福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0703民初1865号 原告：福建碧全房地产开发有限公司，住所地福建省南平市建阳区童游南林（海西林产工贸园区）。统一社会信用代码91350784557562465T。 法定代表人：黄观镇，执行董事。 委托诉讼代理人：肖丽娟，福建鼎才律师事务所律师。 被告：雷定华，男，1984年12月2日出生，汉族，住福建省政和县。 原告福建碧全房地产开发有限公司（以下简称碧全房地产公司）与被告雷定华商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告碧全房地产公司的委托诉讼代理人肖丽娟到庭参加诉讼，被告雷定华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 碧全房地产公司向本院提出诉讼请求：1.解除碧全房地产公司和雷定华于2016年5月13日签订的《商品房买卖合同（预售）》（编号：201602668）；2.解除编号为201602668的《商品房买卖合同（预售）》备案登记；3.雷定华将位于南平市建阳区（碧全月亮湾）6幢102号房返还给碧全房地产公司。事实和理由：2016年5月13日，碧泉房地产公司与雷定华签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定雷定华向碧泉房地产公司购买位于南平市建阳区屋一套，并办理了备案登记。由于当时案涉房屋尚未办理房屋过户登记手续，雷定华作为借款人，碧泉房地产公司作为保证人向中国工商银行股份有限公司建阳支行办理了《个人购房借款／担保合同》，雷定华以位于南平市建阳区作为预抵押，碧泉房地产公司作为该借款的阶段性连带责任保证人，贷款1500000元。依据碧泉房地产公司与雷定华双方签订的《商品房买卖合同（预售）附件十一（补充协议）》第二条第6点中约定“因买受人未及时还本付息而导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用，买受人应于出卖人发出还款通知之日起10日内到出卖人处归还相关款项。并承担自银行扣款之日起到买受人归还之日期间的利息（按日万分之三计算），在上述约定时间内如仍未归还的，买受人愿意按日万分之五支付违约金”；该补充协议第8点约定：“在房产办理权属登记前，买受人出现本协议第二条第6、7条所述情况时，出卖人有权解除《商品房买卖合同（预售）》及本补充协议。2017年9月，雷定华未按期偿还贷款，碧泉房地产公司依据合同的约定承担保证责任，替雷定华向中国工商银行股份有限公司建阳支行归还自2017年9月26日至2019年12月欠银行贷款本息合计303412.79元。碧泉房地产公司代还贷款后，曾多次要求雷定华归还碧泉房地产公司代付贷款本息，但雷定华均已各种理由拒绝归还。根据碧泉房地产公司与雷定华双方签订的合同及补充协议，碧泉房地产公司有权解除《商品房买卖合同（预售）》及本补充协议。为此，碧泉房地产公司现依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百零八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，向法院提起诉讼。 雷定华未答辩。 本院经审理认定事实如下：碧全房地产公司系房地产开发企业。2016年5月13日，碧全房地产公司与雷定华签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201602668）一份，约定，雷定华向碧全房地产公司购买碧全月亮湾6幢102号房屋一套，房屋总价款为2155230元，雷定华需在2016年5月13日前支付现金655230元，余款1500000元通过按揭贷款方式支付等内容。《附件十一：补充协议》第二条第6点约定，因买受人未及时还本付息而导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用，买受人应于出卖人发出还款通知之日起10日内到出卖人处归还相关款项。并承担自银行扣款之日起到买受人归还之日期间的利息（按日万分之三计算），在上述约定时间内如仍未归还的，买受人愿意按日万分之五支付违约金”；第二条第8点约定：“在房产办理权属登记前，买受人出现本协议第二条第6、7条所述情况时，出卖人有权解除《商品房买卖合同（预售）》及本补充协议，合同解除后，买受人已缴纳的款项扣除买受人应当承担的违约金、出卖人的实际损失及其他代缴费用后，余款退回买受人，不足部分买受人应当补足。该合同于2016年5月13日11时05分通过建阳房地产信息网（××）提交备案。合同签订后，雷定华向中国工商银行股份有限公司建阳支行申请按揭贷款用于支付购房款。2016年7月6日，雷定华与中国工商银行股份有限公司建阳支行签订《个人购房借款／担保合同》，约定雷定华借款本金为1500000元，贷款期限为240个月，碧全房地产公司作为保证人承担阶段性连带责任保证。借款合同签订后，中国工商银行股份有限公司建阳支行于2016年7月18日将贷款发放给雷定华用以支付碧泉房地产公司购房款。雷定华从2016年8月18日开始偿还银行按揭贷款，至2017年2月18日之后，未再偿还银行按揭贷款，碧全房地产公司因此承担阶段性担保责任，截至2019年12月31日，碧全房地产公司代雷定华偿还银行按揭贷款本息共计323411.40元。 另查明，案涉房屋于2016年9月9日取得竣工验收备案，符合交付条件，碧全房地产公司已向雷定华发出交房通知书要求其接收案涉房屋。案涉房屋目前仍登记在碧全房地产公司名下。 以上事实有碧泉房地产公司提交的证据即《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201602668号）《南平市建阳区商品房买卖合同备案信息表》《中国工商银行业务回单》《个人购房借款/担保合同》《竣工验收备案表》《个人购房借款/担保合同》及碧泉房地产公司当庭陈述在案为证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。碧全房地产公司与雷定华双方于2016年5月13日签订的《商品房买卖合同》（合同编号201602668）系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法，有效。双方当事人应依照合同约定全面履行自身义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，雷定华未依约履行自身义务，从2017年3月起未支付银行按揭贷款，而由碧全房地产公司代为偿还按揭贷款，已构成违约，依照《合同补充协议》第四条第6点、第8点约定，碧全房地产公司有权解除《商品房买卖合同》。故碧全房地产公司主张解除其与雷定华于2016年5月13日签订的《商品房买卖合同》（合同编号201602668号）的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。预购商品房备案登记系基于《商品房买卖合同》而设立，合同解除后，预购商品房备案登记也应一并解除，碧全房地产公司主张解除《商品房买卖合同（预售）》的备案登记的诉讼请求，于法有据，予以支持。碧全房地产公司主张雷定华返还南平市建阳区（碧全月亮湾）6幢102号房屋的诉讼请求，于法有据，予以支持。雷定华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除福建碧全房地产开发有限公司与雷定华于2016年5月13日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号201602668号）； 二、解除雷定华与福建碧全房地产开发有限公司的《南平市建阳区商品房买卖合同备案信息表》（业务宗号：151605130009）； 三、雷定华应于本判决生效之日起十日内返还福建碧全房地产开发有限公司位于南平市建阳区（碧全月亮湾）6幢102号的房屋。 如果雷定华未按本判决指定的期间履行协助义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，支付迟延履行金。 案件受理费24042元，减半收取计12021元，由雷定华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  戴琳丰 二〇二〇年九月四日 书记员  谢翔苑 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。