甘肃省陇南市武都区人民法院   民事判决书   （2020）甘1202民初1639号   原告：巩小康，住址：甘肃省陇南市。   委托诉讼代理人：王军，陇南永盛律师事务所律师。   被告：陇南万合兴房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91621200079260234F。   法定代表人：李高鹏。   委托诉讼代理人：高鹏刚，甘肃阶州律师事务所律师。   被告：许元书，住址：四川省松潘县。   原告巩小康与被告陇南万合兴房地产开发有限公司（以下简称陇南万合房产公司）、许元书房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告巩小康及其委托诉讼代理人王军，被告陇南万合房产公司委托诉讼代理人高鹏刚到庭参加诉讼，被告许元书经公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告巩小康向本院提出诉讼请求：1.依法判决二被告连带向原告返还房屋预购款30万元，并按年利率6%承担自2018年5月30日至本款还清为止资金占用期间的利息。2.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告和被告许元书经原告姐姐巩海珍介绍相识，原告想和姐姐一同购买房屋，许元书时任陇南万合房产公司法定代表人，原告听信许元书鼓动，欲在陇南万合房产公司开发的东江水音乐喷泉旁边的楼盘内购买房屋，被告要求先交首付款30万元，原告应其请求将首付款30万元通过银行转账交给了被告，被告收到款项后在2018年5月30日出具了收条一份。被告陇南万合房产公司明确答应原告购买的是1号楼复式的19-20层，但是直到2019年被告变方案1号楼全部改为平层至今，仍然未给原告办理购房手续。原告想要回被告30万元房屋预购款，被告百般推脱。直到起诉时也未将钱款返还。综上,被告以预售房屋为由，让原告交付30万元房屋预售款，其后又不向原告返还，使原告的财产遭受巨大损失，现依法诉至贵院，望判如所请。   被告陇南万合房产公司辩称，1.陇南万合公司与原告之间不存在房屋买卖关系。武都区东江水彩虹桥旁“万众广场”商住楼项目确系陇南万合公司开发的楼盘，但陇南万合公司并没有向原告出售过房屋，既没有收到原告缴纳的购房款，也没有与其签订过任何关于房屋买卖的协议或文件，因此，双方之间不存在房屋买卖关系。2.本案涉及的债务仅限于原告与许元书之间，与陇南万合公司无关。据原告诉状所述，原告与许元书之间存在经济往来，款项是按许元书的要求支付给许元书的个人账户，收条也是由许元书个人出具的，陇南万合公司没有参与。在原告与许元书之间发生经济往来时陇南万合公司有自己的印章，有完善的财务管理制度，有统一的购房款收款凭证，如果业主缴纳购房款，须按公司的要求将购房款支付到公司账户或者公司指定的收款账户，但陇南万合公司没有收到过原告缴纳的任何款项。另外，据原告诉状陈述，其于2018年5月30日就缴纳了购房款，但是原告并未与陇南万合公司办理购房手续，也未签订任何协议，原告作为完全民事行为能力人，明知万合广场商住楼项目是陇南万合公司开发，也完全知晓购买房屋需与开发商办理购房手续，但其从未采取任何行动，明显不符合交易习惯和交易常识，最重要的是2018年5月30日万合广场商住楼项目并未取得房屋预售许可，陇南万合公司作为开发商不可能对外销售房屋。综上，陇南万合公司与原告之间不存在房屋买卖关系，也未收到过原告的任何款项，请求法院驳回原告对陇南万合公司的诉讼请求。   被告许元书未答辩。   巩小康围绕诉讼请求向本院提交如下证据：1.收条一张；2.银行转账凭证一张；3.巩海珍与许元书的微信聊天截屏；4.陇南万合房产公司营业执照复印件一份；5.巩海珍与许元书通话录音一份。   被告陇南万合房产公司向本院提交如下证据：   第一组：1.陇南万合房产公司营业执照复印件一份；2.法定代表人身份证明一份；3.法定代表人身份证复印件一份。   第二组：4.万合广场商住楼项目规划许可证一份；5.施工许可证一份；6.施工合同一份；7.商品房预售许可证一份。   第三组：涉及陇南万合房产公司及许元书案件汇总。   第四组：陇南万合房产公司账户流水。   