山东省庆云县人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1423民初1541号原告：张波，男，1988年7月5日出生，汉族，住山东省庆云县。原告：刘琼琼，女，1989年8月18日出生，汉族，住山东省庆云县。二原告之共同委托诉讼代理人：葛建国，北京市茂源律师事务所律师。被告：庆云荣创房地产开发有限公司，住所地山东省德州市庆云县高新技术创业服务中心**。法定代表人：邢继维，总经理。委托诉讼代理人：白云辉，庆云尚堂法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：王海月，女，汉族，1977年9月27日出生，住河北省廊坊市永清县，系公司销售经理。第三人：山东迪奇房地产营销策划有限公司，住，住所地德州市经济技术开发区宋官屯街道办事处三八东路**董子园步行街****楼**商铺/div>法定代表人：孔琳琳，执行董事。委托诉讼代理人：林世军，山东辰林律师事务所律师。原告张波、刘琼琼与被告庆云荣创房地产开发有限公司（以下简称荣创公司）、第三人山东迪奇房地产营销策划有限公司（以下简称迪奇公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张波、刘琼琼的共同委托诉讼代理人葛建国，被告荣创公司的委托诉讼代理人白云辉、王海月，第三人迪奇公司的委托诉讼代理人林世军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张波、刘琼琼向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还给原告57388元及利息(以57388元为基数按年利率5.684%从2019年6月6日计算至实际退还之日);2.判令被告向原告支付延期交房的违约金5760元;3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年9月14日，原告与被告委托的第三人迪奇公司交涉，对被告公司宣传海报的内容进行核实，被告公司推出交10000元抵30000元房款并且每平方米再优惠两百元优惠活动，原告为了参与上述优惠活动，向第三人迪奇公司交了10000元。2018年10月23日，原被告签订《商品房买卖合同(预售)》，但在支付房款的过程中，被告否认原告先行交付的10000元性质，未按约定抵扣房款。原告多次与被告、第三方交涉未果。根据《商品房买卖合同(预售)》约定，被告应在2019年12月31日前交房，而被告在2020年4月8日才向原告交房，存在违约行为。为了维护原告的合法权益，特起诉至贵院，请求依法裁决。荣创公司辩称，1.原告诉求无事实和法律依据，被告与原告签订的商品房买卖合同中已经给业主享受了优惠价格，其虽没有按照合同约定交付房屋，是因为德州市重污染天气的原因造成我公司停工158天，这些都是有相关政府文件可以证明。停工的原因系不可抗力，所以不存在延期交房的违约情形。2.请求依法驳回原告的诉讼请求。3.事实上，本案的原告存在逾期付款的情形，我方保留向原告进行诉讼的权利。4.原告于2020年4月7日签署了一份承诺书，承诺书第二条张波本人放弃因延期交房导致的损失，从承诺书可以看出原告的第二项诉讼请求是没有依据的。迪奇公司提交答辩状称，原告要求退还57388元及利息无事实和法律依据。原告买房过程中，其公司业务人员现场向原告清楚的介绍了具体的优惠政策，双方互留了微信；原告又通过微信向业务人员了解优惠方案，其又将具体优惠方案、涉案房屋的总价款及优惠后的价款在A4纸上书写后告知。原告清楚了解案涉房屋的总价款以及优惠后的价款后，为了享受优惠向迪奇公司缴纳一万元。原告与荣创公司签订《商品房买卖合同（预售）》，合同对案涉房屋的单价、面积及总房款有明确的约定，房屋价款已经是优惠后的价款，原告对此完全知悉。合同系双方真实意思的表示，系被答辩人自愿签订的，不违反法律规定，原告已经支付购房款，荣创公司也交付涉案房屋，合同已经履行完毕。原告又以未享受到优惠为由要求荣创公司返还57388元，不应得到支持。逾期交房违约金答辩意见同荣创公司的意见。原告提交向迪奇公司交付10000元的收据证明其应该享受交10000元抵30000元，每平方米再优惠两百元优惠活动；提交《商品房买卖合同（预售）》、增值税发票、个人购房借款担保合同、中国工商银行个人借款凭证，证明原告付款、交首付、贷款的情况。被告及第三人对证据的真实性无异议，对原告主张的没有享有优惠不予认可。鉴于被告及第三人对证据的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告提交《商品房买卖合同》及在庆云县房管中心备案的价格表，证明该号房屋备案价格为5700元，证明商品房买卖合同上面载明的价格是最终成交的价格也是优惠完的价格，商品房买卖合同系双方的真实意思表示，如果原告否认合同中的价格不是优惠完的价格，那么就不会交足首付款并办理了银行按揭贷款，所以原告的主张与事实和常理均不符。原告对合同的真实性无异议，对证明目的不予认可，对价格表的真实性及证明目的不予认可。第三人对被告提交的证据均无异议。第三人提交销售人员马凤霞与刘琼琼的微信聊天记录，证明原告是在了解涉案房屋的优惠情况后，于9月14日安排其公爹张会成向迪奇公司支付了一万服务费，并出具了收据，此后刘琼琼与马凤霞就涉案房屋的优惠情况进行了多次沟通，且该聊天记录多次沟通优惠的算价单上明确载明了该涉案房产的原价为5625元，按5625元计算的总房价为770288元，交10000元抵30000元后的单价为5405.9元，每平优惠200元后的单价为5205.9元，总房价为712896元以及首付比例、首付数额、贷款数额、贷款年限、每月还款额等。