广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初3630号 原告：曾庆堂，男，壮族，1958年8月11日出生，住广西南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：李蓓，广西海盟律师事务所律师。 被告：苏忠，男，汉族，1966年12月26日出生，住广西北海市海城区。 被告：广西金海电力有限公司，住所地：广西北海市，统一社会信用代码:9xxxxxxxx1。 法定代表人：陈东悦，董事长。 委托诉讼代理人：郑为忠，广西钰锦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟良鑫，广西钰锦律师事务所律师。 原告曾庆堂与被告苏忠、广西金海电力有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月15日公开开庭进行了审理。原告曾庆堂的委托诉讼代理人李蓓、被告广西金海电力有限公司公司的委托诉讼代理人钟良鑫到庭参加诉讼，被告苏忠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告曾庆堂向本院提出诉讼请求：判令两被告协助原告办理位于北海市房屋的不动产权证过户到原告曾庆堂名下。事实和理由：1997年11月3日，被告苏忠向案外人北海市电力安装公司购买位于北海市黄海路（现上海路）以西100-320米交湖海路南侧小区的房屋一幢（后确定地址为北海市），双方签订《集资建房协议书》，约定购房款为178600元，北海市电力安装公司负责统一基建两层，交房时间为1998年1月。被告苏忠向北海市电力安装公司支付了140000元购房款，余38600元未支付。2001年4月12日，原告向被告苏忠购买案涉房屋，约定总价格为258000元，签订《房屋转让协议书》当日，原告向被告苏忠支付了购房款219400元，余38600元由原告直接向北海市电力安装公司支付。2001年4月19日，北海市电力安装公司与原告签订了《集资建房协议书》，认可涉案房屋的业主由被告苏忠变更为原告。同年5月24日，原告将余款38600元支付给了北海市电力安装公司。后因北海市电力安装公司经被告重组已注销了法人资格，案涉小区的土地使用权人变更为被告，随后小区的房屋均由被告报建。原告多次催促被告协助其办理案涉不动产的不动产权证，但均遭到拖延。为此，原告特诉至法院，请求判如所请。 被告广西金海电力有限公司辩称，请求人民法院驳回原告的诉讼请求，理由是双方签订的《宅基地销售补充合同》第四条明确约定各项税费及过户费应由原告承担，但原告未按约定向我方交纳相关税费及过户费29000元，故我方有权不予办理过户。 被告苏忠未作书面答辩，未提交证据，也未出庭参加诉讼。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认如下法律事实： 1996年1月23日，北海市电力安装公司分别向被告苏忠出具《收款收据》一份，予以确认收到被告苏忠交来集资建房款70000元的事实。 1997年11月3日，被告苏忠（乙方）与北海市电力安装公司（甲方）签订《集资建房协议书》一份（A-20），主要约定：为了解决本部门职工住房困难问题，公司在市黄海路以西100-320米交湖海路南侧购地壹幅集资建房。甲方负责统一基建至第二层封顶后交付乙方，A型每房占地面积7.99×12.54M,房屋价格每户A型178600元整；房屋交付期为1998年元月；房款方式按5次分期付款，具体时间届时由甲方通知。第一期乙方预交7万元，甲方动工兴建时，乙方再交4万元；甲方建好基础至正负零时，乙方需交3万元；第一层楼面封顶后，乙方再交2万元；第二层封顶时乙方应交齐余额后，甲方即交付房屋；甲方房屋建好后，（三层半）应按要求及政策办理房产证，但发生之有关费用由乙方承担（违章超建者甲方不负责办理房产证）；甲方已报建三层半，乙方应在甲方交付二层房屋后，半年内按规划局审批的设计图纸续建至三层半，以便甲方统一办理房产证，逾期者自行办理。该协议还约定了其他内容。 1998年3月5日，北海市电力安装公司向被告苏忠出具了《收款收据》一份，予以确认收到被告苏忠交来集资建房款70000元的事实。 