江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初5106号原告：中国建设银行股份有限公司连云港分行。被告：刘波。被告：刘芳。原告中国建设银行股份有限公司连云港分行（以下简称建行连云港分行）诉被告刘波、刘芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行连云港分行的委托诉讼代理人杲先亮、郑明明到庭参加诉讼，被告刘波、刘芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原、被告诉辩意见原告建行连云港分行向本院提出诉讼请求：1.诉请判令解除原告与被告刘波、刘芳于2009年3月28日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.诉请判令被告立即清偿借款本金213235.76元、利息29293.13元、罚息6164.55元（利息、罚息暂计至2020年8月12日，自2020年8月13日起至实际清偿完毕之日止的利息、罚息按合同约定计算），合计248693.44元；3.诉请判令被告负担律师费15000元、诉讼费费用及实现债权的其他费用；4.诉请判令原告有权就连云港市海州区的房屋折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。事实和理由：1.2009年3月28日，原告与被告刘波、刘芳签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告向原告借款249000元，贷款期限30年，即2009年3月28日至2039年3月28日，贷款发放时执行利率为4.158%,当前执行利率为3.43%，利率调整方式为“每年的1月1日调整”。贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。2.被告刘波、刘芳以位于连云港市海州区的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。3.被告刘波、刘芳拖欠贷款本息，原告收无果，诉至法院，请依法予以支持。被告刘波、刘芳未到庭未答辩。本院认定的事实1.2009年3月28日，被告刘波、刘芳与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款本金249000元，借款期限自2009年3月28日至2039年3月28日，贷款月利率3.465％，逾期还款罚息利率为贷款利率的水平上上浮50%。合同另约定，如被告逾期还款，原告有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并实现担保物权，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由借款人承担。被告刘波、刘芳签名捺印予以确认，原告加盖合同专用章予以确认。2.2009年3月23日，被告刘波（抵押人）、刘芳与原告（抵押权人）签订《房地产抵押合同》（按揭），约定抵押贷款额为249000元，抵押（按揭）自2009年3月23日起至2039年3月23日止。被告刘波、刘芳签名予以确认，原告加盖合同专用章予以确认。3.2009年6月2日，被告刘波以其所有的位于连云港市海州区产办理了抵押登记，抵押权人为原告，抵押期限自2009年3月23日至2039年3月23日。4.2009年3月30日，原告按约向被告足额发放贷款249000元。借款到期后，被告未按约偿还借款。截止2020年8月12日，被告尚欠借款本金213235.76元、利息29293.13元、罚息6164.55元。原告还主张自2020年8月13日起的利息、罚息按合同约定继续计算至实际给付之日。5.本案借款发生时，被告刘波、刘芳系夫妻关系。6.原告因本案支出律师费15000元。本院判决理由和结果本院认为，原告与被告刘波、刘芳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，合同真实有效，对双方有约束力。原告向被告发放贷款，被告应当履行按期还款的义务。根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，被告未按约履行还款义务，原告有权解除合同，要求被告提前还款，并行使担保物权。故原告要求解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因涉案房屋已办理抵押登记，在被告不履行还款义务时，原告有权就涉案抵押房屋享有优先受偿权。根据合同约定，原告因本案支出的律师费15000元，应当由被告刘波、刘芳共同承担。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司连云港分行与被告刘波、刘芳于2009年3月28日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》予以解除；二、被告刘波、刘芳于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司连云港分行借款本金213235.76元及利息、罚息（截止2020年8月12日，利息29293.13元、罚息6164.55元；自2020年8月13日起至实际给付之日止的利息、罚息，按照合同约定计算）及律师费15000元；三、被告刘波、刘芳不履行债务时，原告中国建设银行股份有限公司连云港分行有权在抵押范围内就涉案抵押的被告刘波所有的坐落于连云港市海州区产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5255元（原告已预交），由被告刘波、刘芳共同负担，于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司连云港分行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 员 时恒雨二〇二〇年九月二十四日法官助理 金 鑫书 记 员 朱珊珊法律条文、缴款账号及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、缴款账号开户名称：连云港市海州区人民法院开户行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户账号：32×××99-012886三、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。