山东省济宁市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)鲁08执异601号 异议人（案外人）：山东荣旺经贸有限公司，住所地济宁市任城区李营镇芦庙村，统一社会信用代码91370811749885605K。 申请执行人：恒丰银行股份有限公司济宁分行，住所地济宁市高新区金宇路**。 负责人：彭松涛，行长。 被执行人：山东济宁华人装饰工程有限公司，，住所地济宁市任城区二十里铺镇工业园 法定代表人：刘任，经理。 被执行人：山东华任置业有限公司，，住所地济宁市任城区南张街道办事处工业办公楼 法定代表人：刘勇，经理。 被执行人：刘任，男，1991年2月19日出生，汉族，住济宁市任城区。 本院在执行申请执行人恒丰银行股份有限公司济宁分行与被执行人山东济宁华人装饰工程有限公司、山东华任置业有限公司、刘任等金融借款合同纠纷一案中，案外人山东荣旺经贸有限公司向本院提出书面异议，请求本院依法中止（2019）鲁08执恢126号执行案件中对山东华任置业有限公司名下华任尚品商住区2号楼（商业）楼房地下一层车库的执行，并确认归异议人所有。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人称，贵院查封的华任尚品商住区2号楼（商业）楼房地下一层车库不再属于山东华任置业有限公司所有，该车库所有权归异议人山东荣旺经贸有限公司所有，贵院查封和执行系错误的，应依法解除查封措施，并中止对该车库的执行。 异议人与山东华任置业有限公司借款合同纠纷一案，贵院作出（2014）济执字第100-3号执行裁定书，裁定：“山东华任置业有限公司名下位于济宁市任城区××、××路东侧土地一宗及建设开发的华任尚品商住区2#商务楼及地上应办理证照的附着物【土地证号：（2011）济宁国用第0811110025-1号中应分摊的土地面积约为4980.**平方米（该土地分摊面积以土地管理部门测绘为准）】的所有权及相应的其他权利归山东荣旺经贸有限公司名下所有。该房地产财产权自本裁定送达山东荣旺经贸有限公司时转移”。后异议人依据上述执行裁定进行了土地分割，办理了济宁国用（2015）第08111373号国有土地使用权证，该国有土地使用权证的记事中能证明协助执行的地上建筑物为在建工程项目。正因华任尚品商住区2#商务楼及地下车库等附属工程当时为在建工程，工程尚未完工，故异议人又持土地使用权证及（2014）济执字第100-3号执行裁定书以自己名义办理了建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、建设工程竣工规划验收合格证，建设用地规划许可证及建设工程竣工规划验收合格证中明确载明：“;地上**商业建筑面积14875.71㎡；地；地下车库**筑面积1562.49㎡”。异议人后期投资完成了华任尚品商住区2#商务楼及地下车库工程的后续施工建设，工程竣工验收合格后，异议人于2017年办理了华任尚品商住区2#商务楼的不动产产权证，依法确认该土地及附属物归属异议人所有。 因（2014）济执字第100-3号执行裁定书已经明确2#商务楼土地证号：（2011）济宁国用第0811110025-1号中应分摊的土地面积约4980.**平方米（该土地分摊面积以土地管理部门测绘为准）。由于2#商务楼工程在执行裁定作出时属于在建工程，同时，地，地下车库是否建设不确定哟，裁定书中没有体现，但以异议人后自己投资建设了所有工程（含地下车库）。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条规定：“地;地上建筑物他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外”。涉案车位属于该4980.63平方米土地的附属设施、附着物，异议人作为2号商务楼整栋楼的所有权人，其不仅享有该4980.63平方米土地使用权，还享有因该土地衍生的附属设施、附着物（包括但不限于地下车库）的权利，故涉案华任尚品商住区2号楼（商业）楼房地下一层车库所有权或使用权归属于异议人。 综上，异议人为涉案华任尚品2#商务楼及地下车库的后期投资建设人，亦为2#商务楼的所有权人，涉案车库作为华任尚品2#商务楼的附属设施，其所有权归属于异议人享有，而异议人并非（2019）鲁08执恢126号执行案件的被执行人，故贵院查封华任尚品商住区2号楼（商业）楼房地下一层车库是完全错误的，请贵院依法查明事实，依法解除查封措施，并中止对该车库的执行，并确认车库归异议人所有。 申请执行人济宁汇鑫创业投资管理有限公司针对上述异议向本院提交答辩状，其答辩如下：案外人的异议请求没有事实和法律依据，依法不能成立。