北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初346号原告：金融街（北京）置业有限公司，住所地北京市西城区**楼****。法定代表人：李亮，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：郑华，北京观韬中茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：祖力克，北京观韬中茂律师事务所律师。被告：杭州中融控股集团有限公司，住所地浙江省杭州市西湖，住所地浙江省杭州市西湖区之江路**云栖蝶谷玉蝶苑排屋**style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：倪召兴，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：荆亚斌，北京大成（上海）律师事务所律师。原告金融街（北京）置业有限公司与被告杭州中融控股集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金融街（北京）置业有限公司（以下简称金融街置业公司）的委托诉讼代理人祖力克，被告杭州中融控股集团有限公司（以下简称中融集团公司）的委托诉讼代理人荆亚斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。金融街置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令中融集团公司向金融街置业公司支付2019年7月1日至2019年8月31日的租金1015360元和2019年2月1日至2019年3月31日的装修期租金1015360元，合计2030720元；2.判令中融集团公司按租赁合同约定的标准，向金融街置业公司支付2019年6月16日至实际支付日期间因中融集团公司逾期支付2019年7月1日至2019年8月31日租金而产生的违约金（以1015360元为基数，按照日千分之一的标准计算）；3.判令中融集团公司按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，赔偿2019年9月4日至实际支付日期间因中融集团公司拖欠应补交的装修期租金而给金融街置业公司造成的资金占用损失（以1015360元为基数）；4.判令中融集团公司承担本案全部诉讼费用及公告费。事实及理由：原、被告双方于2018年12月19日签订了《写字楼租约》及《写字楼租约之租约细则》，约定被告承租原告位于北京市西城区金融大街甲9号楼写字楼电梯楼层5层50-01单元的房屋，合计668平方米，月租金为每平方米760元，租期自2019年4月1日至2022年3月31日（2019年2月1日至2019年3月31日为装修期）。原告依约向被告交付了房屋。应被告请求，原、被告双方于2019年8月27日签署了《及解除协议（补充协议1）》(下称《解除协议》)，同意于2019年8月31日提前解除上述租赁合同，并对相关事项做了约定，包括但不限于以下内容：1.租金及物业管理费等费用计算至2019年8月31日，被告应于该日前清空其物品并退还租赁房屋。2.被告应于《解除协议》签署后5个工作日内向原告支付2019年7月1日至2019年8月31日的租金1015360元，并补交装修期（2019年2月1日至2019年3月31日）的租金1015360元。3.被告此前支付给原告的押金1591176元作为被告提前解约的违约金，原告不予退还。《解除协议》签署后，被告直至2019年9月25日才将租赁标的物交还给原告。原告曾以致函等方式催促被告支付其应付的2030720元款项，但被告至今未付。鉴于被告长期拖欠应付款项，原告除要求被告支付2030720元租金外，同时提出以下两项主张：一是要求被告按租赁合同约定的标准，向原告支付2019年6月16日至被告实际支付日期间因被告逾期支付2019年7月1日至2019年8月31日租金而产生的违约金，主要依据是：《写字楼租约》第六条规定，首期租金以外的租金的支付方式为每三个月作为一个支付周期，承租人应在每个支付周期开始前的10个工作日前支付该期租金。《写字楼租约之租约细则》第VI部分第(5)项同时规定，在不影响发生违约后出租人的其他权利和补偿措施的情况下，如果本租约的租金等没有按照本租约第四条至第六条以及本细则第I部分的方法和时间支付，则承租人须按应缴付费用总额的1‰按日支付逾期付款违约金，逾期付款违约金自应缴付日起逐日计算至实际还款日止（应缴付日和实际还款日均计算在内）。本案中，根据前述合同约定，被告本应于2019年6月的最后10个工作日之前（即不迟于2019年6月16日）向原告交纳起始日为2019年7月1日的支付周期的租金，但其拖欠至今，故应按合同有关规定支付逾期付款违约金。二是要求被告按银行同期贷款基准利率，赔偿2019年9月4日至被告实际支付日期间因被告拖欠应补交的装修期租金而给原告造成的资金占用损失。