湖北省襄阳市襄城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0602执异3347号原告（案外人）:余刚，男，汉族，1977年2月16日出生，住谷城县。委托诉讼代理人：刘东春，湖北银谷律师事务所律师，特别授权。被告:贾会荣（申请执行人），女，汉族，1966年8月3日出生，住襄阳市襄城区。第三人：肖修国（被执行人），男，汉族，1948年1月1日出生，住谷城县。委托诉讼代理人：张金，湖北银谷律师事务所律师，特别授权。第三人：李官文（被执行人），男，汉族，1954年1月24日出生，住襄阳市樊城区。第三人：湖北飞达房地产开发有限公司（被执行人），住所地：谷城县粉水路中百仓储**。法定代表人：肖飞，系公司经理。第三人：格尔木鹏龙矿业有限公司（被执行人），住所地：青海省海西蒙古族藏族自治州格尔木市郭勒木徐乡东村一社。组织机构代码：66190264-2。法定代表人：李官文。原告余刚与被告贾会荣、第三人肖修国、第三人李官文、第三人湖北飞达房地产开发有限公司、第三人格尔木鹏龙矿业有限公司执行异议之诉一案，本院于2019年11月4日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告余刚的委托诉讼代理人刘东春、被告贾会荣、第三人肖修国的委托诉讼代理人张金到庭参加诉讼，第三人李官文、第三人湖北飞达房地产开发有限公司、第三人格尔木鹏龙矿业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余刚向本院提出诉讼请求：1、请求不得执行襄阳市襄城区人民法院(2014)鄂襄城执第00598号之三、(2015)鄂襄城字第00133号的执行裁定书;2、请求确认原告是谷城县城关镇西苑鑫城小区****房屋的实际产权人;3、由被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由:贾会荣与肖修国、李官文、湖北飞达房地产开发有限公司、格尔木鹏龙矿业有限公司民间借贷纠纷一案，襄阳市襄城区人民法院于2014年5月8日作出了(2014)鄂襄城民二初字第00019号民事调解书，确定肖修国、湖北飞达房地产开发有限公司在2014年9月5日之前共同偿还贾会荣欠款490万元，李官文、格尔木鹏龙矿业有限公司负连带清偿责任。贾会荣与肖修国民间借贷纠纷一案，襄阳市襄城区人民法院于2015年1月29日作出了(2015)鄂襄城民二初字第00105号民事调解书，确定肖修国从2015年2月1日前偿还贾会荣本金及利息。因肖修国、李官文、湖北飞达房地产开发有限公司、格尔木鹏龙矿业有限公司未履行调解书确定的义务，贾会荣向襄城区人民法院申请强制执行，2019年1月22日贵院作出了(2014)鄂襄城执字第00598号之三、(2015)鄂襄城执字第00133号之三执行裁定，查封或轮候查封湖北飞达房地产开发有限公司所建西苑鑫城1-1-1201等十五套房产，查封期限为三年。但是，该执行裁定书及采取的执行措施损害了原告的合法权利。因为原告是该房产的实际产权人。为此，原告依法向贵院提起了执行异议，然贵院驳回了原告的异议请求。现在为了维护原告的合法权利，特此依法提起诉讼。一、原告获得谷城县城关镇西苑鑫城小区12楼01号房屋所有权的由来。2012年9月17日湖北飞达房地产开发有限公司与原告签订了《建筑工程施工合同》,约定:湖北飞达房地产开发有限公司将承建的谷城县城关镇西苑鑫城小区铝合金窗制安工程包工包料发包给原告；2013年3月25日，经双方约定湖北飞达房地产开发有限公司将承建的谷城县城关镇西苑鑫城小区外墙真石漆工程等装修工程以包工包料发包给原告，双方签订有《建筑工程施工合同》；2013年6月17日,经双方约定湖北飞达房地产开发有限公司将承建的谷城县城关镇西苑鑫城小区电梯间和消防步梯间等装修工程以包工包料发包给原告，双方签订有《建筑工程施工合同》;2013年12月8日，又经双方的约定湖北飞达房地产开发有限公司将承建的谷城县城关镇西苑鑫城小区项目混凝土地面浇注和水泵房、配电房承建等装修工程以单包工的形式发包给原告，双方签订《建筑工程施工合同》。因湖北飞达房地产开发有限公司无力支付工程款，经商议以谷城县城关镇西苑鑫城小区12楼01号作价420746元抵偿给原告，为此双方在2013年3月7日签订有《谷城县商品房买卖合同》。工程竣工后、2014年4月20日经过双方结算确认湖北飞达房地产开发有限公司下欠原告工程款共计798861.2元，并出具有《结算单》。同日，湖北飞达房地产开发有限公司给原告出具《欠条》一张，载明:余刚在西苑鑫城小区做铝合金等工程工程款总计798861.2元，扣除已付工程款26000元后以谷城县城关镇西苑鑫城小区12楼01号作价420746元抵偿给原告，剩余下欠原告工程款118115.2元。二、原告已经入住5年之久。对于抵偿给原告的谷城县城关镇西苑鑫城小区12楼01号房屋，原告于2014年6月装修完毕并入住至今。并且向非规范成立的物业管理人肖啟才交纳了物业费，同时原告及妻子肖娥、女儿余沐筱均无其他住房，这是原告一家人的唯一住房。三、原告和广大业主强烈要求办理房地产证，但是因出卖人的过错至今不能办理。因湖北飞达房地产开发有限公司欠缺办理房地产证的相关手续，致使原告和其他业主至今不能办理产权证，目前湖北飞达房地产开发有限公司的法定代表人肖飞下落不明，公司空壳，肖飞之父肖修国因犯罪被刑事羁押至今，导致办不成房地产证。