文书内容石柱土家族自治县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0240民初2593号原告：秦天贵，男，1972年3月18日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：黄德胜，男，1969年10月24日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：向海容，女，1977年4月24日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：付光桥，男，1970年1月10日出生，土家族住重庆市石柱土家族自治县。原告：谭新言，女，1976年5月12日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：余全明，男，1960年8月11日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：任安芳，女，1980年11月8日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：周明刚，男，1962年12月2日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：刘清清，男，1984年1月22日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：陈珍权，男，1964年10月8日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：朱银森，男，1970年9月17日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：彭大江，男，1968年5月15日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：刘发贤，男，1966年6月13日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：周召禄，男，1966年3月10日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：杜鹏飞，男，1981年12月24日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：张秋，男，1980年10月7日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：彭家秀，女，1974年2月21日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：陈以飞，男，1983年1月30日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：牟涛，男，1991年8月10日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：隆文碧，女，1973年3月13日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：冉宗秀，女，1969年1月23日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：朱生兰，女，1983年3月19日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：秦大文，男，1964年7月19日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：汪万琼，女，1973年10月24日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：邓建蓉，女，1976年2月10日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：杨绪祥，男，1975年3月7日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：罗继荣，男，1968年8月25日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：崔华平，男，1972年5月22日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：冉启平，女，1981年1月13日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：谭弟英，女，1971年11月6日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：马泽明，男，1968年3月12日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：陈珍祥，男，1975年3月30日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：谭祥芳，女，1976年10月29日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：杨小琴，女，1991年11月7日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：周翼，男，1964年10月8日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：黎洪庆，男，1969年9月17日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：马泽西，男，1986年8月5日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：曾化发，男，1972年12月20日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：马秀林，女，1983年2月2日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：向若芥，女，1971年7月14日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：马敏桃，男，1990年6月26日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：阎宗平，男，1964年12月11日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：陈小龙，男，1977年2月1日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