广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0202民初3114号 原告：中国某某银行股份有限公司柳州分行，住所地广西柳州市。 负责人:林某某，该分行行长。 委托诉讼代理人：黄金海，广西万铭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗本标，广西万铭律师事务所律师。 被告:谭某某，男，1959年7月3日出生，汉族，户籍地广西柳州市鱼峰区。 被告:周某某，女，1962年11月4日出生，汉族，户籍地广西柳州市鱼峰区。 被告：柳州市某某房地产开发有限公司，住所地广西柳州市。 法定代表人:覃某某。 原告中国某某银行股份有限公司柳州分行诉被告谭某某、周某某、柳州市某某房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄金海到庭参加诉讼，被告谭某某、周某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令谭某某、周某某提前一次性偿还全部本金、利息、罚息、复利;2、请求判令谭某某、周某某偿还借款本金人民币332895.45元;3、请求判令谭某某、周某某支付利息7885.03元、罚息175.78元、复利121.31元，共计人民币8182.12(以上利息、罚息、复利暂计至2020年7月21日，之后利息、罚息、复利按约定计至清偿完毕止）；4、请求判令谭某某、周某某支付律师费15848.00元；以上合计：356925.57；5、请求判令柳州市某某房地产开发有限公司对周某某、柳州市某某房地产开发有限公司的上述第2、3、4项债务承担连带清偿责任；6、请求判令本案诉讼费由三被告承担。 事实与理由：2014年11月3日，三被告与原告签订编号为个房贷字第184002014803155的《个人购房/车位借款及担保合同》，约定谭某某、周某某向原告借款1449000.00元，用于购买南环路6号某某小区20栋1单元7-1号房屋，借款期限为180个月，自2014年11月18日起，至2029年11月18日止，还款方式为按月等额本息还款法，借款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率确定为年利率为7.205%,如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则按年进行调整。借款人违约的，原告有权宣布合同项下己发放的贷款提前到期，要求谭某某、周某某立即提前偿还部分或全部借款，如谭某某、周某某违约原告采取诉讼方式实现债权的，谭某某、周某某应承担原告实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。柳州市某某房地产开发有限公司自愿为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及谭某某、周某某应付的其他款项承担连带保证责任。合同第60条约定了通知和送达地址，第55条约定，有关本合同的一切争议协商不成的，应由原告住所地人民法院管辖。各方还就利率、罚息、复利等其他内容进行了约定。原告按约定于2014年11月18日向谭某某、周某某发放了人民币449000.00元借款。2015年12月2日，原告办理了预购商品房抵押权预告登记。现谭某某、周某某多次逾期履行分期还款义务，截至2020年7月21日，尚有本金人民币332895.45元、利息7885.03元、罚息175.78元、复利121.31元未偿付。原告认为谭某某、被己经严重违反了合同约定，原告有权诉请谭某某、周某某提前一次性偿还全部借款本金、利息、罚息及复利，并要求柳州市某某房地产开发有限公司对谭某某、周某某的债务承担连带保证责任。为此，原告依法向贵院提起诉讼，请判如所请。 被告谭某某、周某某、柳州市某某房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据和书面答辩意见。 围绕诉讼请求，原告提供了个人消费贷款申请表、证明、个人购房/车位借款及抵押合同、借款凭证、不动产登记证明、结清试算表、还款明细表、委托代理协议及收款收据等证据。经审查，原告提供的证据符合法律规定，本院予以认定。 根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院对原告诉称的案件基本事实予以认定。另查明，《个人购房/车位借款及担保合同》第十六条约定被告柳州市某某房地产开发有限公司承担阶段性担保责任，保证人的保证责任自本合同签订之日起至本合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予原告之日止。担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及谭某某、周某某应付的其他款项承担连带保证责任。合同第五十四条还约定被告谭某某、周某某连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息的，可要求立即提前偿还部分或全部借款。此外，为担保本合同项下借款，被告谭某某、周某某以其共有的柳州市鱼峰区南环路6号尔海南山御景20栋1单元7-1室房屋于2015年12月2日为本案办理了抵押权预告登记。原告为提起本案诉讼，聘请律师作为诉讼代理人，为此支付律师代理费15848元。在本案诉讼过程中，原告明确其主张的罚息以未付本金为基数，复利以逾期利息和罚息分别作为基数计收，以逾期利息为基数计算的复利金额为118.96元，以罚息为基数计算的复利金额为2.35元。原告称被告谭某某、周某某已超三个月累计逾期十三次未按时足额还款，故提起本诉。 本院认为，原告与三被告签订的《个人购房/车位借款及担保合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，合同当事人应依约履行各自义务。原告依约履行了发放贷款的义务，被告谭某某、周某某未按时足额偿还借款本息，构成违约，原告有权要求提前一次性偿还借款，故原告主张被告谭某某、周某某偿还借款本金332895.45元，支付利息7885.03元、罚息175.78元、复利118.96元（该利息、罚息、复利暂计至2020年7月21日，之后的利息、罚息以逾期借款本金为基数，之后的复利以逾期利息为基数，按照《个人购房/车位借款及担保合同》约定的利率另计至实际清偿之日止）的诉请有事实及法律依据，本院予以支持。对原告诉请以罚息为基数计算的复利，本院不予支持。 关于律师代理费的问题。《个人购房/车位借款及担保合同》第二十条约定因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等），故原告要求被告谭某某、周某某支付律师代理费15848元有合同和法律依据，本院予以支持。 关于被告柳州市某某房地产开发有限公司应否承担连带清偿责任的问题。被告柳州市某某房地产开发有限公司作为保证人在《个人购房/车位借款及担保合同》上签字盖章，根据该合同的约定，被告柳州市某某房地产开发有限公司对被告谭某某、周某某在本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及被告谭某某、周某某应付的其他款项承担连带保证责任。本案中，原告与被告谭某某、周某某办理了抵押权预告登记，未办理抵押权登记，原告尚未取得抵押房屋的他项权证，根据《个人购房/车位借款及担保合同》的约定，被告柳州市某某房地产开发有限公司仍需向原告提供连带责任保证担保。综上，被告柳州市某某房地产开发有限公司应对被告谭某某、周某某上述债务承担连带清偿责任，且被告柳州市某某房地产开发有限公司在保证范围内承担保证责任后，有权向被告谭某某、周某某追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告谭某某、周某某应于本案判决生效之日起十日内向原告中国某某银行股份有限公司柳州分行偿还借款本金332895.45元。 二、被告谭某某、周某某应于本案判决生效之日起十日内向原告中国某某银行股份有限公司柳州分行支付利息7885.03元、罚息175.78元、复利118.96元（暂计至2020年7月21日，之后的利息、罚息以逾期借款本金为基数，之后的复利以逾期利息为基数，按照《个人购房/车位借款及担保合同》约定的利率另计至实际清偿之日止）; 三、被告谭某某、周某某应于本案判决生效之日起十日内向原告中国某某银行股份有限公司柳州分行支付律师代理费15848元； 四、被告柳州市某某房地产开发有限公司对被告谭某某、周某某的上述第一、二、三项债务承担连带保证责任，且在保证范围内承担连带保证责任后，有权向被告谭某某、周某某追偿； 五、驳回原告中国某某银行股份有限公司柳州分行的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费减半收取3327元，保全费2305元（原告均已预交），由被告谭某某、周某某、柳州市某某房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 员 许兰珍 二〇二〇年九月二十八日 代书记员 潘荣华