四川省仁寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1421民初1916号 原告：周和菊，女，生于1984年10月25日，汉族，住成都市天府新区。 原告：刘文建，男，生于1985年7月11日，汉族，住四川省仁寿县。 原告共同委托诉讼代理人：贺飞鹏，四川恒和信律师事务所律师。 原告共同委托诉讼代理人：黄小科，四川恒和信律师事务所律师。 被告：成都市众创鼎盛商务信息咨询有限公司。住所地：成都高新区新会展中心世纪城路**附**。统一社会信用代码：91510100MA62LN6800。 法定代表人：杨强，执行董事兼总经理。 原告周和菊、刘文建与被告成都市众创鼎盛商务信息咨询有限公司（以下简称“众创鼎盛公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2020年9月18日公开开庭进行了审理。原告周和菊及其二原告共同委托诉讼代理人贺飞鹏、黄小科到庭参加了诉讼，被告众创鼎盛公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告周和菊、刘文建向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》；2．判令被告返还购房款183,852元；3．判令被告向原告支付违约金20,000元；4．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年2月26日、2019年3月11日，原告与被告分别签订《天府国际城认购书》及《商品房买卖合同》，约定：原告购买天府国际城5栋20层3号房屋，房屋总价363,852元，原告应在2019年6月30日前，向被告支付购房款。被告应最迟于2019年4月18日办理完房屋产权证、土地使用权证，如被告未在约定时间办理完毕过户手续，原告有权解除合同，并由被告承担违约金。合同签订后，原告分别于2019年2月26日、2019年3月11日向被告支付定金、购房款，合计183,852元。但被告至今未向原告办理完成过户手续。原告多次催促，被告均以各种理由搪塞。为维护原告合法权益，原告诉至本院，请求判如所请。 被告众创鼎盛公司未到庭应诉，也未提交答辩意见及证据。 根据原告的陈述和审理查明事实，本院认定事实如下：2019年1月26日，被告众创鼎盛公司与成都上城时代房地产营销策划有限公司签订《视高天府国际城代理销售合同》，就视高天府国际城19F-21F公寓项目分销代理事宜达成一致，由被告众创鼎盛公司支付佣金的方式，由成都上城时代房地产营销策划有限公司代理销售合同约定房产。经成都上城时代房地产营销策划有限公司代理销售，原告于2019年2月26日与被告签订《天府国际城认购书》，认购书约定：1.买方自愿认购天府国际城项目的第5栋20层3号房，建筑面积44.92平方米；2.本物业总价363,852元，单价8,100元/平方米；3.签订本认购书时，买方应向卖方支付定金20,000元；4.自签订本认购书之日起30日内，客户缴纳完全款，全款缴纳完毕后5日内签订《商品房买卖合同》。认购书签订当日，原告向被告支付购房定金20,000元。2020年3月11日，原告（买方/乙方）与被告（卖方/甲方）签订《商品房买卖合同》，约定：1．甲方同意出售甲方所有的位于天府国际城5栋20-3，房屋建筑面积44.92平方米，其中套内建筑面积为31.58平方米。甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售；2．甲、乙双方同意上述房产的成交价格为8,100元/平方米；3．付款时间及方式，房屋价款一次付给甲方，2019年6月30日前，乙方向甲方支付总房款363,852元；4．办理过户及房屋交付，甲方应于2019年3月18日开始办理房屋产权证、土地使用证，上列证件办理完毕之日至迟为2019年4月18日；5．违约责任,本合同签订后，乙方悔约的，应书面通知甲方，甲方应在30日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，乙方承担违约金20,000元，如甲方悔约，应书面通知乙方，甲方应承担违约金20,000元。甲方未能在约定时间办理完毕过户手续的，乙方有权解除合同，并由甲方按前述条款承担违约金。《商品房买卖合同》签订当日，原告周和菊、刘文建向被告众创鼎盛公司支付购房款163,852元。 另查明，原告周和菊、刘文建与被告众创鼎盛公司签订的《天府国际城认购书》、《商品房买卖合同》，均由代理销售的成都上城时代房地产营销策划有限公司依据被告众创鼎盛公司提供的填发式空白合同文本与原告周和菊、刘文建协商对合同内容达成一致后，先由原告周和菊、刘文建签名确认并缴纳定金/购房款后，由成都上城时代房地产营销策划有限公司将《天府国际城认购书》、《商品房买卖合同》交由被告众创鼎盛公司在出卖人处盖章确认后，再将《天府国际城认购书》、《商品房买卖合同》交付原告周和菊、刘文建。 