文书内容湖北省通山县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1224民初1926号原告：咸宁市温泉国际酒店有限责任公司，住所地咸宁市南昌路**。代表人：黄四生，咸宁市温泉国际酒店有限责任公司管理人负责人。原告：咸宁市锦江温泉旅业有限责任公司，住所地咸宁市南昌路**。代表人：黄四生，咸宁市锦江温泉旅业有限责任公司管理人负责人。委托诉讼代理人：徐欢，湖北佳成律师事务所律师。委托诉讼代理人：章雪梅，湖北佳成律师事务所律师。被告：刘卫东，男，1964年1月8日出生，汉族，住武汉市洪山区。被告：王典文，男，1957年4月27日出生，汉族，住咸宁市咸安区。委托诉讼代理人：庞再月，湖北立中律师事务所律师。委托诉讼代理人：骆丹阳，湖北立中律师事务所律师。原告咸宁市温泉国际酒店有限责任公司、咸宁市锦江温泉旅业有限责任公司与被告刘卫东、王典文租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案，2019年10月28日，本院根据原告方的申请，依法追加王典文为被告。后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告咸宁市温泉国际酒店有限责任公司、咸宁市锦江温泉旅业有限责任公司的委托诉讼代理人徐欢、章雪梅，被告王典文及被告刘卫东、王典文的委托诉讼代理人庞再月、骆丹阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。咸宁市温泉国际酒店有限责任公司、咸宁市锦江温泉旅业有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告向原告支付拖欠的租金人民币4828万元及逾期支付租金的违约金（按应付金额日万分之四，从欠付之日起计算至付清之日）；2、请求判决被告承担本案诉讼费。事实和理由：2010年12月9日，被告与咸宁市温泉国际酒店有限责任公司、咸宁市锦江温泉旅业有限责任公司签订了一份《温泉国际酒店经营租赁合同》，约定由被告租赁坐落于咸宁市南昌路一号的咸宁市温泉国际酒店用于经营，租赁内容为“咸宁市温泉国际酒店”的经营范围内的动产、不动产以及无形资产等，包括但不限于停车场地、酒店所有的附属设施、设备等，包括建筑面积约22856平方米的钢混结构楼房。租赁经营期共十年，自2011年1月1日起至2020年12月31日止。合同租赁期间，前5年每年租金600万元，第6年开始年租金在前一年的基础上逐年增加50万元等。合同签订后，二被告对所租赁的酒店进行了合伙经营。2018年8月22日，通山县人民法院受理原告破产申请一案。截至破产申请受理日，二被告应支付租金4828万元，但被告至今未支付。按照租赁合同的约定，被告应该按照应付租金金额每日万分之四支付违约金，截至付清款日止。综上所述，被告不履行支付租金的义务，严重侵害原告合法权益。特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。原告为证明自己诉讼请求所主张的事实，在举证期限内，向本院提交了如下证据：证据1：原告申请破产受理申请的裁定书一份，用以证明原告已申请破产并指定管理人的事实。证据2：被告的身份证复印件，用以证明被告的身份情况。证据3：《温泉国际酒店经营租赁合同》一份，用以证明被告租赁咸宁市温泉国际酒店经营，约定经营期限自2011年1月1日起至2020年12月31日止。合同租赁期间，前5年每年租金600万元，第6年开始年租金在前一年的基础上逐年增加50万元等事实。证据4：2018年10月25日，询问俞连达及被告刘卫东的笔录、收据（加盖“咸宁市温泉国际酒店有限责任公司财务专用章”）及原告公章、财务专用章的印章复印件，用以证明原、被告双方为租赁合同关系，原告并未向被告交付公司的资料和印章，仅对租赁物进行交付，被告私刻印章对外经营的事实。刘卫东、王典文辩称，一、被答辩人在与答辩人刘卫东签订合同时，恶意隐瞒了酒店对外拖欠巨额债务的事实。