江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0281民初5663号原告：顾祥华，男，1978年1月6日出生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：汤谦，江苏普悦律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋伟，江苏普悦律师事务所律师。原告：谢妍嫣，女，1979年8月8日出生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：汤谦，江苏普悦律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋伟，江苏普悦律师事务所律师。被告：江阴环球商机商业管理有限公司，住所地江阴市澄江福地**310。法定代表人：叶德库。第三人：无锡肯德基有限公司，住所地无锡市建筑西路**无锡国家工业设计园A塔楼**。法定代表人：汪涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱磊磊，江苏法略律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹琳，江苏法略律师事务所律师。原告顾祥华、谢妍嫣与被告江阴环球商机商业管理有限公司（以下简称环球公司）、第三人无锡肯德基有限公司（以下简称肯德基公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月26日公开开庭进行了审理。原告顾祥华及其委托诉讼代理人蒋伟、原告谢妍嫣委托诉讼代理人蒋伟，第三人肯德基公司委托诉讼代理人尹琳到庭参加诉讼，被告环球公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾祥华、谢妍嫣向本院提出诉讼请求：1、判令环球公司向顾祥华、谢妍嫣支付拖欠的租金408432元并承担以117535元为基数自2018年5月8日起至2020年5月7日止、以138522元为基数自2019年5月8日起至2020年5月7日止、以408432元为基数自2020年5月8日起至实际给付之日止每迟延一天按月租金的万分之五计算的滞纳金；2、判令环球公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：2009年12月19日，顾祥华、谢妍嫣与环球公司签订《委托合同书》，约定顾祥华、谢妍嫣委托环球公司经营管理及代理租赁顾祥华、谢妍嫣位于澄江福地2幢202的商铺，期限为双方签订合同之日起至澄江福地正式开业后满十年止，无论环球公司代为租赁的实际租金多少，均按双方约定金额向顾祥华、谢妍嫣支付租金，如环球公司逾期支付的则应承担滞纳金。2010年1月28日顾祥华、谢妍嫣与环球公司签订《委托合同书》补充协议变更年租金为68023元，以后每个年度租金在前一年度的基础上递增10%，并确定从2010年5月1日开始计算租金。上述协议签订后环球公司未按约履行合同，拖欠顾祥华、谢妍嫣租金408432元。据了解现该房屋由肯德基公司实际占有使用，肯德基公司与本案具有直接的利害关系。顾祥华、谢妍嫣多次向环球公司主张权利，但环球公司拒不履行，为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告环球公司未答辩，亦未提交相关证据材料。第三人肯德基公司述称：顾祥华、谢妍嫣将肯德基公司列为第三人参与诉讼，无事实和法律依据，无请求权基础。2009年10月，肯德基公司与江阴时代置业有限公司（以下简称时代公司）签订租赁合同，租期自2009年10月9日至2024年11月22日，租赁房屋中包含本次案涉房屋即2幢202室。2010年1月1日时代公司将租赁合同中的权利义务转让给环球公司，之后肯德基公司将租金直接支付给环球公司。根据顾祥华、谢妍嫣的房屋所有权登记时间为2010年12月28日，该时间晚于肯德基公司与时代公司签订的租赁合同，肯德基公司与时代公司签订租赁合同时，租赁房屋项目建设用地规划许可证、工程规划许可证、建筑工程施工许可证齐全，租赁房屋尚未出售，双方签订的租赁合同合法有效，同时肯德基公司租金支付不存在违约情形。肯德基公司与顾祥华、谢妍嫣不存在合同关系，故在本案中无需承担任何责任。本院经审理认定事实如下：2009年9月23日，时代公司与肯德基公司签订《租赁合同》，约定时代公司将澄江福地2幢一层、二层共九间商铺（包括涉案2幢2层202号商铺）及对应走廊区域出租给肯德基公司，租赁期限自2009年10月9日至2024年11月22日。2009年12月19日，顾祥华、谢妍嫣与时代公司签订《商品房买卖合同》，约定顾祥华、谢妍嫣购买澄江福地二期2幢2层202号商品房，顾祥华、谢妍嫣同意由时代公司指定的环球公司负责该房产的日常管理及后期经营。同日，顾祥华、谢妍嫣与环球公司签订《委托合同书》，约定顾祥华、谢妍嫣将澄江福地2幢2层202号商铺交由环球公司统一管理和代理租赁，期限自双方签订合同之日起至澄江福地正式开业满十年止。顾祥华、谢妍嫣与时代公司签订商品房买卖合同之日起，该商铺的使用权即归环球公司所有。