广西壮族自治区贵港市港南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0803民初1441号 原告：曾宇静，女，1988年4月1日出生，汉族，住贵港市港**。 委托诉讼代理人：黄宏勇，广西正大五星律师事务所律师。 被告：杨伟亮，男，1976年6月21日出生，汉族，户籍地贵港市覃塘区，现住贵港市港**。 委托诉讼代理人：覃寿平，广西元丰律师事务所律师。 被告：苏爱兰，女，1979年6月7日出生，汉族，户籍地贵港市港**，现住贵港市港**。 委托诉讼代理人：杨伟亮，基本信息同上，系苏爱兰配偶。 原告曾宇静与被告杨伟亮、苏爱兰民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月14日公开开庭进行了审理。原告曾宇静的委托诉讼代理人黄宏勇及被告苏爱兰的委托诉讼代理人暨被告杨伟亮及其委托诉讼代理人覃寿平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曾宇静向本院提出诉讼请求：1、被告杨伟亮、苏爱兰共同返还原告曾宇静借款本金30万元并支付利息（利息计算：以30万元借款本金为基数，自2020 年7月16日起至被告杨伟亮、苏爱兰清偿借款本金及利息之日止，按照年利率15.4%计付利息）。2、判决原告享有对依法处置用以抵押的登记在杨伟亮名下，坐落于贵港市港**（宏桂•城市广场）1栋3103号，不动产权证号为桂(2018)贵港市不动产权第0008009号商品房的第二顺位优先受偿权。3、本案诉讼费用由被告杨伟亮、苏爱兰负担。事实及理由：2019年6月16日,杨伟亮、苏爱兰与原告签订借款抵押合同，约定两被告向原告借款人民币叁拾万元整(￥300000.00元)，借款期限为一年（2019年6月17日至2020年6月16日），月利息按月利率2%于每月15日计付，杨伟亮、苏爱兰以登记在杨伟亮名下，坐落于贵港市港**（宏桂•城市广场）1栋3103号，不动产权证号为桂(2018)贵港市不动产权第0008009号商品房为该笔借款抵押，并且办理了桂(2019)贵港市不动产证明第0022853号的二次抵押登记（首次抵押登记权人为中国银行股份有限公司贵港分行）。借款利息己经付清至2020年7月15日。2020年7月16日至今，原告多次要求被告杨伟亮、苏爱兰清偿借款本金并支付利息，被告杨伟亮、苏爱兰拒不偿还。基于上述，根据《合同法》等法律法规的相关规定，原告认为，被告杨伟亮、苏爱兰与原告达成借款抵押合同合法有效，原告已经按照约定将30万元借款出借给两被告，被告杨伟亮以登记在杨伟亮名下，坐落于贵港市港**（宏桂•城市广场）1栋3103号，不动产权证号为桂(2018)贵港市不动产权第0008009号商品房为该笔借款抵押，并且办理了桂（2019)贵港市不动产证明第0022853号的二次抵押登记（首次抵押登记权人为中国银行股份有限公司贵港分行），双方约定的借款期限己届满，两被告应当按照约定偿还借款并支付利息，原告享有处置用以抵押的登记在杨伟亮名下，坐落于贵港市港**（宏桂•城市广场）1栋3103号，不动产权证号为桂(2018)贵港市不动产权第0008009号商品房的第二顺位优先受偿权。为此，原告诉至法院。 被告杨伟亮、苏爱兰答辩称，1、两被告向原告借款300000元是事实，但已经偿还部分本金及利息，已经支付的本息合计91000元，尚欠的本金数额由法院认定。2、利息计算起始时间应从实际放款日期2019年6月18日起算，原告主张从每月16日起计算利息缺乏依据。被告每月偿还部分本金，利息计算的基数应以实际尚欠的本金为准。3、原告主张按年利率24%计算利息，违反了2020年8月20日实施的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，本案年利率上限应参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定，超出部分不应得到支持。 本案到庭当事人围绕诉辩意见依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证。对当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据本院将结合案情再作认定。 根据原告的陈述、被告的答辩和庭审确认的证据，本院认定事实如下： 2019年6月16日,被告杨伟亮、苏爱兰（乙方）与原告（甲方）签订《借款抵押合同》，约定：借款金额为300000元，借款由甲方存到乙方指定的银行账户；借款用途为资金周转；借款利率为月利率2%；借款期限为一年，从2019年6月17日到2020年6月16日止，如实际放款日与该借款合同不符，以实际放款日期为准；按月按时付利息，本金到期日归还；抵押人杨伟亮同意以其所有的坐落于贵港市港北区（宏桂·城市广场）1栋3103号，房产证号为桂（2018）贵港市不动产权第00080**的房地产作为抵押物，为本借款合同下的借款做担保；抵押担保范围为本借款合同下的借款本金、利息、违约金及出借人为实现债权与担保权利而产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）等内容。出借人、抵押权人为原告，借款人为二被告，抵押人为被告杨伟亮。双方就该抵押到贵港市自然资源局办理抵押登记，不动产登记证明载明：1、该次抵押为20190617号 抵押合同设定；二次抵押。