河南省新乡市牧野区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）豫0711民初3271号 原告（反诉被告）：新乡市牧野区牧野镇西曲里村村民委员会，住所地新乡市牧野区牧野镇西曲里村。 法定代表人：李风强，村委主任。 委托诉讼代理人：聂留钢，河南捷出远律师事务所律师，特别授权。 被告(反诉原告)：李八太，男，汉族，1965年12月3日出生，住新乡市。 原告新乡市牧野区牧野镇西曲里村村民委员会（简称西曲里村委会)与被告李八太农村土地承包合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开进行了审理，诉讼中，被告提出反诉，本院决定合并审理。原告及被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付2012年10月11日至2020年6月11日的租金暂计算80500元（实际计算至搬离之日）。2、请求判令被告支付迟延履行期间的利息损失10584元（迟延履行期间的利息从2012年10月11日起暂计算到2020年1月1日至最终计算至搬离之日）迟延履行期间的利息损失按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款币场报价利率计算（计算方式：每年应付租金10500×4.8%×21共迟延支付21年）3、要求解除与李八太签定的《场地承包合同》。4、要求被告依照合同约定15日内腾出承包场地。5、要求被告拆除私自建设的违法建筑，并将租赁场地恢复原样。6、本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年10月10日原、被告双方签订了《场地承包合同》，合同约定：甲方（原告）将现有场地7.5亩承包给被告（乙方）使用，承包期限自2011年10月11日起至2031年12月31日止，承包期限为20年。前10年1400元／亩，后10年递增30%。承包费以人民币计算，按先交款，后使用的规定履行合同。交款时间、日期为每年的元月1日，并需一次性交清本年的承包费。如果逾期付款，村委会有权采取停水停电、单方解除合同，并有权向你收取相应的违约金。被告缴纳了一年的承包费后，没有再交过承包费。原告多次催要，但是被告一直推脱。并且被告在租赁物上未经原告同意，私自建设房屋。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。 被告辩称，1、被告与原告2011年10月10日所签场地承包合同实为租赁合同，该合同并未实际履行，不存在解除问题。2、案涉土地一直由案外人李振实际使用，因村委会与李振另有纠纷，被告一直未进场。3、根据法律规定请求支付租金的诉讼时效为一年，依据合同第四条约定，案涉合同租金为分期支付，时间节点约定的非常清楚，不能以最后一期租金作为诉讼时效的起算点，故原告要求支付2012年至今的租金超过诉讼时效。4、本案违约方为原告，无权要求支付利息损失。5、案涉场地上所建房屋及厂房属历史遗留问题，系被告从原合伙人购买，因迟迟不能进场，被告已协商处理给李振。 被告提出反诉请求：1、解除双方2011年10月10日签订的土地承包合同。2、判令反诉被告退还反诉原告承包费12833元及利息。3、判令原告支付被告违约金5250元。 原告对被告反诉辩称，被告反诉没有事实及法律依据。村委会已将涉案土地交付被告使用，被告辩称一直没有得到涉案土地，但并未提供相关证据予以证明，被告提交的证人证言，证人未出庭作证，且被告所述的李振与被告是兄弟关系。被告诉称被李振一直抢占不符合实际情况，且被告所述一直没有得到涉案土地，但从未向村委会及第三人李振主张过权利，这明显不符合实际情况，且被告反诉的事项不能成立且已经过诉讼时效，请法院驳回。 原告向本院提交举证有：1、场地承包合同一份。证明2011年10月10日，双方签订的场地承包合同一份。2、2020年6月8日村委会向牧野乡政府提交的申请一份。3、现场租赁场地照片3张。证明被告违规在土地上建筑房屋。4、被告李八太于1995年7月15日、1997年7月15日，分别与村委会签订的承包合同一份，村委会对新龙胶合板厂通知一份，证明被告李八太长期以来一直占用租赁涉案土地，不存在未交付的情况；5、村委会、村委会委员证明一份，涉案场地电费清单证明一份，涉案土地电费查询情况一份。证明1990年以来，李八太一直在使用涉案土地，涉案土地上的水电费等账户，一直都是李八太的名字。6、村委会会议记录、催要承包费微信记录一份，证明李八太土地承包费一事，村委会经多次催要无果后，决定起诉李八太。7、牧野镇政府函件、村委会通知一份，证明李八太在承包土地上私搭乱建，牧野镇政府决定将其点停掉，村委会要求其立即整改。 被告质证意见，对证据1，真实性无异议，没有实际履行。