湖北省枣阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0683民初1652号原告：陈古兵，男，1971年8月20日出生，汉族，住枣阳市，原告：杨玉萍，女，1971年4月25日出生，汉族，住址同上，系原告陈古兵之妻。二原告共同委托诉讼代理人：刘秀贵，枣阳市太平镇法律服务所法律工作者。被告：王继锋,男，1979年5月16日出生，汉族，住枣阳市，被告：骆霞,女，1981年4月25日出生，汉族，住址同上，系被告王继锋之妻。原告陈古兵、杨玉萍诉被告王继锋、骆霞房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员胡勇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈古兵、杨玉萍的共同委托诉讼代理人刘秀贵，被告王继锋、骆霞到庭参加了诉讼。本案现己审理终结。原告陈古兵、杨玉萍共同向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决两被告及时协助办理房屋过户手续并支付违约金90000元；2、诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2017年9月2日，两被告把其共同所有的位于枣阳市××小区××单元××单元房出售给了两原告，双方并签订了《房屋买卖协议书》，协议书约定了价款、支付方式及双方权利义务。原告按约定支付给两被告购房款33万元，被告并出具收据。被告也按约定于2017年9月7日把该房屋交付给原告，原告于2017年9月16日正式入住该房。可是被告出售后，并未按约定给原告办理房屋产权过户手续，损害了原告的正当合法权益，根据我国《物权法》等相关法律规定，原告特诉至法院，请求解决。被告王继锋、骆霞共同辩称，房屋买卖属实，应该协助二原告办理过户手续。但是因为我有一个案子在襄阳高新区法院，他们把这套房子查封了，我也没有办法协助。经审理查明，被告王继锋于2011年4月30日与枣阳市恒大置业有限责任公司签订了一份商品房买卖合同（预售），购买位于枣阳市××办事处××村××（××.四季花城）3幢1单元4层3-406号单元房一套，同年9月21日进行了商品房预告登记，预告登记证明号为00004708，22日进行了商品房预售抵押预告登记，预告登记权利人为枣阳市农村信用合作联社东环路分社，预告登记证明号为00004753，债权数额150000元。该房屋于2018年7月13日登记在枣阳市恒大置业有限责任公司名下，不动产权证书号为：鄂（2018）枣阳市不动产权第0004443号。被告王继锋、骆霞（以下简称甲方）于2017年9月2日与原告陈古兵、杨玉萍（以下简称乙方）签订了一份房屋买卖协议书，载明：甲方于2011年4月30日在枣阳市××四季花城购买一套商品单元房，并签订了购房合同，该合同在枣阳市房产局登记备案号ZY11000969，甲方在枣阳农商银行申请办理了按揭房贷。甲方现因生意周转资金困难，把该房转卖给乙方，双方签订以下协议，供双方遵守。一、该商品房为简装单元房，位于枣阳市民族路北侧××花城××单元××号，该商品房的面积，借款等事项见原合同。二、价款及付款方式：该房协商价为36万元，签订协议时，乙方支付甲方定金2千元；甲方交房时乙方支付房款23万元；甲方一次性还清房贷时，乙方再支付10万元；甲、乙双方房产过户后，乙方最后付清下余款3万元，以甲方收据为凭。三、签订协议时，甲方把原购房合同，贷款合同及相关手续交给乙方，签订协议后7日内甲方把该房交付给乙方，交付后该房的所有权和使用权即归乙方，以交房时的现状为准。交房时甲方的装修不能移动的物件全部留给乙方；可移动的甲方应搬走，交房后未搬走的归乙方所有。四、该单元房原开发商还未办理房产证，待开发商给甲方办好房产证后，甲、乙双方可办理双方房产证过户。开发商为甲方办理房产证和甲、乙双方办理过户的全部税费由甲方支付承担。如甲方不协助办理，乙方可依法诉讼解决，所需全部税费由甲方承担。甲方并承担违约责任。五、交房之前该房所欠的物业费，水、电费和其他欠款全部由甲方负责支付偿还。物业、水、电可由甲方过户给乙方。乙方不再支付开户费。六、甲方保证该房产产权无纠纷，保证该房产权证开发商办好后交给乙方，甲方并不得用房产证再抵押，由乙方合适时机办理过户。七、交房后，双方办理过户前，乙方应该按原合同规定享受权利，承担义务。八、违约责任，协议签订后，双方严格履行，如一方违约应按总房款的30%向对方支付违约金。九、此协议一式三份，双方各执一份，自双方签字后生效。