重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0112民初14688号原告：张晓梅，女，1971年1月22日出生，汉族，住重庆市渝**。委托诉讼代理人：刘旭，北京大成（重庆）律师事务所律师。原告：廖良蓉，女，1948年7月1日出生，汉族，住重庆市渝**。委托诉讼代理人：刘旭，北京大成（重庆）律师事务所律师。原告：王鹏玮，男，1998年8月26日出生。委托诉讼代理人：刘旭，北京大成（重庆）律师事务所律师。被告：重庆嘉悦口腔医院有限公司，住所地：重庆市渝**洪湖西路****8-7，统一社会信用代码91500000MA5UK0GE95。法定代表人：吴高平，职务不详。原告张晓梅、廖良蓉、王鹏玮与被告重庆嘉悦口腔医院有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序于2020年7月13日公开开庭进行了审理。原告张晓梅、廖良蓉、王鹏玮的委托诉讼代理人刘旭到庭参加了诉讼。被告重庆嘉悦口腔医院有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张晓梅、廖良蓉、王鹏玮向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付2020年2月29日至2020年4月1日的欠付租金，共计53679.84元；2、判令被告从2020年2月29日起至欠付租金付清时止，每日按照47545元的万分之五向原告支付滞纳金（暂计至2020年6月1日，滞纳金为2210.84元）；3、判令被告向原告支付由原告垫付的水费、电费、物管费等费用共计17355.63元，并自2020年4月26日起至付清之日止，以17355.63元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率向原告计付资金占用损失（暂计至2020年6月1日，资金占用损失为66.82元）。审理中，原告将诉讼请求变更为：1、判令被告立即向原告支付2020年2月29日至2020年4月1日的欠付租金，共计53679.84元；2、判令被告向原告支付由原告垫付的水费、电费、物管费等费用共计17355.63元。事实和理由：原、被告于2017年6月24日签订《房屋租赁协议》，原告将其所有的位于重庆市渝北区XX-商业1号以及商业4号（合同误将“商业1号”写为“商业2号”）出租给被告经营，约定了租金标准等。租赁合同签订后，原告依约将租赁房屋交付被告使用。但是，虽经原告多次催告，被告迟迟未向原告交付2020年2月29日起的房租。经原告多方了解，发现自2019年11月起被告就陷入经营停摆，且拖欠员工工资数月。现被告已停止经营、失去联系，且无法继续履行合同的可能。2020年4月1日，重庆嘉悦口腔医院有限公司渝北嘉州口腔门诊部部长成创，将租赁房屋的钥匙退还给原告，至此租赁合同已经实际解除。2020年4月26日，原告为被告垫付2019年12月至2020年4月1日的水费、电费、物管费等共计17355.63元。原告认为，被告违约不支付租金的行为，严重损害了原告的合法权利，原告有权要求被告支付欠付租金及垫付的水、电、物业管理费等。被告重庆嘉悦口腔医院有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告张晓梅、廖良蓉、王鹏玮系位于重庆市渝北区XX-商业1、XX-商业4号房屋的权利人。2017年6月24日，原告廖良蓉（出租方，甲方）与被告重庆嘉悦口腔医院有限公司（承租方，乙方）签订《房屋租赁协议》一份，约定：第一条，房屋地址：重庆市渝北区XX-商业2号＆商业4号。第三条，租赁期限自2017年6月25日至2026年5月28日止。第四条，第三年（2019-5-29至2020-5-28）租金标准为，代扣代缴税费后支付给房东款项为47545元/月；乙方按季支付租金，每年租金在每期开始日前1个月内存入甲方指定账户；租赁期间内，该房屋所产生的水费、电费、气费以及物业管理费等相关费用由乙方负责交纳，交纳方式由乙方按照实际消耗自行向水电气公司和物业管理公司及其他相关部门缴纳。