广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1803民初2851号原告：邓焕彬，男，1967年2月10日出生，汉族，身份证住址为清远市清新区**************，公民身份号码440************933。原告：邓家良，男，1991年4月27日出生，汉族，身份证住址为清远市清新区**************，公民身份号码441************011。被告：高雪锋，男，1970年12月28日出生，汉族，身份证住址为清远市清新区***************，公民身份号码441************419。原告邓焕彬、邓家良与被告高雪锋物权保护纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月7日公开开庭进行了审理。原告邓焕彬、邓家良到庭参加诉讼，被告高雪锋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓焕彬、邓家良向本院提出诉讼请求：1.判决被告偿还欠款120832元，从2020年6月30日起每日按照本金120832元为基数上向原告赔偿日利率万分之八逾期利息直至偿还清为止；2.判决被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：邓焕彬、邓家良为父子关系，一切房屋、商铺共同所有，双方均无异议。2014年9月18日，清新区太和镇新围村召开全体村民代表会议，全村村民代表94%赞成，成功将太和镇建设北路3号H、N、S、T栋四宗地分配到每位村民代表家庭中，其中邓焕彬、邓家良分配到宗地四(建设北路3号T栋)，双方共占该土地面积38.22m²。2014年11月30日该宗地(建设北路3号T栋)由村民卢绍文引资开发建设，邓焕彬、邓家良占建设北路3号T栋的标准层面积(房屋面积)100.077m²，铺面面积34.3469m²，其中占T栋A401面积75.39m²(该房屋全部面积)，占T栋A304面积24.687m²，A304房总面积不详。2018年，高雪锋未经同意，高雪锋冒认屋主私自出售邓家良、邓焕彬位于清远市清新区*******3号T*A304房屋面积占24.687m²。而在交易过程中，作为屋主的邓家良、邓焕彬并无签订房屋交易买卖合同，无收取买方的定金、房款首期、尾款，完全不知房屋买卖的情况。高雪锋在不告知屋主邓家良、邓焕彬的情况下而冒认屋主私自和买方签订《房屋交易买卖合同》，收取定金、首期、房屋尾款等其他费用，其行为属于犯罪。因是同村村民，原告不想与被告把事情化大，经过多番协商原告同意被告的偿还方案，高雪锋买卖的房屋，邓家良、邓焕彬占该房屋面积24.687m²，最终协商的价格为130832元。在原告催款期间，被告一直以未收到尾款为由一直拖欠原告的房款。直至2020年4月30日，高雪锋签下了欠款凭证，村民卢绍文作为公证人，因邓家良工作原因所以无签字，授权给邓焕彬代其签字。高雪锋承诺该款项分二期还清，第一期50000元于2020年5月30日前支付，剩下款项于2020年6月30日前全部支付，但高雪锋于2020年6月4日下午16：09分和18：34分通过微信转账给邓家良共10000元，剩欠款项120832元至今都以各种借口拖欠，其行为严重损害了原告的合法权益。综上所述，原，被告之间的欠款合同合法有效，被告出售房屋过程中未告知原告，被告签订房屋交易合同未经原告签名、按手指摸，原告的房屋定金、房屋首期、房屋尾款等被告一切据为己有，被告行为属诈骗原告。被告对其无正当理由一切违法行为，承担法律责任。原告为维护自身财产权益，依照相关规定诉至贵院，请依法支持原告的诉请。被告高雪锋没有提出答辩。经审理查明：邓焕彬、邓家良与高雪锋均为清远市清新区***********民小组（以下简称“新围村”）村民，邓焕彬、邓家良属于父子关系。2014年9月18日，新围村召开村民代表大会，通过宅基地分配方案，将政府征地后返还的四宗宅基地分配给本村村民，邓焕彬、邓家良与邓钊荣、徐卫明、邓爱玲等十七名村民分配得清远市清新区***********（即宗地四）宅基地面积共567平方米，其中邓焕彬、邓家良两人占38.22平方米。