山西省大同市平城区人民法院民事判决书（2020）晋0213民初4207号原告：大同银行股份有限公司向阳里支行。负责人：窦某。委托诉讼代理人：白某，山西云冈律师事务所律师。被告：张某，住所地大同市平城区省。被告：大同鑫城商业投资有限公司。法定代表人：李某，该公司执行董事。二被告委托诉讼代理人：刘某，山西晋恒律师事务所律师。原告大同银行股份有限公司向阳里支行与被告张某、大同鑫城商业投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人白某、二被告委托诉讼代理人刘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大同银行股份有限公司向阳里支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张某立即偿还原告贷款本金共计760万元；2、判令被告张某立即偿还原告利息共计987836.65元，并按照月息10.875‰的标准支付利息至全部本息偿还完毕之日止(以上利息为截止2020年8月21日所累计利息,其中借期内借款利率为月息7.25‰,逾期借款利率为月息10.875‰，利息计算详见自动还款清单)；3、判令被告张某向原告支付因本案诉讼所支出的律师代理费20000元；4、请求法院确认原告与被告大同鑫城商业投资有限公司签订抵押合同有效且原告就抵押房屋享有优先受偿权；5、判令本案诉讼费用由二被告共同承担。事实与理由：2018年10月12日原告与被告张某签订了三份人民币借款合同,借款合同的编号分别为A大同银行(向阳里)支行(2018年110)号、A大同银行(向阳里)支行(2018年111)号和A大同银行(向阳里)支行(2018年112)号。借款合同的借款金额均为160万元。双方约定上述借款合同的借款期限均是从2018年10月18日至2019年10月17日,借款的利率均为月息7.25‰,若被告张某逾期偿还本息则逾期偿还的借款均按照10.875‰计收利息。同日,原告与被告大同鑫城商业投资有限公司分别签订了三份抵押合同,合同编号分别为C大同银行(向阳里)支行(2018年110)号、C大同银行(向阳里)支行(2018年111)号和C大同银行(向阳里)支行(2018年112)号。抵押合同约定:被告大同鑫城商业投资有限公司分别以其名下位于××区等7处房产、位于××区下寺坡华严寺东侧新东方尚街**西南角等6处房产为被告张某主债权款项的各160万元提供抵押担保,并办理了抵押登记。担保范围包括主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵抵押权的费用和所有其他应付的费用。押权的费用和所有其他应付的费用。2019年6月3日原告与被告张某签订了两份人民币借款合同,借款合同的编号分别为A大同银行(向阳里)支行(2019年046)号和A大同银行(向阳里)支行(2019年047)号。借款合同的借款金额均为140万元,双方约定上述借款合同的借款期限均是从2019年6月11日至2020年6月10日，借款的利率均为月息7.25‰，若被告张某逾期偿还本息则逾期偿还的借款均按照10.875‰计收利息。同日，原告与被告大同鑫城商业投资有限公司分别签订了两份抵押合同，合同编号分别为C大同银行(向阳里)支行(2019年046)号和C大同银行(向阳里)支行(2019年047)号。抵押合同约定：被告大同鑫城商业投资有限公司分别以其名下位于××区等4处房产为被告张某主债权款项的各140万元提供抵押担保,并办理了抵押登记。担保范围包括主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。上述人民币借款合同及担保合同签订后,原告均已经按照《借款合同》的约定,向被告张某支付了全部贷款,但被告张某未能按照约定偿还借款本金及利息。此后,原告多次向二被告进行催告,但被告张某仍然不履行还款义务,被告大同鑫城商业投资有限公司也不履行担保义务。二被告的行为已经严重损害了原告的合法权益。原告为了维护自身的合法权益,特诉至法院，请依法判决。被告张某、大同鑫城商业投资有限公司辩称，被告张某对所欠原告债务本息均无异议，被告大同鑫城商业投资有限公司对于为被告张某提供抵押担保的事实无异议，愿意以抵押物偿还被告张某所欠债务。经审理查明，2018年10月12日，原告与被告张某签订《人民币借款合同》三份，编号分别为A大同银行(向阳里)支行(2018年110)号、A大同银行(向阳里)支行(2018年111)号、A大同银行(向阳里)支行(2018年112)号，主要内容为：借款金额均为160万元，借款期限均从2018年10月18日至2019年10月17日，借款的利率均为月息7.25‰，若被告张某逾期偿还本息则逾期偿还的借款均按照10.875‰计收利息。