淮安市洪泽区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0813民初979号 原告：淮安市洪泽区高良涧街道办事处邓码社区居民委员会，住所地淮安市洪泽区高良涧街道建设路**。 法定代表人：张泽，该居民委员会主任。 委托诉讼代理人：朱淮玲，江苏泽之源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵栋，江苏泽之源律师事务所实习律师。 被告：淮安市趣啵啵食品有限公司（原淮安市洪泽区味之源食品有限公司），，住所地淮安市洪泽经济开发区渤海北路**洪泽电子商务产业园** 法定代表人：蒋德华，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：于明付，男，1977年1月12日出生，汉族，住淮安市洪泽区。 第三人：于明付，男，1977年1月12日出生，汉族，住淮安市洪泽区。 第三人：倪雪俊，男，1987年6月16日出生，汉族，住淮安市金湖县。 原告淮安市洪泽区高良涧街道办事处邓码社区居民委员会（以下简称邓码居委会）与被告淮安市趣啵啵食品有限公司（原淮安市洪泽区味之源食品有限公司，以下分别简称趣啵啵公司、味之源公司）、第三人于明付、倪雪俊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月4日公开开庭进行了审理。原告邓码居委会的委托诉讼代理人朱淮玲、赵栋、被告趣啵啵公司的委托诉讼代理人及第三人于明付到庭参加诉讼，第三人倪雪俊经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邓码居委会向本院提出诉讼请求（变更后）：要求被告偿付2018年12月3日至2019年12月2日的房屋租金和水电费计69786.3元及承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年11月28日，原、被告签订洪泽电子商务产业园企业入驻协议书，约定原告将其所有的坐落在淮安市洪泽经济开发区渤海北路3号洪泽电子商务产业园A09三楼，面积2350平方米房屋租赁给被告用于食品生产，租金每年每平方米43元，计人民币101050元，租金按年缴纳，被告签订协议时将当年房租交原告；被告使用该租赁房屋产生的水、电等费用由被告承担。协议签订后，被告一直没有按约定交付租金和水、电费，虽经多次索要，被告尚欠租金59050元、水电费10736.3元没有缴纳。现依法起诉，要求被告偿付房屋租金和水电费69786.3元。 被告趣啵啵公司辩称，原告主张的债务是之前味之源公司欠下的债务，我们和味之源公司有转让协议书，将设备证件转让给我们，但我们现在并未进驻，故应由原来的味之源公司承担责任。我们当时只交了1万元的转让费，由倪雪俊交给了原告。 第三人于明付述称：同被告趣啵啵公司答辩意见。 第三人倪雪俊没有到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及任何证据材料。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下: 2018年11月28日，淮安市洪泽区锐步电子商务管理服务有限公司（甲方，管理方，以下简称锐步公司）、邓码居委会（乙方，房屋所有权人）、味之源公司（丙方，申请入住电商园的企业）签订洪泽电子商务产业园企业入驻协议书，由丙方入住洪泽电子商务产业园A09幢三楼，面积2350平方米，租金每年每平米43元，共计人民币101050元（不含税金）。租金按年缴纳，丙方签订协议时将当年房租交给乙方。丙方经营项目为食品生产，入住电商园期限为1年，即从2018年12月3日起至2019年12月2日止。丙方在本协议签订时向甲方交纳履约保证金10000元整，主要用于对合同期满、解除时，丙方欠交各项费用、承担的房内物品损坏、短缺、违约等。租赁期间，按照供电、水务等部门的相关标准定价，丙方使用该房屋产生的水、电等费用由丙方承担，公共水、电等费用依据房屋签订面积数据按比例分摊收取。 因味之源公司未按协议书约定及时缴纳房屋租金，2019年4月10日，原告邓码居委会向味之源公司发出催缴通知单，要求该公司在5日内一次性缴纳租金101050元。若原告邓码居委会在规定时间内未能收到足额租金，将做断电处理，产生的后果由承租方自行承担。同时，催缴通知单注明项目保证金10000元凭收据可冲抵房租。第三人（原味之源公司法定代表人）倪雪俊在催缴通知单上签名确认收到。 2019年10月16日，味之源公司向原告邓码居委会出具承诺书，该公司承诺于2019年11月16日前支付剩余房租7万多元。如未按时付款，后果自负。 另查明：2020年1月6日，被告趣啵啵公司法定代表人蒋德华出具委托书，委托第三人于明付前去办理味之源公司转让一事，所签订的一切相关手续蒋德华均予承认。 2020年1月8日，味之源公司（甲方）、第三人于明付（乙方）、原告邓码居委会（丙方）签订转让协议书，经友好协商，甲方将位于洪泽经济开发区渤海北路3号洪泽电商园A09三楼的味之源公司现有设备、证件（营业执照、生产许可证）转让给乙方，转让总金额85000元。