安徽省和县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0523民初1920号 原告：陈彩云，女，1986年1月8日出生，汉族，住河北省石家庄市赵县。 委托诉讼代理人：潘定凯，安徽致琛律师事务所律师。 被告：明发集团（马鞍山）实业有限公司，住所地安徽省马鞍山市和县乌江镇，统一社会信用代码91340500083659854B。 法定代表人：黄焕明，董事长。 委托诉讼代理人：闻博文、杨国庆，该公司法务。 原告陈彩云诉被告明发集团（马鞍山）实业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈彩云及其委托代理人潘定凯，被告明发集团（马鞍山）实业有限公司的委托代理人闻博文、杨国庆到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 陈彩云向本院提出诉讼请求：1.判决解除双方签订的《商品房认购协议》；2.判决明发集团（马鞍山）实业有限公司签立即退还购房定金10,000元、购房款44,455元，共计54,455元；3.诉讼费由明发集团（马鞍山）实业有限公司签承担。 事实与理由：陈彩云、明发集团（马鞍山）实业有限公司签订一份《商品房认购协议》，约定陈彩云认购明发集团（马鞍山）实业有限公司开发的明发江湾新城4-24幢1303室。同时陈彩云按照认购协议的约定于2019年5月11日向明发集团（马鞍山）实业有限公司支付10,000元定金。2019年5月18日又向明发集团（马鞍山）实业有限公司支付购房款44,455元。后双方因为种种原因未能签订正式的商品房买卖合同。且据陈彩云了解,案涉商品房明发集团（马鞍山）实业有限公司已经另行出售给他人。陈彩云认为双方签订的《商品房认购协议》合同目的已无法实现。为此，现起诉至法院,恳请法院判决解除协议，明发集团（马鞍山）实业有限公司退还陈彩云定金和购房款。 明发集团（马鞍山）实业有限公司辩称， 1.陈彩云无权主张解除《商品房认购协议》与返还定金，《商品房认购协议》已经自动终止，定金依法没收，2019年5月11日陈彩云认购明发集团（马鞍山）实业有限公司开发的明发江湾新城4-24栋1303室商品房，并签订《商品房认购协议》，当日缴纳定金10,000元，《商品房认购协议》系双方真实意思表示，经双方签章，陈彩云缴纳定金后依法成立生效，根据《商品房认购协议》第4、5条的约定，双方应于2019年5月18日签订商品房买合同，现陈彩云违反上述约定，拒绝签约，明发集团（马鞍山）实业有限公司于2019年9月19日向陈彩云寄送《挞定函》，依据定金罚则，明发集团（马鞍山）实业有限公司有权没收定金，根据《商品房认购协议》第8条第11款，陈彩云未在约定时间内签署《商品房买卖合同》，《商品房认购协议》已经自动终止，认购备案自动注销。 2.陈彩云违背诚信原则，诉请退还44,455元无事实及法律依据，陈彩云签订《商品房认购协议》后，因其个人原因向明发集团（马鞍山）实业有限公司提出延期付款的申请，明发集团（马鞍山）实业有限公司基于对陈彩云的信任同意了申请，陈彩云作出《延期签约承诺书》，承诺于签订《商品房认购协议》后90天内支付完毕房屋首付款，若逾期付款陈彩云自愿向明发集团（马鞍山）实业有限公司支付总房款每日千分之二的违约金，逾期超过7天双方购房关系即行解除，明发集团（马鞍山）实业有限公司无需通知陈彩云即可收回房屋另售，同时陈彩云自愿承担总房款20%的违约金，且明发集团（马鞍山）实业有限公司有权在已付款中直接扣除，该承诺系陈彩云自愿作出的，真实意思表示，并且陈彩云于2019年5月18日履行了承诺中第一笔款项的支付，即案涉房款44,455元，但剩余房款陈彩云逾期至今尚未支付，已构成根本违约，应当自行承担不利后果，因此明发集团（马鞍山）实业有限公司有权按照陈彩云承诺没收其已交房款，对于剩余违约金明发集团（马鞍山）实业有限公司保留追诉的权利。 综上，陈彩云刻意回避客观事实与自身过错，无视诚信原则与契约精神，请求依法驳回其全部诉请。 陈彩云围绕其诉讼请求举证如下： 1.陈彩云身份证、明发集团（马鞍山）实业有限公司基本信息，证明：双方的自然情况及主体资格； 2.《商品房认购协议》，证明：陈彩云向明发集团（马鞍山）实业有限公司认购位于4-24幢1303室房屋的事实； 3.定金10,000元收据、购房款44,455元收据、团购服务费30,000元微信转账记录，证明：明发集团（马鞍山）实业有限公司收取陈彩云认购协议定金10,000元、购房款44,455元，团购服务费30,000元的事实； 4.