贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔2301民初5066号 原告：兴义市楚黔建筑物资租赁站，经营场所兴义市桔山办酸枣村**。 经营者:吴光刚,男,1975年3月30日生,汉族,户籍地武汉市黄陂区，现住贵州省兴义市。 委托诉讼代理人:宋庆春,贵州纬图律师事务所律师,特别授权代理。 被告：贵州方程建筑总公司，住所地贵州省黔西南布依族苗族自治州贞丰县珉谷镇菜园商贸区。 法定代表人：左燕。 委托诉讼代理人：贺文杰，万商天勤（深圳）律师事务所律师，特别授权代理。 被告：赵可平，男,1973年12月30日生,汉族,住湖南省邵东县。 被告：沈桃源，男,1989年2月8日生,汉族,住湖南省新邵县。 原告兴义市楚黔建筑物资租赁站（以下简称楚黔租赁站）与被告贵州方程建筑总公司（以下简称方程公司）、赵可平、沈桃源建筑设备租赁合同纠纷一案，本院2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告楚黔租赁站的委托诉讼代理人宋庆春，被告方程公司的委托诉讼代理人贺文杰到庭参加诉讼，被告赵可平、沈桃源经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 楚黔租赁站向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令方程公司、赵可平、沈桃源共同连带支付楚黔租赁站从2019年2月1日截止至2020年5月31日止租金1874750元，承担违约金374950元；2.诉讼费用由方程公司、赵可平、沈桃源承担。 事实与理由：方程公司在贞丰县承建者相镇第二中学建设工程,赵可平和沈桃源则是具体施工人,因工程需使用建筑材料搭建外架,于是方程公司、赵可平、沈桃源作为共同承租人与楚黔租赁站于2017年12月14日签订了《架料租赁合同》。租赁合同约定由楚黔租赁站出租钢管、扣件、顶托等建筑材料给方程公司项目部在工程上使用,合同约定租赁期限不定期即从出租材料起算至材料归还停租,并对单价、架料赔偿、维修费用、违约责任等内容进行了约定,其中约定每月月底结算支付一次租金,不得超过次月的15日,并在《架料租赁合同》第四条违约条款中约定,如乙方未按约定交纳租金,甲方有权解除合同,并由乙方承担承租架料总价值20%的违约金。租赁合同签订后,楚黔租赁站即按方程公司、赵可平、沈桃源要求陆续提供了出租架料给方程公司、赵可平、沈桃源,但此后方程公司、赵可平、沈桃源未按约每月付清租赁费用,总是拖欠租赁款,于是楚黔租赁站于2019年2月26日起诉至兴义市人民法院,请求方程公司、赵可平、沈桃源支付楚黔租赁站截止到2019年1月31日止差欠的租金,兴义市人民法院审理后作出(2019)黔2301民初2219号民事判决,判令方程公司、赵可平、沈桃源共同支付楚黔租赁站租金938054元,赵可平、沈桃源上诉后又经黔西南州中级人民法院审理作出(2019)黔23民终1714号终审判决,维持原判。方程公司、赵可平、沈桃源所承租材料至今并未退还,仍持续在租,因此2019年2月1日至2020年5月31日又产生租金1874750元,故方程公司、赵可平、沈桃源对此期间的租金未支付仍然属于违约状态,现楚黔租赁站只得再次诉请人民法院,判令方程公司、赵可平、沈桃源支付此期间所欠租金及违约金。 方程公司辩称，首先方程公司并非恶意拖欠租金，疫情等不可抗力系导致方程公司违约的直接原因，因疫情等不可抗力导致项目无法开工建设，在疫情期间方程公司已无法使用所租用的物料，楚黔租赁站遭受租金损失的同时，方程公司亦因疫情影响遭受损失，因此楚黔租赁站主张疫情期间的租金损失全部由方程公司、赵可平、沈桃源承担有失公平；其次楚黔租赁站所主张的违约金过高，楚黔租赁站未提供证据证明实际损失，且相应物料在方程公司处保存。 赵可平、沈桃源经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2017年12月14日，兴义市楚黔建筑物资租赁站作为出租单位（甲方）与贵州方程建筑总公司作为承租单位（乙方）签订《兴义市楚黔建筑物资租赁站架料租赁合同》，合同约定钢管日租金为0.012元/米/天，扣件日租金为0.008元/套/天，钢管式顶丝日租金0.035元/套/天，链接套筒日租金0.015元/只/天，轮扣快拆架通用杆日租金为0.02元/米/天，工字钢日租金为0.15元/米/天。