广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0202民初1931号 原告曹燕林，男，汉族，1962年7月28日出生，住柳州市柳**。 原告翁素清，女，壮族，1964年10月4日出生，住柳州市柳**。 原告曹程亮，男，壮族，1990年9月27日出生，住柳州市柳**。 三原告的共同委托代理人余仕继，广西超仁律师事务所律师。 三原告的共同委托代理人杨羽国，广西超仁律师事务所实习律师。 被告刘锦洲，男，汉族，1981年11月29日出生，住柳州市柳**。 原告曹燕林、翁素清、曹程亮诉被告刘锦洲租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案受理后，依法适用普通程序于2020年9月21日公开开庭进行了审理。原告曹燕林及其委托代理人余仕继、杨羽国、被告刘锦洲到庭参加了本次诉讼。本案现已审理终结。 原告曹燕林、翁素清、曹程亮诉称，2018年3月16日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，将名下的位于柳州市柳州风情港4栋1- 28号商铺租赁给被告用于经营，租赁期限为2018年3月16日至2021年3月15日，每月租金为3000元，每个月1日前付清。被告自2019年8月以来开始拖欠原告租金。2019年10月至2020年3月的物业费和物业卫生服务费被告也尚未支付，原告代被告支付了上述费用共计5314.97元。为此，原告提起以上诉讼请求，请求法院依法判令：一、被告向原告支付房屋租金24000元（每月租金3000元，自2019年8月1日计至2020年3月31日）；二、被告向原告支付滞纳金3240元（滞纳金按每月欠款租金总额的千分之一每日分段计算。每天从2019年8月1日暂计至2020年3月31日止，之后的滞纳金按尚欠租金24000元×1%。每天计算至付清日止）；三、被告向原告支付2019年10月1日至2020年3月31日代为垫付的电费、物业费和物业卫生服务费，共计5314.97元;四、确认原告无需退还被告交纳的房屋租赁履约金6000元；五、本案诉讼费用由被告承担。 被告刘锦洲辩称，其确实租赁了涉案门面，但是到2019年8月开始就停止租赁了，因为从2019年6月份开始门面就出现两个问题:1、天面和墙体漏水，导致门面不能正常运营，几批客户捧场被滴水，导致门面被迫关门，损失惨重。2、门面下水道主管堵塞，导致楼上流下来的排污水从门面里的下水道倒流出来，其请了几批专业下水道疏通人员维修都没有用。以上情况已多次和物业公司、原告沟通都没有结果。关于漏水问题，物业公司于10月份告诉其原因是二楼门面装修导致的，下水道主管堵塞将近一个月的时间污水已经流出路门到马路了才处理的，导致其在2019年6月-12月半年时间请过三次人重新开业三次，总共开业不到30天，亏损5万多元。由于其2019年10月份已经通知原告解除协议，12月底确认已经解除合同，2020年 1月2日，原告向其再次确认，同时3月份，其将店里价值5万多元的电器和厨具免费送给原告新的租客。原告同意不要2019年8月-2020年3月的租金，只要其给物业费和水电费，被告不同意支付原告租金和滞纳金，物业公司出现乱收费的问题，其在物业那里也有押金，其只同意给到2019年12月底的电费、物业费和物业卫生服务费，超过12月的不同意给付，因为双方已经确认解除租赁合同了。原告的房屋出现问题在先没有帮解决，需要返还其履约金6000元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证并在卷佐证。对当事人无异议的证据，本院予以确认；对于有争议的证据和事实，本院将综合本案案情进行认定。 经审理查明，2018年3月16日，原告曹燕林、翁素清、曹程亮作为甲方与被告刘锦洲作为乙方签订一份《商铺租赁合同》约定，原告曹燕林、翁素清、曹程亮将位于柳州市柳州风情港4栋1-28号商铺租赁给被告刘锦洲使用，租赁期限为2018年3月16日至2021年3月15日，其中2018年3月16日至2020年3月15日每月租金为3000元，2020年3月16日至2021年3月15日每月租金为3200元。租金每月支付一次，每个月1日前付清。物业管理费、水电费标准及支付方式：每月按物业公司要求和标准由乙方按时交纳，具体支付时间及支付标准由物业公司告知。乙方逾期不交租金，作如下处理：①按欠交总额每天加收3‰的滞纳金，滞纳金从履约金中扣除；②乙方超过一个月不交的，甲方有权立即单方终止合同，并扣压乙方物品和履约金，如属非甲方原因造成商铺及相关设施损坏的，乙方或相关责任人承担维修责任。乙方在签订 协议时一次性向甲方交纳房屋租赁履约金6000元，如乙方没有违反协议条款，合同期满乙方退场结清物业管理费水电费等履约金如数退还给乙方。