甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民终2964号上诉人（原审被告）：超微(上海)骨科医院管理股份有限公司,住所地上海市嘉定工业区汇源路**********。法定代表人：周长林，该公司经理。委托诉讼代理人：汪春，甘肃奇盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢壮，甘肃奇盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：兰州海之港餐饮有限责任公司，住所地，住所地甘肃省兰州市城关区甘南路**iv>法定代表人：常生荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：张昭，甘肃解开律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦理，甘肃太平洋律师事务所律师。原审被告：兰州超微骨科医院有限公司，住所地，住所地甘肃省兰州市城关区皋兰路郑家台**iv>法定代表人：周长林，该公司总经理。上诉人超微(上海)骨科医院管理股份有限公司（以下简称上海超微公司）因与被上诉人兰州海之港餐饮有限责任公司（以下简称兰州海之港），原审被告兰州超微骨科医院有限公司（以下简称兰州超微公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服甘肃省兰州市城关区人民法院（2019）甘0102民初7833号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了公开审理，兰州超微公司经本院传票合法传唤未到庭，本案现已审理终结。上海超微公司的上诉请求：一、撤销一审判决第三项，改判兰州超微公司向兰州海之港支付2018年11月1日至2019年7月31日房屋租金3066890元，2019年8月1日至实际腾交房屋之日的房屋租金按照实际面积每平方米70元／月计算；二、撤销一审判决第四项，改判上海超微公司不承担连带清偿责任，或发回重审；三、撤销一审判决案件受理费的负担，改判上海超微公司不负担诉讼费；四、上诉费由兰州海之港负担。事实及理由：兰州超微公司租用兰州海之港位于兰州市城关区××路××号××大厦××楼作为开办医院使用，合同面积为5463.50平方米，经过兰州超微公司委托甘肃北斗勘察设计有限公司对租赁房屋面积进行测绘，测绘结果为总建筑面积4868.08平方米，与合同面积相差595.42平方米。海之港诉请2018年11月1日至2019年7月31日共9个月，按照实际面积计算应是3066890元。本案的房屋租赁合同主体是兰州海之港和兰州超微公司，兰州超微公司虽然是一人有限责任公司，但与上海超微公司相互独立，并不存在混同的情形。一审判决上海超微公司承担连带清偿责任无事实依据。一审判决案件受理费27747元，根据该数额可以计算出一审是超出诉讼请求范围审理，违背民事案件不告不理的原则，属于程序违法。兰州海之港辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，上海超微公司的上诉请求无事实及法律依据，请求依法驳回上诉。兰州超微公司未到庭答辩。兰州海之港向一审法院提出诉讼请求：一、解除双方签订的《房屋租赁合同》及其一切附件，将租赁房屋恢复原状并交回租赁房屋；二、判令兰州超微公司偿还截止2019年7月31日房屋租金3442005元，房屋租金计算至实际返还房屋时止；三、判令兰州超微公司承担迟延支付租金的违约责任及赔偿损失280万元整；四、判令兰州超微公司承担本案全部诉讼费用；五、判令上海超微公司对上述诉讼请求承担连带清偿责任。一审法院认定事实如下：2013年7月28日，兰州海之港与兰州超微公司的前身兰州蜀草中医院有限公司（以下简称蜀草中医院）签订《租赁合约书》、《房屋租赁补充合同书》，兰州海之港公司将位于兰州市城关区××路××号××大厦××楼出租兰州蜀草中医院作为开办医院使用。2014年10月11日兰州海之港与蜀草中医院签订《补充协议》，兰州海之港将一层商铺中面积为117.8平方米一块场地租给蜀草中医院做ＣＴ室使用，双方还约定自2016年12月1日至2019年11月30日租金每平方米70元／月，自2019年12月1日至2023年11月30日，租金每平方米80元／月。2015年2月兰州海之港公司与蜀草中医院签订一份《房屋租赁合同书》，但双方合同签订日期提前到2014年3月28日，《房屋租赁合同书》约定，蜀草中医院的承租面积为5463.50平方米，租金是每平方米54.60元／月，每六个月为一个缴费期，应于每个缴费期间的第一个月来临10日前缴纳租金。2016年3月15日兰州市工商行政管理局核准兰州蜀草中医院变更名称为兰州超微骨科医院有限公司。2015年11月兰州海之港将蜀草中医院诉至城关区法院，后兰州海之港与兰州超微公司庭外和解，于2016年5月5日达成和解协议，约定：本协议即是对房屋租赁合同纠纷的和解协议，也是对双方于2014年3月28日签订的《房屋租赁合同书》的补充约定。