成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2020川01**民初10984号 原告：杨雅赧，女，汉族，1986年7月18日出生，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：周驰，四川盛豪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：章劲风，四川盛豪律师事务所律师。 被告：成都宏锦置业有限公司，住所地四川省成都市成华区致力一路****。 法定代表人：王建平，执行董事。 委托诉讼代理人：赵丹，女，汉族，系公司员工。 委托诉讼代理人：刘义，女，汉族，系公司员工。 原告杨雅赧与被告成都宏锦置业有限公司（以下简称宏锦置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年9月15日公开开庭进行了审理，原告杨雅赧的委托诉讼代理人章劲风、被告宏锦置业公司的委托诉讼代理人赵丹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告杨雅赧向本院提出诉讼请求：1、判令被告为原告办理位于成都市成华区房屋的不动产权登记手续；2、请求判令被告向原告支付违约金100元［违约金以房屋总价为基数，按每日万分之一计算，从2016年2月12日计算至原告实际取得上述房屋的不动产权证书之日止（以上述房屋产权实际登记在原告名下为准）］。事实和理由：被告系“马克公馆”楼盘地产开发商。原告从被告处购买其开发的“马克公馆”楼盘的商品房，双方签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，对购房款、交房时间及条件、办理房屋所有权证书期限及违约责任等权利义务进行了明确约定，后原告依约履行了支付房款的义务，但在合同约定的办理房屋所有权证书期限届满后，被告未如期履行办证义务，亦未支付延期办证违约金。故此，原告为维护自身合法权益，故诉至法院。 被告宏锦置业公司辩称，对于杨雅赧诉求予以认可，请法院依法判决。 经审理查明，2013年3月5日，杨雅赧与宏锦置业公司签订了《商品房买卖合同》（以下简称《买卖合同》）及《补充协议》（以下简称《补充协议》），约定杨雅赧购买宏锦置业公司开发的位于成都市成华区房屋（现变更为成都市成华区致力一路99号1栋3单元14层1403号）房屋，总价款553027元，付款方式为公积金贷款方式付款。买卖合同第十条关于交付时间约定：“出卖人应当在2014年6月30日前向买受人交付该商品房”。买卖合同第十九条关于房屋所有权转移登记违约责任约定：“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起590日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照以下方式处理：买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照人民银行公布的同期银行活期储蓄存款基准利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。”《补充协议》第九条第二款约定“按揭贷款购房的，该房屋的所有权证均由出卖人代为办理，且买受人应在办理房屋交付手续时向出卖人提交全部委托办理房屋所有权证的资料，并付清有关税金和费用，由出卖人代买受人向相关部门缴纳。出卖人应在买受人缴齐上述资料及费用，并办理完委托手续后590日内，代买受人向相关部门缴纳上述相关费用和办理房屋所有权证”。如买受人未完整提供上述资料和费用，出卖人相应推迟该房屋所有权证的办理时间。……3、分户国有土地使用证的办理：《商品房买卖合同》第十九条所约定的房屋权属登记不包括买受人所购房屋占用范围内的分户国有土地使用证的办理，出卖人应当在买受人取得所购房屋的分户产权证后3年内协助买受人办理分户国有土地使用证；如因出卖人原因导致逾期未办理分户国有土地使用证出卖人应当按照买受人已付房价款每日万分之一的比例向买受人支付违约金。……” 合同签订后，杨雅赧按约支付了购房款，宏锦置业公司向杨雅赧出具的发票中载明收取购房款金额为553306元。宏锦置业公司已依约于2014年7月1日向杨雅赧交付了案涉房屋，同日杨雅赧支付了办理产权证的相关税费（包括契税、维修资金、办证费等）并提交了办理房屋产权证的必要登记资料，庭审中双方对此均予以认可。 同时查明，2019年7月23日，被告宏锦置业公司依法取得了案涉房屋的权属证书，证书编号为川（2019）成都市不动产权第0140969号，但截至开庭前，宏锦置业公司仍未为杨雅赧办理房屋所有权转移登记。庭审中，宏锦置业公司对其逾期办理产权证的违约事实以及应承担向杨雅赧支付违约金的义务均予以认可。 还查明，2016年11月14日，成都市国土资源局发布《关于实施不动产统一登记的通告》，通告自2016年11月17日起暂停受理主城区土地登记、房屋交易登记各类业务；自2016年11月23日起，成都市主城区范围内实行不动产统一登记，不再分别办理房屋所有权证及国土使用证。 上述事实，有原被告身份证明及原被告的相关陈述，《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、房屋信息查询记录、房款发票、收据、成都市国土资源局《关于实施不动产统一登记的通告》，本院予以确认。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》均系双方当事人在平等自愿的基础上签订，系双方真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。 关于杨雅赧要求宏锦置业公司立即为其办理案涉房屋不动产权证书的主张，本院认为杨雅赧已依约履行了交付全部房款的义务，宏锦置业公司应当为其办理房屋不动产权证书，且宏锦置业公司已于2019年7月23日取得案涉房屋的权属证明，事实上具有办理房屋权属转移登记的条件，故对于杨雅赧诉请宏锦置业公司为其办理案涉房屋不动产权证书的主张，本院予以支持。 关于杨雅赧主张宏锦置业公司支付逾期办理不动产证书的违约金问题。本院认为，根据《补充协议》约定，宏锦置业公司应自杨雅赧提交必要登记资料和支付完毕相应税费之日即2014年7月1日后590日内（即2016年2月12日前）为其办理房屋所有权证书，宏锦置业公司至今未予办理，应承担逾期办理房屋所有权证的违约金。鉴于从2016年11月17日起，成都市国土资源局暂停受理主城区土地登记、房屋交易登记各类业务，并从2016年11月23日开始在成都市主城区范围内实行不动产统一登记，不再分别办理房屋所有权证及国土使用证。宏锦置业公司应承担2016年2月13日至2016年11月23日期间逾期办理房屋所有权证的违约金，故本院对杨雅赧要求宏锦置业公司承担以房屋总价款553306元为基数，自2016年2月13日起至2016年11月23日止，按照每日万分之一标准计算逾期办证违约金的主张，予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告成都宏锦置业有限公司自本判决生效之日起30日内将成都市成华区致力一路99号1栋3单元14层1403号房屋的不动产权登记至原告杨雅赧名下； 二、被告成都宏锦置业有限公司自本判决生效之日起30日向原告杨雅赧支付逾期办证违约金（违约金计算方式：以购房总价款553306元为基数，按照每日万分之一的标准，从2016年2月13日计算至2016年11月23日止）； 三、驳回原告杨雅赧的其他诉讼请求。 如果被告成都宏锦置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取50元，由被告成都宏锦置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  吕凌飞 二〇二〇年九月十六日 书记员  张路遥