湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2801民初2686号原告：恩施州时代家居摩尔商业管理有限公司，住所地：恩施市金桂大道金子坝村大丛树组，统一社会信用代码：914228000661451143。法定代表人：谭虹，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘宾、樊振银，恩施市清江法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权。被告：向阳，男，1990年5月11日出生，土家族，湖北省恩施市人，户籍地：恩施市，住恩施市，委托诉讼代理人：张敬，湖北领汇律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告恩施州时代家居摩尔商业管理有限公司（以下简称时代家居公司）诉被告向阳合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘宾、樊振银，被告向阳及其委托诉讼代理人张敬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《时代家居MALL商业经营管理合同》，并立即腾退商铺交付给原告。2、判令被告给原告支付租金108017.2元，经营管理费88376.8元，并承担滞纳金418319.22元，违约金19639.4元。3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年3月14日被告与原告签订了《时代家居MALL商业经营管理合同》，合同约定原告将其时代家居MALL商铺C区2号楼1楼133-1、134-140、150、151、162共十一间，面积为456.72元平方米交给被告经营使用，合同期为5年，每半年支付管理费及租金一次，逾期累计二次缴纳管理费及租金，除承担10％违约金外，原告有权单方面解除合同。本合同在履行过程中，被告仅向原告支付至2018年4月30日管理费及租金，剩余管理费及租金至今尚未支付，对此原告曾多次催收无果，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定提起诉讼，请求依法判决。被告向阳辩称，1.因原告封锁车辆通行通道，导致被告无法正常开展相关汽车服务业务，被告多次主动向原告提出解除租赁合同，并于2018年5月底已腾退案涉商铺，原被告双方签订的时代摩尔商业管理合同于2018年6月29日已经解除；2.原告在诉求中既主张滞纳金又主张违约金，即使被告需要承担违约责任，原告主张的违约责任过高，法院应当依法予以调整，同时原告应退还被告保证金20000元。经审理查明：2017年3月14日，原告时代家居公司（甲方）与被告向阳（乙方）签订《时代家居MALL商业经营管理合同》，合同约定原告将其时代家居MALL商铺C区2号楼1楼133-1、134-140、150、151、162共十一间，面积为456.72平方米交给被告经营使用，乙方约定经营的品种为汽车销售，品牌为优赛，未经甲方许可不得改变经营品种及品牌。合同期限为5年，自2017年5月1日至2022年4月30日，甲方应于2017年3月31日前将商铺交由乙方使用。乙方必须于2017年5月20日正式开业。乙方按约定向甲方支付经营管理费及租金：A、2017年5月1日起至2018年4月30日，每月合计经营管理费为6166元，每月合计租金为7536元。B、2018年5月1日起至2019年4月30日，每月合计经营管理费为6166元，每月合计租金为7536元。C、2019年5月1日起至2020年4月30日，每月合计经营管理费为7193元，每月合计租金为8792元…。经营管理费及租金支付方式为半年支付，如乙方逾期支付上述约定任何费用，应向甲方支付滞纳金，计算方法为拖欠天数乘以欠交经营管理相关费用总额的5‰。双方签订经营管理合同时，甲方须向乙方收取经营管理合同保证金30000元，乙方全面履行本合同条款在合同期满后不再继续经营的，自退场之日起满三个月，无任何售出商品质量的投诉纠纷等问题，甲方将全额退还合同保证金，如果乙方发生与商品质量相关的问题，待解决后按实处理。甲方、乙方的权利和义务（略）。经营期间，乙方有下列行为之一，甲方有权立即解除合同，由乙方承担违约责任（支付经营管理费总额10％的违约金），并赔偿甲方实际经济损失：A、累计二次逾期缴纳各项费用或一次逾期在七天以上不按时交各项费用的…。合同签订后，被告于2017年3月23日给原告交纳了保证金20000元，支付管理费及租金至2018年4月30日，之后未履行支付管理费及租金的义务。2018年6月27日，原告给被告送达《经营管理费收缴告知书》，要求被告于2018年6月29日之前支付商铺2018年5月1日至2018年10月31日的经营管理费82212元，若被告在2018年6月29日下午5点前仍未缴纳经营管理费，原告将单方与被告解除签订的《时代家居MALL商业经营管理合同》。因被告仍未支付相关费用，原告于2018年7月16日给被告送达《解除合同通知书》，通知解除双方签订的《时代家居MALL商业经营管理合同》。2019年1月17日，经被告申请，其经营的恩施市优赛服务有限责任公司由恩施市工商行政管理局准予注销登记。2019年3月21日，原告在《恩施日报》上登载原告的《时代家居MALL商业经营管理后台》解除的告知函，内容为：“向阳：你于2017年3月14日与我公司签订了《时代家居MALL商业经营管理合同》，租赁我公司在恩施市××大道时代家居××区××楼××楼××、××、××、××、××号商铺。我公司于2018年6月27日向你发出的《经营管理费收缴告知书》，要求你于2018年6月29日前向我公司支付欠付的经营管理费共计：人民币捌万贰仟贰佰壹拾贰元整（￥82212.00）。但至今尚未支付，已构成根本违约。现依据双方签定的《时代家居MALL商业经营管理合同》第六条，第（3）项之规定，解除你与我公司签定的《时代家居MALL商业经营管理合同》，并希望你在2019年3月27日前来我公司办理相关解除合同事宜，逾期后果自负。特此函告恩施州时代家居摩尔商业管理有限公司2019年3月21日”。现原告诉至本院，请求判决支持前述诉讼请求。本院认为，原、被告双方签订的《时代家居MALL商业经营管理合同》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，被告在履行合同过程中，没有按期缴纳经营管理费和商铺租金，已构成违约，现原告依据合同约定，以被告拖欠租金为由通知被告解除合同的行为有效，自该书面通知到达之日即2018年7月16日起生效，对此被告无异议，本院予以支持。原告要求被告立即腾退商铺的请求，因被告已实际腾退完毕，故该项请求本院不予审理。关于被告下欠经营管理费及租金，因原告没有提交与被告解除合同后被告仍然占用商铺的相关证据，故本院支持计算经营管理费及租金自2018年5月1日至2018年7月16日止，其经营管理费为15406.55元（6166元／月×12月÷365天×76天）、租金为18829.68元（7536元／月×12月÷365天×76天）。关于滞纳金及违约金的承担问题，该项约定标准较高，本院支持按下欠租金及经营管理费的10％计算的违约金由被告承担，金额为（15406.55元＋18829.68元）×10％＝3423.62元。另外被告在审理中要求原告退还保证金20000元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、原告恩施州时代家居摩尔商业管理有限公司与被告向阳解除于2017年3月14日签订的《时代家居MALL商业经营管理合同》。二、被告向阳于本判决生效之日起十日内支付原告恩施州时代家居摩尔商业管理有限公司经营管理费15406.55元、商铺租金18829.68元、违约金3423.62元，共计37659.85元。三、原告恩施州时代家居摩尔商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还被告向阳保证金20000元。四、驳回原告恩施州时代家居摩尔商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费10144元，减半收取计5072元，由被告负担371元，原告负担4701元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，汇款至收款人：恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施土家族苗族自治州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  黄泽勇二〇二〇年九月十八日书记员  李潇潇