广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1971民初15226号原告（反诉被告）：李良生，男，汉族，1964年2月13日出生，住湖南省新邵县*************，公民身份号码：430************873。被告（反诉原告）：韩润景，女，汉族，1972年5月7日出生，住广东省东莞市寮步镇牛眠石水围**，公民身份号码：441************147。委托诉讼代理人：黄凯君，系广东广信君达（东莞）律师事务所律师。原告（反诉被告）李良生诉被告（反诉原告）韩润景房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李良生及被告（反诉原告）委托诉讼代理人黄凯君均到庭参加诉讼。本案现己审理终结。李良生向本院提出诉讼请求：1、韩润景退回押金10000元并支付违约赔偿金30000元、车费误工费3000元、精神损失费1000元、查韩润景身份信息1000元，共计45000元；2、本案诉讼费由韩润景承担。事实和理由：李良生是简单礼品盒加工店负责人。李良生于2017年5月1日承租寮步镇牛杨村大香园155号一楼做加工店，租期3年，月租3000元，押金10000元，每月5号准时交租，从不拖欠。2019年12月因为机器的嗓音被人投诉，经查要求李良生年后停业整改。因临近过年准备早点回去，2020年1月5日和房东韩润景达成口头协议，缓期到2月份搬走，或者卖掉机器，1月份和2月份的租金用押金抵扣。李良生于1月8日就回老家了，到家第三天韩润景发来微信要求李良生在1月30号必须搬走，李良生被迫于1月17日从老家赶回来，按照韩润景的要求于1月23日全部搬走。适逢发生疫情，李良生多次要求韩润景退还押金未果。韩润景答辩称，一、案涉房屋因没有房产证及相关规划建设证明，案涉合同无效。案涉房屋一直由李良生占有使用，包括实际使用及放置货物，房屋一直未正式交回韩润景，李良生应向韩润景支付2020年1月至3月期间的占有使用费9000元。李良生在案涉房屋堆置了工业废弃垃圾，韩润景清理垃圾支出了3000元，与李良生交纳的押金10000元抵扣后，李良生仍需向韩润景支付2000元；二、李良生主张的违约金、车费误工费补偿及精神损失费没有依据。韩润景向本院提出反诉请求：1、李良生向韩润景支付2020年1月至3月的占有使用费9000元（可与押金抵扣）；2、李良生向韩润景支付清理卫生费用3000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由与韩润景的答辩意见一致。李良生针对韩润景的反诉答辩称，韩润景的反诉没有法律依据。案涉房屋的垃圾韩润景可自行处理，在押金中扣除相应的垃圾处理费也可以。韩润景主张的垃圾处理费过高，李良生只同意支付1000元清理卫生费。经审理查明，李良生与韩润景于2017年5月1日签订一份《房屋租赁合同》，约定由李良生租赁韩润景位于寮步镇牛杨村大香园路155号的房屋用于经营，租赁期限为3年，自2017年5月1日起至2020年4月30日止，李良生应于每月5日前以现金形式支付月租金，签订合同时李良生应交纳押金10000元，租赁期满时若房屋无损坏则原数退还李良生，否则韩润景有权从押金中扣除房屋的维修费用并赔偿韩润景的损失。李良生若无故拖欠租金，韩润景可以责令李良生在15内支付，如果超过15天仍未支付租金，韩润景有权解除合同且押金不予返还。前述房屋未取得建设工程规划许可。2020年1月11日，韩润景在微信中告知李良生，有人（意指相关执法机关）要求李良生限期搬迁，李良生则要求韩润景退还押金以方便李良生找房子放机器。1月31日，李良生在微信中告知韩润景，称已经按照韩润景的要求于本月23号搬迁完毕，并告知韩润景“因到大年30，来不及交给，请你约定时间交给，退回押金”，韩润景回复“你所有的卫生清干净了吗？”，李良生回复“疫情来了没办法清理，等过了疫情马上处理。