江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0102民初7617号原告：中国民生银行股份有限公司南昌分行，住所地江西省南昌市红谷滩新区会展路**，统一社会信用代码91360100688504994E。负责人：石鹏飞，该分行行长。委托诉讼代理人：杨后强，江西求正沃德律师事务所律师，执业证号13601201710580890。委托诉讼代理人：王非，江西求正沃德律师事务所律师，执业证号13601201910097564。被告：张斌，男，1968年7月15日生，汉族，住江西省南昌市红谷滩新区。委托诉讼代理人：陈光晓，北京德和衡（南昌）律师事务所律师，执业证号13601201410211316。委托诉讼代理人：洪苇，北京德和衡（南昌）律师事务所实习律师，证号36012007210283。被告：江西南大硒谷农业科技有限公司，住，住所地：江西省南昌市高新技术产业开发区高新大道**南大科技园**大楼****一社会信用代码91360125314669057K。法定代表人：杨志军，该公司总经理。原告中国民生银行股份有限公司南昌分行诉被告张斌、江西南大硒谷农业科技有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告的委托代理人王非、被告张斌及其委托代理人陈光晓、洪苇到庭参加诉讼，被告江西南大硒谷农业科技有限公司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告诉称，因被告拖欠借款未按时归还，请求判令：1．二被告清偿借款本金152万元及利息（含利息、逾期利息、罚息、复利，暂计至2020年5月11日共56753.94元，之后至还清款项之日止的利息按合同约定计算）；2．二被告支付原告律师费47302元；3．原告对南昌市红谷滩区丰和南大道2888号绿湖豪城4-2号楼1单元201室房产处置后的款项享有优先受偿权；4．本案受理费由被告承担。被告张斌辩称：借款期限为10年，原告无故拒绝借款展期，导致被告未按时支付利息，原告不应主张逾期利息；律师费应为每件6000元至8000元左右，且律师费非必要支出，原告要求被告承担律师费不合理；案涉房产在设定抵押权前已出租，原告处置该房产不得妨碍租赁权。被告江西南大硒谷农业科技有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：贷款人：中国民生银行股份有限公司南昌分行。借款人：张斌、江西南大硒谷农业科技有限公司。签约情况：原告与被告张斌、江西南大硒谷农业科技有限公司签订《综合授信合同》，原告与被告张斌签订《最高额担保合同》。借款金额：152万元。借款期限：自2019年1月17日至2020年1月17日。还款方式：按期付息，到期还本。借款利率：浮动利率，初始年利率7.395%。罚息利率：合同项下借款逾期的，罚息利率为合同执行借款利率的水平上上浮50%。复利：对不能按时支付的利息，按罚息利率在合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。律师费：借款人应承担贷款人为实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。抵押担保：被告张斌以名下南昌市红谷滩区丰和南大道2888号绿湖豪城4-2号楼1单元201室房产提供抵押担保，并已办理抵押登记。担保范围：借款本金、利息（包括复利和罚息）、为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。欠款情况：截至2020年9月10日，尚欠借款本金152万元、利息2093.35元、罚息114773.46元。本院认为，原告与被告张斌、江西南大硒谷农业科技有限公司签订《综合授信合同》及原告与被告张斌签订《最高额担保合同》，依法成立，双方均应恪守。原告按约放款后，被告未按约还款，属违约。现原告要求被告归还借款本息，并就上述债权对抵押房产行使抵押权的请求，符合双方约定，本院予以支持。原告主张截至2020年9月10日，尚欠借款本金152万元、利息2093.35元、罚息114773.46元，已提交银行记账系统数据予以证实，本院予以认定。原告主张律师费，符合合同约定，根据原告提交的《委托代理合同》、支付凭证及发票，本院对实际支付的律师费10000元予以确认，对超出部分，本院不予支持。被告张斌辩称借款期限为10年，原告拒绝借款展期，导致被告张斌未按时支付利息，原告不应主张逾期利息，因《综合授信合同》约定的授信期限虽为十年，但该笔借款的期限为1年，是否展期应由原告据实际情形决定，且被告张斌自认原告已通知其办理借款展期，只是因为被告江西南大硒谷农业科技有限公司的法定代表人未签字导致未能办理展期，故其辩解，与事实不符，本院不予采纳。被告江西南大硒谷农业科技有限公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张斌、江西南大硒谷农业科技有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告中国民生银行股份有限公司南昌分行借款本金152万元，并支付利息、罚息（截至2020年9月10日，利息2093.35元、罚息114773.46元，自2020年9月11日起至实际清偿之日止的利息、罚息，按合同约定计算）；二、被告张斌、江西南大硒谷农业科技有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告中国民生银行股份有限公司南昌分行律师费10000元；三、如被告张斌、江西南大硒谷农业科技有限公司届期未履行上述付款义务，原告中国民生银行股份有限公司南昌分行对被告张斌名下南昌市红谷滩区丰和南大道2888号绿湖豪城4-2号楼1单元201室抵押房产享有优先受偿权；四、驳回原告中国民生银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19420元，由被告张斌、江西南大硒谷农业科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  帅学农人民陪审员  颜晓冬人民陪审员  万淑婛二〇二〇年九月二十九日书 记 员  聂小霞附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。