山西省交城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋1122民初609号 原告：崔×1，交城县人，市民，现住交城县。 原告：李×，交城县人，住交城县。 被告：孙×，交城县人，市民，现住交城县。 第三人：崔×2，交城县东坡底乡马鞍坪人，现住交城县。 原告崔×1、李×与被告孙×、第三人崔×2执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告以及第三人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告崔×1、李×向本院提出诉讼请求：1、依法确认交城县林兴苑一期四号楼x单元xxxx室的实际所有权人为原告崔×1；2、依法撤销山西省交城县人民法院(2020)晋1122执异5号执行裁定，停止执行属于原告崔×1的上述楼房以及属于原告崔×1，李×的车牌号为×××的小轿车一辆。事实与理由：你院在执行第三人与被告所谓借贷纠纷一案中，查封了原告崔×1享有真正所有权的××县以及二原告所有的×××轿车。上述小轿车系二原告共同出资购买且一直由二原告实际控制和使用，上述房屋是原告崔×1自己出资购买。第三人只是名义上的房屋所有权人，因为，原告崔×1与第三人崔×2系姐弟关系，原告崔×1丈夫杨xx于2010年农历7月29日去世后。2013年3月原告崔×1欲购买林兴苑一期楼房，因原告没有结婚证无法办理银行贷款，遂借用原告崔×1弟弟崔×2的名义购买，2013年3月11日，原告崔×1现金缴纳该楼房定金3万元时，虽以崔×2名义交纳，但收据上边留的手机号是原告崔×1本人的，之后，楼房所有款项均由二原告支付，收据均由原告崔×1一直保管，并且林兴苑售楼部档案里也一直留有原告崔×1的联系电话，因为该楼房所有款项均由原告崔×1亲自支付，从2013年3月20日开始，每月月供的房贷本息均由原告崔×1从工商银行以现金的形式亲自打到崔×2账号为×××上用于付房款，而该卡存取信息提醒均留的是原告崔×1的电话号码134XX******,2013年4月30日原告崔×1开始装修，装修花费全由原告崔×1支付，崔×1装修此房木工用的是交城县东街刘xx，贴地用的是交城县北关街的武xx，改水电用的是文水县开栅村的香x，该房屋购买的家电均是从交城北关xx专卖店购买的，该店送货电话留的均是原告崔×1，卫生洁具是从县城32米大街喜来登专卖店购买的，木工板是从县城32米大街xxx装饰门市买的，沙发是从县城东街小区楼底的xx家俱城张立新门市购买的，上述地方均留有原告崔×1的个人信息。原告房屋装潢完毕之后，于2014年农历正月初九举行了乔迁之喜，在县城xx饭店宴请亲戚朋友达十九桌，其中被告孙×的姐姐孙xx也来给我上礼、吃席，有乔迁礼单为证。之后，原告崔×1在该房屋一直居住至今。所以，该房子虽借用原告崔×1弟弟崔×2的名义购买，但房款、装潢、家具的购买均是由原告崔×1出的钱，原告崔×1与第三人崔×2系典型借名买房关系。由于该房车系分期付款方式购买，只有在付清全部余款后才能将名字改在原告崔×1名下。 原告崔×1丈夫杨xx于2010年农历7月29日因事故去世，后经人介绍于2015年原告崔×1与原告李×相识并开始恋爱相处。2017年12月14日，李×想买辆小轿车并想用分期付款的方式购买，由于二人尚未领取结婚证，不能办理车辆按揭贷款，于是原告崔×1出面找其弟弟崔×2，征得崔×2同意后，三人便去交城青村中xx通信贸有限公司(工作人员王×136XXXX****，会计白xx138XXXX****)办理了购买车事宜，车牌号为×××，月供每次均是由原告崔×1用自己的微信零钱每月还贷，直到2020年4月全部还清，原告崔×1手机打款记录有记载。上述事实证据确凿,故依据相关规定提出执行异议，但被你院(2020)晋1122执异5号执行裁定书驳回，无奈，为维护自身合法权益，故二原告诉来法院，要求支持其诉讼请求。 