重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0101民初8326号 原告：重庆三峡银行股份有限公司王牌路支行，住所地重庆市万州区王牌路**，统一社会信用代码915001017717975646。 负责人：龚厚敏，女，1973年12月21日出生，汉族，住重庆市万州区，行长。 委托诉讼代理人：许清玄，男，1991年5月10日出生，汉族，住重庆市万州区，公司员工，一般代理。 委托诉讼代理人：吴红，女，1989年10月30日出生，汉族，住重庆市万州区，公司员工，一般代理。 被告：重庆恒杰建筑安装工程有限公司，住，住所地重庆市万州区沙龙路二段****一社会信用代码915001017717975646。 法定代表人：傅云春，男，1965年9月19日出生，汉族，住重庆市万州区，任公司总经理。 委托诉讼代理人：张先明，男，1977年4月5日出生，汉族，住重庆市万州区，公司员工。 被告：重庆市华顺房地产开发有限公司，住所地重，住所地重庆市万州区华顺小天鹅储运中心**综合楼第****信用代码9150010162111705476。 法定代表人：付开华，男，1958年1月8日出生，汉族，住重庆市万州区，任公司董事长。 被告：傅云春，男，1965年9月19日出生，汉族，住重庆市万州区。 被告：付开华，男，1958年1月8日出生，汉族，住重庆市万州区。 被告：朱文胜，女，1967年1月19日出生，汉族，住重庆市万州区。 被告：沈小雪，女，1960年12月28日出生，汉族，住重庆市渝中区。 被告：付雪丹，女，1984年12月20日出生，汉族，住重庆市万州区。 原告重庆三峡银行股份有限公司王牌路支行(以下简称三峡银行王牌路支行)与被告重庆恒杰建筑安装工程有限公司、重庆市华顺房地产开发有限公司、付雪丹、沈小雪、朱文胜、付开华、傅云春金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告三峡银行王牌路支行的委托诉讼代理人许清玄、吴红，被告重庆恒杰建筑安装工程有限公司的委托诉讼代理人张先明到庭参与诉讼，被告重庆市华顺房地产开发有限公司、付雪丹、沈小雪、朱文胜、付开华、傅云春经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本院经审理查明事实如下： 一、金融借款合同关系成立情况： 2018年7月12日，三峡银行王牌路支行和重庆恒杰建筑安装工程有限公司签订《流动资金借款合同》，约定重庆恒杰建筑安装工程有限公司向原告借款7700000元，期限12个月，借款用途为购买市政工程所需钢材、水泥等建筑材料，借款利率为固定利率即年利率9%，还款方式为按月结息、分次还本，分别于2018年12月30日偿还本金900000元，2019年7月16日偿还本金6800000元。逾期还款的罚息及复利利率为合同利率上浮50%执行。 2019年7月15日，三峡银行王牌路支行与重庆恒杰建筑安装工程有限公司(借款人)、重庆市华顺房地产开发有限公司（抵押人、质押人）、傅云春（抵押人、保证人）、朱文胜（保证人）、付开华（保证人）、沈小雪（抵押人、保证人）、付雪丹（保证人）签订借款展期合同，约定将原约定于2019年7月16日到期的债务展期至2020年7月15日，展期本金尚余6840000元。执行年利率9%。逾期还款的罚息及复利利率为合同利率上浮50%执行。原借款合同的抵押人、质押人、保证人继续为该笔展期债务承担相应担保责任。 二、担保合同关系成立情况： 2018年7月12日，三峡银行王牌路支行和傅云春、朱文胜、付开华、沈小雪、付雪丹分别签订《保证合同》，约定云春、朱文胜、付开华、沈小雪、付雪丹分别为上述《流动资金借款合同》所形成的债务承担连带保证责任，担保范围为上述《流动资金借款合同》的借款本金、利息(包括法定利息、约定利息、复利、罚息)、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间为主债务履行期届满之日后两年止。 同日，三峡银行王牌路支行和重庆市华顺房地产开发有限公司签订《应收账款质押合同》，约定重庆市华顺房地产开发有限公司以对自然人谭文、重庆九炼厨房设备有限公司签订的《房屋租赁合同》所享有的应收账款910000元对上述《流动资金借款合同》所形成的债务承担担保责任，质押担保的范围包括：主合同项下的融资本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、保管费用、实现质权的费用(包括但不限于交通费、诉讼费、仲裁费、律师代理费等)和所有其他应付费用。重庆市华顺房地产开发有限公司同意在三峡银行王牌路支行开立应收账款回款账户（帐号：0208********××××，户名：重庆市华顺房地产开发有限公司）作为资金质押账户。