辽阳市文圣区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1003民初802号原告：安喜壮，男，汉族，1963年7月15日生，现住辽阳市文圣区。原告：于丽，女，汉族，1963年12月2日生，现住辽阳市文圣区。二原告委托代理人：曾丽，辽宁腾昱源律师事务所律师。被告：辽阳恒盛置业有限公司，住所地辽阳市文圣区天福路**楼**。法定代表人：金文卿，该公司董事长。委托代理人：张金刚，该公司法务。原告安喜壮、于丽诉被告辽阳恒盛置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本案受理后，依法适用组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告安喜壮、于丽、被告辽阳恒盛置业有限公司委托代理人张金刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安喜壮、于丽诉称：2010年6月20日原、被告签订商品房买卖合同，合同约定被告将其开发的位于辽阳市文圣区建筑面积为187.12平方米房屋以1094947元的价格出售给原告，原告于当日给付首付款334947元。原告与交通银行股份有限公司辽阳分行签订个人购房担保借款合同，合同约定原告向交通银行股份有限公司辽阳分行借款76万元，该款已打入被告账户。原告于2012年11月30日接收诉争房屋，接收后发现诉争房屋出现温度不达标，原告要求被告多次维修，被告多次维修后仍存在温度不达标等问题。现原告诉至法院要求：一、要求解除商品房合同返还房款1094947元。二、要求被告赔偿原告从2010年6月20到被告返还房款之日止利息，利率按照中国人民银行同期贷款利率计算。三、要求被告赔偿原告装修费346114.5元，房租款3万元、取暖费14595元，搬家费1万元、住房维修基金费18341元、鉴定费5000元。原告为证明其主张提供如下证据：1、商品房买卖合同，证明原告购买被告房屋的事实。2、个人房产抵押贷款合同、抵押合同，证明原告购买的房屋交通银行辽阳分行办理了抵押贷款。3、发票，证明被告给原告出具购买房屋1094947元的发票。4、情况说明，证明被告供暖温度不达标的事实。5、光盘、照片，证明被告将原告房屋多次进行改造并增加供暖设施，温度仍不达标的事实。6、房屋产权证，证明房屋已办理房产登记。7、维修基金票据，证明维修基金18341元。8、装修合同、装修款收据，证明原告装修款损失。9、取暖费收据，证明取暖费数额。10、租房合同、收条，证明原告租房的事实及费用6万元。11、交通银行个人客户清单，证明还贷款情况。被告辽阳恒盛置业有限公司辩称：不同意解除合同，商品房不具备解除条件。原告主张已过诉讼时效。如解除合同，要求原告协助被告办理撤销抵押、撤销备案、添加房源等手续，并将房屋恢复至被告名下。如合同解除要求原告返还被告奖励给原告的20130元。被告为证明其主张提供证据如下：红美装饰工程有限公司企业信息查询资料，证明该公司成立时间，同意证明原告提交的合同是虚假的。经审理查明，2010年6月20日原、被告签订商品房买卖合同，合同约定被告将其开发的位于辽阳市文圣区建筑面积为187.12平方米房屋以1094947元的价格出售给原告，原告于2010年10月24日缴纳1万元，原告于2010年11月13日缴纳324721元，原告于2010年12月30日交226元。原告与交通银行股份有限公司辽阳分行签订个人购房担保借款合同，合同约定原告向交通银行股份有限公司辽阳分行借款76万元，该款已打入被告账户。原告于2012年11月30日接收诉争房屋。辽阳恒大绿洲物业服务中心为原告出具情况证实，载明合同约定原告于2012年底收房，收房后原告多次反映温度不达标，物业多次维修后温度依然不达标。原告提交取暖费收据显示其缴纳取暖费共计8906.91元。原告于2019年4月19日缴纳18341元维修基金。原告于2013年11月10日偿还全部贷款76万元本金及利息110939.84元。诉争房屋已办理产权登记，登记到二原告名下，该产权证载明诉争房屋坐落于文圣区，建筑面积为187.15平方米（不动产登记号为：辽（2019）辽阳市不动产权第0017899号）。原告在本案审理期间申请对装修损失进行评估，辽阳利德资产评估事务所于2020年8月11日作出辽利德资评报字（2020）第371号资产评估报告书，认定装修损失为346114.5元，原告缴纳评估费5000元。原告立案时的诉讼请求为2315413.39元，现原告诉求请求降低了264885.5元。上述事实，有原、被告陈述、商品房买卖合同、个人房产抵押贷款合同、发票、情况说明、房屋产权证、维修基金票据、取暖费收据、鉴定费收据、资产评估报告书等证据在卷证明。本院认为，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。诉争房屋在交付给原告时就存在温度不达标问题，该温度不达标已严重影响了原告正常生活，且从2012至今已经8年时间，原告多次要求被告维修，被告进行多次维修后，诉争房屋仍存在温度不达标，因此本院认为诉争房屋存在质量问题，该问题已严重影响到原告的正常生活，原告正常使用诉争房屋的合同目的无法实现，因此对于原告解除房屋买卖合同的请求本院予以支持，被告应返还原告购房款1094947元，并赔偿原告的实际损失，鉴于原告已接收房屋，因此在被告返还房款后原告应将诉争房屋倒出。关于原告主张被告赔偿原告从2010年6月10日起到被告返还房款之日止的1094947元的利息利率按照中国人民银行同期贷款利率计算一节，本院认为原告购房款包含首付款和贷款，一、对于首付款应按照其缴纳时间开始计算利息，截止到2019年8月19日按照中国人民银行贷款利率标准计算，因2019年8月20日中国人民银行贷款利率标准已取消，变为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，因此在2019年8月20日之后应按照该标准计算，故被告应赔偿原告2010年10月24日缴纳1万元首付款的利息损失，被告应赔偿原告于2010年11月13日缴纳324721元首付款的利息损失，被告应赔偿原告于2010年12月30日缴纳226元首付款的利息损失，期限均为从缴纳之日起到被告返还房款之日止。