广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初19674号原告：梁杰华，男，1995年8月15日，汉族，住广东省佛山市顺德区***********，公民身份号码440************317。被告：曾芷琪，女，1994年7月25日，汉族，住广东省佛山市南海区************，公民身份号码440************726。原告梁杰华与被告曾芷琪租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，于同年9月15日公开开庭进行了审理。原告梁杰华、被告曾芷琪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告返还原告押金5000元；2.诉讼费由原告负责。事实和理由：原告在2019年10月1日与被告签订了关于广东省佛山市南海区狮山镇依云曦城36座109号铺位的转让合同，被告原为商铺的租客，被告答应把铺位转让给原告，具体内容为：被告与房东的租赁合同2020年7月1日到期，原告就是租到2020年7月1日，房东同意被告可以提前退铺，具体的剩余租约为10个月，每个月租金为2500元。转让费10000元，原告给了被告5000元的押金，说好押金交给房东，协商好退租的时候，押金由房东返还给原告。2020年开年，因为疫情的原因，生意不好做，原告决定退租，不再继续租位于广东省佛山市南海区狮山镇依云曦城36座109号铺位，原告跟房东沟通退租的事情，房东也是同意，也肯退押金，不过房东说押金被告并没有给房东，房东手上没有押金，没有办法退款，房东让原告找被告索要5000的押金，原告多次与被告沟通无果，实在没有办法，只有起诉被告。据此，原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告辩称，一、被告是合法转租，合法收取押金。2018年6月26日，被告与房东冯清华签订《商铺租赁合同》，约定承租位于佛山市南海区********************的商铺，租赁期限自2018年7月1日至2020年6月30日止，月租金2500元，押金5000元。后因为自身发展原因，被告需要搬离涉案商铺，在经过房东明确同意后，将涉讼商铺转租给原告，原告对此同样知情，双方于2019年10月1日签订《铺位转让合同》，从合同目的及合同权利义务可知，该《铺位转让合同》实质为被告与原告之间的转租协议，约定每月租金同样为2500元，被告收取转让费10000元，租期至被告与房东《商铺租赁合同》租期结束；另外双方约定原告需要交付5000元作为履约押金。被告一贯重信守诺，转租协议签订后，被告已实际交付涉案商铺予原告使用。转租协议中，虽然约定转租后原告的租金直接向房东支付，但该约定已在实践中得到修正，实际上原告租金每月均先支付给被告，被告再支付给房东。综上，转租协议经过原告和被告双方的签字认可，是双方的真实意思，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该转让合同合法有效。基于被告的合法转租行为，被告对于原告来说是合法二手房东，其为保障债权的实现而收取押金的行为同样是合法合理的。二、原告提前退租，已构成违约，被告有权没收押金不予返还。根据转租协议的约定，原告租期至2020年7月1日结束，但2020年1月，原告突然告知被告下个月将退租，并不再支付租金。因为其提前退租，被告无法及时找到下一手租户，租金需要由被告自行承担。如第一项所述，原告与被告签订的转租协议合法有效理应受到法律保护。原告在合同履行期内无理单方解除合同已构成违约，其违约行为无疑对被告造成损害，加重了被告的负担。押金，是指一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。即在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还，但在违约时将会被扣除的款项。因此，被告基于原告违约而没收押金的行为，既有法律依据，也有事实根据。三、原告至今仍拖欠4个月租金合计10000元未支付。原告在支付了2020年1月份租金后告知被告需要解除合同，但一直未清空铺位，经多次沟通及劝告仍不予理睬，实际占用涉案商铺至2020年6月才搬离并返还钥匙，其实际占用商铺期间，分文未付，至今仍拖欠租金10000元。综上，原告的诉讼请求毫无事实与法律依据，仅凭道听途说便提起本诉。转让协议对双方都具有法律约束力，双方都应当重视合约并积极履行合约义务，而疫情当前，房东、租户更应该团结一致，对产生的争议、纠纷均抱以友好协商、平和解决的态度，但原告单方解除合同并无理要求被告退回押金的无赖行为，既是浪费司法资源，也是严重违反契约精神及诚实信用原则的，被告甚是无奈。原、被告围绕诉讼请求提交了证据，本院组织了证据交换和质证。