广东省湛江市赤坎区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0802执异80号 异议人（案外人）：庞智勇，男，1990年4月9日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区。 异议人（案外人）：梁志鹏，男，1990年1月1日出生，汉族，住香港九龙深水埗。 委托诉讼代理人：李震宇，广东荣来律师事务所律师。 申请执行人：郑家辉，男，1989年11月26日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区。 被执行人：赖钧杰，男，1989年11月6日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区。 被执行人：江增培，男，1964年9月6日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区。 被执行人：赖钧发，男，1989年11月6日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区。 本院在执行申请执行人郑家辉与被执行人赖钧杰、江增培、赖钧发民间借贷纠纷一案中，案外人庞智勇、梁志鹏于2020年8月20日向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。 异议人（案外人）庞智勇、梁志鹏向本院请求：1、撤销（2020）粤0802执636号之一的执行裁定书；2、中止对湛江市赤坎区金城路81-99号金海湾商品住宅小区（第一期）A-D幢2613房产【证号：粤（2018）湛江市不动产权第0022221号】的拍卖。事实和理由：异议人庞智勇因已拥有两套房产而不能再次贷款购房，异议人庞智勇与异议人梁志鹏协商后决定共同出资购买涉案二手商品房。异议人庞智勇于2017年12月1日以被执行人赖钧杰的名义通过中介天天地产以按揭贷款的方式购买了涉案的二手商品房（首期房款、购房产生的各种税费、维修基金等相关购房支出均由异议人支付），两异议人与被执行人赖钧杰订立了房产代持协议，异议人实际占有房屋，系房屋的实际权属人。购房后，异议人每月按期将供房的款项存入凯钧杰的账户，以便银行划扣；涉案房屋每月的水电费、物业管理费、购买家电的费用、家电维修费均由异议人支付；涉案房屋也由异议人出租，租金由异议人收取。因涉案房屋还未全部还完贷款，故不能过户至异议人名下。鉴于上述事实，被执行人赖钧杰只是名义上的权属人，而异议人才是实际权属人。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条之规定及2019年9月通过的《全国法院民商事审判工作会议纪要》第127条之规定，恳请法院予以准许异议人的上述异议请求。 异议人（案外人）庞智勇、梁志鹏为支持其异议请求，向本院提供了如下证据：1、身份证，证明异议人主体适格；2、（2020）粤0802执636号之一执行裁定书、不动产登记资料查询结果证明，证明涉案房屋已被查封；3、房产代持协议，证明异议人是涉案房产的实际权属人；4、房地产（经纪）买卖合同、补充协议、收据、微信转账记录、借款借据、个人房屋抵押借款合同、抵押合同补充协议、个人保证合同、不动产登记费票据、收据、增值税普通发票、税收完税证明，证明异议人以被执行人赖钧杰的名义代持房产，在涉案房产的交易过程中产生的中介费用、税费、测绘费等各种费用都系异议人支付；5、物业管理费清单、借记卡账户历史明细清单，证明涉案房产的物业管理费一直由异议人支付，且物业登记也系异议人的名字，费用系直接从异议人名下的银行账户支付，异议人系涉案房产的实际权属人；6、水费清单、水费发票、微信转账记录，证明涉案房产的水费一直由异议人支付，异议人的手机绑定了湛江水务集团，异议人系房产的实际权属人；7、电费清单、生活缴费凭证，证明涉案房产的电费一直由异议人通过支付宝与南粤银行支付，异议人系涉案房产的实际权属人；8、中国银行交易流水明细清单、南粤银行存款分户明细账、手机银行交易凭证，证明涉案房产的首期款、月供款均由异议人支付；9、房屋租赁合同、租客的微信聊天记录、微信转账记录，证明异议人出租涉案房产，收取租金、水电费用、物业管理费，实际占有使用房屋，系实际权属人；10、京东购物记录、中国银行交易流水明细清单、微信转账记录，证明异议人为涉案房产添置家用电器、维修家用电器，实际占有使用房屋，系实际权属人；11、房产成交情况说明、证明、微信转账记录、赖钧杰自述文字版，证明异议人支付房屋评估费等各种与房产交易相关的费用，房产过户手续亦由异议人办理，与上述10组证据相互佐证，证明异议人系涉案房屋的实际权属人。 经审查查明：关于原告郑家辉与被告赖钧杰、江增培、赖钧发民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月13日作出（2020）粤0802民初221号民事判决书，判决：一、限被告赖钧杰于本判决生效之日起十日内返还29500元给原告郑家辉。