河北省张家口市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0703民初1016号 原告：张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行，住所地张家口经开区学府西大街**金悦广场小区**楼。 负责人：张秀如，该支行行长。 委托诉讼代理人：李建明。 被告：贾喜清，男，1981年2月26日出生，汉族，住张家口市桥**。 原告张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行与被告贾喜清金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行委托诉讼代理人李建明到庭参加诉讼，被告贾喜清经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告贾喜清向原告偿还借款本金200000元及利息、罚息61179.25元（该利息、罚息计算至2020年5月9日，之后的利息按照合同约定计算至实际清偿之日）；2.判令对被告贾喜清抵押的位于张家口市桥西区的房屋予以拍卖、变卖，优先受偿被告贾喜清所欠原告的全部债务；3.本案案件受理费、保全费由被告负担。事实和理由：2017年4月26日，原告与被告签订编号为（城联）农信借字（2017）第891326号《个人借款合同》约定，被告贾喜清因购材料向原告张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行（原张家口市城郊农村信用合作联社）贷款20万元，借款期限自2017年4月26日起至2018年4月25日止，利率实行固定利率为月利率7.79375‰，利随本清，到期一次性归还借款本金，合同同时约定，本合同项下贷款逾期的，罚息利率为本合同约定贷款利率上浮30%。借款人贾喜清因资金紧张于2018年4月20日向原告申请展期，并于当日签订张家口城郊联社农信借展字2018第49902018453232号《借款展期协议》，展期期限为2018年4月25日至2019年4月24日，展期后贷款利率为8.510417‰，原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、财产保全费等）均由被告承担。本合同在履行过程中发生争议的，可以通过协商解决，协商不成的，向原告所在地人民法院提起诉讼。 为保证上述债务的履行，被告与原告签订编号为（城联）农信抵字（2017）第891326号《抵押合同》约定，被告以位于张家口市桥西区的房屋为本次借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下原告全部债权，包括但不限于主合同项下每单笔贷款的本金、利息（含罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。 合同签署后，原告依约向被告贾喜清发放了全部借款，但被告未按合同约定履行按期支付本息的义务，该笔贷款现已到期多日，截至2020年5月9日，被告已拖欠本息总计261179.25元，经多次催要至今未予履行。原告认为被告的行为已经严重影响并损害了原告在本合同项下的权益，构成违约。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法判决。 贾喜清经合法传唤未到庭参加诉讼，未发表答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2017年4月26日，原告与被告签订编号为（城联）农信借字（2017）第891326号《个人借款合同》约定，被告贾喜清因购材料向原告张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行（原张家口市城郊农村信用合作联社）贷款20万元，借款期限自2017年4月26日起至2018年4月25日止，利率实行固定利率为月利率7.79375‰。合同同时约定，本合同项下贷款逾期的，罚息利率为本合同约定贷款利率上浮30%。合同签订后，原告依约发放了贷款。被告贾喜清因资金紧张于2018年4月20日向原告申请展期，并于当日签订《借款展期协议》，展期期限为2018年4月25日至2019年4月24日，展期后贷款利率为8.510417‰。为保证上述债务的履行，被告以位于张家口市经开区的房屋为本次借款提供抵押担保，但未办理不动产抵押登记手续。借款期满，但被告未按合同约定还本付息。 另查明，张家口农村商业银行股份有限公司于2018年7月12日成立，承接张家口市城郊农村信用合作联社的债权债务。先前涉及后者的债权债务统一由张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行承继。 上述事实，有借款合同、借款借据、房地产抵押物清单、借款展期协议等在案佐证，本院予以认定。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。结合本案证据，被告贾喜清向原告借款200000元本金的事实客观存在，本院予以认定。贷款期满后，借款人应履行还本付息义务。对于原告主张的贷款本金200000元，证据充分，本院予以支持；关于贷款协议中利率、复利约定，系当事人真实意思表示，符合相关法律规定，本院予以认定。依据相关法律规定，建筑物抵押的应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，原、被告虽有抵押协议及意向，但并未办理抵押登记，故抵押权不成立，原告要求享有优先受偿权的主张，本院无法支持。被告经合法传唤未到庭，视为自愿放弃答辩、质证权利。 综上所述，依照依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 一、被告贾喜清于本判决生效后十日内一次性给付原告张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行借款本金200000元及相应利息、罚息，利息罚息按合同约定给付至实际清偿之日； 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2608元（已减半），由被告贾喜清负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 员 李志辉 二〇二〇年九月二十三日 法官助理 王 菁 书 记 员 王媛媛 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 备注： 一、根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，现将当事人的有关权利义务告知如下： 1、各方当事人均必须履行法律文书所确定的义务； 2、如一方当事人不按规定履行义务，另一方当事人可向法院申请执行。申请时应提交以下材料：（1）申请执行书；（2）已生效法律文书或复印件；（3）《法律文书生效证明书》。 3、申请执行的期限为二年。（从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算）。超过申请执行期限而提起申请的，法院不予受理。 二、《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或罚金。