吉林省四平市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）吉03执异9号异议申请人（被执行人）：四平乾程房地产开发有限公司。法定代表人：陈松柏，经理。委托诉讼代理人：朱海燕，公司会计。申请执行人：中国建设银行股份有限公司四平分行。负责人：纪雪松，行长。委托诉讼代理人：夏宇，银行职工。本院在执行申请执行人中国建设银行股份有限公司四平分行（以下简称建行四平分行）与被执行人四平乾程房地产开发有限公司（以下简称乾程公司）借款合同纠纷一案中，乾程公司于2020年7月27日向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，于2020年8月7日召开听证。现已审查终结。异议人乾程公司称：一、（2017）吉03执40号之三执行裁定载明31#-1号、31#-2号地块所涉的土地使用权为：权证编号为四国用（2014）第00XXX号项下面积48286.5平方米的土地使用权；权证编号为四国用（2014）第00XXX号项下面积6960.3平方米的土地使用权；权证编号为四国用（2014）第00XXX号项下面积11500平方米的土地使用权；权证编号为四国用（2014）第00XXX号项下面积13000平方米的土地使用权；权证编号为四国用（2014）第00XXX号项下面积24776.85平方米的土地使用权；权证编号为四国用（2014）第00XXX号项下面积7711.14平方米的土地使用权。但按照四平市自然资源局出具的规划图，上述六宗土地使用权涉及的是31#-2、31#-4地块，并不包含31#-1地块，请求法院予以明确。二、本案中，吕胸怀不仅是连带担保人，也是被执行人。吕胸怀申请执行乾程公司一案（另案），乾程公司的31#-1地块已经按一亿多元被拍卖，并且拍卖成交。本案中吕胸怀承担的是连带担保责任，故应先行从拍卖回款中优先扣除本案的本金及利息，用以实现申请执行人的债权，因此不应对被执行人乾程公司的财产采取新的查封措施。三、四平市中级人民法院于2017年作出（2017）吉03执40-1号执行裁定，查封被执行人乾程公司名下房产18户、商网12户、车库59个、车位144个。2018年，申请执行人与被执行人乾程公司签订和解协议，双方约定还款时间及按还款比例解除抵押物。2019年10月，乾程公司又增加波尔多广场5#楼8套商网（面积1225.08平方米）为申请执行人设立抵押，抵押物价值约1250万元。2012年，被执行人向申请执行人借款9000万元（本金），已经陆续偿还本金6980.8万元，截止至今，被执行人乾程公司欠申请执行人贷款本金2020.2万元，利息约1600万元，而抵押物市场价值约6000多万元，按照当前市场情况及法律规定来看，被执行人的抵押物折算到市场价值的60%也足以抵偿所欠本金及利息，并且被执行人股东之一陈松柏51%的股权及股东之二吕胸怀49%的股权都质押给申请执行人。在此情形下，法院又查封被执行人价值过亿的土地使用权，显属不当。综上所述，（2017）吉03执40号之三执行裁定查封土地的编号与土地权证编号内容不一致，请求予以明确；请求依法先行执行被执行人之一吕胸怀已实现的债权；（2017）吉03执40号之三执行裁定查封的财产严重超过本案申请执行的数额，请求对超出部分依法解封。申请执行人建行四平分行辩称：一、关于土地使用权证号与所处地块不一致的问题，法院实际查封时是以土地使用权证号为准的。二、关于执行吕胸怀已实现债权的问题，我们已经向四平市中级人民法院提出参与分配的申请，并不存在有可执行财产而不执行的问题。并且，我行申请分配吕胸怀已实现的债权，与我行申请对乾程公司的财产采取保全措施既不矛盾，也不存在先后顺序，因此异议人的这一请求没有事实及法律依据。三、关于超标的查封及由此导致企业开工困难的问题。首先，本案不存在超标的查封。截止到2020年8月初，异议人乾程公司欠我行贷款本金2020.2万元，同时还欠利息1662.49万元，本息合计将近4000万元，我行本次要求查封的只是被查封土地上2000万元的收益，并非是土地的全部价值，这次查封的2000万元再加上申请人自述的6000多万的财产，在总额的基础上，按照拍卖两拍两降的降价比例，刚刚能够覆盖欠款的本息。这还不包括诉讼费、执行费、拍卖费等相关费用，所以不存在超标的查封。其次，异议人称查封影响其正常开工，但我行已多次告知乾程公司，涉及到具体的哪块土地的审批环节，我行可以与异议人到相关部门共同协商解决此事，但到目前为止，异议人并未说明有何具体的不利影响，所以我行认为查封并没有对异议人的正常生产经营造成影响。综上，我行的查封申请符合法律规定，请求法院驳回乾程公司的异议请求。