江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0281民初65号原告：蒙伦英，女，1968年1月15日出生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：李耀光，甘肃昶泰（北京）律师事务所律师。被告：江阴环球商机商业管理有限公司，住所地江阴市澄江福地**310。法定代表人：叶德库，该公司总经理。委托诉讼代理人：姚爱民，北京盈科（无锡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王亚丽，北京盈科（无锡）律师事务所律师。原告蒙伦英与被告江阴环球商机商业管理有限公司（以下简称环球公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告蒙伦英及其委托诉讼代理人李耀光，被告环球公司委托诉讼代理人姚爱民、王亚丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒙伦英向本院提出诉讼请求：1、判令环球公司向蒙伦英支付房租453649.59元、逾期滞纳金116574.32元（自2015年1月7日起算至2020年1月6日按日万分之五计算）、利息（从立案之日起算至实际给付之日止以570223.91元为基数按月息1%计算）；2、本案诉讼费用由环球公司承担。事实与理由：蒙伦英与环球公司签订委托合同书，约定蒙伦英将其位于江阴市，建筑面积46.32㎡的商铺交给环球公司统一经营管理及代理租赁。双方约定如蒙伦英迟延交付商铺，每迟延一天按照月租金的万分之五向环球公司支行滞纳金；环球公司逾期向蒙伦英支付租金的，每迟延一天按照月租金的万分之五向蒙伦英支付滞纳金，但蒙伦英迟延提交上述商业发票的除外。环球公司数年来一直少付或者不付租金，蒙伦英依据合同要求环球公司支付结欠的租金和滞纳金，以及利息。为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告环球公司辩称：原被告主体不适格。蒙伦英不具有本案的诉讼资格，依据相关规定，物业管理区域范围内，经法定程序成立业委会，由业委会行使业主相应权利，蒙伦英位于213号业主其中。环球公司也不是本案的适格主体，环球公司系受委托方江阴时代置业有限公司（以下简称时代公司）委托管理，蒙伦英签订委托合同时，已经实际收到时代公司前三年返还的租金，签订合同时，环球公司已经披露真实的合同相对方，蒙伦英也明知合同相对方为时代公司，现时代公司已由江阴法院裁定破产，蒙伦英应当向破产管理人申报相关权益。关于所诉的租金及滞纳金的计算方式，计算标准，即使有，作为受托管理方环球公司也不予认可。2017年1月1日前的租金滞纳金已过诉讼时效，环球公司不应当承担。本院经审理认定事实如下：2009年12月1日，时代公司与环球公司签订《委托代理经营及管理协议》，时代公司将其所开发的澄江福地商业步行街区项目中属于时代公司资产及负一层委托于环球公司经营管理，经营期限为10年，自2010年5月1日至2020年4月30日。时代公司委托环球公司与租赁商户签订代理租赁协议，并由环球公司代时代公司向租赁商户收取租金，所收取的租金经双方确认后返还给时代公司，返回租金涉及各项税费由时代公司申报缴纳。其中2010年5月1日至2013年4月30日止的租金（包括已售房产小业主委托代收部分）由环球公司代收并全额返还时代公司，从2013年5月1日到2020年4月30日的租金，小业主部分由环球公司代收并返还小业主（参照小业主与环球公司已签订的委托协议），时代公司部分由环球公司代收返还时代公司。2010年1月6日，蒙伦英与时代公司签订《商品房买卖合同》，约定蒙伦英购买澄江福地二期2幢2层201号商品房，蒙伦英同意由时代公司指定的环球公司负责该房产的日常管理及后期经营。同日，蒙伦英与环球公司签订《委托合同书》，约定蒙伦英将澄江福地2幢2层201号商铺交由环球公司统一管理和代理租赁，期限自双方签订合同之日起至澄江福地正式开业满十年止。蒙伦英与时代公司签订商品房买卖合同之日起，该商铺的使用权即归环球公司所有。蒙伦英同意环球公司在本合同约定的期限内，蒙伦英委托环球公司对该商铺进行经营管理，包括但不限于环球公司经营使用或代为对外租赁。蒙伦英授权环球公司行使除财产处分权（包括转让、赠予、抵押等涉及财产所有权的权利）外的所有权利。蒙伦英同意环球公司自澄江福地正式开业日起计算租金，无论环球公司代为租赁的实际租金多少，环球公司均向蒙伦英支付租金，第一年的年租金为83174元。以后每个年度租金在前一年年度租金的基础上递增10%。环球公司应于每双月结束后5个工作日内向蒙伦英支付前二个月租金。最后租期不满二个月的，按实际承租天数计算。自澄江福地正式开业日起前三年的租金已于本合同签订之日由环球公司一次性支付给蒙伦英。蒙伦英委托环球公司办理租赁登记及开立税务发票等业务，蒙伦英在收取环球公司给付的租金前，由环球公司代扣代缴相应税费。环球公司逾期向蒙伦英支付租金的，每延迟一天按照月租金的万分之五向蒙伦英支付滞纳金，但蒙伦英迟延提交上述商业发票的除外。2010年2月23日，蒙伦英与环球公司签订《委托合同书》补充协议，约定因预测建筑面积和实测建筑面积之间有误差，原《委托合同书》第三条第五款规定：“第一年的年租金为83174元，以后每个年度租金在前一年度租金的基础上递增10%。”