广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初4237号 原告：玉林市区农村信用合作联社，住所地广西玉林市玉州区民主中路**。统一社会信用代码：914509006821310079。 法定代表人：李德盛，该社理事长。 委托诉讼代理人：吴捷，女，该社员工。 委托诉讼代理人：陆映瑜，女，该社员工。 被告：黄德海，男，1995年5月15日出生，汉族,住广西北流市。 被告：李勇，男，1982年6月22日出生，汉族,住广西北流市。 原告玉林市区农村信用合作联社与被告黄德海、李勇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告玉林市区农村信用合作联社的委托诉讼代理人吴捷、陆映瑜到庭参加诉讼,被告黄德海、李勇经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 玉林市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄德海偿还原告贷款本金4300000元及利息275218.61元（利息暂计至2020年5月9日），本息合计共4575218.61元。贷款期间利息、复利、逾期罚息按《个人借款合同》（合同编号：507202185924001)约定的方式计算;2.判令被告黄德海承担《抵押担保合同》（合同编号:507204183353281、507204183353322、507204183353221、507204183353341)项下的抵押担保责任，原告对被告所有的坐落于南宁市江南区的房地产[房产证号：桂（2018)南宁市不动产权第01535**]、森林假日住宅小区2号楼225号的房地产[房房产证号：桂（2018)南宁市不动产权第01535**、森林假日住宅小区2号楼226号的房地产[房产房产证号：桂(2018)南宁市不动产权第01535**坐落于南宁市江**金康•天和人家7号楼1层7-25号的商铺[房产证房产证号：桂(2018)南宁市不动产权第01017**物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权;3.判令被告李勇承担《保证担保合同》（合同编号：507202185924001-1)项下的保证担保责任，对原告的贷款本金和利息承担连带偿还责任;4.判令被告黄德海、李勇承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年9月28日，原告下属的石和信用社分别与黄德海、李勇签订了借款合同、抵押合同、保证合同。上述合同约定：原告提供借款人民币4300000元给被告黄德海，用于购玉米;贷款期限为36个月，从2018年9月28日起，至2021年9月28日止。借款利率按年利率7.125%执行，具体以借款借据为准，逾期的罚息利率按约定的借款期限内的利率加收50%执行，还款方式为按月付息、到期还本。被告黄德海以其所有的南宁市江南区友谊路48-8号森林假日住宅小区2号楼224号、225号、226号的房地产及坐落于南宁市江南区金康•天和人家7号楼1层7-25号的商铺提供抵押，原告与被告到有关部门办理了抵押登记，登记证号为：桂（2018)南宁市不动产证明第0269926号、桂（2018)南宁市不动产证明第0269956号、桂（2018)南宁市不动产证明第0269945号、桂(2018)南宁市不动产证明第0269893号，李勇自愿签订保证合同，承担连带还款责任。原告按合同约定履行义务，于2018年10月9日提供借款人民币4300000元给被告黄德海。合同履行期间，被告没有按借款合同约定履行还本付息义务，至今欠借款本金4300000元、利息275218.61元(利息暂计至2020年5月9日），本息合计4575218.61元。 被告黄德海、李勇未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告黄德海、李勇没有到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利；原告提交的证据符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2018年9月28日，原告与被告黄德海签订了《个人借款合同》（合同编号：507202185924001)，约定：被告黄德海向原告借款人民币4300000元用于购玉米，借款期限三年，从2018年9月28日起，至2021年9月28日止；借款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮50%，执行年利率7.125%，逾期借款从逾期之日起按约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，还款方式为按月付息、到期还本；结息日为每月的20日，如借款人不能在结息日付息，则自付息日起计收复利；本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期与借款借据记载不相一致时，以借款借据记载为准；借款人连续或累计三期未足额还款的贷款人有权宣布本合同提前到期并行使担保权。