山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书                            案由                       房屋租赁合同纠纷                               案号                       (2020)鲁0112民初6756号                               立案             时间                       2020年9月3日                       适用             程序                       简易程序                               诉讼             参加人                       原告                       刘元福，男，1946年8月23日出生，汉族，住济南市历城区。             委托诉讼代理人：刘立国（特别授权代理，系原告之子），住址同上。                               被告                       臻爱逸家(深圳)酒店公寓管理有限公司（以下简称臻爱逸家深圳公司），住所地深圳市南山区粤海街道海珠社区海德三道**海岸大厦**1402GR24，统一社会信用代码91440300326662194H。             法定代表人：片治强，总经理。             委托诉讼代理人：王泽军（特别授权代理），男，1971年3月3日出生，汉族，系该公司员工，住山东省沂南县。             济南臻语菲诺公寓管理有限公司（以下简称臻语菲诺公司），，住所地山东省济南市历城区洪楼南路**聚隆广场**楼**统一社会信用代码91370112MA3P37HD5E。             法定代表人：王文强，总经理。             委托诉讼代理人：李慧（特别授权代理），女，1997年4月24日出生，汉族，系该公司财务人员，住山东省章丘市。             济南捷帆商业管理有限公司（以下简称捷帆公司），住所地山，住所地山东省济南市历下区泉城路**世茂国际广场****信用代码91370102MA3CTPF64J。             法定代表人：孙冰花，总经理。             委托诉讼代理人：王崇满（特别授权代理），山东文聪律师事务所律师。                               开庭             时间                       2020年9月24日                               原告             诉讼             请求                       1.解除原告与被告一签订的房屋托管协议、补充协议（当庭变更为履行补充协议）；             2.被告一、二向原告支付四个月租金共计14638.96元及利息（以14638.96元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年4月30日起计算至实际付清之日），并支付所有拖欠物业费210元，水费100元（当庭将四个月租金变更为三个月租金，放弃物业费210元、水费100元的诉讼请求）；             3.被告一支付违约金10000元；             4.被告一、三退还家具家电款25000元（当庭明确被告二、三承担连带责任）；             5.本案诉讼费、保全费、律师费3500元，由三被告承担。             事实与理由：原告与被告一在2019年8月14日签订房屋托管协议，原告依约向被告三支付了2.5万元装修款。按照合同约定，被告一向原告每个月按时支付租金3659.74元。自2019年10月至2020年4月，连续7个月没有按时支付租金。2020年1月11日，原告与被告一签订补充协议，按照补充协议约定，截至2020年4月5日前，结清所有房租，并于4月15日前支付1万元违约金，退还2.5万元装修款（家具家电款）。2020年4月15日，被告二与原告签订钥匙交还协议，并承诺4月30日支付所欠房租，但未按承诺支付，经交涉无果。为此，提起诉讼。                               被告             答辩             意见                       臻爱逸家深圳公司辩称，对原告起诉的租金有异议，我方已支付2019年10月、11月、2020年1月的租金，现只欠2020年2月至4月的租金，金额为10979.20元，不欠物业费、水费。原告提到的补充协议中约定的支付租金时间节点是在疫情期间，疫情属于不可抗力，合同第11条对此有规定。关于代购的家具款，合同第6.2条规定产权归乙方，我方没有要求取回。补充协议的违约责任我方不承担，且申请免除2月、3月的租金，理由是处于疫情期间。             臻语菲诺公司辩称，当时我方与臻爱逸家深圳公司是委托关系，出现这种情况我方不承担责任。             捷帆公司辩称，其不是涉案合同的合同主体，也没有与原告订立合同的意思表示，不享有合同权利也没有合同义务，仅仅是为原告与被告一履行合同提供了便利，款项也不归被告三所有。所以不应承担责任，请求驳回原告对被告三的诉求。                               法院             认定             事实                       1.房屋坐落：济南市历城区聚隆广场2号楼2018号，建筑面积49.59平方米。             2.《房屋托管协议》的签订及主要内容：刘元福与臻爱逸家深圳公司于2019月8月14日签订；使用期限自2019年8月14日起至2025年8月13日止；第一、二年租金为每天每平方米2.46元……；2个月为免租期，免租期内不计租金；免租期过后，租金按月支付，每月10号前支付上个月租金；臻爱逸家深圳公司代购托管物业家具设施，代购款共计25000元，交房后一次性支付。             3.《房屋托管协议》履行情况：2019年8月14日，刘元福向臻爱逸家深圳公司指定的捷帆公司账户转账25000元，臻语菲诺公司向刘元福开具收据并加盖公章；臻爱逸家深圳公司已将租金支付至2020年1月份。             4.《补充协议》的签订及主要内容：刘元福与臻爱逸家深圳公司于2020年1月11日签订； 2020年1月20日前支付完2019年11月租金；2020年 2月28日前支付完2019年12月租金；2020年3月31日前支付完2020年1、2月租金；如未按约定支付租金，再给予五天宽限期；如酒店方于宽限期后仍未支付房租，应向刘元福支付1万元违约金，刘元福有权单方解除合同，酒店方退还25000元装修款。             