天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0115民初5067号原告：天津中发物业有限公司，住所地天津宝坻塑料制品工业区广阔道**。（统一社会信用代码：91120224681878635R）法定代表人：韩雪，总经理。委托诉讼代理人：李思明，女，该公司职员。委托诉讼代理人：刘宝川，男，该公司职员。被告：闫立柱，男，1981年11月29日出生，汉族，住天津市宝坻区。原告天津中发物业有限公司（以下简称中发物业）与被告闫立柱物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告中发物业的委托诉讼代理人李思明及被告闫立柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中发物业向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告物业服务费4812元、违约金240元，合计5052元；2.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告给付原告物业服务费4369元。事实及理由：原告系天津市宝坻区××街水岸蓝庭小区现行物业服务管理单位，经投标取得该小区物业服务资格，与该小区业主大会签订了住宅物业服务合同。2013年2月23日原告接管该小区，正式为该小区业主提供服务。被告系该小区业主，按照物业服务合同约定，小区物业服务费为每平米0.5元,自2018年3月1日起变更为每平米0.6元。被告作为该小区业主，在接受原告服务的同时，拒不履行按时交纳物业服务费的义务，已拖欠原告2013年3月1日至2020年6月30日的物业服务费。该款经原告多次催要，被告拒不给付，原告无奈起诉。闫立柱辩称，其系水岸蓝庭小区1-3-402业主，房屋建筑面积93.39平方米，认可拖欠原告2013年3月1日至2020年6月30日物业服务费的事实，但不同意交纳该物业服务费。理由如下：被告并未享受到原告提供的物业服务。该房屋主卧室阳台、客厅阳台、地下室渗水，后阳台开裂。2015年被告将电动车停放在楼下，先后两块电瓶丢失，被告报警后，民警调取小区监控视频只能看见模糊影像。2015年被告居住的1号楼3单元门禁淋雨损坏，报修后原告派人用钳子将线路剪断，至今未予维修。楼道卫生清理不达标，每次只打扫到二楼。被告家中窗户漏雨，联系原告后，物业经理称此事与原告无关。后原告虽派人予以维修，但相关人员要求被告年仅11岁的幼子在维修单上签字确认，且维修后仍然出现漏雨现象。小区门禁形同虚设。动用维修基金被告并不知情。一楼住户私搭乱建，原告物业管理不到位。每次清理垃圾后，垃圾桶均不能及时摆放至指定位置。楼下电表箱损坏，原告一直未予维修，2020年降暴雨导致电表箱跳闸。公共下水管道经常出现堵塞，每次均由业主出资进行疏通。物业服务合同并非被告本人签订，亦不清楚小区业主委员会情况。本院经审理认定事实如下：位于天津市宝坻区房屋登记在被告名下，建筑面积为93.39平方米。2012年2月23日，天津市宝坻区水岸蓝庭小区业主会（甲方）与原告（乙方）签订了《天津市住宅物业服务合同》一份，约定甲方代表全体业主将水岸蓝庭委托乙方进行物业管理服务事宜，本合同对物业服务企业和全体业主具有约束力；物业类型多层住宅；物业管理服务期限为五年，自2013年2月23日起至2018年2月22日终止；经协商，本物业管理区域内的物业管理服务费采取包干制的形式收取，物业管理服务费标准为：多层住宅0.5元/月·平方米；业主、开发建设单位于每月10日前交纳物业管理服务费，业主或者开发建设单位逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按应交物业管理服务费的5%比例交纳违约金。该《天津市住宅物业服务合同》还对甲、乙双方的其他权利义务进行了约定。2018年3月1日，天津市宝坻区水岸蓝庭小区业主会（甲方）与原告（乙方）签订了《天津市住宅物业服务合同》一份，约定甲方代表全体业主将世纪庄园水岸蓝庭委托乙方进行物业管理服务事宜，本合同对物业服务企业和全体业主具有约束力；物业类型多层住宅；物业管理服务期限为五年，自2018年3月1日起至2023年3月1日终止；经协商，本物业管理区域内的物业管理服务费采取包干制的形式收取，物业管理服务费标准为：多层住宅0.6元/月·平方米；业主、开发建设单位于每月10日前交纳物业管理服务费，业主或者开发建设单位逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按应交物业管理服务费的5%比例交纳违约金。该《天津市住宅物业服务合同》还对甲、乙双方的其他权利义务进行了约定。被告拖欠原告2013年3月1日至2020年6月30日物业服务费未付。本院认为，原告与天津市宝坻区水岸蓝庭小区业主会于2012年2月23日、2018年3月1日签订的两份《天津市住宅物业服务合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，本院确认有效，双方形成了物业服务合同关系。被告作为该小区的业主，应受该协议的约束，并依约全面履行自己的义务。被告购买了该小区1-3-402房屋，建筑面积93.39平方米。2013年3月1日至2020年6月30日期间，原告按约定为被告提供了物业服务，但被告未交纳此期间的物业服务费，经本院核算，该物业服务费数额为0.5元/月·平方米×93.39平方米×60个月+0.6元/月·平方米×93.39平方米×28个月=4370.65元，原告现依4369元主张权利并放弃要求被告支付逾期违约金240元的诉讼请求，属原告对其民事权利的处分，该处分行为不违反法律规定，本院照准。本案经调解未果，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，国务院《物业管理条例》第七条、第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告闫立柱于本判决生效后七日内支付原告天津中发物业有限公司2013年3月1日至2020年6月30日的物业服务费4369元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告闫立柱负担（于本判决生效后七日内执行）。本判决为终审判决。审判员  李晨明二〇二〇年九月三日书记员  王 帅本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。国务院《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十一条第一款：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款：当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百六十二条：基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。