湖南省株洲市荷塘区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0202民初2261号原告：株洲银泰房地产开发有限公司，住所：株洲市荷塘区金钩山。统一社会信用代码：914302007580012770。法定代表人：郭进桦，系该公司董事长。特别授权委托诉讼代理人：刘毅，湖南人和人（株洲）律师事务所律师。被告：谢如情，女，汉族，1972年7月29日出生，住株洲市芦淞区。第三人：株洲银泰财富广场商业有限公司，住所：株洲市荷塘区新华东路晏家湾****。统一社会信用代码：91430200083588830D。法定代表人：郭慧珍，系该公司执行董事。第三人：株洲大来物业管理有限公司，住所：株洲，住所：株洲市荷塘区新华东路**用代码：914302007903314797。法定代表人：郭进桦，系该公司总经理。原告株洲银泰房地产开发有限公司（以下简称银泰房地产公司）与被告谢如情、第三人株洲银泰财富广场商业有限公司（以下简称银泰商业公司）、株洲大来物业管理有限公司（以下简称大来物业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告银泰房地产公司的委托诉讼代理人刘毅、被告谢如情到庭参加了诉讼，第三人银泰商业公司、大来物业公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告银泰房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告腾退3Ｆ026铺位；2、判令被告向原告支付拖欠3Ｆ026铺位自2020年1月1日起至2020年4月30日止的租金8330.43元、运营费8330.43元、物业费5561元，合计22221.87元，并要求按合同约定的标准从2020年5月1日起计算至实际腾退之日止；3、判令被告向原告支付逾期支付3Ｆ026铺位租金、运营费、物业费用滞纳金4168.61元（按逾期金额每日0.1%的标准从2019年12月16日至2020年5月17日，要求计算至实际清偿之日止）；4、判令解除原、被告之间签订的3Ｆ015铺位租赁合同、物业合同、运营服务合同；5、判令被告腾退3Ｆ015铺位；6、判令被告向原告支付拖欠3Ｆ015铺位自2020年1月1日起至2020年6月30日止的租金9045.48元、运营费6025.58元、物业费8205.34元，合计23276.40元，并要求按合同约定计算至实际腾退之日止；7、判令被告向原告支付逾期支付3Ｆ015铺位租金、运营费、物业费用滞纳金3097.51元（按逾期金额每日0.1%的标准从2019年12月16日至2020年5月17日，要求计算至实际清偿之日止）；8、判令被告腾退3楼6号仓库；9、判令被告支付3楼6号仓库占用费用4000元（按500元／月的标准，从2019年10月1日计算至2020年5月30日，要求计算至实际腾退之日止）；10、被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、保全担保保险费用等）。事实和理由：2017年4月11日，原告银泰房地产公司与被告谢如情签订《租赁协议》，约定银泰房地产公司将位于株洲市荷塘区××路××号××广场××平方米的物业出租给谢如情用于商业经营，经营ＡＢＣ童装，合同约定租赁期限为2017年5月1日至2020年4月30日，进场日为2017年4月15日。租金按季缴纳，并在上期最后一个月的15日前缴纳下期的租金。2017年5月1日至2018年4月30日每月租金为2680元，2018年5月1日至2019年4月30日每月租金2841元，2019年5月1日至2020年4月30日每月租金3011元；被告拖欠租金、运营费、物业费等费用时，原告可按欠付金额0.1%每天主张逾期违约金，迟延30日仍未足额交纳的，有权解除合同或采取强制措施收回铺位；当被告违约而提前终止或提前解除的，原告有权没收租赁保证金及被告交纳的其他款项，并有权要求支付不低于三个月租金的违约金。合同还约定原告银泰房地产公司委托第三人银泰商业公司负责运营管理及协助收取租赁保证金及租金，运营费用收费标准同租金收取标准。原告银泰房地产公司委托第三人大来物业公司负责日常物业管理，收取物业管理费，并由其开具发票，物业费用标准为每月每平方米30元，即每月物业费2010元。2019年1月22日，原告银泰房地产公司与被告谢如情签订《租赁协议》，约定银泰房地产公司将位于株洲市荷塘区××路××号××广场××平方米的物业出租给谢如情用于经营ｔｉｍｉｋｉｄｓ童装，合同约定租赁期限为2019年4月1日至2021年3月31日，进场日为2019年2月1日。