江苏省南京市六合人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0116民初7186号 原告：中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司，江苏省南京市洪武路29号。 法定代表人：赵传标，总经理。 委托诉讼代理人：冯华，北京市兰台（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郎云云，北京市兰台（南京）律师事务所律师。 被告：南京众盼门窗有限公司，住所地江苏省南京市江北新区葛塘街道园西路****。 法定代表人：杨志林，董事长。 委托诉讼代理人：刘远林，江苏锐昂律师事务所律师。 被告：南京新城意象房地产集团有限公司，住，住所地江苏省南京市六合区金牛湖街道金牛湖风景区内银牛山路******/div> 法定代表人：王鸿飞，董事长。 被告：南京市高淳区新城意象房地产开发有限公司，住所地，住所地江苏省南京市高淳区固城镇小高山科技创业园**iv> 法定代表人：王鸿飞，董事长。 被告：南京旺腾酒店管理有限公司，住所地，住所地江苏省南京市江北新区大厂街道园西路**iv> 法定代表人：王鸿飞,该公司董事长。 被告：王鸿飞，男，1961年10月14日生，汉族，住江苏省南京市六合区。 被告：杨萍，女，1982年9月15日生，住江苏省南京市六合区。 上述被告共同委托诉讼代理人：刘远林，江苏锐昂律师事务所律师。 被告：张君标，男，1962年3月10日生，汉族，住广东省深圳市光明新区。 原告中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司（简称东方资产管理公司江苏分公司）与被告南京众盼门窗有限公司（简称众盼公司）、南京新城意象房地产集团有限公司（简称新城意象房产公司）、南京市高淳区新城意象房地产开发有限公司（简称高淳新城意象房产公司）、南京旺腾酒店管理有限公司（简称旺腾公司）、王鸿飞、张君标、杨萍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东方资产管理公司江苏分公司委托诉讼代理人冯华到庭参加诉讼，被告众盼公司、新城意象房产公司、高淳新城意象房产公司、旺腾公司、王鸿飞、杨萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告张君标经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告东方资产管理公司江苏分公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告众盼公司归还借款本金270万元及逾期利息（截止2019年10月31日为76050.99元，自2019年11月1日起至实际给付之日止以270万元为基数按照年利率11.04%计算）；2.判令被告众盼公司承担本案诉讼费、公告费；3.判令案涉债权对于被告新城意象房产公司名下位于六合区房屋的处置款享有优先受偿权；4.判令被告新城意象房产公司、高淳新城意象房产公司、旺腾公司、王鸿飞、张君标、杨萍对被告众盼公司的上述1、2项债务承担连带清偿责任。事实和理由：众盼公司因购建材需要向江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北新区分行（简称紫金银行江北新区分行）申请借款，2017年8月9日，紫金银行江北新区分行与众盼公司签订编号为紫银（玉带）流借字【2017】第02012号《流动资金借款合同》和紫银（玉带）保字【2017】02012号《保证合同》约定：众盼公司借款人民币300万元，借款期限自2017年8月9日至2018年8月8日止，期限一年，贷款利率为年利率6.4%,还款方式为按月结息，到期还本。新城意象房产公司提供商业房产作为抵押担保。抵押物为六合区门面房。2018年7月26日，众盼公司因资金紧张申请贷款展期，后众盼公司归还30万元本金，紫金银行江北新区分行同意270万元展期到2019年7月15日，并签订了紫银（玉带）展字【2018】第02016号展期协议，约定展期期间借款利率按年利率7.36%执行。逾期还款的，罚息利率为在本协议约定的借款利率水平上加收50%；同时还签订紫银（玉带）保字【2018】第02016号《保证合同》，约定新城意象房产公司、高淳新城意象房产公司、旺腾公司、王鸿飞、张君标、杨萍担保。原抵押合同不变。紫金银行江北新区分行在贷款展期到期前后多次向借款人和担保人进行催收未果，截止2019年8月18日众盼公司尚有270万元本金未归还。 另，在本案审理过程中紫金银行江北新区分行将上述债权转让东方资产管理公司江苏分公司，并登报履行了通知义务。 