河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)豫03民终5234号上诉人(原审原告)：洛阳爱新商贸有限公司，住所地河南省洛阳市涧**长安路中段。法定代表人：王新泽，该公司经理。委托诉讼代理人：郭胜利，河南焦点律师事务所律师。委托诉讼代理人：李淑芳，河南焦点律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马斌，男，汉族，1978年11月24日出生，住河南省洛阳市涧**。委托诉讼代理人：王佰德，河南德曌律师事务所律师。上诉人洛阳爱新商贸有限公司（以下简称爱新公司）因与被上诉人马斌物权纠纷一案，不服河南省洛阳市涧西区人民法院(2020)豫0305民初652号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法公开开庭进行了审理。上诉人爱新公司的委托诉讼代理人郭胜利、李淑芳，被上诉人马斌的委托诉讼代理人王佰德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。爱新公司上诉请求：1.撤销原审判决，改判马斌向爱新公司支付租金55万元及滞纳金(滞纳金按租金55万元的1%从2017年9月1日计算至实际清偿之日止)；2.一、二审诉讼费由马斌承担。事实与理由：1.爱新公司与马斌于2014年4月12日签订的《房屋租赁协议书》租赁期满后，合同并未解除，租期为不定期。2017年9月后，马斌占用着房屋但拒不交付租金，爱新公司向法院提起诉讼，洛法院于2018年8月6日做出生效判决，马斌未履行义务，爱新公司无奈之下申请了强制执行，马斌才于2018年8月31日将涉案房屋交付于爱新公司。爱新公司与马斌租赁关系没解除，马斌占有、使用着涉案房屋，应当按原租赁协议支付2017年9月1日至2018年8月31日期间的租金。2.一审法院于2020年去调查涉案房屋使用状况时，发现涉案房屋长期处于停水、停电状态，但并没明确停水、停电起始时间。爱新公司认为涉案房屋目前停水、停电并不能推断得出2018年8月31日之前房屋也是停水、停电状态。本案并不排除2018年8月31日之后才停水、停电的情况。一审法院从房屋停水、停电及证人证言中推断出马斌没有要继续租用涉案房屋的意思表示不符合客观情况。退一步讲，涉案房屋就是2018年9月份停水、停电了，根据租赁协议约定也不影响马斌交付租金义务。马斌辩称，涉案房屋租赁分为两部分，物业服务公司的两份证明可以证实一楼部分自2016年起没有进行经营活动，未产生水电费和二楼部分东北角262平方地，自2017年6月1日起该地块未进行经营活动，未产生水电费。马斌租赁涉案房屋是为了经营，涉案房屋停止一两年，可以说明马斌在合同到期后并没有续租涉案房屋。爱新公司主张双方在合同到期后处于不定期租赁状态没有事实和法律依据。爱新公司主张马斌向爱新公司要求继续租赁，并且承诺向其支付租金，但没有提供证据证明该事实。爱新公司向一审法院起诉请求：1.判令马斌向爱新公司支付2017年9月1日至2018年8月31日期间的房屋租金55万元及逾期支付租金的滞纳金（滞纳金按拖欠租金55万元的1%从2017年9月1日计算至实际清偿之日止）；2.本案的诉讼费由马斌承担。一审法院认定事实：2014年4月12日，爱新公司与马斌签订了《房屋租赁协议书》，双方约定：1、爱新公司将位于长安路金福运购物中心北端一层约518平方米，二层约262平方米营业面积（含分摊共有面积）租赁给马斌经营使用；2、租赁期限36个月，即2014年6月1日至2017年5月31日；3、租金为前两年每年伍拾万元整，第三年伍拾伍万元整，2014年6月1日前一次性缴清第一季度的租金壹拾贰万伍仟元整，租金按季交纳，即每个季度首月1号前一次性缴清该季度的全部租金。4、马斌逾期支付租金，爱新公司每日加收拖欠租金总额1%的滞纳金。合同期满的前两个月，若马斌考虑续租，必须以书面形式向爱新公司提出申请，否则按自动放弃对待，爱新公司有权提前考虑租房事宜等。2017年9月1日，爱新公司以马斌拖欠房租为由，向一审法院提起诉讼。2018年5月28日，一审法院做出（2018）豫0305民初719号民事判决，判决：马斌于判决生效后十日内向爱新公司支付租金666100元及滞纳金（滞纳金以本金666100元为基数，按年利率24%的标准计算，自2017年9月1日起计算至实际清偿之日止）。