安徽省青阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1723民初1726号 原告：王京，男，1970年3月生,汉族，住广东省深圳市龙岗区布吉镇南岭布沙路100路。 委托诉讼代理人：秦祥伟，安徽九华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪淑云，安徽九华律师事务所律师。 安徽茶溪建设开发有限公司，住安徽省池州市青阳县庙前镇高源村。 法定代表人：李伯莉，该公司总经理。 被告：安徽九华山投资开发集团有限公司，住所地安徽省池州市九华山风景区柯村新区。 法定代表人：李森，该公司董事长。 被告：童革家，男，1966年4月1日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区舜耕长城花园**。 以上三被告共同委托诉讼代理人：吴福强，男，1978年10月15日生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区潜山路。 被告：吴福强，男，1978年10月15日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区潜山路。 原告王京与被告安徽茶溪建设开发有限公司(简称茶溪公司、安徽九华山投资开发集团有限公司（简称九华山投资公司）、童革家、吴福强房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王京的委托诉讼代理人秦祥伟，被告茶溪公司、九华山投资公司、童革家的共同委托诉讼代理人吴福强、被告吴福强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王京向本院提出诉讼请求：1、判令茶溪公司给付租金65134.42元及违约金10811.28元（按欠付租金的54056.42元的20%计算，暂计至2020年7月1日）；2、茶溪公司承担律师费用500元；3、九华山投资公司、童革家、吴福强对上述第1项、第2项诉讼请求承担连带责任；4、本案的诉讼费用、保全费由茶溪公司、九华山投资公司、童革家、吴福强共同承担。 事实和理由：王京与茶溪公司签订《商品房买卖合同》，约定王京购买茶溪公司位于安徽省青阳县庙前镇高源村茶溪小镇房屋，房号B5-415，房屋面积34.62平方米。王京按约定交纳了房款138480元，茶溪公司开具了购房发票。王京购买茶溪小镇上述房屋后与茶溪公司签订了《茶溪小镇公寓式酒店委托经营管理合同》，约定王京将上述所购房屋交茶溪公司经营管理，租赁期限为2013年8月1日至2021年7月31日止，在合同期内，茶溪公司按回报率8%（月度回报率0.667%）的标准向王京支付管理经营收益，茶溪公司按月结算返租收益，并于年中一次性扣除相关税费后，将年度税后收益支付给王京，支付时间为每年的6月30日；双方在合同中还对转租、物业转让、违约责任等进行了约定。合同签订后，茶溪公司按约定占有并使用王京等全体业主所购房屋进行经营，双方约定的租赁期内，茶溪公司应每年支付王京收益11078元。然第1个年度付款日，茶溪公司仅支付王京收益4069.25元，第2个年度支付王京97**元，第3个年度支付9710.33元，第4至第7年度茶溪公司分文未付。截止王京提起诉讼之日，茶溪公司尚欠王京第1至第7年度租金54056.42元。因茶溪公司未按约定支付租金，2019年6月茶溪小镇业主及其委托人赴茶溪公司维权请求支付租金，因人数众多，经公安机关现场协调处理并见证，茶溪公司向全体茶溪小镇业主出具承诺：1、2019年度租金于2019年8月28日前支付；2、给每户业主免费提供四间客房，期限一年；3、如未按上述期限支付租金，则承担应付租金的20%作为违约金，并承担主张权利所需诉讼费、律师费、交通费、误工费等；4、后续两年租金按原租赁合同执行，如违约按承诺书第3条承担违约金及主张权利的费用；5、为保证履行能力，九华山投资公司、童革家、吴福强无条件自愿为上述事项担保，承担连带责任，庙前派出所负责人在承诺书上签字见证。然，茶溪公司仍未按承诺期限支付王京等业主的租金，担保人九华山投资公司、童革家、吴福强亦未履行保证责任。为此，特诉至法院，望判如所请。 茶溪公司、九华投资公司、童革家辩称，王京与茶溪公司之间签订委托经营管理合同属实，但茶溪公司已经支付了王京20**年8月1日至2016年7月31日期间的所有租金，第一年支付4069.25元，是因为替王京代缴了契税、印花税、滞纳金5649.94元、房产租赁税1329.41元、个人所得税29.8元；第二年支付9710元是因为代缴了房产租赁税1329.41元、个人所得税27.58元、印花税11.08元，第三年支付9710.33元是因为代缴了房产租赁税1329.41元，个人所得税27.58元、印花税11.08元，部分数字存在误差是因为小数点误差，所以茶溪公司现尚欠王京20**年8月1日至2020年7月31日期间的租金。对王京陈述的茶溪公司出具的承诺书情况中内容属实。 本院经审理，对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对双方当事人有异议的证据和事实，本院认定如下：茶溪公司现尚欠王京租金金额。结合本案审理及茶溪公司提供的证据，足以证明茶溪公司向王京支付了2013年8月1日至2016年7月31日期间的租金，同时对相关税收，由茶溪公司进行代扣并代缴，并未拖欠王京20**年8月1日至2016年7月31日期间的租金。