河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民初313号 原告：石家庄汇融农村合作银行，住所地河北省石家庄市裕华区建设南大街**。统一社会信用代码：91130100718387902G。 法定代表人：张寒松，该行行长。 委托诉讼代理人：李振平、王素华，河北盛润律师事务所律师。 被告：石家庄市珠璧城商场，住，住所地河北省石家庄市桥**裕华西路**一社会信用代码：91130104104588996D。 法定代表人：王珊，该商场总经理。 委托诉讼代理人：杨会彦，河北时代经典律师事务所律师。 被告：石家庄市桥西区城角庄社区居民委员会，住所地，住所地河北省石家庄市桥**裕华西路**iv> 法定代表人：梁俊章，该居委会主任。 被告：石家庄市中原实业公司，住所地河北，住所地河北省石家庄市桥**裕华西路**城角庄幼儿园内用代码：9113010410456883X9。 法定代表人：梁树勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨会彦，河北时代经典律师事务所律师。 被告：北国商城股份有限公司，住所地河北省石，住所地河北省石家庄市桥**中山东路**码：91130100236047630L。 法定代表人：刘春东，该公司董事长。 委托诉讼代理人：齐心，该公司员工。 被告：石家庄市众志物业服务有限公司，住所地河北省石家庄，住所地河北省石家庄市桥**裕华西路城角庄幼儿园内iv style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 法定代表人：梁树勇，该公司总经理。 被告：闫跃进，男，1958年9月25日出生，汉族，住河北省石家庄市桥**。 原告石家庄汇融农村合作银行（以下简称汇融银行）与被告石家庄市珠璧城商场（以下简称珠璧城商场）、石家庄市桥西区城角庄社区居民委员会（以下简称城角庄居委会）、石家庄市中原实业公司（以下简称中原实业）、北国商城股份有限公司（以下简称北国商城）、石家庄市众志物业服务有限公司（以下简称众志物业公司）、闫跃进金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月11日公开开庭进行了审理。原告石家庄汇融农村合作银行委托诉讼代理人李振平、王素华到庭参加诉讼，被告石家庄市珠璧城商场、石家庄市中原实业公司委托诉讼代理人杨会彦到庭参加诉讼、北国商城股份有限公司委托诉讼代理人齐心到庭参加诉讼，石家庄市桥西区城角庄社区居民委员会、石家庄市众志物业服务有限公司、闫跃进经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 石家庄汇融农村合作银行向本院提出诉讼请求：1、判决解除石家庄汇融农村合作银行与石家庄市珠璧城商场签订的编号为12102015911277的《企业借款合同》；2、判决石家庄市珠璧城商场偿还原告借款本金9990万元，利息24049016.92元（暂计算至2020年3月21日），并按照《企业借款合同》约定利率及罚息支付利息至本息全部还清之日止；3、判决原告对被告一石家庄市珠璧城商场抵押的石房字第××号房产折价或者变卖、拍卖后所得价款优先受偿；4、判决石家庄市桥西区城角庄社区居委会、石家庄市中原实业公司对石家庄市珠璧城商场偿还原告借款本息承担连带责任；5、判决北国商城股份有限公司将应支付石家庄市珠璧城商场和石家庄市桥西区城角庄社区居民委员会的珠璧城商场租金收益（2021年11月28日前为每年800万元，2021年11月29日后为每年880万元）和应支付石家庄市中原实业公司的“乐活时尚广场”及“连廊”的租金收益（2021年1月1日前租金为每年1487万元，后每三年递增5%），在石家庄市珠璧城商场清偿完毕原告借款本息前汇入《资金监管协议》指定的石家庄市众志物业服务有限公司银行账户；6、判决石家庄市众志物业服务有限公司监管其在石家庄汇融农村合作银行的银行账户，保证该账户资金用于偿还石家庄市珠璧城商场《企业借款合同》所借款项本息；7、判决被告闫跃进对石家庄市珠璧城商场的借款本息承担无限连带保证责任；8、本案诉讼费用、律师费由被告承担。