河北省昌黎县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0322民初1438号 原告：李亚鹏，女，1993年12月20日生，汉族，住昌黎县。 原告：马学朋，男，1988年10月8日生，汉族，住昌黎县。 被告：张宏梅，女，1977年12月13日生，汉族，住昌黎县东山新天地**。 委托诉讼代理人：蒋维娜（被告张宏梅妹妹），住昌黎县。 被告：姜涛，男，1977年6月24日生，汉族，住昌黎县东山新天地**。 委托诉讼代理人：张宏梅（被告姜涛妻子），住昌黎县东山新天地**。 原告李亚鹏、马学朋与被告张宏梅、姜涛定金合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李亚鹏、马学朋，被告张宏梅及其委托诉讼代理人蒋维娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李亚鹏、马学朋向本院提出诉讼请求：依法判令被告违约并退还定金及违约金4万元，本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2020年6月27日通过天津永诚房地产经纪有限公司昌黎分公司介绍购买澜郡华府小区2-1-1701号房屋，于当日缴纳定金2万元给予被告张宏梅。双方在定金收据上约定，原告放弃购买此房屋，定金不退，被告违约双倍退还定金。双方在定金收据上签字并按手印。在后续办理手续过程中，经原告及中介方方多次催促签订正式购房合同，被告以种种理由推辞拒绝签订购房合同。并明确表示，不再出售该房屋，恶意违约，视定金约定于无物，表示退回原告2万元定金。原告已缴纳定金，并且双方且有约定，不能接受退还定金，应按照定金协议约定，双倍退回定金及违约金4万元。故此，为维护自身的合法权益，原告依法诉至贵院，要求依法判令被告违背定金协议，立刻返还原告4万元定金及违约金。本案诉讼费用由被告承担。 张宏梅、姜涛辩称，原告所述与事实不符，原告马学朋是天津永诚房地产经纪有限公司昌黎县分公司的员工，原告李亚鹏是原告马学朋的妻子。2020年6月23日，原告马学朋以澜郡华府三号楼一单元业主身份通过澜郡华府业主群加微信打电话联系答辩人说给朋友买房，商议买卖澜郡华府小区二号楼一单元1701号房屋事宜。6月26日，永诚中介的法人代表杨帆电话与答辩人沟通买卖房屋事宜，要求出中介费5000元。6月27日，马学朋电话联系张宏梅去永诚中介商谈购房事宜，张宏梅到了之后马学朋以有事为由离开中介，并由妻子李亚鹏及中介杨帆与我商谈此事，当时我并不知道原告李亚鹏是马学朋的妻子，商谈过程中中介杨帆拿出事先拟定的格式合同，合同中很多处排除出卖人应有的权利，承担潜在风险，对出卖人显失公平，也未对张宏梅尽到说明义务，就蒙骗张宏梅在拟制的合同上签字，张宏梅发现后对显失公平的合同条款表示不同意，未在合同上签字，中介杨帆又诱骗张宏梅签订定金合同，说是先把房子的事情定下来，怕我以高价转手卖给第三方，剩下的事等协商一致后再签订正式房屋买卖合同。7月5日，张宏梅给马学朋打电话要求协商并签订正式的购房合同，双方见面后马学朋再次把修改的格式合同给张宏梅，张宏梅看完合同还是对显失公平的条款不同意，要求更改合同，并把中介的格式合同拿回家做修改。原告称他与中介方多次催促签订购房合同，被答辩人以种种理由推辞拒绝签订购房合同与事实不符，实际上是张宏梅多次主动给马学朋打电话、发微信更改合同条款，并要求签合同被以各种理由拒绝。本案中的定金合同显然是从合同，首先定金合同内容不详细没有可操作性，最基本的约定都没有，例如付款时间、交房时间、签订正式合同时间，定金收据仅有一份由原告李亚鹏保存，并非一式三份，合法合规上存在问题。房屋买卖合同才是主合同，而且双方在后续的协商过程中，在房屋过户到谁名下，房屋价款的给付方式等房屋买卖的主体要件一直未达成一致，房屋买卖合同也就一直未签订，答辩人没有过错，所以说不构成违约。合同法第十四条规定，要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：一、内容具体确定，二、表明经受要约人承诺，要约人即受该承诺约束，二者缺一不可。本案中原被告双方就涉案房屋的价款、给付方式、过户给谁等房屋买卖的主体要件都没有达成一致，显然没有达成房屋买卖协议，也就是主合同未订立，签订定金合同的目的是为了签订二手房买卖合同，本案中虽然二原告向答辩人支付了购房定金20000元，签订了定金合同，但时至今日双方在诚信的前提下，基于各自利益的考虑，就涉案房屋的价款、给付方式、过户给谁等买卖合同主体问题无法协商一致，而无法签订二手房买卖合同，该定金合同的合同目的已经无法实现，属于不可归责于双方的原因，不存在答辩人违约的情形。我认为是天津永诚地产经纪有限公司昌黎分公司在整个房屋买卖过程中存在违法操作，且三人之间有利益关系存在，请法院彻查天津永诚房地产经纪有限公司昌黎分公司是否存在中介经营资质，该中介公司所提供的合同是否为房管局审批下来的正规合同，是否存在虚假买卖房屋信息进行倒买倒卖，对于违法违规行为予以严肃处理。请人民法院驳回原告的诉讼请求。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据： 1、收据一份（第二联，庭后提交第一联复印件）； 2、李亚鹏和张宏梅的录音一份； 3、中介公司杨帆与张宏梅的录音。 