黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑01民初632号原告：哈尔滨银行股份有限公司道外支行，住所地哈尔滨市道外区大新街**。负责人：刘巍，行长。委托诉讼代理人：刘堃，女，1975年12月21日出生，汉族，该支行员工，住哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：马伟涛，男，1970年9月27日出生，汉族，该支行员工，住哈尔滨市道里区。被告：哈尔滨燕达宾馆有限公司，住，住所地哈尔滨市南岗区崇德街**/div>法定代表人：李艳滨，经理。委托诉讼代理人：孙义喜，男，1957年5月20日出生，汉族，该公司职员，住哈尔滨市南岗区。被告：李艳滨，女，1965年10月25日出生，汉族，哈尔滨燕达宾馆有限公司法定代表人，住哈尔滨市南岗区,现被羁押于哈尔滨市第一看守所。委托诉讼代理人：孙义喜，男，1957年5月20日出生，汉族，哈尔滨燕达宾馆有限公司职员，住哈尔滨市南岗区。被告：哈尔滨随缘艺家宾馆有限公司，住所，住所地哈尔滨市松**太阳岛风景区游览街**div>法定代表人：祝大伟。被告：毛洪远，男，1960年4月4日出生，汉族，哈尔滨燕达宾馆有限公司员工，住哈尔滨市南岗区。被告：高贻弘，女，1958年3月8日出生，汉族，哈尔滨燕达宾馆有限公司员工，住哈尔滨市南岗区。原告哈尔滨银行股份有限公司道外支行（以下简称哈行道外支行）与被告哈尔滨燕达宾馆有限公司（以下简称燕达宾馆）、哈尔滨随缘艺家宾馆有限公司（以下简称随缘艺家公司）、李艳滨、毛洪远、高贻弘金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告哈行道外支行的委托诉讼代理人刘堃、马伟涛，被告燕达宾馆的委托诉讼代理人孙义喜、随缘艺家公司的法定代表人祝大伟、李艳滨的委托诉讼代理人孙义喜、毛洪远、高贻弘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。哈行道外支行向本院提出诉讼请求：1.解除哈行道外支行与燕达宾馆签订的“哈分2015（企固）字第0001-0014号”固定资产借款合同；2.燕达宾馆偿还哈行道外支行贷款本金18,478,336.52元，利息2,059,987.47元，本息合计20,538,336.99元（截至2020年4月7日），及贷款全部清偿之日止的利息、罚息、复利；3.随缘艺家公司、李艳滨、毛洪远、高贻弘对上述债务承担连带保证责任；4.对哈行道外支行对李艳滨名下位于哈尔滨市道里区××街××房产及土地享有抵押权，以拍卖或变卖抵押资产的价款优先偿还上述全部债务；5.诉讼费、保全费等相关实现债权的费用由燕达宾馆、随缘艺家公司、李艳滨、毛洪远、高贻弘承担。事实和理由：燕达宾馆向哈行道外支行申请固定资产贷款2000万元，抵押物为李艳滨位于哈尔滨市道里区××街××房产及土地行使抵押权，贷款时房产评估价值为3500.32万元，土地评估价值为402.3万元，同时随缘艺家公司、李艳滨、毛洪远、高贻弘提供连带责任保证担保。2016年11月11日，哈行道外支行与燕达宾馆签订《固定资产借款合同》。同日，哈行道外支行与李艳滨签订房产及土地的《抵押合同》并办理了抵押登记。同日，哈行道外支行分别与随缘艺家公司、李艳滨、毛洪远、高贻弘签订《保证合同》。2016年11月23日，哈行道外支行向燕达宾馆发放贷款2000万元，年利率为6.65%，还款方式为按月还息、分期还本，期限为60个月，到期日为2021年11月10日。截止2020年4月7日，燕达宾馆尚欠哈行道外支行本金18,478,336.52元，逾期利息及罚息、复利合计2,059,987.47元，本息合计20,538,336.99元。燕达宾馆与2018年10月20日开始贷款逾期，经哈行道外支行多次催索，各被告都未履行还款义务。燕达宾馆答辩称，同意哈行道外支行的诉讼请求及事实理由，借款事实存在，哈行道外支行主张的借款本金及利息都正确。李艳滨答辩称，对哈行道外支行主张的李艳滨承担的抵押责任及保证责任没有意见，抵押事实存在；李艳滨签订保证合同事实存在，同意承担担保责任。随缘艺家公司答辩称，不记得签没签过保证合同，但是对哈行道外支行起诉要求随缘艺家公司承担保证责任没有意见。