黑龙江省绥芬河市人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1081民初349号原告：百胜餐饮（沈阳）有限公司，住所地辽宁省沈阳市和平区青年大街**。法定代表人：王越，该公司董事长。委托诉讼代理人：高鹏飞，黑龙江孟繁旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：张铁微，黑龙江孟繁旭律师事务所律师。被告：绥芬河市澳普尔奥特莱斯商贸有限公司，住，住所地黑龙江省绥芬河市新兴街**/div>法定代表人：高开国，该公司执行董事兼总经理。被告：绥芬河市澳普尔科技投资有限公司，住所，住所地黑龙江省绥芬河市光华路**div>法定代表人：李革，该公司执行董事兼总经理。被告：绥芬河市澳普尔对外贸易有限公司，住所地，住所地黑龙江省绥芬河市光华路（澳普尔国际大酒店****）iv>法定代表人：范化军，公司执行董事兼总经理。原告百胜餐饮（沈阳）有限公司（百胜餐饮公司）与被告绥芬河市澳普尔奥特莱斯商贸有限公司（奥特莱斯公司）、绥芬河市澳普尔科技投资有限公司（科技投资公司）、绥芬河市澳普尔对外贸易有限公司（对外贸易公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月28日、9月15日公开开庭进行了审理。原告百胜餐饮（沈阳）有限公司委托诉讼代理人高鹏飞到庭参加诉讼。被告绥芬河市澳普尔奥特莱斯商贸有限公司、绥芬河市澳普尔科技投资有限公司、绥芬河市澳普尔对外贸易有限公司经传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。百胜餐饮公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原告与被告绥芬河市澳普尔奥特莱斯商贸有限公司签订的房屋租赁合同；2.请求依法判令被告绥芬河市澳普尔奥特莱斯商贸有限公司赔偿原告各项损失110692.92元（其中，人员遣散费用64442.68元、设备搬迁产生的运输费用32328元、房产漏水维修及购置材料费用3889.79元、上下水设施维修及购置材料费用6485.71元、设备设施拆除费用3546.75元）；3.请求依法判令被告绥芬河市澳普尔科技投资有限公司、绥芬河市澳普尔对外贸易有限公司就原告的上述损失承担连带赔偿责任；4.由三被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年3月，原告与被告绥芬河市澳普尔奥特莱斯商贸有限公司（以下简称奥特莱斯公司）签订房屋租赁合同，约定由原告承租奥特莱斯公司位于绥芬河市光华路西、文化街南澳普尔广场地上一层总计使用面积为435平方米的房产开设必胜客餐厅。合同签订后，原告始终按照约定向奥特莱斯公司支付租金。但在不久之后，奥特莱斯公司开始对租赁房产弃管，使得租赁房产的消防、供暖以及上下水设施均处于瘫痪状态，其行为不仅严重违反了合同约定，更严重影响了原告餐厅的经营。此种情况下，在举步维艰地维持了一段经营后，原告餐厅在2016年5月12日被迫关店，并于2016年6月17日将房产交还给奥特莱斯公司的留守人员。而关店也给原告造成了巨额损失，其中即包括设备设施报废损失、人员遣散费用、拆除、搬迁及存储费用、品牌特许权使用费净值费用等损失约220万元。此外，由于奥特莱斯公司对租赁房产弃管，使得原告餐厅在经营期间就上下水设施及房产漏水而额外支出约1万元的维修费用；因房产无供暖而使得原告餐厅额外支出电费约20万元。根据房屋租赁合同第6.12条约定：由于甲方（奥特莱斯公司）或甲方雇员、代理人行为失职或疏忽，而使乙方（原告）人员或财产受到损失时，甲方应对乙方负有完全的责任并赔偿乙方遭受的损失。根据合同法第九十四条第四款规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。第九十七条规定，合同解除后，已经履行的，当事人有权要求赔偿损失。