安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初8934号 原告：杭州银行股份有限公司合肥分行，住所地合肥市蜀山区怀宁路**，统一社会信用代码913400005704220611。 负责人：梁中，行长。 委托诉讼代理人：曹文倩，该行职员。 委托诉讼代理人：张世玉，该行职员。 被告：梁健，女，1978年10月14日出生，汉族，户籍地上海市静安区。 被告：周伟，男，1973年10月5日出生，汉族，户籍地合肥市蜀山区。 上述两被告共同委托诉讼代理人：江南燕，安徽金华安律师事务所律师。 原告杭州银行股份有限公司合肥分行（以下简称杭州银行合肥分行）诉被告梁健、周伟金融金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杭州银行合肥分行委托诉讼代理人曹文倩，被告梁健、周伟共同委托诉讼代理人江南燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杭州银行合肥分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告梁健偿还原告贷款本金1519137.32元,利息6856.57元（利息暂算至2020年7月5日,以后利息按照日利率万分之3.0083计收至贷款本金结清日止;对于未按时支付的贷款利息,以未还利息为基数,按日利率万分之3.0083计收复息,至款清日止）；2.判令被告梁健以其名下位于合肥市蜀山区］合肥市不动产权第40033253号）,对上述借款本息及实现债权的费用承担抵押担保责任,确认原告对上述房产拥有抵押权,原告得以上述房产处置价款优先受偿；3.判令第二被告周伟对梁健所欠原告上述债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费及实现债权的所有费用（包括案件受理费、保全费、公告费、执行费、拍卖费、评估费等）由上述被告共同承担。事实和理由：2019年6月17日,原告与第一被告梁健签订131Ｐ401201900840号《借款合同》,约定原告向梁健提供157万元借款额度,额度有效期限自2019年6月11日至2024年5月24日,借款期限最长不超过12个月,月利率6.0166‰,逾期罚息利率上浮50%,结息日为每月20日,到期利随本清。同日,原告与第一被告梁健签订131Ｐ4012019008401号《最高额抵押合同》,约定梁健以其名下位于合肥市蜀山区］合肥市不动产权第40033253号）为梁健债权确定期间以及最高融资余额内与原告签订的所有银行融资合同提供抵押担保,债权确定期间为2019年6月11日至2029年6月11日,最高融资余额为262万元。同日,原告与第二被告周伟签订131Ｐ4012019008402号《最高额保证合同》,约定周伟对梁健在债权确定期间及最高融资余额内与原告签订的所有银行融资合同提供不可撤销的连带责任保证,债权确定期间为2019年6月11日至2024年5月24日,最高融资余额为200万元。合同签订后,借款额度有效期内,原告于2019年6月19日通过131Ｐ401201900840002号借据向梁健发放贷款本金人民币157万元,借据到期日为2020年6月19日;2019年7月3日,梁健归还借款本金500元。2019年7月4日,原告于通过131Ｐ401201900840003号借据向梁健发放贷款本金人民币500元,借据到期日为2020年7月4日。贷款到期后,梁健未能全额偿还原告贷款本息,经原告多次催告,至2020年7月5日,尚欠原告贷款本金人民币1519137.32元,利息8902.18元,已构成合同项下严重违约。合同依法成立受法律保护,被告违反合同约定,未能偿还原告贷款本息,导致原告债权受到严重威胁。为维护原告的合法权益,确保债权安全,原告特向法院提起诉讼,请求判如诉请。 被告梁健、周伟辩称：最高额抵押合同及最高额保证合同未在借款合同内列明，尚欠的借款本金应该是1508837.32元。其他诉讼请求无异议。 经审理查明：2019年6月17日，原告杭州银行合肥分行（乙方、贷款人）与被告梁健（甲方、借款人）签订《杭州银行股份有限公司综合授信额度合同（个人抵押登记专用）》（编号为131Ｐ4012019008400），约定乙方同意授予甲方人民币2620000元的综合授信额度。本综合授信额度使用期限为120个月，从2019年6月11日至2029年6月11日，乙方与担保人签订如下最高额抵押合同，担保人应按合同约定承担担保责任。担保人梁健与乙方于2019年6月17日签订编号为131Ｐ4012019008401的《杭州银行股份有限公司最高额抵押合同》，最高融资余额为人民币贰佰陆拾贰万元整。同日，原告（乙方、贷款人）与被告梁健（甲方、借款人）签订《杭州银行股份有限公司借款合同》，约定乙方向甲方发放借款15700000元，借用用途为支付货款等，借款期限自2019年6月11日至2024年5月24日止，本合同执行浮动贷款利率，利率按月调整：每笔贷款的首期利率为实际放款日当日中国人民银行公布施行的三至五年期贷款基准利率上浮52%（若按本协议签订日计算则贷款月利率为6.0166‰）；如遇中国人民银行公布施行的同期贷款基准利率调整，则该笔贷款的贷款利率按前述浮动方向和浮动比例相应调整。