湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘0602民初4678号 原告：岳阳市车联荟汽车服务有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区巴陵东路**长岭嘉园住宅小区**。 法定代表人：张科，经理。 委托诉讼代理人：唐健，湖南金州（岳阳）律师事务所律师。 被告：湖南省车佬漆汽车服务有限公司，住所地湖南省岳，住所地湖南省岳阳市岳阳楼区梅溪乡花果畈村刘家组 法定代表人：刘玲，经理。 委托诉讼代理人：殷全忠，男，1970年7月28日出生，汉族，住岳阳市君山区。系刘玲丈夫。 委托诉讼代理人：孙文华，男，1966年9月14日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。 原告岳阳市车联荟汽车服务有限公司（以下简称车联公司）诉被告湖南省车佬漆汽车服务有限公司（以下简称车漆公司）承包合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月20日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人张科及委托诉讼代理人唐健，被告车漆公司委托诉讼代理人殷全忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告岳阳市车联荟汽车服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的《湖南车佬漆汽车修理厂承包合同》；2、请求判令被告赔偿原告承包费14.6635万元（疫情期间免除2个月的承包费，然后由于被告欠租导致门面被封堵6个月无法营业）、装修损失10万元、其他损失1.333万元等共计25.9965万元直接经济损失（窗帘、监控、泥土清理）；3、请求判令被告赔偿原告停产停业损失30.2290万元；4、请求判令被告向原告支付违约金10万元；5、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年7月，原告法定代表人及其他合伙人与被告协商达成协议，由原告占用一半的经营场地，承担一半的场地租金。协议达成后，原告方投入10万元用于接待大厅装修。2019年11月，因被告本身经营不善，无力继续向场地出租方支付租金，便将车漆公司整体承包给原告经营，并签订了《湖南车佬漆汽车修理厂承包合同》，约定原告承包被告名下经营权。2020年初，受“新冠肺炎”疫情影响，原告2020年1月至3月期间均未开展任何业务，4月才逐步恢复经营，但被告未向场地出租方及时交纳租金。2020年4月29日开始，用泥土强行将原告的经营场地封堵；被告无力解决，造成原告多项损失。 被告湖南省车佬漆汽车服务有限公司辩称，赔偿装修款根本不在此合同内，系第一次合作期间原告自行装修的。2019年10月20日左右，车漆公司对外招租，原告重新开始签到承包企业。企业亏损不能支付租金时，被告多次与出租方联系，就租赁合同变更一事协商。原告起诉要求过高，存在恶意。出现堵路的情况后，被告已经提前一个月通知了原告另找场地。自2020年6月1日至2020年11月5日的承包费损失应当由被告负担，其他的不应由被告负担。被告主张营业额损失应当提供税务报表。 经审理查明： 2016年11月1日，案外人颜家全（出租方）与案外人岳阳市岳阳楼区梅溪乡花果畈村刘家组签订《房屋租赁合同》，约定房屋租赁期限为6年，从2016年11月1日起至2022年10月30日止；承租人擅自将租赁房屋转租、转让或转借的，出租人可以终止合同或收回房屋；年租金为20万元。经颜家全发起，被告车漆公司2018年1月29日设立，开展汽车修理与维护等业务，颜家全为股东、法定代表人；2018年9月13日，颜家全不再担任车漆公司法定代表人职位；2019年4月30日，案外人刘玲担任车漆公司法定代表人。原告车联公司2018年10月29日成立，开展汽车保养服务、汽车维修等业务。 2018年6月，原告的法定代表人张科与被告协商合作经营，各承担一半的租金，各自经营。原告自行投入10万元给殷全忠用于装修接待室。2019年3月份因不好管理，该合作终止。 2019年11月5日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《湖南车佬漆汽车修理厂承包合同》约定：乙方自愿承包甲方2019年11月12日至2021年11月12日的经营权，每年承包租金24万元，签约即支付全年租金，现有出租的外面调漆门面和二楼办公室场地，不在本合同承包之内；鉴于汽修厂的土地是租赁的，如果出租方要收回土地，则本合同从土地收回之日起自行中止，汽修厂因拆迁征收所有补偿款归甲方；双方不得单方提前终止合同，否则视为违约，违约方须向非违约方支付违约金10万元（原告主张该数字的确定系与原告投入的接待室装修款10万元挂钩）。