2001年4月13日，被告苏忠出具《收条》一张，予以确认收到原告买屋款219400元的事实。 2001年4月19日，原告曾庆堂（受让方、买方）与被告苏忠（转让方、卖方）签订《房屋转让协议书》，主要约定：转让方现有四层住宅楼房（见天见地、三面见光）壹座，坐落于北海市区南侧北海市电力安装公司集资房**房屋。宅基地占地面积为7.98米×12.54米，总建筑面积为400.276平方米，现决定转让给受让方。经双方洽谈，商定以下协议：1、楼房转让总价（人民币）：贰拾伍万捌仟元整（包含宅基地、四层楼房及现有的窗口、外墙装修、围墙、已报装的水表、已购未安装的铝合金门窗材料等）；2、付款时间及方式：（1）2001年4月12日上午通过银行转账付款人民币219400元。（2）尚余38600元为转让方所欠北海市电力安装公司房产款，由受让方付清，此款包含在房屋转让总价内。3、相关事项：（1）转让方在收到卖房款后立即和受让方一起到北海市电力安装公司办理房产（合同）转移手续。在受让方收到北海市电力安装公司签字盖章的房产合同及收款凭证时，转让方与北海市电力安装公司签订的原房产合同、北海市电力安装公司给转让方出具的收款凭证同时作废。（2）转让方在收到受让方的房屋转让款时必须出具收款收据。（3）已报装的水表由转让方负责转户给受让方，被盗的水表由受让方自行购买安装。（4）、转让方已购买的铝合金门窗材料（不含玻璃）应无偿提供给受让方，铝合金门窗加工安装费用（每平方米人民币壹拾捌元）由受让方负责。合同还对其他内容进行了约定。 同日，原告（乙方）与北海市电力安装公司（甲方）签订《集资建房协议书》一份（A-20），约定的内容与被告苏忠与北海市电力安装公司于1997年11月3日签订的《集资建房协议书》一致。 2001年5月24日，北海市电力安装公司向原告出具《北海市单位（个人）资金往来专用凭证》一份，予以确认收到原告集资房款38600元的事实。 2020年6月28日，北海市海城区湖海路社区居民委员会出具《证明》一份,兹证明曾庆堂，男，身份证号：，于2002年8月至今居住在我辖区湖海路电力小区A20号，是电力小区A20业主。 庭审中，原告主张其购买的位于湖海路金海电力小区Ａ型20号现地址为北海市。原告主张其已全额支付完了所有购房款。另，原被告双方未签订过任何《宅基地销售合同》亦或《宅基地销售补充合同》，也未约定原告需向被告支付各项税费及过户费29000元；被告则主张原被告之间签订的《宅基地销售补充合同》约定办证的各项税费及过户费由原告承担，但原告并未依该合同向被告支付该些办证费用，故被告无义务协助原告办证。 另查明，北海市电力安装公司于1996年9月4日分别取得位于北海市海城区角面积为5674平方米、8666.667平方米，土地用途均为住宅的建设用地许可证；2006年8月23日，北海金海电力有限责任公司取得了位于北海市西南面用地规模为14340.79平方米的建设用地规划许可证，于2007年6月1日取得了位于西南面的北海市建设工程临时规划许可证，并于2008年1月31日取得了建设地址为湖海路交上海路西南面、工程名称为金海电力小区、项目名称为商住楼A的建设工程规划许可证。 2007年1月18日，北海金海电力有限责任公司领取了北国用（2007）第xxxxxxxx号土地使用权证，该证载明：土地使用权人为北海金海电力有限责任公司，坐落，坐落于北海市西南面（用途）为住宅，使用面积为14341.00㎡，原权属主为北海市输变电工程有限责任公司；2007年8月31日，北海金海电力有限责任公司领取了北国用（2007）第xxxxxxxx号土地使用权证，该证载明：土地使用权人为北海金海电力有限责任公司，坐落，坐落于北海市为4-15-20，地类（用途）为住宅，使用面积为10253.1㎡，原权属主为北海金海电力有限责任公司，原证书号为北国用（2007）第xxxxxxxx号。 涉案土地位于北海金海电力有限责任公司于2006年8月23日所取得的建设用地规划许可证的用地面积范围内，该建设用地规划许可证载明用地单位为北海金海电力有限责任公司，项目性质为居民用地，用地位置为湖海路交上海路西南面，用地规模14340.79平方米。