江苏省如皋市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0682民初3002号 原告：如皋市良工装饰设计工程有限公司（以下简称如皋良工公司），住所地如皋市如城街道益寿南路**A2A3商铺**，统一社会信用代码91320682MA1WBA8X6L。 法定代表人：刘红杏。 委托诉讼代理人：鲜虎，男，1986年7月28日生，回族，住江苏省常州市天宁区，系原告法定代表人丈夫，特别授权。 被告：江苏世家风尚酒店有限公司（以下简称江苏世家风尚公司），住，住所地如皋市如城街道益寿南路**一社会信用代码913206823388430803。 法定代表人：吴一尘。 委托诉讼代理人：葛姚君，如皋市正义法律服务所法律工作者，特别授权。 原告如皋良工公司与被告江苏世家风尚公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年4月24日立案受理后，依法先适用简易程序，后转为普通程序并组成合议庭，两次公开开庭进行了审理，原告如皋良工公司法定代表人刘红杏及其委托诉讼代理人鲜虎以及被告江苏世家风尚公司委托诉讼代理人葛姚君均到庭参加诉讼，本院现已审理终结。 原告如皋良工公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告财产损失59370元；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告系上下邻里关系，各自经营。2020年3月28日，被告江苏世家风尚公司因房屋漏水导致原告办公室及工作区域被水浸泡，地面、，地面及办公用具材料等严重损坏，公司无法正常营业。经多次与被告江苏世家风尚公司多次沟通，被告拒不赔偿原告的相关损失，故原告诉至法院，请求判如所请。 被告江苏世家风尚公司辩称：案涉漏水情况是事实，在被告酒店漏水后，被告愿意赔偿原告约4000元的损失，但原告未同意。原告诉至法院，要求赔偿的金额过高，原告所举证据不能证明与漏水损失存在因果关系；对于原告申请评估后的部分评估结果不予认可，对评估价格有异议。 根据审查确认的证据，本院认定事实如下：原告如皋良工公司位于如皋市如城街道益寿南路766号A2A3商铺二楼，其以上楼层为被告江苏世家风尚公司所经营的酒店。2020年3月28日，因被告江苏世家风尚公司的酒店漏水，导致原告如皋良工公司房屋以及室内物品受损。 后原、被告就漏水损失处理事宜协商未果。原告如皋良工公司于2020年4月24日诉至本院。 审理中，因原、被告双方对案涉房屋因漏水造成的相关损失的意见相差较大，原告方申请对案涉房屋因漏水造成的房屋及物品损失进行司法评估鉴定。本院经摇号委托南通皋审资产评估事务所进行评估鉴定，该评估所进行现场勘验，并于2020年6月25日出具评估报告书，认定案涉房屋因漏水造成的财产损失为20040元，项目包含欧派电动晾衣架、地面保、地面保护墙面石膏板、复合地板、大厅地砖等14个具体项目，原告为此支出评估费用3000元。该评估报告出具后，原告如皋良工公司对其中的具体评估项目补贴标准等提出书面异议，本院书面函告南通皋审资产评估事务所，该所于2020年8月4日出具书面答复意见进行回复。后原告如皋良工公司根据上述评估报告变更诉讼请求，并明确诉讼请求总额59370元中包含财产损失20040元，房屋租金损失39500元（原址租金5个月租金24500元及另租房屋5个月租金15000元）。 因房屋漏水，原告如皋良工公司于2020年4月20日至8月底另租位于如皋市兴隆装饰城欧仕莱店面房用于经营，与出租人洪小祥签订《房屋租赁合同》一份，约定房屋租赁期自2020年4月20日起至2020年9月30日止，并缴纳房屋租金15000元以及押金3000元。 另查明，原告如皋良工公司向房东杨玉洲承租位于如皋市如城街道益寿南路766号万锦世嘉A2A3两间门面房以及二楼300平米房屋用于经营，租赁期自2018年4月起至2025年4月8日止，年租金58800元/年。 