租金按季缴纳，并在上期最后一个月的15日前缴纳下期的租金。2019年4月1日至2020年3月31日每月租金为1810.80元，2020年4月1日至2021年3月31日每月租金1948.80元；被告拖欠租金、运营费、物业费等费用时，原告可按欠付金额0.1%每天主张逾期违约金，迟延30日仍未足额交纳的，有权解除合同或采取强制措施收回铺位；当被告违约而提前终止或提前解除的，原告有权没收租赁保证金及被告交纳的其他款项，并有权要求支付不低于三个月租金的违约金。合同还约定原告银泰房地产公司委托第三人银泰商业公司负责运营管理及协助收取租赁保证金及租金，运营费用收费标准：2019年4月1日至2020年3月31日每月运营费用为1201.80元，2020年4月1日至2021年3月31日每月运营费为1300.80元。原告银泰房地产公司委托第三人大来物业公司负责日常物业管理，收取物业管理费，并由其开具发票，物业费用标准为每月每平方米21.20元，即每月物业费1721.40元。2018年9月30日，原、被告签订仓库租赁协议，约定原告将3楼6号仓库出租给被告，租赁面积为10平方米，租金为每年6000元，租赁期限为2018年10月1日至2019年9月30日。被告拖欠原告银泰房地产公司租金、运营费、物业费等费用一直不履行。为此，原告多番催缴，但被告一直不履行支付义务，被告的行为已经严重违反合同约定，给原告造成了巨大损失，故原告为维护自身权益，特诉至法院，请求法院判如所请。被告谢如情辩称：原告将铺位交付给被告的时候是毛坯房，是被告自己装修门面。被告打算长期租赁，但是原告要求签订合同是三年签一次，租赁户可以优先续签。之前被告在株洲百货大楼租赁铺位销售服装，经原告销售人员的宣传，被告交了20,000元诚意金，后就租赁原告的铺位经营服装。被告是花了大价钱和全部的家当投入经营。被告夫妻俩都没有工作，没有其他的经济来源，仅仅靠这个服装店的经营收入来维持生活。被告不同意退还铺位。以后经营情况好了，被告还是会支付租金的。3F015铺位被告从今年开始就没有经营了，被告不承担3F015铺位的租金及其他费用。今年疫情期间，原告在微信群发布通告，免除大概两个月的租金。第三人银泰商业公司、大来物业公司没有进行陈述。经审理查明，2017年4月11日，被告谢如情分别与原告银泰房地产公司、第三人银泰商业公司、大来物业公司签订了《租赁合同》、《运营服务合同》、《物业管理服务合同》，约定了以下内容：1、原告银泰房地产公司将位于株洲市荷塘区××路××号××广场××楼××号铺位（以下简称3Ｆ026号商铺）出租给被告谢如情用于经营ＡＢＣ童装，该铺位建筑面积118平方米，双方确认按67平方米计算租金、运营服务费及物业管理服务费；2、《租赁合同》、《运营服务合同》、《物业管理服务合同》约定的合同期限均为2017年5月1日至2020年4月30日；3、租金：2017年5月1日至2018年4月30日为2680元／月、2018年5月1日至2019年4月30日为2841元／月、2019年5月1日至2020年4月30日为3011元／月；被告需每年缴纳5000元作为第三人银泰商业公司代为促销费用，促销费用一年一交；运营服务费的收费期间及标准与租金相同，物业管理服务费为每月每平方米30元，即2010元／月；4、租金、运营服务费及物业管理服务费均按季缴纳，支付日期为上期最后一个月的15日前缴纳下期的租金、运营服务费及物业管理服务费（若15日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天）；5、租赁合同签订后5个工作日，被告向原告交纳租赁保证金，同时也作为其销售商品或提供服务的质量保证金20000元；6、租赁期满或合同解除后，被告保证在合同终止日24：00之前将该房屋完好、清洁的交还原告验收，并返还附属设施；7、被告延迟交纳租金、运营服务费、物业服务费或其它费用，每延迟一日，被告应当向原告支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金；延迟15日仍未足额交纳的，原告可以对该房屋暂停能源供应或物业管理服务，且无需因此向被告或第三方承担任何责任；经原告书面催告后30日内被告仍未足额交纳欠费的，原告有权解除合同或采取强制措施收回该铺位，因此产生的任何法律责任和损失均由被告自行承担；8、因被告违约而提前终止（或提前解除）的，原告有权没收租赁合同项下租赁保证金，且被告应承担其违约行为相应的约定违约责任；9、原告银泰房地产公司委托第三人银泰商业公司负责商场日常运营管理及协助原告收取租赁合同项下租赁保证金、租金，由原告开具票据；原告银泰房地产公司委托第三人大来物业公司负责商场日常物业管理、收取物业管理等费用，并由第三人大来物业公司开具票据；10、《运营服务合同》、《物业管理服务合同》均系《租赁合同》的从合同，租赁合同解除终止的，《运营服务合同》、《物业管理服务合同》随之解除终止。