山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0602民初12088号原告：姜某1，女，1946年2月22日出生，汉族，无固定职业，住烟台市芝罘区。原告：姜某2，女，汉族，1969年11月12日出生，无固定职业，住烟台市芝罘区。原告：姜某3，女，汉族，1970年11月15日出生，无固定职业，住烟台市福山区。原告：牟某，女，1959年8月29日出生，汉族，无固定职业，住山东省栖霞市。原告：姜某4，男，1958年9月8日出生，汉族，无固定职业，住烟台市芝罘区。五原告共同委托诉讼代理人:于晨辉,山东广宇行律师事务所律师。五原告共同委托诉讼代理人:姜秀伦,山东广宇行律师事务所律师。被告：姜某5，女，1951年11月10日出生，汉族，无固定职业，住烟台市芝罘区。被告：姜某6，女，1956年1月19日出生，汉族，无固定职业，住烟台市莱山区。被告：周某，女，1964年5月17日出生，汉族，无固定职业，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：姜晨（被告周某之女），住烟台市芝罘区。被告：姜晨，女，1988年3月9出生，汉族，烟台杰睿仕达企业管理咨询有限公司工作人员，住烟台市芝罘区。原告姜某1、姜振忠、姜某4与被告姜某5、姜某6、周某、姜晨继承纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，原告姜振忠去世，其妻子牟某、女儿姜某2、姜某3作为原告承担诉讼，姜振忠已进行的诉讼行为对承担诉讼的继承人有效。原告姜某1、姜某2、姜某3、牟某、姜某4的共同委托诉讼代理人于晨辉、姜秀伦，被告姜某5、周某、姜晨到庭参加了诉讼。被告姜某6经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告姜某1、姜某2、姜某3、牟某、姜某4共同向本院提出诉讼请求:判令依法继承登记在被继承人常永花名下的坐落于烟台市芝罘区房屋（产权证号：烟房私证Ｅ字第××号，以下简称涉案房屋）。因涉案房屋已灭失，诉讼中，五原告变更诉讼请求，要求依法继承涉案房屋的拆迁权益。事实和理由：原告姜某1、姜振忠、姜某4与被告姜某5、姜某6及姜振涛系被继承人常永花与姜作耀的子女，姜振涛已去世，其继承人为其妻子被告周某和女儿被告姜晨。涉案房屋登记在常永花名下，系常永花与姜作耀的夫妻共同财产。被继承人常永花去世后，上述房产由被告周某占有，原告方多次要求继承，但均遭拒绝，故诉至法院。被告姜某5辩称，同意原告方的主张。被告姜某6于2019年10月21日到庭做调查笔录时辩称，对于涉案房屋其要求依法处理，其手中没有被继承人常永花立的遗嘱，其从来没听说过常永花立过遗嘱。被告周某和姜晨共同辩称，（一）1999年房改时姜振涛与被告周某自被继承人常永花处出资购买涉案房屋，被继承人常永花将涉案房屋的房产证交给姜振涛与被告周某，并告知其他子女房屋已经卖给姜振涛，自2005年常永花去世至2019年达14年之久，常永花的五个子女从未要求继承该房屋，请求法院对涉案房屋是姜振涛与被告周某从常永花处购买所得的事实予以认定；（二）退一步讲，涉案房屋是房改房，常永花生前对涉案房屋的处理可以看作是常永花将涉案房屋的所有权赠与姜振涛，涉案房屋的房产证等手续一直在姜振涛与被告周某处，常永花生前并未撤销赠与，其他继承人无权行使撤销权，常永花的赠与合法有效，请求法院对涉案房屋是常永花生前赠与给姜振涛的事实予以认定，请求法院确认涉案房屋所有权归姜振涛和被告周某所有，基于姜振涛已去世，请求法院将涉案房屋判给被告姜晨；（三）如果法院按照法定继承办理，被告周某及姜振涛对常永花履行了主要的赡养义务，承担了主要的赡养责任，应当给被告周某和被告姜晨多分，即涉案房屋的50%产权份额由被告周某和姜晨继承所有，余50%由常永花的其他五个子女继承；涉案房屋的房款及公证等费用7763.36元是姜振涛支付，该房款以及以7763.36元为基数自1999年6月8日至实际付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的报价利率计付的利息，应作为常永花的债务由六个子女共同分担，即每个子女给付被告周某和姜晨上述房款及利息的六分之一；（四）涉案房屋是常永花的个人财产，系其1999年通过房改取得，姜作耀于1991年去世，故涉案房屋并非常永花与姜作耀的夫妻共同财产。