虽王京对此提出异议，但其并未提供相应证据证明其主张，对其主张，本院不予认定，同时依据茶溪公司与王京签订的《茶溪小镇公寓式酒店委托经营管理合同》，茶溪公司应于每年的6月30日支付当年租金，而2020年8月1日至2021年7月31日期间的租金尚未至付款日期，则茶溪公司现尚欠王京20**年8月1日至2020年7月31日期间的租金。 根据上述认定的证据和双方当事人陈述的事实，经审理查明：王京与茶溪公司签订《茶溪小镇公寓式酒店委托经营管理合同》，约定王京将位于青阳县九华山茶溪小镇度假村B5楼415物业委托给茶溪公司经营管理，期限自2013年8月1日至2021年7月31日，该物业总价为138480元，茶溪公司案年回报率8%的标准向王京支付管理经营收益，即每年11078.4元，支付时间为每年的6月30日。后茶溪公司未按时给付王京租金，2019年7月1日，茶溪公司向包括王京在内的公寓业主出具承诺书，承诺按合同约定应于2019年6月30日前支付的按合同约定应支付的酒店公寓租金（不代扣税金，2019年度税金由业主自行缴纳）于2019年8月28日前支付给业主，如在2019年8月28日后仍未能及时支付租金的，茶溪公司承诺按每户业主应付租金的20%计算违约金赔偿给业主，如业主提起诉讼要求支付房租，茶溪公司承诺承担业主相应的诉讼费用（包含诉讼费、律师费、交通费、误工补偿），九华山投资公司、童革家、吴福强作为担保人在承诺书上签字，承诺为茶溪公司上述承诺提供担保，担保方式为连带责任保证，担保期间为一年。现王京以茶溪公司未能履行承诺，九华山投资公司、童革家、吴福强也未履行担保责任为由，诉至法院，请求判令：1、判令茶溪公司给付租金65134.42元及违约金10811.28元（按欠付租金的54056.42元的20%计算，暂计至2020年7月1日）；2、茶溪公司承担律师费用500元；3、九华山投资公司、童革家、吴福强对上述第1项、第2项诉讼请求承担连带责任；4、本案的诉讼费用、保全费由茶溪公司、九华山投资公司、童革家、吴福强共同承担。 本院认为，王京与茶溪公司签订了《茶溪小镇公寓式酒店委托经营管理合同》，约定王京将位于青阳县九华山茶溪小镇度假村B5楼415物业委托给茶溪公司经营管理，茶溪公司向王京支付经营管理收益，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。合同签订后，王京将该物业交付给茶溪公司经营管理和使用，但茶溪公司未按约及时给付租金，在2019年7月1日出具承诺书，承诺在2019年8月28日前支付2019年6月30日前的租金后，并未按照承诺书内容按时支付租金，显属违约，应承担民事责任。对王京请求判令茶溪公司支付其2013年8月1日至2021年7月31日期间的租金的经营管理收益65134.42元的诉讼请求，依据本案审理查明事实，茶溪公司现尚欠王京20**年8月1日至2020年7月31日期间的租金44313.6元。对双方当事人合同中约定的扣除相关税费后，茶溪公司将年度税后收益支付给王京的约定，系双方对缴纳税款方面的约定，与茶溪公司应负的给付义务无关，同时茶溪公司出具的承诺书中载明2019年税金由业主自行缴纳，本案中双方当事人可在茶溪公司支付经营管理收益时依照相关法律规定，予以扣减，在本案中，本院不予处理。对王京请求判令茶溪公司支付违约金10811.28元的诉讼请求，依据茶溪公司出具的承诺书，如在2019年8月28日后仍未能及时支付租金的，茶溪公司承诺按每户业主应付租金的20%计算违约金赔偿给业主，则茶溪公司应支付王京违约金8862.72元。对王京请求判令茶溪公司支付律师代理费500元的诉讼请求，依据茶溪公司出具的承诺书，如在2019年8月28日后仍未能及时支付租金的，茶溪公司承诺按每户业主应付租金的20%计算违约金赔偿给业主，如业主提起诉讼要求支付房租，茶溪公司承诺承担业主相应的诉讼费用（包含诉讼费、律师费、交通费、误工补偿），后茶溪公司未按时给付租金，同时王京在本案中提供了其因向茶溪公司催讨租金提起诉讼而支付律师代理费500元的证据，则对王京请求判令茶溪公司支付律师代理费500元的诉讼请求，有证据证实，本院予以支持。对王京请求判令九华山投资公司、童革家、吴福强对茶溪公司应承担的前述给付租金、违约金、律师代理费的义务承担连带清偿责任的诉讼请求，因九华山投资公司、童革家、吴福强以连带责任保证人的身份在承诺书上签字确认，承诺对茶溪公司所负的给付租金、违约金、律师代理费义务提供连带责任保证，亦是九华山投资公司、童革家、吴福强真实意思表示，合法有效，对九华山投资公司、童革家、吴福强具有法律约束力；现茶溪公司未能按时给付租金，并导致产生违约金、律师代理费，王京要求九华山投资公司、童革家、吴福强承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告安徽茶溪建设开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告王京经营管理收益44313.6元、违约金8862.72元及律师代理费500元。 二、被告安徽九华山投资开发集团有限公司、童革家、吴福强对被告安徽茶溪建设开发有限公司上述第一项给付义务承担连带责任。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1712元，减半收取856元，由安徽茶溪建设开发有限公司、安徽九华山投资开发集团有限公司、童革家、吴福强负担571元，王京负担285元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审判员  邵然 二〇二〇年九月三十日 书记员  宁凯 附：本案适用相关法律条款 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。