福建省闽侯县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0121执异58号 案外人：董秀华，女，1952年12月24日出生，汉族，住福建省闽侯县。 申请执行人：张秀香，女，汉族，1972年3月20日出生，汉族，住福建省闽侯县。 被执行人：罗良兴，男，汉族，1976年3月10日出生，汉族，住福建省闽侯县。 被执行人：郭燕芳，女，汉族，1973年12月9日出生，汉族，住福建省闽侯县。 在本院执行张秀香与罗良兴、郭燕芳民间借贷纠纷一案中，案外人董秀华对执行闽侯县南山安置房6＃202单元房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人董秀华向本院提出请求事项：请求依法裁定中止执行坐落于闽侯县南山安置房6号楼202单元房产，并解除对上述房屋的查封、拍卖等执行措施。事实与理由：申请执行人张秀香与被执行人郭燕芳、罗良兴民间借贷纠纷一案，由闽侯县人民法院立案执行。在执行过程中，闽侯县人民法院查封了位于闽侯县南山安置房6号楼202单元房产，而案外人董秀华对上述安置房享有足以排除强制执行的权益，故本案应当立即依法裁定中止对上述房屋的执行措施，并解除对上述房屋的查封、拍卖等执行措施，具体理由如下：案外人与郭燕芳、罗良兴于2017年1月10日签订一份《房屋买卖合同书》，约定郭燕芳、罗良兴自愿将坐落于闽侯县南山安置房6号楼202单元房屋以及附属配套设施出售给案外人董秀华，房屋成交价格为65万元，付款方式为一次性付款。案外人依约支付了购房款，郭燕芳、罗良兴并向案外人出具了《房屋买卖收款收据》，确认收到案外人支付的购房款65万元。同时，上述安置房已交付由案外人占有使用。由此，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人已在上述安置房被查封前与郭燕芳、罗良兴签订了《房屋买卖合同》，支付了购房款并已合法占有安置房，故案外人依法有权要求中止对坐落于闽侯县南山安置房6号楼202单元房产的执行查封措施。综上，案外人董秀华根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第四百六十五条第二项“案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。”之规定，请求闽侯县人民法院裁定中止执行坐落于闽侯县南山安置房6号楼202单元房产，并解除对上述房屋的查封、拍卖等执行措施。 申请执行人张秀香称，1.涉案房屋属于安置房，并未办理房屋产权证，所以该买卖房屋的行为是违法的。2.涉案房屋的购房款共计65万元，其中一笔9万元购房款转账给郭燕芳的时候备注的是“货款”，另外一笔53万元购房款转账至他人账户，并非郭燕芳或罗良兴的账户，这可以说明涉案房屋的买卖行为不成立。3.既然案外人董秀华已支付65万元购房款，但该涉案房屋一直是郭燕芳、罗良兴在居住。4.《房屋买卖合同书》和《房屋买卖收款收据》上郭燕芳签署的本人公民身份号码不一致，并且房屋买卖合同书上只有村委会盖章，没有村主任或村干部的签字，其质疑此份房屋买卖合同书是虚假或刚刚签订的。 案外人董秀华向本院提交了如下证据：1.《房屋买卖合同书》、《房屋买卖收款收据》，证明董秀华购买涉案房屋并且支付了65万元的购房款；2.转账凭证，证明董秀华在2013年7月15日向郭燕芳个人账户转账9万元，另证明董秀华的儿子在2014年11月18日向郭燕芳指定的他人账户转账53万元，购房款以转账的形式支付了62万元，其余的购房款是现金给付的。 本院查明，张秀香与郭燕芳、罗良兴民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月28日作出（2019）闽0121民初370号民事调解书，协议郭燕芳、罗良兴应向张秀香返还借款37万元及利息等。在本院作出民事调解书生效至今，被执行人仍未履行生效法律文书确定的还款义务。后张秀香申请本院执行，本院于2020年4月15日作出（2020）闽0121执105号执行裁定书，裁定：预查封、冻结被执行人郭燕芳名下位于闽侯县南山安置房6号楼202单元、5号楼608单元；另本院于2020年6月30日作出（2020）闽0121执105号之一执行裁定书，裁定：拍卖被执行人郭燕芳名下的坐落于闽侯县南山安置房6号楼202单元。 另查明，2013年7月15日，董秀华向郭燕芳账户转账9万元（转账备注：货款）；2014年11月18日，董秀华儿子向郭燕芳指定的他人账户转账53万元，接收账户均不是郭燕芳、罗良兴的个人账户；2017年1月10日，董秀华（乙方）与郭燕芳、罗良兴（甲方）签署《房屋买卖合同书》一份，约定甲方自愿将坐落于闽侯县南山安置房6＃202单元房屋（全部含装修）以及附属配套设施，建筑面积124.71平方米，出售给乙方，出售价格为65万元等。同日，罗良兴、郭燕芳向董秀华出具一份《房屋买卖收款收据》，但《房屋买卖收款收据》上郭燕芳签署的本人公民身份号码为350121197312094063与其身份证上的号码不一致，《房屋买卖合同书》上的见证盖章单位是闽侯县荆溪镇溪下村民委员会，但没有相关人员签署姓名。 又查明，董秀华于2020年初居住在闽侯县南山安置房6＃楼202单元。 本院认为，董秀华提交的转账凭证距签订的房屋买卖合同时间长达两三年之久，且转账对应人不明确，在郭燕芳未到庭的情况下，无法证明双方是否是真实的房屋买卖关系，也无法证实董秀华支付的62万元系购房款。当前我国采取物权登记公示主义，房屋系不动产以登记为准，目前执行标的仍登记在郭燕芳名下，董秀华对执行标的不具有足以排除强制执行的实体权利。故董秀华请求解除查封、拍卖闽侯县南山安置房6＃楼202单元房屋，本院不予支持。综上，案外人董秀华提出的异议理由不成立，其请求应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、第二款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回董秀华的异议申请。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  江 静 人民陪审员  杨木金 人民陪审员  刘文振 二〇二〇年九月二十二日 书 记 员  方 丛 附： 本案适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。