四川省大邑县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0129民初1888号 原告：吕波，男，汉族，住四川省大邑县。 被告：成都恒霈房地产开发有限公司，住所地四川省成都市大邑县晋原镇晋义村*组*栋*层*号。 法定代表人：杨杰，董事长。 委托诉讼代理人：胡仲贤，男，汉族，住四川省崇州市，系该公司员工。 原告吕波诉被告成都恒霈房地产开发有限公司（以下简称恒霈公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2020年9月21日公开开庭进行了审理。原告吕波、被告恒霈公司的委托诉讼代理人胡仲贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吕波向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金32,854.62元（以原告购房的成交金额为基数，按照每日万分之一计算，从2017年12月30日至2020年8月5日，347,668.00×0.0001×945天）；2.判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。事实和理由：原、被告系商品房买卖合同关系，原告于2017年3月19日与被告签订《商品房买卖合同》，被告向原告出售大邑县晋原镇锦屏大道*号恒宇时代天街小区x栋x单元x楼x号商品房一套，总金额为347,668.00元，通过银行卡刷卡全款支付房款，交房时间为2017年12月30日前，依据双方共同签署的《商品房买卖合同》中第十七条第一款第2点合同继续履行。出卖人在90（含90）日内采取整改措施并达到约定交付条件的，出卖人不承担违约责任；超过整改期限后仍未达到约定条件的，出卖人应当自90日期限届满之日起至实际达到上述交付条件之日止，由出卖人每日按买受人已付款数额的万分之一支付违约金，买受人不以此拒收房屋，出卖人不因此承担逾期交房责任。原告之前多次询问被告方交房事宜，却一直拖延。在2020年8月6日电话询问被告方，得到消息可以找物业领取钥匙，于是在2020年8月6日到物业领取钥匙办理物业手续，但是未办理正式交房手续。合同签订后，原告已按照合同的约定履行相关义务。被告至今未按照合同约定将违约金支付原告。 被告恒霈公司辩称，双方签订的合同约定在2017年12月30日交房，但因为调整规划和政府相关部门的环保检测要求停工，导致工期延长，被告认为是不可抗力造成的延期，违约责任不应由被告方承担；在2017年12月和2018年元月整个项目已经建设完毕，被告已经通知业主包括原告到现场验房并领取钥匙，交房条件已经具备，只是因政府各部门的原因才导致合同约定的交房条件在2018年才具备；2019年12月24日，被告取得了房屋所有的法定交房手续，被告通过在小区现场公示以及报纸发公告的形式、向原告发送短信的形式通知原告来领取钥匙，办理交房手续，是原告不来办理，请求驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2017年3月19日，吕波（买受人）与恒霈公司（出卖人）签订《四川省商品房买卖合同（预售）》（以下简称《商品房买卖合同》），约定恒霈公司将其开发的恒宇·时代天街x栋x单元x楼x号商品房出售给原告；房屋预测建筑面积共86.45平方米，总价款347,668.00元；买受人在2017年3月19日前支付该商品房全部价款；商品房交付时应取得建设工程竣工验收备案证明文件、建设工程竣工验收合格证明、房面积实测报告书、该商品房为住宅的应提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《住宅工程质量分户验收结果表》；出卖人应当在2017年12月30日前向买受人交付该商品房，需要延期交付该商品房的，出卖人书面通知买受人，包括因政府及其职能部门或运营相关市场基础设施的公用企业的原因导致出卖人不能在约定的期限内满足双方约定的交付条件，或取得双方约定的办理商品房交接时应出示的相关证明文件；逾期交房的责任，逾期在90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款，并自买受人付款之日起，按照6%计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告按约支付了全部房款。恒宇·时代天街一期工程*号楼于2018年6月28日竣工验收合格，于2019年12月24日完成竣工验收备案登记。恒霈公司于2019年12月24日委托物业公司四川正源实业有限公司大邑分公司代为办理房屋交接手续，2020年3月9日，恒霈公司在人力资源报上刊登接受房屋公告，2020年3月10日，原告收到短信，通知其交房。原告于2020年8月5日在物业处领取了房屋钥匙。 另查明，以上事实有原、被告的陈述、《商品房买卖合同》、《“恒宇•时代天街”二期规划调整业主签字明细表》、《关于“恒宇•时代天街”项目一期*号楼部分房屋延期交房的告知函》、《竣工验收备报告》、《竣工验收备案表》等证据在卷予以佐证。 本院认为，原告与恒霈公司签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，内容不违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方均应严格按照合同约定履行义务。根据合同约定，恒霈公司应在2017年12月30日前向原告交付符合合同约定的房屋，恒霈公司没有依约履行上述合同义务，应承担合同约定的违约责任。被告辩称，没有按期交房是因为调整规划和环境治理延误了工期，是不可抗力。本院认为，《商品房买卖合同》约定，需要延期交付商品方的，出卖人书面通知买受人。本案中，被告未提供任何证据证明其通知了原告需要延期交付，其提供的《“恒宇·时代天街”二期规划调整业主签字明细表》上无原告签字，提供的《关于“恒宇·时代天街”项目一期*号楼部分房屋延期交房的告知函》中说明了由于二期规划调整导致一期*号楼延迟交房，而原告所购买的系*栋，与其告知函所载明的并非同一区域，且该告知函中也载明“就一期*号楼延迟交付的部分业主，我司将严格按照双方签订的《商品房买卖合同》第十三条的约定，按日计算并向您承担迟延交房期间的违约责任。”说明被告调整规划时对承担逾期交房违约金并无异议。故对被告的该抗辩意见，本院不予采纳。被告还辩称，在2017年12月和2018年元月期间项目已建设完毕，已通知原告交房，是因政府原因导致合同约定的交房条件不具备，在2019年12月24日取得房屋所有的交房手续后也向原告发送短信通知原告交房，还在报纸上刊登了公告。本院认为，被告提交的其他业主收房签到的证据不能证明其曾在2017年12月和2018年元月通知原告交房，且案涉房屋于2019年12月24日验收合格，即使被告在之前曾通知原告交房，但房屋并不具备交房条件，被告仍可拒绝收房，故对被告的该抗辩意见，本院不予采纳。案涉房屋验收合格后，房屋已经具备交房条件，被告于2020年3月9日登报刊登接受房屋公告，并于2020年3月10日，向原告发送短信，通知其交房，2020年3月10日应认定为原告应当接收房屋的日期。根据合同约定，逾期交房超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，恒霈公司自合同约定的交房期限届满之次日起按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，故恒霈公司应承担的违约金为27,813.44元（以347,668.00元为基数从2017年12月31日起按日万分之一计算至2020年3月10日止）。 综上，原告的诉讼请求部分成立，本院对其合理部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告成都恒霈房地产开发有限公司在本判决生效后十日内给付原告吕波逾期交房的违约金27,813.44元； 二、驳回原告吕波的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费311元，由被告成都恒霈房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 李玉辉 二〇二〇年九月二十五日 法官助理 李 莉 书 记 员 唐思敏