甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0103民初2489号原告：张克贤，男，1961年11月26日出生，藏族，住甘肃省天祝藏族自治县。委托诉讼代理人：席建军，甘肃华藏律师事务所律师。委托诉讼代理人：许花，甘肃华藏律师事务所律师。被告：李伶娟，女，1969年1月2日出生，汉族，住兰州市七里河区××花园××号楼××单元××室。被告：满国良，男，1969年9月21日出生，汉族，住兰州市城关区。原告张克贤与被告李伶娟、满国良房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张克贤的委托诉讼代理人席建军、许花，被告李伶娟、满国良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张克贤向本院提出诉讼请求:1.判令二被告立即退还原告房款60万元，并分别按付款日期2011年11月10日、2014年7月16日和2015年11月27日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算利息至实际履行返还之日止；2.判令二被告向原告支付装修费23380元、物业费3306.6元、采暖费1308.48元、电费100元、水费153元、门禁卡20元、电卡工本费20元、诉讼费2780元、交通费1200元，共计32340.08元；3.判令二被告赔偿原告其他损失20万元；4.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：二被告曾系夫妻关系。2011年10月被告满国良称在兰州市城关区××号楼××单元××室××房，问原告是否愿意购买。经商议后原告决定购买。2011年11月10日通过农行天祝县支行原告给被告李伶娟转账25万元购房款。2014年7月李伶娟又称她名下有一套位于兰州市七里河区××花园××号楼××单元××室××房，经原、被告协商后，原告转为购买此房，房价60万元。之前支付的房款25万元转为购买该房的购房款。2014年7月16日原告又通过农行天祝县支行向二被告转款30万元，2014年7月20日二被告向原告交付了该房的钥匙，原告于当月开始装修，并缴纳了水电暖及相关的物业费用，开始占有使用该房。2015年11月27日原告向二被告支付了剩余的购房款5万元。但二被告一直未给原告办理过户手续。2017年10月原告要求二被告办理过户手续时，因二被告解除了婚姻关系，李伶娟开始否认该卖房行为。2017年10月16日原告发现李伶娟已强行将该房的门锁撬开后进入，占有使用至今。原告无奈将二被告诉至法院，要求二被告为原告办理过户手续。法院以双方未签订买卖合同以及被告对该房屋没有处置权为由，驳回了原告的诉请。但法院生效判决认定了原告向二被告购买房屋及全额支付了购房款的事实。被告的行为已经给原告身心和经济上造成了巨大损失。双方多次协商未果。为维护原告合法权益，特诉至本院，请求判如所请。被告李伶娟辩称：本案涉诉的兰州市七里河区××花园××号楼××单元××室房产系其继承其父的遗产，不属于夫妻共同财产。原告张克贤购买的是兰州市城关区××号楼××单元××室房产，被告满国良也承认张克贤支付的25万元购房款系购买兰州市城关区××号楼××单元××室房款。其得到的30万元是其与满国良离婚时夫妻共同财产的分割所得。张克贤要求赔偿其有异议。张克贤也损坏了其的床头柜、沙发、智能马桶等，给其造成了4万余元的经济损失。被告满国良辩称：原告张克贤分三次支付房款60万元属实。张克贤之前购买的是其位于兰州市城关区××号楼××单元××室房屋，给李伶娟打款25万元。后张克贤又想购买位于兰州市七里河区××花园××号楼××单元××室的房屋，又给李伶娟打款30万元。张克贤将第三笔购房尾款5万元打到了其卡上，其转交给了李伶娟。银滩花园的房屋是李伶娟父亲留下的遗产，与其没有关系。其与李伶娟离婚后，李伶娟既不给张克贤房屋，也不退还房款。张克贤三次支付的房款都由李伶娟收取，应由李伶娟负责给张克贤退款。本院经审理认定事实如下：原告张克贤与被告满国良系亲戚关系；满国良与被告李伶娟原系夫妻关系，现已离婚。2011年10月张克贤与满国良、李伶娟经口头协商，张克贤购买满国良申购的位于兰州市城关区××号楼××单元××室房屋一套，2011年11月10日张克贤通过农行天祝县支行给李伶娟转账25万元购房款。2014年7月16日张克贤通过农行天祝县支行向二被告转款30万元，2015年11月27日原告向二被告支付了剩余的购房款5万元。但二被告一直未给原告交付房屋。因双方协商未果，原告遂诉至本院。另查明：被告李伶娟、满国良于1995年6月7日在兰州市城关区××路街道办事处登记结婚。2016年12月14日李伶娟以夫妻感情已破裂为由诉至兰州市城关区人民法院，要求与满国良解除婚姻关系，审理中，二被告均表示对原告张克贤实际购买兰州市城关区××号楼××单元××室房屋事宜将另案解决。经审理兰州市城关区人民法院于2017年6月28日作出（2016）甘0102民初8298号民事判决书，判决二被告离婚。但该判决对原告张克贤已支付二被告的60万元购房款未作处理。原告张克贤在法定举证期限内向本院提交了付款凭证1组、业主姓名李伶娟物业费、取暖费、水费、门禁卡等收据1组、证人证言1份、诉讼费收据1组、本院生效判决2份和兰州中院生效判决书1份共5组书证。被告李伶娟提交了购房合同1份、城关法院生效判决及笔录1组、兰州银行对账单1份和认购书及房屋登记查询证明1组共4组书证。被告满国良未举证。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第十条第一款规定：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。本案原告张克贤与被告李伶娟、满国良采用口头形式买卖房屋，是双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，该合同有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。李伶娟、满国良与张克贤达成卖方协议后违反约定，未交付房屋，构成合同违约，应承担相应的违约责任。原告要求判令二被告立即退还原告房款60万元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告请求判令二被告分别按付款日期2011年11月10日、2014年7月16日和2015年11月27日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算利息至实际履行返还之日止、向原告支付装修费23380元、物业费3306.6元、采暖费1308.48元、电费100元、水费153元、门禁卡20元、电卡工本费20元、诉讼费2780元、交通费1200元和赔偿其他损失20万元的诉讼请求，根据原告提交的证据，双方口头协议中违约责任约定不明；本院无法认定张克贤后来转购兰州市七里河区××花园××号楼××单元××室的房屋并入住装修的事实，对上述诉求不予支持。根据相关法律规定，离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。人民法院的判决书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。李伶娟、满国良以上债务产生在双方婚姻存续期间。李伶娟、满国良离婚诉讼中，对张克贤已支付二被告的60万元购房款未作处理。故二被告对上述债务应当互负连带清偿责任.综上所述，原告张克贤的合理诉求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。对原告张克贤其他诉求，证据不足，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条第一款、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条,《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告李伶娟、满国良原告应于本判决生效之日起15日内一次性退还原告张克贤已支付房款60万元；被告李伶娟、满国良对以上债务互负连带清偿责任。二、驳回原告张克贤其他诉讼请求。案件受理费6062元（原告已预交），原告张克贤负担1637元，被告李伶娟、满国良负担4425元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  窦继平二〇二〇年九月二十八日书记员  赵雅薇