新疆维吾尔自治区阿瓦提县人民法院   民 事 判 决 书                        （2020）新2928民初557号     原告：吐来克·托乎提，男，1958年7月11日出生，维吾尔族，农民，住新疆维吾尔自治区阿瓦提县。   委托诉讼代理人：依明江·买买提，新疆托木尔峰律师事务所律师。   被告：何芃成，男，1984年5月4日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。   委托诉讼代理人：任长勇，新疆任长勇律师事务所律师。   原告吐来克·托乎提与被告何芃成土地承包经营权转让合同纠纷一案，原告吐来克·托乎提于2020年3月24日向阿克苏市人民法院起诉，同年4月8日，阿克苏市人民法院经审查认为，根据原告提交的《土地承包使用权有偿转让合同》，被告提交的《土地承包合同》、《执行裁定书》、《协助执行裁定书》及原告向本院的陈述可证实，本案涉争土地新疆维吾尔自治区××县，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一项“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”的规定，本案应当由阿瓦提县人民法院管辖。同年4月8日，阿克苏市人民法院作出（2020）新2901民初929号民事裁定书，裁定本案移送新疆维吾尔自治区阿瓦提县人民法院处理。2020年5月26日，本院受理本案后，依法适用简易程序，于同年6月15日公开开庭进行了审理。原告吐来克·托乎提及其委托诉讼代理人依明江·买买提，被告何芃成及其委托诉讼代理人任长勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告吐来克·托乎提向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的土地使用权有偿转让合同；2.被告缴纳2018年-2019年400亩土地租赁费520000元，扣除被告预付款344778元后计175222元、扣除原告向被告借款110000元后，被告支付剩余租赁费65222元；3.判令被告支付违约金300000元，以上费用合计365222元；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年4月19日，原告将400亩土地使用权向被告有偿转让并签订合同。合同约定：原告使用的400亩土地向被告以1360000元价格转让，何芃成签订合同当日预付344778元，剩余1015222元向原告承诺2018年10月20日之前给付，如哪一方违约合同，向对方赔偿300000元并承担经济损失。被告违约，余款1015222元至今未付，请法院公正判决。   原告吐来克·托乎提就其诉称的事实向本院提供以下证据：1.2018年4月19日土地承包使用权有偿转让合同1份；2.草原使用证复印件1份。   经质证，被告何芃成对该组证据均予以认可。本院对该组证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认。   被告何芃成辩称，我没有违约。2018年该土地已经转让给我，不存在土地租赁费，也不同意解除土地承包使用权转让合同，我没有给付剩余的转让费是因为原告未按约定将土地过户到我名下，同时阿瓦提县人民法院通知我不得将剩余的土地转让款交付给原告，故不同意原告的诉讼请求。   被告何芃成就其辩称的事实向本院提供以下证据：1.2018年4月19日土地承包使用权有偿转让合同复印件1份；2.和解协议复印件1份、执行裁定书复印件1份；3.票据复印件1份；4.票据复印件1份；5.借条复印件3份；6.执行裁定书复印件1份；7.收据复印件1份。   经质证，原告吐来克·托乎提对证据1、2、3、4、6、7的真实性均予以认可，但对关联性不予认可；对证据5予以认可。本院对该组证据依法予以确认。   本院根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，认定以下事实：   2018年4月19日，原、被告签订《土地承包使用权有偿转让合同》。合同约定：“土地承包使用权有偿转让方：吐来克·托乎提，简称甲方；土地承包使用权有偿受让方：何芃成，简称乙方。经甲乙双方在平等、自愿的基础上共同协商，签订合同条款如下：1.甲方将自己承包使用的400亩（肆佰亩）土地（现已上交公家60亩地，实际面积340亩）的承包使用权有偿转让给乙方，转让费合计1360000元（壹佰叁拾陆万元整）。甲乙双方之前所签订的土地承包合同作废，并从转让费中扣除乙方向甲方所缴纳的承包押金344778元（叁拾肆万肆仟柒佰柒拾捌元整）。实际支付1015222元（壹佰零壹万伍仟贰佰贰拾贰元整）。2.转让土地的四边界线：土地一：120亩，西靠努尔麦麦提40亩地，北靠托乎提努尔的放羊地，东靠水库坝线，公路，南靠卡地尔，塔瓦尔350亩地，四边界线无纠纷。土地二：120亩，西靠吐来克·托乎提60亩，北靠努尔麦麦提200亩，东靠努尔麦麦提90亩，南靠艾海提依明地，四边界线无纠纷。土地三：100亩，西靠依明江170亩，北靠涝坝，东靠塔瓦尔托乎提100亩，南靠艾海提依明，四边界线无纠纷。3.甲方有偿转让给乙方的土地在2018年4月19日之前应交有关部门的一切费用和债务由甲方自己承担，有关优惠政策由甲方自己享受，从2018年4月19日起该土地应交的一切费用和应负担的一切责任由乙方自己承担，政府的有关优惠政策由乙方自己享受。