广东省台山市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0781民初1062号原告：雷霆，男，1987年6月23日出生，汉族，住贵州省桐梓县。委托诉讼代理人：李均，男，1989年4月8日出生，汉族，住贵州省桐梓县。被告：台山市昌大昌投资有限公司。住所地：广东省台山市台城舜德路**金茂广场商业楼1006商铺。统一社会信用代码91440781MA4W12RP0D。法定代表人：甄源会，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张晓楠，系广东广能律师事务所律师。委托诉讼代理人：许法人，系广东广能律师事务所律师。原告雷霆与被告台山市昌大昌投资有限公司（以下简称昌大昌公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。雷霆及其委托诉讼代理人李均、昌大昌公司的委托诉讼代理人张晓楠均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。雷霆向本院提出诉讼请求：1.判令解除雷霆与昌大昌公司之间签订的租赁合同；2.判令昌大昌公司赔偿雷霆装饰装修损失147875元；3.判令昌大昌公司赔偿雷霆产品损失236093元；4.判令昌大昌公司赔偿雷霆经营损失30000元；5.本案诉讼费用由昌大昌公司承担。事实和理由：雷霆与昌大昌公司签订租赁合同，由雷霆承租昌大昌公司位于台山市**********************商铺用于经营皮具店。2019年3月3日商场发生水管爆裂，因昌大昌公司并未及时处理，使雷霆店铺内的木地板、货柜和货品被积水长时间浸泡而损毁，给雷霆造成巨大损失。随后雷霆要求昌大昌公司赔偿财产损失并对商铺进行修复。双方协商未果后，昌大昌无理截断电源，阻止雷霆经营，后又擅自将店铺内雷霆的所有财产（钢架、货柜、仓库货品等）拆除、搬离，同时将证据销毁，严重侵犯雷霆的合法权益，应当承担赔偿责任。昌大昌公司答辩称，一、因雷霆逾期交租构成约定解除合同事由，故昌大昌公司已经以书面形式通知雷霆解除租赁合同，双方租赁关系于2019年6月3日解除。二、2019年3月3日由台风引起水管爆裂导致涉案铺位水湿，当日早上昌大昌公司已组织排水，并通知保险公司定损，且该事故根本不影响涉案铺位经营活动，全体商户均正常营业，故昌大昌公司在履约过程中没有过错，雷霆无权以此单方拒绝缴交租金或者用租金抵扣任何款项。三、2019年3月3日事发时，昌大昌公司已第一时间通知保险公司出险，查勘人员当天到达涉案店铺勘察受损情况，后于2019年3月14日再次复勘，最终对涉案店铺出具定损方案（保险定损金额为3335元），且确认该受损不影响店铺正常经营，雷霆店铺由始至终都可正常使用，昌大昌公司不认可雷霆主张的装修损失和货损，应当以第三方保险公司经过公正勘测后的方案定损。同时雷霆也并未因此而不能经营，故其经营损失是否产生、金额多少，均与昌大昌公司无关。四、雷霆没有按约购买相关财产类保险，故应由其自行承担后果。五、雷霆无合法依据拒绝支付租金、水电费、物管费，昌大昌公司已经一再通知雷霆缴费，并于2019年5月7日告知雷霆缴款，再逾期支付的，将于2019年5月9日10时停止供电，雷霆依然置之不理，故昌大昌公司采取断电措施合理合约合法。六、雷霆及其店员擅自离开涉案店铺，任由涉案店铺敞开门使相关财物于无人看管的状态。昌大昌公司或者物管公司均没有义务为雷霆看管店铺内的物品，故雷霆的行为而产生的所有损失均由其自行承担。