镇江市润州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1111民初2010号 原告:徐荣根，男，汉族，1961年10月20日生，住镇江市。 委托诉讼代理人：罗心宇，江苏南昆仑律师事务所律师。 被告：王建国，男，汉族，1969年4月10日生，户籍地镇江市，现住镇江市。 第三人：周志国，男，汉族，1977年6月5日生，住镇江市。 第三人：祁智松，男，汉族，1978年10月28日生，住镇江市。 原告徐荣根与被告王建国、第三人周志国、第三人祁智松租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐荣根的委托诉讼代理人罗心宇、被告王建国到庭参加诉讼。第三人周志国、祁智松经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告徐荣根向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告的铲车租赁协议；2.判令被告及第三人归还原告铲车；3.判令被告支付原告自2019年8月起至2020年6月止的租金67000元（其中2019年的租金为25000元，2020年1月至2020年6月的租金为42000元）；4.判令被告支付原告自2020年7月至返还车辆之日止的租金；5.本案诉讼费用由被告承担。后原告当庭将第三项诉讼请求变更为：判令被告支付原告自2019年7月1日起至2020年6月30日止的租金67000元（其中截止至2019年12月31日的租金为25000元；2020年1月1日至2020年6月30日的租金为42000元）；将第四项诉讼请求变更为：判令被告支付原告自2020年7月1日起至返还车辆之日止的占有使用费。事实和理由：原告徐根荣于2011年9月30日在江苏厦工机械有限公司购买了一台装卸机（即俗称的铲车），2019年7月，被告王建国向原告租赁案涉铲车，约定租金7000元每月，未签订书面租赁合同，未约定租期。2020年4月22日，原告欲取回铲车，得知被告将铲车租给第三人祁智松使用，祁智松又将该铲车租给周志国，用以抵债，目前铲车仍在周志国处。2020年4月25日，被告与原告女婿徐殿结算，被告尚欠原告2019年的租金25000元，并于当天出具欠条。2020年4月26日，原告委托其女婿徐殿与被告及第三人交涉未果，并发生纠纷报警。 被告王建国辩称，对于铲车租金每月7000元的事实无异议，但当时原告的女婿徐殿将铲车交付给我后，我就将铲车交给祁智松了，事实上我并没有使用，我也打电话告知了原告的女婿徐殿，徐殿说没问题，我向徐殿付多少租金就跟祁智松要了多少租金。因为之前周志国有一车货给我，我给我朋友了，周志国没收到钱，就找我来要钱，并跟祁智松说我不给钱，就把铲车押在周志国处，但我并不知道祁智松什么时候将铲车交给周志国的，祁智松也没有跟我说过，所以不应该找我要铲车和租金，应该找周志国和祁智松要铲车和租金。 本院经审理，认定事实如下：2011年4月26日，原告徐荣根与江苏厦工机械有限公司签订了编号为JSXG的《江苏厦工机械有限公司分期付款买卖合同》一份，约定原告向江苏厦工机械有限公司购买厦工牌XG951-Ⅲ号（出厂编号CXG951C001B4626）装载机1台，总价款31万元,保证金1万元，原告在提取标的物前支付首付款（含手续费、保证金）106000元，余款自2011年5月28日至2011年10月28日期间分6期支付，具体付款时间和金额为2011年5月28日、6月28日、7月28日8月28日、9月28日各3万元，2011年10月28日64000元。如买方每发生一期逾期，卖方将扣减买方保证金1万元。标的物所有权至买方付清标的物价款时转移给买方，未付清价款的，标的物所有权归卖方。付清全部价款前，买方不得将标的物转让、出租、抵押给第三人或者具有其他侵犯标的物所有权的行为。在所有权未转移给买方之前，买方有义务告知卖方标的物的具体去向及存放地点，供卖方检验标的物的使用情况。待买方付清标的物全部价款，卖方将所有权的标志合格证、发票、交付给买方，并将应买方的要求向买方出具所有权归属证明。在买方支付了首付款106000元后，卖方应于2011年4月28日将标的物交付给买方。2011年9月30日，江苏厦工机械有限公司向原告出具了价税合计305000元的江苏增值税普通发票。 2019年7月，原告女婿徐殿将案涉铲车出租给被告王建国，口头约定月租金7000元，后被告王建国又将该铲车出租给第三人祁智松，现案涉铲车被第三人周志国占有使用。 2020年4月25日，被告王建国向案外人徐殿出具《欠条》一份，《欠条》载明:“今欠徐殿铲车一部，费用贰万伍仟元整（￥25000）（使用费）。” 镇江市公安局丹徒分局高资派出所2020年4月26日的“接处警工作登记表”载明，2020年4月26日13时56分左右，案外人徐殿在高资巢凰村富勒粉磨有限公司报警称，其将自己的铲车借给好友王建国，王建国因欠祁智松钱，便将铲车租给祁智松用来抵债，祁智松欠周志国钱，便将该铲车租给周志国用来抵债，四人之间没有任何关于租赁铲车的书面合同，因徐殿要取回铲车，周志国不同意，便发生纠纷。 