事实和理由：2015年9月15日石家庄汇融农村合作银行与石家庄市珠璧城商场签订了编号为12102015911277《企业借款合同》，约定石家庄市珠璧城商场向原告借款壹亿元整，用于归还不良及欠款，借款期限为10年，自2015年9月15日起至2025年9月14日止，月利率为5.579167‰；同日，双方签订了《石家庄市珠璧城商场壹亿元经营性物业抵押贷款还款计划》就石家庄市珠璧城商场归还石家庄汇融农村合作银行借款本金及利息做出具体约定。2015年9月15日石家庄市珠璧城商场与石家庄汇融农村合作银行签订了编号为12102015340210《抵押合同》，合同约定石家庄市珠璧城商场以自有的位于友谊大街20号付8号的石房字43004**房产及房产孳息为12102015911277《企业借款合同》借款本息及实现债权的所有费用提供抵押担保，2015年9月29日双方办理了抵押登记。2015年9月29日石家庄汇融农村合作银行发放借款壹亿元整，石家庄市珠璧城商场签署《借款借据》。2015年9月15日石家庄汇融农村合作银行与被告一石家庄市珠璧城商场、被告二石家庄市桥西区城角庄社区居委会、被告三石家庄市中原实业公司、被告四北国商城股份有限公司、被告五石家庄市众志物业服务有限公司签订《资金监管协议》，确认被告四将应支付被告一、被告二、被告三的租金及收益汇入被告五在原告的银行账户，作为石家庄市珠璧城商场归还石家庄汇融农村合作银行借款本息的保证。2015年9月15日石家庄汇融农村合作银行作为甲方与乙方石家庄市珠璧城商场、丙方石家庄市标西区城角庄社区居委会、丁方石家庄市中原实业公司签订《关于补足监管资金的协议》，约定乙、丙、丁三方于每次还款日到期3日前，补足北国商城缴纳的相关收益及租金与当期应还本息的差额。因监管账户内资金不足导致甲方贷款产生的一切损失,（包括但不限于逾期利息、罚息等）由乙、丙、丁三方共同承担连带责任。石家庄市珠璧城商场法定代表人闫跃进向石家庄汇融农村合作银行出具无限连带责任保证书，对该笔借款承担无限连带保证责任。借款发生后，被告石家庄市珠璧城商场仅于2015年12月29日归还借款本金100000元，后不再归还借款本金及利息。被告北国商城股份有限公司没有将石家庄市珠璧城商场、石家庄市桥西区城角庄社区居民委员会及石家庄市中原实业公司应得的租金、收益汇入《资金监管协议》约定的石家庄市众志物业服务有限公司在原告处的账户，石家庄市桥西区城角庄社区居民委员会、石家庄市中原实业公司也没有补足该账户资金差额。由于被告违约，原告的合同目的不能实现。原告为维护合法权益，现依法向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告珠璧城商场、中原实业答辩称，对汇融银行起诉贷款1亿元的事实不否认，但为什么贷款本息没有足够偿还，与原告有关系，具体如下：截止到2014年，中原实业公司在汇融银行贷款余额合计6,170.78万元，因汇融银行改制为商业银行计划，需要将该不良贷款化解，其主动给中原实业联系，作出关于整合该不良贷款的思路，整合方案为：让中原实业以珠璧城商场房产在评估后授信抵押给汇融银行，并通过贷款来偿还该6,000余万元的贷款，此后将抵押财产评估值和除贷款额的抵押值外，剩余的授信额度由汇融银行来经营，所得收益除用来偿还贷款形成的利息外，剩余部分收益再返还给中原公司。这个思路将抵押再次的价值发挥到了最大，不仅能够偿还了6千余万贷款，而且能够偿还中原实业所有贷款利息后还有收益，对双方都有利，因此，中原实业表示同意。为此，在2015年8月双方还签订了《合作框架协议》，协议约定，汇融银行保证选择最优的理财产品和利益最大化经营方式，保证理财收益不低于中原实业新贷款、欠款的应收利息，超过部分给中原实业。在协议履行过程中，两答辩人配合将房产进行估值，评估价值为3.8亿余元，后将评估的房产全部抵押给了汇融银行，汇融银行贷款1亿元给答辩人，但汇融银行在办理《合作框架协议》约定的授信业务时，一直办不成，已经长达5年时间，致使答辩人不仅没有资金偿还利息，反而又形成新的债务，损失巨大。为此答辩人不仅一直在积极配合汇融银行办理其保证的授信业务，还多次致函汇融银行，希望沟通新方案，解决困局，但汇融银行未进行回复，反而将答辩人诉至法院，我们认为汇融银行在合作中违背最基本诚实守信原则，其对贷款不能偿还是有责任的。