毛洪远答辩称，对哈行道外支行的诉讼请求及事实理由没有意见，同意承担担保责任。高贻弘答辩称，对哈行道外支行的诉讼请求及事实理由没有意见，同意承担担保责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《固定资产借款合同》《保证合同》《抵押合同》、借款凭证、《不动产登记证明》、燕达宾馆营业执照统一社会信用代码、随缘艺家公司营业执照统一社会信用代码、李艳滨身份证号、毛洪远身份证号、高贻弘身份证号等证据，本院予以确认并在卷佐。本院经审理查明：2016年11月11日，哈行道外支行与燕达宾馆签订一份《固定资产借款合同》。约定：借款金额2000万元，借款期限自2016年11月11日至2021年11月10日、借款用途为购置固定资产、借款当期执行利率为年利率为6.65%、按月还息、付息日为每月20日；分期还款：2017年5月10日50万元、2017年11月10日50万元、2018年5月10日50万元、2018年11月10日50万元、2019年5月10日100万元、2019年11月10日100万元、2020年5月10日300万元、2020年11月10日300万元、2021年5月10日500万元、2021年11月10日500万元；随缘艺家公司、李艳滨、毛洪远、高贻弘提供连带责任保证担保并另行签订保证合同，李艳滨提供抵押担保并另行签订抵押合同；如燕达宾馆未按期限还款且未就展期事宜与哈行道外支行达成协议，哈行道外支行有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至甲方完全清除本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如燕达宾馆未按期足额付息，哈行道外支行有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；燕达宾馆逾期未付本金或利息超过7日，哈行道外支行有权宣布本合同项下的借款本息全部立即到期。同日，哈行道外支行与随缘艺家公司、李艳滨、毛洪远、高贻弘分别签订一份《保证合同》。约定：担保的主合同为哈行道外支行与燕达宾馆签订的《固定资产借款合同》、本金2000万元；保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订和履行本合同而发生的费用，以及哈行道外支行实现担保权利和债权所产生的费用等；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；保证方式为连带责任保证；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论哈行道外支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，哈行道外支行均有权要求保证人在其合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。同日，哈行道外支行与李艳滨签订两份《抵押合同》。约定：担保的主合同为哈行道外支行与燕达宾馆签订的《固定资产借款合同》、本金2000万元；保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订和履行本合同而发生的费用，以及哈行道外支行实现担保权利和债权所产生的费用等；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；抵押财产为抵押物为李艳滨位于哈尔滨市道里区××街××房产及土地；房产评估价值为3500.32万元，土地评估价值为402.3万元。合同签订后，上述房产及土地办理了抵押登记。2016年11月23日，哈行道外支行向燕达宾馆发放贷款2000万元。截止2020年4月7日，燕达宾馆尚欠哈行道外支行本金18,478,336.52元，逾期利息及罚息、复利合计2,059,987.47元，本息合计20,538,336.99元。燕达宾馆于2018年10月20日开始贷款逾期，经哈行道外支行多次催索，各燕达宾馆及担保人均未履行还款义务。本院认为，哈行道外支行与燕达宾馆签订的《固定资产借款合同》、与随缘艺家公司、李艳滨、毛洪远、高贻弘签订的《保证合同》、与李艳滨签订的《抵押合同》，均是各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。