广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0784民初746号原告：龙伦何，男，1972年12月24日出生，汉族，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：吴琪，广东练达律师事务所律师。被告：鹤山市合邦物业发展有限公司，住所地：广东省鹤山市址山镇址山圩，统一社会信用代码：914********8226430。法定代表人：刘海林，该公司经理。被告：黄一宸，男，1972年10月4日出生，汉族，住广西陆川县。两被告的共同委托诉讼代理人：黄细强，广东明思（南沙）律师事务所律师。两被告的共同委托诉讼代理人：冯洁泳，广东明思（南沙）律师事务所实习律师。原告龙伦何与被告鹤山市合邦物业发展有限公司、黄一宸建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用普通程序审理，于2020年4月13日公开开庭进行了审理。原告龙伦何的委托诉讼代理人吴琪，被告鹤山市合邦物业发展有限公司和黄一宸的共同委托诉讼代理人黄细强、冯洁泳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告龙伦何向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将价值1600000元的40个车位（鹤山市址山镇嘉和苑×号的车位）过户至原告名下；2.判令被告立即向原告支付利息69333.33元（从2019年4月20日至2020年1月10日的利息，按中国人民银行同期同类贷款利率计算为69333.33元，从2020年1月11日至实际清偿之日，本金1600000元的利息按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款利率计算），以上第1-2项费用合计为人民币1669333.33元；3.判令诉讼费用由被告承担。在审理过程中，原告变更诉讼请求1为：在40个车位解封后，被告协助原告为涉案40个车位办理过户登记手续。事实和理由：案外人麦本治与被告鹤山市合邦物业发展有限公司签订了《工程承包合同》，约定由麦本治承包被告鹤山市合邦物业发展有限公司开发的位于鹤山市址山镇的一个房地产项目，原告从案外人麦本治处接下该项目的木工、铁工、泥水工等部分劳务项目。该项目已完工并竣工验收，因被告一直拖欠劳务费未付清，所以原、被告三方在2019年4月19日签订了《抵债协议书》《抵债财产清单》《移交清单》，确定截止至2019年4月19日，两被告欠原告工程款1600000元，将该工程款转为借款，本息人民币1600000元。两被告将位于鹤山市址山镇嘉和苑×号的车位40个，以每个40000元的价格抵债给原告，用于偿还两被告欠原告的1600000元债务。同时约定了两被告应在协议签订的当天将上述车位交付给原告使用，并在3个月内以人民币1696000元的价格赎回上述车位。签订以上三份文件后，两被告未依约将40个车位交付给原告使用，也未在约定期限内赎回车位。原告曾多次催促被告履行该车位的交付及赎回、过户等事项，被告均置之不理，被告的行为已经严重损害原告的利益。被告鹤山市合邦物业发展有限公司辩称，对原告向被告鹤山市合邦物业发展有限公司请求的车位过户及利息的诉讼请求及事实理由有异议，应予以驳回或变更。第一、原告主张的1600000元工程款债权来源不明，于法无据。因案涉的《工程承包合同》是由被告鹤山市合邦物业发展有限公司与麦本治双方签订，约定工程项目是由麦本治负责承建。而被告鹤山市合邦物业发展有限公司与原告之间并不存在案涉工程合同关系，根据合同相对性原则，被告鹤山市合邦物业发展有限公司与原告之间并没有任何直接利益关系。原告诉称从麦本治处接下案涉工程部分劳务项目，但并没有相关证据证明。对于案涉项目，如果被告鹤山市合邦物业发展有限公司确实存在债务问题亦应依《工程承包合同》约定，债权人应属于签约相对方麦本治，本案中并没有任何证据证明债权人麦本治将案涉工程款转让给原告，无法证明原告其取得该债权的合法性、有效性及真实性，在未取得债权人麦本治与被告鹤山市合邦物业发展有限公司确认债权债务金额以及债权人明确转让债权约定的情况下，原告提交的证据《抵债协议书》为无效协议，被告鹤山市合邦物业发展有限公司与原告的债权债务关系不成立。本案如原告诉讼请求得到法院支持，则会存在债权人麦本治仍有权向被告鹤山市合邦物业发展有限公司继续追偿的权利，导致被告鹤山市合邦物业发展有限公司债务重叠，严重损害被告鹤山市合邦物业发展有限公司的利益，亦或存在被告鹤山市合邦物业发展有限公司与原告恶意串通的可能致使债权人麦本治实际工程款债权得不到实现，从而损害了债权人麦本治的利益。故本案，有必要追加麦本治为第三人以查明事实，明确债权债务之金额，查明债权转让是否存在，以查明案件事实。第二、被告鹤山市合邦物业发展有限公司对1600000元工程款的事实及金额存疑，原告未提交其他与该建设工程相互印证有关的证据。结合实际情况，原告应相应提交工程图纸、工程量统计、工程结算表等相关工程结算材料予以佐证，形成证据链条，以便于准确查明工程款的数额。否则，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原告应承担举证不能的不利后果。第三、原告向被告鹤山市合邦物业发展有限公司主张过户案涉车位及支付利息不合理，被告鹤山市合邦物业发展有限公司已于2019年4月19日将涉诉40个车位以及相对应的40个产权证实际交付原告，双方并于当天完成办理交接手续，故被告鹤山市合邦物业发展有限公司以物抵债义务已履行完毕，双方债权债务已了结，根据原告提交的证据《抵债协议书》的第四条约定，是在原告提出需转让车位的前提条件被告鹤山市合邦物业发展有限公司才协助办理过户，而双方并没有明确约定过户时间，故不存在拖欠债务的行为，更没有拖欠的利息可言。