再查明，原告周和菊、刘文建购买的案涉合同约定的天府国际城项目的第5栋20层3号的房产系现房，合同约定的房产建筑面积44.92平方米包含在该楼层总建筑面积1,082.24平方米之中，尚未形成独立的不动产单元。该楼层总建筑面积的房产登记所有人为李续，并设立有抵押权登记。被告众创鼎盛公司成立于2016年11月11日，经营范围为商务咨询、市场信息咨询及其他不含投资咨询的经营活动。2019年5月23日，成都市高新区市场和监督管理局作出《行政处罚决定书》，决定吊销被告众创鼎盛公司营业执照。2020年5月18日，成都高新技术产业开发区人民法院受本院委托，对被告众创鼎盛公司的注册登记场所进行调查，未查找到被告众创鼎盛公司的相关联系信息。 本院认为，依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力。双方当事人均应按合同约定行使权利、履行义务。案涉合同约定被告众创鼎盛公司应在2019年4月18日前为原告周和菊、刘文建购买的案涉房产办理房产权属证书，未能按期办理房产权属证书时，原告周和菊、刘文建有权解除合同，现查明案涉房产登记所有人并非被告众创鼎盛公司，案涉房产所属楼层全部房产面积尚有抵押登记的权利负担，且被告众创鼎盛公司因未在登记场所经营，经查证杳无下落，已被吊销营业执照，案涉合同在事实或法律上已履行不能，致使原告周和菊、刘文建购买案涉房产的合同目的不能实现，原告周和菊、刘文建主张解除案涉合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定：解除权的行使应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。由于原告周和菊、刘文建未举证证明其在起诉前已经通知被告众创鼎盛公司解除合同，故本院以本案起诉状副本公告送达被告众创鼎盛公司之日，即2020年6月30日作为合同解除之日。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：合同解除后，根据合同履行的情况当事人可以要求恢复原状。对于原告周和菊、刘文建要求被告众创鼎盛公司向其返还购房款183,852元的诉讼主张，本院予以支持。关于原告周和菊、刘文建要求被告众创鼎盛公司支付违约金20,000元的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款。”以及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条“买卖合同因违约解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持”的规定，案涉合同解除后，原告周和菊、刘文建仍有权利向被告众创鼎盛公司主张违约金。案涉合同约定：本合同签订后，乙方悔约的，应书面通知甲方，甲方应在30日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，乙方承担违约金20,000元，如甲方悔约，应书面通知乙方，甲方应承担违约金20,000元。甲方未能在约定时间办理完毕过户手续的，乙方有权解除合同，并由甲方按前述条款承担违约金。故对于原告周和菊、刘文建要求被告众创鼎盛公司支付违约金20,000元的诉讼主张，于法有据，本院亦予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告周和菊、刘文建与被告成都市众创鼎盛商务信息咨询有限公司签订的《商品房买卖合同》于2020年6月30日解除； 二、被告成都市众创鼎盛商务信息咨询有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告周和菊、刘文建购房款183,852元； 三、被告被告成都市众创鼎盛商务信息咨询有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告周和菊、刘文建违约金20,000元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计9,477元，由被告成都市众创鼎盛商务信息咨询有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审 判 长  王 超 人民陪审员  姚秋月 人民陪审员  张华文 二〇二〇年九月二十二日 书 记 员  陈 旭