江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初8186号原告：连云港市文鼎广告传媒有限公司，住所地连云港市海州区云山街建园路**，统一社会信用代码91320700MA1Q4M0F77。法定代表人：徐美林，该公司执行董事。委托诉讼代理人：秦礼伟，江苏华德律师事务所律师。被告：连云港嘉烨传媒有限公司，住所地，住所地连云港市海州区玉兰路**香溢馥园**楼会信用代码91320700MA1UR38X2U。法定代表人：王磊，该公司总经理。委托诉讼代理人：屠勇、朱孔超，江苏云港律师事务所律师。第三人：利群集团连云港商业广场有限公司，住所地连，住所地连云港市海州区建设东路**信用代码91320700MA1NRYDG34。法定代表人：徐瑞泽，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵治州，连云港市海州区新东法律服务所法律工作者。原告连云港市文鼎广告传媒有限公司（以下简称文鼎广告公司）与被告连云港嘉烨传媒有限公司（以下简称嘉烨传媒公司）、第三人利某集团连云港商业广场有限公司（以下简称利某连云港商业广场）租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，分别于2019年11月4日、2020年4月2日和9月4日公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告委托诉讼代理人秦礼伟、被告委托诉讼代理人屠勇到庭参加诉讼，第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理；第二次庭审，原告委托诉讼代理人秦礼伟、被告委托诉讼代理人朱孔超、第三人委托诉讼代理人程某、杨某到庭参加诉讼；第三次庭审，原告委托诉讼代理人秦礼伟、被告委托诉讼代理人屠勇、第三人委托诉讼代理人赵治州到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告的承包经营合同，被告退还原告承包费35万元、LED彩屏费用65万元、租金16.6万元，保证金1万元，合计117.6万元，并承担违约责任；2、由被告承担本案诉讼费、律师费等费用。事实与理由：2018年1月15日，被告与第三人签订《连云港利某广场LED彩屏运营合同》，租赁期限为八年，后原告于2018年1月26日和被告签订《连云港利某广场楼梯外墙LED彩屏广告屏承包经营合同》，经营期限为六年，从2018年1月26日至2024年1月25日，承包经营费用每年15万元，原告一次性向被告支付承包金共计45万元。然而，原告经营期间第三人无故阻扰原告正常的经营，致使原告方无法正常经营，直至2018年10月，第三人强行占用原告承建并承包经营的LED彩屏自己运营。原告经多次沟通无果，特向贵院依法提起诉讼，请求贵院依法支持原告诉讼请求。2019年11月27日，原告向本院提交书面申请书，撤回要求被告退还LED彩屏费用65万元的诉讼请求，变更第1项诉讼请求为：1、请求判令解除原告与被告的承包经营合同，被告退还原告承包费35万元、租金16.6万元，保证金1万元，并按年租金二倍承担违约金30万元，合计82.6万元。被告嘉烨传媒公司对原告所诉事实基本不持异议，但向本院提出答辩意见：1、被告在本案中没有任何过错，原告所主张的所有损失都是因为广告屏无法正常经营所产生的，导致其无法经营的原因及相关主体均是第三人与原告之间的矛盾所引发的，所以要求被告在本案中承担责任，我方认为没有事实和法律依据，相反，原告的损失应当由第三人承担；2、被告付给第三人的租金10万元确系原告付给被告的，但双方口头约定该租金应由原告自行承担，故该款不应返还给原告；3、原被告约定违约金过高，请求法院依据本案事实予以调整。第三人利某连云港商业广场向本院提出答辩意见：1、被告未经第三人同意，将第三人租赁给被告运营的广告位、广告屏转租给原告的合同应为无效；2、被告从未向第三人交纳过电费且欠费金额巨大，为此，双方于2018年11月25日解除合同；3、根据合同相对性原则，原被告之间租赁合同造成原告损失，应由被告承担，与第三人无关。经审理认定以下事实：2018年1月15日，第三人利某连云港商业广场（甲方）与被告嘉烨传媒公司（乙方）签订一份《连云港利某广场LED彩屏运营合同》，合同约定：甲方将其利某集团连云港商业广场楼体户外广告位（120.42平米）提供给乙方设置LED广告屏（广告屏西侧外墙高13.44米、宽8.96米），用于广告发布等事项；广告位使用期限8年，自2018年2月15日起至2026年2月14日止；租金按年支付，前三年每年租金10万元，中间三年每年租金10.5万元，后两年每年租金11.025万元；LED广告屏由乙方投资建设并运营，拥有广告屏以及配套零部件的所有权及使用权，设计施工、鉴定费和由此产生的电源等费用由乙方承担；合同还约定了其他事项。