广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1971民初4093号原告:黎俭烽，男，1991年****，香港身份证号码：****（1），港澳居民来往内地通行证号码****（01）。委托诉讼代理人：陈柳婷，广东众达律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢慧芝，广东众达律师事务所实习律师。被告：东莞莞城塞纳商业管理有限公司（变更前名称：东莞市酒城市*投资有限公司），住址：东莞市*******************，统一社会信用代码：914********707880E。法定代表人：杜某1。委托代理人：余东浩，东莞莞城塞纳商业管理有限公司员工。委托代理人：周雪，东莞莞城塞纳商业管理有限公司法务经理。第三人：东莞市田禾房地产投资有限公司，住址：广东省东莞市莞城区高第街1号莞城区**********之一，统一社会信用代码：914***********956K。法定代表人：王某1。破产管理人：广东法制盛邦（东莞）律师事务所。委托代理人：郑世贤，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。委托代理人：刘晓晴，广东法制盛邦（东莞）律师事务所实习律师。第三人:东莞市兰贞美容有限公司，住址:广东省东莞市莞城街创业社区*运河东三路28号塞纳河畔618、619、620、621、604、605、606号铺。法定代表人：陈某1。原告黎俭烽诉被告东莞莞城塞纳商业管理有限公司（以下简称“塞纳公司”）、第三人东莞市田禾房地产投资有限公司（以下简称“田禾公司”）、第三人东莞市兰贞美容有限公司（以下简称“兰贞美容公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院依法适用普通程序公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人陈柳婷、卢慧芝，被告塞纳公司的委托诉讼代理人余东浩、周雪，第三人田禾公司的委托诉讼代理人郑世贤、刘晓晴，第三人兰贞美容公司法定代表人陈某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求确认原告与被告塞纳公司、第三人田禾公司于2015年10月22日签订的编号为20151022362《塞纳河畔商铺租赁合同》于2019年12月10日已解除（法院第一次送达给被告之日），被告立即向原告返还租赁物业；二、请求判令被告向原告支付拖欠租金55667.84元；三、请求判令被告向原告支付场地占有使用费（自合同解除次日起，按原租金标准的二倍计算至实际返还租赁物之日止）；四、请求判令被告向原告支付按照合同约定的逾期违约金；五、请求判令被告向原告支付违约金30000元；六、请求判令被告向原告支付已产生律师费5000元；七、请求确认第三人田禾公司在第二、三、四、五、六项的请求确定的债务向原告承担连带清偿责任；八、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年10月22日，原告与被告塞纳公司及第三人田禾公司签署编号为20151022362《塞纳河畔商铺租赁合同》。合同约定：原告将位于东莞市莞城区********塞纳河畔1-6座裙楼605号商铺出租给被告塞纳公司，第三人田禾公司提供合同履行担保。租赁期限自2015年10月1日起至2030年9月30日。被告塞纳公司应按照合同约定的租金标准于每月10日前支付当月租金至原告指定的银行账户，每逾期一天按欠款额的千分之三支付逾期违约金。另同时约定违约方应向相对方支付叁万元违约金，并赔偿由此造成的经济损失。从2018年9月截止2019年12月11日，被告塞纳公司累计拖欠原告15个月10天的租金未支付。被告塞纳公司辩称，一、同意解除合同，但由于商铺无法区分，我方在短期内无法按原告要求返还商铺。二、关于拖欠租金，被告已支付至2018年8月31日的租金，原告多计算一个月的拖欠租金。三、被告认为与原告之间的合同未解除，因在此之前原告一直没有向被告提出解除合同的要求，所以被告主张在此之前没有存在所谓租金二倍的占有使用费，且原告在此之前没有通知被告解除合同收回商铺。四、被告认为原告提出的租金违约金过高，应按照拖欠租金总额的30%以内计算支付违约金。五、被告认为原告的诉请第四项与第五项重复。六、该律师费原告要求被告支付，没有任何法律依据，原告应自己承担费用。七、原告若在第三人处得到清偿，受偿的金额应予在总额范围内减免被告相应的责任。