重庆市铜梁区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0151民初3692号 原告：杨爱明，男，汉族，1974年3月6日出生，住重庆市铜梁区。 原告：曹东，男，汉族，1976年8月19日出生，住重庆市铜梁区。 原告：侯家燕，女，汉族，1983年3月17日出生，住重庆市铜梁区。 原告：胡燕，女，汉族，1976年1月1日出生，住重庆市铜梁区。 原告：叶泽友，男，汉族，1973年10月28日出生，住重庆市铜梁区。 原告：周海兰，女，汉族，1979年2月28日出生，住重庆市铜梁区。 原告：曾小波，男，汉族，1992年12月17日出生，住重庆市铜梁区。 原告：叶在芃，男，汉族，1964年2月11日出生，住重庆市铜梁区。 原告：杨德森，男，汉族，1970年12月8日出生，住重庆市铜梁区。 原告：逯元强，男，汉族，1974年04月27日出生，住重庆市铜梁区。 原告：黄玉娟，女，汉族，1969年10月13日出生，住重庆市铜梁区。 原告：任远建，女，汉族，1978年09月25日出生，住重庆市铜梁区。 原告：王双，男，汉族，1980年02月17日出生，住天津市塘沽区天津开发区。 原告：胡小平，男，汉族，1973年10月15日出生，住重庆市潼**。 原告：刘冉，男，汉族，1989年2月10日出生，住重庆市铜梁区。 原告：宋昌菊，女，汉族，1978年7月27日出生，住重庆市铜梁区。 原告：龙玉玲，女，汉族，1983年11月18日出生，住重庆市铜梁区。 原告：代可碧，女，汉族，1974年5月22日出生，住重庆市铜梁区。 原告：陈烈燕，女，汉族，1985年03月01日出生，住重庆市铜梁区。 原告：陈宗先，女，汉族，1991年12月17日出生，住重庆市铜梁区。 原告：梅华源，男，汉族，1980年10月18日出生，住重庆市铜梁区。 原告：秦媛，女，汉族，1985年10月10日出生，住重庆市铜梁区。 原告：马翠萍，女，汉族，1988年12月7日出生，住重庆市丰都县。 原告：刘成红，女，汉族，1981年5月22日出生，住重庆市铜梁区。 原告：陈鑫，男，汉族，1995年12月3日出生，住重庆市铜梁区。 原告：汪兴勇，男，汉族，1964年8月1日出生，住重庆市铜梁区。 原告：王科平，女，汉族，1969年7月3日出生，住重庆市铜梁区。 原告：李爽，女，汉族，1976年5月5日出生，住重庆市铜梁区。 原告：蔡永刚，男，汉族，1988年3月24日出生，住重庆市大足区。 原告：刘三凤，女，汉族，1972年08月01日出生，住重庆市铜梁区。 原告：卢英，女，汉族，1982年3月9日出生，住重庆市巴**。 原告：黄福景，女，汉族，1975年8月15日出生，住重庆市铜梁区。 原告：王春华，女，汉族，1986年2月26日出生，住海南省文昌市。 原告：王清旭，男，汉族，1977年7月20日出生，住重庆市铜梁区。 原告：唐进明，男，汉族，1963年9月5日出生，住重庆市铜梁区。 原告：孙年英，女，汉族，1972年10月12日出生，住重庆市铜梁区。 原告：曹登平，男，汉族，1971年02月05日出生，住重庆市铜梁区。 原告：高荣华，男，汉族，1979年4月10日出生，住重庆市潼**。 原告：汪德方，女，汉族，1981年12月3日出生，住重庆市铜梁区。 原告：唐兴春，女，汉族，1975年11月15日出生，住重庆市铜梁区。 原告：徐芝容，女，汉族，1971年4月26日出生，住重庆市铜梁区。 原告：郭艳，女，汉族，1988年5月7日出生，住重庆市铜梁区。 原告：徐杰，男，汉族，1990年5月17日出生，住重庆市铜梁区。 原告：姜玉芳，女，汉族，1974年8月15日出生，住重庆市大足区。 