广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初2406号原告：温结琼，女。委托诉讼代理人：陈慧菁，广东融卓律师事务所律师。被告：梁幼年，男。委托诉讼代理人：梁俊豪，系被告梁幼年孙子。第三人：佛山市家美房地产代理有限公司。法定代表人：阮某1。委托诉讼代理人：冯华权，公司员工。委托诉讼代理人：谭小华，公司员工。原告温结琼诉被告梁幼年、第三人佛山市家美房地产代理有限公司（以下简称“家美公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月21日受理后，依法适用简易程序进行审理，并于2020年6月12日公开开庭进行了审理。原告温结琼的委托诉讼代理人陈慧菁、第三人佛山市家美房地产代理有限公司的委托诉讼代理人冯华权、谭小华到庭参加诉讼，被告梁幼年经传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告及第三人2020年5月15签订的《房屋买卖合同》于2020年6月15日解除；2.被告向原告双倍返还定金130000元；3.被告向原告支付违约金170元（340000元×0.0005）；4.被告承担原告已向第三人支付的居间服务费6750元；5.被告承担原告已支付的涉案房屋评估费2500元、预付停车位费1800元；6.被告承担本案律师费20000元、担保费1000元；7.本案诉讼费、保全费用由被告承担。事实和理由：2020年5月11日，原、被告就原告购买被告所有的位于佛山市高明区******************达成合意，当日原告向被告指定收款人支付购房定金35000元。2020年5月15日，原、被告及第三人签订了《房屋买卖合同》，约定将被告所有的位于佛山市高明区******************作价34万元出让给原告。合同签订后，原告积极履行合同义务，于合同签订当日再向被告支付购房定金3万元、停车位订金1800元向第三人支付居间服务费6500元、为办理按揭贷款支付评估费2500元。原告以按揭方式购买涉案房屋，依据涉案《房屋买卖合同》约定，被告应于2020年5月30日前根据按揭银行的要求签订涉案房屋贷款的相关文件并提交全部贷款所需资料。原告于2020年5月20日前往佛山市南海区九江工商银行办理涉案房屋按揭贷款事宜，经原告与银行及第三人数次催告被告配合办理银行按揭贷款事宜，被告均借故推诿未前往银行办理。2020年6月4日应原告要求，第三人向被告发出书面《催告函》，要求被告于2020年6月10日前履行涉案合同义务，尽快配合原告办理涉案房屋银行按揭贷款手续。被告于2020年6月6日收函后，仍置之不理。被告行为导致合同无法履行，2020年6月15日，在数次催告无果的情形下，原告迫于无奈向被告发出书面《解除通知》，解除涉案合同。被告根本违约的行为，给原告造成严重经济损失，原告有权行使单方解除权并要求被告双倍返还原告己付购房定金并承担违约责任、赔偿原告相关损失。现原告为维护自身合法权益诉至贵院，恳请贵院厘清事实，判如所请。被告梁幼年未向本院提交答辩意见及证据，亦未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。第三人家美公司述称：2020年5月11日经我司工作人员谭小华，冯华权介绍，客人温结琼对位于佛山市高明区******************有购买意向，并委托我司工作人员与业主梁幼年协商该房屋购买等细节。2020年5月15日我司工作人员谭小华、买方温结琼、卖方梁幼年就房屋买卖的事宜进行协商，经买卖双方协商一致，同意该房屋成交价格为人民币叁拾肆万元整，签订《房屋买卖合同》当天，买方向卖方支付购房定金人民币陆万伍仟元整及向丙方支付居间服务费人民币陆仟柒佰伍拾元。根据《房屋买卖合同》按揭方式付款约定：双方同意于2020年05月30日前根据按揭银行的要求签订本次交易购房贷款申请的相关文件，5月20日买方已到南海九江工行办理该房屋的按揭手续，梁幼年总是以各种理由不配合到银行办理按揭贷款手续，我司工作人员多次联系催促梁幼年尽快办理该房屋的按揭贷款手续，否则会做造成违约,梁幼年告知要等孙子梁俊豪安排，要孙子梁俊豪陪同才去办理，因其孙子梁俊豪一直都有参与本次房屋交易过程，多次联系其孙子梁俊豪（附聊天记录），约其爷爷前往银行办理该房屋的按揭手续，但梁俊豪每次在约定好的时间都失约，我司告知梁幼年及其孙子梁俊豪未按合同约定时间逾期办理造成的违约后果，2020年6月3日我司向梁幼年发出催告函（附催告函及快递单），催促梁幼年配合办理该房屋银行按揭手续，被告梁幼年不再接听电话，现已停机。原告与第三人家美公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告及第三人进行了举证、质证，对双方无异议的证据，经审查，证据材料来源合法、客观真实，且与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对原告诉请的事实予以确认，并确认如下事实：原告（乙方）、被告（甲方）及第三人（丙方）于2020年5月15日签订的《房屋买卖合同》还约定，甲方、乙方违约导致酿成纠纷，守约方有权要求违约方赔偿自己的律师费损失，律师费数额在胜诉金额的百分之十五之内的，均属合理范围，该数额违约方应当予以赔偿。原告向被告发出的《解除通知》经邮政快递于2020年6月20日送达给被告。2020年6月20日，原告与广东融卓律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定由广东融卓律师事务所委派律师担任原告与被告梁幼年房屋买卖合同纠纷诉讼案件的委托代理人。原告已根据约定向广东融卓律师事务所支付了律师费20000元。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《房屋买卖合同》是三方的真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。原告在合同签订后，已按约定向被告支付了定金65000元，但由于被告梁幼年一直怠于履行协助原告办理房屋按揭手续，期间经经纪方家美公司多次催促，仍未履行，已构成违约，致使《房屋买卖合同》无法继续履行。故原告根据合同约定，诉请解除双方合同并由被告梁幼年退还双倍定金130000元、预付停车费位费1800元，并承担原告因本案损失的房屋评估费2500元，有事实和法律依据，本院予以支持。由于解除权属形成权，自解除通知到达时生效，被告梁幼年于2020年6月20日收到原告的《解除通知》，因此本院确认双方的《房屋买卖合同》于2020年6月20日解除。由于被告梁幼年违约造成合同无法履行而解除，根据合同约定，需承担作为守约方的原告所支出的居间服务费及律师费，故对原告要求被告支付的居间服务费6750元及律师费20000元的诉请，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定，“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”根据本院释明，原告选择适用定金条款，故对原告所主张的违约金，本院不予支持。由于财产保全中的保险费不是诉讼中必然会产生的费用，而原被告双方也未就此进行约定，故对原告的该诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、确认原告温结琼与被告梁幼年、佛山市家美房地产代理有限公司于2020年5月15日签订的《房屋买卖合约》于2020年6月20日解除；二、被告梁幼年应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告温结琼退还定金130000元；三、被告梁幼年应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告温结琼退还预付停车费位费1800元；四、被告梁幼年应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告温结琼支付房屋评估费2500元、居间服务费6750元及律师费20000元；五、驳回原告温结琼的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案的案件受理费7858元，减半收取计3929元，财产保全费1331元，合共5260元（原告已预交），由原告温结琼负担2元，由被告梁幼年负担5258元。被告负担的5258元在本判决发生法律效力之日起7日内向本院缴纳。原告多预交的受理费5258元，由原告在本判决发生法律效力之日起向本院申请退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于佛山市中级人民法院。审 判 员 李俊斌二〇二〇年九月二十八日法官助理 蔡丹丹书 记 员 区凤仪