浙江省温州市龙湾区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0303民初777号 原告：温州市龙湾标准厂房建设开发有限公司，住所地温州市龙湾区永兴街道滨海二路****楼**，统一社会信用代码：9133030375705692X5。 法定代表人：夏哲平，该公司经理。 委托诉讼代理人：余隐，北京京师（温州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：施明强，北京京师（温州）律师事务所律师。 被告：温州臻荣科技有限公司，住所，住所地温州市龙湾区标准厂房蓝田基地经三南一路社会信用代码：91330303597218765R。 法定代表人：邵晓燕，该公司总经理。 原告温州市龙湾标准厂房建设开发有限公司（以下简称：标准厂房公司）与被告温州臻荣科技有限公司（以下简称：臻荣公司）土地租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序审理。审理中，被告对管辖权提出异议，本院审查后裁定驳回被告对管辖权提出的异议。审理中，应原告申请，通知温州辉跃机械设备有限公司（以下简称：辉跃公司）作为第三人参加诉讼，并于2020年4月7日、7月3日两次公开开庭进行了审理。原告标准厂房公司的委托诉讼代理人余隐、施明强、第三人辉跃公司的法定代表人林华到庭参加诉讼，被告臻荣公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。庭后，原告撤回对第三人的起诉，本院已裁定准许。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾空并向原告移交租赁土地（坐落于温州市龙湾区标准厂房基地蓝田片鞋业**，计2.41亩）；2.被告向原告支付拖欠租金48200元及违约金96400元；3.被告向原告支付土地占用费（2018年度按49200元/亩/年标准，2019年度按50640元/亩/年标准，从租期届满之日即2018年1月1日起至实际腾空移交之日止）；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年1月5日，原告将坐落于温州市龙湾区标准厂房基地蓝田片鞋业一区2.41亩土地（具体坐标详见《租赁合同》附图，以下简称：涉案土地）出租给被告使用。双方于2011年1月5日签订《土地使用权租赁合同》（以下简称：《租赁合同》），约定租期六年，自2012年1月1日起至2017年12月31日止；租金20000元/亩/年，租金押一年付一年；未按约支付租金，原告有权解除合同要求支付违约金，违约金为年租金的一倍。合同签订后，原告依约向被告交付租赁土地，但被告未按约向原告支付租金，至今仍拖欠2016年1月1日至2017年12月31日期间租金96400元，扣除押金48200元，尚欠48200元未付。租期届满前，因租赁土地规划用途已做调整，原告遂于2017年12月20日向被告送达《关于收回租赁土地的通知》，通知被告在租赁期限届满后原告将收回租赁土地，被告于租赁期满后30日内腾空厂房并自行拆除机器设备等可利用物。被告未予理会，租期届满后继续占用租赁土地。2019年6月28日，原告向被告发出《限期腾空厂房及土地的通知》，被告未予理会，继续占用涉案土地至今。2019年9月4日，原告向被告催缴拖欠租金，被告亦未理会。原告认为，原、被告之间的《租赁合同》合法有效，现租期已经届满，被告应腾空移交涉案土地；被告拖欠租期内的租金，应支付租金并承担违约金；被告租期届满后继续占用涉案土地，应参照现评估租金标准支付租期届满后的占用费至实际腾空为止，原告为此起诉。起诉后，经实地走访发现，涉案土地目前除被告继续占用外，还有他人共同占用，据了解系被告擅自转租，故申请追加共同占用人为第三人并与被告共同承担腾空移交的责任。庭后，因第三人已停止占用行为，故撤回对第三人的起诉。 被告未发表答辩意见。 本院经审理认定事实如下：温国用（2006）第××号《国有土地使用权证》载明“土地使用权人原告，座落龙湾区海滨街道小陡村，地号××，地类，地类）工业用地，使用权类型出让，终止日期2021年2月15日，使用权面积43968.00平方米”等。 原告将上述土地中的部分出租给被告，被告出资在涉案土地上建成厂房进行生产经营。2011年1月5日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订《租赁合同》一份，载明“一、租赁土地基本情况。