江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初9199号原告：张家港保税区锦泰农村小额贷款有限公司，住所地张家港保税区锦泰大厦。法定代表人：袁佳，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈健，张家港市东方法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：李佳能，张家港市东方法律服务所法律工作者。被告：周涛，男，1975年7月4日生，汉族，住张家港市。原告张家港保税区锦泰农村小额贷款有限公司（以下简称锦泰农村小额贷款公司）诉被告周涛借款合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月24日公开开庭进行了审理。原告锦泰农村小额贷款公司委托诉讼代理人李佳能到庭参加了诉讼。被告周涛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告锦泰农村小额贷款公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还借款本金270000元并支付截止2020年8月11日的利息107410元、自2020年8月12日起至实际履行之日止按月利率2%计算的利息；2、判令原告对被告位于杨舍镇万红五村20幢602室、10#车库、阁楼的抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年3月7日，原告与被告签订《最高额借款合同》，合同约定自2018年3月7日起至2023年3月6日止，由原告向被告提供最高贷款余额不超过1300000元整的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款借据为准。同日，被告与原告签订《最高额抵押合同》，提供名下位于杨舍镇万红五村x幢x室、x#车库、阁楼的不动产作抵押担保，并与原告办妥了抵押登记手续，最高债权数额为1300000元。2018年12月21日，原告与被告签订了《借款借据》，约定借款金额人民币80万元整，借款到期日为2019年6月20日，借款月利率为14‰，按月收息。借据签订后，原告依约向被告发放了800000元借款，借款到期后，被告未能按照合同约定归还，仅归还了部分借款本金及利息。为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，望支持诉请。被告周涛未作答辩。经审理查明：2018年3月7日，锦泰农村小额贷款公司（贷款人）与周涛（借款人）签订一份《最高额借款合同》【合同编号：张保锦农贷高借字（2018）第A03002号】，约定：自2018年3月7日起至2023年3月6日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过1300000元整的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款借据为准，借款借据是本合同的组成部分，具有同等法律效力；借款期限内，本合同项下逐笔发放贷款的利率以借款凭证记载为准，按月结息；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期的，从逾期之日起本合同项下贷款的利率按月利率20‰计算；因借款人有违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用。同日，锦泰农村小额贷款公司（抵押权人）与周涛（抵押人）签订《最高额抵押合同》【合同编号：张保锦农贷高抵字（2018）第A03002号】，约定：为确保周涛（借款人）与抵押权人签订的编号为张保锦农贷高借字（2018）第A03002号的《最高额借款合同》（主合同）的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为借款人依据主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；抵押人自愿为借款人自2018年3月7日起至2023年3月6日止在抵押权人处办理约定的贷款业务所实际形成的债务的最高本金余额1300000元提供担保；抵押担保的范围包括借款人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；抵押人同意以《抵押物清单》中载明的位于万红五村x幢x、x#车库、阁楼的不动产作为抵押物；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2018年3月8日，坐落于杨舍镇万红五村****、x#车库、阁楼的不动产办理了抵押登记手续，锦泰农村小额贷款公司取得了苏（2018）张家港市不动产证明第x号《不动产登记证明》，载明：证明权利或事项为抵押权，权利人为锦泰农村小额贷款公司，义务人为周涛，不动产权证书号为苏（2018）张家港市不动产权第x号，抵押方式为最高额抵押，房产被担保主债权数额（最高债权数额）为1300000元，债权履行期限（债权确定期间）为2018年3月7日至2023年3月6日；附记中注明房屋抵押面积为236.86平方米，担保范围见抵押合同第二条。2018年12月21日，锦泰农村小额贷款公司将贷款800000元转入周涛开立于中国建设银行股份有限公司无锡梅村支行的账户。锦泰农村小额贷款公司出具的借款借据载明：借款人为周涛，金额为800000元，借款合同编号为张保锦农贷高借字（2018）第A03002号，借款日期为2018年12月21日，到期日期为2019年6月20日，借款利率为月利率14‰，结息方式为按月收息；周涛在借款人一栏内签名。因周涛未能按约归还借款本金及支付相应的利息，锦泰农村小额贷款公司为此向本院提起诉讼。另查明：周涛于2018年3月7日向锦泰农村小额贷款公司出具《送达地址确认书》，确认了产生纠纷后法院司法文书的送达地址。锦泰农村小额贷款公司提供的还款清单载明：2018年12月21日收息11574元、2019年2月12日收息10000元、2019年4月29日收息10000元，共收息31574元；2019年3月13日归还本金20000元、2019年4月29日归还本金10000元、2019年6月13日归还本金500000元。锦泰农村小额贷款公司提供的利息清单中载明：在借款期内以所欠借款本金为基数按照月利率1.4%计算利息，借款逾期后以所欠借款本金为基数按照月利率2%计算利息。锦泰农村小额贷款公司认为周涛尚欠本金270000元，截止2020年8月11日应付利息138984元，扣除已付利息31574元，还结欠利息107410元。上述事实，有《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《不动产登记证明》、不动产登记簿查询记录、借款借据、企业网上银行电子转账回单、利息清单、还款清单、庭审笔录等予以证实。本院认为：本案所涉《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》均是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均具有约束力，当事人均应依约行使权利及履行义务。原告依约向被告发放贷款800000元，被告作为借款人理应按约还本付息，逾期还款应承担相应的违约责任，审核原告提供的利息清单、还款明细，利息计算方法为在借款期内以所欠本金数额为基数按照月利率1.4%计算、借款逾期后以所欠本金数额为基数按照月利率2%计算，符合合同约定且未超出法律规定的范围，本院予以采纳；原告于2018年12月21向被告发放贷款800000元，同日被告支付利息11574元，该行为的实际性质属于在借款本金中预先扣除利息的情形，故应认定原告向被告实际发放贷款的金额为788426元，在被告未举证证明实际还本付息金额的情况下，以原告承认的被告还本付息的金额为基础、以被告实际所欠的借款本金数额为基数按照上述利息计算方法计算利息，核定截止2020年8月11日被告尚结欠借款本金258426元、利息114239元，被告应向原告支付上述款项及自2020年8月12日起至实际清偿之日止以所欠借款本金数额为基数按照月利率2%计算的利息。被告以其名下位于张家港市阁楼的不动产为其与原告签订的《最高额借款合同》所形成的债务提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，现原告就本案借款主张对抵押财产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持，优先受偿债权数额以《最高额抵押合同》载明的最高额抵押担保的范围为准并以最高额抵押担保的最高限额1300000元为限。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证等诉讼权利，产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中国人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周涛应归还原告张家港保税区锦泰农村小额贷款有限公司借款本金258426元并支付相应的利息（截止2020年8月11日为114239元，自2020年8月12日起至实际清偿之日止以尚欠借款本金数额为基数按照月利率2%计算）。限于本判决生效后十日内履行。二、原告张家港保税区锦泰农村小额贷款有限公司就本案被告周涛的债务对其提供抵押担保的坐落于张家港市阁楼的不动产[不动产登记证明号：苏（2018）张家港市不动产证明第x号]折价或以拍卖、变卖所得的变价款在1300000元限额范围内享有优先受偿权。三、驳回原告张家港保税区锦泰农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3481元，由原告张家港保税区锦泰农村小额贷款有限公司负担36元，由被告周涛负担3445元。被告负担部分由其于本判决生效后十日内汇入本院；逾期不交纳的，将移交本院执行部门强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费(户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76)。审判员  唐勇二〇二〇年九月二十七日书记员  张殷本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务，但法律另有规定的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。