主债务履行期限届满或债权未受清偿的，三峡银行王牌路支行有权与质押人协商，以质押的应收账款折价抵债，也可以对依法进行拍卖、变卖质押的应收账款所得价款优先受偿。 同日，三峡银行王牌路支行和重庆市华顺房地产开发有限公司签订《抵押合同》，约定重庆市华顺房地产开发有限公司将其名下的坐落于重庆市万州区沙龙路一段某号某层房屋(房屋产权证号：301房地证2012字第×××××号)、石柱坪某号负一层仓库某号房屋（房屋产权证号：301房地证2008字第×××××号）为上述《流动资金借款合同》所形成的债务提供抵押担保，担保范围为上述《流动资金借款合同》的借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。同时约定，在本合同外同时存在其它物的担保或人的担保的，三峡银行王牌路支行有权决定向所有担保人主张权利的顺序。2018年7月13日，上述房屋办理了抵押登记。 同日，三峡银行王牌路支行和傅云春签订《抵押合同》，约定傅云春将其名下的坐落于重庆市万州区太白路86号中央花园某房屋(房屋产权证号：301房地证2015字第×××××号)、为上述《流动资金借款合同》所形成的债务提供抵押担保，担保范围为上述《流动资金借款合同》的借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。同时约定，在本合同外同时存在其它物的担保或人的担保的，原告有权决定向所有担保人主张权利的顺序。2018年7月13日，上述房屋办理了抵押登记。 2019年6月28日，三峡银行王牌路支行和沈小雪签订《抵押合同》，约定沈小雪将其名下的坐落于万州区桂花路某号房屋(房屋产权证号：渝（2018)万州区不动产权第00137××××号）、为上述《流动资金借款合同》所形成的债务提供抵押担保，担保范围为上述《流动资金借款合同》的借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。同时约定，在本合同外同时存在其它物的担保或人的担保的，原告有权决定向所有担保人主张权利的顺序。2019年7月1日，上述房屋办理了抵押登记。 三、金融借款合同履行情况： 2018年7月16日，三峡银行王牌路支行向重庆恒杰建筑安装工程有限公司发放贷款7700000元。截至2020年4月23日尚欠本金6840000元、借款期内利息364289.84元、复利12769.57元。 四、催收情况：2020年3月23日，三峡银行王牌路支行分别向重庆恒杰建筑安装工程有限公司、重庆市华顺房地产开发有限公司、傅云春、付开华发出催收通知书，向傅云春、朱文胜、付开华、沈小雪、付雪丹、重庆市华顺房地产开发有限公司发出关于承担保证责任的函，告知借款人逾期情况并要求其承担相应责任。 五、查明其他事实：2020年4月23日，三峡银行王牌路支行向重庆恒杰建筑安装工程有限公司发出关于宣布贷款提前到期的函，告知其贷款逾期情况，并宣布其在三峡银行王牌路支行处的6840000元贷款于2020年4月23日提前到期，要求其收到函件之日归还全部贷款本息。 六、实现债权的费用支出情况：案件受理费31160元、保全费5000元。 七、诉讼请求：1.依法判令被告重庆恒杰建筑安装工程有限公司立即偿还原告借款本金6840000元及截至2020年4月23日的利息364289.84元、复利12769.57元，本息合计7217059.41元；支付原告自2020年4月24日至生效法律文书确定的借款本息全部清偿之日止的罚息和复利(罚息以尚欠本金6840000元为基数，按年固定利率9%上浮50%计算；复利以对应贷款的应收利息、应收罚息、应收复利为基数，按年固定利率9%上浮50%计算，按月计收)；2.判决被告重庆恒杰建筑安装工程有限公司承担案件受理费、保全费等实现债权产生的一切费用；3.判决被告付雪丹、沈小雪、朱文胜、付开华、傅云春对上述债务承担连带清偿责任；4.判决原告对被告重庆市华顺房地产开发有限公司提供抵押担保的坐落于重庆市万州区沙龙路一段某号某层房屋（房屋产权证号：301房地证2012字第×××××号）、石柱坪某号负一层仓库某号房屋（房屋产权证号：301房地证2008字第×××××号）享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以拍卖、变卖后的价款在上述债务范围内优先受偿；5.判决原告对被告傅云春提供抵押担保的坐落于重庆市万州区太白路86号中央花园某房屋（房屋产权证号：301房地证2015字第×××××号）享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以拍卖、变卖后的价款在上述债务范围内优先受偿；6.