河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫03民终6058号上诉人（原审被告）：侯云兰，女，1962年10月2日出生，汉族，住山西省晋中市榆次区。委托诉讼代理人：高蕾，河南惠人律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫万有，河南惠人律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：申书贤，女，1963年8月13日出生，汉族，住河南省洛阳市西工区。被上诉人（原审原告）：赵毅铭，女，1988年11月20日出生，汉族，住河南省洛阳市西工区。委托诉讼代理人：卢宗社，男，1955年6月13日出生，汉族，住河南省宜阳县。被上诉人（原审被告）：洛阳天力置业有限公司，住所地河南省洛阳市西工区中州路与玻璃厂路交叉口东南天力商厦****。法定代表人：张应军，该公司董事长。被上诉人（原审被告）：张应军，男，1953年12月15日出生，汉族，住河南省洛阳市涧**。被上诉人（原审被告）：党秋梅，女，1963年10月31日出生，汉族，住河南省洛阳市西工区。被上诉人（原审被告）：王岩，女，1988年7月13日出生，汉族，住河南省洛阳市西工区。被上诉人（原审被告）：张罗兰，男，1959年3月20日出生，汉族，住河南省孟津县。上诉人侯云兰因与被上诉人申书贤、赵毅铭、洛阳天力置业有限公司（以下简称天力公司）、张应军、党秋梅、王岩、张罗兰物权保护纠纷一案，不服河南省洛阳市西工区人民法院（2020）豫0303民初2264号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法公开开庭审理了本案。上诉人侯云兰的委托诉讼代理人高蕾、闫万有，被上诉人申书贤，赵毅铭的委托诉讼代理人卢宗社到庭参加诉讼。被上诉人天力公司、张应军、党秋梅、王岩、张罗兰经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。侯云兰上诉请求：1.撤销原判，改判驳回申书贤、赵毅铭对侯云兰的诉讼请求，将涉案房屋归侯云兰合法所有。2.判令申书贤、赵毅铭、天力公司、张应军、党秋梅、王岩、张罗兰承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年8月9日，侯云兰与张罗兰签订了房屋转让合同，以每平方米2300元，共108054元，购置了天力商厦1208号房屋。转让的依据是（1）（2007）豫民一终字第5号民事判决书；（2）（2007）洛执字第112-1号民事裁定书；（3）洛执字第112号执行案件结案通知书，正是有以上法律依据，侯云兰才相信此房屋的有效性、合法性，并付清了全款，购置了家具，一直居住使用至今达十年之久。没有想到一审判决让侯云兰将房屋返还给申书贤、赵毅铭，并要求十日内腾出。侯云兰不认识申书贤、赵毅铭二人，对于其他人之间发生的事情不知情，为什么经过法院执行终结的民事裁定书会出现错误而导致侯云兰本人的利益受到损害。侯云兰夫妻年迈，案涉房屋是养老的，现在却因判决失去了养老的居所。申书贤、赵毅铭辩称：1.申书贤、赵毅铭于2007年5月29日与天力公司签订了《商品房买卖合同》，购买该公司天力商厦1208号房屋，并交齐了全部房款。2008年3月26日与物业公司签订《前期物业管理服务协议》并领取了房屋钥匙，实际占有使用房屋。2008年5月进行了装修。2011年4月进行了网签。2016年7月13日办理了房产备案手续，房屋产权属于申书贤、赵毅铭所有。2.2010年8月19日，涉案房屋被张罗兰非法抢占，与侯云兰签订的转让合同不受法律保护。3.张罗兰与侯云兰之间的事与申书贤、赵毅铭无关，没有义务给侯云兰安置等价房屋。（2007）洛执字第112-1号民事裁定书已被撤销，侯云兰没有任何法律依据继续占有案涉房屋。4.侯云兰非法居住案涉房屋十年之久，应按照同地段房租市场价每平方米每月22元的价格缴纳房租，共118747.2元。天力公司、张应军、党秋梅、王岩、张罗兰未到庭，亦未提交书面答辩意见。申书贤、赵毅铭向一审法院起诉请求：1.判令侯云兰从申书贤、赵毅铭所有的位于洛阳市××工区玻璃厂路××号天力商厦01-01-1208号房屋内搬出，将该房屋返还给申书贤、赵毅铭，天力公司、张应军、党秋梅、王岩、张罗兰对侯云兰搬出房屋承担连带责任。