江苏省徐州市泉山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0311民初2643号 原告：徐州市泉山区湖滨街道韩山社区居民委员会，住所地徐州市泉山区湖西雅苑**社区用房。 法定代表人：黄景丽,主任。 委托诉讼代理人：丁涛，江苏盛仪律师事务所律师。 被告：刘斌，男，1959年11月26日生，汉族，无业,住徐州市泉山区。 委托诉讼代理人：孙浩，徐州市云龙区云龙法律服务所法律工作者。 原告徐州市泉山区湖滨街道韩山社区居民委员会与被告刘斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐州市泉山区湖滨街道韩山社区居民委员会的委托诉讼代理人丁涛，被告刘斌的委托诉讼代理人孙浩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告徐州市泉山区湖滨街道韩山社区居民委员会向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告搬离徐州市泉山区”的房屋，将该房屋交还给原告；2、请求判令被告支付2018年10月1日起至搬离之日的占用费21600元(以租赁合同约定的每月1200元计算，暂计算至2020年4月30日)；2、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2018年6月28日，原被告签订房屋租赁合同一份，被告承租原告位于徐州市泉山区”约80平方米的房屋一处，合同约定租赁期限自2018年5月1日至2018年9月30日，月租金1200元。合同签订后，被告支付了全部租金和保证金共计8200元。合同到期后，被告一直占用房屋并拒不支付占用期间的房屋占用费，期间原告一直催促被告缴纳租金或及时搬离，但被告迟迟不予答复，故诉至法院。 被告刘斌辩称，原被告签订的办公房租赁合同期限为5个月，而被告已支付给原告6个月租金72000元，并有1000元租房押金未退。由于原告的房屋无产权证，没有通过安全消防部门验收，造成被告公司不能办理正常的工商登记变更手续，给被告造成重大经济损失，被告无奈于2018年9月20日将涉案房门钥匙退交给原告方管理负责人韩1。原告于2019年3月16日就将涉案房产和其他所有房屋整体出租给了XXXX有限公司，原告的诉称理由违背客观事实。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 经原被告举证、质证，对于原被告双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并对无争议的事实确认如下：徐州市泉山区XXXX系原告徐州市泉山区湖滨街道韩山社区居民委员会投资建设。 2018年6月28日，原告徐州市泉山区湖滨街道韩山社区居民委员会作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的被告刘斌签订《房屋租赁合同》，合同约定甲方将其位于XXXX室建筑面积80平方米的房屋租赁给被告办公使用，租赁期限5个月，自2018年5月1日起至2018年9月30日；月租金1200元，5个月租金6000元；履约保证金1000元；租金按一次性半年缴纳，先交租金后使用房屋；未按期交付租金达到30天甲方即有权解除合同，自行收回房屋，因此造成的利益损失由乙方承担；租期届满乙方按期将房屋依约定交付甲方且无任何违约行为的，其履约保证金由甲方全额无息退还；租赁到期或合同解除，乙方应将房屋交还甲方，每延期交付房屋一日，乙方应向甲方承担按日租金4倍作为延期交付房屋滞纳金，乙方未按期交还房屋的甲方不予退还收取的履约保证金，甲方可单方自行收回房屋并追究乙方法律责任，由此造成的一切损失和后果均由乙方承担；租赁期满或合同解除后如果承租人置放于房屋内的物品不及时清运完毕，甲方有权进入租赁房屋，届时，房屋内所有物品均视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处理，因此产生的费用有权向乙方追偿。乙方放弃就其中物品向甲方主张任何权利；乙方在租赁期内因违约、违法或破产等原因所产生的后果由乙方负责，甲方有权解除合同，提前收回该房屋；本合同生效后，甲乙任何一方违约均应承担违约责任，如乙方违约则履约保证金不退还，如甲方违约则对应乙方履约金同等数额支付违约金；由于双方的过错造成本合同不能履行、不能完全履行，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。 《房屋租赁合同》签订后，被告于2018年7月一次性向原告缴纳了2018年5月1日至10月30日的房屋租金7200元与履约保证金1000元。 2019年3月16日，原告与XXXX有限公司签订《XXXX委托管理合同》，约定由原告委托XXXX有限公司管理徐州XXXX主体五层，委托管理期限暂定9年，自2019年3月16日至2028年9月15日。 因原告认为被告一直占用租赁房屋且未支付自2018年10月1日起的租金，遂以诉称理由诉至法院。 针对原被告双方的争议部分，原告庭审中提供打印日期为2019年10月21日无业主名称的告知书照片3张（内容为：尊敬的租户因您自2019年3月16日至今已欠房租玖仟元整，请于本月底到市场办公室续缴租金，如不续租请速来办理退房手续交还钥匙。如果2019年10月31日之前不来办理退房手续视为您已经放弃房屋内物品所有权。按照合同约定我们市场管理办公室有权自行处理房屋内所有物品并追缴您所欠房租和承担一切后果及法律责任。特此告知！XXXX管理办公室），证明因合同到期后被告迟迟未予以交还房屋，XXXX的管理部门在案涉房屋处张贴告知，要求被告办理房屋交接手续，并支付占用期间的租金；提供2019年12月3日湖滨派出所接处警工作登记表一份（处警经过及结果示：报警人称在徐州市泉山区XXXX北门入口，有个租客欠我的房租，现在对方要走，双方发生纠纷。