渭南市临渭区人民法院   执行裁定书     (2020)陕0502执异73号   案外人：王焕丽，女，1969年XX月XX日出生，汉族，住渭南市临渭区，渭南远大建工集团有限公司退休职工。   委托诉讼代理人：吴彦芳，渭南市临渭区官道法律服务所法律工作者。   申请执行人：李正风，男，1958年10月16日出生，汉族，住渭南市临渭区，农民。   申请执行人：杜改花，女，1962年8月21日出生，汉族，住渭南市临渭区，农民，系李正风之妻   上述李正风、杜改花共同委托诉讼代理人：李**博，男，汉族，住渭南市临渭区，农民，系李正风，杜改花之子。   被执行人：加亚玲，女，1970年7月27日出生，汉族，住渭南市临渭区，农民。   被执行人：尚春荣，男，1968年7月10日出生，汉族，党员，住渭南市临渭区，系加亚玲之夫，农民。   委托诉讼代理人：加亚玲，女，1970年7月27日出生，汉族，住渭南市临渭区，农民，系尚春荣之妻。   本院在执行李正风、杜改花与尚春荣、加亚玲民间借贷纠纷一案中，案外人王焕丽于2020年9月7日向本院提出书面执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年9月16日组织各方当事人进行听证。案外人王焕丽及其委托诉讼代理人吴彦芳、被执行人加亚玲均到庭参加听证，申请执行人李正风、杜改花及被执行人尚春荣均未到庭，分别指派其委托诉讼代理人李**博、加亚玲到庭参加听证，本案现已审查终结。   案外人王焕丽称，2014年12月23日,尚春荣、加亚玲夫妇从异议人处借现金人民币600000元,期限六个月。借款到期后,经异议人多次催要,二被执行人无力还款,2015年12月23日,经异议人与尚春荣夫妇协商,将加亚玲名下位于临渭区XX大街XX路XX号楼XX号(所有权号:30SXXXXX)房产折价四十万元以以物抵债的形式抵了借款60万元其中的40万元,将房子抵给了异议人。剩余的20万元四年还清。同时约定了过户费用承担的相关事宜。协议签订后,尚春荣夫妇即将房产证原件、他们的身份证复印件及房门钥匙交给了异议人,异议人即实际占有使用该房子至今。由于该房不属商品房,不能随时办理过户手续,2019年之后,又因其他客观原因无法办理过户手续,所以没有及时办理过户手续。   综上,临渭区XX大街XX路XX号楼XX号(所有权号:30SXXXXX)房产, 该房产是异议人的合法财产且异议人已经于2015年12月份实际占有、使用至今。现提出执行异议，请求依法中止位于临渭区XX大街XX路XX号楼XX号(所有权号:30SXXXXX)房产的查封、冻结与拍卖执行措施。   案外人王焕丽提供的证据有：（2020）陕0502执恢182号执行裁定书、王焕丽、尚春荣、加亚玲身份证复印件、借条、结婚证、银行转款证明、协议、房产证、安置协议。证明涉案房屋是以物抵债而来，应属案外人本人所有。   申请执行人李正风、杜改花称，该案对涉案房屋的查封是在诉讼中进行的保全措施，临渭区法院在采取保全查封措施是依法实施，且涉案房屋是办理了产权证的房屋，应以登记为准，案外人未过户也未公证，临渭区法院的执行措施正确，其异议申请应依法予以驳回。   被执行人加亚玲、尚春荣对案外人王焕丽所提异议请求及证据材料均予以认可，并提供理财金账户历史明细清单。证明2014年12月23日王焕丽向尚春荣转款20万元的事实，承认涉案房屋是以物抵债给案外人王焕丽，应属案外人所有。   本院查明，2017年1月25日，本院作出（2016）陕0502民初3177号民事判决书，判决被告尚春荣、加亚玲在本判决生效后十五日内向原告李正风、杜改花归还借款本金1100000元及利息。该案诉讼期间，因李正风、杜改花向本院申请诉讼保全，本院审查后依法作出（2016）陕0502民初3177号民事裁定书，裁定“查封、冻结被申请人加亚玲名下位于临渭区XX大街XX路XX小区XX号楼XX房的房屋一套。”并于2016年9月30日向渭南市不动产登记中心、渭南市房地产交易管理所发出协助执行通知书、民事裁定书，对上述房产交易过户手续予以冻结。该保全措施亦在上述判决内容中予以明确，该判决于2017年3月8日生效。   因加亚玲、尚春荣均未按上述生效法律文书履行其义务，申请执行人李正风、杜改花向本院申请强制执行，本院于2017年4月13日立案受理并开始执行，案号：（2017）陕0502执1450号。该案于2018年5月17日终结执行，于2019年4月18日恢复执行，案号：（2019）陕0502执恢411号。2019年8月23日，本院作出（2019）陕0502执恢411号执行裁定书，裁定“查封被执行人加亚玲名下位于临渭区XX大街XX路XX小区XX号楼XX号房产一套。” 并于2019年9月24日向渭南市不动产登记中心、渭南市房地产交易管理所发出协助执行通知书、执行裁定书，对上述房产继续予以查封、冻结。期限为三年。