原、被告对真实性无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。被告提供了《商铺租赁合同》的原件予以核对，原告虽有异议，但未能举证推翻，本院对其真实性予以确认；被告提供了其分别与房东冯清华、原告的微信聊天记录截图的原始载体予以核对，原告虽有异议，但未能举证推翻，本院对其真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2018年6月26日，案外人冯清华（甲方，出租方）与被告（乙方，承租方）签订《商铺租赁合同》，约定：甲方将位于佛山市南海区**********************（以下简称涉讼商铺）租给乙方使用；租赁期限为二年，自2018年7月1日起至2020年6月30日止，月租金为2500元；本合同自签订之日，乙方需向甲方支付5000元作为履约押金；租金按月先付后用结算，由乙方在每月的3号前将本院度租金交付给甲方等。2019年10月1日，被告（甲方，转让方）与原告（乙方，受让方）签订《铺位转让合同》,约定：甲方将涉讼商铺转让给乙方经营使用，业主与甲方原租赁合同，约定的租赁期间为2年，即自2018年7月1日至2020年7月1日止，月租金为2500元，甲方剩余租期为10月；门面转让乙方候，甲方与业主元门面租赁合同中所约定的租金转由乙方根据该合同约定（指有关金额、时间、付款方式和违约责任等条款）向业主支付，甲方不再负有支付义务，合同金额包括一次性转让费10000元；本合同调整甲乙双方的门面转让关系，单独成立，其他合同不对本合同具有约束力。原告通过微信与“新存善念（冯清华）”聊天（聊天内容详见下表）。日期发送人发送内容二〇二〇年四月七日原告转账2500元业主，先补一个月的铺租到17.18号左右再补3月新存善念（冯清华）好的，物管费用水电费要先交哦，物管又找我了收到2月租金原告水电补齐2020年4月18日原告转账2500元业主，这是3月份4月份的要下个月头到7号交齐新存善念（冯清华）收到3月租金，谢谢。物管费有交清了吗？原告处理过业主，店铺到期同你重新签订合同新存善念（冯清华）好的2020年5月8日原告转账2000元业主，四月租金差五百，下次租金补上新存善念（冯清华）收到4月租金2000元还欠500元，谢谢梁生，你几时在铺？原告什么事呢新存善念（冯清华）你不是要重新签订合同吗原告7月先到期22020年6月16日原告转账2500新存善念（冯清华）梁生，收到5月租金2500元，还欠4月租金500元加6月租金2500元共3000元，谢谢你！2020年7月2日原告转账800元业主，剩下的迟点再还，先收住新存善念（冯清华）梁生，欠的3000元租金只给800元有点少哦还欠2200元这两天尽快付清啦2020年8月5日原告转账1000元业主剩下的下次再结2020年8月11日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告主张2019年10月至2020年1月租金支付给被告，每月2500元，2020年2月业主冯清华找原告，此后，原告将租金支付给冯清华，2020年2月、3月每月支付租金2500元、2020年4月支付租金2000元、2020年5月支付租金2500元、2020年6月分别支付租金800元、1000元；原告于2020年6月底已搬离涉讼商铺。被告确认已收到原告转让费10000元及保证金5000元，冯清华未将保证金退还给被告，被告亦未向原告退还保证金。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。虽然原、被告签订的合同为《铺位转让合同》，但在合同履行过程中，原告向被告支付保证金及租金，原告与冯清华之间亦未就涉案租赁物重新签订租赁合同，故原告与被告就涉案租赁物存在租赁合同关系，涉案保证金应由原、被告进行结算。原告向冯清华支付2020年2月至6月租金行为实为代被告支付，租赁期限届满，被告收取的保证金5000元应退还予原告。诉讼中，原告自认尚欠租金1200元，租金与保证金经折抵，被告应向原告返还保证金3800元（5000元-1200元=3800元），原告请求超出核定部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：被告曾芷琪应于本判决发生法律效力之日起十日内返还保证金3800元予原告梁杰华。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计25元（原告已预交337.5元），由被告负担，并应于本判决发生法律效力之日十日内迳付原告，本院不另收退。原告多预交的312.5元，在判决生效后经其书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员吕冬娥二○二○年九月二十八日书记员张蕴如