二、对于贷款的利息损失，因原告于2013年11月10日已偿还全部贷款本金76万元及利息110939.84元，因此被告应赔偿原告截止到2013年11月10日止的利息为110939.84元，并赔偿原告从2013年11月11日起至2019年8月19日止的76万元的利息损失，利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，被告应赔偿原告从2019年8月20日起至被告返还房款之日止的利息，利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于原告主张被告赔偿装修损失346114.5元，取暖费14595元，搬家费1万元、住院维修基金费18341元、鉴定费5000元一节，原告主张维修基金数额有票据为证，本院予以支持，原告搬家费主张数额过高，本院酌定为8000元，原告主张装修损失及鉴定费收据有鉴定结论及鉴定费收据为证，本院予以支持，原告的取暖费根据原告提交的票据显示其缴纳取暖费数额为8906.91元，因此本院认定取暖费数额为8906.91元。关于原告主张租房费3万元一节，原告的主张没有事实和法律依据，本院不予支持。关于被告主张原告返还其因为原告介绍新业主给予的奖励20130元，被告奖励原告的钱款与本案涉及的房屋没有关联性，故对于被告的抗辩本院不予采信。关于被告主张已过诉讼时效一节，本院认为原告一直在要求被告进行维修，而温度不达标的事实一直存在，因此不存在时效问题，故对于被告的抗辩本院不予采信。关于被告主张如解除合同，要求原告协助被告办理撤销抵押、撤销备案、添加房源等手续，将诉争房屋恢复至被告名下一节，被告主张合理本院予以采信。经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下：一、解除原、被告签订的位于辽阳市文圣区建筑面积为187.12平方米房屋的商品房买卖合同。二、被告辽阳恒盛置业有限公司于本判决生效之日起15日内返还原告安喜壮房款1094947元。三、被告辽阳恒盛置业有限公司于本判决生效之日起15日内给付原告安喜壮已偿还银行贷款的利息110939.84元。四、被告辽阳恒盛置业有限公司于本判决生效之日起15日内给付原告安喜壮取暖费8906.91元、搬家费8000元、维修基金18341元、鉴定费5000元、装修损失346114.5元。五、被告辽阳恒盛置业有限公司于本判决生效之日起15日内给付原告安喜壮首付款中1万元的利息（自2010年10月24日起至2019年8月19日止，利率标准按照中国人民银行同期贷款利率计算，从2019年8月20日起至被告辽阳恒盛置业有限公司返还原告安喜壮房款之日止，利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）六、被告辽阳恒盛置业有限公司于本判决生效之日起15日内给付原告安喜壮首付款中324721元的利息（自2010年11月13日起至2019年8月19日止，利率标准按照中国人民银行同期贷款利率计算，从2019年8月20日起至被告辽阳恒盛置业有限公司返还原告安喜壮房款之日止，利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）七、被告辽阳恒盛置业有限公司于本判决生效之日起15日内给付原告安喜壮首付款中226元的利息（自2010年12月30日起至2019年8月19日止，利率标准按照中国人民银行同期贷款利率计算，从2019年8月20日起至被告辽阳恒盛置业有限公司返还原告安喜壮房款之日止，利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）八、被告辽阳恒盛置业有限公司于本判决生效之日起15日内赔偿原告安喜壮已偿还银行贷款本金76万元的从2013年11月11日起至2019年8月19日止的利息损失，利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，被告应赔偿原告从2019年8月20日起至被告返还房款之日止的利息，利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。九、原告安喜壮在收到房款之日起30日内将坐落于文圣区，建筑面积为187.15平方米房屋倒出。十、原告安喜壮、于丽于本判决生效之日起15日内协助被告辽阳恒盛置业有限公司办理坐落于文圣区，建筑面积为187.15平方米的撤抵押、撤备案、添加房源等手续。十一、驳回原告的其他诉讼请求。十二、原告安喜壮、于丽于本判决生效之日起15日内协助被告辽阳恒盛置业有限公司将坐落于文圣区，建筑面积为187.15平方米的房屋（不动产登记号为：辽（2019）辽阳市不动产权第0017899号）进行变更登记，恢复到权利人被告辽阳恒盛置业有限公司名下。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25320元，返还给原告安喜壮2897元，剩余案件受理费22423元，由原告安喜壮承担390元，被告辽阳恒盛置业有限公司承担22033元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本6份，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审 判 员  隋 强人民陪审员  张东辉人民陪审员  吴雁宏二〇二〇年九月九日法官助理许琳琳书记员郎琬婷本案所依据的法律规定《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。