据此，原告有权依法解除合同，而奥特莱斯公司依法依约均应当就原告所遭受的各项损失承担赔偿责任。但由于奥特莱斯公司已基本丧失赔偿能力，故原告先行主张部分损失，也即人员遣散费用64442.68元、设备搬迁产生的运输费用32328元、房产漏水维修及购置材料费用3889.79元、上下水设施维修及购置材料费用6485.71元、设备设施拆除费用3546.75元等共计110692.92元；针对其他各项损失，原告在此保留诉权以另行起诉。此外，上述损失发生后，原告曾多次向奥特莱斯公司主张，但其均以无能力赔偿为由拒绝。2017年6月21日，原告工作人员再次与奥特莱斯公司人员电话沟通赔偿事宜，但其仍以公司经营困难、没有资金可以解决原告损失为由拒绝。另在房屋租赁合同签订的同时，被告绥芬河市澳普尔科技投资有限公司（下称澳普尔投资公司）向原告出具《同意转租证明》一份，其中不仅确认奥特莱斯公司在房屋租赁合同中所有给予原告的权利作出的承诺已取得澳普尔投资公司同意，同时，澳普尔投资公司承诺：无论何种原因，奥特莱斯公司不能继续履行合同条款，则澳普尔投资公司接替奥特莱斯公司继续履行房屋租赁合同出租方项下的所有权利和义务，直至房屋租赁合同期满之日。但事实上，在奥特莱斯公司对房产弃管后，澳普尔投资公司并未按照其对原告的承诺履行其在房屋租赁合同项下出租方的各项义务，而这也最终导致了原告餐厅的关店以及由此给原告造成了巨额损失。故澳普尔投资公司依法应当就原告所遭受的损失与奥特莱斯公司承担连带责任。另根据公司法第五十七条第二款规定，只有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司为一人有限责任公司；第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，奥特莱斯公司及澳普尔投资公司均为一人有限责任公司，其股东为绥芬河市澳普尔对外贸易有限公司（下称澳普尔贸易公司）。如澳普尔贸易公司无法证明其财产与奥特莱斯公司独立的，依法应就原告的损失承担连带责任。综上，为维护原告的合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》等有关法律法规依法向贵院提起诉讼。奥特莱斯公司辩称，一、奥特莱斯公司已依法向贵院提出管辖权异议申请，以书面申请为准；二、原告起诉状不属实，恶人先告状，原告至今未提供任何证据证明，奥特莱斯公司不予认可；三、请求法院依法驳回原告的诉讼请求，依法保障招商民营企业的合法财产权利。科技投资公司、对外贸易公司未作答辩。百胜餐饮公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据一、房屋租赁合同二份。欲证明：1.2013年3月，原告与被告奥特莱斯公司签订房屋租赁合同，约定由原告承租奥特莱斯公司位于绥芬河市光华路西、文化街南澳普尔广场地上一层总计使用面积为435平方米的房产开设必胜客餐厅，租赁期限自房产交付之日起至原告餐厅开业满15年止；2.合同第6.4条约定，奥特莱斯公司应当对房产及其提供的设施定期维修保养，以保证房产及设施的安全和正常使用，并达到国家规定的要求。如在租赁期内房产或其设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，奥特莱斯公司应在接到原告维修通知后二十四小时内进行维修；奥特莱斯公司不予维修的，原告可视实际需要自行维修，维修费用由奥特莱斯公司承担；3.合同第6.12条约定，由于大楼本身之缺陷或损坏、或由于甲方提供的设施、公共管线在设置上的缺陷或损坏、或由于奥特莱斯公司雇员、代理人行为失职或疏忽，而使原告人员或财产遭受损失时，奥特莱斯公司应对原告负有完全的责任并赔偿原告遭受的损失；4.合同第6.15条约定，如奥特莱斯公司在合同期内因故终止商场经营导致原告餐厅经营所依赖的商业环境已经不复存在，原告有权选择不继续履约，但奥特莱斯公司需赔偿原告的损失；5.