我们认为诉讼不能解决根本问题，最有效的解决办法还是双方充分沟通，寻求新的盘活抵押财产的办法，以彻底解决双方困局。 被告北国商城答辩称，我公司一直按照相关租赁合同向城角庄居委会按时支付租金，乐活生活广场-2停车场的租金收益已经于2016年2月1日转给了张海生，因此我公司不应再向原告支付相关租金收益。关于《资金监管协议》应从何时履行的问题，该协议第三条明确约定：“自本协议生效之日起，我公司将款项支付到本协议约定的账户，即视同完成付款义务”。然而《资金监管协议》落款没有时间，该协议无法确定生效日期，我公司无法确定应从何时起将租金支付至监管账户。关于诉讼时效问题，珠璧城商场自2015年就不再按时归还本息，原告从2015年就知道其权利被侵害，至今5年间从未向我公司主张权利，说明了原告也明知《资金监管协议》没有生效并履行，我公司认为该请求超过了诉讼时效。 被告城角庄居委会、众志物业公司、闫跃进未答辩。 原告围绕其诉讼请求提交了证据，本院依法向被告石家庄市珠璧城商场、石家庄市桥西区城角庄社区居民委员会、石家庄市中原实业公司、北国商城股份有限公司、石家庄市众志物业服务有限公司、闫跃进送达了证据，原告向本院提交的证据如下： 证据一，《企业借款合同》，证明目的是，2015年9月15日，原告与被告珠璧城商场签订借款合同，约定被告珠璧城商场向原告借款壹亿元，借款期限10年，借款用途为归还不良贷款及欠款，借款利率为月息5.579167‰，逾期还款罚息利率为贷款利率上浮50%。 证据二，《珠璧城商场壹亿元经营性物业抵押贷款还款计划》，证明目的是，2015年10月-2015年12月，珠璧城商场应还本金10万元，利息167.38万元，珠璧城商场仅还本金10万元，没有偿还利息。被告珠璧城商场没有按照还款计划规划借款本息，已经违约。 证据三，《公证书》，证明目的是，珠璧城商场申请涉案壹亿元借款经城角庄党总支、城角庄居委会一致审议通过。 证据四，《城角庄居委会关于办理授信事宜的决议》，证明目的是，珠璧城商场申请涉案壹亿元借款经城角庄居民代表会绝大多数代表审议通过。 证据五，《抵押合同》、《他项权证》，证明目的是，珠璧城商场用位于桥西区房产为壹亿元借款提供抵押担保。 证据六，《借款借据》、贷款明细查询，证明目的是，2015年9月29日原告向珠璧城商场提供借款壹亿元。 证据七，贷款账户明细，证明目的是，截止2020年3月21日珠璧城商场欠原告利息24,049,016.92元。 证据八，《资金监管协议及附件》，证明目的是，北国商城应将珠璧城商场、城角庄居委会、中原实业的收益汇入众志物业在原告处所开账号12×××93仅限于收取北国商城交纳的收益和偿还原告借款本息。资金监管期限至被告珠璧城商场全部债务清偿完毕之日止。 证据九，《关于补足监管资金的协议》，证明目的是，被告二、被告三应当对珠璧城商场壹亿元借款本息承担连带还款责任。 证据十，《法定代表人无限连带责任保证书》，证明目的是，闫跃进对珠璧城商场壹亿元借款本息承担连带还款责任。 证据十一，贷款催收通知书，证明目的是，珠璧城商场对没有偿还原告借款本息的事实没有异议。 证据十二，委托代理合同，证明目的是，为实现债权支付了律师费99.9万元。 被告珠璧城商场、中原实业质证意见，对原告提交的11份证据真实性无异议。对2020盛润民字第01号委托代理合同及发票真实性无异议，证明目的有异议。本案诉讼形成是因原告的原因形成的，所以产生的任何费用都应当由其自己承担。 被告北国商城质证意见，对11份证据真实性没有异议。对2020盛润民字第01号委托代理合同及发票真实性无异议，但我公司不应承担该费用。 被告珠璧城商场、中原实业提交证据如下：证据一，关于整合河北中原企业集团公司不良贷款的思路；证据二，原告与中原实业签订的《合作框架协议》；证据三，河北兴诚房地产评估咨询公司对珠璧城房产进行评估的评估书；证据四，关于中原实业与银行授信工作的问题反映；证据五，框架协议履行申请书；证据六，中原实业对原告发出的函；证据七，中原实业与原告签订的合作运营协议书及理财意向书；该七份证据用于证实1亿元的借款是原告为改制盘活不良贷款，主动联系中原实业公司及珠璧城商场的借款，承诺用珠璧城房产进行抵押借款1亿元，珠璧城房产评估值为3.8亿元，原告承诺把3.8亿元房产全部抵押给原告，其中部分评估值用于1亿元的借款，剩余的评估价值原告做成理财产品进行经营，同时保证该经营收益不仅能够偿还中原实业的所有贷款本金及利息，还能有其他的收益再支付给中原实业。 