江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终5472号上诉人（原审被告）：徐铭阳，女，1995年3月25日出生，汉族，户籍所在地苏州市吴江区。委托诉讼代理人：戴荣华，江苏合鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州绿城御园房地产开发有限公司，统一社会信用代码913205946993172702，住所地苏州工业园区时代广场****。法定代表人：林海建。委托诉讼代理人：何亚兵，该公司法务。上诉人徐铭阳因与被上诉人苏州绿城御园房地产开发有限公司（以下简称绿城御园公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服苏州市工业园区人民法院（2019）苏0591民初1298号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月10日立案受理后，依法组成合议庭审理本案。现已审理终结。徐铭阳上诉请求：1、对苏州工业园区人民法院(2019)苏0591民初1298号民事判决书判决徐铭阳支付绿城御园公司200000元违约金不服，发回重审或依法改判。2、上诉费用由绿城御园公司承担。事实和理由：一审法院认定事实错误。涉案房屋系全精装修房，且双方签订合同时绿城御园公司出示的其全精装修房样板房，徐铭阳如期支付完所有房款，后绿城御园公司在向徐铭阳多次交付房屋时均存在严重的装修质量问题，根本不能达到入住水平，相应的材料、器具均亦与样板房不符。多年来徐铭阳曾多次与绿城御园公司沟通要求整改，但绿城御园公司均未能整改达到交付标准，因此徐铭阳未与绿城御园公司办理交房手续，徐铭阳多年来亦通过诉讼途径处理赔偿事宜，但一审法院以徐铭阳未有证据证明涉案房屋存在主体质量问题为由认定徐铭阳构成违约且承担巨额的违约金显失公平。对于绿城御园公司来说，虽存在担保责任问题，但徐铭阳每期足额支付贷款，并未出现过任何的拖延或不足，信誉良好，绿城御园公司根本不存在任何的风险和损失。且在本案一审过程中，徐铭阳配合绿城御园公司办理了交房手续，只是正好遇到年底未能本人出面办理产权登记手续，现反而让徐铭阳承担如此巨额违约金，确实不太公平。根据江苏省高院关于审理精装修商品房买卖合同的意见，对于装修存在质量问题的买房人有权拒绝收房，设有样品房的，交房标准应以样品房为准。综上，徐铭阳已办理交房手续且愿意办理产权登记，但请二审法院对一审法院判决的巨额20万元违约金予以纠正。绿城御园公司答辩称，一审法院查明事实清楚、适用法律正确。请求驳回徐铭阳的上诉请求。本案案涉房屋不存在销售合同约定的拒绝收房的情形或者案涉房屋因主体结构存在质量问题，严重影响居住的事实。事实上徐铭阳直到2020年1月17日才第一次办理收房手续，且徐铭阳就其所谓的房屋存在质量问题、质量瑕疵为由，另行向苏州工业园区人民要求绿城御园公司承担维修义务。徐铭阳在本案的一审中明确其另行提起诉讼与本案无关。综上，徐铭阳虽然在一审中配合办理了收房手续，但是至今仍然没有办理权属证书，绿城御园公司的阶段性的连带担保责任，一直没有能够解除。根据双方签订的销售合同，徐铭阳应当按照房屋总价的万分之三承担相应的违约责任。一审法院已经根据案件审理实际情况对违约金的标准进行了大幅的下调，并不存在徐铭阳陈述的认定事实不清。绿城御园公司向一审法院起诉请求：1、判令徐铭阳办理苏州工业园区西华林街99号玉园花园（一期）8幢101室房屋交接手续，并申领房地产权属证书及房屋他项权证；2、判令徐铭阳向绿城御园公司支付违约金暂计5204600元（按房屋总价款2650万元的万分之一/天的标准，自2013年8月15日起计算至徐铭阳办理完房屋交接手续并申领房地产权属证书之日止，暂计至2018年12月31日为5204600元）；3、本案全部诉讼费用由徐铭阳承担。诉讼中绿城御园公司将诉讼请求变更为：1、判令徐铭阳申领案涉苏州工业园区西华林街99号玉园花园（一期）8幢101室房屋的房地产权属证书及房屋他项权证；2、判令徐铭阳向绿城御园公司支付违约金暂计5204600元（按房屋总价款2650万元的万分之一/天的标准，自2013年8月15日起计算至绿城御园公司办理完房屋交接手续并申领房地产权属证书之日止，暂计至2018年12月31日为5204600元）；3、本案全部诉讼费用由徐铭阳承担。