现变更为“第一年的年租金为84990元，以后每个年度租金在前一年度租金的基础上递增10%。”蒙伦英同意环球公司自2010年5月1日起计算租金。2012年6月26日，时代公司与环球公司签订补充协议，约定：一、……在街区发展期间，若环球公司所收取的租金不足以返还小业主租金，不足返还部分应由时代公司以自持房屋抵押筹措资金收益予以返还。二、……因环球公司注册资金仅为100万元，且没有固定资产，故出现风险无偿还能力，应由时代公司负责返还小业主返租不足部分。经环球公司核对，蒙伦英应收取的租金：第一年返租金额为84990元，第四年扣除税金后返租金额为107466元，第五年扣除税金后返租金额为118212元，第六年扣除税金后返租金额为130034元，第七年扣除税金后返租金额为143037元，第八年扣除税金后返租金额为157341元，第九年扣除税金后返租金额为173075元，第十年扣除税金后返租金额为190382元。经核对蒙伦英收取租金的银行流水及环球公司出具的对账单，环球公司已将第八年之前的租金全部向蒙伦英支付完毕，第八年第一期的租金仅支付了10489元，剩余租金未再支付（详见附件1：环球公司租金支付清单）。至2020年4月30日合同期满，环球公司尚欠蒙伦英租金510309元。审理中，蒙伦英向本院提交未付租金计算表及租金滞纳金计算表。未付租金计算表以当年5月1日至次年4月30日为一个租赁年度，按照每一租赁年度统计环球公司在该租赁年度的已付租金，以该租赁年度的应付租金总额扣除已付租金总额来计算该租赁年度未付租金，每一租赁年度分别计算。在租金滞纳金计算表中，第六年（2015年5月1日至2016年4月30日）租金滞纳金从2016年7月7日起计算，第七年（2016年5月1日至2017年4月30日）租金滞纳金从2017年7月7日起计算，第八年（2017年5月1日至2018年4月30日）租金滞纳金从2018年7月7日起计算，第九年（2018年5月1日至2019年4月30日）租金滞纳金从2019年7月7日起计算，第十年（2019年5月1日至2020年4月30日）租金滞纳金按5期逾期计算，其中第2期从2019年9月7日起计算、第三期从2019年11月7日起计算。以上事实由《委托代理经营及管理协议》、房产证、土地使用权证、《商品房买卖合同》、《委托合同书》、《委托合同书》补充协议、补充协议、澄江福地小业主返租信息校对表、澄江福地业主第四年至第八年已返租金对账单、澄江福地业主剩余第八年至第十年未返租金对账单、银行流水、未付租金计算表、租金滞纳金计算表及当事人的陈述等在卷予以佐证。本院认为，蒙伦英与环球公司签订的《委托合同书》、《委托合同书》补充协议系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，环球公司应当按约向蒙伦英支付返租租金。蒙伦英主张分段计算未付租金，按每一租赁年度环球公司应付租金扣除已付租金计算该租赁年度的未付租金；本院认为，债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务，故对环球公司的付款应当在整个合同期内进行清算，在后的付款应当优先清偿在前的已逾期的租金，而不能在每一租赁年度分段结算，环球公司至2020年4月30日合同期满尚欠蒙伦英租金510309元，蒙伦英在本案中仅要求环球公司支付租金453649.59元，系处分其自己的民事权利，本院依法予以支持。对蒙伦英主张的租金滞纳金，环球公司认为向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，2017年1月1日之前的滞纳金已过诉讼时效，因蒙伦英未提供证据证明其于2017年1月1日前向环球公司催要2017年前逾期支付租金的滞纳金，故对环球公司的抗辩意见本院依法予以采纳，对2017年1月1日前逾期支付租金的滞纳金本院依法不予支持。对2017年1月1日之后的应付租金的滞纳金，因《委托合同书》明确约定租金的支付时间为每双月结束后5个工作日内向蒙伦英支付前二个月租金，同时约定逾期支付租金应按每日万分之五支付滞纳金，故环球公司应支付的第七年第四期（第七年第四期租金的应付日期为2017年1月7日）及之后的租金按照日万分之五计算的滞纳金为138348.72元（计算方式详见附件2：租金滞纳金计算表），蒙伦英主张环球公司应支付的滞纳金为116574.32元，系其对自身权利的处分，本院依法予以支持。对蒙伦英主张的欠款利息，本院对以环球公司欠付租金453649.59元为基数自立案之日即2020年1月3日起至实际给付之日止按月息1%计算的逾期付款利息部分予以支持，超过部分不予支持。对环球公司提出的蒙伦英不具有本案原告主体资格的抗辩意见，因蒙伦英系《委托合同书》、《委托合同书》补充协议的签订方，蒙伦英有权以其名义提起委托合同纠纷之诉，故对该抗辩意见，本院依法不予支持。对环球公司提出的其并非本案适格被告，环球公司系受委托方时代公司委托管理，环球公司已在蒙伦英签订合同时披露真实的合同相对方，时代公司现已被裁定破产，蒙伦英应向破产管理人申报债权的抗辩意见，本院认为，受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。