河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0105民初19849号原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行，住所地郑州市金水区纬五路**，统一社会信用代码91410100X147108392。负责人李峰，行长。委托诉讼代理人岳振，男，汉族，1973年12月4日出生，住郑州市中原区，系银行员工。委托诉讼代理人李长军，河南路德律师事务所律师。被告宋菲菲，女，汉族，1990年1月31日出生，住郑州市郑州矿区。被告郑州某某开发有限公司，住所地郑州市中原区西四环与陇海路交叉口向南800米址刘村**，统一社会信用代码91410100MA44C07AXN。法定代表人黄伟锡，总经理。委托诉讼代理人扈天利，男，汉族，1990年2月5日出生，住河南省辉县，系公司员工。委托诉讼代理人高静静，女，汉族，1982年8月21日出生，住河南省开封县，系公司员工。原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行诉被告宋菲菲、被告郑州某某开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行委托诉讼代理人李长军、被告郑州某某开发有限公司委托诉讼代理人扈天利到庭参加诉讼,被告宋菲菲经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2019年2月18日,原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》(以下简称合同),合同编号为2019花支一手房0412，宋菲菲贷款金额85.3万元，期限360年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，保证人郑州某某开发有限公司。合同第四条、四十三条规定，贷款利率以发放贷款时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。合同第九条、第五十二约定，借款人未按合同约定日期偿还的贷款。贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定利率基础上加收50%确定。合同第十七条约定，如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生费用,包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费及依法应由借款人、担保人承担的费用。被告宋菲菲将贷款所购位于郑州市中原区××、××西××楼××号房屋抵押给原告。2019年2月22日,原告依照合同约定履行了放款义务，但截至2020年6月3日，被告累计逾期5个月连续4个月未按时足额偿还贷款本息，已构成严重违约，符合合同第十四条约定的贷款人有权宣布未偿还贷款提前到期，要求借款人立即清偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用的条件。原告为维护自身的合法权益，诉至法院，请求判令：一、被告宋菲菲立即偿还原告贷款余额844066.44元和利息22555.23元（利息暂计至2020年6月3日，自2020年6月4日起至贷款本息还清之日止的利息按照合同约定的罚息利率计算并计算复利)；二、被告宋菲菲承担原告因追索债权所产生的律师代理费元43331元；三、被告郑州某某开发有限公司对上述款项承担连带保证责任(以上数额暂合计909952.67元)；四、原告对登记在宋菲菲名下位于郑州市中原区××、××西××楼××号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；五、被告承担本案所有诉讼费用。被告郑州某某开发有限公司辩称：1、本案系宋菲菲未按时偿还银行贷款，如导致我公司承担保证责任，我公司由权向宋菲菲就代偿款项追偿。2、本案系宋菲菲未按时偿还银行贷款引起，我公司不存在违约责任行为，不应承担诉讼费、律师费。3、本案原告未提供律师费依据及原告支付记录，且律师费金额超出河南省律师收费标准，不应予以支持。4、如原告有对房屋的优先受偿权，我公司不应承担连带责任。被告宋菲菲未答辩。经审理查明：一、2019年2月18日，原告（贷款人）与被告（借款人）宋菲菲、被告（保证人）郑州某某开发有限公司签订合同编号为2019花支一手房0412号《个人购房借款/担保合同》一份，主要约定：原告向被告发放个人一手住房购置贷款，金额为853000元，用于购买坐落于中原区××、××西××楼××号房屋，借款期限为360个月，自2019年2月18日至2049年2月18日止。本合同的贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档此贷款利率为基准利率，上浮30%确定。担保方式为抵押，被告宋菲菲自愿以其名下位于中原区××、××西××楼××号房屋（建筑面积88.98平方米）向原告提供抵押担保。保证人承担保证责任的方式为阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。抵押物正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的不动产抵押登记证明的，保证人对借款人的债务免除保证责任。落款处有原告（贷款人）加盖印章，被告（借款人）宋菲菲签字按指印，被告（保证人）郑州某某开发有限公司加盖印章。二、原告提交的《个人借款凭证》显示，2019年2月22日，户名宋菲菲，贷款金额853000元，执行利率6.37%。三、原告提交的不动产登记证明显示：豫（2019）郑州市不动产证明第0304660号，证明权利或事项为预告登记，权利人为中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行，义务人为宋菲菲，坐落于中原区××、××西××楼××2903，预告登记种类为预购商品房抵押权预告登记，被担保债权的数额为85.3万元，债务履行期限为2019年2月18日至2049年2月18日。四、原告提交宋菲菲贷款账户信息查询显示：贷款合同号2019花支一手房0412，客户名称宋菲菲，产品种类个人一手住房购置贷款，贷款发放日2019年2月22日，贷款金额853000元，截至2020年9月21日，被告宋菲菲尚欠原告贷款本金842385.55元、逾期利息27575.54元。五、2020年6月9日，原告就此金融借款合同纠纷委托律师进行诉讼，并与河南路德律师事务所签订《委托代理合同》，合同约定律师费金额为43331元。本院认为：原告与被告宋菲菲签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应受其约束，全面履行自己的义务。合同签订后，原告如约履行了出借款项义务，被告未按约定的期限偿还贷款本息，构成违约。对原告要求被告宋菲菲依照合同约定偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告宋菲菲支付律师费43331元，符合合同约定，本院予以支持。本案中，被告郑州某某开发有限公司作为被告宋菲菲的保证人向原告提供阶段性连带保证责任担保，本案所涉房屋现尚未办理抵押登记，被告郑州某某开发有限公司的保证责任未免除，故原告要求被告郑州某某开发有限公司对被告宋菲菲的上述债务承担连带保证责任，本院予以支持。原告要求对位于中原区××、××西××楼××2903房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，因涉案房屋未办理抵押登记手续，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告主张被告支付律师代理费43331元，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宋菲菲于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行偿还借款本金842385.55元及利息27575.54元（利息及罚息暂计算至2020年9月21日，自2020年9月22日起至借款本息全部清偿完毕之日止的利息、罚息按照合同约定计算，以上利息、罚息以年利率15.4%为限）。二、被告郑州某某开发有限公司对本判决第一项确定的债务数额承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告宋菲菲追偿。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6450元，由原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行负担283元，由被告宋菲菲、郑州某某开发有限公司负担6167元。如不服本判决，可以在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 何 萌二〇二〇年九月二十九日书记员 武晨晓