文书内容湖北省武汉市汉南区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0113民初560号原告：武汉万济御景物业管理有限责任公司，住所地武汉市汉**汉南大道**。法定代表人：何年华，执行董事。委托诉讼代理人：樊丹，湖北泓峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏攀，湖北泓峰律师事务所律师。被告：许惊宇，女，1988年2月28日出生，汉族，户籍地武汉市汉**，住武汉市汉**。原告武汉万济御景物业管理有限责任公司（以下简称御景物业公司）与被告许惊宇物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法由审判员王传平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告御景物业公司的委托代理人苏攀到庭参加诉讼，被告许惊宇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告御景物业公司诉称，原告系从事物业服务的企业，被告系御景华府业主，原告受建设单位委托对御景华府提供物业服务。原被告双方于2011年1月15日签订《前期物业服务协议》，约定：被告物业的建筑面积为140.77平方米，物业服务费用收取方式及期限（协议第四条）为：被告应于开发商公布入伙之日起向原告开始缴纳物业管理服务费。被告应在入伙之日向原告预缴6个月的物业管理服务费，之后按半年缴纳，交纳费用时间：每半年第一个月的10日前。高层物业的物业管理服务费按建筑面积每月每平米1.35元。违约责任（协议第十一条）为：被告违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天万分之五交纳违约金。被告入伙后，被告仅缴纳物业服务费至2013年12月31日。自2014年1月1日起被告未按约定缴纳物业费，截止到2019年12月31日，被告应交2014年1月1日至2019年12月31日物业费人民币13683元，截止2020年6月17日欠缴的水费3678.4元，原告多次催缴，被告拒绝履行付款义务。为此，原告诉至法院，请求：一、依法判令被告立即偿还欠缴2014年1月1日至2019年12月31日的物业管理费13683元（140.77平方米×1.35元×72个月）；二、依法判令被告支付逾期违约金（按每日万分之五计算至2020年6月30日）；三、判令被告支付欠缴的水费3678.4元；四、本案诉讼费用由被告承担。经审理查明：2011年1月15日，原、被告双方签订《前期物业服务协议》一份，约定由原告为被告位于御景华府（钰福·威尼斯阳光）2栋2单元602号的房屋提供物业服务。被告应于开发商公布入伙之日起按房屋建筑面积（实测面积）140.77平方米开始缴纳物业管理服务费，被告应在入伙之日向原告预缴6个月的物业管理服务费，之后按半年缴纳，交纳费用时间：每半年第一个月的10日前。高层物业的物业管理服务费按建筑面积每月每平米1.35元。协议第十一条违约责任“乙方（被告）违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方（原告）有权要求被告补交并从逾期之日起按每天万分之五交纳违约金。协议第六条代收代缴收费服务“受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业服务费用，物业服务企业不向业主收取委托服务费），收费标准执行政府规定”。被告入伙后，被告仅缴纳物业服务费至2013年12月31日。自2014年1月1日起被告未按约定缴纳物业费，截止到2019年12月31日，被告应交2014年1月1日至2019年12月31日物业费13683元和水费3678.4元（止码数1672m3×单价2.2元/m3）。经原告多次催缴，被告一直未缴纳2014年1月1日至今的物业服务费和水费。上述事实由《御景华府前期物业服务协议》、催缴通知书张贴照片、催款律师函及送达证据、被告许惊宇家水表的止码以及原告的陈述等证据在卷佐证。本院认为，原、被告双方签订的前期物业服务协议，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法对双方具有约束力，原被告均应按约履行。原告按照协议约定提供了物业服务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝缴纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应于支持”，按照上述法律规定和双方签订的协议，原告有权要求被告补交物业管理服务费、水费并自逾期交纳物业服务费之日起按逾期应付款每天万分之五的标准交纳违约金。被告许惊宇违约金计算表如下：            应缴时间              应缴金额              截止时间              逾期天数              违约金额                  2014.1.11              140.77×1.35×6      =1140.237              2020.6.30              2362              1140.237×0.0005×2362=1346                  2014.7.11              140.77×1.35×6      =1140.237              2020.6.30              2181              1140.237×0.0005×2181      =1243                  2015.1.11              140.77×1.35×6      =1140.237              2020.6.30              1997              1140.237×0.0005×1997      =1138                  2015.7.11              140.77×1.35×6      =1140.237              2020.6.30              1816              1140.237×0.0005×1816      =1035                  2016.1.11              140.77×1.35×6      =1140.237              2020.6.30              1632              1140.237×0.0005×1632      =930                  2016.7.11              140.77×1.35×6      =1140.237              2020.6.30              1450              1140.237×0.0005×1450      =827                  2017.1.11              140.77×1.35×6      =1140.237              2020.6.30              1266              1140.237×0.0005×1266      =722                  2017.7.11              140.77×1.35×6      =1140.237              2020.6.30              1085              1140.237×0.0005×1085      =618                  2018.1.11              140.77×1.35×6      =1140.237              2020.6.30              901              1140.237×0.0005×901      =513                  2018.7.11              140.77×1.35×6      =1140.237              2020.6.30              720              1140.237×0.0005×720      =410                  2019.1.11              140.77×1.35×6      =1140.237              2020.6.30              536              1140.237×0.0005×536      =306                  2019.7.11              140.77×1.35×6      =1140.237              2020.6.30              355              1140.237×0.0005×355      =202                                                                          合计：9290元      综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许惊宇于本判决生效之日起十日内支付原告武汉万济御景物业管理有限责任公司物业管理服务费13683元及违约金9290元（自逾期交纳物业服务费之日起按逾期应付款每天万分之五的标准计算至2020年6月30日止）；二、被告许惊宇于本判决生效之日起十日内支付原告武汉万济御景物业管理有限责任公司代交水费3678.4元；如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计227元，由被告许惊宇承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  王传平二〇二〇年九月二十八日书记员  明子寒