合同签订后，原告依约将3Ｆ026号商铺交付给被告租赁使用，被告向原告交纳了租赁保证金20000元，经营ＡＢＣ童装。2018年9月30日，被告谢如情与原告银泰房地产公司签订了《仓库租赁协议》，双方约定：1、原告银泰房地产公司将位于株洲市荷塘区新华东路1557号株洲××广场××楼××号仓库（以下简称3楼6号仓库）出租给被告谢如情用于物品仓储，该仓库建筑面积10平方米；2、租赁使用期限从2018年10月1日起至2019年9月30日止。租赁使用期满双方不再续签或使用期内原告依约解除协议，被告应立即清空仓库退还原告；租赁使用期满，被告如愿继续使用仓库，应于期满前90天书面通知原告，并得到原告的书面同意。费用和其他使用条件以双方新签订协议为准；3、租金标准为按每年6000元，被告应于协议签订之日全额支付本年度租金给原告，次年租金应在上一年度租赁期满前30天全额支付次年度租金给原告；4、租赁期满或原告依约提前解除本协议的，被告应清理仓库内的一切杂物，恢复原状，以清洁良好的状态返还给原告。从2019年2月至2019年12月31日，被告拖欠原告银泰房地产公司3Ｆ026号商铺租金32611元、运营管理费32611元、物业服务费22110元、促销费5000元，共计人民币92332元。2019年8月13日，被告与原告就3Ｆ026号商铺从2019年2月至2020年1月的租金、运营服务费、物业管理费的交纳签订了《承诺书》。2019年9月24日，被告向第三人银泰商业公司缴纳运营服务费10000元，其余费用未按《承诺书》约定的时间交纳，尚欠租金、运营服务费、物业管理服务费共计人民币77332元及促销费人民币5000元。欠费期间，原告没有为被告经营的ＡＢＣ童装搞过促销活动。自2019年10月1日起，被告没有向原告交纳3楼6号仓库的租金。2019年1月22日，被告谢如情分别与原告银泰房地产公司、第三人银泰商业公司、大来物业公司签订了《租赁合同》、《运营服务合同》、《物业管理服务合同》，约定了以下内容：1、原告银泰房地产公司将位于株洲市荷塘区××路××号××广场××楼××号铺位（以下简称3Ｆ015号商铺）出租给被告谢如情用于经营ＴｉＭｉｋｉｄｓ童装，该铺位建筑面积81.2平方米，双方确认按81.2平方米计算租金、运营服务费及物业管理服务费；2、《租赁合同》、《运营服务合同》、《物业管理服务合同》约定的合同期限均为2019年4月1日至2021年3月31日；3、租金：2019年4月1日至2020年3月31日为1810.80元／月、2020年4月1日至2021年3月31日为1948.80元／月；运营服务费：2019年4月1日至2020年3月31日为1201.80元／月、2020年4月1日至2021年3月31日为1300.80元／月；被告需每年缴纳3000元作为第三人银泰商业公司代为促销费用；物业管理服务费为每月每平方米21.2元，计费面积81.2平方米，即1721.40元／月；4、租金、运营服务费及物业管理服务费均按季缴纳，支付日期为上期最后一个月的15日前缴纳下期的租金、运营服务费及物业管理服务费（若15日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天）；5、租赁合同签订后5个工作日，被告向原告交纳租赁保证金，同时也作为其销售商品或提供服务的质量保证金10000元；6、租赁期满或合同解除后，被告应在合同解除或终止后三日内将该房屋完好、清洁的交还原告验收，并返还附属设施；7、被告延迟交纳租金、运营服务费、物业服务费或其它费用，每延迟一日，被告应当向原告支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金；延迟15日仍未足额交纳的，原告可以对该房屋暂停能源供应或物业管理服务，且无需因此向被告或第三方承担任何责任；迟延30日仍未足额交纳的，原告有权解除合同或采取强制措施收回该铺位，因此产生的任何法律责任和损失均由被告自行承担；8、原告银泰房地产公司委托第三人银泰商业公司负责商场日常运营管理及协助原告收取租赁合同项下租赁保证金、租金，由原告开具票据；原告银泰房地产公司委托第三人大来物业公司负责商场日常物业管理，收取物业管理等费用，并由第三人大来物业公司开具票据；10、《运营服务合同》、《物业管理服务合同》均系《租赁合同》的从合同，租赁合同解除终止的，《运营服务合同》、《物业管理服务合同》随之解除终止。