黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0691民初3113号原告：姜喜明，男，1972年5月4日出生，汉族，大庆油田第六采油厂第三油矿工人，住大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：梅慧，北京岳成（大庆）律师事务所律师。被告：大庆市金街市场管理有限公司，住所地大庆高新区联想科技城**。法定代表人：钟成平，该公司经理。原告姜喜明与被告大庆市金街市场管理有限公司（以下简称：金街公司）合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭审理了本案，原告姜喜明及其委托诉讼代理人梅慧庭参加诉讼，被告金街公司经本院合法传唤未到庭，本案缺席审理，现已审理终结。姜喜明向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除姜喜明与金街公司的《联想金街商铺使用权转让合同》；2.请求依法判令金街公司返还姜喜明86,210元；3.请求依法判令金街公司支付姜喜明资金占用利息，以86,210元为基数，按年利率6%计算自2017年10月27日起至实际给付日止（暂计至2020年8月16日，为1024天，利息为14,511.62元，1、2项合计100,721.62元）；4.案件受理费由金街公司负担。事实及理由：姜喜明与金街公司于2017年10月27日签订《联想金街商铺使用权转让合同》（以下简称转让合同），转让合同第一章第一条约定，姜喜明使用金街公司位于大庆市××新区××大街××大学西门［××街××标段地下商业（××）］××区××号商铺；第三条第一款约定，联想金街.金街夜市预计2018年3月1日前开业。第二款约定，有偿使用期限为2018年3月1日至2038年2月28日，无偿使用期限为2038年3月1日至2058年2月28日。第二章约定，商铺使用面积为10.8平方米，乙方一次性受让商铺使用权，总额为102,632元。第二章第二条约定，姜喜明同意一次性付款，于2017年10月19日一次性交付铺款102,632元。姜喜明与金街公司又于当日签订《联想金街统一经营租赁协议》（以下简称租赁协议），约定姜喜明将座落在大庆市××新区××大街××大学西门［××街××标段地下商业（××）］××区××商铺××租给金街公司。租赁期限为从2018年3月1日至2020年2月28日止，从2018年3月1日至2020年2月28日的年租金为8211元；该商铺前三年委托租赁金总计16,422元，该款已由该商铺转让方一次性支付给了甲方。姜喜明按二份合同约定给付金街公司86，210元钱款后，金街公司给姜喜明出具了收据。但截止起诉日，姜喜明与金街公司约定出租的金街夜市商铺未能交付使用，金街公司无法履行合同义务，因此姜喜明请求与金街公司解除转让合同。金街公司经本院合法传唤未出庭，未答辩，亦未提交书面答辩状。姜喜明就其主张向本院提交证据如下：1.转让合同1份、收据1张，欲证明姜喜明与金街公司于2017年10月19日签订转让合同，签订当日姜喜明以现金方式一次性给付金街公司102,632元。虽然转让合同约定联想金街夜市预计于2018年3月1日前开业，但根据第三条第二款，姜喜明有偿使用期限为2018年3月1日至2038年2月28日，无偿使用期限为2038年3月1日至2053年2月28日，证明金街公司应于2018年3月1日向姜喜明交付租赁的商铺，自2018年3月1日起至2053年2月28日止，姜喜明可使用租赁商铺40年。2.租赁协议1份，欲证明继姜喜明与金街公司签订的主合同转让合同后，双方于2017年10月19日又签订从合同，即租赁协议。租赁协议约定金街公司从姜喜明处承租该商铺统一经营管理，期限为2018年3月1日至2020年2月28日止，租金为每年8211元，金街公司应当给付姜喜明16,422元。该16,422元租金直接从姜喜明给付金街公司的102,632元租金中扣除，姜喜明实际向金街公司支付86,210元。3.光盘1张、百湖早报、密室逃脱规划图、联想金街小吃城宣传彩页各1份，欲证明2017年10月27日，金街公司在百湖早报中对金街夜市进行宣传，给包括姜喜明在内的投资者信心，希望在租赁金街公司的商铺后获得收益。密室逃脱规划图是金街公司张贴在联想金街金字塔下联想金街平面图，据此图可见B区即金街夜市共有112个商铺，商铺排列整齐、内部规划合理。但截止起诉日，通过光盘内视频能够看到联想金街夜市内杂乱无章、破败不堪，地面积水遍布、，地面积水遍布道充斥着整个地下，卫生间、进出口等基础设施都不完善或已经损坏，电梯停运，以其目前现状根本不具备向姜喜明交付租赁商铺的能力。金街公司给姜喜明实际的商铺与转让合同约定的面积不符。2018年10月19日，在电视台今晚60分的节目中，虽然是大庆新人和物业公司针对金街商贸问题作出的报道，但内容涉及联想金街的整体状况。联想金街的多位业主于2019年7月1日向大庆市公安局高新区分局报案，于2019年10月29日得到不予立案的通知后。2019年10月15日，金街公司的法定代表人钟成平在联想金街地下，就商铺的多个问题与包括姜喜明在内的众位业主们进行了沟通，钟成平已承认目前金街的现状无法向业主们兑现承诺，双方之间的交涉证明业主们在等待二年半后，丧失了对金街公司有能力交付商铺的信心，双方订立合同的目的已经无法实现。