安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0422民初2977号 原告：安徽省寿县陆宇置业有限公司，住所地安徽省淮南市寿县寿春镇紫金路北侧，统一社会信用代码913404225634240774。 法定代表人：余成涛，该公司董事长。 委托诉讼代理人：顾承荣，安徽繁星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许鲁，安徽滨阳律师事务所律师。 被告：胡士倩，女，1989年6月29日出生，汉族，户籍地安徽省寿县，经常居住地安徽省淮南市寿县。 被告：徐福派，男，1985年6月10日出生，汉族，户籍地安徽省淮南市寿县，经常居住地安徽省淮南市寿县。 原告安徽省寿县陆宇置业有限公司（以下简称陆宇置业公司）与被告胡士倩、徐福派商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月27日公开开庭进行审理。陆宇置业公司的委托诉讼代理人顾承荣和许鲁、被告徐福派到庭参加诉讼。被告胡士倩经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陆宇置业公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除陆宇置业公司和胡士倩签订于2011年10月13日的《商品房买卖合同》；2.判令胡士倩、徐福派将位于寿县宾阳豪庭7号楼1单元1002室的住房一套返还给陆宇置业公司；3.判令胡士倩、徐福派协助陆宇置业公司办理撤销寿县宾阳豪庭小区7号楼1单元1002室的商品房预售合同备案(网上备案)登记；4.判令胡士倩、徐福派偿还陆宇置业公司为其垫付的按揭贷款46514.53元、后期农行寿县支行从陆宇置业公司保证金账户扣划的296406.63元及法院判决陆宇置业公司承担的诉讼费2891.5元。5.判令胡士倩、徐福从起诉之日起以陆宇置业公司的垫付款为基数按银行同期贷款利率承担利息至清偿时止。6.判令胡士倩、徐福派承担本案诉讼费用。事实与理由：胡士倩与徐福派是夫妻。2011年10月13日，胡士倩与陆宇置业公司签订《商品房买卖合同》，购买了陆宇置业公司开发的寿县宾阳豪庭小区7号楼1单元1002室住房一套，房款总计589782元。胡士倩支付179782元首付款后，从农行寿县支行按揭贷款41万元。陆宇置业公司已经于2013年8月将房屋交付给胡士倩和徐福派，并按照《商品房买卖合同》第15条的约定，在交房后的360日内将办理权属登记需要的材料报产权登记机关备案，胡士倩已经可以办理产权证。陆宇置业公司多次要求胡士倩到房产部门办理涉案房屋的产权证书，但胡士倩一直拖延不办。胡士倩、徐福派因未按期支付银行贷款，致农行寿县支行强行从陆宇置业公司的备用金账户划款46514.53元，用于偿还胡士倩拖欠的2020年2月份前的按揭贷款。2020年2月份后，胡士倩仍拒绝偿还贷款，农行寿县支行为此起诉陆宇置业公司和胡士倩、徐福派，要求解除当事人间的《个人购房担保借款合同》，一次性偿还借款本金303057.72元及利息。该案诉讼期间，胡士倩、徐福派拒不到庭，寿县人民法院判决支持了农行寿县支公司的诉讼请求。陆宇置业公司开发的宾阳豪庭小区早已具备办证条件，其他购房户已办理了房产权证，但胡士倩拒不办理，陆宇置业公司在本案诉前又通知胡士倩在限定的期限内办证，否则陆宇置业公司将解除房屋买卖合同，收回房屋，而胡士倩仍置之不理。故提出以上诉讼请求。 胡士倩未答辩。 徐福派辩称，第一，徐福派与胡士倩系夫妻，双方婚后购买了案涉房屋，由胡士倩与陆宇置业公司签订商品房买卖合同，首付款支付了179782元，从农行寿县支行办理按揭贷款41万元，按揭贷款由陆宇置业公司提供阶段性保证担保。案涉房屋约于2013年8月份交付，尚未办理房产证。第二，2020年7月6日，徐福派向银行按揭贷款还款账户转款12000元，2020年7月8日转款2732.43元。2020年8月之后，按揭贷款账户显示贷款已结清，但具体扣款金额没有显示。关于农行寿县支行从陆宇置业公司备用金账户扣划的46514.53元，需要对账核实。第三，徐福派和胡士倩已经入住案涉房屋，装修该套房屋花费了十几万元，故要求保留案涉房屋，不同意陆宇公司解除合同并收回房屋，愿意在两年之内分期偿还陆宇公司的垫付款并按照银行贷款利率承担利息。