湖南省常德市鼎城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0703民初2557号 原告：丁时权，男，1963年2月1日出生，汉族，居民，住湖南省常德市武陵区。 被告：武汉东光房地产开发有限公司，住所地湖北省武汉市东西湖区径河街办事处吴北路********（10）。 法定代表人：陈宝兵，该公司总经理。 被告：熊军，男，1972年6月25日出生，汉族，居民，住湖北省武汉市东西湖区。 委托诉讼代理人：李志强，北京德和衡（武汉）律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。 原告丁时权与被告武汉东光房地产开发有限公司（以下简称东光公司）、熊军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案，依法适用简易程序进行了公开审理。原告丁时权，被告熊军的委托诉讼代理人李志强到庭参与诉讼，被告东光公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 丁时权向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告东光公司、熊军立即返还丁时权履约租房押金1500元，房屋租金10666.66元，门面装修费（含搬迁费）65340元，合计77506.66元；2、本案诉讼费由被告东光公司、熊军承担。事实与理由：因经营需要，丁时权于2018年9月1日与东光公司签订《门面租赁合同》，约定东光公司将其开发的紫薇佳园二期35栋107、108号商铺（门面）出租给丁时权，合同约定租期3年，自2018年9月1日至2021年8月31日止，丁时权需在合同生效时向东光公司一次性交纳履约押金3000元，该保证金不计利息，租赁期限届满双方结算所有往来后如数退还给丁时权。合同签订后，丁时权如约交纳押金3000元，东光公司向丁时权出具收款收据一份。熊军于2019年8月8日收取丁时权2019年9月1日至2020年8月31日为期一年的租金32000元。2020年3月15日，丁时权所租门面房东前来收回门面，丁时权才得知东光公司早已将门面出售，在退还门面后，丁时权不得不重新租赁新门面，故丁时权有权要求东光公司及熊军返还其押金、租金、房租装修费及搬迁费共计75506.66元。丁时权多次与被告东光公司、熊军联系，但被告东光公司、熊军拒不接听电话，也未返还租金。为维护自身合法权益，丁时权特向法院起诉，请求依法判决。 为支持其诉讼主张，丁时权在举证期限内向本院提交了以下证据： 1、原告丁时权身份证复印件1份，被告东光公司企业信息查询复印件及被告熊军身份证复印件各1份，拟证明原、被告双方身份信息及诉讼主体资格； 2、《门面房出租合同》一份，拟证明东光公司与丁时权签订出租合同，约定了租金、租期及押金等法律关系的事实； 3、收据1份，拟证明丁时权已向东光公司支付押金3000元的事实； 4、收条1份，拟证明丁时权已向东光公司支付2019年9月1日至2020年8月31日的租金，熊军已签字确认的事实； 5、收条（含复制件3份）及送货单共16份，拟证明丁时权租赁新门面花费装修费及工人工资等53452元，其余开支11888元开支暂不能提供支出明细的事实。 东光公司经本院合法传唤，未到庭应诉，亦未提供任何形式的答辩。 熊军辩称，丁时权和东光公司所签订的合同是出于双方真实意思表示。熊军为东光公司的员工，受东光公司指派收取租金及押金为职务行为，并非本案的适格被告。2020年3月，熊军收到公司委托后，已向丁时权退还部分租金和押金合计9500元，且熊军不应对丁时权重新租赁门面的装修费用承担民事责任。 为支持自己的辩解主张，熊军在举证期限内向本院提交如下证据： 1、手机银行转账凭证2份，拟证明熊军已代表东光公司返还丁时权租金9500元的事实； 2、东光公司出示的情况说明1份，拟证明因受新冠疫情影响，东光公司无法及时退还丁时权租金，特委托公司员工熊军个人先行垫付租金9500元给丁时权的事实。 东光公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。熊军对丁时权提交的证据1、2、3、4的真实性无异议，但认为其收取租金为职务行为，租金实际收取人为东光公司；熊军对丁时权提交的证据5表示异议，认为装修物品及工资无正式发票及部分工资收条无原件，不能认定其装修费用，且所有票据均在2020年3月15日退租之后，为新门面装修产生的费用，与熊军无关。对于熊军提交的证据1、2，丁时权对证据的真实性无异议，但认为其行为并非退租，而是被迫退还门面。经本院审查，丁时权提交的证据1、2、3、4及熊军提交的证据1、2与本案有关，符合证据合法性、真实性及关联性的规定，能证明待证事实，本院予以认证并在卷佐证；丁时权提交的证据5，因送货单及工资收条均发生在2020年3月15日之后，为新租赁门面装修产生的费用，与本案待证事实不具有关联性，故本院不予认证。 根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下:2018年7月23日，丁时权（乙方）与东光公司（甲方）签订《门面房出租合同》，约定：第二章租赁房屋：2.1甲方将位于紫薇佳园二期35栋107、108号房屋（门面）出租给乙方用于经营建材使用；第三章租赁期限及履约保证金：3.1租赁期限为八年，自2018年9月1日至2026年8月31日止；3.2本合同生效时，乙方向甲方一次性交纳履约保证金人民币叁仟元，此保证金不计利息，在租赁期限届满、双方结清所有往来后如数退还乙方；第四章租金及支付方式：4.1租金标准：2018年9月1日至2021年8月31日每年租金为32000元…租金按年收取，提前一个月交清第二年租金；第七章乙方保证及责任：7.4经甲方书面同意后乙方对房屋的装饰、装修…等；第十章违约责任：10.4如乙方违约，所交履约保证金甲方不予退还，并赔偿甲方经济损失，甲方违约则退还履约保证金，赔偿乙方的经济损失。