河南省潢川县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1526民初3874号原告胡启青，女，1970年12月1日出生，汉族，住潢川县。原告高士林，男，1970年3月20日出生，汉族，住址同上。系胡启青爱人。委托诉讼代理人程启华，潢川县声达法律服务所法律工作者。被告信阳南海房地产开发有限公司，住所地：潢川县京九大道新一中南门对面。法定代表人冯厚元，该公司董事长。委托诉讼代理人雷金柱，河南捷达律师事务所律师。委托诉讼代理人王本源，河南捷达律师事务所律师。原告胡启青、高士林与被告信阳南海房地产开发有限公司（以下简称南海公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡启青及其委托诉讼代理人程启华，被告南海公司委托诉讼代理人王本源、雷金柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡启青、高士林向本院提出诉讼请求：1.判令被告在2020年10月30日前办理好原告的房屋产权证书；原告配合缴纳个人办证费。逾期办理不了的，原告诉求以中国人民银行同期借贷利率支付利息，直到产权证书办理好后止；2、原告房屋属商业经营类房屋，被告在原告经营期间不得停水断电，不得紧锁商场大门，保证正常营业环境。如果被告不能保证原告正常经营，原告诉求经营期间的经济损失由被告承担，经营损失从购房之日起按中国人民银行同期贷款利率支付利息直至产权证书办好止。3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年初被告在潢川县××、内环路北侧开发建设了“光州义乌商品批发城”。2014年10月26日，原告以现金460748元的购房款，买下了被告开发的66幢楼189号商铺。同日原、被告签订了编号为254号的商品房买卖合同书，原告房屋建筑面积为26.01平方米，单价为17714.26元/㎡。双方购房合同书第八条规定：被告应在2015年12月31日前交房给原告；第十五条规定：被告应在房屋交付使用的365日内向房权登记机关申请备案，如因被告责任原告不能在规定期限内取得房屋产权证书的，被告继续履行约定。合同第二十四条约定，商品房预售的，自本合同生效之日起30日内由出卖人向潢川县房产管理中心申请登记备案。自原告从2015年12月31日入住189号房后，截止今日没有拿到房屋产权证书，合同书也没有登记备案，原告购房拿不到房产证心中一直不踏实，以合同第十五条规定，被告办理产权证书的时间已逾期四年，被告已丧失诚信，不能再这样无限期地拖延，必须有一个明确的办证时间。由于原告房屋系经营类商业房，会产生经济价值。被告长期将商场大门紧锁，中断原告水电供应，这是侵权行为，造成原告巨大经济损失，原告有权请求被告停止侵权，恢复水电供应，开放商场大门，对原告经济损失给予赔偿。被告南海公司提交书面答辩状辩称：一、被答辩人房屋未交付的理由不能成立。根据双方签订的《商品房买卖合同》及《铺位合作经营及管理协议书》约定，房屋已经在2016年1月1日前实际交付，被答辩人已经对购买的房屋享有物权权利。二、关于房屋产权证办理问题。1、不能在365日内办证有客观的合理原因。有近40户购房人员要求暂缓办理产权证。房屋产权证的办理主体是被答辩人而非房屋出售人，答辩人只具有协助办理的义务。2、该批商品房具备办证条件，答辩人履行了提交办证资料的义务。3、根据《商品房买卖合同》第十五条之约定，双方并没有约定具体的办证时间，现未办理房屋产权证，并不构成违约。三、关于连廊的设计问题。该连廊的设计确立，发生在建设前或建设中，不是在商品房交付后的使用阶段。四、关于前期的宣传及其他问题。在项目筹备阶段的宣传，不涉及双方具体的房屋买卖合同内容，与双方签订的《商品房买卖合同》没有法律上的关联。在项目筹备阶段进行的一些俱乐部性质的活动，不是商铺的预售环节内容，均不属于《商品房买卖合同》约定的内容，与本案没有关联。开业时间只针对“自营商户”，与被答辩人这些“返租”人员没有关联，开业时间不影响房屋买卖合同的履行。综上所述，原告的诉讼请求不能成立，依法应予驳回。答辩人作为开发建设人及最大的业主，采取了多种措施希望将商场搞活、搞好。但由于当前店铺商业总体下行的趋势及其他因素制约，商场目前经营状况不佳。鉴于原、被告双方利益相关，互相争斗最终损害的是原、被告及其他商户的共同利益，只有各方共同努力，共同协商、探讨商场的搞活、发展方案，才能让商场得到好转，切实保障双方及广大商户的共同利益。原告为支持其诉讼主张，向本院提交证据如下：1、原告身份证复印件。2、原告购房票据复印件一张，证明原告合法取得义乌商贸城66幢楼189号商铺。3、原告购房合同复印件一份，证明原告依法取得的商铺受到法律保护，原、被告签订的购房合同是双方真实意思表示，合法有效。4、义乌商贸城长期关门闭铺照片两张，证明原告所购买商铺不能正常使用，发挥不了应有价值，经济损失巨大。5、潢川县人民法院判决书一份，证明为购铺业主办理产权证书是信阳南海地产公司的法定义务。被告南海公司发表质证意见称，对证据1、2、3的真实性没有异议。对证据4的照片有异议，长期关门不属实，即便关门也与被告无关，房屋的经营和使用是原告自己的事情。证据5判决书的判决结果是错误的，中院在二审判决中对一审的判决结果予以驳回。被告南海公司向本院提交证据如下：1、潢川县人民法院2019豫15**民初3779号判决书、信阳市中级人民法院2020豫15民终1128号民事判决书。证明按照双方签订的合同，并未规定限定办证的具体时间，即便办证，办理个人产权证的责任人也是原告一方，被告仅是配合义务；证明房屋的所有权包括使用权都是原告本人，自己使用自己经营，原告的经营好坏与被告没有关系。