关于被告周某及姜晨主张的房款及利息，原告姜某1、姜某2、姜某3、牟某、姜某4表示认可姜振涛支付房款及公证等费用7763.36元，该款项应作为被继承人的债务处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据本院审查认证的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：（一）姜作耀（曾用名姜作尧）与常永花系夫妻关系，二人婚后育有子女六人，即姜某1、姜振忠、姜某5、姜某4、姜某6及姜振涛。姜作耀于1991年12月9日因死亡注销户口，常永花于2005年10月23日去世；常永花的父母均先于其去世；姜振涛于2009年10月17日去世，姜振涛与被告周某是夫妻关系，二人婚后育有一女即被告姜晨；诉讼中，原告姜振忠于2020年1月27日去世，姜振忠与牟某系夫妻关系，其二人婚后育有二女，即姜某2、姜某3。原告牟某将自己对涉案房屋的继承份额赠与原告姜某2和姜某3。（二）1999年6月8日，常永花与烟台市华茂住宅小区管理服务处签订《公有住房出售合同书》，约定烟台市华茂住宅小区管理服务处将坐落于芝罘区北马路168号、建筑面积为44.10平方米的涉案房屋以7699.86元的价格出售给常永花。同日，山东省烟台市芝罘区公证处出具（99）烟芝证经字第16330号公证书，证明华茂小区管理服务处的法定代表人邢喜字与常永花于1999年6月8日签订前面的《公有住房出售合同书》，经查，合同上双方当事人的签字、印章属实；合同内容符合《烟台市深化城镇住房制度改革方案》的规定。烟台市房改售房价格审查书中亦载明常永花丧偶。1999年6月11日，涉案房屋登记至被继承人常永花名下，产权证号为烟房私证Ｅ字第××号，面积44.10平方米，平房，砖木。（三）本院应被告周某和姜晨申请，至烟台市芝罘区海上世界项目征迁指挥部调取被告姜晨签署的烟台海上世界项目住宅房屋产权调换协议、2019年6月13日收取房产证的收条、安置房选房确认单以及芝罘区北马路168号被征收房屋装修及附属评估明细表各一份，该指挥部工作人员告知，被告姜晨将涉案房屋的房产证交给拆迁办，办理了交房手续，签订了上述材料，但因为涉案房屋继承人有纠纷，实际产权人没有确定，所以并未签订正式的拆迁安置协议。（四）被告周某、姜晨提交如下录音证据：证据一、原告姜某1、原告姜振忠、原告姜某4和被告周某、被告姜晨于2019年5月31日在北马路拆迁办拿拆迁政策时的录音，证明：1.录音中原告姜某1、姜振忠、姜某4及被告周某、姜晨五人和拆迁办三名工作人员讨论常永花房屋事宜；2.原告姜某1承认如果及早过户，涉案房屋就是被告周某和姜振涛的，因为姜振涛懒了懒，才没有过户；3.原告姜振忠承认其以为被告周某与姜振涛已将涉案房屋过户；4.被告周某表明常永花先问原告姜某4要不要涉案房屋，原告姜某4说不要，常永花又问被告周某夫妻，原告姜某1认可此内容，原告姜某4也在现场；5.原告姜振忠承认其父母姜作耀和常永花给了他位于福山姜家夼老家的房子。证据二、2019年6月10日19时05分被告周某打给原告姜某1的电话录音，证明：1.原告姜某1承认涉案房屋是常永花留给姜振涛的，但姜振涛未过户；2.原告姜某1承认被告周某和姜振涛夫妻从常永花处买下涉案房屋，原告姜某1说有人要把被告周某和姜振涛夫妻购买涉案房屋的钱加倍还给被告周某；3.原告姜某1说房产证是常永花的名字，现在需要将房屋过户给被告姜晨，需要五个子女签字，有一个人不签字都无法过户，如果想要过户需要给大家钱；4.