上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初71050号原告：中国工商银行股份有限公司上海市南汇支行，住所地上海市浦东新区惠南镇城南路**。负责人：吴斌，行长。委托诉讼代理人：王哲雯，女，中国工商银行股份有限公司上海市南汇支行工作。委托诉讼代理人：殷晓明，男，中国工商银行股份有限公司上海市分行工作。被告：宋涛，男，1970年11月18日出生，汉族，户籍地上海市虹口区海伦路******。委托诉讼代理人：黄佳翟，上海普世律师事务所律师。被告：上海金居置业发展有限公司，住，住所地上海市松江区佘山镇陈坊桥桃源路****/div>法定代表人：程路,执行董事。委托诉讼代理人：吴燕华，上海市光大律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司上海市南汇支行(以下至判决主文前简称工行南汇支行)与被告宋涛、上海金居置业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行南汇支行的委托诉讼代理人殷晓明、王哲雯、被告宋涛的委托诉讼代理人黄佳翟、被告上海金居置业发展有限公司的委托诉讼代理人吴燕华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告工行南汇支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告宋涛向原告支付借款本金人民币10,171,266.96元、2020年9月1日的利息241,907.96元、逾期利息4,840.69元，以及自2020年9月2日起至实际清偿之日止的逾期利息(以欠款本息10,413,174.92元为基数，按年利率6.517%计算)；2、判令被告上海金居置业发展有限公司对被告宋涛第一项债务承担连带担保责任；3、判令本案诉讼费用由被告宋涛、上海金居置业发展有限公司共同承担。事实和理由：2018年11月21日，原告与被告宋涛、上海金居置业发展有限公司签订了《个人购房借款/担保合同(商业贷款适用)》一份，约定贷款1,050万元，借款期限264个月，被告上海金居置业发展有限公司作为开发商为该笔借款在被告宋涛所购上海市松江区佘山镇外青松公路XXX弄XXX号全幢房产正式抵押登记手续办理完毕之前提供阶段性连带责任担保。2019年1月1日，原告向被告宋涛发放贷款1,050万元。被告宋涛未按约履行还款义务，原告现根据借款合同第14条的约定，宣布合同提前到期，要求被告宋涛立即偿还全部贷款本息，并要求被告上海金居置业发展有限公司承担连带担保责任，遂诉至法院。被告宋涛辩称：对原告所述事实、诉请金额均无异议，但未按时履约系因与原告、被告上海金居置业发展有限公司就涉案房产预售合同发生纠纷，并非主观违约。被告上海金居置业发展有限公司辩称：对原告所诉事实及保证责任无异议；对被告宋涛还款情况不清楚，由法院判定；二被告在另案涉案房产商品房预售合同纠纷中，对解除预售合同无异议，被告上海金居置业发展有限公司同意将全部房款17,326,033.53元退还被告宋涛，该款项应先用于清偿被告宋涛在本案中的欠款；如果被告上海金居置业发展有限公司承担保证责任，应有权向被告宋涛追偿。原告为证明其诉请，提供以下证据：证据1、《个人购房借款/担保合同(商业贷款适用)》，证明被告宋涛向原告申请借款1,050万元，对借款期限、借款利率、还款方式、违约责任等作了约定，被告上海金居置业发展有限公司为该笔借款提供阶段性连带责任担保；证据2、不动产登记证明，证明被告宋涛自愿以名下上海市松江区佘山镇外青松公路XXX弄XXX号为其在原告处的债务提抵押担保，原被告双方办理了预购商品房预告抵押登记；证据3、个人借款凭证，证明原告向被告宋涛发放借款1,050万元；证据4、借款本金、利息明细，证明被告宋涛拖欠原告贷款本金、利息及目前实际执行的借款利率等事实；证据5、上海市不动产登记薄，证明被告宋涛所购上海市松江区佘山镇外青松公路XXX弄XXX号房屋已被上海市宝山区人民法院查封。被告宋涛、被告上海金居置业发展有限公司均未提供证据。