浙江省东阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0783民初8383号 原告：申屠位刚，男，1978年12月19日出生，汉族，住东阳市。 委托诉讼代理人：吴琼珠，浙江婺商律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕倩，浙江婺商律师事务所律师。 被告：陈振春，男，1983年2月4日出生，汉族，住东阳市。 委托诉讼代理人：黄国斐，东阳市新世纪法律服务所法律工作者。 原告申屠位刚与被告陈振春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告申屠位刚的委托诉讼代理人吴琼珠、被告陈振春的委托诉讼代理人黄国斐均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告申屠位刚向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即腾空并向原告交还承租的位于东阳市××镇××村的房屋及庭院；2.判决被告按照年租金24000元的标准向原告支付自2020年1月1日起计算至实际将承租房屋及庭院交还给原告之日止的占用费（计算至起诉之日止的占用费为12533.3元）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系位于东阳市××镇××村××层房屋所有人【土地证号为东阳市国用（2009）第47-32号、房产证号为东房权证千祥字第0&tim**;×4号】。该房产在2014年底前就出租给被告使用。原租赁合同期限届满后，因被告需要继续租用，经双方协商一致，于2015年1月1日再次签署《房屋出租合同》，再续租三年，即从2015年1月1日起至2017年12月30日止，约定每年房租为24000元，每年房租在当年的1月1日前付清，先付后用。合同签订后，涉案房产继续由被告租用，此期间的所有租金均已结清。合同到期后，被告提出继续租用，原告同意续租，但是明确每次续租租期为一年，租金仍然按照24000元一年计算，被告必须自每年元旦前一次性付清，否则必须腾空清退所承租的房产。而且双方还明确下一年度是否续租，以原告是否收取下一年度的租金为准，不再签订书面租赁合同。2018年、2019年的租金被告已付清。2020年1月1日前的一、二个月，原告明确告诉被告2020年度不再出租给他，原告要收回出租的房产自用，但是被告不予配合，至今没有腾空清退案涉房产。为此，原告诉至法院，望法院判如所请。庭审中，原告自愿变更第一、二项诉讼请求，要求判令：1.解除原、被告签订的租赁合同；2.被告立即腾空并向原告交还承租的位于东阳市××镇××村的房屋及庭院；3.被告按照年租金24000元的价格向原告支付自2020年1月1日起计算至2020年9月23日止的占用费19534.1元。 被告陈振春口头答辩称：被告的哥哥因欠原告钱，将案涉房屋抵债给原告，但当时没有预留安置费。目前被告的哥哥一家、被告一家及父母共计十口人都租住在原告家。被告愿意增加2000元的租金费用，即按照年租金26000元支付，被告希望继续租住在原告的房屋中。 本院经审理认定事实如下：自2009年7月9日起，原告申屠位刚将其所有的位于东阳市××镇××村上东陈的房屋【土地使用权证号为东阳市国用（2009）第47-32号、房产所有权证号为东房权证千祥字第0××4、0××5号】租给被告陈振春。2015年1月1日，原告申屠位刚（作为出租方甲方）与被告陈振春（作为承租方乙方）签订《房屋出租协议》一份，主要内容为：租赁期限自2015年1月1日至2017年12月30日止；第一年租金24000元于2015年1月1日前支付，第二年租金24000元于2016年1月1日前支付，第三年租金24000元于2017年1月1日前支付；租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方，固定设施不得拆除，可移动物件可带走，如乙方要求继续租赁，则须提前1个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前1个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同；租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前3个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。协议签订后，被告按约向原告支付了2015年至2017年期间的租金。嗣后，经双方口头协商一致，原告继续将涉案房屋出租给被告，并约定不再续签书面房屋租赁合同，续租方式为一年一续，当年度租金应于元旦前一次性付清，租金仍为每年24000元，双方的权利义务参照之前签订的《房屋出租协议》约定的内容。被告按约向原告支付了2018年、2019年的租金。原告陈述已于2020年1月1日前告知被告解除双方的租赁关系，被告自认2020年6月收到了原告要求解除租赁关系的通知。截至目前，被告仍居住在案涉房屋内，且被告未向原告支付2020年度的租金24000元。 上述事实有原告申屠位刚提供的国有土地使用证、房屋所有权证、《房屋出租合同》及原、被告的庭审陈述等在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《房屋出租合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应当按照协议全面履行各自的义务。本案的主要争议焦点为：1、双方的租赁关系是否解除，何时解除？2、被告尚欠原告房屋租金多少金额？3、被告是否应当立即腾空并交还涉案房屋？ 针对争议焦点1，原告主张其于2020年1月1日前向被告提出解除房屋租赁关系，当时被告并未提出异议，故双方的租赁关系应于2020年1月1日解除。被告辩称其于2020年6月接到原告解除租赁关系的通知，且被告至今不同意解除租赁关系，被告一家十口人无其他房产可住，原告尚未支付被告安置费用，双方的租赁关系不应解除。本院认为，原、被告对提出解除租赁关系的时间陈述不一致，且双方均无证据证明己方主张，被告在庭审中自认原告于2020年6月通知其解除双方的房屋租赁关系，故本院采纳被告自认的2020年6月为原告提出解除租赁关系的时间。根据双方曾经订立的《房屋出租合同》的内容约定，租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前3个月通知对方，即一方要求解除租赁合同需给另一方3个月的准备时间。故本院酌情确认原、被告间的房屋租赁关系于2019年9月29日解除。针对争议焦点2，原告在庭审中自愿变更了租金部分的诉讼请求，仅要求被告支付自2020年1月1日起至2020年9月23日止的租金19534.1元，对后续租金明确表示放弃，被告对此无异议。参照双方约定的每年24000元的租金标准，经本院核算，原告主张的租金金额计算有误，本院认定被告尚欠原告的租金金额实际为17533.33元。针对争议焦点3，被告主张原告尚未支付安置费，且被告一家十口人无房居住，不同意腾空并返还涉案房屋。双方的租赁关系解除后,被告理应将涉案房屋返还给原告,现被告仍占用涉案房屋。被告的主张不成立，本院不予采信。故原告主张要求被告腾空并返还涉案房屋,本院予以支持。 综上所述，原告申屠位刚的诉请，大部分合理，本院予以支持；部分不合理，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告申屠位刚与被告陈振春之间的房屋租赁关系于2020年9月29日解除。 二、被告陈振春于判决生效后十日内支付原告申屠位刚房屋租金17533.33元。 三、被告陈振春于判决生效之日起三十日内将坐落于东阳市××镇××村上东陈的房屋【土地使用权证号为东阳市国用（2009）第47-32号、房产所有权证号为东房权证千祥字第0××4、0××5号】腾空并交还原告申屠位刚。 四、驳回原告申屠位刚的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费114元，减半收取计57元，由原告申屠位刚负担25元，被告陈振春负担32元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 应望黎 二〇二〇年九月二十九日 代书记员 张昊凰