四川省盐亭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0723民初1232号 原告：寇江，男，汉族，1985年2月17日出生，住四川省盐亭县。 特别授权委托诉讼代理人：寇玉林，盐亭县八角法律服务所法律工作者。 被告：赵小明，男，汉族，1973年4月17日出生，住四川省盐亭县。 特别授权委托诉讼代理人：王祥恩，男，汉族，1964年5月1日出生，住四川省盐亭县，系被告赵小明同母异父长兄。 被告：王秋荣，女，汉族，1968年9月1日出生，住四川省盐亭县。 原告寇江与被告赵小明、王秋荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用普通程序于2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告寇江的特别授权委托诉讼代理人寇玉林、被告赵小明的特别授权委托诉讼代理人王祥恩到庭参加诉讼；被告王秋荣经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告寇江向本院提出诉讼请求：1.二被告支付原告购房款10.5万元；2.诉讼费用由二被告承担。2020年6月8日，原告寇江变更、增加其诉讼请求：1.解除原、被告于2013年10月18日签订的《房屋买卖合同》；2.原、被告相互返还财产；3.被告按300元/月从入住之日起到房屋交付退还原告之日止向原告支付房租费；4.诉讼费用（含公告费600元）由二被告承担。 事实与理由：2013年10月18日，二被告购买原告位于高灯镇××号私产住房102.26㎡，成交价25.1万元，已付14.6万元，下欠10.5万元约定在2013年底付清。二被告入住后，因夫妻感情不合而离婚，致使原告债权未能实现。经协商无果，按照合同法第94条第1款第4项规定应依法解除买卖合同，各自返还因履行买卖合同取得的对方的财产，二被告依法承担损害赔偿责任，故诉至本院，请求调处或判决。 被告赵小明辩称，同意解除买卖合同；同意互相返还财产，但是原告主张的按二被告租住原告的房屋计算租金的标准过高，在房屋坐落的高灯场镇及原告出售房屋面积按照月租200元就算可以了；同意二被告承担因原告诉讼产生的公告费600元，但该房屋从二被告离婚之日起就是被告王秋荣一直在住，一楼门面租金也是被告王秋荣在收取，被告赵小明再也未居住过，也未收取过门面租金；诉讼费由二被告平均分担。 被告王秋荣未答辩。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年10月18日，原告寇江（售房人、乙方）与被告赵小明（购房人、甲方）签订《房屋买卖合同》主要约定：一、房屋概况。1.1乙方自愿将位于绵阳市盐亭县的房屋出售给甲方，乙方保证该房屋产权清楚，无权属纠纷。如乙方非该房屋产权所有人，则乙方保证已获得该房屋所有权人授权处置该房屋的权利，并出示相关授权证书。乙方应将涉及该房屋的相关情况如实、完整的告知甲方。1.2甲方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议。甲方在充分了解该房屋所处环境、用途、内部结构、设施等相关情况的前提下，自愿购买该房屋。1.3该房屋的基本情况如下：产别：私产；产权建筑面积：102.26平方米；所有权人：寇江；所在楼层：1-2层；物业用途：商住。二、成交价格、付款约定。2.1成交价格经甲乙双方协商后的实际成交价格为人民币251000元，大写贰拾伍万壹仟元整。2.2付款约定。2.2（Ａ）现款购房（2）甲乙双方于房屋买卖过户业务受理单规定的日期在盐亭县房地产管理所买卖过户科领取该房屋过户后的产权证。缴纳相关税费后，甲方应于当日将购房余款人民币251000元，大写贰拾伍万壹仟元整支付乙方，双方共同到交易中心领证窗口签字，由甲方领取新的产权证。…四、违约责任。4.1各方均应严格履行本合同，不得以任何理由违反本合同。4.2甲乙双方任何一方私自取消合同或出现不履行本合同约定事项的情况，即视为违约。甲方违约，乙方向甲方收取2000元违约金。乙方违约乙方支付甲方违约金2000元。…。 