湖南省新化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1322民初1144号 原告朱凌，女，1975年7月27日出生，汉族，住冷水江市。 委托诉讼代理人杨平玲，湖南湘都律师事务所律师。 被告袁季安，男，1964年6月12日出生，汉族，农民，户籍所在地：新化县。 委托诉讼代理人肖先龙，新化县泰和法律服务所法律工作者。 第三人康永阳，男，1968年10月22日出生，汉族，居民。 第三人康与同，男，2000年5月18日出生，汉族，学生。 委托诉讼代理人杨平玲，湖南湘都律师事务所律师。 原告朱凌与被告袁季安、第三人康永阳案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年4月13日受理后，依法适用普通程序，于2020年5月26日公开开庭进行了审理。原告朱凌及其委托诉讼代理人杨平玲、被告袁季安及其委托诉讼代理人肖先龙、第三人康永阳均到庭参加了诉讼。为查明案件事实，本院依职权追加康与同作为第三人参加诉讼，于2020年8月13日再次开庭进行了审理，原告朱凌及其委托诉讼代理人杨平玲、被告袁季安及其委托诉讼代理人肖先龙、第三人康与同的委托诉讼代理人杨平玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告朱凌请求判令：1、终止对位于冷水江市冷办冷新居委会（房产证号：00**77**）住房的执行。2、依法判决确认位于冷水江市冷办冷新居委会（房产证号：00**77**）住房归原告朱凌所有。3、本案诉讼费由第三人康永阳承担。事实与理由：1995年5月27日，原告朱凌与第三人康永阳登记结婚，2000年5月18日生育儿子康与同。夫妻关系存续期间即2002年原告与第三人共同购买一套住房，位于冷水江市冷办冷新居委会（房产证号：00**77**）（登记在第三人康永阳名下）。2008年7月2日，以该套住房抵押在娄底市住房公积金管理中心冷水江市管理部贷款10万元。贷款时，该套住房的评估价为71000元。2010年，原告朱凌与第三人因感情不和协议离婚。离婚前，因该套住房的价值与夫妻共同债务（公积金贷款本息）相当。原告与第三人口头达成一致：婚生小孩由原告朱凌抚养，公积金贷款由原告朱凌负责偿还，夫妻共同财产即位于冷水江市冷办冷新居委会一套住房赠送给婚生小孩康与同所有。2010年7月20日，由第三人出具书面赠与协议，将该套住房赠送给婚生儿子康与同。2010年7月21日，原告朱凌与第三人康永阳在冷水江市民政局登记离婚。离婚协议未就夫妻共同财产进行分割。离婚后，原告朱凌按口头协议偿还了公积金本息11万余元，并实际占有和使用该套住房。根据《婚姻法》司法解释相关规定，原告朱凌偿还的公积金贷款本息与当时本案所涉的住房的市场价值相当，故该套住房理应归原告朱凌所有。新化县人民法院在审理袁季安与康永阳民间借贷纠纷一案中，查封了本应属于原告的位于冷水江市冷办冷新居委会的房屋。2020年3月11日，原告对执行标的物提出书面异议。2020年3月26日，新化县人民法院裁定驳回原告的异议请求。为此，根据《民事诉讼法》相关规定，特诉至法院，请求判如所请。 被告袁季安答辩要点：1、位于冷水江市冷办冷新居委会（房产证号：00**7731）****号502住房，其产权属于第三人康永阳所有，并不归原告所有。因该房屋产权登记在第三人康永阳一人名下，不属于原告与第三人的共同财产。从原告提交的离婚协议书第二项可以反映该住房不属于夫妻共同财产，原告与第三人协议离婚时写的是无共同财产和债权债务。原告认为，该房屋于2010年7月20日第三人康永阳已赠与给其子康与同，产权归属于康与同，缺乏有效证据予以支持。赠与人处的签名为康永阳，受赠与人处签名字迹也相同，内容更不符合情理，且无其他人在场证明。2010年7月20日，康与同只有10岁，房子不可能交由他自由支配，这只能说明是在2018年12月6日被告在诉第三人康永阳借贷案件进入执行阶段，制作的假材料。如果2010年已经赠与，则应该办理房产过户登记。根据《物权法》相关规定，该套房子现在仍登记在康永阳个人名下，与原告朱凌及康与同无关。在不动产权未依法变更的情况下，赠与协议关于不动产权属的约定，不能对抗被告的法律效力。2、原告对执行标的物的主张缺乏事实和法律依据，没有对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益证据，就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。赠与协议并不能证明该房屋已经由第三人康永阳处置，有可能是康永阳与他人恶意串通，逃避责任。赠与事实如果发生，第三人应当及时过户。综上，请求人民法院依法驳回原告的异议诉讼，维护被告的合法权益。 第三人康永阳答辩要点：康永阳与朱凌之前是协议离婚，赠予书也是存在的，康永阳到广东去后一直与朱凌失联，产权过户与手续的完善都没有走程序，没有文字的体现。 第三人康与同答辩要点：法院依职权追加康与同作为第三人参加诉讼，符合法律规定。