文书内容江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1302民初2018号原告：陈颖，女，1972年10月10日出生，住宿迁市经济开发区。委托诉讼代理人：丁鑫源、郁金亚，江苏承匠律师事务所律师。被告：胡谚徽（曾用名胡艳辉），男，1978年10月20日出生，住宿迁市经济开发区。被告：许金叶，女，1976年8月16日出生，住宿迁市经济开发区。原告陈颖诉被告胡某1、许金叶民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月14日立案受理后，依法适用简易程序于2020年5月18日公开开庭进行了审理。原告陈颖的委托诉讼代理人丁鑫源、郁金亚到庭参加诉讼。后该案依法转为普通程序，本院依法组成合议庭于2020年8月3日再次公开开庭进行审理，原告陈颖及其委托诉讼代理人丁鑫源、被告胡某1、许金叶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈颖向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款500000元及利息（以400000元为基数，按照月利率2%自2013年12月3日起计算至实际给付之日止）；2、判令被告承担原告支出的律师费20000元；3、判令原告作为抵押权人，对被告名下位于宿城区富豪御景城人民大道商铺2-A46幢房屋依法行使抵押权，对该房屋拍卖、变卖所得或折价在500000元内享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年12月3日，二被告与案外人孙某伟签订了《房屋抵押借款合同》，合同约定被告向孙某伟借款500000元，月利率2%。二被告用其名下位于宿城区富豪御景城人民大道商铺2-S46号商铺为该笔债权担保，并办理了抵押登记，抵押金额为500000元。2018年5月12日，原告陈颖、被告胡某1和孙某伟三方协商签订了《债权转让协议》，三方一致同意孙某伟将其对二被告享有的债权（包括房屋抵押权）以400000元的价格转让给原告。原告按照协议约定支付了债权转让款400000元。另，上述《房屋抵押借款合同》第七条第三款、《债权转让协议》第三条，均约定了违约方需要承担律师费。经原告多次催要，被告拒不履行债务，现原告为维护自身合法权益，提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告胡谚徽辩称：对原告主张的四项诉讼请求均没有意见。被告许金叶辩称：1、孙某伟债权上面的字是我签的，但被告胡谚徽当时对我讲是200000元，具体我也没有看，家里的钱财都是胡谚徽打理的，不知道什么时候变成了50万元。2、债权转让我没有签字，我不知道也没有人通知我，应该由胡谚徽承担责任，我不承担责任。3、律师费我不负担。本院经审理认定事实如下：被告胡谚徽曾用名为胡某2。被告因资金周转需要于2011年5月向案外人孙某伟借款。孙某伟于2011年5月9日至5月11日分三次共向被告胡谚徽银行账户存款40万元。2013年12月3日，二被告与孙某伟对上述借款本息进行结算，被告胡谚徽、许金叶（甲方、借款人）与孙某伟（乙方、出借人）签订《房屋抵押借款合同》一份。合同主要内容包括：第一条借款内容，借款金额：50万元整、借款期限：自2013年12月3日起至2014年12月2日止、借款利息：借款月利率2%。第二条保证约定，甲方将位于富豪御景城人民大道商铺2-S46房产抵押给乙方。第三条保证期限及效力，保证期限为自合同生效之日起至甲方还清乙方与合同有关的全部借款本息为止。保证效力包括借款本息、违约金、滞纳金以及实现债权、抵押权的一切费用。第七条违约责任，如果甲方违约给乙方造成经济损失的，甲方应全额承担乙方的相关经济损失。其中包括：诉讼费、强制执行费、律师费、通知费……。2013年12月11日，被告胡谚徽与孙某伟办理了编号为宿房他证开发字第××号不动产登记，房屋他项权利人：孙某伟；房屋所有权人：胡某2；房屋所有权证号：11351；房屋坐落：富豪御景城人民大道商铺2-S46；他项权利种类：抵押；债权数额：500000。