山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初5129号 原告：许崇理，男，1976年8月5日出生，汉族，居民，住山东省日照市。 委托诉讼代理人：范伟芳，山东宝元律师事务所律师。 被告：秦泗美，女，1964年3月29日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。 第三人：日照众信置业发展有限公司，住所地山东省日照市东港区海曲东路**日广沿街楼，统一社会信用代码91371102MA3NFTQXXH。 法定代表人：贺培森，总经理。 原告许崇理与被告秦泗美、第三人日照众信置业发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许崇理及其委托诉讼代理人范伟芳到庭参加诉讼，被告秦泗美、第三人日照众信置业发展有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许崇理向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告秦泗美交付给日照众信置业发展有限公司保管的一万元定金归还原告；2.被告秦泗美向原告支付违约金2万元；3.本案诉讼费、代理费由被告承担。诉讼中，原告申请增加诉讼请求：1.请求判令被告承担（2020）鲁1102民初2867号案件中的中介费1000元、律师费2000元；2.被告支付违约金数额增加5万元；3.请求判令原被告解除合同。后撤回要求被告支付违约金数额增加5万元的诉讼请求，本院均口头裁定予以准许。事实与理由：原告通过第三人居间服务将位于位于紫钰花园小区3A-01-801的房屋一套出卖给被告，2019年11月14日，原告、被告在第三人处签订《房屋买卖合同》，合同签订后，被告支付购房定金1万元在第三人处予以保管。但是被告未按照合同约定缴纳房款，致使合同无法履行，构成根本违约，期间原告多次委托第三人联系被告，被告均未作出回应，故原告诉至法院。 被告秦泗美、第三人日照众信置业发展有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年11月14日，原告许崇理（甲方/卖方）与被告秦泗美（乙方/买方）、第三人日照众信置业发展有限公司（中介方）签订房屋买卖合同，该合同约定甲方出卖的房屋位于日照市，无车位、储藏室、车库、阁楼，不动产证号为鲁（2018）日照市不动产权第0000607号，房屋规划设计用途为住宅；房屋抵押状况为已经设定抵押，抵押权为中国农业银行日照分行，抵押登记日期为2012年6月8日；房屋成交总价款为捌拾捌万元整，本合同签订同时，乙方向机甲方支付购房定金款壹万元整，甲乙双方同意此定金暂由中介方保管；乙方于2019年12月4日前支付购买房屋首付款人民币贰拾陆万伍仟元整，甲方用第三方保管乙方所缴纳的首付款用于还清此房银行借款，房屋余款陆拾壹万伍仟元整由乙方申请办理银行二手房按揭贷款方式支付给甲方。该合同还约定，本合同签订之前，乙方对该房产的相关情况已作充分了解，并自愿承担相应责任;本房屋买卖合同签订后，如乙方未按约定日期交付首付款，每延期一天将按首付款的千分之五赔偿甲方违约金，如超过30天即视为乙方违约不买，并定金不退还，同时甲方有权解除合同，乙方应承担相应违约责任，乙方同意并认同因房价变动给甲方造成损失（甲乙双方均放弃对房屋价值进行评估），同意并认可按照本合同总价款的20%向甲方支付违约金，并向中介方全额支付房屋总价款2.5%的居间服务费；甲乙双方如有一方违约，除应承担相应违约责任外，还需向对方和中介方支付因解决争议产生的诉讼费、保全费、交通费、公证费、律师费等相关费用（包括但不限于上述费用）等内容。同时，原、被告签订了《房地产经纪服务承诺书及办理业务流程》，该承诺书约定中介方的服务流程及承诺，卖方：许崇理（签字捺印），买方：秦泗美（签字捺印），众信置业盖章等。 原告主张上述合同签订当日，被告交付定金1万元，并由第三人保管，后被告向第三人称不想买了。原告于庭审后向本院提交第三人日照众信置业发展有限公司出具的说明一份，内容记载“秦泗美于2019年11月14日购买许崇理紫钰花园3A-1-801号房屋一处，秦泗美交定金壹万元整，现存于众信房产处，特此说明”。 