上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初16006号原告：上海港众票务代理有限公司，住所地上海市金山区朱泾镇金龙新街****-1261。法定代表人：高坦，执行董事。委托诉讼代理人：何应，上海创远律师事务所律师。被告：上海顺珏贸易有限公司，住所地，住所地上海市青浦区外青松公路************iv>原告上海港众票务代理有限公司与被告上海顺珏贸易有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理后依法由审判员吴小龙独任审判。本案于2020年9月18日公开开庭进行了审理，原告法定代表人高坦及委托诉讼代理人何应到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海港众票务代理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告土地租金人民币34万元整(以下币种均为人民币)；2、判令被告支付原告逾期付款利息(以34万元为本金,2019年4月18日至2019年8月20日期间按照中国人民银行同期贷款利率计算；以34万元为本金,2019年8月20日之后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际履行完毕之日为止)；3、判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年8月1日,原、被告签订《场地租赁合同》(原告曾用名上海港众建材有限公司),该场地租赁合同约定：一、被告将位于上海市青浦区外青松公路XXX号农场范围内,场地面积约10亩租赁给原告使用;二、租赁场地使用年限叁年,自2017年8月1日起至2020年7月30日止。三、年度场地每亩租金人民币柒万伍仟元整。租赁场地面积10亩。全年度租金合计柒拾伍万元整；五、付款方式：先付款后使用。第一年双方签订合同时,乙方(原告)支付甲方(被告)肆拾伍万元整。十二、在合同期限内,如遇不可抗力的缘故,或因军队改革政法规影响及军队战备建设性需要或国家政府政策法规影响导致双方合同无法继续履行的,甲乙双方都必须无条件服从。该场地租赁合同还约定了其他事项。该《场地租赁合同》签订以后,根据约定,原告将租金肆拾伍万元转账支付到被告法定代表人孙玉亭账户。2017年12月8日,因应31619部队和区政府要求,被告不能继续将上述案涉土地出租给原告使用,经双方协商,达成《关于返还租金的协议》,该关于返还租金的协议约定：一、甲乙双方于2017年8月1日签订的《场地租赁合同》终止;二、甲方同意返还乙方伍拾万元整。2018年7月18日,双方又签订《补充协议》,该补充协议约定：1、本场地内应退租金总计伍拾万元整,甲方已于前期退还乙方陆万元整,高坦收取。甲方于2018年7月18日退还壹拾万元整,转账。备注：最后退还租金为2019年4月17日,孙玉亭。之后,原告仅仅收到被告退还租金壹拾万元整,余款叁拾肆万元一直未还。原告进行了多次催讨,但被告至今未还。原告为了维护自身的合法权益,依据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定,特诉诸法院,请法院依法审判。被告上海顺珏贸易有限公司未答辩。经开庭审理查明，2017年8月1日，原告(乙方，名称为上海港众建材有限公司)与被告(甲方)签订《场地租赁合同》，约定租赁场地地点及面积：位于甲方青浦区外青松公路**农场范围内,场地面积约10亩(以实测为准)。租赁场地使用年限叁年,自2017年8月1日起至2020年7月30日止。年度场地每亩租金75,000元，租赁场地面积10亩。全年度租金合计75万元,合同保证金75,000元,合同到期后且乙方在支付完各项应付费用后,由甲方无息全额退还乙方。付款方式：银行汇款支付或现金支付，先付款后使用。第一年双方签订合同时,乙方支付甲方45万元。以6个月为一期支付,每期支付需提前30天。第二、三年度租金,甲方可根据市场行情增加租金,但最高增幅不超过10%。年度租金及年度增加租金,乙方确保每年度8月1日前一次性支付给甲方。乙方确保不拖欠租金,如有拖欠,乙方按月上交租金金额的10%的利息给甲方。乙方承担道路公摊面积5%,按实际测量另行结算。乙方若需提前终止合同,需提前三个月通知甲方,甲方书面同意后方可执行。乙方必须按合同规定条款时间支付甲方年度租金,诺付款逾期10天以上。