江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0702民初6855号原告：邱子龙，男，1988年6月5日出生，汉族，住江西省赣州市南康区。被告：赣州恒大地产有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区长征大道**（赣州商会大厦）**写字楼。统一社会信用代码：91360700332881043G。法定代表人：李硕，系公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张志余，男，汉族，1991年8月23日生，系该公司员工，住江西省上饶市余干县。特别授权代理。原告邱子龙与被告赣州恒大地产有限公司（以下简称为恒大公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邱子龙，被告恒大公司的委托诉讼代理人张志余到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邱子龙向本院提出诉讼请求：1?请求判令被告每日按交付房款总价万分之一的违约金支付原告2019年8月1日至2020年1月8日的逾期违约金23132元（计算方式：1436745*0.01%元/天*161天=23132元），并自起诉之日起至款清之日止按银行同期贷款利率计算；2、请求判令被告于2020年5月30日前完善首层大厅空调，如若被告不处理，仍保留追诉权利；3、主卧室玻璃超过1.5米大小未钢化无3C标识，距离学校很近，靠近马路，属于低层，存在安全隐患,请求责令被告出具此块玻璃有3C标识的证明或更换为有3C标识的钢化玻璃；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由，2017年7月12日，原、被告签订《赣州市商品房买卖合同》一份，被告将江西省赣州市章江新区沙洲坝路8号1栋2单元406室商品房卖给原告，建筑面积132.51平方米，房屋总价款1436745元。按照双方合同约定，被告应于2019年7月31日前将该房交付原告，但交房时原告发现该房未取得《房屋建筑工程和市政基础设施竣工验收备案表》，被告也无法提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。直至2020年1月9日，被告才取得上述证件。根据我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定，交房应具备如下要素：（1）开发商应当提供《房屋建筑工程和市政基础设施竣工验收备案表》分户验收表、面积实测报告及室内环境检验报告，房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表；取得商品房面积实测技术报告书；符合预售合同约定的其他交付条件。（2）开发商还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。同时，根据原告和被告签订的《赣州市商品房买卖合同》第九条约定，该商品房交付时，出卖人应当取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》、相关设施设备已符合第十条约定、取得商品房房屋测绘报告、符合附件五补充协议第五条、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，该部分内容缺一不可。出卖人在合同约定时间内未能出具以上所有证明文件，不能满足第九条条件的，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理；合同条款附件五补充协议第十二条第（一）项约定，住户大堂及电梯**配套设施约定首层大堂设空调，目前首层大堂内未设置安装空调，违反合同约定的内容。现原告起诉至法院，要求依法处理。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：证据一、邱子龙身份证复印件1份，证明邱子龙的身份信息，从而证明其诉讼主体资格；证据二、竣工验收备案表、商品房买卖合同审核表、住宅维修资金收据、增值税发票、房屋契税发票、商品房买卖合同，证明原告买房后被告违约的事实。被告恒大公司辩称，1、答辩人认可被答辩人计算的违约金金额，但是合同并没有关于利息的赔偿约定，答辩人不应当再支付利息；2、答辩人认为首层大厅空调是属于业主公共部位相应设施，属于全体业主共有，且没有约定安装时间，是否安装应当由全体业主共同提出，被答辩人不是适格的诉讼主体；3、被答辩人提出的第三项诉请是确认某项基本事实，并不属于诉讼请求范围，应当予以驳回，另外，涉案房屋主卧室玻璃是经过验收备案并交付给被答辩人的，不存在任何不符合合同交房条件的情形，被答辩人要求没有合同依据，也没有提供任何证据证明存在安全隐患或产品质量不合格的情形，根据谁主张谁举证的举证规则，应当由被答辩人提供证据予以证明。被告未提交证据。经审理查明：2017年7月12日，原告邱子龙与被告恒大公司签订《赣州市商品房买卖合同》（合同编号：2017070801021），约定：由被告恒大公司（出卖人）将其开发的位于赣州市章江新区地块赣州恒大翡翠华庭二期1幢406房出售给原告邱子龙（买受人）；按建筑面积计价，单价10842.54元／平方米，建筑面积132.51平方米（套内面积101.11平方米，分摊面积31.40平方米），总价1436745元；该商品房交付时应取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》并取得房屋测绘报告，相关设施符合约定条件。出卖人应当在2019年7月31日前向买受人交付商品房，该商品房达到第九、十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）书面通知买受人办理交付手续的时间、地点以、地点以及应当携带的证件付在180日之内，自合同规定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过180日后，买受人有权解除合同；出卖人和买受人保证在合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据合同发出的文件，均应采用书面形式，以邮政快递方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起5日内书面通知对方。变更一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告邱子龙已按合同的约定向被告恒大公司支付了购房款，但被告恒大公司未依约交房。被告恒大公司于2020年1月9日取得了赣州恒大翡翠华庭1＃楼的《竣工验收备案表》，2020年1月10日，被告恒大公司发出收楼通知书，通知正式交房。本院认为，《赣州市商品房买卖合同》系合同当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，上述合同均合法有效，对当事人具有法律约束力。原告依约履行了义务，但被告未依约按期通知交付房屋，其行为已构成违约。被告已向原告邮寄了收楼通知，应视为被告已按合同约定履行了通知交房的义务，故逾期通知交房的违约责任应计算至收楼通知到达之日止即2020年1月9日，原告主张被告应向原告支付逾期交房违约金23132元（以购房款1436745元为基数，按日万分之一计算，自2019年8月1日起至2020年1月8日止）的诉讼请求，本院予以支持。因合同中未约定被告未及时支付违约金的违约后果，故原告要求被告支付违约金的利息的诉请，本院不予支持。关于原告要求被告完善首层大厅空调的诉讼请求，首层大厅空调系建筑区划内的公用设施，权利人系该小区全体业主，原告所诉的上述事项涉及业主共有以及共同管理权利的重大事项，应由业主共同决定，原告无权以个人名义单独主张权利。关于原告要求被告出示主卧玻璃3C标识证明或更换有3C标识的钢化玻璃的诉讼请求，因现有房屋系经验收合格后交付，且原告未提交任何关于主卧玻璃信息的证据，故本院对原告该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告赣州恒大地产有限公司于本判决生效之日起七日内向原告邱子龙支付违约金23132元；二、驳回原告邱子龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费378元，由被告赣州恒大地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员  曾子为二〇二〇年九月十一日法官助理刘素静书记员黄琳懿