另姜喜明及其他多位业主到大庆市公安局高新区分局报案和与金街公司的法定代表人沟通等形式，已经完成向金街公司进行催告的法定义务，姜喜明又等待了近一年的时间，金街公司仍没有能力履行合同义务，根据合同法第94条第3款第1项及第3项的规定，金街公司已存在违反上述法定解除合同的二种情形，转让合同应予解除。因转让合同与租赁协议存在主、从合同之分，主合同一旦解除，从合同也应当解除。本案中，该主合同应自金街公司接到传票之日起第二日解除，从合同因主合同的解除转化债务，主、从合同债权、债务相抵，姜喜明请求金街公司返还86,210元。因金街公司的违约行为给姜喜明造成资金占用的利息损失，根据《合同法》第97条的规定，姜喜明有权请求金街公司赔偿损失。金街公司未出庭应诉，未向本院提交证据，对姜喜明所举上述证据亦未进行质证。因姜喜明所举证据形式合法，能够相互印证，形成证据链条，故本院对上述证据均予以采信。根据姜喜明的陈述和经审查确认的证据及本院同类案件查明事实，本院确定事实如下：2017年10月19日，姜喜明与金街公司签订《商铺使用权转让合同》，约定金街公司将位于大庆市××新区××大街××大学西门××街××标段地下商业××区××号商铺使用权以102,632元的价格转让给姜喜明，使用年限40年，用途为商用，预计2018年3月1日前开业。同时约定金街公司享有对商场进行宣传和推广的独立自主权，对商场享有管理权。同日，姜喜明与金街公司又签订《统一经营租赁协议》，约定案涉商铺返租给金街公司，由金街公司统一经营和管理，租赁期限自2018年3月1日起至2020年2月28日止，年租金8000元，共计16,422元。上述协议签订后，姜喜明当日向金街公司交付86,210元，金街公司按照转让款为102,632元的价格给姜喜明出具了收据。又查明，至起诉之日，案涉商铺一直未能交付姜喜明，也未按照预计营业时间营业，不具备交付租赁商铺的条件。本院认为，姜喜明与金街公司签订的《商铺使用权转让合同》、《统一经营租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律效力性强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自权利义务。结合姜喜明与金街公司签订的《商铺使用权转让合同》、《统一经营租赁协议》可以看出，姜喜明向金街公司交纳商铺使用权转让费后将商铺租赁给金街公司，由金街公司经营管理，并向姜喜明支付租金。涉案商铺使用权与经营权相分离，该商业开发模式系商铺使用权售后返租形式，存在财产权利让渡和统一经营管理的合同关系。本案中，姜喜明与金街公司签订《商铺使用权转让合同》的合同目的系基于对金街公司经营能力的信任，以售后返租的经营模式，收取租金逐渐收回成本并获益。而售后返租形式属长期性履行的合同，双方于2017年签订的《统一经营租赁协议》虽未到期，但案涉商铺所在的商业街没有依照双方签订的《使用权转让合同》约定时间营业，经姜喜明催告后至本案开庭时仍未营业，金街公司亦未将案涉商铺交还姜喜明，致使姜喜明签订的《商铺使用权转让合同》的合同目的不能实现；金街公司作为商铺的出售方，应保证所售商铺满足基本经营条件，现商铺不能经营使用，不仅使双方当事人的利益受损，且造成社会财富的极大浪费，不利于社会经济发展，若不解除合同，姜喜明损失会继续扩大，且是在金街公司违约的前提下提出解除合同，主观上并不存在恶意。综上，本案《商铺使用权转让合同》应当解除，故姜喜明请求解除《商铺使用权转让合同》的主张，本院予以支持。因姜喜明以提起诉讼方式主张解除合同，应自起诉状副本送达合同相对方之日视为合同解除之日，即2020年9月1日合同解除，姜喜明应将商铺返还给金街公司，金街公司应向姜喜明退还86,210元，并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，给付自2020年9月2日起至实际给付之日止的利息。姜喜明诉讼请求合理部分，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告姜喜明与被告大庆市金街市场管理有限公司签订的《商铺使用权转让合同》于2020年9月1日解除；二、被告大庆市金街市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告姜喜明商铺转让款86,210元；三、被告大庆市金街市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告姜喜明自2020年9月2日起至实际给付之日止的利息（此款以86,210元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、驳回原告姜喜明其他诉讼请求。案件受理费1157元（减半收取），由被告大庆市金街市场管理有限公司承担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。本判决生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满之日起二年内。（本判决书所涉币种均为人民币）审判员  王文娇二〇二〇年九月二十八日书记员  杨 雪附法律条款：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。