广东省汕头市潮阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0513民初1142号原告：马宏涛，男，1980年4月7日出生，汉族，住址汕头市潮阳区**************，公民身份号码440************836。委托诉讼代理人：李妮，广东明捷律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖曦，广东明捷律师事务所实习律师。被告：马明和，男，1950年3月8日出生，汉族，住址汕头市潮阳区************，公民身份号码440************832。委托诉讼代理人：纪美云，广东铭扬律师事务所律师。原告马宏涛与被告马明和所有权确认纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马宏涛及其委托诉讼代理人李妮、被告马明和的委托诉讼代理人纪美云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马宏涛向本院提出诉讼请求：1.位于潮阳市和平镇练北管区和谷公路下(房地产权证号:粤房地证字第**)的房屋所有权归原告马宏涛所有；2.被告马明和应在本案判决生效之日起十日内协助原告马宏涛办理上述房产所有权转移登记；3.本案诉讼费由被告马明和承担。事实和理由：2012年1月6日原告马宏涛与被告马明和签署《转让合同书》,将位于潮阳市和平镇练北管区和谷公路下房屋(房产证列粤房地产证字第1374061号)转让给原告马宏涛,合同约定:涉案房产的转让价格为160万元,原告需于2012年12月31日前付清全部款项。因被告马明和当时声称涉案房产并未取得房产证,在原告坚持下,双方于2012年12月29日到汕头市潮南公证处，对上述《转让合同书》及确认转让事实的《声明书》进行了公证。原告马宏涛与被告马明和于2012年1月22日完成移交手续,原告接管后对涉案房产进行了装修并居住,将第1层作为练北卫生站经营场所,第2-4层作为住宅居住使用。原告马宏涛多方筹集资金,通过银行转账及现金支付购房款,至2012年12月29日付清购房款,被告马明和出具《收条》予以确认。2020年2月初,原告得知,因被告马明和与案外人许葵生民间借贷纠纷执行一案,汕头市金平区人民法院已作出(2019)粤0511执896号《执行裁定书》,裁定拍卖上述房产,才知上述房产于1998年就已经办理了房产证,但被告刻意隐瞒了该事实导致涉案房产至今一直没有办理过户手续。原告马宏涛向金平区人民法院提出执行异议申请。2020年4月17日金平区人民法院作出(2020)粤0511执异30号《执行裁定书》,认为原告对上述房产享有排除执行的权利,异议请求成立,裁定中止对上述房产的执行。该裁定已生效,并认定原、被告签订的《转让合同书》系双方真实意思表示,且没有违反法律、行政法规的强制规定,合法有效。原告依据合同约定,已履行相应的付款义务,房屋也已实际交付原告使用至今,原告已实际取得涉案房产的所有权。上述房产在转让后没有办理过户手续的过错在于被告隐瞒了该房产已办证的真实情况,现涉案房产具备办理过户的条件,被告应履行配合办理过户的义务,将房屋过户至原告名下。被告马明和辩称:原告马宏涛的诉讼请求于法无据。本案讼争案由为所有权确认纠纷，根据物权法第三十三条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。他一直明确上述房产已由他转给原告马宏涛，该物权归属、内容未发生争议，原告马宏涛属滥用诉权，浪费司法资源。他并未故意隐瞒上述房产已办证的情况，未办理过户手续的责任应由原告马宏涛承担。原、被告是房亲关系，2012年经原告父亲请求，他将涉案房产低价以160万元转让给原告马宏涛，并签订《转让合同书》，约定付清全部款项移交楼房，但合同并未涉及移交粤房地证字第13740**《房地产权证》。2012年1月22日，在原告马宏涛尚未付清购房款的情况下他向原告马宏涛移交了涉案房产。2012年12月28日，练北居委会出具《证明书》证明涉案房产相关房地产权证件尚未给予统一办理。2012年12月29日他在声明书中明确，业权归原告马宏涛所有，有关楼房来源相关业权依据已交与原告马宏涛存执，并授权原告马宏涛全权办理相关房地产权地皮款单（即乡里开具的收款收据编号N0.00042）更名及申办过户等相关事宜证件，特殊情况需要他配合的，无条件予以协助，但涉及有关费用概由原告马宏涛承担。他己于2012年履行了双方《转让合同书》确定的全部义务，而原告马宏涛直至2020年仍未向不动产登记中心办理过户手续，该过错应由原告马宏涛自行承担。