江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0303民初115号 原告：章新喜，男，1964年12月15日生，汉族，住徐州中国矿业大学文昌。 被告：徐州九创装饰工程有限公司，住所地徐州市云龙区万达广场第3、4、5商办楼**。 法定代表人：陈会翠。 原告章新喜与被告徐州九创装饰工程有限公司（以下简称九创装饰公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告章新喜到庭参加诉讼。被告九创装饰公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告章新喜向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的《家庭居室装饰装修工程施工合同》；2、判令被告向原告退还已支付工程款125000元；3、判令被告向原告支付合同中规定赠品的等值款项12000元；4、判令被告向原告支付违约金85000元，损失赔偿金4500元；5、诉讼费由被告负担。经本院释明，原告变更第3项诉讼请求为：要求被告减少工程价款，减少的工程价款与赠品价值相当。事实和理由：2017年5月20日，原告与被告九创装饰公司签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定被告负责全包装修原告位于徐州市铜山区的房屋，合同约定总工程款为274440元，实际总工程款为292531元。合同签订后，原告共计支付工程款291951元。2018年8月，被告变更法定代表人，工程断断续续施工，自2019年9月起原告联系不上被告。截止目前，被告尚有剩余工程未完工。由于被告的违约行为致使原告的房屋无法使用，原告在外租房产生费用。被告应当承担违约及赔偿责任。为维护原告合法权益，特诉至法院。 被告九创装饰公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年5月20日，原告章新喜（甲方、委托方）与被告九创装饰公司（乙方、承接方）签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》一份，约定：工程地址云龙悦府，工期120天，以施工交底后第四天为开工日期，别墅复式按工程量定工期。工程款计价：标准化主材一口价+标准化施工一口价+个性化，合计262440元；精算费12000元，总工程款274440元；付款金额及方式：定金支付甲方支付工程款（总工程款）*30%，服务生效；首期款支付甲方支付工程首期款，金额为（总工程款*70%-定金30%），于签订合同后，开工3日前全额交付至签单店面或乙方财务；中期款支付水电工程验收合格、瓦工工程验收合格后，甲方向签单店面或乙方财务支付工程款的25%；尾期款支付为工程款的5%，于工程验收合格后两日内，交至公司财务部，并办理保修手续，否则，逾期将视为自动放弃保修权利，乙方保留追讨欠款权利，并不在承担保修义务；精算费支付精算费支付签订本合同需一次性付清；活动赠送产品甲方交付工程尾款后15个工作日配送到位。甲方应按照约定支付金额及方式向乙方付清工程款，甲方无故逾期，每天按应付工程款的1‰向乙方支付滞纳金，乙方有权停止施工，工期相应顺延；因乙方原因造成工程延期，每天按应付工程款的1‰向甲方支付滞纳金。该合同还约定了其他内容。 同日，双方还签订了《优惠（赠送）补充约定》、《样板房价格保值协议书》、《样板房工程质量锤协议书》、《〈家庭居室装饰装修工程施工合同〉预约协议书》、《样板房工程补充协议》、《工地垂直化管理协议书》。其中《优惠（赠送）补充约定》约定，优惠内容为“免费升级德国可耐美乳胶漆，免费升级大自然生活家木地板，免费升级模压橱柜门板，免费升级……抛釉大地砖，免费升级杜菲尼、欧路莎、惠达卫浴，免费升级德系海福乐橱柜五金，免费升级九创实木复合木门，免费升级钟雨吊顶，海尔欧式抽油烟机一台，海尔镶嵌式燃气灶一台，金卡1000元抵用金，10年质保，海尔1.5P空调，君梦美豪华软床，一元大礼包”，如合同因故终止，则优惠（赠送）内容同时失效；如合同执行过程中，甲方要求增加项目变更，减项价款大于增项价款的差额超过基本装修工程造价的5%，则优惠（赠送）内容失效；如甲方未结清工程尾款，则优惠（赠送）内容失效。 原告于2017年5月20日向被告支付“预约首期款”50000元，2017年5月21日支付“补齐30%”32332元，2017年10月29日支付“补齐70%”109776元，2018年11月14日支付“中期费用”80000元，2018年11月18日支付“增项”19843元，以上共计291951元。 合同履行过程中，产生增项工程款25091元、减项工程款7000元。 上述合同签订后，被告仅完成部分施工，现房屋处于未完工状态。