福建省宁化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0424民初1327号 原告：宁化客商汇酒店管理有限公司,住所地福建省三明市宁化县翠江镇中环北路**三明工贸学校职业技能培训楼**,统一社会信用代码91350424315637196P。 法定代表人：吴宝平，公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人:龙叔能，福建信海律师事务所律师。 被告：宁化中北汽贸有限公司，住，住所地福建省三明市宁化县翠江镇中环北路**三明工贸学校职业技能培训楼****店面一社会信用代码91350424MA2XP1JR1G。 法定代表人：龚庆华，经理。 第三人：王兴钢，男，1975年11月26日出生，汉族，住宁化县。 委托诉讼代理人:周荣华，福建清宁律师事务所律师。 原告宁化客商汇酒店管理有限公司（以下简称：客商汇酒店）与被告宁化中北汽贸有限公司（以下简称：中北汽贸）、第三人王兴钢房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月21日、8月29日，公开开庭审理了本案,原告客商汇酒店的法定代表人吴宝平及其委托诉讼代理人龙叔能、被告中北汽贸的法定代表人龚庆华、第三人王兴钢及其委托诉讼代理人周荣华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 客商汇酒店向本院提出诉讼请求：1.判令中北汽贸立即向客商汇酒店支付租金85，200元；2.判令中北汽贸立即向客商汇酒店支付占有使用费53，250元；3.本案的案件受理费由中北汽贸承担。事实与理由：2016年7月1日，客商汇酒店与中北汽贸签订《房屋租赁使用合同》。合同约定，客商汇酒店将宁化县中环北路138号客商汇酒店（原工贸培训楼）1－8号店面出租给中北汽贸，租期为6年；中北汽贸每月向客商汇酒店支付租金，前三年每月租金为10，650元，从第四年起每月租金按前一年月租金的6%递增；中北汽贸应向客商汇酒店支付押金31，950元，等等。合同签订后，客商汇酒店依约将前述租赁物交付中北汽贸使用。2019年4月6日，客商汇酒店的原法定代表人王兴钢未经客商汇酒店的同意，擅自以客商汇酒店名义与中北汽贸签订解除《租赁合同》协议书；且在2016年7月1日起至2019年3月31日期间，中北汽贸共有8个月租金未缴纳（已经扣除免租期4个月）；签订解除《租赁合同》协议书后，中北汽贸并未返还租赁物，亦未支付2019年4月1日起至2019年8月31日期间的占有使用费。客商汇酒店向中北汽贸追讨前述租金及占有使用费，但中北汽贸以其已将前述期间的租金及占有使用费交付给客商汇酒店的原法定代表人王兴钢为由拒绝支付。另，客商汇酒店的法定代表人原为王兴钢，于2020年4月10日变更为吴宝平；中北汽贸的法定代表人原为龚道源，于2018年6月4日变更为龚庆华。综上所述，客商汇酒店为了维护其合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院支持客商汇酒店的诉讼请求。 中北汽贸答辩称：扣除免租期4个月、押金冲抵3个月、砌墙补偿与装门补偿折抵2个月，中北汽贸已经全额支付了客商汇酒店租金及占用费（占用费按照10,000元/月的标准支付，其中一个月按8,000元计收）。 王兴钢述称：其于2014年12月入职客商汇酒店，担任客商汇酒店筹建项目主管，2016年1月开始担任客商汇酒店经理，2008年1月16日起担任客商汇酒店执行董事、法定代表人、总经理至2020年4月9日止。中北汽贸与客商汇公司的租赁期限为2016年7月1日起至2019年3月31日，合计33个月。再加上2019年4月1日起至2019年9月31日的占有使用期间5个月，合计38个月。合同约定免租期4个月，又由于客商汇酒店于2016年9月1日才将租赁物交付给中北公司（合同签订后2个月才交付租赁物），租金要少算3个月（2016年7月1日起至2016年9月30日期间不能计算租金），即中北汽贸应向客商汇酒店支付26个月租金。鉴于客商汇酒店需要给予中北汽贸砌墙补偿21,271.50元及装门补偿2,400元，经双方协商一致，砌墙补偿21,271.50元折抵2个月租金，装门补偿2,400元折抵一个月的部分租金（2017年2月的租金只缴纳8,279元），则中北汽贸还需要向客商汇公司支付24个月租金，又由于中北汽贸缴纳了3个月租金作为押金，押金冲抵3个月租金，即中北汽贸还需支付21个月租金。实际上，中北公司支付了22个月租金及4个月的占有使用费（占有使用费合计38,000元）。这22个月的租金，由中北汽贸通过其自身账户及王兴钢、龚道源、龚庆华及亲戚朋友合计支付给了客商汇酒店。王兴钢已经将龚庆华支付给其的房屋占有使用费合计38,000元（2019年5月1日起至2019年8月31日），支付给客商汇酒店的股东分红，占有使用费按照每月10,000元计算（其中一个月按8,000元计收）。中北汽贸已经不欠租金及占有使用费。 客商汇酒店为证明其主张,向本院提交了以下证据材料: 证据1、客商汇酒店营业执照复印件，拟证明其诉讼主体适格的事实； 证据2、《租赁合同》，拟证明2016年7月1日,客商汇酒店与中北汽贸签订《租赁合同》,合同约定:客商汇酒店将宁化县中环北路138号客商汇酒店（原工贸培训楼）1－8号店面出租给中北汽贸，租期为6年；中北汽贸每月向客商汇酒店支付租金，前三年每月租金为10，650元，从第四年起每月租金按前一年月租金的6%递增；中北汽贸应向客商汇酒店支付押金31，950元的事实； 证据3、解除《租赁合同》，拟证明合同签订后客商汇酒店将前述租赁物交付给中北汽贸。