1、乙方（兰州超微公司）于2016年5月6日前向甲方（兰州海之港）一次性支付2014年12月1日至2015年11月30日房屋租金3590483元，兰州海之港公司在收到租金后向兰州超微公司出具合法的租赁费发票；2、甲方收到上述房屋租金后向乙方出具房屋产权证办理情况的证明，由甲方和中国盐业甘肃集团公司签字盖章；……；5、乙方应于2016年6月30日前，向甲方支付2015年12月1日至2016年5月31日的房屋租金1789842.60元；2016年8月30日前向甲方支付2016年6月1日至2016年11月30日的房屋租金1789842.60元。2016年11月20前支付2016年12月1日至2017年5月31日的房屋租金1789842.60元。之后的房屋交纳按原《房屋租赁合同》执行。6、甲方应在2016年5月10前派员配合乙方，前往中国盐业甘肃集团公司及物业公司协助乙方启动该租赁房屋内已安装的空调设备，协助乙方处理其与物业公司及其他相邻的产权人间的相邻关系。7、甲方应于2016年5月10日前配合乙方前往中国盐业甘肃集团公司及物业公司将原来向乙方提供5个专用停车位予以固定，使用期限至房屋租赁期届满，并在停车位上标明“医院专用”的字样，该专用停车位的位置应在该租赁房屋北侧即医院正门门前。8、甲方应于应于2016年5月10日前配合乙方前往中国盐业甘肃集团公司及物业公司争取在该租赁房屋三层平台上，按乙方要求按照广告牌，费用由乙方自行承担。10、违约责任：甲方如违反协议第1、2、3、6、7、8条之约定，乙方有权拒绝履行协议第5条约定的内容即拒绝支付2016年上半年及后期的房屋租金，直到甲方完全履行本协议约定的义务；如甲方派人与中国盐业甘肃集团公司及物业公司协调，无论协调结果是否达到兰州超微公司要求，均视为兰州海之港交付的房屋符合约定，兰州超微公司不得以上述问题拒付房屋租金；乙方未按期支付租金，每延期一天，应按应付租金的千分之一支付滞纳金，超过30日未付的，甲方有权解除《房屋租赁合同》。协议签订后，蜀草中医院于2016年5月9日、11日分两笔向兰州海之港公司支付了2014年12月1日至2015年11月30日的房屋租金3590483元。兰州超微公司在协议约定第5条约定的2016年6月30日、2016年8月30日的付款日期节点上未能按约付款，遂酿成纠纷。2016年9月14日，兰州海之港将兰州超微公司诉至兰州市城关区人民法院，兰州市城关区人民法院（2016）甘0102民初6189号民事判决书判决兰州超微公司支付2015年12月1日至2016年8月30日房租2684763.75元。兰州超微公司上诉至兰州市中级人民法院，兰州市中级人民法院（2017）甘01民终1557号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。判决生效后兰州超微公司未履行，兰州海之港申请兰州市城关区人民法院强制执行。2017年6月20日，兰州海之港将兰州超微公司、上海超微公司作为共同被告诉至兰州市中级人民法院，要求解除合同、支付租金、赔偿损失。兰州超微公司提起反诉要求兰州海之港赔偿违约造成的经济损失100万元；提供涉案商铺房产证；启动租赁房屋内空调设备并保证正常运转；提供5个专用停车位。兰州市中级人民法院（2017）甘01民初477号民事判决书判决兰州超微公司支付2016年9月1日至2017年6月30日房租3572036.3元；上海超微公司承担连带清偿责任；驳回兰州超微公司的反诉请求。兰州超微公司、上海超微公司上诉至甘肃省高级人民法院，甘肃省高级人民法院作出（2018）甘民终245号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。判决生效后兰州超微公司、上海超微公司未履行，兰州海之港申请兰州市中级人民法院强制执行。2018年8月1日，兰州海之港再次将兰州超微公司、上海超微公司作为共同被告诉至兰州市中级人民法院，要求解除合同、支付租金、赔偿损失，兰州市中级人民法院（2018）甘01民初896号民事判决书判决兰州超微公司支付2017年7月1日至2018年10月31日房租6119120元；上海超微公司承担连带清偿责任。判决生效后兰州超微公司、上海超微公司仍未支付。2018年11月1日之后房租亦未支付。一审法院认为：依法成立的合同，对合同双方均具有法律约束力。2016年5月5日兰州海之港与兰州超微公司达成的《和解协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规，应为有效的协议，双方均应当按照协议的约定履行自己的义务。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。