山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1102民初7544号 原告：交通银行股份有限公司日照分行，住所地日照市泰安路**君泰地王豪庭****，统一社会信用代码91371100587195416H。 负责人：刘栋，副行长。 委托诉讼代理人：李健，山东锐镜律师事务所律师。 被告：范凌云，女，1983年12月24日出生，汉族，居民，住日照市。 原告交通银行股份有限公司日照分行（以下简称“交通银行”至判决主文前）与被告范凌云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托诉讼代理人李健到庭参加诉讼，被告范凌云经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交通银行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告范凌云提前偿还剩余全部借款本金750276.19元及利息（利息计算自2020年4月1日之后利息及罚息计算至贷款还清时止）；2.请求依法判令被告范凌云支付律师费25000元；3.本案诉讼相关费用由被告承担；4.判令原告对上述费用在被告抵押的房产【鲁（2016）日照市不动产权第0009406号】享有优先受偿权。事实与理由：2016年8月19日，被告与原告签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定向原告借款800000元用于购买位于日照市（太阳海岸）003幢01单元01-1002号房，权证编号为【鲁（2016）日照市不动产权第0009406号】，并将该套房产为借款设定抵押担保，办理了抵押手续。贷款发放后，被告未按合同约定足额还款。原告为了维护自身合法权益，根据法律规定，向法院提起民事诉讼，请依法判处。 案经送达，被告范凌云未到庭应诉答辩，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告交通银行提交如下证据：证据一、《个人房产抵押贷款合同各一份》，证明2016年8月19日被告与原告签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定向原告借款80万元用于购买位于日照市（太阳海岸）003幢01单元01-1002号房；证据二、《不动产登记证明》一份，证明被告该套房屋为借款设定抵押担保，办理了抵押手续，权证编号为：鲁（2016）日照市不动产权第0009406号；证据三、借款凭证一份，证明原告于2016年9月6日给被告放贷80万元；证据四、账户信息借欠款明细表各一份，证明被告自2020年4月1日起未偿还利息及本金，被告尚欠本金750276.19元；证据五、被告的个人身份证复印件一份，证明被告身份信息；证据六、代理合同一份、律师费发票及银行流水，证明原告为主张涉案的借款支出律师费25000元。 被告范凌云未到庭参加诉讼，视为放弃质证。 经审查，原告提交的证据来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年8月19日，原告（贷款人）与被告范凌云（借款人）签订《个人房产抵押贷款合同》，合同主要内容约定：被告购买日照市（太阳海岸）003幢01单元01-1002号房产【不动产权证书号：鲁（2016）日照市不动产权第0009406号】向原告申请贷款80万元，贷款期限为360月；贷款利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率下浮10%，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；还款法为等额本息还款，每期还款额为人民币肆仟零壹拾圆捌角壹分；本息按期支付，计划还款日为指定日：每期末月的1日，借款人以月为一期的，即每月的1日，若当月无此日期则为当月最后一天；抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息的视为本合同的“提前到期事件”，当出现提前到期事件时贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；下列任一情况出现时，贷款人有权处理抵押物：（1）借款人连续三个月或累计六个月未按时足额还款；（2）贷款人依本合同约定宣布贷款全部提前到期；（3）借款人的行为足以使抵押物的价值减少，且未按贷款人请求恢复原状或另行提供担保的；借款人、担保人确认并同意，除非贷款人收到借款人、担保人关于变更通讯地址的书面通知，借款人、担保人在本协议填写的通讯地址是法院向借款人、担保人送达司法文书及其他书面文件的地址，等等。 2016年9月1日，原告作为权利人（申请人），被告范凌云作为义务人，就位于海曲东路南、文登路西（太阳海岸）003幢01单元01-1002号房屋办理了抵押登记，不动产登记证明号为鲁（2016）日照市不动产证明第0010693号。 2016年9月6日，原告按约向被告范凌云发放贷款80万元。后自2020年4月1日被告出现还款逾期，截至2020年9月9日，被告尚欠原告借款本金750276.19元及相应利息、罚息、复利。 另查明，原告与山东锐镜律师事务所签订委托代理合同，原告因本案支出律师费25000元。 本院认为，原告与被告范凌云之间签订的个人房产抵押贷款合同系双方当事人真实意思表示，内容不违背法律、行政法规强制性规定，原、被告之间抵押借款合同关系成立且合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告已按约履行了贷款发放义务，被告范凌云亦应按约向原告履行还款义务。然其未按约支付原告贷款本息，显属违约。按照合同约定，原告提前收回全部贷款条件成就。故原告要求被告范凌云归还贷款本金750276.19元及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求就抵押财产优先受偿的诉讼请求，上述抵押贷款合同签订后，诉争抵押房产已办理抵押登记，原告对该抵押财产享有抵押权，故原告要求就该抵押财产优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告承担律师代理费25000元的诉讼请求，上述费用属于原告实现债权的费用，按照合同约定，应由被告承担。该费用不违反法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告范凌云于本判决生效之日起七日内归还原告交通银行股份有限公司日照分行贷款本金750276.19元及利息（利息按照合同约定计算至贷款实际清偿之日止）； 二、被告范凌云于本判决生效之日起七日内支付原告交通银行股份有限公司日照分行律师代理费25000元； 三、如被告范凌云未履行本判决第一、二项还款义务，原告交通银行股份有限公司日照分行有权对被告范凌云名下位于日照市（太阳海岸）003幢01单元01-1002号房屋（不动产登记证明号为：（2016）日照市不动产证明第0010693号）与被告范凌云协商折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11552元，减半收取5776元，由被告范凌云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  李治升 二〇二〇年九月十日 法官助理王晓 书记员韩嘉