重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0110民初5358号原告：中国建设银行股份有限公司重庆綦江支行，住所地重庆市綦江区文龙街道龙角路**附**，统一社会信用代码915002229034500886。负责人：王昆，该支行行长。委托诉讼代理人：谢勇，重庆言实律师事务所律师。委托诉讼代理人：张婧，重庆言实律师事务所律师。被告：王雪梅，女，汉族，1988年11月7日出生，住重庆市綦江区。原告中国建设银行股份有限公司重庆綦江支行（以下简称建行綦江支行）与被告王雪梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行綦江支行之委托诉讼代理人谢勇到庭参加诉讼，被告王雪梅经本院传票传唤，无故未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席开庭。本案现已审理终结。原告建行綦江支行向本院提出诉讼请求:1.判令被告立即偿还借款本金244868.8元，及截至2020年5月23日的利息和罚息26581.51元，并从2020年5月24日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定利率标准计付利息和罚息至所欠款项还清之日止；2.原告为实现债权而支出的律师费11019元，由被告承担；3.判决原告对被告名下的位于原綦江县（现綦江区）的房屋享有抵押权，在被告未能偿还前述债务时，有权以该房屋折价或拍卖、变卖的价款在前述请求范围内优先受偿；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告因购房所需向原告申请住房按揭贷款。2012年5月16日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定了贷款金额300000元，贷款期限至2032年5月16日以及贷款利率、还款方式等内容。同时，被告以其所购房屋作为抵押担保，与原告签订了《重庆市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。此后，原告按约放款，但被告未按约还本付息。截至2020年5月23日，被告尚欠借款本金244868.8元及利息（含罚息）26581.51元。由于被告未按合同约定按期足额归还借款本息，经多次催收，仍拖欠本息，已构成违约，遂诉至法院，请求依法裁判。被告王雪梅未作答辩。经审理查明，2012年5月16日，王雪梅（借款人、抵押人）与建行綦江支行（贷款人、抵押权人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人应将借款用于购置房产，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途；借款本金为300000元；借款期限从2012年5月16日至2032年5月16日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同所称基准利率是指中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率。如果中国人民银行不再公布同类同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率；贷款人将款项一次性划入借款人指定账户；还款方式为等额本息还款；担保方式为抵押担保，王雪梅提供位于原綦江县（现綦江区）的房屋作为抵押担保；若借款人出现违约情形，贷款人委托律师催收贷款本息或进行其他事项的，所产生的律师费由借款人承担；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利；借款人发生下列任一情况，均构成违约：（一）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……；出现前述任一项违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1.停止发放本合同项下的借款。2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。……6.对于借款人未按时还清的任一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的计息方式计收罚息和复利。同年5月21日，王雪梅与建行綦江支行还签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定将其名下的位于原綦江县（现綦江区）的房屋（207房地证2012字第XXXX号）作为前述债务的抵押担保，并办理了抵押登记，取得了抵押权证[207房地证（押）2012字第XXXX号]。当月25日，王雪梅委托建行綦江支行向合同约定账户支付前述贷款300000元。此后，王雪梅偿还了部分本息，截至2020年5月23日，王雪梅尚欠借款本金244868.8元及利息（含罚息）26581.51元。另查明，建行綦江支行为提起本案诉讼而支出了律师费11019.1元。前述事实有原告之委托诉讼代理人的陈述，《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、《重庆市房地产抵押合同》、207房地证2012字第XXXX号产权证、中国建设银行个人贷款对账单、律师代理工作任务书及备案表、重庆增值税专用发票及现金交款单等证据在案为凭，并经庭审质证和审查，可以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定，全面、诚信的履行合同义务。原告建行綦江支行与被告王雪梅签订的《个人住房（商业用房）借款合同》和《房地产抵押合同》，均系双方的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效。且用以设立抵押的房屋已进行了抵押登记，抵押权已依法设立，抵押物包括已设立抵押的房屋及占用范围内的建设用地使用权。建行綦江支行如约向王雪梅发放了贷款，王雪梅应当按约还本付息。建行綦江支行主张其并未如约偿付本息的事实与所提交的贷款对账单相互印证，王雪梅经本院合法传唤，无故未到庭应诉，自动放弃抗辩权，本院对建行綦江支行主张的该事实予以采信；王雪梅未按约归还贷款本息的行为已违约，应承担相应的责任。建行綦江支行有权宣布借款提前到期，并根据合同约定行使担保权。现建行綦江支行要求王雪梅立即偿还尚欠借款本金244868.8元及截止2020年5月23日的利息（含罚息）26581.51元，并请求自2020年5月24日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定利率标准计付利息（含罚息）至借款还清时止，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；其要求王雪梅负担其为实现本案债权而支出的律师费11019元，也属合同约定内容，本院亦予以支持；建行綦江支行要求对王雪梅提供的用以设立抵押的房产（房地产权证：207房地证2012字第XXXX号）以折价或拍卖、变卖方式所得的价款，在前述债权范围内，享有优先受偿权之请求，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。综上，建行綦江支行的诉讼请求成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王雪梅在本判决生效后立即偿还原告中国建设银行股份有限公司重庆綦江支行借款本金244868.8元及截至2020年5月23日的利息（含罚息）26581.51元，并从2020年5月24日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计付利息（含罚息）至借款清偿时止；二、被告王雪梅在本判决生效后，立即支付原告中国建设银行股份有限公司重庆綦江支行为实现债权而实际支出的律师费11019元；三、原告中国建设银行股份有限公司重庆綦江支行在本判决第一、二项债权范围内，对被告王雪梅所有的位于原綦江县（现綦江区）的房屋（产权证号为207房地证2012字第XXXX号），以折价或拍卖、变卖方式所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5537.02元，减半收取2768.51元，由被告王雪梅负担（此款原告中国建设银行股份有限公司重庆綦江支行已向本院预交，并同意由被告王雪梅在履行前述付款义务时一并向其支付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员  戴 静二〇二〇年九月十日法官助理  赵世玺书 记 员  吴小利