原告汇融农村银行质证意见，证据没有原件，不予认可。 被告北国商城质证意见，对所有的证据均予以认可。 被告北国商城提交证据如下：《协议书》，证明目的是乐活生活广场负二停车场的租金收益已经转让给了张海生，该部分租金已经无法再支付至众志物业在原告银行的监管账户。 原告汇融农村银行质证意见，对《协议书》真实性无异议。该协议书是一份权利义务的转让协议，北国商城并没有通知我方。租金表格提供的是复印件，是北国商城单方出具的，我方不予认可。 被告珠璧城商场，中原实业公司质证意见，对增值税专用票的证明及《协议书》真实性没有异议，对租金表事实不清楚，不了解。 被告城角庄居委会、众志物业、闫跃进未发表质证意见。 本院经审理查明：2015年9月15日，原告石家庄汇融银行作为乙方与被告珠璧城商场作为甲方双方签订了编号为12102015911277《企业借款合同》，合同第一条约定“借款金额甲方向乙方借款壹亿元整。”；第二条约定“借款用途甲方将借款用于归还不良及欠款。”，第三条约定“借款期限本合同约定借款期限10年，即自2015年9月15日起至2025年9月14日止。”；第四条约定“贷款利率本合同项下的贷款利率为月利率，利率为实行浮动利率，即双方约定本合同起息日的贷款利率为中国人民银行公布的基准利率上浮30%，即月利率为月息5.579167‰。”；第六条约定“还款二、付息甲方应在结息日向乙方支付到期利息。三、还本计划，详见还款计划书。”；第十一条约定“二、甲方违约情形（一）甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务，包括但不限于申请借款所提交的文件资料信息虚假、有误；不符合合同约定的相关财务指标约束；甲方实际自主支付资金划付对象、金额及用途等与原用款计划不一致；资金回笼账户资金流动出现异常；发生重大交叉违约事件的；违反保证与承诺事项及接口合同其他约定等；（二）甲方明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务。四、乙方补救措施出现本条第二款或第三款约定的任一情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下到期及未到期债务的本金、利息和乙方实现债权的各项费用；（五）其他补救措施，包括但不限于：4.解除合同。”；第十二条约定“其他条款一、费用承担本合同及与本合同项下实际发生的与担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公正等费用，由甲方承担，双方另有约定的除外。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。” 同日，双方签订了《石家庄市珠璧城商场壹亿元经营性物业抵押贷款还款计划》，该《还款计划》列明“2015年10月至2015年12月归还本金10万元，2016年01月至2016年06月归还本金10万元，2016年07月至2016年12月归还本金10万元，2017年01月至2017年06月归还本金10万元，2017年07月至2017年12月归还本金10万元，2018年01月至2018年06月归还本金10万元，2018年07月至2018年12月归还本金10万元，2019年01月至2019年06月归还本金400万元，2019年07月至2019年12月归还本金600万元，2020年01月至2020年06月归还本金600万元，2020年07月至2020年12月归还本金600万元，2021年01月至2021年06月归还本金800万元，2021年07月至2021年12月归还本金800万元，2022年01月至2022年06月归还本金800万元，2022年07月至2022年12月归还本金800万元，2023年01月至2023年06月归还本金800万元，2023年07月至2023年12月归还本金800万元，2024年01月至2021年06月归还本金800万元，2024年07月至2024年12月归还本金800万元，2025年01月至2025年06月归还本金800万元，2025年07月至2025年09月归还本金530万元。”