山东省泗水县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0831民初2451号 原告:中国建设银行股份有限公司泗水支行 法定代表人：刘文杰职务：行长 统一社会信用代码91370831866363371E 住所:山东省济宁市泗水县。 诉讼委托代理人（特别授权）：杜绍星，男，1970年11月3日出生，汉族，中国建设银行股份有限公司泗水支行员工。 诉讼委托代理人：王红岩，山东盛伊恒律师事务所律师。 被告:江振涛，男，1968年2月2日出生，汉族，居民,住山东省济宁市任城区。 被告:郑五香，女，1968年9月23日出生，汉族，居民,住山东省济宁市任城区。（两被告系夫妻关系） 被告:济宁厚泽置业有限公司 法定代表人：仲从立职务：董事长 统一社会信用代码913708315704785247 地址：泗水县。 被告:济宁鲁信融资担保有限公司（济宁鲁信担保有限公司） 法定代表人：田林职务：经理 统一社会信用代码91370800664435904C 地址：济宁市置城汇龙湾B座五层01号房 原告中国建设银行股份有限公司泗水支行与被告济宁厚泽置业有限公司、济宁鲁信融资担保有限公司（济宁鲁信担保有限公司）、江振涛、郑五香金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司泗水支行、江振涛到庭参加诉讼。被告济宁厚泽置业有限公司、济宁鲁信融资担保有限公司（济宁鲁信担保有限公司）、郑五香经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司泗水支行诉称：被告江振涛于2016年3月11日与原告签订《个人住（商业用房）借款合同》，合同第29条约定被告向原告借款690000元，第30条约定，借款期限120个月。还款方式为按月等额本息还款,浮动利率。被告江振涛、郑五香以自有的泗水县润泽国际广场02幢1单元3层1-3433、1-3437至3441号房及其附属用房提供抵押担保并办理抵押登记。被告济宁厚泽置业有限公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，为被告江振涛购买房屋的借款提供连带担保责任。保证范围包括贷款本金，以及因此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、原告实现债权与担保权而发生的一切费用等。济宁鲁信融资担保有限公司（济宁鲁信担保有限公司）向原告发出担保承诺函，承诺对江振涛的贷款承担连带担保责任，担保范围包括本金，利息和实现债权的所有费用。贷款发放后，被告江振涛，郑五香仅履行了部分义务，截止到2020年9月9日的借款利息20339.3元及罚息2207.02元已逾期，已经构成借款合同违约，根据《借款合同》第十七条约定原告有权解除合同并要求被告偿还本息。第四十一条约定对本合同项下与借款有关的费用包括但不限于律师费，评估等实现债权的费用全部由借款人承担。被告江振涛在借款合同上借款人处签字作为借款人是婚姻期间贷款，妻子郑五香也对此知悉，在婚姻关系存续期间，应当属于夫妻共同债务，因此郑五香对于该借款也应当承担共同偿还责任。被告济宁厚泽置业有限公司与原告签订了最高额担保合同，应当在担保范围内对被告江振涛，郑五香的贷款承担连带清偿责任，济宁鲁信融资担保有限公司（济宁鲁信担保有限公司）向原告发出担保承诺函，承诺对江振涛的贷款承担连带担保责任。因此，为维护原告的合法权益，根据相关法律之规定，特向贵院提起诉讼，请求法院依法判决：1、解除我行与被告江振涛2016年3月11日签订的《个人住房(商业用房)借款合同》；2、请求依法判令被告江振涛、郑五香共同偿还原告借款本金482470.01元及利息、罚息。3、请求依法判令原告对被告江振涛抵押的位于泗水县润泽国际广场02幢1单元3层1-3433、1-3437至3441号房及其附属用房的变卖、拍卖款享有优先受偿权。4、依法判令被告济宁厚泽置业有限公司、济宁鲁信融资担保有限公司（济宁鲁信担保有限公司）对上述借款本金、利息、罚息承担连带清偿责任；5、判决本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由被告承担。 被告江振涛辩称，原告所诉属实。 被告济宁厚泽置业有限公司、济宁鲁信融资担保有限公司（济宁鲁信担保有限公司）、郑五香未做答辩。 经审理本院认定，被告江振涛于2016年3月11日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同第29条约定被告向原告借款690000元，借款期限120个月，还款方式为按月等额本息还款,浮动利率。被告江振涛、郑五香以自有的泗水县润泽国际广场02幢1单元3层1-3433、1-3437至3441号房进行了商品房抵押权预告登记。被告济宁厚泽置业有限公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，为被告江振涛购买楼房的借款提供连带担保责任。