河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初13685号原告：王明闯，男，1980年7月4日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。被告：云南寓小七房地产经纪有限公司，住所地云南省昆明市盘龙区环城路与白龙路交叉口小龙综合楼**。法定代表人：淡建中。原告王明闯诉被告云南寓小七房地产经纪有限公司（以下简称寓小七公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月12日受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告王明闯到庭参加诉讼；被告寓小七公司法定代表人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王明闯向本院提出以下诉讼请求：1、判令解除原告与被告云南寓小七房地产经纪有限公司河南第二分公司在2018年5月17日签订的《房屋租赁委托代理合同》；2、判令被告支付原告物业费6333.6元；3、本案的诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2018年5月17日，原告与被告寓小七第二分公司签订了房屋租赁委托代理合同。双方在合同约定原告委托被告寓小七第二分公司全权代理出租房屋，房屋位于郑州市郑东××北、××西晖达.新天地(3号楼2单元23层2303)房屋；房屋为毛坯，约139平方米。合同第条约定：原告委托寓小七第二分公司代为寻找适租客户、代为签署客户承租合同，寓小七第二分公司在代理范围内与客户签署的承租合同，原告均予授权并认可。合同第二条约定：原告委托被告寓小七第二分公司全权处理出租房屋的期限为60个月，即2018年5月24日至2023年5月23日止。合同第三条约定：房屋月租金2750元；第一次交租时间为2018年5月24日至2020年5月23日，该两年租金为46750元；第二次交租时间为2020年5月24日至2021年5月23日，该一年租金为33300元；该条对第三次、四次交租金的时间、金额均进行了约定。合同第四条约定：在委托期限内，该房屋的水、电、燃气费、物业费等费用由被告寓小七第二分公司承担。合同第八条约定：租赁期间，双方必须信守合同，任何一方违反合同规定，需向对方支付违约金2000元。若被告寓小七第二分公司违约，对于其装修部分，原告不做任何赔偿，并有权终止合同，收回房屋。另约定双方合同中所留地址为双方通知催告、法院邮寄法律文书的地址。同签订后，被告云南寓小七房地产经纪有限公司支付了2018年5月24日至2020年5月23日的租金46750元；原告向被告寓小七第二分公司交付了房屋，被告寓小七第二分公司对原告的房屋进行水电改造进行走线外，其他房屋一直没有装修，房屋闲置至今。第二次交租时间已届满后，原告通过委托河南亚太人律师事务下发催交费用函及解除合同律师函。截至至今被告寓小七第二分公司一直未交租金，并拖欠原告两年代其交纳的水费、电费、物业费。被告寓小七第二分公司的行为构成根本性违约，原告依法依约解除合同，被告寓小七第二分公司应依法承担违约责任。被告寓小七第二分公司是被告寓小七公司的分支机构。原告为了维护其合法权益，故提起诉讼。被告寓小七公司未答辩。经审理查明，2018年5月17日，王明闯（作为甲方、委托方）与寓小七第二分公司（作为乙方、受托方）签订《房屋租赁委托代理合同》一份，载明，甲方委托乙方全权代理出租位于郑州市郑东××北、××西晖达.新天地房屋。甲方委托乙方全权代理出租该房屋的期限为60个月，即2018年5月24日至2023年5月23日止。2018年5月24日至2018年7月23日之间为装修期，2018年7月24日至2018年12月23日之间未免租期，甲方不收取乙方房屋租金，其他费用均由乙方自行承担。该房屋第一次交租时间为2018年5月24日至2020年5月23日，每月租金为2750元，合计46750元/年。在委托期内，该房屋的水、电、燃气费、物业费、有限电视收视费、卫生费等费用及税费，由乙方负责缴纳。乙方支付租金不含税款，甲方提供给乙方所有证件材料不得用于其他用途，若发现用于其他用途，不承担任何责任，甲方有权解除合同，不退还已交租金，乙方按第八条中3款履行，甲、乙双方在合同所留联系方式，地址，地址为双方通知、法院邮寄法律文书的地址，乙方支付第二、三、四次租金应在当月六月一日完成等。2019年5月12日王明闯向郑州嘉之睿物业服务有限公司缴纳2019年1月1日至2019年12月31日物业费3166.8元；2019年2月23日王明闯向郑州嘉之睿物业服务有限公司缴纳2020年1月1日至2020年12月31日物业费3166.8元。