福建省永泰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0125民初2346号 原告：福建五环实业有限公司，住所地永泰县樟城镇吉祥温泉小区****。 法定代表人：刘新浩，董事长。 委托诉讼代理人：刘勇，福建融成律师事务所律师。 被告：陈珠花，女，1966年7月13日出生，汉族，住福建省永泰县。 委托诉讼代理人：李建信（系陈珠花儿子），住福建省永泰县。 原告福建五环实业有限公司（以下简称“五环公司”）与被告陈珠花商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告五环公司委托诉讼代理人刘勇，被告陈珠花及其委托诉讼代理人李建信到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 五环公司向本院提出诉讼请求：1.判令陈珠花向五环公司支付购房款480000元；2.判令陈珠花向五环公司支付逾期付款违约金68352元（以未付款480000元为基数，按日万分之四标准，自2019年8月16日计算至陈珠花实际付清购房款之日，暂计至2020年8月7日）；3.判令陈珠花向五环公司支付律师费15000元；4.本案全部诉讼费用由陈珠花承担。事实和理由：2019年7月16日，陈珠花与五环公司签订编号为20180360245的《商品房买卖合同》，购买五环公司开发的商品房（住宅），地址坐落于福州市永泰县世茂永泰温泉小镇云邸****，总金额为609466元，其中480000元由陈珠花向银行申请按揭贷款支付。该合同签订后，陈珠花仅支付首期购房款129466元，余款480000元迟迟未支付。2020年7月16日，五环公司向陈珠花发送催告函，要求其支付购房款，但陈珠花置之不理。2020年8月7日，五环公司委托律师向陈珠花发送《律师函》，但陈珠花仍不予理会，且至今未支付购房余款。根据《商品房买卖合同》第八条、附件四第七、八、九条的约定，因逾期付款的违约行为，陈珠花应从2019年8月16日起，按逾期应付款的日万分之四标准向五环公司支付违约金，截至2020年8月7日违约金为68352元。因陈珠花逾期付款的违约行为，五环公司委托律师提起诉讼并因此支付律师费15000元，该律师费也应由陈珠花承担。综上所述，陈珠花逾期付款的行为已构成严重违约，应向五环公司支付购房款和违约金以及五环公司为催讨上述费用而支出的律师费。 陈珠花辩称，1.陈珠花并非恶意拖延办理房屋按揭贷款。陈珠花和五环公司签订《商品房买卖合同》前，五环公司已要求陈珠花提供相关材料，进行了房屋按揭贷款初审，审核通过后，陈珠花与五环公司于2019年7月16日签订《商品房买卖合同》，合同第七条第二款约定，陈珠花于2019年7月15日前支付首付款129466元，剩余购房款48万元办理按揭贷款。陈珠花与五环公司签订《商品房买卖合同》后，如约支付首付款，五环公司却未及时要求陈珠花提供材料办理房屋按揭贷款。2020年3月2号，陈珠花突发中风疾病偏瘫，病情严重，花费巨额医药费，一直就医至今未见好转，患病期间，行动不便，无法办理银行办按揭贷款，如五环公司提出要求，陈珠花将积极配合办理房屋按揭贷款。2.五环公司无权要求陈珠花一次性支付剩余购房款。陈珠花与五环公司签订的《商品买卖合同》第七条第二款明确规定，陈珠花于2019年7月15日前支付首付款129466元，剩余款项480000元办理按揭贷款，双方应按合同约定履行，现因五环公司未及时配合陈珠花办理房屋贷款手续，造成陈珠花突发疾病，在患病治疗期间无法办理房屋按揭贷款手续。陈珠花并非故意造成逾期办理按揭贷款，现双方应继续按合同约定，待陈珠花疾病痊愈后，双方立即办理按揭贷款。综上，双方签订合同后，是五环公司原因造成未及时办理房屋按揭贷款，后因陈珠花突发疾病，患病期间无法办理房屋按揭贷款。陈珠花并非故意拖延办理房屋按揭贷款支付剩房款，现五环公司无权要求陈珠花一次性支付剩余购房款，请求依法驳回其诉讼请求。 五环公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实： 2019年7月16日，五环公司与陈珠花签订《商品房买卖合同》及其附件。《商品房买卖合同》约定：陈珠花向五环公司购买位于永泰县世茂永泰温泉小镇云邸x幢x单元，预测建筑面积共110.56平方米，其中套内建筑面积86.22平方米，分摊共有建筑面积24.34平方米，每平方米5512.54元，总价款为609466元，买受人应当于2019年7月15日前支付首期房价款129466元，余款480000元向最终审批的银行机构申请贷款支付。第八条约定：逾期付款责任，除不可抗力，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在30（含30）日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。