河北省唐山市路北区人民法院 民事判决书 （2020）冀0203民初2165号 原告：冀资唐山资产管理有限公司，住所地：XX省XX市**，统一社会信用代码：XXX。 法定代表人：郭某某，总经理。 委托诉讼代理人：陶峰涛，河北三和时代（唐山）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐某某，男，汉族，冀资唐山资产管理有限公司员工，住XX省XX市。 被告：唐山市路北区圆梦蒙娜丽莎婚纱摄影广场，，住所地XX省XX市**，一社会信用代码：XXX。 法定代表人：康某某。 被告：康某某，男，汉族，住XX省XX市。 原告冀资唐山资产管理有限公司与被告唐山市路北区圆梦蒙娜丽莎婚纱摄影广场、康某某金融不良债权追偿纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年7月29日公开开庭进行了审理。原告冀资唐山资产管理有限公司委托诉讼代理人陶峰涛、徐某某到庭参加了诉讼，被告唐山市路北区圆梦蒙娜丽莎婚纱摄影广场、康某某经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告冀资唐山资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告唐山市路北区圆梦蒙娜丽莎婚纱摄影广场向原告偿还贷款本金1,500万元、利息323.56万元(截至2017年8月31日)，并支付自2017年9月1日起至实际偿还完毕日止的利息、罚息（以合同约定方式计算）；2、被告康某某对上述债务承担连带保证责任；3、原告对被告唐山市路北区圆梦蒙娜丽莎婚纱摄影广场名下位于XX市XX区XX路XX号的房产[XX房权证XX（X）字第5XXXXXXX5号]及土地[XX国用（2XX）第4X**]拍卖或变卖价款享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年12月20日，被告唐山市路北区圆梦蒙娜丽莎婚纱摄影广场与唐山市郊区农村信用合作联社签订《循环额度借款合同》，合同编号（XX）XX循借字（2XX3）第4XXXXXXXXXXXX0，合同约定：被告唐山市路北区圆梦蒙娜丽莎婚纱摄影广场向唐山市郊区农村信用合作联社借款1,500万元；借款额度有效期间为自2013年12月20日起至2015年12月19日止；贷款利率为年利率，单笔借款期内的贷款利率保持不变，按提款当日中国人民银行公布的基准利率上浮40%执行，贷款逾期的罚息利率上浮30%；按利随本清方式结息；还款原则为债权人有权将还款首先用于偿还合同约定的应由债务人承担而由债权人垫付的各项费用以及债权人实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。2013年12月20日，被告康某某签署《承诺书》，对被告唐山市路北区圆梦蒙娜丽莎婚纱摄影广场与唐山市郊区农村信用合作联社签订的上述借款承担连带保证责任。2013年12月20日，被告唐山市路北区圆梦蒙娜丽莎婚纱摄影广场（借款人）又与唐山市郊区农村信用合作联社（贷款人）签订《最高额抵押合同》，合同编号（XX）XX高抵字（2XX3）第4XXXXXXXXXXXX9号，合同约定：抵押财产所有人被告唐山市路北区圆梦蒙娜丽莎婚纱摄影广场以其名下位于XX市XX区XX路XX号不动产设定抵押，最高额抵押的担保范围为上述主合同项下全部债务及贷款人为实现债权与担保而发生的一切费用，担保最高限额1,500万元，如借款人根据本合同履行担保义务的该最高额按履行的金额相应递减；本最高额抵押的债权确定期间为主合同项下的借款额度有效期间，主合同项下的贷款、利息、费用或贷款人的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围，主合同项下债务履行期限届满日不受债务确定期间届满日的限制；主合同项下债权转移给第三人的，本合同项下的担保随之转让，借款人应协助贷款人及该第三人办理法律所要求的抵押变更登记手续。2013年12月23日被告唐山市路北区圆梦蒙娜丽莎婚纱摄影广场将其名下位于XX市XX区XX路XX号的房产（证号：XX房房权证XX（X）字第5XXXXXX**）及土地（证号：XX国用（2XX）第4X**抵押给唐山市郊区农村信用合作联社，并办理了抵押登记，抵押权证书编号：XX房他证XX（X）字第0XXX**、XX他项（2XX3）第1XX3号。2014年12月24日被告唐山市路北区圆梦蒙娜丽莎婚纱摄影广场出具《借款借据》，唐山市郊区农村信用合作联社根据该借据履行了合同约定的放款义务向唐山市路北区圆梦蒙娜丽莎婚纱摄影广场放款1,500万元，该借据另记载了：借款月利率6.533333‰，借款日期2014年12月24日，到期日期2015年12月19日等内容。但借款到期后被告没有按照合同约定履行还款义务，已构成违约。