河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初6589号 原告：石家庄鑫源典当有限公司，住所地石家庄市桥**裕华东路**-3，统一社会信用代码：91130104662207473H。 法定代表人：李亚荣，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵中海，男，该公司员工，住河北省石家庄市新华区。 委托诉讼代理人:张润泽,河北智律律师事务所律师。 被告：李劲松，男，1969年8月15日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。 委托诉讼代理人:吴小平、刘艳,河北冀人律师事务所律师。 被告：路月梅，女，1969年4月3日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。 委托诉讼代理人:吴小平、刘艳,河北冀人律师事务所律师。 原告石家庄鑫源典当有限公司（以下简称鑫源典当）与被告路月梅、李劲松民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月25日公开开庭进行了审理。原告鑫源典当的委托诉讼代理人赵中海、张润泽，被告路月梅、李劲松共同委托的诉讼代理人吴小平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鑫源典当向本院提出诉讼请求：一、被告李劲松偿还原 -2- 告借款本金（当金）300万元及自欠款之日起至还清欠款时拖欠的综合费用、利息；二、被告路月梅偿还原告借款本金（当金）150万元及自欠款之日起至还清欠款时拖欠的综合费用、利息；三、被告李劲松、路月梅不能偿还借款本金（当金）、综合费用、利息，被告李劲松名下位于长安区抵押房产变卖、拍卖后，原告享有优先受偿权。 事实与理由：2018年6月27日，原告与被告李劲松签订借款合同（石鑫源借字第20180627号、石鑫源借字第20180627-2号），被告李劲松向原告借款两笔（150万元整、150万元整）合计借款人民币叁佰万元整，借款用途为流动资金，借款种类为房屋抵押贷款。借款期限自2018年6月27日起至2018年9月26日止。借款月综合费用率和月利率合计2.5%。2018年7月2日、2018年7月3日原告与被告李劲松签订当票，确立典当关系。被告李劲松收到资金并向原告写收到条两张。两张收到条载明被告李劲松收到借款现金（当金）150万元两笔，合计300万元。2018年6月27日原告与被告路月梅签订借款合同（石鑫源借字第20180627-1号）。被告路月梅向原告借款人民币壹佰伍拾万元整，借款用途为流动资金。借款种类为房屋抵押贷款。借款期限自2018年6月27日起至2018年9月26日止。借款月综合费用率和月利率合计2.5%。2018年7月2日原告与被告路月梅签订当票，确立典当关系。被告路月梅收到资金并向原告写收到条一张，收到条载明被告路月梅收到借款现金（当金）150万元。在签订借款合同同时被告李劲松与原告签订抵押合同（石鑫源抵字第20180627号、石鑫源抵字第20180627-1号、石鑫源抵字第20180627-2号）为上述三笔借款提供抵押担保。抵押合同约定抵押物为李劲松名下私有房产，坐落在长安区，面积774㎡，房产证号：石房权证长字第××号。合 -3- 同约定担保范围包括借款本金（当金）、综合费用、利息、罚金、违约金、损害赔偿金、诉讼费、抵押物处置费、过户费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。同时原告与被告李劲松对上述房产到石家庄市国土资源局办理了不动产登记证明。原告持有不动产登记证明（冀20**石家庄市不动产证明第××号、冀20**石家庄市不动产证明第××号、冀20**石家庄市不动产证明第××号）。石鑫源借字第20180627号、石鑫源借字第20180627-2号借款合同约定被告李劲松应分别于每月向原告交付月综合费用和利息两笔合计75000元，2018年10月1日被告应归还原告本金两笔合计300万元。石鑫源借字第20180627-1号借款合同约定被告路月梅应分别于每月向原告交付月综合费用和利息37500元，2018年10月1日被告应归还原告本金150万元。但借款约定期限到期被告李劲松、路月梅不偿还本金，继续支付综合费用和利息至2019年2月1日。但自2019年2月2日起被告李劲松、路月梅开始拖欠原告本金、综合费用和利息。时至今日被告既不偿还借款本金也不支付综合费用和利息。原告多次电话催收都被被告以各种事由搪塞。 被告路月梅、李劲松辩称：1.