湖南省临澧县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0724民初1217号 原告：刘炫麟，女，1993年11月30日出生，汉族，住长沙市开福区。 委托诉讼代理人：胡义志，湖南芙蓉（常德）律师事务所律师。 被告：袁志刚，男，1963年2月3日出生，汉族，住常德市武陵区。 被告：益丰大药房连锁股份有限公司临澧兴隆街分店，住所地临澧县安福镇迎宾路社区居委会迎宾中路**。 主要负责人：阙欣荣，店长。 委托诉讼代理人：凌星，湖南凌星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭海，湖南凌星律师事务所律师。 原告刘炫麟与被告袁志刚、益丰大药房连锁股份有限公司临澧兴隆街分店（以下简称益丰药店）委托合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘炫麟的委托诉讼代理人胡义志、被告袁志刚、被告益丰药店的委托诉讼代理人凌星、谭海等均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘炫麟向本院提出诉讼请求：1、判决解除刘炫麟与袁志刚之间关于办理商铺出租及租金收取的委托代理合同关系；2、判令袁志刚与益丰药店共同支付拖欠的商铺租金330399元；3、本案诉讼费及财产保全申请费由二被告承担。事实及理由：自2007年开始，刘炫麟便将其位于临澧县××镇××＃××号××商铺委托袁志刚对外出租。2011年12月1日，刘炫麟为袁志刚出具书面委托书，同年12月9日，袁志刚将该商铺连同相邻铺面（面积共为188㎡）一并出租给益丰药店，租期十年（自2012年1月1日至2016年12月31日止，年租金300000元；2017年1月1日至2021年12月31日止，年租金330000元）。租金给付时间为每年1月1日。但二被告一直未向刘炫麟全额支付商铺租金，且2020年度租金至今分文未付，截止目前拖欠租金330399元，构成严重违约。 袁志刚辩称，作为临澧金帝华庭商业广场的开发商，因当时销售行情欠佳，为了促进商铺的销售，袁志刚于2005年11月注册成立了临澧县金鹏物业服务有限公司（以下简称金鹏物业），统一与各商铺业主签订委托经营管理合同，合同约定：所有售出的商铺（其中包括业主刘炫麟）一律由金鹏物业负责对外招租，合同期十五年；无论盈亏还是招租失败，均由金鹏物业按如下比例兑付业主投资收益（租金）：第一个五年按商铺购置价的7%，第二个五年按商铺购置价的8%，第三个五年按商铺购置价的9%。刘炫麟所属商铺面积73.52㎡，购置价792281元，第一个五年年收益为55460元，第二个五年年收益为63382元，第三个五年年收益为71305元，直至2022年2月28日合同期满。合同签订后的第一个五年，袁志刚将商场一、二层除金帝酒店大厅外的所有商铺出租给平安超市，年租金1500000元，尔后按合同约定价向各商铺业主兑付租金。最后一年因步步高超市进入临澧，平安超市被迫退出而招租失败，袁志刚亦按合同约定价向各业主兑付了租金，亏损自担。第二个五年，案涉刘炫麟商铺与其他二业主的商铺共188㎡租与益丰药店，年租金涨至300000元，第三个五年年租金涨至330000元，但因尚有数百平米铺面至今未能成功招租，商场所有铺面收到的租金仍仅为1500000元，其他业主的投资收益均按原合同约定价执行，而基于其他因素考虑，刘炫麟所属商铺2012年至2018年间租金被迫按90000元/年兑付，2019年度的按110000元兑付。扣除应由商铺业主自行承担的租赁税，实际兑付给刘炫麟的租金已远超原合同约定价，故2020年和2021年度的租金应从超额给付部分中抵扣，刘炫麟的诉请应予驳回。 益丰药店辩称：已按合同约定支付了截止2020年底的全部铺面租金，无违约行为，不应承担民事责任，且愿意与商铺业主直接对接。 本院经审理认定本案事实如下： 2006年10月26日，刘炫麟以792281元的价款购买了袁志刚开发的位于临澧金帝华庭商业广场面积73.52㎡的0#-112号商铺。同时段，金鹏物业注册成立，注册资本500000元，法定代表人周波，主营：物业管理、房屋中介、信息咨询、水电家电维修、建筑材料销售、房屋装修等。