广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初3628号 原告：邓程国，男，汉族，1956年8月17日出生，住广西北海市海城区。 原告：邓克瑜，男，汉族，1983年9月11日出生，住广西北海市海城区。 两原告共同委托诉讼代理人：李蓓，广西海盟律师事务所律师。 被告：广西金海电力有限公司，住所地：广西北海市，统一社会信用代码:9xxxxxxxx1。 法定代表人：陈东悦，董事长。 委托诉讼代理人：郑为忠，广西钰锦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟良鑫，广西钰锦律师事务所律师。 原告邓程国、邓克瑜与被告广西金海电力有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月15日公开开庭进行了审理。原告邓程国、邓克瑜的委托诉讼代理人李蓓、被告广西金海电力有限公司公司的委托诉讼代理人钟良鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邓程国、邓克瑜向本院提出诉讼请求：判令被告协助原告办理位于北海市房屋的不动产权证过户到原告邓程国、邓克瑜名下。事实和理由：1996年，原告向案外人北海市电力安装公司购买位于北海市黄海路（现上海路）以西100-320米交湖海路南侧小区的房屋一幢（后确定地址为北海市），双方签订《集资建房协议书》，约定购房款为178600元，北海市电力安装公司负责统一基建两层，交房时间为1998年1月。原告按约向北海市电力安装公司支付购房款，北海市电力安装公司也向原告交付了房屋。后因北海市电力安装公司经被告重组已注销了法人资格，案涉小区的土地使用权人变更为被告，随后小区的房屋均由被告报建。原告多次催促被告协助其办理案涉不动产的不动产权证，但均遭到拖延。为此，原告特诉至法院，请求判如所请。 被告广西金海电力有限公司辩称，请求人民法院驳回原告的诉讼请求，理由如下：1、原告未提交《集资建房协议书》，故无法证实原告与北海市电力安装公司及被告存在合同关系，故被告无义务协助原告办证；2、双方签订的《宅基地销售补充合同》第四条明确约定各项税费及过户费应由原告承担，但原告未按约定向我方交纳相关税费及过户费29000元，故我方有权不予办理过户。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认如下法律事实： 1996年6月19日、1997年9月23日、1998年2月14日、1998年6月28日、和1998年9月22日，北海市电力安装公司分别向案外人劳建华出具了《收款收据》五份，予以确认收到劳建华交来集资建房款70000元、40000元、30000元、20000元、18600元的事实。2002年12月24日，北海市输变电工程有限责任公司在上述五份《收款收据》劳建华名字处修改成邓程国，修改处加盖了北海市输变电工程有限责任公司的公章予以确认。 2008年1月16日，北海市城市规划监察队向建管科发出《违法建设案件结案通知书》，内容载明：我队已对北海金海电力有限责任公司、邓程国、邓克瑜在湖海路金海电力小区违证建设住宅楼的行为（增加建筑面积132.89平方米）进行了处理，现已结案，请给予办理相关手续。 2020年6月21日，北海市海城区湖海路社区居民委员会出具《证明》一份,予以证明邓程国（身份证号：）、邓克瑜（身份证号：）是北海市湖海路电力小区A15号业主，从2002年12月至今居住在我辖区。 庭审中，原告主张其购买的位于湖海路金海电力小区Ａ型15号现地址为北海市电力花园A15号。当时原告与北海市电力安装公司就涉案房屋的购买是签订有《集资建房协议书》的，且内容与其他买受人的一致。但由于原告的疏忽将协议书弄丢了，后面去被告处要求复印协议书副本时被告予以拒绝。但根据原告所提交的收据、通知等材料，可知原被告之间是存在买卖合同关系的，且原告一直在涉案房屋居住，故被告是有义务协助办理房产证的。另，原被告双方未签订过任何《宅基地销售合同》亦或《宅基地销售补充合同》，也未约定原告需向被告支付各项税费及过户费29000元；被告则主张因原告未能提交《集资建房协议书》，故认为原告与北海市电力安装公司之间不存在合同关系、被告无义务协助办证。同时根据原被告之间签订的《宅基地销售补充合同》约定办证的各项税费及过户费由原告承担，但原告并未依该合同向被告支付该些办证费用，故被告无义务协助原告办证。 另查明，北海市电力安装公司于1996年9月4日分别取得位于北海市海城区角面积为5674平方米、8666.667平方米，土地用途均为住宅的建设用地许可证；2006年8月23日，北海金海电力有限责任公司取得了位于北海市西南面用地规模为14340.79平方米的建设用地规划许可证，于2007年6月1日取得了位于西南面的北海市建设工程临时规划许可证，并于2008年1月31日取得了建设地址为湖海路交上海路西南面、工程名称为金海电力小区、项目名称为商住楼A的建设工程规划许可证。 