河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初6764号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行，住所地郑州市管城区紫荆山路**。负责人：胡德亮，行长。委托诉讼代理人：禹欢欢，河南红达律师事务所律师。委托诉讼代理人：王琳，河南红达律师事务所律师。被告：吴迎超，女，1984年6月1日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行（以下简称邮储银行）与被告吴迎超金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行的委托诉讼代理人禹欢欢到庭参加诉讼。被告吴迎超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。邮储银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴迎超偿还原告借款本金942835.5元、利息5943.56元（暂计至2020年6月30日，此后的利息按照年利率7.644%的标准计算至贷款本息全部清偿完毕之日），本息共计948779.06元；2.确认原告对被告吴迎超抵押的位于郑州市二七区政通路66号院5号楼1单元18层1810房屋（不动产权证书号：豫（2018）郑州市不动产权第0029970号）折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年12月30日，原告（贷款人）与被告吴迎超（借款人、抵押人）签订《个人购房/购车借款及担保合同》一份，主要约定：1.贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为970000元，贷款用于购买涉案房屋。2.贷款期限为360个月，自2017年12月30日起至2047年12月30日止。3.贷款实际利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮20%，即借据贷款年利率为5.88%。4.还款方式为按月等额本息还款法，还款日为实际放款日次月起的每月20日。5.借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定。6.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其它费用，并有权处分抵押物，实现抵押权。7.本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、律师费等费用，由合同各方依照法律法规，行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿并从垫付之日起计收活期存款利息。8.借款人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物位于郑州市××区××院××楼××单元××号，抵押担保范围包括但不限于合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。9.借款人连续三个月或累计六个月未足额还款，贷款人有权依法将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后以所得价款优先受偿；或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务。2018年3月23日，贷款人依约向被告吴迎超发放贷款970000元。2018年3月9日，被告吴迎超将位于郑州市××区××院××楼××单元××号房屋（不动产权证号：豫（2018）郑州市不动产权第0029970号）抵押给原告，并办理抵押登记，抵押金额为970000元。被告在上述贷款发放后未按时、足额向原告履行偿还贷款本金及利息的义务。原告为维护自身合法权益，诉至法院。吴迎超未作答辩。本院经审理认定事实如下：本院经审理认定事实如下：2017年12月30日，邮储银行（贷款人）和吴迎超（借款人、抵押人）签订《个人购房/购车借款及担保合同（适用于房屋贷款和汽车消费贷款业务）》，主要约定：1.邮储银行向吴迎超发放个人购置房屋贷款970000元，用于购买坐落于二七区政通路66号院5号楼1单元18层1810号房屋；2.贷款期限为360个月，自2017年12月30日至2047年12月30日；3.贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮20%执行；4.贷款归还方式为按月等额本息；5.贷款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率的基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定；6.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；7.借款担保方式为抵押，担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息等，抵押人以其购买的坐落于二七区政通路66号院5号楼1单元18层1810号的房屋向贷款人提供抵押担保。2018年3月9日，储蓄银行与吴迎超签订《郑州市房屋抵押合同》一份，主要约定被告吴迎超以其购买的坐落于郑州市××区××院××楼××单元××号的房屋向贷款人提供抵押担保。并于2018年3月12日为邮储银行办理了豫（2018）郑州市不动产证明第0065111号不动产登记证明。上述合同签订后，邮储银行于2018年3月23日向吴迎超发放贷款970000元，吴迎超偿还了部分借款本息，截止2020年7月1日，被告吴迎超尚欠邮储银行本金942835.5元、利息5943.56元。本院认为，原告与被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同（适用于房屋贷款和汽车消费贷款业务）》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约向被告吴迎超履行了发放贷款的义务，被告吴迎超未按期足额偿还贷款，构成违约。原告诉请被告吴迎超偿还贷款本金及利息，事实清楚、证据充分，本院予以支持。被告吴迎超自愿签署《郑州市房地产抵押合同》，且案涉房产已办理抵押登记，故原告有权请求法院依法拍卖、变卖案涉房产，并就所得价款在970000元限额内优先受偿，清偿顺序按照《个人购房/购车借款及担保合同（适用于房屋贷款和汽车消费贷款业务）》以及《郑州市房地产抵押合同》约定的顺序清偿。被告吴迎超缺席，未提交答辩意见，亦未提供相应证据，由此产生的不利后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴迎超于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行借款本金942835.5元，利息5943.56元（利息暂计算至2020年7月1日；2020年7月2日起至实际还款之日止的利息，按照《个人购房/购车借款及担保合同（适用于房屋贷款和汽车消费贷款业务）》的约定计付）；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行有权请求法院依法拍卖、变卖被告吴迎超名下位于郑州市二七区政通路66号院5号楼1单元18层1810号的房屋（豫（2018）郑州市不动产权第0029970号），并就所得价款在970000元限额内优先受偿，清偿顺序按照《个人购房/购车借款及担保合同（适用于房屋贷款和汽车消费贷款业务）》以及《郑州市房地产抵押合同》约定的顺序清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13288元，减半收取计6644元，保全费5000元，由被告吴迎超负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  卢光耀二〇二〇年九月二十三日法官助理李杰书记员周赛