新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)新0203执异13号 异议人（利害关系人）：张治军，男，1974年4月1日出生，汉族，中油(新疆)石油工程有限公司员工，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。 委托诉讼代理人：施常元，新疆炎黄律师事务所律师。 被害人：吴青，女，1982年4月12日出生，汉族，克拉玛依市紫光技术有限公司会计，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。 委托诉讼代理人：杨鹏，克拉玛依区天山路街道法律服务所法律工作者。 被执行人：张鹏，男，1978年8月4日出生，汉族，现为服刑人员。 在本院执行张鹏诈骗罪刑事裁判涉财产部分执行一案中，异议人张治军于2020年4月16日对执行被执行人张鹏名下的××区房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年4月29日作出（2020）新0203执异5号执行裁定书，异议人张治军对该裁定不服，向克拉玛依市中级人民法院提出复议申请，克拉玛依市中级人民法院于2020年8月22日作出（2020）新02执复2号执行裁定书，裁定撤销本院作出的（2020）新0203执异5号执行裁定书，发回本院重新审查。本院受理后，依法另行组成合议庭进行审查，并于2020年9月21日举行了听证。异议人张治军的委托诉讼代理人施常元、被害人吴青的委托诉讼代理人杨鹏参加了听证。现已审查终结。 异议人张治军称，申请法院解除对××号房屋的冻结措施。事实与理由：2020年4月7日，异议人收到克拉玛依区人民法院作出的（2020）新0203执337号执行裁定书和（2020）新0203执337号协助执行通知书（回执）。异议人对法院冻结××号房屋的执行措施有异议，故提起执行异议申请。一、在法院查封之前异议人已签订合法有效的书面买卖合同。1、2011年3月10日，异议人与被执行人张鹏签订《房屋抵债协议》，约定因张鹏累计拖欠异议人450000元人民币，张鹏同意将克拉玛依市**经济适用房全部产权抵押给异议人，并承诺经济适用房过户到期后，准时过户给异议人。异议人有对抵押资产进行处分和转让，张鹏应向异议人提供资产的原件、产权证等一系列相关手续。《房屋抵债协议》签订后，张鹏向异议人提供了自己的身份证复印件和户口本复印件。2、2012年3月20日，异议人代表张鹏与新疆鸿升企业集团有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了××号房屋和地下室，《商品房买卖合同》中张鹏所有的签名和手印都是异议人签署和捺印。二、异议人已支付全部房屋价款。××号房屋购房合同签订后，购房款342216.70元等相关费用均由异议人实际支付。三、在法院查封之前，异议人已合法占有该不动产。1、异议人以张鹏的××区房屋和地下室后，出资163000元对该房屋进行了装修，又出资购买了家具和家电等；还以自己的名义购买了该楼地下车库；从2013年1月开始，异议人便入××区房屋至今，期间该房屋所有的物业费和暖气费等均由异议人实际承担；2020年4月11日，克拉玛依市克拉玛依区天山路街道办事处日和园社区居委会出具《居住证明》，证明异议人居××区房屋；2014年7月，异议人还为××号房屋购买了家庭财产综合保险。以上证据可以充分证明在法院查封之前，异议人已合法占有该不动产。四、非因异议人自身原因未办理过户登记。由于××号房屋系经济适用房，需要在房产证下发5年后才能办理过户登记；2015年3月11日，张鹏办出该房屋的房产证后将原件交给异议人；2019年6月12日，张鹏因涉嫌诈骗罪被刑事拘留，后被判刑5年。故异议人一直无法与张鹏办理该房屋的过户登记手续；对此异议人并无过错。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。另根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。根据以上事实和司法解释的明确规定，异议人对法院冻结××号房屋的执行措施有异议，故提起执行异议申请，请求解除对该房屋的保全措施。 被害人吴青称，被害人吴青与被执行人张鹏系夫妻关系。异议人与被执行人张鹏签订的房屋抵债协议没有张鹏签字，不能确定该抵债协议真实性，该抵债协议应属于无效合同。异议人未提交证据证实其已付清全部房款。所以请求法院驳回异议人申请，继续执行涉案房屋。 被执行人张鹏无答辩意见。 本院经审查查明，被害人吴青与被执行人张鹏系夫妻关系。2019年12月19日，本院作出（2019）新0203刑初279号刑事判决书，判决：一、被告人张鹏犯诈骗罪，判处有期徒刑五年，并处罚金人民币10000元。二、被告人张鹏向被害人吴青退赔违法所得140800元。