原告：叶茂嘉，女，汉族，1992年9月21日出生，住重庆市铜梁区。 委托诉讼代理人：叶万延，男，汉族，1967年3月12日出生，住重庆市铜梁区，系叶茂嘉之父。 原告：胡生英，女，汉族，1969年1月6日出生，住重庆市铜梁区。 原告：李明琼，女，汉族，1972年12月28日出生，住重庆市铜梁区。 原告：周啟平，女，汉族，1983年01月23日出生，住重庆市铜梁区。 原告：李愉，女，汉族，1986年2月22日出生，住重庆市铜梁区。 原告：柏兴坤，男，汉族，1988年11月24日出生，住重庆市铜梁区。 原告：杜方会，女，汉族，1979年3月6日出生，住重庆市铜梁区。 原告：李婷婷，女，汉族，1992年1月18日出生，住重庆市铜梁区。 原告：胡德梅，女，汉族，1986年12月7日出生，住重庆市铜梁区。 原告：李光明，男，汉族，1965年5月27日出生，住重庆市铜梁区。 原告：赵善恒，男，汉族，1979年11月5日出生，住重庆市铜梁区。 原告：周军，男，汉族，1978年8月27日出生，住重庆市铜梁区。 原告：许长兴，女，汉族，1996年1月17日出生，住重庆市铜梁区。 原告：陈勇，男，汉族，1971年5月8日出生，住重庆市铜梁区。 原告：朱永芬，女，汉族，1987年7月9日出生，住重庆市铜梁区。 原告：吴叶挺，男，汉族，1990年2月9日出生，住重庆市铜梁区。 原告：杨光九，男，汉族，1980年9月1日出生，住重庆市潼**。 原告：陈远君，女，汉族，1970年04月15日出生，住重庆市铜梁区。 原告：冯勇，男，汉族，1975年12月6日出生，住重庆市铜梁区。 原告：欧代兰，女，汉族，1973年5月7日出生，住重庆市铜梁区。 原告：陈银杰，男，汉族，1998年8月25日出生，住重庆市铜梁区。 原告：罗领，男，汉族，1995年11月18日出生，住重庆市铜梁区。 原告：秦毓体，男，汉族，1969年1月16日出生，住重庆市铜梁区。 原告：吕春吉，男，汉族，1992年01月25日出生，住重庆市铜梁区。 原告：向平，女，汉族，1966年7月11日出生，住重庆市铜梁区。 原告：李强，男，汉族，1986年4月15日出生，住重庆市铜梁区。 原告：陈**川，女，汉族，1988年7月15日出生，住重庆市铜梁区。 原告：刘勇，男，汉族，1981年02月06日出生，住重庆市铜梁区。 原告：陈娟，女，汉族，1985年7月28日出生，住重庆市铜梁区。 原告：张玲，女，汉族，1973年10月2日出生，住重庆市铜梁区。 原告：蔡芳明，男，汉族，1981年09月27日出生，住重庆市铜梁区。 原告：张荣禄，男，汉族，1985年4月8日出生，住重庆市铜梁区。 原告：陈显容，女，汉族，1965年3月18日出生，住重庆市铜梁区。 原告：高文娟，女，汉族，1988年12月14日出生，住重庆市大足区。 原告：张静，女，汉族，1964年10月28日出生，住重庆市铜梁区。 原告：唐中明，男，汉族，1974年3月5日出生，住重庆市铜梁区。 原告：伏春燕，女，汉族，1988年01月17日出生，住四川省通江县。 原告：王**琼，女，汉族，1968年12月23日出生，住重庆市铜梁区。 原告：冯中模，男，汉族，1974年4月13日出生，住重庆市铜梁区。 原告：白远和，男，汉族，1962年12月2日出生，住重庆市铜梁区。 原告：祝富会，女，汉族，1970年11月14日出生，住重庆市铜梁区。 原告：刘小丽，女，汉族，1987年04月08日出生，住重庆市铜梁区。 原告：董祯超，女，汉族，1971年10月8日出生，住重庆市潼**。 原告：李正彬，男，汉族，1979年04月16日出生，住重庆市铜梁区。 原告：范建琼，女，汉族，1982年3月26日出生，住重庆市铜梁区。 