被告孙×辩称，我认为交城县xx苑四号楼x单元xxxx室的实际所有人为本案第三人崔×2的个人财产。原告崔×1称因其未办理结婚证，不能办理按揭贷款。但没有未办理结婚证就不可以申请贷款的相关规定。所以，被告认为此理由不能说明房屋的所有人为原告崔×1。另，崔×1以交纳定金、房屋装修、购买家电等均留有她的联系方式并不能证明其拥有此房屋的所有权。因崔×1与第三人崔×2为姐弟关系，姐姐帮弟弟的忙理所当然，有可能是他二人之间有其他经济关系，如借款、垫付等。所以，被告有理由认为崔×1提供的证据并不能说明其拥有房屋的所有权。经被告多方了解，原告崔×1现居住××县，而居住廉住房有政策规定，只有城市或农村低收入者，生活基本由国家保障的才有权申请，而原告崔×1本人为城市低保户，又如何能够买得起xx苑的城市商品住房。综上，被告认为本案诉争房屋的实际拥有人为第三人崔×2。 关于原告崔×1提出×××白色小轿车也为她所有一事，他给出的理由也是未办理结婚证不能办贷款，故借用其弟弟本案第三人崔×2的名义购买。被告不禁要问，难道在当今社会，没有结婚证就什么事都不能办了吗？×××白色小轿车所有人也应为本案第三人崔×2。被告认为本执行异议一案是本案第三人崔×2为逃避执行与原告串通。故意阻碍（2019）晋11民终xxxx号民事判决书的执行。故被告请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。 第三人崔×2辩称，原告说的都是事实，崔×1的爱人杨xx因事故去世后，有一笔赔偿款，原告为了孩子们便购买了诉争房屋。二原告系再婚，二人同居生活后想买个车，由于二人没有结婚，车辆上户的事也互不信任，最后，就上到我的户上，且买车时有偿还能力才能贷款买车，所以二人就让我替他们以我的名义办理了贷款手续，之后，她们怎么付的款、怎么提的车我就不知道了。 审理期间，原告围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据予以佐证：第一组证据：1、收据两张，证明原告于2013年3月11日交定金3万元、2013年3月13日交首付款81225元，证明原告交清了首付。2、收据，证明原告于2013年4月24日办理了23万元的按揭，能交月供了。3、收据，证明2013年4月30日原告向xx苑交纳了房屋维修基金7506元、天然气网络工程费4000元、预存电水费200元、供电网络工程费500、城市卫生费36等共计26991元。证明诉争房屋虽然是以崔×2的名义购买，但是相关费用均由原告本人亲自交纳。交清上述款项后，原告就拿到了钥匙进行了装修。第二组证据：《xx苑购房合同》、居民安全入住巡检单，证明合同虽然签的是崔×2的名字，但均是原告代签的，并留有我的电话。第三组证据：2013年5月18日威尔斯陶瓷专卖店给原告开具的出货单及该店负责人武xx出具的书证，证明原告在该店购买了地砖、墙砖、压条及贴地砖使用的辅助材料等共花费了14000元。第四组证据：木工老板王x出具的书证，证明原告于2013年5月15日在威尔斯购买了油漆、石膏、面板，分两次付了69749元。第五组证据：乔迁礼单，证明2014年正月初九原告举行了乔迁之喜宴，被告孙×的姐姐孙xx也参与原告的乔迁宴请。第六组证据：房产证工本费收据，证明2016年1月18日原告在xx苑领房产证时交纳了房产证工本费1172元。第七组证据：xx苑小区物业出具的证明，证明2013年至今是原告一直在该小区居住，物业的各项费用均由原告崔×1本人交纳。第八组证据：借名买房协议书，证明2013年3月11日原告借用崔×2名义购买了诉争房屋。第九组证据：银行打款单9份、工行卡，证明原告购买房屋时以崔×2名义办理的工行卡62220×2一直是由原告崔×1使用，办卡时在银行留的联系电话也是原告崔×1的，且每月的房贷还款也是原告崔×1本人打的，还款单上有原告崔×1本人的签字。第十组证据：装修笔记，证明该房屋的装修费用均是由崔×1支出。