云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0302民初5692号原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行。统一社会信用代码：9153030270988267X9。负责人：张辉，职务：行长。地址：曲靖市麒麟区。委托代理人：段瑞宝，云南千仞律师事务所专职律师，特别授权代理。被告王开，男，汉族，1990年7月16日生，罗平县人，登记住址：曲靖市罗平县富乐镇富乐村委会大坪子，现住曲靖市麒麟区。（未到庭）被告王丹，女，汉族，1991年10月15日生，贵州省安顺市人，登记住址：贵州省安顺市西秀区七眼桥镇本寨村51号，现住，系其配偶。（未到庭）被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91530300622604589J。法定代表人：邴荣纪，职务：总经理。地址：曲靖市麒麟区。委托代理人：李江，云南平航律师事务所专职律师，特别授权代理。原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行诉被告王开、王丹、曲靖宏鑫房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月18日受理后，依法适用简易程序由审判员高玉娟独任审理，于2020年9月24日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行的委托代理人段瑞宝，被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司的委托代理人李江均到庭参加诉讼，被告王开、王丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称，2014年8月29日，被告王开、王丹因按揭购房，与原告签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款金额为290000元，借款期限为10年，采用等额本息还款法按月偿还本息，年率6.55%；并实行浮动利率，利率自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起重新调整；逾期还贷，逾期本金按约定贷款利率上浮50%计收逾期利息；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利；未按期偿还借款本息，原告可提前收回借款本息，并由被告王开、王丹赔偿原告含律师费等实现债权的费用。另外，被告王开、王丹同时与原告签订了抵押条款，被告王开、王丹以其购买的曲靖市麒麟区住房一套作为抵押物，抵押担保该笔借款；抵押房屋现尚未办理抵押登记。被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司为该笔借款提供阶段性连带保证担保（从贷款发放之日到所购房屋办理完毕抵押登记之日）。担保的范围包括本金、利息、逾期利息、复利及包括律师代理费等实现债权的费用。2014年8月29日，原告向被告王开、王丹发放了290000元贷款。但被告王开、王丹并未按时偿还本息，经原告多次催收无果。至2020年7月23日，被告王开、王丹已拖欠本息近6期。原告依据双方合同约定，宣布提前收回贷款本息。合法债权受法律保护，故诉至人民法院，请求：1.判令解除三方签订《个人购房担保借款合同》并由被告王开、王丹偿还原告本金154127.62元、截止2020年7月23日利息（逾期利息、复利）3884.39元、律师代理费损失8740元，共166752.01元；及按合同约定标准支付从2020年7月24日至贷款还清之日相应利息、逾期利息、复利；2.由被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3.判令被告王开、王丹承担抵押担保责任；4.由被告承担本案案件受理费等相关诉讼费用。庭审中，原告鉴于本案还未就合意抵押的房屋进行抵押权登记，故撤回诉讼请求中第三项主张。被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司辩称，虽然被告王丹、王开的房屋抵押权尚未办理，但请求法院优先拍卖被告王丹、王开的贷款房屋实现银行的债权。被告王开、王丹未到庭应诉答辩，视为其放弃答辩的权利。原告针对其诉讼请求，向本院提交如下证据：1.原告营业执照、法定代表人身份证明书、负责人身份证复印件各一份，证明原告的主体资格；2.被告王丹、王开身份证、常住人口登记卡、结婚证复印件各一份，证明被告王丹、王开的诉讼主体资格；3.贷款推荐书复印件一份，证明被告王开、王丹贷款用途及连带保证期限；4.《个人购房担保借款合同》复印件一份，证明当事人就借款金额、借款期限，双方的权利义务关系及连带保证期限有约定；5.共同还款责任确认书复印件一份，证明该借款系被告王开、王丹夫妻共同借款，系夫妻共同债务；6.同意房产抵押承诺书、合同登记备案表复印件一份，证明被告王开、王丹所购房产已备案登记；7.借款凭证复印件一份，证明向被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司发放了贷款；8.拖欠明细单一份，证明被告王丹、王开下欠贷款本息的情况；9.委托协议、发票复印件各一份，证明原告支付律师代理费的损失数额。经质证，被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司对原告提交的上述证据1-9的真实性、合法性、关联性均无异议，其中认为证据9虽然合同是约定过，但原告主张的律师费用过高，不应支持那么高的费用。被告王开、王丹未应诉质证，本院视为其放弃举证及质证的权利。