黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0622民初2916号原告：黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司古恰支行，住所地：黑龙江省肇源县古恰镇。负责人：刘海燕，该支行行长。委托诉讼代理人：王地，男，1988年12月3日出生，汉族，该支行员工，住黑龙江省肇源县肇源镇。被告：尚乃瑜，女，1979年12月28日出生，汉族，肇源县农业局职工，住黑龙江省肇源县肇源镇。原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司古恰支行（以下简称农商行）与被告尚乃瑜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人王地到庭参加诉讼，被告尚乃瑜经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告尚乃瑜给付原告借款本金20万元、利息50501.79元（计算至2020年5月8日），本息合计为250501.79元，以后的利息按月利率10.6245‰计算至实际给付日；2、请求法院拍卖或变卖被告尚乃瑜的抵押物来偿还贷款本息；3、要求被告承担诉讼费、保全费。事实和理由：被告尚乃瑜用其名下的坐落在九龙花园X栋东数X单元XXX室（房权证号为肇源房权证肇源镇字第XXXXXX号），以及坐落在九龙花园X栋X层东数X门（房权证号为肇源房权证肇源镇字第XXXXXX号）作为抵押，在原告单位借款20万元，借款日期为2018年1月29日，到期日为2019年1月15日，利率为7.083‰，现已超期，故原告诉至法院。被告尚乃瑜缺席，未答辩。本院经审理认定事实如下：2016年1月29日被告尚乃瑜与原告签订《最高额个人担保借款合同》，合同约定自2016年1月28日起至2019年1月17日止，被告尚乃瑜可以在20万元的借款本金额度内向原告申请借款，在上述期间内发生的业务，到期日最迟不得超过2019年1月17日，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告尚乃瑜用其名下的位于肇源县肇源镇九龙花园X栋东数X单元XXX室（房权证号为肇源房权证肇源镇字第XXXXXX号）、X栋X层东数X门（房权证号为肇源房权证肇源镇字第XXXXXX号）房屋作为抵押，约定担保债务最高余额为20万元，双方办理了抵押登记。2018年1月29日，尚乃瑜向原告借款20万元用于农业生产，还款期限为2019年1月15日，月利率为7.083‰。后被告未按照合同约定偿还原告借款本息。上述事实有最高额个人担保借款合同原件、借款凭证原件、房屋他项权利证书原件、房屋所有权证复印件、土地使用证复印件、离婚证复印件、身份证复印件、户口簿复印件、肇源县人民法院（2020）黑0622财保228号民事裁定书、欠款本息证明原件及当事人陈述予以证实。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告农商行与被告尚乃瑜签订的《最高额个人担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，现被告未按照约定履行还款义务，故对原告农商行要求被告尚乃瑜偿还所欠借款本金20万元的诉讼请求，本院予以支持。按照合同约定借款月利率为7.083‰，同时约定对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，即借期内月利率为7.083‰，逾期还款月利率为10.6245‰(月利率7.083‰加上罚息月利率3.5415‰)。自2018年1月29日至2019年1月15日，被告尚乃瑜应偿还原告利息16574.22元（20万元×月利率7.083‰×12个月÷360天×351天），自2019年1月16日至2020年5月8日(原告主张的逾期还款期间)，被告尚乃瑜应偿还原告利息及罚息共计33856.74元（20万元×月利率10.6245‰×12个月÷360天×478天），截止至2020年5月8日，被告尚乃瑜应给付原告利息及罚息合计50430.96元（16574.22元＋33856.74元）。就原告主张的2020年5月8日以前的超出该数额的利息部分，本院不予支持。根据法律规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，被告尚乃瑜用其名下的位于肇源县肇源镇九龙花园X栋东数X单元XXX室（房权证号为肇源房权证肇源镇字第XXXXX号）、X栋X层东数X门（房权证号为肇源房权证肇源镇字第XXXXXX号）房屋作为抵押，并办理了抵押登记，故该抵押权已合法设立。根据法律规定，抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，被告向原告借款，以其名下房产提供担保，在被告不履行债务时，原告有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在合同约定的担保债务范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：一、被告尚乃瑜于本判决生效后立即清偿原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司古恰支行借款本金20万元及利息、罚息50430.96元（上述利息、罚息计算至2020年5月8日，以后利息及罚息的计算方法：以借款本金20万元为基数，按月利率10.6245‰的标准，自2020年5月9日起计算至实际给付之日止）；二、被告尚乃瑜如未在上述履行期限内自动履行给付义务，原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司古恰支行有权以拍卖、变卖被告尚乃瑜名下的位于肇源县肇源镇九龙花园X栋东数X单元XXX室（房权证号为肇源房权证肇源镇字第XXXXXX号）、X栋X层东数X门（房权证号为肇源房权证肇源镇字第XXXXXX号）房屋的所得价款在合同约定的担保债务最高额20万元范围内优先受偿；三、驳回原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司古恰支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5058元，减半收取计2529元，由被告尚乃瑜负担2528元，由原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司古恰支行负担1元；财产保全费1773元，由被告尚乃瑜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  黄永亮二〇二〇年九月二十五日书记员  张春月附：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。