重庆市黔江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0114民初4629号 原告：重庆中科置地有限公司，住所地重庆市黔江区城南街道办事处三台山公园，统一社会信用代码91500114559023828U。 法定代表人：龚雪，该公司总经理。 委托诉讼代理人：向宇，重庆光界律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵林刚，重庆光界律师事务所律师。 被告：姚希，男，生于1986年9月19日，住重庆市黔江区。 原告重庆中科置地有限公司（以下简称“中科公司”）与被告姚希房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序分别于2020年8月7日、8月24日公开开庭进行了审理。原告中科公司的委托诉讼代理人向宇，被告姚希到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中科公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告间签订的《商铺租赁合同》，并将商铺返还原告；2.请求判令被告支付合同期内欠付租金38917.8元及违约金（每逾期一日应向原告支付逾期交付金额3‰的违约金）；3.请求判令被告承担本案律师费5000元；4.请求判令本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2019年5月15日，原被告双方签订《商铺租赁合同》，合同约定被告承租原告位于黔江区城南街道三台山四号地块XX幢XX、XX号商业店铺，租赁面积144.14平方米，租期为24个月，自2019年6月1日起至2021年5月31日止，用以经营火锅等及其相关配套服务。合同第五条约定：商铺租金按照商铺租赁面积计算，每平方米30元。合同第15.1条约定若是被告逾期交付租金等费用，每逾期一日，按逾期交付金额的千分之三支付违约金。合同第15.3条约定若是被告拖欠支付租金达到30日以上，原告有权单方解除合同。合同第15.6条约定原告因向被告催收租金或其他费用或追究被告的违约责任而引起的其他费用（包括但不限于财产保全费、调查费、律师费等）均由被告承担。合同签订以后，原告向被告交接了符合合同约定的商铺，积极配合被告商铺的经营，但是被告从2019年6月1日起便未按期足额缴纳租金，时至2020年6月1日共计欠原告商铺租金38917.8元未支付（其中扣除三个月免租期）。2019年11月7日，原告向被告发函催告要求其支付欠缴的租金，但时至起诉之日，被告仍未支付欠缴的租金以及违约金等费用，经原告多次催讨未果，故起诉至本院。 被告姚希辩称，1.对解除合同没有意见，且双方于2019年12月已经解除合同，2020年1月原告就将涉案商铺锁了，所以商铺不存在返还，商铺里面的财物已经处理了，只剩下厨具，其也不需要了；2.原告对房租的算法不合理，商铺在2020年1月就已关门，当时口头协议租金系租一免一（交一个月免一个月），且缴纳的保证金8648.4元随时可以退，双方在2020年1月未协商好的原因是原告方不退还保证金，也不用于抵扣租金，现只愿意租金算至2020年1月。3.原告主张的违约金过高，请求调整。4.原告主张的律师费只认可承担一半。 原告中科公司围绕其诉讼请求，向本院提交了以下证据。 1.公司营业执照、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明、准予变更登记通知书； 2.商铺租赁合同； 3.三台三.新天地《租赁合同》补充协议； 4.承诺书； 5.租金催缴函及EMS快递单； 6.《法律事务委托合同书》及律师代理费发票； 被告姚希未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2019年5月15日，原、被告双方签订《商铺租赁合同》，合同约定被告承租原告位于黔江区城南街道三台山四号地块XX幢XX、XX号商业店铺，租赁面积144.14平方米，租期为24个月即2019年6月1日-2021年5月31日，被告用于经营火锅等及其相关配套服务。合同第五条约定商铺租金按照商铺租赁面积计算，每平方米30元，租金月交，首月租金起租日交付，以后每月25日交下月租金，合同第5.5条约定被告交纳租赁保证金8648.4元，在被告违约时，原告有权直接从保证金中抵扣。合同第15.1条约定若是被告逾期交付租金等费用，每逾期一日，按逾期交付金额的千分之三支付违约金。合同第15.3条约定若是被告拖欠支付租金达到30日以上，原告有权单方解除合同。合同第15.6条约定原告因向被告催收租金或其他费用或追究被告的违约责任而引起的其他费用（包括但不限于财产保全费、调查费、律师费等）均由被告承担。