福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0802民初5957号 原告:张艳钗，女，1967年8月1日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人:苏健雄、熊伟强，福建正廉律师事务所执业律师。 被告:龙岩万达广场投资有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区曹溪街道下寮新村**曹溪社区服务中心**，统一社会信用代码91350800056120271W。 法定代表人：肖广瑞，执行董事。 委托诉讼代理人：林风华、陈德龙，福建天衡联合律师事务所执业律师。 被告：福建绿色鑫家园房地产营销策划有限公司，，住所地福建省龙岩市新罗区西城西安南路莲花大厦****统一社会信用代码91350800058352279W。 法定代表人：卢洲万，总经理。 委托诉讼代理人：张永龙。 原告张艳钗与被告龙岩万达广场投资有限公司（以下简称“龙岩万达公司”）、福建绿色鑫家园房地产营销策划有限公司（以下简称“绿色鑫家园公司”）不当得利纠纷一案，本院于2020年7月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张艳钗的委托诉讼代理人苏健雄和被告龙岩万达公司的委托诉讼代理人林风华、绿色鑫家园公司的委托诉讼代理人张永龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张艳钗向本院提出诉讼请求：判令龙岩万达公司、绿色鑫家园公司共同归还张艳钗35000元并支付该款自2020年7月16日起至款清之日止按年利率6%计算的资金占用费。事实和理由：2018年，张艳钗通过绿色鑫家园公司设置于新罗区万达广场商城内、电梯内及户外的房产销售广告了解其销售信息。2019年1月27日、28日，张艳钗为购买坐落于龙岩市新罗区房产，向龙岩万达公司支付了定金100000元。2019年2月20日，张艳钗、龙岩万达公司双方签订《商品房买卖合同》，双方约定该房屋的总价款为593676元，张艳钗已支付的100000元定金抵作购房款。张艳钗于2020年1月17日在龙岩万达公司的售楼大厅财务室内支付了余下购房款493676元、契税及印花税17110.57元、公维金及办证费5717元。龙岩万达公司在张艳钗不知情且未接受绿色鑫家园公司服务的情况下，由龙岩万达公司工作人员向张艳钗收取35000元支付给绿色鑫家园公司作为张艳钗购买上述房产的会员费。根据龙岩市住房和城乡建设局2020年7月7日发布的龙建房【2020】5号通报，龙岩万达公司委托绿色鑫家园公司代理销售，并以销售代理的名义收取活动费（不计入房款），存在以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，使购买人接受商品或者服务价格的行为；龙岩万达公司、绿色鑫家园公司的行为违反了福建省住建厅《关于进一步加强房地产市场交易监管的通知》第二条规定，导致张艳钗在购房过程中在不知情且未接受绿色鑫家园公司服务的情况下多支付35000元费用。为此，张艳钗诉至本院，请求判如所请。 龙岩万达公司辩称：一、张艳钗系基于居间合同向绿色鑫家园公司支付居间报酬35000元，龙岩万达公司并非居间合同的主体，更未收取该款项，张艳钗基于不当得利要求龙岩万达公司返还款项35000元无事实及法律依据，理应予以驳回。二、张艳钗已实际享受绿色鑫家园公司提供的居间服务，其诉请绿色鑫家园公司或龙岩万达公司返还35000元依据不足。 绿色鑫家园公司辩称：2019年1月27日，张艳钗至龙岩万达广场拟购买店铺，绿色鑫家园公司接待了张艳钗。绿色鑫家园向张艳钗告知龙岩万达公司与绿色鑫家园公司有合作，经绿色鑫家园居间服务的客户，可享受优惠价格购买相关房产。张艳钗同意后，绿色鑫家园带张艳钗实地查看相关铺面，张艳钗看中了F2幢F77号店铺即诉争房产。绿色鑫家园告知如张艳钗向绿色鑫家园支付35000元服务费可享受购房总价减免70000元的优惠，张艳钗同意后，绿色鑫家园与张艳钗签署了《购房优惠确认函》。张艳钗还与龙岩万达公司签署了《商品房认购协议》，认购万达F2幢F77号店铺,购房价格为优惠后价格593676元，张艳钗于该协议上右上角签字确认同意另行支付35000元费用，该款不计入购房总价。