四川省攀枝花市西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0403民初699号 原告：唐明全，男，1940年4月5日出生，住四川省攀枝花市**。 委托诉讼代理人：张宪良，四川川高律师事务所律师，执业证号15101201010622263。 被告：汤俊，男，1943年9月11日出生，住四川省成都市武侯区。 被告：冯荃，女，1948年4月20日出生，住四川省成都市武侯区。 被告：黄莉娟，女，1974年3月12日出生，住四川省攀枝花市仁和区。 被告：董小军，男，1975年5月25日出生，住四川省攀枝花市仁和区。 原告唐明全与被告汤俊、冯荃、黄莉娟、董小军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告唐明全的委托诉讼代理人张宪良、被告黄莉娟、董小军到庭参加诉讼，被告汤俊、冯荃经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐明全向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告唐明全与被告黄莉娟于2006年1月17日签订的住房转让协议有效；2.判令被告汤俊、冯荃、黄莉娟、董小军协助原告办理位于攀枝花市西区房屋（权证号：攀房权证西房改字第××号）的过户登记手续；3.判令被告黄莉娟支付原告违约金5000元；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告唐明全撤回上述第三项诉讼请求。事实和理由：1998年9月28日，汤俊与黄莉娟签订了住房转让协议，黄莉娟以32000元的价格购买了汤俊所有的位于攀枝花市西区的涉案房屋。汤俊将该房屋及该房屋的所有凭据交付给黄莉娟。2006年1月17日，唐明全与黄莉娟签订了住房转让协议，黄莉娟将该房屋以38000元的价格卖给唐明全。唐明全支付了购房款后，黄莉娟将该房屋及该房屋的所有手续交付给唐明全。唐明全占有使用该房屋至今，一直未办理过户手续。汤俊出卖该房屋时，汤俊与冯荃系夫妻关系。黄莉娟出卖该房屋时，董小军与黄莉娟系夫妻关系。为维护自身权益，遂提起诉讼。 被告汤俊、冯荃经本院依法送达传票传唤，未到庭参加诉讼，未提交答辩状，在举证期限内未提供证据。 被告黄莉娟辩称，1998年9月，黄莉娟与汤俊的妻子冯荃签订了住房转让协议，购买了涉案房屋。之后，黄莉娟在该房屋中居住，一直未见过汤俊和冯荃。2006年1月，黄莉娟确实将该房屋卖给了唐明全，并将汤俊购买该房屋的手续交给了唐明全。黄莉娟同意协助唐明全办理该房屋的过户手续。 被告董小军辩称，黄莉娟购买该房屋后，汤俊就去成都了。之后，一直联系不上汤俊。黄莉娟出卖该房屋时，董小军在场。当时，已说清楚该房屋登记在汤俊名下。董小军同意协助唐明全办理该房屋的过户手续。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于唐明全提供的收据、住房转让协议、收条、房屋所有权证、国有土地使用证等证据，黄莉娟、董小军无异议，因其系书证，汤俊、冯荃并未提供足以反驳的相反证据，故本院对这些证据予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：汤俊与冯荃系夫妻关系。汤俊曾向攀枝花矿务局房地产综合开发公司（以下简称房产公司）购买了位于攀枝花市西区房屋。1998年3月29日，房产公司向汤俊出具了收据二份。一份收据记载：“收到小宝顶汤俊房款2896元，维修费193元，手续费5元，工本费4元，合计3098元。”另一份收据记载：“收到小宝顶汤俊公积金1116元。”1998年9月28日，黄莉娟与汤俊的妻子冯荃签订了住房转让协议。该协议记载：“卖方：汤俊，小宝鼎矿退休科。买方：黄莉娟，小宝鼎矿运输一队。一、本协议是经过买卖双方充分协商后同意签订的，一经签字盖章后，即发生法律效力，双方必须严格遵守。二、卖方汤俊自愿将本人现住的商店楼一楼三室一厅的住房和一切设施转让给买方黄莉娟。双方协商价格为叁万贰仟元正，在签订协议之时，买方黄莉娟先付购房款贰万伍仟元正，剩余柒仟元黄莉娟先写欠条交给中证人叶某、迟某保管，并于99年元月31日前将其欠款一次性付给迟某代收。界时卖方汤俊将有关手续（如房产证、交款收据等）交给买方黄莉娟。三、从签订协议之时起，该房屋的一切经济纠纷，如房屋过户费及可能发生的各种税项及其他费用、邻里纠纷等，卖方汤俊一律不负责任，均由买方黄莉娟负责。四、住房转让协议签订后，如卖方反悔，买方有权不退房；如买方反悔，卖方有权不退房款。五、在买方黄莉娟办理有关转产手续，如需要卖方汤俊协助时，卖方汤俊应给予协助（如盖章、签字等）。”迟某、叶某在该协议尾部的中证人栏签名。