山东省海阳市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0687民初1495号原告：中国银行股份有限公司海阳支行，住所地山东省海阳市海政路**。负责人：夏伟，行长。委托诉讼代理人：王新广，山东息相通律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴海斌，山东息相通律师事务所律师。被告：黄人，男，汉族，1960年2月8日出生，住浙江省苍南县。被告：姜防修，女，汉族，1962年7月7日出生，住浙江省苍南县。原告中国银行股份有限公司海阳支行（以下简称“中国银行海阳支行”）与被告黄人、姜防修金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告中国银行海阳支行的委托诉讼代理人吴海斌到庭参加诉讼，被告黄人、姜防修经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行海阳支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除中国银行海阳支行与黄人、姜防修于2013年7月2日签订的《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》；2.请求判令黄人、姜防修偿还借款本金674758.71元、利息52462.77元、罚息15489.36元，合计742708.84元并支付自2020年2月13日起至全部清偿本、息之日止按照《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》约定的利息、罚息；3.请求判令黄人、姜防修支付律师代理费40000元；4.请求依法确认中国银行海阳支行对黄人、姜防修所有的位于海阳市凤凰国际度假庄园11号房屋享有抵押权和对房屋拍卖后的价款享有优先受偿权；5.请求判令黄人、姜防修承担诉讼费用。事实和理由：黄人、姜防修因装修缺少资金向中国银行海阳支行申请贷款，2013年7月2日，中国银行海阳支行与黄人、姜防修签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，约定贷款金额1200000元，贷款期限119个月，同时约定将黄人所有的位于海阳市凤凰国际度假庄园11号房屋抵押作为履约担保。中国银行海阳支行依约发放了贷款，截止2020年2月12日，黄人、姜防修未按期履行还款义务。黄人、姜防修未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年7月1日，中国银行海阳支行与黄人、姜防修签订了《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》，合同编号：2013年GA字0015号，约定甲方同意向乙方提供个人循环贷款额度，金额为1200000元，有效期120个月。2013年7月1日，中国银行海阳支行与黄人、姜防修签订了《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》，合同编号：2013年GA字0015号，约定：本合同之主合同为抵押权人与债务人黄人之间签署的编号为2013年GA字0015号的《个人循环贷款额度协议》，本合同所担保债权最高本金余额为1200000元；基于主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定，依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。抵押物为位于海阳市凤凰国际度假庄园11号房屋。2013年7月2日，中国银行海阳支行与黄人、姜防修签订了《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，合同编号：2013年FA字0015号，约定：贷款金额1200000元，贷款期限119个月；借款用途，装修；贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.55‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至海阳市昕泰地暖公司账户；贷款采用按月等额本息还款法，还款期数共119期，贷款合同约定借款人未按期归还贷款本息，构成违约。贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；有权从借款人在贷款人及中国银行股份有限公司其他机构处开立的其他账户中直接扣划款项用于清偿贷款本息等。贷款合同约定：本合同载明的借款人住所地为通讯及联系地址，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书送达地均以此为准。借款人承诺在通讯及联系地址发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按本合同载明的通讯及联系地址送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人承担。《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》载明：借款人黄人；住址海阳市国际艺术村，电话186××******。2013年7月2日，海阳市住房保障和交易中心对凤凰国际度假庄园11号房办理最高额抵押登记，房屋他项权利人：中国银行股份有限公司海阳支行；房屋所有人：黄人。2013年7月2日，中国银行海阳支行按照约定将贷款1200000元发放到海阳昕泰地暖有限公司账户。截止2020年2月12日，黄人、姜防修欠借款本金余额674758.71元、应收利息52462.77元、罚息15489.36元。中国银行海阳支行提交2020年2月10日中国银行海阳支行与山东息相通律师事务所签订的《委托代理合同》一份，证明中国银行海阳支行因本案委托山东息相通律师事务所律师产生代理费用40000元。请求依据是：《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》中约定:本合同所担保债权最高本金余额为1200000元；基于主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费）；计算依据是：根据山东省律师收费标准，本案的诉讼标的为742708.84元，基础服务费是2500元，1-10万部分按照6%计费为90000×6%＝5400元；十万以上部分按照5%计费为：642708.84×5%＝32135.4元，合计2500＋5400元＋32135.4元＝40035.4元，主张律师代理费40000元。2020年3月26日，本院依据中国银行海阳支行的申请依法对位于海阳市凤凰国际度假庄园11号房进行查封，查封期限自2020年3月26日起至2023年3月25日止。本院认为：原告与被告黄人、姜防修签订的《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，本院确认合法有效，原、被告均应依约履行。合同约定借款人未按期归还贷款本息，构成违约；贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。被告黄人、姜防修未能按照合同约定偿还原告借款，均属违约。原告请求解除与被告黄人、姜防修签订的《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，符合原、被告双方约定的解除条件，本院予以准许。原告请求被告黄人、姜防修付清借款本金余额674758.71元、利息52462.77元、罚息15489.36元，合计742708.84元（截止2020年2月12日），符合合同约定，本院予以支持；原告请求被告黄人、姜防修自2020年2月13日起承担利息仍按借款合同约定的利率计算至实际给付之日，符合法律约定，本院予以支持。原告依据《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》约定条款请求律师代理费40000元，虽该合同约定的担保债权的范围中包含律师费，但《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》未约定律师代理费的承担问题，故原告请求律师代理费40000元，本院不予支持。被告黄人办理的是抵押登记，抵押权自登记时设立。故原告要求对被告黄人办理抵押登记位于海阳市凤凰国际度假庄园11号房屋享有抵押权和对房屋拍卖后价值优先受偿权，本院予以支持。最高额抵押担保的债权包含本金和利息（包括利息、复利、罚息）等，故原告应在被告欠款本息等范围内对房屋财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。被告黄人、姜防修未作答辩、未到庭质证，是其对诉讼权利的处分，应承担对其不利的后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百八十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司海阳支行与被告黄人、姜防修于2013年7月2日签订的《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》；二、被告黄人、姜防修于判决生效后十日内付给原告中国银行股份有限公司海阳支行借款本息合计742708.84元，并自2020年2月13日起至实际给付之日止，按《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》约定的利率计付利息；三、确认原告中国银行股份有限公司海阳支行对被告黄人办理抵押权登记位于海阳市凤凰国际度假庄园11号房屋享有折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿权；四、驳回原告中国银行股份有限公司海阳支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5814元，由中国银行股份有限公司海阳支行负担200元，黄人、姜防修负担5614元。诉讼保全费4470元，由黄人、姜防修负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  程平霖书记员  于明麟