新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)新0203执异16号 异议人（被执行人）：克拉玛依市宝融房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区油建北路**。 法定代表人：曹苏琴，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：门媛，女，1992年3月13日出生，汉族，克拉玛依市宝融房地产开发有限责任公司员工，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。 申请执行人：山河建设集团有限公司，住所地，住所地湖北省黄冈市团风县团方大道iv> 法定代表人：程理财，该公司董事长。 委托诉讼代理人：余泽雯，新疆翔瑞律师事务所律师。 在本院执行山河建设集团有限公司（以下简称山河集团）与异议人克拉玛依市宝融房地产开发有限责任公司（以下简称宝融公司）合同纠纷一案中，异议人宝融公司对法院执行其名下的克国用（2014）地**土地的执行行为不服，于2020年9月22日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人宝融公司称，请求法院依法解除超额查封的土地。事实与理由：克拉玛依区人民法院受理了申请执行人山河集团与异议人宝融公司合同纠纷一案，在诉讼过程中，法院依山河集团的财产保全申请，作出（2019）新0203民初1151号民事裁定书，裁定保全异议人价值11,065,420元的财产。法院作出（2019）新0203执保62号民事裁定书，裁定查封了以下财产：1、异议人所有的克国用（2014）第03007621号土地，面积为10,075.85平方米，购置总额为20,640,000元；2、合作开发方鑫盛有限责任公司所有的克国用（2014）第03007622号土地，面积为2,500.31平方米。其中克国用（2014）第03007621号土地上建设的部分房屋已销售，并在房产局完成了房屋备案手续，该部分房屋占有的土地已不属于异议人所有。山河集团与异议人合同纠纷案，法院已作出终审判决，判令异议人支付山河集团共计6,259,573元，而申请执行人山河集团保全的土地价值20,640,000元。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条之规定，保全应限于请求的范围或与本案有关的财物。而申请执行人山河集团申请保全的标的是法院生效判决的5倍之多，存在超额保全的现象，且克国用（2014）第03007621号土地上的部分房屋已出售，并在房产部门登记备案，已不属于异议人所有。克国用（2014）第03007622号土地亦不属于异议人的土地。申请执行人山河集团恶意超额保全，现异议人依据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，提出异议，请求依法解除超额查封的土地。 山河集团称，2019年4月28日，山河集团在起诉宝融公司合同纠纷一案立案时，代理律师到克拉玛依市住房和城乡建设局调取的宝融公司房产信息显示，宝融公司名下位于克拉玛依光明西路的宝融商业中心的市场化商品房78套属在建工程并已抵押，且已签约，另有三套市场化商品房未抵押，已签约。立案后，山河集团向法院提出保全宝融公司名下的位于克拉玛依光明西路的宝融商业中心的市场化商品房未抵押的三套房时，被告知该三套房已于2019年5月5日出售。无奈，山河集团只能在已抵押的78套市场化商品房随意选择了17套在建工程抵押的房屋以及无抵押的三套房屋进行轮候保全查封冻结。当时山河集团起诉金额为11,066,420元，故山河集团申请保全该17套房屋下的土地，因该地为一块整体的地，无法分割，才将该块土地保全。山河集团保全宝融公司名下的财产，只是为了督促该公司尽快付款以及保证案件有可供执行的财产。该案经一、二审法院审理后，判决已经生效，宝融公司无视生效判决，仍不履行生效法律文书确定的义务，2020年5月，山河集团向法院提出强制执行宝融公司的财产，并提交相应证据。2020年9月16日得知宝融公司向法院提交了一张房源表，房源表上载明申请执行人保全的17套市场化商品房上的在建工程抵押已被解除，且另外三套已签约出售。执行案件法官将上述情况告知山河集团，并去克拉玛依市住房和城乡建设局核实相关情况。2020年9月17日，执行案件法官将查询结果通过微信告知山河集团，山河集团同意先将查封冻结的土地解封，因山河集团盖章人员出差以及盖章审批手续繁琐，山河集团于2020年9月23日将解除宝融公司被查封冻结土地申请书提交给执行案件法官，执行案件法官于当日解除了对宝融公司土地查封冻结。综上，宝融公司提起执行异议的事实依据和法律依据已不存在，请法院驳回宝融公司执行异议的请求。 