广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0303民初991号 原告：贺军，男，1974年4月7日出生，汉族，住桂林市七星区。 委托诉讼代理人：袁门君，广西桂山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁志强，广西桂山律师事务所律师。 被告：桂林时代物业服务有限公司，住所地：桂林市临桂区临桂镇金水路**天下桂林商业文化步行街B5-1-401。 法定代表人：沈建斌，执行董事。 委托诉讼代理人：李怀奇，广西铁痕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董连玉，广西铁痕律师事务所律师。 原告贺军诉被告桂林时代物业服务有限公司(以下简称时代物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月5日受理后，依法适用简易程序，于2020年7月10日公开开庭进行了审理。原告贺军的委托诉讼代理人袁志强、被告时代物业公司的委托诉讼代理人李怀奇、董连玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贺军向本院提出诉讼请求：1.判令被告将原告房屋内的隔断墙（高3.2米、长2.54米）拆除，并支付违约金人民币10000元；2.判令被告向原告赔偿损失（损失金额自2020年5月1日起，按每月7000元的标准计算至被告拆除隔断墙和保安亭并恢复原弧形外墙之日止，不足一个月的按一个月计算），暂计算至2020年5月30日为7000元；3. 第2页共8页 本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年4月15日，就被告承租原告叠彩区新马路商铺事宜，双方签订《房屋租赁合同》，补充协议条款下第三条约定原告同意被告在房屋内根据需要隔墙，租赁期满恢复原样；第十四条约定一方违约的，应向对方支付违约金10000元。被告承租房屋后，在房间内建造隔断墙一面。根据合同约定，应在租赁期满拆除并恢复原样。双方合同已于2020年4月15日到期，被告至今未拆除隔断墙。2020年4月18日，原告与案外人李松签订涉案房屋的新合同，租赁期限为二年，月租金3500元，原告应于2020年4月30日前将拆除隔断墙和保安亭并恢复原弧形外墙的房屋交付给李松使用，否则应当双倍返还已付租金（按实际逾期交付月数计算，不足一个月的按一个月计算）。合同签订至今，因被告不履行合同约定和法院判决，拒绝拆除隔断墙和保安亭，拒绝恢复原弧形外墙，原告无法将房屋交付给李松使用，致使原告不仅无法获得房屋租金还要承担违约责任。原告因此诉至法院。 被告时代物业公司辩称，1、原告的诉请没有事实与法律依据，首先，原告要求拆除的隔墙系被告承租之时就已经存在的，并非被告所建，被告撤出案涉房屋时就是承租时的状态且当时原告也并未要求被告拆除隔断墙，现诉请拆除隔断墙于事实无据；2、原告于2018年已经向被告主张过1万元的违约金，被告早已履行完毕该给付义务，现原告再次主张是重复主张于法无据；3、原告要求被告赔偿损失无事实与法律依据，根据前述案涉房屋的隔断墙在被告承租之前已经存在并非被告所建，拆除隔墙非被告之义务，原告要求被告承担未拆除隔墙而导致的损失于法无据；4、即使被告有拆除隔断墙的义务，原告亦有义务采取适当措施防止因被告未及时履行义务而导致损失的扩大，本案中原告完全可以自行拆除隔断墙恢复原外墙继续出租案涉房屋，而不是消极等待被告来拆除，因原告没有采取适当措施致使租金损失连续产生扩大不得就该损 第3页共8页 失提起赔偿；5、原告提供房屋租赁合同存在诸多不合理之处，不得以该合同确定原告的租金损失。首先，月租金约定金额系违背现实，在新冠××疫情影响下，全国各地房屋租金都在下降，而原告提供的该份合同约定的租金不降反增，且较之前与被告签订的合同，租金翻倍增长，远远超过市场价格。其次，租金支付方式按一年一次性付清，有违常理。再次，合同第五条约定，甲方应于2020年4月30日前将符合约定条件的房屋交给乙方使用，原告在诉状称无法将房屋交付给李松使用，说明原告尚未向李松交付涉案房屋，在这样的情况下，李松竟然仍然于2020年5月30日向原告支付一年的租金，有违常理；综上，原告的诉请没有法律依据，请法院驳回原告的诉讼请求。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，因有异议方不能提供相反的证据予以否定，且该证据与本案有关联性，能客观反映真实情况，故本院亦作为定案的参考依据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2016年4月15日签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告座落于桂林市叠彩区新马路2号16-17栋1-1号商铺，面积约42.39平方米；该房屋被告用于小区门卫和商业用途，由被告自行隔断成门卫室和商铺，商铺被告有权出租给第三方，但每月的租金必须由被告向原告支付。如经营需要改变房屋建筑结构，须征得原告的同意，否则视为违约；租赁期限为2016年4月15日至2020年4月15日。租金为2016年4月15日至2017年4月15日的租金为每月1400元，以后每年在上一年度基础上递增5%；该租金每月开始前支付，以银行转账或现金形式支付；租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，都将向对方支付违约金10 第4页共8页 000元。