甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书(2020)甘0102民初6401号原告：康元鼎，男，1938年12月26日出生，汉族，户籍住址兰州市城关区。原告：寇艳娥，女，1942年8月15日出生，汉族，户籍住址兰州市城关区。被告:康毅，男，1976年3月27日出生，汉族，户籍住址兰州市城关区，现羁押于兰州市公安局强制隔离戒毒所。原告康元鼎、寇艳娥与被告康毅返还原物纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告康元鼎、寇艳娥与被告康毅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告康元鼎、寇艳娥向本院提出诉讼请求：判令被告将位于兰州市城关区××号××室房屋在二原告百年前归由二原告居住。事实与理由:康元鼎与寇艳娥系夫妻关系。二人生育两名子女，长女康琼之，次子康毅。2002年，原告购买了位于兰州市城关区××号××室房屋，房屋总价24万元，首付9万元，按揭15万元。因中国工商银行办理按揭贷款规定60岁以上年龄的人不予办理，原、被告协商首付及按揭款均由原告支付，以被告名义购买该房屋，该房屋一直由原告自己居住。2019年7月23日，兰州静安物业管理公司也出具证明，证实该房屋自2002年12月至2016年12月一直由原告居住。2015年7月7日，原告康元鼎被确诊为原发性肝癌晚期、胃溃疡、慢性萎缩性胃炎、高血压1级（中危组），原告花费大量医药费，导致生活十分困难。但被告一直不履行赡养义务，长女康琼之为了便于照顾原告，就在××镇××房屋（租金为2600／月），因为经济实在紧张，原告便将案涉房屋出租给别人，以房养房，以缓解经济压力。2019年4月，被告以自己房屋装修为由强行将城关区下沟44号902室的承租人赶走，住进该房屋，至今拒绝让原告居住。被告不仅始终未履行过作为子女应尽的赡养义务，而且强行霸占原告用仅有积蓄购买的房屋，现二原告年事己高，身体多病，生活十分困难，已无力承担在外租房的费用，现要求被告尽赡养义务，让原告搬回原来的住房。为此，原告诉至法院，望判如所请。被告康毅辩称，1、案涉房屋现由被告前妻和孩子居住。被告和前妻于2019年12月离婚，离婚时对案涉房屋没有处理。被告和前妻的另一套房屋是2019年夏天装修，装修了一半后被告就进了戒毒所，因前妻与孩子没有地方居住，只能居住在案涉房屋里，而且被告与前妻签订了租赁合同，被告将案涉房屋暂时租赁给前妻居住。2、现在这个事情对被告来说比较难做，一边是父母，一边是孩子和前妻，只能等被告出了戒毒所后再来处理这件事情。3、被告对于原告诉状中主张的案涉房屋房款全部由二原告所出不予认可。因为时间太长了，具体细节被告不记得了，但这些房款都是从被告账户上出去的。案涉房屋是2002年购买的，之后，被告与二原告一直在此居住，直至2006年被告结婚后，被告才搬走的。二原告在此居住至2014年，在没有经过被告同意的情况下将房屋出租了，每月租金3000元，共出租5年，18万多的房屋租金，被告从来没有向二原告提过。直至去年，承租人打不通被告姐姐的电话，通过物业公司才找到了被告，当时承租人说不租房了，被告就将押金退给了他。因为当时新房在装修，被告就搬进案涉房屋了。这是被告的房屋，被告居住是合适的。另外，二原告为何不等被告出来后再解决此事，被告想不明白。综上，现在房屋没有办法腾给二原告，等被告出来后再处理。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。1、原告提交了《商品房预定协议》、《个人购房借款合同》、《房地产抵押合同》、（2002）兰公内字第6248号公证书、房权证兰房（城私）产字第1××2号的房屋所有权证、收据、发票、税款凭证、票据、贷款还款计划表、凭证、提前还款通知书、还款信息查询表、还款计划表，用于证明案涉房屋的房款全部是二原告所交纳。被告的质证意见是对真实性无异议，对证明目的有异议，其不认可案涉房屋的房款全部是二原告交纳的，首付款的一半是被告出的，按揭贷款也是被告还的。本院审查后认为，这组证据载明的交款人是康毅，而且交款方式为现金。由于双方之间存在紧密的亲属关系，因此即使存在二原告办理提前还款的行为，也不足以证明款项是由二原告所出，原告提出的鉴定申请并无必要，故本院对该证据真实性予以认定，对其证明目的不予认定。2、原告提交了的兰州静安物业管理公司的证明，用于证明案涉房屋一直由原告居住的事实。被告的质证意见为不认可，认为其也一直在案涉房屋内居住。本院审查后认为，双方之间系父子、母子关系，谁在房屋内居住的事实无法对抗案涉房屋登记在被告名下的法律效力，故本院对该证据不予认定。3、原告提交了清单、说明、出院证明书、医学诊断书、房屋租赁协议，用于证明原告在外租赁房屋居住的事实。