上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初15899号原告：范乾坤，男，1990年5月30日出生，汉族，户籍所在地河南省唐河县上屯镇房湾村**湾****。委托诉讼代理人：曲立鑫，上海市华天平律师事务所律师。被告：陶路平，男，1984年8月9日出生，汉族，户籍户籍所在地上海市青浦区朱家角镇盛家埭村**。div>委托诉讼代理人：陶进华，男，1957年8月20日出生，汉族，户籍所在户籍所在地上海市青浦区朱家角镇盛家埭村**，亲。原告范乾坤与被告陶路平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案受理后依法适用简易程序(小额诉讼)，由审判员吴小龙独任审判。本案于2020年9月8日公开开庭进行了审理，原告范乾坤委托诉讼代理人曲立鑫、被告陶路平委托诉讼代理人陶进华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告范乾坤向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告之间签订的《房屋租赁协议》解除；2、判令被告返还租金人民币10,800元(以下币种均为人民币)；3、判令被告返还押金1,800元；4、判令被告支付违约金1,800元；5、判令被告支付利息损失(以12,600元为本金，按同期LPR贷款利率，自2020年4月22日起计算至实际支付之日止)；6、诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年4月22日,原告与被告签订《房屋租赁协议》,承租被告与案外人陶进华共有的位于上海市青浦区朱家角镇邱家港路XXX弄XXX号XXX室的房屋,面积计68.13平方米。租金为每月1,800元,双方议定首期付六个月的租金,另付1,800元押金,原告已经按约足额支付相应租金和押金。然而,由于被告一直未能将上述房屋交付给原告,导致原告一直未能住进该房屋。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第九十四条规定：有下列情形之一的,当事人可以解除合同：……(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。综上所述,被告的违约行为致使原告无法实现合同目的,为维护自身合法权益,特诉至法院,请法院公正裁决,以维护原告合法权益。被告陶路平辩称：原告是通过中介的，签合同要拿房产证出来，房产证上有几个人，家里同意才可以签合同，中介知道房子是不出租的。陶路平是去向中介借钱，中介说有房可以出租。原告应向中介要钱，中介再与被告诉讼要钱。原、被告双方该怎么解决就怎么解决。经开庭审理查明，2020年,原告(乙方)与被告(甲方)签订《房屋租赁协议》，约定甲方将坐落朱家角镇邱家港路XXX弄XXX号XXX室约68平方米的房屋出租给乙方居住(经营)使用。租赁期限2020年5月1日起至2020年10月30日止,即6个月。租金定为每月1,800元，乙方应于签订合同之日支付首期租金,即6个月10,800元。租赁期间,双方不得借故解除合同,如确有特殊情况，一方应该提前30天通知另一方,并作违约处理,违约方以一个月租金补偿给守约方。退房时,甲方应归还乙方已支付但未使用的整月房租,已支付的非整月房租不退。无论一方违约,支付对方违约金1,800元。租赁期间,双方不得将房屋转租给他方,不得改变房屋结构,房屋内不得存放危险物品,不得进行非法活动(开立棋牌室等),否则甲方有权收回房屋，并由乙方承担违约责任。租赁期间,房屋装潢、电器设备归乙方使用,乙方要爱护房屋内一切设备,保持室内清洁卫生,邻里和睦相处，做合法公民。如打扰到周边居民的正常生活，甲方有权收回房屋,并由乙方承担违约责任。使用设备自然损坏,乙方通知甲方或签约方,经甲方同意,乙方负责修理并开具有效票据,甲方付款。乙方使用不当损坏，由乙方自己负责修理，一切人为损坏，乙方应负责赔偿。要经常查看使用物件(特别是煤气管、自来水管)发现问题及时报修,或到小区物业管理部门说明,避免发生意外事故。如乙方人为造成的意外事故。由乙方自行承担一切责任。因不可抗拒原因(如动迁、改造等)造成双方无法继续履行合同，合同自然终止，双方互不承担责任。租赁期间,水、电、煤气、通讯、有线电视费用由乙方承担交纳。物业费由甲方承担支付。租赁期满，应将房屋按原状交还甲方。乙方需要续租,征得甲方同意,并双方同到事务所签协议。乙方须向甲方支付押金1,800元。租赁期满，如房屋、装潢、设备等无缺损,应承担的费用都交纳,即全部退还。2020年4月22日，原告支付租金10,800元、押金1,800元。被告未按约交付租赁房屋。以上事实，由原告、被告的陈述，房屋租赁协议、收据等证据予以证实，并经庭审出证，本院予以确认。审理过程中，原告范乾坤表示，原、被告在2020年4月22日签订了涉案房屋的房屋租赁协议，该协议就违约金、保证金等均进行了约定。签订的时候肯定是有中介参与的，陶路平就说房子他可以出租的，产权人是谁没说。原告当时只想租六个月，租的时候应该是去看过的，原告自从进不去以后，就找其他地方住了。合同解除时间起诉状副本送达之日。被告陶路平表示，承租方肯定是不知道内情的，中介参与了，中介应该是知道的，中介答应过，下次一定不租给人家，以前被告也这样出租过。2019年4月份开始装修，到10月份装修好了以后有油漆味道，代理人准备通风几个月，准备到2020年1月份搬进去，发现有人住在里面，是江西人租的。经调解，同意让其居住至到期。江西人搬走后，2020年7月、8月，代理人居住了两个月。后天天被人敲门，无奈代理人只能搬离，入住人员表示住房抵债。房屋没有交付原告。同意解除合同。根据庭审确认的事实，本院认为，原、被告双方签订的租赁协议为双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。当事人应按照合同的约定以及法律的规定全面履行各自的义务。被告至今未能按照合同约定交付系争房屋，已经构成违约，应承担相应的违约责任。原告有权单方解除合同，现被告亦同意解除合同，本院予以准许；合同解除时间为诉状副本送达之日，即2020年8月21日。合同解除后，被告应向原告退还租金10,800元、押金1,800元及利息，原告要求被告退还上述费用及利息之诉请，本院予以支持。被告未按约交付涉案房屋致合同解除，已构成根本违约，应承担合同约定的违约责任，向原告支付违约金1,800元。故本院对原告要求被告支付违约金1,800元之诉请，亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原告范乾坤与被告陶路平签订的《房屋租赁协议》解除；二、被告陶路平应于本判决生效之日起十日内返还原告范乾坤租金人民币10,800元；三、被告陶路平应于本判决生效之日起十日内返还原告范乾坤押金人民币1,800元；四、被告陶路平应于本判决生效之日起十日内支付原告范乾坤违约金人民币1,800元；五、被告陶路平应于本判决生效之日起十日内支付原告范乾坤利息[以人民币12,600元为基数，自2020年8月22日起至实际支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计算]。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序(小额诉讼)审理，案件受理费10元，由被告陶路平负担。本判决为终审判决。审判员  吴小龙二〇二〇年九月十八日书记员  沈 丹附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。