合同签订后，原告依约将3Ｆ015号商铺交付给被告租赁使用，被告向原告交纳了租赁保证金10000元，经营ＴｉＭｉｋｉｄｓ童装。2019年11月5日，被告就3Ｆ015号商铺向原告提交了《撤铺申请》，原告运营经理彭上斌在《撤铺申请》上注明：“该商户经与公司多次洽谈，同意予以一定的优惠支持，但其目前出现较大的资金周转困难，建议及时同意其撤铺申请，请领导批示！”2019年12月4日，原告公司领导张艳在《撤铺申请》上注明：“同意，请财务核算费用，时间点1月2号。”之后，原告运营经理彭上斌将签名同意的《撤铺申请》复印一份交给了被告。从2019年7月至2019年12月31日，被告拖欠原告银泰房地产公司3Ｆ015号商铺租金10864.80元、运营服务费7210.80元、物业管理费10328.40元，共计28404元。自2020年1月1日起，被告没有使用3F015号商铺经营TiMikids童装，已将3F015号商铺内的所有服装物品予以搬走，只留下3个大货架、4至5个小货架在3F015号商铺内，并告知了原告，原告并未要求被告立即搬空。2020年1月16日，本院立案受理了原告银泰房地产公司与被告谢如情、第三人银泰商业公司、大来物业公司租赁合同纠纷一案。2020年1月底，发生了新型冠状病毒感染的肺炎疫情，原告发布了《紧急通知》，通知：“2020年2月1日至2月9日（初八至正月十六）暂停营业，2020年2月10日（正月十七）恢复营业。”因新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响，原告并未在2020年2月10日恢复营业。2020年3月中旬，新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控形势好转，原告发布了《恢复正常营业通知》，通知：“自2020年3月12日起恢复正常营业，营业时间为9：30至21：30。”部分服装店按照疫情防控的要求安全有序地开张经营。2020年4月3日，本院作出了（2020）湘0202民初292号民事判决书，判决：1、被告谢如情向原告银泰房地产公司支付拖欠3楼026铺位自2019年3月1日起至2019年12月31日止的租金、运营服务费、物业管理费合计人民币77,332元及延迟交纳的滞纳金人民币16,073.38元；2、被告谢如情向原告银泰房地产公司支付拖欠3楼015号铺位自2019年7月1日起至2019年12月31日止的租金、运营服务费、物业管理费合计人民币28,404元及延迟交纳的滞纳金人民币4,317.41元；3、驳回原告银泰房地产公司的其他诉讼请求。判决生效后，被告并未按照（2020）湘0202民初292号民事判决书确定的内容履行付款义务，也没有支付2020年1月1日之后的租金、运营服务费、物业管理费。原、被告于2017年4月11日签订的《租赁合同》、《运营服务合同》及《物业管理服务合同》已于2020年4月30日到期，合同到期后原告并没有与被告、第三人续签《租赁合同》、《运营服务合同》及《物业管理服务合同》。2020年9月，原告将3F015号商铺出租给他人，被告已将3F015号商铺内的所有货架搬走。上述2个商铺及3楼6号仓库的欠款经原告多次催缴，被告一直未履行支付义务。为此，双方酿成纠纷。以上事实，有原、被告的陈述，原告提供的原告营业执照复印件、被告身份证、第三人营业执照复印件、租赁合同、运营服务合同、物业管理服务合同、仓库租赁协议、应收费用明细表，被告提供的撤铺申请、图片等证据在卷予以佐证，足以认定。本院认为，本案系租赁合同纠纷。原告、第三人分别与被告于2017年4月11日签订的银泰财富广场3F026号商铺的《租赁合同》、《运营服务合同》、《物业管理服务合同》、于2019年1月22日签订的银泰财富广场3F015号商铺的《租赁合同》、《运营服务合同》、《物业管理服务合同》以及原、被告于2018年9月30日签订的银泰财富广场3楼6号仓库的《仓库租赁协议》均系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，内容合法有效。