广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初674号原告：广发银行股份有限公司清远分行，住所地：清远市**********。负责人：温涛，该行行长。委托诉讼代理人：彭剑涛，该行职员。委托诉讼代理人：高翔，该行职员。被告：成燕雁，女，汉族，1984年12月4日出生，身份证地址广东省清远市清新区**************，公民身份号码：441************925。被告：陈桂明，男，汉族，1979年6月5日出生，身份证地址广东省清远市清新区***************，公民身份号码：441************013。原告广发银行股份有限公司清远分行（简称广发银行）诉被告成燕雁、陈桂明金融借款合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广发银行的委托诉讼代理人彭剑涛、高翔到庭参加诉讼，被告成燕雁、陈桂明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广发银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告成燕雁、陈桂明向原告广发银行股份有限公司清远分行归还借款本金621，919.80元及利息27,755.51元（利息分别按借款合同约定的利率计算至还清款之日止，利息暂计至2019年10月18日为27,755.51元，之后发生的利息另计），本息合计649,675.31元；2、判令原告广发银行股份有限公司清远分行对清远市清城区*******飞来湖壹号花园意钻楼21层03号房产享有优先受偿权；3、被告承担本案所产生的所有诉讼费用、执行费用。事实与理由：被告成燕雁、陈桂明于2016年4月26日向原告广发银行股份有限公司清远分行成功申请个人住房按揭贷款，2016年4月26日经原告广发银行股份有限公司清远分行核准个人房屋按揭贷款合同（证据3）。上述证据表明被告向原告借款68万元，用于购住房，借款年利率为基准利率下浮12%（基准利率按中国人民银行公布的基准利率为准，至还清款之日止，基准利率为4.9%，即执行利率为4.312%,之后随着中国人民银行公布的基准利率改变而改变）,借款期限为360个月，额度有效期自2016年4月29日至2046年4月29日止，还款方式为等额本息，每月20日为贷款还款日，被告分360期归还本息。被告以清远市清城区*******飞来湖壹号花园意钻楼21层03号房产作为抵押物（证据4）。2016年4月29日原告广发银行股份有限公司清远分行依据广发银行借款借据（证据3），向被告发放贷款人民币680,000元，贷款期限为360个月，借款年利率为4.312。此后，被告按每月等额本息的方式归还借款广发银行零售贷款欠款明细（证据5）。在合同履行过程中，被告成燕雁、陈桂明于2018年11月20日开始逾期，没有按合同约定按期归还借款本息，截止至2019年10月18曰，拖欠了原告333天到期本息未归还，且经原告多次催告均未履行清偿责任。截止至2019年10月18日，被告成燕雁、陈桂明未还按揭贷款借款本金621，919.80元及利息27,755.51元，本息合计649,675.31元。综上所述，原告广发银行股份有限公司清远分行为了维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，恳请人民法院依法判决。被告成燕雁、陈桂明没有进行答辩，也没有提供证据。本院经审理认定事实如下：原告诉称的基本事实属实，本院予以确认。另查明，借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。涉案的清远市清城区*******飞来湖壹号花园意钻楼21层03号房屋，于2016年5月4日办理了以原告为抵押权人的预售商品房抵押权预告登记，但未取得抵押权登记。截止2020年7月7日，被告已逾期多期，欠款本金为596888.84元，利息15547.21元。上述事实，有《个人房屋按揭贷款合同》、借款借据、抵押备案证明、营业执照、身份证、庭审笔录等为证，足以认定。本院认为，本案当事人签订的《个人房屋按揭贷款合同》是当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，合同依法成立并生效。合同签订后，各方均应全面履行合同约定义务。原告履行放款义务后，被告成燕雁、陈桂明应依约按时向原告履行还本付息义务。现被告成燕雁、陈桂明并未按期清偿借款本金，并拖欠本息未付，原告主张解除合同、偿还借款本息的请求没有违反法律的规定，符合双方的约定，本院予以支持。截止2020年7月7日，被告欠款本金为596888.84元，利息15547.21元，被告成燕雁、陈桂明应当偿还，并按《个人房屋按揭贷款合同》的约定支付相关利息至款项全部清偿之日止。涉案抵押物虽已办理抵押预告登记，但未取得抵押权登记证明，抵押权未设立，故原告要求对清远市清城区*******飞来湖壹号花园意钻楼21层03号房屋享有优先受偿权的诉讼请求不能成立，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告成燕雁、陈桂明于本判决生效之日起十日内向原告广发银行股份有限公司清远分行清偿借款本金596888.84元及利息（截止2020年7月7日的利息15547.21元，此后按合同约定计算至清偿之日止）；二、驳回原告广发银行股份有限公司清远分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10297元，保全费3768元，合计14065元，由被告成燕雁、陈桂明负担。如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五天内向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于清远市中级人民法院。审 判 长  蒋茂杰人民陪审员  沈青霞人民陪审员  陈玉兰二〇二〇年九月十四日书 记 员  周煜贤附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。