文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初11597号原告：周炳钱，男，1953年1月16日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。被告：周坤元，男，1957年1月8日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。原告周炳钱与被告周坤元共有纠纷一案，本院于2020年7月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周炳钱到庭参加诉讼，被告周坤元未经法庭许可中途退庭，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。原告周炳钱向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告周坤元支付原告周炳钱自2017年7月1日至2020年6月30日的房屋占有使用费约5000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：根据（2014）沙法民初字第09177号民事判决书的判决内容，位于重庆市沙坪坝区某街**楼**X-X的房屋归原告周炳钱、被告周坤元共同所有，其中被告周坤元享有83%的产权，原告周炳钱享有17%的产权，但被告周坤元一直独自占有使用该房屋并获取收益，理应向原告周炳钱支付占有使用费。原告周炳钱于2017年曾向沙坪坝区人民法院起诉，请求判令被告周坤元支付该房屋的占有使用费，沙坪坝区人民法院（2017）渝0106民初14157号民事判决书判令被告周坤元支付2008年12月1日至2017年6月30日的房屋占有使用费12146.67元。由于被告周坤元至今仍独自占有使用该房屋并获取收益，故原告周炳钱请求判令被告周坤元支付该房屋2017年7月1日至2020年6月30日的房屋占有使用费约5000元。被告周坤元辩称，案涉房屋属于被告周坤元个人所有。（1987）沙民字第1550号民事调解书存在错误，导致（2014）沙法民初字第09177号民事判决书对案涉房屋的产权认定错误。现被告周坤元已向有关部门提出反映，要求予以纠正。不同意原告周炳钱的诉讼请求。本院经审理查明如下事实：敬永芬生育有两子即原告周炳钱和被告周坤元。1989年2月24日，重庆市沙坪坝区人民法院作出（1987）沙民字第1550号民事调解书，确定磁器口黄桷坪六巷41号房屋底楼大间（15平方米）房屋归敬永芬所有，底楼小间（11平方米）房屋和二楼二间房屋归周炳钱所有。2008年11月7日，敬永芬去世。2014年10月9日，因继承纠纷，周坤元向重庆市沙坪坝区人民法院起诉周炳钱，要求继承原坐落于重庆市沙坪坝区某巷XX号附X号拆迁还建后的现坐落于重庆市沙坪坝区某街X号X单元X-X号房屋。2015年3月2日，重庆市沙坪坝区人民法院作出（2014）沙法民初字第09177号民事判决：现位于重庆市沙坪坝区某街X号楼X单元X-X的房屋归周坤元、周炳钱所有，其中周坤元享有83%的产权，周炳钱享有17%的产权。周坤元、周炳钱均不服该判决，向重庆市第一中级人民法院提起上诉。重庆市第一中级人民法院于2015年7月31日作出（2015）渝一中法民终字第03064号民事判决：驳回上诉，维持原判。该判决为终审判决。2017年9月14日，因共有纠纷，周炳钱向重庆市沙坪坝区人民法院起诉周坤元，请求判令周坤元向周炳钱支付占用重庆市沙坪坝区某街X号X单元X-X号房屋的使用费26825.50元（该使用费从2008年12月起计算至2017年6月止，按照每月650元的标准计算）。该案审理查明，被告周坤元于敬永芬去世后独自占有案涉房屋。在该案中，原告周炳钱申请对案涉重庆市沙坪坝区某街X号附X-X-X房屋2008年11月3日至2017年6月3日期间的租金标准进行司法评估。重庆渝证资产评估房地产土地估价有限公司作出渝证房评报字【2018】第19号房地产咨询报告。该报告载明，案涉房屋面积为50.45平方米，2008年11月3日至2008年12月31日的月租金标准为12.51元/平方米，2009年的月租金标准为12.76元/平方米，2010年月租金标准为13.02元/平方米，2011年月租金标准为13.29元/平方米，2012年月租金标准为13.56元/平方米，2013年月租金标准为13.84元/平方米，2014年月租金标准为14.12元/平方米，2015年月租金标准为14.41元/平方米，2016年月租金标准为14.70元/平方米，2017年1月-6月的月租金标准为15元/平方米。