青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0213民初2555号原告：青岛钢铁有限公司，住所地青岛市市**东海西路**甲华银大厦**，统一社会信用代码91370020163565778G。法定代表人：李广阔，职务董事长。委托诉讼代理人:郭海荣，上海段和段（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人:于翔新，上海段和段（青岛）律师事务所律师。被告：青岛国风大药房连锁有限公司振德堂药店，，住所地青岛市李沧区湘潭路**甲负责人：闫福云，职务店长。被告：青岛国风大药房连锁有限公司，，住所地青岛市市**延安三路**统一社会信用代码91370200713711064N。法定代表人：张聪，职务董事长。上述两被告委托诉讼代理人：陈相华，男，该公司员工。上述两被告委托诉讼代理人：尹莉，女，该公司员工。原告青岛钢铁有限公司与被告青岛国风大药房连锁有限公司振德堂药店（以下简称振德堂药店）、青岛国风大药房连锁有限公司（以下简称国风大药房）租赁合同纠纷一案，本院2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年09月14日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人于翔新，被告委托诉讼代理人陈相华、尹莉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告立即腾空青岛市李沧区湘潭路1号房屋并交还原告；2、判令两被告向原告支付自2011年1月1日至实际腾房之日的占有使用费（房屋占用费按照1元/㎡/天计算，暂由2011年1月1日起计算至2020年6月1日，金额暂定894140元）。事实与理由：原告系青岛市李沧区湘潭路**房屋的合法所有权人，振德堂药店自2011年1月1日非法占用房屋至今，经原告多次催告后仍拒绝搬离。振德堂药店系国风大药房的分公司，应当承担尽快腾空非法占用原告的房屋并支付占用期间使用费的义务。现原告为维护合法权益，现诉至法院，请求判如所请。被告振德堂药店及国风大药房辩称，1、被告是基于合同关系合法租用涉案房屋。被告与原告绝对控股股东青岛钢铁控股集团有限责任公司于2005年3月18日签订房屋租赁合同，约定原告将其位于青岛市李沧区的自管房出租给被告使用，月租金1024.8元，合同签订后，被告在此处开设了振德堂药店，并按合同交纳了租金。2011年租赁期满后，被告并未从原告及其控股股东处收到到期不续租的通知，被告一直以为原告默认同意被告续租房屋，于是便继续承租。原告诉称被告非法占用房屋至今与事实不符。2、原告要求以1元/㎡/天的标准计算房屋占用费不合理。租赁期满后，双方虽未续签合同，但租赁关系仍在。原告及其控股股东未在任何一个租赁期间向被告提出任何租赁期、租赁费等异议，应视为原租赁合同继续有效，成为不定期租赁合同关系。租赁费应按照原先合同约定的租赁费标准支付。3、原告及其关联公司未在被告承租期间提出任何异议，且未及时通知被告其公司信息变动，导致被告无法及时联系到原告进行付款，被告应负主要责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证：1、提交振德堂药店工商档案盖章复印件；2、被告提交腾房通知书、快递回执。对有异议的证据和事实，本院认定如下：原告提交房屋所有权证存根及附图1份、户籍证明1份、青岛市工商行政管理局出具的《证明》1份、国营青岛钢铁总厂工商档案1份，振德堂药店工商档案1份、卫生许可证1份、内资企业登记信息查询结果1份、照片打印件1张、视频光盘1张，证明原沧口区湘潭路1、3、5号房屋所有权人为国营青岛钢铁总厂，国营青岛钢铁总厂于1992年11月23日变更为青岛钢铁总公司，青岛钢铁总公司于2002年完成改制，名称变更为青岛钢铁有限公司，原沧口区湘潭路1、3、5号所属的11幢楼房属于原告的房屋。李沧区湘潭1号1-57户现变更为湘潭路95号。被告自振德堂药店2004年起在青岛市李沧区湘潭路1号甲经营。湘潭路95告为整栋楼号，被告目前营业地址的门牌号为××，是湘潭路95号整栋楼中的具体网点门牌号。两被告质证，对真实性无异议，但认为应按照租赁合同约定支付租赁费。对上述证据，本院对真实性予以确认。被告提交租赁合同1份，证明国风大药房2005年4月1日始租赁青岛钢铁控股集团有限责任公司位于湘潭路95号的房屋，双方约定租赁期限为5年，月房租1024.8元。