广西壮族自治区横县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0127民初2076号 原告：韦锡兰，女，1969年04月30日出生，壮族，住广西横县。 委托诉讼代理人：苏钒，广西任钒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏思合，广西任钒律师事务所律师。 原告：农培雄，男，壮族，1969年11月15日出生，住广西横县。 被告：蒙守律，男，1951年07月21日出生，壮族，住广西横县。 原告韦锡兰与被告蒙守律合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案受理后，依原告韦锡兰申请，本院依法追加农培雄作为本案的共同原告，依法适用简易程序于2020年9月15日公开开庭进行了审理。原告韦锡兰及其委托诉讼代理人苏钒、被告蒙守律到庭参加诉讼，本案原告农培雄经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告韦锡兰向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决确认原、被告双方于2016年12月1日签订的《房屋土地买卖合同》合法有效；2、请求依法判决被告于本案判决生效之日起十日内协助原告办理证号为:横国用（1995)字第1××9/004/3号、横国用（1995)字第1××9/004/4A号国有土地使用权变更登记手续；3、本案诉讼费由被告负担。事实与理由:被告系原告丈夫的姐夫。2016年12月1日,原被告经充分协商一致,自愿签订《房屋土地买卖合同》,约定:第一条、乙方(即原告)同意购买甲方(即被告)拥有座落在南宁市横县的两块住宅土地。其中一块住宅地的国有土地使用证号为1××9/004/3号,用地面积为105.35平方米,建筑占地为43.39平方米;另一块住宅地的国有土地使用证号为1××9/004/4A号,用地面积为38.66平方米，建筑占地为38.08平方米。第二条、上述两块国有住宅土地的交易总价为:人民币135000元整,本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币10000元整,作为购国有住宅土地定金。第三条、付款时间与办法:1、甲乙双方同意以现金方式付款，并签订合同当日支付首付款(定金)人民币10000元整给甲方，剩余购买住宅地款125000元整乙方应在约定后30天内支付给甲方,并由甲方开收据给乙方;2、甲方应于收到乙方全额住宅土地款之日起7天内将交易的房屋住宅地全部交付给乙方使用;3、乙方付清甲方的国有住宅土地款后,甲方在半年内要配合乙方到土地管理部门和房地产交易部门进行办理过户手续,否则要负相应法律责任;第四条、税费分担甲乙双方应遵守国家国有土地和房地产政策、法规,并按规定缴纳办理土地及房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费、产权过户手续费由乙方承担。第五条、违约责任甲乙双方合同签订后,若乙方违约,应书面通知甲方,甲方应在7日内将乙方的已付房款不记利息返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方违约，应书面通知乙方,并自违约之日起7日内应以乙方所付总购房款的双倍返还给乙方。合同还约定了其它事项。合同签订后,原告依约交付10000元定金给被告。2016年12月3日，原被告口头约定转让土地价款为125000元。当天原告将全部转让款125000交付给被告,被告也出具收条给原告证实全部转让款已付清,并交付转让土地上房屋的钥匙给原告。原告多次要求被告协助履行转让土地的使用权变更登记手续,但每次被告都以各种借口为由拒约协助。为维护原告的合法权益,特提起诉讼,请求人民法院依法判决如所请。 原告农培雄没有诉讼意见也没有提交证据。 被告蒙守律答辩，被告对合同的效力无意义，而且被告一直同意将土地过户给两原告，但是因为之前原、被告是亲戚关系，所以一直没有着急将房地产过户，直到现在被告也是愿意将房地产过户给原告，且被告已经把两个土地使用证交到法院了。 本院经审理认定事实如下：两原告与被告是亲戚关系。2016年12月1日，被告作为卖方（甲方）、两原告作为买方（乙方）签订《房地产买卖合同》，约定：第一条，乙方同意购买甲方拥有坐落在南宁市横县的两块住宅土地，其中一块住宅地的国有土地使用权证号为1××9/004/3号，用地面积为105.35平方米，建筑占地为43.39平方米；另一块住宅地的国有土地使用权证号为1××9/004/4A号，用地面积为38.66平方米，建筑占地为38.08平方米。第二条、上述两块国有住宅土地的交易总价为：人民币135000元整（人民币大写：壹拾叁万伍仟元整）本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币10000元整（大写：人民币壹万元整），作为购国有住宅土地定金。第三条、付款时间与办法：1、甲乙双方同意以现金方式付款，并签订合同当日支付首付款（定金）人民币10000元整给甲方，剩余购买住宅地款125000元整乙方应在约定后30天内支付给甲方，并有甲方开收据给乙方。