河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0305民初4712号原告：蒋晨，男，1988年5月12日出生，汉族，本科文化程度，河南省洛阳市人，无业，住洛阳市涧**。委托代理人：邓进才，洛阳市涧西区景明法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权。被告：潘良月，女，1940年6月15日出生，汉族，小学文化程度，河南省永城县人，无业，住洛阳市洛龙区。被告：于彩灵，女，1970年7月6日出生，汉族，小学文化程度，河南省永城县人，无业，住洛阳市洛龙区。二被告的共同委托代理人：李风林，河南一得律师事务所律师,代理权限：特别授权。被告：洛阳爱巢房地产经纪有限公司，住所地：洛阳市老城区高明街**院****。法定代表人：白森科，职务：经理。原告蒋晨诉被告潘良月、于彩灵、洛阳爱巢房地产经纪有限公司(以下简称爱巢公司)为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月16日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒋晨的委托代理人邓进才，被告于彩灵及被告潘良月、于彩灵的共同委托代理人李风林到庭参加了诉讼。被告洛阳爱巢房地产经纪有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。原告蒋晨向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告给付购房款125068.20元；2、请求判令被告给付违约金66600元；3、请求判令被告洛阳爱巢房地产经纪有限公司协助上述被告给付购房款；4、本案全部诉讼费用、律师代理费7000元由被告承担。事实与理由：2019年5月19日，原告与被告于彩灵及爱巢公司三方签订房屋买卖（居间）合同，约定：原告就其名下的洛阳市涧西区西苑路1号西46街坊9幢1-201号房屋（房屋所有权证号00004747），出售给于彩灵，房屋成交价为666000元，付款走一次性付款手续，过户当天被告支付原告616000元，并约定，买方逾期支付房款或未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，每日按未付款的万分之五向卖方支付违约金，逾期30天，卖方不再出售该房屋，买方应向卖方支付该房屋10﹪的违约金。由于一方违约，另外两方为追究违约责任而产生的律师费等相关费用由违约一方承担。合同特别约定：“国家规定买卖双方交易过户时所需支付之税、费，经双方一致同意由乙方承担”，“如出现继承税由甲方承担”。2019年6月1日，原告与被告潘良月在洛阳市不动产登记中心网签房屋买卖合同一份，被告潘良月为了少交税款故意将房屋成交价由666000元改写为400000元。原告将其名下房产过户至由被告于彩灵指定的被告潘良月名下，2019年6月2日被告于彩灵向原告支付房款531391.80元，其他时间又支付9000元，余款125068.19元未支付。被告于彩灵、潘良月口头答辩：原告蒋晨起诉书的陈述歪曲双方签署的房屋买卖合同和双方实际履行过程中约定的客观事实，被告不存在原告陈述的违约情形。潘良月、于彩灵已经按双方约定履行了购买涉案房屋的全部付款义务，原告的诉讼请求没有事实根据，请贵院查明事实依法驳回原告的全部诉讼请求，具体事实和理由如下：潘良月与于彩灵系母女关系。2019年5月19日于彩灵与蒋晨签订《房屋买卖（居间）》合同约定，蒋晨将其名下洛阳市涧西区西苑路1号西46街坊9幢1-201号房屋，以666000元价格出售给于彩灵，国家规定的买卖双方交易过户时所需税费，由乙方（买方）承担。过户当天支付房款616000元，押金5万元交房当天付清。合同签订时蒋晨称涉案房屋是从家里老人处继承所得，不知道是否有继承税，中介公司称目前继承房产交易有20%继承税，应当由继承人缴纳，但房管局交易窗口关于继承税的审核缴纳有些混乱，他们在办理类似继承房屋出售时，有时侯交继承税，有时候不交继承税。经三方协商后，蒋晨承诺如出现继承税由其承担，三方共同在在合同备注条款做出特别约定：如出现继承税由甲方（卖方蒋晨）承担。2019年6月1日，中介公司约双方到房管局窗口办理过户登记手续，在税费核算时，工作人员称该房屋不是继承所的，是赠与所得，交易需缴纳20%的个人所得税。被告此时才知到蒋晨取得房屋的两位老人并未去世，涉案房屋为蒋晨接受赠所得，双方在签订合同时所约定的继承税不存在。当时经中介及双方协商，不管是继承税还是个人所得税，税率均为20%，双方约定由蒋晨承担该部分税费的目的是一致的，蒋晨同时也表示自己愿意承担该税费，但自己没有现钱，需要买方替自己垫付该20%的个人所得税，在买方向其支付房款时予以扣除。后潘良月缴纳了正常过户税费，又替蒋晨缴纳了20%的个人所得税105068.19元，各项税费缴纳完毕后，双方共同在房管局将剩余房屋过户手续办理完毕。