山东省庆云县人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1423民初1539号原告：周敬，女，1982年8月3日出生，汉族，住山东省庆云县。原告：刘建刚，男，1982年6月18日出生，汉族，住吉林省伊通满族自治县。二原告之共同委托诉讼代理人：葛建国，北京市茂源律师事务所律师。被告：庆云荣创房地产开发有限公司，住所地山东省德州市庆云县高新技术创业服务中心**。法定代表人：邢继维，总经理。委托诉讼代理人：白云辉，庆云尚堂法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：王海月，女，1977年9月27日出生，住河北省廊坊市永清县，系公司销售经理。第三人：天津建瓴房地产经纪有限公司，住，住所地天津市武清区东蒲洼街南东路**/div>法定代表人：张琳，执行董事。委托诉讼代理人：杜宇欣，男，1996年4月25日出生，该公司营销经理。原告周敬、刘建刚与被告庆云荣创房地产开发有限公司（以下简称荣创公司）、第三人天津建瓴房地产经纪有限公司（以下简称建瓴公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周敬、刘建刚的共同委托诉讼代理人葛建国，被告荣创公司的委托诉讼代理人白云辉、王海月，第三人建瓴公司的委托诉讼代理人杜宇欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周敬、刘建刚向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还给原告57388元及利息(以57388元为基数按年利率5.88%从2019年11月4日计算至实际退还之日)2、判令被告向原告支付延期交房的违约金每天按房款的万分之一从2020年1月31日计算至实际交房之日。庭后原告提交了被告邮寄的交房通知书确定逾期交房日期为2020年4月23日，明确逾期违约金为5810元。3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年6月26日，原告与被告委托的第三人建瓴公司交涉，对被告公司宣传海报的内容进行核实，被告公司推出交10000元抵30000元房款并且每平方米再优惠两百元优惠活动，原告为了参与上述优惠活动，向第三人天津建瓴房地产经纪有限公司交了10000元。2019年7月8日，原被告签订《商品房买卖合同(预售)》但在支付房款的过程中，被告否认原告先行交付的10000元性质，未按约定抵扣房款。原告多次与被告、第三方交涉未果。另根据《商品房买卖合同(预售)》约定，被告应在2019年12月31日前交房，而被告至今未向原告交房，存在违约行为。为了维护原告的合法权益，特起诉至贵院，请求依法裁决。荣创公司辩称，1.原告的诉求无事实和法律依据，被告与各原告签订的商品房买卖合同，商品房买卖合同中已经给业主享受了优惠价格，我公司虽没有按照合同约定交付房屋，是因为德州市重污染天气的原因造成我公司停工158天，这些都是有相关政府文件可以证明。停工的原因系不可抗力，所以我公司不存在延期交房的违约情形。2.请求依法驳回原告的诉讼请求。3.事实上，本案的原告存在逾期付款的情形，我方保留向原告进行诉讼的权利。建瓴公司述称，对原告要求退还57388元购房款的数额有异议，他所享受的优惠政策与其他案子是不一样的，因为是不同的购买时期，不同的第三人，所享受的优惠活动也不一样。原告提交祥云公馆销售海报以及交付10000元的收据证明其应该享受交10000元抵30000元，每平方米再优惠两百元优惠活动；提交《商品房买卖合同（预售）》、增值税发票、中国工商银行转账小票及中国农业银行贷款凭证，证明原告付款、交首付、贷款的情况。被告及第三人对证据的真实性无异议，对原告主张的没有享有优惠不予认可。鉴于被告及第三人对证据的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告提交《商品房买卖合同》及在庆云县房管中心备案的价格表，证明该号房屋备案价格为5700元，证明商品房买卖合同上面载明的价格是最终成交的价格也是优惠完的价格，商品房买卖合同系双方的真实意思表示，如果原告否认合同中的价格不是优惠完的价格，那么就不会交足首付款并办理了银行按揭贷款，所以原告的主张与事实和常理均不符，其享受的优惠政策是第三人所示的优惠政策。原告对合同的真实性无异议，对证明目的不予认可，对价格表的真实性及证明目的不予认可。第三人对被告提交的证据均无异议。第三人提交销售人员算价单、置业书、名称为刘建刚打印的电子发票一份以及与原告接洽的销售人员刘晓燕出庭作证，证明原告享受的是交10000元抵30000元，在此基础上在总房款的基础上按九八折优惠，并且在此基础上参加了购房赠三种家电活动，原告没要家电，以微信转账方式返给原告5000元。原告对第三人提交的算价单与置业书不予认可，对发票的真实性及证明目的不予认可。被告对第三人提交的证据均无异议。因原告所述优惠活动与第三人所述的优惠活动不相符，原告提供的收据也没有写明优惠活动，综合第三人的证据原告享受的优惠活动应为交10000元抵30000元，在此基础上在总房款的基础上按九八折优惠并且在此基础上参加了购房赠三种家电活动，不要家电返现5000元。