同时也说明了商场的经营状况如何是否关门也不是被告的责任。信阳市中级人民法院的二审判决书对与本案相同的购房人之间的房屋买卖合同所有的诉求均予以驳回。2、铺位合作经营管理协议、被告和义乌商贸城业主委员会代表签订的协议，证明原告的商铺归他们自己经营和管理。原告胡启青、高士林发表质证意见称，对证据1的两份判决书没有异议，之前判决书的诉求与本案是不同的，之前的诉求是要求解除合同和退购房款，现在的诉求是要求被告办证、支付违约金及提供经营环境。证据2与本案没有关联，该协议与原告无关，被告也没有提供涉及到原告手续交接的证据，对该组证据不予认可。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月26日，原告购买被告南海公司开发的光州义乌商品批发城第66幢一层189号商铺。原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份（合同编号：254），合同包含以下条款：“第八条交付期限。出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。……”“第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。”“第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、出卖人继续履行自己的约定，在合同期限内配合买受人办理房屋产权属证书，一切税费由买受人承担。”双方同时签订《铺位合作经营及管理协议书》一份，约定：甲、乙双方合作经营该铺位，期限总计三年，即自2016年1月1日至2018年12月31日止。该协议未明确约定合作经营期间的收益。在案涉《商品房买卖合同》的“附件四：合同补充协议”中包含以下条款：“7、买卖双方在签订本合同时签订的《铺位合作经营及管理协议书》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。”“8、买受人所购买的商铺委托租赁从2016年1月1日开始起租，交房时间按合同第八条执行。”光州义乌商品批发城第66幢已经具有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、预售许可证，消防验收、竣工验收和房屋测绘已经完成，验收、测绘报告已经作出。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及其附件，有原、被告双方签名、签章，是其真实意思表示，该合同及附件内容不违反法律法规效力性、强制性规定，无其他无效情形，应属合法有效合同。关于案涉商铺是否能够办理房屋产权登记的问题。根据本院到潢川县不动产登记中心调取的《不动产登记服务指南》记载，国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记需要提交：“1、不动产登记申请书；2、申请人身份证明；3、不动产权属证书或者土地权属来源材料；4、建设工程符合规划的材料；5、房屋已经竣工的材料；6、房地产调查或者测绘报告；7、建筑物区分所有的，确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公共设施和物业服务用房等材料；8、相关税费缴纳凭证；9、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。”光州义乌商品批发城第66幢已经具有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、预售许可证，消防验收、竣工验收和房屋测绘都已经完成，测绘报告已经作出。经本院向不动产登记部门相关负责人了解，案涉商铺已经基本具备办理房屋产权登记的条件。但至本案法庭辩论终结时，被告南海公司未完成案涉商铺的初次产权登记。其应当按照相关法律规定和合同约定及时履行协助原告办理产权登记的义务。本案中，原告胡启青、高士林已经履行了案涉合同约定的主要义务，而被告南海公司尚未履行“将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的约定义务。该义务的实际履行方式应当是被告南海公司为案涉商铺申请办理不动产产权初次登记，以消除原告申请办理案涉商铺产权转移登记的障碍。为贯彻诚实信用原则，充分彰显诚信的社会主义核心价值观，敦促被告南海公司全面履行合同约定义务，应责令被告南海公司限期为案涉商铺办理初次产权登记，故对原告的诉讼请求本院予以支持。经考虑客观因素，本院将该期限限定为本判决生效后的90日内。如被告南海公司逾期，则自逾期之日至初次登记办理完毕之日，按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定，向原告支付违约金。原告要求被告承担不能正常经营期间的经济损失，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告信阳南海房地产开发有限公司于本判决生效后90日内，为案涉商铺办理不动产初次产权登记。如逾期履行，则自逾期之日起至初次登记办理完毕之日止，按原告胡启青、高士林已付购房款总额，按照同期银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，计付违约金；二、驳回原告胡启青、高士林的其他诉讼请求。案件受理费250元，由被告信阳南海房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审 判 长  宋新建人民陪审员  黄向东人民陪审员  彭福兴二〇二〇年九月二十五日书 记 员  罗怀锐