杭州市下城区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）浙0103民特188号 申请人：浙商银行股份有限公司杭州分行。营业场所：杭州市江干区四季青街道民心路1号。 负责人：陈海强，该分行行长。 委托诉讼代理人：谢国峰、陶敏华，该公司职员。 被申请人：郑凤珠，女，1965年1月13日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。 被申请人：张卫国，男，1961年6月2日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。 委托诉讼代理人：郑凤珠，女，1965年1月13日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区，系张卫国之妻。 申请人浙商银行股份有限公司杭州分行（以下简称浙商银行杭州分行）与被申请人郑凤珠、张卫国申请实现担保物权一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用特别程序进行了审查，现已审查终结。 申请人浙商银行杭州分行称，2019年7月22日，申请人与二被申请人签订了编号为（331720）浙商银高抵字（2019）第00927号《最高额抵押合同》，二被申请人将其所有的位于杭州市下城区五里××幢××单元××室的房屋抵押给申请人，为其所经营杭州卫国阀门有限公司在申请人处的债务在最高额390万元内提供抵押担保。担保期间为2019年7月22日起至2029年7月21日止。2019年7月22日申请人依法办理了抵押登记（浙（2019）杭州市不动产证明第0088214号）。（1）2019年7月22日，申请人与杭州卫国阀门有限公司签订了编号为（20008000）浙商银小合网字（2019）第00927号的《借款合同（网签版）》，约定由申请人贷给杭州卫国阀门有限公司人民币270万元，借款期限自2019年7月22日起至2022年7月21日，其中单笔借款期限不超过12个月，年利率为5.655%。（2）2019年10月24日，申请人与杭州卫国阀门有限公司签订了编号为（20008000）浙商银小合网字（2019）第01312号《借款合同（网签版）》，约定由申请人贷给杭州卫国阀门有限公司人民币80万元，借款期限自2019年10月24日起至2020年10月14日止，期限12个月，利率为6.699%。上述两个合同约定，逾期利率为在合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。同时，根据《借款合同》第十一条第二款第4点的约定，申请人有权按合同约定的逾期罚息利率计收复利。2019年7月22日及2019年10月24日，申请人依约放款。2020年2月21日，杭州卫国阀门有限公司两笔借款均出现逾期欠息，经申请人多次催讨，至今仍未偿还借款本息。根据合同约定，申请人已向杭州卫国阀门有限公司宣布合同项下借款于7月1日提前到期。鉴此，为维护申请人的合法权益，特向法院提起实现担保物权申请，请求法院依法裁定：1.请求对二被申请人所有的位于浙江省杭州市下城区的房产进行拍卖、变卖等方式依法变价；2.申请人请求对变价后所得价款就下述两笔债权在最高额390万元范围内优先受偿：债权一：借款本金2700000元、利息63723.06元、复利932.31元、罚息0元（暂计算至2020年6月30日，此后至借款本息清偿之日止的罚息以未偿本金为基数、复利以未付利息为基数，按年利率8.4825%另计）；债权二：借款本金800000元、利息24073.48元、复利445.53元、罚息0元（暂计算至2020年6月30日，此后至借款本息清偿之日止的罚息以未偿本金为基数、复利以未付利息为基数，按年利率10.0485%另计）；3.请求本案受理费等其他实现债权的所有费用由二被申请人承担。 被申请人郑凤珠、张卫国称，对诉讼请求、事实与理由均无异议。 本院经审查认为，案涉《借款合同（网签版）》、《最高额抵押合同》，系各方当事人真实意思的表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法有效。各方均应恪守合约，诚实履行。根据《最高额抵押合同》，债务人为杭州卫国阀门有限公司，抵押人为郑凤珠、张卫国，抵押人所担保的主债权为自2019年7月22日起至2029年7月21日止。抵押的最高余额为3900000元整。抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用。 根据（20008000）浙商银小合网字（2019）第00927号的《借款合同（网签版）》约定，借款人杭州卫国阀门有限公司向浙商银行杭州分行借款2700000元，借款期限自2019年7月22日起至2022年7月21日，其中单笔借款借据期限不超过12个月，借款按月结息，到期还本；利率调整以一个月为一个周期，在借款期限内如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整后的下一个周期首月1日起执行调整后的基准利率。借款人未履行合同约定义务，贷款人有权提前收回已发放的借款；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人有权计收复利。合同签订后，浙商银行杭州分行依约向杭州卫国阀门有限公司发放借款2700000元。后借款人按月还款，自2020年2月21日起开始逾期，2020年7月1日，浙商银行向杭州卫国阀门有限公司宣布债务提前到期，公司法定代表人郑凤珠当面签收该通知书。截至2020年6月30日，杭州卫国阀门有限公司尚欠借款本金2700000元、利息63723.06元、复利932.31元、罚息0元（此后罚息、复利按合同约定另计）； 根据（20008000）浙商银小合网宁（2019）第01312号《借款合同（网签版）》约定，借款人杭州卫国阀门有限公司向浙商银行杭州分行借款800000元，借款期限2019年10月24日起至2020年10月14日止，其中单笔借款借据期限不超过12个月，借款按月结息，到期还本；利率调整以一个月为一个周期，在借款期限内如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整后的下一个周期首月1日起执行调整后的基准利率。借款人未履行合同约定义务，贷款人有权提前收回已发放的借款；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人有权计收复利。合同签订后，浙商银行杭州分行依约向杭州卫国阀门有限公司发放借款800000元。后借款人按月还款，自2020年2月21日起开始逾期，2020年7月1日，浙商银行向杭州卫国阀门有限公司宣布债务提前到期，公司法定代表人郑凤珠当面签收该通知书。截至2020年6月30日，杭州卫国阀门有限公司尚欠借款本金800000元、利息24073.48元、复利445.53元、罚息0元（此后罚息、复利按合同约定另计）。 郑凤珠、张卫国以自有房产为案涉债务提供抵押担保，并就上述房屋办理了抵押登记，浙商银行杭州分行取得浙（2019）杭州市不动产证明第0088214号《不动产登记证明》，抵押权合法有效。在债务人杭州卫国阀门有限公司不能按约归还借款本息的情况下，浙商银行杭州分行有权主张提前收贷，同时有权作为抵押权人就抵押物变现后的价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项之规定，裁定如下： 准予拍卖、变卖被申请人郑凤珠、张卫国所有的杭州市下城区五里××幢××单元××室房屋【即浙（2019）杭州市不动产证明第0088214号《不动产登记证明》项下抵押物】，申请人浙商银行股份有限公司杭州分行对变价后取得款项就两笔债权【第一笔借款本金2700000元、利息63723.06元、复利932.31元、罚息0元（利息、罚息、复利暂计至2020年6月30日，此后罚息、复利按案涉《借款合同（网签版）》的约定另计至实际清偿之日止）；第二笔借款本金800000元、利息24073.48元、复利445.53元、罚息0元（利息、罚息、复利暂计至2020年6月30日，此后罚息、复利按案涉《借款合同（网签版）》的约定另计至实际清偿之日止）】在最高额3900000元范围内优先受偿。 本案申请费17757元，由被申请人郑凤珠、张卫国负担。 本裁定为终审裁定。 审 判 员 董臻静 二〇二〇年九月八日 代书记员 蒋梦婷