江苏省南京市溧水区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0117民初2614号原告：中国农业银行股份有限公司南京溧水支行，统一社会信用代码913201178357885881，住所地南京市溧水区永阳街道中山路**。负责人：叶斌，该支行行长。委托诉讼代理人：陈源花，江苏同心园律师事务所律师。委托诉讼代理人：周瑞，江苏同心园律师事务所律师。被告：陈雷，男，1990年12月21日生，汉族，住南京市溧水区。被告：南京上上房地产开发有限公司，统一社会信用代码913201175759307006，住所地南京市溧水区永阳镇崇文路**。法定代表人：丁山华。原告中国农业银行股份有限公司南京溧水支行（以下简称农行溧水支行）与被告陈雷、南京上上房地产开发有限公司（以下简称上上公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行溧水支行的委托诉讼代理人周瑞到庭参加诉讼。被告陈雷、上上公司经本院合法传唤，未到庭。本案现已审理终结。原告农行溧水支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告陈雷立即归还原告借款本金632867.03元，利息9254.64元、罚息98.71元、复利103.96元、提前还息金额1146.68元（利息、罚息、复利、提前还息金额暂计算至2020年6月22日），以上合计643471.02元，并从2020年6月23日起按照借款合同的约定继续支付利息、罚息、复利直到款项实际付清之日止，并承担本案律师费34000元；二、原告就上述债权对位于南京市溧水区地产在折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；三、被告上上公司对上述债务承担连带清偿责任；四、本案的诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告将第一项诉请变更为：判令被告陈雷归还借款本金626259.66元、利息6880.02元、罚息41.23元、复利42.66元、提前还息金额227.70元（利息、罚息、复利、提前还息金额计算至2020年8月10日），合计633451.27元，并从2020年8月11日起按照合同约定支付利息、罚息、复利直至实际给付之日止。事实和理由：2016年6月27日，被告陈雷签订个人信贷业务申请表；2016年6月30日，原告与两被告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告陈雷向原告借款72万元用于购房，借款期限240个月，借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾后确定，双方明确约定借款人未按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款，并要求借款人承担利息、罚息、复利及实现债权的相关费用等；双方还就其他事项进行了详细的约定。被告上上公司为陈雷的借款提供阶段性保证担保，并明确了保证的范围。同日，原告与陈雷签订《房地产抵押合同》，约定被告以其购买的位于南京市溧水区屋为其上述借款提供抵押担保，并明确了抵押担保的范围。合同签订后，原告依约发放借款，但是被告未按合同约定按期足额履行还款义务。截止到起诉之日，被告已出现多次逾期，经原告催收后仍不归还欠款。为了维护自身合法权益，原告特诉至法院，恳请判如前请！被告陈雷未作答辩，亦未提交证据。被告上上公司未作答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人的陈述及原告提交的个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、南京市房地产抵押合同、借款凭证、欠款信息机读表、委托代理合同、律师费发票、网上银行电子回单等证据，认定事实如下：1、2016年6月27日，陈雷向农行溧水支行申请贷款用于购房。2016年6月30日，作为借款人的陈雷与作为贷款人的农行溧水支行、保证人的上上公司签订《个人购房担保借款合同》一份，其中约定：陈雷向农行溧水支行借款72万元，借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾后确定；借款人未按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款，并要求借款人承担利息、罚息、复利及实现债权的相关费用（包括律师费）等；本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；上上公司为陈雷的借款提供阶段性（自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止）保证担保，保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权的一切费用（含律师费）。双方还就其他事项进行了详细的约定。同日，陈雷与农行溧水支行、上上公司签订《南京市房地产抵押合同》，约定陈雷将位于南京市溧水区屋为前述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用。南京市溧水区住房和城乡建设局在合同末页下方加盖了抵押登记专用章。2016年7月7日，农行溧水支行向陈雷发放贷款72万元，执行利率4.41000%，逾期利率6.61500%，到期日2036年7月6日。2、截至2020年8月10日，陈雷尚欠借款本金626259.66元、利息6880.02元、罚息41.23元、复利42.66元、提前还息金额227.70元。3、农行溧水支行为实现债权，于2020年6月24日与江苏同心园律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托江苏同心园律师事务所代理诉讼，并约定律师费为34000元。江苏同心园律师事务所向农行溧水支行开具了相应的发票，农行溧水支行按上述金额支付了律师费。4、案涉房屋尚未办理不动产权属证书。本院认为，农行溧水支行与陈雷、上上公司签订的《个人购房担保借款合同》、《南京市房地产抵押合同》属当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行自己的义务。农行溧水支行履行发放贷款的义务后，陈雷应按约还本付息；关于农行溧水支行主张的律师费，系农行溧水支行为实现债权所支付的合理的费用，符合双方合同的约定且已实际支付，本院予以支持；因陈雷以名下财产对上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已设立，农行溧水支行就抵押物享有优先受偿权；案涉抵押房产至今未办理不动产权属证书，上上公司应按约定在保证担保范围内对借款人陈雷的债务承担连带保证责任。上上公司承担担保责任后，有权向债务人陈雷追偿。综上所述，原告农行溧水支行的诉请，合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:一、被告陈雷向原告中国农业银行股份有限公司南京溧水支行偿还借款本金626259.66元、利息6880.02元、罚息41.23元、复利42.66元、提前还息金额227.70元（利息、罚息、复利、提前还息金额计算至2020年8月10日），合计633451.27元，并从2020年8月11日起按照合同约定支付利息、罚息、复利直至实际给付之日止。二、被告陈雷向原告中国农业银行股份有限公司南京溧水支行支付花费的律师费34000元。上列一、二项，均于本判决生效之日起十五日内履行完毕。三、原告中国农业银行股份有限公司南京溧水支行有权在上列一、二项确定的债权范围内就位于南京市溧水区产折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。四、被告南京上上房地产开发有限公司对上列一、二项债务承担连带清偿责任；南京上上房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向债务人陈雷追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10576元，减半收取5288元（原告实际向本院预交5288元），财产保全费3970元，合计9258元，由被告陈雷、南京上上房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  赵怡二〇二〇年九月二十八日书记员  赵晨