本院查明，申请执行人山河集团与异议人宝融公司合同纠纷一案，本院受理后，申请执行人山河集团于2019年5月10日向本院提出财产保全申请，请求对异议人宝融公司所有的价值11,065,420元的财产予以保全。本院作出（2019）新0203民初1151号民事裁定书，裁定对异议人宝融公司所有的价值11,065,420元的财产予以保全。本院作出（2019）新0203执保62号协助执行通知书，要求克拉玛依市自然资源局协助执行。克拉玛依市自然资源局于2019年5月20日给本院的（2019）新0203执保62号协助执行通知书（回执）载明：一、对异议人宝融公司名下的位于克拉玛依区油建北路10-401号、10-402号、10-403号、10-404号、10-405号、10-406号、10-407号、10-408号、10-409号、10-410号、10-411号、10-412号、10-413号、10-414号、10-415号、10-416号、10-417号；克拉玛依区光明西路30-519号、油建北路10-131号、油建北路10-512号的房产进行产权手续的查封，期限为三年……。因油建北路10-401号至10-417号属于在建工程且已设置抵押，而克拉玛依区光明西路30-519号、油建北路10-512号房产因（2019）新0203执325号案件已于2019年5月13日被查封，本案处于轮候保全查封冻结。山河集团认为上述房产的价额不足以清偿其债权，请求本院依法查封宝融公司其他财产并提供财产线索。2019年5月24日克拉玛依市自然资源局给本院的另一份（2019）新0203执保62号协助执行通知书（回执）载明：一、对异议人宝融公司名下的位于克拉玛依区的土地，土地证号：克国用（2014）第030076**的土地进行产权手续的查封，查封期限为三年……同时在该协助执行通知书（回执）左下角备注：在协助法院查封克国用（2014）第03007621号土地证时，因我不动产系统将克国用（2014）第03007621号与克国用（2014）第03007622号土地证号捆绑在一起，无法单独查封克国用（2014）第03007621号土地，故两证号同时查封，克国用（2014）第03007622号权利人为鑫盛有限责任公司。 本院于2019年6月25日作出（2019）新0203执保62号告知书，将保全情况告知山河集团如下：一、2019年5月20日，根据山河集团提供的财产线索，本院工作人员去克拉玛依市自然资源局查封了宝融公司名下的位于克拉玛依区油建北路10-401号、10-402号、10-403号、10-404号、10-405号、10-406号、10-407号、10-408号、10-409号、10-410号、10-411号、10-412号、10-413号、10-414号、10-415号、10-416号、10-417号；克拉玛依区光明西路30-519号、油建北路10-131号、油建北路10-512号的房产进行产权手续的查封，期限为三年，自2019年5月20日至2022年5月20日；二、2019年5月24日，根据山河集团提供的财产线索，本院工作人员去克拉玛依市自然资源局查封了宝融公司名下的位于克拉玛依区的土地，土土地证号：克国用（2014）第030076**土地进行产权手续的查封，查封期限为三年，自2019年5月24日至2022年5月24日……。 申请执行人山河集团与异议人宝融公司合同纠纷一案，本院于2019年7月22日作出（2019）新0203民初1151号民事判决书，判令：一、宝融公司于本判决生效之日起三日内向山河集团返还保证金4,500,000元，支付利息2,811,185元，共计7,311,185元；二、宝融公司向山河集团继续支付以上述第一条确定的应返还保证金4,500,000元为基数，按照年利率7.125%计算的利息，自2019年6月26日起至实际清偿之日止；三、驳回山河集团的其他诉讼请求。山河集团不服一审判决，向克拉玛依市中院人民法院提起上诉，二审法院于2019年11月15日作出（2019）新02民终454号民事判决书，判令：维持（2019）新0203民初1151号民事判决第三项，即驳回山河集团的其他诉讼请求；二、变更（2019）新0203民初1151号民事判决第一项，“宝融公司于本判决生效之日起三日内向山河集团返还保证金4,500,000元，支付利息2,811,185元，共计7,311,185元”为“宝融公司于本判决生效之日起三日内向山河集团返还保证金4,500,000元，支付利息1,759,573.97元，共计6,259,573.97元”；三、变更（2019）新0203民初1151号民事判决第二项，“宝融公司以4,500,000元为基数，按照年利率7.125%计算的利息，自向山河集团支付自2019年6月26日起至实际清偿之日止”为“宝融公司以4,500,000元为基数，按照年利率6.55%计算的利息，自向山河集团支付自2019年6月26日起至实际清偿之日止”；一审案件受理费44,096.26元、保全费5,000元、邮寄送达费32.40元，合计49,128.66元，由宝融公司负担27,971.49元，山河集团负担21,337.17元。