第五条，甲方有权要求乙方按照约定的租金标准按时足额支付租金。第六条，乙方未按照本协议的约定按时足额向甲方支付租金的，在接到甲方书面催收后五个工作日内应向甲方支付当期租金，五个工作日届满乙方还未支付当期租金的，从接到甲方书面催收之日开始计算，乙方应当按照当时月租金的万分之五/日向甲方支付滞纳金，超过三十日还未支付的，甲方有权解除本协议并收回房屋；未经对方书面同意，甲乙双方任何一方不得提前解除本协议，一方擅自提前解除本协议，违约方需向守约方支付当时三个月的租金作为违约金，违约金不足以赔付对方损失的，违约方应当继续赔偿守约方的损失，守约方有权要求继续履行本协议。该协议还约定了其他事项。上述合同签订后，原告向被告交付了案涉房屋。原告称被告在2020年4月1日交换了案涉房屋的钥匙，提供了《钥匙移交说明》一份，载明：“本人成创是重庆渝北嘉悦口腔医院员工，任嘉州门店院长，自2019年十一月起所有嘉悦口腔医院有限公司领导处于失联状态，鉴于嘉州门店经营停摆并拖欠员工工资的情况下本人作为嘉州门店的院长现将嘉州门店房屋的钥匙退还房东，此后嘉悦口腔医院嘉州门店与房东之间的纠纷与本人无关。移交人：成创。接收人：廖良蓉。时间：2020年4月1日。”因被告未按约向原告支付租金，原告向本院提起诉讼请求。审理中，原告说明租金的计算方式为：以第三年租金47545元/月为标准，2020年2月29日所欠1天租金，加上2020年3月所欠整月租金，再加上2020年4月1日所欠1天租金；对于水、电、物业管理费等，原告提供了其向财信智慧生活服务集团有限公司交纳案涉房屋物管费、水电费的收据及银行转账记录予以证明，该证据载明案涉房屋在2019年12月1日至2020年4月1日产生的水电费及2020年1月1日至2020年4月1日产生的物管费等共计17355.63元。另查明，2020年5月8日，原告张晓梅、廖良蓉、王鹏玮出具《情况说明》一份，载明张晓梅、王鹏玮因个人原因，无法亲自办理案涉房屋对外出租事宜，全权委托廖良蓉代为办理。上述事实，有房产证复印件、重庆市商品房买卖合同、抵押贷款合同、房屋租赁协议、钥匙移交说明、收据、银行历史交易明细表、银行转账记录、情况说明、当事人陈述、庭审笔录等随案为据，足以认定。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。现原告要求被告支付2020年2月29日至2020年4月1日期间的租金，被告作为履行义务的一方，未提供证据证明其已支付该期间的租金，应当承担不利后果，故本院予以支持。根据合同约定，结合原告陈述，该期间的租金为50769.31元[47545元×（1天÷29天）+47545元+47545元×（1天÷30天）]。本院对原告诉请中超出该计算标准的部分本院支持。对于水、电、物业管理费等，原告提供的证据能够证明案涉房屋在2019年12月1日至2020年4月1日产生的水电费及2020年1月1日至2020年4月1日产生的物管费等共计17355.63元，原告已实际支付，按照合同约定该费用应由被告承担，故本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应承担未答辩、举证、质证的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆嘉悦口腔医院有限公司在本判决生效之日起十五日内支付原告张晓梅、廖良蓉、王鹏玮2020年2月29日至2020年4月1日期间的租金50769.31元；二、被告重庆嘉悦口腔医院有限公司在本判决生效之日起十五日内支付原告张晓梅、廖良蓉、王鹏玮水电费、物管费等共计17355.63元；三、驳回原告张晓梅、廖良蓉、王鹏玮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费816.42元（已减半收取），由原告张晓梅、廖良蓉、王鹏玮负担25.42元，被告重庆嘉悦口腔医院有限公司负担791元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  张晓华二〇二〇年九月一日书记员  刘明哲