江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初4252号原告：方宝，男，1984年1月16日出生，汉族，住安徽省定远县。委托诉讼代理人：张娟，上海邦跃律师事务所律师。被告：浙江绿升物业服务有限公司昆山分公司，统一社会信用代码913205835726029042，住所地江苏省昆山市锦溪镇长寿东路**。负责人：丁文朋，该公司总经理。被告：浙江绿升物业服务有限公司，统一社会信用代码91330000717612274M，住，住所地浙江省杭州市西湖区西溪国际商务中心****/div>法定代表人：周宏，该公司总经理。委托诉讼代理人：樊耀禹，上海市树声（昆山）律师事务所律师，共同代理上述二被告。原告方宝与被告浙江绿升物业服务有限公司昆山分公司、浙江绿升物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用简易程序。本院于2020年9月7日公开开庭进行了审理，原告及委托诉讼代理人张娟，二被告委托诉讼代理人樊耀禹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方宝向本院提出诉讼请求：1.判令被告浙江绿升物业服务有限公司昆山分公司赔偿原告损失22252元、评估费5000元及租金损失55200元,共计82452元；2.请求判令被告浙江绿升物业服务有限公司对上述债务承担连带清偿责任;3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告购买了昆山市张浦镇XX湾XX室房屋，开发商于2015年12月28日交付房屋时原告同时与被告浙江绿升物业服务有限公司昆山分公司签订顺城名湾前期物业服务协议，约定在业主委员会成立并选聘物业服务企业签订物业服务合同之前由被告浙江绿升物业服务有限公司昆山分公司对顺城名湾包括原告在内所有业主提供物业服务。同时物业服务第四条明确约定的被告浙江绿升物业服务有限公司昆山分公司提供的物业服务包括：1、物业共用部位的维修、养护和管理、、、、、、3、物业共用部位、道路和相关场地的清洁卫生，垃圾收集、清运及雨、污水管道的疏通、、、、、、2019年1月26日原告回家时发现家里全部被厨房污水浸泡。因污水管道堵塞，导致X楼至XX楼的污水全部从原告家厨房水槽泛上来，至使原告家中家具及家电不同程度的毁损。因被告未依据合同约定尽到管理职责，未及时对污水管道进行检查疏通，导致原告损害的发生。被告浙江绿升物业服务有限公司昆山分公司是被告浙江绿升物业服务有限公司的分支机构，二被告应当对原告的损失承担赔偿责任。为维护原告的合法权益，特提起民事诉讼请求贵院判准原告的诉讼请求。被告浙江绿升物业服务有限公司昆山分公司、浙江绿升物业服务有限公司辩称，原告厨房返水是因为污水管道被杂物堵塞造成,管道中杂物并非我公司所为,答辩人已经进行了管道巡查,管道清理,尽到了物业的责任,不存在过错,并非是侵权人,不承担责任,应追加其他业主共同承担责任。原告一直未在涉案房屋居住,长期空置,如原告家中有人居住,不会发生全屋漫水的,其提供证据不能证明其租房的必要性,不应由答辩人承担房租损失,即使其确实租房,也应按昆山同地段小区租金计算,同时也应扣除房屋装修后通风以及空关的时间。在该房屋用电的单据显示，事发前一年，用电消耗极小，其发现厨房漫水也是时隔多日，不能证明其租房必要性。本院经审理认定事实如下：2015年12月28日，原告与被告浙江绿升物业服务有限公司昆山分公司签订《XX前期物业服务协议》一份，载明原告购买的位于XX幢XX室的房屋由被告浙江绿升物业服务有限公司昆山分公司提供物业服务，物业服务的内容包括：物业共有部位的维修、养护和管理。物业共用部位、道路和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。后原告进行装修，但未入住。2019年1月，原告至家中发现因公共污水管道堵塞未及时疏通导致污水反流进入其屋内导致房屋内部分财产损失。原告多次与被告浙江绿升物业服务有限公司昆山分公司协商未果，2019年9月9日，原告向浙江绿升物业服务有限公司昆山分公司发送律师函后仍未解决，故原告起诉至法院。2020年6月4日，昆山市人民法院委托浙江安信保险公估有限公司对原告房屋内的财产损失进行评估。