《福建省住房和城乡建设厅关于进一步加强房地产市场交易监管的通知》第二条严格执行商品住房销售明码标价，明确指出为商品住房及车库（位），而本案讼争房产为商业用房写字楼，该通知与本案并无关联。龙岩市住房和城乡建设局2020年7月7日发布的龙建房【2020】5号通报对龙岩万达公司的通报批评，与本案并无关系，也不代表张艳钗可以不按《购房优惠确认函》的内容履行。综上，绿色鑫家园公司已向张艳钗履行了《购房优惠确认函》所确认的责任及义务，张艳钗系在知情的情况下向绿色鑫家园公司支付了35000元居间服务费，绿色鑫家园公司不存在不当得利的情况，请求法院驳回张艳钗的诉讼请求。 张艳钗、龙岩万达公司、绿色鑫家园公司向本院提交的证据真实、合法且与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：龙岩万达公司与绿色鑫家园公司签订合作期限为2019年1月2日至2019年2月28日的《龙岩项目电商合作协议》，协议主要约定“1.甲方按照甲方确定的优惠价格向电商客户销售合作房源…；2.电商客户确定购买意向并与甲方签订《商品房买卖合同》后，…甲方同意于该电商客户签订《商品房买卖合同》时，按照以下方式给予优惠：…针对Ｆ区二层商铺统一以：预存3.5万享总购房款减7万”。2019年1月27日，张艳钗与龙岩万达公司签订《商品房认购协议》，认购协议主要约定“1.张艳钗向龙岩万达公司认购坐落于福建省龙岩市新罗区，建筑面积为86.12㎡，单价为6893元／㎡，总价款为593676元；2.……”，认购协议手写备注“1.购买该套房源享受电商优惠存3.5万抵7万；2.该套房源签约时需另行缴纳3.5万电商费（不包含在此认购书的房款内）；3.该套房源须在认购后于2月20日前付清余款”，张艳钗在认购协议上签名捺印确认。同时，张艳钗与龙岩万达公司签订合同编号为201901602的《商品房买卖合同（现售）》，张艳钗向龙岩万达公司购买坐落于福建省龙岩市新罗区，建筑面积为86.12㎡，单价为6893.59元／㎡，总价款为593676元。张艳钗向龙岩万达公司支付购房全款593676元、契税16962.17元、印花税148.4元及房屋所有权登记费、专项维修资金。同时，张艳钗向绿色鑫家园公司支付35000元会员费。随后，龙岩万达公司向张艳钗开具金额为593676元的福建增值税普通发票，绿色鑫家园公司随后出具金额为35000元的居间服务费福建增值税普通发票。 本院认为，张艳钗与龙岩万达公司签订的《商品房认购协议》、《商品房买卖合同（现售）》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。根据张艳钗与龙岩万达公司签订的《商品房认购协议》、张艳钗与绿色鑫家园公司签订的《购房优惠确认函》、龙岩万达公司与绿色鑫家园公司签订的《（龙岩）项目电商合作协议》，张艳钗购买该商品房需另行缴纳35000元电商费，该35000元不包含购房款，张艳钗可以享受购房款70000元的价格优惠，张艳钗已经享受了购房款70000元的价格优惠。张艳钗也已经支付绿色鑫家园公司35000元的会员费。张艳钗、龙岩万达公司、绿色鑫家园公司均履行了合同的主要义务，该合同成立且合法有效。张艳钗主张，龙岩万达公司的行为已经违反了福建省住房和城乡建设厅《关于进一步加强房地产市场交易监管的通知》，本院认为，龙岩万达公司的行为并未违反法律、行政法规的强制性规定，因而该合同是有效的。不当得利指没有合法依据，使他人受到损失而自己获到利益的事实。张艳钗的诉讼请求没有事实和法律依据，应予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第三十六条、第五十二条、第六十条的规定，判决如下： 驳回张艳钗的诉讼请求。 案件受理费675元，减半收取计337.5元，由张艳钗负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 审判员 连 泳 泳 二〇二〇年九月十一日 书记员 吴静（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 1.《中华人民共和国民法总则》 第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。 2.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。