江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初13324号原告：昆山市锦溪商业公司，统一社会信用代码91320583138123812G，住所地江苏省昆山市锦溪镇陆荇街**。法定代表人：陆敏强，该公司经理。委托诉讼代理人：朱海玲，江苏昆亭律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆盛阳，江苏昆亭律师事务所律师。被告：沈云蛟，男，1958年5月5日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：沈晨，系被告儿子。原告昆山市锦溪商业公司（以下简称“锦溪商业公司”）与被告沈云蛟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案受理后，依法由审判员李志辉适用简易程序于2020年9月22日公开开庭进行审理。原告锦溪商业公司委托诉讼代理人朱海玲、陆盛阳、被告沈云蛟及委托代理人沈晨到庭参加诉讼，本案现已审理完结。原告锦溪商业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2018年6月1日至2019年10月28日期间的房屋占用费46000元；2、判令被告承担原告为主张权利而支付的律师费5000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年1月8日，锦溪商业公司(出租方)与沈云蛟(承租方)签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方出租给乙方的是坐落在昆山市的房屋(原宏升店)，租赁期限为五个月，自2018年1月1日起至2018年5月31日止，租金为4375元。合同约定的租赁期满后，双方再未签订续租合同，但被告一直占有并使用涉案房屋，直至2019年10月28日才搬离。根据昆山恒正土地房地产评估造价咨询有限公司对涉案房屋年租金的评估，以2019年10月28日为价值时点，涉案房屋的年租金为32900元。原告为维护自身合法权益，请求贵院支持原告诉请，判令被告支付房屋占用费弥补原告损失。被告辩称：在租赁合同期间，我曾经对房屋进行装修，装修装了一半，也付了部分价款给装修公司，原告跟我们说不要装修了，到了期之后要收回来。2018年过年时，原告的法定代表人曾经跟我口头说过涉案房屋可以租给我个人，在合同期内，我父亲将涉案房屋转租给了他人，转租人不愿意退房子给我们，说是原告法定代表人告诉他的。关于原告诉请的占用使用费，我不同意支付，律师费也不同意支付。原告围绕诉讼请求提供了房屋租赁合同、产权证明、（2018）苏0583民初16671号民事判决书、（2019）苏05民终7081号民事判决书、昆山恒正土地房地产评估造价咨询有限公司房产评估报告、代理合同及发票等证据材料，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：本院曾于2018年8月28日受理原告锦溪商业公司诉被告沈云蛟房屋租赁合同纠纷一案，案号为（2018）民初16671号。原告锦溪商业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即迁出位于(原宏升店)；2、判令被告承担房屋占用费(暂计2018年6月至10月)5万元(实际主张占用费2018年6月1日至实际迁出日止)；3、判令被告承担承担原告为主张权利而支付的律师费1万元；4、本案诉讼费用被告承担。该案经本院审理认定事实如下：2018年1月8日，原告锦溪商业公司（出租方）与沈云蛟（承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方出租给乙方的是坐落在昆山市(原宏升店），租赁期限为租赁期为伍个月，自2018年1月1日至2018年5月31日止，租金4375元。合同第3条约定，承租方有下列情形之一的，出租方有权解除租赁合同，并收回房屋：(一)、承租方擅自将房屋转租、转让或转借；(二)、承租方擅自以房入股，合资联营；(三)、承租方利用承租的房屋进行非法活动损害公共利益；(四)、承租方累计六个月不交租金；(五)、承租方无正当理由将承租房屋空关六个月以上不用。第4条约定，在租赁期间的房屋维修问题，经双方协商。第5条约定，租赁期间，承租方不得擅自改变房屋结构、用途，因业务或其他原因需要改建，装修房屋的，须征得出租方同意，并经城建规划部门批准，办理有关手续，与出租方签订协议后方可动工。租赁合同到期后所有装潢、维修均属出租方，不得拆除，出租方不作经济补偿。第6条约定，租赁期间，双方均不得擅自变更或解除租赁合同，一方如因特殊情况需终止合同时应提前三个月通知对方，并商量补偿经济损失。第7条约定，租赁届满，如出租方的房屋需继续出租，承租方有优先权，但须另订租赁合同。第8条约定，租赁期间，出租方将房屋出售，经鉴证的本租赁合同继续有效。在同等条件下原承租户亨有优先购买权。第9条约定，承租方退租前，必须结清房租并将装修及附属设备向出租方点清，如有短少或人为损坏承租方应照价赔偿。第10条约定，承租方逾期交付租金的，除应及时如数补交时，每次应支付违约金3000元。第11条约定，房屋如因不可抗拒的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任等内容。