广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初18719号原告：麦丽明，女，1988年8月5日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区**********，公民身份证号码440************624。委托诉讼代理人：李程灏，广东顺晖律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈莉君，广东顺晖律师事务所律师。被告：佛山市溢汇盛酒店管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*************，统一社会信用代码：91440605MA4UU2XM0H。法定代表人：饶某1。被告：佛山市三溢同利置业投资有限公司，住所地：广东省佛山市南海区**********************，统一社会信用代码：914********21259XF。法定代表人：游某1。两被告共同委托诉讼代理人：黄健仪，广东颂勤律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：潘洁颜，广东颂勤律师事务所律师。原告麦丽明与被告佛山市溢汇盛酒店管理有限公司（以下简称溢汇盛酒店公司）、佛山市三溢同利置业投资有限公司（以下简称三溢同利公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月14日受理后，依法适用简易程序，于2020年9月4日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人李程灏及被告的委托诉讼代理人黄健仪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告麦丽明向本院提出诉讼请求：1.解除麦丽明与溢汇盛酒店公司签订的《物业租赁合同》；2.溢汇盛酒店公司向麦丽明支付租金52029元（2020年2月1日至2021年8月31日）及违约金(自起诉之日起以52029元为基数，按月利率2%计算至清偿完毕)；3.三溢同利公司对溢汇盛酒店公司上述债务承担连带清偿责任；4.两被告承担本案诉讼费。事实和理由：麦丽明与溢汇盛酒店公司于2016年11月29日签订《物业租赁合同》，约定：麦丽明将佛山市南海区**********************物业（以下简称涉讼房屋）出租给溢汇盛酒店公司，出租期限为2017年9月1日至2021年8月31日，租赁期间租金合共112596元。另约定如若溢汇盛酒店公司无故逾期支付租金的，溢汇盛酒店公司应当按照未付租金总额的千分之一计算违约金，逾期超过60日的，麦丽明有权单方解除本合同，并要求溢汇盛酒店公司支付合同约定的全部租金。但自2020年2月份起至起诉之日，溢汇盛酒店公司就再无向麦丽明支付过租金，麦丽明多次催讨溢汇盛酒店公司，溢汇盛酒店公司均不予理睬。另外，三溢同利公司为溢汇盛酒店公司的唯一股东，三溢同利公司独资控股溢汇盛酒店公司，根据法律相关规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。三溢同利公司无法证明与溢汇盛酒店公司财产相互独立的，三溢同利公司应对溢汇盛酒店公司所负的债务承担连带清偿责任。两被告辩称，不同意麦丽明的所有诉讼请求。麦丽明和溢汇盛酒店公司《物业租赁合同》既没有违反法律和行政法规的效力性强制性规定，不存在法律规定和合同约定的解除合同的情形范围，上述合同均是双方真实的意思表示，合法且有效，因此对签订双方均具有法律约束力，依法应当按合同的约定继续履行，请求法院依法驳回麦丽明的所有诉请，具体理由如下：一、涉讼房屋的由来清晰。“溢东广场”项目已依法办理相关用地和报建手续，并已合法取得规划、消防等政府行政部门的合格验收备案登记。以上相关材料和合同文件已在涉讼房屋项目的现场予以公示，且以上事实也有生效的（2017）粤06民终11390号民事判决书予以确认。二、涉讼房屋因客观原因导致无法对外出租，溢汇盛酒店公司并非恶意拖欠支付租金，即使法院认为《物业租赁合同》应予解除，麦丽明也不应要求溢汇盛酒店公司支付违约金。并且，自该合同解除之日起，溢汇盛酒店公司对涉讼房屋便不再享有任何承租使用管理权，在溢汇盛酒店对涉讼房屋不再享有任何收益的情况下，麦丽明要求溢汇盛酒店公司全额支付剩余租金总额和违约金，无疑是不公平、不合理。麦丽明向溢汇盛投资公司接收涉讼房屋后，然后再按《物业租赁合同》约定将该物业交付给溢汇盛酒店公司，溢汇盛酒店公司据此每月支付租金给麦丽明。由于新冠肺炎疫情原因，经济环境受到重创，物业租赁市场低迷，自2020年2月起，涉讼单元的出租率不理想，因此，自2020年2月起至今，溢汇盛酒店公司才无法继续向上述麦丽明支付2020年2月1日至2020年9月4日期间的租金，但确实并非恶意拖欠。麦丽明要求两被告承担连带清偿责任缺乏依据。原、被告围绕诉讼请求、答辩意见依法提交了证据，本院依法组织双方当事人进行证据交换和质证。因原、被告对相对方提交的证据的真实性均无异议，故本院对双方提交证据的真实性均予以采信。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：涉讼房屋是佛山市南海区****************其中一个单元，*****座已办理竣工验收手续及办妥竣工验收备案手续。