上诉费65,906.67元，由宝融公司负担24,654.44元，山河集团负担41,252.23元。因宝融公司未履行生效法律文书确定的义务，山河集团向本院申请强制执行。本院立案受理了（2020）新0203执861号山河集团与宝融公司合同纠纷执行一案。宝融公司认为法院保全其名下的克国用（2014）第03007621号土地的执行行为，存在超额保全的现象，于2020年9月22日向法院提出执行异议申请。 本院在执行（2020）新0203执861号山河集团与宝融公司合同纠纷一案中，向克拉玛依市住房和城乡建设局进行调查，克拉玛依市住房和城乡建设局于2020年9月16日向本院发出（2020）新0203执861号协助执行通知书（回执），载明克拉玛依区油建北路10-131号、油建北路10-401号至10-417号、油建北路10-512号、光明西路30-519号目前处于未抵押状态。本院于2020年9月16日将上述情况告知山河集团。山河集团以得知已被冻结的宝融公司名下的在建工程抵押的20套商铺已无其他权利，为避免超标的保全为由，同意解除已被法院查封冻结的宝融公司名下的土地，于2020年9月23日向本院提交申请书，申请法院解除已被查封冻结的宝融公司名下的土地。本院于2020年9月23日向克拉玛依市自然资源局发出协助执行通知书，克拉玛依市自然资源局于当日解除了宝融公司名下的克国用（2014）地03）地03007土地的查封 本院认为，本院在审理山河集团与宝融公司合同纠纷诉讼一案，依据山河集团的保全申请和提供的财产线索，查封了宝融公司名下的克拉玛依区油建北路10-131号、油建北路10-401号至10-417号、油建北路10-512号、光明西路30-519号的房产。因油建北路10-401号至10-417号属于在建工程且已设置抵押，而克拉玛依区光明西路30-519号、油建北路10-512号房产因其他案件已被查封，本案处于轮候查封状态。山河集团认为上述房产的价额不足以清偿其债权，为保证其债权的实现，其请求本院依法查封宝融公司其他财产。本院根据山河集团的申请及其提供的财产线索，查封了宝融公司名下的克国用（2014）第03007621号的土地。虽然克国用（2014）第03007621号的土地价格高于山河集团申请保全的财产价值，但该土地作为一个整体，在使用上是不可分割的，根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十五条第二款“可供保全的土地、房屋等不动产的整体价值明显高于保全裁定载明金额的，人民法院应当对该不动产的相应价值部分采取查封、扣押、冻结措施，但该不动产在使用上不可分割或者分割会严重减损其价值的除外。”之规定，法院对宝融公司名下的克国用（2014）第03007621号的土地进行查封，符合法律规定，不属于超标的保全。关于异议人提出克国用（2014）第03007622号土地不属于异议人所有，属于案外人鑫盛有限责任公司所有，认为法院查封克国用（2014）第03007622号土地的执行行为不当。根据克拉玛依市自然资源局给法院的协助执行通知书（回执）备注可知，查封克国用（2014）第03007622号土地并非法院所为，而是克拉玛依市自然资源局在协助法院查封克国用（2014）第03007621号土地证时，因不动产系统将克国用（2014）第03007621号与克国用（2014）第03007622号土地证号捆绑在一起，无法单独查封克国用（2014）第03007621号土地，故两证号同时查封。本院在执行（2020）新0203执861号山河集团与宝融公司合同纠纷一案中，根据异议人宝融公司提供的证据，向克拉玛依市住房和城乡建设局进行调查，查明克拉玛依区油建北路10-131号、油建北路10-401号至10-417号、油建北路10-512号、光明西路30-519号房产现处于未抵押状态，及时将这一情况告知申请执行人山河集团，并依山河集团的申请，及时解除了对宝融公司名下的克国用（2014）第03007621号土地的查封。故异议人请求法院解除超额查封的土地事项已解决，宝融公司提起执行异议的事实依据和法律依据已不存在，故本院依法驳回山河集团的异议请求。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下： 驳回异议人克拉玛依市宝融房地产开发有限责任公司的异议请求。 案件受理费250元，由异议人克拉玛依市宝融房地产开发有限责任公司负担。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内向新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院申请复议。 审 判 长  牛燕华 人民陪审员  李彩红 人民陪审员  陈克明 二〇二〇年九月二十八日 书 记 员  古雯琴