甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民初282号原告：永登县农村信用合作联社安宁分社，住所地兰州市安宁区安宁西路**（康桥国际购物中心**）。负责人：张延成，该分社主任。委托诉讼代理人：任建伟，甘肃达航律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭红彦，甘肃达航律师事务所律师。被告：兰州中润德置业有限公司，住所地兰州市安宁区安宁西路**。法定代表人：赵峰。被告：赵峰，男，汉族，1969年11月19日出生，住北京市朝阳区。以上二被告共同委托诉讼代理人：任淑梅，甘肃培信律师事务所律师。原告永登县农村信用合作联社安宁分社（以下简称永登联社安宁分社）诉被告兰州中润德置业有限公司（以下简称中润德公司）、赵峰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永登联社安宁分社的委托诉讼代理人郭红彦，被告中润德公司、赵峰共同委托的诉讼代理人任淑梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。永登联社安宁分社向本院提出诉讼请求：1.中润德公司、赵峰偿还永登联社安宁分社借款本金7000万元，截止2020年3月10日的利息、逾期利息27363871.52元，并按年利率14.67%支付自2020年3月11日至借款实际偿还之日的逾期利息；2.永登联社安宁分社对中润德公司所有的兰房权证（安宁区）字第3××0号、3××1号项下位于兰州市安宁区孔家崖街道安宁××路××号××层××室××室房××期利息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；3.永登联社安宁分社对中润德公司所有的兰房权证（安宁区）字第4××4号、3××1号项下位于兰州市安宁区孔家崖街道安宁××路××号××单元××层××层××室房××期利息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4.赵峰对上述7000万元借款本金、利息、逾期利息及永登联社安宁分社为实现债权产生的相关费用承担连带保证责任；5.本案诉讼费、保全费、律师费及永登联社安宁分社为实现债权而产生的费用由中润德公司、赵峰共同承担。事实和理由：2015年9月26日，永登联社安宁分社与中润德公司签订流动资金借款合同，约定中润德公司向永登联社安宁分社借款7000万元，借款期限36个月，即自2015年9月26日起至2018年9月25日止，年利率9.78%，按月结息，借款到期，利随本清，逾期归还借款本息的，在合同约定利率基础上加收50%的逾期利息。合同记载的借款金额、发放日期、到期日期与借款凭证不一致时，以借款凭证为主。借款凭证为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。中润德公司违约，致使永登联社安宁分社通过诉讼或仲裁等方式实现债权的，永登联社安宁分社为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由中润德公司承担。同日，永登联社安宁分社与中润德公司签订抵押担保合同，约定中润德公司以其所有的兰房权证（安宁区）字第3××0号、3××1号项下位于兰州市安宁区孔家崖街道安宁××路××号××层××室××室房产为永登联社安宁分社与其的上述债务承担抵押担保责任。抵押担保范围主要包括合同项下借款本金、利息、罚息、诉讼费、律师费及永登联社安宁分社实现债权和抵押权的一切费用。同日，永登联社安宁分社与赵峰签订保证担保合同，约定赵峰为中润德公司在永登联社安宁分社的7000万元借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、永登联社安宁分社实现债权的费用等承担连带保证责任。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。上述合同签订后，永登联社安宁分社依约履行了借款合同义务，于2015年9月26日向中润德公司发放贷款7000万元。2018年9月17日，中润德公司向永登联社安宁分社提交借款展期申请书，永登联社安宁分社同意后，与中润德公司签订借款展期协议，约定对永登联社安宁分社与中润德公司签订的编号为081021509200013的流动资金借款合同项下借款7000万元进行展期，展期金额7000万元，展期期限12个月，自2018年9月25日至2019年9月24日止，年利率9.27%。中润德公司补充其名下兰房权证（安宁区）字第4××4号、3××1号项下位于兰州市安宁区孔家崖街道安宁××路××号××单元××层××层××室房产为永登联社安宁分社与中润德公司的上述债务在最高额300万元内承担抵押担保责任。借款展期届满后，中润德公司至今未按约定归还借款本息，赵峰亦未履行代偿义务。截止2020年3月10日，中润德公司尚欠永登联社安宁分社借款本金7000万元，利息、逾期利息27363871.52元，故提起诉讼，请求判如所请。中润德公司、赵峰共同辩称，对永登联社安宁分社的诉讼请求及所述事实理由均予认可，但中润德公司资金链断裂，无力还款。中润德公司与永登联社安宁分社签订的抵押担保合同第十二条约定双方解决争议的方式为由兰州进行仲裁，永登联社安宁分社未进行仲裁即提起诉讼，程序违法。