湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初7992号原告：长沙农村商业银行股份有限公司城中支行，住所地长沙市芙蓉区人民西路**。负责人：黄单华。委托诉讼代理人：陈伟尔，湖南鑫湾律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈巧丽，湖南鑫湾律师事务所实习律师。被告：长沙市湘悦酒店管理有限公司，住，住所地长沙市天心区正塘坡**（益诚商务酒店）大堂左边**/div>法定代表人：王彦超。被告：王彦超，男，1989年5月3日出生，汉族，湖南省株洲市天元区。被告：王冀红，女，1968年10月2日出生，汉族，住长沙市天心区。上述三被告共同委托诉讼代理人：李国文，湖南同湘律师事务所律师。被告：王智飚，男，1965年9月25日出生，汉族，住长沙市雨花区。被告：湖南新纪元投资开发有限公司，住所地，住所地长沙市天心区跃进路**省石化行办第三办公楼iv>法定代表人：汤先忠。委托诉讼代理人：许卫武，湖南麓谷律师事务所律师。原告长沙农村商业银行股份有限公司城中支行（以下简称长沙农商行城中支行）与被告长沙市湘悦酒店管理有限公司（以下简称湘悦公司）、王彦超、王冀红、王智飚、湖南新纪元投资开发有限公司（以下简称新纪元公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长沙农商行城中支行的委托诉讼代理人陈伟尔、陈巧丽，被告湘悦公司、王彦超、王冀红的共同委托诉讼代理人李国文，被告新纪元公司的委托诉讼代理人许卫武到庭参加了诉讼。被告王智飚经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长沙农商行城中支行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告湘悦公司、王彦超、王冀红、王智飚偿还原告借款本金1673637.5元、利息105833.73元（利息暂计算至2020年5月27日，后续利息按合同约定标准计算至实际清偿之日止）；2、判令被告湘悦公司、王彦超、王冀红、王智飚承担原告为实现债权所支付的律师费88973元；3、判令被告新纪元公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告对被告新纪元公司名下的位于长沙市岳麓区××路××号××栋××房屋的拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权；5、各被告承担本案全部诉讼费用。被告湘悦公司、王彦超、王冀红辩称：借款确实存在，酒店目前经营困难，暂时无法还款。被告新纪元公司辩称：本金金额有待核算，利息的计算标准过高，没有律师费的相关票据。被告王智飚未作答辩，亦未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩、举证、质证、法庭辩论等诉讼权利。经审理查明：2016年10月10日，湘悦公司、王彦超、王冀红、王智飚向长沙农商行城中支行出具共同借款人承诺书，湘悦公司、王彦超、王冀红、王智飚因资金周转向长沙农商行城中支行申请借款（包括最高额借款）350万元，期限36个月（具体日期、金额、期限以借据为准），推荐由湘悦公司作为代表人办理有关借款手续，共同借款人自愿作为共同债务人对借款的偿还承担连带清偿责任。2016年10月13日，长沙农商行城中支行与湘悦公司签订编号为长沙农商行（城中）最高额借字［2016］第101301号的《最高额借款合同》，长沙农商行城中支行承诺从2016年10月14日至2019年10月14日，向湘悦公司发放最高额不超过（含）350万元的贷款；采用浮动利率，按一年调整；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。2016年10月13日，长沙农商行城中支行与新纪元公司签订编号为长沙农商行（城中）最高额抵字［2016］第101301号的《最高额抵押合同》，新纪元公司以其名下位于长沙市岳麓区××路××号××栋××房作为抵押物，为长沙农商行城中支行与湘悦公司签订的上述《最高额借款合同》提供抵押担保，其中主债务最高本金余额为350万元，担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据借款合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金及实现债权的费用和其他应付费用。合同签订后，新纪元公司为上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为长沙农商行城中支行。同日，新纪元公司作为保证人与长沙农商行城中支行签订编号为长沙农商行（城中）最高额保字［2016］第101301号的《最高额保证合同》，新纪元公司自愿为长沙农商行城中支行与湘悦公司签订的上述《最高额借款合同》提供连带责任保证，其中主债务最高本金余额为350万元，保证期间为主合同项下的借款期限届满之日起两年；保证范围包括全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他所有应付费用。2016年10月14日，长沙农商行城中支行向湘悦公司发放三笔贷款共计350万元，其中第一笔40万元借款期限为一年，第二笔40万元借款期限为两年，第三笔270万元借款期限为三年，贷款利率均为月利率5.9375‰。上述借款到期后，湘悦公司仅偿还了部分借款本息，截至2020年9月7日，尚欠长沙农商行城中支行借款本金1,673,637.5元、利息149,029.91元。以上事实，有共同借款人承诺书、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、银行账单及流水、借款借据、抵押登记证明、当事人的陈述等证据予以证明，足以认定。本院认为：长沙农商行城中支行与湘悦公司签订的《最高额借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。长沙农商行城中支行依约发放贷款后，湘悦公司尚欠借款本金1673637.5元、利息149029.91元（利息暂计算至2020年9月7日），其行为已构成违约，王彦超、王冀红、王智飚作为该借款的共同还款人，对借款本息应承担共同偿还责任，故对长沙农商行城中支行要求湘悦公司、王彦超、王冀红、王智飚偿还所欠借款本息的请求，本院予以支持。新纪元公司以其名下位于长沙市岳麓区××路××号××栋××房为上述贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故长沙农商行城中支行作为抵押权人，请求对抵押房屋在上述借款本息范围内享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。新纪元公司作为《最高额借款合同》的保证人，根据《最高额保证合同》的约定，应对湘悦公司、王彦超、王冀红、王智飚所欠的上述债务向长沙农商行城中支行承担连带清偿责任。长沙农商行城中支行要求被告支付其律师代理费88973元，但未提供充足有效的证据证明其实际垫付了该笔款项，故对于长沙农商行城中支行的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、长沙市湘悦酒店管理有限公司、王彦超、王冀红、王智飚于本判决生效之日起五日内偿还长沙农村商业银行股份有限公司城中支行借款本金1,673,637.5元、利息149,029.91元（暂计算至2020年9月7日，之后的利息以所欠本金为基数，按合同约定标准计算至实际清偿之日止）；二、长沙农村商业银行股份有限公司城中支行对湖南新纪元投资开发有限公司提供抵押的位于长沙市岳麓区××路××号××栋××房在上述借款本息范围内享有优先受偿权；三、湖南新纪元投资开发有限公司对长沙市湘悦酒店管理有限公司、王彦超、王冀红、王智飚的上述借款本息承担连带清偿责任，湖南新纪元投资开发有限公司承担保证责任后，有权在承担责任的范围内向长沙市湘悦酒店管理有限公司、王彦超、王冀红、王智飚追偿；四、驳回长沙农村商业银行股份有限公司城中支行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21,616元，减半收取10,808元，由原告长沙农村商业银行股份有限公司城中支行负担515元，被告长沙市湘悦酒店管理有限公司、王彦超、王冀红、王智飚、湖南新纪元投资开发有限公司负担10,293元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  刘易高二〇二〇年九月七日书记员  丁思雨