河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0802民初2157号 原告：中国联合网络通信有限公司承德市分公司，住所地承德市双桥区南营子大街15枢纽楼。 法定代表人：韩玉清，职务：总经理。 委托诉讼代理人：王鹏，河北德律律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜丽娟，女，1985年1月15日出生，汉族，该公司职工，住承德市双桥区。 被告：计亚军，男，汉族，1972年3月8日出生，住承德市双桥区。 被告：双桥区掌讯手机店，住所地承德市双桥区南营子大街联通枢纽楼。 经营者：计亚军，男，汉族，1972年3月8日出生，住承德市双桥区。 原告中国联合网络通信有限公司承德市分公司诉被告计亚军、双桥区掌讯手机店房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年7月8日受理后，依法适用简易程序，于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告中国联合网络通信有限公司承德市分公司的委托诉讼代理人王鹏、杜丽娟到庭参加诉讼。被告计亚军同时作为被告双桥区掌讯手机店的经营者到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，被告将房屋交还原告；2、判令被告支付原告租金98620.00元，并以年租金3‰的标准按日支付逾期违约金至房租付清之日止，暂计算至起诉之日为88748.00元，以上合计187368.00元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年12月31日，原告与被告双桥区掌讯手机店签订了《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于承德市双桥区联通枢纽楼东裙楼一层南侧第二间房屋用于商业经营。租赁期限自2019年11月1日至2021年10月31日，租金按年支付，承租方应于每年11月1日前向出租方支付租金。承租方逾期支付租金的，应当按照年租金3‰按日支付逾期违约金，逾期超过60日，出租方有权解除合同。按照该合同约定，被告应于2019年11月1日前向原告支付第一年租金128620.00元和履约保证金，但被告自签订合同至今，只向原告支付了30000.00元，再未支付其他任何费用。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：1、房屋租赁合同，拟证明原被告于2019年12月31日签订房屋租赁合同，合同约定被告承租原告房屋，租金每年128620.00元，租期2年，租金按年支付，被告应于每年11月1日前向原告支付当年租金。合同9.3条约定承租方逾期支付房屋一日，按年租金千分之3向出租方支付违约金，逾期超过60日，出租方有权解除合同。2、缴费通知，拟证明2020年6月8日，原告向被告发出缴费通知，要求被告交清所欠房租98620.00元，被告于2020年6月15日签收，承诺月底前交钱。3、联通公司招投标文件（邀请函、应答函、承诺书），拟证明涉诉房屋系联通公司公开发布邀请函进行公开招租的，招租邀请函中明确要求投标方中选后只允许经营联通业务，而且必须保证承诺新增收入，房租、履约保证金、业务保证金同时缴纳。被告的应答函及承诺书中明确承诺中选后只经营联通业务，房租、履约保证金、年新增收入保证金、业务保证金同时缴纳。后被告中标，但被告未按照应答函的要求经营联通公司业务，不缴纳业务保证金。4、关于停止冒用联通公司名义实施侵权活动的函，拟证明被告一直在使用承租的房屋从事销售学习机等经营活动，未代理联通公司业务，被告行为构成根本违约。5、银行电子回单，拟证明被告仅向原告支付租金30000.00元，欠付租金98620.00元。 被告计亚军及双桥区掌讯手机店辩称，我是2019年12月31日与原告签订的房屋租赁合同，在2019年7月24日签订房屋租赁合同之前我所承租的房屋被原告公司空调管道爆炸给淹了，我一直在找联通公司交涉，公司一直没有解决。我签合同之后交了30000.00元房租，尚欠98620.00元房租没有交纳。我一直没有经营，我要经营小霸王学习机，就卖了3天，虽然学习机不是联通公司的产品，但我卖一个学习机还帮联通卖一张卡，也是在做联通公司的业务，后来联通公司不让卖，我就停了。我不认可支付违约金，因为是联通公司先给我造成的损失，我找联通公司协商一直未果。 二被告未向本院提交证据。 经庭审质证，被告计亚军及双桥区掌讯手机店对原告提交的证据真实性予以认可，但不认可1号证据合同中关于违约金的约定，对于4号证据未经营联通业务认为代理学习机仅经营三天，与联通公司沟通过，不认为自己构成违约。 经审核认定，原告提交的1-5号证据真实、合法，且与本案具有关联性，本院予以确认。 根据双方当事人陈述及上述有效证据，本院查明事实如下：2019年12月31日，原告与被告双桥区掌讯手机店签订了《房屋租赁合同》，约定被告双桥区掌讯手机店承租原告位于承德市双桥区联通枢纽楼东裙楼一层南侧第二间房屋，建筑面积为63.8平方米，用于商业经营。租赁期限二年，自2019年11月1日起至2021年10月31日止。