广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初1870号原告：小草创客（中山）企业管理服务有限公司，住所地广东省中山市***********（宝盛商贸中心）十二楼1213室，统一社会信用代码91442000MA4UWBQ600。法定代表人：王名接，职务总经理。委托诉讼代理人：张丹丹，广东卓正律师事务所律师。委托诉讼代理人：张汝辉，广东卓正律师事务所实习律师。被告：罗泽彬，男，1989年9月26日出生，汉族，住广东省揭阳市揭东区************，公民身份号码445************330。原告小草创客（中山）企业管理服务有限公司（以下简称小草创客公司）与被告罗泽彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月7日公开开庭进行了审理。原告小草创客公司的委托诉讼代理人张丹丹到庭参加诉讼，被告罗泽彬经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告小草创客公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2019年2月24日签订的《租赁合同》；2.被告向原告支付拖欠租金及违约金（租金从2019年6月1日起每月按1100元计算至本判决生效之日止；违约金以租金1100元为基数，从2019年7月5日起，从当月应付租金之日即5日起，按每日按应缴总费用额的1‰计算至付实际清偿之日止，暂计至2019年10月22人日为276.1元）；3.被告向原告支付拖欠的管理费及违约金（管理费按每月150元，从2019年6月1日起计至本判决生效之日止；违约金以每月150元为本金，从当月应付之日即5日起，按每日1‰的标准计算至清偿之日止，暂计至2019年10月22日为37.65元）；4.被告向原告支付2019年5月1日至2019年8月30日期间电费31.2元及违约金（以31.2元为本金，从2019年8月31日起按日利率1‰计至实际清偿之日止，暂计至2019年10月22日为1.65元）；5.被告向原告支付行政费2000元；6.被告承担本案律师费。事实和理由：2019年2月24日，被告与原告签订了《租赁合同》，约定：由被告承租宝盛企业发展有限公司（以下简称宝盛公司）名下的位于中山市***********（宝盛商贸中心）十二楼1217室，月租金为1100元、每月管理费150元，租赁期为2019年3月10日至2020年3月9日。原告为宝盛公司子公司，全权负责宝盛公司租赁管理试行。从2019年6月1日起，被告开始拖欠租金及相关费用，原告经多次催讨未果。为维护原告的合法权益，特向法院提出起诉，请求法院依法判令支持原告的诉讼请求。庭审时，原告撤回第1项诉讼请求，变更第2项诉讼请求中的租金从2019年6月1日起，按每月1100元计算至2019年12月17日止为7203.23元；变更第3项诉讼请求中的管理费从2019年6月1日，按每月150元计算至2019年12月17日止为982.26元；明确第6项诉讼请求律师费2000元。原告小草创客公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据1.不动产权证；2.公证书；3.租赁合同；4.企业信用信息报告；5.小草创客单价租户缴款通知单；6.电费发票；7.委托代理协议；8.律师费发票；9.收取材料凭证。因被告罗泽彬下落不明，本院依法于2020年4月13日公告通知被告应诉。公告期限届满，被告未到庭应诉。经审理查明：2018年8月22日，宝盛公司作委托人出具《委托书》，委托受托人小草创客公司代为办理中山市********的房地产出租的相关手续（包括与承租方签订租赁合同，办理租赁证等），并收取相应的租金，管理费用，水电费，出具有效凭证，对上述房产进行使用、维护、管理、代领代签相关文件，代为与上述事宜有关的法律诉讼，受托人在委托范围内从事的活动及签署的文件，宝盛公司均予以承认。委托书从2018年8月22日起至2021年8月21日止。以上《委托书》于2018年8月27日在广东省中山市桂山公证处办理公证，并由桂山公证处发出《公证书》。2019年2月24日，原告小草创客公司（甲方）、被告罗泽彬（乙方）签订《租赁合同》，约定：1.甲方将其位于中山市***********（宝盛商贸中心）十二楼1217室租给乙方使用，租赁面积41.77平方米；2.租赁期限从2019年3月10日起至2020年3月9日止；3.租金每月1100元（不含租赁税及各项税金）；4.乙方应在每个月的前5天支付当月的租金及服务费150元（即乙方需支付电费1.2元/度外，其余物业管理费、公摊水电费、水费、垃圾回收处的清理费等相关费用均包含在150元/月的费用内）；5.租金、租赁税和各项税金、管理费和水电费等乙方应缴费用应如期缴付，否则每逾期一天，按应缴总费用额的每日千分之一加收违约金；逾期三十天，除必须缴清所欠费用外，甲方有权解除合同；6.乙方承诺合同期满如不续约的，在合同期满之时办理完毕注销营业执照、迁移变更营业执照的证件工作，保证上述所租赁地址后续能正常投入使用并能再次办理注册营业执照等事项，否则甲方将追究乙方未办理注销证件前的所有租金费用，并追究因乙方未遵守承诺办理注销营业执照等手续所引起的经济纠纷损失，包括但不限于公告费1000元起、行政费2000元起、律师费3000元起；7.如因乙方违反本合同所引起的纠纷诉讼，导致甲方所产生包含但不限于律师费、诉讼费等，一切由乙方承担；7.甲方为宝盛企业发展有限公司授权委托管理租赁物业进行场地维护使用、分租、收租等租赁管理事项；合同还约定其他事项。2019年10月28日，原告小草创客公司（甲方）与广东卓正律师事务所（乙方）签订《民事诉讼委托代理协议》，约定：乙方接受甲方之委托，甲方同意由乙方自行指派该所任何律师，暂指派周志鑫、张丹丹律师在甲方与罗泽彬房屋租赁合同纠纷一案中担任甲方一审诉讼代理人，律师费2000元。