上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初15411号原告：北京蜜蜂汇金科技有限公司，住所地北京市平谷区中关村科技园区平谷园峪口新能源产业基地峪阳路**-50-1901。法定代表人：赵成春，执行董事。委托诉讼代理人：姜国辉，上海格联律师事务所律师。被告：王强，男，1968年12月3日出生，汉族，住上海市宝山区泗塘一村****。原告北京蜜蜂汇金科技有限公司与被告王强金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姜国辉到庭参加诉讼，被告王强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告北京蜜蜂汇金科技有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告归还原告借款本金1,610,000元；2、被告向原告支付2017年10月16日至2017年11月15日的利息11,592元；3、被告向原告支付自2017年11月16日起至全部债务实际清偿之日止的违约金(以1,610,000元为基数,按年利率24%计算)；4、被告赔偿原告律师费损失30,000元；5、原告有权对被告王强名下位于上海市宝山区泗塘一村XXX号XXX室房屋拍卖或者变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2017年6月5日，案外人大业信托有限责任公司(以下简称“大业公司”)与被告签订编号为FSXXXXXXXXXXXX(JK)的《贷款合同—房屋抵押》和编号为FSXXXXXXXXXXXX(DY)《抵押合同》，约定被告向大业公司借款1,610,000元，借款期限为半年，月利率0.72%，违约金计算标准为自违约之日起，每逾期一日向大业公司支付借款本金千分之一的违约金；被告以其名下坐落于上海市宝山区泗塘一村XXX号XXX室的房屋设定抵押担保债务履行；借款人不按《贷款合同—房屋抵押》约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等，构成违约。2017年6月15日，大业公司向被告发放了贷款1,610,000元，后双方又办理了房产抵押登记。被告如期支付了四期利息，2017年11月15日开始未能按约支付利息，构成违约。2017年12月28日，原告与大业公司签订《债权转让协议》，约定原告受让《贷款合同—房屋抵押》项下全部债权并向被告发出债权转让通知。后被告未向原告归还借款本金、支付利息和违约金，故原告诉至本院。被告王强未应诉答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据材料。鉴于被告未到庭，本院对原告提交的证据经审核予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月5日，大业公司(乙方、贷款人)与被告(甲方、借款人)签订编号为DY2016DXD181-02-FSXXXXXXXXXXXX(JK)《贷款合同-房屋抵押》，约定：甲方向乙方贷款1,610,000元，还款起止日期为2017年6月5日起至2017年12月5日止，贷款利率为月利率0.72%，还款方式为按月结息付息，到期一次还本；贷款由乙方指定的贷款服务机构(即原告)向甲方划转，贷款期限的开始日期以贷款资金划离贷款服务机构原告的账户日期为准；有关款项划出即视为乙方的贷款义务履行完毕，划出日即为该笔贷款的实际放款日并开始计算该笔贷款的利息；还款日期的确定原则为每期付息日为实际放款日次月起的每月对应日；甲方如不按期清偿贷款本息及有关费用(包括乙方提前实现债权的)，从逾期之日起，须按日向乙方支付逾期违约金，逾期违约金的计算公式为自违约之日起，甲方每逾期一日向乙方支付千分之一的违约金；甲方如不按期清偿任一期贷款本息或有关费用(包括乙方提前实现债权的)，乙方可立即处置抵押物或质押物；甲方偿还金额不足时，偿还的先后顺序为因收回债权而产生的费用、违约金、应还利息、本金，处置抵押房屋所得价款偿还的先后顺序为：实现抵押权的费用(包括并不限于律师费、仲裁费、交通费、差旅费等)、逾期违约金、应还利息、应还本金；乙方可以根据自己的意愿进行本协议下其对甲方债权的转让，甲方同意债权转让，乙方有权委托第三方代为通知甲方债权转让事宜，在乙方的债权转让后，甲方需对债权受让人继续履行本协议下的还款义务。同日，大业公司(乙方、抵押权人)与被告(甲方、抵押人)、签订编号为DY2016DXD181-03-FSXXXXXXXXXXXX(DY)《抵押合同》，约定：甲方以其名下坐落于上海市宝山区泗塘一村XXX号XXX室的房屋为前述借款提供抵押担保；担保范围包括但不限于前述《贷款合同-房屋抵押》项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、手续费、公证费等乙方实现债权的费用；本合同在履行和争议解决过程中的有关通知或送达均应以书面形式按本合同记载的地址或其他有效途径送达对方，如本合同任何一方的地址或其他联系方式发生变更，应立即通知对方；任何通知或各种通讯联系只要按照本合同地址发送，即应视作下列日期被送达……法院、仲裁机关、行政机关处理案件需要需通知甲方的，适用上述通知条款。