上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初18441号原告：刘士浩，男，1977年3月10日出生，回族，住上海市徐汇区。原告：顾蔚，女，1973年7月11日出生，汉族，住上海市徐汇区。以上两原告委托诉讼代理人：吴燕华，上海市光大律师事务所律师。以上两原告委托诉讼代理人：陆煜雯，上海市光大律师事务所律师。被告：卫向华，男，1978年2月24日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。委托诉讼代理人：王永杰，上海正策律师事务所律师。原告刘士浩、顾蔚与被告卫向华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月19日公开开庭进行了审理，原、被告双方当事人及其委托诉讼代理人除被告卫向华外均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘士浩、顾蔚向本院提出诉讼请求：1、判令卫向华支付刘士浩、顾蔚逾期办理户口迁出的违约金10万元；2、本案诉讼费由卫向华承担。诉讼过程中，刘士浩、顾蔚变更第1项诉讼请求为：判令卫向华支付刘士浩、顾蔚逾期办理户口迁出的违约金15万元。事实和理由：2019年4月23日，刘士浩、顾蔚与卫向华签订了《上海市房地产买卖合同》以及《补充协议》，约定刘士浩、顾蔚向卫向华购买上海市徐汇区柳州路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，转让价款为400万元。合同第六条约定，双方于2019年6月15日之前共同向房地产交易中心办理转让过户手续。房地产转移日期以徐汇区房地产登记处准予该房屋转移登记之日为准。合同第十条第三款约定，卫向华未按合同约定将房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移、户口迁出)给刘士浩、顾蔚，应向刘士浩、顾蔚支付违约金，违约金按已付款日万分之五计算，自合同约定的的应当交付之日起至实际交付之日止。合同第十一条约定，卫向华承诺该房屋房地产权利转移之日起的50日内向该房屋所在地公安派出所办理户口迁移手续，未能及时迁出户口的每逾期一日，应向刘士浩、顾蔚支付已收款万分之五的违约金，计算至户口实际迁出之日止，买卖合同继续履行。2019年5月24日，刘士浩、顾蔚取得系争房屋不动产权证书，并于2019年6月4日前，向卫向华支付了购房款及装修补偿款共计432万元。但之后经刘士浩、顾蔚多次催促，卫向华拒绝办理户口迁出手续，直至2020年8月14日才迁移户口，一共逾期399天，按合同约定违约金达到861,840元，现刘士浩、顾蔚主动调整，要求卫向华支付违约金15万元。卫向华辩称，双方自2019年4月23日签订房屋买卖合同之后关系融洽，而且将卫向华夫妻离婚和孩子高考的事宜告诉了顾蔚，要求将户口放在孩子高考完之后。双方实际协商迁出户口的时间是2020年过完春节后的第一个工作日，春节之后正好遇到疫情，卫向华所在的居委会因为相关工作人员遭遇疫情停止办公，所以很长一段时间无法办理户口迁出。即使卫向华存在逾期迁出户口的事实，如果有违约也应该按照刘士浩、顾蔚起诉之后开始计算，而且刘士浩、顾蔚提出的违约金金额也过高，卫向华户口未迁出，对刘士浩、顾蔚并没有产生实际影响，刘士浩、顾蔚也没有证据证明有相关损失，因此希望法院调整违约金的计算标准，卫向华认为可按照一天30元计算逾期迁出违约金。本院认定事实如下：2019年4月23日，卫向华(卖售方，甲方)与刘士浩、顾蔚(买受方、乙方)就上海市徐汇区柳州路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订《上海市房地产买卖合同》，房屋建筑面积79.9平方米，房地产转让价款400万元。合同第六条约定，甲、乙双方确认在2019年6月15日之前共同向房地产交易中心办理转让过户手续。房地产转移日期以徐汇区房地产登记处准予该房屋转移登记之日为准。合同第十条第三款约定，甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移、户口迁出)给乙方，应向乙方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之五计算，违约金自本合同约定应当交付之日起至实际交付之日止……。合同第十一条约定，甲方承诺自上述房地产权利转移之日起的50日内向房屋所在地公安派出所办理户口迁出手续，甲方未能及时迁出户口的每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款万分之五的违约金，计算至户口实际迁出之日止，合同继续履行。合同对其他事项进行了具体约定。同日，双方还签订《补充协议》一份，约定就房屋装潢、厨卫设施及附属设施设备，乙方以装修补偿款形式另行补偿甲方37万元，甲方出售此房实际净到价格为437万元。合同签订后，双方办理了房屋过户手续并交接了房屋，刘士浩、顾蔚于2019年5月24日取得了房地产权证，截止5月10日共支付房款432万元，剩余尾款5万元未支付。2019年7月2日，刘士浩、顾蔚户籍迁入系争房屋。之后，卫向华并未按照合同约定的50日内办理户口迁出手续，双方沟通比较融洽，刘士浩、顾蔚也接受了卫向华一方因孩子高考问题适当延缓办理迁移户口。2020年2月，双方又谈到户籍迁移问题并产生分歧。后由中介方出面与卫向华一方沟通，但因疫情卫向华未能及时去办理相关手续。之后，刘士浩一方提出违约金问题，双方未达成一致意见，卫向华也未去办理户籍迁出手续。故刘士浩、顾蔚诉至本院。审理中，卫向华于2020年8月14日将户籍迁出了系争房屋，并以自己的抗辩理由不同意刘士浩、顾蔚的诉请。以上事实，除刘士浩、顾蔚、卫向华的一致陈述外，另有刘士浩、顾蔚提供的房地产买卖合同、补充协议、不动产权证、不动产登记信息、户籍资料、付款凭证、收据，卫向华提供的微信聊天记录、户口本等证据证实，经庭审质证，双方并无异议，本院予以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，刘士浩、顾蔚与卫向华签订的《上海市房地产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应恪守。在签订合同时即已存在于系争房屋内的户口当然属于原有户口，卫向华有义务按约迁出，逾期迁出的理应承担违约责任。但刘士浩、顾蔚主张的违约金过分高于因户口未能及时迁出对刘士浩、顾蔚造成的损失，而且双方在沟通中刘士浩一方也接受了卫向华延缓迁移户口，后又因疫情卫向华不能及时办理户口迁移手续，导致违约时间延长，故本院对违约金的数额综合各种因素后酌情予以适当调整,刘士浩、顾蔚应支付的购房尾款可在执行中抵扣。卫向华在因疫情受阻的障碍消除后仍未及时办理户口迁出手续，显属不妥，故其主张违约金从刘士浩一方起诉后按每天30元计算支付违约金的抗辩理由，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款、第一百一十四条的规定，判决如下：卫向华于本判决生效之日起十五日内支付刘士浩、顾蔚逾期迁移户口的违约金58,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1,650元，由刘士浩、顾蔚负担1,025元，卫向华负担625元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  史建红二〇二〇年九月十日书记员  郜倩云附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。