重庆市大足区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0111民初3475号 原告：重庆银行股份有限公司大足支行，住所地重庆市大足区棠香街道五星大道**，统一社会信用代码91500225681463683K。 负责人：杨宁，行长。 委托诉讼代理人：胡培煜，男，1987年3月16日出生，住重庆市大足区,系该行工作人员。 委托诉讼代理人：旷家玲，重庆百君（大足）律师事务所律师。 被告：丁正洪，男，1970年8月10日出生，汉族，住重庆市大足区。 被告：陈明珠，女，1970年10月8日出生，汉族，住重庆市大足区。 原告重庆银行股份有限公司大足支行（以下简称重行大足支行）与被告丁正洪、陈明珠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重行大足支行的委托诉讼代理人胡培煜、旷家玲到庭参加诉讼；被告丁正洪、陈明珠经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告重行大足支行向本院提出诉讼请求：1.被告丁正洪、陈明珠偿还借款本金960000元，借期内利息18411.28元，至2020年6月20日的逾期利息19520元和复利444.92元，合计998376.2元；后期利息以借款本金960000元为基数，按年利率12%自2020年6月21日起计算至清偿之日止，复利以18411.28元为基数，按年利率12%自2020年6月21日起计算至清偿之日止。2.上述债权就被告丁正洪、陈明珠所有，坐落于重庆市大足区×镇西部金属交易城×幢3号4号房屋（房地产权证210字第×号）享有优先受偿权。3.原告因本案所产生的律师费19967.52元由被告丁正洪、陈明珠承担。4.财产保全申请费5000元由被告丁正洪、陈明珠承担。其事实和理由：2017年4月21日，原告与被告丁正洪签订了《重庆银行股份有限公司个人经营性借款合同》（合同编号：［2017]年重银大足支贷字第0512号，以下简称《借款合同》），约定原告为被告丁正洪提供贷款1000000元，贷款期限自2017年4月21日起至2020年4月20日止，实际执行贷款利率为8%，按月付息到期还本。贷款用途为：用于结清重行大足支行合同编号为［2016]年重银大足支贷字第0616号已有贷款，约定贷款发放后第6、12、18、24个月分别归还贷款本金20000元，第30个月归还本金300000元，贷款到期归还剩余本金。被告陈明珠与被告丁正洪系夫妻关系，被告陈明珠于2017年4月21日签署了《共同还款承诺书》，承诺对被告丁正洪的全部借款应当承担共同还款责任。同日，被告丁正洪与原告签订《重庆银行股份有限公司抵押合同》（合同编号：［2017]年重银大足支抵字第0513号，以下简称《抵押合同》），提供坐落于重庆市大足区×镇西部金属交易城×幢3号4号房产（房地产权证210字第×号），对全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约向被告丁正洪发放贷款1000000元，贷款本息逾期后经原告多次催收未果。 被告丁正洪、陈明珠未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了举证质证。对当事人无争议的证据本院予以确认，并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认证如下：原告提供《借款合同》、《保证合同》、《共同还款承诺书》、不动产登记证明、结婚证、借款借据、借款本息偿还明细表、法律服务协议和律师费发票等证据，拟证明被告陈明珠、丁正洪于1992年11月28日登记结婚，原告向被告陈明珠、丁正洪履行了出借义务，被告陈明珠、丁正洪为其贷款提供了抵押担保，以及被告欠付原告贷款本息数额和原告为追收贷款实际发生的律师费等。原告所举示的上述证据经本院依法认证，本院对其真实性、合法性和关联性予以确认。 依据当事人的陈述和本院确认的证据，本院对案件事实认定如下：被告陈明珠于2017年4月21日向原告书面承诺：被告陈明珠与被告丁正洪系夫妻关系，被告陈明珠已知晓被告丁正洪向原告申请贷款；若被告丁正洪取得贷款，则被告陈明珠与被告丁正洪共同偿还借款。原告于2017年9月26日与被告丁正洪签订了《借款合同》，约定借款金额1000000元，用于偿还前期已有贷款，期限自2017年4月21日起至2020年4月20日止，贷款发放后第六、第十二、第十八、二十四月分别归还本金20000元，第三十月归还本金300000元，其余本金到期一次性归还；执行固定贷款利率，年利率8%，每月20日结息；逾期未支付利息的，未付利息应计收复利，复利计算以实际执行贷款利率上浮50%执行；贷款本金逾期未还自逾期之日起以实际执行贷款利率上浮50%计收逾期利息等。原告又于2017年4月21日与被告丁正洪签订《抵押合同》，约定被告丁正洪以其名下的房屋对《借款合同》项下的本金、借期内利息、逾期利息和复利等提供抵押担保。