渭南市临渭区人民法院民事判决书（2020）陕0502民初2408号  原告（申请执行人）：李晓恒，男，汉族，居民，住陕西省渭南市临渭区。委托诉讼代理人：李竹鑫，陕西佳沃律师事务所律师。被告（案外人）：渭南市临渭区XX街道XX社区XX小组。负责人：王三军，组长。委托诉讼代理人：刘新中，陕西渭临律师事务所律师。被告（被执行人）：陕西西岳房地产开发有限责任公司，住所地：陕西省渭南市临渭区。法定代表人：李军民。原告李晓恒与被告渭南市临渭区XX街道XX社区XX小组（以下简称XX社区XX小组）、陕西西岳房地产开发有限责任公司（以下简称西岳房地产公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李晓恒委托诉讼代理人李竹鑫、XX社区XX小组负责人王三军及其委托诉讼代理人刘新中到庭参加诉讼，原告李晓恒、被告西岳房地产公司法定代表人李军民经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李晓恒向本院提出诉讼请求：准予执行被告西岳房地产公司名下位于渭南市临渭区XX路XX居XX号楼104铺。事实和理由：原告与被告西岳房地产公司房屋买卖合同纠纷一案，原告向本院提起诉讼，审理过程中达成调解，法院作出（2017）陕0502民初4353号民事调解书，调解书主文内容为：解除原告与被告西岳房地产公司签订的房屋认购协议，由被告西岳房地产公司于2018年3月1日前返还原告李晓恒购房款及违约金。后因被告西岳房地产公司未按期履行上述义务，原告向法院申请执行，法院于2018年10月23日作出（2018）陕0502执1152号执行裁定书。2019年11月27日，法院向渭南市不动产登记中心、渭南市房地产交易管理所送达了（2018）陕0502执1152号协助执行通知书，要求查封被告西岳房地产公司名下位于渭南市临渭区XX路XX居XX号楼101铺（面积：579.94㎡）、11号楼104铺（面积229.37㎡），并冻结其买卖过户交易手续，查封期限三年。2020年4月23日，XX社区XX小组对执行标的提出书面异议，法院于2020年5月7日作出（2020）陕0502执异33号裁定：中止本院依据（2018）陕0502执1152号之一执行裁定书所采取的对位于渭南市临渭区XX路XX居XX号楼104铺的查封保全措施。现原告不服该异议裁定，认为被告西岳房地产公司在听证会上明确表示对其名下的涉案房产在2011年至2012年期间统一办理了大证，没有办理小证。根据《物权法》第六条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行登记。涉案房产确属登记在被告西岳房地产公司名下，而非XX社区XX小组名下，XX社区XX小组不是涉案房产的权利人；虽然XX社区XX小组与被告西岳房地产公司之间签订《联合开发协议》，但该协议只是对土地价款的计算和回收方式做了约定，是对XX房XX社区XX小组应付土地价款这一债务履行方式的确认，不涉及任何房产物权的确认；XX房XX社区XX小组之间的商铺移交清单并不能证明涉案房产的物权发生了变动，涉案房产确属于被告西岳房地产公司无异。为维护原告合法权益，诉至法院。XX社区XX小组当庭辩称，1、渭南市临渭区XX路XX居XX号楼104商铺属于XX社区XX小组与被告西岳房地产公司联合开发房产，双方之间签订了联合开发合同，约定XX社区XX小组XX路西侧、区间路南段本组所属土地作为投资与被告西岳房地产公司联合开发，条件成熟时以定向转让的形式转给被告西岳房地产公司，最终面积以测量结果为准，办理相关房产手续；2、工程竣工验收后，2011年6月5日被告西岳房地产公司将门面房移交XX社区XX小组管理、经营，双方代表均在馨苑居小区商铺移交清算表中签字、盖章进行确认；3、XX社区XX小组目前实际经营并管理上述商铺，并以XX社区XX小组的名义与承租人签订租赁合同且正在履行之中。以上联合开发协议、移交清单于2018年5月8日在渭南市公证处进行了合法性审核，并予以公证；就法律规定来看，XX社区XX小组提出案外人执行异议能够排除执行；综上，请求驳回原告的诉讼请求。被告西岳房地产公司经传票传唤未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。经审理查明，李晓恒与西岳房地产公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理前，李晓恒提交诉前保全申请，请求对西岳房地产公司价值其购房首付款等费用的财产予以保全，本院依法对位于渭南市临渭区XX路XX居XX号楼XX号商铺、XX号楼XX号商铺予以冻结。审理中，李晓恒与西岳房地产公司就房屋买卖合同纠纷一案达成调解协议，本院作出（2017）陕0502民初4353号民事调解书结案。调解主文主要内容为：解除李晓恒与西岳房地产公司签订的房屋认购协议，由西岳房地产公司于2018年3月1日前返还李晓恒相应的购房款及违约金。