江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0791民初759号 原告：中国银行股份有限公司连云港经济技术开发区支行，住所地连云港经济技术开发区昆仑山路**。 负责人：陈小磊，该支行行长。 委托诉讼代理人：庄成喜、王浏，江苏田湾律师事务所律师。 被告：丁某某，男，1975年3月28日生，汉族，住连云港市连云区。 委托诉讼代理人：石友贵，连云港市老龄协会法律服务中心法律工作者。 原告中国银行股份有限公司连云港经济技术开发区支行（以下简称“中国银行开发区支行”）与被告丁某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行开发区支行的委托诉讼代理人王浏，被告丁某某的委托诉讼代理人石友贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行开发区支行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金488750.31元及罚息（截止2020年6月17日罚息35655.70元，从2020年6月18日起至实际给付之日止，按合同约定继续计算），并承担律师费35000元；2、判令被告如未按时履行第一项付款义务，原告有权以被告所有的位于连云港市连云区房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年7月10日，原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人抵押循环贷款合同》，合同约定：被告向原告借款49万元，用于经营，贷款期限为12个月，双方还对贷款利率、还款方式、违约事件及处理、实现债权费用等进行约定。被告还与原告签订了《房地产抵押合同》以其名下房屋为合同项下借款提供抵押担保并办理了他项权证。合同签订后，原告按照约定发放了49万元贷款，但被告未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告经多次催要无果，故诉至法院，请求依法支持原告诉讼请求。 被告丁某某辩称，原告诉求不成立，应当驳回，根据原被告之间签订的个人循环贷款合同，是循环贷款即三年，房产抵押也是三年期，按照原告说法三年一循环，一年一转，实际被告只使用了一年，原告就终止合同了，被告贷款是用于工程项目，工程期是三年，原告断供造成了被告的损失，原告诉求不能成立；该贷款是经过原告下属的中银公司一手操办的，所有资料完善都是由他们负责，我们只是他们需要什么我们提供什么，作为国有商业银行应当遵守合同；这种不守约行为违反了法律规定。我们同意调解，如调解不成，驳回原告诉求。 本院经审理认定事实如下： 2018年7月10日,原告中国银行开发区支行（贷款人）与被告丁某某（借款人）签订《中国银行股份有限公司个人抵押循环贷款合同》，约定贷款金额为49万元,贷款期限为12月，贷款用于经营。贷款利率采用全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率，利率定价方式为浮动利率，浮动周期为12个月。按月付息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收80%。首期还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后一个12日。还款方式为按月还息到期一次性还本，还款周期为每月。违约事件及其处理：下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：未按期归还贷款本息。出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：要求借款人限期纠正其违约行为；宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；依法处分抵押物。 2018年7月10日,原告中国银行开发区支行（贷款人）与被告丁某某（借款人）签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》。 2018年7月10日，被告丁某某（抵押人）与原告中国银行开发区支行（抵押权人）签订《房地产抵押合同》，约定被告丁某某以其所有的连云港市连云区万元贷款提供担保。担保范围为贷款本金、利息、罚息，实现债权的其他费用，处分抵押物所需费用等。抵押期限3年，从2018年7月10日到2021年7月9日止。 2018年7月16日，原告中国银行开发区支行、被告丁某某就该案涉房地产办理了不动产登记证明，抵押的方式为最高额抵押，担保债权的数额为49万元。 2018年7月18日，原、被告签订零售贷款借款借据，双方约定浮动利率为月息4.4896%。原告依约发放贷款49万元至合同约定账户。2019年7月18日，被告首次逾期未还款，截至2020年6月17日，尚欠付借款本金488750.31元。 另查明，本案原告委托律师代理费为35000元。 以上事实，有原告提供的《中国银行股份有限公司个人抵押循环贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》、《房地产抵押合同》、《委托代理合同》及律师代理费发票、零售贷款借款借据、逾期未还款查询单、不动产登记证明等在案予以证实，本院予以确认。 本院认为，原告中国银行开发区支行与被告丁某某签订的《中国银行股份有限公司个人抵押循环贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方约定的利息、罚息不违反相关法律规定。被告丁某某逾期未归还贷款，已构成违约，应按约承担归还借款本金及罚息的责任，故本院对原告要求被告偿还所有借款本息的请求予以支持。原、被告签订的《贷款合同》明确约定，因实现债权而导致的律师费等相关费用损失由被告承担，原告就实现本案债权提供了律师费发票，故本院对于原告要求被告承担律师费的诉讼请求依法予以支持。原告与被告就案涉贷款签订了《房地产抵押合同》，且就抵押房产已办理抵押登记，抵押权已设立，故对于原告要求对抵押房产的优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。综上所述，本院对原告诉讼请求予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告丁某某于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司连云港经济技术开发区支行贷款本金488750.31元及罚息（自2019年7月18日起至实际支付之日按合同约定计算，其中涉及中国人民银行贷款基准利率的，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、被告丁某某于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司连云港经济技术开发区支行律师费35000元； 三、如被告丁某某未履行上述给付义务时，原告中国银行股份有限公司连云港经济技术开发区支行有权就被告丁某某抵押的连云港市连云区房屋折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在抵押限额内优先受偿。 如未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4697元（原告已预交），由被告丁某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，同时向该院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被告执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员 应庆国 二〇二〇年九月九日 法官助理 姬凡雅 书 记 员 江 冉 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 [二]、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 [三]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。