2018年7月23日，丁时权向东光公司支付一年期租金32000元及押金3000元，由东光公司向丁时权出具收据，并盖公章确认。2019年8月8日，丁时权向东光公司交付了一年期租金32000元，由东光公司出具收条并盖公章及经办人熊军签字确认。2020年3月上旬，丁时权所租紫薇佳园二期35栋107门面的所有人向丁时权要求返还门面，丁时权知晓其所租门面已被出售后，便多次与东光公司进行协商并要求退租，东光公司因疫情原因特委托熊军办理此事，熊军代表东光公司于2020年3月8日及2020年3月12日分别通过手机银行向丁时权转账4800元及4700元，共计9500元（其中退租金8000元，退履约保证金1500元）。2020年3月18日，丁时权将107号门面退还房屋所有权人。2020年4月上旬，丁时权所租紫薇佳园二期35栋108号门面的所有人也向丁时权提出要求返还门面，丁时权只好于2020年4月15日将108号门面退还给该房屋所有权人。丁时权退还门面前后，对新租赁门面进行了装修，并对原租赁门面所存物品进行了搬迁。后丁时权与东光公司、熊军联系，要求返还剩余预交租金，但东光公司、熊军未对此事进行处理。为维护自身合法权益，丁时权特向法院起诉，请求依法判决。 本院认为，熊军身为东光公司员工，代理东光公司收取履约保证金、租金，并作为经手人在收条上签字，后受东光公司委托向丁时权退还部分履约保证金、租金，系典型的职务行为，熊军与丁时权个人之间不存在任何债权债务关系，熊军本人不应对本案承担本案的民事责任，故本院对丁时权要求熊军承担返还履约保证金、租金及支付装修费用（含搬迁费）的诉讼请求不予支持。东光公司与丁时权签订《门面房出租合同》系双方真实意思表示，双方应当自觉履行合同义务，丁时权按照合同约定向东光公司交付履约保证金3000元，并按时支付了年度门面租金32000元，东光公司对此出具了收据及收条并加盖公章确认。东光公司将门面先出售后再出租是导致丁时权退租的根本原因，东光公司的行为已构成对合同的违约，应按照约定退还履约保证金及租金，并赔偿丁时权的经济损失。丁时权在庭审中确认东光公司已经退还其履约保证金1500元，东光公司仍需退还其履约保证金1500元；丁时权已预交2019年9月1日至2020年8月31日的门面租金32000元，其于2020年3月18日退租107号门面，共产生租金8767.12元（16000元÷365天*200天），2020年4月15日退租108号门面，共产生租金9994.52元（16000元÷365天*228天），合计18761.64元，剩余应退还预交租金为13238.36元（32000元-18761.64元），熊军接受东光公司委托，向丁时权退还租金共8000元，故东光公司仍须返还丁时权租金5238.36元（13238.36元-8000元）。丁时权退租前后，对新租赁的门面进行了装修，由于双方在原合同中约定如有装修行为应有甲方书面认可的意见，现丁时权不能向法庭提供这方面的证据，因此，双方更不存在有新的法律关系，故新门面产生的装修费用与东光公司无关。但由于东光公司的违约行为，老门面腾房搬迁不可避免，虽丁时权未提供相关搬迁费用证据加以证明，但考虑本案的实际情况，本院可酌情考虑由东光公司赔偿丁时权腾房搬迁损失1000元。故本院对丁时权要求东光公司立即返还履约租房押金1500元，房屋租金10666.66元，门面装修费65340元（含搬迁费）的诉讼请求予以部分支持；因熊军不承担本案的民事责任，且本院没有全部支持丁时权的诉讼请求，故本院对丁时权要求东光公司及熊军承担本案的诉讼费的诉讼请求亦只予以部分支持；熊军表示其为东光公司的员工，受东光公司指派收取租金及押金为职务行为，并非本案的适格被告。2020年3月，熊军收到公司委托后，已向丁时权退还部分租金和押金合计9500元，且熊军不应对丁时权重新租赁门面的装修费用承担民事责任的辩解意见于法有据，本院予以采纳。东光公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，事后亦未说明正当理由，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第（七）项、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告武汉东光房地产开发有限公司退还原告丁时权房屋履约保证金1500元、预交租金5238.36元及承担原告丁时权腾房搬迁损失费1000元，以上三项合计7738.36元，限被告武汉东光房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内付清； 二、驳回原告丁时权其他诉讼请求。 如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1434元，减半收取717元，由原告丁时权负担645元，被告武汉东光房地产开发有限公司负担72元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。 审判员  陈劲松 二〇二〇年九月二十八日 法官助理付勋艳 书记员刘思琪 附法律条文： 1、《中华人民共和国民法总则》 第一百七十条执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。 法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人。 2、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止: (一)债务已经按照约定履行； (二)合同解除; (三)债务相互抵销; (四)债务人依法将标的物提存; (五)债权人免除债务; (六)债权债务同归于一人; (七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 4《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。