山东省平度市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0283民初4951号 原告：林某。 原告：全某。 被告：青岛某置业有限公司。 原告林某、全某诉被告青岛某置业有限公司（以下简称：鸿信达）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林某、全某的委托诉讼代理人李彦霞、崔林城，被告鸿信达的委托诉讼代理人王倩倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林某、全某向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除双方之间签订的锦宇新城认购协议书；2、请求依法判令被告立即返还原告已付购房款人民币635737元，并支付自2019年10月25日起至实际给付之日止以635737元为基数按照同期银行贷款利率1.5倍计算的利息损失；3、请求依法判令被告赔偿原告损失人民币635737元；4、请求依法判令被告返还原告交付的团购费人民币50000元；5、请求依法判令被告返还原告交付的住房维修基金人民币15297元；6、本案立案费、保全费由被告承担。诉讼过程中，原告变更其诉讼请求第1项为：请求依法撤销双方之间签订的锦宇新城认购协议书。事实和理由：原、被告双方于2018年6月30日签订锦宇新城认购协议书。协议书约定：原告认购被告开发的位于平度市白沙河街道办事处张戈庄建设路3号“锦宇新城”小区10号楼1单元802室房屋一套，房屋建筑面积为115.01平方米，销售价格每平方米为5136元，房屋总价款为人民币590692元。并认购位于平度市白沙河街道办事处张戈庄建设路3号“锦宇新城”小区6号楼1单元2号储藏室一处，面积为12.87平方米，价款为45045元。认购协议书约定原告采取一次性付款方式支付全部购房款；同时协议还约定原告支付完房款后被告与原告签订《青岛市商品房预售合同》。协议签订后原告按照被告要求支付了50000元的购房团购费、635737元的全部购房款及15297元的住房维修基金。原告支付完上述全部费用后要求于被告签定青岛市商品房预售合同，被告方一再推诿，不予理会。后经查询得知被告在与原告签订认购协议书之前已经将上述房屋出售，并和他人签订了青岛市商品房预售合同。被告故意隐瞒上述房屋已经出售的事实再次将房屋出售给原告，被告一房二卖的行为严重损害了原告的合法权益。现原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告鸿信达辩称，不同意撤销签订的认购协议书及储藏室买卖协议，要求继续履行认购协议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年6月30日，原、被告签订锦宇新城认购协议书一份，约定由二原告认购位于平度市白沙河街道办事处张戈庄建设路3号“锦宇新城”小区10号楼1单元802户房屋1套，建筑面积为115.01㎡（以最终实测面积为准，多退少补），销售单价5136元/㎡，总价590692元。同时，二原告认购上述小区6号楼1单元2号储藏室1间，面积12.87㎡，总价款为45045元。原告须于当日交付定金10000元，剩余房款580692以及储藏室款45045元均须于2018年7月7日前付清。如二原告逾期超过3日付款，被告可将该房屋另行出售。双方还约定二原告支付购房款后，被告统一确定签订青岛市商品房预售合同的具体时间。商品房预售合同签订后，该认购协议书自动作废。 2018年8月3日，原告向被告支付涉案房款211034元。当日，原告向案外人青岛华盛万邦置业有限公司支付团购费50000元。2019年10月15日，原告相被告支付储藏室价款45045元，公共维修基金15297元。当日，被告向原告出具发票1张，载明项目为房地产预收款，金额为590692元。 另查明，被告就涉案房屋于2016年2月25日与案外人张坤、崔文娟签订商品房预售合同，于3月31日办理了预告登记，于4月5日办理了预购商品房抵押预告。2020年7月21日，张坤付清了涉案房屋贷款。7月23日，张坤、崔文娟注销了涉案房屋预告登记。7月31日，被告与张坤共同撤销了涉案房屋的网签。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者撤销合同。原告要求撤销涉案认购协议书，需符合相关法律规定。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条的规定以及《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，二原告须举证证明被告存在以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危的方式，使其在违背真实意思的情况下订立涉案认购协议书。但结合原、被告双方的举证、质证以及双方在庭审中的陈述情况，二原告未能举证证明存在上述情况，涉案认购协议书不应被撤销，理由如下： 第一，二原告与被告签订涉案认购协议书时的真实意思表示为购买涉案房屋和储藏室，该协议约定的内容亦是涉案房屋和储藏室买卖相关事宜。即便是在双方发生本案纠纷之后，庭审过程中，原告仍表示其签订认购协议书的真实意思表示为购买涉案房屋和储藏室。由此可见，原告签订认购协议书的真实意思表示从未发生变更。 第二，双方签订的认购协议书多次标明“认购”、“预收”字样，并明确注明该协议签订后仍需重新签订商品房预售合同，所交纳的定金在签订商品房预售合同后自动转为首付款或其他相关费用，且约定如原告逾期付款，被告可将涉案房屋另行出售。同时，该认购协议书并未约定交房时间，且被告为原告出具的发票载明的项目名称亦为“房地产预收款”，并非房款票据凭证。加之，原告也存在逾期支付房款和储藏室价款的情况。由此可见，二原告作为成年人，其对于该认购协议书仅为签订正式商品房预售合同之前的认购合同，且近期内双方无法签订商品房预售合同以及无法交付房屋的情况是明知的。根据该认购协议书的约定，被告所负担的义务仅为以约定的价格将目标房屋和储藏室出售给二原告并与其签订商品房预售合同。由此可见，被告仅需按上述约定并在与二原告签订商品房预售合同前清除涉案房屋网签障碍即可，且被告现已完成了该项义务，不存在履行上的权利阻碍。被告虽然未及时将涉案房屋在上述认购协议书签订时已与案外人张坤等网签和已办理预售、抵押登记的情况告知二原告，但该行为并不会导致二原告违背其真实意思表示而与被告签订认购协议书并继续履行合同义务。 第三，被告在与二原告签订涉案认购协议书后，积极与张坤撤销了涉案房屋的网签合同和预购登记以及抵押登记，使得涉案房屋处于可售状态，并积极促成双方签订商品房预售合同以及房屋交付。现尚无证据证明被告有从“一房二卖”中牟取利益的主观故意以及欺诈被告钱款的主观故意。加之，现涉案房屋尚未竣工验收，仍无法向二原告交付，二原告并未存在实际损失。 第四，原告主张撤销该认购协议书，需提交证据证明被告存在欺诈或胁迫的手段或者乘人之危，并使原告在违背真实意思的情况下签订该认购协议书。但在本院作出判决前，原告未能提交证据证明存在原告违背真实意思签订认购协议书的情况，应承担举证不能的不利后果。 综上，原、被告双方签订涉案认购协议书，均系其真实意思表示，该协议书约定的内容不违反法律、法规的禁止性规定，双方均应按约履行各自的义务。因此，对于原告要求撤销该认购协议书的主张，本院不予支持。因被告要求继续履行涉案认购协议书，故原告要求被告返还购房款、住房维修基金并支付利息以及赔偿损失的请求，本院不予支持。因涉案团购费50000元系二原告向案外人青岛华盛万邦置业有限公司支付，并未向被告支付，故对于二原告要求被告返还团购费50000元的请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条，《中华人民共和国合同法》第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告林某、全某对被告青岛某置业有限公司的全部诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16831元，减半收取8415.5元，保全费5000元，共计13415.5元，由原告林某、全某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  李培亮 二〇二〇年九月二十八日 书记员  马雪莲