浙江省嵊州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0683民初4058号 原告：嵊州市泰洋机械厂，住所地：浙江省嵊州市三江工业集聚区。 投资人：俞洋法，总经理。 委托诉讼代理人：章坚,浙江瀛傲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋美丽,浙江瀛傲律师事务所律师。 被告：绍兴市海嘉厨具有限公司，住所地：浙江省嵊州市黄泽镇滨江路****。 法定代表人：龚秋生。 委托诉讼代理人：任恒为，男，1984年8月19日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县，系公司员工。 原告嵊州市泰洋机械厂（以下简称泰洋机械厂）与被告绍兴市海嘉厨具有限公司(以下简称海嘉厨具公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告泰洋机械厂的诉讼代理人章坚、宋美丽，被告海嘉厨具公司的诉讼代理人任恒为到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告泰洋机械厂向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《厂房租赁合同》及补充合同，并腾空厂房恢复原状；2.判令被告支付原告租金63004元及按租金63004元计算自2020年2月5日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的利息（按1年期贷款基准利率4.35%暂算至2020年6月5日止计为913元）；3.判令被告向原告支付拖欠的水电费、电梯电费及维保费21420元及该项费用自2020年3月9日起至实际履行之日止的滞纳金（暂算至2020年6月9日止为5911元）；4.本案诉讼费由被告承担。后原告变更诉讼请求为：1.判令被告立即腾退厂房、恢复原状并支付自2020年8月15日起至实际腾退、恢复原状之日止按年租金124728元计算的厂房占有使用费；2.判令被告支付拖欠的租金63004元及以租金63004元为基数自2020年2月5日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；3.判令被告向原告支付拖欠的水电费、电梯电费、维保费21420元及该项费用自2020年3月9日起至实际履行之日止的滞纳金（计算方式为每日千分之三）；4.本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：被告自2019年承租原告位于嵊州市××街道××工业园××路××号××＃××房××楼部分区域生产经营，双方又于2019年8月15日签订《厂房租赁合同》及补充合同各1份，约定：租金一年为124728元，2019年8月16日前被告支付半年房租62364元，2020年2月5日前付清剩余半年房租，还对水电费、电梯维护等费用支付、提前终止合作应结清所有费用并搬离所有物品等内容作了约定。被告共向原告支付2019年8月15日前的房租52000元、2019年8月15日至2020年2月14日半年房租62364元后，尚欠原告租金63004元，水电费、电梯电费及维保费21420元。经原告多次催促仍不履行付款义务，故向法院起诉。 被告当庭辩称：1.原、被告双方存在租赁合同关系属实；2.被告方曾于2019年12月提出解除合同，但到2020年2月份原告也没有列明清单，导致无法结算，被告只愿意支付到2月份的房租，后续房租不认可；3.从2020年1月份起原告的锁门、堵门行为导致被告无法搬走，人员无法进入，影响生产经营。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的不动产权证书、《厂房租赁合同》及补充合同、函、聊天记录等证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.原告提供的欠费明细1份，用以证明被告拖欠原告房屋租赁费、水电费等不付的事实。被告的质证意见为：欠费明细系原告单方制作，前期水路存在问题，明细上的费用不真实；认可至2020年2月15日止的欠费共计9744.25元。 2.被告提供的视频及照片，用以证明原告锁门、堵门对被告的生产经营造成影响的事实。原告的质证意见为：对真实性予以确认，但对证明目的有异议，系因被告违约行为造成的。 经审核，本院的认证意见为：对证据1中的欠费明细，系原告单方制作，除了被告认可的截至2020年2月15日止的9744.25元，对其余部分不予确认；对证据2中的视频及照片，因原告对真实性无异议，故对真实性予以确认，至于能否达到被告的证明目的，将在后文另行阐述。 经审理本院查明：被告于2019年开始承租原告的厂房。