贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔05民终4887号上诉人（原审被告）：贵州碧阳恒通置业有限公司，住贵州省毕节市七星关区碧阳大道。统一社会信用代码：9152050058066980XN。法定代表人：刘利，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：黄海，贵州创驰律师事务所律师。执业证号：15205200310883797。委托诉讼代理人（一般授权）：宋芳，贵州创驰律师事务所实习律师。实习证号：230713012110727。被上诉人（原审原告）：张萍，女，1981年9月30日生，汉族，住贵州省毕节市。委托诉讼代理人（特别授权）：刘士界。执业证号：32406181100001。委托诉讼代理人（特别授权）：梁松。执业证号：32406181100008。上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司因与被上诉人张萍商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省毕节市七星关区人民法院（2020）黔0502民初1775号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人的委托诉讼代理人黄海，被上诉人张萍的委托诉讼代理人梁松到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原审原告张萍一审诉讼请求：1．判决被告支付逾期为原告办理房屋权属证书的违约金29，851.00元（违约金278，988.00元为基数，按日万分之一的标准从2015年12月13日起计算至2018年11月20日止）；2．判决被告退回原告已经缴纳的各项开户费（即燃气、水、电、闭路电视开户费）及交易费3，457.00元，并以3，457.00元为基数，以中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍自2013年8月13日起计算资金占用利息至本案履行完毕之日止。一审认定事实：2013年8月13日，原告作为买受人与被告碧阳置业公司作为出卖人签订了《商品房买卖合同》及附件十二《补充协议》，约定：“买受人购买出卖人开发建设的位于毕节市碧阳国际城第22幢1单元33层1号房；总价款278988.00元，前述约定的商品房价格已包括水、电建设安装费用以及双方约定的附件五所列配套设施的建设安装费用，出卖人不再向买受人收取该商品房总价款以外的费用；出卖人应当在2015年6月30日前向买受人交付该商品房，上水、下水、供电交付时达到使用条件，有线电视交付时敷设到户，燃气开通时间以燃气公司开通时间为准；出卖人未按照预定的期限和条件将该商品房交付买受人，逾期超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点五的违约金，并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金”；初始登记约定“出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。如晚于上述期限办妥初始登记，但不影响出卖人按时办理转移登记的义务，出卖人不就此延迟承担违约责任，如因此导致延期办理转移登记的，则出卖人按本条第三款承担延期办理转移登记的违约责任，二者的违约责任不累加”；转移登记有关事项约定如下：附件十二《补充协议》约定：“5.6买受人需向出卖人付清全部房款和违约金（如有）、与出卖人签订相关交付补充协议、付清缴纳办理产权及按揭贷款所需的相关费用及资料、缴纳本合同约定物业管理费用、滞纳金（如有）并签订《物业管理服务协议》后，方可办理入住手续；8.2办理入住手续前买受人应当向出卖人缴纳申请办理房屋权属转移登记等相关费用，办理收费据实结算，并支付代办费用每户200.00元；8.3、出卖人承诺在买受人交齐办理产权过户手续所需的所有资料和相关税费后的360日内提供产权过户相关手续，出卖人逾期未能向买受人提供，则按买受人已付购房款的日万分之一向买受人支付违约金；8.5出卖人只承担办理房屋产权证的协助义务。”合同签订后，原告按照合同约定向被告支付完毕全部购房款278988.00元。2013年8月13日，原告向被告交纳闭路电视开户费265.00元、水开户费800.00元、电开户费520.00元、燃气开户费2500.00元及交易费，共计4507.00元。被告向原告出具了一份载明收到代收各项开户费及交易费4507.00元的收据，但该收据盖章注明被告已退水表开户费800元、交易费及多收的闭路电视开户费。2015年9月13日，原告办理了入住手续，取得了涉案房屋的使用权利。2018年11月30日涉案房屋登记在原告名下。2019年12月23日，原告、被告、佳馨物业公司达成《协议书》，约定原、被告间逾期交房或逾期办证违约金为9239.00元，原告所欠佳馨物业公司2019年3月13日至2020年4月12日期间物业费1691.00元，并将逾期交房或逾期办证违约金冲抵物业费1691.00元，由被告将该违约金直接支付给佳馨物业公司，原告与被告之间不再有任何逾期交房或逾期办证的纠纷。一审认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件十二《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。关于逾期办理房屋权属证书违约金的问题。根据原告、被告、佳馨物业公司于2019年12月23日达成《协议书》，原、被告间结算逾期交房或逾期办证违约金为9，239.00元，扣除冲抵物业费1，691.00元，被告应支付原告7，548.00元。关于退还“三通费”及利息的问题。根据《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条关于“商品房买卖合同应当包括下列内容…（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施交付承诺及相关权益、责任；…前款规定的商品房价格应当包括水、电等配套设施的建设安装费用”的规定，水、电、燃气、有线电视作为商品房的主要配套设施之一，其建设安装费用应按该规定包含在商品房总款中。若被告在收取涉案房屋总价款之外，仍另行收取了上述建设安装费，应当举证证明其未将该费用计入涉案商品房总价款中，否则不得另行收取，但被告并无证据证明前述事实，因此应当视为被告已将上述设施建设安装费包含在房屋总价款中。故被告另行向原告收取的闭路电视开户费265.00元、水开户费800.00元、电开户费520.00元和燃气开户费2，500.00元无事实及法律依据，理应予以退还。对已退还的水开户费800.00元和闭路电视开户费265.00元不再退还。对原告主张的利息，无事实和法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审判决：一、被告贵州碧阳恒通置业有限公司于判决发生法律效力之日起10日内向原告张萍支付逾期办证违约金7，548.00元；二、被告贵州碧阳恒通置业有限公司于判决发生法律效力之日起10日内返还原告张萍电开户费520.00元和燃气开户费2，500.00元；三、驳回原告张萍的其他诉讼请求。案件受理费316.00元，由原告张萍负担283.90元，被告贵州碧阳恒通置业有限公司负担32.10元。上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人相应的诉讼请求。事实及理由：各项开户费是上诉人根据补充协议的约定代为收取，未违反法律、行政法规的强制性规定，上诉人不应返还，且上诉人已经将该费用转交到相关部门并投入使用，对此被上诉人多年未提异议，其该项诉请已超过诉讼时效，应予驳回。被上诉人张萍辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。本案审理过程中，双方当事人均未向本院提交证据。经审理查明：本院对一审认定的事实予以确认。本院认为：根据双方约定，上诉人向被上诉人收取的“各项开户费”，系被上诉人委托上诉人代其向相关部门缴纳。因双方未就委托事项约定委托期限，上诉人举示证据不能证明其已完成受托事项，被上诉人在履行过程中主张退回委托代缴费用，系以实际行动表示终止委托关系，上诉人无须再从事委托事项，其收取的相关费用应予退还。上诉人主张不予退还的上诉理由不能成立，本院不予采纳。综上，上诉人的上诉主张不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果得当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费632元，由上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 杨孝春审 判 员 郭少华审 判 员 吉 雪二〇二〇年九月二十五日法官助理 任云娇书 记 员 何曼青