退一万步来说，即使是根据原告提交的证据《抵债协议书》第五条约定：“甲方同意，乙丙方在三个月内以人民币1696000元的价格申请赎回上述车位，甲方必须同意”，但乙丙两方均没有向甲方申请赎回上述车位，则即使法院支持利息一项，但计算起始日期亦应以原告提起诉讼之日开始计算，而非从2019年4月20日计算，故原告主张利息计算明显有误，被告鹤山市合邦物业发展有限公司请求法院予以纠正。综上，鉴于原告向被告鹤山市合邦物业发展有限公司主张向其过户案涉车位及支付利息缺乏事实理由和法律依据，请求法院查清事实，根据相关法律规定予以驳回。被告黄一宸辩称，将被告黄一宸列为本案被告不适格，应予以驳回，理由如下：第一、签订《工程承包合同》的双方是案外人麦本治与被告鹤山市合邦物业发展有限公司，被告黄一宸与原告之间不存在建设工程合同关系。双方约定由麦本治承包被告鹤山市合邦物业发展有限公司开发的一个项目工程，故劳务项目的受益者并非被告黄一宸，原告与被告黄一宸并没有任何直接利害关系和其他利益关系，故工程款等相关的债务也应是由原告向麦本治或项目的业主追讨，而非向被告黄一宸主张。第二、在签订《抵债协议书》中，被告黄一宸是以见证人的身份参与其中。原告在与被告鹤山市合邦物业有限公司签订《抵债协议书》时，为了保障其权益，促进双方遵守约定，故要求被告黄一宸以见证人的身份签名确认，故被告黄一宸与原告之间仅有的是见证关系，不具有车位过户及支付利息数额的义务，故不应向被告黄一宸追讨。第三、案涉的40个车位（鹤山市址山镇嘉和苑×号的车位）的产权所有人是被告鹤山市合邦物业有限公司，并非被告黄一宸所有，被告黄一宸无权将案涉的车位抵偿债务。被告黄一宸不是被告鹤山市合邦物业有限公司的法定代表人，亦并非股东，无权处分案涉的车位，故不存在将权属于被告鹤山市合邦物业有限公司的车位由被告黄一宸处置抵偿债务的可能。且被告鹤山市合邦物业有限公司已于2019年4月19日将涉诉40个车位以及相对应的40个产权证实际交付了原告，并于当天完成办理交接手续，故以物抵债义务已履行完毕，被告黄一宸见证义务亦已履行完毕。因此，原告请求被告黄一宸立即将案涉的车位过户的诉讼请求，不符合客观事实，缺乏法律依据，故将被告黄一宸作为本案被告的诉讼主体资格不适格。综上，鉴于原告向被告黄一宸的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请贵院查清事实，根据相关法律规定予以驳回。本院经审理认定事实如下：2019年4月19日，原告（甲方）与被告鹤山市合邦物业发展有限公司（乙方）、被告黄一宸（丙方）签订《抵债协议书》，约定：“鉴于：1、乙方和丙方确认截止2019年4月19日止尚欠甲方由工程款转为借款本息人民币160万元；2、乙方有位于鹤山市址山镇嘉和苑×号车位若干。针对乙丙方用位于鹤山市址山镇嘉和苑×号的车位抵债给甲方的相关事宜，甲乙丙三方自愿达成协议如下：一、甲乙丙三方确认，乙方位于鹤山市址山镇嘉和苑×号的车位以每一个40000元的价格抵偿给甲方，用于偿还拖欠甲方借款本息160万元。即乙丙方同意用位于鹤山市址山镇嘉和苑×号合共40个车位作价人民币160万元抵债给甲方，用于偿还乙丙方拖欠甲方的160万元债务。二、乙丙方保证上述抵债车位是其合法所有的，没有被查封、抵押等。三、于签订本协议当天将上述抵债车位交付给甲方使用。四、乙丙方承诺若甲方日后需转让上述车位的，应无条件予以协助将上述车位过户到甲方或甲方指定的人员名下：所有的过户税费由甲方承担。五、甲方同意，乙丙方在一个月内以人民币1696000元的价格申请赎回上述抵债车位，甲方必须同意。六、若各方按第一条履行完毕，甲乙丙三方的权利义务结清，各方互不追究。……”同日，原告和被告黄一宸签订《移交清单（40个）》，载明：“兹收到鹤山市合邦物业发展有限公司交付的位于鹤山市址山镇嘉和苑×号合共40个车位以及相对应产权证40个，清单明细如下……。”被告黄一宸在交付人处签名，原告在接收人处签名。40个车位分别为：1.址山镇嘉和苑×号B021[不动产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第0029423号],2.址山镇嘉和苑×号B023[不动产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第0029545号],3.址山镇嘉和苑×号C024[不动产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第0029628号],4.址山镇嘉和苑×号C013[不动产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第0029547号],5.址山镇嘉和苑×号C016[不动产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第0029543号],6.址山镇嘉和苑×号C023[不动产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第0029280号],7.址山镇嘉和苑×号B014[不动产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第0029339号],8.址山镇嘉和苑×号B017[不动产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第0029465号],9.址山镇嘉和苑×号C007[不动产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第0029513号],10.