本案中，兰州超微公司提出兰州海之港并未履行协议约定的由其派员与中国盐业甘肃集团公司及物业公司协调了空调、停车位、广告牌等的义务和出具产权证办理情况证明的义务，兰州海之港提交了《便函》以证明其履行了出具产权证办理情况证明的义务,经审查《便函》书写的时间为2013年10月7日，系兰州超微公司办理工商登记时向工商登记部门提交，该证据不能证明兰州海之港公司在2016年5月5日双方达成和解协议后，其已按照和解协议的约定向兰州超微公司出具了办理房屋产权证情况的证明;但是，空调使用、停车位、广告牌、房产证等的办理情况需要中国盐业甘肃集团公司及其物业公司及部分行政管理部门等多方协调沟通方可办理，并非出租方兰州海之港公司单方就能决定，因而兰州超微公司以此为由拒付租金的理由同样不充分，兰州超微公司所主张的先履行抗辩缺乏事实与法律依据。同时，依据和解协议约定，若兰州海之港公司派人与中国盐业甘肃集团公司及物业公司协调，无论协调结果是否达到兰州超微公司要求，均视为兰州海之港公司交付的房屋符合约定，兰州超微公司不得以上述问题拒付房屋租金。关于兰州超微公司辩称兰州海之港造成的经济损失问题、提供涉案房屋房产证问题、安装空调设备及运转问题、停车位问题，其在兰州市中级人民法院（2017）甘01民初477号案件审理过程中已提出反诉，兰州市中级人民法院于2018年1月15日作出的（2017）甘01民初477号民事判决书已经生效，判决书已判决驳回兰州超微公司的全部反诉请求。关于兰州海之港与兰州超微公司之间《房屋租赁合同》及其一切附件是否解除的问题，一审法院认为兰州超微公司自从承租房屋以后，一直未主动缴纳房屋租金，兰州海之港一直靠诉讼程序和强制执行程序催收租金，兰州超微公司的行为已构成严重违约。另兰州超微公司目前公司经营状况处于亏损状态，已停止营业。兰州超微公司明确表示公司已亏损六千多万，无力支付房租，故双方的租赁合同已无法实现合同目的。兰州海之港与兰州超微公司之间《房屋租赁合同》及其一切附件应予以解除。关于兰州海之港主张截止2019年7月31日的租金为3442005元，之后租金计算至实际返还房屋之日止，一审法院认为兰州超微公司拖欠2018年11月1日至2019年11月30日13个月房租即：5463.5平方米×70元/月×13=4971785元。2019年12月1日至2020年3月1日房租即：5463.5平方米×80元/月×3=1311240元。故截止2020年3月1日尚欠房租4971785元+1311240元=6283025元。关于兰州海之港主张经济损失问题，因其未提供实际产生损失及实际损失的计算依据，故一审法院不予支持。关于上海超微公司是否承担连带清偿责任问题，本案中上海超微公司是兰州超微公司的唯一股东，兰州超微公司属于一人有限责任公司，依照《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，上海超微公司作为兰州超微公司的唯一股东，其负有证明公司财产独立于股东自己财产的举证责任。上海超微公司提交的证据不能证明兰州超微公司的财产独立于上海超微公司的财产，故上海超微公司应负有连带清偿责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，判决：一、兰州海之港餐饮有限责任公司与兰州超微骨科医院有限公司签订的《房屋租赁合同书》及一切附件予以解除；二、兰州超微骨科医院有限公司在判决生效后十日将位于甘肃省兰州市城关区××路××号××大厦××楼××层商铺××室的面积117.8平方米场地，合计面积5463.50平方米）恢复原状并腾交给兰州海之港餐饮有限责任公司；三、兰州超微骨科医院有限公司在判决生效后十日内向兰州海之港餐饮有限责任公司支付2018年11月1日至2020年3月1日的房屋租金6283025元，2020年3月2日至实际腾交房屋之日的房屋租金按照每平方米80元／月计算；四、超微（上海）骨科医院管理股份有限公司承担连带清偿责任；五、驳回兰州海之港餐饮有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27747元，由兰州海之港餐饮有限责任公司负担7747元，兰州超微骨科医院有限公司、超微（上海）骨科医院管理股份有限公司负担20000元。二审中上海超微公司提交两组证据。第一组证据甘肃北斗勘测设计有限公司出具的房屋面积测绘成果报告书，证明2020年8月17日兰州超微公司委托甘肃北斗勘测设计有限公司对租用的兰州市城关区××路××号××大厦××楼的建筑面积进行测量，测量结果总套内面积4127.76㎡，总共有建筑面积740.32㎡，总建筑面积4868.08㎡。第二组证据内资企业基本信息、公司章程、兰州超微骨科医院有限公司2016年验资报告、甘肃华慧笃行会计师事务所出具的审计报告、上海市（城镇）社会保险费交费通知书、个人月缴费信息情况表、2017年12月底在册人员、兰州超微公司职工花名册等。证明上海超微公司作为兰州超微公司的唯一股东出资到位，上海超微公司财产独立于兰州超微公司，各方面都不存在财务混同的情况。经质证，兰州海之港对甘肃北斗勘测设计有限公司出具的成果报告书的真实性和证明目的均有异议。