山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0602民初5436号原告：孔媛媛，女，1975年7月23日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：宋晓宁，北京市盈科（烟台）律师事务所律师。被告：烟台经纬实业有限责任公司，住所地烟台市芝罘区前进路**。法定代表人：赵宪军，执行董事。委托诉讼代理人：李翠荣，该公司工作人员。原告孔媛媛诉被告烟台经纬实业有限责任公司（以下简称经纬实业）房屋租赁合同纠纷，本院于2020年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人宋晓宁及被告的委托诉讼代理人李翠荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孔媛媛向本院提出诉讼请求：（一）判令解除原告与被告于2018年4月24日签订的关于经纬广场3033号商铺的《三站·经纬广场委托租赁协议》；（二）判令被告支付原告暂计至2019年12月31日的租金18177.6元，违约金3635.52元，共计21813.12元，同时判令被告自2020年1月1日起至实际向原告交还房屋之日止，仍应按照房屋租赁合同的约定向原告给付租金，并自2020年1月1日至实际给付之日止，以18177.6元为基数，按日利率0.3‰向原告给付违约金。事实和理由：原告与被告于2013年12月5日签订《三站·经纬广场委托租赁协议》，合同约定原告将位于经纬广场3033号的商铺委托给被告出租，面积16.8平方米。委托期限自商场正式开业之日起共三年，具体为从2015年5月1日起至2018年4月30日止。租金：原告委托被告出租并收取返还租金，返租比例按照房款百分比为准，分别为第一年5%，第二年为5%，第三年为6%，三年共计54014元。返还时间：三年租金一次性返还给原告，签订商品房买卖合同时一次性付款客户在全款中扣除，银行按揭客户在全款中减去返租金后重新计算首付款。2018年4月24日，原告与被告就经纬广场3033号房屋续租事宜签订《三站·经纬广场委托租赁协议》，协议约定：委托经营期限具体为2018年5月1日至2023年4月30日止，租赁经营费为：第一、二年按照建筑面积计算，2元/天/m'。支付时间为每季度结束次月10个工作日支付上一季度租金。任何一方违约解除合同，违约方均需向守约方支付违约金5万元。2018年《三站·经纬广场委托租赁协议》签订后，被告未按照约定支付原告租金，原告为维护自身的合法权益，特向贵院提出上述诉请，望判如所请。被告经纬实业答辩称：原告已另案起诉被告要求解除房屋买卖合同，被告不应该支付租金及违约金。本院经审理认定事实如下：2013年12月5日，原告作为买方、被告作为卖方签订《商品房买卖合同》，原告购买坐落于烟台市芝罘区，建筑面积16.8㎡，房屋总价款为283575元，付款方式为按揭贷款，首付款143575元，剩余140000元于2014年1月5日前用按揭贷款支付，交房日期为2015年10月31日前。合同签订后，因原告未采用按揭贷款的支付方式，被告总房款予以优惠2500元，原告共计支付281075元房款。2013年12月5日，原告作为委托方，被告作为受托方签订《三站?经纬广场委托租赁协议》，合同约定原告将经纬广场3033号商铺委托给被告经营，委托期限为2015年5月1日起至2018年4月30日止，租金按照房款百分比为准，分别是第一年5%，第二年5%，第三年6%，三年共计54014元。三年租金一次性返还给原告，签订商品房买卖合同时一次性付款客户在全款中扣除，银行按揭客户在全款中减去返租金后重新计算首付款。2018年4月24日，原告作为委托方，被告作为受托方签署《三站?经纬广场委托租赁协议》，合同约定原告将经纬广场3033号商铺委托给被告经营，委托期限为2018年5月1日起至2023年4月30日止。租赁经营费按照建筑面积计算，第一、第二年的计算标准为2元/天/㎡，支付时间为每季度结束次月10个工作日内支付上一季度租金；第三、第四年租赁经营费为2.2元/天/㎡，支付时间为每半年度首月10个工作日内；第五年租赁经营费为2.5元/天/㎡，支付时间为每半年度首月10个工作日内。