内蒙古自治区包头市中级人民法院   民事判决书   （2020）内02民终2034号   上诉人(一审原告):郭永军，男，1960年1月22日出生，住内蒙古自治区包头市。   被上诉人（一审被告):内蒙古链邦地产经纪有限责任公司。   法定代表人：闫文静，董事长。   委托诉讼代理人：高建。   原审第三人：郝彩凤，女，1981年5月7日出生，住内蒙古自治区包头市。   上诉郭永军与被上诉人内蒙古链邦地产经纪有限责任公司、原审第三人郝彩凤合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2020）内0203民初561号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月15日受理后，依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。   郭永军上诉请求：判定内蒙古链邦地产经纪有限责任公司扣押产权证两年之久的黑恶势力行为,以此行为付出房屋买卖合同所规定的10%的惩罚金,计52000元。二、法官就是法官,不能既当裁判员,又当运动员,上诉人郭永军的意志力已经在起诉书中体现了,什么时候郭永军就撤销了对内蒙古链邦地产经纪有限责任公司扣押房地产权证的起诉的希望上级法院纠正。三、内蒙古链邦地产经纪有限责任公司高建对我采取忽悠传销洗脑的行为让我签订了速销合同。假如合同成功一万中介费就归中介了,这是一种空手套白狼的行为,所以我请求中法院判定这一万块钱归到定金中去。四、郭永军本是起诉内蒙古链邦地产经纪有限责任公司是扣押我的房地产权证,怎么变成了归还我的中介费呢既然我输了官司怎么在我看来是又输又赢呢输的多赢的少,想问法院内蒙古链邦地产经纪有限责任公司扣押我房地产权证是不是正确的而我的人权受到了侵犯,是不是也是正确的求解释!五、内蒙古链邦地产经纪有限责任公司动摇了人们对法律公平公正的信任,破坏了和谐商业行为的秩序,破坏了正常人们合同履行的行为。恳请法院予以惩罚,按10%的违约金惩罚他们。事实和理由：从2018年5月10号前两天,郝彩凤撕毁合同找各种无赖耍泼的理由,想要回定金。因为我们三方签订的合同是符合法律程序的,所以我就没有给他返还定金。合同已经作废,我这个时候就向中介索要当时需要办理贷款的手续,拿走我的房产权证书,中介以各种理由推脱不给,甚至我都报了警,公安来了也不解决问题,直到2020的5月12号,我起诉的当庭上才返还我的产权证书,所以他们的这种行为就是地地道道的黑恶势力行为,扣押我产权证书两年,所以我认为为了社会的平安,应该对内蒙古链邦地产经纪有限责任公司予以惩罚；当时在法庭庭审上,法官好多次不许我说话,过后又留下高建单独谈话。现在我官司输了,是不是里面有了潜伏裁决书下来一看偏的太厉害了。教练有可能也当成了运动员；高建主观故意引我上套签订速销合同,满纸都是对他有利的言辞骗我年老痴呆,当时他们一共来了三个人,而我就一个人。根据对等公平公正的法律原则,法官应该能看出里面的不当和套路；我怎么感觉到法官审理案件的时候丢了西瓜捡起芝麻,这个要按标的物来看的话扣押房地产权证是大头。这里面一定有隐情。   内蒙古链邦地产经纪有限责任公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，本案应当驳回上诉，维持原判。   原审第三人郝彩凤述称，这件事和我没有关系。   郭永军向一审法院提出诉讼请求：1.判令被告内蒙古链邦地产经纪有限责任公司归还原告房地产权证；2.请法院判决被告内蒙古链邦地产经纪有限责任公司返还交易押金10000元；3.请法院判决被告内蒙古链邦地产经纪有限责任公司赔偿违约金52000元；4.请求依法判令诉讼费由被告内蒙古链邦地产经纪有限责任公司承担。庭审过程中，因被告已将房屋产权证退还原告，故原告放弃“要求被告归还房地产权证”的诉讼请求。   一审法院认定事实：2018年3月22日，郭永军与包头市众邦置业经纪有限责任公司签订《房屋销售委托合同》，双方约定由包头市众邦置业经纪有限责任公司销售包头市昆都仑区白云路西侧昆工路南侧金泰花园27-311号房屋，合同中第九条约定，双方协商委托90天，委托价格为510000元，若卖到520000元，则由郭永军给包头市众邦置业经纪有限责任公司交10000元中介费，若高于520000元，则高出的部分双方对半分。2018年4月28日，郭永军、第三人郝彩凤在包头市众邦置业经纪有限责任公司的居间下，三方签订了《房屋买卖（置换）合同》，约定郭永军将其所有的位于包头市××区房屋出售给第三人，房屋价格为520000元。