2018年1月26日，被告作为甲方、原告文鼎广告公司作为乙方，双方签订一份《连云港利某广场楼体外墙LED彩屏广告屏承包经营合同》。合同约定：甲方将与利某连云港商业广场签订的《连云港利某广场LED彩屏运营合同》项下LED彩屏广告经营权承包给乙方（原告）经营；承包期限6年，自2018年2月26日起至2024年2月25日止；乙方于合同签订后15日内一次性付给甲方前两年承包费30万元，LED显示屏建设完毕亮屏后支付第三年承包费15万元，后三年承包费于每年1月25日前按年提前支付，每年15万元；LED广告屏由乙方投资建设并经营，承包期间所产生的所有电费、水某等运营成本由乙方承担；合同履行结束后，该广告屏归乙方所有；违约责任：1、本合同履行期间，任何一方违反合同约定即为违约，守约方有权要求违约方按年租金的两倍承担违约责任并赔偿守约方的损失……3、因为甲方办理审批及相关部门沟通时间过长，导致乙方不能按时亮屏，由甲方承担违约责任；4、任何一方违约导致守约方追讨损失的，违约方除需要承担违约赔偿还应当承担因违约造成守约方产生的诉讼费、律师费、保全费、保全担保费等一切因追究违约方的违约责任产生的费用。合同还约定了其他事项。合同签订后，文鼎广告公司通过案外人连云港市全盛文化传媒有限公司向某烨传媒公司支付前三年承包费45万元、租金10万元、施工保证金1万元，共计56万元，被告也按约将上述广告位提供给原告，原告遂购买LED彩屏广告屏并安装使用。使用期间，因使用电量问题，原告与第三人发生争议，第三人遂于2018年11月25日收回广告位使用权并自己占用该广告屏进行广告发布至今。上述事实有原告提供的《连云港利某广场LED彩屏运营合同》复印件一份、《连云港利某广场楼体外墙LED彩屏广告屏承包经营合同》一份、承包费发票6张、《室外全彩LED显示屏供货安装合同书》、付款明细、LED大屏电表度数照片4张、广告屏图像照片15张、记账凭证、第三人出具租金收据等证据以及原被告和第三人陈述在案佐证，应予确认。本院认为，原被告双方签订的《连云港利某广场楼体外墙LED彩屏广告屏承包经营合同》系双方真实意思表示，并不违反我国法律法规的强制性规定，合法有效。第三人提出被告违反“禁止将广告位转租”的约定无事实依据，认为该承包经营合同应归于无效的意见不成立；第三人单方收回广告位使用权并最终导致嘉烨传媒公司不能履行合同义务，被告提出自己没有过错、应由第三人向原告承担违约责任、10万元租金不予退还的抗辩意见也不成立；根据合同相对性原则，被告应对原告不能实现合同目的的后果依法承担违约责任。原告要求解除与被告签订的合同，符合法定解约条件；要求被告退还原告剩余承包费32.5万元、租金10万元、保证金1万元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持；对于被告提出“约定违约金过高，请求法院依据本案事实予以调整”的主张，本院审查后认为，双方关于“守约方有权要求违约方按年租金的两倍承担违约责任并赔偿守约方的损失”的约定，相对于原告经营广告屏广告的预期利益属于合理，被告要求调整亦未能提供证据证明，故对于原告要求按年租金二倍承担违约金30万元的诉讼请求，本院予以支持；原告提出“要求被告承担律师费等费用”的诉讼请求，因未能提供其支付律师费的事实依据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第一百零八条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原、被告双方于2018年1月26日签订的《连云港利群广场楼体外墙LED彩屏广告屏承包经营合同》；二、被告连云港嘉烨传媒有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告连云港市文鼎广告传媒有限公司剩余承包费32.5万元、租金10万元、保证金1万元并支付违约金30万元，合计73.5万元；三、驳回原告连云港市文鼎广告传媒有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15384元，由原告连云港市文鼎广告传媒有限公司负担4234元，被告连云港嘉烨传媒有限公司负担11150元（原告已预交，被告将其负担部分连同承包费一并付给原告）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：14×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  王宝留人民陪审员  侯家德人民陪审员  沈 燕二〇二〇年九月八日书 记 员  江向晖法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。（二）最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴纳凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。