湖南省株洲市荷塘区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0202民初2290号原告：中国银行股份有限公司株洲市东区支行，营业场所湖南省株洲市青少年宫侧，统一社会信用代码：9143020088430296XJ。法定代表人：沈头华，系该行行长。委托诉讼代理人：凌果，湖南恒昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱慧阳，湖南恒昌律师事务所律师。被告：谭倩倩（曾用名谭欠欠），女，1987年9月21日出生，汉族，户籍所在地湖南省株洲市茶陵县。被告：陈勇，男，1985年5月30日出生，汉族，户籍所在地湖南省株洲市茶陵县。原告中国银行股份有限公司株洲市东区支行诉被告谭倩倩、陈勇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人、被告均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司株洲市东区支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》项下的借款本息全部到期；2、请求判令被告谭倩倩、陈勇偿还原告借款本金125783.04元、利息（含罚息）15066.69元，本息（含罚息）合计人民币140849.73元（利息及罚息暂计至2020年4月14日，此后的利息及罚息按借款合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）；3、请求判令被告谭倩倩、陈勇承担原告为实现上述债权所支付的律师代理费人民币14085元；4、请求判令原告对被告谭倩倩、陈勇向原告提供抵押的位于株洲市荷塘区××路××号××栋××号房产（房屋所有权证号：××，房屋他项权证号：株房他证他字第1××**）在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告谭倩倩、陈勇于2009年12月30日签订《个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告谭倩倩、陈勇发放贷款210000元，借款期限15年。上述合同生效后，原告依约履行放款义务，但被告谭倩倩、陈勇未依约履行按月足额还本付息义务，截至2020年4月14日被告仍拖欠本金42544.03元、借款利息（含罚息）15066.69元，已构成根本违约。《个人一手住房贷款合同》附件一第三条约定：借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失。为确保上述借款合同的履行，被告谭倩倩、陈勇以其位于株洲市荷塘区××路××号××栋××号房产（房屋所有权证号：××，房屋他项权证号：株房他证他字第1××**）为上述借款设定抵押担保，并办理抵押登记。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。被告谭倩倩、陈勇共同辩称，对原告起诉的欠款无异议，请求给予一定的时间偿还借款本息。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织被告进行了质证。经被告谭倩倩、陈勇质证对原告提供的证据无异议，经本院审查对原告提交的证据予以确认。经审理查明：2009年12月28日，被告谭倩倩、陈勇为购买位于株洲市荷塘区××路××号××栋××号住房，向原告出具《贷款申请书》，申请一手房贷款210000元，同日，双方签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：贷款金额210000元，借款期限为180个月，贷款利率为浮动利率，从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。还款方式为按月等额本息还款，自贷款发放次月起，借款人于每月10日按期归还贷款本息。借款人未能按合同约定的期限还款的，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至借款人清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50‰。合同履行过程中，发生借款人未按期偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期。双方还签订抵押合同，以所购买的位于株洲市荷塘区××路××号××栋××号房产（房屋所有权证号：××，房屋他项权证号：株房他证他字第1××**）作为保证上述债权实现的抵押物，抵押期限为抵押登记之日起至被担保债债务清偿完毕止，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费用、保全费用、律师费用、公证费评估费用、拍卖费用、执行费用等）及因债务人违约给债权人造成的损失和其他所有应付费用。2010年3月11日原告依照合同约定发放了210000元贷款。之后被告开始还本付息，后因被告未能足额按时还款，经原告多次催促未果，以所有贷款提前到期为由，诉至本院。为实现债权，原告委托了律师提起本案诉讼，支付律师代理费14085元。庭审中，被告谭倩倩、陈勇对原告诉讼请求中的借款本金及利息（含罚息）无异议。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律的强制性规定，应为有效合同，对双方有约束力，双方应当按照合同约定履行合同义务。本案中，原告依约履行了发放贷款义务，被告未按合同约定还款，已构成违约，根据双方的约定，所有未还贷款已经提前到期，故对原告要求被告偿还借款本金和利息的诉讼请求，本院予以支持。截止2020年4月14日，被告尚欠原告本金125783.04元、利息（含罚息）15066.69元，本息（含罚息）合计人民币140849.73元，被告应予偿还。原告要求被告承担2020年4月14日之后的利息（含罚息）以未偿还的借款本金为基数，按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿完毕之日止，没有违反合同约定及法律规定，本院予以支持。合同约定原告为实现债权的律师费由被告承担，该约定没有违反法律规定，本院对原告要求被告支付律师代理费的诉讼请求依法予以支持，但原告请求的律师代理费过高，本院参照湖南省关于律师收费标准的规定，酌定律师代理费为9900元。本案中，双方为债权的实现设定了抵押，在债务人不履行债务时，债权人有权依照法律的规定在双方约定的抵押担保范围内以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。经本院组织调解，原、被告未能达成一致意见。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：一、被告谭倩倩、陈勇在本判决发生法律效力后十五日内向原告中国银行股份有限公司株洲市东区支行偿还借款本金人民币125783.04元、利息（含罚息）15066.69元，本息（含罚息）合计人民币140849.73元，并承担2020年4月14日之后的利息（含罚息）（以未偿还的借款本金为基数，按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿完毕之日止）；二、被告谭倩倩、陈勇在本判决发生法律效力后十五日内向原告中国银行股份有限公司株洲市东区支行支付律师代理费9900元；三、原告中国银行股份有限公司株洲市东区支行对被告谭倩倩、陈勇提供抵押的位于株洲市荷塘区××路××号××栋××号房产（房屋所有权证号：××，房屋他项权证号：株房他证他字第1××**）在上述第一、二项偿还贷款本息及实现债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国银行股份有限公司株洲市东区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3398元，减半收取1699元，由被告谭倩倩、陈勇承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提出上诉状的，应递交上诉状后七日内，按不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，帐号：810103210********。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  舒睿二〇二〇年九月二十八日法官助理田丽丽书记员黄郅附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。