河南省上蔡县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1722民初3854号原告：胡银法，男，汉族，1984年10月21日出，住上蔡县。委托代理人：余治平，女，1990年4月16日出生，汉族，住址同上。系原告胡银法妻子。委托代理人：肖舒蕾，河南团结律师事务所律师。被告：河南花千树置业有限公司（以下简称花千树公司）。法定代表人：韩世华，该公司总经理。地址：上蔡县卧龙办事处北街西段西侧。委托代理人：刘瑜飞，河南同立律师事务所律师。原告胡银法与被告花千树公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告胡银法及其委托代理人余治平、肖舒蕾，被告花千树公司的委托代理人刘瑜飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡银法向本院提出诉讼请求：1、请求判令原、被告双方签订的8#楼商品房认购协议书有效。2、依法判令被告把房屋交付给原告（房屋总价307516元）。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年6月22日，原告胡银法与被告河南花千树置业有限公司签订的位于上蔡县龙祥路与前进路交汇处中央公园河南花千树置业有限公司8#商品房认购协议。协议约定原告胡银法购买被告河南花千树置业有限公司开发的商品房8号楼东单元层1503户，房屋面积114平方米，房屋总价款307516元，房屋面积单价为人民币2697.51元。原告于签订之日交付被告定金6万元。双方签订的内容合法有效，双方都是真实意思表示。原告依据协议履行付款义务，但被告河南花千树置业有限公司却迟迟不履行协议，并以各种理由推迟交房。故，原告诉至法院，要求解决。被告花千树公司辩称。一、原告违约在先，根据双方于2014年6月22日签到的“8号楼商品房认购协议”第二条约定，原告胡银法采取的是按揭方式付款，原告应当在所认购的房屋封顶之日7日内补交不低于总房款30%的款项作为首付款，而原告仅仅在签订认购协议当日交付了6万元定金，并没有按照约定交纳相应首付款，因此原告的违约行为应当有其自行承担违约责任。二、根据协议第三条第2款约定，答辩人认为双方签订的“8号楼商品房认购协议”已自动解除，原告已放弃了本案争议房屋的购买权。三、答辩人不存在任何违约责任，答辩人所建设楼房已于2018年2月份竣工封顶，封顶后答辩人多次通知原告交纳相应购房首付款，但是原告却迟迟不予配合及交纳购房款。综上所述，答辩人认为双方签订的“8号楼商品房认购协议”已自动解除，原告的诉讼没有事实和法律依据，应当驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明事实如下：被告花千树公司在上蔡县龙祥路与前进路交汇处开发一中央公园小区，原告胡银法欲购买被告花千树公司在此开发的商品房一套。2014年6月22日，被告花千树公司作为甲方，原告胡银法作为乙方签订《8#楼商品房认购协议》一份。该协议载明：“甲方：河南省花千树置业有限公司地址：上蔡县蔡侯路与龙祥路交汇处电话：0396-379****/3798333乙方：胡银法有效地址：五龙乡曾楼村身份证号：联系电话：152××******一、认购房屋信息：乙方已充分了解甲方位于龙祥路与前进路交汇处中央公园项目，并自愿认购8号楼东单元层1503户，建筑面积114平方米（具体面积数据以双方签订的商品买卖合同约定为准，实际交付时以政府测绘的产权登记面积为准）。乙方自愿向甲方交纳人民币60000元（大写陆万元整）作为认购上述房产的立约定金。二、付款方式：按揭付款：（1）买受人按揭付款，总价款人民币307516元，大写叁拾零万柒千伍佰壹拾陆元整。按建筑面积计算单价为人民币2697.51元/m2。（2）买受人按揭付款，须于所认购楼房封顶之日起七日内补齐不低于总房款的30%作为首付款，剩余70%待签订《商品房预售合同》后办理银行贷款。三、权责：1、甲方有责任在取得商品房预售许可证后，尽快为乙方签订《商品房预售合同》，并协作办理后续相关事宜。2、如在上述约定期限内，乙方未按本认购协议缴纳相关款项，则视为乙方自动放弃此房屋购买权，定金不予退还，甲方可收回房屋，正常对外销售，并无需另行通知乙方。