河南省新密市人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0183民初3319号原告:河南恒海房地产开发有限公司，住所：新密市新华路办事处云蒙路**东城半岛小区中海汇。统一社会信用代码：914101835686132993。法定代表人：薛小勇，系该公司董事长。委托诉讼代理人：闫应许，河南天基律师事务所律师。委托诉讼代理人：岳媛，河南天基律师事务所律师。被告：董海龙，男，1990年1月20日出生，汉族，住，住河南省新密市/div>第三人：中国工商银行股份有限公司新密支行，营业场所：河南省新密市西大街27号。统一社会信用代码：9141018387056036XL。负责人：王建晖，系该单位行长。委托诉讼代理人：赵龙飞，河南睿辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑瑞俊，女，1984年5月2日出生，汉族，住，住河南省新密市该公司员工。原告河南恒海房地产开发有限公司与被告董海龙、第三人中国工商银行股份有限公司新密支行房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人闫应许、第三人中国工商银行股份有限公司新密支行的委托诉讼代理人赵龙飞、郑瑞俊到庭参加了诉讼，被告董海龙经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：15180847）；2.依法判令被告和第三人协助原告办理注销抵押登记，网签备案及预告登记手续，并要求被告支付可能产生的房屋所有权转移登记所需缴纳的税费等相关费用；3.依法判令被告支付原告代偿款21037.6元，并赔偿原告利息损失，自代偿之日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际还款之日利息；4.依法判令被告赔偿原告为实现本案债权支出的律师费25520元，保全担保费2004.79元；5.本案全部诉讼费用、财产保全费用及其他费用均由被告承担。事实与理由：2015年11月4日，原告（××）与被告（××）签订《商品房买卖合同（合同编号：15180847）》（以下简称“合同”），合同约定原告将其位于新密市城区溱水路北侧、密州大道东侧17幢1单元8层801号房屋出售给被告，总金额628572元，其中首付款金额188572元，商业贷款金额440000元。并约定原告为被告贷款向第三人（贷款银行）提供连带责任保证。依据《商品房买卖合同》附件四：合同补充协议第一条第3款约定，“因××原因（如未能按时偿还银行贷款），贷款银行解除与××签订的借款合同或造成××承担保证责任而导致××为××偿还贷款银行的借款和其他款项的，××有权解除合同。××解除合同时××应向××清偿××（包括银行）代为偿还的按揭贷款余额及贷款利息、滞纳金、违约金、诉讼费用、律师代理费、房屋所有权转移登记所缴纳的税费等相关的一切费用和直接及间接损失。”补充协议第八条约定，“本补充协议作为《商品房买卖合同》不可分割的一部分，与本合同正文具有同等法律效力，本合同与补充协议不一致的，以本补充协议为准。××在签署本合同及补充协议前已经与××进行了积极友好的协商，认真全面的阅读了全部条款，双方对约定的内容均无异议，在公平自愿的基础上签定《商品房买卖合同》和本合同补充协议。”合同履行过程中，被告多次拖欠按揭贷款，导致原告承担保证责任，截至2020年5月13日，原告共代偿14027.38元，并且后续还将继续发生。综上，原告有权解除合同并要求被告赔偿损失，原告为维护其合法权益，故诉至法院。被告董海龙在法定期限内未作答辩亦未提交证据。第三人中国工商银行股份有限公司新密支行述称在被告和原告未结清第三人债务前，原告主张注销预告抵押登记的诉请不符合担保物权消灭的条件，不能成立。本院根据当事人的陈述、举证，对本案事实确认如下：2015年11月4日，原告（当时为郑州中海房地产开发有限公司）作为××，被告作为××，双方签订了《商品房买卖合同》（合同编号：15180847），约定：被告购买原告开发的，位于城区××大道东、溱水路北侧17【幢】【座】**8【层】**房，建筑面积120.7平方米，单价为每平方米5207.72元。合同第六条约定，××按下列第3种方式按期付款：约定金额188572元，付款方式：现金，约定付款时间：2015－10－12，交纳比例：30％；备注：约定贷款金额440000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2015－11－12。合同第七条约定，××如未按本合同规定的时间付款，逾期超过60日后，××有权解除合同。××解除合同的，××按累计应付款的1％向××支付违约金。……《商品房买卖合同》附件四：合同补充协议第一条第3款约定：因××原因（如未能按时偿还银行贷款），贷款银行解除与××签订的借款合同或造成××承担保证责任而导致××为××偿还贷款银行的借款和其他款项的，××有权解除合同。××解除合同时××应向××清偿××（包括银行）代为偿还的按揭贷款余额及贷款利息、滞纳金、违约金、诉讼费用、律师代理费、房屋所有权转移登记所缴纳的税费等相关的一切费用和直接及间接损失。2015年12月1日，原告、被告与第三人中国工商银行股份有限公司新密支行三方签订了《个人购房借款/担保合同》一份，被告向第三人中国工商银行股份有限公司新密支行贷款，原告为被告该笔贷款提供保证责任，并缴纳了保证金。因被告未能按时向第三人中国工商银行股份有限公司新密支行归还贷款，第三人中国工商银行股份有限公司新密支行于2019年11月28日扣划原告保证金2337.55元；2019年12月27日扣划原告保证金2336.79元;2020年2月26日扣划原告保证金4671.24元;2020年4月28日扣划原告保证金4681.8元;以上共计14027.38元。2020年4月13日原告向被告邮寄送达《解除合同通知书》一份，被告签收。另查明，2019年12月27日，郑州中海房地产开发有限公司更名为河南恒海房地产开发有限公司。本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，原、被告及第三人中国工商银行股份有限公司新密支行三方签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，各方当事人应当按合同履行各自的义务。原告作为被告房屋贷款的保证人，因被告未按合同约定偿还贷款本息的违约行为，致使第三人中国工商银行股份有限公司新密支行扣划原告保证金，原告作为担保人向第三人履行保证责任后，原告主张被告偿还其代偿款的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于逾期付款损失，本院依法仅能支持以14027.38元为本金基数，自起诉之日（2020年6月24日）起至实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算的逾期付款损失。关于原告主张解除合同，其现有证据不足以证明被告存在根本违约，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，不利后果由其自行承担。关于原告的其他诉讼请求，并未向本院提供相应的证据予以证明，故本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告董海龙于本判决生效后十日内偿还原告河南恒海房地产开发有限公司14027.38元，并支付自2020年6月24日起至款项实际清偿之日止按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算的逾期付款损失（本金基数为14027.38元）；二、驳回原告河南恒海房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费减半收取为507元,保全费为3861元，共计4368元，由被告董海龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  于猛二〇二〇年九月十八日法官助理李建浩书记员杨兴雯