唐山市郊区农村信用合作联社自2016年6月15日至2018年4月17日间向被告五次发出《贷款催收通知书》要求被告还款、承担担保责任。2017年9月26日河北唐山农村商业银行股份有限公司城区支行与河北省资产管理有限公司签署《债权转让合同》，合同编号（XXX行XXX行）债转字（2XX7）第X1号，将本案所涉债权1836.3万元（基准日为2017年8月31日）转让给河北省资产管理有限公司。河北唐山农村商业银行股份有限公司城区支行与河北省资产管理有限公司于2018年1月10日共同在《河北法制报》刊登了《债权转让通知暨债务催收联合公告》。2018年3月7日，河北省资产管理有限公司与原告冀资唐山资产管理有限公司签署《资产转让协议》，编号2XXX-XXXXX-XXXX-XXX-XXX4，将本案所涉债权1,836.3万元（基准日为2017年8月31日）转让给原告冀资唐山资产管理有限公司，河北省资产管理有限公司与原告冀资唐山资产管理有限公司于2018年8月16日共同在《河北经济日报》刊登了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，履行了债权转让的相关义务。至此，原告冀资唐山资产管理有限公司受让取得了本案所涉债权，各被告人至今未偿还所欠本息。 被告唐山市路北区圆梦蒙娜丽莎婚纱摄影广场、康某某未到庭，无答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年12月20日，被告唐山市路**圆梦蒙娜丽莎婚纱摄影广场作为借款人与唐山市郊区农村信用合作联社作为贷款人，签订了编号为（XX）XX循借字（2XX3）第4XXXXXXXXXXXX0的《循环额度借款合同》，合同约定：贷款种类为农村工商业贷款；贷款额度为1,500万元；借款额度有效期间自2013年12月20日至2015年12月19日；单笔贷款期内的贷款利率保持不变，按提款当日中国人民银行发布的基准利率上浮40%计算，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%；贷款利息自贷款转存到借款人存款账户之日起计算，合同项下的贷款按日计息，日利率=年利率/360，如不能按照本合同约定的结息日付息，则次日起计收复利，借款人应按借款额度通知书所列还本计划偿还借款本金并利随本清；被告未按本合同约定按时足额偿还贷款本息即为借款逾期，自逾期日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结算方式计收利息和复利。同日，被告康某某向唐山市郊区农村信用合作联社出具《承诺书》，对被告唐山市路北区圆梦蒙娜丽莎婚纱摄影广场与唐山市郊区农村信用合作联社签订的上述借款合同项下借款承担连带保证责任，保证责任期间自展期还款到期之次日起两年。同日，被告唐山市路北区圆梦蒙娜丽莎婚纱摄影广场又与唐山市郊区农村信用合作联社签订了编号为（XX）XX高抵字（2XX3）第4XXXXXXXXXXXX9号《最高额抵押合同》，合同约定：被告唐山市路北区圆梦蒙娜丽莎婚纱摄影广场以其名下位于XX市XX区XX路XX号不动产设定抵押；最高额抵押的担保范围为上述《循环额度借款合同》项下全部债务及贷款人为实现债权与担保而发生的一切费用，最高限额1,500万元，如借款人根据本合同履行担保义务的该最高额按履行的金额相应递减；本最高额抵押的债权确定期间为主合同项下的借款额度有效期间，主合同项下的贷款、利息、费用或贷款人的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围；主合同项下债务履行期限届满日不受债务确定期间届满日的限制；主合同项下债权转移给第三人的，本合同项下的担保随之转让，借款人应协助贷款人及该第三人办理法律所要求的抵押变更登记手续。2013年12月23日，被告唐山市路北区圆梦蒙娜丽莎婚纱摄影广场将其名下位于XX市XX区XX路XX号的房产（证号：XX房权证房权证XX（X）字第5XXXXXX**）及土地（证号：XX国用（2XX）第4X**给唐山市郊区农村信用合作联社，办理了抵押登记，抵押权证书编号：XX房房他证XX（X）字第0XXX**XX他项（2XX3）第1XX3号。 2014年12月24日，被告唐山市路北区圆梦蒙娜丽莎婚纱摄影广场向原告出具《借款借据》：借款金额1,500万元，月利率6.533333‰，借款期限2014年12月24日至2015年12月19日，结息方式利随本清，借款用途贸易活动。同日唐山市郊区农村信用合作联社据双方间《循环额度借款合同》和该借据向被告唐山市路北区圆梦蒙娜丽莎婚纱摄影广场放款1,500万元。借款到期后，被告唐山市路北区圆梦蒙娜丽莎婚纱摄影广场未按合同约定还款，被告康某某亦未履行保证责任，均已构成违约。