甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民初6号原告：皋兰县农村信用合作联社，住所地甘肃省皋兰县石洞镇中心路以西魏家庄小学北。法定代表人：刘国军，该联社理事长。委托诉讼代理人：白承虎，该联社员工。委托诉讼代理人：朱全新，北京大成（兰州）律师事务所律师。被告：赵润麒，男，汉族，1963年4月6日出生，住甘肃省兰州市城关区。被告：陇南市长安房地产开发有限责任公司，住所地甘肃省陇南市武都区城关镇北山西路**。法定代表人：靳生忠。委托诉讼代理人：杨晓霞，甘肃言中律师事务所律师。委托诉讼代理人：焦丽娥。被告：张元茹，女，汉族，1970年9月30日出生，住甘肃省兰州市城关区。被告：靳生忠，男，汉族，1965年4月19日出生，住甘肃省陇南市武都区。委托诉讼代理人：杨晓霞，甘肃言中律师事务所律师。委托诉讼代理人：焦丽娥。原告皋兰县农村信用合作联社（以下简称：皋兰信用社）与被告赵润麒、陇南市长安房地产开发有限责任公司（以下简称：长安房地产公司）、张元茹、靳生忠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告皋兰信用社的委托诉讼代理人朱全新，被告长安房地产公司、靳生忠的共同委托诉讼代理人杨晓霞到庭参加诉讼，被告赵润麒、张元茹经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席进行了审理，现已审理终结。原告皋兰信用社向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵润麒、张元茹向原告共同偿还贷款本金22975000元，利息5090711.59元（截止2019年10月20日），以及2019年10月21日起至贷款还清之日的利息（按年息11.934%计算）；2、判令被告赵润麒、张元茹共同支付原告为实现债权所产生的律师代理费人民币181600元；3、判令原告对被告长安房地产公司所有的位于东江新区长安名都二层203铺、连廊03铺、连廊04铺【房屋所有权证号为：陇房权证东江镇字第2××5号】房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4、判令被告长安房地产公司、靳生忠对上述贷款本息及律师代理费承担连带保证责任；5、判令本案受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月7日，原告皋兰信用社下属分支机构皋兰县农村信用合作联社庙滩子信用社（以下简称：庙滩子信用社）与被告赵润麒签订了《个人借款／抵押担保合同》（合同编号：×××10），合同约定：被告赵润麒向庙滩子信用社借款人民币2500万元，执行年利率9.18%，借款期限12个月，自2016年6月14日起至2017年6月13日止，按月结息，借款到期，利随本清。本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期与借款凭证不相一致时，以借款凭证为主。借款人未按合同规定日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在合同载明的贷款利率水平上加收30%利息；同日，被告长安房地产公司与庙滩子信用社签订了《抵押担保合同》，合同约定：被告长安房地产公司以其所有的位于东江新区长安名都二层203铺、连廊03铺、连廊04铺的房产为本笔贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并办理了抵押登记，庙滩子信用社取得陇房他证2016字第1**他项权证。2016年6月3日，被告赵润麒配偶张元茹向庙滩子信用社出具了《无限连带保证责任承诺书》，承诺与被告赵润麒共同承担本笔借款的偿还责任，借款人不履行还款义务时，自愿以其名下的控股公司及自己的全部收入以及家庭财产承担连带偿还责任。2016年6月14日，庙滩子信用社依照约定向被告赵润麒发放了本笔贷款。因本笔贷款于2017年6月13日到期且被告赵润麒无法还清贷款，被告赵润麒、长安房地产公司遂于2017年6月9日与庙滩子信用社签订了《借款展期协议》【编号：（庙滩子）农信借展字（2017）第×××10】，展期金额人民币22975000万元，展期期限12个月，自2017年6月13日起至2018年6月12日止，展期利率7.8%，并约定原《个人借款／抵押担保合同》中规定的其他条款继续有效。2017年6月9日，被告靳生忠、长安房地产公司分别向庙滩子信用社出具《无限连带保证责任承诺书》，承诺对本笔贷款承担无限连带保证责任，保证期间为主合同约定的借款人履行债务期限届满之日起二年，保证范围包括合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等。现该笔贷款已于2018年6月12日到期，被告未能按期偿还借款本息，各担保人也怠于履行担保责任。