福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初14230号 原告：颜嘉玲，女，1966年5月1日出生，汉族，住厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：李桂香，北京大成（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈琬瑜，北京大成（厦门）律师事务所律师。 被告：张辉，男，1956年12月30日出生，汉族，住厦门市思明区。 委托诉讼代理人：张雪玲，福建旭恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林舒婷，福建旭恒律师事务所律师。 第三人：刘金霞，女，1982年4月18日，汉族，住厦门市思明区。 原告颜嘉玲与被告张辉、第三人刘金霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告颜嘉玲的委托诉讼代理人李桂香，被告张辉的委托诉讼代理人张雪玲到庭参加诉讼。第三人刘金霞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 颜嘉玲向本院提出诉讼请求：张辉赔偿颜嘉玲159287元。事实和理由：2013年2月24日，张辉将其位于思明区出售给颜嘉玲，并依约公证授权颜嘉玲出售该房产。2013年4月2日，颜嘉玲将该房屋出售给刘金霞，双方约定收到全部房款之前将落户在房产上的户口全部迁出，每逾期一日，按房产成交总金额的0.05%赔偿给刘金霞。2013年5月20日，刘金霞将全部购房款支付完毕，颜嘉玲、刘金霞及中介公司于2013年5月21日起多次催促张辉蒋户籍迁出，但其无故不予以迁移。2016年11月3日，刘金霞将颜嘉玲、张辉起诉至法院要求赔偿违约金。后法院判决颜嘉玲赔偿刘金霞违约金约17万元，颜嘉玲已依法履行赔偿义务，将违约金赔付给刘金霞。颜嘉玲赔偿责任的发生系张辉违反合同义务造成的，是张辉故意迟迟不予迁移出户籍，因此其对颜嘉玲的损失有过错，致使颜嘉玲违约赔付违约金，故提起本案诉讼。 张辉辩称，一、颜嘉玲的诉讼请求已经超过诉讼时效，应依法予以驳回。颜嘉玲因与刘金霞房屋买卖合同纠纷，于2017年1月19日被思明法院以（2016）闽0203民初17417号民事判决书判决赔偿刘金霞违约金（以219万元为基数，按每日万分之一的标准，自2014年11月3日起计至2016年12月16日止），后颜嘉玲于2017年2月21日履行了赔偿金的支付义务。因此颜嘉玲于2017年2月21日已经知晓权利受损，其怠于行使权利，拖延至本案起诉之日（2020年6月24日）才主张，根据民法总则第一百八十八条规定，其本案诉讼请求已经超过三年的诉讼时效期间，应依法驳回其全部诉讼请求。二、颜嘉玲与张辉之间的《房产买卖协议》中并未就户口迁出事项及相应违约责任进行约定，张辉并未违反协议，颜嘉玲的主张于法无据，应予以驳回。在颜嘉玲与刘金霞就讼争房屋签订买卖合同之前，颜嘉玲与张辉之间就讼争房屋的买卖交易已经履行完毕，这一事实也已经由（2016）闽0203民初17417号民事判决书予以确认。因此双方关于《房产买卖协议》权利义务已经终止，颜嘉玲与刘金霞就讼争房屋的买卖与张辉无关，其应自行承担违约责任，颜嘉玲在本案的诉讼请求于法无据，应予以驳回。 刘金霞未作陈述。 根据当事人的到庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年2月24日，张辉（出售方、甲方）与颜嘉玲（购买方、乙方）签订了一份《房产买卖协议》（即讼争协议），约定甲方将其名下的位于厦门市思明区（以下简称讼争房屋）出售给乙方，用途为住宅，建筑面积为99.38平方米成交价为175万元，乙方应于2013年2月25日前向甲方支付50万元，于2013年3月20日向甲方支付70万元，于2013年3月31日解押注销完毕（节假日顺延）支付55万元；协议第十二条约定双方保证与2013年3月31日（节假日顺延）注销解押成功前往公证处办理公证手续，否则视为违约，每逾期一日，由违约方向另一方支付上述购房款的0.05%违约金。张辉及其配偶张毅均在该协议落款处签名。该协议签订后，张辉、张毅依约于2013年3月19日通过公证方式将转让讼争房屋等权利委托给颜嘉玲，颜嘉玲亦依约向张辉支付了前述全额购房款，但双方并未办理过户登记。 