河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初7051号 原告：中国农业银行股份有限公司石家庄广安支行，住所地：石家庄市长安区西大街**。 负责人：曹乘寰，行长。 委托诉讼代理人：温某国，男，1971年11月29日出生，汉族，住河北省石家庄市桥**，员工。 委托诉讼代理人：房某波，男，1965年4月8日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区，员工。 被告：王某利，男，1963年10月21日出生，汉族，住石家庄市裕华区。 被告：杨某，女，1967年9月17日出生，汉族，住石家庄市裕华区。 原告中国农业银行股份有限公司石家庄广安支行（以下简称中国农业银行广安支行）诉被告王某利、杨某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行广安支行之委托诉讼代理人温某国、房某波到庭参加了诉讼，被告王某利、杨某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行广安支行向本院提出如下诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告立即偿还我行剩余贷款本金122818.86元，累欠利息5963.35元（含逾期利息、罚息、复利），本息合计128782.21元（截止2020年2月19日），及自2020年2月20日起至还清欠款之日的利息、罚息、复利；2.请求人民法院依法判决原告在石家庄市桥西区的房产抵押有效，我行对抵押物的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3．请求人民法院依法判决被告承担本案的诉讼费用以及原告实现债权所产生的全部费用。事实及理由：借款人（被告）王某利，于2014年10月22日向我行办理个人担保借款贷款，金额25万元，期限8年。2014年10月14日被告王某利在我行签订编号为13020120140107360的个人购房担保合同，采用月等额本息还款方式向我行借款25万元，期限8年，用于住房装修，并以石家庄市裕华区房产抵押担保。我行于2014年10月21日，取得以我行为抵押权人的不动产登记证明，证号：石房他证裕字第××号。该笔贷款发放后于不久始出现逾期，先后累计欠款8期，目前，其贷款余额122818.86元，累欠利息（含逾期利息、罚息、复利）5963.35元（截止2020年2月19日），本息合计128782.21元。我行经多方催要均未能偿还，已构成违约。被告的行为给我行的债权造成了极大的风险。为使我行的风险不再扩大，现申请法院依法判令被告立即偿还我行剩余贷款本金122818元，累欠利息（含逾期利息、罚息、复利）5963.35元，本息合计128782.21元（截止2020年2月19日），及自2020年2月20日起至还清欠款之日的利息、罚息、复利。依法判决原告河北省石家庄市裕华区房产抵押有效，我行对抵押物的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。依法判决被告承担本案的诉讼费用以及原告实现债权所产生的全部费用。 被告王某利、杨某未到庭，未质证。 本院经审理认定事实如下：2014年9月17日，被告杨某签订《同意房产抵押承诺书》，主要内容：本人同意以合法所有的下列房产为借款人王某利向贵行借款所产生的债务提供抵押担保：房产位于河北省石家庄市裕华区；房地产权属证书编号为石房证裕字第××号；上述借款人的借款用途为住房装修。被告王某利在抵押人处签字并按手印，被告杨某在共有权人处签字并按手印。 2014年10月15日，原告中国农业银行广安支行（贷款人）与被告王某利（借款人）签订了《个人担保借款合同》（合同编号为13020120140107360），合同约定：被告向原告借款25万元；借款期限96个月；借款用途为住房装修；房产位于石家庄市裕华区；借款利率采用浮动利率方式，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之肆拾，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；采取自主支付方式，贷款人将借款划入借款人在贷款人处开立的结算账户，账号／卡号为62×××79；分期还款，以每壹个月为一个周期还款，还款日为每季末月或每期末月的借款发放日对应日，借款的还款方式为等额本息还款法；担保方式为抵押，被告王某利以石家庄市裕华区房产提供抵押担保。房地产抵押清单显示，抵押权人：中国农业银行广安支行，抵押人：王某利，房屋地址为石家庄市裕华区，房产证号为石房证裕字第××号。后原告将贷款25万元转账支付至合同约定的被告王某利账户，借款凭证上写明到期日期2022年10月21日，执行利率9.17%，逾期利率13.755%，还款方式等额本息还款。 2014年10月21日，被告王某利就该房屋办理了抵押登记，房地产权属证书编号为石房他证裕字第××号，房屋他项权利人为中国农业银行广安支行，抵押方式为一般抵押，债权数额为25万元。原告依约向被告王某利指定账户发放贷款25万元。 截止2020年2月19日，被告王某利尚欠本金122818.86元、利息5963.35元。 上述事实有原告陈述、《个人担保借款合同》、贷款还款试算信息、贷款发放凭证、不动产登记证明复印件等证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原告中国农业银行广安支行与被告王某利签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人在协商一致基础上所签订的，内容不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。上述合同签订后，原告依约为被告王某利发放贷款，被告王某利应当按约偿还贷款本金及利息。被告王某利在借款履行过程中，未按期偿还借款本息，应承担相应的违约责任，故对原告要求被告王某利偿还原告剩余未还本金122818.86元、利息5963.35元及自2020年2月20日起至本息还清时止的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告王某利自愿以其名下位于石家庄市裕华区房产对上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告要求对被告王某利名下的抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告王某利与被告杨某系夫妻关系，但本案中《个人购房担保借款合同》系被告王某利个人签订的，根据合同相对性原则，被告杨某不应与被告王某利就涉案借款承担共同还款责任；又，杨某虽在《同意房产抵押承诺书》上签字，但仅是同意以涉案房产抵押并未承诺共同还款或提供担保，故对原告诉请被告杨某承担还款责任的诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 1、被告王某利于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司石家庄广安支行剩余未还本金122818.86元、利息5963.35元及自2020年2月20日起至本息还清时止的利息、罚息、复利（按合同约定计算）； 2、原告中国农业银行股份有限公司石家庄广安支行对被告王某利名下位于石家庄市裕华区房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 3、驳回原告中国农业银行股份有限公司石家庄广安支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2876元（原告已预交），减半收取1438元，由被告王某利负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（石家庄市长安区建华北大街138号，邮政编码050011，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  苏丽娜 二〇二〇年九月二十三日 书记员  董韶坤