第三人康永阳出具了《赠予书》，将第三人康永阳享有的房产份额赠与给了第三人康与同，故康与同对本案争议房产享有民事权益。 查明的事实 根据各方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实： 一、双方当事人无争议的事实 （一）袁季安因与康永阳民间借贷纠纷一案，于2018年9月17日向本院提起诉讼，本院经审理查明，2015年7月28日，康永阳向袁季安借款10万元，袁季安按康永阳要求通过康永阳朋友毛峰的POS机将该款转账给康永阳；2015年9月18日，康永阳向袁季安借款10万元，该款由袁季安汇入康永阳的银行账户；2016年11月18日康永阳向袁季安借款6万元，袁季安按康永阳的要求将该笔借款汇入康永阳弟弟康永强的银行账户。康永阳借该三笔款均用于生意周转，双方约定利息为月息2分。康永阳所借该三笔借款本金至今未偿还，利息已支付至2017年1月。2018年12月6日，袁季安与康永阳达成如下调解协议：1、康永阳所欠袁季安借款本金26万元及利息10.4万元，袁季安同意康永阳按借款本息合计31万元偿还；由康永阳于2019年1月1日起每月还款4000元至2019年12月31日止（还款时间为每月6日前）；于2020年1月1日起每月还款6000元至上述借款本息清偿之日止（还款时间为每月6日前）；2、案件受理费7210元，因调解结案减半收取3605元，财产保全费2385.5元，合计5990.5元，袁季安自愿负担；3、袁季安放弃其他诉讼请求。本案调解结案，本院于2018年12月6日制作了（2018）湘1322民初2624号民事调解书，并送达给双方当事人。 （二）袁季安与康永阳民间借贷纠纷一案，本院根据袁季安的申请，于2018年9月25日做出（2018）湘1322执保272号民事裁定书，裁定冻结康永阳的银行存款37.31万元或查封、扣押其同等价值的财产。2018年10月15日，本院向冷水江市不动产登记中心出具协助执行通知书，查封了康永阳位于冷办冷新居委会（权证号码：000277**）的房产，查封期限三年，从2018年10月15日起至2021年10月14日止。2020年3月11日，朱凌、康与同向本院提出执行异议。本院于2020年3月26日做出（2020）湘1322执异11号执行裁定书，驳回朱凌、康与同的异议请求。 （三）朱凌与康永阳于1995年5月27日登记结婚，2003年，朱凌与康永阳购买了位于冷水江市冷办冷新居委会的房产（权证号码：00027731）一套，登记在康永阳名下；2008年7月2日，上述房产作为抵押物在娄底市住房公积金管理中心冷水江市管理部贷款10万元。2008年8月3日至2012年11月14日期间，朱凌合计偿还住房公积金贷款本息115371.25元。2010年7月21日，朱凌与康永阳登记离婚。离婚协议约定：一、关于子女扶养问题：婚生子康与同，由女方抚养，男方负担生活费400元（肆佰圆）/月，教育费、医疗费凭正式发票各负担一半，双方有探望权。二、关于财产及债务问题：无共同财产及债权债务。原告朱凌与第三人康永阳离婚后，第三人康永阳未按离婚协议约定支付婚生小孩的抚养费、教育费等费用。 （四）冷水江市冷办冷新居委会的房产（权证号码：000277**）已于2018年9月25日被广东省东莞市第三人民法院查封。 二、双方当事人有争议的事实 位于冷水江市冷办冷新居委会（房产证号：00**77**）的房产归谁所有。原告朱凌认为，该房产应当认定为原告朱凌与第三人康永阳的夫妻共同财产，该房的购买日期是在原告朱凌与第三人康永阳夫妻关系存续期间，且系单位的福利分房。第三人康永阳于2010年7月20日将该房产应得的部分赠予给了婚生儿子康与同，该赠与行为合法有效，在赠予时，康永阳对外没有债务，并且根据赠予协议内容，不需要受赠人签名，被告未提交证据证明该赠予书是虚假的。同时，用该房产抵押在住房公积金中心的贷款也是由原告朱凌偿还，第三人康永阳未承担偿还债务的义务。综上，该房产应由朱凌与康与同所有。 被告袁季安认为，该房产不属于原告朱凌及第三人康永阳的共同财产，从原告的起诉状可以看出是原告与第三人康永阳共同购买的商品房，实际投资人是第三人康永阳。根据不动产中心的登记，该房从2002年购买后一直登记在第三人康永阳名下，至今没有变更产权登记，且原告朱凌与第三人康永阳离婚时离婚协议上写的是无共同财产及共同债权债务，不能仅凭两个证人来证明是福利分房。赠予协议是无效的，协议是为对抗被告袁季安伪造，纸张的新旧程度及笔迹新旧可以看出是后来书写，假如赠予协议存在，连续10多年没有办理变更手续，根据物权法相关规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭需依法登记才发生法律效力，故该房产应属于第三人康永阳所有。 第三人康永阳认为，赠予书是第三人康永阳书写，支持原告朱凌通过法律途径维权，所欠被告袁季安的债务第三人康永阳会慢慢偿还。 第三人康与同的意见与原告朱凌的意见一致。 