江苏省徐州市泉山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0311民初6807号 原告：徐州欢乐买商贸有限公司，住所地徐州市邳州市青年东路。 法定代表人：周翔，董事长。 委托诉讼代理人：石启雷，江苏恒久律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周恒华，1964年3月16日生，该公司法务室主任，住邳州市。 被告：张林平，男，1973年3月12日生，汉族，住浙江省仙居县。 被告：滕海青，男，1975年10月6日生，汉族，住浙江省仙居县。 被告：江苏富韩实业有限公司泉山分公司，住所地本市泉山区淮海西路尚城商住楼2-319。 负责人：滕海青，经理。 被告：江苏富韩实业有限公司,住所地常熟市海虞北路**。 法定代表人：张富贵，董事长。 以上四被告共同委托诉讼代理人：郑友启，江苏彭淮律师事务所律师。 第三人：徐州市开甲置业有限公司，，住所地徐州市城东大道**综合楼** 法定代表人：张存礼，经理。 第三人：徐州怡安物业管理有限公司，住所地，住所地徐州市城东大道**综合楼**iv> 法定代表人：周琳，经理。 以上二第三人共同委托诉讼代理人：赵春祥，北京市君泽君（南京）律师事务所律师。 第三人：徐州轩宇物业管理有限公司，住所地徐州市，住所地徐州市中学路** 法定代表人：张红艳，总经理。 委托诉讼代理人：王洪军，男，1968年8月13日生，汉族，该公司法律顾问，住徐州市泉山区。 原告徐州欢乐买商贸有限公司与被告张林平、滕海青、江苏富韩实业有限公司泉山分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用简易程序。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，并根据当事人申请追加江苏富韩实业有限公司为被告、追加徐州市开甲置业有限公司、徐州怡安物业管理有限公司、徐州轩宇物业管理有限公司为第三人参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告徐州欢乐买商贸有限公司的委托诉讼代理人石启雷、周恒华，被告张林平、滕海青及张林平、滕海青、江苏富韩实业有限公司泉山分公司、江苏富韩实业有限公司的共同委托诉讼代理人郑友启，第三人徐州市开甲置业有限公司、徐州怡安物业管理有限公司的共同委托诉讼代理人赵春祥，第三人徐州轩宇物业管理有限公司的委托诉讼代理人王洪军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告徐州欢乐买商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告张林平、滕海青、江苏富韩实业有限公司泉山分公司、江苏富韩实业有限公司连带支付原告租金2275000元及按月息2分计算的违约金（其中2018年11月1日欠付租金925000元，截至2019年6月30日240天计算违约金55500元；2019年7月1日至2020年1月31日欠付租金1850000元，至2019年8月30日60天计算违约金74000元；2019年8月31日被告支付500000元，还欠租金1350000元，至2019年10月31日计算60天违约金54000元；从2019年11月1日至12月31日计算60天违约金54000元；2020年2月1日至7月31日欠租金925000元，计算至2020年4月30日120天182000元）；2、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：原告与被告张林平和滕海青于2018年4月10日签订房屋租赁合同。合同约定原告将XXXX三楼商铺转租给被告张林平和滕海青用于汗蒸娱乐项目、住宿的经营，租赁期限12年，自2018年5月1日起至2030年4月30日止。租金支付方式采取“先付租金后使用房屋”的方式，每半年支付一次，2019年2月1日-2022年1月31日每年租金为185万元。