利率重新定价日为每月的20日，如有调整，于利率重新定价日次日起按调整后利率计息。利息按月收取，结息日为每月的20日。在乙方结息日前甲方应在其账户中备足存款，由乙方从中划收贷款利息，借款到期利随本清。本合同系编号为131Ｐ4012019008400的《综合授信额度合同（个人抵押登记专用）》项下单笔业务合同。同日，被告（甲方、抵押人）与原告（乙方、抵押权人）签订《杭州银行股份有限公司最高额抵押合同》，约定抵押担保范围包括所有主合同项下的全部本金（包含根据主合同所发生的垫款）、利息、复利、罚息、执行程序中迟延履行期间加倍部分债务利息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于为处分抵押财产所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理费等）和所有其他应付费用。抵押财产为坐落于合肥市蜀山区，抵押财产价值2620000元。当日，原告（乙方，债权人）与被告周伟（甲方，保证人）签订编号为131Ｐ4012019008402号的《最高额保证合同》,约定保证人周伟对债务人梁健在债权确定期间及最高融资余额内与原告签订的所有银行融资合同提供不可撤销的连带责任保证,债权确定期间为2019年6月11日至2024年5月24日,最高融资余额为2000000元。同日，原告向被告梁健发放1570000元，贷款月利率为6.0166‰，逾期利率为日3.0083%，到期日期为2020年6月19日。同年6月20日，原、被告双方办理了涉案房产的抵押登记手续，不动产登记证明编号为皖（2019）合肥市不动产证明第40035288号，载明最高债权数额2620000元，债务履行期限为2019年6月11日至2029年6月11日。贷款到期后，被告未按合同约定偿还借款本息，截至2020年9月18日，被告尚欠贷款本金1508837.32元，利息12709.30元。 上述事实，有原告杭州银行合肥分行提交的《杭州银行股份有限公司借款合同》、《杭州银行股份有限公司综合授信额度合同》、《杭州银行股份有限公司最高额抵押合同》、《杭州银行股份有限公司最高额保证合同》、杭州银行业务凭证、不动产登记证明（编号为皖（2019）合肥市不动产证明第40035288号）、杭州银行账户交易明细查询、地址、地址确认书证、贷款结清试算单及当事人陈述在卷予以佐证。 本院认为，原告杭州银行合肥分行与两被告签订的《杭州银行股份有限公司借款合同》、《综合授信额度合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系双方真实意思表示，内容合法有效，对双方均有法律约束力。原告杭州银行合肥分行发放贷款后，被告梁健到期未及时清偿，其行为构成违约，故原告要求被告偿还贷款本金1508837.32元，利息12709.30元（利息暂算至2020年9月18日，以后期间利息、罚息、复息按照借款合同约定利率及计息方式计算至贷款本金实际付清之日止）的请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。对于案涉贷款合同项下债务，被告梁健以其名下位于合肥市蜀山区提供了抵押担保，并已办理了抵押登记手续。原告关于其有权对上述抵押物在债权额度范围内享有优先受偿权的主张，依法能够成立。被告周伟与原告签订《最高额保证合同》，自愿为被告梁健的上述债务提供担保，故原告要求被告周伟为上述债务承担连带保证责任的请求，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告梁健于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告 杭州银行股份股份有限公司合肥分行借款本金1508837.32元、利息12709.30元（暂算至2020年9月18日，其后利息、复息按照借款合同约定的标准计算至欠款本金实际付清之日止）； 二、原告杭州银行股份股份有限公司合肥分行对被告梁健 提供的抵押物位于合肥市蜀山区（皖（2019）合肥市不动产证明第40035288号）在本判决确定的债权范围内享有优先受偿权； 三、被告周伟在以本判决第二项所确定的抵押物不足清偿 债务的范围内对第一项所确定的债务承担连带清偿责任，被告周伟承担担保责任后，有权向被告梁健追偿； 四、驳回原告杭州银行股份股份有限公司合肥分行的其他 诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费18534元，减半收取计9267元，保全费5000元，均由被告梁健、周伟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 占 峰 二〇二〇年九月三十日 书记员 时丁玲 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。