河北省围场满族蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0828民初3465号 原告:焦美彦,女,1986年6月14日出生,汉族,市民,住河北省围场满族蒙古族自治县。 委托诉讼代理人：郭磊，河北泓鹏律师事务所律师。 被告：李跃民，男，1968年5月6日出生，满族，市民，住河北省承德市双桥区。 被告：王晓平，女，1982年3月17日出生，满族，市民，住河北省承德市双桥区。 原告焦美彦与被告李跃民、王晓平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告焦美彦的委托诉讼代理人郭磊到庭参加诉讼，被告李跃民、王晓平经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 原告焦美彦向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告继续履行合同，协助原告办理房屋过户手续；2、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年1月22日，原、被告签订房屋买卖合同，二被告将其所有的位于围场满族蒙古族自治县内家具等物品以680000.00元价款转让给原告，合同签订当日，原告将购房款通过银行转账方式一次性支付给二被告，二被告将楼房交付给原告，因当时该楼房尚未办理不动产权证书，故未办理过户手续。2019年，该楼房办理不动产权证书，二被告以各种理由不予协助原告办理过户手续。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求依法判决支持原告诉讼请求。 原告焦美彦为支持其诉讼主张，向法庭提交以下证据： 1号证据：《商品房买卖合同》，拟证明二被告在向原告焦美彦出售房屋时有该房屋的所有权； 2号证据：《二手房买卖定金合同》； 3号证据：《二手房买卖合同》，拟证明原、被告之间买卖房屋的主要内容； 4号证据：银行转账汇款回单两张，拟证明原告焦美彦已经将涉案房产的购房款付清。 被告李跃民、王晓平经传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定的事实如下： 2018年1月22日，被告李跃民作为甲方，原告焦美彦作为乙方，双方签订《二手房买卖定金合同》一份，约定：经协商一致，乙方预定甲方出售的二手房屋，该房屋坐落于承德市围场县，建筑面积85.53平方米，产权人李跃民。房屋总价680000.00元，付款方式全款，交房日期2018年1月29日前。乙方向甲方支付定金50000.00元，作为甲乙双方履行本协议规定的义务和承诺的担保。在乙方与房屋产权人签署《二手房买卖合同》后，该意向金转为乙方购房款的一部分。该定金合同签订后，原告焦美彦通过银行转账向被告李跃民支付了50000.00元定金。 2018年1月22日，被告李跃民作为甲方（出卖人），被告王晓平作为共有人，原告焦美彦作为乙方（买受人），签订了《二手房买卖合同》一份。约定：乙方同意购买甲方拥有的坐落在承德市围场县房产，该房产建筑面积为85.53平方米，交易价格为680000.00元。出卖人将附属于该房屋的地下室、阳台、走道、楼梯、装修家具以及卫生间、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。乙方于2018年1月22日交于甲方680000.00元（含定金50000.00元）。甲方应于收到乙方全额房款之日起七天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将水电物业等费用交清。关于税费分担：甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由乙方承担。甲方应协助乙方办理过户及银行贷款等手续，并提供相关证件（身份证明、房屋产权证、唯一住房证明、土地坐标档案、土地证等所需证件）。关于违约责任：因此次交易房产还未办理房屋产权证书，在产权证下发后30天（以甲方通知乙方下房本日期为准）内甲方协助乙方办理过户手续，若因甲方单方原因违反本合同约定条款的，甲方应向乙方支付此次交易总价的三倍作为违约金，如果有第三方主张权力，后果由甲方负全责。在该合同的其他事项中约定：房屋含地下室一间，所留物品已在定金合同中注明。甲方在办理完产权证时第一时间通知乙方，并配合乙方将房产过户到乙方指定人名下。原告焦美彦、被告李跃民、王晓平均在该合同落款处签字摁印。该合同签订后同日内，原告焦美彦通过银行转账方式将房款630000.00元支付给被告李跃民。2018年1月22日，原告合计支付给被告李跃民购房款680000.00元，购房款已全部付清。2019年，涉案房产可以办理不动产登记证书，原告请求二被告协助办理过户手续，二被告未予协助，故原告诉至法院。 本院认为，原告焦美彦与被告李跃民、王晓平就案涉房屋的交易事宜签订了《二手房买卖合同》，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人应当按约履行合同义务。本案中，原告焦美彦已经交付了全部购房款并实际占有案涉房屋居住至今，被告李跃民、王晓平在已能够办理涉案房产不动产权登记手续情况下应当按约及时办理，并协助原告焦美彦办理产权变更登记手续，现被告李跃民、王晓平未配合原告办理，属违约行为，故原告焦美彦诉请被告李跃民、王晓平继续履行合同、协助原告焦美彦办理房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告李跃民、王晓平于本判决生效后十日内，协助原告焦美彦将坐落于河北省围场满族蒙古族自治县围场镇龙安小区6幢1单元1202室房产过户至原告焦美彦名下。 案件受理费减半收取40.00元，由被告李跃民、王晓平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。（同时交纳二审受理费） 审判员 张 伟 二〇二〇年九月二十九日 书记员 闫天宇 本案适用法律 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。 当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。