吉林省四平市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）吉03执复48号复议申请人（利害关系人）：王晓杰，男，汉族，1952年11月17日出生，住四平市铁**。委托诉讼代理人：李绍奎，吉林满誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝月熙，女，汉族，1986年6月28日出生，住四平市铁**。申请执行人：贾忠芬，女，汉族，1961年12月17日出生，住四平市铁**。被执行人：四平市晟泰粮油批发市场有限公司。法定代表人：陶生，董事长。委托诉讼代理人：陶增铭，公司员工。复议申请人王晓杰不服四平市铁东区人民法院（以下简称铁东法院）作出的（2020）吉0303执异17号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。铁东法院查明，贾忠芬诉四平市晟泰粮油批发市场有限公司（以下简称晟泰粮油公司）借款纠纷一案,四平市中级人民法院于2017年12月27日作出（2017）吉03民初154号民事裁定、（2017）吉03执保字第17号协助执行通知书，查封晟泰粮油公司25套房屋，产权证号为281XXX、281XXX、281XXX、281XXX、281XXX、281XXX、281XXX、281XXX、281XXX(110室)、281XXX(111室)、281XXX、281XXX、281XXX、281XXX、281XXX、281XXX、281XXX、281XXX(120室)、281XXX(121室)、281XXX(122室)、281XXX、281XXX、281XXX、281XXX、236XXX。查封裁定、协助执行通知书于2017年12月28日送达四平市不动产登记中心，送达回证标明：轮候查封晟泰粮油公司产权证号281XXX、281XXX、281XXX、281XXX、281XXX、281XXX、281XXX、281XXX号房屋。查封产权证号281XXX、281XXX、281XXX、281XXX、281XXX、236XXX、281XXX、281XXX、281XXX、281XXX、281XXX、281XXX、281XXX、281XXX、281XXX、281XXX、281XXX号房屋。四平市中级人民法院于2018年3月7日作出（2018）吉03民初154号民事调解书，内容为：被告晟泰粮油公司五日内偿还贾忠芬欠款700万元，逾期不能支付将按年利率百分之15计算逾期利息。案件受理费65363.8元（减半收取）、保全费5000元，共计70363.8元，由被告晟泰粮油公司负担。2018年8月14日，四平市中级人民法院作出（2018）吉03执字44号执行裁定，将案件指定铁东法院执行。王晓杰诉晟泰粮油公司、陶增铭民间借贷纠纷一案,四平市铁西区人民法院（以下简称铁西法院）于2018年1月29日作出（2018）吉0302民初8号民事判决，判令被告晟泰粮油公司、陶增铭自本判决生效之日起七日内一次性偿还王晓杰借款本金2590000元，自借款之日至2017年12月30日期间剩余利息239200元，共计2829200元，并以2590000为本金，年利率百分之十八，于2017年12月31日起计算逾期利息。案件受理费13520元（减半收取）、保全费5000元，共计18520元，由被告晟泰粮油公司、陶增铭负担。案件诉讼过程中，铁西法院依王晓杰申请，于2017年12月27日作出（2017）吉0302财保1号民事裁定，冻结晟泰粮油公司、陶增铭在银行存款290万元或查封其他等价值财产。（2017）吉0302财保1号协助执行通知书，协助执行事项为：对被申请人晟泰粮油公司位于四平市铁东区平东街平东大街1660号1至2层幢号27/773分别为：室号110，房权证号281XXX号，建筑面积为140.75平方米；室号111，产权证号281XXX号；室号120，产权证号281XXX号，建筑面积为140.75平方米；室号121，产权证号281XXX号，建筑面积为140.75平方米；室号122，产权证号281XXX号，建筑面积为140.75平方米房屋房籍予以查封。前述民事裁定、协助执行通知书于2017年12月28日向四平市不动产登记机关送达，四平市不动产登记机关出具的查档证明显示：铁西法院（2017）吉0302财保1号为首封，四平市中级人民法院（2017）吉03民初第154号民事裁定、（2017）吉03执保第17号协助执行通知书亦是2017年12月28日向不动产登记机关送达，但登记机关出具的查档证明显示为轮候查封。另查明，异议人争议的5套房屋中，室号110（房权证号281XXX号）、室号111（产权证号281XXX号），两套房屋已经铁东法院（2019）吉0303民初403号民事判决，确认贾忠芬买受；室号120（产权证号281XXX号）、室号121（产权证号281XXX号），两套房屋已经铁东法院（2018）吉0303民初2571号民事判决，确认杨志永买受；室号122（产权证号281XXX号），建筑面积为140.75平方米房屋，已经铁东法院（2018）吉0303民初292号民事判决，确认刘长健买受。