江苏省南京市六合区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0116民初3191号 原告：中国农业银行股份有限公司南京六合支行，统一社会信用代码9132011683571575X0，住所地南京市六合区雄州街道雄州西路**。 负责人：戴霞，该支行行长。 委托诉讼代理人：范逸萍，江苏冠文律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱旋，江苏冠文律师事务所律师。 被告：湛玲玲，女，1992年10月1日出生，汉族，户籍地南京市六合区，住南京市江北新区。 被告：王超（系湛玲玲丈夫），男，1989年10月18日出生，满族，户籍地辽宁省绥中县，住南京市江北新区。 被告：南京龙津房地产开发有限公司，统一社会信用代码9132011630230152X1，，住所地南京市六合区雄州街道专诸巷**紫晶广场******，经营地在南京市六合区雄州街道雄州西路欢乐港T1塔楼** 法定代表人：林婷，该公司总经理。 委托诉讼代理人：冯志利，男，该公司职员，住南京市六合区。 原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行（简称农行六合支行）与被告湛玲玲、王超、南京龙津房地产开发有限公司（简称龙津公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行六合支行的委托诉讼代理人朱旋，被告湛玲玲、龙津公司的委托诉讼代理人冯志利到庭参加诉讼，被告王超经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行六合支行向本院提出诉讼请求：1、被告湛玲玲、王超归还借款本金453072.69元、利息15912.39元及2020年8月4日之后利息（按合同约定计算至实际付清之日止）；2、被告湛玲玲、王超向原告支付律师代理费28000元；3、原告对被告湛玲玲名下房屋位于六合区XX街道XX路XX号X幢XX室不动产，合同对违约责任等事项进行了约定，王超作为湛玲玲配偶出具产权共有人声明书承诺承担共同还款义务。湛玲玲将上述房屋抵押给农行六合支行，并办理了抵押登记；龙津公司作为保证人对湛玲玲、王超借款行为承担连带保证责任。农行六合支行向湛玲玲按约出借款520000元，湛玲玲借款后多次逾期不还款，违反了合同义务。原告向被告催要借款无获，故诉至法院。 被告湛玲玲答辩称，对于农行六合支行要求归还借款无异议，因资金困难无能力一次性还款，可先归还逾期部分本息，之后按合同约定还款期限及数额还款，希望与原告协商处理。 被告王超未作答辩。 被告龙津公司辩称，对农行六合支行诉讼请求不持异议，愿意按照合同约定履行义务。 本院经审理认定事实如下：2018年4月2日，农行六合支行作为贷款人，湛玲玲作为借款人及抵押人，王超、龙津公司作为保证人，签订一份《个人购房担保借款合同》，合同约定：湛玲玲向农行六合支行借款520000元，用于购买位于六合区XX街道XX路XX号X幢XX室房屋，借款期限120个月；还款方法按月等额本息还款，每期还款日为每期每月出借款对应日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，并在借款人未按约定按期足额偿还借款等情形之下有权提前收回借款，有权提前行使担保权；对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定按逾期借款利率标准计收复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用；担保方式为阶段性保证和抵押，其中王超为连带责任保证人，保证期间为借款到期日起二年，龙津公司为阶段性保证人，自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；抵押财产为位于六合区XX街道XX路XX号X幢XX室房屋，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金，以及诉讼费、律师费、处置费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同还约定合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。在上述合同签订前，王超于2018年3月28日向农行六合支行出具配偶（产权共有人）声明书一份，承诺对湛玲玲借款承担共同还款义务。 2018年4月2日，农行六合支行与湛玲玲、王超、龙津公司签订一份《南京市六合区房地产抵押合同》，约定湛玲玲将位于六合区XX街道XX路XX号X幢XX室房屋抵押给农行六合支行，为上述借款提供担保，被担保主债权数额为520000元，抵押担保范围为借款本金及其利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；龙津公司为湛玲玲借款承担连带保证责任，保证担保范围同抵押担保范围。湛玲玲连续3个月或累计6个月未能按约归还借款，龙津公司也未履行保证责任的，农行六合支行有权依法定程序处分上述商品房，并要求提前清偿借款。上述房屋办理了不动产抵押权预登记手续，预登记日期为2018年4月23日，不动产登记证号：苏（2018）宁六不动产证明第××号。在合同履行中，农行六合支行按约定向湛玲玲出借款520000元，借款凭证记载借款额520000元，借款日期2018年5月7日，到期日期2028年4月1日，执行利率6.125%，逾期利率9.1875%。2019年之后，湛玲玲多次逾期不还款。截至2020年8月3日，借款人欠贷款本金453072.69元，利息12932.58元，罚息565.78元，复利357.80元，合计466928.85元。为此，原告委托江苏冠文律师事务所代理本案诉讼，支付律师服务费28000元。 以上事实，有当事人的陈述、配偶（产权共有人）声明书、《个人购房担保借款合同》、《南京市六合区房地产抵押合同》、借款凭证、还贷明细、《委托代理合同》、交通银行回单（律师费）等证据附卷予以证实，本院予以确认。 本院认为：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告农行六合支行与被告湛玲玲、王超、龙津公司签订的《个人购房担保借款合同》、《南京市六合区房地产抵押合同》，系当事人的真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。原告农行六合支行依约向被告湛玲玲出借款520000元，被告湛玲玲未能按合同约定还本付息，逾期不还款，应承担相应的民事责任。被告王超承诺对该借款承担共同还款责任。被告湛玲玲、王超应承担归还借款本息的责任，并偿付原告律师代理费。 被告龙津公司作为担保人为涉案借款提供连带责任担保，担保期间至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。原告农行六合农行主张被告龙津公司对被告湛玲玲、王超的上述债务承担连带还款责任，于法有据，本院予以支持。被告龙津公司承担保证责任后，有权向被告湛玲玲、王超追偿。 原告农行六合支行与被告湛玲玲、王超签订了房地产抵押合同，并办理了抵押预登记手续，已设立抵押权，故在被告湛玲玲、王超未履行偿还借款本息情况下，原告农行六合支行有权以抵押物位于六合区XX街道XX路XX号X幢XX室房屋折价或者以拍卖、变卖价款在被担保抵押登记担保范围内对上述债务优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条、第百四十四条规定，判决如下： 一、被告湛玲玲、王超于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行归还截至2020年8月3日借款本息466928.85元，并偿付自2020年8月4日起至实际给付之日止利息、罚息（按《个人购房担保借款合同》约定标准计算）； 二、被告湛玲玲、王超于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行律师代理费28000元； 三、被告湛玲玲、王超如不履行本判决第一、第二项所确定的债务，原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行对被告湛玲玲所有的位于六合区XX街道XX路XX号X幢XX室房屋折价或拍卖、变卖价款在抵押登记担保范围内优先受偿； 四、被告南京龙津房地产开发有限公司对被告湛玲玲、王超上述第一项、第二项付款义务承担连带清偿责任，直至被告湛玲玲取得六合区XX街道XX路XX号X幢XX室房屋所有权证书，并办妥以原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行为抵押权人的抵押登记手续之日止；被告南京龙津房地产开发有限公司在履行上述连带清偿责任后，有权向被告湛玲玲、王超追偿； 五、驳回原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8793元，减半收取计4396.50元，保全费3070元，合计7466.50元，由被告湛玲玲、王超、南京龙津房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费8793元。 审 判 员 盛维军 二〇二〇年九月十一日 法官助理 赵 凯 书 记 员 张文文