河北省唐山市丰南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0207民初1803号 原告：唐山市XXXXX公司,住所地唐山市汉沽管理区果园一队。 法定代表人：陈某，董事长。 委托诉讼代理人：张某某，女，汉族，1982年1月生，现住天津市宁河县。该公司员工。 委托诉讼代理人：董某某，天津星聚律师所律师。 被告：天津XX**设备有限公司，住所地天津市滨海新区。 法定代表人：王某某，总经理。 委托诉讼代理人：李某，天津安锴律师事务所律师。 原告唐山市XXXXX公司（以下简称XXXX公司）与被告天津XX**设备有限公司（以下简称XXX公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐山市XXXXX公司法委托诉讼代理人张某某、董某某、被告天津XX**设备有限公司法定代表人王某某、委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 唐山市XXXXX公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告厂房租赁款人民币306140元及逾期付款利息；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告租赁原告厂房，原告按合同约定履行后，被告给付部分租赁款，余款306140元被告承诺于2020年5月20日前付清，到期后经原告多次催要未果，原告提起诉讼。 天津XX**设备有限公司辩称，原告与被告于2018年7月1日签订的厂房租赁合同于法无效，因此被告无需向原告支付租金同时原告应当将被告已经支付的相应的租金予以返还，因此被告当庭提出反诉，要求确认双方的租赁合同无效，同时返还部分租金。理由如下：根据《最高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干应用法律问题》的解释第二条，出租人将没有取得建设规划取得许可证的房屋租给承租人的，该租赁合同无效。原告至今仍没有取得建设规划许可证，属于违章建筑。因此租赁合同无效。所以原告再向被告主张相应的租金没有事实及法律依据。应当依法驳回原告的诉请，并确认双方所签订的租赁合同无效。如果原告能提交相应的建设规划许可证我们不否认合同的效力。原告不能提交相应的规划许可证，人民法院应当认定该合同无效。我们是在2019年10月份知道该厂房属于违章建筑。2.租金的计算方式和数额，对方对平米数一直在改变，没有确定的数字。没有其他证据予以佐证的情况下，就应该依照双方签订的租赁合同为依据。平米数变更时间为2019年5月6日以后，我们有证据证明。3.关于合同的解除时间及设备搬离的时间，我们双方的书面合同是至2018年9月30日，之后的合同为口头合同，不定期的租赁合同，我们可以随时解除。2020年1月7日我方不想再与原告形成租赁合同关系，当时我们搬设备时受到原告方的阻碍。原告一直不让我们搬离设备。2020年1月7日之后产生的租金，我方不应承担。之后我们双方一直在协商，但是一直没有搬。已搬离的设备包含集装箱和水罐，还有一些小件，大型设备都没搬。 原、被告双方围绕其主张提交了证据，本院组织双方进行了庭前质证。 原告提交的证据有：1.租赁合同，证明原告与被告的租赁关系；2.欠款明细，证明被告欠原告房屋租赁款的事实；3.租金转账记录，证明被告已经交纳的租金数额，一共是211184.24元，另外还有一个34500元的现金，共计245684.24元。4.微信聊天截图，证明2018年7月1日至2018年12月31日已经结算完毕，其中7、8、9月合计35200元，10、11、12月合计75984.24元，双方就增加租赁面积一事进行多次交涉。5.刻录的视频光盘一张，证明被告实际占用面积为2000平米。 被告质证意见为：对证据1.2.3的真实性无异议，但是需要说明的是原告诉状中所称“被告仍欠厂房租赁款306140元”不是事实。按照原、被告双方签订的厂房租赁合同，约定被告租赁原告厂房的面积为653平米，计费的方式为：前三个月每平米0.6元，如果三个月过后按照每平米0.8元计算。被告是在2018年7月1日开始承租原告厂房，一直到2020年1月1日止。