北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初234号原告：中国职工之家，住所地北京市西城区。法定代表人：杨桦，总经理。委托诉讼代理人：张泽林，男，1980年10月25日出生，原告公司职工。被告：北京市民泰利顺商贸有限公司，住所地北京市丰台区丰台镇南开西里**楼**。法定代表人：郑清。原告中国职工之家与被告北京市民泰利顺商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国职工之家（以下简称：职工之家）的委托诉讼代理人张泽林到庭参加诉讼，被告北京市民泰利顺商贸有限公司（以下简称：民泰商贸公司）经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。职工之家向本院提出诉讼请求：1.判令民泰商贸公司向职工之家支付租金共计250000元；2.判令民泰商贸公司向职工之家支付能源费共计25478.26元；3.判令民泰商贸公司向职工之家支付违约金（每日违约金按照拖欠款项总额250000元的0.1%计算，自2017年1月5日起至实际支付止的违约金）；4.判令民泰商贸公司承担诉讼费用及公告费用。事实和理由：2009年6月25日，职工之家与民泰商贸公司签订了《租赁合同书》，约定民泰商贸公司承租职工之家所有的北京市西城区真武庙1号中国职工C座4层，该场地建筑面积320平方米，用途为经营酒吧。合同另约定租赁期限为8年，自2009年7月1日起至2017年6月30日止。该合同第四条约定，租赁房屋的水电费由民泰商贸公司承担，合同第九条约定了民泰商贸公司未按约定支付租金以及其他费用应当补交拖欠款项并支付违约金的约定。2010年7月15日，职工之家与民泰商贸公司签订了上述协议的《补充协议》，对租金金额、支付方式作出新的约定。该合同约定自2012年起每年租金为200000元，每年度租金分两期支付，支付时间分别为每年1月5日之前及6月25日之前。2016年1月起，民泰商贸公司多次拖延付款，并在2016年7月27日后未再支付任何款项。职工之家多次向民泰商贸公司发送书面催款函，但民泰商贸公司未支付相关款项，截至目前，民泰商贸公司欠付职工之家2016年1月1日至2017年6月30日租金250000元、水电能源费25478.26元，至2019年9月13日租金拖欠款违约金243750元。由民泰商贸公司的上述行为构成违约，故职工之家依法提起诉讼，望法院予以支持。民泰商贸公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本院经审理认定事实如下：2009年6月25日，职工之家作为甲方（出租方），民泰商贸公司作为乙方（承租方），双方签订《租赁合同书》，约定乙方承租甲方之场地坐落于北京市西城区真武庙路1号中国职工C座四层，该场地建筑面积为320平方米，该场地用途为经营酒吧。租赁期共计8年，起租期自2009年7月1日至2017年6月30日，2009年6月30日之前为市场开拓运行期，甲方免收租金。甲方提供给乙方使用的该场地，全年场地租金为300000元，空调使用费、电费和水费按北京市相关规定收费。自本合同签订之日起7个工作日内，乙方一次性向甲方支付第一年前半年租金150000元，第一年后半年的租金150000元在营业三个月内，由乙方一次性支付；以后每年的租金按季为一个结算期支付，一年四期。每季度第一个月的前10日，乙方一次性向甲方支付本季度租金75000元。乙方在签署本合同时，向甲方支付50000元作为乙方履行合同各项条款规定的租赁保证金。租赁期间，乙方未按合同约定时间和金额缴纳租金及其他应付费用，除补交拖欠款外，还需以每逾期一天按拖欠款项总额的0.1%向出租方支付违约金，逾期二个月的，视为乙方单方违约，甲方有权解除合同并立即收回该场地。双方还约定了其他权利及义务。2010年7月15日，职工之家作为甲方，民泰商贸公司作为乙方，双方签订《补充协议》，约定：“……1、甲方拟减免乙方第一年租金，作为其对外宣传和设立特色产品之用，暨免掉乙方2010年1月1日至2010年12月31日的本年度租金叁拾万元整。