安徽省肥西县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0123民初4191号 原告：中国银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市庐阳区长江中路**，统一社会信用代码91340100705057736J。 主要负责人：陈付山，行长。 委托诉讼代理人：茆华，该行员工。 委托诉讼代理人：刘竞男，国浩律师（合肥）事务所律师。 被告：王成，男，1982年12月17日出生，汉族，住安徽省肥西县。 被告：王燕，女，1985年2月1日出生，汉族，住安徽省肥西县。 原告中国银行股份有限公司合肥分行（以下简称中国银行合肥分行）与被告王成、王燕金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行合肥分行诉讼代理人茆华、刘竞男，被告王成、王燕均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行合肥分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王成、王燕立即偿还原告借款本金361521.06元及利息、罚息4510.88元,合计366031.94元（利息按合同约定标准暂计至2020年6月1日,之后的利息、罚息损失按照合同约定计至款清之日止）;2、判令二被告支付原告实现债权所支付的律师代理费用14000元;以上合计380031.94元;3、判令原告对二被告提供的抵押物合肥市瑶海区临泉路香格里拉花园紫阳1幢308室（他项权证:房地产他证合瑶字第××号）享有优先受偿权,并请求拍卖、变卖上述抵押财产以清偿原告本案债权本息及为实现债权所支出的合理费用；4、判令上述二被告共同承担本案诉讼费、保全费。 事实和理由：2012年4月10日，被告王成与中国银行股份有限公司合肥北城支行（以下简称北城支行）签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，根据该合同约定被告王成向北城支行贷款人民币49万元，贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率采用浮动利率，每12个月一个浮动周期；按月结息和付息，以实际放款日为付息日和还款日，等额本息偿还；若借款人未按约定期限还款，贷款人将按照中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息。被告王成、王燕以该合同项下贷款所购房屋合肥市瑶海区临泉路香格里拉花园紫阳1幢308室（他项权证:房地产他证合瑶字第××号）向北城支行提供抵押担保并办理了抵押登记;被告若未按合同约定归还贷款本息及发生合同约定的其他违约情形的,北城支行有权依约宣布合同项下的全部贷款提前到期,并有权要求被告偿还因其违约而给经开支行造成的全部损失（包括但不限于诉讼费用、律师费、公证费、执行费等）,有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等。 被告系王成、王燕系夫妻关系,本合同项下贷款发生在夫妻关系存续期间,被告王燕对此笔贷款知情并认可,贷款购房用于婚后共同生活,应属夫妻共同债务,因此两被告应承担连带支付责任。合同签订后,北城支行依约向被告王成发放贷款人民币49万元整,但至2020年6月1日止被告王成、王燕已连续逾期3笔未还。同时,中国银行股份有限公司合肥分行成立后,根据管理要求,合肥市城区经营性支行(含北城支行)不再保留行政印章,因此涉及诉讼事宜加盖原告印章,由原告提起诉讼。 综上所述,原告认为:依法成立的合同受国家法律保护,被告王成未按合同约定及时清偿原告借款本息,已构成违约,依法应承担继续履行、承担原告实现债权费用等法律责任;被告王燕应对夫妻关系存续期间发生的共同债务承担连带责任;被告王成、王燕作为抵押人应当承担担保责任,原告有权对其提供的抵押物享有优先受偿。现为维护原告的合法权益,依据我国《民事诉讼法》《担保法》《合同法》等相关法律规定,特向法院提起诉讼,望判如所请。 王成答辩称，对房贷没有异议，对利息及律师费有异议，因为在2015年的8月份，其与王燕发生争执，就出去住了，王燕自己在房子里经营美容美发，2020年6月1日，其与王燕起诉离婚，没有收到银行方面的催款信息。 王燕答辩称，其是2020年5月经法院判决离婚的。法院判决房子归王成所有，王成一次性补偿61万元。到现在也没收到61万元，该案件已经进入法院执行程序。愿意承担还款责任。希望能够协调。 中国银行合肥分行围绕其诉讼请求依法提交了下列证据：被告身份证、户口簿、结婚证、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、不动产登记证明、借款借据、逾期未还款查询单、催收记录、照片、聘请律师合同、律师费转账凭证、律师费发票。 王燕就其答辩意见提交肥西县人民法院（2020）皖0123民初1489号民事判决书、合肥市中级人民法院（2020）皖01民终6249号民事判决书。 本院经审查对中国银行合肥分行和王燕提交的证据予以确认，对原告诉称的事实予以认定。本院另查明：借贷双方在合同中约定，借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。王成在履行合同过程中陆续出现逾期情形，截至2020年6月1日，涉案合同项下尚有本金361521.06元、利、罚息4510.88元未予清偿。中国银行合肥分行因本次诉讼支出律师代理费14000元。 王成与王燕于2020年8月20日经合肥市中级人民法院（2020）皖01民终6249号民事判决书判决准予王成与王燕离婚；位于合肥市瑶海区房屋（房地权证号：合瑶字第××号）归王成所有，剩余按揭由王成负担；王成给予王燕房屋折价补偿款610000元，其他判决内容与本案无关联，本案不予列明。 本院认为：涉案《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系签约双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。王成未按约履行还款义务，构成违约，中国银行合肥分行据此主张债权全部到期，符合双方约定，本院予以支持，王成应承担还本付息及中国银行合肥分行实现债权费用的违约责任。涉案贷款系用于购买住房，王成配偶王燕虽未在涉案合同上签名，但该住房贷款合同签订于双方夫妻关系存续期间，且王燕作为共同抵押人将案涉位于合肥市瑶海区房屋作为抵押担保并办理了抵押登记，应认定王燕与王成有举债的共同意思表示，故对中国银行合肥分行要求王燕承担共同还款责任的诉请，本院予以支持。王成和王燕以其抵押房产承担相应担保责任。王成与王燕因离婚经法院生效民事判决书认定的案涉房屋按揭款由王成负担，仅对王成与王燕之间具有约束力，不得约束第三人。因王成之违约行为，中国银行合肥分行为实现债权诉至法院，为此实际支付律师费14000元，依据合同约定，应由王成承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条规定，判决如下: 一、王成、王燕于本判决生效之日起十日内归还中国银行股份有限公司合肥分行借款本金361521.06元、利、罚息4510.88元（利罚息暂算至2020年6月1日，之后按双方合同约定付至款清）； 二、王成、王燕于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司合肥分行律师代理费14000元； 三、如王成、王燕未按上述条款按期足额还款，则中国银行股份有限公司合肥分行有权以位于合肥市瑶海区房屋［房地权证号：合瑶字第××号］房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为3500元，保全费2420元，合计5920元，由王成、王燕共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  朱丽晖 二〇二〇年九月二十二日 书记员  王舒雅 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。