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述及举证、质证意见，本院认定事实如下： 胡士倩与徐福派是夫妻。2011年10月13日，胡士倩与陆宇置业公司签订《商品房买卖合同》，购买陆宇置业公司开发的寿县宾阳豪庭小区7号楼1002室住房一套。该套房屋价款589782元，胡士倩支付179782元，从农行寿县支行按揭贷款41万元，陆宇置业公司为胡士倩的该笔贷款承担其取得房地产权证书并办妥以农行寿县支行为抵押权人的抵押登记手续时止的阶段性保证责任，徐福派为该笔贷款向农行寿县支行出具《共同还款承诺书》，承诺承担连带担保责任。陆宇置业公司于2013年8月将该套房屋交付给胡士倩和徐福派。 因胡士倩逾期偿还按揭贷款，至2020年3月5日，农行寿县支行从陆宇置业公司保证金账户中合计扣划了46514.53元：2019年3月29日扣划15754.88元，2019年9月27日扣划8434.41元，2019年12月30日扣划8438.26元，2020年2月27日扣划13886.98元。 2020年4月21日，农行寿县支行向本院起诉，要求解除其与胡士倩、徐福派、陆宇置业公司之间的《个人购房担保借款合同》；要求胡士倩、徐福派共同清偿借款本金303057.72元及利息、罚息、逾期复利等；要求胡士倩、徐福派赔偿律师代理费15000元；要求陆宇公司对胡士倩的上述债务承担连带责任；要求胡士倩、徐福派、陆宇置业公司承担该案诉讼费用。本院于2020年6月18日作出（2020）皖0422民初1123号民事判决：一、解除农行寿县支行与胡士倩、徐福派、陆宇置业公司签订的《个人购房担保借款合同》；二、胡士倩、徐福派于判决生效后十五日内共同偿还农行寿县支行借款本金303057.72元，利息从2020年3月6日起按合同约定的标准计算至款清时止；三、陆宇置业公司对上述第二项判决内容承担连带清偿责任；四、驳回农行寿县支行其他诉讼请求。案件受理费6071元,减半收取3035.5元，由农行寿县支行负担144元，由胡士倩、徐福派、陆宇置业公司负担2891.5元。判决生效后，陆宇置业公司又于2020年7月30日代偿（农行寿县支行从陆宇置业公司保证金账户中直接扣划）296406.63元。上述代偿款合计342921.16元。 本院认为,《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”胡士倩与陆宇置业公司签订案涉房屋的买卖合同后，胡士倩通过支付首付款、按揭贷款的方式已付清了购房款，陆宇置业公司也将案涉房屋交付给胡士倩，除了尚未办理产权转移登记外，双方已履行了各自的合同义务。双方并未约定胡士倩未按约定偿还按揭贷款致陆宇置业公司承担连带清偿责任时，陆宇置业公司有权收回案涉房屋，故本院对陆宇置业公司提出的第1、2、3项诉讼请求，不予支持。胡士倩向农业银行寿县支行借款后，胡士倩和徐福派未按约还款，陆宇置业公司为此承担连带保证责任后有权向胡士倩和徐福派追偿代偿款及孳息。因（2020）皖0422民初1123号案的案件受理费由农行寿县支行预缴，陆宇置业公司未提供证据证明其已实际支付了该案的部分受理费（2891.5元），本院对其向胡士倩、徐福派追偿该笔费用的请求，不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告胡士倩、徐福派于本判决生效后十五日内偿还安徽省寿县陆宇置业有限公司为其垫付的按揭贷款合计342921.16元，并从2020年8月5日开始以342921.16元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR)向原告安徽省寿县陆宇置业有限公司支付利息至实际清偿之日； 二、驳回原告安徽省寿县陆宇置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6857元（已预缴6587元），减半收取计3294元，由被告胡士倩、徐福派负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  余益辉 二〇二〇年九月二十九日 书记员  陶 红 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。