江西省婺源县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）赣1130执异27号 异议人（原案被执行人）：婺源县林瑞实业有限公司，住所地江西省上饶市婺源县工业园，统一信用证代码91361130083943548Q。 法定代表人：王瑞森，该公司执行董事。 申请执行人：查剑，男，1980年10月15日出生，汉族，江西省婺源县人，个体户，住江西省婺源县。 申请执行人：方樟彪，男，1971年7月9日出生，汉族，江西省婺源县人，务工，住江西省婺源县。 申请执行人：洪新权，男，1969年7月8日出生，汉族，江西省婺源县人，个体户，住江西省婺源县。 申请执行人：胡鹏高，男，1960年7月24日出生，汉族，江西省婺源县人，住江西省婺源县。 申请执行人：李鸣，女，1986年1月28日出生，汉族，江西省婺源县人，住江西省婺源县。 申请执行人：胡德兰，女，1973年9月26日出生，汉族，江西省婺源县人，住江西省婺源县。 申请执行人：江素华，女，1964年11月9日出生，汉族，江西省婺源县人，住江西省婺源县。 申请执行人：江雄林，男，1969年12月12日出生，汉族，江西省婺源县人，住江西省婺源县。 申请执行人：黄巍，男，1985年11月20日出生，汉族，江西省婺源县人，住北京市昌平区。 申请执行人：洪春回，男，1968年12月，20日出生，汉族，江西省婺源县人，住江西省婺源县。 申请执行人：黄慧，女，1978年4月21日出生，汉族，江西省婺源县人，住江西省婺源县。 申请执行人：薛美圭，女，1953年7月13日出生，汉族，江西省婺源县人，住江西省婺源县。 申请执行人：刘晨宇，男，1999年9月9日出生，汉族，江西省婺源县人，住江西省婺源县。 申请执行人：方怡雪，女，1990年2月25日出生，汉族，江西省婺源县人，住广东省深圳市福田区。 申请执行人：祝跃年，女，1959年1月15日出生，汉族，江西省婺源县人，住江西省婺源县。 申请执行人：祝红武，女，1966年10月7日出生，汉族，江西省婺源县人，住江西省婺源县。 申请执行人：戴根和，男，1976年6月16日出生，汉族，江西省婺源县人，住江西省婺源县。 申请执行人：余艳红，女，1975年10月13日出生，汉族，江西省婺源县人，住江西省婺源县。 申请执行人：程安怡，女，1994年8月29日出生，汉族，江西省婺源县人，住江西省婺源县。 申请执行人：王新喜，男，1971年11月10日出生，汉族，江西省婺源县人，住江西省婺源县。 申请执行人：胡月娥，女，1972年12月29日出生，汉族，江西省婺源县人，住江西省婺源县。 申请执行人：程素芳，女，1975年7月25日出生，汉族，江西省婺源县人，住江西省婺源县。 申请执行人：汪建武，女，1966年10月4日出生，汉族，江西省婺源县人，住江西省婺源县。 本院在执行申请执行人查剑等23人与被执行人婺源县林瑞实业有限公司民间借贷纠纷一案中中，于2020年8月27日作出（2020）赣1130执708号执行裁定书依法查封了被执行人婺源县林瑞实业有限公司所有的坐落于婺源县婺源国际汽车城婺源国际汽车城8幢101号、102号、104号、105号、106号、107号、108号、109号、111号、112号、113号、114号的不动产，建筑面积合计3258.96平方米。异议人婺源县林瑞实业有限公司于2020年9月11日向我院提出书面异议，请求撤销（2020）赣1130执708号执行裁定书，解除对该十二套不动产的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人婺源县林瑞实业有限公司称，异议人于2020年5月1日将婺源国际汽车城8号楼整栋19980平米241间产权全部出租给投资人王鹏宇、龚艳辉、王德峰用与加盟维也纳国际酒店。在2020年5月20日正式签约加盟了酒店，于2020年7月31日注册成立了婺源县水香酒店管理有限公司来装修开发经营维也纳国际酒店。