原告姜某1表明涉案房屋多少年没有水和电，没有电表水表，并主动要去催促在涉案房屋捡破烂的师傅搬走，表明捡破烂的师傅多少年也没有使用房屋中的水电；5.原告姜某1承认老家的房子（福山姜家夼祖屋）被原告姜振忠占着。证据三、原告姜某1于2019年6月24日12时7分打给被告周某的电话录音，证明：1.6月24日上午原告开会后，由原告姜某1为代表打给被告周某通知其他们每家向被告周某要10万元，共50万元，才同意签字将房屋过户给被告姜晨，如被告周某不支付50万元，他们则准备走法律程序，会议参加人为原告三人，及原告姜某4妻子曲莉、被告姜某5；2.被告姜某6没有参加开会，表明不同意其他人要走法律程序的意见，被告周某给多少钱都接着；3.原告姜振忠说要是被告周某不想买，原告姜振忠想要多支付钱给被告周某购买房屋；4.原告姜某1表明他们一家要10万，共50万，如走法律程序只能把被告周某当年买房屋的钱多给被告周某些。证据四、原告姜某1于2019年6月11日12时30分打给被告周某的电话录音，证明：1.原告姜某1负责催促在涉案房屋捡破烂的师傅搬走，原告姜某1和捡破烂师傅相互认识；2.原告姜某1转述捡破烂师傅的话，说是捡破烂师傅向别人说是他租的涉案房屋；3.原告姜某1表明要打电话给姜振涛的同学让他告诉捡破烂师傅，让他赶快走，原告姜某1有姜振涛同学的电话，他们彼此认识；4.原告姜某1说是捡破烂师傅自己占的涉案房屋；5.原告姜某1表明没有收取捡破烂师傅的房租；6.原告姜某1告诉被告周某涉案房屋没有电；7.被告周某表明不认识捡破烂师傅。证据五、被告周某于2019年10月3日19时34分打给姜振涛同学张国英的电话录音，证明：1.姜振涛同学张国英表明自己叫张国英；2.被告周某和张国英彼此第一次通电话，张国英的电话是被告周某的战友去买海参得到的；3.张国英从2008年就租用涉案房屋门前的房屋卖海参，捡破烂师傅姓黄不知道名字，黄师傅从2008年就白天在涉案房屋中，晚上从不住这里，涉案房屋没水没电；4.张国英表明黄师傅说租的涉案房屋，看到原告姜某1去收房租；5.张国英表明原告姜某1没有收取他放箱子的小房子的房租；6.张国英表明自己知道涉案房屋院里的情况；7.被告周某询问张国英有没有黄师傅电话，张国英表明有电话可以给被告周某。证据六、2019年10月6日晚上19时6分被告周某打给曾租住在涉案房屋内黄师傅电话录音，证明：1.黄师傅认识原告姜某1，但是不知道名字；2.黄师傅老婆表明黄师傅用涉案房屋放破烂，房子没水没电，原告姜某1之前每月收取100、200元房租，后以三个月500元收取房租；3.原告姜某1告诉黄师傅房子塌了不负责；4.被告周某和黄师傅及其老婆不认识。证据七、被告周某于2019年7月22日14时40分打给常建民（2019年9月21日去世）电话录音，证明：1.被告周某及常建民表明彼此好多年没有联系，被告周某询问常建民是否知道她婆婆北马路的房子拆迁，常建民表明知道；2.常建民称呼常永花为大姑，被告周某称呼常永花为婆婆；3.常建民表明在干休所的家中受常永花委托，以代笔的形式为常永花书写遗嘱一份；4.常建民表明遗嘱的内容为常永花北马路的房子是姜振涛花钱买的，既然是花钱买的，房子要留给姜振涛；5.常建民表明此份遗嘱有常建民签名和手印，写遗嘱时有常建民、保姆和常永花三人在场，遗嘱写完后交给了常永花；6.被告周某表明不知道有代笔遗嘱的事情，不知道遗嘱在哪；7.被告周某向常建民表明因婆婆北马路房屋拆迁，原告姜某1及原告姜振忠向原告姜某4要每家10万元，才愿意签字过户房屋给被告姜晨；8.常建民表明原告姜某4年年去他家拜年，被告姜某6夫妻也去。证据八、被告姜某6于2019年9月26日19时10分打给被告周某的电话录音，证明：1.被告姜某6承认涉案房屋是姜振涛所买；2.被告姜某6承认常永花在1995年至2004年住在被告周某所分干休所房子中生活；3.被告姜某6承认因被告周某同时在干休所负责医护工作，常永花心脏疾病在家的医疗护理是被告周某承担；4.被告姜某6认可她母亲的真实意思表示，把房屋给姜振涛；5.被告姜某6认可有两份其母亲常永花代笔找人写的涉案房屋给姜振涛的证明，一份为孔庆巨所写，一份为常建民所写；6.