乙方签订本协议时向甲方缴纳履约保证金10000元整，甲方出具收据（此保证金由乙方直接交予丙方抵充甲方所欠房租）。乙方在完成变更（营业执照、生产许可证）手续的同时，将剩余的转让费75000元交付给甲方，甲方出具收据（此款由乙方直接交予丙方抵充甲方所欠房租和电费）。丙方在本月20号前收到甲方85000元后，应保证洪泽电商产业园A09三楼房屋的顺利承租。如甲方在本月20日前不能完成过户手续，缴清所欠房租和电费，丙方将采取相关程序追缴甲方所欠房租和电费及其滞纳金。同日，味之源公司出具收条，确认收到第三人于明付厂房转让保证金10000元，并交给原告冲抵租金。 2020年5月15日，味之源公司经工商变更登记为被告趣啵啵公司，企业类型变更为有限责任公司（自然人独资），法定代表人变更为蒋德华。 再查明：原告邓码居委会自认味之源公司已支付2018年12月3日至2019年12月2日承租期间的房屋租金42000元（包括第三人于明付支付给第三人倪雪俊的转让费10000元），尚欠租金59050元未支付。此外，2019年8月水电费7016.38元、2019年9月水电费2997.77元、2019年10月水电费2162.11元、2019年11月水电费2274.43元，共计14450.69元，味之源公司已缴纳3714.4元，剩余10736.29元味之源公司未缴纳。 上述事实，有当事人陈述、洪泽电子商务产业园企业入驻协议书、催缴通知单、承诺书、委托书、转让协议书、收条、工商登记情况查询表、营业执照、用电抄表、用水缴费一览表、微信聊天记录等证据予以证实，本院予以确认。 本案争议焦点为：原告要求被告支付房屋租金和水电费共计69786.3元是否有事实和法律依据？ 本院认为：依法成立的合同受法律保护。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。锐步公司、原告邓码居委会、味之源公司三方签订的洪泽电子商务产业园企业入驻协议书是各方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，各方均应依照协议全面履行。原告邓码居委会已履行将涉案房屋交付味之源公司使用的义务，味之源公司应按照协议约定及时支付房屋租金。现味之源公司欠缴房屋租金59050元，原告邓码居委会已履行催缴义务，味之源公司至今尚未支付，其行为已构成违约，故对原告邓码居委会要求支付房屋租金59050元的诉讼请求，本院予以支持。根据协议约定，味之源公司使用涉案房屋产生的水、电等费用由该公司承担，故对原告要求支付水电费10736.29元的诉讼请求，本院亦予支持。 后味之源公司经工商变更登记为被告趣啵啵公司，公司名称、股东、法定代表人均发生变更。对于公司法人变更后的债务如何承担，《中华人民共和国公司法》第九条第二款规定了有限责任公司变更为股份有限公司的，或者股份有限公司变更为有限责任公司的，公司变更前的债权、债务由变更后的公司承继；第一百七十四条规定了公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。参照以上法律条款的立法精神，公司法人变更后的债务应由变更后的公司法人承继，故本案中味之源公司欠缴的房屋租金及水电费共计69786.29元应由被告趣啵啵公司承担。 综上，原告的部分诉讼请求有事实和法律依据，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、参照《中华人民共和国公司法》第九条第二款、第一百七十四条之规定，判决如下： 一、被告淮安市趣啵啵食品有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告淮安市洪泽区高良涧街道办事处邓码社区居民委员会支付房屋租金59050元、水电费10736.29元，共计69786.29元； 二、驳回原告淮安市洪泽区高良涧街道办事处邓码社区居民委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1545元，减半收取773元，保全费920元，合计1693元，由原告淮安市洪泽区高良涧街道办事处邓码社区居民委员会负担202元，由被告淮安市趣啵啵食品有限公司负担1491元。未交纳费用的，于本判决生效后十五日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院，收款银行：中国银行，账号62×××10，收款行地址：中国银行股份有限公司清江浦支行）预交上诉案件受理费。 审 判 员 黄丛梅 二〇二〇年九月十六日 法官助理 张 谦 书 记 员 唐 元 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国公司法》第九条第二款有限责任公司变更为股份有限公司的，或者股份有限公司变更为有限责任公司的，公司变更前的债权、债务由变更后的公司承继。 第一百七十四条公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。