民警电话中告知报警人双方协商或民事诉讼处理，不得有违法行为，建议作其他群众求助处理），证明被告不仅没有履行租赁合同约定的返还房屋的义务，还私自违法偷偷搬运租赁物内的物品，双方因此产生纠纷，XXXX管理部门进行了报警。 被告刘斌经质证认为，对照片3张的真实性不作质证意见，该内容不能显示是原告发给被告的告知，因为内容上没有针对被告占用房子的内容，对于照片中有一张显示有XXXX有限公司的小塑料牌子，是被告搬走之后遗留的废弃牌子，该组证据不能证明原告的观点；对报警记录真实性无异议，从报警记录内容看不能证明原告观点，内容没有涉及到被告方。 被告刘斌提供原告市场管理人员韩1给被告补写的收条一份，证明被告已在2018年9月20日就把涉案房屋的钥匙退交给原告方，履行了退房的义务。退房时还有一点办公桌，被告就不要了。该收条是韩1收钥匙时没有写收条，因本案纠纷被告要求其补写的收条；提供2018年7月11日原告向建设局相关部门申请企业迁入申请表复印件一份，证明被告租房想把XXXX有限公司迁进来，因原告的房屋没有产权证，不能办理营业执照的工商变更手续，更不能把公司原来的三级资质升为两级，给被告造成重大经济损失，原告存在严重过错。 经质证，原告徐州市泉山区湖滨街道韩山社区居民委员会认为，对韩1收条三性持有异议，即便是被告向市场管理人员交付了大门钥匙，并不意味着被告已经依约履行了房屋交付的义务，目前案涉租赁房屋仍保持被告租赁时以及合同到期之后所使用的现状，存放有被告及被告投资公司的物品；对企业迁入申请表三性均持有异议，该申请表仅系江苏天硕公司就拟进行地址迁移提出的申请，与本案租赁合同的履行没有关联性。 经庭审中当庭拨打韩1电话核实，韩1认为其是原告工作人员，确时收了钥匙，当时进去看租赁房屋只有些办公桌椅，好像刚搬来，正在装修，当时XXXX室有个配电箱；其收完钥匙后钥匙一直放在其处，后想移交给市场管理中心时因搬家找不到了；XXXX室一直没人用，再往后就移交给市场了；2019年3月份交给市场的时候其带市场工作人员到XXXX室看过了，还把刘斌喊来了，有个专管资产的同志张东具体交接，其没有亲眼见到。 对韩1的陈述，原告徐州市泉山区湖滨街道韩山社区居民委员会认为，接收XXXX室钥匙的行为并不是因被告方基于租赁合同到期后向原告交接房屋的行为，仅是市场管理的需要，韩1也陈述了接收钥匙时，被告刚刚装潢完毕搬入案涉房屋，这时候不可能产生被告方提出的对房屋进行交接的行为。2019年3月XXXX整体出租，但是基于XXXX室仍然被被告占用，导致房屋无法实现再次出租的目的，实际市场承包方管理经营范围是不包括XXXX室的，韩1的陈述可以证明合同到期后被告没有办理交接，仍然实际占用房屋的事实。 被告刘斌对韩1的陈述认为，能够证明被告把涉案房屋的唯一一把钥匙在2018年9月20日退交给了原告方，韩1亦说明该房交接钥匙后就一直没有使用，至于韩1说看房时有装修，应当指的是隔壁其他用户的装修，因为被告的装修是在5月末6月初之间，而到9月30日，被告方的租期到了，不存在被告方装修的事。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，各方均应当按照合同约定严格履行各自的义务。 本案中，原告徐州市泉山区湖滨街道韩山社区居民委员会与被告刘斌签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，对各方具有法律约束力。 首先，被告于2018年9月20日租赁合同期满前将涉案房屋房门钥匙交给原告当时的管理负责人韩1，韩1对此事实亦予以认可，并亦说明该房交接钥匙后就一直没有使用,经查看租赁房屋只有些办公桌椅。被告庭审中亦表示退房时还有一点办公桌，被告就不要了。被告虽以其交还钥匙的行为表明其自愿提前解除租赁合同，但解除合同应当提前通知对方，以便给原告一定的合理时间，使原告及时招租避免损失扩大。故，被告提前解除合同应属毁约行为，应当承担一定的违约责任，被告无权再要求原告退还履约保证金1000元。 其次，根据双方在租赁合同中的约定，被告应先交租金后使用房屋，按一次性半年缴纳，未按期交付租金达到30天被告即有权解除合同，自行收回房屋；租赁期满或合同解除后如果承租人置放于房屋内的物品不及时清运完毕，原告有权进入租赁房屋，届时，房屋内所有物品均视为被告放弃所有权，原告有权自行处理，因此产生的费用有权向被告追偿，被告放弃就其中物品向原告主张任何权利。故，即使被告于2018年9月20日向原告交还租赁房屋房门钥匙的行为原告不认为系被告提前解除租赁合同，原告在2018年9月30日租赁合同期满后、被告未按期交付租金达到30天时，即2018年10月30日亦有权解除合同并自行收回租赁房屋、处理租赁房屋内留置的物品。被告未能及时处理租赁房屋，由此产生的扩大的损失，应由原告自行承担。结合被告2018年9月20日向原告退还房屋钥匙、原告工作人员查看房屋的事实，及租赁合同约定的30日逾期交付租金的时间，本院确认被告提前解除租赁合同给予原告的合理时间至2018年10月31日止，即2018年10月31日原被告之间的租赁合同已实际解除，原告可自行收回房屋。因被告已交纳的2018年10月1日至10月30日的1200元已能够弥补被告提前通知原告解除合同的合理期限的损失，故对原告再行要求被告搬离租赁房屋，并支付自2018年10月1日起至搬离之日的占用费的诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十九条、第一百二十条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下： 驳回原告徐州市泉山区湖滨街道韩山社区居民委员会的诉讼请求。 案件受理费340元，减半后收取170元，由原告徐州市泉山区湖滨街道韩山社区居民委员会负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审判员  车勤 二〇二〇年九月十五日 书记员  梁振