广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0202民初2939号 原告：中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行，住所地广西柳州市龙城路**。 负责人：梁环，该支行行长。 委托诉讼代理人：廖祎，广西万然律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋钦勇，广西万然律师事务所律师。 被告：欧阳承觉，男，壮族，1982年6月10日出生，户籍地广西壮族自治区来宾市兴宾区。 原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行诉被告欧阳承觉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告欧阳承觉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告于2012年6月1日签订的《个人购房借款/担保合同》；2、判决被告向原告偿还借款本金人民币262333.91元，利息人民币2280.1元，罚息人民币1.83元，复利人民币4.39元（上述利息、罚息、复利暂计至2020年5月5日，之后利息、罚息、复利按合同约定计付至实际清偿之日止），以上暂合计：264620.23元；3、判决被告承担原告为实现上述债权而支付的律师代理费人民币12407.91元;(以上两项合计人民币277028.14元）4、判决原告对被告提供的抵押房产（位于柳州市阳和工业新区古亭大道**冠亚•国际星城X栋X-X号的房屋）折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；5、判决被告承担本案的全部诉讼费用。 事实及理由：2012年6月1日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告向原告借款人民币300000元用于购买住房；借款期限为360个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，当期执行年利率为7.05%;采取按月等额本息还款方式还款，每月5日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定；履行合同发生纠纷的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。为保证合同的履行，被告以位于柳州市阳和工业新区古亭大道100号冠亚•国际星城X栋X-X号的房屋向原告提供抵押担保，于2015年5月19日办理了抵押权登记。2012年6月5日，原告按合同约定向被告发放了贷款。合同签订后，原告已履行了全部合同义务。但是，被告并未按约定履行还款义务，在合同履行期间未按时足额偿还贷款本息，截至2020年5月5日，累计逾7期未按时足额偿还贷款本息，已构成严重违约。原告认为，按照合同约定，原告有权解除合同，要求被告立即偿还全部借款本息，并承担原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等费用；原告对本案的抵押物享有抵押权，在合同约定的抵押担保范围内，抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款应当优先清偿原告的债权。 被告欧阳承觉未到庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料。 围绕诉讼请求，原告提供了《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、房屋他项权证、自营历史明细表、代理合同及收据、个人贷款借据余额信息等证据。经审查，原告提供的证据符合法律规定，可以作为认定案件事实的依据。 根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院对原告诉称的案件基本事实予以认定。另查明，《个人购房借款/担保合同》第十四条约定被告连续三次或累计六次未按时足额偿还借款本息的，原告有权解除合同；合同第三十六条约定，借款人、担保人承诺，本合同项下约定的本方送达地址确认无误，如送达地址变更，借款人、担保人有义务及时书面通知贷款人。贷款人向约定的送达地址或借款人、担保人另行书面地址寄送相关文件，即视为已向受送达人履行了通知义务，如因地址变更未及时通知贷款人，照成的一切后果由借款人与担保人承担。2015年5月19日，被告欧阳承觉以其名下位于柳州市阳和工业新区古亭大道100号冠亚•国际星城X栋X-X房屋为借款提供抵押，抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原告为提起本案诉讼聘请律师作为诉讼代理人，为此支付律师代理费12407.91元。 本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》是各方真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行义务。合同签订后，原告已依约向被告欧阳承觉发放借款，被告欧阳承觉收到借款后累计七期未按时足额还款的行为已构成违约。根据合同约定，原告要求解除与被告欧阳承觉签订的《个人购房借款/担保合同》有事实和法律依据，本院予以支持。因被告欧阳承觉违约，原告要求被告欧阳承觉归还借款本金262333.91元，利息2280.10元、罚息1.83元、复利4.39元（该利息、罚息、复利暂计至2020年5月5日，之后的利息、复利、罚息按《个人购房借款/担保合同》的约定另计至实际清偿完毕之日止）的诉请合法有据，本院予以支持。 关于律师代理费。原被告签订的《个人购房借款/担保合同》约定，因被告欧阳承觉没有按照合同约定履行各自的义务，原告为实现债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。原告诉请被告支付律师费代理费12407.91元，并提供《委托代理合同》及律师费收据予以证实，该诉请符合事实和法律依据，本院予以支持。 关于抵押权的问题。被告欧阳承觉以其名下的位于柳州市阳和工业新区古亭大道100号冠亚•国际星城X栋X-X房屋为上述借款提供抵押担保，并就上述抵押房产与原告办理了抵押登记手续，原告依法享有抵押权。被告欧阳承觉不履行上述债务时，原告有权以被告欧阳承觉名下位于柳州市阳和工业新区古亭大道100号冠亚•国际星城X栋X-X房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行与被告欧阳承觉于2012年6月1日签订的编号A:[个住]字[柳州分]行[龙城]支行[2012]年[618]号的《个人购房借款/担保合同》； 二、被告欧阳承觉于本案判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行偿还借款本金262333.91元，利息2280.10元、罚息1.83元、复利4.39元（该利息、罚息、复利暂计至2020年5月5日，之后的利息、复利、罚息按《个人购房借款/担保合同》的约定另计至实际清偿完毕之日止）； 三、被告欧阳承觉于本案判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行支付律师代理费12407.91元； 四、若被告欧阳承觉不履行上述二、三项债务时，原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行有权依法以被告欧阳承觉名下的位于柳州市阳和工业新区古亭大道100号冠亚•国际星城X栋X-X房屋折价或者以拍卖、变卖上述抵押财产的价款优先受偿。 如果义务人未按本判决指定之期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费减半收取2728元（原告已预交），由被告欧阳承觉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人之人数或者代表人之人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 员 许兰珍 二〇二〇年九月二十二日 代书记员 唐 啸