安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1503民初4743号 原告:付玉,女,1972年5月4日生,汉族,住霍邱县。 委托诉讼代理人：胡宗保，安徽皋陶律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金婷，安徽皋陶律师事务所律师。 被告:淮北市金鹏房地产开发有限责任公司六安分公司,住所地六安市裕安区解放北路鼎邦御庭**105商铺,统一社会信用代码91341500791888308W。 负责人:谢亮，经理。 委托诉讼代理人：甘路，安徽徽商律师事务所律师。 原告付玉诉被告淮北市金鹏房地产开发有限责任公司六安分公司买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案受理后。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告付玉的特别授权代理人金婷，被告淮北市金鹏房地产开发有限责任公司六安分公司的特别授权代理人甘路到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 付玉诉称，请求依法确认原被告之间签订的《商品房买卖合同》解除;判令被告向原告退还房款85000元,并支付利息20500元(利息计算到2020年6月30日,后期按同期贷款利率从付款之日起计算到实际退款时止);判令被告承担本案全部诉讼费用。 事实和理由: 2015年1月16日原告与被告签订《商品房买卖合同》,合同第三条约定:被告将鼎邦御庭第14幢-126号车位出售给原告,同时约定建筑面积32.27平方、总金额85000元、违约责任等内容。合同签订后付玉于2015年1月18日一次性支付合同款85000元整,合同约定在2015年1月16日交付该商品房。按照合同第十七条约定:因出卖人的原因,买受人未能在商品房交付使用后90日内,取得该商品房的房屋所有权证书的,买受人有权解除合同。现该车位已交付超过90日,经原告多次催办所有权登记,被告公司仍未能办理产权登记,被告公司已构成违约。 鉴于被告违约情况,原告选择解除合同并根据合同约定书面通知被告公司:解除2015年1月16日签订的《商品房买卖合同》;并要求被告公司在三日内退还全部房款85000元及并支付利息(按同期贷款利率从付款之日起计算到实际退款时止)。但被告未向原告退还房款及利息。 综上所述,被告的行为严重损害了原告的合法权益,特依法向贵院提起诉讼,望依法判如诉请。 淮北市金鹏房地产开发有限责任公司六安分公司辩称，一、原告不符合解除合同的条件，答辩人作为房地产开发企业，在办理土地使用权变更和房屋所有权登记时，主要的义务是提供必要的文件来协助原告办理，答辩人也多次催促被答辩人办理房产登记，但被答辩人知道2018年3月才来领取相关材料，可见是被答辩人的原因导致不能办理房屋所有权证书，不符合因出卖人原因这一点，被答辩人不享有合同解除权；二、即使被答辩人享有解除权，解除权已消灭。根据合同约定，买受人未能在商品房交付之日起90日内取得产权证的，买受人有权解除合同。案涉车位的交付日期是2015年1月26日，所以解除权发生之日为2015年4月26日，在法律没有相关规定，合同没有约定解除权行使期限，被答辩人也没有催告的情况下，解除权行使期限为一年，被答辩人未在解除权行使期限内解除合同，解除权已消灭；三、如判决解除合同并退款，答辩人不应支付违约金，且应当核减购房款。不是因为答辩人的原因，不应支付违约金，其次，双方签订合同时答辩人已向原告交付了车位，被答辩人一直在使用案涉车位，享受合同利益，案涉车位合同约定的使用时间是2015年1月16日-2046年3月22日，共11023天，而案涉车位的实际使用时间为2015年1月16日，到2020年7月14日原告仍有使用的记录，共1996天，用实际使用时间除以合同约定的时间，85000元的购房款应当核减15391元；四、案涉车位具备办证条件，有其他业主办理成功过不动产登记证，现因政策停办，但即将可以办证，案涉合同仍可以履行，不影响合同目的的实现。2014年4月16日在缴纳完毕人防工程易地建设费，答辩人向六安市房管局申请对鼎邦御庭小区14#-15#地下车库有进行分割，得到了同意，此时案涉车位具备办证条件。直到2016年6月2日仍有业主成功办理了不动产登记证，答辩人了解到，现因政策限制，六安市目前地下停车位停办房产证，被答辩人在能办的时候不办，硬是拖到了政策的变更，属于自身原因。且六安市住宅小区地下停车位（库）销售登记管理暂行办法正在征求意见，案涉车位完全符合暂行办法中取得不动产权证的条件，该暂行办法正式实施后，案涉车位即可以办理不动产权证，案涉合同仍可以履行，不影响合同目的的实现。 付玉提供的证据： 1、原告身份证复印件、被告企业工商登记信息,证明原被告诉讼主体适格; 2、《商品房买卖合同》、发票、收据，证明原被告双方于2015年1月16日签订了商品房买卖合同，原告按照约定支付了85000元。根据合同第十七条第（二）项第1条的约定，原告有权要求被告解除合同，并自付款之日起按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算利息； 3、解除合同通知函、回函，证明原告以书面形式通知被告解除合同，并得到了被告的回函。 淮北市金鹏房地产开发有限责任公司六安分公司的质证意见：对证据1三性及证明目的无异议；对证据2三性无异议，但对证明目的有异议，该证据不能证明是因为被告的原因导致原告未在合同约定时间办理不动产登记证；对证据3的真实性请求法庭核实，系复印件。