黑龙江省鹤岗市工农区人民法院民 事 判 决 书(2020)黑0403民初826号原告：刘春颖，女，1971年4月26日出生，汉族，无职业，住哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：徐弘韬（系原告丈夫），男，1968年9月8日出生，汉族，无职业，住哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：韩雪桐，系黑龙江龙电律师事务所律师。被告：王洪祥，1973年5月18日出生，汉族，无职业，住鹤岗市工农区。原告刘春颖诉被告王洪祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，不公开开庭进行了审理。原告刘春颖的委托诉讼代理人韩雪桐、被告王洪祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘春颖向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告于2019年5月18日签订的《门市房租赁合同》；2、要求被告返还坐落于鹤岗市工农区商服[产权人：刘春颖，产权证号：黑（2019）鹤岗市不动产权第0012355号，面积：65.33平方米]；3、要求抵押金10000.00元归原告所有；4、要求被告支付自2020年2月22日起至被告实际返还房屋之日止，按每日双倍租金194.40元计算的房屋使用费；5、要求被告支付原告房屋空闲期间6个月租金17500.00元（按35000.00元/年÷12个月×6个月）；6、诉讼费由被告负担。事实与理由：原、被告于2019年5月18日签订《门市房租赁合同》，合同约定：原告将其位于鹤岗市工农区商服出租给被告。该房屋租期为2019年5月22日至2026年5月22日止，房屋年租金35000.00元，第一年租金需一次性交给原告，之后每年被告必须提前三个月支付下一年房租，即每年2月22日之前一次性付给原告。如被告不能按照合同要求支付房租，原告有权终止房屋出租，剩余租金及押金不予退还。合同签订后，被告在租赁期内未按期支付第二年房屋租金，已构成根本性违约，严重损害了原告合法权益。经原告多次催讨后，被告仍未支付费用。综上，原告为维护自己的合法权益，诉至贵院，请贵院依法支持原告诉请。被告王洪祥辩称，原告所述被告租赁房屋一事属实，我租完房子后支付10000.00元押金和一年租金35000.00元，给付租金到2020年5月22日，之后租金未给付。2019年6月该房屋因门前下水道不通畅，导致屋内进水半米深，损失货物价值28000.00元，我是卖石膏和墙面装饰用品的。我同意解除原、被告于2019年5月18日签订的《门市房租赁合同》，因原告隐瞒事实，未告知房屋有严重的泡水情况，租赁时我和我同学问原告房屋是否会进水，她说不会进水，不影响使用。我不同意返还原告房屋，要求原告将抵押金返还给我，不同意支付房屋使用费，不同意支付原告房屋空闲期间的租金。另外我提出反诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实，本院认定如下：1、2020年3月11日至2020年5月19日微信聊天截图打印件10张（其中与原始载体核对无异9张），证明被告于2020年3月11日通知原告房屋的卫生间、暖气管漏水，原告告知被告等正常通行回去后进行维修，因为此期间是疫情期间，各地防止人员外出，在疫情减轻后原告及时找到维修人员对暖气管漏水情况进行了处理，并且对被告进行了说明，说明的情况是房屋出现的问题和如何解决，还有损失是由于不可抗力造成的，被告应按合同约定向原告支付房屋租金，但被告仍拒绝支付。在2020年4月2日原告又为涉案房屋暖气加装了排风对暖气进行疏通。并且在2020年4月30日原告与被告进行沟通询问热力系统放完水的时间，被告称彻停后告诉你，在彻停后原告找专业人员对暖气进行检查和疏通。原告已履行了出租人的相关义务。该证据仅能证实因租赁房屋存在卫生间、暖气管漏水问题，虽经原告找人维修，双方仍存在争议。本院予以部分采信。2、2019年5月9日微信聊天截图打印件1张、涉案房屋照片打印件6张，证明原、被告在签订合同前，被告曾说涉案房屋的门脸由被告进行更换，但之后被告一直以各自理由未进行更换，并对原告说房屋较冷需要更换大门，原告在2020年5月23日为被告更换了大门，并对外墙进行了保温处理。该证据仅能证实因租赁房屋供暖不好，原告更换了大门，双方仍存在争议。本院予以部分采信。3、光盘1张、照片20张，证明原告的房屋基础设施存在质量问题导致被告不能正常使用和经营。合同是原告打印好的，合同里提到了雨水淹物，租赁时我和我同学问原告这屋会不会进水，原告说没事不会影响经营。