江苏省淮安经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0891民初965号 原告：黄文涛，男，1972年6月12日出生，汉族，住淮安市清江浦区。 委托诉讼代理人：田竹，江苏天哲律师事务所律师。 被告：史云，女，1976年2月3日出生，汉族，住淮安经济技术开发区。 被告：史吏，男，1987年11月12日出生，汉族，住淮安市清江浦区。 两被告共同委托诉讼代理人：陈敏亚、张梦含，江苏引航律师事务所律师。 原告黄文涛与被告史云、史吏财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄文涛委托诉讼代理人田竹、被告史云、史吏委托诉讼代理人陈敏亚、张梦含到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄文涛向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿2013年4月至2017年4月期间占用房屋的损失194000元（含租房押金10000元），并承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告史云离婚时约定案涉房屋由被告史云免费试用三年，但被告史云直至2017年4月才将房屋返还原告，原告遂提起诉讼。 被告史云辩称，被告没有占有原告房屋，房屋租赁协议系按照原告要求签订，不存在欠房屋占有使用费问题；即使存在房屋占有使用费，该费用已用以折抵原告应支付的子女抚养费；案涉房屋出租前，被告垫付房屋维修费22800元，该费用应由原告承担；原告诉请中2017年1月7日前的费用已经超过诉讼时效。 被告史吏辩称，我系被告史云的侄子，原告于2016年请被告史云将案涉房屋出租，后找到我的朋友承租并以我的名义签订了租赁合同。我没有占有案涉房屋，不应支付房屋占有使用费。 本院经审理认定事实如下：原告黄文涛与被告史云原系夫妻关系。2005年12月19日，案外人贾廷昆（乙方）与淮安新区房地产开发有限公司（甲方）签订《XXX小区房屋买卖（预）合同》，约定乙方购买甲方上述小区中第X号楼X号房屋，面积2016㎡，房屋总价494400元，首付444960元，余款在办产权证时付清；甲方应于2006年3月30日以前将该房屋交付乙方。合同签订后，黄文涛与史云支付了部分购房款，淮安新区房地产开发有限公司已将房屋交付。 2010年6月22日，黄文涛、史云以及贾廷昆共同签署说明一份，载明上述房屋产权归黄文涛所有，余款19.44万元以及变更产权产生的费用由黄文涛承担等内容。同日，黄文涛与史云协议离婚，约定位于淮安经济技术开发区门面房（面积206㎡，以贾廷昆名义签署）产权归黄文涛所有，室内设施归史云所有，黄文涛免费提供史云使用3年等内容。 2016年3月30日，史吏以自己名义与案外公司签订《房屋租赁合同》，约定租期自2016年4月10日至2019年4月9日，房屋押金10000元，年租金46000元等内容。该房屋第一年租金46000元以及房屋押金10000元实际由史云收取。2017年4月，史云将案涉房屋返还黄文涛。 审理中，史云主张：1.2012年1月之后就没有再使用案涉房屋，原告在到期后未提出拿回房屋，也没有达成补充协议进行约定，扩大的损失应由原告自行承担；2.案涉房屋的租赁合同系应原告要求签订，原告对协议是认可的；收取的56000元费用已用于折抵黄文涛应支付的子女抚养费；原告哥哥在案涉房屋出租前偶尔会使用房屋，原告的诉讼属于虚假诉讼；3.案涉房屋因维修花费22800元，并提交2020年6月30日的收款收据，该费用应由黄文涛承担；4.案涉房屋至今未办理产权证，原告起诉主体不适格。黄文涛对史云的上述主张均不予认可。黄文涛在庭审中明确诉请为要求史云赔偿房屋占用损失194000元。 另查明，黄文涛与史云对子女抚养费是否折抵问题未能协商一致。史云于2017年4月将案涉房屋的租赁合同移交给黄文涛，黄文涛在承租人退租后代为返还房屋押金10000元。黄文涛于2020年1月8日后向本院递交本案起诉材料。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照合同法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。 本案中，黄文涛与史云于2010年6月22日签订的离婚协议系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，当事人均应按约履行。协议约定案涉房屋归黄文涛所有，由史云免费使用3年，即史云应于2013年6月22日前将房屋返还黄文涛。根据史云以其侄子史吏名义于2016年3月30日将案涉房屋对外出租并收取租金、押金的事实，史云主张已于2013年及时将案涉房屋返还黄文涛与事实不符，本院不予采纳。史云于2017年4月将案涉房屋的租赁合同移交给黄文涛，黄文涛亦认可史云于2017年4月返还房屋，对史云于2017年4月将案涉房屋返还黄文涛的事实，本院予以确认。2013年6月22日至2017年4月期间，史云未按约向黄文涛返还房屋所产生的损失，黄文涛主张合理的部分，应予以支持。另，案涉房屋虽尚未办理产权登记，但该房屋在黄文涛、史云支付部分购房款后，已由开发单位交付使用，当事人对该房屋已取得占有、使用以及收益的权利，对该权利的侵害应依法承担侵权责任，史云辩称黄文涛诉讼主体不适格无事实法律依据，本院不予采纳。 关于诉讼时效问题。史云应于2013年6月22日向黄文涛返还案涉房屋，即黄文涛知晓其权利受到侵害的起始日期为2013年6月22日，但黄文涛直至2020年1月8日后才向法院递交起诉材料，其部分诉请超过了法律规定的三年诉讼时效，史云抗辩黄文涛2017年1月7日之前的诉请超过诉讼时效成立。故史云应向黄文涛赔偿2017年1月8日至2017年4月期间占用房屋的损失，结合案涉房屋在该期间对外出租的租金标准，本院酌定史云赔偿黄文涛11500元。案涉房屋的押金10000元由史云收取，后黄文涛代为将该费用退还承租人，故史云应将押金10000元返还黄文涛。史云主张房屋占有使用费用已用以折抵黄文涛应支付的子女抚养费，因双方对此未能协商一致，本院不予采纳。史云的举证不足以证实案涉房屋维修费用的花费，黄文涛对此亦不予认可，其主张黄文涛承担维修费22800元依据不足，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条、第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百二十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九条规定，判决如下： 一、被告史云于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告黄文涛11500元、返还房屋押金10000元； 二、驳回原告黄文涛其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4180元，由原告黄文涛负担3717元、被告史云负担463元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××30）。 审 判 长  纪石平 人民陪审员  于文年 人民陪审员  万振洲 二〇二〇年九月二十四日 法官 助理  满冬青 书 记 员  石银夏 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：…（八）赔偿损失；…第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。 《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第九条人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。