福建省厦门市海沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0205民初1742号 原告:苏志文，男，1968年3月2日出生，台湾地区居民，住台湾地区。 委托诉讼代理人：洪丽娜，上海协力（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张巧琳，上海协力（厦门）律师事务所实习律师。 被告:瑞金九天房地产开发有限公司，住所地江西省瑞金市龙珠路**公路局大楼**。 法定代表人:王金国,经理。 委托诉讼代理人：黄勇清，福建自立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江垟，福建自立律师事务所律师。 原告苏志文与被告瑞金九天房地产开发有限公司（以下简称“九天公司”)民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏志文的委托诉讼代理人洪丽娜，被告九天公司的委托诉讼代理人江垟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 苏志文向本院提出诉讼请求：1.判令九天公司偿还苏志文借款本金900万元（人民币，下同）及利息（以900万元为基数，按月利率2％标准，自2018年8月10日起计至实际还清之日止，暂计至2020年5月9日的利息为378万元）；2.判令九天公司承担苏志文因本案诉讼支付的一审诉讼律师代理费36万元；3.判令苏志文有权申请拍卖九天公司“九天御景”项目的18套房产，并在苏志文享有的债权范围内就拍卖所得价款优先受偿；4.案件受理费、财产保全费5000元、保全担保费13140元由九天公司承担。庭审中，苏志文变更其第一项诉讼请求为：判令九天公司偿还苏志文借款本金900万元及利息（以900万元为基数，按月利率2％标准，自2018年8月10日起计至实际还清之日止，暂计至2020年5月9日的利息为262万元），并撤回上述第2、3项诉讼请求。事实和理由：2018年8月10日，九天公司与苏志文签订了《借条》一份，约定:九天公司向苏志文借款900万元整;借款期限自2018年8月10日至2019年8月9日;借款月利率为2％，借款期限届满本金与利息一次性清偿;九天公司提供位于瑞金市的房产（共计1371.3平方米）向瑞金房产局备案于苏志文名下作为担保;借款期限届满，若九天公司无法一次性还款，九天公司无条件将上述房产归苏志文，并配合办理房产证，且负担相应税金;若有纠纷，可向厦门市人民法院提起诉讼。苏志文依约向九天公司账户转账支付了900万元款项，双方签署上述18套房产的《赣州市商品房买卖合同》，并向瑞金市不动产登记局办理了备案登记。然九天公司在借款到期后仍不能依约付息还本。2019年11月20日九天公司向苏志文出具《承诺书》一份，承诺:本案债务于2020年春节前还清;若届时未能还清则愿意承担由此造成的损失及发生的费用（诉讼费用、律师费、差旅费等），苏志文可向厦门市海沧区人民法院起诉。但时至今日，借款期限及承诺还款期限早已届满，苏志文多次要求九天公司偿债，均无果。截止至2020年5月9日，九天公司只支付利息合计116万元，苏志文确认并予抵扣。 九天公司辩称：一、九天公司已向苏志文偿还了116万元。2019年8月至2020年1月期间，九天公司共计偿还给苏志文116万元，具体如下：（1）2019年8月16日还款50万元；（2）2020年1月6日分三笔共还款66万元（三笔金额分别为16万元、25万元、25万元）。而且，苏志文最后一笔款是在2018年8月14日出借，因此，利息应从2018年8月14日起算，而不是苏志文主张的2018年8月10日，即使不算以物抵债部分，利息也已结清至2019年2月26日。二、除上述已偿还的部分还款外，双方约定的以物抵债条件早已成就，以物抵债事实也已实际发生，双方债权债务早就了结，苏志文要求九天公司还款及其他诉求没有事实和法律依据。《借条》第2点明确“本公司若无法一次性还款，本公司无条件将上述房产归苏志文，并无条件配合办理房产证”，该约定为附条件的以物抵债约定，在未能一次性还款的条件成就时，即发生以物抵债的法律效力，而且，案涉18套房产也早已备案登记给苏志文，苏志文已经以购房者的身份取得了案涉18套房产的相应权利。以物抵债后，双方的债权债务消灭，苏志文在以物抵债后再次要求还款，不应得到支持。三、如果苏志文拟反悔拒不承认以物抵债事实，则其有义务将备案登记至其名下的案涉18套房产取消备案登记并返还给九天公司，且应当赔偿九天公司为此所支出的税费损失。在苏志文履行该义务之前，其无权要求九天公司还款，九天公司依据先履行抗辩权有权拒绝付款。四、担保保全费应由苏志文自行承担，该费用不是必然支出的费用，司法惯例担保费用也均由申请财产保全人自行承担，其主张九天公司承担没有法律依据。综上，请求驳回苏志文的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年8月10日，九天公司与苏志文签订一份《借条》，约定:1.九天公司向苏志文借款900万元，借款期限自2018年8月10日至2019年8月9日，借款利息以2分/月息计算，借款期限届满本金与利息一次性清偿；2.