广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初967号原告：李伟标，男，1968年9月21日出生，汉族，住广东省佛冈县，委托诉讼代理人：刘森荣、龙浩，均为广东淳锋律师事务所律师。被告:汤翠连，女，1960年8月1日出生，汉族，住广州市花都区，被告：汤美欣，女，1990年8月16日出生，汉族，住广州市花都区，两被告的共同委托诉讼代理人：王启星，广东古谷律师事务所律师。原告李伟标诉被告汤翠连、汤美欣居间合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，由审判员袁贞依法适用简易程序于2020年5月25日公开开庭进行了审理，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本院于2020年6月2日裁定转为适用普通程序，由审判员袁贞独任审理。原告的委托诉讼代理人刘森荣到庭参加诉讼，被告汤翠连、汤美欣未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令汤翠连、汤美欣立即清偿购房订金人民币50000元及利息人民币2708元（以人民币50000元为基数，参考中国人民银行同期贷款利率按5%/年计算，暂从2017年12月1日起计至2019年1月31日止，实际利息计至被告依法清偿全部款项之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与广州千商牛投资管理有限公司于2017年7月20日签订一份《委托购房协议书》，委托千商牛公司购买肇庆市鼎湖区的房产。协议签订后，原告依约支付了购房订金人民币50000元，汤美欣作为实际收款人出具了收款收据予以证实。后因千商牛公司无法履行《委托购房协议书》的约定义务，原告、千商牛公司、汤美欣三方经协商，汤美欣于2017年11月9日出具一份《保证书》，保证于2017年11月15日前退回所有购房订金。但上述《保证书》签订后，千商牛公司、汤美欣并没有依约履行退款义务，虽经原告多次多方催收，但千商牛公司、汤美欣一直以各种方式拖延，拒绝承担还款责任。千商牛公司为一人有限责任公司（自然人独资），汤翠连系千商牛公司的唯一股东，持股比例为100%，并担任千商牛公司的法定代表人、财务负责人。2018年6月7日，汤翠连在没有依法清理完毕千商牛公司的债务的情况下，向工商部门申请注销千商牛公司，并向工商部门出具“千商牛公司债务已清偿完毕”的虚假承诺，导致千商牛公司于2018年6月12日被工商部门予以注销。汤翠连作为千商牛公司的唯一股东、清算组负责人，通过欺骗的手段，违法注销千商牛公司，依法应当对千商牛公司债务承担连带责任。另，根据《公司法》第64条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”之规定，汤翠连对千商牛公司的债务依法也应承担连带清偿责任。二被告的上述行为，已严重侵害了原告的合法权益。为此，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。被告汤翠连、汤美欣未到庭参加诉讼，于庭前向本院提交书面答辩意见：一、请求法院予以驳回原告的诉讼请求；原告的起诉已经超出法院保护的诉讼时效。另对原告递交的所有证据的三性均不予确认。二、本案的款项实际上由案外人广州安居房地产有限公司、麦茵收取；我方申请追加为本案的被告。我方向法院提供的证据，显示案涉的房屋由案外人广州安居房地产有限公司、麦茵收取，并判决予以返还。因此，申请追加其为本案的被告。二、被告汤翠连仅仅为挂名法人，实际经营者为汤美欣，被告汤翠连不应承担责任。经审理查明：2017年7月20日，原告作为甲方与广州市千商牛投资管理有限公司作为乙方签订一份《委托购房协议书》，约定甲方委托乙方预购买肇庆市鼎湖区别墅，面积360平方米，甲方同意于签订本合同时向乙方交纳50000元作为购买物业之诚意金，若今后买卖成功，甲方同意向乙方支付服务费30000元，如乙方未能在上述期限内按约定条件为甲方联系好该物业，则乙方收取的诚意金应立即退还给甲方，本合同终止，甲方不得为此再要求乙方承担任何责任。案外人张名灯作为原告与本案被告汤翠连、汤美欣作为被告的居间合同纠纷一案，作出（2020）粤0114民初976号生效民事判决中，已查明事实如下：汤美欣与张名灯于2017年11月9日签订的《退款协议书》（加盖“广州千商牛投资管理有限公司”合同专用章），写明：根据双方因购买商品房事项，退回购房定金一事，现经双方共同协商，达成以下处理方式：1．退款项包含：童彤壹拾伍万元，邹云古壹拾万元，董君侠壹拾伍万元，张名灯壹拾伍万元，文小波壹拾伍万元，合计人民币柒拾万元整。2.退款方承诺从2017年11月9日至2017年11月15日内退回贰拾万元，余下壹拾伍万元在2017年11月20日前退回，剩余叁拾伍万元在2017年11月27日前退回。3.经协商：童彤、邹云古、董君侠、张名灯、文小波所有退款项一并退至李伟标个人名下银行卡账户。4．如未能按协定时间退款，则收款方李伟标向公安机关立案，并向汤美欣索取赔偿作为经济损失。原告提交汤美欣签名并按手模的《保证书》，写明：本人汤美欣保证在2017年11月15日内退回购房订金贰拾万元整至李伟标个人名下银行卡账户，如有违约则向李伟标抵押个人名下丰田牌汉兰达汽车壹台，车牌号码为：粤Ｂ×××**。此保证书在结清购房订金款项贰拾万元整后自动作废。诉讼中，原告陈述：其支付诚意金的时间是在签订《委托购房协议书》之后，该诚意金是购房款的一部分，其没有向广州千商牛投资管理有限公司支付过居间服务费，其不清楚诚意金有无交到开发商。关于付款情况，原告陈述：相关款项是支付到汤美欣个人账户。其没有退款协议书另查明，广州千商牛投资管理有限公司的法定代表人、财务负责人及清算组成员为汤翠连，股东亦为汤翠连，出资比例为100%，汤翠连于2018年6月8日作出《关于公司注销登记的股东决定》并于2018年6月7日申请公司注销，该公司于2018年6月12日经核准注销登记。本院认为:《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”根据原告与广州千商牛投资管理有限公司之间签订的《委托购房协议书》，可以认定原告与广州千商牛投资管理有限公司之间成立居间合同关系。现广州千商牛投资管理有限公司已注销，汤翠连作为广州千商牛投资管理有限公司的法定代表人及股东也未表示其将继续履行上述协议书，因此原告与广州千商牛投资管理有限公司之间的《委托购房协议书》已无法继续履行。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”虽然原告提交的《保证书》，写明汤美欣保证在2017年11月15日内退回购房订金贰拾万元整至李伟标个人名下银行卡账户，但根据另案（2020）粤0114民初976号，张名灯与本案被告汤翠连、汤美欣居间合同纠纷一案查明的事实，应是对应汤美欣与张名灯于2017年11月9日签订的《退款协议书》，约定返还童彤、邹云古、董君侠、张名灯、文小波共计200000元，不是对返还李伟标人民币50000元的约定。因此原告既没有提交支付购房定金的依据也未提交银行流水清单对其支付行为予以证明，也未提交双方对返还定金的书面约定。故对其主张汤翠连、汤美欣向其清偿购房定金5万元及利息的诉讼请求，没有依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下:驳回原告李伟标的全部诉讼请求。案件受理费1118元，由原告李伟标负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 袁 贞二〇二〇年九月七日书记员 彭小容黄瑜