江苏省南通市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0612民初3233号原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司通州支行，统一社会信用代码91320612MA1N8TN25M，住所地南通市通州区建设路**。负责人：李红楼，行长。委托诉讼代理人：李晓伟，江苏润众律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹玲莉，江苏大直（无锡）律师事务所律师。被告：龚均均，男，1987年5月4日生，汉族，住南通市通州区。被告：顾晶晶，女，1987年11月19日生，汉族，住南通市通州区。被告：龚辉，男，1963年4月8日生，汉族，住南通市通州区。被告：刘娟，女，1969年5月18日生，汉族，住南通市通州区。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司通州支行（以下简称常熟农商行）与被告龚均均、顾晶晶、龚辉、刘娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李晓伟、被告龚均均、顾晶晶、龚辉、刘娟到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曹玲莉、被告顾晶晶到庭参加诉讼。被告龚均均、龚辉、刘娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告常熟农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告龚均均、顾晶晶偿还原告借款本金220789.92元及欠息（包括利息、罚息、复利）3156.08元（自2019年6月11日至2020年4月6日，自2020年4月7日起欠息按照合同约定的计算方式计算至本息还清时止），共计223946元；2.判令被告龚均均、顾晶晶承担原告为实现本债权支付的律师费14097元；3.判令原告就以上债权对被告龚辉、刘娟抵押的房产在抵押权范围内享有优先受偿权；3.四被告承担本案保全费用。事实和理由：2018年5月8日，被告龚均均、顾晶晶与原告签订个人借款合同一份，约定由原告向被告龚均均、顾晶晶提供300000元借款，借款期限为2018年7月10日起至2023年6月10日，月利率为7.5‰，逾期贷款按实际贷款利率水平上加收30%，还款方式为等额本息。同日，被告龚辉、刘娟与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告龚辉、刘娟以其所有的房产（坐落于南通市提供抵押担保，被担保的主债权最高额为1040000元，并依法办理了抵押物登记手续。2018年7月10日，原告按约向被告龚均均发放了300000元借款。截止2020年4月6日，四被告尚结欠原告借款本金220789.92元，结欠利息3156.08元,故请求予以处理。审理中，因被告龚均均偿还了部分本息，故原告变更第一项诉请，要求被告龚均均、顾晶晶偿还截止至2020年9月7日止的借款本金188785.05元、利息1274.3元，合计190059.35元。并给付罚息及复利（自2020年9月8日起欠息按照合同约定的计算方式计算至本息还清时止）。被告龚均均辩称，对借款事实、目前所欠的本金及利息的金额均无异议。因其从事运输物流工作，疫情期间影响其还贷。其愿意偿还已逾期的款项，并要求继续按合同约定还款。被告顾晶晶辩称，其系共同借款人，案涉借款其并未使用，现其已与被告龚均均离婚，离婚协议中明确约定由龚均均负责偿还案涉借款。被告龚辉辩称，其系案涉借款的担保人，但借款逾期后，原告并未通知，其愿意还款，但不同意案涉借款提前到期。被告刘娟辩称，同被告龚辉意见。被告龚均均系其儿子，其没有还清贷款，原告应通知答辩人。其有能力帮助儿子还款，愿意先归还逾期的款项，再按合同约定归还贷款。当事人围绕诉讼请求依法提供证据，本院组织当事人进行了举证、质证，对双方无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2018年7月2日，被告龚均均作为借款人、被告顾晶晶作为共同借款人与原告常熟农商行（贷款人）签订《个人借款合同》（系生产经营性贷款，合同编号：常商银微贷通州支行个借字2018第16675号），约定被告龚均均、顾晶晶向原告借款300000元。借款期限为2018年6月15日至2023年6月10日。借款利率为月利率7.5‰。罚息按实际贷款利率水平上加收30%，贷款逾期后，按逾期贷款罚息利率确定贷款复利利率。还款方式为等额本息还款法。合同通用条款约定，等额本息还款方式详见还款计划表。还款计划表确定每月应还本息的金额，并确定每月的10日作为还款日。借款人未按合同的约定归还贷款本息，如分期还款的，借款人未按时偿还一个还款期的贷款本金或利息即视为借款人在本合同项下的违约事件，出现借款违约事件时，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用，行使担保物权或要求保证人承担保证责任。同日，被告龚辉、刘娟作为保证人为案涉借款与原告签订《保证合同》（合同编号：常商银微贷通州支行保字2018第10817号），约定保证方式为连带责任保证，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费）。