天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初8298号原告：潘玉华，女，1962年10月29日出生，汉族，住天津市大港区。委托诉讼代理人：李颖娟，天津华盛理律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘静颐，天津华盛理律师事务所实习律师。被告：天津星耀投资有限公司，住所地天津市津**八里台镇工业园区。法定代表人：王斯恒，总经理。委托诉讼代理人：李璐茜，女，该公司职员。委托诉讼代理人：卞小月，女，该公司职员。原告潘玉华与被告天津星耀投资有限公司（以下简称“星耀公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案受理后，依法由审判员鲁一男适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘玉华之委托诉讼代理人李颖娟、刘静颐，被告星耀公司之委托诉讼代理人李璐茜、卞小月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。潘玉华向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付自2017年8月21日起至2017年9月30日止以及2018年4月1日起至2018年12月7日止的已付款利息共计27317.22元；2、请求依法判令被告向原告给付逾期交房违约金8195.17元（已付款利息的30%）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年5月16日原告之夫夏广奎与被告签订了《天津市商品房买卖合同》，合同约定夏广奎向被告购买位于天津市津南区八里台镇枫情阳光城68-1-2602的房屋，合同约定的房屋建筑面积为122.73平方米，房屋价款共计692062元。合同约定被告交付房屋的时间为2010年12月30日前。此外，合同还约定被告逾期交付商品房的，逾期在30日内，被告应按照银行同期贷款利率向原告支付自应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止的已付款利息，如超过上述期限，合同继续履行，被告应向原告支付自应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止的已付款利息，按银行同期贷款利率计算，此外，还应每日按商品房价款的万分之一向原告支付违约金。合同签订后，夏广奎按合同约定向被告支付了房屋价款，但被告并未按约定向其交付房屋，应承担违约责任。此外，2018年9月2日，夏广奎因病死亡，上述房屋经天津市大港公证处公证并出具公证书，确认上述房屋由原告一人继承，故原告为维护权益诉至法院，望判如所请。星耀公司辩称，合同相对方为夏广奎，不是本案原告潘玉华，因此被告认为原告主体不适格。被告认可原告要求的逾期期间及计算方式，但具体数额需要法院查明。本院根据认定的证据并结合庭审情况认定如下事实：原告潘玉华之夫夏广奎与被告于2009年5月16日签订了《天津市商品房买卖合同》，双方约定夏广奎购买被告开发的坐落于津南区八里××镇××号楼××号商品房××，价款为692062元。该合同第三条规定，被告应于2010年12月30日前将经验收合格的房屋交付给夏广奎。该合同第五条规定：（注：甲方为被告，乙方为夏广奎）甲方逾期交付商品房的处理如下：“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在30日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，双方继续履行合同，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金”。同日，双方还签订了《补充合同》。补充协议第27条加黑并加注下划线约定：“甲方（星耀公司）特别提示乙方（夏广奎）在签署本协议之前应认真、仔细的阅读协议各项条款，对协议内容已充分知晓、专业问题已咨询专业人士，协议内容系双方真实的意思表示，乙方在本协议上的实际签署即表明乙方已完全理解协议各项条款的含义并且承诺遵守”。合同签订后，夏广奎按约向星耀公司交付购房款692062元，但被告未按合同约定的时间向夏广奎交付商品房。2018年10月19日天津市大港公证处出具公证书，公证查明：“一、被继承人夏广奎于二〇一八年九月二日因病在天津市死亡。二、被继承人夏广奎死亡时有如下财产：……2．坐落在津南区八里台镇枫情阳光城68-1-2602号房产一套（《中华人民共和国不动产权证书》证号：津（2017）津南区不动产权第1005091号，建筑面积：122.71平方米）。上述财产属于夏广奎与潘玉华的夫妻共同财产，其中一半为夏广奎的遗产。三、潘玉华、夏慈浩均陈述夏广奎生前未就本公证涉及的遗产设立遗嘱，没有与他人签订遗赠抚养协议，也没有婚前或者夫妻财产约定，截至本公证书出具之日亦未有他人就上述事实向本处提出异议。四、夏广奎的第一顺序继承人中：父母先于其死亡，配偶潘玉华，子女只有夏慈浩一人。五、潘玉华表示继承本证涉及的夏广奎的财产，夏慈浩以书面形式表示放弃继承本公证涉及的夏广奎的遗产。六、潘玉华、夏慈浩均陈述没有遗漏其他法定继承人及依法有权分得本公证涉及的夏广奎的遗产的继承人”。该公证书证明：“被继承人夏广奎遗有的上述两套房产（……2．坐落在津南区八里台镇枫情阳光城68-1-2602号）属于夏广奎与潘玉华的夫妻共同财产，其中的一半为夏广奎的遗产，由继承申请人潘玉华一人继承”。2018年11月19日，原告潘玉华作为权利人取得诉争房屋的不动产权证书。2018年12月9日，原告潘玉华办理了诉争房屋的收房手续。2020年8月21日，原告曾将被告星耀公司诉至我院，我院于2020年9月10日作出（2020）津0112民初7500号民事裁定书，裁定按原告撤回起诉处理。为证明以上事实，潘玉华向本院提交了商品房买卖合同及补充合同、购房发票、天津市大港区公证处公证书、不动产权证书，星耀公司向本院提交了商品房买卖合同及补充合同1份。双方对于上述证据的真实性、合法性、关联性均认可，本院予以确认。另查明，中国人民银行五年以上贷款年利率为：2017年8月21日至2018年12月7日为4.9%。本院认为，夏广奎与被告签订《商品房买卖合同》后，双方均应按照合同约定全面履行义务。夏广奎依约支付了房款，被告亦应按期交付房屋，被告逾期交付房屋，应当按照双方签订的合同承担违约责任。诉争房屋系夏广奎与本案原告潘玉华共同财产，夏广奎死后，经公证，由潘玉华一人继承，因此诉争房屋的相应权利一并由潘玉华符合法律规定，故潘玉华为本案适格原告。庭审中，被告认可原告主张的逾期交房期间，故被告应自2017年8月21日起至2017年9月30日止以及2018年4月1日起至2018年12月7日止对原告承担逾期交房的违约责任。对于被告逾期交房的行为，被告认可原告主张的逾期责任的计算方式，因此根据合同约定，被告首先应按照银行同期贷款利率向原告支付上述期间的已付款利息。被告现已逾期五年有余，因此应参照银行五年以上同期贷款利率计算已付款利息为27317.22元。其次，被告还应支付违约金，按照已付款利息的30%计算为8195.17元。故被告应支付原告自2017年8月21日起至2017年9月30日止以及2018年4月1日起至2018年12月7日止的已付款利息27317.22元和违约金8195.17元，共计35512.39元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：天津星耀投资有限公司于本判决书生效后10日内给付潘玉华自2017年8月21日起至2017年9月30日止以及2018年4月1日起至2018年12月7日止的逾期交房已付款利息27317.22元和违约金8195.17元，共计35512.39元。如天津星耀投资有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费688元，减半收取344元，由天津星耀投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  鲁一男二〇二〇年九月二十一日书记员  刘 璐附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。