安徽省无为市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0225民初3870号 原告：任兰芳，女，汉族，1981年1月8日出生，住无为市。 原告委托诉讼代理人：鲁世玮，安徽闻风律师事务所律师。 被告：芜湖至凯商业管理有限公司，住所地安徽省无为市无城镇蓝鼎中央柏悦园******商业房。统一社会信用代码：91340225MA2MRF6C5B(1-1)。 法定代表人：程飞，公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：莫宏明，安徽铭盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖仁贵，安徽铭盛律师事务所律师。 原告任兰芳诉被告芜湖至凯商业管理有限公司(以下简称至凯管理公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任兰芳及其委托诉讼代理人鲁世玮、被告至凯管理公司委托诉讼代理人肖仁贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 任兰芳向本院提出诉讼请求:1.依法判令被告为原告办理无为全球家居生活广场D#楼143室的不动产登记证书；2.判令被告支付违约金人民币39000元；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由:2018年7月31日,原告与被告签订了编号为WW2018105558号商品房买卖合同,约定由原告购买被告开发的无为全球家居生活广场D#楼143室房屋并约定2018年7月31日交房,并约定在交房后365日原告可以取得不动产登记证书。合同签订后,原告按约支付了房款,但被告至今也没有向原告交房并办理不动产登记。为维护原告的合法权益特向你院提起诉讼,请求支持原告的诉请。 至凯管理公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为房屋已经实际交付了，房产证办不下来是有原因的，受疫情影响，造成企业目前困难，导致原告的产权证书不能及时办理，被告方一直也在积极的努力，多次与第三方进行磋商，尽快能给原告办理产权证书。据了解，被告方在10月底之前应该能办证。关于原告方要求主张的违约金，我方认为按照双方签订的商品房买卖合同第八章第20条的约定，如因被告的原因逾期没有办理房屋不动产权书的，为每逾期一天出卖人按照买受人所购商品房价款的万分之零点一给予赔偿，除此以外出卖人不承担其他任何责任，鉴于目前的疫情还没有完全结束，请求法院在判决给予原告违约金的时候考虑疫情的因素，减免因疫情的原因承担相应的责任。 本院认为，至凯管理公司承认原告在本案中所主张的事实，故对原告任兰芳主张的事实予以确认。原、被告所订立的《商品房买卖合同》，意思表示真实，内容不违反法律法规的效力性、强制性规定，为有效合同。双方均应信守承诺，按照合同约定全面履行义务。原告诉请被告办理无为全球家居生活广场D#楼143室的不动产登记证书，应调整为被告将办理案涉房屋权属证书需由其提供的所有资料报产权登记机关备案，协助原告办理房屋不动产登记。合同约定因被告的原因逾期没有办理房屋不动产权书的，为每逾期一天出卖人按照买受人所购商品房价款的万分之零点一给予赔偿，原告认为按合同逾期付房款责任约定，逾期30日的按出卖人解除合同的按照累计应付款的3﹪向出卖人支付违约金，合同其它条款对双方违约责大部分约定按中国人民银行同期贷款基准利率计算利息给付违约金，合同约定的逾期没有办理房屋不动产权书的赔偿标准过低，故诉请被告按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算利息赔偿原告，符合公平和诚信原则，本院予以采纳；被告辩称受疫情影响要求减免责任，因合同约定的办理房屋不动产权书在2019年7月31日前，其时并没有发生疫情，同时本地区发生疫情期间为2020年1月底至3月底，其后被告完全有时间及时为协助原告办理房屋不动产权证书，故其辩称理由不能成立，本院不予采信。为保护当事人的合法权益，维护正常的社会秩序，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第三十九条、第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条二款之规定，判决如下： 一、被告芜湖至凯商业管理有限公司于本判决生效后六十日内将办理无为全球家居生活广场D#楼143室房屋权属证书需由被告提供的所有资料报产权登记机关备案，协助原告任兰芳办理房屋不动产权属登记； 二、被告芜湖至凯商业管理有限公司应赔偿原告任兰芳自2019年8月1日起至被告将办理无为全球家居生活广场D#楼143室房屋权属证书需由被告提供的资料报产权登记机关备案、协助原告任兰芳办理房屋不动产权属登记之日止的损失（按已购房款888885元为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算的利息）。其中，自2019年8月1日起至本判决生效日止的利息损失应于本判决生效后十日内付清，本判决生效之日起至协助原告任兰芳办理房屋不动产权属登记之日止的利息损失，每年支付一次，于每年12月31日前付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计6344元，由被告芜湖至凯商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  王晓春   二〇二〇年九月二十三日   书记员  黄媛媛 附件：本判决引用的法律和司法解释条文 一、《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国消费者权益保护法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《中华人民共和国消费者权益保护法》经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。