河南省南阳高新技术产业开发区人民法院民 事 裁 定 书（2020）豫1391民初1784号原告：王西伟，男，汉族，1972年5月8日生，住南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：李国潮，河南浩星律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告：赵玉华，女，汉族，1973年9月16日生，住南阳市卧龙区。被告：刘萍，女，汉族，1976年9月27日生，住南阳市。被告：王姗姗，女，汉族，1990年8月12日生，住南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：陈建科，河南宛东律师事务所律师，代理权限为一般授权。第三人：王铁军，男，汉族，生于1964年5月21日，住南阳市卧龙区。原告王西伟、赵玉华诉被告刘萍、王姗姗房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵玉华、王西伟及其委托诉讼代理人李国潮，被告刘萍、王姗姗及其委托诉讼代理人陈建科到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求依法判令：1.解除原、被告的口头房屋买卖合同；2.二被告停止侵权，排除妨碍，立即腾出非法占有原告位于南阳市××向××乐园××楼××单元××楼××室的房屋；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：因原告在南阳海昌房地产开发有限责任公司承包工程，2014年11月4日，海昌公司以227495元的价格抵债给原告一套住房，该房屋位于南阳市××向××乐园××楼××单元××楼××室，建筑面积92.29平方米。因该房屋属于经济适用房，原告以王铁军名义与海昌公司签订该房屋的《祥和乐园房屋认购协议》，王铁军没有任何实际出资，完全是原告从海昌公司以房抵债得来的，该房屋实际所有权与王铁军无关。2015年11月份，原告王西伟与被告刘萍口头约定房屋买卖协议，原告赵玉华对此并不知情，被告刘萍仅支付原告王西伟7万元购房款，剩余购房款28万元至今未支付，被告的行为已构成严重违约。2016年3月份原告王西伟因盗窃罪被判刑3年，2019年3月30日，原告王西伟刑满释放回来往里搬家时发现该房屋由被告占据使用，由此得知原告在河南省新郑市监狱服刑期间，被告刘萍骗取第三人王铁军的签字，领取该房屋房门钥匙占有房屋。遂诉至法院。被告人刘萍、王姗姗辩称，被告人按照王西凡的安排，于2014年12月16日向王西凡支付购房款15万元，于2015年11月29日向原告王西伟支付购房款5万元，下欠购房余款4.5万元在同年12月底支付给了原告王西伟，已经履行了购买方的义务；2018年8月30日在王西凡的安排下，被告人王姗姗、刘萍、第三人王铁军一起和开发商完成了祥和乐园28号1单元16楼1602室房屋的交接手续，自2018年8月31日起被告王姗姗占有使用该房屋至今。原告王西伟、赵玉华围绕诉讼请求依法提交了证据。第一组证据为王西伟身份证一份、王铁军出具的证明一份、祥和乐园房屋认购协议一份、南阳海昌房地产开发有限责任公司收据一份，证明原告王西伟主体适格，海昌公司以祥和乐园28号1单元16楼1602室房屋抵债给王西伟，王西伟以王铁军名义签订该房屋认购协议，涉案房屋实际所有人是王西伟。第二组证据为吴天军、郭连兴证人证言各一份，证明被告人刘萍在工地和王西伟谈购房一事，约定上述房屋总价35万元，第二天交付定金7万元，余款第三天付清。第三组证据为释放证明书一份，张荣奇证人证言一份。证明2018年7月，王西凡联系张荣奇，委托其安排王铁军与被告刘萍、王姗姗一起去和开发商完成房屋交付手续。第四组证据为王西伟和刘萍的电话录音一份，证明刘萍只付给王西伟购房款7万元，剩余购房款至今未付。被告人刘萍、王姗姗对证人证言的真实性有异议，认为约定的房价为24.5万元且已经交付了全额购房款，与王铁军一起办理房屋交接手续时不存在欺骗。