本院查明，申请执行人建行四平分行与被执行人乾程公司借款合同纠纷一案，执行依据为本院作出的（2016）吉03民初45号民事判决，判令乾程公司于判决生效后十五日内偿还建行四平分行贷款本金53612720.99元、利息613660.66元，合计54226381.60元（利息计算至2016年6月21日，2016年6月21日之后的利息按照合同约定计算至本息清偿之日止）；陈松柏、陈润英、吕胸怀、陈秀利对前述给付内容承担连带责任；建行四平分行对乾程公司提供抵押物及陈松柏、吕胸怀提供的质押股权折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。案件执行过程中，本院于2017年6月2日作出（2017）吉03执40号执行裁定及协助执行通知书，查封被执行人乾程公司的位于四平市铁西区权证编号为四国用（2014）第00XXX号，面积48286.5平方米的土地使用权；权证编号为四国用（2014）第00XXX号，面积6960.3平方米的土地使用权；权证编号为四国用（2014）第00XXX号，面积11500平方米的土地使用权及土地使用权变现后的价款；权证编号为四国用（2014）第00XXX号，面积13000平方米的土地使用权及土地使用权变现后的价款；权证编号为四国用（2014）第00XXX号，面积24776.85平方米的土地使用权及土地使用权变现后的价款；权证编号为四国用（2014）第00XXX号，面积7711.14平方米的土地使用权及土地使用权变现后的价款。四平市不动产登记中心协助本院查封前述土地使用权，其中权证编号为四国用（2014）第00XXX号、四国用（2014）第00XXX号、四国用（2014）第00XXX号土地使用权为轮候查封（福建省泉州市中级人民法院为该三宗土地使用权的首封法院），前述土地使用权查封期限自2017年6月5日起至2020年6月4日止。2017年8月15日,本院作出（2017）吉03执40-1号执行裁定及协助执行通知书，查封被执行人乾程公司开发的位于四平市铁西区波尔多小镇的住宅18户、商网12户、车库59个、车位144个（前述财产为案涉抵押物）。四平市房屋交易和产权管理中心协助本院查封前述财产，查封期限自2017年8月21日起至2020年8月21日止。2017年12月7日，建行四平分行以乾程公司涉及其他诉讼案件、抵押物处置困难为由，向本院提出书面申请，请求本案终结本次执行程序。本院于2017年7月8日作出（2017）吉03执40-2号执行裁定，裁定终结本次执行程序。2018年8月8日，本案恢复执行，案号为（2018）吉03执恢31号。双方当事人于2019年4月20日签订执行和解协议书，协议主要内容为：被执行人乾程公司在本协议签订之日，向申请执行人还款2000万元，申请执行人对被执行人抵押的房产35套、商网5套办理解押手续。同时，申请执行人允许被执行人在抵押给申请执行人的31-3地块开发建设5号楼；除还款2000万元外，被执行人于2018年12月31日前，还应当向申请执行人进行不少于300万元现金还款（2018年7月至12月，每月至少还款50万元）；从本协议签订之日起，被执行人可以销售抵押给申请执行人的房产、车库、车位，售房款交申请执行人，超出300万元部分作为2019年、2020年应还款额；2019年1月，双方就剩余贷款本息及费用金额再次确定，被执行人于2019年11月30日前偿还剩余贷款本息及费用的50%，2020年10月31日偿清全部贷款本息及费用。因双方当事人达成执行和解协议，需要长期履行，本案以终结执行方式（选择“和解长期履行”情形）报结。2020年7月10日，建行四平分行向本院申请查封被执行人乾程公司31#-1号、31#-2号地块中价值2000万元的土地使用权及土地使用权变现后相应价值的价款。本院于2020年7月20日作出（2017）吉03执40号之三执行裁定，查封被执行人乾程公司位于四平市铁西区31#-1号、31#-2号地块价值2000万元的土地使用权及土地使用权变现后相应价值的价款。具体如下：权证编号为四国用（2014）第00XXX号项下面积48286.5平方米的土地使用权；权证编号为四国用（2014）第00XXX号项下面积6960.3平方米的土地使用权；权证编号为四国用（2014）第00XXX号项下面积11500平方米的土地使用权；权证编号为四国用（2014）第00XXX号项下面积13000平方米的土地使用权；权证编号为四国用（2014）第00XXX号项下面积24776.85平方米的土地使用权；权证编号为四国用（2014）第00XXX号项下面积7711.14平方米的土地使用权”。乾程公司不服，向本院提出执行异议。另查明，建行四平分行于2020年8月25日向本院提交书面申请，明确其申请查封的财产和申请解除查封的财产范围。本院于2020年8月27日作出（2018）吉03执恢31号之二执行裁定，解除对上述六宗土地使用权的查封。同日，作出（2018）吉03执恢31号之三执行裁定，查封乾程公司位于四平市铁西区权证编号为四国用（2014）第00XXX号项下面积11500平方米的土地使用权；权证编号为四国用（2014）第00XXX号项下面积24776.85平方米的土地使用权；权证编号为四国用（2014）第00XXX号项下面积16104.41平方米的土地使用权；权证编号为四国用（2014）第00XXX号项下面积7711.14平方米的土地使用权。