黑龙江省牡丹江市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑10民初65号 原告：牡丹江市城郊农村信用合作联社，住所地黑龙江省牡丹江市东安区。 法定代表人：杨崴，该单位理事长。 委托诉讼代理人：徐文煜，黑龙江鼎坤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘悦，黑龙江鼎坤律师事务所律师。 被告：牡丹江瑞合房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省牡丹江市宁安市。 法定代表人：岳丁武，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：牟永森，男，该单位工作人员。 原告牡丹江市城郊农村信用合作联社（以下简称城郊信用社）与被告牡丹江瑞合房地产开发有限责任公司（以下简称瑞合公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。城郊信用社委托诉讼代理人徐文煜、刘悦，瑞合公司委托诉讼代理人牟永森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告城郊信用社向本院提出诉讼请求：1.瑞合公司向城郊信用社交付经验收合格的房屋，并协助办理产权手续；2.瑞合公司支付逾期交房违约金3438787.77元（以17211150元为基数，按日万分之一计算，自2014年12月31日起暂计算至2020年6月20日，共计1998天），并继续计算至实际交房之日止；3.本案诉讼费用由瑞合公司承担。庭审中城郊信用社将第一条诉讼请求变更为：瑞合公司协助城郊信用社办理案涉房屋预告登记。事实及理由：城郊信用社与瑞合公司于2013年签订《预购房买卖协议》，约定城郊信用社购买瑞合公司开发建设的第25幢内西平安街侧一、二、三层的商品房，购房款17211150元，并约定瑞合公司应当在2014年12月30日前交付房屋。城郊信用社按照约定于2013年12月2日向瑞合公司全额支付购房款17211150元，但瑞合公司至今未向城郊信用社交付房屋。城郊信用社多次催告，瑞合公司仍未履行。瑞合公司逾期交付房屋的行为严重侵犯了城郊信用社的合法权益。 被告瑞合公司辩称：对起诉的逾期交房的事实没有意见，因为瑞合公司自和城郊信用社发生买卖以后，企业十分艰难，房屋预计是2014年12月交付，但由于资金短缺，2015年也未完工，到2019年企业发生重大变化，现已经无力继续把房屋建设完毕，所以逾期交付，瑞合公司应该承担一部分责任。对于协助原告办理预告登记的请求，由于政府介入，被告不能自行决定，待解决问题以后再定。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：城郊信用社提交的牡丹江市住建局房地产市场监管科出具的西城国际项目预售许可证情况说明、整幢房屋面积测算表、375-X6X-X/6-24瑞合开发瑞合西城国际XX号楼X层平面图、西城国际小区规划图纸、黑龙江省农村信用社特种转账借方传票、收据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：城郊信用社提交的预购房买卖协议，意在证明：城郊信用社与瑞合公司签订预购房买卖协议，约定城郊信用社购买瑞合公司开发建设的西城国际第学习幢内西平安街侧一、二、三层，购房款为17211150元，瑞合公司应于2014年12月30日之前向城郊信用社交付经验收合格的商品房，如逾期交付，出卖人按照已经交付房价款向买售人支付日万分之一的违约金。 瑞合公司质证称，对预购房买卖协议真实性无异议，但是该买卖协议买方没有盖章。对逾期交付房屋违约金的计算，按照该协议的约定应减去180天。 本院认为，瑞合公司对证据真实性无异议，对证据予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认以下事实： 城郊信用社与瑞合公司签订《预购房买卖协议》，该协议签订时间城郊信用社认为是2013年7月，瑞合公司认为是转账时间即2013年12月。协议约定城郊信用社预购瑞合公司开发的西城国际第XX幢内西平安街侧一、二、三层，该商品房为商业用途，建筑面积为一、二、三层各297平方米，合计891平方米。商品房单价为一层30000元每平方米、二层18000元每平方米、三层13000元每平方米，合计18117000元，一次性付款优惠百分之五即17211150元；出卖人应在2014年12月30日前将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按逾期时间处理，逾期不超过180日，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行。 2013年11月26日，瑞合公司向城郊信用社出具案涉房屋收据一份，金额17211150元。 2013年12月2日，根据城郊信用社提交的特种转账借方传票证明，城郊信用社向瑞合公司支付房款17211150元，瑞合公司认可收到房款。 2020年7月22日，牡丹江市住建局房地产市场监督科出具西城国际项目预售许可证情况说明。主要内容为，2014年5月23日，瑞和公司向原牡丹江市房产管理局申请办理学习XX幢楼商品房预售许可证。经现场勘验，原市规划局审批的XX号楼、XX号楼，经原牡丹江市房地产产权市场管理处测绘管理科出具的《测绘成果备案证明》，将XX号楼、XX号楼合并为XX幢。原、被告认为在房屋面积测算表中载明的37X-46X-X幅X丘XX幢，户号000107，建筑面积897.03平方米的房屋，即为预购商品房协议约定的房屋，但案涉房屋不符合交付条件，现无法交付，不能办理产权变更登记。 本院认为，关于城郊信用社要求瑞合公司协助办理预告登记的主张，双方在协议中明确约定了标的物为XX幢楼内西平安街侧一、二、三层房屋，现因规划变更，将XX幢楼和XX幢楼合并为XX号楼，双方约定的标的物XX幢楼已不存在，城郊信用社认为第XX幢楼，户号0001XX，建筑面积897.03平方米的房屋即为规划后的案涉房屋，但因楼号不同，户号、面积均不同，无法确认XX幢的该房屋即为案涉争议房屋。牡丹江市住建局房地产市场监督科出具的情况说明也只是证明两幢楼经规划合并为XX幢楼，未证明城郊信用社的该主张。况且城郊信用社与瑞合公司在规划变更后，原合同标的物不存在的情况下，并没有重新签订合同，而是以推定的形式主张变更后的某一房屋即为争议标的物，在无充分证据证实的情况下，其主张不能成立，本院对城郊信用社该项主张不予支持。 关于城郊信用社请求瑞合公司支付逾期交房违约金的问题，其主张按合同约定计算日万分之一的逾期交房违约金，但因案涉标的物不存在，房屋无法交付，其主张逾期交房违约金的请求无依据，本院不予支持。城郊信用社可在主张解除合同时由瑞合公司承担相应的违约责任。 综上，原告城郊信用社的诉讼请求无依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十条第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回牡丹江市城郊农村信用合作联社的诉讼请求。 案件受理费145050元，由牡丹江市城郊农村信用合作联社负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。 审 判 长  杜 敏 审 判 员  贾海波 审 判 员  杨大奎 二〇二〇年九月十八日 法官助理  何 喆 书 记 员  孙 源 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十条：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。