浙江省杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0106民初9502号 原告：杭州华庚实业有限公司，住所地杭州市西湖区百家园路**西溪华洋创意园****。 法定代表人：刘宜华，总经理。 委托诉讼代理人：章洪春、李天雅，浙江泽汉律师事务所律师。 被告：浙江黄江文化传媒有限公司，住所，住所地杭州市滨江区滨盛路****div> 法定代表人：李宗鑫。 原告杭州华庚实业有限公司与被告浙江黄江文化传媒有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员吕后旺独任审理，于2020年8月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人章洪春到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付拖欠原告的房租费、物业费、能耗费、违约金共计940178.15元；2.解除原告与被告分别于2017年5月17日、30日签订的两份房屋租赁合同；3．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年5月17日，原、被告签订房屋租赁合同，约定建筑面积550平方米，租赁期限自2017年5月18日至2023年5月17日。合同还约定了租金支付方式及违约责任、解决争议的管辖等内容。后原、被告又于2017年5月30日签订第二份房屋租赁合同，约定建筑面积1160平方米，租赁期自2017年6月1日至2023年5月31日，及租金支付方式、违约责任等内容。在房屋租赁期间，被告一直拖延支付房租、物业费、能耗费等费用，原告向其送达催款通知书、告知函等书面材料让其尽快付清拖欠费用，但被告收悉后仍迟迟未将拖欠的费用支付给原告，由此给原告造成巨大经济损失。原告为维护自身合法权益，依法起诉，请求判如所请。 被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明：原、被告于2017年5月17日签订《房屋租赁合同》约定，被告承租原告位于西湖区××路××号××号楼××室房屋，租赁期限自2017年5月18日至2023年5月17日，房屋建筑面积550平方米，2017年5月18日至8月17日为装修免租期，房屋年租金为281050元，每年递增5%，支付方式为先付后用，半年交纳首期房租70262元，第二期房屋为140525元，每期房租在届满前10日内支付。被告在签订合同之日交付25000元保证金。被告应按房屋建筑面积每平方米2元／月支付物管费，先付后用，每半年支付一次，首期物管费为6600元，并按房屋建筑面积每平方米1元／月支付公共能耗费，先付后用，每半年支付一次，首期公共能耗费3300元，还应按电表度数向原告支付电费。租赁期间被告有逾期未交纳按约定应由其交纳的各项费用包括租金并逾期15日行为的，原告有权解除合同并收回租赁房屋。本合同期满或被告没有任何违约行为，经原告确认之日起15日内将履约保证金无息返还给被告。被告如有前述违约行为还应按照违约当年年租金30%向原告支付违约金，违约金不足以弥补原告经济损失的，被告还应负责赔偿。租赁期内，被告逾期向原告交纳本合同约定应由被告负担的费用的，每逾期一天应按逾期缴纳费用总额的千分之一向原告支付违约金，被告未经同意中途退租的，应按照提前退租时间租金总额的30%向原告支付违约金。如被告逾期支付租金，每逾期一日，则需按逾期支付租金总额的千分之一向原告支付位于金，如逾期支付租金超15天，原告有权解除合同并收回房屋。2017年5月30日，原、被告又签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于西湖区××路××号××号楼××室房屋，租赁期限自2017年6月1日至2023年5月31日，房屋建筑面积1160平方米，2017年6月1日至8月31日为装修免租期，房屋年租金为592760元，每年递增5%，支付方式为先付后用，半年交纳首期房租148190元，第二期房屋为296380元，每期房租在届满前10日内支付。被告在签订合同之日交付50000元保证金。被告应按房屋建筑面积每平方米2元／月支付物管费，先付后用，每半年支付一次，首期物管费为13920元，并按房屋建筑面积每平方米1元／月支付公共能耗费，先付后用，每半年支付一次，首期公共能耗费6960元，还应按电表度数向原告支付电费。其余关于违约责任等条例内容同前述双方于2017年5月17日签订的《房屋租赁合同》。 原告于2018年6月6日向被告作出《催款告知函》，称根据双方约定建筑面积550方房租截至2018年6月6日，被告拖欠房租、物业、能耗共计167680元。被告按约应支付滞纳金，如被告于2018年6月9日前不付清所欠费用，物业将收回房屋，依法作为被告违约终止合同。请被告收到后三日内作出答复。原告还于同日作出《解除房屋租赁合同告知函》，称因被告无法履行合同，双方经协商于2018年3月15日达成共识，就被告承租的案涉1160平方米房屋提前解除合同。双方协商，2017年9月1日至2018年3月15日期间被告合计拖欠原告房屋、物业、能耗费354138元，被告原有保证金50000元抵作被告所欠费用，被告承诺余款304138元在半个月内支付，直至今日被告尚未支付。原告现依法依约有权解除合同并保留进一步追究被告责任的权利。 审理中，原告陈述，被告支付了两份合同项下的保证金共75000元，但仅支付550平方米房屋的第一期房租70262元及9900元物业费、能耗费，并未支付1160平方米房屋的房租及物业费用。双方关于1160平方米房屋并未签订解除合同的协议，亦未办理案涉房屋的交接手续，原告将房租及物业费用计算截至2018年6月6日，原告现已将案涉房屋另行出租。 以上事实，有原告提供的证据及其陈述等证据证实。 本院认为，原、被告签订的两份《房屋租赁合同》均系双方真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，应为有效合同，双方均应按约履行各自合同项下义务。现原告依约交付案涉房屋，被告迟延支付租金及物业费用的行为已构成根本违约，原告有权解除合同并要求被告承担违约责任并赔偿原告的经济损失。本院确认双方签订的两份《房屋租赁合同》于本院公告送达之日即2020年7月6日解除。被告应支付截至2018年6月6日的房租及物业费用共计664928元，扣除被告已支付的75000元保证金，被告尚应支付589928元。被告还应向原告支付违约金，本院根据被告违约的时间及本案具体情况酌情确定违约金为未付金额589928元的30%即176978元。被告经本院合法传唤未到庭，本案作缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十六条、第九十七条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、浙江黄江文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内支付杭州华庚实业有限公司租金、物业及能耗费用共计589928元，并支付违约金176978元，二项合计766906元。 二、驳回杭州华庚实业有限公司的其他诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13202元，由浙江黄江文化传媒有限公司负担10768元，由杭州华庚实业有限公司负担2434元；公告费650元，由浙江黄江文化传媒有限公司负担，径直支付杭州华庚实业有限公司。 杭州华庚实业有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；浙江黄江文化传媒有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  吕后旺 二〇二〇年九月三日 书记员  冯 俊