湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初10004号原告陈某某，女，汉族，1962年8月14日出生，住长沙市芙蓉区，现住长沙市芙蓉区。委托代理人邹舒，北京盈科（长沙）律师事务所律师。委托代理人张蕾，北京盈科（长沙）律师事务所实习律师。被告罗某，男，1975年1月5日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。原告陈某某诉被告罗某所有权确认纠纷一案，于2020年8月11日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，适用简易程序，并于2020年9月8日公开开庭进行了审理，原告陈某某及委托代理人邹舒、张蕾到庭参加诉讼，被告罗某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈某某诉称，陈某某与罗某于2007年1月8日在长沙市芙蓉区民政局登记结婚。结婚后，双方于2007年1月9日出资购买长沙中惠置业发展有限公司开发的坐落于长沙市芙蓉区××路××号××小区××郡?漾福居）15号栋102号房（以下简称涉案房屋），付款方式为银行按揭。2007年10月9日，陈某某与罗某在长沙市芙蓉区民政局办理离婚登记手续，合意签署的《离婚协议书》第二条、第三条明确约定:涉案房屋归陈某某所有，每月按揭款2467元由陈某某负责偿还;如一方暂时无法办理产权过户手续，任何一方无条件随时配合另一方，不得以任何理由拒绝。登记离婚后，陈某某按照《离婚协议书》约定按月偿还银行按揭贷款，并在涉案房屋内生活居住。2020年1月17日，陈某某提前清偿全部银行贷款，贷款银行已向陈某某出具《抵押权消灭的证明》。现涉案房屋所设定的抵押权可予注销，陈某某多次与罗某协商，要求其配合办理涉案房屋产权过户登记手续，但罗某拒不配合办理过户手续。故请求：1、判令确认坐落于长沙市芙蓉区（房屋所有权证书编号为:长房权证芙蓉字第7××1号）归原告陈玉骑所有，房屋价值约900000元；2、判令被告罗某配合将坐落于长沙市芙蓉区××路××号××小区××号栋××号（房屋所有权证书编号为:长房权证芙蓉字第7××1号）房屋所有权人变更登记为原告陈某某；3、本案全部诉讼费用、财产保全费用由被告罗某承担。被告罗某在答辩及举证期限内，既未进行答辩，也未提交证据，经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院视其放弃答辩及举证、质证的权利。经审理查明，2007年1月8日，陈某某与罗某在芙蓉区民政局登记结婚。2007年1月9日,罗某与长沙中惠置业发展有限公司签订《商品房买卖合同》（合同号为：20065294102），合同约定：罗某以按揭贷款方式购买坐落于长沙市芙蓉区××路××房××郡（东郡.漾福居）第15幢102号房,建筑面积153.29㎡，该商品房单价为每平方米3217.5元，房屋总价为493211元；罗某于签订合同之日付款153211元，余款340000元办理银行按揭。合同还对其他事项进行了约定。2007年2月1日，罗某（抵押人）与长沙市雨花区黎托农村信用合作社（抵押权人）、长沙中惠置业发展有限公司（保证人）签订《个人住房借款合同》，约定罗某向长沙市雨花区黎托农村信用合作社借款340000元用于购买涉案房屋，借款期限为20年，从2007年1月25日至2027年1月24日止；罗某将涉案房屋作为抵押物，共有人陈某某同意涉案房屋作为用于抵押。合同还对其他事项进行了约定。2007年10月9日,陈某某与罗某在长沙市芙蓉区民政局登记离婚。离婚协议约定:双方结婚后在长房.东郡漾福居共同出资购买的15栋102号一套153.29㎡住房，合同号为（20065294102）双方约定归妻子陈某某所有，每月2467元按揭由陈某某支付；双方办理房产过户费用自付，如一方暂时无法办理过户手续，任何一方无条件随时配合另一方，不能以任何理由拒绝，更不能以此及提出任何无理需求而拒办。协议还对其他事项进行了约定。双方离婚后,陈某某持有并通过罗某的账号为8101********的存折每月向长沙市雨花区黎托农村信用合作社按时归还贷款，并居住在涉案房屋。2008年11月20日，长沙市房屋产权管理局就涉案房屋向罗某颁发房屋所有权证，权证号为：长房权证芙蓉字第7××1号，该房屋所有权证由陈某某持有。2020年1月17日，陈某某向罗某的账户（账号为8101********）转账147000元，提前清偿了涉案房屋的按揭贷款，后抵押权人长沙农村商业银行股份有限公司高铁新城支行（长沙市雨花区黎托农村信用合作社改制变更后名称）向陈某某出具抵押权消灭证明，载明：我（单位）作为抵押权人与抵押人罗某，债务人罗某办理了抵押权登记，不动产登记证明号（他项权证号）为508022590坐落于芙蓉区××路××号××小区××号栋××，因主债权已消灭（如：贷款已结清等情形），抵押权人同意注销上述不动产所设定的抵押权。因罗某不配合陈某某办理涉案房屋的变更登记手续而酿成纠纷。以上事实，有离婚证、离婚协议书、商品房买卖合同、个人住房借款合同、抵押权消灭证明、房屋所有权证、支付凭证、银行流水以及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第八条规定,离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。本案中，陈某某与罗某在长沙市芙蓉区民政局登记离婚时,双方签订的《离婚协议书》系双方当事人真实意思的表示,该协议不违反法律规定,也没有损害他人利益,故陈某某与罗某的离婚协议合法有效,对双方具有约束力。根据陈某某与罗某离婚协议约定,双方共同共有的坐落于长沙市芙蓉区屋离婚后归陈某某所有。故陈某某主张涉案房屋归其所有,符合法律规定,本院予以确认。陈某某按照离婚协议的约定履行了支付涉案房屋的按揭贷款，并于2020年1月17日全部清偿涉案房屋的银行贷款，贷款银行已向陈某某出具《抵押权消灭的证明》，罗某应当按照离婚协议的约定协助陈某某办理产权转移登记手续。故陈某某要求罗某协助办理涉案房屋产权变更登记的诉讼请求,符合法律规定,本院予以支持。综上,依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款，《中华人民共和国物权法》第九条、第三十三条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：一、确认位于长沙市芙蓉区××路××号××小区××号栋××号房屋（权证号为：长房权证芙蓉字第7××1号）归原告陈某某所有；二、被告罗某于判决生效后十日内协助原告陈某某办理上述房屋的产权变更登记手续。案件受理费人民币12800元，减半收取人民币6400元，由被告罗某负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  李革文二〇二〇年九月八日法官助理廖燕书记员黄彬附本判决引用法律条文：《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权力状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。