5.实际占用房屋时间：2019年8月14日至2020年4月15日。             6.其他：臻爱逸家公司在《臻爱逸家(深圳)酒店公寓管理有限公司收房资料明细》上加盖公章；臻爱逸家深圳公司法人为片治强，股东为王彦涛、张相磊、王生孝、张峰；片治强2018年7月16日之前曾为捷帆公司法人及股东；片治强为臻语菲诺公司股东；臻语菲诺公司法人王文强是臻爱逸家公司股东。                               裁判             理由                       本院认为，刘元福与臻爱逸家深圳公司签订的《房屋托管协议》，实际是房屋租赁合同，该协议是双方的真实意思表示，内容不违背法律的强制性规定，合法有效。刘元福履行了交付房屋的义务，臻爱逸家深圳公司应按照约定足额支付租金。刘元福要求其支付2020年2月至4月租金，臻爱逸家深圳公司亦予认可，对于刘元福的该项诉讼请求，本院予以支持。臻爱逸家深圳公司在疫情之前已开始欠付租金，对于其要求免除两个月租金的抗辩，刘元福不同意，故对臻爱逸家深圳公司的该抗辩本院不予采信。依据双方签订的《补充协议》，臻爱逸家深圳公司应当返还刘元福已支付的25000元家具代购款，对于该项诉讼请求，本院予以支持。关于刘元福主张的1万元违约金，臻爱逸家深圳公司退还的25000元家具代购款足以弥补其损失，对该项请求，本院不予支持。             关于三被告是否存在人格混同，双方形成争议。刘元福主张三被告在人员、业务、财务等方面高度混同，构成人格混同；臻爱逸家深圳公司辩称，其只是委托其他主体协助办理相关业务；其他二公司认为，在本项目中只是受臻爱逸家深圳公司的委托参与相关事项。本院认为，虽然三公司存在一定关联性，但该关联性并不意味三公司法人人格混同。臻爱逸家深圳公司的四股东和其他三公司不存在任何关联性，刘元福的租金是臻爱逸家深圳公司支付，《补充协议》亦是与臻爱逸家深圳公司签订。刘元福提交的证据无法证实三公司已实质上相互融合、无法区分，也无法证实三公司存在共同控制人滥用控制地位导致各公司均丧失独立人格，进而侵害债权人利益的情形。故对于刘元福要求臻语菲诺公司、捷帆公司承担连带清偿责任的主张，本院不予支持。                               裁判             依据                       《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定。                               裁判             主文                       一、确认臻爱逸家(深圳)酒店公寓管理有限公司与刘元福之间签订的《房屋托管协议》于2020年4月15日解除。             二、限臻爱逸家(深圳)酒店公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内向刘元福支付房屋租金10979.23元；             三、限臻爱逸家(深圳)酒店公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内向刘元福支付利息（以10979.23元为基数，自2020年4月30日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）；             四、限臻爱逸家(深圳)酒店公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内向刘元福支付家具代购款25000元；             五、驳回刘元福的其他诉讼请求。             如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             案件受理费313元，由刘元福负担63元，臻爱逸家(深圳)酒店公寓管理有限公司负担250元。                               上诉             权利             义务             告知                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。                               审判             组织                       审 判 员 李晓丽             二〇二〇年九月二十七日             法 官 助 理 于彩霞             书 记 员 韩欢欢                                                                                                                                      山东省济南市历城区人民法院 民事判决书                                          案由                                                   房屋租赁合同纠纷                                                           案号                                                   (2020)鲁0112民初6756号                                                           立案                           时间                                                   2020年9月3日                                                   适用                           程序                                                   简易程序                                                           诉讼                           参加人                                                   原告                                                   刘元福，男，1946年8月23日出生，汉族，住济南市历城区。                           