重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初13568号 原告：重庆市渝北区企业融资担保有限公司，住所地重庆市渝**春华大道**,统一社会信用代码91500112790744628K。 法定代表人:严霜，董事长。 委托诉讼代理人：兰丽，北京市京师（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈明文，北京市京师（重庆）律师事务所实习律师。 被告:重庆玖霖商贸有限公司，，住所地重庆市江**宏帆路**竹园**附**统一社会信用代码915001055801956676。 法定代表人:王旭，执行董事。 委托诉讼代理人：王灵，重庆知习律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郁勇，重庆知习律师事务所实习律师。 被告:廖家银，男，1981年10月16日出生，汉族，住重庆市江**。 委托诉讼代理人：王灵，重庆知习律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郁勇，重庆知习律师事务所实习律师。 被告:李文婷，女，1986年5月31日出生，汉族，住重庆市南岸区。 委托诉讼代理人：王灵，重庆知习律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郁勇，重庆知习律师事务所实习律师。 被告：李万兴，男，1957年7月29日出生，汉族，住重庆市江**。 委托诉讼代理人：王灵，重庆知习律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郁勇，重庆知习律师事务所实习律师。 被告：王旭，男，1973年11月10日出生，汉族，住重庆市江**。 委托诉讼代理人：王灵，重庆知习律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郁勇，重庆知习律师事务所实习律师。 被告：重庆圣易商贸有限公司，，住所地重庆市南岸区江南大道******办公**统一社会信用代码91500108565637324T。 法定代表人：廖家银，执行董事。 委托诉讼代理人：王灵，重庆知习律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郁勇，重庆知习律师事务所实习律师。 被告：重庆利万家商品混凝土有限公司，住，住所地重庆市巴**木洞镇大桥一路****一社会信用代码91500113596743525A。 法定代表人：蔡明东，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：严加垚，重庆佰锐律师事务所律师。 被告：重庆德汇建筑劳务有限公司，住所地，住所地重庆市彭水工业园区****楼A3-37会信用代码91500243574804083U。 法定代表人：郎贵书，执行董事。 委托诉讼代理人：王灵，重庆知习律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郁勇，重庆知习律师事务所实习律师。 被告:重庆市龙真山陵园有限公司，住所地，住所地重庆市江津区几江街道南安街台联**楼负**会信用代码915001163217456017。 法定代表人:吕果，执行董事。 委托诉讼代理人：王灵，重庆知习律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郁勇，重庆知习律师事务所实习律师。 原告重庆市渝北区企业融资担保有限公司（以下简称企业融资担保公司）与被告重庆玖霖商贸有限公司（以下简称玖霖公司）、廖家银、李文婷、李万兴、王旭、重庆圣易商贸有限公司（以下简称圣易公司）、重庆利万家商品混凝土有限公司（以下简称利万家公司）、重庆德汇建筑劳务有限公司（以下简称德汇公司）、重庆市龙真山陵园有限公司（以下简称龙真山公司）追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。 