同日，原告与被告黄德海签订了《抵押担保合同》（合同编号:507204183353281、507204183353341、507204183353322、507204183353221、)约定：抵押合同担保的主合同为黄德海与抵押权人于2018年9月28日签订的《个人借款合同》（合同编号：507202185924001)，被告黄德海以其权属的南宁市江南区的房地产[房产证号房产证号：桂（2018)南宁市不动产权第01535**本金为1130000元）、森林假日住宅小区2号楼225号的房地产[房产证号：房产证号：桂（2018)南宁市不动产权第01535**金为1100000元）、森林假日住宅小区2号楼226号的房地产[房产证号：桂房产证号：桂(2018)南宁市不动产权第01535**为1220000元）、坐落于南宁市江**金康•天和人家7号楼1层7-25号的商铺[房产证号：桂(房产证号：桂(2018)南宁市不动产权第01017**850000元）提供抵押担保，担保范围包括主合同的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用。原告与被告黄德海到有关部门办理了抵押登记，登记证号为：桂（2018)南宁市不动产证明第0269926号、桂（2018)南宁市不动产证明第0269956号、桂（2018)南宁市不动产证明第0269945号、桂(2018)南宁市不动产证明第0269893号。2018年10月9日原告依约向被告黄德海发放贷款人民币4300000元并出具了借款借据，借款借据上载明贷款开始日为2018年10月9日，贷款到期日为2021年9月28日，贷款执行年利率7.125%。2020年3月31日，原告又与被告李勇签订了《保证担保合同》（合同编号：507202185924001-1)，约定被告李勇为被告黄德海的本案借款提供连带责任担保，保证范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用；保证期间为债务到期日起两年；担保合同担保的主合同为被告黄德海与原告于2018年9月28日签订的《个人借款合同》（合同编号：507202185924001)，担保的本金数额为4300000元。借款后，被告黄德海并没有按约定的时间还款，截至2020年5月9日尚欠原告借款本金4300000元、利息275218.61元。截至2020年9月9日尚欠原告借款本金4300000元、利息387261.85元。 本院认为，原告与被告黄德海签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》及与被告李勇签订的《保证担保合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同主体合格，合同内容符合有关法律规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人各方都应当按合同约定履行义务。被告黄德海借款后应按约还贷，其超过三期未按期还款，应按合同约定承担违约责任；原告请求被告黄德海归还尚欠贷款本金、利息、罚息、复利，理由成立，本院予以支持。被告黄德海以其权属的南宁市江南区、225号、226号的房地产及坐落于南宁市江南区金康•天和人家7号楼1层7-25号的商铺作为该笔借款的抵押物，到有关部门办理了抵押登记，抵押的优先受偿权成立，原告主张对本案抵押物享有优先受偿权，本院依法予以支持。被告李勇与原告签订保证担保合同，担保未超过保证期间，其应在保证担保合同约定的范围内对被告黄德海的贷款承担连带责任保证。原告要求被告李勇对被告黄德海的贷款本息承担连带偿还责任本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定，判决如下： 一、被告黄德海偿还原告玉林市区农村信用合作联社贷款本金4300000元； 二、被告黄德海支付利息、罚息、复利给原告玉林市区农村信用合作联社（计付办法：截至2020年9月9日为387261.85元，之后按借款合同约定计算至实际清偿之日止）； 三、被告黄德海不按期履行上述一、二项债务的，原告玉林市区农村信用合作联社有权以被告黄德海用于本案抵押的南宁市江南区的房地产[房产证号：桂（2房产证号：桂（2018)南宁市不动产权第01535**小区2号楼225号的房地产[房产证号：桂（20房产证号：桂（2018)南宁市不动产权第01535**区2号楼226号的房地产[房产证号：桂(201房产证号：桂(2018)南宁市不动产权第01535***金康•天和人家7号楼1层7-25号的商铺[房产证号：桂(2018房产证号：桂(2018)南宁市不动产权第01017**该财产所得的价款优先受偿； 四、被告李勇对上述第一、二项债务在原告玉林市区农村信用合作联社行使优先受偿权后仍不能清偿债权的余额范围内或抵押物灭失后承担连带清偿责任。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费43402元，财产保全费5000元，合计48402元，由被告黄德海、李勇负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院。 审 判 长 陈 洁 人民陪审员 李 红 人民陪审员 黄小燕 二〇二〇年九月十日 书 记 员 刘杰莹