广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0702民初2114号 原告：梁辉南，男，1977年4月12日出生，汉族，广州市人，住址广州市珠海区。 委托诉讼代理人：陆党，广西桂信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邝小淦，广西桂信律师事务所实习律师。 被告：广西瀚源进出口贸易有限公司，曾用名：广西瀚源贸易有限公司，统一社会信用代码91450703059510785Q，住所地广西钦州市钦**明阳街**。 法定代表人：马起森，该公司执行董事兼总经理。 原告梁辉南与被告广西瀚源进出口贸易有限公司（以下简称瀚源公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序于2020年9月3日公开开庭进行了审理。原告梁辉南的委托诉讼代理人陆党、邝小淦到庭参加诉讼，被告瀚源公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梁辉南向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告双方于2017年6月1日签订的《房屋租赁合同》；二、判令被告搬离、腾空涉案房屋；三、判令被告向原告支付2020年4、5月份的房租9600元及支付逾期交纳房租的违约金 1756.8元，合计：11356.8元（以后另计至被告搬离涉案房屋之日止）；四、判令被告向原告支付逾期缴纳2020年1月-3月份房租的违约金259.2元；五、本案全部诉讼费用均由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2017年6月1日签订《房屋租赁合同》，原告将坐落于广西钦州市钦南区（富民路旁）的三层楼房出租给被告使用。约定：1、被告用做会所使用，不得擅自转租，否则原告有权解除合同并收回房屋；2、每月租金为人民币肆仟捌佰元（¥4800.00)，按季度支付，下一季度开始前三十天内将下一季度租金壹万肆仟肆佰元（Y14400.00)汇入原告账户，逾期交纳租金的，按日收缴千分之三滞纳金（即是违约金）。被告承租房屋后，未经原告同意擅自将房屋转租给他人经营茶行、中国福利彩票、中国体育彩票，改变了原先约定的用做会所的房屋用途，已构成违约。原告自知道后，一直明确告知被告不允许转租行为并要求及时恢复会所用途，但被告均不理睬，继续转租行为。根据合同第七条的约定，原告有权解除合同并收回房屋。根据合同第三条第2款的约定，被告应于2019年12月31日前向原告交纳2020年1月份至3月份的房租14400元，但经原告多次催收，被告于2020年1月6日才将上述房租交清，已经构成违约，应向原告支付逾期6天交纳租金的违约金259.2元（14400元×3/1000×6天=259.2元）。2020年3月31日前被告应按约定向原告交纳下一季度（4月份至6月份）的房租14400元，但经原告多次催收，被告至今仍未交纳房租。截至起诉之日，被告应向原告支付2020年4、5月份的租金9600元及逾期交纳房租的违约金1756.8元(9600元×3/1000×61天=1756.8元），合计11356.8元。鉴于被告常年存在多次不按时交纳房租，并擅自将房屋进行转租及改变房屋用途等行为，原告于2020年5月8日电话告知被告终止合同，十日内搬离、腾空 房屋并交清房租及违约金。2020年5月9日原告委托律师向被告发送《律师告知函》书面告知上述内容。至今，被告仍没有搬离涉案房屋并付清上述款项。原告为了维护自己的合法权益，请求判如所请。 原告梁辉南为证实自己的主张，向本院提供以下证据： 1.《房屋租赁合同》，证明原被告双方存在租赁合同关系； 2.照片、代销证，证明被告将房屋转租及改变房屋用途的事实，相片显示被告已经把房屋转租给他人使用，代销证也显示本案房屋是为其他人经营； 3.短信、微信聊天记录，证明（1）原告不允许被告分租及改变房屋用途的事实；（2）证明被告常年多次不按合同约定时间缴纳房租； 4.转账记录，证明被告逾期缴纳租金的事实； 5.对话录音（被告与彩票店老板的对话），证明被告违约将涉案房屋进行分租的事实； 6.电话录音，证明原告于2020年5月8日电话告知被告终止合同，十日内搬离，清空房屋并交清房租及滞纳金的事实； 7.