安徽省和县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0523民初2745号 原告：中国银行股份有限公司和县支行，住所地安徽省马鞍山市和县历阳镇陋室广场，统一社会信用代码91340523853814938(1-1)。 负责人：严纯，该行行长。 委托诉讼代理人：潘定凯，安徽致琛律师事务所律师。 被告:耿燕,女,1987年6月17日出生,汉族,户籍登记地安徽省马鞍山市和县。 被告:王长震,男,1985年9月2日出生,汉族,户籍登记地安徽省马鞍山市和县。 被告:和县宏图房地产开发有限公司，住所地安徽省马鞍山市和县历阳镇富康路**，统一社会信用代码91340523698982885D。 法定代表人:季宏祥，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：姚明，该公司员工。 原告中国银行股份有限公司和县支行（以下简称和县中行）与被告耿燕、王长震、和县宏图房地产开发有限公司（以下简称宏图房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人潘定凯、被告宏图房地产公司委托诉讼代理人姚明到庭参加诉讼，被告耿燕、王长震经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 和县中行向本院提出诉讼请求：1、判令被告耿燕、王长震立即偿还原告借款本金252977.78元并按照合同约定利率计算利息、罚息等费用至实际还款之日止。2、判令三被告承担本案律师代理费6000元。3、判令若被告耿燕、王长震不能按期支付上述一、二项款项,则原告有权就抵押房地产（位于和县拍卖、变卖所得价款优先受偿。4、判令被告和县宏图房地产开发有限公司对被告耿燕、王长震上述债务承担连带清偿责任。 5、诉讼费、保全费由被告承担。 事实和理由：2012年9月5日原告与被告耿燕签订了一份《个人一手住房贷款合同》,约定被告耿燕向原告借款340000元用于购买房屋。贷款月利率为浮动利率,逾期还款罚息利率为贷款利率上浮50%。为保证合同的履行,根据合同约定,被告耿燕、王长震应将其购买的位于和县向原告办理抵押担保并已办理商品房预售抵押预告登记。同时合同约定被告和县宏图房地产开发有限公司为被告耿燕上述借款承担阶段性连带责任保证担保。合同签订后,原告向被告耿燕发放了贷款340000元。后被告耿燕、王长震未能够按照约定归还贷款,根据原被告之间住房贷款合同的约定,原告有权立即宣布本合同项下贷款本息全部提前到期,要求被告耿燕、王长震还本付息,要求被告和县宏图房地产开发有限公司承担保证责任。 耿燕、王长震未作答辩。 和县宏图房地产开发有限公司辩称：收到法院的材料以后，与被告耿燕、王长震取得联系，对方称已经将所欠的到期按揭贷款还清，剩下的将按期归还。 和县中行围绕其诉讼请求举证如下： 证据一、原告营业执照复印件，证明原告的自然情况、诉讼主体资格； 证据二、被告耿燕、王长震身份证复印件、结婚证复印件，证明被告耿燕、王长震自然情况、诉讼主体资格以及二人系夫妻； 证据三、被告和县宏图房地产开发有限公司企业基本信息复印件，证明被告和县宏图房地产开发有限公司自然情况、诉讼主体资格； 证据四、中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》（含附件一：个人一手住房贷款合同通用条款，附件二：抵押物清单）原件，证明原告与被告耿燕、王长震在2012年9月5日签订一份《个人一手住房贷款合同》，向原告借款340,000元，用于购买商品房。合同同时约定被告耿燕、王长震以购买所得房屋为该笔借款向原告提供抵押担保，被告和县宏图房地产开发有限公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证担保。抵押担保范围和保证担保范围详见个人一手住房贷款合同通用条款第二条第二款、第四条第五款； 证据五、借款借据原件，证明被告耿燕、王长震申请的贷款已实际发放； 证据六、商品房预售抵押预告登记原件，证明案涉房屋目前办理的是商品房预售抵押预告登记； 证据七、被告耿燕贷款已还款明细清单原件，证明截至2020年9月3日被告耿燕、王长震尚欠原告贷款本金245,616.67元。在还款期间被告耿燕、王长震多次未按期还款，根据个人一手住房贷款合同通用条款第三条之规定，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期； 证据八、安徽致琛律师事务所法律服务合同、律师费发票、客户交易回单、原告内部审批票据原件，证明原告为实现债权花费律师费6000元，根据个人一手住房贷款合同通用条款第三条第二款第六项，该费用应当由被告承担。 耿燕、王长震未予质证。 宏图房地产公司质证意见： 一、由被告一、二办理房屋产权证书及他项权证。 二、律师费应该是被告一、二承担，我方不应承担。 耿燕、王长震、宏图房地产公司未提交证据。 对双方无异议的证据，本院予以确认并佐证在卷，对双方有争议的证据本院将结合查明的事实进一步予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年9月5日，耿燕与原告和县中行签订了一份《个人一手住房贷款合同》，耿燕向原告借款340,000元，借款用途为购买一品和庄小区22幢101室房产，借款期限为240个月，为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每月2日。