江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1323民初4589号原告：中国建设银行股份有限公司泗阳支行，统一社会信用代码913213238397764297，住所地泗阳县众兴镇北京东路**。负责人：周军，该支行行长。委托诉讼代理人：朱海涛，江苏义缘律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：刘亮，江苏义缘律师事务所执业律师。被告：贺建云，女，1969年12月20日出生，住泗阳县。被告：张其东，男，1968年7月10日出生，住泗阳县。原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行诉被告贺建云、张其东金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行委托诉讼代理人刘亮、被告张其东到庭参加诉讼。被告贺建云经本院合法传唤没有到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告贷款本金51379.79元及利息（截至2020年6月2日欠利息3500元，利息自2019年9月3日起至还清借款之日止以51379.79元为基数按年利率11.6325%计算）；2.承担本案律师代理费3000元；3.承担本案全部诉讼费用；4.原告有权对被告所有的坐落于泗阳县房屋折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。事实和理由：2012年2月3日被告贺建云、张其东因购买泗阳县房屋，向原告申请借款180000元，期限10年，年利率7.755%，并签订了个人住房（商业用房）借款合同，按借款合同，被告贺建云、张其东应当按约归还借款本息，否则贷款人可以宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，同时借款利率在借款基础上上浮50%，并承担实现债权的费用。被告贺建云、张其东自愿以其购买的泗阳县房屋作抵押。2012年2月3日原告依约发放借款。自2019年9月3日起被告没有正常归还借款，构成违约。原告多次索要未果。被告张其东辩称：1.由于家庭出现情况未能及时偿还借款，具体尚欠数额不清楚，希望继续按照合同约定分期履行。2.律师代理费偏高，请求予以调整。3.如无力偿还借款，同意拍卖涉案房屋。被告贺建云未作答辩也未提供证据。本院经审理认定事实如下：贺建云、张其东系夫妻关系。2012年1月30日，原告与被告贺建云、张其东订立借款合同。主要约定：被告贺建云因购置泗阳县房屋向原告借款180000元，借款期限为120个月，还款方式为等额本息还款法。借款采用浮动利率，按基准利率上浮10%计算（每月计息天数按30天计算）。本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上浮50%。借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用（包括律师费等）。被告贺建云、张其东以其购买的泗阳县房屋为借款提供担保。2012年2月3日，原告按照与被告贺建云的约定将180000元汇入案外人江苏燕东置业发展有限公司帐户，履行了出借款项义务。2014年9月2日，原告取得房屋他项权证书一份，房屋所有权人为被告贺建云、张其东，房屋所有权证号为201403665，房屋坐落于房屋，他项权种类为抵押权，债权数额为180000元。截至2020年6月2日，被告拖欠到期本金11362.56元、到期利息2782.12元、到期罚息717.88元。后被告于2020年6月16日偿还本金5500元，2020年8月14日又偿还本金2500元。截至2020年9月7日，被告尚欠43314.81元本金及到期利息3451.85元、到期罚息1105.76元未偿还。原告于2020年8月19日提起本案诉讼，委托江苏义缘律师事务所提供诉讼代理服务，原告为此支出律师代理费3000元。本院于2020年9月4日向被告贺建云电子送达起诉状等诉讼材料。上述事实，有原、被告告陈述，原告借款合同、支付凭证、房屋他项权证书、委托代理协议、代理费发票等予以证实，本院予以认定。本院认为：原告与被告贺建云、张其东订立涉案借款合同，应系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，该部分合同应属有效。原告履行出借180000元款项的义务后，被告贺建云应当按约及时归还借款本息，逾期还款，还应依约承担违约责任。被告贺建云在婚姻关系存续期间内借入涉案款项用于购买房屋，应当认定涉案债务系被告贺建云、张其东的共同债务，故被告张其东应对该笔债务应当承担共同还款责任。截至2020年6月被告贺建云、张其东未全部归还到期借款本息，构成违约，原告依约有权宣布贷款提前到期，要求借款人清偿尚欠全部借款本息并承担相应的违约责任。所以本院对原告有证据证明其向被告主张要求提前收回贷款之日（即本案起诉状送达之日）起要求被告贺建云、张其东按逾期利率标准支付利息的主张予以支持。综上，本院对原告要求被告贺建云、张其东归还借款本金43314.81元及利息（截至2020年9月7日到期利息3451.85元、到期罚息1105.76元，自2020年9月8日起至还清款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准110%×150%计算）的主张予以支持，对超出该部分的主张不予支持。原告为主张涉案权利，委托江苏义缘律师事务所提供诉讼代理服务，因此支出的律师费系其主张权利的合理费用，被告依约应当承担，所以本院对原告要求被告承担律师代理费3000元的主张予以支持。被告贺建云、张其东以其所有的位于房屋（房屋所有权证号为201403665）为涉案借款向原告提供抵押担保并办理抵押登记手续，故原告有权对该房屋拍卖、变卖所得的价款在180000元范围优先受偿涉案债权。依照《中国人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贺建云、张其东于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行借款本金43314.81元及利息（截至2020年9月7日到期利息3451.85元、到期罚息1105.76元，自2020年9月8日起至还清款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准165%计算））。二、被告贺建云、张其东于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行律师代理费3000元。三、原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行对其享有抵押权的房屋（所有人为被告贺建云、张其东，坐落于泗阳县，房屋所有权证号为201403665）拍卖、变卖所得的价款在180000元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取624，由被告贺建云、张其东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审判员  何伟成二〇二〇年九月八日书记员  魏羽汐附录法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。