：周隆笔，男，1970年5月10日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：谭少华，男，1974年10月23日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：岑永喜，女，1974年5月21日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：王群，男，1964年1月8日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：陈辉兰，女，1966年5月4日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：徐定明，男，1962年11月11日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：冉华林，男，1963年9月8日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：彭祖学，男，1974年9月2日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：陈发钢，男，1970年9月13日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：马利娟，女，1988年11月29日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：欧治明，男，1990年10月26日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：袁心望，男，1972年7月12日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：谭和安，男，1966年9月5日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：李建英，女，1987年6月28日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：余东阳，男，1995年8月10日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：谭久富，男，1965年3月12日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：谭林树，男，1988年9月1日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：谭久权，男，1988年5月4日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：成高，男，1985年9月24日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：谭艮发，男，1972年8月30日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：谭亮，男，1985年12月10日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：冉伟，男，1981年1月1日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：岑小玉，女，1985年12月11日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：张发权，男，1977年2月22日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：陈何琼，女，1978年5月11日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：陈珍树，男，1965年3月18日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告：陈燕，女，1988年12月19日出生，住重庆市石柱土家族自治县。诉讼代表人：秦天贵，男，1972年3月18日出生，住重庆市石柱土家族自治县。诉讼代表人：冉华林，男，1963年9月8日出生，住重庆市石柱土家族自治县。以上70原告共同委托诉讼代理人：郎启发，重庆舒义律师事务所律师。被告：重庆天尧物业管理有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县南宾镇城东路****，统一社会信用代码91500240593687521W。法定代表人：周平川，该公司总经理。被告：周平川，男，生于1978年9月24日，住重庆市忠县。第三人：姚胜琼，女，1988年2月11日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告秦天贵、黄德胜、向海容、付光桥、谭新言、余全明、任安芳、周明刚、刘清清、陈珍权、朱银森、彭大江、刘发贤、周召禄、杜鹏飞、张秋、彭家秀、陈以飞、牟涛、隆文碧、冉宗秀、朱生兰、秦大文、汪万琼、邓建蓉、杨绪祥、罗继荣、崔华平、冉启平、谭弟英、马泽明、陈珍祥、谭祥芳、杨小琴、周翼、黎洪庆、马泽西、曾化发、马秀林、向若芥、马敏桃、阎宗平、陈小龙、周隆笔、谭少华、岑永喜、王群、陈辉兰、徐定明、冉华林、彭祖学、陈发钢、马利娟、欧治明、袁心望、谭和安、李建英、余东阳、谭久富、谭林树、谭久权、成高、谭艮发、谭亮、冉伟、岑小玉、张发权、陈何琼、陈珍树、陈燕（以下简称秦天贵、黄德胜、冉海容等70人）诉被告重庆天尧物业管理有限公司（以下简称天尧物管公司）、周平川、第三人姚胜琼物权保护纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告秦天贵、黄德胜、冉海容等70人的诉讼代表人冉华林及委托诉讼代理人郎启发到庭参加了诉讼，被告天尧物管公司、周平川、第三人姚胜琼经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。秦天贵、黄德胜、冉海容等70人向本院提出诉讼请求：判令二被告及第三人停止侵占坐落在石柱土家族自治县X号采光道，恢复原状并赔偿损失30000.00元（按二被告的违法所得计算）。事实及理由：上列70名原告均系石柱土家族自治县X号（项目名称为X号1、2栋）业主，被告天尧物管公司系该物业的前期管理企业。2013年开发商石柱土家族自治县豪轩房地产开发有限公司将该物业交付给包含上列原告在内的120户业主占有使用，并于2014年12月将房地产权证颁发给了所有业主。2015年初，被告天尧物管公司擅自将全体业主共有的X号楼梯采光道（约8平方米）加装卷帘门后以被告周平川的名义出租给第三人，年租金6000.00元至今，严重损害了全体业主的合法权益。