原告企业融资担保公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告玖霖公司立即偿还原告代偿款3200000元及违约金(自2020年4月16日起，以3200000元为基数按年利率24%计算至本清时止)；2、判令被告玖霖公司向原告支付违约金45966.67元；3、判令被告玖霖公司向原告支付担保费73556元及违约金(自2018年6月20日起至2019年6月19日止，以40000元为基数，按1%每日计算；自2019年6月20日起，以73556元为基数，按1%每日计算至欠付担保费结清之日止)；4、判令被告玖霖公司向原告支付律师费8000元；5、判令被告廖家银、李文婷、李万兴、王旭、圣易公司、利万家公司、德汇公司、龙真山公司就上述1、2、3、4项债务承担连带清偿责任；6、判令原告对被告廖家银名下位于重庆市南岸区X路X号X幢X号的房屋就变卖、拍卖、折价价款在前述1、2、3、4项债务范围内享有优先受偿权；7、判令原告对被告李文婷名下位于重庆市南岸区X路X号X幢X号的房屋就变卖、拍卖、折价价款在前述1、2、3、4项债务范围内享有优先受偿权；8、判令原告对被告李文婷名下位于重庆市南岸区X路X号X幢X号的房屋就拍卖、变卖、折价价款在前述1、2、3、4项债务范围内享有优先受偿权；9、本案案件受理费、保全费5000元由九被告承担。 事实与理由：2016年6月22日，原告与被告玖霖公司签订《委托保证合同》，约定原告对重庆三峡担保集团股份有限公司（以下简称三峡担保公司）与出借人金宝保平台签订的《借款协议》项下的借款本金400万元及违约金等债务连责任保证提供连带责任保证反担保。其后，原告与三峡担保公司签订《最高额保证反担保合同》，玖霖公司与三峡担保公司、金宝保公司签订了借款协议，约定玖霖公司通过金宝保平台向实际出借人借款400万元。2016年6月30日，金宝保公司向玖霖公司发放借款本金400万元。之后，被告廖家银、李文婷、李万兴、王旭与申请人签订《保证反担保合同》，为原告的反担保债权提供连带责任保证反担保。被告圣易公司、利万家公司、德汇公司与原告签订《保证反担保合同》，为申请人的反担保债权提供连带责任保证反担保。龙真山公司与原告签订《反担保合同》，为原告的反担保债权提供连带责任反担保。2017年5月11日，原告与玖霖公司签订《融资反担保服务合同》，为担保人三峡担保公司在上述玖霖公司向金宝保平台借款中设定的连带责任保证继续提供连带责任保证反担保。同日被告廖家银、李文婷以名下房产提供抵押反担保。因玖霖公司未能按约偿还借款本息，三峡担保公司向金宝保平台代偿后向原告追偿，原告代偿320万元。代偿后，原告追偿未果，遂诉至法院，请求判如所请。 被告玖霖公司、廖家银、李文婷、李万兴、王旭、圣易公司、德汇公司、龙真山公司共同辩称：借款及原告担保的事实属实，针对原告第二项诉请主张的违约金不应得到支持，因与第一项诉请违约金主张叠加过高，担保费滞纳金标准过高。 被告利万家公司辩称：利万家公司从未就本案案涉借款进行过任何反担保，也没有进行反担保的意思表示；利万家公司对原告举示的加盖利万家公司印样的《反担保合同》及股东会决议完全不知情，本案中所有与利万家公司有关的资料均系他人伪造，与利万家公司无关。 当事人围绕诉讼请求向本院举示了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合本案当事人的诉称、辩称、证据载明的内容，本院依法认定以下事实： 2016年6月20日，以玖霖公司为委托人（甲方）、三峡担保公司为受托人（乙方）签订《委托保证合同》JBB-WTBZ[2016]123号，约定甲方委托乙方对其与出借人在2016年6月30日至2017年6月29日期间订立的《借款协议》和甲方出具的JBB[2016]131号《借款服务申请书》等一系列业务合同及文件（以下简称主合同）所约定的债务以及因甲方违约而应向出借人支付的款项提供连带责任保证；委托保证期间为主合同生效之日至主债务履行期届满之日起24个月；甲方应按照乙方的要求向乙方提供保证金质押反担保，范围包括主债权、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、乙方实现债权的费用及其他费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等、本合同约定的甲方应向乙方支付的违约金、赔偿金、担保费、代偿