购买前双方约定，刘炫麟于购买当日与金鹏物业签订委托经营管理合同，与其他业主一道将商铺统一交由金鹏物业对外招租。合同主要约定：委托经营管理期限15年，即自2007年3月1日至2022年2月28日止；无论盈亏，金鹏物业均按商铺购置价的一定比例向业主兑付年投资收益（租金），即第一个五年为7%（55460元/年），第二个五年为8%（63382元/年），第三个五年为9%（71305元/年）。嗣后，在合同的实际履行中，金鹏物业的权利义务执行人实为袁志刚，即由袁志刚将其开发的所有商铺（除金帝酒店大厅外的一、二层）统一对外招租，袁志刚再按合同约定价向各商铺业主分别兑付投资收益。第一个五年期内，袁志刚将所有商铺向平安超市出租，平安超市再将刘炫麟所属及其相邻共三间188㎡商铺以180000元/年的价款转租与益丰药店，袁志刚再按合同约定价每年将商铺投资收益兑付给刘炫麟等人。因步步高超市的进入，平安超市被迫于2010年退出临澧，租赁中断。2011年12月1日，刘炫麟向袁志刚出具书面委托，委托袁志刚办理其所属商铺的出租及租金的收取。同年12月9日，袁志刚与益丰药店签订租赁合同约定，刘炫麟所属及其相邻共三间188㎡商铺整体出租给益丰药店，租期十年，2012年1月1日至2016年12月31日期间租金为300000元/年；2017年1月1日至2021年12月31日期间租金为330000元/年，每年1月1日付清当年度租金。益丰药店已按合同约定支付了袁志刚自2012年至2020年度的全部商铺租金。2012年至2018年，袁志刚按90000元/年的标准支付了刘炫麟商铺租金，2019年度袁志刚支付了刘炫麟商铺租金110000元，2020年度租金拒绝支付。2012年至2020年的商铺租赁税全部由袁志刚代为缴纳，其中2017年缴税金额为45062元，2018年缴税金额为67100元，2019年及2020年缴税金额均为68200元。 本院认为：刘炫麟虽与金鹏物业签定了委托经营管理合同，但金鹏物业的权利义务实际由袁志刚承受和履行，即刘炫麟与金鹏物业之间的委托经营管理合同实际未履行。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第三百九十六条规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。刘炫麟出具书面委托书委托袁志刚处理其商铺出租及租金收取事务，二者之间形成了委托合同法律关系。2012年至2018年的租金双方均按90000元/年执行，2019年的租金按110000元执行，应视为二者就租金的给付达成了合意，应为有效。袁志刚关于基于其他因素考虑迫于压力超额给付租金的抗辩主张无证据证实，本院不予采纳。《合同法》第四百零四条规定，受托人处理委托事务取得的财产应当转交给委托人，即袁志刚受托出租商铺取得的租金应当转交委托人刘炫麟。《合同法》第三百九十八条规定，受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当返还。袁志刚在处理商铺出租过程中垫付了相应的租赁税，该费用应当由委托人刘炫麟承担或返还。根据上述法律规定，2020年度袁志刚应转交刘炫麟租金102380元【（330000元-税金68200元）÷188㎡*73.52㎡】。《合同法》第四百一十条规定，委托人或者受托人可以随时解除委托合同。现刘炫麟要求解除委托合同于法有据，本院予以支持。因无证据证实其缴纳了保全申请费，故其该项请求本院不予支持。益丰药店在本案中无违约行为，不应承担民事责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第四百零四条、第四百一十条之规定，判决如下： 一、刘炫麟与袁志刚之间的委托合同解除；袁志刚给付刘炫麟2020年度商铺租金102380元（直接汇入本院执行款账户，户名：临澧县人民法院执行款专户，开户行：建设银行湖南常德临澧支行，账号：4305××××0153），于判决生效后五日内履行； 二、驳回刘炫麟的其他诉讼请求。 本案受理费6256元，减半收取计3128元，由袁志刚在判决生效后五日内缴纳。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 本案申请执行的期限为二年。 审判员  齐先方 二〇二〇年九月九日 法官助理陶伊琳 书记员游雅钧