按合同约定被告张林平和滕海青在租赁房屋所在地成立江苏富韩实业有限公司泉山分公司进行经营，江苏富韩实业有限公司与承租方承担连带责任。被告自租赁以来，经过原告多次催要仅在2019年8月31日支付500000元租金。原告为追要租金，曾多次派员与被告协商，始终无果，故诉至法院，请求判如所请。 被告张林平、滕海青共同辩称，张林平、滕海青是两个个人，之所以当时签订合同，是因为泉山分公司当时的营业执照还没有办好，其行为系代表总公司和泉山分公司的行为，而不是个人行为，其个人不应当作为被告，相关的权利义务个人也不应承担或者享受，应当判决驳回原告对两被告的诉请。 被告江苏富韩实业有限公司泉山分公司与江苏富韩实业有限公司共同辩称，原被告之间已经就给付租金的情形达成合意，也就是说在原告为被告解决好停车位的使用问题之后，被告再给付租金。原告徐州店的负责人李士军也专门与被告就租金的给付问题进行过协商，原告方的叶总也与两被告个人进行过协商，都承诺要解决好停车位问题，但该问题到现在为止一直没有解决，导致被告付款的条件并不成就。因为被告的停车位问题迟迟得不到解决，给被告的经营也造成巨大的损失，仅就美团网上退票从2018年11月到2019年12月就达到1267536元，被告又在趣哪玩和趣游以及被告方的微信公众号这三个平台损失退款分别为271653元、326262元和1159547元，四个平台的退票总金额为3024998元。该损失是由原告的原因所造成，应当在本案当中一并予以折抵。同时，考虑到疫情防疫的需要，应当给予被告三到四个月的租金减免期，在被告的相关防疫消毒措施到位后，经上级部门检查才同意被告于2020年5月1日正式恢复营业。综上，请求依法驳回原告对两公司的诉请。 第三人徐州市开甲置业有限公司、徐州怡安物业管理有限公司述称，原租赁合同的相关协议上对车位问题没有明确约定，现有的证据也不能证明原告和第三人对于该问题的任何明确的承诺，所以被告应当按照约定给付租金。 第三人徐州轩宇物业管理有限公司述称，被告公司在本案中不应承担任何责任。在本案纠纷中，原告没有履行承诺“提供停车位”义务，原告应当承担违约责任。原告以不具有所有、使用、管理权的车位诱使被告签订房屋租赁合同，原告主观上具有恶意，应当驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审查确认事实如下，2008年9月18日，原告与第三人徐州市开甲置业有限公司签订《租赁合同》约定，由第三人将位于人民广场的XXXX项目的部分商业裙房出租给原告用于商业用途，租赁物业包括界定的楼层、建筑面积和公用面积，及相应外墙广告位范围，停车场（详见附件4－3）等；租期自2009年4月1日起至2024年3月31日止；第三人同意“欢乐买”客户及其员工共享地下汽车停车位和适量的自行车停车位，车位管理服从物业管理。 2018年4月10日，甲方徐州欢乐买商贸有限公司作为出租方，乙方张林平、滕海青作为承租方，丙方徐州市开甲置业有限公司作为产权方签订《房屋租赁合同》约定：1、甲方于2009年4月1日承租丙方位于徐州市淮海西路XXXX商业广场的1-3层房屋，现经过丙方同意，在甲方和丙方的租赁合同期内，由甲方将XXXX商业广场三楼商铺转租给丙方用于汗蒸娱乐项目、住宿的经营。建筑面积共约计7700平方米(详见附件一商铺建筑平面图)。甲方和丙方的房屋租赁期限为2009年4月1日到2024年3月31日……；2、甲方、丙方保证对出租的房屋、附属设施及场地享有产权和出租权；……4、免租期(包括装修期在内)：9个月，甲方应于2018年5月1日前，将房屋交付给乙方使用，从2018年5月1日起至2019年1月30日；租赁期：12年，自2018年5月1日起至2030年4月30日止。如交房日期延后，则租赁期顺延；租金及支付方式；5、本合同下的租赁房屋采取“先付租金后使用房屋”的方式。免租期内甲方不收取租金。