新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0102民初4384号 原告：新疆缤纷汇商业投资有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐天山区光明路**时代广场小区****商业1。 法定代表人：程熏陶，新疆缤纷汇商业投资有限公司董事长。 委托诉讼代理人：郑秀，上海市海华永泰（乌鲁木齐）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程晓荔，上海市海华永泰（乌鲁木齐）律师事务所律师。 被告：刘晓，女，1989年8月14日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 原告新疆缤纷汇商业投资有限公司（以下简称缤纷汇公司）与被告刘晓租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月7日公开开庭进行了审理。原告缤纷汇公司的委托诉讼代理人程晓荔到庭参加诉讼。被告刘晓经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告缤纷汇公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2018年11月1日签订的《CCMALL时代广场商铺租赁合同》；2.判令被告腾空并恢复原状后向原告返还其承租的位于乌鲁木齐市××路的商铺；3.判令被告向原告支付截止2020年3月31日拖欠的租金317378.66元，综合管理费70468.32元，收银一体机使用费1200元，电费2219元；4.判令被告自2020年3月21日起按照每天每平方米7元的标准向原告支付租金直至实际腾空退还场地之日止；5.判令被告自2020年3月21日起按照每天每平方米1.51元的标准向原告支付综合管理费直至实际腾空退还场地之日止；6.判令被告自2019年12月15日起至欠款全部清偿之日止以391265.98元为欠款本金，按照日万分之6.67的标准向原告支付逾期付款利息；7.判令被告向原告支付违约金117379.79元；8.本案诉讼费、邮寄送达费等费用由被告承担。事实和理由：2018年11月1日，原被告签署《CCMALL时代广场商铺租赁合同》，约定被告承租位于乌鲁木齐市××路面积为382.98平方米的商铺从事池鲤经营，租赁期限5年，自2018年12月25日开始起租，合同约定了各种费用标准。合同签署后，原告向被告交付了租赁场所，但被告未能如约支付各种费用，且在未清缴欠费的情况下恶意撤场，拒绝按合同约定将商铺拆除并恢复原状，原告故诉至法院，请求如诉。 被告刘晓未到庭答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年11月1日，原告与被告刘晓签订《CCMALL时代广场商铺租赁合同》，约定：“甲方（原告）将CCMALL时代广场F5-007号商铺出租给乙方（刘晓）使用，套内面积为382.98平方米，该商铺只供乙方经营池鲤品牌；租赁期限为5个租赁年度，自起租日开始起算，至次年当日前一日为第一个租赁年度，以后每个租赁年度均按此方式顺延及计算，直至租赁期限届满；月基本租金为以日保底租金为基数乘以30.5天乘以该商铺租赁面积计算得出，第一个租赁年度日保底租金为6元/日·平方米，第二个租赁年度日保底租金为7元/日·平方米;租金按季度支付，乙方于每季度第一个月的第一日之前支付季度的基本租金；乙方在签署本合同之日起5日内，应向甲方缴纳相当于第一个租金年度3个月的月基本租金210256.02元，3个月综合管理费52851.24元；综合管理费第二个租赁年度为46元/月·平方米；POS机使用费按300元/台·月收取；甲方于2018年10月25日将该商铺交付乙方装修使用，乙方享有60天免租装修期，自该商铺交付日之次日计算，乙方应于2018年12月25日之前开业，起租日以双方约定的最迟开业日即2018年12月25日或乙方实际开业日，二者以较早发生者为租赁起始日；除租赁期限届满合同正常终止外，包括但不限于任何一方单方面解除本合同，或因不可抗力或意外事件等原因致使本合同提前终止的，则乙方应当按照甲方发出的交还通知规定的日期当日交还商铺；乙方应当按期足额支付本合同约定的费用至甲方指定的银行账户，包括但不限于履约保证金、租金、综合管理费、推广费、装修保证金、装修管理费、公共事业费、押金等，每逾期一日，甲方有权按照日万分之6.67的标准收取逾期付款利息；乙方逾期超过15天未能支付、不支付或者延迟支付租金、综合管理费、推广费或其他任何应付给甲方费用的，视为乙方根本违约，甲方有权提前解除合同”。合同签订后，2018年11月1日，原告将F5-007号商铺移交给被告，被告将租金交至2019年11月30日。2020年7月15日，原告将商铺收回。