江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0281民初5390号原告：薛雄伟，女，1969年4月2日出生，汉族，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：张恒，江苏致邦（无锡）律师事务所律师。原告：沈志乾，男，1971年5月23日出生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：张恒，江苏致邦（无锡）律师事务所律师。原告：沈薛麟，男，2001年12月13日出生，汉族，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：张恒，江苏致邦（无锡）律师事务所律师。被告：江阴环球商机商业管理有限公司，住所地江阴市澄江福地**310。法定代表人：叶德库。原告薛雄伟、沈志乾、沈薛麟与被告江阴环球商机商业管理有限公司（以下简称环球公司）、江阴时代置业有限公司（以下简称时代公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月19日公开开庭进行了审理。审理中，原告薛雄伟、沈志乾、沈薛麟撤回对被告时代公司的起诉。原告薛雄伟、沈志乾、沈薛麟共同委托诉讼代理人张恒到庭参加诉讼，被告环球公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告薛雄伟、沈志乾、沈薛麟向本院提出诉讼请求：1、判令环球公司向薛雄伟、沈志乾、沈薛麟支付返租960732元；2、判令环球公司向薛雄伟、沈志乾、沈薛麟支付逾期付款违约金（截至2020年3月6日为300806元，从2020年5月11日起以960732元为基数按照每日万分之五计算至实际付款日）；3、本案诉讼费用由环球公司承担。事实与理由：2009年10月1日，薛雄伟、沈志乾、沈薛麟向时代公司购买了位于江阴澄江福地12幢1层102的商铺。薛雄伟、沈志乾、沈薛麟与环球公司于2009年10月1日签订了《委托合同书》，约定薛雄伟、沈志乾、沈薛麟将其所有的位于江阴澄江福地12幢1层102的商铺交由环球公司代为统一经营管理及代为租赁。后双方于2010年1月27日签订补充协议，约定代为租赁的时间自澄江福地开业之日起满10年，即从2010年5月1日至2020年4月30日；第一年租金为160007元，以后每年在前一年的基础上递增10%。租金的支付方式为每双月结束后的5个工作日内向薛雄伟、沈志乾、沈薛麟支付前2个月的租金，薛雄伟、沈志乾、沈薛麟委托环球公司开具租赁发票，代扣发票税金。如迟延支付租金，每迟延一天按照月租金的万分之五支付滞纳金。自2015年开始，环球公司拖延支付租金，没有按照合同约定足额向环球公司支付租金，截至2020年1月17日，环球公司才支付到第八年度第一个双月应付租金的40%，按照合同约定，并经环球公司向薛雄伟、沈志乾、沈薛麟出具对账函，环球公司总计结欠薛雄伟、沈志乾、沈薛麟租金960732元。根据合同约定，按照应付租金额每日万分之五计算，环球公司截至2020年3月6日应支付的违约金为300806元。环球公司违反委托合同约定，迟延履行支付租金义务，应当按照合同约定，以实际欠付的租金总额按照每日万分之五计算至实际付款日。为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告环球公司未答辩，亦未提交相关证据材料。本院经审理认定事实如下：2009年10月1日，薛雄伟、沈志乾、沈薛麟与环球公司签订《委托合同书》，约定薛雄伟、沈志乾、沈薛麟将澄江福地12幢102号商铺交由环球公司统一管理和代理租赁，期限自双方签订合同之日起至澄江福地正式开业满十年止。薛雄伟、沈志乾、沈薛麟与时代公司签订商品房买卖合同之日起，该商铺的使用权即归环球公司所有。薛雄伟、沈志乾、沈薛麟同意环球公司在本合同约定的期限内，薛雄伟、沈志乾、沈薛麟委托环球公司对该商铺进行经营管理，包括但不限于环球公司经营使用或代为对外租赁。薛雄伟、沈志乾、沈薛麟授权环球公司行使除财产处分权（包括转让、赠予、抵押等涉及财产所有权的权利）外的所有权利。薛雄伟、沈志乾、沈薛麟同意环球公司自澄江福地正式开业日起计算租金，无论环球公司代为租赁的实际租金多少，环球公司均向薛雄伟、沈志乾、沈薛麟支付租金，第一年的年租金为161272元。以后每个年度租金在前一年年度租金的基础上递增10%。环球公司应于每双月结束后5个工作日内向薛雄伟、沈志乾、沈薛麟支付前二个月租金。最后租期不满二个月的，按实际承租天数计算。自澄江福地正式开业日起前三年的租金已于本合同签订之日由环球公司一次性支付给薛雄伟、沈志乾、沈薛麟。薛雄伟、沈志乾、沈薛麟委托环球公司办理租赁登记及开立税务发票等业务，薛雄伟、沈志乾、沈薛麟在收取环球公司给付的租金前，由环球公司代扣代缴相应税费。环球公司逾期向薛雄伟、沈志乾、沈薛麟支付租金的，每延迟一天按照月租金的万分之五向薛雄伟、沈志乾、沈薛麟支付滞纳金，但薛雄伟、沈志乾、沈薛麟迟延提交上述商业发票的除外。2010年1月27日，薛雄伟、沈志乾、沈薛麟与环球公司签订《委托合同书》补充协议，约定因预测建筑面积和实测建筑面积之间有误差，原《委托合同书》第三条第五款规定：“第一年的年租金为161272元，以后每个年度租金在前一年度租金的基础上递增10%。”现变更为“第一年的年租金为160007元，以后每个年度租金在前一年度租金的基础上递增10%。”薛雄伟、沈志乾、沈薛麟同意环球公司自2010年5月1日起计算租金。