广西壮族自治区贵港市港南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0803民初541号 原告（执行案外人）：欧杰勇，男，1982年8月11日出生，汉族，住广西平南县。 委托诉讼代理人：蒙建花，广西正大五星（港南）律师事务所律师。 被告（申请执行人）：广西万和钢化玻璃有限公司，住所地贵港市南环路与324国道交汇处南面。统一社会信用代码：9145080358195379XM。 法定代表人：李文良，总经理。 委托诉讼代理人：卢子勇，广西君望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄军崇，广西君望律师事务所律师。 被告（被执行人）：邱天秋，男，1975年6月3日出生，汉族，户籍地广西平南县，现住址不详。 原告欧杰勇与被告广西万和钢化玻璃有限公司（以下简称：万和公司）、邱天秋案外人执行异议之诉一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月7日公开开庭进行了审理。原告欧杰勇的委托诉讼代理人蒙建花、被告万和公司的委托诉讼代理人卢子勇到庭参加诉讼，被告邱天秋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告欧杰勇向本院提出诉讼请求：1.不得执行被告邱天秋名下坐落于南宁市青 秀区长福路16号广西绿色建设示范小区8号楼1001房产（产权证号：邕房预字第××）；2.确认上述房产的所有权归欧杰勇所有；3.解除对上述房产的查封；4.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2018年12月19日，贵港市港南区人民法院作出（2018）桂0803民初1307号民事判决书，判决被告邱天秋向万和公司支付货款127592元及逾期付款利息。该判决于2019年3月11日发生法律效力。2019年11月26日，被告万和公司向法院申请强制执行，港南法院于2019年12月3日作出（2019）桂0803执740号之一执行裁定书，裁定查封被告邱天秋名下坐落于南宁市青秀区长福路16号广西绿色建设示范小区8号楼1001房产（产权证号：邕房预字第××）。因被告邱天秋与原告已于2017年6月29日签订了《房地产买卖经纪合同》，被告邱天秋已将上述房产以806807元的价款转让给原告，原告也依约支付了首付款320000元，因涉案房屋至今未能办理不动产权证，故双方未能办理房屋过户手续，也未能办理房屋按揭贷款的转户手续。合同签订后，原告接收并实际占有使用了涉案房屋，房屋剩余的按揭贷款由原告每月向被告邱天秋按揭贷款的银行账户还款。据此，原告认为其已完成了向被告邱天秋支付房款的义务。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三 ）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，原告对涉案房屋享有所有权，可以排除法院的强制执行。原告于2020年1月14日向港南法院提出书面异议，港南法院于同年1月21日作出（2020）桂0803执异1号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求，遂原告依法提起执行异议之诉，请求法院依法判决。 被告万和公司辩称：港南区人民法院作出的（2020）桂0803执异1号执行裁定书并无不当，原告并无直接证据证实向被告邱天秋支付了购房款，即便购房真实，原告也未支付完全部购房款，也没有将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，故应当驳回原告的诉讼请求。 被告邱天秋未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，二被告未向法庭提交证据，本院依法组织到庭当事人进行证据交换和质证，对当事人对真实性没有异议的证据，本院予以认定并在卷佐证，至于能否达到其证明目的，本院将综合案情予以判定。 本院经审理认定事实如下：本院于2018年12月19日作出（2018）桂0803民初1307号民事判决，判决被告邱天秋支付原告万和公司货款127592元及相应利息。该判决已于2019年3月11日发生法律效力。原告万和公司据此判决申请执行，本院于2019年12月3日作出（2019）桂0803执740号之一执行裁定书，查封被告邱天秋位于南宁市青秀区长福路16号广西绿色建设示范小区8号楼1001房产。2020年1月14日，原告以上述房产为其所有为由，向本院提出执行异议，本院于2020年1月21日作出（2020）桂0803执异1号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。原告不服该裁定，于2020年4月9日向本院提起案外人执行异议之诉，并提出上述请求。 另查明，涉案房产是被告邱天秋及其妻子戴华金共同于2015年8月24日向广西众一房地产开发有限公司购买，价款为806807元，已付首期款242807元，余款564000元由戴华金向上海浦东发展银行南宁分行按揭贷款。2017年6月29日，被告邱天秋及戴华金与原告签订《房地产买卖经纪合同》，约定将涉案房产出售给原告，2017年7月10日、9月15日，原告的母亲谢秀英分别向戴华金转账支付320000元、30000元，共计350000元。此后，原告自2018年10月11日起至2020年8月3日止，共向戴华金转账支付房款24笔，共计72027元，截止2020年8月10日，涉案房屋按揭贷款剩余本金为518139.11元。涉案房产至今未办理不动产权证书，已进行房屋预告登记，登记权利人为被告邱天秋，不动产登记证明号为：邕房预字第××，不动产单元号为：450103450002GB00913F00010048。涉案房产现由原告出租给案外人使用。 还查明，原告于2020年9月28日将剩余价款518200元支付至本院。 本院认为，本案系原告对本院于2020年1月21日作出（2020）桂0803执异1号执行裁定书裁定驳回其异议请求不服提起的案外人执行异议之诉。依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动 产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，本案中，原告于2017年6月29日通过与被告邱天秋及其妻子戴华金的合同交易取得涉案房产，虽房产预告登记权利人为被告邱天秋，但原告以按合同约定支付了部分价款，也将剩余价款按本院要求交付执行，符合上述条文的规定，应当认定原告就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。故对原告主张不得执行涉案房产的请求，本院予以支持。对于原告请求确认涉案房产的所有权归其享有，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，原告享有的是将涉案房产的所有权变更至其名下的请求权，其直接通过本案诉讼的方式请求确认涉案房屋归其所有的条件并不完备，故本院不予支持。对于原告请求解除对涉案房产的查封，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，原告已将涉案房屋剩余价款交付本院，应当认定已经支付全部价款并实际占有，被告并无证据证实涉案房产未办理产权过户登记手续原告存在过错，故原告的主张符合上述条文规定，本院予以支持。 综上，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议 和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下： 一、不得执行被告邱天秋名下位于南宁市青秀区长福路16号广西绿色建设示范小区8号楼1001号（产权证号：邕房预字第××；不动产单元号为：450103450002GB00913F00010048）的房屋； 二、解除对被告邱天秋名下位于南宁市青秀区长福路16号广西绿色建设示范小区8号楼1001号（产权证号：邕房预字第××；不动产单元号为：450103450002GB00913F00010048）房屋的查封； 三、驳回原告欧杰勇的其他诉讼请求。 案件受理费11868元，公告费350元，合计12218元（原告欧杰勇已预交），由被告广西万和钢化玻璃有限公司、邱天秋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费11868元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  冉 圣 人民陪审员  蒙美卡 人民陪审员  宋延新 二〇二〇年九月三十日 书 记 员  杨婉莹