沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初1498号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行，住所地：沈阳市沈河区万柳塘路**甲。负责人：王峰，系该行行长。委托诉讼代理人：兰金伟，辽宁新霁律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙雪，辽宁新霁律师事务所律师。被告：何源，男，1987年10月17日出生，汉族，住址沈阳市苏家屯区。被告：刘艳丽，女，1983年12月2日出生，汉族，住址沈阳市苏家屯区。被告：沈阳鸿鹄房地产开发有限公司，住，住所地：沈阳市苏家屯区冬青街**/div>法定代表人：李长征。原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行与被告何源、刘艳丽、沈阳鸿鹄房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员张宏力担任审判长，与人民陪审员牛洲成、王冰依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行委托诉讼代理人孙雪到庭参加诉讼，被告何源、刘艳丽、沈阳鸿鹄房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行向本院提出诉讼请求:1、请求人民法院依法判令解除原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号∶210480098-2012-20140270389）;2、请求人民法院依法判令被告偿还原告贷款本金151666.86元，利息1357.44元，本金罚息7.65元，利息罚息5.69元，违约金750.00元，合计153787.64元（大写∶壹拾伍万叁仟染佰捌拾染元陆角肆分），以上本金及利息、罚息截止日期为2019年9月5日;3、请求判令被告沈阳鸿鹄房地产开发有限公司对上述欠款承担连带清偿责任;4、请求判令被告（包括借款人及房地产开发公司）协助办理抵押权登记手续;5、请求人民法院依法判令被告偿还原告自2019年9月6日至实际还款日的利息、罚息;6、请求判令原告对被告位于沈阳市苏家屯区的抵押房产享有优先受偿权;7、请求判令本案律师费8451元由被告承担;8、请求判令本案全部诉讼费用由被告承担。以上第2、7项费用合计162238.64元。事实与理由：2014年8月22日，原告与被告何源、刘艳丽签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号∶210480098-2012-20140270389），合同约定借款首付95680元，并由原告向被告何源、刘艳丽提供个人购房借款人民币200000元（贰拾万元整）用于购买坐落于沈阳市苏家屯区的房产;贷款期限为240个月，自2014年8月22日至2034年8月22日，贷款利率采用浮动利率的方式，利率调整日为每年的1月1日，即年利率为6.55%;还款方式为等额本息，每月29日还款，每期还款本息数额为833.33元，若被告未按照合同约定归还任意一期借款，将产生高于贷款利率50%的罚息。被告何源、刘艳丽为上述借款提供位于沈阳市苏家屯区的房产作为抵押，并办理了商品房抵押权预告登记（沈房房预中心字第××号），由沈阳鸿鹄房地产开发有限公司为被告何源、刘艳丽提供保证担保。合同签订后，原告履行了合同义务，于2014年8月29日将贷款本金共计200000元转入借款人指定账号21001048000800000000834111。但被告何源、刘艳丽自合同签订后，从2019年7月2日开始，被告开始不按照合同约定按月偿还贷款，构成违约，根据原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条第一款第2、3、4条的约定，原告有权解除与被告的借款合同，并要求被告立即清偿本息、罚息及相关费用并收取违约金。截止2019年9月5日，被告何源、刘艳丽尚欠贷款本金151666.86元，利息1357.44元，本金罚息7.65元，利息罚息5.69元，违约金750.00元，合计153787.64元，根据合同第四十二条约定，涉案合同产生的纠纷由原告住所地的法院管辖。综上所述，恳请法院查明事实，依法审理，支持原告诉讼请求，以维护原告合法权益。被告何源、刘艳丽、沈阳鸿鹄房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单和结清试算、商品房抵押权预告登记证、委托代理协议及律师费发票等证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月22日，原告与被告何源、刘艳丽签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号∶210480098-2012-20140270389），合同约定借款首付95680元，并由原告向被告何源、刘艳丽提供个人购房借款人民币200000元（贰拾万元整）用于购买坐落于沈阳市苏家屯区的房产;贷款期限为240个月，自2014年8月22日至2034年8月22日，贷款利率采用浮动利率的方式，利率调整日为每年的1月1日，即年利率为6.55%;还款方式为等额本息，每月29日还款，每期还款本息数额为833.33元，若被告未按照合同约定归还任意一期借款，将产生高于贷款利率50%的罚息。被告何源、刘艳丽为上述借款提供位于沈阳市苏家屯区的房产作为抵押，并办理了商品房抵押权预告登记（沈房房预中心字第××号），由沈阳鸿鹄房地产开发有限公司为被告何源、刘艳丽提供保证担保。合同签订后，原告履行了合同义务，于2014年8月29日将贷款本金共计200000元转入借款人指定账号21001048000800000000834111。但被告何源、刘艳丽自合同签订后，从2019年7月2日开始，被告开始不按照合同约定按月偿还贷款，构成违约，根据原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条第一款第2、3、4条的约定，原告有权解除与被告的借款合同，并要求被告立即清偿本息、罚息及相关费用并收取违约金。截止2019年9月5日，被告何源、刘艳丽尚欠贷款本金151666.86元，利息1357.44元，本金罚息7.65元，利息罚息5.69元，违约金750.00元，合计153787.64元。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告之间的借款合同事实清楚，权利义务明确，合同内容并不违反法律和行政法规的强制性规定，应确认为有效，双方均应严格遵守合同约定的义务。被告未按约定归还欠款本息，已构成违约，应依法承担相应的违约责任。原告主张与被告解除合同关系，由被告归还借款本金、利息及罚息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告主张对案涉房屋优先受偿的请求，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权，原告不能对房屋行使抵押权。故对于原告主张对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。关于原告主张的律师费，双方有合同约定，且原告能够证明实际发生律师费损失8451元，本院予以支持。关于被告沈阳鸿鹄房地产开发有限公司是否承担连带还款责任的问题。被告沈阳鸿鹄房地产开发有限公司作为保证人，与原告、被告何源签订《个人住房(商业用房)借款合同》，约定担保人为本合同项下贷款提供连带责任保证，货款担保方式为抵押加阶段性保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由货款人核对无误、收执之日。依据该约定可以看出，被告沈阳鸿鹄房地产开发有限公司对涉诉债务的履行确有保证的意思表示，应认定为连带保证人，承担连带保证责任。现原告已履行付款义务，而被告何源未按合同约定的时问履行还款义务，原告在保证期间内要求被告沈阳鸿鹄房地产开发有限公司承担连带给付责任，保证责任不能免除。故对于原告的该项诉讼请求，本院子以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行与被告何源、刘艳丽、沈阳鸿鹄房地产开发有限公司于2014年8月22日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告何源、刘艳丽于本判决生效后十五日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行欠款本金151666.86元；三、被告何源、刘艳丽于本判决生效后十五日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行欠款本金151666.86元的利息1357.44元，本金罚息7.65元，利息罚息5.69元，违约金750.00元，截止到2019年9月5日，从2019年9月6日起至实际给付之日止的利息、罚息按双方约定计算）；四、被告何源、刘艳丽于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行律师费8451元。五、被告沈阳鸿鹄房地产开发有限公司对本判决第二项、第三项、第四项承担连带给付责任；六、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，公告费400元，由被告何源、刘艳丽、沈阳鸿鹄房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张宏力人民陪审员  牛洲成人民陪审员  王 冰二〇二〇年九月十日书 记 员  王昕莫本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的秘交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。