山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁17民初442号原告：山东巨野农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：91371700MA3C4PXX3T，住所地山东省巨野县前进路**。法定代表人：秦绍群，董事长。原告：山东定陶农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：91371700MA3C4Q9Q6L，，住所地山东省菏泽市定陶区青年路中段路东法定代表人：时启亭，董事长。原告：山东东明农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：91371700MA3C4PYC8E，，住所地山东省东明县五四路东段法定代表人：翟忠庆，董事长。三原告的共同委托诉讼代理人：宋述运，山东两仪律师事务所律师。三原告的共同委托诉讼代理人：徐秋雷，山东两仪律师事务所律师。被告：山东鲁神食品有限公司，，住所地山东省巨野县大义镇前祝庄村统一社会信用代码：913717246859015564。法定代表人：刘忠彦，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：陈尊明，山东鲁韵正道律师事务所律师。委托诉讼代理人：李宜锋，山东鲁韵正道律师事务所律师。被告：山东洪福源房地产开发有限公司，统一社会信用代码：913717007953276129，，住所地山东省东明县城五四路东段**法定代表人：余庆明，董事长。原告山东巨野农村商业银行股份有限公司、山东定陶农村商业银行股份有限公司、山东东明农村商业银行股份有限公司与被告山东鲁神食品有限公司、山东洪福源房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月1日公开开庭进行了审理。三原告的共同委托诉讼代理人宋述运、徐秋雷，被告山东鲁神食品有限公司的委托诉讼代理人陈尊明到庭参加诉讼。被告山东洪福源房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告山东巨野农村商业银行股份有限公司、山东定陶农村商业银行股份有限公司、山东东明农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告山东鲁神食品有限公司偿还三原告借款本金5000万元及利息、罚息、复利6124091.01元（上述利息、罚息、复利计算至2020年6月28日），自2020年6月29日起至实际给付之日止的利息、罚息按照合同约定利率计算；2.请求依法确认三原告与被告山东洪福源房地产开发有限公司所签的《社团贷款抵押合同》合法有效，三原告对抵押物享有优先受偿权；3.请求因本案产生的诉讼费、律师费等费用由被告山东鲁神食品有限公司、山东洪福源房地产开发有限公司共同承担。事实和理由：2015年9月25日，三原告与山东鲁神食品有限公司签订《社团贷款合同》，合同约定山东鲁神食品有限公司共向三原告借款为人民币5000万元，期限为自2015年9月25日始至2018年9月24日止，年利率为5%。签订合同后，三原告依约向山东鲁神食品有限公司发放了借款5000万元。2015年9月25日，三原告与山东洪福源房地产开发有限公司签订《社团贷款抵押合同》一份，合同约定由山东洪福源房地产开发有限公司为山东鲁神食品有限公司在三原告处的借款以山东洪福源房地产开发有限公司名下东国用(2010)第9号国有土地使用权作为抵押物提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。现山东鲁神食品有限公司未按照《社团贷款合同》的约定偿还借款本金及利息，已严重构成违约，故三原告依据《社团贷款合同》的约定，要求山东鲁神食品有限公司偿还贷款本金及利息，并对山东洪福源房地产开发有限公司的抵押物享有优先受偿权。被告山东鲁神食品有限公司答辩称，涉案借款属实，但被告现在经营困难，处于停产停业状态，暂无能力及条件偿还涉案借款本金及利息。被告山东洪福源房地产开发有限公司未答辩。诉讼过程中，三原告为证明其主张，向本院提供了以下证据：《社团贷款合同》、山东鲁神食品有限公司股东（董事）会决议、《社团贷款抵押合同》、山东洪福源房地产开发有限公司股东（董事）会决议、社团贷款房地产抵押清单一份、他项权证书、贷转存凭证一份、拖欠本息计算清单、《委托代理合同》、律师代理费发票及银行流水。被告山东鲁神食品有限公司对上述证据的真实性无异议。被告山东洪福源房地产开发有限公司经本院传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证和抗辩的权利。