山东省潍坊市寒亭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0703民初1379号 原告：潍坊农村商业银行股份有限公司经济区支行，住所地：潍坊经济技术开发区高新技术产业园东门北侧。 主要负责人：王建伟，行长。 委托诉讼代理人：钟小强，男，1984年12月9日生，汉族，该单位职工，住。 委托诉讼代理人：王春，男，1988年3月18日生，汉族，该单位职工，住。 被告：张建磊，男，1975年10月20日生，汉族，住潍坊市奎文区。 被告：刘薜苹，女，1977年6月8日生，汉族，住潍坊市奎文区。 被告：张立军，男，1976年9月13日生，汉族，住潍坊市高新区。 被告：王湘宁，女，1977年11月18日生，汉族，住潍坊市高新区。 原告潍坊农村商业银行股份有限公司经济区支行（以下简称经济区农商行）与被告张建磊、刘薜苹、张立军、王湘宁金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告经济区农商行的委托诉讼代理人钟小强、王春、被告张建磊、张立军到庭参加诉讼，被告刘薜苹、王湘宁经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告经济区农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告张建磊、刘薜苹归还原告借款本金514800元及利息；2、依法判令被告张立军、王湘宁对以上贷款承担连带清偿责任；3、依法确认原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；4、由被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2014年3月7日，原告与被告张建磊签订《个人借款合同》一份，约定被告张建磊向原告借款55万元用于购机电设备，借款期限为2014年3月7日至2015年2月6日。同日，原告与被告张立军、王湘宁签订《保证合同》一份，同意为被告张建磊的55万元借款提供连带责任保证，保证期间两年。2013年2月25日，原告与被告张立军签订《最高额抵押合同》一份，约定被告张立军以自有房产为被告张建磊自2013年2月25日至2015年2月24日在原告处的借款在主债权最高余额55万元内提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得潍房他证市属字第××号房屋他项权利证书。刘薜萍向原告出具共同债务人声明，为上述借款及实现债权的费用提供连带责任保证。2014年3月7日，原告将55万元贷款资金发放至张建磊个人银行账户，到期日为2015年2月6日，月利率为7‰。借款到期后，借款人张建磊未按约定履行偿还本息义务，截止目前仍欠原告本金514800元及相应利息未还。 被告张建磊承认借款属实，但没有能力偿还。 被告张立军承认担保属实，是否超过担保期限需要待原告举证后再答辩。 被告刘薜苹、王湘宁未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了《个人借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、利息计算表、借款借据、共同债务人声明、催收通知书等证据。被告张建磊、张立军对以上证据质证后均无异议，被告刘薜苹、王湘宁经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告经济区农商行提供的证据予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月4日，被告张建磊及共同债务人刘薜苹向原告出具共同债务人声明一份，向原告申请借款55万元，并承诺对该贷款承担连带清偿责任。2014年3月7日，原告与被告张建磊签订《个人借款合同》一份，约定被告张建磊向原告借款55万元用于购机电设备，借款期限为2014年3月7日至2015年2月6日。同日，原告与被告张立军、王湘宁签订《保证合同》一份，同意为被告张建磊的55万元借款提供连带责任保证，保证期间两年，并约定如贷款逾期，从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。并在保证合同中约定，本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。 2013年2月25日，原告与被告张立军签订《最高额抵押合同》一份，约定被告张立军以自有房产为被告张建磊自2013年2月25日至2015年2月24日在原告处的借款在主债权最高余额55万元内提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得潍房他证市属字第××号房屋他项权利证书。 合同签订后，2014年3月7日，被告张建磊从原告处贷款550000元，并向原告出具借款借据一份，约定到期日为2015年2月6日，借款月利率为7.00000‰，该贷款到期后，借款人未按约定偿还借款本息，截止2020年9月7日，被告张建磊尚欠原告借款本金514800元及利息202187.29元未还，各担保人亦未履行相应担保责任。 2015年3月7日、2015年2月7日、2018年4月4日、2017年1月4日、2018年10月10日、2019年1月10日，原告分别对张建磊、张立军进行了催收，张建磊、张立军签字确认。 本院认为，原告与被告张建磊签订的《个人借款合同》，与被告张立军、王湘宁签订的《保证合同》、与被告张立军签订《最高额抵押合同》，均系当事人真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。截止2020年9月7日，被告张建磊尚欠原告借款本金514800元及利息202187.29元未还，有双方签订的借款合同及借款借据、利息计算明细表等为证，事实清楚，证据确实充分，应予偿还。被告刘薜苹作为被告张建磊的共同债务人，应对上述借款承担共同还款责任。 被告张立军以自有房产为被告张建磊自2013年2月25日至2015年2月24日在原告处的借款在主债权最高余额55万元内提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得潍房他证市属字第××号房屋他项权利证书，抵押权设立，因此，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依法予以支持。 被告张立军为被告张建磊的上述55万元借款提供连带责任保证，并于2017年1月4日和2018年10月10日进行了催收，并未超过担保期限，同时在保证合同中约定，本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任，应按约定对上述借款承担连带清偿责任。被告王湘宁虽然也为被告张建磊的55万元提供了连带责任保证，但借款到期日为2015年2月6日，之后原告并未对王湘宁进行催收，已超过担保期限，因此，原告要求被告王湘宁承担连带责任保证的诉讼请求不成立，依法不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十一条、第一百八十七条、第一百八十九条、第二百零三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张建磊、刘薜苹偿还原告潍坊农村商业银行股份有限公司经济区支行借款本金514800元及利息（截止到2020年9月7日的利息202187.29元，之后的利息按合同约定利率计算至付清之日），限于本判决生效后十日内付清； 二、被告张立军对本判决第一项确认的债务在主债权最高额550000元内承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿； 三、原告潍坊农村商业银行股份有限公司经济区支行就本判决第一项确定的债权对被告张立军抵押的潍房他证市属字第××号房屋他项权利证书下的房产享有优先受偿权； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4474元（已减半），由被告张建磊、刘薜苹、张立军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员 王 宏 二〇二〇年九月二十三日 书记员 范姗姗