黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0622民初2732号原告：黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司古龙支行，住所地黑龙江省肇源县古龙镇。负责人：张立娟，该行行长。委托诉讼代理人：韩禹，男，1979年1月23日出生，该行职员，住黑龙江省肇源县。被告：佟金阁，男，1958年10月10日出生，汉族，农民，住黑龙江省肇源县。被告：刘淑凤，女，1958年1月9日出生，汉族，农民，住黑龙江省肇源县。被告：佟国刚，男，1983年2月24日出生，汉族，农民，住黑龙江省肇源县。被告：何春晓，女，1985年2月21日出生，汉族，农民，住黑龙江省肇源县。原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司古龙支行（以下简称农商行古龙支行）与被告佟金阁、刘淑凤、佟国刚、何春晓金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行古龙支行委托诉讼代理人韩禹、被告佟金阁到庭参加诉讼，被告刘淑凤、佟国刚、何春晓经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行古龙支行向本院提出诉讼请求：1．要求被告佟金阁给付借款本金999,418.00元，算至2020年4月30日下欠利息257,492.19元，本息合计为1,256,910.19元；2．请求法院按合同约定的正常利率和罚息利率判定被告给付利息算至实际给付日为准，庭审时明确为要求被告佟金阁按合同约定的罚息利率13.05‰给付2020年5月1日至实际给付日的利息。3．要求被告佟国刚、爱人何春晓承担连带保证责任；4．请求法院折价、拍卖或变卖抵押物来偿还贷款本息；5．要求被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告佟金阁用佟金阁、佟国刚名下的坐落在肇源县新站镇的两处商服楼作为抵押，房屋所有权证号分别为：XZ00002305号，建筑面积为219.54平方米；XZ00002305号，建筑面积为219.54平方米，在原告单位借款999,418.00元，借款日期为2017年3月29日，到期日为2020年3月27日，利率为8.7‰，用途为粮食收购，借款人借款后未偿还借款，今特向法院起诉，望给予支持。被告佟金阁辩称，借款属实，对原告起诉主张的本金和利息无异议，现在没有能力偿还借款，只能用抵押的房产偿还借款。被告刘淑凤、佟国刚、何春晓缺席未应诉答辩。原告农商行古龙支行为证实其主张，提交了以下证据：个人担保借款合同、借款凭证、原告单位出具的证明、抵押房屋的不动产登记证明两份、房屋所有权证、被告身份证复印件、被告户口簿复印件、结婚证复印件、利息试算表、贷款还款台账。被告佟金阁对原告提供的证据无异议，被告刘淑凤、佟国刚、何春晓缺席未质证，本院对上述证据的真实性予以确认。依据原、被告的陈述及庭审确认的证据，本院认定事实如下：被告佟金阁与被告刘淑凤为夫妻，被告佟国刚与被告何春晓为夫妻。2017年3月29日被告佟金阁、刘淑凤、佟国刚、何春晓与原告签订个人担保借款合同，被告佟金阁用佟金阁、佟国刚名下的坐落在肇源县新站镇的两处商服楼作为抵押，房屋所有权证号分别为：XZ00002305号、XZ00002304号，办理了抵押登记，房屋他项权证书号分别为：黑（2017）肇源县不动产权证明第0000437号、黑（2017）肇源县不动产权证明第0000437号。2017年3月29日被告佟金阁在原告单位借款1,000,000.00元，到期日2020年3月27日，贷款用途为粮食收购。利率为8.7‰，还款方式为按计划还本、按季结息。2017年3月29日至2020年4月30日被告佟金阁共计归还本金582.00元，归还利息103,878.32元，现下欠本金999,418.00元、利息228,171.68元，本息合计为1,227,589.68元。借款合同第21.1约定：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。本院认为，原告农商行古龙支行与被告佟金阁、刘淑凤、佟国刚、何春晓签订的个人担保借款合同系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按该合同履行。现原告已按合同约定向被告佟金阁发放贷款1,000,000.00元，被告佟金阁也应当按照合同约定的方式及期限偿还贷款，但自其借款以后只偿还部分本息，已构成违约，本院对原告要求被告佟金阁给付借款本金999,418.00元诉讼请求予以支持，经本院计算2020年4月30日以前利息应为228,171.68元，原告主张多余部分不予支持。因借款合同明确约定“对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息”，因此对2020年4月30日以后的利息，因借期内利率为8.7‰，被告逾期还款，按合同约定上浮50%，利率应为13.05‰，被告应以借款本金999,418.00元为基数按逾期利率13.05‰计算支付利息至实际给付之日。被告佟金阁逾期还款已构成违约，农商行古龙支行有权就被告佟金阁抵押的财产折价或者拍卖、变卖，所得价款优先受偿，本院对原告要求拍卖或变卖抵押物来偿还贷款本息的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告佟金阁于本判决生效后立即给付原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司古龙支行借款本金999,418.00元、给付2020年4月30日以前利息228,171.68元，本息合计为1，227，589.68元。2020年4月30日以后的利息以借款本金999,418.00元为基数，按逾期利率13.05‰计算至实际给付日止；二、被告佟金阁未在上述履行期限内自动履行上述款项的给付义务，原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司古龙支行有权就被告佟金阁、刘淑凤、佟国刚、何春晓的房产折价、拍卖、变卖，并就所得价款在上述债权范围内优先受偿。该抵押房产的房屋所有权证书号分别为：XZ00002305号、XZ00002304号。三、驳回原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司古龙支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16,112元，减半收取计8,056元，保全费5000元，由被告佟金阁、刘淑凤、佟国刚、何春晓号负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  张新春二〇二〇年九月二十四日书记员  刘 颖附：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（1）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。