江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初8626号原告：中国银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市杨舍镇人民中路**。负责人：钱向军，该行行长。委托诉讼代理人：袁晓磊，江苏梁丰律师事务所律师。被告：赵忠，男，1972年7月7日生，汉族，住江阴市。原告中国银行股份有限公司张家港分行（以下简称中国银行张家港分行）诉被告赵忠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告中国银行张家港分行委托诉讼代理人袁晓磊到庭参加诉讼，被告赵忠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告中国银行张家港分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告归还贷款本金857533.62元并支付暂计算至2020年7月1日的利息12313.17元、罚息329.38元及自2020年7月2日起至本息还清之日止按照合同约定计算的利息、罚息）；2、判令被告赔偿原告律师费损失42707元；3、判令原告对被告抵押的座落于张家港市杨舍镇公园新村x幢x室，x，x#车库的房屋变价款享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年4月15日，原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，由被告向原告借款980000元用于购买位于张家港市杨舍镇公园新村x幢x室，x，x#车库，贷款期限为240个月，按月等额本息还款。2016年4月18日，原告依约将980000元划入被告指定账户。之后，被告在还款过程中出现逾期，截至2020年7月1日，被告尚结欠原告贷款本金857533.62元、利息12313.17元、罚息329.38元，原告为此委托律师提起本案诉讼，支付律师费42707元。原告认为，原告与被告之间的借款合同关系合法有效，受法律保护，被告逾期还款构成违约，原告有权要求被告立即归还全部贷款本息，并要求其赔偿包含律师费在内的损失，为保护自身的合法权益，特具状向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请。被告赵忠未作答辩。经审理查明：2016年4月15日，中国银行张家港分行（贷款人、抵押权人）与赵忠（借款人、抵押人）签订一份《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：2016年中银杨舍二手房字0**、含附件一特别签订条款、附件二个人二手住房贷款合同通用条款），约定：贷款金额为人民币980000元，贷款期限为240个月，贷款用途为购买张家港市杨舍镇公园新村x幢x室，x，x#车库；贷款利率采用浮动利率，参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，首次定价日为实际放款日，首次定价日的贷款利率为在定价日当日适用的参考利率基础上下浮10%，重新定价日的贷款利率为重新定价日当日适用的参考利率基础上下浮10%，每年1月1日重新定价一次；付息方式为按月付息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，按罚息利率计收利息的，计息公式为利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款支付方式为受托支付，放款账户户名为陶福忠、放款账户账号为54×××33，放款账户开户行为中行；首期还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后一个3日，还款方式为等额本息还款法，还款周期为按月；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失；赵忠作为抵押人提供坐落于张家港市杨舍镇公园新村x幢x室，x，x#车库房产进行抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定行使抵押权。2016年4月15日，坐落于张家港市杨舍镇公园新村******x阁楼、x幢x#车库办理了抵押登记手续，中国银行张家港分行取得了张房他证杨字第××号《房屋他项权证》，载明房屋他项权利人为中国银行张家港分行、房屋所有权人为赵忠、他项权利种类为一般抵押权设立、债权数额为980000元；在不动产登记簿查询记录中显示担保范围见合同附件二第二条第2款，债权数额980000元。2016年4月18日，中国银行张家港分行向赵忠发放贷款980000元，该款转入收款人陶福忠的账户。中国银行张家港分行出具的借款借据载明：借款人赵忠、收款人陶福忠、借款期限2016年4月18日至2036年4月18日，月利率3.675‰，赵忠在借款人一栏内签名。赵忠自2019年12月出现逾期归还借款本息情况，截至2020年7月1日，结欠借款本金857533.62元、利息12313.17元、罚息329.38元，为此中国银行张家港分行向本院提起诉讼宣布贷款提前到期，本院于2020年8月14日向赵忠签署的《文书送达地址确认书》确认的送达地址邮寄送达了起诉状副本等诉讼材料。中国银行张家港分行为本案诉讼与江苏梁丰律师事务所签订《委托代理合同》，约定中国银行张家港分行向江苏梁丰律师事务所支付律师代理费用42707元。上述事实，有《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《文书送达地址确认书》、借款借据、贷款放款回单、放款信息、《房屋他项权证》、不动产登记簿查询记录、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询表、《委托代理合同》、庭审笔录等予以证实。本院认为：本案所涉《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约行使权利及履行义务。原告依约向被告发放贷款980000元，被告作为借款人理应按约归还原告借款本息，逾期还款应承担相应的违约责任，原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期，本院认定本案所涉贷款于2020年8月14日到期，在被告未举证证明实际还本付息金额的情况下，本院根据原告的主张、结合现有证据确定本案所涉借款尚欠的借款本金为857533.62元，截至2020年7月1日的利息为12313.17元、罚息为329.38元，原告要求被告支付上述款项及从2020年7月2日起至实际清偿之日止按照《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定计算的利息、罚息，有事实与法律依据，本院予以支持；原告主张律师费损失42707元，有《委托代理合同》佐证，符合合同约定，且没有超出江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。被告以其名下的不动产为本案借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押财产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持，优先受偿债权数额以《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》载明的抵押担保的范围为准。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证等诉讼权利，产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵忠应归还原告中国银行股份有限公司张家港分行借款本金857533.62元并支付相应的利息、罚息（截至2020年7月1日的利息、罚息合计为12642.55元；自2020年7月2日起至实际清偿之日止的利息、罚息均按照《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》的约定计算）。二、被告赵忠应偿付原告中国银行股份有限公司张家港分行律师费损失42707元。上述第一、二项，限被告赵忠于本判决生效后十日内履行。三、原告中国银行股份有限公司张家港分行就本案被告赵忠的债务对其提供抵押担保的位于张家港市杨舍镇公园新村x幢x室、x幢x阁楼、x幢x#车库不动产[房屋他项权证号：张房他证杨字第××号]折价或以拍卖、变卖所得的变价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6464元，由被告赵忠负担。被告负担部分由其于本判决生效后十日内汇入本院；逾期不交纳的，将移交本院执行部门强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费(户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76)。审判员  唐勇二〇二〇年九月十一日书记员  张殷本判决附录法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。