四川省绵阳市涪城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川0703执异296号 异议人（案外人）：白兰，女，1954年3月12日出生，汉族，住成都市青羊区。 异议人（案外人）：时广安，男，1951年10月28日出生，汉族，住成都市青羊区。 申请人：四川北川羌族自治县富民村镇银行有限责任公司，住所地北川羌族自治县永昌镇永昌大道**，统一社会信用代码91510726662796925P。 法定代表人：何苗。 委托代理人：张竣淇，该行员工。 被申请人：绵阳亚圣旅游开发有限公司，，住所地北川羌族自治县桂溪镇渭沟村**统一社会信用代码9151072631442608X7。 法定代表人：瞿义先，该公司执行董事。 被申请人：瞿义先，男，1963年4月24日出生，汉族，住绵阳市涪城区。 被申请人：唐道凤，女，1963年11月22日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 被申请人：陈倩，女，1964年1月4日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区。 被申请人：何健生，男，1989年11月25日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 被申请人：瞿川林，男，1989年5月20日出生，汉族，住绵阳市涪城区。 本院受理的申请人四川北川羌族自治县富民村镇银行有限责任公司（以下简称北川富民银行）与被执行人绵阳亚圣旅游开发有限公司（以下简称亚圣旅游公司）、瞿义先、唐道凤、陈倩、何健生、瞿川林金融借款合同纠纷一案，申请人北川富民银行向本院申请诉讼保全，案外人白兰、时广安向本院提出执行异议。本院于2020年9月15日受理后，依法组成合议庭进行审查，本案已审查终结。 案外人白兰、时广安向本院提出如下请求：请求立即解除对成都市青羊区房屋的查封措施，执行案号：（2020）川0703执保400号。事实与理由：异议人白兰、时广安通过成都众顺房地产经纪有限公司提供的中介服务，在查询到瞿义先、唐道凤系标的房屋备案登记的权利人后，购买了瞿义先、唐道凤位于成都市青羊区的房屋，双方签订了房屋买卖合同，异议人按约定支付了房款，在对房屋进行装修后从2016年7月开始占有、使用该房屋，交纳水、电、气、物业费、生活垃圾费等，并一直居住于此。2019年初，标的房屋所在小区开始办理房产证后，异议人白兰、时广安以及中介公司多次催促瞿义先、唐道凤办理过户手续。后经瞿义先要求，异议人白兰又支付了1万元现金给瞿义先，余4万元尾款未付。该款项支付后，瞿义先、唐道凤仍然拒绝办理过户手续。无奈之下，异议人白兰、时广安于2020年7月10日起诉至青羊区人民法院，要求瞿义先、唐道凤办理标的房屋的过户手续。经青羊区人民法院要求，查询标的房屋登记信息后，异议人才知晓标的房屋已于2019年4月8日登记于瞿义先、唐道凤名下，而郫都区人民法院于2019年11月4日以（2019）川0124执2248号案件首次限制登记，贵院（2019）川0703执3208号、（2020）川0703执3号、（2020）川0703执保400号、（2020）川0703执1862号、限制登记，异议人在郫都区人民法院提出执行异议后，该院已作出（2020）川0124执异99号执行裁定，解除对案涉房屋的查封，异议人也按该院要求支付了尾款5万元，该裁定已生效，异议人对案涉房屋享有足以排除执行的权利，且未办理过户异议人并无过错，请停止对案涉房屋的执行，解除查封。 申请执行人北川富民银行同意异议人的请求。 经审查查明：一、北川富民银行与被执行人亚圣旅游公司、瞿义先、唐道凤、陈倩、何健生、瞿川林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日作出（2020）川0703民初2688号民事裁定书，以350万元对亚圣旅游公司、瞿义先、唐道凤、陈倩、何健生、瞿川林名下的财产予以冻结、查封，同年5月19日，本院（2020）川0703执保400号案件查封瞿义先、唐道凤名下位于成都市青羊区房屋（川20**成都市不动产权第0124156号，0124155号）。