截止2019年10月20日，尚欠借款本金22975000元，利息5090711.59元，合计28065711.59元。原告为了实现债权，特委托北京大成（兰州）律师事务所代理原告进行诉讼，并为此支付律师代理费181600元。庙滩子信用社系原告皋兰信用社的下属分支机构，其权利义务全部由原告皋兰信用社承担。综上所述，被告的行为已构成违约，严重的侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，鉴于上述事实和理由，向法院提起诉讼，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。被告长安房地产公司、靳生忠辩称，1、被告长安房地产公司作为抵押人和保证人，与原告皋兰信用社下属机构庙滩子信用社签订《抵押担保合同》及出具《无限连带保证责任承诺书》违反《公司法》有关规定。长安房地产公司为赵润麒贷款签订《个人借款、抵押担保合同》提供抵押担保，同时出具承诺书承担连带保证责任，但是长安房地产公司所作上述担保及保证并没有取得董事会或者股东会决议，违反《公司法》第十六条规定，“公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议;公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。”2、被告长安房地产公司、靳生忠作为保证人需要承担保证责任，则应享有主债务人对债务的抗辩权。长安房地产公司、靳生忠作为连带保证人，依据《担保法》第二十条规定：“一般保证和连带责任保证的保证人享有债务人的抗辩权。债务人放弃对债务的抗辩权的，保证人仍有权抗辩。”所以，债务人赵润麒针对本案债务提出的抗辩理由也适用于长安房地产公司、靳生忠。长安房地产公司、靳生忠对本案的抗辩理由如下：首先、原告皋兰信用社所诉本笔贷款经过展期，《借款展期协议》展期期间借款利率为9.18%，但是在《甘肃农村信用社展期通知单》中约定展期利率为7.8%，那么就应当以7.8%确定展期贷款22975000元借期内的利息，对于逾期利率如果按照合同约定上浮30%的应当为10.14%，而不是原告皋兰信用社主张的按照年息11.934%计算逾期利息。其次，如果原告皋兰信用社主张利率予以支持的话，对于借期内的利率及逾期利率长安房地产公司、靳生忠认为明显过高。最后、原告皋兰信用社要求承担的律师代理费不应当予以支持。3、被告靳生忠作为保证人需要承担保证责任，则靳生忠仅对物的担保以外的债权承担保证责任。本案所涉债权，长安房地产公司以其名下的房产提供抵押，用于担保债务人的全部债务，并且办理抵押登记，依据《担保法》第二十八条规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”所以，本案债务因为同时有物的担保，故被告靳生忠只对物的担保以外的债权承担保证责任。被告赵润麒、张元茹未到庭答辩，也未向法庭提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告皋兰信用社围绕其诉讼请求提供了以下证据：第一组证据：《个人借款／抵押担保合同》（编号：×××10）、甘肃省农村信用社借款借据、甘肃农村信用社贷款发放通知单。证明目的：2016年6月7日，原告皋兰信用社下属分支机构庙滩子信用社与被告赵润麒签订了《个人借款／抵押担保合同》（合同编号：×××10），合同约定：被告赵润麒向原告下属分支机构庙滩子信用社借款人民币2500万元，执行年利率9.18%，借款期限12个月，自2016年6月14日起至2017年6月13日止，按月结息，借款到期，利随本清。本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期与借款凭证不相一致时，以借款凭证为主。被告未按合同规定日期归还贷款本息，原告下属分支机构庙滩子信用社有权对逾期贷款在合同载明的贷款利率水平上加收30%利息；同时对双方的权利义务及违约责任作出明确约定。庙滩子信用社于2016年6月14日向被告赵润麒发放贷款2500万元。借款期限为2016年6月14日至2017年6月13日，逾期利息为11.934%。第二组证据：《抵押担保合同》（编号：×××10）、房地产抵押物清单（编号：×××10）、《房屋所有权证书》（陇房权证东江镇字第2××5号）、《他项权证》（陇房房他证2016字第1×2号）。证明目的：被告长安房地产公司以其所有的位于东江新区长安名都二层203铺、连廊03铺、连廊04铺的房产为本笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对上述房产享有优先受偿权。第三组证据：无限连带保证责任承诺书。证明目的：张元茹自愿为本笔借款承担共同还款责任，借款人不履行还款义务时，自愿以其名下的控股公司及自己的全部收入以及家庭财产承担连带偿还责任。第四组证据：《借款展期协议》（编号：庙滩子农信借展字2017字第×××10号）、甘肃农村信用社展期通知单。