原告如皋良工公司的中国电信宽带地址于2020年6月13日从原位于如皋市如城街道益寿南路766号万锦世嘉2幢迁移至如皋市兴隆装饰城A区，后于2020年8月23日将电信宽带迁移回原经营地址。 审理中，本院向案外人赵秀丽（房东杨玉洲的妻子）、洪小祥（出租人）、何小月（星空舞蹈房经营者）调查了解原告因漏水造成的搬迁地址等情况。赵秀丽陈述：我是原告房东的妻子，原告租用我家房屋用于经营，年租金58800元已经给付，先租后用，房屋漏水之后，原告也告知我方，修复和赔偿事宜我并未参与，均由原告自行处理，原告因漏水停业好几个月，目前房屋还在装修，原告还没有正式搬回来营业。洪小祥陈述：我与原告的法人是朋友，因漏水原告的房屋无法使用，向我租赁位于如皋市兴隆装饰城的房屋用于经营，每个月房租3000元，一共用了4个月，2020年8月底原告搬回原址装修。何小月陈述：我是原告隔壁店铺经营星空舞蹈房的老板，我们家楼上也是被告世家风尚酒店，房屋2020年3月份漏水属实，也导致了我的舞蹈房楼梯口漏水，后来原告因为漏水停业，另外搬走经营了，原告大概于2020年8月底搬回来，边装修边经营，此前原告公司没有工作人员在经营，只有装修工人在施工。 庭审中，原、被告双方对原告所处房屋于2020年3月28日因被告房屋漏水造成损失以及双方协商未果这一事实予以确认。原告另陈述其已经于2020年8月底搬回原漏水房屋边装修边经营。 以上事实，有原告所举房屋租赁合同、评估报告书、中国电信公司业务登记单，到庭当事人的当庭陈述以及本院的调查谈话笔录等证据在卷佐证，应予确认。 本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。本案中，被告江苏世家风尚公司作为如皋市如城街道益寿南路**万锦世嘉**楼上房屋的使用人，在使用房屋时漏水导致位于楼下的原告如皋良工公司产生财产损失，双方对该事实的发生予以确认，足以认定侵权事实和损害后果之间的因果关系。被告江苏世家风尚公司未能举证在漏水侵害财产权益事件中原告如皋良工公司存在过错，故应当对原告的合理损失承担全部赔偿责任。 关于因漏水造成的原告的损失，本院依法核定如下：第一，关于财产损失，经原告申请，本院委托司法评估机构南通皋审资产评估事务所对漏水造成的原告方财产损失进行评估，认定损失金额为20040元，该评估鉴定程序合法、公开，采用的评估方法科学合理，本院对该评估结果予以采纳。第二，关于原告主张的租金损失，原告因房屋漏水造成原经营地址房屋无法使用而另租房屋用于经营，经法院审查认定的期限为2020年4月20日至8月30日，原告原漏水房屋租金为4900元/月，另租房屋租金为3000元/月，综合考虑原告的实际使用期限以及搬出、搬回时间，考虑到漏水实际造成的房屋不能使用的面积大小等情况，本院酌情认定原告因漏水造成的房屋租金损失为20000元。以上，本院合计支持原告的损失为40040元。 综上，依照《中华人民共和国侵权法》第六条、第十五条，《中华人民共和国物权法》第九十二条之规定，判决如下： 一、被告江苏世家风尚酒店有限公司于本判决生效后立即给付原告如皋市良工装饰设计工程有限公司因房屋漏水造成的赔偿款40040元。 二、驳回原告如皋市良工装饰设计工程有限公司的其他诉讼请求。 如果被告江苏世家风尚公司未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1280元、鉴定费3000元，合计4280元，由原告如皋市良工公司负担480元，由被告江苏世家风尚公司负担3800元（此款原告已预交，被告江苏世家风尚公司与上述判决内容一并履行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1280元（开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65）。 审 判 长  汤美珠 人民陪审员  李** 人民陪审员  林 友 二〇二〇年九月二十八日 书 记 员  薛晓萍