成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0108民初7524号 原告：杨伟，男，汉族，1980年9月10日出生，住成都市成华区。 原告：徐燕，女，汉族，1986年1月29日出生，住四川省泸州市龙马潭区。 共同委托诉讼代理人：周驰，四川盛豪律师事务所律师，一般授权。 被告：成都宏锦置业有限公司，住所地成都市成华区昭觉寺横路**。 法定代表人：王建平,职务执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：马云，系公司员工,一般授权。 委托诉讼代理人：贺炳渝，系公司员工,一般授权。 原告杨伟、徐燕与被告成都宏锦置业有限公司（以下简称宏锦公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案受理后，依法适用简易程序于2020年8月6日公开开庭进行了审理。原告杨伟、徐燕的委托诉讼代理人周驰，被告宏锦公司的委托诉讼代理人马云、贺炳渝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨伟、徐燕向本院提起明确后的诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理位于成华区致力一路房屋的不动产权登记手续；2、请求判令被告向原告支付违约金（违约金以房屋总价581338元为基数，按每日万分之一的标准计算，从2016年2月12日起计算至原告实际取得上述房屋的不动产权证书之日止（以上述房屋产权实际登记在原告名下为准）；3、本案诉讼费及相关费用全部由被告承担。事实和理由：被告系马克公馆楼盘地产开发商，原告从被告处购买该楼盘商品房，双方签订《商品房买卖合同》以及补充协议，约定购房款、交房时间及条件、办理房屋所有权证书期限以及违约责任等，现被告逾期未履行办证义务，也未向原告支付延期办证违约金，故请求依法判决。 被告宏锦公司答辩称，请求法院依法判决。 经审理查明，被告宏锦公司系成都市成华区致力一路**********房屋登记所有权人，登记时间为2019年7月23日，证书编号为川（2019）成都市不动产权第0170262号。 2013年3月8日，原告杨伟、徐燕与被告宏锦公司签订《商品房买卖合同》，合同约定原告以581338元的总价购买被告开发的位于成都市成华区房屋。合同第十条交付条件（一）出卖人应当在2014年6月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件。1、该商品房已取得规划验收合格证；2、有资质的房地产测绘机构出具的该商品房的面积实测报告；3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明。第十九条产权登记（一）初始登记：出卖人应当在2015年12月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、买受人不退房，合同继续履行，如导致买受人所购房屋的权属转移登记逾期的，按本条第（二）项转移登记的相关约定处理。（二）转移登记2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起590日内取得房屋所有权证的，双方同意按照下列第（1）种方式处理：（1）买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。双方同日签订的补充协议约定：九、对《商品房买卖合同》第十九条补充约定（对于产权登记的补充约定）3、分户国有土地使用证的办理：《商品房买卖合同》第十九条所约定的房屋权属登记不包括买受人所购房屋占用范围内的分户国有土地使用权证的办理，出卖人应当在买受人取得所购房屋的分户产权证后3年内协助买受人办理分户国有土地使用证；如因买受人原因导致逾期未办理分户国有土地使用证出卖人应当按照买受人已付房价款每日万分之一的比例向买受人支付违约金。 合同签订后，原告按合同约定履行房款支付义务，被告宏锦公司于2016年12月20日当日向原告出具581338元的购房发票一张。后被告按约定向原告交付案涉房屋，原告于2014年7月1日收房并居住至今。 另查明，2016年11月14日，成都市国土资源局发布《关于实施不动产统一登记的通告》，通告自2016年11月23日起，成都市主城区范围内实行不动产统一登记，不再分别办理房屋所有权证及国土使用证。 上述事实，有双方当事人身份信息、《商品房买卖合同》及补充协议、发票、收据及双方当事人陈述等证据证明。 