广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初2101号原告：边樟华，男，1989年7月15日出生，汉族，公民身份号码430************832，住湖南省衡东县*******委会19组4-27号。被告：俞秀媚，女，1989年1月29日出生，汉族，公民身份号码441************082，住广东省珠海市金湾区*************4*。原告边樟华与被告俞秀媚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月29日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告边樟华（以下简称边樟华）、被告俞秀媚（以下简称俞秀媚）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告边樟华向本院提出诉讼请求：１.要求被告赔偿房屋损坏维修费1300元、房屋清洁费200元、换门锁费用200元；２.要求被告支付一个月租金1200元，以上合计2900元；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2019年11月19日，我与被告签订《房屋租赁合同》，期限为6个月，从2019年11月20日至2020年5月20日。按照合同约定，被告拒不交还房屋钥匙的，被告需支付我一个月租金1200元。因为被告不交还我钥匙，我才于2020年5月21日中午更换了门锁，因此支付了费用200元。双方在合同中还约定,被告因措施不当造成我房屋损坏的，应当赔偿我的损失，并按照违约处理。我的房屋在交给被告居住时是好的，如果说房屋是坏的被告怎么可能住几个月呢。由于被告损坏我的房屋，包括洗手盆下方的木质储物柜的双开门变形、整个柜子掉下来，天花板全部因泡水开裂，我请人重新做了储物柜和天花板，我已支付了维修费2400元，我要求被告负责1300元。在被告离开我房屋之后，我发现房间里面有杂物，地面有油，有垃圾，马桶上也有油，我聘请他人进行清洁，我支付了清洁费200元。综上，我特此起诉被告，要求被告赔偿我的损失共计2900元，请求法院支持我的全部诉讼请求。被告俞秀媚辩称：我不同意赔偿原告。租赁期间是从2019年11月20日至2020年5月20日，这期间的租金我已经支付完毕，我没有拖欠原告租金，《房屋租赁合同》没有一条显示需要我再多支付原告一个月的租金1200元。我与原告约好了在2020年5月20日退租房屋，约了下午4时在物业管理处办理交接手续，但是，当我要求原告退还押金时，原告却不退还。当天晚上8时40分我搬离原告的房屋，我怕钥匙丢了，就没有把钥匙交给物业管理处。而原告在我离开的当天晚上9时更换了门锁。原告房屋的门锁并没有坏，无需更换钥匙，我不同意赔偿原告换锁费用。在我入住原告房屋时，原告房屋的天花板原本就是泡过水的，我根本没有损坏天花板，马桶完全可以正常使用，洗手盆下方的木质储物柜原本就是那样破旧的，不是我损坏的。原告维修的费用没有明细。我已经对原告房屋清洗干净，无需再进行清洁。由于原告不退还我押金，我曾起诉原告，即（2020）粤0403民初1573号案件，斗门法院判决原告退还我押金，但是原告一直不履行判决，直到本案庭审过程中，原告才通过微信方式退还我押金。经审理查明:边樟华是位于珠海市斗门区******************的所有权人。2019年11月19日，边樟华与俞秀媚签订《房屋租赁合同》，双方约定，俞秀媚租赁边樟华的上述房屋，租赁期间是从2019年11月20日至2020年5月20日，每月租金1100元；租赁期满，俞秀媚应当完好归还房屋和钥匙及有关物品给边樟华，如果房内的所用设备有损坏，俞秀媚负责修复或者赔偿相应金额，或者从押金里面扣除。签订合同当天，俞秀媚向边樟华交纳押金2200元。俞秀媚从2019年11月20日入住涉案房屋。同年11月23日11时39分，俞秀媚向边樟华反映热水器水不热的问题。12月6日，俞秀媚向边樟华反映天花板滴水的问题。2020年1月11日，俞秀媚向边樟华反映抽油烟机哒哒响，影响其睡眠。同年2月10日，俞秀媚向边樟华发送视频反映厕所屋顶漏水的情况。同年4月27日，俞秀媚向边樟华反映热水器漏水的问题。5月19日18时11分，俞秀媚向边樟华发微信消息“你今晚把要结清的费用整理好，明天晚上8点退房吧”，边樟华回复“明天晚上没空”，俞秀媚回复“那后天再退房咯”，边樟华回复“我随你，反正过一天算一个月”、“我有两个月押金怕什么”。5月20日19时55分，俞秀媚在涉案房屋等待边樟华来办理退房手续。