广东省江门市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤07执复228号 复议申请人（异议人、利害关系人）：江门市永润物业投资有限公司。住所地：江门市新会区会城城**。 法定代表人：莫美兴。 申请执行人：广东粤财资产管理有限公司。住所地：广州市越秀区东风中路**。 法定代表人：张伟，董事长。 委托诉讼代理人：林扶波，广东金硕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江伟明，该公司员工。 被执行人：江门市天成燃料贸易有限公司。住。住所地：江门市蓬江区建设路**首层/div> 法定代表人：欧阳天浩。 被执行人：江门市威臻混凝土有限公司。住所。住所地：江门市新会区会城都会村大海头围（土名）div> 法定代表人：罗国威。 被执行人：江门市江海区威臻混凝土有限公司。住所。住所地：江门市江海区滘头新民桥北侧厂房div> 法定代表人：罗国威。 被执行人：江门市明大物业管理有限公司。住所。住所地：江门市新会区会城侨乐路div> 法定代表人：梁连运。 被执行人：江门市意诚物业管理有限公司。住所。住所地：江门市新会区会城侨乐路**114div> 法定代表人：梁连运。 被执行人：欧阳天浩，男，汉族，1985年6月28日出生，住江门市蓬江区。 被执行人：柯伟邦，男，汉族，1995年1月17日出生，住江门市蓬江区。 被执行人：罗国威，男，汉族，1982年9月12日出生，住江门市新会区。 被执行人：黄妙琴，女，汉族，1983年11月30日出生，住江门市新会区。 被执行人：梁连运，女，汉族，1953年10月6日出生，住江门市新会区。 被执行人：罗国成，男，汉族，1982年9月12日出生，住江门市新会区。 被执行人：江门市新会区圭峰花园发展有限公司。住所。住所地：江门市新会区会城镇圭峰山风景区荔枝山div> 法定代表人：杨锦宁。 复议申请人江门市永润物业投资有限公司（以下简称永润公司）不服广东省江门市江海区人民法院（以下简称江海法院）（2020）粤0704执异63号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。 江海法院执行申请执行人广东粤财资产管理有限公司（以下简称粤财公司）与被执行人江门市天成燃料贸易有限公司（以下简称天成公司）、江门市威臻混凝土有限公司（以下简称江门威臻公司）、江门市江海区威臻混凝土有限公司（以下简称江海威臻公司）、江门市明大物业管理有限公司（以下简称明大公司）、江门市意诚物业管理有限公司（以下简称意诚公司）、欧阳天浩、柯伟邦、罗国威、黄妙琴、梁连运、罗国成、江门市新会区圭峰花园发展有限公司（以下简称圭峰公司）金融借款合同纠纷一案中，异议人永润公司认为应暂缓、中止、排除执行江门市××区××、××房产并予以解除查封，向江海法院提出书面异议。 江海法院查明，中国工商银行股份有限公司江门江海支行（以下简称工行江海支行)与天成公司、江门威臻公司、江海威臻公司、明大公司、意诚公司、欧阳天浩、柯伟邦、罗国威、黄妙琴、梁连运、罗国成、圭峰公司以及第三人永润公司金融借款合同纠纷一案，江海法院于2015年11月3日作出（2015）江海法海民初字第94号民事判决，判决：一、解除工行江海支行与天成公司于2013年11月29日签订的编号工行江海支行2013年江贷字第0815、0816号《网贷通循环借款合同》、于2014年5月23日签订的编号分别为工行江海支行2014年江贷字第0502、0503、0504号《小企业借款合同》；二、天成公司偿还借款26099776.8元及利息（计算至2014年12月20日的利息共296112.98元，从2014年12月21日起至借款清偿完毕时止的利息按编号工行江海支行2013年江贷字第0815、0816号《网贷通循环借款合同》、编号分别为工行江海支行2014年江贷字第0502、0503、0504号《小企业借款合同》的约定计算）给工行江海支行；三、圭峰公司在提供抵押物：座落江门市新会区会城圭阳北路78号36、37座房屋的价值范围内对天成公司的上述债务在人民币28834200元的范围负连带清偿责任；四、江门威臻公司、江海威臻公司、明大公司、意诚公司、欧阳天浩、柯伟邦、罗国威、黄妙琴、梁连运、罗国成均在人民币30000000元的范围对天成公司的上述债务负连带清偿责任；五、驳回工行江海支行的其他诉讼请求。 工行江海支行、圭峰公司不服江海法院判决，向江门市中级人民法院提起上诉，江门市中级人民法院于2016年6月23日作出（2016）粤07民终793号民事判决，判决：一、维持江门市江海区人民法院（2015）江海法海民初字第94号民事判决第一项、第二项、第四项；二、撤销江门市江海区人民法院（2015）江海法海民初字第94号民事判决第三项、第五项；三、工行江海支行有权就圭峰公司提供的房屋（粤房地权证江门字第××、02××59号）经折价或拍卖、变卖所得价款以28834200元为限享有优先受偿权；四、驳回工行江海支行的其他诉讼请求。 