协议签订后，二原告按照约定支付了购房款330000元，二被告于2017年9月7日出具了330000元的购房款收据；同年9月16日，二被告将该房屋交付给二原告实际居住，后将该房屋的水、电、物业过户至二原告名下；由于开发商的原因，该房屋当时暂不具备办理产权证件的条件，无法过户至二原告名下；阻却情况消除后，原、被告双方在办理房屋产权过户手续时发现该房屋于2018年9月4日被襄阳高新技术产业开发区人民法院（以下简称襄阳高新法院）查封，无法过户，双方为此发生纠纷。原告陈古兵、杨玉萍向本院提起诉讼，请求判令二被告及时协助办理房屋过户手续并支付违约金。另查明，被告王继锋、骆霞与中国人民财产保险股份有限公司襄阳市襄阳汽车产业经济技术开发区支公司（以下简称人保财险襄阳汽车开发区公司）因保险纠纷一案，襄阳高新法院于2018年9月4日作出（2018）鄂0691执保194号协助执行通知书，将本案诉争房屋予以查封，后该院作出（2018）鄂0691民初1045号民事判决，判决：王继锋、骆霞于本判决生效之日起十日内共同偿还人保财险襄阳汽车开发区公司赔偿款379361.81元及利息。因王继锋、骆霞未按期履行，人保财险襄阳汽车开发区公司申请执行，襄阳高新法院于2019年6月10日立案，案号为（2019）鄂0691执1055号。该案在执行过程中，陈古兵于2019年3月4日向襄阳高新法院提出执行异议，于2019年9月18日按襄阳高新法院的要求将剩余购房款30000元提存至该院，该院于同年9月19日作出（2019）鄂0691执异91号执行裁定，中止对本案诉争房屋的执行。人保财险襄阳汽车开发区公司对此裁定不服，另行提起执行异议之诉，襄阳高新法院于2019年12月17日作出（2019）鄂0691民初3360号民事判决，驳回了该公司的诉讼请求；该公司不服该判决，提起上诉，但未交纳二审案件受理费，襄阳市中级人民法院于2020年5月27日作出（2020）鄂06民终1620号民事裁定，裁定：本案按人保财险襄阳汽车开发区公司自动撤回上诉处理，一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。该判决已发生法律效力。襄阳高新法院于2020年9月11日作出（2019）鄂0691执1055号之二执行裁定，裁定：解除对预告登记在被执行人王继锋、骆霞名下位于枣阳市××四季花城3幢1单元406号（建筑面积110.47平方米，预告登记号00004708号）房屋的查封。于同年9月14日向枣阳市不动产登记中心送达。同时查明，原告陈古兵、杨玉萍于1995年6月18日登记结婚，被告王继锋、骆霞于2005年3月2日登记结婚。上述事实，有原告陈古兵、杨玉萍提交的身份证、结婚证、房屋买卖协议、收据、商品房买卖合同（预售）、襄阳高新法院（2019）鄂0691执1055号之二执行裁定书、襄阳市中级人民法院（2020）鄂06民终1620号民事裁定书、查档情况说明及开庭笔录在卷证实。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。原告陈古兵、杨玉萍与被告王继锋、骆霞签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，系有效合同，本院予以确认。被告王继锋、骆霞因其自身债务问题未能解决，致其不能按照合同约定协助原告陈古兵、杨玉萍办理该房屋的产权过户手续，对此纠纷的产生应负全部责任；原告陈古兵、杨玉萍要求被告王继锋、骆霞协助办理房屋过户及承担违约金的诉求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告王继锋、骆霞于本判决生效之日起五日内协助原告陈古兵、杨玉萍将位于枣阳市恒大四季花城3幢1单元4层3-406号（建筑面积110.47平方米，预告登记证明号00004708号），现登记在枣阳市恒大置业有限责任公司名下，不动产权证书号为：鄂（2018）枣阳市不动产权第0004443号的房屋过户到原告陈古兵、杨玉萍名下；二、被告王继锋、骆霞于本判决生效之日起五日内支付原告陈古兵、杨玉萍违约金90000元。案件受理费80元，由被告王继锋、骆霞共同负担，于本判决生效之日起五日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳市万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，帐号17×××56。上诉人也可将上诉案件受理费交到本院或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理）。审判员 胡 勇二〇二〇年九月二十日书记员 殷怡雯