福建省南平市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽07执复49号 复议申请人（利害关系人）：黄小健，男，1986年11月20日出生，汉族，住宁德市蕉城区。 申请执行人：宁波金融资产管理股份有限公司，住所地浙江省宁波市海曙区偃月街**。 法定代表人：卢冲。 被执行人：灏都投资集团有限公司，住，住所地宁德市东侨经济开发区福宁北路**（东城水岸）****1512、1513/div> 法定代表人：黄妙平。 被执行人：上海上川钢材交易市场经营管理有限公司，住所，住所地上海市浦东新区民安路**div> 法定代表人：陆耀泽。 被执行人：黄妙平，男，1963年1月15日出生，汉族，住宁德市蕉城区。 被执行人：林锦华，男，1967年11月1日出生，汉族，住福安市。 被执行人：郑容妹，女，1969年9月19日出生，汉族，住福安市。 复议申请人黄小健不服邵武市人民法院作出的（2020）闽0781执异16号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 邵武市人民法院查明：2020年6月4日，黄小健向该院提出执行异议，并提供落款时间为2013年8月18日的《房屋租赁协议》1份，该协议载明的主要内容为：甲方（出租方）黄妙平，乙方（承租方）黄小健；甲方将自有的坐落在宁德市（金龙商贸广场）Ａ幢1层Ａ1-1（101）、2层（201）、3层（301）房产，房屋所有权证号：宁房权证东侨字第××号、第××号、第××号，租赁给乙方作为经营使用；租赁期限为12年，自2013年11月1日起至2025年10月30日止；第一年租金330万元，第二年起前五年每年递增10%，第六年起按第五年基数每年递增5%，第十年起不递增；截止至2013年8月18日，甲方结欠乙方1985万元，原约定月利息按2%计算；因甲方无法偿还向乙方的借款，甲方用本合同约定的十二年的租赁权收入直接抵还甲方向乙方的借款及利息，视同甲方一次性收取乙方十二年的租赁费，甲方不再欠乙方任何款项；甲方同意乙方在租赁期间将该房屋转租给第三方，并办理公证委托手续给乙方，转租给第三方的价格与甲方无关。 2015年10月15日，福州市中级人民法院作出（2015）榕民初字第590号民事判决书，判决如下（与本案有关的内容）：一、被告灏都投资集团有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司福州分行本金4500万元及利息（利息暂计至2015年2月21日为3176052.37元，此后按合同约定计至欠款偿清之日止）；二、被告灏都投资集团有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国光大银行股份有限公司福州分行律师代理费67446.47元；三、原告中国光大银行股份有限公司福州分行有权以被告黄妙平所有的位于宁德市（金龙商贸广场）Ａ幢1层Ａ1-1、2层201、3层301房产（产权证号：宁房权证东侨字第××、20××86、20××32号；他项权证号：宁房他证东侨字第××号）拍卖、变卖所得价款在最高债权额4500万元内，……对本判决第一、二项所确定债权行使优先受偿权。2016年10月28日，福建省高级人民法院作出（2016）闽民终978号民事判决书，判决如下：驳回上诉，维持原判。判决生效后，福州市中级人民法院于2017年5月2日立案执行。2018年8月9日，福建省高级人民法院作出（2018）闽执协615号裁定，指定由南平市中级人民法院执行。2019年1月25日，南平市中级人民法院作出（2019）闽07执76号执行裁定，指定由邵武市人民法院执行。 该院在执行申请执行人中国光大银行股份有限公司福州分行与被执行人灏都投资集团有限公司、上海上川钢材交易市场经营管理有限公司、黄妙平、林锦华、郑容妹金融借款合同纠纷一案中，于2019年4月30日作出（2019）闽0781执507号执行裁定书，裁定如下：1、扣押、冻结、划拨、变价被执行人灏都投资集团有限公司、上海上川钢材交易市场经营管理有限公司、黄妙平存款、债券、股票、基金80000000元或扣留、提取、查封、扣押、拍卖、变卖上述被执行人80000000元的财产、收益；2、查封、拍卖、变卖被执行人黄妙平所有的位于福建省宁德市（金龙商贸广场）Ａ幢1层Ａ1-1、2层201、3层301房产（产权证号：宁房权证东侨字第××、20××86、20××32号；他项权证号：宁房他证东侨字第××号）所得价款在最高债权4500万元内……。2020年5月7日，该院向宁德市城市酒吧及股东黄小健发出（2019）闽0781执507号协助执行通知书，协助执行以下事项：1、提取被执行人黄妙平所有的位于宁德市（城市酒吧）场地租金每月118000元，从2020年5月1日起至本案执行完毕止；2、请将上述款项汇入以下账户（账户详情略写）。黄小健遂提出前述异议。 目前，该院已通过摇号方式选出评估鉴定机构，正在对涉案房产的价值进行评估鉴定，现评估报告尚未作出。