顾祥华、谢妍嫣同意环球公司在本合同约定的期限内，顾祥华、谢妍嫣委托环球公司对该商铺进行经营管理，包括但不限于环球公司经营使用或代为对外租赁。顾祥华、谢妍嫣授权环球公司行使除财产处分权（包括转让、赠予、抵押等涉及财产所有权的权利）外的所有权利。顾祥华、谢妍嫣同意环球公司自澄江福地正式开业日起计算租金，无论环球公司代为租赁的实际租金多少，环球公司均向顾祥华、谢妍嫣支付租金，第一年的年租金为67516元。以后每个年度租金在前一年年度租金的基础上递增10%。环球公司应于每双月结束后5个工作日内向顾祥华、谢妍嫣支付前二个月租金。最后租期不满二个月的，按实际承租天数计算。自澄江福地正式开业日起前三年的租金已于本合同签订之日由环球公司一次性支付给顾祥华、谢妍嫣。顾祥华、谢妍嫣委托环球公司办理租赁登记及开立税务发票等业务，顾祥华、谢妍嫣在收取环球公司给付的租金前，由环球公司代扣代缴相应税费。环球公司逾期向顾祥华、谢妍嫣支付租金的，每延迟一天按照月租金的万分之五向顾祥华、谢妍嫣支付滞纳金，但顾祥华、谢妍嫣迟延提交上述商业发票的除外。2010年1月1日，时代公司、肯德基公司、环球公司签订补充协议，约定时代公司将原《租赁合同》中的其享有的出租方的权利义务转让给环球公司，原《租赁合同》的出租方由时代公司变更为环球公司。2010年1月28日，顾祥华与环球公司签订《委托合同书》补充协议，约定因预测建筑面积和实测建筑面积之间有误差，原《委托合同书》第三条第五款规定：“第一年的年租金为67516元，以后每个年度租金在前一年度租金的基础上递增10%。”现变更为“第一年的年租金为68023元，以后每个年度租金在前一年度租金的基础上递增10%。”顾祥华、谢妍嫣同意环球公司自2010年5月1日起计算租金。经顾祥华、谢妍嫣与环球公司对账，第四年扣除税金后返租金额为86012元，第五年扣除税金后返租金额为94613元，第六年扣除税金后返租金额为104075元，第七年扣除税金后返租金额为114482元，第八年扣除税金后返租金额为125930元，第九年扣除税金后返租金额为138523元，第十年扣除税金后返租金额为152376元。环球公司已将第八年之前的租金全部向顾祥华、谢妍嫣支付完毕，第八年的租金支付了8395元，之后的租金未再支付，环球公司尚欠顾祥华、谢妍嫣租金408434元。以上事实由《租赁合同》、《商品房买卖合同》、《委托合同书》、补充协议、《委托合同书》补充协议、澄江福地业主第四年至第八年已返租金对账单、澄江福地业主剩余第八年至第十年未返租金对账单及当事人的陈述等在卷予以佐证。本院认为，顾祥华、谢妍嫣与环球公司签订的《委托合同书》、《委托合同书》补充协议系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，环球公司应当按约向顾祥华、谢妍嫣支付返租租金。环球公司尚欠租金408434元，顾祥华、谢妍嫣起诉要求环球公司支付租金408432元，系处分其自己的民事权利，本院依法予以支持。对顾祥华、谢妍嫣主张的滞纳金，因《委托合同书》明确约定租金的支付时间及逾期支付租金应按每日万分之五支付滞纳金，故对顾祥华、谢妍嫣主张的以117535元为基数自2018年5月8日起至2020年5月7日止、以138522元为基数自2019年5月8日起至2020年5月7日止、以408432元为基数自2020年5月8日起至实际给付之日止按每日万分之五计算的滞纳金的诉讼请求，本院依法予以支持。环球公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭系怠于行使自己的诉讼权利，应承担不利于其的诉讼后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：江阴环球商机商业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向顾祥华、谢妍嫣支付租金408432元及以117535元为基数自2018年5月8日起至2020年5月7日止、以138522元为基数自2019年5月8日起至2020年5月7日止、以408432元为基数自2020年5月8日起至实际给付之日止按每日万分之五计算的滞纳金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取4050元（顾祥华、谢妍嫣已预交），由江阴环球商机商业管理有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起10日内支付至本院，顾祥华、谢妍嫣预交的案件受理费4050元由本院依法予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时,根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  沈洪兴二〇二〇年九月四日书记员  王 洁附：相关法律、司法解释条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。3、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。