黑龙江省林甸县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0623民初1504号原告:黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司，住所地黑龙江省大庆市林甸县林甸镇南环路与庆丰街交叉口,统一社会信用代码91230600MA195LUTX2（以下简称“林甸农商银行”）。法定代表人：关立群，职务董事长。委托诉讼代理人：姜伟，男，1986年11月20日出生，汉族，该公司职工，现住林甸县。被告：娄长民，男，1960年9月26日出生，汉族，住所地黑龙江大庆市林甸县。原告黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司诉被告娄长民借款合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林甸农商银行委托诉讼代理人姜伟到庭参加诉讼，被告娄长民经本院依法传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。林甸农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告娄长民偿还借款本金300000.00元，以及按照合同约定到实际清偿日的全部利息、罚息（正常贷款部分执行利率为7.8‰，逾期贷款部分执行利率为11.7‰）；2.要求对被告娄长民提供的抵押物拍卖价款优先受偿；3.要求上述被告承担由本案产生的全部诉讼费用。事实和理由：2015年10月23日，被告娄长民与原告黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司（鹤鸣湖支行）签订最高额个人担保借款合同，约定借款金额为300000.00元，借款期限为2015年10月23日至2018年10月22日。借款人娄长民可以在人民币300000.00元的借款本金额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过一年，其到期日最迟不得超过2018年10月22日。借款月利率为7.8‰，贷款期限内不调整利率。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。同时，被告娄长民用其名下商服为此笔贷款提供抵押担保，抵押物坐落于林甸县××东升供销社综合楼，房产证号为林甸县房权证林字第**，面积为197.19平方米，土地使用权证号为林政国用2015第03521号，他项权利证号为他项（2015）第01404号，并在林甸国土资源局登记备案。被告娄长民于2017年10月20日和2017年10月21日两次共计支取贷款300000.00元。根据合同约定，单笔借款期限最长不超过一年，现借款已逾期，经原告派员催收，被告娄长民拒不归还所拖欠的贷款本金以及利息。为此，原告向贵院提起民事诉讼。娄长民未出庭无辩解，也未在法定期间内向我院递交书面答辩状。原告林甸农商银行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.2015年10月23日最高额个人担保借款合同一份；2.抵押房屋所有权证、土地使用权证、房地产抵押物清单各一份、他项权利证两份；3.2017年10月20日及21日借款凭证各一份；4.2018年1月2日还款凭证一份；（均提交复印件、与原件核对无异），欲证明原、被告于2015年10月23日签订最高额个人担保借款合同，对贷款和抵押事宜进行约定。被告娄长民用其所有的商服为此笔贷款提供抵押担保，抵押物坐落于林甸县××东升供销社综合楼，房产证号为林甸县房房权证林字第**，筑面积为197.19平方米，土地使用权证号为林政国用(2015)第03521号，他项权利证号为林甸县房他证林字第××号，并在林甸房地产管理处登记备案。原告依合同约定向被告履行了放款义务。被告分两次支取贷款共计300000.00元，即支取日起开始计算利息，2018年10月19日借款到期150000.00元，2018年10月20日借款到期150000.00元。被告未出庭未质证。本院对以上证据的真实性及欲证明的事实予以采信。被告娄长民经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未在法定期间内向我院递交书面答辩状及证据，视为其放弃当庭陈述、举证和质证权利。经审理查明，2015年10月23日，被告娄长民与原告林甸农商银行签订了530091510230001号最高额个人担保借款合同。合同约定：自2015年10月23日至2018年10月22日止，借款人娄长民可以在人民币300000.00元的借款本金额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过一年，其到期日最迟不得超过2018年10月22日。借款利率按每笔借款发放日所对应的贷款人挂牌公告的同期同档次利率执行。在贷款期限内不调整利率。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。每笔借款的金额、期限、利率等以借款凭证记载为准。同时，被告娄长民用其名下商服为涉案贷款提供抵押担保，抵押物坐落于林甸县××东升供销社综合楼，房产证号为林甸县房权房权证林字第**，所有权人登记为娄长民，建筑面积为197.19平方米，土地使用权证号为林政国用(2015)第03521号。在林甸房地产管理处登记备案，他项权利证号为林甸县房他证林字第××号。在林甸国土资源局登记备案，他项权利证号为他项（2015）第01404号。担保方式为最高额抵押，担保范围为本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。被告娄长民于2017年10月20日支取贷款150000.00元、到期日为2018年10月19日；于2017年10月21日支取贷款150000.00元，到期日为2018年10月10日，借款凭证上载明的月利率均为7.8‰。2018年1月2日，娄长民归还2017年10月20日支取贷款的利息2000.00元，结欠利息886.00元。2017年10月21日支取的贷款未归还利息。本院认为，被告娄长民与原告林甸农商银行签订的《最高额个人担保借款合同》系当事人的真实意思表示,其内容合法有效，应受法律保护,各方当事人应严格按照合同的约定履行各自的义务。林甸农商银行按照合同约定分别于2017年10月20日、21日向被告娄长民发放贷款共计300000.00元，双方借贷关系成立。根据合同中单笔借款期限最长不超过一年的约定，涉案借款分别于2018年10月19日、20日各到期150000.00元，娄长民应当按照合同约定及时偿还所欠的全部贷款及相应利息、罚息。另，被娄长民用其所有的商服为涉案贷款提供抵押担保，并在林甸房地产管理处登记备案，该抵押权已设立。故本院对原告林甸农商银行要求对涉案已经办理抵押登记的商服拍卖价款优先受偿的请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告娄长民于本判决发生法律效力之日偿还原告黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司借款本金150000.00元及利息886.00元（该利息为截止至2018年1月2日的利息），2018年1月3日至2018年10月19日的利息以本金150000.00元为基数、按照月利率7.8‰的标准计算；2018年10月20日以后的利息按照逾期月利率11.7‰的标准计算至本息结清之日止；二、被告娄长民于本判决发生法律效力之日偿还原告黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司借款本金150000.00元及相应利息、罚息（以本金150000.00元为基数、自2017年10月21日至2018年10月20日止、按照月利率7.8‰的标准计算；2018年10月21日以后的利息按照逾期月利率11.7‰的标准计算至本息结清之日止。）；三、原告黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司对娄长民提供的抵押房屋的拍卖价款在上述第一项、第二项债权范围内享有优先受偿权,抵押房屋坐落于林甸县三合乡东升供销社综合楼，房屋所有权人登记为娄长民，房产证号为林甸县房权证房权证林字第**，积为197.19平方米，土地使用权证号为林政国用(2015)第03521号。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2907.00元，由被告娄长民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  武艳波二〇二〇年九月十五日书记员  姜文玲注：依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。