北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初6169号原告：张学群，女，1961年12月24日出生，汉族，北京市朝阳区居民，住北京市通州区，身份号码×××。被告：张玉庆，男，1990年9月24日出生，汉族，北京市顺义区居民，住北京市顺义区，身份号码×××。委托诉讼代理人：张成（张玉庆之父），1969年1月20日出生，汉族，北京市顺义区村民，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：聂利锋，男，1963年12月19日出生，汉族，北京市顺义区居民，住北京市顺义区。原告张学群与被告张玉庆农村建房施工合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张学群，被告张玉庆之委托诉讼代理人张成、聂利锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张学群向本院提出诉讼请求：1．解除双方签订的《房屋承包合同》及相关附加协议；2．被告支付原告违约金53258元；3．案件受理费由被告负担。事实和理由：原告张学群2019年初委托被告张玉庆在自家宅基地北京市顺义区×××镇×××村商业街中区32号建造一栋二层小楼。2019年3月18日双方签订了《房屋建筑承包合同》。合同约定工期四个月（2019年4月1日-2019年7月31日），工程款为35万元（含5万元质保金）。后因图纸部分调整，在2019年4月28日签订补充协议1《自建房施工方案调整》，补充协议中增加了施工款3．5万元（施工款共计38．5万元）。自合同签订后，原告信守约定将施工款汇给被告，但被告根本无视合同约定，一直要求原告提前支付后期施工款项，只要原告不按被告的无理要求汇款，被告就以停工相逼，工期一拖再拖（自合同签订后被告方一直由张玉庆的父亲张成负责检方施工一切事宜）。合同约定工期到期（2019．7．31）时，楼房一层都未完工，被告又开始要二层的施工款，原告想终止合同，被告威胁说，如果不让他干，谁也别想干，还欺骗原告说，如继续让他干，一定在一个月内完工。为了完工并摆脱被告无理纠缠，原告分别于2019年8月1日和2019年10月10日与被告相继签订《房屋施工补充协议2》和《房屋施工补充协议3》。工期从2019．7．31延长至2019．9．15。补充协议2和3签订后，被告依然威胁、欺骗、要钱、停工……在被告的威逼、欺骗下，到2019年10月30日为止，原告已付施工款31．95万元，比合同约定已提前多支付后期工程尾款6．95万元。可房屋施工至今只完成二层封顶（含天沟），尚未完成的工程还有二层斜坡屋顶、防水、上瓦、内墙和外墙拉金属加固网和抹灰、屋内布管线、地面打垫层和建化粪池等工程。而且已建房屋工程存在严重质量问题。另外，被告在施工过程因为拖欠雇工工钱，导致其雇用瓦工、木工、钢筋工等多次在施工现场闹事，导致施工不能正常进行，多次打110报警，警察现场维持秩序，不但影响施工质量，还搅乱社会秩序，造成严重的扰民。上述被告违约、欺骗、拖延工期、使用不合格的建材和施工质量问题，给原告造成了极大的经济损失。因被告呈交的《承包小楼未完工程量及价格》与我方呈交的《后期工程项目、内容、报价》中预算的未完工程和工程质量补救措施工程款额度相差悬殊，为简化诉讼过程、缩短诉讼时间，本人决定认可被告呈交的后期未完工程款31558元（未含买瓦费）的报价。因截止到本案第一次开庭时（2020年7月16日），本案涉及的《房屋建筑施工承包合同》及相关补充协议一直都在续存期内，按《房屋建筑施工承包合同》、《房屋施工补充协议2》和《房屋施工补充协议3》的规定，被告延误工期费应为：2009年9月16日至2019年9月30日共15天，每天延期费1000元，为15000元。2019年10月10日至2020年7月15日共计279天。每天延期费200元，为55800元，上述共计70800元。后期未完工31558元+加延期误工费70800元=102358元，总工程款38．5万元，原告已付被告32万元+买瓦15900元=33．59万元，未付被告工程款38．5万元-33．59万元=4．91万元，被告应赔偿原告102358元-4．91万元=53258元。请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告张玉庆辩称：同意解除《房屋建筑施工承包合同》及相关附加协议。工程尚未完工，未完工程款31558元。