云南省双柏县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2322民初6号原告：双柏茂林木业有限公司。住所地：云南省双柏县城工业园区南郊贮木场。统一社会信用代码：91532322697972984B。法定代表人：李林海，公司董事长。委托诉讼代理人：陈晓丹，云南荣楚律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被告：双柏县万林木业有限公司。住所地：双柏县南郊贮木场。统一社会信用代码：91532322579844746K。法定代表人：代绍雄，公司执行董事。委托诉讼代理人：张玉才，云南光前律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。原告双柏茂林木业有限公司（以下简称茂林木业）与被告双柏县万林木业有限公司（以下简称万林木业）租赁合同纠纷一案，本院2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告茂林木业的委托诉讼代理人陈晓丹、被告万林木业的委托诉讼代理人张玉才到庭参加诉讼。经本院院长批准，延长审限三个月。本案现已审理终结。茂林木业向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告2014年12月23日签订的《场地租赁合同》；2.请求判令被告立即支付原告自2016年1月1日至2019年10月30日租金230000元、电费14684.7元，合计244684.7元；3.请求法院判令被告立即支付原告违约金18000元（10000元/年/亩×6亩×30%），以上合计262684.7元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年12月31日，原、被告签订《场地租赁合同》，合同约定：被告承租原告所建设的双柏县木材交易中心场地，场地面积为6亩，租金每年每亩10000元，即每年场地租金为60000元，租赁期限为2015年1月1日至2015年12月31日，同时合同第七条约定，乙方逾期30日未支付租金的，甲方有权解除合同，乙方应按照本年度租金的30%标准支付违约金。合同签订后，原告依约向被告交付了场地。2015年12月31日合同期满后，被告继续占有使用租赁场地，双方协商一致，准许被告继续租用场地。截至2019年10月30日，被告尚欠原告2016年1月至2019年10月30日的租金230000元，电费14684.70元。经原告多次催收，被告未交纳所欠租金。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。万林木业辩称：1.原告已将涉案场地进行拍卖，现由第三人享有使用权，原告已丧失诉讼主体资格；2.在租赁期限届满前被告已搬离租赁场地，未再使用原告的场地，不存在拖欠原告租金及电费的事实；3.拖欠租金的诉讼时效为一年，从2016年起原告要求被告给付租金已超诉讼时效；4.被告无违约行为，不存在支付违约金。综上，原告诉请无事实及法律依据，应驳回原告的诉讼请求。原告针对诉讼请求提交如下证据：1、营业执照、身份证明一本，证实原被告诉讼主体资格适格；2、场地租赁合同1份，证实被告租赁原告的土地，双方对权利义务及违约责任进行约定；3、用电明细1份，证实被告用电情况；4、电费发票1份，证实原告为木材加工厂各户总的代替支付电费的情况；5、云南省楚雄彝族自治州中级人民法院（2019）云23执恢16号之一执行裁定书1份，证实拍卖前原告是茂林木业的合法所有权人，主体适格；6、楚雄州中级人民法院限期清场通知书1份、送达回证1份，证实楚雄州中级人民法院责令万林木业与茂林木业解除租赁关系，搬离该场地，该公司法人代绍雄收到该通知并在送达回证上签字，说明在2019年11月1日以前，被告一直持续租赁并占有原告场地；7、催收照片2张，证实2019年11月9日，在被告接收到楚雄州中级人民法院的通知书后，原告方到万林木业有限公司法人代绍雄的办公室对代绍雄进行欠款催收并协商解除合同事宜，说明直至2019年11月9日被告仍然占用并使用原告场地进行办公；8、证明1份，证实万林木业法人由焦云峰变更为代绍雄，约定之前差欠茂林木业的水费、电费、场地租金、综合管理费由双柏县万林木业有限公司新任法定代表人承担，万林木业的经营场所一直在南郊贮木场。经质证，被告对证据1的三性认可，提出原告未举证其对涉案场地享有合法使用权，2019年该场地已经拍卖并由第三人享有使用权。对证据2的三性认可，提出证实原被告双方租赁关系与原告主张租赁期限不相符，不能证实原告主张。对证据3的三性不予认可，提出系原告单方制作，无被告人员签字确认，且从用电量看系空转费，与原告主张相违背。对证据4的真实性认可，关联性及证明力不予认可。对证据5的合法性、真实性认可，关联性不予认可。对证据6的真实性予以认可，提出被告已搬离原告场地，不能证实被告还使用原告场地。对证据7的真实性予以认可。对证据8的三性予以认可。本院认为，原告提交的证据，来源合法，内容真实，与本案有关联性，予以确认。被告万林木业提交如下证据：1、场地租赁合同1份，证实被告与原告租赁期限届满后，被告与双柏福源木材加工有限公司租赁了新的场地进行生产，未再使用原告场地；2、照片2张，证实被告已经搬离茂林木业的场地到新场地办公，但新场地现在被高速公路拆迁。