江苏省南京市六合区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0116民初6222号 原告（反诉被告）：朱晓旺，男，1982年2月4日生，汉族，住南京市六合区。 委托诉讼代理人：吴旭坤，江苏开昌律师事务所律师。 被告（反诉原告）：陈增军，男，1974年5月3日生，汉族，住南京市六合区。 原告（反诉被告）朱晓旺与被告（反诉原告）陈增军租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）朱晓旺及其委托诉讼代理人吴旭坤、被告（反诉原告）陈增军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱晓旺向本院提出诉讼请求：判令被告陈增军支付欠款50000元及逾期付款利息（自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。事实和理由：2017年1月1日，原告将80亩鱼塘出租给卢某用于养殖，双方签订《租赁合同》一份。2017年底，原、被告与卢某三方达成口头协议，卢某将80亩鱼塘转让给被告承包经营，《租赁合同》项下的权利义务由被告承担。后被告未能按照合同约定支付租金，在原告一再追要下，被告于2018年5月24日出具欠条一份，言明欠到原告50000元，于2018年6月10日前付20000元，余款于6月底前结清。后被告未能按照约定时间付款。被告称其逾期付款，自愿多付原告10000元作为补偿，并于2018年6月13日出具欠条一份，言明欠到原告10000元。原告多次催要无果，遂诉至法院。 被告陈增军辩称，签合同时约定租金为44000元/年，因种种原因，原告催要租金时，被告出具60000元欠条，第二张欠条的10000元约定于2019年元月底前付清。2018年11月，被告被拘留期间，原告将鱼塘转让给他人，鱼塘没有清塘，被告的东西包括鸡、狗、水泵等，原告也不让取回。为此，被告曾报警，警察告知先起诉。被告只认可欠原告50000元，因拘留无法付款，也无法清塘，原准备清塘以后付款给原告，原告转让鱼塘也给被告造成损失。 反诉原告陈增军向本院提出诉讼请求：判令反诉被告朱晓旺赔偿反诉原告各项损失共计763290元。事实和理由：2017年1月1日，反诉被告将位于六合区XX街道XX村80亩鱼塘出租给卢某用于养殖。2017年底，反诉原告、反诉被告与卢某达成口头协议，约定将上述80亩鱼塘转让给反诉原告承包经营，租期至2021年12月30日。反诉原告因投资较大，多次与反诉被告协商关于租金的支付时间，反诉被告也同意延期至2019年元月底支付，反诉原告同时也愿意支付16000元作为延期利息。2018年11月5日，反诉原告因与他人发生纠纷被拘留13天，在拘留期间，反诉被告将鱼塘内的鱼苗、龙虾和藕及养殖的鸡转卖他人。经核算，反诉原告各项损失共计763290元，具体为：1、塘内龙虾损失33600元；2、鱼塘转让费损失50000元；3、塘内藕损失32000元（40000斤×0.8元／斤）；4、塘内鱼损失24000元（8000斤×3元／斤）；5、1台6寸水泵3200元、2台4寸水泵700元、1寸水井用泵240元、高压冲水泵3200元、60只母鸡6000元、30只公鸡1800元、冰箱800元、大冰柜1600元、电视机600元、影碟机450元、洗衣机300元、衣服和鞋子、被子折价1000元、1只萨摩耶2000元、1只狼犬800元；6、2017年投入的饲料成本25000元；7、雇佣反诉原告母亲及朱某照顾鱼塘及饲喂鱼虾等工资分别为36000元、60000元，合计96000元；8、合同规定期限内的4年时间后3年的经济效益2000元／亩×80亩×3年＝480000元。在双方租赁合同未解除的情况下，反诉被告私自转卖反诉原告的合法财产，严重侵犯了反诉原告的合法权益。 反诉被告朱晓旺辩称，案涉鱼塘被收回是反诉原告违约在先，反诉被告将鱼塘收回是按照欠条注明的，如有损失也应当由反诉原告自行承担。反诉被告认可押金10000元，但对反诉原告罗列的各项损失均不予认可。 