辽宁省丹东市振兴区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)辽0603民初3129号 原告：曹某某，女，汉族，住河南省商丘市。 委托代理人：包某。 被告：曹某某1，女，汉族，住辽宁省丹东市元宝区。 被告：关某，男，满族，住辽宁省丹东市元宝区。 被告：丹东市振兴区某某某某某中介所。 代表人：鄂某某。 委托代理人：夏某。 委托代理人：孙某。 原告曹某某诉被告曹某某1、关某、丹东市振兴区某某某某某中介所房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案受理后，依法由审判员葛威适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曹某某的委托代理人包某、被告曹某某、被告关某、被告丹东市振兴区某某某某某中介所（以下简称某某某中介）的委托代理人夏某、孙某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2020年3月21日，原告与被告曹某某1、被告某某某中介签订了房地产居间服务合同，合同中约定，被告曹某某1将其与被告关某共有的坐落于丹东市某某区某某街某某某某**号楼*-*号房屋出售给原告。协议签订后，原告按约交付买房定金20000元。2020年3月31日，原、被告双方共同到银行办理贷款签约。2020年5月1日，被告某某某中介通知原告与被告曹某某1、关某办理过户。被告曹某某1、关某拒绝配合办理过户，且拒绝返还双倍定金，拒绝承担损失。原告诉讼请求如下：1、请求法院判令解除原告与被告曹某某1、被告某某某中介于2020年3月21日签订的编号为*******号的房地产居间服务合同；2、请求法院判令被告关某、曹某某1双倍返还原告定金40000元（40000元中的20000元由被告某某某中介直接返还原告）；3、请求法院判令被告关某、曹某某1赔付原告逾期给付双倍定金的损失（损失以20000元为基数，自2020年5月1日起至实际给付之日止，按照日利率5%计算）。 被告关某、曹某某1共同辩称：对于原、被告之间形成的涉案居间服务合同没有异议。被告关某、曹某某1系夫妻关系。涉案合同签订后，因为原告需要到银行办理抵押贷款事宜，经银行的要求原告曾先行支付给了被告关某、曹某某1190000元，该款由原告直接转入到被告曹某某1银行账户中，被告曹某某1当天又将该190000元以现金方式退还给原告，原告没有为被告曹某某1出具收据。按照涉案合同的约定，涉案房屋的总价款为780000元，原告应当给付被告关某、曹某某1的首付款为520000元，剩余的260000元由银行贷款方式支付被告关某、曹某某1。现如今，原告没有依照约定将首付款520000元给付被告关某、曹某某1，故依照合同约定，被告关某、曹某某1没有履行为原告过户的义务，且被告关某、曹某某1从未表示过不将涉案房屋出售给原告，被告关某、曹某某1从未违约。对于原告没有履行给付被告关某、曹某某1首付款，被告关某、曹某某1保留向原告提出主张的权利。若原告坚持解除涉案合同，则被告关某、曹某某1同意解除，若因原告违约而解除了涉案合同，则被告关某、曹某某1另行向原告主张权利。 被告某某某中介辩称：第一，不同意原告要求被告某某某中介返还其20000元的诉讼请求。按照涉案合同约定，被告某某某中介没有义务先行返还经被告某某某中介保管的涉案定金20000元，该定金应在本案法律文书生效后，按照生效法律文书的内容处理。第二，按照合同约定，合同已经签订，视为被告某某某中介完成了中介服务，原告与被告关某、曹某某1应当按照合同约定支付被告某某某中介的中介费。对于中介费事宜，被告某某某中介保留向原告与被告关某、曹某某1另行起诉的权利。 经审理查明：2020年3月21日，原告与被告曹某某1、被告某某某中介就被告关某、曹某某1共有的坐落于辽宁省丹东市某某区房屋签订了房地产居间服务合同。涉案合同中约定，房屋总购房款为780000元，原告首付款为520000元，其余260000元通过银行贷款的方式支付给被告，原告应于2020年5月1日前准备好银行面签审核所有相关证件及首付款520000元，贷款审批通过后被告某某某中介第一时间以短信、电话、微信形式通知原告与被告关某、曹某某1过户时间，五天内买卖双方一同到房产不动产进行转移过户，买卖双方如延期过户视为违约。涉案合同中同时约定，买卖双方签署涉案合同时视为居间方对买卖双方的居间服务完毕，其他服务继续无偿提供，中介服务费7800元，由买方向居间方交纳，无论买卖双方履行涉案合同产生任何纠纷（包括但不限于合同违约、合同解除、合同撤销）均须履行向居间方支付居间服务费的义务，如卖方未能履行合同条款导致合同终止或无法履行，则卖方双倍赔偿买方定金，所有相关证件不予返还，在五日内进行赔付，合同签署后，因买卖双方原因导致合同无法履行或买卖双方未征得居间方同意下协议解除涉案合同，买卖双方将共同成为本合同的违约方，则违约一方或双方须即时赔付居间方违约金7800元，五日内赔偿，逾期每天按照佣金5%收取。涉案合同中约定购房定金为20000元。涉案合同中对原告给付被告关某、曹某某1购房款的具体时间没有约定。涉案合同签订后，原告于当日将购房定金20000元交付被告某某某中介，并于当日对涉案房屋委托丹东某某某某某估价有限责任公司进行评估。2020年3月24日，丹东某某某某某估价有限责任公司作出丹国信房估字（****）第*-**号房地产抵押估价报告，估价结果为：“确定估价对象在价值时点2020年3月11日，用途为住宅的房地产抵押价值单价为7000／平方米，总价为476000元。”