天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0115民初5272号原告：天津鑫成物业服务有限公司，住所地天津市宝坻区开元路潮阳花园小区内。法定代表人：龚克亮，经理。委托诉讼代理人：陈志刚，男，该公司职员。委托诉讼代理人：朱志国，男，该公司职员。被告：王振辉，男，1982年2月25日出生，汉族，住天津市宝坻区。原告天津鑫成物业服务有限公司（以下简称鑫成物业）诉被告王振辉物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案受理，依法适用小额诉讼程序，于2020年9月4日公开开庭进行了审理。原告鑫成物业的委托诉讼代理人朱志国到庭参加诉讼，被告王振辉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鑫成物业向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2019年1月1日至2020年4月18日期间的物业管理服务费2062元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年7月15日，天津市宝坻区裕园小区业主大会与原告签订了《天津市住宅物业服务合同》，第三条约定物业管理服务期限为5年，自2014年7月15日起至2019年7月14日终止；第六条约定经协商，本物业管理区域内的物业管理服务费采取包干制的形式收取，物业管理服务费用的标准为高层住宅0.70元/月/平方米，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.70元的标准由业主交纳；业主按月交纳物业费。2019年7月15日，天津市宝坻区裕园小区业主大会与原告签订了《天津市住宅物业服务合同》，第三条约定物业管理服务期限为5年，自2019年7月15日起至2024年7月14日终止；第六条约定经协商，本物业管理区域内的物业管理服务费采取包干制的形式收取，物业管理服务费用的标准为高层住宅0.70元/月/平方米，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.70元的标准由业主交纳；业主按月交纳物业费。被告系天津市宝坻区裕园小区3-1-701产权人，建筑面积为94.44平方米，物业管理服务费标准为1.40元/月/平方米。被告拖欠自2019年1月1日至2020年4月18日的物业服务费未付。被告该行为损害了原告利益，亦侵害了该小区其他已交费业主的正当合法权利，原告无奈提起诉讼。王振辉未作答辩。本院经审理认定事实如下：天津市宝坻区房屋登记在被告王振辉名下，建筑面积为94.44平方米。2014年7月15日，天津市宝坻区泰富裕园小区业主大会（甲方）与原告（乙方）签订《天津市住宅物业服务合同》1份，约定甲方代表全体业主将泰富裕园委托乙方进行物业管理服务事宜，物业类型为高层住宅；物业管理服务期限为五年，自2014年7月15日起至2019年7月14日终止；经协商，本物业管理区域内的物业管理服务费采取包干制的形式收取，具体标准为：高层住宅0.70元/月·平方米，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.70元的标准由业主交纳；业主每月一次交纳物业管理服务费，开发建设单位于每季度末20日前交纳物业管理服务费，业主或者开发建设单位逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按应交物业管理服务费的万分之五比例交纳违约金。该《天津市住宅物业服务合同》还对甲、乙双方的其他权利义务进行了约定。2019年3月20日，天津市宝坻区裕园小区业主大会（甲方）与原告（乙方）签订《天津市住宅物业服务合同》1份，约定甲方代表全体业主将泰富裕园委托乙方进行物业管理服务事宜，物业类型为高层住宅；物业管理服务期限为五年，自2019年7月15日起至2024年7月14日终止；经协商，本物业管理区域内的物业管理服务费采取包干制的形式收取，具体标准为：高层住宅0.70元/月·平方米；业主每月一次交纳物业管理服务费，开发建设单位于每季度末20日前交纳物业管理服务费。该《天津市住宅物业服务合同》还对甲、乙双方的其他权利义务进行了约定。被告现拖欠原告2019年1月1日至2020年4月18日的物业服务费未付。本院认为，天津市宝坻区泰富裕园小区业主大会与原告于2014年7月15日、2019年3月20日签订的两份《天津市住宅物业服务合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，本院确认有效，双方形成了物业服务合同关系。被告作为裕园小区的业主，应受该协议的约束，并依约全面履行自己的义务。原告提供物业服务后，被告亦应按合同约定及时给付相应的物业服务费。被告购买了裕园小区3-1-701房屋，建筑面积为94.44平方米。2019年1月1日至2020年4月18日期间，原告按约定为被告提供了物业服务，但被告未交纳此期间的物业服务费。经本院核算，被告应交纳的物业服务费数额为（0.70+0.70）元/m2·月×94.44m2×15.6个月=2062.57元，原告现依2062元主张权利，本院照准。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，国务院《物业管理条例》第七条、第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告王振辉于本判决生效后七日内支付原告天津鑫成物业服务有限公司2019年1月1日至2020年4月18日的物业服务费2062元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告王振辉负担（执行期限同上）。本判决为终审判决。审判员  李晨明二〇二〇年九月九日书记员  王 帅本案引用的法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。3.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。4.《中华人民共和国合同法》第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。5.国务院《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。6.国务院《物业管理条例》第四十一条第一款：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。7.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。8.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条：基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。9.《最高人民法院的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。