黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0622民初2918号原告：黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司古恰支行，住所地：黑龙江省肇源县古恰镇。负责人：刘海燕，该支行行长。委托诉讼代理人：王地，男，1988年12月3日出生，汉族，该支行员工，住黑龙江省肇源县。被告：雷震，男，1976年3月13日出生，汉族，个体，住黑龙江省肇源县。被告：展跃，男，1977年1月4日出生，汉族，肇源农商行职工，住黑龙江省肇源县。被告：尚乃瑜，女，1979年12月28日出生，汉族，肇源县农业局职工，住黑龙江省肇源县。原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司古恰支行（以下简称农商行）与被告雷震、展跃、尚乃瑜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人王地到庭参加诉讼，被告雷震、展跃、尚乃瑜经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告雷震给付原告借款本金20万元、利息63404.5元（计算至2020年5月8日），本息合计为263404.5元，以后的利息按月利率8.7‰计算至实际给付日，后原告变更以后利息的计算标准为：按月利率13.05‰计算；2、请求法院判令拍卖或变卖被告展跃、尚乃瑜的抵押物来偿还贷款本息；3、要求被告承担诉讼费、保全费。事实和理由：被告雷震用展跃、尚乃瑜名下的坐落在审计佳苑二期7号楼商服12室[房权证号为黑（2016）肇源县不动产权第00022**]作为抵押，在原告单位借款20万元，借款日期为2017年1月3日，到期日为2019年12月20日，利率为8.7‰，现已超期，故原告诉至法院。被告雷震、展跃、尚乃瑜缺席，未答辩。本院经审理认定事实如下：被告展跃与尚乃瑜系夫妻关系。2016年12月24日，三被告与原告签订《个人担保借款合同》及《抵押合同》，约定借款期限自2016年12月24日起至2019年12月20日止，月利率为8.7‰，借款用途为支付土地承包费，还款方式：第一年还款6万元，第二年还款6万元，第三年还款8万元，按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告展跃、尚乃瑜用其名下的位于肇源县审计佳苑二期7号楼商服12室[房房权证号为黑（2016）肇源县不动产权第00022**作为抵押，双方办理了抵押登记。原告于2017年1月3日将借款本金20万元交付给被告雷震，后被告偿还利息21000元，未归还本金。上述事实有个人担保借款合同原件、抵押合同原件、借款凭证原件、不动产登记证明原件、不动产权证书原件、结婚证复印件、离婚证复印件、身份证复印件、户口簿复印件、肇源县人民法院（2020）黑0622财保223号民事裁定书、欠款本息证明原件及当事人陈述予以证实。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告农商行与被告雷震、展跃、尚乃瑜签订的《个人担保借款合同》及《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，现被告未按照约定履行还款义务，故对原告农商行要求被告雷震偿还所欠借款本金20万元的诉讼请求，本院予以支持。按照合同约定借款月利率为8.7‰，同时约定对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，即借期内月利率为8.7‰，逾期还款月利率为13.05‰(月利率8.7‰加上罚息月利率4.35‰)。自2017年1月3日至2017年12月20日，被告雷震应偿还原告2017年12月20日应还款6万元产生的利息6107.4元（6万元×月利率8.7‰×12个月÷360天×351天），自2017年12月21日至2020年5月8日(原告主张的逾期还款期间)，被告雷震应偿还原告2017年12月20日应还款6万元产生的利息及罚息共计22680.9元（6万元×月利率13.05‰×12个月÷360天×869天）。自2017年1月3日至2018年12月20日，被告雷震应偿还原告2018年12月20日应还款6万元产生的利息12458.4元（6万元×月利率8.7‰×12个月÷360天×716天），自2018年12月21日至2020年5月8日(原告主张的逾期还款期间)，被告雷震应偿还原告2018年12月20日应还款6万元产生的利息及罚息共计13154.4元（6万元×月利率13.05‰×12个月÷360天×504天）。自2017年1月3日至2019年12月20日，被告雷震应偿还原告2019年12月20日应还款8万元产生的利息25079.2元（8万元×月利率8.7‰×12个月÷360天×1081天），自2019年12月21日至2020年5月8日(原告主张的逾期还款期间)，被告雷震应偿还原告2019年12月20日应还款8万元产生的利息及罚息共计4837.2元（8万元×月利率13.05‰×12个月÷360天×139天）。截止至2020年5月8日，被告雷震应给付原告利息及罚息合计63317.5元（6107.4元＋22680.9＋12458.4＋13154.4＋25079.2＋4837.2－已还利息21000元），就原告主张的2020年5月8日以前超出该数额的利息部分，本院不予支持。根据法律规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，被告雷震用展跃、尚乃瑜名下的位于肇源县审计佳苑二期7号楼商服12室[房权房权证号为黑（2016）肇源县不动产权第00022**为抵押，并办理了抵押登记，故该抵押权已合法设立。根据法律规定，抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，被告雷震向原告借款，以展跃、尚乃瑜名下房产提供担保，在被告雷震不履行债务时，原告有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：一、被告雷震于本判决生效后立即清偿原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司古恰支行借款本金20万元及利息、罚息63317.5元（上述利息、罚息计算至2020年5月8日，以后利息及罚息的计算方法：以借款本金20万元为基数，按月利率13.05‰的标准，自2020年5月9日起计算至实际给付之日止）；二、被告雷震如未在上述履行期限内自动履行给付义务，原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司古恰支行有权以拍卖、变卖被告展跃、尚乃瑜名下的位于肇源县审计佳苑二期7号楼商服12室[房权证房权证号为黑（2016）肇源县不动产权第00022**得价款在上述借款本息范围内优先受偿；三、驳回原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司古恰支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5252元，减半收取计2626元，由被告雷震负担2625元，由原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司古恰支行负担1元；财产保全费1837元，由被告雷震负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  黄永亮二〇二〇年九月二十五日书记员  张春月附：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。