云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初8216号原告：昆明开石房地产经纪有限公司。住所：昆明市滇池度假区红红塔东路**滇池卫城**（一期）新天地A区11号商铺。法定代表人：杨国鲁。统一社会信用代码：91530100778583286W。委托代理人：杨旭杰，系公司员工，特别授权代理。被告：昆明万众房地产经纪有限公司。住址：云南省昆明市滇池度假区滇池卫城蓝岸社区一期微风岛E区12幢2号。法定代表人：张天丽。统一社会信用代码：91530100795172550G。委托代理人：杨永明，云南世达律师事务所律师，特别授权代理。原告昆明开石房地产经纪有限公司（以下简称：开石公司）诉被告昆明万众房地产经纪有限公司（以下简称：万众公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案受理后，于2020年9月14日适用简易程序第一次公开开庭进行了审理，于2020年9月22日依法适用普通程序第二次由审判员周亚兰独任公开开庭进行了审理，原告开石公司的委托代理人杨旭杰，被告万众公司的委托代理人杨永明到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告开石公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付推介服务费人民币320000元整；2、判令被告承担本案的诉讼费。事实及理由：原、被告双方于2019年9月23日签订了《推介服务合同》，合同约定：由原告负责就被告所委托的昆明融创万达城8号楼项目所有房源引荐潜在客户，并最终促成潜在客户签订该项目的《商品房买卖合同》及补充协议等法律文件；推介服务费计算方式为成交按每套40000元计算。合同签订后，原告按照合同约定履行合同内容，一共向被告推介了8个客户，均与被告成功签订了《商品房买卖合同》，按约定被告应向原告支付推介服务费用共计人民币320000元。此后，经原告多次向被告要求支付上述推介服务费，被告均以各种理由推倭拖延，拒绝支付该笔款项。现原告为维护自身合法权益，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，向贵院提起诉讼，诚望判如所请!被告万众公司辩称：第一，我们查询了1701号房屋，我们没有结到代理费用，是原告抛开被告之后自行成交的房屋之中的一套，法院可以判给我们，我们可以去找委托方结算。其他的1201号房，我们查了电话录音，我方在场人员和签合同中的闫成涛的通话，房子的费用仅有14000多元，人家是贷款，他们报成全款，导致打折点不一致，开发商扣了我们一个点，今天我们补充提交录音光盘。总的来说，对原告诉请的8套房屋，我们认可1701的代理费，对1201的认可14000元，其他的房源与原告无关；第二，由于委托代理的推介合同属于原告必须要经过我方的报备，全部要由我方去完成，所以我们接到了原告之前的房源我们全部都结清给他们了；第三、由于原告违反合同，擅自和上家，跳过我们去跟上家直接联系，至于上家结不结（算）给他就与我们无关，所以请求法院驳回原告的诉讼请求。原告围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：1、与购房人（客户）推荐房屋的聊天记录（3份）；2、购房人（客户）购房时的刷卡小票、收款收据（6份）；3、购房人（客户）购房合同、购房认购书（2份）；4、购房人（客户）来访登记表、幸福通报备记录（5份）；5、与被告（万众房产）的推介服务合同（1份）；6、与被告（万众房产）推介客户购房成功后，未收到佣金的房源销售明细（1份）；7、与被告（万众房产）前期佣金（代理服务费）收款回单（1份），以上证据欲证明原告与被告有委托合同关系，原告为被告推介购房客户，被告应按合同支付原告推介佣金。被告认证意见：被告对原告提交的证据5推介服务合同的真实性予以认可，对证据7的关联性不予认可，对除1701、1201房源外的推介房源的证明目的不予认可。被告万众公司为证明抗辩意见提交以下证据：一、关于1201房源佣金的录音光盘；二、2402号房源材料。