2010年12月9日，答辩人刘卫东与被答辩人签订《温泉国际酒店经营租赁合同》时，被答辩人借款、工程款、应付供货商货款、业主租金及其他应付款共计96667457.64元；在咸宁市咸安区人民法院等法院执行标的、利息、执行费等共计2225万元，除此以外，还有大量涉诉案件和不确定债务，累计总债务在1.3亿元以上。二、因承包前被答辩人欠下的巨额债务，债权人经常采取寻衅滋事、限制人身自由、拉横幅、泼油漆、堵门等形式干扰酒店经营，导致酒店一直不能正常经营。自合同签订时起至2014年初，因承包前被答辩人对外拖欠巨额债务，导致部分债权人纠集多人隔三差五到酒店以滋事、打架、堵门、拉横幅、毁坏财物、限制人身自由等方式讨债、逼债，致使酒店一直不能正常经营。为平息讨债群体性事件，2011年7月，咸宁市政府成立了化解国际酒店债务专班，专门化解国际酒店债务纠纷和升级改造。在群体性事件处理中，咸宁市公安局、一号桥派出所多次派出大量警力阻止事件的升级、恶化，有时甚至采取行政拘留等强制措施。在酒店债权人的胁迫下，同时为化解承包前酒店债务，答辩人的合伙人王典文用自己财产担保向外借高利贷，断断续续为酒店代偿债务2819.9万元。三、因承包前酒店拖欠巨额债务，温泉国际酒店被多家法院查封，酒店不能经营。答辩人承包经营期间，通山、咸安、宁波等多家法院对温泉国际酒店进行了查封，特别是2014年初，通山法院依法对温泉国际酒店进行了查封，并在酒店大门张贴了封条，连酒店的相关人员都也只能从后门进出。自此，温泉国际酒店不是不能正常经营，而是被禁止经营。四、因被答辩人过错导致国际酒店不能经营或不能正常经营，答辩人遭受巨大经济损失。答辩人承包酒店后，王典文向被答辩人依照合同约定支付了预付款725万元以及保证金200万元，同时投入了大量资金对酒店进行升级改造，因债权人的群体性讨债、逼债事件的干扰和法院的查封，导致被告不能经营，现被答辩人进入破产程序，答辩人和王典文不仅未获取一分钱的利润，王典文已经支付工资、税费、电费及其他费用约466.7万元，目前尚欠员工工资数百万元，而且王典文投入的数千万元可能血本无归。五、答辩人依据合同约定和法律规定有权拒付租金。《温泉国际酒店经营租赁合同》约定：甲方负责协调和处理“咸宁市温泉国际酒店”和甲方自身所有遗留问题和债权债务，保证不干涉乙方的正常经营活动；如因甲方原因违约，甲方赔偿乙方400万元违约金。答辩人签订承包合同后，因被答辩人拖欠巨额债务，导致第三人到酒店闹事、人民法院对酒店查封，答辩人不能正常经营或完全不能经营，根据承包合同的约定及《中华人民共和国合同法》第227条、228条之规定，答辩人有权拒付租金。综上，被答辩人与答辩人刘卫东签订合同时，恶意隐瞒了酒店对外拖欠巨额债务的事实，因被答辩人拖欠巨额债务，导致第三人到酒店闹事、人民法院对酒店查封，答辩人不能正常经营或完全不能经营，答辩人有权拒付租金。为此，答辩人特请求法院依法驳回被答辩人的全部诉讼请求，同时，答辩人保留向被答辩人赔偿损失的权利。被告为证明自己答辩理由所主张的事实，在举证期限内，向本院提交了如下证据：证据1：《专题会议纪要》，用以证明被告刘卫东与王典文是合伙关系，王典文是主要投资人的事实。证据2：《温泉国际酒店经营租赁合同》一份，用以证明租赁期以前所产生的名项税、费及债权债务由甲方（原告）享有和承担，甲方负责协调和处理“咸宁市温泉国际酒店”和甲方自身所有遗留问题和债权债务，保证不干涉乙方（被告）的正常经营活动；如因甲方原因违约，甲方赔偿乙方400万元违约金，返还乙方已缴的当期剩余日数相应的租金等事实。证据3：《温泉锦江旅业、温泉国际酒店有限公司涉案执行情况一览表1》、《锦江公怀国际酒店涉案执行情况核对表》、《咸宁市锦江温泉旅业有限责任公司应履行执行款清单》、《温泉锦江旅业、温泉国际酒店有限公司涉案执行情况一览表2》、《温泉国际酒店有限公司涉案执行情况一览表》、《锦江旅业有限公司借款、工程款、供应商、小业主的欠款明细表》（5个附件）、咸宁市人民政府专题会议纪要（66）号等政府文件、《“希尔顿”咸宁温泉国际酒店项目招商意向书》、《全荐制承载式转让和收购（咸宁温泉国际酒店）合同》各一份，用以证明：1、在被告承包前，原告已欠下巨额债务，且原告隐瞒了该事实；2、原告共欠债务在1.3亿元以上；3、因承包前存在大量的债务，债主聚集上门导致酒店无法经营，在市政府主持下，试图引进“希尔顿”酒店化解债务纠纷等事实。