湖南省江永县人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘1125执异23号案外人：刘安国，男，汉族，1981年7月12日出生，住永州市零陵区。被执行人：蒋汉君，男，汉族，1968年12月14日出生，住永州市零陵区，现因犯贪污罪在监狱服刑。委托代理人：郑琼，女，1982年11月7日出生，住永州市零陵区。系被执行人蒋汉君的前妻。本院在执行执行人蒋汉君犯贪污罪被判处罚金、追缴违法所得执行案中，案外人刘安国对本院作出的（2019）湘1125执473号之一查封财产裁定不服，向本院提出书面异议。本院于2020年9月21日受理后，依法组成由审判员蒋公查担任审判长，与人民陪审员胡秀娥、何静珍参加的合议庭进行审查，于2020年9月24日举行了听证。案外人刘安国，被执行人蒋汉君委托代理人郑琼到庭参加听证。本案现已审查终结。案外人：刘安国提出执行异议，请求:解除对蒋汉君位于永州市零陵区××工业园（所有权证号为永政房字第00198529）的房产的查封。事实和理由：蒋汉君以名下房产（所有权证号为永政房字第0×**）为郑琼向永州农村商业银行股份有限公司贷款进抵押担保，该贷款2020年于8月6日到期，永州农村商业银行股份有限公司允许蒋汉君自行处置该房产用于归还该贷款。2020年8月5日，刘安国与蒋汉君的委托前郑琼签订了房屋买卖合同，约定涉案房产总价含税608000元，刘安国已交首付17万元给银行，用于归还抵押贷款，2020年8月18日缴纳税款99215.47元，在办理过户登记后付清尾款。该房屋于2020年8月18日被江永法院查封，致使不能办理过户手续。刘安国自愿将该购房余款338784.53元交到法院，请求法院解除涉案房屋的查封，被执行人蒋汉君的委托代理人郑琼辩称，刘安国所说属实，涉案房子是蒋汉君委托郑琼处理的，她与蒋汉君离婚前向银行办理了抵押贷款，郑琼是借款人，蒋汉君的是抵押担保人，涉案房产是抵押物的一部分。贷款到期后，银行催收要求要么自行处理房产归还贷款，要么判决后由法院拍卖该房产偿还贷款。经与刘安国协商，刘安国以总价含税608000元购买该房屋，已经代付17万给银行，并缴纳税款99215.47元。同意刘安国该将购房余款338784.53元交到法院，请求法院解除对房屋的查封，以便双方办理产权过户手续。案外人刘安国为支持诉请向本院提交了房屋买卖协议书、完税证明、永州农村商业银行股份有限公司出具的收款证明；被执行人蒋汉君的委托代理人郑琼向本院提交了卖房委托书、公证书、个人贷款合同、最高额抵押合同。本院依法确认上述证据的真实性，并在卷佐证。根据双方当事人的陈述，结合相关证据，本院确认如下案件事实：被告人蒋汉君、黄贞、杨祝军犯贪污罪一案，本院于2019年12月21日作出（2019）湘1125刑初60号刑事判决，以贪污罪犯判处被告人蒋汉君有期徒刑八年，并处罚金人民币五十万元；追缴被告人蒋汉君、黄贞、杨祝军共同违法所得210000元上缴国库；追缴被告人蒋汉君、黄贞共同违法所得392800元上缴国库；追缴蒋汉君违法所得1902667.2元上缴国库。被告人蒋汉君不服提起上诉，永州市中级人民法院作出（2020）湘11刑终141号刑事裁定，裁定驳回上诉，维持原判。该案生效后，财产刑移送本院执行局执行，本院于2020年8月17日作出（2020）湘1125执431号之四执行裁定，裁定查封蒋汉君名下位于永州市零陵区××工业园（所有权证号为永政房字第00198529）的房产。2020年8月5日，刘安国与蒋汉君（公证委托郑琼处理该房产）签订了房屋买卖合同，约定涉案房产总价含税608000元，刘安国已交首付17万元，用于替蒋汉君归还永州农村商业银行股份有限公司的抵押贷款，并支付了税款99215.47元，在办理该房过户前被本院查封。刘安国在听证过程中表示愿意继续购买该房屋，自愿将该购房余款338784.53元交到本院，请求本院解除涉案房屋查封。本院认为，对案外人提出的排除执行异议,人民法院应当审查案外人是否系权利人,该权利的合法性与真实性以及该权利能否排除执行。从案外人刘安国提交了证据来看，其已经与蒋汉君签订了房屋买卖合同，交付了17万元首付款，并办理了完税证明，缴纳税款99215.47元，因房屋被本院查封未办理过户手续，且刘安国自愿将购房余款338784.53元交到本院。如刘安国将购房余款338784.53元交到本院后，其已支付全部价款，对涉案房屋享有的权利足以排除本案的执行，故对其要求解除涉案房屋查封的请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百二十七条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第二款、第二十四条、第二十八条、第十七条第（二）项、第十六条之规定，裁定如下：一、中止对蒋汉君名下所有权证证号为永政房字第0×**产的执行；二、刘安国将购房余款338784.53元交到本院后五日内，解除对涉案房产（所有权证号证号：永政房字第0×**查封。案外人、当事人对本裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内，向湖南省永州市中级人民法院申请复议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  蒋公查人民陪审员  何静珍人民陪审员  胡秀娥二〇二〇年九月二十八日书 记 员  欧阳佳附相关法律条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。