山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0282民初5253号原告：王德元，男，1955年08月02日出生，汉族，住青岛市即墨区，送达地址：青岛市市北区连云港路33号万达商楼B座1001户。原告：徐秀美，女，1952年05月04日出生，汉族，住青岛市即墨区，送达地址：青岛市市北区连云港路33号万达商楼B座1001户。二原告共同委托诉讼代理人：陈希仁，山东天颐临律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：韩勇，山东天颐临律师事务所律师被告：宋宝军，男，1964年04月13日出生，汉族，住青岛市即墨区（坊子街）17号宝龙国际社区5号楼1单元16层1603户，送达地址：青岛市即墨区（坊子街）17号宝龙国际社区5号楼1单元16层1603户。被告：刘守花，女，1963年10月12日生，汉族，住青岛市即墨区（坊子街）17号宝龙国际社区5号楼1单元16层1603户，送达地址：青岛市即墨区（坊子街）17号宝龙国际社区5号楼1单元16层1603户。原告王德元、徐秀美与被告宋宝军、刘守花排除妨碍纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。二原告委托诉讼代理人韩勇，被告宋宝军、刘守花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王德元、徐秀美向本院提出诉讼请求：一、判令二被告立即搬离位于青岛市即墨区大同街(坊子街)17号宝龙国际社区5号楼1单元1603户房屋，并将该房屋返还给二原告；2、判令两被告向二原告支付执行费7000元；3、判令二被告自2017年7月1日至实际腾退涉案房屋之日，每月按照5000元向二原告支付占有房屋使用费（暂计175000元）；4、本案的诉讼费用(包括但不限于案件受理费、保全费、邮寄费、公告费等)由二被告承担。事实与理由：二原告、二被告各为夫妻关系，被告夫妇与原告夫妇原系债权债务关系，因二被告无力向原告偿还债务，双方核算二被告方所欠的全部债务后，商定再由二原告方为二被告方偿还因购买涉案房屋所欠的债务(二原告向青岛宝龙置业发展有限公司支付了二被告欠其的购房款)，涉案房屋即归二原告方所有。同时，双方还约定了付款金额、付款期限、占用房屋期限、返还范围要求及期限、占有房屋使用费的负担，及违约责任等相关内容。其中违约责任明确约定，两被告向二原告支付自2017年7月1日至2019年7月1日，每年150000元利息，以及执行费7000元；自2019年7月1日起，每月按照5000元向二原告支付占有房屋使用费，并以1300000元为本金，按每月2%计息，至实际交付房屋并经原告验收合格之日等违约内容。但鉴于双方朋友关系，二原告方仅主张本诉状诉求内容。现二原告方已依约为二被告方支付了欠款，涉案房屋亦过户至原告方名下，但二被告方却未在约定的搬离期限内搬离，一直强行占用房屋至今。二原告方为维护己身之合法权益，亦不得不诉至贵院，望贵院依法支持!被告辩称，不同意搬离房屋，被告曾经向原告借200000元多，原告起诉被告，法院判决支付435000元。被告认为房屋价值高于实际欠款，原被告存在纠纷，所以被告不同意搬离。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，对当事人有异议的事实和证据，本院结合庭审中双方的陈述，认定事实如下：2017年6月30日甲方青岛宝龙置业发展有限公司乙方：刘守花丙方：王德元达成协议如下：“甲方：青岛宝龙置业发展有限公司乙方：刘守花，丙方：王德元，根据(2016)鲁0282民初11117号调解书及王德元享有乙方及其丈夫宋宝军债权之依据，乙方应向甲方偿付因即墨市大同街路17号宝龙国际社区5号楼1单元16层1603户房屋(以下简称“涉案房屋”)所代垫款项、诉讼费、利息等共计430000元，但乙方现无能力支付该款项，丙方有意代乙方向甲方偿付该430000元款项，并取得涉案房屋，三方经协商一致后，达成本协议。