山东省泰安市岱岳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0911民初3694号原告：泰安岱岳农村商业银行股份有限公司，住所地：泰安市岱岳区财兴街**。法定代表人：孙法学，职务：董事长。委托诉讼代理人:李欣儒，逯献旭，山东京鲁律师事务所律师。被告：王某某，女，1986年11月11日出生，汉族，住泰安市岱岳区。被告：刘某某，女，1962年2月9日出生，汉族，住泰安市岱岳区。被告：泰安某某某某置业有限公司，，住所地：泰山青春创业开发区法定代表人：金兆元，职务：执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：杨克，男，1974年12月28日出生，汉族，住山西省平陆县，该公司经理。原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司（以下简称岱岳农商行）与被告王某某、刘某某、泰安某某某某置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年08月03日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告岱岳农商行委托诉讼代理人李欣儒，逯献旭、被告王某某、被告泰安某某某某置业有限公司委托诉讼代理人杨克到庭参加诉讼，被告刘某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告岱岳农商行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令王某某、刘某某偿还原告借款本金773375.65元，利息7556.83元（该利息计算至2020年7月30日，此后利息及复利、罚息按合同约定继续计算至实际还清所有欠款之日止）。2.请求依法判令被告向原告支付律师费48000元。3.请求依法判令被告泰安某某某某置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任。4.依法对被告王某某名下位于泰安金龙大厦1单元20层2001（鲁（2017）泰安市不动产证明第0009888号）、2002（鲁（2017）泰安市不动产证明第0010028号）、2003（鲁（2017）泰安市不动产证明第0009808号）、2004（鲁（2017）泰安市不动产证明第0010037号）的房产的拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权。5.本案所有诉讼费用由被告承担（包括但不限于诉讼费、保全费、送达费、评估费、公告费等）。事实和理由：2017年4月27日被告王某某和被告泰安某某某某置业有限公司与原告签订《个人住房借款合同》（2017年第02249号），约定由原告向被告王某某提供个人贷款100万元整，借款期限为2017年4月27日至2027年4月24日，借款用途为购买房屋，借款利率执行月利率为4.9‰，如遇国家法定利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款根据逾期天数按合同约定的利率上浮50%计收逾期罚息。被告王某某以位于泰安金龙大厦1单元20层2001、2002、2003、2004的房屋提供抵押担保，抵押担保的范围包括：本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、律师费、执行费、拍卖费等）。被告泰安某某某某置业有限公司作为保证人为该笔借款提供连带责任保证，保证的范围包括：本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、律师费、执行费、拍卖费等）。2017年4月24日，被告王某某、刘某某与原告签订《抵押证明》，自愿将位于泰安金龙大厦1单元20层2001（鲁（2017）泰安市不动产证明第0009888号）、2002（鲁（2017）泰安市不动产证明第0010028号）、2003（鲁（2017）泰安市不动产证明第0009808号）、2004（鲁（2017）泰安市不动产证明第0010037号）的房产为贷款提供抵押担保。若借款人不能按时偿还贷款本息，本人自愿把抵押物交由原告全权处理。2017年4月24日，被告刘某某签署共同还款人承诺，同意以共有财产和本人所有财产为该笔借款承担清偿责任，直至借款及利息、罚息等全部还清。2017年4月18日，被告泰安某某某某置业有限公司与原告签订《同意担保证明》，自愿为被告王某某的购房贷款提供阶段性担保，自借款贷出日至该房地产办理正式抵押登记日止，承担连带保证责任。合同签订后，原告严格按照合同履行义务，但被告却未按合同约定按时偿还本息。故原告为维护自己的合法权益，特向人民法院提起民事诉讼，恳请人民法院依法查明事实真相后支持原告全部诉讼请求！被告王某某辩称：借款属实，同意还款，因家庭经济困难，暂时无力偿还。被告泰安某某某某置业有限公司辩称：担保属实，属于阶段性担保，2018年6月份转为现房，可以办理不动产证了。被告刘某某未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。1、《个人借款合同》，2、《借款凭证》，3、《借款利息、复利、罚息计算表》，4、《委托代理合同》、5《抵押合同》，本院认定事实如下：2017年4月27日，原告岱岳农商行作为贷款人与被告王某某作为借款人签订了（2017）年第02249号《个人住房借款合同》四份，合同约定：借款总金额为1000000元；借款用途为：购买房屋，借款期限∶自2017年4月27日至2027年4月24日，借款利率：执行月利率为4.9‰。如遇国家法定利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率款。还款原则：根据合同利率，若采用等额本息偿还法，则每月归还本息金额为人民币11041.89元。违约责任：借款人如不按合同约定期限归还本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；借款人或担保人违反法律法规规定或合同义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、提前收回已发放借款；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告泰安某某某某置业有限公司为该笔借款提供担保，保证期限为主债务履行期届满之日起两年；保证方式为连带责任保证；保证范围为主合同项下的债务本金、利息、复利、违约金等。2017年4月24日，被告王某某、刘某某与原告签订《抵押证明》，自愿将位于泰安金龙大厦1单元20层2001（鲁（2017）泰安市不动产证明第0009888号）、2002（鲁（2017）泰安市不动产证明第0010028号）、2003（鲁（2017）泰安市不动产证明第0009808号）、2004（鲁（2017）泰安市不动产证明第0010037号）的房产为贷款提供抵押担保。原告作为抵押权人对被告王某某、刘某某的房产在拍卖、变卖或折价款享有优先受偿。双方未按法律规定办理抵押物登记。合同签订后，原告岱岳农商行依约履行了放款义务，被告王某某未完全按约定履行还本付息的义务，截止2020年7月30日，被告王某某尚欠原告贷款本金773375.65元及利息7556.83元，原告遂委托律师向本院提起诉讼，为此支付山东京鲁律师事务所律师律师代理费48000元。另查明，王某某、刘某某系母女关系，刘某某在《个人购房贷款评级授信申请审批书》中签字确认为共同还款人。根据法律规定，两被告应共同偿还该笔借款。本院认为，原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司与被告王某某签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，主体适格，意思表示真实，内容不违反法律规定，系有效合同，双方应全面履行。原告依约向被告王某某发放借款后，被告王某某未按约定履行还本付息的义务，已构成违约，依法应承担违约责任。被告刘某某签字确认为共同还款人，根据法律规定，该债务应认定为共同债务。现原告要求被告王某某、刘某某偿还借款本金773375.65元及利息7556.83元（利息计算至2020年7月30日），此后利息按合同约定计算至实际付款之日，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告泰安某某某某置业有限公司为借款提供连带责任保证，在保证期间内未履行保证义务，应承担连带清偿责任。被告王某某、刘某某用所有的房产为抵押物，为其借款设定抵押担保，双方未办理抵押登记手续，不得对抗第三人，原告对抵押物不享有优先受偿权。原被告双方在借款合同明确约定对原告采取诉讼方式实现债权的费用应由被告承担，故对原告主张48000元律师代理费由被告承担的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王某某、刘某某自本判决生效之日起十日内偿还原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司借款本金773375.65元及利息7556.83元（该利息计算至2020年7月30日），此后利息及复利、罚息等按合同约定计算至借款付清之日止。二、被告王某某、刘某某自本判决生效之日起十日内共同偿还原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司支付的实现债权费用48000元。三、被告泰安某某某某置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。四、驳回原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11045元（含保全费5000元）由被告承担。被告应承担的诉讼费用原告已经预交，待执行时一并解决。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  侯存海二〇二〇年九月六日法官助理陈丹书记员邹雯雯