广西壮族自治区岑溪市人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）桂0481民再3号 原审原告：谢继严，男，1965年2月24日出生，汉族，广西岑溪市人，住岑溪市。 委托诉讼代理人：张小健，广西直航律师事务所律师。 原审被告：李汉英，女，1965年7月12日出生，汉族，广西岑溪市人，住岑溪市。 原审原告谢继严与原审被告李汉英确认合同有效纠纷一案，本院于2019年12月5日作出的（2019）桂0481民初3028号民事判决，已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2020年6月15日作出（2020）桂0481民监2号民事裁定，决定对本案进行再审。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告的委托诉讼代理人张小健到庭参加诉讼，原审被告李汉英经传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原审原告谢继严向本院提出诉讼请求：请求法院依法判令确认原、被告签订的《房屋租赁合同》以及房屋租赁合同《补充协议》合法有效，本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告李汉英有位于岑溪市（毛坯房，建筑面积162.87平方米）一套。2014年6月18日，原、被告双方就上述房屋的出租问题达成了租赁协议，并共同签订了《房屋租赁合同》，被告将该套房租赁给原告使用。因该租赁房屋还未装修，装修费用由原告负责，故给原告两年的合理装修时间，这两年时间不计租金，租赁时间从2016年7月1日开始至2066年6月30日止，房屋每年租金12000元，50年共600000元。签订《房屋租赁合同》当天,原告交付租赁定金30000元给被告，之后又于2014年6月26日通过银行转账570000元租金给被告。原告已按合同的约定支付了租金给被告，被告也将房屋交付给原告。综上所述，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》是原、被告双方在自愿合法的基础上签订的，是合法有效的合同。为维护原告的合法权益，根据有关规定，请求人民法院依法予以确认。庭审时原告主动变更诉讼请求为：请求法院依法判令确认原、被告签订的《房屋租赁合同》在20年租赁期内（2016年7月1日起至2036年6月30日止）合法有效。 原审原告谢继严向本院提供的证据及拟证明主张有： 1.原告身份证复印件，拟证明原告的诉讼主体资格。 2.被告身份证复印件，拟证明被告的身份情况。 3.房屋租赁合同、房屋租赁合同补充协议、收条复印件，拟证明被告与原告签订房屋租赁合同的时间和相关权利义务以及原告已经支付清楚租金的事实。 4.商品房买卖合同复印件，拟证明被告通过购买方式取得该房屋的使用权的事实。 原审被告辩称，因为已经收取了原告的租金，应当按照合同履行50年，如果原告要租20年，没有钱退还租金给原告。 原审被告没有向本院提供书面证据。 本院原审认定事实:2009年11月23日，李汉英与广西金翔房地产有限公司岑溪分公司签订《商品房买卖合同》(合同编号：金翔御苑***房），被告购买广西金翔房地产有限公司位于岑溪市号商品房，并一次性付清房款和进行备案登记。2014年6月18日，原、被告就上述房屋达成租赁协议并于当日签订了《房屋租赁合同》。该《房屋租赁合同》主要内容：“一、甲方（被告）将位于岑溪市***号房（毛坯房，建筑面积162.87平方米）出租给乙方（原告）使用。二、租赁期限从2016年7月1日至2066年6月30日止。三、签订合同时先交保证金30000元，每年租金12000元，共计租金600000元。2014年6月底前一次性交清租金。四、由乙方对房屋进行装修、费用由乙方负责。”签订《房屋租赁合同》时原告交付定金30000元给被告。2014年6月26日，原、被告就该房屋租赁合同签订《房屋租赁合同补充协议》，增加补充内容，即合同期满后甲方放弃该房产的所有权，乙方享有该房产的永久使用权及所有权，需要时甲方无条件协助乙方办理一切手续；同日，原告通过广西农村信用社转账570000元给被告，被告交付房屋给原告。2019年11月4日，原告诉至本院，请求法院依法判令确认原、被告签订的《房屋租赁合同》以及《房屋租赁合同补充协议》合法有效，本案诉讼费用由被告承担。庭审时原告变更诉讼请求为，请求法院依法判令确认原、被告签订的《房屋租赁合同》在20年租赁期内（2016年7月1日起至2036年6月30日止）合法有效，本案诉讼费用由被告承担。庭审中原告方表示20年后的租金需要返还，保留随时追偿权。 本院原审认为，所租赁的商品房为被告所有，被告有权对商品房进行处分，李汉英自愿与原告谢继严签订租赁协议将其商品房租赁给原告，是双方真实的意思表示，《房屋租赁合同》内容中除超出20年租赁期限部分不符合法律规定外，其他条款没有违反国家法律法规的强制性规定，该合同合法有效的条款应受法律保护。庭审时，原告变更租赁合同的租赁期限为20年。原告请求确认其与李汉英于2014年6月18日签订的《房屋租赁合同》从2016年7月1日起至2036年6月30日止合法有效，理据充分，本院予以支持。对于超出租赁期限20年外的租金，原告表示保留随时追偿权是原告的权利，本院予以准许。