云南省景谷傣族彝族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0824民初1327号 原告：陈彩艳，女，1973年5月14日生，汉族，户籍所在地：云南省普洱市景谷傣族彝族自治县）人民路199号2幢1单元401室，住景谷县。 委托诉讼代理人：邱凡，云南平展律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。 被告：普洱兴联房地产有限公司。公司住所地：云南省普洱市思茅区林源路**。统一社会信用代码：915308007816752294。 法定代表人：应斌，职务董事长。 原告陈彩艳与被告普洱兴联房地产有限公司（以下简称兴联公司）合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月21日公开开庭进行了审理。原告陈彩艳的委托诉讼代理人邱凡到庭参加诉讼，被告兴联公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈彩艳向本院提出诉讼请求：1．请求判令兴联公司返还代收陈彩艳的他项权证费、房产证费、土地证费360.00元，契税、印花税2,860.90元，合计3,220.90元；2．由兴联公司承担本案诉讼费。事实和理由：陈彩艳向开发商即兴联公司购买鸿泰雅苑小区房屋，兴联公司收取契税、印花税、他项权证费、房产证办证费、土地证办证费。因兴联公司长期占用鸿泰雅苑小区566户业主费用且怠于办理相关产权手续，鸿泰雅苑小区业主已经自行办理相关证照，且部分业主已经向人民法院提起诉讼，请求兴联公司返还契税、印花税等相关税费，判决已经发生法律效力。依据，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十四条的规定，陈彩艳特向人民法院提起诉讼，请依法判决。 兴联公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据材料。 经审理查明：景谷县鸿泰雅苑小区位于景谷县，总建筑面积59250.62平方米，房屋14幢，共有住宅、商铺和车库658间。其中住宅513间，1-7幢一层商铺95间，车库50间。自2011年伊始，566位业主与开发商普洱际翔房地产有限公司购买房屋，并签订《商品房购销合同》和《商品房购销合同补充协议》，2012年3月13日普洱际翔房地产有限公司更名为普洱兴联房地产有限公司。2015年11月3日，鸿泰雅苑小区竣工验收。2016年5月10日，鸿泰雅苑小区管理委员会成立，6月13日进行备案登记。截至2017年6月30日，兴联公司共收取小区业主2032596.83元契税，因兴联公司未将代收业主的各项税费向相关部门缴纳，小区业主产权证无法登记。2016年8月15日，经鸿泰雅苑小区业主委员会通知，9月3日召开小区业主大会，到会361户业主签名同意由鸿泰雅苑小区业主委员会向人民法院提起要求兴联公司返还代收各项税费和公共维修资金的诉讼，其中305户业主向鸿泰雅苑小区业主委员提供了兴联公司出具的购房契税、印花税、土地证办证费、房产证办证费、评估费等收据。2017年9月1日，鸿泰雅苑小区业主委员向景谷县人民法院起诉（2017）云0824民初1051号，要求兴联公司返还305户业主的购房契税1324989.07元，印花税3348.50元、合计1328337.57元；（2017）云0824民初1052号，要求兴联公司返还305户业主的他项权证费16680.00元、房产证办证费38930.00元、土地证办证费63250.00元、评估费59144.00元，合计178004.00元。 陈彩艳因未收到鸿泰雅苑小区业主委员会于2016年8月15日发出的通知，亦未能参加9月3日鸿泰雅苑小区业主委员召开的小区业主大会；故2017年9月1日，鸿泰雅苑小区业主委员会代表305户业主诉兴联公司商品房销售合同纠纷（2017）云0824民初1051号、（2017）云0824民初1052号两案中，陈彩艳未在305户业主当中。 2011年6月3日，陈彩艳向兴联公司购买鸿泰雅苑小区3幢5单元601室住房（支付他项权证费80.00元、房产证费80.00元、土地证费200.00元、契税2,855.90元、印花税5.00元，合计3,220.90元）。 认定上述事实，有陈彩艳提交的商品房购销合同、收据、云南省宁洱哈尼族彝族自治县人民法院（2020）云0821民初341号民事判决书及陈彩艳在庭审中的陈述，以及本院调取于景谷县人民法院（2017）云0824民初1051号、（2017）云0824民初1052号两案证据中的《鸿泰雅苑业主契税金额》《鸿泰雅苑业主房产证费、土地证费等金额》等证据予以证实。 本院认为，陈彩艳虽未参加景谷县人民法院（2017）云0824民初1051号、1052号两案的民事诉讼，但兴联公司收取陈彩艳的契税、印花税、房产证办证费等费用的事实，与景谷县人民法院（2017）云0824民初1051号、1052号判决确认事实相同，且判决为生效判决。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条第一款第五项的规定：“已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实。”《中华人民共和国民事诉讼法》第五十四条第三款的规定：“人民法院作出的判决、裁定，对参加登记的全体权利人发生法律效力。未参加登记的权利人在诉讼时效期内提起诉讼的，适用该判决、裁定。”本案中，兴联公司收取陈彩艳契税、印花税、房产证办证费、土地证办证费，陈彩艳在诉讼时效期内提起诉讼，适用景谷县人民法院（2017）云0824民初1051号、1052号民事判决。兴联公司应将陈彩艳交给兴联公司的他项权证费80.00元、房产证费80.00元、土地证费200.00元、契税2,855.90元、印花税5.00元，合计3,220.90元返还陈彩艳。兴联公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，应视为其放弃参加诉讼的权利，亦应承担由此造成的不利后果。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十四条第三款、第一百四十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十三条规定第一款第五项之规定，缺席判决如下： 由被告普洱兴联房地产有限公司于本判决生效后即返还代收原告陈彩艳的房产证办证费、土地证办证费、契税等共计3,220.90元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50.00元，减半收取计25.00元，由被告普洱兴联房地产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。 审判员 王 芳 二〇二〇年九月二十二日 书记员 杨秋迪 附：本案所涉法条 《中华人民共和国民事诉讼法》 第五十四条诉讼标的是同一种类、当事人一方人数众多在起诉时人数尚未确定的，人民法院可以发出公告，说明案件情况和诉讼请求，通知权利人在一定期间向人民法院登记。 向人民法院登记的权利人可以推选代表人进行诉讼；推选不出代表人的，人民法院可以与参加登记的权利人商定代表人。 代表人的诉讼行为对其所代表的当事人发生效力，但代表人变更、放弃诉讼请求或者承认对方当事人的诉讼请求，进行和解，必须经被代表的当事人同意。 人民法院作出的判决、裁定，对参加登记的全体权利人发生效力。未参加登记的权利人在诉讼时效期间提起诉讼的，适用该判决、裁定。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括： （一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由； （二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由； （三）判决结果和诉讼费用的负担； （四）上诉期间和上诉的法院。 判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十三条下列事实，当事人无须举证证明： （一）自然规律以及定理、定律； （二）众所周知的事实； （三）根据法律规定推定的事实； （四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实； （五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实； （六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实； （七）已为有效公证文书所证明的事实。 前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。