江西省樟树市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0982民初2602号 原告：江西樟树农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省樟树市**，统一社会信用代码9136XX。 法定代表人：肖晓敏，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈剑文、田艳，系该公司职员。 被告：傅凯，男，1981年12月26日出生，汉族，住江西省樟树市。 被告：邹志辉，男，1984年10月25日出生，汉族，住江西省樟树市，现住樟树市。 被告：邹琦，女，1987年2月28日出生，汉族，住江西省樟树市，现住樟树市。 原告江西樟树市农村商业银行股份有限公司（下称原告）诉被告傅凯、邹志辉、邹琦金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月22日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人陈剑文、田艳到庭参加了诉讼，被告傅凯、邹志辉、邹琦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理完毕。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告傅凯于2018年8月20日、2019年8月12日签订的三份个人借款合同；2、被告傅凯归还原告贷款本金人民币460万元，利息人民币204046.15元（利息暂计算至2020年8月11日止），本息合计人民币4804046.15元，并自2020年8月12日起按借款合同约定利率承担利息至本息清偿为止；3、被告傅凯以坐落在樟树市中药材市场Ａ3栋X号商铺、樟树市住宅；被告邹志辉、邹琦以樟树市中药材市场Ｐ1栋X号商铺、樟树市中药材市场Ｐ1栋X号住宅，对其中170万元抵押贷款本息提供抵押担保责任，原告对上述抵押物的折价、拍卖、变卖款享有优先受偿权；4、被告傅凯以樟树市春来大厦X-X号商铺、樟树市广场路59号商铺1层X号商铺、樟树市中药城Ａ3栋X号店面对其中245万元抵押贷款本息提供抵押担保责任，原告对上述抵押物的折价、拍卖、变卖款享有优先受偿权；5、被告傅凯以樟树市中药城Ａ3栋X号住宅对其中45万元抵押贷款本息提供抵押担保责任，原告对上述抵押物的折价、拍卖、变卖款享有优先受偿权；6、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：被告傅凯分别于2019年8月12日、2019年8月13日分三笔在原告处借款人民币460万元（分别为170万元、245万元、45万元），到期日期均为2022年8月12日，年利率分别为：8.4688%、8.7875%、8.3125%。截至2020年8月11日止，被告傅凯尚欠原告贷款本金人民币460万元，利息人民币204046.15元。如被告逾期还款，应在合同约定利率的基础上加收20%。被告傅凯以坐落在樟树市中药材市场Ａ3栋X号商铺、樟树市中药材市场Ａ3栋X号住宅；被告邹志辉、邹琦以樟树市中药材市场Ｐ1栋X号商铺、樟树市中药材市场Ｐ1栋X号住宅，对其中170万元抵押贷款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押合同编号Ｄ15254201808200001，抵押担保范围包括本金、利息、债权人实现债权的费用等。被告傅凯分别以樟树市春来大厦X-X号商铺、樟树市广场路59号商铺1层X号商铺、樟树市中药城Ａ3栋X号店面对其中245万元抵押贷款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。抵押合同编号Ｄ15254201908120001，抵押担保范围包括本金、利息、债权人实现债权的费用等。被告傅凯以樟树市中药城Ａ3栋X号住宅对其中45万元抵押贷款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。抵押合同编号Ｄ15254201908120002，抵押担保范围包括本金、利息、债权人实现债权的费用等。原告依据合同履行贷款义务，但被告傅凯未按合同约定履行支付利息的义务，已构成违约，截至2020年8月11日止，被告傅凯尚欠原告贷款本金人民币460万元，利息人民币204046.15元，本息合计人民币4804046.15元未支付。