湖南省安乡县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0721民初1405号原告：欧明宇，男，1981年9月25日出生，汉族，湖南省安乡县人，居民，住安乡县。委托诉讼代理人：戴红杰，湖南信义律师事务所律师。被告：杨阳，女，1980年2月12日出生，汉族，湖南省安乡县人，居民，住安乡县。被告：高来章，男，1962年2月18日出生，汉族，湖南省安乡县人，居民，住安乡县。被告：高利，男，1978年12月21日出生，汉族，湖南省安乡县人，居民，住安乡县。委托诉讼代理人：高平，男，1980年7月16日出生，汉族，湖南省安乡县人，居民，住安乡县。高平系高利弟弟。被告：陈静荣，男，1972年7月16日出生，汉族，湖南省安乡县人，居民，住安乡县。被告：潘宏富，男，1971年1月5日出生，汉族，湖南省安乡县人，居民，住安乡县。原告欧明宇与被告杨阳、高来章、高利、陈静荣、潘宏富民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欧明宇的委托诉讼代理人戴红杰、被告高利的委托诉讼代理人高平、被告陈静荣到庭参加诉讼，被告杨阳、高来章、潘宏富经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。欧明宇向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还欧明宇借款本金人民币1000000元；2、判令被告支付1000000元借款利息120000元（按月利率1.5%的标准计算从2019年11月1日至2020年6月30日期间的利息）；3、判令被告按月利率1.5%的标准支付欧明宇至本金清偿之日止的利息；4、拍卖、变卖抵押物，优先受偿上述借款本息及所产生的费用，判令陈静荣、潘宏富在抵押物价值范围内承担偿还责任；5、判令被告承担诉讼费；6、判令被告承担律师费10000元。事实和理由：2015年6月10日，杨阳、高来章、高利共同向欧明宇申请借款人民币1250000元，合同约定借款月利率1.5%，还款方式为按期支付利息到期偿还本金，担保方式为杨阳、陈静荣、潘宏富名下的房地产作抵押担保，房屋它项权证号为安房证他权字第0××9号，借款到期日为2016年12月31日。借款条件落实后，欧明宇分两次（2015年6月10日以现金的方式支付借款62500元，2015年6月12日以转账的方式支付借款1187500元）支付借款1250000元。该笔借款到期后，借款人没有按照合同约定偿还上述借款本息，截止2019年11月1日，借款人尚有1000000元借款本金及所产生的利息未还，被告的行为已经违约。鉴此，欧明宇要求被告立即偿还借款本金1000000元及按月利率1.5%的标准支付至本金清偿之日止的利息。陈静荣辩称，欧明宇诉称借款本金属实，中途还钱金额也属实，2017年2月份在房管局将我和我老公潘宏富的抵押担保已经解除了，我们不承担担保责任。高利辩称，欧明宇诉状内容基本上属实，欠钱也属实，我方没有异议。杨阳、高来章、潘宏富经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案有争议的证据及事实，本院认定如下：欧明宇提交的协议一份，拟证明在抵押过程中，监证0215059、0215060解除抵押，监证021508继续抵押，但该协议申明欧明宇配合变更登记并不解除陈静荣、潘宏富的抵押担保义务的事实。陈静荣质证认为，对该证据的真实性、合法性、关联性均无异议，但对证明目的有异议，目前监证0215059、0215060抵押登记已解除，陈静荣与潘宏富不再承担抵押担保责任。高利对该证据没有异议。本院认为，双方当事人对上述协议的三性均无异议，本院依法予以采信，但上述证据能否达到欧明宇的证明目的，将在本院认为部分详细阐述。根据双方当事人的陈述及对证据的确认，本院可以认定如下案件事实：2015年6月10日，杨阳、高来章、高利共同向欧明宇借款人民币1250000元，合同约定借款月利率1.5%，还款方式为按期支付利息到期偿还本金，担保方式为杨阳、陈静荣、潘宏富名下的房地产作抵押担保，房屋它项权证号为安房证他权字第0××9号，借款到期日为2016年12月31日。借款合同签订后，欧明宇分两次（2015年6月10日以现金的方式支付借款62500元，2015年6月12日以转账的方式支付借款1187500元）支付借款1250000元。