2019年4月6日，客商汇酒店的原法定代表人王兴钢未经客商汇酒店同意，擅自以客商汇酒店名义与中北汽贸签订解除《租赁合同》的事实； 证据4、客商汇酒店向中北汽贸追讨尚欠的租金及占用费，中北汽贸以其已将前述期间的租金及占用费交付给客商汇酒店的原法定代表人王兴钢为由拒绝支付，并向客商汇酒店提供了一份收款收据的事实； 中北汽贸质证认为：对客商汇酒店提交的证据1、2、3、4没有异议。 王兴钢质证认为：对客商汇酒店提交的证据1、2、3没有异议；对证据4要求客商汇酒店提供原件核对。 中北汽贸为证明其主张,向本院提交了银行转账、微信转账记录，拟证明已支付了全额房租的事实。 王兴钢质证认为：没有异议，中北汽贸己付清了全部房租； 客商汇酒店质证认为：中北汽贸应提交已支付了全部租金的证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1、2016年7月1日，客商汇酒店作为出租方、甲方与龚道源（即中北汽贸）作为承租方、乙方签订《房屋租赁合同》，约定：第一条、甲方将宁化县中环北路138号客商汇酒店（原工贸培训楼）1－8号店面出租给乙方；第四条1.该房屋租赁期限共六年，租期从本协议签订之日算起，其中第四年开始每年月租金按前一年月租金的6%递增；第五条1.月租金为10,650元,2.本协议签订之后三天内缴纳押金和一个月的租金计42,600元；3.免租期四个月。合同还对违约责任等进行了约定。客商汇酒店在甲方处盖章，龚道源、中北汽贸在乙方处签名、盖章。 2、2019年4月6日，客商汇酒店作为出租方、甲方与龚道源（即中北汽贸）作为承租方、乙方签订解除《房屋租赁合同》协议书，内容为：甲、乙双方于2016年7月1日签订的宁化县中环北路138号客商汇酒店（原工贸培训楼）1－8号店面《房屋租赁合同》，由于乙方经营困难长期亏损，要求终止原《房屋租赁合同》，经双方协商一致达成以下条款：一、原合同租赁期计至2019年3月31日；二、从2019年4月1日起，尚未履行的合同内容终止执行；三、乙方应于2019年5月31日前将可移动物品等自行搬出，租赁房屋退回给甲方，依附于租赁房屋的装修等归甲方所有，甲方同意乙方所欠的三个月租金，由乙方所交的合同押金内抵消；四、原合同终止后，乙方应付租金由原所交押金抵扣、水电费结清外，不再承担其它费用；五、原合同终止后，双方同意就原合同事项互不追究责任。客商汇酒店在甲方处盖章，中北汽贸在乙方处盖章。 另查明，1、王兴钢于2014年12月入职客商汇酒店，担任客商汇酒店筹建项目主管，2016年1月开始担任客商汇酒店经理，2008年1月16日起担任客商汇酒店执行董事、法定代表人、总经理至2020年4月9日止；2、中北汽贸支付王兴钢2019年5月1日起至2019年8月31日（合计4个月）房屋占有使用费合计38,000元。 本院认为：客商汇酒店与中北汽贸于2016年7月1日签订的租赁合同，系双方真实、自愿的意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同约定履行各自的权利义务。合同在实际履行过程中，客商汇酒店已按约交付了租赁物，中北汽贸按约支付了履约保证金。期间中北汽贸因经营亏损，于2019年4月6日与客商汇酒店签订解除房屋租赁合同协议书，协议书明确约定，中北汽贸所欠的三个月租金，由原所交押金抵消，原合同终止后，双方同意就原合同事项互不追究责任。从解除房屋租赁合同协议书可以看出，中北汽贸已结清租赁期内的租金。客商汇酒店称，原法定代表人王兴钢未经客商汇酒店的同意，擅自以客商汇酒店名义与中北汽贸签订解除租赁合同协议书；中北汽贸在合同解除后，从2019年5月1日起至2019年8月31日继续占用使用该房屋。客商汇酒店时任法定代表人王兴钢自认中北汽贸已将该房屋占用使用费38，000元支付给其，并确认中北汽贸已经不欠房屋租金及房屋占有使用费。根据《中华人民共和国民法总则》第六十一条的规定：“依照法律或者章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人”。王兴钢系客商汇酒店的时任法定代表人，其以客商汇酒店名义从事的民事活动的法律后果应由客商汇酒店承担。综上，中北汽贸已支付了客商汇酒店房屋租金及房屋占用使用费，客商汇酒店的诉讼请求没有事实和法律依据，应予驳回。 综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条的规定，判决如下： 驳回宁化客商汇酒店管理有限公司的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,069元，减半收取1,534.5元，由宁化客商汇酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  邓章隆 二〇二〇年九月二十四日 书记员  王彩容 附主要法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第三条在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于已不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 在证据交换、询问、调查过程中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，当事人明确承认于己不利的事实的，适用前款规定。