江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0102民初8595号 原告：叶志敏，男。 被告：李敬霞，女。 原告叶志敏诉被告李敬霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶志敏、被告李敬霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告叶志敏诉称：原告与被告经江西省鸿达房屋咨询有限公司介绍于2017年11月10日签订了房屋租赁中介合同，为期三年即2017年11月10日至2020年11月9日，地址**，被告从2019年9月至2020年1月连续不按合同交租金拖欠时间达20多天，且2月5日单方提出停租，原告认定被告违约，当约定验房时，被告搬走大部分东西，南平台、卧室、客厅柜子、厨房、北阳台仍堆满了东西没搬走，还发现厨房里2台冰柜和厨房储物柜，家里的书柜被搬到北边公共露台放着导致高档木制品家具在外面2年日晒雨淋灰尘腐蚀，卧室的阳光衣柜拆除放南平台，部分隔板却放到了3至2楼的公共楼道上，潮气将木头湿开了口不能修复，高级云石灯被弄坏，大门被损坏，房门两把锁损坏，主卫马桶没盖子，冲浪浴缸被压坏，空调没有遥控器，煤气炉吸油烟机都不能用，炉台面烧了个大洞，所有洗脸盆、小便池、洗菜盆下水道堵塞、脱落，洗菜盆因装净水器打孔，柜子因装锁打孔，南平台、厨房、主卧、瓷砖多处破裂，次卧北窗不关导致雨水侵入，靠窗墙面霉变严重，空调洞不修复，洗衣机外壳晒白破损，原告提出修复和赔损并告知东西尽快搬出，一天不搬出视为在租，交给原告一把钥匙，被告还留有2把钥匙，房内、房外的东西和空调是2020年3月20日、21日搬走，同日原告提出修复损坏的东西及打扫卫生，被告老公答应但实际不理不睬，且两个月不缴纳物业费，垃圾废物一直占用至5月才被物业清除。 房屋租赁合同约定承租方是住宅房租给她住家使用，而被告借住家压价每月500元，实际里办美容院，把主卫、平台当仓库使用，实属违反合约行为。 损坏东西要赔偿的清单： 1、烧坏的炉台面500元；2、炉灶烧坏400元（800元要求修复或按一半赔偿）；3、抽烟机烧坏1549.5元（3099元要求修复或按一半赔偿）；4、新洗衣机599.5元（1199元要求修复或按一半赔偿）；5、厨房、南平台、主卫窗台瓷砖被打破500（工钱400元、材料100元）；6、厨房两门储物柜2487元（4974元要求修复或按一半赔偿）；7、书柜648元（1296元要求修复或按一半赔偿）；8、厨房洗菜盆被钻孔450元（900元要求修复或按一半赔偿）；9、全部水槽管道损坏（洗菜盆69元、小便池36.86元、主卫下水99元、马桶盖102元）；10、冰箱和冷藏柜1000元（2000元要求修复或按一半赔偿）；11、房屋墙面多处因打孔装空调、挂画等打孔修复、次卧室北面窗因常常不关，风雨季水从窗入内造成靠窗的墙全部长霉发黑修复2100元（4200元凭证按一半赔偿）；12、卧室的阳光衣柜不能修复1000元；13、大门修理费200元；14、卧室2个门锁300元；15、厨房、北阳台、门窗、南阳台、平台和走廊保洁清理费800元（1600元凭证按一半赔偿）；16、云石吊灯1850元（3700元按一半赔偿）。 房屋租赁合同第三条约定，承租方拖延交租金超七天以上，视为乙方退租，没收押金。被告从2019年9月至2020年1月，每个月都拖欠超过7天以上。房屋租赁合同第五条约定，乙方在承租期间必须保持房屋原貌，但被告在每间房屋墙上打洞挂画，装空调打洞，浴室厨房瓷砖打破，都没有修复。合同约定：乙方应当爱护和正确使用房屋内配套设施，如由损失损坏应照价赔偿。合同第四条约定：在房屋交接时，认真核实房屋内的配套设施、水电煤气费、电话费、物业管理费等。为此，原告提起诉讼，一、请求判令被告向原告支付欠缴房屋租金和物管费及违约金合计13779元（其中，2020年3月租金3300元，2个月物业费579元，予以没收违约押金9900元）；二、请求判令被告向原告支付房屋租赁期内损坏的房屋和配套家具14690.86元；三、本案诉讼费由被告承担。 被告李敬霞辩称：一、被告承租涉案房屋用于开办培训机构，并不是住家，且原、被告一起到物业公司办理了相关手续，原告对案涉房屋用于办理培训机构是知情的，被告原在经纬府邸二期租房办理培训机构，因场地旁拆迁影响转租退出，后经江西鸿达房屋咨询有限公司介绍涉案房屋用于培训，原告却说用于住人，试问谁会花3300元/月去租十五年老楼盘的房屋，合同签订当日被告就付清所有费用和押金9900元及租赁现场书面格式的物品交接，交接后被告才发现大门关不上锁（锁已坏），就中介联系同意修门锁再搬，费用从房租中抵扣，经三经路师傅到场修好，其中换锁四百多再加上拆装修门固定的工时材料，共计798元。 被告提前退租搬出的原因是原告违约，被告不存在违约。因租赁场地所在居委会不肯出具证明，被告无法通过市场管理局的执照年审，被告向原告说明情况，原告多次亲自去居委会和办证中心协调无果，便答应被告可以随时搬走不属于违约的承诺。