广东省连州市人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤1882民初502号原告：欧阳翠萍，女，1983年12月18日出生，汉族，深圳市人，住深圳市龙岗区********************。委托代理人：成国良，广东北湖律师事务所律师。被告：广东连州农村商业银行股份有限公司。住所地：连州市**********。法定代表人：黄某1。委托代理人：唐富强，该司客户经理。委托代理人：周兴胜，广东品格律师事务所律师。原告欧阳翠萍诉被告广东连州农村商业银行股份有限公司（以下简称连州农商行）排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法由审判员熊伟敏、人民陪审员胡成军、黄庆芬组成合议庭公开开庭进行了审理，原告欧阳翠萍的委托代理人成国良、被告连州农商行的委托代理人唐富强、周兴胜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告欧阳翠萍向本院提出诉讼请求：1、判令被告注销对连州市***********屋及土地(证号：粤房地证字第C2295343号、连府国用(2005)字第188*****059号）的抵押登记；2、本案一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与案外人陈英于2012年5月份签订合同以价款人民币250万元购买陈英位于连州市**********的房产(房地产权证为：粤房地证字第C2295343号、国有土地使用证为：连府国用(2005)字第188*****059号）。之后，原告付清全部购房款，陈英也将房屋交付原告使用，但却迟迟不肯办理房产过户登记。原告于2019年8月9日起诉陈英要求办理涉案房屋过户登记，连州市人民法院于2019年9月27日作出(2019)粤1882民初1446号《民事判决书》，判令陈英为原告欧阳翠萍办理连州市***********屋（粤房地证字第C2295343号、连府国用(2005)字第188*****059号）的产权过户手续。该判决生效后，原告向法院申请执行，连州市人民法院于2020年3月10日作出(2020)粤1882执77号《执行裁定书》和《协助执行通知书》，通知连州市*******协助执行以下事项：一、解除对被执行人陈英名下位于连州市***********屋【粤房地证字第C2295343号、连府国用(2005)字第188*****059号】的查封；二、将被执行人陈英名下位于连州市***********屋【粤房地证字第C2295343号、连府国用(2005)字第188*****059号】过户至申请执行人欧阳翠萍名下。2020年3月16日，原告持(2020)粤1882执77号《执行裁定书》、《协助执行通知书》及其他必要材料前往连州市*******办理涉案房屋产权过户登记手续。但是，连州市*******称该房产的抵押登记还没注销，需要找抵押权人（即本案被告）出具注销抵押证明才能将涉案房屋过户至原告名下。原告继而和被告沟通，要求被告出具注销涉案房屋的抵押证明。被告称其己将涉案房屋所抵押的债权转让给他人，即被告己不再是涉案房屋的抵押权人，不能为原告出具注销抵押证明或者涉案房屋所押抵的债权已得到清偿的证明。原告向连州市*******反映被告的意见，但是连州市*******坚持要被告出具注销抵押或者债权己得到清偿的证明才能将涉案房屋过户登记至原告名下。原告请求连州市人民法院执行局出面协调，法院执行局认为连州市*******按照行政管理规范执行，司法不能过度干预行政；由于被告并不是执行案件的当事人，法院也无权要求被告出具注销抵押登记证明。经原告向连州市人民法院星子法庭查询，连州市人民法院于2017年6月8日作出的(2016)粤1882民初667号《民事判决书》已经认定，被告己将涉案房屋所抵押担保的500万元本金及249992.98元利息的债权转让给他人，该判决已发生法律效力。即被告享有的涉案房屋所抵押担保的债权己得到清偿，其对涉案房屋的抵押权随之消灭。被告在丧失对涉案房屋的抵押权后，怠于履行注销抵押登记义务，对原告正常行使权利造成妨害。经原告催告后，被告依然拒不履行注销涉案房屋抵押登记的义务，其不作为行为严重侵害了原告的合法权益。为此，为维护自己的合法权益，根据相关法律规定，特向法院提起诉讼，恳请贵院支持原告的诉讼请求。