广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初5893号 原告：何碧露，女，1991年2月8日出生，壮族，住广西隆安县。 委托诉讼代理人：曾皓斌，男，1989年8月16日出生，汉族，住广西浦北县。 被告：陆春燕，女，1988年9月9日出生，壮族，住广西平果县。 委托诉讼代理人：莫凯文，广西君桂律师事务律师。 原告何碧露与被告陆春燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2019年9月9日公开开庭进行了审理。原告何碧露及其委托诉讼代理人曾皓斌、被告陆春燕的委托诉讼代理人莫凯文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何碧露向本院提起诉讼请求：1、判令被告退还原告押金4000元；2、判令被告向原告支付逾期退还押金的违约金4000元及逾期未付款的利息（以4000元为基数，自2020年4月7日起至还清之日止，按同期中国人民银行贷款利率上浮30%的标准计算）。事实和理由：原告与被告于2019年3月7日签订《南宁市兴宁区民生路131号绿都商厦商住楼910号租赁合同》，由被告出租给原告作办公使用。合同约定租赁期限为一年，自2019年3月7日起至2020年3月6日止，租金2000元/月，每季度以现金或者银行转账方式向承租方收取租金 ，首付租金双方约定在当日交付，以后每期的租金双方约定于每季度7日前交付。租赁合同第四条约定除以上租金外，租赁期内该房产的有关杂费（如水费、电费、电话费、煤气费、物业管理费）由承租方负责。租赁合同第五条：承租方向出租方缴纳人民币4000元押金，出租方应在租赁期届满解除合同之日，承租方付清及其他费用并按期迁出时，出租房应将押金无息退还给承租方，逾期不予退回的，视为出租方违约，应赔偿承租方两月的租金作违约金，如承租方违约造成出租方的经济损失，租方有权向承租方按月租金收取2%的滞纳金。2020年2月22日，合同期限将至，因全国疫情原因，原告无法正常进行经营活动和疫情期间无法搬移办公设备，与被告协商能否续租一个季度或者一个月，被告同意原告续租一个季度，续租时间2020年3月7日至2020年6月6日，被告也同意原告先按月交付2020年3月7日至2020年4月6日的租金。原告于2020年3月4日向被告转账支付了2020年3月7日至2020年4月6日的租金2000元。2020年4月2日，因经营困难，原告再次与被告协商能否按月交租金，原告当天也转账支付了2020年4月7日至2020年5月6日的租金，但是被告不同意原告按月交付租金，要求原告于2020年4月7日前搬走所有的办公设备。因协商无果，原告于2020年4月6日撤走了所有办公设备。原告要求被告退还2020年4月7日至2020年5月6日的租金2000元，被告拒不退还，理由是支付宝租金自动扣除，没钱退还给原告。在交涉许久后被告突然告知原告再多续租一个月，但是原告已经找到新办公室不同意续租，2020年4月6日续租期限结束后，原告在交完所有的杂费后，要求被告退还押金4000元，被告拒绝退还，后又以原告因违约不按时交租金为由坚决不退还押金。 被告陆春燕答辩称，1、原告在与被告租赁关系存续期间存在多次延期付款行为，按照合同约定原告已经违反约定，根据合同的约定，被告有权解除合同收回房产不做赔偿以及没收押金，原告诉求无依据。2、原告在退租后没有按时将物业费、电费及时缴纳，该部分费用按约定由原告负责，原告逾期支付是违约，应承担违约责任，被告在租赁期间并不存在违约行为，因 此原告要求退还违约金及利息没有依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 南宁市兴宁区民生路131号绿都商厦商住楼910号为被告单独所有，被告依法取得了该房产的不动产权证。 2019年3月1日，原告（承租方）与被告（出租方）及案外人广西全能房地产营销策划公司（中介方）签订《租赁合同》，合同约定被告将其所有的南宁市兴宁区民生路131号绿都商厦商住楼910号出租给原告作办公使用，租期12个月，从2019年3月7日至2020年3月6日，租赁期内每个月租金2000元，租金按季支付，首期租金在合同签订当日缴付，以后每期的租金于每季度7日前交付；租赁期内该房产的有关杂费（如水费、电费、电话费、煤气费、物业管理费）由承租方负责，承租方向出租方缴纳4000元押金，出租方应在租赁期届满解除合同之日，承租方付清租金及其他费用并按期迁出时，出租房应将押金无息退回给承租方，逾期不予退回的，视为出租方违约，应赔偿承租方两月的租金作为违约金，如承租方违约造成出租方的经济损失，出租方有权在押金中扣除并追究其赔偿责任；承租方逾期交付租金，出租方有权向承租方按月租金收取2%的滞纳金，如承租方未经过出租方的同意逾期交付租金超过十五天，则视为承租方违约，出出租方有权解除合约，收回该房产不做赔偿没收押金。