北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初1949号原告：李某，女，1965年12月28日出生，住北京市大兴区。被告：田某，男，1958年8月9日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：崔启坤，北京大燕律师事务所律师。委托诉讼代理人：程永茜，北京大燕律师事务所实习律师。原告李某与被告田某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告李某，被告田某及其委托诉讼代理人崔启坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某向本院提出诉讼请求：1．请求法院依法判决坐落于北京市朝阳区芍药居北里xx号楼xx单元xx公租房归原告承租和使用；2．诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2003年结婚，2017年10月离婚。财产分割涉及婚内三套房产的分割：一套原告名下的东城区金鱼池402房已判归被告所有，另外两套被告名下的朝阳区芍药居北里xx号楼xx单元xx号房改房和xx号xx单元xx公租房原本也要在离婚案中一并分割，但是在诉讼后期将要判决时，被告和案外人田xx（被告人亲姐姐）合谋立案起诉主张这套房是被告姐姐田xx的，离婚案诉讼当时已进行近3年，法院考虑离婚具有人身属性，先进行了判离，让这两套房产走离婚后财产分割，并在离婚判决书上载明“芍药居北里这两套房可视另案处理结果再行分割”字样。芍药居北里这两套房产均是婚后取得，2003年原被告结婚后，被告户口随原告以家属身份迁入北京，享受北京市住房优惠政策取得发展情况如下：其一，芍药居北里xx号楼xx单元xx公租房，是2006年原被告以家庭为单位享受北京市政策优惠，按照职工的家庭人口情况、夫妻双方的职称、工作年限等条件，分配的有永久使用权的公有住房，承租人登记在被告名下。其二，芍药居北里xx号楼xx单元xx号房改房，是2008年享受北京市职工房改优惠政策，原被告用夫妻共同财产以成本价加优惠条件共计111352．54元购买的房改房，具有所有权，产权登记在被告名下。因为当时婚生女儿年龄太小，就没有搬过来住，此房一直在出租。2015年3月被告无故突然起诉离婚，东城法院在调取财产证据时发现xx房已于2014年9月被被告擅自以低价卖给了被告朋友李赟，李赟也曾替被告提供虚假证据，被告涉嫌离婚前恶意串通转移共同财产，原告因此提起合同无效诉讼，已经审理完成。现案外人田xx的另案：1．芍药居北里xx号楼xx单元xx公租房案二审（终审）已判决；2．芍药居北里xx号楼xx单元xx房案已撤诉。原告唯一金鱼池住房归被告所有，原告现无房可住。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，原告特提起诉讼，请求法院公正审理。被告田某辩称：我不同意原告的诉讼请求，xx号公房实际的居住人是田xx和代xx，该二人系夫妻关系。虽然登记在田某的名下，但是田某不是实际承租人和使用人。本院经审理认定事实如下：原告李某与被告田某原系夫妻关系，二人于2003年1月6日登记结婚，2004年8月16日，双方育有一女田qq。2017年10月30日，北京市东城区人民法院作出（2015）东民初字第19061号民事判决书，判决原告李某与被告田某离婚。就原告田xx、代执理（以下简称二原告）与被告李某、田某（以下简称二被告）确认合同有效纠纷一案，2018年6月4日，北京市朝阳区人民法院作出（2018）京0105民初46774号民事判决书，判决：原告田xx、代执理与被告李某、田某于2006年2月16日签订的《协议书》中涉及田xx、代执理支付16万元获得北京市朝阳区芍药居北里购买xx号楼xx单元xx号公房承租权的事实成立。该案宣判后，李某在上诉期内提起上诉，2018年8月17日，北京市第三中级人民法院作出（2018）京03民终10305号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。（2018）京0105民初46774号民事判决书中查明：2006年1月10日，田某（作为买受人）与北京市xx房地产开发经营有限责任公司签订《房屋买卖合同》。双方约定：出卖人有位于芍药居北里xx#xx门xx#、芍药居北里xx#xx门xx#、芍药居北里xx#xx门xx#房屋三套，该房屋建筑用途为普通住宅。买受人同意对出卖人的上述现状房屋的使用权做一次性买断，并以套为计价单位进行购买，购房价格为100万元，买受人同意按下述第1方式按期支付购房款：1、一次性付款。买受人应于本合同签订后当日内向出卖人支付全部购房款，即：100万元人民币。出卖人和买受人确认，买受人购买该房屋后，对该房屋仅具有专有使用权及相关收益权，出卖人不保证该房屋能够参加房改。