湖北省房县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0325民初392号原告：张金平，男，1956年6月18日出生，汉族，农民，住湖北省房县。委托诉讼代理人：张金成（系张金平哥哥），男，1946年1月29日出生，汉族，农民，住湖北省房县。代理权限：一般代理。被告：雷公元，男，1984年10月22日出生，汉族，农民，住湖北省房县。委托诉讼代理人：刘天河，湖北鸿法律师事务所法律工作者。委托权限：特别授权。原告张金平诉被告雷公元土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月22日作出（2019）鄂0325民初985号民事判决，被告雷公元不服判决，提起上诉，十堰市中级人民法院于2019年11月24日作出（2019）鄂03民终2792号民事裁定书撤销本院（2019）鄂0325民初985号民事判决书，发回重审。本院于2020年4月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张金平及其委托诉讼代理人张金成，被告雷公元及其委托诉讼代理人刘天河到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张金平向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决解除原、被告双方于2016年3月23日订立的《土地租赁合同》；2、请求人民法院判令被告将租赁原告的2.4亩耕地恢复可耕种原貌返还给原告；3.案件受理费用由被告承担。重审中，原告要求对被告至今未付的两年租金给予处理。事实与理由：2016年3月23日，原告张金平与被告雷公元订立《土地租赁合同》，双方协商为：1、原告将其位于房县××××2.4亩耕地租赁给被告使用，租赁起止时间为：从2016年3月23日起至2017年3月23日至。2、租赁土地的价格为每年每亩700元，每年合计租金1680元。3、每年的租金采取一次性的支付方式，即由被告于每年的3月23日前交付给原告。4、被告未按合同约定支付租金，原告有权解除合同。该合同在履行过程中，被告租用了原告承包的2.4亩土地，按照合同约定的时间向原告支付了2016年和2017年连续两年的租金。但是在支付2018年的租金时，总是一拖再拖，本来按照合同约定应当在2018年3月23日支付，被告一直拖到2018年10月18日发生纠纷才将当年的土地租金给付原告。2019年，被告给付原告土地租金的时间应当是2019年3月23日。可是目前已逾期近两个月，被告不仅没有向原告交付2019年的土地租金，还因为土地租赁一事又与原告发生纠纷，导致原告家庭人员身体受到伤害，且严重影响社会治安。综上所述，由于被告租赁原告承包的土地，在合同约定的时间内，故意迟延履行甚至以自己的行为不履行交付租金的义务，属于合同法定解除的情形，为此根据相关法律规定，特具状起诉，请依法判决。被告雷公元辩称：1、被告主体不适格。答辩人受房县益生源种植专业合作社委托与张金平之间签订以雷公元个人名义的土地租赁合同，答辩人作为该合作社股东，租赁的土地为该合作社经营管理使用，是职务行为，由此引起的民事法律责任由其所属单位承担。重审中被告增加一点：双方签订的土地租赁合同是用作开设房县益生源种植专业合作社经营使用，有股东协议，现在仍然在经营中，而不是雷公元个人在使用；2、答辩人及所在合作社没有实质上的违约行为，而是原告的违约行为造成的。合同约定每年租赁费1680元，一年一次性支付，2018年的租赁费于2018年10月已缴纳，每次交2000元已付6000元，按合同约定已不存在欠租赁费。2019年3月份，答辩人按约定交纳租赁费，原告却称租赁费偏低而无故单方随意上涨租赁费，在没有达成一直意见的情况下，采用堵门、挖路阻拦答辩人合作社的正常经营活动。答辩人没有违约的客观事实，原告主张以答辩人拖欠租赁费为由解除租赁合同是不能成立的。答辩人可以把约定的租金交给法院，由原告在法院领取；3、答辩人是合作社的股东，共出资达250万元以上，前期的投入现正在盈利，若要提前解除合同原告对答辩人可得利益收入损失及投资应当承担赔偿责任。另外根据合同法第277条的规定，原告应当履行合理催告而没履行法定义务，不符合解除条件。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月23日，被告雷公元为了从事瓜果、蔬菜、花卉种植及采摘观光园建设，与原告张金平签订了一份《土地租赁合同》，由原告将2.4亩农用集体耕地租赁给被告使用。合同以原告为甲方（出租方）、被告为乙方（承租方）约定：“一、租赁范围和用途：甲方经村委同意并报相关部门批准，将其承包的位于房县××××面积2.4亩农用集体耕地租赁给乙方使用。乙方租赁土地的用途为瓜果、蔬菜、花卉种植及采摘观光园建设；二、年限：租赁期限为10年，从2016年3月23日起至2026年3月22日止；三、土地租赁事项：租用土地价格为每亩700元/年，每年总计1680元，租金的交纳采取年支付的方式，由乙方于每年的3月23日交纳给甲方，租赁期间不再产生任何费用……七、违约责任：1、乙方未按合同约定支付租金，甲方有权解除合同。2、甲方中途无故终止合同，除应向乙方支付30%违约金外并赔偿相应经济损失”，另双方约定以后使用恢复原位，有特殊事情另行协商。合同签订后双方开始履行，被告按照合同的约定按时支付了前两年的租金，2018年3月23日本应支付2018年3月23日至2019年3月22日的租金，但被告于2018年10月18日方才支付。后原、被告多次因为土地租赁事宜发生纠纷，2019年度的租金，原告陈述被告未按时支付，被告认为原告想涨价而不收取租金，同年4月12日，原告张金平与房县益生源种植专业合作社法定代表人余国锋因土地租赁纠纷发生争执，故引起诉讼。另查明：1、被告雷公元系房县益生源种植专业合作社股东，租赁原告土地系为合作社经营发展需要。房县益生源种植专业合作社有38户租赁户，该合作社主要吸纳白路社区部分贫困户就业和其他社员再就业。2、庭审中，原告提交的房县城关镇白路社区居委会证明一份，显示原告的承包责任田为2.24亩。诉讼中，被告陈述可适当提高给付原告的租金从2000元/年增加至5000元/年。本院认为：原、被告签订的土地租赁合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应依约履行自己的合同义务。被告辩称被告主体不适格，应以房县益生源种植专业合作社为被告，被告雷公元并非该合作社法人，且根据合同相对性原则，该辩解意见本院不予采纳。原、被告在履行合同过程中，对延迟支付租金的理由双方各执一词，但双方均未提供充分证据予以证实造成迟延给付租金的具体原因。考虑到涉案的原告土地位于被告采摘园的最方便入口，及采摘园的长期投入和持续稳定经营，以及可能带来的其他村民纷纷效仿的连锁反应，综合本案的事实，本院认为解除租赁合同不是最佳处理方式。通过本院多次调解，原、被告双方实际上是因具体上涨多少租金问题最终没有达成协议，综上，为了维护市场经营稳定，可适当将租金提高到5000元/年，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、驳回原告张金平要求解除原、被告双方于2016年3月23日订立的《土地租赁合同》并将租赁原告的2.4亩耕地恢复可耕种原貌返还给原告的诉讼请求；二、被告雷公元于本判决生效后十日内将2019年3月23日至2020年3月22日的租金以及2020年3月23日至2021年3月22日两年的租金合计10000元支付给原告张金平。以后每年的3月23日给付当年5000元租金直至合同期满。案件受理费220元，由被告雷公元负担。被告负担的案件受理费原告已经预交，执行中由被告一并向原告结算。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为两年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日计算。审 判 长  秦礼友审 判 员  赵 毅人民陪审员  赵国伟二〇二〇年九月十七日书 记 员  刘晶晶本案适用的相关法律依据：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。2、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。