福建省清流县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0423民初896号 原告：李露钰，女，1974年8月25日出生，汉族，职员，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：陈宝芬，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 被告：福建太极房地产有限公司，住所地福建省清流县嵩口镇解放街**，统一社会信用代码91350423060360091A。 法定代表人：翁华强，该公司执行董事。 原告李露钰与被告福建太极房地产有限公司（以下简称太极公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李露钰及其委托诉讼代理人陈宝芬到庭参加诉讼，被告太极公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李露钰向本院提出诉讼请求：1.判令解除李露钰与太极公司于2014年12月15日签订的NO.14121504号《认购协议书》；2.判令解除李露钰与太极公司于2015年5月27日签订的NO.15052710号《认购协议书》；3.判令太极公司返还李露钰已支付的款项204,000元以及从2018年1月1日起至实际返还款项之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息（暂计至2020年6月30日为36,720元）；4.判令本案诉讼费用由太极公司承担。事实和理由：李露钰与太极公司分别于2014年12月15日、2015年5月27日签订2份《认购协议书》，约定由李露钰向太极公司购买“马排温泉酒店公寓”，价款共计204,000元，房屋预计交付时间为2017年12月31日，该协议对双方具有法律约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。李露钰已向太极公司支付了房屋认购款，太极公司应按约定的时间向李露钰交付房屋。然而，案涉“马排温泉酒店公寓”项目目前仍处于停工状态，太极公司无法向李露钰交付房屋，致使李露钰不能实现合同目的，已构成违约。为此，李露钰要求解除2份《认购协议书》。李露钰为维护自身合法权益，依法提起诉讼，望判如所请。 太极公司未作答辩,也未提供证据。 李露钰围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，太极公司未到庭参加诉讼，也未提供证据，视为放弃举证、质证的诉讼权利。李露钰提交的证据符合证据的客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 李露钰经他人介绍先后两次向太极公司购买“马排温泉酒店公寓”房屋共2间。李露钰与太极公司于2014年12月28日签订了《认购协议书》一份，协议约定：“李露钰向太极公司购买‘马排温泉酒店公寓’的房屋1间，面积30平方米，房屋总金额为90,000元，认购金额为90,000元”。太极公司于2014年12月15日向李露钰出具了一张90,000元的《收据》。李露钰与太极公司于2015年5月27日再次签订了《认购协议书》一份，协议约定：“李露钰向太极公司购买‘马排温泉酒店公寓’的房屋1间，面积30平方米，房屋总金额为114,000元，认购金额为114,000元”。太极公司于当日向李露钰出具了一张114,000元的《收据》。两份《认购协议书》均约定：李露钰须于签订认购书后根据福建太极房地产有限公司通知(口头或书面)，携带此认购书和付款收据及身份证或有关证件办理签署完毕《商品房买卖合同》。房屋预计交付时间为2017年12月31日，实际交付日期以《商品房买卖合同》为准。本认购书有效期到2017年12月31日为止，今后一切条款以《商品房买卖合同》为准”。此后，双方未签订《商品房买卖合同》。截止至2020年9月29日，“马排温泉酒店公寓”项目的施工仍处于停止状态。 本院认为，李露钰与太极公司签订《认购协议书》后双方未签订《商品房买卖合同》，双方签订的《认购协议书》应认定为预约合同。李露钰与太极公司签订的《认购协议书》是双方真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定,未损害社会公共利益，应为有效合同。该协议对双方具有法律约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。李露钰已向太极公司支付了房屋认购款，太极公司应按约定的时间向李露钰交付房屋。太极公司与李露钰签订《认购协议书》后，未与李露钰签订《商品房买卖合同》，且案涉“马排温泉酒店公寓”项目目前仍处于停工状态，太极公司未能向李露钰交付房屋，致使李露钰不能实现合同目的，已构成违约。对李露钰要求解除与太极公司签订的《认购协议书》的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因此太极公司向李露钰收取的房屋认购款，应予返还，并赔偿李露钰的损失。对李露钰要求太极公司返还房屋认购款204,000元的诉讼请求，本院予以支持。对李露钰要求太极公司支付自2018年1月1日起至实际付清日止按照同期中国人民银行贷款利率计算的利息的诉讼请求，因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故2019年8月20日之后应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。太极公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第(四)项、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除李露钰与福建太极房地产有限公司分别于2014年12月28日、2015年5月27日签订的NO.14121504号、NO.15052710号《认购协议书》； 二、福建太极房地产有限公司于本判决生效之日起三十日内返还李露钰房屋认购款204,000元，并支付从2018年1月1日起至2019年8月19日止以204,000元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算的利息及从2019年8月20日起至本判决确定的还款之日止以204,000元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。 若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,910.8元，减半收取计2,455.4元，由福建太极房地产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，权利人申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  罗建平 二〇二〇年九月二十九日 书记员  徐志军 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 第二十五条出卖人没有履行或者不当履行从给付义务，致使买受人不能实现合同目的，买受人主张解除合同的，人民法院应当根据合同法第九十四条第（四）项的规定，予以支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。