山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0602民初5562号原告:烟台宝利实业有限责任公司，住所地：三站市场(烟台市芝罘区前进路**)。法定代表人：王涛，经理。委托诉讼代理人：卞海，山东劳德律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋晓，山东劳德律师事务所律师。被告：李波，男，汉族，1986年4月19日出生，住烟台市芝罘区。原告烟台宝利实业有限责任公司（以下简称宝利公司）诉被告李波房屋租赁合同纠纷，本院于2020年6月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宝利公司的委托诉讼代理人卞海到庭参加诉讼。被告李波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告宝利公司向本院提出诉讼请求：（一）判令依法解除原告和被告签订的租赁合同；（二）判令被告支付自2018年5月1日至2020年5月1日止B104号房屋租金72698元，并自2020年5月2日起至被告实际交付房屋时止仍按原合同约定支付租金；（三）请求判令被告向原告支付自2020年5月2日起按同期银行贷款利率4.75%计算至被告实际给付之日的房屋租金利息；（四）判令被告赔偿原告支付律师费6000元。事实和理由：2017年5月1日原告与被告签订《宝利实业有限责任公司联合经营合同》，约定被告租赁原告B104号房屋经营，租赁商铺面积63.66平方米，租金1800元/月，如被告违约，律师费由被告承担，该合同于2018年4月30日合同到期，到期后双方未续签合同，仍按照原合同履行。因被告迟延交付租金，被告于2020年4月30日向原告出具《还款承诺书》，但是被告至今未按照还款承诺书支付租金，现诉至贵院，望判如所请。被告李波缺席且在法定期限未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2017年6月12日，原告宝利公司作为出租方，被告李波作为承租方签订《宝利实业有限责任公司联合经营合同》，约定被告李波承租坐落于五房商城B104的商铺，使用面积为63.66平方米，租金标准为每平米1800元/年，经营范围为金、银珠宝首饰，租赁期限自2017年5月1日至2018年4月30日止，合同期内应缴年租金为108286元，租金分4次缴清，合同签订时缴纳27072元，其余租金分别于2017年8月1日、11月1日和2月1日缴纳27072元。在补充条款处，原告工作人员手写“因为乙方违约导致甲方追索各项费用，导致律师费等其他实际支出，均由乙方承担”，并加盖有原告的印章。2020年4月30日，被告李波向原告出具还款承诺书，载明“乙方李波自2015年5月1日起租用甲方B104号营业房，因乙方自身原因2018年4月30日合同到期后，未续签合同使用至今，且一直欠甲方房租，甲方多次催缴乙方未能完全付清。经双方协商，乙方承诺按如下还款计划两次付清。乙方自2018年5月1日起至今欠甲方房租款44047元，其中2020年2月1日之前欠29723元，2020年2.1-2020年4月30欠14324元。现承诺于2020年5月7日争取一次性还款1-2万元，因确有实际问题，望公司谅解，乙方会努力以2万元为标准。承诺于2020年5月底处理2020年2月1日之前欠款即29723元的一半（14861.5元），以及2020年2月1日-4月30日加2020年5月1日产生的14324元，合计43509.5元，减去2020年5月7日已交付的剩余部分。承诺于2020年9月之前，将2020年2月1日之前剩余14861.5元欠款处理完毕”。另查，原告为处理与被告租赁合同纠纷，委托山东劳德律师事务所担任本案的诉讼代理人，指派律师履行代理义务。原告为此支付律师费6000元，山东劳德律师事务所为原告开具了发票。再查，2020年6月28日，原告向本院提起诉前保全申请，本院裁定冻结了被告在银行其账户内的存款66000元或查封了其相应价值的财产。针对被告李波应当支付的租金数额，原告主张被告李波向其出具的还款承诺书系其单方意思表示，对其欠款数额并不认可。但对租金的数额，原告自愿降低收取标准，即2018年5月-7月按照原租金标准的90%收取，2018年8月-2020年8月按照原租金标准的50%收取。本院所确认的上述事实，有联合经营合同、民事诉讼委托代理协议、还款承诺书、律师费进账单、发票等为证，还有原告的陈述笔录在案为凭。上述证据材料均经开庭质证和本院审核认证，可以采信。本院认为，（一）原、被告签订的《宝利实业有限责任公司联合经营合同》名为联合经营合同，但实为房屋租赁合同，合同内容系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律法规的强制性规定，应为有效，双方均应按约履行。上述合同约定的履行期限届满后，被告李波继续使用租赁物，原告作为出租人亦未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，原告可随时主张解除合同，故对原告的该项诉请，本院予以支持。该租赁合同于本案起诉状送达被告李波之日，即2020年7月16日解除。（二）关于被告李波应当支付的租金金额。在被告向原告提交的还款承诺书中，被告自认于2018年5月1日起欠付原告租金，本院对该事实予以认可。原告自愿降低租金的收取标准，系当事人对诉讼权利的合法处分，本院予以准予。故被告应当支付原告的租金数额为：2018年5月至2018年7月按照租金标准90%收取房租，计1800×63.66÷4×0.9=25782.3元；2018年8月至2020年5月按照租金标准的50%收取房租，计1800×63.66÷12×21×0.5=100264.5元，共计为126046.8元。原告自认被告缴纳了房屋租金共计82000元，故被告仍然应当支付2020年5月1日前的租金为44046.8元。被告至本案提起诉讼时，仍然占有使用该房屋，故原告主张依据合同约定的每年每平方1800元计付占用使用费的主张于法有据，本院予以支持。（三）关于欠付房租的利息问题。诉讼中，原告否认了被告向其出具的还款承诺书中的还款金额，自然也不认可被告李波在承诺书中载明的还款方式，因此对欠付房屋的还款方式及还款期限，双方并未达成合意。因此原告自该还款承诺书形成时间之次日起主张利息损失，没有法律和事实依据。在原告提起诉讼后，被告仍未履行支付房屋租金义务，故自起诉之日（2020年6月28日）起至被告实际履行给付义务之日止，被告李波应当以44046.8元为本金，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息给原告。（四）关于律师费的问题。原、被告签订的合同中明确约定，如果被告违约，则应当承担原告因为其违约而产生的包括律师费的各项费用，原告提交民事诉讼委托代理协议、律师费发票及山东劳德律师事务所的进账单用以证明律师费损失，原告主张被告赔偿律师费6000元于法有据，于约相符，本院予以支持。综上，被告李波签收本院传票等相关诉讼材料后，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃，应当承担相应的不利后果。鉴于本案事实清楚，证据充分，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:一、原告烟台宝利实业有限责任公司与被告李波签订的《宝利实业有限责任公司联合经营合同》于2020年7月16日解除。二、限被告李波于本判决生效之日起10日内向原告烟台宝利实业有限责任公司支付房屋租金44046.8元（暂计算至2020年5月1日），并自2020年5月2日起至实际返还房屋之日止，仍然按照每年每平方米1800元的标准计付房租和房屋占有使用费。三、限被告李波自2020年6月28日起至实际支付欠付房租之日止，以44046.8元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息给原告烟台宝利实业有限责任公司。四、限被告李波于本判决生效之日起十日内赔偿原告烟台宝利实业有限责任公司律师费6000元。五、驳回原告烟台宝利实业有限责任公司的其他诉讼请求。如果被告李波未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告烟台宝利实业有限责任公司。案件受理费1761元减半收取为881元，由被告李波负担525元，由原告烟台宝利实业有限责任公司负担356元。保全费680元，由被告李波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员 项 励二〇二〇年九月二十日书记员 鲁方圆