2007年1月18日，北海金海电力有限责任公司领取了北国用（2007）第xxxxxxxx号土地使用权证，该证载明：土地使用权人为北海金海电力有限责任公司，坐落于北海市西南面，地类（用途）为住宅，使用面积为14341.00㎡，原权属主为北海市输变电工程有限责任公司；2007年8月31日，北海金海电力有限责任公司领取了北国用（2007）第xxxxxxxx号土地使用权证，该证载明：土地使用权人为北海金海电力有限责任公司，坐落于北海市，地号为4-15-20，地类（用途）为住宅，使用面积为10253.1㎡，原权属主为北海金海电力有限责任公司，原证书号为北国用（2007）第xxxxxxxx号。 涉案土地位于北海金海电力有限责任公司于2006年8月23日所取得的建设用地规划许可证的用地面积范围内，该建设用地规划许可证载明用地单位为北海金海电力有限责任公司，项目性质为居民用地，用地位置为湖海路交上海路西南面，用地规模14340.79平方米。涉案位于北海市西南面、建设单位为北海金海电力有限责任公司报建的商住楼A栋已于2007年6月1日办理了竣工验收手续。 还查明，北海市自然资源局于2020年8月14日出具的《复函》载明：截止2020年8月14日10时，位于北海市不动产登记权利人：北海金海电力有限责任公司，产权证号：北国用（2007）字第xxxxxxxx号，现无抵押登记、查封登记记录。 再查明，北海市输变电工程有限责任公司系由北海市输变电工程有限责任公司、北海市电力安装公司和北海电力物资商场进行企业合并重组后，由北海市输变电工程有限责任公司承接上述公司的债权债务。后北海市输变电工程有限责任公司于2004年8月11日变更为北海金海电力有限责任公司，北海金海电力有限责任公司于2013年8月14日变更为被告广西金海电力有限公司。 本院认为，原告邓程国、邓克瑜与北海市电力安装公司存在合法有效的房屋买卖合同关系，有由北海市电力安装公司盖章确认的《收款收据》在卷证实，本院予以确认。被告抗辩因原告未提交《集资建房协议书》故无法证实原告与北海市电力安装公司之间存在合同关系、被告无义务协助办证的辩解意见，因与事实不符，故本院不予采信。同时根据本院受理的广西金海电力有限公司涉诉的同类型系列案件提交的《集资建房协议书》可知：北海市电力安装公司出售的北海市黄海路以西100-320米交湖海路南侧购地壹幅集资建房A型每房占地面积均为7.99×12.54M,房屋价格均为178600元整。该协议书还约定：房屋交付期为1998年元月；房款方式按5次分期付款，具体时间届时由甲方通知。第一期乙方预交7万元，甲方动工兴建时，乙方再交4万元；甲方建好基础至正负零时，乙方需交3万元；第一层楼面封顶后，乙方再交2万元；第二层封顶时乙方应交齐余额后，甲方即交付房屋；甲方房屋建好后，（三层半）应按要求及政策办理房产证，但发生之有关费用由乙方承担（违章超建者甲方不负责办理房产证）；甲方已报建三层半，乙方应在甲方交付二层房屋后，半年内按规划局审批的设计图纸续建至三层半，以便甲方统一办理房产证，逾期者自行办理。现原告主张其已足额向北海市电力安装公司支付完了集资建房款178600元，并提交了北海市电力安装公司出具的《收款收据》原件予以证实，本院予以确认。北海电力安装公司未按约定协助办理涉案房屋的房产证，应当承担违约责任。由于北海市输变电工程有限责任公司系由北海市输变电工程有限责任公司、北海市电力安装公司和北海电力物资商场进行企业合并重组后，由北海市输变电工程有限责任公司承接上述公司的债权债务，后北海市输变电工程有限责任公司更名为被告广西金海电力有限公司，故根据《中华人民共和国公司法》第一百七十四条“公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继”及《中华人民共和国合同法》第九十条“当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使合同权利，履行合同义务”的规定，原告与北海市电力安装公司就本案房屋买卖合同关系中约定的相应权利及义务均应由被告广西金海电力有限公司行使及履行。由于北海市本级已实施不动产统一登记，故被告应协助原告将涉案不动产的不动产权证办理至原告名下，但因尚无充分证据证实涉案不动产是否符合办证条件，故被告应在涉案不动产符合办证条件时履行协助办证义务。关于被告抗辩原被告之间曾就涉案房屋的购买签订过《宅基地销售补充合同》约定办证的各项税费及过户费由原告承担，现原告未按约支付故被告有权不办理过户的辩解意见，因原告对此并不认可，被告亦未提交充分证据予以证实，故对于被告的该项辩解意见，无事实与法律依据，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十条及《中华人民共和国公司法》第一百七十四条之规定，判决如下： 位于北海市不动产具备办证条件时，被告广西金海电力有限公司协助原告邓程国、邓克瑜将该不动产的不动产权证办理至原告邓程国、邓克瑜名下。 案件受理费3872元，减半收取1936元，由被告广西金海电力有限公司承担（该费用原告已向本院预交，被告应在本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告）。 义务人逾期履行上述义务应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费3872元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 莫雪芳 二〇二〇年九月二十五日 法官助理 覃静燕 书 记 员 李秋丽