资金占用费等、乙方为实现保证金质押权而产生的费用；年担保费率为2.5%，甲方应在乙方与出借人订立每一笔主合同前支付担保费10万元；甲方在借款协议到期时未能向出借人偿还借款导致乙方代偿即为甲方违约，乙方有权向甲方追偿为之代偿的全部款项和代偿资金占用费（比照同期银行贷款基准利率的300%执行，自代偿次日起直到乙方收回全部代偿资金、代偿资金占用费和因追偿而产生的合理费用之日止）以及乙方为行使追偿权而产生的合理费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、通讯费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费代理费）；甲、乙任何一方违约，应按乙方担保贷款金额400万元的5%向对方支付违约金（本协议前述约定的违约责任按前述执行，不受本条约束），如果违约方给对方造成了损失且违约金不足以赔偿的，违约方还应当赔偿对方相应的损失；甲方未按本合同前述约定的期间支付担保费和存入保证金的，每延期一日按乙方担保余额的万分之一向乙方支付滞纳金。 玖霖公司向金宝保公司出具《借款服务申请书》JBB[2016]131号，在总授信400万元内，分多期或多笔向出借人募集资金。2016年6月30日，以石建等三十八人为出借人、玖霖公司为借款人、三峡担保公司为保证人、金宝保公司为居间平台服务商签订《借款协议》，主要约定：出借人同意通过金宝保平台向借款人提供借款4000000元，借款期限为12个月，借款年化利率为7%，借款起止日期为2016年6月30日至2017年6月29日，借款人的还款计划为2017年6月28日还本金4000000元、2017年6月28日还利息280000元；保证期间为本协议项下借款期限届满或提前到期之日起两年；保证人代偿后按照与借款人事先约定的条款向借款人追偿该笔代偿金和因追偿而产生的所有费用（包括并不限于诉讼费用、律师费用、鉴定费、差旅费、保全费等）。同日，金宝保公司向玖霖公司转账支付4000000元款项。 上述合同签订后，企业融资担保公司向三峡担保公司出具《担保函》，同意对玖霖公司向金宝保公司提出的12个月担保贷款400万元提供连带责任担保。 以三峡担保公司为保证人（甲方）、原告为保证反担保人（乙方）签订《最高额保证反担保合同》JBB-BZFDB-FR[2016]123-1号，主要约定：本合同所担保的主债权为债务人玖霖公司在甲方处办理主合同项下各业务所形成的债权，最高债权本金余额为人民币400万元；保证范围为甲方为债务人代位清偿的全部债务（包括但不限于全部借款本金、利息、小贷资产收益权本金及收益、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等）以及委托保证合同和主合同中约定的债务人应向甲方支付的违约金、赔偿金、担保费、代偿资金占用费等；保证方式为乙方向甲方提供连带责任保证；保证期间为：按主合同约定，甲方每笔代偿义务发生之日起三年。 2016年6月22日，以玖霖公司为委托人（甲方）、原告企业融资担保公司为受托人（乙方）签订《委托保证合同》C2-a委保（2016）0015号，约定甲方委托乙方对其与三峡担保公司签订的编号为JBB-WTBZ[2016]123号的《委托保证合同》所约定的债务以及因甲方违约而应向担保人支付的违约金、损害赔偿金、担保人实现其债权的费用向担保人提供连带责任保证；委托保证期间为主合同生效之日至主债务履行期届满之日后24个月；双方确定的年担保费率为1%，甲方应在乙方与贷款人签订的《保证合同》前支付第一年担保费人民币4万元；甲方在借款期限届满未能向担保人清偿导致乙方代偿即为甲方违约，乙方有权向甲方追偿为之代偿的全部款项和代偿资金占用费（代偿资金占用费比照同期银行贷款基准利率的300%执行，自代偿次日起直到乙方收回全部代偿资金、代偿资金占用费和因追偿而产生的合理费用之日止）以及乙方为行使追偿权而产生的合理费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、通讯费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费代理费）；甲、乙任何一方违约，应按乙方担保贷款金额400万元的5%向对方支付违约金（本协议前述约定的违约责任按前述执行，不受本条约束），如果违约方给对方造成了损失且违约金不足以赔偿的，违约方还应当赔偿对方相应的损失；甲方未按本合同前述约定的期间支付担保费和存入保证金的，每延期一日按乙方担保余额的万分之一向乙方支付滞纳金。 