文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案  号              （2020）辽0202民初4364号                  立案时间              202年8月18日              适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              兴业银行股份有限公司大连分行，住所地大连市中山区一德街85A。      法定代表人：曹忠山，系该行行长。      委托诉讼代理人：姜波，系辽宁君广泽律师事务所律师。      委托诉讼代理人：王岩，系辽宁君广泽律师事务所律师。                  被告              张婉丽，女，1985年4月23日生，汉族，住大连市沙河口区      大连新星亿乾房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市      法定代表人：曲建波，系该公司执行董事兼总经理。      委托诉讼代理人：王雅琦，系辽宁新世纪律师事务所律师。                  原告的委托诉讼代理人姜波、被告连新星亿乾房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王雅琦到庭参加了诉讼。被告张婉丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。                  诉讼请求              1、请求依法判令被告张婉丽偿还原告借款本金币816469.81元、利息79165.96元、罚息16743.33元（暂计算至2020年3月25日），合计人民币912379.10元；2、请求判令被告张婉丽自2020年3月26日起至还清欠款之日止，按照《个人购房抵押（保证）借款合同 》约定的利率，给付原告借款利息、罚息和复利；3、请求判令被告张婉丽承担原告为实现债权而支付的律师费人民币3万元；4、请求判令被告大连新星亿乾房地产开发有限公司对1、2、3项承担连带保证责任；5、请求依法判令原告对大连市沙河口区房屋享有抵押权，原告对上述抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；6、本案诉讼费用由二被告承担。                  被告答辩意见              被告张婉丽未作答辩。      被告大连新星亿乾房地产开发有限公司辩称，不应承担保证责任，合同担保方式只约定了抵押担保，而且关于保证期间的约定既未选择全程担保也未选择阶段担保，借款合同对于担保期间约定不明确，被告连新星亿乾房地产开发有限公司无需按照借款合同约定的担保期限承担连带保证责任。即使如原告主张的应按合作协议第3条约定承担连带保证责任，被告连新星亿乾房地产开发有限公司应承担的只是阶段性责任，如案涉房屋竣工，且被告张婉丽已经办理了房屋所有权证和被告房地产公司的房屋抵押登记手续，被告张婉丽将房屋所有权证复印件、房屋他项权证交由原告之日起，被告保证责任解除。被告大连新星亿乾房地产开发有限公司于2018年4月24日取得了案涉房屋所在3号楼的不动产权证，完成了房屋的所有权初始登记，案涉房屋已经具备了办理所有权转移登记及抵押权登记的条件，但因被告张婉丽的个人原因迟迟不办理案涉房屋的登记，与被告大连新星亿乾房地产开发有限公司无关。案涉房屋未办理抵押登记，原告不应享有优先受偿权。                  法院认定事实              借款合同名称              《个人购房抵押（保证）借款合同 》                  借款人              张婉丽                  签订时间              2017年8月30日                  贷款金额              86万元                  贷款期限              自2017年8月30日至2027年8月30日                  贷款用途              购房                  贷款利率（年）              定价基准利率乘以系数1.20                  利率调整方式              固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个公历季的第一天                  罚息              债务人借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为合同利率上浮50%                  复利              债务人不能按时支付利息的，债权人有权按罚息利率对欠息计收复利                  还款方式              按月等额本金还款                  违约责任              被告逾期还款，原告有权要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，连续两次违约，贷款利率上浮20%                  抵押人              张婉丽                  抵押权人              兴业银行股份有限公司大连分行                  抵押物及权属信息              张婉丽所有的大连市沙河口区                  担保范围              包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用。                  抵押登记办理情况              办理了预告抵押登记，未办理正式抵押登记                  登记机关              大连市国土资源和房屋管理局                  登记时间              2017年9月5日                  实际发放贷款金额              86万元                  实际贷款期限              120个月（自2017年9月18日至2027年9月18日）                  欠付本金（截至日期）              本金816469.81元、利息79165.96元、罚息（含复利）16743.33元（截至2020年3月25日）                  首次逾期后还款情况              无还款                  宣告贷款提前到期日              2020年3月25日                  约定的确认送达地址              大连市沙河口区川甸街56号2-6-2                  保证合同名称              《按揭贷款业务合作协议》                  保证范围              本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用                  实现债权的费用              律师费3万元                  保证人              大连新星亿乾房地产      开发有限公司                  保证方式              连带责任保证                  保证期间              每笔主债务履行期届满之日起两年，若借款人将房屋所有权证复印件、房屋他项权利证明正本交由原告收执，则交付之日起，保证人的保证责任免除                  裁判理由              原告与被告张婉丽签订的《个人购房抵押（保证）借款合同 》、与被告大连新星亿乾房地产开发有限公司签订的《按揭贷款业务合作协议》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原告与被告张婉丽之间的借款合同关系成立，与被告大连新星亿乾房地产开发有限公司保证关系成立。原告依约履行了合同义务，被告张婉丽未依约履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任，原告诉请的本金、利息、罚息和复利，于法有据，本院予以确认。原告诉请被告大连新星亿乾房地产开发有限公司承担连带保证责任一节，双方签订了保证条款，原告在保证期间内向其主张保证责任，于法有据，本院予以确认。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，因双方办理的系抵押权预告登记手续，并未办理抵押登记，不产生优先受偿的效力，故对原告该诉请不予支持。关于被告提出的抗辩，双方签订的合作协议约定办妥房屋所有权证和房屋抵押登记手续且将相关手续交由原告收执之日起，保证责任免除，案涉房屋未能办理抵押登记手续，未达到约定的保证责任免除的条件，且原告主张保证责任未超过保证期间，被告抗辩缺乏事实及法律依据，本院不予采纳。被告张婉丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                  裁判主文              一、被告张婉丽偿还原告兴业银行股份有限公司大连分行借款本金816469.81元及截至2020年3月25日的利息79165.96元、罚息（含复利）16743.33元；      二、 被告张婉丽自2020年3月26日至款项付清之日止给付原告兴业银行股份有限公司大连分行借款产生的罚息、复利（罚息以本金816469.81.98元为基数，复利以利息79165.96元为基数，均按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率乘以1.2系数，再上浮50%计付）；      三、被告张婉丽给付原告兴业银行股份有限公司大连分行律师费3万元；      上述第一至三项中被告张婉丽、大连新星亿乾房地产开发有限公司应给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息；      四、被告大连新星亿乾房地产开发有限公司对上述一至三项被告张婉丽应偿付原告兴业银行股份有限公司大连分行之款项承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后被告张婉丽追偿；      五、驳回原告兴业银行股份有限公司大连分行的其他诉讼请求。      诉讼费18220元（含案件受理费13220元、保全费5000元），由被告张婉丽、大连新星亿乾房地产开发有限公司共同负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判组织              审  判  长      朱迎颖      人民陪审员      吴宇杰      人民陪审员      陈  波            二〇二〇年九月一日                                                          书  记  员     姜梦迪