广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1002民初2187号 原告：广西邦泽投资有限公司，住所地百色市右江区大旺路**。 法定代表人：陆宾宾，该公司总经理。 委托诉讼代理人：凌广权，广西中名律师事务所律师。 被告：广西晟昊商贸有限公司，住所地百色市右江区众大建材市场。 法定代表人：陈先斌，该公司总经理。 被告：陈先斌，男，1975年10月9日出生，汉族，住众大建材市场广西晟昊商贸有限公司内。 上列被告委托诉讼代理人：周庆华，该公司法律顾问。 原告广西邦泽投资有限公司与被告广西晟昊商贸有限公司（以下简称晟昊公司）、陈先斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人凌广权，被告晟昊公司、陈先斌的委托诉讼代理人周庆华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告广西邦泽投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告连带支付49779.59元租金给原告；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月2日，原告与被告晟昊公司签订《租赁合同》，约定被告晟昊公司承租原告位于大旺建材市场的13栋1-4#铺面，总面积为865.04平方米，租金为12元/月.平方米，第二年起，按每年铺面房租单价加以8%的递增，被告方按一年一期形式支付租金，合同履行期限自2018年3月1日到2020年12月31日止。合同签订后，被告陈先斌依约履行支付2018年、2019年度的全部租金，至双方约定缴纳2020年度租金期限时，被告以各种理由不交，因疫情爆发，本着互利互惠原则，原告积极响应政府倡议，并于2020年3月4日向被告等业主发出《关于疫情期间 租金减免通知》，告知被告方在交清年度租金的情况下减免2月份的租金，但被告方依然没有交租金。2020年5月底，被告方在未经原告商量同意的情况下搬离大旺建材市场到众大建材市场经营建材生意。自2020年1月至5月，被告方尚欠原告租金56054.59元（865.04平方米×12.96元/月.平方米×5个月），在合同履行过程中，原告从被告处购买价值6275元的物品，双方曾商议该款项从被告欠付租金中扣除，扣除货款后，两被告实际尚欠原告租金49779.59元未付，经原告多次催告，仍未支付，被告晟昊公司是被告陈先斌投资的一人公司，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，欠付的租金应由两被告承担连带支付责任。为维护原告的合法权益，依法提起诉讼。 被告晟昊公司、陈先斌辩称，1、被告并非故意拖欠原告租金，由于受到新冠××疫情影响，无法正常经营，没有收入，是属于不可抗力的原因造成，应减免疫情期间的租金，被告方也向原告提出减免3个月租金的请求，但原告没有同意，故造成被告无法支付原告租金并继续承租铺面的情况；2、对原告主张的租金从1月计至5月的数额有异议，实际上被告在5月初已搬离大旺建材市场，应相应扣出；3、被告方尚有31141.5元的押金及保证金10000元在原告处没有退回，可抵扣尚欠的租金；4、希望原告对被告的处境予以理解，减免部分租金，尽一份社会责任，以达社会和谐效果。 原告为证实其的主张，在举证期限内向本院提交的证据材料有：1、《租赁合同》，证明原、被告之间存在租赁合同关系及双方权利义务的事实；2、《关于疫情期间租金减免通知》，证明原告在疫情期间给被告减免政策，但被告依然没有履行交租金的义务，视为放弃减免的事实；3、工商银行业务回执，证明被告晟昊公司于2019年1月22日支付2019年度租金的事实；4、《门面测量租金结算表》，证明被告欠租金的计算方式；5、《解除租赁合同通知书》，证明被告没有依约交租金且已搬离大旺建材市场，构成根本违约，原告向被告送达解除《租赁合同》通知书，双方已解除租赁合同的事实；6、工商登记信息，证明被告晟昊公司是一人公司，其出资人为被告陈先斌的事实。 被告对其辩解在举证期限内向本院提交的证据材料有：1、保证金收据，证明在签订合同的当天其向原告支付1万元保证金，且该保证金已冲抵租金的事实；2、押金收据，证明其于2018年6月23日向原告交纳31141.5元押金，至今尚未退还的事实。 本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告对原告提供的证据1、3、5、6的真实性、合法性、关联性均无异议。原告对被告提供的证据1、2的真实性、合法性、关联性无异议，本院予以确认，并在卷佐证。 被告对原告提交的证据2、4的真实性、合法性、关联性均有异议，认为证据2，为原告单方行为，且被告没有收到，该“通知”是附条件的，不合理且不符合政策，不予认可。