二、被告江增培、赖钧发对上述第一项判决被告赖钧杰应返还的债务承担一般保证责任。三、驳回原告郑家辉的其他诉讼请求。若三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。案件受理费268.75元，由三被告承担。该判决于2020年4月8日生效。根据郑家辉的申请，本院于2020年4月24日以（2020）粤0802执636号案件立案强制执行。同年4月28日，本院作出(2020)粤0802执636号执行裁定书，裁定冻结、划扣被执行人赖钧杰、江增培、赖钧发银行存款29843元，若该项不执行或不足额执行，则查封、冻结、扣押、提取被执行人赖钧杰、江增培、赖钧发其他相应价值的财产。同年5月6日，本院作出（2020）粤0802执636号协助执行通知书，并于同年5月19日依法查封了被执行人赖钧杰名下位于湛江市××路××号××海湾商品住宅小区（××）A-D幢2613房【证号：粤（2018）湛江市不动产权第0022221号】。同年6月23日，本院作出（2020）粤0802执636号询价结果通知书，告知双方当事人，经本院去函国家税务总局湛江市赤坎区税务局，被执行人赖钧杰名下的上述房产的询价结果为8800元/平方米，该房的所有权价值为766832元。同日，本院作出(2020)粤0802执636号之一执行裁定书，裁定：拍卖被执行人赖钧杰名下的位于湛江市××路××号××海湾商品住宅小区（××）A-D幢2613房【产权证号：粤（2018）湛江市不动产权第0022221号；建筑面积：87.14平方米】。据此，异议人（案外人）庞智勇、梁志鹏向本院提出上述执行异议。 另查明，被执行人赖钧杰名下的位于湛江市××路××号××海湾商品住宅小区（××）A-D幢2613房于2018年5月15日办理了抵押登记【登记证明号：粤（2018）湛江市不动产证明第0022055号】，抵押权人为广东南粤银行股份有限公司第二直属支行，债权数额为42万元。 本院认为，被执行人赖钧杰未履行生效判决确定的还款义务，本院在执行过程中依法作出(2020)粤0802执636号之一执行裁定书，裁定拍卖其名下的位于湛江市××路××号××海湾商品住宅小区（××）A-D幢2613房，该执行措施符合法律规定。案外人庞智勇、梁志鹏以其是涉案房屋的实际权属人为由，请求中止对涉案房屋的拍卖，其实质是对执行标的主张所有权而提出排除执行异议，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条关于案外人异议的程序进行审查。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款“对案外人的异议，人民法院应当按下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”的规定，涉案房屋至今仍登记在被执行人赖钧杰的名下，故本院对被执行人赖钧杰名下的涉案房屋采取拍卖措施于法有据。关于异议人庞智勇、梁志鹏对涉案房屋主张所有权是否可得到支持的问题。异议人庞智勇、梁志鹏与被执行人赖钧杰之间签订的房产代持协议实质是房屋借名登记合同，庞智勇、梁志鹏借用赖钧杰的名义购买涉案房屋并办理了产权登记，但借名人庞智勇、梁志鹏与出名人赖钧杰之间的借名登记契约，只在其内部产生债权债务关系，而不发生物权变动的效果，不能据此认定借名人庞智勇、梁志鹏是涉案房屋的所有权人。借名人庞智勇、梁志鹏可以请求将房屋过户至自己名下，其享有的是债权请求权，而非物权，其不能阻却本院对被执行人赖钧杰名下涉案房屋的执行。同时，根据物权变动登记生效和公示公信原则，设立或转让物权，必须采用法律规定的公示方式，才能取得对抗第三人的效果。因此，在借名买房的情况下，借名人与出名人之间的借名登记约定不得对抗善意的申请执行人。综上所述，对异议人庞智勇、梁志鹏请求撤销(2020)粤0802执636号之一执行裁定书及中止对涉案房屋拍卖的异议请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条的规定，裁定如下: 驳回异议人（案外人）庞智勇、梁志鹏的异议请求。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  陈志荣 审判员  黄 勤 审判员  何清琳 二〇二〇年九月一日 法官助理刘敏英 书记员陈婉晶 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他财产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券有具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或权利人的证据判断。