双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，原告已将银泰财富广场3F026号商铺、3F015号商铺出租给被告用于商业经营，第三人受原告委托为被告提供了商场日常运营管理服务和物业管理服务，且受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人，故被告应当按照合同约定的期限向原告支付租金、运营服务费、物业管理服务费；原告已将银泰财富广场3楼6号仓库出租给被告用于物品仓储，被告应当按照合同约定的期限向原告支付租金。关于被告租赁的3F026号商铺。原告、第三人分别与被告于2017年4月11日签订的银泰财富广场3F026号商铺《租赁合同》、《运营服务合同》、《物业管理服务合同》在合同期限届满后没有续签合同，但一直由被告继续承租使用3F026号商铺，第三人受原告委托继续为被告提供了商场日常运营管理服务和物业管理服务，双方形成了不定期的租赁合同、运营服务合同、物业管理服务合同关系。双方形成不定期的租赁合同、运营服务合同、物业管理服务合同关系之前签订的《租赁合同》、《运营服务合同》、《物业管理服务合同》对双方均有法律约束力。被告没有按照合同约定支付租金、运营服务费、物业管理服务费构成违约，依法应当承担相应的违约责任。被告自2019年2月起一直拖欠3F026号商铺的费用，其行为已构成根本违约，致使原告不能实现合同的目的，故原告提出要求被告腾退3F026号商铺、支付拖欠3F026号商铺的租金、运营服务费、物业管理服务费以及逾期付款滞纳金的诉讼请求，具有事实依据和法律依据，本院依法予以支持。被告应向原告支付拖欠3F026号商铺自2020年1月1日起至2020年4月30日止的租金、运营服务费、物业管理费分别计算为12,044元（3,011元×4个月）、12,044元（3,011元×4个月）、8,040元（2,010元×4个月），共计32,128元。考虑到新型冠状病毒感染的肺炎疫情对租赁合同履行以及服装行业产生的影响，本院认定应当免除被告1个半月的租金4,516.50元、运营服务费4,516.50元、物业管理费3,015元，共计12,048元。故被告尚应向原告支付自2020年1月1日起至2020年4月30日止的租金7,527.50元、运营服务费7,527.50元、物业管理费5,025元，共计20,080元，从2020年5月1日起的租金、运营服务费、物业管理费按照《租赁合同》、《运营服务合同》、《物业管理服务合同》的约定计算至被告实际腾退之日止。根据《租赁合同》、《运营服务合同》、《物业管理服务合同》的约定，被告延迟交纳租金、运营服务费、物业管理费，每延迟一日，应当向原告支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金。因被告未按约交纳自2020年1月1日起的租金、运营服务费、物业管理费，故被告应向原告支付自2020年1月1日起至2020年5月17日止的逾期付款滞纳金计算为2,434.23元{具体计算方式：20,080元×1‰×121天+（3,011元+3,011元+2,010元）÷30天×1‰×17天}，从2020年5月18日起的逾期付款滞纳金以尚欠的租金、运营服务费及物业管理费为基数按照每日1‰的标准计算至被告实际清偿之日止。现原告提出要求被告腾退3F026号商铺，系主张解除双方的租赁合同关系。因原、被告之间的租赁合同关系已予以解除，被告向原告交纳的租赁保证金20,000元，用于抵扣被告所欠原告的费用。关于被告租赁的3F015号商铺。被告就3F015号商铺于2019年11月5日向原告申请撤铺，原告已于2019年12月4日签名同意，且被告自2020年1月1日起没有使用3F015号商铺经营TiMikids童装，故本院认定原、被告于2019年1月22日签订的3F015号商铺《租赁合同》已于2020年1月1日协商解除；《租赁合同》解除的，第三人银泰商业公司、大来物业公司分别与被告于2019年1月22日签订的3F015号商铺《运营服务合同》、《物业管理服务合同》随之解除。虽然被告留下一些货架在3F015号商铺内，但是被告并没有妨碍原告出租，且新型冠状病毒感染的肺炎疫情及租赁市场行情对原告出租亦有一定的影响。现原告已于2020年9月将3F015号商铺出租给他人，被告已将3F015号商铺内的所有货架搬走。故原告提出要求解除原、被告之间签订的3F015铺位租赁合同、物业合同、运营服务合同和要求被告腾退3F015铺位、支付拖欠3F015铺位自2020年1月1日起至实际腾退之日止的租金、运营费、物业费以及逾期付款滞纳金的诉讼请求，没有事实依据和法律依据，本院依法不予支持。原、被告之间的租赁合同关系已于2020年1月1日协商解除，被告向原告交纳的租赁保证金10,000元，用于抵扣被告所欠原告的费用。关于被告租赁的3楼6号仓库。