陕西省西安市中级人民法院 民  事  判  决  书 （2020）陕01民终1071号 上诉人（原审原告）：陕西龙海实业有限公司，住所地：西安市高陵区西侧天下荣郡一期商业A4-104号。法定代表人：马松林，公司总经理。委托诉讼代理人：王瑞，陕西寇弘律师事务所律师专职律师。被上诉人（原审被告）：刘哲，女，1990年2月8日出生，汉族，住西安市长安区。上诉人陕西海龙实业有限公司（以下简称海龙公司）与被上诉人刘哲租赁合同纠纷一案，不服西安市高陵区人民法院（2019）陕0117民初3145号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理本案。现已审理终结。海龙公司上诉请求：请求撤销原审判决，将本案发回重审或依法改判为：1.依法确认双方签订的《经营场地使用合同书》已解除；2.依法判决刘哲按照每日126.67元的标准向海龙公司支付自2019年7月26日至场地实际腾空并交还海龙公司期间的房屋占用费（截止起诉前2019年8月2日，已产生房屋占用费1013.36元）；3.依法判决刘哲立即向海龙实业支付违约金9500元；4.本案诉讼费由刘哲承担。事实与理由：1、原审判决认定事实错误，依法应予改判、撤销或变更，原审判决认定商场开业时间从2019年1月1日调整到了1月29日属于商场推迟开业，属认定事实错误，原审判决认定双方合同未协商一致解除从而不支持海龙公司的违约金请求属认定事实错误，原审判决认定不存在房屋被占用的问题属认定事实错误，原审判决未认定刘哲有违约行为，属认定事实不清。2、原审判决认定合同显失公平，因此不支持海龙公司的诉讼请求，属于法律适用错误，依法应予改判。综上，请求二审法院支持请上诉请求。刘哲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。海龙公司向一审法院起诉请求：1、确认海龙公司、刘哲双方签订的《经营场地使用合同书》已解除；2、刘哲按照每日126.67元的标准向海龙公司支付自2019年7月26日至场地实际腾空并交还海龙公司期间的房屋占用费；3、刘哲立即向海龙公司支付违约金9500元；4、本案诉讼费用由刘哲承担。一审法院经审理查明：海龙公司（甲方）与刘哲（乙方）双方于2018年11月30日签订了《经营场地使用合同书》。该合同约定刘哲承租海龙公司经营管理的西安市高陵区鹿苑大道与上林一路交汇处西南角龙发时代广场四层B420号场地作为经营“红番区炸鸡、饮品、快餐”之用，合同期自2019年1月1日至2021年12月31日。合同第一条1.6和1.7的约定：1.6约定“使用保证金”指乙方根据本合同向甲方交付的保证金，该保证金不是乙方预付经营场地使用费、商场管理费、推广费或其他费用，仅作为乙方履行合同义务的保证。1.7约定“商场管理费”指甲方为维护整个龙发时代广场的正常运作，而对龙发时代广场的公共区域执行供冷、供暖、保安、清洁、维修等工作而发生的必要费用以及该公共区域本身的空调供暖供冷等费用。商场管理费包括但不限于龙发时代广场正常营业时间内提供给出租商铺的空调供暖、供冷、电梯、用水（公共部位用水）、垃圾处理、项目推广宣传等费用。餐饮业及特种行业商户的垃圾清运费、水费另计。由于该商场的开业时间从2019年的1月1日调整到了同年的1月26日，双方实际起租的时间为1月26日。该合同第十二条 一、5的约定：乙方在经营期间，应保证365天无间断营业（因商场统一停业的除外），无正当理由停业一天，甲方有权扣罚乙方履约保证金的10%；乙方无正当理由停业二天，甲方有权扣罚乙方履约保证金的30%；乙方无正当理由停业超过三日（含三日），甲方有权单方终止合约；并扣罚乙方全部履约保证金，同时，乙方承担当期经营场地使用费标准5个月的违约金。刘哲先后向海龙公司交纳了履约保证金10000元和从2019年1月25日至2019年7月25日的两期经营场地使用费各7500元共计15000元，合计25000元。该合同第十二条四的约定：在本合约期内，乙方如提出提前终止合约的，应当至少提前三个月书面通知甲方。经甲方同意，甲方除扣收乙方履约保证金外，乙方还应当另支付当期经营场地使用费标准五个月的经营场地使用费作为违约金，甲方保留向乙方追索当时未能预知经济损失的赔偿权利。刘哲因亏损于2019年6月1日向海龙公司申请撤柜，并提出撤柜时间为当月30日，且于该日撤离。海龙公司于2019年7月10日向刘哲发出《关于解除的通知函》，物流信息显示刘哲于次日已签收。现以刘哲仅在2019年6月1日向海龙公司书面提交撤柜申请，未经海龙公司同意，即于2019年6月30日擅自停止营业至今，其行为严重违反了合同约定，已达到了双方约定的合同解除条件。同时刘哲应承担按照每日126.67元的标准向海龙公司支付自2019年7月26日至场地实际腾空并交还海龙公司期间的房屋占用费和立即向海龙公司支付违约金9500元。为此，海龙公司起诉至法院，以致成讼。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，海龙公司与刘哲签订的租赁合同依法成立，对当事人具有法律约束力，受法律保护。