河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初6868号 原告：中国建设银行股份有限公司石家庄分行，住所地：石家庄市长安区广安大街**。 法定代表人：王东，行长。 委托诉讼代理人：李成亮，河北金龙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕婧怡，河北金龙律师事务所实习律师。 被告：刘某茹，男，1971年1月8日出生，汉族，住河北省石家庄市桥**。 委托诉讼代理人：张某梅，女，1973年10月3日出生，汉族，住河北省石家庄市桥**，系刘某茹之妻。 被告：周某婴，女，1975年7月4日出生，汉族，住河北省石家庄市。 被告：杨某军，男，1970年2月2日出生，汉族，住河北省石家庄市桥**。 被告：张某梅，女，1973年10月3日出生，汉族，住河北省石家庄市桥**。 被告：王某虎，男，1974年9月9日出生，汉族，住河北省石家庄市。 委托诉讼代理人：周某婴，女，1975年7月4日出生，汉族，住河北省石家庄市，系王某虎之妻。 被告：尹某梅，女，1978年1月6日出生，汉族，住河北省石家庄市桥**。 委托诉讼代理人：杨某军，男，1970年2月2日出生，汉族，住河北省石家庄市桥**，系尹某梅之夫。 被告：河北塔坛房地产开发有限公司，，住所地：河北省石家庄市桥**胜利南街**塔坛国际商贸城**楼** 法定代表人：刘立辉，公司董事。 委托诉讼代理人：吕某恩，1975年12月19日出生，汉族，住河北省石家庄市桥**，员工。 原告中国建设银行股份有限公司石家庄分行（以下简称中国建设银行石家庄分行）诉被告周某婴、刘某茹、杨某军、张某梅、王某虎、尹某梅、河北塔坛房地产开发有限公司（以下简称塔坛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行石家庄分行之委托诉讼代理人李艳茹、吕婧怡、被告周某婴、杨某军、塔坛公司的委托诉讼代理人吕某恩到庭参加了诉讼，被告刘某茹、张某梅、王某虎、尹某梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建设银行石家庄分行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告刘某茹、周某婴、杨某军、张某梅、王某虎、尹某梅偿还原告借款本金284260.65元（贰拾捌万肆仟贰佰陆拾元陆角伍分），截止2020年5月8日利息、罚息（含复利）共计为13584.55元（壹万叁仟伍佰捌拾肆元伍角伍分），并自2020年5月9日起至欠款付清之日止按合同约定支付利息、罚息（含复利）；2、判令被告河北塔坛房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任保证；3、判令原告对被告刘某茹、周某婴、杨某军名下位于石家庄市桥西区胜利南街118号塔坛国际商贸城1-6-0918房屋行使抵押权并以拍卖、变卖房屋所得价款优先受偿；4、判令七被告承担本案诉讼费、保全费、律师代理费等为实现债权而产生的各项费用。事实与理由：2015年8月6日被告刘某茹、周某婴、杨某军作为共同借款人与原告中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部（现更名为中国建设银行股份有限公司石家庄分行）签订了编号130101563-2032-20150969829《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），约定原告向共同借款人提供借款42万元，借款用于购买石家庄市桥西区胜利南街118号塔坛国际商贸城1-6-0918房产。借款期限自2015年8月6日至2025年8月6日，采用等额本息还款方法。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次（《借款合同》所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率）。借款逾期的罚息利率为该合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。若借款逾期的，对共同借款人未按时偿还的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按《借款合同》约定计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。《借款合同》约定以石家庄市桥西区胜利南街118号塔坛国际商贸城1-6-0918房屋提供抵押，担保方式为抵押加最高额保证。被告张某梅、王某虎、尹某梅分别系被告刘某茹、周某婴、杨某军之配偶，2015年7月20日三被告张某梅、王某虎、尹某梅与原告签订《借款人配偶共同还款声明》，承诺与共同借款人为所负债务承担共同还款责任。被告河北塔坛房地产开发有限公司与原告于2015年6月30日签订编号130101563-11-2015-30《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，承诺对自2015年6月30日至2018年6月30日之间因购置塔坛国际商贸城与原告发生借贷关系的全部债务人的个人住房（商业用房）贷款债权承担连带责任保证，最高限额为贰亿元整。保证的范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等为实现债权而产生的费用。