证据4：支付武汉小业主消费卡、工程款、供应商货款税款及向王典文借款明细表，用以证明被告刘卫东及合伙人王典文代付款项的情况。证据5：《2011年审计报告》、《咸宁温泉国际酒店收王典文、刘卫东现金明细表》、《温泉国际酒店投资情况表》、《借条》、《还款协议》，用以证明被告刘卫东及合伙人王典文向原告支付预付款、代付工程款并支付员工工资、水电费等款项。证据6：调查王典文、王加凡、李银燕、黄蓉芳、贾红武、张晓松、姚兴、王承勇、吴亭、刘兵的笔录及现场照片，用以证明在被告承包前已欠付巨额债务，并导致债权人聚集闹事、冲击酒店，造成酒店不能经营的事实。证据7：通山县人民法院查封裁定，用以证明酒店被法院查封而禁止经营的事实。证据8：调查王汉生的笔录一份，用以证明酒店被法院查封的事实。在庭审过程中，本案当事人对对方提交的证据进行了质证并分别发表了各自的质证意见：被告对原告提交的证据1、2、3无异议，对证据4持有异议，认为原告提交的证据4中俞连达陈述“2013年收据上的财务章不是我们公司的章子，是刘卫东他们私刻的。”及刘卫东陈述“两家公司的资料和印章都没有给我们，后面为保证以温泉国际酒店的名义持续经营，王典文刻了一个名称为‘咸宁温泉大酒店’的印章，这一块具体是王典文负责，我不太清楚。”不符合事实，对原告提交的收据需要看原件。原告对被告提交的证据2、7无异议，对证据1、3、4、5、6、8持有异议，认为被告提交的证据1、4不具有证据的关联性、真实性、合法性；认为证据3中的涉案表不真实，咸宁市人民政府专题会议纪要（66）号等政府文件无相关部门的盖章，《“希尔顿”咸宁温泉国际酒店项目招商意向书》及《全荐制承载式转让和收购（咸宁温泉国际酒店）合同》虽然涉及原告，但可证明酒店经营状况良好；认为证据5中的《2011年审计报告》不真实，《温泉国际酒店投资情况表》不具有证据的关联性、真实性、合法性，《咸宁温泉国际酒店收王典文、刘卫东现金明细表》、《借条》、《还款协议》与原告无关；认为证据6无法支持被告的主张，原告也不予认可；认为证据8的证人陈述的情况与事实不符，也与生效裁定书相矛盾。本院认为：因本案当事人对原告提交的证据1、2、3及被告提交的证据2、7无异议，且上述证据所能证明的事实未损害国家利益、社会公共利益，未涉及他人的合法权益，故对上述证据证明力予以确认；因原告提交的证据4中俞连达、被告刘卫东陈述与本案有关的事实，能与该证据中的收据（加盖“咸宁市温泉国际酒店有限责任公司财务专用章”）、原告公章及财务专用章的印章复印件能相互印证，并形成证据锁链，故对原告提交证据4的证明力予以确认，对该证据所能证明与本案有关的事实予以采信，即刘卫东在租赁经营过程中，二原告未将其公司的资料和印章交给被告，而被告刻制了“咸宁温泉国际大酒店”（原告使用的印章名称为“咸宁市温泉国际酒店有限责任公司”）、“咸宁市温泉国际酒店有限责任公司财务专用章”（原告所使用的印章第二纵列字为“酒店有限责任公司”，第三纵列为“财务专用章”，而被告所使用的印章第二纵列字为“酒店有限责任公”，第三纵列为“司财务专用章”）印章的事实予以采信。因被告提交的证据1系被告与其合伙人就合伙事务进行协商的记录，可以证明两被告系合伙关系，故本院对其证明力予以确认；因被告提交的证据3、4、5中的《温泉锦江旅业、温泉国际酒店有限公司涉案执行情况一览表1》、《锦江公怀国际酒店涉案执行情况核对表》、《咸宁市锦江温泉旅业有限责任公司应履行执行款清单》、《温泉锦江旅业、温泉国际酒店有限公司涉案执行情况一览表2》、《温泉国际酒店有限公司涉案执行情况一览表》、《锦江旅业有限公司借款、工程款、供应商、小业主的欠款明细表》（5个附件）、《咸宁温泉国际酒店收王典文、刘卫东现金明细表》、《温泉国际酒店投资情况表》、支付武汉小业主消费卡、工程款、供应商货款税款