四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川3401民初894号 原告:西昌市时代广场商业管理有限公司，住所地四川省西昌市。 法定代表人：石厚尧，系执行董事。 委托诉讼代理人：卞德志，北京大成（成都）律师事务所律师（一般代理）。 委托诉讼代理人：黄诗斯，北京大成（成都）律师事务所律师（一般代理）。 被告:王涵，男，汉族，住云南省保山市隆阳区。 委托诉讼代理人：何江红，四川攀西律师事务所律师（特别授权）。 原告西昌市时代广场商业管理有限公司诉被告王涵租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人、被告及其委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即腾空房屋，并按日租金二倍的标准向原告支付房屋占用费11664元（日租金标准为997元，自2019年11月11日起算，暂计至2020年1月6日，实际应按原被告所签《租赁合同》12.2条约定之计算标准计算至实际腾空房屋之日）；2、请求判令被告立即偿还所欠租金、商场管理费、水电气费，共计42528元；3、请求判令被告支付滞纳金9526.27元（滞纳金至2019年11月11日起算，暂计至2020年1月6日，实际应按原被告所签《租赁合同》15.3条约定之计算标准计算至实际还清之日）；4、请求判令被告承担本案的全部诉讼费用，以上3项合计163818.27元。截止至2020年6月24日王涵欠付金额的情况说明，合计为712020元。事实和理由：2019年7月15日，被告与原告签订《租赁合同》约定：被告承租原告位于西昌市房屋，房屋租用面积299.14平方米，租期3.5个月，自2019年7月18日起至2019年10月31日止，并以失恋博物馆为商号，经营体验类品牌商品。根据《租赁合同》6.2.1、7.1.1、8.1及8.2条之约定，被告应于每月度首日之前向原告支付租金、商场管理费，并在每月首日之前，将上月实际用量计算的水、电、天然气等费用支付至原告账户。然而截至2019年10月28日，被告未按时向原告缴纳租金、商场管理费、水电费，共计81416元。根据《租赁合同》15.4之约定，原告有权从被告缴纳的租赁保证金中抵扣以上费用，被告所缴纳租赁保证金38888元全部抵扣后，被告仍欠原告42528元。原告已于2019年10月28日按《租赁合同》约定送达方式向被告发出《催收通知函》将上述情况详细告知，并给予最后宽限时限2019年11月11日。接此函后，被告仍未按时缴纳欠款，且未按合同约定搬离滞留物品。被告拖欠租金、商场管理费、水电气费、占用商场场地等事宜的行为已构成违约，并严重损害了原告的合权益，特提起诉讼。 被告辩称：1.在租赁期内拖欠部分租金是事实。2.租赁期满后被告要求搬离物品并恢复原状，租赁期满后的一切费用原告无权要求被告承担。3.还有3000元的装修保证金，原告收取后未退还给被告，这3000元应当折抵拖欠的租金。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。各方当事人对证据真实性无异议的证据，本院予以认证，并在卷佐证。 对有争议的主要证据，本院认定如下： 1、原告提供的证据《租赁合同》。被告质证，对证据真实性、关联性无异议，对部分条款合法性有异议。本院认证，原告与被告签订的《租赁合同》是本案的基础证据，双方对真实性均无异议，本院对其真实性予以采信。 2、原告提供的证据《催收律师函》，证明2019年11月26日通过EMS邮寄催收的律师函，被告收到律师函后仍然未支付欠付的费用。被告质证，被告未按合同约定搬滞留物品与事实不符，原告多次要求搬离滞留的物品并恢复场地，但原告拒绝被告搬离物品和恢复场地。本院认证，对原告通过EMS邮寄《催收律师函》给被告，被告收到该函的事实予以采信。 3、被告提供的微信聊天记录2页。原告质证：1.无法核实双方的身份信息，无法确定是否是原告的工作人员。2.从截图上看时间是2019年12月8日、12月11日，如果说从这个时间上看合同的到期时间是10月底，从这个证据并不能证明被告在合同到期后，要求立即搬离物品、交还房屋，截图只是部分，对真实性有异议，并不能达到被告的证明目的。