房，应当视为双方已对解除合同达成合意。租赁合同没有解除前，被告理应承担合同解除前的租金。关于原告主张被告支付欠付租金的诉讼请求，原、被告就被告实际搬离涉案厂房的具体日期存在争议，但均未提供证据证实，根据双方陈述可认定，被告至少在2018年3月20日前未搬离，故本院酌情认定被告应承担2017年7月1日至2018年3月20日期间的欠付租金24838.71元(90000元÷12月×8个月+90000元÷12月÷31天×20天-40000元)。对于原告主张的因被告欠付租金而产生的滞纳金，双方的租赁合同约定“如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%滞纳金”，现原告要求被告以未付租金为基数计算解除合同前的滞纳金，符合约定，本院予以支持，经计算，滞纳金应为1241.94元。关于原告主张的资金占用利息，因双方没有合同约定，利息应以未付租金为基数自起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告辩称双方之间的债权债务关系已经消灭，未能提供充分证据证实，且原告对此予以否认，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告盛同军于本判决生效后十日内支付原告宋银生租金24838.71元及滞纳金1241.94元，并承担24838.71元自2020年7月9日起至实际履行之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。二、驳回原告宋银生的其他诉讼请求。如义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费522元，减半收取261元，由原告宋银生负担25元，由被告盛同军负担236元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员  张 倩二〇二〇年九月三十日法官助理  王 桢书 记 员  董啸秋附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。