当日各项手续办理完毕后时间较晚，双方约定第二天见面核算款项支付剩余房款。2019年6月2日，双方见面后，蒋晨称因急需用钱要求将腾房押金变更为2万元，并再次保证两个月内一定腾房，潘良月、于彩灵同意。后经双方核算：扣除过户前给蒋晨支付房款9000元、腾房押金20000元和过户当天替蒋晨垫付个人所得税105068.19元（房管局核定成交价的20%），潘良月还应支付房款531931.81元。所有款项经双方确定后，于彩灵通过其交通银行账户（62×××15）向蒋晨账户（62×××64）转款531931元。蒋晨收到款项后，向潘良月出具收据一张，载明：今收到潘良月购买蒋晨名下位于河南省××西区××路××西××街坊××1-201的房款总房款陆拾陆万陆仟元整（666000元），买方贷(代)替卖方蒋晨缴纳税费壹拾万伍仟零陆拾捌元壹角玖分（小写：105068.19元），由于蒋晨从买方提前支出玖千元（小写：9000元）和腾房押金贰万元（小写：20000元），以上费用扣除后，买方潘良月转给蒋晨伍拾叁万壹仟玖佰叁拾壹元捌角壹分（531931.81元），以上此笔转账由潘良月之女于彩灵代转给蒋晨，收款人：蒋晨，2919.6.2.本人具有自知自辩能力，对以上所述所写无任何意义（异议）。2019年6月4日被告取得涉案房屋房产证。之后被告一直督促蒋晨及时腾房，刚开始蒋晨一再保证两个月内一定腾房完毕。接近腾房日，蒋晨不再接听被告电话。2019年8月份被告到涉案房屋查看，房屋内居住的人自称系蒋晨外公、外婆，不同意蒋晨卖房。被告向其解释并出示相关书面证明材料后，其仍拒绝腾房。无奈被告将其诉至法院，经两级法院审理后判决其立即腾空房屋，但至今仍未主动腾房，被告已经申请强制执行。综上所述，被告潘良月、于彩灵已经按照与原告的约定履行了购买房屋的全部付款义务，根本不存在拖欠房款和逾期支付房款的事实。反而是原告蒋晨违反约定，未能在过户后两个月内交房。因此原告主张被告逾期支付房款，并承担违约责任，没有事实根据。请贵院查明事实，依法驳回原告的全部诉讼请求。本院依据当事人提交的证据以及庭审查明情况，确定本案的法律事实如下：2019年5月19日，原告与被告于彩灵及爱巢公司三方签订房屋买卖（居间）合同，约定：原告就其名下的洛阳市涧西区西苑路1号西46街坊9幢1-201号房屋（房屋所有权证号00004747），出售给于彩灵，房屋成交价为666000元，付款走一次性付款手续，过户当天被告支付原告616000元，并约定，买方逾期支付房款或未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，每日按未付款的万分之五向卖方支付违约金，逾期30天，卖方不再出售该房屋，买方应向卖方支付该房屋10﹪的违约金。由于一方违约，另外两方为追究违约责任而产生的律师费等相关费用由违约一方承担。合同还约定：“国家规定买卖双方交易过户时所需支付之税、费，经双方一致同意由乙方承担”，“如出现继承税由甲方承担”。2019年6月1日，原告与被告潘良月在洛阳市不动产登记中心网签房屋买卖合同一份，原告以房屋成交价400000元将该房出售给潘良月。后原告将其名下房产过户至由被告于彩灵指定的被告潘良月名下，2019年6月2日被告于彩灵向原告支付房款531391.80元，其他时间又支付9000元。本院认为，当事人之间签订合同，是当事人真实意思的表示，对双方均有约束力，应按约履行。本案中，原告与被告于彩灵、被告爱巢公司签订了房屋买卖（居间）合同，约定了相应的价款及付款方式、违约责任，对双方原、被告应承担的税费约定明确：“国家规定买卖双方交易过户时所需支付之税、费，经双方一致同意由乙方承担”，“如出现继承税由甲方承担”。原告应净得666000的卖房款，如出现继承税由甲方承担；被告辩称的：经中介及双方协商，不管是继承税还是个人所得税，税率均为20%，双方约定由蒋晨承担该部分税费的目的是一致的，蒋晨同时也表示自己愿意承担该税费，但自己没有现钱，需要买方替自己垫付该20%的个人所得税，在买方向其支付房款时予以扣除的意见，原告蒋晨在2019年6月2日出具的收条上载明：买方贷款替卖方蒋晨缴纳税费壹拾万伍仟零陆拾捌元壹角玖分（105068.19元），本人提前支取9000元，腾房押金20000元，现收到剩余房款531931.8元的相应内容，原告蒋晨认可105068.19元的税费由其承担，本院予采信，原告无提交证据证明其在收条上写明的上述内容不是其真实意思表示，原告的诉求无相应证据支持依据，本院不予支持。原告在有证据是可另行诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告蒋晨的诉讼请求。本案受理费2137元，由原告蒋晨负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员 张 奕二〇二〇年九月二十一日书记员 李冰冰