江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0702民初5935号原告：赣州中创置业有限公司，住所地：江西省赣州市章江新区长征大道十龙聚龟东南侧中创国际城营销中心。统一社会信用代码：91360700074283189E。法定代表人：叶舰，该公司总经理。委托诉讼代理人：潘媛媛，北京市盈科（南昌）律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：徐俊，北京市盈科（南昌）律师事务所律师，一般授权代理。被告：刘新桥，男，1965年11月26日出生，汉族，住江西省赣州市宁都县。委托诉讼代理人：曾小飞，江西宋城律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：刘佳，江西宋城律师事务所律师，特别授权代理。原告赣州中创置业有限公司与被告刘新桥商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赣州中创置业有限公司的委托诉讼代理人徐俊，被告刘新桥的委托诉讼代理人曾小飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赣州中创置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的《商品房认购协议》；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年10月26日，原、被告签订编号为2017102602061的《商品房认购协议》，约定：被告购买原告开发的位于赣州市中创国际城1幢2606号房屋，认购房款总价为2101324元，付款方式为按揭付款；签订本认购协议时，被告向原告支付认购定金50000元，作为原、被告间订立《赣州市商品房买卖合同》的担保，签订《赣州市商品房买卖合同》后，认购定金转为房价款；预定期为7天，被告应于2017年11月1日前携带相关证件和资料到原告处与原告签订《赣州市商品房买卖合同》；在预定期内，被告不前来协商签订的，原告不予退还定金并可将商品房另售他人。上述协议签订后，被告并未按照合同约定的期限与原告签订《赣州市商品房买卖合同》，经原告多次催告，被告仍拒不履行合同签订义务，被告的行为已构成违约。现原告诉到法院，要求处理。原告赣州中创置业有限公司为证明其主张的事实成立，向本院提交如下证据：证据1、原告营业执照、被告身份证复印件，证明原告、被告诉讼主体资格适格；证据2、商品房认购协议、客户信息确认表、转账凭证、收据、《赣州市房地产信息平台》被告所购房屋备案信息截屏，证明1、原告与被告签订《商品房认购协议》，被告购买原告开发的位于赣州市中创?国际城1幢2606号房屋，并支付了定金50000元。2、被告违反协议约定，未在预定期内与原告签订《商品房买卖合同》，原告有权解除合同并不予退还定金。被告刘新桥辩称：一、答辩人不存在违约行为，系被答辩人的违约行为导致答辩人无法在约定期限内签订《赣州市商品房买卖合同》。答辩人与温明文系朋友，曾在2017年前借钱给其公司投资周转。温明文的公司承建了由答辩人开发的水韵春天消防工程，后因该工程款一直未结算、支付，经答辩人、温明文、被答辩人三方协商一致，同意由答辩人、温明文本人购买由被答辩人开发建设的中创国际城的写字楼，来冲抵由被答辩人拖欠温明文公司的消防工程款。于是在2017年10月26日，答辩人、温明文各自出了50000元定金，与被答辩人签订《商品房认购协议》，答辩人认购了中创国际城1栋2606办公写字楼，温明文认购了1栋2604、2605办公写字楼。同时，被答辩人出具了一份“中创国际城特殊审批表”给答辩人，表格内容明确：此套房源抵水韵春天消防温明文工程款，除定金外，其余房款暂时不进账，待工程结算时再进帐并签约。该表格由中创国际城相关部门领导签字确认，具有法律效力，对双方均有约束力。但截至本案开庭前，水韵春天小区的消防工程款仍未结算支付。因此，本案中，是被答辩人迟迟未结算、支付工程款导致的违约，答辩人根本不存在违约行为，答辩人也不需要承担违约责任；二、答辩人同意解除《认购协议》，但被答辩人应当双倍返还答辩人支付的定金50000元，合计100000元。被答辩人截止本案开庭前，仍未支付温明文水韵春天小区的消防工程款，那么根据“中创国际城特殊审批表”，答辩人也就无法购买，无法签约，水韵春天小区的消防工程款仍然是遥遥无期的，因此，答辩人同意解除《认购协议》，答辩人方不存在违约行为。鉴于造成本次《赣州市商品方买卖合同》无法签订系被告方的违约行为导致的，其应当承担违约责任，因此被答辩人应当双倍返还答辩人支付的50000元定金即100000元。被告刘新桥为证明其辩解的理由成立，向本院提交如下证据：证据一、收据2份、中创国际城房源成交客户信息确认表、《商品房认购协议》，证明被告及温明文与原告签订了商品房认购协议和支付定金各50000元的事实；证据二、中创国际城特殊审批表，证明在订购写字楼时，原被告双方已经就房款支付、签约事宜进行了约定，由温明文在水韵春天消防工程款中进行抵扣（待结算后进行抵扣）；证明3、温明文身份证复印件、情况说明、消防工程施工合同、消防工程补充协议、营业执照，证明温明文的公司承建了中创水韵春天消防工程项目的事实以及截至本案开庭前，该项目仍未结算支付的事实。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审举证、质证。被告对原告提交的证据一没有异议，原告对被告提交的证据一没有异议，对双方没有异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对原告提交的证据二，该组证据内容真实、来源合法，与本案有关联，本院对该组证据的三性均予以确认，但被告是否违约，还应当结合其他证据予以综合认定。对被告提交的证据二，该证据可以证实双方签订合同时的特殊情况，本院对该组证据的三性均予以确认。对被告提交的证据三，该组证据可以证实中创水韵春天消防工程未进行结算的事实，本院对该组证据的三性均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月26日，原、被告签订《商品房认购协议》，约定由被告购买原告开发的位于赣州市中创国际城1幢2606号房屋，认购房款总价为2101324元，付款方式为按揭付款；签订本认购协议时，被告向原告支付认购定金50000元，作为原、被告间订立《赣州市商品房买卖合同》的担保，签订《赣州市商品房买卖合同》后，认购定金转为房价款；预定期为7天，被告应于2017年11月1日前携带相关证件和资料到原告处与原告签订《赣州市商品房买卖合同》；在预定期内，被告不前来协商签订的，原告不予退还定金并可将商品房另售他人。2017年10月26日，由被告签字、原告内部审批作出中创国际城特殊审批表，申请事由为：此套房源抵水韵春天消防温明文工程款，除定金外、其余房款暂时不进账，待工程结算时再进账并签约。本院认为：原、被告签订的《商品房认购协议》系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反国家相关法律法规的规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。原告要求解除合同，被告亦表示同意，故本院对原告要求解除认购协议的诉请予以支持。关于是否应当双倍返还定金的问题，根据双方的约定，原、被告签订正式商品房买卖合同的前提条件是“其余房款待水韵春天消防温明文工程款结算时再进账并签约”，而到本案开庭时，双方均认可上述工程款未结算，而工程款未结算的责任双方均未提供证据予以证实，因此，签订正式商品房买卖合同的前提条件还未成就，现双方均同意解除认购协议，应认定为双方协商一致解除合同，原告在合同解除后，仅需将50000元定金返还给被告即可。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告赣州中创置业有限公司与被告刘新桥于2017年10月26日签订的《商品房认购协议》；二、由原告赣州中创置业有限公司于本判决生效之日起七日内返还被告刘新桥定金50000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由原告赣州中创置业有限公司负担50元，由被告刘新桥负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，按规定交纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  曾子为人民陪审员  谢良钰人民陪审员  邓小红二〇二〇年九月一日法官助理刘素静书记员黄琳懿