江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初7533号原告：张家港市杨舍镇人民政府，住所地江苏省张家港市杨舍镇国泰南路**。负责人：赵国锋，镇长。委托诉讼代理人：景炜，江苏国瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱伟妍，江苏国瑞律师事务所律师。被告：何晓庆，男，1985年出生，汉族，户籍地四川省成都市金堂县，现住江苏省张家港市。被告：羊文婷，女，1991年出生，汉族，住江苏省张家港市。委托诉讼代理人：羊玉龙（系羊文婷的父亲），男，住江苏省张家港市。原告张家港市杨舍镇人民政府（以下简称杨舍镇政府）与被告何晓庆、羊文婷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月7日公开开庭进行了审理。原告杨舍镇政府的委托诉讼代理人景炜，被告羊文婷的委托诉讼代理人羊玉龙到庭参加诉讼，被告何晓庆经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告杨舍镇政府向本院提出诉讼请求：1、被告何晓庆、羊文婷将张家港市杨舍镇庆丰里4幢的租赁房屋腾退给原告；2、被告何晓庆、羊文婷自2020年7月1日起至实际腾退之日止按每年15万元的标准向原告支付占有使用费；3、被告何晓庆、羊文婷自行拆除在上述租赁房屋内的自制冷库，恢复房屋原样；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方签订《房屋租赁合同》一份，约定将房屋所有权人登记为张家港市办事处的位于张家港市杨舍镇庆丰里4幢(张房权证杨字第**)的约500M²房屋租赁给两被告使用，期限为2018年7月1日至2020年6月30日，合同中约定到期不予续租，承租方必须如期将房屋归还出租方，不得拖延。同时合同还约定被告改造房屋应当经原告及相关部门许可。合同期间，两被告私自在承租房屋内建造冷库并用于对外出租，造成周边环境脏、乱、差，且存在冷库噪音扰民、冷库建造存在安全隐患等问题。为此，两被告经营行为遭到多人次市民投诉。原告也于2020年6月2日专门前往送达《告知书》，告知两被告应当于2020年7月1日前自行搬离等事项，但时至今日两被告未能主动履行相关义务，故提起诉讼。被告何晓庆未作答辩。被告羊文婷辩称，其为建造冷库欠了很多钱，不同意腾退给原告，希望能继续租用。如原告坚持要求其腾退房屋，则应赔偿其建造、改造冷库的损失250万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并认定如下事实：2017年4月26日，杨舍镇政府（甲方）与何晓庆（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于张家港市的房屋出租给乙方，租赁期限一年，自2017年7月1日至2018年6月30日止，每年租金15万元。合同签订后，甲方将房屋交付乙方使用，乙方也支付了租金。何晓庆承租后将临街房屋改造成门面房。租期届满后，双方没有续签租赁合同，但仍由何晓庆使用。2019年下半年，羊文婷的父亲羊玉龙代何晓庆、羊文婷（乙方）与杨舍镇政府（甲方）补签《房屋租赁合同》，约定：甲方将上述房屋（建筑面积约500平方米）出租给乙方使用，用于主营零售项目；租赁期限二年，自2018年7月1日起至2020年6月30日止，到期不予续租，乙方必须如期将房屋归还甲方，不得拖延，每年租金15万元；租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有，甲方不再给予乙方装饰、装潢和不可移动的设备设施等一切费用的补偿。双方还对合同的变更、解除、终止、违约责任、责任条件等权利、义务进行了约定。合同签订后，何晓庆、羊文婷陆续将租赁的其他房屋改造成冷库,两年的租金也已全部付清。租赁期届满前，杨舍镇政府向何晓庆、羊文婷送达了到期不再继续出租的告知书，租赁期届满后，何晓庆、羊文婷未能将租赁的房屋退还给杨舍镇政府，一直占有使用至今，也未支付占有使用费用。审理中，双方对继续使用期间的占有使用费，均同意按每年15万元计算。另查明，案涉租赁房屋包括以下房产：1、张家港市杨舍镇庆丰里4幢一楼的房屋（房屋所有权证号：张房房权证杨字第**，筑面积236.86平方米，登记产权人为张家港市杨舍镇城西街道办事处）；2、张家港市杨舍镇庆丰里4幢北侧平房及南侧场地东边的平房；3、庆丰里4幢北侧平房至4幢南侧场地(含场地)之间靠茶亭弄的临街房屋。上述事实，有房屋租赁合同、房屋所有权证、现场照片、告知书、庭审笔录等证据予以证实。本院认为，原、被告双方于2019年下半年签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应当全面履行各自的义务。合同约定租赁期满不予续租，被告应当如期将承租的房屋退还给原告，现租赁期已届满，且原告在租赁期满前已再次告知被告不再续租，故被告应当将承租的房屋退还给原告。被告在租赁期满后继续占用、使用原租赁的房屋，应当向原告支付占有使用费，双方均同意按每年15万元计算占有使用费，本院予以确认。原告的诉请于法有据，本院予以支持。关于被告提出的原告应当赔偿损失的抗辩意见。本院认为，被告没有证据证明原告应当赔偿其损失，也没有证据证明其损失情况，本院对该抗辩意见不予支持。被告何晓庆经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利，不利后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十三条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告何晓庆、羊文婷于本判决生效后20日内将张家港市杨舍镇庆丰里4幢一楼的房屋（房屋所有权证号：张房权房权证杨字第**，面积236.86平方米）、张家港市杨舍镇庆丰里4幢北侧的平房、张家港市杨舍镇庆丰里4幢南侧场地东边的平房、庆丰里4幢北侧平房至4幢南侧场地(含场地)之间靠茶亭弄的临街房屋进行清空，将上述房屋腾退给原告张家港市杨舍镇人民政府。二、被告何晓庆、羊文婷于本判决生效后20日向原告张家港市杨舍镇人民政府支付上述第一项所涉房屋的占有使用费（自2020年7月1日起至实际腾退之日止按每年15万元的标准计算）。（如采用转账方式支付，汇入原告指定账号或汇入张家港市人民法院，户名：张家港市人民法院，开户行：中国农业银行张家港支行营业部，账号：62×××61）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取40元，由被告何友庆、羊文婷负担。限被告于本判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户（户名：张家港市人民法院，中国农业银行张家港支行营业部，账号：62×××60）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），预交上诉案件受理费。审判员  樊逸峰二〇二〇年九月二十五日书记员  沈 云张家港市人民法院当事人须知当事人在法院调解、判决后自动履行法律文书确定的义务，将相关履行义务款项交纳至法院以下账户的，应在三日内将汇款人、金额、相关汇款依据及案号等情况书面告知承办法官。1、诉讼费用。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行张家港分行营业部，账号：62×××60。2、调解书、判决书确定当事人履行义务的款项。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行张家港分行营业部，执行款账号：62×××61。3、汇款情况如未及时告知承办法官，导致当事人向法院申请执行的，可能存在被法院采取强制执行措施或被列为失信被执行人及限制高消费等风险。4、如未按调解书、判决书确定义务履行，导致对方当事人向法院申请执行的，法院将依法采取强制执行措施，或采取列为失信被执行人及限制高消费等信用惩戒措施。张家港市人民法院