本院认为，原告提交的证据1-9来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。经过庭审和质证，本院确认如下法律事实：原告与被告王开、王丹、曲靖宏鑫房地产开发有限公司于2014年8月29日签订了编号：ＡＢＣ（2014）5006-1《个人购房担保借款合同》。合同约定：被告王开、王丹为购置坐落于曲靖市麒麟区房屋（合同备案登记号：ＱＪ2014082007364）向原告贷款29万元，贷款人将该笔款项受托支付给被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司，贷款期限为10年（自2014年8月29日起至2024年8月27日止），还款方式为等额本息还款法，被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司为该笔贷款提供担保，担保方式为阶段性连带保证责任，同时该合同还对贷款的利息、罚息、违约责任等内容进行了约定。合同签订后，原告于2014年8月29日依约向被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司的指定账户内足额发放29万元贷款。被告王开、王丹自2019年12月30日逾期后即未按时向原告足额偿还贷款本息。截至2020年7月23日止，被告王开、王丹未还贷款尚欠本金154127.62元、逾期利息及复利3884.39元，合计158012.01元；及自2020年7月24日起至今按合同约定标准应支付的利息、逾期利息、复利，被告王开、王丹未履行上述偿付义务。故原告如前述诉请诉至法院。另查明，被告王开、王丹所购买的房屋尚未办理房屋产权证书，也未办理抵押权登记手续。本院认为，金融借款合同纠纷是指当事人就达成的借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同产生的权利义务纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零四条：“办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。”第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，本案当事人签订《个人购房担保借款合同》是三方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告按约定将借款提供给被告王开、王丹，被告王开、王丹应当按约定偿还借款本息，被告王开、王丹没有按约定按时还款，应当承担违约责任。现原告要求解除原、被告签订编号为：ABC(2014)5006-1的《个人购房担保借款合同》，并要求被告王开、王丹向原告偿还借款本金154127.62元、截止2020年7月23日利息（逾期利息、复利）3884.39元，合计158012.01元；及按合同约定标准支付从2020年7月24日至贷款还清之日相应利息、逾期利息、复利；以及自2020年7月24日起以后按《个人购房担保借款合同》约定利率计算的利息、罚息及复利的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告主张由被告王开、王丹承担其因诉讼而生的律师代理费的主张，当事人在订立的《个人购房担保借款合同》中明确列举了为实现债权而支出费用的范围，根据《云南省律师服务收费管理实施办法》的规定，律师代理涉及财产关系的民事纠纷案件时应按争议标的分段计算后累加收费，本案标的收取律师费8740元符合该收费标准，且原告向本院提交了正式发票予以核实具体的律师代理费用支付金额，故本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第七条：“具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。”第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，本案中，被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司为被告王开、王丹的贷款提供连带保证责任，与原告签订的合同中也明确载明了担保的范围，故原告主张由被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司对被告王开、王丹尚欠的本息及原告支出的律师费承担连带保证责任的主张，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行与被告王开、王丹、曲靖宏鑫房地产开发有限公司于2014年8月29日签订编号：ABC(2014)5006-1的《个人购房担保借款合同》。二、由被告王开、王丹于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行借款本金154127.62元、截至2020年7月23日拖欠的逾期利息及复利3884.39元，合计158012.01元；及自2020年7月24日起至借款清偿完毕之日止按《个人购房担保借款合同》约定利率计算的利息、罚息及复利。三、由被告王开、王丹于本判决生效之日起三十日内支付原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行律师代理费8740元。四、由被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司对上述第二、三项债务承担连带清偿责任。案件受理费3636元，减半收取1818元，由被告王开、王丹、曲靖宏鑫房地产开发有限公司共同承担（原告已预交，执行时由三被告一并支付给原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  高玉娟二〇二〇年九月二十七日法官助理汪丽书记员卢鑫