重庆市高级人民法院执 行 裁 定 书（2020）渝执复44号复议申请人（申请执行人）：陈**霞，女，汉族，住重庆市云阳县。异议申请人：沈正雄，男，汉族，住重庆市云阳县。委托诉讼代理人：杜波，重庆永和律师事务所律师。法定代理人：沈忠良，男，汉族，缅甸联邦共和国国籍，住缅甸联邦共和国。委托代理人：杜波，重庆永和律师事务所律师。被执行人：陈丽，女，汉族，住重庆市渝**。被执行人：张治国，男，汉族，住重庆市北部新区。复议申请人陈**霞不服重庆市第二中级人民法院（以下简称市二中法院）（2019）渝02执异30号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。陈**霞与张治国、陈丽民间借贷纠纷执行案，市二中法院于2017年5月12日立案予以受理，执行案号为（2017）渝02执238号。该案在执行过程中，陆续拍卖了被执行人陈丽名下五套房屋（未含案涉房屋），已实现债权650万元。同时，该院于2018年9月7日作出（2017）渝02执238号之九执行裁定，裁定拍卖涉案房屋。对于剩余的债权，双方当事人在2018年10月19日达成了执行和解协议。并约定继续查封涉案房屋，但暂缓拍卖。2018年12月14日，市二中法院裁定终结对（2017）渝02执238号的执行。后因案涉房屋的查封期限即将届满，该院于2018年12月18日作出（2017）渝02执238号之十执行裁定，裁定继续查封案涉房屋。嗣后，被执行人陈丽未按双方达成的执行和解协议履行，申请执行人陈**霞于2019年2月25日申请恢复执行。市二中法院于2019年4月3日立案恢复执行，执行案号为：(2019)渝02执恢12号。在该案执行过程中，沈正雄即以利害关系人的身份提出书面执行异议，请求停止对云南省昆明市佳湖花园x排x号房屋的拍卖，并解除查封措施。2020年4月16日，市二中法院作出（2019）渝02执异30号执行裁定书，裁定中止本院（2017）渝02执238号陈**霞与张治国、陈丽民间借贷纠纷案中，对沈正雄名下的云南省昆明市佳湖花园x排x号住房一套[产权证号：昆房权证（官渡）字x号]的执行。市二中法院审查查明，2011年9月9日，房屋出卖方鄢金军与房屋买受人沈正雄签订了《房屋买卖合同》，双方约定将鄢金军名下的位于云南省昆明市佳湖花园x排x号房屋一套[产权证号：昆房权证（官渡）字x号]出让给沈正雄并办理相应的过户登记手续。陈丽作为买受人沈正雄的监护人，以沈正雄的名义在该合同上签字。上述合同签订后，买卖双方已按合同履行完毕，并将上述房屋过户登记在沈正雄名下。2015年1月，陈**霞与张治国、陈丽因民间借贷纠纷，陈**霞向本院提起诉讼，并申请诉讼保全。在诉讼保全过程中，陈**霞向本院出示了沈正雄名下的位于云南省昆明市佳湖花园x排x号房屋的房产证原件以及陈丽与其签订的房屋抵押清单等证据，主张云南省昆明市佳湖花园x排x号房屋的实际权利人为陈丽。根据陈**霞的申请，本院于2015年1月19日作出（2015）渝二中法民初字第00034-6号民事裁定，查封了陈丽之子沈正雄名下的位于昆明市佳湖花园x排x号住房一套。因上述房屋的查封期限即将届满，本院于2018年12月18日作出（2017）渝02执238号之十执行裁定，裁定继续查封上述房屋。2016年10月8日，本院就陈**霞与张治国、陈丽民间借贷纠纷一案作出（2015）渝二中法民初字第00034号民事判决。该判决生效后，陈丽、张治国未履行其应尽的法律义务。