河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初5723号 原告:中国建设银行股份有限公司石家庄分行，住所地:石家庄市长安区广安大街**。 负责人:王东，行长。 委托诉讼代理人：李艳茹，河北金龙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕婧怡，河北金龙律师事务所实习律师。 被告:于某军，男，1982年10月28日出生，汉族，住河北省石家庄市。 原告中国建设银行股份有限公司石家庄分行诉被告于某军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司石家庄分行之委托诉讼代理人李艳茹、吕婧怡和被告于某军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司石家庄分行向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告于某军偿还原告借款本金220773.87元（贰拾贰万柒佰柒拾叁元捌角柒分整）及利息、罚息、复利9916.67元（玖仟玖佰壹拾陆元陆角柒分整）（暂计算至2020年5月9日，自2020年5月10日起按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至实际清偿之日止）；二、依法判令原告对被告于某军名下位于石家庄市某5-2-1404房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；三、判令被告承担本案诉讼费、保全费、律师代理费等为实现债权而产生的各项费用。事实与理由：2009年4月13日被告于某军与原告中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部（现更名为中国建设银行股份有限公司石家庄分行）签订了编号130615447-011-2009001631号《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），约定借款人为于某军，借款额度为27.7万元，借款用于购置石家庄市某5-2-1404号房产，借款期限自2009年4月13日至2039年4月13日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调至中国人民银行公布实施的商业性个人住房贷款利率的下限，该利率在合同约定的每个利率调整日调整一次（将中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率作为基准利率）；借款逾期罚息利率为贷款利率的水平上浮50%；借款人采用等额本息每月还款。若借款逾期的，对借款人未按时偿还的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按《借款合同》约定计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。被告于某军以其石家庄市某5-2-1404号房产为《借款合同》提供了抵押担保，并办理了他项权登记（栾房他字第008154号）。合同签订后，原告依约履行放款义务。被告于某军出现逾期，违反了《借款合同》的约定。被告于某军应承担还款责任，为维护原告合法权益，特诉至贵院，请贵院查明事实依法判如所请。 被告于某军答辩，无。 本院经审理认定事实如下：2014年4月13日，中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部（贷款人）与被告于某军（借款人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：130615447-011-2009001631），合同约定，被告向原告借款27.7万元；借款期限自2009年4月13日至2039年4月13日；借款用途为购置石家庄市某5-2-1404号房产，房屋建筑面积137.51平方米，成交价396029元，售房人系河北佳琳房地产开发有限公司；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调至中国人民银行公布实施的商业性个人住房贷款利率的下限，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及在上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%；利率调整基准日为每年的1月1日调整；贷款人将贷款一次划入河北佳琳房地产开发有限公司；还款日为自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前两日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日；借款人选取委托扣款方式还款，其他约定为借款人提供指定委托扣款账户为（包括但不限于以下账户）：账户名称于某军，账号43×××10，开户银行:建行；还款方法和还款金额为：采取等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币1347.8元。担保方式为抵押加最高额保证。后附《抵押财产清单》抵押人为于某军，抵押物名称为建华东路北、308国道东某5-2-1404号。贷款人按借款人违约金额的一定比例一次性收取违约金，本合同项下的违约金收取比例为违约贷款本金的万分之三。借款人与贷款人关于费用的约定为：合同工本费用由贷款人承担，与借款有关的费用（包括但不限于登记、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用），以及贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）费用等由借款人承担。 2009年4月13日，《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》，载明被告于某军借款金额为27.7万元，贷款期限为360个月，还款方式为等额本息还款法，执行利率4.158%，逾期罚息利率浮动比例50%。当日，中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部将贷款27.7万元转账支付至合同约定的收款人收款账户，被告在个人贷款支付凭证上签字确认。 2017年10月20日，被告于某军就名下坐落于建华东路北、308国道东某5-2-1404号房屋办理了房屋他项权证，他项权登记证号：栾房他字第**，证明权利或事项为抵押权，权利人为中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部，义务人为于某军，担保债权数额为27.7万元，债权起止时间为2010年10月28日起2039年4月13日止。 《中国建设银行个人贷款过期催款通知书》，主要内容：截止2019年4月13日止，于某军借款拖欠情况，拖欠期数：3，拖欠本金1892.87元，拖欠利息：1780.07元，应还款合计4934.94元。 《员工渠道整合平台》显示被告于某军的还款及逾期情况，截至2020年5月9日，尚欠本金220773.87元及利息、复利、罚息9916.67元。 原告与河北金龙律师事务所签订《委托代理协议》，主要内容：风险代理1、开庭前，甲方根据权益（包括债权及各项费用）实现金额，按3%支付律师费；2、开庭后到申请强制执行前，根据权益（包括债权及各项费用）实现金额，按5%支付律师费；……，但未提交交纳律师费发票。 另查明，2018年4月3日，中国银监会河北监管局文件《河北银监局关于中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部变更名称的批复》冀银监复[2018]59号，主要内容：同意将中国建设银行股份有限公司河北省分营业部变更名称为中国建设银行股份有限公司石家庄市分行。 上述事实有《个人住房（商业用房）借款合同》《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》《资金交易查询》、他项权证等证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，根据中国银监会河北监管局发布冀银监复[2018]59号文件，中国建设银行股份有限公司河北省分营业部变更名称为中国建设银行股份有限公司石家庄市分行，故原告中国建设银行股份有限公司石家庄市分行主体诉讼主体适格。中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部与被告于某军签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系各方当事人在协商一致基础上所签订的，内容不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。上述合同签订后，中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部依约为被告发放贷款，被告于某军应当按约偿还贷款本金及利息。根据原告提交的资金交易查询，被告于某军在借款履行过程中，未按期偿还借款本息，应承担相应的违约责任，故原告主张被告偿还原告剩余未还借款本金220773.87元，截至2020年5月9日的借款利息、罚息9916.67元，以及自2020年5月10日起至本息还清时止的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告于某军自愿以其名下房产对上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告要求对被告于某军名下的抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告主张实现债权的律师费用，证据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 1、被告于某军于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司石家庄分行本金220773.87元及借款利息、罚息、复利（截止2020年5月9日的借款利息、复利、罚息9916.67元；自2020年5月10日起至付清之日止的利息按合同约定的利率计付）； 2、原告中国建设银行股份有限公司石家庄分行对被告于某军名下位于石家庄市某5-2-1404号房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司石家庄分行的其他 诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4760元，减半收取2380元，由被告于某军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（石家庄市长安区建华北大街138号，邮政编码050011，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  苏丽娜 二〇二〇年九月十一日 书记员  董韶坤