江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0722民初5824号原告：周杰，男，1979年7月15日出生，汉族，住江苏省东海县。被告：东海县远洲城市广场经营管理有限公司。住所地东海县牛山街道远洲城市广场西侧。统一社会信用代码91320722570352446H。法定代表人：陈本道，执行董事。被告：连云港新时代房地产开发有限公司。住所地东海县牛山街道远洲城市广场西侧。统一社会信用代码913207226696318910。法定代表人：陈庚远，董事长。二被告共同委托代理人：孙爱强，江苏恒旭律师事务所律师。原告周杰与被告东海县远洲城市广场经营管理有限公司（以下简称：远洲公司）、连云港新时代房地产开发有限公司（以下简称：新时代公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周杰，被告远洲公司、新时代公司共同委托诉讼代理人孙爱强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周杰向本院提出诉讼请求：1、判令被告东海县远洲城市广场经营管理有限公司向原告支付2017年1月1日至2018年12月31日期间房屋租金59648元及违约金(违约金分段计算，其中28254元自2017年7月1日起按按年利率6％计算至起诉之日暂计5227元:31394元自2018年7月1日起按年利率6％计算至起诉之日暂计3925元，自起诉之日按年利率6％计算至付清止);2、被告连云港新时代房地产开发有限公司对上述租金及违约金承担连带偿还责任。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2013年7月24日，原告购买被告连云港新时代房地产开发有限公司开发的远洲城市广场(大卫茂国际购物中心)3层22号商铺，建筑面积20.4㎡，后原告与被告东海县远洲城市广场经营管理有限公司签订产权商铺委托租货管理合同。合同第四条约定:1、第一阶段(固定租金回报):自2017年1月1日至2017年12月31日止乙方承诺给予甲方按本合同第一条所指该商铺的租金收益(税前)RMB(大写)贰万捌贰佰伍拾肆元整(Y28254元)，支付时间为2017年6月30日前;自2018年1月1日至2018年12月31日止，乙方承诺给予甲方按本合同第一条所指该商铺的租金收益(税前)RMB(大写)叁万壹仟叁佰玖拾元整(Y31394元)，支付时间为2018年6月30日之前;2、第二阶段(非固定租金回报):自2019年1月1日至2023年12月31日止，乙方承诺给予甲方按照本合同第一条所指该商铺的租金收益(税前)为届时实际租金的90％。合同第六条第四项约定:若乙方拖欠甲方委托经营管理收益，乙方应根据当期应付委托经营管理收益，按中国人民银行同期固定资产贷款利息，向甲方支付逾期违约金。被告连云港新时代房地产开发有限公司在合同担保方处签章。原告依约将该房屋交付给被告东海县远洲城市广场经营管理有限公司统一管理经营，但被告东海县远洲城市广场经营管理有限公司未能按合同约定向原告支付租金收益。原告认为，被告东海县远洲城市广场经营管理有限公司违反合同约定，其应向原告支付租金及违约金，被告连云港新时代房地产开发有限公司应对该租金及违约金承担连带偿还责任。为维护原告合法权益，故诉至贵院，请依法支持原告请求。被告远洲公司辩称:一、涉案商场铺位的委托经营情况。2013年7月24日，原告购买了连云港新时代房地产开发有限公司开发建设的远洲城市广场三层22号20.4平方米的商场铺位。同日，原告与我公司签订了《产权商铺委托租赁管理合同》将其购买的铺位委托我公司统一招商租赁并运营管理，委托管理期限均为10年即自2014年1月1日起至2023年12月31日止。合同签订后，远洲公司已将包括涉案铺位在内的数千米商场铺位统一对外出租。目前，远洲城市广场铺位正由案外承租人承租经营之中。二、原告要求我公司分别自2017、2018年度的7月1日起支付逾期付款利息的诉讼请求不能成立。根据涉案《产权商铺委托租赁管理合同》第二·1条之约定，涉案铺位的租金应从远洲城市广场整体正式开业之日起算，而远洲城市广场是在2014年1月18日开业的，故各租赁年度的起止时间为1月18日至次年1月17日，2017年度租金的支付时间应顺延至2017年7月18日，2018年度租金的支付时间应顺廷至2018年7月18日，2019年度租金的支付时间应顺延至2020年3月17日(经营年度结束后60日内)。综上，请依法驳回原告的部分诉讼请求。被告新时代公司辩称与被告远洲公司辩称相同。本院经审理认定事实如下：2013年7月24日，原告周杰（买受人）与被告新时代公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，购买远洲城市广场3层22号商铺，该商铺单价为11382.79元/㎡，建筑面积20.4㎡。该合同第六条载明：买受人按下列第3种方式按期付款：3、其他方式按揭贷款：买受人于2013年7月24日支付房款首付款人民币壹拾柒万伍仟元整（￥122209元），其余房款壹拾壹万元整（￥110000元），买受人自签订合同之日起15日内办理银行按揭相关手续。第七条载明：买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理。1、（1）逾期在60日之内的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。附件四：合同补充协议一、关于按揭贷款的约定：1、买受人需于本合同签订之日起15日内办结银行按揭贷款手续，买受人签约后15日内未办结贷款手续的（银行方面原因除外），按照本合同第七条约定的第一种方式处理。如买受人在签约后61天仍未办结贷款手续的（以贷款银行发放贷款日为准），视为买受人根本违约，本合同自行终止，买受人按房款总价的20%向出卖人承担违约责任。