广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0304民初1627号 原告：桂林市象山房产管理处，住所地广西桂林市南环路**桃园大厦**，统一社会信用代码：12450300498669026W。 法定代表人：于宗军，该单位处长。 委托诉讼代理人：刘奕杉，广西金桂律师事务所律师。 被告：龙端生，男，汉族，1969年5月15日出生，户籍所在地广西桂林市全州县，现住广西壮族自治区桂林市象山区。 原告桂林市象山房产管理处诉被告龙端生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月6日公开开庭审理了本案。原告桂林市象山房产管理处（以下简称“象山房管处”）的委托诉讼代理人刘奕杉及被告龙端生均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告象山房管处向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告拖欠租金14240元（2018年8月至2019年3月），违约金41616.4元（两项合计55856.4元）；2.本案诉讼费全部由被告承担。事实与理由：原告与被告于2016年6月22日签订《非住宅租赁合同》，被告承租原告管理的桂林市象山区××号门面作为经营使用，双方在合同中约定：1.出租面积110平方米，合同期限为三年，自2016年7月1日至2019年6月30日止，2016年7月1日至2017年6月30日每月租金1610元、2017年7月1日至2018年6月30日每月租金1690元、2018年7月1 -2- 日至2019年6月30日每月租金1780元（见合同第二条）；2.被告应于每月10日前一次性交清下月租金，逾期不交的，逾期每日按租金的5‰收取违约金（见合同第三条）；3.合同还对合同履行的相关事宜做了约定。合同签订后，被告按合同支付租金到2018年7月31日，原告一直催收租金，被告均没有支付拖欠租金，2019年3月28日被告提出退租，但没有结清尚欠租金14240元，原告于2019年3月28日、2020年4月28日、2020年5月26日向被告发出催缴通知，2019年11月22日原告委托律师事务所向被告发律师函，被告均置之不理，拒不支付拖欠原告的租金；被告行为已构成违约，应当承担违约责任，原告要求被告支付租金14240元、违约金41616.4元符合双方合同约定和法律的规定。原告为维护自身合法利益不受侵犯，根据我国相关法律规定，现提起民事诉讼，请求人民法院依法查明，公正裁决，支持原告的诉讼请求。 被告龙端生辩称，对其欠付的租金没有意见，但是认为双方约定的违约金太高了，希望法院作出调整。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年6月22日，原告作为出租人（甲方）与被告作为承租人（乙方）签订《公共租赁房非住宅租赁合同》一份，该份合同中约定：“第一章总则……第二条房屋的坐落、面积、租金、租赁期限等租赁基本事项：1.房屋坐落：××号。2.房屋用途：仓库；建筑面积（㎡）：110㎡。3.计租时间：2016年7月1日-2017年6月30日，使用面积（㎡）：101.01㎡，月租金（元/月）：1610元；计租时间：2017年7月1日-2018年6月30日，使用面积（㎡）：101.01㎡，月租金（元/月）：1690元；计租时间：2018年7月1日-2019年6月30日，使用面积（㎡）：101.01㎡，月租金（元/月）：1780元。4.租赁期限：从2016年7月1日起至2019年6月30日，租赁期限为叁年。5.履行保证金（元）：肆仟贰佰元整。6.经营项目。7.其他事项：（1）租赁期内，第二年起月租金比 -3- 上年度逐年递增5%；（2）装修期间不属于免租期，乙方仍应按合同约定标准支付租金。”同时，该份合同对租金的结算和违约责任也进行了约定，即：“第二章租金结算约定第三条租金按月结算，乙方应于每月10日前一次性交清下月租金，逾期不交的，逾期每日按租金的5‰收取违约金。”、“第十三章违约责任……第六十三条乙方逾期交租，甲方可按逾期天数每日加收月租金额5‰的违约金。乙方拖欠租金超过三个月后，甲方有权解除合同收回房屋，并要求乙方支付相当于本合同三个月的租金金额作为违约金。”双方在该份合同中对租期、面积、租金、违约金等内容进行了详细约定。合同签订后，被告按照合同约定支付租金至2018年6月1日，原告于2019年3月28日向被告发出《非住宅房租催租通知书》一份，其中写明：“房屋代码：110255；房屋门牌：××；欠租起止时间和欠租月份：2018-06-02至2019-03-31，欠租10个月；欠租金额：17710元。”被告妻子丁小春在签收人处亲笔签名予以确认签收。同日，被告及其妻子作为申请人向原告提出《退租申请》，申请书中写明：“本人龙端生是承租贵处管理的××号非住宅租户，租赁面积：101.01㎡，月租金：1780元。