吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2401民初5016号 原告：延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心，住所地吉林省延吉市天池路**。 负责人：隋岩，主任。 委托诉讼代理人：陶冶，吉林诚途律师事务所律师。 被告：王海鹏，男，1976年9月4日出生，满族，住吉林省延吉市。 被告：李金娟，女，1978年2月28日出生，汉族，住吉林省延吉市。 被告：延边瀚苑房地产开发有限责任公司，住所，住所地吉林省延吉市太安街文萃苑**楼****div> 法定代表人：迟秀军。 原告延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心与被告王海鹏、李金娟、延边瀚苑房地产开发有限责任公司之间借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心的委托诉讼代理人陶冶到庭参加诉讼。被告王海鹏、李金娟、延边瀚苑房地产开发有限责任公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1.解除延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心与王海鹏、李金娟签订的个人住房公积金借款合同；2.王海鹏、李金娟共同偿还贷款本金401,436.54元及利息、罚息（暂计至2020年1月15日拖欠利息3252.65元、罚息31.30元；剩余利息及罚息自2020年1月16日起，以401,436.54元为基数，按个人住房公积金借款合同约定利息计算）；3.王海鹏、李金娟在未履行还款义务时，延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心对王海鹏、李金娟抵押的房屋享有优先受偿权；4.延边瀚苑房地产开发有限责任公司对上述借款本息承担连带保证责任；5.诉讼费、律师代理费37,000元，由王海鹏、李金娟、延边瀚苑房地产开发有限责任公司共同承担。事实与理由：2017年5月9日，延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心与王海鹏、李金娟签订个人住房公积金借款合同，约定王海鹏、李金娟向延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心借款429,000元，借款用途为购买自住住房，贷款期限为24年，借款利息为月利率2.708‰，在借款期限内遇国家法定利率调整时，按中国人民银行的有关规定进行执行，借款人从贷款发放的次月起逐月偿还贷款本息。同日，延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心与王海鹏、李金娟之间签订个人住房公积金借款抵押合同，约定王海鹏、李金娟将其共同共有的位于延吉市军民路977号鑫苑小区1号楼2单元301的房屋提供抵押担保，并办理不动产登记证明。同日，延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心与延边瀚苑房地产开发有限责任公司签订延边州个人住房公积金贷款阶段性保证合同，约定延边瀚苑房地产开发有限责任公司为王海鹏的住房公积金贷款提供连带责任保证担保。2017年7月5日，延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心委托吉林银行股份有限公司延吉天池路支行向王海鹏发放了个人住房公积金贷款429,000元。借款发生后，王海鹏、李金娟偿还借款本金27,563.46元、利息30,408.67元、罚息243.19元。截止2020年1月15日，王海鹏、李金娟已连续3个多月未偿还贷款本息，根据个人住房公积金借款合同第28条第3项约定属于违约行为，延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心有权依约定解除个人住房公积金借款合同，并提前收回已发放的贷款本息。王海鹏、李金娟在借款时系夫妻关系存续期间。经多次催要未果，诉至法院。 王海鹏、李金娟、延边瀚苑房地产开发有限责任公司未向本院提出答辩意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月9日，延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心委托吉林银行股份有限公司延吉天池路支行办理个人住房公积金贷款业务，与王海鹏、李金娟签订个人住房公积金借款合同，约定王海鹏、李金娟住房公积金贷款金额为429,000元，借款期限为24年，借款利率为月利率为2.708‰，自实际划款当日起算，本借款利率在借款期限内遇国家法定利率调整时，按中国人民银行的有关规定或法律规定执行，不再通知借款人，借款支付的次月起，逐月偿还，借款之日起下一个月的该日为一个结息日，最后一次还款不能迟于合同期限届满之日，最后一次还款，按实际天数计算利息，还款方式为等额本息还款，按月偿还，每月归还本息金额为2147.12元，担保方式为房屋抵押，担保合同另行签订，借款人未按合同约定日期清偿借款本息产生逾期贷款时，贷款人从贷款结息日第二天起每日按借款合同载明的贷款利率基础上加收50%的罚息，如借款人连续三个月或累计六个月（包括计划还款当月）未偿还借款本息和相关费用的，贷款人有权提前收回借款本息，同时有权要求担保人履行担保义务，清偿债务，本合同在履行过程中如发生争议，双方通过协商解决，如协商不成的，由延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心直接向有管辖权的人民法院对借款人提起诉讼，借款人对此不提出异议。同日，延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心委托吉林银行股份有限公司延吉天池路支行与王海鹏、李金娟签订个人住房公积金借款抵押合同，约定王海鹏、李金娟以其共同共有的位于延吉市军民路977号鑫苑小区1号楼2单元301的房屋为上述借款设定抵押，担保金额为429,000元，抵押担保范围为借款金额及利息（包括罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物费用及律师代理费等），抵押期间如借款期内，借款人连续三个月或累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，贷款人有权依法处分抵押物，本合同在履行过程中如发生争议，双方通过协商解决，如协商不成的，由延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心直接向有管辖权的人民法院对借款人提起诉讼，借款人及共有人对此不提出异议。王海鹏、李金娟在延吉市国土资源局将上述抵押的房屋办理了预售商品房抵押权预告登记，预告登记号为吉（2017）延吉市不动产证明第0012897号、担保债权数额为429,000元。