云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初4740号原告谭廷元，男，汉族，1943年8月18日生，身份证登记住址四川省仪陇县。原告雷泽洲，男，汉族，1952年10月6日生，身份证登记住址四川省简阳市。委托代理人唐红梅，云南秋喜律师事务所律师。特别授权代理。被告王桂美，男，汉族，1963年3月14日生，身份证登记住址云南省昆明市官渡区。被告钟诚，男，汉族，1964年9月26日生，身份证登记住址云南省昆明市官渡区。原告谭廷元、雷泽洲诉被告王桂美、钟诚租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月3日受理后，依法适用普通程序，于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告谭廷元、雷泽洲及其代理人唐红梅到庭参加诉讼。被告王桂美、钟诚经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告谭廷元、雷泽洲诉称：2007年，两原告从昆明市官渡区某镇某村委会租用位于某小组小林场的面积76.1亩的荒山果园地，租期35年。在征得某村委会同意后，2016年6月21日，两原告与两被告签订《租用荒山果园地使用协议书》，约定：两原告将此果园地中41.3亩转租给两被告，租期23年，从2016年11月1日开始至2039年10月31日止；每亩租金3000元／年，每年租金共123900元;每五一个递增（注第一个递增是3年期限），递增的数额以每亩每年20%计算。租金乙方（两被告）必须提前一个月付清给甲方（两原告），也就是每年的9月30日前付清下一年的租金，如不付清下一年土地租金，甲方（两原告）有权解除租用荒山果园地协议书，由甲方（两原告）收回租给乙方（两被告）的这块土地，不给任何补偿，还要补清所欠的一切租金和费用，如乙方（两被告）不履行协议给甲方（两原告）造成一切损失乙方（两被告）承担，并解除本协议，甲方（两原告）有权收回租用给乙方（两被告）的这块土地，不给任何补偿。合同签订后，两被告使用该果园，但一直未按约定向两原告支付租金。两原告多次向两被告催要拖欠的租金，但是两被告总以各种理由进行搪塞。故原告诉至法院诉请判令：1、解除两原告与两被告于2016年6月21日签订的《租用荒山果园地使用协议书》；2、两被告向两原告返还租用的位于官渡区地；3、两被告向两原告支付从2016年11月1日起至实际归还土地之日止的土地租金;4、两被告向两原告支付拖欠的土地租金371700元并承担从起诉之日起至实际支付之日止的同期银行贷款利息。被告王桂美、钟诚未到庭答辩，也未提交书面答辩状。原告谭廷元、雷泽洲针对其诉讼请求向本院提交以下证明：一、身份证复印件，欲证明原、被告的身份信息。二、租用荒山果园地使用协议书、延期使用的补充协议书、会议纪要，欲证明2007年1月8日，昆明市官渡区某镇某村委会将位于某小组林场的面积76.1亩的荒山果园地出租给昆明中成源装饰工程有限公司，租期为35年，双方约定了租金及付款方式等内容。原告出租给被告的土地是其向昆明市官渡区某镇某村委会租赁的。三、情况说明两份、补充情况说明，欲证明2007年涉案土地的承租方昆明中成源装饰工程有限公司与李其村委会某小组签订的《租用荒山果园地使用协议书》及《延期使用的补充协议书》，从租用开始该公司就将租地有关的所有事项交由两原告处理，土地出租方大村在小组认可两原告对上述事项的处理。从2008年8月26日昆明中成源装饰工程有限公司注销之日起，因租用某小组的土地产生的所有债权、债务由两原告自行承担，与该公司无关，土地出租方某小组同意该债权、债务的转移。四、租用荒山果园地使用协议书，欲证明在征得某村委会同意后，2016年6月21日，两原告与两被告签订《租用荒山果园地使用协议书》约定两原告将此果园地中41.3亩转租给两被告，租期23年，从2016年11月1日开始至2039年10月31日止；每亩租金3000元/年，每年租金123,900元；每五年一个递增（注意第一个递增是3年期限），递增的数额以每亩每年20%计算。租金两被告必须提前一个月付清给两原告，也就是每年的9月30日前付清下一年的租金，如不付清下一年土地租金，两原告有权解除租用荒山园地协议书，由两原告收回组给两被告的这块土地，不给任何补偿，还要还清所欠的一切租金和费用，如两被告不履行协议给两原告造成一切损失两被告承担，并解除本协议，两原告有权收回租用给两被告的这块土地，不给任何补偿。五、补充证据：两份判决书。欲证明原被告曾因该土地承包起诉到法院，最终法院判决继续履行合同，但被告并未支付承包金。被告王桂美、钟诚未到庭对原告提交的上述证据予以质证，也未向本院提交证据。原告提交的证据形式、内容合法，印证本案案件事实，本院作为认定案件事实的证据予以采信并在卷佐证。