贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0302民初7140号 原告：中国农业银行股份有限公司遵义红花岗支行，住所地贵州省遵义市红花岗区大兴路。 负责人:曾文基，该行行长。 委托诉讼代理人：饶志军，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：周旭，男，该公司员工。 被告：屈家佩，男，1990年10月21日生，汉族，住贵州省遵义市播州区。 被告：遵义市祥和房地产开发有限责任公司破产管理人,住所地遵义市红花岗区官井路。 负责人：向东。 委托诉讼代理人：杨威，男，该公司员工。 原告中国农业银行股份有限公司遵义红花岗支行（以下简称“农业银行”）与被告屈家佩、遵义市祥和房地产开发有限责任公司破产管理人（以下简称“祥和房开公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。农业银行的委托诉讼代理人饶志军、兰利，被告屈家佩，祥和房开公司负责人向东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告屈家佩归还原告贷款本金483633.97元及利息22371.58元（计算至诉状起草日）及按合同约定计算至实际清偿之日止的利息、罚息、复利等;2、判令被告屈家佩立即按照合同约定对其抵押房产,协助办妥以原告为抵押权人的正式抵押登记,原告对上述房产享有优先受偿权；3、请求判令被告遵义市祥和房地产开发有限责任公司对上述债务向原告承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用和原告为实现其债权所支付的其他必要费用全部由被告承担。事实及理由:被告屈家佩于2016年8月向原告申请贷款530000元,双方于2016年8月签订了一份“52020120160044519”号《借款合同》。该笔贷款以屈家佩购买的位于遵义市红花岗区住房,面积126.71㎡做担保,已办理预告抵押登记,由遵义市祥和房地产开发有限责任公司提供连带责任保证担保。2016年8月31日,原告向屈家佩发放了贷款530000元,期限240个月,还款方式为等额本息,贷款到期为2036年8月30日,利率按照合同约定执行。借款人未按照合同约定履行还款义务,截止2020年6月25日,贷款余额为483633.97元,已逾期3期以上未还,原告多次催收,被告屈家佩仍未履行还款责任,同时原告已向被告遵义市祥和房地产开发有限责任公司进行催收,也未履行还款责任。鉴于上述情况,为了维护原告权益，向法院申请依法判决支持原告诉讼请求。 被告屈家佩辩称，对原告主张的贷款本金及利息没有意见，现在差欠原告十余期贷款本息，希望清偿之后和原告继续履行合同。 被告祥和房开公司辩称，对原告起诉的贷款本金及利息没有意见。待抵押物拍卖之后不能清偿部分，由祥和房开公司承担补充清偿责任。 原告农业银行围绕诉讼请求向本院提交了贷款审批通知书、《个人购房担保借款合同》、贷款发放借据、不动产预告抵押登记证明、催收通知书、电话催收及上门、信函催收的证据。被告均无证据提交，且被告对原告提交的证据均无异议。本院对原告所举的全部证据予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述、被告的答辩，并经庭审确认的证据，本院认定事实如下：被告屈家佩于2016年8月31日向原告申请贷款530000元，原告农业银行和被告屈家佩、祥和房开公司签订了《个人购房担保借款合同》；合同约定，被告屈家佩向原告借款530000元用于购买祥和公司开发的位于遵义市红花岗区住房；借款期限自2016年8月31日至2036年8月30日止，借款期限240个月。还款方式为等额本息。借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮11%后确定。逾期利率从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对于应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。若借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。被告祥和公司为上述借款提供阶段性保证担保，担保期间为自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，为借款人的债务承担连带保证责任。合同签订后，2016年8月31日，原告向被告发放贷款530000元。被告屈家佩为上述借款以遵义市红花岗区住房提供抵押，并办理了预告抵押登记。截止2020年6月25日,被告尚欠原告本金为483633.97元、利息22371.58元，原告多次催收未果，提出上述诉请，双方酿成诉争。 本院认为，被告屈家佩、祥和房开公司与原告农业银行签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。在借款合同关系成立后，原告已经按约向被告屈家佩交付了借款本金，被告作为借款人应当履行还本付息的义务，现被告屈家佩尚欠贷款483633.97元、利息22371.58元，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，结合双方合同约定，对原告请求被告屈家佩归还原告贷款本金483633.97元及利息22371.58元及按合同约定计算至实际清偿之日止的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。 关于案涉房屋优先受偿权问题，被告屈家佩购买的位于遵义市红花岗区住房（面积126.71平方米）已办理预告抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款的规定，其享有在不动产物权登记条件成就时对不动产优先办理物权登记的权利。案涉房屋目前尚不具备办理房屋产权证的条件，但在具备办理抵押登记条件情况下，原告无法依单方行为实现优先办理抵押登记的权利，这需要被告屈家佩的协助才能实现，且被告屈家佩作为抵押预告登记的义务人，有义务协助原告办理抵押登记；在商品房抵押登记办理后，抵押权方能依法设立，被告祥和房开公司方能因合同约定的保证期间届满而免除保证责任，被告祥和房开公司也有督促被告屈家佩办理抵押登记的义务，故在原告或被告祥和房开公司有证据证明房屋不动产物权登记条件成就时，若被告屈家佩仍不协助原告办理抵押登记，原告或被告祥和房开公司可另行主张要求被告屈家佩履行协助原告办理抵押登记的义务，对原告的该项诉请，本院不予支持。对原告要求被告祥和房开公司对前述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”的规定，被告祥和房开公司作为保证人因在被告屈家佩未按约定偿还款项，应当承担保证责任，对原告主张被告承担连带保证责任的诉请，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款之规定，判决如下： 一、被告屈家佩于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司遵义红花岗支行尚欠借款本金483633.97元、利息22371.58元（截止2020年6月25日），并支付从2020年6月26日起至全部款项付清之日止的利息、罚息、复利（按双方签订的《个人购房担保借款合同》约定进行计算）； 二、被告遵义市祥和房地产开发有限责任公司破产管理人对第一项主文中被告屈家佩应偿还的债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司遵义红花岗支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4430元（已减半收取），由被告屈家佩、遵义市祥和房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审 判 员  王 珏 二〇二〇年九月十五日 法官助理  王 骏 书 记 员  彭中艳