贵州省道真仡佬族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0325民初1694号原告：韦复现，男,1970年12月16日出生,仡佬族,住道真自治县，现住道真自治县。被告：冯在勤，男，1958年5月10日出生，苗族，住道真自治县。委托诉讼代理人：刘成江，重庆正耀律师事务所律师。原告韦复现与被告冯在勤民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告韦复现，被告冯在勤及其委托诉讼代理人刘成江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。韦复现向本院提出诉讼请求：要求冯在勤偿还原告借款1052494.44元,并在(2020)黔03民再67号民事调解书约定的期限内结清。事实及理由：原告与被告冯在勤父子之间的民间借贷纠纷案，经遵义市中级人民法院2020年6月3日开庭审理并当场调解形成(2020)黔03民再67号民事调解书，对被告冯在勤欠原告的借款本金及利息予以确认：冯在勤父子欠原告的借款本金为350151.14元，其中2009年及之前的借款本金为286000元，自2009年4月1日起至2018年9月19日按年利率24%计算，利息为649220元；2014年的借款本金64151.14元，自2014年12月1日起至2018年9月19日按年利率24%计算，利息为60302.07元，本息共计为1059673.21元。按照约定，冯在勤应在1个月内结清以上款项。自2014年12月1日起至2020年6月30止，按照原告租赁被告土地的面积197.05亩，结合周边土地租赁价格，原告应付被告土地租金及利息7178.77元，根据调解书的约定，被告应付原告的借款本息1059673.21元，冲抵原告应付冯在勤的土地租金及利息7178.77元后，冯在勤应当偿付原告的借款1052494.44元。冯在勤辩称，我对韦复现所主张的尚欠其借款本息共计1059673.21元无异议。韦复现所主张的土地租金冲抵时间至2020年6月30日，违背了(2020)黔03民再67号民事调解书所确认的第三条的内容，该协议已明确约定系在整个租赁期限内（即至2036年5月31日）进行相互冲抵，如经冲抵后韦复现还需支付我租金的，韦复现需按年足额支付。韦复现所主张的土地租金单价无相应依据，结合同地区土地流转的市场价及鉴定机构的市场评估价，主张按每亩每年350元计算，韦复现主张其实际占用的土地面积为197.05亩，以及计算租金的起算时间与客观事实不符，根据鉴定机构现场勘查，韦复现实际占用土地面积为233.77亩，根据(2020)黔03民再67号民事调解书确定的土地租金的起算日为2014年12月1日，至2018年9月19日，韦复现应支付我土地租金本息共计503353.56元，自2018年9月19日至2025年7月1日，韦复现应向我支付土地租金556372.60元，故至2025年7月1日韦复现应向我支付的土地租金本息共计为1059726.16元，至此我已将韦复现的借款本息完全予以冲抵，韦复现要求我支付其借款本息已无事实依据，根据(2020)黔03民再67号民事调解书的约定，韦复现自2025年7月1日起按年向我支付土地租金，直至租赁期限届满日即至2036年5月31日。综上，我要求驳回原告韦复现的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：冯在勤之子冯永斌2006年承包道真自治县上坝乡双河村民委员会月亮堡茶场，自2008年起因经营茶场需要多次与韦复现产生借贷关系。2014年9月30日，冯永斌失联。2014年10月15日，韦复现与冯在勤签订《借款协议》，该协议约定由韦复现偿还由冯永斌向上坝农村信用社的借款50000元及利息。冯永斌失联后，冯在勤向本院提起诉讼要求宣告冯永斌失踪，本院于2017年11月29日作出（2017）黔0325民特5号民事判决，判决宣告冯永斌失踪，并指定冯在勤为失踪人冯永斌的财产代管人。2014年11月29日，冯在勤与韦复现签订土地转包合同，合同约定：冯在勤将上坝乡双河村月亮堡茶场200亩土地租赁给韦复现，租金由韦复现与冯永斌结清债务时双方按市场行情协商议定，租金在冯在勤和冯永斌偿还韦复现的借款中冲抵。2018年，冯在勤提起诉讼要求撤销与韦复现签订的土地转包合同，并由韦复现支付租金损失36000元，本院经审理后作出（2018）黔0325民初982号民事判决，判决驳回冯在勤的诉讼请求。后冯在勤又以民间借贷纠纷对韦复现提起诉讼，要求判决其向韦复现偿还借款95410.41元，本院裁定驳回起诉后，冯在勤不服该裁定提起上诉，遵义市中级人民法院作出裁定，裁定驳回上诉，维持原裁定。冯在勤不服裁定，对该案向贵州省高级人民法院提出申诉，高级人民法院于2019年12月2日作出（2019）黔民申4167号民事裁定，指令遵义市中级人民法院对该案进行再审。