甲方有权收回租赁场地及乙方地面场地上的所有存放物品。甲方视作乙方自动放弃处理,同归甲方所有,所造成一切后果责任都由乙方自行承担。在合同期限内,如遇不可抗力的缘故,或因军队改革政法规影响及军队战备建设性需要或国家政府政策法规影响导致双方合同无法继续履行的,甲乙双方都必须无条件服从,双方签订的租赁合同自行终止,甲方不承担乙方任何经济损失补偿责任,不承担乙方任何搬迁费用。如遇政府不可抗力拆迁,若甲方获得相应的国家补偿,按获得补偿的实际情况,甲方所得的补偿归甲方所有,乙方的归乙方所有。乙方按规定时间腾清场地物品移交甲方后，甲方根据乙方实际腾清场地时间,酌情适当退还剩余的上交租金,应扣除上交的水费等,甲方不承担乙方任何其他损失。合同签订后，原告按约支付租金，被告按约交付场地。2017年12月8日，原告(乙方，名称为上海港众建材有限公司)与被告(甲方)签订《关于返还租金的协议》，约定甲方于2017年8月1日起,将青浦区外青松公路XXX号青东农场内10亩土地转租给乙方使用。乙方已向甲方实际支付租金450,000元。应31619部队和区政府要求,必须制止青东农场北侧区域(原73669部队地块)内“五违”返潮现象。为此,甲方不能继续将上述土地租赁给乙方使用。经双方友好协商,自愿达成如下协议：一、甲乙双方于2017年8月1日签订的《场地租赁合同》终止。二、甲方同意返还乙方500,000元。三、上述500,000元的返还方式另行书面约定。四、乙方同意将本单位目前堆放在外青松公路XXX号场地上货物(不包括集装箱)归甲方所有,由甲方处置；乙方同意于2017年12月11日前将集装箱全部搬离,人员撤离,逾期未搬离的,由此造成的损失由本单位承担。2018年7月18日，原告(乙方，名称为上海港众建材有限公司)与被告(甲方)签订《补充协议》，约定青浦区外青松公路XXX号场地内应退租金总计伍拾万元,甲方已于前期退还乙方陆万元整(现金),高坦收取。甲方于2018年7月18日退还壹拾万元整,转账。甲方如果拿到上家(上海鸣岚有限公司)退还的土地租金则剩余应退租金立即退还乙方。如甲方未能于玖个月(自2018年7月18日至2019年4月17日)内得到上家退还的租金则由甲方先行垫付剩余叁拾肆万元租金(期间该租金无利息)。最后退还租金为2019年4月17日。届期，被告未将剩余34万元退还原告。另查明，2017年12月28日，上海港众建材有限公司名称变更为上海港众票务代理有限公司。以上事实，由原告的陈述，场地租赁合同、中国农业银行卡交易明细清单、关于返还租金的协议、补充协议、国家企业信用信息公示信息等证据予以证实，并经庭审出证属实，本院予以确认。根据庭审确认的事实，本院认为，原、被告双方签订的《补充协议》，是双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，当事人应按照补充协议的约定以及法律的规定全面履行各自的义务。协议约定被告最后退还租金34万元日期为2019年4月17日，届期，被告未按约履行，构成违约。故原告有权要求被告支付剩余款项，并要求被告偿付逾期付款利息损失，原告两项诉请均合法有据，本院均予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海顺珏贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海港众票务代理有限公司人民币34万元；二、被告上海顺珏贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海港众票务代理有限公司利息[以人民币34万元为基数，自2019年4月18日起至实际支付之日止，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款利率计算；2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计算]。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币6,400元，减半收取计人民币3,200元，由被告上海顺珏贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  吴小龙二〇二〇年九月二十八日书记员  沈 丹附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。