庭审中，原告明确第四、五项诉讼请求为判令被告支付自2020年3月21日起至2020年7月15日租金602890.25元、综合管理费131983.7元，与第三项诉讼请求合并，撤回第二项诉讼请求即依法判令被告腾空并恢复原状后向原告返还其承租的商铺。 本院认为，原被告签订的租赁协议系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，当属有效合同，双方应严格依约履行。合同约定，租金按季度支付，被告于每季度第一个月的第一日之前支付季度的基本租金。合同签订后，原告已依约将房屋交付给被告使用，被告将租金仅交至2019年11月30日，未在2019年10月1日前将2019年10月至2019年12月期间的租金交清，存在违约行为，原告有权解除合同，对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。被告于2020年6月17日收到本案诉状，故本案所涉及租赁合同于2020年6月17日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，被告应支付原告自2019年12月1日至2020年7月15日期间的租金612576.51元【（7元/日·平方米×30.5天×382.98平方米，2019年12月1日至2019年12月31日）+（7元/日·平方米×30.5天×382.98平方米×6个月，自2020年1月1日至2020年6月30日）+（7元/日·平方米×15天×382.98平方米，自2020年7月1日至2020年7月15日）】，综合管理费131983.7元【（46元/月·平方米×382.98平方米×7个月，自2019年12月1日至2020年6月30日）+（46元/月·平方米×382.98平方米÷30.5天×15天，自2020年7月1日至2020年7月15日）】，原告仅主张租金602890.25元，本院对此予以支持。合同约定POS及使用费按照300元/台·月，现原告主张被告欠付2019年12月至2020年3月期间的POS使用费1200元，对此被告未到庭抗辩，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。合同约定，被告应当按期足额支付本合同约定的费用至原告指定的银行账户，包括但不限于履约保证金、租金、综合管理费、推广费、装修保证金、装修管理费、公共事业费、押金等，每逾期一日，原告有权按照日万分之6.67的标准收取逾期付款利息。现被告未能在2020年1月1日支付2020年一季度租金，原告要求被告以2020年3月31日前欠付租金及综合管理费合计387846.98元为基数，按照日万分之6.67的利率支付2020年1月1日中至实际付清之日止逾期付款利息，本院予以支持，原告主张超出期限，本院不予支持。原告要求将欠付一体机使用费计入计息基数没有合同依据，本院不予支持。合同约定，任何一方根本违约或存在其他严重影响对方利益的行为导致合同提前终止的，违约方除应按本合同其他约定承担相应违约责任之外，还应向守约方支付相对于违约时季度租金标准两倍的违约金，被告迟延支付租金和综合管理费构成违约，原告主张违约金117379.79元，未超过合同约定的违约金标准，本院予以支持，故被告应支付原告违约金117379.79元。原告未提供有效证据证实被告欠付电费2219元的事实，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告新疆缤纷汇商业投资有限公司与被告刘晓之间签订的《CCMALL时代广场商铺租赁合同》于2020年6月17日解除； 二、被告刘晓支付原告新疆缤纷汇商业投资有限公司租金602890.25元； 三、被告刘晓支付原告新疆缤纷汇商业投资有限公司综合管理费131983.7元； 四、被告刘晓支付原告新疆缤纷汇商业投资有限公司收银一体机使用费1200元； 五、被告刘晓支付原告新疆缤纷汇商业投资有限公司支付违约金117379.79元； 六、被告刘晓自2020年1月1日起至欠款全部清偿之日止以387846.98元为基数按日万分之6.67的标准支付原告新疆缤纷汇商业投资有限公司逾期付款利息； 七、驳回原告新疆缤纷汇商业投资有限公司其他诉讼请求。 以上被告刘晓应给付原告缤纷汇公司款项合计853453.74元，须于本判决生效后立即付清，如未按指定时间履行金钱给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案请求标的855672.74元，核定给付标的853453.74元，占请求标的的99.74%，案件受理费12356.73元，减半收取计6178.36元（原告已预交）,由原告缤纷汇公司负担16.06元，被告刘晓负担6162.3元。邮寄送达费40元，由被告刘晓负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员 曹 玮 二〇二〇年九月三十日 书记员 兰婷婷