根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月1日，朱晓旺（甲方）与卢某（乙方）签订《小营朱鱼塘租赁合同》，约定：甲方将XX圩外处80亩水面土地分包给乙方，租赁期限5年，自2017年1月1日至2021年12月31日；乙方需缴纳押金10000元；80亩水面年租金44000元，于每年12月15日前支付下一年度租金；乙方在租赁期间不得转租，如发现有该行为，与乙方的合同将自行结束。 2017年11月4日，陈增军与卢某签订《转让协议》，约定：将XX鱼塘80亩附主合同内容不变，现转让给陈增军，经营至2021年12月31日，主合同押金10000元归陈增军所有，租金每年44000元，12月31日前付清。为此，陈增军还向卢某支付转让费50000元。朱晓旺得知卢某将鱼塘转租给陈增军后，三方达成口头协议，约定由陈增军直接向朱晓旺支付租金，原租赁合同除租金调整为50000元，其余内容不变。后陈增军未按合同约定支付租金。 2018年5月24日，朱晓旺报警称，陈增军未按期支付租金。同日，陈增军向朱晓旺出具欠条一份，言明：欠到朱晓旺50000元，于2018年6月10日前付20000元，余下尾款于6月底之前结清，如办不到鱼塘无条件收回。后陈增军未按期付款，于2018年6月13日再次出具欠条一份，言明：欠到朱晓旺10000元，于6月底前付清。此后，陈增军仍按期未付款。2018年7月，陈增军未按期付款，双方通过微信沟通时，陈增军称“我明天要是给不了就打两千给你当罚款不算在账内可以吧!后面只要一个星期不到位就罚两千以三个星期为限”，并以罚款名义向朱晓旺微信转账支付1000元，同时称“先给你一千早上的虾子钱人家还没打给我呢到了我就打给你”，后又称“朱老板我已经提现了到账先打五百给你今天虾市掉价就卖了七百多明天再打五百给你”，随后又向朱晓旺微信转账支付500元。 2018年11月，朱晓旺自行将鱼塘收回，与陈某、张某、徐某三人签订《鱼塘租赁合同》，并将鱼塘交由该三人清塘处理。2018年11月5日，朱晓旺报警称，案涉鱼塘承包人未支付租金，按照合同约定，其要收回鱼塘。2018年11月14日，陈增军哥哥曾通过短信与朱晓旺沟通，称“你塘最好别清，到时候可能说不清，你最好等增军回来”，朱晓旺回复称“我没有时间等，随便哪个来，我已经等了11个月了”。2018年11月27日，陈增军报警称，发现自己承包的鱼塘被其他人承包，朱晓旺未按合同约定私自将鱼塘转给他人。2018年12月13日，陈增军再次报警称，因与别人打架被拘留期间，朱晓旺将鱼塘转包他人，自己想取回水泵等物品，后民警联系朱晓旺，朱晓旺则称双方存在债务纠纷，已经走诉讼程序，民警告知双方通过司法途径解决。 关于陈增军反诉的各项损失，朱晓旺表示清塘时没有龙虾，藕是卢某之前的承包人留下来的，没有看到水泵，有冰箱、冰柜、电视机、衣服、被子，没有洗衣机、影碟机，有十几只鸡和两条狗，但跑哪里去了不清楚。关于鱼，朱晓旺在庭审时陈述清塘时有四五百斤鱼，市场价最多2500元，后又陈述只有两三百斤，大概1000多元。陈增军则提供2017年11月7日签订的《淡水小龙虾苗种购销合同》，以证明自己投放了价值33600元的虾苗，并表示在2018年上半年仅打捞了一点虾去卖点零用钱用于平常经营开支，有时候一天几十斤；其提供的抖音短视频能够反映，清塘期间，确实有人在卖鱼。 陈增军申请的证人朱某出庭作证称：2017年年底，其受陈增军委托照看鱼塘，每月工资5000元，2018年年底，陈增军被拘留期间，朱晓旺告知其不要再去了，新的承包人过来后，其就没办法再过去了，清塘时其不在现场，但无意中看到了清塘的抖音，其走的时候，陈增军母亲养的鸡、狗，鱼塘里的鱼、虾、藕都在里面，房子里还有一些生活用品、电视、烧饭的东西、冰箱、冰柜，床，还有几台泵（2个大泵、2个小泵），具体多少鸡和狗不清楚；其母亲许某出庭作证称：其帮陈增军照看鱼塘，每月工资3000元，在那里养了有140多只鸡和7条狗，2018年10月20日离开鱼塘，房子里有大泵2个，小泵3个，冰箱、空调、洗衣机、冰柜、饮水机、电视、衣服和被子，还有放在床头的戒指项链，鱼和藕都被朱晓旺弄走了，要求赔偿损失。 另查明，朱晓旺曾于2018年12月8日起诉卢某要求支付租金，称其在多次索要租金未果的情况下，于2018年11月4日强行收回了租赁物，后撤诉。 本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，朱晓旺与卢某签订《小营朱鱼塘租赁合同》，将案涉80亩鱼塘交由卢某承包经营。