延误工期的原因是图纸来回变化、邻居阻止施工、下大雨影响施工，阻止施工大概有10天左右，下雨大概是一周左右，改施工图纸改了三次，大约耽误了1-2个月时间，所以对延误工期的损失被告不认可，被告认为解除合同后应互不赔偿。本院经审理认定事实如下：北京市顺义区×××镇×××村商业街中区32号院对应的集体土地建设用地使用证登记使用者为张之本，张之本系张学群之父。2019年3月18日，张学群和张玉庆签订了《房屋建筑承包合同》，甲方为张学群，乙方为张玉庆。合同约定：建房位置为北京市顺义区×××镇×××村商业街中区32号。房屋类型：砖混结构二层楼房，附房屋设计图。房屋总建筑面积为262平方米，地基深度1．5米，地基占地面积148平方米，建筑高度**，总高度10米。承包方式甲方将二层砖混结构的自建房，以包工包料的形式承包给乙方（并负责解决建筑施工过程中的所有设备、工具、原材料及水电费）乙方承包房屋主体结构、上瓦、铺管线和内外抹灰打上垫层和建化粪池（池深大于等于2米），乙方包工包料。本合同为固定工价，工程总价款35万元。进场后乙方先进行房屋基地施工，进场甲方支付乙方15万元，待第一层施工完毕，甲方支付乙方10万元，待第二层施工完毕，甲方支付乙方5万元，剩余工程款（5万元为质保金）自工程验收合格60日后，甲方一次性支付乙方。工期4个月，自2009年4月1日至2009年7月31日。若未经甲方同意，因乙方责任导致工期拖延房屋未能及时验收的，每延迟一日滞纳金为200元。如甲方同意乙方因故房屋建筑工程延期，或非因乙方责任导致工期拖延的，拖延部分双方互不追究，工期相应顺延。工程施工过程中，甲方中途提出工程变更的，应由甲乙双方协商一致后进行，工程相应延期。2019年4月28日双方协商对施工方案进行调整，在原建房款基础上，上调3．5万元，施工完成后支付。方案调整作为原协议的补充协议。2019年8月1日，双方签订《房屋施工补充协议2》，约定：施工完成期限由原来的2019．7．31调整为2019．9．15。工程质量按原图纸和相关合同协议规定执行，乙方不得擅自改动施工方案。如甲方要求施工方案变化，双方协商解决。对未完成工程施工质量及付款方式作出如下细化：此协议签订后，甲方提前支付乙方原合同确定二层施工工程款1万元，乙方完成一层楼板和5米平台连接处砌墙和5米平台开始楼板面、圈梁绑钢筋……以上各阶段在甲方向乙方付款后，3天内乙方确保开工，（开工日如遇下雨，开工可顺延到雨停），若乙方不能如期开工，视同乙方放弃此建房后续工程施工业务，此协议连同原《房屋建筑承包合同》自动失效，甲乙双方各不相欠，甲方此后另寻他人承揽施工业务，乙方不得以任何理由干涉。乙方必须在2019年9月15日完成全部工程，不得以任何理由拖延工期（开工日因下雨延期的情况下，或施工过程中下雨，乙方也不能以施工过程下雨为由拖延）。如乙方未按时完成施工工程，最迟可延迟至2019年9月30日，但在2019年9月15日后，每拖延一天甲方扣除乙方工程款1000元。若2019年10月1日，乙方还未完成工程，视乙方放弃此房建后续工程施工业务，此协议连同原《房屋建筑承包合同》自动失效，甲乙双方各不相欠，甲方此后另寻他人承揽施工业务，乙方不得以任何理由干涉。工程按合同和协议完成后，工程尾款支付按原合同执行。2019年10月10日，双方再次签订《房屋施工补充协议3》，约定：由于在房屋施工补充协议2签订后，施工队购买的逐鹿鑫羽新型建材有限公司出厂的煤矸石烧结砖出现严重的质量问题，导致北京市顺义区×××镇×××村商业街中区32号自建房施工不能按原《房屋建筑承包合同》和《房屋施工补充协议2》如期完工，经甲乙双方协商，对《房屋施工补充协议2》作出如下调整：《房屋建筑承包合同》继续有效，《房屋施工补充协议2》中“若2019年10月1日乙方还未完成工程，视乙方放弃此房建后续工程施工业务，此协议连同原《房屋建筑承包合同》自动失效，甲乙双方各不相欠，甲方此后另寻他人承揽施工业务，乙方不得以任何理由干涉”条款作废。后期工程按原《房屋建筑承包合同》实施，鉴于乙方工期延长、资金紧张，甲方同意按后期施工需求，从工程尾款中按阶段预支部分资金给乙方，只能将此款全部用于购买材料，打款当日必须购进工程材料，并提供相应支出票据。关于使用逐鹿鑫羽新型建材有限公司出厂的煤矸石烧结砖出现严重的质量问题，前期施工过程中，乙方已按甲方要求换掉部分问题砖（约有2万元），后期墙体内外抹灰时，还须按甲方要求内外墙体使用金属网加固，其费用由乙方承担。张学群表示2019年10月10日其给被告15000元，被告花了10000元买钢筋后又让其汇钱，其没有继续给钱，被告就停工不干了。