广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初12374号原告：梁宝玲，女，1964年12月12日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：梁纪锋，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：安方存，广东法制盛邦律师事务所律师。被告：广州市私享家酒店管理有限公司，住所地广州市天河区华强路**富力盈力大厦南塘**，统一社会信用代码91440106698698980D。法定代表人：袁金荣。委托诉讼代理人:陈铭达,系公司员工。被告：广州柏秀物业管理有限公司，住，住所地广州市番禺区沙头街丽骏路**1701一社会信用代码914401130803507042。法定代表人：林初连。委托诉讼代理人：朱美琴，系公司员工。原告梁宝玲诉被告广州市私享家酒店管理有限公司、广州柏秀物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序中的小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告梁宝玲委托诉讼代理人安方存、被告广州市私享家酒店管理有限公司委托诉讼代理人陈铭达、被告广州柏秀物业管理有限公司委托诉讼代理人朱美琴，到庭参加诉讼。本案依法进行审理，现已审理终结。原告梁宝玲向本院提出诉讼请求：1、两被告连带向原告支付租金13066元及利息（利息以欠款总额为基数，按照全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价利率计算，自合同约定付款日期的次日起计算至实际付清款项之日止）2、两被告连带向原告支付违约金4000元。3、诉讼费由两被告连带承担。事实与理由：2015年9月1日，原被告双方签订《私享家度假公寓海印总统公馆委托经营托管合同》（以下简称“合同”），约定由被告托管原告位于广州市番禺区番禺大道北337号1820房的房屋（以下简称涉案房屋），并于合同签订当日将涉案房屋交付被告使用，托管期限为2015年12月1日至2020年11月30日。按照《合同》第五条第1款约定，被告需在每月15日前将涉案房屋的月保底收益4000元作为房屋租金，支付至委托人指定的银行账户。但被告自称受疫情影响，自2020年2月起就未再支付过任何保底收益，被告欠付租金已超过三个月。经原告一再催促，被告仍以各种理由拒不支付涉案房屋的租金，故原告依据《合同》第十二条约定，于2020年5月9日行使合同解除权，单方解除合同并收回涉案房屋。另，根据《合同》第十二条第1款约定，被告还应向原告支付4000元作为违约金，且原告有权不予退还涉案房屋押金。为维护原告的合法权益，特诉至法院。原告认为广州市私享家酒店管理有限公司是一人有限责任公司，于2010年1月7日成立，其股东为广州柏秀物业管理有限公司。广州柏秀物业管理有限公司不能证明广州市私享家酒店管理有限公司独立于自己的财产，所以广州柏秀物业管理有限公司应对广州市私享家酒店管理有限公司的前述债务承担连带责任。被告广州市私享家酒店管理有限公司辩称，一、双方之间的租赁合同实际上已经于2020年2月25日解除。本公司与原告于2015年9月1日签订《私享家度假公寓海印总统公馆委托经营托管合同》，合同签订之后双方彼此一直合作愉快并已经履行合同期限大部分，若不是突发的情况，本案也不会产生纷争。2020年1月随着我国新型冠状病毒感染的××疫情爆发，全国各地启动重大突发公共卫生事件一级响应，各大娱乐、服务行业纷纷停业，本公司公司酒店行业的经营受到严重影响，实在难以维持经营的情况下本公司与原告就免租事情多次进行协商，但双方未能就协商达成一致。2020年2月25日本公司向原告发送《解除合同通知书》并停止使用合同标的房屋。根据双方的物业委托经营管理合同中第十三条之1款明确约定：由于不可抗力导致本合同不能按期履行的，各方不承担违约责任。本合同项之下“不可抗力”指以下事实：各方不能预见、不能避免、不能克服的，且导致本合同不能履行的自然灾害、战争等。目前，虽然国家并未将新冠疫情明确为不可抗力因素，但新冠疫情的爆发确实是属于合同约定的各方不能预见、不能避免、不能克服的事件，故按照合同约定，双方合同解除本公司无需承担违约责任。二、根据合同的上述约定，本公司解除合同，无需向原告支付固定收益，以及违约金。三、国家相关疫情管控部门、公安、街道办均要求本公司在疫情期间不予接待相关客人，客观上也严重影响了本公司的经营。即便相关部门没有明确禁止本公司不准开门营业，但客观的现实情况是，在疫情期间几乎没有租客确实是不容质疑的事实。综上所述，本公司请求法院查清本案事实，判决驳回原告诉讼请求。被告广州柏秀物业管理有限公司辩称，答辩意见与广州市私享家酒店管理有限公司的答辩意见一致。另外补充一点，我司不认为与广州市私享家酒店管理有限公司有财产混同的情况，不应该承担连带责任。本院经审查当事人提交的证据，并结合双方的质证意见、庭审陈述，认定事实如下：2015年9月1日，原告梁宝玲（甲方、托管方）与被告广州市私享家酒店管理有限公司（乙方、受委托方）签订一份《委托经营托管合同》（以下简称涉案合同），由甲方将位于广州市番禺区番禺大道北337号1820房（以下简称涉案房屋）交付乙方，从事自主经营酒店式公寓或租赁等业务。甲方按乙方的装修标准及家私家电配置要求交付给乙方。委托经营期限自2015年12月1日至2020年11月30日。乙方承诺按照不低于协议约定收益标准支付，保底收益标准4000元/月。