湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0104民初3494号原告：汪玲，女，汉族，住武汉市汉阳区。被告：武汉青客公寓酒店管理有限公司，住所地武汉市东湖新技术开发区光谷新汇**地块**（11）办公号。法定代表人：屈成才，系该公司执行董事长。委托诉讼代理人：鄢佳，女，系该公司员工（特别授权）。原告汪玲与被告武汉青客公寓酒店管理有限公司（以下简称：武汉青客公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2020年7月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告汪玲及被告武汉青客公司的委托诉讼代理人鄢佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汪玲向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告拖欠的从2020年4月25日到2020年7月24日共3个月的毛坯房租金人民币5700元，从2020年3月25日到2020年7月24日共4个月装修房增加租金人民币2114.52元，均计算至庭审之日2020年9月8日止；请求判令被告支付上述欠款自对方违约之日起到判决生效之日止产生的利息；2、判令被告支付拖欠截止2020年7月14日电费1086.19元及滞纳金（以供电局数据为准）。水费407.55元（截止6月12日）及滞纳金（以自来水公司数据为准），计算至庭审之日止；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原被告于2019年7月9日签订《房屋托管租赁合同》、《房屋托管租赁合同一般条款》、《补充协议一》、《装饰装修施工合同》、《房屋托管租赁合同授权书》，托管合同约定：原告将位于硚口区××广场××单元××室给被告托管租赁，期限84个月又三天，月租金由毛坯房租金与装修增加租金构成，月租金人民币1900，装修增加租金人民币528.63元。根据《条款》第四条所述，被告于支付周期月25日将租金支付到原告青客宝账户，25日为非工作日的青客宝到账时间为此后第一个工作日，被告业务员与原告口头约定，原告于2019年7月22日交房，房屋空置期五个月（包括装修），毛坯房租金于2019年12月22日起算，三个月一个周期，每周期的第一个月25日为交款期。被告正常交付了2019年12月25日第一期毛坯房租金和2019年12月22日到25天三天毛坯房租金。被告业务员与原告口头约定，由原告支付的装修款按70%返还，分月以季度给付，到84个月，装修增加租金付款方式和时间同毛坯房租金，被告正常交付了第一期装修房增加租金。被告应于2020年3月25日交付原告第二期款项，仅在2020年5月3日交付了一个月的毛坯房租金，余下两个月毛坯房租金和三个月装修增加租金未付，2020年6月25日应交付第三期款项，均未交付。根据授权书，由被告代收代缴各种水电费，由承租方承担，目前原告收到水电欠费通知，多次提醒被告，被告不予缴纳。原告后多次与被告沟通租赁费用事宜未果，故起诉来院，望判如所请。被告武汉青客公司辩称：对于未付的房租，因为公司受疫情影响经营比较困难无力支付。对于利息因为合同中没有约定没有计算依据。租金内的水电费可以承担。经审理查明：2019年7月9日，原告汪玲（甲方）与被告武汉青客公司（乙方）签订了《房屋托管租赁合同》，上述合同约定：由甲方将位于武汉市硚口区××广场××单元××室房屋交由乙方托管租赁作为人才公寓供居住使用，租赁期限96个月又3天，交房日期2019年7月22日，起租日2019年12月22日，截止日期2027年12月24日。月租金由毛坯房租金与装修房增加租金构成，租金含3%税费。其中毛坯房租金2019年7月22日后10个工作日内支付3天的租金190元。第1月-第36月：增长0.0%，为0.0元，月租金额为1900元；第37月-第48月：增长5.0%，为95元，月租金额为1995元；第49-第60月：增长0.0%，为0.0元，月租金额为1995元；第61-第72月：增长0.0%，为0.0元，月租金额为1995元；第73-第84月：增长5.0%，为95元，月租金额为2090元；第85-第96月：增长0.0%，为0.0元，月租金额为2090元；装修房增加租金为528.63元/月，自2019年12月25日起支付至2026年12月24日止。甲方自愿承担房屋装修费用，并签署相关补充合同。《房屋托管租赁合同》第三条房屋交接与装修约定：“甲方作为该房屋的房屋产权人授权乙方推荐的第三方租赁公司委托专业装修公司按照国务院办公厅国办发（2016）39号文意见以及房屋所在地相关政策规定进行装修，同时将客厅（起居室）改造为单独房间，费用由第三方租赁公司支付。该房屋现有装修、附属设施、设备状况为毛坯，如有装修各方共同制作装修和家具清单。装修不应破坏房屋承重结构。租赁关系终止时，乙方按照现状返还房屋。”第四条租金支付方式和期限约定：“乙方于支付款周期月25日将租金支付至甲方青客宝账户，25日为非工作日的青客宝到账时间为此后第一个工作日。租金产生的税费由甲方承担，可委托乙方代办。租赁期内房屋的空置风险由乙方承租，人才居住房屋的租金和使用费标准由乙方决定。”第五条其他费用约定使用房屋所发生的水、电、通讯、宽带等费用由乙方承担。合同第九条违约责任约定：“……乙方非合理理由，擅自提前退租，应按提前归还天数的租金的1倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足抵付对方损失的，违约方还应负责赔偿。”同日双方还签订了《补充协议一》，协议补充约定该房屋托管合同履行届满84月又3天（即2019年12月22日起至2026年12月24日）前两个月，若甲方需自用该套房屋，可通知乙方解除该房屋的托管合同，双方互不承担违约责任。逾期甲方未通知的，继续按托管合同约定的租赁期限履行。上述合同签订后，原告将房屋交付被告，并与案外人武汉鸣韬建筑工程有限公司签订《装饰装修施工合同》将房屋装修。在合同履行过程中被告武汉青客公司仅支付租金至2020年4月24日，装修房屋增加租金支付至2020年3月24日，此后租金未再按约向原告支付。截止2020年7月14日拖欠电费1086.19元，2020年6月12日拖欠水费407.55元。原告催要未果，故起诉至本院。本院认为，原告汪玲与被告武汉青客公司签订的《房屋托管租赁居间合同》及补充协议系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。2020年4月25日至2020年9月8日，被告拖欠的毛坯房租金为8486.62元（1900元×4个月+63.33元/天×14天），扣除3%的税费后，还应支付8232.02元；2020年3月25日至2020年9月8日被告拖欠的装修房增加租金为2889.83元（528.63元×5个月+17.62元/天×14天），扣除3%的税费后，还应支付2803.14元。原告主张的拖欠租金的利息双方合同无约定，本院不予支持。被告同意向原告支付截至2020年7月14日拖欠电费1086.19元，2020年6月12日拖欠水费407.55元，本院予以准许，原告主张计算至庭审之日水电费但并未提交截止庭审之日相应的票据，其主张的滞纳金无事实与法律依据，该部分本院不予支持。被告称双方合同已经解除，但未提供证据予以证实，由此产生的不利后果，由其自行承担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告武汉青客公寓酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日向原告汪玲支付2020年4月25日起至2020年9月8日的毛坯房租金8232.02元，支付2020年3月25日至2020年9月8日装修房增加租金2803.14元，共计11035.16元；二、被告武汉青客公寓酒店管理有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告汪玲支付截至2020年7月14日的拖欠电费1086.19元，截至2020年6月12日拖欠水费407.55元；三、驳回原告汪玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费本院减半收取25元，由被告武汉青客公寓酒店管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  王林二〇二〇年九月十四日书记员  罗丹