上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初14702号原告：刘金明，男，1963年6月29日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区，现住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：汪红梅，上海济铭律师事务所律师。被告：周国庆，男，1974年9月19日出生，汉族，户籍地湖北省大冶市，现住上海市浦东新区张。被告：左丹，女，1983年6月12日出生，汉族，户籍地上海市长宁区，现住上海市浦东新区。两被告共同委托诉讼代理人：张必昌，上海市锦天城律师事务所律师。原告刘金明与被告周国庆、左丹执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告刘金明及其委托诉讼代理人汪红梅、被告周国庆及周国庆、左丹的共同委托诉讼代理人张必昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘金明向本院提出诉讼请求：1.要求确认上海市浦东新区张杨路XXX号锦竹大楼XXX室房屋(以下简称系争房屋)二分之一的产权份额属于周国庆所有；2.诉讼费由周国庆、左丹承担。事实和理由：左丹、周国庆2006年10月1日结婚，婚姻存续期间购买系争房屋，夫妻二人未有归属协议，故系争房屋系夫妻共同财产。后周国庆欠刘金明328.50万元债务，且利息未还，现该案进入执行阶段。因周国庆名下无可供执行财产，而周国庆享有系争房屋二分之一的产权份额，即使系争房屋系周国庆、左丹名下唯一房屋，刘金明同意从变价款中扣除五至八年租金。左丹、周国庆辩称，因经营不善亏损，故周国庆亦系受害者。左丹作为周国庆妻子从未知晓该事，系属周国庆个人的行为。夫妻之间针对系争房屋未签订任何书面协议亦无公证，但购买系争房屋的首付款来源于左丹单位2009年还是2010年的奖金，从单位账户划款给左丹不到3个月即购买二手房即系争房屋，每月商业贷款系左丹本人还，周国庆仅可能在2014年、2015年之前还了几个月贷款。同时双方约定，第一套即系争房屋由左丹承担费用，下一房屋由周国庆承担费用，虽然系争房屋法律层面系夫妻共同财产，但根据规定居某某要依法保障，系争房屋内居住了夫妻两人、周国庆母亲和两个孩子，五个人在全国范围内无其他房屋，故系争房屋不仅系夫妻共同财产，还有三个案外人的权利,应载明案外人居住权。周国庆身体不好，但是一直积极筹钱还债，故不同意刘金明的诉讼请求。本院认定事实如下：2006年10月1日，周国庆、左丹登记结婚。2010年9月1日，左丹登记为系争房屋的产权人，所有权来源系买卖。2018年8月15日，在本院审理原告刘金明与被告周国庆委托理财合同纠纷一案中，根据刘金明申请，本院作出(2018)沪0104民初16133号民事裁定书，裁定查封系争房屋。2018年10月22日，本院作出(2018)沪0104民初16133号民事调解书，写明：“一、周国庆应偿还刘金明本金3,285,000元及利息损失，付款方式：2019年4月30日前支付本金1,642,500元；2019年10月31日前支付本金1,642,500元；自2018年10月22日起以本金3,285,000元为基数，按年利率5%计付利息损失至实际清偿之日(最晚计付至2019年4月30日)，于2019年4月30日前付清；自2019年5月1日起以本金1,642,500元为基数，按年利率5%计付利息损失至实际清偿之日，于2019年10月31日前付清；二、如果周国庆未按上述协议履行，刘金明可以就3,285,000元中的全部未付款项，及以该未付款项为基数，自2018年10月22日起按年利率5%计算至实际清偿之日止的利息损失，一并向法院申请强制执行；三、案件受理费减半收取计16,540元、保全费5,000元，均由周国庆负担(该款刘金明已经预付，周国庆应于2019年4月30日前一并支付给刘金明)；四、双方就本案无其他争议。”后因周国庆未履行法律文书确定的义务，该案进入执行程序。2020年1月13日，本院作出(2019)沪0104执4855号执行裁定书，写明因被执行人名下无可供执行的财产，申请执行人亦不能提供被执行人其他可供执行的财产线索，故本案目前不具备继续执行的条件，本次执行程序应予终结。以上事实，除当事人庭审陈述外，另有结婚登记审查处理表、上海市不动产登记簿、执行裁定书、民事裁定书、民事调解书等证据证实，本院予以确认。本院认为，根据相关规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结。共有人提起析产诉讼或申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。本案中，系争房屋登记为左丹个人所有，但系与周国庆婚姻存续期间购置，则本应由两人共同享有系争房屋的所有权。现因刘金明与周国庆之间纠纷，刘金明申请执行，法院依法查封系争房屋。因系争房屋系刘金明、左丹共有，暂不具备处置条件，本次执行程序终结。刘金明现代位提起析产诉讼，于法有据。本院认为，根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。左丹、周国庆所称第一套房费用由左丹承担，即使为真，亦系夫妻双方对其共同所有的财产进行处置，属于双方对夫妻共同财产的内部分配，该约定对第三人不具有约束力，加之并未办理产权变更登记，不发生系争房屋所有权变动的法律效力。且法院查封系争房屋时，登记权利人仍是左丹，故该辩称意见本院难以采信。系争房屋登记在左丹一人名下，其配偶周国庆理应享有系争房屋的产权份额。左丹、周国庆称首付款来源于左丹单位奖金，且每月系左丹还贷，但未提供证据予以证明，且即使为真，奖金亦系夫妻关系存续期间共同财产，故本院对左丹、周国庆的意见不予采信。综上，刘金明在启动执行程序后，法院查封系争房屋，包括周国庆在内的共有人怠于分割共有财产，且未达成分割共有财产协议，现刘金明主张周国庆享有系争房屋二分之一的产权份额，于法无悖，本院予以支持。左丹、周国庆称系争房屋系唯一住房，故无法析产执行。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。故即使系争房屋系周国庆、左丹唯一住房，亦不能当然排除法院的执行。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，判决如下：上海市浦东新区张杨路XXX号锦竹大楼XXX室房屋由左丹、周国庆共同共有，左丹、周国庆各享有上述房屋1/2的产权份额。案件受理费55,613元(刘金明已预缴)，由左丹、周国庆各负担27,806.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  叶晓晨人民陪审员  车立文人民陪审员  居致琪二〇二〇年九月十六日书 记 员  陈 琪附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。二、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。