如该房屋涉及办理房屋所有权证等相关事宜均由买受人自行办理和承担相关全部费用，出卖人不承担任何责任。《房屋买卖合同》签订后，田某及周巍向北京市东方康泰房地产开发经营有限责任公司支付100万元，北京市东方康泰房地产开发经营有限责任公司向田某出具《房屋进住证明》，田某作为承租人与北京市朝阳区芍药居北里xx号楼4单元xx号（以下简称xx号）房屋的公房管理单位北京市东屿物业管理有限责任公司签订《北京市公有住宅租赁合同》，承租上述房屋。2006年2月16日，二原告（作为乙方）与二被告（作为甲方）签订《协议书》，内容为：经甲乙双方（亲戚）友好协商，乙方在北京市朝阳区芍药居北里购买xx号楼xx单元xx号住房壹套（使用权）。该房是东城区xx房地产开发公司95年开发建设的，其价格为：壹拾陆万元整（160000元整）。由于乙方户口不在北京市，其亲戚甲方田某是北京户口，用甲方名字购买该房，乙方一次性付清全款，所以该房屋归属于乙方。甲方负责办理该房屋的相关手续。该协议双方签字后生效。二原告提交的中国建设银行转账凭条显示：2005年12月28日，代执理向田某的账户转账16万元。田某承租房屋后，xx号房屋一直由二原告居住、使用。二原告提交了信用卡对账单、供暖费、物业费交费发票等票据，以证明二原告一直在缴纳上述费用，田某认可系二原告交纳上述费用。经询，李某未交纳xx号房屋的租金、水电费、物业费、供暖费。二原告原系外阜居民，2015年，二原告的户籍迁入本市。（2018）京0105民初46774号民事判决书中认为：根据本案现有证据，可以认定，xx号房屋系田某与北京市xx房地产开发经营有限责任公司签订《房屋买卖合同》，支付对价后所获得专有使用权及相关收益权，承租人获得xx号房屋的公房承租权的前提是支付相应的对价，并非无偿获得。二原告与二被告在《协议书》中亦明确xx号房屋是通过购买获得的，价格为16万元，2005年12月28日，代执理已向田某支付16万元，上述证据可以相互印证，本院予以采信。李某作为有完全民事行为能力的成年人，理应理解其行为的法律后果，其在《协议书》上签字，对相关事实进行确认，时隔10余年之后，李某又反悔，认为《协议书》不是真实意思表示，只是为照顾亲戚关系，应付物业检查等辩解与本案证据相悖，本院不予采信。根据本案现有证据，可以认定系二原告实际支付了16万元，借用田某名义获得xx号房屋的使用权。应当明确的是，二原告与二被告所签订的《协议书》名为协议，但双方当事人之间并无给付内容，《协议书》并非法律意义上的合同，而是对二原告借用田某名义支付对价获得xx号房屋承租权事实的确认凭证，因该《协议书》并非合同，本院仅对《协议书》涉及的相关事实予以认定。（2018）京03民初10365号民事判决书中认定：本案二审争议的焦点在于是否存在协议书中记载的田xx借用田某名义获得涉案xx号房屋使用权的事实。根据庭审查明的事实和有关证据可以看出，本案中田xx、代执理向田某转账16万元，上述16万元在双方当事人签订的涉案协议书中有明确的记载，同时，涉案xx号房屋一直由田xx、代执理居住至今，上述事实相互印证，可以认定。在上述协议书中李某当时签了字，但在本案中又称不是其真实意思表示，与本案事实明显不符。在田xx、代xx的户籍已于2015年迁入本市的情况下，一审法院据此对上述事实作出确认，符合本案客观实际。但是鉴于公房租赁问题涉及国家政策和公房管理部门的权限，本案一审判决对于上述案件事实的确认并不表示本案判决对涉案公房承租权作出认定，本案判决亦不能作为涉案承租权的变更依据。上述事实，有《房屋买卖合同》、协议书、中国建设银行转账凭条、（2015）东民初字第19061号民事判决书、（2018）京0105民初46774号民事判决书、（2018）京03民终10305号民事判决书以及双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。本案中，根据已查明的事实，2006年1月10日，田某作为买受人与北京市东方康泰房地产开发经营有限责任公司签订《房屋买卖合同》购买了涉案xx号公房后，2006年2月16日，案外人田xx、代执理作为乙方与李某、田某作为甲方签订《协议书》，约定乙方以甲方名义购买涉案xx号公房，乙方一次性付清全款，房屋属于乙方。同时，（2018）京0105民初46774号民事判决书和（2018）京03民终10305号民事判决书亦对于案外人田xx、代执理实际支付了16万元，借用田某名义获得xx号房屋的使用权的事实予以认定。综上，结合已查明的事实及现有证据，无法认定涉案xx号公房系原被告双方的夫妻共同财产。故对于原告李某的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条之规定，判决如下：驳回原告李某的诉讼请求。案件受理费25元，由原告李某负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈明山二〇二〇年九月二十二日书记员  郑秋爽