河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0182民初4772号原告：郑州科德睿置业有限公司，住所荥阳市贾峪镇新田城****楼****，统一社会信用代码91410182MA457LDH6X。法定代表人：王**先，该公司执行董事。委托诉讼代理人：吕贝雷，河南信永律师事务所律师。委托诉讼代理人：金清杰，女，汉族，1996年4月16日出生，住址河南，住址河南省西华县工。被告：王鹏飞，男，汉族，1992年7月10日出生，住址山东，住址山东省阳谷县v>原告郑州科德睿置业有限公司与被告王鹏飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州科德睿置业有限公司委托诉讼代理人吕贝雷、金清杰到庭参加诉讼。被告王鹏飞经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法确认原被告双方签订的编号为XY190××××****的《商品房买卖合同》及补充协议已经实际解除；2.依法判令被告协助原告办理编号为XY190××××****的《商品房买卖合同》抵押（预）登记注销手续、合同备案和（或）预告登记注销手续；3.依法判令被告支付原告153719.7元的违约金；4.依法判令被告承担原告支付的律师费7000元；5.依法判令被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费等相关费用。事实与理由：原被告双方于2019年6月13日签订了编号为XY190××××****的《商品房买卖合同》及补充协议，主要约定被告购买原告开发的位于荥阳市××与××交口西南××福晟·××·××楼××单元××层××室的房产，房产总价1537197元，付款方式为首付和商业贷款，其中首付款467197元，付款时间为2021年3月31日前支付完毕，商业贷款1070000元。合同签订后，被告仅支付20000元首付款。另，被告未按时偿还银行贷款，导致原告承担连带还款责任，截止到2020年6月30日原告已经被扣划63801.46元。根据合同及补充协议约定，被告截止到2020年5月29日已连续9期未偿还银行按揭贷款，原告有权解除合同，且被告应按总房款的10%支付违约金。原告于2020年6月30日已向被告发出《解除合同通知书》，涉案《商品房买卖合同》及补充协议应于2020年7月4日已经解除，故诉至法院。被告未提交书面答辩意见，亦未到庭参加诉讼。庭审中经电话与被告联系，被告同意解除双方所签合同，并要求原告退还房款4万余元。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月13日，原告作为出卖人与作为买受人的被告签订商品房买卖合同（合同编号为XY190××××****）一份，主要内容为：“……第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：荥阳市滨湖南路与碧园路交叉口西南侧福晟.南山府A.B地块16幢1单元7层702号房……第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米10897.47元，总金额为1537197元……第六条付款方式及期限买受人按下列第3种方式按期付款……3、约定金额:467197元，付款方式：现金，约定付款时间：2019-06-13，缴纳比例：30.39%；约定金额：1070000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2019-07-13，交纳比例：69.61%……”。同日，双方又签订了附件四即合同补充协议一份，主要内容为：“……第十一条、关于买受人拖欠银行按揭的处理……2、若贷款银行未行使抵押物优先受偿权或买受人连续三期或累计六期不能按期偿付银行按揭贷款本息的，出卖人因承担保证责任将买受人欠贷款银行的所有款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）代付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项及出卖人已承担费用或解除本合同。……出卖人选择解除合同的，出卖人代买受人向贷款银行支付的贷款本金部分视为买受人欠出卖人的房价款，利息、银行实现债权费用及出卖人已承担费用等视为买受人欠出卖人的债务，买受人应按该商品房总房价款的10%支付违约金给出卖人……第十二条关于合同的解除1、本合同因法定或约定解除的，出卖人有权从买受人已支付的所有款项中扣减买受人应承担的违约金及有关费用（包括因买受人违约导致出卖人需支付的诉讼费、律师费用等费用），不足扣减的，买受人应当支付给出卖人……”。当日，双方又签订关于《商品房买卖合同》重要事项的补充协议一份。被告支付原告相关购房款项20000元。后被告由原告担保与兴业银行股份有限公司郑州分行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，借款金额为1070000元，借款期限为360个月，自2019年7月11日至2049年7月11日，涉案房产为所购（抵押）房产，抵押期限登记为2019.07.11至2049.07.11，保证期间为阶段性担保。原告依约办理该房屋的合同信息备案、预告登记手续、预抵押登记手续。现该房屋正处于建设状态中。因被告未依约向银行偿还每月款项，截止2020年5月29日银行从原告账户扣划63801.46元。2020年5月29日，原告向被告邮寄催款函一份，主要内容为：“……阁下应于2021年3月31日前支付467197元购房款。但截止本函件发出之日，阁下仅向我司支付2万元，……阁下已多期未按时向贷款银行偿还借款本息，根据《补充协议书》约定，阁下应立即向我司支付467197元购房款……”。2020年6月30日，原告给被告邮寄一份《商品房买卖合同解除通知书》一份，主要内容为：“现我司接到银行通知，截止2020年5月29日，阁下已连续/累计9期未按时偿还银行贷款本息，银行已要求我司承担连带保证责任。经我司多次催告，阁下仍未履行相关付款义务，阁下行为已构成严重违约。现我司根据贵我双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第十一条约定，郑重通知阁下：自本函发出之日立即解除阁下于我司签订的编号为XY190××××****的《商品房买卖合同》、附件及补充协议”，被告已签收。另查明，原告为本案支付律师费7000元。本院认为，原、被告所签《商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行义务。因被告未依约支付银行款项，致使银行扣划了原告账户上的相应款项，现原告要求确认原、被告所签合同已解除，审理中被告亦表示同意解除该合同，本院予以确认。合同解除后，被告应当协助原告办理合同备案和预告登记（包括商品房买卖预告登记和抵押权预告登记）注销手续。原告要求被告支付违约金153719.7元及律师费7000元，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、依法解除原告郑州科德睿置业有限公司与被告王鹏飞签订的编号为XY1900517****的《商品房买卖合同》及附件、补充协议；二、被告王鹏飞于本判决生效之日起十日内协助原告郑州科德睿置业有限公司办理上述合同备案和预告登记（包括商品房买卖预告登记和抵押权预告登记）注销手续；三、被告王鹏飞于本判决生效后十日内支付原告郑州科德睿置业有限公司违约金153719.7元、律师费7000元，共计160719.7元；四、驳回原告郑州科德睿置业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1772元，由被告王鹏飞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  张晓丽二〇二〇年九月二十八日书记员  杜 斌