第三人田禾公司述称，第三人田禾公司于2018年8月1日被裁定受理破产申请后，根据《破产法》第18条的规定，本案原告与第三人田禾公司签订的合同即解除，因此，2018年8月1日之后，第三人田禾公司无需再承担保证责任，因此，原告无权要求第三人田禾公司承担被告所拖欠的2018年8月1日之后的租金的保证责任。根据破产法的相关规定，附利息的债权自破产申请时停止计息，违约金也不属于破产债权，原告也无权要求第三人田禾公司承担利息及违约金的责任。因第三人田禾公司已被受理破产，原告虽向管理人申报债权，但管理人基于上述理由没有确认原告的债权，而由于本案是租赁合同纠纷，而非破产债权确认纠纷，原告也自愿把田禾公司列为第三人，因此，不应在本案中由法院直接确认债权。第三人兰贞美容公司述称，我方与被告塞纳公司签订的租赁合同，租赁期从2019年7月1日至2020年9月30日。由于今年疫情原因，被告告知我方一次性交付半年租金可免除2个月的租金，所以我方已支付了2020年2月至7月的租赁给被告，被告免除了2020年8、9月两月的租金。至于后续的租金我方愿意与原告协商解决。经审理查明，2015年10月22日，原告与被告塞纳公司及第三人田禾公司签署编号为20151022362《塞纳河畔商铺租赁合同》。合同约定：原告将位于东莞市莞城区********塞纳河畔1-6座裙楼605号商铺出租给被告塞纳公司。租赁期限自2015年10月1日起至2030年9月30日。被告塞纳公司应按照合同约定的租金标准于每月10日前支付当月租金至原告指定的银行账户，每逾期一天按欠款额的千分之三支付逾期违约金，如连续逾期3个月以上的原告有权解除合同。并有权要求被告塞纳公司赔偿从逾期之日至租赁期满的原告应得的租金，第三人田禾公司对被告塞纳公司的赔偿承担连带责任。如合同签定后构成违约的，违约方应向相对方支付30000元违约金，并赔偿由此造成的经济损失。第三人田禾公司自愿对乙方的违约责任及履行本合同的其他责任承担连带保证责任，保证期限为主债务履行期限届满之日起二年。在庭审中,被告确认原告主张拖欠租金的数额，并同意解除合同。但不确认原告主张的解除合同时间，并认为原告主张的违约损失的诉请重复，而且主张的违约金过高。另查，被告塞纳公司与第三人兰贞美容公司签订租赁合同。合同约定，由被告将位于东莞市**********塞纳河畔618、619、620、604、605、606号铺租赁给第三人兰贞美容公司用作经营；租赁期从2019年7月1日至2022年9月30日，租金5168元/月标准按月交付到被告指定帐户。被告塞纳公司确认上述合同的真实性，并确认第三人兰贞美容公司租金已交付至2020年9月30日。另查，“东莞市酒城市*投资有限公司”于2018年11月15日经核准变更登记企业名称为“东莞莞城塞纳商业管理有限公司”。另查，第三人田禾公司于2018年8月1日被裁定受理破产。在本案诉讼期间，原告已向管理人补充申报债权。管理人以该债权产生在裁定受理破产申请之后，不确认原告的债权。上述事实，有原告提交的商品房买卖合同及发票、房地产权证、塞纳河畔商铺租赁合同、银行流水明细，被告提交的财务做账凭证，第三人兰贞美容公司提交的租赁合同等证据及本案庭审笔录等附卷为证。本院认为，因原告黎俭烽为香港特别行政区居民，本案为涉港房屋租赁合同纠纷。因被告、第三人均系中国内地企业，案涉合同发生在内地，故内地为本案的最密切联系地。由于当事人没有选择合同争议所适用的准据法，根据最密切联系原则，本案原告与被告、第三人的房屋租赁合同关系，均应以内地的法律作为准据法。另，原告与被告塞纳公司、第三人田禾公司签订案涉租赁合同是当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应予确认。庭审中被告同意解除合同，原、被告双方均确认被告从2018年9月起未支付租金给原告，但双方对合同解除时间及违约损失存在争议。因此，本案归纳争议焦点为，1、原告主张的解除合同时间应否支持。2、原告主张的违约损失应否支持。关于本案解除合同时间问题。原告主张以法院第一次送达应诉材料给被告之日为合同解除时间，对此被告不确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除…”因此对原告主张以法院第一次送达应诉材料给被告之日，即2019年12月10日为合同解除时间，被告虽有异议，但没有提供相关抗辩的依据，因此，对于原告主张2019年12月10日为合同解除时间，本院予以支持。关于原告主张的违约损失应否支持问题。原告诉请违约损失共三项，分别是逾期支付租金违约金及违返合同违约金以及两倍支付占有使用费。原告主张的上述违约损失均属于违约赔偿的范畴，其性质和功能相同，都具补偿性，不应同时主张。