同日，以原告为被保证人（甲方），被告廖家银、李文婷、李万兴、王旭为保证反担保人（乙方）签订了《保证反担保合同》C2-a保反【2016】0015（自1）号，载明：“为保障甲方保证担保债权的实现，根据甲方与借款人玖霖公司签订的C2-a委保（2016）0015号委托保证合同和甲方与三峡担保公司签订的JBB-BZFDB-FR[2016]123-1号保证反担保合同的约定，甲方作为保证人为JBB-WTBZ[2016]123号委托保证合同项下的400万元贷款提供连带责任保证反担保，借款人应向甲方提供反担保。乙方自愿为甲方的保证提供保证反担保。第一条保证反担保的主债权：基于C2-a委保【2016】0015号委托保证合同所产生的债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；第二条反担保保证范围：甲方为借款人代偿的全部债务，包括但不限于：全部借款本金、利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；委托保证合同中约定的借款人应向甲方支付的违约金、赔偿金、担保费、代偿资金占用费及甲方为行使追偿权而产生的合理费用等；第三条反担保保证方式：乙方在本合同约定的反担保范围内向甲方提供无限连带责任保证；第四条反担保保证期间：按主合同约定，甲方每笔代偿义务发生之日起三年；第七条若乙方不履行或不完全履行保证反担保合同约定的还款义务，超过约定还款时间的，每延长一日还款，乙方需向甲方支付相当于逾期还款额的万分之五的违约金。” 同日，以原告为被保证人，被告圣易公司、利万家公司、德汇公司为保证反担保人签订了《保证反担保合同》C2-a保反【2016】0015（法1）号，内容与上述《保证反担保合同》C2-a保反【2016】0015（自1）号一致。圣易公司、利万家公司、德汇公司分别于2016年6月22日、6月16日、6月22日通过股东会决议，同意公司为原告的上述担保提供保证责任担保。在上述利万家公司《股东会决议》落款处有股东廖家银、孙启华的签名及捺印，以及利万家公司印章。 诉讼中，利万家公司对该公司所签订的《保证反担保合同》及2016年6月16日的《股东会决议》中该公司的印章及股东孙启华的签名及捺印提出异议，认为均系伪造并申请进行司法鉴定。本院依法委托重庆市公信物证司法鉴定所进行了鉴定，该所出具了渝公信[2020]文鉴字第107号、第108号及渝公信[2020]痕鉴字第21号司法鉴定意见书，鉴定意见为：1、2016年6月22日《保证反担保合同》C2-a保反【2016】0015（法1）号、2016年6月16日利万家公司《股东会决议》中的“重庆利万家商品混凝土有限公司”公章印文与样本印文（巴南区公安局出具的备案印章）不是同一枚印章盖印；2、2016年6月16日利万家公司《股东会决议》上“孙启华”签名字迹不是孙启华本人所书写；3、2016年6月16日利万家公司《股东会决议》落款部位“孙启华”签名处指印因不具备鉴定条件，无法确定是否是孙启华本人捺印形成。被告利万家公司支付鉴定费25980元。 2017年5月11日，以玖霖公司为甲方、原告为乙方签订《融资反担保服务合同》C2-a融保【2016】0015号，约定甲方向对玖霖公司在金宝保公司投资的全部投资人（借款人）申请借款，乙方就上述借款的担保人三峡担保公司向出借人设定的保证/抵押/质押等担保措施提供保证反担保；借款主合同为借款协议，编号为三峡金保【2016】287号，金额为400万元；担保合同为借款协议，编号为三峡金保【2016】287号，金额为400万元，担保期限为借款期限届满或提前到期之日起两年；乙方履行反担保责任后，或乙方根据借款人或担保人的委托代借款人或担保人直接向出借人偿还全部或者部分债务后，有权要求甲方及/或乙方的反担保人及/或担保人的其他反担保人承担偿还责任；甲乙双方确定，年担保费率为借款金额的1%（年担保费=借款金额×年担保费率）；担保费实行按年提前一次性支付方式，甲方应在乙方与担保人签订《反担保合同》前支付第一年担保费人民币