河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初6652号 原告：石家庄派勒斯经贸有限公司，住所地:石家庄市长安区跃进路**。 法定代表人：郭毅，该公司经理。 委托诉讼代理人：李鑫，河北国才律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵韶青，河北国才律师事务所实习律师。 被告：石家庄安德医院有限公司，住，住所地：河北省石家庄市长安区跃进路**/div> 法定代表人：王秀然，该公司经理。 被告：王秀然，女，汉族，1968年10月20日出生，住河北省石家庄市裕华区。 被告：党同祥，男，汉族，1962年8月15日出生，住河北省石家庄市长安区。 原告石家庄派勒斯经贸有限公司诉被告石家庄安德医院有限公司（以下简称：安德医院）、王秀然、党同祥房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员夏琳琳独任审判，公开开庭进行了审理，原告石家庄派勒斯经贸有限公司的委托诉讼代理人李鑫、赵韶青到庭参加了诉讼,石家庄安德医院有限公司、王秀然、党同祥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告石家庄派勒斯经贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告安德医院之间的三份租赁合同；请求依法判令被告支付欠付的房屋租金共计426623.4元，并继续计算至被告完全撤离之日；2、请求依法判令被告安德医院向原告支付违约金共计675434.3元；两项共计1019137.2元。3、请求依法判令被告王秀然、被告党同祥对以上债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由三被告共同承担。事实和理由：2013年至2019年间，原告与被告安德医院签订了三份租赁合同，被告安德医院先后三次分别承租了原告位于石家庄市。第一份合同：2013年4月15日，原告将石家庄市跃进路179号派勒斯公司第四层（房屋产权证号：石郊企集团（2000）字第10-01-**，房屋所有权人：河北大明实业集团总公司）出租给被告安德医院供其正常经营使用，租赁期自2013年5月1日至2023年9月19日止，共计10年4个月零19天，租金采用“先付后租”每4月为一个支付周期，提前20天缴纳下个周期租金，每三年在上年基数上递增，整个租期内租金共计2311040元。合同第九条约定，因单方违约，守约方有权选择继续履行合同或终止合同，违约方向守约方支付协议十年租金总额10%的违约金。第二份合同，2015年3月1日，原告将石家庄市跃进路179号派勒斯公司第二、三层（房房屋产权证号：石郊企集团（2000）字第10-01-**房屋所有权人：河北大明实业集团总公司）出租给被告安德医院供其正常经营使用，租赁期自2015年3月11日至2023年9月19日止，共计8年6个月零9天，租金采“先付后租”每4个月为一个支付周期，提前20天支付下一个周期的房租，自第二年起每三年在上年基数上递增，整个租期内租金共计3843303元。合同第九条约定，因单方违约，守约方有权选择继续履行合同或终止合同，违约方向守约方支付协议十年租金总额10%的违约金。第三份合同，2019年6月1日，原告将石家庄市跃进路179号派勒斯公司第一层（房屋产权证号：石郊企集团（2020）字10-01-09号，房屋所有权人：河北大明实业集团总公司）出租给被告安德医院供其正常经营使用，租赁期自2019年6月1日至2023年5月31日共4年，租金采用“先付后租”每6个月为一个周期，提前30日缴纳下一周期租金，固定房租，年租金600000元。合同第八条第3款规定，如因单方违约，违约方向守约方支付协议一年租金总额10%违约金。合同履行期间，被告安德医院不能按照约定支付到期房屋租金，经原告催要，被告安德医院仅支付部分到期租金，至起诉之日，第一份合同项下租金仍欠付108545.3元，第二份合同项下租金仍欠付128223.5元，第三份合同项下租金仍欠付106934.1元。共计欠付343702.9元。被告安德医院不支付到期租金的行为构成根本违约，按合同约定，原告享有合同解除权，并有权要求被告安德医院按照合同约定支付违约金，第一份合同项下违约金按整个租期内总租金10%计算为231104元，第二份合同项下违约金按整个租期内总租金10%计算为384330.3元，第三份合同项下违约金按合同一年租金总额10%计算为60000元。共计675434.3元。2020年3月2日，原告向被告安德医院主张租金时，被告安德医院出具承诺书一份，承诺2020年3月6日前一次性付清欠付租金450516元，并且注明被告王秀然、被告党同祥承担连带清偿责任，被告王秀然和被告党同祥在承诺书结尾签字捺手印。 被告石家庄安德医院有限公司、王秀然、党同祥未到庭，亦未提交书面答辩状。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、石家庄安德医院有限公司营业执照；变更登记记录；石家庄安德医院有限公司企业信用信息公示报告网上截图，证明三被告系本案适格当事人。