湖南省安仁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1028民初855号 原告：湖南安仁农村商业银行股份有限公司。 住所地：湖南省安仁县永乐江镇七一东路**。 法定代表人：侯灵武，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈树元，湖南郴江律师事务所律师。 被告：张万清，男，住湖南省安仁县。 被告：豆志珍，女，住湖南省安仁县。系被告张万清之妻。 被告：李冬胜，男，住湖南省安仁县。 被告：张水兰，女，住湖南省安仁县。系被告李冬胜之妻。 原告湖南安仁农村商业银行股份有限公司与被告张万清、豆志珍、李冬胜、张水兰借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月10日在本院安平人民法庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈树元、被告张万清到庭参加诉讼。被告豆志珍、李冬胜、张水兰经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南安仁农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告张万清、豆志珍偿还原告借款本金190068元及利息75920.34元（利息计算至2020年5月29日止，之后的利息按合同约定的利率计算至借款清偿之日止）；2、判令原告对被告张万清、豆志珍共同所有的位于安仁县安平镇国安路的抵押房屋（房屋所有权证：安平房字第20**）处置变现后享有优先受偿权；3、判令被告张水兰、李冬胜对被告张万清、豆志珍的上述全部债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告张万清、豆志珍系夫妻关系。2016年4月12日，被告张万清、豆志珍向原告申请借款，并签订《个人借款合同》（合同编号：-1890041200-2016-00000098）。按合同约定，被告张万清、豆志珍向原告借款本金200000元用于生意周转，借款期限为36个月，月利率为8.9062‰，借款到期一次性还清。2016年4月11日，原告与被告张万清、豆志珍签订《最高额抵押合同》。按合同约定，被告张万清、豆志珍以其共同所有的位于安仁县安平镇国安路的一栋房屋（房屋所有权证证：安平房字第20**为上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记。2016年4月12日，被告张水兰、李冬胜与原告签订了《保证合同》，约定被告张水兰、李冬胜为被告张万清、豆志珍的上述借款本息承担连带保证责任。借款后，被告张万清、豆志珍未按合同约定偿还原告借款本息，截至2020年5月29日止，被告尚欠原告借款本金190068元，利息75920.34元。经原告多次催讨，被告拒不偿还。据此，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据： 1、原告的营业执照、法定代表人身份证明书、法人身份证复印件及被告张万清、豆志珍、李冬胜、张水兰的身份信息资料各一份，拟证明原、被告的诉讼主体资格适格； 2、贷款申请书、《个人借款合同》、借据各一份，拟证明被吿张万清、豆志珍于2016年4月12日向原告借款200000元，双方约定借款期限为36个月，月利率为8.9062‰，借款到期一次性还清； 3、《最高额抵押合同》、《他项权证》、《房产证》、《土地使用证》各一份，拟证明被告张万清、豆志珍以其共同所有的位于安仁县安平镇国安路的一栋房屋（房屋所有权证：证：安平房字第20**其借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记； 4、《保证合同》一份，拟证明被告张水兰、李冬胜自愿为被告张万清、豆志珍的全部债务承担连带清偿保证责任； 5、欠付本息清单，拟证明被告违约后，原告进行了催讨，截止2020年5月29日，被告尚欠原告借款本金190068元及利息75920.34元。 被告张万清辩称，对借款事实、借款金额、借款利率及借款期限均没有异议。被告目前经济困难，愿意分期分批偿还原告借款本息。 被告张万清未向本院提交证据。 被告豆志珍、李冬胜、张水兰未到庭答辩，亦未向本院提交证据。 对本案的证据审核认定如下：原告提供的证据1、2、3、4、5，均符合证据的真实性、合法性、关联性特征，本院予以确认。 本院根据上述认定的证据，结合庭审查明的情况，对原告主张的事实，本院予以确认。 本院认为，本案系借款合同纠纷。原告湖南安仁农村商业银行股份有限公司与被告张万清、豆志珍签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告张水兰、李冬胜签订的《保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，该合同应当合法有效，当事人应当按照合同约定履行各自的义务。合同到期后，被告张万清、豆志珍未按合同约定偿还原告借款本息，已构成违约。现原告湖南安仁农村商业银行股份有限公司要求被告张万清、豆志珍偿还借款本息，符合法律规定，本院应予支持。同时，原告湖南安仁农村商业银行股份有限公司对被告张万清、豆志珍坐落在安仁县安平镇国安路的抵押房屋（房屋所有权证：安证：安平房字第20**变现后享有优先受偿权。被告李冬胜、张水兰作为该笔借款的保证人，未履行合同约定的保证责任，应承担连带清偿责任。故本院对原告要求被告李冬胜、张水兰对涉案债务承担连带清偿责任的诉请应予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九十七条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十五条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第三十三条、第三十六条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、被告张万清、豆志珍在本判决生效后起三十日内偿还原告湖南安仁农村商业银行股份有限公司借款本金190068元及利息（利息计算方法：2020年5月29日前的利息为75920.34元，之后的利息按合同约定的利率计算至借款清偿之日止）； 二、原告湖南安仁农村商业银行股份有限公司对被告张万清、豆志珍坐落在安仁县安平镇国安路的抵押房屋（房屋所有权证：安平证：安平房字第20**现后享有优先受偿权； 三、被告张水兰、李冬胜对被告张万清、豆志珍上述第一项确定的债务承担连带清偿责任。在履行保证义务后，可在清偿范围内向被告张万清、豆志珍追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5288元，减半收取2644元，由被告张万清、豆志珍、李冬胜、张水兰承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  刘红兵 二〇二〇年九月二十八日 书记员  凡 乾 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期 间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。 担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。 以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。 乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括： （一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由； （二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由； （三）判决结果和诉讼费用的负担； （四）上诉期间和上诉的法院。 判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。