山西省乡宁县人民法院   民事判决书   （2020）晋1029民初543号   原告：陈安泰，男，1948年7月23日生，汉族，初中文化，住山西省乡宁县。   委托诉讼代理人：张婷，山西华尧律师事务所律师。   被告：郑秀枝，女，1955年3月3日生，汉族，住乡宁县。   委托诉讼代理人：马全保，山西师达律师事务所律师。   被告：王来胜，男，1954年3月1日出生，汉族，住乡宁县。   原告陈安泰与被告郑秀枝、王来胜案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月2日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈安泰委托诉讼代理人张婷，被告郑秀枝委托诉讼代理人马全保到庭参加了诉讼，被告王来胜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。   原告陈安泰向本院提出诉讼请求：1、请求贵院立即停止对原告购买的登记在被告王来胜名下的的位××乡号房屋的强制执行，并依法解除对上述房屋的查封；2、请求确认原告陈安泰与被告王来胜于2018年4月21日与签订的契约合法有效，并确认位于××乡号房屋归原告所有（价值290000元）；3、本案的案件受理费由二被告承担。事实与理由：被告王来胜于2007年12月27日向原告陈安泰借款50000元，后因无力归还，双方经友好协商于2018年4月21日达成契约，约定将被告王来胜名下的的位××乡号房屋出售于原告陈安泰，房款共计26万元（除原告陈安泰已经出借给被告王来胜的50000元以外，陈安泰再向王来胜支付21万元），同时约定房屋于2020年4月21日交付。协议签订后，原告陈安泰于2019年11月19日将剩余房款支付至被告王来胜指定的其儿媳妇杨丽英的账户。至此该房屋所有权已经转移至原告陈安泰名下。被告郑秀枝诉被告王来胜借款合同纠纷一案，乡宁县人民法院于2019年10月10日作出（2019）晋1029民初752号民事判决书，判决生效后，被告郑秀枝于2020年1月2日作为执行人向乡宁县人民法院提出申请。2020年5月11日，乡宁县人民法院依法对王来胜所有的的位××乡商品房一套进行查封。2020年5月18日，原告陈安泰依法向乡宁县人民法院提出书面执行异议，并提供房产契约等相关证据，要求解除查封，并终止对上述财产的执行。2020年6月12日，乡宁县人民法院作出（2020）晋1029执异3号执行裁定书，裁定驳回原告陈安泰的异议，并明确告知可在15日内向人民法院另案提起诉讼。综上，原告认为，原告陈安泰与被告王来胜于2018年4月21日签订房产契约，以26万元的××乡商品房房屋一套是双方真实意思表示，该合同不违反国家有关法律的规定，协议合法有效。签订契约后，原告陈安泰于2019年11月16日将剩余房款支付至被告王来胜指定的杨丽英账户，2020年4月21日原告陈安泰将房屋出租与他人，且向丛林小区业主委员会缴纳下水管道改造费用及卫生费。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定，原告对被告王来胜名下的的位××乡除执行的权利。原告特提起诉讼，请求依法支持其诉讼请求！   被告郑秀枝辩称，请法庭依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定，依法审查原告执行异议之诉的诉求是否符合法律规定，然后作出正确判决。   被告王来胜未作答辩，在举证期限内也未提交任何证据。   原告陈安泰围绕诉讼请求依法提交了证据：1、原告的身份证复印件，拟证明原告的主体资格；2、契约书、明白字及转账凭证；3、派出所户籍信息登记及民政局婚姻登记信息；4、租房协议及交款凭证；5、原告陈安泰及被告王来胜的通话录音；6、证人崔某、耿某当庭证言。以上2-5组证据拟证明原告陈安泰与被告王来胜之间房屋买卖关系成立，原告陈安泰对涉案房屋享有所有权。   