重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初6712号原告：王川，男，1976年3月8日出生，汉族，住重庆市璧山区。原告：刘芙蓉，女，1974年9月30日出生，汉族，住重庆市璧山区。原告：王双丽，女，1981年12月18日出生，汉族，住重庆市璧山区。原告：曹廷飞，女，1977年11月16日出生，汉族，住重庆市璧山区。以上四原告的委托诉讼代理人：朱成义，重庆景誉律师事务所律师。被告：重庆嘉悦口腔医院有限公司，住所地重庆市渝**洪湖西路****8-7，统一社会信用代码91500000MA5UK0GE95。法定代表人：吴高平。原告王川、刘芙蓉、王双丽及曹廷飞与被告重庆嘉悦口腔医院有限公司（以下简称嘉悦公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月31日立案受理后，依法由审判员谢晓静适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王川、曹廷飞及四原告的委托诉讼代理人朱成义到庭参加了诉讼，被告嘉悦公司经本院依法传唤逾期未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。四原告向本院提出诉讼请求：1、解除原被告于2018年4月27日签订的《房屋租赁协议》、《服务合同》及2018年4月28日签订的《补充协议》；2、被告将案涉商铺立即返还给原告，并在本案判决生效后三日内腾空并搬离案涉商铺；3、被告立即支付原告截止2020年8月15日的租金和服务费合计87024元，并租金和服务费算至合同解除前一日止；4、被告立即支付原告违约金87024元；5、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告于2018年4月27日签订了《房屋租赁协议》和《服务合同》，2018年4月28日又签订了《补充协议》，约定将原告方位于重庆市璧山区璧泉街道红宇大道23号附x号x-x及x-x商铺租赁给被告开办医院，且上述合同中对房屋用途、租赁期限、租金及违约责任等予以了明确的约定。后原告按约履行了己方义务，向被告交付了案涉商铺，被告装修并经营，双方约定的免租期届满后，被告一直依约支付租金等费用，但2020年5月16日起的租金等被告却未按约支付，且经原告多次催收未果。故现原告特诉至本院，请求法院判令如上请求事项。被告嘉悦公司未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。经审理查明，位于璧山区璧泉街道红宇大道**附****房屋及位于璧山区璧泉街道红宇大道**附****房屋的权利人为四原告，且四原告对案涉两套房屋按份共有，每人占有25%的份额。2018年4月27日，以四原告为出租方（甲方），被告嘉悦公司为承租方（乙方），双方签订了《房屋租赁协议》，且该合同约定甲方将位于重庆市璧山区璧泉街道红宇大道23号附x号x-x及x-x号的房屋出租给乙方用于经营使用，用途为开办医院，租赁期限由免租期和计租期组成，共计10年，即自2018年5月16日至2028年5月15日止，其中免租期甲方同意给予乙方自2018年5月16日起至2018年6月15日止为期一个月的免租期，计租期从免租期结束之次日起算，具体为2018年6月16日至2028年5月15日。且，甲方于2018年5月16日前向乙方移交房屋及正常使用房屋的一切附属设施及文件资料等；约定租金详见附件一租金明细表，第一年租金为136752元，从第2年至第5年，每年的租金在上一年度租金的基础上按8%递增，从第6到第10年的租金在第5年根据同楼层市场行情取平均值再行商定，另行签订补充协议或在附件一租金明细表中补充完善。乙方按年支付租金，除首期租金应在本协议生效之日起5个工作日内支付外，以后每期租金在每期开始日前一个月内存入甲方指定账户，且租金以现金转账的方式支付给甲方，租赁期间内该房屋所产生的水费、电费、气费及物业管理费等相关费用由乙方负责，甲方有权要求乙方按照约定的租金标准按时足额支付租金；约定乙方未按本协议第四条的约定按时足额向甲方支付租金的，在接到甲方书面催收后五个工作日内应向甲方支付当期租金，五个工作日届满乙方还未支付当期租金的，从接到甲方书面催收之日开始计算，乙方应当按照当期租金的千分之一/日的标准向甲方支付滞纳金，超过三十日还未支付的，甲方有权解除本协议并收回房屋，并另行向甲方支付三个月的租金作为违约金；约定本协议涉及到有关通知的地址，以双方在本协议中所提供的通讯地址为准，若任何一方的通讯地址变更的，应在变更7天内书面通知对方，否则因此而造成的相关通知不能送达的，由未履行告知义务的变更方负责。一方按本协议所提供的通讯地址向另一方发出信函后，而信函被退回或拒收的，视为该通知内容已送达另一方，由此而产生的责任及后果由另一方自行承担；还约定本协议履行中发生争议的，双方应协商解决，协商不成的，可向房屋所在地人民法院起诉等。同时，该合同附件一租金明细表中载明2020年5月16日至2021年5月15日的租金为每月14504元，一年总租金为174048元。2018年4月27日，原被告双方还签订了一份《服务合同》，约定就案涉房屋甲方为乙方提供相关服务，乙方向甲方支付服务费等。