异议人白兰、时广安遂提出前述异议。 二、位于成都市青羊区房屋，系瞿义先、唐道凤于2012年5月10日从成都市铁路地区旧城改造中心购买，已于2019年4月8日登记于唐道凤、瞿义先名下。 三、2016年6月15日，白兰、时广安作为买方与唐道凤、瞿义先作为卖方签订了《房屋买卖合同》，约定：1.买方以55万元购买卖方位于成都市青羊区武青北路3号（该房屋所属楼盘清水路苑，56幢1单元16楼1601号房屋，房产证丘（地）号为权1647564，该房屋产权性质：铁路局单位房，所有权人：瞿义先、唐道凤；2、签合同当日支付100000.00（大写拾万元整）包含定金20000.00（大写贰万元整），2016年7月15日之前再支付首付400000.00大写肆拾万元整。（买方陪同卖方一起到铁路局支付剩余房款，并且结房后算出余额补交给卖方），剩余房款伍万元整过户当日支付。……3.补充约定：经买卖双方协商自愿买卖交易，①因该房为铁路局单位房，暂未下发产权证，一切手续都以单位通知为准，并约定了过户等相关事宜。白兰、时广安于合同签订当日即2016年6月15日支付瞿义先、唐道凤10万元。2016年7月14日，时广安向成都铁路地区旧城改造中心支付了预交款和维修基金、契税，共计257054元；向唐道凤转款140000元，同日唐道凤、瞿义先出具收到房屋首付款500000元的收条一份。合同签订后，白兰、时广安将房屋装修并于2016年入住，交纳水电等费用。 四、白兰、时广安为要求瞿义先、唐道凤配合完成房屋的过户手续于2020年7月向成都市青羊区人民法院提起诉讼，因案涉房屋已被多家人民法院限制登记，成都市青羊区人民法院以应当向采取首次限制登记措施的人民法院主张权利为由，于2020年7月21日作出（2020）川0105民初8996号民事裁定书，裁定：驳回白兰、时广安的起诉。 五、（2018）川0124民初2142号民事判决书执行过程中，于2019年11月4日查封了被执行人唐道凤名下位于成都市青羊区房屋（权第××号），白兰、时广安提出执行异议，主张该房屋系其购买要求解除查封措施。该案已于2020年8月6日作出（2020）川0124执异99号裁定书，裁定中止对唐道凤名下位于成都市青羊区房屋（权第××号）的执行，解除该套房屋的查封，该裁定书已发生法律效力。白兰、时广安已应法院要求将房屋剩余款项5万元支付至该院。 审查中，瞿义先认可白兰、时广安已入住该房屋，未配合办理过户并非白兰、时广安的原因。 本院认为，本案的焦点为案外人白兰、时广安是否对案涉房屋享有足以排除执行的权利。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，异议人白兰、时广安与瞿义先、唐道凤于2016年6月15日签订了《房屋买卖合同》，最先查封案涉房屋的郫都区法院于2019年11月查封，异议人签订房屋买卖合同的时间先于人民法院首次查封，其次，异议人白兰、时广安购买房屋后进行装修并于2016年入住，其在人民法院查封前已实际占有案涉房屋，再次，异议人除按合同约定支付首付款50万元外，还根据郫都区法院要求将剩余房款5万元支付到法院，最后，案涉房屋2019年4月办理首次登记在瞿义先、唐道凤名下后，异议人即要求出卖人办理过户，在协商无果后于2020年7月起诉要求办理过户，因而异议人对未能办理过户并无过错。综上，异议人要求排除对案涉房屋的执行符合前述规定，异议人白兰、时广安就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，其要求解除房屋查封的异议请求成立本院应予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定〉》第二十四条、第二十八条、第十七之规定，裁定如下： 解除（2020）川0703执保400号案件对唐道凤、瞿义先名下位于成都市青羊区房屋的查封。 案外人、当事人对裁定不服，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院起诉。 审 判 长  周翠香 人民陪审员  胡兆云 人民陪审员  李银华 二〇二〇年九月二十四日 书 记 员  赵堃亚