江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0791民初761号 原告：中国银行股份有限公司连云港经济技术开发区支行，住所地连云港经济技术开发区昆仑山路**。 负责人：陈小磊，该支行行长。 委托诉讼代理人：庄成喜、王浏，江苏田湾律师事务所律师。 被告：孙某某，男，1989年5月17日生，汉族，住江苏省灌云县。 被告：刘某某，男，1976年12月28日生，汉族，住江苏省连云港市开发区。 原告中国银行股份有限公司连云港经济技术开发区支行（以下简称“中国银行开发区支行”）与被告孙某某、刘某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行开发区支行的委托诉讼代理人王浏到庭参加诉讼，被告孙某某、刘某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行开发区支行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告孙某某偿还原告借款本金446576.73元及利息、罚息（截止2020年6月17日利息18281.63元、罚息670.48元，从2020年6月18日起至实际给付之日止，按合同约定继续计算），并承担律师费35000元；2、判令被告刘某某对第一项债务承担连带责任；3、判令被告如未按时履行第一项付款义务，原告有权以被告孙某某所有的位于连云港市连云区产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年5月16日，原告与被告孙某某签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定：被告孙某某向原告借款45万元，用于购买连云港市连云区屋，贷款期限为360个月，双方还对贷款利率、还款方式、抵押物、违约事件及处理、实现债权费用等进行约定。被告孙某某还与原告签订了《不动产抵押合同》以其所购房屋为合同项下借款提供抵押担保并办理了他项权证。被告刘某某作为保证人在《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》上签字，愿意为主合同下的全部债务承担连带责任。合同签订后，原告按照约定发放了45万元贷款，但被告未按合同约定按期履行还款义务，已构成违约，原告经多次催要无果，故诉至法院，请求依法支持原告诉讼请求。 被告孙某某、刘某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼也未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下： 2019年5月16日，原告中国银行开发区支行（贷款人）与被告孙某某（借款人）签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定贷款金额为45万元，贷款期限为360月，贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，（1）首次定价日的贷款利率（若为分次放款，各次放款的首次定价日为该次放款的实施放款日），采用定价日当日适用的参考利率。在参考利率基础上的浮动比例上浮15%。（2）重新定价日的贷款利率，重新定价日当日适用的参考利率，在参考利率基础上的浮动比例上浮15%。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款用于购买连云港市连云区屋，购房面积为87.7平方米,房屋总价款为562500元；贷款的还款方式为等额本息按月还款，首期还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后一个12日。后续还款日为首期还款日在后续各期的对应日。借款人违约事件及处理：下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：未按期归还贷款本息或应支付的其他费用。出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：要求借款人限期纠正其违约行为；宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。 2019年5月16日，被告孙某某（抵押人）与原告中国银行开发区支行（抵押权人）签订《不动产抵押合同》，约定被告孙某某以其所有的连云港市连云区万元贷款提供担保。主债权履行期限自2019年5月16日到2049年5月15日止。抵押期限为债务履行期限，即与实际贷款期限保持一致。本抵押合同担保范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用及双方应缴纳的税费。 2019年5月16日，被告刘某某（保证人）与原告中国银行开发区支行（债权人）签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定被告刘某某为《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》提供阶段性连带责任保证。主合同项下的全部债务均构成保证合同之主债务，保证人对之承担担保责任。 2019年5月23日，原告中国银行开发区支行、被告孙某某就该案涉房地产办理了不动产登记证明，抵押方式为一般抵押，担保债权的数额为45万元。 2019年6月3日，原告与被告孙某某签订零售贷款借款借据，双方约定浮动利率为月息4.6958%。原告依约发放贷款45万元至合同约定账户。2019年10月12日，被告首次逾期未还款，截至2020年6月17日，被告孙某某已连续9期未还本金利息，尚欠付借款本金446576.73元。 另查明，本案原告委托律师代理费为35000元。 以上事实，有原告提供的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《不动产抵押合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》、《委托代理合同》及律师代理费发票、零售贷款借款借据、逾期未还款查询单、不动产登记证明、个人购房按揭贷款划款授权书等在案予以证实，本院予以确认。 本院认为，原告中国银行开发区支行与被告孙某某签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方约定的利息、罚息不违反相关法律规定。被告孙某某逾期未归还贷款，已构成违约，应承担归还借款本金、利息、罚息的责任，故本院对原告要求被告孙某某偿还所欠借款本息的请求予以支持。原告与被告孙某某签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》明确约定，因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失由原告承担，原告就实现本案债权提供了律师费发票，故本院对于原告要求被告孙某某承担律师代理费的诉讼请求依法予以支持。原告与被告孙某某就案涉贷款签订了《不动产抵押合同》，且就抵押房产已办理抵押登记，抵押权设立，故对于原告要求对抵押房产优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。被告刘某某承诺对主合同项下的全部债务承担连带责任保证。根据《物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，既有主债务人被告孙某某提供的房屋抵押担保，也有被告刘某某提供的保证担保，应先就该房屋抵押担保实现债权，不足以清偿的部分由被告刘某某承担连带清偿责任。被告孙某某、刘某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其质辩权利的放弃，不影响本案的审理。综上所述，本院对原告诉讼请求予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孙某某于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司连云港经济技术开发区支行贷款本金446576.73元及利息、罚息（自2019年10月12日起至实际支付之日按合同约定计算，其中涉及中国人民银行贷款基准利率的，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、被告孙某某于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司连云港经济技术开发区支行律师代理费35000元； 三、如被告孙某某未履行上述给付义务时，原告中国银行股份有限公司连云港经济技术开发区支行有权就被告孙某某抵押的连云港市连云区屋折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在抵押限额内优先受偿； 四、如上述抵押物不足以清偿第一、二项债务，被告刘某某对剩余债务承担连带清偿责任。 如未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4402.50元（原告已预交），由被告孙某某、刘某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，同时向该院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被告执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员 应庆国 二〇二〇年九月九日 法官助理 姬凡雅 书 记 员 江 冉 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 [二]、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 [三]、《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 [四]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。