大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0211民初6148号原告大连市公共租赁住房投资管理有限公司，住所地大连市甘井子区泉水****，统一社会信用代码9121020057088715XG。法定代表人：李云峰，系董事长。委托诉讼代理人：孙伟，系辽宁建方律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈旭，系辽宁建方律师事务所律师。被告邹立安，男，1964年1月25日出生，汉族，住址辽宁省大连市沙河口区。原告大连市公共租赁住房投资管理有限公司与被告邹立安强房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙伟、陈旭到庭参加诉讼，被告邹立安经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大连市公共租赁住房投资管理有限公司诉称，原告与被告于2014年3月31日签订了《大连市泉水阳光驿城公共租赁住房租赁合同》，合同约定：1、原告将坐落于大连市甘井子区P3区10号楼1单元1202号房屋出租给被告使用；2、租期一年，租金为785.8元/月，租金每六个月一付。逾期缴纳租金的，每逾期一日，被告需按欠缴租金总额的千分之一支付滞纳金；3、合同第九条第二款约定，如被告拖欠租金累计3个月以上的，原告有权解除合同并收回被告承租的房屋。被告自2018年3月30日起欠付房屋租金，经原告多次催缴，被告至今仍未按约支付租金，已拖欠租金累计3个月以上，故诉至法院，请求：1.请求人民法院依法判令解除原被告之间的房屋租赁合同；2．请求人民法院依法判令各被告共同向原告支付拖欠的房屋租金7，690元、滞纳金2，400元，合计：10，090元（房租暂计至2020年4月30日，具体为：2018年3月30日起至法院判令的合同解除之日为止，按386元/月×12个月÷365天=12.69元/日的标准计算）；3．请求人民法院依法判令各被告共同向原告支付自合同解除之曰至实际腾退案涉房屋之日的占有使用费(按786元/月×12个月÷365天=25.84元/日的标准计算）；4.请求人民法院依法判令各被告腾退案涉房屋并协助办理相关手续。被告邹立安未到庭应诉，亦未发表书面答辩意见。经审理查明：2014年3月31日，原告大连市公共租赁住房投资管理有限公司（出租方、甲方）与被告邹立安（承租方）签订了《大连市泉水阳光驿城公共租赁住房租赁合同》，约定：甲方将坐落于大连市甘井子区P3区10号楼1单元1202号房屋出租给乙方居住使用；甲方于2014年4月1日前将该房屋交付给乙方，并保证该房屋及附属设施设备能正常使用；合同期限为一年，自2014年4月1日至2015年3月31日；租赁期满，乙方应如期交还该房屋；如需继续租住，应在租赁期满3个月前向甲方提出书面续租申请，经审查符合条件的，双方续签租赁合同；租金为786元/月；签订合同时，乙方一次性缴纳6个月租金，此6个月期满前15日内，乙方缴纳下六个月租金，按要求存入建设银行账户；逾期缴纳租金的，乙方每日按欠交租金额的千分之一支付滞纳金；签订合同时，乙方按该项目公租房月租金标准的3倍一次性缴纳履约保证金2，400元。被告续租至2019年3月30日。原告自认被告已支付2018年3月30日之前的租金。原告向被告发出了催缴通知单和腾退房屋通知单。上述事实，有《大连市泉水阳光驿城公共租赁住房租赁合同》、催缴通知单、欠缴通知单、腾退房屋通知单、停水停电通知单、及本院庭审笔录等在案为凭，这些证据经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与被告签订的大连市公共租赁住房租赁合同是双方当事人真实意思表示，原告作为出租人已将案涉房屋交付被告使用，被告负有按照合同约定支付租金的义务。原告提供的证据表明自2018年3月29日之后未再向原告交付租金。