2.判令党秋梅、王岩、张罗兰返还申书贤、赵毅铭案涉房屋内财物或折价赔偿财物损失30000元。3.判令侯云兰、天力公司、张应军、党秋梅、王岩、张罗兰共同承担侵占申书贤、赵毅铭房屋造成的房租损失共计31702.86元（2010年8月19日至2011年10月11日，46.98平方米，每平方米每月25元，合计16443元；2018年3月至2019年6月，房屋面积33.03平方米，每平方米每月22元，截止2019年11月，21个月合计15259.86元）。4.判决侯云兰、天力公司、张应军、党秋梅、王岩、张罗兰承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：1.赵安仁与申书贤系夫妻关系，赵毅铭为二人之女。2007年5月29日，赵安仁与天力公司签订《商品房买卖合同》一份，约定天力公司将其开发的1205、1206、1208号房屋售于赵安仁，建筑面积分别为33.03㎡、33.03㎡、46.98㎡，总价148430元。同日，赵安仁全额支付房款。2008年4月1日，赵毅铭就以上三套房产与洛阳万厦城业物业管理有限公司签订《前期物业管理服务协议》，双方又于2008年5月17日签订《装饰装修施工协议》。装修后，申书贤占用使用以上三套房产。2.二审法院依据（2007）豫法民一终字第5号民事判决书及王跃强申请，于2007年6月29日执行立案，执行标的为天力公司拖欠王跃强借款本金3243103.38元、利息98357.68元及按月利率15‰计算自2006年6月22日起到实际执行完毕之日止的其他利息。二审法院于2006年8月9日实施财产保全措施，查封天力公司38套房屋。在执行过程中，经双方协商，二审法院又查封了天力公司26套房屋，之后解封6套，共计查封58套房屋，上述房屋在查封前均未在房管部门办理预售备案登记。因王跃强与天力公司达成执行和解协议，二审法院于2007年9月30日作出（2007）洛执字第112-1号民事裁定书，天力公司将天力商厦58套房屋折款4009544.05元及利息抵偿给王跃强所有；王跃强应持本裁定在30日内到洛阳市房管部门办理产权登记过户手续。二审法院于2007年10月29日将裁定及协助执行通知书送达至洛阳市房管局，并于2007年11月13日向双方当事人送达了执行案件结案通知书。涉案房屋1206、1208号在以上58套房屋之内。3.因涉案房屋由申书贤一家人占有使用，张罗兰依据王跃强向其出具的授权委托书于2010年8月19日带人更换门锁占用1206、1208号房屋，并将屋内物品搬走。同日，张罗兰向申书贤、赵毅铭出具《清单》一份，载明：“①办公桌贰张。②单人床壹张。③防盗窗3个。④壁柜1套。⑤厨柜1套。⑥窗帘2套。注：经办事处协商通知，为避免事态近一步恶化，暂交王跃强所派人员管理。”2010年8月8、9日，张罗兰依据王跃强的授权委托书、判决书、裁定书，作为转让方与杨菁、侯云兰签订《房屋转让合同》，将天力商厦1206号房屋以85878元价格出售于杨菁、1208号房屋以108054元出售于侯云兰。4.2008年8月，卢宗社在内的八名异议人对包括涉案房产在内的八套房产向二审法院提出书面异议，在执行案件已结案的情况下，二审法院按执行监督程序进行了审查，认为执行过程存在瑕疵，异议人异议理由成立，于2011年3月22日作出（2007）洛执字第112-2号民事裁定书，撤销二审法院（2007）洛执字第112-1号民事裁定书第一条抵偿给王跃强58套房产中的1123号等共八套房屋的处置。5.2011年10月11日，因双方纠纷引发信访，经西工区政法委协调，赵毅铭与天力公司法定代表人张应军达成《协议书》一份，约定：张应军准备天力商厦706、1021号房产供赵毅铭暂时使用；在法院审理期间，原购房没有收回之前，赵毅铭有权一直使用，原购房收回后，赵毅铭在一个星期内搬回原房屋；在赵毅铭使用期间，与房子有关的纠纷由张应军承担全部责任。协议签订后，张应军按协议约定将706、1021号房屋交付给申书贤、赵毅铭，但又于2018年3月3日将1021号房收回并更换门锁。6.申书贤、赵毅铭提交了洛阳万厦城业物业管理有限公司天力项目部2019年6月20日出具的《证明》一份，证明天力商厦2010年至2013年每平方米租金约25元，2014年至今租金约22元；同时提交了2012年6月1日申书贤与任晓帅签订的《房屋租赁协议书》一份，证明其对外出租1205号房屋（建筑面积33.03平方米），月租金为700元。