渭南市临渭区人民法院   执行裁定书   (2020)陕0502执异57号    案外人党光辉，男，1989年XX月XX日出生，汉族，党员，住陕西省渭南市临渭区，农民。   委托代理人郭振杰，陕西丰东律师事务所律师。   申请执行人樊兴军，男，1978年11月9日出生，汉族，住陕西省XX城县，农民。   被执行人李东京，男，1953年9月13日出生，汉族，住渭南市临渭区，居民。   被执行人卢淑萍，女，1955年7月16日出生，汉族，住渭南市临渭区，居民，系被执行人李东京之妻。   本院在执行樊兴军与李东京、卢淑萍民间借贷纠纷一案中，案外人党光辉于2020年3月24日就本院（2019）陕0502执2120号执行案件涉及查封被执行人卢淑萍名下位于渭南市临渭区XX路XX段XX楼XX号房屋提出书面执行异议，本院受理后依法组成合议庭予以审查，并于2020年4月14日作出（2020）陕0502执异9号执行裁定书，裁定驳回案外人党光辉的异议申请。后案外人党光辉不服向陕西省渭南市中级人民法院提出复议申请，2020年7月2日，陕西省渭南市中级人民法院作出（2020）陕05执复27号执行裁定书，裁定一、撤销渭南市临渭区人民法院（2020）陕0502执异9号执行裁定；二、指令渭南市临渭区人民法院对案外人党光辉提出的执行异议进行审查。本院受理后依法组成合议庭进行审查，并于2020年8月20日组织各方当事人进行听证。案外人党光辉未到庭，指派其委托诉讼代理人郭振杰到庭参加听证，申请执行人樊兴军、被执行人李东京、卢淑萍经本院传票传唤均未到庭，本案现已审查终结。   案外人党光辉称，2016年11月17日，案外人党光辉与被执行人卢淑萍和李东京签订了《二手房买卖合同》，被执行人卢淑萍、李东京将位于渭南市临渭区XX路XX段XX楼XX室房屋（以下简称：涉案房屋）转让给案外人党光辉，总价款458304元。合同签订后，案外人依约将购房款支付被执行人卢淑萍、李东京，被执行人卢淑萍、李东京向案外人出具收条，并交付了涉案房屋。后因被执行人卢淑萍、李东京的房产证丢失，重新办证的原因致使案外人迟迟无法完成办理过户登记手续。   2017年3月17日，邱发阳与李强、渭南宏鑫制冷设备有限公司、李东京、卢淑萍民间借贷纠纷一案，对涉案房屋采取了执行查封措施，案外人向成华区人民法院提出执行异议，经成华区法院审理，认定案外人符合《最高人民法院关于人民法院民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的条件，足以排除执行，并作出（2019）川0108民初128号民事判决书，判决不得执行卢淑萍名下位于渭南市临渭区XX路XX段XX楼XX室房屋。邱发阳不服，向成都市中级人民法院提出上诉，成都市中级人民法院审理后作出（2019）川01民终15222号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。判决生效后，成华区人民法院依法解除对涉案房屋的执行措施。   期间，渭南市临渭区人民法院以（2019）陕0502号执2120号执行裁定书轮候查封了涉案房屋。   综上所述，案外人党光辉已经全部支付涉案房屋的购房款并实际占有，且未办理过户登记手续因被执行人原因造成的，足以排除执行且成华区人民法院依法解除了对涉案房屋的执行措施，渭南市临渭区人民法院轮候查封涉案房屋的执行措施已变为首某某，应依法中止执行。依据法律规定，现案外人提出执行异议，请求依法中止依照（2019）陕0502号执2120号执行裁定书，对案外人所有的登记在卢淑萍名下位于渭南市临渭区XX路XX段XX楼XX室房屋（产权证号：陕（2017）渭南市不动产权第03020号）的执行。   案外人党光辉提供的证据有：二手房买卖合同、收条、结婚证复印件、不动产权证书、公证书、成华区人民法院（2019）川0108民初128号民事判决书、成都市中级人民法院（2019）川01民终15222号民事判决书、法律文书生效证明、四川省高级人民法院（2020）川民申2172号民事裁定书、水卡、电卡、部分水电等费用票据、证明（2份）、陕西省渭南市中级人民法院（2020）陕05执复27号执行裁定书。