广西壮族自治区梧州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂04执异32号 案外人：崔焕芳，女，1953年12月8日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司。住所地：广西南宁民族大道**。 主要负责人：陈绍霖。 被执行人：广西梧州松脂股份有限公司。住所。住所地：广西梧州市万秀区华松路**div> 法定代表人：孔仕才。 被执行人：梧州宝石园建设开发有限公司。住所。住所地：广西梧州市新兴二路**div> 法定代表人：杨满生。 被执行人：广西梧州龙鱼漆业有限公司。住所地：。住所地：广西梧州市塘源路**v> 法定代表人：孔惠贤。 被执行人：孔远甜，女，1967年10月7日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 被执行人：孔仕才，男，1953年1月3日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 被执行人：阮美好，女，1957年9月12日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 被执行人：孔敬霖，男，1985年4月23日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 在本院执行申请执行人中国华融资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司与广西梧州松脂股份有限公司、梧州宝石园建设开发有限公司、广西梧州龙鱼漆业有限公司、孔远甜、孔仕才、阮美好、孔敬霖金融借款合同纠纷一案中，案外人崔焕芳对本院在该执行案件中，查封梧州市西环路中段58号1、2号楼一层1号市场2号商铺的行为不服，于2020年9月9日向本院提出书面异议，本院于2020年9月16日受理了本案。本院受理后，依法组成合议庭进行审查,现已审查终结。 案外人崔焕芳称，请求法院解封梧州市西环路中××、××楼××号市场2号商铺。事实和理由：一、崔焕芳于2003年7月3日交购房首付20万元（含市西环路中段58号1、2号楼一层2号市场46、47号商铺），并于7月31日交清西环路中××、××楼××号市场2号商铺款4万元。2004年2月13日，崔焕芳与梧州市粤海房地产发展有限公司（以下简称粤海公司）签订了《梧州市粤海房地产发展公司新西环市场售铺合同》，该合同约定粤海公司将位于新西环市场2号面积为12.5平方米的商铺（现为梧州市西环路中××、××楼××号市场内商铺），以每平方米6000元，总价款75000元的价格卖给案外人崔焕芳。合同签订后，粤海公司将涉案商铺移交给崔焕芳占有使用至今。2006年8月31日崔焕芳缴清契税，实际交铺的时间为2003年7月31日。案外人与粤海公司签订商铺买卖合同是双方的真实意思表示，异议人付清房款契税，粤海公司将商铺交付买受人，双方已履行合同约定，崔焕芳依法应当对涉案商铺享有所有权；二、孔远甜的产权证是与粤海公司恶意串通取得，是不合法的，其与中国华融资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司签订的抵押合同无效；三、涉案商铺是案外人崔焕芳所有，孔远甜的产权证和土地证均是违法所得，法院不得查封案外人的涉案商铺。 申请执行人没有提供答辩意见。 被执行没有提供答辩意见。 本院查明，在中国工商银行有限公司梧州分行与广西梧州松脂股份有限公司、梧州宝石园建设开发有限公司、广西梧州龙鱼漆业有限公司、孔远甜、孔仕才、阮美好、孔敬霖金融借款合同纠纷一案中，本院于2018年1月15日作出（2017）桂04民初84号民事判决，判令广西梧州松脂股份有限公司向中国工商银行有限公司梧州分行偿还借款本金840万元及利息228156.75元；对于此项债务，中国工商银行有限公司梧州分行有权就依法处置孔远甜用于本案抵押的位于西环路中××、××楼××号市场[他项权利证号为：梧房他证蝶山区字第××号]所得价款，在最高额抵押合同900万元范围内依法定顺序优先受偿等判项。2018年3月27日，本院依中国华融汇通资产管理有限公司广西壮族自治区分公司申请作出（2018）桂04执67号受理执行案件通知书；2018年9月28日作出（2018）桂04执67号执行裁定书，裁定变更中国华融资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司为本案申请执行人，该裁定现已生效；崔焕芳向本院提出执行异议，本院于2019年1月4日立案受理，并于2019年1月31日作出（2019）桂04执异1号执行裁定书，认为该案不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑，将该案移送公安机关处理，裁定驳回崔焕芳的异议申请。2019年6月17日本院作出（2018）桂04执67号之一裁定书，裁定终结本院（2018）桂04执67号案件的执行。2020年6月28日，广西梧州市公安局万秀分局审查认为，证实粤海公司负责人孔仕才诈骗崔焕芳等证据材料不足，作出梧公万不立字[2020]00035号不予立案通知书，决定不予立案。 另查明，2004年2月13日，崔焕芳与粤海公司签订了《梧州市粤海房地产发展公司新西环市场售铺合同》，约定崔焕芳向粤海公司购买新西环市场2号商铺，面积12.5平方米（现为梧州市西环路中××、××楼××号市场内商铺），单价为每平方米6000元；交付商铺时间为：“以广厦公司交楼时间交付买方使用”。该合同上注明崔焕芳交4万元定金的时间为2003年7月28日，粤海公司出具给崔焕芳的收据上的时间为2003年7月31日。崔焕芳于2006年8月31日缴纳契税2250元。粤海公司于2015年11月10日出具《保证书》，保证登记在孔远云、孔远甜、陈固田名下的位于梧州市××环路中××、××楼××、××、××市场××临街15个商铺所有权是属于其公司所有，并保证孔远云、孔远甜、陈固田在2017年2月28日前过户至其公司的买受人名下。崔焕芳与陈固田于2015年11月17日签订了《协议书》，约定陈固田同意协助崔焕芳于2017年2月28日前将涉案铺位过户至崔焕芳的名下。 本院认为，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。”崔焕芳与粤海公司虽签订了《梧州市粤海房地产发展公司新西环市场售铺合同》，但涉案商铺仍登记在孔远甜名下，崔焕芳与粤海公司双方既未办理不动产过户手续也未办理备案和预告登记，并未产生对外公示物权的效力，故涉案商铺的所有权属于孔远甜。崔焕芳对执行标的并不享有所有权，与粤海公司属债权债务关系。根据本院作出的（2017）桂04民初84号生效民事判决，中国华融资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司作为抵押权人，在广西梧州松脂股份有限公司未能履行到期债务的情况下，有权向本院申请执行抵押物。崔焕芳对涉案标的物享有的债权请求权不能对抗抵押权，故崔焕芳的异议申请不能成立，依法应予驳回。 综上所述，案外人崔焕芳所提的异议申请不能成立，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下： 驳回崔焕芳的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 黎江玲 审 判 员 黎经耀 审 判 员 潘志安 二〇二〇年九月二十四日 法官助理 李洪明 书 记 员 周羿辰 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；