原告：任晓利，女，汉族，1981年12月28日出生，住重庆市铜梁区。 原告：陈华刚，男，汉族，1977年7月17日出生，住重庆市铜梁区。 诉讼代表人：杨爱明，男，汉族，1974年3月6日出生，住重庆市铜梁区。 诉讼代表人：叶泽友，男，汉族，1973年10月28日出生，住重庆市铜梁区。 诉讼代表人：杨德森，男，汉族，1970年12月8日出生，住重庆市铜梁区。 诉讼代表人：周海兰，女，汉族，1979年2月28日出生，住重庆市铜梁区。 被告：重庆万恩物业服务有限公司，住所地重庆市铜梁区土桥镇政府大院内**，统一社会信用代码91500224771778048B。 法定代表人：陈群，总经理。 委托诉讼代理人:邓析，重庆奕平律师事务所律师。 原告杨爱明、曹东、侯家燕、胡燕、叶泽友、周海兰、曾小波、叶在芃、杨德森、逯元强、黄玉娟、任远建、王双、胡小平、刘冉、宋昌菊、龙玉玲、代可碧、陈烈燕、陈宗先、梅华源、秦媛、马翠萍、刘成红、陈鑫、汪兴勇、王科平、李爽、蔡永刚、刘三凤、卢英、黄福景、王春华、王清旭、唐进明、孙年英、曹登平、高荣华、汪德方、唐兴春、徐芝容、郭艳、徐杰、姜玉芳、叶茂嘉、胡生英、李明琼、周啟平、李愉、柏兴坤、杜方会、李婷婷、胡德梅、李光明、赵善恒、周军、许长兴、陈勇、朱永芬、吴叶挺、杨光九、陈远君、冯勇、欧代兰、陈银杰、罗领、秦毓体、吕春吉、向平、李强、陈**川、刘勇、陈娟、张玲、蔡芳明、张荣禄、陈显容、高文娟、张静、唐中明、伏春燕、王**琼、冯中模、白远和、祝富会、刘小丽、董祯超、李正彬、范建琼、任晓利、陈华刚与被告重庆万恩物业服务有限公司(以下简称“万恩物业公司”)物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案受理，依法使用普通程序于2020年8月20日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代表人杨爱明、叶泽友、杨德森、周海兰，被告万恩物业公司的委托诉讼代理人邓析到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告限期公示经过有资质的会计师事务所审核的2014年7月至今的物业公共收益、收支明细并容许业主查阅共有收益收支凭证；2.被告每半年公示一次经会计师事务所审核的公共收益收支明细；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2014年7月至今，被告拒不接受小区业主要求公示公共收益、收支明细并拒绝业主查阅公共收益及收支凭证，严重侵犯了业主的合法权益和知情权，其性质恶劣。根据《中华人民共和国物权法》第七十九条、《最高人民法院审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条、《物业管理条例》第六条、《重庆市物业管理条例》第十二条之规定，特诉请法院判如所请。 万恩物业公司辩称，原告起诉请求需会计师事务所审计后再公示无法律依据。万恩物业公司已按规定公示了2014年7月至2019年12月31日期间物业公共收益、收支明细，上述公示张贴在小区公告栏。原告主体不适格，原告起诉并没有经过小区业主民主决定，不能代表全体小区业主起诉。万恩物业公司也同意公示2014年7月至今的物业公共收益和收支明细。 本院经审理认定事实如下：2014年3月27日，重庆尚赏居地产集团有限公司（以下简称“尚赏居地产公司”）与重庆市尚赏居升东物业管理有限公司（以下简称“尚赏居物管公司”）签订了《××前期物业管理服务合同》。合同主要约定尚赏居地产公司聘请尚赏居物管公司对“××”实施前期物业管理服务。合同签订后，尚赏居物管公司进场提供物业服务。