本院认证，对该证据的真实性予以采信，该证据仅证明被告与原告经办人之间存在微信聊天的事实。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年7月15日，原告与被告签订《租赁合同》主要约定：被告承租原告位于西昌市房屋，房屋租用面积299.14平方米，租赁期限3.5个月，自2019年7月18日起至2019年10月31日止，以失恋博物馆为商号，经营体验类品牌商品。租金标准为每平方100元／月，租赁房屋月租金29914元。商场管理费按租用面积每平方30元／月，该租赁房屋月商场管理费8974元。乙方租赁房屋内水、电、天然气（或煤气）等按月抄表，乙方按实际用量按月支付相应的费用。租金、商场管理费的支付：乙方须在每月度首日之前，将租金、商场管理费支付到达甲方账户或以现金方式缴纳完成。水、电、天然气（或煤气）等费用支付：乙方须在每月首日之前，将上月实际用量计算的费用支付到达甲方账户或以现金方式缴纳完成。租赁保证金，乙方在本合同签订当日须向甲方一次性缴清租赁保证金38888元。租赁期满或本合同提前解除向甲方交还房屋时，乙方应根据甲方要求将房屋恢复至原交付时状态，乙方应将乙方进行的装修和装饰及增添的设备全部拆除，并确保房屋原有所属甲方的设施设备完好无损，处于甲方原交付房屋时状态。房屋的交还：乙方应于租赁期满或本合同提前解除之日向甲方交还房屋。乙方逾期不交还房屋，乙方应按租赁期满或本合同解除之日的日租金二倍的标准向甲方缴纳房屋占用费，同时乙方还应承担房屋在占用期间内所发生的一切其他费用。违约责任：若乙方未在合同约定期限内全额缴纳费用（包括但不限于租金、商场管理费、水、电、天然气等费用），甲方有权每日向乙方按所欠费用的0.4%计算收取滞纳金。在租赁期内，若乙方拖欠甲方租金、保证金、商场管理费、水电气等费用及其滞纳金，以及因乙方违约或由于乙方的过失给甲方造成，甲方可以在无须预先通知乙方的情况下从保证金中扣除相关费用，并要求乙方在七天内补足所扣除部分。合同签订后，原告向被告交付房屋，被告从事经营活动。期间被告于2019年7月16日支付保证金30000元，于2019年8月20日支付保证金8888元，于2019年9月4日支付租金20000元，于2019年9月26日支付租金10000元，于2019年10月27日支付租金10000元。2019年10月28日，原告向被告发出《房屋租金催收通知函》主要载明：截至2019年10月28日，拖欠费用如下：1、2019年7月26日—2019年10月25日商场租金89742元、商场管理费26922元，以上费用已交40000元，剩余76664元未缴纳，双方协调保证金38888元，抵扣后剩余37776元。2、2019年7月26日—2019年10月25日欠电费4752元。综上所欠费用42528元，于2019年11月11日付清。被告王涵签名确认。2019年11月26日，原告向被告发出《律师函》主要载明，请收到本函件后三日内支付租金、商场管理费、水电气费，共计￥42528元，如收到本函件后仍拒不支付，将通过法律途径追索上述款项。 2020年6月19日，本院组织原告和被告对租赁房屋腾空事宜进行现场查验，被告于2020年6月24日将租赁房屋恢复原状后交付原告。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原告与被告签订的房屋《租赁合同》是双方真实意思表示，除日租金二倍收取房屋占用费和收取滞纳金部分违反无效外，其他部分合法有效，本院予以确认。 在《租赁合同》约定租赁期限内，原告按约如实履行了合同义务，被告也履行了部分合同义务。《租赁合同》到期后，经双方结算，被告尚欠原告商场租金、商场管理费、水电气费共计42528元，租赁房屋也未腾空恢复原状后交付原告。被告的行为违反租赁合同主要义务，属于根本违约，导致租赁合同目的无法实现，原告诉请被告立即偿还所欠租金、商场管理费、水电气费共计42528元，具有事实依据和法律依据，本院予以支持。 对原告诉请按日租金二倍收取房屋占用费的问题。被告认为日租金二倍收取加重对方责任，原告没有对格式条款向承租人解释，双倍支付租金的条款是无效的。本院认为，原告提供的格式合同没有尽到足够的提示、解释义务，加重了对方的责任，且违反公平原则，本院不予支持。