权利人陈**霞向本院申请强制执行，在执行过程中，本院于2018年9月7日作出（2017）渝02执238号之九执行裁定，裁定拍卖被执行人陈丽之子沈正雄名下位于云南省昆明市佳湖花园x排x号住房一套。沈正雄不服该裁定，向本院提出书面异议。另查明，2014年11月26日，申请执行人陈**霞与被执行人陈丽就《短期借款合同》签订了《房地产抵押清单》，并作为上述借款合同的附件。该抵押清单中约定陈丽作为沈正雄的监护人，将沈正雄名下的位于昆明市佳湖花园x排x号住房一套为陈**霞与陈丽短期借款合同提供抵押担保，但上述抵押担保未向相关登记机关办理抵押登记。同日，被执行人陈丽将昆明市佳湖花园x排x号住房的产权证交给了陈**霞，由陈**霞持有至今。市二中法院认为，异议人沈正雄系沈忠良与本案被执行人陈丽的非婚生子。虽沈正雄现尚未成年，但我国法律并未禁止未成年人拥有自己的财产。故我院已作出的（2017）渝02执238号之九执行裁定，裁定拍卖沈正雄名下位于云南省昆明市佳湖花园x排x号住房一套，沈正雄以利害关系人的身份，向本院提出执行异议，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定。目前本院虽已裁定对云南省昆明市佳湖花园x排x号住房予以拍卖，但本案的执行程序尚未终结，因此异议人沈正雄的执行异议本院应当予以立案受理。本院在执行陈**霞与张治国、陈丽民间借贷纠纷案件中，延续之前该案在审理过程中的保全措施，对沈正雄名下位于云南省昆明市佳湖花园x排x号住房继续查封并裁定拍卖。但从本案当事人所举示的证据来看，在陈**霞与张治国、陈丽民间借贷纠纷案件审理中，异议人沈正雄并非该案当事人，本院亦未判令其承担相应责任，且该案双方诉争的标的亦不涉及沈正雄名下的云南省昆明市佳湖花园x排x号住房。虽然申请执行人陈**霞一直主张涉案房屋的实际所有人系陈丽，但陈**霞所提供的其他证据亦不充分。不论从陈**霞所持有的云南省昆明市佳湖花园x排x号住房的产权证，抑或从陈**霞举示的《房屋买卖合同》、《房地产抵押清单》以及《购房家庭成员住房情况申报表》、纳税证明等证据来审查，都反映出涉案房屋的买受人、所有权人均是沈正雄。陈丽系作为沈正雄的母亲，以监护人的身份，在代为沈正雄管理、处分其资产。虽然沈正雄在取得涉案房屋所有权时系未成年人且无独立的经济来源，但沈正雄获取他人赠与的财产，并不违反我国法律、法规之规定。因此，陈**霞主张云南省昆明市佳湖花园x排x号住房系陈丽所有的诉讼主张，本院不予采纳。2014年11月26日，陈**霞与陈丽签订了一份《房地产抵押清单》，为其双方之间签订的《短期借款合同》提供担保并作为合同附件，本案涉案的云南省昆明市佳湖花园x排x号住房即在该清单的抵押财产中。我国物权法明确规定，以建筑物进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。而本案申请执行人程云霞、被执行人陈丽虽就双方之间短期借款约定了抵押事宜，但并未办理抵押登记，故抵押权并未设立。因此，申请执行人陈**霞主张云南省昆明市佳湖花园x排x号住房系抵押财产，应当予以强制执行并对变卖款项有权优先受偿的诉讼主张，本院亦不予采纳。2011年异议人沈正雄在取得涉案房屋所有权时确系未成年人，由于本案当事人均未能提供充分证据予以佐证，故本院对沈正雄受赠房屋的购房资金来源无法查清。