双方签订补充协议约定，按期交纳三个月房屋可以赠送一个月免租期。 合同签订以后，原告向被告交接了符合合同约定的商铺。被告从承租日即2019年6月1日起便未缴纳租金，2019年11月7日，原告向被告发函催告要求其支付欠缴的租金，但被告仍未支付欠缴的租金以及违约金等费用。 庭审中，双方均认可2020年8月24日庭审后原告方自行接管门面进行处置，被告表示商铺里面也没有什么闲置物，如有物品视为遗弃物品。原告方当庭认可履约保证金可以作为违约金或者租金来抵扣。 另查明，原告为提起本次诉讼，委托重庆光界律师事务所提供法律服务，2020年4月25日双方签订的《法律事务委托合同》，约定法律服务费5000元，包括一审、二审阶段，重庆光界律师事务所出具金额5000元的增值税专用发票。 本院认为，原告中科公司与被告姚希签订的《房屋门面租赁合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告已按照合同约定将租赁物提供给被告姚希使用，被告姚希应按照合同约定按时支付原告租金，被告提出租赁期限至2020年1月止，但未提供证据证明双方在2020年1月合意解除合同并已将租赁物返还原告，故对原告主张的九个月租金38917.8元，本院予以支持。 关于原告主张的逾期违约金，被告姚希未按时履行支付租金的义务，属违约行为，应承担违约责任。双方在合同中约定了违约责任的承担方式即每逾期一日，按逾期交付金额的千分之三支付违约金，但上述约定的标准已明显过高于原告的损失，本院调整为按照中国人民银行同期同类贷款利率、同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%分段计算。被告支付的履约保证金，在合同解除后应当抵扣其承担的支付责任，庭审中，原告方当庭认可履约保证金可以作为违约金或者租金来抵扣，故履约保证金8648.4元应当予以抵扣，履约保证金8648.4元为两个月房租基数，鉴于被告租赁房屋后一直未支付租金，该履约保证金作为最后两个月的租金予以抵扣。双方合同约定租金为月交，首月租金起租日交付，以后每月25日交下月租金，那么被告应付租金时间即累计租金欠款金额为：2019年6月1日4324.2元、6月25日8648.4元、7月25日12972.6元、8月25日17296.8元、9月25日21621元、10月25日25945.2元、11月25日30269.4元、2019年12月25日及2020年1月25日两期因抵扣履约保证金尚欠租金基数仍为30269.4元。 关于原告主张的律师费（法律服务费），双方在合同中约定原告因向被告催收租金或追究被告的违约责任而引起的其他费用（包括但不限于财产保全费、调查费、律师费等）均由被告承担，律师费也系被告违约给原告带来的损失，被告应当赔偿原告本次诉讼产生的律师费，原告提交的《法律事务委托合同》及发票能证明产生律师费5000元，但是合同约定5000元律师费系一审、二审全部法律服务费，故本次一审只支持2500元律师费的诉讼请求。 原告方主张的解除合同，返还租赁物，双方当庭无异议，不再赘述。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、解除原告重庆中科置地有限公司与被告姚希于2019年5月15日签订的《商铺租赁合同》，被告姚希将位于黔江区城南街道三台山四号地块XX幢XX、XX号商业店铺商铺返还原告重庆中科置地有限公司。 二、被告姚希于本判决生效之日起五日内支付原告重庆中科置地有限公司租金30269.4元； 三、被告姚希于本判决生效之日起五日内向原告重庆中科置地有限公司支付逾期违约金，计算方式：2019年6月1日至6月24日以4324.2元为基数、2019年6月25日至7月24日以8648.4元为基数、2019年7月25日至8月24日以12972.6元为基数、2019年8月25日至9月24日17296.8元为基数、2019年9月25日至10月24日以21621元为基数、2019年10月25日至11月24日以25945.2元为基数、2019年11月25日起至全部清偿之日止以30269.4元为基数，2019年8月19日前的部分按照中国人民银行同期同类贷款利率的130%计算，2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算； 三、被告姚希于本判决生效之日起五日内支付原告重庆中科置地有限公司支付的法律服务费2500元。 四、驳回原告重庆中科置地有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取449元，由原告重庆中科置地有限公司负担149元，被告姚希负担300元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。  审判员赵 波 二〇二〇年九月七日  书记员张 娅