被告王建国对其租赁的装载机（俗称铲车）品牌为厦工、型号为XG951Ⅲ、产品编号为CXG00951C001B4626、生产日期为2011年、产地为中国厦门、厂家为厦门厦工机械股份有限公司以及该装载机现被周志国占有的事实无异议。 上述事实有《江苏厦工机械有限公司分期付款买卖合同》增值税发票、《欠条》、接处警工作登记表、案涉铲车照片以及当事人陈述等证据在卷证实。 本院认为，原告徐荣根将其购买的装载机（品牌为厦工、型号为XG951Ⅲ、产品编号为CXG00951C001B4626、生产日期为2011年、产地为中国厦门、厂家为厦门厦工机械股份有限公司）以其女婿徐殿的名义出租给被告王建国，当事人之间虽未签订书面租赁合同，但当事人之间已形成了事实上的租赁合同关系。根据法律规定，租赁期限六个月以上的租赁合同应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。原、被告之间的租赁，期限已超过六个月，但并未订立书面租赁合同，因此原、被告之间的租赁应视为不定期租赁。原告女婿徐殿已在2020年4月26日通知被告以及第三人解除租赁合同，收回租赁物（案涉装载机，俗称铲车），并因此与被告及第三人发生纠纷，乃至报警，作为案涉装载机的所有权人，原告徐荣根现向本院起诉，主张解除与被告的租赁合同，并要求被告及第三人返还案涉装载机，符合法律规定，本院予以支持。被告王建国对欠原告2019年租金25000元，以及案涉装载机每月租金7000元的事实无异议，且有被告王建国出具的借条佐证，故原告主张被告支付2019年的租金25000元以及2020年1月1日至2020年6月30日的租金42000元，并承担自2020年7月1日起至实际返还案涉装载机之日起按照每月7000元支付占有使用费的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十四条、第三十五条、第三十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条规定，判决如下： 一、解除原告徐荣根与被告王建国之间的装载机（俗称铲车）租赁合同； 二、被告王建国以及第三人周志国、祁智松于本判决生效之日起十日内连带返还原告徐荣根品牌为厦工、型号为XG951Ⅲ、产品编号为CXG00951C001B4626、生产日期为2011年、产地为中国厦门、厂家为厦门厦工机械股份有限公司的装载机（俗称铲车）一台； 三、被告被告王建国于本判决生效之日起十日内给付原告徐荣根装载机租赁费67000元（其中2019年租赁费25000元、2020年1月1日至2020年6月30日的租赁费42000元），并承担自2020年7月1日起至案涉装载机实际返还之日止按照7000元/月的标准计算的占有使用费； 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计738元，由被告王建国以及第三人周志国、祁智松共同负担（上述费用原告已预交，被告及第三人应负担的费用由被告及第三人于本判决生效之日起十日内直接支付户名：镇江市润州区人民法院；开户行：江苏银行股份有限公司镇江润州支行；账号：703301×××01的账户内）。 如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附录引用的法律条文及上诉须知） 审 判 员 张世龙 二〇二〇年九月九日 法官助理 刘忠明 书 记 员 李 雯 附录法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 3.《中华人民共和国物权法》 第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 4.《最高人民法院关于适用的解释》 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 上诉须知 （2020）苏1111民初2010号 一、案件双方当事人对本字号判决书不服的可以在收到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，上诉于镇江市中级人民法院。 二、当事人提起上诉的，除提交书面上诉状外，必须在上诉期限内向镇江市中级人民法院预交上诉案件受理费。 户名：江苏省镇江市中级人民法院 开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处 帐号：11×××61 第二审法院地址：镇江市解放路21号 三、上诉人预交上诉案件受理费后，必须在三日内将交费凭证复印件提交第一审法院审判庭。 四、上诉人或受其委托代为交费的人向第一审法院审判庭提交交费凭证复印件时，应当在交费凭证复印件上注明所交费用是上诉案件受理费，并注明一审案件具体案号和上诉人姓名或名称。 五、人民法院的法律文书，送达至当事人在一审起诉和答辩时填写的《法律文书送达地址确认书》中确定的地址，即为送达。 受送达人自己提供或确认的送达地址不准确，拒不提供送达地址，送达地址变更未及时告知人民法院，导致法律文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。 六、上诉人未按规定期限交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。 二〇二〇年九月九日