合同第9.5条约定，奥特莱斯公司违反其保证或责任、或违反本合同的其他规定，在原告通知的补救期内又未及时补救，致使原告不能正常对外营业或使原告的合同权益受到实质的损害的，原告有权提前终止合同，并要求奥特莱斯公司赔偿遭受的损失；6.合同附件4中附有被告科技投资公司向原告出具的《同意转租证明》一份，同时合同附件中也附有一份出租方联系信息，其联系人为范学科。证据二、短信沟通记录一份。欲证明：2015年11月份，原告餐厅多次停水且无法连续供应，餐厅经理多次与奥特莱斯公司负责人范总（范学科）沟通，但始终未能得到妥善解决；至2016年5月，由于地下水泵漏电等原因导致水压上不来，使得原告餐厅已无水供应，根本无法继续经营，奥特莱斯公司的行为已经严重违反合同约定。证据三、房产交还确认书。欲证明：由于奥特莱斯公司对房产弃管，使得原告在没有供暖且供水存在严重问题的情况下艰难经营了两年多后不得不关闭餐厅，并于2016年6月17日将房产交还给奥特莱斯公司，根据确认书记载，原告也是根据奥特莱斯公司的要求将房产予以交还。证据四、同意转租证明一份。欲证明：在原告与奥特莱斯公司签订房屋租赁合同的同时，澳普尔投资公司向原告出具《同意转租证明》一份，其中不仅确认奥特莱斯公司在房屋租赁合同中所有给予原告的权利作出的承诺已取得科技投资公司同意，同时，科技投资公司承诺：无论何种原因，奥特莱斯公司不能继续履行合同条款，则科技投资公司接替奥特莱斯公司继续履行房屋租赁合同中出租方项下的所有权利和义务，直至房屋租赁合同期满之日。但事实上，在奥特莱斯公司对房产弃管后，科技投资公司并未按照其对原告的承诺履行其在房屋租赁合同项下出租方的各项义务，而这也最终导致了原告餐厅关店以及由此给原告造成了巨额损失。故科技投资公司依法应当就原告所遭受的损失与奥特莱斯公司承担连带责任。证据五、维修费用明细两份。欲证明：因租赁房产漏水以及上下水管线漏水而奥特莱斯公司拒绝维修，原告自行维修而支出房产漏水维修及购置材料费用3889.79元、上下水设施维修及购置材料费用6485.71元。根据合同第6.4条之约定，该维修费用应由奥特莱斯公司承担。证据六、设备设施拆除费用明细两份。欲证明：原告在被迫关店后，不得不将自行购置的设备设施予以拆除，在用部分电气设备进行抵扣后，实际支出设备设施拆除费用3546.75元。证据七、协商解除劳动合同协议书及支付凭证各六份。欲证明：原告被迫关店后，不得不与餐厅工作人员解除劳动关系，为此原告向员工共计支付了64442.68元的经济补偿，该项人员遣散费用亦系原告遭受的实际损失，被告依法应予以赔偿。证据八、运输公司营业执照、公路运输合同、运输费用发票、运输费用支付凭证、证明各一份。欲证明：原告被迫关店后需将拆除的设备设施运至位于哈尔滨的物流中心，由此产生的运输费用共计32328元，被告依法应予以赔偿。证据九、奥特莱斯公司《企业信用信息公示报告》一份。欲证明：奥特莱斯公司系一人有限责任公司，其股东为对外贸易公司。证据十、补充协议（四）一份。欲证明：2015年4月奥特莱斯公司停止其商场经营后开始与原告商谈降租的相关事宜，双方也就租金减免达成了三次的补充协议，对此予以确认。证据十一、2017年6月与范学科通话录音一份。欲证明：2017年6月，原告工作人员赵茹妃与被告奥特莱斯公司负责人范学科通话，就其对房产弃管及索赔事宜再次进行沟通，通话中在原告工作人员提出“毕竟餐厅关店，就有很多的损失在，且公司在考虑是否通过起诉来解决”，并询问奥特莱斯公司意见时，范学科明确表示“要是条件具备的话，还是欢迎你们继续经营，可以在装修上适当保证补助”，并称“公司现在有一个困境还没有走出来，将来再等着机会呗”，由此可知，奥特莱斯公司对于房产不具备经营条件是明知的，并称只能在将来再次合作时给予补偿，另外，在原告工作人员提出索赔要求时，范学科称“公司现在这么困难，怎么解决，什么都解决不了，现在公司也在运作，要运作起来还是希望你们回头再把经营恢复起来”，在原告工作人员就赔偿事宜询问对方最终意见时，范学科称“我再给公司看看汇报一下”。综上，奥特莱斯公司对于因房产不具备条件迫使原告关店而给原告造成损失的事实是明知的，但由于公司陷入困境没有经济能力解决赔偿事宜。