证明李东京、卢淑萍收到申请人党光辉的购房款，将涉案房屋移交给党光辉，由党光辉居住使用，属于党光辉所有。党光辉购买李东京、卢淑萍的房屋的情况符合《最高人民法院关于人民法院民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定的条件，足以排查执行，据此成华区人民法院依法于2020年1月21日判决不得执行卢淑萍名下位于渭南市临渭区XX路XX段XX楼XX室房屋，目前已解除对涉案房屋首次的执行措施。渭南市临渭区人民法院的轮候查封已经变为首某某、查封涉案房屋没有事实依据和法律依据，依法应中止执行。   本院查明，2018年3月23日，本院作出（2017）陕0502民初659号民事判决书，判决被告李东京、卢淑萍于本判决生效后七日内偿还原告樊兴军借款18.8万元及利息，该判决于2018年6月15日生效，因被告李东京、卢淑萍均未按期履行上述生效判决确定的义务，樊兴军向本院申请强制执行，执行标的：18.8万元及利息、迟延履行金，诉讼费4060元。本院2019年10月8日立案受理并开始执行，2019年12月21日，本院作出（2019）陕0502执2120号执行裁定书，裁定“查封被执行人卢淑萍名下位于渭南市临渭区XX路XX段XX楼XX号面积为119平方米房产”，并于2019年12月23日分别向渭南市房地产交易管理所、渭南市不动产登记中心送达上述执行裁定书及协助执行通知书。其中送达回证中载明轮候查封，成都法院首某某。2019年12月23日，本院作出（2019）陕0502执2120号执行裁定书，裁定“终结本次执行程序。”该裁定于当日送达申请执行人樊兴军。2020年3月24日，案外人党光辉向本院提出书面执行异议，请求依法中止依照（2019）陕0502号执2120号执行裁定书，对案外人所有的登记在卢淑萍名下位于渭南市临渭区XX路XX段XX楼XX室房屋（产权证号：陕（2017）渭南市不动产权第03020号）的执行。   又查，2016年11月17日，案外人党光辉与卢淑萍、李东京签订《二手房买卖合同》，约定卢淑萍、李东京将位于渭南市临渭区XX路XX段XX楼XX拥有的房产（住宅），建筑面积119.04平方米。以单价人民币3850元／平方米，总价人民币458304元作为购房款出售给乙方党光辉，并约定在二手房签订后当日支付购房款（含定金）人民币458304元给甲方卢淑萍、李东京，甲方于收到乙方全额房款之日起30天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将所欠物业费、水电费等费用结清。该二手房买卖合同分别有甲方李东京、卢淑萍、乙方党光辉的签字摁印。同日，卢淑萍、李东京书写收条一份，内容为：现收到购房款现金458304元人民币，该收条有收款人卢淑萍、李东京的签字摁印。   另查，2017年3月31日，卢淑萍、李东京与其委托代理人裴磊就其所签《委托书》在渭南市临渭区公证处办理了（2017）渭临证民字第271号公证书，委托裴磊全权代办涉案房屋的过户手续。   再查，上述涉案房屋首某某法院系成都市成华区人民法院，案外人党光辉向成都市成华区人民法院提出执行异议、执行异议之诉。2019年5月20日，成都市成华区人民法院作出（2019）川0108民初128号民事判决书，查明卢淑萍、李东京系夫妻关系。被告（被执行人）卢淑萍住陕西省渭南市临渭区XX街XX号，被告（被执行人）李东京住陕西省渭南市临渭区XX街XX号，并共同委托诉讼代理人邓晓刚（系四川铸信律师事务所律师，特别授权）到庭参加了诉讼，经过开庭审理后认为案外人党光辉所述情形完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之情形，遂判决不得执行登记在被告卢淑萍名下位于陕西省渭南市临渭区XX路XX段XX楼XX房XX号：陕（2017南市不动产权第03020号）〕。