广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1002民初2688号 原告：广西科桂贸易有限责任公司，住所地广西南宁市江**国凯大道**办公楼**。 法定代表人：周云，该公司总经理。 委托诉讼代理人：梁庆秋，广西伟宁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许冬梅，广西伟宁律师事务所律师。 被告：广西百色开发投资集团有限公司，住，住所地广西百色市右江区大旺路******/div> 法定代表人：谌宏军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵芳，广西中名律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵妤曼，广西中名律师事务所实习律师。 原告广西科桂贸易有限责任公司（以下简称“科桂公司”）与被告广西百色开发投资集团有限公司（以下简称“百投公司”买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月22日受理后，依法适用简易程序，于2020年9月16日公开开庭进行了审理。原告科桂公司的委托诉讼代理人许冬梅，被告百投公司的委托诉讼代理人赵芳、赵妤曼到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告科桂公司向本院提出诉讼请求:一、判令解除原告科桂公司国与被告百投公司于2019年10月11日签订的《商品房买卖合同（现售）》；二、判令被告百投公司返还原告科桂公司购房款750，000元，利息38，590.42元（利息以所付5笔款项为基数，按照年利率6.55%以所付5笔款项到帐时间起计至2020年7月16日，后续利息以750，000元作为本金，按照年利率6.55%计至被告还清购房款之日止）；三、判令被告百投公司向原告科桂公司支付赔偿金750，000元。四、本案的诉讼费、保全费全部由被告承担。事实与理由：被告百投公司是百色投资大厦的开发商。2019年9月，原、被告就原告以75万元购买被告开发的百色投资大厦西塔楼1单元23层2326号房(以下简称“2326号房”)达成一致意见后，原告于2019年9月29日至201 9年10月9日分五笔向被告支付购房款共计75万元。2019年10月11日，原、被告签订《商品房买卖合同（现售)》，被告定于2019年12月30日前交付房屋给原告。同时合同第六条约定：“1.出卖人对该商品房享有合法权利：2.该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人……如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成不动产权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照6.55%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息，给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】的赔偿金”。2019年11月4日，被告给原告开具了75万元的购房款发票。但交付房屋期限后后，被告没有如约交房。2020年6月，原告到相关不动产登记部门查询后得知，在原告购买2326号房之前，被告在出售房屋给原告之前，已经将该房出卖给黄彦芳，并已在不动产登记部门办理了相关登记备案手续。综上，被告故意隐瞒2236号房已经出卖给黄彦芳并备案在黄彦芳名下的事实，仍出售该房屋给原告，其行为属于“一房二卖”，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第九条规定，以及双方签订的《商品房买卖合同(现售)》第六条的约定，被告应该向原告返还购房款及利息、赔偿损失，并承担购房款一倍的赔偿责任。为了维护原告的合法权益，原告故提出上述请求。 被告百投公司辩称，一、原告诉请解除原、被告签订的《商品房买卖合同（现售）》，被告没有意见。二、《商品房买卖合同（现售）》是以被告的名义签订，但实际卖方是广西百色开发投资集团有限公司百色环球投资大厦项目部，购房款也是广西百色开发投资集团有限公司百色环球投资大厦项目部收取并开具发票。所以原告已经交付的75万元购房款应当由广西百色开发投资集团有限公司百色环球投资大厦项目部进行退还，被告申请广西百色开发投资集团有限公司百色环球投资大厦项目部作为本案共同被告进行诉讼。三、原告诉请75万元赔偿金，没有事实及法律依据。原告在与被告签订合同时，被告已经明确告知原告该房屋存在已经卖给黄彦芳的事实，并已经告知原告黄彦芳已经申请退房。也已经告知原告在其购买后，被告需要撤销掉黄彦芳的备案登记才能将房屋交付给原告使用，所以在有现房的情况下，双方约定交付房屋的时间定在2019年12月30日。