一审法院认定事实：绿城御园公司（甲方、卖方）与徐铭阳（乙方、买受方）签订《苏州工业园区商品房（全装修房）销售合同》，约定：甲方依法取得位于苏州工业园区西华林街99号，该房屋为预售商品房，约定乙方购买公安编号8-101室房屋，该房屋建筑面积791.87平方米，该房屋总价款26500000元。第十六条，该房屋交付时，甲方应向乙方出示《建筑使用证》或《建筑临时使用证》，甲方还需取得《商品房交付使用通知书》。全装修房质量应符合国家和本合同约定。第十七条，甲方定于2013年6月30日前将该房屋交付给乙方，不可抗力除外，本合同所称交房日期包括装修工程施工周期。经乙方同意，甲方可以提前交付该房屋，但最早不得早于2012年5月30日否则乙方有权不接受该房屋。第十八条，甲方至少提前十五日书面通知乙方办理该房屋的交付手续，乙方应在书面通知书确定的交付日起十五日内，会同甲方对该房屋进行验收及交接。验收交接时，甲方应向乙方提交或供乙方查阅如下资料，包括测绘机构出具的该房屋面积实测资料；该房屋为住宅的还应提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，以及《住宅工程质量分户验收合格证》；该房屋交付的标志为甲乙双方签署房屋交接材料，在验收交接时，甲方不出示证明文件或证明文件不齐全，乙方有权不进行验收交接，由此产生的延期交房的违约责任由甲方承担。第二十一条关于权属登记的约定，如该房屋为预售商品房的，甲乙双方可在本合同生效之日起120天内共同向苏州工业园区房地产交易管理中心申请商品房预告登记，甲方未能在本条款约定时限内与乙方共同申请预告登记的，乙方可以单独申请预告登记，甲方完成房屋所有权初始登记后，应当及时通知乙方申请房屋所有权转移登记。甲乙双方在该房屋交付使用后，委托甲方依法向苏州工业园区房地产交易管理中心办理房地产权属证书。乙方委托办理的，应于房屋交付后十五日内将办理权属证书的材料提供给受托方，并办理交接手续。关于逾期办证，该房屋符合合同约定的交付使用条件，因乙方原因未按约办理房屋交接手续或无正当理由未按约申领房地产权属证书，经甲方书面催告后乙方在三个月内仍未履行，致使该房屋的房屋他项权证不能及时提交给贷款银行，每延期一天，乙方按获得的实际贷款总额的万分之三向甲方支付违约金。另补充协议约定：买受人最迟在入伙通知书规定的最后交付日期之次日起45天内办理房屋交接手续。否则采用贷款方式支付房款的买受人每逾期一日，应向出卖人支付房屋总价款千分之一的违约金，可采用分期付款或者一次性付款方式支付房款的买受人每逾期一日，应向出卖人支付房屋总价款万分之一的违约金。买受人未付清房款、违约金及利息，则出卖人有权迟延交房至买受人将前述款项全部支付后15天内，届时出卖人不再另行通知买受人。对主合同第十八条“房屋交付程序、标志”的补充约定，1、买受人在主合同约定的房屋交付日仍未收到出卖人交房的书面通知时，则买受人仍应主动与出卖人联系并前方售楼处办理交付手续。对主合同第二十一条“权属登记”的补充约定：1、出卖人办理完毕初始所有权登记即应视为已经完成了该条约定的出卖人提供配合办理产权转移登记的义务。2、买受人应当在出卖人向其提供办理产权登记所需的资料前，与出卖人结清应付给出卖人的所有款项，买受人未完整提供资料，未结消税费等款项的，出卖人可以延期配合办证。对主合同“逾期办理权属登记的违约责任”的补充约定：买受人若未按约定时间办理商品房预告登记或抵押权预告登记的，视为买受人违约，买受人应按总房价每日万分之零点五向出卖人支付违约金；2、买受人逾期提供办理权属证书的材料，则买受人应按照总房款每日万分之零点五向出卖人支付违约金。另查明，苏州工业园区西华林街99号玉园花园8幢于2013年9月2日办理商品房屋登记注册证，注册单位为绿城御园公司。落款日期2013年6月绿城御园公司向徐铭阳发出的入伙通知书载明，其定于2013年6月25日至2013年6月30日集中办理入伙手续，地址为，地址为项目会所2013年6月30日14：00前请您办理入伙手续，并载明，办理入伙手续前缴清所有房款税费违约金等否则有权拒绝交房。