房屋建筑面积按我国现行法律规定，应该由房管部门记载，随便找人测绘不能推翻房管中心的鉴定。房屋测绘是有标准的，只依据电子版装修图测绘，该测绘报告书不认可。对第二组证据中的章程和内资企业信息真实性没有异议，对证明目的有异议，说明兰州超微公司是一人股东公司。对2016年的验资报告认为不属于新证据，对其证明目的有异议，这个报告以前诉讼就提交过，上海超微公司是兰州超微公司唯一的股东，持有100%的股份，他们之间何来债务？对审计报告的证明目的有异议，这个报告正好证明上海超微公司与兰州超微公司是混同的。社保缴费通知书及职工花名册与本案没有关联性。本院认为，甘肃北斗勘测设计有限公司出具的房屋面积测绘成果报告书系兰州超微公司单方委托测绘，兰州海之港不予认可，双方在《房屋租赁合同书》及附件中关于租赁房屋概况及租赁范围中记载：“根据房产证记载并经双方现场踏勘、划分、实际测量、核对图纸，确认兰州超微公司实际租用兰州海之港房屋建筑面积为5463.50平方米”，房屋产权证上记载的房屋面积，是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。且双方在履行合同期间及多次诉讼中对承租面积均无争议，该房屋面积测绘成果报告书仅依据兰州超微公司提供的电子版装修图得出的测绘结果，不能推翻房地产行政主管部门确认登记的结果。本院对该房屋面积测绘成果报告书的证明目的不予采信。第二组证据内资企业基本信息、公司章程、兰州超微骨科医院有限公司2016年验资报告不能反映出兰州超微公司的财产独立于上海超微公司。甘肃华慧笃行会计师事务所出具的审计报告系受兰州超微公司委托出具，但兰州超微公司未到庭质证，对该审计报告的真实性、准确性无法确认，本院对其证明目的不予采信。上海市（城镇）社会保险费交费通知书、个人月缴费信息情况表、2017年12月底在册人员名单、兰州超微公司职工花名册等与本案无关联性。故本院对上海超微公司提交的证据均不予采信。一审判决查明的事实属实，本院予以确认。本院认为：本案二审争议焦点是上海超微公司是否应对兰州超微公司欠付租金承担连带清偿责任；房屋租金应如何计算。关于兰州海之港主张截止2019年7月31日至实际返还房屋之日止期间的租金，上海超微公司认为应该依据甘肃北斗勘测设计有限公司出具的房屋面积测绘成果报告书载明的总建筑面积4868.08㎡重新计算租金，本院对该房屋面积测绘成果报告书的证明目的不予采信。兰州超微公司拖欠2018年11月1日至2019年11月30日13个月房租即：5463.5平方米×70元/月×13=4971785元，2019年12月1日至2020年3月1日房租即：5463.5平方米×80元/月×3=1311240元，故截止2020年3月1日尚欠房租4971785元+1311240元=6283025元。一审法院对该项核算正确，应予维持。关于上海超微公司是否应对兰州超微公司欠付租金承担连带清偿责任的问题。本院认为，兰州超微公司属于一人有限责任公司，依照《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，上海超微公司作为兰州超微公司的唯一股东，其负有证明公司财产独立于股东自己财产的举证责任。上海超微公司提交的证据不足以证明其财产独立于兰州超微公司的财产，故一审法院确认上海超微公司对兰州超微公司欠付的租金承担连带清偿责任并无不当，应予维持。关于案件受理费。案件受理费不属于生效法律文书确定当事双方的债权债务关系，并且作为案件受理费履行义务主体的一方当事人不是向另一方当事人履行，而是由人民法院向一方当事人收取，人民法院决定当事人负担诉讼费用的行为具有司法行政行为，不是对当事人民事权利义务争议的裁判，不是审判活动。上海超微公司提出诉讼费用计算错误的问题，根据《诉讼费用交纳办法》的规定，当事人对人民法院决定诉讼费用的计算有异议的，可以向作出决定的人民法院请求复核。上海超微公司可另行主张。综上，上海超微公司的上诉理由均不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费55781元，由超微（上海）骨科医院管理股份有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 李                   文                   军审判员 白                   丽                   娟审判员 谷                   元                   元二〇二〇年九月二十七日书记员 达君诉讼费用交纳办法第四十三条当事人不得单独对人民法院关于诉讼费用的决定提起上诉。当事人单独对人民法院关于诉讼费用的决定有异议的，可以向作出决定的人民法院院长申请复核。复核决定应当自收到当事人申请之日起15日内作出。当事人对人民法院决定诉讼费用的计算有异议的，可以向作出决定的人民法院请求复核。计算确有错误的，作出决定的人民法院应当予以更正。