天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初12249号原告:何维花，女，1966年8月13日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：计辉，男，1984年7月2日出生，汉族，住天津市滨海新区。原告何维花与被告计辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何维花，被告计辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告何维花向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《房屋买卖居间合同》；2.被告赔偿原告违约金142450元，赔偿原告中介费9250元；3.案件诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年10月15日，原、被告双方在天津市滨海新区创世纪房地产有限公司（中介）介绍撮合下，签订了《房屋买卖居间合同》。该合同约定，原告将自己在塘沽安达里小区的2-4-401房屋卖给被告，被告签合同时交付原告定金2万元，剩余款项905000元，被告在2020年1月15日前一次性交齐。但2020年1月15日交款时，被告迟迟不交款，后经原告多次催要，被告单方毁约说不买房子了。按所签合同被告每违约一天延迟交纳，一天应承担总价款千分之一的违约金，因被告突然违约，原告至今无法正常交易卖出房屋，损失巨大，故而诉讼，请法院支持原告诉讼请求。被告计辉辩称，我于2020年1月12日已告知原告不买该房子解除合同了。按合同约定，我承担的违约责任是合同第七条1和3款的责任。原告主张赔偿违约金至起诉之日没有法律依据。不同意原告诉讼请求。本院根据当事人陈述及经审查确认的证据，认定事实如下：2019年10月15日，原告何维花(卖方）与被告计辉（买方）通过中介即天津市滨海新区创世纪房地产经纪有限公司（居间方）签订《房屋买卖居间合同》，原告将其自有的天津市滨海新区塘沽安达里2-4-401号房屋出售给被告。合同第二条成交价格约定为925000元。第三条服务费及支付约定，买方须向居间方交纳服务费9250元，卖方须向居间方交纳服务费9250元。第四条定金及房款支付约定，1、买方于2019年10月15日交付20000元给卖方作为定金。2.a、买方的贷款年限与金额以银行实际审核批复为准，买方须于2020年1月15日前将首付款筹齐按资金监管机构代收付手续的规定存入该机构，卖方同时将已收取的定金一同存入该机构办理代收代付手续，卖方须配合买方在居间方制定银行贷款提交贷款申请并按贷款银行规定提供所需资料及签署所需法律文书。第七条违约责任约定，1、如买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成,则已付定金将由卖方没收,而卖方有权将该房屋继续出售。2、如卖方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成,则卖方须返还双倍定金予买方。(此条款不对抗本合同第七条第7款)3、基于居间方已为买卖双方提供居间服务,本合同签订后,无论在任何条件下,如买卖双方或买卖任何一方未能履行本合同,居间方所收取的服务费均不予退还，违约方或合同解除责任方应向非过错方承担居间服务费的损失，未按时缴纳的服务费,不影响居间方向违约方或合同解除责任方追究居间方应收服务费总和的损失。4、买卖双方委托居间方协助办理该房屋过户、银行贷款及代收代付等相关手续,则买卖双方应积极配合并亲自到场办理,若不按约定办理逾期七天视为单方解除合同,违约方按第七条第1、2、3款承担违约责任。5、买方或卖方未按合同第四条约定付款,则每逾期一日应向卖方或买方支付该房屋售价的千分之一作为违约金,付款约定逾期超过七天视为单方解除合同,并按第七条第1、2、3款承担违约责任。6、若买方以贷款方式购买该房屋,则买方必须提供真实有效的相关材料和证明，如因买方所提供的相关材料不符合贷款银行的审批条件,导致贷款不能正常办理的,须由买方按照一次性付款的方式从最终确定不能办理之日起二十日内向卖方补齐全部房款。否则视为买方违约,按照第七条第1、2、3款承担违约责任。7、卖方逾期交付该房屋,每逾期一日,应向买方支付该房屋售价的千分之一作为违约金,逾期超过十五日卖方仍不交付该房屋,卖方应向买方支付该房屋售价10%作为违约金,并承担相应的法律责任。和同签订后，原告向居间方交付服务费9250元。被告于2019年10月15日向原告交付购房定金20000元。2020年1月12日，被告在居间方告知原告不再购买案涉房屋后，双方因赔偿问题发生分歧，原告要求被告于2020年1月15日到居间方处理合同解除的赔偿问题。2020年1月15日，被告未到居间方处理此事。诉讼中，原告主张的违约金数额142450元，包含被告交付的购房定金20000元和自2019年10月16日起至起诉之日止的违约金122450元。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖居间合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。被告毁约不履行合同，系违约行为，应当承担违约责任。原告主张解除合同于法有据，本院予以支持。关于原告主张的违约金142450元（含定金20000元），其中被告支付给原告的购房定金20000元，此款系被告为保证合同履行而交付的，因被告毁约不再履行合同，依据合同第七条违约责任第1款如买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成,则已付定金将由卖方没收的约定及《中华人民共和国合同法》第一百一十五条关于给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金的规定，该20000元购房定金归原告所有，不予返还。至于原告所主张的2019年10月16日至起诉之日期间的违约金，合同第七条违约责任第5项约定，“买方或卖方未按合同第四条约定付款,则每逾期一日应向卖方或买方支付该房屋售价的千分之一作为违约金,付款约定逾期超过七天视为单方解除合同,并按第七条第1、2、3款承担违约责任。”被告于2020年1月12日已明确告知原告其不再履行合同，不购买案涉房屋了，当时双方只是因合同解除的赔偿问题未达成一致意见，此后，不存在被告再按合同如期向原告履行支付购房款的问题，为此，原告该项主张缺乏依据，不能成立，本院不予支持。原告主张的居间服务费9250元，该费用系因被告违约行为给原告造成的实际损失，被告应依合同约定给予原告赔偿。为此，原告该项请求成立，本院予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告何维花与被告计辉于2019年10月15日签订的《房屋买卖居间合同》；二、原告何维花收取的被告计辉交付的购房定金20000元，不予返还；三、被告计辉于本判决生效之日起十日内，向原告何维花支付居间服务费9250元；四、驳回原告其他诉讼请求。如未按照判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1575元，由原告负担787.50元，被告负担787.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  刘士超二〇二〇年九月十五日书记员  崔 斌附：法律释明：1．《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。