江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初11133号原告：孙彩玲，女，1956年1月8日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人：黄瑛，上海大庭律师事务所律师。委托代理人：吴佳青，上海大庭律师事务所律师。被告：薇淳(上海)企业发展有限公司，住所地上海市宝山区吉浦路****，统一社会信用代码91310113MA1GLMHQ96。法定代表人：孙志亮，该公司总经理。委托代理人：常天成，男，该公司员工。原告孙彩玲与被告薇淳(上海)企业发展有限公司（以下简称薇淳公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月10日受理后，依法适用简易程序于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告孙彩玲的委托代理人黄瑛以及被告薇淳公司的委托代理人常天成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孙彩玲提出诉讼请求：1、原、被告之间的房屋托管合同解除；2、被告支付从2019年11月1日到2020年4月21日期间的租金，2019年11月、12月按照1200元/月计算，2020年起按照1260元/月计算；3、被告赔偿逾期支付房租的违约金，按照100元/天计算5个月共计15000元；4、被告支付占用费，从2020年4月22日起算至实际将遗留物品搬出之日止，按照每月1260元计算；5、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由，原被告双方签约智慧城房屋托管合同，租期自2018年1月30日至2023年5月30日，2018年1月25日至2018年5月24日为免租期，并约定托管合同到期归还房屋时房间内被告添置的桌椅板凳，沙发，床铺及洗衣机冰箱等生活用品全部无偿赠予原告。被告在履行过程中自2019年11月1日起未再支付租金，且被告提出了让原告不能承受的无理要求，双方多次沟通无果，被告一直不付租金，还气焰嚣张，为了维护公民的合法权益，原告提起本案诉讼。被告薇淳公司辩称，同意解除合同。房屋已经在2020年4月21日返还给原告了。对原告主张的租金标准认可，同意支付从2019年11月1日到2020年4月20日的租金7020元。对于原告要求赔偿的违约金15000元及占用费不认可。经审理查明，2017年12月2日，原告孙彩玲（甲方）与被告薇淳公司（乙方）签订一份《房屋托管合同》，乙方为甲方提供房屋经营托管服务，托管房屋系原告位于昆山市房屋，建筑面积30.85平方米。合同约定托管期限自2018年1月30日至2023年5月30日，其中2018年1月30日至2018年5月30日为免租期，托管收入第一年1500元/月，第二、三年1600元/月，第四年1700元/月，第五年1800元/月，付款方式为押一付一，甲方应得的托管收入在扣除相关需要代缴的费用后，于每月的30日之前由乙方按约支付至甲方指定账户。乙方承担托管期限内的费用包括水费、电费、燃气费、宽带费、有线电视费等，经营托管期间乙方为更有利于出租，甲方同意乙方对托管房屋进行装修改造。合同对于甲乙双方的权利义务、违约责任等亦进行了约定，合同第十一条违约责任条款中约定：本合同生效后，一方未全面且适当地履行其约定义务的，以及其承诺或保证被证实存在虚假的，即构成违约，需向对方支付违约金10000元。除另有约定外，本合同项下的违约金为10000元，违约方支付违约金后，还应当依法承担继续履行、采取补救措施等义务，如给对方造成损失的，还应依法承担赔偿责任。无特殊原因且未经甲方同意，依法迟延支付托管收入超过20日的，除应按约如数补交外，从第21天起还应支付违约金每天100元。超过30日，甲方有权提出解除合同。合同签订后，原、被告之间另签订有一份租金调整协议，约定：由于市场价格低于预期，且整体租房市场供应量增加，导致现在委托的房源出租价格上不去，空置房源较多，经双方友好协商，达成以下协议：为了协助受托方继续正常经营，委托方自愿姜迪委托房屋的月租金，并调整合同期内的涨幅，调整后的租金为2019年租金单价1200元/月，2020年租金单价1260元/月，付款时间均变更为每月15日。另查明，合同签订后原告将房屋交由被告，被告支付了押金1500元，并已支付房租至2019年10月31日。此后被告未再向原告支付过租金。经沟通后2020年4月被告将涉案房屋的钥匙寄给原告，2020年4月21日原告收到被告邮寄的房屋钥匙。原告在房屋内的家具家电物品现仍留存在涉案房屋内，原告称由于被告未将家具家电物品搬离其无法使用，故房屋一直空置。审理中原告表示原告不同意以上述物品折抵租金。以上事实有房屋托管合同、租金调整协议、房产证、租金支付凭证等，以及当事人陈述予以证明。本院认为，原告与被告薇淳公司之间的房屋托管合同及租金调整协议依法成立有效，双方均应恪守履行。按照合同约定，原告将房屋交由被告薇淳公司托管经营，被告薇淳公司应按约按时支付相关费用。本案中被告薇淳公司逾期未付款，经交涉后被告已经于2020年4月21日将房屋钥匙邮寄交还给原告，双方合同已经解除，本院对此予以确认。合同解除后，原告应返还押金1500元。关于欠付的租金，被告薇淳公司对欠租予以认可，本院认定被告薇淳公司应支付从2019年11月1日到2020年4月21日期间的租金，其中2019年11月、12月按照1200元/月计算，2020年1月1日至2020年4月21日按照1260元/月计算，被告应付房租为7062元。关于违约金，被告申请对违约金金额进行调整。本院根据被告薇淳公司的违约情形，同时结合合同约定的免租期及合同解除后可能产生的空置期，并考虑到疫情的影响以及逾期付款产生的利息损失等因素，认定被告薇淳公司应赔偿原告违约金以三个月租金计算为3780元。关于占有使用费，被告自2019年11月1日起就未再支付租金，其2020年4月21日以向原告寄还钥匙的行为实际解除了合同，原告应及时接收涉案房屋防止损失继续扩大。被告用于出租购置的家具家电等物品虽仍留存在房屋内，但并不影响原告接收使用房屋，据此本院对原告主张的占有使用费不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、原告孙彩玲与被告薇淳(上海)企业发展有限公司之间的房屋托管合同予以解除；二、原告孙彩玲返还被告薇淳(上海)企业发展有限公司房屋押金1500元，于本判决生效后十五日内履行完毕；三、被告薇淳(上海)企业发展有限公司支付原告孙彩玲房租7062元并赔偿违约金3780元，合计10842元于本判决生效后十五日内履行完毕；四、将上述第二项、第三项进行折抵，被告薇淳(上海)企业发展有限公司支付原告孙彩玲9342元，于本判决生效后十五日内履行完毕；五、驳回原告孙彩玲其他诉讼请求。(如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号：32×××60)如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费732元，减半收取366元，由被告薇淳(上海)企业发展有限公司负担。该款原告已交纳至本院，被告薇淳(上海)企业发展有限公司于本判决生效后十五日内履行完毕。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  何跃武二〇二〇年九月二十一日书记员  颜晓龙《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。