广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0303民初983号 原告：魏尤芬，女，1961年10月28日出生，汉族，住四川省成都市侯武区。 委托诉讼代理人：卢林弟，广西艾登律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何小艳，广西艾登律师事务所律师。 被告：广西盛璟沅酒店投资管理有限责任公司，住所地：桂林市七星区穿山东路**彰泰天街****。 法定代表人：杨涛，总经理。 委托诉讼代理人：张宇峰，广西君健律师事务所律师。 原告魏尤芬诉被告广西盛璟沅酒店投资管理有限责任公司（以下简称盛璟沅公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日受理后，依法适用简易程序，于2020年7月9日公开开庭审理了此案，原告魏尤芬的委托诉讼代理人卢林弟、何小艳，被告盛璟沅公司的委托诉讼代理人张宇峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告魏尤芬向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告于2018年6月6日签订的《北站1号曼哈顿酒店公寓租赁合同》;2、判令被告支付2020年3月份、6月的租金共计4090元，2020年7月1日至合同解除之日止的租金另计；3、依法判令被告向原告支付2020年3月至6月的逾期支付的租金的违约金暂计3272元（计算方式按月租金2045元的1%每日计算，其中3月份逾期违约金自2020年3月21日至付清之日止，至起诉之日暂计1513元；4月份的逾期违约金自2020年4月21日至付清之日止，至起诉之日暂计879元）；5月份的逾期违约金自2020年5月21日至付清之日止，至起诉之日暂计266元）；6月份的逾期违约金自2020年6月21日至付清之日止）；4、依法判令被告向原告支付逾期支付1月份租金的违约金1841元（计算方式：按月租金2045元的1%每日计算，自2020年1月21日至2020年4月21日止，共计90天）；5、依法判令被告向原告支付违约金100000元整；6、依法判令被告不给原告2019年度末入住的优惠权补贴费2400元；7、依法判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年6月6日，原告与被告签订了一份《北站1号•曼哈顿酒店公寓租赁合同》（以下简称“合同”），合同约定：原告将位于桂林叠彩区出租给被告，第一个五年内租金2045元/月，被告应于每月的10日前以转账的方式向原告支付租金，逾期10日以上支付租金，则按该笔租金每日1%计算逾期违约金，逾期超过3个月，则属被告方违约，原告有权解除合同并追究被告违约责任；被告在自租赁之日起至第一个五年内违约的，按人民币100000元整向原告支付违约金；此外，合同还约定：原告每年享有12天免费入住权，限年内使用，不跨年累积，如原告没有入住，被告则按200元/天向原告进行补贴。2020年4月20日，被告向原告支付了1月份的租金后，至今未向原告支付3月、6月的租金（2月份租金视疫情不可抗力原告同意减免）。原告再三催促被告支付租金，但时至起诉之日，被告仍未将拖欠的租金结清。鉴于被告拖欠支付月租金的时间长达3个月以上，按照合同约定，原告有权解除双方签订的租赁合同。综上所述，被告逾期向原告支付租金、拖欠原告租金的事实清楚，证据确实充分，被告的行为违反了双方签订的合同约定，己构成违约。原告为维护自身的合法权益，依法提起本次诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告盛璟沅公司辩称：被告已经支付了2020年4、5月的租金，6月份未付租金，被告也会尽快支付，关于2020年3月份的租金2045元，由于3月份处疫情的影响，酒店处于非正常状态，根据政府机关疫情的防控要求，被告于2020年1月30日停业，后续政府没有发布允许正式营业的通知，在3月15日左右，被告试营业的方式进行营业，3月份处于非正常营业状态，关于3月份的租金，希望原告予以理解，希望免除，希望法院根据公平原则参考实际经营数据予以判决；2、因为存在疫情的原因，被告无法正常营业，被告存在逾期支付租金，被告方认为原告的主张过高，希望法院合情考虑；3、被告愿意补给原告2019年度末入住的优惠权补贴费2400元；4、被告方认被告的违约情形虽然存在，但是属于因不可抗力，被告方主观上没有违约过错的恶意，在出现违约情形后，被告方一直积极地与相关业主代表进行协商，并已经与大部分业主关于租金部分免除及后续支付的协商意见，有小一部分也不同意减免和延期，基于上诉情况，被告认为，因为本案涉及的