下方补充协议约定：1、桂林市华源房地产开发有限责任公司设置在原告门口的栏杆和道闸由被告继续使用直至合同终止为止。……3、原告同意被告在门面转角玻璃窗处开一个60㎝左右的门，并在房屋内根据需要隔墙，租赁期满恢复原样。合同签订后，被告使用租赁房屋至合同期满。合同到期后，被告将涉案房屋交还原告。该房屋的现状为转角部分为门卫室（单独开门出入），另一部分为商铺（带拉闸门出入），二者由隔断墙隔断，不能互通。隔断墙高3.2米、长2.54米。现因双方就该隔断墙的事宜协商未果，原告因此诉至法院。 另查明，2018年4月8日，贺军向本院起诉时代物业公司租赁合同纠纷，要求：1、判令被告将承租的原告房屋恢复原状(拆除玻璃幕墙，重建原墙壁，挖除商铺门口的水泥路面至与原路面持平）；2、判令被告支付违约金人民币10000元；3、本案诉讼费由被告承担。本院于2018年5月30日作出（2018）桂0303民初861号民事判决，认定：被告在使用租赁房屋过程中违反合同约定，拆除房屋外墙并外移新建玻璃幕墙，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条的规定，原告要求被告将承租的原告房屋恢复原状，即拆除玻璃幕墙，重建原墙壁，有合同依据和法律依据，本院予以支持。因原、被告双方在所涉合同第二条约定违约情形，故被告在未取得原告同意的情况下拆除原墙壁的行为符合合同约定的情形，已构成违约，根据双方所签合同第十四条“任何一方违反本合同的规定，都将向对方支付违约金1万元”的约定，原告诉请被告向原告支付违约金1万元，理由充分，本院予以支持。……判决：一、被告桂林时代物业服务有限公司于本判决生效之日起三十日内对原告贺军名下位于桂林市叠彩区新马路2号16-17栋1-1号房屋的外墙恢复原状，即拆除玻璃幕墙，重建原外墙 第5页共8页 (外墙原状、玻璃幕墙、拆除痕迹详见附件一)；二、被告桂林时代物业服务有限公司支付原告贺军违约金10000元；三、驳回原告贺军的其他诉讼请求。后被告不服提起上诉，桂林市中级人民法院于2018年9月29日作出（2018）桂03民终2711号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。该判决现已生效，尚在执行过程中。 本院认为，原、被告自愿协商签订的《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的规定，为有效合同。 本案的争议焦点为：1、本案所涉房屋内高3.2米、长2.54米的隔断墙是否为被告所建；2、原告要求被告拆除该隔断墙及支付违约金10000元有无依据；3、原告要求被告赔偿因被告拒绝拆除隔断墙和保安亭，拒绝恢复原弧形外墙给原告造成的损失有无依据。 关于焦点1，被告认为隔断墙早已存在，不是其所建。根据合同约定，被告承租涉案房屋是用于小区门卫和商业用途，同时由被告自行隔断成门卫室和商铺，说明被告承租房屋时，涉案商铺及转角部分（即门卫室）是一个整体，不存在隔断；同时合同约定“原告同意被告……在房屋内根据需要隔墙”。现在房屋现状中门卫室与商铺存在隔断墙，由于房屋自原告交付被告后，一直是被告在使用，因此可以认定该隔断墙系被告所建。被告的辩解，证据不足，本院不予采信。 关于焦点2，合同约定“原告同意被告……在房屋内根据需要隔墙，租赁期满恢复原样”，且《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”，现租赁期已满，被告未拆除该隔断墙，其行为构成违约，因此原告要求被告拆除涉案房屋内高3.2米、长2.54米的隔断墙，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于违约金，合同约定租赁期间双方 第6页共8页 必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，都将向对方支付违约金10000元，但该约定没有明确约定存在多个违约行为时可以多次主张违约金，又鉴于原告在上次诉被告租赁合同案件中本院已经判令被告支付违约金10000元，因此对原告的该项诉请，本院不予支持。 关于焦点3，因原告与案外人签订的新房屋租赁合同不在本案审理范围，原告以该合同要求被告赔偿因被告未拆除隔断墙和保安亭、拒绝恢复原弧形外墙的损失，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告桂林时代物业服务有限公司于本判决生效之日起三十日内拆除原告贺军名下位于桂林市叠彩区房屋内高3.2米、长2.54米的隔断墙（隔断墙位置照片详见附件)； 二、驳回原告贺军的其他诉讼请求。 本案案件受理费225元(原告贺军已预交)，适用简易程序减半收取112.5元，由原告贺军负担62.5元，被告桂林时代物业服务有限公司负担50元，另112.5元本院退回原告贺军。 上述金钱债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间利息给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在送达判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法 第7页共8页 院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费225元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  唐晓莹 二〇二〇年九月十七日 书记员  刘心怡 附件：隔断墙位置 第8页共8页