广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初4233号 原告：玉林市区农村信用合作联社，住所地：广西玉林市民主中路**，统一社会信用代码：914509006821310079。 法定代表人：李德盛。 委托诉讼代理人：唐孟，男，1983年12月19日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。系玉林市区农村信用合作联社法律合规部员工。 委托诉讼代理人：吴捷，女，1993年2月20日出生，汉族，住玉林市玉州区。系玉林市区农村信用合作联社法律合规部员工。 被告：陈勤，男，1964年12月18日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 被告：李龙，男，1965年9月22日出生，汉族，户籍地：广西玉林市福绵区，现住玉林市玉州区。 被告：武永香，女，1979年2月2日出生，汉族，户籍地：安徽省安庆市宿松县，现住玉林市玉州区。系被告李龙妻子。 原告玉林市区农村信用合作联社（以下简称玉林市区信用社）与被告陈勤、李龙、武永香金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告玉林市区信用社的委托诉讼代理人唐孟与被告李龙到庭参加诉讼。被告陈勤、武永香经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告玉林市区信用社向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈勤偿还原告贷款本金60万元及利息 -2- 44827.93元（利息暂计至2020年6月5日止），本息合计共644827.93元。贷款期间利息、复利、逾期罚息按《广西农村信用社个人借款合同》（下称借款合同，合同编号：507202186705093）约定的方式计算；2、判令被告陈勤承担《广西农村信用社抵押担保合同》（下称抵押合同，合同编号：507204190144801）项下的抵押担保责任，原告对被告所有的坐落于玉林市玉州区的房地产［土地证号：玉国用（2015）第000900号］抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权。3、判令被告李龙、武永香承担《广西农村信用社抵押担保合同》（下称抵押合同，合同编号：507204190144761）项下的抵押担保责任，原告对被告所有的坐落于玉林市玉州区中山路202号华商国际E区21幢302室的房地产（房产证号：玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号）抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权。4、判令被告陈勤、李龙、武永香承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年2月18日，原告下属的石和信用社分别与陈勤、李龙、武永香签订了借款合同、抵押合同、保证合同。上述合同约定：原告提供借款人民币60万元给被告陈勤，用于偿还507202160058041合同项下借款人所欠债务。贷款期限为35个月，从2019年2月18日起，至2022年1月18日止。借款利率按年利率7.5525%执行，具体以借款借据为准，逾期的罚息利率按约定的借款期限内的利率加收50%执行，还款方式为按月付息、到期期还本。被告陈勤以其所有的坐落于玉林市玉州区的房地产［土地证号：玉国用（2015）第0009**］提供抵押，被告李龙、武永香以其所有的坐落于玉林市玉州区中山路202号华商国际E区21幢302室的房地产（房产证号：玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号）提供抵押，原告与被告到有关部门办理了抵押登记，登记证号号码为：桂（2019）玉林市不动产证明第0009032号、桂（2019）玉林市不动产证明第0008938号。原告按合同约定履行义务，于2019年2月21日提供借款人民币60万元给被告陈勤。合同履行期间，被告没有按借款合同约定履行还本付息义务，至今欠借款本金60万元、利息44827.93元（利息暂计至2020年6月5日止），本息合计644827.93元。原告认为，涉案的借款合同、抵押合同、保证合同系原、被告各方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原、被告各方均应按约定履行义务。为维护原告的合法权益，请法院依法裁判，支持原告的诉讼请求。 -3- 被告李龙辩称，本案借款是事实，目前因为资金困难，希望原告能够给予宽限还款的时间，因为我方有抵押物，借款尚未到期，请求原告方能够追加贷款10万元先偿还所欠的利息。 被告陈勤、武永香无答辩。 原告围绕诉讼请求提交了证据，被告陈勤、李龙、武永香无证据提供。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案的被告陈勤、武永香经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。经质证，被告李龙对原告提交的证据无异议且符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下： 2019年2月18日，原告玉林市区信用社与被告陈勤签订了合同编号为507202186705093的《个人借款合同》一份，合同约定原告提供借款人民币60万元给被告陈勤，用于偿还507202160058041合同项下借款所欠债务。贷款期限为35个月，从2019年2月18日起至2022年1月18日止，借款利率按年利率7.5525%执行，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借期执行利率基础上上浮50%计收罚息，还款方式为按月结息，到期还本。