委托诉讼代理人：刘立国（特别授权代理，系原告之子），住址同上。                                                           被告                                                   臻爱逸家(深圳)酒店公寓管理有限公司（以下简称臻爱逸家深圳公司），住所地深圳市南山区，住所地深圳市南山区粤海街道海珠社区海德三道**海岸大厦**1402GR241440300326662194H。                           法定代表人：片治强，总经理。                           委托诉讼代理人：王泽军（特别授权代理），男，1971年3月3日出生，汉族，系该公司员工，住山东省沂南县。                           济南臻语菲诺公寓管理有限公司（以下简称臻语菲诺公司），住所地山东省济南市历，住所地山东省济南市历城区洪楼南路**聚隆广场**楼**370112MA3P37HD5E。                           法定代表人：王文强，总经理。                           委托诉讼代理人：李慧（特别授权代理），女，1997年4月24日出生，汉族，系该公司财务人员，住山东省章丘市。                           济南捷帆商业管理有限公司（以下简称捷帆公司），住所地山东省济南市历下区泉城，住所地山东省济南市历下区泉城路**世茂国际广场****02MA3CTPF64J。                           法定代表人：孙冰花，总经理。                           委托诉讼代理人：王崇满（特别授权代理），山东文聪律师事务所律师。                                                           开庭                           时间                                                   2020年9月24日                                                           原告                           诉讼                           请求                                                   1.解除原告与被告一签订的房屋托管协议、补充协议（当庭变更为履行补充协议）；                           2.被告一、二向原告支付四个月租金共计14638.96元及利息（以14638.96元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年4月30日起计算至实际付清之日），并支付所有拖欠物业费210元，水费100元（当庭将四个月租金变更为三个月租金，放弃物业费210元、水费100元的诉讼请求）；                           3.被告一支付违约金10000元；                           4.被告一、三退还家具家电款25000元（当庭明确被告二、三承担连带责任）；                           5.本案诉讼费、保全费、律师费3500元，由三被告承担。                           事实与理由：原告与被告一在2019年8月14日签订房屋托管协议，原告依约向被告三支付了2.5万元装修款。按照合同约定，被告一向原告每个月按时支付租金3659.74元。自2019年10月至2020年4月，连续7个月没有按时支付租金。2020年1月11日，原告与被告一签订补充协议，按照补充协议约定，截至2020年4月5日前，结清所有房租，并于4月15日前支付1万元违约金，退还2.5万元装修款（家具家电款）。2020年4月15日，被告二与原告签订钥匙交还协议，并承诺4月30日支付所欠房租，但未按承诺支付，经交涉无果。为此，提起诉讼。                                                           被告                           答辩                           意见                                                   臻爱逸家深圳公司辩称，对原告起诉的租金有异议，我方已支付2019年10月、11月、2020年1月的租金，现只欠2020年2月至4月的租金，金额为10979.20元，不欠物业费、水费。原告提到的补充协议中约定的支付租金时间节点是在疫情期间，疫情属于不可抗力，合同第11条对此有规定。关于代购的家具款，合同第6.2条规定产权归乙方，我方没有要求取回。补充协议的违约责任我方不承担，且申请免除2月、3月的租金，理由是处于疫情期间。                           臻语菲诺公司辩称，当时我方与臻爱逸家深圳公司是委托关系，出现这种情况我方不承担责任。                           捷帆公司辩称，其不是涉案合同的合同主体，也没有与原告订立合同的意思表示，不享有合同权利也没有合同义务，仅仅是为原告与被告一履行合同提供了便利，款项也不归被告三所有。所以不应承担责任，请求驳回原告对被告三的诉求。                                                           法院                           认定                           事实                                                   1.房屋坐落：济南市历城区聚隆广场2号楼2018号，建筑面积49.59平方米。                           2.《房屋托管协议》的签订及主要内容：刘元福与臻爱逸家深圳公司于2019月8月14日签订；使用期限自2019年8月14日起至2025年8月13日止；第一、二年租金为每天每平方米2.46元……；2个月为免租期，免租期内不计租金；免租期过后，租金按月支付，每月10号前支付上个月租金；臻爱逸家深圳公司代购托管物业家具设施，代购款共计25000元，交房后一次性支付。                           3.