广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初3030号原告：郑伟民，男，汉族，1969年7月11日出生，住广东省深圳市宝安区*************，身份证号码：440************018。原告：宋湘梅，女，汉族，1969年10月4日出生，住广东省深圳市宝安区*************，身份证号码：440************081。两原告的共同委托代理人：周红平，广东浈阳律师事务所律师。两原告的共同委托代理人：巫东鹏，广东浈阳律师事务所律师。被告：英德市华星房地产开发有限公司，地址：广东省英德市********第四层。法定代表人：黄某1。原告郑伟民、宋湘梅诉被告英德市华星房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理后，依法由审判员黄永生适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑伟民、宋湘梅的共同委托代理人巫东鹏到庭参加诉讼，被告英德市华星房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑伟民、宋湘梅提出诉讼请求：1、判令被告英德市华星房地产开发有限公司在本案判决生效后十日内协助原告办理位于英德市*********************的不动产权证（总价值：219000元）；2、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：两原告为夫妻关系，2011年2月21日，两原告与被告签订了《广东省商品房买卖合同》。约定原告购买被告开发的位于英德市*******以东，同心路以北的华星花园第贰座陆单元401号房，该商品房建筑面积共133.3平方米。该商品房属预售，按套出售，该商品房单价为人民币每平方米1889.4元，按套内建筑面积计算，总金额为人民币219000元整。该合同第十五条对产权登记作了约定，约定出卖人应当在商品房交付使用后480日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按买方不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。该合同还约定，该房于2012年3月31日交付使用。2010年12月17日，原告向被告支付了该房定金10000元；2011年1月18日，原告向被告支付了购房款59000元、物业维修专项资金2666元、银行办理房产按揭评估费3000元；2011年4月26日，原告向被告支付了购房款20000元。2011年6月10日，原告到英德市地方税务局缴纳了契税6829.52元。在原告支付上述购房款（共89000元）和相关费用（共12495.52元）后，被告出现重大经营风险。由于被告的原因，剩余的130000购房款，原告一直未能办理银行按揭，因此也一直未能办理不动产权证。原告购房的房屋因被告英德市华星房地产开发有限公司涉讼被增城区人民法院（2018）粤0119执4924号执行查封，原告于2020年1月14日第一次起诉后，于2020年3月17日向英德市人民法院申请撤诉，并向增城区人民法院提出执行异议。增城区人民法院受理后，原告向增城区人民法院支付13万购房余款，在申请执行人西子西奥电梯有限公司申请解除对涉案房屋解封后，向增城区人民法院提出撤诉回执行异议的申请。目前，该房屋无查封情况。原告认为，该《广东省商品房买卖合同》真实合法有效，只是由于众所周知的被告的经营风险，原告一直没有支付购房余款，现原告已按增城区人民法院指引，支付全部购房余款13万元。因此，原告有权要求被告协助将产权转移到原告名下。综上所述，原告与被告的购房合同真实合法有效且已支付全部购房款，被告应当将该套房产权过户到原告名下，因此，为维护原告的合法权益，特向贵院提起民事诉讼，请依法判决如所请。原告郑伟民、宋湘梅为证实其主张提供的证据有：证据1、郑伟民居民身份证复印件、宋湘梅居民身份证复印件、郑伟民、宋湘梅的结婚证书，证明两原告主体资格；证据2、企业机读档案登记资料，证明被告英德市华星房地产开发有限公司主体资格；证据3、《广东省商品房买卖合同》《收据》5张及5.9万元转账记录、《中华人民共和国税收转账专用完税证》，证明原告与被告英德市华星房地产开发有限公司签订《广东省商品房买卖合同》且原告已经支付了部分购房款和各项费用；证据4、英德市人民法院《民事裁定书》、中国银行汇款转账凭证、广州增城区人民法院《合议庭组成人员通知书》（2020）粤0118执异112号、广州市增城区人民法院（2020）粤0118执异112号《执行裁定书》，证明原告购买的房屋因被告英德市华星房地产开发有限公司涉讼被增城区人民法院（2018）粤0119执4924号执行查封，原告第一次起诉后，于2020年3月17日向英德市人民法院申请撤诉，并向增城区人民法院提出执行异议。增城区人民法院受理后，原告向法院支付13万购房余款，在申请执行人西子西奥电梯有限公司申请解除对涉案房屋解封后，向增城区人民法院提出撤回执行异议的申请。被告英德市华星房地产开发有限公司未答辩亦未提交抗辩证据。经审理查明，原告郑伟民、宋湘梅与被告英德市华星房地产开发有限公司在2011年2月21日签订《广东省商品房买卖合同》，该合同约定：原告郑伟民、宋湘梅购买被告位于英德市*******以东，同心路以北的华星花园第贰座陆单元401号房，该商品房的用途为住宅，建筑面积共133.3平方米，其中套内建筑面积115.91平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积17.39平方米。房屋总价为219000元，采取首期陆万玖仟零佰零拾零元整（￥69000）于2011年1月18日付清，余款壹拾伍万元整（￥150000）办理个人购房按揭贷款壹拾伍年整。其中，合同第十五条关于产权登记的约定规定“出卖人应当在商品房交付使用后480日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。同日，英德市房产交易所在上述合同盖章并签有“合同鉴证”字样。原告在签订上述合同前于2010年12月7日交付了房款62000元。原告在2010年12月17日交付房款10000元，在2011年1月18日交付房款59000元，在2011年4月26日交付房款20000元。2012年底被告交付涉案房屋给原告。因涉案房屋被广州市增城区人民法院查封，原告向广州市增城区人民法院提出执行异议，后原告于2020年5月18日向广州市增城区人民法院交付涉案房屋剩余购房款130000元，后原告撤回执行异议申请。2020年7月10日，广州市增城区人民法院作出（2018）粤0118执4924号之三执行裁定书，裁定解除涉案房屋查封。另查明，2020年7月31日，英德市*******出具《查询证明》证实，涉案房屋即坐落于英德市*******东侧同心路北华星花园2栋6单元401号，权属人为被告英德市华星房地产开发有限公司，产权证号0100503853。以上事实有原告提供的证据以及本院庭审笔录予以佐证，本院依法予以确认。本院认为：原告郑伟民、宋湘梅与被告英德市华星房地产开发有限公司自愿签订的《商品房买卖合同》，并由英德市房产交易所备案，该合同符合法律规定，合法有效，原、被告应当忠实履行合同约定，原告已按照合同约定支付了购房款，被告应按合同约定将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但至今涉案房屋仍登记在被告名下，未过户到原告名下，被告的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告请求被告履行将位于英德市*******东侧同心路北华星花园2栋6单元401号房屋权属证办理至原告名下，依法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告的主张及诉讼请求放弃抗辩的权利，本院适用缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：限被告英德市华星房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内协助原告郑伟民、宋湘梅将位于英德市*******东侧同心路北华星花园2栋6单元401号房屋权属登记至原告郑伟民、宋湘梅名下。本案受理费2292.50元，保全费1615元，合计3907.50元，由被告英德市华星房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  黄永生二〇二〇年八月三十一日书记员  巫敏智附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：7133********。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。附：本案适用的法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。