同日，原告周杰（甲方）与被告远洲公司（乙方）签订《产权商铺委托租赁管理合同》，该合同第一条载明：甲方同意将其购买的远洲城市广场3层22号商铺委托乙方进行统一经营管理。第二条载明：委托管理期限为10年，自2014年1月1日起至2023年12月31日。分为二个阶段，其中前5年为第一阶段（固定租金回报），后5年为第二阶段（非固定租金回报）。本合同约定的第一阶段（固定租金回报）从远洲城市广场（大卫茂国际购物中心）整体正式开业之日起算，满5年为止。乙方暂定于2014年1月1日整体开业（具体时间以届时正式确定的时间为准，但最多迟延不超过3个月）。第四条载明：1、自2014年1月1日至2016年12月31日，该阶段因甲方购买房屋时同意委托经营管理，获得房屋优惠价，此期间乙方无需支付任何费用；自2017年1月1日至2017年12月31日，乙方承诺给予甲方按本合同第一条所指该商铺收益（税前）28254元，支付时间为2017年6月30日之前；自2018年1月1日至2018年12月31日，乙方承诺给予甲方按本合同第一条所指该商铺收益（税前）31394元，支付时间为2018年6月30日之前；2、自2019年1月1日至2023年12月31日止，乙方承诺给予甲方按本合同第一条所指该商铺的收益（税前）为届时实际租金的90%（乙方10%）。其计算方式为：商铺租金收益=(商铺总房款/总委托商铺总房款）*90%总租金；5、甲方承担根据政府政策法规应缴纳的各项税费，并委托乙方代扣代缴，同时向支付租金乙方提供税务发票，乙方须向甲方提供相应的完税凭证。第六条载明：若乙方拖欠甲方委托经营管理收益，乙方应根据当期应付委托经营管理收益，按中国人民银行同期固定资产贷款利息，向甲方支付违约金，合同继续履行；若逾期超过6个月，则甲方有权终止合同，并不视为甲方单方面终止合同。被告新时代公司作为担保方在该合同上盖章确认。合同签订后，原告按合同约定向被告新时代公司支付购房首付款，余款办理了银行按揭贷款。涉案商铺2017年至2018年度租金收益尚未支付给原告，引发诉讼。另查明，远洲城市广场（大卫茂国际购物中心）于2014年1月18日整体正式开业。上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提供的《产权商铺委托租赁管理合同》、《商品房买卖合同》等证据予以证实。本院认为，原、被告之间签订的《产权商铺委托租赁管理合同》系原、被告真实意思表示，不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应严格按照合同的约定履行其权利和义务。关于租金收益支付时间，原告主张为2017年7月1日，被告远洲公司抗辩称“涉案铺位的租金应从远洲城市广场整体正式开业之日起算，而远洲城市广场是在2014年1月18日开业的，故2017年度租金的支付时间应顺延至2017年7月18日，2018年度租金的支付时间应顺延至2018年7月18日”。本院认为，双方关于“租金支付时间为2017年6月30日之前”的约定系建立在远洲城市广场于2014年1月1日整体开业的前提之下，因远洲城市广场实际上是在2014年1月18日开业的，故双方约定的租金支付时间应当顺延，本院对被告远洲公司的该抗辩予以采纳。2017年租金收益的支付时间顺延为2017年7月18日之前，2018年租金收益的支付时间顺延为2018年7月18日之前。《产权商铺委托租赁管理合同》载明“若乙方拖欠甲方委托经营管理收益，乙方应根据当期应付委托经营管理收益，按中国人民银行同期固定资产贷款利息，向甲方支付违约金，合同继续履行”，现原告要求被告远洲公司支付2017年度租金28254元，2018年度商铺租金收益31394元，共计59648元，符合双方约定，本院予以支持。原告要求按照年利率6%支付逾期付款违约金，与合同约定不符，根据合同约定，本院支持按照中国人民银行同期贷款基准利率和贷款市场报价利率计算支付逾期付款违约金。被告新时代公司作为担保方在该合同上盖章确认，因没有约定保证方式和保证范围，依法应当在租金收益、违约金范围内承担连带清偿责任。故本院对原告要求被告新时代公司连带偿还租金收益及利息的诉讼请求予以支持。综上，原告的诉讼请求，合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条之规定，判决如下：一、被告远洲公司于本判决生效后十日内向原告周杰支付租金59648元及违约金（违约金计算方式如下：以28254元为本金，按照中国人民银行同期贷款基准利率，自2017年7月19日起计算至2019年8月19日;自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止；以31394元为本金，按照中国人民银行同期贷款基准利率，自2018年7月19日起计算至2019年8月19日;自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）。二、被告新时代公司对上述债务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2702元，减半收取1351元，由被告远洲公司、被告新时代公司连带负担（先由原告垫付，被告于本判决书生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向本院预交代收二审上诉案件受理费2702元。收款人：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅缴纳。先到本院立案庭开具交款票据，然后到上述指定银行交款，交款后将票据交至本院立案庭。逾期不交，则报江苏省连云港市中级人民法院裁定按撤回上诉处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 李明哲二〇二〇年九月二十三日法官助理 周 文书 记 员 赵方会