2、甲方应于收到乙方全额住宅土地款之日起7天内将交易的房屋住宅地全部交付给乙方使用。3、乙方付清给甲方的国有住宅土地款后，甲方在半年内要配合乙方到土地管理部门和房地产交易部门进行办理过户手续，否则要负相应法律责任。第四条、税费分担甲乙双方应遵守国有土地和房地产政策、法规，并按规定缴纳办理土地及房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费、产权过户手续费由乙方承担。第五条、违约责任甲乙双方合同签订后，若乙方违约，应书面通知甲方，甲方应在7日内将乙方的已付房款不计利息返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方违约，应书面通知乙方，并自违约之日起7日内以乙方所付总购房款的双倍返还给乙方。 合同签订后，原告韦锡兰于2016年12月3日将125000元购房款交付被告，被告向原告韦锡兰出具《房屋土地买卖收款收据》，载明：今收到韦锡兰和农培雄夫妻交来购买房屋土地款12万5千元，该款是购买横县石塘镇芦村南安街004号房屋土地，占地面积144.01平方米，建筑面积101.47平方米，土地证号：1&tim**;×9/004/3,1××9/004/4A。本地块房屋及收款共12万5千元，已全部付清，此房屋及土地从此归韦锡兰、农培雄两人共同所有。原告韦锡兰及被告均确认原告已经将135000元购房地款全部交付被告，被告在原告付清房地产款后，已经将房地产及地上房屋钥匙交付原告，因双方为亲戚，故一直未急于去办理房地产过户登记手续。现该地上房屋因年久失修，已基本崩塌。 另查明，原告韦锡兰与原告农培雄原为夫妻关系，两人于1992年补办结婚登记手续，横县人民法院于2020年6月17日以双方夫妻感情已经破裂为由，依法作出（2020）桂0127民初1259号民事判决书，准予韦锡兰与农培雄离婚，该判决现已生效。两原告在婚姻关系存续期间就夫妻财产归属问题未进行特别约定，离婚时就该房地产归属没有特别约定，也未进行分割处理。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案原告农培雄经本院送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。 本案的被告与两原告之间签订的《房地产买卖合同》，是双方真实意思表示，且无《中华人民共和国合同法》第五十二条中规定的合同无效情形，本院确认双方签订的《房地产转让协议书》合法有效，合同双方当事人应当按照协议履行合同义务。购买方在签订合同后已经将购地款全部交付给被告，被告应当按合同的约定交付标的物，并协助购买方办理房地产过户登记手续。 原告主张买卖合同是其个人签订并由其个人去缴纳完所有购房款，本案讼争地应当过户至原告个人名下，本院认为，虽然购房合同及收款收据中只有原告韦锡兰的个人签名捺印，但是本案的房地产买卖合同是发生在两原告婚姻关系存续期间，双方就财产归属并无特别约定，在合同及收据中也均明确了购房地产者为韦锡兰和农培雄，原告韦锡兰及被告均确认原告农培雄对房地产的购买是知悉的，夫妻之间是存在家事代理权，作为农培雄的妻子原告韦锡兰签名及交付房款的行为是共同体现了他们夫妻的共同意思表示。原告农培雄未到庭，但是不能够否认他是本案合同的实际共同购买方，原告在诉讼过程中申请追加原告农培雄作为本案的当事人参加诉讼，因农培雄与原告韦锡兰为本案合同的共同购买方，应为本案必要共同原告，故本院依法将农培雄追加为本案原告。两原告在离婚的时候就该房地产未进行处理，该财产仍为两原告夫妻关系存续期间的夫妻共同财产，被告应当按照合同的约定，协助实际购买者即两原告将本案讼争土地的土地使用权变更登记至两原告名下。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第五十二条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第七十三条、第七十四条的规定： 一、确认原告韦锡兰、农培雄与被告蒙守律于2016年12月1日签订的《房屋土地买卖合同》合法有效； 二、被告蒙守律于本案判决生效之日起十日内协助原告韦锡兰、农培雄办理土地使用权【土地使用权证号：横国用（1995）字第1××9/004/3号、横国用（1995）字第1××9/004/4A号】过户变更登记手续。 三、驳回原告韦锡兰其他诉讼请求。 义务人应于本案判决的期限内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行，权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3000元，减半收取1500元（原告韦锡兰已预交），由被告蒙守律负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费3000元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 廖 彬 二〇二〇年九月二十二日 书记员 覃国鉴