经薛雄伟、沈志乾、沈薛麟与环球公司对账，第四年扣除税金后返租金额为202320元，第五年扣除税金后返租金额为222553元，第六年扣除税金后返租金额为244808元，第七年扣除税金后返租金额为269289元，第八年扣除税金后返租金额为296217元，第九年扣除税金后返租金额为325839元，第十年扣除税金后返租金额为358423元。环球公司已将第八年之前的租金全部向薛雄伟、沈志乾、沈薛麟支付完毕，第八年的租金支付了19747元，之后的租金未再支付，环球公司尚欠薛雄伟、沈志乾、沈薛麟租金960732元。以上事实由《委托合同书》、《委托合同书》补充协议、澄江福地小业主返租信息校对表、澄江福地业主第四年至第八年已返租金对账单、澄江福地业主剩余第八年至第十年未返租金对账单及当事人的陈述等在卷予以佐证。本院认为，薛雄伟、沈志乾、沈薛麟与环球公司签订的《委托合同书》、《委托合同书》补充协议系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，环球公司应当按约向薛雄伟、沈志乾、沈薛麟支付返租租金。环球公司尚欠租金960732元，故对薛雄伟、沈志乾、沈薛麟要求环球公司支付租金960732元的诉讼请求，本院依法予以支持。对薛雄伟、沈志乾、沈薛麟主张的逾期付款违约金，因《委托合同书》明确约定租金的支付时间及逾期支付租金应按每日万分之五支付滞纳金，故对薛雄伟、沈志乾、沈薛麟主张的计算至2020年3月6日的逾期付款违约金204250.91元（计算方式详见附件1：逾期付款违约金计算表）及自2020年5月11日起至实际给付之日止以租金960732元为基数按日万分之五计算的违约金，本院依法予以支持，超过部分不予支持。环球公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭系怠于行使自己的诉讼权利，应承担不利于其的诉讼后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、江阴环球商机商业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向薛雄伟、沈志乾、沈薛麟支付租金960732元。二、江阴环球商机商业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向薛雄伟、沈志乾、沈薛麟支付逾期付款违约金204250.91元及自2020年5月11日起至实际给付之日止以租金960732元为基数按日万分之五计算的逾期付款违约金。三、驳回薛雄伟、沈志乾、沈薛麟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取8077元（薛雄伟、沈志乾、沈薛麟已预交），由薛雄伟、沈志乾、沈薛麟负担619元；由江阴环球商机商业管理有限公司负担7458元，于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付薛雄伟、沈志乾、沈薛麟。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时,根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  沈洪兴二〇二〇年九月一日书记员  王 洁附件1：逾期付款违约金计算表期数应付金额（单位：元）起算时间计算截止时间逾期天数（单位：日）滞纳金计算标准逾期付款违约金（单位：元）第八年第一期29621.652017年7月8日2020年3月6日0.000514410.93第八年第二期49369.672017年9月8日2020年3月6日0.000522487.88第八年第三期49369.672017年11月8日2020年3月6日0.000520982.11第八年第四期49369.672018年1月6日2020年3月6日0.000519525.70第八年第五期49369.672018年3月8日2020年3月6日0.000518019.93第八年第六期49369.672018年5月8日2020年3月6日0.000516514.15第九年第一期54306.502018年7月7日2020年3月6日0.000516536.33第九年第二期54306.502018年9月8日2020年3月6日0.000514825.67第九年第三期54306.502018年11月8日2020年3月6日0.000513169.33第九年第四期54306.502019年1月8日2020年3月6日0.000511512.98第九年第五期54306.502019年3月8日2020年3月6日0.00059910.94第九年第六期54306.502019年5月8日2020年3月6日0.00058254.59第十年第一期59737.172019年7月6日2020年3月6日0.00057317.80第十年第二期59737.172019年9月7日2020年3月6日0.00055436.08第十年第三期59737.172019年11月8日2020年3月6日0.00053584.23第十年第四期59737.172020年1月8日2020年3月6日0.00051762.25合计204250.91注：逾期付款违约金=应付金额*逾期天数*滞纳金计算标准附：相关法律、司法解释条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。3、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。