朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1302民初1454号原告：佟孝杰，女，1962年9月7日出生，蒙古族，退休护士，住广东省佛山市禅城区。原告：叶建新，男，1960年7月24日出生，汉族，工程师，住广东省佛山市禅城区。委托代理人：佟孝杰（系叶建新妻子），女，1962年9月7日出生，蒙古族，退休护士，住广东省佛山市禅城区。被告：王燕，女，1986年6月18日出生，汉族，无职业，住朝阳市双塔区。委托代理人：张喜峰，辽宁红枫律师事务所律师。原告佟孝杰、叶建新诉被告王燕房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告佟孝杰亦作为原告叶建新的委托代理人，被告王燕的委托代理人张喜峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶建新、佟孝杰向本院提出诉讼请求：一、解除被告王燕与原告佟孝杰、叶建新签订的朝阳市双塔区珠江路二段24号81C号5单元5301室房屋买卖合同；二、被告王燕偿还因违约和欺诈行为所造成的违约房款，按房地产买卖契约，每逾期一日，由违约一方向对方付给相当于房款价千分之五的滞纳金或按消费者权益保护法第49条之规定双倍赔偿条款以及因此案件原告所产生的交通费、住宿费等。事实和理由：原告与被告通过鲲鹏真心不动产中介于2018年6月约定，以36.2万元购买房屋，并交付定金贰万元，于2018年6月30日签订房地产买卖合同，原告又交付现金及偿还涉案房屋抵押贷款34.2万元（其中2.2万元为二手房交易中心收取，可查明）全额购房款，于2018年7月11日取得涉案房屋不动产权证书。被告起初告之原告此屋有“租户”居住，于2018年9月19日到期，原告善意允许“租户”到期交房，但被告并未交房。9月原告从广东到朝阳收房，被告称“租户”于沈阳住院，无法回朝阳交房，并花言巧妙语欺骗要求再租半年至2019年3月，原告无奈允许。被告到期又没有交房。原告发现不妥，在同被告联系，被告避而不见，原告急于取房，到涉案房屋敲门，得知住户并非“租户”，而不肯搬出。于是报110，警务人员告诉原告起诉“租户”。在起诉“租户”的一审、二审过程中，逐渐发现被告种种违约行为，其实所谓“租户”是与被告有着复杂纠纷债务的债权人（有录音作证），被告明知不能交付房屋使用，故意欺诈原告签署买卖合同，骗取巨额房款，长达一年零10个月之久，请求判如所请。被告王燕辩称，根据相关法律规定，合同的解除有约定解除和法定解除，现在本案不符合法律规定的解除条件，被告不同意解除合同。原告的诉请不符合消费者权益保护法的有关规定。（2019）辽1302民初2740号民事判决书已经生效，原告主张的交通费和住宿费没有事实和法律依据，不应予以支持，请求法院依法驳回原告的诉请。本院经审理认定事实如下：2018年5月13日，二原告通过双塔区鲲鹏真心不动产信息服务中心介绍欲购买被告王燕坐落于双塔区的案涉房屋，双方协商此房总价为人民币36.2万元，佟孝杰于当日交付王燕定金2万元。同年6月30日，被告王燕（甲方）作为卖方与原告佟孝杰和叶建新（乙方）签订了《房地产买卖契约》，约定被告王燕将案涉房屋以32万元的价格售予原告佟孝杰、叶建新。甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任。因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。违约责任约定：乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起三日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金。乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之五的滞纳金。2018年6月30日，原告叶建新通过中国工商银行股份有限公司向付鹏（双塔区鲲鹏真心不动产信息服务中心员工）的卡上支付了342,500元，其中包括剩余房款342,000元，多出的500元原告自认是给付付鹏的好处费。被告王燕在收到全额房款后，为原告出具了收条一枚，收条载明“今收到佟孝杰购房款叁拾陆万贰仟元（362000）全款结清，收款人：王燕，2018.6.30”。二原告于同年7月1日取得了案涉房屋的不动产权证书，二原告为此支付契税8,516.24元。但被告王燕未将案涉房屋交付给二原告。另查明，案涉房屋原登记在案外人祝巍名下，2017年又登记在被告王燕名下。2018年6月26日，本院在审理案外人祝巍与本案被告王燕所有权确认纠纷一案中作出（2018）辽1302民初814号民事调解书，其中载明：案涉房屋即“朝阳市双塔区珠江路二段24号5301室房屋所有权归王燕所有，被告王燕于2018年10月1日前一次性给付原告祝巍购房款200,000元，如逾期给付，该房屋所有权归原告祝巍所有”。嗣后，案涉房屋一直由被告祝巍、施化杰占有使用。原告佟孝杰和叶建新于2019年6月26日，将被告王燕和案外人祝巍及施化杰起诉至本院，请求“一、判令三被告停止侵害、排除妨碍、返还房屋、赔偿损失（截止起诉之日止占用房屋期间的费用2万元；交通费、差旅费、律师费总计3万元）；二、本案的诉讼费用由三被告承担”，本院于同年12月20日作出（2019）辽1302民初2740号民事判决书，判决“一、被告王燕于本判决生效后10日内赔偿原告佟孝杰、叶建新财产损失20,000元(计算至起诉之日即2019年6月26日)；二、驳回原告佟孝杰、叶建新其他诉讼请求。”本案审理过程中，原告明确诉讼请求第二项为请求要求返还房款36.2万元并按照买卖契约的约定给付违约金，给付2万元交通费和住宿费。另，二原告自认被告以房屋租金的形式已给付原告2,000元，并同意在本案的诉讼请求金额中予以扣除。以上事实，有房地产买卖契约、定金收条、承诺书、收条、不动产权证书、（2019）辽1302民初2740号民事判决书、（2020）辽13民终704号民事判决书及当事人陈述载卷佐证，经当庭质证、辩证和本院审查，具有证明效力，本院予以采信。本院认为，二原告与被告王燕之间就案涉房屋虽然签订了《房地产买卖契约》，并已取得案涉房屋不动产权证书，但被告王燕并未将案涉房屋按约定交付给二原告，该《房地产买卖契约》并未履行完毕，且案涉房屋由案外人祝巍、施化杰占有使用，二原告通过排除妨害纠纷一案，亦未提供证据证明案外人祝巍、施化杰对案涉房屋系无权占有，故二原告与被告王燕之间的合同目的已无法实现，故对二原告诉请解除与被告签订的《房地产买卖契约》的请求，本院予以支持；《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故对二原告诉请被告王燕返还购房款和承担违约责任的诉讼请求的合理部分，本院予以支持；对于原告诉请被告给付2万元交通住宿费的请求，因原告未提供证据予以证明，故对此部分请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告佟孝杰、叶建新与被告王燕于2018年6月30日签订的《房地产买卖契约》；二、被告王燕自本判决生效之日起10日内返还原告叶建新和佟孝杰购房款人民币362,000元及税费8,516.24元，合计370,516.24元，并自2018年6月30日起至款项还清之日止，以368,516.24元（已扣除原告自认收取的2,000元）为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算给付违约金。二原告于收到被告王燕返还的全额款项后10日内协助将案涉房屋过户至被告王燕名下，所需费用由被告王燕承担；三、驳回原告叶建新和佟孝杰的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,220元（原告预交），由原告叶建新和佟孝杰负担4,392元，由被告王燕负担6,828元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  杨春玲人民陪审员  史国忠人民陪审员  高树军二〇二〇年九月二十八日书 记 员  魏晓琳