江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初7725号原告：张家港碧桂园房地产开发有限公司，住所地江苏省张家港市塘桥镇南京路**、南京路**。法定代表人：谢金雄，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王莹莹，该公司员工。委托诉讼代理人：王晓艺，该公司员工。被告：张二强，男，1992年3月17日生，汉族，住江苏省涟水县。委托诉讼代理人：张华，男，1967年6月15日生，汉族，住江苏省南京市浦口区。原告张家港碧桂园房地产开发有限公司（以下简称张家港碧桂园房地产公司）诉被告张二强追偿权纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员唐勇独任审理，于2020年9月7日公开开庭进行了审理。原告张家港碧桂园房地产公司委托诉讼代理人王莹莹、王晓艺及被告张二强的委托诉讼代理人张华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张家港碧桂园房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告代被告向中国银行股份有限公司张家港塘桥支行支付的贷款本金、利息等款项共计381841.98元；2、判令被告向原告支付违约金（按照每日万分之八计算，自2016年8月25日起至付清全部代付款项之日止，暂计算至2020年6月22日为427052.07元）；3、本案诉讼费、保全费等其他费用均由被告承担。事实和理由：2015年3月26日，原告与被告签订了备案号为Y2015002471的《商品房买卖合同》及附件、附录，被告向原告购买位于张家港市，根据合同约定，该商品房总购房款为554732.097元，付款方式为银行按揭分期付款，被告应在签订《商品房买卖合同》时向原告支付总房价款的31.50%即174732元，并向银行办理按揭手续，被告应在2015年4月26日前向原告支付购房总价的68.50%即38万元。被告交纳购房款并接收该房屋后，由于未按约归还银行按揭贷款，导致原告承担了阶段性连带担保责任，中国银行股份有限公司张家港塘桥支行于2016年8月25日从其账户上划扣合计381841.98元。《商品房买卖合同》补充协议（即合同附件四）第十条第（一）款第1项约定“若贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权，致使出卖人须承担保证责任而将买受人欠贷款银行的所有款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）支付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项或解除合同，出卖人选择向买受人追偿代付款项的，买受人应当自出卖人向其发出书面还款通知之日起三日内偿还给出卖人，支付全部代付款项，买受人逾期支付的，每逾期一天应按每日万分之八算违约金给出卖人”，据此，原告有权要求被告偿还由原告代其向中国银行股份有限公司张家港塘桥支行支付的贷款本金、违约金等款项共计808894.05元并按照合同约定的违约金向原告支付。为维护原告的合法权益，依据民诉法的规定，向贵院提起诉讼，请依法判决。被告张二强辩称：本人与原告在2015年3月26日签订《商品房买卖合同》并缴清首付款，正常还房贷数月，该套房产在2015年底被张家港市人民法院保全，因故不能继续归还房贷，原告称因承担连带担保责任被中国银行股份有限公司张家港塘桥支行于2016年8月25日划去381841.98元而向本人追偿此款，根据最高人民法院《关于担保法若干问题的解释》第四十二条第二款及《民法通则》、其他有关法律对诉讼时效的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，原告于2016年8月25日被中国银行股份有限公司张家港塘桥支行划款，截止2020年6月20日起诉本人，追偿时效已经超过三年，恳请法院驳回原告的诉讼请求。至今本人未收到原告交房等信函，原告一直掌握该套房屋的信息，中途房贷被银行收回，但原告一直未与本人联系解决长达五年之久，故认为原告放弃追偿此款。房贷被银行划走时，原告应与本人联系解决，但原告主观臆断自行决定。违约金超过本金，原告不结合实际漫天要价。经审理查明：2015年3月26日，张家港碧桂园房地产公司（甲方、卖方）与张二强（买方、乙方）签订一份《商品房买卖合同》（含附件七《补充协议》），约定：由买受人向出卖人购买位于张家港市商品房，房屋总价款为554732元；付款方式及期限为买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付总房价款的31.50%（174732元）给出卖人，买受人必须在2015年4月26日前付总房价款的68.50%（银行按揭款项、38万元）给出卖人；若贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权，致使出卖人须承担保证责任而将买受人欠贷款银行的所有款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）支付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项或解除合同；出卖人选择向买受人追偿代付款项的，买受人应当自出卖人向其发出书面还款通知之日起三天内偿还给出卖人，支付全部代付款项；买受人逾期支付的，每逾期一天应按每日万分之八计付违约金给出卖人。中国银行股份有限公司张家港分行（贷款人）、张二强（借款人）、张家港碧桂园房地产公司（保证人）签订一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2015年张塘贷字第040102号），约定：贷款期限自贷款人实际放款日起算，贷款期限为360个月，贷款金额为38万元，贷款用途为购买碧桂园滨河生活广场1-2302室房屋；贷款利率采用浮动利率，参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，首次定价日为实际放款日，首次定价日的贷款利率为在定价日当日适用的参考利率基础上下浮5%，重新定价日的贷款利率为重新定价日当日适用的参考利率基础上下浮5%，每年1月1日重新定价一次；付息方式为按月付息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，按罚息利率计收利息的，计息公式为利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款支付方式为受托支付，放款账户户名为张家港碧桂园房地产公司、放款账户账号为53×××71、放款账户开户行为中行；首期还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后一个3日，还款方式为等额本息还款法，还款周期为按月；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失；由张二强以位于碧桂园滨河生活广场1-x室期房作为抵押物提供全程担保；保证人应按照本合同约定承担连带保证责任，本同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；保证人在贷款人向其发出催收函、履行保证责任通知或任何其他类似通知、文件后，应按照通知中规定的期限和金额履行保证责任；主债务在本保证外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。