本院认为，关于异议人乾程公司提出的（2017）吉03执40号之三执行裁定载明的六宗土地使用权与31#-1、31#-2地块不一致，请求本院予以明确的主张。本院依建行四平分行的申请作出（2017）吉03执40号之三执行裁定及协助执行通知书，并依法向四平市不动产登记中心送达，四平市不动产登记中心在送达回证上标明，其按照土地使用权证号协助本院进行查封。异议人请求本院明确前述六宗土地使用权对应的地块问题，不属于执行异议案件的审查范围，应另行解决；关于异议人提出的吕胸怀是本案被执行人之一，应先行从吕胸怀申请执行乾程公司一案（另案）的拍卖回款中优先扣除本案的本金及利息，用以实现申请执行人的债权，不应对乾程公司的财产采取新的查封措施的请求。经查，申请执行人吕胸怀与被执行人乾程公司借款合同纠纷执行一案（另案），吕胸怀已将其对乾程公司的债权依法转让给吉林省铭基房地产开发有限公司（以下简称铭基公司），铭基公司于2020年7月20日向本院申请变更其为该案的申请执行人，本院于2020年8月3日作出（2020）吉03执恢1号之一执行裁定，变更铭基公司为该案的申请执行人。因本院已认定前述债权转让合法有效，异议人主张先行执行该案拍卖回款，本院不予支持。另，依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百零八条规定，参与分配的适用前提是被执行人为公民或者其他组织，因该案被执行人乾程公司不符合申请参与分配的条件，故建行四平分行就该案中吕胸怀已实现债权申请参与分配的主张，于法无据，不予支持；关于异议人乾程公司提出的本案查封财产价值超过执行标的主张。截止到2020年8月初，异议人乾程公司尚欠建行四平分行贷款本金2020.2万元、利息1600余万元（未含案件执行费及实现债权的相关费用）。本院虽于2017年8月15日作出（2017）吉03执40-1号执行裁定，查封被执行人乾程公司开发的位于四平市铁西区波尔多小镇的住宅18户、商网12户、车库59个、车位144个（前述财产为案涉抵押物，查封期限自2017年8月21日起至2020年8月21日止），但因建行四平分行在前述财产查封期限届满前并未向本院申请续封，前述财产已于查封期限届满后自动解封。另，本院于2017年6月2日作出（2017）吉03执40号执行裁定，查封被执行人乾程公司权证编号为四国用（2014）第00XXX号、四国用（2014）第00XXX号、四国用（2014）第00XXX号、四国用（2014）第00XXX号、四国用（2014）第00XXX号、四国用（2014）第00XXX号六宗土地使用权，其中四国用（2014）第00XXX号、四国用（2014）第00XXX号、四国用（2014）第00XXX号土地使用权为轮候查封（查封期限自2017年6月5日起至2020年6月4日止）。因上述土地使用权查封期限届满，建行四平分行于2020年7月10日，向本院申请继续查封前述财产，其中对四国用（2014）第00XXX号、四国用（2014）第00XXX号、四国用（2014）第00XXX号土地使用权的查封意为轮候查封，但本院向四平市不动产登记中心送达协助执行通知书时，经查档发现四国用（2014）第00XXX号、四国用（2014）第00XXX号、四国用（2014）第00XXX号土地使用权的首封法院（福建省泉州市中级人民法院），在该三宗土地使用权查封期限届满前并未进行续封，故本案中对该三宗土地使用权的查封由轮候查封变为首封。异议案件审查期间内，建行四平分行向本院提出书面申请，明确其申请查封的财产和申请解除查封的财产范围。本院已于2020年8月27日作出（2018）吉03执恢31号之二执行裁定，解除对上述六宗土地使用权的查封。同日，作出（2018）吉03执恢31号之三执行裁定，查封乾程公司位于四平市铁西区权证编号为四国用（2014）第00XXX号项下面积11500平方米的土地使用权；权证编号为四国用（2014）第00XXX号项下面积24776.85平方米的土地使用权；权证编号为四国用（2014）第00XXX号项下面积16104.41平方米的土地使用权；权证编号为四国用（2014）第00XXX号项下面积7711.14平方米的土地使用权。经查，前述四宗土地使用权为同一地块，因土地用途不同，分为四个土地使用权权属证书。因该土地不可分割，同时考虑两次拍卖价格下浮等因素，异议人主张本案查封财产价值超过执行标的，不能成立。综上，异议人乾程公司的异议理由不成立，本院不予支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下：驳回异议人四平乾程房地产开发有限公司的异议请求。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十日内，向吉林省高级人民法院申请复议。审 判 长 张小雨审 判 员 杜雪梅审 判 员 于成龙二〇二〇年九月四日法官助理 栾 爽书 记 员 左小腾