证据十二、保险合同一份、保险公司不予理赔的回复邮件一份。欲证明：保险的理赔范围是意外事故或是自然灾害所造成的损失，但是本案属于房东对房产弃管所造成的商业纠纷，不在该保险的理赔范围内。在原告向保险公司核实是否可理赔时，保险公司回复其核定保险责任不成立，不予理赔。经质证，被告奥特莱斯公司、科技投资公司、对外贸易公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对原告所举证据进行质证的权利。对于原告所举上述证据一、三、四、八、九、十、十二的形式要件本院予以确认并在卷佐证。对原告所举证据二、十一，因原告无法提供原始载体，无法确认原告提供的微信截图以及录音的真实性故本院对该份证据不予确认；对于原告所举证据五、六，因原告只提供了该公司维修费用明细以及设备设施拆除费用明细的清单，无法提供以上费用的账财务明细及发票，因此无法确认原告是否支出了上述费用，故本院对上述证据不予确认；对于原告提供的证据七，因原告无法提供解除劳动合同以及劳动合同的原件，无法确认该组证据的真实性，故本院对该份证据不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月21，原告与被告奥特莱斯公司签订房屋租赁合同，双方约定：甲方奥特莱斯公司将位于绥芬河市光华路西，文化街南澳普尔广场地上一层总设计使用面积为435平方米（套内面积为480平方米）的房产出租给乙方百胜餐饮公司，用于开设必胜客连锁餐厅。合同内容其中约定了，2.1除非甲乙双方按第九章提前终止本合同，本合同所约定的租赁期限为：自房产交付之日起50天为免租期供乙方进行装修、设备安装调试和其他营业准备工作，乙方无需支付租金。如果乙方餐厅在免租期内开业，则免租期提前结束，开业日为租金计算起始日，但是租期终止时间并不因此改变。免租期内发生的乙方实耗水、电费用由乙方承担。6.4甲方应对房产及其提供的设施定期维修保养，以保证房产及设施的安全和正常使用，并达到国家规定的要求。如租赁期内房产或其设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，甲方应在接到乙方维修通知后二十四小时内进行维修；甲方不予维修的，乙方可视实际需要在发出通知二十四小时后自行维修。本款所述维修费用由甲方承担，乙方亦有权从下期支付的租金中直接抵扣等维修费用，租金抵扣该等维修费时，甲方仍应提供全额合法房屋租赁发票（摘要处务必填写“房屋出租”）。6.6甲方应确保房产具备持续的、不间断的、能满足乙方餐厅满负荷正常运转要求的，如附件六所述的水、电、电话等各技术条件的供应。如上述技术条件非因市政部门原因，电力及能源部门原因或不可抗力而因故中断，则甲方应在接到中断通知的二十四（24）小时内迅速将其恢复，乙方有权扣除在水、电或空调中断期间的租金，并要求甲方赔偿因水、电或空调中断而遭受的损失。6.12由于大楼本身之缺陷或损坏、或由于甲方提供的设施、公共管线在设置上的缺陷或损坏、或由于甲方或甲方雇员、代理人行为失职或疏忽，而使乙方人员（包括乙方餐厅顾客或其他进入餐厅的人员）或财产遭受损失时，甲方应对乙方负有完全的责任并赔偿乙方遭受的损失。6.15如甲方在合同期内因故终止商场经营，乙方有权选择是否与产权人或商场新经营方继续履行本合同。如果乙方选择与产权人或新经营方继续履约，甲方有义务促使房产所有人或商场新经营方与乙方继续履行租约。如果因甲方终止经营商场导致乙方餐厅所依赖的商业环境已经不复存在，乙方可选择不与产权人或商场新经营方继续履约，但甲方需要赔偿乙方的损失。9.1在合同有效期内，经双方协商一致，通过书面协议，可提前终止本合同。9.5有下列情形之一，乙方有权提前终止本合同，并要求甲方赔偿其遭受的损失：1）甲方违反其保证或责任、或违反本合同的其他规定，在乙方通知的补救期内又未及时补救，致使乙方不能正常对外营业或使原告的合同权益受到实质的损害的；2）甲方未能在法律规定的期限内办妥出租房产所需的许可和手续。乙方依据上述情形提前终止合同时，应书面通知甲方。