安徽省芜湖县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0221民初2706号 原告：中国银行股份有限公司湾沚支行,住所地安徽省芜湖县湾沚镇芜湖中路**,统一社会信用代码91340221704911750B。 主要负责人：刘道杰，该行行长。 委托诉讼代理人：丁翔，安徽青弋江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕艳，安徽青弋江律师事务所律师。 被告：余养慧,男,1979年6月14日出生,汉族，住福建省古田县。 原告中国银行股份有限公司湾沚支行与被告余养慧金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司湾沚支行的委托诉讼代理人丁翔到庭参加诉讼，被告余养慧经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司湾沚支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告借款本金336046.7元、利息4314.22元、罚息40.55元（利息、罚息暂计算至2020年7月1日）,上述本息合计340401.47元;被告自2020年7月2日起按合同约定支付原告利息、罚息至借款还清之日止;2.判令被告承担抵押担保责任,原告对抵押物在折价或者以拍卖、变卖该抵押物的方式所得价款享有优先受偿权;3.判令本案原告的律师代理费22000元由被告承担;4.本案诉讼费用等均由被告承担。事实与理由：2017年8月28日,双方当事人签订编号为2017年08980住房借字第××号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称《贷款合同》）。合同约定:被告向原告借款人民币35万元整,借款期限为300个月,还款方式:等额本息;被告以所单独所有的房屋（坐落在芜湖县作为抵押物向原告借款提供担保,并于2017年11月2日在芜湖县国土资源局办理抵押登记（登记证号为:皖20**芜湖县不动产证明第0009113号）,登记权利人为原告。现被告违反与原告签订的《个人一手住房贷款合同通用条款》（以下简称《通用条款》）第三条第一款之约定,未按期归还贷款本息。根据《通用条款》第三条第二款之约定,原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期,并要求被告提前清偿全部或部分贷款,以及所产生的利息、罚息及因被告违约给原告造成的损失,直至解除合同。且被告经原告多次催要仍不予履行,截至2020年7月1日所欠借款本息及罚息共计340401.47元。另《通用条款》第二条第二款之约定:本合同项下被告的全部债务,包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因被告违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用,均属于被担保的范围。原告为维护自身合法权益，具状起诉。 被告余养慧未到庭也未提交答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院开庭对当事人提交的证据进行了举证和认证。鉴于被告余养慧经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。故对原告提交证据的“三性”，本院予以确认并在卷佐证。 结合本案庭审中当事人的举证及认证，本院审理认定事实如下：2017年8月28日,双方当事人签订编号为2017年08980住房借字第××号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称《贷款合同》）。合同约定:被告向原告借款人民币35万元整,借款期限为300个月,还款方式:等额本息;被告以所单独所有的房屋（坐落在芜湖县作为抵押物向原告借款提供担保,并于2017年11月2日在芜湖县国土资源局办理抵押登记（登记证号为:皖20**芜湖县不动产证明第0009113号）,登记权利人为原告。现被告违反与原告签订的《个人一手住房贷款合同通用条款》（以下简称《通用条款》）第三条第一款之约定,未按期归还贷款本息。根据《通用条款》第三条第二款之约定,原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期,并要求被告提前清偿全部或部分贷款,以及所产生的利息、罚息及因被告违约给原告造成的损失,直至解除合同。且被告经原告多次催要仍不予履行,截至2020年7月1日所欠借款本息及罚息共计340401.47元。另《通用条款》第二条第二款之约定:本合同项下被告的全部债务,包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因被告违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用,均属于被担保的范围。截至2020年7月1日所欠借款本息及罚息共计人民币340401.47元。上述款项，经原告多次催款，仍未履行。 另查明，原告与安徽青弋江律师事务所签订《委托代理合同》，约定安徽青弋江律师事务所接受原告委托，委派丁翔、吕艳律师担任原告代理人为原告诉余养慧金融借款合同纠纷提供服务，律师费22000元。 本院认为，双方当事人签订《贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。被告余养慧未按约还款，已构成违约，应按约定偿还原告借款的本息及罚息。被告余养慧以其所有的坐落在芜湖县的房屋作为抵押物向原告借款提供担保,并于2017年11月2日在芜湖县国土资源局办理抵押登记（登记证号为:皖20**芜湖县不动产证明第0009113号），登记权利人为原告。抵押担保范围为主债权及利息、违约金以及原告为实现债权而发生的有关费用。上述抵押行为有效。被告逾期未还款，原告依法对上述抵押房产享有优先受偿权。综上所述，原告诉请被告余养慧偿还原告借款的本金、利息、罚息的主张有事实和法律依据，依法应予支持。实现债权费用22000元，双方在合同中进行明确约定，被告应该承担。综上所述，为维护正常的金融秩序，依照《中华人民共和国合同法》六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告余养慧于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司湾沚支行借款本息及罚息等共计336046.7元（计算至2020年7月1日）,2020年7月2日之后利息、罚息、违约金等按合同约定支付至本息还清日止； 二、被告余养慧于本判决生效十日内给付原告中国银行股份有限公司湾沚支行因本起诉讼而支付的律师代理费22000元。 三、被告余养慧到期不履行上述义务，依法拍卖、变卖被告所有坐落在芜湖县（登记证号为:皖20**芜湖县不动产证明第0009113号）。原告中国银行股份有限公司湾沚支行在拍卖所得价款中，在本判决第一、第二项范围内享有优先受偿权； 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费3368元，由被告余养慧负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  李金保 二〇二〇年九月二十二日 （代公章） 书记员  吴梦芳 附、本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。