址山镇嘉和苑×号B013[不动产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第0029705号],11.址山镇嘉和苑×号B007[不动产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第0029406号],12.址山镇嘉和苑×号B011[不动产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第0029300号],13.址山镇嘉和苑×号B022[不动产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第0029316号],14.址山镇嘉和苑×号B026[不动产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第0029380号],15.址山镇嘉和苑×号C025[不动产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第0029503号],16.址山镇嘉和苑×号C020[不动产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第0029699号],17.址山镇嘉和苑×号B031[不动产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第0029700号],18.址山镇嘉和苑×号C009[不动产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第0029587号],19.址山镇嘉和苑×号B012[不动产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第0029318号],20.址山镇嘉和苑×号B025[不动产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第0029435号],21.址山镇嘉和苑×号C018[不动产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第0029393号],22.址山镇嘉和苑×号C010[不动产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第0029454号],23.址山镇嘉和苑×号C011[不动产权证号：粤（2038）鹤山市不动产权第0029665号],24.址山镇嘉和苑×号B027[不动产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第0029680号],25.址山镇嘉和苑×号C017[不动产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第0029315号],26.址山镇嘉和苑×号C005[不动产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第0029612号],27.址山镇嘉和苑×号C014[不动产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第0029400号],28.址山镇嘉和苑×号C019[不动产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第0029293号],29.址山镇嘉和苑×号C021[不动产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第0029350号],30.址山镇嘉和苑×号C015[不动产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第0029519号],31.址山镇嘉和苑×号B024[不动产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第0029613号],32.址山镇嘉和苑×号B030[不动产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第0029692号],33.址山镇嘉和苑×号C008[不动产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第0029450号],34.址山镇嘉和苑×号B008[不动产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第0029388号],35.址山镇嘉和苑×号C001[不动产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第0029718号],36.址山镇嘉和苑×号C002[不动产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第0029378号],37.址山镇嘉和苑×号C003[不动产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第0029573号],38.址山镇嘉和苑×号C004[不动产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第0029524号],39.址山镇嘉和苑×号C012[不动产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第0029469号],40.