被告认为应按照《房屋租赁合同》和《房屋租赁合同补充协议》执行，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条,第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条之规定，判决确认原告谢继严与被告李汉英于2014年6月18日签订的《房屋租赁合同》从2016年7月1日起至2036年6月30日止合法有效。本案诉讼受理费100元(原告已预交)，减半收取50元，由被告李汉英负担。 再审时，原审原告、原审被告均没有提供新的证据。 再审时，本院调取的证据有：（2019）桂0481执异53号执行裁定书及送达回证，（2019）桂0481执异53号执行听证笔录。 对再审时本院调取的证据，谢继严无异议，李汉英经本院传票传唤没有到庭参加诉讼，视为其放弃答辩与质证的权利。对本院再审调取的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院再审认定事实如下：2009年11月23日，李汉英与广西金翔房地产有限公司岑溪分公司签订《商品房买卖合同》(合同编号：金翔御苑**房），李汉英购买广西金翔房地产有限公司位于岑溪市***号商品房，并一次性付清房款。李汉英（甲方）与谢继严（乙方）签订《房屋租赁合同》，该《房屋租赁合同》主要内容为：“一、甲方将位于岑溪市***房（毛坯房，建筑面积162.87平方米）出租给乙方使用。二、租赁期共50年，租赁期限从2016年7月1日至2066年6月30日止。三、签订合同时先交保证金30000元，每年租金12000元，共计租金600000元，2014年6月底前一次性交清租金。四、由乙方对房屋进行装修、费用由乙方负责。”该《房屋租赁合同》的落款时间为2014年6月18日。李汉英出具《收条》给谢继严收执，《收条》的内容为：“今收到谢继严交来租李汉英岑溪市大中路金翔御苑第一幢1104号房50年定金现金叁万元整。”，《收条》的落款日期为2014年6月18日。谢继严（乙方）与李汉英（甲方）签订《房屋租赁合同补充协议》，增加补充内容，约定合同期满后甲方放弃该房产的所有权，乙方享有该房产的永久使用权及所有权，需要甲方无条件协助乙方办理一切手续，《房屋租赁合同补充协议》的落款日期为2014年6月26日。2014年6月26日，谢继严通过广西农村信用社转账570000元给李汉英。李汉英出具落款日期为2014年6月26日的《收条》给谢继严收执，确认收到谢继严交来的租李汉英岑溪市大中路金翔御苑***房50年租金600000元。截至再审开庭之日，岑溪市大中路金翔御苑第一幢1104号房没有办理有不动产权证，谢继严也没有对该房屋进行任何装修。2017年11月15日，本院作出（2017）桂0481执623号之一执行裁定书，裁定对李汉英名下位于岑溪市大中路***号的房屋进行查封。2019年9月3日，本院作出（2017）桂0481执623号之四执行裁定书，裁定对李汉英名下位于岑溪市大中路的***号房进行拍卖。2019年10月8日，谢继严以案外人的身份对本院作出的(2017)桂0481执623号之四执行裁定提出书面异议，本院于2019年10月17日作出（2019）桂0481执异53号执行裁定书，裁定驳回案外人谢继严的异议请求，并告知其对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向法院提起案外人执行异议之诉。2019年10月18日，本院将（2019）桂0481执异53号执行裁定书送达给谢继严。谢继严收到（2019）桂0481执异53号执行裁定书后，没有在15日内提起案外人执行异议之诉。2019年11月4日，谢继严向本院提起确认谢继严与李汉英签订的《房屋租赁合同》合法有效的诉讼。 本院认为，李汉英名下位于岑溪市大中路的***号房于2017年11月15日被法院查封，2019年9月3日被法院裁定拍卖，谢继严对法院的查封、拍卖提出异议，请求法院终止对岑溪市大中路***号房的查封、拍卖。本院裁定驳回谢继严的异议请求后，谢继严没有在15天内提起案外人执行异议之诉，在15天之后再向本院提起确认租赁权有效的诉讼，根据《最高人民法院关于人民法院立案、审判与执行工作协调运行的意见》第8条“审判部门在审理确权诉讼时,应当查询所要确权的财产权属状况。需要确权的财产已经被人民法院查封、扣押、冻结的,应当裁定驳回起诉。”的规定,谢继严诉请确认对已被人民法院采取查封、拍卖措施的涉案房产享有租赁权,应裁定驳回起诉。原审没有查明房产已被查封、拍卖的事实，作出实体处理错误，本院再审予以纠正。 综上所述,依照《最高人民法院关于人民法院立案、审判与执行工作协调运行的意见》第8条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十四条第一款第(三)项、第二百零七条规定，并经本院审判委员会讨论决定，裁定如下： 一、撤销广西壮族自治区岑溪市人民法院（2019）桂0481民初3028号民事判决； 二、驳回原审原告谢继严的起诉。 案件受理费100元，退回给原审原告谢继严。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  覃硕红 审 判 员  陈杰雄 人民陪审员  伍尚全 二〇二〇年九月三日 法官 助理  傅世志 书 记 员  彭露仪