主要依据是：根据原、被告双方签署的《解除协议》，被告本应于《解除协议》签署（2019年8月27日）后5个工作日内（即不迟于2019年9月3日）补交装修期租金1015360元，但被告未按时付款，违反了合同约定。根据合同法第107条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告迟延补交装修期租金的行为，给原告造成了资金占用损失，故原告要求被告按银行同期贷款基准利率给予赔偿。综上，被告的严重违约行为给原告造成了巨大的损失，故诉至法院。中融集团公司辩称，不完全同意金融街置业公司的诉讼请求，理由如下：一、中融集团公司认为2019年8月27日解约协议不是被告的真实意思表示，解约协议无效。二、合同中约定的违约金标准过高，超过原告实际损失，请求法院予以调减，违约金不应当超过一个月的租金。三、中融集团公司支付押金1591176元，除了抵扣一个月的违约金以外，剩余的应当抵扣租金。四、对于金融街置业公司要求中融集团公司补交租金的部分予以认可并愿意承担；对于装修期的租金，中融集团公司认为金融街置业公司的主张没有依据，不同意承担。五、除了违约金以外，对于金融街置业公司主张的资金占用费，中融集团公司认为一个月的租金作为违约金足以覆盖金融街置业公司的损失，所以金融街置业公司诉讼请求第二项及第三项不应当得到支持。本院认定事实如下：2018年12月19日，金融街置业公司作为出租人，中融集团公司作为承租人，双方签订《写字楼租约》约定，出租人将北京市西城区金融大街甲9号楼写字楼电梯楼5层501-01单元（实测备案单元号401-01单元），租赁用途为办公，租赁建筑面积668平方米；租期自2019年4月1日至2022年3月31日；租金标准为760元/月/平方米，月租金507680元；押金数额为1591176元，相当于三个月的租金和三个月的物业管理费之和，若承租人与出租人在本租约签订前已经就租赁签订意向书的，承租人根据意向书已经支付的款项为承租人应支付的押金一部分，押金不计息。首期租金和首期物业管理费以外的租金及物业管理费的支付方式为每三个月作为一个支付周期，承租人应在每个支付周期开始前的十个工作日前支付当期租金与物业管理费，不得有任何扣减。承租人须在本租约签订后十个工作日内，支付首付款租金及物业管理费。出租人给予承租人共2个月的装修期。自本租约约定的交付日期至2019年3月31日为止为装修期，在装修期间，承租人不需要交付租金。同日，在《写字楼租约之租约细则》中约定：“……Ⅶ违约。双方进一步同意并明确如下：（1）承租人违约。承租人在租期内除不可抗力外，在任何条件下不得提早解除本租约。在发生以下任何情况后，出租人有权终止本租约。出租人终止本租约的，承租人应向出租人补齐承租人享受的装修期及免租期的租金，出租人无需返还承租人已付押金，有权收回承租人所租标的物，并月要求承租赔偿出租人遭受的损失：……（b）如本租约中所约定的租金或物业管理费或其他应由承租人支付的费用在到期后的三十（30）日内仍未支付（无论承租人曾被正式要求清付与否）……（5）违约金。在不影响发生违约后出租人的其他权利和补偿措施的情况下，如果本租约的租金、物业管理费、任何其他费用或其部分没有按照本租约第四条至第六条以及本细则Ⅰ部分的方法和时间支付，则承租人须按应缴付费用总额的1‰按日支付违约金，该违约金自应缴付日期逐日计算至实际还款日止（应缴付日和实际还款日均计算在内）……Ⅷ押金……（2）押金的扣留、扣除。如承租人违反本租约的任何规定及条件，出租人有权敦促承租人履约，出租人有权扣留部分或全部押金以补偿由于承租人违约不遵守或不履行租约而造成的损失……”。2019年8月27日，金融街置业公司作为甲方（出租人），中融集团公司作为乙方（承租人）。双方签订《及（补充协议1）》（以下简称解除协议），约定：“……现乙意向于2019年8月31日提前解除原租约，经甲乙双方协商一致，就提前解除原租约的相关事宜约定如下：1、甲、乙双方同意原租约于2019年8月31日解除，标的物租金及物业管理等费用计算至2019年8月31日。乙方应于2019年8月31日前将所租标的物退还甲方，甲方、乙方及大厦物业管理公司于退还标的物当天现场签署房屋交接单。2、乙方交还的所租标的物及附属于标的物的所有固定物、附着物、装置及天花板等状况必须完整、良好、清洁、适租及经妥善维修的。若在2019年8月31日当天标的物内仍有属于乙方所有的物品、固定附着物或装置遗留在所租的标的物内，乙方在此声明其同意放弃该物品的所有权，并同意出租人对该物品自由处置……二、关于乙方应缴纳的租金、物业相关费用的约定。本协议签订后五个工作日内，乙方向甲方一次性支付自2019年7月1日至2019年8月31日期间的标的物租金人民币1015360元……四、关于乙方违约金及相关租金的约定。1、乙方已支付租赁押金人民币1591176元。甲乙双方同意，押金人民币1591176元作为乙方提交解除原租约的违约金，甲方不予退还……2、甲乙双方同意，乙方需在本协议签订后的五个工作日内补交2019年2月1日至2019年3月31日期间装修期租金人民币1015360元……”。