贵州省三都水族自治县人民法院民 事 判 决 书（2018）黔2732民初1170号原告：三都县亿丰润州置业有限公司（以下简称亿丰公司），住所贵州省黔南州三都县三合街道亿丰国际商贸城C1-401，统一社会信用代码：91522732MA6DK9DEOU。法定代表人：施昌安，系该公司总经理。原告：三都县百家汇商业管理有限公司（以下简称百家汇公司），住所三都县三合街道办事处迎宾大道**，统一社会信用代码91522732MA6DJBE37J。法定代表人：纪玉章，系该公司总经理。二原告共同委托诉讼代理人：李兴华，系贵州合兴律师事务所律师。被告：张立献，男，1985年7月16日生，布依族，住，住贵州省三都水族自治县/div>原告三都县亿丰润州置业有限公司、三都县百家汇商业管理有限公司诉被告张立献房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告三都县亿丰润州置业有限公司、三都县百家汇商业管理有限公司的共同委托诉讼代理人李兴华，被告张立献到庭参加诉讼。本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告立即腾空并退还原告三都县亿丰建材商贸城C2-210、211、212、213、218、219、220、221号商铺；2、依法判决被告原告房屋租金及物业管理费58156元（从2019年6月1日暂计至2020年6月30日，实际计算至退还房屋止）；3、本案诉讼费用由被告张立献承担。事实与理由：2015年9月30日，二原告签订《三都.亿丰国际商贸城委托管理合同》，原告亿丰公司将其开发的三都亿丰国际商贸城商铺（现更名为三都亿丰建材商贸城）全权委托给原告百家汇公司对外出租和管理。2015年10月27日，原告百家汇公司代表原告亿丰公司与被告签订《商铺租赁协议》，合同约定，将原来的三都亿丰国际商贸城C2-210、211、212、213、218、219、220、221号商铺（面积268平方米）出租给被告用于家具店经营，租赁期限为36个月，自2016年10月1日至2019年9月30日止，其中2016年10月1日至2018年9月30日为免租期，2018年10月1日至2019年9月30日期间租金按每月每平方米16元收取，租金为51456元，在2018年8月30日前付清，物业费按每月每平方米1元收取，一年一收。2016年9月22日，原告将上述8间商铺交付被告使用，但被告却不按约定支付相应租金和费用，直到2019年5月30日才支付原告租金34306元及物业费3216元。并且，被告在租赁期满后既不退还租赁的商铺，也不交纳超期占用商铺的租金及物业费。截止原告起诉时，被告给原告造成的经济损失暂计58156元（从2019年6月1日暂计至2020年6月30日）。综上所述，被告违约超期占用原告商铺，依法应承担违约责任，为维护原告合法公益，特依法向人民法院提起诉讼，请求判决支持原告的诉讼请求。被告辩称，原告未按合同约定时间将符合条件的商铺交由被告使用，也未按合同约定进行广告宣传，在租赁期内对被告承租的商铺进行停水停电，私自上锁扣押被告店内的货物，导致被告造成巨大经济损失。因此，被告不应承担违约责任，并由原告赔偿被告相应损失。本院经审理确认的事实如下：2015年9月30日，原告亿丰公司与原告百家汇公司签订《三都.亿丰国际商贸城委托管理合同》，原告亿丰公司将其开发的三都亿丰国际商贸城商铺（现更名为三都亿丰建材商贸城）全权委托给原告百家汇公司对外出租和管理。2015年10月27日，原告百家汇公司代表原告亿丰公司与被告签订《商铺租赁协议》，合同约定：“原告将原三都亿丰国际商贸城C2-210、211、212、213、218、219、220、221号商铺，建筑面积共计268平方米出租给被告用于家具经营。租赁期限自2016年10月1日至2019年9月30日止，共计36个月，其中2016年10月1日至2018年9月30日为免租期，2018年10月1日至2019年9月30日期间租金按每月每平方米16元收取，租金为51456元，于2018年8月30日前付清，先付租金后使用商铺。物业费从2018年10月1日至2019年9月30日，按每月每平方米1元收取，一年一收共计3216元。租赁期满后续租，须提前三个月局面申请，并协商续签租赁协议，逾期视为自动放弃优先承租权……”。2016年9月22日原、被告签订商铺交接验收表，原告提前将上述8间商铺交付被告使用。被告于2019年5月30日支付原告租金34304元及物业费3216元。租赁期届满后，经原告多次催促，被告于2019年10月28日向原告出具承诺书，承诺于2015年11月15日前付清所欠原告租金，如未按时付清所欠租金，原告有权锁被告商店的门，并扣押店内所有商品作为租金。被告承诺的付款期限届满后，被告仍不支付所欠租金和物业费，也不退还原告出租的商铺，原、被告因此发生纠纷，原告遂诉至本院，诉请如前。本院确认的上述事实，有原被告的陈述、原被告身份证明材料、三都.亿丰国际商贸城委托管理合同、商铺租赁协议、商铺交接验收表、收款收据6张、承诺书、商铺现场照片7张、广告合同及发票等证据在卷佐证，上述证据已经庭审质证和本院审查，真实、合法且与本案具有关联性，本院予以采信。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照合同约定诚信履行自己的义务。原告已按合同约定将提前将商铺交付被告使用，被告应按合同约定支付原告租金，并交纳物业费。合同约定的租赁期届满后，被告应当提前与原告协商续租商铺或按时退还商铺。但被告未按合同约定续租商铺，也未支付所欠租金和物业费，亦未退还商铺，被告的行为已构成严重违约，应当承担相应违约责任。关于被告应支付原告少租金和物业费的问题。因原、被告约定的年租金为51456元，折合月租金4288元，被告已支付原告从2018年10月1日至2019年5月30日合计8个月的租金34304元，故被告还应按每月租金4228元计算，支付原告从2019年6月1日起至实际退还商铺之日止的租金。因原、被告约定的物业费为每月268元，被告已交纳从2018年10月1日至2019年9月30日止的物业费3216元，故被告还应按每月物业费268元计算，支付原告从2019年10月1日起至实际退还商铺之日止的物业费。被告提出的抗辩理由，因被告未提供足够证据证明，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款之规定，判决如下：一、限被告张立献于本判决生效后五日内退还原告三都县亿丰润州置业有限公司、三都县百家汇商业管理有限公司出租的三都亿丰建材商贸城C2-210、211、212、213、218、219、220、221号商铺；二、限被告张立献于本判决生效后五日内支付原告三都县亿丰润州置业有限公司、三都县百家汇商业管理有限公司按每月租金4228元计算，从2019年6月1日起至实际退还商铺之日止的商铺租金;三、限被告张立献于本判决生效后五日内支付原告三都县亿丰润州置业有限公司、三都县百家汇商业管理有限公司按每月物业费268元计算，从2019年10月1日起至实际退还商铺之日止的物业费;四、驳回原告三都县亿丰润州置业有限公司、三都县百家汇商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费1254元，本院已减半收取627元，由被告张立献负担，与上述款项一并清偿。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。审判员  岑跃鹏二〇二〇年九月十八日书记员  蒙永丽