大连长兴岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0292民初610号原告：大连市住房公积金管理中心，住所地大连市中山区武汉街**，统一社会信用代码：12210200422426431L。法定代表人：邢战坤，该中心主任。委托诉讼代理人：郭剑，辽宁法大律师事务所律师，执业证号12102201810065432。被告：于志文，男，1988年9月21日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。被告：STX房地产开发（大连）有限公司，，住所地辽宁省大连长兴岛经济区新港村统一社会信用代码：9121020066584964XK。法定代表人：金容讚。被告：大连市住房置业担保有限公司，，住所地辽宁省大连市西岗区黄河街**统一社会信用代码：91210200716951063T。法定代表人：许伟家，该公司经理。委托诉讼代理人：张晓琦，女，该公司员工。原告大连市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）与被告于志文、被告STX房地产开发（大连）有限公司（以下简称STX公司）、大连市住房置业担保有限公司（以下简称置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法由审判员孔晓斐适用简易程序，于2020年9月24日公开开庭进行了审理。原告公积金中心的委托诉讼代理人郭剑，被告于志文到庭参加诉讼。被告STX公司、置业公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告于志文偿还原告贷款本金、利息、罚息共计224659.36元（暂计至2020年4月3日）及至付清之日止的利息、罚息；2.被告于志文支付原告律师费1900元；3.被告STX公司、置业公司对上述款项承担连带保证责任；4.确认原告对被告于志文的抵押房屋享有优先受偿权；5.本案全部诉讼费用、保全费用由三被告承担。事实与理由：2012年5月31日，原告与被告于志文签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，约定由原告向被告于志文发放住房公积金贷款250000元，用于支付购买大连长兴岛临港工业区海翔园22号商品房的部分购房款；被告于志文以其所有的房屋作为贷款的担保物向公积金中心提供抵押担保，抵押担保期限为自借款合同生效之日起至借款合同项下的贷款本息全部清偿为止，抵押担保范围为贷款本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费等）。2012年5月31日，案涉房屋在房地产管理部门办理抵押登记。2012年6月12日,原告依照被告于志文的委托，将250000元借款作为购房款转入被告STX公司账户。2012年5月31日，原告与被告于志文、置业公司签订了《个人住房公积金贷款保证合同》，约定被告置业公司为原告向被告于志文发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权和行使抵押权的合理费用（包括律师、诉讼、执行、评估、拍卖等费用）承担连带保证责任。2012年2月9日，原告与被告STX公司签订《个人住房政策性贷款合作协议》，协议约定被告STX公司为原告向被告于志文发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任。被告于志文自2016年6月11日起已累计超过六个付款期未按时偿还贷款本息，故原告依据双方签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》相关约定，宣布贷款全部提前到期，请求法院依法判如所请。被告于志文辩称，其将在一周内偿还逾期款项，之后会按期还款。被告STX公司与置业公司均未作答辩亦未提交证据材料。原告围绕诉讼请求提交了下列证据：1.《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》一份，以证明被告于志文为购买坐落于大连市长兴岛经济区住房，向原告处借款250000元，合同同时对借款期限、违约情形、违约责任、抵押担保等进行了约定；2.《预购商品房抵押申请审批书》，以证明被告于志文将其所购买的案涉房屋抵押给大连市住房公积金管理中心并办理了抵押登记；3.《大连市住房公积金贷款划转凭证》《个人委托贷款划拨资金通知书》各一份，以证明原告已经履行了《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》中约定的义务；4.《个人住房公积金贷款保证合同》一份，以证明合同约定被告大连市住房置业担保有限公司对于志文所负担的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金，以及实现债权的费用承担连带保证责任；5.《还款明细表》《提前全部还款试算表》一组，以证明被告于志文自2016年6月11日起累计超过6个月还款期未按时偿还贷款本息，已满足宣布贷款全部提前到期的条件；截至2020年4月3日提前全部还清借款所应承担的费用本金216726.74元，利息7920.7元、罚息11.92元，合计224659.36元；6.原告与STX公司签订的《个人住房政策性贷款合作协议》一份，以证明合同约定被告STX公司对被告所负担的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金，以及实现债权的费用承担连带保证责任；7.诉讼服务协议一份，以证明为实现债权，原告委托辽宁法大律师事务所代为诉讼，在诉讼阶段发生律师费损失1900元。被告于志文对上述证据均无异议，经审查，上述证据内容真实，来源合法，与本案有关联性，本院予以认定。根据原告陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月31日，原告与于志文签订大连住房公积金中心个人住房抵押借款合同一份，约定由原告向于志文发放住房公积金贷款250000元（贷款期限30年，自2012年6月12日至2042年6月11日），用于支付位于大连长兴岛临港工业区海翔园22号房屋的部分购房款，并以该商品房进行抵押担保，而后，该商品房在房地产管理部门办理了预购商品房抵押登记。2012年6月12日，原告依照于志文的委托，将250000元借款作为购房款转入被告STX公司的账户。2012年5月31日，原告与于志文、置业公司签订个人住房公积金贷款保证合同，约定被告置业公司为原告向于志文发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。2012年2月9日，原告（甲方）与被告STX公司（乙方）签订个人住房政策性贷款合作协议，协议约定乙方为甲方商品房的购房人发放的每一笔政策性贷款提供连带责任保证。保证范围为甲方发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用；保证期限为自借款合同生效之日起至项目全部竣工，且借款人所购买商品房屋所有权证下发并商品房抵押登记手续（房屋他项权证）办理完毕为止。自2016年12月起，于志文未按照约定偿还原告贷款本息。截至2020年4月3日，共欠本金216726.74元，利息、罚息7516.63元，共计224243.37元。另查，2019年4月2日，原告与辽宁法大律师事务所签订了《诉讼代理服务框架协议》，约定自2019年4月2日起至2021年4月1日止，由辽宁法大律师事务所批量代理贷款案件，每个案件诉讼阶段的律师代理费用为1900元。本院认为，原告与于志文之间签订的大连住房公积金中心个人住房抵押借款合同，是平等民事主体之间订立的合同，双方意思表示真实，不违反法律规定，应为有效合同。于志文未按约定时间偿还原告贷款本金及利息，违反了合同的约定，应承担违约责任，原告有权依据合同约定宣布贷款全部提前到期，并要求于志文偿还未还借款本金及利息、罚息。被告STX公司和置业公司分别在个人住房政策性贷款合作协议和个人住房公积金贷款保证合同中约定，对原告向于志文发放的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任，均在保证期间内，故被告STX公司和置业公司应对上述借款本息及律师费承担连带保证责任，在承担保证责任后，有权向于志文追偿。因案涉房屋办理的是预抵押登记，于志文未取得房屋产权证书，亦未办理房屋抵押登记，故原告对此房屋不享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告于志文于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告大连市住房公积金管理中心贷款本金216726.74元，截至2020年4月3日的利息及罚息7516.63元，共计224243.37元及自2020年4月4日至贷款还清之日止按照双方合同约定的利率计算的利息、罚息；二、被告于志文于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告大连市住房公积金管理中心律师费1900元；三、被告STX房地产开发（大连）有限公司、大连市住房置业担保有限公司对本判决第一、二项内容承担连带偿还责任；四、被告STX公司开发（大连）有限公司、大连市住房置业担保有限公司承担保证责任后，有权向被告于志文追偿；五、驳回原告大连市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4698元，减半收取2349元，保全费1644元，由被告于志文、STX房地产开发（大连）有限公司、大连市住房置业担保有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  孔晓斐二〇二〇年九月二十七日书记员  王 妍附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。