文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0106民初7852号原告：重庆大川集团房地产开发有限公司，住所地重庆市沙坪坝区黄桷湾**，统一社会信用代码91500106203068259Y。法定代表人：李建荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：汪某某，女，重庆大川集团房地产开发有限公司员工，住重庆市垫江县。被告：彭果，男，1986年5月24日出生，汉族，无固定职业，住重庆市奉节县，现住广东省东莞市。第三人：中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎新街**一社会信用代码91500106903070720R。负责人：苏海涛，该支行行长。委托诉讼代理人：王瑶，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋真真，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。原告重庆大川集团房地产开发有限公司（以下简称：大川房地产公司）与被告彭果、第三人中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（以下简称：工行沙坪坝支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序于2020年7月8日公开开庭进行了审理，原告大川房地产公司的委托诉讼代理人汪某某，被告彭果，第三人工行沙坪坝支行的委托诉讼代理人王瑶到庭参加诉讼。依法适用简易程序于2020年8月25日公开开庭进行了审理，原告大川房地产公司的委托诉讼代理人汪某某，第三人工行沙坪坝支行的委托诉讼代理人蒋真真到庭参加诉讼。被告彭果经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告大川房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2014年7月28日签订的《重庆市商品房买卖合同》（合同编号为CQ-5791xxx）及《合同补充协议》；2、判令被告协助原告注销重庆市江北区某某组团x分区D13-1/02地块x区x组团x幢x-x的网络签约（编号为CQ-5791xxx）；3、判令被告协助原告注销重庆市江北区某某组团x分区D13-1/02地块x区x组团x幢x-x预购商品房买卖合同备案登记（备案登记号为103字第2014090110xxxxx号）；4、判令被告协助原告注销位于重庆市江北区某某组团x分区D13-1/02地块x区x组团x幢x-x商品房的预告登记；5、判令被告返还位于重庆市北区某某组团X分区D13-1/02地块x区x组团x幢x-x的房屋；6、判令被告向原告支付违约金153103.6元（以购房款总额765518元的20%计算）；7、本案的诉讼费由被告承担。审理中，原告大川房地产公司撤回了第五项诉讼请求，即判令被告返还位于重庆市北区某某组团X分区D13-1/02地块x区x组团x幢x-x的房屋。事实和理由：2014年7月28日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于重庆市江北区某某组团X分区D13-1/02地块x区x组团x幢x-x房屋，房屋总价款765518元，首付款为235518元，剩余房款530000元以银行按揭贷款的方式支付。根据原告方的购房政策，被告的首付款可以采取分期付款的方式向原告缴纳。原、被告遂于2014年7月28日签订了《分期付款协议》，约定被告须于2015年12月30日前将购买案涉房屋的剩余首付款228000元支付于原告。但被告至今尚未将剩余首付款支付于原告，构成严重违约。根据《分期付款协议》第三条第一款约定，乙方逾期付款，每天按未付款总额的千分之五向甲方支付违约金，乙方逾期付款3日的，甲方有权解除双方签署的购房合同，乙方应按照房款总额的20%向甲方支付违约金。故原告有权依照合同约定，请求解除案涉合同，注销网签、合同备案登记等，并要求被告承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告彭果辩称，首先，我不同意解除案涉房屋买卖合同及补充协议。因为是原告违约在先，原告未按合同约定，在2015年12月31日前将已经进行建设工程竣工验收备案登记的房屋交付于被告使用。其次，我确实没有按照分期付款协议的约定支付购房首付款228000元，但是原告违反了应于确定交房日的7日前书面通知被告交房手续的条款。我要求继续履行合同，希望原告给我2个月的时间用于筹钱支付228000元的首付款。最后，我不同意支付违约金。我认为分期付款协议对违约金的约定不合理，已超过了案涉买卖合同中被告逾期付款违约责任的约定，应该按照买卖合同的约定支付违约金或依照相关法律规定降低违约金金额。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。