吉林省大安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0882民初605号 原告：孙涛，男，1976年7月20日生，汉族，现住吉林省大安市。 委托诉讼代理人：刘全宝，吉林诚诺律师事务所律师。 被告：抚顺纵横房地产有限责任公司，住所辽宁省抚顺市经济开发区顺大街**。 法定代表人：陈宜霞，该公司经理。 委托诉讼代理人：李东义，抚顺纵横房地产有限责任公司大安分公司经理。 委托诉讼代理人：陈井秋，吉林陈井秋律师事务所律师。 被告：抚顺纵横房地产有限责任公司大安分公司，住所吉林省大安市大赉南街**。 负责人：李东义，该分公司经理。 原告孙涛与被告抚顺纵横房地产有限责任公司（以下简称“纵横公司”）、抚顺纵横房地产有限责任公司大安分公司（以下简称“纵横分公司”）互易纠纷一案，本院于2018年5月7日受理后，依法适用简易程序，于2020年6月9日、2020年9月21日两次公开开庭进行了审理。原告孙涛及其委托诉讼代理人刘全宝，被告纵横公司委托诉讼代理人李东义、陈井秋，被告纵横分公司法定代表人李东义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙涛向本院提出诉讼请求：1、判令纵横公司、纵横分公司向我们交付总价款为275,500元、总面积约230平方米的三套楼房；2、确定纵横公司、纵横分公司交付三套楼房，按照2010年的市场价格确定交付时间、面积、位置，以及违约责任；3、如果纵横公司、纵横分公司不能向我交付房屋，则判令其按市场价格向我赔偿损失。事实与理由：大安市长虹小区是由朝阳三好房地产开发有限责任公司（开发建设的，该公司大安二分公司（以下简称“三好二分公司”）在施工中欠我工程款275,500元。因其将该小区开发工程项目整体转让给了纵横公司，2010年1月12日，我与纵横分公司负责人李东义、三好二分公司公司负责人肖劲共同签订了《欠款还房协议》，约定由纵横分公司、纵横分公司向我给付三套楼房。此后，纵横公司、纵横分公司以各种借口拒不交付三套楼房，我向法院起诉，法院作出了（2018）吉0882民初1304号民事判决，确认欠款还房协议有效。纵横公司不服此判决，上诉于吉林省白城市中级人民法院，该中级人民法院以（2019）吉08民终1265号民事判决驳回了其上诉、维持了原判。但是纵横公司、纵横分公司仍不履行协议约定的义务。我与纵横分公司、三好二分公司在订立协议的时间是2010年1月12日，约定的三套楼房的数量是不可质疑的，我要求按当时楼房市场价格折算楼房面积合情合理；当时未约定三套楼房的具体位置和面积，我请求向我交付三套楼房，或者支付当时债款金额折合的楼房面积的现在价款，法院应予支持。 纵横公司辩称，1、我公司不认可大安市人民法院（2018）吉0882民初1304号民事判决和白城市中级人民法院（2019）吉08民终1265号民事判决，现在正在申请抗诉。2、孙涛请求按照2010年的市场价格确定交付的三套楼房面积，明确楼房位置、交付时间以及违约责任，不应支持。通过孙涛的诉讼请求可见其本人也认为所谓的欠款还房协议，对交付时间、楼房位置、面积及违约责任没有约定，当事人未达成一致的意思表示，这些内容属于当事人意思自治的内容、应由当事人协商确定，法院不能代替当事人订立合同，其此项请求法院无法支持。 纵横分公司辩称，因为（2018）吉0882民初1304号判决已确认《欠款还房协议》是孙涛与纵横公司签订的，所以本案不应列我分公司为被告。其他答辩意见与纵横公司一致。 本院经审理认定事实如下：2010年1月12日，肖劲、李东义、孙涛签订了一份《欠款还房协议书》，约定：肖劲欠孙涛债款275,500元，先解决两套等价房屋，三期开发解决一套，按市场价值抵房。李东义在该协议中注明：其同意从肖劲的74套房源中转还孙涛。当时肖劲为三好二分公司负责人，李东义为纵横分公司负责人，而且三好二分公司将其开发的大安市长虹小区整体转让给了纵横公司。转让时，在《项目转让协议》中代表纵横公司签字的是李东义。孙涛于2018年7月27日，以其为三好小区（即长虹小区）建上下水泵房和化粪池等、工程造价为70余万元，开发商只支付了部分工程款、尚欠275,500元为由，以纵横公司为被告，向本院起诉，请求确认其与肖劲、李东义签订的《欠款还房协议》有效，并判令纵横公司给付价值为275,500元的100平方米以上住宅楼房三套。