2013年10月19日，被告赵小明向原告寇江支付购房款14.6万元，原告寇江向被告赵小明出具了《收条》一份，在《收条》上并约定剩余欠款10.5万元于2013年10月底前付清，打款账号（赵天燕）6221886510037186429。 2017年7月11日，本院立案受理原告赵小明与被告王秋荣离婚纠纷一案，于2017年8月7日作出（2017）川0723民初1476号民事判决书，判决：不准原告赵小明与被告王秋荣离婚。 2018年3月19日，本院再次立案受理原告赵小明与被告王秋荣离婚纠纷一案，于2018年5月10日作出（2018）川0723民初994号民事判决书，判决：一、准予原告赵小明与被告王秋荣离婚；二、驳回原告赵小明的其他诉讼请求。 2020年8月21日，盐亭县房产交易监理所《产权情况记载》载明，原告向二被告出售房屋信息为：产权证号（档案保管号）10031；产权人寇江；坐落高灯镇场镇；权利状态现势；限制登记无；登记类别一般转移；登记原因私房买卖；房屋结构混合结构；总层数2；所在层1-2；建筑面积102.26；设计用途成套住宅。 另查明，2013年10月18日，原告寇江与被告赵小明签订《房屋买卖合同》后，二被告随即入住所购房屋，但因原告寇江与二被告至今未完成产权过户，二被告扣留10.5万元应付购房款未支付；二被告于2005年2月2日在盐亭县登记结婚，双方均系再婚；2017年7月，二被告夫妻感情产生裂痕后，被告赵小明搬出所购房屋与被告王秋荣分居至今；二被告所购房屋第一层系用作商业门面，第二层系用作居住；到庭当事人经磋商妥协同意，参照相应年份高灯镇场镇租房市场综合行情，解除房屋买卖合同后，被告方按200元／每月标准从2013年10月19日起至搬离之日止向原告方支付占用房屋费用。 上述事实，有到庭当事人陈述、《房屋买卖合同》、《收条》、本院（2017）川0723民初1476号民事判决书、本院（2018）川0723民初994号民事判决书、盐亭县房产交易监理所《产权情况记载》等证据在卷佐证。 本院认为，原、被告之间签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。但鉴于双方至今因故未能办到房屋产权过户手续，二被告已于2018年5月10日经本院判决离婚且二被告尚欠原告购房款10.5万元，双方当事人因迟延履行债务并均有违约行为致使不能实现合同目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十条、第一百二十条规定，原、被告之间签订的《房屋买卖合同》应予解除，故对原告关于“解除原、被告于2013年10月18日签订的《房屋买卖合同》”、“相互返还财产”、“二被告承担原告的600元公告费用损失”、“二被告按200元/每月标准从2013年10月19日起至搬离之日止向原告方支付占用房屋费用”的诉讼请求，本院予以支持。又鉴于，二被告至本院判决离婚后，双方至今未分割包括其所购案涉住房在内的夫妻共同财产，故二被告向原告所购房屋现仍属于二被告的夫妻共同财产，原告请求二被告共同履行返还所购房屋义务，符合法律规定，本院亦予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十条、第一百二十条之规定，判决如下： 一、解除原告寇江与被告赵小明于2013年10月18日签订的《房屋买卖合同》； 二、限原告寇江于本判决生效后十日内返还被告赵小明、王秋荣购房款146000元； 三、限被告赵小明、王秋荣于本判决生效后十日内返还购买原告寇江的位于绵阳市盐亭县（产权证号10031，总层数2，建筑面积102.26平方米）； 四、限被告赵小明、王秋荣于本判决生效后十日内按照200元/每月标准从2013年10月19日起至搬离之日止向原告寇江支付入住期间的占用房屋费用； 五、限被告赵小明、王秋荣于本判决生效后十日内向原告寇江支付因诉讼产生的公告等损失费600元； 六、驳回原告寇江的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。 案件受理费3220元，由原告寇江负担1220元，被告赵小明、王秋荣负担2000元。（原告已预交，二被告在履行时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  王 进 人民陪审员  李顺伦 人民陪审员  何小华 二〇二〇年九月十一日 书 记 员  罗 晶