贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0302民初10906号 原告：南部新区昌盛建筑钢管租赁行,经营场所：贵州省遵义市南部新区深溪镇坪桥村,统一社会信用代码：92520393MA6E05HG3B。 经营者：潘城，男，汉族，1988年1月27日出生，住贵州省遵义市红花岗区。 委托诉讼代理人：赵芳芳，重庆仁业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：明林欣，重庆仁业律师事务所实习律师。 被告：李明双，男，汉族，1967年3月4日生，住贵州省遵义市汇川区。 委托诉讼代理人：彭泽林，贵州山一律师事务所律师。 被告南部新区昌盛建筑钢管租赁行（以下简称“昌盛租赁行”）诉被告李明双租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告昌盛租赁行的委托诉讼代理人赵芳芳、被告李明双及其委托诉讼代理人彭泽林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告昌盛租赁行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决解除原被告于2017年5月23日签订的《架料租赁合同》；2、判令被告立即归还钢管（架管）5.689吨（1469.9米），扣件3351套，顶托83支，接管（套管）315支；如不归还，以钢管16元/米，扣件6元/套，顶托10元/支，接管7元/支的标准支付赔偿金；3、判令被告立即支付截止2020年5月15日欠付的租金及费用共计148385.37元，截止日后的租金按钢管每天2元/吨/天，扣件0.006元/套/天，顶托0.02元/支/天，接管（套管）0.02元/支/天（计39.44元/天）为标准计算至实际归还日或实际支付折扣支付折价赔偿时止；并支付违约金4451.56元（暂计算至2020年5月15日为4451.56元；自2020年5月16日起，以148385.37元为基数，按年利率6%计算至付清时止）；4、判令被告支付维修费和洗油费23382.15元；5、判令被告支付丢损赔偿金7062.9元；6、判令被告支付上车费、下车费及堆码费16329.61元；7、判令被告支付打包费4133.87元；8、判令被告支付律师费20000元；9、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年5月23日，被告因三盒镇5号楼项目施工之需要与原告签订《架料租赁合同》。合同约定：被告向原告租用钢管（架管）、扣件、顶托、接管（套管）等建筑材料；合同对日租金、赔偿费、维修费、洗油费等进行了约定。被告指定经办人为李闯。合同签订后，原告按合同约定将租赁物交付被告使用，被告也实际收取和占用了租赁物。截止至2020年5月15日，原告共计租出钢架（架管）342.724吨（89100.5米），扣件39030套，顶托4375支，接管（套管）2660支；被告归还钢管（架管）337.035吨（87630.6米），扣件35679套，顶托4292支，接管（套管）2345支。产生租金共计258385.37元，剩余在租钢管（架管）5.689吨（1469.9米），扣件3351套，顶托83支，接管（套管）315支。合同履行期间，被告付款110000元，仍欠付租金148385.37元。根据《合同法》第227条及《架料租赁合同》第三条第2款、第六条，每月结算租金一次，最迟不超过五天付租赁费，否则原告收取被告租金总额3%的违约金。同时，在赔偿未付清之前，租金一直算到材料款付清为止。同时，因被告逾期支付租金，已构成根本违约，原告作为出租方有权单方面解除合同并要求被告按合同约定支付违约金。根据租赁合同第五条，（按甲方收货凭证为依据）钢管维修费10元/吨，扣件洗油0.2元/套，顶托洗油及维修费各1.5元/支，产生维修费和洗油费23382.15元。扣件缺螺丝赔偿每套0.7元，顶托差螺帽及底盘赔偿每支2元，产生丢损赔偿费7062.9元。根据租赁合同第七条，上车费20元/吨，下车费及堆码费20元/吨，被告未付上车费、下车费及堆码费16329.61元；打包费10元/吨，产生打包费4133.87元。由于原告的合法权益受到被告违约行为的损害，为维护权益，原告特委托重庆仁业律师事务所指派律师为原告提供法律服务，因此产生律师费20000元。根据原告与被告签订的《架料租赁合同》第十条之约定，该律师费用应当由被告承担。综上，现原告为维护自身合法权益，特根据《民事诉讼法》之相关规定诉至法院。 被告李明双辩称，本案的被告的主体资格不适，案涉项目系在播州区项目，被告是挂靠遵义东方建筑安装有限公司，被告向法院申请追加该公司作为被告。从原告提供的发货单上面可以证明租用单位是三岔567号楼，租用单位的经办人也不是被告。从原告提供的收货单来看，租用单位也不是被告个人，因此本案应当追加遵义东方建筑安装有限公司为本案被告。