一、丙方自愿代乙方向甲方支付430000元款项，丙方承诺于2017年7月10日前将430000元款项支付至甲方账户户名：青岛宝龙置业发展有限公司开户行：中国工商银行即墨市支行账号38×××93。二、丙方代乙方向甲方支付430000元款项后，乙方同意将涉案房屋无偿转让给丙方，转让的具体事宜如下：1、丙方按照本合同第一条约定支付款项15日内，乙方与甲方解除涉案房屋的网签手续，甲方应予以配合，但此过程中登记机关如需收取费用，甲方不予承担。2乙方与甲方的涉案房屋网签手续解除并由丙方申请法院解除涉案房屋上查封后30日内，甲方与丙方办理涉案房屋的网签手续，并将涉案房过户给丙方，但甲方不再收取网签合同约定的购房款。三、乙方确认乙方及其丈夫宋宝军，本协议签订之日，尚有本金人民币债务未偿还给丙方，现该案处于即墨法院强制执行阶段基于此，丙方为乙方代付上述430000元后，丙方即享有该房屋所有权，有权要求甲乙双方将该房产产权变更至丙方名下。四、本合同为附条件生效合同，生效条件为丙方按照本合同第一条约定支付款项。丙方未按照本合同第一条约定支付款项的，本合同终止，甲方有权继续申请执行(2016)鲁0282民初11117号调解书。五、甲方在本协议中仅有配合协助义务，因乙丙双方纠纷所产生的争议与甲方无关，如因甲方原因导致房屋无法按约定时间过产户至丙方名下的，丙方有权解除本协议，甲方将已收取的430000元款项无息偿还给丙方。除此之外其他原因所产生的纠纷，乙方、丙方自行解决，任何一方无权要求解除合同或返还款项。六、各方如因本合同履行产生纠纷，由本合同签订地即墨市人民法院管辖。七、本合同一式四份，三方各执一份，留存法院一份。甲方：青岛宝龙置业发展有限公司乙方：刘守花丙方：王德元2017年6月30日”。2017年7月5日王德元、徐秀美与宋宝军、刘守花达成协议如下：“甲方：王德元，身份证号码：：乙方：宋宝军，身份证号码：，：刘守花，身份证号码：。一、乙方夫妇确认：截止至2017年6月30日，甲方享有乙方债权总额人民币壹佰万零元整，其中包括，欠付甲方的债务总额及利息，以及甲方为乙方夫妇支付其欠付青岛宝龙置业发展有限公司债务人民币430000元整再结合甲、乙与宝龙置业，于2017年月日签订的《和解协议》，乙方确认自甲方支付430000给宝龙置业发展有限公司后，甲方对位于即墨市大同街路17号宝龙国际社区5号楼1单元16层1603户房屋(以下简称“涉案房屋”)以及房屋内部所有装修，依法享有所有权，该房屋归甲方所有。双方确认，甲方享有使用、占有、收益、处分的权益。甲、乙双方之前的债权债务抵消。二、甲、乙双方确认，自本协议签订之日起2年内，即2019年7月1日前，乙方须一次性向甲方支付人民币130.7万元整购房款，自甲方收到该全部款项之日起，甲方须将涉案房屋出售给乙方(具体细节届时双方可另行签订《房屋买卖合同》)，并助己方办理过户手续，由此产生的所有手续费、过户费等税费及涉案房层买回前后法律风险均由乙方承担。因甲方之外的原因造成无法过户或无法交易买卖的，甲方不承担任何责任。本协议签订之日起2年内，即2019年7月1日前乙方可以对步案房屋居住使用。三、在2019年7月1日前，乙方未支付结甲方130.7万元人民币的，该涉案房屋所有权仍然归甲方所有权，乙方应在保证、保持房屋内部装修的完好不损毁的情形下(乙方仅可带走自有家电、床柜)，无条件地立即返还房屋给甲方，如有损毁，甲方有权要求乙方予以赔偿，乙方占有使用涉案房屋期间的水电费、物业费、有线电视及宽带等日常生活费用由乙方自行付清，并须向甲方支付如下违约金：鉴于乙方未按照约定期限买回涉案房屋，再结合之前甲方对乙方享有债权、利息(为双方债权债务能早日解决，甲方在决定取得涉案房屋所有权时，放弃了对乙方的部分债权、利息)，替乙方偿还的债务及甲方取得涉案房屋所有权后仍由乙方占用使用之损失等情形，双方同意，乙方超过上述约定期限不能购回房屋的，自2017年7月1日至2019年7月1日，每年按照人民币15万元，作为该两年的利息，并加付执行费7000元，共计30.7万元向甲方支付。