对证据2不清楚。对证据3，照片上的房屋不是我建的房。证据4，合同真实性无异议，但是是新龙胶合板厂我当时是法人，跟现在与本案无关，现在新龙胶合板厂已经注销不再经营。证据5、真实性有异议，到现在为止这个缴费单是我名字，但我没有交过电费，所以这个电表也不是我安的。证据6，微信向我发过，但是里面的具体内容我看不清楚，我知道是不是给我催要的内容。证据7与我没有关系。 原告质辩意见，原告早已将涉案场地交付被告使用，被告所述的第三人李振与被告是亲属关系，不可能强行占用被告的租赁的场地，且被告未提交证据证实，未将此事向原告及法院要求过处理，故被告所述的没有实际占用无事实依据。照片房屋是被告建的，是在场地里的。1995年和1997年两份承包合同和对新龙胶合板厂的通知、证明涉案土地一直由被告占有使用，村委会证明及场地电费缴纳清单及电费查询情况，证明涉案的电费名一直是被告，证明涉案土地一直由被告使用，村委会会议记录及微信聊天记录证明原告一直再向被告催要租金，牧野镇镇政府的通知和村委会通知，证明被告在涉案土地上私搭乱建，镇政府才将其电停掉。 被告（反诉原告)提交证据有：视频资料、李振本人的证言一份及出庭证言，证明场地李振正在使用。 原告质证意见，被告提交的证人证言与被告具有亲属关系，提供证据不符合法定要件，我方不予认可。关于视频，恰证明场地的情况是正在被告使用中，被告反诉称交的第一年租赁费是事实，说明被告与原告的合同已经签订并实际履行。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实本院将综合认定。依据当事人的陈述、证据质证及庭审调查，本院认定案件事实如下：自二十世纪九十年代始，为振兴乡村经济，提农民收入，原告西曲里村委会将7亩余荒地作为规划用地承包给本村村民李八太使用，后李八太与他人合伙开办了新龙胶合板厂。依据原告提交的多份协议可认定被告李八太一直延续使用该块场地，至2011年11月10日原、被告双方再次签订了《场地承包合同》。约定承包期限自2011年10月11日至2031年12月31日，定为20年，承包费前10年每亩1400元，后十年递增30%，交款时间为每年1月1日，并一次性交清本年的承包费。被告李八太已交纳了第一年承包费12833元，原告予以认可。诉讼中，本院对双方争议的场地进行了勘察，该场地西边至北边处建设有排房已不使用，场地北部原告哥哥李振正在使用开厂，场地南端处临路建设有一栋两层楼房，场地东边中部有建设房屋地基的残留。 本院认为，依据本案证据和事实行为，可以认定李八太长期承包涉案场地，且自2011年再次签订了《场地承包合同》并交纳了第一年的承包费。诉讼中，被告李八太称自已未能实际使用该场地，其场地内的部分建筑物建设人及使用人不明或存在争议。经本院向原告释明举证责任亦未提供相关证据，故原告对存在使用争议的该场地明知被告已长期不履行合同拒绝交纳承包费而未及时主张权利，本院据情支持自起诉之日前三年的承包费，即1400元／亩／年×7.5亩×3年为31500元。之前承包费为超过诉讼时效，本院不予支持。另诉讼中，被告李八太称双方于2011年10月10日签订的《场地承包合同》未实际履行，原告亦请求解除双方的该《场地承包合同》，故本院支持原告解除承包合同的诉请。关于原告请求要求被告拆除私自建设的违法建筑，并将租赁场地恢复原样，因场地内的部分建筑物建设人及使用人不明及存在争议，被告否认是经其允许所建，原告对此也未提供有效证据，故本院不支持原告该项请求，当事人可依法另行主张权利。 关于被告李八太的反诉请求无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条及《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）新乡市牧野区牧野镇西曲里村村民委员会与被告（反诉原告)李八太于2011年10月10日签订的《场地承包合同》解除； 二、被告（反诉原告)李八太应于本判决生效后十日内支付原告(反诉被告）新乡市牧野区牧野镇西曲里村村民委员会承包费31500元； 三、驳回原告（反诉被告）新乡市牧野区牧野镇西曲里村村民委员会其他诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告)李八太的反诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2075元，因适用简易程序减半收取计1037元，原告（反诉被告）新乡市牧野区牧野镇西曲里村村民委员会负担300元，被告（反诉原告)李八太负担737元；反诉费125元由被告（反诉原告)李八太负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院。 审判员  郑长清 二〇二〇年九月二十二日 书记员  王 娟