本案不是典当法律关系，原告仅对被告抵押的房产做了他项权登记，并未实际占有该房产，原告亦未提供当票，因此，本案应为民间借贷关系；2.原告向外放贷不属于其经营范围，本质上属于以民间借贷为业的法人，应认定为职业放贷人，所以案涉的三份借款合同应属无效合同；3.案涉借款合同约定高额的月综合费率、利息、违约金及罚金，超出银行同期借款利率的四倍，存在以收取高额利息的方式实现盈利目的的情形，行为严重扰乱我国金融市场和金融秩序，被告自2018年7月2日收到款项后一直支付原告借款利息直至2019年2月1日，共计78.75万元，上述利息应从借款本金中予以扣减；4.原 -4- 告无权对二被告名下的房产变卖、拍卖款享有优先受偿权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理，对原告起诉书载明的双方签订《借款合同》、《抵押合同》、《当票》的事实，原告向二被告放款的事实，被告李劲松以其名下房产办理抵押登记的事实，本院予以认定。 另查明，案涉《借款合同》约定，借款的月综合费用为25‰，借款月利率为0‰，月综合费用和月利率合计为25‰；月综合费用，按照《典当管理办法》规定，在借款给付时预扣。《当票》载明：当物为李劲松名下私有房产，典当综合费用未扣，实付金额与典当金额一致。 双方就抵押财产办理了抵押登记，不动产登记证号分别为：冀（2018）石家庄市不动产证明第××号、冀（2018）石家庄市不动产证明第××号、冀（2018）石家庄市不动产证明第××号。 2018年7月2日，原告鑫源典当依约向二被告提供借款共计450万元。自2018年7月至2019年2月，二被告共计向原告支付七个月综合费及利息，共计78.75万元。 本院认为，原告鑫源典当与二被告签订《借款合同》、《抵押合同》，向二被告提供借款450万元，虽然原告的企业性质为典当行,但其在本案中向二被告发放借款的行为不符合《典当管理办法》所规定的典当特征,因此,双方签订的《借款合同》、《抵押合同》的合同性质为民间借贷及抵押担保合同。《最高人民法院关于适用若干问题解释(一)》第四条规定:“合同法实施以后,人民法院确认合同无效,应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据,不得以地方性法 -5- 规、行政规章为依据”。《典当管理办法》的规定,虽属于有关行政机关予以处理的范畴,并不能导致案涉合同无效,且《借款合同》、《抵押合同》属于双方当事人真实意思表示,内容不违反法律规定,故该借款及抵押合同合法有效。因此，对原告要求二被告偿还借款本息及要求行使抵押权的诉讼请求，应予支持。双方约定的月综合费用及利息为2.5%，超过了法律规定的年利率24%，对超过部分本院不予支持；现还款期限已然届满,二被告未能依约还款,已属违约,应承担继续履行、赔偿损失的违约责任。双方约定了借期内利息,但未约定逾期利息,二被告应自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间的逾期利息。如二被告不履行还款义务，原告有权依约行使抵押权。另，典当行系中国人民银行划分的其他金融业企业，因此，对被告提出的抗辩意见，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条之规定，判决如下： 一、被告李劲松于本判决生效后十日内偿还原告石家庄鑫源典当有限公司借款300万元及利息（利息自2018年7月3日起至付清之日止，按年利率24%计算，已付利息52.5万元从中扣减）； 二、被告路月梅于本判决生效后十日内偿还原告石家庄鑫源典当有限公司借款150万元及利息（利息自2018年7月3日起至付清之日止，按年利率24%计算，已付利息26.25万元从中扣减）； 三、如二被告不履行上述还款义务，原告石家庄鑫源典当有限公司有权对被告李劲松名下坐落于石家庄市长安区建华北大街13号付7号（产权证号为：石房权证长字第××号）的房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿； 四、驳回原告石家庄鑫源典当有限公司其他诉讼请求。 -6- 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费54640元，由被告李劲松负担39440元，被告路月梅负担15200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市桥西区，邮编：050091，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  于丽霞 人民陪审员  张玉红 人民陪审员  路秀申 二〇二〇年九月三十日 书 记 员  郭佳园