黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0622民初2919号原告：黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司古恰支行，住所地：黑龙江省肇源县古恰镇。负责人：刘海燕，该支行行长。委托诉讼代理人：王地，男，1988年12月3日出生，汉族，该支行员工，住黑龙江省肇源县。被告：宋琪，女，1981年7月25日出生，汉族，油田职工，住黑龙江省大庆市萨尔图区。被告：王达,男，1979年7月25日出生，汉族，银行职工，住黑龙江省大庆市萨尔图区。被告：高士恒，男，1962年7月23日出生，汉族，个体，住黑龙江省肇源县。被告：李侠，女，1960年5月5日出生，汉族，个体，住黑龙江省肇源县。原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司古恰支行（以下简称农商行）与被告宋琪、王达、高士恒、李侠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人王地、被告高士恒、王达到庭参加诉讼，被告宋琪、李侠经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告宋琪给付原告借款本金115万元、利息155111.39元（计算至2020年5月8日），本息合计为1305111.39元，以后的利息按月利率10.6245‰计算至实际给付日；2、请求法院判令拍卖或变卖被告高士恒、李侠的抵押物来偿还贷款本息；3、要求被告承担诉讼、保全费。事实和理由：被告宋琪用高士恒、李侠名下的位于肇源县虹泽佳苑4号楼1-2层商服39门[产权证号为：黑(2017)肇源县不动产权第3067号]作为抵押，在原告单位分批借款共计115万元，第一笔借款为58万元，借款日期为2018年6月21日，到期日为2019年6月20日，现下欠本金58万元、利息78055.92元；第二笔借款为57万元，借款日期为2018年6月22日，到期日为2019年6月20日，现下欠本金57万元、利息为77055.47元，两笔借款的利率均为7.083‰。现借款均已超期，故原告诉至法院。被告宋琪缺席，未答辩。被告王达辩称，欠款属实，暂时没有还款能力。被告高士恒辩称，同意拍卖、变卖抵押物。被告李侠缺席，未答辩。本院经审理认定事实如下：被告宋琪与王达、高士恒与李侠分别系夫妻关系。2017年6月29日，四被告与原告签订《最高额个人担保借款合同》及《最高额抵押合同》，合同约定：自2017年6月29日起至2020年6月20日止，被告宋琪可以在115万元的借款本金额度内向原告申请借款，在上述期间内发生的业务，到期日最迟不得超过2020年6月20日，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告高士恒、李侠用其名下的位于肇源县肇源镇虹泽佳苑4号楼1-2层商服39门[房权证号为黑（2017）肇源县不动产权第00030**]作为抵押，约定担保债务最高余额为115万元，双方办理了抵押登记。被告宋琪于2018年6月21日向原告借款58万元，于2018年6月22日向原告借款57万元，用于购进建材，还款期限均为2019年6月20日，月利率均为7.083‰。后被告偿还利息75136.94元，未归还本金。上述事实有《最高额个人担保借款合同》原件、《最高额抵押合同》原件、不动产权证原件、不动产登记证明原件、借款凭证原件、结婚证复印件、身份证复印件、户口簿复印件、（2020）黑0622财保220号民事裁定书原件、欠款本息证明原件及当事人陈述予以证实。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告农商行与被告宋琪、王达、高士恒、李侠签订的《最高额个人担保借款合同》及《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，现被告未按照约定履行还款义务，故对原告农商行要求被告宋琪偿还所欠借款本金115万元的诉讼请求，本院予以支持。按照合同约定借款月利率为7.083‰，同时约定对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，即借期内月利率为7.083‰,逾期还款月利率为10.6245‰(月利率7.083‰加上罚息月利率3.5415‰)。自2018年6月21日至2019年6月20日，被告宋琪应给付原告利息97745.4元（115万元×月利率7.083‰×12个月），自2019年6月21日至2020年5月8日(原告主张的逾期还款期间)，被告宋琪应给付原告利息及罚息共计131141.74元（115万元×月利率10.6245‰×12个月÷360天×322天）。截止至2020年5月8日，被告宋琪应给付原告利息及罚息合计153750.2元（97745.4元＋131141.74元－已还75136.94元），就原告主张的2020年5月8日以前的超出该数额的利息部分,本院不予支持。根据法律规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，被告宋琪用高士恒、李侠名下的位于肇源县肇源镇虹泽佳苑4号楼1-2层商服39门[房房权证号为黑（2017）肇源县不动产权第00030**作为抵押，并办理了抵押登记，故该抵押权已合法设立。根据法律规定，抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，被告宋琪向原告借款，以高士恒、李侠名下房产提供担保，在被告宋琪不履行债务时，原告有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在合同约定的担保债务115万元范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：一、被告宋琪于本判决生效后立即清偿原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司古恰支行借款本金115万元及利息、罚息153750.2元（上述利息、罚息计算至2020年5月8日，以后利息及罚息的计算方法：以借款本金115万元为基数，按月利率10.6245‰的标准，自2020年5月9日起计算至实际给付之日止）；二、被告宋琪如未在上述履行期限内自动履行给付义务，原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司古恰支行有权以拍卖、变卖被告高士恒、李侠名下的位于肇源县肇源镇虹泽佳苑4号楼1-2层商服39门[房权房权证号为黑（2017）肇源县不动产权第00030**所得价款在合同约定的担保债务最高额115万元范围内优先受偿；三、驳回原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司古恰支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16546元，减半收取计8273元，由被告宋琪负担8267元，由原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司古恰支行负担6元；财产保全费5000元，由被告宋琪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  黄永亮二〇二〇年九月十七日书记员  张春月附：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。