湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1302民初1549号原告娄底市长兴房地产开发有限公司，住所地娄底市娄星区湘中大道与竹林路交汇处鸿源家园****。法定代表人旷长申。特别授权代理人李建永，湖南星奥律师事务所律师。被告李江南，男，汉族，1966年2月16日出生，户籍所在地贵州省镇远县。原告娄底市长兴房地产开发有限公司（以下简称长兴公司）诉被告李江南房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告长兴公司的特别授权代理人李建永到庭参加诉讼。被告李江南经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长兴公司诉称：2010年3月4日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《商品房买卖合同》（备案合同编号：20100300109），由被告购买原告开发的湖南鸿源电力建设大厦0003幢242号房（C栋2单元402号）。合同签订后，该房在娄底市房产局办理了网签备案登记手续。后被告提出退房，原告表示同意。2015年1月12日，被告全权委托其妻子郭建华与原告签订《商品房买卖合同解除协议书》，约定双方自愿解除《商品房买卖合同》，由原告退还被告411269元，先退付70%，余款在办理房产注销手续后全部付清。原告依约履行了付款义务后，被告一直拒不办理房屋网签备案登记注销手续，致使该房一直无法售卖。原告为维护自身合法权益，遂提起本案诉讼，请求判令：1、原、被告解除《商品房买卖合同》（备案合同编号：20100300109）；2、由被告办理《商品房买卖合同》所涉房屋网签备案登记注销手续；3、由被告赔偿原告10万元；4、本案诉讼费用由被告承担。被告李江南未到庭参加诉讼，未提交相关答辩意见，也未向本院提交证据，视为其自动放弃诉讼权利。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认以下法律事实：原告长兴公司具备湖南鸿源电力建设大厦A.C栋房屋预售许可证。2010年3月4日，原告长兴公司（甲方）与被告李江南（乙方）签订《商品房买卖合同》（备案合同编号：20100300109），由被告购买原告开发的湖南鸿源电力建设大厦003幢242号预售房（C栋2单元402号），房屋价款为275010元，一次性付款269509元（9.8折）。原、被告均在该合同上签字盖章确认。经查，被告已在合同约定的时间内付清全部房款，并办理了网签备案登记。2015年1月12日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《商品房买卖合同解除协议书》，约定：“乙方为购买甲方开发的湖南鸿源电力建设大厦0003幢242号（C栋2单元402号）住房（以下简称商品房），甲乙双方于2010年3月4日签订《商品房买卖合同》（以下简称买卖合同），备案合同编号为20100300109。该住房乙方已办理入伙，未装修，产权登记尚未办理中。现乙方要求退房，甲乙双方经友好协商一致，就《商品房买卖合同》解除的有关事宜，签订如下协议：一、甲乙双方自愿解除上述商品房的买卖合同；二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述商品房，该商品房的产权即与乙方无关；三、甲乙双方对退还乙方已付房款及其他费用达成一致意见，乙方共已交甲方购房款（含定金）、房屋维修基金合计人民币贰拾柒万伍仟零玖元整（￥275009元），甲方同意按照乙方交款的时间、金额分段以年息壹分计付利息合计壹拾叁万陆仟贰佰陆拾元（￥136260元）。甲方共应退还乙方人民币肆拾壹万壹仟贰佰陆拾玖元（￥411269元）整。此款在本协议签订后3日内支付70%，余款在办理房产注销手续后全部付清。乙方所交物业管理费不予退还；四、本协议签订后当日，乙方应将买卖合同原件、收款收据原件、房屋钥匙交还给甲方，并需在签订本协议后10个工作日内前往房地产管理部门办理注销买卖合同登记申请，配合甲方办理退房相关手续。如乙方拒绝办理，甲方有权拒付退房款。”原告长兴公司、被告李江南的全权委托代理人郭建华在该协议上签字盖章确认。原告依合同约定于2015年1月14日通过银行转账支付被告退房款70%（287888.3元），后李江南一直未配合被告办理《商品房买卖合同》所涉房屋网签备案登记注销手续。上述事实，有原、被告身份信息、《商品房买卖合同》、商品房网签查询记录、《商品房买卖合同解除协议书》、湖南农村信用社大额支付单及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。判决的理由与结果本院认为，依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告已按合同支付原告湖南鸿源电力建设大厦0003幢242号预售房（C栋2单元402号）购房款，原告已依约将涉案房屋办理网签备案登记手续，该合同已履行。此后，经原、被告协商一致所签订的《商品房买卖合同解除协议书》，解除双方签订的《商品房买卖合同》。两份合同均系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，已依法成立，对原、被告双方具有约束力，原、被告应当全面履行合同约定的义务。故，对原告诉请解除原、被告签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据《商品房买卖合同解除协议书》，原告应先退还被告已支付的购房房款70%后，再由被告配合原告办理涉案房屋网签备案登记注销手续，再由原告退还被告剩余购房款项。但在原告退还被告购房房款70%后，被告一直未按照合同约定配合原告办理涉案房屋网签备案登记注销手续，故对于原告主张由被告办理《商品房买卖合同》所涉房屋网签备案登记注销手续的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张由被告赔偿原告10万元的诉讼请求，因该《商品房买卖合同解除协议书》中仅约定若被告拒绝配合原告退房相关手续，原告有权拒付房款，除此之外，协议书中并未约定若双方不履行协议所应承担的违约责任，原告亦未举证因被告不履行合同给原告造成的实际损失，故，对原告的该项诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。对于涉案房屋网签备案登记手续注销后，原告应退还的剩余款项，因被告在本案中未主张权利，被告可另案主张。被告李江南经本院合法传票传唤，未到庭参加本案的诉讼，系对自身诉讼权利的放弃，其不影响本院根据查明的案件事实，依法作出判决。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告娄底市长兴房地产开发有限公司与被告李江南《商品房买卖合同》（备案合同编号：20100300109）；二、由被告李江南于本判决书生效之日起十日内配合原告娄底市长兴房地产开发有限公司办理湖南鸿源电力建设大厦0003幢242号预售房网签备案登记注销手续；三、驳回原告娄底市长兴房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费2300元，由被告李江南负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于娄底市中级人民法院。审 判 长  简少泽人民陪审员  周桂文人民陪审员  谢国要二〇二〇年九月二十七日书 记 员  陈 偲附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。