河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1082民初6853号 原告：中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行，营业场所三河市燕郊开发区迎宾路东侧、工商行南侧（迎宾北路6号），统一社会信用代码：91131082809306602R。 负责人：谢永利，该支行行长。 委托诉讼代理人：杨旭新，河北岳石律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王亚壮，河北岳石律师事务所实习律师。 被告：李宝文，男，1987年11月29日出生，汉族，户籍所在地河北省三河市燕郊开发区。 原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行与被告李宝文借款合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行委托诉讼代理人杨旭新、王亚壮到庭参加诉讼。被告李宝文经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行向本院提出并增加诉讼请求：1.宣布贷款立即到期，依法判令被告李宝文偿还原告截止2020年6月11日的贷款余额2486532.03元及利息79413.56元、罚息2354.08元，合计2568299.67元，并支付至实际清偿之日止的全部利息、罚息，实际金额以银行系统生成的数据为准；2.依法确认原告就被告李宝文抵押给原告的房产享有抵押权，就该房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.依法判令原告为实现债权发生的所有费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等由被告承担。事实和理由：2016年10月21日，被告李宝文与原告签署了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同）。该借款合同约定，被告李宝文向原告借款人民币2580000元（大写：贰佰伍拾捌万元整），借款期限为360个月，即自2016年10月21日至2046年10月21日止；《借款合同（特别签订条款）》第31条约定：贷款利率为月利率，采用浮动利率，即在基准利率水平上不上浮不下调。该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，罚息利率为在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%。借款逾期指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。第34条约定还款日为自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前两日，当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日。约定采用等额本息还款方法，在本借款合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为人民币13692.75元。《借款合同》约定被告李宝文以位于三河市燕郊开发区所购房产为本笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，不动产登记证书号：冀（2017）三河市不动产证明第××号。2017年5月15日，原告依约向被告李宝文指定账户一次性划入贷款人民币2580000元整，履行了发放贷款的义务。后被告李宝文未及时清偿应还本息，经原告多次催收，被告仍未及时履行清偿欠款的义务。原告认为，借款、抵押合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。根据《借款合同》第16条、第17条约定，被告不按本合同约定按时足额偿还本息或其他应付款项时，被告构成违约，原告有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息）计收罚息和复利、行使担保权利，原告依法对合同约定的抵押房屋享有抵押权，原告依法就上述财产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。根据《借款合同》（特别签订条款）第17条的约定，本合同违约金计收方法为：原告按被告违约金额的一定比例一次性收取违约金。本合同项下违约金收取比例为万分之三。综上所述，为维护原告的合法权益，依据合同法及民事诉讼法之规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院在查明事实的基础上依法裁判。 李宝文未到庭亦未提交答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2016年10月21日，被告李宝文与原告签署了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同）。该借款合同约定，被告李宝文向原告借款人民币2580000元（大写：贰佰伍拾捌万元整），借款期限为360个月，即自2016年10月21日至2046年10月21日止；《借款合同（特别签订条款）》第31条约定：贷款利率为月利率，采用浮动利率，即在基准利率水平上不上浮不下调。该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；罚息利率为在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%。借款逾期指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。第34条约定还款日为：自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前两日，当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日。约定采用等额本息还款方法，在本借款合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为人民币13692.75元。《借款合同》约定被告李宝文以位于三河市燕郊开发区（三河市房权证燕字第××号）房产为本笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，不动产登记证明：冀（2017）三河市不动产证明第××号。《借款合同》第16条、第17条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还本息或其他应付款项时，构成违约，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息）计收罚息和复利。《借款合同》（特别签订条款）第41条第五款，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。 2017年5月15日，原告依约向被告李宝文指定账户一次性划入贷款人民币2580000元整，履行了发放贷款的义务。被告于2019年10月15日出现逾期，后续仍有还款，但未足额偿还，截止到2020年6月11日贷款本金余额2486532.03元，拖欠本金28723.28元，拖欠利息79413.56元，拖欠罚息2354.08元，共计2568299.67元。原告提交了个人住房贷款申请表、《个人住房（商业用房）借款合同》、房屋所有权证、不动产登记证明、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单及当事人当庭陈述为证。 本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告向原告借款后，未按期履行还本付息义务，已构成违约，原告要求依合同宣布与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》提前到期，并要求被告偿还贷款本金2486532.03元及利息79413.56元、罚息2354.08元的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。被告以其名下的三河市燕郊开发区房产作抵押担保并办理了抵押登记，原告要求就抵押物优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告支付律师费并提交了委托代理合同，但未提交原告支付律师费票据，也未陈述律师费具体数额，其该主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行与被告李宝文于2016年10月21日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》立即到期； 二、被告李宝文于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行的贷款本金2486532.03元及利息79413.56元、罚息2354.08元（利息、罚息计算至2020年6月11日），并按双方约定的标准给付自2020年6月12日起至借款本金还清之日止所产生的所有利息及罚息； 三、如被告李宝文未按本判决指定的期限履行债务，则原告有权对享有抵押权的三河市燕郊开发区（三河市房权证燕字第××号）房屋以拍卖、变卖该房产的价值优先受偿。 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27346元，减半收取计13673元，由被告李宝文负担（于判决生效后三日内缴纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  贾怀霞 二〇二〇年九月二十六日 书记员  姚爱会