该合同约定甲方向乙方提供房屋维护管理及相关基础设施设备等服务，服务期限有免费期和收费期组成，2018年5月16日至2018年6月15日为期共一个月的免租期，收费期为2018年6月16日起至2028年5月15日止，乙方每月向甲方支付服务费12432元，且第一年服务费为136752元，从第1年到第5年每年的服务费在上一年度服务费的基础上按8%递增，其中2020年5月16日至2021年5月15日，服务费为14504元/月，总服务费为174048元，并服务费按年支付，以现金转账的方式支付给甲方，首期服务费应在签订本合同之日起5个工作日内支付给甲方，以后每期服务费在每期开始日前一个月内存入甲方指定账户，如遇节假日的，支付时间顺延到节后第一个工作日；约定乙方未按本合同第三条的约定按时足额向甲方支付服务费的，在接到甲方书面催收后五个工作日内应向甲方支付当期服务费，五个工作日届满乙方还未支付当期服务费的，从接到甲方书面催收之日开始计算，乙方应当按照当期服务费的千分之一/日的标准向甲方支付滞纳金，超过三十日还未支付的，甲方有权解除本协议并收回房屋，并另行向甲方支付三个月的租金作为违约金；还约定本合同履行中发生争议的，双方应协商解决，协商不成的，应向房屋所在地人民法院起诉等。2018年4月28日，原被告双方又签订了一份《补充协议》，该补充协议主要约定《服务合同》的生效和终止时间以《房屋租赁协议》的生效和终止时间为依据，且甲方实际收取的租金为《房屋租赁协议》金额部分和《服务合同》金额部分的总和等。还查明，上述合同签订后，原告方按约履行了己方义务，如期向被告交付了案涉房屋，被告嘉悦公司亦进行了经营使用，并按约支付了第一年（2018年6月16日至2019年5月15日）和第二年（2019年5月16日至2020年5月15日）的租金及服务费等。但，第三年（2020年5月16日至2021年5月15日）的租金及服务费，被告嘉悦公司却未约支付。2020年7月13日，四原告按照案涉合同约定的被告的通讯地址向其邮寄了催款通知书，要求被告嘉悦公司按约于2020年5月16日前支付案涉房屋2020年全年的租金348096元，并告知其如仍不付款，则原告将诉至法院并要求该司承担支付租金的义务及违约责任等，且该催款通知书于2020年7月20日退回妥投。另，案涉两套房屋现仍由被告嘉悦公司占有使用。上述事实，有原告的到庭陈述、重庆市璧山区规划和自然资源局档案查询结果、《重庆市商品房买卖合同》、图片复印件、《房屋租赁协议》、《服务合同》、《补充协议》、缴费通知单、催款通知书、邮件投递查询情况、EMS快递单据及照片打印件等证据佐证并收集在案，本院予确认。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力。本案中，原被告双方于2018年4月27日签订的《房屋租赁协议》、《服务合同》及2018年4月28日签订的《补充协议》系双方的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方均应按照合同约定履行自身的义务。案涉三份合同中明确约定了原告实际收取的租金为《房屋租赁协议》金额部分和《服务合同》金额部分的总和，而2020年5月16日至2021年5月15日的月租金和月服务费均为14504元，上述费用应在该期开始日前一个月内存入原告指定账户，且如被告未按时足额支付，在接到原告书面催收后五个工作日内应进行支付，超过三十日还未支付的，原告有权解除协议并收回房屋，被告还需另行支付三个月的租金作为违约金等。但，在案涉合同签订后，被告嘉悦公司却未按约提前一个月支付2020年5月16日至2021年5月15日的租金及服务费，且在经原告书面进行催收后仍未履行，故其应承担相应的法律后果。针对原告方的各项请求。因原告按约享有案涉合同的解除权，且其是直接诉至法院而非以书面的形式通知被告解除合同，故应以被告嘉悦公司收到本院送达的起诉状副本之日为合同解除的时点，故本院确认原被告于2018年4月27日签订的《房屋租赁协议》、《服务合同》及于2018年4月28日签订的《补充协议》于本案诉状副本送达之日即2020年9月14日解除，同时被告嘉悦公司应腾空并搬离四原告所有的位于璧山区璧泉街道红宇大道23号附x号x-x、x-x号房屋，并将上述两套房屋返还给四原告。结合原告方在庭审中的相关陈述，被告嘉悦公司应向四原告支付截止2020年9月13日的租金和服务费共计116998.53元。另，被告未按约支付租金及服务费的行为已构成违约，应承担违约责任，且结合本案实际，本院酌情主张58016元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告王川、刘芙蓉、王双丽、曹廷飞与被告重庆嘉悦口腔医院有限公司于2018年4月27日签订的《房屋租赁协议》、《服务合同》及2018年4月28日签订的《补充协议》于2020年9月14日解除。二、被告重庆嘉悦口腔医院有限公司于本判决生效后五日内向原告王川、刘芙蓉、王双丽、曹廷飞支付租金及服务费共计116998.53元。三、被告重庆嘉悦口腔医院有限公司于本判决生效后五日内腾空并搬离四原告所有的位于璧山区璧泉街道红宇大道23号附x号x-x、x-x号房屋，并将上述两套房屋返还给四原告。四、被告重庆嘉悦口腔医院有限公司于本判决生效后五日内向原告王川、刘芙蓉、王双丽、曹廷飞支付违约金58016元。五、驳回原告王川、刘芙蓉、王双丽、曹廷飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1890.48元（已减半收取），由被告重庆嘉悦口腔医院有限公司承担（此款已由原告垫付，限被告随案款一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  谢晓静二〇二〇年九月二十八日书记员  柯建华