被告提交大气污染应急响应停工明细表一份及相关文件，证明逾期交房是重污染天气和疫情突袭造成，延期的原因系不可抗力导致。原告认为被告提交的证据均为复印件，即使是真的也不影响其承担违约责任。本院根据相关文号经与德州市生态环境局官方网站重污染天气信息发布栏目中的对应文号的通知、庆云县人民政府官方网站突发环境事件信息公开中的对应文号的通知一一核对，内容真实。本院到房管部门调取了被告相关楼号的预售备案申报材料，被告提交的价格表与申报材料中的价格表一致。本院经审理认定事实如下：周敬、刘建刚系夫妻关系。被告开发了名为祥云公馆的住宅小区项目。2019年6月26日，原告向被告委托的第三人建瓴公司了解祥云公馆的购房优惠情况。被告公司宣传海报的内容为交10000元抵30000元约117平方米建筑面积品质三房恭迎品鉴。同日，原告为了参与优惠活动，向第三人建瓴公司交了10000元，建瓴公司出具载明品名及规格为9-1-1401、金额为10000元、开票人为罗捷的收据。2019年7月8日，原被告签订《商品房买卖合同(预售)》，合同约定原告以每平方米5145元的价格购买祥云公馆9-1-1401号房屋，房屋预测建筑面积为136.94平方米，合同总价款为704556元；出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房；甲方自身原因造成未在本合同约定期限内将房屋交付乙方，则（1）乙方给予甲方30日的宽展期,宽展期内，合同继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任。（2）如宽展期届满后甲方仍未将该房屋交付，甲方应按乙方已交购房款万分之一向乙方支付违约金，合同继续履行；附件十一补充协议第五条，第四项约定“如发生本合同约定的不可抗力或以下情形之一的，甲方可顺延交房日期，且无须承担违约责任：（1）因政府部门政策变化或遵守政府法令而引起房屋延期交付。（2）因政府部门、市政能源部门进行与该房屋所在项目相关联的市政干线或采取临时措施而引起房屋延期交付。”等六项情形。2019年7月5日，原告交付首付款，2019年11月4日，原告办理年利率为5.88%一手房贷款。2020年4月23日，原告收到被告邮寄的交房通知书，去除30天的宽展期，逾期交房83天。原告明确了57388元数额以及利息的计算时间和利率的计算方式：按交10000元抵30000元，每平米再优惠200元，平方米数是136.94平，200×136.94+30000=57388元。如果优惠了，原告就少贷这些钱，贷款是从2019年11月4日开始，贷款年利率是5.88%。另查明，从2019年7月8日《商品房买卖合同（预售）》签订至2019年12月31日祥云公馆项目因德州市重污染天气应急指挥部、庆云县重污染天气应急指挥部下发的应急响应通知，被强制建筑工地停工或禁止建筑相关作业而无法施工15天。2020年1月25日春节后，因爆发新型冠状病毒疫情，由最初的居家隔离到去异地隔离14天，再到确保安全的前提下有序复工复产，建筑工地因此无法正常施工两个多月时间。本院认为，原告交付建瓴公司10000元，建瓴公司并开具了载有其所选定房号的收据，买卖双方达成了购房优惠的合意，即交10000元抵30000元，在此基础上在总房款的基础上按九八折优惠；原告在合同签订后交付了首付款并办理按揭贷款，原告主张合同价格5145元/m2是未优惠的价格。本院在庆云县房产管理中心调取的荣创公司预售备案的涉案房产价格为5700元/m2，建瓴公司主张优惠前售价为5470元/m2并提供相应的置业书及算价单，上面载有房号、面积、原价、优惠活动、优惠后单价、优惠后的房款等信息，虽然没有原告的签字，但符合我县商品房销售习惯。另外购买房产是一生屈指可数的大额支出，原告在签订《商品房买卖合同（预售）》时，理应非常慎重，鉴于原告对前面的优惠活动了然于胸，作为购房者的原告当然要为自己争取利益最大化，合同价5145元/m2从情理讲应是优惠后的价格。原告主张该合同价未享受上述优惠，与商品房买卖的常理不符。原告提交的现有证据也无法证明其未享受优惠的主张。关于原告要求支付逾期交房违约金的请求，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》中对因不可抗力延期交房进行了约定，因原被告双方签订合同的日期为2019年7月8日，约定的交房日期为2020年12月31日，期间荣创公司因德州市重污染天气应急指挥部、庆云县重污染天气应急指挥部下发的应急响应通知，其建筑工地被强制停工或不能施工总计15天，去除因被告自身原因30天合同宽展期后，因新型冠状病毒感染的××疫情防疫工作，施工工地无法施工两个多月的时间，被告延期交房属于合同约定的不可抗力情形造成的逾期，荣创公司的答辩符合合同约定的免责事由，对原告要求支付逾期交房违约金的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条规定，判决如下：驳回刘建刚、周敬的诉讼请求。案件受理费617元，由刘建刚、周敬负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审判员  胡卫华二〇二〇年九月二十一日法官助理王琳琳书记员马畔畔