江苏省徐州市泉山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0311民初3523号 原告：吉廷成，男，1941年9月6日生，汉族，住徐州市。 委托诉讼代理人:刘丰、柳博，江苏苏彭律师事务所律师。 被告：吴卫萍，女，1977年4月2日出生，汉族，住徐州市泉山区。 委托诉讼代理人：仲维高，男，1965年5月15日生，汉族，住徐州市泉山区。 原告吉廷成与被告吴卫萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉廷成及其委托诉讼代理人刘丰、柳博、被告吴卫萍的委托诉讼代理人仲维高到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吉廷成向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还灶锅一口、抽水机一台、饲料粉碎机一台、拉料拉食车两辆；2.判令被告赔偿损失22万元（含扩建猪圈费用17万元、参照2014年江苏省分细行业在岗职工平均工资中畜牧业54998元/年计算一年的经营损失，合计主张22万元）；3.案件受理费由被告负担。事实和理由：2012年7月21日，原被告就位于徐州市泉山区火花办事处的部分圈舍的出租签订合作协议，由被告将部分圈舍出租给原告使用。协议签订后，原告如约履行协议，但被告却强制更换圈舍门锁，给原告造成巨大损失。请求人民法院判如所请。 被告吴卫萍辩称，被告并未占有原告诉称的设备。在原告改建之前，因为被告的出租人欲将圈舍收回，被告不想再将圈舍出租给原告。但原告欲继续经营以挽救损失，被告遂予同意，但签订的是不定期租赁合同。被告也提醒原告不要进行较大改造。整个圈舍的租金全是由被告负担，被告也受有很大损失，不应承担原告主张的改造费用和经营损失。请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理查明如下事实：原告与仲维高系同事关系。仲维高曾自徐州市福达蚕种场承租猪场一处（约四十亩）。 2012年5月，原告之孙与仲维高之子协商合伙养殖黑猪。2012年5月21日，原告（乙方）与仲维高（甲方）签订《协议》。其主要内容为：1.甲方开办香棒品牌黑毛猪养殖场，希望乙方加盟。乙方要求单独饲养、自负盈亏，甲方同意乙方要求。2.甲方要求乙方只能饲养香棒品牌黑毛猪，不准饲养其他猪种。乙方必须使用甲方供应的饲料和疫苗，乙方同意。3.乙方租用甲方猪舍一栋、饲料仓库二十平方米、宿舍一间，租金每年一万元，一年缴纳一次。乙方使用甲方水电，按仪表计数，一年缴纳一次水电费。4.租期十年。一年以后，乙方因经济效益不好，停止饲养和租赁，不按违约论处。5.租赁期内，如因国家建设需要拆迁（搬迁），乙方按猪舍栋数九分之二享受建设方赔偿的损失。6.在合作过程中，如果产生分歧意见，看在既是同乡又是同事的情分上，相互包容忍让，心平气和地讨论，绝不大吵大闹。7.甲方的儿子（仲良）、乙方的孙子(吉祥)愿意合伙饲养香棒黑毛猪，甲乙双方希望他们时刻牢记新时期《江苏精神》：创业、创新、创优；争先、领先、率先。把香棒品牌养殖事业做大做强做好，做报效国家、造福人民、遵纪守法的企业家。 在协议履行过程中，因市场行情等因素，双方协商将共同饲养的黑猪出售，不再继续合伙。 2012年7月21日，原告与被告签订《合作协议》。其主要内容为：1.被告同意原告租用被告现有场地内一幢圈舍，具体为院内东侧自南倒数第二栋，另加两间宿舍。2.原告自行做好隔断，与被告其他圈舍保持相对独立，不得影响被告其他场所经营活动。3.原告自主经营，自负盈亏（被告不得随意干扰原告正常工作生活）。4.原告向被告交纳年租金1万元，合同自签订之日起一次性付清（1万元）。5.租期为不定期，若场地因改造或改变为其他用途，原告应无条件退出，多收租金退回。原告后添置的部分在不影响圈舍整体结构、安全性基础上自行处理。鉴于此，建议原告在圈舍改造过程中不作大的投入，以简易实用为原则。6.水电费由原告自行承担，交水电费押金1000元，退房时无损坏则退还押金。 后原告对其承租圈舍进行了改造，养殖白猪。 2012年9月，原告与仲维高对之前双方共同合伙养殖黑猪支出收益进行对账。2012年9月11日，仲维高向原告出具欠条，内容为：“今欠到吉老贰万捌仟玖佰玖拾陆元整（28996元）。” 2014年1月之后，徐州市福达蚕种场要求收回猪场，仲维高以合同到期等为由，劝说原告退场。原告则以租期为十年、不定期为由不同意解除原告与仲维高之间的租赁关系，不同意与徐州市福达蚕种场建立新的租赁关系。 2014年7月31日，仲维高向原告出具《证明》一份，内容为：“我和吉廷成同志都是徐州生物工程职能职业技术学院职工，2012年5月21日我将我家猪场剩余的猪圈租一栋给吉廷成养猪，该栋猪圈是我从蚕种场租来的,土地、房屋产权归蚕种场所有，特此证明。” 2014年9月19日，被告向原告发出书面通知一份，内容为：“吉廷成，鉴于你拖欠租金，数次催促无效，多次告知你撤离，而你一拖再拖，给我方造成巨大损失，现限你五日内撤出，否则，一切后果自负”。