2、甲乙双方协商确定：根据乙方经营状况的逐步好转和投入减少，2011年年度租金为10万元，2012年年度租金为20万元，从2012年起至主合同期满，每年的租金增至20万元，每年度租金均分两期支付甲方财务部门，第一期为每年1月5日之前支付，第二期为每年6月25日之前支付……5、主合同中约定的其他内容不变。”另查，一、庭审中，职工之家提供催款函10份以及文件发送登记表，证明职工之家在租赁期间多次向民泰商贸公司主张租金，且由民泰商贸公司人员签收，其中催款函显示截至2016年6月21日，民泰商贸公司2016年上半年租金欠付60000元，后民泰商贸公司又于2016年7月26日支付10000元，此后再未向职工之家支付房屋租金。二、庭审中，职工之家提交《关于合同到期终止续约的告知函》，证明其向民泰商贸公司发送告知，要求民泰商贸公司务必在2017年6月30日前交清欠款250000元及能源费26000元，否则将追究民泰商贸公司的违约责任。三、庭审中，职工之家提交《保证书》，证明民泰商贸公司人员郑云向职工之家出具保证，在2017年6月13日前能够还清欠款。经询，职工之家称民泰商贸公司于2017年6月29日搬离涉案场地，职工之家于2017年6月29日采取封店措施，并制作《滴水轩封店物品清单》。本院认为，民泰商贸公司经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见，本院视为民泰商贸公司放弃质证及答辩权利。本案中，职工之家与民泰商贸公司之间的《租赁合同书》及《补充协议》，系双方真实意思表示、未违反法律行政法规的强制性规定，依法系有效合同。民泰商贸公司应依照合同约定向职工之家按期支付房屋租金，但应当指出，职工之家认可民泰商贸公司于2017年6月29日搬离且其于当日采取封店措施，双方之间的房屋租赁合同至该日终止履行，故本院对职工之家主张民泰商贸公司支付租金的期间予以调整，本院认为民泰商贸公司应当支付的欠付租金为2016年1月1日至2017年6月29日期间的房屋租金；又，结合职工之家庭审中认可民泰商贸公司已支付2016年的部分房屋租金以及民泰商贸公司人员出具的保证书，民泰商贸公司尚需支付房屋租金金额仍为250000元。对于职工之家要求民泰商贸公司支付能源费的诉讼请求，符合合同约定，结合民泰商贸公司文件签收及《保证书》签写情况，本院对职工之家所主张能源费不持异议。对于职工之家主张民泰商贸公司支付违约金的诉讼请求，因民泰商贸公司未按照合同约定支付租金，按照约定应当向职工之家支付违约金。应当指出，本案中，民泰商贸公司因未出庭未能提出违约金调整的请求，但职工之家所主张的违约金截止到庭审终结，违约金金额已超过所欠付的租金金额；双方的合同于2017年6月29日终止履行后，在民泰商贸公司未支付欠付款项的情况下，职工之家在较长时间未进行主张，亦使违约情形不断持续；违约金虽有惩罚性，但主要功能系基于对守约方的补偿，职工之家并未举证证明其损失程度，故如按照双方约定的违约金标准进行计算，违约金金额已过高，有违公平原则，综合以上因素，本案酌定违约金按照欠付款项金额的每日万分之五计算较为适宜。民泰商贸公司经本院依法传唤未到庭，本院依法缺席审理。依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十一条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起七日内，北京市民泰利顺商贸有限公司支付中国职工之家二〇一六年一月一日至二〇一七年六月二十九日的房屋租金250000元。二、自本判决生效之日起七日内，北京市民泰利顺商贸有限公司支付中国职工之家自二〇一七年一月五日起至实际支付之日止的违约金（以250000元为基数，按每日万分之五计算）。三、自本判决生效之日起七日内，北京市民泰利顺商贸有限公司支付中国职工之家水、电能源费共计25478.26元。四、驳回中国职工之家的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4496元，由北京市民泰利顺商贸有限公司负担（自本判决生效之日起七日内交纳）。公告费由北京市民泰利顺商贸有限公司负担（自本判决生效之日起七日内交纳，以实际发生为准）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判长  徐澜涛审判员  李 俊审判员  韩进红二〇二〇年九月十八日书记员  姜 洁书记员  郭莹莹