就石家庄市珠璧城商场归还石家庄汇融农村合作银行借款本金及利息做出具体约定。 同日，被告珠璧城商场与原告汇融银行签订了编号为12102015340210《抵押合同》，合同约定珠璧城商场以其位于桥西区《房屋所有权证》为上述借款本息提供抵押担保。担保范围为“主合同项下本金人民币壹亿元及利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而实际发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。”。2015年9月29日双方办理了抵押登记。 石家庄汇融银行作为甲方、被告一珠璧城商场作为乙方、被告二城角庄社区居委会作为丙方、被告四北国商城公司作为丁方、被告三中原实业公司作为戊方、被告五众志物业公司作为己方六方当事人签订的《资金监管协议》第十条列明“本协议作为甲方与乙方《借款合同》的附件。”；《资金监管协议》第一条约定的丁方北国商城因使用珠璧城商场应当支付给乙方珠璧城商场、丙方城角庄居委会的合作收益为“合作期限：自2013年11月29日至2021年1月31日。其中2013年11月29日至2021年11月28日乙、丙方年收益为800万元／年；2021年11月28日至2029年1月31日乙、丙方年收益为880万元／年，丁方每季度向乙丙方支付一次收益。”；第二条约定“戊方收益确认——乐活时尚广场及连廊收益：1、丁、戊方双方于2012年5月21日签订了《商业房产租赁合同》丁方租赁戊方位于石家庄市的商业房产及地下2层停车场。租赁期限2021年1月31日止，从计租日（2015年1月1日）起满3年为一个计租时段，从第二个计租时段开始递增，每个计租时段租金比上一个时段递增5%，第一个计租时段租金暂按1168万元／年支付。其中2013年11月29日至2021年11月28日乙、丙方年收益为800万元／年；2021年11月28日至2029年1月31日乙、丙方年收益为880万元／年，丁方每季度向乙、丙方支付一次收益。2、丁、戊方双方于2012年5月21日签订了《补充协议》双方约定戊方将新增的原珠璧城和西扩工程的连廊部分6800平方米交付丁方使用，租金标准与主合同一致，即每日每平方米壹元，租金共计248.2万元／年，租赁期限及交付条件与主合同一致。”；第三条约定“...丁方同意自本协议生效之日起将应付给乙方、丙方、戊方的款项支付到己方在甲方营业部开设的下列资金专用账户：开户行：石家庄汇融农村合作银行营业部，开户：石家庄市众志物业服务有限公司，账号：12×××93。各方在此确认该专用账户内全部资金作为乙方贷款的担保，并由甲方对该专用账户实施资金监管。”。 石家庄汇融银行作为甲方、被告一珠璧城商场作为乙方、被告二城角庄社区居委会丙方、被告三中原实业公司作为丁方四方当事人签订的《关于补足监管资金的协议》约定“根据甲乙双方约定的还款计划，于每次还款日到期3日前，由乙、丙、丁共同筹措资金向《资金监管协议》约定的监管账户内补足北国商城缴纳的相关收益及租金与当期应还本息的差额部分。乙、丙、丁三方对补足上述差额部分款项承担连带责任。因监管账户内资金不足导致甲方贷款产生的一切损失（包括但不限于逾期利息、罚息等）由乙、丙、丁三方共同承担连带责任。”。 石家庄市珠璧城商场法定代表人闫跃进向石家庄汇融农村合作银行出具的《法定代表人无限连带责任保证书》列明“本人同意对《社团借款合同》（合同编号12102015911277）及今后可能发生的修改、补充条款中债务人的所有债务承担无限连带责任保证；”。 2015年9月29日，石家庄汇融银行与珠璧城商场签订了《借款借据》，该《借款借据》显示原告向珠璧城商场发放了借款壹亿元整。 2015年12月29日，被告珠璧城商场偿还借款本金10万元，利息偿还至2016年3月20日，2017年4月21日偿还利息1776714.06元，后未归还借款本金及利息。 利率的调整日为中国人民银行公布利率调整后的次年第一日。2015年10月24日，中国人民银行将5年期以上贷款基准利率调整为年利率4.9%，2016年1月1日，原告将案涉借款利率调整为年利率4.9%上浮30%即6.37%，折合月利率为5.30833‰。