大连长兴岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0292民初594号原告：大连市住房公积金管理中心，住所地大连市中山区武汉街**，统一社会信用代码：12210200422426431L。法定代表人：邢战坤，该中心主任。委托诉讼代理人：陈静，辽宁文柳山律师事务所律师，执业证号：12102200811618611。委托诉讼代理人：刘玉红，辽宁文柳山律师事务所律师，执业证号：12102199811166684。被告：孔祥敏，男，1990年5月26日出生，汉族，户籍地辽宁省建昌县，现住大连长兴岛经济区。被告：大连市住房置业担保有限公司，，住所地辽宁省大连市西岗区黄河街**统一社会信用代码：91210200716951063T。法定代表人：许伟家，该公司经理。委托诉讼代理人：张晓琦，女，该公司员工。原告大连市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）与被告孔祥敏、大连市住房置业担保有限公司（以下简称置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法由审判员孔晓斐适用简易程序，于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告公积金中心的委托诉讼代理人陈静，被告孔祥敏，到庭参加诉讼，被告置业公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告孔祥敏偿还原告全部借款本金122222.12元及按所签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》中约定的利率计算至实际清偿之日止的利息、罚息（暂计至2020年3月23日所欠利息及罚息为621.72元）；2.被告孔祥敏支付原告律师费1600元；3.确认原告对被告孔祥敏的抵押物，即坐落于大连长兴岛临港工业区海翔园32号的房产享有优先受偿权；4.被告置业公司对上述债权及实现上述债权和抵押权所发生的全部费用承担连带保证责任；5.二被告共同承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2012年5月18日，原告与被告孔祥敏签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，约定：被告孔祥敏向原告借款250000元，用于购买大连长兴岛临港工业区海翔园32号房屋；贷款期限15年，贷款利率按中国人民银行的有关规定为准，还款方式为按月还款；双方对违约责任等内容进行了约定。并在大连市长兴岛临港工业区房地产交易中心办理了商品房抵押登记。2012年5月18日，原告与被告孔祥敏、置业公司签订了《个人住房公积金贷款保证合同》，约定被告置业公司为原告向被告孔祥敏发放的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。2012年5月24日,原告依照被告孔祥敏的委托按《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，将250000元借款作为购房款转入STX房地产开发（大连）有限公司账户。现被告孔祥敏已连续出现未按时偿还贷款本息的情形，已构成违约。原告有权根据《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，宣布贷款全部提前到期，要求被告孔祥敏立即偿还全部贷款本息，并对抵押房屋享有优先受偿权。被告置业公司应当在保证范围内承担连带保证责任。原告请求法院判如所请。被告孔祥敏辩称，一次性偿还借款有困难，可以按期偿还借款。被告置业公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同、不动产登记证明、个人住房公积金贷款保证合同、大连市住房公积金贷款划转凭证、个人委托贷款划拨资金通知书、还款情况明细、提前全部还款试算表、诉讼代理服务框架协议及律师代理费发票。被告孔祥敏对上述证据均无异议，原告提供证据，与本案有关联性，本院予以采信。被告孔祥敏、置业公司均未提交证据。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月18日，原告与被告孔祥敏签订大连住房公积金中心个人住房抵押借款合同一份，约定由原告向被告孔祥敏发放住房公积金贷款250000元，用于支付位于大连长兴岛大连长兴岛临港工业区海翔园32号房屋的部分购房款，并以该商品房进行抵押担保。2012年5月24日，原告依照被告孔祥敏的委托，将250000元借款作为购房款转入STX房地产开发（大连）有限公司的账户。2012年5月18日，原告与被告孔祥敏、置业公司签订个人住房公积金贷款保证合同，约定被告置业公司为原告向被告孔祥敏发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。孔祥敏自2016年6月开始连续逾期偿还贷款直至2020年1月，截至2020年9月21日，共欠原告借款本金112499.89元。另查，被告孔祥敏于2019年7月25日为其购买的案涉房屋（不动产权证号：XXXXXX办理了不动产登记证明，证号为：辽（2019）大连长兴岛不动产证明第XXXXX号。又查，2019年4月2日，原告与辽宁文柳山律师事务所签订了《诉讼代理服务框架协议》，约定自2019年4月2日起至2021年4月1日止，由辽宁文柳山律师事务所批量代理贷款案件，每个案件诉讼阶段的律师代理费为1600元。本院认为，原告与被告孔祥敏签订的个人住房抵押借款合同，是平等民事主体之间订立的协议，双方意思表示真实，不违反法律规定，应为有效协议。被告孔祥敏未按约定时间偿还贷款本金及利息，违反了双方的约定，应承担违约责任，原告有权依据合同约定宣布贷款全部提前到期，并要求被告孔祥敏偿还未还借款本金及利息、罚息。置业公司在个人住房公积金贷款保证合同约定，对原告向被告孔祥敏发放的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任，均在保证期间内，因此，置业公司应对上述借款本息及律师费承担连带保证责任，在承担保证责任后，有权向被告孔祥敏追偿。原告要求确认对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告孔祥敏于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告大连市住房公积金管理中心贷款本金112499.89元及按照双方合同约定的利率计算至贷款实际清偿之日的利息、罚息；二、被告孔祥敏于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告大连市住房公积金管理中心律师费1600元；三、如被告孔祥敏未按第一、二项判决确定内容履行还款义务，原告大连市住房公积金管理中心有权就被告孔祥敏所有的位于大连长兴岛经济区房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；四、被告大连市住房置业担保有限公司对第一、二项判决内容承担连带偿还责任；五、被告大连市住房置业担保有限公司承担保证责任后，有权向被告孔祥敏追偿。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2788元，减半收取1394元，由被告孔祥敏、大连市住房置业担保有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  孔晓斐二〇二〇年九月二十七日书记员  王 妍附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。