各方均应按照合同约定行使权利、履行义务。哈行道外支行与燕达宾馆签订《固定资产借款合同》后，履行了发放贷款的义务，燕达宾馆应按合同的约定偿还本金并支付利息。燕达宾馆于2018年10月20日开始贷款逾期，截止2020年4月7日，燕达宾馆尚欠哈行道外支行本金18,478,336.52元，逾期利息及罚息、复利合计2,059,987.47元，本息合计20,538,336.99元。燕达宾馆对上述事实不持异议。燕达宾馆的行为系违约，应承担相应的违约责任。哈行道外支行要求燕达宾馆偿还借款本金18,478,336.52元、截至2020年4月7日的逾期利息及罚息、复利合计2,059,987.47元（本息合计20,538,336.99元）以及借款本金18,478,336.52元全部清偿之日止的利息、罚息、复利,符合合同约定及法律规定，本院予以支持。随缘艺家公司、李艳滨、毛洪远、高贻弘与哈行道外支行签订《保证合同》，承诺对燕达宾馆在案涉《固定资产借款合同》项下的全部义务承担连带保证责任。现燕达宾馆拖欠哈行道外支行本金及利息，哈行道外支行作为债权人要求随缘艺家公司、李艳滨、毛洪远、高贻弘承担连带保证责任，其主张未超过保证期间，符合法律规定，本院予以支持。李艳滨以自有房产、土地作为抵押物为燕达宾馆向哈行道外支行借款提供抵押担保，所抵押的房产、土地均办理了抵押登记，故已发生物权效力。依据《抵押合同》关于担保范围的约定，哈行道外支行主张行使抵押权，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，本院予以支持。据此，对燕达宾馆不清偿的借款本息部分，哈行道外支行可以李艳滨抵押的房产、土地以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。根据案涉《固定资产借款合同》关于“燕达宾馆逾期未付本金或利息超过7日，哈行道外支行有权宣布本合同项下的借款本息全部立即到期”的约定，现哈行道外支行要求解除案涉《固定资产借款合同》，不违反法律规定，本院予以支持。综上所述，哈行道外支行诉请有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条规定，判决如下：一、解除哈尔滨银行股份有限公司道外支行与哈尔滨燕达宾馆有限公司于2016年11月11日签订的《固定资产借款合同》；二、哈尔滨燕达宾馆有限公司于本判决生效后10日偿还哈尔滨银行股份有限公司道外支行借款本金18,478,336.52元；三、哈尔滨燕达宾馆有限公司于本判决生效后10日支付哈尔滨银行股份有限公司道外支行截至2020年4月7日的逾期利息及罚息、复利合计2,059,987.47元；四、哈尔滨燕达宾馆有限公司于本判决生效后10日支付哈尔滨银行股份有限公司道外支行以借款本金18,478,336.52元为基数、自2020年4月8日至该款实际给付之日止、按案涉《固定资产借款合同》约定利率标准计算的的逾期利息及罚息、复利；五、哈尔滨随缘艺家宾馆有限公司、李艳滨、毛洪远、高贻弘对本判决第一项、第二项、第三项承担连带清偿责任；六、对哈尔滨燕达宾馆有限公司不能清偿的借款本息部分，哈尔滨银行股份有限公司道外支行可以李艳滨抵押的房产、土地以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿（附后《抵押物明细》）。如果哈尔滨燕达宾馆有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费144,491.68元，由哈尔滨燕达宾馆有限公司负担；哈尔滨随缘艺家宾馆有限公司、李艳滨、毛洪远、高贻弘承担连带给付责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。审判长  孔祥群审判员  唐新元审判员  徐晓娟（）二〇二〇年九月二十三日法官助理陈柳浩然书记员胡恬田抵押物明细1.李艳滨名下位于黑龙江省哈尔滨市道里区安吉街25号、权属证书为哈房权证里字第**、面积2672平方米的房产；2.李艳滨名下位于黑龙江省哈尔滨市道里区安吉街25号、权属证书为哈国用（2009）第02000151号、面积296.90平方米的土地；