被告在占用房屋的情况下，其理应依据双方于2014年3月31日签订的房屋租赁合同预定的租金标准，向原告支付2018年3月30日至2020年4月30日（原告本次起诉要求支付租金的暂截止日）的租金7，690元（按386元/月×12个月÷365天=12.69元/日的标准计算），原告本案中主张7，690元，是其在法律允许范围内对自己诉讼权利的处分，本院予以支持。关于原告要求被告给付滞纳金2，400元一节。本院认为，双方当事人在合同中约定了被告应在签订合同时一次性交付6个月租金，此六个月期满前15日内，被告应一次性支付下六个月租金，逾期缴纳租金的，被告每日按欠交租金总额的千分之一支付滞纳金。至原告起诉之日，被告应承担的滞纳金已远高于原告主张的2，400元，现原告仅要求被告承担逾期支付租金滞纳金2，400元，应予以支持。关于原告主张解除合同并腾退房屋一节。本院认为，双方于2014年3月31日签订的房屋租赁合同经续租后租期届满日为2019年3月30日，此后双方未再签订租赁合同。根据法律规定，双方之间形成的是不定期租赁。对于不定期租赁，原告作为出租人可以随时要求解除。解除通知应自到达对方时生效。本案中，通过公告方式向被告送达了载有解除合同内容的起诉状，自公告之日（2020年8月4日）起经过60日（即2020年10月3日）视为送达，原、被告之间的租赁合同于2020年10月3日解除。租赁合同解除后，被告应向原告腾退房屋。关于原告要求被告在腾退房屋时协助办理相关手续一节，原告称起诉要求的协助办理相关手续，系指协助办理结清水、电、煤气费及交钥匙的手续，本院认为，双方在签订案涉的租赁合同时，被告已按约缴纳了2，400元履约保证金，且合同约定在解除或终止合同时，从该部分款项中抵扣应由被告承担的相关费用后返还给被告，故原告所提出的各项费用及钥匙，可在案涉房屋腾退时一并结算及交付，由原告在被告所缴纳的履约保证金中扣除，无须另行判决。关于原告要求被告向其支付自合同解除之曰至实际腾退案涉房屋之日的占有使用费一节。本院认为，现因原被告之间的租赁合同已于2020年10月3日解除，双方的租赁关系终止，承租人无权再使用租赁物，也没有继续占有租赁物的依据，由于被告至今仍未交付钥匙，只是原告未能接收案涉房屋，导致原告的利益受到损失，原告要求被告支付自合同解除之曰至实际腾退案涉房屋之日的占有使用费是对于自己权利的维护，故对于原告的该项请求本院予以支持。关于占有使用费的标准一节，本院认为，因案涉房屋系公共租赁住房，其房租为786元/月，由于案涉租赁合同已于2020年10月3日解除，被告应按照此标准承担房屋占有使用费786元/月。因此，对于原告诉请的按每月786元的标准支付占有使用费，本院予以认可。被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。在本院规定的举证期限内，亦未提交证据，应视为对自己举证、抗辩权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告邹立安与原告大连市公共租赁住房投资管理有限公司间的租赁合同于2020年10月3日解除；二、被告邹立安于本判决生效之日起10日内向原告大连市公共租赁住房投资管理有限公司支付房屋租金7，690元、滞纳金2，400元，合计：10，090元（房租暂计至2020年4月30日）；三、被告邹立安于本判决生效之日起10日内向原告大连市公共租赁住房投资管理有限公司支付自2020年10月3日至实际腾退之日的占有使用费（按786元/月×12个月÷365天=27.35元/日的标准计算）；四、被告邹立安于本判决生效之日起30日内向原告大连市公共租赁住房投资管理有限公司腾退坐落于大连市甘井子区建筑面积39.29平方米的房屋。五、驳回原告大连市公共租赁住房投资管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费52元，由被告邹立安承担如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于大连市中级人民法院。审 判 长  赵廷山人民陪审员  吕秀梅人民陪审员  刘红岩二〇二〇年九月三日书 记 员  郝安琪