山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁02执异483号 异议人：青岛鼎顺新能源材料有限公司，住所地青岛市即墨区省级高新产业开发区高新三路。 法定代表人：王某某，执行董事兼总经理。 申请执行人:青岛浩成投资有限公司，住所地青岛市崂山区深圳路**中南公寓。 法定代表人：霍某某，董事长。 委托诉讼代理人：张某某，国浩律师（青岛）事务所律师。 委托诉讼代理人：邢某，国浩律师（青岛）事务所律师。 被执行人:青岛奥博新能源科技有限公司，住，住所地青岛市即墨区省级高新技术产业开发区高新三路/div> 法定代表人：王某，董事长。 被执行人：青岛碧海建设实业有限公司，住，住所地青岛经济技术开发区江山中路****/div> 法定代表人：薛某某，董事长。 被执行人：青岛云鼎建设工程有限公司，住所地青岛经，住所地青岛经济技术开发区江山中路**汇智广场** 法定代表人：薛某某2，董事长。 被执行人：薛某某，男，汉族，住青岛市黄岛区。 被执行人：王某，女，汉族，住青岛市黄岛区。 被执行人：薛某某1，女，汉族，住青岛市黄岛区。 被执行人：李某某，男，汉族，住青岛市黄岛区。 本院在执行申请执行人青岛浩成投资有限公司与被执行人青岛奥博新能源科技有限公司、青岛碧海建设实业有限公司、青岛云鼎建设工程有限公司、薛某某、王某、薛某某1、李某某金融借款合同纠纷一案【执行案号：（2018）鲁02执恢158号】过程中,异议人青岛鼎顺新能源材料有限公司向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人青岛鼎顺新能源材料有限公司称，请求依法撤销对青岛奥博新能源科技有限公司名下土地及厂房的拍卖，撤销30日内让异议人搬出厂房的通知，保障异议人的合法租赁不受侵害。事实与理由：异议人承租的部分土地及地上附着物系合法租赁，依法应予保护。异议人与被执行人青岛奥博新能源科技有限公司于2017年5月签订租赁合同，承租了被执行人厂区的厂房15000平方米，用于生产和办公，租赁期限自2017年5月2日至2025年5月1日，共计8年。合同签订后，异议人即进入承租的厂房安装设备并进行生产。设备均固定在厂房内，无法移动，生产经营仍在进行。如果承租的厂房被拍卖并强行迁出，必然会给异议人的生产带来严重影响，会造成不稳定的社会因素。法院在拍卖前要求异议人搬出承租的不动产违背了“买卖不破租赁”的原则，即使异议人承租的不动产被依法拍卖，异议人仍有权使用到租赁合同期限届满。法院要求异议人搬出案涉不动产的通知没有法律依据。综上，请求依法撤销对争议土地及地上附着物的拍卖。 申请执行人青岛浩成投资有限公司答辩称，案涉的处置资产于2014年11月办理抵押，于2015年5月被法院查封，异议人提出其于2017年签署租赁合同，未经抵押权人及查封法院许可，不得对抗本次执行，请求驳回异议人的异议申请。 本院查明，兴业银行股份有限公司青岛分行与青岛奥博新能源科技有限公司、青岛碧海建设实业有限公司、青岛云鼎建设工程有限公司、薛某某、王某、薛某某1、李某某金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月27日作出（2015）青民四商初字第64号民事调解书，该调解书确认：一、被告青岛奥博新能源科技有限公司于2016年5月31日前偿还原告贷款本金人民币1500万元及利息，利息按照“兴银青借字2014-448号”《流动资金借款合同》计算至被告实际还款之日；二、被告青岛奥博新能源科技有限公司于2016年5月31日前偿还原告贷款本金人民币1400万元及利息，利息按照“兴银青借字2014-476号”《流动资金借款合同》计算至被告实际还款之日；三、被告青岛奥博新能源科技有限公司于2016年5月31日前偿还原告贷款本金人民币850万元及利息，利息按照“兴银青借字2015-023号”《流动资金借款合同》计算至被告实际还款之日；四、被告青岛奥博新能源科技有限公司于2016年5月31日前偿还原告贷款本金人民币550万元及利息，利息按照“兴银青借字2015-037号”《流动资金借款合同》计算至被告实际还款之日；五、被告青岛奥博新能源科技有限公司于2016年5月31日前偿还原告贷款本金人民币350万元及利息，利息按照“兴银青借字2015-190号”《流动资金借款合同》计算至被告实际还款之日；六、被告青岛奥博新能源科技有限公司于2015年12月31日前向原告兴业银行股份有限公司青岛分行支付律师代理费人民币15万元；若被告青岛奥博新能源科技有限公司未能按第一、至六项确定的期限按期支付，则按照诉讼请求中的109万元支付；七、原告对他项权证号为“即他项（2014）第133930号”项下的财产在本金人民币2000万元及产生的利息、罚息、复利、诉讼费、保全费、律师费、执行费范围内折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；八、原告对他项权证号为“即他项（2014）第133515号”项下的财产在本金人民币700万元及产生的利息、罚息、复利、诉讼费、保全费、律师费、执行费范围内折