河北省唐山市路北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0203民初2249号 原告（反诉被告）：唐山振华诚成百货有限公司，住所地唐山市路**新华西道**。 法定代表人：刘跃华。 委托代理人：王晓春、李贺翔，河北东晨律师事务所律师。 被告（反诉原告）：山东凯瑞酒店管理咨询有限公司，，住所地山东省济南市中区民生大街**** 法定代表人：赵孝国职务：董事长 委托代理人：马继春、窦勤淼，山东元邦律师事务所律师。 原告(反诉被告)唐山振华诚成百货有限公司与被告（反诉原告）山东凯瑞酒店管理咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)唐山振华诚成百货有限公司的委托代理人王晓春、李贺翔，被告（反诉原告）山东凯瑞酒店管理咨询有限公司的委托代理人马继春、窦勤淼到庭参加诉讼。本案 2 现已审理终结。 原告（反诉被告）唐山振华诚成百货有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租金503660.66元，电费6291元，水费574元，取暖费2376.48元，以及滞纳金（截至2019年9月30日109035.44元，2019年10月1日起至实际给付之日止以512902.14元为基数按日0.05%计算），以上合计621937.58元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2016年10月18日签订的《房屋租赁合同》，由被告承租原告位于唐山市路北区房屋经营皇城根、老牌坊小吃屋品牌。租赁期限为8年。合同就租金及违约责任等进行了明确约定。合同签订后，原告向被告交付了租赁场地，然而被告自2017年10月起拒不交付租金及水电等费用。原告多次催讨无果，特诉至法院。2020年7月27日唐山振华诚成百货有限公司将民事起诉状诉讼请求一中的租金变更为“710760.06元”，以及滞纳金变更为截至2020年8月1日208089.34元，2020年8月2日起至实际给付之日止以720001.54元为基数按日0.05%计算。理由为合同签订至今被告一直租赁使用原告方房屋，然而被告自2017年10月起拒不交付租金、取暖、水电等费用。截至2020年7月31日拖欠租金710760.06元，租金及水电费、取暖费滞纳金208089.34元。 被告（反诉原告）山东凯瑞酒店管理咨询有限公司辩称，原告所述与事实不符，因振华公司提供房屋不符合合同约定，我方无法办理消防许可的证件，无法满足合法经营需求，违约方是振华公司；我方于2017年12月30日已经撤离承租房屋，之后产生的租金、水、电、暖等费用不应当承担；振华主张滞纳金没有法律依据，综上请求驳回其诉请。 3 反诉原告（被告）山东凯瑞酒店管理咨询有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认双方签署的房屋租赁合同于2017年11月30日解除；2、判令被反诉人支付违约金人民币壹拾壹万玖仟伍佰壹拾玖元伍角伍分（￥119519.55）。3、判令被反诉人赔偿反诉人装修损失、物资损失及开办费损失合计人民币壹佰玖拾肆万捌仟陆佰陆拾捌元柒角捌分（￥1948668.78）。4、判令被反诉人赔偿反诉人经营损失人民币玖拾万零贰仟玖佰柒拾伍元贰角叁分（￥902975.23）。5、判令被反诉人承担本案的所有诉讼费用。事实与理由:反诉人和被反诉人人双方于2016年10月18日签订了《房屋租赁合同》，约定反诉人承租被反诉人位于唐山市路北区房屋，实用面积约为364.5平方米，用于经营皇城根、老牌坊小吃屋。租赁合同第一条第4款均约定:甲方（被反诉人）保证该商铺现状符合政府规定的规划、环保、卫生、消防、空调、建筑要求或标准，以及其他有关规定并已合格通过相关验收，并保证不因任何与甲方有关的纠纷威胁、影响乙方（反诉人）入驻、装修或正常经营。否则，甲方将按照本合同承担违约责任，且乙方有权解除合同。租赁合同第二条第2款均约定:甲方（被反诉人）应协助乙方（反诉人）办理经营所需的工商、税务、消防、卫生许可等各种证照，乙方保证承租期内所有证照的合法有效，并在核定经营范围内依法经营。若乙方办理上述证照及相关手续时需要甲方配合，甲方应积极出具相关材料、办理相关手续。在合同约定租赁房屋交付日，即2016年10月1日被反诉人应向反诉人交付租赁房屋，且约定房屋在交付时，被反诉人应根据反诉人经营之需求须提供一次消防设施设备及建设工程消防验收意见书，取得综合评定消防验收合格认定结论。 