沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初12938号原告：平安银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区南京北街163甲1，统一社会信用代码：912101003131322823。负责人：赵曾政，系该行行长。委托诉讼代理人：王赛，系辽宁东祥律师事务所律师；委托诉讼代理人：王智，系辽宁东祥律师事务所律师。被告：付振北，男，1989年9月4日出生，汉族，住辽宁省西丰县。原告平安银行股份有限公司沈阳分行与被告付振北金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王智到庭参加诉讼，被告付振北经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告平安银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1.请求贵院判令解除原告平安银行股份有限公司沈阳分行与被告付振北于2018年1月24日订立的《房地产买卖抵押贷款合同》；2.请求贵院判令被告付振北偿还原告平安银行股份有限公司沈阳分行借款本金475548.07元，利息、罚息2280.05元，复利13.51元，合计477841.63元（以上本金、利息、罚息及复利截止日为2020年7月6日），并自2020年7月7日起，按照《房地产买卖抵押贷款合同》约定的计息办法给付原告平安银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息、复利至实际清偿之日止；3.请求贵院判决原告对被告名下位于沈阳市苏家屯区，建筑面积83.24平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求贵院判令被告付振北承担本案全部诉讼费用。事实与理由1.2018年1月24日原告平安银行股份有限公司沈阳分行与被告付振北订立编号为平银（沈阳分行）房贷字（2017）第RL20180124001697号的《房地产买卖抵押贷款合同》约定：贷款金额为490,000元，贷款用途为买房，贷款期限自2018年1月24日至2048年1月24日止，贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮10%，合同项下分期还款贷款的利率调整方式为按年调整。原告于2018年3月9日如约发放了贷款490,000元，借款期限为2018年3月9日至2048年3月9日，当前贷款利率暂按照年利率5.39%执行，之后按照合同约定相应变动。2.合同同时约定，甲方拖欠贷款本金、利息、费用等视为已发生违约事件，发生违约事件的，乙方有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于乙方为实现债权而支出的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用；贷款到期或提前到期，甲方未能按约定偿还贷款本息的，乙方有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息。3.被告付振北将其名下所有的位于沈阳市苏家屯区，建筑面积83.24平方米的房产抵押给原告平安银行股份有限公司沈阳分行，抵押担保的范围为案涉合同下其所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用，利息及罚息按本合同的约定计算，并为原告办理了抵押权登记。4.截至2020年7月6日，被告付振北尚欠原告平安银行股份有限公司沈阳分行借款本金475,548.07元，利息、罚息2,280.05元，复利13.51元，合计477,841.63元，故原告诉至法院。被告付振北未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2018年1月24日原告平安银行股份有限公司沈阳分行与被告付振北订立编号为平银（沈阳分行）房贷字（2017）第RL20180124001697号的《房地产买卖抵押贷款合同》约定：贷款金额为490,000元，贷款用途为买房，贷款期限自2018年1月24日至2048年1月24日止，贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮10%，合同项下分期还款贷款的利率调整方式为按年调整。原告于2018年3月9日如约发放了贷款490,000元，借款期限为2018年3月9日至2048年3月9日，当前贷款利率暂按照年利率5.39%执行，之后按照合同约定相应变动。合同同时约定，甲方拖欠贷款本金、利息、费用等视为已发生违约事件，发生违约事件的，乙方有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于乙方为实现债权而支出的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用；贷款到期或提前到期，甲方未能按约定偿还贷款本息的，乙方有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息。2、被告付振北将其名下所有的位于沈阳市苏家屯区，建筑面积83.24平方米的房产抵押给原告平安银行股份有限公司沈阳分行，抵押担保的范围为案涉合同下其所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用，利息及罚息按本合同的约定计算，并为原告办理了预告抵押权登记。3、2018年3月9日，原告向被告发放了贷款490,000元。个人贷款出账凭证记载从2018年3月9日至2048年3月9日终止。贷款生成后，被告付振北前期尚能按期偿还借款本息，但从2020年5月9日起未按期足额偿还原告借款本息。截止至2020年7月6日，被告付振北尚欠原告平安银行股份有限公司沈阳分行借款本金475,548.07元，利息（含罚息、复利）2,293.56元。上述事实，除当事人陈述外，另有个人贷款申请表、个人贷款出账凭证、房地产买卖抵押贷款合同、欠款说明、借据台账、个人账户交易明细单等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告付振北经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告付振北签订的《房地产买卖抵押贷款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《房地产买卖抵押贷款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息。本案，被告付振北2020年5月9日起未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《房地产买卖抵押贷款合同》并偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告平安银行股份有限公司沈阳分行作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，但并非对系争房屋享有现实抵押权。故对原告对被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告平安银行股份有限公司沈阳分行与被告付振北于2018年1月24日签订的《房地产买卖抵押贷款合同》；二、被告付振北于本判决生效后十日内一次性偿还原告平安银行股份有限公司沈阳分行借款本金475,548.07元，利息（含罚息、复利）2,293.56元（以上本金及利息截止日为2020年7月6日）；并自2020年7月7日起按《房地产买卖抵押贷款合同》约定的计息办法给付原告平安银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息、复利至本判决实际偿还之日止；三、驳回原告平安银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,234元（已减半收取），保全费2,909元由被告付振北承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  臧宁二〇二〇年九月十二日法官助理张剑飞书记员李丹妮本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。