2019年11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率5年期以上年利率4.8%，2020年1月1日，原告将案涉借款利率调整为年利率4.8%上浮30%即6.24%，折合月利率为5.2‰。 被告北国商城支付珠璧城旧楼租金收益到2020年8月、西馆和连廊租金租金收益支付到2020年底。北国商城未将珠璧城商场、城角庄社区居委会及中原实业公司应得的租金、收益汇入《资金监管协议》约定的众志物业公司在原告处的账户。城角庄居委会、中原实业公司也未补足该账户资金差额。 本院认为，涉诉《企业借款合同》、《抵押合同》、《资金监管协议》、《关于补足监管资金的协议》签订主体合格，当事人意思表示真实，且不违反法律、法规禁止性规定，应当认定为合法有效的合同。原告石家庄汇融银行称其已向被告珠璧城商场履行了涉诉《企业借款合同》的出借本金壹亿元义务，并提交了《企业借款合同》、《抵押合同》、《借款借据》、《贷款明细查询》证据予以证明，被告珠璧城商场、中原实业公司对原告诉称的以上事实予以认可。故应当认定，原告向被告履行了涉诉借款的出借义务。 被告城角庄居委会、众志物业公司、闫跃进经本院合法传唤未到庭，应当视为放弃诉讼权利。 双方当事人争议的焦点是，1、原告石家庄汇融银行主张案涉《企业借款合同》提前到期的条件是否成就，被告珠璧城商场、中原实业公司未能履行案涉企业借款合同义务的原因是否因原告的责任所致；2、《资金监管协议》应从何时开始履行；3、关于地下车库的租金应该如何处理；4、原告石家庄汇融银行向北国商场公司主张的权利是否超过了诉讼时效。 本案的基础事实是，（一）案涉《企业借款合同》约定的借款期限10年，即自2015年9月15日起至2025年9月14日止；（二）珠璧城商场在履行案涉《企业借款合同》中，偿还10万元本金，利息偿还至2016年3月20日，2017年4月21日偿还利息1776714.06元，后即未履行付息义务，也未履行还本义务。（三）案涉《企业借款合同》第十一条约定，出现珠璧城商场不履行案涉《企业借款合同》任一义务的情形，石家庄汇融银行有权行使“宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下到期及未到期债务的本金、利息和乙方实现债权的各项费用；解除合同。”的权利。本案中，被告珠璧城商场即未按案涉《企业借款合同》约定的付息日履行付息义务，也未按案涉《企业借款合同》约定的期限履行还本义务，依据珠璧城未履行付息还本的事实和案涉《企业借款合同》第十一条的约定，原告石家庄汇融银行享有解除《企业借款合同》权利。关于中原实业公司、珠璧城商场称，因原告未履行《合作框架协议》约定的向其发放房产估价3.8亿元相对应的借款义务，致使未能偿还案涉借款，其过错在原告问题，其一、原告和珠璧城商场对在签订案涉《企业借款合同》时珠璧城商场应当偿还原告石家庄汇融银行壹亿元贷款的事实无异议，是否存在《合作框架协议》，均不影响珠璧城商场偿还壹亿元贷款的义务。其二、珠璧城商场将自有房产出租后应当使用租金分期偿还原告借款。其三、中原实业公司、珠璧城商场提交的《合作框架协议》系复印件，原告对其真实性不予认可。其四、《企业借款合同》未约定，且无证据证明，珠璧城商场使用《合作框架协议》项下借款偿还案涉借款。综上，原告石家庄汇融银行主张解除《企业借款合同》，于法有据，应予以支持。2020年6月22日本院受理本案，据此，确认案涉借款提前到期日为2020年6月22日。 北国商城向中原实业公司、珠璧城商场支付租金系分期给付。原告向北国商城主张的权利包括两部分，一部分是北国商城已经支付的租金，另一部分是未支付的租金。依据《中华人民共和国民法总则》第189条“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算”的规定，原告向北国商城主张的未支付的租金的权利并不超过诉讼时效。北国商城应付珠璧城商场、城角庄居委会、中原实业的租金收益旧楼租金已经支付到2020年8月，西馆及连廊租金已经支付到2020年底，租金收益不能重复支付。