沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初2858号原告：崇洋，男，1981年9月5日出生，汉族，住吉林省洮南市。委托代理人：王俊，女，1989年7月27日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被告：沈阳和荣房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区十二纬路。法定代表人：白兆麟，系该公司总经理。委托代理人：贺驰，男，1984年8月21日出生，汉族，住沈阳市铁**。原告崇洋诉被告沈阳和荣房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王俊和被告委托代理人贺驰均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告诉称：2018年3月27日，原告同被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的和景嘉园小区房屋一套，门牌号为××2-23-3房屋，建筑面积78.55平方米，总价款为992053元，现原告已依照合同约定完成房款支付。由于被告无法依照合同约定在2018年12月31日前交付房屋，对造成原告无法使用房屋所带来的经济损失。被告应当承担相应的违约责任。法律规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。原告要求以同地段同类型房屋租金被告支付违约金。现沈阳市房屋租赁交易服务平台数据显示“2019上半年同地段同类型房屋租金标准为33元/月/平方米”，故被告应支付给原告逾期交房违约金16158元。[33元/月/平方米/30天×78.55平×187天（2019年1月1日至2019年7月6日）]。诉讼请求：1、请求法院判令被告支付违约金16158元；2、判令被告承担本案诉讼费用。被告辩称：原告陈述属实，我公司存在违约，违约时间至2019年7月5日。经审理查明：2018年3月27日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于沈阳市和平区××2-23-3号房屋，建筑面积78.55平方米，总价款为992053元，买受人于签订《商品房买卖合同》当日支付首付款592053元，余款400000元由买受人负责办理贷款；第八条交付期限约定：出卖人应当在2018年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将以书面通知该商品房办理交付使用手续之日为准并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；第九条出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行；（2）预期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金；第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后该商品房综合验收合格备案后730个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、合同继续履行，出卖人按日向买受人支付房屋总价款十万分之一的违约金，直至出卖人将应由其提供的资料报产权登记机关备案为止……。2018年5月19日和2018年6月19日，原告分别交付了购房款592053元和400000元。2019年7月6日，原告办理了涉诉房屋的入住手续，被告完成了房屋的交付。现原告以要求被告给付逾期交房违约金起诉至法院。上述事实，有商品房买卖合同、购房发票、准住通知单等证据及当事人当庭陈述笔录在卷为证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。本案原告按合同约定履行了交付房款的义务，但被告却未按合同约定的期限将房屋交付给原告属违约，应承担相应的违约责任。《商品房买卖合同》虽约定“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点一的违约金”，但法律规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。现原告主张按沈阳市房屋租赁交易服务平台数据显示“2019上半年同地段同类型房屋租金标准为33元/月/平方米”标准计算违约金，庭审中被告对原告按该标准主张违约金表示认同，经计算，被告应给付原告逾期交房违约金16071元（33元/月/平方米/30天*78.55平*186天），原告对该数额亦予以认可。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告沈阳和荣房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告崇洋2019年1月1日至2019年7月5日期间的逾期交房违约金16071元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费204元，由被告沈阳和荣房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  刘静明人民陪审员  雷玉铭人民陪审员  安立娜二〇二〇年九月十五日书 记 员  刘 雷本案判决依据的相关法律法信超链：国家法律5篇地方法规16篇案例494篇裁判536086篇期刊163篇×《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。