九天公司提供房产18套作为担保，若借款期限届满，九天公司无法一次性还款，将无条件将上述房产归苏志文并配合办理房产证，且负担相应税金；3.借款期限内，九天公司有权买卖已备案之房产，所得资金优先偿还本债务。此外，双方还约定若有纠纷，可向厦门市人民法院提起诉讼。《借条》落款处有九天公司代理人“王金国、王友进”及苏志文签字，王友进亦在“见证人”一栏签字。 2018年8月9日、2018年8月10日及2018年8月14日，苏志文分别向九天公司转账各300万元，共计900万元。 2019年8月16日至2020年1月6日期间，九天公司累计向苏志文支付116万元。 2020年6月，苏志文向本院申请保全九天公司财产，支出财产保全费5000元及保全担保费13140元。 另查明，庭审中，苏志文提供九天公司于2019年11月20日出具一份《承诺书》，载明“.......因本公司未能于借款还款期限内一次性清偿，且尚欠利息亦未能支付，本公司承诺如下：1.尽力争取于2020年春节前还清债务；2.若未能还清，苏志文先生可向厦门市海沧区人民法院起诉，由此造成的损失及发生的费用（诉讼费用、律师费、差旅费等）由本公司承担”。苏志文称该《承诺书》系王友进交予苏志文。 九天公司质证称该《承诺书》并非九天公司出具，系苏志文利用九天公司公章在其手上伪造的。对此，九天公司提交《股东会决议》、移交清单、《拘留通知书》等证据拟证明其上述主张。其中，《股东会决议》无原件；《移交清单》载明“交九天公司公章、财务章、法人章至台湾友人李鸿渊代为保管”，落款日期为2019年4月10日。《拘留通知书》显示王友进自2019年10月8日已被刑事拘留。 本院认为，苏志文系台湾地区居民，《借条》约定由厦门市的法院管辖案涉纠纷，本案属福建省厦门市中级人民法院指定由本院集中管辖的涉台案件，因此本院对本案享有管辖权。当事人对适用法律没有约定的，根据最密切联系原则，本案应适用中华人民共和国法律。 本案中，苏志文与九天公司之间的借贷关系有《借条》及相应的转账凭证等为证，足以认定。《借条》虽约定了以物抵债的相关事宜，但该以物抵债约定实质上系对案涉借款的担保，其中关于借款到期未能还款，房产归属于苏志文的相关内容违反了禁止流押原则，依法应认定无效，九天公司关于案涉借款已抵销的抗辩于法无据，不予采纳。苏志文于2018年8月14日才支付完全部借款本金，自此双方借款合同关系成立，九天公司主张借款利息自2018年8月14日计算具有事实与法律依据，予以支持。根据查明的事实，九天公司已支付116万元利息，苏志文亦予确认，即九天公司已支付利息至2019年2月26日。据此，九天公司应支付苏志文借款本金900万元及相应利息（以900万元为基数，月利率2%为标准，自2019年2月27日起计算）。关于苏志文主张的财产保全费5000元，根据《诉讼费管理办法》第十条第（二）项、第三十八条第三款规定，应由九天公司承担。至于保全担保费13140元，根据《承诺书》约定亦应由九天公司承担，九天公司主张该《承诺书》系苏志文伪造，但并无证据证明该主张；相反，九天公司提交的证据显示苏志文并未持有九天公司公章，而是由其委托的案外人保管，九天公司理应对盖有其公章的《承诺书》承担相应责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、瑞金九天房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付苏志文借款本金900万元及利息(以900万元为基数，按月利率2%标准，自2019年2月27日起计算至实际还款日止）; 二、瑞金九天房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日支付苏志文支出的保全费5000元、保全担保费13140元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费98480元，适用简易程序减半收取49240元，由瑞金九天房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，苏志文可在判决书送达之日起三十日内，瑞金九天房地产开发有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 颜思远 二〇二〇年九月九日 法官助理 张玲玲 代书记员 姚玲美 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。...... 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《诉讼费用交纳办法》 第十条当事人依法向人民法院申请下列事项，应当交纳申请费： …… （二）申请保全措施； 第三十八条本办法第十条第（二）项规定的申请费由申请人负担，申请人提起诉讼的，可以将该申请费列入诉讼请求。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。…… 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。