湖南省常德市鼎城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0703民初2733号 原告：李新丽，女，汉族，1969年12月13日出生，居民，住湖南省常德市武陵区。 委托诉讼代理人：阮方，湖南开旗律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。 被告：王志平，男，汉族，1963年11月7日出生，住湖南省常德市鼎城区。 委托诉讼代理人：邱玲，湖南相维律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。 原告李新丽与被告王志平土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序审，于2020年9月7日进行公开开庭审理，原告李新丽及其委托诉讼代理人阮方、被告王志平及其委托诉讼代理人邱玲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告李新丽向本院提出诉讼请求：1、请求判令撤销李新丽与王志平签订的《农村土地租赁合同》；2、请求判令王志平返还李新丽土地租赁费15,000元；3、请求判令王志平赔偿李新丽经济损失9,000元。事实与理由：1994年11月，李新丽母亲刘桃秀从原武陵镇王家铺村村民刘珍春手中花42,000元购买宅基地及平房一间。1998年10月9日，经李新丽母亲申请将地号02-01-020-010用于居住的面积为85.2平方米的土地使用权登记在其儿子李新元名下，国有土地使用证字号为常鼎国用（98）字第00816号。因李新元条件有限，多年来未对房屋进行翻修。2019年李新丽与李新元协商决定共同出资在常鼎国用（98）字第00816号地基上修建房屋。王志平在李新丽开工修房后，多次无理取闹并阻工，并在其威胁下，李新丽与王志平于2019年12月7日签订了《农村土地租赁合同》，王志平在该合同签订前收取李新丽15,000元土地租赁费。之后，王志平仍然阻止李新丽施工，经居委会、街道司法所调解未果。李新丽诉至法院，请求判如所请。 为支持其诉讼请求，李新丽向本院提交了下列证据： 1、原、被告身份信息复印件，拟证明原被告主体适格； 2、国有土地使用权证复印件，拟证明所建居民住房用地具有合法登记手续的事实； 3、合同、收条、查询信息复印件，拟证明原被告签订为期10年的农村土地租赁合同，被告之妻收取15,000元租金的事实； 4、光盘整理笔录打印件，拟证明被告拆墙阻工胁迫原告签订租赁合同强占强租强行收取15,000元的租金等的事实； 5、损失清单，拟证明被告拆墙阻工期间给原告造成直接经济损失9,000元的事实。 被告王志平辩称，1、签订的农村土地租赁合同真实合法有效，请求法庭驳回原告诉请；2、未经同意增设房屋，答辩人有权要求其恢复原状，要求赔偿损失的诉请不能成立。 为支持其抗辩主张，王志平向本院提交了下列证据： 1、鼎城区郭家铺街道王家铺社区15组证明，拟证明原被告所在村民组证明涉案土地使用权人为被告王志平，村组村民罗新政、罗建华等人签名作证的事实； 2、农村土地租赁合同一份，拟证明原被告自愿签订土地租赁合同，被告将涉案土地租赁给原告使用，自2019年12月7日至2029年12月7日，每年租金1,500元，原告一次性支付给被告十年租金15,000元的事实； 3、常德市鼎城区自然资源局常鼎信复[2020]05号信访事项处理意见书一份，拟证明原告李新丽或李新元至今未向鼎城区自然资源局申请办理不动产登记，该局不动产登记中未查询到国土证、房产证登记信息。原告扩建房屋行为不合法的事实； 4、鼎城区城市管理和综合执法局城管局信复[2020]02号信访事项处理意见书一份，拟证明经调查，原告与被告于2019年12月签订为期10年的土地租赁合同，合同显示“甲方（王志平）自愿将位于东抵王占平，西抵乙方（李新丽）房屋，南抵王志辉，北抵周国知，长10.7米，宽两边抵墙，租赁给乙方”，并支付10年租赁费15,000元。如果出租方认为承租方违反了租赁合同的相关要求，可以通过协商解除合同达成，该合同合法有效的事实； 5、原告扩建的房屋照片两张，拟证明原告违反《农村土地租赁合同》中的约定，将主体房屋增长，被告有权解除该合同，要求原告停止增设行为并恢复原状的事实； 6、证人王某1、王某2当庭作证证言，拟证明ａ、李新丽修房占用了王志平的土地；ｂ、案涉地周围1998年不能办理土地使用证。 