广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初3844号原告：黄景河，男，1965年1月3日出生，汉族，住广东省中山市***********，公民身份号码440************413。委托诉讼代理人：王俏然，广东保信律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘宏博，广东保信律师事务所实习律师。被告：刘汉云，男，1965年3月17日出生，汉族，住广东省中山市****************，公民身份号码440************639。被告：刘玉枚，女，1967年10月1日出生，汉族，住广东省中山市****************，公民身份号码440************62X。上列两被告共同委托诉讼代理人：成冬红，广东洋三律师事务所律师。上列两被告共同委托诉讼代理人：刘燕锋，广东洋三律师事务所律师。原告黄景河与被告刘汉云、刘玉枚民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄景河及其委托诉讼代理人王俏然，被告刘汉云、刘玉枚的共同委托诉讼代理人刘燕锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄景河向本院提出诉讼请求：1.两被告立即清偿借款本金70万元及逾期还款利息至实际清偿之日止（逾期还款利息以70万为基数，自2018年4月19日起按年利率6%计算暂计至2020年1月19日为5.9万元）；2.两被告承担原告支付的2万元律师费；以上两项合计77.9万元。事实与理由：2017年4月19日，原、被告签订《房地产借款抵押合同》，约定被告向原告借款200万元，期限至2018年4月28日止。被告收款后将其名下位于中山市*****************的房产抵押给原告并办理了不动产登记。被告后偿还130万元，还剩70万元未偿还。经原告多次催促，被告仍未偿还。原告为维护自身权益，特向法院起诉。原告黄景河为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据如下：1.房地产借款抵押合同（2017年4月19日）；2.不动产登记证明；3.交通银行个人客户交易清单；4.短信聊天记录截图；5.民事委托代理合同、广东增值税普通发票；6.银行流水；7.中山市不动产登记资料查询结果；8.房地产借款抵押合同（2016年5月4日）。被告刘汉云、刘玉枚辩称，涉案所谓债务并未实际发生，原被告于2017年4月19日签订房地产借款抵押合同，约定原告向被告出借款项200万元，交付方式为直接交付现金，由收款人出具收到款项的凭证，但是在签订合同后原告并未向被告出借200万元现金。民间借贷合同属于实践合同，双方并未产生实际的借贷关系，因此被告无需向原告偿还本金及支付利息，以及支付原告的律师费，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。被告刘汉云、刘玉枚就其辩解，在举证期限内向本院提交了中国工商银行转账凭证作为证据。本院依法组织当事人对前述证据进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：黄景河主张其经朋友介绍认识刘汉云，在国土局签订合同时认识刘玉枚，刘汉云、刘玉枚因印刷厂需要资金周转向其借款。2016年5月4日，刘汉云、刘玉枚作为抵押人、借款人、甲方，黄景河作为抵押权人、出借人、乙方，双方签订《房地产借款抵押合同》，约定：甲方向乙方借款200万元，借款用途为资金周转，债务履行期限自2016年5月3日至2016年7月3日；交付方式：直接交付现金，由收款人出具收到款项的凭证；借款利率（此空白处已划去），还款方式：直接交付现金，由收款人出具收到款项的凭证；甲方自愿提供一宗房地产抵押给乙方，作为还款担保，房地产坐落于中山市东区**********之一，土地证号：中府国用（2003）第易2140**，房产证号（共有证号）：粤房地证字第C2101839号、粤房地证字第C0444861号；担保范围包括主债权即其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。合同还约定了其他事项。刘汉云、刘玉枚在抵押人（借款人、甲方）处签名捺印，黄景河在抵押权人（乙方、出借人）处签名捺印。合同签订后，黄景河于当日通过银行向刘汉云、刘玉枚指定的案外人张丽杰转账195万元。黄景河主张双方口头约定借款本金为200万元、利息为每月2.5%。2016年5月9日，刘汉云、刘玉枚将其名下的位于中山市东区**********之一[土土地证号：国（2003）易2140**房产证号：C2101839、C0444861]的房地产办理了抵押登记，抵押权人为黄景河，抵押金额为200万元，他项权证号为：粤（2016）中山市不动产证明第0031179号。借款到期后，刘汉云、刘玉枚委托案外人郑晓倩于2016年6月8日向黄景河还款5万元。黄景河主张该5万元为刘汉云、刘玉枚按月利率2.5%支付一个月利息，但未偿还借款本金200万元。2017年4月19日，经黄景河追讨，刘汉云、刘玉枚作为甲方、抵押人、借款人，黄景河作为乙方、抵押权人、出借人，双方重新签订《房地产借款抵押合同》，约定：甲方向乙方借款200万元，借款用途为资金周转，债务履行期限自2017年4月19日至2018年4月18日；交付方式：直接交付现金，由收款人出具收到款项的凭证；借款利率（此空白处已划去），还款方式：直接交付现金，由收款人出具收到款项的凭证；甲方自愿提供1宗房地产抵押给乙方，作为还款担保，房地产坐落于中山市*****************，土地土地证号：中府国用（2007）第易2416**产证号（共有证号）：粤房地证字第C0883246号、粤房地证字第C0295396号；担保范围包括主债权即其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。合同还约定了其他事项。