贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初12836号 原告：靳春云，女，汉族，1985年8月29日出生，住贵州省毕节市。 委托诉讼代理人：朱超(特别授权代理)，贵州锐驰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王会强(一般代理)，贵州锐驰律师事务所律师。 被告：贵州泰然房地产开发有限公司。住所地：贵州省毕节市七星关区文峰路。统一社会信用代码:91520500573310903W。 法定代表人：陈黎，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：阮大双（一般代理），贵州威迪律师事务所律师。 原告靳春云与被告贵州泰然房地产开发有限公司（下称：泰然房开公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用简易程序于2020年9月23日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人朱超，被告委托诉讼代理人阮大双到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约为51609元（以购房款477859元为基数，从2017年7月29日起按日万分之二标准计付至2019年1月22日）；2、判令被告返还原告所交的燃气入户费（2500元）、电入户费（529元）、有线电视入户费（330元）、可视对讲入户费（500元）共计3859元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2013年4月1日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的毕节市商品房，原告已经按《商品房买卖合同》的约定向被告支付完购房款。同时，根据《商品房买卖合同》第二十二条约定“承诺于2014年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。”，原告已经按照合同约定支付相应的购房款，但被告并未按照合同的约定于2014年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给原告。据此，被告的行为严重违约，被告应当按约定的时间向原告支付逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金。同时被告无权代收原告的燃气入户费、电入户费、有线电视入户费、可视对讲入户费，该费用应当予以返还原告。原告认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；”结合本案，原告已按合同约定全面履行完毕合同项下约定的义务，向被告付清了477859元购房款，但被告并未按照合同约定取得涉案商品房的所有权初始登记，并向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，被告的行为已经构成违约，应当按照合同约定及相关法律规定承担违约责任，向原告支付违约金。综上，原告为维护自身合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条及上述法律之规定，向贵院提起诉讼，望贵院支持原告诉请为谢。 被告泰然房开公司口头答辩称：1、逾期办证违约金以填平损失为原则，原告未提交证据证实因被告逾期给其造成的损失，其本项诉求不应得到支持；2、关于三通费，被告收取的是入户费而非建设安装费，且可视对讲费不属于被告的建设安装费用，该项诉求也不应得到支持。 本院认定事实如下：2013年4月1日，原告为买受人，被告为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》。合同约定：“买受人购买出卖人开发建设的位于毕节市七星关区。该房号为Ａ-2205；该商品房总价款为477859元；出卖人承诺于2014年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书的，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起180日内,出卖人交付办理商品房转移登记有关文书的,按已付房价款的万分之一承担违约责任；2、约定日期起180日以后,出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的,双方同意按下列方式第2项处理：（2）买受人不退房的,出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止,按日向买受人支付己交付房价款万分之二的违约金。买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用根据国家标准收取，费用由买受人承担。合同还约定其他事项。合同签订后，原告向被告支付了涉案房屋购房款475557元。2014年9月1日，原告向被告交付了电入户费529元、燃气入户费2500元、有线电视入户费330元及可视对讲入户费500元。原告还向被告交付了产权登记费、契税、维修基金等。2019年1月7日，涉案商品房登记至原告名下。原告认为，被告未按合同约定取得涉案商品房的所有权初始登记，并向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，被告的行为已经构成违约，应当按照合同约定及相关法律规定承担违约责任，向原告支付违约金。故原告以前述诉请诉至本院。 上述事实，有原、被告的陈述及原告提交的各项证据，并经庭审举证质证，本院收集在卷为凭。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。原告已履行了支付购房款的义务，被告应按约定于2014年12月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告。但因原告同意委托被告申请办理房屋权属转移登记，则被告将办理商品房转移登记有关文书交到办证部门并通知原告后，即履行了约定的义务。本案中，被告未举证证明何时具备办理涉案商品房转移登记的条件并通知了原告。而涉案商品房已于2019年1月7日转移登记至原告名下，表明被告至迟于2019年1月7日已履行了上述义务。但此时已超过合同约定的2014年12月31日前，被告构成违约，应承担违约责任，向原告计付违约金，从合同约定日期之次日起计算。原告诉请从2017年7月29日起计算违约金，故本院以原告诉请为限予以支持。对于该违约金的截止时间，如前所述，涉案房屋于2019年1月7日登记至原告名下，表明被告至迟在转移登记之日已履行了相关义务，故该违约金计算至2019年1月7日止。对于该违约金的计算标准，原、被告在《商品房买卖合同》中约定：“约定日期起180日后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金”，被告违约期间已超过180日，故该违约金按原告已交付房价款的日万分之二的标准计算。即原告诉请的违约金，以原告已付购房款为477,359元为基数，按日万分之二的标准，从2017年7月29日起计算至2019年1月7日止（527天）。具体计算为：475,557元×0.2‰×527天=50,123.71元。 对于原告诉请退还燃气入户费、电入户费、有线电视入户费、可视对讲入户费的问题。根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》第二十七条：“开发产品计税成本支出的内容如下：（一)土地征用费及拆迁补偿费；（二）前期工程费；（三)建筑安装工程费；（四）基础设施建设费：指开发项目在开发过程中所发生的各项基础设施支出，主要包括开发项目内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林环境工程费”及《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条关于“商品房买卖合同应当包括下列内容…（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施交付承诺及相关权益、责任；…前款规定的商品房价格应当包括水、电等配套设施的建设安装费用”的规定，水、电、燃气、有线电视、光纤宽带作为商品房的主要配套设施之一，其建设安装费用应按该规定包含在商品房总款中。若被告在收取涉案房屋总价款之外，仍另行收取了上述建设安装费，应当举证证明其未将该费用计入涉案商品房总价款中，否则不得另行收取，但被告并无证据证明，故被告另行向原告收取的电入户费529元、燃气入户费2,500元、有线电视入户费330元，无事实及法律依据，理应予以退还。对于原告主张被告退还可视对讲费用500元的诉请，可视对讲系统的安装是为了防止外来人员随意出入住宅小区、单元楼，确保家居安全，是原、被告双方共同协商的结果。原告未举证证明被告不再为小区安装可视对讲系统，故现原告主张被告返还可视对讲费用500元的诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告贵州泰然房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告靳春云逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金50,123.71元； 二、被告贵州泰然房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告靳春云电入户费529元、燃气入户费2,500元、有线电视入户费330元； 三、驳回原告靳春云的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费593元（已减半收取），由原告靳春云负担23元，被告贵州泰然房地产开发有限公司负担570元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  刘玉桂 二〇二〇年九月二十三日 书记员  张婵婵