由于边樟华迟到，20时40分许俞秀媚搬离边樟华的房屋。20时59分，俞秀媚发微信消息告诉边樟华“我已经不在1208了，我不跟你啰嗦，你给个时间我，交房”、“检查交房”。22时23分，边樟华向俞秀媚发微信消息“合同写着今天20号到期，你们交钥匙，没退房，过期了，按照一个月收房租1200”。俞秀媚回复“还没到期，还没有得到租客的同意拿钥匙进入房间是不对的”、“还换锁…”。5月21日，双方为交还钥匙、退还押金和赔偿天花板、储物柜损失产生意见，俞秀媚要求白天处理，边樟华要求晚上十时处理，两人互不相让。下午4时左右，双方到了涉案房屋所在的小区，但是由于边樟华不同意退还押金并要求赔偿损失，俞秀媚提出到派出所解决，而边樟华没有去派出所。5月22日，因边樟华不退还押金，俞秀媚起诉边樟华，要求边樟华退还押金2200元，即本院的（2020）粤0403民初1573号案件。在该案的庭审过程中，俞秀媚承认损坏厨房灯，同意赔偿边樟华损失20元。于是，本院于2020年6月23日作出（2020）粤0403民初1573号终审判决，判决边樟华退还俞秀媚押金2180元。2020年6月29日，边樟华起诉俞秀媚，即本案。在本案的庭审过程中，边樟华当庭履行发生法律效力的（2020）粤0403民初1573号民事判决，当庭退还俞秀媚押金2180元和诉讼费25元。本院认为：边樟华要求俞秀媚赔偿房屋损坏维修费，提交了天花板、马桶和储物柜的照片以及与维修人员微信聊天的记录予以证明。而俞秀媚在庭审中辩称，在其租赁时，涉案房屋内的天花板和储物柜就是坏的，马桶完全可以正常使用。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。双方没有对租赁期间的维修事宜进行过约定。因此，边樟华对涉案房屋有法定的维修义务。俞秀媚于2019年12月6日向边樟华反映天花板的滴水问题，天花板的水渍和开裂应当与天花板滴水有关，与俞秀媚无关。从边樟华提交的照片看，马桶完全可以正常使用，没有损坏，没有维修或更换马桶的必要。边樟华无证据证明洗手盆有损坏，也无证据证明俞秀媚在租赁期间损坏洗手盆的事实，因此，边樟华维修或更换洗手盆与俞秀媚无关。一般情况下，储物柜在房屋出租时应当是可以正常使用的，且俞秀媚在租赁期间未曾向边樟华反映过储物柜有损坏的事宜。从边樟华提交的照片看，储物柜有变形和下坠，抽屉已经不能关上，储物柜的确有损坏。本院认为，储物柜的损坏与俞秀媚有关，俞秀媚辩称储物柜在其租赁房屋时已经损坏，缺乏证据，本院不予采信。原被告在合同第六条约定了，合同期满如果房内的所用设备有损坏，俞秀媚负责修复或者赔偿相应金额或者从押金里面扣除。边樟华起诉要求俞秀媚赔偿维修费1300元，而边樟华提交的证据显示维修费预算为1160元,包括浴室柜和洗手盆材料费600元、人工费300元，天花油漆160元，人工100元。后来边樟华主张维修费为2400元，比预算多出一倍，而边樟华又没有提交正式发票，也没有提交维修清单，到底维修了哪些项目以及各种项目的价钱是多少，完全没有证据证明，不排除边樟华维修了多个项目。根据边樟华与维修人员的微信聊天记录，储物柜和洗手盆材料费600元，人工费300元，合计900元，本院认为，储物柜和洗手盆的维修费各占一半，即450元。因此，本院支持储物柜的维修费450元。原被告约定在5月20日20时办理退房交接手续，但是，因边樟华迟到，俞秀媚于20时40分离开而未能交还钥匙。而涉案房屋的门锁根本没有损坏，不存在换锁的必要，边樟华却于次日更换了门锁。因此，边樟华要求俞秀媚赔偿换锁费200元，缺乏理据，本院不予支持。边樟华要求俞秀媚赔偿房屋清洁费200元，俞秀媚辩称已经对涉案房屋进行了清洁。本院认为，边樟华的主张，事实不清，证据不足，本院不予采信。边樟华要求俞秀媚支付2020年5月20日至6月20日的租金1200元，双方约定租赁期从2019年11月20日至2020年5月20日，由于俞秀媚已经于2020年5月20日晚上8时40分搬离租赁的房屋，没有继续使用边樟华的房屋，因此，边樟华此项请求，事实不清，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告俞秀媚于本判决生效之日起三日内赔偿原告边樟华储物柜的维修费450元；二、驳回原告边樟华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（原告边樟华已预交），由被告俞秀媚负担。本判决为终审判决。审判员  吴红革二〇二〇年九月十六日书记员  赵曼琳附：裁决依据法律条文《中华人民共和国合同法》第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。