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实，本院将结合案件事实综合判定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月26日，永登联社安宁分社与中润德公司签订编号为081021509200013的流动资金借款合同，约定中润德公司向永登联社安宁分社借款7000万元，借款利率执行年利率9.78%，借款期限36个月，自2015年9月26日起至2018年9月25日止，按月结息，借款到期，利随本清。中润德公司未按合同规定日期归还贷款本息，永登联社安宁分社有权对逾期贷款在合同载明的贷款利率水平上加收50%利息。合同记载的借款金额、发放日期、到期日期与借款凭证不一致时，以借款凭证为主。借款凭证为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。因中润德公司违约致使永登联社安宁分社采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，永登联社安宁分社为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由中润德公司承担。同日，永登联社安宁分社与中润德公司签订抵押担保合同，约定为了确保中润德公司与永登联社安宁分社签订的编号为081021509200013的借款合同的有效履行，中润德公司愿意以其名下位于兰州市安宁区孔家崖街道安宁××路××号××层××室××室，建筑面积分别为2669.13平方米、2635.07平方米，产权证号分别为兰房权证（安宁区）字第3××0号、兰房权证（安宁区）字第3××1号的房产，为其依主合同与永登联社安宁分社所形成的债务提供抵押担保。被担保的主债权金额为7000万元，抵押担保的范围主要包括合同项下的债务本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等永登联社安宁分社实现债权和抵押权的一切费用。同时，双方办理了抵押登记。同日，永登联社安宁分社与赵峰签订编号为081021509200013的保证担保合同，约定为了确保中润德公司与永登联社安宁分社签订的借款合同的有效履行，赵峰愿意为中润德公司依主合同与永登联社安宁分社所形成的债务提供保证担保。被担保的主债权金额为7000万元，保证担保的范围主要包括合同项下的债务本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等永登联社安宁分社实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。有第三人为该笔借款提供物的担保，永登联社安宁分社有权就物的担保实现债权，也可以要求赵峰承担保证责任。上述合同签订后，永登联社安宁分社依约于2015年9月26日向中润德公司发放贷款7000万元。2018年9月25日，永登联社安宁分社与中润德公司签订借款展期协议，约定因中润德公司不能按期足额偿还与永登联社安宁分社签订的编号为081021509200013的借款合同项下的借款，中润德公司申请展期，永登联社安宁分社同意对借款合同项下的借款展期，中润德公司同意为其提供担保。借款展期金额为7000万元，借款展期期限12个月，自2018年9月25日至2019年9月24日止，展期期间的借款利率执行年利率9.27%。除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其它各项条款仍然有效。2018年11月27日，永登联社安宁分社与中润德公司分别签订抵押担保合同，约定为了确保中润德公司与永登联社安宁分社签订的编号为081021509200013的借款合同的有效履行，中润德公司愿意以其名下位于兰州市安宁区孔家崖街道安宁××路××号××单元××层××室××层××室，建筑面积均为128.39平方米，产权证号分别为兰房权证（安宁区）字第4××4号、兰房权证（安宁区）字第3××1号的房产，为其依主合同与永登联社安宁分社所形成的债务提供抵押担保。抵押担保的范围主要包括合同项下的债务本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等永登联社安宁分社实现债权和抵押权的一切费用。同时，双方办理了抵押登记，取得甘（2018）兰州经济区不动产证明第0008386号、甘（2018）兰州经济区不动产证明第0008379号不动产登记证明，分别载明抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为150万元。2015年9月26日至2019年9月24日，中润德公司向永登联社安宁分社偿还利息共计4812678.47元。展期借款到期后，全部借款本金及其余利息未予偿还，永登联社安宁分社遂提起诉讼，支出律师费22万元。本院认为，永登联社安宁分社与中润德公司签订的流动资金借款合同、抵押担保合同、借款展期协议，与赵峰签订的保证担保合同，均系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。展期借款到期后，中润德公司未按约履行还本付息的义务，应当承担归还全部借款本金及尚欠利息的民事责任，故对永登联社安宁分社要求中润德公司偿还借款本金7000万元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息。双方在流动资金借款合同中约定借款年利率为9.78%，逾期贷款在合同载明的贷款利率水平上加收50%。