第十一组证据：闫×、司×、弓×、王×四人的书面证明及身份证复印件，证明原告和她们是邻居，同时闫×、司×证明原告和他们一起看的房、一起购买的装潢材料，2013年3月11日弓×作为证明人为崔×1与崔×2亲笔书写了《借名买房协议》。第十二组证据：xx苑小区物业交纳水电费收据15张，证明虽然写的是崔×2的名字，但均是崔×1本人交的。第十三组证据：2017年12月8日、2018年2月6日中信华通汽贸出具的收据、销售订单、以及山西中信华通汽贸有限公司出具的书面证明，证明二原告亲自交了×××小汽车的首付款31000元，销售单上有原告李×签字、捺印，并留有崔×1的电话，二原告是实际购车人。第十四组证据：《借名买车协议》、2018年1月份--2020年4月份的逐月汽车月供打款记录、以及王×出具的书面证明，证明二原告为实际购车人，汽车月供也均是崔×1微信零钱支付。 针对原告的诉请，被告孙×向本院提供了一份交城廉租房住房分配表，证明崔×1是廉租房住房。 经本院组织质证，被告孙×对原告提供的证据有异议，认为证据中所有崔×1代替崔×2签的字，均有可能是第三人崔×2授权签的字。而且，购买材料、装修房屋并不能代表房屋的实际所有人就是崔×1。证人王×是原告崔×1妹夫，不具有证明效力。借名购房协议不具有法律效力。乔迁礼单是原告崔×1的结婚礼单，不是乔迁之喜。月供还款单、银行卡上的名字均是第三人崔×2，月供及物业费等具体是谁交纳的，我没办法调查取证。对原告的装修笔记不认可，不符合证据形式。 第三人崔×2对原告提供的证据认可，无异议。 原告对被告孙×提供的证据有异议，认为廉租房是原告大儿子居住，其一直在xx苑小区居住，因我家在东门口原有住房塌了，就分了廉租房。廉租房刚分房时我居住过半年多，房子是以我的名义分的，但我主要在xx苑小区居住。 第三人崔×2对被告孙×提供的证据没意见。 在审理过程中，经原告申请证人闫×、司×、弓×、王×、武×出庭接受了原被告及第三人的质询，证人闫×、司×二人称：作为原告崔×1的邻居，知道诉争房屋的装修材料均是原告购买的，崔×1也一直在此居住至今，而且，二人均参加了原告于2014年正月初九举行的乔迁喜宴，并都上了礼钱；证人弓×称：我是崔×1的二姑夫，崔×1丧偶后，不能办理分期付款房贷，便借用崔×2的名字购房办房贷，怕他们将来闹矛盾，我便作为证人为他们写了一份《借名买房协议》。崔×1准备住房（乔迁）时，还暖房待客时，我也去了，还上了礼钱，原告是在县城的xx饭店宴请的亲朋；证人武×称：我与原、被告均是亲戚关系，原告崔×12013年5月18日装修房屋时用的我家的地砖、墙砖，崔×1乔迁至xx苑小区居住时，还请人吃了乔迁饭，但是我没有去，我父母亲参加了原告举行的乔迁宴请。证人王×称：原告是我大姨子，我是卖车的。因为上太原户必须有太原的暂住证，所以就用了崔×2的名字。车的首付款3万多元是李×和崔×1出的，剩余车款办分期，是他们和银行的事了，我就不管了。 针对双方有争议的证据，经本院审查认为，原告提供的证据内容客观真实，与本案有关联，并能与证人的陈述相印证，应采纳作为认定本案事实的证据。对被告孙×提供的交城廉租房住房分配表的真实性予以确认。 综上，本院确认如下事实：原告崔×1与第三人崔×2系姐弟关系，二人与被告孙×系亲戚关系。2013年3月11日原告向林兴苑售楼部交了30000元的定金，但收据上的交款人写的是第三人崔×2，联系电话写的是崔×1的（所购买的的房屋位××苑）；2013年3月13日原告又向林兴苑售楼部交了首付款81225元，但该收据上的交款人写的也是第三人崔×2；2013年4月24日以崔×2的名义办理了23万元的按揭；2013年4月30日以崔×2的名义向xx苑售楼部交纳了房屋维修基金、天然气网络工程费、预存电水费、供电网络工程费、城市卫生费、供水网络工程费、装修电梯使用费、物业管理费、有线电视网络工程费、装修垃圾清理费等共计26991元。