2020年1月8日，本院刑事审判庭将该案刑事判决书中涉财产部分移送执行，因被执行人张鹏未履行生效法律文书确定的义务，本院于2020年1月13日作出（2020）新0203执337号执行裁定，裁定扣划（冻结、扣留、提取、查询、查封）张鹏价值150800元的存款或等额财产，并于同年3月27日向克拉玛依市自然资源局送达（2020）新0203执337号协助执行通知书，冻结了登记在被执行人张鹏名下的××区房屋。异议人张治军认为案涉房产系其以被执行人张鹏名义购买，其是该房产的实际所有权人，故向本院提出执行异议申请。 另查，异议人张治军提交的2011年3月10日的其（甲方）与张鹏（乙方）签订的《房屋抵债协议》中，主要约定：双方共同确认，截至2011年3月10日，乙方欠甲方人民币共计45万元，乙方自愿将克拉玛依市一套经济适用房全部产权抵押给甲方债务人张治军，人民币45万元。该协议贷款人（甲方）“张治军”、借款人（乙方）落款处“张鹏”均为打印体，但“张鹏”签名处有捺印。2012年3月20日，张鹏与新疆鸿升企业集团有限公司签订《商品房买卖合同》，买受人张鹏以392376.70元购买案涉房产××号房屋，该合同及附件处均由“张鹏”签名。交纳房款的收款收据中记载客户名称、交纳专项维修基金的业主姓名、契税发票上的纳税人均为“张鹏”。××号房屋产权证上记载房屋所有权人为张鹏，登记时间2015年3月11日，房屋性质为经济适用房。 异议人张治军提交2020年7月25日新疆鸿升企业集团有限公司的《情况说明》，证实××号房屋，175号地下室及423号车库均是张治军本人全程办理付款购入手续。张治军以其表弟张鹏的××区房屋，房款、维修基金均由张治军交纳；克拉玛依广陆物业服务有限公司西月潭管理处出具的证明证实张治军自2012年10月入××区房屋，物业费均已按时交纳；天山路街道办事处日和园社区居委会出具《居住证明》，证实张治军，身份证号×××，现居住于××区房屋；同时提交杨恒记书写的证明，证实案涉房屋由异议人张治军找杨恒记装修，装修费用为163000元；提交购买地板买卖合同，购买空调、电视、热水器的票据，证实案涉房产的家具家电由异议人购买并入住的事实；提交2014年1月其在中国人民财产保险股份有限公司购买的家庭财产综合保险，客户信息地址记载为案涉房产所在地，提供2017至2019年物业费收款收据、2018至2019年暖气费缴费收据等证据材料，以证实案涉房产查封前，异议人已实际占有并使用。 上述事实，有经当庭出示并质证的（2019）新0203刑初279号刑事判决书、移送执行表、（2020）新0203执337号执行裁定书、（2020）新0203执337号协助执行通知书、《房屋抵债协议》、《商品房买卖合同》、××号房屋产权证、契税发票、交纳房款收款收据、物业费收款收据、暖气费缴费收据、《情况说明》、家庭财产综合保险、购买电器发票、克拉玛依广陆物业服务有限公司西月潭管理处出具的证明、《居住证明》等书面证据及异议人、被害人当庭陈述在案予以证实。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力……”、《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”的规定，我国不动产物权设立、变动采取登记要件主义。不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。异议人张治军提交的房屋产权证书证实××号房屋所有人是张鹏单独所有。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）、已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”的规定，可以认定被执行人张鹏是××号房屋的所有人。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前，已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，异议人张治军提供《房屋抵债协议》约定的张鹏“自愿将克拉玛依市一套经济适用房全部产权抵押给甲方张治军”中的经济适用房并未明确系本案案涉房产××号房屋，且抵债协议的落款处亦无“张鹏”签字，且该协议并非买卖合同性质。异议人张治军提供的《商品房买卖合同》及房款付款凭证中均记载为张鹏，但其并不能证实该合同的签订及房款的支付均系异议人张治军所为。异议人张治军称案涉房屋的全部购房款系其以现金形式交纳，但其未提交充分有效的证据予以证实，故对其主张本院不予采纳。综上，本院认为异议人张治军对案涉房产不享有足以排除强制执行的权益。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下： 驳回异议人张治军的异议请求。 案件受理费250元，由异议人张治军负担。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内向新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院申请复议。 审 判 长  牛燕华 人民陪审员  李彩红 人民陪审员  陈克明 二〇二〇年九月二十二日 书 记 员  古雯琴