2019年9月9日，金融街置业公司向中融集团公司发送《催款函》，要求中融集团公司于2019年9月16日前支付2019年7月1日至2019年8月31日的租金以及2019年2月1日至2019年3月31日期间装修期租金。经询，双方均认可中融集团公司于2019年8月31日搬离涉案场地。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以变更合同，亦可以解除合同。当事人可以约定一方违约时应当根据违约的情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约金产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，金融街置业公司与中融集团公司《写字楼租约》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。双方后于2019年8月27日签订《解除协议》，双方就合同于2019年8月31日提前解除以及租金、违约金支付金额等达成一致，双方应当按照约定履行，故本院对于金融街置业公司要求中融集团公司支付2019年7月1日至2019年8月31日的租金以及2019年2月1日至2019年3月31日期间装修期租金的诉讼请求予以支持。中融集团公司称上述《解除协议》系金融街置业公司在国内经济形势下行、资金压力巨大的情况下，利用其自身优势，胁迫中融集团公司签署，并非中融集团公司的真实意思表示，故《解除协议》应属无效；但，中融集团公司所称上述事由并非合同无效的法定事由，属于合同撤销的法定事由，故中融集团公司基于上述事由主张合同无效不能成立；其次，中融集团公司并未提交证据证明其与金融街置业公司签署上述《解除协议》存在被胁迫之情形，故本院对中融集团公司的抗辩意见不予采纳。中融集团公司称2019年2月1日至2019年3月31日期间装修期免收租金系赠与行为，但在原租约的细则的“违约”条款中明确约定了如中融集团公司存在逾期支付租金及物业管理费超三十日的情况下，应当补交装修期和免租期的租金，故双方关于免租期的约定并非赠与行为；更应当指出，双方在《解除协议》中，再次明确约定中融集团公司应当补交装修期间的租金，故中融集团公司的抗辩意见，本院不予采纳。对于金融街置业公司主张中融集团公司自2019年6月16日起的逾期付款违约金一节，因金融街置业公司与中融集团公司在协商合同解除事宜所达成的《解除协议》中，对中融集团公司在合同解除后应当支付的各类款项进行明确约定，系双方对原租约合同内容的变更，上述约定并未列明中融集团公司仍需支付逾期付款的违约金；另，结合双方在《解除协议》时约定中融集团公司所支付租赁押金作为提前解除的违约金，金融街置业公司不予退还的约定，系双方当事人基于合同履行的具体情况以及合同解除各方责任综合衡量，故本院对金融街置业公司仍要求中融集团公司按照原租赁合同支付逾期付款违约金缺乏依据，本院不予支持。中融集团公司称涉案房屋空置并未超过一个月，故押金中抵扣的违约金不应超过507680元；但，中融集团公司在合同履行过程中未能按照约定期限支付租金且要求提前解除租赁合同，已达到根本违约的程度，双方以两个月租金金额的押金作为违约金，结合合同的租期以及金融街置业公司的预期收益损失等情况，本院认为上述违约金约定并未过高；且该违约责任系双方系合同解除时对合同履行、违约行为以及解除后果进行确认，故依据公平原则及诚信原则，中融集团公司所主张的违约金过高的意见，本院不予采纳。对于金融街置业公司主张自2019年9月4日起中融集团公司未付装修期租金而产生资金占用的利息损失一节，因中融集团公司在解除协议达成后，未能在约定期限内补交2019年2月1日至2019年3月31日期间的租金，故金融街置业公司该项诉讼请求于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，本院判决如下：一、自本判决生效之日起七日内，杭州中融控股集团有限公司支付金融街（北京）置业有限公司二〇一九年七月一日至二〇一九年八月三十一日的租金1015360元。二、自本判决生效之日起七日内，杭州中融控股集团有限公司支付金融街（北京）置业有限公司二〇一九年二月一日至二〇一九年三月三十一日的租金1015360元及自二〇一九年九月四日至实际支付之日止的利息（以1015360元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。三、驳回金融街（北京）置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费24169元，由金融街（北京）置业有限公司负担1562元（已交纳），由杭州中融控股集团有限公司负担22607元（于本判决生效之日起七日内交纳）。公告费由杭州中融控股集团有限公司负担（以实际发生为准，于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按撤回上诉处理。审判长  徐澜涛审判员  韩 楠审判员  高 磊二〇二〇年九月二十五日书记员  姜 洁