结息日为每季未月的20日，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。合同第十条违约责任10.5款另约定借款人连续三期未足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。《个人借款合同》13.1款约定，合同记载的借款金额、发放日期、到期日期、利率与借款借据记载不相一致时，以借款借据记载为准。 同日，被告陈勤和李龙、武永香与原告玉林市区信用社分别签订了合同编号为507204190144801、507204190144761的《抵押担保合同》二份，二份《抵押担保合同》分别约定被告陈勤以其所有的坐落于玉林市玉州区的房地产［含杂物房，土土地证号：玉国用（2015）第0009**房产证号：玉房字第××号］，被告李龙、武永香以其共同所有的坐落于玉林市玉州区中山路202号华商国际E区21幢302室的房屋（房产证号：玉房字第××号、第××号）提供抵押担保，2019年2月21日，原告与被告陈勤、李龙、武永香到玉林市不动产登记局分别办理了抵押登记手续［登记证号码为：桂（2019）玉林市不动产证明第0009032号、0008938号］，抵押登记担保债权数额 -4- 分别为本金20万元、40万元，共为60万元。抵押担保合同约定的抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费等债权人实现债权和担保权的费用。 上述借款合同及抵押合同签订后，原告按合同约定于2019年2月21日提供了借款人民币60万元给被告陈勤的账户，借款借据注明的贷款用途为用于偿还507202160058041合同项下借款所欠债务，借款期限为2019年2月21日至2022年1月18日。借款后，被告陈勤没有按借款合同约定履行还本付息义务，至2020年6月5日止尚欠原告借款本金60万元、利息44827.93元，本息合计644827.93元。此后，经原告多次催促，被告均没有按合同约定履行义务，原告遂诉至法院。 本院认为，被告陈勤、武永香经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是放弃自己答辩的权利，本院依法作缺席判决。被告陈勤、李龙、武永香于2019年2月18日分别与原告玉林市区信用社签订的《个人借款合同》及《抵押担保合同》均系原、被告各方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。被告陈勤向原告借款60万元，有原告提供的被告陈勤签名、捺印确认的《个人借款合同》及《广西农村信用社借款借据》为证，被告李龙在庭审中确认，事实清楚，证据充分，足以认定。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”现原告要求被告陈勤归还贷款本金60万元的诉请符合法律规定，本院予以支持。 关于利息支付问题，《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”原告与被告陈勤在借款合同中约定了借款利率及逾期还款计收罚息及复利，此约定符合法律规定。至2020年6月5日止被告陈勤尚欠原告借款利息44827.93元未支付，故对原告要求被告陈勤以借款本金60万元为基数，按《广西农村信用社个人借款合同》（合同编号：507202186705093）约定的方式计付利息、复利、逾期罚息的诉求予以支持。 被告陈勤以其所有的坐落于玉林市玉州区的房地产［含杂物房，土地土地证号：玉国用（2015）第0009**产证号：玉房字第××号］，被告李龙、武永香以其共同所有的坐落于玉林市玉州区中山路202号华商国际E区21幢302室的房屋（房产证号：玉房字第 -5- 00016476号、第××号）为本案债务提供抵押担保，并到有关部门办理了抵押登记手续，抵押权依法成立有效。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”另根据《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。故原告主张对上述抵押物享有优先受偿权的请求符合法律规定，对此本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈勤归还借款本金60万元给原告玉林市区农村信用合作联社； 二、被告陈勤支付借款利息给原告玉林市区农村信用合作联社［利息计算为：至2020年6月5日止的利息为42827.93元，并以60万元借款本金为基数，从2020年6月6日起至付清之日止按《广西农村信用社个人借款合同》（合同编号：507202186705093）约定的方式计付利息、复利、逾期罚息）］； 三、被告陈勤不按期履行上述第一、二项债务的，原告玉林市区农村信用合作联社对被告陈勤所有的坐落于玉林市玉州区的房地产［含杂物房，土地证土地证号：玉国用（2015）第0009**证号：玉房字第××号］及对被告李龙、武永香共同所有的坐落于玉林市玉州区中山路202号华商国际E区21幢302室的房屋（房产证号：玉房字第××号、第××号）在本案判决第一、二项的债权范围内有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款中按抵押登记的顺序优先受偿。 本案受理费10248元，减半收取为5124元，财产保全费3744元，共8868元，由被告陈勤、李龙、武永香负担。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如逾期，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定 -6- 的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五天内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 员 黄健才 二〇二〇年九月十日 法官助理 牟健敏 书 记 员 李 豪