广西壮族自治区苍梧县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0421民初709号 原告：苍梧县农村信用合作联社，住所地苍梧县龙圩镇政贤路**。统一社会信用代码9145040679974523XM。 法定代表人：梁涛，联社理事长。 委托诉讼代理人：甘堃，广西益远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王楷铖，广西益远律师事务所实习律师。 被告：广西仙迹桃花岛旅游投资有限公司，，住所地苍梧县沙头镇金沙街**统一社会信用代码：91450421MA5K9RMB7T。 法定代表人:周坤生，该公司总经理。 被告：林沛文，男，汉族，1970年6月7日出生，住广西南宁市。 被告：莫远钧，男，汉族，1979年6月21日出生，住广西苍梧县。 被告：周坤生，男，汉族，1981年5月21日出生，住广西苍梧县。 上述四被告的共同委托诉讼代理人：李念芸，北京市邦盛（南宁）律师事务所律师。 被告：茂名引线信息科技有限公司，住，住所地茂名市文明南路**大院**第****房一社会信用代码：91440900MA4UMECKX8。 法定代表人：吴星宁，该公司总经理。 第三人：苍梧县农盛农业产业发展有限公司，住所地苍，住所地苍梧县石桥镇东安街**信用代码91450421MA5NCGHC2K。 法定代表人：梁芳滔，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李柳清，该公司员工。 原告苍梧县农村信用合作联社（以下简称苍梧农信社）诉被告广西仙迹桃花岛旅游投资有限公司（以下简称桃花岛公司）、林沛文、莫远钧、周坤生、茂名引线信息科技有限公司（以下简称引线公司），第三人苍梧县农盛农业产业发展有限公司（以下简称农盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人甘堃和王楷铖，被告桃花岛公司、林沛文、莫远钧、周坤生的共同委托诉讼代理人李念芸，第三人的委托诉讼代理人李柳清到庭参加了诉讼，其他被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告苍梧农信社提出诉讼请求：1.解除原告与被告桃花岛公司于2018年3月30日签订的《扶贫贷款借款合同》。2.被告桃花岛公司偿还借款本金1424万元及利息（按年利率8.00%从起诉之日起计至还清之日）。3.被告桃花岛公司支付原告为实现本案债权的律师费用18万元。4.原告对被告引线公司位于广州越秀区西湖路18号1520号房、1521号房，广州越秀区惠福东路550号397商品房共3处抵押房产经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。5.被告引线公司、林沛文、莫远钧、周坤生对上述债务承担连带清偿责任。6.本案诉讼费用由五被告共同承担。 事实和理由：2018年3月30日，被告桃花岛公司与原告签订了《扶贫贷款借款合同》，约定桃花岛公司向借款1750万元。被告引线公司与原告签订了《抵押担保合同》，以其所有的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告林沛文、莫远钧、周坤生、被告引线公司分别与原告签订了《保证担保合同》，愿意对被告桃花岛公司的上述债务提供连带保证担保。上述合同签订后，原告将贫困户扶贫贷款资金1750万元转入被告桃花岛公司指定的账户。至今桃花岛公司尚欠本金1424万元及利息。桃花岛公司于2019年11月13日、27日发函给原告，因被告桃花岛公司经营状况恶劣，无法偿还贷款，请求处分抵押物。2020年6月13日，原告与第三人签订了《信贷资产转让协议》，将其于2018年7月19日与被告桃花岛公司签订的《扶贫贷款借款合同》项下全部债权及其附属担保权益全部转让给了第三人。7月1日，第三人委托原告追收上述款项。 四被告共同辩称，1.原告已经把债权责任给第三人，主体不适格；2.同意解除合同，但是由于目前受疫情的影响，桃花岛经营受到严重损失，请求酌情降低利息至LPR利率；3.原告主张的律师费过高，应以8万元计算；4.本案是有物权的抵押登记，可以先处置抵押物，再由其他被告承担未清偿的债务。 第三人农盛公司述称，第三人受让桃花岛公司的债权后，依法委托苍梧农信社追收债务，合理合法。 被告引线公司没有提出答辩。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据有：营业执照、信息查询单、身份证复印件、信贷资产转让协议、转账凭证、信贷债权转让通知书、扶贫贷款借款合同、银行转账凭证、抵押担保合同、保证担保合同、关于申请执行抵押物的函、关于再次请求苍梧县农村信用合作联社依法处置茂名公司抵押物的函、银行对账清单、广西律师收费办法、委托代理合同及发票、委托函。其他当事人没有提供证据。 本院组织当事人进行了当庭质证。被告引线公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼,视为其放弃举证和质证的权利。到庭当事人对原告提供的证据的三性均无异议。本院认为，原告提供的证据，内容真实、形式合法，符合证据规则的相关规定，具有证明力，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年3月30日，被告桃花岛公司与原告苍梧农信社签订了编号为苍农信(2018)借01号《扶贫贷款借款合同》，约定：被告桃花岛公司向原告借款1750万元，借期为三年，自2018年3月30日至2021年3月30日止，用途为承接贫困户扶贫贷款委托经营，贷款执行年利率8.00%，按季结息到期还本；如借款人、担保人发生影响贷款人债权实现的事项，贷款人有权宣布合同提前到期；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担诉讼费等及其他贷款人实现债权的有关费用。