天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初6866号原告：天津农村商业银行股份有限公司津南咸水沽支行。主要负责人：张桂锁，行长。委托诉讼代理人：何丹。委托诉讼代理人：王海顺。被告：毕占强。被告：胡金莉。原告天津农村商业银行股份有限公司津南咸水沽支行（以下简称“天津农商银行咸水沽支行”）与被告毕占强、胡金莉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。天津农商银行咸水沽支行的委托诉讼代理人何丹、王海顺及毕占强、胡金莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津农商银行咸水沽支行向本院提出诉讼请求：1．宣告1085Ａ01420190390号《个人借款合同》提前到期，判令毕占强、胡金莉共同偿还天津农商银行咸水沽支行借款本金1000000元及截止到2020年6月24日的利息37353.05元，本息合计1037353.05元，并向天津农商银行咸水沽支行支付自2020年6月25日至欠款实际清偿之日所发生的利息、罚息；2．判令天津农商银行咸水沽支行对坐落于滨海新区××村××的抵押房产在全部担保范围内享有优先受偿权；3．本案诉讼费、保全费由毕占强、胡金莉承担。事实和理由：2019年4月19日，天津农商银行咸水沽支行与毕占强分别签订编号为1085Ａ03820190077的《个人最高额授信合同》和编号为1085Ａ038201900772001的《个人最高额抵押合同》，约定天津农商银行咸水沽支行向毕占强提供授信额度1000000元，毕占强以其名下坐落于滨海新区××村××的房产作为抵押，并办理了抵押登记。胡金莉为毕占强配偶，作为房产共有人在抵押合同上签字。2019年10月15日，天津农商银行咸水沽支行与毕占强签署了编号为1085Ａ01420190390的《个人借款合同》。2019年10月16日，天津农商银行咸水沽支行依约向毕占强发放贷款1000000元，借款期限自2019年10月16日至2020年10月14日，借款用途为购五金配件，年利率6.09%，还款方式为等额本金，还款间隔为六个月，分两期归还。合同约定如毕占强未按合同约定偿还贷款本金及利息，天津农商银行咸水沽支行有权自该贷款本金及利息逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至毕占强清偿全部贷款本息为止，逾期罚息为本合同所约定的贷款利率水平加收50%。编号为1085Ａ01420190390的《个人借款合同》签订后，天津农商银行咸水沽支行向毕占强履行了放款义务。2020年4月21日，该笔贷款未按期还款，经天津农商银行咸水沽支行多次催收，时至今日毕占强仍没有履行还款义务。综上，天津农商银行咸水沽支行依据我国法律有关规定，特向法院提起诉讼，请求法院依法审理并准如天津农商银行咸水沽支行的诉讼请求。毕占强共同辩称，目前遇到一些困难，希望原告给予我们一定还款时间。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定案件事实如下：2019年4月16日，天津农商银行咸水沽支行与毕占强签订1085Ａ03820190077号《个人最高额授信合同》，约定天津农商银行咸水沽支行给予毕占强1000000元的授信额度；授信期限自2019年4月16日起至2021年4月15日止。同日，天津农商银行咸水沽支行与毕占强签订1085Ａ038201900772001号《个人最高额抵押合同》，约定毕占强以其名下的位于天津市滨海新区××村××房地产对前述《个人最高额授信合同》的授信额度项下产生的债务提供抵押担保；抵押期限自本合同生效之日起至全部被担保债务清偿完毕之日止；抵押范围包括本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）；胡金莉作为抵押物共有人签字。此前的2019年4月10日，毕占强与胡金莉共同向天津农商银行咸水沽支行出具《个人贷款申请情况说明》，承诺胡金莉对毕占强向天津农商银行咸水沽支行的1000000元借款承担共同偿还义务。上述合同签订后，天津农商银行咸水沽支行与毕占强办理了抵押登记。2019年10月15日，天津农商银行咸水沽支行与毕占强签订1085Ａ01420190390号《个人借款合同》，约定毕占强向天津农商银行咸水沽支行借款1000000元；借款期限为12个月，自2019年10月15日起至2020年10月14日止；贷款利率为固定年利率6.09%；毕占强未按合同的约定按时足额偿还贷款的，天津农商银行咸水沽支行有权自逾期之日起按照逾期罚息利率计收罚息，直至毕占强清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率按日计收复利，逾期罚息利率在合同贷款利率水平上加收50%；还款方式为等本金还本付息，分两期每半年偿还一次，还款日为21日；毕占强违反合同的任何一项约定的，天津农商银行咸水沽支行有权宣布全部或部分债务提前到期，并要求毕占强立即偿还相应的贷款本金、利息或其他应付款项。2019年10月16日，天津农商银行咸水沽支行向毕占强放款1000000元。2020年4月21日，毕占强未能按时还本付息。截止到2020年6月24日，毕占强毕占强欠付到期本金500000元、利息31718.01元、罚息5635.04元，全部本金余额为1000000元。本院认为，天津农商银行咸水沽支行与毕占强签订的1085Ａ03820190077号《个人最高额授信合同》、1085Ａ038201900772001号《个人最高额抵押合同》、1085Ａ01420190390号《个人借款合同》及毕占强、胡金莉出具的《个人贷款申请情况说明》，是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规规定，应为有效。毕占强向天津农商银行咸水沽支行借款，应当按照约定归还本息，现毕占强出现多次逾期，已达到1085Ａ01420190390号《个人借款合同》约定的宣告借款提前到期的条件，故本院对天津农商银行咸水沽支行要求宣告借款提前到期的诉讼请求予以支持。1085Ａ01420190390号《个人借款合同》项下本金及其利息、罚息，毕占强应当偿还，对天津农商银行咸水沽支行的该诉讼请求，本院予以支持。胡金莉自愿对毕占强向天津农商银行咸水沽支行的借款承担共同偿还义务，应承担本案的共同给付责任。毕占强、胡金莉以其共有的天津市滨海新区××村××房地产为其对天津农商银行咸水沽支行的借款提供抵押担保，天津农商银行咸水沽支行有权在设定的抵押担保范围内对抵押物享有优先受偿权。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、原告天津农村商业银行股份有限公司津南咸水沽支行与被告毕占强签订的1085A01420190390号《个人借款合同》项下全部未偿还本金1,000,000元于本判决生效后立即到期。二、被告毕占强、胡金莉于本判决生效后十五日内共同向天津农村商业银行股份有限公司津南咸水沽支行偿还借款本金1,000,000元及截止到2020年6月24日的利息、罚息37,353.05元，并按照1085A01420190390号《个人借款合同》的约定，共同向原告天津农村商业银行股份有限公司津南咸水沽支行偿还自2020年6月25日起至实际偿还本金之日止的利息、罚息。三、如果被告毕占强、胡金莉未按期履行本判决第一项确定的给付义务，原告天津农村商业银行股份有限公司津南咸水沽支行有权以被告毕占强、胡金莉共有的天津市滨海新区××村××房地产折价或以拍卖、变卖上述房地产的价款优先受偿。抵押物折价或拍卖、变卖后价款超过债权数额部分归所有权人享有，不足部分由被告毕占强、胡金莉继续共同偿还。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,136元（此款原告天津农村商业银行股份有限公司津南咸水沽支行已预交），减半收取计7,068元，由被告毕占强、胡金莉共同负担。保全费5,000元（此款原告天津农村商业银行股份有限公司津南咸水沽支行已预交），由被告毕占强、胡金莉共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  窦立扬二〇二〇年九月九日书记员  张 悦附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。