2、2013年4月15日《房屋租赁合同》，证明原告将石家庄市跃进路179号派勒斯公司第四层出租给安德医院。3、2013年4月8日《补充合同》，证明石家庄市跃进路179号的房物产权人对原告的出租行为系明知且同意。4、石家庄凤凰医院的营业执照，证明原告已如约将房屋交给安德医院使用。5、证明一份，原告于2014年12月6日将变更收取房租账号通知被告安德医院。6、2015年3月1日，《房屋租赁合同》，证明原告将石家庄市跃进路179号派勒斯公司第2、3层出租给被告安德医院。7、2019年6月1日，《房屋租赁合同》，证明原告将石家庄市跃进路179号派勒斯公司第1层出租给被告安德医院。8、2020年3月2日被告党同祥出具承诺书，证明被告安德医院承认其截止至2020年3月1日尚欠原告450516元房租的事实，并对还款日期责任承担等进行相应承诺，法人王秀然自愿对上述承诺承担连带责任，落款处有二被告签字。9、2020年6月26日，党同祥出具的承诺书，证明其截止6月26日尚欠原告426623.4元租金的事实，并承诺6月30日前付清。10、党同祥出具同意解除一楼租赁合同的书面文件，证明被告同意解除一楼的房屋租赁合同，时间是2020年6月30日。11、工商变更登记，证明被告名称由凤凰医院变更为安德医院有限公司。被告石家庄安德医院有限公司、王秀然、党同祥未到庭，视为放弃举证、质证等诉讼权利，经核对原件，对上述证据的真实性，本院予以确认并在卷佐证。 对证据和事实，本院认定如下：2013年4月15日，原告与石家庄凤凰医院（以下简称凤凰医院）签订《房屋租赁合同》，约定原告将坐落在石家庄市长安区跃进路179号派勒斯公司第四层（建筑面积为603.5平方米）出租给凤凰医院经营使用。租赁期限自2013年5月1日至2023年9月19日，原告提供免租期（装修期）20天（2013年4月10日至2013年4月30日），交付当日开始计算。租金支付方式为每三年在上年基数尚递增：即第一年至第三年（2013年5月1日至2015年12月31日）年租金209264元，第四年至第六年在上年基础上递增4%，第七年至合同期结束递增5%，具体为：2013年5月1日至2013年12月31日租金为140465元；2014年1月1日至2015年12月31日的年租金为209264元；2016年1月1日至2018年12月31日的年租金为217635元；2019年1月1日至2019年12月31日的年租金为228617元；2020年1月1日至2021年12月31日的年租金为228517元，2022年1月1日至2022年12月31日的年租金为239943元，2023年1月1日至2023年9月19日租金为173558元，即总计2311040元。租金支付期限为每4个月为一个支付周期，提前20天交纳下个周期租金，先付后租。合同第九条约定，如因单方违约解除合同或因自己的违约行为造成本合同不能继续履行的违约方向守约方支付协议十年租金总额10%的违约金，违约金不足以弥补损失的，还应予以补足，守约方在要求违约方承担以上违约责任后，有权选择继续履行合同或终止合同。 2015年3月1日，原告与凤凰医院签订《房屋租赁合同》，约定原告将坐落在石家庄市长安区跃进路179号派勒斯公司第二、三层（建筑面积为1207平方米）出租给被告安德医院经营使用。租赁期限自2015年3月11日至2023年9月19日，原告提供免租期（装修期）40天（2015年2月1日至2015年3月10日），交付当日开始计算。租金支付方式为自第二年起每三年在上年度基数上递增，第一年（2015年3月11日至2015年12月31日）租金339409元，第二年至第四年（2016年至2018年）在第一年年租金基础上递增4%，即年租金435270元；第五年至合同期结束递增5%。具体为：2015年3月11日至2015年12月31日租金为339409元；2016年1月1日至2018年12月31日年租金为435270元；2019年1月1日至2021年12月31日年租金为457034元；2022年1月1日至2022年12月31日年租金为479886元；2023年1月1日至2023年9月19日租金为347096元。租金支付期限为每4个月为一个支付周期，提前20天交纳下个周期租金，先付后租。合同第九条约定，如因单方违约解除合同或因自己的违约行为造成本合同不能继续履行的违约方向守约方支付协议十年租金总额10%的违约金，违约金不足以弥补损失的，还应予以补足，守约方在要求违约方承担以上违约责任后，有权选择继续履行合同或终止合同。 2019年6月1日，原告与被告安德医院签订《房屋出租合同》，约定原告将坐落在石家庄市长安区跃进路179号派勒斯公司第一层出租给被告安德医院经营使用。房屋租赁期限自2019年6月1日至2023年5月31日，交付当日开始计算。租金支付方式为年租金600000元，每年租金随市场行情酌情递增。租金支付期限为每6个月为一个支付周期，提前30天交纳下个周期租金，先付后租。合同第八条第三项约定，如因单方违约，违约方向守约方支付协议一年租金总额10%的违约金，违约金不足以弥补损失的，还应予以补足，守约方在要求违约方承担以上违约责任后，有权选择继续履行合同或终止合同。 