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，被告向原告支付了租金押金4000元及首季度租金6000元。 2020年2月，原告通过微信聊天向被告提出，因疫情原因希望在合同到期后续租涉案房屋半个月或一个季度，被告答复“先续一个季度，后面不租提前一个月跟我说”，原告于2020年3月4日向被告支付了涉案房屋2020年3月7日至2020年4月6日的租金。2020年4月2日，原告再次向被告提出按月支付租金，并向被告支付了2020年4月7日至2020年5月6 日的租金2000元，被告不同意按月支付租金，双方无法达成一致意见，被告要求原告于2020年4月6日前搬离涉案房屋，原告于2020年4月6日前搬离房屋后要求被告于该日正式办理退房手续并退还2020年4月7日至2020年5月6日的租金及押金，被告未到现场，为此原告将涉案房屋钥匙交付至中介公司。被告于2020年4月9日向原告退回了2020年4月7日至2020年5月6日的租金2000元。 原告于2020年4月15日向广西南宁市茂之源物业服务有限公司支付了涉案房屋的2020年4月的物业费，租赁期间的物业费支付完毕；原告于2020年5月4日支付了涉案房屋的2020年3月及4月的电费12.68元，租赁期间的电费支付完毕。 本院认为，对于原、被告之间签订的《租赁合同》是否合法有效的问题。双方签订的《租赁合同》为双方当事人的真实意思表示，合同也未违反相关法律法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，原、被告双方签订的《租赁合同》合法有效。 对于双方的履约情况及违约情形。《租赁合同》签订后，被告依约向原告交付了房屋，原告亦向被告支付了涉案房屋的押金及租金。被告主张原告未能按时支付2019年9月至11月及2020年3月至4月的租金，已经构成违约。根据双方的聊天记录，原告向被告提出按月支付上述期间的租金，并在原告同意后支付了下一个月的房屋租金，被告当时亦未提出异议，应视为双方就该租金的支付方式达成了合意，被告就此主张原告违约，缺乏依据，本院不予采信。被告主张原告未能按时支付涉案房屋的物业费和电费。原告于2020年4月15日支付了涉案房屋2020年4月的物业费，于2020年5月4日支付了涉案房屋的2020年3月及4月的电费，原告主张由于疫情期间，物业公司未正常上班，导致物业费结算的延迟，2020年3月及4月的电费也是在2020年5月才结算出具体费用。原告的主张符合常理及一般生活习惯，且被告亦未提交证据证明上述费用的缴纳为逾期缴纳并造成了滞纳金等经济损失，因此对被告该答辩意见，本院不予采信。双方在协商一致解除《租赁合同》后，原告按期搬离房屋并将房屋交还被 告，被告在无证据证明原告存在违约的情况下，应按照约定及时向原告返还相应的押金。原告于2020年5月4日前已经将涉案房屋的物业费及电费等费用结清，因此被告应于该日向原告退回收取的押金。被告至今未退回，原告主张被告返还已收取的押金4000元，符合法律规定，本院予以支持。根据合同约定，承租方付清租金及其他费用并按期迁出时，出租房应将押金无息退回给承租方，逾期不予退回的，视为出租方违约，应赔偿承租方两月的租金作为违约金。被告未按约定按时返还押金，押金构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条的规定，原告主张被告按照约定支付违约金4000元，被告亦未对该标准提出异议，本院予以支持。对于原告主张的利息，原告已主张了相应的违约金，原告亦未提交证据证明因被告违约造成的经济损失，也无证据证明违约金尚不足以弥补其受到的损失，因此原告主张的利息缺乏依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告陆春燕向原告何碧露退回押金4000元； 二、被告陆春燕向原告何碧露支付逾期退还押金的违约金4000元； 三、驳回原告何碧露的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费25元，由被告陆春燕负担。 本判决为终审判决。 审判员  庞梦 二〇二〇年九月三十日 书记员  张燕 附法律条文： 《 中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《 中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。