甘肃省敦煌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0982民初411号 原告：敦煌市天润国际大酒店有限公司。 法定代表人：杨某。 委托诉讼代理人：魏某，甘肃鸣沙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈某，甘肃鸣沙律师事务所律师。 被告：刘某1，现住甘肃省敦煌市。 被告：刘某2，男，1964年6月月9日出生，汉族，住甘肃省敦煌市。 原告敦煌市天润国际大酒店有限公司（以下简称天润酒店公司）与被告刘某1、刘某2租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月10日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告天润酒店公司的委托诉讼代理人魏某到庭参加了诉讼，被告刘某1、刘某2经本院依法传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 天润酒店公司向本院提出诉讼请求：1、刘某1、刘某2共同支付天润酒店公司租赁费132531元、水电费1968元、共计138984元；2、刘某1、刘某2共同承担违约金40000元。事实和理由：2017年3月7日，刘某1、刘某2和天润酒店公司协商后，由刘某1与天润酒店公司签订《天润音乐会所租赁合同》，刘某1、刘某2共同租赁经营敦煌市天润国际大酒店地下一层天润音乐会所。合同约定：租赁期限5年，自2017年5月1日起至2022年4月30日止，年租赁费20万元，首年度租金分期于合同签订之日、当年6月30日前、9月30日前三次交清，次年度起租金应于合同签订对应日期一个月内一次性交清；拖欠租金30日，天润酒店公司有权单方终止并收回房屋，被告按约定承担年租金30%的违约金，违约金不足弥补经济损失的，天润酒店公司可要求被告予以赔偿。租赁期满或是提前解除合同，音乐会所的装修及设施设备无条件归天润酒店公司，并确保能正常使用。合同签订后,天润酒店公司将天润音乐会所及会所内财产交付刘某1、刘某2共同经营使用。在第一个租赁年度,刘某1、刘某2支付了首笔租金,其他租金均没有能够按照合同约定期限足额支付。现累计拖欠第二年度租金49198元,第三年度全部租金。经天润酒店公司多次催收,刘某1、刘某2拒不支付。2019年9月29日,经双方商议后解除租赁合同关系并办理了会所资产移交手续。现刘某1、刘某2仍拖欠租金共计138984元。 被告刘某1、刘某2均未到庭，均亦未提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人提交的证据及事实，本院认定如下： 1、天润酒店公司提交的天润音乐会所租赁合同、2017年3月7日天润音乐会所证件移交清单、2017年3月7日天润音乐会所财产盘点登记表、2019年9月29日天润音乐会所财产盘点登记表，拟证实刘某1与刘某2双方以刘某1的名义与天润酒店公司签订租赁合同，共同租赁经营天润国际大酒店地下一层天润音乐会所。天润酒店公司按约定将租赁物交付给刘某1、刘某2。合同中对租赁期限、租赁费及给付方式、违约责任等事项所做出明确约定。经核对，该组证据均系原件，天润音乐会所租赁合同中有刘桂楠的签字及指印，2017年3月7日天润音乐会所证件移交清单及天润音乐会所财产盘点登记表、2019年9月29日天润音乐会所财产盘点登记表中刘某1、刘某2的签字，能够核对该组证据的真实性，对该组证据本院予以采信，对证明力综合全案予以认定。 2、天润酒店公司提交的限期缴费通知、水电费票据，拟证实天润酒店公司向刘某1、刘某2催收2019年8月、9月的房租132531元、水电费1968元，共计138984元的事实。经核对，该组证据系天润酒店公司单方制作，本院不予采信。 3、天润酒店公司提交的2019年1-7月缴纳水电费的收据，拟证实刘某1、刘某2没有缴纳水电费的事实。经询问，天润酒店公司诉请了2019年8、9、10月的水电费，该组证据与本案无关联性，本院不予认证。 根据上述有效证据及双方当事人的陈述，本院确认以下事实： 2017年3月7日，天润酒店公司（甲方）与刘某1（乙方）签订了天润音乐会所租赁合同，合同约定“……第一条、租赁标的，甲方将由其所有并正常营业的敦煌市天润国际大酒店地下一层天润音乐会有整体（总建筑面积949.66㎡，含内部设施设备，详见移交清单）租赁给乙方经营使用。