本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月25日，三原告与山东鲁神食品有限公司签订《社团贷款合同》，约定：山东鲁神食品有限公司向三原告借款5000万元，借款期限自2015年9月25日起至2018年9月24日止；贷款利息自贷款划入借款人在代理社开立的存款账户之日起计算，本合同项下的贷款按日计息，借款人应按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，付息日固定为每季末月的第21日(如该日为非营业日，则付息日顺延到下一营业日)，日利率=月利率/30。借款到期，利随本清。按中国人民银行有关规定，对逾期贷款的罚息利率将在原有贷款利率的基础上加收50%计收；自逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人应承担本合同项下有关合理费用的支出，包括但不限于公证、评估、登记、催收、公告、律师费(含贷款人为实现债权而支付的律师费)等费用。2015年9月29日，三原告将5000万元贷款支付被告山东鲁神食品有限公司。2015年9月29日的贷转存凭证显示，金额5000万元，贷出日2015年9月29日，到期日2018年9月24日，利率为4.16667‰。2015年9月18日，山东洪福源房地产开发有限公司就山东鲁神食品有限公司上述借款召开股东会，并向三原告出具同意抵押决议。2015年9月25日，山东洪福源房地产开发有限公司与三原告签订《社团贷款抵押合同》,山东洪福源房地产开发有限公司为山东鲁神食品有限公司上述借款提供抵押担保。合同约定，山东洪福源房地产开发有限公司以其东国用(2010)第9号土地使用权为上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师代理费、处置费、过户费、其他合理费用，并于2015年9月25日在东明县国土资源局办理了东他项(2015)第93号土地他项权利证明书，为山东鲁神食品有限公司在三原告处的借款提供抵押担保。合同签订后，三原告向山东鲁神食品有限公司发放贷款5000万元。到期后，山东鲁神食品有限公司未按约定履行偿还义务，尚欠三原告借款本金5000万元及利息、罚息、复利6124091.01元（上述利息、罚息、复利计算至2020年6月28日）及自2020年6月29日以后的利息、罚息、复利。原告依委托代理合同于2020年7月15日支付山东两仪律师事务所律师律师费50000元。本院认为，三原告与山东鲁神食品有限公司签订的《社团贷款合同》、与山东洪福源房地产开发有限公司签订的《社团贷款抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。三原告按约向山东鲁神食品有限公司发放贷款5000万元，而山东鲁神食品有限公司逾期未还款，其行为已构成违约，应承担违约责任，故三原告要求山东鲁神食品有限公司偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉请，本院予以支持。因被告山东鲁神食品有限公司未能按合同约定偿还原告借款本息，已经构成违约，致使原告提起诉讼而产生的50000元律师代理费，依照合同约定亦应由被告山东鲁神食品有限公司负担。根据社团贷款抵押合同的约定，山东洪福源房地产开发有限公司将东国用(2010)第9号土地使用权抵押给三原告，为上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续，故三原告主张在山东鲁神食品有限公司不履行上述债务时，对山东洪福源房地产开发有限公司抵押的东国用(2010)第9号土地使用权以折价或以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。被告山东洪福源房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告山东鲁神食品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东巨野农村商业银行股份有限公司、山东定陶农村商业银行股份有限公司、山东东明农村商业银行股份有限公司返还借款本金50000000元并支付利息、罚息、复利6124091.01元（上述利息、罚息、复利计算至2020年6月28日）及自2020年6月29日起至实际给付之日止的利息、罚息(按照合同约定利率计算)，同时支付律师费50000元。二、原告山东巨野农村商业银行股份有限公司、山东定陶农村商业银行股份有限公司、山东东明农村商业银行股份有限公司对被告山东洪福源房地产开发有限公司抵押的东国用(2010)第9号土地使用权以折价或以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费322420元，财产保全费5000元，均由被告山东鲁神食品有限公司、山东洪福源房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审 判 长  曾庆生审 判 员  王静娜人民陪审员  李保真二〇二〇年九月三日书 记 员  高 晗