合同同时约定，被告如无正当理由逾期向原告支付返还委托租赁收益，应根据年度委托租赁收益按照日0.3‰向原告支付违约金。合同签订后，被告共计支付租金1982.4元。关于租金，原告主张自2018年5月1日至2019年12月31日共计20个月，每月按平均30天计算，共计600天，租金标准为2元/天/㎡，涉案房屋共计16.8㎡，故租金总额为：600×16.8×2=20160元，减去1982.4元的已付租金，被告应当支付18177.6元。同时原告主张自2020年1月1日起，按照日利率0.3%计付利息至被告实际给付之日止。关于违约金，原告认为双方签订的委托租赁协议约定的日利率0.3‰过高，主动调整至6%标准计付。即截止2019年12月31日，以协议约定的每一季度的租金为基数，按照年利率6%分段计算违约金，每天的违约金数额为0.504（2×16.8×90×0.06÷360），共计违约1677天，应当支付的违约金数额为845.21（0.504×1677）元。庭审中，被告称未及时给付原告租金的原因为商场一直没有开业。本院所确认的上述事实，有房屋买卖合同、委托租赁协议、购房发票等为证，还有原告和被告的陈述笔录在案为凭。上述证据材料均经开庭质证和本院审核认证，可以采信。本院认为，（一）原、被告于2018年4月24日签订的《三站?经纬广场委托租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应恪守履行。合同签订后，原告依约向被告履行了交付房屋的义务，被告自2018年5月至原告提起诉讼时，仅支付了1982.4元租金，严重违反合同约定的给付租金的义务，致使原告签订委托租赁协议的目的无法实现，故原告主张解除双方签订的委托租赁协议，于法有据，本院予以支持。被告辩称未支付租金的原因为商场一直没有开业，并非其免责事由，故本院对其辩解不予支持。合同解除的时间应当以被告收到本案起诉状时间为准，即2020年7月1日。（二）关于房屋租金、占有使用费及违约金。原告依约将经纬广场3303号商铺委托被告经营，被告应当支付租赁经营费，原告依照双方签订的委托租赁协议第三条之约定，要求被告支付截止2019年12月31日的尚欠租金18177.6元，并自2020年1月1日起至被告实际返还房屋之日止，仍按《三站?经纬广场委托租赁协议》第三条约定的标准计付租金和房屋占有使用费，于约相符，于法有据，本院予以支持。原告主张按照年利率6%分段计算逾期付款的违约金845.21元，低于合同约定逾期付款违约金支付标准，属于当事人自愿处分诉讼权利，本院予以支持。原告主张以欠付租金18177.6元为基数，自2020年1月1日起按照0.3‰计付利息，利息计付标准过高，本院酌情调整至年利率6%的标准计付利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项的规定,判决如下:一、确认原告孔媛媛与被告烟台经纬实业有限责任公司于2018年4月24日签订的《三站?经纬广场委托租赁协议》于2020年7月1日解除。二、限被告烟台经纬实业有限责任公司于本判决生效之日起10日内向原告孔媛媛支付欠付房屋租金18177.6元和逾期付款违约金845.21元（暂计算至2019年12月31日），并自2020年1月1日起至被告烟台经纬实业有限责任公司实际返还房屋之日止，仍按《三站?经纬广场委托租赁协议》第三条约定的标准计付租金和房屋占有使用费。三、限被告烟台经纬实业有限责任公司以18177.6元为基数，自2020年1月1日起至实际支付之日止，按照年利率6%的标准计付违约金给原告。四、驳回原告孔媛媛的其他诉讼请求。如果被告烟台经纬实业有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告孔媛媛。案件受理费345元减半收取为173元，由原告孔媛媛负担50元，由被告烟台经纬实业有限责任公司负担123元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  项励二〇二〇年九月二十七日书记员  曲妮