广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初4981号 原告：何静，女，1990年4月22日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：胡欣，男，1983年3月20日出生，汉族，住南宁市青秀区。 原告何静与被告胡欣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2019年9月2日公开开庭进行了审理。原告何静、被告胡欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何静向本院提起诉讼请求：1、判令被告向原告支付一个月租金3400元及原告垫付水费、电费、物业费、网费737.07元，共计4137.07元；2、判令被告赔偿原告中介服务费1700元；3、本案诉讼费用由被告承担；4、判令被告支付原告以上费用相应利息（以5887.07元为基数，按国家银行同期贷款利率，自起诉之日2019年10月8日起计算至欠款还清之日止）。 事实和理由：原告委托其母亲何婵娟作为代理人与被告及居间方广西南宁市拓南房地产经纪有限公司（以下简称“优居公司”）于2019年7月22日签订《房地产租赁合同》，约定由原告将位于南宁市青秀区龙光君御华府6栋1006号房（以下简称“1006号房”）以及屋内的家具家电出租给被告使用，租期一年，自2019年7月22日起至2020年7月21日止，租金每个月3400元，按季支付。租赁期间该房屋所使用的水费、电费、物业费、网费由被告承担。租赁期内，任何一方无法定或约定的理由单方提出解除合同的，必须提前一个月以书面通知另一方，如被告提前退租，原告有权没收全部租赁押金。在通知期间，被告照常缴纳当月租金。2019年10月18日，原告经多次与被告联系，要求按约定缴纳上述费用，被告明确告知：因个人原因单方面要求终止合同，且不支付下一季度租金以及7月至10月原告垫付的水费、电费、物业费、网费。被告的行为已经够成为违约。因此原告向本院起诉，提出前述诉讼请求。 被告胡欣答辩称，被告认可是被告提前解除合同，但是合同之约定了没收押金，没有约定其他费用的承担，原告主张的费用应从押金中扣除，被告不再主张退回押金，也不同意原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 原告何静是涉案的1006号房的所有权人，其已取得该房屋的《所有权证书》[桂（2018）南宁市不动产权第0065590号]。 2019年7月22日，原告委托其母亲何婵娟与被告及案外人优居公司签订《房地产租赁合同》，合同约定原告将1006号房屋出租给被告作居家使用，租期12个月，从2019年7月22日至2020年7月21日，租赁期内每个月租金3400元，租金按季结算，被告在每个季度的第17日前按银行转账付款方式交付租金给原告，被告需在本合同签订时向原告交付租金押金6800元和首季度租金10200元；原、被告分别在签订合同当日向经济房优居公司支付中介费1700元；租赁期内，被告应依时交纳租金及每月的管理费、电话费、水电费、煤气费、有线电视费、水电费等杂费，如被告不按时交租，原告应及时发书面催租通知书，逾期交付租金的，每逾期一日，被告须按当月租金的5%向原告支付违约金；如果逾期缴纳租金或欠交管理费、水电费达3日的视为被告违约，原告有权解除合同，收回房屋，有权处理屋内一切物品，并没收租赁押金；租赁期内，任何一方无法定或约定理由而单方提出解除合同的，必须提前一个月以书面形式通知另一方，如原告提前收回该物业的，须赔偿双倍租赁押金予被告；如被告提前退租的，原告有权没收全部租赁押金，在通知期间，被告需照常缴交租金。 合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，被告向原告支付了租金押金6800元及首季度租金10200元。 2019年10月18日，被告向原告提出提前终止《房地产租赁合同》，并搬离了涉案房屋。原告向广西电网有限责任公司南宁供电局支付了1006号房于2019年7月1日至2019年8月1日的电费58.64元、2019年8月1日至2019年9月1日的电费94.04元、2019年9月1日至2019年9月30日的电费67.09元、2019年10月1日至2019年10月31日的电费43.32元，共计263.09元；根据电表记载的数据，其中2019年7月22日至2019年10月19日的电费为（5316.32kWh-4910kWh）×0.52827元/kWh=214.65元。原告向广西龙光集团物业管理有限公司支付了1006号房2019年7月至10月的物业管理费、电梯电费、公摊电费、生活垃圾处理费、水费等物业费用共计415.95元。水表数额记载数额：截至2019年7月22日为145立方，截至2019年10月19日为151.50立方。原告向中国电信股份有限公司南宁分公司支付了1006号房2010年7月至11月的网络使用费，每月为62.50元。 本院认为，对于原、被告之间签订的《房地产租赁合同》是否合法有效的问题。双方签订的《房地产租赁合同》为双方当事人的真实意思表示，合同也未违反相关法律法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，原、被告双方签订的《房地产租赁合同》合法有效。 对于原告主张的租金、垫付费用、中介服务费及利息。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，双方签订的《房地产租赁合同》合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行自己的权利义务。1、对于原告主张的一个月租金。根据《房地产租赁合同》的约定，提前终止合同的，必须提前一个月以书面形式通知另一方，被告提前退租的，原告有权没收全部租赁押金，在通知期间，被告需照常缴交租金。被告于2019年10月18日在无法定及约定事由的情况下单方面提出解除合同，原告主张没收收取的租金押金，并要求被告按照该约定支付一个月通知期的租金，考虑被告提前退租，导致原告需重新寻找新的承租人，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，原告该主张合情合理，本院予以支持。被告主张在原告没收的押金内扣减，缺乏依据，本院不予支持。2、对于原告主张的物业费、水费、电费及网络使用费。原告在被告承租期间支付了涉案房屋的物业费、水费、电费及网络使用费，原告主张上述费用共737.07元，被告对该数额无异议，根据《房地产租赁合同》的约定，上述费用应由被告承担，被告主张在原告没收的押金内扣减，缺乏依据，本院对原告主张的上述费用予以支持。3、对于原告主张的中介服务费。原告主张双方在签订《房地产租赁合同》时分别向中介方优居公司支付了佣金1700元，共计3400元，因被告提前退租，应向原告赔偿原告支付的1700元中介费。双方在《房地产租赁合同》中并未明确一方违约时对该费用的承担，被告也就其违约承担了相应的违约责任，原告主张被告支付1700元中介费缺乏依据，本院不以支持。4、对于原告主张的利息。原告主张被告应以上述全部费用5887.07元为基数，按银行同期贷款利率，自起诉之日起向原告支付利息。双方已就被告违约应承担的违约责任进行了明确，上述义务即是被告因违约而应承担的违约责任，该违约责任为惩罚性赔偿责任，原告就该惩罚性赔偿再主张利息赔偿，缺乏法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条的规定，判决如下： 被告胡欣向原告何静支付租金3400元； 被告胡欣向原告何静支付物业费、水费、电费及网络使用费共计737.07元； 三、驳回原告何静的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费25元，由被告胡欣负担。 本判决为终审判决。 审判员  庞梦 二〇二〇年九月十一日 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。