广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂13民终1233号 上诉人（一审原告）：黄生广，男，1983年1月5日出生，壮族，住来宾市兴宾区。 委托诉讼代理人：莫贵，广西万益（来宾）律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：广西星民商贸有限公司，住所地：来宾市人民路**金色宏都第****房。统一社会信用代码：91451300574583938E。 法定代表人：彭兆宇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：潘小泉，广西天际律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦海，广西天际律师事务所律师。 上诉人黄生广因与被上诉人广西星民商贸有限公司（以下简称星民公司）商品房销售合同纠纷一案，不服来宾市兴宾区人民法院（2019）桂1302民初4654号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年7月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 黄生广上诉请求：1.判决星民公司支付违约金126564×10%=12656.10元；2.一、二审诉讼费用由星民公司负担。事实和理由：星民公司隐瞒案涉摊铺的土地已抵押银行贷款的事实，导致上诉人银行按揭贷款没有通过审批，上诉人无法付清剩余购房款，该违约责任是由星民公司造成的，应当由星民公司自行承担后果。星民公司逾期交付摊铺应当按照合同约定支付违约金。 星民公司答辩称，按照双方签订的合同约定，上诉人未按照合同约定付清剩余购房款的，交房日期顺延，故星民公司不存在违约行为，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 黄生广向一审法院起诉请求：一、判决被告向原告支付违约金：从2015年10月2日计算至2019年7月25日止，计1392天，共计：126564×0.0002元/天×1392天=35235元；二、请求判决被告继续履行合同；三、本案诉讼费用由被告负担。原告明确第二项继续履行合同的内容为：按照合同约定交付房屋以及办理房屋所有权证。 一审法院认定事实：2016年1月9日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订了《商品房买卖合同》约定：第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房位于古三路23号来宾市祥和农贸市场1121号房，建筑面积7.66平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米32841.25元，总金额251564元。买受人选择按揭贷款的付款方式。第九条交付期限及交付条件。出卖人应当在2015年10月1日前，按照国家和地方人民政府有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5、该商品房经建设、施工、监理、设计、勘察五方验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……（7）在交房时，如买受人未付清应付款（含公积金贷款、银行按揭贷款尚未发放及贷款额不足应补交房款的），则交房日期顺延，顺延至买受人付清全部房款之日起15日内。第十条出卖人逾期交房的违约责任。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。第十二条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。……第十七条合同登记备案、预告登记和房屋所有权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人。因出卖人过错，导致本条约定的上述手续迟延办理的，买受人不退房的，出卖人按每迟延一日10元计算，向买受人支付违约金。 同日，来宾市盈丰物业服务有限公司（甲方，下称盈丰公司）、原告（乙方）、被告（丙方）共同签订了《委托经营管理合同》约定：甲方受丙方委托为项目（来宾市古三路23号祥和农贸市场）的统一经营管理方，委托统一经营管理周期为两年自2015年5月1日起至2017年4月30日止，共计两年为该摊铺的托管期。乙方同意将自己购买的上述摊铺的经营权托管给甲方招商及运营管理，该摊铺委托期内的回报租金已一次性从乙方购房总价扣除，摊铺实价为292514元，每年租金7%即20475元。乙方与丙方（开发商）签订的《商品房买卖合同》中所约定的该摊铺成交总价中已包含丙方先行给付的前两年租金收益。乙方承诺在本合同约定的托管期内不解除合同。本合同经各方签署并与该摊铺之《商品房买卖合同》同时生效。 合同签订后，原告于2016年1月11日支付涉案摊铺首付款126564元，并支付了涉案摊铺契税7672.70元，预告登记费、查档费1300元。2016年1月11日原告向来宾市房产管理局支付了454.20元的住宅专项维修资金。至今原告仍未办理剩余房款125000元的银行按揭，被告亦未收到原告支付的剩余款项。 2016年10月15日双方再签订了《自营/委托经营管理合同》约定：乙方自愿选择委托甲方经营管理（1121号摊铺）。委托经营管理的周期为一年，自2017年5月1日至2018年4月30日为该摊铺的托管期，托管期的月租金为700元本合同为不可撤销合同。甲方在该摊铺招租出去之前无需向乙方交付租金，只有在该摊铺租出去之后，甲方收到承租户的租金后才将租金交付给乙方。合同签订后，原告遂将涉案摊铺交付被告管理经营。 2017年5月24日，涉案工程项目经来宾市公安消防支队消防验收合格。2017年9月13日，被告所开发的涉案项目获得建设、施工、监理、设计、勘察五方验收合格。2017年9月30日左右，被告所开发涉案摊铺位于的来宾市祥和农贸市场正式开业，开业后被告未将租金支付给原告。 一审法院认为，原告与被告于2016年1月9日签订的《商品房买卖合同》、《委托经营管理合同》是当事人双方真实意思表示，合同内容未违反法律相关规定，合同依法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。按照《商品房买卖合同》约定：原告未付清应付款（含公积金贷款、银行按揭贷款尚未发放及贷款额不足应补交房款的），则交房日期顺延，顺延至原告付清全部房款之日起15日内。本案中，原告于2016年1月11日向被告支付了涉案摊铺首付款126564元，至今尚欠余款125000元未支付给被告。故根据上述合同约定，原告未付清应付款的，被告交房日期可顺延至原告付清全部款项之日起15日内。2017年9月13日，被告已取得涉案摊铺五方验收合格，符合合同约定的交房条件，可交付原告使用，但原告至今尚未向被告支付完涉案摊铺房款，原告已构成违约，被告有权拒绝将涉案摊铺交付原告使用，被告未存在违约情形，原告以被告迟延交付房屋构成根本违约为由诉请被告支付逾期交房违约金及交付房屋，于法无据，不予支持。 被告将涉案摊铺抵押给银行办理贷款，至今被告尚欠银行贷款未清偿完毕，故该摊铺至今尚未解押，不符合办理房屋所有权证的办证条件，因此原告诉请要求被告办理房屋所有权证，条件尚未成就，故不予支持。被告辩称本案诉讼时效已过，与事实不符，不予采信。 一审法院判决：驳回原告黄生广的全部诉讼请求。 二审期间，黄生广向本院提交一份来宾市住房和城乡建设委员会出具的“关于停止使用来宾市祥和农贸市场并按规定组织竣工验收的函”，欲证实星民公司开发的来宾市祥和农贸市场工程尚未通过五方验收合格的事实。经查，该函出具的时间为2017年6月5日，与之后发生的竣工验收事实无必然联系，本院不予采信。 经审理查明，一审法院认定的法律事实属实，本院予以确认。 本院认为，根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条2.（7）：“原告未付清应付款（含公积金贷款、银行按揭贷款尚未发放及贷款额不足应补交房款的），则交房日期顺延，顺延至原告付清全部房款之日起15日内”的约定，上诉人未付清剩余购房款，星民公司依合同有权顺延交付摊铺，且不承担逾期交付的违约责任，故一审判决驳回黄生广的诉讼请求，符合法律规定，本院予以维持。 综上，黄生广的上诉理由不能成立，依法不予支持。一审法院认定事实清楚，处理正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费116元，由上诉人黄生广负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 马翠柳 审 判 员 蓝东桃 审 判 员 韦海燕 二〇二〇年九月二十七日 法官助理 黄 剑 书 记 员 陈桂杉 附相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；