重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0105民初14708号原告：重庆嘉益房地产开发有限公司，住所地重庆市江**庆云路**，统一社会信用代码91500105696581033W。法定代表人：郭勇，董事长。委托诉讼代理人：黄洪刚，北京大成（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈月红，北京大成（重庆）律师事务所律师。被告：柚子（北京）移动技术有限公司，住所地北京市海淀区北三环中路****楼**412，统一社会信用代码911101083979150487。法定代表人：刘鑫，董事。委托诉讼代理人：刘闯军，男，系该公司工作人员。原告重庆嘉益房地产开发有限公司与被告柚子（北京）移动技术有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆嘉益房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黄洪刚，被告柚子（北京）移动技术有限公司的委托诉讼代理人刘闯军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆嘉益房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2020年3月1日至2020年6月30日期间的租金167102.4元；2.判令被告向原告支付2020年3月1日至2020年6月30日期间的管理费38990.56元；3.判令被告向原告支付2019年11月16日至2020年4月15日期间的电费1416.71元；4.判令被告向原告支付2019年11月16日至2020年4月15日期间的配电服务费542.36元；5.判令被告向原告支付逾期交纳租金违约金（以每月欠费金额为基数，从逾期之日起至付清之日止，按照日0.03%的标准计算）；6.判令被告向原告支付逾期交纳管理费违约金（以每月欠费金额为基数，从逾期之日起至付清之日止，按照日0.03%的标准计算）；7.判令被告向原告支付逾期交纳电费违约金（以每月欠费金额为基数，从逾期之日起至付清之日止，按照日0.03%的标准计算）；8.判令被告向原告支付逾期交纳配电服务费违约金（以每月欠费金额为基数，从逾期之日起至付清之日止，按照日0.03%的标准计算）；9.判令被告向原告赔偿律师费损失13700元。事实和理由：2018年9月3日，原告与被告签订《租赁合同》，约定原告将位于重庆市江北区国金中心T1办公楼39楼单元11及12（以下简称“案涉房屋”）出租给被告。合同履行过程中，被告未按时支付租金、管理费、电费、配电服务费等费用，原告遂诉至法院。被告柚子（北京）移动技术有限公司辩称：1.我方已向原告支付2020年3月1日至2020年3月31日期间的租金和管理费；2.对原告主张的其他诉讼请求的期间及金额均无异议；3.对原告主张的违约金没有异议；4.律师费应当由原告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人举示的证据，本院评析如下：1.原告举示的《租赁合同》《办公楼交接表》《办公楼交接清单》《欠费明细表》《重庆国金中心T1业主用电2019年统计表》《重庆国金中心T1业主用电2020年统计表》、《重庆增值税专用发票》（电费）、《重庆增值税电子普通发票》《中国银行结算业务申请书》《法律事务委托合同》、《重庆增值税专用发票》（律师费）、《中国银行进账单（回单）》、《律师函》及其邮寄凭证、《不动产权证》，结合被告质证意见，本院均予以采信；2.被告举示的《付款回单》《关于疫情期间第二批企业复产复工通知》《关于写字楼人员进出及企业复工的最新通知》，结合原告质证意见，本院予以采信；3.被告举示的《股东会决议》，无法与本案产生实质性关联，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月3日，原告作为甲方、被告作为乙方，双方签订《租赁合同》，约定甲方将案涉房屋出租给乙方；该房屋建筑面积为348.13平方米；租赁期限暂定为2018年9月3日至2021年9月2日，起租日为甲方交付房屋之日；租金标准为每月每平方米120元，即每月41775.6元；管理费标准为每月每平方米28元；装修期为2018年9月3日至2018年11月2日，在装修期间乙方无需向甲方支付租金，但仍须支付全额管理费及其他杂费；乙方须按管理单位规定支付与租赁场地有关之水、电、电话、网络及其它开支费用及有关的保证金；在租赁期内，乙方须于每月的首个工作天或之前，向甲方及管理单位预先支付该月的租金、管理费及其他杂费；到期后7天内仍未支付，乙方须从当月首个工作天起按乙方欠款款项0.03%日息计算违约金予甲方或管理单位，直至乙方付清所有欠付款项日为止；甲方因向乙方催付租金、管理费或乙方须支付的其他费用而引起的所有费用和开支（包括但不限于律师费），或甲方因行使租赁合同项下任何权力而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担。庭审中，被告主张因受疫情影响，原告应免除2020年1月22日至2020年3月17日期间的租金；原告认可被告已支付2020年3月1日至2020年3月31日期间的租金和管理费，但不同意进行免除抵扣；原告陈述配电服务费系合同约定的杂费。2018年9月3日，原告向被告交付了案涉房屋。2020年4月1日至2020年6月30日期间，被告欠付租金125326.8元、管理费29242.92元；2019年11月16日至2020年4月15日期间，被告欠付电费1416.71元、配电服务费542.36元。另查明，2020年7月2日，原告为本案律支出师费13700元。2020年7月13日，原告为本案支出保全申请费1643.05元。本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。合同履行过程中，被告欠付租金等费用，应当按约支付，具体包括2020年4月1日至2020年6月30日期间的租金125326.8元、管理费29242.92元；2019年11月16日至2020年4月15日期间的电费1416.71元、配电服务费542.36元，关于原告主张被告支付租金及管理费超过前述期间及金额部分的请求，本院不予支持。另据合同约定，被告逾期付款应当支付违约金并承担律师费损失，故关于原告主张被告支付各项违约金以及律师费损失的请求，本院均予以支持。被告辩称受疫情影响，原告应免除2020年1月22日至2020年3月17日期间的租金，鉴于原告不同意抵扣，被告可另行起诉。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告柚子（北京）移动技术有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付2020年4月1日至2020年6月30日期间的租金125326.8元；二、被告柚子（北京）移动技术有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付2020年4月1日至2020年6月30日期间的的管理费29242.92元；三、被告柚子（北京）移动技术有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付2019年11月16日至2020年4月15日期间的电费1416.71元；四、被告柚子（北京）移动技术有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付2019年11月16日至2020年4月15日期间的配电服务费542.36元；五、被告柚子（北京）移动技术有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付逾期交纳租金违约金（以每月欠付租金为基数，从逾期之日起至付清款日止，按每日0.03%的标准按月累计计算）；六、被告柚子（北京）移动技术有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付逾期交纳管理费违约金（以每月欠付管理费为基数，从逾期之日起至付清款日止，按每日0.03%的标准按月累计计算）；七、被告柚子（北京）移动技术有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付逾期交纳电费违约金（以每月欠付电费为基数，从逾期之日起至付清款日止，按每日0.03%的标准按月累计计算）；八、被告柚子（北京）移动技术有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付逾期交纳配电服务费违约金（以每月欠付配电服务费为基数，从逾期之日起至付清款日止，按每日0.03%的标准按月累计计算）；九、被告柚子（北京）移动技术有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司赔偿律师费损失13700元；十、驳回原告重庆嘉益房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4667.1元，减半收取计2334.55元，由原告重庆嘉益房地产开发有限公司负担334.55元，由被告柚子（北京）移动技术有限公司负担2000元；保全申请费1643.05元，由被告柚子（北京）移动技术有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  卢玉萍二〇二〇年九月十八日书记员  余芸欣