广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初2727号原告：区小湘，女，1989年11月8日出生，汉族，住广东省佛山市高明区***********，公民身份号码440***************。委托诉讼代理人：区霭毅，男，系原告区小湘的丈夫。原告：区霭毅，男，1987年7月7日出生，汉族，住广东省佛山市高明区***********，现住广东省佛山市高明区*******，公民身份号码440***************。被告：佛山市天富房地产有限公司，住所地广东省佛山市高明区*******333号，统一社会信用代码914************538。法定代表人：梁某1。委托诉讼代理人：何宏浩，男，系该司员工。原告区小湘、区霭毅诉被告佛山市天富房地产有限公司（以下简称天富公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序于2020年9月1日公开开庭审理本案，原告区小湘的委托诉讼代理人即本案原告区霭毅到庭参加诉讼，被告天富公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付逾期交付房屋违约金46162元（以总房价565716元为基数，按每日万分之三从2019年10月1日起暂计至起诉之日，实计至实际交付房屋之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年11月24日，原告向被告交付定金20000元，拟购买被告开发建设的“荷城新天地广场”X座X号房。2018年12月12日，原告向被告支付购房款345716元，当日原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于佛山市高明区***********“荷城新天地广场”X座X房，建筑面积53.55平方米，套内面积40.15平方米，房价总金额为565716元，原告采用“按揭”付款方式，网签合同7日内支付全部房价款的61.11%即345716元，剩余房款220000元于2018年12月12日前办理银行按揭手续。《商品房买卖合同》第十一条约定，被告应在2019年9月30日前向原告交付该物业；第十二条第1（1）项约定，逾期在90日内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。原告依约支付了购房款345716元并办理了银行按揭手续，被告未能按合同约定交付，已逾期272日，被告构成严重违约。被告天富公司未提出答辩、质证意见和提交证据，经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。经审查，原告提供的证据，内容真实、来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下事实予以确认：2019年1月3日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：原告向被告购买佛山市高明区**********荷城新天地广场X单元X层X座X号的房屋，房价为565716元；自本预售合同网上签订之日起10日内支付全部房价款的61.11%，金额345716元，除首期款外，剩余房款金额220000元应于2018年12月12日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。除不可抗力外，原告未按照约定时间付款的，逾期在90日之内，原告按日计算向被告支付逾期应付款万分之三的违约金；逾期超过90日后，被告有权解除合同，被告解除合同的，应当书面通知原告，原告应当自解除合同通知书送达之日起15日内按照累计应付款的20%向被告支付违约金，同时被告退还原告已付全部房款（含已付贷款部分）；被告不解除合同的，原告按日计算向被告支付逾期应付款三分之三的违约金；逾期应付款是指按照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。被告应当在2019年9月30日前向原告交付该商品房，除不可抗力外，被告未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期不超过90日，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之三的违约金；逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，应当书面通知被告，被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款，并自原告付款之日起，按照4.9%计算给付利息，同时，被告按照全部房价款的20%向原告支付违约金；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之三的违约金（其余约定详见该合同）。原告支付了购房款345716元，因被告的原因未能办理银行按揭手续，剩余购房款220000元未支付。被告庭后确认以下事实：2018年底、2019年初，被告开始出现经营问题，银行不向其放款，涉案房屋工程现已停工；原告在不能办理按揭之后，与被告协商付款事宜，被告回复要等新公司接收项目后再另行处理。被告天富公司同意原告以已支付的购房款345716元从交款的次日起按银行拆借利率不作上浮来计算违约金，计算到起诉之日。截止庭审辩论终结，涉案商品房仍未取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，被告天富公司未将符合交付条件的商品房交付原告使用。本院认为，本案属于商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的商品房买卖合同出于双方真实意思表示，内容合法，由此产生的权利义务受法律保护，双方当事人应按照合同约定全面履行合同义务。原告通过申请银行按揭贷款方式支付购房款，由于被告的原因，银行不予放款，后经原告与被告协商，被告未要求原告立即或限时支付剩余购房款。故本院认为在被告经营状况出现问题、涉案工程已停工且有可能无法交付房屋的情况下，原告已向被告反映相关情况，原告未按时支付约定的购房款是其行使不安抗辩权的方式，不构成违约。相反，涉案商品房项目工程至今仍未复工，也未取得竣工验收备案证明文件，被告未将符合交付条件的商品房交付原告使用，已经构成违约。在原告要求继续履行合同的情况下，被告应支付违约金。原告诉请按《商品房买卖合同》第十二条“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三”的规定以总房价565716元为基数计算违约金，因原告仅支付了部分的购房款345716元，且参照“买受人逾期支付购房款，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三”的规定，根据权利义务相一致的对等公平原则，本院确认被告应以已支付的购房款345716元从2019年10月1日起至实际交付房屋之日止按日万分之三的标准支付违约金，因实际交付房屋之日未确定亦非必然发生，故本院确定违约金计至立案之日即2020年7月20日，即违约金为30492.15元（345716元×0.0003×294天）。之后的违约金，原告可待实际产生后另行主张。原告请求过高部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告佛山市天富房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交房违约金30492.15元给原告区小湘、区霭毅；二、驳回原告区小湘、区霭毅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费954元，减半收取477元（原告已预交），由原告区小湘、区霭毅负担162元，被告佛山市天富房地产有限公司负担315元。原告区小湘、区霭毅多预交的受理费315元，由原告区小湘、区霭毅在本判决发生法律效力之日起向本院申请退回。被告佛山市天富房地产有限公司负担的受理费315元，由被告佛山市天富房地产有限公司在本判决发生法律效力之日起7日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 彭智聪二〇二〇年九月十四日法官助理 区君萍书 记 员 陈欣琪