上述判决均已经发生法律效力。贾忠芬对铁西法院作出的（2018）吉0302民初8号民事判决，对该案诉讼过程中财产保全查封第三人281XXX号、281XXX号房屋及对该房的强制执行不服提出执行异议，铁西法院作出（2018）执异37号执行裁定，驳回贾忠芬的异议申请。贾忠芬不服提起执行异议之诉，铁西法院于2018年9月14日作出（2018）吉0302民初1403号民事裁定，裁定贾忠芬对管辖权提出的异议成立，本案移送铁东法院处理。据此，铁东法院于2018年11月28日作出（2018）吉0303民初字2561号民事判决，判令原告贾忠芬与第三人晟泰粮油公司签订的商品房买卖合同有效（房屋编号为ST201XXX、ST201XXX。房屋代码为110、111，四平市房权证四字第281XXX号、281XXX号）；终止对四平市房权证四字第281XXX号（房屋编号ST201XXX，房屋代码110）、281XXX号（房屋编号ST201XXX，房屋代码111）的执行。铁东法院在案件执行过程中，案涉被查封25套房屋中的：101室产权证为281XXX号、102室产权证为281XXX号、103室产权证为281XXX号、104室产权证为281XXX号、106室产权证为281XXX号、108室产权证为281XXX号、115室产权证为281XXX号、118室产权证为281XXX号，上述8套房屋的购房人与被执行人买卖合同纠纷案经铁东法院审理，认定房屋买卖成立。经铁东法院协调，前述购房人已将8套房屋尾欠款2341489.15元，上交铁东法院。铁西法院在执行王晓杰与晟泰粮油公司案件过程中，于2018年1月10日作出（2018）吉0302民初8号民事裁定，裁定对晟泰粮油公司应收租赁费290万元予以冻结，冻结期限一年。该民事裁定、协助执行通知书分别于2018年1月4日至2018年1月11日向刘海双等28名房屋租赁人送达，通知上述28人停止向晟泰粮油公司支付租赁费、房费。2018年5月30日，铁西法院作出（2018）吉0302执571号执行裁定，裁定提取晟泰粮油公司，位于四平市铁**平东大路****门市楼中101、102、103、104、106、108、115、118室应交房屋尾款合计2426889元。该执行裁定未向相关当事人送达。再查明，李庆国对铁东法院在贾忠芬与晟泰粮油公司民间借贷纠纷执行一案中，将本案争议的8套房屋尾欠款执行给贾忠芬提出执行异议。铁东法院于2019年12月6日作出（2019）吉0303执异59号执行裁定，以贾忠芬为上述八套房屋首次查封人、有权对该8套房屋的尾欠款主张权利为由，驳回李庆国的异议申请。李庆国不服，向四平市中级人民法院提出复议，四平市中级人民法院于2020年4月29日作出（2020）吉03执复16号执行裁定，驳回李庆国的复议请求。铁东法院认为，申请执行人贾忠芬申请执行晟泰粮油公司民间借贷纠纷一案，四平市中级人民法院于2017年12月27日作出（2017）吉03民初154号民事裁定、（2017）吉03执保字第17号协助执行通知书，查封被执行人晟泰粮油公司的25套房屋，不仅包括房屋的所有权，还应包括与该房有关的其他权利。其中，本案争议5套房屋已经法院生效判决确认买卖关系合法有效，且没有尾欠款，据此，异议人称对上述5套房屋具有优先受偿权证据不足。在案件执行中，铁东法院已裁定8套房屋的尾欠房款在（为买受人）办理房屋过户手续后应支付给贾忠芬，该裁定已经发生法律效力。且异议人申请铁西法院作出（2018）吉0302民初8号民事裁定，对被执行人晟泰粮油公司应收租赁费2900000元予以冻结，无证据证明应收租赁费就是上述8套房屋尾欠房款；异议人申请铁西法院提取8套房屋尾款的裁定于2018年5月30日作出，晚于四平市中级人民法院2017年12月27日诉讼保全作出的（2017）吉03民初第154号民事裁定、（2017）吉03执保字第17号协助执行通知书对8套房屋的查封，故8套房屋及包括房屋尾欠款在内的其他相应的权利亦同时冻结，登记机关协助法院执行中已经体现，且铁西法院的该裁定没有向相关当事人送达。经铁东法院审判委员会2020年第13次会议讨论决定，异议人主张提取该8套房屋尾款和对5套房屋主张优先受偿的异议理由不成立，故驳回异议人王晓杰的异议申请。王晓杰向本院申请复议称：一、铁东法院认定复议申请人对案涉5套房屋具有优先受偿权证据不足，适用法律严重错误。1.复议申请人为案涉5套房屋的首封人。铁西法院依据复议申请人的申请作出（2017）吉0302财保1号裁定，对被执行人案涉5套房屋进行查封，并于2017年12月28日向不动产登记机关送达，且查档证明显示（2017）吉0302财保1号裁定为首封。本案申请执行人与被执行人之间借款纠纷一案，四平市中级人民法院作出的（2017）吉03民初154号民事裁定、（2017）吉03执保17号协助执行通知书，虽于同日向不动产登记机关送达，但查档证明显示其为轮候。2.