山东省济宁高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0891民初1942号原告：岳跃桥，男，1989年12月1日出生，汉族，住山东省嘉祥县。委托诉讼代理人：孙超（特别授权），男，1989年11月20日出生，汉族，住嘉祥县亚A区2号楼3单元601室。被告：胡峰，男，1964年8月8日出生，汉族，住山东省济宁市任城区。被告：济宁山海鑫房产经纪有限公司，统一社会信用代码91370800580424167F，住所地：济宁市高新区杨柳国际新城巴塞罗那商业街**。法定代表人：刘立文，经理。被告：济宁市捌零房地产经纪有限公司，统一社会信用代码91370811MA3BXE8CX7，住所地，住所地：济宁市任城区博古园小区公建沿街**营业房第**iv>法定代表人：张晓，经理。被告：赵满，男，1986年1月10日出生，汉族，住济宁市任城区博古园小区公建沿街**营业房第**，系被告济宁市捌零房地产经纪有限公司员工。原告岳跃桥与被告胡峰、济宁山海鑫房产经纪有限公司（以下简称山海鑫公司）、济宁市捌零房地产经纪有限公司（以下简称捌零公司）、赵满商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告岳跃桥及其委托诉讼代理人孙超，被告胡峰、山海鑫公司的法定代表人刘立文、赵满到庭参加了诉讼，被告捌零公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。岳跃桥向本院提出诉讼请求：1.判令被告胡峰、山海鑫公司、捌零公司、赵满共同退还原告购房款83000元；并以330000元为基数，自2012年9月17日起至全部购房款实际偿清之日止，按每日3‰计算违约金。2.判令被告胡峰、山海鑫公司、捌零公司、赵满共同支付原告双倍定金10000元（包含原告给付被告胡峰的5000元定金）。3.判令被告胡峰、山海鑫公司、捌零公司、赵满共同支付原告中介费4500元。4.判令被告胡峰、山海鑫公司、捌零公司、赵满共同赔偿原告经济损失100000元。5.本案诉讼费由四被告共同承担。事实和理由：2012年9月17日，原告通过被告捌零公司购买被告胡峰位于济宁市高新区杨柳国际新城L区15号楼东2单元3楼中户房产一套，并签订了《房屋买卖合同》，双方约定房屋总价款为330000元，原告于合同签订时，支付被告胡峰5000元定金，支付了中介费4500元，于2012年9月20日支付被告胡峰、被告山海鑫公司购房首付款95000元。后因被告违约，致使合同无法实现，造成原告损失，故原告诉至法院。被告胡峰辩称:岳跃桥通过中介捌零公司购买的涉案房屋，是山海鑫公司的房子，我是山海鑫公司的员工，代理公司签的合同。被告山海鑫公司辩称，岳跃桥通过中介捌零公司购买的涉案房屋，山海鑫公司只与三被告共同承担山海鑫公司所收到的房款，不承担其他责任。房屋定金及房款以山海鑫公司出具的收据为准。被告赵满辩称，我是济宁市捌零房地产经纪有限公司的员工，合同是我经手给原告签的，没有收到这么多的中介费。被告捌零公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了如下证据：1.原告和被告胡峰、捌零公司、赵满于2012年9月17日签订的《房屋买卖合同》一份、被告胡峰于2012年9月17日出具的定金收到条一张；2.被告山海鑫公司于2012年9月20日出具的收据一张。被告胡峰、山海鑫公司对证据1、2的真实性没有异议，赵满对《房屋买卖合同》没有异议，对其他证据未经手，不清楚。本院认为，上述证据符合真实性、合法性、关联性的特征，予以采信。被告胡峰提交了岳跃桥出具的1万元收据，岳跃桥对收到1万元予以认可。山海鑫公司与赵满对该证据不知情。本院认为，原告认可1万元的事实，本院予以采信。被告山海鑫公司提交证据：1.山东火炬房地产开发有限公司与刘立文签订的合作协议一份，证明：L区15号楼地上部分产权归刘立文所有，由刘立文自行销售。2.2016年9月9日山东火炬房地产有限公司与刘立文的结算单一份，证明：L区15号楼的产权是归刘立文所有。赵满未提交证据。本院认为，上述证据符合真实性、合法性、关联性的特征，予以采信。