四川省绵竹市人民法院民 事 判 决 书（2020）川0683民初1556号原告：何世力，男，1945年3月15日出生，汉族，住成都市新都区。委托诉讼代理人：谢俊礼，绵竹市富新法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：徐静，绵竹市富新法律服务所法律工作者。被告：饶先平，男，1970年5月11日出生，汉族，住绵竹市绵远镇。委托诉讼代理人：饶明亮（系饶先平之子），住绵竹市绵远镇三泉村**。委托诉讼代理人：王燕（系饶先平儿媳），住绵竹市绵远镇三泉村**。原告何世力与被告饶先平侵权责任纠纷一案，本院于2020年8月7日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何世力及其委托诉讼代理人谢俊礼和徐静、被告饶先平及其委托诉讼代理人饶明亮与王燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何世力向本院提出诉讼请求：1.判令饶先平停止侵害，赔礼道歉；2.判令饶先平向何世力赔偿损失15500元（其中一年租金9000元，赔偿承租人违约金2700元，维修房屋工人工资1800元，误工费、差旅交通费2000元）；3.本案诉讼费由饶先平承担。事实与理由：何世力于2003年9月17日与绵竹市绵远镇农业机械化管理服务站（以下简称绵远农机站）建立房屋买卖合同关系，取得绵远农机站位于绵远镇瓦窑村二组站内大门平房、修理车间等部分商业办公房产（土地面积合计1343.1平方米），并于2007年4月20日通过绵竹市国土资源局办理土地使用权变更登记手续。后绵远农机站将剩余部分土地使用权抵押给四川绵竹农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行公司）办理贷款。贷款到期后，绵远农机站未按期还本付息，农商银行公司对636平方米土地使用权进行拍卖，饶先平通过拍卖取得该宗土地使用权，并自行修建居住和营业用房。何世力购买土地使用权及土地上的房屋用于出租。2008年“5.12”地震后，何世力考虑房屋安全问题，将其闲置。2020年6月15日，何世力与刘青庭（案外人）签订租赁合同，欲将房屋整改后出租给刘青庭，约定租期一年，租金9000元，违约金2700元。协议签订后，何世力雇请工人对房屋进行整改，遭到饶先平阻拦。何世力与饶先平协商无果，遂诉至法院，诉如所请。饶先平辩称，不同意何世力的诉讼请求。饶先平于2009年9月22日通过拍卖取得土地使用权属实，饶先平的土地使用权和何世力的土地使用权登记在一个证上，至今还未划分。何世力于2009年9月欲办理变更手续，因绵远农机站不给盖章，不协助办理变更手续，导致没有办理变更登记手续。何世力找人来维修，因何世力与饶先平的土地使用权还未分割，故要求解决土地使用权纠纷后才能拆房，施工人员不听从劝阻，饶先平选择报警并将过道大门另外加锁，但大门的锁遭到破坏。饶先平多次告知何世力找农商银行公司解决此事，何世力没找基层干部来调解，也没有找镇政府来调解，也不找农商银行公司解决。本院经审理认定事实如下:一、何世力与绵远镇农机镇建立买卖合同关系，购买绵远农机站位于绵远镇瓦窑村二组的土地使用权，并于2007年4月10日办理了新的《国有土地使用权证》〔证号：竹国用（2007）第708号〕，其载明土地使用权人为何世力，使用权面积为1343.1平方米，使用权类型为出让。《国有土地使用权证》后附宗地图。绵竹市国土资源局在竹国用（2000）字第940号《国有土地使用权证》记事处载明：该宗地已于2007年4月10日转让给何世力1343.1平方米，剩余面积以实测为准，希凭该复印件前来办理土地使用权变更登记手续。二、2009年9月2日，饶先平通过拍卖取得位于绵远镇瓦窑村二组的土地使用权636平方米，土地上无地面建筑物。2009年9月21日，农商银行公司（原绵竹市农村信用合作联社）将标的物移交，移交清单包括竹国用（2000）字第940号国有土地使用权证。2019年11月18日。农商银行公司出具《证明》，载明“原绵远镇农业机械化管理服务站（以下简称：农机站）约定以以农机站所有的绵远镇瓦窑村二组的资产抵偿借款本息。我行接受抵债资产后，地上建筑物：仓库用房92.24平方米、楼梯、厕所及办公用房981.09平方米，于2008年‘5.12’地震中毁损。2009年9月我行委托德阳同益拍卖有限公司将该宗土地636平方米（无地面建筑物）进行公开拍卖，由饶先平以13万元的价格竞买成功”。三、2020年6月15日，何世力（甲方）与案外人刘青庭（乙方）签订《场地租赁协议》，约定甲方将位于绵远镇绵江路拥有的2亩多商业用地租赁给乙方使用，租赁期限一年，从2020年6月15日至2021年6月15日，租金为9000元，租赁期间任何一方提前终止或解除协议需要向守约方支付违约金（违约金额为年租金的百分之三十）。合同还创设了其他权利义务。2020年9月14日，刘青庭向何世力支付租金9000元。截止起诉时，何世力未向刘青庭返还租金并支付违约金。四、《场地租赁协议》签订后，何世力雇请施工人员对其所有的房屋进行修缮，饶先平进行阻止，并告知何世力因其土地使用权和何世力的土地使用权在一个《国有土地使用证》上，并未进行划分，故不允许何世力雇请的施工人员进行施工，并用锁将过道大门锁住。以上事实，有当事人陈述，并有身份信息、《国有土地使用权证》《场地租赁协议》《收条》《还款证明》《房屋所有权证》、照片等证据证明。上述证据经过庭审质证，其具有真实性、合法性及关联性，本院予以采信。本院主持当事人进行调解，因各持己见，致调解未果。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百三十五条规定：“建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。”第一百三十九条规定：“设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。”第一百四十六条规定“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。”本案中，何世力通过与绵远农机站建立买卖合同关系，取得绵远农机站1343.1平方米土地使用权，并办理了《国有土地使用权证》，依照上述法律规定，其对该宗土地享有占有、使用和收益的权利；绵远农机站转让该土地使用权，其土地上的建筑物一并处分，何世力有权对该土地上的建筑物进行修缮。饶先平阻碍何世力施工，侵害了何世力的合法权益，应当承担相应民事责任。关于停止侵害、赔礼道歉的问题。《中华人民共和国侵权责任法》第十五条规定：“承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。”本案饶先平阻碍何世力雇请施工人员进行施工，并将大门上锁，其行为侵害了何世力的用益物权，依法应当停止侵害。据此，本院对何世力要求饶先平停止侵害的诉讼请求予以支持。赔礼道歉，是指责令违法行为人向受害人公开认错、表示歉意，主要适用于侵害名誉权、隐私权、姓名权、肖像权等人格权益的情形。本案系一般的侵权纠纷，何世力的人格权益并未受到侵害，不宜适用赔礼道歉的方式，何世力的该项诉讼请求，本院不予支持。关于赔偿损失的问题。何世力收取的租金并未退还，也未赔偿案外人违约金，故待该部分损失实际产生后另行主张权利。何世力主张的施工人员工资以及误工费、差旅费，其均未提交证据证明，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”规定，应当承担举证不能的法律后果。故何世力要求饶先平赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百三十五条、第一百三十九条、第一百四十六条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、饶先平立即停止对何世力所有的位于绵远镇瓦窑村二组的土地使用权〔土地使用权证号：竹国用（2007）第708号〕的侵害；二、驳回何世力其他诉讼请求。案件受理费188元，减半收取计94元，由饶先平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。审 判 员  何 平二〇二〇年九月二十八日法官助理  吴 丹书 记 员  赵微微