后因西岳房地产公司未按期履行生效调解确定义务，李晓恒向本院申请执行。执行中，本院于2018年5月29日向西岳房地产公司送达执行通知书等法律文书，责令西岳房地产公司限期履行生效法律文书确定的义务。因其未自觉履行，本院依李晓恒申请，对保全财产予以评估。在本院依法委托评估保全财产过程中，李晓恒因评估费未足额缴纳而导致评估无法继续进行，加之西岳房地产公司又表示保全财产虽在其名下，却实属联合开发的杜桥办盈田村四组、十一组所有，并向法院提供了其在金融机构的按揭贷款保证金，请求依法扣划。在此前提下，双方当事人于2018年10月16日达成执行和解协议。于是本院于2018年10月23日作出（2018）陕0502执1152号等执行裁定书，并相继扣划西岳房地产公司在各金融机构按揭贷款保证金。2018年11月26日，本院在扣划西岳房地产公司在中国银行股份有限公司渭南解放路支行账号为103257472313上的账户存款时，该行向本院提出书面异议，后又提出执行异议之诉。2019年11月27日，本院向渭南市不动产登记中心、渭南市房地产交易管理所送达了（2018）陕0502执1152号协助执行通知书：查封西岳房地产公司（统一社会信用代码：9161050077384****Q；组织机构代码：77384****）名下位于渭南市临渭区XX路XX居XX号楼101铺（面积：579.94㎡）；11号楼104铺（面积：229.37㎡），并冻结其买卖过户交易手续，查封期限三年。2020年4月23日，XX社区XX小组作为案外人向本院提出执行异议。本院于2020年5月7日作出（2020）陕0502执异33号执行裁定书，中止本院（2018）陕0502执1152号之一执行裁定书所采取的对位于渭南市临渭区XX路XX居XX号楼104铺的查封保全措施，原告李晓恒不服该裁定书，向本院提出诉讼。又查，XX社区XX小组（甲方）与西岳房地产公司（乙方）于2009年12月1日签订了联合开发协议，协议约定甲方将位于仓程路西侧，区间路南段，本组所属土地作为投资与乙方联合开发，待条件成熟时，以定向转让的形式转让给乙方；土地价款和门店房的返还折抵按一期同比例执行（门店房返还187.37平方米）最终以测量结果为准；该土地的建设项目由乙方全部负责建设规划、设计、施工建设、施工队伍的考察选定，以及全部建设款项的投资和楼房的销售工作。除应折抵甲方约187.37平方米房产外，其余房产所获得的销售成本及利润全部归乙方所有，甲方不另行参与利润分配；乙方以甲方名义建设项目中所发生的安全质量事故、债权债务均由乙方全部承担，与甲方无关等内容。2011年6月5日西岳房地产公司将“馨园居”小区187.37平方米的门店房移交给XX社区XX小组。涉案馨苑居11号楼现登记在西岳房地产公司名下。上述事实，有《联合开发协议》、移交清单、《协助执行通知书》等证据与原、被告的当庭陈述能够相互印证，本院依法予以确认并在卷佐证。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定“合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同。”本案中，XX社区XX小组与被告西岳房地产公司虽签订了联合开发协议，但根据协议中 “该土地的建设项目由乙方全部负责建设规划、设计、施工建设、施工队伍的考察选定，以及全部建设款项的投资和楼房的销售工作。除应折抵甲方约187.37平方米房产外，其余房产所获得的销售成本及利润全部归乙方所有，甲方不另行参与利润分配”、“乙方以甲方名义建设项目中所发生的安全质量事故、债权债务均由乙方全部承担，与甲方无关”等约定，应认定XX社区XX小组与被告西岳房地产公司签订的联合开发协议实质为土地使用权转让合同，XX房XX社区XX小组交付涉案商铺之行为系其履行土地使用权转让合同支付价款债务的方式，涉案商铺现登记在被告西岳房地产公司名下，在未依法完成不动产变更登记之前，XX社区XX小组依据上述协议确定的权利对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，原告李晓恒关于准予执行被告西岳房地产公司名下位于渭南市临渭区XX路XX居XX号楼104铺之诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条之规定，判决如下：准许执行被告陕西西岳房地产开发有限责任公司名下位于渭南市临渭区XX路XX居XX号楼104商铺。案件受理费100元，由被告渭南市临渭区XX街道XX社区XX小组、陕西西岳房地产开发有限责任公司各负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。本院（2020）陕0502执异33号执行裁定书于本判决生效时自动失效。   审  判  长        刘海凤审  判  员        王莉红审  判  员        王  格 二O二O年九月二十六日    书  记  员        陈  琳    1