吉林省四平市中级人民法院   民事判决书   （2020）吉03民初232号   原告：吉林省地博房地产开发有限公司，住所地：吉林省公主岭经济开发区102国道北马市路口东侧。   法定代表人：孙占有。   委托诉讼代理人：苏国山，吉林军鹏律师事务所律师。   委托诉讼代理人：邹晓霖。   被告：公主岭市范家屯镇人民政府，住所地：公主岭市范家屯镇硅谷大街。   法定代表人：于占义，镇长。   委托诉讼代理人：田耕，吉林硕实律师事务所律师。   委托诉讼代理人：李立君。   原告吉林省地博房地产开发有限公司（以下简称地博公司）与被告公主岭市范家屯镇人民政府（以下简称范家屯政府）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用普通程序对本案进行了审理。原告地博公司的委托诉讼代理人苏国山、邹晓霖，被告范家屯政府的委托诉讼代理人田耕、李立君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   地博公司向本院提出诉讼请求：1、范家屯政府向地博公司支付香山村回迁房款23880813元及利息1967181.97元（自2018年8月16日计算至2019年8月20日按照年利率4.75％，自2019年8月20日之后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、范家屯政府向地博公司支付阁楼房款7855833.6元及利息336164.213元（自2019年6月27日计算至2019年8月20日按照年利率4.75％，自2019年8月20日之后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），此后利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清日止；（以上两项房款本金31736446.6元、利息总计2303346.18元，本息合计34039792.8元）3、诉讼费用由范家屯政府承担。事实和理由：2017年8月15日，双方签订《楼房采购合同书》，约定范家屯政府向地博公司采购“平洋村农民新型社区”项目区域内的88套房源，用于香山村农民回迁安置，采购面积为7236.61平方米，房源价格为3300元／平方米，价款为23880813元，房源提供时间为合同签订时，付款方式为现金支付，付款时间为合同签订之日起一年内。地博公司按约向范家屯政府交付了7236.12平方米的房源，但范家屯政府未按约向原告支付房款。2017年9月20日，双方签订《阁楼采购合同书》，约定范家屯政府向地博公司采购“平洋村农民新型社区”项目区域内的61套阁楼，用于平洋村农民回迁安置，采购面积为5088.82平方米，房源价格为1920元／平方米，价款为9770534.4元，房源提供时间为合同签订时，付款方式为现金支付，付款时间为2019年6月27日。地博公司按约向范家屯政府交付了4091.58平方米的阁楼，但范家屯政府仅代地博公司向韩小伟支付了997.24平方米阁楼款1914712元，其余房款7855833.6元至今未付。上述两项房款共计31735629.6元，现均已到期，范家屯政府的行为系违约行为，其应按照约定向地博公司支付房款及利息。   范家屯政府辩称，地博公司所述房屋买卖事实存在，该房屋的面积、单价均没有异议，该房屋也实际交付我方使用。但鉴于没有走财审，故款项没有给付。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对地博公司提交的《楼房采购合同书》、《阁楼采购合同书》、授权委托书、政府会议纪要、已交房源明细及阁楼明细，范家屯政府均无异议，本院予以确认并在卷佐证。范家屯政府无证据提交。   根据双方无争议的证据，本院认定事实如下：   2017年8月15日，范家屯政府与地博公司签订《楼房采购合同书》，约定范家屯政府向地博公司采购“平洋村农民新型社区项目”区域内的88套房源，用于香山村农民回迁安置，采购面积为7236.61平方米，单价为3300元／平方米，总价款为23880813元，付款期限为合同签订之日起一年内。2017年9月20日，范家屯政府与地博公司签订《阁楼采购合同书》，约定范家屯政府向地博公司采购“平洋村农民新型社区项目”区域内的61套阁楼，用于平洋村农民回迁安置，采购面积为5088.82平方米，单价为1920元／平方米，总价款为9770534.4元，付款期限为2019年6月27日前。地博公司已于合同签订时按约向范家屯政府交付了上述房屋及阁楼，但范家屯政府仅按约支付了1914712元阁楼款。   本院认为，范家屯政府与地博公司签订的《楼房采购合同书》及《阁楼采购合同书》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，亦未侵犯他人合法权益，属合法有效，现地博公司已经按照合同约定交付了房屋，故范家屯政府应当按照合同约定支付房款。虽范家屯政府辩称案涉房屋及阁楼采购未经财审程序，但范家屯政府未能提供证据证明财审程序是支付房款的前提条件，故范家屯政府关于其不能支付购房款的抗辩理由不能成立。关于违约金的问题，范家屯政府仅按约支付了1914712元阁楼款。对约定给付的23880813元楼房款，自2018年8月16日起逾期，剩余7855822.4元阁楼款自2019年6月28日起逾期，故范家屯政府已构成违约，应当支付逾期付款违约金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条关于“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付房款总额，参照人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准确定”的规定，本案中，双方未约定逾期付款的违约金计付标准，地博公司主张2019年8月20日之前按照中国人民银行公布的贷款利率即年利率4.75%的标准计收逾期付款违约利息、2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计收逾期付款违约利息，因该主张不超过司法解释规定的标准，亦不违反法律规定，应予支持。故范家屯政府应当自2018年8月16日起以23880813元楼房款为基数按照年利率4.75%的标准支付逾期付款违约金，自2019年6月28日起以7855822.4元阁楼款为基数按照年利率4.75%的标准支付逾期付款违约金。自2019年8月20日起，均按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付逾期付款违约金。   综上所述，地博公司的部分诉讼请求有事实依据及法律依据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，判决如下：   一、公主岭市范家屯镇人民政府于本判决生效后五日内向吉林省地博房地产开发有限公司支付23880813元楼房款及违约金（自2018年8月16日起至2019年8月19日止的违约金为1146942元，自2019年8月20日起至款清之日止的违约金以尚未支付的欠款本金为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）；   二、公主岭市范家屯镇人民政府于本判决生效后五日内向吉林省地博房地产开发有限公司支付7855822.4元阁楼款及违约金（自2019年6月28日起至2019年8月19日止的违约金为54936元，自2019年8月20日起至款清之日止的违约金以尚未支付的欠款本金为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）；   三、驳回吉林省地博房地产开发有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费211998.96元，由公主岭市范家屯镇人民政府负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。   审判长 刘伟杰   审判员 王玉川   审判员 赵文涛     二〇二〇年九月二十七日   法官助理 曲 胜   书记员 侯 跃