广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0303民初1486号 原告：雷传果，男，1979年3月19日出生，汉族，住广西壮族自治区 桂林市秀峰区甲山街道办事处福利路7号20栋2单元601室。 被告：胡理生，男，1963年7月26日出生，汉族，住广西壮族自治区 桂林市叠彩区胜利路西一里8栋1单元301室。 原告雷传果与被告胡理生定金合同纠纷一案，本院于2020年7月17日受理后，依法适用简易程序，于同年9月9日公开开庭进行了审理，原告雷 传果、被告胡理生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告雷传果向本院提出的诉讼请求：1．判令解除原、被告之间的定金协议；2．判令被告向原告返还定金人民币5000元；3．判令被告承担本案的所有诉讼费用。事实与理由：2020年2月15日,原告因买房认识在中介门口徘徊推销房子的被告，被告胡理生向原告介绍桂林市叠彩区抗战路25号宁铁和平佳园2栋1-9-02室要卖，后双方就购房事宜达成口头协议。2020年2月28日，被告以急需用钱为由让原告先行给10000元定金，称次日提供房产证明及相关手续（包含夫妻双方的个人征信报告、房子的拆迁安置协议、户口簿，及夫妻双方的身份证）。因了解到被告是铁路工作人员，原告就放下戒备，将现金10000元交由被告。2020年2月29日,被告以工作没有时间拿材料为由，未将 第2页，共7页 上述房产证明及相关材料手续提供，后原告多次电话联系被告要求先传电子版的材料，被告均拒不提供，后原告电话再三要求被告提供夫妻双方的个人征信报告，但被告答复如提供个人征信就无法交易房屋并同意退款。经原告多次催促，被告于2020年3月27日通过微信转款5000元后，称余款等2日后还。但到期后被告就以没钱为由至今不予还款。为维护原告合法权益。特向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告胡理生答辩称，双方签订了书面协议，原告诉称与事实不符。本人已将夫妻双方个人征信报告、房子拆迁安置协议、及本人的身份证已经出示给原告。原告诉请的5000元定金不应当退还。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，因与双方抗辩事由有一定关联性，本院亦作为定案的参考依据。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2020年2月28日，原告作为乙方与被告作为甲方签订了一份《购房定金协议书》，该协议书载明：“第一条甲方愿将桂林市叠彩区抗战路25＃宁铁·和平佳园2栋1单元902号房卖给乙方，空口无凭，立字为证。第二条该房价款计人民币大写（伍拾肆万圆整）54万零千元整（540000元）。第三条乙方支付甲方定金壹万元整（10000.-元）如一方违约，除使用定金罚则外，还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。第四条自签订本协议起，甲方保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。第五条初步定于3月初（具体时间待定）交付该房屋，届时，甲方将房屋钥匙给乙方 第3页，共7页 。第六条待交房后，双方向有关部门办理过户、水、电、燃气、有线电视、通讯及其他相关附属设施的更名手续，所产生的费用由乙方承担。第七条本合同经双方签字后生效，本合同一式两份，甲、乙方各执一份。第八条本协议自甲乙双方签订协议起之日生效（其他事宜待房屋交易时商定）。”当日，原告支付被告10000元定金，被告向原告出具《收条》一张，载明：“今收到雷传果购买胡理生房屋抗战路25号宁铁和平佳园2-1-902号房屋定金人民币壹万元正（10000.-）元。此据。卖房人：胡理生（捺印）买房人：雷传果2020年2月28日”。庭审中原告向本院出具的其与被告2020年3月3日下午16:10的微信聊天记录显示：“老胡，你那个拆迁协议发我下”。被告未回复。2020年3月8日上午11:44，原告通过微信问被告：“老胡，你今天要带的资料有：1.夫妻双方的个人征信报告。2.房子的拆迁安置协议。3.户口簿，及夫妻双方的身份证。4.带上雷传果交给胡理生的购房定金1万元。”被告未回复。2020年3月27日下午16:14，被告通过微信问原告：“你把名字告诉我，我转给你。”原告于当日16:30回复：“雷传果”，“你用什么转”，“用微信也可以”。被告通过微信向原告转账5000元，原告即刻在微信上领取了5000元。原告通过微信继续向被告询问：“还有5000呢？”被告微信回答：“我只有那么多，要等二天，才有办法，实在没有办法。”原告说：“你给个时间，什么时候给我”，“给个具体的时间”。被告答复：“第二天”。原告说：“好”。因被告未退还原告定金余款5000元，原告遂诉至本院，提出上述诉讼请求。 另查明，庭审中，原告称涉案房屋不能交易成功的原因在于被告未提供 第4页，共7页 房子的具体位置，也没有提供被告夫妻的征信材料，且被告也告知原告其欠了钱。被告自认其妻子的征信报告没有给原告看是因为其妻子在外地工作，也告知原告其在银行的贷款有逾期，其会努力偿还银行的贷款。 本院认为，原、被告于2020年2月28日签订的《购房定金协议书》系原、被告之间的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违反公序良俗，无法定无效情形，该《购房定金协议书》合法有效。原、被告的微信聊天记录显示被告于2020年3月27日通过微信退还原告定金5000元，原告继续通过微信向被告追索剩余5000元定金，被告回复：“我只有那么多，要等二天，才有办法，实在没有办法。”原告继续追问：“你给个时间，什么时候给我”，“给个具体的时间”。被告答复：“等二天。”原、被告的微信聊天记录说明双方已经以各自的行为事实解除合同，且现双方对合同解除均无异议，故本院对原告要求解除双方于2020年2月28日签订的《购房定金协议书》的诉讼请求，予以支持。 因买卖房屋对普通人而言系重大事项，系争房屋的产权证、出卖人的身份证等证件能否正常提交涉及房屋的交易安全，在此情况下，因被告仍有160000元的房款未交清，未拿到涉案房屋的钥匙，涉案房屋也未办理不动产权证。且在签订《购房定金协议书》后，被告才告知原告其在银行有贷款，且已逾期。原告对被告能否继续正常履行合同产生合理怀疑，原告存在不安抗辩事由，该房屋不能继续交易不能认定原告违约。又由于原、被告双方签订的《购房定金协议书》对交易的流程的具体节点期限约定不明，被告应提供的材料等未有明确约定，也不宜认定被告违约。被告应将已收取的原告剩余定金返还，故对原告要求被告返还定金5000元的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法 第5页，共7页 律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，判决如下： 一、解除原告雷传果与被告胡理生于2020年2月28日签订的《购房定金协议书》； 二、被告胡理生返还原告雷传果定金5000元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。 本案案件受理费50元（原告雷传果已预交），适用简易程序减半收取25元，由被告胡理生负担，另25元由本院退还给原告雷传果。 本判决为终审判决。 审 判 员 陈碧青 二〇二〇年九月十四日 代书记员 彭 康 第6页，共7页 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商 第7页，共7页 品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。