贵州省天柱县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2627民初1925号 原告：贵州天柱农村商业银行股份有限公司,住所地：贵州省天柱县凤城镇环城路。 法定代表人：张华，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：吴展勇，男，住贵州省天柱县。 委托诉讼代理人：杨林，男，住贵州省岑巩县。 被告：杨宗德，男，住贵州省天柱县。 被告：袁爱菊，女，住贵州省天柱县，系被告杨宗德妻子。 原告贵州天柱农村商业银行股份有限公司诉被告杨宗德、袁爱菊借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵州天柱农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人吴展勇、杨林、被告杨宗德、袁爱菊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 贵州天柱农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判决二被告偿还原告借款本金人民币387999元及利息，利息（利息按照借款借据及合同约定标准计算至被告实际付清之日止）；二、请求人民法院确认原告对被告抵押的土地使用证（证号：XXX）及房屋所有权（证号：XXX号）在其尚欠抵押借款余额299999元及利息（利息按照借款借据及合同约定标准计算至被告实际付清之日止）范围内享有有限受偿权。事实和理由：杨宗德、袁爱菊于2014年6月20日共同向原告申请抵押借款300000元，承诺用二被告共同所有的位于天柱县北部新区的土地使用权（证号：XXX号）及房屋所有权（证号：XXX号）抵押，并与原告签订了天农信社（2014）年个贷字XXX号《个人借款合同》及天农信社（2014）年抵字XXX号《抵押合同》。原告于2014年6月20日向被告杨宗德、袁爱菊发放抵押贷款30万元用于金洞投资，期限3年，月利率9.27‰，于2017年6月4日到期，该笔贷款现欠本金299999元。被告袁爱菊于2014年6月20日向原告出具《共同债务偿还承诺书》，其承诺对编号为XXX号《天柱农村商业银行致富通—摇钱树农户最高额循环借款合同》项下产生的所有借款均系其与借款人杨宗德共同债务，其本人自愿承担连带偿还责任。被告杨宗德于2017年1月23日于原告签订《天柱农村商业银行致富通—摇钱树农户最高额循环借款合同》，同日被告杨宗德向原告申请办理信用贷款88000元用于购房，借款期限3年，月利率8.98‰（年利率10.776%），借款于2020年1月22日到期，该笔借款现欠本金88000元。被告杨宗德、袁爱菊获得贷款后，未按照借款合同的约定履行还款义务，为此，依法诉至法院。 杨宗德辩称，欠原告钱是事实，但是具体的欠款金额需要以原告计算的为准。 被告袁爱菊辩称，我没有什么可说的。 本院经审理认定事实如下：一、2014年被告袁爱菊、杨宗德以需资金用于金洞投资向天柱县农村信用合作联社溪口分社申请贷款30万元。2014年6月4日二被告以其共同所有的位于天柱县凤城镇北部新区XXX房（房屋所有权证号：XXX号）及土地使用权（证号:XXX号）作抵押向天柱县房地产管理局申请办理抵押登记，抵押权人为天柱县信用联社溪口分社。2014年6月20日，二被告与天柱县农村信用合作联社溪口分社签订《个人借款合同》（编号为：天农信社（2014）年个贷字XXX号）和《抵押合同》（编号为：天农信社（2014）年抵字XXX号）。《个人借款合同》约定：二被告向天柱县农村信用合作社溪口分社借款叁拾万元整，借款用途为金洞投资，借款期限三年，即2014年6月4日至2017年6月4日。在合同期限内，本合同项下的实际放款日和到期日以借款借据为准，借款借据及支取凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。该笔借款借据载明：借款日期为2014年6月20日，到期日期为2017年6月4日，按年结息，还本方式为按期还本，借款月利率：9.27‰（年利率为11.124%），逾期年利率按约定利率的50%加收罚息，即16.686%（11.124%×1.5）。二、2017年1月23日，被告杨宗德与贵州天柱农村商业银行溪口支行签订《天柱农村商业银行致富通——摇钱树农户贷款最高额循环借款合同》向该支行信用借款捌万捌仟（88000）元用于购房，同日出具借款借据，借款年利率为10.776%，逾期年利率按约定利率的50%加收罚息，即16.164%（10.776%×1.5）借款期限三年，借款于2020年1月22日到期，还款方式为按年结息一次还本。上诉两笔借款到期后，二被告未能偿还借款本息，经原告多次向被告发放贷款还本付息通知书催收，被告杨宗德签名确认后仍未能履行还款义务。为此，原告诉至本院诉请如前。 另查明，被告杨宗德于2017年12月29日偿还2014年6月20日所借款项本金1元。已偿还2017年1月23日所借款项利息710.72元。2014年6月20日被告袁爱菊向原告出具《共同债务偿还承诺书》，袁爱菊与杨宗德系夫妻关系，其承诺在编号为：XXX号《天柱农村商业银行致富通——摇钱树农户贷款最高额循环借款合同》项下产生的所有借款均系其与杨宗德的共同债务，自愿承担连带偿还责任，期限：2010年12月10日至2019年2月9日。 以上事实，有原、被告的当庭陈述以及原告提供借款申请书、个人借款合同、抵押合同、天柱农村商业银行致富通——摇钱树农户贷款最高额循环借款合同、借款借据、贷款还本付息通知书等证据予以佐证，本院予以确认。 本院认为，被告杨宗德、袁爱菊作为借款人与原告签订借款合同书及借款借据的行为系双方真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，原、被告之间的金融借款合同关系成立，双方均应按照合同约定全面履行合同义务。原告按约定向被告发放了借款，被告应当按照合同约定履行按期支付利息以及在借款到期后偿还借款本金的义务。现被告未能按期归还借款本金及利息，故对原告要求被告偿还借款本金387999元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告提出要求被告支付利息的请求，因双方所签合同、借款借据对利息有约定，故被告应按照约定的借款利率及逾期利率来支付。被告杨宗德、袁爱菊共同共有的位于天柱县凤城镇北部新区XXX房（房屋所有权证号：XXX号）及土地使用权（证号:XXX号）作为贷款抵押物并已经办理了他项权利证书，故原告对该房屋及土地享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下： 一、被告杨宗德、袁爱菊于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告贵州天柱农村商业银行股份有限公司借款本金299999元及利息（利息从2014年6月20日至2017年6月4日以借款本金300000元为基数按年利率11.124%计算，2017年6月5日至2017年12月29日以借款本金300000元为基数按照年利率16.686%计算，从2017年12月30日至借款清偿之日止以借款本金299999元为基数按年利率16.686%计算）。 二、被告杨宗德、袁爱菊于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告贵州天柱农村商业银行股份有限公司借款本金88000元及利息（利息从2017年1月23日至2020年1月22日按年利率10.776%计算，2020年1月23日至借款清偿之日止按年利率16.164%计算，已支付的利息710.72元予以扣除）。 三、原告贵州天柱农村商业银行股份有限公司对被告杨宗德、袁爱菊用于抵押贷款的位于天柱县凤城镇北部新区XXX房及土地使用权在抵押担保范围内享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7120元，减半收取3560元，由被告杨宗德、袁爱菊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。 逾期不上诉，本判决即发生法律效力，权利人可在本判决书确定的履行期限届满之日起二年内申请人民法院依法强制执行。 审判员 袁    静 二〇二〇年九月二十八日 书记员 吴秀铃（代）