虽然案涉合同约定了逾期支付租金的违约金计算方式同时也约定了违反合同应支付违约金的条款，由于原告没就本案违约所实际造成的损失提供相关的依据，本院综合考虑本案的具体情况，对原告主张被告支付违约金30000元予以支持；但对逾期支付租金的违约金的主张，本院不予支持。另原告主张被告应支付两倍场地占有使用费共计71090.32元，按原合同约定标准从2019年12月11日计至2020年9月30日止（即被告收取第三人兰贞美容公司的租金截止日）。由于案涉合同解除后，被告未能交回案涉物业给原告，且被告已收取了第三人兰贞美容公司的租金至2020年9月30日，因此，原告主张被告应支付从2019年12月11日计至2020年9月30日止的场地占有使用费，本院予以支持；但原告以场地占有使用费两倍作为违约损失，该项请求既无事实依据又无法律依据，本院不予支持。关于原告主张的律师费问题。由于被告塞纳公司没有按合同约定支付租金给原告，导致本案诉讼，因此原告方主张被告塞纳公司支付因本案诉讼而产生的律师费5000元，有理有据，本院予以支持。关于原告请求确认在第三人田禾公司享有破产债权问题。第三人田禾公司已于2018年8月1日进入破产清算程序。在此期间，第三人田禾公司以原告申报的债权发生在裁定受理破产之后为由不以确认其债权，原告对此异议的，应及时向本院另行提起债权确认之诉，而不应在本案提起。因此该项请求本案不予处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条，《中华人民共和国企业破产法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告黎俭烽与被告东莞莞城塞纳商业管理有限公司于2015年10月22日签订的《塞纳河畔商铺租赁合同》（合同编号：20151022362）已于2019年12月10日解除；二、被告东莞莞城塞纳商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告黎俭烽返还坐落于东莞市莞城区********塞纳河畔1-6座裙楼商铺605号的物业；三、被告东莞莞城塞纳商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告黎俭烽支付拖欠的租金共计55667.84元；四、被告东莞莞城塞纳商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告黎俭烽支付场地占有使用费35545.16元（按照双方于2015年10月22日签订的租赁合同约定3673元/月的标准，从2019年12月11日起至2020年9月30日止）；四、被告东莞莞城塞纳商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告黎俭烽支付违约金30000元；五、被告东莞莞城塞纳商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告黎俭烽支付律师费5000元。六、驳回原告黎俭烽的其他诉讼请求。如未按指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2851.36元（原告已预交），由被告东莞莞城塞纳商业管理有限公司负担。如不服本判决，原告黎俭烽可以在判决书送达之日起三十日内，被告东莞莞城塞纳商业管理有限公司、第三人东莞市田禾房地产投资有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。（本页无正文）审 判 长  陈海宜审 判 员  潘 涌人民陪审员  黄桂荣二〇二〇年九月二十一日书 记 员  何峰华陈嘉辉附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十六条【合同的法定解除】当事人一方依据本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知对方时解除。对方的异议的可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国企业破产法》第四十四条【债权申报】人民法院受理破产申请时对债务人享有债权的债权人，依照本法规定的程序行使权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条【证明责任和职权探知】当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条【审判程序】法庭辩论终结，应当依法判决。判决前能够调解的可以进行调解，解调不成的，应当及时判决。第二百五十三条【迟延履行】被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。