合同签订后，原告如履行约放款义务。被告刘某茹、周某婴、杨某军出现逾期，违反了《借款合同》的约定，应当依法承担还款责任，被告张某梅、王某虎、尹某梅应当按照约定依法承担还款责任。被告河北塔坛房地产开发有限公司作为保证人，应当承担连带保证责任。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请贵院查明事实依法判如所请。 被告周某婴、杨某军、塔坛公司辩称，无异议。 被告刘某茹、张某梅、王某虎、尹某梅未到庭，未答辩。 本院经审理认定事实如下：被告刘某茹与张某梅系夫妻关系，被告周某婴与王某虎系夫妻关系，被告杨某军与尹某梅系夫妻关系。 2015年6月30日，被告塔坛公司（保证人，甲方）与中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部（债权人，乙方）签订《个人住房（商业住房）借款最高额保证合同》（合同编号为130101563-11-2015-30），主要约定，为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证；本合同所称“债务人”是指因购置座落于石家庄市桥西区胜利南街118号塔坛国际商贸城项目所属之商业用房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人；本最高额保证所担保的债权是指自2015年6月30日至2018年6月30日期间因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证方式为甲方提供连带责任保证；保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日；如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。 2015年7月20日，被告刘某茹、周某婴、杨某军分别签署中国建设银行个人住房借款申请书，共同向中国建设银行申请住房贷款，申请贷款金额42万元，申请借款年限10年，还款方式为等额本息，并分别在申请表上签字、按手印。同日，被告刘某茹、周某婴、杨某军分别签署中国建设银行个人住房贷款客户承诺书，均同意将所购房产抵押给中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部。被告张某梅、王某虎、尹某梅分别签署借款人配偶共同还款声明，承诺与借款人共同为此笔贷款承担共同还款责任。 2015年8月6日，中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部（贷款人）与被告刘某茹、周某婴、杨某军（借款人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：130101563-2032-20150969829），合同约定，被告刘某茹、周某婴、杨某军共同向原告借款42万元；借款期限自2015年8月6日至2025年8月6日；借款用途为购置桥西区胜利南街118号塔坛国际商贸城1-6-0918房产，房屋建筑面积81.46平方米，成交价845493元，售房人系河北塔坛房地产开发有限公司；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及在上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%；利率调整基准日为每年的1月1日调整；贷款人将贷款一次划入河北塔坛房地产开发有限公司账号；还款日为每月1日；借款人选取委托扣款方式还款，其他约定为借款人指定委托扣款账户为（包括但不限于以下账户）：账户名称杨某军，账号62×××58，开户银行：石家庄住房城建支行；还款方法和还款金额为：采取等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币4764.74元。担保方式为抵押加最高额保证。后附《抵押财产清单》抵押人为刘某茹，抵押物共有人为周某婴、杨某军，抵押物名称为桥西区胜利南街118号塔坛国际商贸城1-6-0918。贷款人按借款人违约金额的一定比例一次性收取违约金，本合同项下的违约金收取比例为违约贷款本金的万分之三。借款人与贷款人关于费用的约定为：合同工本费用由贷款人承担，于借款有关的费用（包括但不限于登记、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用），以及贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）费用由借款人承担。合同上有被告刘某茹、周某婴、杨某军签字并按手印。 2015年8月13日，被告刘某茹、周某婴、杨某军与被告塔坛公司签订《石家庄市商品房买卖合同》，被告刘某茹、周某婴、杨某军购买了位于桥西区胜利南街118号塔坛国际商贸城1号楼06单元0918，该商品房抵押情况为“抵押”，抵押人为被告塔坛公司，抵押权人为中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部，抵押登记日期为2014年6月25日，债务履行期限为2016年12月31日，贷款方式付款为商业贷款。 2015年8月18日，《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》，载明被告刘某茹借款金额为42万元，贷款期限为120个月，还款方式为等额本息还款法，执行利率6.48%，逾期罚息利率浮动比例50%。