广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初18001号原告：深圳市流塘股份合作公司，住所地：深圳市宝安区西乡街道流塘社区前进二路**流塘商务大厦****2101。法定代表人：刘思均。委托诉讼代理人：林荣，广东宝城律师事务所律师。委托诉讼代理人：温芷晴，广东宝城律师事务所实习律师。被告：深圳市根号置业顾问有限公司，，住所地：深圳市宝安区西乡街道前进二路嘉华花园******法定代表人：邹水长生。原告深圳市流塘股份合作公司诉被告深圳市根号置业顾问有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告深圳市流塘股份合作公司的委托诉讼代理人林荣、温芷晴到庭参加诉讼，被告深圳市根号置业顾问有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法按缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认涉案《租赁合同》于2020年5月9日终止；2、判令原告依约没收合同履约保证金人民币46726元；3、判令被告支付自2020年2月1日至2020年5月9日的租金及滞纳金共计人民币82380.42元；4、判令被告支付2020年2月至2020年4月的水电费、物业管理费等相关费用及滞纳金共计人民币5062.45元；5、判令被告支付装修期（免租期）的租金人民币9345元；6、判令本案诉讼费用由被告承担。以上金额合计人民币143513.87元。事实与理由：2019年6月19日，原告与被告签订《租赁合同》约定:原告将位于深圳市××商务大厦××701-Ｇ写字楼出租给被告使用，租赁期限为三年，即2019年6月19日至2022年6月18日；装修期12天，自2019年7月1日起开始计租；合同期内写字楼租金每两年递增10％，2019年6月19日至2021年6月18日，月租金为人民币贰万叁仟叁佰陆拾叁元整（￥23363.00元），2021年6月19日至2022年6月18日，月租金为人民币贰万伍仟陆佰玖拾玖元整（￥25699.00元）；写字楼租金按月结算，于每月的五日前一次性支付当月的租金及相关费用，每拖延一日加收月租金千分之五的滞纳金。累计拖欠租金超过15天的，流塘股份公司有权提前终止合同并收回写字楼、没收合同履约保证金。自2020年2月起，被告开始拖欠租金、管理费、水电费等费用，原告于2020年3月19日、2020年4月8日向被告发送催款通知函，并于2020年4月28日委托法律顾问出具律师催告函，要求被告按照合同约定支付拖欠的租金及相关费用，但被告至今未予支付。2020年5月8日，被告向原告发送《物业移交通知书》，通知原告其将交回租赁物业（钥匙），2020年5月9日，被告清空搬离租赁房屋。被告上述行为已经导致双方《租赁合同》提前终止。鉴于，被告拒不支付租金及相关费用，且在合同履行期内提前终止合同，依据《租赁合同》第十二条、第十五条约定，被告需向原告支付两个月租金作为违约金，并按照正常租金标准补交装修期（免租期）租金，同时原告有权收取逾期付款滞纳金并要求被告赔偿实际损失。综上所述，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，现原告依据双方签订的《租赁合同》和《中华人民共和国合同法》的相关规定诉至贵院，诚望判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求提交了证据，被告未到庭应诉，视为其放弃举证、质证、答辩的权利。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月19日，被告作为乙方（承租方），原告作为甲方（出租方），双方签订《租赁合同》，约定：1、写字楼位于深圳市××商务大厦××701-Ｇ写字楼，面积194.69平方米；2、租赁期限为三年，即2019年6月19日至2022年6月18日，装修期12天，自2019年7月1日起开始计租；3、2019年6月19日至2021年6月18日的月租金为23363元；4、如乙方逾期未付清租金和电费，每逾期一天，甲方则按所欠款项总额的千分之五收取滞纳金；5、甲乙双方任何一方提出提前终止合同，均需补偿两个月的租金给对方作为违约金。乙方提前终止合同，甲方给予乙方装修期（免租期）乙方应按正常租金标准补偿该期限租金，乙方还应当负责赔偿甲方实际损失，乙方合同履约保证金可抵扣违约金。2020年5月8日，被告向原告发出《物业移交通知书》，载明：本公司于2019年6月19日承租贵公司位于深圳市宝安区××街道××商业大厦××701-Ｇ物业，并签订了《租赁合同》，现本人交回该租赁物业（钥匙），由贵公司另行招租或使用，请予接收。另查明，原告系涉案房产即位于宝安区××街道××商务大厦××房的所有权人，房产性质为商品房。庭审中，原告主张被告自2020年2月1日起拖欠租金、电费、物业费等费用，并于2020年5月8日将涉案房产交回原告，要求被告支付拖欠的租金等费用。本院认为，《租赁合同》系双方的真实意思表示，各方均应依约履行。原告已将案涉房屋交付给被告，被告应当依约支付租金及相关费用。被告自2020年2月开始拖欠租金，在原告向被告催缴租金及相关费用时，被告仍未缴纳。据此，被告已经构成违约，原告有权终止涉案的《租赁合同》。本案中，被告于2020年5月8日搬离涉案房产，故原告要求确认涉案《租赁合同》于2020年5月9日终止的诉求，有事实和法律依据，本院予以确认。原告要求被告支付2020年2月1日至2020年5月9日的租金及滞纳金82380.42元，原告的诉求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告支付2020年2月至4月的电费、物业管理费及滞纳金5062.45元，原告的诉求，于法有据，本院予以支持。原告要求没收合同履约保证金46726元，本院认为，涉案合同第十二条约定：甲、乙双方任何一方提出提前终止合同，均需补偿两个月的租金给对方作为违约金。故原告的诉求，有事实和合同依据，本院予以确认。原告要求被告支付装修期租金9345元，本院认为，涉案合同第十二条约定：乙方提前终止合同，甲方给予乙方装修期（免租期）乙方应按正常租金标准补偿该期限租金。故原告的诉求，有事实和合同依据，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告深圳市流塘股份合作公司与被告深圳市根号置业顾问有限公司于2019年6月19日签订的《租赁合同》于2020年5月9日终止；二、被告深圳市根号置业顾问有限公司在本判决生效之日起十日内向原告深圳市流塘股份合作公司支付2020年2月1日至2020年5月9日的租金及滞纳金合计82380.42元；三、被告深圳市根号置业顾问有限公司在本判决生效之日起十日内向原告深圳市流塘股份合作公司支付2020年2月至2020年4月的电费、物业费及滞纳金合计5062.45元；四、被告深圳市根号置业顾问有限公司在本判决生效之日起十日内向原告深圳市流塘股份合作公司支付装修期租金9345元；五、原告深圳市流塘股份合作公司没收被告支付的履约保证金46726元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1585元，由被告负担，案件受理费原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  何冰清人民陪审员  伍 琪人民陪审员  周新华二〇二〇年九月二十二日书 记 员  谢晓帅书 记 员  陈丽君附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。