广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0102民初4558号 原告：李雪辉，女，1974年11月15日出生，汉族，住南宁市江**。 委托诉讼代理人：卢高明，广西通诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐维维，广西通诚律师事务所律师。 被告：广西名丞创展房地产投资有限公司，住所广西南宁市那洪大道**南宁恒大城商业楼****，统一社会信用代码：91450100310202898F。 法定代表人：龙金玉。 原告李雪辉与被告广西名丞创展房地产投资有限公司（以下简称“名丞公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月31日公开开庭进行了审理。原告李雪辉的委托诉讼代理人卢高明、唐维维到庭参加诉讼。被告名丞公司经本院依法送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李雪辉向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告在2019年4月25日双方签订的《菜爸爸市场摊位租赁合同书》（生鲜猪肉类摊位108号）；2.被告向原告返还全部房屋租金104077元；3.被告向原告赔偿损失2620元（计算标准：以104077元为基数，按照年利率6%从2020年1月1日起暂计至2020年5月31日止，之后的资金占用费以以上标准至被告返还全部租金之日止）；4.被告承担原告追讨涉案租金的律师费5200元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告向社会发布广告要将联发尚筑小区正门联发小区售楼部样板房改造经营“菜爸爸连锁生鲜市场”，将该市场摊位对外出租，原告得知该消息后，决定向被告租赁摊位，并于2019年3月28日、2019年4月4日分别向被告支付摊位定金10000元、摊位尾款94077元，累计104077元。原、被告双方在2019年4月25日签订《菜爸爸市场摊位租赁合同书》，约定将位于“广西南宁市兴宁区20号菜爸爸连锁生鲜市场·联发尚筑店商铺、摊位”生鲜猪肉类108号摊位（面积共计4.34平方米）转让出租给原告，由原告一次性支付租金104077元，后再由案外人广西菜爸爸市场管理有限公司经营，合同约定涉案商铺交付时间为2019年12月31日前。原告已按合同约定全面履行支付租金义务，被告却迟迟未能按照约定交付涉案摊位，原告实地走访发现被告并未实质开发涉案项目。被告的行为已严重违约并侵犯原告利益，原告提起诉讼，请求法院根据合同法相关规定及合同约定支持原告诉讼请求，维护原告合法利益。 被告名丞公司未作答辩，亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 位于广西南宁市兴宁区联发尚筑项目已取得建设工程规划许可证。 2019年4月25日，原告李雪辉（乙方）和被告名丞公司（甲方）签订一份《菜爸爸市场摊位租赁合同书》，合同主要约定内容如下：1、被告将位于广西南宁市兴宁区菜爸爸连锁生鲜市场·联发尚筑店108号铺出租给原告，面积共计4.34平方米，用于经营生鲜猪肉类的生鲜商品，交付时间为2019年12月31日前；2、租赁年限为20年，即2019年12月31日起至2039年12月30日止，以上日期届满后，原告享有单方面主动免费续约10年的权利，即原告自动取得该物业自2039年12月31日至2049年12月30日止的租期且原告无需再向被告支付任何费用；3、该物业租金总款为135641元，优惠后的租金总额为104077元，由原告一次性支付全部租金；4、自合同签订之日起第1095日至3650日内，原告享有提前解除或终止本合同的申请权，原告行使该权利需提前一个月书面向被告提出申请，符合以上条件且被告同意的情况下原告可退租，但被告有权扣押租金总价的30%作为违约金之后，再退还原告剩余租金；5、合同有效期内，不符合合同约定的相应条件的，原、被告均无权单方面终止、解除合同；6、本合同生效后，被告应按约定时间向原告交付该物业，如被告延迟交付的，每逾期一日按原告已付租金的万分之一向原告支付违约金；7、原、被告双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不成时，可以向项目所在地的人民法院起诉，因此而产生的诉讼费、律师费等相关费用，由败诉方全部承担。合同还就其他事项作出约定。 原告于2019年3月28日向被告支付涉案摊位定金10000元，于2019年4月4日向被告支付涉案摊位尾款94077元，累计104077元。庭审中，原告主张被告名丞公司至今未实际交付案涉摊位。 另查明，2020年6月6日，原告与广西通诚律师事务所签订《委托代理协议》，约定原告委托广西通诚律师事务所委派卢高明律师、唐维维律师作为本案一审阶段诉讼代理人，律师代理费为5200元。同日，原告根据该协议约定向广西通诚律师事务所支付律师代理费5200元，广西通诚律师事务所出具相应发票。 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告名丞公司经本院依法送达传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 关于原、被告之间签订的《菜爸爸市场摊位租赁合同书》的效力问题。民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。案涉租赁合同书系原、被告的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。 关于原告主张解除合同是否应予支持的问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，既然双方签订的租赁合同书合法有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的权利义务。原告已经根据合同约定向被告支付了相应租金，被告则应按约定于2019年12月31日前向原告交付案涉摊位，但被告至今未向原告交付摊位，已构成根本违约，导致原告承租摊位的目的无法实现，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除条件，故原告主张解除双方签订的《菜爸爸市场摊位租赁合同书》，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于原告诉请被告返还租金并赔偿损失的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告已向被告支付了104077元租金，合同解除后，原告诉请被告返还该款项并赔偿资金占用期间的利息损失，于法有据，本院予以支持。因本案双方系租赁合同关系，原告参照民间借贷逾期利率主张利息损失，理据不足，本院不予支持。故本院认定，被告应向原告赔偿的利息损失计算方式为：以104077元为基数，自约定交付摊位时间的次日即2020年1月1日起至被告实际返还全部租金之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。 关于律师费用。原告请求被告负担因本案诉讼所支出的律师费5200元，并提交了《委托代理协议》和律师费发票，该项主张符合涉案《菜爸爸市场摊位租赁合同书》关于律师费负担的合同约定及律师收费标准，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除原告李雪辉与被告广西名丞创展房地产投资有限公司于2019年4月25日签订的《菜爸爸市场摊位租赁合同书》（生鲜猪肉类摊位108号）； 二、被告广西名丞创展房地产投资有限公司退还原告李雪辉租金104077元； 三、被告广西名丞创展房地产投资有限公司向原告李雪辉赔偿损失（损失计算方式：以104077元为基数，自2020年1月1日起至被告广西名丞创展房地产投资有限公司实际返还全部租金之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）； 四、被告广西名丞创展房地产投资有限公司向原告李雪辉支付律师费5200元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 本案诉讼费1269元，由被告广西名丞创展房地产投资有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 林莉 二〇二〇年九月四日 法官助理 曹畅 书 记 员 谢芸 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。