4万元；甲方发生以下情形的，为甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金（按照总担保费用的30%计算）：乙方反担保责任解除之前，甲方违反本合同第五条（按期足额给付利息、归还借款本金等）等其他条款约定之义务或责任的；甲方未按约定时间向乙方足额支付担保费用，每逾期一日，甲方应按照应付未付金额的1%向乙方支付违约金，违约金按日累加计算；若乙方承担了反担保责任代甲方偿还了债务，甲方必须及时组织资金清偿代偿款项，并从乙方代偿之日起直至甲方向乙方结清全部债务之日止以乙方代偿的金额为基数按照年利率24%或中国人民银行同期同类贷款年基准利率的四倍（以高标准计算）向乙方支付违约金。 以被告龙真山公司为保证人（甲方）、原告为被保证人（乙方）签订了《反担保合同（法人连带责任保证反担保）》C2-a保反【2016】0015（法2）号，载明：“乙方与借款人玖霖公司签订了C2-a委保【2016】0015号《委托保证合同》以及乙方与担保人三峡担保公司签订的JBB-BZFDB-FR【2016】123-1号《反担保合同》的约定，借款人应向乙方提供反担保，甲方愿意就乙方在反担保合同项下的担保义务进行反担保；甲方反担保方式：连带责任保证；甲方反担保范围：乙方因代为清偿及履行反担保合同项下的责任和义务而发生的全部支出、借款人根据与乙方签订的《委托保证合同》中约定的因迟延向乙方履行债务而产生的违约金、借款人欠付乙方的担保费以及乙方因进行追偿而发生的维权各项费用；保证反担保期间为本合同签订之日起至乙方最后一次向担保人承担反担保责任或乙方根据借款人、担保人的委托，代借款人、担保人直接向出借人最后一次清偿发生后两年，对借款人在委托保证合同项下的债务的保证期间为委托保证合同约定的债务履行期限届满之次日起两年。” 上述合同签订后，龙真山公司通过股东会决议，同意为企业融资担保公司就案涉担保提供反担保，担保方式为连带责任保证担保。 2017年5月11日，原告与被告廖家银、李文婷（抵押人）签订了《反担保合同（抵押反担保）》C2-a保反【2016】0015（抵1）号，主要约定：抵押人以其名下房屋为原告在前述JBB-BZFDB-FR[2016]123-1号最高额保证反担保合同项下的担保义务进行反担保；反担保范围包括原告因代为清偿及履行反担保合同项下的责任和义务而发生的全部支出、借款人根据与原告签订的《融资反担保服务合同》中约定的因借款人迟延向乙方履行债务而产生的违约金、借款人欠付原告的担保费以及原告因追偿而发生的维权各项费用，包括且不限于融资反担保服务合同项下原告的债权及实现债权而发生的维权各项费用等。其中，被告廖家银提供的抵押物为位于重庆市南岸区X路X号X幢X号的房屋，被告李文婷提供的抵押物为位于重庆市南岸区X路X号X幢X号的房屋及位于重庆市南岸区X路X号X幢X号的房屋。合同签订后，均办理了抵押登记手续，载明原告为抵押权人。 2017年6月26日，因玖霖公司不能偿付案涉本息，金宝保公司向三峡担保公司出具《代偿通知书》，要求三峡担保公司承担保证责任，代借款人向出借人代偿借款本金4000000元及利息280000元。 2017年6月28日，三峡担保公司向金宝保公司转账支付4280000元。同日，金宝保公司出具《代偿解除担保责任告知函》，载明已收到三峡担保公司代偿的4280000元，三峡担保公司在《金宝保借款协议》三峡金保【2016】287号中的担保责任自本函到达之日解除。 2020年4月16日，以三峡担保公司为担保人（甲方）、企业融资担保公司为反担保人（乙方）签订了《代偿协议》，约定乙方代偿甲方向出借人清偿借款本金金额的80%合计：10398247.25元，甲方不再向乙方主张其他一切款项和费用。 同日，原告向重庆资博资产管理有限公司（以下简称资博公司）出具《付款委托书》，委托资博公司代其向三峡担保公司支付《代偿协议》中约定的代偿款，金额为10398247.25元（包括了本案所涉金额320万元）。委托书出具的当日，资博公司向三峡担保公司转账支付了10398247.25元。 同日，三峡担保公司向原告出具《代偿证明书》，载明：“截至2020年4月16日，我司累计收到贵司对玖霖公司的代偿款共计320万元。”