四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川3401民初3603号 原告：潘阿依，女，彝族，1966年10月19日出生，户籍地：四川省越西县，现住四川省西昌市。 委托诉讼代理人：吉克汉呷，男，彝族，1968年9月24日出生，住四川省昭觉县，系原告的丈夫，特别授权）。 被告：杨志兵（又名杨志斌），男，汉族，1966年11月27日出生，户籍地：四川省西昌市，现在四川省成都市高新区。 原告潘阿依与被告杨志兵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现己审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、确定原告潘阿依与被告杨志兵签订达成的《房屋转让协议书》合法有效，并确认位于西昌市房屋归原告所有；二、判令被告配合原告办理房产证和土地使用权证，不准转卖和抵押该涉诉房屋，保证该涉诉房屋安全；三、诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2010年7月4日原告与被告签订《房屋转让协议书》，约定将被告杨志兵位于西昌市房屋（西昌经济技术学校一套房）以21万元转让给原告，原告于2010年7月24日付款后，被告杨志兵将该房土地使用权证交给原告，该转让获得西昌经济技术学校的同意，被告从2010年7月将诉争房屋交给原告入住占有至今。被告杨志兵与被告刘晓超因民间借贷纠纷一案涉诉，2012年6月12日，经被告刘晓超执行申请，西昌市人民法院作出（2012）西昌执字第307号执行裁定书，裁定将原告购买的登记在被告杨志兵名下位于西昌市房屋予以查封，并向西昌市房地产管理局办理查封，2019年9月，西昌市人民法院拟评估拍卖该房后用于清偿其作出的（2011）西昌民初第1103号民事判决书所判决的刘晓超的借款本息，原告潘阿衣依法向西昌市人民法院提出书面执行异议，并提供购房依据等相关证据，要求撤销西昌市人民法院（2012）西昌执字第307号执行裁定书。2020年6月23日，西昌市人民法院作出（220）川3401执异19号执行裁定书，裁定驳回原告潘阿衣的异议，并明确告知可在裁定书送达日起15日内向人民法院提起诉讼。综上，根据《合同法》第60条、《物权法》第15条以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第17条，原被告双方签订达成的《房屋转让协议书》是双方真实意思表示，该合同不违反国家有关法律法规的强制性规定，该协议合法有效;未办理物权登记的，不影响合同效力。原告已善意取得该房屋的所有权，没有登记只是物权未设立，被告杨志兵应当协助原告办理产权过户登记，且原告在本案中并无过错，人民法院不得查封该房;根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十七条之规定，为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼，请人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告未到庭，未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据：一、房屋转让协议书（2010年9月25日签订）、收条（2010年9月25日出具）原件各一份，证明杨志兵将案涉房屋以210000.00元的价格出售给潘阿衣，双方签订了房屋转让协议书，潘阿衣支付了购房款 210000.00元，杨志兵向潘阿衣出具了收条。二、凉山民族师范学校证明1份，证明杨志兵出售房屋给潘阿衣的事实，潘阿衣支付购房款后已于2010年9月25日入住案涉房屋。三、土地使用证原件1份，证明杨志斌向潘阿衣出售房屋时将案涉房屋土地使用证已经交付给了潘阿衣。 被告未到庭质证，未提交书面质证意见，未向法庭提交证据。 经审查，原告提供的证据真实、合法与本案有关联，能够证明案件事实，被告无正当理由未到庭质证不影响本院对证据的认定，本院对原告所举证据予以确认，并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：被告杨志兵于2005年3月23日取得房屋唯一号为80198的位于西昌市城郊片区刘家小桥的案涉房屋一处，2008年11月30日变更登记为西昌市经济技术学校，2009年10月23日又以房改购房为由登记为杨志斌，杨志兵身份证号为：5134011966××××××××，2009年10月23日的房改购房登记为杨志斌，身份证号为5134011966××××××××。2010年9月25日潘阿依与杨志兵签订了《房屋转让协议书》一份，协议约定：“甲方：杨志斌，西昌经济技术学校驾驶员，乙方：潘阿依，越西县越城镇白马村农民，一、经甲乙双方共同协商一致，甲方将自己合法拥有的西昌经济技术学校一套房屋转让给乙方，面积为71平方米。二、双方商定该房屋转让价为人民币210000.00元整，大写（贰拾壹万元整）。三、乙方于2010年7月24日前一次性支付房款210000.00元整（贰拾壹万元整）给甲方。四、甲方于2010年9月24日前把房屋交给乙方。五、双方共同达成协议，从当日起房屋所有权归乙方，与甲方无关。六、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。甲方：杨志兵（签字捺印），乙方：潘阿依（签字捺印），2010年9月25日”。同日，杨志兵给潘阿依出具了收条一份，载明：“收条今收到潘阿依交来一次性购房款贰拾壹万整（￥210000元）。此据收款人：杨志兵，2010年9月25日”。并且杨志兵向潘阿依交付了凉国用（2001）字第0602号国有土地使用证原件一本。之后，潘阿依实际入住案涉房屋至今。2011年6月15日、2011年8月4日、2019年9月25日、2011年6月20日、2015年4月2日西昌市人民法院分别对案涉房屋实施了限制登记措施，现在除（2012）西昌执字第307号案件限制终止时间尚在期限内，其余均不在。2020年6月9日凉山民族师范学校出具了证明一份，载明：“西昌市人民法院：原我校教职工杨志斌（5134011966××××××××）将位于西郊乡瑶山村9组职工住宅13幢3单元3楼1号的住房于2010年7月24日出售给潘阿依（5134341966××××××××）同志，双方于2010年9月25日签订了房屋专卖协议书，潘阿依同志根据房屋专卖协议的要求进驻该房屋。特此证明”。 本院认为：杨志斌（身份证号：5134011966××××××××）与杨志兵（身份证号：5134011966××××××××）实际系同一人。2010年9月25日潘阿依与杨志兵签订的《房屋转让协议书》是双方当事人的真实意思表示，且已经得到案涉房屋所在单位认可，合同内容不违反相关法律规定，属有效合同。当事人应当按照合同的约定履行各自的义务，被告在原告履行了支付购房款的义务后，除应当按照合同约定履行交付房屋的义务外，还应当履行协助原告办理案涉房屋产权过户等义务。原告已支付全额购房款，杨志兵应当及时协助原告办理房屋过户手续。潘阿依系过户申请人，因过户而产生的费用应当由潘阿依自行承担。潘阿依另外要求杨志兵不准转卖和抵押案涉房屋，保证该案涉房屋安全的诉讼请求没有正当理由予以支撑，本案中杨志兵已经将房屋出售给了潘阿依，如其再次出售显然不应当受民法调整，至于抵押案涉房屋，因案涉房屋早已被人民法院查封冻结，不存在抵押的可能性，还有潘阿依所要求的保证案涉房屋安全，内容并不具体，是如何保证，保证的范围是什么，综上，本院对此部分诉讼请求不予支持。 综上所述，潘阿依的诉讼请求部分符合法律规定，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告潘阿依与被告杨志兵于2010年9月25日签订的《房屋转让协议书》合法有效，位于西昌市的房屋（房屋唯**80198）一套归原告所有； 二、限被告在本判决生效后协助原告办理案涉房产过户手续，办理过户手续需要的费用由原告自行承担。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费6550.00元，减半后计收3275.00元，由被告负担（被告于本判决生效之日起十日内径直向本院交纳，逾期不交将会被强制执行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。申请执行的期间为两年。 审判员 黄 俊 二〇二〇年九月二十八日 书记员 起玉慧 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行协议义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十六条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。