双方办理了抵押登记，原告于2017年4月21日取得了不动产登记证明：权利人本案原告，义务人本案被告丁正洪，坐落于重庆市大足区×镇西部金属交易城×幢3号4号土地房屋，所对应不动产权证号为房地产权证210字第×号，登记顺序为第一顺位抵押登记等。上述合同签订后，原告于2017年4月26日向被告丁正洪发放借款1000000元，被告丁正洪、陈明珠未按期清偿借款利息，截至2020年6月20日借款本金余额960000元，约定的借期内利息余额18411.28元、逾期利息余额19520元和复利余额444.92元，合计998376.2元。现原告于2020年7月17日起诉来院，望判如所请。 本案争议焦点：1.原告与被告丁正洪之间的借款合同是否有效；2.被告丁正洪应否偿还借款本金、利息、律师费，若应则为多少；3.被告陈明珠应否与被告丁正洪共同承担偿还责任；4.借款本息应否就抵押财产优先受偿。本院对争议焦点评判如下：1.由于原告与被告丁正洪之间所成立的贷款合同系其真实意思表示，相关条款不违反法律、行政法规效力性禁止性规定，具备了贷款合同生效的形式与实质要件；因此，原告与被告丁正洪之间所成立的贷款合同有效，对双方当事人具有法律约束力。2.由于贷款人应当按期归还贷款本金和利息，未按照约定的期限返还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息；本案被告丁正洪有贷款本金960000元，约定的借期内利息18411.28元，至2020年6月20日的逾期利息19520元、复利444.92元未归还，原告关于后期利息、复利之请求未超出双方约定的限额；因此，原告关于被告丁正洪偿还借款本金960000，借期内利息18411.28元，至2020年6月20日的逾期利息19520元、复利444.92元，后期利息、复利分别以960000元、18411.28元为基数，按年利率12%自2020年6月21日起计算至清偿之日止的请求本院予以支持。由于原告未提供证据证明借款双方明确约定由被告丁正洪承担原告因借款合同诉讼所产生的律师费；因此，原告关于被告丁正洪承担其因本案所产生的律师费之请求本院不予支持。3.由于夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外；本案原告已提供证据证明，本案借款系被告丁正洪、陈明珠共同意思表示；因此，原告关于被告陈明珠与被告丁正洪共同偿还借款本息的请求本院予以支持。4.由于原告与被告丁正洪在《抵押合同》中约定的相关条款未违反法律、行政法规的强制性规定，故双方之间所成立的抵押合同有效。由于以建筑物设立抵押的，抵押权自抵押登记时设立，本案抵押已办理登记；因此，原告的抵押权成立。由于借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求担保人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利；债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；本案借款已到期而被告丁正洪未履行清偿义务，已发生约定实现抵押权的情形，原告所请求的优先债权未超出约定的抵押范围；因此，原告关于本案借款本息就抵押物享有优先受偿权的请求本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国商业银行法》第四十二条第一款和第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条第二款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告丁正洪、陈明珠于本判决生效之日起十五日内归还原告重庆银行股份有限公司大足支行借款本金960000元，借期内利息18411.28元，至2020年6月20日的逾期利息19520元和复利444.92元，合计998376.2元；后期利息、复利分别以960000元、18411.28元为计算基数，均按年利率12%自2020年6月21日起计算至清偿之日止。 二、由本判决第一项所确定的债权，对登记于被告丁正洪名下，坐落于重庆市大足区×镇西部金属交易城×幢3号4号房产（房地产权证210字第×号）享有优先受偿权。 三、驳回原告重庆银行股份有限公司大足支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为6982.55元，由原告重庆银行股份有限公司大足支行负担90.67元，被告丁正洪、陈明珠负担6891.88元；财产保全申请费5000元，由被告丁正洪、陈明珠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 于中跃 二O二0年九月十七日 法官助理 张 群 书 记 员 甘 珊