鉴于原、被告转让合同书时他年事已高，忘记曾办理过房地产权证的事实，直至2020年2月27日，原告胞弟向他核实有关问题时，回忆后才想起曾办理过房地产权证，但该房地产权证已遗失。原告马宏涛并未与他协商办理过户，反而诋毁他名誉，他保留追究原告马宏涛责任的权利。他年事已高，长期居住广州，来回不便，若原告马宏涛厘清所有手续之后需他协助，他可一次性予以协助，但交通费等必要费用应由原告马宏涛支付。原告马宏涛围绕诉讼请求提交了证据：1.身份证、信息查询，证明原、被告身份情况；2.《公证书》、《转让合同书》、《证明书》、收款收据1单、《房产移交证明》、装修单据、涉案房产照片、《收条》、转账凭证、收据、《证明》2份、房地产权证照片（以上均为复印件）、录音光盘及文字整理、《不动产登记资料查询结果证明》，证明被告马明和将涉案房产转让给原告马宏涛，转让合同经公证，房款已交付，房产已实际占有使用；3.（2020）粤0511执异30号《执行裁定书》、《生效证明》，证明另案执行中，原告马宏涛针对涉案房产向执行法院提出异议，执行法院认为异议成立，裁定中止执行，已生效。被告马明和对《转让合同书》添加的手写部分不予认可；他没有故意隐瞒办证事实及涉案房产未办理过户的责任在原告马宏涛；对录音光盘及文字整理的真实性有异议，认为不能确保不存在拼接、删减情况；其他无异议。经审查，上述证据符合法律规定，能相互佐证涉案房产买卖、公证、付款、交房、占有使用以及另案执行中止的事实，本院予以确认并在卷佐证。被告马明和没有举证。本院经审理认定事实如下：2012年1月6日，原、被告签订《转让合同书》，约定被告马明和将址于汕头市潮阳区和平镇练北管区和****，产权证号列粤房地证字第1374061号，建筑面积723.6平方米的楼房，以160万元的价格卖给原告马宏涛，被告马明和分别于2012年1月22日、2012年12月29日收到原告马宏涛交付的房款100万元、60万元，计160万元。收款后，原、被告向汕头市潮南公证处申请公证，该公证处于2012年12月29日出具（2012）粤汕潮南第2857号公证书，对上述房产转让予以公证。被告马明和于2012年1月22日将上述房产移交原告马宏涛占有使用至今。双方尚未办理过户登记手续。上述房产因另案被汕头市金平区人民法院查封，并于2019年11月15日作出（2019）粤0511执896号执行裁定书，裁定拍卖上述房产。原告马宏涛于2020年4月8日向汕头市金平区人民法院提出执行异议，要求解除查封、中止拍卖。汕头市金平区人民法院于2020年4月17日作出（2020）粤0511执异30号执行裁定书，裁定马宏涛的异议理由成立，该案中止执行。原告马宏涛遂于2020年6月22日向本院起诉，提出上述诉讼请求。另查明，汕头市潮阳区*******于2020年8月20日出具《不动产登记资料查询结果证明》，载明：证号列粤房地证字第1374061号，址于潮阳市和平镇练北管区和谷公路下，建筑面积723.6㎡，权利人为被告马明和。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应恪守。原告已按约付清全部房款，房屋也已交付原告使用，该房屋已经具备过户条件，被告应履行协助过户的合同义务。双方合同中未明确约定过户时间，根据法律的规定原告可以随时要求履行，现其要求被告协助办理房屋的产权过户手续，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力”的规定,物权变动在依法登记后才发生物权效力,本案中原、被告虽经合意转让房产并公证，原告马宏涛已交付房款并实际占有,但未经不动产登记部门登记,并不能直接取得房屋所有权,故原告马宏涛请求确认其对该房屋具有所有权,本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定,判决如下：一、被告马明和应于本判决生效后十日内协助原告马宏涛办理址于汕头市潮阳区和平镇练北管区和****(房地产权证号:粤房地证字:粤房地证字第**记；二、驳回原告马宏涛的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告马明和负担元。原告马宏涛已预交案件受理费50元，予以退还。被告马明和承担的受理费应在本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审判员  周昭宏二〇二〇年九月一日书记员  马千楠附相关法律条文：一、中华人民共和国物权法第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。二、中华人民共和国合同法第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。