文书内容湖南省衡阳市蒸湘区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0408民初1566号原告：邓金莲，女，汉族，1970年12月2日出生，住湖南省衡阳市石鼓区。委托诉讼代理人：王**，衡阳市石鼓区北方法律服务所法律工作者。被告：周海燕，女，汉族，1972年2月8日出生，住湖南省衡阳市蒸湘区。原告邓金莲与被告周海燕民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓金莲的委托诉讼代理人王**、被告周海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓金莲向本院提出诉讼请求判令：1、被告立即偿还原告借款本金2371100元并支付截至2020年5月20日的利息1012974元，此后利息以未还本金为基数按月利率2%计付自2020年5月21日起至全部借款本金还清之日止；2、被告承担原告因诉讼支付的诉讼代理费150000元；3、原告对被告位于衡阳市蒸湘区等房产享有抵押权，并对折价或拍卖、变卖该房产的价款在应偿还的借款本息范围内享有优先受偿权；4、本案受理费等诉讼费用由被告承担。被告周海燕辩称，被告于2018年9月30日与2019年5月3日向原告分别偿还100000元，这200000元是偿还借款本金，被告另外偿还了原告的利息。经审理查明，原、被告于2017年11月9日、2018年2月1日、2019年12月20日签订《借款协议》，约定被告向原告分别借款500000元、1500000元、1200000元，借期均为1年，月利率均为2%，被告以其所有的位于衡阳市高新区等房屋（房屋产权证号：衡房权证高新区字第**）为上述借款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记。原告自2017年8月12日至2019年5月8日期间向被告实际支付借款共计2371100元。被告于2018年9月30日与2019年5月3日向原告分别给付金额100000元，但未说明其返还的是本金还是利息，其余借款未予偿还。被告于2020年3月23日向原告出具《还款承诺书》，承诺于2020年5月20日前偿还所有欠款，若未按该期限还款，则按月利率2%支付利息至全部借款清偿之日止，同时承担原告为实现债权的费用。被告至今未依约偿还欠款。本院认为，原、被告之间的借贷合同关系是当事人真实意思表示，双方签订的借款合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行义务。被告在借款到期后未依约还本付息构成违约，依法应承担违约责任，故原告诉请被告偿还借款本金2371100元及利息，符合法律规定，本院予以支持。被告给付原告的200000元不足以清偿全部债务，双方亦未明确给付部分是本金还是利息，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定，应当先还利息，再充抵本金，故依法应认定为已给付的200000元为偿还借款的利息，故原告要求被告支付剩余利息1012974元（截至2020年5月20日，详见清单），以及以未还本金为基数按月利率2%的标准计算，自2020年5月21日起至全部借款清偿之日止的利息，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告向本院提交的流水账并不能证明其向原告支付过其他利息，故对被告该项主张，本院不予支持。原告要求被告承担诉讼代理费150000元，但未提供该款实际支付的相关证据，故本院对此不予支持。原告主张对被告所有的坐落于衡阳市高新区等房屋（房屋产权证号：衡房房权证高新区字第**）产折价或者拍卖、变卖后所得的价款在被告应偿还的借款本息范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第一款、第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告周海燕于本判决生效之日起10日内偿还原告邓金莲借款本金2371100元及利息1012974元（截至2020年5月20日），并自2020年5月21日起至实际清偿之日止，以未偿还本金为基数按月利率2%的标准向原告邓金莲支付利息；二、原告邓金莲对被告周海燕所有的坐落于衡阳市高新区等房屋（房屋产权证号：衡房权房权证高新区字第**）价或者以拍卖、变卖的价款在上述第一项债权范围内优先受偿；三、驳回原告邓金莲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取17536元，由被告周海燕承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员  彭卫东二〇二〇年九月三日法官助理蒋华玉书记员龙顺附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第一款出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及能够证明借贷法律关系存在的证据。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持;(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条原告向人民法院起诉或者被告提出反诉，应当附有符合起诉条件的相应的证据材料。附本案本金及利息清单：本金及利息一览表            编号              借款 本金      (万元)              借款日/起息日      (年.月.日)              结 息 日      (年.月.日)              计息月数（个月）              月利 率（%）              利息金额      (万元)                  01              25              2017.8.12              2020.5.20              33.27              2              16.635                  02              25              2017.11.8              2020.5.20              30.4              2              15.2                  03              50              2018.2.1              2020.5.20              27.63              2              27.63                  04              50              2018.2.2              2020.5.20              27.6              2              27.6                  05              10              2018.3.21              2020.5.20              25.97              2              5.194                  06              13.5              2018.6.12              2020.5.20              23.27              2              6.2829                  07              20              2018.6.13              2020.5.20              23.23              2              9.292                  08              0.25              2018.7.16              2020.5.20              22.13              2              0.1107                  09              5              2018.8.28              2020.5.20              20.73              2              2.073                  10              12.3              2018.12.23              2020.5.20              16.9              2              4.1574                  11              5              2019.2.27              2020.5.20              14.77              2              1.477                  12              5              2019.3.30              2020.5.20              13.67              2              1.367                  13              15.56              2019.4.9              2020.5.20              13.37              2              4.1607                  14              0.5              2019.5.8              2020.5.20              12.4              2              0.124                  合计              237.11              ---------              ---------              ---------              --              121.3037      备注：截至2019年5月8日,被告周海燕向原告邓金莲借款本金合计2371100元；截至2020年5月20日，被告周海燕仍欠原告邓金莲借款本金2371100元、利息1013417元（已扣减被告周海燕分别于2018年9月30日支付利息100000元和2019年5月30日支付利息100000元），但原告邓金莲诉请被告周海燕支付利息1012974元；自2020年5月21日起，以被告周海燕实际欠付原告邓金莲的借款本金为基数，按月利率2%的标准计算至借款本金清偿之日止。