证明目的：2017年6月9日，被告赵润麒、长安房地产公司与庙滩子信用社签订了《借款展期协议》，协议约定：借款展期金额22975000元，期限12个月，自2017年6月13日起至2018年6月12日，除涉及上述内容的条款外，原合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。第五组证据：无限连带保证责任承诺书（靳生忠、长安房地产公司）。证明目的：被告长安房地产公司、靳生忠分别承诺自愿为本笔贷款本息承担无限连带保证责任，保证期间为主合同约定的履行债务期限届满之日起2年。第六组证据：贷款明细查询单、利息计算清单。证明目的：被告赵润麒未按照合同的约定按期偿还借款本息，构成违约，截止2019年8月20日，被告赵润麒尚欠贷款本金22975000元，利息5090711.59元，本息合计：28065711.59元。第七组证据：中国银行业监督管理委员会甘肃监管局（批复）（甘银监复【2009】204号）、中国银行业监督管理委员会甘肃监管局（批复）（甘银监复【2010】14号）。证明：证明庙滩子信用社为原告皋兰县信用社的下属机构，庙滩子信用社的所有权利义务均由原告承接。第八组证据：《委托代理协议》、增值税发票、《转账凭证》。证明目的：证明原告为实现债权向北京大成（兰州）律师事务所支付代理费181600元。经质证，被告长安房地产公司、靳生忠对第一、二组证据无异议；第三组证据与被告长安房地产公司、靳生忠无关，因此不发表质证意见；对第四组证据无异议，但应该按展期通知单上利率的7.8%计算；对第五组证据无异议，对第六组证据中的贷款明细查询单无异议，但对利息计算清单中的利率11.934%有异议，对利息金额不认可，对第七组证据无异议；对第八组证据中产生的律师费无异议，无法证明律师费是否实际支付，按利率11.934%计算的利息已经涵盖了原告的所有损失，因此律师费不应承担。被告长安房地产公司、靳生忠提供了以下证据：贷款明细清单。证明目的：该笔贷款利息是按7.8%计算的。经质证，原告皋兰信用社认为该证据无公章、无落款，无法证明证据来源，不予认可。被告赵润麒、张元茹未到庭，亦未向法庭提交证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月7日，原告皋兰信用社下属分支机构庙滩子信用社与被告赵润麒签订了《个人借款／抵押担保合同》（合同编号：×××10），合同约定：被告赵润麒向庙滩子信用社借款人民币2500万元，执行年利率9.18%，借款期限12个月，自2016年6月7日起至2017年6月7日止，按月结息，借款到期，利随本清。合同记载的借款金额、发放日期、到期日期与借款凭证不相一致时，以借款凭证为主。借款人未按合同规定日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在合同载明的贷款利率水平上加收30%利息；《甘肃农村信用社贷款发放通知单》中确定了合同实际贷款利息为9.18%,贷款期限为自2016年6月14日起至2017年6月13日止。同日，被告长安房地产公司与庙滩子信用社签订了《抵押担保合同》（合同编号：×××10），合同约定：被告长安房地产公司以其所有的位于东江新区长安名都二层203铺、连廊03铺、连廊04铺的房产为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权和抵押权的一切费用，并办理了抵押登记，庙滩子信用社取得他项权证【陇房房他证2016字第1×2号】。2016年6月13日，被告赵润麒配偶张元茹向庙滩子信用社出具了《无限连带保证责任承诺书》，说明该笔贷款由她与赵润麒共同使用，并承诺与赵润麒共同承担本笔借款的偿还责任。借款人不履行还款义务时，被告张元茹自愿以其名下的控股公司及自己的全部收入以及家庭财产承担连带偿还责任。2016年6月14日，庙滩子信用社依照约定向被告赵润麒发放了本笔贷款。2017年6月9日，被告赵润麒、长安房地产公司与庙滩子信用社签订了《借款展期协议》（编号：（庙滩子）农信借展字（2017）第×××10号），合同约定：展期金额人民币22975000元，展期期限12个月，自2017年6月14日起至2018年6月5日止，展期利率9.18%，并约定原《个人借款／抵押担保合同》中规定的其他条款继续有效。《甘肃农村信用社展期通知单》中确定合同实际展期利息7.8%，展期日期自2017年6月13日至2018年6月12日止。2017年6月9日，被告靳生忠、长安房地产公司分别向庙滩子信用社出具《无限连带保证责任承诺书》，承诺对本笔贷款承担无限连带保证责任，保证期间为主合同借款提前到期之日起二年，保证范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等。2017年6月13日，庙滩子信用社依照约定向被告赵润麒发放展期通知单。现上述借款已于2018年6月12日到期，被告未能按期偿还借款本息，各担保人也未履行担保责任。