福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽01民终5667号 上诉人（原审原告）：黄章贵，男，1978年5月21日出生，汉族，住福建省闽清县。 上诉人（原审原告）：池淑娇，女，1982年7月10日出生，汉族，住福建省闽清县。 俩上诉人的共同委托诉讼代理人：黄夏冰，福建麦博律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：闽清筑家房地产开发有限公司，住所地福建省闽清县梅城镇梅城大街****。 法定代表人：林和官，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘朋，福建航嘉律师事务所律师。 上诉人黄章贵、池淑娇因与被上诉人闽清筑家房地产开发有限公司（以下简称“筑家公司”）商品房销售合同纠纷一案，不服福建省闽清县人民法院（2020）闽0124民初1132号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月10日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人黄章贵、池淑娇的共同委托诉讼代理人黄夏冰以及被上诉人筑家公司的委托诉讼代理人刘朋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄章贵、池淑娇上诉请求：1.撤销一审民事判决书第一项，改判筑家公司支付逾期办理房屋权属证书违约金31856.3元（以标的房屋总价580000元为基数，全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场利率4.05%上浮50%，逾期天数按330天计算）；2.本案诉讼费由筑家公司承担。事实和理由：案涉合同没有约定违约金具体金额和计算标准，事后买卖双方也没有达成一致意见，应按《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。一审法院将违约金按每日0.0075%计算，没有任何法律和事实依据，应予纠正。 筑家公司辩称,原审法院酌定每日0.0075%的标准计算本案的逾期办证违约金并无不当，系适用法律正确。 黄章贵、池淑娇向一审法院提出诉讼请求：1.判决筑家公司向黄章贵、池淑娇支付逾期办理房屋权属证书违约金36393.41元（以标的房屋总价580000元为基数，全国银行间同业借中心发布的贷款市场利率4.05%上浮50%，从2018年2月27日计算至2020年3月10日）；2.判决筑家公司向黄章贵、池淑娇退还面积差房款价款9775.28元（580000元/128.16m2x2.16m2）；3.由筑家公司承担本案的案件受理费用。 一审法院认定事实：一、商品房买卖合同的签订时间：2015年11月30日；二、房屋地点：闽清县；三、合同约定房屋面积：128.16㎡；四、房屋实际交付面积：126.0㎡;五、合同约定的面积误差处理方式：《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第四条约定实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人。根据《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第四条约定，筑家公司应退还黄章贵、池淑娇面积差房价款9775.28元（580000元/128.16m2x2.16m2）符合规定。六、房屋总价款：580000元；七、合同约定交房时间：2018年2月15日；八、实际交房时间：2018年2月27日；九、合同约定的计付逾期办证违约金起始日：从商品房实际交付（2018年2月27日）使用后的365日（即2019年2月28日）开始计算；十、计付逾期办证违约金的天数：1.计付逾期办证违约金的起止日期。《商品房买卖合同》约定逾期办证违约金从商品房实际交付（2018年2月27日）使用后的365日（即2019年2月28日）开始计算。筑家公司已于2020年3月5日向黄章贵、池淑娇发出了办证告知书，据此计付逾期办证违约金起止日期为：2019年2月28日起至2020年3月5日止，共计371天。2.关于政府因素、永久性供电接驳口未提供、市政排污等接驳口未提供等因素，是否可以作为筑家公司承担逾期办证责任免除的事由。《商品房买卖合同》仅约定将市政等相关政府部门原因导致的延误，可作为逾期交房的免责事由，未约定该原因也可作为逾期办证的免责事由。因此，市政等相关政府部门原因导致的延误非筑家公司承担逾期办证责任的免责事由，筑家公司的抗辩理由不予采纳。3.关于新型冠状病毒疫情防控期间是否可以扣除筑家公司逾期办证违约金。新型冠状病毒疫情属于全国突发公共卫生事件，福建省人民政府于2020年1月24日启动重大突发公共安全事件响应机制。筑家公司为响应政府停工停产的号召，在复工之前基本处于停工的状态，无法向黄章贵、池淑娇送达诉争房产办理权属登记资料。筑家公司复工后，采取了积极的补救措施，于2020年3月5日向黄章贵、池淑娇发出办证告知书。据此，结合本案的实际履行情况，根据公平原则，新型冠状病毒疫情防控期间导致合同无法履行的41天应予扣除，故计付逾期办证违约金的天数为330天。十一、逾期办证违约金的标准及数额：《商品房买卖合同》未约定违约金计算标准，从衡平合同双方利益、兼顾公平原则出发，一审法院酌定逾期办证违约金以已付房款580000元为基数，按每日0.0075%的标准计算，逾期办证违约金为14355元（580000元×0.0075%×330天）。双方有争议的事项为第五项、第十项、第十一项，其他事项双方无争议。 一审法院认为，《商品房买卖合同》及附件系双方当事人的真实意思表示，且内容及形式未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，黄章贵、池淑娇已依约交纳了全部购房款，但筑家公司未履行合同约定义务，致使黄章贵、池淑娇迟延办理不动产权证，故筑家公司已构成违约，应承担相应的违约责任。鉴于合同未约定违约金计算标准，从衡平合同双方利益、兼顾公平原则出发，酌定逾期办证违约金以已付房款为基数，按每日0.0075%的标准计算，筑家公司应支付的逾期办证违约金14355元。根据《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第四条约定，筑家公司应退还黄章贵、池淑娇面积差房价款9775.28元。综上所述，对黄章贵、池淑娇的部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决：一、闽清筑家房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向黄章贵、池淑娇支付逾期办证违约金14355元；二、闽清筑家房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向黄章贵、池淑娇退还面积差房价款9775.28元；三、驳回黄章贵、池淑娇的其他诉讼请求。如果闽清筑家房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费954元，减半收取477元，由黄章贵、池淑娇负担275.5元，闽清筑家房地产开发有限公司负担201.5元。 二审中，各方当事人均未向本院提交新的证据。 根据本案现有证据，结合双方当事人陈述，本院对一审判决认定的事实予以确认。 本院认为，本案争议的焦点为逾期办证违约金的计算标准。 案涉合同没有明确约定违约金的计算标准，一审法院根据本案实际情况酌定按已付购房款每日0.0075%的标准支付逾期办证违约金，该标准已臻合理。一审法院判决并无不当，黄章贵、池淑娇关于调整违约金计算标准的上诉请求本院不予支持。 综上所述，黄章贵、池淑娇的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费共计954元，由黄章贵、池淑娇负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  缪 羽 审 判 员  张雅典 审 判 员  庄彩虹 二〇二〇年九月二十七日 法官助理  李 晶 书 记 员  王亚珊