双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据本案情况，海龙公司、刘哲在合同履行的过程中，因经营亏损，刘哲向海龙公司申请撤柜，随后撤离场地，海龙公司于2019年7月10日向刘哲发出《关于解除的通知函》，物流信息显示刘哲于次日已签收，双方已就合同的解除进行了相互确认。证明海龙公司、刘哲协商一致解除合同，合同已于2019年7月11日解除。故，对海龙公司的确认合同已经解除的诉讼请求，依法予以支持；对海龙公司主张刘哲按照每日126.67元的标准向海龙公司支付自2019年7月26日至场地实际腾空并交还海龙公司期间的房屋占用费，因合同已于2019年7月11日解除，且刘哲于2019年6月30日撤离，已不存在房屋被占用的问题。故，对海龙公司诉请的2019年7月26日以后产生的房屋占用费，因无事实和法律依据，一审法院不予支持；对海龙公司的刘哲立即向海龙公司支付违约金9500元的诉讼请求，因刘哲经营亏损特向海龙公司申请撤柜，随后撤离场地。后，原刘哲协商一致解除了合同，证明刘哲不存在违约情形。现海龙公司以该合同第十二条四的约定即只要提前终止合同即为违约，一审法院认为该合同的约定显失公平，已违反民法规定的公平原则，即民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利义务。故，海龙公司的该项诉请，已超出合理范畴，一审法院不予支持。现依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十六条、第九十七条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、确认海龙公司陕西海龙实业有限公司与刘哲签订的《经营场地使用合同书》于2019年7月11日解除；二、驳回海龙公司陕西海龙实业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计30元，由海龙公司负担；海龙公司已预交60元，由一审法院退付其30元。本院二审期间：当事人没有提交新证据。对当事人争议的事实，本院认定如下：海龙公司与刘哲于2018年11月30日签订涉案《经营场地使用合同书》，合同期限自2019年1月1日至2021年12月31日，双方在合同履行期间，刘哲因亏损于2019年6月1日向海龙公司申请撤柜，提出撤柜时间为当月30日，刘哲提出申请后在未经海龙公司同意的情况下，于2019年6月30日自行办理涉案场地。原审认定其余事实，本院予以确认。本院认为，海龙公司（甲方）与刘哲（乙方）签订的《经营场地使用合同书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均有约束力。该合同十二条第四项约定：“在本合约期内，乙方如提出提前终止合约的，应当至少提前三个月书面通知甲方。经甲方同意，甲方除扣收乙方履约保证金外，乙方还应当另支付当期经营场地使用费标准五个月的经营场地使用费作为违约金，甲方保留向乙方追索当时未能预知经济损失的赔偿权利。”本案中，刘哲在合同履行期间，因自身原因于2019年6月1日向海龙公司申请撤柜，在未经海龙公司同意的情况下，擅自于2019年6月30日自行搬离涉案场地，其行为违反合同约定，已构成违约。基于以上原因，海龙公司于2019年7月10日向刘哲发出《关于解除的通知函》，物流信息显示刘哲于次日已签收，故双方合同于2019年7月11日予以解除，海龙公司要求确认双方合同已解除的请求，依法予以支持。现海龙公司按合同约定向刘哲主张相关违约金，理由正当，其请求中合理部分予以支持。鉴于双方合同中对违约金承担方式约定过高，本院结合案件实际情况，酌定刘哲按两个月场地使用费标准支付海龙公司违约金，即3800元。关于海龙公司上诉要求刘哲支付相关场地使用费，因刘哲已于2019年6月30日搬离涉案房屋，双方合同亦于2019年7月11日解除，同时刘哲已向海龙公司交纳了2019年1月25日至2019年7月25日的两期经营场地使用费，故海龙公司该项主张，依法不予支持。综上所述，海龙公司的上诉部分成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持西安市高陵区人民法院（2019）陕0117民初3145号民事判决第一项；二、撤销西安市高陵区人民法院（2019）陕0117民初3145号民事判决第二项；三、刘哲于本判决生效后十日内支付陕西海龙实业有限公司违约金3800元；四、驳回陕西海龙实业有限公司的其余诉讼请求。一审案件受理费60元，减半收取30元由刘哲负担，鉴于该款海龙公司已预交，刘哲于本判决生效后十日内将30元支付海龙公司；二审案件受理费63元，由海龙公司负担。本判决为终审判决。  审 判 长  陈   平审 判 员  李   刚审 判 员  陈   帅 二〇二〇年九月三日 书 记 员  李   伟  1