文书内容江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0826民初1072号原告：施海洋，男，1973年10月8日出生，汉族，居民，住涟水县。原告：颜境，女，1980年4月27日出生，汉族，居民，住涟水县。两原告共同委托诉讼代理人:孙志国，江苏岸庆律师事务所律师。被告：涟水永兴房地产开发有限公司，住所地涟水县涟城镇环城南路67号。法定代表人：王磊，该公司执行董事兼总经理。被告：江苏明远建设工程有限公司，住所地涟水县淮浦南路南首。法定代表人：王井明，该公司执行董事兼总经理。被告：王磊，男，1980年11月12日出生，汉族，居民，住涟水县。原告施海洋、颜境诉被告涟水永兴房地产开发有限公司（以下至判决主文简称永兴公司）、江苏明远建设工程有限公司（以下至判决主文简称明远公司）、王磊行纪合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月2日公开开庭进行了审理，原告施海洋、颜境的委托诉讼代理人孙志国，被告永兴公司的法定代表人王磊到庭参加诉讼。被告明远公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案转为普通程序，于2020年7月15日公开开庭进行了审理，原告施海洋、颜境的委托诉讼代理人孙志国到庭参加诉讼。被告永兴公司、明远公司、王磊经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告施海洋、颜境向本院提出诉讼请求：1.判令被告永兴公司归还原告购房款101万元，并从起诉之日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息；2.被告明远公司、王磊承担连带还款责任；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：因永兴公司外欠他人款项需要归还，原告有两套房屋需要变现，为实现各自的目的，经原告与被告王磊、永兴公司协商，原告将其所有的翰林苑两套房屋按照王磊的指示过户给案外人朱小青及王军、朱蓉。为保证原告收房款得到落实，原告与三被告于2019年7月3日签署协议书，明确截至2019年7月3日永兴公司尚欠原告房款101万元，该款由永兴公司负责归还，被告王磊、明远公司对该款承担连带保证责任。后原告多次催促被告还款，被告均不予归还，故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告永兴公司辩称，用房屋抵款是王磊的个人行为，与公司无关。被告王磊辩称，因我欠案外人钱，用原告的房子抵账属实，但不是我的真实想法，当时原告急于把房子变现，找了对我有约束能力的关系人，说帮原告办成这个事可以打通某某领导的关系，将来有工程可以做，当时碍于面子没办法就答应了。关于房子的价格，后经过了解，原告想把房子抵给别人，价格是0.6万元每平方米，别人没有接受。抵给我的价格是0.7万元每平方米，而我抵账给别人只抵了0.65万元每平方米。我现在的想法是将房子全部退还，抵账人那边工作我来做。被告明远公司未做答辩。审理中，原告变更诉讼请求：1.判令被告永兴公司归还原告购房款91万元，并从起诉之日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息；2.被告明远公司、王磊承担连带还款责任；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。本院经审理认定事实如下：原告施海洋与被告王磊系朋友关系。被告永兴公司的股东为被告王磊及其弟弟王森。被告明远公司的法定代表人王井明系王磊、王森父亲。因被告永兴公司欠到他人款项，同时，两原告欲将其所有的位于涟水县东侧翰林苑小区两套房屋对外出售，故两原告与被告永兴公司达成一致意见，两原告按照被告永兴公司法定代表人即被告王磊的指示，于2019年1月15日将翰林苑29幢106室房屋（建筑面积123.80平方米）过户给案外人朱小青，将翰林苑29幢107室（建筑面积257.12平方米）房屋过户给案外人王军、朱蓉，售房款由被告永兴公司负责给付两原告，房屋单价为0.7万元每平米。2019年1月22日，王森向原告施海洋汇款30万元；2019年1月24日，被告王磊向原告施海洋汇款19.8万元；2019年1月28日，王森向原告施海洋汇款50万元；2019年1月31日，被告王磊向原告施海洋汇款10万元；2019年3月29日，江苏明森园林绿化工程有限公司（法定代表人：王森）向原告施海洋汇款20万元；2019年3月30日，王森向原告施海洋汇款25万元；2019年4月1日，王森向原告施海洋汇款10万元。以上汇款合计164.8万元。2019年7月3日，被告永兴公司作为甲方、两原告作为乙方、被告王磊作为丙方、被告明远公司作为丁方，四方共同签订了1份《协议书》，约定：因甲方在开发期间外欠他人款项需要归还，乙方有两套房屋需要变现。为实现各自目的，经乙方与丙方协商，乙方已经将其所有的翰林苑两套房屋按照丙方指定的对象过户给朱小青及王军、朱荣。经结算，目前甲方尚欠乙方101万元，丁方系丙方父亲投资开办的公司。现签订本协议，该款由甲方负责归还，丙方、丁方对该款项的归还承担连带保证责任。2020年1月22日，被告王磊向原告施海洋汇款10万元。