四川省简阳市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0180民初2478号 原告：四川省大华农产品市场管理有限公司，住所地四川省简阳市石桥镇廻龙寺村，统一社会信用代码91512081MA62K1TL85。 法定代表人：郑炼，总经理。 委托诉讼代理人：邱斌，四川领邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘乔，四川领邦律师事务所律师。 被告：成都兴万盛汽车销售有限公司，住所地四川省成都市天府新区天府大道南段**和美·海堂中心(天府创客)16楼1609号，统一社会信用代码91510100MA61WY524M。 法定代表人：蒋和平，执行董事兼总经理。 原告四川省大华农产品市场管理有限公司（以下简称原告大华公司）与被告成都兴万盛汽车销售有限公司(以下简称被告兴万盛公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月10日公开开庭进行了审理，原告大华公司的委托诉讼代理人刘乔到庭参加诉讼，被告兴万盛公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 大华公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付租金79201.2元；2.判令被告支付工程改造费12184.8元；3、判令被告支付物管费42646.8元；4、判令被告支付滞纳金13403.28元。事实和理由：2018年10月10日，原告与被告签订《租赁合同书》（合同编号9ｃ-017），约定由被告承租原告位于简阳市共计507.7平方米商铺，租赁期限为六年，并就商铺具体计算租金时间、租金标准及缴纳时间、公共区域工程改造费标准及缴纳时间、商铺年物业管理费计算及缴纳时间进行约定；还约定拖欠租金、物业管理费、商铺公共区域工程改造费按总额的3‰每天累计计算支付滞纳金。合同签订后，原告将铺面按照合同约定交付被告使用至今。按照合同约定，被告应当在2018年10月30日之前缴纳2018年11月1日至2019年4月30日期间租金79201元、公共区域工程改造费12184.8元，物管费10661.7元；2019年4月30日之前缴纳2019年5月1日至2019年10月30日前物管费10661.7元；2019年10月30日前缴纳2019年11月1日至2020年4月30日期间租金79201.2元、公共区域工程改造费12184.8元、物管费10661.7元，2020年4月30日前缴纳2020年5月1日至2020年10月30日期间的物管费10661.7元。但被告仅支付了租金79201.2元、公共区域改造费12184.8元后，便无理由拖欠原告上述租金、工程改造费、物管费拒不支付，原告多次催收，被告均不予理会，其行为已构成了重大违约。 兴万盛公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：大华公司按照其与“大华国际”8号楼商铺业主分别签订的《委托代理经营管理协议》的约定，代理租赁商铺，代收租金、代扣代缴税费、统一规划、推广、招商、经营管理等。2018年10月10日，大华公司作为甲方与兴万盛公司作为乙方签订《租赁合同书》（合同编号9Ｃ-017），约定由兴万盛公司承租位于简阳市共计507.7平方米的商铺，租赁期限为六年，自2018年11月1日起至2024年10月30日止。合同约定：“…四、商铺免租（租金）期、计算租金时间、租金标准、公共区域工程改造费标准及缴纳时间：1.商铺计算租金时间：自2018年11月1日起至期满。其中：第一年，免6个月租金及公共区域工程改造费（自2019年5月1日至2019年10月30日），收6个月租金及公共区域工程改造费；第二年，免6个月租金及公共区域工程改造费（自2020年6月1日至2020年10月30日止），收6个月租金及公共区域工程改造费；…2.商铺具体计算租金时间、租金标准及缴纳时间：2018年11月1日至2019年4月30日止，507.7㎡×26元／㎡／月×6月＝79201.2元。乙方于2018年10月30日前缴纳。2019年11月1日至2020年4月30日止，507.7㎡×26元／㎡／月×6月＝79201.2元，乙方于2019年10月30日前缴纳。2020年11月1日至2021年10月30日止，507.7㎡×26元／㎡／月×12月＝158402.4元。乙方于2020年10月30日前缴纳。…公共区域改造费标准及缴纳时间：2018年11月1日至2019年4月30日止，507.7㎡×4元／㎡／月×6月＝12184.8元。乙方于2018年10月30日前缴纳。2019年11月1日至2020年4月30日止，507.7㎡×4元／㎡／月×6月＝12184.8元。乙方于2019年10月30日前缴纳。五、……商铺年物业管理费：乙方应按照507.7㎡×3.5元／㎡／月×12月＝21323.4元交纳。