该合同上述内容为打印内容，此外还存在如下手写内容：如遇征收，甲乙双方各暂征收款50%，备注接待室的装修补偿款（只限）；如有第三方因房租影响经营，甲方有义务协商，如协商不成，按照当月当日营业额予以补偿。殷全忠在甲方处签字盖章。原告签约后支付了第一年的租金20万元。 因被告欠租，2020年4月29日，场地出租方岳阳市岳阳楼区梅溪乡花果畈村刘家组在原告经营场地及进门口倾倒泥土，经协商由原告花费2800元清理泥土后继续营业。仍因原告欠租，2020年6月1日场地出租方又在经营场地门口倾倒泥土，导致原告无法营业。 2020年6月8日，原告另行与案外人签订《门面租赁合同》以维持营业。原告出具龙门吊拆装收据（0.05万元）和18名员工的2020年7月份工资表（应付7.3412万元）、银行交易记录、领款凭条，主张原告因原场地堵路，另行租赁场地搬迁设备，直到2020年6月20日重新开业，设备搬迁费用0.05万元，20天停产停业员工损失4.894万元。 以上事实，有原、被告身份资料、《房屋租赁合同》、《湖南车佬漆汽车修理厂承包合同》、堵路照片、原告支付10万元给殷全忠的银行转账记录、清理泥土的0.28万元条据资料、庭审笔录予以佐证。原告提交的摄像头、窗帘盒支付资料被告不认可，无法认定为用于本案承包场地，本院不予采信。原告提交的泥土清理条据所涉机械费、人工费、倒土费、人工工资和搬迁费条据符合日常生活经验，故对相应条据予以认可。 本院认为，当事人应当全面履行合同义务。原告车联公司与被告车漆公司签订的《湖南车佬漆汽车修理厂承包合同》系有效合同，双方应当全面履行合同义务。该合同约定承包期2年，原告依约缴纳一年承包金20万元后，仅仅6个半月（包括疫情期间）后即因被告欠承担出租方租金无法经营，可认定为因被告违约原告无法达到合同目的，对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。2020年6月1日后至2020年11月12日共计164天，原告因经营场地堵路无法经营，相应的承包费8.986万元（164*20/365）被告应当退还。2020年1、2、3月系疫情爆发期间，原告经营损失较大，根据公平原则，可酌情核减承包金共计2.4万元。以上共计11.386万元承包金被告应当返还。被告还应赔偿原告损失。原、被告约定，双方不得单方提前终止合同，否则视为违约，违约方须向非违约方支付违约金10万元；原告主张该数字的确定系与原告投入的接待室装修款10万元挂钩；该主张不违反日常生活经验，可确定10万元接待室装修款所剩价值6万元（酌情按照每年20%折旧），因未能充分使用，应当列入被告赔偿范围。当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任；当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决；故被告还应承担因其欠租影响原告经营造成的泥土清理费0.28万元。原告所举证据不足以证明其在上述损失及应当返还的承包金之外，另外发生了被告应当承担的停产停业损失30.2290万元，故对该项诉讼请求不应全部支持；但原告主张的停产停业后期间发生的搬迁、人员工资共计4.9540万（0.05万元+4.894万元）符合日常生活经验，可予以支持；原告在承包场地停产停业期间的可得利益损失，本院酌情认定为2万元。因被告并未单方提前终止合同，且原告主张违约金10万元与要求赔偿接待室装修款10万元系重复主张，本院不予支持。综上，被告应当赔偿原告损失13.234万元（接待室装修余款6万元+泥土清运费0.28万元+停产停业后期间发生的搬迁、人员工资共计4.954万元+可得利益损失2万元） 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下: 一、解除被告湖南省车佬漆汽车服务有限公司与原告岳阳市车联荟汽车服务有限公司签订的《湖南车佬漆汽车修理厂承包合同》； 二、由被告湖南省车佬漆汽车服务有限公司向原告岳阳市车联荟汽车服务有限公司返还承包费11.386万元； 三、由被告湖南省车佬漆汽车服务有限公司赔偿原告岳阳市车联荟汽车服务有限公司损失13.234万元； 四、驳回原告岳阳市车联荟汽车服务有限公司的其他诉讼请求。 上述第二、三项确定的义务，限于本判决生效后15日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5200元，减半收取2600元，由被告湖南省车佬漆汽车服务有限公司负担2600元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  冯朝辉 二〇二〇年九月二十二日 书记员  蒋 政