另，第三人日照众信置业发展有限公司曾于2020年4月10日将许崇理和秦泗美诉至法本院，要求其二人支付中介费22000元、代理费4000元，经本院审理，本院于2020年6月29日作出（2020）鲁1102民初2867号民事判决书，判决“一、被告许崇理、秦泗美于本判决生效之日起七日各向原告日照众信置业发展有限公司支付中介服务费1000元；二、被告许崇理、秦泗美于本判决生效之日起七日各向原告日照众信置业发展有限公司支付律师费2000元；三、驳回原告日照众信置业发展有限公司的其他诉讼请求……案件受理费175元，减半收取87.5元，原告负担62.5元，被告许崇理、秦泗美各负担12.5元”，另该判决书还认定“本案中，原告的居间服务费应由两被告平均负担，待两被告的房屋买卖合同纠纷诉讼中有权向违约方追偿”，“代理费亦由两被告平均负担，待两被告的房屋买卖合同纠纷诉讼中有权向违约方追偿”等内容以及被告秦泗美在该案中提交书面答辩意见称“原告的员工在推荐房屋时存在欺骗行为，中介人亲口告知房子是90平方的，实际上70多平米的；二、被告秦泗美在交定金时，有被胁迫的情形，交定金时被告秦泗美并不想交，当时众信的庄员工和安女士把被告秦泗美拉上车，回家拿支票，去银行取款，销售中存在各种套路，当时被告秦泗美很不情愿，在胁迫中签了字；三、被告秦泗美没有上过学，不识字，不知道定金的真实含义，只知道交了10000元钱，也不知悉房屋买卖合同的条款内容，该合同文本在签订时，原告逼迫被告匆忙签订，被告秦泗美对合同的真实意思并不知悉，原告也没有对被告讲解和说明合同的内容；四、被告秦泗美目前的要求是解除房屋买卖合同，退还10000元定金。现在被告秦泗美也没有支付能力继续承担房款；五、被告秦泗美快六十的人了，不识字，秦泗美只是替快结婚儿子去看房，并没有签约履约的能力，而原告看秦泗美是老年人，就连忽悠带骗跟被告秦泗美签了协议，被告秦泗美后来知道是合同，请求法院积极保护老年人的权益”等内容。 原告主张其已经按照该民事判决书的内容履行相关义务，于2020年7月17日向本院缴纳过付款3012.5元。 另查明，原告为实现本案债权，与山东宝元律师事务所签订委托代理合同，并支出律师费3000元。 现原告要求依法解除其与秦泗美签订的涉案房屋买卖合同，并要求第三人日照众信置业发展有限公司将被告秦泗美交付的在第三人处保管的1万元定金给付原告，被告秦泗美向原告支付违约金2万元，并承担原告在（2020）鲁1102民初2867号案件中支付第三人的中介服务费1000元、律师费2000元以及本案的律师代理费3000元。 以上事实有原告提供的房屋买卖合同、房地产经纪服务承诺书及办理业务流程、民事诉状复印件、（2020）鲁1102民初2867号民事判决书、（过付款）结算票据、委托代理合同、（代理费）发票、说明予以佐证。 本院认为，原告提交的房屋买卖合同、房地产经济服务承诺书及办理业务流程、民事判决书足以证明被告秦泗美向原告许崇理购买涉案房屋的事实，虽被告秦泗美在另案中辩称其交付定金系被胁迫，但并未提交相关证据予以作证，应认定被告秦泗美与原告许崇理签订房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，双方之间房屋买卖合同关系成立且合法有效，本院对此予以确认。原被告双方应按照合同约定履行相关义务，现被告秦泗美在缴纳1万元定金后，未按时支付房屋首付款等，显属违约，根据双方买卖合同约定“房屋买卖合同签订后，如乙方未按约定日期交付首付款，每延期一天将按首付款的千分之五赔偿甲方违约金，如超过30天即视为乙方违约不买，并定金不退还，同时甲方有权解除合同，乙方应承担相应违约责任”之约定，被告秦泗美应于2019年12月4日支付首付款，然其至今未付，故原告有权依据合同约定解除原被告之间的房屋买卖合同，故对原告要求解除其与被告秦泗美于2019年11月14日签订的房屋买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告要求第三人将被告缴纳的定金支付给其的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依据《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者和收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”之规定，被告秦泗美作为给付定金一方不履行约定义务，其缴纳的定金1万元无权收回，应归原告所有。因该定金现由第三人日照众信置业发展有限公司保管，故对原告要求第三人将该定金支付给原告的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”之规定，原告既然选择定金，对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。 