永润公司不服江门市中级人民法院（2016）粤07民终793号民事判决，向广东省高级人民法院申请再审，广东省高级人民法院于2017年12月19日作出（2017）粤民申2032号民事裁定，裁定驳回永润公司的再审申请。 因天成公司、江门威臻公司、江海威臻公司、明大公司、意诚公司、欧阳天浩、柯伟邦、罗国威、黄妙琴、梁连运、罗国成、圭峰公司未履行生效法律文书确定的义务，工行江海支行向江海法院申请强制执行，江海法院于2017年1月24日立案执行[执行案号：（2017）粤0704执428号]，执行过程中，暂未发现被执行人名下有其他可供执行变现财产，申请执行人亦认可江海法院的调查结果，并同意终结本次执行程序，江海法院于2017年11月20日作出（2017）粤0704执428号执行裁定，裁定终结本次执行程序。2018年11月7日，江海法院立案恢复执行[执行案号：（2018）粤0704执恢300号]，该案经穷尽执行措施，未发现被执行人有其他可供执行财产，江海法院于2019年4月28日作出（2018）粤0704执恢300号之二执行裁定，裁定终结（2018）粤0704执恢300号案件的本次执行程序。2019年11月13日，江海法院作出（2018）粤0704执恢300号之三执行裁定，裁定变更粤财公司为本案申请执行人。2020年4月7日，江海法院立案恢复执行[执行案号：（2020）粤0704执恢95号]，并于2020年4月29日作出（2020）粤0704执恢95号之一执行裁定，裁定拍卖圭峰公司所有的江门市××区××、××房产。 江海法院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”的规定，本案的执行依据（2016）粤07民终793号民事判决书已判决“工行江海支行有权就圭峰公司提供的房屋（粤房地权证江门字第××、02××59号）经折价或拍卖、变卖所得价款以28834200元为限享有优先受偿权”，故江海法院在执行案中查封、处置已被抵押的涉案房产符合判决确定的内容，于法有据。永润公司提出的异议，不符合受理条件，应予驳回。 2020年4月7日，江海法院作出（2020）粤0704执异63号执行裁定，驳回永润公司提出的异议申请。 复议申请人永润公司向本院申请复议称，请求：1.撤销江海法院的（2020）粤0704执异63号《执行裁定书》；2.暂缓、中止、排除执行江门市××区××、××房产并予以解除查封。事实和理由归纳如下：一、复议申请人作为案外人，基于享有实体权利对执行标的提出排除执行异议，主体适格，也符合《民事诉讼法》第二百二十七条规定的条件。二、适用《民事诉讼法》第二百二十七条规定，不服执行异议的救济程序是诉讼而非复议，（2020）粤0704执异63号裁定给予复议程序错误。三、最高人民法院公报案例：最高人民法院（2013）执复字第13号香港信诺投资有限公司申请执行复议案《执行裁定书》。 粤财公司答辩称，一、永润公司提出的执行异议请求全部不成立，应依法驳回，其主张被执行的财产是其合法财产是不尊重事实、不尊重法律、强词夺理的；二、永润公司主张购房人的权利优先于抵押权人且应排除执行，无法律依据；三、本案不存在暂缓、中止、排除执行的情形。 天成公司、江门威臻公司、江海威臻公司、明大公司、意诚公司、欧阳天浩、柯伟邦、罗国威、黄妙琴、梁连运、罗国成、圭峰公司在复议阶段未向本院提交证据及答辩意见。 本院认为，本案争议的焦点为：江海法院驳回永润公司的异议申请是否符合法律规定。 执行过程中，案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以排除执行标的转让、交付的实体权利的，可以向执行法院提出案外人异议。本案中，永润公司认为其对案件执行标的享有所有权，要求排除强制执行，向江海法院提出执行异议，符合案外人异议的受理条件。同时，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”永润公司在执行标的执行终结前提出异议，其提出异议的时间也在案外人异议案件应予受理的时间内提出。故永润公司的异议申请应予受理。江海法院驳回其异议申请错误，本院予以纠正。 综上，永润公司的异议申请符合异议案件受理条件，江海法院应予以受理。江海法院（2020）粤0704执异63号异议裁定应撤销并发回江海法院重新审查。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（三）、（四）项的规定，裁定如下： 一、撤销广东省江门市江海区人民法院（2020）粤0704执异63号执行裁定； 二、发回广东省江门市江海区人民法院重新审查。 本裁定送达后即发生法律效力。 审判长  温友华 审判员  李雁羽 审判员  陈侃伦 二〇二〇年九月二十五日 法官助理钟宏鹏 书记员区翠娟