辽宁省盘山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1122民初2060号 原告：盘锦屹成业盛农业开发有限公司，住所地辽宁省盘山县高升街道。 法定代表人：王桂奋，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：杜爱东，男，该公司项目经理。 委托诉讼代理人：杨**，江苏六友律师事务所律师。 被告：盘锦金坛旺农业开发有限公司，住所地辽宁省盘山县。 法定代表人：于梦娟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张贵民，辽宁圣代律师事务所律师。 原告盘锦屹成业盛农业开发有限公司（以下简称屹成业盛公司）与被告盘锦金坛旺农业开发有限公司（以下简称金坛旺公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告屹成业盛公司委托诉讼代理人杜爱东、杨**，被告金坛旺公司委托诉讼代理人张贵民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令被告立即支付2016年11月6日至2017年6月21日土地租金131，817.64元，并以131，817.64元为基数，自起诉之日起按照银行间同业拆借利率计算逾期付款利息；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年11月6日签订《设施农业小区土地及设施租赁合同》，该合同对双方的权利义务都进行了约定。此后双方经过协商，原告与被告的合同于2017年6月21日终止。租赁合同的第三条约定，原、被告之间的土地租赁价格以原告与高升村签订的土地流转价格的一半，即每亩地每年500元，最终以原告向高升村支付为准。租金分两次支付，第一次支付时间为合同生效后双方办理整体交接手续完成后十五日内，第二次支付时间为原告向高升村支付第二次土地流转费用时间的十五日内。原告于2017年12月19日向高升村支付2018年-2020年度土地租金1，254，300元，即年租金为418，100元，则被告承租一期土地的年租金为209，059元。现被告欠租期为2016年11月6日至2017年6月21日，即227日，应当支付租金为131，817.64元。 被告辩称，1、根据合同性质，本案土地系农用地，案由应为农村土地承包合同纠纷，不应为租赁合同纠纷。2、原告起诉陈述不属实，合同期间，原告没有向被告交付合同约定的900亩土地，更没有交付133栋阴棚，没有交付29栋蔬菜大棚，原告仅仅向被告交付了15栋蔬菜大棚、1栋阴棚，占地面积约20亩土地，据此，若计算租金也应当按交付大棚数量的比例交付，按大棚数量计算全部租赁期租金为13，019元[（15+1）÷（133+29）×131，817.64元]，而不是原告起诉的131，817.64元；其次，原告应向被告承包的农业大棚供电，但至合同解除，原告也没有架设农业园区的农业生产用电，原告也没有按约定提供大棚保温被、园区便道、园区排水、阴棚没有门窗等基础设施，导致被告无法进行农业生产，无法产生收益，据此，原告不应当支付租金，更不应当支付逾期利息。3、被告合同签订后分两期支付，第一次支付时间为合同生效后双方办理整体交接手续完成后十五日内，第二次交付时间为原告向高升村支付第二次土地流转费用时间的十五日内。但至合同解除，原告没有向被告办理整体交接手续完成，没有向高升村支付土地流转费，不符合合同约定支付租金条件，被告不应当支付租金。4、双方于2017年6月21日签订《关于终止设施农业小区土地及设施租赁合同的协议书》，约定本案合同于2017年6月19日终止，不再履行，且因原合同所产生的一切责任和后果互不追究，按此约定，原告也无权向被告索要租金及利息。5、双方于2017年6月19日终止了本案合同，原告于2020年8月18日起诉，超过诉讼时效，被告不同意履行，依法也不应当获得支持。6、被告履行合同期间，被告投入了43余万元用于附属、配套设施建设，包括建设大棚管理窖头房约200平方米、15栋大棚的吊代黑木耳架子、铺设和修缮园区生产便道等，原告应当给被告补偿或赔偿。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告提供证据：1、《设施农业小区土地及设施租赁合同》，拟证明原、被告之间存在租赁的法律关系，同时约定原、被告之间土地租金的计算标准。被告质证认为真实性没有异议，但对证明目的有异议，双方的土地系农业用地，该合同仅是双方权利义务的约定，并不能证明原告履行情况。