黑龙江省伊春市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑07民终199号上诉人（一审被告）：李柄震，男，1995年11月14日出生，汉族，健身教练，住江苏省南京市江宁区。委托诉讼代理人：张庆伟，黑龙江中兴律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：孔令杰，女，1966年6月7日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省伊春市伊春区。委托诉讼代理人：赵启超，黑龙江林都律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：李喜田，男，1968年8月29日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省伊春市伊春区。被上诉人（一审被告）：肖瑛环，女，1965年12月25日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省伊春市翠峦区。委托诉讼代理人：于庆泉，伊春市伊春区红升法律服务所法律工作者。上诉人李柄震因与被上诉人孔令杰、李喜田、肖瑛环确认合同无效纠纷一案，不服黑龙江省伊春市伊美区人民法院（2019）黑0702民初1428号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月18日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人李柄震的委托诉讼代理人张庆伟，被上诉人孔令杰及其委托诉讼代理人赵启超、被上诉人李喜田、被上诉人肖瑛环的委托诉讼代理人于庆泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李柄震上诉请求：撤销一审法院判决，改判驳回孔令杰对李柄震的诉讼请求。事实和理由：2019年8月1日，李柄震通过金典房屋中介有限公司（以下简称金典房屋中介）的张静，购买肖瑛环案涉房屋，房屋总计价款350000元。因为案涉房屋在建设银行抵押贷款，2019年8月5日，李柄震交给金典房屋中介100000元定金用于偿还肖瑛环的贷款解除抵押，当日到产权管理部门办理产权过户手续，李柄震依法取得案涉房屋的所有权。2019年8月8日，李柄震交给金典房屋中介5000元中介费和评估费2000元。李柄震用案涉房屋和另一户门市通过金典房屋中介在伊春农商银行林城支行抵押贷款450000元，其中250000元交给中介房屋作为房屋价款。李柄震以合理价格善意取得案涉房屋，对案涉房屋具有所有权。孔令杰辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持一审判决。李喜田辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持一审判决。肖瑛环辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持一审判决。孔令杰向一审法院起诉请求：依法确认李喜田与肖瑛环之间赠与伊春区红升办普新小区2号楼东第4户门市合同无效；依法确认肖瑛环与李柄震买卖伊春区红升办普新小区2号楼东数第4户门市合同无效。承担诉讼费及其他相关费用。一审法院认定事实：孔令杰与李喜田系夫妻关系。2018年12月14日，李喜田与肖瑛环用伪造的结婚证签订了《买卖赠与合同》，将李喜田名下位于伊春区红升办普新小区2号楼1层东第4户门市赠与肖瑛环，并办理了房屋产权变更手续，肖瑛环用该房屋办理了抵押贷款，并将贷得款项交给李喜田，由李喜田每月偿还贷款。贷款偿还完毕后，肖瑛环以拍卖方式将该房于2019年8月7日委托拍卖，2019年8月9日将该房屋以104000元的价格出售给李柄震，2019年8月5日双方办理了房屋登记手续。一审法院认为，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。李喜田与肖瑛环以伪造的结婚证签订了房屋赠与合同，并办理了不动产权变更手续，又将房屋出售给他人，侵犯了李喜田的妻子即房屋共有权人孔令杰的合法权益，该转让合同无效。李柄震作为受让人从肖瑛环手中以拍卖形式取得该房屋，但根据孔令杰举示的证据肖瑛环与李柄震办理不动产权登记手续在先，双方拍卖确认手续在后，不符合拍卖流程，且该房屋拍卖价格为104000元，明显低于当地市场价格，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人李柄震取得该房屋的行为不符合法律规定的善意取得情形。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，判决：一、李喜田与肖瑛环签订的伊春区红升办普新小区2号楼东第4户门市赠与合同无效；二、肖瑛环与李柄震签订的伊春区红升办普新小区2号楼东第4户门市买卖合同无效。二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对上诉人李柄震提供的客户交易明细、张红、郝永刚的证人证言证明了案涉房屋李柄震共支付350000元房款，上述证据能够形成证据链，本院予以采信。二审经审理查明：孔令杰与李喜田系夫妻关系。2018年12月14日，李喜田与肖瑛环用伪造的结婚证签订了《买卖赠与合同》，将李喜田名下位于伊春区红升办普新小区2号楼1层东第4户门市赠与肖瑛环，并办理了房屋产权变更手续，肖瑛环用该房屋办理了抵押贷款，并将贷得款项交给李喜田，由李喜田每月偿还贷款。后因李喜田无偿还能力，委托金典房屋中介出售案涉房屋，金典房屋中介代替李喜田向银行偿还了全部250000抵押贷款后，肖瑛环以拍卖方式将该房于2019年8月7日委托拍卖。2019年8月9日将该房屋以104000元的价格出售给李柄震，2019年8月5日双方办理了房屋登记手续。李柄震将房款105000元交付金典房屋中介，其中5000元是中介费。另250000元因是金典房屋中介替李柄震垫付偿还银行抵押贷款，故李柄震用案涉房屋抵押贷款250000元，后给付了金典房屋中介。本院认为，2019年8月1日，李柄震通过金典房屋中介的张静，购买肖瑛环案涉房屋，房屋总计价款350000元，双方到产权管理部门办理了产权过户手续，李柄震依法取得案涉房屋的所有权。依据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”规定，案涉房屋的所有权属于李柄震所有。一审法院认为李柄震支付104000元购买案涉房屋与事实不符。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”，李喜田与肖瑛环以伪造的结婚证签订的房屋买卖赠与合同违反上述法律规定，不是合同双方真实意思表示，一审法院认定李喜田与肖瑛环签订的房屋买卖赠与合同无效正确。本案中，虽然李喜田与肖瑛环签订的房屋买卖赠与合同无效，肖瑛环对案涉房屋无处分权，但依据《中华人民共和国物权法》第一百零六条：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”的规定，李柄震已善意取得案涉房产，一审法院确认肖瑛环与李柄震签订的买卖合同无效错误。李柄震上诉请求，本院予以支持。综上所述，李柄震的上诉请求成立。依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、黑龙江省伊春市伊美区人民法院（2019）黑0702民初1428号民事判决第一项；二、变更黑龙江省伊春市伊美区人民法院（2019）黑0702民初1428号民事判决第二项为：肖瑛环与李柄震签订的伊春区红升办普新小区2号楼东第4户门市买卖合同有效。一、二审案件受理费50元，由孔令杰负担。本判决为终审判决。审判长  张紫微审判员  于晓星审判员  盖国建二〇二〇年九月十四日书记员  高冬梅