址山镇嘉和苑×号C022[不动产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第0029309号]。本院认为，本案为合同纠纷。原、被告签订的《抵债协议书》是合同当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。根据《抵债协议书》的约定，被告鹤山市合邦物业发展有限公司同意将其所有的位于鹤山市址山镇嘉和苑×号的40个车位（车位详见附件）抵债给原告，且涉案40个车位已实际交付给原告出租并使用，故原告请求被告鹤山市合邦物业发展有限公司协助将涉案40个车位过户给原告的理据充分，本院予以支持，鉴于涉案40个车位已被法院查封，故被告鹤山市合邦物业发展有限公司应自涉案40个车位（车位详见附件）解除财产保全措施后十日内协助原告办理上述车位的过户登记手续。鉴于被告黄一宸不是涉案40个车位的权属人，故原告请求被告黄一宸协助将涉案40个车位过户给原告的理据不足，本院不予支持。至于被告鹤山市合邦物业发展有限公司主张涉案债权不明一节，鉴于被告鹤山市合邦物业发展有限公司已在《抵债协议书》中确认欠原告1600000元，故本院对被告鹤山市合邦物业发展有限公司的辩称不予采纳。关于利息问题，鉴于原、被告在《抵债协议书》中就利息没有明确约定，且被告鹤山市合邦物业发展有限公司已用车位抵偿其拖欠原告的债务，故原告请求被告支付利息的理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告鹤山市合邦物业发展有限公司于本判决发生法律效力及涉案40个车位（车位详见附件）解除财产保全措施后十日内协助原告龙伦何办理上述车位的过户登记手续；二、驳回原告龙伦何的其他诉讼请求。本案受理费19824元，由原告龙伦何负担823.36元，被告鹤山市合邦物业发展有限公司负担19000.64元（原告多预交的受理费19000.64元，本院予以退回，被告鹤山市合邦物业发展有限公司应于本判决生效之日起七日内向本院补缴案件受理费19000.64元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  何建通审 判 员  古辉林人民陪审员  梁惠珍二〇二〇年九月八日书 记 员  麦倩君附件：登记权属人序号车库坐落产权证号鹤山市合邦物业发展有限公司1址山镇嘉和苑×号B021粤（2018）鹤山市不动产权第0029423号2址山镇嘉和苑×号B023粤（2018）鹤山市不动产权第0029545号3址山镇嘉和苑×号C024粤（2018）鹤山市不动产权第0029628号4址山镇嘉和苑×号C013粤（2018）鹤山市不动产权第0029547号5址山镇嘉和苑×号C016粤（2018）鹤山市不动产权第0029543号6址山镇嘉和苑×号C023粤（2018）鹤山市不动产权第0029280号7址山镇嘉和苑×号B014粤（2018）鹤山市不动产权第0029339号8址山镇嘉和苑×号B017粤（2018）鹤山市不动产权第0029465号9址山镇嘉和苑×号C007粤（2018）鹤山市不动产权第0029513号10址山镇嘉和苑×号B013粤（2018）鹤山市不动产权第0029705号11址山镇嘉和苑×号B007粤（2018）鹤山市不动产权第0029406号12址山镇嘉和苑×号B011粤（2018）鹤山市不动产权第0029300号13址山镇嘉和苑×号B022粤（2018）鹤山市不动产权第0029316号14址山镇嘉和苑×号B026粤（2018）鹤山市不动产权第0029380号15址山镇嘉和苑×号C025粤（2018）鹤山市不动产权第0029503号16址山镇嘉和苑×号C020粤（2018）鹤山市不动产权第0029699号17址山镇嘉和苑×号B031粤（2018）鹤山市不动产权第0029700号18址山镇嘉和苑×号C009粤（2018）鹤山市不动产权第0029587号19址山镇嘉和苑×号B012粤（2018）鹤山市不动产权第0029318号20址山镇嘉和苑×号B025粤（2018）鹤山市不动产权第0029435号21址山镇嘉和苑×号C018粤（2018）鹤山市不动产权第0029393号22址山镇嘉和苑×号C010粤（2018）鹤山市不动产权第0029454号23址山镇嘉和苑×号C011粤（2038）鹤山市不动产权第0029665号24址山镇嘉和苑×号B027粤（2018）鹤山市不动产权第0029680号25址山镇嘉和苑×号C017粤（2018）鹤山市不动产权第0029315号26址山镇嘉和苑×号C005粤（2018）鹤山市不动产权第0029612号27址山镇嘉和苑×号C014粤（2018）鹤山市不动产权第0029400号28址山镇嘉和苑×号C019粤（2018）鹤山市不动产权第0029293号29址山镇嘉和苑×号C021粤（2018）鹤山市不动产权第0029350号30址山镇嘉和苑×号C015粤（2018）鹤山市不动产权第0029519号31址山镇嘉和苑×号B024粤（2018）鹤山市不动产权第0029613号32址山镇嘉和苑×号B030粤（2018）鹤山市不动产权第0029692号33址山镇嘉和苑×号C008粤（2018）鹤山市不动产权第0029450号34址山镇嘉和苑×号B008粤（2018）鹤山市不动产权第0029388号35址山镇嘉和苑×号C001粤（2018）鹤山市不动产权第0029718号36址山镇嘉和苑×号C002粤（2018）鹤山市不动产权第0029378号37址山镇嘉和苑×号C003粤（2018）鹤山市不动产权第0029573号38址山镇嘉和苑×号C004粤（2018）鹤山市不动产权第0029524号39址山镇嘉和苑×号C012粤（2018）鹤山市不动产权第0029469号40址山镇嘉和苑×号C022粤（2018）鹤山市不动产权第0029309号