4 反诉人进场装修起就发现整个商场内的消防系统尚未办理验收手续，多次向被反诉人催要一次消防验收手续，但从装修、试营业、停业被反诉人也未向反诉人提供整个商场办理的消防手续，没有取得公众场所开业前安全检查合格证，根本就不具备开业条件，但被反诉人却强行要求反诉人开业。被反诉人又因整个商场内的消防系统尚未办理验收手续，属于违法违规开业，需要一定的时间待消防手续办理究成后才能加强商场营销宣传。加大招商力度，但经过近一年的时间商场内人气和消费一至没有好转，造成反诉人品牌的美誉度受损、经营严重亏损和各种经费开支较大等多重压力，投资及经营损失巨大。被反诉人违反招商期间的承诺保证，商场在没有消防手续根本不具备开业条件的情况下，违法违规强行开业，开业后整个商场人流极少，给反诉人造成严重的经营亏损和投资损失，故依据相关法律规定及《房屋租货合同》约定，特向法院提起诉讼，谨请依法受理，支持诉请，依法维护反诉人权益。 反诉被告（原告）唐山振华诚成百货有限公司辩称，振华与凯瑞的《房屋租赁合同》未解除。合同体现的是“契的”高度自治精神，在没有违反法律上的效力性的禁止性规定，约定高于法定，这是受我国法律保护的。而《房屋租赁合同和附件》，是双方经过充分协商、达成高度合意后产生的，是合法有效的，也是双方共同认可的；而凯瑞反诉的主张不符合《房屋租赁合同和附件》的第一条第四项、第八条第一项、第三项a、b、c、d、e、f、g目和第九条第一项等列举式的、明确的约定条件，从而是无效的。凯瑞已自行撤销了合同解除的意思表示；凯瑞在2019年8月5日发给振华的《崔告函》(自认书证)明确表示:凯瑞于2017年9月、11月、12 5 月、2018年1月曾多次致函振华，要求办理消防手续、加强商场营销宣传、加大招商力度等，由此可见，凯瑞自行撤销了自己的解除合同的意思表示，并提出持续经营所涉及到的、外部环境的要求，明确表示了持续经营的意思表示。3、振华考虑到凯瑞的经营现状，依据《房屋租赁合同和附件》约定，于2017年12月9日，发《律师函》致凯瑞，明确提出凯瑞履行提前解除合同的合同责任后(附条件)，可以解除合同，但是，凯瑞至今未能履行合同责任，致使合同解除条件不能成就而未能解除。综上，凯瑞的《合同解除通知书》因不符合《房屋租赁合同和附件》的约定条件，解除条件不能成就，也没有法律依据，故请贵院驳回凯瑞的第一项诉请，以维护合同交易的良好环境和秩序。二、凯瑞反诉请求的第2、3、4、5项没有事实依据，也没有法律依据，应依法予以驳回。振华与凯瑞的权利和义务，均体现在《房屋租赁合同和附件》中，并没有任何额外的承诺，振华履行了全部合同义务；振华在履行合同过程中没有任何过失和瑕疵。综上所述，振华与凯瑞订立的《房屋租货合同》没有解除，在履行合同过程中，振华完全履行了合同义务，且不存在过失和瑕疵，凯瑞反诉的请求和主张，没有任何事实和合同依据，更没有法律依据，恳请法院在查明事实的基础上，依法驳回其诉请，支持振华的本诉的诉请，以维护法律的尊严，以维护市场交易的良好秩序和安全。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：唐山振华诚成百货有限公司与山东凯瑞酒店管理咨询有限公司于2016年10月18日签订的《房屋租赁合同》，由山东凯瑞酒店管理咨询有限公司承租唐山 6 振华诚成百货有限公司位于唐山市路北区房屋经营皇城根、老牌坊小吃屋品牌。租赁期限为8年。合同就租金及违约责任等进行了明确约定。合同签订后，唐山振华诚成百货有限公司向山东凯瑞酒店管理咨询有限公司交付了租赁场地，山东凯瑞酒店管理咨询有限公司对租赁场地进行了装修并以租赁场地为经营场所办理了营业执照开展相关经营。山东凯瑞酒店管理咨询有限公司于2017年11月27日向唐山振华诚成百货有限公司发出《解除租赁合同通知书》要求解除合同，理由为唐山振华诚成百货有限公司宣传推广存在问题，经过近一年的时间商场客流稀少，人气和消费没有好转，造成山东凯瑞酒店管理询有限公司无法继续经营。2017年11月30日唐山振华诚成百货有限公司对上述解除通知进行了回复，要求山东凯瑞酒店管理咨询有限公司按照《房屋租赁合同》承担违约责任并缴清前期欠付的所有费用、滞纳金及违约金，并于2017年12月9日向山东凯瑞酒店管理咨询有限公司送达律师函。山东凯瑞酒店管理咨询有限公司未按照《房屋租赁合同》约定承担违约责任并缴清前期欠付的所有费用、滞纳金及违约金，亦未进行撤场。此后唐山振华诚成百货有限公司与山东凯瑞酒店管理咨询有限公司双方就《房屋租赁合同》的各项事宜多次协商均未果。