新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院民 事 判 决 书（2020）新2801民初3237号 原告：库尔勒市恰尔巴格乡博斯坦村村民委员会，住所地新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市恰尔巴格乡博斯坦新村。法定代表人：阿不都热依木·吾甫尔，村委会主任。委托诉讼代理人：王彦忠，新疆君和信律师事务所律师。被告：新疆中博置业有限公司，住所地新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市建国北路**水墨湾公寓**楼A段****。法定代表人：赖梦萍，经理。被告：段亮，男，1965年9月2日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。被告：新疆华强房地产开发有限公司，住所，住所地新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市巴音西路华祥佳苑（巴音大厦）****div>法定代表人：段亮，总经理。委托诉讼代理人：林枫，新疆同袍律师事务所律师。原告库尔勒市恰尔巴格乡博斯坦村村民委员会（以下简称博斯坦村委会）与被告新疆中博置业有限公司（以下简称中博公司）、新疆华强房地产开发有限公司（以下简称华强公司）、段亮合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月9日、9月26日公开开庭进行了审理。原告法定代表人阿不都热依木·吾甫尔及委托诉讼代理人王彦忠，被告华强公司委托诉讼代理人林枫到庭参加诉讼。被告中博公司、段亮经直接送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。库尔勒市恰尔巴格乡博斯坦村村民委员会向本院提出诉讼请求：三被告连带赔偿给付卖原告的房屋款4800978元。事实和理由：2007年1月30日原告与被告中博公司签订合作建房合同，被告段亮以法定代表人身份在合同上签名。合同约定，原告将位于库尔勒市××路综合楼，被告将此楼的30%交付原告所有。房屋建成竣工验收后，被告将权属原告的房屋擅自卖给了他人，但房屋销售款至今没有偿付原告。新疆中博置业有限公司书面辩称，原告与中博公司签订的合作建房合同并未实际履行，实际与原告履行合同的是华强公司。中博公司并未出卖过原告的房屋，也未收取房屋销售款。综上，请求依法驳回原告对中博公司的起诉。段亮书面辩称，2007年1月30日段亮是作为中博公司委托代理人与原告签订的合作建房合同，但该合同并未实际履行。2008年段亮成立了华强公司，华强公司与原告形成了事实上的合作开发关系，段亮履行的是职务行为。新疆华强房地产开发有限公司辩称，原告与中博公司签订的合作建房合同并未实际履行，华强公司与原告形成了事实上的合作开发关系。2019年10月原告与华强公司达成协议，双方均同意共同委托评估机构就房屋价值进行评估，各承担50%的评估费。原告主张1701平方米的房款，应承担30%的土地出让金303000元，该出让金应从房款中扣除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.合作建房合同书，原告用以证实与被告之间是“以地换房”法律关系，所建综合楼竣工验收合格后，靠兰干路一端30%归原告所有。被告华强公司质证，真实性认可，但该合同原告与被告中博公司并未实际履行，实际履行该合同的是华强公司，段亮属于履行职务行为而非个人行为。对该证据本院予以采信，可以认定2007年1月30日博斯坦村委会与新疆库尔勒成渝集团房地产开发有限公司（现名称为新疆中博置业有限公司）签订合作建房合同书，双方拟在库尔勒市12号小区即博斯坦村委会办公楼后侧合作修建综合楼，整个综合楼验收合格后中博公司交给博斯坦村委会一个单元的房屋，办证手续费用、土地出让金按实际拥有房屋面积比例进行分配，段亮作为法人代表在合同上签字；2.关于债务清欠的协议，原告用以证实被告华强公司、段亮共同认可将权属原告的房屋擅自出卖，未达成赔偿协议。被告华强公司质证，真实性认可，该协议书明确了博斯坦村委会欠华强公司工程款4.35万元，段亮是职务行为。对该证据的真实性本院予以确认；3.协议书，原告用以证实诉前原告与被告华强公司、段亮共同订立了委托房地产评估中介机构进行回溯性价格评估的协议。被告华强公司质证，真实性认可，段亮不是个人行为。华强公司不欠原告的款项，双方已经进行过抵账。对该证据本院予以采信，可以认定2019年10月29日博斯坦村委会与华强公司因合作开发房屋的遗留问题达成协议，主要内容如下“华强公司建成的巴州种业大厦后侧的底商住宅楼项目，华强公司应将该楼南端一个单元1701平方米移交给博斯坦村委会，因华强公司同期给博斯坦村委会另建办公楼一栋，双方置换价格基数待定，故卖房款至今没有付给博斯坦村委会；为解决卖房款数额问题，双方同意委托评估中介机构进行评估，评估费各50%。”；4.成交确认书，被告华强公司用以证实原告提供的土地是由华强公司通过拍卖取得，成交价格101万元。原告质证，真实性认可，原告协助办理手续华强公司才取得土地。对该证据本院予以采信；5.转让协议、报告两份、关于抵付土地的请示，被告华强公司用以证实原告同意用涉案土地来抵偿拖欠的历年工程款，双方已经不存在债权债务关系。原告质证，真实性认可，是为了协助华强公司办理开工手续，使土地开发合法化。对该组证据的真实性本院予以确认；6.中标通知书，被告华强公司用以证实恰尔巴格乡博斯坦村农民文化中心综合楼是由华强公司实际承建的。原告质证，该证据与本案无关。该证据与本案的关联性本院不予确认；7.发票、收据，被告华强公司用以证实销售涉案房屋的价格，评估价格过高。原告质证，证明的问题不予认可，中介机构估价是多少就按多少算。鉴于博斯坦村委会与华强公司协议及庭审中均同意对涉案房屋价值评估，故对该组证据与本案的关联性本院不予确认；8.华正评字（2020）第198号评估报告，经本院委托2020年9月13日新疆华正价格评估有限公司出具评估报告，估价结论：库尔勒市兰干路北一巷金福院2号楼总面积1701平方米（商铺229.36平方米、住宅**1471.64平方米）房产的市场价值为5091478元。博斯坦村委会支付评估费25000元。原告质证，同意评估结果，程序合法。被告华强公司质证，对价格有异议，双方商定的价格是380万元，卖房子的价格也没有这么高。本院认为，原告与被告中博公司签订的合作建房合同并未实际履行，被告华强公司与原告实际建立了合作关系。原告与被告华强公司2019年10月29日签订的协议系双方真实意思表示，双方对合作建房的事实予以确认并对债权债务清理进行了约定，本院委托评估机构对涉案房产价值进行了评估，原告与被告华强公司均同意扣减土地出让金303000元，评估费25000元各承担50%，故原告主张被告华强公司赔偿房款4800978元合法有据，本院予以支持。被告段亮并非2007年1月30日合同的主体，且该合同并未实际履行，段亮作为华强公司的法定代表人系履行职务行为，综上原告基于段亮、华强公司挂靠中博公司主张三方承担连带责任无事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告新疆华强房地产开发有限公司于判决生效后十日内向原告库尔勒市恰尔巴格乡博斯坦村村民委员会赔偿房款4800978元；二、驳回原告库尔勒市恰尔巴格乡博斯坦村村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45207.82元，由被告新疆华强房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。审  判  长   任兰祥人民 陪 审员   孙寿芳人民 陪 审员   高爱军二 ○ 二 ○ 年 九 月 三 十 日书  记  员   谢晓月