陕西省咸阳市秦都区人民法院民事判决书(2020)陕0402民初3273号原告董某某，男，汉族，1978年9月1日生，陕西省礼泉县人，本科文化，住咸阳市秦都区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。被告赵某某，女，汉族，2003年5月9日生，陕西省泾阳县人，住咸阳市秦都区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。法定代理人：赵某某，男，汉族，1977年3月20日生，陕西省泾阳县人，本科文化，住咸阳市秦都区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX，（系赵某某父亲）委托诉讼代理人：朱晔，女，系陕西立腾律师事务所律师。被告陕西某某物业服务有限公司，社会信用代码：91XXXXXXXXXXXXXXXX，住所地：陕西省西安市高新区。法定代表人：付某某，男，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨某某，女，汉族，1987年8月20日生，本科文化，现住陕西省西安市高新区，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX，（系该公司员工）委托诉讼代理人：王某某，男，汉族，1990年7月15日生，本科文化，现住陕西省西安市高新区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX，（系该公司员工）被告西安某某建筑有限公司，社会信用代码：91XXXXXXXXXXXXXXXX，住所地：陕西省西安市莲湖区。法定代表人：张某某，男，系该公司法定代表人兼董事长。委托诉讼代理人：王某某，男，汉族，1961年11月22日生，高中文化，现住陕西省咸阳市秦都区启迪景怡坊，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX，（系该公司员工）原告董某某诉被告赵某某、陕西某某物业服务有限公司、西安某某建筑有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董某某、被告赵某某及其法定代理人赵某某、委托诉讼代理人朱晔、被告陕西某某物业服务有限公司的委托诉讼代理人杨某某、王某某、被告西安某某建筑有限公司的委托诉讼代理人王某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董某某诉称，原告与被告赵某某系上下楼邻居，2019年12月3日上午11时29分，原告接到被告陕西某某物业服务有限公司楼管的电话，告知原告由于被告赵某某家中地暖分水器漏水，导致原告家中漏水。下午14时30分被告赵某某和被告陕西某某物业服务有限公司马主管及工程部的一行6人来原告家中查看漏水情况，发现原告家中主卧顶漏水一处长度约1.5米，东墙面壁纸浸水2处，高度约2.5米，次卧顶漏水1处，与客厅漏水贯通（漏水点直接经过衣柜顶），长度约2.5米，次卧吸顶灯周围多处漏水，检查时次卧正从吸顶灯边往下滴水，水滴到次卧的上下床床垫上，水滴浸透床垫后，流到上下床板上，下铺床板水流到下边的床柜里，地面积存了许多水，工程部人员将次卧吸顶灯灯罩取下来后发现里面存有许多积水。客厅顶灯处与次卧顶漏水贯通长达约3米，并且检查时客厅顶正往下滴水，滴到沙发上，沙发以及抱枕已经大面积浸透。餐厅顶漏水处约0.6米，过道顶漏水处长度约1.5米。直至2019年12月10日原告房屋才停止滴水，致使原告无法在家中正常生活居住，无奈原告及家人在外租房居住半年。综上，由于被告的原因导致原告房屋漏水，造成原告房屋顶部墙面多处大面积渗水起皮，床垫、床架及沙发大面积被漏水浸泡导致发黄、变形、裂缝，家具无法继续使用，原告多次与被告联系协商要求修复及赔偿未果，故原告诉至法院，请求：1、判令被告限期对原告房屋渗漏水处进行全面装修，恢复原貌，排除对原告的房屋漏水妨害；2、判令被告赔偿原告损失31636元；3、本案诉讼费由被告承担。