山东凯瑞酒店管理咨询有限公司自2017年9月起未向唐山振华诚成百货有限公司交付租金及水电等费用，截至2020年8月1日山东凯瑞酒店管理咨询有限公司拖欠租金710760.06元，电费5184元，水费574元，取暖费2378.48元，租金及水电费、取暖费滞纳金207566.99元。山东凯瑞酒店管理咨询有限公司项目工程设计要求显示，一次消防唐山振华诚成百货有限公司负责、二次消防山东凯瑞酒店管理 7 咨询有限公司负责，2016年12月23日唐山市公安消防支队就本案诉争商铺所在商业及商业内装修工程出具唐公消验字[2016]第0127号验收意见书，验收意见为综合评定该工程消防验收合格。2018年4月29日唐山市公安消防支队为振华诚成购物中心下发了唐公消安检字[2018]第0026号消防安全检查合格证。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中唐山振华诚成百货有限公司按照约定履行了相应义务，山东凯瑞酒店管理咨询有限公司亦应按合同约定履行自己的义务，向唐山振华诚成百货有限公司支付租金、水电费、暖气费及相应的滞纳金。关于合同解除问题，庭审中唐山振华诚成百货有限公司同意解除合同，但要求被告补交租赁费用，故本院确认双方解除双方签订的《房屋租赁合同》。对山东凯瑞酒店管理咨询有限公司的抗辩及其他反诉请求，本院不予支持。理由如下：其一，双方《房屋租赁合同》约定了各自解除合同的条件，山东凯瑞酒店管理咨询有限公司未按照《房屋租赁合同》的约定解除合同，唐山振华诚成百货有限公司要求山东凯瑞酒店管理咨询有限公司依照合同约定解除合同，明确表示如山东凯瑞酒店管理咨询有限公司不按照约定履行义务，唐山振华诚成百货有限公司不认可提前解除，且本案诉争商铺仍由山东凯瑞酒店管理咨询有限公司占用，故本案山东凯瑞酒店管理咨询有限公司主张本案诉争的《房屋租赁合同》于2017年11月30日解除，不能成立。其二，山东凯瑞酒店管理咨询有限公司主张唐山振华诚成百货有限公司提供的商铺因消防等方面存在问题进而主张唐山振华诚成百货有限公司存在违约行为，山东凯瑞酒店管理咨询有限公 8 司的该项主张不能成立。首先，山东凯瑞酒店管理咨询有限公司项目工程设计要求显示，依据双方约定，一次消防唐山振华诚成百货有限公司负责、二次消防山东凯瑞酒店管理咨询有限公司负责。2016年12月23日唐山市公安消防支队就本案诉争商铺所在商业及商业内装修工程出具唐公消验字[2016]第0127号验收意见书，验收意见为综合评定该工程消防验收合格。由此可知，唐山振华诚成百货有限公司负责了一次消防，履行了双方约定。其次，山东凯瑞酒店管理咨询有限公司山东凯瑞酒店管理咨询有限公司对租赁场地进行了装修并以租赁场地为经营场所办理了营业执照开展相关经营近一年时间，山东凯瑞酒店管理咨询有限公司未举证证明在其开展经营的近一年时间其因消防问题而经营受到影响，亦未提交证据证明在其经营期间曾就消防问题与唐山振华诚成百货有限公司进行过交涉。最后，山东凯瑞酒店管理咨询有限公司于2017年11月27日向唐山振华诚成百货有限公司发出《解除租赁合同通知书》明确载明唐山振华诚成百货有限公司宣传推广存在问题，经过近一年的时间商场客流稀少，人气和消费没有好转，造成山东凯瑞酒店管理询有限公司无法继续经营，未曾提及消防问题。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下： 一、解除原告唐山振华诚成百货有限公司与被告山东凯瑞酒店管理咨询有限公司于2016年10月18日签订的《房屋租赁合同》（皇城根品牌）； 二、被告山东凯瑞酒店管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向原告唐山振华诚成百货有限公司支付租金710760.06元、电费5184元、水费574元、取暖费2378.48 9 元及租金、水电费、取暖费滞纳金207566.99元； 三、驳回原告唐山振华诚成百货有限公司的其他诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）被告山东凯瑞酒店管理咨询有限公司的其他反诉请求。 本诉案件受理费6540元及反诉案件受理费22396元，均由被告山东凯瑞酒店管理咨询有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 员 王明星 二〇二〇年九月二十五日 法官助理 赵 杨 书 记 员 张 琨