河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终6874号 上诉人（原审被告）：河北佳兴房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥**平安南大街**，统一社会信用代码：91130100789826095U。 法定代表人：叶华中，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：康阿宁，河北乾骥律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：任金元，男，1964年3月8日出生，汉族，现住石家庄市裕华区。 上诉人河北佳兴房地产开发有限公司（以下简称佳兴公司）因与被上诉人任金元房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服河北省石家庄市桥西区人民法院（2020）冀0104民初2804号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 佳兴公司上诉请求：一、请求撤销石家庄市桥西区人民法院（2020）冀0104民初2804号民事判决书，依法改判驳回被上诉人对上诉人的一审请求；二、本案一、二审案件受理费全部由被上诉人承担。 任金元答辩称，河北佳兴房地产开发有限公司的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 任金元向一审法院起诉请求：2008年10月29日，原告与被告签订《城市房屋拆迁产权调换协议书》（以下简称“协议书”）。协议书约定，一、原告被拆迁房屋坐落位置为桥东区裕华东路64号4-3-203，房屋性质私有，建筑面积为54.01㎡；二、甲方（被告）应支付原告被拆迁房屋评估作价补偿费用等费用；三、原告选择产权调换，产权调换房屋的坐落位置为水木大兴4-3-201，建面积86.18㎡；四、原告应支付甲方（被告）产权调换差价款；五、采取自行过渡方式的，临时安置补助费每月按被拆迁房屋建筑面积15元/㎡计算，过渡期共计36个月。超期过渡的按《办法》（《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》）有关规定执行。为加快拆迁工作的顺利进行，被告给予了一定奖励，其中，自通知选房之日起一定期限内签订并办理交房手续的，按被拆迁房屋的建筑面积在原约定的基础上增加临时安置补助费5元/㎡。2011年12月30日石家庄市人民政府出台《石家庄市市区国有土地上住宅房屋征收搬迁费、临时安置费标准》。该文件规定了临时安置费按每平方米被征收房屋建筑面积25元计算。原告与被告签订协议后，按协议约定履行了交房和选房的义务，采取自行过渡方式过渡。但至起诉之日被告未按协议约定向原告交付房屋也未按约定按期给付临时安置补助费。请求判令被告给付原告自2012年1月1日起至2019年12月31日止的逾期临时安置补助费233593.25元。本案全部诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：任满妮与张爱珍系原配夫妻关系，婚后育有3个子女，任书元、任春娥、任金元，别无其他子女。张爱珍于1967年7月7日去世，任满妮于1999年5月16日去世。任书元、任春娥因涉案房产继承纠纷起诉任金元至石家庄市桥东区人民法院。石家庄市桥东区人民法院作出（2008）东民一初字第1400号《民事调解书》，协议内容如下：任满妮名下位于石家庄市房屋归被告任金元所有；被告任金元于2009年5月21日给付原告任书元房屋折价款20000元，给付原告任春娥房屋折价款10000元。故任满妮上述遗产由任金元继承。该事实有（2008）东民一初字第1400号《民事调解书》予以证实。2008年10月29日，任满妮（乙方）与石家庄市东房城市房屋拆迁有限公司（丁方）、被告佳兴公司（甲方）签订石建拆协（2008）第269号《城市房屋拆迁产权调换协议书》，协议约定：乙方被拆迁房屋坐落于桥东区裕华东路64号4-3-203、房屋性质私有，用途住宅、类型楼房、产权证号233032764、建筑面积为54.01平方米；乙方选择产权调换，产权调换房屋的坐落位置为水木大兴4-3-201，建筑面积86.18平方米。乙方应支付甲方产权调换差价款99154.00元；采取自行过渡方式的，临时安置补助费每月按被拆迁房屋建筑面积15元／平方米计算，过渡起始时间以交房单为准，共计36个月，首次计发18个月，计14582.7元，以后每六个月发放一次。超期过渡的按《办法》有关规定执行。2008年11月15日原告交付被拆迁房屋，并于2008年11月15日补交房屋差价款13347.40元。被告称向原告给付过渡费至2012年10月份，发放金额为13502.5元，但原告称被告未按标准足额支付，尚欠233593.25元。产权调换房屋至今未交房，原、被告对上述事实均无异议。