重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初20059号 原告：高莉琳，女，汉族，1962年5月16日出生，住重庆市江**。 委托诉讼代理人：韩玉杰，重庆学苑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：石永江，重庆学苑律师事务所律师。 被告：曾维全，男，汉族，1969年3月17日出生，住重庆市渝**。 委托诉讼代理人：罗登文，重庆坤源恒泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张璇，重庆坤源恒泰律师事务所律师。 被告：重庆弗莱堡口腔医院有限责任公司，住所地重庆市渝**新溉大道**，统一社会信用代码91500112346034144G。 法定代表人：曾维全，总经理。 委托诉讼代理人：罗登文，重庆坤源恒泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张璇，重庆坤源恒泰律师事务所律师。 原告高莉琳与被告曾维全、被告重庆弗莱堡口腔医院有限责任公司（以下简称弗莱堡公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法由审判员王婷婷独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高莉琳的委托诉讼代理人韩玉杰，被告曾维全和被告弗莱堡公司的共同委托诉讼代理人罗登文、张璇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告高莉琳向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告支付2017年8月、2017年11月、2017年12月租金、物业费共计432399元及利息（8月租金的利息以144133元为基数，从2017年6月6日起按照中国人民同期贷款利率计算至2019年8月19日；11月、12月租金的利息以288266元为基数，从2017年9月6日起按照中国人民同期贷款利率计算至2019年8月19日；自2019年8月20日起以432399元为基数，按照全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年3月1日，原告与被告曾维全签订房屋租赁合同，约定原告将位于重庆市渝北区民安大道1000号巴蜀丽景项目第九栋负一层、负二层房屋出租给曾维全和弗莱堡公司实际使用。曾维全在上述房屋上开办弗莱堡公司，其后二被告拖欠房租，原告催收无果。为维护原告合法权益，原告诉至法院。 被告曾维全、被告弗莱堡公司共同辩称，案涉房屋实际承租人为弗莱堡公司，应由其承担支付租金责任；对原告计算的租金及违约金无异议，但应将弗莱堡公司缴纳的保证金16万元从中抵扣。请求依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。原告举示的协议系复印件，本院不予采信。被告举示的告知函系复印件，本院不予采信。 本院经审理认定事实如下：2015年3月1日，以原告为甲方，被告曾维全为乙方，双方签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于重庆市渝北区民安大道1000号巴蜀丽景项目第九栋负一层、负二层房屋租赁给乙方，负一层面积3007.22平方米，负二层面积90平方米，租赁期限2015年3月1日至2029年12月31日，租金：从2015年3月1日至2015年6月30日为免租期，从2015年7月1日起计收租金，租赁期内第一年负一层每月租金40元/平方米，负二层每月租金100元/平方米。物管费每月现按2元/平方米计收。从第二年起，每年租金递增一次，每次在上次租金基础上递增5%，以此类推。本合同实行先付租金及物管费后使用房屋，每季度缴纳一次租金及物管费的原则，租金支付方式如下：合同签订日，乙方应向甲方支付履约保证金16万元……，合同到期后房屋无损坏以及乙方没有致使合同无法履行的违约行为，甲方全额退还履约保证金（不计息）。乙方必须提前25日交清下个季度的房屋租金及物管费。第十二条条约定，租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同，收回房屋，并且乙方应返还甲方免租期间的租金，同时已缴纳的合同履约保证金不予退还……（5）未按本合同约定按时足额缴纳租金及应当由乙方交纳的各项费用。 2015年5月25日，原告出具收据收到弗莱堡公司支付的保证金16万元。 庭审中，二被告对原告起诉的欠付租金、物业费的期间、金额及利息无异议，但认为应从中扣除16万元保证金，原告认为根据合同约定保证金不应抵扣，并认为保证金不应在本案中处理，应另行起诉。二被告认为曾维全签租赁合同系为发起人为设立弗莱堡公司而签，应由弗莱堡公司承担责任。 被告弗莱堡公司其后成立，原告与被告曾维全均为其股东。弗莱堡公司2018年4月1日召开的股东会确认欠付2017年8月、11月、12月房屋租金432399元，另备注了房屋保证金16万元。 庭审中，原告陈述，双方租赁合同于2018年1月1日合意解除。被告陈述，原告与我方签的租赁合同租赁期限超出上家重庆蓝霸汽车配件有限公司（以下简称蓝霸公司）与原告签订的租赁合同期限，系因上手租赁合同于2017年12月31日到期到期我方无法继续承租，原告与蓝霸公司通知我方搬离，遂于2018年1月1日终止合同。原、被告对蓝霸公司与原告签订的租赁合同约定的租期2013年8月1日至2017年12月31日无异议。 本院认为，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条规定：“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。”本案中，被告曾维全作为被告弗莱堡公司的发起人，以自己名义与原告签订租赁合同，租赁场地用于弗莱堡公司的经营，弗莱堡公司开股东会对租金进行确认也佐证这一事实，原告同样作为弗莱堡公司的股东，并将弗莱堡列为被告表明其知晓这一事实，则租金支付责任应由弗莱堡公司承担，原告在要求弗莱堡公司承担责任的基础上，还要求被告曾维全承担，本院不予支持。由于本案《房屋租赁合同》的租赁期限超过原告与蓝霸公司签订租赁合同的租赁期限，则超过的部分无效，其他部分仍为有效，被告弗莱堡公司仍应按有效部分履行合同义务。被告弗莱堡公司对原告起诉的租金、物业费的期间、金额以及利息无异议，则本院对原告的全部诉讼请求予以支持。 被告辩称应从中抵扣保证金，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条规定，“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：……（三）债务相互抵销”。适用抵销的条件为：双方互负债务、双方债务的标的物种类品质相同、主动债权已届清偿期、依债的性质可以抵消。本案中，原告起诉的是租金，被告要求抵扣的是保证金，二者并非同一性质的金钱债务，且原、被告对是否应退还保证金存在争议、原告不同意保证金在本案中处理，则本案情形不适用抵消。租赁合同约定的是保证金的退还条件而并非直接抵扣，则被告应另案起诉保证金退还，本院对被告要求保证金从租金中抵扣的抗辩不予采信。 依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告重庆弗莱堡口腔医院有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告高莉琳2017年8月、2017年11月、2017年12月租金、物业费共计432399元及利息（该利息以144133元为基数，从2017年6月6日起按照中国人民同期贷款利率计算至2019年8月19日；以288266元为基数，从2017年9月6日起按照中国人民同期贷款利率计算至2019年8月19日；以432399元为基数，从2019年8月20日起按照全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）； 二、驳回原告高莉琳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费8651.46元，减半收取4325.73元，由被告重庆弗莱堡口腔医院有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  王婷婷 二〇二〇年九月二十三日 书记员  楚 仑