2017年5月9日，延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心与延边瀚苑房地产开发有限责任公司、王海鹏之间签订延边州个人住房公积金贷款阶段性保证合同，约定延边瀚苑房地产开发有限责任公司为王海鹏的住房公积金贷款提供阶段性连带责任保证，保证担保贷款金额为429,000元，保证担保范围为贷款金额及利息（包括罚息）、借款人应付的违约金、赔偿金及出借人为实现债权而发生的费用及律师费等，本合同的期限从双方盖章、签字之日起生效，至保证人为所有购房人办完所购房屋的房屋所有权证、土地使用权证和房屋、土地抵押登记手续，并全部将房屋他项权证、土地他项权证等房屋权属证明文件，交给贷款人或担保公司代为保管之次日终止，在房屋他项权证、土地他项权证交给贷款人或担保公司前，借款人如违反延边州个人住房公积金借款合同的约定，保证人对借款人的违约责任承担两年的连带保证责任，本合同在履行过程中如发生争议，双方通过协商解决，如协商不成的，由延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心直接向有管辖权的人民法院对借款人提起诉讼，保证人、借款人对此不提出异议。2017年7月5日，延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心委托吉林银行股份有限公司延吉天池路支行向王海鹏发放了贷款429,000元。借款发生后，王海鹏、李金娟偿还借款本金27,563.46元、利息30,408.67元、罚息243.19元。截止2020年1月15日，王海鹏、李金娟已连续3个多月未偿还贷款本息，拖欠贷款本金401,436.54元、利息3252.65元、罚息31.30元。 另查，1999年4月29日，王海鹏与李金娟办理结婚登记手续。2020年9月2日，延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心为本次诉讼向吉林诚途律师事务所支付律师代理费37,000元。 认定上述事实的主要证据有：事业单位法人证书、身份证、户口本、结婚证、个人住房公积金借款合同、个人住房公积金借款抵押合同、预售商品房抵押权预告登记、延边州个人住房公积金贷款阶段性保证合同、延边州住房公积金个人贷款支付凭证、吉林银行个人借款凭证、已还贷款清单、催贷通知单、律师代理费收据，以及延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心的陈述。 本院认为，合法的借款合同关系应受法律保护。延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心委托吉林银行股份有限公司延吉天池路支行办理个人住房公积金贷款业务，与王海鹏、李金娟签订的个人住房公积金借款合同系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应当认定双方之间形成了合法有效的借款合同关系。个人住房公积金借款合同对贷款数额、利息、期限、还款方式、违约责任等进行了约定，吉林银行股份有限公司延吉天池路支行已按照约定向王海鹏履行了发放贷款的义务，王海鹏、李金娟应当按照合同及时偿还借款本金并支付利息，但王海鹏、李金娟未能按期还款，已构成违约，因此应承担违约责任。对延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心要求解除与王海鹏、李金娟签订的个人住房公积金借款合同的诉讼请求，因王海鹏、李金娟违约在先，延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心有权要求解除个人住房公积金借款合同，本院予以支持。关于延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心要求王海鹏、李金娟共同偿还贷款本金401,436.54元及利息、罚息（暂计至2020年1月15日拖欠利息3252.65元、罚息31.30元；剩余利息及罚息自2020年1月16日起，以借款本金401,436.54元为基数，按个人住房公积金借款合同约定利息计算）的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心要求王海鹏、李金娟支付律师代理费37,000元的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心要求延边瀚苑房地产开发有限责任公司对王海鹏的债务承担连带保证责任的诉讼请求，因延边州个人住房公积金贷款阶段性保证合同中约定延边瀚苑房地产开发有限责任公司为王海鹏的公积金贷款提供阶段性连带责任保证，延边瀚苑房地产开发有限责任公司应承担连带保证责任，并可在承担保证责任后有权向债务人王海鹏、李金娟追偿。延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心关于要求对王海鹏、李金娟的抵押物享有优先受偿的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条关于“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”、第四十二条第二项关于“办理抵押物登记的部门如下：…（二）以城市房地产或者乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门…”的规定，虽王海鹏、李金娟将其共有的房屋抵押给延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心，并办理了预售商品房抵押权预告登记手续，但抵押权尚未设立，且延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心未能提供其他证据佐证，延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心的该项诉讼请求没有法律依据，故本院不予支持。王海鹏、李金娟、延边瀚苑房地产开发有限责任公司经本院合法传唤无正当理由不出庭应诉，是对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心与王海鹏、李金娟签订的个人住房公积金借款合同； 二、王海鹏、李金娟于本判决生效后立即共同返还延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心贷款本金401,436.54元，并支付截止2020年1月15日的利息3252.65元、罚息31.30元及之后的利息（自2020年1月16日至实际给付之日，以401,436.54元为基数，按个人住房公积金借款合同约定利息计算）； 三、王海鹏、李金娟于本判决生效后立即共同支付延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心律师代理费37,000元； 四、延边瀚苑房地产开发有限责任公司对上述第二项、第三项债务承担连带保证责任，并在承担担保责任后，其有权向债务人王海鹏、李金娟追偿； 五、驳回延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7926元，公告费300元，共计8226元，由王海鹏、李金娟、延边瀚苑房地产开发有限责任公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审 判 长  金 旭 人民陪审员  尹顺子 人民陪审员  叶鸿雁 二〇二〇年九月二十四日 书 记 员  郭 婧