辽宁省大连市中山区人民法院 民 事 判 决 书                            案由                       金融借款合同纠纷                       案号                       （2020）辽0202民初1374号                               立案时间                       2020年3月4日                       适用程序                       普通程序                               当事人及到庭情况                       原告                       平安银行股份有限公司大连分行，住所地：辽宁省大连市中山区港隆路**。       负责人：刘庆，系该分行行长。       委托诉讼代理人：潘秀丽、赵万利，均系上海段和段（大连）律师事务所律师。                               被告                       马百宁，男，1991年6月19日生，汉族，住黑龙江省肇州县。                               原告的委托诉讼代理人潘秀丽到庭参加诉讼。被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理。                               诉讼请求                       1.请求依法判令被告马百宁偿还原告平安银行股份有限公司大连分行借款本金226079.13元及自2020年1月1日起至款项付清之日止，按照双方签订的《房地产买卖抵押贷款合同》约定的利率给付利息、罚息和复利（截止2019年12月31日被告欠付利息2486.91元、罚息10.66元、复利18.03元）；原告起诉后被告偿还了部分本金，当庭将第1项诉讼请求本金部分变更为225095.47。复利部分经核算变更为7.31元。2.请求判令原告对被告所有的，位于大连保税区，其在价值范围内依法享有优先受偿权；3、案件受理费由被告负担。                               被告答辩意见                       被告马百宁未作答辩。                               法院认定事实                       借款合同名称                       房地产买卖抵押贷款合同（编号：平银大连房贷字2017第RL20170221002400号）                               借款人                       马百宁                               签订时间                       2017年2月21日                               借款金额                       24万元                               借款期限                       300个月，自2017年2月21日至2042年2月21日                               借款用途                       买房                               借款利率（年）                       基础利率下浮10%                               利率调整方式                       按年调                               罚息利率                       自逾期之日起，对贷款本金按合同利率上浮50%计收利息                               复利利率                       对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利                               还款方式                       等额还款                               违约责任                       借款人发生本合同约定的违约事件，贷款人有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用                               抵押人                       马百宁                               抵押权人                       平安银行股份有限公司大连分行                               抵押物及权属信息                       马百宁所有的大连保税区                               担保范围                       借款人所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用，利息及罚息按本合同的约定计算。                               抵押登记办理情况                       已登记                               登记机关                       大连市国土资源和房屋局                               登记时间                       2017年3月17日                               实际发放贷款金额                       24万元                               实际贷款期限                       300个月（自2017年3月22日至2042年3月22日）                               首次逾期还款日期                       2019年10月22日                               欠付本息截至日期                       截至2019年12月31日尚欠本金226079.13元，利息2486.91元，罚息10.66元，复利7.31元                               截至日期后还款情况                       偿还本金983.66元                                                     约定的确认送达地址                       无                               裁判理由                       原告与被告签订的《房地产买卖抵押贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，被告未依约履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任，原告诉请的本金、利息、罚息和复利，于法有据，本院予以确认。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，双方已签订抵押合同并办理了抵押登记，符合法律规定，本院予以支持。被告马百宁经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。依法可以缺席判决。                               裁判依据                       《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                               裁判主文                       一、被告马百宁偿还原告平安银行股份有限公司大连分行借款本金225095.47元及截至2019年12月31日的利息2486.91元，罚息10.66元，复利7.31元；             二、被告马百宁自2020年1月1日起至款项付清之日止给付原告平安银行股份有限公司大连分行借款罚息、复利，罚息以本金225095.47元为基数，复利以利息2486.91元为基数，均按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10%，再上浮50%计算；             上述一至二项确定的被告应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；             三、原告平安银行股份有限公司大连分行对被告马百宁所有的位于大连保税区东北四街新东方大厦17层13号的房屋享有抵押权，并有权对该房屋折价、拍卖或变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿。             诉讼费6380元（含案件受理费4720元，收取4710元，保全费1660元），由被告马百宁负担。                               上诉权利告知                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                               审判组织                       审 判 长 朱迎颖             人民陪审员 史玉珍             人民陪审员 丛淑华             二〇二〇年九月三十日                         书 记 员 郝 琪