河南省西华县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1622民初2837号原告：西华县农村信用合作联社，地址：河南省周口市西华县城关镇箕城路南段，统一社会信用代码：914116227313149192。法定代表人：高瑞，系该社理事长。委托诉讼代理人：王松，男，汉族，1992年8月23日出生，住河南省西华县，系该社法律顾问，代理权限为特别授权。被告：杨自孝，男，回族，1968年10月21日出生，住河南省叶县。被告：马莉，女，回族，1968年1月9日出生，住河南省叶县，与被告杨自孝系夫妻关系。被告：河南京开置业有限公司，地址：郑州市郑东新区商务内环路**楼******，统一社会信用代码：91410100553190326B。法定代表人：张玉泌，系该公司总经理。原告西华信用社与被告杨自孝、马莉、河南京开置业有限公司（以下简称京开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告西华信用社的委托诉讼代理人王松到庭参加了诉讼。被告杨自孝、马莉、京开公司的法定代表人张玉泌经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告西华信用社向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告杨自孝、马莉偿还贷款本金人民币300万元及利息。2、请求法院判令原告对于被告河南京开置业有限公司抵押给原告的位于河南省平顶山市××街道××街坊××仙境××＃楼××号房屋（豫（2017）舞钢市不动产权第000048号）享有优先受偿权，对该抵押物及整宗土地折价、拍卖、变卖的款项优先受偿。3、诉讼费、保全费、公告费等原告因实现债权所发生的合理费用由被告承担。事实及理由：2017年3月22日，被告河南京开置业有限公司名下的位于河南省平顶山市××街道××街坊××仙境××＃楼××号房屋（房屋他项权利证书：豫（2017）舞钢市不动产权第00048号）登记抵押担保，在我社申请贷款300万元，双方签订有借款合同、抵押合同、保证合同各一份（双方的权利义务详见合同内容），我社依合同约定向被告杨自孝、马莉支付了300万元借款，刘向前为上述借款提供连带保证责任。该笔货款到期后，我单位向被告多次催收，截至目前，被告杨自孝、马莉，至今未完全履行还款义务。被告杨自孝、马莉、河南京开置业有限公司的法定代表人张玉泌未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告西华信用社向本院提交的证据材料有：第一组证据：杨自孝身份证复印件、马莉身份证复印件、河南京开置业有限公司企业信用信息公示报告、张玉泌身份证复印件各一份，证明被告人身份信息；第二组证据：最高额个人借款合同一份，证明被告杨自孝、马莉于2017年3月22日与原告签订最高额个人借款合同，约定被告在2017年3月22日至2020年3月22日期间可向原告连续借款，最高未清偿余额不超过人民币三百万元，借款期内月利率为8.7‰，结息方式为按月结息，逾期贷款自逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十（即月利率13.05‰），支付方式为受托支付，还本方式为借款到期归还全部本息的事实；第三组证据：最高额抵押合同、不动产产权证书复印件、不动产登记证明各一份，证明被告河南京开置业有限公司于2017年3月22日与原告签订了最高额抵押合同，约定以其自有的房产证号为豫（2017）舞钢市不动产权第00005**的不动产为被告杨自孝在2017年3月22日至2020年3月22日期间向原告连续借款（不超过300万元）提供抵押保证，抵押担保期间为单笔主合同债务履行期届满之日起两年止，双方于2017年3月23日在舞钢市国土资源局办理了抵押登记（登记证号为：豫20**舞钢市不动产证明第0000284号）；第四组证据：2018年4月25日借款借据、贷款发放通知书、客户提款申请书（受托支付）、河南农村信用社支付通知单、一般贷款开户单、受托支付解付单各一份，证明被告于2018年4月25日向原告借款300万元，约定借款期限为23个月（自2018年4月25日起至2020年3月10日止），原告将借款打入了被告杨自孝在原告处开户的账号为62×××71的账户中。此后，被告申请将上述300万元借款支付至交易对手陈晓曦账户名下，账号为62×××94，原告于当日依约完成了支付的事实；第五组证据：最高额保证合同一份，证明另有案外人刘向前自愿为杨自孝在我单位的本笔借款承担连带责任保证，因其本人暂时下落不明，我单位暂时保留向其追偿的权利。因被告杨自孝、马莉、河南京开置业有限公司的法定代表人张玉泌未到庭，对原告西华信用社提交的证据无法质证。本院依照证据的关联性、客观性、合法性，对原告提交的证据进行审查认证，原告提交的证据形式合法，内容客观，与本案有关联，为有效证据。依据上述有效证据和当事人在庭审中的陈述，本院可以确认以下案件事实：2017年3月22日，原告西华信用社为贷款人，被告杨自孝、马莉为借款人签订《最高额个人借款合同》，合同主要约定：第一条、借款金额，借款人向贷款人申请从2017年3月22日至2020年3月22日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币叁佰万元整。第二条、借款用途及还款来源，借款用途：购买建材；还款来源：借款人经营收入；借款人家庭其他收入；抵押物变现收入。第三条、借款期限本合同项下借款期限为36个月，自2017年3月22日至2020年3月22日止。实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以原告按业务操作规定出具的会计凭证为准。第四条、一、贷款利率，本合同项下的贷款利率为固定利率，月利率为千分之8.7，在借款期限内，该利率保持不变，不分段计息。三、结息，按月结息，结息日固定为每月的第20日。四、罚息，逾期贷款罚息按原借款利率基础上上浮50%。第五条、贷款的发放与支付，四、贷款支付方式，（一）本合同项下借款采用受托支付。第七条、债权担保：一、除信用贷款外，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由以下担保人为借款人向贷款人提供担保：（一）豫（2017）舞钢市不动产权第0000548号的不动产提供的保证担保。原告西华信用社的法定代表人在借款合同上签名并加盖公章，被告杨自孝、马莉均在合同上签名、按指印。