渭南市临渭区人民法院   执行裁定书   (2020)陕0502执异70号   案外人:尚春荣，男，1968年XX月XX日出生，汉族，住陕西省渭南市临渭区，居民。   委托诉讼代理人：加亚玲，女，1970年7月27日出生，汉族，住陕西省渭南市临渭区，居民，系尚春荣之妻。   申请执行人：张文鹏，男，1961年3月7日出生，汉族，住渭南市临渭区襟尤路向阳工商所，居民。   被执行人：杜永刚，男，1970年5月30日出生，汉族，住渭南市临渭区龙背乡龙背初级中学，系渭南市环卫局职工。   本院在执行张文鹏与杜永刚民间借贷纠纷一案中，案外人尚春荣于2020年9月1日向本院提出书面执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。   案外人尚春荣称，2013年10月25日，经宋丰长、李向斌介绍，被执行人杜永刚将其从西安市曲江投资建设有限公司购买的位于西安市雁塔区XX路XX号XX栋XX单元XX室，面积为149.72平方米的商品房（合同编号为：2948475）以796407元的价格卖给了异议人。为明确双方的权利义务，同日，在宋丰长、李向斌的见证下签订了《房屋买卖合同》，并将50万元现金交付给了杜永刚。其依据合同之约定，将该房屋的全部手续（购房合同、房门钥匙以及银行借款合同）交给了异议人，异议人从此已经实际占有了该房，也已经还清了该房银行按揭贷款。但是，被执行人拿到异议人给付的现金后，就无影无踪，导致异议人至今无法办理房屋过户手续。西安市雁塔区XX路XX号XX栋XX单元XX号房是案外人的财产，现提出执行异议，请求人民法院依法查明案件事实，停止依据（2019）陕0502执恢564号执行裁定书对位于西安市雁塔区XX路XX栋XX单元XX层XX号房进行评估、拍卖。   案外人尚春荣提供的证据有：（2019）陕0502执恢564号之一执行裁定书、授权委托书、结婚证复印件、身份证复印件、房屋买卖合同、商品房买卖合同、西安市房地产（预购商品房）抵押合同、金碧物业有限公司西安分公司收费收据、中国建设银行个人贷款结清证明、证明、无婚姻状况证明。   经审查，2015年3月17日，本院作出（2014）临渭民初字第02357号民事判决书，判决被告杜永刚在本判决生效后30日内偿还原告张文鹏借款130万元及利息，案件受理费16500元，由被告杜永刚承担。该判决于2015年6月17日生效，因杜永刚未按上述生效法律文书履行其义务，申请执行人张文鹏向本院申请强制执行，本院于2015年7月16日立案受理并开始执行，案号：（2015）临渭执字第01038号。2016年5月17日，本院依法查封被执行人杜永刚名下位于西安市雁塔区XX路XX号XX幢XX单元XX层XX号房予以查封，查封期限2年，自2016年5月17日至2018年5月16日。2018年5月8日，本院对上述房产继续予以查封。该案于2015年12月10日终结本次执行程序，于2019年7月11日恢复执行，案号：（2019）陕0502执恢564号。2019年10月10日，本院对上述房产委托陕西省渭南市中级人民法院进行价格评估。2019年11月20日，陕西富星辉房地产资产评估有限公司作出陕富星辉房评（渭2019）字第1118号房地产司法鉴定估价报告，经测算，确定估价市场价值为202.08万元（单价：13513.52元／平方米）。2019年12月2日，本院作出（2019）陕0502执恢564号之二执行裁定书，裁定拍卖被执行人杜永刚名下所有的位于西安市雁塔区XX路XX号XX幢XX单元XX层XX号（商品房预售许可证号:201XXXX，建筑面积：149.72平方米，套内建筑面积：116.68平方米）房屋一套。并于2020年5月25日在京东网络司法拍卖平台上进行公开拍卖，因无人竞买而流拍。2020年5月27日，本院与申请执行人张文鹏执行谈话中，张文鹏同意并出具书面承诺书，因拍卖流拍，本人自愿以第一次拍卖保留价2020800元接受此房以物抵债，并明确表示对该案剩余案款，包括案件受理费16500元自愿放弃，法院作出的（2014）临渭民初字第02375号民事判决书执行完毕。2020年6月1日，本院作出（2019）陕0502执恢564号之三执行裁定书，裁定一、解除（2015）临渭执字第01038号执行裁定书对被执行人杜永刚名下的位于西安市雁塔区XX路XX号XX幢XX单元XX号房产一套的查封。二、被执行人杜永刚购买的登记在西安曲江投资建设有限公司名下的位于西安市雁塔区XX路XX号XX幢XX单元XX号房产一套（不动产权证号：120XXXXXXX-29-0-59-10401～0）过户至张文鹏名下。三、注销买受人杜永刚不动产登记证明号为201211803500的房屋抵押预告登记。于2020年6月4日向申请执行人张文鹏送达（2019）陕0502执恢564号之三执行裁定书。2020年6月5日，本院向西安市不动产登记服务中心发出协助执行通知书、（2019）陕0502执恢564号之三执行裁定书。当日，张文鹏接收涉案房屋钥匙一套，并注明房内无任何东西。2020年6月8日，本院作出（2019）陕0502执恢564号结案通知书，本案已全部执行完毕。该结案通知书于2020年6月10日送达张文鹏。   又查，2019年7月25日，本院通过人民法院报向被执行人杜永刚公告送达该案执行通知书、执行裁定书、报告财产令、限制消费令、廉政监督卡、司法公开告知书。2019年12月12日，本院通过西部法制报向被执行人杜永刚公告送达该案司法鉴定估价报告，（2019）陕0502执恢564号之二执行裁定书。2020年6月11日，本院通过西部法制报向被执行人杜永刚公告送达该案司法鉴定估价报告，（2019）陕0502执恢564号之三执行裁定书、（2019）陕0502执恢564号结案通知书。   再查，上述涉案房屋涉及杜永刚在中国建设银行股份有限公司西安新城支行个人贷款47万元，2012年9月29日放款，已于2014年7月14日结清。2019年11月13日，本院与涉案房屋所在物业服务中心工作人员进行谈话了解涉案房屋情况及住户信息，得知该房已经很久没有人居住，尚欠物业费及滞纳金，该房钥匙也找不到后，遂见证本院联系开锁公司打开房门，并附有西安市公安局灞桥分局十里铺派出所证明。   2020年9月1日，案外人尚春荣于向本院提出书面执行异议，请求依法终止对位于西安市雁塔区XX路XX栋XX单元XX层XX号房进行评估、拍卖。   本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条规定：当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出执行异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。第二条规定：执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。……异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。本案中，因异议人尚春荣所提执行异议的具体立案时间为2020年9月1日，而该案已于2020年6月8日执行完毕。因此，异议人尚春荣所提执行异议既未在异议指向的执行标的执行终结之前提出，也未在该案执行程序终结之前提出。根据上述法律规定，针对异议人尚春荣所提执行异议依法应予驳回。故依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第六条、第十二条之规定，裁定如下：   驳回异议人尚春荣的异议申请。   如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内向陕西省渭南市中级人民法院申请复议。     审判长     苏继军   审判员     张鹏   审判员     刘晓静     二〇二〇年九月五日     法 官助 理     丁秦龙   书记员     张丹