重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0110民初5359号原告：中国建设银行股份有限公司重庆綦江支行，住所地重庆市綦江区文龙街道龙角路**附**，统一社会信用代码915002229034500886。负责人：王昆，该支行行长。委托诉讼代理人：谢勇，重庆言实律师事务所律师。委托诉讼代理人：张婧，重庆言实律师事务所律师。被告:张玲，女，汉族，1974年10月2日出生，住重庆市綦江区。被告:周平，男，汉族,1971年10月1日出生，住重庆市綦江区。原告中国建设银行股份有限公司重庆綦江支行（以下简称建行綦江支行）与被告张玲、周平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行綦江支行之委托诉讼代理人谢勇、被告周平到庭参加诉讼，被告张玲经本院传票传唤无故未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席开庭。本案现已审理终结。原告建行綦江支行向本院提出诉讼请求:1.判令二被告立即偿还借款本金21146.62元，及截至2020年5月23日的利息（含罚息）5329.99元，并从2020年5月24日起按《个人额度借款合同》约定利率标准计付利息（含罚息）至所欠款项还清之日止；2.原告为实现债权而支出的律师费951元，由二被告承担；3.判决原告对二被告提供的位于原綦江县（现綦江区）的房屋享有抵押权，在二被告未能偿还前述债务时，有权以该房屋折价或拍卖、变卖的价款在前述请求范围内优先受偿；4.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：二被告因个人住房装修所需向原告申请个人消费额度贷款。2009年3月3日，原、被告签订《个人额度借款合同》，约定了贷款金额130000元，贷款期限至2019年3月3日以及其他权利义务、违约责任等内容。同时，二被告以其房屋作为抵押担保，与原告签订了《个人额度借款最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。此后，原告按约放款，但二被告未按约还本付息。截至2020年5月23日，二被告尚欠借款本金21146.62元及利息（含罚息）5329.99元。由于二被告未按合同约定按期足额归还借款本息，经多次催收，仍拖欠本息，已经构成违约，遂诉至法院，请求依法裁判。被告张玲未作答辩。被告周平辩称，对原告陈述的事实及诉讼请求没有意见。经审理查明，被告张玲与周平于2007年6月6日办理结婚登记。2009年2月25日，张玲、周平向建行綦江支行申请个人贷款，并填写了《个人贷款˙信用卡面谈申请审批表》，载明：借款金额130000元，借款期限120个月，利率执行浮动利率，月利率5.94‰，还款方式为等额本息。此后，建行綦江支行进行内部审批，其审批表显示：本笔贷款利率为月利率5.94‰上浮20%。2009年3月3日，张玲、周平（借款人、甲方）与建行綦江支行（贷款人、乙方人）签订《个人额度借款合同》。约定：借款本金为130000元；借款期限从2009年3月3日至2019年3月3日；本合同及附件所称基准利率是指中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率。如果中国人民银行不再公布同类同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率；本合同项下担保方式为最高额抵押担保；乙方为实现债权而实际发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等）。同日，张玲、周平（抵押人、甲方）与建行綦江支行（抵押权人、乙方）签订《个人额度借款最高额抵押合同》，约定将张玲名下的位于原綦江县（现綦江区）的房屋（房权证207字第**XXXX号）作为前述债务的抵押担保，并办理了抵押登记，建行綦江支行取得了抵押权证[207房地证（押）2009字第XXX号]。当月6日，建行綦江支行即将贷款130000元，发放至张玲的银行账户。此后，张玲、周平偿还了部分本息。张玲的《中国建设银行个人贷款对账单》载明，截至2020年5月23日，该笔贷款尚欠借款本金21146.62元及利息（含罚息）5329.99元，计算利息的利率标准为年利率5.88%。另查明，建行綦江支行为提起本案诉讼而支出律师费951.6元。前述事实有原告之委托诉讼代理人的陈述，《个人贷款˙信用卡面谈申请审批表》、《中国建设银行个人贷款业务调查申报审批表》、结婚证复印件、《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、个人贷款支付凭证、房权证207字第**XXXX号产权证与国有土地使用证及抵押权证、中国建设银行个人贷款对账单、律师代理工作任务书及备案表、重庆增值税专用发票及现金交款单等证据在案为凭，并经庭审质证和审查，可以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定，全面、诚信的履行合同义务。原告建行綦江支行与被告张玲、周平签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》，均系各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。且用以设立抵押的房屋已进行了抵押登记，抵押权已依法设立，抵押物包括已设立抵押的房屋及占用范围内的建设用地使用权。建行綦江支行如约向张玲、周平发放了贷款，张玲、周平作为借款人应当按约还本付息，周平对此并无异议。张玲经本院合法传唤，无故未到庭应诉，自动放弃抗辩权。建行綦江支行主张周平、张玲未如约偿付本息的事实与其提交的贷款对账单相互印证，本院予以采纳；二被告逾期未归还贷款本息的行为已违约，应承担相应的违约责任。涉案合同未明确约定贷款利率，但二被告为申请涉案贷款而填写的《个人贷款˙信用卡面谈申请审批表》载明了按月利率5.94‰（即年利率7.12%）作为执行利率，可见，签订合同时双方对贷款利率进行了约定。建行綦江支行提交的张玲个人贷款对账单载明的执行利率为年利率5.88%，并主张二被告已支付的利息，即按此利率标准计付，现建行綦江支行主张年利率5.88%为涉案贷款所执行的借期利率，与查明的事实相符，本院予以支持；建行綦江支行要求张玲、周平立即偿还截止2020年5月23日尚欠的借款本金21146.62元及其利息（含罚息）5329.99元，本院予以支持；其要求张玲、周平负担为实现本案债权而支出的律师费951元，也属合同约定内容，本院亦予以支持；建行綦江支行要求对张玲、周平提供抵押的位于原綦江县（现綦江区）的房屋（房权证207字第**XXXX号）以折价或拍卖、变卖方式所得价款享有优先受偿权之请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持；因涉案借款合同并未约定利率标准，故建行綦江支行请求自2020年5月24日起，按借款合同约定的利率标准计付利息（含罚息、复利）至借款还清时止，与查明的事实不符，其计付利息的利率标准应为双方实际执行的年利率5.88%。综上，建行綦江支行的诉讼请求部分成立。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张玲、周平在本判决生效后立即偿还原告中国建设银行股份有限公司重庆綦江支行借款本金21146.62元及截至2020年5月23日的利息（含罚息）5329.99元，并从2020年5月24日起按年利率5.88%计付利息（含罚息）至本息清偿时止；二、被告张玲、周平在本判决生效后，立即支付原告中国建设银行股份有限公司重庆綦江支行为实现债权而实际支出的律师费951元；三、原告中国建设银行股份有限公司重庆綦江支行在本判决第一、二项债权范围内，对被告张玲所有的位于原綦江县（现綦江区）的房屋（房权证207字第**XXXX号），以折价或拍卖、变卖方式所得的价款，享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司重庆綦江支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费485.68元，减半收取242.84元，由被告张玲、周平负担（此款原告中国建设银行股份有限公司重庆綦江支行已向本院预交，并同意由被告张玲、周平在履行前述付款义务时一并向其支付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员  戴 静二〇二〇年九月十日法官助理  赵世玺书 记 员  吴小利