四、其他：1、本协议一式贰份，甲方壹份，乙方壹份，经甲乙双方签章后生效。2、本协议待签署正式《商品房预售合同》后自动生效。3、本协议最终解释权归河南花千树置业有限公司所有。甲方：河南花千树置业有限公司（盖公章）日期：2014年6月22日乙方：胡银法（按手印）日期：2014年6月22日”。协议签订当日，原告胡银法按照协议规定将6万元现金交于被告花千树公司，被告花千树公司为原告胡银法出具了收据，并在收据上加盖被告花千树公司财务专用章。原告胡银法交款后，一直到2019年9月2日才知道被告花千树公司房子已经封顶，并将其他购房者的钥匙交付。被告花千树公司为证明其房屋封顶后，通知了原告胡银法，提供一份催款通知，证明2019年2月17日向原告胡银法进行催款通知，要求原告胡银法到被告花千树公司办理合同签订和按揭贷款事宜，并提供了国内标准快递单，但快递单上面没有原告胡银法或其亲属签字，该通知单上没有明确告知原告胡银法如不及时办理有关手续，就解除合同字样，只是注明“你若仍拒绝配合，我公司将按照双方所签定房协议条款作出相应举措，为避免给你造成不必要的损失，请尽快前来办理”。同时查明，被告花千树公司于2016年4月25日取得商品房预售许可证。上述事实，有原、被告陈述，原告提供的8#楼商品房认购协议、收据、2020年6月16日庭审笔录，被告提供的8#楼商品房认购协议、住宅认购单、快递单、商品房预售许可证及庭审笔录在卷予以佐证。本院认为，被告花千树公司取得商品房预售许可证，即对其所开发的商品房有权进行预售。2014年6月22日，原、被告签订的《8#楼商品房认购协议》上注明了协议双方的名称、商品房坐落位置、房屋面积、价款、付款支付方式、违约责任的合同主要内容，该协议系双方的真实意思表示，不违背法律、法规强制性规定，该认购协议合法有效。原告胡银法根据双方签订的协议交纳了认购定金6万元，被告花千树公司为原告胡银法出具了收据。上述事实与证据充分证明，原、被告已经形成商品房买卖合同关系。被告花千树公司出具的证据和答辩意见证明涉案房屋已经于2018年2月封顶，其有义务通知原告胡银法房屋封顶的时间而未通知，实属违背诚实信用原则。故，原告胡银法要求确认其与被告花千树公司签订的《8#楼商品房认购协议》为有效协议、判令被告花千树公司交付房屋的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。交付房屋的时间以本判决生效后15日内交付为宜。被告花千树公司辩称，买受人按揭付款，须于所认购楼房封顶之日起七日内补齐不低于总房款的30%作为首付款；答辩人认为双方签订的“8号楼商品房认购协议”已自动解除，原告已放弃了本案争议房屋的购买权；答辩人不存在任何违约责任，答辩人所建设楼房已于2018年2月份竣工封顶，封顶后答辩人多次通知原告交纳相应购房首付款，但是原告却迟迟不予配合及交纳购房款。一、原、被告签订的认购协议上没有房屋封顶期限，被告花千树公司在房屋封顶后有义务通知原告胡银法房屋封顶的日期、补交应当交付的首付款。二、被告花千树公司提供的催款通知上仅注明“你若仍拒绝配合，我公司将按照双方所签定房协议条款作出相应举措，为避免给你造成不必要的损失，请尽快前来办理”，该通知单上即没有释名“解除合同”字样，也没有注明“房屋已封顶”字样，快递单上更没有原告胡银法或其亲属的签字。三、被告花千树公司提供的孟结实书写于2018年2月封顶证明，是被告花千树公司单方提供，证人没有出庭接受当事人双方的询问。四、被告花千树公司没有提供证据证明已通知原告胡银法房屋封顶的时间。故，被告花千树公司的上述辩称理由不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十二条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决如下：一、原告胡银法与被告河南花千树置业有限公司于2014年6月22日签订《8#楼商品房认购协议》为有效协议。二、限被告河南花千树置业有限公司于本判决生效之日起十五日内将涉案房屋交付于原告胡银法。案件受理费3057元，由被告河南花千树置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  朱全民二〇二〇年九月二十三日书记员  王开欣