河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民初647号原告（执行案外人）：杨华，女。委托诉讼代理人：李晓丽，河南尤扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：董梓贤，河南尤扬律师事务所律师。被告（申请执行人）：姜芳，女。委托诉讼代理人：王飞，河南首航律师事务所律师。委托诉讼代理人：原增晖，河南首航律师事务所律师。第三人（被执行人）：黄国瑞，男。委托诉讼代理人：吕云，上海段（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李婕，上海段（郑州）律师事务所实习律师。第三人（被执行人）：河南石佛艺术公社有限责任公司，住所地郑州高新开发区。法定代表人：张栩，总经理。委托诉讼代理人：吕云，上海段（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李婕，上海段（郑州）律师事务所实习律师。原告杨华与被告姜芳、第三人黄国瑞、河南石佛艺术公社有限责任公司（以下简称“石佛公司”）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨华的委托诉讼代理人李晓丽、董梓贤、被告姜芳的委托诉讼代理人王飞、原增晖、第三人黄国瑞、石佛公司共同的委托诉讼代理人吕云、李婕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨华向本院提出诉讼请求：1、确认第三人石佛公司名下位于郑州高新技术开发区××大道××号、××号房屋为原告所有，并要求第三人石佛公司配合原告办理网签手续；2、停止对原告购买的上述房屋的强制执行，并解除上述房屋的查封；3．全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年11月1日，原告与第三人石佛公司签订了《房屋认购协议书》，认购了石佛艺术公社项目1号楼13层南10、南11号房屋（仅指合同签订房号，非房屋备案号）。原告已交清全部购房款。目前该房屋已交付，属于原告所有。原告多次要求办理网签手续，后发现上述房屋已被他人查封。原告遂以案外人的身份向郑州市中级人民法院提出执行异议，郑州市中级人民法院于2020年5月25日作出（2020）豫01执异241号执行裁定，驳回了原告的异议请求。郑州市中级人民法院查封、拍卖的房产系原告个人财产，执行裁定书驳回原告的执行异议缺乏事实及法律依据，故提起本案诉讼，请求依法裁判。姜芳辩称，原告诉请的权利不能排除执行，应当驳回原告的诉请。一、首先，在有关执行异议之诉的法律及司法解释没有规定的情况下，应参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条来认定原告的权利是否能排除执行，且原告在执行异议程序中也是依据上述规定第二十八条主张权利的。其次，涉案房屋的查封时间是2016年12月9日，在此之前开发商并未将涉案房屋交付原告，并且涉案楼盘至今仍未竣工验收，不符合交付条件，所以也不可能将房屋交付给原告。综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，原告的权利不能排除执行。二、涉案房屋为“非住宅”，只能用于“文化艺术团体”，不能办理户籍手续，土地用途为“文化娱乐”，故不属于可用于居住的商品房。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，原告的权利亦不能排除执行。黄国瑞、石佛公司共同述称，一、第三人石佛公司与原告签订的购房合同合法有效，原告如约交清房款并按要求办理交房手续，2016年12月9日法院查封时只是在建工程，不具备交付占有的条件。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定及《北京市法院执行局局长座谈会第九次会议纪要》的精神，原告对被告的金钱债权享有排除强制执行的权利。二、评估报告已明确了房屋价值，法院存在严重的超标的查封。为早日解决查封问题，第三人黄国瑞、石佛公司多次提供可行解决方案，但姜芳均予以否决，恶意拖延时间，变相取得高额利息，扩大第三人黄国瑞、石佛公司的经济损失，侵犯了第三人黄国瑞、石佛公司的合法权益。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十五条第二款、《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》第二条的规定，请求法院公平公正处理涉案纠纷。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据原告杨华、被告姜芳、第三人黄国瑞、石佛公司的诉请、答辩意见及各方举证、陈述，本案事实确认如下：姜芳诉黄国瑞、石佛公司民间借贷纠纷一案，河南省高级人民法院于2019年8月5日作出（2019）豫民终305号民事判决，判决：黄国瑞、石佛公司于判决生效之日起十日内偿还姜芳借款本金4800万元及利息（利息计算，按月利率2%，自2014年4月2日、4月14日、4月15日、5月4日起，对应2000万元、1000万元、1300万元、500万元本金基数，分别计算至款项实际付清之日止）。二审案件受理费381800元，诉讼保全费5000元，由黄国瑞、石佛公司共同负担。该判决查明：石佛公司开发的涉案项目房屋于2016年12月2日取得商品房预售许可证。上述判决生效后，姜芳向本院申请执行，所立执行案号为（2019）豫01执1810号。诉讼过程中，本院于2016年12月9日出具（2016）豫01执保01号协助执行通知书，要求郑州高新区住房保障和房地产管理局协助执行以下事项：预查封被申请人石佛公司开发建设的位于科学大道9号预售证号GX20XX号下共计318套房产，其中包括涉案房产，查封期限自2016年12月9日至2019年12月8日。执行过程中，本院于2019年11月28日出具（2019）豫01执1810号协助执行通知书，对涉案房产进行了续封。原告对此提出执行异议，本院于2020年5月25日作出（2020）豫01执异241号执行裁定，裁定驳回原告的异议请求。郑州市商品房预售许可证［（2018）郑房预字第GX2XXXX号］载明：开发企业名称为石佛公司，项目名称为石佛艺术中心，房屋坐落于高新技术产业开发区科学大道9号，不动产权证书为郑国用（2013）第0442号，用途为文化艺术团体，预售面积、套（间）数为非住宅119651.62平方米，共2781间。执行异议听证过程中，石佛公司陈述涉案项目的规划用途是文化艺术创作及产业发展基地项目。原告与石佛公司于2012年11月1日签订《房屋认购协议书》，载明：杨华认购石佛公司开发的郑州市高新开发区石佛艺术公社项目X号X座X层南X#、南1X#号，成交单价为8000元/㎡，成交总价为755840元。付款方式：杨华须于签订本协议书当日一次性交纳房款755840元。原告提交收据五份，分别显示：2010年11月10日杨华交纳石佛艺术公社房款10万元；2012年11月1日杨华交纳石佛艺术公社房款10万元；2012年12月10日杨华交纳石佛艺术公社房款15万元；2016年6月2日杨华现金交纳石佛艺术公社房款18万元；2016年10月6日杨华现金交纳石佛艺术公社房款225840元。原告还提交《物业交房证明》、缴纳物业费收据以证明其对涉案房屋的使用。石佛公司提交的《钥匙领用登记表》显示，该公司从2019年8月29日起陆续向买受人交付房屋钥匙。本院认为，一、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：……；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；……”的规定，由于涉案房产的商品房预售许可证明确载明房产所在项目的用途为文化艺术团体，且第三人石佛公司亦认可涉案项目的规划用途是文化艺术创作及产业发展基地项目，因此涉案房产系商业用房，本案不适用上述第二十九条。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告杨华与第三人石佛公司签订的《房屋认购协议书》缺乏商品房买卖合同成立的基本要件，不符合上述第二十八条第一项的规定。其次，在案证据显示，第三人石佛公司从2019年8月29日起陆续向买受人交付房屋钥匙，而法院查封涉案房产的时间是2016年12月9日，所以原告并未在人民法院查封之前合法占有涉案房产，其不符合上述第二十八条第二项的规定。综上，原告不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，对涉案房产不享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，原告杨华的诉请不能成立，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下：驳回原告杨华的诉讼请求。案件受理费7300元，由原告杨华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长  胡忠宇审判员  范亚玲审判员  张 晔二〇二〇年九月二十一日书记员  冯 晋