被告姜某6表明孔庆巨所写的那份，被告周某无法找到，常建民那一份没有公证；7.被告周某表明孔庆巨和常建民所写的都没有给姜振涛；8.被告周某表明常建民所写遗嘱在被告姜某6手中，被告姜某6否认。证据九、被告姜某5纸质证明一份和视频复述一份，该证明为被告姜某5于2019年10月10日下午在家中写，证明中前段为被告姜某5身份证复印件，后段为证明正文，写完后录制视频一段，视频与所写内容一致，该证据证明：1.被告姜某5表明其父姜作耀生前找孔庆巨代笔写过一份证明，他们的房子要留给小弟姜振涛，被告姜某5和原告姜某1在其母亲常永花去世后，整理物品时都看到过此份证明；2.被告姜某5表明涉案房屋房改时其母亲问原告姜某4和姜振涛谁要，原告姜某4不要，姜振涛要，就出资购买了涉案房屋，原告姜某4和常永花都曾亲口告知被告姜某5；3.姜振涛一直和姜作耀、常永花住在家里，1987年姜振涛与被告周某结婚后，依然和父母一同生活，1995年至2004年常永花住在被告周某分的干休所房屋中，因被告周某是干休所医护人员，常永花因心脏疾病需要在家进行医疗护理工作，是被告周某承担，去医院需几个子女轮流照看；4.被告姜晨一直和常永花共同生活直到高中为止。证据十、被告姜某5于2019年9月26日20时04分与被告周某的电话录音，证明：1.被告姜某5默认被告姜某6手中有常永花生前委托常建民写的代笔遗嘱，被告姜某5表示被告姜某6不能拿出遗嘱；2.被告姜某5表明她同原告姜某1在母亲去世后，在抽屉翻到一份在父亲生前由孔庆巨代笔写的纸，纸上写涉案房屋给姜振涛并且有孔庆巨的签名，二人认为没用给扔了。原告姜某1、姜某2、姜某3、牟某、姜某4质证称，上述录音证据的真实性及证明内容均不予认可，其中证据一涉及人员较多，内容混乱，无法明确说话人员的身份，证据二无法证明姜某1承认被告周某和姜振涛从常永花处购买了涉案房屋，且仅凭姜某1的陈述也无法证明上述内容，证据三至六的证明内容与本案无关，证据七无法证明常永花留有遗嘱，更无法证明遗嘱的内容，证据八仅凭被告姜某6的陈述无法证明姜振涛购买了涉案房屋，证据九不能作为证据使用，因为该材料的出具人为本案被告，与本案有利害关系，证据十无法证明常永花留有遗嘱。上述录音证据，被告姜某6缺席未质证，被告姜某5在本院限令期限内未提交书面质证意见。（五）关于常永花的赡养情况。被告周某、姜晨称自1987年到2004年共17年，被告周某和姜振涛夫妻一直承担了对常永花的主要赡养义务，其中1987年到1994年常永花同被告周某和姜振涛夫妻共同生活，期间姜振涛分了和涉案房屋隔了一条马路的房屋，姜振涛和被告周某就搬到该房屋居住，但是平时生活仍然在涉案房屋内，被告姜晨一直和常永花居住；1995年开始，常永花从涉案房屋搬入被告周某所分第26军第二干休所房屋居住到2004年共10年，被告姜晨一直和常永花居住，在此期间因被告周某在干休所当医护人员，负责对干休所内老干部的医疗保健，常永花患有严重的心脏病，每个月都需要打吊瓶和针剂，从常永花患有心脏病开始到其生命结束，被告周某一直承担了常永花在家的医疗护理长达11年之久。原告方称1987年姜振涛结婚后和常永花住在一起，不久姜振涛分了瀛洲街的房，他们夫妻就搬到该房居住，被告姜晨住在常永花家里，由常永花和保姆共同照顾，保姆是常永花雇的；1995年常永花搬到被告周某干休所的房屋居住，一直到2004年，这期间是常永花自己雇的保姆24小时照顾，每个子女轮流值班去看望照顾常永花，原告方不认为被告周某对常永花多照顾，2005年常永花搬到被告姜某6单位的房屋居住，后单位收回房屋，常永花搬到租的姜某4楼下房屋居住直到去世，该期间也是常永花雇的保姆以及子女轮流照顾。被告周某和姜晨认可自1990年开始常永花自费雇佣保姆24小时照顾，一直到去世。本院认为，（一）遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后按照法定继承办理；有遗嘱的按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。