重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0111民初3612号原告：王晓燕，女，1969年2月25日出生，现住重庆市大足区。被告：胡小宇，男，1991年11月5日出生，住重庆市大足区。原告王晓燕与被告胡小宇民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王晓燕、被告胡小宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王晓燕向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款1900000元，利息418000元(该利息从2019年9月至2020年7月，即1900000元×2%×11个月)，合计2318000元。2020年8月后至被告还清借款之日止的利息按月息2%计算；2、请求依法确认被告向原告提供的抵押物：该抵押物位于大足区×××街道34、42号房【不动产权证号：渝(××××)大足区不动产权第×××××、×××××】享有抵押权，有权以拍卖、变卖、折价该抵押物所得价款在担保权范围内(包括但不限于本案第1、3项诉求)具有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：××××年9月29日被告向原告借款人民币190万元，原告向被告提供借款时被告向原告出具了借条。借条写明借款利息按月息3%计算，借款期限为××××年9月29日至2018年6月30日。原告分别于××××年9月30日向被告指定的银行帐户转款50万元；于××××年10月1日向被告指定的银行帐户转款40万元；于××××年10月10日向被告指定的银行账户转款50万元。借款期限届满后被告未偿还借款，利息只付至2019年8月。经原告多次催促被告还本付息，但被告均以各种理由未予支付。为维护合法权益，特诉至法院，请依法判决。被告胡小宇辩称：对原告提出的诉讼请求，事实无异议，原告通过四次转款给我，按照借条上约定我也支付了一百余万利息。对原告诉求的还款付息无异议。我愿意以抵押物以物抵债的方式与原告达成和解，如原告不同意，就变卖该房产所得的钱来偿还原告的借款。根据当事人陈述、审查确认的证据，本院认定事实如下：因资金所需，被告胡小宇向原告王晓燕提出借款。胡小宇向王晓燕出具借条1份，载明：“借条今胡小宇向王晓燕借人民币1900000.00元整(大写：壹佰玖拾万元整)利息按月息3%计算，按月支付利息，借款期限为××××年9月29日至2018年6月30日，此笔借款利息以实际到账金额和实际到账时间计算，王晓燕保证在××××年10月10日前将1900000元(大写：壹佰玖拾万元整)全额转入以下账户：建设银行大足支行(胡小宇：×××××××××××××××)出借人：王晓燕(签名并捺印)借款人：胡小宇(签名并捺印)××××年9月29日”。××××年9月29日、××××年9月30日、××××年10月1日、××××年10月10日，王晓燕通过银行转账分别向胡小宇在建设银行大足支行账号为×××××××********的银行账户转账50万元、50万元、40万元、50万元，合计转账190万元。胡小宇以其所有的位于大足区×××街道34号、42号〔不动产权证号：渝(××××)大足区不动产权第×××××号、×××××号〕房产为借款提供抵押担保，该抵押房产于××××年9月30日办理了抵押登记，取得《不动产登记证明》〔渝(××××)大足区不动产证明第××××号〕。2019年9月24日，原、被告双方达成补充协议，协议载明：胡小宇××××年9月29日向王晓燕借款1900000.00元整(大写：壹佰玖拾万元整)，此笔借款于2018年6月29日已经到双方约定的还款时间，因胡小宇资金紧张，暂时无法偿还此笔借款，经双方协商，此笔借款延期至2019年12月31日偿还，此期间的利息仍按照胡小宇之前出据的借条上的约定利息支付，此笔借款的抵押物为之前借款凭条上约定的抵押物为准。补充协议上备注：在此之前胡小宇往唐成、黄建桥帐户上打的利息均有效。审理中，原告王晓燕确认被告胡小宇已付息至2019年9月。因胡小宇未按期返还借款，王晓燕在多次催收无果后于2020年7月24日诉至本院。上述事实，有原告王晓燕提供的居民身份证、借条、银行转账凭证、补充协议、不动产登记证明、房产证、庭审笔录，被告胡小宇提供的银行流水，当事人陈述等证据及庭审笔录载卷为凭，经当庭质证，可以采信。本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。原告王晓燕提供的借条证实王晓燕与被告胡小宇之间就借款当事方、借款金额、利率、期限等合同主要条款进行了约定，原告提供的银行转账凭证足以证实双方当事人之间的民间借贷合同关系已经成立。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。本案中的借款约定有借款期限，被告胡小宇作为借款人，其在约定的借款期限内未返还借款的行为，已违反相关法律规定。故原告王晓燕主张被告胡小宇返还借款本金1900000元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(法释〔2015)18号)第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十九条第一款第（二）项规定，约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。案涉借款约定了借期内利息，但未约定有逾期利率，故原告主张从2019年10月起至还清借款之日止按月利率2%计息，符合前述法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立经依法登记，发生效力；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百七十三条规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。本案中，原告与被告就案涉借款以被告所有的位于大足区×××街道34号、42号〔不动产权证号：渝(××××)大足区不动产权第×××××号、×××××号〕房产设立抵押担保，并经相关部门办理了抵押担保登记，抵押权依法成立并生效。故原告诉请对被告的抵押房屋依法处置后优先受偿，符合相关法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(法释〔2015)18号)第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告胡小宇于本判决生效之日起十日内返还原告王晓燕借款本金1900000元及利息（利息计算方式：以借款本金1900000元为基数，从2019年10月起至借款本金还清之日止，按月利率2％计算）。二、原告王晓燕就本案的抵押物即被告胡小宇所有的位于大足区×××街道34号、42号〔不动产权证号：渝(××××)大足区不动产权第×××××号、×××××号〕房屋享有抵押权；在被告胡小宇不履行前述第一款确定的债务时，原告王晓燕在本判决第一项债务范围内，享有对该抵押物折价或者拍卖、变卖该财产的价款中优先有偿。三、驳回原告王晓燕本案其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12672元，保全费1770元，由被告胡小宇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。递交上诉状后上诉期满七日内未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  喻才能二〇二〇年九月二十一日书记员  曾祥芯