渭南市临渭区人民法院执行裁定书 (2020)陕0502执异74号案外人：朱英，女，1979年XX月XX日出生，汉族，住渭南市临渭区，农民。申请执行人：王蕊，女，1979年5月31日出生，汉族，住陕西省渭南市临渭区，工人。被执行人：熊书勇，男，1975年11月1日出生，汉族，住陕西省渭南市临渭区，居民。本院在执行王蕊与熊书勇民间借贷纠纷一案中，案外人朱英于2020年9月14日向本院提出书面执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年9月25日组织各方当事人进行听证。案外人朱英到庭参加听证，申请执行人王蕊、被执行人熊书勇经本院合法传唤均未到庭参加听证，本案现已审查终结。案外人朱英称，法院受理王蕊诉熊书勇民间借贷纠纷一案，2020年1月14日，法院作出（2020）陕0502执20号执行裁定书，依据该裁定书，法院查封了被执行人熊书勇名下位于临渭区XX大街XX路XX花园XX号楼242房产，侵害了案外人朱英的权益。案外人朱英与熊书勇原系夫妻关系，2012年10月29日经渭南市中级人民法院调解离婚，调解书主文第二条内容为“临渭区XX路XX花园XX号楼XX单元XX楼XX户（5号楼242室）单元房归朱英所有”，由于该房存在贷款，朱英无力一次偿还，因此未过户，仍然登记于熊书勇名下。调解书生效后贷款一直由朱英归还，房子也由朱英居住至今。2020年1月17日，案外人朱英一次性还清剩余房贷。后案外人去房产部门办理过户手续，被告知房产已被法院陆续查封。其中，在法院受理的另一案王某某与熊书勇民间借贷纠纷案中，王某某申请诉讼保全，对该房产也进行了查封。2020年3月19日，案外人朱英向临渭区法院提出书面执行异议，法院于2020年4月17日作出（2020）陕0502执异5号执行裁定书，驳回了朱英的异议请求。朱英向法院依法起诉，法院于2020年7月3日作出（2020）陕0502民初1878号民事判决书，判决“不得执行位于渭南市临渭区XX大街XX路XX花园XX号楼242房产”，双方均未上诉，现该判决已生效。案外人认为，涉案房产已经法院调解书确定归案外人朱英所有，剩余贷款全部由朱英归还，且朱英和孩子一直居住至今，应为房产的实际所有权人。法院因熊书勇的民间借贷纠纷对案外人所有的房产进行查封，侵害了案外人的合法权益，现提出执行异议，请求立即中止对临渭区XX大街XX城XX花园XX号楼242房产的查封措施。案外人朱英提供的证据有：个人房屋抵押贷款还款清单、（2012）临民初字第00793号民事判决书、（2012）渭中法民一终字第 00293号民事调解书、结清证明、个人贷款借据基本信息、个人贷款提前归还票据、熊书勇本人银行卡、（2020）陕0502民初1878号民事判决书、生效法律文书通知书。证明涉案房屋已经为案外人合法所有。本院查明， 2019年7月22日，本院作出（2019）陕0502民初3164号民事判决书，判决被告熊书勇于本判决生效后十日内向原告王蕊偿还借款本金197500元并支付利息18000元。案件受理费减半收取2285元，由被告熊书勇负担。熊书勇不服提起上诉，2019年11月13日，陕西省渭南市中级人民法院作出（2019）陕05民终2112号民事判决书，驳回上诉，维持原判。该判决于2019年11月20日生效。因熊书勇未按上述生效法律文书履行其义务，王蕊向本院申请强制执行，本院于2020年1月2日立案受理并开始执行。2020年4月20日，本院作出（2020）陕0502执20号执行裁定书，裁定“查封被执行人熊书勇名下位于渭南市临渭区XX大街XX路XX花园XX号楼XX号（渭房权证登有字第301020073号）面积137.67㎡的房产”。并于2020年4月21日向渭南市房地产交易管理所、渭南市不动产登记中心发出协助执行通知书、执行裁定书，对上述房产予以查封、冻结。期限为三年。备注为：轮后查封（王某某冻结）。2020年6月20日，本院作出（2020）陕0502执20-2号执行裁定书，终结本次执行程序。2020年9月14日，案外人朱英向本院提出书面执行异议，请求立即中止对临渭区XX大街XX城XX花园XX号楼242房产的查封措施。又查，2012年7月27日，本院作出（2012）临民初字第00793号民事判决书，判决原告熊书勇与被告朱英离婚并对孩子抚养及债权债务一并进行处理。