本案中，蒙伦英选择受托人即环球公司主张权利，于法有据，故对环球公司的该抗辩意见，本院依法亦不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第四百零三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、江阴环球商机商业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向蒙伦英支付租金453649.59元。二、江阴环球商机商业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向蒙伦英支付滞纳金116574.32元（自2017年7月7日起至2020年1月2日止）及自2020年1月3日起至实际给付之日止以租金453649.59元为基数按月利率1%计算的逾期付款利息。三、驳回蒙伦英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9504元、保全费3520元，共计13024元（蒙伦英已预交），由江阴环球商机商业管理有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付蒙伦英。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时,根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  沈洪兴人民陪审员  蒋红月人民陪审员  孙永珍二〇二〇年九月二日书 记 员  王 洁附件1：环球公司租金支付清单期数租金金额（单位：元）付款时间付款金额（单位：元）第一年第四年第一期（2013.5.1至2013.6.30）17910.982013年7月4日17910.98第四年第二期（2013.7.1至2013.8.31）17910.982013年9月5日17910.98第四年第三期（2013.9.1至2013.10.31）17910.982013年11月5日17910.98第四年第四期（2013.11.1至2013.12.31）17910.982014年1月6日17910.98第四年第五期（2014.1.1至2014.2.28）17910.982014年3月6日17910.98第四年第六期（2014.3.1至2014.4.30）17910.982014年5月26日8955.492014年6月23日8955.49第五年第一期（2014.5.1至2014.6.30）2014年7月22日7880.832014年7月25日11821.25第五年第二期（2014.7.1至2014.8.31）2014年8月29日3940.422014年9月5日3940.422014年9月29日11821.25支付逾期滞纳金2014年9月29日513.33第五年第三期（2014.9.1至2014.10.31）2014年10月31日7880.832014年11月21日3940.422014年12月1日7880.83支付逾期滞纳金2014年12月1日第五年第四期（2014.11.1至2014.12.31）2015年1月7日3940.422015年2月15日5910.622015年4月15日3940.422015年4月22日1970.212015年5月19日3940.42第五年第五期（2015.1.1至2015.2.28）2015年6月2日19702.08第五年第六期（2015.3.1至2015.4.30）2015年6月3日17731.872015年6月4日1970.21第六年第一期（2015.5.1至2015.6.30）21672.332015年7月2日4334.462015年7月28日13003.382015年7月31日4334.46第六年第二期（2015.7.1至2015.8.31）21672.332015年9月2日4334.462015年9月10日6501.692015年9月24日2167.222015年10月21日4334.462015年11月16日4334.46第六年第三期（2015.9.1至2015.10.31）21672.332015年11月24日4334.462015年12月18日4334.462016年1月8日4334.462016年1月29日2167.222016年2月1日2167.222016年2月2日2167.222016年2月24日2167.22第六年第四期（2015.11.1至2015.12.31）21672.332016年3月15日4334.462016年4月26日4334.462016年5月26日4334.462016年6月27日4334.462016年7月25日4334.46第六年第五期（2016.1.1至2016.2.29）21672.332016年8月23日6501.692016年9月23日10836.12016年10月26日4334.46第六年第六期（2016.3.1至2016.4.30）21672.332016年11月25日4334.462017年1月22日8668.922017年2月27日2167.232017年3月30日4334.462017年4月26日2167.23第七年第一期（2016.5.1至2016.6.30）23839.52017年5月26日4767.92017年6月28日