2014年11月30日，由徐卫明、高与军、邓爱玲等11人（甲方）与卢绍文、黄嘉健（乙方）签订《合作建设商住楼合同书》，约定将上述T栋宅基地进行商住楼开发建设，所需资金、税金等全部费用由乙方负责，商住楼建成后，首层商铺及二至三层住宅的产权全部归甲方所有，四层属甲乙双方共同拥有，按房管部门测绘的面积双方各占一半，五至八层住宅及天面的产权全部归乙方所有。经过计算，邓焕彬、邓家良两人占T栋宅基地面积为38.22平方米，商住楼建成后可分配住宅标准层面积（房屋面积）为100.077平方米、商铺面积为34.3469平方米。商住楼建成后，邓焕彬、邓家良分配所得房屋包括T栋A401房整套（75.39平方米）及T栋A304房部分（24.687平方米），合计房屋面积为100.077平方米。2018年期间，高雪锋未经邓焕彬、邓家良同意，将上述T栋A304房屋出售，但没有将邓焕彬、邓家良应占份额的售房款交还给邓焕彬、邓家良。2020年4月30日，高雪锋出具欠款凭证，载明高雪锋售卖邓焕彬位于清远市清新区*********屋面积24.6853平方米，总价130832元，该款项分两期支付，第一期50000元定于2020年5月30日前支付，第二期定于2020年6月30日前支付，如有逾期支付，双方协议不成，可交由债权人所在地人民法院管辖，债权人因催收款而产生的律师费担保费诉讼费等全部由欠款人承担。高雪锋作为欠款人，邓焕彬作为债权人，卢绍文作为公证人分别在欠款凭证上签名。因高雪锋没有按欠款凭证确定的日期支付欠款，邓焕彬、邓家良于2020年8月4日向本院提起本案诉讼。诉讼中，邓焕彬、邓家良反映清远市清新区*********屋总面积约75平方米，原分配给邓焕彬、邓家良、邓爱玲等人共有，其中邓焕彬、邓家良占24.687平方米，但没有高雪锋份额，高雪锋在出具欠款凭证后，只于2020年6月4日向邓家良支付10000元，尚欠120832元未付。以上事实，有邓焕彬、邓家良提交的欠款凭证、村民代表大会会议纪要、人口分配户主确认表、合作建设商住楼合同书、T栋面积明细表、情况说明等证据予以证实，并有本院庭审笔录记录在案。本院认为，邓焕彬、邓家良以高雪锋擅自出售其房屋为由，要求高雪锋返还房屋价款，本案属于物权保护纠纷案件。涉案欠款不具有借贷的合意，立案确定案由为民间借贷纠纷不妥，在此予以纠正。《中华人民共和国物权法》第四条规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”本案中，高雪锋未经邓焕彬、邓家良同意，擅自将分配给邓焕彬、邓家良的房屋出售给他人，侵害了邓焕彬、邓家良的房屋物权，应当赔偿邓焕彬、邓家良由此造成的损失。高雪锋出具的欠款凭证，是双方通过和解达成的赔偿协议，具有民事合同的性质，高雪锋没有按约定期限支付款项，已经构成违约，邓焕彬、邓家良要求高雪锋支付剩余欠款120832元的理由充分，本院予以支持。但因双方没有约定逾期付款需支付利息，邓焕彬、邓家良要求从2020年6月30日起赔偿逾期利息的请求，缺乏法律依据，本院不予支持。综上所述，高雪锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十七条、第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高雪锋应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告邓焕彬、邓家良支付欠款120832元；二、驳回原告邓焕彬、邓家良的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1358.32元，由被告高雪锋负担。此款原告邓焕彬、邓家良已预交1358.32元，本院予以退回。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  钟桂洪二〇二〇年九月二十七日书记员  廖莹莹附1：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附2：诉讼费退费提醒当事人已经预交的诉讼费，超出其应负担部分，可在裁判文书生效后五日内向本院申请退回。附3：执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附4：清远市清新区人民法院执行款账户信息户名：清远市清新区人民法院。开户行：中国银行股份有限公司清远清新支行。账号：7146********。