我们核算的应付租金为270342元，被告已经支付租金245684.2元，现在尚欠原告租金是24657.8元。所以原告的诉请已经远远违背了事实及证据中所能证明的事实。拖欠24657.8元的原因是因为原告使用了被告的变压器，在用电期间原告共产生用电费用108261元，原告一直未能支付。所以我方就没有将剩余的租赁费支付给原告。对证据4，原告提交的证据超过举证期，不能作为本案的定案依据。对证据5，从该微信聊天记录可以看出，被告方的工作人员并没有确认被告租赁的场地为2000平米，而且一直都在主张说是653平米，因此，该份证据无法证明原告的证明目的。视频也没有得到被告工作人员的确认，因此，也无法证明原告的证明目的。 被告提交的证据为：1.租赁合同复印件一份，证明原被告于2018年7月1日签订了厂房租赁合同，被告租赁原告厂房面积为653平方米，租赁费计费的方式为前三个月每平米0.6元，如果三个月过后按照每平米0.8元计算；2.打款凭证复印件7张，证明被告向原告支付厂房租赁费245684.2元；3.电话录音光盘一张及整理成书面文字的内容，证明被告在租赁期满后，也就是2020年1月7日后，被告向原告提出将设备搬出，原告拒绝让被告搬出租赁场地里的设备，且证明原告认可使用被告的变压器，并产生电费108261元。4.打印的纸质照片10张，这些照片是2020年8月6日照的，证明被告占用原告的实际厂房面积是按照合同约定的653平方米，而并非原告所主张的1020平方米。因为从被告提供的照片可以显示，被告的机器设备只是两竖行，机器设备所占用的空间就是被告所租用原告厂房的空间。被告两排设备的空场中间放了一台挖掘机，说明两排设备的空场不属于被告租赁的面积。5.电话通讯记录的截屏，工商局王局长和招商局孙局长给被告法定代表人打电话的记录；6.天津市路路通线缆有限公司给被告开具的增值税发票，这两份证据证明当时面积变更是2019年5月6日之后。原来紧密型摆放，改变之后是两边摆放，中间空着。设备实际占用空间面积变小了。 原告质证意见为：对证据1租赁合同复印件真实性无异议，但是被告实际租赁我方的场地是1020平米，而且租赁费也是按照这个平米数支付的。对证据2真实性没异议。对证据3电话录音光盘及已经整理成书面文字内容的意见，对其真实性认可，证明目的不认可。被告向法庭提交的录音中的内容，多数与本案无关。就被告所述，拒绝搬离厂房一事，录音中未明确体现。关于电费金额，也未体现。故原告对该组证据的证明目的不予认可。对证据4的真实性和证明目的均不认可，被告向法庭提交的照片拍摄于2020年8月6日，但是根据被告向法庭提交的录音显示被告曾将部分设备搬离厂房，且自2019年1月1日至今被告一直占用原告厂房，被告向法庭提交的照片无法说明在拍摄日之前设备占用厂房面积的情况。对证据5.6的三性和证明目的均不认可。但是根据被告向法庭提交的证据和当庭所述，可体现被告将相应的设备由集中放置变成分散放置，若被告的设备放置不存在上下叠加，不存在设备减少的情况，在设备正常平铺于地面的情况下，无论是摆放在中间还是在两边，其面积均不可能减少。所以原告有理由怀疑被告在法庭中进行虚假陈述。 经原、被告举证、质证以及本院认证，综合庭审查明事实如下：原告XXXX公司与被告XXX公司于2018年7月1日签订厂房租赁合同一份，合同约定XXXX公司将其位于汉沽管理区临津产业园XXXX的1号厂房租赁给乙方使用，面积为653平方米，租赁期限为3个月即从2018年7月1日起至2018年9月30日止，租金一次性支付每平米0.6元人民币。三个月到期后，第四个月以后需按0.8元/平米结算。合同签订后，被告按照合同约定于2018年7月1日一次性支付原告2018年7月1日至2018年9月30日租赁费35200元。合同到期后，虽原、被告双方未再另行签订书面的租赁合同，但双方的租赁关系一直存续，形成了不定期的租赁合同关系。双方均认可自2018年10月1日起租赁费用按每天0.8元/平米计算，被告自2018年7月1日至2019年11月2日共计支付原告租赁费245684.2元，其中2018年7月1日至2018年9月30日租赁费为35200元。2020年1月7日被告XXX公司将租赁厂房内的机器设备部分搬出，因原告XXXX公司的阻拦导致被告机器设备未能全部搬离租赁的厂房。后被告一直未再交纳租赁费用。 