被告的质证意见为不认可，自己的房屋为何不住要租赁房屋居住，而且二原告未经其同意将房屋出租，租金都是二原告拿走了。本院审查后认为，二原告租赁房屋居住的情况与案涉房屋的权属无关，故本院对该证据不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告康元鼎与寇艳娥系夫妻关系，被告康毅系原告康元鼎与寇艳娥的儿子。2002年4月10日，康元鼎代康毅与兰州市房地产开发公司签订了《商品房预定协议》，约定：康毅用预定的方式购买兰州市房××大厦××单元××层××号房，康毅所购房屋面积为100.35平方米，单价为2480元，房屋总价款为248868元×97%＝241400元；康毅首付购房定金87000元作为购房信用付款；康毅在2002年4月10日前付清全部购房款的35%，2002年6月30日前付清总房款的35%，剩余30%交房时付清。2002年8月13日，兰州静安置业有限责任公司出具了ＮＯ0117993号收据，该收据载明交款人为康毅、收款4404元、收款方式为现金、收款事由为收静安家园房款。2002年9月6日，康毅作为借款人与贷款人中国工商银行兰州市城关支行、保证人兰州市房地产开发公司签订了《个人购房借款合同》，约定康毅从该银行贷款15万元用于购买上述房屋，将贷款划入售房者兰州静安置业有限责任公司的账户内，还款账户为户名为康毅、账号为2703********的账户。同时，康毅还与中国工商银行兰州市城关支行签订了《房地产抵押合同》，为了保证贷款的履行，康毅将上述房屋抵押给了中国工商银行兰州市城关支行。2006年10月11日，兰州市房地产开发公司出具了ＮＯ0449899号收据，该收据载明交款人为康毅、收款4402.23元、收款方式为现金、收款事由为静安家园二单元1002面积款。同日，兰州市房地产开发公司向康毅出具了兰州市销售不动产专用发票。2007年11月2日，兰州市房地产开发公司向康毅出具了代扣代收税款凭证、登记费票据、测绘费发票。同日，康毅取得了证号为房权证兰房（城私）产字第1××2号的房屋所有权证，证载房屋坐落兰州市城关区××路街道××号××幢××层××室，建筑面积为102.18平方米，抵押权利人为中国工商银行兰州市城关支行，权利价值为15万元。同时，原、被告均陈述该证载明的房屋即是上述合同记载的房屋。之后，案涉房屋贷款提前还清，房权证兰房（城私）产字第1××2号房屋所有权证上的中国工商银行兰州市城关支行抵押权于2007年11月2日注销。后来，被告及其妻子、孩子于2019年搬入案涉房屋居住，原告认为其借被告名义购买的案涉房屋，被告应将房屋腾交给二原告，但被告拒绝将房屋腾交给原告。为此，双方酿成纠纷，原告诉至法院。庭审中，二原告向本院明确其要求判令被告将位于兰州市城关区××号××室房屋在二原告百年前归由原告居住是指要求被告将该房屋腾交给原告。同时，被告在庭审中表示首付款的一半是其父母即二原告出资，其父母可以居住案涉房屋，但案涉房屋是被告的，被告不能向原告腾房。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产登记簿具有公示公信效力，除非有相反证据证明不动产登记簿确有错误外，记载于不动产登记簿的人是该不动产的权利人。本案中，二原告主张案涉房屋房款全部由其出资，只是为了便于办理贷款才以被告名义购买，但被告对此予以否认。本院认为，二原告未能提供有效的证据证明双方存在借名买房的协议或约定，即使按照二原告主张房屋实际由其出资，但考虑到双方为父母子女关系，存在紧密的亲属关系，在没有书面代持协议的情况下，该主张仅能说明其代被告支付了部分房款，不能证明双方曾约定借名买房。而且按二原告所述，案涉房屋登记在被告名下系原告所为，其作为被告的父母，对自己的行为后果应当是明知的，其意志并不能对抗不动产登记的法律制度。案涉房屋登记在被告名下，被告占有使用案涉房屋并非无权占有，因此原告要求被告腾房的请求，缺乏依据，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。但原、被告之间终究是父子、母子关系，对于其家庭矛盾，双方应当通过适当的方式合理解决。望家人之间皆能互谅互让，相扶相搀共渡难关，切勿因一事之歧见、一行之不当而伤天伦之情。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条、第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告康元鼎、寇艳娥的诉讼请求。减半收取的案件受理费50元，由原告康元鼎、寇艳娥承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  张金凤二〇二〇年九月十四日书记员  王淑娟