河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终6380号 上诉人（原审被告）：陈晓勉，女，汉族，1969年8月24日出生，住晋州市。 被上诉人（原审原告）：褚军华，男，回族，1973年6月29日出生，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：褚泽浩，男，回族，1997年5月1日出生，住石家庄市长安区。系被上诉人儿子。 原审第三人：申楠，女，汉族，1973年11月14日出生，住晋州市。 原审第三人：张韬，男，汉族，1972年2月12日出生，住晋州市。 上诉人陈晓勉因与被上诉人褚军华、申楠、张韬执行异议之诉一案，不服河北省晋州市人民法院（2020）冀0183民初609号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月13日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人陈晓勉、被上诉人褚军华委托代理人褚泽浩到庭参加诉讼。原审第三人申楠、张韬经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 陈晓勉上诉请求：一、撤销一审判决，查清事实，审核双方执行争议的事实，或者将本案发回重审。二、涉诉一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、2016年10月26日除褚永辉转账给张韬40万元，是银行出具的证明。有几个疑点：1、褚永辉与褚军华什么关系？2、银行出具的都是自带圆形电子印章，不是手工盖上去的椭圆形印章。他出具的是椭圆形印章是自己盖上去的。3、2016年10月24日存入1元合理吗？4、表中支出怎么能是负数？银行出具的流水存入支出均为正数，而且格式后其中的内容都和银行不一致。5、银行账户明细第二页存入笔数显示是7笔，而实际数是6笔，第三页存入笔数显示10笔，而实际数是9笔，这些是银行打出来的，难道是银行错了？支出合计数是负数？二、购房协议中第二条第4项“本款第1至3条合计款项175万元，乙方尚欠甲方10万元，此10万元为甲方押金，手续办完再有居间方转至甲方账户。”押金10万元在哪？房产证还没过户，款已经结完了？三、申请书第二页第（三）条，共计已向申楠支付了188万元，购房协议的全部价款185万元。四、申请人在2019年12月份交物业费时才打听房产证的事，2018年5月31日已经办下来了，2018年11月23日查封的，长达半年的时间，没有过户？证据目录中提到的“合同签订后，申请人褚军华已于2016年7月就已经合法占有使用该房产，并且对该房产进行了装修，装修完成后一直实际居住至今。”转账明细提供的2016年7月前只转了93万元，款还没结清，怎么算合法占有？综上所述，一审判决认定事实错误，适用法律不当，请求二审法院依法查明事实，纠正一审错误，维护上诉人的合法权益。 褚军华答辩称，依法驳回被答辩人上诉请求。答辩人已与本案第三人申楠、张韬夫妇于2016年7月22日签订购房协议约定购买位于长安区，共计售价185万元。随后答辩人依法交付了全部房款，并对房屋占有使用至今。本案第三人一直向答辩人隐瞒已办理房产证房屋具备过户条件的事实，致使房屋未及时办理过户登记。按《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条之规定，答辩人应对本案房屋享有实际所有权，足以排除法院的强制执行措施。答辩人在得知房屋具备过户条件后，已于2020年5月8日诉至石家庄市长安区人民法院，要求确认房屋所有权。综上，一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回被答辩人上诉请求，维护答辩人合法权益。 申楠、张韬经本院传票依法传唤未到庭未答辩。 褚军华向一审法院起诉请求：1、不得执行坐落于石家庄市长安区地块紫薇园）Ｅ-4号楼2单元2702室房产［不动产权证号为:冀（2018）石家庄市不动产权第××号］，依法解除对上述房产的查封措施。2、确认原告褚军华享有受让取得的上述房产的所有权；3、本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对原告提供的证据认证如下：原告与第三人申楠2016年7月22日签订了涉诉房产《购房协议》买卖合同。原告在签订合同后的2017年6月开始对该房产进行了装修，装修完毕后入住一直居住，期间的物业费、车位费、中国联通综合业务费、垃圾清运费用等全部基于实际使用房屋而发生的费用均由原告全额缴纳。原告于2016年7月23日向第三人申楠指定的申楠丈夫张韬的账户转入93万元，2016年10月26日支付了40万元，2017年6月20日支付了45万元，2017年10月11日分两笔转账支付了3万元和4万元，共计已向申楠支付了185万元，已经支付了《购房协议》的全部价款。非因原告自身原因未办理过户登记手续。另查明：2018年11月23日本院下达（2018）冀0183执保833-3执行裁定书对涉诉房产采取保全措施。2020年1月17日本院下达（2020）冀0183执异1号执行裁定书，驳回原告褚军华的异议请求。 一审法院认为，本案争议的焦点是原告提出的排除执行异议是否成立。对于争议的焦点本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行:（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。原告提供的证据证据充分证明其主张，原告要求不得执行坐落于石家庄市长安区地块紫薇园）Ｅ-4号楼2单元2702室房产，不动产权证号冀（2018）石家庄市不动产权第××号并确认原告褚军华享有上述房产的所有权的诉讼请求依法有据，应予支持。原告请求依法解除对上述房产的查封措施的请求不属于本案审查的范围。判决：一、不得强制执行坐落于石家庄市长安区地块紫薇园）Ｅ-4号楼2单元2702室，不动产权证号冀（2018）石家庄市不动产权第××号的房产。二、确认坐落于石家庄市长安区地块紫薇园）Ｅ-4号楼2单元2702室，不动产权证号冀（2018）石家庄市不动产权第××号的房产归原告褚军华所有。三、驳回原告褚军华的其他诉讼请求。案件受理费80元由被告陈晓勉负担。 本院二审审理中，被上诉人提交与原审第三人张韬的手机短信聊天记录，证实已经向张韬支付了购房款，张韬亦认可收到。上诉人质证称，对聊天记录真实性认可，对所有转账是否为购房款不认可。本院二审其他审理查明事实与原审查明事实一致。 本院认为，本案的争议焦点为被上诉人对涉案房产是否具有足以排除强制执行的民事权益。从被上诉人提交的《购房协议》、转账凭证、交纳物业费、车位费、垃圾清运费等费用的票据，可以证实被上诉人自2016年7月签订购房协议并陆续支付房款，且装修后一直居住至今。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条之规定：“（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”被上诉人提交的各项转账、缴费票据时间均显示发生在法院对涉案房产采取保全措施之前，故其在法院下达执行裁定书之前已合法占有涉案房产，且非被上诉人自身原因未办理涉案房产的过户登记手续，故被上诉人符合法律规定的能够排除强制执行的情形，其主张不得执行涉案房产的诉求应予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。综上所述，陈晓勉的上诉请求不能成立，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费80元由上诉人陈晓勉负担。 本判决为终审判决。 审判长 赵 林 审判员 薛金来 审判员 李 莉 二〇二〇年九月十一日 书记员 谈梦雅 ——