双方当事人围绕本案的争执焦点进行了举证质证，对于双方当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于双方争议的证据，本院分析认定如下：1、《农村土地租赁合同》如何定性，法律效力如何？案涉争议土地在李新丽修房的后面，四周均是他人房屋，面积较小，没有单独使用价值，王志平主张对该地块有使用权，其向本院提交的证据不足以证明其主张成立，王志平以拆墙、阻工形式胁迫李新丽签订《农村土地租赁合同》，该合同属于可撤销合同，李新丽可主张撤销。李新丽、李新元在拥有使用权的宅基地上修房，即使超出红线砌墙，也是应由政府相关部门进行行政处罚，而不是成为王志平谋取利益的理由；2、常鼎国用（98）字第00816号国有土地使用权证的法律效力问题。王志平以本地多数人没有办理国有土地使用权为由，主张该证没有法律效力。本院认为，王志平不能举证李新元持有的常鼎国用（98）字第00816号国有土地使用权证为假证，或者通过其他合法途径撤销该权证，该国有土地使用权证即为合法证件；3、对于李新丽举证的损失清单，因是李新丽自己所列清单，没有其他证据佐证，本院不予采信。 根据双方当事人陈述及本院采信的证据，本院确认如下案件事实：1994年11月，李新丽母亲刘桃秀从原武陵镇王家铺村村民刘珍春手中花42,000元购买宅基地及平房一间。1998年10月9日，经李新丽母亲申请将地号02-01-020-010用于居住的面积为85.2平方米的土地使用权登记在其儿子李新元名下，国有土地使用证字号为常鼎国用（98）字第00816号。该房屋后面有一块空地（面积约20平方米左右），四周均是他人房屋的墙体，没有单独使用价值。李新元多年来未对房屋进行翻修。2019年李新丽与李新元协商决定共同出资在常鼎国用（98）字第00816号地基上修建房屋。王志平认为李新丽修房占用其享有使用权的土地，在李新丽开工修房后，多次阻止其施工。2019年12月7日，李新丽与王志平签订《农村土地租赁合同》，王志平在该合同签订前收取李新丽15,000元土地租赁费。合同约定：“一、土地的面积、位置甲方（王志平）将位于东抵王占平，西抵乙方（李新丽）房屋，南抵王志辉，北抵周国知，长10.7米，宽抵两边墙，租赁给乙方。二、土地的承租经营期限及租金交付：该地承租经营期限为十年，自2019年12月7日至2029年12月7日，每年租金为壹仟伍佰元整，乙方应在本合同签订之日起一次性向甲方交付十年的承租金共计壹万伍仟元整。三、甲方的权利和义务：…在合同履行承租期间，乙方现修的房子基脚已占甲方陆拾公分，乙方不要因为租赁后把自家的主体房屋增长、增宽，屋顶上也不能增宽出墙.…”。之后，王志平认为李新丽超出合同约定施工，仍然阻止李新丽施工，经居委会、街道司法所调解未果。 本院认为，王志平没有证据显示其对案涉土地拥有合法的使用权。王志平以李新丽修建房屋时占用其享有使用权的土地为由，用拆墙、阻工等手段，迫使李新丽与之签订《农村土地租赁合同》，该合同属于可撤销合同，现李新丽主张撤销该《农村土地租赁合同》，其诉讼请求成立，本院予以支持；即使李新丽超出红线范围修建房屋，也是应由政府相关部门进行行政处罚，而不是成为王志平谋取利益的理由，故王志平依据《农村土地租赁合同》取得土地租赁金15,000元应该返还给李新丽；李新丽要求王志平赔偿经济损失9,000元，因其未向本院提交证据佐证，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、撤销2019年12月7日李新丽与王志平签订《农村土地租赁合同》； 二、王志平于本判决生效后十日内返还李新丽土地租赁金15,000元； 三、驳回李新丽其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费400元，减半收取200元，由王志平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审判员  朱金平 二〇二〇年九月十日 法官助理兼书记员杨露 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。