杨爱明、曹东等91位原告系××的业主。因物业公共收益、收支明细等公示问题，双方发生争议。2020年7月21日，杨爱明、曹东等91位业主起诉来院。 另查明，2019年10月8日，尚赏居物管公司更名为重庆万恩物业服务有限公司即本案被告。庭审中，万恩物业公司陈述同意公示2014年7月至今的物业公共收益、收支明细，允许业主查阅共有收益收支凭证，也同意今后每半年公示公共收益收支明细。 上述事实，有原、被告的陈述，身份证复印件、不动产权证、商品房买卖合同、不动产登记证明、××前期物业管理服务合同等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。庭审中，被告举示的《前期物业服务合同》，因与原告举示的重庆市铜梁区发展和改革委员会备案的合同不一致，真实性无法核实，本院不予采信。被告举示杨爱明等四户《××物业服务协议》，与原告举示的杨爱明等四户的《××物业服务协议》，协议内容并无差别，原告举示的合同甲方未填写，但乙方盖章，被告举示的合同填写完整，本院将结合全案证据综合予以评价。 本院认为，因万恩物业公司同意公示2014年7月至今的物业公共收益、收支明细，同意业主查阅共有收益收支凭证，也同意今后每半年公示公共收益收支明细，故对杨爱明、曹东等91位业主请求万恩物业公司公示2014年7月至今的物业公共收益、收支明细并允许业主查阅共有收益收支凭证，并在今后每半年公示公共收益收支明细的主张，本院予以支持。关于杨爱明、曹东等91位业主请求公示的明细需有资质的会计师事务所审核的主张，因该项主张无法律的强制性规定，也并无合同约定，故对该项主张，本院不予支持。 综上，原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第七十九条，《物业管理条例》第六条，《重庆市物业管理条例》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第五十三条的规定，判决如下： 一、被告重庆万恩物业服务有限公司于本判决生效后三十日内公布2014年7月至今的重庆市铜梁区学府大道88号××小区物业公共收益、收支明细，并将公布材料张贴于小区公告栏内，公布时间不得少于30日，且允许业主查阅共有收益收支凭证； 二、被告重庆万恩物业服务有限公司于2021年起每半年公布物业公共收益、收支明细，并将公布材料张贴于重庆市铜梁区××大道88号××小区公告栏内，公布时间不得少于30日，且允许业主查阅共有收益收支凭证； 三、驳回原告杨爱明、曹东、侯家燕、胡燕、叶泽友、周海兰、曾小波、叶在芃、杨德森、逯元强、黄玉娟、任远建、王双、胡小平、刘冉、宋昌菊、龙玉玲、代可碧、陈烈燕、陈宗先、梅华源、秦媛、马翠萍、刘成红、陈鑫、汪兴勇、王科平、李爽、蔡永刚、刘三凤、卢英、黄福景、王春华、王清旭、唐进明、孙年英、曹登平、高荣华、汪德方、唐兴春、徐芝容、郭艳、徐杰、姜玉芳、叶茂嘉、胡生英、李明琼、周啟平、李愉、柏兴坤、杜方会、李婷婷、胡德梅、李光明、赵善恒、周军、许长兴、陈勇、朱永芬、吴叶挺、杨光九、陈远君、冯勇、欧代兰、陈银杰、罗领、秦毓体、吕春吉、向平、李强、陈**川、刘勇、陈娟、张玲、蔡芳明、张荣禄、陈显容、高文娟、张静、唐中明、伏春燕、王**琼、冯中模、白远和、祝富会、刘小丽、董祯超、李正彬、范建琼、任晓利、陈华刚的其他诉讼请求。 案件受理费80元，由被告重庆万恩物业服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  王伟伟 审 判 员  李明星 人民陪审员  王和平 二〇二〇年九月二十五日 法官 助理  刘妤婷 书 记 员  徐 倩