广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0304民初3337号 原告：刘春红，男，汉族，1959年4月9日出生，身份证住址：广西灵川县，住广西灵川县。 原告：陈艳芳，女，汉族，1970年12月2日出生，身份证住址：广西桂林市叠彩区，住广西灵川县。 委托诉讼代理人：刘春红（与陈艳芳系夫妻关系），身份情况同上。 被告：桂林彰泰实业集团有限公司，住所地：广西桂林市临桂区金山路**彰泰滟澜山第******，主要办事机构所在地：广西桂林市象山区民族里康桥半岛小区**公馆，统一社会信用代码：91450300619384212M（1-1）。 法定代表人：刘文萍，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王丽娟，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：甘永雄，男，该公司员工。 原告刘春红、陈艳芳与被告桂林彰泰实业集团有限公司（以下简称彰泰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘春红（同为原告陈艳芳委托诉讼代理人）、被告彰泰公司的委托诉讼代理人王丽娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘春红、陈艳芳向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期办理不动产权证违约金4109元；2.判令被告向原告支付打印费、误工费、差旅费等1000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年12月17日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买位于灵川县xx号商品房。合同签订后，原告按合同约定履行了支付购房款的义务，但被告未在合同约定的期限内，将应由其提供的办理房屋权属登记所需的资料报送灵川县房管局房屋产权登记机关备案。原告认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，且原告已履行合同义务，被告逾期向产权登记机关提供备案资料的行为已构成违约，应承担违约责任，即被告应按原告已付购房款的1%向原告支付违约金。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判如诉请。 被告彰泰公司辩称，原告起诉无事实、法律依据。商品房买卖合同正本虽约定被告应在商品房交付使用90天内将办证资料提交房产部门，但补充协议已明确约定买受人应将其持有的购房合同、发票等交出卖人；涉案房屋物管验收时间在2018年7月24日，原告提交办证资料的时间在2019年3月25日，被告将办证资料提交房管部门的时间在2019年5月30日，从原告提交资料给被告的时间起算，并未超过合同约定的180日，被告并未违约。本案涉案《合同补充协议》明确约定被告提交产权登记资料的时间为房屋交付且物业验收后180日内，该约定的隐含前提是原告应当向被告提交由其所持有的产权登记资料，只有在原、被告双方产权登记办理资料齐全的情况下，才有可能被不动产登记机关受理。现因原告未将其持有的产权登记资料及时交付被告，导致被告无法向不动产登记机关提交完整的资料，该情形是原告的行为造成的，并非被告的责任。原告诉请的打印费、误工费、差旅费并非合同约定，原告也无证据予以证实，故不应予以支持。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年12月17日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于广西灵川县xx号商品房，该商品房总价款299143元。该合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将需要由其提供的办理房屋登记的资料报送灵川县房产管理局，如因出卖人的责任导致不能在规定期限内将需要提供的办理房屋登记的资料报送的，买受人不退房，逾期在3个月内的，出卖人按已付房款的0.5%向买受人支付违约金；逾期在3至6个月内的，出卖人按已付房款的0.75%向买受人支付违约金；超过6个月的，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。合同附件四《合同补充协议》第五条第1项约定，买受人委托出卖人代办房屋所有权证的，买受人应提交办理房屋所有权证所需的授权委托书、身份证、合同文件、不动产发票、契税完税凭证、维修资金交纳凭证以及房产登记机关要求的其它法律文件；第2项约定，买受人与出卖人同意变更《买卖合同》第十五条第一句的表述为：出卖人应当在商品房交付使用并经房管部门物业验收后180日内，将办理房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，原告支付购房款299143元。2016年8月31日，被告向原告交付涉诉房屋。2018年7月24日，涉诉房屋通过房管部门物业验收；2019年3月25日，原告将办理房屋权属登记资料交被告；2019年5月30日，被告将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。现涉诉房屋已办理不动产权证书。 另查明，原告购买涉案房屋用途系用于酒店式公寓，其在购买房屋后委托桂林合泰装饰设计工程有限公司进行装修，并支出房屋装修费用102870元。原告诉请系以购房款+装修款+契税等为总数，乘以1%违约金标准计算得出。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。《合同补充协议》第六条第2项约定，出卖人应当在商品房交付使用并经房管部门物业验收后180日内，将办理房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。据庭审查明可知，涉案楼栋的物业验收时间为2018年7月24日，被告应按合同约定在180日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，而被告直至2019年5月30日才完成上述合同义务；其逾期办证时间四个多月，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。根据双方《商品房买卖合同》约定，逾期在3至6个月内的，出卖人按已付房款的0.75%向买受人支付违约金；故在本案中，被告应以原告已付房价款的0.75%向原告支付逾期备案违约金。被告辩称系由于原告迟延提交办证资料，导致被告提交资料的时间迟延，从原告提交资料给被告的时间起算，并未超过合同约定的180日，被告并未违约；但双方签订的合同并未约定原告应当提交资料的期限，如果因为原告未将产权登记资料交付被告，导致被告无法提交完整资料给产权登记机关，那被告完全可以在合理期限内通知原告提交，但被告未提交证据证明其已经尽到了通知义务，故原告的交件时间不能作为被告未能依约履行合同义务的阻却事由，本院对于被告的该辩解意见不予采纳。另在本案中，原告是以购房款+装修款+契税费用等为基数计算违约金；对此，本院认为，双方合同已明确约定系以原告已付房款为基数计算违约金，该约定的“已付房款”不应包含房屋契税等购房伴随义务的必须支出；而原告所购买的是清水房屋，并非精装房，房屋装修费用系原告与装修公司之间因装修行为所产生的费用，其与被告间的房屋买卖行为并无关联，双方合同也并未有将装修费用计入购房款的相关约定，故该装修费用亦不应计入违约金计算基数。综上，本案被告应支付的逾期备案违约金应以原告已付购房款299143元为基数，按0.75%标准计算，即2243.57元。原告另要求被告赔偿打印费、误工费、差旅费等1000元，但并未举证予以证实其实际损失，合同中亦无相关约定，本院不予支持。 现本院依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下： 一、被告桂林彰泰实业集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告刘春红、陈艳芳支付逾期备案违约金2243.57元； 二、驳回原告刘春红、陈艳芳其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元（原告已预交），因适用简易程序减半收取25元，由被告桂林彰泰实业集团有限公司负担25元，余款25元退还给原告刘春红、陈艳芳。 本判决为终审判决。 审判员  李钦毅 二〇二〇年九月二十五日 书记员  谢丽娟