文书内容重庆市石柱土家族自治县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0240民初2170号原告：中国农业银行股份有限公司重庆石柱支行，住所地：重庆市石柱土家族自治县万安街道南宾路**。统一社会信用代码9150024071164307XA。法定代表人：向海洋，该支行行长。委托诉讼代理人：曾蘖源，重庆光界律师事务所律师。被告：魏成忠，男，1988年1月23日出生，汉族，住重庆市石柱土家族自治县。委托诉讼代理人：刘多发（系魏成忠之养父）被告：易水平，女，1991年9月19日出生，土家族，住重庆市石柱土家族自治县。原告中国农业银行股份有限公司重庆石柱支行与被告魏成忠、易水平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，适用普通程序公开开庭审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆石柱支行的委托诉讼代理人曾蘖源、被告魏成忠的委托诉讼代理人刘多发到庭参加了诉讼。被告易水平经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司重庆石柱支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告立即向原告偿还截止2020年5月20日止的贷款本金287384.41元、利息13849.81元、罚息288.48元、复利390.04元，共计301912.74元；2、依法判令二被告向原告支付自2020年5月20日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利(其中罚息以尚欠本金287384.41元为基数，按照执行贷款利率水平上浮50%计算，复利以尚欠利息和罚息为基数，按逾期借款利率计算)；3.依法判令二被告承担本案律师费、诉讼费、保全费等原告为实现债权产生的费用;4.依法判令原告对二被告提供的抵押物即位于石柱土家族自治县(1号天街)第2幢X房屋享有抵押权，有权对该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第一至三项范围内优先受偿。事实及理由:2016年12月8日，被告魏成忠向原告申请贷款用于购买住房，被告易水平在该申请表配偶及抵押人处签字。同月20日被告与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定由原告向其发放贷款310000.00元用于购买住房，贷款期限240个月，贷款利率为浮动利率，等额本息还款，被告易水平在该借款合同抵押人处签字。另，二被告与原告签订《重庆市房地产抵押合同》，将二人共有的位于石柱土家族自治县(1号天街)第2幢X房屋为前述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2016年12月28日，原告将贷款予以发放。2019年7月25日后，被告未履行还款付息义务，截止2020年5月20日被告魏成忠认可原告起诉的抵押贷款事实，并且对原告在起诉中诉称的尚欠的贷款本息数额没有异议。辩称：2019年1月25日，被告因车祸致使双下肢壹级伤残，还贷款本金就困难，更别说支付利息、复利、实现债权的费用。被告易水平未作答辩。原告围绕其诉讼请求向本院举示了如下证据：1.《个人信贷业务申请表》；2.《个人购房担保合同》；3.借款凭证；4.《重庆市房地产抵押合同》；5.《不动产抵押登记》；6.欠本息证明；7.《委托代理协议》。被告向本院举示了如下证据：1.魏成忠所在村委出具的《证明》；2.残联出具的魏成忠的残疾证在办理中的《证明》；3.魏成忠享受低保的记录；4.魏成忠的伤残等级评定。本院依法组织了原、被告进行证据交换和质证。被告对原告所举证据没有异议。原告认为被告所举证据与本院无关。经本院审核原告所举证据具有证据资格，可以作为认定案件事实的根据。被告所举证据只能证据其在2019年1月因车祸受伤致残和享受低保待遇以及魏成忠受伤等级的事实，与本案无关联性。通过本院对原、被告所举证据的审查并结合庭审中原、被告的诉辩，认定以下案件事实：被告魏成忠与被告易水平于2016年2月17日登记结婚。2016年12月8日，被告魏成忠向原告申请贷款用于购买住房，二被告在该申请表配偶及抵押人处签字。同月20日，被告魏成忠与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定由原告向被告魏成忠发放贷款310000.00元用于购买住房，贷款期限240个月，贷款利率为4.9‰，还款方式为每月20日等额本息还款，逾期还款利率在执行利率上上浮百分之五十。