遵义市中级人民法院在审理过程中，经主持调解，双方达成协议：一、确认冯在勤（冯永斌，已经道真县人民法院生效裁定宣告失踪即2017年黔03**民特5号民事判决宣告失踪，指定冯在勤为冯永斌的财产代管人）应向韦复现偿付借款本金350151.14元，其中借款本金286000元的借款利息按年利率24%计算自2009年4月1日至本案一审受理之日即2018年9月19日止；另外借款本金64151.14元，从2014年10月16日起按年利率24%计算至本案一审受理之日即2018年9月19日止；二、冯在勤代其子冯永斌与韦复现于2014年11月29日签订的《土地转包合同》第三条约定的租金标准因双方约定按市场行情确定，故冯在勤与韦复现同意待本协议生效后双方即诉至道真县人民法院确定租金标准，租金标准确定后，由韦复现从2015年12月1日起支付冯在勤租金并支付按24%年利率计算的租金利息至2018年9月19日止；三、双方同意待土地租金标准确定以后一个月之内，借款本息与租金相冲抵，多退少补；双方在冲抵之前，不再另行计算利息；在借款本息和租金本息冲抵后若双方仍未足额抵扣的，则以所欠本金为基数按24%的年利率支付利息，抵扣后若韦复现还需支付2018年9月19日后的租金，韦复现需按年足额支付，逾期支付的，应按24%年利率支付租金利息；土地租赁期限仍按照双方签订的《土地转包合同》约定期限即至2036年5月31日止；四、若双方未按上述约定履行的，则就按照《民事诉讼法》第235条承担责任；五、双方约定本案纠纷就此了结；六、本调解协议经双方当事人及特别授权代理人签字即发生法律效力。遵义市中级人民法院根据双方当事人达成的协议，于2020年6月3日制作了（2020）黔03民再67号民事调解书送达双方当事人。另查明，冯在勤因破坏生产经营罪，道真自治县公安局上坝派出所于2017年5月12日委托贵州正大房地产测绘所测量被冯在勤损毁的桃子苗是否在韦复现承包的200亩之内，贵州正大房地产测绘所测量后于2017年5月15日作出说明：测量结果为197.0547亩（包含公路、水池、耕地、荒地、房屋占地等），被损毁的桃子苗在200亩范围内。在本案立案后，贵州安达吉房地产估价有限公司受冯在勤的委托，对道真自治县上坝乡双河村月亮堡茶山一宗农用地市场租金咨询价值评估，贵州安达吉房地产估价有限公司于2020年7月24日作出土地估价报告：评估土地面积233.77亩，评估单位面积租金350.00元/亩/年，评估年租金81820.00元。本院认为，遵义市中级人民法院作出的（2020）黔03民再67号民事调解书系韦复现与冯在勤自愿达成的协议，该协议的内容对双方当事人均有约束力，双方当事人应当按照约定履行各自的义务。冯在勤对韦复现所主张的尚欠其借款本息共计1059673.21元无异议，在本案中，双方争执的主要焦点，一是韦复现租赁的土地面积，二是土地租金的价格。韦复现租赁土地的面积，韦复现认为的面积为197.0547亩，系其租赁的土地面积，冯在勤认为贵州安达吉房地产估价有限公司评估土地面积233.77亩为韦复现租赁的土地面积，但根据贵州正大房地产测绘所测量后作出的说明“测量结果为197.0547亩（包含公路、水池、耕地、荒地、房屋占地等），被损毁的桃子苗在200亩范围内”及贵州安达吉房地产估价有限公司对“道真自治县上坝乡双河村月亮堡茶山一宗农用地市场租金”评估的“土地面积233.77亩”，均不能确认其所测量的土地系韦复现租赁的土地，故对争执的韦复现租赁的土地面积认定为双方合同所约定的面积即200亩。关于土地租金价格，韦复现提供的杨长登等与邓帮平的土地租赁合同，胡其江、冉贤力证实的土地租赁价格，均系出租人与承租人之间的协议价格，不能作为确定本案租金的依据，贵州安达吉房地产估价有限公司对道真自治县上坝乡双河村月亮堡茶山农用地市场评估的单位面积租金为350.00元/亩/年，该评估报告系具有相关资质中介机构实地踏勘后依据相关规定作出估价报告，应作为确定本案土地租金的参考依据。根据双方的租赁土地为200亩，参照评估的该宗土地的单位面积租金350.00元/亩/年计算，韦复现每年应向冯在勤支付土地租金70000元。结合（2020）黔03民再67号民事调解书中“租金标准确定后，由韦复现从2015年12月1日起支付冯在勤租金并支付按24%年利率计算的租金利息至2018年9月19日止；双方同意待土地租金标准确定以后一个月之内，借款本息与租金相冲抵，多退少补；双方在冲抵之前，不再另行计算利息”的约定，按先租后用，一年一付的租赁习惯，韦复现从2015年12月1日起至2018年9月19日止应支付给冯在勤土地租金及租金利息为273040元（2015年12月1日至2016年11月30日的租金为70000元，至2018年9月19日的租金利息为45674元；2016年12月1日至2017年11月30日的租金为70000元，至2018年9月19日的租金利息为28874元；2017年12月1日至2018年8月19日的租金为58492元，利息为8821元），冯在勤应支付给韦复现的借款本息1059673.21元与韦复现应支付给冯在勤的土地租金本息相冲抵后，冯在勤还应支付给韦复现借款本息786633.21元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，判决如下：冯在勤支付以2018年9月19日前的土地租金冲抵借款本息后尚欠韦复现的借款本息786633.21元（限本判决生效后1个月内履行）。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14272元，减半收取7136元，由韦复现负担3136元，冯在勤负担4000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  刘仕位二〇二〇年九月二十一日书记员  邹 青