江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初5706号 原告：仓秋实，男，1994年9月10日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。 原告：张文义，男，1992年10月10日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。 被告：段新建，男，1977年9月2日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。 原告仓秋实、张文义诉被告段新建租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月30日立案后，依法适用简易程序于2020年7月23日公开开庭进行了审理。原告仓秋实、张文义到庭参加诉讼，被告段新建经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告仓秋实、张文义向本院提出诉讼请求：请求判令1、确认租赁合同无效；2、被告退还房租38000元和雨棚另收费用1200元；3、请求法院判令被告赔偿装修损失9827元。事实与理由：2017年9月25日，二原告经王某介绍与被告签订简易房租赁合同租赁被告两间简易房用于开小饭店，房租一年38000元（每间租金20000元，优惠2000元），租期一年，一年后可以续租。原告张文义于2017年9月24日微信转账10000元给王某，由王某转交给被告，于2017年9月25日微信转账29000元给被告，被告退还1000元。另二原告给付了1200元的雨棚款。因房屋所在的地方很偏僻，被告声称跟房屋所在地的几个厂有关系，会保证客源，还告知二原告房屋是经过批准有手续的，二原告才与被告签订合同。二原告对房屋进行了简单装修，包括改水电、铺地板及厨房下水道等共花费9827元。2017年10月份开始营业，但客源量很不固定，与被告签合同前的承诺不符，被告和王某带人来吃饭基本是赊账，还欠二原告2000多元饭款，2018年1月初，一个厂的宿舍搬迁，后就没有客源，每天都亏损。2018年3月份，有通知称房屋属于违建，限期搬完东西，要强制拆迁，二原告是2018年4月初将东西搬完。二原告提出不知情，但相关执法人员让原告找被告，还有人报警，但警察称他们不管这些事，让原告找被告，后被告将文件全部拿走后躲起来不露面。所有的简易出租房是在2018年7月25日被拆除。被告故意隐瞒房子违建的事实，存在主观恶意，还虚假承诺客源诱导二原告签订合同，导致二原告产生了经济损失（包括房租、厨师工资、水电费、装修费、购置各种桌椅餐具及厨房电器和设备费用等）。 被告段新建未到庭答辩，向本院发表书面答辩意见：原、被告于2017年9月25日签订简易房屋租赁合同属实，原告已交付房屋租金属实，但涉案房屋已经被原告实际使用，且还多使用一个月至2018年10月24日左右，原告还欠被告一个月租金。原告租赁房屋后没有进行装修，也无需进行装修，不存在装修损失，被告也并未同意原告装修，即使进行了装修，租赁期已满，装修物的残值已经消耗殆尽，不存在残余价值。房屋本就是临时建筑，是简易房屋，签订合同时原告已经充分了解，被告已经充分说明，被告不存在主观恶意。不论租赁房屋的性质及租赁合同是否有效，都不影响原告支付租赁费用，且原告至今未把钥匙交给被告。请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年9月25日，原、被告签订《简易房屋租赁合同》，约定被告将简易房出租给二原告，租赁期间为2017年9月25日至2018年9月24日，房屋租金为38000元，按年结算，租赁期间，水电费、物业费及其他由二原告经营产生的费用由二原告承担，必须按被告指定的地点倒垃圾，垃圾费、水费150元/月，承租期间，未经被告同意，二原告无权转租或转借该房屋，不得改变房屋结构及用途，由二原告认为原因造成该房屋及配套设施损坏的由二原告承担赔偿责任……任何一方违反本合同规定，依据事实轻重按年向对方缴纳年度租金10%作为违约金，二原告逾期未交付租金每逾期一日，被告有权按月租金的2%向二原告加收滞纳金……。 案涉房屋位于沭阳县苏州路与长兴路交叉路口附近，二原告按约向被告交付了租金38000元，后二原告占有、使用涉案房屋，2018年7月25日涉案房屋被相关部门拆除。 上述事实，有原告陈述、被告答辩、租赁合同、拆除视频等证据予以证实，本院依法予以确认。 本院认为：二原告从被告处租简易房屋，被告亦认可该房屋为临时建筑，被告未能举证证明该房屋取得了合法的建设手续或经过主管部门批准建设，原、被告之间的房屋租赁合同应为无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 关于租金返还问题，二原告实际占有使用涉案房屋，应支付占用房屋期间的房屋占用费，二原告主张因相关部门限期搬离，于2018年4月初就将东西搬离租赁房屋，但未能提供充分证据证明，结合二原告提供的现场拆除视频时间即2018年7月25日，本院酌定二原告应支付的房屋占用费按38000元/年的标准计算2017年9月25日起至2018年7月24日止期间计31667元，因二原告已向被告支付了至2018年9月24日的租金，故被告应向二原告返还租金6333元。二原告主张另给付被告雨棚费用1200元未提供证据证明，本院不予支持。 关于原、被告对合同无效是否存在过错，被告未提供证据证明其在出租房屋时已向二原告明确告知房屋建设情况，对合同无效存在过错，但二原告作为承租人，亦未提供充分证据证明其在承租房屋时，已对房屋的产权及是否取得合法建设手续相应情况作了审慎审查和了解，亦存在一定过错，而二原告对主张的装修损失9827元亦未能提供相关证据证明，故本院对二原告主张的装修损失不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原、被告之间签订的简易房屋租赁合同无效； 二、被告段新建应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告仓秋实、张文义返还租金6333元； 三、驳回原告仓秋实、张文义的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1026元，减半收取513元，由被告段新建负担66元，由原告仓秋实、张文义负担447元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1026元。 审判员  王俊伟 二〇二〇年九月十四日 书记员  吕梦月 附录 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××45（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳） 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。