广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初4199号原告：张灼辉，男，1963年2月12日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：幸桂诗，广东华誉品智律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈健明，广东华誉品智律师事务所律师。被告：广东安实新能源科技有限公司，住所地：广东省佛山市南海区桂城街道桂澜北路**南海万达广场****。法定代表人：王友良。原告张灼辉诉被告广东安实新能源科技有限公司（以下简称安实公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院依法立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》适用独任普通程序公开开庭进行了审理。原告张灼辉的委托诉讼代理人幸桂诗到庭参加诉讼，被告安实公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张灼辉向本院提出诉讼请求，请求判决：1.被告向原告返还位于广州市番禺区桥南街陈涌工业区金业街89号一楼厂房：2.被告向原告支付2019年10月、11月电费等费用共计75082.29元及逾期付款利息（利息的计算方法：以75082.29元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，从2019年12月16日起计算至清偿之日止，暂计至2020年2月23日为836.6元）；3.被告向原告支付占用厂房期间的使用费（使用费的计算方法：按1.5倍日租金的标准，从2019年12月1日起计算至实际交还厂房之日止，暂计至2020年3月23日为73450元）；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年3月14日，原告与安实公司番禺分公司签订《厂房租赁合同》，约定安实公司番禺分公司承租原告位于广州市番禺区桥南街陈涌工业区金业街89号一楼地下厂房用于汽车充电、办公用途；2019年4月1日至2021年3月31日期间的月租金为13000元，每月3号前缴付当月租金及预付当月电费30000元，实际使用的电费、专变（电）费、水费、垃圾费、清洁费应在每月15日前付清。合同签订后，原告如约向安实公司番禺分公司交付了厂房。安实公司番禺分公司最开始时有按照约定向原告支付相应的租金、电费等费用，但从2019年11月开始却无故拖欠原告电费、专变费、水费等费用。截止至2019年11月30日，安实公司番禺分公司共计拖欠原告10月、11月水电等费用共计75082.29元。鉴于安实公司番禺分公司的行为已构成根本违约，2019年12月6日，原告发函催告安实公司番禺分公司付清欠款，并要求解除合同及交还厂房。2020年3月，原告再次发函要求安实公司番禺分公司付清欠款及交还厂房。但安实公司番禺分公司仍拒绝付清欠款及交还厂房。被告现将其番禺分公司注销，被告作为总公司理应对其番禺分公司的上述债务承担清偿责任。为维护自身合法权益，原告向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的全部诉讼请求。被告安实公司未答辩。原告张灼辉围绕本案诉讼请求提交了《厂房租赁合同》、《补充协议》、《补充协议二》、《合同书》、建设用地规划许可证、建设用地工程规划许可证、授权书、厂房交接记录、银行交易明细、收费汇总单、电费明细、电表读数、律师函、快递单、邮件查询结果、电费通知单等证据，并于庭审中出示了相关证据的原件，被告安实公司经本院合法传唤无正当理由拒不应诉，视为其放弃对原告张灼辉提供的证据及陈述的事实进行质证和抗辩的权利。在无相反证据的情况下，本院对原告张灼辉提供的上述证据的真实性予以确认并在卷佐证，认定本案事实如下：安实公司番禺分公司于2018年12月18日设立登记，2020年1月15日注销登记。2019年3月14日，张灼辉（甲方）与安实公司番禺分公司（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定由甲方将位于广州市番禺区桥南街陈涌工业区金业街89号（一楼地下）的厂房出租给乙方，车间面积约500平方米，空地分摊面积100平方米，办公室约50平方米；租赁期限自2019年3月14日至2025年3月31日止，2019年3月14日至2019年3月31日为免租期，租金计算为每两年递增15%，即2019年4月1日至2021年3月31日每月租金13000元，……；乙方向甲方缴纳三个月租金作为押金，及缴纳首月预付电费30000元，之后每一个月的电费先付后用，乙方在每月3日前支付本期租金及预付当月电费30000元；租赁期满或提前解除合同的，所有费用结清后七个工作日内，甲方应将押金无息返还给乙方；乙方应在合同租期届满之日起七日内返还厂房和有关设备，未经甲方同意逾期返还的，每逾期一日，乙方应按1.5倍日租金向甲方支付占用期间的使用费；乙方迁出后，如房屋内有乙方遗留的任何物件、材料、设备或其他物品，在甲方催告后10日内，乙方仍未取走的，视为乙方放弃前述物品，甲方有权任意处置，乙方不得异议，也不得追究甲方责任和要求甲方赔偿；乙方逾期不支付租金、专变费、水电费等费用超过10日的，甲方可书面通知乙方解除合同；乙方每月交纳定额专变费9200元，在每月预付的电费30000元中扣除；垃圾费每月200元；专变费、水电费、垃圾费于每月15日由乙方缴纳；当事人向一方按照联系地址送达文件，通过邮件或快递方式邮寄的，快递投递次日视为已送达收件人；等等。