福建省龙岩市新罗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0802执异137号 案外人：李艳平，女，1966年3月25日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：林锋，男，1970年9月3日出生，汉族，居民，住龙岩新罗区。 申请执行人：邱延，男，1973年2月10日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被执行人：刘建西，男，1962年4月15日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 在本院执行申请执行人林锋、邱延与被执行人刘建西保证合同纠纷案件中，案外人李艳平于2020年9月2日对本院查封龙岩市新罗区锦绣花园1座1506室执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人李艳平称，案外人李艳平与被执行人刘建西于2006年5月12日结婚，房产于2002年3月19日由案外人李艳平单独购买，属于案外人李艳平的单独所有的财产，新罗区人民法院于2020年5月19日查封、冻结案外人李艳平的房产明显没有依据，为此，案外人提出执行异议，请求依法解除对龙岩市新罗区锦绣花园1座1506室的查封。 本院查明，原告林锋、邱延与被告刘建西保证合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案受理，2017年8月16日本院作出（2017）闽0802民初3896号民事判决，判决：一、刘建西应于本判决生效之日起二十日内偿还林锋、邱延欠款200万元，并支付从2016年4月12日起至本判决确定的还款之日止、以本金200万元、按年利率6%计算的逾期利息；二、刘建西承担保证责任后，有权向刘建雄追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23920元，减半收取计11960元，由刘建西负担。刘建西不服判决，提出上诉。龙岩市中级人民法院于2017年11月30日作出（2017）闽08民终1624号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费23920元，由刘建西负担。一审案件受理费按照一审判决计收。二审判决于2017年12月6日生效。因刘建西未能履行生效法律文书所确定的义务，林锋、邱延于2018年1月16日向本院申请强制执行。2018年1月29日，本院作出（2018）闽0802执368号之一执行裁定，裁定：冻结、划拨、查封、扣押、拍卖、变卖、扣留、提取被执行人刘建西的银行存款或财产以人民币2000000元及至还清欠款之日止的利息和应由被执行人承担的案件受理费、财产保全费、律师费、执行费为限。根据申请执行人林锋、邱延的申请，本院于2020年5月19向龙岩市不动产登记中心发出协助执行通知书，查封登记在李艳萍名下的位于龙岩市新罗区（锦绣花园）1座1506室房产〔房产证号：20××99，土地证号：龙国用（2007）第2241**〕。 另查明，2002年3月19日，案外人李艳平与福建省龙岩安裕房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：Ｎ0.0145059），案外人李艳平以206928元的价格购买福建省龙岩安裕房地产开发有限公司开发的位于，建筑面积157.09平方米，其中，套内建筑面积138.49平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积18.6平方米。增加车库面积22.31平方米，车库号为1107号，车库门为电动卷帘门。按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米1494.17元，总金额206928元。其中车库单价为每平方米1888元，车库总价为42121元，套内建筑面积加车库总面积总价为249049元。此后，案外人李艳平向建行龙岩分行办理商品房按揭贷款手续，贷款金额124000元，贷款期限从2002年9月19日至2008年8月5日。 2006年5月12日，案外人李艳平与被执行人刘建西登记结婚；2018年7月24日，案外人李艳平与被执行人刘建西办理离婚登记手续。 案外人李艳平认为案涉房产系其婚前财产，属案外人李艳平个人所有，遂向本院提出执行异议。 上述事实，有案外人李艳平提供的《商品房买卖合同》、龙房权证字第××号房屋所有权证、福建省龙岩市不动产转让（销售）专用发票、李艳平与刘建西的结婚证及离婚证、强制执行申请书、（2017）闽0802民初3896号民事判决书、（2017）闽08民终1624号民事判决书、法律文书生效证明、（2018）闽0802执368号之一、之二、之三执行裁定书、协助执行通知书、送达回证、龙岩市不动产登记信息查询结果信息一览表等证据在案佐证。 本院认为，案涉房产虽系案外人李艳平于婚前购买，并登记于案外人李艳平名下，但案涉房产办理了房屋抵押贷款手续，抵押贷款金额124000元，抵押期间从2002年9月19日至2008年8月5日。案外人李艳平与被执行人刘建西于2006年5月12日登记结婚，2018年7月24日登记离婚，因此双方婚后共同按揭还贷支付的款项及对应房产增值部分属于夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”的规定，本院查封案涉房产合法有据，故对案外人李艳平异议的请求不予支持。但在对涉案房产的执行过程中，应当保障案外人李艳平对涉案房产的优先购买权，依法保护李艳平的合法利益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下： 驳回李艳平的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长 江   彬 审判员 陈   颖 审判员 林 朝 晖 二〇二〇年九月十四日 书记员 邱瑜(代) 附：主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。 共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。