2016年11月29日，麦丽明（甲方）与溢汇盛酒店公司（乙方）签订《物业租赁合同》，约定：甲方将涉讼房屋出租予乙方用于商业经营；租赁期限为3年，从甲方向乙方交付租赁物业之日起算；租赁期限内总租金金额为112596元；乙方自2017年9月1日起按月支付租金，并于每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户；其中2017年9月1日至2018年8月31日每月租金1706元，2018年9月1日至2019年8月31日每月租金2275元，2019年9月1日至2020年8月31日每月租金2559元，2020年9月1日至2021年8月31日每月租金2843元；甲方应于2018年8月31日将物业按现状交付给乙方；乙方无故逾期支付租金，应向甲方支付逾期违约金，甲方每天按乙方应付但未付租金总额的1‰计算收取违约金；乙方逾期交租金超过60日，甲方有权单方解除合同，并有权要求乙方全额支付合同约定的租金；合同解除、终止的，乙方应向甲方返还租赁物业，乙方返还的租赁物业有非自然损耗的损坏或灭失情形的，乙方应当修复、赔偿。从2017年9月1日开始，溢汇盛酒店公司按《物业租赁合同》约定的租金标准向麦丽明支付涉讼房屋的租金至2020年1月31日，此后租金未再支付。2020年7月2日，麦丽明提起本案诉讼，本院于同年8月15日将本案的应诉材料送达予溢汇盛酒店公司。另查明，溢汇盛酒店为有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资），三溢同利公司为溢汇盛酒店公司的股东。诉讼中，麦丽明陈述其于不迟于2020年9月16日收回涉讼房屋。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原、溢汇盛酒店公司签订的《物业租赁合同》是双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案中，溢汇盛酒店公司从2020年2月1日欠付租金至今，且未能提供支付租金欠款的方案，根据《物业租赁合同》的约定，麦丽明有单方解除合同的权利，故本院根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款之规定，确认《物业租赁合同》于2020年8月15日解除。因溢汇盛酒店公司从2020年2月1日开始欠付租金，故溢汇盛酒店公司应支付2020年2月1日至同年9月16日的租金19429.27元（2559元×7个月+2843元÷30日×16日）予麦丽明。虽然《物业租赁合同》约定溢汇盛酒店公司逾期支付租金超过60日，麦丽明有权单方解除合同，并有权要求溢汇盛酒店公司全额支付合同约定的租金，结合本案的实际情况，麦丽明已收回涉讼房屋，故麦丽明收回涉讼房屋之后剩余租期内的租金，基于损益相抵原则，溢汇盛酒店公司依法无需再支付。关于麦丽明主张的逾期支付租金的违约金。鉴于《物业租赁合同》约定的逾期付款违约金标准过高，故本院根据公平原则酌情调整为以当期欠付租金为本金按日万分之五的标准计付，故经核算，溢汇盛酒店公司应支付截至2020年9月16日止逾期付款的违约金1210.38元予麦丽明，并应从2020年9月17日起至实际清偿欠付的租金19429.27元之日止，继续以该欠付的租金为本金按日万分之五的标准计付逾期付款的违约金予麦丽明。麦丽明诉请溢汇盛酒店公司支付的逾期违约金超过本院核定部分的，本院不予支持。期间租金逾期起算日暂计截止日天数违约金2020.2.1-2020.2.2825592020.2.62020.9.16224286.62020.3.1-2020.3.3125592020.3.62020.9.16195249.52020.4.1-2020.4.3025592020.4.62020.9.16164209.842020.5.1-2020.5.3125592020.5.62020.9.16134171.452020.6.1-2020.6.3025592020.6.62020.9.16103131.782020.7.1-2020.7.3125592020.7.62020.9.167393.42020.8.1-2020.8.3125592020.8.62020.9.164253.742020.9.1-2020.9.161516.272020.9.62020.9.161114.0719429.271210.38根据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”的规定，三溢同利公司为溢汇盛酒店公司的独资股东，现三溢同利公司未提供证据证明溢汇盛酒店公司的财产独立于其财产，故三溢同利公司应对溢汇盛酒店公司在本案中的债务承担连带责任。麦丽明该主张于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：确认原告麦丽明与被告佛山市溢汇盛酒店管理有限公司于2016年11月29日签订的《物业租赁合同》于2020年8月15日解除；被告佛山市溢汇盛酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2020年2月1日至2020年9月16日的租金19429.27元予原告麦丽明；被告佛山市溢汇盛酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付截至2020年9月16日止逾期付款的违约金1210.38元予原告麦丽明，并应以19429.27元为本金，从2020年9月17日起至实际付清上述第二项确定的欠款之日止，继续按日万分之五的标准计付逾期付款的违约金予原告麦丽明；被告佛山市三溢同利置业投资有限公司应对被告佛山市溢汇盛酒店管理有限公司的上述第二项、第三项债务承担连带清偿责任；五、驳回原告麦丽明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计1275.96元（原告已预交），由两被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  谭彩兰二〇二〇年九月十八日书记员  张 靖