江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初2645号原告：周立燃，男，1992年2月23日生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：胥元波、刘海鹏，江苏华德律师事务所律师。被告：连云港市嘉鸿置业有限公司，住所地连云港市海州区南极南路**。法定代表人：陈雷，该公司总经理。委托诉讼代理人：姚建成，江苏港人律师事务所律师。被告：连云港万房网络科技有限公司，住，住所地连云港市海州区南极北路**/div>法定代表人：赵辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：姚建成，江苏港人律师事务所律师。原告周立燃与被告连云港市嘉鸿置业有限公司（以下简称嘉鸿公司）、连云港万房网络科技有限公司（以下简称万房公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告周立燃的委托诉讼代理人胥元波及刘海鹏、被告嘉鸿公司的委托诉讼代理人姚建成、万房公司的委托诉讼代理人姚建成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周立燃向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告连带返还原告购房款10000元及利息（利息以10000元为本金，交款之日起至实际返还之日止，按银行同行拆借资金利率计算）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年7月，原告在被告处购得位于的悦景某邸小区房产一处，购房之初原告应售楼处销售人员的要求，若购房须先交一万元，开盘日签合同可抵两万元，若不买房可退还一万元，原告交纳了一万元，被告向原告出具了由被告二盖章的收据。原告之后购房，但该一万元没有被冲抵房款，也没有退还原告，后经原告了解，原告所购楼宇的所有业主均存在被告收取一万元，不退还也不冲抵房款的现象，原告多次向被告索要未果，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告嘉鸿公司辩称，原告诉讼请求没有事实依据，答辩人从未收取原告1万元，被告万房公司与答辩人系合作关系，由被告万房公司对外推广被告嘉鸿公司的房屋，被告万房公司收取原告1万元居间费用，被告嘉鸿公司给凡是被告万房公司带来的客户给予VIP待遇，原告交给被告万房公司1万元费用给予购房款项2万元的购房优惠。被告万房公司将原告带被告嘉鸿公司处，其享受了优惠政策后，双方签订购房合同，是双方真实意思表示。原告无权要求返还1万元。被告万房公司辩称，原告诉讼请求没有事实依据。答辩人确实收到原告1万元居间费用，目的是促使原告和被告嘉鸿公司签订购房合同，让原告享受贵宾优惠，事实上原告确实享受了1万元抵2万元的购房优惠待遇。在此情况下原告无权要求返还1万元。请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：一、2017年11月8日，原告周立燃与被告万房公司销售代表王国庆签订悦景某邸VIP会员协议书。周立燃取得VIP会员卡号为178。协议约定，持VIP卡在悦景某邸3#楼开盘日订购房屋时所缴纳的一万元VIP会员费，可享受1万抵2万优惠；悦景某邸3#楼开盘选房时须按照所持VIP会员协议号顺序依次选房，若未按指定时间到场选房的会员，则视为自动放弃优先选房权利，待所有VIP卡客户选房完毕后，再进场选房；如果未能达到购房行为，则所缴纳的10000元VIP会员费在选房后第15天起，凭本人身份证及银行卡、本协议书、VIP会员卡及相关收据到悦景某邸营销中心无息退还所缴纳的VIP会员费，刷卡缴纳会员费的客户，需扣除相关刷卡手续费；VIP会员卡实行一卡一房原则，一个VIP卡只能意向购买一套房源；VIP会员卡优惠只限开盘当天有效，过期不得享受以上会员优惠。协议签订当日，原告周立燃支付给被告万房公司电商会员费10000元。