原告提起诉讼后，因原、被告双方对租赁厂房的面积存有争议，本院进行了现场勘验，并制作了勘验笔录。根据实地勘验并经原、被告确认，确定租赁厂房的长度为38.495米，宽度为27.35米。原告主张的租赁厂房内柱子宽0.33米计算在厂房宽度内，但被告对其主张不予认可，双方存在争议较大。关于双方实际租用面积，虽然双方存有争议，但上述长和宽系在本院主持下，双方当事人均表示认可的数据，即便不计算0.33米的柱子宽度，其面积计算为1052.83平方米，因原告主张以1020平方米计算租赁费用，故本院确定租赁面积为1020平方米。关于租赁厂房面积的变更时间，双方意见不一致，原告对面积变更时间并未提交证据，而被告自认面积变更时间为2019年5月6日，且其有相关证据证实，故本院对被告主张的租赁面积变更时间为2019年5月6日予以采信。 庭审过程中被告提交反诉状一份，提出反诉请求为：依法判令双方签订的《厂房租赁合同》无效，退还被告已交付的租金104636.2元，并赔偿因原告扣押被告设备给被告造成的生产经营损失500000元。庭审结束后，经过给原、被告双方法定代表人做询问笔录，原告认可出租给被告的厂房并未取得相关部门的规划许可证，同时，被告撤回其提出的反诉，将其反诉状中的反诉请求做为答辩意见，本案中不再进行反诉。 本院认为，原、被告双方于2018年7月1日签订的厂房租赁合同，因原告出租的厂房未取得建设工程规划许可证，故原、被告签订的厂房租赁合同应属无效合同。虽该厂房租赁合同无效，但原、被告已按合同实际履行，原告请求被告按合同约定的租金标准支付厂房占用期间的占有使用费用，本院应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告双方签订的合同于2018年9月30日租赁期满，其后被告继续使用该租赁厂房，并交纳租赁费用。但双方对租赁期届满后的租赁期限未做约定，故应认定租赁合同的租赁期限为不定期。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，在不定期租赁的情形下，可以随时解除合同。被告于2020年1月7日要求将设备搬出租赁厂房的行为即可视为被告已向原告要求解除双方的不定期租赁合同，故双方合同解除日期本院确认为2020年1月7日。双方签订的厂房租赁合同虽无效，但根据《最高人民法院》第五条的规定，被告亦应支付原告相应租赁期间的占有使用费用。即双方自2018年7月1日起至2018年9月30日期间的租赁费用按照合同约定数额为35200元；自2018年10月1日起至2019年5月6日期间共218天，租赁面积为653平方米，每天按0.8元/平方米计算，共计113883.20元；自2019年5月7日起至2020年1月6日期间共245天，租赁面积为1020平方米，每天按0.8元/平方米计算，共计199920元，上述租赁费用共计35200元+113883.20元+199920元=349003.20元。因被告已实际给付原告租赁费用245684.20元，故被告仍下欠原告349003.20元-245684.20元=103319元。因双方不定期租赁合同已于2020年1月7日解除，故原告主张此后的租赁费用，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第九十八条、第一百零九条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条、二百三十六条、《最高人民法院》第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告天津XX**设备有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告唐山市XXXXX公司占有使用费人民币103319元。 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2946元，由原告唐山市XXXXX公司负担1763元，被告天津XX**设备有限公司负担1183元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  张红梅 二〇二〇年九月三十日 书记员  韩雪原