广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初17402号原告：上海壹佰米网络科技有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区盛夏路****楼，统一社会信用代码913101150934986600。法定代表人：梁昌霖。委托诉讼代理人：陈柳霞，湖南人和（岳阳）律师事务所律师。被告：深圳市三源色文化传播有限公司，住，住所地深圳市福田区沙头街道翠湾社区福强路**文化创意园****101一社会信用代码9144030079045038XL。法定代表人：廖水生。委托诉讼代理人：阮欢欢，女，汉族，1987年12月7日出生，系被告员工。第三人：深圳市世纪文化创意有限公司，住所地深圳市，住所地深圳市福田区福强路沙尾工业区**、301-305、310—**代码91440300785267791P。法定代表人：李吟发。委托诉讼代理人：彭雪萍，女，汉族，1986年9月29日出生，系第三人员工。原告上海壹佰米网络科技有限公司与被告深圳市三源色文化传播有限公司及其他被告（原告已撤回对其余各被告的起诉）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案受理后，依法追加深圳市世纪文化创意有限公司作为第三人参加诉讼，本院依法适用普通程序，于2020年8月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈柳霞，第三人的委托代理人彭雪萍到庭参加诉讼。被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称,原告与被告就深圳市福田区××世纪工艺品文化市场××楼××一部分，于2019年10月签署了《房屋租赁合同》，合同约定租赁期限为2019年10月10日至2022年12月31日，被告应当于2019年10月22日将房屋交付原告，免租期30天，自2019年11月22日起计算租金，月租金57585.20元，押金110200元，初期装修费用及电力扩容费用25000元。合同签署后，原告按约向被告支付了押金、装修费及电力扩容费、2019年11月22日至12月31日期间的租金。2019年12月6日，第三人在房屋物业门口张贴了《关于解除租赁合同的函》载明，被告拖欠第三人租金899321元未支付，第三人行使合同解除权，正式解除被告与第三人的租赁合同，并要求被告交还房屋。原告知悉解除通知函后即与被告、第三人沟通了解情况，被告回复无力向第三人支付租金，第三人要求原告与其签署租赁合同，否则将立即停水停电收回房屋。原告于2019年12月6日向被告发送了《违约告知函》，要求被告立即处理，并于收到函件当日将处理情况回复原告。然而被告未回复，也未能处理好与第三人的争议。被告的行为已构成违约，致使合同目的无法实现，原告无奈之下于2019年12月9日向被告发送了《解除合同通知函》，通知被告双方签署的《房屋租赁合同》于2019年12月9日解除，且要求被告于2019年12月10日前办理解约清算，向原告退还全额押金、租金、装修及水电扩容等全部费用，同时保留追究被告违约责任的权利。然而被告迟迟未向原告退还任何费用。请求判令：1、确认原告与被告签署的《房屋租赁合同》于2019年12月9日解除；2、被告向原告退还2019年12月9日至2019年12月1日期间的租金43544元（57585.20×12/365×23）；3、被告向原告退还押金110200元；4、被告向原告退还装修费用及电力扩容费用25000元；5、被告按年利率的24%向原告支付逾期利息238.33元（自2019年12月11日起计算，以178744元（43544+110200+25000）为基数，暂算至2019年12月13日；6、被告向原告赔偿损失200000元；7、被告向原告支付财产保全保险费1000元；8、被告向原告支付律师费10000元；9、被告承担本案的全部诉讼费、保全费。庭审时，原告当庭提交明细表载明其主张的第6项诉讼请求的损失为原告与被告签署合同约定的租赁期限内的租金、水费、物业费收费标准与原告与第三人签署合同约定的上述三项费用收费标准的差额以及公证费1600元，合计为172340元。被告未到庭，庭前提交答辩状答辩称，一、确认涉案租赁合同于2019年12月18日解除，但原告本身对涉案租赁合同的解除存在一定过错，双方根据过错原则承担相关损失。1、我方并未收到原告邮寄的《解除合同通知函》，根据原告所提供的单号尾数为4177的快递单情况，该文件也并未妥投，原告主张2019年12月9日为合同解除日没有合同依据，且原告也没有提供证据证明其有将租赁物业交还我方。而根据原告提供的《补充证据二》第1页《租赁物交接确认书》可知，被告实际是于2019年12月18日将租赁物业交接给本案第三人（同时也是与原告就涉案租赁场地签订新的租赁合同的出租方），租金结算至交接日，且原告至今仍一直占有使用该房屋，因此我方认为应以2019年12月18日为涉案租赁合同解除日。