浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初7152号 原告：瑞安市滨江大道物业管理有限公司（统一社会信用代码91330381762518885R），住所地瑞安市玉海街道滨江大道**。 法定代表人：潘志伟，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：姜正、吴紫颖，浙江合一律师事务所律师。 被告：瑞安市格纳多餐饮有限公司（统一社会信用代码91330381L401518774），住所地瑞安市玉海街道滨江大道**。 法定代表人：郑晓华，执行董事兼总经理。 原告瑞安市滨江大道物业管理有限公司（以下简称滨江物业公司）与被告瑞安市格纳多餐饮有限公司（格纳多公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴紫颖到庭参加诉讼；被告格纳多公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告滨江物业公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2015年7月29日签订的《房屋租赁合同》；2.被告于《房屋租赁合同》解除后十五日内腾空坐落于瑞安市××道××号的房屋并返还租赁物给原告；3.被告向原告支付租金（按年租金453215元从2019年9月1日起计算至起诉状副本送达被告之日止，扣减已支付的130000元，暂计至2020年7月15日止计266563元）以及占有使用费（按年租金453215元从起诉书副本送达被告之日起计算至实际腾空之日止）；4.被告向原告支付违约金63636.01元（暂计至2020年7月15日止，2019年8月1日至2019年11月4日违约金为21527.71元、2019年11月4日至2019年11月5日为216.61元，2019年11月5日至2019年11月20日为3024.11元，2019年11月20日至2019年12月17日为4768.4元，2019年12月17日至2020年7月15日为34099.18元）。庭审中，原告表示因疫情影响可扣减2020年2-4月份租金，目前被告没有经营，但未搬离，水电费仍有产生。事实与理由：2015年7月29日，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定：被告承租原告坐落于瑞安市××道××期××号的房屋；租赁期限为2015年9月1日至2020年8月31日，共5年;第一年租金为473088元，从第二年开始年租金在上一年度租金额度额基础上环比递增2%，第二年起每年的租金于当年租期起始日前一个月一次性付清，第五年租金为512082元；若被告逾期支付租金的，则每天按逾期金额的0.5‰向原告支付违约金；若被告拖欠租金达1个月以上的，原告可解除合同并收回房屋；本合同终止或原告解除本合同后，被告应在十五日之内将设备或其他动产搬离、腾空等。然而被告并未按约足额支付第五年的租金，至今仅陆续支付130000元，原告多次向被告讨要剩余租金，被告均以种种理由推诿。 被告格纳多公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告未到庭应诉，也未向本院提供证据，应视为其放弃举证并承担举证不能的法律后果。原告提供的有关身份关系及房屋租赁合同及提前解除房屋租赁合同协议书等证据经核实，其来源合法、客观真实，具有一定的证明力，应予以采信，并作为认定本案事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2015年7月29日，原告滨江物业公司与被告格纳多公司签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：被告承租原告坐落于瑞安市××道××期××号房屋，建筑面积为896平方米，租赁期限为2015年9月1日至2020年8月31日，共5年;第一年租金为473088元，从第二年开始年租金在上一年度租金额度额基础上环比递增2%，第二年起每年的租金于当年租期起始日前一个月一次性付清，第五年租金为512082元；若被告逾期支付租金的，则每天按逾期金额的0.5‰向原告支付违约金；若被告拖欠租金达1个月以上的，原告可解除合同并收回房屋；本合同终止或原告解除本合同后，被告应在十五日之内将设备或其他动产搬离、腾空，否则原告有权直接以市场评估价转让第三方，所产生的费用在残值中扣除，同时动产的数量也以原告清点为准，被告今后不得再以数量不符等理由提出抗辩等内容。2018年9月27日，原、被告签订《提前解除房屋租赁合同协议书》一份，双方协议一致同意于2018年9月30日提前解除有关承租的坐落于××道××期××号××房部分的合同，建筑面积为103平方米。此后被告仍继续租赁案涉其余房屋，但因故未及时足额缴纳第五年租金，故原告诉至本院，提出要求与被告解除合同等诉请。