2020年6月28日，河南亚太人律师事务所刘建国律师出具律师函一份，载明：寓小七公司、寓小七第二分公司，本所受王明闯（以下称委托人）之托，指派刘建国律师处理委托人与贵司房屋租赁事宜，委托人与寓小七第二分公司于2018年5月17日签订了《房屋租赁委托代理合同》，约定贵司向委托人承租位于郑州市郑东××北、××西晖达。新天地(3号楼2单元23层2303)房屋，合同约定：1、委托人委托寓小七第二分公司全权处理出租房屋的期限为60个月，即2018年5月24日至2023年5月23日止；2、房屋月租金2750元；第一次交租时间为2018年5月24日至2020年5月23日，合计租金为46750元；第二次交租时间为2020年5月24日至2021年5月23日，该一年租金为3300元；第三次、四次。3、在委托期限内，该房屋的水、电、燃气费、物业费等费用由寓小七第二分公司承担；4、合同第八条约定:1)租赁期限内贵司准时支付租金，如未准时支付，委托人应告知贵司，如贵司接到委托方通知后超过7个工作日还未支付租金，委托人有权收回房屋。2)租赁期间，双方必须信守合同，任何一方违反合同规定，需向对方支付违约金20000。若贵司违约，对于贵司装修部分，委托人不做任何赔偿，并有权终止合同，收回房屋。5、另补充约定：双方在合同上所留联系方式、地址、地址为双方通知催告邮寄法律文书的地址。贵司自2020年5月24日起至今，贵司拖欠委托人租金3300元物业费6333.6元(两年)，合计拖欠委托人应付款项393336元。就上述情况，委托人已多次向贵司提出要求予以支付，然而贵司至今未付。鉴于上述事实及理由，为了避免双方损失的持续扩大，特函告贵司如下：一、按照合同约定向贵司向委托人支付租金是贵司作为承租方的主要义务，贵司的行为已经违约，严重损害了委托人的利益。二、贵司于收到本函之日起五日内向委托人支付拖欠的各类应付款39333.6元。三、若贵司逾期不予理会，委托人有权将按照合同解除合同，收回房屋，同时保留通过法律途径追究贵司的违约责任包括但不限于违约金、律师费、诉讼费、交通费等，同时就委托人可能因此所遭受的经济损失向贵司追索等。原告于2020年6月29日向被告寓小七公司邮寄的律师函显示2020年7月9日退回。2020年7月17日，河南亚太人律师事务所刘建国律师出具律师函一份，载明：寓小七公司、寓小七第二分公司，本所受王明闯（以下称委托人）之托，指派刘建国律师处理委托人与贵司房屋租赁事宜，委托人与寓小七第二分公司于2018年5月17日签订了《房屋租赁委托代理合同》，约定贵司向委托人承租位于郑州市郑东××北、××西晖达。新天地(3号楼2单元23层2303)房屋。贵司自2020年5月24日起至今，贵司拖欠委托人租金3300元，物业费63336元(两年)，合计拖欠委托人应付款项393336元。本律师于2020年6月29日向贵司下发【2020】豫亚律函字第886号《律师函》，贵司(河南第二分公司)未接收。根据合同补充条款：合同上双方所留联系方式、地址、地址为双方通知、法院邮寄法律文书的地址约定，本律师下发的律师函视为贵司已收到。合同第八条约定“1)租赁期限内贵司准时支付租金，如未准时支付，委托人应告知贵司，如贵司接到委托方通知后超过7个工作日还未支付租金，委托人有权收回房屋。2)租赁期间，双方必须信守合同，任何一方违反合同规定，需向对方支付违约金20000元。若贵司违约，对于贵司装修部分，委托人不做任何赔偿，并有权终止合同，收回房屋”。鉴于贵司(河南第二分公司)违约的上述事实，委托人依据《中华人民共和国合同法》的相关规定及贵司与委托人签订的合同之约定，委托人依法行使合同解除权。现依法通知贵方：自本函送达贵司(河南第二分公司)或本函退回之日起，贵司(河南第二分公司)与委托人之间于2018年5月17日签订了《房屋租赁委托代理合同》(合同编号：N0ZZB2018050029)正式解除。二、请贵司(河南第二分公司)在收到本书面通知后15日内，搬出标的房屋，撤出属贵司(河南第二分公司)的物品，并将房屋及原附属设备、设施归还给委托人。逾期不搬离的，视为贵司(河南第二分公司)放弃标的房屋内的物品的所有权，甲方有权对其进行处理，由此产生的费用，我方保留向贵方追偿的权利。三、贵司(河南第二分公司)在腾房过程中仅搬走其自行投资在承租房屋上形成的可拆移独立的添附物，对于已经固定在承租房屋上不能进行拆移、或拆移将对标的房屋造成破坏的添附物，贵司(河南第二分公司)应同意放弃，并承诺不破坏其完好性，无偿交给委托人。如贵司(河南第二分公司)在腾房过程中给标的房屋造成损失的，委托人将保留向贵司(河南第二分公司)进行追偿的权利。四、委托人保留向贵司(河南第二分公司)主张违约责任的权利，同时委托人也保留继续向贵司(河南第二分公司)主张剩余租金及贵司(河南第二分公司)拖欠的水电费、物业费等各项费用的追偿权等相关权利。