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同时，被告龚辉、刘娟作为抵押人与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号：常商银微贷通州支行高抵字2018第18715号），约定抵押人龚辉、刘娟为被告龚均均的上述借款提供抵押担保，抵押物为两被告名下位于南通市通州区（不动产权属证书编号：通州房权证金沙字第**），抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费）。合同订立后，当事人办理了抵押登记[登记号：苏（2018）通州区不动产证明第0005259号]。载明：合同约定抵押金额1040000元，债务履行期限为2018年6月15日至2023年6月10日。2018年7月10日，原告依约向被告龚均均发放贷款300000元，被告龚均均向原告出具个人借款借据，载明借款期限为自2018年7月10日至2023年6月10日。被告龚均均于2020年4月6日起开始逾期。审理中,原告向本院申请诉讼保全，缴纳保全费1720元。并聘请江苏润众律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费14097元。本案诉讼过程中，被告龚均均多次向原告还款，截止2020年9月7日，被告龚均均结欠原告借款本金188785.05元、借期内利息1274.3元，合计190059.35元。原告要求宣布案涉的贷款于2020年9月7日到期,并要求被告龚均均、顾晶晶提前偿还到期借款本金188785.05元、借期内利息1274.3元，并承担自2020年9月8日起至实际付款之日止的合同约定的逾期罚息和复利。另查明，被告龚均均、顾晶晶原系夫妻关系，双方于2019年3月18日在民政部门协议离婚,双方在离婚协议中约定，欠常熟农商行贷款叁拾万元由男方龚均均偿还。本院认为，原告常熟农商行分别与四被告签订的《个人借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对合同双方具有约束力。原告常熟农商行已按照约定向被告龚均均履行了贷款发放义务，被告龚均均自2020年4月6日起未能按合同约定还本付息，应承担相应的违约责任。原告要求宣布案涉贷款于2020年9月7日到期，符合合同约定的贷款提前到期情形。原告要求被告龚均均提前偿还借款本金188785.05元、支付借期内利息1274.3元及支付自2020年9月8日起至实际付款之日止的罚息、复利的诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持。被告龚均均认为疫情期间影响其收入导致逾期，因其未能提交证据予以证明，本院不予采信。被告顾晶晶认为其与被告龚均均离婚时双方约定案涉借款由被告龚均均承担，故其不应承担还款义务。因被告龚均均、顾晶晶离婚时对案涉借款所作的约定只在双方之间产生效力，不得对抗债权人，故对被告顾晶晶的辩称本院不予采信，被告顾晶晶作为共同借款人亦应与被告龚均均共同偿还上述借款本金、利息及罚息、复利。原告主张的因本起纠纷产生的律师代理费符合双方约定，本院予以支持。被告龚辉、刘娟以两被告名下位于南通市通州区为案涉借款设定抵押担保，在主债务人龚均均未按约定履行义务时，原告常熟农商行有权以该房屋产权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告龚均均、顾晶晶共同偿还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司通州支行借款本金188785.05元并支付借期内利息1274.3元；二、被告龚均均、顾晶晶共同向原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司通州支行支付自2020年9月8日起至实际还款之日止的逾期利息、复利（以190059.35元为基数，按月利率7.5‰上浮30%的标准计算）；三、被告龚均均、顾晶晶共同赔偿原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司通州支行律师代理费损失14097元；上述一至三项，限被告龚均均、顾晶晶于本判决发生法律效力后十日内履行。四、如被告龚均均、顾晶晶不履行上述一至三项确定的义务，则原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司通州支行有权以被告龚辉、刘娟名下位于南通市通州区不动产产权（不动产权属证书编号：通州房房权证金沙字第**）价或拍卖、变卖所得价款在1040000元范围内优先受偿；五、驳回原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司通州支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取4870元、保全费1720元，合计6890元（原告已代垫），由被告龚均均、顾晶晶、龚辉、刘娟负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。审 判 长  孙云霞人民陪审员  纪永明人民陪审员  麻建华二〇二〇年九月二十七日法官 助理  宋学庆书 记 员  高 晗