安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1002民初2298号 原告：黄山市易通行典当有限责任公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。 法人代表人：沈建明，董事长。 委托诉讼代理人：孙娟，该公司员工。 被告：吴凯，男，1990年3月11日出生，汉族，住安徽省休宁县。 原告黄山市易通行典当有限责任公司（以下简称易通行典当公司）与被告吴凯典当纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告易通行典当公司的委托诉讼代理人孙娟到庭参加诉讼，被告吴凯经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 易通行典当公司向本院提出诉讼请求：1.判令吴凯立即归还借款本金25万元及利息（利息按照月利率2%计算至款清时止）；2.由吴凯承担本案的诉讼费、保全费；3.判令易通行典当公司对抵押物：休宁县xx房产变卖、拍卖、折价后所得价款享有优先受偿。庭审中，易通行典当公司将诉请1中的利息明确为自2019年1月23日起按照月利率2%计算利息至款清时止。事实与理由：易通行典当公司于2018年12月24日签订了《借款合同》，约定易通行典当公司向吴凯出借25万元整，借期从2018年12月24日至2019年6月23日，约定借款利率为2.0%，按月支付利息。合同签订后，易通行典当公司按约向吴凯转账支付了25万元借款。吴凯未按时足额归还利息及本金，故易通行典当公司提起诉讼。 吴凯未作答辩。 本院经审理查明：2018年12月24日，易通行典当公司与吴凯签订《借款合同》，约定吴凯向易通行典当公司借款25万元，借期6个月（自2018年12月24日至2019年6月23日），借款月利率2%，按月支付利息。合同签订当日，吴凯与易通行典当公司签订《房地产抵押合同》，吴凯以其名下的位于安徽省休宁县xx房产为该25万元借款提供抵押担保，抵押担保范围为抵押期内合同约定的本金、利息及出借人实现债权的费用：包括（但不限于）诉讼费、律师费、公证费、提存费、评估费、拍卖或变卖费、为追讨借款而产生的差旅费等其他费用。当日，易通行典当公司向吴凯转账25万元，吴凯向易通行典当公司支付5000元综合费用，吴凯与易通行典当公司就抵押房产办理了抵押登记[皖（2018）休宁县不动产证明第xxxxxxx号]，抵押顺位为第二顺位抵押。次日，易通行典当公司向吴凯开具当票，载明典当金额为25万元、综合费用5000元，典当期限由2018年12月24日起至2019年1月22日。当期到期后，吴凯既未续当也未赎当。吴凯于2019年6月23日书面确认尚欠易通行典当公司25万元借款本金。此后，吴凯未向易通行典当公司支付利息和归还本金。 以上事实有当事人陈述、易通行典当公司营业执照、法定代表人身份证明、《借款合同》、《房地产抵押合同》、休宁县不动产登记信息查询证明、不动产登记证明、不动产权证、收条、当票、银行转账凭证、确认单及庭审笔录为证，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。易通行典当公司与吴凯签订的《借款合同》和《抵押担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。易通行典当公司已经按照合同约定完成出借义务，吴凯应当按时归还借款及支付利息，故对易通行典当公司要求吴凯归还借款本金的诉讼请求本院予以支持。虽然借款合同中约定的月利率为2%，但根据2020年8月20日施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的第三十二条规定“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限”，易通行典当公司与吴凯之间的借贷关系发生在2019年8月20日之前，且易通行典当公司于2020年8月20日之后提起诉讼，应当适用上述条款，其诉请的利率应当参照2020年9月20日公布的一年期贷款市场报价利率（年利率3.85%）四倍即15.4%确定受保护的利息上限，故对易通行典当公司诉请要求吴凯支付自2019年1月23日起按照年利率15.4%计算至款清时止的利息本院予以支持，对于超出年利率15.4%的利息本院不予支持。吴凯以其名下房产为该笔借款提供抵押担保且已办理了抵押登记，易通行典当公司据此要求对该房屋享有优先受偿权，有相应的事实及法律依据，本院亦予以支持，但应扣除实现首次抵押所需款项。 综上所述，对于易通行典当公司的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴凯于本判决生效之日起十日内归还原告黄山市易通行典当有限责任公司借款本金25万元及利息（以借款本金25万元为基数，自2019年1月23日起按照年利率15.4%计算利息至借款本金实际还清之日止）； 二、原告黄山市易通行典当有限责任公司有权对被告吴凯所有的位于安徽省休宁县海阳镇xx路xx9幢x单元xx室房产[皖（2018）休宁县不动产证明第xxxxxxx号]以折价或者以拍卖、变卖所得价款中扣除实现首次抵押所需款项后享有优先受偿权； 三、驳回原告黄山市易通行典当有限责任公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2525元，由被告吴凯负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员 王 蕾 二〇二〇年九月二十九日 书记员 潘晓琴 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本解释不一致的，以本解释为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及诉讼代理人因客观原因不能自行收集证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。