杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0106民初2680号 原告：浙江恒励控股集团有限公司，住所地杭州市西湖区黄龙路**。 法定代表人：张克夫，董事长。 委托诉讼代理人：王骁驰、金臻，浙江天册律师事务所律师。 被告：浙江梭飞文化体育发展有限公司，住所地杭州市西湖区黄龙路******。 法定代表人：吴学恒。 原告浙江恒励控股集团有限公司与被告浙江梭飞文化体育发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王骁驰到庭参加诉讼，被告浙江梭飞文化体育发展有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付所欠房屋租赁费用及水电费用合计825489元以及因拖欠房租及水电费用而产生的滞纳金42099.94元;2、被告向原告赔偿因违约而产生的违约金681766.23元;3、被告注销原承租场所的工商执照;4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月1日，原、被告签订了《房屋短期租赁合同》。根据合同约定，原告将位于杭州市西湖区××路××号××号，建筑面积约为4733平方米的物业租赁给被告使用，租赁期限自2016年6月6日至2021年5月8日，租金第一至第二年每年的年租金总额为279.2526万元，从第三年开始每年递增，递增幅度为上一年年租金总额的5%。租金先付后租，每三个月支付一次，数额为年租金的25%。除第一期租金外，以后各期租金均自上一次应支付之日起满三个月之日前支付。租赁期间，租赁房屋所发生的水、电、空调、垃圾清运、保洁等费用被告须自行承担。后双方于2016年10月19日签署了《房屋短期租赁合同（补充协议一）》，约定起租期变更为2016年11月19日起，其他权利义务均保持不变，按原合同履行。同时，根据合同第八条的约定，“8.3乙方未按合同约定支付租金或水电、空调等其他费用超过十五日，甲方有权停止提供水、电、空调等能源，拖欠款项按每日万分之五累计加收滞纳金。8.4任何一方提前终止本合同，须向守约方支付剩余租期内应交租金总额的20%作为违约金。”合同签订后，原告已依约履行了己方义务，而被告对于本应于2019年8月19日前向原告支付的季度房租733039元并未予以支付;此外，2019年6月至ｌ0月份水电费分别为21458元、17661元、16233元、11218元、6680元，2019年8月至11月的垃圾费共19200元被告亦均未支付。2019年11月28日，被告向原告提出了提前终止原合同的请求并签署了《退租协议》，该协议约定，双方原《房屋短期租赁合同》自2019年11月30日起解除，被告按原合同约定返还承租场所，同时被告在本协议签署的同时结清所拖欠季度房租金、6月至10月水电费及垃圾费共计825489元，现场装修（如有）不得拆除，全部物资归原告所有;被告须在20ｌ9年12月20日前注销（或变更地址）原承租场所的工商执照；此外，协议还约定，若被告未全部履行退租协议的约定，还需向原告另行赔偿30万元。然截至目前，虽经原告多次发函催告，但被告至今仍未支付拖欠款项且未办理注销原承租场所的工商执照。被告拖欠房租款以及未办理注销原承租场所的工商执照的行为已构成严重违约，故提起诉讼。 被告未作答辩。 本院经审理认定本案事实如下： 2016年6月1日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋短期租赁合同》一份，约定：本合同项下租赁物位于西湖区黄龙路1号1-2【主体育场东看台下二层北侧（22）轴--（Y4）轴[其中：（35）轴--（Y4）轴为储藏层]，建筑面积约为4300平方米（详见附件一）；主体育场东看台下一层北侧W31轴—w32.5轴/C-H，W32.5轴—W33轴/D-H.（详见附件二）建筑面积约为433平方米】；并按甲方现场实际交付的面积为准；租赁期限自2016年6月6日起至2021年5月8日止；甲方给予90天的免租金装修期，时间原则上从合同签订之日起90日内；租金标准为第一至第二年每年的年租金总额为279.2526万元人民币，从第三年开始每年递增，递增幅度为上一年年租金总额的5%；租金支付方式为租金先付后租，每三个月支付一次，数额为年租金的25%。首期三个月租金为69.8132万元，于免租金装修期结束之日前支付，以后各期均自上一次应支付之日起满三个月之日前支付；租赁期间，租赁房屋所发生的水、电、空调（均按表计量及公摊，每月10日15：30前支付上月费用）、垃圾清运、保洁(暂按每月4800元，每月10日15：30前支付上月费用）、华数电视初装、通讯、车辆停放等费用乙方自行承担，并按甲方有关规定支付；押金按首年年租金的10%交纳，具体金额为叁拾万元整，于合同签订后三日内支付。租赁期满，乙方无本合同项下约定违约行为则甲方无息退还。