被告人刘萍、王姗姗围绕答辩质证意见提交了证据。第一组证据为中国农业银行交易明细单一份，证明2014年12月16日王姗姗取款10万元和家中现金5万元一起交给了王西凡，现场还有刘萍和李志国。第二组证据为王姗姗与王西伟签订的房屋买卖协议一份，证明在王西凡的安排下，双方约定转让涉案房屋给被告，原告负责产权过户、永不反悔，并于签字前被告支付原告5万元，余款4.5万元一月内付清。第三组证据为祥和乐园房屋认购协议、购房收据、经济适用房资格核准通知单各一份，证明按照王西凡安排，原告于2015年11月29日收到被告5万元后，交付认购协议、购房收据、经适房资格核准通知单。第四组证据为房屋转让协议、委托书各一份证明在王西凡安排下，王铁军出具了涉案房屋的委托书、房屋转让协议、领取了该房屋钥匙。第五组证据为暂收条一份、收据三份，证明被告缴纳了燃气初装费、大修基金后才对涉案房屋享有占有、使用、收益、处分权。第六组证据为录音一份，证明原告王西伟与被告刘萍约定房价是24.5万元，15万元交付给了王西凡，9.5万元交付给了王西伟。原告对房屋买卖协议、房屋转让协议、委托书的真实性有异议，认为王西伟、王铁军的签名均是受被告刘萍欺骗所写，非本人真实意思表示。对以上双方不持异议的证据本院予以确认，对有异议的证据在评理部分综合予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：在2014年11月4日，第三人王铁军与南阳海昌房地产开发有限公司签订《祥和乐园房屋认购协议》，约定王铁军认购由南阳市经济适用房管理中心与甲方联合开发建设的坐落于北京路向西400米，祥和乐园经济适用房项目28号1单元16楼1602室。当日，南阳海昌房地产开发有限责任公司向王铁军出具收据一份，载明今收到王铁军房款227495元。2015年10月左右，原告王西伟与被告王珊珊签订《房屋买卖协议》，载明今有祥和乐园房产一处，户名王铁军，收据编号0243346……现转让给王珊珊，自转产起房屋所有权归王珊珊所有，与卖方无关，双方永不反悔，房价245000元，中间人：刘萍。2015年11月29日，被告王姗姗与第三人王铁军签订《房屋转让协议》，约定将涉案房产转让给王珊珊。见证人为被告刘萍。王铁军名下的祥和乐园28号1单元16楼1602室房屋（实际为王西伟所有）转让给被告王姗姗，房价245000元，于2015年11月29日房款已结清。2016年11月21日，王西伟因盗窃罪服刑，刑期三年。2018年7月，在原告王西伟弟弟王西凡的安排协调下，第三人王铁军协助被告人刘萍、王珊珊与开发商完成交房手续。2019年9月22日，第三人王铁军出具证明一份，载明因王西伟在南阳海昌房地产开发有限责任公司承包工程，2014年11月4日，海昌公司以房抵债给王西伟一套住房，该房屋位于南阳市××向××乐园经济××房××楼××单元××楼××室，建筑面积92.29平方米，价格227495元。王西伟用本人王铁军名义于海昌公司签订认购协议，本人没有任何出资，完全是王西伟从海昌公司以房抵债得来。该房屋实际所有权与本人无关。本院认为，经济适用房属于政府保障性住房，原告王西伟和第三人王铁军均认可涉案房产系王西伟借用王铁军名义申购的经济适用房，且在申购成功后随即加价出售，原告王西伟的行为损害了社会公共利益，属于《中华人民共和国合同法》五十三条规定的无效行为。故原告不能根据王铁军与开发商签订的《祥和乐园房屋认购协议》取得前述合同项下的合法权益，更不能由此获得涉案房产的物权。因此原告所举证据不能证实原告与涉案房屋存在合法的利害关系，原告的起诉不符合立案条件，依法应予驳回。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条之规定，裁定如下：驳回原告王西伟、赵玉华的起诉。案件受理费3275元，退还原告赵玉华。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  肖新征二〇二〇年九月一日书记员  薛平平