四川省北川羌族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0726民初935号 原告：四川北川羌族自治县富民村镇银行有限责任公司，住所地北川羌族自治县永昌镇永昌大道**。 法定代表人：何苗，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：张竣淇，男，1990年8月2日出生，汉族，住四川省安州区。系该公司工作人员。特别授权。 委托诉讼代理人：佟昊，男，1977年10月28日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。系该公司工作人员。 被告：吴强，男，1987年6月29日出生，汉族，住四川省安州区。 委托诉讼代理人：李本珍，女，1955年2月22日出生，汉族，住四川省安州区。系吴强母亲。 被告：李本珍，女，1955年2月22日出生，汉族，住四川省安州区。 被告：吴兴全，男，1953年7月22日出生，汉族，住四川省安州区。系吴强父亲。 被告：付英，女，1955年3月18日出生，汉族，住四川省绵阳市安州区。 被告：荣昌明，男，1953年11月13日出生，汉族，住四川省绵阳市安州区。系被告付英之夫。 原告四川北川羌族自治县富民村镇银行有限责任公司（以下简称北川富民银行）与被告吴强、李本珍、吴兴全、付英、荣昌明金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月28日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北川富民银行的委托诉讼代理人佟昊，被告李本珍、吴兴全、付英、荣昌明及被告吴强的委托诉讼代理人李本珍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告北川富民银行向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告吴强、吴兴全、李本珍立即归还我行借款本金261，568.58元（借款合同号：HT500420180404011019）及至付清之日止按合同约定利率计算的借款利息、罚息和复息（截止2020年7月21日共拖欠利息39，262.89元，本息合计300，831.47元）；2．请求判令被告荣昌明、付英对上述借款本息偿还承担连带责任；3．请求判令我行对被告荣昌明、付英抵押在我行位于绵阳市安州区的房地产（房产证号：安县房权证桑枣镇字第201302462-1/201302462-2）的处置价款享有优先受偿权；4．请求判令被告吴强、吴兴全、李本珍、荣昌明、付英承担本案诉讼、保全及我行实现债权等费用。事实与理由：原告于2018年4月16日向被告吴强发放借款499，500元，借款合同编号为HT500420180404011019的《个人借款/担保合同》，期限24个月，用于装修门面及新店。被告吴兴全、李本珍为该笔贷款共同借款人，被告荣昌明、付英提供连带责任保证担保且用其位于绵阳市安州区房地产为上述借款提供最高额抵押担保。原告按期向被告发放了贷款，该笔借款发放后，贷款期间多次利息逾期，贷款于2020年4月16日到期后本息逾期。经原告多次催收，成效甚微，截止2020年7月21日利息39，262.89元，本息合计共欠300，831.47元。现将其起诉至贵院，请求依法维护原告的合法权益。 被告吴强、李本珍、吴兴全、付英、荣昌明共同辩称：我们对原告起诉的借款金额、期限、利率、和所欠借款本息的数额等事实均无异议。没有按时归还借款本息是因为投资经营失败，加之今年受新冠疫情的影响做生意困难，请原告理解。 经审理本院认定事实如下：2018年3月29日，被告吴强、李本珍、吴兴全共同向原告申请借款。2018年4月4日，被告吴强、李本珍、吴兴全与原告签订了《个人借款／担保合同》，被告荣昌明、付英分别以抵押人和保证人的身份在该合同上签了字并加盖了指印。该合同约定了借款金额为499，500元，期限为24个月，月利率为7.5208‰，逾期还款的罚息按预定利率的50%计算，对不能按时支付的利息，按罚息利息计收复息。同日，被告荣昌明、付英分又与原告签订了《最高额抵押合同》，该合同约定二被告提供连带责任保证担保，且用其位于绵阳市的房地产（房产证号：安县房权证桑枣镇字第201302462-1/201302462-2）为上述借款提供最高额抵押担保，在66万元债务本金及实现该债权的全部费用的范围内承担保证责任。该不动产于2018年4月12日在绵阳市国土资源局安州区分局办理了川（2018）安州区不动产证明第0002063号抵押权登记。 原告依约定于2018年4月16日向被告吴强发放借款499，500元，借款合同编号为HT500420180404011019的《个人借款/担保合同》，用于装修门面及新店。被告吴兴全、李本珍为该笔贷款共同借款人，被告荣昌明、付英提供连带责任保证担保且用其位于绵阳市安州区桑枣镇红牌村1组房地产为上述借款提供最高额抵押担保。原告按期向被告发放了贷款，该笔借款发放后，贷款期间被告多次利息逾期未付，该贷款于2020年4月16日到期后本息逾期。经原告多次催收，成效甚微，截止2020年7月21日利息39，262.89元，本息合计共欠300，831.47元。 上述事实，有原、被告的身份信息，被告吴强、吴兴全、李本珍的借款申请表及借款申请，《个人借款/担保合同》《最高额抵押合同》，不动产抵押权登记证明，借款凭证，还款明细清单及当事人的陈述等证据并经庭审质证在案证实，事实清楚、证据充分、足以证明。 本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，当事人应按约定履行各自的义务。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”之规定，原告北川富民银行按照其与被告吴强、李本珍、吴兴全签订的借款合同的约定，向三被告发放了贷款，三被告就应按照双方约定按期足额归还借款本金并支付利息。因三被告未按合同约定期限足额偿还借款利息，对原告要求三被告立即偿还借款本金人民币261，568.58万元及逾期利息的诉讼请求合法，本院予以支持。依据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证”之规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人北川富民银行可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人被告荣昌明、付英在其保证范围内承担保证责任。同时依据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”以及根据《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定，被告荣昌明、付英以其房产作最高额抵押担保，并在国家登记部门办理了抵押登记，其抵押合同从登记之日已生效，原告对被告所提供的抵押担保物，享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下： 一、被告吴强、吴兴全、李本珍在本判决生效起10日内共同归还原告的借款本金261，568.58元和截止2020年7月21日共拖欠利息39，262.89元，本息合计300，831.47元以及2020年7月21日以后至该款付清时止按合同约定的利率和罚息和复息（利息和罚息、复息的计算方法为：以借款本金261，568.58万元为基数，按照月利息7.5208‰计算，逾期还款的罚息按约定利率的50%计算；对不能按时支付的利息，按罚息利息计收复息）； 二、由被告付英、荣昌明对上述借款本息偿还承担连带清偿责任； 三、原告四川北川羌族自治县富民村镇银行有限责任公司对被告荣昌明、付英抵押在该行的位于绵阳市安州区桑枣镇红牌村1组房地产（房产证号：安县房权证桑枣镇字第201302462-1/201302462-2）经依法变卖或拍卖的价款享有优先受偿权； 四、驳回原告四川北川羌族自治县富民村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5，224元，减半收取2，612元，保全费2，070元，合计4，682元，由被告吴强、李本珍、吴兴全、付英、荣昌明共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员 李 昌 平 二〇二〇年九月一日 书记员 欧阳博缘