广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初2404号原告：王淑文，女，1968年8月26日出生，汉族，住广东省广州市越秀区善庆里****，公民身份号码440************12X。被告：杨亚娟，女，1991年1月5日出生，汉族，住重庆市合川区太和镇白阳村****，公民身份号码500************760。原告王淑文与被告杨亚娟租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用普通程序于2020年8月13日公开开庭进行了审理，原告王淑文到庭参加诉讼，被告杨亚娟经本院公告传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.原告与被告于2019年6月10日签订的《房屋租赁合同》于2019年11月30日解除；2.被告立即将商铺（地址：佛山市南海区**********之三风度国际名苑1-11栋首层商业003商铺）交还原告；3.原告有权没收被告支付的保证金14000元；4.被告立即支付租金28000元（2019年8月至2019年11月期间的租金，每月租金7000元，合计拖欠租金28000元）；5.被告立即支付房屋占用费7000元（按照每月租金7000元的标准计付，暂计至2019年12月30日，自2020年1月1日起至被告实际交还商铺之日止期间的场地占用费，被告仍需向原告支付）；6.被告立即支付水电费420.87元（2019年9月1日至10月31日）、管理费354.60元（2019年9月1日至10月31日，2019年11月1日至被告实际交还商铺之日止期间的管理费，被告仍需支付）；7.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年6月10日，原、被告签订《房屋租赁合同》，双方约定原告将名下商铺（地址：佛山市南海区**********之三风度国际名苑1-11栋首层商业003商铺）租赁给被告，租赁期限为2019年7月1日至2023年6月30日，每月租金7000元，每月1日前支付租金，逾期交纳租金超过十五天的，原告有权解除合同收回商铺。签订合同后，原告将涉案商铺交付被告。但被告在交纳2019年7月租金7000元及保证金14000元后，再没有向原告交纳租金，并且欠付2019年9月1日至10月31日期间的水电费420.87元、管理费354.6元。原告于2019年11月12日到涉案商铺视察，发现被告已经将铺内物品搬走并将店铺上锁。原告联系被告，要求被告办理解除合同及交还商铺的手续，被告不予理踩。原告认为，自2019年11月12日起的十五天后，原告有权主张解除合同，原告确定合同解除日为2019年11月30日。原告认为，被告擅自弃租已构成严重违约。原告有权依法解除合同并没收定金，并且有权向被告追讨所欠租金、水电费、管理费，并且有权要求被告支付解除合同后的房屋占用费。为了维护自己的合法权益，原告特提起诉讼。被告没有答辩。诉讼中，原告举证如下：1.原、被告身份证复印件各1份，用以证明原被告诉讼主体资格；2.催款函复印件1份，用以证明原告发函向被告催收租金。3.房屋租赁合同原件1份，用以证明原被告的租赁关系。4.中奥物业收款收据原件2份，用以证明水电费、物业管理费的产生情况。5.照片1张，用以证明租赁物的现状。6.微信聊天记录1份（已与手机载体核对），用以证明原被告之间就租赁事宜的沟通情况。被告经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证和质证的权利。经审查，原告的证据客观真实，来源合法，被告也未到庭提出异议，本院对其真实性均予以确认。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：2019年6月10日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于佛山市南海区**********之三风度国际名苑1-11栋首层商业003商铺租赁予乙方，建筑面积86.14平方米，租期自2019年7月1日起至2023年6月30日止，每年递增10%租金，2019年7月1日至2020年6月30日月租金7000元，2020年7月1日至2021年6月30日月租金7700元；乙方在每月的第1日前结清本月租金；乙方于甲方交付房产之日向甲方交纳保证金14000元以及首次租金7000元；若因乙方违约造成甲方经济损失的，甲方有权从保证金中扣除相关费用；乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负担赔偿违约金14000元；等等。2020年1月20日，原告提起本案诉讼，本案应诉材料于2020年6月30日送达予被告。诉讼中，原告陈述，被告已支付租金至2019年7月，支付水电费、管理费至2019年8月；2019年11月12日，原告发现被告已搬走，店铺被被告上锁，原告让物业见证开锁，但物业不配合，报警也不受理，多次联系被告都不予配合，电话无法接通，微信已拉黑名单，现从外面看已搬空肉眼可见的物品，但房间里是否有物品原告不清楚，因担心商铺内有贵重的美容仪器，不敢自行收回。本院认为，原、被告于2019年6月10日签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。原告主张涉案租赁物仍由被告占有使用，被告作为涉案租赁物的实际使用人，其未到庭抗辩亦未举证证明涉案房屋的使用情况，本院对原告的上述主张予以采信。支付租金是被告作为承租人的主要合同义务，原告主张被告自2019年8月1日起未再支付租金，被告作为付款义务的履行方，未到庭抗辩亦未举证证明其已履行支付义务，应承担举证不能的法律后果，本院对原告的上述主张予以采信。被告拖欠租金的行为已构成根本违约，原告有权解除与被告的租赁合同。合同自通知到达对方时解除，本案应诉材料于2020年6月30日送达予被告，故本院确认涉案合同于2020年6月30日解除。租赁合同解除，被告应返还租赁物予原告。原告请求被告返还涉案租赁物，本院予以支持。涉案租赁物仍由被告占有使用，被告自2019年8月1日起未再支付租金，原告主张被告应支付2019年8月1日至2019年11月30日的租金28000元（7000元×4个月）以及从2019年12月1日至实际返还涉案租赁物之日止按7000元/月的标准计算的占有使用费予原告，合法有据，本院予以支持。被告在涉案租赁物进行经营，必然产生水电费等费用支出，原告主张被告欠付水电费及管理费，并提供了物业收款收据，被告未到庭抗辩亦未提交证据予以反驳，故被告应支付2019年9月1日至2019年10月31日的水电费420.87元、2019年10月1日至2019年11月30日管理费354.6元（含垃圾清运费10元）。根据物业收款收据显示，物业服务费每月为172.28元（86.14㎡×2元/㎡），故原告主张被告应支付从2019年12月1日至实际返还涉案租赁物之日止按172.28元/月的标准计算的管理费予原告，本院予以支持，原告主张超出核定部分本院不予支持。涉案合同约定“若因乙方违约造成甲方经济损失的，甲方有权从保证金中扣除相关费用”，并约定“乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负担赔偿违约金14000元”，被告拖欠租金已构成根本违约，原告请求没收涉案合同项下被告已付的保证金14000元即确认该保证金归原告所有，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由没有到庭，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告王淑文与被告杨亚娟于2019年6月10日签订的《房屋租赁合同》于2020年6月30日解除；二、被告杨亚娟应于本判决发生法律效力之日起十日内返还上述第一项合同项下位于佛山市南海区**********之三风度国际名苑1-11栋首层商业003商铺予原告王淑文；三、被告杨亚娟应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年8月1日至2019年11月30日的租金28000元以及自2019年12月1日起至上列第二项判决义务实际履行之日止按7000元/月的标准计算的占有使用费予原告王淑文；四、被告杨亚娟应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年10月1日至2019年11月30日的管理费354.6元以及自2019年12月1日起至上列第二项判决义务实际履行之日止按172.28元/月的标准计算的管理费予原告王淑文；五、被告杨亚娟应于本判决发生法律效力之日起十日内支付水电费420.87元予原告王淑文；六、上述第一项合同项下的保证金14000元归原告王淑文所有；七、驳回原告王淑文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以普通程序结案，案件受理费6340元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  黄爱文人民陪审员  杜敏玮人民陪审员  张铨述二〇二〇年九月四日书 记 员  陈嘉瑜