安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0103民初5020号 原告：合肥市慎成钢管租赁站，住所地安徽省合肥市瑶海区龙岗斯瑞新景苑。 经营者：蔡心元，男，1954年8月11日出生，汉族，住安徽省肥东县。 委托诉讼代理人：许雨晨，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘明珍，安徽华人律师事务所律师。 被告：高斌，男，1974年10月3日出生，汉族，住安徽省肥东县。 原告合肥市慎成钢管租赁站（以下简称慎成钢管站）与被告高斌建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告慎成钢管站委托诉讼代理人刘明珍到庭参加诉讼，被告高斌经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 慎成钢管站向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2016年10月26日签订的《租赁合同》；2.被告高斌向原告支付租金66538元及租赁物占用损失（自2020年4月22日起，按34.5841元/日标准，主张至租赁物全部返还之日止）；3.被告高斌向原告支付逾期付款违约金20736.58元（自2017年9月1日起至2020年4月21日，以32299.98元为基数，按照2%/月标准计算；自2020年4月22日起，以66538.239元为基数，按照2%/月标准计算，主张至款清之日止）；4.被告高斌向原告返还钢管3455.3米、扣件1124只、顶丝24根、接管38根、16号槽钢34.25米，不能返还的，按照钢管10元/米、扣件3.5元/只、顶丝12元/根、接管3.5元/根、16号槽钢40元/米标准赔偿（租赁物总价值39990元），以上暂计127264.58元；5.本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2016年10月26日，被告因承建岗集江淮铸造有限公司厂区工程，与原告（甲方，出租单位）签订了《租赁合同》，约定被告从原告处承租钢管、扣件等租赁物，租金标准为：钢管0.007元/日/米、扣件0.005元/日/只、顶托0.05元/日/根、接管0.004元/日、16号槽钢01元/日，租金每月结算一次，当月付清，逾期应承担违约责任。双方另对违约责任等主要权利义务做出了详细约定，并约定如发生纠纷由合同签订地（合肥市庐阳区）人民法院管辖。原告在租赁合同签订后依约供货，但被告至今尚欠原告租金66538元未付，并占有钢管3455.3米、扣件1124只、顶丝24根、接管38根、16号槽钢34.25米未还，构成违约，故原告诉至法院，望判如所请。 被告高斌未作答辩。 原告慎成钢管站围绕其诉讼请求向本院提交证据：证据1.被告高斌户籍查询信息，证明被告主体适格；证据2.《租赁合同》、《发货单》、《收货单》、2016年12月31日《租金费用结算表》、2017年8月4日《租金费用结算表》，证明原、被告之间的租赁合同关系，以及被告尚欠原告租金66538元未付，并占有租赁物未还的事实。 被告高斌未到庭，视为放弃质证、辩论权利。本院经审查对原告慎成钢管站提交的证据均予以确认，并查明事实如下： 2016年10月26日，高斌因承建岗集江淮铸造有限公司厂区工程，以湖南益阳工程有限公司名义与慎成钢管站签订了《租赁合同》，作为承租单位（乙方）向慎成钢管站（甲方，出租单位）承租钢管、扣件等建筑设备租赁物，双方约定：租金标准为钢管0.007元/米/日（赔偿费10元/米）、扣件0.005元/只/日（赔偿费3.5元/只）、顶托0.05元/根/日（赔偿费12元/根）；租赁期自2016年10月26日至2016年12月26日止，如需延长合同应在合同到期后十五日内重新办理续租手续；租费按每月实际租借数量结算一次，当月支付，租赁期满付清全款（押金不做租费处理）；乙方未按合同约定支付租赁费的，或者合同期满乙方不延续合同，不交还租赁物的，甲方有权解除合同乙方同意甲方按乙方实际租用天数并照合同规定收取租金外，另一方按合同总价款（租金）20%向甲方支付违约金（若遇租金调整，按调整后价格计算），每逾期一日应向甲方偿付租金总额百分之一的滞纳金；乙方租借的材料由甲方指定的地点提货，双方当场点清数量，交接租赁物，提货单位由乙方方兵等人签字代办。