2、根据涉案租赁合同第八条第8.4款的“乙方确认：明确知道本房屋的实际权属状况、甲方的租赁及使用权限、消防状况、现场状况，明确知晓创意园区的实际转租规则”，即原告对于涉案租赁物业是由被告转租的事实是知晓的，作为商事主体，应对转租物业的相关情况进行相应的了解，对转租可能存在的风险有审慎的注意义务，原告未履行该审慎注意义务，对合同的解除存在一定的过错。二、因涉案租赁合同于2019年12月18日解除，我方应退还的租金为：57585.2/31×13=24148.60元。即便按照原告主张的时间计算，其计算也有误，原告主张至12月31日，因此每日平均租金是按31日计算，租金应为：57585.20/31×23=42722.20元。三、原告诉求退还装修费用及电力扩容费用25000元没有事实依据，根据原告所提供的证据，原告现己与原出租方即本案第三人签订租赁合同，至今仍在继续使用涉案房屋，目前原告装修及电力扩容仍在正常使用中，不存在任何装修和电力扩容的损失。四、原告诉求20万损失没有事实及法律依据。如上所说，原告自我方接收房屋至本案开庭之日一直持续使用房屋，其租金仅是从向我方支付变更为向第三人支付，没有任何损失。虽然其与第三人签订的租赁合同每月租金比与我方签订赁合同时高约2000元，但租赁面积比从我方承租时多43平方米，因此该租金差额系因面积差额造成，并非损失。此外，原告并未提供其向第三人实际支付租金的凭证，其与第三人租赁合同的租金支付起止时间及金额没有证据予以证实。五、原告诉求支付逾期利息、保全费、诉讼费、律师费没有事实及合同依据。原告没有提供委托合同及律师费、保全费、诉讼费的支付凭证，无法证明该些费用已经实际产生，原告诉求该些费用没有事实依据；涉案租赁合同也没有支付利息、律师费、保全费及诉讼费的约定，原告该诉求没有合同依据。第三人陈述称，确认原告所有的诉求。经审理查明，2019年10月15日，原告（乙方、承租方）与被告（甲方、出租方）签署《房屋租赁合同》约定，甲方将位于深圳市福田区××世纪工艺品文化市场××楼××一部分（自行设定分配编号为F馆西门或F馆104）（下称涉案房产）出租给乙方，租赁期限自2019年10月10日起至2022年12月31日，2019年10月10日至2020年9月30日期间的月租金为57585.20元（租金含管理费，含9%税），甲方在完整两个月（每2个月租期）开始前一个月的25日前支付租金。押金为110200元，合同履行完毕后，甲方将收取的押金扣除合同约定的乙方应承担的费用后，剩余部分在7个工作日内无息归还乙方。水电费按实际使用数量按月收取，水费3.35元/吨，电费1.32元/度。因目前租赁区域与甲方办公室相通，需进行隔墙，初期装修费用为11500元，按乙方用电需求需另行申请扩容，电力扩容费为13500元，乙方应于2019年10月11日前支付2019年11月22日至2019年12月31日期间的租金、初期装修费和电力扩容费。合同有效期内，甲方违反合同导致房屋无法正常使用的，乙方有权单方解除合同并要求乙方退还已缴纳未实际使用的剩余租期的租金和保证金。上述合同签署后，被告将涉案房产交付原告使用，原告于2019年10月16日向被告支付了租赁保证金110200元，前期装修费及电力扩容费25000元，足额支付租金至2019年12月31日。2019年12月4日，第三人向被告发出《关于解除合同的函》称，被告拖欠租金等费用并且未经同意私自转租，现解除双方签署的租赁合同，收函后三天内缴清费用并归还租赁房屋。2019年12月6日，原告向被告寄发《违约告知函》称，第三人在涉案房产外张贴《关于解除租赁合同的函》，函件称被告拖欠第三人租金，其行使合同解除权，正式解除被告与第三人的租赁合同。原告收到《关于解除租赁合同的函》后立即与被告联系，被告称无力向第三人支付租金，第三人要求原告与其签署租赁合同，否则将立即停水停电收回房屋。鉴于原告租赁房屋用于经营生鲜食品仓储使用，停水停电将对公司造成重大影响，请被告收函后处理与第三人的争议，并将处理情况回复原告。若无法处理，则应向原告退还已支付的未使用的租金、全额押金及赔偿损失。同日，原告的员工将上述函件及邮寄信息用微信发给被告的员工，同时以短信的方式向涉案合同中被告留存了手机发送了函件的照片。2019年12月9日，原告向被告寄发《解除合同通知函》称，被告未按《违约告知函》的要求处理其与第三人的租赁合同事宜，现告知被告于2019年12月9日解除双方签署的《房屋租赁合同》，被告退还押金、装修与电力扩容费、已支付未使用的全部租金。上述通知函同时以微信、短信的方式送达。同日，原告（承租方、乙方）与第三人（甲方、出租方）签署《房屋租赁合同》约定，甲方将位于深圳市福田区××文化创意××Ｆ1-02房屋出租给乙方，建筑面积为423平方米，租赁期限自2019年12月9日起至2022年12月31日，月租金按每平方米140元计算总计59220元，甲方收取的电费按每月深圳供电局电费单的平均单价向乙方收取，并按0.40元/KW.H向乙方收取供电服务费，水费按5.24元/吨收取。