江苏省南京市六合区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0116民初4689号 原告：南京新城实业有限公司，住所地南京江北新区长芦街道宁六路**。 法定代表人：汤玲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈俊，江苏钟山明镜律师事务所律师。 被告：南京化学工业园检修安装工程有限公司，住，住所地南京市江北新区方水路******/div> 法定代表人：卞维国，该公司董事长。 原告南京新城实业有限公司（下称新城公司）与被告南京化学工业园检修安装工程有限公司（下称检修安装公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新城公司委托诉讼代理人陈俊到庭参加诉讼。被告检修安装公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告新城公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令检修安装公司支付新城公司房屋租金90450.1元（2014年2月1日至2015年5月31日期间）及利息损失（按同期银行贷款利率计算自立案之日起至还清之日止）；2.本案诉讼费检修安装公司负担。事实与理由：2014年，检修安装公司、新城公司签订了《商务房租赁合同书》，双方约定检修安装公司承租位于南京XX园区XX路XX号XX大楼X楼310、312室房屋两间，面积201平方米，租金57064元；2015年，双方签订了《商务房租赁合同书》，约定检修安装公司承租位于南京XX园区XX路XX号XX大楼X楼310、312室两间，面积201平方米，租金33386.1元。上述租金合计90450.1元，新城公司多次向检修安装公司主张，检修安装公司于2017年8月29日、2018年5月28日分别向新城公司出具还款计划，同时阮某提供了担保，但检修安装公司至今未向新城公司支付租金及利息，为了维护新城公司的合法利益，特诉至法院，请求贵院判如所请。 本院经审理查明后认定事实如下：2014年2月1日，出租方甲方新城公司、承租方乙方检修安装公司签订《紫金（化工园）科技创业特别社区商务房租赁合同书》，内容为乙方承租房屋：坐落于南京XX园区XX路**XX大楼****，共计两间，建筑面积为201平方米，租赁期限自2014年2月1日起至2014年12月31日止共十一个月，租赁用途为乙方承租商务房提供办公服务，主要产品为按照营业执照经营范围经营。租金收取原则：本商务房年租金为0.85元每平方米一天，自2014年2月1日始计租。本商务房合计应收取年租金57064元，合同签订之后十日内缴清当年租金，支付方式为现金或银行转账。2015年1月1日，甲方新城公司、乙方检修安装公司签订《紫金（化工园）科技创业特别社区商务房租赁合同书》，内容为乙方承租房屋：坐落于南京X：坐落于南京XX园区XX路**XX大楼****积为201平方米，租赁期限自2015年1月1日起至2015年5月31日止，租赁用途为乙方承租商务房提供办公服务，主要产品为按照营业执照经营范围经营。租金收取原则：本商务房年租金为1.1元每平方米一天，自2015年1月1日始计租。本商务房合计应收取年租金33386.1元，支付方式为现金或银行转账，房屋租金自合同签订之日起十日内支付完毕。本合同签订时，乙方缴纳履约保证金合计人民币2000元。2015年5月22日，甲方新城公司、乙方检修安装公司签订《紫金（化工园）科技创业特别社区商务房租赁合同书》，内容为乙方承租房屋：坐落于南京XX园区XX路X：坐落于南京XX园区XX路**XX大楼****.83平方米，租赁期限自2015年6月1日起至2016年5月31日止，租赁用途为乙方承租商务房提供办公服务，主要产品为按照营业执照经营范围经营。租金收取原则：本商务房年租金为1.1元每平方米一天，自2015年6月1日始计租。本商务房合计应收取年租金58149.25元，合同签订之后十日内缴清当年租金，支付方式为现金或银行转账。本合同签订时，乙方缴纳履约保证金合计人民币5000元。新城公司2017年3月3日向检修安装公司发出《房租催缴通知书》，内容为根据双方签订的《房屋租赁合同》，贵公司应支付2014年2月1日至2015年5月31日期间房屋租金90450.1元，期间虽经我方多次催缴，贵公司至今未缴纳，请贵公司配合我方工作，于2017年3月31日前交清房屋租金欠款。2017年8月29日，检修安装公司向新城有限公司发出《还款计划书》，内容为经核准，截止到今日我公司尚欠贵公司房租费总计人民币90450.1元，因资金周转原因，近期不能支付，计划于2017年12月30日前进行支付。2018年5月28日，检修安装公司向新城有限公司发出《还款计划书》，内容为经核准，截止到今日我公司尚欠贵公司房租费总计人民币90450.1元。因资金周转原因，近期不能支付，计划于2018年6-8月分期支付。6月30日前付2万元，7月30日前支付2万元，余款8月30日前付清。现检修安装公司尚欠新城公司2014年2月1日至2015年5月31日期间租金57064元，2015年1月1日至2015年5月31日期间租金33386.1元。 另认定：案涉房屋权证为宁房权证六转字第××号。 以上事实有当事人陈述、《紫金（化工园）科技创业特别社区商务房租赁合同书》、《房租催缴通知书》、《还款计划书》等证据在案证实。 本院认为，双方当事人签订的《紫金（化工园）科技创业特别社区商务房租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同依法成立生效，本院予以认定。合同签订后，双方应按照约定全面履行自己的义务，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，检修安装公司未按照约定支付租金，新城公司有权主张未付租金90450.1元，该部分诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，2014年2月1日至2015年5月31日期间的租金应于2014年2月11日前支付，现未支付，检修安装公司应支付自2014年2月11日至实际付款日期间以57064元为基数计算的利息损失（2014年2月11日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日至实际付款日期间按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。2015年1月1日至2015年5月31日期间的租金应于2015年1月11日前支付，现未支付，检修安装公司应支付自2015年1月11日至实际付款日期间以33386.1元为基数计算的利息损失（2015年1月11日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日至实际付款日期间按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），超出部分不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告南京化学工业园检修安装工程有限公司于本判决生效后十日内给付原告南京新城实业有限公司租金90450.1元，并支付相应损失[2014年2月11日至2019年8月19日期间以57064元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日至实际付款日期间按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2015年1月11日至2019年8月19日期间以33386.1元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日至实际付款日期间按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算]； 二、驳回原告南京新城实业有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2061元，减半收取1032元，由被告南京化学工业园检修安装工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  薛俊卫 二〇二〇年九月二十一日 书记员  林丹萍