江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0507民初2628号原告：杨长明，男，1983年10月2日生，汉族，住江西省瑞金市。委托诉讼代理人：孙祖德、钱佳，苏州市相城区陆慕法律服务所法律工作者。被告：费雪亮，男，1972年5月22日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。委托诉讼代理人：朱全生，苏州市姑苏区金诚法律服务所法律工作者。被告：夏红英，女，1972年12月14日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：费颖佳，女，1996年12月13日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。第三人：苏州市相城城市建设投资(集团)有限公司，住所地苏州市高铁新城南天成路**。法定代表人：黄金明，董事长。原告杨长明诉被告费雪亮、夏红英、费颖佳，第三人苏州市相城城市建设投资(集团)有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理，依法由审判员骆莹莹适用简易程序独任审理，于2020年7月8日公开开庭进行了审理。原告杨长明及其委托诉讼代理人孙祖德、钱佳，被告费雪亮及其委托诉讼代理人朱全生，被告夏红英、费颖佳均到庭参加诉讼，第三人苏州市相城城市建设投资(集团)有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告费雪亮向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告签订的坐落在相城区澄和花园2幢1701室房屋，建筑面积为134.92平方米，价款为100万元的房屋买卖合同书有效；2、判令被告、第三人及时协助原告办理上述房屋不动产权登记、领证手续及过户手续；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2013年1月25日签订坐落在相城区澄和花园2幢1701室房屋，建筑面积为134.92平方米，价款为100万元整的房屋买卖合同书。双方约定，三被告将上述房屋转让给原告，房屋产权证发放后协助原告办理过户手续。合同生效后，原告陆续支付了购房款共计95万元。余款5万元双方约定待过户时一次性支付。被告已交付该房屋。现原告要求被告办理该房产权属登记领证手续，被告推诿。故原告诉之贵院，请求确认该房屋买卖合同有效，并依法判令被告及时协助原告办理上述房产的权属登记领证手续。被告费雪亮辩称，我和我老婆离婚了，没有居住的地方，不同意将房屋出售给原告。房屋买卖合同无效的，签合同的时候没有房产证。因为合同约定过，尾款五万元还需要按照年息百分之四支付利息，从签合同之日计算至实际履行止。没交清的尾款及利息要求在本案中一并处理。被告夏红英、费颖佳共同辩称，同意配合过户。因为合同约定过，尾款五万元还需要按照年息百分之四支付利息，从签合同之日计算至实际履行止。没交清的尾款及利息要求在本案中一并处理。第三人苏州市相城城市建设投资(集团)有限公司未应诉答辩。经审理查明，2009年10月22日，苏州市相城区元和街道建管所与费雪亮、夏红英拆迁户签订《房屋拆迁补偿安置协议书》一份，约定核定安置面积壹佰柒拾伍平方米，另对腾空房屋时间、拆迁补偿款及付款方式等内容进行了约定。费雪亮、夏红英在协议上签名。2012年10月26日，苏州市相城城市建设有限责任公司作为甲方与费雪亮、夏红英、费颖佳共同作为乙方签订《拆迁安置房购销合同》一份，约定乙方购买甲方房屋坐落位置澄和家园2幢1701室。该合同另对房屋面积、价格及付款方式等内容作了约定。2013年1月25日，费雪亮、夏红英作为售房人（甲方）与杨长明作为购房人（乙方）、家乐房产作为中介方签订《房屋买卖合同书》一份，约定，甲方自愿将坐落在苏州市相城区澄和家园2幢1701室房屋，建筑面积134.92平方米出售给乙方执业。经协商双方达成一致，议定不含过户税、房价款为人民币100万元整。房屋产权过户有关房地产税、费由乙方负责交清，过户手续主要有甲、乙方办理，另一方必须积极配合，否则视为违约。房款支付方法：经甲乙双方协商同意决定，自签订本合同当日，乙方支付给甲方购房定金人民币贰拾贰万元整，在2013年1月31号之前再支付给甲方购房款人民币叁拾捌万元整。购房余款人民币叁拾伍万元整，在一年之内按年息百分之四计算，一次性支付给甲方。还有购房余款人民币伍万元整，在等待此房满五年免税营业税时，过户时按年息百分之四计算，一次性支付给甲方。房屋交付：乙方付购房款人民币陆拾万元整时，当日交房。任何一方不能履行本合同，一律视为违约，应赔偿房款总额的百分之三十给对方作为违约金；中介方佣金由违约方全额支付。其他特约事项：①此房为安置房，拿房之前的所有费用由甲方承担，与乙方无关（包括办理两证的费用），等待此房可以过户时所产生的个税、契税、营业税、维修基金、工本费等所有费用由乙方承担，与甲方无关。②此房到可以过户时，甲方须无条件配合乙方签字过户（不得提出任何要求）。甲方支付中介服务费人民币伍仟元整，乙方支付中介费人民币伍仟元整。