7.王跃强于2010年8月13日病故，其法定继承人为妻子党秋梅、女儿王岩。8.2016年7月8日，申书贤与天力公司重新签订《商品房预售合同》一份，同年7月13日双方将1208号房屋备案登记在申书贤名下。9.申书贤、赵毅铭曾于2015年向一审法院提起民事诉讼，要求张罗兰返还房屋并赔偿房租损失，2018年9月17日，一审法院作出（2017）豫0303民初3348号民事判决书，判决书认定王跃强赖以向1208号房屋主张权利的二审法院执行裁定已被撤销，申书贤、赵毅铭有权向侵犯其涉案房产权益的侵权人主张权利。经一审法院释明，申书贤、赵毅铭又明确不同意追加案外人为共同被告参加诉讼，驳回了申书贤、赵毅铭的诉讼请求。一审法院认为，第一，赵安仁已与天力公司签订商品房买卖合同并全额支付购房款，且已由申书贤、赵毅铭实际占有使用该房屋。后天力公司又与王跃强达成执行和解协议，同意以该房屋抵偿债务，侵犯了申书贤、赵毅铭的合法权益，天力公司应当承担相应的侵权责任。第二，王跃强赖以向1208号房屋主张权利的（2007）洛执字第112-1号民事裁定书中的条款已被撤销，1208号房屋也已在房管部门登记备案在申书贤名下，赵毅铭为与申书贤共同使用人，二人有权要求返还涉案房屋。经查该房屋现由张罗兰持王跃强委托书等材料转让于侯云兰，应当由侯云兰将1208号房屋返还给申书贤、赵毅铭。第三，2011年10月11日，赵毅铭与天力公司法定代表人达成协议，后天力公司违反《协议书》约定于2018年3月3日在申书贤、赵毅铭未收回房屋的情况下换锁收回1021号房屋，故申书贤、赵毅铭要求自2018年3月起至2019年11月的租金损失天力公司应予负担，租金标准按物业出具证明2014年以后按22元/平方米/月的标准即为15259.86元；申书贤、赵毅铭主张的2010年8月19日至2011年10月11日期间侯云兰为有权占有该房屋，故在此期间的租金损失，一审法院不予支持。第四，王跃强委托张罗兰处理涉案房产，但并未委托其非法扣留申书贤、赵毅铭个人合法财物，该行为的法律后果应由张罗兰承担。第五，张罗兰处分涉案房屋系依据王跃强的委托，代理行为的相关责任应当由委托人王跃强承担，而王跃强当时的委托系依据生效的民事裁定，侯云兰受让涉案房屋时王跃强系有权处分，侯云兰通过转让取得该房屋，故王跃强、侯云兰并非侵权人，党秋梅、王岩作为王跃强的继承人亦无过错。因此，申书贤、赵毅铭要求党秋梅、王岩、张罗兰承担连带责任的理由不能成立，不应支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条、第二十一条，《中华人民共和国合同法》第四十八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决：一、侯云兰于本判决生效后十日内将洛阳市西工区中州中路与玻璃厂路交叉口东南角天力商厦1幢1单元1208号房屋返还给申书贤、赵毅铭；二、天力公司于本判决生效后十日内支付申书贤、赵毅铭2018年3月至2019年11月租金损失15259.86元；三、张罗兰于本判决生效后十日内将扣留的物品返还给申书贤、赵毅铭（物品详见本判决书第4页最后一段《清单》）；四、驳回申书贤、赵毅铭的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费672元，由天力公司负担346元，张罗兰负担326元。本院二审期间双方均未提交证据。经审理查明的事实与一审认定一致。本院认为，依法成立的合同应当受到法律保护。关于申书贤、赵毅铭是否有权向侯云兰主张返还房屋，因张罗兰是依据王跃强的授权委托书、判决书、裁定书作为转让方与侯云兰签订《房屋转让合同》，将涉案房屋出售给侯云兰，而王跃强据以对1208号房屋行使权利的（2007）洛执字第112-1号民事裁定中的相关内容已被撤销，1208号房屋也已在房管部门登记备案在申书贤名下，因此申书贤有权要求侯云兰返还涉案房屋。侯云兰占有涉案房产没有合法依据，应当将房产交付申书贤、赵毅铭。侯云兰因其与张罗兰之间《房屋转让合同》不能履行而受到的损失，与本案不属于同一法律关系，侯云兰可另行主张权利。综上所述，侯云兰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2461元，由上诉人侯云兰负担。本判决为终审判决。审判员 董 鹏二〇二〇年九月十六日书记员 麻琳娜