2018年5月12日，案外人孙某伟（甲方、债权出让人）与原告陈颖（乙方、债权受让人）、被告胡谚徽（丙方、债务人）签订《债权转让协议》及《债权转让协议书》各一份。《债权转让协议》主要载明“鉴于甲方对丙方享有50万元借款本金、利息和其他附带性权益的债权，丙方用富豪御景城人民大道商铺2-S46号房屋为上述债权提供抵押担保，并于2013年12月11日办理抵押登记（宿房他证开发字第××号）。上述借款及本金至今未偿还。甲方自2014年开始每年都向丙方和许金叶主张上述债权，因丙方个人原因一直未偿还上述债务。现甲方、乙方和丙方三方经过友好协商，在平等、自愿的基础上达成如下债权转让协议，以资信守：一、甲方对丙方享有50万元借款本金、利息和其他附带性权益的债权，丙方用富豪御景城人民大道2-S46号房屋为上述债权提供抵押担保，并于2013年12月11日办理抵押登记（宿房他证开发字第××号）。现甲方将对丙方享有的50万元借款本金、利息和其他附带性权益的债权（包括富豪御景城商铺2-S46号房屋抵押权）以40万元的价格转让给乙方，乙方同意受让该笔债权，丙方同意债权转让后向乙方偿还上述债务本金及利息。二、乙方已于2018年4月20日通过银行转账向甲方支付30万人民币，2018年5月12日通过银行转账向甲方支付10万人民币，共计40万人民币，债权转让款已全部支付完毕。三、违约责任。各方同意，如果违反本方在本协议中所作的陈述、保证、承诺或任何其他义务，致使他方遭受或发生损害、损失，违约方需向守约方因此遭受的一切损失，包括但不限于经济损失。且违约方需承担守约方为维护自身利息而支出的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费。”《债权转让协议书》主要内容为：“一、甲方同意按本协议的条款和条件向乙方转让其对丙方的债权，乙方同意按本协议的条款和条件从甲方受让给债权。二、该转让债权为：甲方对丙方的房产抵押权转让给乙方（他权证、房产证由乙方保管）。三、乙方在签订本协议之日起将现金四十万元转给甲方，将其合法拥有上述债权的相关依据向乙方交割完毕。四、甲乙双方约定上述债权转让给乙方后，由乙方负责向丙方主张权利。五、丙方同意在债权转让完成后向乙方偿还上述债权。”原告陈颖于2018年4月20日通过银行转账向孙某伟支付30万元，于2018年5月12日通过银行转账向孙某伟支付10万元，共计40万元。另查明，原告委托江苏承匠律师事务所进行本案诉讼，产生律师代理费20000元。再查明，二被告于2013年9月26日登记结婚，于2015年10月13日登记离婚。本院认为，合法的债权债务关系受法律保护。本案原告陈颖与被告胡谚徽、案外人孙某伟签订的债权转让协议将孙某伟对二被告享有的涉案债权转让给原告，债权转让协议合法有效。被告许金叶虽未在转让协议中签字，但在庭审中认可原告曾找其签字但其未同意，故应视为债权转让已经通知到被告许金叶，债权转让对二被告均发生效力。原告主张二被告偿还借款500000元并以400000元为本金按照月利率2%支付利息的主张，于法有据，本院予以支持。因《房屋抵押借款合同》、《债权转让协议》中均约定了律师费负担，故对原告主张二被告支付律师费20000元，亦予以支持。案涉房屋抵押权从属于主债权，主债权转让，抵押权应作为从权利一并转让。原告陈颖对被告名下富豪御景城人民大道2-S46号房屋享有抵押权并在500000元内优先受偿的主张，不违反法律规定，依法应予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告胡谚徽、许金叶于本判决生效之日起十日内偿还原告陈颖借款500000元及利息（以400000元为基数，自2013年12月3日起按照月利率2%计算至实际给付之日止）；二、被告胡谚徽、许金叶于本判决生效之日起十日内支付原告陈颖律师费20000元；三、原告陈颖对被告名下富豪御景城人民大道2-S46号房屋享有抵押权，并在500000元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14602元，由二被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  柴新月人民陪审员  范艳艳人民陪审员  管 莹二〇二〇年九月三十日法官助理曹洁书记员张秀玲