2、按照商品房买卖合同约定，自合同约定的交付期限届满次日起，该房屋视为交付，该房屋的毁损灭失风险自该日转移。3、按照商品房合同约定，物业管理服务费自合同约定的交付日次日计收，无论业主是否办理入伙手续。本期交付的商品房、物业管理费统一自2013年7月1日其起计收。邮递面单上述快递单显示2013年6月22日签收。后绿城御园公司又于2014年12月14日、2015年6月26日、2015年12月31日向徐铭阳发交房催告书。原告徐铭阳与被告绿城御园公司商品房销售合同纠纷一案，案号（2017）苏0591民初9507号，徐铭阳向一审法院提出诉讼请求：判令绿城御园公司向徐铭阳支付逾期交房违约金4187000元（每日按房价的万分之一，自2013年6月30日起计算至案涉房屋符合交房入住条件之日止，暂计算至2017年10月30日）。房屋销售合同约定的最迟交房时间为2013年6月30日，但徐铭阳支付全部房款的时间为2013年9月4日，绿城御园公司有权根据补充协议第八条约定的延迟交房至全部款项付清15天内，故最迟交房时间应为2013年9月19日。绿城御园公司未能在该时间完成交房，应承担逾期交房的违约责任，根据合同第二十条的约定自最后交付期限第二日（2013年9月20日）起至交付之日（2014年12月30日）止每日按房价款的万分之一支付违约金，经核算金额为1237550元（26500000*0.0001*467）。一审判决如下：一、被告苏州绿城御园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐铭阳逾期交房违约金1237550元；二、驳回原告徐铭阳其余诉讼请求。后绿城御园公司不服，上诉至苏州市中级人民法院，案号(2019)苏05民终1960号，二审中，绿城御园公司提交了两份新证据，证据一入伙通知书，其附件和苏州工业园区商品房交付使用通知书，文号为2013第013号，第二份证据单号为1031241930503的邮政特快专递面单及该单号对应的投递记录，面单上写明8幢101入伙通知书，收件人为徐铭阳，手机电话是139××******，投递地址是苏州市吴江市盛泽镇鹰翔新村58号。该投递记录收件人信息与徐铭阳签订的商品房买卖合同约定的买受人信息一致。根据投递记录绿城御园公司于6月21日寄出信件，徐铭阳于2013年6月22日收到信件，二审认为，本案中，首先，绿城御园公司二审中补充递交的2013年6月21日的邮寄凭证及邮政快递记录等证据证明徐铭阳已经收到了入伙通知书。其次，2013年6月21日的邮寄地址与《苏州工业园区商品房（全装修房）销售合同》上徐铭阳确认的邮寄地址是一致的。绿城御园公司后续以该地址邮寄的入伙通知书、催告函等材料，徐铭阳也确认收到。再次，《补充协议》第九条约定“对主合同第十八条房屋交付程序、标志的补充约定”：1、买受人在主合同约定的房屋交付日仍未收到出卖人交房的书面通知时，则买受人仍应主动与出卖人联系并前往售楼处办理交付手续。徐铭阳称其曾经多次去售楼处询问，但直至2014年12月14日收到入伙通知书，才知道开发商可以交房，不合常理。综上，现有证据证明2013年6月22日徐铭阳已经收到了绿城御园公司邮寄的入伙通知书，通知其于2013年6月30日14:00办理入伙手续，徐铭阳以涉案房屋存在质量问题，拒绝收房。但徐铭阳并未能举证证明该房屋在交付时存在房屋地基基础和主体结构质量不合格以及其他严重质量问题，故徐铭阳仍然应当按约收房，徐铭阳以此为由拒绝收房没有法律依据，徐铭阳主张绿城御园公司赔偿逾期交房违约金依据不足，一审法院不予支持。对于涉案房屋存在的质量瑕疵，徐铭阳可以另行向绿城御园公司主张保修责任及因此造成的损失。二审经审理判决如下：一、撤销苏州工业园区人民法院（2017）苏0591民初9507号民事判决。二、驳回徐铭阳的全部诉讼请求。诉讼中，双方一致确认案涉房屋于法庭辩论终结后办理交接手续，但未办理申领产证，徐铭阳就案涉房屋的质量问题另案向绿城公司提起了诉讼，尚在审理过程中，该案与本案无关。就案涉房屋徐铭阳办理了银行按揭贷款，且该贷款一直由徐铭阳按期偿还，贷款数额为1855万元，分30年偿还。