安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初2912号 原告：姜雯雯，女，1988年1月21日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 原告：董璟，女，1976年6月9日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 原告：贾宏兵，男，1976年10月24日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 被告：胡宗广，男，1964年4月21日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 被告：胡树媛，女，1964年1月1日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 原告姜雯雯、董璟、贾宏兵与被告胡宗广、胡树媛民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜雯雯、董璟、贾宏兵到庭参加诉讼；被告胡宗广、胡树媛经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 姜雯雯、董璟、贾宏兵向本院提出诉讼请求：1.依法判令胡宗广、胡树媛偿还姜雯雯、董璟、贾宏兵借款本金40万元、逾期利息及违约金暂算为4万元（以40万元为本金，以年息24%为标准，自2020年1月5日起暂算至2020年6月4日利息及违约金为4万元，实际应按上述标准计算至本息清偿之日止）；2.依法拍卖、变卖胡宗广、胡树媛名下位于淮北市相山区盛世商贸城x栋x号（房地产权证号：淮私产字第××号房产，所得价款优先清偿姜雯雯、董璟、贾宏兵借款本息及其他费用；3.本案诉讼费、律师费由胡宗广、胡树媛承担。事实与理由：胡宗广、胡树媛系夫妻关系。2019年6月5日，姜雯雯、董璟、贾宏兵与胡宗广、胡树媛签订抵押借款合同。合同约定，胡宗广、胡树媛以生意经营为由向姜雯雯、董璟、贾宏兵借款40万元，借款期限为2019年6月5日至2020年6月5日止，借款利息为月息1.5分；胡宗广、胡树媛以其所有的淮北市相山区盛世商贸城Ｄ11栋106、206号房产作为抵押。合同同时约定如胡宗广、胡树媛未按合同约定期限支付借款利息的超过十五日的，姜雯雯、董璟、贾宏兵有权解除合同并提前收回借款，胡宗广、胡树媛除按照本合同约定的利率标准支付利息、返还本金以外，还应自逾期之日起按照借款数额0.3%每日的标准向姜雯雯、董璟、贾宏兵支付违约金，并承担姜雯雯、董璟、贾宏兵为实现债权所发生的所有费用。合同签订后，姜雯雯、董璟、贾宏兵向胡宗广、胡树媛交付借款，胡宗广、胡树媛向姜雯雯、董璟、贾宏兵出具收据。自2020年1月5日起,胡宗广、胡树媛未能按照合同约定支付利息。借款到期后，胡宗广、胡树媛明确表示不能清偿本息。为维护自身的合法权益，姜雯雯、董璟、贾宏兵特此起诉，望法院依法判如所请。 胡宗广、胡树媛未作答辩，亦未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2019年6月5日，胡宗广、胡树媛（借款人、抵押人）向姜雯雯、董璟、贾宏兵（出借人、抵押权人）借款并签订抵押借款合同。合同约定：借款金额40万元，借款利率1.5%（月利率）；借款期限共12个月，自2019年6月5日起至2020年6月5日止（本借款期限起始日与出借人实际付款日不一致时，以出借人实际付款日为准，借款期限相应顺延）；还款方式为到期本金一次性结清，利息支付方式按月支付；借款人自愿以本人有权处分的位于淮北市相山区盛世商贸城x幢x的房地产（产权证号：淮私产字第××号）作为抵押物；借款人不按合同约定期限支付借款利息的超过十五日的，出借人有权解除合同并提前收回借款，借款人除按照本合同约定的利率标准支付利息、返还本金以外，还应自逾期之日起按照借款数额0.3%每日的标准向出借人支付违约金，并承担出借人为实现债权所发生的所有费用等内容。同日，胡宗广、胡树媛向贾宏兵、姜雯雯、董璟出具借据，分别载明收到姜雯雯5万元、董璟30万元、贾宏兵5万元。2019年6月6日，姜雯雯、董璟、贾宏兵通过银行转账向胡树媛转账支付5万元、30万元、5万元。2019年6月11日，姜雯雯、董璟、贾宏兵与胡宗广、胡树媛就合同约定的抵押房产至淮北市自然资源和规划局办理了抵押登记手续。胡宗广、胡树媛借款后陆续支付借款利息，截至2020年4月30日，胡宗广、胡树媛向姜雯雯、董璟、贾宏兵支付利息共计4.2万元。因胡宗广、胡树媛未再支付利息、偿还借款本金，姜雯雯、董璟、贾宏兵遂诉至本院，致本纠纷产生。为本次诉讼，姜雯雯、董璟、贾宏兵支出律师代理费1000元。 上述事实，有姜雯雯、董璟、贾宏兵提供的抵押借款合同、借款收据、转账记录、房地产权证、他项权证、微信转账记录以及当事人的陈述予以证明，本院经审查予以确认并在卷佐证。 本院认为，债务应当清偿。胡宗广、胡树媛向姜雯雯、董璟、贾宏兵借款，双方签订抵押借款合同，姜雯雯、董璟、贾宏兵按约给付借款，双方债权债务关系依法成立，本院予以认定。现借款期限已届满，姜雯雯、董璟、贾宏兵主张胡宗广、胡树媛偿还借款本金40万，于法有据，本院予以支持。关于借款利息的问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”。第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”。本案中，双方约定借款利息为月利率1.5%；借款人不按合同约定期限支付借款利息的超过十五日的，出借人有权解除合同并提前收回借款，借款人除按照本合同约定的利率标准支付利息、返还本金以外，还应自逾期之日起按照借款数额0.3%每日的标准向出借人支付违约金。胡宗广、胡树媛已偿还的4.2万元经计算为至2020年1月6日的利息。胡宗广、胡树媛应自2020年1月7日起，按照年利率24％向姜雯雯、董璟、贾宏兵支付利息及违约金至借款本金还清之日止。姜雯雯、董璟、贾宏兵主张胡宗广、胡树媛支付律师代理费有合同约定为据，已实际支出且符合相关收费标准，故本院予以支持。 胡宗广、胡树媛以其所有的位于淮北市相山区盛世商贸城x幢x房屋（房地产权证号：房地权淮私产字第××号）进行抵押担保并办理了抵押登记手续。在胡宗广、胡树媛不能偿还债务时，姜雯雯、董璟、贾宏兵有权要求胡宗广、胡树媛以该抵押房屋对合同债务承担抵押担保责任，并享有优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、胡宗广、胡树媛于本判决生效之日起十五日内偿还姜雯雯、董璟、贾宏兵借款本金40万元及利息、违约金（利息与违约金之和自2020年1月7日起，按照年利率24％计算至借款本金还清之日止）；并支付律师代理费1000元。 二、如胡宗广、胡树媛逾期履行上述债务，姜雯雯、董璟、贾宏兵有权就胡宗广、胡树媛用以抵押担保的位于淮北市相山区盛世商贸城x幢x房屋（房地产权证号：房地权淮私产字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，超出部分归胡宗广、胡树媛所有，不足部分由胡宗广、胡树媛继续清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7900元，减半收取计3950元，由胡宗广、胡树媛负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  孟娇 二〇二〇年九月二十五日 法官助理仲安琪 书记员张艺馨 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条第一款第（一）项：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； 第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第三十条：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。