被告众盼公司、新城意象房产公司、高淳新城意象房产公司、旺腾公司、王鸿飞、张君标、杨萍未作答辩。 本院经审理认定事实如下：1.2017年8月9日，众盼公司与紫金银行江北新区分行签订紫金银行江北新区分行与众盼公司签订编号为紫银（玉带）流借字【2017】第02012号《流动资金借款合同》约定，借款人为众盼公司，借款本金300万元，期限为12个月（自2017年8月9日至2018年8月8日），贷款利率为年利率6.4%,还款方式为按月结息，到期还本，逾期罚息为贷款利率上浮50%。2.2017年8月9日，新城意象房产公司与紫金银行江北新区分行签订紫银（玉带）保字【2017】02012号《南京市六合区房地产抵押合同》约定，抵押权人为紫金银行江北新区分行，抵押人为新城意象房产公司，债务人为众盼公司。主债权数额为300万元，债务履行期限为自2017年8月9日至2018年8月8日。抵押担保范围为主债权及期利息、违约金、损害赔偿款、实现债权的费用。抵押物为新城意象房产公司名下位于六合区房产，丘权号为XXXXX-X-X。2017年2月27日，新城意象房产公司出具《股东（董事）会决议》，同意用其名下位于六合区房产为众盼公司向紫金银行江北新区分行借款人民币300万元提供抵押担保。上述《南京市六合区房地产抵押合同》办理了抵押登记，并领取了苏（2017）宁六不动产证明第XXXXX号他项权证。3.2017年8月14日，众盼公司向紫金银行江北新区分行出具《借款借据》，载明借款300万元，每月20日结息，年利率为6.4%。原告按约向众盼公司发放贷款300万元。4.2018年8月8日，紫金银行江北新区分行与众盼公司等签订紫银（玉带）展字【2018】第02016号《借款展期协议》，合同约定：贷款人为紫金银行江北新区分行，借款人为众盼公司，担保人为新城意象房产公司、高淳新城意象房产公司、旺腾公司、王鸿飞、张君标、杨萍。原《流动资金借款合同》约定的贷款到期日为2018年8月8日，展期至2019年7月15日；原《流动资金借款合同》约定的借款金额为300万元，展期的借款金额为270万元；展期期间借款月利率为6.1333‰。本协议是对编号为紫银（玉带）流借字【2017】第02012号《流动资金借款合同》及紫银（玉带）保字【2017】02012号《保证合同》部分条款的调整和补充。除涉及上述内容的条款外，原主合同及担保合同规定的其他各条款仍然有效。2018年7月26日，王鸿飞、张君标、杨萍向紫金银行江北新区分行《同意保证承诺书》，承诺为众盼公司在紫金银行江北新区分行展期贷款270万元提供连带责任保证。新城意象房产公司、高淳新城意象房产公司于2018年7月26日、旺腾公司于2018年8月3日向紫金银行江北新区分行出具《股东（董事）会决议》，同意为众盼公司在紫金银行江北新区分行展期贷款270万元提供连带责任保证。2018年8月8日，紫金银行江北新区分行与新城意象房产公司、高淳新城意象房产公司、旺腾公司、王鸿飞、张君标、杨萍就紫银（玉带）展字【2018】第02016号《借款展期协议》签订紫银（玉带）保字【2018】第02016号《保证合同》，合同约定：被告担保的本金数额为270万元。保证范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等和实现债权的其他一切费用。保证方式为连带责任保证。5.2019年6月25日。紫金银行江北新区分行向众盼公司、新城意象房产公司、高淳新城意象房产公司、旺腾公司、王鸿飞发出的《债务到逾期催收通知单》，要求其履行债务。6.2019年10月31日，江苏紫金农村商业银行股份有限公司（系紫金银行江北新区分行上级机构）与东方资产管理公司江苏分公司签署的《不良资产批量转让项目分户清单》载明，将众盼公司涉案借款转让给东方资产管理公司江苏分公司。2019年12月30日，江苏紫金农村商业银行股份有限公司与东方资产管理公司江苏分公司在《江苏法制报》上刊登了《债权转让公告》。2020年1月20日，江苏紫金农村商业银行股份有限公司（甲方）与东方资产管理公司江苏分公司（乙方）签订《分户债权转让协议》，协议约定：甲方将其对债务人众盼公司共计1笔债权（下简称主债权）转让给乙方。截止2019年10月31日，共计本金270万元，利息76050.99元。主债权之从属权利，包括不限于与该主债权应的保证、抵押、质押等一切从权利，随主债权一同转让给乙方。 另，在本案审理过程中，江苏紫金农村商业银行股份有限公司将涉案债权转让给东方资产管理公司江苏分公司。东方资产管理公司江苏分公司向本院申请变更原告，本于2020年4月27日依法裁定，准许东方资产管理公司江苏分公司替代紫金银行江北新区分行作为本案原告参加诉讼，紫金银行江北新区分行退出本案诉讼。 