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；九、原告对“即房抵押字第45635号”房屋抵押权证项下的财产在本金人民币2300万元及产生的利息、罚息、复利、诉讼费、保全费、律师费、执行费范围内折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；十、被告青岛碧海建设实业有限公司对被告青岛奥博新能源科技有限公司的债务在本金人民币5000万元及产生的利息、罚息、复利、诉讼费、保全费、律师费、执行费范围内承担连带保证责任；十一、被告青岛云鼎建设工程有限公司对被告青岛奥博新能源科技有限公司的债务在本金人民币5000万元及产生的利息、罚息、复利、诉讼费、保全费、律师费、执行费范围内承担连带保证责任；十二、被告薛某某对被告青岛奥博新能源科技有限公司的债务在本金人民币15000万元及产生的利息、罚息、复利、诉讼费、保全费、律师费、执行费范围内承担连带保证责任；十三、被告王某对被告青岛奥博新能源科技有限公司的债务在本金人民币15000万元及产生的利息、罚息、复利、诉讼费、保全费、律师费、执行费范围内承担连带保证责任；十四、被告薛某某1对被告青岛奥博新能源科技有限公司的债务在本金人民币15000万元及产生的利息、罚息、复利、诉讼费、保全费、律师费、执行费范围内承担连带保证责任；十五、被告李某某对被告青岛奥博新能源科技有限公司的债务在本金人民币15000万元及产生的利息、罚息、复利、诉讼费、保全费、律师费、执行费范围内承担连带保证责任。 诉讼过程中，本院于2015年5月21日作出（2015）青民四商初字第64号民事裁定书，裁定冻结青岛奥博新能源科技有限公司、青岛碧海建设实业有限公司、青岛云鼎建设工程有限公司、薛某某、王某、薛某某1、李某某的银行存款人民币5000万元或查封其同等价值的财产。并于2015年5月21日作出协助执行通知书，查封青岛奥博新能源科技有限公司位于即墨市华山镇高新三路1号的土地使用权，证号：即房地权市字第**；位于即墨市华顺路**的土地使用权，证号：青房地权市字第2：青房地权市字第**5年5月21日至2018年5月20日。 因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，兴业银行股份有限公司青岛分行向本院申请强制执行，执行案号为（2016）鲁02执577号，恢复执行案号为（2018）鲁02执恢158号。2020年3月13日，本院作出（2020）鲁02执异48号执行裁定书，裁定变更青岛浩成投资有限公司为青岛市中级人民法院（2018）鲁02执恢158号案件的申请执行人。2020年4月5日，本院作出（2018）鲁02执恢158号之三执行裁定书，裁定拍卖被执行人青岛奥博新能源科技有限公司名下下列标的物：（1）位于青岛市即墨区华山镇高新三路1号（土地使用权证号：即房地权市字第201413284：即房地权市字第**房地权市字第201281278号），即墨省级高新：青房地权市字第**地编号：J14-18-478）、C地块（宗地编号：J14-22-188）的土地使用权；（2）位于青岛市即墨区华山镇高新三路**的在建工程；（3）位于青岛市即墨区华山镇高新三路**、华顺路**，即墨高新技术产业开发区高新二路以南B地块、C地块的地上附着物、构筑物、河渠、植被等。2020年4月8日，本院作出（2018）鲁02执恢158号之三责令限期迁出通知书，通知上述不动产的使用人在本通知送达或张贴后的30日内自行迁出，逾期本院将强制迁出。逾期所产生之法律后果自负。 另查明，2012年11月30日，华山镇高新三路1号办理房屋抵押权登记。2014年11月21日，青岛市即墨区华山镇高新三路1号、华顺路1号土地使用权办理抵押权登记。青岛市即墨区人民法院（2014）即执字第2542号案件查封了青岛奥博新能源科技有限公司名下位于青岛市即墨区华山镇高新三路1号（土地使用权证号：即房地权市字第2014132846号）、华顺路1号（土地使用权证号：即房地权市字第**的土地使用权，经商请，青岛市即墨区人民法院将上述：青房地权市字第**div id='2'  style="LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;"> 本院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”本案中，异议人青岛鼎顺新能源材料有限公司在异议书中主张其与被执行人青岛奥博新能源科技有限公司签订租赁合同的时间为2017年5月，晚于案涉不动产设立抵押登记及查封的时间。因此，依据上述法律规定，异议人以承租权主张排除执行的请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，裁定如下： 驳回异议人青岛鼎顺新能源材料有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向山东省高级人民法院申请复议。 审判长  于瑞军 审判员  焦兴凯 审判员  龙 骞 二〇二〇年九月三十日 法官助理 张辉 书记员刘聪慧 速录员张澳