河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初6277号 原告：马喜玲，女，1959年10月3日出生，汉族，现住石家庄市桥**。 委托诉讼代理人：张围，河北方川律师事务所律师。 被告：河北恒润房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥**中山东路**滨江商务大厦****，统一社会信用代码：9113012376810865X1。 法定代表人：王同欣，执行董事。 委托诉讼代理人：陈波，男，1984年2月19日出生，汉族，现住石家庄市裕华区，该公司员工。 原告马喜玲与被告河北恒润房地产开发有限公司（以下简称恒润公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马喜玲的委托诉讼代理人张围，被告恒润公司的委托诉讼代理人陈波均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马喜玲向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原被告签订的《石家庄恒大中央广场商品房认购书》（编号：0001568）；2、判令被告返还原告购房款人民币684853元、双倍返还定金人民币40000元、违约金2651元，以上共计人民币727504元。3、请求法院依法判决被告以人民币707504元为基数，自2019年8月15日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款利率计算向原告支付利息，自2018年8月20日至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算向原告支付利息，本息暂计749648.94元；4、本案诉讼费、保全费、保函费等全部费用由被告承担。事实和理由：2018年原告到被告售楼处了解楼盘情况，在此过程中销售人员向原告介绍了被告所售房屋多次宣传在交房前可以无理由退房，称恒大集团早在2015年4月就启动了无理由退房活动，基于上述对恒大地产的信任，原告于2018年2月1日，与被告签订《石家庄恒大中央广场商品房认购书》（编号：0001568）。协议约定“原告认购被告石家庄恒大中央广场楼盘恒润时代广场（3）幢1-1618单元”，并约定“乙方于2018年2月1日前支付首期房款人民币64571元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，余款分期支付”，原告于2018年2月1日当日交付首付款84571元，含定金20000元，被告出具收据（编号：8165563），但是未按照约定与原告签订《商品房买卖合同》，后原告多次与被告沟通协商签订《商品房买卖合同》，被告均以各种理由推脱，在多次沟通后原告对被告丧失了信任，便提出无理由退房，被告亦未为原告办理，还以原告违约为由要求原告支付违约金。原告与被告签订《石家庄恒大中央广场商品房认购书》（编号：0001568）是为了签署正式的商品房买卖合同而先行签订的预约合同，原告依照约定支付了房款，但是被告未在约定期限内与原告签订《商品房买卖合同》，被告的行为导致原告签约目的不能实现，《石家庄恒大中央广场商品房认购书》已达到解除条件。综上所述，为了维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。 被告恒润公司辩称，一、《认购书》已因被答辩人逾期支付房款的根本违约行为而解除。被答辩人支付房款，答辩人交付房屋，是构成本案房屋买卖关系的关键，该两项行为缺少任何一个，均不能继续形成房屋买卖关系。本案中被答辩人拒绝支付房款，已从根本上破坏了双方之间形成的房屋买卖关系，是根本性违约，导致房屋买卖的目的难以实现。因被答辩人逾期付款构成根本违约，答辩人已经在2019年11月23日，通知被答辩人解除《认购书》。被答辩人收到通知后没有提出任何异议，也没有在收到解除通知后三个月内起诉继续履行认购书，因此认购书已经在被答辩人收到解除通知之日解除。依据定金罚则，被答辩人所付定金2万元不予返还。二、被答辩人以答辩人不与其签订《商品房买卖合同》为由诉请解除认购书缺乏事实与法律依据。双方在认购书中明确约定，被答辩人应主动与答辩人签订《商品房买卖合同》，因此签订商品房买卖合同的义务在被答辩人一方。退一万步讲，即便是答辩人不与被答辩人签订商品房买卖合同而构成违约，该违约行为明显轻微，不是根本违约，不影响认购书继续履行，不会导致被答辩人购房的合同目的不能实现。因此被答辩人以答辩不予签订商品房买卖合同而诉请解除认购书缺乏必要的事实和法律依据。三、本案是被答辩人不签订《商品房买卖合同》构成违约，答辩人无违约行为，依据认购书第二条第三款的约定，是被答辩人应在支付首期房款时《签订商品房合同》。但被答辩人未提交任何证据证明其曾向答辩人主张签订《商品房买卖合同》。事实上被答辩人也确实从未主张签订《商品房买卖合同》，如被答辩人想签订商品房买卖合同，不会不采取任何行动，更不会再出现两次逾期付款后继续向答辩人支付房款并支付违约金，这足以证明被答辩人不愿签订买卖合同，是被答辩人存在违约行为。另外，答辩人查询得知，被答辩人是石家庄市桥西区人民法院（2020）冀0104执3981号案件的被执行人，未履行本金约50万，该事实也证明被答辩人已无能力，也无意愿继续履行《认购书》，被答辩人要求解除认购书不是因为双方不能签订《商品房买卖合同》。四、被答辩人逾期付款构成根本违约，无权要求答辩人双倍返还定金并支付利息。双方在认购书中没有对利息进行任何约定，法律也没有规定解除认购书时应支付利息的情形，再加上被答辩人逾期付款构成根本违约，被答辩人无权要求返还定金，更无权要求支付利息。