待评估报告作出后，该院将会采取网络司法拍卖的方式对涉案房产进行拍卖，并将网络司法拍卖的事项通知优先购买权人（含涉案房产的承租人）。 邵武市人民法院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条：“有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议：……（三）认为人民法院的拍卖、变卖或者以物抵债措施违法，侵害其对执行标的的优先购买权的；（四）认为人民法院要求协助执行的事项超出其协助范围或者违反法律规定的；……”黄小健认为协助提取租金损害其合法权益，拍卖涉案房产侵害其优先购买权，系其作为利害关系人提出的执行行为异议，应当适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定进行审查。关于该院要求黄小健协助提取场地租金的异议问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零一条第一款规定：“人民法院执行被执行人对他人的到期债权，可以作出冻结债权的裁定，并通知该他人向申请执行人履行。”《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第61条第一款规定：“被执行人不能清偿债务，但对本案以外的第三人享有到期债权的，人民法院可以依申请执行人或被执行人的申请，向第三人发出履行到期债务的通知。履行通知必须直接送达第三人。”根据前述规定，该院可以依申请执行人或被执行人的申请，作出冻结债权的裁定，或向黄小健发出履行到期债务通知，通知黄小健向申请执行人履行到期债务，但该院在未执行前述前置程序的情况下，即直接向黄小健发出协助执行通知书，不符合前述相关规定，故黄小健要求停止提取场地租金的异议请求成立。关于黄小健要求中止对涉案房产拍卖的异议请求问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。”该院于2019年4月30日作出（2019）闽0781执507号执行裁定书，查封了黄妙平所有的涉案房产后，黄妙平至今未履行法律文书［即（2015）榕民初字第590号民事判决书和（2016）闽民终978号民事判决书］确定的还款义务，该院有权拍卖黄妙平所有的涉案房产。该院在拍卖涉案房产时，会将拍卖事项通知优先购买权人（含涉案房产的承租人），并不会侵害黄小健的优先购买权，因此，黄小健的该异议理由不成立。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零一条第一款、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第61条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条第（三）、（四）项、第十七条规定，裁定：一、撤销本院作出的（2019）闽0781执507号协助执行通知书，即撤销要求黄小健协助提取被执行人黄妙平所有的位于宁德市（城市酒吧）场地租金收入的执行行为；二、驳回黄小健的其他异议请求。 复议申请人黄小健向本院申请复议：请求撤销邵武法院（2020）闽0781执异16号执行裁定书第二项，并作出中止对宁德市（金龙商贸广场）Ａ幢1层Ａ1-1、2层201、3层301房产的拍卖执行措施。其理由是：1.被执行人黄妙平已将上述房产租赁给黄小健抵消债务。2.邵武市人民法院在执行裁定书没有确认《房屋租赁协议》的效力，而黄小健基于该协议与福建世德电力科技有限公司案外人执行异议一案正在宁德市中级人民法院审理中，该案的标的亦是上述房产，该案的判决结果直接影响到本案是否带租拍卖问题，判决未发生法律效力前，应依法中止对案涉房产拍卖的执行措施。3.申请执行人中国光大银行股份有限公司福州分行已将本案的债权转让，在申请执行人未变更的情况下，也应依法中止对案涉房产的拍卖。 本院查明，邵武市人民法院于2020年8月12日作出（2019）闽0781执507号之一执行裁定，将申请执行人中国光大银行股份有限公司福州分行变更为宁波金融资产管理股份有限公司。 本院认为，邵武市人民法院在本案租赁情况方面的基本事实认定上存在认定事实不清，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（三）项之规定，裁定如下： 一、撤销邵武市人民法院（2020）闽0781执异16号执行裁定； 二、发回邵武市人民法院重新审查。 本裁定为终审裁定。 审判长  黄清曙 审判员  范忠全 审判员  谢光福 二〇二〇年九月三十日 书记员  吴辰辉 案件所引用的法律条文 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； （五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。