江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初8629号原告：中国银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市杨舍镇人民中路**。负责人：钱向军，该行行长。委托诉讼代理人：袁晓磊，江苏梁丰律师事务所律师。被告：钱晓波，男，1981年8月25日生，汉族，住张家港市。被告：吴海燕，女，1981年8月29日生，汉族，住张家港市。原告中国银行股份有限公司张家港分行（以下简称中国银行张家港分行）诉被告钱晓波、吴海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告中国银行张家港分行委托诉讼代理人袁晓磊、被告钱晓波到庭参加诉讼，被告吴海燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告中国银行张家港分行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即共同向原告归还贷款本金288000元并支付暂计算至2020年7月1日的利息10041.75元、罚息1091.36元及自2020年7月2日起至本息还清之日止按照合同约定计算的利息、罚息；2、判令两被告共同赔偿原告律师费损失17857元；3、判令原告对两被告抵押的坐落于张家港市房屋变价款享有优先受偿权；4、判令两被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由：两被告系夫妻关系。2020年1月，原告与被告钱晓波签订了《中国银行个人一手住房贷款合同》（浮动利率），原告同意向被告钱晓波提供540000元贷款用于购买坐落于张家港市的房屋，贷款期限20年，按月等额本金还款。同月，原告与两被告签订了《个人贷款抵押合同》，两被告同意将前述房屋抵押给原告并于2012年2月办理了房屋抵押登记手续。被告吴海燕向原告出具了《共同还款承诺函》，承诺对被告钱晓波的上述债务承担连带还款责任。2010年2月3日，原告依约将540000元划入被告钱晓波指定账户。之后，被告钱晓波在还款过程中出现逾期，截至2020年7月1日，被告钱晓波尚结欠原告贷款本金288000元、利息10041.75元、罚息1091.36元。原告为此委托律师提起本案诉讼，支付律师费17857元。原告认为，原告与被告钱晓波之间的借款合同关系合法有效，受法律保护，被告钱晓波逾期还款构成违约，原告有权要求被告钱晓波立即归还全部贷款本息，并要求其赔偿包括律师费在内的损失；被告吴海燕与被告钱晓波系夫妻关系，该债务发生在夫妻关系存续期间，且被告吴海燕向原告出具了《共同还款承诺函》，应当共同归还上述债务；为保护自身合法权益，特具状向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请。被告钱晓波辩称：借款属实，也同意归还尚欠的借款本息，希望与原告进行协商。被告吴海燕未作答辩。经审理查明：2010年1月11日，中国银行股份有限公司张家港支行（贷款人）、钱晓波（借款人）、张家港东海置业有限公司（保证人、开发商）签订一份《个人一手住房贷款合同（浮动利率）》（含附件一个人一手住房贷款合同通用条款），约定：贷款金额为540000元，贷款期限为20年，自贷款人实际放款日起算，贷款用途为借款人支付其购买坐落于东海明珠x-x-x的房屋的购房款；采用浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月内按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的12日为结息日和付息日，若贷款的最后一期到期日不在结息日和付息日，则该贷款的最后一期到期日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%，按罚息利率计收利息的，计息公式为利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：张家港东海置业有限公司；账号：48×××01）；按月等额本金还款，按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款共计240期，约定还款日为每月的12日；保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证；借款人未按期归还贷款本息的构成本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；保证人应按照本合同约定承担保证责任，本同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。2010年1月11日，中国银行股份有限公司张家港支行（抵押权人）与钱晓波、吴海燕（抵押人）签订一份《个人贷款抵押合同》，约定：本合同的主合同为抵押权人与借款人钱晓波之间签署的《个人一手住房贷款合同》，主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用；抵押物为东海明珠x-x-x商品房；如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权。