贵州省贞丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2325民初1688号 原告：贞丰县万宏建筑器材租赁部，统一社会信用代码92522325MA6GK9KX3J，住所地：贞丰县珉谷镇塔山村石头寨组。 经营者：聂贤。 委托诉讼代理人：韦国辉，系贵州楚权律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：四川省泸县第九建筑工程有限公司，统一社会信用代码：915105217316306394，住所地：四川省泸州市泸县云锦镇。 法定代表人：赵应富，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：丁建，系四川时代律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：王帮银，男，1963年3月7日生，汉族，四川省岳池县人，住四川省岳池县。 被告：杨武林，男，1990年1月13日生，汉族，四川省广安市人，现住贞丰县。 原告贞丰县万宏建筑器材租赁部与被告四川省泸县第九建筑工程有限公司（以下简称“泸县九建公司”）、王帮银、杨武林租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序，于同年9月4日依法公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人韦国辉，被告杨武林及被告泸县九建公司的委托诉讼代理人丁建到庭参加诉讼，被告王帮银经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年5月28日签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令三被告向原告返还租赁物钢管14134.9米，扣件18870套，顶杆967套，套筒477根，若未能返还则按合同约定价钢管16元／米，扣件6.5元／套，顶杆16元／个，套筒8元／根，即钢管：14134.9米×16元／米=226158.4元；扣件：18870套×6.5元／套=122655元；顶杆：967根×16元／根=15472元；套筒：477根×8元／根=3816元折价进行赔偿，共计人民币：368101.4元；3、判令三被告向原告支付截至起诉之日2020年6月5日尚欠租金及其它费用共计333311.34元；4、判令三被告共同承担原告支付本案的律师费用8000.00元；5、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：被告泸县九建公司因承建贞丰县年出栏400万羽贞丰凰生态鸡全产业链建设项目工程需要，与原告达成一致意见后，被告泸县九建公司、王帮银、杨武林与原告于2018年5月28日共同签订《建筑器材租赁合同》，约定被告泸县九建公司租用原告钢管、扣件、顶托等建筑器材，同时约定上下车费、租赁期限及结算方式、租赁费计算、物资租赁价格、物资损坏赔偿标准、物资维修和保养、违约责任、管辖法院等。合同签订后，原告严格按约定内容向被告泸县九建公司涉案工程项目工地提供租赁物，每次交接租赁物时均由被告泸县九建公司指定的经办人被告王帮银及被告杨武林负责接收并签字确认，原告提供给被告泸县九建公司的租赁物中包含的套筒虽未在《建筑器材租赁合同》中约定，但双方口头约定套筒的价格为8元／套，且在原告向被告泸县九建公司提供租赁物的扣件收货单上予以体现，均得到被告泸县九建公司承租经办人被告王帮银、杨武林的签字认可。原告按照合同约定全部履行完毕后，被告泸县九建公司除支付原告100000元的押金外未支付其他任何费用。被告泸县九建公司在上述涉案工程停工后，也并未完全返还原告对其所提供的所有租赁物。在双方履行合同的过程中，原告向被告第九建筑工程有限公司提供租赁物有：钢管49531.8米、扣件25790套、顶杆3106根、套筒1560套。被告泸县九建公司归还原告的租赁物有：钢管35396.9米、扣件6920套、顶杆2139套、套筒1083根。剩余租赁物钢管14134.9米、扣件18870套、顶杆967根、套筒477套至今尚未返还，上述未归还的租赁物按约定：钢管16元/米、扣件6.5元/套、顶杆16元/根、套筒8元/套，即钢管：14134.9米×16元/米=226158.4元，扣件：18870套×6.5元/套=122655元，顶杆：967根×16元/根=15472元，套筒：477根×8元/根=3816元进行赔偿，共计人民币：368101.4元。被告泸县九建公司尚欠原告租金计算至起诉之日2020年6月5日止及其他费用共计231346.34元。由于被告第九建筑工程有限公司至今尚未返还原告所提供的上述租赁物，导致原告的租金损失不断继续扩大，其行为已构成根本违约，原告有权依法解除所签订的《建筑器材租赁合同》，并要求被告泸县九建公司立即归还尚未返还的租赁物资，若未能返还，则应折价赔偿原告以及支付原告尚欠租金。