贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初14144号 原告：胡元杰，男，汉族，1977年3月1日出生，住址：贵州省毕节市。 原告：贾时芳，女，汉族，1980年11月20日出生，住址：贵州省毕节市。 委托诉讼代理人:潘炫杨（特别授权代理），贵州锐腾律师事务所律师，执业证号：1520520191044133。 委托诉讼代理人:钱婷婷（一般授权代理），证号：23072008219047。 被告：毕节市三江房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码证号：91520500741101589F，住所：贵州省毕节市七星关区市西街道中山路盘古中心****。 法定代表人：吴明江。 原告胡元杰、贾时芳与被告毕节市三江房地产开发有限责任公司（以下至判决主文前简称：三江公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行速裁审理。原告胡元杰及胡元杰、贾时芳的委托诉讼代理人潘炫杨到庭参加诉讼，被告毕节市三江房地产开发有限责任公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告逾期办证违约金（具体金额以原告已付341479.00元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍从2017年1月22日计算至为原告办理产权登记之日止，暂算至2020年9月1日共计70308元）；二、判决被告立即为原告办理位于毕节市权属证书并交付给原告；三、请求依法被告退还原告各项开户费共计3360.00元；四、本案的诉讼费用由被告承担。 本院经审理认定事实如下：原告作为买受人，被告三江公司作为出卖人，双方签订了《商品房买卖合同》。合同约定：买受人购买出卖人开发的位于毕节市新城区，房号为3-1005；建筑面积137.03平方米，总价款341479元。出卖人应当在2015年5月31日前向买受人交付该商品房。合同约定：出卖人承诺于2016年7月26日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。出卖人不能在前款约定的期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：……2、约定日期180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已付房款0.03%的违约金；买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用由买受人承担。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告按约定支付购房款341479元、契税5122元、维修基金6852元，支付办证费用100元，登记费80元。2015年3月2日，被告将涉案商品房交付原告，原告取得了涉案商品房的使用权，2015年6月26日，被告向原告收取了电表入户费530元，有线电视入户费330元，燃气安装费2500元，合计3360元。 上述事实，有《商品房买卖合同》、《收据》等在卷佐证，本院依法予以确认。 庭审过程中查明，涉案房屋尚不具备办理不动产转移登记的条件。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”当事人应当遵循诚实信用原则，全面履行合同义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应按合同约定履行各自的义务。 关于原告要求被告办理涉案商品房不动产权证书的诉请，因涉案房屋尚不具备办理不动产转移登记的条件，待被告具备办证条件时原告再起诉。 关于逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金的计算标准问题，《商品房买卖合同》第二十二约定，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止,按日向买受人支付已付房价款0.03%的违约金。该违约金标准明显过高，应进行调整。本院参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。同时，参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条“关于罚息利率问题。逾期贷款在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%”的规定，结合原、被告双方的履约情况，本院酌情考虑逾期贷款利息可以按照同期同类贷款利率上浮30%予以计算。但由于为深化利率市场化改革，推动降低实体利率水平，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。因此，自此之后人民法院裁判贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率。故对于2019年8月20日之后的违约金，本院按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍的标准予以支持。 综上所述，对原告主张的逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金，本院支持以原告已付购房款341479元为基数，2017年1月22日至2019年8月19日期间按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍计算；2019年8月20日至被告向办证部门提交完毕办理商品房转移登记的有关文书（应由出卖人自身具备的办理商品房转移登记的有关文书）并通知原告之日止期间按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算。 对于原告诉请判决被告退还原告各项开户3360元（有线电视入户费330元、电表入户费530元，燃气开户费2500元）的请求。根据《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条的规定，上述费用实质应为供电、燃气、有线电视设施达到合同约定的交付条件前必要的建设及安装费用。而且，原、被告签订的《商品房买卖合同》中约定，房屋交付时供电、燃气达到使用条件，有线电视线路敷设到户，燃气和有线电视需要买受人自行办理开通使用手续。据此，被告在《商品房买卖合同》履行过程中收取原告的电表入户费、有线电视入户费、燃气开户费，不符合法律规定及合同约定，理应予以退还。对原告诉请退还有线电视入户费330元、电表入户费530元，燃气开户费2500元的请求，合计3360元，本院予以支持。 被告毕节市三江房地产开发有限责任公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，不影响本院根据查明的事实，依法作出判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告毕节市三江房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告胡元杰、贾时芳支付逾期办理涉案商品房不动产权证书的违约金〔该违约金以原告已付购房款341479元为基数，2017年1月22日至2019年8月19日期间按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍计算；2019年8月20日至被告向办证部门提交完毕办理商品房转移登记的有关文书（应由出卖人自身具备的办理商品房转移登记的有关文书）并通知原告之日止期间按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算〕； 二、被告毕节市三江房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告胡元杰、贾时芳有线电视入户费330元、电表入户费530元，燃气开户费2500元，共计3360元； 三、驳回原告胡元杰、贾时芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费847元（已减半收取），由被告毕节市三江房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  徐逸杰 二〇二〇年九月二十四日 书记员  刘 昕