关于原告要求被告支付其在（2020）鲁1102民初2867号案件中支付给中介方的中介服务费1000元、代理费2000元，因原被告合同约定“如有违约由违约方按合同总价款的2.5%向本合同居间方支付中介费”以及“甲乙双方如有一方违约，除应承担相应违约责任外，还需向对方和中介方支付因解决争议产生的诉讼费、保全费、交通费、公证费、律师费等相关费用”，被告秦泗美作为违约一方应承担中介服务费和中介方因索要中介费支出的律师费等，因原告已经支付中介服务费1000元、律师费2000元，其有权要求被告返还该部分费用，故对原告要求被告支付其在（2020）鲁1102民初2867号案件中支付给中介方的中介服务费1000元、代理费2000元的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告要求被告支付其因本案诉讼支出的律师费3000元的诉讼请求，该律师费金额未违反相关法律规定，且原被告双方合同约定“如有一方违约，除应承担相应违约责任外，还需向对方和中介方支付因解决争议产生的诉讼费、保全费、交通费、公证费、律师费等相关费用”，被告秦泗美作为违约方应由其承担该律师费，故对原告要求被告支付律师费3000元的诉讼请求，本院予以支持。 被告秦泗美、第三人日照众信置业发展有限公司未到庭参加诉讼，本院决定对其进行缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告许崇理与被告秦泗美于2019年11月14日签订的房屋买卖合同依法解除； 二、第三人日照众信置业发展有限公司于本判决生效之日起七日内将被告秦泗美缴纳的1万元定金支付给原告许崇理； 三、驳回原告要求被告支付违约金2万元的诉讼请求； 四、被告秦泗美于本判决生效之日起七日内支付原告许崇理在（2020）鲁1102民初2867号案件中已支付的中介服务费1000元、律师费2000元； 五、被告秦泗美于本判决生效之日起七日内支付原告许崇理本案律师费3000元。 如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费700元，减半收取350元，由原告许崇理负担150元，由被告秦泗美负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  王长杰 二〇二〇年九月二十七日 书记员  孙 程 不履行生效判决、裁定、调解书的法律后果 一、依法被法院强制执行 依照《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，你的存款、工资、债券、股权、房产(包括唯一住房)、车辆等财产均可被法院通过查封、扣划、提取、拍卖等方式强制执行。同时，还可能被采取拘传、拘留、罚款等强制措施。对个人罚款金额为人民币十万元以下，对单位的罚款金额为人民币五万元以上、一百万元以下。 二、承担迟延履行利息、履行金 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释的规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、被列入失信被执行人名单、限制高消费 依照相关法律规定，人民法院有权将拒不履行义务的被执行人纳入失信被执行人名单，并通过征信系统、各类媒体及公众平台予以公布。届时，你将无法申领信用卡、无法申请贷款，信用等级被降到最低，将不能乘坐飞机、高铁，不能高消费，不能在全国范围内担任高级管理人员。被采取限制消费措施后，不得乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位;不得在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;不得购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;不得租货高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;不得购买非经营必需车辆;不得旅游、度假;子女不能就读高收费私立学校;不得支付高额保费购买保险理财产品;不得乘坐G字头动车组列车全部座位、其他非生活和工作必需的消费行为。 四、涉嫌拒不执行判决裁定罪的，将被判处刑罚 《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依照前款的规定处罚。最高人民法院司法解释还规定，拒不执行支付赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用、劳动报酬等判决、裁定的，可以酌情从重处罚。 (2020)鲁1102民初5129号案件履行账号信息 开户行:中信银行日照分行营业部 账号：31×××05 开户名:日照市东港区人民法院 （汇款时请注明案号、实际交款人、收款人、承办法官）