（一）甲方同意将位于温州市龙湾区标准厂房基地蓝田片鞋业一区B#土地租赁给乙方使用。（二）租赁土地总面积2.41亩（折合1609.67平方米）。（三）租赁土地四至范围为附图B地块。二、租赁土地用途为临时堆场。三、租赁期限六年，从2012年1月1日起至2017年12月31日止。四、租金。（一）租赁价格：租金20000元/亩/年，六年租金共计289200元，租金押一年付一年。（二）本合同签订后30日，乙方必须与甲方办理租金及押金预付款结算手续……六、违约责任及合同的解除。（一）甲方未按本合同约定交付租赁土地的，乙方可以解除租赁合同并要求支付违约金。乙方未按本合同约定支付租金的，甲方有权单方解除合同……（三）乙方有下列情形之下，甲方有权解除合同、要求支付违约金并收回土地：1.未按本合同约定的土地用途、规划要求进行项目建设……（五）本合同约定的违约金为本合同确定租赁土地总面积年租金的一倍”等。《租赁合同》附图标明了涉案土地的四至坐标。 2017年12月20日，原告向被告发送《关于收回租赁土地的通知》，要求被告在《租赁合同》到期之日起30日之内腾空厂房并自行拆除机器设备等可利用物。但被告继续占用涉案土地。2019年9月4日，原告向被告相关人员发送手机短信，催收2017年12月之前的租金。2019年6月28日，原告向被告发送《限期腾空厂房及土地的通知》，但被告继续占用涉案土地至今。 以上事实有原、被告一致陈述及原告营业执照、被告身份信息、国有土地使用权证、《租赁合同》及附图、图纸及照片、《关于收回租赁土地的通知》及照片、短信业务综合接入系统截图、《限期腾空厂房及土地的通知》及照片等证据在卷佐证。 本院认为，原、被告签订《租赁合同》的事实清楚，双方据此建立了土地租赁合同关系。 原告以租期届满为由诉请被告腾空移交涉案土地。本院认为，根据《合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案《租赁合同》约定的租期已经届满，原告诉请被告腾空移交涉案土地，合法有据。至于土地四至，应以《租赁合同》附图为准，原告明确诉请为腾空可移动物品，暂不包括地上建筑物拆除，本院予以确认。 原告以被告拖欠租金为由诉请被告支付租金及违约金。本院认为，根据《合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案《租赁合同》约定的租金支付期限为年付，原告主张被告拖欠2016年1月1日至2017年12月31日期间租金96400元，扣除押金48200元，尚欠48200元未付，被告未应诉答辩并提供证据，本院认定原告主张成立，其诉请被告支付租金48200元，本院予以支持。至于违约金，虽《租赁合同》约定违约金为年租金的一倍，但该约定未区分违约的具体情形，综合本案实际情况，违约金本院酌情确定为20000元。 原告曾诉请被告支付租期届满后至腾空移交前的土地占用费，后撤回该项诉请，系在法律规定的范围内处分诉讼权利，本院予以准许。 综上所述，原告诉请合理部分，本院予以支持，超出部分，依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告温州臻荣科技有限公司于本判决生效之日起十日内腾空并向原告温州市龙湾标准厂房建设开发有限公司移交坐落于温州市龙湾区标准厂房基地蓝田片鞋业区2.41亩土地（土地四至以《租赁合同》附图为准，腾空可移动物品，不包括地上建筑物拆除）。 二、被告温州臻荣科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告温州市龙湾标准厂房建设开发有限公司支付租金48200元及违约金20000元。 三、驳回原告温州市龙湾标准厂房建设开发有限公司的其他诉讼请求。 如未按上述指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如未按上述指定的期间履行其他义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行金。 本案受理费3926.5元，由原告温州市龙湾标准厂房建设开发有限公司负担3134元，被告温州臻荣科技有限公司负担792.5元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员  金 丛 二〇二〇年九月一日 代书记员  刘金瑶