2019年11月5日，本院委托陕西省渭南市中级人民法院对上述涉案房屋进行评估。该案于2019年12月12日终结执行，于2020年4月20日恢复执行，案号：（2020）陕0502执恢182号。   再查， 2019年10月16日，本院与被执行人加亚玲进行执行谈话时，明确告知加亚玲，本院将对保全在其名下位于XX大街XX路XX小区XX号楼XX室XX房进行评估、拍卖，用拍卖所得款清偿本案债务。加亚玲回答，上述房屋办理了房产证，房产证在不动产。经查，涉案房屋登记薄载明，所有权人：加亚玲；房屋取得方式：交易；所有权证号：30SXXXXX；登记时间：2015-6-30。   2019年12月15日，陕西公信房地产资产评估有限公司作出房地产估价报告，涉案房屋评估总值为91.12万元。2020年4月3日，本院向加亚玲送达涉案房屋评估报告并告知其异议复议期限，以及本院将对该房以91.12万元进行网上拍卖、变卖。2020年4月26日，本院作出（2020）陕0502执恢182号执行裁定书，裁定“拍卖被执行人加亚玲名下位于临渭区XX大街XX路XX小区XX号楼XX号（所有权证号：30SXXXXX）房产一套。”2020年5月26日，本院通过京东网络司法拍卖平台对上述涉案房屋公开进行挂网拍卖，经过两次公开网络拍卖均因无人竞买而流拍。   另查，尚春荣与加亚玲系夫妻关系。2014年12月23日，尚春荣、加亚玲出具书面借条，内容为：今借到王焕丽现金60万元整，期限：6个月。该借条显示有尚春荣、加亚玲的签字摁印。同日，案外人王焕丽向尚春荣银行账户转款20万元。2015年12月23日，尚春荣、加亚玲出具书面协议，主要内容为，尚春荣、加亚玲夫妻二人自愿将位于渭南市临渭区XX大街XX路XX小区XX号楼XX房，房屋所有权人加亚玲，渭房权证登有字第30SXXXXX号房产抵给王焕丽，用于偿还我夫妻二人于2014年12月23号借王焕丽的借款中的40万元（该房产双方议价40万元），剩余借款四年内我夫妻二人还清，房产如需过户我夫妻二人无条件配合，过户费用由王焕丽承担，在过户前与过户中出现不能过户，由我夫妻二人承担相关费用及责任。该协议显示有尚春荣、加亚玲的签字摁印。   本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十八条规定：保全裁定未经人民法院依法撤销或者解除，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，期限连续计算，执行法院无需重新制作裁定书，但查封、扣押、冻结期限届满的除外。本案中，因该案已进入执行程序，本院之前依法采取的保全措施应转为执行中的执行措施，且本院执行过程中已采取了继续查封执行措施，故针对案外人王焕丽提出的执行异议，应依法按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》予以审查处理。   《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，因案外人王焕丽对上述涉案不动产之权属问题提出执行异议，应依据上述第二十四条、第二十五条、第二十八条规定进行审查。    根据案外人王焕丽提供证据可以认定，涉案不动产属尚春荣、加亚玲二人自愿抵债给案外人王焕丽的民事行为，虽该协议时间2015年12月23日早于本院查封时间2016年9月30日，但涉案房屋系被执行人尚春荣、加亚玲以物抵债形式转化而来并非单纯的房屋买卖合同关系，且协议中仅有被执行人尚春荣、加亚玲的签字摁印并无案外人王焕丽的签字确认，该以物抵债协议是单方自愿行为还是双方协商行为、是否合法有效尚需通过诉讼程序进行确认，加之案外人王焕丽也未提供证据证明涉案房屋截止目前已超过五年既未诉讼主张其权利又未办理过户登记手续属非因买受人自身原因。而且涉案房屋在2017年1月25日本院作出的（2016）陕0502民初3177号民事判决书中已明确体现有冻结保全措施，执行过程中对该涉案房屋又予以续封，在诉讼及执行期间，本院对被执行人进行执行谈话时，被执行人亦未告知本院涉案房屋存在以物抵债事实或他人占有之情形。现案外人王焕丽针对本院查封、冻结、拍卖上述涉案房屋的执行措施提出执行异议，其所提执行异议并不足以排除本院查封、冻结、拍卖上述涉案房屋的执行措施。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条二款、第二十四条、第二十五条、第二十八条之规定，裁定如下：   驳回案外人王焕丽的异议请求。   如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。       审判长      苏继军   审判员      张鹏      审判员      刘晓静     二〇二〇年九月十七日     法 官助 理     丁秦龙   书记员     张丹