以上事实有民事判决书、入伙通知书、邮寄快递等证据等以及当事人庭审陈述附卷佐证，一审法院予以确认。一审法院认为：当事人针对自己的诉讼主张所依据的事实应当提供相关证据加以证明，否则应由负有举证责任的一方承担不利后果。针对本案绿城公司的诉讼请求，一审法院分析认证如下：徐铭阳未能举证证实案涉房屋存在销售合同约定的拒绝收房的情形或者案涉房屋因房屋主体结构存在质量问题或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用，故本案尚未达到拒绝收房的条件。根据销售合同约定，徐铭阳未依约办理交房手续，绿城公司应当发出书面催告书，如徐铭阳仍未办理房屋交接手续的，则自催告书确定的验收交接日第二日起视为已交付，风险和物业责任自该日转移。经判决查明的事实已经确认绿城公司发出徐铭阳催告书，故绿城公司已经依照销售合同之约定完成催告义务，双方已经依照销售合同之约定完成案涉房屋交付，绿城御园公司、徐铭阳双方就案涉房屋已经交接完毕，针对绿城御园公司主张徐铭阳申领房屋权属证书的诉讼请求，一审法院认为，依照合同约定，绿城御园公司、徐铭阳双方在该房屋交付使用后，委托甲方依法向苏州工业园区房地产交易管理中心办理房地产权属证书，故针对绿城公司主张徐铭阳办理案涉房屋的产权登记手续的诉讼请求，一审法院予以支持。针对绿城御园公司主张徐铭阳申领他项权证的诉请，一审法院认为，绿城御园公司非他项权证的权利人，其该项诉请一审法院不予支持，相关权利人可以另行处理。针对绿城御园公司主张徐铭阳支付违约金的诉请，一审法院认为，虽徐铭阳辩称案涉房屋存在严重质量问题，然徐铭阳无正当理由未依约办理交房手续和申领产权证书，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任。案涉房屋的贷款由徐铭阳按期支付，然结合现有证据，绿城御园公司未举证证实因徐铭阳未办理实际交接手续和产权申领手续而对其造成的实际损失，且案涉房屋现已经办理交接手续，绿城御园公司主张上述违约金，显属过高，一审法院予以调整，一审法院综合案涉合同的价款、本案的履行情况、各方当事人的具体情况等综合因素，酌定徐铭阳承担支付绿城御园公司违约金200000元。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告徐铭阳于本判决生效之日起十五日内办理苏州工业园区西华林街99号8幢101室的房屋产权登记手续，原告苏州绿城御园房地产开发有限公司予以协助；二、被告徐铭阳于本判决生效之日起十五日内支付原告苏州绿城御园房地产开发有限公司违约金200000元；三、驳回原告苏州绿城御园房地产开发有限公司的其余诉讼请求。案件受理费174300元，由被告徐铭阳负担，此款项已由原告苏州绿城御园房地产开发有限公司预交，本院不予退还，由被告徐铭阳于本判决生效之日起十五日内支付原告。二审中，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院主持当事人进行了证据交换和质证。徐铭阳提交一份苏州工业园区（2016）苏0591民初8893号的开庭笔录，证明该案中，在法庭上法官询问，绿城御园公司就涉案房屋有无进行装修，何时进行装修，是何原因进行维修，有无进行维修的事情？其中绿城御园公司回答是第一次维修是在2015年年初，之前并未进行维修，一共维修了三次。说明本案所涉案的房屋的的确是存在质量问题，并且要通过维修的方式来进行整改的话，那么该质量问题肯定也是严重的质量问题，而且维修了三次。然后，从该案中也可以说明，当时徐铭阳收到该通知书以后，我明确提出房屋存在质量问题。绿城御园公司质证认为，徐铭阳提交的证据不属于法定的新证据。即使绿城御园公司存在维修行为，不代表该涉案房屋存在销售合同载明的徐铭阳可以拒绝收房，拒绝办证的事由。这一点（2019）苏05民终1960号案件中已经查明。另查，涉案房屋买卖合同约定，第十条：甲方交付的该房屋经验收合格，房屋建筑工程质量符合国家和地方的强制性标准。全装修房交房时的装修标准【×按样板房标准验收，√按本合同其他约定验收】。第十一条：本合同附件十所列商品为基本配备，甲方可按所列产品市场动态情况作局部更换，甲方承诺进行更换后的配备不低于本合同附件十所约定的标准。