本院认为，本案所涉位于冷水江市冷办冷新居委会（房产证号：00**77**）的房产系朱凌、康永阳夫妻关系存续期间所购买，且根据原告提交的胡湘珍、张国娥及锡矿山闪星锑业有限责任公司的证明，可以看出当时朱凌、康永阳均系锡矿山闪星锑业有限责任公司职工，参加排名打分才得到这套带有单位福利性质的房产，虽然该房产登记在康永阳一个人名下，但当时两人以此房产到公积金中心抵押贷款，而还款的是朱凌的账户。虽然原告朱凌与第三人康永阳的离婚协议书上写的是“无共同财产及债权债务”，但实际两人在住房公积金中心有贷款，有债务，故该房产应认定为朱凌、康永阳的夫妻共同财产。 判决的理由与结果 本案争议的焦点是：原告朱凌对位于冷水江市冷办冷新居委会（房产证号：00**77**）的房产是否享有民事权益？该民事权益是否能排除强制执行？ 关于原告朱凌对位于冷水江市冷办冷新居委会（房产证号：00**77**）的房产是否享有民事权益，本院认为，该房产系朱凌、康永阳夫妻关系存续期间所购买，且根据原告提交的证据，购房时朱凌、康永阳均系锡矿山闪星锑业有限责任公司职工，参加排名打分才得到这套带有单位福利性质的房产，虽然该房产登记在康永阳一个人名下，但当时两人以此房产到公积金中心抵押贷款，且还款的是朱凌的账户。虽然原告朱凌与第三人康永阳的离婚协议书上写的是“无共同财产及债权债务”，但实际两人在住房公积金中心有贷款，有债务，故该房产应认定为朱凌、康永阳的夫妻共同财产，原告朱凌对该房产享有民事权益。 原告朱凌主张第三人康永阳已将第三人康永阳享有的房产份额赠予给了婚生儿子康与同，且用该房产抵押在住房公积金中心的贷款也是由原告朱凌偿还，应认定该房产为朱凌与康与同所有。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百八十七条“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”之规定，本案中，第三人康永阳虽出具了赠予书，但未办理转让登记，不发生效力。原告朱凌与第三人康永阳共同在住房公积金中心贷款，共同债务中单个主体均对全部债务有清偿的义务，故原告朱凌本身就有对全部债务负有清偿的义务，不能因为朱凌偿还了公积金的债务就取得该房产的所有权，但在分割财产时应酌情考虑。《中华人民共和国婚姻法》第四十条规定“夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。”本案中，原告朱凌与第三人康永阳离婚后，第三人康永阳并未按离婚协议约定支付婚生小孩康与同的抚养费、教育费等费用，故在财产分割时原告朱凌应多分。综上，，位于冷水江市冷办冷新居委会房产证号：00**77**）的房产由原告朱凌享有70%的份额，第三人康永阳享有30%的份额为宜。 关于原告对涉案房产享有的上述民事权益能否排除强制执行的问题。本院认为，，位于冷水江市冷办冷新居委会房产证号：00**77**）的房产应认定为朱凌、康永阳的夫妻共同财产，根据《最高人民法院关于适有〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项的规定，案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。故对原告要求判决终止对位于冷水江市冷办冷新居委会（房产证号：00**77**）的住房的执行的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国婚姻法》第四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下： 一、确认位于冷水江市冷办冷新居委会（房产证号：00**77**）的住房原告朱凌享有70%的份额，第三人康永阳享有30%的份额； 二、驳回原告朱凌的其他诉讼请求。 本案受理费80元，由被告袁季安负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。 审 判 长  张立雄 人民陪审员  晏爱娣 人民陪审员  邹秀泉 二〇二〇年九月十一日 代理书记员  周冬梅 附相关法律条文： 对《中华人民共和国合同法》的适用 第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。 对《中华人民共和国物权法》的适用 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 对《中华人民共和国婚姻法》的适用 第四十条夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。 对《中华人民共和国民事诉讼法》的适用 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 对《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》的适用 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。