浙江省海宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0481民初4655号 原告：周艳，女，1995年9月12日出生，汉族，住海宁市。 委托诉讼代理人：张思佳，浙江康恒律师事务所律师。 被告：王升强，男，1981年5月29日出生，汉族，住海宁市。 委托诉讼代理人：孙娟妹（王升强配偶），女，1982年1月22日出生，汉族，住海宁市。 被告：孙娟妹，女，1982年1月22日出生，汉族，住海宁市。 原告周艳与被告王升强、孙娟妹相邻关系、业主共有权纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用简易程序进行审理，于2020年8月18日公开开庭审理。原告周艳及其委托诉讼代理人张思佳，被告王升强、孙娟妹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周艳向本院提出诉讼请求：请求依法判令二被告拆除海宁市海洲街道开元名都7幢1单元2303室（以下简称：2303室）与2304室公共过道两边的铝合金窗等搭建物，并恢复原状。事实和理由：原告系2303室的业主，二被告系海宁市××街道××幢××单元××室（以下简称：2304室）的业主，双方系隔壁邻居。原、被告相邻的公共过道两边均设有栏杆，为不封闭式过道。2020年1月，原告突然发现二被告擅自将公共过道的南北两边栏杆全部拆除，并加装铝合金窗户。原告曾多次要求被告方对上述加装物予以拆除，被告未置可否。2020年5月22日，开元名都物业向二被告发出《违章整改通知单》一份，要求被告方进行整改，被告方仍置若罔闻。二被告加装窗户的地点属于建筑物区分所有权中的共有部分，其行为系擅自占用和损害公共部位，损害业主共有权，并严重影响了建筑物的通风性及安全性。 被告王升强、孙娟妹答辩称：其知道搭建铝合金窗是违法的，希望能够和原告协商此事，但不同意拆除铝合金窗。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。原告提交的结婚登记审查处理表、不动产权证、照片、《违章整改通知单》、业主手册，被告方无异议，本院予以认定。被告方提交的照片，原告对其真实性无异议，本院对该组证据的真实性予以认定。本院依职权调取的《开元名都业主临时管理规约》，原、被告均无异议，本院予以认定。 结合上述认定的证据和当事人的陈述，本院确认如下案件事实： 原告周艳系2303室业主，被告王升强、孙娟妹系同小区同幢同单元2304室业主，双方为隔壁邻居。原、被告相邻房屋朝北处有通风天井，通风天井北面为通往被告2304室的东西向公共过道。公共过道两边均设有栏杆，为不封闭式过道。2019年11月，被告方擅自将公共过道南、北两边栏杆全部拆除，将过道北部移至地面雨水管外并加装铝合金窗户。被告方安装的铝合金窗户底部为固定式，上半部分安装有可平移开启的窗户，南北两边均有铝合金窗户4扇，最大限度可以开启2扇。原告所有的2303室房屋靠北面通风天井处有一扇窗户，窗户正对上述东西向公共过道上的铝合金窗户。 2019年5月24日，小区物业公司向被告方发出《违章装修整改通知单》一份，载明：“尊敬的7-2304业主，由于您的疏忽，您在装修过程中过道加装铝合金窗、鞋柜的行为已经违反了《业主手册》的装修协议第一条款及规定，为了保证房屋主体结构的安全及整体环境的美观与统一，请您及时安排装修人员于5月31日前按相关规定进行整改。整改内容如下：1、拆除过道铝合金窗；2、恢复原样。” 根据开元名都业主手册“公共设施”项下第3条：“业主不可做出任何影响外观（如窗户、天台、外墙、阳台等）的更改，以维护本物业的外观整齐、美观，不可侵占公共空间，擅作他用。”第4条：“凡擅自改变楼宇结构、用途、外貌或扩建、拆建，服务处除要求擅改者立即停止并自费恢复原貌外，同时保留向有关部门申请对其不当行为作处分决定的权利。” 根据开元名都业主临时管理规约，载明：“第六条……1、由单幢建筑物的全体业主共有的公用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面和其它公用部位等……2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、照明设施、消防设施、避雷设施和其它共用设施设备等……第三十条、为维护全体业主共同利益，业主装饰装修房屋时，不得以任意形式破坏房屋外立面，如发生损坏及侵害相邻业主合法权益的，应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任……第十五条、因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任……第二十条、本物业服务区域内禁止下列行为：……2、占用或损坏物业共用部位、共同设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备……第二十四条、在物业的使用中，不得有下列行为：1、擅自占用或损坏公共楼梯、通道、走廊……” 本院认为，本案中原告起诉时的案由为相邻关系纠纷，但其诉讼请求及请求权基础，实际包含了业主建筑物区分所有权中的业主共有权。根据《最高人民法院关于印发修改后的的通知》第三条第3点，同一诉讼中涉及两个以上的法律关系的，应当依当事人诉争的法律关系的性质确定案由，均为诉争法律关系的，则按诉争的两个以上法律关系确定并列的两个案由。故本院调整本案案由为相邻关系纠纷、业主共有权纠纷。 本案争议焦点是被告方是否有权就2304室门外公共过道两边进行封闭并加装铝合金窗。根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第八十三条规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约。涉案开元名都小区的业主临时管理规约中明确约定，建筑物的公共走廊和给排水管道均系业主共有的公用部位，业主不得“占用或损坏物业共用部位”、“擅自占用或损坏公共楼梯、通道、走廊”，且业主装饰装修房屋时“不得以任意形式破坏房屋外立面”。本案中，2304室门外公共过道为开放式，在设计规划中是不封闭的，房屋外观结构非经审批不得随意改动，被告方在装修房屋过程中将公共过道两边原有栏杆拆除并外移加装铝合金窗，其行为已经改变了房屋外观结构。且，公共过道作为整幢建筑物的共有部分，该幢建筑物的全体业主享有共有和共同管理的权利，被告方拆除过道栏杆加装铝合金窗户，其行为系占用和损害物业共用部位，损害了其他业主的共有权。综上，被告方的行为违反业主临时管理规约，擅自占用和损害公共部位，损害业主共有权，故被告方对其行为应予排除，本院对原告要求被告方拆除公共过道上加装的铝合金窗并恢复原状的诉讼请求予以支持。被告方认为涉案房屋原有设计不合理，其加装铝合金窗的行为是出于使用安全考虑，可以避免雨水落到过道引起地面湿滑，本院对其抗辩意见不予采信。 综上所述，本院对原告的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 被告王升强、孙娟妹于本判决生效之日起十日内拆除坐落于海宁市××街道××幢××单元××室房屋门外公共过道加装的铝合金窗，并恢复原状。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告王升强、孙娟妹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  高苏燕 二〇二〇年九月二十一日 书记员  汪凯航 附页 1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、帐号、金额及期限预交上诉案件受理费用。 2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。