甲方在销售商品房时设置样板房的，如甲方实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房不一的，甲方将在补充条款中说明。如甲方在补充条款未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致并承诺交房时的装修质量不低于样板房水平。甲方承诺，装修质量的验收标准按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》的工程质量验收标准执行。第十二条：甲方对该房屋建筑结构及主要设备保修责任根据《建设工程质量管理条例》、《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》等法规、规章承担保修责任，但因不可抗力的因素或其它非归责于甲方的原因而造成的损坏，甲方不负保修责任。在保修期内，该房屋出现质量缺陷，甲方应当承担该房屋的质量保修责任，由甲方修复，乙方产生实际经济损失的，甲方应据实赔偿给乙方。(本条适用于甲方在保修期内由甲方进行或甲方委托施工单位、物业服务单位进行的维修活动，不包括在保修期外的维修活动。)全装修房装修工程的保修期自该房屋交接之日起，为期2年。在保修期内如该房屋装修发生质量问题的，甲方负责保修责任。第十四条：1、该房屋地基基础和主体结构质量经检测不合格的，乙方有权单方面书面通知甲方解除本合同。2、除该房屋主体结构外的其他质量缺陷，不能修复，严重影响乙方正常居住使用的，乙方有权单方面书面通知甲方解除或本合同。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本院(2019)苏05民终1960号一案明确，徐铭阳以涉案房屋存在质量问题，拒绝收房。但徐铭阳并未能举证证明该房屋在交付时存在房屋地基基础和主体结构质量不合格以及其他严重质量问题，故徐铭阳仍然应当按约收房，徐铭阳以此为由拒绝收房没有法律依据，徐铭阳主张绿城御园公司赔偿逾期交房违约金依据不足，故不予支持。对于涉案房屋存在的质量瑕疵，徐铭阳可以另行向绿城御园公司主张保修责任及因此造成的损失。徐铭阳在本案上诉中提出根据江苏省高院关于审理精装修商品房买卖合同的意见，对于装修存在质量问题的买房人有权拒绝收房，设有样品房的，交房标准应以样品房为准。本院认为，徐铭阳并未举证证明存在装修质量问题严重影响其正常居住使用或装修质量问题符合不得交付法定情形的证据，本院(2019)苏05民终1960号一案作出的徐铭阳拒绝收房没有法律依据的认定，对本案有拘束力。徐铭阳无正当理由未依约办理交房手续和申领产权证书，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任。关于违约金。徐铭阳上诉主张绿城御园公司并未因徐铭阳的违约行为产生实际损失，不应当承担20万元的违约金。本院认为，违约金是合同当事人在合同中预先约定的当一方不履行合同或不完全履行合同时，由违约的一方支付给对方的一定金额的货币。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。当事人约定了违约金，只要一方违约，即使没有给对方造成损失，违约方也要支付违约金。但约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。本案中绿城御园公司根据合同约定请求判令徐铭阳承担5204600元违约金，一审法院已综合案涉合同的价款、本案的履行情况、各方当事人的具体情况等综合因素，酌定徐铭阳承担支付绿城御园公司违约金200000元，在其合理裁量范围内。徐铭阳请求再行调整，没有依据，本院不予采纳。综上所述，徐铭阳的上诉请求不能成立，应予驳回。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理4300元，由上诉人徐铭阳负担。本判决为终审判决。审判长  杨恩乾审判员  杨 兵审判员  徐 辉二〇二〇年九月十日书记员  崔季珺法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。