租赁物业，由被告整体承租，改造酒店对外使用，按照原告解除的意见势必会影响酒店的整体经营，也会影响大多数的业主共同利益，被告方的违约情形，并没达到根本性违约，导致合同无法履行的程度，且被告已经消除了主要的违约情形，因此，最高人民法院妥善审理涉疫情法发（2020）17号文件第5条第1款的规定，承租房屋用于经营疫情，疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少出租人与承租人，人民法院不应当支持原告的解除请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了下列证据：1、原告的身份证及被告国家企业信用信息公示报告，拟证明原、被告的主体资格；2、《北站1号•曼哈顿酒店公寓租赁合同》，拟证明2018年6月6日，原告与被告签订了一份《北站1号•曼哈顿酒店公寓租赁合同》，合同约定了月租金的标准及支付方式、支付时间、双方的权利及义务以及违约责任等具体内容。合同同时约定，如被告逾期超过3个月租金，原告有权解除租赁合同；3、中国农业银行银行卡交易明细清单，拟证明2020年4月20日，被告向原告支付2020年1月份的租金2045元，2020年2月至今的租金被告并未支付；2020年4、5月的租金被告已经支付，原告予以承认，2月份的租金原告同意减免；4、《商品房买卖合同》；5、广西增值虽普通发票（2张），税收完税证明1张；6、《房屋使用说明书》，拟证明涉案租赁房屋系原告购买，原告已结清房屋的所有购房款及税费，且房屋已实际交付给原告使用，原告向被告主张租金合法有据。被告对其辩称提交了下列证据：1、微信截图22条，高铁北站店1月30日停业，商务局的通知，拟证明被告方停业的时间；2、被告经营酒店的数据（打印件），拟证明被告方酒店的经营情况，在疫情影响期间经营收入大幅下降；3、曼哈顿酒店的补充协议，拟证明因本次疫情影响导致被告的租金支付发生困难，被告于出租方业主积极协商就租金的减免后续的支付达成一致意见（80%是同意的，还有20%是不同意的）；4、支付凭证，拟证明2020年4月及5月的租金已交；5、2019年12月份和2020年1月份酒店的营业收入分析报告，拟证明曼丽酒店的房费收入每月280000元，现营业额下降。 因被告对原告提交的证据真实性予以认可，本院予以确认并在卷佐证，作为定案的依据；对被告提交的证据：原告对证据4认可，本院予以确认，原告对其他证据不认可，认为被告提交的是曼骊酒店的资料，与被告曼哈顿酒店无关，本院认为：被告提交的证据虽然是被告集团公司下属的酒店资料，无法证明与本案有关联性，但被告酒店经营疫情的影响是客观存在的事实，故本院对上述证据作为定案的参考。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月6日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《北站1号.曼哈顿酒店公寓租赁合同》，约定原告将其所有的位于桂林叠彩区出租给被告，用于酒店式公寓经营,租赁期限为15年，租赁期从该物业自开发商交付甲方之日且甲方甲方乙方之日计算；合同第四条约定：租金标准为：第一个五年内按甲方购房总金额的8%计算租金，租金为人民币2045元每月，第二个五年的按甲方购房总金额的9%计算2300元每月，第三个五年内按甲方购房总金额的10%计算，2556元每月。租金按照月支付，乙方每月10日前以转账形式向甲方支付，如逾期10日以上支付，乙方按每笔租金的1%每日计算向甲方支付逾期违约金，如逾期超过3个月，属乙方违约，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任；合同第六条约定，甲方每年享有12天免费入住权，如甲方没有入住，乙方补给甲方200元每天，一年共2400元。合同第八条第二款约定：本合同生效后，若乙方未全面履行合同义务，导致本合同无法继续履行的，即构成违约，乙方须赔偿乙方实际经济损失外，还应按照以下标准支付违约金。乙方在自租赁之日起至第一个五年内违约的，按人民币壹拾万元每间向甲方支付违约金…。该合同签订后，原告按约将房屋交付被告。被告按月支付租金至2019年12月，但原告从2020年1月起的应收的租金被告开始延期支付，其中2020年1月的租金，按约应于2020年1月10日前交付，但被告于4月20日支付，在2020年2月租金原告自愿免除的情形下不足额支付的情形，2020年3月租金未付，2020年4、5月租金至2020年7月8日支付，2020年6月租金未付。原告认为被告多次拖欠租金，有时间长达3个月以上，已构成违约，故诉至法院，提出上述诉讼请求。 本院认为，综合原、被告的诉辩主张，本案争议的焦点是：一、原、被告签订的《北站1号•曼哈顿酒店公寓租赁合同》能否解除；二、被告违约责任如何承担。 