同日，被告引线公司与原告签订了《抵押担保合同》，约定：被告引线公司以其所有的位于广州越秀区西湖路18号1520号、1521号，广州越秀区惠福东路550号397商品房为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，被告林沛文、莫远钧、周坤生、引线公司分别与原告签订了《保证担保合同》，约定：四被告对上述债务提供连带保证担保。 合同签订后，原告将贫困户扶贫贷款资金1750万元转入被告桃花岛公司指定的账户。合同履行过程中，被告桃花岛公司于2019年11月13日发出《关于申请执行抵押物的函》、11月27日发出《关于再次请求苍梧县农信社依法处置茂名公司抵押物的函》，认为桃花岛公司严重亏损，无法以经营收入偿还贷款请求处置抵押物。截至2020年6月13日，被告桃花岛公司尚欠本金1424万元及利息。 2020年6月13日，原告与第三人农盛公司签订了《信贷资产转让协议》，约定：原告将其与被告桃花岛公司签署的编号为苍农信(2018)借01号《扶贫贷款借款合同》项下全部债权及其附属担保权益全部转让给了农盛公司。同日，第三人支付了债权转让款1424万元。7月1日，第三人出具《委托函》，委托原告以其名义追收《扶贫贷款借款合同》项下的款项。原告于2020年7月13日诉至本院，请求判如所请。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。原告苍梧农信社与各被告及第三人农盛公司签订的《扶贫贷款借款合同》《抵押担保合同》《保证担保合同》《扶贫贷款借款合同》《委托函》，是当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，上述合同合法有效，本院予以确认。双方应按约定全面履行义务。签订合同后，原告依约发放了借款1750万元，被告桃花岛公司应按约定履行还款付息的义务，但其没有依约归还，截至2020年6月13日，已拖欠借款本金1424万元及利息，并自认产生了无法偿还借款的情形，其行为已构成违约，应承担违约责任。故原告主张解除合同，被告桃花岛公司偿还尚欠借款本息，并按合同约定计算利息至实际清偿之日，符合法律规定，本院予以支持。桃花岛公司主张减免利息，但没有提供证据予以证实，本院不予采信。 被告引线公司与原告签订了《抵押担保合同》，以其所有的位于广州越秀区西湖路18号1520号、1521号，广州越秀区惠福东路550号397商品房共3处不动产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告享有抵押物的优先受偿权。 原告与被告林沛文、周坤生、莫远钧、引线公司签订了《保证担保合同》，约定其承担连带清偿责任，四被告是上述借款的保证人，根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，四被告应当承担连带清偿责任。 债权人苍梧农信社可以将合同的全部权利转让给第三人农盛公司，农盛公司作为受让人，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条之规定，债权人苍梧农信社转让权利的，应当通知债务人，只要通知了债务人，该债权的转让即发生法律效力。而通过诉讼的方式告知全体债权人，也属于合法有效的告知方式。因此受让人农盛公司取得了苍梧农信社对桃花岛公司的债权及相应的从权利。之后，农盛公司委托苍梧农信社以其名义主张权利，符合《中华人民共和国合同法》第三百九十七条的规定，该委托是双方真实意思表示，合法有效，故本案中，苍梧农信社可以作为原告提起诉讼。 原告主张律师费18万元，由于双方当事人在合同中对律师费的承担进行了约定，律师费已经真实发生且低于广西行业标准，其与利息的总和又未超过法定上限，故对该律师费，本院予以支持。四被告主张减免至8万元，于法无据，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第三百九十七六、第三百九十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告苍梧县农村信用合作联社与被告广西仙迹桃花岛旅游投资有限公司签订的《扶贫贷款借款合同》（苍农信(2018)借01号）于2020年7月13日解除； 二、被告广西仙迹桃花岛旅游投资有限公司应当偿还给原告苍梧县农村信用合作联社借款本金1424万元及支付利息（利息自2020年7月13日起按年利率8%计算至实际清偿之日）； 三、被告广西仙迹桃花岛旅游投资有限公司应当支付给原告苍梧县农村信用合作联社律师费18万元； 四、确认原告苍梧县农村信用合作联社对抵押物即登记所有人为被告茂名引线信息科技有限公司的位于广州越秀区西湖路18号1520号房、1521号房、广州越秀区惠福东路550号397商品房在折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权； 五、被告林沛文、周坤生、莫远钧、茂名引线信息科技有限公司对上述债务承担连带清偿责任。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费108320元、财产保全费5000元，合计113320元（原告已预交），由五被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  陈国新 人民陪审员  林 凤 人民陪审员  石远玉 二〇二〇年九月二十一日 书 记 员  岑锦宁 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人…… 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息…… 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款…… 第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 第三百九十七条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。