江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0303民初7275号 原告：杨雨茹，女，1990年10月2日生，汉族，住江苏省徐州市铜山区。 委托诉讼代理人：秦彪，江苏维维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张寒玉，江苏维维律师事务所律师。 被告：刘晓，女，1992年9月8日生，汉族，住江苏省邳州市。 委托诉讼代理人：张恒，江苏茂通律师事务所律师。 原告杨雨茹与被告刘晓房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨雨茹的委托诉讼代理人张寒玉、被告刘晓的委托诉讼代理人张恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨雨茹向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告给付合同转让费37000元，逾期付款违约金17.88元（暂计算至2019年11月5日，此后以37000元为基数按中国人民银行公布的同期同种类银行贷款利率,计算至被告实际付清之日）；2、判令被告给付原告垫付的会员充值退款5000元；3、本案诉讼费、保全费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2019年9月，原告与被告签订《房屋转让协议》，协议约定原告将租赁的位于徐州市云龙区店铺转租给被告使用，转让费为42000元，转租后现有的装修、装饰及设备、会员服务等均由被告承接。《房屋转让协议》第四条约定转让费的支付时间为合同签订后两个工 作日向原告支付5000元，余款37000元应在原告协助被告和房东签订租赁合同后，在2019年11月1日前支付完毕。2019年9月24日，原告已经将店铺交付给被告使用，且原告已履行协议约定的义务即在规定时间内协助被告和房东签订租赁合同。目前，被告任意违反协议的约定，拒不按照约定支付转让费余款。此外被告在经营一个多月后，打算不再经营此店，不仅违反协议约定还严重损害了会员利益，给原告造成的损失为5000元。原告为维护合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告刘晓辩称，1、原告主张转让费余款及逾期付款违约金无事实和法律依据。原告未按照双方签订的房屋转租协议的约定协助被告与房东签订租赁合同，根据协议第四条被告与房东签订合同后2019年11月1日前完成支付，付款条件尚未达成不应支付转让费；2、被告签订该房屋转租协议的合同目的无法实现，原告交付给被告的设备不是完好无损，被告不能直接使用。且该商铺已经由房东租给案外人使用，转让中的设备及货物均在被告撤场后保存在房东处，被告并未实际占有使用涉案房屋及设备。原告将涉案房屋及设备转让给被告并未经过房东的同意属于非法转租；3、对于原告主张的因会员充值退还5000元，被告认为双方之间的协议没有及时履行责任不在被告，被告未违约不应承担会员充值退款。 就案件事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：原告杨雨茹（转租方、甲方）与被告刘晓（承租方、乙方）签订《房屋转租协议》一份，约定甲方同意将自己位于徐州市云龙区店铺转租给乙方使用，建筑面积为_平方米，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。店铺转租给乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。转租后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等：营业设备等全部归乙方。转租费用共计42000元，乙方合同签订两个工作日内支付甲方转租费5000元，剩余37000元甲方需在2019年11月1日前，协助乙方与房东重新签订合同，乙方与房东签订合同签订后2019年11月1日前完成支付。乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责，接手后的一切经营行为及产生的债权债务由乙方负责。该条款后另写有“所有会员由乙方服务（债务）”的字样。原被告均在合同落款处签字。 原告向本院提交微信支付交易明细证明一份，载明：2019年9月24日21:55:16“十祁宝艺”的微信账户向原告转账支付5000元，原告主张此系被告通过祁宝艺向原告支付的转让费。 原告另提交被告刘晓（承租方、乙方）与案外人娄辉（出租方、甲方）于2019年10月11日签订的《房屋租赁合同》一份，约定甲方将坐落于碧桂园商业街B-136门面房租予乙方作为经营使用，甲方2020年1月1日起将出租交付乙方使用，租赁期限为2年。乙方擅自将房屋转租，转让或转借他人使用的，利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的，拖欠租金累计达壹个月的，甲方可以终止合同，收回房屋。