广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0103民初6399号原告：广东省煤炭建设（集团）有限公司，住所地：广州市天河区黄埔大道中天一庄玉轮阁****。法定代表人：谢达锋。破产管理人：广州金鹏律师事务所。诉讼委托代理人：罗仲华，广州金鹏律师事务所律师。被告：广州市五洲城房产开发有限公司，住所地：广州市光复北路720号二楼。法定代表人：叶蕤嘉，职务：董事长。诉讼委托代理人：莫桂生，广东穗宏律师事务所律师。原告广东省煤炭建设（集团）有限公司（以下简称：煤炭集团公司）诉被告广州市五洲城房产开发有限公司（以下简称：五洲城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案受理后，依法由审判员侯炜邦适用简易程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告煤炭集团公司的诉讼委托代理人罗仲华到庭参加诉讼，被告五洲城公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告煤炭集团公司诉称：广东煤炭房地产开发公司于2018年8月9日注销，原告广东省煤炭建设(集团)有限公司是其债权债务承接人。2018年10月31日，广州市中级人民法院受理了原告的破产申请，并指定广州金鹏律师事务所担任破产管理人。2019年2月，原告的管理人在参与被告诉原告、广州市西关建设开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案【案号为(2018)粤0103民初7513号】中，知悉被告尚有50万元购房款未支付。在被告再次诉原告及广州市西关建设开发有限公司商品房买卖合同纠纷案中，原告依法提起反诉，请求被告支付剩余购房款50万元。荔湾区人民法院于2019年11月29日作出(2019)粤0103民初8879号判决，以付款条件尚未成就为由，驳回了原告的反诉请求。现知案涉房屋已经办理产权证，被告支付剩余购房款的条件已成就。为维护自身合法权益，原告依法提起诉讼，请法院支持原告的合理主张。被告五洲城公司没有答辩。经审理查明：2018年10月22日本院受理广州市五洲城房产开发有限公司（以下简称：五洲城公司）诉广州市西关建设开发有限公司（以下简称：西关建设公司）、广东省煤炭建设（集团）有限公司（以下简称：煤炭集团公司）房屋买卖合同纠纷一案。该案查明：1996年5月22日西关建设公司（乙方）与广东煤炭房地产开发公司（甲方）签订了《房地产预售契约》，约定：甲方将座落在芳村区镇南路3-9层2、5、6梯的房地产（房屋建筑面积4000平方米）以1600万元出售给乙方。乙方由1996年7月15日前分四次付清给甲方，其中：第一次付款于合同签订当日，付款800万元；第二次付款于合同签订后七日内，付款200万元；第三次付款于合同签订后三十日内，付款200万元；第四次付款于合同签订后六十日内，付款300万元；余款经房管局测量房屋面积后付清。甲方应于1996年6月30日将上述房地产建成并正式交付给乙方使用。甲方还应于1996年8月30日前为乙方办理《房地产证》的手续。上述房地产办理鉴证、转让、《房地产证》等手续需交纳的税费、费款，由甲乙双方按规定各自承担等。2009年本院受理五洲城公司诉西关建设公司房地产开发经营合同纠纷一案。该案五洲城公司诉请：1、解除双方于1999年6月23日签订的《协议书》。2、西关建设公司返还五洲城公司购房款1650万元及利息（利息从原告付款给被告的时间起计算至还清款项之日止按银行逾期还贷滞纳金计付、详见利息计算清单）。3、本案的诉讼费由西关建设公司承担。该案经审理查明：1999年6月23日，五洲城公司（甲方）与西关建设公司（乙方）签订《协议书》约定：五洲城公司是由香港先佳发展有限公司与西关建设公司合作共同开发“五洲广场”的合作项目公司（港资）。在甲方未办好营业执照前，为了加快“五洲广场”的开发进度，作为出资方的香港先佳发展有限公司委托乙方代甲方购买位于广州市芳村区东漖北路镇南大街3号楼4000平方米商品房（具体房号资料见附件）作为“五洲广场”项目的永迁房源。由于工作失误，上述4000平方米商品房的售房契约是以乙方的名义签署并且办理了鉴证。如果目前要更名为甲方，按有关部门规定，需要增加约70万人民币的二次交易税费。为了减少损失，双方经过协商，在确保甲方拥有广州市芳村区东漖北路镇南大街3号楼4000平方米商品房的一切权益的原则下，采用以下方案处理：一、芳村区东漖北路镇南大街3号楼4001.5152平方米商品房算为乙方向甲方挂账借款1550万元人民币购买的永迁房源。