山东省东营经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0591民初3555号原告：上海浦东发展银行股份有限公司东营分行，住所地:东营市东营区府前大街**，统一社会信用代码:91370500576606988R。负责人:倪明军，行长。委托诉讼代理人：任梦，山东德衡（东营）律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁龙飞，山东德衡（东营）律师事务所律师。被告：程金磊，男，1991年9月19日生，汉族，现住山东省利津县。原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行（以下简称浦发银行东营分行）诉被告程金磊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告浦发银行东营分行委托代理人任梦、被告程金磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浦发银行东营分行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告程金磊立即偿还原告借款本金267134.34元，利息、罚息及复利7872.72元（计算至2020年7月8日）及自2020年7月9日起至实际给付之日止的利息、罚息及复利（自2020年7月9日起至本案立案之日止，利息以267134.34元为基数，按照年利率4.9%计算；复利以欠付利息为基数，按照年利率7.35%计算；自本案立案之日的次日起至实际给付之日止罚息以267134.34元为基数，按照年利率7.35%计算；复利以欠付利息及罚息为基数，按照年利率7.35%计算；）；二、依法判令被告程金磊立即支付原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行因本案诉讼支出的律师代理费5000元；三、依法判令原告就上述一、二项诉讼请求所涉款项对被告程金磊享有所有权的、坐落于东营区的房屋及该房屋占用范围内的国有建设用地使用权【不动产登记证明：鲁（2017）东营市不动产权第0000760号】拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；四、本案案件受理费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行与程金磊于2017年2月13日签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告程金磊向原告借款人民币28万元。被告程金磊自愿以其自有房屋及占用范围内的土地使用权为上述借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告按照合同约定履行了合同义务。现被告发生严重违约情形，为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判若所请。被告程金磊辩称，当时其与原告打电话说的时候，说是要诉至法院，原告方说让其按月还款，其想法是之后还是按月还款。本院经审理认定事实如下：2017年2月13日浦发银行东营分行与程金磊签订《个人购房担保借款合同》（编号：18812017100021131301）,约定:由浦发银行东营分行为程金磊提供个人住房按揭贷款28万元;贷款期限360个月,自2017年2月13日至2047年2月13日;贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率4.9%执行；本合同贷款利率调整方式为按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日期调整；本合同贷款的还款方式采用等额本息还款法，还款方式中的“期”是指1个月，每期还款日为20日，借款人开立在贷款人处的还款账户的银行卡卡号或活期一本通账号为62×××03；若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息，对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按本合同第14.13条约定的逾期罚息利率计收罚息。罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。（14.13本合同项下的罚息利率为逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行）；有权按本合同第14.14条的约定调整本合同项下的贷款执行利率并立即执行（14.14:借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮50%并立即执行）；罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同约定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。程金磊以其购买的位于东营区的房屋（住宅、储藏室）为该笔贷款提供抵押担保，认定价值为445000元，以担保借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）本借款合同项下的债务履行期届满（包括提前到期的）抵押权人未受清偿时，抵押权人可与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，如本合同已办理具有强制执行效力的公证债权文书的，则合同各方当事人同意抵押权人可直接向法院申请强制执行。该合同浦发银行东营分行及程金磊签字捺印予以确认。同日，浦发银行东营分行依照合同约定向程金磊发放了贷款。双方于2017年2月9日在东营市国土资源局办理了鲁（2017）东营市不动产证明第0000760号不动产登记证明，证明权利或事项为抵押权，权利人为浦发银行东营分行，义务人为程金磊，不动产坐落于东营区，不动产单元号为370502001019GB00050F00080014，不动产权证号：鲁（2017）东营市不动产权第0002988号，抵押方式为一般抵押，不动产评估价值为44.50万元，被担保主债权数额为28万元。程金磊偿还了2020年1月19日之前的借款本金12941.82元及利息39448.5元，后偿还部分利息。截至2020年9月24日，程金磊尚欠借款本金267058.18元、利息8726.15元，复利192.21元。浦发银行东营分行为主张涉案债权支出律师代理费1000元。以上事实由《个人购房担保借款合同》、个人贷款放款通知书、《个人贷款借款凭证》、不动产登记证明、增值税专用发票、《上海浦东发展银行诉讼业务法律服务委托合同》、账户流水、贷款台账、还款计划表及当事人陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》为当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按约遵守。浦发银行东营分行按约向程金磊发放了贷款28万元，程金磊应依约偿还相应本息，其未按时足额偿还借款本息是造成本案纠纷的原因。现浦发银行东营分行要求程金磊提前偿还本金267058.18元，并支付利息、罚息及复利及律师代理费1000元,符合法律规定和合同约定，本院予以支持，其中截至2020年9月24日的利息及罚息数额为8726.15元、复利数额为192.21元；自2020年9月25日起至实际给付之日止的罚息以借款本金267058.18元为基数按照年利率7.35%计算，复利以欠付利息为基数按照年利率7.35%计算。程金磊以其名下房产为涉案债权提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告要求对该房产的折价、变卖、拍卖所得款项在上述应付款项范围内优先受偿，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告程金磊于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行借款本金267058.18元、利息及罚息8726.15元、复利192.21元（截至2020年9月24日）及自2020年9月25日起至实际给付之日止的罚息、复利（以借款本金267058.18元为基数，按照年利率7.35%计算罚息；以欠付利息为基数，按照年利率7.35%计算复利）；二、被告程金磊于本判决生效后十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行律师费1000元；三、原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行对被告程金磊所有的位于东营区房屋及该房屋占用范围内的国有建设用地使用权【不动产登记证明：鲁（2017）东营市不动产证明第0000760号】拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5500元，减半收取2750元，由被告程金磊负担并于本判决生效后十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  刘君东二〇二〇年九月二十七日法官助理宋奕葳书记员苏丹