湖北省郧西县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0322民初1573号原告：郧西县京华小额贷款有限责任公司。住所地：湖北省郧西县城关镇郧西大道**。法定代表人：黄杰，系该公司董事长。委托诉讼代理人：邓宪领，男，1982年1月9日出生，汉族，湖北省郧西县人，系郧西县京华小额贷款有限责任公司员工，住湖北省郧西县。被告：闫晓东，男，1962年7月18日出生，汉族，湖北省十堰市人，住湖北省十堰市张湾区。被告：吕建明，女，1974年1月18日出生，汉族，湖北省十堰市人，住湖北省十堰市茅箭区。系闫晓东的妻子。被告：张子洁，女，1996年8月27日出生，汉族，湖北省十堰市人，住湖北省十堰市茅箭区。原告郧西县京华小额贷款有限责任公司诉被告闫晓东、吕建明、张子洁借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郧西县京华小额贷款有限责任公司的委托诉讼代理人邓宪领到庭参加诉讼，被告闫晓东、吕建明、张子洁经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告郧西县京华小额贷款有限责任公司向本院提出诉讼请求：１、判令被告闫晓东向原告返还借款本金100000元并支付相应的利息（利息自2019年3月8日起至借款还清之日止按月利率2%计算，截止2020年7月20日应付利息33400元）；2、判令被告吕建明、张子洁对上述被告闫晓东的债务向原告承担连带保证责任；3、判令原告对被告闫晓东名下的抵押财产实现抵押权，并对实现抵押权所得价款优先受偿；4、判令三被告承担本案案件受理费。事实和理由：2019年3月6日，三被告与原告签订合同编号为2019年十贷字1007号《借款和担保合同书》，主要约定：闫晓东作为借款人向原告借款10万元，借款期限24个月，每月按月利率2%支付利息，到期返还本金；如果借款人违约，则应当支付违约金，并承担原告为实现债权而发生的费用，包括律师费、诉讼费等；吕建明、张子洁作为保证人对闫晓东的债务向原告承担连带保证责任；闫晓东以自己名下的一处房屋设立抵押，向原告承担抵押担保责任，并办理了抵押登记；特别约定如果闫晓东、吕建明、张子洁任何一方出现经营困难（包括出现重大被诉案件）的，原告有权决定借款合同提前到期，并立即要求闫晓东、吕建明、张子洁清偿全部借款本息。2019年3月6日，闫晓东向原告出具了10万元的借款借据。2019年3月8日，原告向闫晓东提供了10万元借款。因吕建明、张子洁两方都出现了经营困难（不能清偿债务及出现重大被诉案件），依据合同约定，原告决定闫晓东、吕建明、张子洁与原告订立的合同编号为2019年十贷字1007号《借款和担保合同书》提前到期，并立即要求闫晓东、吕建明、张子洁清偿全部借款本息。现闫晓东的借款已经到期，尚欠借款本金10万元未返还，尚欠借款利息33400元未支付；吕建明、张子洁也未按约定承担担保责任。原告为维护自己的合法权益，依法提起诉讼，望判如所请。被告闫晓东未作答辩。被告吕建明未作答辩。被告张子洁未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年3月6日，被告闫晓东、吕建明、张子洁与原告郧西县京华小额贷款有限责任公司签订合同编号为2019年十贷字1007号《借款和担保合同书》，约定：出借人（甲方）为原告，借款人（乙方）为闫晓东，担保人（丙方）为吕建明、张子洁；乙方向甲方借款10万元；借款期限为24个月，自2019年3月6日至2021年3月5日止；自甲方提供借款之日起计算利息，按月利率为2%计算至本金清偿完毕之日止；按月付息，乙方每月20日为付息日；如乙方既欠本金又欠利息的，乙方和丙方的还款应先用于清偿利息；乙方自愿用其所有的位于湖北省十堰市××江街办汉××路××号房屋（不动产权证号：鄂（2018）十堰市不动产权第0011856号，建筑面积39.2㎡）为乙方向甲方提供抵押担保，担保范围包括但不限于本合同借款本金、利息、违约金以及甲方实现债权的费用；丙方自愿为乙方此10万元借款的本金、利息、违约金以及甲方实现债权的费用向甲方承担连带责任保证担保，保证期间自甲方提供借款之日起至乙方将上述借款本金、利息、违约金还清之日止；如果乙方逾期支付利息达到30日或者乙方、丙方出现经营困难（包括出现重大被诉案件）的，甲方有权要求乙方和丙方立即清偿全部借款本金和利息；不管是乙方还是丙方，在向甲方提供保证担保的同时，又向甲方提供抵押担保的，甲方在实现债权时，有权自由选择实现债权的方式，既可以选择先就物的担保实现债权，也可以选择直接要求保证担保人承担保证责任。2019年3月6日，被告闫晓东向原告出具《借款借据》即“借款借据合同编号：2019年十贷字1007号借到郧西县京华小额借款有限公司人民币壹拾万元整（￥100000元）。借款期限：2019年3月7日至2021年3月5日止，月利率按2%计算。附：此借款由郧西县京华小额借款有限公司从其账户通过银行转账汇至借款人指定的下列账户：账户名：王发楼，开户行：农商行北京北路支行，银行账号：62×××29；借款人：闫晓东2019年3月6日”。2019年3月7日，原告与被告闫晓东到十堰市不动产登记中心对被告闫晓东抵押给原告的上述房屋办理了鄂（2019）十堰市不动产证明第0006579号不动产登记证明。2019年3月8日，原告按被告闫晓东的指定向王发楼银行账号62×××29发放借款10万元。在借款合同履行期间，被告闫晓东未按约定向原告支付利息。原告多次催收，被告闫晓东至今未向原告支付利息。原告于2020年8月11日向本院提起民事诉讼。本院认为，原告与被告签订的《借款和担保合同书》自愿合法，属有效合同。原告与被告签订的《借款和担保合同书》生效后，原告已经履行了发放借款的义务，但被告没有依照双方签订的《借款和担保合同书》约定履行按月付息的义务，已构成违约。原告与被告签订的《借款和担保合同书》第六条第1款约定如果被告闫晓东逾期支付利息达到30日或者三被告出现经营困难（包括出现重大被诉案件）的，原告有权要求三被告立即清偿全部借款本金和利息。被告闫晓东在借款合同履行期间未向原告支付利息，且原告已就被告吕建明、张子洁向其借款63万元借款合同案已向本院提起民事诉讼（已另案自理），原告要求提前收回借款、提前实现抵押权，符合法律规定，依法应予以支持。被告吕建明、张子洁与原告签订《借款和担保合同书》，被告吕建明、张子洁应承担偿还借款本息的连带清偿责任。被告应当履行按约定偿还借款本息及相应的担保义务。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告闫晓东于本判决生效后十五日内支付原告郧西县京华小额贷款有限责任公司借款本金100000元及利息（本金100000元从2019年3月8日起至清偿之日止按年利率24%计算利息）；被告吕建明、张子洁对上述第一项承担连带清偿责任。三、在被告闫晓东不能清偿债务时，原告郧西县京华小额贷款有限责任公司对被告闫晓东所有的位于湖北省十堰市张湾区汉江街办汉江南路55号4幢3-1-1号房屋（不动产权证号：鄂（2018）十堰市不动产权第0011856号，建筑面积39.2㎡）拍卖、变卖的价款在借款本金100000元及利息限额内享有优先受偿权；案件受理费2968元减半收取1484元，由被告闫晓东、吕建明、张子洁负担。如不按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：农业银行十堰北京路支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇湖北省十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路**。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  邓少波二〇二〇年九月十五日书记员  哈和梅