吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)吉2401民初4323号 原告：中国光大银行股份有限公司延边分行，住所地吉林省延吉市长白山西路**。 负责人：高嵩，行长。 委托诉讼代理人：葛红，吉林吉延律师事务所律师。 被告：陈郁，男，1970年4月4日生，汉族，住吉林省延吉市。 被告：王秋菊，女，1969年8月7日生，汉族，住吉林省珲春市。 被告：吉林省盛邦装饰工程有限公司，住所，住所地吉林省延吉市局子街**div> 法定代表人：陈郁。 原告中国光大银行股份有限公司延边分行与被告陈郁、王秋菊、吉林省盛邦装饰工程有限公司之间金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日受理后，依法适用简易程序，于2020年8月26日公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司延边分行的委托诉讼代理人葛红到庭参加诉讼。被告陈郁、王秋菊、吉林省盛邦装饰工程有限公司经本院合法传唤，但无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国光大银行股份有限公司延边分行向本院提出诉讼请求：1.解除中国光大银行股份有限公司延边分行与陈郁之间签订的个人贷款合同；2.陈郁偿还借款本金1,461,499.97元，支付利息81,509.69元（截止2020年2月27日），并按罚息利率标准即年利率10.29%支付自2020年2月28日之后的利息；3.中国光大银行股份有限公司延边分行对陈郁、王秋菊提供的抵押物有优先受偿权；4.吉林省盛邦装饰工程有限公司对上述借款本息承担连带保证责任；5.诉讼费、律师代理费由陈郁、王秋菊、吉林省盛邦装饰工程有限公司共同承担。事实与理由：2016年3月30日，中国光大银行股份有限公司延边分行与陈郁签订个人贷款授信额度合同及抵押合同。2018年6月28日中国光大银行股份有限公司延边分行与陈郁签订个人贷款合同，约定陈郁向中国光大银行股份有限公司延边分行贷款158万元，借款用途为经营所需资金，贷款期限120个月，借款执行利率为年利率6.86%，逾期贷款罚息利率以借款利率基础上上浮50%，即年利率10.29%，还款方式为等额本息，陈郁、王秋菊以其共同共有的产权证号为延房权证字第42××51号、延房权证字第42XX53号的房屋提供抵押担保，吉林省盛邦装饰工程有限公司为上述借款提供连带保证责任，如借款人未按时足额还款，中国光大银行股份有限公司延边分行有权宣布个人贷款合同项下贷款全部提前到期。2018年6月28日，中国光大银行股份有限公司延边分行依约向陈郁发放贷款158万元。从2019年4月20日开始，陈郁未按合同约定还款，截止2020年2月27日，陈郁拖欠贷款本金1,461,499.97元、利息81,509.69元。 陈郁、王秋菊、吉林省盛邦装饰工程有限公司未向本院提出答辩意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月28日，中国光大银行股份有限公司延边分行与陈郁签订个人贷款合同，内容为：鉴于借款人与贷款人已于2016年5月19日签订个人贷款授信额度合同，现借款人向贷款人申请实际提用该个人贷款授信额度合同项下的额度金额，陈郁向中国光大银行股份有限公司延边分行借款金额为158万元，贷款种类为房抵快贷，借款用途为经营所需资金，贷款期限120个月，贷款执行利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为6.86%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率执行，借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，即年利率10.29%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日，逾期期间，遇有中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调，陈郁、王秋菊以其共同共有的产权证号为延房权证字第42××51号、延房权证字第42XX53号的房屋提供抵押担保，吉林省盛邦装饰工程有限公司出具股东决议为上述借款本息提供连带保证责任，担保范围包括借款本息、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等），还款方式为等额还本付息，借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等。