河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫05民终4236号上诉人（原审原告）：安阳市地方煤炭工业公司，住所地：安阳市北关区人民大道**。法定代表人：钱尚学，该公司负责人。委托诉讼代理人：李淑贤，河南兴邺律师事务所律师。委托诉讼代理人：毕津颖，河南兴邺律师事务所律师。上诉人（原审被告）：曹润力，男，1960年6月5日生，汉族，住安阳市北关区。上诉人（原审被告）：安阳市北关区平安汽车修理厂，，住所地：安阳市北关区人民大道**经营者：靳玉凤。委托诉讼代理人：曹润力，男，靳玉凤丈夫，系安阳市北关区平安汽车修理厂员工作人员。上诉人安阳市地方煤炭工业公司（以下简称地方煤炭公司）因与上诉人曹润力、上诉人安阳市北关区平安汽车修理厂（以下简称平安汽修厂）返还原物纠纷一案，不服河南省安阳市北关区人民法院（2020）豫0503民初1231号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。地方煤炭公司上诉请求:1、撤销河南省安阳市北关区人民法院(2020)豫0503民初1231号民事判决中的第二项,改判被上诉人赔偿上诉人损失100000元。2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由:一审判决认定事实清楚,适用法律正确,但就上诉人的损失部分不予支持有失公平。一、上诉人主张100000元损失,是参照被上诉人占用房屋时期同地段房屋出租应收租金酌情计算的,如果需要提供证据,法院应向上诉人释明。二、被上诉人非法占有上诉人的房屋和场地,导致上诉人既不能使用房屋也不能出租,损失事实存在,只是数额多少需要确定。被上诉人在租赁期内支付月租金每间房屋180元,八间房屋每月1440元,租赁合同2017年1月20日到期,比照租赁期间的租金按每月1440元从2017年1月21日起算至2020年5月9日法院立案共计41个月,按租金计算应为59040元。随着人民大道的扩建,涉案房产地段明显升值,租金也已经翻倍,上诉人主张100000元并无不当。被上诉人曹润力、平安汽修厂对地方煤炭公司的上诉请求共同辩称，平安汽修厂是税免执照，曹润力不应作为被告，这是企业行为，不是个人行为。地。地方煤炭公司多次把房屋租赁出去20天以内，同期诉争房子有四个合同。地。地方煤炭公司**多租2016年12月24日，租给安阳市工程处人民大道西段施工工程部，第二次租给一个修房顶的，具体时间不清楚。请求驳回地方煤炭公司的诉求。曹润力、平安汽修厂上诉请求:撤销河南省安阳市北关区人民法院(2020)豫0503民初1231号民事判决书,驳回地方煤炭公司的诉讼请求。事实与理由:本案涉案租赁场地由安阳市玖玖汽车维修服务有限公司实际经营和占有,一审判决由二上诉人将位于安阳市北关区人民大道36号的仓库等场地腾清并返还被上诉人没有事实和法律依据。涉案房产证的地址位于北关区人民大道××号,一审判决认定事实和判决内容错误,请求二审法院依法改判驳回地方煤炭公司的诉讼请求。2、平安汽修厂办理的是税免执照，曹润力不应作为被告，这是民营企业行为，不是个人行为。地方煤炭公司对曹润力和平安汽修厂的上诉请求共同辩称，上诉人曹润力和平安汽修厂的上诉事实和理由，不符合实际。事实和理由：1、曹润力是涉案场地的实际经营者和现在占有人，证据详见原一审中出庭证人郝凤珍证人证言及（2018）豫0503民初1854号民事判决书。曹润力当庭认可其现在是诉争房屋占有人和实际经营者。2、涉案土地的土地使用证是36号，房屋产权证是3**，实为一片地方，是涉案争议的场地和房屋，一审判决认定事实清楚。地方煤炭公司向一审法院提出诉讼请求：1、依法判令被告腾清原告房屋及场地上的设备、设施等物品，返还房屋及场地；2、判令被告赔偿原告因侵权造成的损失100000元；3、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实:2016年1月20日，地，地方煤炭公司方）与曹润力（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定甲方同意将安阳市北关区人民大道与平原路交叉口西北角仓库捌间租赁给乙方作修车使用，乙方将自愿承租该房屋，乙方在承租期内不得改变用途和超出租赁范围，否则甲方有权制止。双方议定上述房屋租金暂定为每间每月180元（如遇市场价格调整可随行就市，但应提前一个月通知对方，被告通知方接收调整。）