连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初3189号原告：中国建设银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区海昌北路**。负责人：张凯军，该行行长。委托诉讼代理人：孙加庆，江苏成器律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑明明，该行员工。被告:张宽，男，1982年1月4日生，汉族。被告：贺志梅，女，1983年2月22日生。原告中国建设银行股份有限公司连云港分行（以下简称建设银行连云港分行）与被告张宽、贺志梅金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行连云港分行的委托诉讼代理人孙加庆、郑明明到庭参加诉讼，被告张宽、贺志梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建设银行连云港分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告偿还原告借款本金264199.73元及至实际给付之日的利息、罚息及复利。（暂计算至2020年4月2日，利息为30191.26元、罚息为8753.39元，暂合计303144.38元，自2020年4月3日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算）；2、依法判令原告有权以坐落在开发区XX室房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；3、依法判令被告承担原告为实现债权支出的律师费15000元；4、被告承担本案诉讼费等一切费用。事实与理由：2009年7月1日，原告与二被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定二被告为购买坐落在开发区XX室房产向原告借款本金人民币36万元整，借款期限240个月，合同约定了借款的利率、罚息、复利等内容。合同另约定违约责任条款，如构成违约，原告有权解除合同，并要求立即清偿借款本息及相关费用，且被告须承担以法律手段催收或追偿借款本息产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等其他费用）；发生争议协商不成的，可向贷款人所在地人民法院起诉解决。另合同约定二被告提供坐落在开发区XX室为该笔借款提供抵押担保，另签订了《房地产抵押合同》，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约定提供贷款。但二被告均未按合同约定履行相应义务，已构成严重违约。为此，原告为维护自身的合法权益，特诉至贵院，请依法裁判。被告张宽、贺志梅未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2009年7月1日，被告张宽、贺志梅与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款360000元用于购置住房，借款期限240个月，自2009年7月1日至2029年7月1日，贷款月利率为0.396%，采用浮动利率，即在基准利率水平0.495下调20%。还款方式为按月等额本息还款。对于借款人未按期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率的基础上加收50%。借款人未按时足额偿还贷款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布已经发放的贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用。合同还就其他相关事宜作出了约定。2009年6月23日，原告邮政储蓄银行（抵押权人）与被告张宽、贺志梅（抵押人）签订房地产抵押合同，约定被告张宽以其所有位于开发区XX室为涉案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同还就其他相关事项作出了约定。2009年7月1日，原告依约发放贷款360000元。贷款发放后被告未依约还款。截止2020年4月2日，被告尚欠借款本金264199.73元、利息为30191.26元、罚息为8753.39元。原告为本次诉讼向江苏成器律师事务所支付律师费15000元。上述事实，有原、被告当庭陈述以及原告举证的借款合同、房地产抵押合同、不动产登记证明、支付凭证、账户基本信息、委托代理协议、发票等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告张宽、贺志梅签订的借款合同、房地产抵押合同，系双方真实意思表示，且不违反相关法律强制性规定，合法有效。原告按照合同的约定向被告发放了贷款，但被告未按照合同约定偿还借款，已构成违约，应当承担相应的违约责任，原告建设银行连云港分行有权按合同约定宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息。故原告要求被告张宽、贺志梅偿还借款本金264199.73元，利息为30191.26元、罚息为8753.39元（此金额计算至2020年4月2日，实际金额按合同约定计算至实际清偿之日）的诉讼请求，有事实及法律依据，本院依法予以支持。原告要求被告张宽、贺志梅给付为本次诉讼支付的律师费，有合同依据应予支持，但其主张律师费15000元过高，本院酌情调整为5000元。被告张宽以其所有位于开发区XX室为涉案借款提供抵押，并办理了相应的抵押登记手续，故在被告张宽、贺志梅不偿还涉案款项时，原告有权就上述房产的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告张宽、贺志梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司连云港分行借款本金264199.73元及利息、罚息（截止2020年4月2日利息为30191.26元、罚息为8753.39元，自2020年4月3日起至实际还款之日止的利息、罚息按合同约定计算）、律师费5000元。二、若被告张宽、贺志梅不履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司连云港分行有权以位于开发区XX室房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5847元（原告已预交），由被告负担，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94.（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审判员  王明才二〇二〇年九月一日书记员  孙小惠法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。