钱晓波与吴海燕系夫妻关系，吴海燕向中国银行股份有限公司张家港支行出具《共同还款承诺函》一份，自愿作为共同债务人对借款人钱晓波向中国银行股份有限公司张家港支行借款540000元贷款合同项下的债务偿还承担连带还款责任。2010年2月3日，中国银行股份有限公司张家港支行向钱晓波发放贷款540000元，该款转入张家港东海置业有限公司账户。中国银行股份有限公司张家港支行出具的借款借据载明：借款单位钱晓波、收款单位张家港东海置业有限公司、借款金额540000元、月息3.465‰、等额本金还款、计划还款日期2030年2月，钱晓波、吴海燕在借款单位一栏内签名。2012年2月27日，坐落于张家港市房屋办理了抵押登记手续，中国银行股份有限公司张家港支行取得了张房他证塘字第××号《房屋他项权证》，载明房屋他项权利人为中国银行股份有限公司张家港支行、房屋所有权人为钱晓波、他项权利种类为一般抵押权、债权数额为540000元；在不动产登记簿查询记录中显示吴海燕为共有人，担保范围见抵押合同第二条，债权数额540000元。2011年11月，经中国银行业监督管理委员会批复，同意中国银行股份有限公司张家港支行升格为中国银行张家港分行。钱晓波、吴海燕在还款过程中出现多期逾期现象，截至2020年7月1日，结欠借款本金288000元、利息10041.75元、罚息1091.36元，为此中国银行张家港分行向本院提起诉讼宣布贷款提前到期，本院于2020年8月14日向钱晓波、吴海燕邮寄送达了起诉状副本等诉讼材料。中国银行张家港分行为本案诉讼与江苏梁丰律师事务所签订《委托代理合同》，约定中国银行张家港分行向江苏梁丰律师事务所支付律师代理费用17857元。上述事实，有《个人一手住房贷款合同（浮动利率）》、《个人贷款抵押合同》、《共同还款承诺函》、《房屋他项权证》、不动产登记簿查询记录、借款借据、常住人口登记卡、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询表、《中国银监会关于中国银行张家港支行升格为分行的批复》【银监复（2011）522号】、《委托代理合同》、庭审笔录等予以证实。本院认为：本案所涉《个人一手住房贷款合同（浮动利率）》、《个人贷款抵押合同》均系当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约行使权利及履行义务。原告依约向被告钱晓波发放贷款540000元，被告钱晓波作为借款人、被告吴海燕作为共同债务人理应按约归还原告借款本息，逾期还款应承担相应的违约责任，原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期，本院认定本案所涉贷款于2020年8月14日到期，在两被告未举证证明实际还本付息金额的情况下，本院根据原告的主张、结合现有证据确定本案所涉借款尚欠的借款本金为288000元，截至2020年7月1日的利息为10041.75元、罚息为1091.36元，原告要求两被告共同支付上述款项及从2020年7月2日起至实际清偿之日止按照《个人一手住房贷款合同（浮动利率）》约定计算的利息、罚息，有事实与法律依据，本院予以支持；原告主张律师费损失17857元，有《委托代理合同》佐证，符合合同约定，且没有超出江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。两被告以其名下的不动产为本案借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押财产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持，优先受偿债权数额以《个人贷款抵押合同》载明的抵押担保的范围为准。被告吴海燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证等诉讼权利，产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告钱晓波、吴海燕应共同归还原告中国银行股份有限公司张家港分行借款本金288000元并支付相应的利息、罚息（截至2020年7月1日的利息、罚息合计为11133.11元；自2020年7月2日起至实际清偿之日止的利息、罚息均按照《个人一手住房贷款合同（浮动利率）》的约定计算）。二、被告钱晓波、吴海燕应共同偿付原告中国银行股份有限公司张家港分行律师费损失17857元。上述第一、二项，限被告钱晓波、吴海燕于本判决生效后十日内履行。三、原告中国银行股份有限公司张家港分行就本案被告钱晓波、吴海燕的债务对其提供抵押担保的位于张家港市不动产[房屋他项权证号：张房他证塘字第××号]折价或以拍卖、变卖所得的变价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3027元，由被告钱晓波、吴海燕负担。被告负担部分由其于本判决生效后十日内汇入本院；逾期不交纳的，将移交本院执行部门强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费(户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76)。审判员  唐勇二〇二〇年九月十一日书记员  张殷本判决附录法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。