同日,原告与被告大同鑫城商业投资有限公司分别签订了《抵押合同》三份,合同编号分别为C大同银行(向阳里)支行(2018年110)号、C大同银行(向阳里)支行(2018年111)号、C大同银行(向阳里)支行(2018年112)号，主要内容为：被告大同鑫城商业投资有限公司分别以其名下位于××区、3066-3073号、3557-3563号、3662-3663号、3045-3046号、3292号、3293号共7处房产、位于××区**********、3522-3523号7处房产、位于平城区下寺坡华严寺东侧新东方尚街三层3216-3220号、3625-3633号、35、位于平城区下寺坡华严寺东侧新东方尚街********办理了抵押登记。担保范围包括主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵抵押权的费用和所有其他应付的费用。2019年6月3日，原告与被告张某签订了《人民币借款合同》二份,借款合同的编号分别为A大同银行(向阳里)支行(2019年046)号、A大同银行(向阳里)支行(2019年047)号，主要内容为：借款金额均为140万元，借款期限均从2019年6月11日至2020年6月10日，借款的利率均为月息7.25‰，若被告张某逾期偿还本息则逾期偿还的借款均按照10.875‰计收利息。同日，原告与被告大同鑫城商业投资有限公司分别签订了《抵押合同》二份，合同编号分别为C大同银行(向阳里)支行(2019年046)号、C大同银行(向阳里)支行(2019年047)号，主要内容为：被告大同鑫城商业投资有限公司分别以其名下位于大同市××区、1016-1018号2处房产和位于××区、1048-1049号、1052-1053号、1071-1073号4处房产为被告张某主债权款项的各140万元提供抵押担保，并办理了抵押登记。担保范围包括主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。上述《人民币借款合同》及《抵押合同》签订后,原告均已经按照《人民币借款合同》的约定,向被告张某发放了全部贷款，共计760万元。二被告至今未履行上述合同义务，原告诉至本院。原告为本案诉讼支出律师费20000元。上述事实的认定，有原、被告陈述及原告提供人民币借款合同》、《抵押合同》及抵押物清单、借款凭证、利息计算清单、房屋产权证书予以证实，双方当事人均不持异议，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的《人民币借款合同》、《抵押合同》合法有效，合同各方均应履行各自的合同义务。原告依约向被告张某发放贷款760万元，被告张某未按照合同约定偿还借款本息，构成违约。被告大同鑫城商业投资有限公司以案涉房屋为上述借款提供抵押担保,并办理了预抵押登记手续,在张某未能依约履行偿还借款本息义务的情况下，原告作为抵押权人,有权对该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押登记的担保范围内优先受偿。二被告对原告诉讼请求不持异议，经本院审核，原告主张符合合同约定及法律规定，应予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：一、被告张某于本判决生效后十日内支付原告大同银行股份有限公司向阳里支行借款本金7600000元、利息987836.65元，合计8587836.65元；并以实际欠款本金为基数，自2020年8月22日起按约定的月利率10.875‰支付逾期利息至本金还清之日止；二、被告张某向原告大同银行股份有限公司向阳里支行支付律师代理费20000元；三、原告大同银行股份有限公司向阳里支行与被告大同鑫城商业投资有限公司签订的案涉《抵押合同》有效；原告对被告大同鑫城商业投资有限公司名下的案涉《抵押合同》中涉及的的抵押物:（位××区、3066-3073号、3557-3563号、3662-3663号、3045-3046号、3292号、3293号7处房产、位于××区、3295-3299号、3355-3362号、3095-3099号、3395-3397号、3402-3403号、3522-3523、位于××区**********角、3327号、3005号6处房产、平城区下寺坡街华严寺东侧新东方尚街一层1185-1193号、1016-1018号2处、位于平城区下寺坡华严寺东侧新东方尚街********、变卖所得价款在抵押登记的担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取36027元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。审判员 高秀珍二〇二〇年九月二十九日书记员 齐 馨