上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初38984号原告：中航信托股份有限公司，住所地江西省南昌市红谷滩新区会展路**航信大厦。法定代表人：姚江涛，董事长。委托诉讼代理人：杨若愚，上海申康律师事务所律师。被告：蒋宇，男，1972年10月5日出生，汉族，住上海市浦东新区新浦路******。被告：房明艾，女，1976年6月1日出生，汉族，住四川省中，住四川省中江县黄鹿镇三村****>委托诉讼代理人：蒋宇，系被告房明艾丈夫。原告中航信托股份有限公司与被告蒋宇、房明艾金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月21日公开开庭进行了审理。原告中航信托股份有限公司委托诉讼代理人杨若愚、被告房明艾的委托诉讼代理人即被告蒋宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中航信托股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告蒋宇、房明艾立即向原告偿还借款本金人民币1,640,000元；2.判令被告蒋宇、房明艾立即向原告偿还欠付借期内利息及违约金合计333,133.42元(以1,640,000元为基数，利息部分金额为13,940元；违约金部分按年利率24%，自2017年11月20日计算至2018年9月12日，金额为319,193.42元)；3.判令被告蒋宇、房明艾立即向原告支付未按期足额归还债务本金的违约金(以1,640,000元为基数，按24%的年利率自2018年9月13日起计至全部清偿之日止)；4.确认原告在上述1、2、3项诉讼请求所确定债务范围内，有权以被告蒋宇名下位于上海市浦东新区新浦路XXX弄XXX号XXX室(不动产权证号：沪(2017)浦字不动产权第055399号)房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿；5.本案诉讼费用由两被告负担。审理中，原告明确，由于两被告未按约于2017年11月19日偿还利息13,940元，故自2017年11月20日起，原告根据《借款合同》第9.2条收取违约金，鉴于合同约定的违约金过高，原告在计算2017年11月20日至2018年9月12日的违约金时，自愿将违约金的计算标准调整为借款期内利息和违约金合计按照年利率24%的标准计算，即2017年11月20日至2018年9月12日的利息和违约金之和为1,640,000元×24%×296天÷365天=319,193.42元，由于2017年11月20日至2018年9月12日的利息共计136,147.33元，扣除这部分利息，则2017年11月20日至2018年9月12日的违约金为183,046.09元。因此，原告将第二项诉讼请求明确为：2.判令被告蒋宇、房明艾立即向原告偿还欠付利息150,087.33元、截至2018年9月12日的违约金183,046.09元。事实和理由：2017年8月24日，原告与被告蒋宇、房明艾共同签订了编号为ZHXTJKHT-SHX-0261的《借款合同》，约定：1.被告蒋宇、房明艾向原告借款本金1,640,000元，借款利率为月利率0.85%，日息计算方式为月利率除以30日，借款期限12个月自2017年8月24日至2018年8月23日，实际出借之日与约定不一致的，自实际出借之日起计算；2.如被告蒋宇、房明艾未按合同及其他相关方签署相关文件的约定支付相关费用的(包括但不限于本金、利息、担保费、违约金等)，除应继续偿还应付未付款项外，每逾期一日，还应按借款本金的千分之一支付违约金。同日，原告与被告蒋宇签订了编号为ZHXTDYHT-SHX-0261的《抵押担保合同》，约定为保证实现《借款合同》项下的债权，被告蒋宇将名下坐落于上海市浦东新区新浦路XXX弄XXX号XXX室的房产(不动产权证号：沪(2017)浦字不动产权第055399号，下称“抵押房产”)抵押给原告作为担保。同日，上海市杨浦公证处分别就《借款合同》和《抵押担保合同》出具两份《具有强制执行效力的债权文书公证书》(编号分别为：(2017)沪杨证经字第10791号和(2017)沪杨证经字第10792号)予以公证。2017年9月13日，原告依约向《借款合同》约定的账户，即被告蒋宇名下尾号3285的广发银行账户发放贷款1,640,000元，实际借款期限为2017年9月13日至2018年9月12日。2017年9月13日，上海市不动产登记局就抵押房产出具了证明抵押权登记的《不动产登记证明》，抵押房产的抵押登记已办理完成。原告全额发放贷款后，被告蒋宇、房明艾仅偿还了第1、2期利息17,192.67元，自2017年9月22日起未向原告偿还任何款项。截至起诉之日，被告蒋宇、房明艾尚欠原告借款本金1,640,000元。被告违约后，原告就《借款合同》和《抵押担保合同》向杨浦公证处申请出具执行证书，但杨浦公证处于2020年2月20日作出了《不予出具执行证书决定书》，原告因此提起诉讼。被告蒋宇、房明艾辩称，从2017年合同签了之后，两被告确认还了两期利息，之后没有按约还款，原告也没有与两被告沟通，两被告对本金、利息认可，对违约金不认可。原告是专业贷款公司，投资行为都有风险，不应由两被告承担全部责任。原告围绕诉讼请求依法提交了(2017)沪杨证经字第10791号《公证书》、《借款合同》、(2017)沪杨证经字第10792号《公证书》、《抵押担保合同》、银行电子回单、不动产权证及不动产登记证明、产调信息、还款明细及还款凭证、《不予出具执行证书决定》等证据，被告蒋宇、房明艾对原告的证据均无异议，经本院对原告提供的证据进行审查，认为该等证据符合法律规定的证据条件，故本院予以确认并在卷佐证。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，故本院对原告所述事实予以确认。另查明，被告蒋宇、房明艾仍欠原告本金1,640,000元、利息150,087.33元、截至2018年9月12日的违约金183,046.09元。本院认为，原告与被告蒋宇、房明艾签订的《借款合同》、原告与被告蒋宇签订的《抵押担保合同》均依法成立，当属有效，缔约双方理应恪守。合同签订后，原告依约向两被告发放贷款，但两被告未按约清偿贷款本息，已构成违约，原告有权要求两被告依约支付所欠的本金、利息及违约金。鉴于《借款合同》关于违约金约定过高，原告主张2017年11月20日至2018年9月12日的违约金时，自愿将违约金的计算标准调整为借款期内利息和违约金合计按照年利率24%的标准计算，对于主张自2018年9月13日至实际清偿之日止的违约金时，将违约金计算标准调整为按照年利率24%的标准计算，原告调整后的计算方式不违反法律法规的规定，本院依法予以确认。被告蒋宇作为房产抵押人，已就涉案房产依法办理了抵押登记，故应对两被告上述债务在合同约定的抵押范围内承担相应的抵押担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条之规定，判决如下：一、被告蒋宇、房明艾应于本判决生效之日起十日内归还原告中航信托股份有限公司借款本金1,640,000元；二、被告蒋宇、房明艾应于本判决生效之日起十日内归还原告中航信托股份有限公司利息150,087.33元、截至2018年9月12日的违约金183,046.09元；三、被告蒋宇、房明艾应于本判决生效之日起十日内归还原告中航信托股份有限公司自2018年9月13日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本金1,640,000元为基数，按照年利率24%的标准计算)；四、原告中航信托股份有限公司可以与被告蒋宇协议，以被告蒋宇名下位于上海市浦东新区新浦路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款用于清偿被告蒋宇、房明艾上述第一至三项付款义务，该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告蒋宇所有，不足部分由被告蒋宇、房明艾继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27,330元，减半收取计13,665元，保全费5,000元，共计18,665元，由被告蒋宇、房明艾共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  孔燕萍二〇二〇年九月一日书记员  钱雨伶附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。