河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫14民终2555号上诉人（原审被告）：商丘世龙房地产开发有限公司，住所地河南省商丘市睢阳区古宋乡（乡政府院内）,统一社会信用代码914114005672915153。法定代表人：贾飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：马雪菲，女，1996年6月20日出生，住河南省武陟县，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：赵军民，男，1971年6月27日出生，汉族，住河南省商丘市。委托诉讼代理人：万继先，河南华豫律师事务所律师。上诉人商丘世龙房地产开发有限公司（以下简称世龙公司）因与被上诉人赵军民合同纠纷一案，不服商丘市睢阳区人民法院（2020）豫1403民初223号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人世龙公司的委托诉讼代理人马雪菲，被上诉人赵军民的委托诉讼代理人万继先到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人世龙公司上诉请求：撤销商丘市睢阳区人民法院（2020）豫1403民初223号民事判决，发回重审或改判驳回赵军民的诉讼请求。事实及理由：1.赵军民未提交有效证据证明世龙公司向其交付两个车位及退还车位款420000元，世龙公司与赵军民不存在车位买卖合同关系。2.世龙公司与邓宇鹤签订《停车位使用协议》，案涉车位卖给了邓宇鹤，邓宇鹤是案涉车位的权利人，邓宇鹤将案涉车位卖给赵军民，系其个人行为，与世龙公司无关，一审判决认定邓宇鹤将案涉车位给卖赵军民系履行职务行为错误。3.一审中世龙公司提交的其与邓宇鹤签订的停车位使用协议，足以证明世龙公司的停车位系邓宇鹤购买，与赵军民没有关系，根据合同相对性原则，该合同约束对象并非赵军民，赵军民与世龙公司没有合同关系。被上诉人赵军民答辩称：1.邓宇鹤是世龙公司的经理，世龙公司委托邓宇鹤与赵军民协商，口头约定车位买卖协议，赵军民将2250000元车位款转入世龙公司账户，世龙公司销售经理张瑛琪出具了收条，世龙公司与赵军民存在车位买卖合同关系，邓宇鹤、张瑛琪一审中到庭作出说明，两人均证明其是履行职务行为。2.赵军民支付购买车库款项后，世龙公司仅向赵军民交付2个车库，其余车位已出卖给他人，剩余车库世龙公司未履行交付手续，合同无法履行，应予解除，退还车位款。一审判决认定事实清楚，证据充分，依法应予维持。被上诉人赵军民在一审中的诉讼请求：1.解除赵军民与世龙公司之间的《车库买卖协议》；2.判令世龙公司向赵军民返还车库款2150000元及资金占用期间的利息（以赵军民支付车库款金额为基数，自付款之日起按照全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日）；3.本案诉讼费等由世龙公司承担。开庭审理前，赵军民将诉讼请求第2项变更为返还车库款1730000元以及资金占用期间的利息（以赵军民支付车库款金额为基数，自付款之日起按照全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日）。一审法院查明：赵军民经邓宇鹤介绍以每个车位50000元的价格购买恒大缤纷城小区车位，2016年8月8日，赵军民通过中原银行向世龙公司账户转账1500000元；2016年8月17日，赵军民通过中原银行向世龙公司账户转账750000元。赵军民支付款项后，取得2个车位（价值100000元），并收到退款420000元。另查明，邓宇鹤系世龙公司员工，担任经理职务。一审法院认为，本案争议焦点为赵军民的起诉是否有事实和法律依据？世龙公司虽已与邓宇鹤签订《停车位使用协议》，但邓宇鹤系世龙公司员工，并担任经理职务，赵军民经邓宇鹤介绍以每个车位50000元的价格购买恒大缤纷城小区车位，先后两次将款项直接转入世龙公司的账户，共计2250000元。综上，赵军民有理由相信邓宇鹤系履行职务行为，故该院认定，本案中邓宇鹤的上述行为系职务行为。根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条规定“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任”，故上述邓宇鹤的行为所产生的法律后果应由世龙公司承担。世龙公司虽提出未与赵军民签订书面协议，但根据《中华人民共和国合同法》第十条规定“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”，故该院认定，赵军民与世龙公司系口头形式的《车库买卖协议》，双方存在有效的合同关系。赵军民支付款项后，仅取得2个车位（价值100000元），并收到退款420000元，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，赵军民诉请解除赵军民与世龙公司之间的《车库买卖协议》，该院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，故赵军民诉请世龙公司向赵军民返还车库款1730000元及资金占用期间的利息，该院予以支持。但资金占用期间的利息，应以返还车库款1730000元为基数，自付款之日起按照全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和国合同法》第五条、第十条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：“一、解除原告赵军民与被告商丘世龙房地产开发有限公司之间的《车库买卖协议》。二、被告商丘世龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告赵军民返还车库款1730000元并支付资金占用期间的利息（自付款之日起按照全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）。三、驳回原告赵军民的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费20370元，由被告商丘世龙房地产开发有限公司负担。”二审中，双方当事人均未提交新的证据材料。庭后本院对邓宇鹤、张瑛琪进行调查，邓宇鹤证实2015年至2016年在世龙公司工作，担任项目负责人，其在商丘工作期间，赵军民购买世龙公司车位，由世龙公司代售，经结算由邓宇鹤退还赵军民420000元车位款，邓宇鹤认为其行为系职务行为。张瑛琪证实，一审卷宗中显示2016年8月8日及2016年8月17日张瑛琪出具的收条是真的，世龙公司将恒大缤纷城的车位卖给赵军民，赵军民先后两次通过银行转账支付车位款2250000元，张瑛琪代表公司给赵军民出具收条，张瑛琪认为其行为系职务行为。本院经审理查明，邓宇鹤，男，1973年7月2日出生，汉族，住河南省郑州市××楼××号，2015年至2016年担任恒大地产集团河南公司在商丘工程的负责人。张瑛琪，男，1982年10月7日出生，汉族，住河南省许昌市××文峰××楼××单元××楼**，2015年至2017年担任恒大地产集团河南公司在商丘工程的销售部经理。世龙公司是恒大地产集团河南公司商丘工程的项目公司。2016年8月，赵军民购买世龙公司的车位，并支付2250000元车位款，后经邓宇鹤退还赵军民420000元。现在案涉部分车位世龙公司已另行处理。其他事实与原审判决认定事实相同。本院认为，邓宇鹤作为世龙公司案涉工程的负责人，到庭证实世龙公司将案涉车位卖给了赵军民，赵军民先后两次通过银行转账向世龙公司支付车位款2250000元，张瑛琪作为该项目的销售部经理代表世龙公司给赵军民出具收条，邓宇鹤、张瑛琪的行为系职务行为。《中华人民共和国合同法》第十条规定“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”，赵军民与世龙公司虽未签订车位买卖合同，但双方已实际部分履行了车库买卖协议，该协议成立并生效。赵军民支付款项后，取得2个车位，收到退款420000元，现案涉部分车位世龙公司已另行处理，双方车位买卖合同无法继续履行，赵军民诉请解除赵军民与世龙公司车库买卖合同，退还剩余车位款，并支付资金占用期间的利息，合法有据，予以支持。综上所述，一审判决认定事实清楚，证据充分，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费20370元，由上诉人商丘世龙房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  代恭伟审判员  闫文超审判员  许长峰二〇二〇年九月二十九日书记员  杜欣欣