被答辩人在本次起诉前从未向答辩人主张解除认购书，更未主张退还房款，答辩人不存在资金占用情况。被答辩人最后一次付款时间是2019年8月15日，是被答辩人根本违约开始的时间，从该日开始计算利息有损诚实信用原则。被答辩人所交违约金2651元不是房款，不存在退还理由，更不应主张利息。综上，答辩人同意解除双方间的认购书，但所收定金2万元应从房款中扣除，不应返还。同时，请法院判决驳回被答辩人的其他诉讼请求。 经审理查明，2018年2月1日，原告马喜玲（乙方）与被告恒润公司（甲方）签订《石家庄恒大中央广场商品房认购书》（编号：0001568）。双方约定：乙方自愿向甲方认购石家庄恒大中央广场楼盘恒润时代广场（3）幢1-1618单元，建筑面积95.19平方米，单价为23829.56元/㎡，总金额为：1691422元。乙方同意签署认购书时支付人民币20000元作为定金，乙方选择分期付款方式付款。约定乙方须于2018年2月1日前支付首期房款64571元（不含定金）、于2018年7月30日前付清169142元、于2019年1月30日前付清253713元、于2019年7月30日前付清507427元、于2020年1月30日前付清676569元，并对其他权利义务予以约定。认购书签订后，原告通过银行转账方式分别于2018年2月1日前支付房款84571元（含定金2万）、2018年12月29日支付房款169142元和违约金2571元，于2019年1月30日支付房款253713元，于2019年7月30日支付房款147427元，于2019年8月15日支付房款50000元和违约金80元，上述房款共计704853元（含定金20000元），违约金2651元。原告未按照约定付清第四期房款，被告于2019年10月31日出具了《交款告知函》：“已累计1期未按约定支付房款，我司本着友好诚信的原则，再次郑重以书面通知的形式，请您于2019年11月5日前到楼盘售楼部现场缴纳房款310000元整。否则，我司将按双方所签署《恒大中央广场认购书》的约定，收取违约金，直至解除认购书、另行销售该房屋”。2019年11月29日，被告向原告出具了《通知》：载明“我方将按认购书的约定，另行处理该房屋，且阁下所付房款不予退还”。 以上事实，有原、被告陈述，庭审笔录，《石家庄恒大中央广场商品房认购书》、收据、银行转账明细、《交款告知函》、《通知》等证据，可以证实。 本院认为，原被告双方签订的《石家庄恒大中央广场商品房认购书》（编号：0001568）（以下简称“认购书”）是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定,双方应按约定全面履行自己的义务。认购书签订后，原告向被告支付购房款684853元，定金20000元，违约金2651元，但至今双方并未签订《商品房买卖合同》。现原告主张解除双方签订的认购书，被告亦同意，本院予以支持。本案中，双方签订的认购书，第二条第三项约定“乙方须于2018年2月1日前支付首期房款64571元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》”。原告依约向被告支付了定金及首付款，但被告未按约定与原告签订购房合同。被告当庭认可其于2017年即具备签订正式《商品房买卖合同》的条件。被告作为商品房开发企业，其拥有签订《商品房买卖合同》的主动权，被告在可能签订《商品房买卖合同》的情况下却与原告签订认购书，而在上述认购书中约定的签订《商品房买卖合同》条件已经成就的情况下，被告仍然未与原告签订正式《商品房买卖合同》，被告的行为缺乏诚信，且其应当承担《商品房买卖合同》未签订的违约责任。但被告上述违约行为，并未达到根本性违约的程度，在认购书可以继续履行且具备签订《商品房买卖合同》条件的情况下，原告未按照约定交纳后续购房款，并要求解除认购书的行为是导致本案合同关系解除的直接原因。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。本案中，原告向被告支付购房款684853元应予返还。关于定金，本案中双方均主张适用定金罚则，鉴于原被告对合同的解除均存在过错，但被告的违约未达到根本性违约的程度，考虑到原被告情况及房价市场波动等因素，根据公平原则，定金不予返还为宜，关于原告主张赔偿损失和双倍支付定金的诉请，因原告的违约程度大于被告，且构成根本性违约，故本院不予支持。关于逾期交款违约金问题，由于前期已交付房款中，原告存在逾期交款问题，向被告支付违约金合计2651元，本案中原被告之间的认购书解除后，亦不存在逾期支付违约问题，因此，2651元逾期支付违约金应予返还原告。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十四条第（五）项、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告马喜玲与被告河北恒润房地产开发有限公司签订的《石家庄恒大中央广场商品房认购书》（编号：0001568）; 二、被告河北恒润房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告马喜玲购房款及违约金687504元; 三、驳回原告马喜玲的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11296元，减半收取计5648元。由原告马喜玲负担468元，由被告河北恒润房地产开发有限公司负担5180元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市桥西区，邮编：050091，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 齐立霞 二〇二〇年九月三十日 书记员员 少 卿