同时出具《解保函》，载明：“担保人同意解除贵司在JBB-BZFDB-FR[2016]123-1号《最高额保证反担保合同》项下的所有反担保责任，贵司已代偿的款项自行向债务人玖霖公司及反担保人进行追偿。” 2018年9月20日，原告按合同约定地址向玖霖公司、廖家银、李文婷、李万兴、王旭、圣易公司、利万家公司、德汇公司发出《催收通知书》，要求债务人及各反担保人按照相关合同约定向三峡担保清偿案涉债务并履行反担保责任。 为实现本案债权，2020年4月30日，企业融资担保公司与北京市京师（重庆）律师事务所签订了《民事法律事务合同》，就本案所涉及的法律事务委托北京市京师（重庆）律师事务所代理，合同约定基础律师代理费8000元。2020年6月11日，原告向北京市京师（重庆）律师事务所转账支付8000元。 庭审中，原告陈述：本案担保期间为2016年6月20日至2020年4月16日，2018年6月19日之前的担保费正常支付完毕，2018年6月20日及之后的担保费尚欠73556元（年费率4万元，尚欠一年零302天）未支付。 本院认为，案涉《借款服务申请书》、《借款协议》、《委托保证合同》、《最高额保证反担保合同》，各被告与企业融资担保公司签订的《保证反担保合同》、《反担保合同（抵押反担保）》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应当按照合同约定行使权利、履行义务。本案中，玖霖公司向金宝保公司借款400万元，借款期限届满后未按照合同约定履行还款义务，原告作为保证人承担了保证责任，偿还了贷款本息共计320万元。据此，根据合同约定，原告有权要求被告玖霖公司向其支付代偿款320万元及违约金【以320万元为基数，自2020年4月16日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率四倍（但以不超过年利率24%为限）计算至付清时止】。对于原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持。 关于原告诉请被告玖霖公司支付违约金45966.67元的主张，因前述代偿款违约金已经足以覆盖原告实际损失，二者叠加金额过高，本院依法不予支持。 关于担保费，因被告违约导致原告代偿，在原告代偿后，被告理应及时偿还代偿款或承担担保责任，但被告并未主动履行还款义务及承担担保责任，根据原告的代偿情况，原告主张担保费计算期间自2018年6月20日起至2020年4月16日止并无不当，应予支持。根据合同约定的担保费费率标准及支付方式，该期间的担保费金额应为73095.89元。关于担保费滞纳金的计算标准，合同约定的日利率1%过高，本院依法调整为全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率四倍，且滞纳金应当在每满一年后支付，不足一年的按照时间天数届满后支付。据此，本院对原告诉请被告玖霖公司支付担保费73095.89元及滞纳金（以40000元为基数，自2018年6月20日起计算至2019年6月19日止；以73095.89元为基数，自2019年6月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率四倍计算至担保费付清之日止）的主张，依法予以支持。对超出部分，本院不予支持。 关于律师费，原告为实现本案债权委托律师代理诉讼活动，双方签订有书面的代理合同，原告依约支付律师费8000元。现原告要求被告玖霖公司承担该笔费用的请求符合合同约定，本院予以支持。 关于担保责任，《保证反担保合同》中约定的保证期间为自贷款主合同生效之日起延续至企业融资担保公司每笔代偿义务履行之日起两年，即延续至2022年4月16日。据此，本案原告起诉并未超过保证期间，原告有权就案涉债权要求各保证人承担连带保证责任。被告廖家银、李文婷与原告签订《反担保合同（抵押反担保）》后依法办理了抵押登记，抵押权依法成立并生效，原告就廖家银提供的位于重庆市南岸区X路X号X幢X号的房屋、李文婷提供的位于重庆市南岸区X路X号X幢X号的房屋及位于重庆市南岸区X路X号X幢X号的房屋依法享有优先受偿权。故本院对原告诉请被告廖家银、李文婷、李万兴、王旭、圣易公司、德汇公司、龙真山公司对前述各项债权承担连带保证责任，以及对廖家银、李文婷提供的抵押房产享有优先受偿权的主张，依法予以支持。 