安徽省石台县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1722民初461号 原告：安徽盛途旅游发展有限公司管理人，住所地安徽省池州市贵池区长江南路商会大厦**。 负责人：徐三忠。 委托诉讼代理人：秦祥伟，安徽九华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘扬，安徽九华律师事务所律师。 被告：汪旭文，男，1967年10月5日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。 委托诉讼代理人：张月芝，安徽天贵律师事务所律师。 第三人：胡吉兵，男，1973年4月16日出生，汉族，住上海市杨浦区。 原告安徽盛途旅游发展有限公司管理人（以下简称管理人）与被告汪旭文、第三人胡吉兵破产撤销权纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告管理人的委托诉讼代理人刘扬、被告汪旭文的委托诉讼代理人张月芝、第三人胡吉兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 管理人向本院提出诉讼请求：1.判令撤销2019年4月18日安徽盛途旅游发展有限公司（以下简称盛途公司）、汪旭文及胡吉兵三方签订的协议中第二、三、四项内容；2.判令撤销盛途公司与汪旭文签订的合同编号为2016005900、2016005901《商品房买卖合同》；3.判令汪旭文配合盛途公司至不动产登记部门办理撤销上述合同的备案登记；4.判令汪旭文承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年4月18日，盛途公司与被告签订《商品房买卖合同》，约定盛途公司将石台县分别以911944元、906506元出售给被告，并于石台县房产事务局办理备案登记，但被告并未支付相应的购房款。2019年5月17日,石台县法院裁定受理了盛途公司破产清算的申请，并指定安徽九华律师事务所担任管理人。根据《中华人民共和国企业破产法》第三十一条规定，人民法院受理破产申请前一年内，无偿转让财产的，管理人有权请求人民法院予以撤销。为维护自身合法权益，原告具状诉至法院。 汪旭文辩称，1.胡吉兵系盛途公司总经理，其欠汪旭文借款80万元及利息，而盛途公司欠胡吉兵工资款41万元无力支付［在盛途公司提交的（2019）皖1722破申3号石台县人民法院民事裁定书中已佐证］,故2019年4月18日,汪旭文作为甲方、盛途公司作为丙方以及该公司的总经理胡吉兵作为乙方共同签订了一个以房抵债协议,对各自的债权债务转移达成一致协议。该协议第三条约定:“丙方自愿将位于石台县的两房产转让给甲方,并于2019年4月18日签订《商品房买卖合同》（合同编号2016005900、2016005901）。该《商品房买卖合同》上约定的房款1818450元与乙方欠甲方相应借款本息相抵,差额部分甲方无需另行支付”。上述协议真实合法有效,未违反强制性法律规定,应予以认定,不应被撤销。同时盛途公司的大股东黄丽平是胡吉兵的配偶。为了偿还胡吉兵的欠款,盛途公司提出以房抵债,代为清偿,同样符合法律规定。2.盛途公司与汪旭文签订的《商品房买卖合同》是以房抵债,而不是无偿转让财产。以房抵债是双方真实意思的表示,并不违反法律的规定。因此,盛途公司诉请无法律依据，不适用破产法第三十一条规定，请求法院驳回盛途公司的诉讼请求。 胡吉兵述称，其向汪旭文以印刷厂的名义借款80万元，实际是用于在石台的项目买地；用8号楼抵债时，盛途公司未破产，8号楼不在破产的范围内；其与汪旭文签订的合同是真实有效的，不应该被撤销。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据均无异议,本院予以确认并在卷佐证。对被告提交的证据:1.身份证复印件,2.被告的企业信用信息查询单打印件,3.安徽盛途旅游发展有限公司职工债权表,4.