七、雷霆未经昌大昌公司同意擅自离开商铺停止营业，给昌大昌公司的商场造成极不好的影响，根据合同约定，雷霆擅自停止营业五天（含）以上的视为中途退租，应当按合同约定向昌大昌公司承担违约责任。八、雷霆无正当理由拖延支付租金，已经严重违约，昌大昌公司于2019年5月30日发出《关于要求履行合同的告知函》要求雷霆付款，否则雷霆应在2019年6月3日办理撤场手续，但雷霆置之不理。故昌大昌公司于2019年6月6日发出《租赁合同解除通知书》，按合同约定邮寄该通知给雷霆，并通知雷霆于2019年6月10日前及时清场。因雷霆逾期不主动清场，故昌大昌依约对涉案店铺进行清场。此事所造成的所有后果（包括但不限于装修损失、产品损失），应当雷霆自行承担。九、昌大昌公司清场之前已经一再通知雷霆取回物品，实在无奈情况下实施了清场，之后亦一再要求雷霆取回自己的物品，但雷霆至今均拒绝取回。综上，雷霆的诉求没有事实和法律依据，请法院全部驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对该证据进行了质证。对当事人未提出无异议的下列证据，本院予以确认并在卷佐证：雷霆提交的国家企业信用信息公示系统打印件1份、微信聊天记录打印件5张、律师函及催缴通知函各复印件1份、金茂广场商铺租赁合同复印件1份、金茂广场物业管理服务合同复印件1份、关于唯驰古色接收货物的签收复印件1份、货品照片复印件1份、交易详情打印件1份。昌大昌公司提交的金茂广场商铺租赁合同复印件1份、金茂广场物业管理服务合同复印件1份、金茂广场二期验收竣工备案资料复印件1份、台山市气象台天气灾害保险索赔证明书复印件1份、中国人民保险有限公司公众责任保险单复印件1份、广东增值税专用发票复印件1份、现场查勘记录及附表复印件各1份、微信记录复印件6份、催缴通知函复印件1份、微信送达记录打印件3份、关于要求履行合同告知函及邮寄送达凭证复印件各1份、租赁合同解除通知书及邮寄送达凭证复印件各1份、关于货物的复函及邮寄送达凭证复印件各1份、现场查勘记录复印件1份、工作证复印件1份、高级理赔员证明打印件1份、保险公估从业人员资格证复印件1份、定损依据文书节选复印件4份。对于有异议的证据，本院认定如下：雷霆提交的照片打印件3张、照片打印件6份，昌大昌公司提出异议，但未能提交相反的证据证明，本院予以认可；回复函复印件1份，因该证据是深圳唯驰古色皮具有限公司出具，并非本案当事人，本院对该证据不予认可；报警回执复印件1份是书证复印件，没有提供原件核对，本院对其真实性不予确认；伟建报价定单打印件1份、支付业务回单打印件1份、伟建报价订单原件1份，无法证明与本案待证事实有关联，本院不予认可；库存汇总表打印件7页，系雷霆自行制作，未提供相应发票、票据予以佐证，本院不予认可；证明原件1份是证人证言，证人未经出庭作证，本院对该证据不予认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月2日,雷霆与昌大昌公司签订《金茂广场商铺租赁合同》，约定雷霆租赁昌大昌公司位于台山昌大昌广场（台山市***************）一层1183号，用于经营“唯驰古色-皮具”；租赁期间为2018年5月15日至2020年5月14日；2018年5月15日至2020年5月14日的租金为1443元/月；租金应于每月第一个工作日或之前付清；租赁期和装修期内有关该房屋的水费、电费、煤气费……均应由雷霆负担。雷霆逾期支付租金和/或本合同第四条“租赁保证金、物业管理费及其他费用”约定的各项费用（包括未补足租赁保证金不足部分）的，每逾期一日，则应按逾期之款项的0.1%向昌大昌公司支付违约金。