原、被告签订的《北站1号•曼哈顿酒店公寓租赁合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，是有效合同。原、被告双方应依约履行各自义务以及行使各自权利。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告已按约履行合同约定的义务，将符合合同约定的房屋交给被告，被告应按约支付租金收益给原告，但被告未按约支付租金收益，已构成违约，侵害了原告的合法利益，应承担相应的违约责任。 关于争议焦点一的问题。虽然原、被告签订的《北站1号•曼哈顿酒店公寓租赁合同》第四条约定：租金按照月支付，乙方于每月10日前以转账形式向甲方支付，如逾期10日以上支付，乙方按该笔租金的1%每日计算向甲方支付逾期违约金，如逾期超过3个月，属乙方违约，甲方有权解除合同，并追究乙方违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原告提交的证据证明被告逾期支付原告2020年1月租金达3个月；逾期支付4、5月租金，但未达到拖欠3个月的解除条件，被告拖欠原告2020年3月、6月的租金至今未付，原告存在违约行为，对原告要求被告支付拖欠租金的诉讼请求，本院予以支持；对于解除合同，综合本案实际，原告将房屋出租做为公寓式酒店整体出租经营，收取收益，不存在用于自己居住的情形，在当前疫情未完全消除的情形下，被告违约的行为轻微，在此情形下，解除合同，不利于发挥物的效用，也会对公寓的其他业主产生影响，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持； 关于争议焦点二的问题。原、被告签订的《北站1号•曼哈顿酒店公寓租赁合同》第四条约定：租金按照月支付，乙方每月10日前以转账形式向甲方支付，如逾期10日以上支付，乙方按每笔租金的1%每日计算向甲方支付逾期违约金，如逾期超过3个月，属乙方违约，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任；第八条第二款约定：本合同生效后，若乙方未全面履行合同义务，导致本合同无法继续履行的，即构成违约，乙方须赔偿乙方实际经济损失外，还应按照以下标准支付违约金。乙方在自租赁之日起至第一个五年内违约的，按人民币壹拾万元每间向甲方支付违约金…。关于原告要求被告支付每天1%的标准违约金及违约金100000元的诉讼请求，被告认为双方约定的违约金过高，要求法院依法减免，《最高人民法院关于适用 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用 一、被告广西盛璟沅酒店投资管理有限责任公司支付原告魏尤芬2020年3月租金2045元、2020年6月租金2045元； 二、被告广西盛璟沅酒店投资管理有限责任公司支付原告魏尤芬逾期支付租金的违约金（违约金计算：2020年1月租金的违约金，以2045元为基数，从2020年1月11日起计算至2020年4月20日止，按年息10%计付；2020年3月租金的违约金，以2045元为基数，从2020年3月11日起计算至付款之日，按年息10%计付；2020年4月租金的违约金，以2045元为基数，从2020年4月11日起计算至2020年7月8日，按年息10%计付；2020年5月租金的违约金，以2045元为基数，从2020年5月11日起计算至2020年7月8日，按年息10%计付；2020年6月租金的违约金，以2045元为基数，从2020年6月11日起计算至付款之日，按年息10%计付；） 三、被告广西盛璟沅酒店投资管理有限责任公司支付原告魏尤芬2019年度未入住的优惠补贴费2400元； 四、驳回原告魏尤芬的其他诉讼请求。 本案受理费8026元(原告魏尤芬已预交)，适用简易程序减半收取4013元，由被告广西盛璟沅酒店投资管理有限责任公司负担50元，原告自行承担3963元，另4013元本院退回原告魏尤芬。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起15日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间利息给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在送达判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费8026元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  李 海 二〇二〇年九月二日 法官助理  梁兴林 书 记 员  张慧林