落款甲方处费雪亮、夏红英、费颖佳均签字确认，乙方处杨长明签字确认。合同签订后，原告按约向被告方支付房款950000元，被告费雪亮、夏红英向原告杨长明出具950000元的收条，剩余房款50000元未付。2013年被告将涉案房屋交付给原告方，原告方一直占有使用至今。另查，本案所涉房屋不动产权证尚未办理，但已具备办证条件，双方庭审中一致确认，未明确约定被告方办理产证的具体时间。再查，费雪亮与夏红英于2014年6月3日协议离婚，并办理离婚登记。离婚协议书中关于财产分割，双方约定：拆迁安置房澄和家园1701号（大户）归费雪亮所有，但买卖合同号：NO.1200633卖房余款伍万元归夏红英、费佳颖所有。拆迁安置房澄和家园1702号（小户）归夏红英、费佳颖所有。以上事实有当事人提供的当事人身份信息、企业信息表、常住人口登记卡、结婚申请书、房屋买卖合同书、拆迁安置房购销合同、房屋拆迁补偿安置协议书、收条、结算凭证、离婚证、离婚协议书、本院调取的土地分割证及当事人陈述等佐证，本院予以认定。审理中杨长明陈述，当初费雪亮说五年之内能办房产证，具体办证时间没有做过约定，剩余50000元尾款及利息过户当天支付。费雪明陈述当初没有说过五年能办房产证，只是说能办房产证的时候就配合原告去办理。其因在外地工作，不清楚现在是否具备办证条件。被告夏红英陈述，今年6月小区贴出来通知才知道可以办理产证，其去咨询过，需要费雪亮到场，所以没有办理，因为跟费雪亮离婚之后，双方就没有联系了。本院认为，杨长明与费雪亮、夏红英、费颖佳签订的《房屋买卖合同书》系双方当事人自愿、真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，本院予以认定。虽《房屋买卖合同书》签订时费颖佳尚未成年，但费颖佳的法定代理人费雪亮、夏红英亦在合同上签字确认，故不影响合同的效力。合同双方当事人均应按合同内容忠实履行自己的义务。买受方已按约支付房款950000元，且已实际占有、使用该房屋。被告方理应履行合同义务即配合合同相对方办理过户手续。本案中诉争房屋的不动产证书尚未办理，但目前已具备办理房屋权属证书的条件。故原告方主张三被告将涉案房屋办理登记至其名下的不动产证书，第三人对此进行协助。原告要求三被告取得上述不动产证书后及时协助原告方将不动产证书转移登记至原告方名下的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。根据合同约定，拿房之前的所有费用由甲方承担与乙方无关（包括办理两证的费用），等待此房可以过户时所产生的个税、契税、营业税、维修基金、工本费等所有费用由乙方承担与甲方无关。故涉案房屋不动产权证书办理至被告费雪亮、夏红英、费颖佳名下所产生的税费，由被告费雪亮、夏红英、费颖佳负担，不动产权转移登记至原告杨长明名下的相关税费由原告杨长明负担。关于尾款50000元，原、被告双方在《房屋买卖合同书》中明确约定，等待此房满五年免税营业税时过户时按年息百分之四计算一次性支付给原告方，系双方真实意思，本院亦予以认可。现该房屋已经具备办理不动产权证书条件，后因双方无法配合导致未办理，故本院酌定尾款利息自合同签订之日即2013年1月25日支付至原告起诉之日止即2020年5月14日即14611元（取整）。关于被告抗辩合同无效的意见无事实及法律依据，本院不予采纳。另外，费雪亮与夏红英虽已协议离婚，但系签订《房屋买卖合同书》之后，双方的离婚协议关于房屋及房款的分配不能对抗买方。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第六条、第十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条以及相关法律的规定，判决如下：一、杨长明与费雪亮、夏红英、费颖佳于2013年1月25日签订的《房屋买卖合同书》合法有效、继续履行。二、被告费雪亮、夏红英、费颖佳于本判决生效之日起十日内将苏州市相城区澄和家园2幢1701室房屋的不动产证书办理至被告费雪亮、夏红英、费颖佳名下，第三人苏州市相城城市建设投资(集团)有限公司对此进行协助。被告费雪亮、夏红英、费颖佳取得上述不动产证书后的十日内，协助原告杨长明将涉案房屋的不动产证书转移登记至原告杨长明名下，转移登记至原告方名下当天，原告杨长明应向被告费雪亮、夏红英、费颖佳支付房款及利息人民币64611元。上述证书办理至被告费雪亮、夏红英、费颖佳名下时产生的税费由被告费雪亮、夏红英、费颖佳负担，转移登记至原告杨长明名下的所有税费由原告杨长明负担（履行款请汇至当事人指定账户或本院如下账户，开户名：苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，开户账号：32201997436050630022022392）。本案案件受理费减半收取为人民币6900元，由被告费雪亮、夏红英、费颖佳共同负担（此款原告方已自愿垫付，本院不再退还，由三被告于履行本判决时一并支付原告方）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审判员  骆莹莹二〇二〇年九月二十九日书记员  吕俊平