墙体开裂、鼓包、脱皮，实物存在，对我经营售卖产生重大影响，不能进行正常售卖，对我造成无法估量的重大损失。因被告未对原告房屋质量问题做鉴定，该组证据不能证实原告的房屋基础设施存在质量问题导致被告不能正常使用和经营。本院不予采信。4、证人时某出庭证言1份，证明被告租赁的位于鹤岗市工农区的房屋取暖不行，冬天太冷，雇不到服务员，证人2019年冬天11月到2020年快过年时去帮忙了，温度在零度左右，得开着电暖风，今年春天又去帮忙呆了不到一个月，我感觉不超过10度。被告一直找房东给解决，解决得怎么样我不清楚。被告租的房屋墙根底部有窟窿，房东找人抹了点灰，但我认为解决不了问题。该证据仅能证实租赁房屋存在供暖不好的问题，本院予以部分采信。5、证明复印件4份、收据复印件1张、泰胜商品明细表复印件1份（均与原件核对无异），证明2019年5月租赁涉案房屋，对房屋进行了装修，装修两个月，装修材料花费30297.00元、木工油工人工费23000.00元、门脸装修费9800.00元、治病药酒钱3000.00元、艺术漆人工和料30000.00元、石膏线损失28000.00元、电费、误工费、精神损失费、营业损失、合同违约金合计75903.00元，损失共计200000.00元。因被告未对损失费用做鉴定，该组证据不能证实被告的损失为200000.00元。本院不予采信。6、微信聊天截图打印件4张，证明被告租赁原告的房屋冬天太冷，无法经营，偶尔开业。用电暖风、电热宝取暖不能经常使用，导致被告多发疾病身体健康受到严重损害。该证据系打印件，被告未提供原始载体，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月18日，原告刘春颖与被告王洪祥签订《门市房租赁合同》一份，约定被告王洪祥租赁原告刘春颖位于鹤岗市工农区商服，租赁期限：自2019年5月22日至2026年5月22日，年租金35000.00元，押金10000.00元。乙方（被告）在出租期间每年必须提前三个月支付下一年房租，如不能提前三个月交下一年房租，否则，甲方（原告）有权终止房屋出租，剩余租金及押金不予退还。被告交付一年房租35000.00元、押金10000.00元。因租赁房屋存在卫生间、暖气管漏水、供暖不好等问题，虽经原告找人维修，原告更换了大门，双方仍存在争议。被告未按合同约定交付第二年房租。本院认为，原、被告双方系房屋租赁合同关系，对原告要求解除双方于2019年5月18日签订的《门市房租赁合同》，被告亦同意解除，本院予以支持；对原告要求被告返还坐落于鹤岗市工农区商服[产权人：刘春颖，产权证号：黑(2019)鹤岗市不动产权第0012355号，面积：65.33平方米]，因租赁合同解除后，被告应返还租赁房屋，本院予以支持；对原告要求抵押金10000.00元归其所有，因合同第8条约定：乙方（被告）在出租期间每年必须提前三个月支付下一年房租，如不能提前三个月交下一年房租，甲方（原告）有权终止房屋出租，剩余租金及押金不予退还。本院予以支持；对原告要求被告支付自2020年2月22日起至被告实际返还房屋之日止，按每日双倍租金194.40元计算的房屋使用费，因被告交付了一年房租，且合同中未约定按每月双倍租金计算房屋使用费，故自2020年5月22日起至被告实际返还租赁房屋之日止，应按年租金35000.00元标准计算支付原告房屋使用费；对原告要求被告支付房屋空闲期间6个月租金17500.00元（按35000.00元/年÷12个月×6个月），租赁合同中未做此约定，本院不予支持；庭审中，被告提出反诉，要求反诉被告赔偿反诉原告各项损失200000.00元，因被告未交纳反诉费，本院不予处理反诉请求。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：解除原告刘春颖与被告王洪祥于2019年5月18日签订的《门市房租赁合同》；被告王洪祥于本判决生效之日起十日内返还原告刘春颖坐落于鹤岗市工农区商服[产权人：刘春颖，产权证号：黑20**鹤岗市不动产权第**，面积：65.33平方米]；押金10000.00元归原告刘春颖所有；被告王洪祥自2020年5月22日起至实际返还租赁房屋之日止，按年租金35000.00元标准计算支付原告房屋使用费；驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1362.50元，减半收取计681.25元，原告刘春颖负担190.75元，被告王洪祥负担490.50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鹤岗市中级人民法院。审判员  丁迎鑫二〇二〇年九月二十七日书记员  刘 佳