原告欧阳翠萍在举证期限内提交的证据如下：证据一、身份证复印件（证明原告主体资格）；证据二、企业信用信息公示报告复印件（证明被告主体资格）；证据三、（2019）粤1882民初1446号《民事判决书》复印件（证明法院判决将涉案房屋的产权过户登记至原告名下等事实）；证据四、（2020）粤1882执77号《执行裁定书》和《协助执行通知书》复印件（证明法院通知连州市*******将涉案房屋过户至原告名下等事实）；证据五、《连州市*******查询结果证明》2份复印件（证明涉案房屋目前登记在陈英名下，该房屋的抵押权人为连州市**信用合作联社（即被告），因被告拒不出具注销抵押证明，连州市*******未能将涉案房屋过户登记至原告名下等事实）；证据六、（2016）粤1882民初667号《民事判决书》复印件；证据七、《证据清单》、《债权转让协议书》、《结算业务委托书》、《客户回单》复印件；证据八、（2018）粤18民终2316号《民事判决书》复印件（证据六、七、八证明被告已将涉案房屋所抵押的债权转让给杨晨辉，被告的债权已得到清偿，其对涉案房屋的抵押权随之消灭。被告怠于注销涉案房屋的抵押登记的行为侵害了原告的合法权益等事实）。本院经审查认为，欧阳翠萍与陈英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月27日作出（2019）粤1882民初1446号民事判决，依照该判决，被告陈英应于本判决发生法律效力之日起30日内，为原告欧阳翠萍办理连州市***********屋（粤房地证字第C2295343号、连府国用（2005）字第188*****059号）的产权过户手续。该判决发生法律效力后，欧阳翠萍向本院申请强制执行，本院以（2020）粤1882执77号立案执行，该案在执行过程中，欧阳翠萍向本院提交《撤销执行申请书》，申请撤销对（2019）粤1882民初1446号民事判决的执行，理由为“欧阳楚理、潘秀全、欧阳子斌、欧阳土翔、蒋小微等5人作为另案的担保人需要承担相应的担保责任，申请人欧阳翠萍自愿将本案申请过户至其名下的位于连州市***********屋交由法院处置，所得款优先用于代欧阳楚理、潘秀全、欧阳子斌、欧阳土翔、蒋小微等5人清偿另案中的债务，欧阳翠萍在代偿债务范围内取得对上述5人的债权，剩余部分处置房屋价款归申请人欧阳翠萍所有”，本院根据欧阳翠萍的申请，裁定终结该案的执行程序。欧阳翠萍提交的申请书所称的另案，生效判决内容为“一、限连州市伟信硅灰石有限公司在该判决发生法律效力后十日内清偿借款250万元及利息249992.98元(后息按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，从2016年6月25日起计至付清之日止)给杨晨辉；二、欧阳楚理、潘秀全、欧阳子斌、欧阳土翔、蒋小微对上述债务负连带清偿责任；三、在杨晨辉将连州市伟信硅灰石有限公司和连州市长兴轻钙厂的抵押物变卖后所得的价款未超出250万元的情形下，欧阳楚理、潘秀全、欧阳子斌、欧阳土翔、蒋小微有权主张在250万元的范围内承担连带清偿责任；在超出250万元的情形下，欧阳楚理、潘秀全、欧阳子斌、欧阳土翔、蒋小微有权主张在250万元与超出部分的差额的范围内承担连带清偿责任；四、陈英在杨晨辉未就连州市伟信硅灰石有限公司和连州市长兴轻钙厂提供的抵押物实现债权前，不承担抵押担保责任；五、在杨晨辉就连州市伟信硅灰石有限公司提供的抵押物实现债权不足250万元的情形下，陈英就自己提供的抵押物承担250万元及利息的清偿责任；在杨晨辉就连州市伟信硅灰石有限公司提供的抵押物实现债权超出250万元的情形下，陈英就自己提供的抵押物在250万元与超出部分的差额的范围内承担本金及利息的清偿责任(利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，从就抵押物实现债权的次日起计至付清之日止)；六、驳回杨晨辉的其他诉讼请求。”综上所述，欧阳翠萍与陈英商品房买卖合同纠纷一案中，欧阳翠萍提出的实际为物权请求权，而本案的抵押权是建立在所有权基础上的担保物权，欧阳翠萍在本院执行的（2020）粤1882执77号一案中申请撤销对（2019）粤1882民初1446号民事判决的执行，实际上是放弃其对陈英的物权请求权，相应的，亦视为同时放弃基于担保物设立的抵押权，其放弃上述权利后，与本案没有直接的利害关系，原告的起诉不符合民事诉讼的受理条件，依法应予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款之规定，判决如下之规定，裁定如下：驳回原告欧阳翠萍的起诉。本案受理费100元，原告欧阳翠萍已预交，待本裁定发生法律效力后依法予以退回。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  熊伟敏人民陪审员  黄庆芬人民陪审员  胡成军二〇二〇年九月二十一日法官 助理  徐智威书 记 员  廖妍妍附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条……立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。