安徽省芜湖县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0221民初1250号 原告：合肥市一木房地产营销顾问有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区濉溪路与站西路交口惠康小区****，统一社会信用代码9134010007566282302。 法定代表人：陈巧，该公司总经理。 委托诉讼代理人：许鸣辉，该公司员工。 委托诉讼代理人：刘纯洁，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。 被告：芜湖星雨置业有限公司，住，住所地安徽省芜湖县湾沚镇保沙路临湖丽城**一社会信用代码91340221MA2TBEJH54。 法定代表人：李金龙，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：崔翔，安徽崔翔律师事务所律师。 原告合肥市一木房地产营销顾问有限公司（以下简称一木公司）与被告芜湖星雨置业有限公司（以下简称星雨公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案原告一木公司的委托诉讼代理人许鸣辉、刘纯洁、被告星雨公司的委托诉讼代理人崔翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告一木公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付策划服务费60万元，并自起诉之日起支付逾期付款滞纳金至款清之日（按每天千分之一的标准计算）；2.判令被告赔偿原告因代理项目产生的办公成本损失合计45万元；3.判令被告向原告支付违约金100万元；4.判令被告承担本案全部诉讼费、保全费、担保费等各项费用。事实和理由：2018年10月5日,原告与被告签订了《芜湖县xxx项目联合策划销售代理合同》(以下简称《代理合同》),约定被告将芜湖县XXX项目(后备案名为龙源学府)委托原告进行独家联合策划销售代理。《代理合同》约定合作期限为根据被告计划的开发步骤,自合同签订之日起至2019年12月31日(或整盘面积销售率达95%时)止;合同还约定了双方责权、费用及支付方式、违约责任等具体事宜。对照合同约定,被告负责申办项目销售相关文件,原告服务包括项目开盘前的营销策划及开盘后的销售代理两部分;合同期内任何人售出该项目,被告均以实际销售额之约定基础佣金标准1.7%向原告支付佣金并支付相对应的溢价分成。合同签订后,原告积极履行合同义务,自2018年10月至2019年期间,投入人力和物力完成了大量市场研究、项目规划设计、项目策划、销售推广等前期工作,但被告直至2019年12月16日才取得项目预售许可手续,按照合同约定双方合作期限应至整盘销售面积达95%时届满。但自2019年11月15日开始,被告突然采取驱赶原告工作人员、更换营销中心钥匙、封锁营销中心等方式,阻止原告进场正常工作。原告于2019年11月15日向其发出《工作联系函》,被告才于2019年11月19日编造理由擅自解除合同,又委托其他第三方进行开盘后的销售工作,其行为构成根本违约。原告已提供营销策划服务工作,被告在项目尚未进入实质性销售前擅自解除合同,其不仅应当支付原告策划服务费用,还应赔偿原告为代理案涉项目产生的人员工资、房租、差旅、耗材等办公成本损失,同时按照代理合同约定还应支付原告违约金100万元,并对已达到结佣标准的房源按约定支付佣金。因多次沟通无果,原告为维护自身合法权益，具状起诉。 被告星雨公司辩称，1.原告诉称对方的销售代理合同签订于2018年10月5日不是事实，合同签订时间是2018年12月25日；2.原、被告间系委托合同关系，根据合同法第四百一十条规定，双方可以随时解除委托合同。原告未按合同约定安排人员进场，未能开展项目开盘前的营销策划活动，一直怠于履行合同义务，构成违约，原告诉称其积极履行了合同义务不是事实。被告在原告违约的情形下，当然更有权解除委托合同；3.原告违约在先，不论其损失是否发生，被告均不应承担赔偿原告损失的民事责任；4.仅就原告诉请的项目来看，全部项目均不能成立。 结合本案庭审中当事人双方的陈述、双方当事人的举证、质证及认证，本院审理认定如下：1.双方当事人合同的签订时间，原告陈述是2018年10月5日，被告认为是2018年12月25日，双方提供的合同上载明的签订时间不一致，结合被告公司的成立时间，应该认定是2018年10月25日。2.原告主张支付策划服务费60万元，双方在合同中没有进行约定，即使在房屋销售之前存在相应投入，但原告未能举证证据具体的金额，对此项诉讼请求的相关证据，不予认定。3.关于办公成本损失，原告主张45万元，但不能举出证据证明为该项目的实际支出，该证据不予认定。 本院审理查明的事实：2018年12月25日2018年10月5日,原告与被告签订了《芜湖县xxx项目联合策划销售代理合同》(以下简称《代理合同》),约定被告将芜湖县XXX项目(后备案名为龙源学府)委托原告进行独家联合策划销售代理。《代理合同》约定合作期限为根据被告计划的开发步骤,自合同签订之日起至2019年12月31日(或整盘面积销售率达95%时)止;合同还约定了双方责权、费用及支付方式、违约责任等具体事宜。对照合同约定,被告负责申办项目销售相关文件,原告服务包括项目开盘前的营销策划及开盘后的销售代理两部分;合同期内任何人售出该项目,被告均以实际销售额之约定基础佣金标准1.7%向原告支付佣金并支付相对应的溢价分成。合同签订后，原告投入部分人力项目规划设计、项目策划、销售推广等前期工作。2019年11月19日，被告向原告发《通知书》解除与原告的销售代理合同并收回对原告的销售代理的委托授权。2019年12月16日才取得项目预售许可手续。 本院认为，双方当事人签订的《芜湖县xxx项目联合策划销售代理合同》是当事人真实意思表，没有违反、法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。合同签订后，原告虽然投入人力进行项目的前期策划、销售推广等工作，但该项工作无法进行量化，无法确定具体的报酬，对原告主张60万元的策划服务费的诉讼请求，不予支持。原告主张45万元办公成本损失，没有相应的证据证明，对此不予支持。在本案合同履行过程中，被告向原告发出《通知书》解除与原告的销售代理合同并收回对原告的销售代理的委托授权，由于本案涉及的是委托合同关系，该法律关系是双方当事人之间基于信任发生的合同关系，根据民法原理，委托人对受托人的信任是委托合同的基础，双方基于信任订立，因失去信任而解除，但原告解除合同应该承担相应的民事责任，该责任的性质、程度和后果不能等同与当事人故意违约应承担的违约责任。结合本案查明的原告投入部分人力进行前期策划、推广的事实，被告解除案涉合同可能给原告造成损失，酌定被告支付原告费用等损失250000元。综上所述，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第三百九十六条、第四百零六条、第四百一十条规定，判决如下： 一、被告芜湖星雨置业有限公司于判决生效后七日内给付原告合肥市一木房地产营销顾问有限公司费用等250000元 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告合肥市一木房地产营销顾问有限公司其他诉讼请求。 案件受理费23200元，财产保全费5000元，合计28200元，原告合肥市一木房地产营销顾问有限公司负担18200元，被告芜湖星雨置业有限公司负担10000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  李金保 人民陪审员  朱庆宏 人民陪审员  谢华中 二〇二〇年九月三十日 （代公章） 书记员吴梦芳 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 第四百零六条有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。 第四百一十条委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。