广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂0109执异6号 案外人：刘江林，男，1989年10月11日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托代理人：谢家政，广西颂诚律师事务所律师。 申请执行人:蔡忠继，男，1987年12月11日出生，汉族，户籍住址河南省商城县，现住南宁市邕宁区。 被执行人：李东军，男，1970年6月21日出生，汉族，户籍住址广东省五华县，现住南宁市邕宁区。 被执行人：宁小倩，女，1975年6月9日出生，汉族，户籍住址广西博白县，现住南宁市青秀区。 被执行人：广西新元素酒店投资有限公司，住所地南宁市青秀区中泰路**天健国际公馆****，统一社会信用代码91450100MA5KCE9M5M。 法定代表人：宁小倩，董事长。 被执行人：广西亿利佳酒店管理有限公司，住，住所地南宁市青秀区中泰路**天健国际公馆****一社会信用代码91450100MA5K9N0U1Y。 法定代表人：李东军，董事长。 在本院执行申请执行人蔡忠继与被执行人李东军、宁小倩、广西新元素酒店投资有限公司、广西亿利佳酒店管理有限公司民间借贷纠纷一案过程中，本院（2019）桂0109财保27号民事裁定书，查封李东军名下的坐落于广西田阳县田州古城购物中心1幢1单元5层536号、532号、506号、502号、508号房屋以及查封宁小倩名下的坐落于广西田阳县田州古城购物中心1幢1单元5层549、551号房屋。案外人蔡忠继于2020年9月14日对本院上述查封行为提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，异议程序现已审查终结。 案外人刘江林称，2019年6月17日其已分别与李东军、宁小倩签订了六份《房地产买卖契约》购买了广西田阳县田州古城购物中心1幢1单元5层536号、532号、506号、502号、508号、549、551号房屋。随后异议人已付清了全部六套房屋的购房款，李东军、宁小倩分别向异议人交付了上述房屋，同日，买卖双方共同赴百色市田阳区不动产登记局办理过户手续，该局工作人员在收取相关过户材料后，由其工作人员陈岚在房屋买卖合同上签字并书写了材料签收的时间。2019年7月15日，异议人依法向税务机关缴纳了所有的税费，但异议人在办理过户的过程中，却被告知贵院已于2019年6月18日作出（2019）桂0109财保27号民事裁定书，查封了上述六套房屋，导致异议人无法产权变更手续。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”根据上述规定，贵院保全的是案外人的财产，实属保全不当。故为维护异议人的合法权益特提出上述申请，请贵院依法予以准许。 案外人刘江林提交的证据：1.《不动产权证书》6份；2.《房地产买卖契约》6份；3.《增值税普通发票》6份；4.《补充协议》2份；5.《民事调解书》；6.《房屋交付确认书》2份；7.税收缴款书12份；8.房屋查询结果1份。 申请执行人蔡忠继称，首先，刘江林与李东军、宁小倩存在恶意串通之嫌，存在明显过错。申请执行人与被执行人李东军、宁小倩的民间借贷纠纷中，申请执行人与2019年6月18日提交诉前财产保全，法院于当日作出民事裁定，查封了李东军、宁小倩的上述六套房屋，但案外人声称其于2019年6月17日与李东军、宁小倩签订了《房地产买卖契约》并且付清了全部房屋价款，也已经交付了房屋，根据时间线索，案外人与李东军、宁小倩存在恶意串通的嫌疑，而且案外人在于2019年7月15日被告知涉案房屋已被查封后，并未向二被告提起诉讼，也为申请参与申请执行人与李东军、宁小倩民间借贷纠纷诉讼中，而是到了该案进入强制执行程序后才提起异议，怠于行使其对李东军、宁小倩的债权。据此，我有理由相信李东军、宁小倩与案外人恶意串通，转移财产；其次，案外人未提交其购买涉案房屋的转账凭据，或李东军、宁小倩出具的收款凭据等支付凭证，无法证明案外人已支付涉案房屋的全部价款，也不能证明其以合理价格购买涉案房屋；第三、涉案房屋未交付，案外人并未占有该房屋，不符合不予查封扣押、冻结的情形。案外人未提交房屋钥匙、水电费用通知单及物业管理费用通知单等材料，无证据材料显示该涉案房屋已处于案外人的控制之下，因此无法证明案外人已经实际占有涉案房屋。 本院查明：申请执行人蔡忠继与被执行人李东军、宁小倩、广西新元素酒店投资有限公司、广西亿利佳酒店管理有限公司民间借贷纠纷，本院作出的（2019）桂0109民初1498号民事调解书已经发生法律效力，李东军、宁小倩、广西新元素酒店投资有限公司、广西亿利佳酒店管理有限公司未按生效法律文书履行义务。蔡忠继于2019年9月12日向本院申请强制执行，本院于当日立案执行。（1）被执行人李东军、宁小倩、广西亿利佳酒店管理有限公司、广西新元素酒店投资有限公司共同向申请执行人支付借款本金100万元。（2）被执行人李东军、宁小倩、广西亿利佳酒店管理有限公司、广西新元素酒店投资有限公司共同向申请执行人支付利息（利息计算方式：以借款本金100万元为基数，从2019年3月5日起按年利率24%计算，暂计至2019年9月5日的利息为12万元，以后利息另计至还清之日止）及迟延履行期间加倍债务利息。（3）被执行人李东军、宁小倩、广西亿利佳酒店管理有限公司、广西新元素酒店投资有限公司共同支付案件受理费12305元、保全保险费3000元、执行费13753元。（4）被执行人宁英连对上述债务承担连带保证责任。关于蔡忠继与李东军、宁小倩、广西新元素酒店投资有限公司、广西亿利佳酒店管理有限公司民间借贷纠纷，蔡忠继于2019年6月18日向本院申请诉前财产保全，本院依法于当日作出（2019）桂0109财保27号民事裁定书，查封李东军名下的坐落于广西田阳县××古城购物中心××单元××、××、××、××、××房屋以及××宁××于广西××古城购物中心××单元××、××号房屋。本案进入强制执行程序后，案外人蔡忠继于2020年9月14日向本院提出书面异议，要求本院依法裁定解除对上述广西田阳县田州古城购物中心1幢1单元5层536号、532号、506号、502号、508号、549、551号房屋的查封和拍卖。本院于2020年9月25日组织案外人刘江林、申请人执行人蔡忠继、被执行人李东军、宁小倩、广西亿利佳酒店管理有限公司、广西新元素酒店投资有限公司了解相关情况并制作了笔录。被执行人李东军、宁小倩、广西亿利佳酒店管理有限公司、广西新元素酒店投资有限公司未到庭亦未提交书面意见。 本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”案外人在尚未办理涉案房屋产权变更登记的情形下，必须满足支付全部价款并实际占有使用且对未办理过户手续没有过错的条件下，才能产生阻却执行措施的结果。根据本案查明的事实，案外人提交了其与被执行人于2019年6月17日所签订的《房地产买卖契约》以及开票日期为2019年7月15日增值税发票、《房屋交付确认书》等证据，但该证据不能证明其已向被执行人支付全部购房款，也不能认定其已实际入住、占有涉案房产，申请执行人对此不予认可，因此案外人提出的执行异议不足以阻却执行措施。综上，案外人申请执行异议的理由不成立，应予以驳回。综上，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 驳回案外人刘江林的异议请求。 本案的案外人、当事人对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 韦 利 审判员 韦 希 审判员 许卫锦 二〇二〇年九月二十八日 书记员 莫裕荣