广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初935号原告：梁月霞，女，1964年1月14日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：刘玉玲，广东道怡律师事务所律师。委托诉讼代理人：霍文杰，广东道怡律师事务所律师。被告：深圳市唐鋆酒店投资管理有限责任公司广州番禺分公司，住所地广东省广州市番禺区市桥街坑口路****。负责人：唐希武。被告：深圳市唐鋆酒店投资管理有限责任公司，住所地，住所地广东省深圳市福田区深南大道**NEO大厦**21ABiv>法定代表人：候悠珠，职务：执行董事。被告：深圳市本真行贸易有限公司，住所地广东省，住所地广东省深圳市福田区梅林街道梅都社区梅林路**卓越梅林中心广场（**06。法定代表人：羊远春，职务：总经理。上述三被告共同委托诉讼代理人：韦荣革，广东源通律师事务所律师。原告梁月霞与被告深圳市唐鋆酒店投资管理有限责任公司广州番禺分公司（以下简称唐鋆番禺分公司）、深圳市唐鋆酒店投资管理有限责任公司（以下简称唐鋆公司）、深圳市本真行贸易有限公司（以下简称本真行公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案依法适用独任制普通程序公开开庭进行了审理。原告梁月霞的委托诉讼代理人刘玉玲，被告唐鋆番禺分公司、唐鋆公司、本真行公司的共同委托诉讼代理人韦荣革到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁月霞向本院提出诉讼请求，后经变更，确认诉请为：1.被告唐鋆番禺分公司、唐鋆公司支付违约金50000元；2.被告唐鋆番禺分公司、唐鋆公司支付2019年5月至2020年4月27日租金共29125元；3.被告本真行公司对被告唐鋆番禺分公司、唐鋆公司的债务承担连带清偿责任；4.三被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告是广州市番禺区坑口路**第**房产的产权人。2016年11月1日，原告与唐鋆番禺分公司签订了《酒店式公寓租赁协议》，约定原告将涉诉房屋出租给唐鋆番禺分公司经营酒店式公寓，租期从2016年11月1日至2025年12月31日,租金为每月2291元，租金在第三年开始逐年递增4.5%；交付租金的时间为每月10日前交付当月租金；逾期支付租金的，每逾期一日，按应付租金的万分之二支付逾期付款违约金。协议签订后，原告将房屋交付给唐鋆番禺分公司经营使用，唐鋆番禺分公司自2018年1月开始拖欠原告租金，原告催收时才知晓唐鋆番禺分公司将该房屋转租给广州大坊阁物业管理有限公司（以下简称大坊阁公司）。经房屋所在地居委协调，大坊阁公司向原告支付了2018年1月至4月份租金，后原告通过起诉已获支持2018年5月至2019年4月的租金，现向法院起诉2019年5月之后的租金。另外，根据公司法第十四条规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由总公司承担。唐鋆番禺分公司是唐鋆公司的分公司，唐鋆公司应依法对唐鋆番禺分公司拖欠租金的行为承担支付责任。公司法第六十三条规定，一人有限责公司的股东对公司债务承担连带责任。本真行公司是唐鋆公司的一人股东，不能证明公司财产独立于股东的财产，应当对唐鋆公司上述债务承担连带责任。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决。唐鋆番禺分公司、唐鋆公司、本真行公司共同辩称：（1）不同意原告第1项诉讼请求。原告诉求租金期间包括疫情期间，因疫情是不可抗的客观因素，导致次承租方即案外人大坊阁物业管理有限公司经营困难，因此迟延支付租金，不可归责于被告。且该违约金已远远高于租金本金，认为无需支付50000元违约金。（2）对于第二项诉请，没有异议。（3）对于第三项诉请，被告本真行公司无需承担连带支付责任。因为被告本真行公司与被告唐鋆公司并不存在人员、办公场地以及财产混同的情形，双方是相互独立的。双方当事人围绕本案争议焦点提供相关证据，本院经组织当事人质证，认定本案事实如下：1.涉案房屋位于广州市番禺区市桥街坑口路100号927房，建筑面积39.19平方米，权属人登记为梁月霞。2.2016年11月18日，梁月霞（甲方、出租方）与唐鋆番禺分公司（乙方、承租方）签订《酒店式公寓租赁协议》，约定：甲方将涉案房屋出租给乙方统一经营管理使用酒店式公寓，租赁期限自2017年1月1日至2025年12月31日止，首期租金自2016年11月1日支付，租金每月2291元，租金在第三年（结满24个月）开始逐年递增4.5%；乙方应每月10日前向甲方交付当月租金（如遇法定节假日顺延至节日后第一个工作日）；如乙方不按上述约定按时向甲方支付租金，则每逾期一日，按应付未付租金的万分之二向甲方支付逾期付款违约金，超过半年未支付的，甲方有权解除本协议；租赁期内，所产生的水电费、空调费、管理费、卫生费等均由乙方全额缴纳；本协议有效期内，一方不履行协议内容的约定，守约方书面提出其违约行为后，违约方在20日内仍未履行协议的；协议期限未满，单方提前解除协议的行为，均视为违约行为，违约方须向守约方承担经济赔偿责任，赔偿金额为50000元；等等。