关于原告起诉违约金的问题，是按合同中第3条第2项关于违约金的约定，违约金的标准为3%,被告认为违约金的标准过高，希望法庭进行调整，原告的损失应当按银行利率计算。原告起诉被告支付丢损的赔偿金没有事实及法律依据，请求驳回该项请求。原告起诉的律师费已经超过了律师行业的收费标准。原告起诉关于赔偿钢管扣件租赁物的赔偿依据，是原告自己收集的，没有法律效力。 经审理本院认定事实如下：2017年5月23日，昌盛租赁行（甲方）与被告李明双（乙方）签订《架料租赁合同》，乙方因三岔镇5号楼工程租用甲方的周转材料，租赁时间不足两个月所有材料按两个月计算租赁费，超期则以实际时间为准，乙方提前15天向甲方提供准确数量、规格、型号计划单，以领料之日起至材料全部还清之日止，租金付清本合同自行终止。租赁费计算以甲方发货凭证为准，返货凭证必须经乙方材料员签字，同时作为租金结算的有效证据。每月结算租金一次，最迟不超过五天付租金费，否则甲方收取乙方租金总额3%的违约金，同时有权收回乙方所租用的材料，并拒绝再供应材料。 双方约定日租金钢管2元／吨（钢管3.84千克/米），扣件0.006元／套（800套/吨），顶托0.02元／支（200支/吨），接管0.02元/支。甲方收取乙方维修费（按甲方收货凭证为依据）钢管维修费10元/吨，扣件洗油0.2元/套、缺螺丝0.70元/套。顶托洗油及维修各1.5元/支，差螺帽及底座各2元/根。乙方所租材料的赔偿，按所签合同价赔偿，没有签合同的按新材料的市场价赔偿，在赔偿未付清前，租金一直计算到材料款付清为止。运输及卸堆码由乙方承担，上车费20元/吨、下车及堆码费20元/吨，打包费10元/吨。乙方拖欠租金达两个月的，甲方有权终止合同同时收回租赁物资。承租期间乙方如有违反合同，应按照租赁物资总价的20%支付违约金给甲方，乙方在纠纷期间未还租赁物质的资金计算至归还之日。任何乙方违反本合同，由违约方承担守约方因此支付的其他费用（包括诉讼费、交通费、差旅费、律师费等），乙方指定经办人（领料人）李闯，若经办人有变动，乙方应书面通知甲方，并指定新的经办人。 合同签订后，原告依据合同自2017年3月6日至2019年1月18日向被告发送了钢管89100.5米、扣件39030套、顶托4375支、接管2660支，被告返还了钢管87630.6米、扣件35679套、顶托4292支、接管2345支，尚有钢管1469.6米、扣件3351套、顶托83支、接管315支未归还，归还的建筑材料中扣件缺螺丝9527套，顶托缺盖190支、顶托缺底座7支。被告支付了租金110000元，截止至2020年5月15日被告尚欠原告租金148385.37元，被告李明双当庭对拖欠的租金予以认可，双方因租赁事宜酿成讼争。 另，《架料租赁合同》中约定钢管、扣件、顶托、接管按照市场价进行赔偿，经与红花岗区巷口镇仟楼建筑工程设备租赁站、新蒲新区新蒲合意建材租赁站、遵义市楚升租赁站询价，原告要求按照钢管16元／米，扣件6元／套，顶托10元／支，接管7元/支的标准支付赔偿金。原告为实现本次债权聘请重庆仁业律师事务所律师，产生代理费20000元。 本院认为，原告昌盛租赁行与被告李明双签订的《周转材料租赁合同》系双方意思真实表示，且不违反有关法律、法规的禁止性规定，合法有效，对当事人均具有约束力，双方均应该按照合同约定履行义务，且双方亦均实际履行了部分义务。 关于昌盛租赁行要求解除《架料租赁合同》之诉请，双方在合同中约定拖欠租金达两个月的，甲方有权终止合同并收回租赁物资，被告李明双未按照合同约定履行自己的租金支付义务，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”之规定，合同解除条件已经成就，故本院对原告要求解除与被告李明双于2017年5月23日签订的《架料租赁合同》的请求予以支持。 合同业已解除，关于原告要求被告立即归还未退还材料或者赔偿未退还部分材料的请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，本院认为被告应当退还钢管1469.6米、扣件3351套、顶托83支、接管315支。因双方在《架料租赁合同》约定按照市场价赔偿损失，经与同行业询价，原告要求钢管16元／米，扣件6元／套，顶托10元／支，接管7元/支的标准赔偿损失符合市场行情，故若为退还租赁物因灭失或损毁被告不能退还，则被告按照钢管16元／米，扣件6元／套，顶托10元／支，接管7元/支的标准赔偿原告损失。 关于原告要求被告支付截止至2020年5月15日的租金的请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，经审理查明，截止2020年5月15日被告尚欠租金148385.37元，故被告应向原告支付截止至2020年5月15日的租金148385.37元，并以未退还材料按照钢管2元／吨/天，扣件0.006元／套/天，顶托0.02元／支/天，接管0.02元/支/天的标准向原告支付租金，从2020年5月15日起至材料退清或者赔偿款付清时止。 