张灼辉确认收取了安实番禺分公司缴纳的押金39000元。2019年4月16日、4月17日，双方分别签订《补充协议》、《补充协议二》，约定每月按100元收取水费，每月收取1000元清洁费。2019年12月1日，安实番禺分公司未继续经营。2019年12月6日，张灼辉向安实番禺分公司在合同中约定的联系地址快递邮寄《律师函》，告知安实番禺分公司自2019年11月15日起拖欠专变费、水电费、垃圾费、清洁费等费用，经多次催告拒绝支付，安实番禺分公司的行为构成违约，张灼辉要求解除双方签订的合同，并要求清偿拖欠费用。上述快递投递结果为退件。其后，张灼辉多次快递邮寄律师函给安实番禺分公司及安实公司，但均被退件处理。张灼辉提交的2019年10月收费汇总单显示，安实番禺分公司应缴纳的费用为水费100元、清洁费1000元、垃圾费200元、番电变压器维护费5580元、电费61581.5元、专变费9200元，合共77661.5元，扣除预付的电费30000元，仍拖欠电费47661.5元。11月收费汇总单显示，安实番禺分公司应缴纳的费用为水费100元、清洁费1000元、垃圾费200元、电费46920.79元、专变费9200元，合共57420.79元，扣除预付的电费30000元，仍拖欠电费27420.79元。上述共拖欠的费用为75082.29元。庭审中，张灼辉陈述因厂房内有安实番禺分公司安装的充电桩等设备，其不敢轻易拆除，后因需要对外出租，于2020年4月20日再次发函要求安实番禺分公司拆除设备，确认现已收回厂房。本院认为，安实番禺分公司自2019年12月1日离场后不再继续经营，以其实际行为表明不再继续履行合同，张灼辉也已收回厂房，故双方于2019年3月14日签订的《厂房租赁合同》约定的权利义务全部终止。鉴于张灼辉已自认收回厂房，故其该项诉请无需本院处理。张灼辉主张安实番禺分公司拖欠2019年10月、11月的水费、清洁费、专变费、电费等费用，有合同、补充协议、收费汇总单等证据证实，安实番禺分公司未提供证据证明已缴纳上述费用，故对于张灼辉主张的上述内容的费用共69502.29元，本院予以支持。至于2019年10月的番电变压器维护费5580元，张灼辉未提供缴纳依据，故本院对于其该项请求不予支持。安实番禺分公司拖欠上述费用未缴纳，张灼辉申请自2019年12月16日起按计算利息至实际清偿之日，合理有据，本院予以支持。安实番禺分公司于2019年12月1日离场，张灼辉于2019年12月6日已发函要求解除合同，虽然安实番禺分公司未清场交还厂房，但张灼辉应在合理时间内及时收回厂房，避免损失继续扩大。结合案件实际情况，本院酌情支持收回厂房的合理时间为2个月，参照合同约定标准，安实番禺分公司应支付2019年12月1日至2020年1月31日的占有使用费共26000元。张灼辉请求按照1.5倍日租金支付占有使用费，依据不足，本院不予支持。安实番禺分公司已缴纳三个月的押金39000元，由于合同未约定张灼辉可没收该押金，故张灼辉应予以退还，为免诉累，该押金可用于抵扣安实番禺分公司拖欠张灼辉的水电费，抵扣后，安实番禺分公司还应支付拖欠的水电费等费用共30502.29元。安实番禺分公司已注销，安实公司作为总公司，应对安实番禺分公司的债务承担民事责任。综上，根据《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广东安实新能源科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张灼辉支付拖欠的水费、电费、清洁费、专变费等共30502.29元及利息（以30502.29元为本金，自2019年12月16日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的标准计算至清偿之日止）；二、被告广东安实新能源科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张灼辉支付2019年12月1日至2020年1月31日的占有使用费26000元；三、驳回原告张灼辉其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费3270元，由原告张灼辉承担2026元，被告广东安实新能源科技有限公司承担1244元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  余珣二〇二〇年九月二十三日书记员  陈冬