上述事实，有原告东方资产管理公司江苏分公司的陈述，《流动资金借款合同》及《借款借据》、《南京市六合区房地产抵押合同》及《他项权证》，《借款展期协议》、《保证合同》及《股东（董事）会决议》，《分户债权转让协议》及《债权转让公告》等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，紫金银行江北新区分行与众盼公司签订的《流动资金借款合同》，新城意象房产公司与紫金银行江北新区分行签订的《南京市六合区房地产抵押合同》，紫金银行江北新区分行与众盼公司等签订的《借款展期协议》，紫金银行江北新区分行与新城意象房产公司、高淳新城意象房产公司、旺腾公司、王鸿飞、张君标、杨萍的《保证合同》，系当事人之间真实意表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。截止2019年10月31日，众盼公司尚欠紫金银行江北新区分行借款本金270万元，利息76050.99元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。借款期限届满，众盼公司未履行还款义务，新城意象房产公司、高淳新城意象房产公司、旺腾公司、王鸿飞、张君标、杨萍亦未履行保证等责任，其行为构成违约。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。紫金银行江北新区分行将涉案的债权转让给东方资产管理公司江苏分公司，且履行了通知义务，该转让行为合法有效，本院予以确认。因此，原告要求被告众盼公司归还借款本金270万元及逾期利息（截止2019年10月31日为76050.99元，自2019年11月1日起至实际给付之日止以270万元为基数按照年利率11.04%计算）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。在借款合同签订时，新城意象房产公司与紫金银行江北新区分行签订《南京市六合区房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。抵押合同约定的主债权数额为300万元。抵押担保范围为主债权及期利息、违约金、损害赔偿款、实现债权的费用。抵押物为新城意象房产公司名下位于六合区房产（丘权号为XXXXX-X-X）。故原告东方资产管理公司江苏分公司对被告新城意象房产公司名下的抵押物位于六合区房屋的折价或者以拍卖、变卖价款在被担保的抵押登记担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。在借款展期时，被告新城意象房产公司、高淳新城意象房产公司、旺腾公司、王鸿飞、张君标、杨萍为保证人。保证范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等和实现债权的其他一切费用。保证方式为连带责任保证。故原告要求其对上述债务承担连带清偿责任，有事实及法律依据，本院予以支持。 综上，原告东方资产管理公司江苏分公司的诉讼请求，本院予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告南京众盼门窗有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司归还借款本金270万元及逾期利息（截止2019年10月31日为76050.99元，自2019年11月1日起至实际给付之日止以270万元为基数按年利率11.04%计算）。 二、如被告众盼公司不履行上述第一项所确定的债务，原告中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司对被告南京新城意象房地产集团有限公司名下位于南京市六合区房屋（丘权号为XXXXX-X-X）的折价、拍卖、变卖价款在抵押登记担保范围内优先受偿。 三、被告南京新城意象房地产集团有限公司、南京市高淳区新城意象房地产开发有限公司、南京旺腾酒店管理有限公司、王鸿飞、张君标、杨萍对上述第一项所确定的债务承担连带清偿责任。 四、被告南京新城意象房地产集团有限公司、南京市高淳区新城意象房地产开发有限公司、南京旺腾酒店管理有限公司、王鸿飞、张君标、杨萍履行义务后，有权向被告南京众盼门窗有限公司追偿。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28400元，其他诉讼费，合计28960元，由被告众盼公司、新城意象房产公司、高淳新城意象房产公司、旺腾公司、王鸿飞、张君标、杨萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 长  王家权 人民陪审员  汪庆生 人民陪审员  吉 磊 二〇二〇年九月十一日 书 记 员  彭 飞