欲证明原告对1201号房源系原告方自身操作不当导致佣金被扣，2402号房源系被告方客户房源，与原告无关。原告认证意见：对于被告提交证据，原告认为原告所有的相关原件都没有，原告每次都会报备到“幸福通”软件，后来被告不给我们佣金后，原告就不能进入“幸福通”，被告的证据不能证明是被告方谈的，买方信息材料我们认可，但客户是原告方带过去成交的。对原被告提交的证据，对双方均无异议的部分，本院予以确认并在卷予以佐证。本院对双方有异议的证据认证如下：对于原告提交的证据1、3、4、6，因系复印件，原告未能提交证据原件交本院核查，故本院对其真实性均不予以认可；对证据2，因被告对1701号房源的推介予以认可，故本院对该1701号房源系原告推介的真实性予以认可，对其他房源因系复印收据，本院对真实性不予采信；对证据7，因与本案不具关联性，故本院对其关联性不予认可；对被告提交的证据1，因被告不能提交视听资料的原始载体予以质证，故本院对真实性不予采信；对证据2，因未提交书证原件交本院核查，故本院对真实性不予采信。经审理，根据原被告的陈述及答辩、举证、质证意见及本院质证意见，本院依法确认如下案件法律事实：2019年9月10日，原告昆明开石房地产经纪有限公司（乙方）与被告昆明万众房地产经纪有限公司（甲方）签订《推介服务合同》，载明：甲乙双方本着自愿、平等及互惠互利的原则，经友好协商，负责就甲方所委托推介的昆明融创.万达城8楼引荐潜在客户与甲方直接洽谈，并最终促成潜在客户签订本项目的《商品房买卖合同》及补充协议等法律文件，完成《商品房买卖合同》网签备案，并督促客户全额支付购房相关款项。4.条约定:乙方佣金计算方式：成交每套按四万元计算；4.3条约定:1）乙方指定买受人到访昆明文旅城前，乙方需在“幸福通”进行报备，报备时间最迟不晚于买受人到访前半小时，未在前述时间内进行客户报备的，该客户不予认定；2）乙方指定买受人须于有效报备后24小时由乙方带访，…如超报备保护期且未重新有限报备到访的，则该客户不予认定：4.4条乙方指定买受人确认：约定，1)同一组客户同时由多家渠道机构、甲方泛营销客户及甲方自有渠道报备，被任一方在报备保护期内推荐/带访，或该组客户在报备保护期内自行到访的，则该组客户归属为最先报备的一方，乙方对此不持异议；4.5渠道服务费结算方式：1)客户一次性付款的，且购房款全款到帐的，按约定支付佣金；2）客户分期付款的，，支付总房款90%后，支付佣金90%，剩余10%在客户付清剩余房款后支付；4）佣金采取月结方式支付，每月最后一日为佣金的结算日。庭审中，原告开石公司陈述，原告诉请被告万众公司推介的融创文旅城八套房屋佣金房号为：A24地块8栋1201、1305、1701、3102、2401、2402、2301、2801，之前推介的房源佣金均已结算支付完毕。经审理，本案争议的焦点为：原告的诉讼请求是否能得到本院的支持？本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原告以《推介服务合同》诉请要求被告支付推介A24地块8栋1201、1305、1701、3102、2401、2402、2301、2801八套房源佣金人民币320000元，据《推介服务合同》约定，客户归属的确定需符合合同的约定，庭审中，被告抗辩原告未按约定在客户保护期内报备，原告亦未举证证明其完成了合同约定的报备要求，亦未举证证实原告达到了客户完成商品房买卖网签合同和客户已支付购房款等被告应支付其佣金的支付条件；针对1701号房源，被告虽认可该套房源为原告推介房源，同意向开发商申报推介佣金，但本院认为原告并未完成证明该房源达到了前述支付佣金的举证责任，故原告应承担举证不能的诉讼后果，故本院对原告的诉讼请求不予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院》第十一条及国务院《诉讼费用交纳办法》第十三条、第二十九条之规定，判决如下：驳回原告昆明开石房地产经纪有限公司的全部诉讼请求。本案案件受理费6100元（原告已预交），由原告昆明开石房地产经纪有限公司自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  周亚兰二〇二〇年九月二十四日书记员  马尹蒙