四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1902民初3966号 原告：赵彬，男，1967年4月6日出生，住四川省巴中市巴州区。 委托诉讼代理人：杨明亮，巴中市巴州区科技园法律服务所法律工作者。 原告：陈桂兰，女，1968年8月5日出生，住四川省巴中市巴州区。 委托诉讼代理人：杨明亮，巴中市巴州区科技园法律服务所法律工作者。 被告：巴中市天元房地产开发有限公司，营业场所：四川省巴中市江北三梁街道竞芳园公寓2-1号。 法定代表人：张永忠，该公司总经理。 委托诉讼代理人：董海军，四川律生和律师事务所律师。 原告赵彬、陈桂兰与被告巴中市天元房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵彬、陈桂兰及其共同委托诉讼代理人杨明亮，被告巴中市天元房地产开发有限公司之委托诉讼代理人董海军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵彬、陈桂兰向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即将原告所购的车位一（地下****）交付给原告；若被告不能交付，则判决被告返还原告的购车位款2万元及利息；2.判决被告赔偿原告损失费5万元；3.判决被告赔偿原告未履行的工程款1万元；4.判决被告向原告支付违约金3万元；5.判令被告承担本案一切诉讼费。审理中，原告赵彬、陈桂兰将诉讼请求2变更为：“判令被告向原告支付逾期办理房屋产权违约金121600元”；将诉请4变更为：“判令被告向原告支付逾期交房违约金37760元”。 事实和理由：原告系被告公司的购房户（2014年7月29日签订合同），因被告交付的住房存在严重质量瑕疵，被告公司法人于2016年12月10日作出书面处理承诺意见。根据处理意见，原告在2018年6月14日向被告交付了车位预购订金20000元。按处理约定，被告方应当将该车位及各项损失交付并赔偿给原告。后经双方近20次协商，被告以各种理由推诿。为保护原告的合法权益，特具文诉讼，望人民法院依法判决。 被告巴中市天元房地产开发有限公司（以下简称天元房地产）辩称：1.本案的两个法律关系，一个是承诺的法律关系，原告诉称的所购的车位是一个合同关系，另一个是原告购买被告的房屋是一个合同关系，这两个合同关系我们认为放在一个案件处理是否恰当请求法庭判断；2.我公司确实收到原告2万元车位定金款，但我公司仍同意将车位出售给原告，原告现不购买车位，我公司就不应退还原告所缴纳的2万元定金；3.因原告未及时缴清购房款及房屋契税款，我们公司本就不应该向原告交房和办证，因此我公司不存在逾期办理产权和逾期交房的问题。如果法院认定我公司逾期办理产权和逾期交房，我们希望对于逾期的违约金进行调减；原告主张工程款赔偿款1万元没有证据证明，不应得到法院的支持。 经审理查明，2014年7月29日，原告陈桂兰作为买受人（乙方）、原告赵彬作为房屋共有人与被告天元房地产作为出卖人（甲方）签订合同编号（2014）0700942《商品房买卖合同》（合同备案号464786）。合同约定：乙方购买甲方位于巴中市巴州区回风二环路“城市之光商住楼”Z-23-8号住房一套；面积合计104.27㎡，单价3800元/㎡，房屋总价396226.00元；第六条付款方式及期限买受人采取下列第2种方式付款：2.分期付款；第十一条交付条件（一）出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付该商品房；第十三条逾期交房责任（1）逾期在60日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限）自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。第二十条转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内向出卖人支付。 合同签订后，原告赵彬、陈桂兰向被告天元房地产支付购房款390000元，剩余购房尾款6226元未缴纳。 2017年10月17日，被告天元房地产与原告赵彬、陈桂兰办理交房手续。在《城市之光项目接房移交表》上显示：原告赵彬、陈桂兰未缴纳水入户费3330.00元、电入户费4500元、气入户费4300元、维修基金5734.85元、契税5943.39元，装修电费预收1000元，共计24808.24元。原告赵彬在移交表上签名并批注：“同意一切完善好后，交产权证时，按合同约定和上次补充条款进行结算”。被告天元房地产负责人邓勇在移交表上批注：“同意接房”。 2018年6月14日，原告赵彬向被告天元房地产缴纳了购买车位的定金20000元。 之后，因原、被告双方对购买车位的价格和位置发生争议，至今未签订正式的车位买卖合同。 