安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1122民初2706号 原告（反诉被告）:陈天庆,男，1949年10月2日生，汉族，住江苏省南京市。 被告（反诉原告）:来安县景华置业有限公司,住所地安徽省来安县汊河新区永康路南侧香榭苑小区，统一社会信用代码9134112255183452X0（1-1）。 法定代表人：朱家祥，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：朱峰，该公司员工。 原告陈天庆与被告来安县景华置业有限公司（以下简称来安景华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。审理中，被告来安景华公司提起反诉，本院依法合并审理。原告（反诉被告）陈天庆，被告（反诉原告）来安景华公司的委托诉讼代理人朱峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈天庆向本院提出诉讼请求：1.判令来安景华公司支付逾期交房违约金129757.5元（自2017年7月1日起按日万分之三计算至2020年6月30日的违约金为129757.5元，2020年7月1日之后的违约金仍按日万分之三计算至实际交房之日止）；2.本案诉讼费、律师费由来安景华公司承担。事实和理由：2017年5月26日，原、被告签订《商品房预售合同》,原告将其开发的位于来安县的商品房出售给其，其于当日向被告支付购房款395000元。随后在原来安县国土资源和房产管理局办理了备案手续。依据预售合同第11条、12条、13条、14条的约定,被告应在2017年6月30日前将符合交房条件的房屋交付给原告。如被告逾期交房应按照房价款的日万分之三向其承担违约金,直至实际交付之日止。而时至今日,虽经原告等众多购房户的多次催促,被告仍不能交付房屋。为维护其合法权益,故起诉。 被告来安景华公司辩称，一、陈天庆的诉请不符合双方签订的案涉合同主合同第28条和补充合同第6条的约定，诉讼无理由，请求驳回陈天庆的诉请；二、其在庭前向陈天庆提起反诉，请求支持其反诉请求，按照双方的补充协议第6条约定解除涉案合同，同意按房款总额的10%支付陈天庆的损失。 反诉原告来安景华公司向本院提出反诉请求：请求解除其与陈天庆签订的耕天下·田园居项目2幢602室购房合同。事实和理由：由于多种原因，致使其无法履行购房合同约定的交付时间交房，根据合同第二十八条及补充条款第6条约定，其单方面提出解约，并愿向陈天庆支付总房款10%的违约金，故请求解除双方购房协议。 反诉被告陈天庆辩称，来安景华公司的反诉无理由，是来安景华公司违约没有交房，其没有违约，不同意解除合同。 本院经审理认定事实如下：陈天庆与来安景华公司于2017年7月1日（网上合同签订时间）签订《来安县商品房预售合同》，主要约定：一、陈天庆购买来安景华公司开发的位于来安县房屋。房屋总价款为395000元。二、来安景华公司定于2017年6月30日前将该房屋交付给陈天庆，除不可抗力外。来安景华公司如未在约定的上述期限内将房屋交付陈天庆，应当向陈天庆支付违约金，违约金按陈天庆已支付的房价款日万分之三计算，违约金自合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过90天，陈天庆有权单方面解除合同。该房屋的交付必须符合商品房竣工验收合格的条件。该房屋符合合同约定的交付条件后，来安景华公司应在交付之日前10天书面通知陈天庆办理交付该房屋的手续，陈天庆应在收到该通知之日起5天内，会同来安景华公司对该房屋进行验收交接。双方在合同补充条款中另达成补充协议，其中补充协议第6条约定：双方签订商品房买卖合同后，除合同约定的解约条件外，无正当理由，单方提出解约的，由违约方向守约方支付总房款10%的违约金。合同签订后，陈天庆已支付购房款395000元。至法庭辩论终结前，来安景华公司尚未能向陈天庆交付涉案房屋。 上述事实，由双方当事人的当庭陈述及陈天庆提供的《来安县商品房预售合同》、购房发票，来安景华公司提供的《来安县商品房预售合同》等证据在卷佐证。 本院认为，来安景华公司认为根据双方签订的《来安县商品房预售合同》第28条及补充协议第6条的约定享有无理由解除合同的权利，并提出解除双方签订的耕天下·田园居项目2幢602室购房合同的反诉请求，同意按补充协议第6条的约定向陈天庆支付总房款10%的违约金。故本案的争议焦点为：来安景华公司能否无理由单方解除合同？ 对于该争议焦点，本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，来安景华公司依据补充协议第6条之约定主张其享有无正当理由解除合同的权利，但其作为违约方，在陈天庆已经付清全部购房款履行了主要合同义务且不同意解除合同的情形下，来安景华公司无理由任意解除合同的主张，明显侵害了陈天庆作为消费者和守约方对订立合同购买房屋所享有的物权期待性权利，不利于交易的安全和稳定，有悖于鼓励交易的市场经济原则和双方订立合同的目的，故对来安景华公司要求解除合同的反诉请求，本院不予支持。来安景华公司至法庭辩论终结前尚未能向陈天庆交付涉案房屋，其逾期交房已构成违约，应当承担相应的违约责任，来安景华公司认为合同中约定的每日按已付房价款万分之三的标准支付违约金过高并请求予以调整至日万分之一，经查，来安景华公司长期未能取得竣工验收备案证书确有一系列的客观原因，本院结合本案案情并参照当地房地产市场行情，酌定由来安景华公司每日按陈天庆已支付房价款万分之二的标准支付违约金。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款和第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）来安县景华置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）陈天庆逾期交付房屋的违约金（以395000元为基数，按日万分之二的标准自2017年7月1日起计算至实际交付房屋之日止）； 二、驳回原告（反诉被告）陈天庆的其他诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告）来安县景华置业有限公司的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费2895元，减半收取计1447.50元，由原告（反诉被告）陈天庆负担482.50元，由被告（反诉原告）来安县景华置业有限公司负担965元；反诉案件受理费40元，由被告（反诉原告）来安县景华置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  陈平 二〇二〇年九月十五日 法官助理郭正卿 书记员胡永欣 附相关法律条款： 《中华人民共和国民法总则》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条第一款当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。