3.唐鋆番禺分公司其后将涉诉房屋转租给广州大坊阁物业管理有限公司。2018年4月10日，大坊阁公司与梁月霞达成协议，由大坊阁公司代唐鋆番禺分公司支付2018年1月1日至2018年4月30日的租金9164元。4.因涉诉房屋未按时交纳2018年5月至2019年4月的租金，2019年1月21日，梁月霞向本院起诉唐鋆番禺分公司、唐鋆公司、本真行公司，该案诉讼过程中，唐鋆番禺分公司、唐鋆公司、本真行公司均未到庭，亦未提交证据，本院依法缺席审理，于2019年9月27日作出（2019）粤0113民初1881号民事判决，判决唐鋆番禺分公司、唐鋆公司向梁月霞支付2018年5月至2019年4月拖欠的租金28110.6元及违约金（逾期违约金按每日万分之二自2018年5月11日起以当月租金为本金逐月11日起叠加计算至清偿之日止，但违约金总额不得高于欠款本金；2018年11月之前月租金标准为2291元，2018年11月开始月租金标准为2394.1元）；被告本真行公司对被告唐鋆公司上述债务承担连带清偿责任。该案已发生法律效力。5.庭审中，梁月霞确认收到保证金4582元并主张因唐鋆番禺分公司长期拖欠租金，大坊阁公司亦经营不善，要求将房屋返还给梁月霞，故梁月霞依法解除合同，于2020年4月29日收回房屋，空置至今。6.唐鋆番禺分公司系唐鋆公司的分支机构。本真行公司是唐鋆公司的一人法人股东。2020年4月27日，唐鋆公司股东由本真行公司变更登记为候悠珠和林锦毓。7.唐鋆公司委托利安达会计师事务所（特殊普通合伙）深圳分所对唐鋆公司与股东及子公司三方从成立至2020年6月30日止的独立性进行专项审计，2020年7月22日，该所作出专项审计报告，审计结果为未发现本真行公司、唐鋆公司与深圳市皇室堡酒店公寓有限公司之间存在组织机构、财产及业务等方面混同情况，确认三家公司间相互独立。本院认为：梁月霞与唐鋆番禺分公司签订的《酒店式公寓租赁协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉遵照履行。梁月霞确认合同已经解除，已于2020年4月29日收回房屋，梁月霞主张唐鋆番禺分公司拖欠自2019年5月至2020年4月27日的租金29125元，唐鋆番禺分公司对金额无异议，本院予以支持。关于梁月霞已收取的保证金4582元，合同并未对保证金如何处理进行约定，梁月霞应予返还，为免当事人诉累，本院予以抵扣，扣除保证金后，唐鋆番禺分公司还应支付拖欠的租金24543元。关于梁月霞要求唐鋆番禺分公司支付违约赔偿金50000元的诉请，根据《酒店式公寓租赁协议》约定，一方不履行协议内容的约定，守约方书面提出其违约行为后，违约方在20日内仍未履行协议的；协议期限未满，单方提前解除协议的行为，均视为违约行为，违约方须向守约方承担经济赔偿责任，赔偿金额为50000元。唐鋆番禺分公司长期迟延支付租金，经梁月霞诉讼催讨到期租金后，继续拖欠自2019年5月至2020年4月27日的租金，构成根本违约。梁月霞有权依据合同约定要求唐鋆酒店番禺分公司支付赔偿金50000元。唐鋆酒店番禺分公司抗辩拖欠租金系因受新冠××疫情影响，本院不予采纳。唐鋆番禺分公司是唐鋆公司开办的分公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由总公司承担，故唐鋆公司对唐鋆公司番禺分公司上述债务承担相应民事责任。本真行公司于2020年4月27日前是唐鋆公司的一人股东，唐鋆公司委托利安达会计师事务所（特殊普通合伙）深圳分所对唐鋆公司与股东及子公司三方从成立至2020年6月30日止的独立性进行专项审计，审计结果为未发现本真行公司、唐鋆公司与深圳市皇室堡酒店公寓有限公司之间存在组织机构、财产及业务等方面混同情况，确认三家公司间相互独立。故根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，本真行公司可以证明唐鋆公司的财产独立于自己的财产，无需对唐鋆公司上述债务承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条、第六十三条，《全国人民大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告深圳市唐鋆酒店投资管理有限责任公司广州番禺分公司、深圳市唐鋆酒店投资管理有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁月霞支付自2019年5月至2020年4月27日的租金24543元；二、被告深圳市唐鋆酒店投资管理有限责任公司广州番禺分公司、深圳市唐鋆酒店投资管理有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁月霞支付赔偿金50000元。三、驳回原告梁月霞的其他诉讼请求。本案受理费1778元，由被告深圳市唐鋆酒店投资管理有限责任公司广州番禺分公司、深圳市唐鋆酒店投资管理有限责任公司承担。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  余珣二〇二〇年九月十六日书记员  陈冬