同时约定租赁费计算以兴义市楚黔建筑物资租赁站“租赁物资发料单和收料单”并经双方共同人签字为准，作为租金结算的有效凭据，以物资发放当日起按每月底为租赁结算日，若贵州方程建筑总公司对结算的租金及费用数额有异议，可在下月六日前到兴义市楚黔建筑物资租赁站进行核对，超期视为认可，则以本合同约定的计算方式所得租金数额为准，当月租金支付不得超过次月十五日，若贵州方程建筑总公司未按上述约定交纳租金及押金或者拖欠租金超过60天以上的，兴义市楚黔建筑物资租赁站有权解除合同，并收取承租架料总价值20%的违约金。合同指定沈桃源、赵可平为共同人（领料人），同时约定合同在执行中发生争议，双方协商解决，协商不妥，由兴义市楚黔建筑物资租赁站所在地人民法院管辖。诉讼费用、律师代理费等均由败诉方承担。贵州方程建筑总公司、贵州方程建筑总公司法人代表及合同上签字人、收货人、担保人自愿与贵州方程建筑总公司共同承担本合同所有债权债务，担保期间为主债务履行期届满之日起三年。贵州方程建筑总公司在合同尾部乙方处加盖贵州方程建筑总公司合同专用章，赵可平、沈桃源在乙方共同人处签字并捺印。2017年12月21日，贵州方程建筑总公司向兴义市楚黔建筑物资租赁站出具《授权委托书》，载明：“委托人因向贵站租赁建筑材料用于贞丰县者相镇第二中学建设工程项目，为了出租材料的及时有效履行交接，现委托人明确指定赵可平、沈桃源作为委托方的材料接受经办人与贵站进行交接，凡经过该经办人签字确认的有关租赁材料收料单据，以及结算凭据均视为代表委托人产生法律效力。”2017年12月21日至2018年4月4日期间，兴义市楚黔建筑物资租赁站向贵州方程建筑总公司提供租赁物，经双方结算，截止至2019年1月31日，贵州方程建筑总公司共计支付了430000元租金，差欠兴义市楚黔建筑物资租赁站租金938054元。2019年2月26日楚黔租赁站向本院提起诉讼，要求方程公司、赵可平、沈桃源支付截止至2019年1月31日的租金998054元以及违约金199610元。本院受理后，于2019年5月21日作出(2019)黔2301民初2219号民事判决，贵州方程建筑总公司、赵可平、沈桃源于本判决生效之日起十日内支付兴义市楚黔建筑物资租赁站截止至2019年1月31日的租金938054元，并以尚欠租金938054元为基数按年利率6%从2019年1月31日起计算支付违约金至款项清偿完毕之日止。对于尚欠建筑物资，方程公司要求以(2019)黔2301民初2219号案件庭审中确认的尚欠数量为准。本院(2019)黔2301民初2219号案件庭审笔录中双方确定，尚欠物资数量为钢管220100.9米、扣件107610套、顶托（顶丝）9602套、连接套筒1290只。 另查明，2017年6月12日，贞丰县者相镇人民政府召开会议，并形成者府议［2017］147号会议纪要，会议决定，由贞丰聚慧农业旅游开发有限公司代者相镇人民政府管理贞丰县建设（异地扶贫搬迁教育配套）工程项目，履行业主的权利和义务。2020年3月25日，贞丰县聚慧农业旅游扶贫开发有限公司向方程公司发出贞丰县聚慧农业旅游扶贫开发有限公司聚慧通［2020］1号《关于贞丰县建设（易地扶贫搬迁教育配套）工程项目复工复产的通知》，载明：根据贞丰县者相镇人民政府文件《关于贞丰县项目建设复工复产事项的请示》精神，为切实推进企业复工复产，减少疫情对经济社会发展带来的影响，现要求你公司组织人员对贞丰县建设（易地扶贫搬迁教育配套）工程项目进行复工。在复工的同时抓紧对此项目立项批复手续的完善，争取于2020年5月底完成立项批复。 以上法律事实，有当事人陈述，楚黔租赁站提交的《兴义市楚黔建筑物资租赁站架料租赁合同》、《授权委托书》、《租赁物资发料单》、（2019）黔2301民初2219号民事判决书，方程公司提交的贞丰县者相镇人民政府者府议［2017］147号会议纪要，关于贞丰县建设工程项目复工复产的通知以及本院依职权于2019年5月8日制作的《民事审判笔录》在卷佐证，足以认定。 本院认为，楚黔租赁站与方程公司签订的《兴义市楚黔建筑物资租赁站架料租赁合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。