陈郁、王秋菊将抵押的房屋办理了抵押权登记，他项权证号为延房他证字第**××96号、延房他证字第27XX**，登记的权利人为中国光大银行股份有限公司延边分行。2018年6月28日，中国光大银行股份有限公司延边分行向陈郁发放了贷款158万元，并确定借款年利率为6.86%，借款期限自2018年6月28日至2028年6月28日。借款发生后，陈郁未按合同约定按时还款，截止2020年2月27日，陈郁拖欠合同项下借款本金1,461,499.97元、利息81,509.69元。 另查，2020年7月31日，中国光大银行股份有限公司延边分行为本次诉讼向吉林吉延律师事务所支付律师代理费3472元。 认定上述事实的证据有：营业执照、身份证、个人贷款合同、股东决议（借款）、贷款借据、房屋所有权证、他项权证、还款明细、委托代理合同及律师代理费发票，以及中国光大银行股份有限公司延边分行的陈述。 本院认为，合法的借款合同关系应受法律保护。中国光大银行股份有限公司延边分行与陈郁签订的个人贷款合同是双方真实的意思表示，未违反有关法律规定，是有效的合同，对合同双方具有约束力，中国光大银行股份有限公司延边分行已向陈郁履行了发放借款的义务，故双方之间借款合同关系成立并有效。陈郁未能按期还款，已构成违约，对中国光大银行股份有限公司延边分行要求解除与陈郁之间签订的个人贷款合同的诉讼请求，因陈郁违约在先，中国光大银行股份有限公司延边分行有权要求解除合同，本院予以支持。关于中国光大银行股份有限公司延边分行要求陈郁返还借款本金1,461,499.97元，支付截止2020年2月27日的利息81,509.69元，并按罚息利率标准即年利率10.29%支付2020年2月28日之后的利息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于中国光大银行股份有限公司延边分行要求陈郁支付律师代理费3472元的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于中国光大银行股份有限公司延边分行要求对陈郁、王秋菊抵押的房屋享有优先受偿权，要求吉林省盛邦装饰工程有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，因陈郁、王秋菊已将其共同共有的房屋与中国光大银行股份有限公司延边分行签订了抵押合同，并办理他项权利登记，抵押权已设立，且吉林省盛邦装饰工程有限公司出具股东决议为陈郁的借款本息提供连带责任保证，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，本院确定中国光大银行股份有限公司延边分行首先就陈郁、王秋菊提供抵押的财产范围内实现债权，如陈郁、王秋菊的抵押物不足以清偿其债务时，吉林省盛邦装饰工程有限公司应当对陈郁的债务承担连带保证责任，并在承担担保责任后，其有权向债务人陈郁追偿。陈郁、王秋菊、吉林省盛邦装饰工程有限公司经本院合法传唤无正当理由不出庭应诉，是对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之的规定，判决如下： 一、解除中国光大银行股份有限公司延边分行与陈郁之间签订的个人贷款合同； 二、陈郁于本判决生效后立即返还中国光大银行股份有限公司延边分行借款本金1,461,499.97元，支付截止2020年2月27日的利息81,509.69元，并按罚息利率标准即年利率10.29%继续支付2020年2月28日至借款本金全部清偿之日的利息； 三、陈郁于本判决生效后立即支付中国光大银行股份有限公司延边分行律师代理费3472元； 四、如陈郁不履行上述第二、三项判决确定的给付义务时，中国光大银行股份有限公司延边分行对陈郁、王秋菊抵押的房屋【产权证号为延房权证字第426451号、共同共有、坐落于延吉市局子街**交行家园**楼****楼5012、建筑面积330.82平方米；产权证号为延房权证字第426453号、共同共有、坐落于延吉、坐落于延吉市局子街**交行家园**楼****楼500130.05平方米】，经折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿； 五、如陈郁、王秋菊的抵押物仍不足以清偿上述第二、三项确定的债务时，吉林省盛邦装饰工程有限公司承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向债务人陈郁追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18,687元，减半收取计9343.50元，由陈郁、王秋菊、吉林省盛邦装饰工程有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  金旭 二〇二〇年九月十日 书记员  郭婧