广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1972民初7542号原告：东莞市东商小额贷款有限公司，住所地：广东省东莞市厚街镇南五社区************，统一社会信用代码为914**********114XQ。法定代表人：陈德佳，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王竹，男，系该公司员工。被告：蓝轩，女，1981年7月2日出生，汉族，住广东省东莞市************************，公民身份号码为452***************。被告：黄友雄，男，1981年7月26日出生，汉族，住广东省龙川县**************，公民身份号码为441***************。案件案由借款合同纠纷。诉讼请求原告东莞市东商小额贷款有限公司诉求：1.被告蓝轩向原告偿还借款本金40万元；2.被告蓝轩向原告支付利息8000元（2019年12月26日至2020年1月25日）、逾期利息（自2020年1月26日起，以本金40万元为基数，按月利率2%计算至全部债务清偿之日止）；3.被告黄友雄对第1-2项诉讼请求债务承担连带清偿责任；4.确认原告对被告蓝轩名下位于东莞市**************商住楼801的房地产[证号：粤房地权证莞字第**]折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5.被告承担本案的全部诉讼费用。法院就争议问题及其他有关问题的认定与分析评述一、关于本案借款本金的数额问题。被告蓝轩主张其实际收到的借款本金不足40万元，因向原告支付了56000元的前期费用，该部分费用应从借款本金中扣除。被告蓝轩主张，在原告向其转账支付40万元借款当日，原告的业务员贵文持有其在中国工商银行股份有限公司东莞厚街富怡支行开立的银行卡（卡号为621********38387178）及密码，分别从被告蓝轩的上述账户中向户名为“*喜”、“深*司”的银行账户转账支付了16267元、2万元，贵文向被告蓝轩解释称该两笔款项是应支付给原告的前期费用。另外被告蓝轩还主张除上述两笔费用外，还支付了其他前期费用，共为56000元，并提交被告蓝轩与微信备注名为“中银-房抵-工薪贷-林”的微信聊天记录为证，主张微信备注名为“中银-房抵-工薪贷-林”的微信号是原告的业务员林松正使用的微信号。被告蓝轩确认，从该微信聊天记录中，无法看出其所主张的前期费用的具体金额。被告蓝轩主张虽从未查看过贵文、林松正的工作证件，但贵文约其签订案涉借款合同，亦由贵文转走了其前期费用，故认为贵文是原告的员工。原告不确认贵文、林松正为其员工，亦主张并未收取过被告蓝轩支付的任何前期费用，跟进案涉贷款的原告的工作人员分别为业务员王创勤以及风控人员陈卫忠，该两位工作人员均作为见证人在本案证据中签字确认。对此，本院认为，被告蓝轩提交的证据不足以证明贵文、林松正的行为是代表原告，在原告不予确认的情况下，对被告蓝轩关于应在借款本金40万元中扣除56000元前期费用的主张，本院不予采信。在被告蓝轩对原告提交证据的真实性、合法性、关联性均予以确认的情况下，本院对原告提交的证据予以采信，并据此认定原告已于2019年12月26日向被告蓝轩转账出借借款本金40万元。二、关于被告黄友雄的责任。被告蓝轩未按约定还本付息，已构成违约，原告诉请被告支付2019年12月26日至2020年1月25日的利息8000元、提前归还借款本金40万元以及按年利率2%支付自2020年1月26日起至清偿之日止的利息，符合原告与被告蓝轩之间的约定，不违反法律规定，被告蓝轩亦予以确认，本院予以支持。被告黄友雄经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，且没有提出任何抗辩、质证意见，亦没有提供任何证据，视为放弃对原告提供的证据及主张的事实进行抗辩的权利。原告提交的《最高额保证担保合同》可以证明被告黄友雄为原告对被告蓝轩自2019年12月24日至2024年12月23日期间产生的债权，在债权本金724300元的范围内提供最高额担保责任，担保范围为上述最高额内所发生的每一笔本金债权合同项下被告应承担的款项，包括本金、利息等，担保期限为自2019年12月24日起至被担保债权的所有费用清偿之日止，担保方式为连带责任保证，原告对被告蓝轩因案涉借款合同享有的债权在该期限内，被告黄友雄应对被告蓝轩应承担的本案债务在724300元范围内承担连带责任，并有权在承担担保责任后向被告蓝轩追偿。三、原告与被告蓝轩约定被告蓝轩以其坐落于东莞市**************商住楼801【房产证号为粤房地权证莞字第1600935157号】的房子为原告对被告自2019年12月24日至2024年12月23日期间产生的债权，在债权本金724300元的范围内提供最高额担保责任，抵押担保范围为上述最高额内所发生的每一笔本金债权合同项下被告应承担的款项，包括本金、利息等，担保期限为自2019年12月24日起至被担保债权的所有费用清偿之日止，并依法办理了抵押登记，故对原告诉请确认原告对被告所有的位于东莞市**************商住楼801【房产证号为粤房地权证莞字第1600935157号】的房子折价、拍卖、变卖所得价款，对本判决所列债权在724300元范围内享有优先受偿权，本院予以支持。判决法律依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条。判决内容一、限被告蓝轩于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市东商小额贷款有限公司偿还借款本金40万元；二、限被告蓝轩于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市东商小额贷款有限公司支付2019年12月26日至2020年1月25日的利息8000元；三、限被告蓝轩于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市东商小额贷款有限公司支付逾期还款利息（以40万元的未支付部分为基数，按月利率2%的标准计算自2020年1月26日起至付清本金之日止）；四、被告黄友雄对本判决第一至三项判项债务在724300元范围内向原告承担连带清偿责任，并有权在承担担保责任后向被告蓝轩追偿；五、原告东莞市东商小额贷款有限公司对被告蓝轩所有的、位于东莞市**************商住楼801【房产证号为粤房地权证莞字第1600935157号】的房子享有抵押权，并对该房子折价、拍卖、变卖所得价款，对本判决第一至三项所列债权在724300元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3710元，原告已预交，由两被告负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  叶敏华二〇二〇年八月三十一日书记员  何嘉丽强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。