2019年8月15日，原告泰洋机械厂（甲方）与被告海嘉厨具公司（乙方）签订《厂房租赁合同》及补充合同，约定：甲方将位于嵊州市××街道××工业园××路××号××＃××房××楼部分区域包租给乙方作为厨卫行业使用，租赁面积为1039.4平方米；租金为每平方米每月10元，一年厂房租金为124728元；租赁期限为1年，即从2019年08月15日起至2020年08月14日止；乙方必须于2019年8月16日前向甲方支付半年房租62364元，另外半年房租62364元于2020年2月5日前付清；乙方自行承担租赁期间使用该厂房所产生的水电费，并在收到收据或发票后三个工作日内付清；若乙方不按时缴纳相关费用，甲方可终止租赁，并有权通过司法途径向乙方追偿并每日按照费用总额的千分之三加收滞纳金；乙方负责与共用电梯的其他租户一起做好电梯维护，维护费用与其他租户平摊；本合同提前终止或有效期届满，甲乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日搬迁完毕，并将厂房恢复成出租给乙方前的原样交还给甲方，并结清所有费用。庭审中，双方确认第一期的租金被告未按约定期限付清，截至2020年2月15日被告尚欠房租及水电等费用共计9744.25元；2020年1月下旬起，原告对出租厂房采取了锁门、堵门等措施，自2月起被告未实际使用该厂房，亦未腾退。 另查明，双方对于退腾及房租事宜曾通过微信、短信等进行协商。2020年2月24日被告向原告方发函，提出相关要求：“1.中止原房租协议……3.至2020年2月份，提供尚欠的房租费用清单由我方支付……”另外3月9日原告方法定代表人的女儿向被告发送的短信载明：“上半年还欠房租9744.25元，下半年也早就需要缴纳62364元；截至2020年1月8日，电费2131.80元，电梯的电费还欠305.8元；至于水费，因为你们不正确接水表，导致水费无法计算，需要你和我们一起协商解决；请先把除水费之外的费用，共计74545.85元打到我爸的农行账号上；水费等协商过后付清；如果你要搬走，请结清所有款项，房租结算到搬迁那天为止。”同日，被告方回复短信：“俞老板，年前已说好不再承租。本来2月份要清空的，因为你们不开门导致停滞……” 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告双方对于签订《厂房租赁合同》及补充协议、未按约支付租金等事实没有争议。本案的争议焦点为：被告能否以原告堵门等行为而不履行支付租金等义务。以下予以分析。 我国合同法规定：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；承租人应当按照约定的期限支付租金。即双方的义务为出租人应当将租赁物交付承租人使用，承租人应按约定支付租金。合同法第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”本案中原告采取堵门等措施影响了被告对租赁物的使用，违反了出租人的交付使用义务，致使合同目的不能实现，符合法定解除要件，承租人可以选择解除该租赁合同。2020年2月24日被告向原告发送函，表示要中止原房租协议，即表达了解除合同之意。虽然未能确定该解除合同的意思表示到达原告处的时间，但被告在2020年3月9日的短信中亦有明确，故本院认定2020年3月9日解除通知应当到达了原告方，此时合同解除。 合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。该《厂房租赁合同》解除后，被告应及时腾退，并及时支付拖欠的房租等费用。经双方确认，至2020年2月15日为9744.25元，加上至2020年3月9日的房租，拖欠的金额为9744.25+124728／12×23／30=17712.98元。因至今被告一直未予支付，应当承担相应的利息损失。对于原告主张的水电费，未提供证据予以证明，且被告于2020年2月起未实际使用，故本院不予支持。对于原告主张的占有使用费，虽然本次纠纷因被告先行违约而产生，但原告堵门等行为致使被告无法腾退，其长期占有使用系原告的行为导致，故对占有使用费不予支持。原告应解除堵门、锁门等行为，让被告方及时搬离，减少双方损失。 综上本院认为，本案由被告方未按约支付租金引发，双方未理性协商解决加剧了双方的损失与矛盾。对原告合理的诉讼请求，本院依法予以支持；对原告不合理的诉讼请求，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十七条之规定，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、绍兴市海嘉厨具有限公司于本判决生效后十日内从坐落于嵊州市××街道××工业园××路××号××＃××房××楼的厂房（1039.4平方米）中腾退，并将厂房归还嵊州市泰洋机械厂； 二、绍兴市海嘉厨具有限公司支付给嵊州市泰洋机械厂截至2020年3月9日止的房租等费用共计17712.98元，并支付该款自2020年3月10日起至付清日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，款限本判决生效后十日内付清； 三、驳回嵊州市泰洋机械厂的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 案件受理费1375元，减半收取计687.50元，由嵊州市泰洋机械厂承担187.50元，绍兴市海嘉厨具有限公司承担500元（款限绍兴市海嘉厨具有限公司于本判决生效后十日内向本院付清）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员 刘 艳 二〇二〇年九月二日 书记员 王丹琦