2017年11月18日，被告周立燃悦景某邸合同签约确认表上签名，该表载明：买受人为周立燃，房号：6幢2单元702室，面积85.63㎡，原单价元/㎡，优惠情况：交1万享会员价，合同执行单价7053元/㎡，总房价603948元，自行车库号6-258,单价1036.27元/㎡，面积9.65㎡，总价10000元；买受人于2017年11月18日前交纳首付款123948元（不含车库款），余款18万元整办理按揭贷款，并于2017年11月25日前办结所有按揭贷款相关手续，房屋合同连同附件工16页，一式6份。二、2017年11月20日，原告周立燃（买受人）与被告嘉鸿公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，合同编号为LYGSPF20171005794。合同约定：买受人购买出卖人开发的位于南、江某北路某2景某邸6#2单元2-702室房屋，建筑面积85.63平方米，每平方米7053元，总价603948元；买受人在签订合同前付清首付房款123948元（含已交付定金），余款480000元由买受人向银行申请贷款等内容；合同签订的前后，原告周立燃按约支付给被告嘉鸿公司全部房款，合计603948元。三、2020年6月15日，原告周立燃（买受人）与被告嘉鸿公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，合同编号为LYGSPF20201163564。合同约定：买受人购买出卖人开发的位于南、江某北路某2景某邸6#无单元-258室储藏室，建筑面积9.65平方米，每平方米1036.27元，总价10000元；买受人在签订合同前一次性付清房款10000元等内容；该合同共计18页。四、悦景某邸6#楼“一房一价”价目表显示，涉案6#2单元2-702室房屋销售单价7183元/㎡，总价615080元；6#无单元-258室储藏室销售单价5000元/㎡，总价48250元；同时也显示6#所有储藏室价格全部为5000元/㎡。五、在庭审中，被告嘉鸿公司与被告万房公司确认其双方是合作关系，由被告万房公司对外推广被告嘉鸿公司的悦景某邸房屋。上述事实有悦景某邸VIP会员协议书一份、悦景某邸合同签约确认表一份、收据一份、商品房买卖合同二份、增值税普通发票二份、商品房“一房一价”价目表二份以及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，本案争议的焦点为：一、一万抵两万的优惠是针对住宅还是针对储藏室（自行车库）；二、被告嘉鸿公司销售给原告周立燃的涉案房屋是否享受一万抵两万的优惠；三、被告嘉鸿公司、万房公司是否应当退还原告周立燃购房款10000元及利息。一、一万抵两万的优惠是针对涉案的住宅还是储藏室（自行车库）。本院认为，开发商开盘的楼房包含住宅和储藏室，原告周立燃签名确认的悦景某邸合同签约确认表的房屋情况一栏中也显示了住宅及储藏室、优惠情况，依此应当认定一万抵两万的优惠是针对涉案的住宅及储藏室。二、被告嘉鸿公司销售给原告周立燃的涉案房屋是否享受一万抵两万的优惠。本案中，被告嘉鸿公司销售给原告周立燃房屋为6#2单元2-702室住宅和6#无单元-258室储藏室，其中6#2单元2-702室住宅备案价为615080元，6#无单元-258室储藏室备案价为48250元，合计663330元。而被告嘉鸿公司出售给原告周立燃房屋的实际价格，其中6#2单元2-702室住宅价格为603948元，6#无单元-258室储藏室价格为10000元，合计613948元。实际销售价与备案价相差49382元，该金额已经超出一万抵两万的优惠标准，因此，应当认定原告周立燃购买被告嘉鸿公司的悦景某邸的涉案房屋享受了一万抵两万的优惠。三、被告嘉鸿公司、万房公司是否应当退还原告周立燃购房款10000元及利息。被告嘉鸿公司、万房公司合作销售悦景某邸3#楼、6#楼房屋，被告嘉鸿公司在销售给原告周立燃房屋过程中，原告周立燃已经享受了被告嘉鸿公司给予的一万抵两万的优惠，原告周立燃再以其未享受一万抵两万的优惠，而要求被告嘉鸿公司、万房公司连带返还购房款10000元，无事实依据和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：驳回原告周立燃的全部诉讼请求。案件受理费50元，由周立燃负担。本判决为终审判决。审判员  孟善业二〇二〇年九月四日书记员  武 蓓法律条文附录（一）、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。