诉讼中，原告提供未完成工程明细表一份，列明的未完成工程包括楼梯、卫浴、推拉门、踢脚线、厨房橱柜面板、所有墙电源开关插座、所有吊顶的射灯和灯带、客厅哑口套、窗套、门套、墙漆、垃圾、减项和未做增项，并列明需要重做的一楼北入户检修口和地下室检修口和吊顶，拟证明被告未装修部分工程款为125039元。经本院现场勘查，原告所列上述未完成工程及重做项目属实。 原告提供其制作的赠品详细清单一份，拟证明合同约定的赠品价值为12137元。原告另提供其配偶段超红与案外人周玲签订的《房屋租赁合同》及微信付款记录，其中房屋租赁合同约定的租赁房屋为矿大西22-3-301室，租期自2019年9月6日至2020年3月7日止，月租金1500元，按季支付。微信付款记录显示段超红于2019年9月3日向周玲支付了4500元。原告以此证明因被告施工延期致使原告产生租房损失4500元。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，合同当事人均应遵循诚实信用的原则按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》合法有效，被告九创装饰公司在与原告章新喜签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》后未按合同约定的期限完成合同义务已构成违约，且至今未能完成装修工程的施工，致使原告的合同目的无法实现，故原告要求解除该合同并要求被告承担相应的违约责任，有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张被告退还未装修工程款125000元，结合原告提交的收据、未完成工程明细表、原告当庭陈述等证据，本院现场勘查认定原告主张的未完成工程项目属实，其主张未完成装修工程量的工程价款均注明有询价来源，亦未发现有明显背离市场价格的情形，故本院予以支持。原、被告签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》约定合同工期为120天，原告主张按照该天数的5倍确定工期为600天，该主张明显对原告不利，本院依照民事诉讼法第十三条第二款的规定对原告主张的工期予以确认。据此，原告主张案涉装修工程应于2019年3月20日竣工，本院亦予确认。因被告九创装饰公司未能在约定工期内完成全部装修工程，构成工程延期，应当支付违约金。因双方合同中约定的违约金的计算利率已达年利率36.5%，明显过高，故本院酌情调整该违约金为按照同期银行贷款利率的四倍计算。关于原告要求减少相当于合同赠品等价值价款工程款12000元的诉讼请求,该赠品是合同履行中原告可得利益，虽然双方在《优惠（赠送）补充约定》中约定合同终止则赠送内容同时失效，但该合同恰因被告的违约行为导致终止，被告理应赔偿原告的可得利益损失。现原告要求被告减少工程价款，系变更被告承担违约责任的方式，该主张符合法律规定，依法应予支持。《优惠（赠送）补充约定》中关于赠送物品的约定内容模糊不详，且有歧义，依法应当按照不利于被告的原则进行解释，即原告主张被告应当赠送其海尔抽油烟机、燃气灶、空调、豪华软床的内容，本院予以确认，但若按该解释原则进行解释，金卡1000元抵用金不属于赠送范围。故本院参照原告提供的赠品详细清单中列明的询价价格，支持其11000元，即被告应当减少相当于11000元的工程价款，超出部分本院不予支持。关于原告主张的因被告延误工期致使原告在外租房产生的损失4500元。原告提供其配偶与案外人签订的房屋租赁合同，并提供微信转账记录，可以证实上述的损失的产生，但在原告已经主张违约金的情况下，违约金已能购弥补原告该项租房损失且有剩余，故对原告该项诉请，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、本判决生效之日起，解除原告章新喜与被告徐州九创装饰工程有限公司之间于2017年5月20日签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》； 二、被告徐州九创装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告未装修的工程款125000元、减少的工程款11000元并支付原告违约金（违约金以原告实际支付的装修款291951元为基数，按照同期银行贷款利率的四倍自2019年3月21日起计算至2019年8月19日止，再按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍自2019年8月20日起计算至2020年1月6日止）； 三、驳回原告章新喜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4698元，由原告章新喜负担1100元、被告徐州九创装饰工程有限公司负担3598元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长 梁 征 人民陪审员 刘 兰 人民陪审员 任晓东 二〇二〇年九月二十三日 法官 助理 王艳庆 书 记 员 张 欣