北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初2095号原告：方某1，女，1960年7月18日出生，汉族，户籍地山西省晋城市城区，公民身份号码×××。原告：方某2，女，1962年1月10日出生，汉族，户籍地山西省晋城市城区，公民身份号码×××。原告：方某3，女，1964年8月15日出生，汉族，户籍地山西省晋城市城区，公民身份号码×××。原告：方某4，女，1968年3月1日出生，汉族，户籍地山西省泽州县，公民身份号码×××。四原告共同委托诉讼代理人：刘志刚，山西弘毅律师事务所律师。四原告共同委托诉讼代理人：耿晔，山西丹河律师事务所律师。被告：盛某1，男，1990年11月27日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，住北京市顺义区，公民身份号码×××。被告：盛某2，男，1970年10月9日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，住北京市顺义区，公民身份号码×××。二被告共同委托诉讼代理人：张劲，北京市青天律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：王磊，北京市青天律师事务所律师。原告方某1、方某2、方某3、方某4与被告盛某1、盛某2法定继承纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵庆斌独任审判，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方某1、方某2、方某3、方某4的共同委托诉讼代理人刘志刚、耿晔，被告盛某1、盛某2及二被告共同委托诉讼代理人张劲、王磊，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方某1、方某2、方某3、方某4共同诉称：四原告与被告盛某2五人系姐弟关系。被告盛某1系盛某2儿子。我姐弟的父亲盛士先于2003年4月24日在山西省晋城市晋煤总医院去世。母亲李淑清于2016年8月22日在北京市顺义区去世。父亲盛士先、母亲李淑清生前于1980年前后陆续在北京市顺义区×××村（原北京市顺义县×××村）修建九间房屋（以下简称该房屋），并于1992年11月在顺义县土地管理局办理宅基地使用证。编号为×，面积为6.6分。四原告自幼在该房屋长大。父母在世时一直由父母居住，多余房屋对外出租。父亲去世后整院房屋都出租在外。2017年8月，×××村进行棚户区改造土地开发项目，该房屋涉及拆迁。北京市顺义区×××镇人民政府（以下简称×××政府）、北京城建兴顺房地产开发有限公司（以下简称城建公司）作为拆迁人，被告盛某1作为被拆迁人，就盛士先、李淑清名下的土地房屋于2017年8月30日签订一份《北京市集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议书》。原告认为，该房屋土地属于父亲盛士先、母亲李淑清的遗产。该房屋土地被拆迁后所获得的拆迁利益应属于盛士先、李淑清的遗产。四原告自幼由盛士先抚养长大已形成养父养女关系。盛士先、李淑清年老后四原告也尽了赡养及养老送终的义务。四原告作为法定继承人应与被告盛某2共同分割父亲盛士先、母亲李淑清的遗产。可被告盛某1代表家庭与×××镇政府、城建公司签订拆迁协议后，仅向四原告每人支付了10万元，其他拆迁利益却拒绝向四原告支付。为了维护原告的合法权益现依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。具体诉讼请求为：一、请求人民法院依法确认位于北京市顺义区×××村宅基地编号为×号的土地房屋被拆迁后的拆迁利益为盛士先、李淑清的遗产；二、请求人民法院依法判令位于北京市顺义区×××村宅基地编号为×号的土地房屋被拆迁后的拆迁利益由四原告与被告盛某2共同分割，各得五分之一；三、本案诉讼费由被告承担。被告盛某1、盛某2共同辩称：不同意四原告诉讼请求。盛士先、李淑清遗产范围仅为北正房五间、东西厢房各二间，共九间房。宅基地虽登记在盛士先名下但并不归其一人享有，盛某1也应是涉诉宅院所有权人。拆迁时盛士先已经过世，丧失拆迁权益补偿的权利。盛士先在去世前留有遗嘱，遗嘱符合法律形式，将属于自己的所有财产给盛某1，故其遗产应按照遗嘱处理。认可北京市顺义区×××村×号宅基地登记使用权人为盛士先。认可原告提交照片的真实性。认可（2019）京0113民初22451号及（2019）京03民终16492号民事判决书的真实性。但生效判决并未确定遗产范围。原告提供派出所证明格式与派出所为被告出具证明格式不一致，且存在多处错误信息，对派出所证明真实性不予认可。为盛士先夫妻看病不代表尽了主要的赡养义务。盛士先夫妻生前与盛某2一家共同生活，盛某2尽了主要赡养义务。认可拆迁时对盛士先房屋补偿属于遗产，安置面积及其他补偿并不属于遗产。