上述事实，由原、被告当庭陈述，原告提供的2份房屋买卖合同、协议书、原告施海洋涟水农商行银行卡交易流水等在卷为证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，被告永兴公司、明远公司、王磊与两原告签订协议书，确认被告永兴公司欠到两原告售房款101万元，被告明远公司、王磊作为连带责任保证人承担连带还款责任。被告永兴公司辩称，用房屋抵款是王磊的个人行为，与公司无关，对此，本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十条规定：“法人或者其他组织的法定代表人、负责人超过权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超过权限的以外，该代表行为有效。”被告永兴公司的法定代表人在涉案的协议书上签字确认，能够认定系其代表公司的职务行为，且被告永兴公司的另一股东王森，在三被告签订协议书之后，多次通过其个人及公司银行账户向原告施海洋汇款，能够认定其知晓用房抵款且同意，故对被告永兴公司的该辩解，本院不予采信。被告王磊辩称，与两原告签订协议书，并非其真实意思表示，但未提供证据证明，本院不予采信。因签订协议书之后，被告王磊归还两原告售房款10万元，故对两原告要求被告永兴公司给付两原告售房款91万元的诉讼请求，本院予以支持。履行期限不明确的，债务人可以随时向债权人履行义务，债权人也可以随时要求债务人履行义务，但应当给对方必要的准备时间。本案中，被告永兴公司与两原告未约定还款期限，两原告可随时要求被告履行还款义务，并要求被告永兴公司自起诉之日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。被告明远公司、王磊在协议书中作为连带责任保证人盖章、签字，因协议书未明确约定主债务履行期限，未明确约定连带责任保证范围，故被告明远公司、王磊应就全部款项及利息承担连带还款责任。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十八条第一、二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第五十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第二款、第三十一条《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第123条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告涟水永兴房地产开发有限公司于判决生效后十五日内给付原告施海洋、颜境售房款91万元，并自2020年4月3日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息。被告江苏明远建设工程有限公司、王磊对上述款项承担连带还款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14700元，由被告涟水永兴房地产开发有限公司、江苏明远建设工程有限公司、王磊负担13100元，原告施海洋、颜境负担1600元。保全费5000元，由被告涟水永兴房地产开发有限公司、江苏明远建设工程有限公司、王磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院，收款银行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，收款账号：王磊62×××19；涟水永兴房地产开发有限公司6232636100129323401；江苏明远建设工程有限公司6232636100129323393）。审 判 长  王 丽人民陪审员  张正涛人民陪审员  王清华二〇二〇年九月二十九日书记员钱泉附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民法通则》第八十八条第一、二款合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。合同中有关质量、期限、地点或者价款约定不明确，按照合同有关条款内容不能确定，当事人又不能通过协商达成协议的，适用下列规定：(一)质量要求不明确的，按照国家质量标准履行，没有国家质量标准的，按照通常标准履行。(二)履行期限不明确的，债务人可以随时向债权人履行义务，债权人也可以随时要求债务人履行义务，但应当给对方必要的准备时间。(三)履行地点不明确，给付货币的，在接受给付一方的所在地履行，其他标的在履行义务一方的所在地履行。(四)价格约定不明确，按照国家规定的价格履行；没有国家规定价格的，参照市场价格或者同类物品的价格或者同类劳务的报酬标准履行。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十条法人或者其他组织的法定代表人、负责人超过权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超过权限的以外，该代表行为有效。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任第二十一条第二款当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第123条公民之间的无息借款，有约定偿还期限而借款人不按期偿还，或者未约定偿还期限但经出借人催告后，借款人仍不偿还的，出借人要求借款人偿付逾期利息，应当予以准许。