江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0982民初796号原告：江苏港城实业投资有限公司，统一社会信用代码91320982668365341U，住所地盐城市大丰区港区行政路南侧、辰辉路西侧大丰威尼斯人海鲜街项目******。法定代表人：夏爱根，该公司执行董事。委托诉讼代理人：吴跃兵，盐城市大丰区大丰港法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：练霏菲，盐城市大丰区大丰港法律服务所法律工作者。被告：张京，男，1971年12月27日出生，汉族，住盐城市大丰区。原告江苏港城实业投资有限公司（以下简称港城实业公司）与被告张京房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告港城实业公司的委托诉讼代理人吴跃兵、练霏菲到庭参加诉讼，被告张京经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告港城实业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告张京立即将大丰港莎士比亚小镇25幢201商业用房（约414㎡）返还交付给原告，并承付截止2020年1月16日的占用费63321.30元及自2020年1月17日起至实际返还交付之日止期间按每天0.95元/㎡的标准计算的占用费；2、诉讼费、公告费由被告负担。审理中，原告将诉讼请求中的占用费计算标准变更为每天1.24元/㎡。事实与理由：2014年8月4日，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定被告向原告租赁位于盐城市大丰区的商业用房，租期自2014年8月8日至2019年8月7日等等。合同到期后，被告一直未返还房屋，故请求判如所请。被告张京未举证、未答辩。根据原告的当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告港城实业公司，曾用企业名称为大丰市港城置业有限公司。2014年8月4日，大丰市港城置业有限公司（甲方）与被告张京（乙方）签订《房屋租赁合同》1份，载明甲方将其合法拥有的莎士比亚小镇25#201#毛坯房（共414㎡）租赁给乙方作为商业使用；乙方经营陶瓷艺术加工展示，并确保2014年9月28日前正常营业；租赁期限为5年，自2014年8月8日起至2019年8月7日止，前三年免租金，第四、五年租金视经营情况另行商定；乙方应在租赁期满三个月前申请续约，否则视乙方放弃续约权，甲方有权收回全部出租房屋；租赁期满，乙方应如期交还房屋等等。2019年11月6日，原告港城实业公司向被告张京出具函告一份，载明“2014年8月4日，您与我司签订了一份房屋租赁合同……合同到期前，我司即要求您到期时按约返还租赁房屋，但您至今未能返还，虽经我司数次通知未果，现我司再次以书面函告方式通知您，敬请您在收到本通知之日起十个工作日内向我司按原状返还租赁房屋，若有损坏，则照价赔偿，同时承担占用期间按日0.95元/平方米计算的占用费，逾期的，后果自负。特此函告！”2019年12月12日，被告张京邮寄《大丰港莎士比亚小镇陶艺馆当时创建情况及现状诉求》1份，载明“尊敬的领导，你好，我叫张京，一位普通的画家。因本人在上海搞了个陶艺村，快年底了，事件多，暂回不去。贵单位办事员已联系我了，讲要收回房屋。书信一封，说明情况，有望妥善解决……就这样，王总提供了莎士比亚小镇二楼600平的房子，耗时半年时间策划、设计、施工，投资了26万元装修。本打算就搞一个陶艺展示厅，后来王总畅想要搞个陶艺窑炉、现场制作让游客过来体验陶艺文化。为了配合他的想法，又去景德镇定制了陶瓷窑炉及相关陶艺制作配套的主件。为了满足游客来参观有内容看，于是我又买了一些唐三彩雕塑，还邀请了一些名家画了一些陶瓷供游客来参观……诉求退还装修费，窑炉设备及陶瓷艺术品。”原告港城实业公司因与被告张京协商返还房屋未果，遂诉至本院。另查明，盐城市大丰区港区海港新城启动区星光大道南侧星湖花园25幢301、201、101室均系案外人江苏大丰海港控股集团有限公司（以下简称海港控股公司）所有。2013年8月16日，该公司出具授权委托书一份，载明委托大丰市港城置业有限公司对上述房屋全权管理（使用、出租、收益事宜），如因使用或出租引发纠纷可以以其自身名义提起诉讼、调解，依法维权。2020年8月27日，海港控股公司与原告港城实业公司共同出具情况说明一份，载明原告与被告张京签订的租赁合同上记载的莎士比亚小镇25#201#商业用房是大丰市港城置业有限公司为了便于管理和宣传而内部登记自制编号，并非实际房屋登记号和房屋坐落位置。该租赁房屋记载的房号和位置就是海港控股公司取得的港区海港新城启动区星光大道南侧星湖花园25幢201室内等等。审理中，原告港城实业公司单方委托中资资产评估有限公司江苏分公司对港区海港新城启动区星光大道南侧星湖花园25幢201室不动产租金价格在咨询基准日的价值进行测算。2020年9月1日，该评估公司作出评估咨询报告，载明租金价格在咨询基准日（2019年8月8日）的价值为每天1.24元/平方米等等，原告为此支出咨询费4000元。本院认为，合法的房屋租赁合同受法律保护。原告港城实业公司自案涉房屋的所有权人海港控股公司处合法取得案涉房屋的使用、出租、收益权后，与被告张京签订的房屋租赁合同系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应依法履行相应义务。现案涉房屋租赁合同租赁期限已届满，且原、被告双方未续签租赁合同。故依据案涉房屋租赁合同“租赁期满，乙方应如期交还房屋”的约定及相关法律规定，对原告港城实业公司要求被告张京返还案涉房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告张京未及时返还案涉房屋，应承担相应的违约责任、支付原告房屋占用费。中资资产评估有限公司江苏分公司的评估系原告单方委托，且原告当庭陈述其原诉讼请求中的0.95元/平方米系参照该公司向其他租户收取租金的价格，现在向其他租户收取的租金仍是0.95元/平方米。故对原告港城实业公司要求按评估咨询报告载明的1.24元/平方米计算占用费的诉讼请求，本院不予支持，仅支持按0.95元/平方米的标准计算。原告主张的414平方米房屋按自租赁期限届满之日起至2020年1月16日止（合计161天）按的63321.3元占用费，计算标准即为0.95元/平方米，本院予以支持。被告张京经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张京于本判决生效之日起30日内将其与原告江苏港城实业投资有限公司（原大丰市港城置业有限公司）于2014年8月4日签订的《房屋租赁合同》中约定的莎士比亚小镇25幢201室返还原告江苏港城实业投资有限公司；二、被告张京于本判决生效之日起30日内向原告江苏港城实业投资有限公司支付占用费63321.3元，并支付自2020年1月17日起至实际返还本判决第一项所列房屋之日止按每天0.95元/平方米*414平方米计算的占用费；三、驳回原告江苏港城实业投资有限公司的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1383元，由被告张京负担（于本判决生效之日起15日内汇缴至收款单位：盐城市大丰区人民法院（诉讼费）、收款银行：中国银行大丰支行营业部、收款账号：62×××64）。公告费300元，由被告张京负担（于本判决生效之日起30日直接给付原告江苏港城实业投资有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  徐忠俊审 判 员  徐 辉人民陪审员  谢义梅二〇二〇年九月二十三日法官 助理  顾云骕书 记 员  陈 玮附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。