……第三条、租赁期限：乙方租赁期限为5年，自2017年5月1日起至2022年4月30日止。本租赁合同自2017年3月1日签订，2017年3月7日-2017年4月30日为两个月装修期。第四条，租赁费及给付方式。双方约定年租赁费为20万元（大写：贰拾万元整），本合同期限内房租不再做调整。乙方须于本合同签订之日起给付首年租赁费的50%，即壹拾万元（合同签订之日先缴纳8万元，首付剩余2万元加保证金1万元于2017年4月10日前必须交清），剩余本年度租赁费壹拾万元以三个月为一个缴纳周期，乙方须于当年6月30日和9月30日前交清剩余两期租赁费。乙方在租赁合同签订对应缴款日期前一个月内按双方约定一次性缴纳下一年度租赁费。……租赁押金1万元整，乙方在缴纳首次租赁时一并缴纳。待乙方租赁期满经甲方确认无误后将予退还。……第八条、合同的终止、违约及争议的解决。一方单方终止本合同或不能全面、及时履行本合同约定即构成违约，守约方可以解除本合同，违约方支付守约方年租金30%的违约金。违约金不足以弥补守约方经济损失的，可要求违约方赔偿经营损失” 2017年3月17日，天润酒店公司将财产、房屋整体移交给刘某1和刘某2。2019年9月29日，刘某2将天润音乐会所的财产、房屋整体移交给天润酒店公司，双方之间的房屋租赁合同协商解除。 庭审中，天润酒店公司自认2017年收到押金10000元，未退还；2017至2018年共收到房租350802元。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条“一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。”对以上自认事实，刘某1、刘某2无需举证证实，本院予以确定。 本院认为，承租人应当按照约定支付租金。天润酒店公司与刘某1之间的租赁合同自2017年5月1日起开始支付房租，至2019年9月29日解除合同，刘某1共使用房屋共计29个月，按照双方约定每年租金200000元，共产生租金483333元，刘某1已支付350802元，对剩余132531元，刘某1有支付义务。当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。当事人可以约定一方违约时因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中天润音乐会所租赁合同中约定“一方单方终止本合同或不能全面、及时履行本合同约定即构成违约，守约方可以解除本合同，违约方支付守约方年租金30%的违约金。违约金不足以弥补守约方经济损失的，可要求违约方赔偿经营损失”，刘某1未按约定支持租金，已构成违约，应按双方约定承担年租金30%的违约金。扣除押金10000元后，天润酒店公司要求的违约金40000元，未超出双方约定，本院予以支持。现有证据无法证实天润酒店公司代刘桂楠交纳水电费1968元，对该项诉请本院不予支持。刘某2不是合同的相对方，不承担相应的义务。天润酒店公司以刘某2参与了财产移交、接收为由主张刘某2是合同相对方，不符合法律规定，本院不予采信。 综上，天润酒店公司要求刘某1、刘某2共同支付天润酒店公司租赁费132531元、水电费1968元、承担违约金40000元，本院依法支持刘某1支付天润酒店公司租赁费132531元，承担违约金40000元，合计172531元。被告刘桂楠、刘某2经本院依法传票传唤无正当理由未到庭，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民 共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、刘某1支付敦煌市天润国际大酒店有限公司租金132531元，承担违约金40000元，合计172531元，限于本判决书生效后十五日内给付； 二、驳回敦煌市天润国际大酒店有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3880元（敦煌市天润国际大酒店有限公司已支付），由刘某1负担3740元，敦煌市天润国际大酒店有限公司负担140元；公告费260元及后续公告费，由刘某1负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。 审 判 长  何运韬 人民陪审员  陈彩芸 人民陪审员  徐茂玲 二〇二〇年九月二十一日 法官 助理  （年丽 书 记 员  王瑞春