乙方指定专人与省煤炭房地产开发公司联系,在99年6月办理已入住的公房∕私房住户(41户,2257.904平方米)确权到乙方名下、其余1743.6112平方米（空置的26套单元和5套侨租户住房）确权到甲方的有关手续。另外,还欠开发商约50万元的余款由甲方支付。二、在芳村区××××4001.5152平方米商品房确权工作完成后，乙方指定专人在99年8月底前办理已经入住的41户公房、私房（共2257.904平方米）搬迁户的产交手续，并将“五洲广场”用地范围内已搬空的34间旧空房屋确权到乙方名下。但这些旧空房的一切权益属甲方所有，乙方签署一份授权甲方全权处理该34间旧空房的授权书给甲方，并协助甲方办理这些空房租赁、出售的一切手续。三、芳村区东漖北路镇南大街3号楼甲方名下空置的26套单元（具体房号见附件）1449.3497平方米和5套侨租户（294.2615平方米）确权到甲方的工作完成后，即冲减乙方646.8384万元借款。四、当乙方办妥“五洲广场”用地红线转移到甲方名下并协助甲方办理了拆迁通告的手续后，甲方以货币补偿形式（价值为903.1616万元）征购上述第二款中用地红线内乙方名下的34间旧空房，在签订弃产协议书后，甲方账上即冲减乙方借款903.1616万元。五、本协议书双方签字后立即生效。双方应严格遵守上述条款，并立即指定专人接洽办理。如有违约，违约方要赔偿守约方的一切经济损失。该案另查，西关建设公司征用的荔湾区德星路以东、上九路以北、光复路以西、长寿路以南地块，于2006年7月3日由广州市国土资源和房屋管理局作出穗国土闲收处[2006]54号《收回闲置土地决定书》，收回上述闲置土地。2010年8月13日本院作出（2009）荔法民三初字第2298号民事判决，判决：一、解除五洲城公司与西关建设公司于1999年6月23日签订的《协议书》。二、驳回五洲城公司的其他诉讼请求。五洲城公司对上述判决不服，提出上诉。经广州市中级人民法院审理于2011年12月16日作出（2010）穗中法民五终字第3555号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。2018年8月9日煤炭集团公司向工商政管理部门申请注销广东煤炭房地产开发公司工商营业执照，并签订《承诺书》承诺自愿依法承担原广东煤炭房地产开发公司所有相关的债权债务。2018年9月29日五洲城公司申请确认东漖北路镇南大街3号之五5梯303房、401房、402房、403房、503房、601房、602房、801房、802房、901房、903房；东漖北路镇南大街3号之五6梯301房、302房、303房、304房、401房、404房、405房、501房、602房、603房、702房、704房、802房、805房、905房（以上共26套房）门牌，广州市公安局荔湾区分局茶滘派出所确认现门牌为荔湾区镇南大街3号之五。另五洲城公司提供：1、本院受理张杏华等（光复中路地段拆迁户）诉西关建设公司、广东煤炭房地产开发公司征用拆迁纠纷等案件。其中张杏华案件经审理查明，1996年5月22日西关建设公司与广东煤炭房地产开发公司签订了《房地产预售契约》，广东煤炭房地产开发公司将芳村区镇南路三至九层2、5、6梯的房地产（建筑面积4000平方米）出售给西关建设公司。广东煤炭房地产开发公司应在1996年8月30日前为西关建设公司办理房地产证的手续。该预售合同经广州市房地产交易所鉴证。西关建设公司拆迁张杏华房屋的时候，将上述《房地产预售契约》提交给房屋管理部门备案。张杏华是原广州市荔湾区光复中路志公巷****房屋的产权人。1996年9月24日，张杏华与西关建设公司签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》、《房屋拆迁安置协议》，约定由西关建设公司拆除张杏华的志公巷54号2楼房屋，西关建设公司将其自有的座落在芳村区东漖北路镇南大街3号第五层（位置3梯3-1一部分及3梯3-3）用作其拆迁张杏华志公巷54号2楼房屋后的产权调换（补偿）。协议签订后，张杏华已依约将被拆迁房屋交付西关建设公司，西关建设公司也将永迁房屋交付给张杏华使用（其他内容略）。本院据此作出（2013）穗荔法民三初字第417号等民事判决，判决：自本判决发生法律效力之日起十日内，西关建设公司、广东煤炭房地产开发公司为张杏华办理广州市荔湾区东漖北路镇南大街3号之四3梯503房的产权登记和领取房地产所有权证手续。登记费用由西关建设公司负担。