判决原告对被告沈小雪提供抵押担保的坐落于万州区桂花路某号房屋【房屋产权证号：渝（2018）万州区不动产权第00137××××号】享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以拍卖、变卖后的价款在上述债务范围内优先受偿；7.判决原告对被告重庆市华顺房地产开发有限公司提供质押担保的应收账款及产生的孳息（应收账款回款账户：0208********××××）享有优先受偿权，有权以该应收账款及产生的孳息在上述债务范围内优先受偿。 本院认为，三峡银行王牌路支行和重庆恒杰建筑安装工程有限公司、重庆市华顺房地产开发有限公司、付雪丹、沈小雪、朱文胜、付开华、傅云春之间签订的合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。三峡银行王牌路支行在按约定发放贷款后，重庆恒杰建筑安装工程有限公司未按期履行还款义务，其行为已构成违约，应当承担违约责任，故对原告请求被告重庆恒杰建筑安装工程有限公司立即偿还尚欠贷款本息，并依约支付罚息、复利及相关费用的主张，本院予以支持。三峡银行王牌路支行的抵押权及质押权依法成立，故对三峡银行王牌路支行请求对重庆市华顺房地产开发有限公司名下的重庆市万州区沙龙路一段某号某层房屋(房屋产权证号：301房地证2012字第×××××号)、石柱坪某号负一层仓库某号房屋（房屋产权证号：301房地证2008字第×××××号）、傅云春名下的重庆市万州区太白路86号中央花园某房屋（房屋产权证号：301房地证2015字第×××××号）、沈小雪名下的万州区桂花路某号房屋【房屋产权证号：渝（2018）万州区不动产权第00137××××号】及重庆市华顺房地产开发有限公司提供质押担保的应收账款及产生的孳息（应收账款回款账户：0208********××××）享有优先受偿权的主张，本院予以支持。付雪丹、沈小雪、朱文胜、付开华、傅云春为上述债务提供连带责任保证，且未超过保证期限，故对三峡银行王牌路支行请求其对重庆恒杰建筑安装工程有限公司所负上述债务承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告重庆恒杰建筑安装工程有限公司在本判决生效后十日内偿还原告重庆三峡银行股份有限公司王牌路支行贷款本金6840000元、利息364289.84元、罚息(从2020年4月24日至付清之日以6840000元为基准按年利率13.5%计算)、复利（截至2020年4月23日为12769.57元，从2020年4月24日至付清之日以364289.84元为基准按年利率13.5%计算）。 二、被告付雪丹、沈小雪、朱文胜、付开华、傅云春对被告重庆恒杰建筑安装工程有限公司所欠原告重庆三峡银行股份有限公司王牌路支行的本判决第一项所确定的给付款额及案件受理费承担连带清偿责任，履行保证责任后可向债务人追偿。 三、原告重庆三峡银行股份有限公司王牌路支行对拍卖、变卖被告重庆市华顺房地产开发有限公司名下的坐落于重庆市万州区沙龙路一段某号某层房屋(房屋产权证号：301房地证2012字第×××××号)及石柱坪某号负一层仓库某号房屋（房屋产权证号：301房地证2008字第×××××号）所得价款在本判决第一项所确定的给付款额及案件受理费范围内优先受偿。 四、原告重庆三峡银行股份有限公司王牌路支行对拍卖、变卖被告傅云春名下的坐落于重庆市万州区太白路86号中央花园某房屋(房屋产权证号：301房地证2015字第×××××号)所得价款在本判决第一项所确定的给付款额及案件受理费范围内优先受偿。 五、原告重庆三峡银行股份有限公司王牌路支行对拍卖、变卖被告沈小雪名下的坐落于万州区桂花路某号房屋【房屋产权证号：渝(2018)万州区不动产权第00137××××号】所得价款在本判决第一项所确定的给付款额及案件受理费范围内优先受偿。 六、原告重庆三峡银行股份有限公司王牌路支行对被告重庆市华顺房地产开发有限公司提供质押担保的应收账款及产生的孳息(应收账款回款账户：0208********××××)享有优先受偿权，有权以该应收账款及产生的孳息在本判决第一项所确定的给付款额及案件受理费范围内优先受偿。 七、驳回原告重庆三峡银行股份有限公司王牌路支行的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费62320元，减半收取31160元、保全费5000元，由被告重庆恒杰建筑安装工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决生效后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员 刘洪月 二〇二〇年九月二十五日 法官助理 张宏祥 书 记 员 谭嘉欣