安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初6620号 原告：王兰珠，女，1941年6月29日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：吴小刚，北京德恒（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐伟，北京德恒（合肥）律师事务所律师。 被告：左鹏飞，男，1988年2月24日出生，汉族，住安徽省庐江县。 被告：陶志静，女，1991年7月10日出生，汉族，住安徽省庐江县。 原告王兰珠与被告左鹏飞、陶志静民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王兰珠及其委托诉讼代理人吴小刚、徐伟到庭参加诉讼，被告左鹏飞、陶志静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告王兰珠向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同偿还原告借款本金35万元,并支付利息及违约金84000元（自2019年5月16日暂计算至2020年5月15日,之后利息及违约金合计按照月利率2%的标准计算至款清之日）;2.判令两被告承担原告实现债权支付的律师费16000元;3.判令原告对被告用于抵押担保的位于合肥市瑶海区房屋,在拍卖、变卖后所得价款享有上述债权的优先受偿权;4.请求两被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年8月16日,两被告共同向原告借款35万元,双方签订了《借款抵押合同》,约定借款期限为2018年8月16日至2019年8月15日,借款利息按月息1.3%的标准计算。且两被告以位夫妻共有的位于合肥市瑶海区（不动产权证号码:皖20**合不动产权第××号、皖20**合不动产权第××号）房屋进行抵押担保。当天原告将借款本金35万元转入被告左鹏飞的工商银行合肥城建支行账号为62×××43的账户。两被告在收到借款后仅支付了9个月的利息,自2019年5月开始就不再按期支付借款利息,本金到期也不归还。根据《借款抵押合同》第十二条规定,被告逾期支付利息,应每日按照借款本金的千分之二向原告支付违约金。如今原告多次联系被告均无果,因此向法院提起诉讼,望判如所请。 被告左鹏飞、陶志静在答辩期内未提交答辩状，也未在举证期限内提供证据。 本院经审理认定事实如下：2018年8月16日，借款人（甲方）左鹏飞、陶志静与出借人（乙方）王兰珠与签订一份《借款抵押合同》，合同约定：甲方向乙方借款35万元用于资金周转，借款期限自2018年8月16日至2019年8月15日，月利率1.3%；甲方提供位于合肥市瑶海区房屋作为抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权之一切费用（包括但不限于保全费、诉讼费、律师费等）；借款若发生逾期支付，自甲方逾期支付借款本金之日起，甲方每日按欠借款本金的2‰支付违约金，如诉至法院甲方应承担实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于保全费、诉讼费、律师费等）。2018年8月14日，王兰珠与左鹏飞、陶志静就上述抵押房产办理了抵押登记手续，并取得了不动产登记证明。2018年8月16日，王兰珠向左鹏飞账户转账支付35万元。上述合同签订后，左鹏飞、陶志静按约支付利息至2019年5月15日，未偿还本金。 以上事实，有王兰珠的当庭陈述及其提交的《借款抵押合同》、银行交易流水、不动产登记证明等证据佐证，本院对其证明力予以确认。 本院认为，原告王兰珠与被告左鹏飞、陶志静签订的《借款抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。王兰珠依约履行了支付借款义务，左鹏飞、陶志静未按约归还借款本息，已构成违约，依法应当承担继续履行、支付违约金等违约责任。王兰珠要求左鹏飞、陶志静立即清偿全部借款本金35万元及自2019年5月16日起按月利率2%支付利息和违约金的诉讼请求，有事实基础和法律依据，本院予以支持。另王兰珠主张左鹏飞、陶志静支付律师代理费16000元，但依据法律规定，当事人主张的利息、违约金和其他费用等总计不得超过年利率24%，故本院对其关于律师费的主张不予支持。 左鹏飞、陶志静自愿以其名下的位于合肥市瑶海区房屋为案涉借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金等，并办理了抵押权登记，抵押权已成立并生效，故本院对王兰珠要求在案涉债权范围内对前述抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告左鹏飞、陶志静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃行使答辩、辩论等诉讼权利，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条规定，判决如下： 一、被告左鹏飞、陶志静于本判决生效之日起十日内偿还原告王兰珠借款本金35万元，并承担利息和违约金（合计以借款本金35万元为基数，按月利率2%自2019年5月16日起计算至实际给付之日止）； 二、被告左鹏飞、陶志静以其提供的位于合肥市瑶海区房屋对本判决第一项债务承担抵押担保责任，在被告左鹏飞、陶志静不履行本判决第一项债务时，原告王兰珠对上述房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告王兰珠其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8050元、减半收取计4025元，由原告王兰珠负担50元，由被告左鹏飞、陶志静共同负担3975元；公告费800元，由被告左鹏飞、陶志静共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  马海平 二〇二〇年九月三十日 书记员  钟 丹 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； …… 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二条出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。