包头市九原区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0207民初1739号 原告：中国银行股份有限公司包头市九原区支行。 负责人:孟海滨。 委托诉讼代理人：连静，内蒙古诚誉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王壹鸥，内蒙古诚誉律师事务所律师。 被告：高羊拴，男，1964年2月7日出生，现住:包头市固阳县。 被告：曾淑君，女，1965年10月6日出生，现住:包头市固阳县。 被告：包头市鹏达房地产开发有限责任公司。 法定代表人:贾翔凤。 委托诉讼代理人：王志勇，内蒙古本泰律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司包头市九原区支行与被告高羊拴、曾淑君、包头市鹏达房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司包头市九原区支行的委托诉讼代理人王壹鸥，被告曾淑君，包头市鹏达房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人王志勇到庭参加诉讼。被告高羊拴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司包头市九原区支行向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告高羊拴、曾淑君向原告给付贷款本息（含罚息）311548.13元（截止至2019年8月14日）；2、请求贵院依法判令被告高羊拴、曾淑君向原告支付自2019年8月15日起至还本付息之曰止的利息及罚息（按照贷款合同的约定及中国人民银行的规定利率计算）；3、请求法院判令被告包头市鹏达房地产开发有限责任公司对前述两项诉讼请求向原告承担连带还款责任；4、本案诉讼费、保全费及相关费用由三被告承担。事实和理由：被告一与被告二系夫妻关系，二被告为购买位于包头市××县向原告申请办理住房贷款。被告一、被告三于2012年9月13日与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2012年中九原住借字1108号），约定贷款金额为人民币320000元，还款期数共计180期，还款方式为按月等额本息还款，被告三就前述贷款为被告一向原告提供阶段性连带责任保证。原告于2012年9月13日向被告一发放了前述320000元贷款，被告一自2016年8月10日起便不再履行还款义务，经原告多次催收后至今仍拒不还款。被告一拒不还款的行为已构成违约，根据合同约定，原告有权在此情形下宣布被告一的贷款本息全部立即到期。该笔贷款发生于被告一与被告二夫妻关系存续期间，且用于购置夫妻二人共同居住的房屋，应认定为夫妻共同债务，故被告二应向原告承担共同还款义务，被告三作为连带责任保证人，应向原告承担连带还款义务。 曾淑君、包头市鹏达房地产开发有限责任公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为，原告应当请求法院拍卖变卖抵押物的方式优先受偿；贷款合同没有约定借款全部到期后的利息和罚息，所以原告的第二项诉请没有法律依据；原告从保证人鹏达公司保证金账户上划扣了保证金用于垫付借款人拖欠的住房贷款本息。 被告高羊拴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本院认为，被告曾淑君、包头市鹏达房地产开发有限责任公司承认原告中国银行股份有限公司包头市九原区支行在本案中主张的事实，高羊拴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为承认原告主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。原告中国银行股份有限公司包头市九原区支行与被告高羊拴、曾淑君、包头市鹏达房地产开发有限责任公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是双方真实意思表示，且不违反法律规定，属有效合同，双方应当认真遵守并全面履行合同义务。原告按约提供了借款，被告高羊拴、曾淑君应当按约履行还款义务，逾期未还属违约行为，应承担相应民事责任。原告可以依照合同的约定宣布贷款全部提前到期。原告主张被告高羊拴偿还截止至2019年8月14日的借款本金265193.6元，利息和罚息46354.53元的请求应予支持。同时，合同约定，借款人未按约定还款的逾期部分计收罚息，因本案被告已经逾期，故原告主张被告高羊拴、曾淑君向原告给付2019年8月15日起至还本付息之日止的利息及罚息，按照贷款合同的约定及计算，本院予以支持。关于原告请求被告高羊拴对上述债务承担共同还款责任的请求，因该债务是被告高羊拴、曾淑君夫妻关系存续期间发生且用于共同生活，故被告高羊拴应当与被告曾淑君共同承担还款责任。关于原告主张包头市鹏达房地产开发有限责任公司对上述借款本息、罚息承担连带清偿责任的请求，符合双方在合同中进行的约定，且合同项下购买的房屋至今未办理相关抵押登记手续，且借款未逾保证期间，故被告包头市鹏达房地产开发有限责任公司应当对上述本息承担承担连带保证责任。被告包头市鹏达房地产开发有限责任公司承担保证责任后可向被告高羊拴、曾淑君追偿。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告高羊拴、曾淑君于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司包头市九原支行借款本金265193.6，利息和罚息46354.53元（利息和罚息计算至2019年8月14日），之后的利息及罚息按照双方约定的利率计算至还清之日止； 二、被告包头市鹏达房地产开发有限公司对上述款项的偿还承担连带清偿责任； 三、被告包头市鹏达房地产开发有限公司承担连带责任后有权向被告高羊拴、曾淑君追偿； 四、驳回原告中国银行股份有限公司包头市九原支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2987元、保全费2078元（原告均已预交），由被告高羊拴、曾淑君、包头市鹏达房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于包头市中级人民法院，在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 本判决履行期间届满后，申请执行的期间为二年。 审 判 员  王 芳 二〇二〇年九月七日 法官助理  武 艺 书 记 员  邬锦晔 附：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二） 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。