律师告知函，证明原告于2020年6月9日委托律师向被告发《律师告知函》，书面告知终止合同，十日内搬离、清空房屋并交清房租及滞纳金； 8.五里桥居委会的《证明》，证明涉案房屋为原告所有并配合被告办证的事实。 被告瀚源公司书面答辩称，一、原告要求判令解除原被告双方于2017年6月1日签订的《房屋租赁合同》没有法律和事实依据，被告并未改变房屋用途，合同约定房屋用作会所，会所是一个大的经营范围，在没有违法的情况下都可以经营；二、原告要求判令被告向原告支付房租及支付逾期缴纳房屋违约金没有事实依据。造成房租逾期交纳的原因是原告造成的，原告不配合被告办理经营手续，还把被告的经营场所强行封锁起来，造成被告不能按时支付租金，是原告违约造成的。原告认为屋租太少，找各种理由阻止被告经营，想另租给他人，提高房租为目的。综上所述，原告为了增加自己的经济收入，编造种种 理由，来阻止被告的经营活动，无视合同约定，其行为已违法。请依法驳回原告的诉讼请求。 被告瀚源公司没有提供证据。 经开庭审理，本院查明本案如下法律事实：2017年6月1日，被告瀚源公司与原告梁辉南签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于广西钦州市钦南区（富民路旁）的房屋出租给被告做会所使用，租期从2017年6月1日至2022年5月31日，租金每月4800元，按季支付，逾期交纳，则按日千分之三收取滞纳金。合同第七条约定有下列情形原告可收回房屋，造成损失由被告负责赔偿：1、擅自拆改房屋结构或改变承租房用途的；2、擅自将承租的房屋转让、转接给他人……。合同签订后，被告开始使用房屋。在租赁期内，被告将房屋转租给他人经营茶行及福利彩票等，原告为此多次微信联系被告提出未经原告同意擅自转租是违反合同的，要求收回房屋，并多次催促被告交纳租金。但被告对转租事宜不予答复，也未按时向原告支付租金，2020年1-3月的租金逾期6天支付，2020年4、5月的租金逾期61天支付。2020年5月9日原告通过律师向被告发出《律师告知函》，提出被告擅自转租已构成违约，要求被告终止房屋租赁合同，并通知被告自收到函之日起10天内将房屋腾空、做好房屋清洁、保持现有房屋结构和装修现状返还原告，10天内支付拖欠的租金及滞纳金共7550.40元。被告收到函后，未予以予答复。原告为此而诉至本院。 本院认为，原告梁辉南与被告瀚源公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方在合同中确认的权利义务，应依约履行。被告在租赁期间未经原告同意擅自转租房屋事实清楚、证据确凿，被告的行为违反了合同约定，原告有权依照合同规定收回房屋。故对原告解除合同收回房屋的请求，本院予以支持。对逾期交纳的租金及逾期付款违约 金，本院亦予以支持。但违约金按日千分之三的约定过高，本院适当调整为按年利率24%计算。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告梁辉南与被告广西瀚源进出口贸易有限公司于2017年6月1日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告广西瀚源进出口贸易有限公司于本判决生效之日起一个月内搬离原告梁辉南所有的位于广西钦州市钦南区（富民路旁）的三层楼房，将房屋交还原告梁辉南； 三、被告广西瀚源进出口贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告梁辉南支付租金（租金计算：从2020年4月1日起至实际搬离房屋之日止，按每月4800元计算）。 四、被告广西瀚源进出口贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告梁辉南支付逾期付款违约金（违约金计算：①以本金14400元为基数，按年利率24%计算，逾期时间为6天；②以尚欠的到期租金为基数，从逾期之日起至付清租金之日止，按年利率24%计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费95元，由被告广西瀚源进出口贸易有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  张玉娟 二〇二〇年九月二十九日 书记员  翟丽媛