2005年至2010年的房租已交清，2010年被告想续签合同，但找不到出租人，也无人来撵，因此就继续在涉案房屋中经营至今。原告对上述证据得的真实性无异议。称当时曾委托青岛钢铁控股集团有限责任公司租赁房屋，涉案房屋是由其代为办理出租事宜。本院对上述证据予以确认。被告提交快递寄件1份（内含腾房通知书）、快递回执1份，证明振德堂药店已于2020年8月31日清空完毕，9月4日发快递联系原交房事宜，但原告拒收邮件。现涉案房屋已于2020年9月10日腾空并交付原告，只剩水电费尚未结清。原告认可被告上述陈述。对上述证据，本院予以确认。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：1、振德堂药店系国风大药房的下属门店。2005之前即使用青岛市李沧区湘潭路1号房屋进行经营。2005年3月18日，被告国风大药房与青岛钢铁控股集团有限责任公司签订房屋租赁合同，合同约定出租人将坐落于青岛市李沧区自管房，使用面积244平方米租赁给承租方使用，租赁期限5年，自2005年4月4日起至2010年3月31日止。租金的单价为4.2元/平方米月，月租金为1024.8元，租金每半年支付一次。承租方如逾期交付租金，除应及时如数补交外，每拖一个月应按缴纳房租总额的5%缴纳滞纳金，合同还有其他约定。2、原青岛市沧口区湘潭路1、3、5号房屋的所有权人为国营青岛钢铁总厂，国营钢铁总厂于1992年11月20日更名为青岛钢铁总公司，2002年10月青岛钢铁总公司更名为青岛钢铁有限公司。青岛市公安局楼山派出所2019年10月13日出具《证明》，证明湘潭路1号1-57户变更为湘潭路95号。涉案房屋坐落于青岛市李沧区湘潭路与李沧区重庆中路交叉路口，属湘潭路95号楼楼底网点，现门牌号为李沧区××。目前涉案房屋的所有权人为原告。3、国风大药房与青岛钢铁控股集团有限责任公司于2005年3月18日签订房屋租赁协议后，房屋租金缴纳至2010年12月31日。从2011年1月1日起直至2020年8月31日止，振德堂药店均占用涉案房屋经营，未再向原告缴纳租金。2020年9月4日，国风大药房向原告邮寄《腾房通知书》，告知原告振德堂药店已于2020年8月31日清空完毕，请原告验收，但原告拒收邮件。庭审中，原告承认其已于2020年9月10日接收了涉案房屋。庭审中，原告明确其诉讼请求计算方式如下：占用费从2011年1月1日起至2020年6月1日止，260㎡×3439天×1元/㎡/天=894140元。本院认为，本案系因房屋租赁合同引发的纠纷。原告以青岛钢铁控股集团有限责任公司之名与国风大药房签订的房屋租赁合同系双方真实意思的表示，且双方已经依约履行完毕，本院对此予以确认。被告振德堂药店属国风大药房的下属分公司，不具有法人资格，其民事责任应由被告国风大药房承担。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方均可随时解除合同。被告于2010年12月31日房屋租赁期间届满后，未与原告续签租赁合同，但仍继续占用涉案房屋经营至2020年8月31日，此期间被告既未与原告续签订合同，亦未向原告交纳租金，原告也未就被告的上述行为提出异议，至此双方已形成不定期租赁合同关系，本院认定原租赁合同继续有效。被告在搬出涉案房屋的同时还应给付原告房屋实际使用费，房屋实际使用费可参照原合同租金标准即每月1024.8元计算，至被告实际搬出房屋时止，即从2011年1月1日计算至2020年8月31日止（1024.8元×12个月×9年+1024.8元×8个月）。原告主张按照1元/㎡/天的标准计算房屋占用费的请求无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十六条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款之规定，判决如下：一、被告青岛国风大药房与本判决生效之日起十日内支付原告青岛钢铁有限公司房屋实际使用费118876元。二、驳回原告青岛钢铁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12741元（原告已预交），减半收取6370.5元，退还原告6370.5元。由原告负担5031.5元，由被告青岛国风大药房连锁有限公司负担1339元，被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告1339元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  金翠燕二〇二〇年九月十八日法官助理宗莉书记员刘莉