广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0784民初704号原告：中国银行股份有限公司江门鹤山支行，住所地：广东省鹤山市**********，统一社会信用代码：914***********023P。主要负责人：朱军杰，该行行长。委托诉讼代理人：刘建勋，男，该银行员工。委托诉讼代理人：张卫中，男，该银行员工。被告：李毅敏，女，1993年6月9日出生，汉族，住广东省鹤山市。被告：李良均，男，1963年6月24日出生，汉族，住广东省鹤山市。原告中国银行股份有限公司江门鹤山支行与被告李毅敏、李良均金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案后，依法适用简易程序进行审理。后因被告李毅敏、李良均下落不明，本院于2020年3月30日裁定转为普通程序，依法组成合议庭，于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘建勋到庭参加诉讼，被告李毅敏、李良均经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，故本案是缺席审理。现已审理终结。原告中国银行股份有限公司江门鹤山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李毅敏立即偿还贷款本金人民币325237.35元、利息人民币5068.95元及罚息人民币93.11元，合计贷款本息人民币330399.41元（暂计至2019年9月26日,从2019年9月27日起的利息及罚息按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计至被告将借款本息清偿结清日止）；2.判令原告对权属被告李毅敏的位于鹤山市沙坪翡翠绿洲×座×房的抵押物享有优先受偿权；3.判令被告李良均承担连带清偿责任；4.判令两被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：2016年1月13日，被告李毅敏向原告申请办理个人房屋贷款。2016年2月3日，被告李毅敏与原告签订合同编号JG73AA20160047号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定原告贷款人民币365000元给被告，期限为20年,用于购买位于鹤山市沙坪翡翠绿洲×座×房的房产；被告李良均与原告签订合同编号BG73AA20160047号《中国银行股份有限公司个人一手住房保证合同》的合同，约定被告李良均愿意向编号JG73AA20160047号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的合同债务承担担保责任。该借款由被告李毅敏签定编号为DG73AA20160047号的《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》以鹤山市沙坪翡翠绿洲×座×房的房产作抵押，并在鹤山市住房和城乡建设局办理抵押登记手续，约定由原告对以上抵押物享有优先受偿权。2016年2月16日，原告依据合同约定向被告发放贷款365000元，并按照合同约定将款项付至鹤山市昆英房地产有限公司在中国银行江门鹤山支行开立的账号为6431********的账户中。从2019年6月16日起，被告李毅敏已没有按合同约定及时足额向原告归还欠款，截至2019年9月26日，被告李毅敏共欠原告贷款本息合计人民币330399.41元（其中本金人民币325237.35元、利息人民币5068.95元及罚息人民币93.11元）。为此，原告曾多次用电话、上门进行追讨，未找到被告，且电话难以接通，故至今未果。鉴于两被告没有依约归还原告贷款合同款项，为维护原告合法权益，保障金融秩序稳定，特依据《民事诉讼法》的有关规定向法院提起诉讼，望法院判如所请。被告李毅敏、李良均未作答辩，在举证期限内也无证据提供。本院经审理认定事实如下：2016年1月13日，被告李毅敏向原告递交《个人房屋贷款申请表》一份，申请贷款金额为365000元，用于购买位于鹤山市沙坪翡翠绿洲×座×房的房产（以下简称涉案房产）。2016年2月3日，原告与被告李毅敏签订合同编号为JG73AA20160047《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称《贷款合同》），约定：贷款人（即原告）向借款人（即被告李毅敏）发放个人住房贷款，期限20年，自贷款人实际放款日起算；贷款用于借款人支付其购买位于鹤山市沙坪翡翠绿洲×座×房的房产；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，参考利率为定价日当日适用的参考利率，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%;还款方式为每月等额本息还款；借款人以其所购的鹤山市沙坪翡翠绿洲×座×房的房产向贷款人提供抵押担保；如借款人出现未按期归还贷款本息等情形，即构成或视为借款人在本合同项下违约，贷款人有权采取宣布本合同项下贷款本息全部或提前到期以及终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同等措施等等。合同签订后，原告于2016年2月16日发放贷款到被告李毅敏指定的银行账户。2016年2月3日，原告作为抵押权人，被告李毅敏作为抵押人，双方签订编号为DG73AA20160047的《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》（以下简称《抵押合同》），约定以被告李毅敏所有的涉案房产，为前述《贷款合同》项下债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权而的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应支付的费用提供抵押担保。合同并约定当借款人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定实现抵押权的其他情形，原告有权行使抵押权等等。签订上述《抵押合同》后，双方到鹤山市国土资源局不动产登记部门为涉案房产办理了不动产抵押权登记证明[不动产登记证明号：粤（2017）鹤山市不动产证明第0017058号]，抵押权人为原告，涉案房产的权属人为被告李毅敏，涉案房产的不动产权证书号为粤（2017）鹤山市不动产权第0017241号。2016年2月3日，被告李良均与原告签订编号为BG73AA20160047《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定被告李良均对前述《贷款合同》项下债务提供连带责任保证，该债务包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。主债务为分期履行的，则保证期间为自合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年等等。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告李毅敏签订的《贷款合同》《抵押合同》、原告与被告李良均签订的《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，是合同当事人真实的意思表示，无违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，应受法律保护。本案中，原告已按照合同约定履行了出借款项给被告李毅敏的义务，被告李毅敏未能按合同约定按时还款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告请求被告李毅敏偿还借款本金325237.35元及相应的利息、罚息的理据充分，本院予以支持。此外，涉案房产的抵押权依法设立，原告作为抵押权人，依法对涉案房产在上述债权范围内享有优先受偿权，原告请求对涉案房产享有优先受偿权的理据充分，本院予以支持。被告李良均与原告签订保证合同，为被告李毅敏上述《贷款合同》项下的债务提供连带责任保证，原告向其主张权利也未超过保证期间，故原告请求被告李良均对被告李毅敏的债务承担连带清偿责任的理据充分，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第二十条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李毅敏于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司江门鹤山支行偿还借款本金325237.35元及利息、罚息（暂计至2019年9月26日的利息为4675.94元、罚息为47.70元，从2019年9月27日起至还清本案欠款之日止的利息、罚息，以实欠借款本金为基数，按合同编号为JG73AA20160047《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的计算方法另行计付）；二、原告中国银行股份有限公司江门鹤山支行对被告李毅敏所有的位于鹤山市沙坪翡翠绿洲×座×房的房产[不动产权证书号：粤（2017）鹤山市不动产权第0017241号]在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；三、被告李良均对上述第一项判决的全部债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6255.99元、保全费2172元，诉讼费合共8427.99元，由被告李毅敏、李良均负担（原告中国银行股份有限公司江门鹤山支行已预交的案件受理费6255.99元、保全费2172元，本院退回给原告中国银行股份有限公司江门鹤山支行；被告李毅敏、李良均负担的案件受理费6255.99元、保全费2172元于本判决生效之日起十日内向本院缴纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  何建通审 判 员  古辉林人民陪审员  赵云昶二〇二〇年九月三日书 记 员  麦倩君