涉案位于北海市西南面、建设单位为北海金海电力有限责任公司报建的商住楼A栋已于2007年6月1日办理了竣工验收手续。 还查明，北海市自然资源局于2020年8月14日出具的《复函》载明：截止2020年8月14日10时，位于，位于北海市不动产登记权利人金海电力有限责任公司，产权证号：北国用（2007）字第xxxxxxxx号，现无抵押登记、查封登记记录。 再查明，北海市输变电工程有限责任公司系由北海市输变电工程有限责任公司、北海市电力安装公司和北海电力物资商场进行企业合并重组后，由北海市输变电工程有限责任公司承接上述公司的债权债务。后北海市输变电工程有限责任公司于2004年8月11日变更为北海金海电力有限责任公司，北海金海电力有限责任公司于2013年8月14日变更为被告广西金海电力有限公司。 本院认为，原告与被告苏忠签订的《房屋转让协议书》明确约定被告苏忠将其向北海电力安装公司购买的涉案房屋出售给原告，该转售行为得到了北海电力安装公司的认可，北海电力安装公司亦与原告签订了《集资建房协议书》，故该《集资建房协议书》是原告与北海电力安装公司的真实意思表示，内容没有违反法律法规的禁止性规定，是合法有效的合同。现根据原告提交的由北海市电力安装公司出具的《收款收据》原件予以证实北海市电力安装公司已足额收取了涉案集资建房款178600元，本院予以确认。北海电力安装公司未按约定协助办理涉案房屋的房产证，应当承担违约责任。由于北海市输变电工程有限责任公司系由北海市输变电工程有限责任公司、北海市电力安装公司和北海电力物资商场进行企业合并重组后，由北海市输变电工程有限责任公司承接上述公司的债权债务，后北海市输变电工程有限责任公司更名为被告广西金海电力有限公司，故根据《中华人民共和国公司法》第一百七十四条“公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继”及《中华人民共和国合同法》第九十条“当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使合同权利，履行合同义务”的规定，原告与北海市电力安装公司在《集资建房协议书》中约定的相应权利及义务均应由被告广西金海电力有限公司行使及履行。由于北海市本级已实施不动产统一登记，故被告应协助原告将涉案不动产的不动产权证办理至原告名下，但因尚无充分证据证实涉案不动产是否符合办证条件，故被告应在涉案不动产符合办证条件时履行协助办证义务。关于被告抗辩原被告之间曾就涉案房屋的购买签订过《宅基地销售补充合同》约定办证的各项税费及过户费由原告承担，现原告未按约支付故被告有权不办理过户的辩解意见，因原告对此并不认可，被告亦未提交充分证据予以证实，故对于被告的该项辩解意见，无事实与法律依据，本院不予支持。 关于原告要求被告苏忠协助其将涉案不动产的不动产权证办理至其名下的诉讼请求，因被告苏忠并非原告与北海电力安装公司签订的《集资建房协议书》合同相对方，被告苏忠亦非涉案不动产的权利人，故原告诉请要求苏忠协助其将涉案不动产的不动产权证办理至其名下的诉讼请求，无事实与法律依据，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十条，《中华人民共和国公司法》第一百七十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、位于、位于北海市不动产具备办证条件时广西金海电力有限公司协助原告曾庆堂将该不动产的不动产权证办理至原告曾庆堂名下； 二、驳回原告曾庆堂的其他诉讼请求。 案件受理费5170元，减半收取2585元，由被告广西金海电力有限公司承担（该费用原告已向本院预交，被告广西金海电力有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告）。 义务人逾期履行上述义务应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费5170元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 莫雪芳 二〇二〇年九月二十五日 法官助理 覃静燕 书 记 员 李秋丽