因当事人不服该判决，提出上诉，2019年11月25日，四川省成都市中级人民法院作出（2019）川01民终15222号民事判决书，驳回上诉，维持原判，该判决于2019年12月4日发生法律效力。当事人邱发阳不服该判决提出申诉，2020年6月17日，四川省高级人民法院作出（2020）川民申2172号民事裁定书，驳回邱发阳的再审申请。   另，上述涉案房屋办理有不动产权证书，载明证书编号：陕（2017）渭南市不动产权第03020号；权利人：卢淑萍；坐落：渭南市临渭区XX路XX段XX楼XX；房屋建筑面积：119.04㎡。陕西省渭南市中级人民法院（2020）陕05执复27号执行裁定书查明，成都市成华区人民法院于2020年1月21日对查封的位于渭南市临渭区XX路XX段XX楼XX室房屋予以解除房屋。渭南市临渭区XX街道XX社区居委会出具书面证明，声明党光辉自2016年12月起居住至今。青青家园物业管理部出具书面材料，证明党光辉自2016年12月起居住至今，期间所产生的物业管理费、水电费、天然气等费用均是党光辉承担缴纳。   本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，因案外人党光辉对上述涉案不动产之权属问题提出执行异议，应依据上述第二十四条、第二十五条、第二十八条规定进行审查。   根据案外人党光辉提供证据可以认定，涉案不动产属党光辉与卢淑萍、李东京达成的二手房买卖行为，案外人党光辉在本院轮候查封之前即与卢淑萍、李东京签订房屋买卖合同，并已支付全部购房款458304元，且案外人党光辉也在2016年12月接收涉案房屋并已入住，应认定为案外人党光辉在人民法院查封之前已合法占有该不动产并已按照合同约定已支付全部价款。因涉案房屋陆续被成都市成华区人民法院2017年3月21日查封、渭南市临渭区人民法院2019年12月23日轮候查封之行为属非因买受人自身原因未办理过户登记之情形。现因成都市成华区人民法院于2020年1月21日对查封的上述涉案房屋予以解除查封致本院轮候查封执行措施变为首某某，案外人党光辉向本院提出书面标的执行异议符合法律规定，依法应予以审查处理。   综上，因涉案不动产系案外人党光辉与被执行人卢淑萍、李东京通过签订二手房买卖合同，其签订合同时间2016年11月17日早于本院轮候查封时间2019年12月23日，且成都市成华区人民法院因案外人党光辉提出执行异议、执行异议之诉成立后已于2020年1月21日对查封的上述涉案房屋予以解除查封后致本院轮候查封执行措施变为首某某，加之案外人党光辉已支付全部购房款458304元并收房入住，合法占有使用至今，因人民法院查封、轮候查封之行为当属非因买受人自身原因未办理过户登记之情形。现案外人党光辉针对本院2019年12月23日作出的轮候查封现已变为首某某的上述涉案房屋的执行措施提出书面执行异议，因其对涉案标的享有足以排除本院强制执行的权益，针对本院轮候查封变为首某某的上述涉案房屋的强制执行措施依法应予纠正。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条二款、第二十四条、第二十五条、第二十八条之规定，裁定如下：   中止本院依据（2019）陕0502执2120号执行裁定书所采取的查封被执行人卢淑萍名下位于渭南市临渭区XX路XX段XX楼XX号面积额为119平方米的房产（不动产权证号：03020）的强制执行措施。   案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。           审 判长     苏继军   审 判员     张鹏   审 判员     刘晓静   二〇二〇年八月二十六日   法 官助 理     丁秦龙   书记员     张丹