及向王典文借款明细表均为有关债务、工程款、工资、水电费等款项的统计数据，而无具体的会计原始凭证，无法证实被告所主张原告共欠债务在1.3亿元以上等事实，故对被告依据上述证据所主张该项事实的证明力不予确认；因《2011年审计报告》、《借条》、《还款协议》系被告经营期间所形成的，与本案无关联性，故对其证明力不予确认；因咸宁市人民政府专题会议纪要（66）号等政府文件、《“希尔顿”咸宁温泉国际酒店项目招商意向书》、《全荐制承载式转让和收购（咸宁温泉国际酒店）合同》、被告提交证据6、8的证人证言及本院作出的（2011）通执字第47-1号、第47-3号、第48-1号执行裁定书能互相印证，故本院确认其为本案的有效证据。根据以上审查确认的证据并结合当事人的陈述，可以认定本案事实如下：2010年12月9日，原告咸宁市温泉国际酒店有限责任公司、咸宁市锦江温泉旅业有限责任公司与被告刘卫东签订了一份《温泉国际酒店经营租赁合同》，双方在合同中约定的主要内容为：乙方（被告）在充分了解甲方（原告）资产及经营情况下，甲方将坐落于咸宁市南昌路一号的咸宁市温泉国际酒店租赁给乙方经营，租赁内容为“咸宁市温泉国际酒店”的经营范围内的动产、不动产以及无形资产等，包括但不限于停车场地、酒店所有的附属设施、设备等，承包经营期共十年，自2011年1月1日起至2020年12月31日止；前5年每年租金600万元，第6年开始年租金在前一年的基础上逐年增加50万元，第9年开始年租金在前一年的基础上逐年增加30万元；租金除第一年度须在2010年12月31日前按甲方债务清偿计划支付外，其余每年可按年租金50%的比例分两次支付，支付期限分别为租赁年度起始前一个月支付全年租金的50%及次年前一个月支付全年租金的50%；甲乙双方在签订合同后，乙方先支付保证金200万元。甲方负责协调和处理“咸宁市温泉国际酒店”和甲方自身所有遗留问题和债权债务，保证不干涉乙方的正常经营活动；乙方逾期支付租金及各项甲方垫付的费用，或甲方逾期退回乙方保证金，由违约方支付守约方应付金额日万分之四的逾期付款违约金直到付清款之日止等内容。合同签订后，二被告共同使用租赁物，并刻制了“咸宁温泉国际大酒店”印章，合伙以“咸宁温泉国际大酒店”的名义对外进行经营，同时又刻制了与原告所持有不一致的“咸宁市温泉国际酒店有限责任公司财务专用章”。后因原告拖欠债务，而被债权人起诉至法院或申请强制执行，其中本院分别于2011年3月14日、5月9日、2013年5月24日作出了（2011）通执字第47-1号、第47-3号、第48-1号执行裁定书，裁定查封原告咸宁市锦江温泉旅业有限责任公司的部分房屋及土地使用权时，并准许原告咸宁市锦江温泉旅业有限责任公司可以使用被查封的财产。但亦有原告的部分债权人以“堵门、拉横幅”等非正常、非合法的形式主张其权利，从而对被告的正常经营带来了一定的不利影响，后被告因多种原因长期处于停业或半停业状态。2018年8月22日，本院作出（2018）鄂1224破申1号民事裁定书，受理了原告的破产清算申请。本案经本院审判委员会讨论决定认为，首先，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。因原告与被告刘卫东在《温泉国际酒店经营租赁合同》约定：原告将“咸宁市温泉国际酒店”的经营范围内的动产、不动产以及无形资产等，包括但不限于停车场地、酒店所有的附属设施、设备等交付给被告刘卫东使用，由被告刘卫东按照合同的约定支付租金。故原告与被告刘卫东之间属租赁合同关系。其次，原告与被告刘卫东所签订的租赁合同是双方当事人真实意思表示，且内容并不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，故为有效合同，被告刘卫东、王典文系合伙关系，共同使用了租赁物，故原告及两被告均应当严格按合同的约定全面履行出租人或承租人的义务。