广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初4285号 原告：交通银行股份有限公司玉林分行，住所地：广西玉林市人民东路**，统一社会信用代码91450900057527081H。 负责人：钱康玥，行长。 委托诉讼代理人：汪淼，女，住广西玉林市玉州区，系该单位职工。 被告：罗展，女，汉族，户籍所在地：广西玉林市玉州区，现住广西玉林市玉州区。 被告：庞明东，男，汉族，户籍所在地：广西玉林市玉州区，现住广西玉林市玉州区。 被告：广西玉林现代物流城开发有限公司，住，住所地：广西玉林市民主北路**岭南都会**一社会信用代码9145090057180167XX。 法定代表人：王双德，执行董事。 原告交通银行股份有限公司玉林分行（以下简称：交通银行玉林分行）与被告罗展、庞明东、广西玉林现代物流城开发有限公司（以下简称：现代物流城开发公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行玉林分行的委托诉讼代理人汪淼、被告庞明东到庭参加诉讼，被告罗展、现代物流城开发公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交通银行玉林分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告罗展、庞明东立即偿还原告贷款本金人民币42108.3元、利息1663.48元、罚息176.92元、未还利息复利49.8元、未还罚息复利3.54元，合计人民币44002.04元（利息和罚息暂计至2020年6月15日，其后利息或罚息按照合同约定计至贷款本息实际清偿完毕之日止），对于逾期未还利息，被告罗展应按合同约定罚息利率支付复利至贷款本息实际清偿完毕之日止；2、判决原告对抵押担保物位于玉林市毅德国际商贸城B20幢4层6区6号商铺处置后所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、公告费、邮寄费等为实现债权所发生的费用由被告罗展、庞明东承担；4、被告现代物流城开发公司对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2014年3月10日，原告与被告罗展、庞明东、现代物流城开发公司签订了《个人房产抵押贷款合同》（编号：2014459360010100002），合同约定：原告贷款人民币80000元给被告罗展、庞明东购买玉林市毅德国际商贸城B20幢4层6区6号商铺，被告从发放贷款的次月起按月以等额本息还款法偿还借款本息，贷款期限共120期，贷款月利率6.277083‰（遇中国人民银行调整基准利率的，原告于次年1月1日起执行调整后的利率），被告罗展、庞明东用 所购买的商铺为借款提供抵押担保；如违反合同的约定或被告罗展、庞明东还款能力有重大不利变化的，原告有权停止发放贷款，并单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求两被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息（含罚息和复利）；两被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；原告与两被告合同项下产生争议向贷款人（原告）所在地有管辖权的法院起诉；原告对两被告的任何通知，有权通过合同中填写并相互约定的地址通知对方；被告现代物流城开发公司作为保证人对被告罗展、庞明东申请的贷款承担连带责任保证，保证期间为贷款合同项下贷款到期日之日起两年，分期还款的保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止。合同签订后，原告依约于2014年3月13日向被告罗展、庞明东发放了贷款80000元整，两被告以所购买的位于玉林市毅德国际商贸城B20幢4层6区6号商铺提供抵押担保，原告于2019年8月12日办理了正式抵押权证（证明编号：桂（2019）玉林市不动产证明第0040735号）。由于被告罗展、庞明东未按约还款，截至2020年6月15日，逾期还款9期，原告多次向被告催收未果，截至2020年6月15日，被告尚欠原告贷款本金合计人民币42108.3元，利息1663.48元，罚息176.92元，未还利息复利49.8元，未还罚息复利3.54元，合计人民币44002.04元（其后利息、罚息、复利等另行计算）。对于上述欠款原告认为，被告罗展、庞明东拒不履行还款责任属违约行为，依法应承担相应的法律责任。原告对抵押担保物玉林市毅德国际商贸城B20幢4层6区6号商铺有优先受偿权。被告现代物流城开发公司作为被告罗展、庞明东的连带责任保证人，依法 应当对上述债务承担优先的连带清偿责任。为此，原告向法院依法提起诉讼，恳请法院予以支持。 被告庞明东辩称，向原告借款属实，对原告的诉讼请求与事实和理由均无异议。 被告罗展、现代物流城开发公司未作答辩，也无证据提供。 综合全案证据及当事人的陈述分析，本院确认以下法律事实：2014年3月10日，原告交通银行玉林分行与被告罗展、庞明东签订了合同编号为2014459360010100002的《个人房产抵押贷款合同》一份，合同约定原告提供贷款人民币80000元给被告罗展、庞明东，由被告用于购买玉林市毅德国际商贸城B20幢4层6区6号商铺；贷款期限120个月，自贷款发放日起计算，贷款月利率为6.277083‰（遇中国人民银行调整基准利率的，于次年1月1日起执行调整后的利率）；还款方式为按月等额本息还款，如逾期还款从逾期之日起到实际还款之日止按本合同约定的利率上浮50%计收罚息；如借款人违反合同的约定或还款能力有重大不利变化的，贷款人有权停止发放贷款，并单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息（含罚息和复利）；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；借款人以罗展购买的位于玉林市毅德国际商贸城B20幢4层6区6号商铺作抵押。