江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0830民初2178号原告：盱眙县经济适用房发展中心，统一社会信用代码91320830733769562A，住所地盱眙县十里营新湾人家**楼**。法定代表人：张大伟，该中心主任。委托诉讼代理人：韦刚，江苏衡胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘红圳，江苏衡胜律师事务所实习律师。被告：张秀水，男，1977年8月6日出生，汉族，住盱眙县。原告盱眙县经济适用房发展中心（以下简称经适房中心）与被告张秀水租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法由审判员余中文适用简易程序于2020年8月25日公开开庭进行了审理，原告经适房中心的委托诉讼代理人韦刚，被告张秀水到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告经适房中心向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除双方于2013年7月1日签订廉租住房租赁合同，并搬离盱眙县盱城街道南苑小区3幢109号房屋；2、判令被告给付欠缴租金12375元（自2016年7月起至2020年4月底）；3、被告承担本案相关诉讼费用。事实与理由：2013年7月1日，被告根据政策向原告申请廉租房居住获准双方签订盱眙县廉租住房租赁合同，原告将盱眙县盱城街道南苑公租房小区3幢109室廉租房出租给被告，租期一年，即从2013年7月1日至2014年6月30日，月租金275元。合同签订后，被告及时入住涉案房屋，租金仅交纳至2016年7月底，之后未给付租金，截至2020年4月底尚欠租金3年9个月计12375元。后期被告家庭经济条件好转，不应享有廉租房条件，2019年12月19日原告向被告送达退房通知书，但被告至今没有回应，故提起本案诉讼。被告张秀水辩称，租赁原告廉租房是事实，当时合同签订是一年，租金交至2016年7月，月租金为275元，对原告要求解除租赁合同没有异议。我及妻子李钰名下有四个公司或门市是事实，儿子张严名下有两辆车子，但车子不是张严的，是赵凯借用儿子的名字。对原告要求我给付12375元的租金没有异议，但我现在没有钱给付。我也同意搬离，但要给我三个月的搬离时间，租金费用我带着给付，请求法院公正审理。经审理查明，2013年7月1日，被告根据政策向原告申请廉租房居住获准双方签订盱眙县廉租住房租赁合同，原告将盱眙县盱城街道南苑公租房小区3幢109室廉租房出租给被告，租期一年，即从2013年7月1日至2014年6月30日，月租金275元。合同第四条约定，乙方（承租人）应在每季度首月10日前主动到县住房保障中心缴纳房住费，若延期缴纳按每天1％收取滞纳金。水电费押金于合同签订时一次性交纳；合同期满，如无违反合同事项，凭据退还；第6.2条约定：乙方不得改变房屋的内部结构、设置及设备。乙方对承租房屋进行装饰装修必须遵守国家有关规定，租赁期限满或乙方责任导致解除租赁合同的，乙方不得损坏、拆除依附于房屋内的装饰装修，且甲方（出租方）对乙方的装饰装修费用，不承担任何赔偿；第9.3条，乙方无正当理由拖欠租金三个月以上（含三个月）或房屋连续闲置三个月以上（含三个月）的，甲方有权单方解除或终止合同，收回房屋…；合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，被告及时入住租金交纳至2016年7月底，之后未给付租金，截至2020年4月底尚欠租金3年9个月计12375元。2017年2月14日，被告的妻子李钰注册设立盱眙环科生物有机肥有限公司，经营范围为生物有机肥生产销售，花卉营养土生产销售等，2019年6月29日进行工商核准。2017年12月22日，被告注册设立盱眙秀钰生物有机肥有限公司，经营范围为生物有机生产销售、农作物种植等，2019年6月29日进行工商核准。2019年8月26日，被告的妻子李钰注册设立百世环保再生资源淮安有限公司，经营范围为城乡生活垃圾的清扫、收集、运输、处理和处置管理等，2019年8月29日进行工商核准。此外，被告还在盱眙县设立盱眙温情肥料门市，并进行了工商部门注册；被告儿子张严名下有两辆机动车，分别是东南小型普通客车苏Ｈ×××**、东风标志小型轿车苏Ｈ×××**。针对被告家庭生产、生活改善状况，已不符合廉租房居住条件，原告于2019年12月19日，向被告送达退房通知书，但被告至今没有回应，原告提起本案诉讼。上述事实，有当事人陈述，原告提供盱眙县廉租住房租赁合同、2019年12月19日送达退房通知书，盱眙秀钰生物有机肥有限公司、盱眙温情肥料门市、百世环保再生资源淮安有限公司、盱眙环科生物有机肥有限公司四家公司的企业登记资料和机动车查询结果单，江苏省人民政府令第73号江苏省公共租赁住房管理办法、盱眙县人民政府办公室关于扩大城区住房保障范围的通知（盱政办发[2016]28号）等证据，经庭审质证无异议，或异议不能成立，应予确认。本院认为，原告与被告于2013年7月1日签订盱眙县廉租住房租赁合同合法有效，合同对权利义务进行了约定，双方均应当遵守。合同约定期限一年，但被告之后居住情况没有变化，仍居住涉案房屋，原告按合同约定收取之后租金，不违反法律规定，本院予以确认，截至2020年4底被告尚欠原告廉租房租金3年9个月租金，计12375元。2017年初之后，被告家庭生产、生活发生较大变化，先后成立注册3家有限公司和经营门市，儿子张严名下有两辆机动车，已不符合居住廉租房条件，且拖欠租金超过3个月未付，原告要求解除双方廉租住房租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。被告应按协议约定履行租金给付，拒不履行应承担法律后果。被告未就其陈述原告应当减免廉租住房租金事实进行举证，应承担不利法律后果。综上所述，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告盱眙县经济适用房发展中心与被告张秀水于2013年7月1日签订盱眙县廉租住房租赁合同；二、被告张秀水于本判决生效后30日内给付原告盱眙县经济适用房发展中心租金12375元；案件受理费109元，减半收取54.50万元，由被告张秀水负担；如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院交上诉案件受理费。审判员  余中文二〇二〇年九月三十日书记员  徐芳芳开户行：江苏盱眙农村商业银行营业部户名：盱眙县人民法院账号：3208300011010000303501附法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。3《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。