湖北省鄂州市华容区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0703民初717号原告：彭金艳，女，1989年9月12日出生，汉族，湖北省云梦县人，住湖北省云梦县，委托代理人：高涛，湖北山河（东湖新技术开发区）律师事务所律师，代理权限为一般授权。被告：湖北华鹏房地产开发有限公司。住所地鄂州市华容区华容镇龙华路西侧。法定代表人：姜鹏，系该公司董事长。委托代理人：曾昭洪，湖北若磐律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告彭金艳诉被告湖北华鹏房地产开发有限公司（以下简称华鹏公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案受理后，依法适用简易程序于2020年8月24日公开开庭进行了审理。原告彭金艳的委托代理人高涛、被告华鹏公司的委托代理人曾昭洪均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭金艳向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交房违约金11150元（以购房价款377972元为基数，按每日万分之一，自2017年5月31日起计算至2018年3月21日）；2.判令被告支付逾期办理不动产权属登记手续的违约金2839元（以购房价款377972元为基数，按每月0.03%自2018年5月30日起暂计算至起诉日即2020年6月19日），并按相同计算标准支付后逾期办理不动产权属登记违约金，至实际完成办理登记手续之日止；3.判令被告立即协助原告办理房屋不动产权登记手续；4.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年11月7日，原告与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》合同，约定原告购买被告所开发的位于华容镇××单元××室房屋，房屋价款为377972元，被告应于2017年5月30日前向原告交付房屋，并于房屋交付之日起360日内办理房屋所有权证书。合同签订后，原告按约定支付了全部房款，但被告至2018年3月21日才交付房屋，并且至今未协助办理不动产权属登记手续。目前该房屋未验收合格，并且不能办理不动产权属登记。根据合同约定，被告逾期交房应每日按照房屋价款的万分之一支付违约金，逾期办证应每月按照房屋价款的0.03%支付违约金。原告彭金艳为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一，购房合同，购房发票、收据，证明原、被告签订房屋买卖合同，约定了交房期限、办理不动产权证期限，以及相应的违约责任；原告支付了首付款。证据二，1、担保贷款合同，2、贷款信息、还贷记录；证明原告购房的全部款项已如期支付到被告公司的账户上。证据三，补充协议、装修完工收房确认书，证明涉案房屋由第三方新桥装饰公司于2018年3月21日交付给原告。被告华鹏公司辩称：1.请求驳回原告的全部诉讼请求。之前因为涉案楼盘旁边煤气站的问题，影响了消防验收进度，导致总证一直未办理下来；目前消防验收已通过了，我公司正在督促相关部门尽快办理涉案房产的相关证件手续。2.关于逾期交房违约金问题。我公司已按约定电话通知原告收房，是原告逾期来办理收房手续,不是我公司违约。3.关于逾期办证违约金，依合同约定计算。被告华鹏公司在举证期内未向本院提交任何证据。经庭审质证，被告华鹏公司对原告方提交的证据一、二三的真实性均无异议，对证明目的均有意见。认为，证据一《商品房买卖合同》中约定了交付房屋后360日内办理房屋产权登记手续，该时间应予以赐除；证据二中原告的实际付款金额应为首付款及已归还的按揭款数额之和；证据三中不能证实装修完毕的时间为交房时间。本院认为，被告华鹏公司对证据一、二的质证意见与原告的证明目的并无区别，故本院对证据一、二均予以采信。对证据三，装修协议中约定由被告华鹏公司负责装修，故装修完毕的时间视为交付时间并无不当，故本院对证据三予以采信。经审理查明，被告华鹏公司于2012年6月-2017年10月间获得涉案楼盘的土地使用证、建筑工程施工许可证、建筑工程规划许可证、建筑用地规划许可证及涉案商品房预售许可证。原告彭金艳与被告华鹏公司于2016年11月7日签订了一份《商品房买卖合同（预售）》。该合同的主要内容摘录如下：被告将其建设的位于鄂州市××丁桥村华明园小区（光谷华清园）2栋3单元501室以总价款377972元出售给原告。其中：第十一条交付时间和手续：出卖人应当在2017年5月30日前向买受人交付该商品房；该商品房达到约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前30日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付房屋责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条逾期交付责任：逾期交付超过30后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行；出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。第二十条房屋登记：因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不退房，每逾期一个月，出卖人按已付房款的0.03%向买受人支付违约金。合同签订后，原告彭金艳已按合同约定于2016年11月7日前向被告华鹏公司支付首付款117972元；后双方依约办理了房屋按揭贷款手续，且中国工商银行葛店开发区支行于2017年1月1日将原告应付的剩余房款260000元支付到被告华鹏公司的账户。至2018年3月21日，双方才办理涉案房屋的交付手续，但未办理涉案房屋的不动产权属登记。本院认为：原告彭金艳与被告华鹏公司之间签订的《商品房买卖合同(预售)》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法、有效。依法成立的合同，受法律保护。原告彭金艳已履行合同约定的付款及按揭贷款义务，被告华鹏公司未按合同约定的期限交付房屋的行为构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告彭金艳要求被告华鹏公司支付逾期交房违约金、逾期办理房屋产权登记违约金、协助办理不动产权属登记手续的诉讼请求，本院予以支持；关于逾期交付房屋违约金，本院依法核算为11150元（逾期295日×总房价款377972元×0.01%，自2017年5月31日计算至2018年3月21日）；关于逾期办理房屋产权登记的违约金，本院依法核算为1701元（逾期15个月×总房价款377972元×0.03%，自2019年3月22日计算至2020年6月19日）；上述两项合计12851元。被告华鹏公司将迟延交房的责任归处于原告，因其未提供有效证据予以证实，不予采纳。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告湖北华鹏房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告彭金艳支付逾期交房违约金11150元。二、被告湖北华鹏房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告彭金艳支付逾期办证违约金1701元，并协助原告彭金艳办理涉案房屋不动产权属登记手续；2020年6月20日至实际完成证件登记之日止的逾期办证违约金金额按合同约定标准另行计算。上述一、二项中被告的付款金额合计为12851元；逾期履行的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费（减半收取后）计75元，由被告湖北华鹏房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。审判员  魏早云二〇二〇年九月七日书记员  夏 维