之后，黄莉娟在该房屋居住，并收到了房产公司向汤俊出具的收款收据。2002年12月27日，攀枝花市房地产管理局颁发攀房权证西房改字第××号房屋所有权证，该证记载：“房屋所有权人：汤俊。房屋坐落：市西区小宝鼎二村。产别：私产。房屋状况：幢号：19-4，房号：2，结构：混合，房屋总层数：5，所在层数：1，建筑面积（平方米）：67.57，设计用途：住宅。附记：购攀煤（集团）房产公司成本价房，总价7635元。以协议书建筑面积为准。”2005年8月2日，攀枝花市国土局颁发攀国用（2005）第××号国有土地使用证，该证记载：“土地使用权人：汤俊。座落：市西区小宝鼎二村。使用权类型：划拨，使用权面积：516.2㎡，其中分摊面积：14.51㎡。”2006年1月17日，黄莉娟与唐明全签订了住房转让协议。该协议记载：“卖方：黄莉娟，小宝顶矿生活公司。买方：唐明全，小宝顶矿离退科。二、卖方黄莉娟自愿将本人现住的商店楼三室一厅的住房转让给唐明全，双方协商价为三万捌仟元正，在签订协议时，界时将有关手续（如房产权、交款收据、付带转房手续）（给乙方）。三、从签订协议时起，该房屋的一切经济纠纷如房屋过户费及可能发生的各种税项及其他费用，一切由买方负责。四、住房转让协议签订后，如卖方反悔，买方有权不退房，如买方反悔，卖方有权不退款。五、如果房屋产权纠纷由甲方负责。六、液化气灶具和材棚由签订合同四个月之内转让给买方唐明全。七、2006年元月17日发生费用由甲方负责，17日以后发生费用由乙方负责。如果一方违约，赔偿金伍仟元。”签订该协议时，黄莉娟的丈夫董小军在场。在唐明全支付购房款后，黄利娟向唐明全出具了收到房款38000元的收条。黄莉娟将该房屋、1998年9月28日住房转让协议、收款收据等交付给唐明全。之后，唐明全一直在该房屋居住。之后，该房屋的门牌号变更为攀枝花市西区小宝鼎路36号1栋4单元2号。唐明全在该房屋居住至今。该房屋现仍登记在汤俊名下。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。依据唐明全提供的收款收据、住房转让协议等证据，唐明全持有该房屋的房屋所有权证原件、国有土地使用证原件，结合黄莉娟的当庭陈述，可以认定1998年9月28日黄莉娟与汤俊的妻子冯荃签订了住房转让协议，之后黄莉娟收到了汤俊购买该房屋的收款收据，并占有使用该房屋多年。汤俊、冯荃经本院依法送达传票后未到庭参加诉讼，未提供相关证据证明其对该房屋主张过权利，应由其承担举证不利的法律后果。黄莉娟有理由相信出卖该房屋是汤俊、冯荃夫妻双方的真实意思表示，黄莉娟与汤俊、冯荃之间的该房屋买卖合同不违反法律规定，合法有效。黄莉娟与唐明全签订了住房转让协议，并按协议约定将该房屋及相关手续交付给唐明全。结合董小军的当庭陈述，签订该协议时，董小军在场。该住房转让协议是黄莉娟、董小军与唐明全的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。各方应当按照约定全面履行自己的义务。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”登记是取得房屋所有权的根据，作为房屋买卖合同出卖人的主要义务是向买受人交付房屋，买受人的主要义务则是向出卖人支付价款，过户登记系登记机关的职能，出卖人只负有协助办理过户登记的义务，与交付房屋和支付价款相比较而言，出卖人履行协助过户义务属于附随义务。汤俊、冯荃、黄莉娟、董小军应当遵循诚实信用原则，协助唐明全办理该房屋的过户登记手续。在审理中，唐明全认可自行承担过户过程中产生的税费和诉讼费，对此本院予以确认，在办理该房屋过户中产生的税费由唐明全负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第二百四十一条规定，判决如下： 一、确认原告唐明全与被告黄莉娟、董小军之间的住房转让协议有效； 二、被告汤俊、冯荃、黄莉娟、董小军在本判决生效之日起十五日内协助原告唐明全办理位于攀枝花市西区的房屋［房屋所有权证号：攀房权证西房改字第××号，国有土地使用证号：攀国用（2005）第××号］的过户登记手续，在办理该房屋过户中产生的税费由原告唐明全负担。 案件受理费875元，减半收取计437.5元，由原告唐明全负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审判员  杨发彬 二〇二〇年九月二十八日 书记员  张珊珊 附本案相关法律条文如下： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。 第二百四十一条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。