乙方于当月15日前将保底收益支付给甲方。违约责任约定，乙方不能按时支付分成款，逾期超过3个月的，甲方可以解除合同。双方如需解除合同，必须提前一个月告知对方。由于不可抗力导致合同不能按期履行的，各方不承担违约责任。合同对其他事项也作了相关约定。合同后有几份附件，分别为《委托装修合同》、《家私家电代购委托书》、《家私家电配置清单》、《免费入住细则》、《交接书》。原告诉称被告自2020年2月起未支付任何保底收益，并提交双方微信沟通记录为证。微信沟通记录显示，2020年2月25日，被告广州市私享家酒店管理有限公司通过工作微信（微信号×××）向原告发送信息，表示受新冠病毒疫情影响，公寓损失严重，请求减免2月、3月的保底收益。原告未予回应。当日20：18时，被告发送《解除合同通知书》，表示因疫情原因，自2020年2月25日解除双方于2015年12月1日签订的《委托经营托管合同》，要求原告于2020年2月29日与之联系到涉案房屋现场接收房屋。解除合同通知书左下角附有联系人及手机号码。联系人为被告广州市私享家酒店管理有限公司在本案中的委托诉讼代理人陈铭达。2020年2月28日原告回复，“可以推迟到3月交租的”。被告回复推迟交租改变不了其压力，请求至少免除2月租金，3月租金减半。原告不认可新冠病毒疫情为不可抗力。原告不同意免除2月、3月租金，同意租金5折。被告要求解除合同，返还涉案房屋。原告则表示未到期解除视为被告违约，需要赔偿。2020年3月6日，被告对涉案房屋内物品进行清点、关闭水电阀门、将房屋门口张贴封条，被告对上述过程拍摄视频并通过微信于当日10：28时发送被告原告。2020年4月23日，原告微信告知被告，涉案房屋在安居客放租，未成功出租前被告仍应按照合同支付租金。2020年4月30日，原告表示被告拖欠2-5月租金，5月只好收楼，要求被告交屋及交还密码锁。5月6日，被告详细告知原告房屋密码锁的密码及密码修改方法。原告表示其于2020年5月9日单方通知被告解除合同并收回涉案房屋。2020年5月22日，原告向被告广州市私享家酒店管理有限公司邮寄律师函，后退件。2020年5月26日，原告再次邮寄律师函给被告广州市私享家酒店管理有限公司。被告为抗辩疫情期间不能经营，提供其与涉案房屋所在区域物业人员的微信沟通记录，原告对此不予认可。另查明，被告广州市私享家酒店管理有限公司为一人股东的有限责任公司，其唯一股东为被告广州柏秀物业管理有限公司。以上事实有双方当事人提交证据及庭审笔录为证。本院认为，双方当事人虽然签订的协议名称为《委托经营托管合同》，但所约定内容为原告将房屋交由被告转租用于公寓经营，原告每月收取固定租金收益，被告全权负责房屋的转租事宜，双方实质上为租赁合同。本院以房屋租赁合同关系确认双方的权利义务。根据查明事实，被告广州市私享家酒店管理有限公司自2020年2月1日起未向原告支付租金（保底收益4000元），原告于2020年5月9日收回涉案房屋。原告请求被告支付上述时间段的租金及迟延利息，并支付违约金4000元。被告则抗辩其依据不可抗力情形及相关规定于2020年2月25日解除合同，无需支付任何款项。本院认为，2020年年初的新冠病毒疫情确实存在不可预见、无法避免、不能克服的特点，符合不可抗力的成立条件。然而新冠病毒疫情对本案所涉及租赁合同履行的影响，并非完全无法履行，仅仅是部分时间段无法履行，主要是2020年2月、3月无法履行。在此情况下，被告广州市私享家酒店管理有限公司并无当然的解租权利。考虑到双方当事人对租赁合同继续履行均无过错，双方应按照公平原则分担疫情期间的损失。同时，鉴于在被告多次明确表示不能免除2月、3月租金，或不能仅免除2月全部租金、3月一半租金情况下坚持要求解除合同由原告收回涉案房屋的情况下，原告迟迟不收回涉案房屋，导致损失进一步扩大。综合上述情况，本院确认被告广州市私享家酒店管理有限公司应向原告按照保底收益标准向原告支付一个半月的租金6000元。对原告主张租金及利息超出的部分，本院依法予以驳回。本案合同不能正常履行后双方未能对继续履行达成一致，原告通过收回房屋的方式解除合同，双方对合同解除均无过错，被告广州市私享家酒店管理有限公司无需向原告支付违约金。被告广州市私享家酒店管理有限公司为一人股东的有限责任公司，在股东广州柏秀物业管理有限公司不能证明股东财产与公司财产互相独立的情况下，应当对公司债务承担连带责任。被告广州柏秀物业管理有限公司抗辩两公司不存在财产混同的情形，但其未能按照法律规定提供相应证据，应自行承担举证不能的不利后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告广州市私享家酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告梁宝玲支付租金6000元。二、被告广州柏秀物业管理有限公司对被告广州市私享家酒店管理有限公司的上述义务承担连带清偿责任。三、驳回原告梁宝玲的其他诉讼请求。案件受理费113元，由原告梁宝玲承担73元，被告广州市私享家酒店管理有限公司、广州柏秀物业管理有限公司共同承担40元。原告梁宝玲已向本院预缴受理费113元，被告广州市私享家酒店管理有限公司、广州柏秀物业管理有限公司在履行判决义务时一并向原告梁宝玲支付受理费40元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决为终审判决。发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为两年。审判员 杨 东二〇二〇年九月十八日书记员 何震宇