河南省尉氏县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0223民初3357号原告：尉氏合益村镇银行股份有限公司。统一社会信用代码91410200053385397K。住所地：尉氏县滨河西路世纪第一城**楼**。法定代表人：张景龙，任公司董事长。委托诉讼代理人：闫振海，男，该公司员工。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：张青磊，河南陆达律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：鲍五，男，1970年4月22日出生，汉族，，住河南省尉氏县被告：李玲，女，1972年7月15日出生，汉族，，住河南省尉氏县被告：刘超杰，男，1995年6月1日出生，汉族，，住尉氏县被告：邓干，男，1981年5月9日出生，汉族，，住河南省尉氏县被告：蔡瑞红，女，1987年9月26日出生，汉族，，住河南省尉氏县被告：鲍鹏杰，男，1995年12月3日出生，汉族，，住河南省尉氏县被告：马赛，女，1995年6月30日出生，汉族，，住河南省尉氏县原告尉氏合益村镇银行股份有限公司（下称合益银行）诉被告鲍五、李玲、刘超杰、邓干、蔡瑞红、鲍鹏杰、马赛借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告合益银行的委托代理人闫振海、张青磊及被告鲍五、李玲、鲍鹏杰到庭参加了诉讼，被告刘超杰、邓干、蔡瑞红、马赛经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告合益银行诉称，2018年12月27日，原告与被告鲍五、李玲签订《最高额个人借款合同》一份，合同约定，鲍五、李玲向原告借款260万元，期限为12个月，月利率为10.5‰。原告与被告鲍五签订《最高额抵押合同》，合同约定，被告鲍五用尉氏县房权证城关镇字第××、31××15、31000817、31××19号房产对被告鲍五、李玲的借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。同日，原告与被告刘超杰、邓干、蔡瑞红、鲍鹏杰、马赛签订了《保证合同》，合同约定，被告刘超杰、邓干、蔡瑞红、鲍鹏杰、马赛对被告鲍五、李玲的上述借款提供连带责任保证。借款到期后，被告鲍五、李玲申请展期，2019年11月29日，原告与被告鲍五、李玲、刘超杰、邓干、蔡瑞红、鲍鹏杰、马赛签订《贷款展期协议》。合同签订后，原告按照合同约定向被告鲍五、李玲发放了借款，但被告鲍五、李玲未按照合同约定向原告偿还借款本息。要求依法判令被告鲍五、李玲向原告偿还借款本金260万元、利息及罚息235238.53元（暂计算至2020年8月11日，应按约定利、罚息计算至实际还款之日），总计2835238.53元；要求判令原告在上述债权范围内，有权对被告鲍五名下尉氏县房权证城关镇字第××、31××15、31000817、31××19号房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；要求判令刘超杰、邓干、蔡瑞红、鲍鹏杰、马赛对被告鲍五、李玲的上述借款承担连带责任，要求判令七被告承担本案诉讼费用（含保全费5000元）。被告鲍五、李玲辩称，其本人是本案借款实际用款人，现在经济困难，尽力偿还借款本金，望原告不再加罚利息。被告鲍鹏杰辩称，为鲍五、李玲担保属实，现在经济困难，尽力偿还借款本金，望原告不再加罚利息。原告合益银行提供的证据材料有：1、《最高额个人借款合同》、借款凭证各一份，《保证合同》一份，以证明原告按合同约定向鲍五、李玲提供了借款260万元，被告刘超杰、邓干、蔡瑞红、鲍鹏杰、马赛对被告鲍五、李玲的上述借款提供连带责任保证,《最高额抵押合同》、《贷款展期协议》各一份，他项权证一份，以证明原告有权对被告鲍五提供抵押的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；2、证明一份，截止2020年8月11日，被告鲍五、李玲欠原告本金260万元、利息及罚息235238.53元，总计2835238.53元；3、《民事裁定书》、政府非税收入收据各一份，以证明原告支出财产保全费5000元。被告鲍五、李玲、鲍鹏杰质证称，对原告提交证据真实性均无异议，称经济困难，望原告不再加罚利息。被告鲍五、李玲、鲍鹏杰未向本院提交证据。被告刘超杰、邓干、蔡瑞红、马赛未作答辩，亦未向本院提交证据。经审理查明，2018年12月27日，原告与被告鲍五、李玲签订《最高额个人借款合同》一份，合同约定，鲍五、李玲向原告借款260万元，期限为12个月，月利率为10.5‰，被告鲍五用尉氏县房权证城关镇字第××、31××15、31000817、31××19号房产对被告鲍五、李玲的借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。同日，原告与被告刘超杰、邓干、蔡瑞红、鲍鹏杰、马赛签订了《保证合同》，合同约定，被告刘超杰、邓干、蔡瑞红、鲍鹏杰、马赛对被告鲍五、李玲的上述借款提供连带责任保证。合同签订后，原告按照合同约定向被告鲍五、李玲发放了借款，但被告鲍五、李玲未按照合同约定向原告偿还借款本息。借款到期后，被告鲍五、李玲申请展期，2019年11月29日，原告与被告鲍五、李玲、刘超杰、邓干、蔡瑞红、鲍鹏杰、马赛签订《贷款展期协议》。展期到期后，被告鲍五、李玲仍未按照协议约定向原告偿还借款本息。截止2020年8月11日，被告鲍五、李玲欠原告借款本金260万元、利息及罚息235238.53元，总计2835238.53元。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订的《最高额个人借款合同》、《保证合同》，均系当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应按照约定全面履行自己的义务。原告合益银行依约向被告鲍五、李玲发放了贷款260万元，鲍五、李玲未按照合同约定向原告偿还借款本息；被告刘超杰、邓干、蔡瑞红、鲍鹏杰、马赛为被告鲍五、李玲的该笔借款提供连带责任保证，应对该笔借款的下余本息承担连带清偿责任，原告主张被告鲍五、李玲偿还下余借款本金260万元及利罚息、诉讼费用并由刘超杰、邓干、蔡瑞红、鲍鹏杰、马赛承担连带清偿责任的诉讼请求，理由正当，证据确实充分，本院予以支持。关于原告对抵押物主张优先受偿的诉讼请求。原、被告签订的《最高额抵押合同》明确约定，鲍五以其名下的房产（尉氏县房权证城关镇字第××、31××15、31000817、31××19号）对被告鲍五、李玲的借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押担保范围为借款合同项下的贷款本金、利息及相关费用，且在尉氏县房地产市场交易管理所办理抵押登记并取得房地产抵押权证，故原、被告就被告鲍五名下的房产所办理的抵押物权依法设立。故原告应在借款本金260万元及相应利息、本案诉讼费用的范围内就被告鲍五名下的房产在折价或者拍卖、变卖所得价款中优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告鲍五、李玲于本判决生效后十五日内向原告尉氏合益村镇银行股份有限公司偿还借款本金260万元及利息、罚息（自借款之日起按约定的利率及逾期利率计算至实际还款之日止）；二、被告刘超杰、邓干、蔡瑞红、鲍鹏杰、马赛对被告鲍五、李玲以上应付的借款本金、利息及罚息承担连带清偿责任；三、原告尉氏合益村镇银行股份有限公司对已经办理抵押登记的鲍五名下的房产（尉氏县房权证城关镇字第××、31××15、31000817、31××19号）折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费29482元，保全费5000元，共计34482元，由被告鲍五、李玲、刘超杰、邓干、蔡瑞红、鲍鹏杰、马赛负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 长  张 帆人民陪审员  康桂英人民陪审员  宋新玲二〇二〇年九月二十三日书 记 员  宋佳佳