四、贾会荣就其诉肖修国、湖北飞达房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，申请执行原告的房屋明显错误。2019年8月，原告才知道被告贾会荣与第三人肖修国、李官文、湖北飞达房地产开发有限公司、格尔木鹏龙矿业有限公司民间借贷纠纷两案，襄阳市襄城区人民法院于2014年5月8日作出(2014)鄂襄城民二初字第00019号民事调解书，2015鄂襄城民二初第00105号民事调解书。现在该二法律文书均发生法律效力，第三人未履行生效法律文书，现在贾会荣申请执行原告的房屋明显错误。为了维护原告的合法权利，特此根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条:“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”等相关规定郑重提出诉讼，请予以依法处理。被告贾会荣辩称，法院查封正确，请求驳回原告诉讼请求。第三人肖修国述称，因欠余刚工程款已将房屋作价抵偿给余刚并签订了商品房买卖合同，请求解除对房屋的查封。第三人李官文、被告湖北飞达房地产开发有限公司、被告格尔木鹏龙矿业有限公司未答辩、未举证、未到庭参加诉讼。本院审理查明:贾会荣与肖修国、飞达公司、李官文、鹏龙公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年5月8日作出(2014)鄂襄城民二初字第00019号民事调解书，主要内容为肖修国、飞达公司在2014年9月5日之前共同清偿贾会荣欠款490万元，李官文，鹏龙公司对该债务承担连带清偿责任。贾会荣与肖修国民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月29日作出(2015)鄂襄城民二初字第00105号民事调解书，肖修国于2015年2月1日前偿还贾会荣借款本金及利息(从2013年11月15日起至2015年2月1日止，按月利率2%计算)，逾期以所欠借款本金为基数继续按月利率2%计算借款利息。因肖修国、李官文、飞达公司、鹏龙公司未履行生效调解书确定的义务，贾会荣向本院申请强制执行。2019年1月22日，本院作出(2014)鄂襄城执字第00598号之三、(2015)鄂襄城执字第00133号之三执行裁定书，查封或轮候查封湖北谷城飞达房地产开发有限公司所建西苑鑫城1-1-1201、1-1-1101、1-1-1702、1-1-1002、1-1-802、1-1-1703、1-1-1603、1-1-1403、1-1-1303、1-1-1103、1-1-803、1-1-1604、1-1-1404、1-1-1104、1-1-804十五套房产。查封期限为三年。2018年8月20日余刚提出执行异议，经审查，本院于2019年9月10日以本院的（2019）鄂0602执异168号执行裁定书裁定驳回异议请求。2012年9月17日，余刚与飞达公司签订《建筑工程施工合同》，约定由余刚承包西苑鑫城项目铝合金窗制安工程。2013年3月15日，余刚与飞达公司签订《建筑工程施工合同》，约定由余刚承包西苑鑫城商住楼项目外墙真石漆工程(含窗口、飘窗)。2013年6月17日，余刚与飞达公司签订《建筑工程施工合同》，约定由余刚承包西苑鑫城商住楼项目电梯和步梯间装修。2013年12月8日，余刚与飞达公司签订《建筑工程施工合同》，约定由余刚承包西苑鑫城商住楼项目混凝土地面浇筑和水泵房、配电房承建。2013年3月7日，余刚与飞达公司签订了《谷城县商品房买卖合同》，购买西苑鑫城第1幢1单元1201号房屋，房屋总价为420746元，房屋用途为住宅。2014年4月20日，飞达公司出具《结算单》，载明余刚自2012年9月至2014年5月在西苑鑫城做铝合金、外墙漆、电梯门套、电梯间墙地面、石材、涂料、浇砖地面、配电房等工程共计工程款798861.2元。同日，飞达公司向余刚出具《欠条》，载明余刚在西苑鑫城所做工程款总计798861.2元，扣除已经支付给余刚的工程款26000元及余刚在西苑鑫城1201购房全款420746元，尚欠余刚工程款118115.2元。《结算单》与《欠条》上均加盖的为飞达公司财务专用章。余刚提交的两张收据分别为“2016年元月25日余刚收15年全年物业费720元肖啟才”、“2017年元月4日余刚收16年全年物业费960元肖啟才”，该两张收据上均未加盖印章。根据谷城县不动产登记中心查询，余刚及其妻子肖娥、其女儿余沐筱名下无其他房屋。本院认为，余刚与湖北飞达房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同为有效合同，双方以工程款与购房款相互冲抵符合法律规定。对于已支付购房款，且入住的购房者，应优先予以保护。本案中，余刚已支付全部的房款，且已入住多年且无其他房屋居住，余刚的居住生活权应当优先保护。余刚就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。依照《最高人民法院关于的解释》第三百一十二条第一款第一项、第二款的规定，判决如下：一、不得执行谷城县城关镇西苑鑫城小区12楼01号房屋。二、原、原告余刚为谷城县城关镇西苑鑫城小区****房屋的实际所有人。div>案件受理费7611元，由被告贾会荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  王忠民人民陪审员  赵娟娟人民陪审员  杨鹏程二〇二〇年九月十七日书 记 员  陶晨怡