《明发江湾新城特殊情况审批单》、《团购退款申请》、陈彩云银行卡流水明细、手机网银交易截图打印件、陈彩云手机网银操作视频，证明：经双方协商先是推迟签订商品房买卖合同时间，后又协商一致进行退房，解除双方认购协议且陈彩云交付的30,000元团购服务费已经退还给陈彩云。 明发集团（马鞍山）实业有限公司质证如下： 1.对证据1的三性认可； 2.对证据2的三性认可，其他质证意见同明发集团（马鞍山）实业有限公司的举证意见； 3.对证据3的定金10,000元和购房款44,455元的收据认可，但是30,000元的团购费并非向明发集团（马鞍山）实业有限公司缴纳，故明发集团（马鞍山）实业有限公司对30,000元团购费不知情，并且根据陈彩云的交易证明中，也无法显示出缴纳款项的用途； 4.对证据4《明发江湾新城特殊情况审批单》的真实性认可，上面清楚的写道“如未按时签约，陈彩云自愿承担一切后果，房屋另售罚没所交房款”。对团购退款申请单与银行流水明细、手机网银交易截图打印件、陈彩云手机网银操作视频对三性不予认可，并且与本案无直接关联，可以看出该30,000元的收取方与明发集团（马鞍山）实业有限公司无关，收取方为马鞍山全鸣网络科技有限公司，陈彩云与该公司如何洽谈退款与本案所涉房款并无直接关联，通过该证据也不能达到陈彩云的协商一致退房的证明目的； 明发集团（马鞍山）实业有限公司举证如下： 1.《商品房认购协议》原件，证明：双方于2019年5月11日签订该协议，第四条约定签约时间，第五条约定若陈彩云拒绝签约则无权要求明发集团（马鞍山）实业有限公司返还定金。第八条第五款约定若未签订《商品房买卖合同》，明发集团（马鞍山）实业有限公司有权在不通知陈彩云的情况下另行出售该商品房，陈彩云无任何异议。第八条第十一款约定若陈彩云未按约定期限签约，则《商品房认购协议》自动终止，认购备案自动注销； 2.缴纳申请单复印件两份、农行pos机小票复印件两份，证明：陈彩云于签订《商品房认购协议》当日缴纳定金10,000元整，陈彩云于2019年5月18日履行《延期签约承诺书》中约定的交款义务，缴纳房款44,455元； 3.《延期签约承诺书》原件一份，证明：陈彩云因资金紧张等个人原因向明发集团（马鞍山）实业有限公司提出延期付款的申请，由陈彩云自愿作出承诺，系陈彩云真实意思表示，陈彩云承诺于2019年8月6日前付清全部首付款154,455元，若逾期超过7天双方购房关系即行解除，明发集团（马鞍山）实业有限公司收回房屋另售，陈彩云自愿向明发集团（马鞍山）实业有限公司支付总房款20%的违约金且明发集团（马鞍山）实业有限公司有权在已付款中直接扣除； 4.《挞定函》原件一份、EMS单据原件一份、物流签收记录打印件一份，证明：明发集团（马鞍山）实业有限公司于2019年9月21日向陈彩云寄送《挞定函》，因陈彩云未履行付款义务与未签订《商品房买卖合同》，明发集团（马鞍山）实业有限公司依法没收定金，陈彩云于2019年9月26日签收。 5.《告知函》原件一份、EMS单据原件一份、物流签收记录打印件一份，证明：明发集团（马鞍山）实业有限公司于2019年10月15日向陈彩云寄送告知函，鉴于陈彩云逾期付款拒绝签约的情形，向陈彩云告知其已违反协议约定，及其承诺，明发集团（马鞍山）实业有限公司按协议从已付房款中扣除违约金，陈彩云于2019年10月20日签收。 陈彩云质证如下： 1.对证据1的真实性无异议，但双方当时是团购价6500元/平方，同时对协议第八条第一款，陈彩云认为属于格式条款，排除了陈彩云作为房屋购买方的主要权利，对陈彩云无效。陈彩云自始至终都没有看到《商品房买卖合同》及补充协议样本，陈彩云也没有在样本上签字确认； 2.证据2是复印件，对其真实性暂不质证，但该组证据可以证明赵蝶是明发集团（马鞍山）实业有限公司的置业顾问，因此可以佐证陈彩云所提供的与赵蝶30,000元团购费、44,455元购房款的转账是真实的，赵蝶有权代明发集团（马鞍山）实业有限公司收取相应的款项，同时缴款申请单可以证实最终的单价是6500元/平方，10,000元定金是陈彩云刷卡的，44,455元购房款是陈彩云交由赵蝶，由赵蝶安排刷卡； 3.对证据3《延期签约承诺书》的真实性无异议，但对于其证明目的不予认可，明发集团（马鞍山）实业有限公司没有证据证明陈彩云构成违约，事实上双方已就退房达成一致且实际履行退还陈彩云团购服务费30,000元，另外该承诺书中约定总房款20%的违约金明显过高，根据陈彩云代理人持法院调查令去和县不动产登记中心查询结果，显示该房屋在2020年1月12日已另行出售，明发集团（马鞍山）实业有限公司并没有损失，违约金应当以明发集团（马鞍山）实业有限公司的实际损失为上限； 4.