4.甲乙双方一起办理土地的过户手续，手续费由乙方自己承担，本轮土地承包合同到期后由乙方继续承包，甲方无条件和无偿配合乙方。5.本合同签订之前，甲方与其他个人签订的有关土地的合同或其他文书从本合同签订之日起一律无效。6.付款方式：其余的转让费1015222元（壹佰零壹万伍仟贰佰贰拾贰元整）于2018年10月20日前办完过户手续后一次性付清。7.本合同签订之日起以上土地的使用权和所有权归乙方所有，甲方或甲方家属不得以任何理由侵权乙方的土地使用权或土地所有权。8.如果哪一方违约以上合同条款，违约方向对方赔偿违约金300000元（叁拾万元整），并承担赔偿一切经济损失”。合同签订当日，被告何芃成向原告吐来克·托乎提预交押金344778元。   2018年4月18日，杨晓强与吐来克·托乎提、艾力·托乎提民间借贷纠纷一案，经阿瓦提县人民法院主持调解，双方当事人自愿达成和解协议：一、吐来克·托乎提自愿将自己名下的340亩的土地以4000元每亩的价格，合计1360000元（壹佰叁拾陆万元整）转让给何芃成用于偿还杨晓强的713345元（柒拾壹万叁仟叁佰肆拾伍元整）债务。二、此案款何芃成分两次给付，第一次在2018年棉花直补款发放时候给付311302元（叁拾壹万壹仟叁佰零贰元整），第二次在2018年10月20日之前办理过户手续后给付剩余全部土地转让费1048698元（壹佰零肆万捌仟陆佰玖拾捌元整）含杨晓强的债务402043元（肆拾万贰仟零肆拾叁元整）。三、1360000元土地转让费中的713345元（柒拾壹万叁仟叁佰肆拾伍元整）何芃成按期交到法院指定的账户中，剩余646655元（陆拾肆万陆仟陆佰伍拾伍元整）的土地转让费以何芃成与吐来克·托乎提、艾力·托乎提结算为准给付。四、如未按约定期限给付上述款项且在上述款项给清前将此340亩地转让或承包，何芃成将依法承担一切法律责任。2018年4月20日，阿瓦提县人民法院作出（2018）新2928执149号执行裁定书，裁定如下：一、将何芃成给付被执行人吐来克·托乎提、艾力·托乎提土地流转出让金713345元（柒拾壹万叁仟叁佰肆拾伍元）用于偿还杨晓强债务的予以查封。二、此案款何芃成分两次给付，第一次在2018年棉花直补款发放时给付311302元（叁拾壹万壹仟叁佰零贰元整），第二次于2018年10月20日之前给付402043元（肆拾万贰仟零肆拾叁元整）；2019年4月25日，阿瓦提县人民法院作出（2018）新2928执881号执行裁定书，裁定：“何芃成将被执行人吐来克·托乎提买下来的土地所给的钱以后不能给他，你收到此裁定书之后不履行裁定书上的义务会追究责任”。2020年1月19日，被告何芃成向阿瓦提县人民法院账户交纳713345元。   本院认为，本案争议焦点为：①原告吐来克·托乎提与被告何芃成签订的土地承包使用权有偿转让合同是否应当解除；②.被告何芃成是否应当支付2018年-2019年400亩土地租赁费520000元，扣除被告何芃成的预付款344778元及原告吐来克·托乎提向被告何芃成借款110000元后，被告何芃成是否应当支付剩余租赁费65222元；③.被告何芃成是否应当支付违约金300000元。   焦点①：原、被告签订的《土地承包使用权有偿转让合同》合法有效，双方应按照约定严格履行义务。原告将340亩地以1360000元的价格转让给被告且达成和解协议。合同第四条约定：“甲乙双方一起办理土地的过户手续，手续费由乙方自己承担，本轮土地承包合同到期后由乙方继续承包，甲方无条件和无偿配合乙方；合同第六条约定：其余的转让费1015222元（壹佰零壹万伍仟贰佰贰拾贰元整）于2018年10月20日前办完过户手续后一次性付清”。本案涉案土地原告已经转让给被告何芃成种植两年，且投入物力、财力。因双方未办理过户手续，被告何芃成未给付剩余转让费，被告何芃成迟延履行债务的行为不是导致实现合同目的的根本条件，故原告要求解除双方于2018年4月19日签订的土地承包使用权有偿转让合同的诉讼请求无法律依据，本院不予支持。   焦点②：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案案由为土地承包经营权转让合同纠纷，原、被告提供的土地承包使用权有偿转让合同可以证明双方系土地承包转让关系，而非土地承包租赁关系，合同对租赁费并未约定。原告主张2018年-2019年400亩土地租赁费520000元未提供合法有效的证据证明，且土地租赁费520000元系原告估算，原、被告不存在土地承包租赁关系，故原告吐来克·托乎提要求被告何芃成支付2018年-2019年400亩土地租赁费520000元，扣除被告何芃成预付款344778元及原告吐来克·托乎提向被告何芃成借款110000元后，被告何芃成支付剩余租赁费65222元的诉讼请求于法无据，本院不予支持。   焦点③：因被告何芃成未构成违约，故原告吐来克·托乎提要求被告何芃成支付违约金300000元的诉讼请求无法律依据，本院不予支持。综上，被告何芃成的辩解意见符合法律规定，本院予以采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：   驳回原告吐来克·托乎提的诉讼请求。   案件受理费4212元（减半收取），由原告吐来克·托乎提负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。                 审  判  员   徐小 娟     二 〇 二 〇 年 九 月 二 十 九 日     书  记  员   艾克百尔依沙克