当日，中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部将贷款42万元转账支付至合同约定的收款人收款账户，被告刘某茹、周某婴、杨某军在个人贷款支付凭证上签字确认。 《资金交易查询》显示被告刘某茹的还款及逾期情况，截至2020年5月8日，尚欠借款本金284260.65元及利息、罚息、复利13584.55元。 原告与河北金龙律师事务所签订《委托代理协议》，主要内容：风险代理1、开庭前，甲方根据权益（包括债权及各项费用）实现金额，按3%支付律师代理费；2、开庭后到申请强制执行前，根据权益（包括债权及各项费用）实现金额，按5%支付律师代理费；……，但未提交交纳律师费发票。 另查明，2018年4月3日，中国银监会河北监管局文件《河北银监局关于中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部变更名称的批复》冀银监复[2018]59号，主要内容：同意将中国建设银行股份有限公司河北省分营业部变更名称为中国建设银行股份有限公司石家庄市分行。 上述事实有原、被告陈述、《个人住房（商业住房）借款最高额保证合同》《个人住房（商业用房）借款合同》《石家庄市商品房买卖合同》《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》《资金交易查询》等证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，根据中国银监会河北监管局发布冀银监复[2018]59号文件，中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部变更名称为中国建设银行股份有限公司石家庄分行，故原告中国建设银行石家庄分行主体诉讼主体适格。中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部与被告刘某茹、周某婴、杨某军签订的《个人住房（商业用房）借款合同》《个人住房（商业住房）借款最高额保证合同》《石家庄市商品房买卖合同》均系各方当事人在协商一致基础上所签订的，内容不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。上述合同签订后，中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部依约为被告发放贷款，被告刘某茹、周某婴、杨某军应当按约偿还贷款本金及利息。根据原告提交的资金交易查询，被告刘某茹、周某婴、杨某军在借款履行过程中，未按期偿还借款本息，应承担相应的违约责任，被告张某梅、王某虎、尹某梅签署借款人配偶共同还款声明，承诺与借款人共同为此笔贷款承担共同还款责任，故原告主张被告刘某茹、周某婴、杨某军、张某梅、王某虎、尹某梅共同偿还原告本金284260.65元、借款利息、罚息、复利13584.55元及自2020年5月9日起至本息还清时止的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告塔坛公司未按合同约定完全履行保证义务，故应当承担共同清偿责任。被告刘某茹、周某婴、杨某军自愿以其名下房产对上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告要求对被告刘某茹、周某婴、杨某军名下的抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告主张实现债权的律师费用，证据不足，本院不予支持。被告刘某茹、张某梅、王某虎、尹某梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权，相应法律后果，由其自担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 1、被告刘某茹、周某婴、杨某军、张某梅、王某虎、尹某梅于本判决生效后十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司石家庄分行本金284260.65元及借款利息、罚息、复利（截止2020年5月8日的借款利息、复利、罚息13584.55元；自2020年5月9日起至付清之日止的利息按合同约定的利率计付）； 2、被告河北塔坛房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任保证； 3、原告中国建设银行股份有限公司石家庄分行对被告刘某茹、周某婴、杨某军名下位于石家庄市桥西区房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 4、驳回原告中国建设银行股份有限公司石家庄分行其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5768元，减半收取2424元，由被告刘某茹、周某婴、杨某军、张某梅、王某虎、尹某梅、河北塔坛房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（石家庄市长安区建华北大街138号，邮政编码050011，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  苏丽娜 二〇二〇年九月二十三日 书记员  董韶坤