依据原、被告签订的个人借款合同约定，原告有权解除合同，要求被告提前归还全部借款本息并承担担保责任。故原告为维护自己的合法权益，依据我国《民事诉讼法》的有关规定，特向法院提起诉讼，并请求法院依法支持原告诉讼请求。 被告傅凯、邹志辉、邹琦均未到庭参加庭审，也未提出答辩。 本案原告围绕诉讼请求依法提供了证据，被告傅凯、邹志辉、邹琦未到庭，视为放弃质证。原告向本院提供的证据有一、原告营业执照和法人身份证、被告身份证、离婚证、结婚证等复印件；二、借款申请书、个人贷款面谈记录、个人借款合同、借款凭证；三、同意抵（质）押意向书、抵押物房产证、土地证、抵押物明细表、他项权证、最高额抵押合同；四、贷款明细表。本院认为原告的证据合法、有效。本院对原告的证据予以认定并佐卷中。 本院查明的事实是：被告傅凯分别于2019年8月12日、2019年8月13日分三笔在原告处借款人民币460万元（分别为170万元、245万元、45万元），到期日期均为2022年8月12日，年利率分别为：8.4688%、8.7875%、8.3125%。截至2020年8月11日止，被告傅凯尚欠原告贷款本金人民币460万元，利息人民币204046.15元。原、被告约定被告逾期还款，应在合同约定利率的基础上加收20%。原告有权视为合同项下贷款全部提前到期并提前终止或解除合同。被告傅凯以坐落在樟树市中药材市场Ａ3栋X号商铺、樟树市中药材市场Ａ3栋X号住宅进行抵押担保；被告邹志辉、邹琦以樟树市中药材市场Ｐ1栋X号商铺、樟树市中药材市场Ｐ1栋X号住宅，对其中170万元贷款本息提供抵押担保。均办理了抵押登记手续，抵押担保范围包括本金、利息、债权人实现债权的费用等。被告傅凯分别以樟树市春来大厦X-X号商铺、樟树市广场路59号商铺1层X号商铺、樟树市中药城Ａ3栋X号店面对其中245万元贷款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保范围包括本金、利息、债权人实现债权的费用等。被告傅凯以樟树市中药城Ａ3栋X号住宅对其中45万元贷款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。抵押担保范围包括本金、利息、债权人实现债权的费用等。原告依据合同履行贷款义务，但被告傅凯未按合同约定履行支付利息的义务，截至2020年8月11日止，被告傅凯尚欠原告贷款本金人民币460万元，利息人民币204046.15元，本息合计人民币4804046.15元未支付。原告因此起诉。 本院认为，被告傅凯向原告贷款，应按合同约定归还贷款本息。被告傅凯未按合同约定支付利息属于违约，应承担违约责任，原告有权按合同约定解除合同并要求被告傅凯提前归还贷款本息，被告邹志辉、邹琦以其商铺及住宅为其中的170万贷款提供抵押担保，应用其担保物对其中的170万元本息承担还款责任。原告的请求本院予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下： 一、解除原告与被告傅凯于2018年8月20日、2019年8月12日签订的三份个人借款合同。 二、被告傅凯归还原告贷款本金人民币460万元，利息人民币204046.15元（利息暂计算至2020年8月11日止），本息合计人民币4804046.15元，并自2020年8月12日起按借款合同约定利率承担利息至本息清偿为止； 三、被告傅凯以坐落在樟树市中药材市场Ａ3栋X号商铺、樟树市中药材市场Ａ3栋X号住宅；被告邹志辉、邹琦以樟树市中药材市场Ｐ1栋X号商铺、樟树市中药材市场Ｐ1栋X号住宅，对其中170万元抵押贷款本息承担担保责任，原告对上述抵押物的折价、拍卖、变卖款享有优先受偿权； 四、被告傅凯以樟树市春来大厦X-X号商铺、樟树市广场路59号商铺1层X号商铺、樟树市中药城A3栋X号店面对其中245万元抵押贷款本息承担担保责任，原告对上述抵押物的折价、拍卖、变卖款享有优先受偿权； 五、被告傅凯以樟树市中药城A3栋X号住宅对其中45万元抵押贷款本息承担担保责任，原告对上述抵押物的折价、拍卖、变卖款享有优先受偿权； 案件受理费45232元，由被告傅凯承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。 审 判 长  杨钦元 人民陪审员  傅小生 人民陪审员  严卫东 二〇二〇年九月二十八日 书 记 员  周 欢