全体业主曾多次要求二被告及第三人停止侵害、排除妨碍、恢复原状和赔偿损失无果，特提起诉讼，望判准如上诉讼请求。天尧物管公司辩称，占用石柱土家族自治县X号楼梯采光道（约8平方米）进行搭建加装卷帘门的行为，系被告周平川的个人行为，并非天尧物管公司的职务行为。被告周平川以个人名义与第三人姚胜琼签订租赁合同并收取租金，系周平川与第三人姚胜琼的个人行为，该租金也未进入天尧物管公司账户，与天尧物管公司无关。对于石柱土家族自治县X号楼梯采光道（约8平方米）搭建的拆除，天尧物管公司并无强制执行权。综上，天尧物管公司并未侵犯秦天贵、黄德胜、冉海容等70人的任何权利，秦天贵、黄德胜、冉海容等70人针对天尧物管公司的诉讼请求不能成立，请求予以驳回其诉讼请求。周平川未作答辩。姚胜琼述称，涉案门面原系胡勇租赁的，因胡勇拖欠第三人货款，胡勇遂指定原告到该处经营，应当收取的租金用于抵扣其欠第三人的货款。后周平川要求第三人与其签订租赁合同，一年一签，并约定每年租金为6000.00元，第三人对涉案门面的搭建情况并不知情，也未侵犯包括秦天贵、黄德胜、冉海容等70人在内的天尧七号小区全体业主的合法权益。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：对于双方没有争议的事实，本院予以确认。2013年开发商石柱土家族自治县豪轩房地产开发有限公司将石柱土家族自治县X号（项目名称为X号1、2栋）交付给120户业主占有使用，并于2014年12月将房地产权证颁发给了所有业主。天尧物管公司系该小区的前期物业管理企业，周平川系天尧物管公司的法定代表人。2015年初，周平川擅自将全体业主共有的X号楼梯采光道加装卷帘门，后擅自出租给胡勇并收取租金。2018年后周平川擅自将该采光道出租给第三人姚胜琼，租期为一年，年租金为6000.00元。2019年又将该采光道出租给第三人姚胜琼至今，年租金为6000.00元。另查明，涉案小区曾经成立了业主委员会，后因小区业主与天尧物管公司存在矛盾，业主委员会成员于2019年3月向石柱土家族自治县万安街道办事处集体辞职，至今尚未成立业主委员会。本院认为，本案的争议焦点是：一、周平川的行为是否系职务行为；二、原告赔偿损失的请求是否应当支持。现分别评述如下：一、关于周平川的行为是否系职务行为，本院认为，周平川的行为不属于职务行为，而是个人行为。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十条的规定：“执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人。”本案中，周平川虽系天尧物管公司法定代表人，但周平川在与第三人签订《商铺租赁合同》时，是以周平川个人名义签订的，且租金也是周平川个人收取的，天尧物管公司没有与第三人签订任何合同，事后也未对该合同进行追认，也否认租金进入天尧物管公司账户，故周平川的前述行为系个人行为，与天尧物管公司无关。二、关于赔偿损失的请求是否应当支持，本院认为，应当支持原告赔偿损失的请求。根据《中华人民共和国物权法》第七十条“业主对建筑物内的住宅、经营用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共用部分、共用部位享有共有和共同管理的权利。”《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。”本案中，楼梯采光道属于建筑物的共有部分，全体业主对其享有共有权和共同管理的权利。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定：“建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予以支持。”本案中，周平川并非楼梯采光道的所有权人，未经全体业主的同意，擅自改变楼梯采光道的使用功能出租给他人，侵犯了全体业主对该楼梯采光道的共有权，应当承担恢复原状、赔偿损失的法律责任。结合周平川将涉案采光道先后出租他人并收取租金的情况，本院认定其收取的租金可作为确定原告损失的依据，因前期周平川出租给胡勇时收取的租金无法确认，本院酌定参照周平川与姚胜琼签订租赁合同约定的年租金6000.00元作为计算损失的依据，因侵权行为持续已有5年之久，故周平川应当赔偿损失为30000.00元（6000.00元×5）。该损失应当属于该小区全体业主所有，因本案仅有部分业主主张权利，且该小区未成立业委会，故该笔费用由原告代所有业主受领并保管，不得私自挪用。本案第三人占用涉案采光道系基于其与周平川的租赁合同，并未实施侵犯原告的行为，故本院对原告请求其赔偿损失不予支持，但由于第三人租赁的门面实为该小区的采光道，确实影响了原告的合法权益，其应当停止占有使用该采光道，并搬离存放在采光道内的所有物品，将采光道交还给原告。被告周平川未到庭应诉，视为放弃其抗辩权利，应承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条、第三十八条、第七十条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周平川与第三人姚胜琼在本判决生效后十五日内停止侵占坐落在石柱土家族自治县X号采光道，并将其加装的设施设备拆除，恢复原状；二、被告周平川于本判决生效之日起十五日内赔偿石柱土家族自治县X号小区的所有业主30000.00元，由原告秦天贵、黄德胜、向海容、付光桥、谭新言、余全明、任安芳、周明刚、刘清清、陈珍权、朱银森、彭大江、刘发贤、周召禄、杜鹏飞、张秋、彭家秀、陈以飞、牟涛、隆文碧、冉宗秀、朱生兰、秦大文、汪万琼、邓建蓉、杨绪祥、罗继荣、崔华平、冉启平、谭弟英、马泽明、陈珍祥、谭祥芳、杨小琴、周翼、黎洪庆、马泽西、曾化发、马秀林、向若芥、马敏桃、阎宗平、陈小龙、周隆笔、谭少华、岑永喜、王群、陈辉兰、徐定明、冉华林、彭祖学、陈发钢、马利娟、欧治明、袁心望、谭和安、李建英、余东阳、谭久富、谭林树、谭久权、成高、谭艮发、谭亮、冉伟、岑小玉、张发权、陈何琼、陈珍树、陈燕代全体业主受领并保管，不得私自挪用；三、驳回原告秦天贵、黄德胜、向海容、付光桥、谭新言、余全明、任安芳、周明刚、刘清清、陈珍权、朱银森、彭大江、刘发贤、周召禄、杜鹏飞、张秋、彭家秀、陈以飞、牟涛、隆文碧、冉宗秀、朱生兰、秦大文、汪万琼、邓建蓉、杨绪祥、罗继荣、崔华平、冉启平、谭弟英、马泽明、陈珍祥、谭祥芳、杨小琴、周翼、黎洪庆、马泽西、曾化发、马秀林、向若芥、马敏桃、阎宗平、陈小龙、周隆笔、谭少华、岑永喜、王群、陈辉兰、徐定明、冉华林、彭祖学、陈发钢、马利娟、欧治明、袁心望、谭和安、李建英、余东阳、谭久富、谭林树、谭久权、成高、谭艮发、谭亮、冉伟、岑小玉、张发权、陈何琼、陈珍树、陈燕的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取275.00元，由被告周平川负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审判员  王新贵二〇二〇年九月七日书记员  崔 芸