综上，由于原告多次以打电话等方式向被告第九建筑工程有限公司催要租赁物资，但均遭到被告泸县九建公司予以拒绝而无果。为此，为了维护原告的各项合法权益，根据《民事诉讼法》第119条之规定，特提起诉讼，望判决为谢。 被告泸县九建公司口头辩称：1、泸县九建公司没有与万宏建筑器材订立器材租赁合同，该合同上载明承租方是王帮银和杨武林，后面的项目印章不是泸县九建公司的法人用章，也不是公司指定刻制，该合同与泸县九建公司无关。2、根据原告的合同第五条约定，从租赁到现在超过了60日未支付租金，原告没有按照合同行使权利，损失应当由原告自行承担。原告要求被告泸县九建公司支付相关费用没有法律依据。 被告杨武林口头辩称：我与泸县九建公司贞丰项目部签订合同，合同约定工程停建和缓建造成的损失由泸县九建公司承担。现在租赁物还在现场，租赁物资可能有丢失，但是我们没有拿出去卖，只是没有与原告完成交接结算，具体的损失数目是多少现在不清楚。我要求将租赁的器材归还给原告，与原告结算之后才解除合同，差的租赁器材该怎么赔偿就怎么赔偿。原告起诉的租赁费金额是对的，但是在此之前我已经付了十万元的租金了的，现在还差233133.34元。原告主张的律师费我不同意，因为并没有给原告造成什么损失。同时，根据合同约定60天未支付租金的，原告应当收回租赁器材，因此，租金只能按照60天来计算支付，建筑器材租金只能计算到2018年10月28日。 被告王帮银未进行答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年5月28日，原告与被告王帮银、杨武林签订《建筑器材租赁合同》，双方约定由原告向被告王帮银、杨武林出租钢架管、扣件、顶杆，并确认了租赁物的价值计算，即钢架管为16元/米，扣件日为6.5元/套、顶杆为16元/根，上、下车费为20元/吨，待租用器材全部送回并清洁时返还被告交纳的押金，租赁期为2018年5月28日至2019年8月，二被告每月末支付租金，如逾期60天不交付租金，原告有权收回租赁物。原告的负责人聂芝明，被告王帮银、杨武林在该合同上签字确认，并加盖了原告及被告泸县九建公司项目部的公章。同日，被告杨武林向原告交纳了保证金10万元。之后，原告陆续向被告王帮银、杨武林发送租赁物，截止至2018年10月28日，被告王帮银、杨武林尚未归还的租赁物有钢架管14134.90米、扣件10230套、顶杆970套、套筒477套。产生的装运费为8053元，租赁物的清洗、修理费用为8519.70元。产生的钢架管租金为46311.28元，扣件租金为24119.96元，顶托租金为16009.40元，合计金额为103013.34元。之后，由于被告不支付租金，也不归还租赁物，原告催要无果，诉至法院提出前述请求。 另查明：被告杨武林、王帮银系合伙关系，二被告从被告泸县九建公司承接了贞丰县400万羽贞丰凰生态鸡产业项目部分房屋的建设，由于案外人贵州进源生态产业发展有限公司(涉案工程业主)不支付工程进度款，案涉工程于2018年9月份停止修建。本案审理过程中，被告杨武林认可租金算至2018年10月28日，原告也表示同意租赁费计算至2018年10月28日，未归还的租赁物按照约定照价赔偿给原告。 再查明：原告与被告王帮银、杨武林签订的《建筑器材租赁合同》第十一条约定“在履行合同中如有纠纷，双方尽量协商解决，协商不成的双方有权向出租方所在地人民法院提起诉讼。任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费均由败诉方承担。”，2020年6月5日，原告向贵州楚权律师事务所交纳8000元律师代理费。 以上事实有原、被告的在庭陈述，及原、被告提交的营业执照复印件、身份证复印件、《工程承包合同》、钢架管扣件收货单、钢架管扣件发货单、建筑器材租赁行客户核算表、代理费发票等证据在卷佐证，证据确实、足以认定。 本院认为：原告与被告王帮银、杨武林签订的《建筑器材租赁合同》合同系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，现被告王帮银、杨武林拖欠原告的租赁费已构成违约。现案涉工程已停工停建，双方已无继续履行合同的必要，关于原告请求解除合同的主张，被告未提出异议，本院予以支持。被告杨武林在庭审中陈述因欠付农民工工资，现无法将遗留工地现场的租赁物予以返还，故原告主张二被告支付租金和按合同约定照价赔偿未能返还的租赁物的请求，于法有据，本院予以支持。对于原告主张被告泸县九建公司承担支付责任的请求，被告泸县九建公司未在租赁合同上加盖公司印章，租赁合同上仅有公司项目部分印章，根据《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第12条“当前在国家重大项目和承包租赁行业等受到全球性金融危机冲击和国内宏观经济形势变化影响比较明显的行业领域，由于合同当事人采用转包、分包、转租方式，出现了大量以单位部门、项目经理乃至个人名义签订或实际履行合同的情形，并因合同主体和效力认定问题引发表见代理纠纷案件。