关于被告利万家公司是否应当承担责任的问题，本院认为，民事法律行为应当以意思表示真实为基础。本案中，经司法机构鉴定，涉及被告利万家公司的《保证反担保合同》C2-a保反【2016】0015（法1）号及《股东会决议》中加盖的该公司印章并非该公司在公安机关备案的公章，原告也未举证证明《保证反担保合同》加盖的法定代表人私章系其法定代表人本人或者授权他人加盖；《股东会决议》中该公司股东“孙启华”的签字并非其本人所签。因此，不能认定签订该《保证反担保合同》系利万家公司的真实意思表示，该《保证反担保合同》对被告利万家公司不具有法律约束力。原告要求被告利万家公司承担保证责任缺乏事实依据，本院不予支持。委托鉴定所产生的鉴定费用，应当依法由原告负担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第二十二条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告重庆玖霖商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆市渝北区企业融资担保有限公司支付代偿款320万元及违约金【以320万元为基数，自2020年4月16日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率四倍（但以不超过年利率24%为限）计算至付清时止】； 二、被告重庆玖霖商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆市渝北区企业融资担保有限公司支付担保费73095.89元及滞纳金（以40000元为基数，自2018年6月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率四倍计算至2019年6月19日止；以73095.89元为基数，自2019年6月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率四倍计算至担保费付清之日止）； 三、被告重庆玖霖商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆市渝北区企业融资担保有限公司支付律师费8000元； 四、被告廖家银、李文婷、李万兴、王旭、重庆圣易商贸有限公司、重庆德汇建筑劳务有限公司、重庆市龙真山陵园有限公司对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任； 五、原告重庆市渝北区企业融资担保有限公司对被告廖家银提供的抵押财产享有抵押权，有权就抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一、二、三项债权范围内优先受偿（抵押财产为位于重庆市南岸区X路X号X幢X号的房屋，证号:**地证2014字第**)； 六、原告重庆市渝北区企业融资担保有限公司对被告李文婷提供的抵押财产享有抵押权，有权就抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一、二、三项债权范围内优先受偿（抵押财产为位于重庆市南岸区X路X号X幢X号的房屋，证号:106房地:**地证2013字第**南岸区X路X号X幢X号的房屋，证号：106房地证2014字：**地证2014字第**v id='2'  style="LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;"> 七、驳回原告重庆市渝北区企业融资担保有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费33420.2元，减半收取16710.1元，保全费5000元，两项合计21710.1元，由被告重庆玖霖商贸有限公司、廖家银、李文婷、李万兴、王旭、重庆圣易商贸有限公司、重庆德汇建筑劳务有限公司、重庆市龙真山陵园有限公司负担。鉴定费25980元，由原告重庆市渝北区企业融资担保有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员  刘 磊 二〇二〇年九月十五日 法官助理  牟俊武 书 记 员  何西雪