第三人工行沙坪坝支行述称，原告已于2020年8月24日向第三人支付被告拖欠银行的贷款525495元，被告拖欠第三人的贷款本息已全部还清。本院经审理认定事实如下：2014年7月28日，原告大川房地产公司（甲方、卖方）与被告彭果（乙方、买方）签订《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：CQ-5791xxx），合同约定以下主要事项：第一条、本商品房的项目名称及土地状况：本商品房项目暂定名为：某某三期；本商品房项目占用范围内的土地使用权以出让方式取得，并依法取得了建设用地使用权登记（房地产权证号：**地证2013字第**）。第二条、本商品房销售依据：预售商品房，商品房预售许可证号：渝国土房管（2014）预字第3xx号。第三条、乙方所购商品房的基本情况：本商品房坐落于重庆市江北区某某组团X分区D13-1/02地块x区x组团x幢x-x，建筑面积为126.39平方米，套内面积为100.37平方米。第四条、购房价款：本商品房为清水房，总成交价为765518元。第五条、付款方式及期限：采用按揭付款，乙方签订本商品房买卖合同时向甲方支付首期房款235518元，剩余房款530000元向银行办理按揭贷款。第七条、交房期限及交付条件：预售商品房的，甲方应当在2015年12月31日前，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。第八条、交房手续的办理：甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。由于乙方无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋毁损、灭失的风险及物业服务费用由乙方承担。第十条、乙方逾期付款的违约责任：逾期在90日（含）之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之0.10的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行。逾期超过90日，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之0.10向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款；甲方不解除合同的，合同继续履行，自合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之0.10的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。第十八条、保修责任：《新建商品房屋质量保证书》作为本合同的附件，甲方自本商品房交付使用之日起，按照《新建商品房屋质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。2014年7月28日，原告大川房地产公司（甲方、出卖人）与被告彭果（乙方、买受人）还签订了上述合同附件五《合同补充协议》，约定甲乙双方对《商品房买卖合同》有关条款的补充和未尽事项达成本协议，协议约定了以下主要事项：一、乙方确认，在与甲方签订主合同前，已经实地对该房屋的地理位置等作了解，乙方基于自身独立的认识和判断签订本合同。二、主合同第五条补充如下：在乙方的《房地产权证》办理完毕前，甲方和乙方双方任何一方无正当理由要求终止合同的，责任方须按已付款的20%向对方承担违约责任。三、双方同意主合同第七条、第八条补充如下：乙方选择一次性付款方式购房的，需缴清所有房款、面积补差款及产权证办理的相关费用后和资料方可办理交房手续，否则，甲方有权不予交房、有权不予办理产权登记手续，且甲方不承担逾期交房、延期办证的违约赔偿责任；乙方选择按揭付款方式购房的，在合同约定交房之日，乙方的按揭贷款或公积金贷款申请未经批准的，甲方有权不予交房、有权不予办理产权登记手续，并不承担逾期交房、延期办证的违约责任。四、双方同意主合同第九条补充如下：如遇下列特殊情况，除双方协商同意解除合同或变更合同外，交房日期甲方可据实予以延期：如合同约定的交付期限届满时，买受人仍未能依约向出卖人支付全部到期款项（包括房款、逾期支付房款的违约金、乙方未按时偿还按揭贷款本息而导致甲方被贷款银行扣划保证金的本息及违约金、契税等）；政府部门对验收及市政配套、安装之延误，但甲方应在发生之日起30日内通知乙方。合同签订后，被告彭果向原告大川房地产公司支付了购房首付款7518元，原告大川房地产公司出具《重庆大川集团房地产开发有限公司不动产销售专用收据》，载明，收费款项为首付款；收款金额为7518元；收款方式为POS。2014年7月28日，原告大川房地产公司（甲方）与被告彭果（乙方）签订《分期付款协议》，协议约定以下主要事项：一、乙方自愿购买甲方开发建设的大川某某城Ax-x-x号房屋，并于2014年7月28日与甲方签订了《重庆市商品房买卖合同》，房款总额为765518元，付款方式为按揭贷款，按揭7成30年，应付首付款为235518元，贷款金额为530000元，贷款期限为360个月。