安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0104民初4498号 原告：吴梅，女，1977年1月29日出生，回族，住阜阳市颍泉区临泉路太平岗巷**，公民身份号码3421011977********。 委托诉讼代理人：杜晓娟，安徽端维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曩越，安徽端维律师事务所律师实习。 被告：陈友鑑，男，1987年10月26日出生，汉族，住合肥市政务区国际花都****，公民身份号码3522011987********。 原告吴梅与被告陈友鑑房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杜晓娟、曩越，被告陈友鑑到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.确认原被告签订的《房屋租赁补充合同》于2019年8月24日解除;2.判令被告支付所欠原告房租97110元、物业费12699元、水电费7765元及利息3308元(利息以117574元为基数,按年利率4.35%标准,从2019年4月25日暂计算至2019年8月19日;按年利率4.2%标准,自2019年8月19日暂计算至2019年12月18日,其后顺延计算至债务全部清偿为止)；3.本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实和理由:原被告于2017年2月24日签订《房屋租赁合同》,约定原告将位于合肥市政务区潜山路与南二环交口华邦ICC-2707、2709、2711的三间房屋出租给被告,租期两年,租金、物业费、水电费等费用由被告承担。2019年2月24日,原被告又签订《房屋租赁补充合同》,约定《房屋租赁合同》延期至2020年2月24日,租金32370元/月,物业费4233元/月由被告承担,其余条款不变。后被告于2019年2月支付第一期租金，未按约定于2019年4月24日支付第二期租金,并向原告表示不再续租,原告要求被告依《房屋租赁合同》第九条第三款的约定将房屋转租,被告未予理睬,也未继续支付房租及物业费。原告多次催促未果后,于2019年8月底将案涉房屋租给他人并代缴被告欠付的水电费用7765元。被告欠付房租及物业水电费用，严重损害了原告的合法权益。为维护原告合法权益,特具状贵院。 被告辩称：1.诉讼主体不合法。2017年2月24日，陈友鑑受权代表安徽国搜科技开发有限公司与房主签订房屋租赁合同，由房主提供房产证及身份证作为安徽国搜科技开发有限公司工商注册地址，公司工商注册成立时间为2017年3月10日。公司注册手续办理完成后，2017年2月24起至2019年4月10日止，在华邦ICC2707/2709/2711写字楼进行公司经营办公。2019年4月10日，本人已与公司解除劳动合同关系。2.租房合同事实解除。本人于2019年4月10日前与房东李明电话沟通因公司业务调整，不再租赁，李明本人到公司进行交接，本人亲手将房屋钥匙全部归还，并沟通清楚：2019年2月28日交的到5月24日租金以及房屋押金29880元，公司自愿放弃未到期房租以及押金，李明明确同意双方解除合同，本人交还钥匙，公司仅搬走一些个人物品，公司置办的办公家具均未搬离，双方友好结束租赁关系，未要求房东提供书面解除，完全是出于双方的信任。自搬离房屋后，没有在房屋内里停留片刻，更没有继续在此办公，这个事实双方当事人是清楚明了的。原告随意夸大应收房租、物业费、水电费及利息，是没有事实依据和法律依据的。 根据经审查认定的证据及当事人陈述，本院认定事实如下： 2017年2月24日，原告（甲方）出租方与被告（乙方）承租方签订一份《房屋租赁合同》，约定甲方将位于合肥市政务区潜山路与南二环交口华邦ICC2707.2709.2711出租给乙方作商业办公，房屋建筑面积498平方米；甲方于2017年3月7日前向乙方交付该房屋，租赁期限2年，自2017年3月7日至2019年3月7日；第一年租金按60元每月每平方米，即每月29880元、季度租金89640元，第二年租金按65元每月每平方米，即每月租金32370元，季度租金97110元；租金每三个月支付一次，第一次在合同签订后3个工作日内支付，此后每次租金提前30天付给甲方，甲方收到租金后出具收据。甲方有义务提供发票，但其中水费由乙方承担；如乙方逾期支付租金，则每逾期一日按应付年租金的千分之三向甲方支付滞纳金，如逾期超过7日，甲方可按第十二条追究乙方违约责任；物业管理费由乙方承担；本合同签订后3个工作日内，乙方向甲方支付履约保证金29880元；如乙方在承租期内未违反本合同规定且全额缴清应付租金、物业管理费及其他应付费用,则甲方应于租赁期终止日起7日内将履约保证金全额、无息退还给乙方；除经甲方书面同意,在租赁期内,乙方不得要求将支付给甲方的履约保证金,作为因乙方拖欠甲方租金或物业管理中心的物业管理费、滞纳金等费用或因乙方责任造成他人损失赔偿损失方的赔偿金的抵扣、冲抵或赔偿费用；……违约责任约定为：1.