对证据4、5，陈彩云没有收到材料，明发集团（马鞍山）实业有限公司所提供的证据也是显示他人代收，但该组证据可以证实在2019年9月19日明发集团（马鞍山）实业有限公司适用了定金罚则没收了陈彩云缴纳的定金，又在2019年10月15日向陈彩云主张违约金，陈彩云认为根据合同法116条规定，在同时约定违约金和定金时，明发集团（马鞍山）实业有限公司只能选择其一进行适用，本案明发集团（马鞍山）实业有限公司已经先行选择适用定金罚则，其无权再向陈彩云主张违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院将结合其他证据及案件事实审核认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年5月11日，陈彩云（乙方）与明发集团（马鞍山）实业有限公司（甲方）签订了一份《商品房认购协议》，载明：一、乙方认购4-24幢1303室，该房屋建筑面积为76.07平方米。二、乙方认购的该房屋单价为8811.23元/平方米，总房款为（大写）陆拾柒万零贰佰柒拾元整（¥670,270元）。付款方式按商贷等。三、乙方同意签订本协议时，支付定金壹万元，作为甲、乙双方当事人订立商品房买卖合同的担保。签订商品房买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。四、甲乙双方商定，甲乙双方应于2019年5月18日前签订《商品房买卖合同》。五、在本协议的第四条约定的预订期限内，除本协议第六条、第七条约定的情形外，甲方拒绝签订商品房买卖合同的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签定商品房买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。六、甲乙双方在签订本协议后，签订商品房买卖合同前，由司法机关、行政方机关依法限制该房屋权利的，乙方有权拒绝签订商品房买卖合同，甲方应全额返还乙方已支付的定金。七、有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。1.甲方未遵守本协议第二条约定的；2.甲方在认购期限，将乙方认购的房屋另售他人的；3.甲方未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在的抵押、查封等事实的。第八条第11项约定，甲乙双方未按约定期限内签署《商品房买卖合同》的，认购协议自动终止，认购备案自动注销。 2019年5月11日，陈彩云刷卡向明发集团（马鞍山）实业有限公司支付10,000元，明发集团（马鞍山）实业有限公司于同日向陈彩云出具了一张10,000元的收据，收款事由为定金。《缴款申请单》载明，缴款人：陈彩云，缴款日期：2019.5.11，购买房号：4-24-1303，建筑面积：76.07平方米，单价¥8811.23，总价：陆拾柒万零贰佰柒拾元整，（小写）：670,270（元），缴款方式：刷卡，缴款性质：定金，置业顾问：赵碟（签名），缴款人：陈彩云（签名） 2019年5月15日，陈彩云通过微信向赵碟转账六次，金额分别为10,000元、10,000元、10,000元、10,000元、4455元、5000元；2019年5月16日，陈彩云通过微信向赵碟转账三次，金额分别为10,000元、10,000元、5000元；共计向赵碟转账74,455元。2019年5月18日，赵碟向其同事黎明转账44,455元，黎明于同日向明发集团（马鞍山）实业有限公司刷卡转账44,455元，当日，明发集团（马鞍山）实业有限公司向陈彩云出具了一张44,455元的收据，收款事由为房款。明发集团（马鞍山）实业有限公司向法庭提交的缴款申请表载明，缴款人为陈彩云，缴款日期为2019年5月18日，购买房号为4-24-1303，建筑面积为76.07平方米，单价¥6500，总价肆拾玖万肆仟肆佰伍拾伍元整（小写）：494,455元，缴款方式为刷卡，缴款性质为首付款，本期缴款金额肆万肆仟肆佰伍拾伍元整，（小写）：44,455，置业顾问：赵碟，缴款人：陈彩云。 署期为2019年5月11日的《明发江湾新城特殊情况审批单（延期申请）》载明，客户：姓名陈彩云；认购时间：2019.5.11；认购房号：4-24-1303；认购单价：8811.23（元），认购总价：670,270（元）；签约时间：2019.5.18，延期签约时间：2019.8.6；优惠折扣：团购叁万元整，特价6500元/平方米；销售员赵碟；申请原因情况说明：本人陈彩云因为个人原因特此申请将缴款签约时间延期至2009年8月6日，如未按时完成本人愿承担一切后果，房屋另售罚没所交房款。