甲方应及时退还乙方结余的款项，租金照实结算，甲方应提供合法房屋租赁发票；乙方亦有权可选择不予终止合同，但乙方有权要求甲方赔偿其遭受的损失。同日奥特莱斯公司、科技投资公司向百胜餐饮公司出具《同意转租证明》一份，为附件4-2。同意转租证明中约定了科技投资公司同意在房屋租赁合同履约过程中，无论何种原因，奥特莱斯公司不能继续履行房屋租赁合同条款，则科技投资公司将接替奥特莱斯公司继续履行房屋租赁合同出租方项下的所有权利和义务，直至房屋租赁合同期满之日。2016年1月28日，百胜餐饮公司与奥特莱斯公司双方签订补充协议四，内容为：甲、乙双方经协商一致，就原房屋租赁合同租金事宜达成如下意见。一、2016年1月1日至2016年4月30日期间的租金，甲方同意给予乙方房屋租赁免租，此期间免收乙方租金。2016年5月1日至2016年12月31日期间的租金调整为：乙方按必胜客餐厅营业额的4%向甲方支付租金，租金具体支付方式见原房屋租赁合同中的第3.3条款。2017年1月1日起，租金标准及具体支付方式见原房屋租赁合同中的第3.2、3.3条款。二、本补充协议为原房屋租赁合同的有效补充和变更，除本补充协议另有约定外，原房屋租赁合同的各项条款继续有效，原房屋租赁合同与本补充协议如有冲突，以本补充协议为准……。2013年4月16日，被告奥特莱斯公司将出租的房产交付给百胜餐饮公司用于开设必胜客连锁餐厅。2013年6月，必胜客连锁餐厅开业。2015年4月，奥特莱斯商场不再经营。原告百胜餐饮公司与被告奥特莱斯公司开始谈降租事宜。并签订补充协议一、二、三、四。原告在庭审中只提供了补充协议四。2016年5月12，必胜客连锁餐厅闭店。原因是水泵问题导致无法正常供水，餐厅不能正常经营，但原告没有提供证据证明其餐厅停止营业是水泵有问题，无法正常供水导致的。因必胜客连锁餐厅闭店导致损失110692.92元（其中包换人员遣散费用64442.68元、设备搬迁产生的运输费用32328元、房产漏水维修及购置材料费用3889.79元、上下水设施维修及购置材料费用6485.71元、设备设施拆除费用3546.75元）。2016年6月17日，原告百胜餐饮公司将租赁房产交还给被告奥特莱斯公司。另查明，奥特莱斯公司的类型为：有限责任公司（自然人投资或控股的法人投资），股东信息：绥芬河市澳普尔对外贸易有限公司，股东类型：法人股东。主要人员：高开国，执行董事兼经理；于涛，监事。科技投资公司的类型为：有限责任公司（自然人投资或控股的法人投资），股东信息：中信信托有限责任公司，股东类型：法人股东。主要人员：李革，执行董事兼经理；范伟，监事。原告主张，根据《中华人民共和国公司法》第五十七条第二款规定，本法所称一人有限责任公司，是指只有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司。第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。故原告要求对外贸易公司、中信信托公司对百胜餐饮公司的损失承担连带赔偿责任。2020年7月22日原告百胜餐饮公司撤回对中信信托有限责任公司的起诉。本院认为，原告百胜餐饮公司与被告奥特莱斯公司签订的房屋租赁合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，该合同合法有效。原告百胜餐饮公司与被告奥特莱斯公司双方并没有明确的书面通知对方解除合同，但是原告于2016年6月17日已将租赁的房产按照被告奥特莱斯公司的要求将租赁的房产交还给了被告奥特莱斯公司，双方工作人员在房产交还确认书上签字并按手印，该份房产交还确认书可视为双方协商一致，归还房产并解除房屋租赁合同。故对原告要求解除百胜餐饮公司与被告奥特莱斯公司签订的房屋租赁合同的诉讼请求予以支持；关于原告百胜餐饮公司要求被告奥特莱斯公司赔偿各项损失共计110692.92元（其中包括人员遣散费用64442.68元、设备搬迁产生的运输费用32328元、房产漏水维修及购置材料费用3889.79元、上下水设施维修及购置材料费用6485.71元、设备设施拆除费用3546.75元）的诉讼请求，其依据是房屋租赁合同中第6.4、6.12、6.15、9.5条的约定。