同日，原告、第三人及深圳市梓盛发物业服务有限公司签署《物业管理三方协议》约定，深圳市梓盛发物业服务有限公司为原告提供物业管理服务，包括客货电梯、公共照明、外围保洁、外围安保、公共设施管理。原告按每月每平方米6元向该公司支付物业管理费，月总额为2538元。2019年12月18日，被告与第三人签署《租赁物交接确认书》载明，基于第三人向被告送达《关于解除租赁合同的函》，函件确认2019年12月8日解除双方的租赁关系。第三人允许被告于2019年12月17、18日进行办公物品搬离，现被告已清空物品，双方确认交接。2020年5月28日，第三人出具《情况说明》称，原告与被告签署的合同约定的租赁房屋与原告和第三人签署合同约定的租赁房屋属同一房屋、同一面积，两份合同约定的房屋位置与建筑/使用面积不一致，是由于各方对位置的表述与测量的标准不一致所致，并未有位置变更与面积增减。另查，原告对微信聊天记录进行了公证，为此支付了公证费1600元。再查，被告与第三人签署《房屋租赁合同》约定，被告自第三人处承租了深圳市福田区福强路4001号（深圳文化创意园）的311栋F馆一层整层，租赁期限自2018年1月17日至2022年12月31日。庭审时，原告与第三人确认原告自2019年12月9日开始向第三人支付租金。第三人称其与被告签署的《租赁物交接确认书》中移送的场地为被告自留用于办公的部分。第三人已另案提起诉讼要求被告支付拖欠的租金，目前该案还在审理中。以上事实有原告提交的证据及庭审笔录为证。本院认为，原告与被告签署的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同履行义务。被告作为出租方，其主要义务为提供适租的房屋。本案中，涉案的房屋由被告自第三人处承租后转租给原告，被告与第三人确认双方之间的租赁合同于2019年12月8日解除，此后被告已无权出租涉案房屋，原告与被告签署的合同亦在该日实际解除。涉案合同非因原告的原因解除，被告应向原告退还租赁保证金110200元，原告与第三人签署的合同约定的租赁期限自2019年12月9日开始，第三人亦确认原告自该日起向其支付租金，原告实际向被告支付租金至2019年12月31日，被告应向原告返还2019年12月9日至12月31日期间的租金42229元（57585.20×22/30），对原告主张返还租金超出的部分，本院不予支持。被告逾期向原告返还租赁押金及租金，原告请求被告自2019年12月11日起支付利息，本院予以支持，但利息应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。虽然被告与第三人签署的《租赁物交接确认书》确认被告于2019年12月18日返还租赁房屋，但第三人称该房屋为被告自用的办公用房，被告抗辩涉案合同于2019年12月18日解除，被告仅向原告退还该日之后的租金，本院不予采信。原告承租涉案房屋实际支付了装修费用及电力扩容费25000元，但原告在涉案合同解除后仍在承租该房屋，即该25000元并没有实际损失，原告要求被告返还无事实依据，本院不予支持。原告与第三人签署的合同约定的租金标准、水电费的收费标准高于原告与被告签署合同约定的标准，原告另向物业公司支付了物业管理费，但原告主张的各费用的差额超过了被告订立合同时预见到或者应当预见到的因其违反合同可能造成的损失，对原告主张的损失20万元，本院不予支持。原告为提起本案的诉讼实际支付了财产保全保险费1000元，但该费用并非原告主张涉案权利的必要费用，本院不予支持。原告主张的律师费无合同依据，且原告亦未实际举证证明其实际支付了该10000元，对原告主张的律师费，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告上海壹佰米网络科技有限公司与被告深圳市三源色文化传播有限公司签署的《房屋租赁合同》于2019年12月8日解除；二、被告深圳市三源色文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海壹佰米网络科技有限公司返还租赁保证金110200元、租金42229元及利息（利息以152429元为计算基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年12月11日起计算至实际返还之日止）；三、驳回原告上海壹佰米网络科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7149.73元（原告已预交），由原告负担4351.73元，被告负担2798元。保全费2469元（原告已预交），由原告负担1503元，被告负担966元。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  肖英二〇二〇年九月三日书记员  胡洁附法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延。