（2018）皖1702民初227号民事判决书、（2018）皖1702执1008号执行裁定书（上网打印件）,原告对真实性、合法性认可,但认为胡吉兵工资与所欠汪旭文借款在协议中未提及，与本案无关，且该借款系胡吉兵与汪旭文之间的债权债务关系,与原告无关，本院亦认为被告的证据与本案没有直接关联性,本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月18日，汪旭文、胡吉兵与盛途公司三方签订协议（以下称三方协议），约定经各方确认，截至2019年4月17日，胡吉兵欠汪旭文借款本金80万元及2014年6月25日至2019年4月17日的利息923572.61元，共计1723572.61元；盛途公司自愿为胡吉兵承担连带保证责任并将位于石台县的两套房产转让给汪旭文。同日，汪旭文与盛途公司签订《商品房买卖合同》二份（合同编号分别为2016005900、2016005901），该合同中约定汪旭文向盛途公司购买石台县201室、202室，房款分别为911944元、906506元，共计1818450元，上述房款与胡吉兵欠汪旭文相应借款本息相抵，差额部分汪旭文无需另行支付；同时，该抵扣行为不能免除盛途公司的保证责任。2019年4月23日，盛途公司、汪旭文于石台县不动产登记中心办理了前述商品房买卖合同备案登记。2019年5月17日，本院依盛途公司申请，裁定受理盛途公司的破产清算申请，同日指定安徽九华律师事务所担任盛途公司破产管理人。2020年8月9日，管理人代表盛途公司就本案诉至本院。 本院认为，一、《中华人民共和国企业破产法》第三十一条第三项规定,人民法院受理破产申请前一年内,涉及债务人财产的下列行为,管理人有权请求人民法院予以撤销:(三)对没有财产担保的债务提供财产担保的。该规定是指债务人如果为既存的没有财产担保的债务提供财产担保而使没有财产担保的债务转变为有财产担保的债务,从而使得有关债权人能够得到优先受偿,违背了破产程序要求其他普通债权按照顺序及按比例受偿的公平原则,因而撤销。本案中,盛途公司与汪旭文、胡吉兵签订三方协议的时间为2019年4月18日,而本院裁定受理盛途公司的破产清算申请系在2019年5月17日；三方协议中约定盛途公司为胡吉兵所欠汪旭文借款提供担保。即本案所涉的担保行为发生在人民法院受理破产申请前一年内,且该担保行为系对发生于2019年4月18日前胡吉兵所欠汪旭文借款提供担保,从时间上反映担保行为发生在债务形成之后,是对原无财产担保的债务提供担保,有可能损害破产财产在全体债权人之间的公平分配。对于汪旭文辩称的盛途公司欠胡吉兵工资款，而胡吉兵又欠汪旭文借款的意见，与本案无关，相关当事人可通过其他途径另行解决。故管理人请求解除三方协议中相关内容，符合法律规定，本院予以支持。 二、案涉《商品房买卖合同》系三方协议中胡吉兵与盛途公司约定的，由盛途公司以“以房抵债”的形式承担连带保证责任的方式，庭审中汪旭文亦予承认。故相应地，该《商品房买卖合同》及其备案登记亦应予以解除和撤销。对管理人请求解除《商品房买卖合同》，并由汪旭文配合盛途公司至不动产登记部门办理撤销上述合同的备案登记，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，原告的诉讼请求具有事实和法律依据,本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第五项、第九十七条，《中华人民共和国企业破产法》第三十一条第三项规定，判决如下： 一、解除安徽盛途旅游发展有限公司与被告汪旭文、第三人胡吉兵于2019年4月18日签订的协议中第二、三、四项内容；解除安徽盛途旅游发展有限公司与被告汪旭文签订的合同编号为2016005900、2016005901《商品房买卖合同》。 二、被告汪旭文于本判决生效之日起三日内协助安徽盛途旅游发展有限公司至石台县不动产登记中心办理撤销合同编号为2016005900、2016005901《商品房买卖合同》的备案登记。 案件受理费100元，减半收取50元，由被告汪旭文负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审判员  汪曙辉 二〇二〇年九月十五日 法官助理吴曦 书记员方俊婷 附相关条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国企业破产法》 第三十一条人民法院受理破产申请前一年内，涉及债务人财产的下列行为，管理人有权请求人民法院予以撤销： （一）无偿转让财产的； （二）以明显不合理的价格进行交易的； （三）对没有财产担保的债务提供财产担保的； （四）对未到期的债务提前清偿的； （五）放弃债权的。