《房屋托管协议》履行情况：2019年8月14日，刘元福向臻爱逸家深圳公司指定的捷帆公司账户转账25000元，臻语菲诺公司向刘元福开具收据并加盖公章；臻爱逸家深圳公司已将租金支付至2020年1月份。                           4.《补充协议》的签订及主要内容：刘元福与臻爱逸家深圳公司于2020年1月11日签订； 2020年1月20日前支付完2019年11月租金；2020年 2月28日前支付完2019年12月租金；2020年3月31日前支付完2020年1、2月租金；如未按约定支付租金，再给予五天宽限期；如酒店方于宽限期后仍未支付房租，应向刘元福支付1万元违约金，刘元福有权单方解除合同，酒店方退还25000元装修款。                           5.实际占用房屋时间：2019年8月14日至2020年4月15日。                           6.其他：臻爱逸家公司在《臻爱逸家(深圳)酒店公寓管理有限公司收房资料明细》上加盖公章；臻爱逸家深圳公司法人为片治强，股东为王彦涛、张相磊、王生孝、张峰；片治强2018年7月16日之前曾为捷帆公司法人及股东；片治强为臻语菲诺公司股东；臻语菲诺公司法人王文强是臻爱逸家公司股东。                                                           裁判                           理由                                                   本院认为，刘元福与臻爱逸家深圳公司签订的《房屋托管协议》，实际是房屋租赁合同，该协议是双方的真实意思表示，内容不违背法律的强制性规定，合法有效。刘元福履行了交付房屋的义务，臻爱逸家深圳公司应按照约定足额支付租金。刘元福要求其支付2020年2月至4月租金，臻爱逸家深圳公司亦予认可，对于刘元福的该项诉讼请求，本院予以支持。臻爱逸家深圳公司在疫情之前已开始欠付租金，对于其要求免除两个月租金的抗辩，刘元福不同意，故对臻爱逸家深圳公司的该抗辩本院不予采信。依据双方签订的《补充协议》，臻爱逸家深圳公司应当返还刘元福已支付的25000元家具代购款，对于该项诉讼请求，本院予以支持。关于刘元福主张的1万元违约金，臻爱逸家深圳公司退还的25000元家具代购款足以弥补其损失，对该项请求，本院不予支持。                           关于三被告是否存在人格混同，双方形成争议。刘元福主张三被告在人员、业务、财务等方面高度混同，构成人格混同；臻爱逸家深圳公司辩称，其只是委托其他主体协助办理相关业务；其他二公司认为，在本项目中只是受臻爱逸家深圳公司的委托参与相关事项。本院认为，虽然三公司存在一定关联性，但该关联性并不意味三公司法人人格混同。臻爱逸家深圳公司的四股东和其他三公司不存在任何关联性，刘元福的租金是臻爱逸家深圳公司支付，《补充协议》亦是与臻爱逸家深圳公司签订。刘元福提交的证据无法证实三公司已实质上相互融合、无法区分，也无法证实三公司存在共同控制人滥用控制地位导致各公司均丧失独立人格，进而侵害债权人利益的情形。故对于刘元福要求臻语菲诺公司、捷帆公司承担连带清偿责任的主张，本院不予支持。                                                           裁判                           依据                                                   《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定。                                                           裁判                           主文                                                   一、确认臻爱逸家(深圳)酒店公寓管理有限公司与刘元福之间签订的《房屋托管协议》于2020年4月15日解除。                           二、限臻爱逸家(深圳)酒店公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内向刘元福支付房屋租金10979.23元；                           三、限臻爱逸家(深圳)酒店公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内向刘元福支付利息（以10979.23元为基数，自2020年4月30日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）；                           四、限臻爱逸家(深圳)酒店公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内向刘元福支付家具代购款25000元；                           五、驳回刘元福的其他诉讼请求。                           如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                           案件受理费313元，由刘元福负担63元，臻爱逸家(深圳)酒店公寓管理有限公司负担250元。                                                           上诉                           权利                           义务                           告知                                                   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。                                                           审判                           组织                                                   审  判  员   李晓丽                                                                     二〇二〇年九月二十七日                                         法 官 助 理   于彩霞                           书  记  员   韩欢欢