河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫09民终1501号上诉人（原审被告、申请执行人）：程雪玲，女，1968年9月28日出生，汉族，住河南省濮阳县。委托诉讼代理人：任继豪，河南团结律师事务所律师。被上诉人（原审原告、案外人）：李凤甫，女，1980年9月9日出生，汉族，住河南省濮阳县柳屯镇中原油田井下常青小区。委托诉讼代理人：卢开功，濮阳市华龙区中原法律服务所法律工作者。原审被告：黄永芹（被执行人），女，1973年9月10日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。上诉人程雪玲因与被上诉人李凤甫，原审被告黄永芹案外人执行异议之诉一案，不服河南省濮阳县人民法院（以下简称一审法院）（2019）豫0928民初9073号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月16日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人程雪玲及其委托诉讼代理人任继豪，被上诉人李凤甫委托诉讼代理人卢开功到庭参加了诉讼，原审被告黄永芹经传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。程雪玲上诉请求：撤销一审判决，改判驳回李凤甫诉讼请求，一、二审诉讼费用由李凤甫负担。事实和理由：1．李凤甫签订的房屋买卖合同不具有合法性。程雪玲与黄永芹民间借贷纠纷经濮阳市中级人民法院作出的（2019）豫09民终1374号判决，由黄永芹偿还程雪玲借款247,500元，该判决已于2019年7月27日生效，而黄永芹于2019年8月13日将房屋卖给李凤甫，李凤甫与黄永芹签订的买卖房屋合同并未向房产主管部门进行备案，合同不具有合法性，属无效合同，约定内容不能对抗已经生效的法律文书，不能排除程雪玲的执行。2．李凤甫并未占有房屋。房屋的水、电、气、物业费用皆显示业主是黄永芹，李凤甫自称对房子进行了装修，但小区物业管理处并没有房屋业主变更、房屋装修的备案，李凤甫也未向物业管理处缴纳装修保证金、垃圾清运费，尤其在涉诉阶段物业管理处仍接到黄永芹缴纳的物业管理费，而李凤甫提交已对房屋进行装修的证据中，进行装修的单位或自然人身份不明，不能确认真实性。3．李凤甫并非善意购买涉案房屋。李凤甫在一审起诉状、举证、庭审中均提到，其明知所购房屋无法过户，仍坚持在2019年8月13日一次性付款购房，不仅不符合分期付款的购房交易习惯，更是违背李凤甫与黄永芹“在办理过户手续后交付房款”约定，李凤甫未尽到一个普通购房人应尽的注意义务，导致自己房屋无法过户，妨碍了法院执行程序，以致程雪玲债权至今无法实现。综上，应驳回李凤甫的诉讼请求。李凤甫答辩称，李凤甫与黄永芹房屋买卖合同合法有效，李凤甫房屋购买后将入户门的锁具进行了更换，并简单进行了装修，即占有了该房屋，李凤甫购买该房屋时不知道黄永芹与程雪玲之间的纠纷，属于善意购买。当时购买时知道是因政府对土地出让金数额尚未确定，暂时不能过户，是涉案小区共有问题，不是涉案房屋的问题。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应当驳回上诉，维持原判。李凤甫向一审法院起诉请求：不得对位于濮阳县柳屯镇中原油田井下常青北区56号楼1单元3楼××号房产（证号为Y138001262）的执行。一审法院认定事实：程雪玲申请执行黄永芹民间借贷纠纷一案，执行依据是已经发生法律效力的（2019）豫0928民初205××号民事判决书与（2019）豫09民终1374号民事判决书，2019年9月27日，一审法院作出（2019）豫0928执292××号执行裁定书，裁定将被执行人黄永芹名下的常青小区56-1-301房产（房产证号：**）予以查封，查封期限三年（2019年9月27日至2022年9月27日）。李凤甫提出执行异议，一审法院作出（2019）豫0928执异38号执行裁定书，驳回李凤甫的异议请求。李凤甫对该执行裁定书不服，在法定期限内提起案外人执行异议之诉。