山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁02执异456号 案外人：青岛全世通电气有限公司，住所地山东省胶州市经济技术开发区永定河路**。 法定代表人：李某某，董事长。 委托代理人：周某某，男，汉族，住山东省胶州市，系该公司员工。 申请执行人：上海中贯置业有限公司，住所地上海市普陀区桃浦路******。 法定代表人：孔某某，执行董事。 委托代理人：王某某，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。 委托代理人：刘某，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。 被执行人：青岛东苑置业集团有限公司，住所地，住所地青岛胶州市北京东路**iv> 法定代表人：郑某，董事长。 被执行人：郑某，男，汉族，住青岛胶州市。 本院在执行申请执行人上海中贯置业有限公司与被执行人青岛东苑置业集团有限公司、郑某合资、合作开发房地产合同纠纷一案【执行案号：（2019）鲁02执682号】过程中,案外人青岛全世通电气有限公司向本院提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人青岛全世通电气有限公司称，请求终止对胶州市澳门路717号东苑新天第小区x号楼x单元x户房产（以下简称“案涉房产”）的评估、拍卖并解除查封。事实与理由：案外人为被执行人青岛东苑置业集团有限公司施工了东苑新天第电气工程项目，2013年12月25日，被执行人青岛东苑置业集团有限公司就案涉房产给案外人办理了工程款顶房手续，2015年12月，案外人按照合同约定完成对东苑新天第电气工程的施工。工程完成后，案外人多次要求办理网签手续，但因被执行人青岛东苑置业集团有限公司原因迟迟未能办理，2017年案涉房产已交付案外人使用。综上，法院进行查封时，案涉房产已经抵顶给案外人，案外人已付清全部购房款且案涉房产已交付案外人使用至今，故法院应终止对案涉房产的评估、拍卖，并解除查封。 为证明其主张，案外人青岛全世通电气有限公司向本院提交了以下证据：1.施工合同1份，证明案外人于2012年4月16日与被执行人青岛东苑置业集团有限公司签订施工合同，承建东苑新天第小区一户一表电气工程。2.房款收据4张，证明案外人向青岛东苑置业集团有限公司开具房屋抵顶工程款收据2372689元，分别抵顶：东苑新天第小区x号楼x单元x室，房屋面积为139.43平方米，总房款931392元；8号楼1单元501室，房屋面积为120.65平方米，总房款813665元；x号楼x单元x室，房屋面积为97.61平方米，单价6430元，总房款627632元，该三张收据开具日期为2013年12月25日。 申请执行人上海中贯置业有限公司质证称，1.对证据1电气工程施工合同的真实性不予认可，即使该合同真实，也与本案争议无关。2.对证据2中案外人出具的收据的真实性予以认可，该份证据为案外人单方出具，其是否实际收到工程款应由被执行人核实确认，且该证据与案涉房产无关，不具有证据的关联性。对被执行人出具的3份收据的真实性无法确认，需由被执行人核实，即使该证据为真实的，也不能证明案外人所主张的案件事实，该证据的客户名称分别为刘波、王贵溪、贾宗强，单从证据内容看是被执行人收到上述三人的款项，而上述三人如何交纳款项、是否与案外人有关，均没有证据证明；上述三人交纳款项后是否曾与案外人签订书面房屋买卖合同，需要由案外人举证；该3份收据足以证明案外人并未与被执行人订立书面房屋买卖合同，其对案涉房产没有物权上的权利，也没有合同上的权利，如被执行人欠其工程款，双方应在审计后再另行处理。 本院查明，上海中贯置业有限公司与青岛东苑置业集团有限公司、郑某合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2019年2月26日作出（2017）鲁02民初1411号民事判决书，判决书载明：一、青岛东苑置业集团有限公司于本判决生效之日起十日内，向上海中贯置业有限公司返还投资款3,000万元；二、青岛东苑置业集团有限公司于本判决生效之日起十日内，向上海中贯置业有限公司支付自2015年10月14日起至实际付款之日止，以3,000万元为基数，按照年利率24%计算的利息损失；三、青岛东苑置业集团有限公司于本判决生效之日起十日内，向上海中贯置业有限公司支付诉讼保全保险费127,818元；四、郑某对青岛东苑置业集团有限公司的上述债务承担连带清偿责任；五、驳回上海中贯置业有限公司的其他诉讼请求。如未按指定期限履行上述金钱给付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费414,439元，由上海中贯置业有限公司负担166,826元，青岛东苑置业集团有限公司、郑某负担247,613元。保全费5,000元，由青岛东苑置业集团有限公司、郑某负担。 本院在诉讼过程中采取了诉讼保全措施，2018年2月24日，本院作出（2017）鲁02民初1411号民事裁定书，裁定冻结青岛东苑置业集团有限公司的银行存款人民币7440万元或查封、扣押相应价值的其他财产。并于2018年3月22日作出协助执行通知书，通知胶州市不动产登记中心查封青岛东苑置业集团有限公司名下位于胶州市澳门路717号东苑新天第包括案涉房产在内的179套房产。查封期限自2018年3月22日至2021年3月21日止。 因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，上海中贯置业有限公司向本院申请强制执行，执行案号为（2019）鲁02执682号。 本案案涉房产的查封系轮候查封，首轮查封为胶州市人民法院（2018）鲁0281执1319号案件，胶州市人民法院于2016年4月18日作出（2016）鲁0281民初4216号民事裁定书，裁定查封青岛东苑置业集团有限公司银行存款1500万元或同等价值的其它财产，并于同日作出协助执行通知书，查封包括案涉房产在内的多套房产，查封期限自2016年4月18日至2019年4月17日。胶州市人民法院于2019年9月24日作出《关于移送青岛东苑置业集团有限公司名下部分财产处置权函》，将查封的被执行人青岛东苑置业集团有限公司名下位于胶州市广州路以西澳门路以北的东苑新天第包括案涉房产在内的多套房屋的处置权交由青岛市中级人民法院一并处置。本院于2019年11月14日作出（2019）鲁02执682号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人青岛东苑置业集团有限公司位于胶州市澳门路717号东苑新天第小区包括案涉房产在内的200套房屋。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人青岛全世通电气有限公司未向本院提交其与被执行人青岛东苑置业集团有限公司于法院查封前签订的合法有效的书面买卖合同，虽然案外人主张系通过抵债方式取得案涉房产，但其提交的证据不足以证明其在法院查封之前已合法占有案涉房产，故案外人青岛全世通电气有限公司的主张不符合上述司法解释的规定，其异议请求不能成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 驳回案外人青岛全世通电气有限公司的异议请求。 案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向青岛市中级人民法院提起诉讼。 审判长  于瑞军 审判员  焦兴凯 审判员  龙 骞 二〇二〇年九月二十三日 法官助理 张辉 书记员刘聪慧 速录员张澳