新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0203民初171号 原告：苏华，女，1966年12月15日出生，汉族，克拉玛依市中心医院职工，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。委托诉讼代理人：王娟，克拉玛依区胜利路街道法律服务所法律工作者。被告：许志勇，男，1971年5月14日出生，汉族，中石油克拉玛依石化有限责任公司小车队职工，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。被告：李文，女，1973年11月29日出生，汉族，克拉玛依市科比技术有限责任公司员工，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。二被告委托诉讼代理人：钟英，新疆瀛华律师事务所律师。原告苏华与被告许志勇、李文相邻损害防免关系纠纷一案,本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏华及其委托诉讼代理人王娟、被告许志勇、李文及其二被告委托诉讼代理人钟英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏华向本院提出诉讼请求1、判令二被告赔偿原告各项损失33633.80元；2、判令被告向原告赔偿精神损害抚慰金3000元；3判令被告承担鉴定费2000元；以上合计38633.80元。事实及理由：原告（××小区××室业主）与被告（××小区××室业主）系××区××小区××栋住宅上下层相邻关系，2019年5月28日，原告发现家中除厨房、卫生间外，所有房间因楼上漏水导致房屋屋顶损坏严重，房屋内木地板、床褥、沙发、衣物被水浸泡后污染、损坏；此外，阳台周边房顶墙面已渗水多年。遂向物业报修，得知因被告家中跑水，导致漏水到楼下，并导致整栋楼的两部电梯内漏水严重，停运20多小时。事后，原告多次找被告协商解决无果后申请当地居委会调解，双方就赔偿数额未达成协议。由于此次漏水，造成原告有家不能归，有房不能住，一直在外租房。综上所述，原被告系相邻关系，理应本着相互体谅，方便生活的原则共处，被告作为原告的上层业主，在生活过程中理应合理使用物业设施，发现问题，及时报修，避免下层业主财产损失扩大。根据《民法通则》和《中华人民共和国物权法》关于相邻权的宗旨原则和相关规定，被告行为严重违反了法律，侵害了原告的合法权益，故原告现依法提起诉讼，请求依法判决，支持原告全部诉请。被告许志勇、李文辩称，被告家中跑水造成原告家中主卧、餐厅吊顶涂料起泡脱落，其余的装修部分没有损坏。而且原告房屋装修已经10年以上，装修按折旧已经没有价值。被告同意对原告家合理损失进行修复或赔偿，但对原告自行扩大的损失部分，其中包括住宿费、清洁费、维修木地板费、更换沙发套以及家装费，被告不同意赔偿。事件发生后，被告与原告协商赔偿事宜，但因赔偿数额未达成一致意见，原告才诉至法院。请法庭依法公正裁决。本院经审理认定事实如下：原告苏华系××区××小区××号房屋所有人，被告许志勇、李文系××区××小区××号房屋所有人，被告与原告系××区××小区××住宅上下层相邻关系。2019年5月28日，被告因用水不当造成跑水，下渗到原告家中，造成原告家除厨房、卫生间外，其他房间屋顶涂料起泡脱落损坏，房屋内木地板、床褥、沙发、衣物被水浸泡后污染、损坏。事后，原告多次找被告协商解决无果，后申请当地居委会调解，双方就赔偿数额未达成协议。双方就赔偿事宜协商未果，故原告诉至法院。在诉讼过程中，因双方就损害赔偿事宜未达成协议，原告申请法院对因被告家中跑水造成其财产损失进行评估鉴定。法院依法委托新疆嘉思特价格评估有限公司进行鉴定。2020年6月16日鉴定机构出具新嘉价估字（2020）041号《关于泡损的价格鉴定结论书》，鉴定结论为：××区房屋因楼上漏水造成的损失为9380.80元，其中吊顶粉刷2465.75元、阳台吊顶粉刷367.50元、壁纸3102.55元、木地板修复955元、床修复100元、床垫清洗150元、阳台柜子修复380元、皮革沙发660元、电路维修500元、垃圾清运费300元、成品保护费200元、保洁费用200元。原告因此交纳评估鉴定费2000元。上述事实，有经当庭出示并质证房屋产权证、房屋权属登记信息查询回执单、照片、微信截图打印件、录音记录整理材料、房屋租赁合同、住宿费发票、干洗费票据、更换被褥收据、更换沙发套票据、新嘉价估字（2020）041号《关于泡损的价格鉴定结论书》、鉴定发票等书证及原、被告的当庭陈述在案予以证实。本院认为，相邻关系是指相互毗邻的不动产所有人或使用人在利用不动产的过程中，因相互间给予便利或接受限制所发生的权利义务关系。不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，因被告用水不当造成跑水导致楼下原告房屋被淹的事实，原、被告双方均予认可，本院予以认定。关于原告主张的财产损失9380.80元，有新嘉价估字（2020）041号《关于泡损的价格鉴定结论书》予以证实，本院依法予以认定。被告提出壁纸、木地板损失系原告房屋使用多年自然损耗造成，皮革沙发系原告将湿的被褥放在沙发上浸泡造成沙发受损，上述损失及电路维修均与本次跑水漏水事件无关，故不同意承担壁纸3102.55元、木地板修复费用955元、皮革沙发660元、电路维修500元抗辩理由。虽然原告房屋已使用多年，存在自然损耗的事实，但被告未提交相应证据证实其抗辩理由，故对被告的辩解意见不予采纳。关于原告主张的被褥损失300元、衣物干洗费501元，被告无异议，本院依法予以支持。关于原告主张的住宿及租房损失23452元，并提交住宿费发票及房屋租赁合同证实其主张，被告以租赁合同不真实为由不予认可。虽然原告提交的住宿费发票系事后2019年10月14日补充开具，但综合考虑到因被告家跑水造成漏水导致原告财产损失，影响原告家庭居住生活，原告确实需要外出居住，收拾房屋客观现实，对原告主张的2019年5月28日至5月31日的住宿费损失952元，本院依法予以支持。对于原告主张的租房损失22500元，因原告提交两份房屋租赁合同，租期为一年(从2019年6月1日至12月31日，2020年1月1日至5月31日)，而原告主张的租金损失22500元与租赁合同载明的租金数额、租期等重要内容均不相符，且没有其他证据与之相互佐证，系孤证，故本院对该证据不予采信。被告的过失行为造成原告财产损失，应承担相应的赔偿责任，但原告亦有义务采取相应措施避免损失扩大。从跑水事件发生后，原告没有及时采取有力措施避免损失扩大，在外租房居住生活长达一年之久，且未提交充分证据证实其损失，故对原告主张的租房损失22500元，本院依法不予支持。关于原告主张的精神损害抚慰金3000元，于法无据，本院依法不予支持。关于原告主张的鉴定费2000元，因原告主张的财产损失，经法院做调解工作，被告同意赔偿其损失17000元的情况下，原告仍不接受，坚决要求申请司法鉴定，经鉴定其财产损失为9380.80元，远低于被告同意赔偿的数额，原告申请司法鉴定属于扩大损失的行为，故对其要求被告承担鉴定费2000元的诉讼请求，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十三条、第一百零八条之规定，判决如下：一、被告许志勇、李文于本判决生效之日起三日内向原告苏华赔偿财产损失11133.80元；二、驳回原告苏华其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费383元，由原告苏华负担344元，被告许志勇、李文负担39元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。审  判  员   牛燕华二 〇 二 〇 年 九 月 七 日书  记  员   古雯琴