陈彩云作为申请人在申请人签字一栏签名确认，在（代理公司）案场经理一栏、（代理公司）项目总监一栏、营销部一栏均有相关人员签名。 2019年5月11日，陈彩云向明发集团（马鞍山）实业有限公司出具了一份《延期签约承诺书》，载明：本人陈彩云（身份证号码：1301331986××××××××）于2019年5月11日认购贵司明发江湾新城项目4-24栋1303室，房屋认购总价670270元，优惠后房屋总价494455元，已支付定金壹万元，现因本人自身原因，申请延期付款和延期签约。本人承诺按照如下方式于2019年8月6日前付清优惠后的首付款154455元，在付清上述款项后双方签订《商品房买卖合同》及其附件，否则贵司可拒绝签约并且不承担责任。签订认购协议后7天内支付总房款的10%即54455元；签订认购协议后90天内支付总房款的20%即10,0000元；如本人违反上述承诺，有任何一期未按时、足额支付款项的，每逾期一天，本人向贵司支付总房款千分之二的违约金，在之后支付的款项中先清偿欠付的购房款、违约金，剩余部分计入下一期应付款，同时本人同意贵司取消全部优惠，按照房屋认购总价签订购房合同，并在签订购房合同前按照认购总价补足余款。逾期超过七天，双方购房关系解除，贵司即可收回房屋另行销售，无需再通知本人。本人自愿向贵司支付总房款20%以赔偿贵司直接和间接损失，贵司有权在本人已付款中直接扣除。本人承诺不会就此向贵司主张任何责任和赔偿，所有损失本人自行承担。认购协议约定与本承诺不一致的，以本承诺书为准。申请人签字：陈彩云20**年5月11日。 陈彩云向本院提交的《团购退款申请》主要内容是，申请日期：2019年8月20日，会员姓名陈彩云，参与团购项目：明发江湾新城，意向房号：24栋1303室，已付信息服务金额：叁万元整，收据单号7375328，退款原因：退房。该申请上仅有陈彩云作为会员签名，并无经办人、案场经理、甲方营销部人员签名，也无明发集团（马鞍山）实业有限公司公章。2019年10月8日，陈彩云收到退还的团购费30,000元，退款单位是马鞍山市全鸣网络科技有限公司。 2019年9月21日，明发集团（马鞍山）实业有限公司向陈彩云邮递《挞定函》，载明：“陈彩云女士，首先感谢您对我司的信任与支持，您认购我司开发建设的明发新城24幢1单元1303室商品房后，未按约定到我司付款并办理签订《马鞍山市商品房预售合同》等手续。现我司书面函告，没收你方交纳的定金，并要求你方按约定承担利息，该房屋另行销售。请你方接到通知后到我司办理相关手续。特此函告！明发集团（马鞍山）实业有限公司（并加盖公章）2019年9月19日”。该《挞定函》于2019年9月26日到达陈彩云处。 2019年10月15日，明发集团（马鞍山）实业有限公司向陈彩云邮递《告知函》，载明：“陈彩云女士，首先感谢您对我司的信任与支持，您已于2019年5月1日与我司签订了《马鞍山商品房认购协议》及其附件，购买我司开发建设的明发江湾新城四街区24幢1单元1303室商品房。根据协议约定‘本人承诺应于2019年8月6日前付清优惠后的首付款154,455元后双方签订《商品房买卖合同》及其附件，否则贵司可拒绝签订并且不承担责任’，‘如本人违反上述承诺，逾期超过七天，双方购房关系即解除，贵司即可收回房屋另行销售，无需再通知本人。本人自愿向贵司支付总房款20%以赔偿贵司直接和间接损失，贵司有权在本人已付款中直接扣除，本人承诺不会就此向贵司主张任何责任和赔偿，所有损失本人自行承担。’截止目前您已逾期付款、延迟签约，经我司数次催告后无果。2019年9月21日，我司向您书面送达《挞定函》。综上，您已违反相关协议应当承担逾期付款/签约的违约责任，我司有权从您已付款项中直接扣除违约金！房屋另行出售，且不再另行通知您！特此函告！明发集团（马鞍山）实业有限公司（并加盖公章）年月日”。该《告知函》于2019年10月26日到达陈彩云处。 陈彩云当庭陈述，其不认识刷卡人黎明，44,455元购房款是交给明发集团（马鞍山）实业有限公司的销售人员赵蝶，至于为什么是马鞍山市全鸣网络科技有限公司退该30,000元原告并不知晓，但可以肯定的是30,000元团购费是其交给明发集团（马鞍山）实业有限公司的销售人员赵蝶的。 明发集团（马鞍山）实业有限公司当庭陈述，赵蝶并非其员工，是（销售）代理公司的员工。 