黑龙江省绥化市中级人民法院刑 事 裁 定 书（2020）黑12刑终153号原公诉机关安达市人民检察院。上诉人（原审被告人)王振阁，男，1990年7月5日出生于黑龙江省青冈县，汉族，初中文化，职业房产中介，住安达市。因本案于2019年9月29日被刑事拘留，同年11月4日被逮捕，次日由安达市公安局执行，现羁押于安达市看守所。辩护人苏岩岩，黑龙江新元律师事务所律师；辩护人王淑影，女，1986年8月15日出生，汉族，农民，初中文化，住黑龙江省青冈县祯祥镇北安村，系王振阁姐姐。安达市人民法院审理安达市人民检察院指控原审被告人王振阁合同诈骗一案，于2020年6月5日作出（2020）黑1281刑初61号刑事判决。判后，被告人王振阁不服，在法定期间内提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2020年9月28日在安达市人民法院公开开庭审理了本案，绥化市人民检察院指派检察员张学明出庭履行职务，上诉人王振阁及其辩护人苏岩岩、王淑影到庭参加诉讼。现已审理终结。原审法院认定:2019年4月至9月，被告人王振阁在没有取得房源处置权的情况下，与被害人签订房屋买卖合同，骗取被害人订金、预付款。1.2019年4月份，被告人王振阁得知安达市龙德华府小区13号楼1单元202室未售出，便通过正阳房地产中介将该房屋对外销售。4月21日，被害人蔡某、范某选中该房屋。4月22日，正阳房产中介工作人员胡某与被告人王振阁签订房屋买卖合同，约定价格42万元。胡某于4月22日、5月17日收取范某购房款19万元后，交给被告人王振阁。6月份，胡某联系被告人王振阁办理房屋相关手续，未办成。蔡某多次向被告人王振阁索要购房款，被告人王振阁以各种理由推拖。9月4日，被告人王振阁通过胡某返还被害人范某1万元。2.2019年4月份，被告人王振阁得知安达市龙德华府小区6号楼1单元201室未售出，便通过正阳房地产中介将该房屋对外销售。被害人梁某选中该房屋，于5月20日通过正阳房地产中介与被告人王振阁签订房屋买卖合同，约定价格36万元，被害人梁某支付购房款30万元。6月29日，被害人梁某得知该房屋已卖给他人，遂向被告人王振阁索要购房款，被告人王振阁于案发前返还14万元。3.2019年5月份，被告人王振阁得知安达市龙德华府13号楼2单元202室未售出，便通过正阳房地产中介对外销售，被害人赵某1选中该房屋。5月28日，被害人赵某1与被告人王振阁签订房屋买卖合同，约定价格44.5万元，被告人王振阁分别于5月28日、6月3日、5日骗取被害人赵某1购房款34.5万元。后被害人赵某1得知房屋买不成，要求被告人王振阁返还购房款，但被告人王振阁一直未归还。4.2019年8月份，被告人王振阁得知安达市博雅府园18号楼2单元601室房屋未售出，让房屋中介王某4帮忙销售。王某4将该房屋信息发到微信朋友圈，被害人李某通过桂某的朋友圈发现此信息，于8月23日在王某4等人的带领下看房并选中该房屋。次日，被害人李某与王某4签订房屋买卖协议，双方约定价格15万元，被害人李某交给王某4订金1万元，王某4又将订金交给被告人王振阁。9月5日，李某与被告人王振阁签订房屋买卖协议，并交给被告人王振阁购房款5万元，同时撕毁了与王某4签订的合同。后被告人王振阁没有按照约定为被害人李某办理入住手续，被害人李某要求退款，被告人王振阁未能退款，被害人李某报警。5.2019年6月份，被告人王振阁联系被害人王某1，谎称安达市龙德华府小区9号楼8号车库是自己的，可以便宜出售。9月16日，被害人王某1看车库后，双方口头约定价格15万元，被害人王某1于9月19日、24日两次交给被告人王振阁15万元。6.2019年9月份，被告人王振阁联系被害人姚某，谎称安达市龙德华府小区物业楼下5号车库是自己的，可以先交订金，办理过户手续后再交尾款。9月28日，被害人姚某与王振阁口头约定，该车库价格15万元，被害人姚某交给王振阁订金2万元。综上，被告人王振阁共实施合同诈骗犯罪6起，共骗取被害人91.5万元，所得赃款被其偿还债务及日常支出。被告人王振阁于2019年9月29日由被害人李某扭送至公安机关。