租金按年支付，承租方应于每年11月1日前向出租方支付租金。承租方逾期支付租金的，应当按照年租金3‰按日支付逾期违约金，逾期超过60日，出租方有权解除合同。合同签订后，被告于2020年3月20日向原告支付房屋租金20000.00元、3月27日向原告支付房屋租金10000.00元，总计支付房屋租金30000.00元。 本院认为，原告与被告双桥区掌讯手机店双方签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。合同依法成立后，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应严格按照合同约定履行相应的义务。被告双桥区掌讯手机店欠付租金逾期已超过60日，被告双桥区掌讯手机店的违约行为符合解除合同的约定，原告依据双方签订的《房屋租赁合同》第九条第9.2款，行使合同解除权，事实清楚，符合法律规定，本院予以支持。本院认为自判决之日起解除合同，被告双桥区掌讯手机店应在合理期间内交还租赁房屋，被告双桥区掌讯手机店的欠付租金应计算至合同解除之日，合同解除后至实际交还房屋期间被告双桥区掌讯手机店应按照年租金128620.00元的标准向原告支付逾期腾房占有使用费。被告主张因为在签订《房屋租赁合同》之前所承租的房屋手机店被原告空调管道爆炸给淹了造成其损失不在本案审理范围内，被告如有证据可另行主张权利。 对于违约金，合同中约定“承租方未按合同约定期限向出租方支付租金，每逾期支付一日，应当按年租金的3‰向出租方支付违约金”，根据《最高人民法院关于适用合同法若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，当事人主张的违约金应以实际损失为基础，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，应认定过分高于造成的损失。被告双桥区掌讯手机店未按约定支付租金，造成了原告利息的损失，故违约金应以未支付的租金为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行计算。 被告计亚军作为双桥区掌讯手机店的经营者，根据《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条规定，个体工商户参与诉讼的，以其登记字号为被告，列明登记的经营者。因个体工商户没有实际的人格身份属性，以该个体工商户名义对外发生的法律关系后果均由经营者承担。故计亚军为实际的诉讼当事人和权利义务的承担者，其应对欠付租金及违约金承担给付责任。 综上，根据《中华人民共和国合同法》九十一条、第九十四条、九十八条、第一百零七条、一百一十四条，《最高人民法院关于适用合同法若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、解除原告中国联合网络通信有限公司承德市分公司与被告双桥区掌讯手机店于2019年12月31日签订的《房屋租赁合同》。 二、被告计亚军、被告双桥区掌讯手机店于本判决生效后十日内一次性向原告中国联合网络通信有限公司承德市分公司支付自2019年11月1日起至2020年9月24日欠付的房屋租金85581.8元，同时向原告支付违约金（违约金以欠付租金85581.8元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年11月1日起至付清租金之日止）。 三、被告计亚军、被告双桥区掌讯手机店于本判决生效后十日内将所租赁的承德市双桥区联通枢纽楼东裙楼一层南侧第二间房屋交还给原告中国联合网络通信有限公司承德市分公司，并自2020年9月24日起参照年租金128620.00元的标准向原告支付房屋占有使用费至实际交还房屋之日止。 四、驳回原告中国联合网络通信有限公司承德市分公司的其他诉讼请求。 被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。加倍部分债务利息的计算方法依照《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条计算。 案件受理费收取2024.00元（已减半收取），由被告计亚军、被告双桥区掌讯手机店承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  栾佳为 二〇二〇年九月二十七日 书记员  陈 丽 法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： (一)债务已经按照约定履行； (二)合同解除； (三)债务相互抵销； (四)债务人依法将标的物提存； (五)债权人免除债务； (六)债权债务同归于一人； (七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用合同法若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《最高人民法院关于适用的解释》 第五十九条在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。