（2）逾期超出30日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起7日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之四（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。《商品房买卖合同》附件四《关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定》，第七条约定:买受人应按本合同正文第七条的约定支付房价款，实际付款日期以出卖人收款银行到户日为准，以人民币计价。出卖人收款银行入帐日期迟于买受人按本合同正文第七条支付房屋价款的付款日期的，买受人的实际付款日期以出卖人收款银行入帐日为准。买受人以其他货币支付的，以出卖人实际收到的银行结汇后的人民币金额为实际收到的款额，实际收到的款额与应交款额之差额部分则多退少补；第八条约定:本合同正文第八条之“买受人未按照约定的时间付款”的违约责任也适用于买受人采用贷款方式支付。本条之“累计应付款”为该商品房总价款；第九条约定：买受人以申请贷款（包括银行按揭贷款或／和公积金贷款）方式支付房价款的特别约定如下：2.买受人选择贷款方式付款的，无论因买受人、出卖人或非归责于出卖人或买受人的原因致使买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款金额的，买受人同意，合同继续履行。买受人应自本合同签订之日起30日内全额付清该商品房总价款或补足批准额度与申请额度的差额款项，否则买受人自本合同签订之日后的第31日起按照本合同正文第八条的约定承担违约责任。附件十一《补充协议》第十三条对合同解除特别约定，其中第1款约定，买受人逾期付款、未按时还贷、未履行协助义务（包括但不限于注销该商品房相关登记、备案、完成该商品房正式／或预抵押登记等），出卖人有权通过诉讼方式解决，由此诉讼而造成出卖人支出的费用（包括但不限于诉讼费、委托律师服务费、手续费、差旅费等）出卖人有权要求买受人承担。签约当日，陈珠花支付首付款129466元，五环公司出具相应金额购房发票。2019年8月30日，五环公司办理了预售商品房《不动产登记证明》【闽（2019）永泰县不动产证明第0012372号】。2020年7月16日，五环公司向陈珠花寄出《催告函》，要求陈珠花在收到该函件后五日内办理贷款手续并向五环公司付清所欠购房款及违约金等。2020年8月7日，五环公司委托福建融成律师事务所向陈珠花寄送《律师函》，告知陈珠花应在收到该律师函之日起三日内向五环公司付清拖欠的购房余款480000元和逾期付款违约金（该违约金暂计至2020年8月7日，此后金额应当按照合同约定计至陈珠花付清全部购房款之日）等。因陈珠花至今未向五环公司付清案涉商品房剩余购房款480000元，五环公司诉至法院。 本院认为，陈珠花与五环公司签订的《商品房买卖合同》，及其附件系双方当事人自愿达成的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。依照《商品房买卖合同》附件四第七至九条约定，陈珠花应于签约之日起30日内向五环公司支付剩余购房款480000元，但陈珠花逾期未履行该义务，构成违约，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。五环公司诉请陈珠花支付购房款480000元及按日万分之四标准计算的逾期付款违约金，于法有据，本院予以支持。《商品房买卖合同》附件十一《补充协议》第十三条第1款关于委托律师服务费等费用的约定，系对讼争合同解除进行的特别约定，而本案五环公司向陈珠花主张的是继续履行合同，故五环公司主张律师费15000元，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条规定，判决如下： 一、陈珠花于本判决生效之日起三十日内支付福建五环实业有限公司购房款480000元及逾期付款违约金（违约金以480000元为基数，自2019年8月16日起按日万分之四计付至实际付清购房款之日止）； 二、驳回福建五环实业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9433元，减半收取计4716.5元，由福建五环实业有限公司负担126元，陈珠花负担4590.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 郑建迟 二〇二〇年九月二十三日 法官助理 李 霞 书 记 员 连焰金 附：本案适用的主要法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。