新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)新28执复14号 复议申请人（被执行人）：魏琦，女，1977年3月24日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市人民东路。 申请执行人：巴州财信融资担保有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州和静县团结路南。 法定代表人：李厚军，该公司董事长。 复议申请人魏琦不服库尔勒市人民法院2020年5月11日作出的（2020）新2801执异14号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 库尔勒市人民法院查明，2017年11月8日，本院受理了巴州财信融资担保有限责任公司与魏琦、魏江羽、巴州华业国际贸易有限公司、徐凡杰追偿权纠纷一案，2017年11月9日，巴州财信融资担保有限责任公司提起财产保全申请，申请保全魏琦、魏江羽、巴州华业国际贸易有限公司、徐凡杰名下价值9,356,157.12元的财产，并提供相应担保，当日本院作出（2017）新2801民初5420之1号民事裁定书，裁定：“依法冻结魏琦、魏江羽、巴州华业国际贸易有限公司、徐凡杰名下价值9,356,157.12元的财产”。次日本院向库尔勒市不动产登记中心、库尔勒市房产局送达了（2017）新2801民初5420之1号民事裁定书和协助执行通知书，依法冻结了魏琦名下库尔勒市人民东路华誉精品展示中心1栋4层（房产证号：库字第**）房产的相关权证手续。魏琦对该执行行为不服，提出异议，请求依法撤销对异议人名下库尔勒市人民东路华誉精品展示中心1栋4层商业房产的查封冻结措施。另查：2016年1月5日，巴州中级人民法院在执行（2015）巴执字第366号、367号、368号三案时（三案执行依据库尔勒市巴音公证处（2013）巴音证字第000815、000812、000811号债权公证文书和相对应的（2015）巴音证字10026、10027、10028号执行证书），分别查封了被执行人魏琦名下库尔勒市人民东路华誉精品展示中心1栋4层、5层、6层三层楼房，并对查封的楼房进行评估、拍卖。在执行过程中，魏琦等四被执行人均以债权公证文书有瑕疵为由提出执行异议，要求裁定不予执行。巴州中级人民法院以（2016）新28执异52号执行裁定驳回了四被执行人的异议申请。四异议人不服，向新疆维吾尔自治区高级人民法院提出复议，高院以（2017）新执复31号执行裁定撤销了巴州中级人民法院（2016）新28执异52号执行裁定，并裁定不予执行巴音公证处作出的三债权公证文书及相对应的执行证书。巴州财信融资担保有限责任公司遂以（2013）巴音证字第000811号公证书公证的债权向库尔勒市人民法院提起诉讼，库尔勒市人民法院于2017年11月8日受理立案，于2019年5月5日作出（2019）新2801民初504号民事判决书。巴州财信融资担保有限责任公司，依据生效的（2019）新2801民初504号民事判决书和（2019）新28民终1147号民事判决书向库尔勒市人民法院申请强制执行，本院于2019年8月28日立案执行，该案现正在执行中。新疆维吾尔自治区高级人民法院作出的（2019）新执监51号执行裁定书中，库尔勒市人民法院作出的（2019）新2801民初504号民事判决书，判决魏琦承担给付责任，库尔勒市人民法院（2018）新2801执异8号执行裁定、巴州中级人民法院（2018）新28执复20号将魏江羽、华业公司、徐凡杰列为被执行人没有事实及法律依据，本院予以纠正。巴州中级人民法院维持库尔勒市人民法院（2018）新2801执异8号属于认定事实不清。 库尔勒市人民法院认为，当事人为维护其合法权益，依法向法院提起诉讼，为使生效的判决得以执行，在提供相应财产担保后，可申请对被申请人的财产进行保全。本院在审理巴州财信融资担保有限责任公司与魏琦、魏江羽、巴州华业国际贸易有限公司、徐凡杰追偿权纠纷一案中，巴州财信融资担保有限责任公司依法申请财产保全并提供相应财产担保，巴州财信融资担保有限责任公司的财产保全申请合法有据。本院依法冻结被申请人魏琦名下库尔勒市人民东路华誉精品展示中心1栋4层（房产证号：库字第201：库字第**证手续，该房产为不可分割的整体，冻结方式仅为通过不动产部门对相关权证手续进行查封登记，不影响房产的正常使用，查封并无不当。再则该案巴州财信融资担保有限责任公司依据已生效的判决申请执行，故保全程序已转入执行程序。