河南省平顶山市湛河区人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0411执异87号异议人：姚泉智，男，1979年3月20日出生，住郑州市中原区。委托诉讼代理人，姚庚仁，男，1975年8月10日出生，系姚泉智哥哥，住河南省郏县。申请执行人：薛光军，男，1970年6月16日出生，住平顶山市湛河区。被执行人：河南宏冠置业有限公司，住所地：郏县城文化路中段路北。统一社会信用代码：91410425581715943C。法定代表人：李会敏，总经理。本院在办理申请执行人薛光军与被执行人河南宏冠置业有限公司（以下简称宏冠置业公司）、王某、刘某、李会敏、王某2、吴某、查某民间借贷纠纷一案中，异议人姚泉智对本院执行查封的位于郏县××路锦绣商铺“105-20×”一套房屋提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人姚泉智称，请求对被申请人薛光军提出的申请“湛河区人民法院（2016）豫0411执1363号执行裁定书”对河南宏冠置业有限公司位于郏县××路锦绣城商铺“105-20×”一套房产的查封依法予以解除。并依法判令被申请人赔偿因错误查封给异议申请人造成的一切经济损失拾万元。事实和理由：姚泉智和姚庚仁于2012年5月12日以新郑××工程有限公司的名誉与宏冠置业公司签订了建设工程施工合同一份，承揽了宏冠置业公司在郏县县城××路中段锦绣城开发建设的工程。工程竣工后宏冠置业公司无钱支付工程款，于2013年11月3日以房抵账，与姚泉智签订了一份预购房协议。宏冠置业公司以建成的锦绣城底商楼三套房产共计以贰佰玖拾贰万玖仟伍佰元的价格抵工程款给了姚泉智，并开有收据，签订有协议。房子开售时姚泉智又与宏冠置业公司再次签订了商品房买卖合同三份。合同约定交房的时间为2014年6月1日。包含湛河区人民法院（2016）豫0411执1363号执行裁定书所涉及查封的（105-20×）一套房产。为此，特提出执行异议申请，要求撤销湛河区人民法院（2016）豫0411执1363号执行裁定对宏冠置业公司在郏县开发的锦绣城商铺105-20×号的查封。现依法提供证据如下：1.2012年5月12日的工程施工合同；2.2013年11月3日房屋预售协议及发票一套；3.2014年6月1日房屋买卖合同一份；4.2015-2017年期间水电费及物业费发票。从以上证据足以证明姚泉智不但是善意取得者，并且已管理使用了该房产，是合法的产权所有人。故此，要求被申请人因申请错误造成湛河区人民法院（2016）豫0411执1363号裁定错误给姚泉智造成不应有的经济损失，特要求依法予以赔偿，赔偿因此给姚泉智造成的经济损失拾万元。申请执行人薛光军称，1.该涉案房产已由湛河区人民法院作出生效强制执行裁定，且涉案房产已执行完毕。因与被执行人宏冠置业公司、王某、刘某、李会敏、王某2、吴某、查某民间借贷纠纷向平顶山市湛河区人民法院申请强制执行，经湛河区人民法院作出（2016）豫0411执1363号及（2017）豫0411执999号之一执行裁定书，裁定宏冠置业公司所有的位于郏县××路××城商铺105-20×的房产作价60万交付答辩人抵偿（2016）豫0411民初3138号民事调解书确定的部分债务，并将涉案房屋所有权转移至答辩人所有。现上述裁定书已经生效且涉案房屋已归答辩人所有，裁定内容至今已履行完毕长达两年之久。现在被答辩人对已经生效的裁定书及已经履行完毕标的物没有权利再提出执行异议，不符合法律程序及相关规定。2.在执行过程中宏冠置业公司实际控制人已向法院作出说明，该涉案房屋一直为公司所有，产权未发生转移。在本案强制执行过程中，被执行人宏冠置业公司及其实际控制人王某分别于2017年2月9日及2020年7月22日向湛河区人民法院作出说明，保证其公司名下所有的位于郏县××路××城商铺105-20×的房产与被答辩人之间不发生任何权属纠纷，其与被答辩人之间签署的房屋买卖合同根本没有任何法律效力，并与被答辩人工程款基本结清没有债权债务关系，故该涉案房产属于河南宏冠置业有限公司名下所有的自有资产完全没有任何权属纠纷，应当可以作为被执行财产予以执行。3.被答辩人虽签订有购房协议，但未有转款记录，且在法院查封之前没有交付使用，不能证实存在真实交易行为，不应当被支持。被答辩人虽然签订有房屋买卖协议，但是根据2020年7月22日宏冠置业公司实际控制人王某的证言所述，其公司确实承诺在与被答辩人工程结算时用现金和房屋抵工程款，故在2013年4月1日签订购房合同抵偿293万工程款，但是建设工程在2015年4月底交付时，工程款已经基本结清，同时亦交付其他两套房产。结合王某证言由此看出被执行人之所以向其交付两套房产，足以证明其与被答辩人之间已经结算完毕，故该套涉案房产一直在宏冠置业公司名下。但是购房合同签订后被答辩人在工程款已经结清的情况下，却没有向弘冠公司支付购房款，同时在答辩人起诉及查封之前，也没有实际占有和使用该涉案房屋，该房屋一直属于毛坯房状态，不存在缴纳水电和物业费的行为。