湖南省慈利县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0821民初1538号 原告：唐琼，女，1986年8月21日出生，土家族，居民，住湖南省慈利县。 委托诉讼代理人：李文华，湖南风云律师事务所律师。 被告：卓志云，男，1973年8月21日出生，土家族，居民，住湖南省慈利县。 原告唐琼与被告卓志云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告唐琼的委托诉讼代理人李文华、被告卓志云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐琼向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告双倍返还原告定金20000元、赔偿原告的佣金损失11500元、向原告支付资金占用利息7793元、诉讼费损失687元、律师费损失10000元；2.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告拟出售其位于慈利县，2018年8月3日，经慈利县信一房产经纪有限公司介绍，原、被告及该公司签订了一份《房屋买卖定金合同》，合同约定：1.被告将上述房产、车库及附随设施、设备等出售给原告；2.价款为576000元；3.2018年8月3日原告给被告支付10000元作为购房定金，原、被告在定金合同签订后90日内签订正式的房屋买卖合同；4.如有毁约，慈利县信一房产经纪有限公司应收的佣金由毁约方承担等。签约当天，原告即给被告、慈利县信一房产经纪有限公司分别支付了定金10000元、佣金服务费11500元。后原告多次催促被告签订正式的房屋买卖合同，但被告一直拖延。故原告于2018年10月18日向慈利县人民法院起诉，请求人民法院依法确认双方签订的《房屋买卖定金合同》有效，并要求被告立即履行义务。慈利县人民法院经审理后作出了（2018）湘0821民初1794号民事判决，确认了涉案《房屋买卖定金合同》有效，并判决被告立即履行该协议及其他合同义务。2018年11月30日被告将涉案房产出卖给了案外人。故原告起诉至法院，提出上述请求。 被告卓志云辩称：定金10000元会偿还，其他的费用与被告无关。当时因被告配偶认为房屋价款太低，所以不同意把房产转让给原告。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。原告向本院提交了如下证据：第一组证据：1.《房屋买卖定金合同》一份。拟证明原、被告就涉案房产转让的相关事宜签订了该合同；2.收据一份。拟证明原告于2018年8月3日向被告及慈利县信一房产经纪有限责任公司分别支付定金10000元、佣金服务费11500元的事实；3.慈利县人民法院（2018）湘0821民初1794号民事判决书一份。拟证明涉案合同有效、被告应履行义务的事实；第二组证据：1.慈利县人民法院执行局查询的房地产转移登记收件信息档案材料三份；2.委托代理合同一份、湖南增值税普通发票一份；3.湖南省非税收入一般缴款书一份。拟证明被告违约造成原告损失的事实。被告卓志云对上述两组证据均无异议，但认为律师费和诉讼费与其无关。本院对原告提交的上述两组证据均以采信。 被告卓志云未向本院提交证据。 根据庭审当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案如下基本事实： 2018年8月3日，原告唐琼（乙方、买方）、被告卓志云（甲方、卖方）、慈利县信一房产经纪有限责任公司（丙方、中介方）共同签订了一份《房屋买卖定金合同》，合同约定：第一条房地产基本情况甲方同意将其所拥有的位于慈利县住房出售给乙方，该房地产面积为137㎡（以产权证为准）；……第四条付款方式乙方于2018年8月3日向甲方一次性支付人民币：壹万元整（小写：￥10000元）作为购房担保，双方签订正式房屋买卖合同后，定金抵作购房款。自本合同签订之日起90天内甲、乙双方签订正式房屋买卖合同，且乙方向甲方支付该房屋首付款。如若甲方毁约，则双倍返还乙方定金；如若乙方毁约，则无权要求甲方返还定金；且丙方应收佣金由毁约方承担；第五条佣金及服务费乙方付给丙方佣金人民币：捌仟伍佰元整（小写：￥8500元）；办证服务费人民币：叁仟元整（小写：￥3000元）；第六条其他条款……本合同自三方签字或盖章之日起生效，本合同一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力。合同还对甲方承诺、成交价格、其他事宜等进行了约定。原、被告在合同上进行了签字确认，慈利县信一房产经纪有限责任公司在合同上盖了公章。合同签订当日，原告唐琼即分别向被告卓志云、慈利县信一房产经纪有限责任公司支付了购房定金10000元、佣金及办证服务费11500元。