2015年4月3日，中国银行股份有限公司张家港分行向张二强发放贷款38万元，该款转入张家港碧桂园房地产公司账户。张二强自2015年底起未能按约还本付息，张二强购买的张家港市塘桥镇碧桂园滨河生活广场x幢x室商品房未办理抵押登记手续。2016年8月20日，中国银行股份有限公司张家港分行向张家港碧桂园房地产公司发出《通知》一份，内容为：借款人/购房人张二强因购买碧桂园滨河生活广场1-x室房产在本行办理房屋按揭贷款38万元，贵公司是该房屋的开发商，同时也是借款人/购房人的期间担保人；根据借款人、贵公司与本行签订的2015年张塘贷字第040102号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定，因借款人截止2016年8月20日贷款连续逾期，构成严重违约，符合合同规定的提前收回全部借款本息的条件，现本行宣布贷款全部提前到期，故通知贵公司承担期间担保责任，代为全部偿还全部贷款本息。2016年8月25日，中国银行股份有限公司张家港分行向张家港碧桂园房地产公司出具《通知》一份，内容为：借款人张二强购买你公司开发的碧桂园滨河生活广场1-x室房产，因该客户截止2016年8月25日贷款连续逾期，经催办未果，截止2016年8月25日贷款本息381831.98元，目前本行有权宣布该笔贷款全部提前到期，该笔贷款由你公司提供期间担保，由于目前借款人经本行多次催收无意还款，根据2015年张塘贷字第040102号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》直接从你单位账户（53×××71）代为偿还该客户贷款本息381831.98元。2016年8月25日，中国银行股份有限公司张家港分行从张家港碧桂园房地产公司开立于中国银行股份有限公司张家港塘桥支行的53×××71账户内扣划381841.98元（本金374953.33元、利息6888.65元）。张家港碧桂园房地产公司于2020年7月15日向本院向提起追偿权诉讼。审理中，张家港碧桂园房地产公司陈述如下内容：被银行扣划款项时本公司财务人员离职和入职人员暂未进行工作交接，后续财务人员是在涉案商品房于2020年1月初因其他案件被法院至本公司处现场要求协助执行时方知道本公司已为张二强代偿了按揭贷款本金和利息，本公司原来的财务人员应该是知道这个事情的，本公司没有书面通知张二强要求其偿还本公司代偿的款项，但是应该有电话通知。张家港碧桂园房地产公司对其陈述的电话通知过张二强未能提供相应的证据。张二强陈述从来没有收到过张家港碧桂园房地产公司的信息或电话。上述事实，有《商品房买卖合同》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、存款交易明细对账单、《通知》、《贷款还款回单》、庭审笔录等予以证实。本院认为：涉案《商品房买卖合同》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》均系当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均具有约束力，当事人均应依约行使权利及履行义务。中国银行股份有限公司张家港分行按约向被告发放贷款38万元后，因被告未能按约还本付息，其行为构成违约，应承担相应的违约责任，中国银行股份有限公司张家港分行有权根据合同约定宣布贷款提前到期，2016年8月20日、8月25日，中国银行股份有限公司张家港分行向原告发出两份《通知》，宣布贷款提前到期并要求原告承担期间担保责任代为偿还全部贷款本息，中国银行股份有限公司张家港分行于2016年8月25日从原告账户上扣划被告结欠的贷款本息381841.98元，原告作为连带责任保证人承担保证责任后取得了追偿权。自2017年10月1日起施行的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年；法律另有规定的，依照其规定”，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条规定“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持”，依据上述规定，本案原告向被告主张权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，中国银行股份有限公司张家港分行在2016年8月25日发给原告的《通知》中明确将直接从原告账户代为偿还被告的贷款本息并于同日从原告账户上扣划381841.98元，原告对此事项是明知的，且其财务上对银行存款被扣划亦有相应记载，现被告表示从未收到过原告的信息或电话并以原告的诉讼已经超过三年诉讼时效期间为由提出抗辩，原告亦未能举证证明曾向被告主张过权利，本案不存在诉讼时效中断或中止的情形，原告于2020年7月15日向本院提起诉讼时已经超过三年的诉讼时效期间，被告的抗辩意见成立，原告的诉讼请求应予驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第二款、《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条的规定，判决如下：驳回原告张家港碧桂园房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费11889元，由原告张家港碧桂园房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费(户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76)。审判员  唐勇二〇二〇年九月十四日书记员  张殷本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务，但法律另有规定的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年；法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第二款保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。