3、收条2张，证实代绍雄于2015年6月19日、2017年5月27日支付苏伟场地租赁费70000元和30000元。4、玉楚高速公路双柏段建设工程双柏福源木材加工有限公司机械设备和木材搬运费用补偿协议书1份、农村信用合作社进账单（回单）1份、转账支票存根1份，证实玉楚高速公路双柏段征地拆迁办公室（甲方）与双柏福源木材加工有限公司（乙方）、双柏万林木业有限公司（第三方）签订补偿协议，甲方补偿万林木业搬运木材运费5000元。经质证，原告对证据1的三性不予认可，提出原告并不知情也未签字盖章，被告与其他公司签订场地租赁合同与占用原告场地没有关系，对证明目的不予认可；对证据2的三性不予认可，照片来源的真实性不能确认，也不能证实该照片与原告的场地被占用有关联性。对证据3的三性不予认可。对证据4的三性不予认可。本院认为，被告提交的证据1、2、4的真实性予以认可，但不能证实被告未占用原告场地的证明目的。证据3没有其他证据证明其真实性，也不能证实被告未占用原告场地的证明目的，不予采信。本院依职权调取证人李某、张某、苏某的证言各1份。经质证，原告对证人证言予以认可。被告对证人李某、张某证实2016年万林木业就已搬出茂林木业场地的事实予以认可，但对证实2019年万林木业又搬回茂林木业的场地、厂房是拍卖后才拆除的事实不予认可。对证人苏某的证言证实原告与被告的合同是一年一签的证言予以认可，对其他证言提出苏某与原告有利害关系，2016年被告未与原告签订租赁合同且已搬离，已不存在租赁关系。本院认为，证人李某、张某、苏某的证言，来源合法，证实内容与原、被告提交的证据能相互印证，与本案具有关联性，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月23日，被告万林木业（乙方）与原告茂林木业（甲方）签订《场地租赁合同》，合同约定：被告承租原告所建设的双柏县木材交易中心场地，场地面积为4000.02平方米（6亩），租赁期限为一年，期限自2015年1月1日至2015年12月31日止，租金实行一年支付制，租金标准为每年每亩10000元，每年场地租金为60000元，合同第十条约定：“1、乙方有意在租赁期满后续租的，应提前三十日书面通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金标准同本合同。2、租赁期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对场地的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前三十日内书面通知甲方；乙方有违约行为的，是否续租由甲方决定”。同时，合同还对甲乙双方的权利义务、违约责任进行了约定。合同签订后，原告依约向被告交付了场地。2015年10月30日，万林木业的法人由焦云峰变更为代绍雄。2016年，被告停止生产经营，但厂房、办公室仍在原告的场地内，欠原告电费14684.70元。2019年10月，因茂林木业名下位于双柏县城工业园区南郊贮木场的房产和土地使用权一宗被拍卖归买受人双柏福地房地产开发有限责任公司所有，2019年11月1日，楚雄州中级人民法院向万林木业发出限期清场通知书，代绍雄在送达回证上签字，后被告拆除了厂房。归纳双方当事人的诉辩主张，本案争议焦点是被告是否应支付原告租金及违约金？本院认为，2014年12月23日，被告万林木业与原告茂林木业签订《场地租赁合同》，系双方的真实意思表示，协议内容不违反法律规定，对当事人具有法律约束力，双方应按合同履行自己的义务。租赁期届满，被告无意续租，未按合同约定书面通知原告，后自行搬离经营，但仍有厂房、办公用房在租赁场地内，原告未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原、被告签订的《场地租赁合同》继续有效，租赁期限为不定期。2019年10月原告场地已被依法拍卖，合同已终止，不再需要由法院解除。原告主张被告支付2016年1月1日至2019年10月30日的租金230000元，电费14684.70元，理由成立，予以支持。被告一直拖欠租金，原告不积极采取措施防止损失扩大，主张违约金18000元，不予支持。对被告关于原告已丧失诉讼主体资格的意见，与原告提交的证据及查明的事实不符，不予支持；对被告关于原告起诉已过诉讼时效的意见，与本案双方之间租赁合同关系至2019年10月方才终止的事实不符，对该意见不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告双柏县万林木业有限公司于判决生效后10日内支付原告双柏茂林木业有限公司租金230000元、电费14684.70元；二、驳回原告双柏茂林木业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5260元，由被告双柏县万林木业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  贾 浩审 判 员  杨慧芳人民陪审员  李 琼二〇二〇年九月二十五日书 记 员  邓永琼