黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书(2020)黑0103民初4931号原告:上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地哈尔滨市南岗区，统一社会信用代码91230199763162083F（1-1）。负责人：李连全，职务:行长。委托诉讼代理人：张宇宁，北京市盈科（哈尔滨）律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾涵，北京市盈科（哈尔滨）律师事务所律师。被告：王士伍，男，1990年4月15日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。被告：王志成，男，1966年9月1日出生，汉族，住黑龙江省肇州县。被告：黑龙江恒隆房地产开发有限责任公司，住所地哈尔滨市南岗区长江路**宏洋综合楼****。法定代表人：李传业，职务：总经理。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告王士伍、王志成、黑龙江恒隆房地产开发有限责任公司（以下简称恒隆开发公司）借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人贾涵、被告王士伍到庭参加诉讼。被告王志成、恒隆开发公司经合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告王士伍偿还借款本金余额313887.5元、利息12151.69元（利息中含罚息359.82元，利息计算至2020年3月10日）及自2020年3月11日起至实际给付之日止的逾期贷款利息和复利（以实际欠款本息数额为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮15%再加收30%的标准计算）；二、判令被告王士伍承担律师代理费10781元；三、判令被告王志成、黑龙江恒隆房地产开发有限责任公司对上述全部款项承担连带清偿责任；四、由三被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年2月4日原告与被告王士伍签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：被告王士伍原告借款33.4万元用于购买房产，借款期限30年，预计2015年2月4日起至2045年2月4日止，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准，在合同中双方对利率、罚息、复利、违约责任、律师费等各项费用进行约定。被告王志成为该笔贷款提供连带责任保证担保。被告恒隆开发公司与原告签订了《商品房按揭合作协议书》，该协议约定，被告恒隆开发公司同意自《个人购房借款（综合）合同》签订之日起，至王士伍取得房产证书，办妥抵押登记并将有关抵押文件交原告收执之日止，对王士伍所欠原告的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，但被告王士伍未能按约定履行还款义务，故原告诉至法院。被告王士伍辩称，借款事实属实，对各项数额无异议，对律师费无异议。被告王志成、恒隆开发公司未出庭，未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：《个人购房担保借款合同》、《个人贷款申请审批表》、《个人贷款借款凭证（借据）》、《商品房买卖合同》各1份、《商品房按揭合作协议书》（6份），贷款台账查询3页、个人贷款还款通知单3页，委托代理合同1份、发票2页、明细1页。被告王士伍对上述证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人提供的证据及其当庭陈述，本院确认以下事实:2015年2月4日原告与被告王士伍签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：被告王士伍向原告借款33.4万元用于购买房产，借款期限30年，预计2015年2月4日起至2045年2月4日止，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准；贷款利率采用浮动利率，按中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮15%；按年调整，分段计息，即从利率调整的次公历年的首个公历日起按当期中国人民银行规定的同档期贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担；违约事件约定，下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用；当本合同所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：对于借款人未按合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按本合同第14.13条约定的逾期罚息利率计收罚息，罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，并通过各种形式向借款人及担保人追索。被告王志成在合同中以保证人身份签字，在《个人贷款申请审批表》“担保意愿书”处签字，为借款承担连带保证责任。2014年6月6日被告恒隆开发公司与原告签订了《商品房按揭合作协议书》，协议约定：甲方（本案原告）向乙方（被告恒隆开发公司）所开发的旗凯丽园项目的购房人提供个人购房按揭贷款；按揭额度有效使用期自2014年6月12日起至2017年6月12日止；甲方将贷款划至乙方在甲方设立的“商品房销售存款”账户上，存款账号为65×××49，乙方同意自《个人购房借款（综合）合同》签订之日起，至购房人取得房产证书，办妥抵押登记并将有关抵押文件交甲方收执之日止，对购房人所欠甲方的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，被告王士伍未按约偿还本息，现原告主张涉案所有未付贷款加速到期。原告为本案诉讼，委托北京市盈科（哈尔滨）律师事务所代理诉讼，花费律师代理费10781元。另查明，2014年11月5日被告王士伍与被告恒隆开发公司签订《商品房买卖合同》，约定王士伍购买恒隆开发公司开发的涉案房产，购房款478376元，按揭贷款334000元。本院认为，原告与被告王士伍签订的《个人购房担保借款合同》、与被告恒隆开发公司签订的《商品房按揭合作协议书》均系双方当事人的合意，意思表示真实，且合同内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告王士伍连续逾期未还款，已构成违约，应承担违约责任。现原告要求王士伍给付全部借款剩余本金、利息、罚息、复利及给付律师代理费的请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告王志成在合同中以保证人身份签字，为借款承担连带保证责任，故对原告要求被告王志成连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。原告请求被告恒隆开发公司承担连带保证责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告王志成、恒隆开发公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，不影响本院依据查明的事实作出裁判。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百七十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王士伍于本判决生效后十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金313887.5元；二、被告王士伍于本判决生效后十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款利息及复利（截至2020年3月10日利息12151.69元；自2020年3月11日起至实际给付之日止，以实际欠款本金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮15%再加收30%的标准计算，复利计算标准同上）；三、被告王士伍于本判决生效后十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行律师代理费10781元；四、被告王志成对上述第一、二、三判项承担连带清偿责任；五、被告黑龙江恒隆房地产开发有限责任公司对上述第一、二、三判项承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3176元，由被告王士伍负担，被告王志成、黑龙江恒隆房地产开发有限责任公司对该费用承担连带清偿责任。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员  刘立颖二〇二〇年九月三十日书记员  司 晴