被告赵某某的法定代理人赵某某辩称：一、书香逸居7号楼1单元10303号房屋的所有权人系赵某某，系被告赵某某的女儿，赵某某未满18周岁，被告赵某某系其法定代理人，有权代理赵某某处理房屋漏水及本案诉讼的相关事宜。二、在本次漏水事故中被告赵某某与原告董某某均为受害方，XX户XX路赵某某分水器漏水，而事故责任方为地暖施工方，即西安某某建筑有限公司以及陕西某某物业服务有限公司。就漏水导致被告赵某某户内的装修、财物损失，被告赵某某已与前述责任方协商一致达成赔偿协议，并履行完毕。根据被告赵某某了解的情况，前述责任方本打算一并协商解决原告董某某户内损失，但因原告董某某提出的赔偿要求过高，最终才未得到妥善解决，引发本案。故对原告董某某户内各项损失，被告赵某某在主观上并无过错，原告董某某要求被告赵某某承担维修、赔偿责任的请求没有事实和法律依据，不应得到支持。三、原告董某某的诉讼请求与事实不符，经责任方维修，XX户XX路赵某某分水器已更换，故原告董某某无权再主张排除妨害，原告董某某主张赔偿损失31636元的数额明显过高，缺乏合理性。综上，被告赵某某不是导致漏水的责任方，请求法院在查明事实基础上，驳回原告董某某要求被告赵某某承担责任的诉讼请求。被告陕西某某物业服务有限公司辩称：陕西某某物业服务有限公司并不适格作为共同被告参与本次诉讼；漏水部位并非陕西某某物业服务有限公司负责管理维修的公共区域，漏水原因也并非陕西某某物业服务有限公司原因导致，因此陕西某某物业服务有限公司不应当承担赔偿责任；原告董某某应当就其损害结果和陕西某某物业服务有限公司的行为之间存在侵害的因果关系进行举证，原告董某某亦应该对其诉求的损失价值进行举证。被告西安某某建筑有限公司辩称：该工程西安某某建筑有限公司已经交工，各项验收也已经过了，发现漏水的时候，被告西安某某建筑有限公司没有员工在现场。后来观看漏水现场的视频，认为是有人将分水器拆除了，分水器的螺丝全部松动了，没有上好。303室没有交供暖费，但是人不在家，为什么会供暖，所以造成漏水的原因是各方面的。经审理查明：原告董某某系咸阳市秦都区XX城XX居XX号楼XX单元XX室房屋的权利人，被告赵某某系咸阳市秦都区XX城XX居XX号楼XX单元XX室房屋的权利人，双方系上下楼邻居。本案庭审中，依法将被告赵某某变更为被告赵某某，赵某某作为被告赵某某的法定代理人参加了诉讼。2019年12月3日上午9时咸阳市秦都区XX城XX居XX号楼XX单元XX室房屋开始漏水，原告董某某上午11时30分接到通知。后经过检查，漏水系涉诉的303室房屋厨房分水器漏水所致。另查，2020年4月27日，三被告就被告赵某某所有的303室房屋漏水问题签订了《关于启迪国际城·逸居7-1-303室地暖漏水的赔偿协议》，协议约定：“甲方（物业服务中心）：启迪国际城·逸居物业服务中心；乙方（地暖施工方）：西安某某建筑有限公司启迪书香逸居项目部；丙方（业主方）：XX城XX居XX号楼XX单元XX室业主。一、乙方在签订本协议后十日内完成户内受损装修的修复工作，乙方需尽力恢复原状，具体修复标准为：拆除旧木地板，更换户内所有木地板；维修受损墙面（高度按业主要求进行）；厨房防水重新做一遍；户内门和门套恢复原状；维修管路分水器。二、针对丙方主张的书籍、房租损失，经协商一致，乙方同意一次性向丙方赔付人民币1100元，该项赔偿款乙方在该协议签订后维修完成，验收合格后，两日内支付给丙方。三、甲方为丙方免除一个月的物业费。四、甲方作为物业管理方，负有督促乙方积极、全面履行本协议内容之义务。五、乙方在修复完成后，应及时通知丙方验收，甲方应予以协助验收，验收合格视为乙方修复完毕，在乙方履行完本协议内容后，关于本次漏水事件三方之间再无纠纷。” 被告西安某某建筑有限公司于2020年5月1日开工，2020年5月5日竣工，将该协议履行完毕。