四川省乐至县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川2022民初1912号 原告：中国农业银行股份有限公司乐至县支行，住所地：四川省资阳市乐至县天池镇金穗路**。统一社会信用代码：91512022711864665D。 法定代表人：张瞰，行长。 委托诉讼代理人：刘红（系原告单位职工），女，1987年8月1日出生，汉族，四川省乐至县人，住四川省资阳市乐至县。 被告：邓永祥，男，1974年12月18日出生，汉族，四川省乐至县人，住四川省资阳市乐至县。 被告：张秀英，女，1977年6月15日出生，汉族，四川省乐至县人，住四川省资阳市乐至县。 被告：四川省资阳市鹏鑫实业发展有限公司。住所地：资阳市乐至县天池镇公园路******。统一社会信用代码：91512000752301500K。 法定代表人：冯鹏，执行董事。 原告中国农业银行股份有限公司乐至县支行与被告邓永祥、张秀英、四川省资阳市鹏鑫实业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司乐至县支行委托诉讼代理人刘红、被告邓永祥、张秀英到庭参加诉讼，被告四川省资阳市鹏鑫实业发展有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司乐至县支行（下称农行乐至支行）向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告邓永祥、张秀英立即清偿截止2020年2月18日贷款本金133205.92元，借款利息3135.3元及贷款本金清偿完毕止的利息；2、判决原告对被告所抵押财产处置后所得价款享有优先受偿权；3、判决被告四川省资阳市鹏鑫实业发展有限公司承担债务连带保证担保责任；4、本案诉讼费及实现债权的相关费用由三被告承担。事实及理由：被告邓永祥、张秀英因购买乐至县天池镇鑫鹏国际2幢2单元4层2号的住房，向原告申请按揭贷款，原告与三被告于2015年3月4日签订了《个人购房担保借款合同》，借款金额170000元，借款期限180个月，被告四川省资阳市鹏鑫实业发展有限公司（下称鹏鑫公司）为本笔借款提供连带责任担保，被告邓永祥、张秀英以所购住房为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记。同年3月11日，原告向被告邓永祥发放贷款170000元，执行年利率6.785%，约定还款方式为等额还款。还款日为每期末月的借款发放日对应日。被告邓永祥以开发商未办理产权证为由，拒绝再继续支付按揭款，未按时归还原告贷款本息，经原告催收，被告仍未支付。故原告提出上述诉讼主张。 被告邓永祥辩称，所购买的鑫鹏国际的房子现已烂尾，现在也没有复工，所以从去年开始没有去支付按揭款是事实。我与张秀英已离婚了，离婚时约定房贷由我偿还，我现在也刚外出打工，我承诺在三个月内偿还逾期的10000多元钱，希望原告给我一个缓冲的机会。 被告张秀英辩称，我与被告邓永祥已离婚，离婚时双方约定鑫鹏国际的房子归邓永祥所有，欠银行的按揭款也由邓永祥去偿还，所以我不承担债务偿还责任。 被告鹏鑫公司未到庭，未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告邓永祥、张秀英因购买乐至县天池镇鑫鹏国际2幢2单元4层2号的住房，向原告申请按揭贷款。原告与三被告于2015年3月4日签订了《个人购房担保借款合同》，该合同第九条借款担保约定：“保证方式为连带责任保证。”第十条违约责任载明：“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款……。”该合同第二部分特别条款约定借款金额170000元，借款期限180个月，借款利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%确定。并约定由被告四川省资阳市鹏鑫实业发展有限公司为本笔借款提供连带责任担保，被告邓永祥、张秀英以所购住房（鑫鹏国际2幢2单元4层2号，建筑面积67.82平方米）为上述贷款提供抵押担保，并于2015年3月10日到乐至县房产交易中心办理了抵押权预告登记（预告证号：201500544）。同年3月11日，原告向被告邓永祥发放贷款170000元，执行年利率6.785%，约定还款方式为等额本息还款。还款日为每期末月的借款发放日对应日。被告邓永祥自2019年11月10日起未按时足额偿还原告借款本息，截止2020年2月18日，尚欠原告借款本金133205.92元及利息3135.3元未支付。经原告催收，被告仍未向原告及时支付所欠按揭款。 另查明，被告邓永祥与张秀英于2018年7月31日协议离婚，离婚时约定双方所购鑫鹏国际2幢2单元4层2号的住房赠予女儿所有。后双方又约定该房归邓永祥所有，由邓永祥支付所欠银行的按揭贷款。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。原告中国农业银行股份有限公司乐至县支行与被告邓永祥、张秀英、鹏鑫公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。双方应按照合同约定履行义务，原告按照约定向被告邓永祥发放了贷款，被告邓永祥应按合同约定期限偿还原告贷款本息，现被告邓永祥未按合同约定时间向原告还本付息，已构成违约，根据双方签订合同的违约责任约定，原告有权提前收回已发放借款，故对原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告邓永祥、张秀英为该借款170000元以所购房屋提供抵押，并到相关部门办理了房屋抵押手续，明确了原告为房屋抵权利人，根据相关法律规定，在债务人不能履行到期债务时，债权人享有对该抵押物的优先受偿权。故对原告要求对被告抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告鹏鑫公司为被告邓永祥、张秀英借款提供担保，根据双方合同约定，保证方式为连带责任保证，故被告鹏鑫公司应承担债务连带清偿责任。原告与被告邓永祥、张秀英签订《个人购房担保借款合同》时，邓永祥、张秀英系夫妻关系，应对夫妻关系存续期间的债务承担共同清偿责任。且被告张秀英与邓永祥于2018年离婚时约定由邓永祥偿还房屋按揭款未经债权人即原告同意，故对被告张秀英辩称应由邓永祥承担债务偿还责任的意见，本院不予采信。被告鹏鑫公司经本院传票传唤不到庭应诉，视为其放弃对证据的质证和对事实的抗辩，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，可以缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告邓永祥、张秀英于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司乐至县支行借款133205.92元及截止2020年2月18日的利息3135.30元；自2020年2月19日起的借款利息，按双方合同约定借款利率计付利息至实际清偿日止； 二、原告中国农业银行股份有限公司乐至县支行对被告邓永祥、张秀英购买的鑫鹏国际2幢2单元4层2号房屋进行折价或变卖、拍卖所得价款在上列第一项及本案被告邓永祥、张秀英所应承担的诉讼费用以及原告未来为实现债权所需支出费用的范围内优先受偿； 三、被告四川省资阳市鹏鑫实业发展有限公司对上列第一项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3026元，适用简易程序审理减半交纳1513元，由被告邓永祥、张秀英、四川省资阳市鹏鑫实业发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审判员  陈小龙 二〇二〇年九月二十一日 书记员  柳 丹