2、竣工验收报告，拟证明原告已向被告交付了一期阳光棚23栋，一期蘑菇棚26栋，原告已依据约定履行了义务。被告质证认为该竣工报告日期为2017年1月8日，原、被告双方签订合同日期为2016年11月6日，原告提供的大棚竣工日期晚于合同签订日期；该竣工验收也仅仅是23栋阴棚和26栋蘑菇棚，没有达到合同约定的133栋阴棚及蔬菜大棚29栋；该竣工验收报告验收结论中包括骨架防腐、大门防水、前墙板棚内平整等均没有完成，至竣工验收报告日期时止，验收报告中的大棚仍没有验收合格，更不符合本案合同的农业生产条件。特别说明，原告仅仅向被告交付了15栋蔬菜大棚和一栋阴棚。3、关于终止《设施农业小区土地及设施租赁合同》的协议书，拟证明原、被告双方的租赁合同已经于2017年6月19日终止。被告质证认为对该证据真实性没有异议，根据该证据的约定，双方因本案合同所产生的一切责任和后果是互不追究的，在原、被告之间双方权利、义务至终止协议签订日期为止。4、原告与高升街道高升村委会签订的土地承包经营权流转合同及补充协议，拟证明原告向高升村委会租赁土地的事实。被告质证认为对该证据真实性没有异议，但是该证据能证明案涉土地属于农业用地，本案的案由应为农村土地承包合同纠纷。5、记账凭证一份，拟证明原告在2017年向高升村委支付了2018年至2020年的土地租金1，254，300元。年租金为418，100元。出示证明银行回单（复印件），拟证明原告2015年6月18日就已经向高升镇人民政府支付土地租金的事实。被告质证认为对该证据的关联性有异议，本案合同的租赁期间是2016年11月份至2017年的6月，而原告支付租金，其用途明确备注是2018年至2020年的土地租金，故在原、被告租赁期内，原告方并没有支付租金，根据合同的约定，被告不应向原告支付租金。对原告提交的银行回单，对其真实性、关联性均有异议，首先该证据是复印件不是原件，另外该证据是原告2015年支付的土地租金，而本案合同中约定，是原告向高升村委会支付第二次土地流转费用。该约定充分说明，原告无论是否向高升村支付第一次土地租金，与被告方均是无关的。本案合同约定租金是原告方向高升村委会支付第二次土地租金如何承担的问题。6、（2020）辽1122民初936号民事判决书，拟证明在该案的审理过程中，被告承认没有支付土地租金的事实。该陈述应当重新计算原、被告之间的诉讼时效。同时该判决书7页最后一段内容“原、被告之间的合同已经解除，但不是对合同履行过程及原有的权利、义务的全面否定，而是从解除之日起尚未履行的终止履行。”被告质证认为对该证据的真实性没有异议，对其证明目的有异议，被告在该判决中陈述没有支付租金，仅仅是对相关事实的陈述，并不代表被告方同意履行，对此，也不代表原告向被告主张权利，据此不能够发生时效中断的效力；该判决中案涉的款项是来源于原、被告之外，仅仅是归属问题的争议，故对原告的证明目的没有证明力。被告提交的证据：1、《设施农业小区土地及设施租赁合同》，拟证明原、被告双方的约定内容和双方权利义务，其中约定租赁标的为土地900亩，包括阴棚133栋，蔬菜大棚29栋及大棚周边的闲置土地；支付费用的时间约定详见约定第3条；第4.1条约定原告应当提供的基础设施及用电；4.3条约定原告不履行相应义务，对被告造成损失应当给予赔偿。但是原告并没有按照约定交付土地和大棚，仅交付15栋蔬菜大棚、1栋阴棚，占地约20亩，并且没有提供相应的配套设计及供电。原告质证认为对该证据真实性没有异议，但是对被告的证明目的有异议，原告本身租赁土地是从事光伏电站开发，被告所述原告没有提供供电与常理不符，事实上原告已经提供了农业大棚及配套基础设施和供电。2、竣工验收报告，拟证明原告至2017年1月8日仅仅建成了49栋大棚，且存在质量问题，验收不合格。至本案合同解除，原告仍未解决上述问题。原告没有按照约定交付133栋阴棚及29栋蔬菜大棚。原告质证认为对该证据真实性没有异议，对证明目的有异议，原、被告签订的租赁合同约定为土地约900亩，原告部分履行了该租赁合同的义务，是因为该土地租赁本来分为两期进行，原告履行了一期的交付义务，向被告主张的租金也是一期土地的租金。3、被告方与原告方盘锦地区负责人杜爱东于2018年11月2日、2019年5月24日通话录音、笔录，拟证明至2018年11月2日，原告没有提供大棚用电，因本案合同平移给了第三方，间隔一段时间，被告方从第三方处租赁了本案合同土地及大棚，因上述事项而形成的录音。原告质证认为对该证据真实性没有异议，对被告证明目的有异议，该证据是由被告工作人员向原告催促供电，恰恰证明了被告从事农业种植时是由原告进行了供电的。只是由于在项目施工的时候，考虑施工安全，进行了暂时的停电。需要原告和施工方进行协调。