租金为每年36000元（36000元包含物业费）每年12月1日前支付租金，水电等押金人民币3000元（合同到期交清水电费等后退还）。另双方约定合同到期后依据每年租赁费予以调整（在同等条件乙方有优先租赁）。合同另约定违约责任，乙方违反合同擅自将房屋转租他人使用的，甲方有权收回所租的房屋，有权将乙方交付的期满前租金扣留作为乙方的违约金赔偿甲方。如因此对出租房屋造成损坏的，乙方还应负赔偿责任。 原告另提交其与微信名为“Vicious刘晓”在2019年9月30日的微信聊天记录，显示Vicious刘晓：我刚接好俺闺女，他今天下班大概得6点多到那。2019年10月11日的聊天记录显示，原告：房东在这等你们呢你们直接过去吧，你们什么时候去回个话。原告与微信备注为“房东”2019年10月11日的聊天记录显示，原告：哥她们12点左右过去。哥合同签了吗？房东：签好了。原告以此证明其已按合同约定协助被告与涉案房屋房东签订了合同，原告已按约履行了义务，被告应向其支付转让费。被告对此不予认可，其认为该合同约定的租赁费过高且2019年12月1日，房东已经将涉案房屋租赁给案外人，并于庭审中提交案外人梁超（承租方、乙方）与娄辉（出租方、甲方）于2019年12月18日签订的房屋租赁合同一份，约定甲方将坐落于碧桂园商业街B-136门面房租予乙方作为经营使用，甲方2020年1月1日起将出租交付乙方使用，租赁期限为2年。租金为每年36000元（36000元包含物业费）每年12月1日前支付租金，水电等押金人民币3000元（合同到期交清水电费等后退还）。 原告于庭审中陈述，涉案房屋房东是娄辉，原告主张的会员充值退款是转让店铺时原来会员的充值会员卡，但并没有证据证明。被告陈述其与房东签了租赁合同，但后期由于原告报警房东不同意租了，合同撤销了原件也撕掉了。 被告刘晓庭后向本院提交说明一份，陈述其本人与梁超系雇佣关系，现在“致爱baby母婴店”工作。 本院于2020年9月2日传唤涉案房屋的房东娄辉到庭接收询问，其表示与刘晓已经签订过租赁合同，后刘晓与杨雨茹就涉案房屋内设备存在问题发生过纠纷，刘晓向其表示不想干了，就想把东西撤走，刘晓没有给我定金和房租，她不干之后娄辉就将房子收回，把房子出租的信息挂在了58同城上，后梁超租赁了娄辉的房屋，刘晓和梁超经营范围都是母婴用品。 本院认为，原、被告双方之间签订的《房屋转租协议》系各方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，双方均应按照合同约定履行各自义务。本案中，依据原告提交的被告与涉案房屋房东签订的房屋租赁合同、原被告之间的微信聊天记录以及双方的陈述可以证明原告已经按照合同约定协助被告刘晓与房东于2019年10月11日签订了租赁合同，被告也应按照合同约定向原告支付剩余转租费用。被告抗辩，原告将涉案房屋及设备转让给被告并未经过房东的同意属于非法转租且原告交付给被告的设备不是完好无损，被告不能直接使用，且该商铺已经由房东租给案外人使用，转租合同目的无法实现。但被告未提供证据证明屋内设备存在问题，转租协议中也未对设备瑕疵问题进行约定，被告与出租人签订租赁合同的行为也表明出租人对原告的转租行为进行的追认，原告已经按约定协助被告与出租人完成了租赁合同的签订，其合同义务已经履行完毕，故本院对被告的抗辩主张不予认可。 由于被告未按照约定及时足额向原告支付转租费用，其行为已构成违约，被告应向原告支付约定的转让费37000元，原告要求被告以37000元为基数，按中国人民银行公布的同期同种类银行贷款利率,自2019年11月2日起计算至被告实际付清之日的逾期付款违约金，不超过法律规定的标准，本院予以支持，但应调整为以37000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR），自2019年11月2日起计算至被告实际付清之日。 关于原告要求被告支付其垫付的会员充值退款的诉请，因原告未提供相应的证据予以证明，被告对此也不予认可，本院对其该项诉请不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十四条、《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下： 一、本判决生效之日起十日内，被告刘晓向原告杨雨茹支付转让费37000元及逾期付款违约金（以37000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR），自2019年11月2日起计算至被告实际付清之日）； 二、驳回原告杨雨茹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费850元，保全费440元，合计1290元，由原告杨雨茹负担290元，由被告刘晓负担1000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长 吕 婷 人民陪审员 张 芹 人民陪审员 张 玉 二〇二〇年九月七日 书 记 员 侯亚菲