四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1302民初4816号 原告：南充发展投资（控股）有限责任公司，住所地四川省南充市顺庆区。 法定代表人：杜钧，总经理。 委托诉讼代理人：董尚太，四川首力律师事务所律师。 被告：吴**彬，男，1969年3月4日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 原告南充发展投资(控股)有限责任公司（以下简称南充发展投资公司）与被告吴**彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人董尚太、被告吴**彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南充发展投资公司向本院处诉讼请求：ｌ.依法判令解除原告与被告签订的编号“南发投第【2018-0182】号、【2018-0183】，【2018-0184】”《房屋租赁合同》，并判令被告腾退位于顺庆区的房屋；2.判令被告支付截止2020年7月5日的房屋租金18567元，并从2020年7月6日起支付租金或房屋占用费至房屋实际腾退之日止（分别按《房屋租赁合同》约定的当年年租金18536元为标准，）；3.判令被告自2020年7月11日起，按每日155元支付逾期腾房违约金至实际腾退房屋之日止；4.判令被告支付逾期缴纳租金违约金1764元；5.由被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告变更第二项诉讼请求为：判令被告支付截止2020年7月5日的租金18617元，并从2020年7月6日起以三处房屋当年年租金合计18523元为基数支付房屋占用费至房屋实际腾退之日止。请求确认原、被告双方解除合同，时间为2020年7月5日。 事实与理由：2018年6月20日和2018年7月9日，原告（甲方）与被告（乙方）分别签订了三份《房屋租赁合同》，分别约定由被告租赁原告位于顺庆区的房屋，租赁期限均为3年（自2018年6月17日至2021年6月16日止），合同中均约定了租金支付、合同的宗旨、解除和违约责任等，其中合同第十条第三款第（1）项约定：逾期支付租金超过30日的，甲方有权解除合同，收回房屋。第十条第二款约定：乙方有本合同第十条第三款的违约情形之一的，应按本合同约定的当年年租金的10%向甲方支付违约金，且甲方有权单方随时解除本合同及不退还乙方已支付的租赁保证金和剩余房租。被告此后经原告多次催促，至今仍欠付租金18567元。综上，被告的行为已构成违约，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 被告吴**彬辩称，原告的诉称不属实，我是交了一年房租的，只是因为当时我在交了房租后就被羁押了，所以才无法履行后面的交租金义务，房屋至今都是空置起的，并且我还添置了家具。文化路的房屋当时在交给我的时候，由于房屋漏水，我就把钥匙交给了原告进行房屋维修，钥匙至今都没拿给我。实际原告在2019年就应该向我催收租金，但是我从来没有收到过任何原告的催收文件，他们也没有向我催收过租金，我同意解除合同。 经审理查明：2018年6月20日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定甲方（原告南充南充发展投资公司）将位于顺庆区，建筑面积66.12㎡的房屋租赁给乙方（被告吴**彬），租赁期自2018年6月17日起至2021年6月16日止，共计3年。租金标准为第一年租金6200元，以后每年在上一年度租金的基础上递增5%，租金总额为19546元。2018年7月9日，原、被告签订了两份《房屋租赁合同》，约定原告分别将位于顺庆区涪江路1号5幢1单元4层-1号房屋（建筑面积54.37平方米）、顺庆区涪江路103号2幢1单元1层-1号的房屋（建筑面积78.04平方米）出租给被告。涪江路1号房屋租金标准为第一年租金4000元，以后每年在上一年度租金的基础上递增5%，租金总额为12610元。涪江103号房屋租金标准为第一年租金6670元，以后每年在上一年度租金的基础上递增0%，租金总额为20807元。上述三份合同均约定的内容有：租赁期满，甲方有权收回房屋。若乙方有意继续承租的，应当在租赁其届满两个月前，向甲方提出书面申请，经双方就续租的相关事宜协商一致后，另行签订《房屋租赁合同》。若乙方逾期未书面提出申请，则视为不申请续租，甲方有权将该资产进行公开招租，乙方在同等条件下，享有优先承租权。在租赁合同履行期间，乙方有拖欠甲方租金和其他费用的情况出现时，乙方将丧失优先承租权和续租权。在签订本合同时，乙方一次性向甲方缴纳保证金500元，租赁期满或合同解除后，履约保证金除抵扣应由乙方承担的租金、费用以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。租赁期满或合同解除后，乙方应在5日内返还房屋及其附属设施，并结清相关费用，乙方装饰、装修、添附、改造的部分，无偿归甲方所有。前述期限届满后，若乙方未返还该房屋及其附属设施，甲方有权依法予以收回；若乙方未将其私有物品、设备等搬出该房屋，视为乙方放弃对其私有物品、设备的所有权，甲方有权自行处置，无需给予乙方任何补偿。乙方逾期支付租金超过30日的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋。并按当年年租金的10%向甲方支付违约金，且不退换履约保证金。三份合同均约定自2018年起，在每年的6月17日之前支付当年至6月17日至下年6月15日的租金，原告按照合同约定分别将案涉房屋交付给被告使用，被告按合同约定支付一年租金后，未再支付租金。 本院认为，首先，原告南充发展投资公司与被告吴**彬就案涉房屋签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，合法有效。原告按照合同约定将案涉三套房屋交付给被告使用，被告在租赁期间未按合同约定支付租金，截止2020年7月5日，被告尚欠原告三处房屋租金合计18617元。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”之规定，原告请求被告支付截止2020年7月5日的租金共计18617元的诉讼请求，本院予以支持。同时，因被告逾期支付租金达到原告单方解除合同的条件，故原告请求确认原被告双方签订的合同于2020于2020年7月5日解除，被告在庭审中亦对原告上述解除合同意见予以认可。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，原告主张确认解除原、被告签订的三份《房屋租赁合同》的诉讼请求，原、被告均无异议，本院予以确认。同时，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”之规定，对原告诉请被告腾退案涉三处房屋，并从2020年7月6日起按合同约定的当年租金标准支付占用费至实际腾退房屋之日止的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告逾期腾房违约金的主张，由于原告无证据证明其在起诉前要求了被告腾退房屋，故被告不存在逾期腾房的违约事实，原告以此主张违约金无事实依据，本院不予支持。此外，由于合同约定了逾期支付租金，被告应承担当年租金10%的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，原告要求被告支付逾期缴纳租金的违约金1764元，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，判决如下： 一、确认原告南充发展投资（控股）有限责任公司与被告吴**彬签订的南发投第[2018-0182]号、[2018-0183]号、[2018-0184]号三份《房屋租赁合同》于2020年7月5日解除； 二、被告吴**彬于本判决生效之日起十日内支付原告南充发展投资（控股）有限责任公司截止2020年7月5日的房屋租金18617元； 三、被告吴**彬于本判决生效之日起十日内向原告南充发展投资（控股）有限责任公司腾退分别位于顺庆区的三处房屋； 四、被告吴**彬于本判决生效之日起十日内支付原告南充发展投资（控股）有限责任公司位于顺庆区的三处房屋的房屋占用费（计算标准为：从2020年7月6日起至实际腾退之日止，按前述房屋罗列顺序分别按6836元／年、4410元／年、7277元／年计算）； 五、被告吴**彬于本判决生效之日起十日内向原告南充发展投资（控股）有限责任公司支付违约金1764元； 六、驳回原告南充发展投资（控股）有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱和腾退房屋的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。 本案案件受理费98元，由被告吴**彬负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  彭艳 二〇二〇年九月二十四日 书记员  王茜