江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0924民初4890号原告：江苏射阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇解放路**。法定代表人：杭辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈朗之，该公司员工。被告：李正庭，男，1986年12月24日生，汉族，住江苏省射阳县。被告：王蓉蓉，女，1986年8月16日生，汉族，住江苏省射阳县。原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“射阳农商行”）诉被告李正庭、王蓉蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月25日公开开庭进行了审理，原告射阳农商行的委托诉讼代理人陈朗之到庭参加诉讼，被告李正庭、王蓉蓉经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。射阳农商行向本院提出诉讼请求：1.判令李正庭、王蓉蓉立即归还借款本金291192.22元及截止到2019年9月19日的利息24113.33元。从2019年9月20日至贷款清偿之日以未清偿借款本金为基数，按年利率10.56%计算利息；2.原告对二被告共同共有的位于射阳县城阳光海岸小区15A号楼802室房产（建筑面积127.78方米）、土地使用权面积为12.4平方米的房产及其土地使用权的拍卖价款在60万元范围内享有优先受偿权；3、本案的所有诉讼费用由被告承担，诉讼标的合计为315305.55元。事实与理由：2016年11月7日，射阳农商行与李正庭、王蓉蓉签订《最高额个人担保借款合同》，二被告向原告借款30万元，借款期限从2018年1月5日至2018年12月10日止，借款用途购土方，还款方式按季结息，到期还本，并约定按年利率7.04%结算利息。二被告自愿以位于县城阳光海岸小区15A号楼802室房产（建筑面积为127.78平方米）、土地使用权面积为12.4平方米的房产及其土地使用权对该借款提供抵押担保，并办理了不动产登记证明：苏（2016）射阳县不动产证明第0004437号，该借款到期后，被告只归还了本金8807.78元，其余本息没有归还，被告已构成违约。为维护原告的合法权益，请求依法支持诉讼请求。李正庭、王蓉蓉未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交的江苏射阳农村商业银行借款借据、江苏农信核心业务系统贷款余额表、贷款账户明细查询、《最高额个人担保借款合同》、他项权证、承诺书、第二住所承诺函、结婚证、身份证复印件、当事人陈述等证据，具有真实性、合法性，并与本案具有关联性，本院予以采信。经审理查明，本院认定事实如下：2016年11月7日，射阳农商行（合同中称“贷款人”）与李正庭（合同中称“借款人”、“担保人”）、王蓉蓉（合同中称“担保人”）签订《最高额个人担保借款合同》。该合同约定的与本案有关的内容为：1.担保人自愿为借款人自2016年11月7日起至2019年11月6日止，在贷款人处办理的最高贷款余额不超过人民币600000元的借款提供担保。2.借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于约定借款额度使用期限的终止日。3.每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准，借款凭证为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。4.合同项下的贷款利率以借据载明的利率标准为准，还款方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日。5.担保方式为最高额抵押担保，担保范围为合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、诉讼法、催讨差旅费、抵/质押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。6.当合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物（权利）折价，或者以拍卖、变卖抵押物（权利）的价款优先受偿。7.借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。同日原被告签订的合同编号为江苏射阳农商行抵/质字（2016）第0586110701号的抵（质）押物品清单中载明抵押物品为：1.房产证号为射房权证县城字第**房产，为李正庭、王蓉蓉共同共有，位于县城阳光海岸小区**楼**；2.产权号为射国用[2013]第606731号的城镇住宅用地，土地使用权面积为12.4平方米。合同签订后，双方对上述抵押房产办理了苏（2016）射阳县不动产证明第0004437号抵押登记。2018年1月5日，射阳农商行向李正庭出具了300000元的借款借据，借据载明到期日期为2018年12月20日，借款用途为购土方等，结息方式为每季20日结息，年利率为7.04%。原告自认二被告已偿还本金8807.78元。借款到期后，二被告未偿还本金数额为291192.22元，利息计算至2019年9月19日为24113.33元。原告索款未果，遂起诉至本院，要求判如所请。本院认为,1.合法的借贷关系受法律保护。射阳农商行与李正庭、王蓉蓉之间订立的借款及抵押担保合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。借款到期后，被告未能按约偿还借款本息，系违约行为，故原告主张被告承担偿还借款本息，并按照合同约定利率7.04%的1.5倍，即按年利率10.56%支付逾期还款利息，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。2.以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。合同签订后，为担保债务的履行，被告以案涉房屋作抵押，并已进行了抵押登记，射阳农商行对该抵押财物依法享有抵押权。现双方约定的债权确定期间届满，债务人未履行到期债务，抵押权人有权在抵押范围内主张对该房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李正庭、王蓉蓉于本判决生效后十日内共同向原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司归还借款本金291192.22元、截止2019年9月19日的利息24113.33元，合计315305.55元，并承担自2019年9月20日起至偿清之日止以291192.22元本金为基数，按年利率10.56%计算的逾期利息；二、原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司有权以被告李正庭、王蓉蓉抵押的位于江苏省射阳县阳光海岸小区15A号楼802室房产在60万元内折价或者以拍卖、变卖该房屋的所获价款优先受偿。上述第一项给付义务限被告李正庭、王蓉蓉于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6030元，减半收取3015元，由被告李正庭、王蓉蓉负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判员  杨文涛二〇二〇年九月二十八日书记员  何苏阳附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。3.《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。