江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0581民初9976号 原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省常熟市新世纪大道**，统一社会信用代码91320000251448088B。 法定代表人：宋建明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张镭，江苏福地律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯晓萍，江苏福地律师事务所律师。 被告：朱建平，男，1965年5月4日出生，汉族，住江苏省常熟市。 被告：牟淑珍，女，1963年4月2日出生，汉族，住江苏省常熟市。 原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司（以下简称常熟农商行）与被告朱建平、牟淑珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案受理后，依法适用简易程序于2020年8月31日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人张镭，被告朱建平、牟淑珍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告常熟农商行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告归还借款本金489800元，并支付暂算至2020年7月15日的利息、罚息24057.65元，合计人民币513857.65元(自2020年7月16日起按照合同约定继续计算罚息至实际归还日止)；2、判令被告支付原告为实现债权支出的律师代理费人民币28272元；3、判令原告有权对两被告所有的常熟市虞山镇西仓前下塘29-4号房产以拍卖、变卖或折价后的价款在本金最高额72万元范围内具有优先受偿权；4、本案诉讼费用由两被告承担。审理中，原告变更第一项诉讼请求为：判令两被告归还借款本金489800元，并支付暂算至2020年7月15日的利息、罚息23806.73元(自2020年7月16日起按照合同约定继续计算罚息至实际归还日止)。 被告朱建平辩称：希望协商，分期还款。 被告牟淑珍辩称：希望协商，分期还款。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实： （一）主合同签订及履行事实 1．《最高额用信合同》签订主体：债权人江苏常熟农村商业银行股份有限公司开发区支行，债务人朱建平；合同编号：常商银微贷开发区支行高信字2016第39650号，签订时间：2016年10月25日。 用信期间：自2016年10月25日起至2021年10月24日。 用信额度：72万元。 2.《个人借款合同》签订主体：贷款人江苏常熟农村商业银行股份有限公司开发区支行，借款人朱建平，共同借款人牟淑珍；合同编号：常商银微贷开发区支行个借字2019第22203号； 签订时间：2019年11月11日；贷款金额：50万元；贷款期限：2019年11月11日至2020年11月1日；贷款用途：还旧借新；具体发放的每笔贷款的金额、贷款期限以借据为准；逾期贷款罚息利率按实际贷款利率水平上加收30%。 借款实际发放时间：2019年11月11日；借款金额：50万元；借款期限：2019年11月11日至2020年11月1日；利率为固定利率，年利率：9%。 结息方式：自定义本金按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。 实现债权费用是否约定由债务人负担：是。 （二）担保合同签订事实 《最高额抵押合同》签订主体：抵押权人江苏常熟农村商业银行股份有限公司开发区支行，抵押人朱建平；合同编号：常商银微贷开发区支行高抵字2016第39724号；签订时间：2016年10月25日。 被担保主债权发生期间：自2016年10月25日起至2021年10月24日。 被担保主债权最高限额：72万元。 担保范围：包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用；实现债权费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费。 实现债权费用是否约定由担保人负担：是。 抵押物：西仓前下塘29-4号。 登记日期：2016年10月27日；登记机关：常熟市国土资源局。 他项权证号码：苏（2016）常熟市不动产证明第×××号；登记的债权金额：72万元。 （三）违约事实 1．截止2020年7月15日被告逾期未偿还本金489800元，结欠利息23027.31元、罚息779.42元。 2．贷款提前到期日：2020年7月15日。 3．律师费损失：原告为本案诉讼与江苏福地律师事务所签订律师服务合同，约定应付律师费28272元，江苏福地律师事务所委派律师参加了本案诉讼。 （四）其他事实 原告与其分支机构开发区支行明确所涉贷款系原告授权开发区支行签订相关合同及发放贷款，由原告提起诉讼。 以上事实，有营业执照、身份证、常熟市户籍信息证明、文书送达地址确认书、最高额用信合同、个人借款合同、最高额抵押合同、不动产登记证明、还款计划表、借款借据、贷款利息明细表、还款明细、短信截屏、贷款提前到期通知书及邮寄凭证、情况说明、委托代理协议及庭审笔录等在卷佐证。 本院认为：本案所涉《最高额用信合同》《个人借款合同》、《最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规，应属合法有效。原告依约向被告朱建平、牟淑珍提供贷款，但被告朱建平、牟淑珍未能按照合同约定按期偿还贷款本息，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，故对原告主张被告朱建平、牟淑珍归还借款本金并支付相应的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。因《个人借款合同》明确约定，原告为实现债权发生的律师费由借款人承担，在原告因本案诉讼发生的律师费用并不超过有关收费标准，故朱建平、牟淑珍应当按约向原告支付律师费损失28272元。由于被告朱建平以其所有的西仓前下塘29-4号不动产为原告提供最高额抵押担保，合同签订后依法办理了抵押登记，故原告对抵押物依法享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求于法有据，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下： 一、被告朱建平、牟淑珍于本判决生效之日起十日内归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司借款本金人民币489800元及利息、罚息23806.73元，合计513606.73元，并支付自2020年7月16日起至实际履行之日止按《个人借款合同》约定计算的罚息。 二、被告朱建平、牟淑珍于本判决生效之日起十日内支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司律师代理费28272元。 上述第一至二项款项，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院；账号10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行。 三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司有权以折价或者拍卖、变卖朱建平提供抵押的西仓前下塘29-4号不动产[苏（2016）常熟市不动产证明第×××号]所得价款在本金最高额72万元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4609.5元，财产保全费3070元，合计诉讼费7679.5元，由被告朱建平、牟淑珍负担并于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。原告预交的诉讼费，本院予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：江苏省苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76） 审 判 员  肖 刚 二〇二〇年九月四日 法官助理  华 雨 书 记 员  徐潇玥 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。