连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初1469号原告：江苏奥神集团有限责任公司，住所地连云港市海州区朝阳东路**凤凰大厦**。法定代表人：张其海，董事长。委托诉讼代理人：滕锡平，男，公司员工。委托诉讼代理人：韩志清，江苏苍佑律师事务所律师。被告：江苏高渠道五金市场管理有限公司，住，住所地连云港市海州区解放东路高渠道北侧**/div>法定代表人：吕继龙，执行董事长。被告：尹喜权，男，1978年2月15日出生，汉族，住连云港市海州区。二被告共同委托诉讼代理人：唐博，江苏苍梧律师事务所律师。原告江苏奥神集团有限责任公司（以下简称奥神公司）与被告江苏高渠道五金市场管理有限公司（以下简称高渠道公司）、尹喜权排除妨害一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告奥神公司的委托诉讼代理人滕锡平、韩志清，被告高渠道公司、尹喜权的共同委托诉讼代理人唐博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告奥神公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即拆除其在原告土地使用权（位于海州区高渠道北侧，地籍号，地籍号05-004-009-0005非法搭建的铁皮围栏；2、判令被告自2020年3月9日起按每日767元赔偿原告损失直至围栏拆除止（截止起诉之日为29913元）；3、测绘费4500元及诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年3月初，原告工作人员发现在原告土地上、紧靠其对外出租的仓库门口临时搭建了一道铁皮围栏，经了解该围栏系被告擅自搭建，该围栏严重影响了仓库租赁方的复工、复产，原告多次找被告协商拆除围栏未果。被告上述行为给原告和租赁方造成重大经济损失。原告诉至法院请求支持诉求。被告高渠道公司、尹喜权共同辩称，原告起诉高渠道公司主体不适格，高渠道公司没有非法搭建铁皮围栏，高渠道公司也不是涉案土地的使用权人和所有权人，请求驳回对高渠道公司的起诉。尹喜权通过连云港市海州区人民法院司法拍卖取得涉案土地使用权，2020上半年因为疫情原因设置围挡，该围挡没有侵占到原告土地，更没有影响原告的经营，南北两侧地块均有道路出入，南侧土地使用权人尹喜权没有法律和约定的义务让北侧土地使用权人使用自己的不动产。原告诉求没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2009年5月18日，连云港市委办公室下发《关于撤销市商业资产管理公司、物产控股集团和轻工资产管理公司的通知》，决定撤销连云港市商业资产管理公司、连云港物产控股集团、连云港市轻工资产管理公司，将原连云港市商业资产管理公司的人、财、物和职能成建制移交市外经贸局，将原连云港物产控股集团、连云港市轻工资产管理公司两家单位的人、财、物及职能整体移交奥神公司。连云港市轻工资产管理公司所有的财产包含其下属的连云港市塑料制品二厂（以下简称塑料二厂）坐落于海州区高渠道北侧，宗地面积26102.1平方米的土地（地籍号（地籍号05-004-009-0005在此之前，连云港市中级人民法院作出（2002）连执字第114-2号民事裁定书，裁定将塑料二厂所有的位于新浦区高渠道北侧，以进厂道路中间线为准向南土地使用权面积10000平方米及地上建筑物房产划归南京润祥金属材料有限公司（以下简称润祥公司）所有，故奥神公司实际接受的土地范围排除了润祥公司所有的10000平方米土地。2007年，润祥公司与连云港市厚昌实业有限公司（以下简称厚昌公司）进行散伙财产分割，原海州区人民法院出具了（2007）海民二初字第453号民事调解书，内容如下：润祥公司于2007年12月21日前交付厚昌公司属塑料二厂的破产财产即位于高渠道北侧以进厂道路中间线为准向南的土地使用权面积10000平方米及地上房产，同时协助厚昌公司办理以上地上使用权、房产的过户手续。2008年6月，厚昌公司办理了上述土地的使用权登记，权证号：连国用（2008）第XP003215号，土地面积9998.8平方米。根据宗地图显示，其土地北侧边界在西北角大理石门匾南侧。2019年1月25日，尹喜权通过海州区人民法院司法拍卖取得高渠道北侧厚昌公司所有的房产及土地使用权，目前该处土地由高渠道公司进行市场经营，高渠道公司与奥神公司共用进厂道路。2020年3月份，因疫情防护需要，尹喜权在其土地北侧奥神公司所有的汽车展厅南边设立围挡，即奥神公司所称的铁皮围栏。奥神公司以影响商户出行要求拆除围挡，因奥神公司与尹喜权对土地分界线有争议，尹喜权不同意拆除。在案件前期审理过程中，因对土地分界线存在争议，尹喜权仍拒绝拆除围栏。奥神公司认为应以产权机关宗地图为准，大理石门匾南侧以南为尹喜权土地，尹喜权认为应以民事裁定书、民事调解书为准，双方土地以进厂道路中间线为界。经奥神公司申请，本院委托江苏大公房地产土地与资产评估造价咨询有限公司对（2008）第XP003215号的土地北侧边界线进行明确。经现场勘测，北侧边界线以院落西边的大理石门匾（门上标注解放东路290号）南侧为界（具体详见测绘报告坐标图），该测绘结果同（2008）第XP003215号土地使用权证宗地图对边界线的认定一致，界线以南的土地面积为9998.8平方米，土地使用权归尹喜权所有，也就是围挡设立在界线以北，尹喜权土地之外。但因为不动产物权的设立经依法登记发生效力，在奥神公司未取得土地使用权证明的情况下，本院无法判定围栏设置在奥神公司的土地上。奥神公司与高渠道公司长期共用进厂道路，尹喜权设置围栏影响了奥神公司对道路的使用，造成极大不便，应将围栏拆除并进行清理。在鉴定过程中，尹喜权已经将铁皮围栏拆除，但没有进行清理，尹喜权还应将铁皮围栏清理，方便通行。关于损失，奥神公司主张按照其与承租方签订的房屋租赁合同的租金计算损失，因该合同的租赁期限至2019年12月31日止，也就是说在设立围挡前，房屋租赁合同已经到期，房屋已经处于闲置状态，奥神公司再按照此合同计算租金损失没有事实与法律依据，本院不予支持。关于测绘费用，尹喜权在疫情防控结束后仍拒绝拆除围栏，侵犯了相邻权利人奥神公司的通行权，存在过错，本院酌定测绘费由尹喜权承担3000元，奥神公司负担1500元。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告尹喜权于本判决生效之日起十日内给付原告江苏奥神集团有限责任公司测绘费3000元；二、驳回原告江苏奥神集团有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费948元，由江苏奥神集团有限责任公司负担548元，尹喜权负担400元，（奥神公司已预交，尹喜权于本判决生效之日起十日内给付奥神公司）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审判员  史夏夏二〇二〇年九月二十八日书记员  薛 晨法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第八十七条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。