湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初6123号原告：渤海银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市天心区劳动西路**嘉盛商务广场北向商业裙楼**。负责人：胡跃辉，行长。委托诉讼代理人：彭科，湖南环楚律师事务所律师。被告：欧阳朋，男，1991年7月12日出生，汉族，住湖南省绥宁县。被告：湖南富基置业有限公司，住所地，住所地长沙市望城区普瑞大道二段**iv>法定代表人：王洪辉，董事长。委托诉讼代理人：刘琪，该公司职员。原告渤海银行股份有限公司长沙分行（以下简称渤海银行长沙分行）诉被告欧阳朋、湖南富基置业有限公司（以下简称富基公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告渤海银行长沙分行委托诉讼代理人彭科及被告富基公司委托诉讼代理人刘琪到庭参加了诉讼，被告欧阳朋经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审判，现已审理终结。原告渤海银行长沙分行向本院提出诉讼请求：1、判令《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》（合同编号：ＣＭＮ010047824）项下已提取的全部贷款及产生的利息、罚息等立即成为到期应付款项，判决被告欧阳朋向原告偿还本金343207.39元，逾期利息8292.03元、罚息313.95元，合计351313.37元（逾期利息、逾期罚息暂计至2020年5月11日，此后的利息、罚息继续按照合同约定计算至实际清偿之日止）；2、判令被告欧阳朋承担原告为实现上述债权所支付的律师费人民币17566元；3、判令被告湖南富基置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判令对被告欧阳朋抵押给原告的位于长沙市望城区××道××段××号××幢××单元××层××号房依法处置所得款项享有优先受偿权，优先受偿的范围及与被告的欠款本金、利息（包括利息、复利、罚息等）以及原告实现债权的费用（包括原告支付的律师费、诉讼费、保全费、执行费、评估费、公证费等）等；5、判令两被告承担本案全部案件受理费、财产保全费、送达费用以及其他实现债权的费用。事实及理由：2016年9月8日，原告与被告欧阳朋签订《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》（合同编号：ＣＭＮ010047824）（以下简称借款合同），借款合同约定：被告向原告借款380000元，借款期限自2016年9月9日至2036年9月9日；贷款用途为个人一手房按揭贷款；贷款利率4.9%。借款合同还对还款方式、还款清偿顺序、担保、违约事件及处理等内容作出来明确约定。被告以其购买的位于长沙市望城区××道××段××号××幢××单元××层××号房作为抵押对借款合同提供担保。合同签订后，原告依照借款合同约定将380000元借款以转账形式支付给指定账户，履行了借款合同约定的义务。贷款发放后，被告欧阳朋未按照借款合同的约定履行还本付息义务。被告最后一次还款时间是2019年10月15日，截至2020年5月11日，被告欧阳朋已产生逾期本金6570.47元，逾期利息8292.03元、逾期罚息313.95元，合计15176.45元，逾期天数已达179天，其行为已经构成严重违约，原告有权宣布借款合同项下贷款立即成为到期应付并要求被告承担违约责任。原告与被告于2015年4月29日签订了《渤海银行股份有限公司个人住房按揭贷款合作协议（开发商）》，协议约定被告获准开发兴建富基世纪公园项目，取得商品房预售许可证后，对购买上述富基世纪公园房屋的购房者在符合原告贷款条件的情况下，对原告发放给购房者的按揭贷款提供连带保证责任，保证的范围包括全部借款本息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费、诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、公证费等。现被告出现严重逾期还款的情形，被告须向原告承担偿付所有贷款本息及其相关费用的连带保证责任。渤海银行长沙分行为维护自身合法权益，提起本案诉讼。被告欧阳朋未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据。被告富基公司辩称：原、被告签署的借款合同属实，该合同项下富基公司承担的是阶段性连带担保责任，富基公司在该合同项下并没有违约事实。原告诉讼请求的第四项，优先受偿权，从开庭情况及原告提交证据来看，涉案房屋并未办理正式抵押登记，原告不具有优先受偿权，不应受到支持。本案所涉律师费，案件标的仅仅为36万元，就产生将近两万律师费，显然对被告方来说是过高，不合理的部分请求法院予以驳回。经审理查明，2016年9月8日，渤海银行长沙分行（贷款人、抵押权人）与欧阳朋（借款人、抵押人）、富基公司（保证人）签订《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》（编号：CMN010047824）1份，其中约定贷款人同意向借款人发放个人一手房按揭贷款，专项用于借款人支付其在与富基公司签订的关于购买世纪公园第73、74幢01单元27层2701号房产的购房合同项下79.46%的为购房款；贷款金额为380000元，贷款利率为4.9%。借款人选择等额本息的方式偿还贷款本息，本合同项下贷款期限为20年，还款日为每月15日。借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项。