辽宁省大连市中山区人民法院 民 事 判 决 书                            案由                       金融借款合同纠纷                       案号                       （2020）辽0202民初4863号                               立案时间                       2020/7/21                       适用程序                       普通程序                               当事人及到庭情况                       原告                       中信银行股份有限公司大连分行             住所地：辽宁省大连市中山区人民路**。             法定代表人：王志军，系该行行长。             委托诉讼代理人：张剑宇，系该行员工。             委托诉讼代理人：宋扬，系该行员工。                               被告                       金慧荣，女，1970年8月25日出生，朝鲜族，，住大连市             王茗正，男，汉族，2007年1月20日出生，，住大连市             法定代理人：金慧荣，系被告王茗正母亲。             王育泉，男，汉族，1964年2月17日出生，，住黑龙江省东宁县                               原告的委托诉讼代理人张剑宇、被告金慧荣、被告王茗正的法定代理人金慧荣到庭参加了诉讼。被告王育泉经经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。                               诉讼请求                       1、金慧荣、王茗正二被告共同偿还截止2020年4月28日所欠贷款本金6219856.26元，利息373949.82元，罚息15347.77元，复利17297.67元，上述各项合计6626451.52元。偿还截至贷款实际全部清偿之日的全部利息（罚息及复利计算方式为自逾期之日起以逾期部分为基数，按约定利率上浮50%计算）；2、请求判令原告对被告所提供的抵押物享有抵押权。3、请求判令被告王育泉承担连带清偿责任；4、请求判令被告承担原告因实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等）。本案只产生了诉讼费、保全费。                               被告答辩意见                       被告金慧荣辩称，同意原告的请求。希望时间宽限一些，目前无力还款，正在卖房。             被告王育泉未作答辩。                               法院认定事实                       借款合同名称                       《中信银行个人购房借款合同》                               借款人                       金慧荣、王茗正                               签订时间                       2014年5月15日                               贷款金额                       730万元                               贷款期限                       自2014年5月15日至2034年5月15日                               贷款用途                       购房                               贷款利率（年）                       中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率                               利率调整方式                       于每年的1月1日调整                               罚息利率                       合同执行贷款利率上浮50%                               复利利率                       合同执行贷款利率上浮50%                               还款方式                       采用等额本息还款方法                               违约责任                       被告逾期还款，发生违约行为，原告有权主张贷款提前到期，要求被告立即清偿未偿还以及所产生的利息、罚息及其他费用                               抵押人                       金慧荣、王茗正                               抵押权人                       中信银行股份有限公司大连分行                               抵押物及权属信息                       金慧荣、王茗正所有的坐落于辽宁省大连市沙河口区的房屋                               担保范围                       借款人所应承担的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。                               抵押登记办理情况                       预告登记，未办理正式抵押登记                               登记机关                       不动产登记中心                               登记时间                       2014年4月29日                               保证责任依据                       保证合同                               保证人                       王育泉                               债权人                       中信银行股份有限公司大连分行                               保证方式                       连带保证                               保证范围                       案涉合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和其他所有应付的费用。                               保证期间                       案涉合同项下债务履行期限届满之日起二年                               实际发放贷款金额                       730万元                               实际贷款期限                       360个月（自2014年5月15日至2034年5月15日）                               首次逾期还款日期                       2019年2月20日                               欠付本息（截至日期）                       截至2020年4月28日欠付本金6219856.26元，利息373949.82元，罚息15347.77元，复利17297.67元                                                     截至日期后还款情况                       无还款                                                     宣告贷款提前到期日                       2020年4月28日                               裁判理由                       原告与被告签订的《中信银行个人购房借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，被告未依约履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任，原告诉请的本金、利息、罚息，于法有据，本院予以确认。关于原告要求被告王育泉承担连带清偿责任的诉讼请求，双方签订了保证合同，原告在保证期间内向保证人主张权利于法有据，本院予以支持；关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，因双方办理的系抵押权预告登记手续，并未办理抵押登记，而抵押权系担保物权，其设立应遵循物权法定原则依法进行抵押登记。抵押权的对抗效力来自于抵押登记，抵押权人据此享受先于其他债权人的优先受偿权。抵押预告登记作为一种临时性登记行为，既不是行政部门对期房交易的监管行为，也不能等同于直接产生支配效力的抵押登记，其性质属于《中华人民共和国物权法》第二十条规定的预告登记。为维护交易安全，法律赋予了抵押预告登记能够对抗第三人的物权效力，但鉴于不动产物权尚未设立，不具备法定的抵押登记条件，故不产生优先受偿的效力，故对原告该诉请不予支持。被告王育泉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。                               裁判依据                       《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                               裁判主文                       一、被告金慧荣、王茗正共同偿还原告中信银行股份有限公司大连分行本金6219856.26元及截至2020年4月28日的利息373949.82元、罚息15347.77元、复利17297.67元；             二、被告金慧荣、王茗正自2020年4月29日起至款项付清之日止共同给付原告中信银行股份有限公司大连分行借款产生的罚息、复利，罚息以本金6219856.26元为基数，复利以利息373949.82元为基数，均按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算；             上述第一至二项中被告金慧荣、王茗正应共同给付原告兴业银行股份有限公司大连分行之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内全部付清；若逾期给付，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；             三、被告王育泉对上述一、二项被告金慧荣、王茗正应共同给付原告中信银行股份有限公司大连分行之款项承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向被告金慧荣、王茗正追偿；             四、驳回原告中信银行股份有限公司大连分行的其他诉讼请求。             诉讼费63190元（含案件受理费58190元，保全费5000元），由被告金慧荣、王茗正、王育泉共同负担。                               上诉权利告知                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                               审判组织                       审 判 长 朱迎颖             人民陪审员 于 江             人民陪审员 李 丽                         二〇二〇年九月十五日                         书 记 员 姜梦迪