黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0622民初2607号原告：黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司古龙支行，住所地黑龙江省肇源县古龙镇。负责人：张立娟，该行行长。委托诉讼代理人：韩禹，男，1979年1月23日出生，该行职员，住黑龙江省肇源县。被告：房井源，男，1970年3月26日出生，汉族，住黑龙江省肇源县。被告：孙亚辉，女，1977年8月5日出生，汉族，农民，住黑龙江省肇源县。原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司古龙支行（以下简称农商行古龙支行）与被告房井源、孙亚辉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行古龙支行委托诉讼代理人韩禹、被告房井源到庭参加诉讼，被告孙亚辉经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审终结。原告农商行古龙支行向本院提出诉讼请求：1．要求被告房井源给付借款本金0元（借款日期2016年4月15日—2017年4月13日），算至2020年4月20日，下欠利息金额为769,125元。2．要求被告房井源给付借款本金3,000,000元（借款日期2018年3月23日—2021年3月20日），算至2020年4月20日，下欠利息金额为489,568.46元，本息合计3,489,568.46元。3．请求法院按合同约定的正常利率和罚息利率判定被告给付利息至实际给付日为准，庭审时明确为要求被告对2020年4月20日以后的利息，借期内的按6.45‰、逾期的按9.675‰计算至实际给付日。4．请求法院折价、拍卖或变卖抵押物来偿还贷款本息。5．要求被告承担诉讼费。事实与理由：被告房井源用本人名下的土地资源承包合同作为抵押在原告单位借款3,000,000元，借款日期2016年4月15日，到期日2017年4月13日，利率为8.75‰，用途：水田种植。借款到期后，被告偿还本金，下欠利息769,125元；被告以同一抵押物在原告单位续贷3,000,000元，借款日期2018年3月23日，到期日2021年3月20日，利率6.45‰，用途：重组贷款。到期后，借款人未偿还贷款，故向法院起诉，望给予支持。被告房井源辩称，我去原告单位签字贷款属实，是原告单位原来的主任找到我，让我去签字的，真正的贷款人是谁我不清楚，我和原告单位原来的主任也去了公证处办理抵押登记，但那份资源承包合同不是我的，我没有经营权，只是为了贷款签的合同。被告孙亚辉缺席未应诉答辩。原告农商行古龙支行为证实其主张，提交了以下证据：个人担保借款合同、借款凭证、原告单位出具的证明、利息试算表、贷款还款台账、土地资源承包合同、公证书、资源抵押四方协议书、被告身份证复印件、被告户口簿复印件、结婚证复印件。被告房井源对证据的真实性没有异议，被告孙亚辉缺席未质证，本院对上述证据的真实性予以确认。依据原被告的陈述及庭审确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月15日，被告房井源用其与肇源县大兴乡同心村签订的土地资源承包合同作抵押，在原告单位借款3,000,000元，借期为2016年4月15日至2017年4月13日，利率为8.75‰，到期后被告未偿还。2018年3月23日，原被告签订个人担保借款合同，被告继续用承包的资源作抵押向原告贷款3,000,000元用于偿还第一期贷款本金，借期为2018年3月23日至2021年3月20日，月利率6.45‰，还款方式为；按计划还本、利随本清。到期后被告只偿还利息21,328.54元。尚欠第一期贷款利息769,125元，欠第二期贷款本金3,000,000元、至2020年4月20日的利息489,568.46元。借款合同第9.5条约定：借款人、任一担保人违反本合同项下义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施。第20.1约定：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。本院认为，原告农商行古龙支行与被告房井源签订的个人担保借款合同系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按该合同履行。现原告已按合同约定向被告房井源发放贷款3,000,000元，被告房井源也应当按照合同约定的方式及期限偿还贷款，但自其借款以后只是以重组贷款方式偿还了第一期贷款本金，第一期贷款利息未还。第二期贷款本金及部分利息一直未还，已构成违约，按照合同约定，原告有权宣布被告合同项下借款立即到期，提前清偿。本院对原告要求被告房井源给付借款本金300,000.00元、给付2020年4月20日以前利息1,258,693.46元的诉讼请求予以支持，2020年4月20日以后利息按合同约定及相关规定支付到实际给付日。被告房井源逾期还款已构成违约，农商行古龙支行有权就被告房井源抵押的财产折价或者拍卖、变卖，所得价款优先受偿，本院对原告要求拍卖或变卖抵押物来偿还贷款本息的诉讼请求予以支持。被告房井源辩称其不是真实的贷款人，所抵押的资源承包合同是假的，没有提供证据证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第七项，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告房井源于本判决生效后立即给付原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司古龙支行借款本金3,000,000元、给付2020年4月20日以前利息1,258,693.46元，本息合计为4,258,693.46元（之后的利息及罚息按合同约定及相关规定计至欠款清偿完毕时止）；二、被告房井源未在上述履行期限内自动履行上述款项的给付义务，原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司古龙支行有权就被告房井源承包的资源折价、拍卖、变卖，并就所得价款在上述债权范围内优先受偿。该资源的面积及四至范围以被告房井源与肇源县大兴乡同心村于2009年11月4日签订的土地资源承包合同书为准。三、驳回原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司古龙支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40,870元，减半收取计20,435元，保全费5,000元，由被告房井源负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。判员邓艳梅二〇二〇年九月二十六日书记员  刘颖附：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。