福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0802民初5956号 原告:王正义，男，1975年11月11日出生，汉族，住浙江省永嘉县。 委托诉讼代理人:苏健雄、熊伟强，福建正廉律师事务所执业律师。 被告:龙岩万达广场投资有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区曹溪街道下寮新村**曹溪社区服务中心**，统一社会信用代码91350800056120271W。 法定代表人：肖广瑞，执行董事。 委托诉讼代理人：林风华、陈德龙，福建天衡联合律师事务所执业律师。 被告：福建绿色鑫家园房地产营销策划有限公司，，住所地福建省龙岩市新罗区西城西安南路莲花大厦****统一社会信用代码91350800058352279W。 法定代表人：卢洲万，总经理。 委托诉讼代理人：吴子胜，福建吴子胜律师事务所执业律师。 原告王正义与被告龙岩万达广场投资有限公司（以下简称“龙岩万达公司”）、福建绿色鑫家园房地产营销策划有限公司（以下简称“绿色鑫家园公司”）不当得利纠纷一案，本院于2020年7月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王正义的委托诉讼代理人苏健雄和被告龙岩万达公司的委托诉讼代理人林风华以及绿色鑫家园公司的委托诉讼代理人吴子胜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王正义向本院提出诉讼请求：请求判令龙岩万达公司、绿色鑫家园公司共同归还王正义20000元并支付该款自2020年7月16日起至款清之日止按年利率6%计算的资金占用费。事实和理由：2018年，王正义通过龙岩万达公司设置于新罗区万达广场商城内、电梯内及户外的房产销售广告了解其销售信息。2018年5月22日，王正义为购买坐落于龙岩市新罗区房产，向龙岩万达公司支付了定金20000元。2018年7月31日，王正义、龙岩万达公司双方签订《商品房买卖合同》，双方约定该房屋的总价款为235750元，王正义已支付的20000元定金抵作购房款。王正义于2018年7月31日在龙岩万达公司的售楼大厅财务室内支付了购房首付款125750元、契税及印花税6853.61元、公维金及办证费3379元。龙岩万达公司在王正义不知情且未接受绿色鑫家园公司服务的情况下，由龙岩万达公司工作人员向王正义收取20000元支付给绿色鑫家园公司作为王正义购买上述房产的会员费。根据龙岩市住房和城乡建设局2020年7月7日发布的龙建房【2020】5号通报，龙岩万达公司委托绿色鑫家园公司代理销售，并以销售代理的名义收取活动费（不计入房款），存在以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，使购买人接受商品或者服务价格的行为；龙岩万达公司、绿色鑫家园公司的行为违反了福建省住建厅《关于进一步加强房地产市场交易监管的通知》第二条规定，导致王正义在购房过程中在不知情且未接受绿色鑫家园公司服务的情况下多支付20000元费用。为此，王正义诉至本院，请求判如所请。 龙岩万达公司辩称：一、王正义与龙岩万达公司之间仅存在商品房买卖合同关系，龙岩万达公司严格依据购房合同收取相关款项，龙岩万达公司并未存在取得不当利益的情形，王正义诉请龙岩万达公司返款20000元无事实及法律依据，理应予以驳回；二、王正义已实际享受绿色鑫家园公司提供的居间服务，其诉请绿色鑫家园公司或龙岩万达公司返还20000元依据不足。 绿色鑫家园公司辩称：一、王正义与龙岩万达公司签订的《商品房认购协议》合法有效，王正义支付20000元具有合同依据，王正义并非不当得利受害人，本案不构成不当得利。二、王正义向绿色鑫家园公司支付20000元活动费是明知的，并非不知情。三、受害方利益受损是不当得利的构成要件，本案所涉及交易是三方共赢的交易，王正义并未受损失，并非受害方，不构成不当得利。 本院组织了各方当事人进行了证据交换及质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。王正义对龙岩万达公司、绿色鑫家园公司提供的《商品房认购协议》提出异议，但该证据与龙岩万达公司、绿色鑫家园公司提供的其他证据能相佐证，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：龙岩万达公司与绿色鑫家园公司签订合作期限为2018年5月7日至2018年7月7日的《龙岩万达广场项目渠道团购服务合同》，协议主要约定“合作内容：甲方同意乙方作为甲方本项目合作房源渠道服务商，为甲方提供线下销售服务，并负责组织购房者（下称“客户”）到现场参与本项目的房源销售，并配合甲方完成客户的团购活动工作…合作房源团购服务费标准，以房源总价划分以下五类：（1）商铺总价100万元以下（含100万元）：预存3万服务费享总购房款减5万；…”。2018年6月6日，王正义与龙岩万达公司签订《商品房认购协议》，认购协议主要约定“1.王正义向龙岩万达公司认购坐落于福建省龙岩市新罗区，建筑面积为47.15㎡，单价为5000元／㎡，总价款为235750元；2.……，认购协议手写备注“本套需另缴贰万元整活动费不计入房款，于签约时缴清”。2018年7月31日，王正义与龙岩万达公司签订合同编号为201812582的《商品房买卖合同（预售）》，王正义向龙岩万达公司购买坐落于福建省龙岩市新罗区，建筑面积为47.15㎡，单价为5000元／㎡，总价款为235750元。同日，王正义向龙岩万达公司支付购房首付款125750元、契税、印花税6853.61元、房屋所有权登记费、专项维修资金3379元。同时，王正义向绿色鑫家园公司支付20000元会员费。随后，龙岩万达公司向王正义开具金额为125750元的福建增值税普通发票，绿色鑫家园公司随后出具金额为20000元的收款收据。龙岩万达公司和绿色鑫家园公司除绿色鑫家园公司收取居间服务费20000元外，并未收取电商服务费和合同约定外的其他费用。 本院认为，王正义与龙岩万达公司签订的《商品房认购协议》、《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。根据王正义与龙岩万达公司签订的《商品房认购协议》及龙岩万达公司与绿色鑫家园公司签订的《龙岩万达广场项目渠道团购服务合同》的约定，王正义购买该商品房需另行缴纳20000元会员费，该20000元不计入购房款，王正义可以享受购房款50000元的价格优惠，王正义已经支付绿色鑫家园公司20000元的会员费，也已经享受了合同约定的优惠条件即购房款50000元的价格优惠。王正义、龙岩万达公司、绿色鑫家园公司均履行了合同的主要义务，该合同成立且合法有效。王正义主张，龙岩万达公司的行为已经违反了福建省住房和城乡建设厅《关于进一步加强房地产市场交易监管的通知》，本院认为，龙岩万达公司的行为并未违反法律、行政法规的强制性规定，因而该合同是有效的。不当得利指没有合法依据，使他人受到损失而自己获到利益的事实。现王正义主张讼争款项20000元系不当得利并应由龙岩万达公司和绿色鑫家园公司共同返还，但王正义与龙岩万达公司签订的《商品房认购协议》备注和王正义向绿色鑫家园支付20000元的行为能相互印证王正义的付款行为有相应的依据，并非王正义主张的没有法律依据、款项系不当得利。综上，王正义的诉讼请求没有事实和法律依据，应予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第三十六条、第五十二条、第六十条的规定，判决如下： 驳回王正义的诉讼请求。 案件受理费300元，减半收取计150元，由王正义负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 连  泳  泳 二〇二〇年九月十五日 书记员 肖付萍（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 1.《中华人民共和国民法总则》 第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。 2.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。