拆迁后原被告口头协商由被告盛某2给四原告一人十万元作为该宅院拆迁补偿，被告已经将40万元给付原告。经审理查明：北京市顺义区×××村西连路东巷×号（以下简称涉诉宅院）登记的宅基地使用权人为盛士先。盛士先与李淑清系夫妻关系，盛士先于2003年4月去世，李淑清于2016年8月去世。盛某2系盛士先与李淑清之子，盛某1系盛某2之子。方某1、方某2、方某3、方某4为李淑清之女，为盛士先之继女，四人随母亲李淑清至涉诉宅院处与盛士先共同生活时均未成年。方某1、方某2、方某3、方某4成年后均在山西定居。盛某1的户口登记在涉诉宅院并在涉诉宅院居住。方某1、方某2、方某3、方某4、盛某2的户口均未登记在涉诉宅院上。2003年2月16日盛士先由盛环代书，盛环、盛民、盛忠在场见证，立代书遗嘱一份，内容为：我盛士先最近总觉得身体不太舒服，等我百年之后把我的全部财产归我大孙子盛某1所有，其它人员不得干涉，我口说无凭，立据为证。2017年，因顺义区×××村棚户区改造土地开发项目，涉诉宅院被纳入拆迁范围。2017年8月30日，城建兴顺公司、×××镇政府作为拆迁人（甲方），盛某1作为被拆迁人（乙方），双方签订《拆迁协议书》。该《拆迁协议书》载明：乙方家庭人口共2人，分别是盛某1、李淑清；甲方应支付乙方拆迁补偿补助款共计人民币2,326,717元，其中，宅基地区位价补偿款620,393元，房屋及附属物重置成新价补偿款476,674元，甲方应支付给乙方的各项补助与奖励费1,229,650元；乙方的定向安置房建筑面积控制标准为308平方米。2017年10月21日，盛某1向方某4转账40万元，由方某1、方某2、方某3、方某4每人分得10万元。四原告以×××政府、城建公司、盛某1为被告提起房屋拆迁安置补偿合同纠纷，请求确认房屋拆迁安置补偿合同无效。北京市顺义区人民法院以（2019）京0113民初22451号受理案件并作出判决，驳回了四原告的诉讼请求。四原告不服判决向北京市第三中级人民法院提起上诉。北京市第三中级人民法院于2019年11月5日作出（2019）京03民终16492号民事判决书驳回四原告上诉，维持原判。生效判决确认盛某1隐瞒涉诉宅院拆迁时李淑清已去世事实属于欺诈，对于拆迁协议中所涉给予李淑清拆迁利益属于城建公司、×××政府可行使撤销权利部分。原告认可被告已经将涉及李淑清一事多领取的69,500余元退回拆迁方。原被告双方一致确认涉案宅院中对应评估报告中房屋现状示意图平面图1、2、3号房为盛士先夫妻所有房屋，建筑面积为137.2平方米，拆迁补偿款为185,304元。拆迁时对应1、2、3号房所获得的补足装修补偿款分别为14,248元、6424元、6768元，共计27,440元。涉案宅院总计建筑面积为279.84平方米。涉案宅院设备及附属物共计补偿款为62,782元。涉案宅院获得宅基地区位补偿款为620,393元。原告变更优惠安置房一项诉讼请求为要求按照308平米优惠购房面积继承相应价款，其每平米优惠购房面积估价为33,000元。上述事实，有当事人陈述、遗嘱、证人证言、（2019）京0113民初22451号民事判决书、（2019）京03民终16492号民事判决书、《拆迁协议书》、《证明》、庭审笔录等证据在案佐证。本院认为：原被告双方对于涉案宅基地上属于被继承人盛士先夫妻房屋及对应房屋应得相应补偿款并无争议，对此本院予以认可。双方争议焦点在于：1.遗嘱的效力；2.相应优惠购房面积是否属于遗产；3.涉案宅院中附属物折价款中属于盛士先遗产份额。对此本院分析如下：《中华人民共和国继承法》第十七条规定，公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。被告提交的遗嘱没有遗嘱人签名，违反法律规定形式，遗嘱无效。不管优惠购房面积按照何种方法计算，均不改变优惠购房面积是针对被拆迁人特定群体的性质，涉案宅院中被拆迁人仅为盛某1，原告主张优惠购房面积属于遗产没有事实和法律依据。涉案宅院设备及附属物共计补偿款为62,782元。被告辩称占有大部，但并未提交有效证据，对此本院对设备及附属物折款按照盛士先夫妻与盛某1各占一半处理。《中华人民共和国继承法》第五条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。被继承人死亡时遗留的农村宅基地上的房屋，在析出他人共有财产后的部分属于被继承人遗产。涉案宅院中除盛士先夫妻所有房屋外尚有盛某1相应建筑，拆迁补偿利益中应先析出盛某1所应获取拆迁利益，其余对应盛士先夫妻建筑所获得补偿款为遗产。原被告双方均一致认可被告盛某1已经支付给原告40万元为继承款项，故本院一并处理。因原告收到继承款大于其应得继承款，故对其诉讼请求本院不予支持。综上所述，判决如下：驳回原告方某1、方某2、方某3、方某4的诉讼请求。案件受理费40,900元，由原告方某1、方某2、方某3、方某4共同负担（已缴纳）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  赵庆斌二〇二〇年九月十七日书记员  杨思洁