关于本案事实本院经审理认定如下：2018年4月21日，原告陈安泰与被告王来胜签订了契约书，双方约定“甲方于2007年12月27日向乙方借款50000元，依房产做抵押，至今没有能力归还，无奈之下原将抵押房产，丛林小区壹号楼152房号，五层，103㎡（包括地下室），通过众人说话，依房产清债，甲乙双方通过协商同意，乙方再给甲方付款贰拾壹万元，……”原告陈安泰、被告王来胜及妻子卢贤会、说和人崔某分别在契约上签字。同日，双方再次签订明白字“甲方要求乙方从立写契约日之后，因没有安排好住处，时间延长到2020年4月21日搬迁，乙方同意，甲方财产……归乙方所有……乙方归还甲方押金5000元。甲方：王来胜卢贤会乙方：陈安泰说和人：崔某2018年4月21日”。双方协商于2020年4月21日交付房屋，协议签订后，原告陈安泰于2019年11月19日将204000元打入杨丽英的账户上。2020年4月21日，山西晋达交通建设工程监理有限公司与陈安泰签订租房协议。陈安泰于2020年4月21日以户主身份向丛林小区业主委员会缴纳1-5月份卫生费及化粪池改造费的相关费用。2020年4月22日，王海光在明白字上书写“押金已收回，房已交，今后房屋所有事宜与甲方无关王海光2020年4月22日”。   另，被告郑秀枝诉被告王来胜借款合同纠纷一案，乡宁县人民法院于2019年10月10日依法作出（2019）晋1029民初752号民事判决书。判决生效后，被告郑秀枝于2020年1月2日作为执行人向乡宁县人民法院提出执行申请。2020年5月11日，乡宁县人民法院依法对位于××乡一套商品房进行查封。2020年5月18日，原告陈安泰依法向乡宁县人民法院提出书面执行异议，并提供房产契约等相关证据，要求解除查封，并终止对上述财产的执行。2020年6月12日，乡宁县人民法院作出（2020）晋1029执异3号执行裁定书，裁定驳回原告陈安泰的异议。   经原告申请，本院于2020年8月10日在乡宁县公安局双鹤派出所调取王来胜户籍信息，证明王来胜与王海官（又名王海光）系父子关系。结合原告提交的户籍证明和婚姻登记表，证明王海官与杨丽英系夫妻关系。   诉讼中，乡宁县人民法院于2020年9月10日以（2020）晋1029执3号之二民事裁定书，依法裁定解除对王来胜名下位于××乡房屋的查封。   关于本案争议的焦点为：原告陈安泰与被告王来胜签订的契约书是否成立。原告认为，其在庭审中提交该契约书、转款凭证、房屋租赁协议、物业缴费凭证、户籍证明及婚姻登记信息、通话录音并申请证人出庭作证，可以证实2018年4月21日，原告陈安泰与被告王来胜通过中间人说和签订了契约书，约定被告王来胜将其位于××区房屋出售于原告陈安泰，并由被告王来胜居住至2020年4月21日交付。协议签订后，陈安泰于2019年11月19日将款项支付完毕，此时该涉案房屋所有权已经归属于原告陈安泰，只是因为双方的特殊约定，房屋迟延交付，并不影响所有权的变动。2020年4月21日房屋租赁到期后，房屋归原告所有，山西晋达交通建设工程监理有限公司与陈安泰签订租赁协议，陈安泰以业主的身份在丛林小区物业缴纳相关费用。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条，应当认定涉案房屋属于陈安泰所有。被告郑秀枝的代理人要求根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定予以审核认定。   本院认为，原告陈安泰与被告王来胜于2018年4月21日签署购房协议，并在2019年11月19日将剩余款项21万元支付完成，争议房屋已属原告陈安泰所有，被告王来胜对该房屋享有居住权至2020年4月21日，原告在乡宁法院查封该房屋前已于2020年4月22日实际占有该房屋。故原告主张涉案房屋所有权归其所有的诉讼请求，符合法律规定，本院应予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：   位于××乡号房屋归原告陈安泰所有。   案件受理费5650元，由原告陈安泰负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于临汾市中级人民法院。   审 判 长 张卫东   人民陪审员 石转怀   人民陪审员 王俊连     二〇二〇年九月二十九日   书 记 员 董贵萍