第三，本院已于2018年8月22日受理了原告的破产清算申请，且管理人自破产申请受理之日起二个内未通知被告解除合同，故依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款的规定，确定原、被告之间解除租赁合同的时间为2018年10月22日，为此，被告刘卫东、王典文实际租赁期间自2011年1月1日起至2018年10月22日止，共应当交纳租金4828万元，现二被告未按合同的约定交纳租金，则应当向原告承担违约责任；同时，在二被告租赁经营期间，原告的部分债权人以“堵门、拉横幅”等非正常、非合法的形式主张其权利，从而影响了被告对租赁物的使用、收益。本院亦作出执行裁定，查封了原告咸宁市锦江温泉旅业有限责任公司的部分房屋及土地使用权时，虽然准许原告咸宁市锦江温泉旅业有限责任公司可以使用被查封的财产，但或多或少对二被告正常经营带来了一定的影响。以上原因亦导致了被告方的损失，故原告方亦应当向被告方承担违约责任。为此，基于原、被告双方都有违反了合同义务的行为，并应当各自承担相应的责任。现根据原、被告之间应当承担的违约责任情况及应交付租金等情况，相互折抵后酌情确定二被告应当向二原告交纳租金1197.2607万元（从租赁开始之日起交纳租金至本院最后一次查封裁定作出之日止，即从2011年1月1日起至2013年5月24日止）。综上所述，二原告的诉讼请求部分成立，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第一百一十四条第一、三款、第一百二十条、第二百二十六条、第二百二十八条、《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款之规定，判决如下：一、限被告刘卫东、王典文于本判决生效后一个月内，向原告咸宁市温泉国际酒店有限责任公司、咸宁市锦江温泉旅业有限责任公司支付租金1197.2607万元；二、驳回原告咸宁市温泉国际酒店有限责任公司、咸宁市锦江温泉旅业有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费141600元，由原告咸宁市温泉国际酒店有限责任公司、咸宁市锦江温泉旅业有限责任公司负担106200元，由被告刘卫东、王典文负担35400元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于咸宁市中级人民法院。审 判 长  华 强人民陪审员  从厚发人民陪审员  田 伟二〇二〇年九月二十三日书 记 员  袁文恩附租金计算表：（元）            租金起算时间              应付租金金额                  2011.1.1              6000000                  2011.12.1              3000000                  2012.12.1              6000000                  2013.12.1              6000000                  2014.12.1              6000000                  2015.12.1              6250000                  2016.12.1              6750000                  2017.12.1              7250000                  2018.10.22              1030000                  合计              48280000      附：法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第一百一十四条第一、三款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十八条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。