福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0104民初3959号 原告：卢福秀，女，1982年11月5日出生，汉族，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：陈建青，北京天驰君泰（福州）律师事务所律师。 被告：任继辉，男，1984年10月2日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 被告：任良德，男，1957年2月15日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 被告：陈依妹，女，1955年2月24日出生，汉族，住址同上. 原告卢福秀与被告任继辉、任良德、陈依妹民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月10日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告卢福秀的委托诉讼代理人陈建青到庭参加诉讼、被告任继辉、任良德、陈依妹经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 卢福秀向本院提出诉讼请求：1.判令任继辉、任良德、陈依妹共同向卢福秀偿还借款本金300000元及利息（按月利率2%自2020年7月3日起计算至实际还清欠款之日止）；2.判令任继辉、任良德、陈依妹共同向卢福秀偿还借款利息69629.6元（截止至2020年7月2日尚欠的利息）；3.判令任继辉、任良德、陈依妹共同向卢福秀支付律师代理费10000元；4.判令卢福秀对任良德所有的坐落于仓山区（社会保障房）Ｂ区30＃楼1312单元房产就拍卖、变卖所得的价款在本息及律师代理费范围内优先受偿；5.本案诉讼费用由任继辉、任良德、陈依妹共同承担。事实与理由：卢福秀与任继辉系朋友关系。2018年11月，任继辉因需要资金周转与任良德、陈依妹共同向卢福秀借款。2018年11月2日，各方签订一份借款合同，合同约定卢福秀向任继辉、任良德、陈依妹出借300000元，月利率2.7%，任继辉、任良德、陈依妹应按月支付相应利息，任良德以其坐落于仓山区（社会保障房）Ｂ区30＃楼1312单元房产作为抵押，借款合同同时约定任继辉、任良德、陈依妹需要承担卢福秀为实现债权而支出的全部费用。同日卢福秀向任继辉的银行账户转账300000元，并由任继辉、任良德、陈依妹出具向卢福秀出具一份收条予以确认。截至2020年7月2日，任继辉、任良德、陈依妹仅支付68000元的利息。 任继辉、任良德、陈依妹未提交书面答辩与证据。 本院经审理认定事实如下：2018年11月2日，任继辉、任良德、陈依妹共同向卢福秀借款300000元，卢福秀向任继辉银行账户分三笔共计转入300000元完成借款的支付。同日，卢福秀与任继辉、任良德、陈依妹签订一份借款合同，合同载明任继辉、任良德、陈依妹共同向卢福秀借款300000元，借款利息为月利率2.7%，任良德自愿以其所有的的坐落于福州市仓山区（社会保障房）Ｂ区30＃楼1312单元房产［产权证号：闽（2017）福州市不动产权第0000073号］作为抵押；借款期限届满，若任继辉、任良德、陈依妹逾期还款的，则需承担卢福秀因实现债权而支出的所有费用。2019年11月6日，任良德依约将其所有的坐落于福州市仓山区（社会保障房）Ｂ区30＃楼1312单元房产［产权证号：闽（2017）福州市不动产权第0000073号］办理了抵押登记。另查，原告因本案支出律师代理费10000元。 本院认为，卢福秀持有与任继辉、任良德、陈依妹签订的借款合同，该合同系双方的真实意思表示，结合卢福秀提交的银行流水，足以确认双方之间存在民间借贷的法律事实，故卢福秀主张任继辉、任良德、陈依妹共同返还借款本金300000元，本院予以支持。借款合同载明借款利息为月利率2.7%，该约定已超过法律标准，现卢福秀主张按月利率2%计算利息符合法律规定，本院亦予支持。卢福秀自认任继辉、任良德、陈依妹已向其支付68000元利息，依据相关法律规定，该68000元利息应按月利率2.7%抵扣利息，未支付利息仍应按月利率2%计算。结合该68000元利息支付的具体时间，经计算，截止至2020年7月2日，任继辉、任良德、陈依妹尚欠卢福秀借款本金300000元及利息69629.6元，剩余利息应以借款本金300000元为基数、按月利率2%自2020年7月3日起计算至实际还清欠款之日止。卢福秀虽因本案支出律师代理费10000元，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，本案借款已按月利率2%计算，故卢福秀主张任继辉、任良德、陈依妹再向其支付律师代理费10000元，本院不予支持。任良德自愿与卢福秀签订借款合同，并将其所有的坐落于福州市仓山区（社会保障房）Ｂ区30＃楼1312单元房产［产权证号：闽（2017）福州市不动产权第0000073号］为卢福秀办理了抵押登记，担保主债权数额为300000元。本案中，双方对抵押范围未作约定，抵押范围应为主债权及利息，故卢福秀对任良德所有的上述房产就拍卖、变卖所得的价款在本案借款本息范围内享有优先受偿权。任继辉、任良德、陈依妹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。本院依照《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十六条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、任继辉、任良德、陈依妹于本判决生效之日起十日内偿还卢福秀借款本金300000元及利息（按月利率2%自2020年7月3日起计算至实际还清欠款之日止）； 二、任继辉、任良德、陈依妹于本判决生效之日起十日内偿还卢福秀借款利息69629.6元（截止至2020年7月2日尚欠的利息）； 三、卢福秀对任良德提供的抵押物即福州市仓山区（社会保障房）Ｂ区30＃楼1312单元（产权证号：闽［2017］福州市不动产权第**）的房屋就拍卖、变卖所得款项在上述第一项、第二项确定的债权范围内享有优先受偿权; 四、驳回卢福秀的其他诉讼请求。 如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6994.4元，适用简易程序减半收取3497.2元，由卢福秀负担97.2元，由被告任继辉、任良德、陈依妹共同负担3400元（任继辉、任良德、陈依妹应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。财产保全费2418元，由任继辉、任良德、陈依妹共同负担（该款已由卢福秀代垫，任继辉、任良德、陈依妹应在履行判决义务时一并返还卢福秀）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员  林 珲 二〇二〇年九月十八日 法官助理  田润泽 书 记 员  郑君如 附一：本判决书引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 2、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第一条本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。 经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二：执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”