综上，异议人魏琦的异议理由不能成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十五条、第二十六条、《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下：驳回异议人魏琦的异议请求。 复议申请人魏琦向本院申请复议称，请求评估申请人借款时抵押的库尔勒市人民东路华誉精品展示中心1栋4层，不足部分再行执行申请人其他财产。事实与理由：申请人借款共1,300万元，以申请人名下的库尔勒市人民东路华誉精品展示中心1栋4层作为抵押，经法院判决申请人一共应当支付1,500余万元。根据法律规定，应先执行该4层商业楼，不足部分才可执行其他财产。而法院不仅查封了抵押房产，还另行查封了该商业楼5、6层，并查封深圳价值近1,500万元的商务大厦写字间及一辆轿车，并划扣了申请人100余万元现金，属于严重超标的查封。 本院查明，库尔勒市人民法院于2019年5月5日作出的（2019）新2801民初509号民事判决书，判决魏琦偿还巴州财信融资担保有限责任公司3,302,640元、保全费、律师费193,173.69元、案件受理费33,037.94元、反诉费35元；该院于同日作出的（2019）新2801民初504号民事判决书，判决魏琦偿还巴州财信融资担保有限责任公司7093860元、保全费、律师费289,286.71元、案件受理费63,336.1元、反诉费35元；该院于同日作出的（2019）新2801民初505号民事判决书，判决魏琦偿还巴州财信融资担保有限责任公司4,839,070元、保全费、律师费242,520.92元、案件受理费42,878.03元。在本院审理期间，库尔勒市人民法院委托新疆中浩房地产评估有限公司对库尔勒市人民东路华誉精品展示中心1栋5层房产进行评估，结论是：该层2020年5月11日估价结果为：10,296,559元。依据该评估结论，库尔勒市人民法院下发（2019）新2801执2769、2770、2771号执行裁定书，解除了魏琦名下库尔勒市人民东路华誉精品展示中心1栋4层的房产相关权证手续冻结。经本院查明，库尔勒市人民法院于2020年6月10日下发（2019）新2801执2769、2770、2771号执行裁定书，裁定：解除被执行人魏琦名下位于深圳市福田区金环商务大厦主楼2509室（不动产登记号xxxxxxxx号）、深圳市福田区金田路水围村金港豪庭C座20A住宅(不动产登记号xxxxxxxx号)深圳市福田区金田路水围村金港豪庭C座20F住宅（不动产登记号：xxxxxxxx号）的产权登记手续。法院未对申请人魏琦的一辆轿车采取保全措施。另查明，涉诉的库尔勒市人民东路华誉精品展示中心1栋5层及6层房产租赁给同一个租户，该租户将两层打通使用。 本院对一审查明的其余事实予以确认。 本院认为，本案的争议焦点是：库尔勒市人民法院是否存在明显超标的查封。 因已经生效的（2019）新2801民初504号、505号、509号民事判决书确定执行标的共计16,099,873.39元，现申请人魏琦认为库尔勒市人民法院在执行上述三份判决时采取的查封措施严重超标的，据此，在本案中主张评估该展示中心4层，在（2020）新28执复15号案件中主张解封涉诉展示中心1栋6层，在（2020）新28执复13号案件中主张解封涉诉展示中心1栋5层，不足部分再执行其他财产，而根据2020年5月11日的估价结论，该展示中心1栋5层房产估价10,296,559元，可见如果只查封一层显然不够案件执行款。库尔勒市人民法院考虑到第5、6层不可分割（租户将该两层打通使用），故将第4层予以解封，由此可见，库尔勒市人民法院查封第5、6层并未严重超标的查封。 申请人主张库尔勒市人民法院超标的查封的理由还有三点：1.查封了其价值1,500余万元的深圳福田区金中环商务大厦写字间；2.划扣了申请人100余万元现金；3.查封了其一辆轿车。关于第一点意见，因库尔勒市人民法院已经下发裁定将该写字间解封，故申请人该意见不能成立；关于第二点意见，申请人提出法院划扣的100余万元现金数额较小，在未提供其他担保方式的情况下，显然不可能支持其再解封一层房产的意见；关于第三点意见，因法院并未查封其一辆轿车，故该理由亦不能成立。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一项规定，裁定如下： 驳回复议申请人魏琦的复议申请，维持库尔勒市人民法院（2020）新2801执异14号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  马建忠 审判员  刘 燕 审判员  董 攀 二〇二〇年九月二十四日 书记员  王 瑞