重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0112民初19797号原告：文祖平，男，1958年9月19日出生，汉族，住重庆市渝**。被告：涂良俊，男，1984年11月1日出生，汉族，住重庆市渝**。原告文祖平与被告涂良俊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法由审判员黄明真独任审判，适用简易程序于2020年9月14日公开开庭进行了审理。原告文祖平到庭参加诉讼。被告涂良俊经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告文祖平向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付原告2019年11月5日至2020年6月15日期间拖欠的租金26433元；2.被告支付原告租用原告商铺期间产生的水费、天然气费275.53元；3.被告支付原告违约金10000元（被告支付给原告的保证金抵作违约金，原告不再返还被告）；诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告于2018年5月5日签订《商铺租赁合同》，被告租赁原告所有的位于重庆市渝北区双龙湖街道龙平支街5号1幢1-1号商铺经营洗浴用品，还约定了租期、租金标准等内容。签订合同时，被告向原告支付了保证金10000元。按合同约定，被告最迟应于2019年10月5日向原告支付2019年11月5日至2020年5月4日期间的租金4300元/月×6个月＝25800元，然而被告在2020年春节前才支付租金5500元。因被告欠付租金，被告已于2020年6月15日收回商铺。2020年5月5日起至2020年6月15日原告收回商铺时按4600元/月计算的租金6133元被告也未支付。被告租赁期间拖欠的水费、天然气费共计275.53元原告已经代为支付。按合同第12.1.10条约定，因被告原因导致合同解除，被告应当承担违约责任，被告已付的保证金10000元抵作违约金，原告不再退还。被告涂良俊未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。经审理查明：原告是渝**双龙湖街道龙平支街******房屋的所有权人。2018年5月5日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订了一份《商铺租赁合同》，主要约定：甲方将位于渝北龙平支街5号1幢1-1号商铺的门面及其附属设施出租给乙方使用；乙方承诺承租商铺仅作为洗浴的商业使用；承租期从2018年5月5日起，至2023年5月4日止；5.1.1租赁商铺的租金按以下标准收取，自2018年5月5日开始，至2019年5月4日止，租金月计收4000元，第二年起，每年月租金按8%递增，物业管理费由乙方承担；5.1.2.2租金为半年一缴，自2018年5月5日开始，缴费方式为下半年到来前一个月内支付，合同到期，乙方有优先续租权，价格双方协商解决；5.2.1乙方应按规定自行缴纳在承租期内实际使用的水费、电费、公摊费；7.1乙方应在本合同订立之日向甲方支付10000元的履约保证金；7.3除非合同另有约定，本合同解除或终止时，甲方在乙方退还租赁商铺及结清应缴租金和其他所有费用之日起7个工作日内与乙方完善手续，并在最长不超过15天内，如数退还乙方所需之履约保证金；12.1.5超过十五天（含十五天）未足额支付租金及费用以及违约金的，甲方有权提前解除本合同；12.1.9乙方有上述任何违约行为时，甲方有权采取停水、停电、停止乙方商业经营、关闭乙方营业场所等任何强制措施以督促乙方纠正违约行为，同时，甲方有权提前单方解除本合同，无需通过书面函件的方式送达乙方，并收回租赁商铺、没收乙方违约保证金，此外，甲方保留继续向乙方追索其所受的经济损失的权利；12.1.10除非本合同另有约定，甲乙双方任何一方无故解除本合同应向对方支付违约金10000元；备注，补充条款，由于乙方资金原因，先支付10000元履行保证金，租金在合同签订之日起日内支付半年租金24000元，若未按时支付租金，履行保证金10000元不予退还，此合同失效，甲方可以单方解除合同，收回租赁商铺。合同还约定了其他内容。原告称其于2020年6月15日自行收回了案涉房屋，举示了重庆市公安局案（事）接报回执，简要报警信息载明：2020年6月15日9时许，原告报警称其是龙平支街一门市房东，被告未交房租，民警告知原告按照合同处理问题。原告于2020年6月16日支付了案涉房屋抄表日期2019年11月11日的水费71.27元、抄表日期2020年1月8日的水费50.05元、抄表日期2020年2月12日的水费36.4元、抄表日期2020年5月7日的水费13.35元、抄表日期2020年6月5日的水费22.25元，合计193.32元。庭审中，原告称，被告在案涉房屋经营洗浴，不清楚其因疫情停业的情况；被告仅支付了2019年11月5日至2020年5月4日期间的租金5500元；之前原告给被告说过因疫情减免一个月租金，但是现在不同意减免；原告约被告2020年5月30日来解除合同、还房，但是被告未来，之后原告也无法联系被告；2020年6月15日原告自行收回房屋后，双方合同就解除了；原告已于2020年8月28日另行出租，经营康复理疗。上述事实，有201房地证2006字第59998号产权证、《商铺租赁合同》、重庆市公安局案（事）接报回执、发票5张以及当事人陈述载卷为凭，足以认定。原告举示的燃气费小票，显示付款人是案外人而非原告、地址为双龙湖街道龙平支街龙平街**，不能确定是缴纳的案涉房屋的燃气费，故对该证据不予采信。本院认为：原告与被告签订的《商铺租赁合同》是当事人的真实意思表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，合法有效。双方均应当按照合同的约定履行相应义务。关于租金。被告作为支付租金的义务人，应当对其按照合同约定向原告支付了租金承担相应的举证责任，其未对此举证的，应当承担相应的证明责任。原告称其已于2020年6月15日自行收回房屋。故对原告主张被告欠付2019年11月5日至2020年6月15日期间租金4320元/月×6个月＋4665.6元/月×1.37个月－5500元＝26811.87元的事实予以采信。新冠疫情属于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，是不可抗力。案涉房屋经营的是洗浴，存在因新冠疫情影响经营的情况。基于公平原则，双方应对受新冠疫情影响期间的租金平等分担。故本院酌情减免被告一个月租金4320元。故被告应支付2019年11月5日至2020年6月15日期间租金22491.87元，对原告要求被告支付2019年11月5日至2020年6月15日期间欠付租金22491.87元的诉讼请求，本院予以支持。关于水费、燃气费。合同第5.2.1条约定被告应按规定自行缴纳在承租期内实际使用的水费、电费、公摊费。原告代被告支付了被告租赁房屋期间的水费193.32元，原告主张被告支付，本院予以支持。原告举示的证据不能证明已代为支付了燃气费，故原告要求被告支付燃气费的诉讼请求本院不予支持。关于违约金。合同第12.1.5条、第12.1.9条约定，被告逾期支付租金超过15天的，原告有权解除合同、收回房屋，没收被告违约保证金。被告逾期支付租金超过了15天，原告故对原告主张不退还被告保证金10000元作为违约金的诉讼请求，本院予以支持。被告涂良俊无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃各项诉讼权利，自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告涂良俊于本判决生效后立即向原告文祖平支付2019年11月5日至2020年6月15日期间欠付租金22491.87元；二、被告涂良俊于本判决生效后立即向原告文祖平支付水费193.32元；三、原告文祖平不退还被告涂良俊保证金10000元；四、驳回原告文祖平的其他诉讼请求。如果被告涂良俊未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费717.71元减半收取358.86元，由原告文祖平负担39.33元，被告涂良俊负担319.53元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审判员  黄明真二〇二〇年九月二十八日书记员  陈 实