另查明，被告赵润麒于2016年6月21日偿还借款本金2025000元，共偿还借款利息2599199.09元，尚欠借款本金22975000元及利息5090711.59元（截止2019年10月20日）。再查明，皋兰信用社与北京大成（兰州）律师事务所签订委托代理协议，皋兰信用社委托北京大成（兰州）律师事务所处理本案所涉债务，该律师事务所指派朱全新参与本案诉讼，协议约定皋兰信用社向北京大成（兰州）律师事务所支付律师代理费181600元，该律师代理费已实际发生。本院认为，原告与被告赵润麒、长安房地产公司签订的《个人借款／抵押担保合同》，原告与被告长安房地产公司签订的《抵押担保合同》，是依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告依照合同约定向被告赵润麒发放借款，被告赵润麒未依约定偿还借款本金及利息，其应当承担偿还责任。另外，合同约定“借款人未按合同规定日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在本合同载明的贷款利率水平上加收30%利息”。原告诉请被告赵润麒偿还借款本金22975000元，利息5090711.59元（截止2019年10月20日），以及2019年10月21日起至贷款还清之日的利息（按年息11.934%计算），符合法律规定，本院予以支持。关于原告诉请对被告长安房地产公司所有的位于东江新区长安名都二层203铺、连廊03铺、连廊04铺【房屋所有权证号为：陇房权证东江镇字第2××5号】房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿的诉讼请求，因有原被告合同约定，且原告已办理了抵押登记，取得他项权证【陇房房他证2016字第1×2号】，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”本案中，被告长安房地产公司、张元茹、靳生忠向原告出具的《无限连带保证责任承诺书》均系当事人的真实意思表示，符合法律规定，对当事人具有拘束力，承诺书中对保证范围、保证期间、保证方式做出明确约定，且长安房地产公司出具的承诺书中，既有公司公章，也有法定代表人的签字及手印，所以该担保行为有效。原告诉请被告长安房地产公司、靳生忠承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第二十六条规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权要求自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”被告张元茹只对第一笔贷款提供连带责任保证，且未约定保证期间。第一笔贷款到期后六个月内，原告并未向被告张元茹主张承担保证责任，在贷款展期后，被告张元茹亦未作出继续保证的意思表示，所以对原告诉请张元茹共同偿还贷款本金及利息，本院不予支持。关于原告主张律师费的问题，当事人双方在合同中对该费用的承担有约定，原告提供的已经开具票据的金额为181600元，且符合《甘肃省律师收费指导意见》第二十二条第二项的收费标准，故对该项诉讼请求根据实际发生费用予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告赵润麒于本判决生效后十日内向原告皋兰县农村信用合作联社偿还借款本金22975000元、利息5090711.59元（截止2019年10月20日），本息合计28065711.59元。并自2019年10月21日起以未偿还借款本金为基数，按照年利率11.934%计算利息，利随本清；二、被告赵润麒于本判决生效后十日内向原告皋兰县农村信用合作联社偿付律师代理费181600元；三、若被告赵润麒不能按期足额履行本判决书第一、二项确定的债务，则原告皋兰县农村信用合作联社对被告陇南市长安房地产开发有限责任公司所有的位于东江新区长安名都二层203铺、连廊03铺、连廊04铺【房屋所有权证号为：陇房权证东江镇字第2××5号】的房产依法折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；四、被告陇南市长安房地产开发有限责任公司、靳生忠对本判决书第一、二项确定的债务承担连带清偿责任；五、驳回原告皋兰县农村信用合作联社的其他诉讼请求。案件受理费183037元，诉讼保全费5000元，由被告赵润麒、陇南市长安房地产开发有限责任公司、靳生忠共同负担并与本判决同时履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在接到本判决书之次日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审 判 长  雷 明审 判 员  赵瑞霞人民陪审员  张西洲二〇二〇年九月十一日法官 助理  张义敏书 记 员  高雲霞