刘汉云、刘玉枚在抵押人（借款人、甲方）处签名捺印，黄景河在抵押权人（乙方、出借人）处签名捺印。合同签订后，黄景河与刘汉云、刘玉枚于当日将刘汉云、刘玉枚名下的位于中山市东区**********之一[土地证土地证号：国（2003）易2140**证号：C2101839、C0444861]的房地产注销了抵押登记，并于2017年4月20日将刘汉云、刘玉枚名下的位于中山市*****************[土地证号土地证号：中府国用（2007）易2416**号：**832460295396]的房地产办理了抵押登记，抵押权人为黄景河，抵押金额为200万元，他项权证号为：粤（2017）中山市不动产证明第0036724号。借款到期后，刘汉云、刘玉枚于2017年6月7日向黄景河还款130万元，但未偿还剩余借款本金。黄景河提交其与刘汉云的短信记录，主要内容为：黄景河（2018年3月12日、2018年3月30日）：刘生，你借我的款项，什么时候可以搞掂，已经有很长时间了，请回个电话或短信。黄景河（2018年7月8日）：刘生你的抵押已过一年了，利息未交，请复个电话怎么处理。刘汉云（2018年9月2日）：黄生早上好，我前天到了古巴，因信号不好，打不通电话给您，抱歉！我会于下星期六再给您电话，不好意思！黄景河（2020年2月22日）：刘生你的房产抵押已经过了一年多，差不多到二年，利息从未交过。打电话给你，一是关机，二是打通电话不接听，你这是什么意思刘生？发信息给你，好不容易回个信息，总是有原因拖延的，迟迟未有答复，汉云哥做人要讲信用的。黄景河经向刘汉云、刘玉枚追偿未果，遂于2020年1月21日向本院提起诉讼，主张前述实体权利。另查，黄景河为本案诉讼，于2020年1月9日与广东保信律师事务所签订民事委托代理合同，支付律师费2万元。本院认为，本案为民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。黄景河与刘汉云、刘玉枚签订的2份《房地产借款抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行。刘汉云、刘玉枚向黄景河借款200万元，黄景河通过银行向刘汉云、刘玉枚指定案外人张丽杰转账195万元，刘汉云、刘玉枚在庭审后提交情况说明予以确认，本院予以认定，双方之间成立合法的民间借贷关系。黄景河未提交其向刘汉云、刘玉枚支付剩余借款5万元的证据，应承担举证不能的不利后果，故本院认定借款金额为195万元。关于黄景河认为双方口头约定利息为每月2.5%的主张。首先，2份《房地产借款抵押合同》均约定“借款利率（此空白处已划去）”即双方在2份借款合同中均未约定利息，黄景河称“双方口头约定利息为每月2.5%”的陈述与重新签订的借款合同仍未约定利息的事实不相符。且从借款之日起即从2016年5月4日起至重新签订借款合同之日即2017年4月19日止按月利率2.5%计算利息为628333.33元[200万元×2.5%/月×（12个月+17天÷30天/月）]，黄景河认为刘汉云、刘玉枚在借款200万元后、在重新签订借款合同前只支付一个月利息5万元，而重新签订的借款合同的借款金额为200万元，与黄景河称“双方协商一致约定将前期借款本息结算后一并计入后期借款本息”的陈述不相符。故重新签订的借款合同与黄景河认为双方口头约定利息为每月2.5%的主张不相符。其次，黄景河通过短信向刘汉云追讨借款本息时，刘汉云并未予以确认，即黄景河提交的短信记录并不能证明双方口头约定利息按月利率2.5%计算、还款5万元是支付利息的事实，应承担举证不能的不利后果。再次，黄景河起诉时要求刘汉云、刘玉枚按年利率6%支付利息，并没有要求按月利率2.5%支付利息。综上，本院对黄景河认为双方口头约定利息为每月2.5%的主张不予支持。借款到期后，刘汉云、刘玉枚还款5万元、130万元，尚欠借款60万元（195万元-5万元-130万元）未偿还，已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条的规定，刘汉云、刘玉枚应立即向黄景河偿还借款本金60万元，并赔偿黄景河的损失。黄景河主张利息的计算方法为：从借款到期之日起即从2018年4月19日起至借款实际清偿之日止，按年利率6%计算。本院经审查认为，2份《房地产借款抵押合同》均未约定利息，黄景河无证据证明双方口头约定利息，黄景河主张的利息计算方法符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，本院予以支持。关于律师费。2份《房地产借款抵押合同》约定“担保范围包括主债权即其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用”，但未约定律师费等为实现主债权的费用由刘汉云、刘玉枚承担，黄景河要求刘汉云、刘玉枚承担其为实现主债权所花费的律师费2万元，没有事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，原告黄景河的诉求合理部分，本院予以支持。被告刘汉云、刘玉枚的抗辩合理部分，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告刘汉云、刘玉枚于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄景河偿还借款本金60万元及利息（利息计算方法：以60万元为基数，从2018年4月19日起至借款实际清偿之日止，按年利率6%计算）；二、驳回原告黄景河的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11590元（原告黄景河已预交），由原告黄景河负担1911元，由被告刘汉云、刘玉枚负担9679元。被告刘汉云、刘玉枚负担的部分，于本判决生效之日起七日内直接返还给原告黄景河。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  熊 伟人民陪审员  曾凌锐人民陪审员  彭耀峰二〇二〇年九月八日书 记 员  简佩琳