2013年4月2日，颜嘉玲持前述公证委托书以张辉名义（出售方、甲方）与刘金霞（购买方、乙方）签订了一份编号为0000549的《房产买卖协议》，约定由乙方向甲方购买讼争房屋，用途为住宅，建筑面积为99.38平方米；成交总价为219万元，协议第十一条约定甲方应于收到全部房款之前将落户在上述房产上的户口全部迁出，每逾期一日，按房产成交总金额的0.05%赔偿给乙方。讼争协议上的出售方、甲方处载明为“张辉、颜嘉玲”，颜嘉玲在该协议落款处系以甲方代理人名义签字，张辉在落款处的签名亦由颜嘉玲实际签署。该《房产买卖协议》签订后，李金霞依约于2013年5月20日已支付了全额购房款至颜嘉玲账户，颜嘉玲亦持前述公证委托书将讼争房屋产权过户至李金霞名下。 2016年11月3日，刘金霞因张辉户籍仍在讼争房屋处将张辉、颜嘉玲起诉至本院，要求赔偿2013年5月21日至2016年12月16日期间的逾期迁移户口违约金1431165元。2017年1月17日，本院作出（2016）闽0203民初17417号民事判决书，认定张辉户籍自编号为0000549的《房产买卖协议》签订起登记于讼争房屋处，直至2016年12月16日迁移至其他房屋处，并判决颜嘉玲赔偿刘金霞违约金（以219万元为基数，按每日万分之一的标准，自2014年11月3日起计至2016年12月16日止）。该判决生效后，颜嘉玲于2017年2月21日向刘金霞赔偿了违约金159287元。 另查明，2017年5月11日，颜嘉玲曾因本案事由将张辉起诉至本院，后于2017年7月5日提出撤诉申请，本院于2017年7月10日裁定准许其撤诉。2020年6月24日，颜嘉玲向本院递交了本案起诉材料。 本院认为，讼争协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。双方应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 关于张辉是否构成违约。附随义务是在法律无明文规定，当事人之间亦无明确约定的情况下，为确保合同目的实现，维护对方当事人的利益，遵循诚实信用原则，依据合同的性质、目的和交易习惯所承担的作为或不作为的义务。讼争合同虽未明确约定张辉具有迁移户籍的义务，但房屋是居民户口的主要载体和依据，而户口是居民办理医疗、入学等生活事务的必要条件，房屋能否落户对于房屋的价值具有一定影响。房屋出卖方负有迁户义务符合社会大众的一般心理预期，也不会损害出卖方利益，符合一般社会大众的行为能力和承受能力，更符合双方利益的平衡和保护。故应认定张辉具有迁移户籍的附属义务，张辉在刘金霞起诉前案后即将户口迁移，可见其也不存在迁移户籍的客观困难，张辉在出售房屋后长达三年之久未迁移户籍，超过合理期间，应认定其构成违约。 关于本案是否超过诉讼时效期间。颜嘉玲于2017年2月21日向刘金霞赔偿159287元违约金之后，曾于2017年5月11日提起诉讼，要求张辉赔偿讼争款项，后该案于2017年7月10日裁定准许撤诉。故本案诉讼时效期间应从2017年7月11日起重新计算，截至颜嘉玲于2020年6月24日向本院提交本案起诉状，并未超过三年诉讼时效期间。 关于张辉应承担的违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如前所述，张辉违反了迁移户籍的附随义务，应承担相应的违约责任，但颜嘉玲要求张辉承担的赔偿责任应遵循诚信、合理以及可预见原则。首先，张辉与颜嘉玲签订的讼争协议并未约定迁移户籍的具体时间以及逾期迁移违约金，也无证据可以证明颜嘉玲在讼争协议签订后曾及时催促张辉迁移户籍，其未采取有效措施防止损失扩大。其次，张辉也无法预见颜嘉玲嗣后与刘金霞的买卖协议中有约定逾期迁移户籍的违约金，因此颜嘉玲要求张辉按159287元赔偿其损失，于法无据。综上所述，根据诚实信用及公平原则，本院酌定张辉向颜嘉玲赔偿损失20000元，超过部分不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、张辉于本判决生效之日起十日内赔偿颜嘉玲20000元； 二、驳回颜嘉玲其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1743元，由颜嘉玲负担1524元，由张辉负担219元；款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  王 瑛 二〇二〇年九月二十二日 代书记员  周月娜 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。