根据当事人陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月17日，原告岳跃桥（合同乙方）和被告胡峰（合同甲方）签订《房屋买卖合同》，见证方为丙方捌零公司，约定甲方自愿出售位于济宁市高新区杨柳国际新城L区15＃楼东2单元3楼中户的房产给乙方。成交价格：2.合同项下房产及其配套设施的总价款为：人民币叁拾叁万元整(小写￥330000元整)。3.定金：乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金：人民币伍千元整(小写￥5000元整)；甲方自本合同签订时将《房屋所有权证》交由丙方，用于办理房产交接的后续手续，并作为对房产交易安全性的担保。11.其他约定事项：除购房定金外，剩余首付款玖万伍仟元于签订房屋转让协议时一次性付清；三日内向甲方支付剩余首付款且甲方负责更改房屋转让协议至乙方名下。岳跃桥和胡峰均在房屋买卖合同上签字捺印。同日，胡峰向岳跃桥出具了今收到杨柳15号楼房屋定金伍千元整的收到条。2012年9月20日，山海鑫公司向岳跃桥出具了收据，载明L区15#西单元三楼中户首付款，收据上加盖了山海鑫公司财务专用章。2015年间，原告岳跃桥向被告胡峰提出退还房款，胡峰于2015年10月8日退还房款1万元，于2019年春节前退款2000元。另查明，胡峰系山海鑫公司员工。本院认为，原告岳跃桥与被告胡峰签订《房屋买卖合同》，该协议是原被告双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制规定，应认定为有效，对合同双方具有约束力。山海鑫公司向岳跃桥出具了收据，并加盖了山海鑫公司财务专用章，山海鑫公司对此予以认可，且认可胡峰系山海鑫公司员工，签订房屋买卖合同的行为属于职务行为。合同签订后，原告未支付剩余房款，被告亦未更改房屋转让协议至原告名下，原告岳跃桥于2015年向被告胡峰提出退还房款，双方均同意解除合同。合同解除后，山海鑫公司应向岳跃桥返还所有购房款。因胡峰于2015年10月8日退还房款1万元，于2019年春节前退款2000元。原告予以认可，故被告山海鑫公司应向原告岳跃桥返还购房款8.3万元。关于双倍返还定金的问题，原告根据合同约定支付了定金5000元，但双方协商一致解除了合同，原告要求双倍返还定金的要求没有依据，本院不予支持，但山海鑫公司应当返还岳跃桥定金5000元。原告主张以33万元为基数，按每日3‰计算违约金，且要求被告支付10万元的经济损失，因原告并未支付房屋全款，且双方于2015年协商一致解除合同返还房款，其上述主张无事实和法律依据，本院不予支持。但鉴于原告将首期房款交付被告山海鑫公司后，原告客观上存在损失，本院酌情认定原告的损失以被告尚欠房款8.8万元为基数，自2015年10月9日起至2019年8月20日止，按同期银行贷款利率计算；自2019年8月21日起至被告山海鑫公司实际给付房款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告向捌零公司、赵满主张返还房款及损失，没有依据，本院不予支持。关于原告主张的中介费，因其没有提供相应证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告济宁山海鑫房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告岳跃桥返还房款8.8万元及赔偿相应损失（以8.8万元为基数，自2015年10月9日起至2019年8月20日止，按同期银行贷款利率计算；自2019年8月21日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告岳跃桥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4250元，减半收取计2125元，由原告岳跃桥负担1125元，被告济宁山海鑫房产经纪有限公司负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  潘玉清二〇二〇年九月十八日书记员  丁昌文