原、被告签订合同后，原告未将房屋东西搬走除客厅和北间空出，其他房间均堆满物品和固定在墙上的家具，有些物品堆满家具内内和屋外露天阳台雨棚中，迫使被告只得在隔壁楼盘租场地堆放，从2017年12月-2019年12月，每月租金300元，共计7200元。基于以上原因，2019年8月，被告找到新址签订合同，装修期间与原告商定好并实施了2月5日原、被告双方现场验收交钥匙终止合同，原告也答应退回押金，交房前为恢复租地原状，被告买来新的瓷脸盆、马桶和维修恢复好水电卫生等，水电花费4300元，卫生清洁费1200元，共计5500元。综上所述，原告应退还被告押金9900元，液气多交费120元，修门和锁798元，水电费清理费5500元，另租场地7200元，共计23518元，索回赠送的豪华双向水晶灯、微波炉、烤箱、六台养生紫外灯、消毒烘干箱。 二、原告起诉家私问题，被告只认可清单内所写的内容，再则2月5日交房验收当日有问题，原告不会答应退押金收钥匙，被告租赁原告场地只作为培训并非住家，家电一直没有使用过，被告曾多次要求原告搬走，只有厨房和南卧作为产品展示和配料间，被告只用电培训烤灯和两台燃气热水器水疗之用。至于北面房墙体渗水，厨房楼上漏水板脱落生锈坏死等，原告与物业多次现场修理。另原告2月5日收钥匙后，在2月18日和3月初就对外出租。时隔半年后，在不退押金和拒绝执行判决又起诉的行为恶劣，请求驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：2017年11月5日，原、被告签订《房屋租赁中介合同》一份，合同约定，“原告将坐落XX室（建筑面积193m2）房屋（简装修）出租给被告使用，租赁期限三年，自2017年11月10日起至2020年11月9日止，每月租金3300元，租赁押金9900元。”合同签订后，原告将房屋交付给被告使用，被告向原告交纳租赁押金9900元并支付租金至2020年1月9日（尚欠2017年12月450元租金未付）。2020年2月5日，原、被告在案涉房屋现场办理了房屋交接。此后，因原告拒绝返还租赁押金，被告向本院提起诉讼，要求叶志敏返还押金9900元和燃气费104元。2020年7月27日，本院作出（2020）0102民初5972号民事判决，叶志敏返还李敬霞押金4564.4元，该判决已扣减被告欠原告2020年2月5日前的租金1950元和原告为被告垫付燃气费85.6元及扣减被告提前退租违约金3300元。现该民事判决已发生法律效力。2020年8月7日，原告又向本院提起诉讼，要求被告支付欠缴房屋租金和物管费及违约金合计13779元（其中，2020年3月租金3300元，2个月物业费579元，予以没收违约押金9900元）和要求被告赔偿损失14690.86元。 上述事实，有租房合同、照片、微信聊天记录、（2020）0102民初5972号民事判决书以及当事人的陈述等证据予以证明。 本院认为：2020年2月5日，原、被告在案涉房屋现场办理了房屋交接，且本院作出的（2020）0102民初5972号民事判决，对原告所收取的押金9900元已作出了处理，现原告对租赁押金等费用又提起诉讼，属于重复诉讼，故本院对该起诉予以驳回。关于原告主张的2020年2月5日之后的租金及物业费问题，由于（2020）0102民初5972号民事判决已认定原、被告在2020年2月5日办理了房屋交接手续，故原告主张2020年2月5日之后的租金及物业费的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。关于原告主张的物品损失赔偿问题，鉴于原、被告在房屋现场办理交接时，原告对物品损坏未提出异议，且原告在本案诉讼中提供的照片均是在房屋交接之后拍摄的照片，有的照片拍摄地点不明，而被告提供的音像资料基本上可以证明当时交接的房屋现状，故原告要求被告赔偿损失的证据不足，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百四十七条之规定，判决如下： 驳回原告叶志敏的诉讼请求。 原告预交案件受理费512元，减半收取，由原告承担256元，退回原告256元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。 审判员  徐荣根 二〇二〇年九月二十五日 书记员  郑晓晓 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第二百四十七条当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉： （一）后诉与前诉的当事人相同； （二）后诉与前诉的诉讼标的相同； （三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。 当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。