但由于各种原因，广西百色开发投资集团有限公司百色环球投资大厦项目部目前还没将购房款退还给黄彦芳，导致黄彦芳不配合办理撤销备案登记，所以被告才无法在约定的时间内将该房屋交付给原告使用。被告认为，原告的损失只有广西百色开发投资集团有限公司百色环球投资大厦项目部占用其75万元期间的利息损失，现再要求被告赔偿损失75万元，显失公平，且也没有任何证据证明原告除了利息损失外，还有其他损失，故请法院依法驳回原告对被告不合理的诉请。 本院经审理认定事实如下：2019年10月11日，原告科桂公司与被告百投公司签订《商品房买卖合同（现售)》，约定由原告以购房总价为75万元向被告购买2326号房，交付房屋的时间为2019年12月30日前。合同第六条同时还约定：“1.出卖人对该商品房享有合法权利：2.该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人……如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成不动产权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照年利率6.55%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息，给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】的赔偿金”。2019年11月4日，被告给原告开具了75万元的购房款发票。但交付房屋期限过后至今，被告却没有交付房屋给原告使用。2020年6月，原告到相关不动产登记部门查询后得知，在原告购买2326号房之前，被告已经将该房出卖给黄彦芳，并已在不动产登记部门办理了相关登记备案手续，才造成被告不能交房给原告的原因。原告故诉至本院。 上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同（现售）》、招商银行付款回单、广西增值税专用发票、房屋备案信息及原告的陈述、被告的答辩等证据在案佐证，这些证据真实合法，与案件有关联，本院予以确认。 本院认为，原告科桂公司与被告百投公司签订《商品房买卖合同（现售)》系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。被告百投公司明知2326号房已出售给黄彦芳，在未解除其与黄彦芳买卖合同关系的前提下，仍故意隐瞒实情将2326号房卖给原告科桂公司，并在合同约定的期限内不能交房给原告，其行为已构成一房二卖，依法应当承担违约责任。原、被告在庭审过程中均表示同意解除双方于2019年10月11日签订的《商品房买卖合同（现售)》，本院予以准许。双方解除合同后，被告百投公司应返还原告科桂公司购房款750，000元及该款利息给原告，利息以购房款750，000元基数，以原告科桂公司与被告百投公司于签订《商品房买卖合同（现售)》之日，即2019年10月11日合同成立之日为起点，按照年利率6.55%计付利息至被告还清购房款之日止。原告诉请以原告分期付款至被告帐户之日为计付利息起点，因付款到帐时，双方签订的合同未成立，故应以合同成立为利息计付起点。原告诉请被告百投公司向原告科桂公司支付赔偿金750，000元，因被告百投公司存在故意隐瞒一房二卖的实情，导致合同履行不能，依合同第六条第2点约定，被告百投公司应当赔偿原告科桂公司已付购房款一倍的经济损失750，000元。原告的诉讼请 求，有事实和法律规定，本院予以支持。至于被告百投公司提出追加被告广西百色开发投资集团有限公司百色环球投资大厦项目部作为本案共同被告，因广西百色开发投资集团有限公司百色环球投资大厦项目部不是商品房买卖合同相对人，故本院不予批准。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，判决如下： 一、解除广西科桂贸易有限责任公司与被告广西百色开发投资集团有限公司签订《商品房买卖合同（现售)》； 二、由被告广西百色开发投资集团有限公司返还广西科桂贸易有限责任公司购房款750，000元及该款利息（利息以750，000元为基数，按照年利率6.55%从2019年10月11日起计付至被告付清购房款之日止）； 三、由被告广西百色开发投资集团有限公司赔偿广西科桂贸易有限责任公司已付购房款一倍的经济损失750，000元 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行，逾期则视为自动放弃权利。 案件受理费18648元，减半收取9324元，诉讼保全费5000元，合计14324元，由被告广西百色开发投资集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  蒙继能 二〇二〇年九月二十三日 书记员  陈 姿 本案附法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条【定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。