乙方未能向甲方按时支付应支付下一期租金的,逾期一日,乙方须按应缴年租金的千分之三支付滞纳金。乙方拖欠租金7天以上的(含7天),则甲方有权单方面解除合同,收回该房屋,追收所欠费用及滞纳金,并不予退还履约保证金。2.未经甲方书面同意,乙方不得将该房屋转租;否则视为乙方违约,甲方有权单方面解除合同,收回该房屋,不予退还履约保证金和租金预付款。3.乙方违反《业主临时公约》、《业主公约》、《前期物业管理服务协议》或本物业管理制度,甲方或该房屋物业管理公司有权制止、要求其限期整改、恢复原状、赔偿损失,并由乙方承担一切法律责任。4.若因乙方从事违法经营活动,甲方有权利没收履约保证金和租金预付款,并且有权提前解除合同。若给甲方造成了经济损失,甲方有权利向乙方追究经济赔偿。5、甲方延迟交房、交付房屋质量存在瑕疵,给乙方造成严重影响、导致乙方正常无法继续使用办公写字楼,乙方有权解除合同,并且甲方应双倍返还履约保证金,退还租金预付款,并赔偿乙方因此造成的经济损失。 上述合同签订后，被告支付了保证金29880元，双方按约履行合同。2019年2月24日，双方签订一份《房屋租赁补充合同》，约定前述《房屋租赁合同》延期到2020年2月24日，第三年租金为65元每月每平方米，季度租金97110元，仍为3个月支付一次，即2019.2.24付97110元、2019.4.24付97110元……；华邦物业费为8.5元每月每平方米，每月4233元，半年25398元，即2019.2.24付25398元、2019.8.24付25398元，乙方支付甲方指定李明622846****5271账户。 被告支付了至2019年5月23日的租金。2019年4月23日原告通过微信催告被告缴纳下期租金，被告未予支付。 原告称于催收房租时发现被告已搬离租赁物，在4、5月份更换房屋门禁，将案涉房屋重新招租，并于2019年8月租出。 原告提供两份合肥华邦物业服务有限公司开出的增值税发票，一份水电费金额为3378元、备注“A-2711代收费2019.6.10”，一份水电费金额为4387元、备注“A-2707-2709，代收费219.8.12”。 上述事实，有双方陈述及房屋租赁合同、房屋租赁补充合同、发票、刷卡单据在卷佐证。 本院认为，被告以自己的名义与原告签订房屋租赁合同》及《房屋租赁补充合同》，并未表明其系安徽国搜科技开发有限公司的代理人，原、被告签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充合同》应视为原、被告真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，为合法有效，双方应按约履行。被告对其主张的双方协商于2019年4月10日解除合同为能提供证据证明，相反原告在4月23日仍在催告被告给付下期租金，故被告该主张本院不予采信。但原告在4月份催收下期租金时发现承租人搬离，并于4、5月份更换租赁物门禁并将房屋重新招租，本院认为原告更换门禁表明其已经重新控制该房屋，该租赁关系中承租人搬出、出租人重新控制租赁物，应视为原告在5月24日前已经收回房屋，故其请求于8月24日解除合同并由被告支付2020年5月24日至8月24日的租金，实为要求被告给付双方均未实际履行的租赁期间的租金，本院不予支持。双方均主张解除合同，且对已付清截至2020年5月23日的租金没有争议，故双方租赁合同于2020年5月24日解除。双方约定被告负担物业费并约定支付方式，被告未举证证明其已支前述费用，应由其承担不利后果，故原告诉请被告支付租赁房屋2019年4、5、6月份物业费，本院对4、5月部分予以支持。原告提供的水电费票据不能证明系被告实际使用，但被告未证明其已经支付水电费，其在搬出时亦未与原告将该费用结算清楚，应由被告承担不利后果，故原告要求被告支付水电费7765元，本院予以支持。原告要求被告支付利息，没有合同依据，但被告应当承担自起诉之日起的资金占用期间利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、吴梅、陈友鑑之间的《房屋租赁补充合同》于2019年5月24日解除； 二、被告陈友鑑于本判决生效之日起十日内给付原告吴梅水电费7765元及2019年4、5月物业费8466元，并以16231元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2020年5月7日起至款清之日止的利息； 三、驳回原告吴梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费2718元，减半收取计1359元，由原告吴梅负担1177元、被告陈友鑑负担182元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  彭昌华 二〇二〇年九月十七日 书记员  赵 磊 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。