原告自认被告分别于2019年11月4日、11月5日、11月20日、12月17日缴纳租金20000元、30000元、50000元、30000元，共计130000元，目前未经营，但未搬离，水电费仍有产生。 另查明：1.据2003年5月8日发布的瑞政发[2013]88号《瑞安市人民政府关于同意组建市滨江大道物业管理公司的批复》，原告凭该文件得以组建，并受瑞安市国有资产监督管理委员会办公室委托，得到瑞安市飞云江大桥西首至南门渡口的全部海堤空箱资产经营管理权。2.原告向本院起诉后，本院向被告送达起诉状副本等应诉材料日期为2020年7月29日。 本院认为，原告滨江物业公司与被告瑞安市格纳多餐饮有限公司签订的《房屋租赁合同》及《提前解除房屋租赁合同协议书》合法有效，双方均应按照合同约定全面履行。现原告自认的被告缴纳第五年租金情况等有利于被告的事实，被告在收到相应应诉材料后未作答辩，故本院对原告主张的有利于被告的事实予以确认。现由于被告逾期支付租金，原告依照合同约定提出单方解除合同并要求被告在合同解除后十五日内腾空并返还租赁案涉房屋，并不违反法律有关规定，应予准许，故本院确定自本院向被告送达相应起诉状副本当日（2020年7月29日），双方之间的租赁关系视为解除，并需于2020年8月13日前搬离该案涉房屋。关于原告主张的租金问题，由于案涉租赁合同中涉及的1号房屋已提前解除，故对原租赁合同中确定的第五年租金512082元应按实际租赁面积予以确定，经计算，案涉房屋第五年总租金应为453215.4元[512082元÷896平方米×（896平方米-103平方米）]，原告主张年租金为453215元，有利于被告，应予准许。原告主张扣除因疫情影响的2020年2-4月份租金，符合相关事实和法律规定，应予准许，经计算至2020年7月29日，被告需支付第五年剩余租金为170487.7元{453215元-[453215元÷365天×（29天+31天+30天+2天+31天）]-130000元}。原告主张合同解除后的相关占有使用费仍按原年租金标准计算至实际腾空之日止，本院对其按年租金标准计算予以认可，但对计算截止日期至实际腾空之日认为有待商榷。原案涉租赁合同中已经约定“原告提出解除合同后，被告应在十五日内……搬离，腾空，否则原告有权以市场评估价转让第三方，所产生的费用在残值中扣除……”，故原告应按照合同约定履行自己的权利和义务，如怠于行使，则有可能亦要减少被告的相关占有使用费。故综合本案考虑，相关占有使用费如何负担尚处于不确定状态，待实际搬离腾空后可另行协商解除或另案处理。对于违约金的标准及计算问题，虽然被告未到庭应诉亦未提出违约金过高应予以调整的请求，但如简单按原告所主张的按逾期金额的日利率0.5‰（即年利率为18.25%）进行判决，将严重违反公平原则并导致利益严重失衡，故本院结合合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，酌情确定租金违约金以原告主张的金额减半收取为宜。原告主张2019年8月1日至2019年12月17日的违约金经减半为31818元。双方如另有其他未处理的经济损失，均可自行协商或另案处理。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告瑞安市滨江大道物业管理有限公司与被告瑞安市格纳多餐饮有限公司于2015年7月29日签订的《房屋租赁合同》已于2020年7月29日解除。 二、确认被告瑞安市格纳多餐饮有限公司需于2020年8月13日前腾空并返还坐落于瑞安市××道××号的房屋。 三、被告瑞安市格纳多餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告瑞安市滨江大道物业管理有限公司租金170487.7元。款交本院转付或自行交付。 四、被告瑞安市格纳多餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告瑞安市滨江大道物业管理有限公司违约金31818元（暂计算至2020年7月15日止）。款交本院转付或自行交付。 五、驳回原告瑞安市滨江大道物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6253元，减半收取3126.5元，由被告瑞安市格纳多餐饮有限公司负担（于判决生效之日起三日内缴纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审判员  余海瑞 二〇二〇年九月二十四日 书记员  戴 星 附录：原告滨江物业公司提供的证据目录 证据1：原告营业执照复印件及法定代表人身份证复印件、身份证明、被告企业信息打印件各1份； 证据2：《房屋租赁合同》及《提前解除房屋租赁合同协议书》各1份。 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。