上述事实，有公诉机关提交并经一审举证、质证的下列证据予以证实：公安机关的到案经过、破案经过、被害人蔡某的陈述及王振阁与胡某签订的房屋买卖合同、收据、蔡某收到胡某返赃款收据、被害人梁某的陈述、王某2与王振阁、魏仲才签订的房屋买卖协议、王振阁与梁某签订的房屋买卖合同、曹忠富与渠加安签订的房屋买卖合同、安达市人民法院（2019）黑1281民初3646号民事判决书、安月出具的保证书、魏仲才出具的收据、微信转账记录、被害人赵某1的陈述及与王振阁签订的房屋买卖合同、收据、被害人李某的陈述及与王振阁签订的房屋买卖协议、与王某4签订的房屋买卖合同、被害人宋某的陈述及收据、被害人王某1的陈述及收据、证人胡某、秦某、证人桂某、王某3、王某4、曹某1、郝某、高某、王某5、周某、王某6、赵某2、杜某的证言、被告人的户籍证明、被告人王振阁的供述等证据。原审法院认为,被告人王振阁以非法占有为目的，在签订合同过程中，骗取被害人订金、预付款，数额特别巨大，其行为已构成合同诈骗罪。公诉机关的指控成立。辩护人的意见是被告人王振阁主观上不具有非法占有为目的，不构成犯罪。辩护人的意见，不能成立，不予支持。理由是：原从事房产中介的被告人王振阁曾收购动迁房屋，后换取楼房通过中介对外销售，但在本案中，被告人王振阁并没有购买动迁房屋，取得动迁房屋的所有权，亦未取得约定销售房屋的所有权，被告人王振阁收取预付款、订金后，亦没有为履行合同而努力，而是将所得赃款用于偿还债务、日常支出，被告人主观上非法占有的目的明确，故不予支持。被告人王振阁在案发前返还被害人的部分，可作为量刑情节予以从重处罚。被告人王振阁到案后能如实供述自己的罪行，自愿接受处罚，对其可以从轻处罚。公诉机关的量刑建议适当。依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第六十四条、第五十二条、第五十三条，《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百零一条的规定，判决：一、被告人王振阁犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十一年，并处罚金5万元。二、责令被告人王振阁按诈骗所得退赔各被害人。（退赔范某18万元；退赔梁某16万元；退赔赵某134.5万元；退赔李某6万元；退赔王某115万元；退赔姚某2万元。）判后，被告人王振阁不服提出上诉。其上诉理由是：上诉人王振阁主观上没有非法占有的目的，不构成犯罪。王振阁长期收购动迁房屋，将收购的动迁房置换成楼房后出售给购房者，从中赚取差价。本案是因为动迁机关更换领导所以没有成功置换，系经济合同纠纷。辩护人的辩护意见是：王振阁没有非法占有的目的，不构成合同诈骗罪，本案系民事领域的商品房买卖行为。经审理查明，二审审理查明的事实及证据与一审一致。二审期间，上诉人及其辩护人没有提交新的证据。本院认为，上诉人王振阁出于非法占有的目的，虚构事实、隐瞒真相，通过签订、履行合同的方式骗取他人购房订金、预付款，数额特别巨大，其行为已构成合同诈骗罪。关于王振阁及其辩护人提出的王振阁没有非法占有的目的，本案系民事纠纷的意见，经查，王振阁在明知自己已没有能力通过动迁平房置换楼房的情况下，仍隐瞒了自己没有实际履行能力的真相，虚构自己已取得平房、楼房、车库所有权或销售权等事实，诱骗他人签订、履行合同，但自己不实际履行，不返还或少部分返还所收订金、预付款，并将所得钱款用于偿还个人债务及日常支出,可见王振阁非法占有的目的明显，其行为符合合同诈骗罪的构成要件。上诉人王振阁及其辩护人的意见没有事实及法律依据，不予采纳。一审认定王振阁构成合同诈骗罪的事实清楚，证据确实充分，应予维持。故依据《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百三十六条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原判。本裁定为终审裁定。审判长  王伟刚审判员  许 雷审判员  杨照娜二〇二〇年九月二十九日法官助理李世猛书记员于晓峰