四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1302民初4722号 原告：四川天府银行股份有限公司南充人民北路支行，住所地南充市顺庆区人民北路**。 负责人：李济宏，行长。 委托诉讼代理人：何建，四川弘齐律师事务所律师。 被告：许期勇，男，1974年8月8日生，汉族，住四川省仪陇县。 被告：梁雪梅，女，1975年2月27日生，汉族，住四川省仪陇县。 被告：南充兴业房地产开发有限公司，住，住所地南充市嘉陵区香槟尚城******/div> 法定代表人：唐密，董事长。 委托诉讼代理人：杨俊清，四川由真律师事务所律师。 原告四川天府银行股份有限公司南充人民北路支行（简称天府银行人北支行）与被告许期勇、梁雪梅、南充兴业房地产开发有限公司（简称南充兴业房产）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天府银行人北支行的委托诉讼代理人何建、被告南充兴业房产的委托诉讼代理人杨俊清到庭参加诉讼。被告许期勇、梁雪梅经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告天府银行人北支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告许期勇、梁雪梅共同偿还原告借款本金48367.72元，并按合同约定支付利息、罚息至本金付清时止（截止2020年3月21日下欠利息罚息共4579.26元）；2.判令原告对被告许期勇、梁雪梅提供的位于南充市顺庆区房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令本案律师费等实现债权的费用由被告承担；4.判令被告南充兴业房产对上述贷款债务以及原告实现债权的费用承担连带清偿责任；6.本案诉讼费用由被告承担。庭审时，原告明确第3项诉讼请求为要求被告承担律师费5000元。事实及理由：被告许期勇、梁雪梅系夫妻关系。2009年11月24日，被告许期勇、梁雪梅、南充兴业房产与原告签订了《住房（商业用房）按揭借款合同》，约定原告向被告许期勇、梁雪梅发放个人购房担保贷款30万元；借款期限自2009年11月24日起至2019年11月24日止；初始利率为月利率4.95‰；被告许期勇、梁雪梅以位于南充市顺庆区房产为借款合同项下债务提供抵押担保；保证人南充兴业房产为借款人依主合同形成的债务提供连带责任保证，保证期间为主合同项下借款本息全部还清之日止，保证范围为主合同项下借款本金、利息、罚息和其他相关费用；抵押权人因追索贷款而发生的一切费用和损失由抵押人负责。借款合同签订后，原告向被告许期勇、梁雪梅发了贷款30万元。贷款发放后，被告许期勇、梁雪梅未按合同约定履行还款义务，担保人也未履行担保义务。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，望判如所请。 被告许期勇、梁雪梅未答辩。 被告南充兴业房产辩称：1.我公司已经代还了许期勇所欠贷款24327.18元，此款应从原告的诉讼请求中予以扣除；2.我公司只因在许期勇抵押房产拍卖价款不足还清的范围内承担连带清偿责任，不应对所有欠款承担连带责任。 原告天府银行人北支行向本院提交了原告的营业执照及负责人身份证复印件、被告许期勇和梁雪梅的身份证和结婚证复印件、被告南充兴业房产的企业信息表、《南充市商业银行住房（商业用房）按揭借款合同》《南充市商业银行人民北路支行住房（商业用房）抵押合同》、借款凭证、贷款账单查询明细等证据。被告许期勇、梁雪梅未向法庭提交证据。南充兴业房产以上证据，经庭审质证，均来源合法，符合证据的客观性和关联性，可以作定案依据，本院予以确认并在卷佐证。 本院依据上述有效证据，认定如下事实：被告许期勇、梁雪梅系夫妻关系。2009年11月24日，被告许期勇作为借款人、被告南充兴业房产作为保证人与作为贷款人南充市商业银行股份有限公司人民北路支行（后于2017年2月28日更名为四川天府银行股份有限公司南充人民北路支行）签订了《南充市商业银行住房（商业用房）按揭借款合同》，约定：许期勇向贷款人南充市商业银行股份有限公司人民北路支行借款30万元，用于购买位于南充市顺庆区房屋；借款期限自2009年11月24日起至2019年12月3日止；合同签订时确定利率为月息4.95‰并采取变动利率，逾期超过一个月以上的，按逾期贷款管理的有关规定处理；还款方式为每月等额还款法；南充兴业房产本合同项下借款提供连带责任保证担保，保证期间为主合同项下借款本息全部还清之日止。同日，被告许期勇、梁雪梅与南充市商业银行股份有限公司人民北路支行签订《南充市商业银行人民北路支行住房（商业用房）抵押合同》，约定被告许期勇、梁雪梅以所购位于南充市顺庆区房屋为借款提供抵押担保。合同签订后，南充市商业银行股份有限公司人民北路支行向被告许期勇发放了贷款30万元。因房屋至今未办理房产证，原、被告一直未办理抵押登记手续。被告许期勇、梁雪梅借款后，未按约定进行还款，借款期满后，截止2020年9月21日，被告许期勇应还借款本金为38367.72元，应还利息为6258.15元。原告催收无果，遂诉来本院，提出了如前诉讼请求。 本院认为，原告、被告签订的《南充市商业银行住房（商业用房）按揭借款合同》《南充市商业银行人民北路支行住房（商业用房）抵押合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方当事人均应按约履行合约。原告向被告许期勇履行了发放贷款的义务，被告许期勇在借款期满后未按约清偿借款本息，构成违约，应承担违约责任。被告许期勇、梁雪梅系夫妻关系且作为共同将抵押人应共同偿还债务，故被告许期勇、梁雪梅应共同偿还原告借款本息。 因双方办理了正式的房屋抵押登记手续，故原告要求对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求合法有据，本院予以支持。 原告主张律师费5000元，因其未提供相应证据支持该主张，对该项诉讼求本院不予支持。 被告南充兴业房产作为连带责任保证担保人，其保证期间至主合同项下借款本息全部还清之日止，故其应对被告许期勇的上述借款本息承担连带清偿责任。由于被告许期勇、梁雪梅自己提供了物的担保，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”，债权人原告应当先就该物的担保实现债权，不足部分由担保人被告南充兴业房产承担偿还责任，其承担担保责任后，有权向许期勇、梁雪梅追偿。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第 一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告许期勇、梁雪梅于本判决生效后十日内共同偿还原告四川天府银行股份有限公司南充人民北路支行借款本38367.72元及利息、罚息（利息、罚息的计算方式为：截止2020年9月21日的利息为6258.15元；自2020年9月22日起，以38367.72元为本金基数，按原、被告签订的《南充市商业银行住房（商业用房）按揭借款合同》约定的利息、罚息计算标准计算至本金付清之日止，利随本清）。 二、原告四川天府银行股份有限公司南充人民北路支行对被告许期勇、梁雪梅提供的位于南充市顺庆区房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；不足部分由被告南充兴业房地产开发有限公司承担连带偿还责任，其承担担保责任后，有权向许期勇、梁雪梅债务人追偿。 三、驳回原告川天府银行股份有限公司南充人民北路支行的 其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依 照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍 支付延期履行期间的债务利息。 本案案件受理费562元，由被告许期勇、梁雪梅、南充兴业房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日之内向本院递 交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市 中级人民法院。 审判员  杨发光 二〇二〇年九月十八日 书记员  舒 凤