2020年7月3日。广卓正律师事务所于向原告小草创客公司开出一张金额为2000元的法律咨询及民事代理费发票。另查明，涉案的位于中山市***********，不动产权证号粤（2016）中山市不动产权第0078841号，权利人为宝盛企业发展有限公司，用途为土地：工业/房屋：工业其他。庭审时原告陈述，被告承租涉案租赁物作办公使用，并以涉案租赁物的地址注册了中山市芯宸科技有限公司，被告仅支付了2019年3月10日至2019年5月31日期间的租金、管理费、水费，未支付2019年5月起的电费及2019年6月1日起的租金、管理费。原告于2019年12月17日收回涉案租赁物，并于2019年12月18日出租给第三人使用。原告称其到中山市*********办理收回涉案租赁物的业务，提交了中山市三乡镇行政服务管理办公室于2020年7月6日发出的收取材料凭证予以证明。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告小草创客公司与被告罗泽彬签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定履行各自义务。原告在诉讼期间提供的证据能证明其所陈述的事实。因被告没有抗辩及提供反驳的证据，故本院采信原告的证据和事实。对原告所诉合理部分，本院予以支持，对原告的各项诉求，本院作如下认定：关于租金及管理费，原告提供了租赁合同、不动产权证等予以证明，并保证全部证据及陈述的真实性、合法性，被告亦未提出异议，本院依法予以认定。双方签订的《租赁合同》约定涉案房屋的租金为1100元/月，服务费150元/月（含物业管理费、公摊水电费、水费、垃圾回收处的清理费等），原告主张的管理费实质为服务费。被告未按时支付租金及管理费，已构成违约，被告应向原告支付尚欠的租金及管理费，故原告主张被告支付尚欠2019年6月1日起至2019年12月17日止的租金7203.23元[1100元/月×(6+17天/31天)个月]及2019年6月1日起至2019年12月17日止的管理费982.26元[150元/月×(6+17天/31天)个月]的诉求，合法有据，本院予以支持。关于租金及管理费的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告拖欠原告租金，应向原告支付违约金，双方签订的《租赁合同》约定被告应于每月5日前支付当月租金及服务费、电费等相关费用，每逾期一天，按应缴总费用额的每日千分之一加收违约金。原告主张被告按照日千分之一计付违约金的诉求，合法有据，本院予以支持。租金违约金计算方法为：以每月应付租金为基数，分别自每月6日起按日利率1‰计至实际清偿之日止。管理费违约金计算方法为：以每月应付管理费为基数，分别自每月6日起按日利率1‰计至实际清偿之日止。关于电费及逾期付款的违约金，原告主张被告拖欠2019年5月1日至8月30日期间电费31.2元未付，为此提交了租户缴款通知单及电费发票证明，故原告主张被告支付电费的诉求，合法有据，本院予以支持。关于电费逾期付款违约金，《租赁合同》约定被告逾期缴交电费，每逾期一天，按应缴总费用的每日千分之一加收违约金，故原告主张被告从2019年8月31日起按日利率1‰支付未交电费的违约金，合法有据，本院予以支持。关于行政费2000元，虽然《租赁合同》约定原告有权追究因被告未遵守承诺办理注销营业执照等手续所引起的经济纠纷损失包括行政费2000元起，但是原告提供的收取材料凭证仅能证明原告向中山市*********递交申请资料的事实，且原告未提供证据证明已实际支付因办理注销营业执照等手续所需的费用或实际产生的经济损失，应承担举证不能的法律后果，故对原告主张被告支付行政费2000元的诉求，本院不予支持。关于律师费的承担问题，租赁合同中约定了因被告违约所产生的律师费由被告承担，原告为实现本案债权实际产生律师费2000元，且其所主张的律师费金额符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，且有相应的委托代理合同及律师费发票予以证明，本院予以支持。综上，原告的诉求合理部分，本院予以支持。被告罗泽彬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对自身举证、质证、抗辩等诉讼权利的自动放弃，应承担相应的诉讼风险和后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告罗泽彬于本判决生效之日起五日内向原告小草创客（中山）企业管理服务有限公司支付2019年6月1日起至2019年12月17日期间租金7203.23元及违约金（计算方法：以每月应付租金为基数，分别从该月6日起按日利率1‰计算至实际清偿之日止）；二、被告罗泽彬于本判决生效之日起五日内向原告小草创客（中山）企业管理服务有限公司支付2019年6月1日起至2019年12月17日期间管理费982.26元及违约金（计算方法：以每月应付管理费为基数，分别从该月6日起按日利率1‰计算至实际清偿之日止）；三、被告罗泽彬于本判决生效之日起五日内向原告小草创客（中山）企业管理服务有限公司支付2019年5月1日至2019年8月30日电费31.2元及违约金（计算方法：以本金31.2元为基数，从2019年8月31日起按每日1‰计至清偿之日止）；四、被告罗泽彬于本判决生效之日起五日内向原告小草创客（中山）企业管理服务有限公司赔偿律师费损失2000元；五、驳回原告小草创客（中山）企业管理服务有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由被告罗泽彬负担（被告应于本判决生效之日起五日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  黎叶祥人民陪审员  关结文人民陪审员  罗雪莹二〇二〇年九月三日书 记 员  梁晓林林雷