新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院民 事 判 决 书       （2020）新4002民初3478号 原告：魏军，男，1976年1月20日生，汉族，公司员工，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州。委托诉讼代理人：田国军，新疆同济律师事务所律师。原告：郭丽，女，1983年11月3日生，汉族，伊犁九鼎批发市场员工，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州。委托诉讼代理人：魏军，系郭丽的丈夫。委托诉讼代理人：田国军，新疆同济律师事务所律师。被告：伊犁中厦房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁边境经济合作区世纪嘉苑****楼****。法定代表人：彭树伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：王华，新疆秉政律师事务所律师。原告魏军、郭丽与被告伊犁中厦房地产开发有限责任公司（以下简称中厦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏军及其委托诉讼代理人田国军、原告郭丽的委托诉讼代理人魏军、田国军，被告中厦公司的委托诉讼代理人王华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏军、郭丽向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付逾期交房的违约金51,660元（自2016年12月30日起计算至实际交房之日止，即2018年9月6日为840,000元×615天×0.0001=51,660元）；2．判令被告协助原告办理房屋所有权转移登记手续；3．判令被告向原告支付逾期办证的违约金84,756元（自2017年6月28日起计算至实际取得不动产权证书之日止，现暂计算至起诉之日为840,000元×1009天×0.0001=84,756元）；4．本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年8月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》。合同约定原告购买被告开发建设的位于伊宁市北京××路圣芭芭拉××区房屋，总价为840,000元；交房期限为2016年12月30日前；合同第十一条约定了逾期交付责任，如因被告的责任，逾期超过30日的，原告有权解除合同…若原告选择不解除合同的，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告需按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金。合同第十五条第三款规定，如因被告的责任，原告未能在商品房交付之日起180日内办理房屋所有权转移登记的，原告有权解除合同…若原告选择不解除合同的，自原告应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，被告需按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金。协议签订后，原告按约支付了房款，并到房产局缴纳了契税，但因被告的原因至今无法办理不动产权证书。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告诉讼请求。被告中厦公司辩称，原、被告签订商品房买卖合同属实，涉案房屋已于2016年12月即已达到了交付条件，是由于原告自己不办理交付手续及支付合同约定的付款义务，与被告无关，被告不存在逾期交房的情形。针对原告的第二项诉讼请求，1、办理不动产转移登记是购房者与开发企业共同的行为，而非开发企业的单方义务，根据城市房地产开发经营管理条例第32条规定，对于预售的商品房应当自房屋交付后90日内由购房者向不动产登记部门办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，在此过程中，房地产开发企业提供协助，因此原告应首先证实其已履行了申请登记的行为，以确定原告是否履行了先申请义务；2、涉案的小区最早是由案外人与被告投资新建的，由案外人具体负责实施，但由于其管理不善加之当时市场低迷，致使资金链断裂，无力续建，故导致拖欠民工工资及材料款并引起上访，在合作区管委会的协调下，由被告全盘承接。被告公司与案外人于2016年1月达成转股协议书，案外人退出。上述情形直接导致整体施工期延长，在规划设计时的消防规范在整个施工期间发生过多次的变更和调整，同时在2017年国家将商品房开发的消防审核工作转至住建部，在此期间有长达半年的空档期，此外行政审批工作的迟滞延后及疫情原因。综上所述，导致被告公司至今没有办理完毕涉案房屋的手续登记，其过错并非被告公司所致，被告公司不存在故意违约的情形。请求依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明本院认定事实如下：魏军与郭丽系夫妻关系，2015年8月10日，魏军、郭丽（买受人）与中厦公司（出卖人）签订商品房买卖合同及补充协议一份，由魏军、郭丽购买中厦公司开发的位于伊宁市北京××路圣芭芭拉××区房屋，预测建筑面积为180.69平方米，单价为4648.85/平方米，房屋总价为840,000元。双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2016年12月30日前向买受人交付该商品房”。合同第十条约定，“（一）该商品房达到第八条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点、地点以及应当携带的证件人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交接的时间，以该商品房屋所在地为交接手续办理地点”。该合同附件五《补充协议》约定，“在买受人没有付清合同及本协议约定的房款（含面积补差款）及相关办证税、费和房屋专项维修基金前，出卖人有权拒绝办理房屋交付手续，房屋交付日顺延到买受人付清以上款项之日起五日内，出卖人不在另行通知办理交付手续，在买受人付清应付款或违约金后，则视为房屋已在合同约定届满之日交付使用、保修期开始计算”。《商品房买卖合同》第十五条第三款约定，“1、商品房交付使用后，双方同意共同在180日内，向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记”。原告向中厦公司付清了全部购房款，并交纳契税，中厦公司出具了金额为840,000元的《销售不动产统一发票》，2018年9月6日魏军、郭丽交纳房屋维修基金9,035元。以上事实，有《商品房买卖合同》（含附件一至附件六）、收据、销售不动产统一发票、税收缴款书及当事人陈述等在案佐证。本院认为，2015年8月10日，魏军、郭丽与中厦公司签订的《商品房买卖合同》（含附件一至附件六）系双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规禁止性规定，附件中补充协议是否备案，并不影响合同效力，应为有效。关于魏军、郭丽诉请中厦公司逾期交房违约金有无事实和法律依据的问题。双方虽然在《商品房买卖合同》中约定中厦公司在2016年12月30日前交付房屋，然而双方签订的《补充协议》中约定，“在买受人没有付清合同及本协议约定的房款（含面积补差款）及相关办证税、费和房屋专项维修基金前，出卖人有权拒绝办理房屋交付手续，房屋交付日顺延到买受人付清以上款项之日起五日内，出卖人不在另行通知办理交付手续，在买受人付清应付款或违约金后，则视为房屋已在合同约定届满之日交付使用、保修期开始计算。”应当视为双方对于房屋交付的附加条件，在魏军、郭丽未完全按照合同履行义务前，中厦公司有权拒绝交付房屋。魏军、郭丽于2018年9月6日才交纳维修基金及其他费用，此时符合补充协议约定的房屋交付条件，过错并不在中厦公司，故诉请中厦公司支付逾期交房违约金没有事实和法律依据，不予支持。关于魏军、郭丽诉请中厦公司逾期办证违约金有无事实和法律依据的问题。根据《不动产登记操作（试行）》对申请主体规定：“国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记应当由当事人双方共同申请”，因此，该房屋所有权转移登记买卖应由双方共同申请。因原告未提供证据证明曾向被告提出要求履行协助办理涉诉房屋所有权转移登记手续的义务，也未举证证实其在本案诉讼前向被告主张该权利，原告在被告已经履行合同义务之后再行主张权利，要求被告承担违约责任，无事实和法律依据。另原告也未提供证据证实被告未按合同约定履行协助办理涉诉房屋所有权转移登记给其造成损失，超过合同约定的时间取得涉案房屋产权手续，过错并不在被告，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十二条之规定，判决如下：一、被告伊犁中厦房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内协助原告魏军、郭丽办理位于伊宁市北京××路房屋所有权登记手续；二、驳回原告魏军、郭丽的其他诉讼请求。案件受理费3,028.32元，减半收取1,514.16元，由原告魏军、郭丽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。审判员 赵延青 二〇二〇年九月二十七日 书记员 李贝蓓