但即便涉案房屋系陈丽出资购买后赠与沈正雄，因其赠与行为也发生在陈**霞与陈丽的债权债务关系确立之前，不能由此就认为陈丽赠与他人财产的行为属恶意逃避自身所负债务的行为。故不能以此为由，就将属于沈正雄的房屋视为家庭共有财产，而纳入陈**霞与张治国、陈丽民间借贷纠纷案件的强制执行财产范围。综上所述，异议人沈正雄所有的云南省昆明市佳湖花园x排x号住房系沈正雄的个人财产，该房屋既不属于陈**霞与张治国、陈丽民间借贷纠纷案中争议的标的物，亦不属于与该案有关的财产；而陈**霞与陈丽的抵押合同亦未办理登记，其抵押权并未设立。且异议人沈正雄受赠涉案房屋的行为，也不能认定系被执行人陈丽恶意逃避应负债务。故本院在陈**霞与张治国、陈丽民间借贷纠纷案中，裁定继续查封并拍卖异议人沈正雄所有的房屋的执行措施不符合法律规定，遂裁定中止对沈正雄名下的云南省昆明市佳湖花园x排x号住房一套[产权证号：昆房权证（官渡）字x号]的执行。陈**霞向本院申请复议称，被执行人陈丽是异议人沈正雄的法定监护人，她将本案争议标的物抵押给我合法有效，且该房屋未再设立抵押权。请求法院继续处置执行标的物，我对变卖款享用优先受偿的权利。异议人沈正雄辩称，首先，复议申请人陈**霞与被执行人陈丽、张治国的诉讼案件未涉及本案争议标的物，也未判决确认抵押权优先受偿的权利。其次，案涉房屋系沈正雄的父亲沈忠良出钱购买，登记在沈正雄的名下，是沈正雄的个人财产。第三，该房屋购买、登记的时间均早于复议申请人主张的债务形成时间，根据物权公示公信的效力原则，沈正雄是争议标的物的房屋所有权人。综上，市二中法院作出的（2019）渝02执异30号执行裁定书事实清楚，适用法律正确，应予维持，请求及时解除对案涉房屋的查封。本院查明与市二中法院查明事实一致。本院认为，沈正雄是陈丽与沈忠良的非婚生子，本案查封的昆明市佳湖花园x排x号房屋系沈正雄的亲生父亲沈忠良出资购买，并登记在沈正雄的个人名下，根据《中华人民共和国物权法》的规定，房屋权利的取得以登记为准，产权登记具有公示、公信的效力，依据不动产登记薄的记载，沈正雄为云南省昆明市佳湖花园****房屋的所有权人，该房屋系沈正雄的个人财产。陈丽作为沈正雄的亲生母亲，即使作为法定监护人，也应当保护未成年子女的人身、财产及合法权益，除为沈正雄的利益外，不得处理被监护人沈正雄的个人财产。被执行人陈丽亦无权将属于未成年人的儿子沈正雄的个人财产用于自己借款的抵押，并私自将沈正雄的房屋产权证交与复议申请人陈**霞用于抵押其债务的行为，对沈正雄不产生法律上的抵押效力，且严重损害了未成年人沈正雄的合法权益，复议申请人陈**霞主张与被执行人陈丽借款关系中的抵押责任，理应由被执行人陈丽承担。同时，在复议申请人陈**霞与被执行人陈丽、张治国的民间借贷纠纷案件中，沈正雄不是该案的责任主体，该案未确定案涉房屋的抵押问题，且陈**霞与陈丽、张治国之间的民间借贷关系形成时间晚于异议人沈正雄取得房屋所有权的时间，亦不能认定被执行人陈丽恶意逃避债务。综上，市二中法院异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下：一、驳回复议申请人陈**霞的复议申请，维持重庆市第二中级人民法院（2019）渝02执异30号异议裁定。二、解除对沈正雄名下座落于云南省昆明市佳湖花园x排x号房屋的查封【昆房权证（官渡）字x号】。本裁定为终审裁定。审 判 长  阎 强审 判 员  彭四川审 判 员  陈 庆二〇二〇年九月十四日法官助理  张兴宏书 记 员  张 洋