上述《租赁合同》首部承租人处标注“湖南益阳工程公司”，合同尾部乙方处由高斌签字确认，未加盖公司公章。 上述合同签订后，慎成钢管站依约向承租人提供租赁物，但承租人未按约定及时支付租费并退还租赁物。2017年8月29日，方兵代表承租人与慎成钢管站就租金费用进行结算，并签署了2份结算单，结算日期分别为2016年12月31日与2017年8月4日，两份结算单确认自2016年10月26日至2017年8月4日期间产生租金23254.01元、费用9045.97元，租费合计32299.98元，另确认各项材料日单价为钢管10元/米、扣件3.5元/只、顶丝（即合同中约定的“顶托”）12元/根、接管3.5元/根、16号槽钢40元/米，截至2017年8月4日未归还钢管3455.3米、扣件1124个、顶丝24根、接管38个、16号槽钢34.25米。 本院认为：涉案《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。《租赁合同》首部乙方虽标注为“湖南益阳工程有限公司”，但该合同尾部仅有高斌签字，未有公司公章，故作为合同乙方的承租人应为高斌。双方约定的合同履行期为2016年10月26日至2016年12月26日，但合同到期后承租人继续使用租赁物，且出租人未提出异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。现因承租人未按时支付租金并返还租赁物，慎成钢管站请求解除《租赁合同》符合法律规定，本院予以支持。慎成钢管站与乙方指定的收货人方兵对供货数量与租金数额已进行结算，现慎成钢管站主张高斌应按照结算单确定的数额支付租赁费并归还租赁物符合法律规定，本院予以支持。双方结算后，慎成钢管站再未向高斌供货，其应及时向高斌主张偿还租金并归还租赁物，慎成钢管站主张的结算后又产生的租金及租赁物占用损失，其实质均为违约金，本院在月利率2%范围内予以支持，对未及时支付租金产生的逾期付款违约金，也在此标准范围内予以支持。另，慎成钢管站主张逾期付款违约金自2017年9月1日起算，不违反法律规定，也未损害他人利益，故本院予以支持。关于丢失租赁物赔偿款，原合同约定钢管10元/米、扣件3.5元/只、顶托（顶丝）12元/根，慎成钢管站据此价格主张符合法律规定，本院予以支持。因原合同未约定接管与16号槽钢赔偿单价，现慎成钢管站照市场价格计算接管3.5元/根、16号槽钢40元/米，因高斌经本院送达起诉状后未就上述价格进行抗辩，且经本院查明该价格未明显超出市场价格，故本院对慎成钢管站的该项诉讼请求予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告高斌于本判决生效之日起十日内向原告合肥市慎成钢管租赁站支付租金32299.98元及逾期付款违约金20736.58元（逾期付款违约金暂计算至2020年4月21日，之后以32299.98元为基数按月利率2%顺延计算至款清时止）； 二、被告高斌于本判决生效之日起十日内向合肥市慎成钢管租赁站返还钢管3455.3米、扣件1124只、顶丝24根、接管38根、16号槽钢34.25米，不能返还的，按照钢管10元/米、扣件3.5元/只、顶丝12元/根、接管3.5元/根、16号槽钢40元/米赔偿损失，并支付租赁物占用损失（租赁物占用损失以未偿还的租赁物按本条文计算之总价为基数，自2017年8月5日起按月利率2%计算至租赁物全部返还之日止）； 三、驳回原告合肥市慎成钢管租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为1423元，由原告合肥市慎成钢管租赁站负担100元，由被告高斌负担1323元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 员 卢军燕 二〇二〇年九月二十一日 法官助理 廖 婕 书 记 员 魏 媛 附本案适用的法律条文： 1、《中华人民共和国民法总则》 第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义事实的民事法律行为，对被代理人发生效力。 2、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。