本判决生效后，北国商城应当在不侵害中原实业公司、城角庄居委会、珠璧城商场的权利的情况下，按照《资金监管协议》履行将应付石家庄市珠璧城商场、石家庄市中原实业公司、石家庄市桥西区城角庄社区居委会的租金收益自本判决生效之日起汇入资金监管账户义务。 依据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，债务人不履行债务时，债权人有权就抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，珠璧城商场以其名下房产对案涉借款设定了抵押担保。原告主张对上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，符合法律规定，应予以支持。 依据《中华人民共和国担保法》第十八条，“在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，连带责任保证人在其保证范围内对债务承担保证责任。本案中，被告城角庄居委会、中原实业公司自愿签订《关于补足监管资金的协议》，石家庄市珠璧城商场法定代表人闫跃进向石家庄汇融农村合作银行出具的《法定代表人无限连带责任保证书》对案涉借款承担连带责任保证，原告向其主张保证责任符合法律规定，予以支持。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条，“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，保证人承担涉诉保证责任后，有权向被担保人追偿。 在诉讼中当事人可以委托诉讼代理人，也可以不委托诉讼代理人，即向委托诉讼代理人支付代理费并非必然发生的费用。再者，虽然涉诉《借款合同》约定了律师代理费用由借款人承担，但是，代理费用由代理人与被代理人双方协商确定，在借款人未委托出借人与其代理人协商确定代理费用及数额的情形下，该代理费用由委托代理协议以外的人负担，与公平原则相悖。故原告主张的律师代理费，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下： 一、解除石家庄汇融农村合作银行与石家庄珠璧城商场签订的编号为12102015911277的《企业借款合同》； 二、被告石家庄市珠璧城商场偿还原告石家庄汇融农村合作银行借款本金9990万元及利息（2016年3月21日起至2019年12月31日止按月利率5.30833‰计付，执行中扣除2017年4月21日偿还的利息1776714.06元；2020年1月1日起至2020年6月22日止按月利率5.2‰计付；2020年6月23日起至借款清偿完毕之日止按月利率5.2‰上浮50%即7.8‰计付。），限本民事判决书生效后十日内履行； 三、被告石家庄市桥西区城角庄社区居委会、石家庄市中原实业公司、闫跃进对本民事判决第二项被告石家庄市珠璧城商场偿还原告石家庄汇融农村合作银行借款本息承担连带保证责任； 四、原告石家庄汇融农村合作银行对抵押物石家庄市珠璧城商场名下位于石家庄市桥西区友谊南大街20付8号的石房字第××号房产以本判决确认的本金9990万元及利息为限享有优先受偿权； 五、被告北国商城股份有限公司将应付石家庄市珠璧城商场、石家庄市中原实业公司、石家庄市桥西区城角庄社区居委会的租金收益汇入资金监管账户（自本判决生效之日起至石家庄市珠璧城商场借款本息偿还完毕之日止）； 六、被告石家庄众志物业服务有限公司履行监管其在汇融银行的账户，保证该账户资金用于偿还石家庄事珠璧城商场企业借款合同所借款项本息； 七、被告石家庄市桥西区城角庄区居委会、石家庄市中原实业公司、闫跃进承担涉诉保证责任后，有权向被告石家庄市珠璧城商场追偿； 八、驳回原告石家庄汇融农村合作银行其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费661545元，由被告石家庄市珠璧城商场、石家庄市桥西区城角庄社区居民委员会、石家庄市中原实业公司、闫跃进负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。 审 判 长  刘彦林 人民陪审员  高爱萍 人民陪审员  乔利刚 二〇二〇年九月十六日 书 记 员  王雅惠