2020年7月3日，该公司出具公估报告：XX湾XX室因污水反流造成财产的损失，确认的全部损失金额为22252元。发生评估费5000元。另查明，原告与其妻子与20XX年登记结婚，涉案的房屋发生污水反流的时间在原告妻子怀孕期间，原告与其妻子于2019年3月5日生育一女。原告向本院解释，因考虑装修通风以及对家人身体等原因，原打算在孩子出生后入住，但由于污水反流屋内均是霉味，因此原告另外租赁的房屋，并向本院提供房屋租赁合同以及支付凭证。又查明，被告浙江绿升物业服务有限公司昆山分公司向本院提供下水道日常保养记录，显示在原告发现污水反流的期间其均进行了疏通清洗。被告浙江绿升物业服务有限公司昆山分公司系被告浙江绿升物业服务有限公司的分公司。再查明，本院通过网络查询原告所在小区同户型装修好的房屋租金，租金区间在1800元/每月至2500元/每月期间。以上事实，由原告提供的前期物业服务协议，结婚证、出生医学证明，房屋租赁合同、被告提供的日常保养记录及本院庭审笔录予以证实。本院认为，原告与被告浙江绿升物业服务有限公司昆山分公司签订的前期物业服务协议系双方真实意思表示，双方均应当履行各自的义务。本案中，被告浙江绿升物业服务有限公司昆山分公司按照合同的约定需履行雨、污水管道的疏通义务，而从浙江绿升物业服务有限公司昆山分公司提供的日常保养记录来看，该义务的实际亦由浙江绿升物业服务有限公司昆山分公司履行，但从原告家中实际因污水管堵塞造成反水以及造成的损失来看，浙江绿升物业服务有限公司昆山分公司履行义务并不完全，且在已经发生污水管道反水的情况下并没有及时排查原因，造成屋内损失进一步扩大。因此，原告主张被告浙江绿升物业服务有限公司昆山分公司赔偿损失，本院予以支持。关于损失的金额，直接造成的财产损失因本院委托浙江安信保险公估有限公司评估，双方均无异议，该部分损失的金额为22252元，评估费为5000元。因无法居住造成的间接损失，即房租的损失，虽原告在损害前未居住，但结合原告结婚以及生育的时间，原告陈述的原计划在其子女出生后居住予以认定，因此原告可以主张因无法居住造成的房租损失。原告虽提供房屋租赁合同，但原告家中所在区域为昆山市张浦镇，而原告租赁的房屋位于上海市，从区域判断，原告租赁上海市的房屋并不完全因为家中漏水，还考虑其生活便利等其他原因，因此原告请求按照该租赁合同的租金标准来确定损失本院不予认定。结合原告实际无法居住，本院参照同地段的租金来确定，本院按照网络查询金额的中间值为2200元/月。原告虽多次与被告浙江绿升物业服务有限公司昆山分公司主张损失，但在浙江绿升物业服务有限公司昆山分公司未能及时进行赔偿的情况下，原告亦可以选择对家中进行修复后再主张权利，而非一直放置造成损失的扩大，综合原告与被告浙江绿升物业服务有限公司昆山分公司协商的过程以及考虑需要修复的时间，本院酌定支持10个月的房租，支持22000元。综上，被告浙江绿升物业服务有限公司昆山分公司应当赔偿原告损失49252元。被告浙江绿升物业服务有限公司昆山分公司系分公司，被告浙江绿升物业服务有限公司在其不能履行付款义务承担补充清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款之规定，判决如下：一、被告浙江绿升物业服务有限公司昆山分公司于本判决生效之日起十日内支付原告方宝各项损失44252元、评估费5000元，两项共计49252元。二、被告浙江绿升物业服务有限公司对上述被告浙江绿升物业服务有限公司昆山分公司的付款义务承担补充清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（履行账号：322X********，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，户名：昆山市人民法院财务结算中心）。案件受理费1862元，减半收取931元，由原告承担415元，被告浙江绿升物业服务有限公司昆山分公司承担516元。该款已经由原告预交并同意由败诉方直接支付，本院不再退还，被告于履行上述判决时一并支付给原告。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费1862元。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  汤秋婷二〇二〇年九月二十五日书记员  周玉燕