期间，原告要求仲维高赔偿猪圈损失。 2014年11月20日，原告向仲维高发出《重返猪场正式通知》，内容为：“仲维高同志，9月份我因回家看病暂时离开猪场，经两个多月治疗，病已痊愈，今决定重返猪场继续养猪，请你为我自由进出猪场提供方便，否则视你违背合同，我将通过法律程序维护我的合法权益，特此书面通知，勿谓言之不预。” 2015年2月16日，原告将仲维高诉至本院要求继续履行2012年5月21日的猪舍租赁协议。2015年5月13日，原告以需要补强证据申请撤诉，一审法院依法予以准许。 2019年1月15日，原告再次将仲维高诉至本院，请求本院解除双方于2012年5月21日签订的猪舍租赁合同，并判令仲维高赔偿猪舍改造费用22万元。 本院审理该案后认为，原告与仲维高因儿孙合伙养黑猪而于2012年5月21日签订协议，约定租期十年等，后双方经协商，解除双方之间的合伙关系，并进行了清算。原告与被告于2012年7月21日签订了新的协议，租赁期限为不定期。因此应当认定，2012年5月21日签订的协议已经双方协商解除。原告现要求解除该协议，本院不予支持。原告未提供证据证明其支出的猪圈改造费用，且2012年7月21日签订的《合作协议》中明确约定，租期为不定期，若场地因改造或改变为其他用途，原告应无条件退出，多收租金退回，原告后添置的部分在不影响圈舍整体结构、安全性基础上自行处理。鉴于此，建议原告在圈舍改造过程中不作大的投入，以简易实用为原则。因此，原告要求仲维高赔偿猪圈改造费用无事实与法律依据，本院不予支持。 2019年4月15日，本院作出（2019）苏0311民初514号民事判决：驳回原告的诉讼请求。原告不服该判决提起上诉。 江苏省徐州市中级人民法院审理后认为，首先，原被告于2012年7月21日签订的《合作协议》中明确约定合同期限为不定期，且建议原告对圈舍改造不要做较大投入。依据法律规定，当事人可以随时解除不定期租赁合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。据此，仲维高对涉案合同可以随时解除，仅需在合理期限前通知原告即可。其次，原告主张因仲维高尚欠其28996元，故其并不拖欠租金，仲维高以此为由解除合同无效。对此该院认为，仲维高已就结算欠款向原告出具欠条，且并无证据证明双方曾就以欠款抵偿租金达成一致的意思表示。因此，该28996元与本案非同一法律关系，本案不予理涉，原告可另案主张权利。原告以此为由主张不欠付租金不能成立。第三，原告对其主张的圈舍改造投入资金数额仅系按照建筑行情进行估算，并未提供相关证据证明其实际支出，其对猪圈改造投入的金额无法确定。综上，原告要求仲维高赔偿其猪圈改造费用无事实和法律依据，一审判决应予维持。 2019年11月21日，江苏省徐州市中级人民法院作出（2019）苏03民终4156号民事判决：驳回上诉、维持原判。 本案中，关于返还设备的诉讼请求，原告陈述：“在2014年时原告生病住院康复后去养猪场发现圈舍的门锁被更换了，原告的设备被扣留在圈舍内。圈舍实际上属于徐州市福达蚕种厂的，后来原告听说福达厂把圈舍收回后转卖给了雨润，买卖标的中包含了原告的设备。之所以要求被告返还是因为当时被告把门锁了，被告也没有维护好厂区的安全，导致原告设备无法收回。圈舍现在还在，灶锅和抽水机仍在但已经不能使用了，饲料粉碎机和拉料拉食车已经不在圈舍内。我们找过福达厂，福达厂说是仲维高锁的，让去找仲维高。后来我们又进到圈舍里发现，只剩下一口锅和抽水机，抽水机管子是深入地下几十米的，我们拔不走，其他设备已经不见了。” 关于上述问题，被告陈述：“我们没有见过这些设备，门不是我锁的。我拿走了我自己的，拿不走的以及不是我的就放那了。自己的东西自己处理。” 本院认为，（2019）苏0311民初514号民事判决及（2019）苏03民终4156号民事判决均已发生法律效力，可以作为认定案件事实和裁判的依据。 原告主张被告应返还灶锅、抽水机、饲料粉碎机及拉料拉食车，但未能举证证明被告占有使用上述设备，且原告自述灶锅及抽水机仍放置于租赁圈舍内。故对于原告该项诉请，本院不予支持。 原告主张被告应赔偿扩建猪圈费用，但该项诉请已经（2019）苏0311民初514号民事判决及（2019）苏03民终4156号民事判决处理，在本案中不应重复主张。故本院对其该项诉请不予支持。 上述两判决认定，原被告签订的《合作协议》为不定期租赁合同，被告一方可以随时解除该合同。故在被告一方合法解除合同的情形下，原告主张被告赔偿其经营损失无法律及合同依据,本院对其该项诉请亦不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百三十二条规定，判决如下： 驳回原告吉廷成的诉讼请求。 案件受理费4600元，减半收取2300元，由原告吉廷成负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审判员  杨瑞 二〇二〇年九月七日 书记员  赵静