河南省郑州市金水区人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0105执异705号案外人：田红艳，女，1962年1月19日出生，汉族，住郑州市金水区。申请执行人：杨国强，男，1978年9月7日出生，汉族，住郑州市金水区。被执行人：郭玉山，男，1948年7月15日出生，汉族，住河南省舞钢市。在本院执行申请执行人杨国强与被执行人郭玉山民间借贷纠纷一案中，案外人田红艳提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人田红艳称，申请执行人杨国强与被执行人郭玉山民间借贷纠纷一案，经河南省郑州市金水区人民法院作出（2017）豫0105民初3631号民事调解书，现已发生法律效力。2020年8月5日，贵院作出（2019）豫0105执10319号之一执行裁定书，裁定评估、拍卖田红艳名下位于金水区建业路9号4号楼西单元18号（不动产权证号：0201073923）的房屋一套。案外人对贵院评估拍卖该房屋不服，提出异议，理由如下：2001年5月7日，田红艳与开发商签订购房合同，购买金水区建业路9号4号楼西单元18号房产，2001年9月7日，田红艳向开发商交付71113元首付按揭款。2002年9月4日取得房屋所有权证（不动产权证号：0201073923）。按揭贷款270000元，期限2001年9月28日至2017年9月28日。田红艳一直用个人财产支付按揭贷款。2008年3月6日，郭玉山与田红艳签订结婚协议约定：一、各自的婚前财产属于各自所有。二、共同生活中的个人专属用品归各自所有。三、婚姻存续期间的经济支出实行AA制。四、婚姻存续期间的债权债务均由各自承担。见证人李某、廖某。2008年6月12日，田红艳与郭玉山领取结婚证。2014年1月22日，双方因感情不和协议离婚，离婚协议约定：“位于郑州市××楼××号系女方婚前个人财产，离婚后该房屋所有权及室内一切物品及财产所有权归女方所有，双方婚后无共同房产，双方确认在婚姻存续期间没有发生任何共同债权，婚后发生的一切债务均由男方独自承担。”。（2017）豫0105民初3631号民事调解书中郭玉山认可的债务。2012年12月4日、2012年12月13日郭玉山向杨国强借款共计400000元。其实这400000元是杨国强为了收取利息，杨国强通过郭玉山把钱借给河南省方圆招标代理有限责任公司（郭玉山时任该公司法定代表人），这400000元用于公司经营。后因公司经营出现问题，杨国强找到郭玉山，让郭玉山把这400000元认在个人名下，并出具借条。该400000元并未用于家庭生活，田红艳不知情。2019年6月19日，杨国强与郭玉山签订和解协议，并向贵院送达，协议约定：一、郭玉山转让其在(2015)郑仲裁字第116号仲裁裁决书确定的对河南省四方房地产开发有限责任公司享有的部分债权给杨国强来抵偿河南省金水区人民法院作出的(2017)豫0105民初3631号民事调解书中所确定的郭玉山对杨国强应付的全部债务。二、郭玉山应当为债权转让而产生的各种手续提供便利，以帮助杨国强实现债权。三、本协议签订后，杨国强应当向金水区人民法院取消对郭玉山的限制高消费令，并在本协议完全履行后申请终结本次执行。贵院依据该和解协议解除了对郭玉山的限制高消费令。综上，该房产在田红艳与郭玉山结婚前田红艳已经取得房产证，涉案房屋属于田红艳个人婚前财产，按揭贷款全部用田红艳个人财产偿还，郭玉山向杨国强借款400000元，实际用于公司经营，没有用于家庭共同生活，况且田红艳对该借款并不知情。因此，贵院以（2019）豫0105执10319号之一裁定书裁定评估、拍卖该房产是错误的。请求：终止并解除对田红艳名下位于金水区建业路9号4号楼西单元18号（不动产权证号：0201073923）房产的查封、评估、拍卖等执行措施。申请执行人杨国强称，一、田红艳不是本案的案外人，执行申请人提供的（2017）豫0105民初3631号《民事裁定书》能证明田红艳在诉讼中被人民法院列为本案被告之一，是本案借款人郭玉山的妻子，债务属于夫妻共同的债务，应由共同承担偿还本息的义务。二、田红艳提供的离婚协议存在问题。首先，该协议的目的是规避夫妻共同债务；其次，该协议是夫妻双方之间对财产分配的约定，债权人并不知情，不能对抗作为债权人的善意第三人；最后，该协议存在事后补签的可能性。三、田红艳和郭玉山系假离婚。田红艳和郭玉山虽然办理了离婚登记手续，但是并没有分开居住，仍共同居住在一起，双方存在刻意规避夫妻共同债务的意图。且有两位证人证言和其他证据能够证明其在共同生活。