2018年10月25日，本案原告唐琼向本院提起民事诉讼，要求确认其与被告卓志云、第三人慈利县信一房产经纪有限责任公司签订的《房屋买卖定金合同》及附页有效，并要求被告卓志云履行合同义务。2018年12月20日，本院依法作出（2018）湘0821民初1794号民事判决书，判决确认涉案合同及附页有效，并责令被告卓志云在判决生效后立即履行合同义务。2018年11月30日，被告卓志云将涉案房屋出售给案外人陈力、莫丹并完成了房屋所有权转移登记。 另查明，原告唐琼20**年10月25日向本院起诉时向本院预缴了财产案件受理费687.50元。又因本案向其委托诉讼代理人李文华律师支付了代理费10000元、 再查明，2020年7月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为3.85%。 本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告唐琼与被告卓志云及案外人慈利县信一房产经纪有限责任公司在自愿、平等的基础上所签订的《房屋买卖定金合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同自三方当事人签字或盖章后即成立并生效。合同签订后，原告即按约定全额支付了购房定金、佣金及服务费，被告亦应在合同约定期限内与原告签订正式房屋买卖合同及完成后续事宜。但被告却以其配偶认为成交房屋价款太低为由而将涉案房屋转让给了原告以外的第三人，导致原告的合同权益受到损害，应按合同约定承担责任。故对于原告要求被告双倍返还定金20000元的诉讼请求，本院予以支持；原、被告在合同中约定的应向中介方慈利县信一房产经纪有限责任公司支付的佣金为8500元，原告主张被告返还的11500元佣金损失中实际包含了3000元的办证服务费，根据合同第四条的约定，丙方（即慈利县信一房产经纪有限责任公司）应收佣金由毁约方承担，故对于原告要求被告返还佣金的诉讼请求，本院予以支持，但返还金额应认定为8500元（原告交付的3000元办证费用，因未实际发生办证行为，原告应向代收方即慈利县信一房产经纪有限责任公司主张返还）；关于资金占用利息，本院对原告要求被告支付资金占用利息的诉讼请求，本院予以支持。但因双方在合同中未明确约定利息，故本院参照《最高人民法院关于修改的决定》第二十二条、第二十六条的规定确定：原告起诉时间为2020年8月12日，资金占用月利率应以2020年7月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%为标准确定为1.28%（3.85%÷12个月×4倍）；另因涉案合同第四条约定，自合同签订之日起90天内双方签订正式房屋买卖合同，故资金占用利息的起算日应为2018年8月3日起的90天后即2018年11月1日。 关于案件受理费、律师费的承担。案件受理费负担系法院依据法律规定结合诉讼双方当事人的胜败诉情况决定的，不属于当事人的损失范围。对于原告主张的2018年案件受理费，因本院的（2018）湘0821民初1794号民事判决书已经依法作了处理，原告又在本次诉讼中提出，故本院不予处理；至于本案的案件受理费，本院将依法决定。对原告请求被告支付律师代理费的诉讼请求，因原、被告在涉案合同中无相关约定，故对原告的此项诉讼请求，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百二十四条、《最高人民法院关于修改的决定》第二十二条、第二十六条之规定，判决如下： 一、被告卓志云在本判决生效后五日内向原告唐琼返还定金20000元、佣金8500元，并支付资金占用利息（利息计算方式为：以20000元为基数自2018年11月1日起按月利率1.28%的标准计算至付清时止）； 二、驳回原告唐琼的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费587.5元，减半收取293.75元，由被告卓志云负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。 审判员  李黎斌 二〇二〇年九月二十四日 法官助理李超 书记员朱月 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百二十四条本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。 《最高人民法院关于修改的决定》 第二十二条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第二十六条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本解释不一致的，以本解释为准。 本决定自2020年8月20日起施行。