对于证据4，为原告单方制作的结算表，计算租赁时间与实际不符，被告已于2020年5月15日前全部搬离，且原告已另租赁给其他商户，租赁时间不能计算1个月，应扣减。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对原告提交的证据2、4，为原告单方制作的关于疫情期间租金减免通知及门面测量租金结算表，无被告的签字盖章确认，不能证明其目的，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月2日，由原告为出租方（甲方），被告陈先斌为承租方（乙方），双方签订一份《租赁合同》，合同约定，甲方将位于百色市右江区产安置用地（大旺建材综合市场）13栋1层1-4号厂房，总面积865.04平方，出租给乙方从事商品批发零售、建材等经营使用，租赁期限自2018年3月1日至2020年12月31日止，租金按年支付，先付后使用，该厂房租金为每月每平方米12元月租金，此单价不含税，第二年起按每年厂房租金租单价加以8%的递增率递增，2018年3月1日至2018年12月31日，乙方须向甲方支付共10个月的房租，往后乙方按一年期形式进行交租，在每下一年度租赁期开始计算日的前30个工作日，预交下一年度的租金到甲方，合同还同时约定双方的权利义务等。合同签订后，被告即向原告交纳10000元保证金，在履行合同过程中，被告于2018年6月23日向原告交纳押金31141.5元，并交纳了2018年、2019年的租金，其中，已交纳的10000元保证金已抵扣租金。2020年初，因受新冠××疫情影响，被告被迫停工停业，无法正常经营，没有营业收入，导致未能按约定交纳租金，2020年3月4日，原告在大旺建材市场张贴《关于疫情期间租金减免通知》，告知大旺建材市场租户，交清年租金及欠租金的在2020年3月31日前交清年度租金的租户，可减免2020年2月1日至2月29日的租金，对于拖欠租金的租户不可免租，视为放弃免租政策 。后被告与原告就减免租金及减少承租面积问题协商未果，于2020年5月15日搬离承租的铺面另到众大建材市场经营，引起本案纠纷。 另查明，被告晟昊公司为自然人独资的一人公司，其出资人为被告陈先斌。涉案铺面由被告晟昊公司、陈先斌共同经营使用及交纳租金。 本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，原告与被告签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律规定，合法有效，应受法律保护。依法成立的合同，对合同双方当事人均具有法律约束力，均应按照合同的约定履行义务。合同签订后，原告依约将涉案铺面交付被告经营使用，被告在履行合同过程中依约向原告支付了2018年、2019年度的租金，对于2020年度的租金，因在2020年2月至4月，受新冠××疫情影响，被告停工停业，没有营业收入，导致合同不能继续履行，无法向原告支付租金，符合不可抗力法定要件，属于不可归责的事由，被告因此自动并搬离承租的铺面另到其他市场经营并无不妥，其要求减免疫情期间的租金，于法有据，本院予以支持，本院综合考量疫情对不同地区、不同行业的影响及承租方的承受能力，酌情予以被告1个月租金的减免。因被告已于2020年5月15日撤离承租的铺面，故被告承租铺面及应交纳租金的时间为2020年1月1日至2020年5月15日，承租总面积865.04平方，单价12.96元/月，则每月租金为11210.94元，被告共承租4.5个月，应交租金为50449.23元，扣出减免的1个月租金11210.94元及尚欠的货款6275元和押金31141.5元，被告尚欠原告租金1821.79元。原告主张被告拖欠租金并擅自撤离承租的铺面，已构成违约，被告已缴纳的押金31141.5元不予退还，理由不充分且于法无据，本院不予采信。被告晟昊公司是被告陈先斌投资的一人公司且共同经营使用涉案铺面及交纳租金，应对欠付的租金承担连带支付责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十条、《中华人民共和公司法》第六十三条、最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第二条、第三条的规定、判决如下： 一、由被告广西晟昊商贸有限公司、陈先斌连带支付原告广西邦泽投资有限公司房屋租金1821.79元； 二、驳回原告广西邦泽投资有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费1044元，减半收取522元，由原告广西邦泽投资有限公司负担261元、被告广西晟昊商贸有限公司、陈先斌负担261元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员 何江 二〇二〇年九月一日 法官助理 屈宇 书 记 员 周媛