吉林省白城市洮北区人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0802民初3053号原告：白城农村商业银行股份有限公司到保支行。统一社会信用代码：91220802092650050R。负责人：邱世星，系该支行行长。委托代理人：郭春雨，系白城农村商业银行股份有限公司员工。委托代理人：张天峰，系白城农村商业银行股份有限公司员工。被告：岳武，男，1965年2月4日生，汉族，现住吉林省白城市。被告：蔡春秋，女，1969年12月23日生，汉族，现住吉林省白城市。被告：蔡春友，男，1960年6月21日生，汉族，现住吉林省白城市。被告：张玉珍，女，1963年11月18日生，汉族，现住吉林省白城市。原告白城农村商业银行股份有限公司到保支行诉被告岳武、蔡春秋、蔡春友、张玉珍借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭春雨、张天峰到庭参加诉讼，被告岳武、蔡春秋、蔡春友、张玉珍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告白城农村商业银行股份有限公司到保支行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方借款合同；2.要求被告岳武、蔡春秋偿还借款本金642,641.03元及利息，利息计算方式按合同约定利息、罚息、复利由信贷管理系统自然生成计算至贷款还清为止；3.要求被告蔡春友、张玉珍承担连带责任；4.要求原告对抵押物不动产权证号吉（2019）白城市不动产字第XXXX号、吉（2019）白城市不动产证明第0005217号，吉（2019）白城市不动产字第XXXX号、吉（2019）白城市不动产证明第0005218号享有优先受偿权；5.要求被告承担案件全部费用。事实与理由：被告岳武于2019年6月12日至2024年6月11日，在到保支行签订个人经营借款合同、个人抵押合同，贷款凭证于2019年6月14日，贷款700,000.00元，借款月利率7.124999‰，贷款到期日为2024年6月11日，此笔借款还款方式为等额本息、按月还款方式，现贷款余额642,641.03元。此笔借款由岳武、蔡春秋名下自有的的坐落××区西户，建筑面积是137.48平方米，不动产权证号是吉（2019）白城市不动产字第XXXX号、不动产权证明是吉（2019）白城市不动产证明第XXXX号，被告蔡春友、张玉珍名下自有的的坐落××区西户，建筑面积是115.22平方米，不动产权证号是吉（2019）白城市不动产字第XXXX号、不动产权证明是吉（2019）白城市不动产证明第XXXX号作为抵押担保。截止2019年12月27日共偿还贷款本金57,358.97元，之后被告没有按合同履行还款付息义务，贷款逾期后经多次催要至今未还，现已形成不良贷款，故诉至法院。被告岳武、蔡春秋、蔡春友、张玉珍未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告岳武、蔡春秋系夫妻关系，被告蔡春友、张玉珍系夫妻关系。2019年6月12日，被告岳武与原告白城农村商业银行股份有限公司到保支行签订一份《吉林省农村信用社个人经营借款合同》，借款期限自2019年6月12日起至2024年6月11日止，贷款700,000.00元，借款月利率7.124999‰，还款方式为等额本息、按月还款。同日，被告岳武、蔡春秋与原告签订一份《吉林省农村信用社个人抵押合同》，约定以岳武、蔡春秋名下共有的位于白城市××区西户，建筑面积137.48平方米，不动产权证号为吉（2019）白城市不动产权第XXXX号、不动产登记证明为吉（2019）白城市不动产证明第XXXX号的房屋为借款提供抵押担保，被担保主债权数额49万元。同日，被告蔡春友、张玉珍与原告签订一份《吉林省农村信用社个人抵押合同》，约定以蔡春友、张玉珍名下共有的位于白城市××区西户，建筑面积115.22平方米，不动产权证号为吉（2019）白城市不动产权第XXXX号、不动产登记证明为吉（2019）白城市不动产证明第XXXX号的房屋为借款提供抵押担保，被担保主债权数额21万元。另查明，被告岳武、蔡春秋于2019年6月12日签订了一份个人承担连带责任保证书，被告蔡春友、张玉珍于2019年6月12日签订了一份个人承担连带责任保证书，两份保证书中承诺对岳武所欠的此笔借款承担连带责任。