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，被告向原告交纳了履约金6000元。三原告称被告至2019年8月份开始拖欠原告租金，故提出以上诉讼请求，且原告曹燕林认为双方合同解除时间是2020年3月13日即原告交钥匙的当天，在交钥匙之前，被告的餐桌椅、冰箱、冰柜、食品等物品没有搬离，而是在被告找到转租人后，被告以10000元价格转让给新的承租人了。被告称因涉案商铺存在漏水及下水道堵塞问题影响其使用商铺，故其2019年10月份提出解除合同，原告于2020年1月份同意解除合同，因其于3月13日帮原告找到新的承租人，原告才问其要钥匙的，且是原告同意免费给其存放餐桌椅、冰箱、冰柜、食品等物品在涉案门面的。原告曹燕林认可涉案商铺存在下水道堵塞及漏水问题，但原告曹燕林称出租商铺给被告之前就存在下水道堵塞问题，但物业公司是在被告出现下水道堵塞问题之后才告诉他的，下水道堵塞由物业公司帮疏通，疏通完后可以经营两个月，如疏通两个月内再出现堵塞问题物业公司不再帮疏通，由承租人自行承担疏通费用，漏水是在2019年6月份因涉案商铺的楼上进行装修导致的，但原告曹燕林认为拿桶来接漏的水还是可以正常使用。 本院认为，原告曹燕林、翁素清、曹程亮与被告刘锦洲签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，未违反禁止性法律法规，应属有效合同，双方应当按照诚实信用原则全面履行合同约定的义务。关于合同解除。根据当事人庭审陈述及原被告提交的微信聊天内容，被告在2020年1月2日向原告曹燕林提出不再经营并称帮转租出去，而被告并未将物品搬离涉案房屋，原告曹燕林于3月12日在微信中询问被告门面还租与否，如不租让被告交付钥匙，被告表示同意交付钥匙。故被告主张租赁合 同于2020年1月份同意解除合同，原告同意其在2020年1月份免费存放物品在涉案商铺内的意见，三原告不予认可，被告并未提供充分的证据予以证实，本院不予采信，本院采信三原告的意见，认定双方签订的《商铺租赁合同》于2020年3月13日解除。鉴于被告在使用涉案商铺过程中，商铺出现漏水及下水道堵塞问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。即出租人负有提供符合合同约定的租赁物年并确保租赁物在租赁期间亦符合约定用途的适租义务。涉案房屋在被告的租赁期内出现下水道堵塞、漏水问题，根据当事人庭审陈述及被告提供的照片显示，该下水道堵塞、漏水情况影响了被告对租赁物的正常使用、收益，租赁合同的目的无法实现，故被告因此未支付租金及相关物业费等，并非恶意违约，故原告要求被告支付2019年8月1日至2020年3月31日的租金及逾期支付租金的滞纳金，本院不予支持。根据双方签订的《商铺租赁合同》约定，如被告没有违约，合同期满被告退场结清物业管理费水电费等，原告将履约金退还给被告，因原告并非恶意违约，对三原告主张不退还履约金6000元的诉请请求，本院不予支持。关于电费、物业费物业卫生服务费，根据双方签订的《商铺租赁合同》约定,物业管理费及水电费由被告交纳，根据三原告提供的交付明细及发票，三原告已经交纳了2019年10月至2020年2月份的物业服务费、生活垃圾清运费、消防维保费、电费共计4818.15元及2020年3月份的电费、物业费、卫生服务费496.82元，被告认为双方合同于2020年1月份解除，故同意支付至2019年12月份的电费、物业费、卫生服务费。因原告在2020年1月提出不再租用涉案商铺，但并未实际搬离涉案房屋，原告存放在涉案商铺的冰箱、冰柜等物品仍产生相应的电费，原告仍需要相应的物业服务 ，故对三原告要求被告支付2019年10月1日至2020年3月31日代为垫付的电费、物业费和物业卫生服务费共计5314.97元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第二百一十六条、第二百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告刘锦洲向原告曹燕林、翁素清、曹程亮支付电费、物业费、卫生服务费等费用5314.97元。 二、驳回原告曹燕林、翁素清、曹程亮的其他诉讼请。 案件受理费614元（原告曹燕林、翁素清、曹程亮已预交），由原告曹燕林、翁素清、曹程亮负担514元，被告刘锦洲负担100元。 上述义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  杨美艳 人民陪审员  邱丽慧 人民陪审员  黄景平 二〇二〇年九月二十一日 代书 记员  韦倩倩