广东省肇庆市鼎湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1203民初903号原告：肇庆市鼎湖区海晟房地产开发有限公司，住所地广东省肇庆市鼎湖区莲花镇**321国道北侧，统一社会信用代码914************118。法定代表人：梁某1。委托诉讼代理人：谢宇霞，广东安驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：马云飞，广东安驰律师事务所律师。被告：姚师亮，男，汉族，1979年9月27日出生，住址贵州省铜仁市************，公民身份号码522************352。原告肇庆市鼎湖区海晟房地产开发有限公司诉被告姚师亮商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢宇霞、马云飞到庭参加诉讼，被告姚师亮经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肇庆市鼎湖区海晟房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2018101312），案涉不动产所有权归原告所有；2．判令被告已付定金20000元不予退还；3．判令被告按合同约定协同原告办理解除《商品房买卖合同》及注销备案和注销预登记手续并承担相关费用，逾期未协助办理相关手续的，从判决逾期未协助办理之日起，每日按房款总价的0.5‰向原告支付违约金；4．判令被告支付本案律师费6000元；5．判令本案全部诉讼费用由被告承担；6．判令原告有权在被告已付房款中直接扣除前述第二项至第五项的所有款项，不足部分由被告承担。上述第二项、第四项合计26000元。事实与理由：2018年10月9日，被告购买原告开发的海晟花园四座6栋1603号房，总价款591074元；被告因资金不足选择按揭贷款，由于被告原因导致按揭贷款未获批准，根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》附件四第2条、第3条：买受人如期办理按揭手续，但如买受人按揭贷款申请未获银行批准……，买受人应在收到通知书之日起十五日内选择其他出卖人认可的付款方式，否则视为违约，出卖人有权解除合同，买受人已付定金不予退还，出卖人可按照合同及其附件的约定追究买受人违约责任；买受人违约的，出卖人为此所支付的律师费、中介费、调查费和为实现债权所支出的费用均由买受人承担；另合同第八条第1款第（2）点：逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。原告于2019年8月13日委托律师向被告发出一次性支付余下购房款的律师函，但被告至今未向原告支付款项。为维护原告的合法权益，根据双方签订的《商品房买卖合同》及《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，特提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。原告提供证据如下：1．营业执照，证明原告的诉讼主体资格；2．身份证，证明被告的诉讼主体资格；3．商品房买卖合同，证明（1）原、被告双方对案涉房屋的买卖合同关系，（2）合同第八条第1点原、被告对违约金的约定，（3）合同附件四第2条、第3条原、被告双方对付款方式和期限以及律师费的约定；4．收据，证明被告为购买案涉房屋向原告支付首付款181074元；5．证明，证明被告原因导致银行贷款审批不通过；6．按揭申请变更通知书，7．快递单，8．邮件妥投记录，证据6-8证明原告在被告贷款未获批准的情况下依照合同约定向被告发函，要求被告支付余下购房款，但被告拒不履行支付义务；9．合同解除通知书，10．邮件交寄单，11．邮件妥投记录，证据9-11证明原告已按合同约定与被告解除合同；12．代理合同，13．律师费发票，14．客户回单，证据12-14证明存在委托代理关系及本案律师费6000元。被告无答辩亦无提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：原告与被告于2018年10月9日签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2018101312），约定被告购买由原告开发建设的位于肇庆市鼎湖区***********************，房屋总价款为591074元。合同第八条第一款第二项约定：逾期超过90日[该期限应当与本条第（1）项中的期限相同]后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的0.05%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付罚款部分）。合同附件四第一条约定：买受人在合同签订当日应当签署按揭贷款合同并按《按揭须知》要求向按揭银行提供所有资料：若签订合同之日起二十天内买受人仍然未能签订按揭贷款合同并按《按揭须知》要求提供所有资料的，或签订合同之日起二十天内买受人未能作出经出卖人接受的其他付款方式和付款时间的，出卖人有权解除合同，并有权将该物业另行出售，买受人已付定金不退还。合同附件四第二条约定：买受人如期办理按揭手续并按银行要求提供了按揭资料，但如买受人按揭贷款申请未获得银行批准，或在合同签订后60天内按揭银行未将贷款划入出卖人账户或者划入款项不足以付清买受人应付房价款的，买受人应在收到出卖人通知之日起十五日内选择其他出卖人认可的付款方式，否则视为违约，出卖人有权解除合同，买受人已付定金不予退还，出卖人可按照合同及其附件的约定追究买受人的违约责任。合同附件四第三条约定：买受人违约的，出卖人为此所支付的律师费、中介费、调查费和为实现债权所指出的费用等相关费用均由买受人承担。2018年9月30日，被告向原告支付定金20000元，2018年10月9日，被告向原告支付购房首付款161074元，余下购房款410000元由被告向中国建设银行股份有限公司肇庆鼎湖支行申请贷款。因被告不符合银行的贷款要求而导致贷款未获批准。原告于2019年8月14日向被告邮寄送达《律师函》，要求被告自收到函之日起立即一次性付清全部购房款。因被告未付清购房款，原告于2019年7月8日向被告邮寄送达《合同解除通知书》，通知被告《商品房买卖合同（预售）》（合同编号2018101312）正式解除。原告于2020年7月15日委托广东安驰律师事务所律师代理本案事宜，代理费为6000元。因被告没有支付余下购房款，原告遂提起本案诉讼。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。被告姚师亮经本院传票传唤没有到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失”的规定，原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方真实的意思表示，合法有效，双方应共同遵守。被告未能按合同约定向原告支付全部购房款，已构成违约，应承担违约责任。原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》、不退还被告已付定金20000元、被告配合原告注销登记备案和预登记手续并承担相关费用，若被告逾期未配合办理相关手续，自逾期办理之日起按房款总价0.05%向原告支付违约金的主张，理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：解除原告肇庆市鼎湖区海晟房地产开发有限公司与被告姚师亮签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2018101312）及《补充协议》。二、原告肇庆市鼎湖区海晟房地产开发有限公司不予退还被告姚师亮已支付的定金20000元。三、被告姚师亮于本判决发生法律效力之日起七日内向原告肇庆市鼎湖区海晟房地产开发有限公司支付律师费6000元。四、被告姚师亮于本判决发生法律效力之日起七日内配合原告肇庆市鼎湖区海晟房地产开发有限公司办理注销位于肇庆市鼎湖区***********************的登记备案手续，并将解除房屋抵押的相关材料提供给原告肇庆市鼎湖区海晟房地产开发有限公司，若被告姚师亮未履行前述配合办理相关手续的义务，则应自逾期之日起每日按房屋总价款591074元的0.05%向原告支付违约金至办理注销登记备案手续及预登记手续完毕之日止。五、原告肇庆市鼎湖区海晟房地产开发有限公司办理注销登记备案手续及预登记手续完毕之日起七日内在被告姚师亮已支付的房价款181074元中扣除第二项至第四项的款项并向被告姚师亮返还剩余购房款。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4985.37元，由被告姚师亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  邹杰明二〇二〇年九月二十八日书记员  梁思学