青海省西宁市城中区人民法院   民事判决书   （2020）青0103民初3074号   原告：马亥乃白，女，1984年1月15日出生，撒拉族，户籍所在地：青海省循化撒拉族自治县，现住青海省兴海县。   委托诉讼代理人：周忠元，男，1956年10月10日出生，回族，住西宁市。   被告：西宁世纪佳和房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91630100679196432B，住所地：青海省西宁市城中区北斗宫街**。   法定代表人：彭波，职务：董事长。   委托诉讼代理人：王素文，系该公司法务。   原告马亥乃白与被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告马亥乃白及其委托诉讼代理人周忠元、被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王素文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   马亥乃白向本院提出诉讼请求：1、依法解除商品房买卖合同；2、坚决要求被告返还房款602850元；3、坚决要求被告承担违约金90427.5元（按照银行利息5%计算），以上共计693277.50元，要求一次性付清。4、案件诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更第3项诉讼请求为：要求被告承担违约金69629元（按照银行利息3.85%计算）。事实和理由：2017年6月30日，经原被告双方协商一致，原告购买被告在西宁市××区铺面，共计16.71平方米（其中含分摊面积8.03平方米，建筑面积8.68平方米），每平方米单价36077.2元，共计人民币602850元，原告一次性付清了房款。（有当时的交款收据为证，到2020年7月8日经双方交涉，被告才开具了正式发票）。有《房屋预售合同》合同编号YS0329621，房屋代码860473和购房发票、以及银行汇款凭证可证实。在合同第十条约定“出卖人应当在2017年9月30日前向买受人交付该商品房”。该合同第八条、第九条也约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前15日将检验约定的房屋时间，办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书，送达买受人。并约定出卖人不按本合同约定的第八条，该工程不具备建设工程竣工验收条件，逾期造成的责任由出卖人承担。现原告房款已交清至今三年了，被告至今没有商品房屋给原告。原告多次找被告，被告避而不见，电话不接，信息不回，使原告的切身利益受到损失。依据合同第七条的约定，被告应承担百分之五的违约金，违约金计算应按中国人民银行利息百分之五计算。原告付给被告房款是602850元，违约金三年602850×3年×0.5=90427.50元，共计请求是693277.50元。要求被告一次性给付购房款，并依法解除双方的商品房买卖合同。   西宁世纪佳和房地产开发有限公司辩称：1、对于原告要求双方解除商品房买卖合同，被告表示在原告提出坚决不要商铺的前提下，被告同意解除；2、对于原告要求退还房款602850元，因公司现在无力一次性返还，希望能够分期付款；3、对于原告要求被告承担的违约金，按合同约定计算所得出的违约金金额，公司是认可的，只是公司现状，不允许一次性返还，希望分期付款。原告违约金计算有误，合同约定按0.5%计算，原告按5%计算。   马亥乃白向本院提交以下证据：1、《西宁市商品房预售合同》，证明双方签订合同的事实；2、交易明细清单、发票，证明原告已转账支付购房款600000元，现金支付3200元，实际支付603200元的事实；3、《委托经营管理合同》，证明涉案商铺不存在，要求解除合同，退还房款的事实。   西宁世纪佳和房地产开发有限公司经质证认为：对原告提交证据1无异议，对证据2中原告所述实际支付603200元，公司账户只有602850元，发票也是以602850元开具的。对证据3无异议，商铺已准备装修，尽快开业。   本院对原告提交的证据认证如下：被告对证据的真实性均无异议，可以反映原告所述事实，本院予以采信。   西宁世纪佳和房地产开发有限公司未向本院提交证据。   本院经审理认定事实如下：2017年6月30日，原告马亥乃白（买受人）与被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司（出卖人）签订《西宁市商品房预售合同》（合同编号：YS0329621、房屋代码：860473），合同主要内容：“第一条：出卖人以出让方式取得坐落于××区地块的建设用地使用权。第三条：买受人购买的商品房坐落于西宁市××区，预测建筑面积共16.71平方米，其中套内建筑面积8.68平方米，分摊共有建筑面积8.03平方米。第五条：按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币36077.2元，总价款为人民币602850元。第十条：出卖人应当在2017年9月30日前向买受人交付该商品房。第十一条：除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照4.35%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.5%向买受人支付违约金。”2020年7月8日，被告给原告开具了金额为602850元的房地产预收款发票。原告因至今未收到被告交付的房屋及委托经营管理应支付的房屋租金，故诉至法院，要求解除合同，一次性退还购房款及违约金。   本院认为，原告与被告签订的《西宁市商品房预售合同》合法有效，双方应按合同约定履行义务。因被告未在合同约定的期限内交付房屋，原告诉求解除双方签订的《西宁市商品房预售合同》，被告表示同意，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。因被告违约，原告要求按合同约定支付违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。但原告计算有误，根据双方合同第十一条“出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照4.35%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.5%向买受人支付违约金”的约定，双方合同解除后，被告应退还原告已付全部房款，还应自原告付款之日起按照4.35%计算给付利息，同时按照全部房价款的0.5%向买受人支付违约金，故被告应退还原告购房款602850元、给付利息86175元（602850元×4.35%÷360天×1183天，自2017年5月1日至2020年7月27日），支付违约金3014元（602850元×0.5%），合计692039元，对此本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：   一、解除原告马亥乃白与被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司于2017年6月30日签订的《西宁市商品房预售合同》（合同编号：YS0329621、房屋代码：860473）；   二、被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告马亥乃白购房款602850元、给付利息86175元、支付违约金3014元，合计692039元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费已减半收取计5366元，由被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司负担（此款已由原告预交，被告应随同上述款项一并给付原告）。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。   审判员 顾 慧     二〇二〇年九月二十七日   书记员 吴茸茸   附：《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。