文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初5910号原告：喀什市万宏租赁站，经营场所新疆喀什地区喀什市昆仑大道（三运司加油站旁）三运司修理厂40号门面商铺，统一社会信用代码92653101MA79YB1H9N。经营者：胡德万，男，1963年8月16日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人:柯昌成，重庆柯成律师事务所律师。委托诉讼代理人:胡春芬，重庆柯成律师事务所实习律师。被告：图木舒克市裕强建筑安装有限责任公司，住所地新疆图木舒克市绵绣东街**物业楼（原**小区物业楼**），统一社会信用代码91659003773470389H。法定代表人：谢汶江。被告：肖铁铮，男，汉族，1981年10月23日出生，住湖北省大冶市。原告喀什市万宏租赁站(以下简称“万宏租赁站”)与被告图木舒克市裕强建筑安装有限责任公司（以下简称“裕强建司”）、肖铁铮租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月31日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万宏租赁站的委托诉讼代理人柯昌成到庭参加诉讼，被告裕强建司、被告肖铁铮经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告万宏租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告万宏租赁站与被告裕强建司于2017年签订的《建筑村料租赁合同》（以下简称“租赁合同”）；2、判令二被告支付原告截至2020年7月15日的钢管、扣件、脚手架、槽钢租金等31480元；3、判令二被告立即退还原告钢管451米、扣件475套，逾期未退按合同约定的赔偿价格进行赔偿并从2020年7月16日起至判决生效时止计付租金（或使用费）；4、判令二被告支付违约金6000元；5、判令二被告承担本案诉讼费（原告不垫付）。事实和理由：被告在原告处租赁建筑设备材料(钢管、扣件、脚手架、槽钢），于2017年7月与原告签订了租赁合同。合同中对租金计算标准及支付期限、损失租赁物资的赔偿、维修费、上下车费、违约责任、纠纷发生后的处理法院等进行了约定。合同签订后，原告按照合同全面履行了出租义务，而被告未按合同约定按期支付租金，也未退清全部租赁材料，与被告方多次协商未果，被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。为此，根据相关法律规定，诉至法院要求解除租赁合同、支付尚欠租金、退还租赁材料等如上请求事项。被告裕强建司、肖铁铮未到庭，也未提交书面答辩意见。本院对本案事实认定如下：被告肖铁铮作为经办人、被告裕强建司（租用方、合同乙方）于2017年7月17日与原告万宏租赁站（出租方、合同甲方）签订租赁合同。合同约定甲方根据乙方需要将租赁物资平面钢模、顶托、钢管、扣件等建筑设备租给乙方使用。合同期限自2017年7月17日起至乙方退还租赁物资、付清租金截止。合同约定了租赁物的日租金标准（钢管每米0.02元、扣件每套0.018元、槽钢2.5元、脚手架1.5元）、赔偿标准（钢管每米20元、扣件每套6元）。合同第八条违约责任约定：乙方每满一个月向甲方付清当月租金（即次月的1-10号支付上月租金），如不付清租金，甲方按日加收乙方所欠租金3%滞纳金。并有权终止合同，乙方不得维修后归还甲方，乙方退还材料须提前一天通知甲方，最后一批材料退回后，应于当日付清租金，如差租赁材料，所差材料按合同约定的材料原价赔偿，赔偿必须付款，如不付款，租金按本合同规定计算。本合同如乙方违约按国家农业银行同期借款利息的叁倍计算违约金；如双方发生本合同争议，由重庆市璧山县（现为璧山区）法院管辖。第九条约定：发票由乙方自负；钢管扣件搭配比例为1.5米钢管配扣件一套。上下车费各20元/吨（乙方）。由乙方支付给甲方，运输费由乙方负责。第十条约定：合同签订地点为喀什市昆仑大道万宏建材租赁站，物资交接地点为甲方库房。第十二条约定：乙方指派工地材料员朝亚林进行收退材料、核对帐目等。材料员在合同收发货单、结算单上的签字将成为法律签定依据。合同首部和尾部均加盖了裕强建司印章。被告肖铁铮在合同尾部落款乙方经办人处签名。合同签订之后，原告按约定陆续提供了建筑所需的钢管、扣件等物资，从2017年7月17日起共租用钢管6810米、退还6359米，尚欠451米；租用扣件3200套，退还2725套，尚欠475套；租用的槽钢30根和脚手架8付，在2017年12月25日全部归还。截至2020年7月15日共产生租赁费为46331.23元，扣除2017年7月17日和8月3日支付的押金15000元，尚欠31331.23元。因被告未及时支付所欠租金等，原告诉至本院请求判令前述诉讼请求。另查明，被告裕强建司于2020年8月18日收到本院邮寄送达的包括解除合同请求的诉状副本、应诉通知书、举证通知书等法律文书。法院向被告肖铁铮邮寄送达的应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书被退回，退回原因注明“拒收”。以上事实，有原告的陈述，原告提供的租赁合同、出租材料明细表、退还材料明细表、租金结算明细表等证据，经庭审查证，本院予以采信。本院认为，被告裕强建司与原告万宏租赁站签订的租赁合同加盖有合同双方当事人的印章，合同内容系双方真实意思表示且不违反法律强制性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力，双方均应按合同约定履行各自的合同义务。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的包括终止合同、甲方按日加收乙方所欠租金3%滞纳金、所差材料在赔偿款付清前租金继续计算等违约责任。为此，原告请求判令解除租赁合同、支付所欠租赁费用、退还或赔偿租赁物资并支付后续租金和违约金的诉讼请求事实清楚、于法有据，本院予以支持。被告裕强建司未按约定按时足额支付租金既构成租赁合同中约定的合同解除情形、也符合合同法定解除的情形，根据法律“合同自通知到达对方时解除”的规定，本案租赁合同于含有解除合同请求的民事诉状到达对方时的2020年8月18日解除。原告主张的违约金6000元虽低于合同约定的滞纳金标准，但仍偏高，本院综合考虑被告的履行情况、所欠金额、原告损失等酌定被告支付原告违约金3000元。被告肖铁铮作为经办人在合同落款尾部签名，在原告未举示相应证据证实被告肖铁铮应承担责任的情况下，其在本案中不承担责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告喀什市万宏租赁站与被告图木舒克市裕强建筑安装有限责任公司于2017年7月17日签订的《建筑材料租赁合同》于2020年8月18日解除；二、被告图木舒克市裕强建筑安装有限责任公司于本判决生效之日起五日内支付所欠原告喀什市万宏租赁站截至2020年7月15日的租金等31331.23元；三、被告图木舒克市裕强建筑安装有限责任公司于本判决生效之日起五日内退还原告钢管451米、扣件475套，逾期未退，则按约定的钢管每米20元、扣件每套6元的标准计价赔偿并从2020年7月16日起按合同约定的租金标准（钢管每天每米0.02元、扣件每天每套0.018元）计付租金（使用费）至本判决生效时止；四、被告图木舒克市裕强建筑安装有限责任公司于本判决生效之日起五日内支付原告喀什市万宏租赁站违约金3000元；五、驳回原告喀什市万宏租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费516.88元（已减半），由被告图木舒克市裕强建筑安装有限责任公司承担，此款原告已垫交，被告图木舒克市裕强建筑安装有限责任公司随案款一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审 判 员 任玉海二〇二〇年九月十八日法官助理 向渝居书 记 员 邓世雪