湖南省新化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1322民初2999号 原告湖南新化农村商业银行股份有限公司，住所地：新化县梅苑开发区上梅东路**。 法定代表人李谟放，该行董事长。 委托诉讼代理人康丹，湖南迪坤律师事务所专职律师。代理权限：一般代理。 被告张坤，男，住湖南省新化县。 被告刘雨青，女，住湖南省新化县。 被告湖南巨典房地产开发有限公司，，住所地：新化县上渡办事处梅苑南路 法定代表人：邹联章。 原告湖南新化农村商业银行股份有限公司与被告张坤、刘雨青、湖南巨典房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人康丹到庭参加诉讼，被告张坤、被告刘雨青、被告湖南巨典房地产开发有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告请求本院判令：一、判令解除原告与被告张坤、刘雨青、湖南巨典房地产开发有限公司于2016年4月1日签订的《个人住房、商业用房贷款合同》；二、判令被告张坤、刘雨青立即返还借款本金167700.49元，赔偿利息损失计算至2020年7月25日为3773.13元，本息合计171473.62元，之后利息损失按合同约定计算支付至借款清偿之日止；三、判令原告对抵押物财产优先受偿；四、判令被告湖南巨典房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任；五、本案诉讼费用及相关费用由被告承担。 被告刘雨青、被告张坤、被告湖南巨典房地产开发有限公司未做答辩。 查明的事实 经审理查明，本院确定如下法律事实： 2016年6月22日，原新化县农村信用合作联社改制为湖南新化农村商业银行股份有限公司。2016年3月29日，被告张坤、刘雨青向原告申请贷款，2016年4月1日，原告与被告签订《个人住房、商业用户贷款合同》，合同约定：借款本金为25万元。期限121个月，约定月利率4.4916‰（其中：基准利率4.0833‰，利率浮动比10%）。如未按合同约定时间还款，则逾期罚息利率按合同约定的贷款利率标准加收30%执行。同时，被告湖南巨典房地产开发有限公司自愿为借款人提供保证担保，保证方式为连连责任保证，两借款人用其购买的坐落在新化县梅苑开发区学府南路世纪融苑住房作抵押，座别及房号：第A栋7楼09号房。双方已在新化县房地产管理局依法办理了抵押预登记手续，房产证号为：房预新字第YK16001431号，双方约定按等额本息的方式还款，由原告以代扣方式扣收借款本息，合同签订后，2016年4月6日，被告张坤、刘雨青以购房为由，与原告新化县农村信用合作联社所属燎原信用社签订借款借据，约定借款本金为25万元，期限为121个月，月利率4.4916‰，借款后，被告支付利息至2020年2月24日止，截至2020年7月25日止，被告张坤、刘雨青共偿还借款本金82299.51元，结欠借款本金167700.49元，利息3773.13元，此后，被告未再支付本息。 判决的理由和结果 本院认为，原、被告签订的《最高额借款合同》真实有效，双方的借贷关系成立，属于合法借贷，依法受法律保护，两被告未依约偿还借款本金及利息显属违约行为，故对原告要求解除与被告张坤、刘雨青、湖南巨典房地产开发有限公司于2016年4月1日签订的《个人住房、商业用房贷款合同》的诉讼请求，本院予以支持；因被告违约，故对原告要求与被告张坤、刘雨青偿还借款本金167700.49元的诉讼请求，本院亦予以支持。原、被告双方约定的利率符合法律规定，原告要求被告支付利息并加收逾期利息30%的请求，因利率系双方约定，未超过最高法律利率，符合法律规定，故对原告要求两被告按约定利率并加收30%支付至借款清偿之日止的诉讼请求，本院亦予以支持。被告张坤、刘雨青自愿以其位于新化县梅苑开发区学府南路世纪融苑住房作抵押，本案借贷关系发生在担保期间，故对原告要求对抵押物财产优先受偿的诉讼请求，本院予以支持；被告湖南巨典房地产开发有限公司自愿为借款人提供保证担保，保证方式为连连责任保证，故对原告要求被告湖南巨典房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任的诉讼请求，本院亦予以支持。被告张坤、刘雨青、湖南巨典房地产开发有限公司本院传票传唤，无正当拒不到庭，本院依法缺席判决。基此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款、第四十六条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条第一款、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条之规定，判决如下： 一、解除原告湖南新化农村商业银行股份有限公司与被告张坤、刘雨青、湖南巨典房地产开发有限公司于2016年4月1日签订的《个人住房、商业用房贷款合同》； 二、由被告张坤、刘雨青在本判决生效后十日内偿还原告湖南新化农村商业银行股份有限公司借款本金167700.49元； 三、由被告张坤、刘雨青在本判决生效后十日内向原告湖南新化农村商业银行股份有限公司支付至2020年7月25日的利息及逾期加收利息3773.13元，之后利息按月利率4.4916‰并加收30%计算至借款清偿之日止。 四、原告湖南新化农村商业银行股份有限公司享有对被告张坤、刘雨青所有的位于新化县梅苑开发区学府南路世纪融苑权证号为房预新字第YK16001431号房屋的优先受偿权。 五、被告湖南巨典房地产开发有限公司对被告张坤、刘雨青所欠原告湖南新化农村商业银行股份有限公司的上述债务承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2527元，因适用简易程序减半收取1264元，由被告张坤、刘雨青、湖南巨典房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的数量提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。 审 判 员  刘胜林 二〇二〇年九月十八日 法官 助理  莫振兴 代理书记员  刘桂平 附相关法律条文： 一、对《中华人民共和国合同法》的适用 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 三、《中华人民共和国物权法》 第二百零二条第一款抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权； 第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。 保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年