因此被答辩人的情形不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定，不应当支持其执行异议请求。4.该购房协议亦不能证明答辩人对涉案房屋具有物权，仅能证明其与被执行人宏冠置业公司之间具有债权债务纠纷，且该纠纷未经法院认定，属于待定状态。被答辩人没有证据能够证明被执行人是否还拖欠其钱款，也没有经过有关司法机关的生效文书予以认定。同时该购房协议是否真实有效也未得到司法机关的确认，因此被答辩人不能通过购房协议来主张其对涉案房屋享有物权，仅仅证明被答辩人与被执行人之间具有债权债务纠纷，且该债权债务纠纷是否属实，金额多少都不能确定。在未经法院依法认定的情形下，被答辩人对被执行人债权及涉案房屋产权的主张均不能成立。综上所述，依法驳回被答辩人的执行异议申请。被执行人宏冠置业公司称，异议申请人姚泉智的申请不能成立，应当依法驳回，事实及理由如下：1.异议申请人姚泉智并不是适格的主体。涉案的门面房我公司原指给其抵偿工程款时，所出具的合同及手续均为石某，与姚泉智无关，随着工程的结束，鉴于其未对部分工程进行建设，我公司已通知其对涉案的这套门面房不再抵偿，后我公司将该房于2015年10月27日以房管部门网签备案卖给了李某，因李某未按时交款，双方于2016年11月17日经法院调解解除了购房合同。2017年2月9日，该房产又被贵院以（2016）豫0411执1363号民事裁定查封。故如石某对贵院的执行有异议，也只能由石某提出，姚泉智不是适格的主体。2.本案涉案的房屋经过贵院执行局的辛勤工作，在经历两次流拍之后，用以房抵债的方式抵偿给了申请执行人，并在强制腾空后交付完毕。根据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款的规定，应当依法驳回姚泉智的申请。3.我公司与姚泉智现在的总账还未结算，据我公司财务掌握的情况，姚泉智现在还应归还我公司的借款200余万元，双方因多年的合作，我公司愿意坐下来与申请人把账算清楚，避免精力的浪费和不必要诉累的发生。综上，姚泉智的异议请求不能成立，请求依法驳回其执行异议。本院查明，薛光军与宏冠置业公司、王某、刘某、李会敏、王某2、吴某、查某民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月21日作出（2016）豫0411民初3138号民事调解书。后由于宏冠置业公司没有履行调解书确定还款义务，薛光军申请法院强制执行。2017年2月9日本院作出（2016）豫0411执1363号执行裁定书，裁定查封被执行人宏冠置业公司所有的位于郏县××路××商铺105-20×的房产，并于当日张贴了查封公告。2017年6月20日本院委托河南××资产评估事务所对该查封的105-20×号的房产进行评估。2017年7月12日，本院作出（2017）豫0411执999号执行裁定书，裁定拍卖被执行人宏冠置业公司所有的位于郏县××路××商铺××号的房产。2017年8月23日至24日，本院委托淘宝网司法拍卖网络平台上参加拍卖，未成交。2017年10月9日，本院作出（2017）豫0411执999号之一执行裁定书，裁定：一、将被执行人宏冠置业公司所有的位于郏县××路××商铺××号××房产××套作价600000元交付申请执行人薛光军抵偿（2016）豫0411民初3138号民事调解书确定的部分债务。位于郏县××路××商铺××号××房产××套的所有权自本裁定送达申请执行人薛光军时起转移。二、申请执行人薛光军可持本裁定书到房产管理机构办理相关产权过户登记手续。2018年1月1日，本院作出（2017）豫0411执999号之三执行裁定书，裁定：终结本院（2017）豫0411执999号案件执行。2020年8月6日，案外人姚泉智向本院提出执行异议，请求解除对位于郏县××路锦绣城商铺“105-20×”房产的查封，并依法判令被申请人薛光军赔偿因错误申请查封给异议申请人造成的经济损失拾万元。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条规定：当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。本案中，执行查封、拍卖、以物抵债程序已进行完毕，该案已于2018年1月1日裁定终结执行。异议人姚泉智提出执行异议的时间为2020年8月7日，故其申请不符合受理条件，本院不予支持。申请执行人薛光军、被执行人宏冠置业公司辩称应予驳回异议人申请的理由成立，本院予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第六条之规定，裁定如下：驳回姚泉智的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向平顶山市中级人民法院申请复议。审判长  张春阳审判员  王惠珍审判员  王丽香二〇二〇年九月四日书记员  赵 静