逾期支付上述任何款项超过15天的，昌大昌公司有权停止有关能源、设施、设备等的供应或禁止雷霆使用，因此造成的一切后果由雷霆自行承担；雷霆与昌大昌公司双方同意，雷霆有下列情形之一的，昌大昌公司可书面通知雷霆解除合同。……逾期支付租金或其他任何应付款项超过一个月的；雷霆应于租赁期届满之日或本合同提前解除之日向昌大昌公司交还涉案房屋，并将该房屋内物品进行处置；雷霆应将其添置的可移动物品在租赁期届满日前或解除日前搬离该房屋。未经昌大昌公司同意，雷霆不得擅自将其添置的与房屋不可分离的装修、设备、设施以及增建和改建物品（下称“不可移动的物品”）拆除。若昌大昌公司要求拆除不可移动物品的，雷霆应在昌大昌公司要求的期限内完成拆除，以使该房屋恢复原状，由此发生的费用由雷霆承担。雷霆逾期未拆除的，昌大昌公司有权自行拆除，并要求雷霆承担相应的拆除费用，该费用可直接从租赁保证金中扣除。雷霆未依照上述约定交还该房屋满7日的，昌大昌公司有权开启该房屋的门锁并更换门锁，将可移动物品搬出该房屋，将该房屋腾空收回。昌大昌公司对因此而引起的雷霆财产损失不承担责任。该等物品被搬出后，昌大昌公司依照本合同第十五条约定的通知方式通知雷霆领取该物品；如雷霆未在昌大昌公司通知的期限内领取物品，视为雷霆放弃该等物品的所有权，则昌大昌公司有权按照昌大昌公司认为适当的方式出售、转让、丢弃或以任何其他方式处分该等物品。2018年5月4日，雷霆与案外人台山市昌大昌物业管理有限公司签订《金茂广场物业管理服务合同》，约定雷霆应于每月5日或5日前缴纳每月管理费，并同时缴纳上月水费、电费……上述合同签订后，昌大昌公司将涉案商铺交付雷霆使用，雷霆在该商铺中经营台山市台城唯驰古色皮具店（以下简称“唯驰皮具店”）。2019年3月3日，因暴雨水流量过大导致台山昌大昌广场一楼天花排水管断裂，水流漫延造成雷霆经营的唯驰皮具店中木地板、货柜等部分财产受损。事故后，唯驰皮具店仍继续正常经营。后因雷霆与昌大昌公司就唯驰皮具店的损失赔偿问题无法达成一致意见，雷霆自2019年5月起未支付5月租金1443元、5月物管费9026.42元，以及2019年3月期间产生的电费485.51元。2019年5月7日，昌大昌公司向唯驰皮具店的员工李均发出《催款通知函》，告知唯驰皮具店截至当日共欠费用10654.93元，务必在2019年5月8日下午18时之前支付上述欠款及违约金，否则将通知物业公司在2019年5月9日早上10时开始停止供电，因暂停营业而产生的一切经济和法律责任由其自行承担。2019年5月9日早上10时，唯驰皮具店被停止供电，当天下午14时恢复供电。2019年5月16日早上10时30分再次断电，11时15分恢复供电待唯驰皮具店的员工收拾好物品后再次断电。期间，唯驰皮具店的全部员工撤场，店铺内的商品及装修装饰物均留置在原地未带走。2019年5月16日，唯驰皮具店的员工李均通过微信的方式向昌大昌公司的员工发出通知，告知因店铺已被断电无法正常营业，对于其损失将走相关法律程序维权，断电期间产生的店铺租金不承担，店铺内的物品由昌大昌公司看管，如有遗失由昌大昌公司负责。李均将店铺内的物品进行拍照并发送给昌大昌公司的员工。2019年5月31日，昌大昌公司向雷霆邮寄送达《关于要求履行合同的告知函》，该函件中要求雷霆于2019年6月3日前支付拖欠的租金、物业管理费、电费等费用及滞纳金共计11789.76元；若雷霆无继续合作的意愿，请在2019年6月3日前付清欠款后办理撤场手续。若雷霆未履行上述要求，昌大昌公司有权单方面解决合同，并将该商铺另行出租。为避免扩大损失，届时昌大昌公司将采取合法手段搬离商铺内的可移动物品，拆除铺内的不可移动物品，由此产生的费用由雷霆负担。