广西壮族自治区苍梧县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0421民初341号 原告：中国建设银行股份有限公司梧州分行，住所地广西梧州市文澜路**。 负责人：胡建华，该行行长。 委托诉讼代理人：陀畯贵，广西桂江事务所律师。 委托诉讼代理人：谢明宏，广西桂江事务所律师。 被告：周小丽，女，1981年7月7日出生，汉族，户籍所在地广西灵川县，现住广西梧州市、1517商务公寓。 被告：陈斌，男，1978年5月9日出生，汉族，户籍所在地广西苍梧县，现住广西梧州市、1517商务公寓。 被告：广西梧州国龙房地产开发有限责任公司，住所地：广西梧州市奥奇丽路****。统一社会信用代码91450400715116736B。 法定代表人：郭家万，该公司总经理。 原告中国建设银行股份有限公司梧州分行（以下简称建行梧州分行）与被告周小丽、陈斌、广西梧州国龙房地产开发有限责任公司（以下简称国龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用普通程序，本院于2020年8月28日公开开庭进行了审理。原告建行梧州分行的委托诉讼代理人陀畯贵到庭参加了诉讼，被告周小丽、陈斌、国龙公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席 审理。本案现已审理终结。 原告建行梧州分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告周小丽签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告周小丽、陈斌归还原告贷款本息共计205257.81元，（其中借款本金198370.05元、利息6887.76元，利息暂计至2020年3月4日，以后按借款合同计至还清借款本息时为止）；3.原告对借款抵押物享有优先受偿权；4.被告国龙公司对被告周小丽、陈斌欠原告的借款本息承担连带清偿责任;5.本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2013年2月28日，原告与被告周小丽签订编号为450170200-014-2013000534的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告周小丽向原告借款470000元，用于购买梧州市国龙财富中心15层1516、1517号商务公寓，借款期限为10年，还款方式为等额本息还款法。被告陈斌、周小丽愿意提供其所有的位于梧州市国龙财富中心15层1516、1517号商务公寓作为抵押担保，并依法办理了预抵押登记手续。原告于2013年3月20日向被告周小丽指定的账户发放了贷款470000元。贷款发放后，被告周小丽未能按照合同的约定按时足额偿还贷款本息。被告陈斌、周小丽系夫妻关系，在夫妻关系存续期间发生的债务，且被告陈斌在借款合同上作为保证人签字，应对逾期的本息承担偿还责任。另外，根据被告国龙公司与原告签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，应在保证范围内对被告陈斌、周小丽的借款承担连带保证责任。现由于被告陈斌、周小丽未按时足额还本付息，原告有权要求被告国龙公司在其保证期间内承担连带保证责任。 原告建行梧州分行在举证期限内向本院提交以下证据：被告身份证、户口登记 卡、结婚证、电脑查询信息、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、个人贷款支付凭证、预抵押登记证、银行个人贷款对账单。 被告陈斌、周小丽、国龙公司未作答辩，亦未在举证期限内向本院提供证据。 本院组织当事人进行了当庭质证。被告陈斌、周小丽、国龙公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼,视为其放弃举证质证的权利。 本院认为，原告提供的上述证据，来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，符合证据规则的相关规定，可以作为本案认定事实的依据。 根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院认定的事实如下： 原告建行梧州分行与被告国龙公司于2012年9月25日签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：国龙公司为原告与因购置位于梧州市“财富中心”所属之住房或商业用房而与原告发生借贷关系的全部债务人于2012年9月26日至2015年9月25日期间形成的一系列债权提供最高额为叁亿元的连带责任保证；保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款的债务履行期限届满之日后两年止（如该笔借款项下的债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至该笔借款最后一期债务履行期限届满之日后两年止）。 被告陈斌与周小丽是夫妻关系。2013年2月28日，原告与被告周小丽签订编号为450170200-014- 2013000534的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告周小丽向原告借款470000元，用于购买梧州市国龙财富中心15层1516、1517号商务公寓，借款期限为2013年3月20日至2023年3月20日；借款利率为基准利率上浮10%，逾期罚息按执行利率上浮50%计算；还款方式为等额本息还款法；由被告陈斌、周小丽以其位于广西梧州市国龙财富中心15层1516、1517号商务公寓作抵押担保，并依法办理了预购商品房抵押权预告登记手续。原告依约于2013年3月20日向被告周小丽指定的账户发放了贷款470000元。截至2020年3月4日，被告周小丽已拖欠借款本金198370.05元、利息6887.76元。至原告起诉时，被告陈斌、周小丽尚未取得房地产权属证书，未办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续。原告于2020年4月16日诉至本院，请求判如所请。 本院认为，原告建行梧州分行与三被告分别签订的《个人住房（商业用房）借款合同》和《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，均系当事人的真实意思表示，且没有违反法律规定，上述合同合法有效，本院予以确认。双方当事人应依合同约定全面履行义务。合同签订后,原告依约向被告周小丽发放借款470000元,但被告陈斌、周小丽没有全面履行还款义务,拖欠到期的借款本金及利息,其行为已构成违约，应依法承担违约责任。虽然合同约定的借款期限尚未届满，但被告陈斌、周小丽连续逾期不还款，符合合同约定的解除条件，故原告要求解除与被告周小丽签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，要求被告陈斌、周小丽提前偿还 尚欠的借款本息共计205257.81元（其中本金198370.05元、利息6887.76元，利息暂计至2020年3月4日，之后产生的利息等按借款合同约定的方式计算至被告还清全部借款本息之日止），符合合同约定及法律规定,本院予以支持。被告国龙公司作为保证人为借款提供连带责任保证,保证期限自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款的债务履行期限届满之日后两年止，故被告国龙公司作为保证人，在被告陈斌、周小丽未履行还本付息的情形下亦应当按约承担保证责任。原告请求被告国龙公司对被告陈斌、周小丽上述借款承担连带保证责任,本院亦予以支持。 原告请求对被告陈斌、周小丽用于借款抵押的广西梧州市国龙财富中心15层1516、1517号商务公寓享有优先受偿权,因案涉房屋办理的是预购商品房抵押权预告登记,至今尚未办理房屋产权证，故抵押房产至今未能办理正式抵押登记,抵押权并未成立，故原告的该项诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第（三）项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第四十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司梧州分行与被告陈斌、周小丽签订的 《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告陈斌、周小丽应于本判决发生法律效力之日起10日内，偿还给原告中国建设银行股份有限公司梧州分行借款本金198370.05元和利息6887.76元（暂计至2020年3月4日，之后按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至完全清偿之日）； 三、被告广西梧州国龙房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2189元，公告费700元，合计2889元（原告已预交）,由被告陈斌、周小丽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  李 晓 人民陪审员  龙海泳 人民陪审员  黄灿媚 二〇二〇年九月一日 法官 助理  李舒彦 书 记 员  岑锦宁 附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以 要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。