广东省怀集县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1224民初1229号原告：怀集县恒基物业管理有限公司。住所：怀集县**********，统一社会信用代码：914***********039J。法定代表人：黄倩璐，经理。委托诉讼代理人：禤青，广东网际律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈丽芳，系原告员工。被告：黄文旋，男，1982年6月27日出生，汉族，住广东省怀集县********委会工业大道十巷22号，公民身份号码：441************613。原告怀集县恒基物业管理有限公司（以下简称恒基物业公司）与被告黄文旋物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序于2020年8月14日公开开庭进行了审理。原告恒基物业公司的委托诉讼代理人禤青、陈丽芳到庭参加诉讼，被告黄文旋经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒基物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付物业管理服务费16095元；2、判令被告向原告支付违约金4828.5元；3、判决被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告向怀集县腾鑫实业有限公司承租“悦景康城首层自编号107A号商铺”、“悦景康城二层209、210单元、三层301单元”，总面积3218.94平方米。后被告在前述商铺注册成立个体工商户“怀集县怀城镇荣悦楼大酒店”，经营人为被告本人。2014年10月20日，被告以“怀集县怀城镇荣悦楼大酒店”的名义与原告签订了《悦景康城（商铺）物业管理协议》，主要约定服务期限从2014年11月1日至2024年10月31日止，被告每月应缴纳物业管理服务费3219元，每季缴纳一次，逾期付款则从逾期之日起每日按拖欠物业管理费总额的3%计付违约金。但被告从2020年1月至2020年5月欠交物业管理服务费合计16095元。经原告多次催收，被告依然未缴交，现向法院起诉，请求公正判决。被告黄文旋既无提交书面答辩状，亦无说明正当理由。本院经审理认定事实如下：原告恒基物业公司是具有物业管理服务资质的物业管理公司。被告黄文旋是怀集县怀城镇荣悦楼大酒店（以下简称荣悦楼酒店）的经营者。2014年10月20日，原告与被告签订了《悦景康城（商铺）物业管理协议》，约定荣悦楼酒店承租的怀集县怀城镇莲花庄悦景康城首层107A商铺、二层209、210单元和三层301单元的总建筑面积为3225.88平方米，交纳物业服务费的标准为每月3226元，需每季缴纳一次，每次缴费时间为当季首月的1至5号；被告逾期交纳物业管理费，从逾期之日起每日按拖欠物业管理费总额的3%计付违约金等。合同签订后，原告按协议约定为被告提供物业服务。2014年12月19日，原、被告双方签署《场地交付确认表》，确认原告已于2014年11月1日交付上述承租场地给被告，并重新确定上述承租场地的实测面积为3218.94平方米，将每月物业费标准调整为3219元。2017年5月1日，原、被告双方签署《商铺移交表》，确认原告将上述承租商铺的装饰、门窗、设施及钥匙等物品交付给被告。从2020年1月至2020年5月止，被告未按协议约定按时缴交物业服务费。原告多次催收，其中还以快递方式向被告寄送律师函，但被告在2020年3月26日收到后依然未还款。2020年7月，原告向本院提起诉讼。庭审中，原告陈述2017年5月1日的《商铺移交表》中所移交的是租赁场所内的一些装饰、构建、电器、消防器件等物品的交付确认，并非商铺场地的交付确认，且属于被告进场后补充确认；又陈述被告收到原告寄送其律师函的快递时间并非2020年10月26日，而是2020年3月26日，是邮递员笔误，并补充提供邮政查单页面截图。本院认为，被告黄文旋经合法传唤拒不到庭，亦不说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利，因此导致的法律后果由其自行承担。本案系物业服务合同纠纷。本案争议焦点是被告黄文旋应否向原告恒基物业公司支付物业服务费，并对其欠付费用支付违约金。从本案查明事实来看，原告具有物业服务资质，其与被告就涉案商铺物业服务所签订的《悦景康城（商铺）物业管理协议》系双方在自愿平等的基础上签订，主体适格，内容合法，各方应按照该协议全面履行各自义务。经核算，《悦景康城（商铺）物业管理协议》约定荣悦楼酒店所承租的场地总面积共3218.94平方米，物业服务费为每月3219元,故自2020年1月计至2020年5月止，该承租场地的物业服务费为16095元（3219元/月×5个月）。由于被告未提供确实充分的证据证实其存有正当的拒交相关费用的合理事由，在原告依据合同提供了相应的物业管理服务的情况下，被告拒交物业服务费的情形构成违约，应承担继续履行支付物业服务费的民事责任。故本院对原告请求被告支付尚欠的物业服务费16095元予以支持。关于违约金问题，原告主张每日违约金按当日拖欠物业管理费总额的3%计算，以此推算，每月违约金按当月拖欠物业管理费总额的3%计算。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款的规定，原告在本案中并未提交证据证明被告的逾期交纳物业服务费行为所导致的损失，为此，本院确定该损失仅为逾期付款导致的利息损失。故此，原告请求被告支付违约金4828.5元，并未超过法律规定的范围，本院对此予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，缺席判决如下：被告黄文旋自本判决生效之日起十日内向原告怀集县恒基物业管理有限公司支付自2020年1月至2020年5月的物业服务费16095元，并支付相应的逾期付款违约金4828.5元。当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费323.08元，减半收取161.54元，由被告黄文旋负担。本判决为终审判决。审判员 许 多二〇二〇年九月七日书记员 邓小倩附:相关主要法律条文（节选）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《物业管理条例》第七条第（五）项业主在物业管理活动中，履行下列义务：(五)按时交纳物业服务费用；《物业管理条例》第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。执行申请提示申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。温馨提示若对判决书无异议，原、被告可在判决书生效后自行联系付款事宜，也可将赔偿款及诉讼费汇入以下执行代管款账户：户名：怀集县人民法院账号：800200000********开户行：广东怀集农村商业银行股份有限公司注：汇款后应及时将相关银行凭证传真至本院综合庭，以备查帐。银行凭证上应注明本案案号及书记员姓名。传真号：075******515（传真件上注明转综合庭）