该合同有出租方锦溪商业公司加盖公章，承租方沈云蛟签字，鉴证方昆山市供销合作总社资产经营管理有限公司加盖公章。2018年5月11日，原告向被告发送律师函一份，通知被告与锦溪商业公司2018年1月1日签订的标的为房屋(原宏升店)房屋租赁合同，到期后锦溪商业公司不再与被告续签，同时要求被告于2018年6月1日将租赁房屋内属被告所有的物品全部搬离等。2018年7月25日，原告委托江苏昆亭律师事物所，并约定律师服务费10000元。2018年8月20日，昆山市锦溪镇集体资产投资发展有限公司出具证明一份，证明昆山市房屋，从锦溪商业公司成立至今长期由锦溪商业公司使用和管理。另查明：昆山市房屋所有权人为昆山市城乡建设局，经营单位为昆山市锦溪房地产管理所，所有权性质为直管房。本院认为，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。原告主张双方租赁期限到期，要求被告立即迁出位于(原宏升店)。被告辩称，房屋租赁合同到期前，被告多次向原告提出要续签房屋租赁合同，原告也告知被告他们将继续出租诉争房屋，且被告有优先续租的权利。本院认为，根据双方均认可的房屋租赁合同，租赁期限自2018年1月1日至2018年5月31日，合同约定的租赁期间届满后，双方再未签订续租合同，故双方合同在租赁期满后终止，承租方应返还租赁物。被告沈云蛟辩称的原告确认继续出租房屋，被告有优先续租的权利，并提供了沈晨与原告法定代表人之间的录音。原告认为录音内容是陆敏强与被告儿子沈晨之间的对话，不能认可被告证明目的。本院认为，被告提供的录音内容，录音中原告陈述收回房屋公开拍租等内容，原、被告双方就续租未达成一致，因此被告此辩称，证据不足，本院不予采信。综上，本院对原告主张涉案房屋租赁合同于2018年5月31日到期，并要求被告迁出涉案房屋的诉讼请求予以支持。关于原告主张的被告承担房屋占用费5万元(实际主张占用费2018年6月1日至实际迁出日止)，依据相同地段门面房年租金23000元的标准计算，原告就此提供了拍租公告、拍卖成交确认书。被告认为，房屋占用费应按照被告和原告2018年1月8日签订的房屋租赁合同的租金计算。本院认为，房屋租赁关系终止后，被告沈云蛟应当支付房屋占有使用费。关于房屋占有使用费标准，原告主张依据相同地段门面房年租金23000元的标准计算，并提供的拍租公告、拍卖成交确认书。本院认为，一、原告提供的上述证据缺乏其他证据印证，且非涉案房屋，关联性本院不予确认。二、涉案房屋租赁具有经济转制、职工安排等历史原因，现原告未提供充足证据证明使用费标准，关于该费用原告可另行主张。关于原告主张的要求被告承担为主张权利而支付的律师费1万元，原告未提供相应律师服务费票据，依据不足，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决如下：一、被告沈云蛟自于本判决生效之日起十五日内腾退昆山市房屋并交付给原告昆山市锦溪商业公司。二、驳回原告昆山市锦溪商业公司其他诉讼请求。（2018）苏0583民初16671号民事判决后，沈云蛟向苏州市中级人民法院提起上诉。苏州市中级人民法院（2019）苏05民终7081号民事判决书判决：驳回上诉，维持原判。判决后，涉案房屋仍由被告占用使用，直至2019年10月28日才搬离交还原告。关于（2018）苏0583民初16671号案件中未予以处理的房屋占用使用费用，原告在本案中主张。审理前，昆山恒正土地房地产评估造价咨询有限公司对涉案房屋年租金的评估，以2019年10月28日为价值时点，涉案房屋的年租金为32900元。被告对该评估结果真实性无异议。本院认为，被告沈云蛟已经生效法律文书判决腾退昆山市房屋并交付给原告昆山市锦溪商业公司，但被告在判决后，仍旧继续占用涉案房屋至2019年10月28日，被告应当向原告支付房屋占用使用费用。本院认为，原被告针对涉案房屋虽曾签订过《房屋租赁合同》，租赁期限自2018年1月1日至2018年5月31日止，租金4375元。但合同到期后，原、被告双方续租未达成一致，未继续发生租赁事实。被告占用使用涉案房屋。关于房屋占有使用费标准，原告主张依据评估机构对涉案房屋年租金的评估（以2019年10月28日为价值时点），即涉案房屋的年租金为32900元的标准计算占用使用费，原告计算2018年6月1日至2019年10月28日期间的房屋占用费46000元，该评估结论，被告并无异议。本院对原告主张的该房屋占有使用费标准予以认可，对原告主张要求被告支付2018年6月1日至2019年10月28日期间的房屋占用费46000元予以支持。关于原告主张的要求被告承担为主张权利而支付的律师费5000元，原被告关于律师费之负担并无约定，本院对该原告该诉请依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告沈云蛟于本判决生效后十日内支付原告昆山市锦溪商业公司昆山市房屋2018年6月1日至2019年10月28日期间的房屋占用费46000元。二、驳回原告昆山市锦溪商业公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1076元，减半收取538元，由原告负担50元，由被告负担488元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  李志辉二〇二〇年九月二十九日书记员  朱晓磊