广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0115民初4949号原告：广州市林晟投资管理有限公司,住所地广州市南沙区南沙街沙螺湾村段**办公楼首层（仅限办公），统一社会信用代码914401150658215719。法定代表人：黎汉林。委托诉讼代理人：洪际将，北京市君泽君（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄雪冰，系原告广州市林晟投资管理有限公司公司员工。被告：广州牧雨生物科技有限责任公司，住所地广州市南沙区东涌镇市鱼路138号（二期厂房）515房，统一社会信用代码91440101MA59HPEF7A。法定代表人：温佳林。被告：饶新基，男，1983年1月20日出生，汉族，住广州市南沙区，被告：钟婷芳，女，1992年12月4日出生，汉族，住广州市南沙区，被告：温佳林，男，1989年10月3日出生，汉族，住址广州市南沙区，原告广州市林晟投资管理有限公司（以下简称林晟公司）诉被告广州牧雨生物科技有限责任公司（以下简称牧雨公司）、饶新基、钟婷芳、温佳林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日受理后，依法适用简易程序，于2020年9月27日公开开庭进行了审理。原告林晟公司的委托诉讼代理人洪际将、黄雪冰到庭参加诉讼，被告牧雨公司、饶新基、钟婷芳、温佳林经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告林晟公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告牧雨公司向原告林晟公司支付拖欠的租金和水电费133720.35元及利息（利息以133720.35元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年5月31日起计至实际支付之日止）；2.判令被告饶新基、钟婷芳、温佳林对上述债务承担连带责任；3.判令牧雨公司向原告林晟公司支付原告为实现本案债权而支出的律师费40116.11元;4.判令本案诉讼费用由被告牧雨公司、饶新基、钟婷芳、温佳林承担。事实和理由：原告林晟公司将位于广州市南沙区南沙街环岛北路沙螺湾村段1号厂房内的一楼空房及广州市南沙区南沙街环岛北路沙螺湾村段金沙路旁（自编B区）的建筑物厂房出租给被告牧雨公司使用。双方为此签订了《租赁合同》，约定了相关权利义务。其后，因被告牧雨公司的原因，双方签订《关于终止协议书》，提前终止双方的租赁关系。该协议书确定了被告牧雨公司所拖欠的费用及支付期限，并约定被告牧雨公司于2019年5月31日前搬离租赁物。但被告牧雨公司并未按协议履行付款义务，并继续占有场地至2019年7月31日。为此，被告牧雨公司、饶新基、钟婷芳、温佳林先后出具《还款承诺书》，确认尚拖欠原告林晟公司租金和水电费133720.35元，并承诺在2020年5月30日前付清上述款项。但各被告仍然未有已其承诺履行。原告林晟公司就其诉讼主张及所陈述的相应事实，向本院提交如下证据：1.租赁合同（2015-011）、2.租赁合同（2016-00）、3.租赁合同（2017-0915）、4.关于终止《租赁合同》协议书、5.承诺约定书、6.还款承诺书、7.委托代理合同。被告牧雨公司、饶新基、钟婷芳、温佳林没有提出答辩意见，也没有提供证据材料。本院经审理认定事实如下：林晟公司与牧雨公司签订《租赁合同》(编号:2016-00)，约定由林晟公司将位于广州市南沙区环市大道北沙螺湾村段1号厂房B102的建筑物出租给牧雨公司使用，租赁期限为2016年12月7日至2025年12月31日。2017年9月15日，林晟公司与牧雨公司签订《租赁合同》(编号:2017-0915)，约定由林晟公司将位于广州市南沙区南沙街沙螺湾村段金沙路旁（自编B区）的建筑物厂房租赁给牧雨公司使用，租赁期限为2017年9月15日至2025年12月31日。上述合同均对租金、保证金及违约责任等进行了约定，并约定因牧雨公司违约导致林晟公司通过诉讼途径维权的，乙方除需承担违约责任外，还需承担甲方因此发生的一切合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、差旅费等）。2019年5月6日，因牧雨公司的原因，林晟公司与牧雨公司经协商达成一致，签订《关于终止〈租赁合同〉协议书》，约定：合同终止时间从2025年12月31日提前至2019年5月15日，届时与原合同相关的一切权利、义务及责任终止；扣除保证金和押金后，牧雨公司需在2019年5月31日前交清欠款99909.6元;协议生效后，牧雨公司应于2019年5月31日前交清欠款搬离场地等。同日，林晟公司与牧雨公司、饶新基、钟婷芳签订《承诺约定书》，约定：牧雨公司须于2019年5月31日前履行交清欠款99909.6元及腾空办理涉案场地的义务，饶新基、钟婷芳愿为牧雨公司履行上述债务承担连带责任，保证牧雨公司必定按约定履行义务。其后，饶新基、钟婷芳以牧雨公司的代表人及担保方的身份与林晟公司签订《承诺约定书》，约定：牧雨公司欠款共133720.35元，饶新基、钟婷芳愿为牧雨公司履行上述债务承担连带责任，保证牧雨公司必定按约定履行义务。2019年12月1日，饶新基作为承诺人、温佳林作为担保人，向林晟公司出具《还款承诺书》，确认牧雨公司在2018年10月至2019年7月31日期间拖欠林晟公司租金和水电费合计179424.9元，抵扣45704.55元押金后，尚拖欠133720.35元。保证于2020年1月15日前还款50000元，2020年5月30日前还清余款83720.35元。2020年6月29日，林晟公司就涉案纠纷与北京市君泽君（广州）律师事务所签订《民事诉讼委托代理合同》，约定律师费按委托人收回纠纷款的30%支付。本院认为：牧雨公司向林晟公司承租涉案物业使用，应当依照约定支付租金及水电费用，其逾期支付应当按照承诺向林晟公司支付欠款133720.35元。林晟公司主张依照承诺约定的最后付款日期的次日（即2020年5月31日）起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，计算上述欠款的利息，于法有据，本院予以支持。饶新基、钟婷芳、温佳林对牧雨公司的上述债务分别作出还款承诺和担保承诺，故林晟公司要求其三人对牧雨公司的上述债务承担连带责任，合法有据，本院予以支持。林晟公司要求牧雨公司支付律师费40116.11元，但根据林晟公司提供的委托代理合同，其与受托律师事务所预定的律师费是按委托人收回纠纷款的30%支付，属于风险代理，因此该律师费实际应支付的金额目前尚无法确定，而林晟公司亦未有支付相关费用，故本院对此不予支持。林晟公司可待相关费用实际发生后再行主张。牧雨公司、饶新基、钟婷芳、温佳林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告广州牧雨生物科技有限责任公司于本判决发生法律效力之日起七日内向广州市林晟投资管理有限公司支付拖欠的租金、水电费133720.35元及利息（利息以133720.35元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年5月31日起计算至款项实际付清之日止）；二、被告饶新基、钟婷芳、温佳林对被告广州牧雨生物科技有限责任公司的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告广州市林晟投资管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1888元，由原告广州市林晟投资管理有限公司负担436元、被告广州牧雨生物科技有限责任公司、饶新基、钟婷芳、温佳林负担1452元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  何彤文二〇二〇年九月二十九日法官助理廖活年书记员谢芝华