2017年6月7日，大业公司与被告申请上海市杨浦公证处办理了编号为(2017)沪杨证经字第5726号和(2017)沪杨证经字第5727号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，确定自前述《贷款合同-房屋抵押》、《抵押合同》生效及债权债务形成之日起，本公证书具有强制执行的效力。2017年6月13日，大业公司就位于上海市宝山区泗塘一村XXX号XXX室房屋办理了抵押权登记，《不动产登记证明》载明的权利人为大业公司，义务人为被告。2017年6月15日，大业公司委托原告向被告转账支付了1,610,000元，履行了放款义务。2017年12月5日，大业公司向被告发出《提前偿还贷款通知函》，通知被告因其未能按约付息，依照《贷款合同-房屋抵押》的规定，向其宣布贷款提前到期。2017年12月28日，大业公司(甲方、转让方)与原告(乙方、受让方)签订《债权转让协议》，约定：转让的债权标的为甲方对债务人王强尚未得到偿付的应收债权，包括贷款本金、利息、违约金及为实现债权所支付的费用；具体已经发生的贷款本金为1,610,000元、利息为11,592元、截至2017年12月28日欠付的违约金为69,230元，转让对价为1,690,822元。同日，原告向大业公司支付了受让9笔债权的转让款23,350,420元，其中包含上述《债权转让协议》约定的转让款1,690,822元。2018年1月23日，大业公司向被告发送《债权、抵押权转让通知》，将上述债权转让情况告知被告。2020年6月3日，原告向上海市杨浦公证处申请出具前述经公证后赋予强制执行效力的《贷款合同-房屋抵押》、《抵押合同》的执行证书，该处审查后认为不符合出具执行证书的条件，于2020年6月8日出具(2020)沪杨证决字第214号《不予出具执行证书决定书》。2020年4月10日，原告为本案诉讼，与上海格联律师事务所签订《法律服务委托协议》，约定律师费为30,000元。2020年6月8日，原告向上海格联律师事务所支付支付了包含本案在内的23件案件的律师费690,000元，上海格联律师事务所向原告开具了收费发票。另查明，被告于2017年7月13日支付利息11,600元、2017年8月12日支付利息11,592元、2017年9月14日支付利息11,592元、2017年10月16日支付利息11,584元，之后未归还任何款项。本院认为，系争《贷款合同-房屋抵押》、《抵押合同》、《债权转让协议》均系各方当事人的真实意思表示，应属有效，各方当事人均应恪守并按约履行各自义务。系争抵押房产已依法办理了抵押登记，债权人大业公司为抵押权人，本院予以确认。大业公司已按约履行全额放贷义务，被告未按约履行还款义务，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。原告通过合法方式受让了大业公司的上述债权，并向被告履行了相关通知程序，于法不悖，本院予以确认。原告据此享有对被告的债权请求权，并有权就抵押物行使抵押权。现原告要求被告支付贷款本息、逾期违约金，并就被告名下的抵押物行使抵押权的诉讼请求，合法有据，应予支持。因双方在合同中约定的违约金计算标准过高，原告自愿调整为以年利率24%计付逾期违约金，并未违反法律强制性规定，本院予以确认。《贷款合同-房屋抵押》、《抵押合同》明确约定抵押担保的范围包括律师费等原告为实现债权的费用，其主张的律师费金额亦属合理，故原告该项主张依法应予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利。综上所述，原告的诉讼请求于法有据，本院均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十二条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王强应于本判决生效之日起十日内归还原告北京蜜蜂汇金科技有限公司借款本金1,610,000元，并支付借款利息11,592元；二、被告王强应于本判决生效之日起十日内支付原告北京蜜蜂汇金科技有限公司自2017年11月16日至实际清偿日止的逾期违约金(以借款本金1,610,000元为基数，按年利率24％计算)；三、被告王强应于本判决生效之日起十日内偿付原告北京蜜蜂汇金科技有限公司律师费损失30,000元；四、若被告王强未履行上述判决第一至三项中确定的付款义务，则原告北京蜜蜂汇金科技有限公司有权对被告王强名下位于上海市宝山区泗塘一村XXX号XXX室房屋行使抵押权，以拍卖或变卖后的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19,664元，减半收取计9,832元，由被告王强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  陈红华二〇二〇年九月二十一日书记员  金宇彤附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。