在同年的8月16日-17日分别与江苏欧陆风装饰设计工程有限公司签订了酒店装修施工合同，合同合计造价1677万元，另外有其他的消防，人防，水电安装工程造价820万元。共计投资装修款2497万元。而且在已经全面施工了。 异议人为证明自己的主张，提交了下列证据： 1、营业执照、法定代表人证明、法定代表人身份证、三方协议书、股东会决议复印件各1份，拟证明异议人的身份信息、股东会决议授权等情况； 2、（2020）赣1130执708号执行裁定书复印件1份，拟证明异议人名下的12套房屋已被婺源县人民法院查封的事实； 3、租赁合同复印件1份，拟证明异议人已于2020年5月1日与案外人王鹏宇签订了租赁合同，将婺源县国际汽车城8幢租赁给案外人王鹏宇的事实； 4、特许经营加盟合同书、经营合作协议、补充协议（二）、营业执照复印件各一份，拟证明案外人王鹏宇租赁酒店后与深圳市维也纳国际酒店管理有限公司签订特许经营加盟合同书、成立婺源县梦里水香酒店管理有限公司、与案外人龚艳辉、王德峰经营合作酒店等事实； 5、暖通工程销售安装合同、婺源维也纳国际酒店装修工程施工合同复印件各1份，拟证明案外人婺源县梦里水香酒店管理有限公司与江苏欧陆风装饰设计工程有限公司签订了暖通工程销售安装合同、装修工程施工合同，法院查封12套房产价值1.2亿元，明显超出标的查封的事实； 原案申请执行人查剑等23人向我院提交了执行异议答辩书，其在答辩书中称，婺源县人民法院（2020）赣1130执708号执行裁定书查封异议人所有的婺源国际汽车城8幢12套不动产，不但事实清楚，证据确凿，而且适用法律恰当，程序合法，异议人请求撤销执行裁定书，依法无据，没有理由。首先，异议人被查封的房产的所有权人是婺源县林瑞实业有限公司，异议人作为被执行人，法院根据申请执行人的书面申请，经查证无误后，予以查封，程序合法。异议申请人所提供的《合同》，《协议》计7份，不能证明查封标的物已超标，只能证明2被执行人合作转移财产，使答辩人的债权全部落空。异议人将8号（幢）公馆以每平方米3500元的价格出售他人，答辩人（即执行申请人）以4500元/㎡的价格人申请查封8幢12套不动产是合情、合理、合法的。异议人提出查封12套不动产房屋1.2亿元超标，完全没有事实依据。 异议人婺源县林瑞实业有限公司提交的1、2、3、4号证据，真实、合法，且与其拟证明目的相一致，本院予以认可。异议人婺源县林瑞实业有限公司提交的5号证据与1号、4号证据不一致，本院查封的不动产面积总计为3258.96平方米，参照异议人提交的1号证据每平米3500元的价格计算，其价值为11406360元，酒店装修引起的增值部分面积为19980平方米，远超被查封标的的面积，其标的额远未达到异议人所称的1.2亿元，本院不予认可。 本院查明，异议人在本院作为被执行人，且申请执行人无优先受偿权的案件总计9件（不包含有抵押权案件、建设工程施工合同案件），涉案金额本息、滞纳金、诉讼费、执行费合计超过1300万元。 本院认为，异议人婺源县林瑞实业有限公司提供的证据仅能证明被查封的财产价值为11406360元，无法证明装修施工等行为添附的价值全额在被查封的不动产范围内，且装修施工等增值行为尚未完工。因此，异议人称婺源县人民法院作出的（2020）赣1130执708号执行裁定书超标的查封，要求撤销（2020）赣1130执708号执行裁定书，解除对其所有的坐落于婺源县婺源国际汽车城婺源国际汽车城8幢101号、102号、104号、105号、106号、107号、108号、109号、111号、112号、113号、114号的不动产的查封，与事实不符，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款规定，裁定如下： 驳回婺源县林瑞实业有限公司的异议。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向上饶市中级人民法院申请复议。 审 判 长  俞向标 人民陪审员  程曙民 人民陪审员  程林波 二〇二〇年九月二十八日 书 记 员  汪 滢