重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初500号 原告：陈惠，女，1976年3月4日出生，汉族，住重庆市渝**。 委托诉讼代理人：谭晓瑜，北京盈科（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余水清，北京盈科（重庆）律师事务所律师。 被告：重庆中亚世茂实业有限公司，住所地重庆市大渡口区春晖南路**2-4第**第**，统一社会信用代码91500104MA5UPR0A5C。 法定代表人：陈枝，执行董事。 委托诉讼代理人：吴光华,系被告公司员工。 原告陈惠与被告重庆中亚世茂实业有限公司（以下简称“中亚公司”）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法由审判员姚利平独任审判，适用简易程序于2020年4月29日公开开庭进行了审理，原告陈惠的委托诉讼代理人谭晓瑜、余水清，被告中亚公司的法定代表人陈枝及其委托诉讼代理人吴光华到庭参加庭审。后因案情复杂，本院依法组成合议庭，适用普通程序于2020年9月9日再次对本案公开开庭进行了审理。原告陈惠及其委托诉讼代理人谭晓瑜，被告中亚公司的法定代表人陈枝及其委托诉讼代理人吴光华到庭参加庭审。本案现已审理终结。 原告陈惠向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还装修款153676元并赔偿损失24000元，合计177676元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年9月10日，原告与被告签订渝北北大资源博雅住宅房屋装修合同，由被告承担原告所有的房屋的整体装修。合同约定了付款时间及违约条款。合同履行中，原告向被告依约支付了第一、二个付款节点的工程款230000元，而被告在瓷砖未铺贴完毕的情况下，终止施工。无奈之下，原告将半拉子工程发包给广东星艺装饰集团重庆有限公司继续施工，被告的违约行为不仅导致工期拖延，而且致使原告支付额外的装修成本，故原告提出上述诉讼请求，原告主张金额包括应退还的装修款153676元【230000元-18162元（泥工人工费）-18162元（水电材料费）-40000元（水泥河沙材料费）】及租金损失24000元（三个季度租金）。 被告中亚公司辩称，不认可原告的诉讼请求。对原告诉称的事实与理由我方不认可，原告的诉讼请求与事实理由之间没有必然联系。理由：1、双方争议的是第三个付款节点的工程款问题，我方已经收到前两个节点的工程款，也已经验收完毕，对于原告提出的被告瓷砖没有完工的情况下没有施工这一点不认可，造成后续工程的延误不是因为我方的过错，我方在合同约定的装修期间第三个付款节点，是因为在瓷砖铺贴完毕后原告应当支付工程款，但是原告认为我方没有完成瓷砖铺贴工作，实际的工程进度也已经超过第三个节点的进度；2、不同意原告提出的诉讼费用由我方承担，我方不是过错方，违约金我方也不赞同。原告单方面终止了施工合同，被告不是合同违约方，反而是因为原告没有支付第三期工程款的情况下，我们已经完成了地三期的工程，我方受到了损失。 经审理查明：2018年9月10日，陈惠（发包方、甲方）与中亚公司（承包方、乙方）签订渝北北大资源.博雅住宅房屋装修合同，主要约定：1、由乙方装修案涉房屋，住房机构为砖混结构，**楼，承包方式为整装，装饰内容为按图纸执行，包括水电改造、、地砖石材、瓷砖铺贴、包水管、墙面涂料、厨房三件套、厨具、洁具、定制衣柜等；2、工程价款为460000元，协议签订完毕，甲方支付乙方138000元，水电改造完成并验收合格后，甲方支付乙方92000元，所有瓷砖铺贴完成并验收合格后，甲方支付乙方184000元，所有工程竣工，验收合格之后，甲方支付乙方46000元；3、工期，自2018年9月10日开工，至2019年1月20日竣工，另，如双方经过协商，对工期的延长达成一致意见，则按达成的统一意见执行；4、乙方应提前二天通知甲方验收，甲方在接到通知三日内组织验收，并书面办理验收确认手续，如甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期，如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用，工程保修期六年，从竣工验收确认之日起算；5、由于乙方原因逾期竣工的，至逾期7天后，每逾期一天乙方向甲方支付200元违约金，工程关键节点未办理验收，乙方提前进行下一阶段工程施工，由此造成损失的，由乙方负责；6、施工过程中任何一方提出终止协议，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止协议，解除本协议等。该协议附件2载明房屋装修工程人工费用为92020.8元，附件三载明材料费用为552505元。上述合同签订后，中亚公司组织人员进场进行了施工。 2018年9月13日，陈惠支付中亚公司装修款28000元。2018年11月2日，陈惠支付中亚公司装修款202000元。上述合计230000元。 2019年4月5日，陈惠向中亚公司邮寄了解除合同通知书，该通知书载明：你公司承包的装修案涉房屋工程，按照约定，贵公司应于2019年1月20日竣工，但截止今日，贵公司仍有大量工作未完成，包括但不限于瓷砖、、地砖吊顶、灯具、成品家具等，且贵公司已停工多日未进行施工，故特此贵公司即日解除与贵公司签订的渝北北大资源.