重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初5492号原告：德江县宗印德顺架管租赁站，经营场所贵州省铜仁市德江县堰塘乡，统一社会信用代码92520626MA6GR7J0XL。经营者：何宗印，男，1962年10月4日出生，汉族，个体工商户，住重庆市璧山。委托诉讼代理人：王琛，重庆善庆律师事务所律师。委托诉讼代理人：范利，男，1988年5月17日出生，汉族，租赁站员工，住重庆市九龙坡区。被告：贵州三石建筑工程有限公司，住所地贵州省铜仁市德江县青龙镇利民路（吉宅小区）**第**，统一社会信用代码：91520600095958675E。法定代表人：张磊，系公司执行董事。被告：苏贵强，男，1984年1月2日出生，汉族，住贵州省思南县。被告：苏畅全，男，1957年12月21日出生，汉族，住贵州省思南县。原告德江县宗印德顺架管租赁站（以下简称德江宗印租赁站）与被告贵州三石建筑工程有限公司（以下简称贵州三石建司）、苏贵强、苏畅全租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案受理后，依法由审判员罗诗忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告德江宗印租赁站的委托诉讼代理人王琛、范利，被告苏贵强到庭参加了诉讼。被告贵州三石建司、苏畅全经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告德江宗印租赁站向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告于2018年4月13日签订的《钢管、扣件租赁合同》。2、请求判令被告立即支付原告截至2020年6月30日的租金166,338元，并支付原告违约金(以126,180元为基数从2019年4月1日至2019年12月31日按月利息2%计算，以142,597元为基数从2020年1月1日起至2020年6月30按月利率2%计算，以16,638元为基数，从2020年7月1日起至租金付清之日止按照月利率2%计算)。3、请求判令被告退还原告钢管9,137.2米、扣件5,413套、顶托126套，其未退物资的租金费用按合同约定执行至退清或赔偿清为止，对不能退还的物资按17元/米、扣件7元/套、顶托25元/套计算赔偿，共计赔偿费196,373.4元。4、本案的诉讼费由被告承担(注：原告不同意垫付)。事实和理由：2018年4月13日，原告德江宗印租赁站与被告贵州三石建司签订《建筑租赁合同》，约定由原告向被告提供钢管、扣件、顶托等建筑物资，双方在合同中约定了租金计算方式、上下车费、违约责任、管辖法院等内容。被告苏贵强系材料员，被告苏畅全作为乙方代表在合同上签字。合同签订后，原告按照合同约定提供了相应的建筑物资。截至2020年6月30日，被告共计未支付租金166,338元，未退还原告钢管9,137.2米、扣件5,413套、顶托126套。综上，为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告苏贵强辩称，和原告签订的租赁合同属实，我认可与原告形成了租赁合同关系。我在工地上负责材料，案涉项目是被告公司承建的，我父亲苏畅全负责给我清点数量，截止2020年6月30日的租金是正确的，但是已经支付的15000元未扣除，未退还的租赁物数量正确。经和原告经营者何宗印达成口头协议，现只欠原告租金及赔偿金一共10万元，所以我只承担和原告协调后的10万元的费用。目前工地未完工，还有材料进场，对于支付的这个钱由我和承接商进行对接后才能支付给原告。我不愿意给违约金，如果要产生违约金等相应的金额，我们进场地的物资钢管扣件不成正比，引起了拖延时间，具体产生的金额要由预算部总结了资料才能列个总数，这个责任是由于他们扣件不足而耽搁了工期，以至于现在还未完工，但是接近完工状态，所以这笔费用要租赁方承担。被告贵州三石建司、苏畅全均未到庭，也未提交书面答辩意见。经审理查明，德江县民族中医院医养一体化建设项目由被告贵州三石建司承建，并将工程分包给了被告苏贵强。苏畅全系被告苏贵强父亲。2018年4月13日，被告苏畅全作为经办人以贵州三石建司德江县民族中医院医养一体化建设项目项目部（乙方）的名义与原告德江宗印租赁站的经营者何宗印（甲方）签订了《钢管、扣件租赁合同》，该合同尾部首尾部甲方处签有何宗印字样，并由何宗印、范利在尾部甲方代表处签名，首尾部乙方处加盖了“贵州三石建筑工程有限公司德江县民族中医院医养一体化建设项目项目部”字样印章，并由被告苏畅全在尾部乙方代表处签名捺印。合同约定，甲方根据乙方需要将钢管、扣件、顶托等租赁物资出租给乙方使用，租用时间不足60天按60天计算，超过60天按实际天数计算。租金标准：钢管（套租，每1.6米钢管配1套扣件）0.014元/米/天、顶托0.02元/套/天、钢管套筒0.02元/套/天；维护标准：钢管0.1元/米、扣件0.1元/套、顶托0.3元/套、钢管套筒0.3元/套；赔偿标准：钢管17元/米、扣件7元/套、顶托25元/套、钢管套筒7元/套；上、下车堆码费：各15元/吨（计量标准：钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托250套/吨、套管500套/吨）；运输费：租用及退还均由乙方自行负责，自提自还，运费自付。租金支付及违约责任：乙方应按时（每月一至十日前）向甲方支付上月租金，逾期每日按所欠租赁费的千分之三（0.3%）计算，向甲方交纳违约金。