2383.952017年7月26日4767.92017年8月23日4767.92017年9月14日7151.85第七年第二期（2016.7.1至2016.8.31）23839.52017年9月26日4767.92017年10月25日4767.92017年11月22日4767.92017年12月25日7151.852018年1月24日2383.95第七年第三期（2016.9.1至2016.10.31）23839.52018年1月24日2383.952018年2月28日4767.92018年3月23日4767.92018年4月23日4767.92018年5月25日4767.92018年6月21日2383.95第七年第四期（2016.11.1至2016.12.31）23839.52018年6月21日2383.952018年7月24日4767.902018年8月24日4767.902018年9月21日4767.902018年10月8日7151.85第七年第五期（2017.1.1至2017.2.28）23839.52018年11月20日4767.902018年12月17日7151.852018年12月24日7151.852019年1月22日2383.952019年2月21日2383.95第七年第六期（2017.3.1至2017.4.30）23839.52019年2月21日2383.952019年3月26日3575.922019年4月22日4767.902019年5月21日3575.922019年6月21日3575.922019年7月22日3575.922019年8月22日2383.95第八年第一期未付清（2017.5.1至2017.6.30）26223.52019年9月24日2622.352019年10月21日2622.352020年1月17日5244.70附件2：租金滞纳金计算表期数应付金额（单位：元）起算时间计算截止时间付款金额（单位：元）逾期天数计算标准逾期付款违约金（单位：元）第七年第四期23839.502017年7月7日2018年6月21日2383.950.00054159.9921455.552017年7月7日2018年7月24日4767.900.00054098.0116687.652017年7月7日2018年8月24日4767.900.00053446.0011919.752017年7月7日2018年9月21日4767.900.00052628.307151.852017年7月7日2018年10月8日7151.850.00051637.77第七年第五期23839.502017年7月7日2018年11月20日4767.900.00055971.7919071.602017年7月7日2018年12月17日7151.850.00055034.9011919.752017年7月7日2018年12月24日7151.850.00053188.534767.902017年7月7日2019年1月22日2383.950.00051344.552383.952017年7月7日2019年2月21日2383.950.0005708.03第七年第六期23839.502017年7月7日2019年2月21日2383.950.00057080.3321455.552017年7月7日2019年3月26日3575.920.00056726.3117879.632017年7月7日2019年4月22日4767.900.00055846.6413111.732017年7月7日2019年5月21日3575.920.00054477.669535.812017年7月7日2019年6月21日3575.920.00053404.285959.892017年7月7日2019年7月22日3575.920.00052220.062383.952017年7月7日2019年8月22日2383.950.0005924.97第八年第一期26223.502018年7月7日2019年9月24日2622.350.00055821.6223601.152018年7月7日2019年10月21日2622.350.00055558.0720978.802018年7月7日2020年1月2日5244.700.00055716.72第八年剩余租金146851.002018年7月7日2020年1月2日0.000540016.90第九年173075.002019年7月7日2020年1月2日0.000515576.75第十年第一期31730.002019年9月7日2020年1月2日0.00051872.07第十年第二期31730.002019年11月8日2020年1月2日0.0005888.44合计138348.72注：滞纳金=应付金额*逾期天数*计算标准附：相关法律、司法解释条文1、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。2、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第四百零三条第二款受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。4、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。