上述合同履行过程中，被告安德医院未按合同约定足额支付相应租金。原告称一层租金自2020年2月1日开始拖欠，二、三层租金从2020年3月11日开始拖欠，四层租金自2020年1月1日开始拖欠。 2020年3月2日，被告王秀然、党同祥共同出具《承诺书》，内容为：本公司安德医院（原凤凰医院）截止2020年3月1日欠石家庄派勒斯经贸有限公司房租450516元。我公司承诺2020年3月6日前一次性交清，否则该房屋由石家庄派勒斯经贸有限公司收回，安德医院补清所欠房租并按合同支付违约金，原双方的所有租赁合同自动解除。股东党同祥和法人王秀然自愿对上述承诺承担连带责任。 2020年5月1日，出具书面声明：同意解除一楼合同。一层已经交还给原告。 原告起诉后，2020年6月26日党同祥出具《承诺》：欠派勒斯426623.4元租金，6月30日前付清。二、三、四层目前仍由被告安德医院占有。 另查明，被告安德医院的名称于2019年6月11日由原石家庄凤凰医院有限公司更名为石家庄安德医院有限公司，并办理了工商登记。 本院认为，原告与被告安德医院（凤凰医院）分别签订的三份房屋租赁合同，均系双方当事人真实的意思表示，并未违反法律的强制性规定，其内容均合法有效，双方之间成立房屋租赁合同关系，双方应当按照合同约定全面履行各自义务。原告依约将石家庄市跃进路179号房屋第一至四层交付至被告安德医院（凤凰医院）经营使用，但被告安德医院并未依照合同约定支付租金，自2020年3月开始不再支付租金，构成违约，原告以此要求解除《房屋租赁合同》，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。因双方已于2020年6月30日书面同意解除第一层租赁合同，被告安德医院也已交还原告该层房屋，故该房屋租赁合同已经实际解除，对该份合同无需再判决解除。 关于租金，原告起诉后，被告党同祥于2020年6月26日出具《承诺》，对欠租金的总额予以确认，即：欠派勒斯426623.4元租金。党同祥是安德医院股东，该《承诺》是其真实意思表示，具有法律效力，可以作为认定欠付原告租金数额的依据。原告称该数额包括一层租金121934.1元（2020年2月1日至6月30日）、二三层租金152344.7元（2020年3月11日至7月10日）、四层租金152344.6元（2020年1月1日至8月31日），总额共计426623.4元，与被告出具的承诺中确认的数额一致，对此本院予以确认。原告要求二、三、四层继续计算租金至被告交还房屋之日，符合法律规定，本院予以支持。 关于违约金，根据合同约定，第二、三、四层合同违约金为十年租金总额的10%，一层合同违约金为一年租金的10%。本院认为，十年租金总额的10%过分高于原告的实际损失，一层合同约定的违约金为年租金的10%，较为合理。依此计算，一层房租年租金60万元，违约金应为6万元；二、三层房租2020年度租金457034元，违约金应为45703元；四层房租2020年度租金为228517元，违约金应为22851元。一至四层违约金共计128554元，尚在合理范围之内，被告应予支付。 被告王秀然系被告安德医院股东、法定代表人，被告党同祥系被告安德医院股东、监事，二人在承诺书中明确表示对上述租金承担连带责任。故原告依此要求被告党同祥、王秀然承担连带责任，本院予以支持。 根据国家企业信用信息公示系统查询结果，显示凤凰医院于2019年6月更名为石家庄安德医院有限公司，故被告安德医院主体适格，应承担承租人的相应责任。 综上所述，原告派勒斯公司要求解除房屋租赁合同、要求被告安德医院支付拖欠租金及支付违约金，并要求被告王秀然、党同祥承担连带清偿责任，事实清楚，证据确实充分，合理部分本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、终止原告石家庄派勒斯经贸有限公司与被告石家庄安德医院有限公司于2013年4月15日签订的《房屋租赁合同》和2015年3月1日签订的《房屋租赁合同》。 二、被告石家庄安德医院有限公司给付原告石家庄派勒斯经贸有限公司租金共计426623.4元，以及截止到被告石家庄安德医院有限公司交还原告房屋之日止的租金（按合同约定租金计算，二、三层房租自2020年7月11日起算，四层房租自2020年9月1日起算）。 三、被告石家庄安德医院有限公司支付原告石家庄派勒斯经贸有限公司违约金128554元。 四、被告王秀然、党同祥对上述第二、三项内容承担连带给付责任。 五、驳回原告石家庄派勒斯经贸有限公司的其他诉讼请求。 以上于本判决生效之日起十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13972元减半收取6986元，保全费5000元，共计11986元，由原告负担3566元，被告负担8420元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交,或邮寄至本院诉讼服务中心（石家庄市长安区建华北大街138号，邮政编码050011，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  夏琳琳 二〇二〇年九月二十二日 书记员  李 丽