双方在借款展期协议中约定展期期间的借款年利率为9.27%，除涉及借款展期协议约定内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其它各项条款仍然有效。按照该利率标准分别计算，截至2020年3月10日，扣除中润德公司偿还利息4812678.47元后，永登联社安宁分社要求中润德公司偿还尚欠利息27363871.52元符合合同约定，中润德公司对此亦不持异议，故对永登联社安宁分社要求中润德公司偿还利息27363871.52元，并按年利率9.78%基础上上浮50%即年利率14.67%承担2020年3月11日至实际清偿之日利息的诉讼请求，本院予以支持。中润德公司未按合同约定归还借款本息引起本案诉争，应当按照合同约定承担永登联社安宁分社为实现本案债权支出的律师费，故对永登联社安宁分社要求中润德公司支付律师费22万元的诉讼请求，本院予以支持。中润德公司以其名下位于兰州市安宁区孔家崖街道安宁××路××号××层××室××室，建筑面积分别为2669.13平方米、2635.07平方米，产权证号分别为兰房权证（安宁区）字第3××0号、兰房权证（安宁区）字第3××1号的房产，为其上述7000万元借款本息及实现债权的费用提供抵押担保，并办理了抵押登记。永登联社安宁分社作为抵押权人，依法享有以该抵押房产折价、拍卖或变卖所得的价款优先受偿的权利。中润德公司以其名下位于兰州市安宁区孔家崖街道安宁××路××号××单元××层××室××层××室，建筑面积均为128.39平方米，产权证号分别为兰房权证（安宁区）字第4××4号、兰房权证（安宁区）字第3××1号的房产，为其与永登联社安宁分社签订的上述借款合同项下借款本息及实现债权的费用提供抵押担保，并办理了抵押登记。双方在抵押担保合同中没有约定被担保的主债权金额，根据抵押登记证书的记载，抵押方式分别为最高额抵押，最高债权数额分别为150万元，故该抵押房产抵押担保的债权金额应以登记为准，并按合同约定确定抵押担保范围。永登联社安宁分社作为抵押权人，依法享有以该抵押房产折价、拍卖或变卖所得的价款分别在借款本金150万元及相应利息、实现债权的范围内优先受偿的权利，故对永登联社该项诉讼请求，本院予以支持。永登联社安宁分社与赵峰签订保证担保合同，约定为中润德公司的上述借款本息及实现债权的费用提供连带责任保证担保，并约定有第三人为该笔借款提供物的担保，永登联社安宁分社有权就物的担保实现债权，也可以要求赵峰承担保证责任，故赵峰作为保证人，应当按照合同约定对中润德公司的上述债务承担连带清偿责任。赵峰作为中润德公司法定代表人，在永登联社安宁分社与中润德公司签订的流动资金借款合同、借款展期协议落款借款人法定代表人处签字盖章，不能证明赵峰具有共同借款的意思表示，永登联社安宁分社也未提供其他证据证明赵峰系本案借款的共同借款人，故对永登联社安宁分社要求赵峰承担共同还款责任的诉讼请求，本院不予支持。关于永登联社安宁分社主张的其他实现债权的费用，永登联社安宁分社并未提供证据证明该费用已实际发生，故对该项诉讼请求，本院不予支持。另外，中润德公司、赵峰未于答辩期内提出管辖异议，故对中润德公司、赵峰认为本案应先行仲裁的辩解理由，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告兰州中润德置业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告永登县农村信用合作联社安宁分社借款本金7000万元、利息27363871.52元（截至2020年3月10日），并承担2020年3月11日至实际清偿之日的利息（按年利率14.67%计算）；二、被告兰州中润德置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告永登县农村信用合作联社安宁分社律师费22万元；三、如被告兰州中润德置业有限公司届时不履行上述第一项、第二项付款义务，原告永登县农村信用合作联社安宁分社对被告兰州中润德置业有限公司名下位于兰州市安宁区孔家崖街道安宁××路××号××层××室××室，建筑面积分别为2669.13平方米、2635.07平方米，产权证号分别为兰房权证（安宁区）字第3××0号、兰房权证（安宁区）字第3××1号的房产，折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权;四、如被告兰州中润德置业有限公司届时不履行上述第一项、第二项付款义务，原告永登县农村信用合作联社安宁分社对被告兰州中润德置业有限公司名下位于兰州市安宁区孔家崖街道安宁××路××号××单元××层××室××层××室，建筑面积均为128.39平方米，产权证号分别为兰房权证（安宁区）字第4××4号、兰房权证（安宁区）字第3××1号的房产，折价或者拍卖、变卖所得的价款分别在借款本金150万元及相应利息、实现债权的范围内享有优先受偿权;五、被告赵峰对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；六、驳回原告永登县农村信用合作联社安宁分社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费529719元，保全费5000元，由被告兰州中润德置业有限公司、赵峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审 判 长 王  晓  花审 判 员 ???宋晓锐人民陪审员 ???刘玉霞二〇二〇年九月二十九日法官 助理 刘  以  轩书记员赵芙鹤