2018年5月31日，重庆市沙坪坝区人民法院作出（2017）渝0106民初14157号民事判决：被告周坤元于本判决发生法律效力之日支付原告周炳钱重庆市沙坪坝区某街X号附X-X-X房屋2008年12月1日至2017年6月30日期间的占有使用费12146.67元。该判决已发生法律效力。现原告周炳钱再次起诉来院，请求被告周坤元支付2017年7月1日至2020年6月30日的占有使用费。被告周坤元答辩称案涉房屋全部份额应归被告周坤元所有，原告周炳钱不享有权利，（1987）沙民字第1550号民事调解书、（2014）沙法民初字第09177号民事判决书存在错误。被告周坤元在发表完答辩意见后即在未经法庭许可情况下中途退庭，本院依法予以缺席审理。庭审中，原告周炳钱主张参照重庆渝证资产评估房地产土地估价有限公司作出渝证房评报字【2018】第19号房地产咨询报告中载明的2017年1月-6月的月租金标准15元/平方米作为计算依据，且按照每年增加0.3元/平方米的幅度，按照原告周炳钱所占案涉房屋17%产权份额比例进行计算占有使用费。因被告周坤元中途退庭，调解未成。上述事实，有原告周炳钱的陈述，原告提交的（2014）沙法民初字第09177号民事判决书、（2017）渝0106民初14157号民事判决书、《房地产咨询报告》等证据在案证明，这些证据的真实性、关联性、合法性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。（2014）沙法民初字第09177号民事判决书、（2015）渝一中法民终字第03064号民事判决书已经确定，2008年11月敬永芬去世后，重庆市沙坪坝区某街X号楼X单元X-X的房屋归周坤元、周炳钱共同所有，其中周坤元享有83%的产权，周炳钱享有17%的产权。据此可以认定，对于案涉房屋，周炳钱享有17%的产权。《中华人民共和国物权法》第九十四条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。本案中，原告周炳钱对涉案房屋享有17%的所有权，被告周坤元于敬永芬去世后独自占有该涉案房屋，理应向原告周炳钱支付占有使用费。被告周坤元主张案涉房屋为其个人所有，但未提供证据予以证明，其主张（1987）沙民字第1550号民事调解书、（2014）沙法民初字第09177号民事判决书等生效文书存在错误，亦未提供否定上述法律文书效力的相应证据，故本院对其抗辩意见不予采纳。关于占有使用费的计算方式，原告周炳钱主张参照重庆渝证资产评估房地产土地估价有限公司作出渝证房评报字【2018】第19号房地产咨询报告中载明的2017年1月-6月的月租金标准15元/平方米作为依据，且按照每年上涨0.3元的幅度计算。本院认为，上述评估报告不能直接反映2017年7月1日-2020年6月30日案涉房屋的租金标准，但从上述评估报告的内容看，从2008年-2017年的租金标准均呈现上升趋势。因被告周坤元庭审过程中未经允许当庭离席，亦未举示相应的反驳证据，故本院酌情参照上述评估报告中2017年1月-6月的月租金标准15元/平方作为2017年7月1日至2020年6月30日的占有使用费计算依据。对于原告周炳钱主张的每年上涨0.3元/平方米的意见，因未提供充分的证据，本院对此不予采纳。被告周坤元应当支付给原告周炳钱的房屋占有使用费为每月128.65元（15元/平方米×50.45平方米×0.17），2017年7月1日至2020年6月30日的占有使用费为4631.40元。据此，本院依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周坤元于本判决发生法律效力后三日内支付原告周炳钱重庆市沙坪坝区某街X号附X-X-X房屋2017年7月1日至2020年6月30日期间的占有使用费4631.40元。二、驳回原告周炳钱的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半交纳25元（原告已预交），由被告周坤元负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  陈泫华二〇二〇年九月二十八日书记员  杨 美