另外该录音中被告人员陈述其正在从事农业种植活动也能反映原告向被告交付了合同约定的标的物。4、现场照片11张，拟证明原告关联公司施工光伏送电挖地下光缆沟，便道无法正常使用；阴棚的前墙、门窗没建，盖和后坡没有完善、蔬菜大棚没有棚膜和保温被；即原告方没有按照合同约定交付标的物。上述仅仅是指16栋大棚。被告按合同约定进行了前期生产建设在15栋蔬菜大棚内建成了黑木耳架子。在阴棚内建成了大棚管理窖头房约200平方米，投资43万余元，即被告的损失。原告质证认为对该证据的真实性没有异议，但是由于该组照片的拍摄时间不能确定，无法证明是在租赁期内发生的问题，被告建设窖头房已经严重违反了原、被告之间的合同约定。由于该项目是农业项目，不得改变土地的用途。被告未经原告允许，在大棚内建设永久性固定设施，对棚内土地进行硬化，改变了土地的用途、性质。原告有权终止合同并要求被告承担相应责任。同时还有两张照片，原告挖电缆沟的事情，本身是原告从事电站运营的正常施工，这不影响被告的蔬菜种植。经被告申请，本院调取了（2018）辽1122民初3027号卷宗的民事判决书和庭审笔录以及案卷中证据部分“盘锦电站一期二期缺陷统计”“盘锦屹成业盛代扣项完成情况统计”。原告质证认为对证据的真实性没有异议，关于电站的缺陷统计及代扣完成情况，其两份证据形成时间2018年5月2日和5月3日，此时已经距离原告向被告交付标的物过去一年半的时间，由此因被告在使用过程中没有尽到维护义务，造成的缺陷不能归咎于原告；对民事判决书和庭审笔录的真实性也没有异议。该判决书中第5页，载明因棉毡被盗严重，金坛旺农业发展有限公司将亿华公司全部棉毡拆运入库，集中保管。表明当时原告向被告交付的大棚是合格的，后来被告在使用和保管过程中没有尽到合理的注意义务，而且私自对大棚进行了拆卸。现在却反而以此为由，认为原告提供的大棚不合格，没有事实依据。同时该判决书最终确认支付工程款也证明了该项目的建设已经完成，原告已经向被告交付了符合合同约定的标的物。被告质证认为上述证据证明2018年5月3日，案涉合同大棚仍然不合格。结合常理，至本案原、被告解除合同时间2017年6月，原告没有履行合同义务，包括大棚的数量和基础设施。 本院认证：原告及被告提交的《设施农业小区土地及设施租赁合同》，能够证明2016年11月6日双方签订协议，约定被告租赁原告位于盘山县南侧，约900亩，包括土地附属阴棚133栋、蔬菜大棚29栋以及各个大棚的周边闲置土地，租赁价格为原告与高升村签订的土地流转价格的一半，即每亩每年500元，设施农业大棚主体、便道等基础设施由原告提供，用电由原告提供。原告及被告提交的竣工验收报告，能够证明截止2017年1月8日，原告建设一期阴棚23栋，一期蘑菇棚26栋（5栋不足长度），阳光棚骨架防腐，蘑菇棚防腐、大门固定不牢固，防水和前墙未做，后坡与后墙缝隙未堵，棚内未平整。原告提交的关于终止《设施农业小区土地及设施租赁合同》的协议书，能够证明原、被告于2017年6月21日签订协议书，双方终止《设施农业小区土地及设施租赁合同》，不再履行，因原合同所产生的一切责任和后果互不追究。原告提交的其与高升街道高升村委会签订的土地承包经营权流转合同及补充协议，能够证明原告流转土地的价格。被告提交的其与原告方盘锦地区负责人杜爱东的通话录音，能够证明被告因原告用电设施不全与其交涉情况。被告提交的现场照片能够证明原告建设的部分设施不完善，与合同约定不符。原告提交的记账凭证注明事项为2018年－2020年土地租金，不能证明被告租赁期间流转土地的价格。银行回单为复印件，且系2015年发生的交易，原告提交的（2020）辽1122民初936号民事判决书及本院调取（2018）辽1122民初3027号的相关卷宗系另一案件审理的认定情况，不能证明被告认可并同意支付租金的事实，亦不能证明原告履行了合同约定的全部义务。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告提交的竣工验收报告所建设项目与合同约定的项目不符，其亦未提供其他证据证明已向被告移交了合同约定的全部项目，原告未能履行合同约定的全部义务，且原、被告终止协议书中亦约定合同所产生的一切责任和后果互不追究，故原告要求被告支付租金的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 驳回原告盘锦屹成业盛农业开发有限公司的诉讼请求。 案件受理费2936元，减半收取1468元，由原告盘锦屹成业盛农业开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。 审判员 常 宝 二〇二〇年九月二十九日 书记员 郭佳伟