2020年5月1日，被告某某某中介工作人员与被告关某电话沟通关于涉案房屋的面签及过户事宜，被告关某明确表示，不再履行出售房屋义务，原因是原告没有在2020年5月1日前给付被告关某、曹某某1购房首付款520000元，且被告关某、曹某某1已经通过借款的方式借到了为其二人儿子购置婚房的钱款，无需再通过出售涉案房屋达成为其二人儿子购置婚房的目的。被告关某、曹某某明确表示不再出售涉案房屋后，原告购买了案外房屋。 案件审理过程中，原告申请撤回对被告关某、曹某某1关于逾期定金损失的诉讼请求。 本院所确认的上述事实，有*******号房地产居间服务合同、某某某地产收款收据、情况说明、丹国信房估字（****）第*-**号房地产抵押估价报告、评估费收据、通话录音、房产证及原、被告的陈述笔录等证明材料在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，涉案居间服务合同的签订系原、被告之间的真是意思表示，且合同内容不违反法律规定，该合同依法成立且有效，被告关某、曹某某应当依照合同的约定，履行向原告出售涉案房屋的义务，但被告关某在2020年5月1日与被告某某某中介工作人员的交涉中以其一方的理由明确表示不再履行涉案合同中的主要义务，最终导致原告另购别处房屋，被告关某作为涉案房屋的共同出售人，其行为已经构成根本违约，应当承担违约责任，被告曹某某1作为涉案房屋的共有人及共同出售人，在明知被告关某上述行为的情况下未表示反对，事后亦未积极履行涉案合同义务，其行为亦构成根本违约，应当承担违约责任，故对原告关于解除涉案合同并要求被告关某、曹某某1支付其双倍定金的诉讼请求，本院予以支持。原告关于要求40000元中的20000元直接由被告某某某中介返还原告的诉讼请求，经本院审查后认为，原告预先交付被告某某某中介的20000元系购房定金，属于购房款中的一部分，现因被告关某、曹某某1的违约行为导致涉案合同无法履行并依法解除，该20000元定金应由作为保管方的被告某某某中介直接返还原告，故对原告的该诉讼请求，本院予以支持。原告关于撤回对被告关某、曹某某1逾期定金损失的诉讼请求，经本院审查后认为，原告的该请求符合法律规定，故对原告的该请求，本院予以准许。被告关某、曹某某1关于不履行涉案合同是因为未收到原告任何购房款的辩解意见，经本院审查后认为，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同的有关条款或者交易习惯确定，按照前述内容仍不能确定的，对于给付购房款期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。本案中，涉案合同中对原告应当给付被告关某、曹某某1购房款的期限没有明确约定，在此情况下，被告关某、曹某某1依法可以与原告协议补充约定或按照过户时同时给钱的交易习惯相互履行义务，在前述情况下仍不能确定的，作为接受购房款的被告关某、曹某某1应依法在给原告必要的准备时间的情况下，随时要求原告履行，但是，被告关某、曹某某1再未按照前述法律规定行使权利的情况下，明确表示不再履行配合原告过户，其行为构成根本违约，其抗辩内容也非免除其承担违约责任的法定事由，故对被告关某、曹某某1的该辩解意见，本院不予采纳。被告关某、曹某某1关于涉案房屋现在仍可以出售给原告的辩解意见，经本院审查后认为，因为被告关某、曹某某1的违约行为，已经导致原告另购别处房屋，被告关某、曹某某1的违约行为已经致使原告不能实现涉案合同目的，故对被告关某、曹某某1的该辩解意见，本院不予采纳。被告某某某中介提出的关于收取中介费及向原告或被告关某、曹某某1主张违约责任一节，经本院审查后认为，涉案合同中并没有关于中介费可直接在购房定金里由被告某某某中介优先获取的约定，被告某某某中介若认为依照涉案合同约定应当由原告或被告关某、曹某某1支付其中介费用及赔偿其违约金，被告某某某中介可通过包括但不限于诉讼等合法途径另行主张权利，对此，本案不予一并处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第六十二条第一款第（四）项、第九十四条第一款第（二）、（四）项、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告曹某某与被告曹某某1、被告丹东市振兴区某某某某某中介所于2020年3月21日签订的关于坐落于辽宁省丹东市某某区房屋的编号为*******号房地产居间服务合同； 二、被告曹某某1、关某于本判决生效后5日内给付原告曹某某双倍定金40000元中的20000元； 三、被告丹东市振兴区某某某某某中介所于本判决生效后5日内返还原告曹某某双倍定金40000元中的20000元。 被告曹某某1、关某、丹东市振兴区某某某某某中介所如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1000元，减半收取500元，由被告曹某某1、关某负担（原告曹某某已预交案件受理费500元，被告曹某某1、关某在履行本判决给付义务时将案件受理费500元一并给付原告曹某某）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，经本院上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。同时预交上诉费。若在上诉期满后7日内不交上诉费，则视为自动放弃上诉权。 审判员 葛 威 二〇二〇年九月二十八日 书记员 韩佳玲