博雅住宅房屋装修合同，且我在此保留起诉贵公司，要求承担违约责任的权利。上述邮件的邮寄地址为中亚公司的住所地：重庆市大渡口区春晖南路**2-4第**第**，收件人为吴光华。上述邮件查询单显示该邮件于2019年4月6日签收，单位收发章签收。 陈惠举示的租赁合同及微信转账记录显示，陈惠与赖祯莲于2018年6月3日签订房屋租赁合同，约定赖祯莲将位于重庆渝北区金州大道106号9幢9-5号住房出租给陈惠，房屋为精装房，建筑面积90.12平方米，每季度租金为8000元，租期为9个月（2018年6月6日至2019年3月5日）。2019年3月6日，陈惠与赖祯莲续签了上述租赁合同，租金金额不变，租期延长至2019年9月30日。陈惠通过微信向赖祯莲转账支付了2018年6月6日至2019年9月30日期间的租金42667元。 2019年5月5日，重庆市公证处根据陈惠的申请对案涉住宅内的现状、装修施工现场及相关现状进行了拍摄和摄像，该公证书附有88张照片及一张光盘。上述照片中显示部分房间内铺有地砖和墙砖、管线等，部分房间内地面未进行施工。 就案涉工程项目的验收手续，中亚公司认为：只有水电材料签收，其它的没有相应手续，被告已经完成了第三期工程的很多部分。陈惠认为：水电没有完成，只是预埋了水管及电线，其余所有的以现场公证书为准，被告要求原告缴费，原告就缴费了，合同约定2019年1月20日装修完成，但到2019年4月5日只铺设了水电的预埋，导致原告租房损失，属于根本违约。 另查明，2019年4月29日，陈惠与广东星艺装饰集团重庆有限公司签订重庆市住宅装饰工程合同，约定广东星艺装饰集团重庆有限公司对案涉房屋进行装修，工程价款为208145元。另，陈惠举示的收据显示，陈惠分别于2019年4月29日、6月15日、9月30日向广东星艺装饰集团重庆有限公司支付工程款100000、83000、28000元，合计211000元。陈惠陈述：本次施工开工时间为2019年4月29日，完工时间是2019年9月30日。 本院在审理中询问原、被告双方是否对被告已完工项目的金额进行鉴定。双方均表示不申请鉴定。 上述事实，有装修合同、收款收据、解除合同通知书、EMS快递单及收件记录、公证书、照片、微信付款截图以及当事人陈述等证据证实，足以认定。被告中亚公司举示的采购和付款记录、施工现场照片、催款函均是电子版，举示的工程合格检验表系复印件，均未举示原件，且原告不予认可，故本院不予采信。 本院认为，原、被告双方签订的渝北北大资源.博雅住宅房屋装修合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案合同约定：协议签订完毕，甲方支付乙方138000元，水电改造完成并验收合格后，甲方支付乙方92000元，所有瓷砖铺贴完成并验收合格后，甲方支付乙方184000元，所有工程竣工，验收合格之后，甲方支付乙方46000元。现原告已经按照合同约定支付了前两期款项，现被告举示的证据不能证实其完成了第三期工作即所有瓷砖铺贴完成并验收合格，故其无权向原告主张第三期款项，被告以原告未付第三期款而拒绝继续施工的理由不能成立，本院不予采信。本案双方约定案涉工程于2019年1月20日竣工，但现没有证据证明被告按期完成了案涉工程，原告的装修目的无法实现，被告的行为属于根本违约，故原告有权解除合同。原告向被告邮寄了解除合同通知书，该通知书已于2019年4月6日签收，故双方之间的渝北北大资源.博雅住宅房屋装修合同于2019年4月6日解除。 关于原告主张的退还装修款153676元，虽然案涉合同已经解除，但是被告已经进行了施工并完成了部分施工项目，具体完成的项目及工程量无法确认。虽然原告对当时的工程现场进行了公证，但从公证机关拍摄的照片上也无法看出被告已经完工的项目及工程量，从而无法计算出被告应收的工程价款。虽然被告在本案中存在违约行为，但现有证据不能证明原告在委托案外人继续施工之前，对被告已完工程量进行了清算，也未与被告办理结算，致使已完工项目的价值无法确定，原告作为款项的主张方，应对其主张的返还金额承担举证责任，现原告不申请鉴定且也存在无法鉴定的可能，故由原告承担举证不能的责任，原告主张的退还金额，无证据证实，本院不予支持。 关于原告主张的损失24000元。案涉工程应该在2019年1月20日竣工，被告逾期完工，存在违约行为，给原告造成租金损失，应予赔偿，案涉合同已于2019年4月6日解除，原告主张的租金标准符合常理且已经支付，故被告应支付原告2019年1月21日至2019年4月6日期间的租金损失，租金损失标准按每季度8000元计算，计6666.67元，原告主张的超出本院认定的部分，与法律规定不符，本院不予支持。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告重庆中亚世茂实业有限公司于本判决生效之日起三日内赔偿原告陈惠租金损失6666.67元； 二、驳回原告陈惠的其他诉讼请求。 案件受理费3853.52元，由原告陈惠负担3803.52元，被告重庆中亚世茂实业有限公司负担50元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  姚利平 人民陪审员  蒋 霞 人民陪审员  陈 郁 二〇二〇年九月三十日 书 记 员  曾 莉