2、权利顺序：（1）中国银行股份有限公司贵港分行（2）曾宇静。原告于2019年6月18日通过中国建设银行向被告杨伟亮转账300000元，二被告于同日出具收据一份，《收据》载明：“今借到曾宇静（45080319880401）交来借款现金人民币叁拾万元整（¥300000元）”被告杨伟亮、苏爱兰在收据上签字确认。借款后，被告杨伟亮于2019年7月18日、8月21日、9月19日分别向原告转账各7000元，后因被告杨伟亮通过其公司财务周雪琴的个人账户于2019年10月21日、11月20日、2019年12月20日、2020年1月20日、2020年2月26日、2020年3月23日、2020年4月23日、2020年6月16日、2020年7月13日、2020年8月20日分别向原告转账各7000元。截至2020年8月20日，被告共向原告转账91000元。借款期限届满，被告未按照约定偿还本金并支付利息，为此，原告诉至法院。庭审中，原告确认被告已偿还的91000元中本金为37229元，利息为53771元，尚欠借款本金262771元未还，利息计算应以262771元为基数，按年利率15.4%计付至实际清偿之日止。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。二被告因资金周转需要向原告借款300000元并签订了《借款抵押合同》，该合同是原、被告在平等自愿的基础上签订的，该合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同全面履行各自的义务。被告在借款后未按照约定及时向原告偿还借款并支付利息，被告在借款逾期后，至今尚欠借款本金262771元未予偿还的行为显属违约，理应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”的规定，现原告要求被告偿还借款本金300000元，事实清楚，理由充分，证据确凿，本院部分予以支持。 最高人民法院于2020年8月20日发布的《最高人民法院关于审理民间借贷案 件适用法了若干问题的规定》，以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的4倍为标准确定民间借贷利率的司法保护上限，又根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款：“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”的规定，在庭审中原告将利息计算方式主动调整为年利率15.4%，符合法律规定。双方在庭审中已经经过结算，被告从借款之日起至起诉之日止，已经偿还了本金37229元，支付了53771元的利息，尚欠本金262771元，被告最后一次支付的利息的时间是2020年8月20日，则利息的起算时间应为2020年8月21日，因此对于原告要求被告从2020年7月16日起按年利率15.4%计算利息至实际清偿之日止的诉讼请求，本院部分予以支持，利息计算应以尚欠本金262771元为基数，按照年利率15.4%从2020年8月21日起计算至实际清偿之日止。对于原告要求确认其享有对依法处置用以抵押的登记在杨伟亮名下，坐落于贵港市港**（宏桂•城市广场）1栋3103号，不动产权证号为桂(2018)贵港市不动产权第0008009号商品房的第二顺位优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第五十四条第一项：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；”的规定，本案到案证据贵港市自然资源局出具的不动产登记证明显示，该房产的权利顺序是（1）中国银行股份有限公司贵港分行（2）曾宇静。因此原告曾宇静对杨伟亮名下坐落于贵港市港北区（宏桂•城市广场）1栋3103号，不动产权证号为桂(2018)贵港市不动产权第0008009号商品房享有第二顺位的优先受偿权。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》 第五十四条第一项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款规定，判决如下： 一、被告杨伟亮、苏爱兰偿还原告曾宇静借款本金262771元； 二、被告杨伟亮、苏爱兰向原告曾宇静支付利息（利息计算：以借款本金262771元为基数，从2020年8月21日起按年利率15.4%计至实际清偿之日止）； 三、原告曾宇静对杨伟亮名下坐落于贵港市港北区（宏桂•城市广场）1栋3103号，不动产权证号为桂(2018)贵港市不动产权第0008009号商品房享有第二顺位的优先受偿权。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费5890元（原告已预交），适用简易程序减半收取计2945元，由被告杨伟亮、苏爱兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费5890元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;账号：20×××16;开户行：农行贵港分行。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  刘碧峰 二〇二〇年九月二十八日 书记员  杨仕静