其非华任尚品商住区2号楼（商业）楼房地下一层车库的权利人，其就执行标的并不享有足以排除强制执行的民事权益，请贵院依法驳回案外人执行异议，具体理由如下： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和服役案件若干问题的规定》第二十五条规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物极其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”本案中，涉案2号楼（商业）楼房地下一层车库至今未办理不动产登记，2012年12月31日，规划局向山东华任置业有限公司颁发建设工程规划许可证（建字第37082012-R040号），该规划证中包含2号商务楼地下一层车库（面积1562.49㎡），至2014年12月12日，济宁市中级人民法院裁定将华任尚品商住区2号商务楼及地上应办理证照的附着物归案外人所有时，2号商务楼地下一层车库已经建成，案外人施工建设的范围仅是地上工程。同时，济宁市中级人民法院作出的（2014）济执字第100-3号裁定书裁定抵偿的财产范围也只是2号商务楼及地上应办理证照的附着物，不包含地下一层车库。因此，在案外人后续进行地上部分的施工完成验收后，仅能够办理地上部分的不动产登记证书，案外人向贵院提交的两份不动产登记证书登记记载的权利范围足以证实，案外人非不动产登记中心登记记载的2号楼商务楼地下一层车库所有权人，其不享有足以排除执行的民事权利。请贵院依法查明案件事实，驳回案外人的执行异议申请。 本院查明，本院于2020年5月6日作出（2019）鲁08执恢126号之三执行裁定书查封了被执行人山东华任置业有限公司名下华任尚品商住区1、2号楼（商业）楼房地下一层车库。（查封期限为叁年，自2020年5月7日至2023年5月6日），且该裁定进行了公告送达。 另查明，本院查封的华任尚品商住区2号楼（商业）楼房地下一层车库位于山东华任置业有限公司名下济宁国用（2011）第0811110025-1号土地的地下。 又查明，本院作出的（2014）济执字第100-3号执行裁定书及协助执行通知书将山东华任置业有限公司名下位于济宁市任城区××、××路东侧土地一宗及建设开发的华任·尚品商住区2#商务楼及地上应办理证照的附着物【土地证号：（2011）济宁国用第0811110025-1号中应分摊的土地面积约：4980.63平方米（该土地分摊面积以土地管理部门测绘为准）】的所有权及相应的其他权利归申请执行人山东荣旺经贸有限公司名下所有。该房地产财产权自本裁定送达山东荣旺经贸有限公司时起转移。山东荣旺经贸有限公司据此办理了济宁国用（2015）第08111373号国有土地使用权证，使用权面积4980.63㎡。其中记事载明：“出让使用权变更登记，法院协助执行取得，为地上建筑物对应的分摊面积，变更面积在原证济宁国用（2011）第0811110025-1号上扣减。该协助执行土地的地上建筑物为在建工程项目”。建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证及建设工程竣工规划验收合格证中明确载明：“地;地上**业建筑面积14875.71㎡；地下；地下车库**面积1562.49㎡”。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物极其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”本案中，案外人山东荣旺经贸有限公司已经根据（2014）济执字第100-3号执行裁定书及协助执行通知书办理了济宁国用（2015）第08111373号国有土地使用权证，并办理建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证及建设工程竣工规划验收合格证，其明确载明：“地上;地上**建筑面积14875.71㎡；地下车；地下车库**积1562.49㎡”。因此华任尚品商住区2号楼（商业）楼房地下一层车库应归属于案外人山东荣旺经贸有限公司。综上所述，异议人的请求排除对上述涉案车库强制执行的理由成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下： 中止对华任尚品商住区2号楼（商业）楼房地下一层车库的执行。 案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  张瑞山 审判员  王庆华 审判员  石 英 二〇二〇年九月十一日 书记员  王 康