本院经审理认为：签订《欠款还房协议》时，应为肖劲代表三好二分公司签字、李东义应是代表纵横公司签字，因此将纵横公司列为被告符合事实和约定；孙涛承包建设三好二分公司开发建设的长虹小区二次提水泵房、下水管道、化粪池等是长虹小区楼房的基础设施，长虹小区已经整体转让给纵横公司，纵横公司未提供证据证实其整体接收长虹小区后，又自行施工建设了这些设施而未使用孙涛建设的这些设施，故其未使用孙涛建设的泵房、化粪池的抗辩理由不能成立，可以认定纵横公司整体接收长虹小区后使用了孙涛建设的基础设施。《欠款还房协议》约定肖劲欠孙涛的债务由李东义负责，李东义在该协议中的注明是支付方式，给付主体为李东义，其协议约定三期开发解决一套房屋，而三期开发与肖劲无关，故该协议符合《中华人民共和国合同法》第八十四条规定的债务转移即原合同履行义务的转移，该协议合法有效。孙涛请求纵横公司给付价值275,500元的三套100平方米以上楼房，庭审中又表示索要110平方米楼房三套，因为《欠款还房协议书》中虽然约定用三套房屋抵偿工程款，但未约定房屋的具体位置、面积等，所以孙涛的此项请求不明确、无法支持。本院于2019年8月22日作出（2018）吉0882民初1304号民事判决：肖劲、李东义、孙涛于2010年1月12日签订的欠款还房协议有效；驳回孙涛的其他诉讼请求。纵横公司不服此判决、上诉于吉林省白城市中级人民法院，该中级人民法院经审理认为本院（2018）吉0882民初1304号民事判决认定事实清楚、适用法律正确，于2019年10月28日作出（2019）吉08民终1265号民事判决：驳回上诉、维持原判。此后，纵横公司又向吉林省高级人民法院申请再审，该高级人民法院于2020年3月23日作出了（2020）吉民申351号民事裁定：驳回纵横公司的再审申请。现在纵横公司已经没有《欠款还房协议书》之中约定向孙涛抵偿债款的房源。大安市长虹小区住宅楼2010年每平方米的市场平均价格为956元、在2020年5月每平方米的市场平均价格为2350元。 认定上述事实证据有：孙涛、纵横公司、纵横分公司的陈述，肖劲、李东义、孙涛签订的《欠款还房协议书》，本院（2018）吉0882民初1304号民事判决书、吉林省白城市中级人民法院（2019）吉08民终1256号民事判决书、吉林省高级人民法院（2020）吉民申351号民事裁定书，白城市永信价格事务有限公司评估报告等。 本院认为，肖劲、李东义、孙涛三方签订的《欠款还房协议》合法有效，签订该协议时，肖劲在该协议书上面签名是代表三好二分公司、李东义在该协议书上面签名是代表纵横公司，此协议的签订是将三好二分公司欠孙涛的工程款转移给纵横公司的债务转移，是经过本院和白城市中级人民法院发生法律效力的判决所确认的事实，纵横公司对此两级人民法院发生法律效力的判决向吉林省高级人民法院申请再审，又被该高级人民法院依法裁定驳回，故本院对纵横公司的抗辩不应支持。纵横公司应在2010年向孙涛交付抵债的房屋，却在十年多的时间里迟迟不予交付，而此十年房屋价格明显上涨，依法应按新价格执行。现在纵横公司已经没有《欠款还房协议书》之中约定的房源，由其向孙涛给付长虹小区的楼房已不可能。肖劲、李东义、孙涛签订《欠款还房协议书》的2010年长虹小区住宅楼的市场平均价格为每平方米956元，则欠孙涛的债款275,500元，当时与长虹小区住宅楼288.1799平方米的价格相当；而长虹小区住宅楼在本案起诉时即2020年5月的市场平均价格为2350元，2020年5月该小区288.1799平方米按市场平均价格应为677,222.77元。故纵横公司应向孙涛偿还债款677,222.77元。孙涛在请求判令纵横公司按约定给付住宅楼或按市场价格赔偿损失的同时，又请求纵横分公司与纵横公司共同承担责任缺乏依据，不应支持。 依照《中华人民共和国合同法法》第八条、第六第四十四条第一款、第六十条、第六十三条、一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、抚顺纵横房地产有限责任公司于本判决生效之日起十日内向孙涛偿还债款677,222.77元； 二、驳回孙涛的其他诉讼请求。 如果未按本本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5286元，由抚顺纵横房地产有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须自觉履行，逾期未履行的，又向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作需要的必要消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  胡广安 二〇二〇年九月二十二日 书记员  翟羚丞