河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1024民初2486号 原告：张亚冬，女，1956年12月27日出生，汉族，户籍所在地：黑龙江省鹤岗市向阳区，现住香河县。 被告：香河县胜强房地产开发有限公司，住所地：香河县永清路西侧新华大街北侧（华夏城市规划展览中心）。 法定代表人：刘丹，职务总经理。 委托诉讼代理人：任成森，河北天枢律师事务所律师。 原告张亚冬与被告香河县胜强房地产开发有限公司（以下简称胜强房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张亚冬、被告胜强房地产公司的委托诉讼代理人任成森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张亚冬向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告，因违约产生的违约金2166元；2、请求法院依法判令被告因延迟交房致原告产生的房屋租金15000元；3、请求法院依法判令被告、欲解除合同致原告诉讼产生的费用，交通费118元、律师咨询费5000元。4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年4月6日，被告将位于河北省廊坊市香河县房屋卖给原告，同时双方签订了房屋买卖合同，合同约定被告的交房时间为2017年8月31日，但由于被告未取得商品房预售许可证，双方发生诉讼造成逾期交付房屋，实际交房时间是2018年6月15日。按着《商品房买卖合同》第九条的约定，被告应支付原告违约金2166元（日7.6元，逾期交房285天）。由于被告未取得商品房预售许可证，双方发生诉讼，造成延迟交房十个月，原告产生的房屋租金费用15000元（房屋租金月1500元，共计十个月）,因诉讼产生的其它费用：交通费118元（两次往返廊坊中院）、律师咨询费5000元。以上被告违约事实有河北省廊坊市中级人民法院（2018）冀10民终310号判决书认定的事实可以证明。为了维护原告的合法权益，现诉讼到贵院。希望贵院维护弱者的合法权益判如所诉。 胜强房地产公司辩称，原告主张的各项费用均没有事实和法律依据。1、原、被告于2015年4月6日就涉案房屋签订的系《商品房认购书》，而非《商品房买卖合同》，《商品房认购书》仅就选定房屋的房号及房屋表总价进行了约定，并未对付款方式、交房期限、违约责任等其他实质条款进行约定。2、原、被告就涉案房屋的交付期限并未达成一致意见，涉案房屋的交房时间是通过法院判决予以明确的。原、被告签订《商品房认购书》后，原告并未按约与被告签订《商品房买卖合同》，而是直接向人民法院提起了诉讼，此时原、被告对于付款方式、交房期限、违约责任等均尚未达成一致意见。直至廊坊市中级人民法院作出了(2018）冀10民终310号判决，明确了原告应于判决生效后30日向被告交纳购房款370000元，被告应于判决生效后30日内向原告交付涉案房屋。三、被告已在合理期限内向原告交付了房屋。(2018）冀10民终310号判决生效后，原告于2018年5月向被告交付了购房款，被告应原告要求于2018年6月向原告交付了房屋，双方均已履行完毕廊坊市中级人民法院(2018）冀10民终310号判决书中规定的义务。综上，原告就涉案房屋再次向人民法院提起诉讼，属于滥用诉权，其主张的各项费用没有任何事实依据和法律依据，请求人民法院依法驳回其诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2015年4月6日，原告与被告签订了《商品房认购书》，2015年4月13日，被告《大运河孔雀城签约签呈》记载原告认购被告开发的4期-英国宫-大运河项目孔雀城4期01栋01单元1602号房屋，该房屋建筑面积为75.05元平方米，签约总价为416379元，房屋交付日期为2017年8月30日。同日，原告给付被告定金20000元，购房款26379元，后双方未签订正式商品房买卖合同。 2017年7月3日，原告将被告诉至本院，要求被吿继续履行大运河项目孔雀城4期英国宫01栋01单元1602号商品房买卖合同，返还30000元的服务费和延期收房产生的物业费及相关费用。本院于2017年10月29日作出（2017）冀1024民初2691号民事判决书审理结案，判决结果为：“一、原告张亚冬于本判决生效后30日内给付被告香河县胜强房地产开发有限公司购房款370000元及违约金（其中以80000元为本数的违约金，按中国人民银行同期贷款利率1.3倍自2015年12月11日起计算至原告实际给付之日止；其中以290000元为本数的违约金，按中国人民银行同期贷款利率1.3倍自2016年7月21日起计算至原告实际给付之日止）。二、被告香河县胜强房地产开发有限公司于本判决生效后30日内向原告张亚冬交付位于香河县大运河孔雀城英国宫四期01栋01单元1602号商品房，并与原告张亚冬签订正式商品房买卖合同、办理网签手续。三、驳回原告（反诉被告）张亚冬、被告（反诉原告）香河县胜强房地产开发有限公司的其他诉讼请求”。后原告不服该判决，上诉至廊坊市中级人民法院，该院于2018年3月13日作出(2018）冀10民终310号判决书审理结案，判决结果为：“一、维持河北省香河县人民法院（2017）冀1024民初2691号民事判决第二项；二、变更河北省香河县人民法院（2017）冀1024民初2691号民事判决第一项为：‘张亚东于本判决生效后30日内给付香河县胜强房地产开发有限公司购房款370000元’；三、变更河北省香河县人民法院（2017）冀1024民初2691号民事判决第三项为：‘驳回原告（反诉被告张亚东）的其他诉讼请求；驳回被告（反诉原告）香河县胜强房地产开发有限公司的诉讼请求’”。后2018年5月7日，原告向被告交付了购房款370000元，被告为原告出具了收款收据。判决生效后，2018年6月15日，被告向原告交付了涉案房屋，双方签署了房屋交接单。 以上事实有当事人陈述、《大运河孔雀城签约签呈》、（2017）冀1024民初2691号民事判决书、(2018）冀10民终310号判决书、收款收据、房屋交接单予以证明，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订了《商品房认购书》，被告为原告出具了《大运河孔雀城签约签呈》，约定原告认购被告开发建设的大运河项目孔雀城4期英国宫01栋01单元1602号房屋，但双方未签订正式商品房买卖合同，经本院（2017）冀1024民初2691号民事判决书及廊坊市中级人民法院(2018）冀10民终310号判决书确认，原告于判决生效后30日内给付被告购房款370000元，被告于判决生效后30日内向原告交付涉案房屋，并与原告签署正式商品房买卖合同、办理网签手续，后至2018年5月7日，原告向被告交付了购房余款370000元，2018年6月15日，被告向原告交付了涉案房屋，即原、被告双方均已按两判决书确定内容履行了相应义务，原告诉称2015年4月6日双方签订了房屋买卖合同、合同约定被告的交房时间为2017年8月31日，并提交草签合同予以佐证，但该合同未加盖被告公司印章，不能达到原告举证目的，与实际不相符，本院对原告上述诉称事实不予确认，故原告要求被告给付因违约产生的违约金2166元、因延迟交房产生的房屋租金15000元，无法律及事实依据，本院不予支持。原告要求被告给付欲解除合同致原告诉讼产生的交通费118元、律师咨询费5000元，但其提交的交通费票据、法律咨询费票据，无其他证据佐证，不能证明与本案的关联性，本院不予确认，对原告该两项请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 驳回原告张亚东全部诉讼请求。 案件受理费减半收取178.6元，由原告张亚东负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  王学民 二〇二〇年九月八日 书记员  王 红