后原告董某某就自己所有的XX城XX居XX号楼XX单元XX室房屋漏水的赔偿问题，与三被告协商未果，原告董某某于2020年6月自己找人对203室房屋漏水产生的问题进行了维修。再查，被告陕西某某物业服务有限公司于2019年11月8日发布《关于三期暖气管道试水的通知》，但因工期紧张，未提前试水，试水与供暖系同时进行。被告赵某某的法定代理人赵某某于2019年11月23日向陕西启创物业服务有XX城XX居XX室的空置房屋采暖费，该户不予供暖。但在供暖时，被告赵某某所有的启迪国际城·逸居7-1-303室房屋却正常通水通暖。再查，咸阳市秦都区XX城XX居XX号楼XX单元XX房XX路分水器在漏水时，正处于质保期内。以上事实，有《关于启迪国际城·逸居7-1-303室地暖漏水的赔偿协议》、《收费票据》、被告陕西某某物业服务有限公司《关于三期暖气管道试水的通知》、当事人陈述及庭审笔录等在卷作证，可以采信。本院认为，虽原告董某某与被告赵某某、赵某某系上、下楼的相邻关系，但被告陕西某某物业服务有限公司、被告西安某某建筑有限公司与原告董某某之间并不存在相邻关系，但本案中，原告董某某诉请三被告赔偿其漏水所产生的损失，故本案案由应为财产损害赔偿纠纷。本案中，造成原告董某某房屋被水浸泡的原因系被告赵某某所有的XX房XX房XX路分水器漏水，对于原告董某某要求被告对房屋渗漏水处进行全面装修，恢复原貌的诉请，因原告董某某已自行维修完成，现已无需恢复原貌，故本院对该项诉请不予支持。对原告董某某诉请的赔偿损失，因原告董某某并未更换家具（床、床垫、沙发），故本院酌情判决三被告赔偿其家具折旧损失1000元。对于原告维修房屋墙面、壁纸等花费，因原告董某某并未提供相应的装修合同、支付装修款的凭证以及正式的发票，但考虑到原告董某某所居住的203室房屋墙面、壁纸等确实经漏水浸泡，故三被告应赔付原告房屋漏水损失酌定6000元，以上共计7000元。因漏水原因系被告赵某某所有的咸阳市秦都区XX城XX居XX号楼XX单元XX房XX房XX路分水器漏水，但造成分水器阀门松动的原因，现无法考证，因该房屋的供热系统尚在质保期内，故应由被告西安某某建筑有限公司赔付原告董某某4000元；因被告陕西某某物业服务有限公司在供暖期间未进行提前试水工作，且被告赵某某一户仅缴纳了空置房屋采暖费，该户本不应通水供暖，故被告陕西某某物业服务有限公司亦应承担相应的赔偿责任，本院酌定2000元；赵某某系被告赵某某的法定代理人，故应由其赔偿原告董某某损失1000元。关于原告董某某因房屋漏水在外租房的费用，因该笔费用非直接损失，且维修该房屋实际无需6个月之久，故对原告董某某的该项诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十七条、一百七十九条之规定，判决如下：一、被告赵某某的法定代理人赵某某于本判决生效之日起十日内赔偿原告董某某1000元；二、被告陕西某某物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告董某某2000元；三、被告西安某某建筑有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告董某某4000元；四、驳回原告董某某的其他诉讼请求。如果被告赵某某的法定代理人赵某某、陕西某某物业服务有限公司、西安某某建筑有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费295元（原告已预缴），由被告赵某某的法定代理人赵某某承担30元，被告陕西某某物业服务有限公司承担88元，被告西安某某建筑有限公司承担177元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于咸阳市中级人民法院。  审  判  员  文  娟 二〇二〇年九月二十四日 书 记 员  梁  妍