10月26日找到中间人协调，被告和其商量天沟水泥浇筑，其又给被告1万元，被告承诺冬天把活干完，但工程至今没有完工。被告称因为张学群延期支付工程款及天气原因影响工期，张学群自己表示10月10日之后不再施工，等来年春天再继续施工。原告是花了15900元左右买瓦，该钱应该从总工程款中扣除。双方当事人一致认可2019年8月中旬出现砖质量问题，9月24日出检测报告，之间都属于停工状态。原告张学群已支付工程款32万元，张学群表示上述32万元未包含其购买瓦花费的1．59万元。本院于2019年7月5日到涉诉场地进行现场勘查，勘查情况为：屋顶斜坡未施工，原告称屋顶及天沟均需要做防水，被告称只有天沟需要做防水。二层5米平台未做栏杆，原告称需要做罗马柱栏杆并需要打垫层。被告称上述不属于其施工范围。二层西主卧厕所围墙高3．5米、跨度分别为2．4米、1．8米，一二墙未做。所有内外墙抹灰未做、混凝土部位腰线补砖、砌筑未做。埋线管、装接线盒未做，原告称一、二层地面垫层未做，被告称二层不需要做垫层，一层垫层已做完。关于垫层厚度。双方临时取了2个点，分别在一层西主卧入口、一层餐厅入口。其中西主卧混凝土厚度8厘米，餐厅混凝土厚度10厘米。双方认可楼房散水、楼大门台阶、化粪池未做。原告称一层楼板厚度不够12厘米，需要加固。经原告指认，楼梯部位楼板厚度10厘米，二层公共卫生间预留两个上下水洞打开后测量均为12厘米厚，5米平台的楼板厚度是10厘米。原告称天沟弧度被告做的是直角，被告称模板均为直角，弧度是后期装修问题不属于其施工范围。被告称二层平台西侧加了长3．5米、宽93厘米的三七墙一面，平台东侧建有2．4米长、高2米的二四墙一面。被告称二层平台北侧墙施工图纸是一二墙，现在做的是二四墙，原告表示北侧墙属于承重墙本应就为二四墙。原告就所有施工工艺和内容提交了完整的图纸一套，被告认可图纸真实性，表示施工中有部分施工方案调整。上述事实，有庭审笔录、双方当事人陈述、《房屋建筑承包合同》、《房屋施工补充协议2》、《房屋施工补充协议3》、现场勘查笔录、照片等证据在案佐证。本院认为：张学群与张玉庆签订的《房屋建筑承包合同》、《房屋施工补充协议2》、《房屋施工补充协议3》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定全面履行合同义务。根据上述三份协议可知涉诉工程总工程款为38．5万元，双方一致认可张学群已付款32万元、未完工程款31558元、张学群购瓦花费15900元，对此本院不持异议，故张学群就张玉庆已完成施工部分的工程，还应继续支付工程款38．5万元-32万元-31558元-15900元=17542元。张学群与张玉庆约定了完工日期为2019年7月31日，后因发生施工方案调整等原因，双方协商一致延期至2019年9月15日，最迟至2019年9月30日，每拖延一天张学群可扣除工程款1000元。从张学群付款凭证看，其不存在延期付款问题，故张玉庆未能按照约定时间完成工程，应扣除相应的工程款。因在施工过程中砖出现质量问题，双方再次签订《房屋施工补充协议3》对后续施工进度及付款进一步明确，但施工用砖出现质量问题不属于张学群的责任，签订《房屋施工补充协议3》后张学群亦按照协议内容按时付款，但被告并未按照协议全面履行，延误工期的责任均在于被告，张学群要求2019年10月10日未完工的延误工期损失属于其合理诉请。张玉庆未能按照合同约定按时完成施工内容，张学群有权解除合同，其要求解除合同的民事诉状送达给张玉庆之日应视为合同解除日即2020年5月29日，故截止2020年5月29日之后的延误工期损失不再继续计算。经本院核实，张玉庆应支付张学群延误工期赔偿金61600元，抵扣未付工程款17542元后，张玉庆还应继续支付张学群44058元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、确认原告张学群与被告张玉庆签订的《房屋建筑承包合同》、《房屋施工补充协议2》、《房屋施工补充协议3》于二〇二〇年五月二十九日解除；二、被告张玉庆于本判决生效之日起七日内支付原告张学群延误工期赔偿金四万四千零五十八元；三、驳回原告张学群的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费五百六十六元，由原告张学群负担九十八元，由被告张玉庆负担四百六十八元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 张 蕾二〇二〇年九月十七日书记员 孙建伟