对此，人民法院应当正确适用合同法第四十九条关于表见代理制度的规定，严格认定表见代理行为。”、第13条“合同法第四十九条规定的表见代理制度不仅要求代理人的无权代理行为在客观上形成具有代理权的表象，而且要求相对人在主观上善意且无过失地相信行为人有代理权。合同相对人主张构成表见代理的，应当承担举证责任，不仅应当举证证明代理行为存在诸如合同书、公章、印鉴等有权代理的客观表象形式要素，而且应当证明其善意且无过失地相信行为人具有代理权。”、第14条“人民法院在判断合同相对人主观上是否属于善意且无过失时，应当结合合同缔结与履行过程中的各种因素综合判断合同相对人是否尽到合理注意义务，此外还要考虑合同的缔结时间、以谁的名义签字、是否盖有相关印章及印章真伪、标的物的交付方式与地点、购买的材料、租赁的器材、所借款项的用途、建筑单位是否知道项目经理的行为、是否参与合同履行等各种因素，作出综合分析判断。”的意见，具体在本案中，杨武林、王帮银为完成工程，向原告租赁建筑设备，租赁合同上虽加盖了被告泸县九建公司项目部印章，但泸县九建公司未向杨武林、王帮银出具授权委托书，杨武林、王帮银并非泸县九建公司的工作人员，杨武林、王帮银也未持有泸县九建公司公章，被告泸县九建公司未参与合同的任何环节，故本案杨武林、王帮银的行为并不能构成表见代理，其行为不能代表泸县九建公司。因此，不能认定涉案合同的相对人为被告泸县九建公司，故原告的这一主张与事实及法律不相符，本院不予支持。关于被告王帮银、杨武林应支付多少租金的问题，结合二被告于2018年5月28日至2018年8月12日向原告租赁的建筑器材和归还租赁的建筑器材的事实，应认定二被告在此期间实际管理使用原告的租赁物。之后，二被告因业主方未能按时拨付工程款停止施工，从而造成被告未能支付租金、返还租赁物，现原告及被告杨武林均表示同意租赁时间计算至2018年10月28日，这不违反法律禁止性规定，也是双方的真实意思表示，符合公平合理的原则，故本院确认被告王帮银、杨武林尚欠原告租金86440.64元、转运费8053元、租赁物的清洗、修理费用8519.70元，合计103013.34元。关于二被告未归还的建筑器材，双方已在合同中约定未能归还的照价赔偿损失，被告杨武林在庭审中陈述因欠付农民工工资而无法将遗留在施工现场的建筑器材返还给原告，原告认可租金只计算至2018年10月28日的同时，表示要求未能返还的租赁物资要照价赔偿。2018年10月28日后被告一直占用剩余租赁物资未能返还，如判决返还租赁物资，被告应继续支付后期租赁费，考虑到涉案工程已于2018年9月起停建，期间被告虽占用剩余租赁物未实际产生收益的事实，由被告折价赔偿给原告后，剩余租赁物由被告享有所有权较为公平。被告未能返还的租赁物按照合同约定折价为：即钢架管14134.90米×16元/米＋扣件10230套×6.5元/套＋顶杆970套×16元/根＋套筒477根×8元/根=311989.40元。被告在签订合同后向原告交纳有10万元保证金，双方虽在合同中约定不得以保证金扣抵租金，现双方合同已经解除，被告尚欠有原告租金及赔偿款，原告有权将保证金扣抵租金或者损失赔偿款，本院依法调整将被告杨武林、王帮银交纳的保证金10万元扣抵其应支付给原告建筑器材租金、清理费、转运费。关于原告主张由被告杨武林、王帮银应支付8000元律师费的请求，因双方已在签订的《建筑器材租赁合同》作出约定，且该笔律师费符合当地一审诉讼收取代理律师费的标准，该请求于法有据，本院予以支持。由于被告王帮银未到庭参加诉讼，视为对自己抗辩、质证权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告贞丰县万宏建筑器材租赁部与被告杨武林、王帮银签订的《建筑器材租赁合同》； 二、由被告王帮银、杨武林于本判决生效之日起十五日内向原告贞丰县万宏建筑器材租赁部支付建筑器材租金、清理费、转运费等合计人民币3013.34元； 三、由被告王帮银、杨武林于本判决生效之日起十五日内支付原告贞丰县万宏建筑器材租赁部未归还建筑器材的折价赔偿款人民币311989.40元； 四、由被告王帮银、杨武林于本判决生效之日起十五日内支付原告贞丰县万宏建筑器材租赁部支付因本案产生的律师费8000元； 五、驳回原告贞丰县万宏建筑器材租赁部其余诉请请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10894元减半收取5447元，由原告贞丰县万宏建筑器材租赁部负担2434元，由被告王帮银、杨武林负担3013元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  陈家禄 二〇二〇年九月十四日 书记员  邱 冰