福建省建瓯市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0783民初1872号 原告:王国楠，男，1960年2月25日出生，汉族，户籍住址建瓯市，现住建瓯市。 原告：晋爱姬，女，1963年8月23日出生，汉族，户籍住址建瓯市，现住建瓯市。 被告:叶建忠，男，1972年8月24日出生，汉族，户籍住址建瓯市，现住建瓯市。 被告：游灼英，女，1971年7月21日出生，汉族，户籍住址建瓯市，现住建瓯市。 原告王国楠、晋爱姬与被告叶建忠、游灼英排除妨害纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。王国楠、晋爱姬，叶建忠、游灼英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王国楠、晋爱姬向本院提出诉讼请求：1、判令叶建忠、游灼英拆除延伸到王国楠、晋爱姬屋顶的遮雨棚；2、判令准许王国楠、晋爱姬出资在公共通道东侧砌墙；3、叶建忠、游灼英承担本案的诉讼费用。事实与理由：王国楠、晋爱姬与叶建忠、游灼英共同生活在建瓯市磨房前86号内，属于邻里关系。经建瓯市人民政府职能部门的批准，同意王国楠、晋爱姬对坐落于建瓯市房屋进行维修加固。因叶建忠、游灼英在其房屋第三层搭建的遮雨棚延伸到王国楠、晋爱姬房屋上空，影响到王国楠、晋爱姬在屋顶搭架防盗网，为此双方发生了矛盾。王国楠、晋爱姬多次向城管部门反映，但均未果。由于叶建忠、游灼英所搭建的遮雨棚延伸到王国楠、晋爱姬的屋顶，叶建忠、游灼英得到了方便，但却影响王国楠、晋爱姬对自家屋顶的使用权，无法在自家屋顶上搭防盗网。现双方诸多矛盾尚未解决，为避免日后矛盾加剧，故要求叶建忠、游灼英停止侵害、恢复原状，即拆除延伸到王国楠、晋爱姬屋顶的遮雨棚，以维护王国楠、晋爱姬对自家屋顶的使用权。鉴于双方现居住的房产均系向他人购买所得。在买卖房产时，对购沿街房屋者约定需留出一米宽空地给里边住户用作通道。叶建忠、游灼英购买的86-2号房产属沿街宅，王国楠、晋爱姬购买的86-1号房产属里边宅。叶建忠、游灼英为堆放杂物方便，在有大门通行的情况下，不砌墙将房屋规齐，也不允许王国楠、晋爱姬砌墙。且叶建忠、游灼英往二楼的楼梯延伸至通道内三四十公分。因此，双方经常为生活、出行的通道发生矛盾。为避免今后再因通道发生矛盾，王国楠、晋爱姬请求责令叶建忠、游灼英允许王国楠、晋爱姬出资在通道靠叶建忠、游灼英一侧砌墙，以便各自通行方便。 叶建忠、游灼英辩称，1、叶建忠、游灼英在自家墙外搭建的防雨棚是正常行使房屋使用权，未侵害王国楠、晋爱姬的合法权益。叶建忠、游灼英对自家房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利，在自家墙外搭建防雨棚是所有权人行使使用权的体现。叶建忠、游灼英于2014年搭建防雨棚时，王国楠、晋爱姬没有反对，是默许的。防雨棚没有影响到王国楠、晋爱姬的采光及对房屋的正常使用。但王国楠、晋爱姬在房屋修缮过程中，违背房屋历史原样而进行翻建，改变结构、面积、南北向长度、层高等，从而对叶建忠、游灼英房屋的采光、通风造成影响。而叶建忠、游灼英所搭建防雨棚对王国楠、晋爱姬房屋无任何影响。且防雨棚是否属于违章建设，亦应由城市管理职能部门依法认定。2、王国楠、晋爱姬要求允许自行出资在通道靠东一侧砌墙，无事实和法律依据。因该通道在叶建忠、游灼英的土地使用权证和房屋所有权证的范围内。叶建忠、游灼英尊重历史，在自家土地使用权、房屋所有权范围内给予王国楠、晋爱姬通行方便。而王国楠、晋爱姬从不打扫通道卫生，从不出资维修大门，也从未支付任何补偿费用。现又要以公共通道名义进行砌墙，意图将权属叶建忠、游灼英的通道从叶建忠、游灼英房产中分离，以达到占有叶建忠、游灼英合法不动产的目的。3、为避免将后双方发生更激烈矛盾，叶建忠、游灼英请求打通王国楠、晋爱姬通往建瓯市樟树下30号的围墙，恢复王国楠、晋爱姬的历史通道。