原告白城农村商业银行股份有限公司到保支行于2019年6月14日向被告岳武发放贷款700,000.00元。截至2019年12月27日被告共偿还贷款本金57,358.97元，之后没有按合同履行还款付息义务，经多次催要至今未还，已构成违约。以上事实有原告提交的贷款凭证、《吉林省农村信用社个人经营借款合同》《吉林省农村信用社个人抵押合同》、个人承担连带责任保证书、不动产登记证明等在案佐证，本院予以确认。本院认为，白城农村商业银行股份有限公司到保支行与岳武签订的《吉林省农村信用社个人经营借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属有效，当事人应严格遵守并履行合同义务。白城农村商业银行股份有限公司到保支行作为贷款方已依约履行放款义务，岳武作为借款人亦应依约履行还本付息义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”原告依约向被告岳武发放贷款700,000.00元，被告岳武未按合同约定偿还，经原告催告后仍未履行还本付息义务，已构成违约，故原告要求解除双方《吉林省农村信用社个人经营借款合同》的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”故此笔借款应认定为夫妻共同债务，被告岳武、蔡春秋应承担偿还剩余贷款本息的民事责任。关于保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”结合原、被告双方的合同约定，在被告岳武、蔡春秋未能偿清原告借款本息的情况下，被告蔡春友、张玉珍作为被告岳武、蔡春秋债务的连带责任保证人，应在约定的保证担保范围内对岳武、蔡春秋所欠债务承担连带保证责任。关于原告要求就抵押财产优先受偿的诉讼请求，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”被告岳武、蔡春秋及被告蔡春友、张玉珍应依法以抵押物承担抵押担保责任，原告对变现抵押物所得价款享有优先受偿权。故原告要求就岳武、蔡春秋名下共有的位于白城市××区西户，建筑面积137.48平方米，不动产权证号为吉（2019）白城市不动产权第XXXX号、不动产登记证明为吉（2019）白城市不动产证明第XXXX号的房屋及被告蔡春友、张玉珍名下共有的位于白城市××区西户，建筑面积115.22平方米，不动产权证号为吉（2019）白城市不动产权第XXXX号、不动产登记证明为吉（2019）白城市不动产证明第XXXX号的房屋优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，白城农村商业银行股份有限公司到保支行的诉讼请求应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：一、解除原告白城农村商业银行股份有限公司到保支行与被告岳武之间的《吉林省农村信用社个人经营借款合同》；二、被告岳武、蔡春秋于本判决生效后立即偿还原告白城农村商业银行股份有限公司到保支行借款本金642,641.03元及利息（利息以642,641.03元为基数，自2020年1月21日起至实际清偿之日止执行罚息利率，即按贷款月利率7.124999‰基础上上浮50%计算，另外计算复利，利息、罚息、复利具体数额以白城农村商业银行股份有限公司到保支行系统自动生成的金额为准）；三、被告蔡春友、张玉珍对上述款项承担连带责任；四、如被告岳武、蔡春秋未能履行上述第二项给付义务，则原告白城农村商业银行股份有限公司到保支行有权对其提供的抵押财产（即岳武、蔡春秋名下共有的位于白城市××区西户，建筑面积137.48平方米，不动产权证号为吉（2019）白城市不动产权第XXXX号、不动产登记证明为吉（2019）白城市不动产证明第XXXX号的房屋及蔡春友、张玉珍名下共有的位于白城市××区西户，建筑面积115.22平方米，不动产权证号为吉（2019）白城市不动产权第XXXX号、不动产登记证明为吉（2019）白城市不动产证明第XXXX号的房屋）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,113.00元，由四被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。审判员  丁跃春二〇二〇年九月二十八日书记员  王 雪