物业管理费每半年缴纳一次即每年10月30日前缴纳11月1日至次年4月30日的物业管理费，4月30日前缴纳5月1日至10月30日的物业管理费。六、…乙方分别以一次性用银行转账或现金方式支付给甲方。…八、延期缴费的滞纳金：乙方按拖欠租金、物业管理费、商铺公共区域工程改造费总额的3‰／天累计计算滞纳金并支付给甲方。九、履约保证金：乙方为保证履行本合同全部义务，于2018年10月15日前，向甲方缴纳12000元的履约保证金”。合同签订后，大华公司将铺面按照合同约定交付与兴万盛公司使用至今。 2018年10月26日，兴万盛公司向原告支付2018年11月1日至2019年1月30日期间的租金39,601元及工程改造费6,092元，大华公司分别向其出具收据两张。2019年6月6日，兴万盛公司向原告支付2019年5月1日至2019年10月31日期间的租金39,600.6元及工程改造费6,092.4元，大华公司分别向其出具收据两张，大华公司在出具的租金收据中另标明免3个月。其余费用未支付。 另查明，2018年2月28日，大华公司与案外人四川雅筑盛世建筑装饰工程有限公司签订《装饰合同》，约定由案外人对大华国际8号楼一层的室内隔墙、强电工程、乳胶漆、地坪漆等进行改造，工程施工期为30天，自2018年3月1日开工至2018年3月30日，2018年3月31日竣工验收。庭审中，大华公司提出该改造工程是阶段性的，被告公司所涉及的工程已交付使用。 以上事实，有原告提供的原告营业执照、被告身份证，《委托代理经营管理协议》、《租赁合同书》、《物业管理服务合同》、《物业管理规约》、《装饰合同》、收费票据等证据予以佐证，经庭审质证，符合法律规定，本院予以确认和采信。 本院认为，大华公司与兴万盛公司签订的《租赁合同书》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法成立并生效。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。大华公司依约将租赁商铺交付给兴万盛公司使用，兴万盛公司应按照合同约定支付相关费用。 对于大华公司主张的租金问题，按照合同约定兴万盛公司应于2018年10月30日前缴纳租金79,201.2元，于2018年10月26日实际缴纳租金39,601元，尚欠租金39,600.2元。应于2019年10月30日前缴纳租金79,201.2元，实际于2019年6月6日缴纳2019年5月1日至2019年10月31日期间的租金39,600.6元，因原告向被告出具的收据注明了被告交费期间6个月且注明免3个月，故2019年10月30日前应缴纳租金已全部缴纳，仅欠2018年10月30日前应缴纳租金39,600.2元，大华公司有权要求被告支付该欠付租金。对于公共区域工程改造费问题，按照合同约定被告应按照其承租面积乘以固定单价向大华公司支付公共区域工程改造费，且合同中双方未对该项费用的具体内容进行特别约定，现大华公司提交了装饰合同证明其按约进行了改造，故应按约缴纳该项费用，即：2018年11月1日至2019年4月30日期间改造费应缴纳12,184.8元，已缴纳6,092元，欠6,092.8元。2019年11月1日至2020年4月30日期间改造费应缴纳12,184.8元，已缴纳6,092.4元，欠6,092.4元，合计欠改造费12,185.2元。对于物业管理费问题，大华公司依约向被告承租的商铺提供了物业服务，其理应按照合同中约定的物管费标准缴纳相应的物业服务费，故对大华公司有权要求被告缴纳2018年11月1日至2020年10月30日期间的物业服务费，即507.7㎡××3.5元/㎡/月×24月=42,646.8元的请求，本院予以支持。 对于大华公司请求的滞纳金问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，租赁合同约定滞纳金以拖欠费用总金额为基数，按日3‰计算，大华公司认为此约定过高，主张按照未付金额的10%计算符合法律规定，故本院确定滞纳金为未付租金39,600.2元、公共区域工程改造费12,185.2元、物业服务费42,646.8元的总和94,432.2元的10%，即9,443.22元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告成都兴万盛汽车销售有限公司于本判决生效之日起十日内向原告四川省大华农产品市场管理有限公司支付租金39,600.2元、公共区域工程改造费12,185.2元、物业服务费42,646.8元、滞纳金9,443.22元，合计103,875.42元； 二、驳回原告四川省大华农产品市场管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,624元，由原告四川省大华农产品市场管理有限公司负担435元，被告成都兴万盛汽车销售有限公司负担1,189元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  李颂 二〇二〇年九月四日 书记员  王婷