截止至2014年7月28日，乙方已实际支付首付款7518元，尚欠首付款228000元。二、甲方同意乙方分两期支付尚欠款项：第一期支付时间及金额：乙方承诺于2015年3月31日前支付114000元，如遇提前交房，乙方须在交房前支付完毕全部房款；第二期支付时间及金额：乙方承诺于2015年12月30日前支付114000元，如遇提前交房，乙方须在交房前支付完毕全部房款。三、违约责任：乙方逾期付款，每天按未付款总额的千分之五向甲方支付违约金，乙方逾期付款超过3日的，甲方有权解除双方签署的购房合同，乙方应当按照房款总额的20%向甲方支付违约金；乙方在未付清全部购房款之前，甲方有权拒绝交房，甲方不承担购房合同约定的任何有关延期交房的违约责任，并且办理房屋权属证书的期限相应顺延，在购房合同约定的交房时间内，若乙方未付清全部房款甲方拒绝交房的，该房屋的风险从购房合同约定的交房日期开始转移给乙方，并由乙方承担该房屋产生的一切费用。五、本协议作为甲乙双方签署的购房合同的附件，与购房合同具同等法律效力，本协议与购房合同约定有冲突或不一致的部分，以本协议约定为准。原告大川房地产公司与被告彭果签订前述商品房买卖合同后，于2014年7月28日进行了网络签约（合同编号/备案号：CQ-5791xxx、业务编号：201407288000xxx）；于2014年9月2日办理了重庆市预购商品房买卖合同登记备案（合同登记备案号：103字第2014090110xxxx号）；于2014年9月2日办理了房屋所有权预告登记（业务编号：201409011020xxx）。2014年8月29日，被告彭果（借款人、抵押人）与第三人工行沙坪坝支行（贷款人）、原告大川房地产公司（保证人）签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定以下主要事项：1、工行沙坪坝支行向彭果发放金额为530000元的一手住房购置贷款用于购买位于重庆市江北区某某组团X分区D13-1/02地块x区x组团x幢x-x的房屋，贷款期限为30年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定。2、大川房地产公司为保证人，保证担保责任的范围为阶段性连带保证责任，对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足包括但不限于以下条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A、本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书；B、本合同第20.2条约定的抵押权预告登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押权预告登记的证明文件。借款人未按约定偿还合同项下到期（包括被宣布提前到期）贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金或其他费用的，贷款人有权从借款人开立在中国工商银行的所有账户中扣除相应款项用以清偿。同日，被告彭果（乙方、借款方、抵押人）与第三人工行沙坪坝支行（甲方、贷款方、抵押权人）、原告大川房地产公司（丙方、担保方、开发商）还签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，合同约定以下主要事项：二、贷款金额、期限、利率及还款方式：贷款金额530000元；甲方将上述贷款金额以乙方购房款名义交存入丙方在工行沙支行的存款账户上；贷款期限为2014年8月29日至2044年8月29日；贷款利率为年息7.205%。三、抵押物情况：重庆市江北区某某组团X分区D13-1/02地块x区组团x幢x-x房屋，建筑面积126.39㎡，成交总价765518元。四、权利和义务：甲方应按合同约定提供贷款；乙方应按合同约定归还贷款本息；丙方应将贷款用于乙方所购商品房建设工程并保证按期交付房屋。五、违约责任：乙方到期不清偿债务，丙方又未履行代乙方还款义务时，甲方有向丙方追偿乙方所欠全部债务的权利并可申请处分抵押物。双方进行了预购商品房抵押登记，重庆市国土资源和房屋管理局于2014年9月3日出具《重庆市土地房屋预告登记证明》（预告登记号：103渝预告[2014]字第14xxx号）。2020年8月24日，原告大川房地产公司代被告彭果向第三人工行沙坪坝支行偿还被告拖欠的贷款本息525495元。审理中，被告彭果为证明其于2014年8月3日至2015年6月21日共计向第三人偿还案涉房屋贷款27449.38元，举示了借记卡账户历史明细清单。原告大川房地产公司对上述清单的真实性不予认可；第三人工行沙坪坝支行对上述清单的真实性不予认可，认为无法看出具体款项的支付用途。另查明，因被告彭果未按时向第三人工行沙坪坝支行偿还按揭贷款，第三人工行沙坪坝支行多次划扣原告大川房地产公司存于第三人指定账户上的保证金，截止2017年6月29日共计划扣保证金79228.9元。