五、若贵司(河南第二分公司)未按照本通知只要求在规定期限内腾出标的房屋，委托人将通过包括但不限于诉讼等必要方式予以解决，并有权要求贵司(河南第二分公司)承担委托人相应的损失。本律师函一式肄份，邮寄给贵司(河南第二分公司)各壹份，委托人留存贰份，每份具有同等的法律效力等。原告于2020年7月17日向被告寓小七公司邮寄的律师函显示2020年7月23日他人收。庭审中，原告称，2018年5月17日，原告与被告云南寓小七房地产经纪有限公司河南第二分公司签订了房屋租赁委托代理合同。合同签订后，2018年5月下旬，被告云南寓小七房地产经纪有限公司支付了2018年5月24日至2020年5月23日的租金46750元；原告向被告寓小七分公司交付了房屋，被告寓小七分公司对原告的房屋进行水电改造进行走线外，其他房屋一直没有装修，房屋闲置至今。第二次交租时间已届满后，原告通过委托河南亚太人律师事务在2020年6月28日向二被告下发催交费用函，2020年7月17日向二被告发出解除合同律师函，云南寓小七房地产经纪有限公司有人收签收了。截至至今被告寓小七分公司一直未交租金，并拖欠原告两年代其交纳的水费（我们不主张，不要了）、电费（我们不主张，不要了）、物业费（2019年1月1日至2020年12月31日的物业费6333.6元，共两年，一年是3166.8元），违约金2万元我们也不要了。我们现在只要解除合同，和两年的物业费6333.6元。被告寓小七分公司的行为构成根本性违约，原告依法依约解除合同，被告寓小七分公司应依法承担违约责任。被告寓小七分公司是被告云南寓小七房地产经纪有限公司的分支机构。另查明，寓小七第二分公司于2018年12月27日注销。以上案件事实有原告提交的原告身份证复印件一张、被告云南寓小七房地产经纪有限公司《企业信用信息公示报告》网上打印件一份、被告云南寓小七房地产经纪有限公司河南第二分公司营业执照复印件一张、被告云南寓小七房地产经纪有限公司河南第二分公司负责人身份证复印件一张、《房屋租赁委托代理合同》一份、郑州嘉之睿物业服务有限公司《收款收据》三张、3号楼2单元23层2303（公安备案成2301了，合同上是2303）室现状图照片打印件五张、2020年6月28日《2020》豫亚律函字第886号催告缴纳租金律师函两张、1182854835025、1182854834625邮单查询结果各一张、2020年7月17日《2020》豫亚律函字第960号解除合同律师函两张、1120327015225、1120327016625邮单查询结果各一张及庭审笔录予以证实。本院认为，原告王明闯（作为甲方、委托方）与被告寓小七第二分公司（作为乙方、受托方）签订的《房屋租赁委托代理合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告寓小七第二分公司系被告寓小七公司设立的分公司，且寓小七第二分公司现已注销，相关法律后果由被告寓小七公司负担。被告寓小七公司违反合同约定，未按约向原告支付租金，以自己的行为表明不再继续履行合同，2020年7月17日原告向被告寓小七公司发出解除合同律师函，涉案合同自该函到达被告寓小七公司时2020年7月23日解除。故本院确认，涉案合同已由原告通知被告解除，故原告诉请判令解除原告与被告云南寓小七房地产经纪有限公司河南第二分公司双方在2018年5月17日签订的《房屋租赁委托代理合同》，本院不予支持。关于物业费，庭审中，原告称现在只要解除合同，和两年的物业费6333.6元。根据原告提交的物业单显示，2019年5月12日王明闯向郑州嘉之睿物业服务有限公司缴纳2019年1月1日至2019年12月31日物业费3166.8元；2019年2月23日王明闯向郑州嘉之睿物业服务有限公司缴纳2020年1月1日至2020年12月31日物业费3166.8元。且合同已于2020年7月23日解除，物业费从2019年1月1日计算至2020年7月23日为5215.8元。故原告诉请判令被告支付原告物业费6333.6元，本院予以支持5215.8元。被告寓小七公司法定代表人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其民事诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告云南寓小七房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告支付物业费5215.8元；二、驳回原告王明闯的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告云南寓小七房地产经纪有限公司负担。本判决为终审判决。审判员 彭 磊二〇二〇年九月二十七日书记员 段葳蕤