在此合同第十一条第三款约定逾期复利在执行利率上上浮百分之五十。在此合同第十一条第四款约定：借款人未按约定按时足额归还借款，原告可以宣布借款立即到期。在此合同第十一条第八款约定：借款人应当承担原告为实现债权的律师费等。被告易水平在该借款合同抵押人处签字。同月22日，二被告与原告签订《重庆市房地产抵押合同》，合同约定二被告将登记于被告魏成忠名下的位于石柱土家族自治县(1号天街)第2幢X房屋为前述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2016年12月28日，原告将合同约定的贷款310000.00元发放给了被告魏成忠。2019年7月25日后，被告魏成忠未再按合同的约定履行还款义务，截止2020年5月20日，被告魏成忠尚欠原告本金287384.41元、利息13849.81元、复利390.04元。原告为实现债权支付了律师代理费1500.00元。庭审中原告将其诉讼请求第三项变更为请求判决二被告承担律师费25653.00元。另，本案原订于2020年8月25日下午15时适用简易程序公开开庭审理。当日上午被告电话告知本院：被告魏成忠因车祸致残在坐轮椅行走不便；被告易水平又要照顾生小孩不方便出庭，二被告请求法院主持调解。本着方便当事人诉讼的原则，当天下午审判员特意安排组织原告方的代理人到被告家进行调解。后因被告魏成忠要求等待其因车祸得到的赔偿款到位后只归还贷款本金而致使调解无果。本院认为，2016年12月8日和2016年12月22日，原告与被告魏成忠、易水平签订的《个人购房担保借款合同》和《重庆市房地产抵押合同》系双方真实意思的反映，合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力。被告魏成忠从2019年7月25日后不再按贷款合同的约定归还本息，不仅有违原、被告双方在贷款合同中的约定，更有失诚信。理应承担继续履行归还本息的义务和承担逾期还款的违约责任以及承担原告为实现债权支付的合理律师代理费。原告按贷款合同的约定，在被告未按贷款合同的约定按时足额归还贷款的情况下宣布案涉贷款提前到期，符合合同约定，本院予以支持。案涉债务发生在二被告婚姻关系存续期间，且此债务用于购买住房居住，属于家庭共同生活开支，理应由二被告共同偿还。在到期债务不对得到清偿时，原告请求对抵押物折价或在拍卖、变卖的价款中优先受偿，符合《中华人民共同国物权法》第一百九十五条的规定，本院予以支持。原告主张判决被告支付为实现债权的代理费25653.00元。经查：原告在案涉贷款案件《委托代理协议》第六条约定：代理人取得受理通知书后支付1500.00元，案件以调解或撤诉方式结案，取得调解书或民事裁定书后付代理费1500.00元；如案件以判决方式结案并通过执行程序收回的，按实际收回本息金额的8%支付后期代理费。故对原告的此项请求，本院不予完全支持。本院按原告提供的案涉《委托代理协议》第六条的约定据实支持1500.00元。被告辩称其因车祸受伤致残，无力承担利息、复利、罚息、原告为实现债权，不仅有违案涉贷款合同中双方的约定，于法也无据，其辩称理由本院不予采信。综上所述，原告宣布案涉贷款提前到期、要求二被告归还贷款本金、利息、罚息和合理的代理费用，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告魏成忠、易水平在本判决生效后十日内清偿2020年5月20日止尚欠原告中国农业银行股份有限公司重庆石柱支行的贷款本金287384.41元、利息13849.81元、复利390.04元、律师代理费1500.00元，合计303412.74元（叁拾万零叁仟肆佰壹拾贰元柒角肆分）。2020年5月20日后的罚息、复利分别以尚欠贷款本金、利息和罚息为基数，按年利率7.35‰计算支付至全部贷款本金兑现完毕之日止。二、如被告魏成忠、易水平不全面履行本判决第一条所确定的义务，原告中国农业银行股份有限公司重庆石柱支行可与被告魏成忠、易水平协议将抵押物（石柱土家族自治县(1号天街)第2幢X房屋）折价，或在拍卖、变卖此抵押物的价款中优先受偿。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆石柱支行的其他诉讼请求。案件受理费5828.69元，由原告中国农业银行股份有限公司重庆石柱支行负担50.00元，由被告魏成忠、易水平共同负担5778.69元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 长  戴晓东人民陪审员  罗佳丽人民陪审员  谭祥云二〇二〇年九月十日书 记 员  谭 斯