湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0302民初867号原告：中国银行股份有限公司十堰分行,住所地：湖北省十堰市茅箭区人民中路30号负责人：杨俊青，该行行长。委托诉讼代理人：冯雪琪，湖北大纲律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：徐小虎，男，1990年3月16日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。原告中国银行股份有限公司十堰分行与被告徐小虎金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司十堰分行的委托诉讼代理人冯雪琪到庭参加诉讼，被告徐小虎经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。中国银行股份有限公司十堰分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐小虎立即偿还贷款本金258555.7元及从逾期之日起至欠款付清之日期间的逾期利息、罚息。2、判令由被告承担本案诉讼费、律师费。3、判令若被告对上述请求不能及时清偿，即依法处分被告提供的抵押物，所得价款由原告优先受偿。事实和理由：2012年8月13日，被告徐小虎因购房向原告提出个人一手住房贷款申请，并愿将自己名下座落在十堰市xx区xx路xx号xx幢xx号的房产作为抵押物，经原告审查同意后，原告与被告徐小虎签订了《个人一手住房贷款合同》。合同载明，贷款金额340000元，贷款期限二十年，月利率为5.458‰。每月按期等额还款共240期，每期等额还款时按约付息。且合同对利息调整方式，罚息及复利计算、贷款提前到期情况、抵押担保范围、费用承担、争议解决方法等作了约定。合同签订后，被告依法办理了抵押登记手续，后原告取得了十堰房他证xx区字第××号他项权证。2012年8月21日，原告按约发给被告徐小虎贷款340000元，起息日为2012年8月21日。被告徐小虎收取贷款后，自2019年8月8日开始拖欠贷款本息，经原告多次催收，至2019年8月30日止共计归还本金75831.66元及支付了约定的利息，便停止按期等额归还本金及支付利息，经原告多次催收，被告仍拒绝还款。原告认为，被告徐小虎的行为违反了《个人一手住房贷款合同》附件中第三条关于借款人违约，贷款人可采取措施的约定，应视为贷款提前到期处理，原告有权要求被告徐小虎立即偿还剩余的全部贷款，并赔偿因被告徐小虎违约而给原告造成的损失。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求法院依法判决。被告徐小虎经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼也未提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2012年8月13日，原告中国银行股份有限公司十堰分行与被告徐小虎及案外人十堰金茂房地产开发有限公司签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定：被告徐小虎向原告中国银行股份有限公司十堰分行贷款340000元，期限为240个月，采用按月等额本息还款，第一个浮动周期内月利率为5.458‰。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率上加收50%。若借款人未按期归还贷款本息的，视为借款人违约。借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权行使其他担保物权。案外人十堰金茂房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证。被告徐小虎以其所有的位于湖北省××区××街办××路××号房屋（产权证号：十堰房权证区字第**）提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（他项权证号：十堰房他证区字第××号）。2012年8月21日，中国银行股份有限公司十堰分行按照约定向被告徐小虎发放贷款340000元。合同履行期间，被告徐小虎未按合同约定偿还原告借款,截止2020年9月1日，被告徐小虎尚欠原告中国银行股份有限公司十堰分行借款本金258555.7元、利息9640.79元。本院认为，原告中国银行股份有限公司十堰分行与被告徐小虎签订的《个人一手住房贷款合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。原告中国银行股份有限公司十堰分行已按照合同约定向被告徐小虎发放了贷款，被告未按约定偿还借款本金及利息，构成违约,理应承担违约责任。被告徐小虎提供的抵押担保有效，依法应承担抵押担保责任。原告主张被告承担律师费，但原告未提交证据证实其主张，该请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告徐小虎于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司十堰分行借款本金258555.7元及利息（含罚息，截止2020年9月1日，利息为9640.79元，自2020年9月2日起至债务清偿完毕之日止，按照年利率7.125%计算）。二、原告中国银行股份有限公司十堰分行对被告徐小虎抵押的位于湖北省十堰市xx区xx街办xx路xx号xx幢xx号房屋（产权证号：十堰房权证**字第××号;他项权证号：：十堰房他证**字第××号享有在抵押权范围内以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。三、驳回原告中国银行股份有限公司十堰分行的其他诉讼请求。如未按照上述指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5263元，减半收取2631.5元，由被告徐小虎承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  杨志勇二〇二〇年九月四日书记员  李 新附：本案适用的相关法律依据1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。