朱英不服提起上诉，2012年10月29日，渭南市中级人民法院作出（2012）渭中法民一终字第00293号民事调解书，内容一、上诉人朱英与被上诉人熊书勇自愿离婚……三、临渭区XX路XX花园XX号楼XX单元XX楼XX单元XX房（价值35万元）、“动感21发型社”（价值12万元）归朱英所有……四、双方共同债务449266.85元，其中工商银行抵押借款236609.4元、邮政储蓄银行借款50000元、借朱军瑞50000元由朱英偿还……五、由熊书勇给付朱英240000共同债务补偿款，从2013年12月其每月支付5000元……。该调解书生效后，涉案房屋所涉银行贷款以熊书勇名义陆续予以还款，涉案贷款全部清偿完毕后，中国工商银行股份有限公司渭南临渭区支行出具书面结清证明并加盖公章。再查，本院在另案执行王某某与熊书勇民间借贷纠纷一案中，因王某某提出保全申请，本院依法采取保全措施，查封了上述涉案房屋，且系首封。案外人朱英于2020年3月19日向本院提出书面执行异议，请求中止执行上述涉案房屋。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年4月17日作出(2020)陕0502执异5号执行裁定书，驳回案外人朱英的异议请求。朱英不服，向本院提起执行异议之诉，2020年7月3日，本院作出（2020）陕0502民初1878号民事判决书，认为渭南市中级人民法院作出的（2012）渭中法民一终字第00293号民事调解书第三项约定了案涉房产归原告朱英所有，该民事调解书已经发生法律效力，对案涉房产改变了原有的物权关系，因此案涉房产的所有权在该民事调解书生效时已经发生改变转移给了原告朱英，该所有权的变动系因人民法院作出的生效法律文书引起的，与物权登记等公示方法具有相同的效力，无须再进行一般的物权登记即可直接发生物权变动的效力。故涉案房产虽未进行变更登记，但实际上已属于原告朱英所有，不属于熊书勇所有。因此原告朱英对案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益。遂判决，不得执行位于渭南市临渭区XX大街XX路XX花园XX号楼242房产。该判决于2020年8月3日生效。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定:对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案当事人争议焦点是该涉案房产的权属问题。结合本案查明事实以及案涉房产已经进行另案诉讼后生效判决所认定事实，因本案对涉案房产所采取执行措施系轮候查封，案外人朱英已在另案中对案涉房产因系首封执行案件，陆续进行了执行异议、执行异议之诉，经本院实体审理后，认为案涉房产所有权的变动系因陕西省渭南市中级人民法院作出的（2012）渭中法民一终字第00293号生效法律文书引起，可直接发生物权变动效力，与物权登记等公示方法具有相同的效力，无须再进行一般的物权登记变动。涉案房产虽未进行变更登记，但实际上已属于朱英所有，不属于熊书勇所有。朱英对案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益而判决不得执行位于渭南市临渭区XX大街XX路XX花园XX号楼242房产，且该判决已生效。现案外人朱某某对本案轮候查封上述涉案房屋的执行措施提出执行异议，根据上述另案实体审理后所认定事实及生效裁判结果，案外人朱英应对涉案房产享有足以排除本案强制执行的民事权益，故针对本案轮候查封上述涉案房屋的强制执行措施依法应予纠正。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第二十四条之规定，裁定如下：中止本院依据（2020）陕0502执20号执行裁定书所采取的查封熊书勇名下位于渭南市临渭区XX大街XX路XX花园XX号楼XX号（渭房权证登有字第301020073号）面积137.67㎡房产的强制执行措施。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起异议之诉。  审  判  长        苏继军 审  判  员        张  鹏     审  判  员        刘晓静 二〇二〇年九月二十五日 法 官助 理       丁秦龙书  记  员       张  丹 1