河南省登封市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0185民初3032号原告：尚有振，男，1974年3月29日生，汉族，住登封市。委托诉讼代理人：景振敏，河南国计律师事务所律师。被告：张亚丽，女，1976年8月9日生，汉族，住登封市。第三人：刘北海，男，1978年3月28日生，汉族，住登封市。原告尚有振与被告张亚丽、第三人刘北海执行异议之诉一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告尚有振及其委托诉讼代理人景振敏到庭参加了诉讼。被告张亚丽及第三人刘北海经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。尚有振向本院提出诉讼请求：1.依法判令不得对位于登封市××福路中××东侧房产（××号,房屋所有权证号:登房权证字第**)予以执行,并解除查封;2.依法判令确认上述房产归原告所有;3.由被告承担本案的诉讼费用。事实及理由:2017年9月13日,登封市人民法院对张亚丽诉刘北海民间借贷一案作出(2017)豫0185民初3780号民事判决,判令刘北海偿还张亚丽50万元。因刘北海未履行判决确定义务,张亚丽申请执行，在执行过程中，登封市人民法院于2019年11月19日作出(2019)豫0185执2768号执行裁定,查封了位于登封市××福路中××东侧（××号,房屋所有权证号:登房房权证字第**)房产。登房权房权证字第**涉产,系原告尚有振于2016年5月1日以85.5万元的价格从第三人刘北海处购买,购买后原告对房屋进行了修整、装饰，安装开通了天然气，自2016年至今一直在此居住生活，期间未有任何人提出过任何异议。2019年10月,原告尚有振对执行标的提出书面异议。登封市人民法院于2020年7月31日作出(2020)豫0185执异28号执行异议裁定,驳回了原告尚有振的执行异议。原告认为贵院做出的上述执行、查封行为错误:其一、该房产已于2016年5月1日以85.5万元的价款出售于原告,且该房屋买卖协议已履行完毕，房、款两清，原告现为实际所有权人，对该房产已实际占有并使用近五年之久，在此期间未有任何人提出过任何异议。其二、最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定(法释(2004)15号)第十七条规定:“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。而本案中，涉案房屋在买卖前，原告曾经到房屋权属部门进行了查询，该房屋无任何权利限制，遂与第三人达成买卖协议并实际履行，虽未变更房屋权属登记，但系政策性因素导致，原告对此不存在过错。另根据原告所持有的《房屋买卖协议》、收据、《居民用户供用气合同》、水电费收据等，足以证实该房屋的实际所有人为原告，原告对涉案房屋实际占有并使用近五年之久，原告系该房屋的实际所有权人。因此，贵院作出的上述查封裁定是错误的，为维护原告的合法权益，特提起执行异议之诉。被告张亚丽及第三人刘北海未到庭，未答辩，未举证，亦未质证。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的《转让契约》、银行取款凭证、购房款收据，《居民用户供用气合同》、水费通知单等，上述证据能相互印证，并形成完整的证据链，证明原告与第三人于2016年5月1日签订房屋买卖协议，原告向第三人支付85.5万元购房款后，第三人将房屋交付原告占有居住至今的事实，故本院对上述证据均予以采信。本院经审理认定事实如下：2016年5月1日，第三人刘北海与原告尚有振签订《转让契约》，尚有振以一次性付款方式购买位于登封市××福路中××东侧房产（××号，房屋所有权证号:登房权房权证字第**)，建筑面积为293.4平方米，总房款为85.5万元。后尚有振对房屋进行了装修并居住至今。另查明，2016年4月6日刘北海向张亚丽借款50万元，张亚丽2017年7月17日向本院起诉，本院2017年9月13日作出（2017）豫0185字第3780号民事判决书，判决：一、被告刘北海应于本判决生效之日起十日内偿还原告张亚丽借款50万元；二、驳回原告张亚丽的其他诉讼请求。判决生效后，因刘北海未按判决书确定的偿还义务履行，张亚丽申请本院强制执行。本院审查后，于2019年11月19日作出（2019）豫0185执2768号执行裁定，查封了刘北海所有的位于登封市××福路中段东侧房产(权证号:登××号)。案外人尚有振对本院作出的（2019）豫0185执2768号执行裁定向本院提出书面异议。本院于2020年7月11日作出（2020）豫0185执异28号执行裁决书，驳回了尚有振的异议请求，尚有振不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。再查明，2009年1月土地所有人为刘北海的登宅集用（2009）第00061号集体土地使用证一份、2009年5月5日刘北海办理的登房权证房权证字第**房权证一份，由于客观原因，无法办理过户登记手续。本院认为，案外人执行异议之诉是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，请求法院对该实体上的法律关系进行裁判，以阻止法院强制执行的救济方法。对符合法定情形且其权利能够排除执行的，人民法院支持金钱债权执行中买受人对登记在被执行人名下不动产提出异议。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，涉及在本案中，在涉案房屋被查封前，原告与第三人已签订了《转让契约》，依据原告提交的银行交易明细，可以证明原告于2016年4月29日取现67万元、2016年4月30日取现8万元、2016年5月1日取现5.5万元、现金交付5万元，能够证明原告方在涉案房屋被查封前已支付了涉案房屋的全部价款；原告在购买涉案房屋后，已装修居住，在涉案房屋被查封前已实际控制该房屋，即原告已合法占有涉案房屋；对于涉案房屋的过户问题，原告已主动办理，但因客观原因，一直未能办理过户，原告对此无过错。故原告的诉讼请求符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，本院予以支持。因此，原告对涉案房屋享有能够排除强制执行的权利，原告主张停止对该涉案房屋采取的强制执行措施的请求，证据充足，应予支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因涉案房屋目前尚未依法进行权属变更登记，故原告要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，本院不予支持。原告要求解除对涉案房屋的查封，不属于执行异议之诉的审理范围，应在本判决生效后按法律规定的相关程序予以解除查封。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十九条规定，判决如下：一、停止对位于登封市崇福路中段东侧房产(日珍街西十四巷15号,房屋所有权证号:登房权证房权证字第**)；二、驳回原告尚有振的其他诉讼请求。案件受理费12350元，由被告张亚丽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式二十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。本院（2019）豫0185执2768号执行裁定书、（2018）豫0185执异28号执行裁定书于本判决生效时自动失效。审 判 长  杨菊凤人民陪审员  韩彦周人民陪审员  罗志宏二〇二〇年九月二十七日书 记 员  曾伟丽