根据原告陈述及庭审情况，本院确认本案法律事实如下：2016年6月21日，原告谭廷元、雷泽洲（合同甲方）与被告王桂美、钟诚（合同乙方）签订《租用荒山果园地使用协议书》约定：1、甲方租用某镇李其居民委员会某小组的小林场荒山果园地一块76.1亩，现转租41.3亩给乙方王桂美和钟诚自由使用，使用的期限为23年，从2016年11月1日起至2039年10月30日止。2、甲方租给乙方的这块土地的租金为每亩每年3000元计算。每5年一个递增（注：第一个递增是3年期限），递增的数额以每亩每年20%计算。第一个3年时从2016年11月1号起至2019年10月30日止。41.3亩×3000元/亩=123,900元/年。第二个5年是从2019年11月1日起至2024年10月30日止。41.3亩×3600元/亩=148,680元/年。第三年5年是从2024年11月1日起至2029年10月30日止。41.3亩×4320元/亩=178,416元/年。第四个5年是从2029年11月1日起至2034年10月30日止。41.3亩×5184元/亩=214,099.2元/年。第五个5年是从2034年11月1日起至2039年10月30日止。41.3亩×6220.08元/亩=256,919元/年。以上款项乙方必须提前一个月付清给甲方，也就是每年的9月30日前付清下一年的土地租金，如不付清下一年土地租金，甲方有权解除租用荒山果园地协议书，由甲方收回租给乙方的这块土地，不给任何补偿，还要补清所欠甲方的一切租金和费用。如乙方租用期满后动产部分乙方搬走，不动产等建筑物归甲方所有，不给一切费用。5、以上款条甲、乙双方都要履行，如甲方不履行协议给乙方造成一切损失由甲方承担，如乙方不履行协议给甲方造成一切损失乙方承担，并解除本协议，甲方有权收回租用给乙方的这块土地，不给任何补偿（包括房屋在内）。8、本协议一式四份，甲、乙双方各执两份，以原件为准。经甲、乙双方签字后生效。签字生效后，雷泽洲和谭廷元于2014年5月11日与王桂美和钟诚所签的租用荒山果园地使用协议书作废。合同还约定了其权利义务。在该合同之前原、被告曾于2009年10月13日、2014年5月11日签订过《租用荒山果园地使用协议书》约定被告租赁76.1亩土地，租期为2009年11月1日至2039年10月31日、2014年11月1日至2039年10月31日，双方还因履行该期间的合同产生纠纷诉至法院，本院一审（2015）官民一初字第14号民事判决书、昆明市中级人民法院二审（2016）云01民终283号民事判决书判决王桂美、钟诚向谭廷元、雷泽洲支付2012年11月1日至2014年10月31日期间及2014年11月1日至2015年10月31日期间的租金。原告主张2016年6月21日原、被告签订《租用荒山果园地使用协议书》后，被告使用土地但未按约定和法院判决支付支付过租金，故原告诉至法院诉请如上。经查，原告未以生效判决为据，向法院申请强制执行。本院认为，原、被告签订的合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法成立，当事人应按合同约定履行合同义务。本案《租用荒山果园地使用协议书》约定租赁期限为23年，该期限超过二十年，超过部分无效。原告主张被告使用租赁物，但未按约定支付过租金，被告未到庭抗辩，视为放弃相应的诉讼权利，应承担相应的不利后果。原告主张解除双方于2016年6月21日签订的《租用荒山果园地使用协议书》以及被告向原告返还租赁物并支付从2016年11月1日起至实际返还土地之日止的租金，有合同予以证明，本院予以支持。合同解除时间，本院以起诉状副本送达之日（2020年8月22日）为准。原告主张被告给付租金利息，本院认为，在原、被告履行合同过程中，原告怠于履行权利，超出约定按年支付租金的较长时间向被告起诉主张权利，故本院不予支持原告租金的利息主张。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告谭廷元、雷泽洲与被告王桂美、钟诚于2016年6月21日签订的《租用荒山果园地使用协议书》于2020年8月22日解除；二、被告王桂美、钟诚于本判决生效之日起三日内向原告谭廷元、雷泽洲返还某镇李其居民委员会某小组的小林场荒山果园地41.3亩；三、被告王桂美、钟诚于本判决生效之日起三日内向原告谭廷元、雷泽洲支付自2016年11月1日起至土地返还之日止按《租用荒山果园地使用协议书》约定的租金标准计算的租金及土地占有使用费；四、原告谭廷元、雷泽洲的其他诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6876元，由被告王桂美、钟诚承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案申请执行的期限为本判决生效后两年内。审判员  林胜华二〇二〇年九月二十六日书记员  李彦霈