江苏省南京市六合区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0116民初927号 原告：徐刚，男，1994年1月13日生，汉族，住南京市高新技术开发区。 委托诉讼代理人：张新，南京市江北新区盘城法律服务所法律工作者。 被告：郭程，男，1986年1月1日生，汉族，住南京市沿江工业开发区。 委托诉讼代理人：万轶琪，江苏显明律师事务所律师。 第三人：魏从香，女，1973年1月28日生，汉族，住南京市江宁区。 第三人：陶敏，女，1973年6月27日生，汉族，住南京市玄武区。 原告徐刚与被告郭程、第三人魏从香、第三人陶敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告徐刚及其委托诉讼代理人张新、被告郭程及其委托诉讼代理人万轶琪、第三人魏从香到庭参加诉讼，第三人陶敏经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告徐刚向本院提出诉讼请求：1.撤销徐刚、郭程于2019年9月签订的《租赁合同》；2.请求判令郭程退还徐刚租金14.5万元；3.本案诉讼费郭程负担。事实与理由：2019年8月下旬，徐刚、郭程签订《商铺租赁合同》，约定郭程将位于南京六合大厂XX路XX号门面房约50平方租给徐刚经营使用，租期5个月，租金为人民币14.55万元，第二年房租按每年9万元收取。合同签订后，徐刚依约支付了14.55万元租金，花费一个月时间进行装修，装修费用为1万元。10月1日，正式经营，但当徐刚经营到12月下旬时，案外人找到徐刚，称郭程无权转租，阻止徐刚经营，并将徐刚的门面上锁。经查证，郭程故意隐瞒徐刚涉案门面房不能转租的事实，擅自将门面房转租，从中牟利。为此，徐刚找郭程交涉，要求郭程退还租金并赔偿损失，但郭程置之不理。现诉至法院请求判如所请。 被告郭程辩称，郭程认为虽然双方在签订合同的时候没有披露不能转租的事实，但是并不能称为欺诈。一方面是徐刚和郭程签订合同的时候，徐刚应该有审查郭程是否有转租资格的事实，但是徐刚并没有问过郭程相关的情况，所以对于本合同的签订，徐刚自身也存在过错；其次，郭程的行为并不必然使双方合同无法履行，合同目的无法实现。事实上，徐刚已经使用房屋长达4个月，而合同总共期限一共才5个月，也就是说，事实上合同已经即将全部履行完毕，双方的权利已经大部分行使完成，义务基本履行完毕，在合同履行期限即将结束的时候，徐刚与案外人串通才使得自身最后一个月无法履行，本身也存在过错。所以郭程认为，自身不存在欺诈的行为，最多是履行瑕疵的行为，请法院依法判决。 第三人魏从香称，徐刚、郭程的事情，郭程隐瞒没有告知魏从香。因为快要交房租了，魏从香去要房租，徐刚告诉魏从香是从郭程手上10万元转租的。魏从香说转让的费用太多了，房屋一至三层是毛坯，魏从香每家都做的隔层，各花费2万元，共花费10万余元。魏从香对郭程没有意见，郭程品质也不是多么坏，但是这个事情应该告知魏从香。2019年12月23日，魏从香贴告示，让徐刚7日内搬离。2020年1月1日，徐刚搬走了。1月6日，魏从香将房屋出租。 第三人陶敏未到庭，庭前出具《情况说明书》，称与魏从香签订《房屋租赁协议》，为期3年。在协议中对于经营转租需经本人同意。陶敏、魏从香合作10年，双方从未发生任何经济纠纷。 本院经审理查明后认定事实如下：2018年11月15日，甲方陶敏、乙方魏从香签订《合同》，约定甲方把位于大厂XX路XX号房屋出租给乙方使用（建筑面积99.76平米，欣乐路281号+55.23平方米281-1，产权证号：263513）。租赁时间：2019年4月1日-2022年3月30日，合同期3年。房租：第一年8万元，第二年8.2万元，第三年8.5万元。乙方可以转让、转租，甲方配合。合同对其他事项进行了约定。 2019年1月30日，出租方甲方魏从香、承租方乙方郭程签订《商铺租赁合同》，约定甲方将位于南京大厂XX路XX号门面房约50平方米出租给乙方经营使用。甲方店面租给乙方，租期为3年，从2019年2月1日到2022年1月31日。乙方向甲方缴纳租金每年9万元，房租需提前一个月付清，第二年房租9万元，第三年房租9.2万元。乙方应按时足额支付租金，逾期未付清租金的，甲方有权单方终止合同，并收回店面，没收押金。租赁期间，乙方如需装修在不影响整体结构和外观的前提下，必须征得甲方同意后方可进行，所需各种费用由乙方自付，租赁期满装修部分不得拆除。租赁期间，乙方不得将店面转让转租给他人使用。乙方租赁期满，必须将店面、房间完整无损交还甲方，所经营的商品乙方自行处理。乙方合同未满自行离开，剩余房租不退，押金不退。合同对其他事项进行了约定。 2019年9月1日，出租方甲方郭程、承租方乙方徐刚签订《商铺租赁合同》，约定甲方将位于南京大厂XX路XX号门面房约50平方米出租给乙方经营使用。