上述案件现已发生法律效力。2、1999年广州市中级人民法院受理五洲城公司诉西关建设公司购房纠纷一案（案号：（1999）穗中法房初字第××号）。该案其中第四页查明：1993年12月28日西关建设公司与香港先佳公司签订《合作经营“广州市五洲城房产开发有限公司”合同》，约定双方共同举办合作经营企业，合作开发经营荔湾区德星路以东地段商业、商务、高级公寓，由西关建设公司提供上述用地面积60975平方米的项目土地使用权，由香港先佳公司负责投入合作项目建设和经营所需要的全部资金。同日，双方还签订《广州市五洲城房产开发有限公司章程》。1995年12月31日，广州市五洲城房产开发有限公司领取了营业执照。3、1999年6月23日《协议书》附件1，共72套单元：其中已入住46套2552.1655㎡（侨租户：5套294.2615㎡、公房租户：16套788.996㎡、私房住户：25套1468.908㎡），空置26套1449.3497㎡。2019年4月15日五洲城公司撤回要求办理上述26套房屋产权证的登记费用由被告西关建设公司、煤炭集团公司承担的诉讼请求。另查，本院就上述房屋的产权情况向广州市国土资源和规划委员会发出《协助查询通知书》，广州市荔湾区国土资源和规划局于2019年2月14日以荔规划资源（2019）5号《关于协助查询通知书的复函》回复本院，经该局核查：荔湾区东漖北路镇南大街3号，3号之1至之6房屋以广东煤炭房地产开发公司与广州市芳村区茶滘街茶滘村民委员会名义登记，附注记载：广东煤炭房地产开发公司占3号之3，3号之4，3号之五（即3-9楼）9173.44平方米，其余2889.47平方米归广州市芳村区茶滘街茶滘村民委员会。本院查询的广州市东漖北路镇南大街3号之五5梯303房等26套房屋均属广东煤炭房地产开发公司所有。本院据此于2019年4月29日作出（2018）粤0103民初7513号民事判决书。判决：煤炭集团公司和西关建设公司于本判决发生法律效力之日起三十日内协助将位于荔湾区××房、××房、××房、××房、××房、××房、××房、××房、××房、××房、××房（共××），东漖北路镇南大街×号之×梯××房、××房、××房、××房、××房、××房、××房、××房、××房、××房、××房、××房、××房、××房、××房（共十五套）共26套房屋过户登记至五洲城公司名下。案件发生法律效力后，被告五洲城公司依据上述判决，申请执行取得上述房屋不动产权证登记。但被告五洲城公司没有按约定，支付《房地产预售契约》余款50万元给原告，原告据此向本院提起诉讼。在2020年7月29日庭审中，被告五洲城公司当庭提出反诉并缴纳反诉费用。在2020年8月21日的庭审中，被告五洲城公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院对被告五洲城公司的反诉请求另行制作文书作撤诉处理。本院认为：根据本院已经发生法律效力的（2018）粤0103民初7513号民事判决书的查明和认定，西关建设公司与广东煤炭房地产开发公司签订的《房地产预售契约》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，且在房管部门办理了备案登记，该合同合法有效，双方均应严格履行。被告五洲城公司作为上述《房地产预售契约》的真实认购人，有履行上述《房地产预售契约》约定的权利义务。现被告五洲城公司已经按上述《房地产预售契约》约定取得所认购房屋的不动产权登记证，其应按《房地产预售契约》约定将购房款余款50万元支付给广东煤炭房地产开发公司的权利义务人即原告煤炭集团公司。现付款条件已经成就，原告煤炭集团公司要求被告五洲城公司按《房地产预售契约》约定支付购房款余款50万元的诉讼请求，本院予以支持。被告五洲城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作出缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告广州市五洲城房产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内，将购房余款50万元支付给原告广东省煤炭建设（集团）有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4400元，由被告广州市五洲城房产开发有限公司负担。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  侯炜邦二〇二〇年九月八日书记员  谢绮雯黄嘉琪