江苏省滨海县人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0922执异15号案外人：朱月汛，男，汉族，1970年7月24日生，住江苏省滨海县。申请执行人：南通融通典当有限公司镇江分公司，组织机构代码55383589-2，住所地江苏省。法定代表人：产祥宁，该分公司经理。被执行人：汤其全，男，汉族，1984年11月2日生，户籍地江苏省。被执行人：汤乃万，男，汉族，1959年6月27日生，户籍地江苏省滨海县。被执行人：周秀云，女，汉族，1960年10月21日生，户籍地江苏省滨海县。被执行人：盐城云程油脂有限公司，统一社会信用代码9132092268295429XL，住所地江苏省滨海县。法定代表人：周秀云，该公司经理。被执行人：扬州市隆源油脂有限公司，组织机构代码74480176-7，住所地江苏省扬州市广陵区（食品工业园内）。法定代表人：汤乃万，该公司经理。被执行人：扬州市万鑫食品油脂有限公司，组织机构代码69672783-X，住所地江苏省扬州市广陵区（扬州市食品工业园内）法定代表人：汤乃万，该公司经理。本院在执行南通融通典当有限公司镇江分公司申请执行汤其全、汤乃万、周秀云、盐城云程油脂有限公司、扬州市隆源油脂有限公司、扬州市万鑫食品油脂有限公司借款合同纠纷一案中，案外人朱月汛向本院提出书面异议。本院于2020年9月3日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明，2014年11月1日，镇江市京口区人民法院对南通融通典当有限公司镇江分公司（以下简称融通公司镇江分公司）诉汤其全、汤乃万、周秀云、盐城云程油脂有限公司、扬州市隆源油脂有限公司、扬州市万鑫食品油脂有限公司借款合同纠纷一案作出（2014）京商初字第121号民事判决：一、汤其全于判决生效之日起十日内向融通公司镇江分公司支付借款本金260万元，并支付借款期限内的综合费、利息4万元。二、汤其全于判决生效之日起十日内向融通公司镇江分公司支付260万元借款本金的逾期利息，从2012年11月21日起至实际给付之日止，按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率的四倍计算。三、汤其全于判决生效之日起十日内向融通公司镇江分公司支付律师代理费84500元。四、汤乃万对汤其全在第一、二、三条中的债务承担连带责任；五、周秀云对汤其全在第一、二、三条中的债务承担连带责任；六、盐城云程油脂有限公司对汤其全在第一、二、三条中的债务承担连带责任；七、扬州市隆源油脂有限公司对汤其全在第一、二、三条中的债务承担连带责任；八、扬州市万鑫食品油脂有限公司对汤其全在第一、二、三条中的债务承担连带责任。2014年3月24日，镇江市京口区人民法院根据融通公司镇江分公司的申请，作出（2014）京商初字第121号民事裁定：查封盐城云程油脂有限公司名下位于滨海县××镇民营创业园的房产和土地使用权。房产证号：滨房权证滨海字第**，面积14326.26m2，土地使用权证号：滨国用（2012）第606215号，面积25088m2，查封期限2年，自2014年3月24日起至2016年3月23日止。根据融通公司镇江分公司的申请，镇江市京口区人民法院于2015年5月14日立案强制执行，案号为（2015）京执字第0646号，后镇江市京口区人民法院将该案移送至我院执行。我院于2016年1月4日立案强制执行，案号为（2016）苏0922执22号。在本案执行过程中，本院作出执行裁定，续封盐城云程油脂有限公司名下位于滨海县××镇民营创业园的房产和国有土地使用权，拍卖被执行人盐城云程油脂有限公司所有的位于滨海县汛民营创业园内的厂房及土地使用权。案外人朱月汛提出异议称，盐城云程油脂有限公司名下的位于滨海县××镇民营创业园的厂房，系其与五汛镇人民政府于2008年5月3日签订《投资合同书》后所投资建设的资产。为解决资金不足的困难，引入合伙人汤乃万合伙投资建房，约定各投入资金50%，各自享有半产权。五汛镇人民政府时任领导为迎接招商引资考核，以汤乃万家属周秀云名义登记成立了“盐城云程油脂有限公司”，并将上述厂房登记在公司名处，朱月汛根本不知情。案涉厂房从建成到现在8年之久，一直是朱月汛经营管理、对外出租并收取租金。案涉厂房存在产权纠纷，不符合法院强制执行拍卖的基本条件。请求：中止对位于五汛镇民营创业园盐城云程油脂有限公司名下8栋厂房的拍卖程序。另查明，滨海县××镇民营创业园的1-8号厂房于2013年登记在盐城云程油脂有限公司名下。本院认为，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案中，被执行人盐城云程油脂有限公司未履行生效法律文书确定的义务，法院有权查封其应当履行义务部分的财产。不动产物权登记是不动产物权的法定公示手段，滨海县××镇民营创业园的1-8号厂房登记在盐城云程油脂有限公司名下，法院根据不动产登记簿判断该房产的权利人系盐城云程油脂有限公司，符合法律规定。朱月汛提出该房产系其与汤乃万合伙投资，各享有50%的产权，不能排除本院执行盐城云程油脂有限公司名下房产，故对该异议，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十四条、第二百四十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第二十五条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回朱月汛的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  张明广审 判 员  郁光华人民陪审员  李甜甜二〇二〇年九月九日法官 助理  陈露露书 记 员  陆 磊附录法律条文1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提出诉讼。第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施的，人民法院应当作出裁定。第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。