该笔借款到期后，借款人没有按照合同约定偿还上述借款本息，截止2019年11月1日，借款人尚有1000000元借款本金及所产生的利息未还。另查明，2016年7月21日，欧明宇与杨阳、陈静荣、潘宏富签订协议，为将抵押登记备案的房产登记证变更为不动产登记证，欧明宇将房屋他项权利证书暂借给杨阳、陈静荣、潘宏富，但欧明宇同时声明，此次配合变更不解除抵押权，房地产管理局变更完成后出具新的不动产资产他项权利证给欧明宇，同时进行公证变更和备案，办理时限为三个工作日。后于2017年2月3日，安乡县房地产管理局解除了安房证他权字第0××9号下监证0215059号、0215060号的抵押登记，0215058号继续抵押。监证0215059号、0215060号系陈静荣、潘宏富的房产证。上述房产解除抵押后，陈静荣、潘宏富未按协议约定重新为欧明宇办理抵押登记。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，2015年6月10日，欧明宇与杨阳、高来章、高利签订的《抵押借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，合同双方均应依约履行。借期届满后，杨阳、高来章、高利应按约定偿还借款，故本院对欧明宇要求杨阳、高来章、高利偿还借款本金1000000元的诉讼请求予以支持。关于借款利息的问题，欧明宇与杨阳、高来章、高利约定月利率1.5%，折合年利率为18%，因本案于2020年8月20日前受理，故按《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释［2015］18号）第二十六条的规定，该利率标准在法律保护范围内，本院依法予以支持，自2019年11月1日至2020年6月30日，共计8个月，产生利息为1000000元×1.5%×8＝120000元，故欧明宇请求杨阳、高来章、高利支付利息120000元，本院依法予以支持，后续利息继续按合同约定的利率标准支付至本金清偿之日。在借款时，杨阳以其房屋作抵押，签订了《抵押借款合同》，并办理了抵押登记，抵押权依法设立并经登记生效，抵押权人对抵押房屋享有优先受偿权，对欧明宇要求处置案涉抵押房屋优先偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。对于陈静荣、潘宏富应否承担抵押担保责任的问题，经庭审查明，安乡县房地产管理局于2017年2月3日解除了安房证他权字第0××9号下监证0215059号、0215060号的抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，以不动产作为抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，故陈静荣、潘宏富不再承担抵押担保责任。至于陈静荣、潘宏富未按2016年7月21日与欧明宇达成的协议，重新为欧明宇办理抵押登记，系违约行为，欧明宇可另案向陈静荣、潘宏富主张继续履行协议或赔偿损失。故本院对欧明宇要求陈静荣、潘宏富承担抵押担保责任的诉讼请求不予支持。对于欧明宇请求杨阳、高来章、高利承担律师费10000元的诉讼请求，因欧明宇未向本院提交缴纳律师费的发票，故对欧明宇该诉讼请求不予支持。杨阳、高来章、潘宏富经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定的规定，判决如下：一、杨阳、高来章、高利于本判决生效之日起十日内偿还欧明宇借款本金1000000元及利息120000元（已计算至2019年10月31日，之后的利息按照合同约定的利率标准计算至本金清偿之日）；二、若杨阳、高来章、高利到期不能履行本判决第一项确定的债务，则以杨阳抵押给欧明宇的房屋（坐落于安乡县深柳镇文昌××道××处，房屋所有权证号监证**）折价或者拍卖、变卖，所得价款由欧明宇优先受偿；三、驳回欧明宇其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14970元，减半收取7485元，由杨阳、高来章、高利负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 员  胡杨斌二〇二〇年九月十八日法官助理黎聪代理书记员  江 晨附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。