共计8间，月租金共计1440元。每次交房租时提前5日缴纳，一次缴纳一个季度。如逾期不交，甲方可向乙方收取应交租金金额日3%违约金，超过10天内未交房租金，本合同自然解除，甲方有权将房屋收回，并采取一切手段追缴所欠租金。租期暂定为壹年，自2016年6月1日起至2017年1月20日止。如遇特殊情况需要变动租期或其他原因需要调整时，双方应提前一个月通知对方，以期做好准备，被通知方应接受变动或调整。双方签订合同后，地，地方煤炭公司和曹润力均称缴纳租金到2016年10月20日案租赁场地现由曹润力和平安汽修厂实际占用。一审法院另查明,位于安阳市北关区人民大道**的土地使用权人为地方煤炭公司，地，地方煤炭公司为全民所有制。地方煤炭公司提供了2002年10月21日至2013年1月20日期间分别与安阳县四通汽车维修站阳县平安汽车修理厂、安阳市北关区东风汽车修理厂签订的房屋租赁合同及证人证言，用于证明涉案租赁场地承租方名称虽然变化，但实际经营者并没有变化，都是被告曹润力提供的承租方信息，本案中北关区平安汽车修理厂也是经曹润力许可经办的，房屋租金均是经曹润力同意后由会计支付。一审法院认为，原、被告的租赁合同至2017年1月20日止，且地方煤炭公司于2019年6月21日贴出通知限相关人员提供合法使用的依据，本案涉案租赁场地由曹润力和平安汽修厂实际占用，二被告未提供继续占有使用涉案租赁场地的合法依据。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中涉案租赁场地的租赁期限已届满，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”，第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”之规定，地，地方煤炭公司作为案涉租赁场地的权利人要求曹润力和平安汽修厂腾清、返还房屋的诉讼请求，具有事实和法律依据，予以支持。关于诉讼请求损失100000元，因地方煤炭公司未提供相关证据，故不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：一、被告曹润力和被告安阳市北关区平安汽车修理厂于本判决生效之日起三十日内，将占用的原告安阳市地方煤炭工业公司位于安阳市北关区人民大道36号的仓库等场地腾清并返还原告；二、驳回原告安阳市地方煤炭工业公司的其他诉讼请求。案件受理费2300元，减半收取1150元，由原告安阳市地方煤炭工业公司负担。二审期间，地，地方煤炭公司提供新证据一份共计3页、人民大道西段北侧征收任务分解表(三）一张；2、房屋征收货币补偿协议书一张；3、摸底调查丈量登记表一张。曹润力、平安汽修厂提供新证据二份：证据一、安北国税，税通[2017]4609号国家税务局税务事项通知书一张；证据二、安阳市玖玖汽车维修服务有限公司应缴房租明细表一张。本院组织各方当事人进行了证据交换，对当事人争议的事实，本院认定如下：涉案房屋土地的土地使用证是36号，房房屋产权证是3**根据地方煤炭公司提供的证据，能够证明，安阳市北关区36号的土地使用权证与标注安阳市北关区人民大道××号的房产证属于同一地方。曹润力和平安汽修厂提供的证据无法证明其不是本案适格的主体。本院二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，根据庭审查明的情况，曹润力和平安汽修厂认可在承租房屋期间，已经将诉争房屋租赁给玖玖公司的袁小川。根据查明的事实和生效法律文书认定的事实，曹润力与地方煤炭公司签订房屋租赁合同，约定租赁期限至2017年1月20日，后双方未订立新的协议，本案诉争的房屋实际由曹润力和平安汽修厂占用。地。地方煤炭公司是诉争房屋合法的权利人一审认定由曹润力和平安汽修厂腾清并返还诉争房屋并无不当。关于地方煤炭公司诉请的损失100000元的问题。因地方煤炭公司未提供证据证明其损失数额，对其该诉求本院不予支持。综上所述，上诉人安阳市地方煤炭工业公司、上诉人曹润力、上诉人安阳市北关区平安汽车修理厂上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2400元，由安阳市地方煤炭工业公司负担2300元，由曹润力、安阳市北关区平安汽车修理厂负担100元。本判决为终审判决。审判长  魏文联审判员  苗 飞审判员  杨 晓二〇二〇年九月二十一日书记员  张思光