关于原告起诉的维修费和洗油费、丢损赔偿金、上车费、下车及堆码费、打包费，《架料租赁合同》约定了原告收取维修费，钢管维修费10元/吨，扣件洗油0.2元/套，缺螺丝0.70元/套，顶托洗油及维修各1.5元/支，差螺帽及底座各2元/根，上车费20元/吨、下车及堆码费20元/吨，打包费10元/吨，钢管3.84千克/米，扣件800套/吨，顶托200支/套，庭审查明被告租赁了钢管89100.5米（342.15吨）、扣件39030套（48.79吨）、顶托4375支（21.88吨）、接管2660支，即被告租赁的材料计412.82吨，被告返还了钢管87630.6米（336.50吨）、扣件35679套（44.60吨）、顶托4292支（21.46吨）、接管2345支，即被告返还的材料计402.56吨，归还的建筑材料中扣件缺螺丝9527套，顶托缺盖190支、顶托缺底座7支，故维修费及洗油费为23376.8元（336.50吨×10元/吨+35679套×0.2元/套+4292支×1.5元/支+4292支×1.5元/支），丢损赔偿经金为7062.9元（9527套×0.70元/套+190支×2元/根+7支×2元/根），上车费为8256.4元（412.82吨×20元/套），下车费及堆码费为8051.2元（402.56吨×20元/套），打包费为4128.2元（412.82吨×10元/套）。 关于原告主张被告支付违约金4451.6元及从2020年5月16日起以148385.37元按照年利率6%支付违约金的诉讼请求，被告李明双未按时向原告支付租金，确系违约，被告李明双辩称违约金约定过高，且并未造成实际损失，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，原告亦未举证证明其遭受的实际损失，为体现逾期付款的惩罚性及补偿性，本院酌情将违约金调整为4451.6元。 关于原告主张的律师代理费20000元的诉请，原告提交了委托代理合同及发票，且双方签订的合同约定了因诉讼产生的一切费用由违约方承担，故本院认为被告李明双应向原告支付律师代理费20000元。 被告李明双辩称因其与遵义东方建筑安装有限公司系挂靠关系，要求追加遵义东方建筑安装有限公司为本案被告参加诉讼，因本案为租赁合同纠纷，李明双在《架料租赁合同》的乙方处均有签名，基于合同相对性，本院对被告要求追加遵义东方建筑安装有限公司为本案被告的申请不予准许。关于丢损的赔偿金，原告出示的“收货单”中列明了损坏的部位以及数量，原告亦出示了聘请律师及支付费用的《委托代理合同》及发票，故对被告辩称原告要求丢损赔偿无事实依据及未支付律师费的辩称不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条第二款、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条的规定，判决如下： 一、解除原告南部新区昌盛建筑钢管租赁行与被告李明双于2017年5月23日签订的《架料租赁合同》； 二、被告李明双在本判决生效之日起十日内退还原告南部新区昌盛建筑钢管租赁行钢管（架管）1469.6米（5.64吨）、扣件3351套、顶托83支、接管315支；若被告李明双未按时履行上述义务，则被告李明双在本判决生效之日起十日内向原告以未退还材料按照钢管（架管）16元／米，扣件6元／套，顶托10元／支，接管7元/支的标准向原告赔偿损失； 三、被告李明双于本判决生效之日起十日内向原告南部新区昌盛建筑钢管租赁行支付截止至2020年5月15日的租金148385.37元，并以未退还材料按照钢管（架管）2元／吨/天，扣件0.006元／套/天，顶托0.02元／支/天，接管0.02元/支/天的标准向原告支付租金（从2020年5月15日起至材料退清或者赔偿款付清时止）； 四、被告李明双于本判决生效之日起十日内向原告南部新区昌盛建筑钢管租赁行支付维修费和洗油费23376.8元，丢损赔偿经金7062.9元，上车费8256.4元，下车费及堆码费8051.2元，打包费4128.2元； 五、被告李明双于本判决生效之日起十日内向原告南部新区昌盛建筑钢管租赁行支付违约金4451.6元，律师代理费20000元； 六、驳回原告南部新区昌盛建筑钢管租赁行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2330元（已减半收取），诉讼保全费1638元，由被告李明双负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 权利人申请执行期限为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起算。分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审 判 员 许锦桃 二〇二〇年九月二十三日 法官助理 余 萍 书 记 员 李晓诗