申请执行人贾忠芬与被执行人晟泰粮油公司，并非房屋买卖法律关系。申请执行人贾忠芬与被执行人晟泰粮油公司在复议申请人已对房屋进行保全措施的情况下，达成以房抵债的协议，并出具虚假的房屋买卖合同，其以房抵债行为已经严重侵害复议申请人的合法权益，符合《合同法》第52条中恶意协商，损害第三人合法权益的规定，依法无效。结合申请执行人在该案件中的庭审笔录，申请执行人贾忠芬自认晟泰粮油公司自2016年7月至9月一直在以房屋出租收入偿还借款，亦可印证此时其并未与晟泰粮油公司达成以房抵债的合意。其在复议申请人对房屋采取查封措施后达成的以房抵债房屋买卖关系，不能对抗复议申请人的执行。复议申请人作为该房屋首封人，有权就保全房屋享有优先受偿权。二、铁东法院认定复议申请人不得主张提取案涉8套房屋尾款，缺乏法律依据，且适用法律错误。首先，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第22条规定，本案中案涉8套房屋尾款并非案涉房屋的从物及天然孳息，铁东法院认定贾忠芬对案涉8套房屋的查封行为包含该房有关的其他权利，缺乏法律依据。其次，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定，对于案涉8套房屋，申请执行人贾忠芬查封时，被执行人已将房屋出卖给第三人，第三人支付部分价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续。后在执行中经铁东法院协调，第三人将8套房屋尾款上交法院。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第31条规定，案涉8套房屋的买受人在补交全部购房款后，法院应当依法解除查封。由此可见，房屋剩余尾款属于单独可以采取强制措施的其他权利，已超出对房屋本身查封的效力。最后，根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第36条规定，本案中复议申请人申请提取被执行人案涉8套房屋应交房屋尾款2426889元，提取后在被执行人多年未履行的情况下，应立即给付复议申请人。三、铁东法院对于两个案件执行标的的认定违反同案同判原则。复议申请人作为申请查封5套房屋（房权证号为281XXX、281XXX、281XXX、281XXX、281XXX）的首封权利人，铁东法院以房屋买受人的物权期待权对抗，严重违反同案同判原则，侵害复议申请人的合法权益。综上，请求法院撤销（2020）吉0303执异17号执行裁定；请求撤销对王建等八人缴纳的购房尾款（25套房屋中）合计2426889元的执行，并依据（2018）吉0302执571号执行裁定，将房屋尾款交付复议申请人；请求法院裁定复议申请人对被执行人5套房屋（房权证号为281XXX、281XXX、281XXX、281XXX、281XXX）优先受偿。申请执行人贾忠芬辩称：第一，本案争议的5套房屋中有2套房屋是我本人的，有铁东法院的生效判决，且已经申请办理更名过户，因土地有争议，未完成更名。第二，我申请查封25套房屋（含尾款的8套房屋）是首封，有铁东法院判决予以证明。本院查明事实与铁东法院查明事实一致。本院认为，本院在执行贾忠芬与晟泰粮油公司民间借贷纠纷一案中，于2017年12月27日作出（2017）吉03民初154号民事裁定，查封被执行人晟泰粮油公司的，包括本案争议的8套房屋在内的25套房屋。前述查封不仅包括案涉争议8套房屋的产权，还应包括该8套房屋的尾欠房款及其他权利。贾忠芬为上述8套房屋首封权利人，该8套房屋的尾欠房款在办理房屋过户手续后支付给贾忠芬，并无不当，故复议申请人提出的前述8套房屋尾欠房款应交付复议申请人的主张，于法无据，不予支持；房权证号为281XXX号、281XXX号、281XXX号、281XXX号、281XXX号的房屋，已经铁东法院（2019）吉0303民初403号民事判决、（2018）吉0303民初2571号民事判决、（2018）吉0303民初292号民事判决（前述民事判决均已发生法律效力），确认买卖合同合法有效，故复议申请主张其对前述5套房屋具有优先受偿权，不能成立；关于复议申请人提出的申请执行人贾忠芬与被执行人晟泰粮油公司签订的房屋买卖合同是虚假合同，以及对贾忠芬为房权证号281XXX号、281XXX号两套房屋的权利人提出的异议，属于对铁东法院已生效的（2019）吉0303民初403号民事判决不服，不属于执行异议、复议案件的审查范围，应另行处理。综上所述，执行法院认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第（一）项规定，裁定如下：驳回王晓杰的复议申请，维持四平市铁东区人民法院（2020）吉0303执异17号执行裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长 王明祥审 判 员 杜雪梅审 判 员 于成龙二〇二〇年九月七日法官助理 栾 爽书 记 员 左小腾