2018年8月6日，洛阳市中级人民法院做出（2018）豫03民终4251号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。一审法院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据。本案中，爱新公司于2017年9月1日以马斌拖欠房租为由，向一审法院提起诉讼，主张权利，应视为爱新公司对双方之间形成的不定期租赁合同提出异议。爱新公司诉称：2017年9月1日后，马斌当时要求继续租用该房屋，且保证一定会按时支付租金，才同意马斌按原合同的条款继续租用该房屋。但其提交的证据无法证明该事实的存在，一审法院不予采纳。另，根据涉案房屋处于长期停水、停电，无人占用的状态，再结合证人证言，不难推断马斌并没有要继续承租、占用涉案房屋的意思表示，且马斌以其不再占用涉案房屋的行为表示了不再承租涉案房屋。关于爱新公司诉称2018年8月31日马斌才将房屋交付爱新公司，其所提交的证据不能证明其主张，经对现场走访查看，马斌所租赁的房屋有通道可无钥匙直接进入，且爱新公司、马斌签订的房屋租赁协议书并未就房屋的交付条件及交付的细节作出约定。爱新公司作为出租方，在马斌拖欠租金666100元未支付的情况下，并对马斌是否继续承租使用租赁物应尽合理的注意义务，故对爱新公司诉称马斌2018年8月31日才将房屋交付给爱新公司的意见，证据与理由不足，一审法院不予采纳。现根据本案已查明的事实，一审法院认为爱新公司在对双方之间先前形成的不定期租赁合同提出异议的情况下，亦未与马斌就2017年9月1日之后继续租赁涉案房屋达成合意，故2017年9月1日之后爱新公司、马斌之间并不存在租赁合同的法律关系。综上所述，爱新公司的诉讼请求缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第十三条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回爱新公司的诉讼请求。本案诉讼费4650元,由爱新公司承担。本院二审期间，当事人没有提交证据。本院经审理查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，爱新公司与马斌签订了《房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，为有效合同，双方均应当严格履行合同义务。爱新公司上诉主张马斌应当支付2017年9月1日至2018年8月31日期间的租金。马斌主张其在合同到期后没能续租涉案房屋，涉案房屋一直处于无人经营态状。马斌在双方合同到期不再租用涉案房屋，应当及时将涉案房屋归还爱新公司。马斌没有提供证据证明其已经归还了涉案房屋，涉案房屋是在2018年8月31日通过强制执行才归还爱新公司。从目前证据可以证实涉案房屋处于长期停水、停电，无人占用的状态，导致涉案房屋长期处于闲置状态，爱新公司和马斌均有一定的责任，双方在合同到期后均未采取积极的措施减少损失的扩大，从而导致爱新公司在2017年9月1日至2018年8月31日期间的租金损失。该租金损失应当由双方分担，结合本案实际，本院酌定马斌承担租金20万元。爱新公司关于滞纳金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，爱新公司的部分上诉请求能够成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项的规定，判决如下：一、撤销河南省洛阳市涧西区人民法院(2020)豫0305民初652号民事判决；二、马斌于本判决生效之日起十日内向洛阳爱新商贸有限公司支付租金20万元；三、驳回洛阳爱新商贸有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4650元,由爱新公司承担3150，马斌承担1500元；二审案件受理费9300元，由洛阳爱新商贸有限公司负担6300元，马斌承担3000元。本判决为终审判决。审判员  杨献民二〇二〇年九月二十一日书记员  刘 洋