涉案房屋登记在常永花名下，系常永花在其配偶姜作耀去世后参加房改购得，故该房屋是常永花的个人财产，并非其与姜作耀的夫妻共同财产，现常永花已去世，房屋现已灭失，该房屋的拆迁权益是常永花的遗产。（二）当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告周某和姜晨主张涉案房屋是被告周某和姜振涛从被继承人常永花处购买，该两被告提供的录音等证据不能证明该项主张，结合涉案房屋登记在常永花名下的事实，被告周某和姜晨的该项主张，本院不予采信；被告周某及姜晨未提交遗嘱，该两被告主张的常永花生前将涉案房屋赠与给姜振涛，且留有遗嘱，本院亦不能支持。（三）涉案房屋的拆迁权益是被继承人常永花的个人财产，应由其法定继承人即六个子女依法继承，姜振涛继承的份额由其妻子和女儿即被告周某和被告姜晨继承，姜振忠的妻子牟某表示其份额赠与女儿姜某2、姜某3，本院予以确认，姜振忠继承的份额由原告姜某2和姜某3继承所有；被告周某、姜晨主张因被告周某及姜振涛承担了主要赡养义务，应多分，结合本案事实，常永花住在被告周某工作的干休所分得的房屋内多年，被告周某就近照顾常永花，本院酌情确定涉案房屋由姜振涛继承22.5%，常永花的其他五个子女各继承15.5%。（四）涉案房屋的房款及公证等费用7763.36元，系被继承人常永花欠付姜振涛的债务，应由其法定继承人负担，即六个子女各负担六分之一，被告周某和姜晨主张以7763.36元为基数自1999年6月8日至实际付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的报价利率计付利息，数额合理，本院予以支持。被告姜某6经合法传唤，无正当理由未到庭，视为对其诉讼权利的放弃，鉴于本案事实清楚，依法可予缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十三条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、登记在被继承人常永花名下、坐落于烟台市芝罘区房屋（产权证号烟房私证Ｅ字第××号，面积44.10平方米）的拆迁权益，由原告姜某1、原告姜某4、被告姜某5、被告姜某6各继承15.5%，原告姜某2、原告姜某3继承15.5%，被告周某、被告姜晨继承22.5%。二、原告姜某1、原告姜某4、被告姜某5、被告姜某6于本判决生效之日起10日内各给付被告周某、被告姜晨房款及公证等费用7763.36元的六分之一及以7763.36元为基数自1999年6月8日至实际付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的报价利率计付利息的六分之一；原告姜某2、原告姜某3、原告牟某于本判决生效之日起10日内给付被告周某、被告姜晨房款及公证等费用7763.36元的六分之一及以7763.36元为基数自1999年6月8日至实际付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的报价利率计付利息的六分之一。三、驳回原告姜某1、原告姜某2、原告姜某3、原告牟某、原告姜某4、被告姜某5、被告姜某6、被告周某、被告姜晨的其他诉讼请求。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10800元，由原告姜某1、原告姜某4、被告姜某5、被告姜某6各负担1800元，原告姜某2、原告姜某3负担1800元，被告周某、被告姜晨负担1800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本7份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长 于  克  晓人民陪审员 丁  永  玲人民陪审员 杨  秀  伟二〇二〇年九月十一日书 记 员 姜慧萍（代）