另查明，原告大川房地产公司曾于2018年12月14日向被告彭果邮寄《关于解除商品房买卖合同的通知》，主要内容为，您因购买我司开发的位于重庆市江北区某某组团X分区DB-1/02地块x区x组团x幢x-x即大川某某（某某项目）Ax栋住宅xxx的房屋，因您未按《分期付款协议》第二条约定在2015年12月31日前将购买该房屋的购房剩余首付款228000元整付于我司。您未付房款的行为已构成根本违约，我司可按前述约定解除合同，并要求您按房款总额的20%向我司支付违约金，现我司特发函告知您收到本通知函之日起，视为您我双方签订编号为（CQ-5791xxx）的《商品房买卖合同》解除，望您在收到本通知函后配合我司办理包括但不限于解除合同，返还房屋，注销网上签约、合同备案登记、预告登记等相关事宜。因快递员无法联系到被告彭果，该邮件遂被退回。另查明，原告大川房地产公司因追偿权纠纷曾于2017年8月24日将被告彭果起诉至本院，要求被告彭果支付因被告未按时偿还购房贷款导致工行沙坪坝支行于原告保证金账户中划扣79228.9元及要求被告支付违约金，本院于2017年12月19日作出（2017）渝0106民初12962号民事判决，判决被告彭果支付原告大川房地产公司代偿的保证金79228.9元及支付资金占用损失。另查明，被告彭果于2020年7月2日收到本案起诉状副本、传票等诉讼材料。原告大川房地产公司认为，被告彭果至今未向其支付购买案涉房屋的购房款，违反了《重庆市商品房买卖合同》及《分期付款协议》的约定，构成根本违约，原告有权要求解除案涉商品房买卖合同、补充协议，注销网络签约、合同登记备案等，并有权要求被告支付违约金。被告彭果认为，其的确未向原告支付购房首付款，但是因为原告未按商品房买卖合同约定，于确定交房日的7日前书面通知被告交房的手续，且分期付款协议约定的违约金条款与商品房买卖合同约定的违约金条款冲突，应以商品房买卖合同约定的为准或者依法调低违约金。第三人工行沙坪坝支行陈述，原告已支付被告所欠第三人的贷款本息525495元，请求法院依法判决。双方争议较大，调解未成。上述事实，有原告大川房地产公司提交的重庆市商品房预售（预租）许可证、《重庆市商品房买卖合同》、《合同补充协议》、《分期付款协议》、中国工商银行个人借款凭证、个人借款/担保合同、不动产销售专用收据、网签信息截图、重庆市预购商品房买卖合同备案登记证明、重庆市江北不动产登记中心登记信息查询结果、（2017）渝0106民初12962号民事判决书、中国工商银行逾期还贷凭证、解除商品房买卖合同通知函、EMS快递回单；被告彭果提交的借记卡账户历史明细清单；第三人工行沙坪坝支行提交的重庆市预购商品房抵押贷款合同、重庆市土地房屋预告登记证明、个人借款凭证、自营历史明细表以及原告大川房地产公司、被告彭果、第三人工行沙坪坝支行的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以采信。本院认为，原告大川房地产公司与被告彭果签订的《重庆市商品房买卖合同》、《合同补充协议》以及《分期付款协议》均系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。本案争议的焦点是：一、原告是否有权解除案涉《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》；二、原告是否有权请求被告协助注销案涉房屋的网络签约、合同备案登记、预告登记；三、原告是否有权请求被告支付违约金及违约金是否过高。本院分别评述如下：一、原告是否有权解除案涉《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》的问题依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据案涉商品房买卖合同第十条约定，乙方逾期超过90日付款，甲方有权解除合同。《分期付款协议》第三条约定，乙方逾期付款超过3日的，甲方有权解除双方签署的购房合同。本案中，被告彭果仅向原告大川房地产公司支付购房首付款7518元，剩余购房首付款228000至今尚未支付，解除合同的条件已成就，原告有权要求解除案涉商品房买卖合同及合同补充协议（附件五）。本案审理中，原告已全额向第三人支付了被告拖欠的银行贷款本息，第三人的合法权益也得到了保护。因原告享有合同解除权，故原、被告于2014年7月28日签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》于本案起诉状副本等诉讼材料送达被告之日即2020年7月2日解除，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告彭果于庭审中辩称，其未按时向原告支付购房首付款的由于原告未按照案涉商品房买卖合同第七条、第八条的约定，在2015年12月31日前将已竣工验收备案的商品房交付于被告使用，并于确定交房日的七日前书面通知被告。但根据《分期付款协议》第三条约定，乙方在未付清全部房款之前，甲方有权拒绝交房。被告彭果无正当理由至今尚未支付购房首付款，原告大川房地产公司未于合同约定的交房时间告知、交付房屋于被告符合合同约定。