上述合同履行过程中，卢某又与陈增军签订《转让协议》，将鱼塘转让给陈增军承包，双方明确约定“附主合同内容不变”、“主合同押金10000元归陈增军所有”。朱晓旺得知转让一事后，与陈增军、卢某三方达成口头协议，同意由陈增军继续承包，租金调整为50000元/年，故陈增军与朱晓旺之间形成合同关系，其应按约履行向朱晓旺支付租金的义务。经朱晓旺催要，陈增军出具欠条，明确约定租金给付期限，同时承诺“如办不到，鱼塘无条件收回”，其未按照约定期限履行付款义务，已构成违约，应承担相应的民事责任。陈增军虽辩称2018年6月13日10000元欠条中约定的并非“六月底前付清”，而是2019年元月底前付清，但该表述中并未提及2019年，且根据其与朱晓旺的微信聊天记录及其自愿支付罚款的情况，本院认定双方约定为2018年6月底前付清，故该辩称意见，本院不予采信。朱晓旺在催要租金无果的情况下，于2018年11月4日将鱼塘强行收回并重新与他人签订合同，其与陈增军之间的合同已事实解除，故租金应计算至其自行收回鱼塘之日止，应为42192元。在审理中，双方对10000元押金从租金中扣除不持异议，本院予以确认，扣除后，陈增军仍应支付租金32192元。关于2018年6月13日10000元欠条，系陈增军因未按期支付租金出具，该10000元及罚款1500元均具有违约金性质，但标准过高，本院予以调整，截至2019年8月19日，违约金酌定为9686元，扣除已支付的1500元，陈增军仍应支付8186元。朱晓旺主张陈增军自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付逾期付款违约金，于法有据，本院予以支持，但应以未付租金为基数。 根据法律规定，当事人可以约定合同解除的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2018年5月24日的欠条明确约定未按期付款，鱼塘可无条件收回，故陈增军未按期付款，朱晓旺据此享有解除合同的权利，但其在未经协商一致的情况下将鱼塘强行收回并交由他人清塘处理，给陈增军造成损失，应承担相应的赔偿责任。关于陈增军反诉的各项损失，其虽提供了虾苗购买合同，但其在2018年7月份左右即龙虾上市旺季已出售过龙虾，清塘时已值冬季，剩余龙虾数量、价值无法确定；清塘时确实有鱼和藕，但朱晓旺认为藕系卢某的上手承包人留下，非陈增军种植，仅认可有几百斤鱼，但现有证据无法证明藕和鱼的具体数量、价值；关于鱼塘房屋内物品，朱晓旺仅认可存在冰箱、冰柜、电视机、衣服被子，但接处警工作登记表反映陈增军曾要求至鱼塘取回水泵等物品，且根据证人朱某的证言亦反映存在4台水泵；关于鸡和狗，朱晓旺认可有十几只鸡和两条狗，而陈增军主张的60只母鸡和30只公鸡与其母亲许某出庭作证时陈述的数量不一致，证人朱某的证言也无法反映出鸡的具体数量。鉴于上述损失客观存在，综合考虑本案实际情况，本院酌定由朱晓旺赔偿陈增军各项损失共计18000元。因陈增军违约在先，致朱晓旺自行收回鱼塘，合同解除，故其主张朱晓旺承担鱼塘转让费、工人工资损失及未来三年经济收益，于法无据，本院不予支持。关于陈增军反诉主张的其他损失，依据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、本诉被告陈增军于本判决生效之日起七日内向本诉原告朱晓旺支付租金32192元、截至2019年8月19日的违约金8186元，合计40378元，并自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付逾期付款违约金至实际给付之日止（以未付租金为基数）； 二、反诉被告朱晓旺于本判决生效之日起七日内赔偿反诉原告朱晓旺各项损失共计18000元； 三、驳回本诉原告朱晓旺的其他诉讼请求； 四、驳回反诉原告陈增军的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费1050元，由本诉原告朱晓旺负担240.50元，本诉被告陈增军负担809.50元；反诉案件受理费5716.50元，由反诉原告陈增军负担5591.50元，反诉被告朱晓旺负担125元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  张 琼 人民陪审员  黄恩明 人民陪审员  熊惠霞 二〇二〇年九月二十一日 书 记 员  邵蕊晨