湖北省汉川市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0984民初799号原告：中国建设银行股份有限公司汉川支行。住所地：湖北省汉川市城关镇仙女中路。统一社会信用代码91420984881177139C。负责人：陈平，行长。委托诉讼代理人：叶爱民、郑金姑，湖北山川律师事务所律师。代理权限为一般代理：代为起诉，代为陈述、增加变更诉讼请求；代为调查取证、代为申请各种评估、鉴定；代为申请保全、强制执行，代收法律文书；代为办理领款手续（转账支付到委托单位）。被告：王进齐，男，1972年9月21日生，汉族，湖北省汉川市人，住湖北省汉川市。被告：何秀秀，女，1970年12月6日生，汉族，湖北省汉川市人，住湖北省汉川市。委托诉讼代理人：王进齐，男，1972年9月21日生，汉族，湖北省汉川市人，住湖北省汉川市庙头镇人和村**。系被告何秀秀的丈夫。代理权限为特别授权。原告中国建设银行股份有限公司汉川支行诉被告王进齐、何秀秀金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年7月13日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司汉川支行的委托诉讼代理人郑金姑，被告何秀秀的委托诉讼代理人、被告王进齐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司汉川支行向本院提出诉讼请求：1、判令确认贷款提前到期，被告王进齐立即偿还原告借款本金86531.49元、利息3009.02元、罚息341.89元（暂计至2019年1月24日）并按约定利率支付利息、罚息、复利至贷款本息还清之日止；2、判令被告何秀秀对被告王进齐所欠原告债务承担连带清偿责任；3、二被告承担抵押担保责任，原告对二被告位于汉川市马口镇高湖迎宾苑D-1-301号房地产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、由被告承担本案诉讼费和其他费用。事实及理由：2013年3月18日，被告王进齐与原告签订了借款合同，约定：被告王进齐借款用于购置汉川市马口镇高湖迎宾苑D-1-301号房地产；借款本金为人民币140000元；借款期限为120个月，即自2013年10月24日至2023年10月24日；贷款利率为浮动利率，即随基准利率调整，借款逾期计收罚息，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的基础上上浮50%；还款方法为等额本息、按月还款；贷款支付方式为贷款人将款项一次性划入指定账户。合同还对其他事项进行了约定。二被告用所购房产作抵押。被告何秀秀为上述债务提供了连带责任保证。2013年10月24日，原告按照合同约定履行了借款义务。被告王进齐在偿还了部分本息后，经原告多次要求其按时还本息，拒不按月还本付息。原告中国建设银行股份有限公司汉川支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据一：原告营业执照。拟证明原告的基本情况、诉讼主体资格。证据二：被告王进齐、何秀秀的身份证复印件。拟证明被告的基本情况、诉讼主体资格。证据三：《个人住房（商业用房）借款合同》、他项权证复印件。拟证明原告与被告签订了个人住房借款合同及合同约定情况。证据四：参与还款人还款保证书复印件。拟证明被告何秀秀自愿对上述借款承担连带责任保证。证据五：个人贷款支付凭证复印件。拟证明原告已按约向被告发放贷款14万元。证据六：中国建设银行个人贷款对账单复印件。拟证明被告未按约还款的违约事实及拖欠贷款本金及利息情况。证据七：诉讼费、代理费发票、转账记录、代理合同。拟证明原告为实现债权花费诉讼费2047元，律师代理费4000元。被告王进齐、何秀秀辩称：借款事实属实。具体还欠原告多少钱以银行的对账单数据为准。关于诉讼费、律师费目前本人不清楚，不发表意见，希望法院依法判决。本人同意还钱，但没有能力一次性还完。被告何秀秀生病，已经一年多没有收入来源。被告王进齐、何秀秀未向本院提交任何证据支持其抗辩理由。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院依法予以采信，并在卷佐证。经审理查明：2013年3月18日，被告王进齐申请个人住房贷款，与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：王进齐借款用于购置位于汉川市马口镇××路××单元××房（房屋所有权证号为：C201400309）；借款本金为人民币140000元；借款期限为120个月，即自2013年10月24日至2023年10月24日；贷款利率为浮动利率，即随基准利率调整，借款逾期计收罚息，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的基础上上浮50%；还款方法为等额本息、按月还款；贷款支付方式为贷款人将款项一次性划入指定账户；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，原告有权解除合同、宣布贷款立即全部到期，要求借款人立即清偿借款本息和相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的包括但不限于律师费、诉讼费及其他费用由借款人承担。合同还对其他事项进行了约定。被告何秀秀于同日签署了《参与还款人还款保证书》，为上述债务提供连带责任保证。二被告用所购房产作抵押，办理了抵押登记（房屋他项权证号：汉川市房他证马口字第××号）。2013年10月24日，原告按照合同约定向被告王进齐发放了贷款140000元。被告王进齐偿还了部分本息，后未按时还本付息，原告催要无果，遂诉至本院。同时查明，根据原告出具的《个人贷款对账单》显示，截止至2020年6月24日，被告已还本金53468.51元，利息29727.56元；尚欠本金86531.49元，利息7616.02元和罚息2031.04元。原、被告对此均无异议。本院认为，原、被告双方之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方真实意思表示，合法有效。被告王进齐作为案涉贷款的借款人，未按合同约定按时按期履行还款义务，依法应承担民事责任。被告何秀秀作为该笔借款的连带责任保证人，亦应承担相应的保证责任。此外，该借款合同第十六条第（一）款第1项明确约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他款项，构成违约。第十七条明确约定被告发生违约行为，原告有权解除合同、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息和相关费用。原告请求二被告立即还清本息以及对二被告提供抵押担保的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，不违反法律规定，本院依法予以支持。对原告请求被告支付律师费4000元的诉讼请求，因原、被告在合同中对律师费用的承担有约定，故本院予以支持。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告王进齐于本判决生效之日起五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司汉川支行借款本金86531.49元及相应利息7616.02元、罚息2031.04元（截止2020年6月24日，此后的利息、罚息、复利按合同约定的利率计算至被告还清全部借款本息之日止）；二、被告何秀秀对上述借款承担连带清偿责任；三、被告王进齐、何秀秀于本判决生效之日起五日内支付原告中国建设银行股份有限公司汉川支行律师费用4000元；四、原告中国建设银行股份有限公司汉川支行对被告王进齐、何秀秀为本案所涉债务提供抵押担保的位于汉川市马口镇高湖路迎宾苑D栋1单元301号房（房屋所有权证号为：C201400309）进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司汉川支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费2047元，由被告王进齐、何秀秀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  吴 华人民陪审员  章炎林人民陪审员  吴文英二〇二〇年九月十四日书 记 员  余 乐附二：法律适用《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。