本院认为，原告和被告形成合法有效的商品房买卖合同关系，现原告杨伟、徐燕已经按合同约定向被告完成购房款支付，合同约定付款义务已经履行完毕，且案涉房屋不存在限制登记情形，被告宏锦公司理应按约定协助原告办理案涉房屋权属登记，鉴于2016年11月14日，成都市国土资源局发布《关于实施不动产统一登记的通告》，通告自2016年11月23日起，成都市主城区范围内实行不动产统一登记。不再分别办理房屋所有权证及国土使用证。原告主张被告为其购买的房屋办理不动产权证的请求符合法律规定。故原告诉求判令被告立即为原告办理位于成都市成华区房屋不动产权证书的诉讼请求成立，本院予以支持。鉴于案涉房屋的坐落信息已经相关登记部门核实，故本院以核实后的坐落信息确定拟办证的房屋。 关于逾期办证违约金问题。《商品房买卖合同》第十条交付条件（一）出卖人应当在2014年6月30日前向买受人交付该商品房。第十九条产权登记（一）初始登记：出卖人应当在2015年12月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、买受人不退房，合同继续履行，如导致买受人所购房屋的权属转移登记逾期的，按本条第（二）项转移登记的相关约定处理。（二）转移登记2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起590个工作日内取得房屋所有权证的，双方同意按照下列第（1）种方式处理：（1）买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。鉴于2016年11月14日，成都市国土资源局发布《关于实施不动产统一登记的通告》，通告自2016年11月23日起，成都市主城区范围内实行不动产统一登记。不再分别办理房屋所有权证及国土使用证。截止2016年11月22日，被告未向原告办理房屋所有权证违反双方合同约定的办理房屋所有权证的截止日期。双方同日签订的补充协议约定：九、对《商品房买卖合同》第十九条补充约定（对于产权登记的补充约定）3、分户过于国有土地使用证办理：《商品房买卖合同》第十九条所约定的房屋权属登记不包括买受人所购房屋占用范围内的分户国有土地使用权证的办理，出卖人应当在买受人取得所购房屋的分户产权证后3年内协助买受人办理分户国有土地使用证；如因买受人原因导致逾期未办理分户国有土地使用证出卖人应当按照买受人已付房价款每日万分之一的比例向买受人支付违约金。鉴于合同约定的交房时间为2014年6月30日，并且按照约定办理分户房屋权属证书的截止时间为2016年2月10日，则从2016年2月11日起被告逾期未协助原告办理房屋权属证书构成违约，应当承担违约责任。同时案涉合同并未约定不动产权逾期办理违约情形和违约金条款，故仅能从2016年2月11日起至2016年11月22日止计算逾期办理房屋权属证书的违约金，标准为每日万分之一。原告主张从2016年2月12日起算并无不当，本院予以准许。根据合同约定出卖人应当在买受人取得所购房屋的分户产权证后3年内协助买受人办理分户国有土地使用证，鉴于2016年2月10日为办理房屋产权登记截止时间，故2019年2月9日为办理分户国有土地使用权证截止时间，从2019年2月10日，被告逾期办理分户国有土地使用权证构成违约，应承担违约责任。鉴于“二证合一”政策施行，故原告以合同约定的逾期办理国有土地使用权违约金的标准未办理不动产权属证书违约金，本院参照该标准即每日万分之一计算至不动产权证书实际登记在原告名下之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告成都宏锦置业有限公司于本判决生效之日起十日内为原告杨伟、徐燕办理位于成都市成华区房屋的不动产权证； 二、被告成都宏锦置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨伟、徐燕支付逾期办证违约金（逾期办理房屋所有权证的违约金计算方式为：以已付购房款581338元为基数，按照每日万分之一的标准，从2016年2月12日起计算至2016年11月22日止；逾期办理不动产权证的违约金计算方式为：以已付购房款581338元为基数，按照每日万分之一的标准，从2019年2月10日起计算至不动产权证实际登记在原告杨伟、徐燕名下为止）； 三、驳回原告杨伟、徐燕的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取计50元，由被告成都宏锦置业有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 朱 书 二〇二〇年九月十日 书记员 蒋海霞