经审理查明：2018年11月21日，原告与被告宋涛、上海金居置业发展有限公司签订了《个人购房借款/担保合同(商业贷款适用)》一份，合同约定：第39条，原告根据被告宋涛的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款1,050万元；第40条，贷款用于购买上海市松江区佘山镇外青松公路XXX弄XXX号全幢房产；第42条，借款期限264个月，以实际放款日为起始日期，以借款凭证为准；第47条、第6条，按月等额本息方式还款(按月计息)，如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日，借款人应从贷款发放的次月开始还款；第43条，贷款利率为中国人民银行同期同档次基准贷款利率下浮5%，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；第4.2条，借款期间借款利率如遇中国人民银行贷款基准利率调整，则从次年1月1日起按调整后的基准利率和所约定的利率浮动比例确定，并执行新的贷款利率；第9条、52条，若被告宋涛未按本合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还贷款，原告有权按照罚息利率按日计收利息，罚息利率为借款利率基础上加收40%，同时合同约定原告有权对未按时支付的利息按照罚息利率计收复利；第10.2条，被告上海金居置业发展有限公司为该笔借款承担阶段性连带保证，保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，在上述房产按照约定的正式抵押登记手续办理完毕，且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产抵押登记证明之日后到期的债务免除保证责任；第14条，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告可以宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿款项以及利息、罚息及其他费用，按照合同约定计收违约金；第16条，原告扣收款项不足以清偿借款人所有债务的，贷款人有权依法决定清偿顺序；第18.9条，抵押人所获得的抵押物的赔偿金、补偿金以及处分抵押物所得收益，抵押人同意原告可清偿或提前清偿借款人在本合同项下的债务。2019年1月1日，原告向被告宋涛发放1,050万元借款，个人借款凭证记载：起始日期2019年1月1日，到期日2041年1月1日，按月等额还款，执行利率为4.655%，逾期利率6.517%。被告宋涛自2020年4月起未能按约还款，连续违约期数已达6期。截至2020年9月1日，被告宋涛尚积欠原告借款本金10,171,266.96元、利息241,907.96元、逾期利息4,840.69元。涉案上海市松江区佘山镇外青松公路XXX弄XXX号房产于2018年12月6日办理预购商品房抵押登记，但仍未办妥正式抵押登记手续，现已被上海市宝山区人民法院另案查封。审理中，二被告陈述：涉案房产预售合同纠纷正在另案审理中，双方同意解除该预售合同，被告上海金居置业发展有限公司同意返还被告宋涛全部购房款，但就涉案预售合同的违约赔偿责任尚未达成一致。二被告确认，涉案房产的购房款尚未退还。本院认为，涉案《个人购房借款/担保合同(商业贷款适用)》系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人理应恪守。原告已依约发放了贷款，但被告宋涛未能按约还款，构成违约，原告有权根据《个人购房借款/担保合同(商业贷款适用)》的约定宣布贷款提前到期，要求被告宋涛归还所有借款本金并支付相应的利息和逾期利息。涉案逾期利息的计算方式，符合法律规定，本院予以支持。由于涉案房产尚未办妥正式抵押登记手续，原告要求被告上海金居置业发展有限公司承担连带担保责任，合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条之规定，判决如下：一、被告宋涛应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市南汇支行借款本金10,171,266.96元；二、被告宋涛应于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司上海市南汇支行截至2020年9月1日的利息241,907.96元、逾期利息4,840.69元，以及自2020年9月2日起至实际清偿之日止的逾期利息(以欠款本息10,413,174.92元为基数，按年利率6.517%计算)；三、被告上海金居置业发展有限公司对被告宋涛上述第一至第二项判决义务承担连带保证责任，被告上海金居置业发展有限公司履行保证责任后，有权向被告宋涛追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费84,308元，由被告宋涛、被告上海金居置业发展有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判长 李 鹏审判员 姜 岚审判员 徐秋子二〇二〇年九月二十九日书记员 叶聪颖附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。