对当事人提交本院的上述证据，本院已组织当事人进行了质证，许元书未出庭质证，视为其放弃质证权利，对质证无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对质证有异议的证据，本院将根据当事人陈述，结合案情综合予以考虑。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月经巩海珍（巩小康姐姐）介绍，巩小康与时任陇南万合房产公司法定代表人许元书相识，许元书介绍陇南万合房产公司将在武都区东江水彩虹桥旁开发新楼盘，巩小康与巩海珍遂决定在该楼盘购买复式住房各一套，并与许元书口头达成协议，巩小康选择购买该楼盘1号楼19-20层复式房屋一套，巩海珍选购15-16层房屋一套，由巩小康、巩海珍分别先支付首付款30万元。2018年5月30日，巩小康通过其名下账号为6013**********的账户向许元书开户行为中国农业银行四川省成都市青羊支行账号为×××的账户转款30万元，其提供的转账凭证附言栏载明：“巩小康房款”，同时，巩海珍也已按约支付首付30万元，许元书收到款项后给巩海珍、巩小康共同出具收条一份，内容为“今收到巩海珍现金30万巩小康30万，转款时间2018年5月30日。收款人：许元书，2018年5月30日”。同年8月1日，巩海珍与许元书微信联系，要求许元书对其交付的房款让公司财务出具正式票据未果，2018年9月12日，巩海珍与许元书微信联系，再次要求出具正式收据或签首付合同未果。后因该楼盘1号楼设计改变为平层，巩小康、巩海珍决定放弃购买房屋，并多次要求许元书返还已付购房款，许元书借故拖延一直未予返还，巩小康、巩海珍分别诉至本院，本院分别予以立案。   另查明：1.陇南万合房产公司成立于2013年9月30日，注册资本贰仟万元，经营范围：房地产开发、销售。2016年12月19日至2019年5月13日期间，法定代表人为许元书，2019年5月14日工商变更登记为李高鹏。2.陇南万合广场项目系陇南万合房产公司开发修建，该项目于2018年3月10日取得建设用地规划许可，2020年1月3日取得建设工程规划许可，2020年1月16日取得商品房预售许可证。   本院认为，2018年5月30日，巩小康与时任陇南万合房产公司法定代表人许元书口头协议，许元书将陇南万合房产公司开发的陇南万合广场项目商住楼1号楼19-20层复式住房一套出售给巩小康，由巩小康支付首付30万元。同日，巩小康按约支付首付30万元到许元书个人账户，许元书收到款项后，以个人名义给巩小康出具了收条。事后，巩小康与陇南万合公司之间未曾签订过任何有关商品房预售、预定的合同，在陇南万合房产公司取得售房许可证后也没有与其签订正式的商品房买卖合同，亦无证据证实许元书对收取的巩小康购房款30万元已上交陇南万合房产公司账户，因此，巩小康与陇南万合房产公司之间不存在房屋买卖合同关系，本案的房屋买卖是巩小康与许元书个人之间的交易，与陇南万合房产公司无关联，因此，巩小康诉请由陇南万合房产公司返还购房款30万元，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。根据许元书出具的收条，巩小康已付购房款30万元应当由许元书返还。   关于巩小康要求按年利率6%支付其资金占用期间利息的问题。经审理确认，巩小康支付购房款30万元后，曾多次通过微信、电话要求其出具正式的购房款收费票据或签订购房合同未果，后因陇南万合房产公司法定代表人的变更，许元书不再担任公司法定代表人，加之巩小康所确定购买的房屋设计改变，致使巩小康未曾与陇南万合房产公司签订商品房买卖合同，对此，许元书应当承担缔约过失责任，本案系金钱给付案件，巩小康的损失主要体现为利息损失，巩小康主张按年利率6%支付其资金占用期间利息，其请求符合法律规定。本院予以支持。   综上所述，对巩小康的诉讼请求，本院部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：   一、许元书于本判决生效之日起十五日内返还巩小康购房款30万元，并从2018年5月30日起按年利率6%计付资金占用期间的利息至清偿之日止；   二、驳回巩小康的其他诉讼请求。   本案受理费5800元，由许元书承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。   审判长 张武寿   人民陪审员 陈大志   人民陪审员 潘海龙   二〇二〇年九月二十三日   法官助理 王菊云   书记员 兰亚峰   书记员 巩云花