2015年4月26日与林兴苑售楼部签订了《林兴苑购房合同》，合同约定：所购房屋位置为××楼；面积为136.49平方米；每平米2500元，三层以上每层加每平米50元；合同签订当日交定金30000元，首付111225元，剩余230000元办理贷款，但该合同系以崔×2的名义与林兴苑售楼部签订的。对此，原告称该合同实际系自己签订的，崔×2三个字是其自己代签的，还代捺了印，签字和指印可以鉴定。但被告孙×认为上述崔×2的名字，均有可能是第三人崔×2为逃避执行而串通原告、授权原告签的。 又查，诉争的××苑房屋的装修、材料的购买、水电的改装均是原告。另，原告崔×1于2014年正月初九因乔迁之喜事宜，曾在交城县xx饭店宴请过亲戚朋友。到庭的证人均证实并参加了宴请，乔迁宴请的礼单上并有被告孙×的姐姐孙xx的名字。 另查，二原告提供的《销售订单》显示，2017年12月8日原告李×以崔×2的名义与山西中信华通汽贸有限公司签订了购买启辰牌D60型车辆销售订单；山西中信华通汽贸有限公司证明该车的首付款31000元由二原告支付。对剩余的车款均由原告崔×1于2018年1月份--2020年4月份的逐月通过微信支付。 又查，被告孙×与第三人崔×2二人于2018年7月5日曾因借贷发生过纠纷，为此，孙×诉来法院要求崔×2尽快偿还其借款，该案经一、二审法院审理后，孙×胜诉，案件进入执行程序后，因本案诉争的房屋、车辆均登记在第三人崔×2名下，故被法院于2020年4月21日依法查封了诉争房屋、于2020年1月26日依法查封了诉争车辆。2020年6月22日，二原告向本院提出执行异议要求解除对诉争房屋、车辆的查封。但被本院于2020年6月28日裁定驳回。 本院认为，虽然本案诉争房屋名义上的购买人系第三人崔×2，但根据原告方提供的购房定金收据、首付款收据、林兴苑物业的证明、邻居的证明、双方亲戚的证明、装修材料商家的证明、房贷每月的还款单、乔迁礼单等证据能够形成证据链，且证据能与证人间的证言相互印证，而且在乔迁礼单中有被告孙×的姐姐孙xx的名字，且该诉争房屋又购买于被告孙×与崔×22018年7月发生矛盾、法院2020年4月21日查封之前的2013年3月份，原告崔×1并从2014年正月起又实际占有使用该房屋至今，故可以认定，本案诉争的的位××苑房屋的实际购买人为原告崔×1。另，本案诉争的×××号小汽车的购买，亦发生在孙×与崔×22018年7月发生矛盾、法院2020年1月26日查封之前，且该车辆的分期购车款亦确是由原告崔×1支付，故×××号小汽车的实际购买人亦可以认定为二原告。综上，在本案中，被告孙×没有证据能够证明原告崔×1与第三人崔×2具有恶意串通损害其权益的故意，故二原告就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，其基于合法占有涉案房屋、车辆的事实所享有的占有权能亦应受法律保护。被告孙×对第三人崔×2的债权不能排斥原告合法占有这一所有权权能。为此，对二原告主张停止对涉案房屋、车辆执行的请求，本院予以支持。原告崔×1是否违反廉租房的居住规定，不属本院审理的范畴，被告孙×可向相关行政管理部门反映处理。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国物权法＞若干问题的解释（一）》第二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十八条之规定，判决如下： 位于××县归原告崔×1所有、×××号小汽车归原告崔×1、李×所有，停止本院对该房屋、车辆的强制执行。 案件受理费6100元，由被告负担。案件受理费6100元原告已预交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省吕梁市中级人民法院。 审 判 长  褚鸿斌 人民陪审员  成雅雯 人民陪审员  宋慧娟 二〇二〇年九月十四日 书 记 员  韩沛津