综上所述，请求驳回王国楠、晋爱姬的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：王国楠、晋爱姬现居住使用的坐落于建瓯市房产系其于1995年7月向案外人黄家勇、黄家强所购买。购房时，双方签订了房屋买卖合同并进行公证。黄家勇、黄家强交付了房产及登记在其父母黄振裕、李雅惠名下的权属两证，即瓯房转字第××号、063006-××号房屋所有权证书，瓯国用（93）字第××号国有土地使用证书。但至今未办理产权过户手续。 叶建忠、游灼英所有的坐落于建瓯市房产原亦是黄振裕的房产，与86-1号房产为内宅、外宅关系，即南北相邻。1992年12月，黄振裕将86-2号房产卖给案外人廖应麒，双方协议书第6条约定：外宅应留1米内空给里宅做通道。此后86-2号房产经多次交易，叶建忠、游灼英于2013年间购得，并办理了产权变更登记手续，取得瓯房权证字第201308160-1、-2号所有权证书，瓯国用（2013）第××号土地使用证权书。土地使用权证书标注了南北向靠西使用面积的性质为通道，但属于叶建忠、游灼英土地使用权范围内。 2014年间，叶建忠、游灼英在其房屋三层屋顶西北角搭建防雨棚超出其房屋权属证书登记的四至范围，并延伸至王国楠、晋爱姬房屋上空南北向长约2.3米，东西向长约1.7米。 自2018年起，因王国楠、晋爱姬要修缮其房屋，在这一过程中，王国楠、晋爱姬与叶建忠、游灼英发生矛盾，建瓯市公安局芝山派出所多次出警处理。 上述事实有王国楠、晋爱姬提供的公证书、房屋所有权证书、土地使用证书、卖房协议书、治安调解协议书、行政处罚决定、现场照片，叶建忠、游灼英提供的房屋所有权证书、土地使用证书、地界图，当事人的庭审陈述及本院现场勘验照片等证据佐证。 本院认为，不动产相邻之间因相邻关系所产生的纠纷,相邻各方应按照有利生产、方便生活、团结互助、互谅互让、公平合理的原则,正确处理相邻关系。本案中叶建忠、游灼英在其房屋三层屋顶西北角搭建防雨棚延伸至王国楠、晋爱姬房屋上空，该行为侵犯王国楠、晋爱姬房屋的所有权能，构成侵权。因此，叶建忠、游灼英应当予以拆除；叶建忠、游灼英房产一层南北向靠西侧部分为历史形成的公共通道，且在叶建忠、游灼英的土地使用权证书中予以标注。故王国楠、晋爱姬有权使用该通道通行，叶建忠、游灼英亦应保证该通道的畅通。但该通道在叶建忠、游灼英所有房屋、所使用土地的范围内，历史上亦未砌隔。现王国楠、晋爱姬要求单独砌隔该通道没有法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第二项，《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、叶建忠、游灼英应于本判决生效之日起三日内自行拆除延伸到王国楠、晋爱姬房屋上空的遮雨棚； 二、驳回王国楠、晋爱姬的其他诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取为50元，由王国楠、晋爱姬负担25（已预交），叶建忠、游灼英负担25元（应于本判决生效之日起三日内向本院缴交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 审判员  潘圣涛 二〇二〇年九月十五日 书记员  王 洪 附：本案判决依据的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法总则》 第七十九条承担民事责任的方式主要有： …… （二）排除妨碍 …… 《中华人民共和国物权法》 第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 第八十七条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。