同日，郭永军向包头市众邦置业经纪有限责任公司交付10000元后，包头市众邦置业经纪有限责任公司出具收据，写明“今收到郭永军交来中介费10000元”。2018年5月初，第三人以房屋漏水违约为由拒绝购买该房屋。2019年8月7日，第三人将原告及包头市众邦置业经纪有限责任公司诉至法院，要求原告退还定金2万元，要求包头市众邦置业经纪有限责任公司退还定金1万元。2019年10月29日，法院作出（2019）内0203民初4902号民事判决书，认定第三人违约，解除了三方签订的房屋买卖（置换）合同，并驳回了第三人的诉讼请求。另查明，包头市众邦置业经纪有限责任公司就本案所涉权利义务关系全部由本案被告内蒙古链邦地产经纪有限责任公司承继，三方对此情况一致认可，并一致同意由郝彩凤作为本案第三人参加诉讼。被告在庭审中自认，其认为郭永军与第三人郝彩凤交易失败是因为第三人在签订合同后得知郭永军要出售的房屋存在漏水现象，故不同意购买，被告对房屋存在渗水现象是知情的，但不清楚是否告知过第三人。第三人郝彩凤表示，其购买房屋时，被告并未告知其房屋存在渗水情况。   一审法院认为：房地产中介机构作为房地产交易的专门机构，在接受卖房人委托出售房屋并将房源信息提供给房屋买受人之前时，有义务审查房源的真实客观情况，在向买受人提供房屋信息时，有义务将房屋的真实情况告知买受人，从而保证交易安全。本案中，被告作为中介方，在促成原告及第三人交易时，即已明知案涉房屋存在渗水情况，且应该知道该情况会影响第三人作出是否购买该房屋的判断，故其应遵循诚实信用原则，履行忠实的告知义务，将该情况告知第三人。现被告无证据证明其已明确告知第三人房屋渗水，第三人亦表示被告未告知。最终，因第三人事后得知房屋漏水拒绝继续履行合同，并导致三方签订的《房屋买卖（置换）合同》解除，故被告存在过错，应将收取的中介费10000元退还原告。被告抗辩，成交的含义是指买卖双方订立房屋买卖合同即可，内蒙古链邦地产经纪有限责任公司不保证合同能够顺利履行。法院认为，原被告签订的《房屋销售委托合同》约定房屋卖到520000元则由原告向被告支付10000元中介费，从字义及常情常理上讲，被告取得该中介费的前提应是房屋买卖合同得以实际履行，原告实际收取或可以收取买受人购房款520000元，故被告的该项抗辩不符合合同约定，亦有悖常理，违反公平原则，法院不予支持。关于原告主张的违约金，原、被告对此并无约定，亦无事实和法律依据，故法院不予支持。综上，对原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告内蒙古链邦地产经纪有限责任公司于本判决生效后10日内退还原告郭永军中介费10000元；二、驳回原告郭永军其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1350元（原告郭永军已预交），由原告郭永军负担1132元，被告内蒙古链邦地产经纪有限责任公司负担218元。   当事人二审未提交新证据，经二审审理查明的事实与一审判决认定的事实一致，本院予以确认。   二审查明，一审判决“包头市链邦地产经纪有限责任公司”存在笔误，本院依法纠正为“内蒙古链邦地产经纪有限责任公司”。   本院认为，双方当事人争议的焦点问题在于，内蒙古链邦地产经纪有限责任公司是否应当赔偿郭永军违约金52000元。郭永军与郝彩凤达成买卖房屋的协议，内蒙古链邦地产经纪有限责任公司是双方买卖房屋的中介公司。因郭永军和郝彩凤在买卖房屋的过程中，就房屋质量问题产生纠纷，内蒙古链邦地产经纪有限责任公司作为双方交易行为的中介，在双方买卖行为未能实际履行完毕时，按照交易习惯持有郭永军的房本并无不当，郭永军认为内蒙古链邦地产经纪有限责任公司违约，并需要支付违约金52000元没有法律依据和事实依据，对郭永军提起的该项上诉请求不予支持。   综上所述，郭永军的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费1350元，由郭永军负担。   本判决为终审判决。     审 判 长 丰 悦   审 判 员 沈艳萍   审 判 员 刘程燕     二○二〇年九月二十一日   法官助理 张 宁   书 记 员 张 宁     附：本判决所适用法律条款   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。