因雷霆仍未向昌大昌公司支付上述欠款，昌大昌公司于2019年6月7日向雷霆邮寄送达《租赁合同解除通知书》，告知雷霆截至2019年6月1日逾期支付电费、租金、物业管理费已超过31天，其行为已达到租赁合同约定的解除条件，为此，昌大昌公司通知《金茂广场商铺租赁合同》已于2019年6月3日解除，请于2019年6月10日前清理商铺内所有物品及货物，否则昌大昌公司将自行搬离铺内所有物品并另行出租该商铺，造成的损失由其自行承担。2019年6月10日，昌大昌广场闭场后至2019年6月11日期间，昌大昌公司将唯驰皮具店的木板、货柜等装饰装修物以及所有货品搬离店铺至仓库存放。2019年8月21日前，昌大昌公司多次通知雷霆要求其取回货品等，经多次协商后双方确定取回货品的日期为2019年8月21日。当日，因雷霆及昌大昌公司就存放货品的质量、领取货品的免责问题等未能达成一致意见，雷霆未将货品搬走。现唯驰皮具店的物品仍存放在昌大昌广场的仓库中。本院认为，本案是租赁合同纠纷。雷霆与昌大昌公司于2018年5月2日签订的《金茂广场商铺租赁合同》合法有效，应受法律保护，双方均应按约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，以及《金茂广场商铺租赁合同》中关于“逾期支付租金或其他任何应付款项超过一个月的，昌大昌公司可书面通知解除合同”的约定，雷霆超过一个月未支付2019年5月的租金、物业管理费以及2019年3月电费，其存在违约行为。为此，昌大昌公司于2019年6月7日送达《租赁合同解除通知书》，主张解除《金茂广场商铺租赁合同》。雷霆在收到该《租赁合同解除通知书》后一直未向昌大昌公司提出异议，且在本诉讼中也要求解除涉案合同，为此，本院依法确认《金茂广场商铺租赁合同》于2019年6月7日解除。对于雷霆主张昌大昌公司赔偿装饰装修损失147875元、货品损失236093元、经营损失30000元的意见，《金茂广场商铺租赁合同》解除后,昌大昌公司有权收回涉案租赁物。昌大昌公司发出通知要求雷霆限期返还租赁物未果的情形下,昌大昌公司自行收回租赁物的行为应属私力救济,不构成侵权。对于雷霆所主张的货品损失236093元，昌大昌公司在将货品搬至仓库后多次通知雷霆前往领取，庭审中雷霆及昌大昌公司确认货品目前仍存放在仓库中，昌大昌公司亦同意雷霆自行取回货品。因此，涉案货品可由雷霆主张返还，只有在货品存在毁损灭失等返还不能并且昌大昌公司存在侵权行为的情形下方可主张赔偿。因此，雷霆要求昌大昌公司赔偿货品损失的主张，本院不予认可；对于装饰装修损失147875元，根据《金茂广场商铺租赁合同》中约定雷霆未在限期内撤离店铺，昌大昌公司可将可移动及不可移动的装饰装修物品拆除，现雷霆违约导致合同解除,昌大昌公司有权按照合同约定将店铺内的装饰装修物品予以拆除。雷霆诉求昌大昌公司赔偿装修的损失，依法不予支持；至于经营损失30000元，雷霆未有任何证据可证明该损失的情况，且无法营业系基于雷霆的违约行为所致。为此，对于该损失，本院不予认可。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认原告雷霆与被告台山市昌大昌投资有限公司签订的《金茂广场商铺租赁合同》于2019年6月7日解除；二、驳回原告雷霆的其他诉讼请求。案件受理费7837.36元（原告雷霆已预交），由原告雷霆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  劳霭谊人民陪审员  陈子宏人民陪审员  甄汝欢二〇二〇年九月十五日书 记 员  余艳梨