沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初18855号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地沈阳市和平区太原北街**。统一社会信用代码：91210102817790764H。负责人：侯良，该行行长。委托代理人:夏玉杰，辽宁天衡律师事务所律师。委托代理人：夏志强,沈阳市沈河区天海法律服务所法律工作者。被告：陈明德，男，汉族，1987年6月2日出生，住吉林省珲春市。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告陈明德金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员耿立秋担任审判长并主审，与审判员孙昌松、人民陪审员吴夕莹依法组成合议庭，于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行委托代理人夏志强到庭参加诉讼。被告陈明德经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议后，现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行诉称：2013年10月16日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告陈明德、沈阳荣盛中天房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》[编号：210380098-2012-20130157359]；贷款本金：债权本金25万元（摘自合同特别签订条款第29页第二十九条）；贷款期限：2013年10月16日至2043年10月16日（摘自合同特别签订条款第29页三十条）；合同执行利率：本合同项下的贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上浮/下调，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。（摘自合同特别签订条款第29页第三十一条）；逾期利率标准：本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。（摘自合同特别签订条款第29页第三十一条）；还款方式：采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为人民币1,588.4元。（摘自合同特别签订条款第31页第三十四条）；欠款情况：截止2019年7月26日，被告陈明德、沈阳荣盛中天房地产开发有限公司尚欠原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行本金229,102.01元、利息3,417.54元、罚息43.45元。抵押合同成立及生效情况：合同签订情况：2013年10月16日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告陈明德、沈阳荣盛中天房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》[编号：210380098-2012-20130157359]中签订了抵押条款；主债务：债权本金25万元（摘自合同特别签订条款第29页第二十九条）；担保范围：抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律所费、执行费、评估费、拍卖费等）(摘自合同第9页第十三条第二款)；抵押物：沈阳市东陵区，建筑面积为64.39平方米的房产；2013年12月4日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押预告登记手续，编号为：沈房预中心字第××号。保证合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2013年10月16日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告陈明德、沈阳荣盛中天房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》[编号：210380098-2012-20130157359]中签订了保证条款；主债务：债权本金25万元（摘自合同特别签订条款第29页第二十九条）；担保范围：如：抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律所费、执行费、评估费、拍卖费等）(摘自合同第6页第十二条第二款)；保证责任方式：连带责任保证(摘自合同第6页第十二条第一款)；保证期间：本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止（摘自合同特别签订条款第31页第三十六条）。三、原告委托系辽宁天衡律师事务所处理本次诉讼，支出律师费12,791元。现原告起诉至本院，请求法院依法判令被告请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告陈明德、沈阳荣盛中天房地产开发有限公司于2013年10月16日签订的《个人住房借款合同》[编号：210380098-2012-20130157359]；请求法院判令被告陈明德、沈阳荣盛中天房地产开发有限公司偿还原告借款本金229,102.01元、利息3,417.54元、罚息43.45元，合计232,563.00元（以上本金及利息截止日为2019年7月26日）,并自2019年7月26日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；请求法院判令原告对被告陈明德名下位于沈阳市东陵区，建筑面积为64.39平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；请求法院判令被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司在对被告陈明德应支付的上述款项承担连带保证责任；请求法院判决被告陈明德、沈阳荣盛中天房地产开发有限公司协助原告办理抵押登记手续。请求法院判令被告陈明德、沈阳荣盛中天房地产开发有限公司赔偿原告律师费12,791元；7.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。被告陈明德未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。经审理查明，2013年10月16日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行（贷款人、抵押权人）与被告陈明德（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定借款金额250,000元，借款期限为360个月，即2013年10月16日至2043年10月16日。借款用于购买位于沈阳市东陵区，建筑面积64.39平方米的房产；贷款利率为月浮动利率；贷款采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息合计为人民币1,588.4元；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费、律师费等）由借款人承担。抵押人以位于沈阳市东陵区，建筑面积64.39平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。2013年12月4日，在登记机关为抵押房产办理了预购商品房抵押权预告登记，他项权利人为原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行。2018年7月11日，在登记机关办理了房屋他项权利登记，他项权利人为原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行。贷款生成后，被告前期尚能按期偿还借款本息。但从2019年1月1日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2019年7月26日，被告尚拖欠贷款本金229,102.01元、利息3,417.54元、罚息43.45元未还，故原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行诉至法院。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人住房（商业用房）借款合同》复印件、个人贷款支付凭证复印件、房屋他项权证书复印件、贷款账户基本信息表、贷款对账单等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告陈明德经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告陈明德、金广萍签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告陈明德未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案，被告陈明德从2019年1月1日起未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》并偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。如被告未能按期还款，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。关于原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行主张的律师费，因其未提供相应证据予以佐证，本院对其该项主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告陈明德于2013年10月16日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告陈明德于本判决生效后三十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金229,102.01元、利息3,417.54元、罚息43.45元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2019年7月26日）；并自2019年7月27日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、若被告陈明德逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对被告陈明德名下的位于沈阳市浑南区浑南东路63-10号1-21-3，建筑面积64.25方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4,980元，保全费1,747元，公告费800元，由被告陈明德承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  耿立秋审 判 员  孙昌松人民陪审员  吴夕莹二〇二〇年九月二十五日书 记 员  黄诗珊本判决所依据的有关法律规定《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。