因公司经营原因，不再需要承租该房屋，故本人正式向贵处提出退租申请，现公司已搬离，房屋内一切设施及物品由贵处自行处理。特此申请，望批准！”双方办理了退租手续，被告虽已从承租处搬离，但其并未结清欠付的租金。故原告委托广西金桂律师事务所于2019年11月22日向被告发出《律师函》，函告内容主要为：“一、因你没有按照双方合同的约定向象山房管处交纳房屋租金，你的行为已构成违约。你与象山房管处签订的租赁合同第三条中明确约定：你应当在每月10日前一次性交清下月租金给象山房管处，逾期不交的，逾期每日象山房管处按月租金的千分之五收取违约金。合同签订后，象山房管处多次催交，但你至今尚欠象山房管处房屋租金14240元（2018年8月-2019年3月）未交清，你的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。二、你的违约行为应当承担以下法律责任：（一）你应当向象山房管处交纳拖欠租金14240元；（二）象山房管处可要求你支付违约金37664.8元。三、我方的要求和将采取的维权措施。（一）尽管根据双方约定及法律的规定，你的行为已构成违约，现为友好解决问题，我方在上述你应当承担责任范围内给予你15天的宽限期，请你在收到本律师函之日起15天内向象山房管处付清欠款。（二）如你未按本函的要求向象山房管处付清欠款，我方将采取法律手段追 -4- 究你的违约责任，以维护象山房管处的合法权益不受侵犯。”被告妻子丁小春在该函上亲笔签名予以确认签收。此后，被告仍未结清欠付的租金14240元，原告先后又于2020年4月28日及2020年5月26日向被告发出《非住宅房租催租通知书》，通知书中的主要内容均为：“房屋代码：110255；房屋门牌：××；欠租起止时间和欠租月份：2018-08-01至2019-03-31，欠租8个月；欠租金额：14240元。”被告欠付的租金给付至2018年7月31日止，被告妻子丁小春在以上通知书的签收人处亲笔签名予以确认。原告庭审中称违约金的计算系以月欠付租金1780元为基数，并以每日按照租金的5‰收取违约金，暂计至2020年5月31日。现原告为维护自身合法权益，特诉至法院，要求被告支付租金及违约金。 本院认为，原告与被告于2016年6月22日签订的《公共租赁非住宅租赁合同》系双方真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，属于合法有效的合同，本院予以确认。双方均应按照约定自觉履行各自的义务。原告按照合同约定履行了将租赁房屋交付给被告的义务，被告也应按照合同约定履行支付租金的义务。被告未按协议支付房租，损害了原告的利益，应承担相应的民事责任。被告尚欠原告2018年8月1日至2019年3月31日的租金共计14240元，被告对此亦无异议，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定及原、被告双方签订的《公共租赁非住宅租赁合同》中的第六十三条约定：若被告逾期交租，原告可按逾期天数每日加收月租金额5‰的违约金。被告拖欠租金超过三个月后，原告有权解除合同收回房屋，并要求被告支付相当于该合同三个月的租金金额作为违约金。被告对欠租的租金没有异议，但其认为双方约定的违约金过高，希望法院作出调整。本院认为，原、被告双方对于按照逾期天数每日加收月租金额5‰的违约金的约定过高，应酌情予以调整为年利率10%较为适宜，因此被告欠付的违约金为两部分（第一部分违约金的计算：从2018年8月1日至2019年3月31日止，共计欠付违约金527.17元；第二部分违约金的计算：以欠付总租金14240元为基数，按照年利率10%，从2019年4月1日起计算至被告实际清偿之日止。）故对原告要求被告暂支付41616.4元违约金的诉讼请求，本院不予全部支持。 -5- 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告龙端生向原告桂林市象山房产管理处支付租金14240元及违约金（违约金的计算：以欠付总租金14240元为基数，按照年利率10%，从2019年4月1日起计算至被告实际清偿之日止,加上527.17元）。 二、驳回原告桂林市象山房产管理处的其他诉讼请求。 上述判决义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费1196元，因适用简易程序减半收取598元（原告已预交），由被告龙端生负担179元，原告自行负担419元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交上诉案件受理费[户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新分理处]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  陈碧云 二〇二〇年九月十八日 书记员  李媛媛