杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0106民初4550号 原告：方芳，女，1972年1月3日出生，汉族,公民身 份号码×××87，住浙江省杭州市西湖区 园3区9幢401室。 委托诉讼代理人：徐娟娟、丁小娟,浙江亿维律师事务 所执业律师。 被告：胡国标，男，1990年12月12日出生，汉族,公 民身份号码362330199012××××，住江西省上饶市鄱阳县乐 丰镇板子村048号。 原告方芳与被告胡国标房屋租赁合同纠纷一案，本院于 2020年7月9日立案，本院依法适用简易程序,公开开庭进 行了审理。方芳的委托诉讼代理人徐娟娟、丁小娟到庭参加 诉讼。被告胡国标经本院合法送达未到庭参加诉讼。本案现 已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2019年 11月30日签订的《房屋租赁合同》；2.被告支付原告房租 4950元；3.被告支付原告水电费3368.68元（其中电费 3133.78元、水费234.90元）及物业费330元；4.被告赔 偿原告家具维修费800元；5.被告支付原告违约金9900元； 6.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年11月30日， 原、被告签订《房屋租赁合同》（合同编号：×××50） 2一份，约定原告将位于杭州市西湖区××花园××幢×× 室的房屋出租给被告作住宅使用，租赁期限自2019年12月 1.日起至2020年11月30日止；房屋每月租金5500元，总 计租金66000元，租金按“押一付三”的支付方式，于合同 签署时支付首期租金16500元，后期租金提前7天支付，租 房保证金5500元；被告在租赁期限内，使用的水、电、煤 气、电话、有线、物业费等费用，由被告自行负担。原告已 按照合同约定将该处房屋交于被告使用。根据合同约定，被 告本应于2020年2月22日前向原告支付第二期租金，然经 原告多次催讨，被告均拒绝支付上述应付租金并于2020年3 月27日通过微信语音方式通知原告其已搬离租赁房屋。原 告认为，被告未经原告同意中途退租的的行为已违反《房屋 租赁合同》第十九条之约定，原告有权要求被告支付违约金 9900元(即1.8个月租金)。另，经原告计算，截至2020年 3月27日被告实际搬离租赁房屋止，被告还欠有房租4950 元未予付清，同时欠有3368.68元水电费及330元物业费未 支付，被告之行为已然严重侵害了原告的合法权益。且租赁 期限内因被告原因造成一扇卧室房门不可修复性损坏，原告 为此支付更换房门费用800元。为此原告根据国家法律规定， 特向贵院提起诉讼，请求贵院判如所诉，依法维护原告的合 法权益。 被告未答辩。 本院经审理认定如下案件事实： 2019年11月30日，原、被告签订《房屋租赁合同》(合 3同编号：×××50）一份，约定原告将其合法拥有的 座落于杭州市西湖区××花园××幢××室的房屋出租给 被告作住宅使用，租赁期限自2019年12月1日起至2020 年11月30日止；房屋每月租金5500元，总计租金66000 元，租金按“押一付三”的支付方式，第一次付款于签合同 时支付16500元，后期租金提前7天支付，以此类推；租房 保证金5500元；被告在租赁期限内，使用的水、电、煤气、 电话、有线、物业费等费用，由被告按有关规定自行负担并 按时向有关部门缴纳；被告未经原告同意中途退租，被告应 向原告支付1.8个月租金作为违约金。后原告按约交付租赁 房屋。被告已缴纳保证金5500元以及三个月租金，其余租 金未付。2020年3月23日，原告向被告微信发送“给你寄 了两封律师函，到今天，满逾期一个月，明天我正式起诉你， 通知你一下”；2020年3月27日，被告发送“姐/我们已经 搬了，告诉你一下/不好意思！” 2020年4月6日开具的电费增值税发票四份分别显示就 案涉租赁房屋项下，年月2020001金额为829.70元、年月 2020002金额为766.25元、年月2020003金额为511.49元、 年月2020004金额为1026.34元；电费合计3133.78元。2020 年3月31日开具的水费增值税发票两份分别显示就案涉租 赁房屋项下，金额为116元，费用日期20200114，上期行至 892，本期行至932；金额为118.90元，费用日期20200310， 上期行至932，本期行至973。根据2019年11月18日开具 的物业费发票可知案涉租赁房屋2019年1月1日起至2019 4年12月31日的物业费共计1003.8元；根据2020年4月开 具的物业费发票可知案涉租赁房屋2020年1月1日起至2020 年3月31日的物业费共计251元。 上述事实有《房屋租赁合同》、微信聊天记录、电费发 票、水费发票、物业费发票等证据及当事人的庭审陈述加以 证实。 本院认为：案涉方芳与胡国标签订的《房屋租赁合同》 系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定， 合法有效。被告在租赁合同履行期内未能按约支付租金且提 前退租搬走。现原告要求解除合同，具有事实和法律依据， 本院经审查予以支持。原告于庭审中明确诉请主张的租金 4950元系被告自2020年3月1日起至被告通知原告已搬走 之日即2020年3月27日期间的租金，本院经测算为4790 元（月租金5500元/31天*27天=4790元）。原告诉请主张 被告按约支付租赁期内的电费、水费、物业费。关于原告诉 请主张的电费3133.78元，本院经审查予以支持。原告诉请 主张的水费中，发票显示费用日期20200310对应的金额 118.90元水费，本院经审查予以支持；发票显示费用日期 20200114对应的金额116元水费，原告于庭审中表示水费是 两个月一交，目前无法区分该时间段内被告承租期间水费的 具体金额，故本院对该项诉请经审查不予支持。关于物业费， 本院结合原告各阶段缴纳的物业费以及被告实际承租期间， 经测算，自2019年12月1日起至2020年3月27日期间的 物业费为323.86元。原告诉请主张的违约金9900元，本院 5经审查认为，合同明确约定被告未经原告同意中途退租，被 告应向原告支付1.8个月租金作为违约金，故原告有权要求 被告支付违约金9900元。原告诉请主张被告赔偿家具维修 费，本院经审查认为，原告的该项诉讼请求缺乏事实和法律 依据，故不予支持。此外，原告于庭审中陈述已收到被告缴 纳的租房保证金5500元，本院经审查认为，该款应在被告 应付款项中抵扣。故被告应支付原告租金4790元、电费 3133.78元、118.90元水费、物业费为323.86元以及违约 金9900元，合计18266.54元，扣除被告已缴纳保证金5500 元后，被告应支付原告12766.54元。被告未到庭，不影响 本案审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、 第一百零七条、第九十一条、第九十四条、第九十七条、第 一百一十四条、第二百二十六条，以及《中华人民共和国民 事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除方芳和胡国标于2019年11月30日签订的《房 屋租赁合同》； 二、胡国标支付方芳租金4790元、电费3133.78元、 水费118.90元、物业费323.86元以及违约金9900元，合 计18266.54元，扣除胡国标已缴纳保证金5500元，胡国标 尚应支付方芳12766.54元，该款胡国标于本判决生效之日 起十日内支付给方芳； 三、驳回方芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定， 6加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费减半收取142元，由方芳负担23元， 由胡国标负担119元。 方芳于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；胡 国标于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼 费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本 院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙 江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院 指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案 件受理费按不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上 诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回 上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定 账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 员 张杨清 二〇二〇年九月二十九日 代书记员 金 婕