免租期满后，租金按照每年壹佰捌拾伍万元(185万元)收取，从租期开始之日起满一年为一期，以后每年期租金在上期租金总额的基础上递增，年度租金明细如下，即：2019年2月1日-2022年1月31日每年租金为185万元……租金支付方式：在甲方承租期间，乙方将租金直接支付甲方。乙方每半年支付一次，但乙方应在2018年11月1日前支付第一期租金。下期租金须提前30天支付；6、在租赁期内，乙方承担物业管理费、耗能费用、水、电、卫生费等费用。本项下的费用支付，由甲方提供相应单据，由物业公司代为收取，乙方另行和甲方或丙方委托的物业公司签订物业服务合同。为保证本合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金人民币200000.00元(大写贰拾万元整)；7、甲方或丙方有权按照约定要求乙方按期支付房租……；12、乙方如不能按约支付租赁费用和其它费用。每逾期一天，应按所欠金额部分的千分之十支付滞纳金；……15、承租方在出租房产所在地成立的经营实体和江苏富韩实业公司与承租方承担本合同的连带责任。附件一商铺建筑平面图；附件二附属设施及场地平面图。原告保存的《房屋租赁合同》为张林平、滕海青个人签字；被告保存的《房屋租赁合同》除有张林平、滕海青个人签字外，还加盖有江苏富韩实业有限公司的印章。《房屋租赁合同》签订后，被告张林平、滕海青对租赁房屋进行装修后开始经营。 2018年4月11日，甲方徐州轩宇物业管理有限公司与乙方江苏富韩实业有限公司泉山分公司签订《XXXX商业商业广场停车位租赁协议》约定：1、甲方提供负一层、地面和西都国、地面和西都国际地面、地下停车场160个车位供乙方使用方交纳停车位费每年计人民币90000元（玖万元正）；3、停车位付款方式，乙方向甲方按季度交纳，每季度月末15日前交纳下季度停车使用费为22500（贰万贰仟伍佰）元；4、以上费用不含税，付款时间为2018年11月1日开始按季度付清甲方；5、甲乙双方商定，每年10月份、11月份、12月份、1月份、2月份这五个月确保乙方富韩专用停车位的有序使用。4月份－9月份季节在不影响乙方车辆的前提下甲方可以安排停车，应停车问题造成乙方顾客无法停车的情况一切经营损失和经济损失由甲方承担；6、停车位租赁时间为12年，从2018年11月1日到2031年10月31日止。同时，第三人徐州怡安物业管理有限公司在该租赁协议上加盖印章，并由杨元胜在该租赁协议上签署“开甲中间见证物业公司”字样。该《XXXX商业商业广场停车位租赁协议》约定的负一层停车位产权属第三人徐州市开甲置业有限公司。 因被告在经营过程中不能满足其顾客停车问题，经营受挫，被告未能按照《房屋租赁合同》约定按时向原告缴纳租金。后经被告多次找原告与徐州市开甲置业有限公司负责人协商，于2019年8月31日先向原告支付了租金500000元。同日，原告徐州欢乐买店负责人李士军还就原告反映的车位问题在“今收到富韩实业有限公司泉山分公司房租款五十万元整（备注：甲方当时答应乙方负一层160只停车位供乙方使用，开业后一直没有给乙方使用，这次欢乐买李总，开甲物业王总，富韩滕总和张总几方协商后，先付部分房租给甲方，丙方，协调好停车位问题后，付余款）以上情况属实”打印字样的收条左下方书写了“按上次富韩实业、轩宇物业、怡安物业所签合同办理，欢乐买尚城店协助推进此事的落实！”字样；同时，李士军还在上述打印的收条内容的背面书写了原告的开户名称、开户行和银行账户。庭审中，原告对收条的打印内容不予认可。但李士军到庭认可在收条下方的手写字样及收条背面的手写的原告的开户名称、开户行和银行账户系其本人书写。 2019年11月8日，因被告未再向原告支付租金，原告遂以诉称理由诉讼来院。 本院认为，原告与张林平、滕海青及徐州市开甲置业有限公司签订的《房屋租赁合同》、徐州轩宇物业管理有限公司与江苏富韩实业有限公司泉山分公司签订的《XXXX商业商业广场停车位租赁协议》，均系合同双方自愿签订，内容未违反法律法规强制性规定，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。 