唐山市郊区农村信用合作联社于2016年6月15日、2016年11月15日、2017年4月20日、2018年1月15日、2018年4月17日向被告发送《贷款催收通知书》要求被告还款、承担担保责任，被告唐山市路北区圆梦蒙娜丽莎婚纱摄影广场、康某某予以确认。 2013年9月9日，河北银监局批准设立河北唐山农村商业银行股份有限公司，唐山市郊区农村信用合作联社其后改制为河北唐山农村商业银行股份有限公司城区支行。2017年9月26日，河北唐山农村商业银行股份有限公司城区支行与河北省资产管理有限公司签署编号：（XXX行XXX行）债转字（2XX7）第X1号《债权转让合同》，将本案对被告唐山市路北区圆梦蒙娜丽莎婚纱摄影广场、康某某的债权1,836.3万元（基准日为2017年8月31日）转让给河北省资产管理有限公司。河北唐山农村商业银行股份有限公司城区支行与河北省资产管理有限公司于2018年1月10日在《河北法制报》刊登了《债权转让通知暨债务催收联合公告》。2018年3月7日，河北省资产管理有限公司又与原告冀资唐山资产管理有限公司签署编号：2XXX-XXXXX-XXXX-XXX-XXX4《资产转让协议》，将受让的唐山市路北区圆梦蒙娜丽莎婚纱摄影广场、康某某债权1,836.3万元（基准日为2017年8月31日）转让给原告冀资唐山资产管理有限公司，河北省资产管理有限公司与原告冀资唐山资产管理有限公司于2018年8月16日在《河北经济日报》刊登了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，对被告进行了通知。被告唐山市路北区圆梦蒙娜丽莎婚纱摄影广场、康某某按约定期限偿还贷款本息。 上述事实，有《循环额度借款合同》、《最高额抵押合同》、承诺书、他项权证、借款借据、明细账清单、催收通知单、贷款本金利息回收凭证、河北银监局批复、债权转让合同及公告等证据予以证实。 本院认为，根据民事诉讼法相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告唐山市路北区圆梦蒙娜丽莎婚纱摄影广场、康某某经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。河北唐山农村商业银行股份有限公司城区支行前身唐山市郊区农村信用合作联社与被告唐山市路北区圆梦蒙娜丽莎婚纱摄影广场、康某某分别签订的《循环额度借款合同》、《最高额抵押合同》、承诺书系双方真实意思表示，内容合法，各方应按合同约定履行各自义务，唐山市郊区农村信用合作联社按约发放了贷款，即享有按期收回贷款本息之权利，其该债权经转让后，现由原告冀资唐山资产管理有限公司享有，被告唐山市路北区圆梦蒙娜丽莎婚纱摄影广场、康某某应向原告冀资唐山资产管理有限公司履行合同约定的义务，被告唐山市路北区圆梦蒙娜丽莎婚纱摄影广场、康某某未按约定履行义务，应承担违约责任。原告冀资唐山资产管理有限公司依据转让协议及合同约定要求被告偿还贷款本金、利息、罚息，符合合同约定，理据充分，本院予以支持。被告唐山市路北区圆梦蒙娜丽莎婚纱摄影广场以编号为XX房他房他证XX（X）字第0XXX**X他项（2XX3）第1XX3号他项权证项下的房地产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，合法有效，原告有权折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款在应偿还借款本息范围内优先受偿。被告康某某作为保证人应对依法承担保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下： 一、被告唐山市路北区圆梦蒙娜丽莎婚纱摄影广场于本判决生效之日起十日内偿还原告冀资唐山资产管理有限公司截止到2017年8月31日的借款本金1,500万元、利息323.56万元，并按《循环额度借款合同》约定的利率，支付自2017年9月1日起至实际偿还完毕日止的利息、罚息； 二、如被告唐山市路北区圆梦蒙娜丽莎婚纱摄影广场不能按期偿还上述借款本息，原告有权以编号为XX房他证房他证XX（X）字第0XXX**他项（2XX3）第1XX3号他项权证项下坐落于XX市XX区XX路XX号的抵押房产在最高限额1,500万元内折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述第一项范围内优先受偿； 三、被告康某某对上述第一项承担连带保证责任，被告康某某承担责任后，有权在承担还款责任范围内向被告唐山市路北区圆梦蒙娜丽莎婚纱摄影广场追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费169,694元，减半收取计84,847元，由被告唐山市路北区圆梦蒙娜丽莎婚纱摄影广场、康某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  陈春青 二〇二〇年九月十七日 书记员  张丽佳