以上证据用以证明被告违约，应双倍返还定金。 经质证，被告张宏梅发表以下意见： 收据是我签的，但是具体内容我没有看；两份通话录音的真实性没有异议，但通话过程都存在诱导性，原告和中介方是有备而来，里面有些通话不真实。杨帆和我表述的这些事都是听马学朋说的，并不是三方在一起说的。成交价款的5000元中介费，中介说给员工了。中介提到的写他小舅子的名字或他家人的名字都是他们自己说的，不是我要求的，有的文字整理的内容和实际通话有不相符的地方。 被告为支持其抗辩，向本院提交以下证据： 1、买卖合同一份，证明马学朋与张宏梅沟通时合同中写明的是“该房屋办理产权过户时乙方有权指定至任何人名下与甲方办理过户手续，甲方无权干涉，甲方无条件配合办理过户手续”，打印的字体都是原告方准备好的，手写部分都是张宏梅后来想修改的内容； 2、房管局中介版合同一份，证明证据1是原告方的格式合同，而非房管局提供的标准合同； 3、微信聊天记录十二张，证明张宏梅与原告一直在沟通合同内容，把想修改的内容发给原告方，原告一直没有同意； 4、通话详单五张（移动终端打印）及手机通话记录打印件六页，证明张宏梅多次给马学朋打电话沟通合同内容，马学朋不同意修改内容； 5、业主微信群成员列表界面复印件一张，证明并不是所有人都改了群昵称，原告自始至终都是以业主的身份和张宏梅沟通的，到谈价钱的时候才知道马学朋是中介的。 经质证，二原告发表如下意见： 证据1是马学朋从公司电脑里找的给被告的，老板不在，马学朋是兼职的，不太清楚，如果正式签的话是用证据2房管局中介版合同。证据3马学朋的微信头像是永诚地产和手机号，微信昵称也是永诚地产昌黎店，业主群要求群成员都要把群昵称改成楼号，所以我的群昵称是三号楼一单元，但是一开始加好友是以业主的身份打的招呼，张宏梅没有通过，后来给她打电话说是中介的才同意的，加为好友以后都是以中介的身份和被告沟通房子的事情，最后篇幅较长的一条是被告在诱导，对聊天记录其他部分没有异议。证据4通话详单通话次数没有异议，但是之所以都是张宏梅和我们联系，是因为张宏梅说过姜涛是开大车的时间不固定，等张宏梅联系我们，在7月9日和7月11日张宏梅都表示房子不卖了，所以以后的通话才录了音。证据5无异议。 经本院审核，原、被告对对方提供证据的真实性均无异议，以上证据均是客观形成，且与案件事实具有关联性，本院予以采信。 综合以上诉讼证据的认证情况和当事人在庭审中的陈述，本院对本案的事实认定如下： 二原告系夫妻关系，系昌黎县澜郡华府小区3号楼一单元业主。二被告系夫妻关系，系昌黎县澜郡华府小区2号楼一单元1701号业主。马学朋为天津永诚房地产经纪有限公司昌黎县分公司员工（自称系兼职）。 2020年6月23日，原告马学朋以业主身份联系被告张宏梅，称有人欲购买张宏梅家房产，在经过初步商谈后，双方于2020年6月27日共同到天津永诚房地产经纪有限公司昌黎县分公司进一步协商购房事宜，在确定了房屋总价款及购买方式为“顶名还贷”的情况下，被告张宏梅收取了原告李亚鹏交付的20000元定金，二人并在中介公司提供的收据上签字按印，该收据中注明“交款人放弃购买定金不退，收款人违约，双倍赔偿定金”，同时原告将一份空白的制式房屋买卖合同交于被告张宏梅。之后，双方在进一步、多次沟通合同内容时，因就房屋指定到谁人名下等合同条款无法达成一致意见，被告张宏梅表示不再向原告出售房屋。 庭审中，本院询问双方是否还有继续进行房屋交易的意愿，原告表示要求解除合同，不再购买房屋，被告表示有继续交易的意愿。 本院认为，原、被告双方均认可20000元定金系订立房屋买卖合同的保证，可以认定本案定金的性质为立约定金，是为保证房屋买卖合同订立的从合同。定金罚则的适用是一方当事人不履行合同义务，且必须是因有过错而不履行的，如果非因双方的原因而没有签订房屋买卖合同，则不能适用定金罚则。房屋买卖合同是否签订取决于双方当事人在平等协商的基础上意思表示是否能够达成一致，本案中，原、被告在交付定金时只初步协商了房屋成交价款及付款方式，定金收据中未就合同内容进行详细约定，房屋买卖合同最终未能订立的原因是双方基于各自利益的考虑，无法就合同其他条款达成一致意见，属于不可归责于双方的原因，并非一方故意违约而导致合同未能签订，因此定金罚则不适用。现原告明确表示不再购买涉案房屋，双方已无继续履约的可能，定金协议应予解除，被告应将收取原告的定金20000元予以返还。原告要求被告双倍返还定金及利息，理据不足，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(五)项、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、原告李亚鹏、马学朋与被告张宏梅、姜涛于2020年6月27日签订的定金协议（即收据）依法予以解除； 二、被告张宏梅、姜涛于本判决生效之日起五日内返还原告李亚鹏、马学朋定金20000元； 三、驳回原告李亚鹏、马学朋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取400元，由原告负担200元、被告负担200元，被告负担部分于本判决生效后七日内向本院交纳，逾期不交本院将依法执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审判员  黄晓丹 二〇二〇年九月十九日 书记员  郑 浩