原告质证称对聊天记录的真实性无异议，对证明目的不认可。被告对聊天记录无异议，并补充说原告缴纳首付的时间分别为2018年10月21日、2019年2月14日。鉴于原告及第三人对聊天记录的真实性无异议，本院予以确认。被告提交大气污染应急响应停工明细表一份及相关文件、预防新型冠状病毒相关文件，证明逾期交房是重污染天气和疫情突袭造成，延期的原因系不可抗力导致。原告认为被告提交的证据均为复印件，即使是真的也不影响其承担违约责任。本院根据相关文号经与德州市生态环境局官方网站重污染天气信息发布栏目中的对应文号的通知、庆云县人民政府官方网站突发环境事件信息公开中的对应文号的通知一一核对，内容真实。本院到房管部门调取了被告相关楼号的预售备案申报材料，被告提交的价格表与申报材料中的价格表一致。本院经审理认定事实如下：张波、刘琼琼系夫妻关系。被告荣创公司开发了名为祥云公馆的住宅小区项目。2018年9月4日，原告向被告委托的第三人迪奇公司了解祥云公馆的购房优惠情况。对被告公司宣传海报的内容进行核实，被告公司推出交10000元抵30000元房款并且每平方米再优惠两百元优惠活动，刘琼琼与销售人员互加了微信，通过微信洽谈购房详情。2018年9月14日原告为了参与优惠活动，由其亲属张会成向迪奇公司交了10000元，迪奇公司出具交款单位张会成、收款方式支付宝、人民币壹万元（9-1-1601）、收款事由交10000元总房款优惠30000元的收据。2018年10月23日，原被告签订《商品房买卖合同(预售)》，合同约定原告以每平方米5206元的价格购买祥云公馆9#-1-1601号房屋，房屋预测建筑面积为136.94平方米，合同总价款为712910元；出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房；甲方自身原因造成未在本合同约定期限内将房屋交付乙方，则（1）乙方给予甲方30日的宽展期。宽展期内，合同继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任。（2）如宽展期届满后甲方仍未将该房屋交付，甲方应按乙方已交购房款万分之一向乙方支付违约金，合同继续履行；附件十一补充协议第五条，第四项约定“如发生本合同约定的不可抗力或以下情形之一的，甲方可顺延交房日期，且无需承担违约责任：（1）因政府部门政策变化或遵守政府法令而引起房屋延期交付。（2）因政府部门、市政能源部门进行与该房屋所在项目相关联的市政干线或采取临时措施而引起房屋延期交付。（3）因政府部门根据根据法律法规采取某项重要措施、调整规划或遇到目前技术水平暂时无法解决的重大技术问题而导致开发建设周期延长。（4）政府部门公布的公共卫生事件或其他社会突发事件导致房屋延期交付。”等六项情形。2019年6月6日原告办理年利率为5.684%一手房贷款。2020年4月7日张波签署庆云祥云公馆提前收房业主承诺书，承诺了关于知悉物业服务单位、自愿放弃因延期交房导致的损失及其他内容。2020年4月8日被告向原告交付房屋，去除30天的宽展期，逾期交房68天。原告明确了57388元数额以及利息的计算时间和利率的计算方式：按交10000元抵30000元，每平米再优惠200元，平米数是136.94平，200×136.94+30000=57388元。逾期违约金以总房款为基数按日万分之一共计4828元。另，虽然被告提供的政府相关文件为复印件，但都有文号，经与德州市生态环境局官方网站重污染天气信息发布栏目中的对应文号通知、庆云县人民政府官方网站突发环境事件信息公开中的对应文号通知一一核对，内容真实。从2018年10月23日《商品房买卖合同（预售）》签订至2019年12月31日祥云公馆项目因德州市重污染天气应急指挥部、庆云县重污染天气应急指挥部下发的应急响应通知，其建筑工地被强制停工或禁止建筑相关作业而无法施工89天。本院认为，原告交付迪奇公司10000元，迪奇公司并开具了载有其所选定房号的收据，买卖双方达成了购房优惠的合意，即交10000元抵30000元，每平米再优惠200元；因优惠内容未载入商品房买卖合同，原告主张合同价格5206元/m2是未优惠的价格。迪奇公司提交的微信聊天记录显示优惠前的价格为5625元/m2，且聊天记录的算价单上有所售楼房的原价、首付款、贷款金额、贷款年限、储藏室的面积、享受优惠的方法及优惠后的价格为5205.9元/m2等信息，原告认同并以此为据签订了《商品房买卖合同（预售）》。因此被告主张合同价5206元/m2系优惠后的价格，符合实际，原告未享受优惠的主张，不能得到支持。关于原告要求支付逾期交房违约金的请求，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》中对因不可抗力延期交房进行了约定，荣创公司因德州市重污染天气应急指挥部、庆云县重污染天气应急指挥部下发的应急响应通知，其建筑工地被强制停工或不能施工总计89天，而荣创公司扣除宽展期逾期交房68天在合同约定的不可抗力情形造成的逾期89天范围内，况且张波也签署载有不追究逾期交房违约金的承诺书，荣创公司的答辩符合合同约定的免责事由，对原告要求支付逾期交房违约金的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条规定，判决如下：驳回张波、刘琼琼的诉讼请求。案件受理费689元，由张波、刘琼琼负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审判员  胡卫华二〇二〇年九月二十一日法官助理王琳琳书记员马畔畔