被告现代物流城开发公司在上述合同中作为保证人一栏盖章，公司法定代表人王双德加盖 私章。合同的保证条款中约定，被告现代物流城开发公司为本合同项下贷款提供连带责任保证；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，分期还款的，保证期间按各期分别计算；保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用；借款人取得约定房屋权利证明，且贷款方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权的其他文件正本后，保证人的保证责任解除。合同签订后，原告按合同约定于2014年3月13日向被告罗展提供了贷款80000元，借款到期日为2024年3月13日。借款后，被告罗展、庞明东未按约定偿还借款，截至2020年6月15日止，被告罗展、庞明东尚欠借款本金42108.3元、利息1663.48元、罚息176.92元及复利53.34元。为此，原告遂向法院起诉。 另查明，被告罗展、庞明东于1996年7月2日登记结婚，借款时为夫妻关系存续期间。 又查明，位于玉林市毅德国际商贸城********商铺登记在被告罗展名下，已办理了房屋产权登记证，原告已于2019年8月12日取得了正式抵押权，不动产抵押权登记证明号为桂（2019）玉林市不动产证明第0040735号。 本院认为，原告交通银行玉林分行与被告罗展、庞明东于2014年3月10日签订的合同编号为2014459360010100002的《个人房产抵押贷款合同》系原、被告双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人都应按合同约定履行各自义务。原告按合同约定发放贷款，无违约行为。被告罗展、 庞明东借款后应按约还贷，但其未按期还贷已构成违约，依法应按合同约定承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”现原告要求被告罗展、庞明东归还借款本金42108.3元的诉请符合法律规定，本院予以支持。关于利息支付问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”原告与被告罗展、庞明东在贷款合同中约定了借款利率及罚息，至2020年6月15日止被告罗展、庞明东尚欠原告借款利息1663.48元、罚息176.92元及复利53.34元未支付，故对原告要求被告罗展、庞明东按《个人房产抵押贷款合同》约定的方式计付利息、复利、逾期罚息的诉求予以支持。关于原告要求对被告罗展所有的用于抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”本案中，被告罗展位于玉林市毅德国际商贸城B20幢4层6区6号商铺已抵押登记给原告，原告有权以上述抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿的权利。因此，原告此诉请符合法律规定，本院予以支持。关于被告现代物流城开发公司应否对上述债务承担连带清偿责 任的问题。根据《个人房产抵押贷款合同》的约定，被告现代物流城开发公司为被告罗展、庞明东项下的贷款承担保证责任，但在借款人取得约定房屋权利证明，且贷款方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权的其他文件正本后，保证人的保证责任解除。因用于抵押借款的房屋已于2019年8月12日取得了正式抵押权，保证人的保证责任已经解除。因此，原告要求被告现代物流城开发公司承担连带责任的诉讼请求没有事实和法律依据，依法应予驳回。被告罗展、现代物流城开发公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席裁判。 诉讼期间，原告为本案申请财产保全支出的财产保全费460元，已被生效的（2020）桂0902财保618号民事裁定书予以确认，该费用应当由被告罗展、庞明东返还给原告交通银行股份有限公司玉林分行。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告罗展、庞明东归还借款本金42108.3元给原告交通银行股份有限公司玉林分行； 二、被告罗展、庞明东支付利息给原告交通银行股份有限公司玉林分行（利息计算方法：截至2020年6月15日止的利息为1663.48元、罚息176.92元、复利53.34元；之后 的利息、罚息从2020年6月16日起至借款还清之日止，以42108.3元为基数，按贷款合同约定和中国人民银行有关规定计算）； 三、原告交通银行股份有限公司玉林分行对被告罗展所有的位于玉林市毅德国际商贸城B20幢4层6区6号商铺在上述判决第一、二项的债权范围内有权从该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿； 四、被告罗展、庞明东返还财产保全费460元给原告交通银行股份有限公司玉林分行； 五、驳回原告交通银行股份有限公司玉林分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如逾期，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。 本案受理费900元，减半收取450元，由被告罗展、庞明东负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院。 审判员  唐国富 二〇二〇年九月二十一日 书记员  陈礼婷