第6.4条约定，奥特莱斯公司负有对出租的房产及其提供的设施定期维修保养的义务，且在租赁期内房产或其设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，奥特莱斯公司应在接到原告维修通知后二十四小时内进行维修；奥特莱斯公司不予维修的，原告可视实际需要自行维修，维修费用由奥特莱斯公司承担。针对该款约定原告要求被告奥特莱斯公司承担的费用为房产漏水维修及购置材料费用3889.79元、上下水设施维修及购置材料费用6485.71元，但原告只提供了以上费用明细的清单，没有提供费用的财务明细及发票，因此无法确认原告是否支出了上述费用。第6.12条、6.15条、9.5条的约定，针对以上条款原告要求被告奥特莱斯公司分别承担人员遣散费用64442.68元、设备设施拆除费用3546.75元、设备搬迁产生的运输费用32328元。第6.12条约定，由于大楼本身之缺陷或损坏、或由于甲方提供的设施、公共管线在设置上的缺陷或损坏、或由于奥特莱斯公司雇员、代理人行为失职或疏忽，而使原告人员或财产遭受损失时，奥特莱斯公司应对原告负有完全的责任并赔偿原告遭受的损失。据原告所述，必胜客连锁餐厅停止营业是因为大楼水泵出现问题，导致供水也出现问题，餐厅无法营业。但原告未能提供证据证明是水泵出现问题导致供水有问题，餐厅停止营业。第6.15约定，如奥特莱斯公司在合同期内因故终止商场经营导致原告餐厅经营所依赖的商业环境已经不复存在，原告有权选择不继续履约，但奥特莱斯公司需赔偿原告的损失；被告奥特莱斯公司于2015年4月停止经营，原告百胜餐饮公司于2016年8月与奥特莱斯公司签订补充协议四，并就租金达成合意，可以认为即使奥特莱斯商场停止营业，原告餐厅经营所依赖的商业环境不复存在，原告依旧选择继续履行合同，故不存在奥特莱斯公司赔偿原告损失的事由。第9.5条约定，奥特莱斯公司违反其保证或责任、或违反本合同达到其他规定，在原告通知的补救期内又未及时补救，致使原告不能正常对外营业或使原告的合同权益受到实质的损害的，原告有权提前终止合同，并要求奥特莱斯公司遭受的损失。原告百胜餐饮公司未提供合理性证据证明被告奥特莱斯公司有违约行为。而且原告主张被告奥特莱斯公司分别承担人员遣散费用64442.68元、设备设施拆除费用3546.75元、设备搬迁产生的运输费用32328元的数额，并没有提供原告公司的财务明细、发票、劳动合同，只提供了列举的明细单，无法核实其实际花费的数额，以及遣散的员工所产生的遣散费是否是因为餐厅不营业导致的。根据“谁主张，谁举证”的原则，原告应承担举证不能的法律后果，故对原告要求被告奥特莱斯公司赔偿各项损失共计110692.92元的诉讼请求不予支持。关于原告要求被告科技投资公司、对外贸易公司就原告上述损失承担连带赔偿责任的诉讼请求，因本院对于原告的第二项诉讼请求不予支持，因此对于原告的该项诉讼请求已不存在连带赔偿的责任及依据。故对于原告要求被告科技投资公司、对外贸易公司就原告上述损失承担连带赔偿责任的诉讼请求不予支持。原告可在收集到证据后，另行主张。庭审中原告自愿撤回对中信信托有限责任公司的起诉，是其对自己权利的自由处分，应予准许。被告奥特莱斯公司、科技投资公司、对外贸易公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，本院可依法缺席审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除百胜餐饮（沈阳）有限公司与绥芬河市澳普尔奥特莱斯商贸有限公司签订的房屋租赁合同；二、驳回百胜餐饮（沈阳）有限公司的其他诉讼请求。案件受理费2513.86元，由百胜餐饮（沈阳）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  杨家宝审 判 员  李知慧人民陪审员  侯艳梅二〇二〇年九月二十一日书 记 员  岳 琦