福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0103民初259号 原告：广发银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市台江区曙光路**申发大厦**，统一社会信用代码：91350100079762584P。 负责人：刘金球，职务：行长。 委托诉讼代理人：蔡道章、曾晓萌，福建秉峰律师事务所律师。 被告:王国容，男，汉族，1981年10月19日出生，住福建省福州市鼓楼区。 被告：段礼君，女，汉族，1978年9月26日出生，住福建省东山县。 原告广发银行股份有限公司福州分行（以下简称广发银行福州分行）与王国容、段礼君金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，广发银行福州分行向本院申请财产保全，本院于2020年3月12日作出（2020）闽0103民初259号民事裁定书，裁定：查封、冻结被申请人王国容、段礼君名下的坐落于连江县房屋（不动产权证书号：闽连江县不动产权第0007300号、闽连江县不动产权第0007301号，查封期限三年）。查封价值以人民币433317.53元为限。依法适用普通程序公开开庭进行了审理。广发银行福州分行委托代理人曾晓萌律师到庭参加诉讼，王国容、段礼君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 广发银行福州分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告王国容偿还原告借款本金420420.78元及相应利息、罚息、复利（暂计至2019年7月19日，利息11187.62元、罚息220.19元、复利192.94元，之后的利息、罚息、复利依原被告间签订的《个人房屋按揭贷款合同》约定的利率计算至实际清偿本息之日止）；2、判决被告王国容偿还原告为实现债权支付的律师费1296元。（前述两项诉讼请求金额暂合计433317.53元）；3、判决原告对被告王国容购买并由两被告提供抵押的坐落于连江县房屋享有抵押权，有权以其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案的诉讼费用（包括但不限于受理费、公告费、保全费等）由上述被告承担。事实及理由：2014年7月30日，被告王国容作为借款人及抵押人，被告段礼君作为抵押人，与原告作为贷款人签订了《个人房屋按揭贷款合同》。合同约定：被告王国容自原告处借款人民币54万元，借款期限240个月。借款用于购买连江县房屋。等额本金还款方式，按月分期偿还本息，每月20日为还款日。被告以上述购买房屋提供抵押担保。担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）等。如被告未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布借款全部提前到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。该合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费及由于被告违约，原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、拍卖费、律师费等，由被告承担。争议解决方式为向原告所在地法院提起诉讼。原告于2017年4月6日取得上述房屋抵押权的不动产登记证明。原告于2014年8月25日向被告王国容发放贷款人民币54万元。被告从2019年2月20日起不还款。截至2019年7月19日，被告尚欠原告借款本金420420.78元，利息11187.62元、罚息220.19元、复利192.94元。综上，根据前述《个人房屋按揭贷款合同》的约定及相关法律的规定，被告不按期归还借款本金及利息已构成违约，原告有权提前向被告收回全部借款本息，有权要求被告承担原告因本案而发生的律师费，有权以本案抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。 王国容、段礼君未作答辩。 广发银行福州分行围绕诉讼请求依法提交了下列证据： 1、身份证、结婚证，证明（1）两被告的身份住址情况。（2）两被告系夫妻关系。 2、《个人房屋按揭贷款合同》，证明（1）原被告之间成立借款合同关系及其相关权利义务；（2）被告以购买的房屋向原告提供抵押担保。 3、《借款借据》、《广发零售信贷管理系统-借据信息》、《广发零售信贷管理系统-出账台账》，证明原告已向被告王国容发放贷款人民币54万元。 4、不动产登记证明，证明被告提供的抵押物已办理抵押权登记。 5、《广发银行个人对账单》，证明被告还款还息及欠款欠息情况。截至2019年7月19日，被告尚欠原告借款本金420420.78元，利息11187.62元、罚息220.19元、复利192.94元。 6、《委托代理合同》、律师费发票，证明原告因本案而发生的律师费1296元。 王国容、段礼君未向本院提交证据。 经审查，广发银行福州分行提交的证据具有客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认广发银行福州分行所诉基本事实属实。 本院认为，广发银行福州分行与王国容签订的《个人房屋按揭贷款合同》系双方当事人真实意思不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。《个人房屋按揭贷款合同》明确约定，王国容未按合同约定归贷款本金，贷款人有权对逾期贷款计收罚息、复利，王国容未按约定归还借款本息，构成违约，故广发银行福州分行请求王国容偿还借款本金420420.78元并支付相应利息、罚息、复利（暂计至2019年7月19日，利息11187.62元、罚息220.19元、复利192.94元）有事实和法律依据，本院予以支持。同时，广发银行福州分行有权依约请求王国容承担其为实现债权而支付的律师代理费1296元。 被告王国容、段礼君自愿以其名下位于连江县房屋（不动产权证书号：闽连江县不动产权第0007300号、闽连江县不动产权第0007301号）为本案讼争债权提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，抵押权依法设立。现被告王国容未依约履行债务，广发银行福州分行有权依据《个人房屋按揭贷款合同》的约定，就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿其相应债务。 综上所述，对广发银行福州分行的诉讼请求，本院予以支持。王国容、段礼君经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王国容应于本判决生效之日起十日内，向原告广发银行股份有限公司福州分行偿还借款本金人民币420420.78元并支付相应利息、罚息、复利（暂计至2019年7月19日，利息11187.62元、罚息220.19元、复利192.94元，之后的利息、罚息、复利依原被告间签订的《个人房屋按揭贷款合同》约定的利率计算至实际本息清偿之日止）。 二、被告王国容应于本判决生效之日起十日内，向原告广发银行股份有限公司福州分行支付原告为实现债权而支出的律师代理费1296元。 三、原告广发银行股份有限公司福州分行有权以被告王国容、段礼君名下位于连江县房屋（不动产权证书号：闽连江县不动产权第0007300号、闽连江县不动产权第0007301号）折价或拍卖、变卖所得价款，就本判决第一项、第二项确定的债务优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7799元，保全费2687元，公告费560元，由王国容、段礼君共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  黄旭东 人民陪审员  叶碧莲 人民陪审员  林弦容 二〇二〇年九月二十三日 书 记 员  刘兮鋭 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第七十一条第一款主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。