方程公司向楚黔租赁站提供了租赁物，楚黔租赁站应当按照合同约定支付相应租金，经双方进行结算，截止至2019年1月31日，方程公司尚欠楚黔租赁站租金金额为938054元，上述款项已经由本院(2019)黔2301民初2219号民事判决确定，而自2019年2月1日之后的租金，由于方程公司仍然在使用楚黔租赁站的建筑物资，双方并未解除合同，故方程公司仍然需要继续支付自2019年2月1日之后的租金，但方程公司在本案中提出，由于我国自2020年1月25日以来发生新型冠状病毒大面积传播的疫情，导致大面积、多工种的停工停产，方程公司也不例外，直至2020年3月25日才得以复工复产，故该段时间的租金不应予以计算。本院考虑到此次停工停产是为了防止新型冠状病毒的传播，属于不可抗力，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定可以免除部分责任，故对于自2020年1月25日至2020年3月25日期间60日的租金给付应当予以免除。经核算，自2019年2月1日起至2020年6月1日，共计486日，按照合同约定的单价、尚欠租赁物资数量计算，共计产生1874750元的租金，而根据合同约定的单价、尚欠租赁物资数量计算60日的租金为231450元，扣减60日租金后，方程公司应当支付的租金为1643300元。 关于违约金的问题。双方在合同中约定了若方程公司未按合同约定交纳租金及押金或者拖欠租金超过60天以上的，需要承担承租架料总价值20%的违约金。方程公司未按期支付租金的行为，已经违反了合同的约定，应当按照合同约定承担相应的违约责任支付违约金。虽然楚黔租赁站已经将违约金减少至按尚欠租金的20%计算，但方程公司及赵可平、沈桃源仍然认为违约金过高，要求本院进行调整。由于楚黔租赁站并未提交证据证明其因为方程公司违约而造成的实际损失，但方程公司未按照合同约定支付租金必然会给楚黔租赁站带来资金占用期间的利息损失，故本院在综合考量全案后，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条有关逾期付款的资金占用期间利息标准计算支付相应违约金较为适宜，即违约金以尚欠租金为基数按年利率6%计算支付。至于起算时间的问题，由于楚黔租赁站主张的违约金系按尚欠租金20%的比例计算的，现违约金已经本院综合考量后予以了调减，故本院按双方合同约定的租金支付时间及本案的实际情况综合考量后确定方程公司自2020年4月25日起以尚欠租金1643300元为基数按年利率6%计算支付违约金至款项清偿完毕之日止相对较为公平与合理。 关于赵可平、沈桃源应否承担责任的问题。本案中，赵可平、沈桃源在合同中是以乙方共同人的身份签订合同，而合同中约定了赵可平、沈桃源为方程公司指定的共同人（领料人），又约定了签字人、收货人自愿与方程公司共同承担合同的所有债权债务。赵可平、沈桃源在案涉合同上签字的行为应视为是其二人的真实意思表示，赵可平、沈桃源应与方程公司共同承担责任。故对于楚黔租赁站要求赵可平、沈桃源共同支付租金及违约金的诉请，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十七条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、贵州方程建筑总公司、赵可平、沈桃源于本判决生效之日起十五日内支付兴义市楚黔建筑物资租赁站从2019年2月1日起至2020年5月31日止的租金1643300元，并以尚欠租金1643300元为基数按年利率6%自2020年4月25日起计算支付违约金至款项清偿完毕之日止； 二、驳回兴义市楚黔建筑物资租赁站的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费17399元（其中案件受理费24798元，减半收取12399元，保全费5000元），由贵州方程建筑总公司、赵可平、沈桃源共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 员 罗云霞 二〇二〇年九月二日 法官助理 陈 坤 书 记 员 贺小桃