被告的抗辩理由无事实、法律依据，本院不予采纳。二、原告是否有权请求被告协助注销案涉房屋的网络签约、合同备案登记、预告登记的问题根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。案涉商品房买卖合同及补充协议解除后，为保障原告能够重新出卖案涉房屋，原告有权要求被告协助其注销重庆市江北区某某组团X分区D13-1/02地块x区x组团x幢x-x房屋的网络签约、合同备案登记、预告登记等手续。故原告请求被告协助办理上述注销手续的诉讼请求，本院予以支持。三、原告是否有权请求被告支付违约金及违约金是否过高的问题根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金、也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。案涉《分期付款协议》第三条约定，乙方逾期付款，每天按未付款总额的千分之五向甲方支付违约金，乙方逾期付款超过3日的，甲方有权解除双方签署的购房合同，乙方应当按照房款总额的20%向甲方支付违约金。被告彭果至今未向原告支付购房首付款，已构成违约，应承担违约责任。违约金的承担一般应当以违约方给守约方造成损失的数额为基础进行确定。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。原、被告均未举示原告实际损失的证据，考虑被告逾期付款的违约行为仅给原告造成资金占用损失，故确认原告主张按购房总款20%，即153103.6元计算违约金明显高于其实际损失，本院酌情将违约金调低为以114000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率130%，从2015年4月1日起计算至2015年12月30日止。以228000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率130%，从2015年12月31日起计算至2019年8月19日止；按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%，从2019年8月20日起计算至2020年7月2日止。被告认为原告主张的违约金过高，应予调低的理由成立，本院予以采纳。被告彭果经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加第二次庭审，视为放弃举证、质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告重庆大川集团房地产开发有限公司与被告彭果于2014年7月28日签订的《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：CQ-5791xxx）及《合同补充协议》（附件五）于2020年7月2日解除。二、被告彭果于本判决发生法律效力后5日内协助原告重庆大川集团房地产开发有限公司注销《重庆市商品房买卖合同》的网络签约手续（合同编号/备案号：CQ-5791xxx、业务编号：201407288000xxx）。三、被告彭果于本判决发生法律效力后5日内协助原告重庆大川集团房地产开发有限公司注销重庆市江北区某某组团X分区D13-1/02地块x区x组团x幢x-x号预购商品房买卖合同登记备案（103字第2014090110xxxx号）。四、被告彭果于本判决发生法律效力后5日内协助原告重庆大川集团房地产开发有限公司注销重庆市江北区某某组团X分区D13-1/02地块x区x组团x幢x-x号预购商品房的被告所有权预告登记（业务编号：201409011020xxx）。五、被告彭果于本判决发生法律效力后5日内向原告重庆大川集团房地产开发有限公司支付逾期付款的违约金，违约金以114000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率130%，从2015年4月1日起计算至2015年12月30日止。以228000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率130%，从2015年12月31日起计算至2019年8月19日止；按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%，从2019年8月20日起计算至2020年7月2日止。六、驳回原告重庆大川集团房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11455.18元，减半交纳5727.59元（原告重庆大川集团房地产开发有限公司已预交），由被告彭果负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件诉讼费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  宗 新二〇二〇年九月八日法官助理  田箴堃书 记 员  李夏露