广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初2746号原告：黎彩文，女，1966年7月7日出生，汉族，住广东省佛山市高明区******************，公民身份号码440************。原告：黎玉荣，男，1971年6月21日出生，汉族，住广东省佛山市高明区***********，公民身份号码440************。委托诉讼代理人：黎彩文（黎玉荣姐姐），女，1966年7月7日出生，汉族，住广东省佛山市高明区******************。代理权限至2020年8月1日止。以上原告的共同委托诉讼代理人：方洪达，广东佛明律师事务所律师。代理权限始于2020年8月1日。以上原告的共同委托诉讼代理人：许李产，广东佛明律师事务所律师。代理权限始于2020年8月1日。被告：佛山市天富房地产有限公司，住所地广东省佛山市高明区***********，统一社会信用代码914************538。法定代表人：梁世海，该公司经理。委托诉讼代理人：何宏浩，男，公司职员。原告黎彩文、黎玉荣与被告佛山市天富房地产有限公司（下称天富公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黎彩文、黎玉荣的委托诉讼代理人方洪达，被告天富公司的委托诉讼代理人何宏浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黎彩文、黎玉荣向本院提出诉讼请求：1.判令被告天富公司参照《商品房买卖合同》的约定向两原告支付逾期交房违约金19526.31元（以已付房款225999元为基数，按每日万分之三自2019年10月1日起暂计至起诉之日，实计至实际交付房屋之日止）；2.判令本案诉讼费用由被告天富公司承担。在诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.判决被告双倍返还定金178399.6元（445999*20%*2）；2.判决被告退还首期款136799.2元（225999-445999*20%）；3.判决被告向原告支付利息暂计33445.19元（以10万元为基数，按年利率6%，自2018年2月5日计算至2018年3月12日，即600元；以225999元为基数，按年利率6%，自2018年3月13日暂计算至2020年7月31日，即32845.19元，实计算至退还已支付的全部购房款之日）；4.本案诉讼费用由被告承担。天富公司辩称，该司认为办不了按揭的原因有可能因为业主故意拖欠，但现在不会追责谁的过错，该司的意见是同意退还本金、双倍定金、已付购房款利息按银行同业拆借中心公布的市场报价利率（LPR）计算。该司不想把矛盾深化，只想尽快处理。根据本院采信的证据及当事人的陈述，本院确认本案的事实如下：天富公司开发建设位于佛山市高明区***********荷城新天地广场项目。2018年1月27日，黎彩文、黎玉荣支付定金1万元拟认购商品房。2018年2月5日，黎彩文、黎玉荣（乙方）与天富公司（甲方）签订《荷城新天地广场认购书》（下称《认购书》），约定如下：乙方认购该项目x座xxxx号公寓，用途为商住，预售建筑面积53.55平方米、套内面积40.15平方米（实际以确权面积为准）；认购价为445999元，乙方须于签订本认购书时向甲方支付定金10万元，2018年*月20日前（即自签订本认购书起7天内）支付首期款225999元（含已付定金），2018年*月20日前（即自签订本认购书起7天内）就余下房款22万元办理好银行按揭手续；乙方应当在支付首期款当天在甲方售楼部签订《商品房买卖合同》及相关购房文件、《前期物业管理服务协议》、《临时管理公约》，甲方在乙方依约定支付购房款前有权拒绝签订《商品房买卖合同》；如乙方未能在约定期限内交付购房款，或未按约定期限办理银行按揭贷款手续，或未能按约定与甲方签订《商品房买卖合同》、《前期物业管理服务协议》、《临时管理公约》，视作违约并放弃相关认购权益，甲方无需知会乙方，可随时自行处置该商品房，包括但不限于将该房屋售予第三方、不退还乙方之前所交的定金。2018年2月5日，黎彩文、黎玉荣又支付了9万元定金。2018年*月13日，黎彩文、黎玉荣支付首期购房款125999元（未含已付定金）。其后，被告天富公司未与黎彩文、黎玉荣签订《商品房买卖合同》。2019年初，天富公司的荷城新天地广场项目停工。本院认为，本案系商品房预约合同纠纷。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。”本案中，天富公司未按《认购书》的约定在收到首付款的2018年3月13日即与原告签订《商品房买卖合同》。在《认购书》第三条约定了“若按揭款不足以弥补购房款的，由乙方自行解决”的情况下，买受人是否取得房贷均不妨碍天富公司与原告签订《商品房买卖合同》。故本院认定在签订《商品房买卖合同》问题上系天富公司单方违约。原告要求被告在主合同标的额20%范围内的89199.8元定金双倍返还、退回首期房款125999元符合法律规定，天富公司对此也表示同意，不损害他人的合法权益，本院予以确认。超过《中华人民共和国担保法》第九十一条所规定主合同标的额20%定金上限的10800.2元（10万元-89199.8元），本院不支持作为定金，也不另计利息，按购房款退回原告。关于首期房款的利息问题，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条第四款规定，利率应参照逾期罚息计算。考虑到被告已同意支付利息，对事实无异议，本院确定利息自交首付房款次日（2018年3月14日）开始计算，以125999元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算至2019年8月19日；自2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮30%计算至实际付清之日止。对原告诉讼请求中主张过高的部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条第四款和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条之规定，判决如下：一、被告佛山市天富房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黎彩文、黎玉荣返还定金178399.6元；二、被告佛山市天富房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黎彩文、黎玉荣返还购房款10800.2元；三、被告佛山市天富房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黎彩文、黎玉荣退回首期房款125999元并支付利息（以125999元为基数，自2018年3月14日起，按中国人民银行同期贷款利率上浮30%计至2019年8月19日；自2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮30%计算至实际付清之日止）；四、驳回原告黎彩文、黎玉荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6529.6元，减半收取3264.8元（原告已预交），由被告佛山市天富房地产有限公司负担3080元，原告黎彩文、黎玉荣负担184.8元；被告负担的受理费3080元于本判决生效之日起七日内向本院缴纳；原告黎彩文、黎玉荣多预交的受理费3080元，由其于本判决生效后向本院申请退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁小平二〇二〇年九月二十五日书记员  黎泸蔓