湖北省安陆市人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0982民初992号原告：中国建设银行股份有限公司安陆支行。住所地：安陆市汉丹路**。统一社会信用代码91420982880973811X。负责人：秦凯，支行行长。委托诉讼代理人：叶爱民，湖北山川律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑腾蛟，湖北山川律师事务所律师。委托诉讼代理人：李峰，该行员工。被告：李洪波，男，1976年5月29日出生，汉族，湖北省安陆市人，住湖北省安陆市。被告：吴菊萍，女，1980年5月21日出生，汉族，湖北省安陆市人，住湖北省安陆市。系被告李洪波之妻。原告中国建设银行股份有限公司安陆支行与被告李洪波、吴菊萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告中国建设银行股份有限公司安陆支行的委托诉讼代理人郑腾蛟及被告吴菊萍到庭参加诉讼，被告李洪波经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司安陆支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李洪波立即偿还原告借款本金84592.27元、利息11745.74及罚息19443.43元（截至2019年8月19日，此后利息、罚息、复利并按约定利率支付至贷款本息还清之日止）；2、判令被告吴菊萍对被告李洪波所欠原告债务承担连带清偿责任；3、判令被告李洪波、吴菊萍承担抵押担保责任，原告对李洪波、吴菊萍提供抵押的位于安陆市泰合乐园第17号楼604室房地产享有优先受偿权；4、依法判令各被告承担本案的诉讼费和其他费用。事实与理由：2009年5月18日，被告李洪波向原告提供相关资料申请个人住房贷款，双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告李洪波借款用于购置安陆市××乐园××楼××室房地产，借款本金为人民币130000元，借款期限为120个月,即自2009年6月19日至2019年6月19日，贷款利率为在基准利率（5.94%）水平下调30%（即4.158%），借款逾期计收罚息，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的基础上上浮50%（即6.237%），还款方法为等额本息按月还款。贷款支付方式为贷款人将款项一次性划入被告李洪波指定账户。被告李洪波、吴菊萍用所购房产作抵押，并办理了商品房登记。被告吴菊萍为上述债务提供了连带责任保证。根据合同第16条、17约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，原告有权解除合同、宣布贷款立即全部到期，要求借款人立即清偿借款本息和相关费用。2009年6月19日，原告按照合同约定履行了借款义务，被告李洪波偿还部分借款本息后，经原告多次催要，被告未按期足额还本付息，原告为维护自己的合法债权，依据法律相关规定，诉至人民法院，请人民法院判决支持原告的上列诉讼请求。被告吴菊萍承认原告在本案中主张的事实。被告李洪波未提交答辩状，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2009年5月18日，原告与被告李洪波签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：李洪波借款用于购置安陆市泰合乐园第17号楼604室房屋，借款本金为130000元，借款期限为120个月,（即自2009年5月31日至2019年5月31日），贷款利率为在基准利率（5.94%）水平下调30%（即4.158%），借款逾期计收罚息，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的基础上上浮50%（即6.237%），还款方法为等额本息按月还款。2009年5月31日被告李洪波、吴菊萍用所购位于安陆市××乐园××楼××室房屋（房权证号：安陆市房权证府城区字第**及土地抵押安土国用2009第**）作抵押与原告签订抵押合同，于2009年11月23日办理了抵押登记（抵押登记号：安陆市府城区他字第005600号），担保范围包括：合同项下的全部债务本金、利息、罚息、实现债权的发生所有相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费等），抵押期限为债务还清之日止。原告未与被告吴菊萍未签订担保合同，亦未约定连带担保责任。上述合同签订后，原告依约向被告李洪波发放贷款130000元，被告李洪波截至2019年8月19日下欠贷款本金84592.27元，利息11745.74及罚息19443.43元，经原告多次催要，被告李洪波未按期足额偿还借款本息，为此，原告诉讼来院。本院认为，本案涉案的《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力，合同当事人应按合同约定履行相应义务。原告按照约定向被告李洪波履行了给付贷款的义务，被告李洪波未按约定期限履行还本付息的义务已构成违约，故原告请求被告李洪波偿还贷款本金84592.27元，利息11745.74，罚息19443.43元的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告李洪波、吴菊萍签订涉案的《房地产抵押合同》系当事人的真实意思表示，该物权设立时已办理抵押登记，对被告李洪波、吴菊萍具有法律约束力，原告对被告李洪波、吴菊萍位于安陆市××乐园××楼××室房屋（房权证号：安陆：安陆市房房权证府城区字第**土地抵押安土国用2009第**享有抵押权。据此，原告依法享有对该抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告该项诉请符合事实与法律，本院予以支持。关于原告要求被告李洪波承担律师费3000元的诉请，本院认为，依据《个人住房（商业用房）借款合同》约定,被告李洪波未按照合同约定还本付息已构成违约，原告有权主张诉讼费、律师费及其他实现债权发生的一切费用，原告为清收债权与湖北山川律师事务所签订委托代理合同，并已支付了相关律师费用3000元，故对原告诉请被告李洪波承担实现债权而发生的律师费3000元，本院依法予以支持。关于原告请求被告吴菊萍承担连带责任的请求，本院认为，因原告未向本院提交证据证明原告与被告吴菊萍签订担保合同约定担保责任，故原告诉请被告吴菊萍承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持。被告李洪波经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自己诉讼权利的处分，由此产生的法律后果自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李洪波于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司安陆支行贷款本金84592.27元、利息11745.74及罚息19443.43元（此后利息及罚息从2019年8月20日按照合同约定利率算至还清之日止)；二、被告李洪波未履行上述还款义务，原告中国建设银行股份有限公司安陆支行依法以被告李洪波、吴菊萍位于安陆市泰合乐园17号楼604室房屋（房权证号：安陆市房权：安陆市房权房权证府城区字第**地抵押安土国用2009第**或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；三、被告李洪波于本判决生效之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司安陆支行支付律师费3000元；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司安陆支行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2616元，减半收取1308元，由被告李洪波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  黎清楚二〇二〇年九月二十五日书记员  张 婷附证据目录：证据一：原告营业执照及法定代表人身份证明复印件；证据二：被告李洪波、吴菊萍身份证及结婚证复印件；证据三：《个人住房（商业用房）借款合同》；证据四：《房地产抵押合同》；证据五：房产证、土地证、他项权证复印件；证据八：贷款支付凭证；证据九：贷款对账单。附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。