四、从2017年2月21日田红艳名下房产被人民法院保全的《民事裁定书》生效后，田红艳自始至终都没有提出过异议，一方面说明其作为本案被告是认可的；另一方面说明其对保全措施并无异议，而在执行程序开始之后才提出异议，目的就是规避法律和执行，但理由不能成立。五、被执行房屋系按揭贷款房屋，直到2017年才还清贷款，离婚协议中并没有涉及对该房屋进行分割，仅约定的房屋归女方所有，上述约定损害了债权人的利益，该约定因侵害第三人利益而不能生效。六、借款系郭玉山个人借款，与公司无关系。2011年至2012年，郭玉山分批次借到杨国强40万元，是杨国强直接打入郭玉山个人账户，出具的借条及转账记录均可以证明，借款也是郭玉山、田红艳夫妻关系存续期间发生的,应当共同偿还。七、有关说明：“田红艳向金水法院提交材料中提到的“2019年6月19日，杨国强与郭玉山签订和解协议，并向贵院送达，协议约定：一、郭玉山转让其在（2015）年郑仲裁字第116号仲裁决书确定的对河南省四方房地产开发有限公司享有的部分债权给杨国强来抵偿河南省金水区人民法院作出的（2017）豫0105民初3631号民事判决书所确定的郭玉山对杨国强应付的全部债务。应终结本次执行。贵院依据和解协议解除了对郭玉山的限消令”。这个表述是错误的，不正确的，因为郭玉山本人的债权目前无权转让，也无法抵偿。2019年7月22日，双方签订的真实和解协议，至今未还款。综上所述，田红艳提出的执行异议不能成立，请人民法院驳回其异议，依法维护申请执行人的合法权益。本案审查中，案外人田红艳向本院提交证据如下：《购房合同》、房产证、结婚协议、结婚证、离婚证、离婚协议、还款协议、和解协议、购房首付按揭发票、个人抵押房屋保险单。申请执行人杨国强提交证据如下：证人路某（原三楼邻居）及物业经理占师傅通话录音等；借条复印件一份；路某出具的《证明》一份；追加被告申请书一份；（2017）豫0105民初3631号民事裁定书一份。本院查明，原告杨国强诉被告郭玉山民间借贷纠纷一案，经本院主持调解，原、被告双方当事人自愿达成如下调解协议：一、被告郭玉山认可2012年12月4日、2012年12月13日共向原告杨国强借款40万元。截至2017年4月13日尚欠利息18200元，本息共计582000元，分两次还清。二、被告郭玉山保证于2017年10月31日前偿还原告杨国强借款本金、利息291000元；保证于2017年12月31日前偿还原告杨国强借款本金、利息291000元。40万元本金,自2017年4月14日至2017年10月31日的利息按月利率2%计算，如未按时偿还，计至实际清偿之日。三、如2017年10月31日按时偿还，剩余20万元本金的利息自2017年11月1日计至2017年12月31日按月利率2%计算，如未按时偿还，计至实际清偿之日。四、如被告郭玉山未按本协议约定偿还任意一期款项，原告可就全部未还款项向法院申请强制执行。五、双方关于本案再无其它纠纷。六、案件受理费4710元，由被告郭玉山负担，于2017年12月31日还款之日支付原告杨国强，保全费3330元，由原告杨国强自愿负担。上述协议，本院于2017年4月13日作出（2017）豫0105民初3631号民事调解书予以确认。该调解书已于2017年4月14日发生法律效力。后案件进入执行程序，执行案号为：（2019）豫0105执10319号。审理中，本院于2017年2月28日将田红艳名下位于郑州市××路××楼××单元××号（不动产权证号：0201073923）的房产予以查封。案外人田红艳名下位于郑州市××路××楼××单元××号（不动产权证号：0201073923）的房屋取得所有权证的时间为2002年9月4日。案外人田红艳与被执行人郭玉山于2008年6月12日登记结婚，于2014年1月22日登记离婚。本院认为，案外人田红艳与被执行人郭玉山于2008年6月12日登记结婚，案外人田红艳名下位于郑州市××路××楼××单元××号的房屋取得所有权证的时间为2002年9月4日，该房屋所有权的取得发生在其与被执行人郭玉山结婚前。（2017）豫0105民初3631号民事调解书确认被执行人郭玉山向杨国强借款的时间发生在2012年。综上，位于郑州市××路××楼××单元××号的房屋应为案外人田红艳的个人财产，本院（2019）豫0105执10319号执行案件中，案外人田红艳并不是被执行人，对案外人田红艳申请排除执行涉案房屋的异议请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：中止对案外人田红艳名下位于郑州市金水区建业路9号4号楼西单元18号（不动产权证号：0201073923）房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  胡亚芹审判员  姚 丽审判员  李小涛二〇二〇年九月二十五日书记员  刘云峰