贷款合同附件一：个人一手住房贷款合同通用条款第二条第二款约定，若借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，则本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。通用条款第三条约定了借款人违约责任：当出现借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求保证人承担保证责任等。通用条款第四条约定了保证人被告宏图房地产公司的连带责任保证期间自借款发放之日起，至借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止。若主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担保证责任。被告宏图房地产公司作为保证人在贷款合同上加盖了公章，被告耿燕及王长震作为抵押人在借款合同上签名确认。原告和县中行与耿燕于2012年9月12日在房产登记部门办理了商品房预售抵押预告登记。2012年9月26日，原告和县中行向耿燕发放一手房贷款340,000元，借款到期日为2032年9月26日，约定利率为浮动利率，按中国人民银行、中国银行股份有限公司颁布的相关规定执行，第一个浮动周期内适用的贷款利率为月利率5.458‰。逾期还款罚息利率为贷款利率上浮50%。至2020年9月3日，被告耿燕、王长震归还借款本金94,383.33元及利息132,341.19元。原告和县中行提供的贷款已还款明细清单显示，自2017年1月2日至2020年7月2日，被告耿燕、王长震均未按照合同约定的还款日期还款。 本院认为，原告和县中行与被告耿燕、被告王长震、被告宏图房地产公司签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，且符合法律规定，是合法有效的。该笔借款发生在耿燕与王长震夫妻关系存续期间，依法应当按夫妻共同债务处理。因耿燕、王长震自2017年1月2日起存在多次未按合同约定还款情形，截止到原告起诉时，仍有借款逾期未还。被告耿燕、王长震虽在诉讼期间于2020年9月3日还清了逾期款项，但鉴于被告耿燕、王长震自2017年1月2日以来多次反复存在违约行为，依据《个人一手住房贷款合同》中关于出现借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。有权要求保证人承担保证责任的规定，原告要求被告耿燕、王长震立即归还余欠借款本金及利息的诉讼请求，应予支持。 《中华人民共和国物权法》第二十条规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。由此可见，该条规定的预告登记制度，旨在保障当事人将来物权的实现，按照约定向登记机构申请办理的登记。预告登记是相对于本登记而言的登记。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，本登记是对不动产物权的设立、变更、转让以及消灭等法律后果进行的登记,并非物权设立登记。本案中，耿燕、王长震虽然以其所购商品房为原告设定预告抵押登记，但由于耿燕对抵押房产尚未取得产权证并完成实现物权的本登记，案涉房屋预告抵押登记并非是抵押权设立登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，不动产抵押不登记不发生物权效力，故本案抵押权并未设立。原告中国银行股份有限公司和县支行主张对耿燕、王长震已办预告登记的房地产处置价款项享有优先受偿权没有法律依据，本院不予支持。 原告和县中行依据《个人一手住房贷款合同》通用条款第三条第二款第六项约定：可要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，向被告主张律师费6000元，且提供了安徽致琛律师事务所法律服务合同、律师费发票、客户交易回单、原告内部审批票据等证据，应予支持。 由于原告对于案涉房屋并未取得抵押权，被告宏图房地产公司作为该笔借款的连带责任保证人，依法应承担保证责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告耿燕、王长震于本判决生效之日起三日内给付原告中国银行股份有限公司和县支行借款本金245,616.67元及利息（自2020年9月4日起按《个人一手住房贷款合同》约定的利率计算至实际还款之日止）； 二、被告耿燕、王长震于本判决生效之日起三日内给付原告中国银行股份有限公司和县支行律师费6000元； 三、被告和县宏图房地产开发有限公司对上述借款本息及律师费负连带清偿责任； 四、驳回原告中国银行股份有限公司和县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5185元，由被告耿燕、被告王长震、被告和县宏图房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审 判 长  王宏春 人民陪审员  陈寿珍 人民陪审员  刘必金 二〇二〇年九月十八日 法官助理汪佩璇 书记员彭龙梅 附：相关法律链接 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。