因被告租赁合同届满后，未将租赁房屋腾空并恢复原状交付原告，给原告造成直接损失，被告应当赔偿原告房屋占有使用费，房屋占有使用费按《租赁合同》约定租金计算，即自原告主张从2019年11月11日起算，至被告实际退还房屋2020年6月24日止，房屋占有使用费223356元[（月租金29914元×7个月）＋（日租金997元×14天）]，本院予以支持。 关于原告诉请收取滞纳金的问题，无法律依据，本院不予支持。 被告关于原告没有采取其他合理的措施阻止损失扩大的问题。本案中，租赁合同到期后，原告积极与被告结算，明确双方的债权债务关系，并通过函件形式通知被告，在被告故意拖延的情况下，即时通过诉讼解决双方争议，虽然租赁合同对此作出约定，但该约定在实际履行中存在殊多问题，故对拖延腾房造成的损失应由被告承担。 关于被告主张返还3000元的装修保证金问题。本案在审理中，被告未能提交装修保证金票据，但原告对被告已缴纳3000元装修保证金的事实予以确认，且被告租赁房屋已恢复原状交付原告，故本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第五十二条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、被告王涵自本判决生效后十五日内给付原告西昌市时代广场商业管理有限公司租金、商场管理费、水电气费，共计42528元。 二、被告王涵自本判决生效后十五日内赔偿原告西昌市时代广场商业管理有限公司租赁房屋占有使用费223356元。 三、原告西昌市时代广场商业管理有限公司自本判决生效后十五日内返还原告王涵装修保证金3000元。 四、驳回原告西昌市时代广场商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3576元，减半收取1788元，由被告王涵负担（此款原告已垫付，由被告径付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 法律文书生效后，当事人不履行义务的，对方可向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。 审判员  解光伟 二〇二〇年九月十五日 书记员  李艳玲 附1：本案证据目录 一、原告提交的证据及证明目的如下： 第一组：原被告双方主体资格证明。证明目的：双方主体适格。 第二组：《租赁合同》。证明目的：原被告双方在2019年7月15日签订租赁合同，被告租赁时代广场3层04号房屋，用于经营失恋博物馆，租赁期限3.5个月，自2019年7月18日至2019年10月31日，租金的标准为月租金29914元，商场管理费每月8974元，并在合同当中第15.3、15.4条约定了欠付费用和产生的违约责任，同时在合同的第12.2条约定了租赁期满或合同解除后逾期交还房屋，房屋占用费的标准。 第三组：租金、保证金、管理费票据。证明目的：2019年7月16日支付保证金3万元，8月20日支付保证金8888元，9月4日支付租金2万元，9月26日支付租金1万元，10月27日支付管理费、租金1万元。 第四组：催收通知函。证明目的：原告于2019年10月28日向被告发催收通知函，且被告本人签字，欠付的费用为42528元。 第五组：催收律师函。证明目的：2019年11月26日通过EMS邮寄催收的律师函，被告收到律师函后仍然未支付欠付的费用。 二、被告提交的证据及证明目的如下： 微信聊天记录2页。证明目的：1.被告要求恢复场地，但是原告坚决要求支付了欠付的租金以后才可以恢复场地，租赁期满后，被告不存在侵占原告门市的行为，是原告不允许被告搬离物品，租赁期满后一切费用与被告无关。2.原告在没有征得被告同意的情况下就将商铺打开，涉案的商铺一直处于原告的控制之下，被告不存在侵占商铺的情况。 附2：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第一百一零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金，对支付期限没有约定或者约定不明，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。