原告提交的《特别优惠奖》载明：1、自通知选房之日起20日内签订协议并办理交房手续的，按贴近安置原则所选房屋建筑面积奖励600元／㎡；并按被拆除房屋建筑面积在原标准基础上增加过渡费补助5元／㎡……。另查明，2011年12月30日石家庄市人民政府办公厅发布《关于石家庄市市区国有土地上住宅房屋征收搬迁费、临时安置费标准》，规定临时安置费标准按被征收房屋建筑面积，每平方米每月25元执行，本标准实施前已经取得《房屋拆迁许可证》的拆迁项目，临时安置补助费自本标准发布之日起按每平方米每月25元执行。以上事实，由原告提交的城市房屋拆迁产权调换协议书、结算单、差价款收款收据、特别优惠奖、银行流水、民事调解书等证据予以证实。 一审法院认为，原告、被告签订的《城市房屋拆迁产权调换协议书》是双方当事人真实意思表示且不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效。根据我国《继承法》的相关规定，任满妮去世后，原告任金元作为法定继承人，享有涉案房产拆迁的相关权利，双方应按照协议约定全面履行义务。根据该协议约定，采取自行过渡方式的，被告应支付临时安置补助费按被拆迁房屋建筑面积每月15元／平方米计算，过渡起始时间以交房单为准，超期过渡的按《办法》有关规定执行。双方约定过渡期限36个月，即2008年11月15日至2011年11月14日，现被告未按照约定交付房屋，过渡期限超过补偿安置协议约定期限，应按《办法》有关规定自逾期之月起，以规定标准为基数，增加临时安置费。《特别优惠奖》约定，自通知选房之日起20日内签订协议并办理交房手续的，按被拆除房屋建筑面积在原标准基础上增加过渡费补助5元／平方米。2011年12月30日石家庄市人民政府办公厅发布《关于石家庄市市区国有土地上住宅房屋征收搬迁费、临时安置费标准》，规定临时安置费标准按被征收房屋建筑面积，每平方米每月25元执行。根据《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》第五十条第一款规定：因拆迁人的责任延长过渡期限的，按下列规定执行：“（一）对自行过渡的被拆迁人或房屋承租人，应当自逾期之月起，以规定标准为基数，增加临时安置补助费；1、逾期满6个月以内的增加25%；2、逾期满6个月不满12个月的增加50%；3、逾期满12个月不满24个月的增加75%；4、逾期满24个月以上的增加100%。”被告应按照以上规定以原告被拆迁房屋建筑面积54.01平方米为基数，每月25元／平方米标准计算给付原告相应的超期过渡临时安置费。2012年后被告虽已支付原告临时安置费13502.5元，但被告自认未按照规定标准足额给付，现原告主张被告给付2012年1月1日起至2019年12月31日止差额部分的诉讼的请求，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条,《中华人民共和国继承法》第二条、第三条之规定，判决如下：被告河北佳兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告任金元超期过渡临时安置费233593.25元（自2012年1月起至2019年12月31日止，依照《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》的规定，以原告被拆迁房屋建筑面积54.01平方米为基数，以每月25元／平方米标准为依据计算，扣除已经支付的临时安置费13502.5元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2402元，已减半收取，由被告河北佳兴房地产开发有限公司负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院确认一审法院查明的事实。 本院认为，上诉人主张延迟交房并非其自身原因，系政府部门规划审批所致，但根据其提交的文件，政府一直积极促进解决相关问题，并不能证明延迟交房主要责任在政府部门,但延迟交房是实际存在，业主权益确实受损，上诉人可在承担责任后向其他有证据证明的责任人追偿。 上诉人对原审适用简易程序提出异议，本院认为，在案证据证实上诉人欠付被上诉人超期过渡临时安置费的事实清楚，权利义务关系明确，且本系列案件争议不大，诉讼标的属于同一种类，根据《民事诉讼法》第五十二条、第五十三条、第一百五十七条的规定，一审法院适用简易程序、合并审理本系列案件，并无不当，且原审法院庭审时告知上诉人异议不成立，并记入笔录，并不存在程序违法的情形。综上所述，河北佳兴房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4804元，由上诉人河北佳兴房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 赵美珠 审 判 员 杨义秀 审 判 员 张 楠 二〇二〇年九月二十二日 法官助理 徐洁莹 书 记 员 董 冉