保证范围包括贷款本金，以及因此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、原告实现债权与担保权而发生的一切费用等。济宁鲁信融资担保有限公司（济宁鲁信担保有限公司）向原告发出担保承诺函，承诺对江振涛的贷款承担连带担保责任，担保范围包括本金，利息和实现债权的所有费用。贷款发放后，被告江振涛仅履行了部分义务，截止到2020年9月9日尚欠借款本金482470.01元、利息20339.3元及罚息2207.02元。 另查明，济宁鲁信担保有限公司于2016年8月17日更名为济宁鲁信融资担保有限公司。 本院认为，原告与被告江振涛签订的《借款合同》、与被告济宁厚泽置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》系双方真实意思的表示，为有效合同，双方均应严格遵守，原告为江振涛提供了借款本金，江振涛应按约定及时偿还借款本金并支付利息，江振涛从2019年11月份开始没有履行合同约定的偿还本息义务，构成根本违约。根据双方签订的《借款合同》第十七条约定，原告有权解除合同并要求被告偿还本息。被告江振涛是在与被告郑五香婚姻存续期间的购房贷款，郑五香也对此知悉，应当属于夫妻共同债务，因此被告郑五香对于该借款也应当承担共同偿还责任。被告济宁厚泽置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，其保证期间为主债务履行期届满2年，至原告诉讼之日并未超过保证期间。被告济宁厚泽置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》对借款本息承担连带清偿责任，因此原告要求被告济宁厚泽置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。济宁鲁信融资担保有限公司（济宁鲁信担保有限公司）向原告发出《担保函》，承诺对江振涛的贷款承担担保责任，因为担保函中未约定保证方式，依据《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，济宁鲁信融资担保有限公司（济宁鲁信担保有限公司）应当按照连带责任保证承担保证责任。被告济宁厚泽置业有限公司、济宁鲁信融资担保有限公司承担保证责任后有权向被告江振涛、郑五香追偿。被告江振涛、郑五香以泗水县润泽国际广场02幢1单元3层1-3433、1-3437至3441号房进行预抵押，根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，预抵押登记并不产生抵押权设立的效果，银行对预抵押登记的房产不享有优先受偿权。关于原告要求的律师费问题，因为在双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第四十一条规定，贷款人为实现债权而实际发生的律师费由借款人承担。故本院对原告要求的律师费14140.45元予以支持。另外，济宁鲁信担保有限公司于2016年8月17日更名为济宁鲁信融资担保有限公司，因此，济宁鲁信担保有限公司的债务，应当依法由济宁鲁信融资担保有限公司承担。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司泗水支行与被告江振涛于2016年3月11日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告江振涛、郑五香于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司泗水支行借款本金482470.01元； 三、被告江振涛、郑五香于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司泗水支行截止到2020年9月9日的利息20339.3元、罚息2207.02元，2020年9月9日后的利息、罚息按照双方合同约定执行，支付至本息还清之日为止； 四、被告江振涛、郑五香于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司泗水支行律师费14140.45元； 五、被告济宁厚泽置业有限公司、济宁鲁信融资担保有限公司对被告江振涛、郑五香的以上第二、三、四项债务承担连带清偿责任； 六、驳回原告中国建设银行股份有限公司泗水支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8684元，减半收取4342元，由四被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，同时预交上诉费用，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审判员  靳新立 二〇二〇年九月二十七日 书记员  徐 丹