另查明，2019年3月5日，李凤甫与黄永芹签订《房屋买卖合同》，黄永芹将坐落于中原油田柳屯常青小区56-1-301房产出售给李凤甫，价款200,000元，同年8月13日，李凤甫的丈夫吉春景将200,000元转账给了黄永芹。8月21日，李凤甫更换了房屋入户门的整套锁具，装修后入住，但至今未能办理过户。一审法院认为，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身的原因未办理过户手续。本案中，一审法院查封涉案房屋时间为2019年9月27日，李凤甫与黄永芹就该房屋出售事宜签订的《房屋买卖合同》时间为2019年3月5日，在一审法院查封之前；李凤甫提交的燃气缴费收据、水费收据等证据，能够证明其在一审法院查封前已经合法占有了涉案房屋；根据濮阳县城区内中原油田住宅小区交易补缴土地出让金标准的公告，土地使用权出让起始日期统一为2020年1月1日，使用年限为70年，能够证明涉案房屋未能过户并未原告自身原因；李凤甫提交2019年8月13日中国邮政储蓄银行入账汇款业务凭证，显示黄永芹共收到200,000元房款，在查封之前房款已全部支付完毕。因此，李凤甫提交的证据能够证明其系涉案房屋的实际所有权人，其亦符合上述司法解释的规定，李凤甫对涉案房屋享有的权利能够排除法院的强制执行，对其请求排除执行的诉讼请求，一审法院予以支持。程雪玲辩称李凤甫与黄永芹系亲友关系，签订房屋买卖协议系合谋逃避执行，但程雪玲没有提供充分证据加以证明，其辩称理由一审法院不予采纳。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第一项、第二款之规定，一审判决如下：不得执行位于河南省××镇××油田井下××56-1-301（房房产证号：**）房产。本判决生效后应依法解除对上述执行标的查封。一审法院（2019）豫0928执异38号执行裁定书于本判决生效时自动失效。一审案件受理费4，300元，由程雪玲、黄永芹均担。二审中，围绕上诉请求，李凤甫提交如下证据：1．门锁修理人员刘兵兵户口本影印件一份，来源于李凤甫的丈夫吉春景手机拍摄，证明刘兵兵身份真实；2．疫情期间常青小区疫情防控居民出入证一份，证明吉春景在疫情期间出入涉案房屋；3．李凤甫购买空调二联单、电子普通发票一份，证明李凤甫2020年7月9日购买空调一台，安装地址是涉案房屋；4．关于涉案房屋装修费手机转账记录，证明装修属实。本院组织当事人对上述证据进行质证。二审查明，吉春景于2019年9月8日、9月26日向刘兵兵微信支付装修款。其他事实与一审查明一致。本院认为，本案系案外人执行异议之诉纠纷。审查的关键是案外人李凤甫对涉案房屋享有的实体权利是否足以阻却执行措施。经查，房屋买卖合同签订时间为2019年3月5日，支付房款的转账时间为2019年8月13日，均早于被查封时间即2019年9月27日，应当认定双方于查封前签订了房屋买卖合同并支付了购房款。程雪玲上诉称执行依据（2019）豫09民终1374号民事判决书作出时间为2019年7月25日，黄永芹在明知负有债务未清偿的情况下变卖财产，涉嫌拒不执行判决、裁定罪，故房屋买卖合同不具有合法性。本院认为，案外人执行异议之诉制度，须就案外人对执行标的物是否享有权利，享有什么样的权利进行判断认定，不能以被执行人逃避执行以及涉嫌犯罪为由否定案外人合法权利，程雪玲未能提供证据证明李凤甫明知上述情形仍与黄永芹恶意串通，损害其权益的情形，其上诉称涉案房屋买卖合同无效的请求，不能成立。李凤甫主张对涉案房屋享有排除执行的民事权益，应当负举证责任。一审中，其提交了燃气缴费收据、水费收据、短信记录、证人证言以及门锁收费票据等证据，用以证明其在查封前装修入住实际使用涉案房屋，二审中又提交了装修费用的转账记录，能够印证查封前已合法占有涉案房屋的事实。程雪玲上诉称李凤甫明知不能办理过户仍然购买，非善意购买人。经查，未能办理涉案房屋的过户是由于涉案小区补缴土地出让金标准问题，因此不宜认定李凤甫自身过错。综上，程雪玲的上诉请求不能成立，应予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4,300元，由程雪玲负担。本判决为终审判决。审判长  苏章臣审判员  张慧勇审判员  李光胜二〇二〇年九月七日书记员  高嘉潞