甲方店面租给乙方，租期为5个月，从2019年9月1日至2020年1月31日。乙方向甲方缴纳租金14.5万元，房租需提前一个月付清，第二年房租9万元。乙方应按时足额支付租金，逾期未付清租金的，甲方有权单方终止合同，并收回店面，没收押金。租赁期间，乙方如需装修在不影响整体结构和外观的前提下，必须征得甲方同意后方可进行，所需各种费用由乙方自付，租赁期满装修部分不得拆除。租赁期间，乙方不得将店面转让转租给他人使用。乙方租赁期满，必须将店面、房间完整无损交还甲方，所经营的商品乙方自行处理。乙方合同未满自行离开，剩余房租不退，押金不退。合同对其他事项进行了约定。合同签订后，徐刚给付郭程14.5万元，该款项包括房租与转让费，房租每月7500元，共5个月。 另认定：2019年8月17日，郭程通过微信与魏从香沟通，称为挽回剩余房租损失和设备仪器款，准备对外转租，魏从香未予同意。10月21日，郭程妻子与徐刚妻子微信沟通，徐刚妻子索要房东号码，郭程妻子未给，称房东不管他们之间的事。2019年10月22日，徐刚索要郭程承租合同，郭程通过手机传送给徐刚一份与魏从香签订的《商铺租赁合同》，该份合同无“租赁期间，乙方不得将店面转让转租给他人使用”的约定。2019年12月23日，魏从香至租赁房屋，并在门面张贴《通知》，内容为“通知今郭程单方面违反和魏从香的合同规定。未经允许情况下私自将大厂XX路XX号门面房转租、转让他人。现要求租客于2019年12月30日前搬离该场所。如限定日期未办理。所有物品将视无主处理。2019年12月23日”。2020年1月1日，徐刚搬离，魏从香通知徐刚、郭程带走物品，后尚有美的柜机空调一台、电饭煲一个、保温桶一个、小音响一个、几张木头桌椅未搬走（已扔掉），庭审中，徐刚、郭程均表示应归对方所有，不应该由自己带走。 庭审中，郭程提供：1、装修店面的《装饰合同》，该合同约定工期2019年2月23日至2019年3月31日，工程总价4.3万元。提供自制设备物料清单一份，共计21762.6元；2、提供视频，证明徐刚、魏从香二人串通扩大郭程的损失。徐刚质证意见为：1、不予认可，其装修不知情，也是为了自己经营；2、获取渠道非法，也不能达到证明目的。魏从香质证意见为：魏从香不知道转租事情，也不可能同意转租，也没说过收别人转让费。 以上事实有当事人陈述、《合同》、《商铺租赁合同》、《通知》、《装饰合同》、《合作协议书》、微信聊天记录、视频等证据在案为凭。 本院认为，一方以欺诈的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院撤销。本案中，魏从香、郭程签订的《商铺租赁合同》明确约定“乙方不得将店面转让转租给他人使用”，郭程在未征得魏从香同意的情形下将房屋再次转租给徐刚，并在签订合同后伪造与魏从香签订的《商铺租赁合同》内容欺瞒徐刚，存在欺诈行为，徐刚有权予以撤销，现徐刚在法律规定期限内行使合同撤销权，请求撤销与郭程签订的《商铺租赁合同》，符合法律规定，本院予以支持。合同被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，徐刚给付郭程14.5万元，该款项包括5个月（每月7500元，5个月租金合计37500元）租金和装修、设备等。虽然郭程在签订合同过程中存在欺诈行为，但其实际占有使用房屋至2020年1月1日，该期间的占有使用费应该予以扣除。因魏从香在2019年12月23日便在门面房处张贴《通知》，该时间点起实际已经影响徐刚正常使用房屋，故本院酌情认定该部分返还9200元。另外一部分款项107500元系转让费，该部分费用应适当予以返还。徐刚实际使用4个月左右，该时期内产生一定的消耗费用，该部分费用应计算在徐刚负担费用范围内。同时双方签订的《商铺租赁合同》明确约定“租期为5个月，从2019年9月1日至2020年1月31日。乙方向甲方缴纳租金14.5万元，房租需提前一个月付清，第二年房租9万元”，该约定明确租赁期限为5个月，但又约定第二年房租9万元，表明双方在签订合同时设定的预期期间为1年5个月。综合上述事实和本案实际情况，对该部分费用本院酌情认定返还75000元，对于超出部分诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、撤销原告徐刚、被告郭程签订的《商铺租赁合同》； 二、被告郭程于本判决生效后十日内返还原告徐刚84200（75000+9200）元； 三、驳回原告徐刚的其他诉讼请求。 如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2900元，由原告徐刚负担995元，被告郭程负担1905元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  薛俊卫 二〇二〇年九月七日 书记员  林丹萍