乙方超出约定期限未付清租金或违背以上条款时，甲方有权解除合同，收回物资，追收租金及违约金。材料员：乙方指派苏贵强进行收退材料、核对租金等费用。合同签订后，原告按约向被告贵州三石建司提供了所需租赁物，但被告未按时给付租金。庭审中，原告称被告在其起诉后支付了租金13万元，另应扣除被告苏贵强所称已经支付的15,000元，故原告现请求被告支付截止2020年8月24日止的租金等费用合计为42,947元；原告起诉后，被告又退还了原告钢管4918.9米、扣件1789套、顶托126套，尚有钢管4218.3米、扣件3624套未退还；原告在庭审中还要求三被告支付违约金20,000元；被告苏贵强认可与原告形成了租赁合同关系，对上述尚欠租金数额及未退物资数量予以认可，但不愿意支付违约金。对于被告苏贵强是否与原告经营者何宗印达成口头协议的问题，原告方称不清楚，被告苏贵强称没有书面协议。还查明，本院于2020年7月31日向被告贵州三石建司邮寄送达了起诉状副本等诉讼材料。以上事实，有原被告的到庭陈述，原告举示的营业执照、《钢管、扣件租赁合同》、租用钢管明细表、退还钢管明细表、钢模板脚手架管及配件租金结算明细表及照片等证据在案佐证，并经当庭质证属实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，案涉《钢管、扣件租赁合同》首尾部均加盖有“贵州三石建筑工程有限公司德江县民族中医院医养一体化建设项目项目部”印章，该项目实际由被告贵州三石建司承建，租赁物又实际用于该项目，故原告有理由相信被告苏贵强、苏畅全可以代表被告贵州三石建司。而上述项目部作为贵州三石建司的内设机构不具有独立的法人资格，其对外开展经营活动所产生的法律后果依法应由被告贵州三石建司承担。现原告已按合同约定向被告提供了所需租赁物资，被告理应按时支付租金，其未按约履行前述义务的行为已经构成违约，应承担相应的民事责任。故本院对原告主张解除合同，要求被告支付租金、退赔租赁物及支付违约金的请求予以支持。关于解除合同的时间，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，原告在其提交的民事诉状中做出了解除合同的意思表示，该意思表示到达被告时，租赁合同即解除，故原被告在2018年4月13日签订的《钢管、扣件租赁合同》应于本案民事诉状副本送达被告贵州三石建司之日即2020年7月31日解除。关于未付租金数额及未退租赁物资数量，被告苏贵强称曾与原告经营者何宗印达成只需支付原告租金及赔偿款共计10万元的协议，但原告对此不予认可，被告苏贵强亦未举示证据证明曾与原告达成只付10万元的书面协议，故本院对被告苏贵强的该项辩称意见不予采信。截止2020年8月24日，扣除已支付部份，被告贵州三石建司尚欠原告租金等为42,947元。尚有钢管4,218.3米、扣件3,624套未退还。对于未退还租赁物，首先应由被告贵州三石建司予以退还，逾期不能退还部分，则由被告三石建司按合同约定的赔偿标准予以赔偿。对未退还的租赁物的后续租金，原告请求继续按合同约定标准计算租金至退清或偿清为止，对此，本院认为，未退还租赁物的租金（使用费）计算至本判决生效之日止较为适宜。关于违约金，被告苏贵强称因原告提供的钢管扣件数量不符合合同约定的比例，导致工期耽误，因此不愿意承担违约金，对此本院认为，被告未按时足额支付租金，应当承担相应的违约责任，被告不得以上述理由拒绝承担违约责任；但原告请求的金额偏高，本院综合考虑被告拖欠租金的数额、拖欠时间以及给原告造成的损失等因素，酌情按起诉时实际所欠金额的10%主张：（166338元-15000元）×10%=15,133.8元。关于被告苏贵强、苏畅全是否应当在本案中承担责任的问题。被告苏畅全作为乙方代表在合同上签名捺印，并非合同相对方，故不应承担合同责任。而被告苏贵强是案涉工程的实际施工人，也是案涉租赁物的实际使用人，庭审中又认可自己作为承租人的身份，故其应与被告贵州三石建司共同承担案涉合同项下的全部民事责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告德江县宗印德顺架管租赁站的经营者何宗印与被告贵州三石建筑工程有限公司在2018年4月13日签订的《钢管、扣件租赁合同》于2020年7月31日解除；二、被告贵州三石建筑工程有限公司、苏贵强于本判决生效之日起七日内支付原告德江县宗印德顺架管租赁站截止2020年8月24日的租金等费合计42,947元；三、被告贵州三石建筑工程有限公司、苏贵强于本判决生效之日起七日内退还原告德江县宗印德顺架管租赁站钢管4,218.3米、扣件3,624套（计算的截止时间为2020年8月24日），逾期未退按合同约定的标准（钢管16元/米、扣件7元/套）进行赔偿并按合同约定的租金标准[钢管0.014元/米/天（套租，每1.6米钢管配1套扣件）]从2020年8月25日计付租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告贵州三石建筑工程有限公司、苏贵强于本判决生效之日起七日内支付原告德江县宗印德顺架管租赁站违约金15,133.8元；五、驳回原告德江县宗印德顺架管租赁站的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费3370.34元，由被告贵州三石建筑工程有限公司、苏贵强共同负担（此款原告已垫付，由被告在支付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。审 判 员 罗诗忠二〇二〇年九月十一日法官助理 袁 园书 记 员 张小娟