2019年7月1日后，乙方继续强占房屋的，按照130万为本金月息2分的利息计算，并加付每月人民币5000元或当时涉案房屋同等位置房屋租金的市场价(以两者较高者为准)计算房屋占有期间的使用费，以上130万为本金月息2分及房屋占有期间的使用费(每月人民币5000元或当时涉案房屋同等位置房屋租金的市场价)计算至乙方实际交付房屋至甲方验收合格之日，具体到月日。四、甲、乙双方如因本合同履行产生纠纷，由本合同签订地即墨市人民法院管辖。五、本合同自双方鉴字之日生效，一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方：王德元徐秀美乙方：宋宝军刘守花2017年7月5日”。3、2017年6月30日、2017年7月5日两份协议签订后，二原告按约履行了协议，并于当年取得了位于青岛市即墨区大同街17号5号楼1单元1603户房屋的不动产证书。后二被告没有在2019年7月1日前向二原告购回房屋，也没有腾出房屋，二原告具状来院。4、二原告主张二被告自2017年7月1日至实际腾退涉案房屋之日，每月按照5000元向二原告支付占有房屋使用费，二被告不予认可，认为房屋占用使用费过高。本院认为，原被告达成协议，二被告以诉争房屋抵顶所欠二原告的款项及二原告为二被告的垫付款项，被告已办理了诉争房屋的不动产证书，已取得了诉争房屋的物权。按照原被告双方的约定二被告可在2019年7月1日购回诉争房屋，本案二被告未在2019年7月1日前购回诉争房屋。现二原告要求二被告搬离房屋，将房屋返还给二原告，本院认为二被告应腾出诉争房屋，将诉争房屋返还给二原告。二原告要求判令二被告支付执行费7000元，对此诉讼请求，虽然双方约定方：二被告超过上述约定期限不能购回房屋的，自2017年7月1日至2019年7月1日，每年按照人民币15万元，作为该两年的利息，并加付执行费7000元。但该约定是基于二被告将诉争房屋抵顶给二原告后，二被告为继续居住该房屋和二原告达成的协议，本院认为本案是排除妨碍纠纷，在本案中不宜支持二原告该诉讼请求。二原告要求判令二被告自2017年7月1日至实际腾退涉案房屋之日，每月按照5000元支付占有房屋使用费（暂计175000元），本院认为二被告将房屋抵顶给二原告后继续居住在诉争房屋内，双方约定房屋占有使用费每月5000元过高，本院酌情认定占用使用费每月为2000元，故二被告应从2017年7月1日至实房屋返还之日，每月按照2000元向二原告支付占有房屋使用费（总额不超过175000元）。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十七条之规定，判决如下：一、被告宋宝军、刘守花于本判决生效后30内将位于青岛市即墨区大同街17号5号楼1单元1603户房屋腾出并返还给原告王德元、徐秀美;二、被告宋宝军、刘守花于本判决生效10内支付原告王德元、徐秀美自2017年7月1日至实际返还房屋之日，每月按照2000元计算的房屋占有使用费（总额不超过175000元）；三、驳回原告王德元、徐秀美其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3940元，由原告王德元、徐秀美负担2360元，由被告宋宝军、刘守花负担1580元。原告王德元、徐秀美已预交3940元，本院退回原告王德元、徐秀美1580元，被告宋宝军、刘守花应在本判决生效之日起七日内本院交纳案件受理费1580元，拒不交纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  徐国强人民陪审员  王成锌人民陪审员  朱光荣二〇二〇年九月三十日书 记 员  邢鹏飞