借款人未按本合同约定期限偿还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间从违约使用之日起至违约使用部分贷款本息全部清偿之日止；抵押人同意将抵押物抵押给贷款人，以担保借款人在本合同项下借取的贷款所产生的全部债务。抵押担保的范围包括：本合同项下的全部贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现本合同项下债权及本合同项下抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。保证人同意向贷款人提供不可撤销的连带责任保证，贷款人同意接受此项保证，作为借款人清偿其在本合同项下全部债务的担保。借款人未偿还其在本合同项下的任何到期应付的债务（包括借款人申请提前偿还的债务以及被贷款人宣布加速偿还的债务），贷款人即有权行使其在本合同项下的保证担保权益，保证人应立即无条件地向贷款人全额偿付相应款项。保证人保证的范围包括：借款人在本合同项下应向贷款人偿还或支付的所有债务本金、利息（包括但不限于法定利息、约定利息、逾期利息、罚息及复利）、违约金、损害赔偿、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用）和其他应付款项（无论该项支付是在本合同项下债务到期日应付或在其他情况下成为应付），贷款人为实现本合同项下的担保权益而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用等）。保证人的保证期间自本合同签署之日起至办妥本合同项下抵押财产的所有权登记及抵押权登记手续并将相关他项权利证明文件原件交贷款人收执保存时止。保证人的担保独立于贷款人为被保证债务所取得的任何其他担保。该合同附件二《抵押物清单》中载明抵押物名称地址为世纪公园第73、74幢01单元27层2701号房，抵押物所有权人为欧阳朋。上述合同签订后，渤海银行长沙分行于2016年9月9日向欧阳朋发放贷款本金380000元，欧阳朋出具《个人贷款借据》。借款期间，欧阳朋未能按约按时足额归还借款本息，自2019年10月15日后未再履行还款义务，截止2020年5月11日，尚欠借款本金342707.39元（包含逾期本金6570.47元，未到期本金336136.92元），利息8292.03元，罚息313.95元。渤海银行长沙分行多次催款未果，遂酿成纠纷。本院认为，原、被告签订的《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》系各方真实意思表示，合法有效，渤海银行长沙分行按约履行了发放贷款本金380000元的合同义务，欧阳朋未能按约按时足额归还借款本息，截至2020年5月11日尚欠借款本金342707.39元、利息8292.03元及罚息313.95元是实，其行为已构成违约，渤海银行长沙分行依约有权要求宣布贷款到期，欧阳朋应将所欠到期或未到期的借款本金351313.37元（包含逾期本金6570.47元，未到期本金336136.92元）及相应利息、罚息向渤海银行长沙分行进行清偿。关于渤海银行长沙分行诉求的律师代理费17566元，前述合同中对此费用由欧阳朋承担进行了约定，该费用金额未超出《湖南省律师服务收费行业指导标准》的计取标准，且渤海银行长沙分行已提供证据证明该费用实际发生，本院予以支持。关于渤海银行长沙分行要求对欧阳朋抵押的位于长沙市望城区××街道××栋××号房依法处置所得款项享有优先受偿权的诉求，根据《中华人民共和国物权法》关于建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立的规定，因双方约定的抵押物未办理抵押权登记，抵押权尚未设立，渤海银行长沙分行无权就该抵押物行使优先受偿权，故对其该项诉求不予支持。富基公司作为保证人，就欧阳朋的前述债务向渤海银行长沙分行提供了连带责任保证担保，且该债务产生于保证期间内，故富基公司应就欧阳朋的上述债务向渤海银行长沙分行承担连带清偿的保证责任，富基公司承担完保证责任后有权向欧阳朋进行追偿。欧阳朋经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃就本案进行抗辩，应自行承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告欧阳朋于本判决生效之日起十日内向原告渤海银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金342707.39元及暂计至2020年5月11日的利息8292.03元、罚息313.95元，此后贷款利率、罚息按照合同约定计算至本息清偿之日止；二、限被告欧阳朋于本判决生效之日起十日内向原告渤海银行股份有限公司长沙分行支付律师费17566元；三、由被告湖南富基置业有限公司就被告欧阳朋的上述第一、二项判决确定的给付义务，向原告渤海银行股份有限公司长沙分行承担连带清偿的保证责任。被告湖南富基置业有限公司承担完保证责任后，有权向被告欧阳朋进行追偿。四、驳回原告渤海银行股份有限公司长沙分行其他诉讼请求。如被告欧阳朋、湖南富基置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6720元，减半收取3360元，由被告欧阳朋、湖南富基置业有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  谢利红二〇二〇年九月十一日书记员  陈 琼附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。