一、关于原告主张的租金给付主体问题。 2018年4月10日《房屋租赁合同》约定，承租方在出租房产所在地成立的经营实体和江苏富韩实业公司与承租方承担本合同的连带责任。张林平与滕海青作为合同乙方的承租方在租赁合同上签字，后成立的江苏富韩实业有限公司泉山分公司不具备法人资格，故，四被告应当按《房屋租赁合同》约定承担该合同约定义务的连带责任。对原告要求四被告连带承担给付租金及违约金的诉请，本院予以支持。 二、关于原告主张被告给付的租金及违约金金额问题。 根据2018年4月10日《房屋租赁合同》约定，原告的租赁期自2018年5月1日起，免租期9个月，即至2019年1月31日，被告无需向原告支付租金。自2019年2月1日起计算至2020年7月31日，按每年1850000元计算，被告应当向原告支付租金2775000元。被告已付500000元，还应当支付2275000元。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”因2020年1月24日春节开始确因疫情情况致使被告经营的场所不能开业，被告关门歇业3月有余，考虑到疫情实际情况，并兼顾当事人的利益平衡，本院酌定减免原告2个月的租金308333.32元，故，被告还应支付原告租金1966666.7元。 虽2018年4月11日《XXXX商业商业广场停车位租赁协议》约定，由徐州轩宇物业管理有限公司提供160个车位供被告使用，但2018年4月10日《房屋租赁合同》亦约定，原告与徐州市开甲置业有限公司保证对出租的房屋、附属设施及场地享有产权和出租权，且原告亦未能提供该《房屋租赁合同》的附件二附属设施及场地平面图。故，结合2008年9月18日原告与第三人徐州市开甲置业有限公司签订的《租赁合同》关于停车位的使用约定及所示附件4－3停车场内容、徐州怡安物业管理有限公司盖章与杨元胜签字见证《XXXX商业商业广场停车位租赁协议》内容的行为、李士军在2019年8月31《收条》左下方与《收条》背面书写内容、以及2019年8月31日原告收取被告租金500000元的事实可以确认，原告及第三人徐州市开甲置业有限公司均同意协助被告办理停车位问题。故，自2019年8月31日起至原告主张的2020年4月30日止，被告并非恶意拖欠原告租金，被告不应当向原告承担该期间逾期支付租金的违约责任。 因2018年4月10日《房屋租赁合同》约定，被告应当每半年支付一次租金，且应在2018年11月1日前支付第一期租金，下期租金须提前30天支付。故对原被告未达成协助解决车位意向的2019年8月31日之前的违约金，被告应当按照合同约定的逾期支付租金之日起向原告支付滞纳金。因《房屋租赁合同》约定的滞纳金计算标准过高，故原告按年利率24%计算129500元在合理范围之内，本院予以支持。 因本案中原告未要求第三人徐州市开甲置业有限公司、徐州轩宇物业管理有限公司、徐州怡安物业管理有限公司承担相应责任，故本案中对第三人的责任主体本院不予累述。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条之规定，判决如下： 一、本判决生效后十日内，被告张林平、滕海青、江苏富韩实业有限公司泉山分公司、江苏富韩实业有限公司连带支付原告徐州欢乐买商贸有限公司租金1966666.7元； 二、本判决生效后十日内，被告张林平、滕海青、江苏富韩实业有限公司泉山分公司、江苏富韩实业有限公司连带支付原告徐州欢乐买商贸有限公司违约金129500元； 三、驳回原告徐州欢乐买商贸有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26912元，由被告张林平、滕海青、江苏富韩实业有限公司泉山分公司、江苏富韩实业有限公司连带负担（于本判决生效后七日内交纳至本院）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  车 勤 人民陪审员  张丽梅 人民陪审员  李 丽 二〇二〇年九月三日 书 记 员  梁 振