杭州市临安区人民法院 民 事 裁 定 书 （2010）浙0112民特1100号 申请人：俞水娟，女，1980年9月19日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。 委托诉讼代理人：蔡柏顺，浙江世纪方正律师事务所律师。 被申请人：蒋建法，男，1960年11月3日出生，汉族，住浙江省杭州市临安区。 被申请人：陈**娣，女，1965年10月21日出生，汉族，住浙江省杭州市临安区。 委托诉讼代理人：蒋建法，男，1960年11月3日出生，汉族，住浙江省杭州市临安区，系陈**娣的丈夫。 申请人俞水娟与被申请人蒋建法、陈**娣申请实现担保物权一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 申请人俞水娟称，俩被申请人系夫妻关系。俩被申请人因经营资金周转需要，于2019年3月14日向申请人借款120万元，借款期限至2019年9月13日止，并出具借款收据一份。同日双方又签订抵押借款合同一份，约定上述借款月利率1.5%，俩被申请人作为抵押人，将坐落于临安区青山湖街道大园新城6（6幢801）商品房一套抵押给申请人，并办理不动产抵押登记手续。该合同同时约定如果俩被申请人不按期还清本息，申请人还有权要求俩被申请人支付给申请人借款本金的10%违约金和追偿债务支出的律师代理费等。合同签订后，申请人已按时将借款120万元通过手机银行转账支付给了陈**娣。借款到期后，俩被申请人均未归还借款。2019年11月12日，申请人向绍兴市越城区人民法院起诉，经审理后，于2020年3月30日作出（2019）浙0602民初10792号民事判决书。该判决书判决：蒋建法、陈**娣共同返还给俞水娟借款120万元，并支付该款自2019年3月15日起至实际付清日止按月利率1.5%计算的利息，于本判决生效之日起三十日内履行；二、蒋建法、陈**娣共同支付给俞水娟违约金12万元，于本判决生效之日起三十日内履行；（上述第一项债务中的利息与第二项债务中的违约金总和不超过以120万元为基数按照年利率24%计算的金额）；三、蒋建法、陈**娣共同支付给俞水娟为实现债权支出的律师代理费70000元，于本判决书生效之日起三十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18606元，由蒋建法、陈**娣共同负担。该判决采用公告形式送达，于2020年6月16日生效，蒋建法、陈**娣至今未按判决内容履行义务。原告为尽快实现判决内容，特申请法院依法裁定：一、请求法院对俩申请人所有已抵押给申请人坐落于临安区青山湖街道大园新城6（6幢801）商品房屋实现担保物权，即裁定对该房屋采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得款项在绍兴市越城区人民法院（2019）浙0602民初10792民事判决书判决俩被申请人应当履行的债务及利息范围享有优先受偿权（170万元及该案诉讼费18606元）；二、申请受理费用由被申请人承担。 本院经审查认为，本案申请人俞水娟已于2019年11月12日向绍兴市越城区人民法院起诉，该院经审理已判决确认被申请人蒋建法、陈**娣应共同归还申请人俞水娟借款本金1200000元，并支付该款自2019年3月15日起至实际付清日止按月利率1.5%计算的利息；蒋建法、陈**娣共同支付给俞水娟违约金120000元（上述第一项债务中的利息与第二项债务中的违约金总和不超过以1200000元为基数按照年利率24%计算的金额）；蒋建法、陈**娣共同支付给俞水娟为实现债权支出的律师代理费70000元。现该判决业已生效，被申请人蒋建法、陈**娣仍未及时履行判决内容，应承担相应的责任。被申请人蒋建法、陈**娣与申请人俞水娟签订抵押借款合同，以其名下房产对案涉借款提供抵押担保，约定抵押担保范围及担保期限，并依法办理了抵押登记，该抵押合法有效。申请人俞水娟依法取得不动产登记证明，对该抵押房产依法享有优先受偿的权利。申请人俞水娟申请实现担保物权，符合法律规定，应予准许。抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿的效力。申请人俞水娟与被申请人蒋建法、陈**娣签订案涉抵押借款合同后以1700000元为限设定抵押，故申请人俞水娟申请实现担保物权在借款本息、违约金及律师费合计金额1700000元范围内优先受偿。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第（一）项、第三百七十四条之规定，裁定如下： 准许对被申请人蒋建法、陈**娣名下位于杭州市临安区××街道大园新城6（6幢801）的房产【不动产登记证明号：浙（2019）临安区不动产证明第0××9号】采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人俞水娟对变价后所得款项在被申请人蒋建法、陈**娣应归还借款人民币1200000元及应支付利息、违约金432000元（利息按月利率1.5%以借款1200000元为基数暂计算至2020年9月15日止，2020年9月16日起至借款实际还清之日止的利息仍按上述标准继续计付，利息、违约金合计不超过按照年利率24%标准计算）、律师代理费70000元，上述借款本息、违约金及律师代理费合计人民币1700000元范围内优先受偿。 申请费10050元，由被申请人蒋建法、陈**娣共同负担。 申请人不服本裁定，应当在收到裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审判员 金 晶 二〇二〇年九月二十九日 书记员 彭幸颖 附：相关的法律条文 一、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 …… 二、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 三、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第五十一条抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿的效力。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。 五、《最高人民法院关于适用的解释》 第三百七十二条?人民法院审查后，按下列情形分别处理： （一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产； …… 第三百七十四条?适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利害关系人认为有错误的，可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异议。人民法院经审查，异议成立或者部分成立的，作出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定；异议不成立的，裁定驳回。 对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。