盘锦市大洼区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1104民初1810号原告：大洼恒丰村镇银行股份有限公司生态城支行，住所地大洼区。法定代表人：张晓玉，该支行行长。委托诉讼代理人：刘静，女，大洼恒丰村镇银行股份有限公司职员。委托诉讼代理人：孟亮，盘锦市兴隆台区辅仁法律服务所法律工作者。被告：崔力，男，1968年3月29日出生，汉族，无职业，住盘锦市大洼区。委托诉讼代理人：董靖，辽宁泰来律师事务所律师。被告：李春萍，女，1964年2月4日出生，汉族，无职业，住盘锦市大洼区。被告：李强，男，1984年12月20日出生，汉族，无职业，住盘锦市兴隆台区。被告：高健，女，1988年5月18日出生，汉族，无职业，住盘锦市大洼县。原告大洼恒丰村镇银行股份有限公司生态城支行与被告崔力、李春萍、李强、高健借款合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大洼恒丰村镇银行股份有限公司生态城支行的委托诉讼代理人刘静、孟亮，被告崔力的委托诉讼代理人董靖到庭参加诉讼，被告李春萍、李强、高健经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大洼恒丰村镇银行股份有限公司生态城支行向本院提出诉讼请求：1.请人民法院依法判令四位被告连带偿还原告人民币600000.00元借款；2.判令四位被告按借款合同约定给付原告自2020年4月21日起至借款全部偿付日止的利息、罚息；3.判令被告承担涉诉费用。诉讼过程中原告增加一项诉讼请求：对被告李强和被告高健对该笔借款提供的抵押物享有优先受偿权。事实与理由：原告大洼恒丰村镇银行股份有限公司生态城支行与被告崔力于2019年4月22日签订了《个人借款合同》，合同约定:原告贷款600000元给被告崔力，利率8.533‰，借款期限自2019年4月22日起至2020年4月21日止；贷款逾期后将按合同约定利率基础上加收50%罚息。此笔贷款为抵押贷款，抵押人：被告李强、被告高健；抵押物坐落于盘山县,房屋所有权证号为盘山县房权证吴家乡字第**，房屋所有权人为被告李强、被告高健夫妻共同共有，房屋规划用途为商服，建筑面积为185.87平方米，此房屋在盘山县自然资源局不动产处办理了抵押登记，不动产登记证明为辽（XXXX)盘山县不动产证明第XXXXXXX号。被告李强、被告高健分别在抵押合同上签字。合同签订后，原告按合同约定及时向被告崔力发放了此笔贷款。时至今日，原告多次向被告催收本金、欠息及罚息，被告以无资金偿还为由拒不履行还款义务，根据合同法第一百零七条、第二百零七条及担保法第十八条的有关规定，判令四位被告连带偿还原告借款本金及利息、罚息并承担涉诉费用。崔力辩称，被告崔力对借贷的事实与数额认可，但目前没有偿还能力。本案中，被告李强、高健以房产抵押的形式进行了担保，故请求法院在判决中支持原告以抵押优先受偿的形式维护权益。因崔力借贷后遭遇到了疫情的特殊时期，生产经营受到了严重的负面影响，故请求法院在判决中对该笔借款的利息及罚息酌情予以免除。李春萍、李强、高健未出庭，未提交书面答辩。本院经审理认定事实如下：被告崔力与被告李春萍系夫妻关系。被告李强与被告高健系夫妻关系。2019年4月22日，原告大洼恒丰村镇银行股份有限公司生态城支行与被告崔力签订《个人借款合同》（合同编号XXXX年大恒村生银贷字第XXXX号），合同约定：被告崔力向原告借款600000.00元，借款用途为购灯具，借款期限自2019年4月22日起至2020年4月21日止，月利率为8.533‰，按月结息；借款人每月支付利息一次，每月20日为付息日。如贷款本金的最后一次偿还日不在付息日，则借款人需在贷款本金的最后一次偿还日付清全部应付利息；逾期贷款的罚息利率在本合同约定利率基础上加收50%；被告李春萍承诺对上述借款知晓并自愿承担连带担保责任。同日，原告大洼恒丰村镇银行股份有限公司生态城支行（乙方）与被告李强、高健（甲方）签订《抵押合同》，约定：抵押担保范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付的费用等；乙方在行使抵押权时，有权依据法律规定，经与甲方协商对抵押物进行折价以抵偿主合同借款人所欠债务或抵押物进行拍卖、变卖以取得价款优先受偿。被告李强、高健承诺自愿用坐落于盘山县吴家镇榆树村吉顺家园的商网为借款人崔力向大洼恒丰村镇银行的贷款陆拾万元提供抵押担保；同时，被告李强、高健自愿对此笔贷款提供连带责任保证担保，保证担保期限为借款合同确定的到期之次日起两年。《抵押合同》签订后，对坐落于盘山县，建筑面积为185.5平方米，由被告李强、高健共同所有的抵押物办理了抵押登记，不动产权证号：辽（XXXX）盘山县不动产证明第XXXXXXX号。合同签订后，原告按时将贷款发放给被告崔力。被告崔力仅按照合同约定偿还借期内利息。借款期限届满后，被告对借款本金600000.00元及逾期利息至今未予偿还。上述事实有《个人借款合同》、《抵押合同》、承诺书、借款借据、同意抵押承诺书、不动产登记证明、抵押物清单各一份及原告、被告的陈述在卷作证，经本院审查，确认为有效证据。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李春萍、李强、高健经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院以本案现有证据材料及庭审笔录内容认定相关事实。原告大洼恒丰村镇银行股份有限公司生态城支行与被告崔力签订的《个人借款合同》，系双方真实意思表示，内容合法有效，对双方具有法律拘束力。原告大洼恒丰村镇银行股份有限公司生态城支行按照约定向被告崔力发放了借款，被告崔力未能按照约定偿还借款本金，构成违约。故原告大洼恒丰村镇银行股份有限公司生态城支行要求被告崔力偿还借款的主张有事实和法律依据，本院予以支持。因被告崔力未按照合同的约定如期偿还借款，已构成违约，原告要求按逾期利率支付利息、罚息的请求，本院予以支持。被告李春萍、高健、李强均在承诺书签字确认，承诺对被告崔力的借款本息承担连带保证责任，系其真实的意思表示，合法有效，故被告李春萍、李强、高健对被告崔力的借款本息应承担连带偿还责任。原告与被告李强、高健签订的《抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效，且抵押房屋已办理了抵押登记，依照我国担保法的相关规定，原告对被告李强、高健的抵押房屋依法享有优先受偿权。综上所述，依据《中华人民共和国民法合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告崔力于本判决生效后十日内偿还原告大洼恒丰村镇银行股份有限公司生态城支行借款本金600000.00元，并从2020年4月22日起至本金付清之日止按《个人借款合同》（合同编号XXXX年大恒村生银贷字第XXXX号）的约定支付利息、罚息；二、被告李春萍、李强、高健对上述款项承担连带偿还责任；三、原告大洼恒丰村镇银行股份有限公司生态城支行对被告李强、高健共有的坐落于盘山县，建筑面积为185.5平方米的房屋（不动产权证号：盘山县房房权证吴家乡字第**、权证号：辽（XXXX）盘山县不动产证明第XXXXXXX号）在所欠借款本金、利息及罚息范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元（原告已预交），减半收取计4900元，由被告崔力、李春萍、李强、高健负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。审判员 宋 扬二〇二〇年九月八日书记员 郭雅莉附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期后返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。