审理中，原告赵彬、陈桂兰当庭陈述接房时房屋存在质量问题，为整改修缮存在的问题，原告方共花费10000元需要被告天元房地产承担，被告天元房地产对此予以否认。原告方对此诉请亦未提供相应的有效证据证明。 同时查明，案涉房屋所在楼盘小区至今均未办理房屋产权证明。 上述事实，有原、被告的陈述，原告的身份信息，被告的企业登记信息，《商品房买卖合同（预售）》，缴款发票、承诺、接房移交表、收款收据、接（报）警记录登记表，本院的庭审笔录在卷佐证。本案事实清楚，证据确实充分。足以认定。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。商品房预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或购房款的合同。开发企业进行预售，应当向房地产管理部门申请预售许可证。本案中，被告天元房地产在取得“城市之光商品楼”的商品房预售许可证情况下销售房屋，并与原告赵彬、陈桂兰签订《商品房买卖合同（预售）》，该房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应遵照执行。 原告赵彬、陈桂兰要求被告天元房地产立即将原告方所购的车位一（地（地下****付给原告方；若被告天元房地产不能交付，则判决被告天元房地产返还原告方的购车位款2万元及利息。因原告赵彬、陈桂兰于2018年6月14日将购买车位2万元的定金交予被告天元房地产，双方就购买车位的主要条款未达成一致意见，故，视为购买车位的合同未成立，被告天元房地产应当将购买车位2万元定金返还原告赵彬、陈桂兰。原告赵彬、陈桂兰要求被告天元房地产从缴款之日2018年6月14日起以20000元为基数，按月息2%计算至款项付清之日止。因原、被告双方并没有约定利息，但是原、被告双方间的购买车位的合同不成立，确已给原告赵彬、陈桂兰造成资金占用损失，结合本案的实际情况，本院依法调整为以20000元为基数，从2018年6月14日起，按2020年7月全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算利息至款项付清之日止。 原告赵彬、陈桂兰要求被告天元房地产支付逾期交房违约金37760元，出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付房屋；逾期在60日之内自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定：“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”结合本案的实际情况，本院依法确定为13000元（390000元÷1/30）。 原告赵彬、陈桂兰要求被告天元房地产赔偿逾期办理产权证的违约金121600元，原、被告虽在《商品房买卖合同（预售）》中约定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内向出卖人支付”。但原告赵彬、陈桂兰在2017年10月16日接房项目表上载明：“同意一切完善好后，交产权证时，按合同约定和上次补充条款进行结算”，原告赵彬、陈桂兰现下差被告天元房地产购房款尾款6226元及接房费24808.24元未支付，同时案涉房屋所在楼盘至今均未办理房屋产权证明，故对于原告赵彬、陈桂兰的这一诉请，本院本案不作处理，待案涉房屋产权证办理之后可按原、被告双方的约定另案予以主张。 原告赵彬、陈桂兰提供无任何签名和加盖单位印章的“宜伽物业管理有限公司”出具的房屋质量清单，要求被告天元房地产支付工程款10000元，因该证据不能有效证明案涉房屋确实存在质量问题及整改发生费用10000元的事实，故，对于原告赵彬、陈桂兰的这一诉请，根据证据规则，本院依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，判决如下： 一、由被告巴中市天元房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内向原告赵彬、陈桂兰返还购车位款20000元及支付相应的资金占用利息，其资金占用利息的计算方式为：以20000元为基数，按2020年7月全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算利息至款项付清之日止； 二、由被告巴中市天元房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内向原告赵彬、陈桂兰支付逾期交房违约金13000元； 三、驳回原告赵彬、陈桂兰的其他诉讼请求。 案件受理费2500元，简易程序减半收取1250元。由原告赵彬、陈桂兰负担937.5元，被告巴中市天元房地产开发有限公司负担312.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审判员 赵 勇 二〇二〇年九月十一日 书记员 张婷婷