原、被告于2018年9月30日签订的银泰财富广场3楼6号仓库的《仓库租赁协议》在合同期限届满后没有续签合同，但一直由被告继续承租使用3楼6号仓库，双方形成了不定期的租赁合同关系。双方形成不定期租赁合同关系之前签订的《仓库租赁协议》对双方均有法律约束力。被告没有按照合同约定支付租金构成违约，依法应当承担相应的违约责任。被告自2019年10月1日起一直拖欠3楼6号仓库的租金，其行为构成根本违约，致使原告不能实现合同目的，故原告提出要求被告腾退3楼6号仓库、支付拖欠3楼6号仓库占用费用即租金的诉讼请求，具有事实依据和法律依据，本院依法予以支持。被告应向原告支付拖欠3楼6号仓库自2019年10月1日起至2020年5月31日止的租金计算为4,000元（500元×8个月），从2020年6月1日起的租金由被告按照500元/月的标准支付至实际腾退之日止。综上所述，被告腾退银泰财富广场3F026号商铺，并向原告支付3F026号商铺自2020年1月1日起至2020年4月30日止的租金7,527.50元、运营服务费7,527.50元、物业管理费5,025元，共计20,080元；从2020年5月1日起的租金、运营服务费、物业管理费由被告按照《租赁合同》、《运营服务合同》、《物业管理服务合同》的约定支付至实际腾退之日止；被告向原告支付3F026号商铺自2020年1月1日起至2020年5月17日止的逾期付款滞纳金2,434.23元，从2020年5月18日起的逾期付款滞纳金由被告以尚欠的租金、运营服务费及物业管理费为基数按照每日1‰的标准支付至实际清偿之日止；被告腾退银泰财富广场3楼6号仓库，并向原告支付3楼6号仓库自2019年10月1日起至2020年5月31日止的租金4,000元，从2020年6月1日起的租金由被告按照500元/月的标准支付至实际腾退之日止。经本院主持调解，原、被告分歧较大，无法达成一致意见。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条、第四百零四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告谢如情在本判决生效后十五日内将承租的位于株洲市荷塘区××路××号××广场××楼××号商铺腾空并交付给原告株洲银泰房地产开发有限公司；二、被告谢如情在本判决生效后十五日内向原告株洲银泰房地产开发有限公司支付位于株洲市荷塘区××路××号××广场××楼××号商铺自2020年1月1日起至2020年4月30日止的租金人民币7527.50元、运营服务费人民币7527.50元、物业管理费人民币5025元，共计人民币20080元；从2020年5月1日起的租金、运营服务费、物业管理费由被告谢如情按照《租赁合同》、《运营服务合同》、《物业管理服务合同》的约定支付至实际腾退之日止；三、被告谢如情在本判决生效后十五日内向原告株洲银泰房地产开发有限公司支付位于株洲市荷塘区××路××号××广场××楼××号商铺自2020年1月1日起至2020年5月17日止的逾期付款滞纳金2434.23元；从2020年5月18日起的逾期付款滞纳金由被告谢如情以尚欠的租金、运营服务费及物业管理费为基数按照每日1‰的标准支付至实际清偿之日止；四、被告谢如情在本判决生效后十五日内将承租的位于株洲市荷塘区××路××号××广场××楼××号仓库腾空并交付给原告株洲银泰房地产开发有限公司；五、被告谢如情在本判决生效后十五日内向原告株洲银泰房地产开发有限公司支付位于株洲市荷塘区××路××号××广场××楼××号仓库自2019年10月1日起至2020年5月31日止的租金4000元；从2020年6月1日起的租金由被告谢如情按照500元／月的标准支付至实际腾退之日止；六、驳回原告株洲银泰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1,220元，减半收取610元，财产保全费1,020元，合计1,630元，由原告株洲银泰房地产开发有限公司承担870元，被告谢如情承担760元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉状的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：×××81。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  文勇二〇二〇年九月二十五日书记员  舒敏附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。