明发集团（马鞍山）实业有限公司虽当庭陈述，明发江湾新城商品房是由销售代理公司进行销售，具体什么销售代理公司庭后核实，庭后七日内提交书面核实结果；其是否与马鞍山市全鸣网络科技有限公司有无协议，需庭后核实，庭后七天内提供书面核实结果，但明发集团（马鞍山）实业有限公司至今未向法庭提交书面核实结果。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。陈彩云与明发集团（马鞍山）实业有限公司签订的《商品房认购协议》，是双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效。 对陈彩云的诉讼请求及明发集团（马鞍山）实业有限公司的答辩意见，本院认定如下： 1.关于解除双方签订的《商品房认购协议》。明发集团（马鞍山）实业有限公司辩称已于2019年9月19日向陈彩云寄送《挞定函》，双方签订的《商品房认购协议》自动终止。经查明，明发集团（马鞍山）实业有限公司的《挞定函》于2019年9月26日到达，该《挞定函》通知陈彩云，其未按约定签订《马鞍山市商品房预售合同》等手续，将案涉房屋另行销售，系明发集团（马鞍山）实业有限公司解除双方签订的《商品房认购协议》及《延期签约承诺书》约定的内容，《延期签约承诺书》中对双方签订《商品房买卖合同》的期限约定了延期变更，但具体签约日期并未明确，现陈彩云也主张解除，故本院确认双方签订的《商品房认购协议》于2019年9月26日解除。 2.关于明发集团（马鞍山）实业有限公司是否应退还陈彩云购房定金10,000元、购房款44,455元，共计54,455元。《商品房认购协议》中约定了定金条款以担保双方按约签订《商品房买卖合同》的内容，现陈彩云未按约定与明发集团（马鞍山）实业有限公司签订《商品房买卖合同》，违反了双方在《商品房认购协议》中的约定，陈彩云要求明发集团（马鞍山）实业有限公司返还购房定金10,000元，本院将结合陈彩云违约情况及明发集团（马鞍山）实业有限公司答辩的主张，进一步予以认定。陈彩云要求明发集团（马鞍山）实业有限公司退还购房款44,455元，明发集团（马鞍山）实业有限公司辩称，根据与陈彩云签订的《延期签约承诺书》，陈彩云未能履行约定应支付明发集团（马鞍山）实业有限公司总房款每日千分之二的违约金及总房款20%的违约金，故有权没收陈彩云的购房款。《延期签约承诺书》与《商品房认购协议》系同一天签订，双方应在明发集团（马鞍山）实业有限公司经营场所签订，该承诺书中的违约金具体计算方式非陈彩云书写，该部分内容应系明发集团（马鞍山）实业有限公司提供，陈彩云的义务负担明显过重，对明发集团（马鞍山）实业有限公司不予返还购房定金10,000元、购房款44,455元，共计54,455元的主张不予支持。陈彩云提交的《团购退款申请》上虽载明退款的原因是退房，但该申请上并无明发集团（马鞍山）实业有限公司的签章，且陈彩云也未能提供其他证据证明其与明发集团（马鞍山）实业有限公司就退房达成一致，《商品房认购协议》、《延期签约承诺书》已于2019年9月26日解除，陈彩云应当承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”的规定，明发集团（马鞍山）实业有限公司只能选择主张适用违约金或者定金条款，故结合陈彩云的违约情况及本案查明的事实，本院酌定陈彩云承担违约金13,000元，明发集团（马鞍山）实业有限公司应当返还陈彩云剩余购房款及购房定金合计41,455元（44,455元+10,000元-13,000元）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十四条、第九十七条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告陈彩云与被告明发集团（马鞍山）实业有限公司于2019年5月11日签订的《商品房认购协议》于2019年9月26日解除； 二、被告明发集团（马鞍山）实业有限公司于判决生效之日起三日返还原告陈彩云41×××××元； 三、驳回原告陈彩云的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1161元，减半收取581元，由原告陈彩云负担139元、被告明发集团（马鞍山）实业有限公司负担442元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员 彭 俊 二〇二〇年九月二十一日 书记员 张开丽 附：本案援引的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。