如果不行你也可以处理”，韩润景回复“我怎么处理，你的木碎搬走没有？”，李良生回复“这样吧，为不影响你出租，把押金用微信转给我，至于屋内的东西由你处理”，韩润景表示因不是其赶李良生走的而不同意退还押金。直至3月2日，韩润景仍在微信中称垃圾堆在厂房内导致无法出租厂房，要求李良生处理垃圾。双方确认，截至3月2日李良生搬迁后留下的木碎等垃圾仍在案涉房屋内。李良生主张其于2020年1月赶回东莞处理厂房搬迁事宜，提供了其于2020年1月7日从东莞站返回邵阳站及2020年1月16日从邵阳站返回广州站的火车票佐证，并要求韩润景赔偿车费损失，但韩润景认为前述车费与本案没有关联性。韩润景主张其找人清理前述垃圾花费了3000元，但未能举证证实。以上事实，有李良生提供的《房屋租赁合同》、微信聊天记录、火车票、及韩润景提供的案涉厂房录像及本院庭审笔录等附卷证实。本院认为，韩润景就未取得建设工程规划许可证的房屋，与李良生订立的租赁合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。韩润景收到李良生的押金10000元依法应当返还给李良生。李良生诉请韩润景支付违约赔偿金，违约赔偿适用的前提是合同有效，因案涉《房屋租赁合同》无效，对李良生的该诉讼请求，本院不予支持。李良生往返东莞的车费，车费与《房屋租赁合同》无效没有直接的因果关系，因此并非案涉《房屋租赁合同》无效而导致李良生的损失，李良生诉请韩润景支付车费损失3000元，对李良生的该诉讼请求，本院亦不予支持。李良生诉请韩润景支付精神损失费1000元及查询韩润景身份信息的费用1000元，缺乏法律依据，本院不予支持。1月31日，李良生在微信中告知韩润景，称已经按照韩润景的要求于本月23号搬迁完毕，并告知韩润景“因到大年30，来不及交给，请你约定时间交给，退回押金”，韩润景回复“你所有的卫生清干净了吗？”，李良生回复“疫情来了没办法清理，等过了疫情马上处理。如果不行你也可以处理”，韩润景回复“我怎么处理，你的木碎搬走没有？”，李良生回复“这样吧，为不影响你出租，把押金用微信转给我，至于屋内的东西由你处理”，结合双方的微信聊天记录、李良生提交的火车票及韩润景提交的案涉厂房录像，本院认为李良生在微信中关于其己于1月23日从案涉房屋搬迁完毕的陈述是可信的，但李良生在1月31日才明确告知韩润景“至于屋内的东西由你处理”，韩润景诉请李良生参照双方约定的租金标准支付2020年1月份的房屋占有使用费3000元，合法有据，本院予以支持，但韩润景诉请李良生支付2020年2、3月份的租金6000元，明显不合理，在李良生于1月31日明确告知韩润景“至于屋内的东西由你处理”后，韩润景完全可以自行处理遗留房屋内的垃圾等物，韩润景没有尽到合理的注意义务以减少损失，对于韩润景诉请李良生支付2020年2、3月份的租金6000元，本院不予支持。李良生搬迁厂房后未清理垃圾，韩润景诉请李良生支付清理卫生费用3000元，因未提供相应证据，本院酌情支持清理卫生费用1500元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，判决如下：一、韩润景应于本判决生效之日起三日内向李良生返还押金10000元；二、李良生应于本判决生效之日起三日内向韩润景支付2020年1月份的房屋占有使用费3000元及清理卫生费用1500元；三、驳回李良生的其余诉讼请求；四、驳回韩润景的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费本诉受理费462.50元、反诉受理费50元，诉讼费共计512.50元，由李良生负担380元，由韩润景负担132.50元如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  王华科二〇二〇年九月二十一日书记员  单智森附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。