2017年3月22日原告西华信用社为债权人，被告京开公司为抵押人，签订了《最高额抵押合同》，为确保杨自孝（债务人）与债权人在2017年3月22日至2020年3月22日期间内连续签署的一系列合同（下称主合同）的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人作为债务人的抵押人，自愿用豫（2017）舞钢市不动产权第0000548号的不动产抵押作为抵押物，经评估后价值捌佰柒拾万元，抵押人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供抵押保证，为明确双方权利义务，根据我国《担保法》及其他有关法律、法规，双方主要约定：第一条、担保主债权，抵押权人对债务人授信的累积未清偿余额在债权发生期内最高不能超过叁佰万元整。第二条、抵押担保范围，抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押债权人实现债权的一切费用。第三条、抵押担保期间，抵押担保期间为按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期满之日后两年止。抵押人对债权发生期间内单笔主合同项下分别履行的还款义务分别承担担保责任，担保期间分别为各期债务履行期届满之日起，至该单笔主合同最后一期还款期限届满之日后两年止。第七条、抵押物的处分，1、在发生以下任一情形时，抵押权人有权依法处分抵押物为实现抵押权，（1）债务人构成主合同项下违约的。2、抵押权人实现抵押权时，有权与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过抵押物所担保的全部债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。原告西华信用社与被告京开公司的法定代表人均在抵押合同上签名并加盖公章。2017年3月22日原告西华信用社为债权人，刘向前、为保证人签订了《最高额保证合同》，为确保杨自孝（债务人）与债权人在2017年3月22日至2020年3月22日期间内连续签署的一系列合同（下称主合同）的切实履行，保障债权人债权的实现，保证人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证，为明确双方权利义务，双方合同主要约定：第一条、担保主债权，债权人对债务人授信的累积未清偿余额在债权发生期内最高不能超过叁佰万元。第二条、保证范围：包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。第三条、保证方式：本合同保证方式为连带责任担保，如债务人不按主合同的约定偿付借款本息和相应费用，债权人有权直接向保证人追偿。第四条、保证期间：保证期间为按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至主合同约定的债务履行期满之日后两年止。保证人对债权发生期间内单笔主合同项下分别履行的还款义务分别承担保证责任，保证期间分别为各期债务履行期届满之日起，至该单笔主合同最后一期还款期限届满之日后两年止。原告西华信用社的法定代表人在保证合同上签名并加盖公章，刘向前在保证合同上签名并按手印。原告西华信用社与被告杨自孝、马莉签订借款合同后，原告西华信用社于2018年4月25日将300万元打入了被告杨自孝在原告处开户的账号为62×××71的账户中，当日原告西华信用社以受托支付方式依据被告杨自孝的申请将上述300万元借款支付至交易对手陈晓曦名下账户内，账号为62×××94。原告西华信用社与被告京开公司签订《最高额抵押合同》后，于2017年3月23日在舞钢市国土资源局办理了抵押登记（登记证号为：豫20**舞钢市不动产证明第0000284号）。原告西华信用社与被告杨自孝、马莉重新约定借款期限为23个月，自2018年4月25日起至2020年3月10日止为借款期间。被告杨自孝、马莉按合同约定在借款期间利息清至2018年8月21日，共计清息101,621.71元。合同到期后，被告杨自孝、马莉未偿还借款本金及其利息。刘向前也未向原告西华信用社清偿借款本金及其利息。另查明，因本院无法向刘向前送达法律文书，原告西华信用社在庭审前对刘向前撤回起诉。本院认为，原告西华信用社与被告杨自孝、马莉签订的《最高额个人借款合同》，原告西华信用社与被告京开公司签订的《最高额抵押合同》，原告西华信用社与刘向前签订的《最高额保证合同》，均是双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效。双方均应按合同的约定全面履行。原告西华信用社已依约向被告杨自孝、马莉发放了贷款本金人民币300万元，被告杨自孝、马莉从2018年8月22日起未按合同约定每月20日清息，到期也未偿还借款本金人民币300万元，已构成违约。原告西华信用社诉讼请求要求被告杨自孝、马莉偿还贷款本金人民币300万元及利息，事实清楚，证据确凿，合理合法，其主张本院予以支持；借款期间及逾期的利息约定不违背有关法律规定，本院予以采信。原告西华信用社主张对被告京开公司的抵押物享有抵押权，原告西华信用社对抵押物折价、拍卖、变卖的款项优先受偿；经查，双方当事人签订《最高额抵押合同》后，对该抵押的抵押物依法进行了登记；其请求，合理合法，本院予以支持。原告西华信用社对刘向前撤回起诉，不违背法律规定，本院已予以准许。此外，根据担保法相关规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告杨自孝、马莉、河南京开置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利，本院在查明事实后，可依法径行判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第一、二款、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告杨自孝、马莉于本判决生效之日起十日内偿还原告西华县农村信用合作联社借款本金人民币3,000,000元及其利息，其中借款期间的利息按月利率为千分之8.7计算，时间从2018年8月22起至2020年3月10日止，逾期利息按月利率千分之8.7基础上上浮50%，时间从2020年3月11日起至借款本金及其利息全部清偿之日止。二、原告西华县农村信用合作联社对被告河南京开置业有限公司名下的房产（房产证号：豫（20**）舞钢市不动产权第0000548号）享有优先受偿权，对该抵押物及整宗土地折价、拍卖、变卖的款项优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35,440元，由被告杨自孝、马莉、河南京开置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审 判 长  张秋美人民陪审员  安军立人民陪审员  宋根华二〇二〇年九月十五日书 记 员  吕冰心附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。