即使真实性无异议，被告在回函中也明确拒绝了解除合同。 淮北市金鹏房地产开发有限责任公司六安分公司提供的证据： 1、一次性办证资料客户领取表，证明原告直至2018年3月才领取办证资料，导致案涉车位未在交付后90日办理房屋所有权证，被告一直积极提供办证所需必要的证明文件，没有过错； 2、不动产登记信息，证明领取了办证资料的业主成功办理房屋所有权证，被告作为开发商一直在积极履行自身协助办理的义务； 3、照片，证明被告向原告交付车位后，案涉车位喷涂了原告使用车辆的车牌号码。而且，原告一直长期使用，享受合同利益，即便是在递交诉状后，原告仍有进入记录； 4、申请、安徽省政府非税收入一般缴款书，证明被告缴纳了人防工程易地建设费后，向六安市房管局申请，对14#、15#地下车库进行车位分割，得到了同意； 5、录音材料，证明六安市地下车位因政策原因暂时停办； 6、六安市住房和城乡建设局关于《六安市住宅小区地下停车位（库）销售登记管理暂行办法》（征求意见稿）公开征求意见的通知，证明案涉车位不属于人防工程，是以出让方式取得土地使用权的住宅小区地下停车位，在签订合同、缴纳相关税费的之后，可以办理产权登记手续，取得不动产权证书。 付玉的质证意见：对证据1证明目的有异议，不能证明是原告的原因导致无法办证，且从原告的签字日期看，原告在2018年3月20日才拿到办证的合同；对证据2三性无异议，但对证明目的有异议，成功办理房屋所有权证的业主的办证受理日期是2016年6月12日，而原告是在2018年3月20日才拿到相关的办理产权资料；对证据3，证明目的有异议，原告购买车位并支付款项，就有权使用该车位；对证据4三性无异议，但与本案无关；对证据5真实性有异议，但能证明现无法办理产权证；对证据6三性无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明的事实，2015年1月16日原告与被告签订《商品房买卖合同》,合同第三条约定:被告将鼎邦御庭第14幢-126号车位出售给原告,同时约定建筑面积32.27平方、总金额85000元、违约责任等内容。合同签订后付玉于2015年1月18日一次性支付合同款85000元整,合同约定在2015年1月16日交付该商品房。按照合同第十七条约定:（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，（二）因出卖人的原因,买受人未能在商品房交付使用后90日内,取得该商品房的房屋所有权证书的,买受人有权解除合同。案涉车位已交付超过90日,经原告多次催办所有权登记未果，原告于2020年7月通知被告:解除2015年1月16日签订的《商品房买卖合同》;并要求被告公司在三日内退还全部房款85000元及并支付利息(按同期贷款利率从付款之日起计算到实际退款时止)。但被告未向原告退还房款及利息。被告于2020年7月17日回函，对原告的通知不予认可，引起纠纷，原告遂提起诉讼。 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，合法有效，被告在案涉车位交付后，买受人未能在商品房交付使用后90日内,取得该商品房的房屋所有权证书的，已构成违约，原告请求解除合同，退还房款85000元,并支付利息，符合双方合同约定和相关法律规定，故本院予以支持。被告提出原告不符合解除合同的条件，即使原告享有解除权，解除权已消灭的辩解，由于原、被告双方没有约定合同解除的时间，被告辩解的解除权行使期限是针对《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定的法定解除，本案原告是根据双方合同约定的解除权，故其辩解本院不予采纳；被告提出产权登记无法办理系政策性原因的辩解，在被告提供的证据中与原告同期购买车位的业主已经办理了产权登记，故其辩解不能成立；被告提出应当从原告的购房款中核减其实际使用期间的使用费15391元，由于双方没有约定，且该实际使用费与本案不是同一法律关系，被告可以另行主张或者由原、被告另行双方协商。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、九十八条之规定，判决如下： 一、原告付玉与被告淮北市金鹏房地产开发有限责任公司六安分公司于2015年1月16日签订的《商品房买卖合同》解除； 二、被告淮北市金鹏房地产开发有限责任公司六安分公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告付玉退还购房款85000元,并支付利息(利息自2015年1月16日起按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算至2019年8月20日，自2019年8月21日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至本清息止到实际退款时止)。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2410元，减半收取1205元，由被告淮北市金鹏房地产开发有限责任公司六安分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  卢继宏 二〇二〇年九月十四日 书记员  管颖颖 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。