如乙方有违约行为的，违约金可在此款中扣除；乙方未按合同约定支付租金或水电、空调等其他费用超过十五日，甲方有权停止向其提供水、电、空调等能源。所拖欠的款项按每日万分之伍累计加收滞纳金；任何一方提前终止本合同，须向守约方支付剩余租期内应交租金总额的20%作为违约金。 2016年10月19日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋短期租赁合同（补充协议一）》一份，约定：根据《房屋短期租赁合同》（以下简称原合同）和乙方2016年10月8日提出的免租期报告，因受G20峰会影响未能按计划装修，经甲乙双方协商一致，同意对原合同作以下补充约定：原合同项下房屋使用（除去免租金装修期后）的起租日从原合同约定的2016年9月6日起变更为从2016年11月19日起；二、除上述变更的补充约定外，原合同项下有关出租方和承租方的权利义务均保持不变，等等。 2019年9月2日，原告向被告发出《通知》，载明：“根据贵我双方2016年6月1日签订的《房屋短期租赁合同》，贵司应在2019年8月19日前支付我司季度房租金733039元。另外未支付的有8月份清卫费4800元，7月份水电费17661元，上述三项共计755500元。虽经我司多次催缴，但至今未付，已经违反了合同约定。根据合同8.3条约定，滞纳金按所延迟交纳总金额的万分之五按日累计支付。现特发此通知，请贵方立即付清上述款项，如再不支付，我司将依据合同约定采取停止向贵方提供水、电能源等措施。”被告在该份通知上加盖了公章。 2019年11月28日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《退租协议》一份，约定：甲乙双方于2016年6月1日签订了《房屋短期租赁合同》（以下简称原合同），由乙方承租甲方位于杭州市西湖区××路××号××号的场地作为渔具市场使用，现由于乙方自身原因，并向甲方提出了要求提前终止原合同的请求，经各方协商达成以下一致意见：一、甲、乙双方一致同意从2019年11月30日起原《房屋短期租赁合同》解除。乙方按照原合同约定返还承租场所。二、乙方须在本协议签署的同时结清所拖欠季度房租金、6到10月水电费及垃圾费共825489元。处理完毕相关债权债务，现场的垃圾全部清除干净。现场的装修（如有）不得拆除，全部物资归甲方所有。三、乙方须在2019年12月20日前注销（或变更地址）原承租场所的工商执照。四、乙方按原合同约定交纳的押金300000元作为违约金处理（乙方须退还押金收据原件），甲方不再返还。五、在乙方全面履行上述义务并不再主张其他权利的前提下，甲方不再追究乙方其他责任。否则，乙方须另行承担赔偿甲方30万元的责任。 另查明，2018年12月5日，被告名称由“浙江梭飞体育发展有限公司”变更为“浙江梭飞文化体育发展有限公司”。 庭审中，原告陈述称被告于2019年11月28日签订《退租协议》后即搬离了案涉租赁房屋。被告交纳的押金300000元至今尚未退还。 以上事实，有《房屋短期租赁合同》、《房屋短期租赁合同（补充协议一）》、水电费催缴通知、收据、银行业务回单、《情况说明》、《通知》、《退租协议》、企业信用信息公示报告等证据及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，案涉《房屋短期租赁合同》、《房屋短期租赁合同（补充协议一）》、《退租协议》均系双方当事人真实意思表示，亦未违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方应当按照租赁合同和退租协议的约定履行。根据《退租协议》的约定，被告应在协议签署的同时即2019年11月28日结清所拖欠季度房租金、6到10月水电费及垃圾费共计825489元，上述款项被告至今未付，已构成违约，故原告要求被告支付所欠租金及水电、垃圾费825489元的诉请，于法有据，本院予以支持。根据《退租协议》的约定，双方协商解除案涉《房屋短期租赁合同》系由于被告自身原因要求提前终止原合同，且双方约定被告按原合同约定交纳的押金300000元作为违约金处理，故原告对被告交纳的押金300000元有权抵扣违约金，不再予以返还。关于原告主张被告赔偿因违约而产生的违约金681766.23元的诉请。原告明确该违约金由两部分组成，一部分依据《房屋短期租赁合同》中“任何一方提前终止本合同，须向守约方支付剩余租期内应交租金总额的20%作为违约金”的约定，原告已将该部分违约金比例主动下调至剩余租期内应交租金总额的8%，即381766.23元；另一部分为被告未依约履行《退租协议》而产生的违约赔偿金300000元。对此，本院认为，因双方在《退租协议》中已就违约责任进行了明确约定，故原告主张被告赔偿因违约产生的违约金应以《退租协议》为依据，原告在《退租协议》约定的违约金之外，还要求被告支付双方在原合同中约定的违约金，缺乏依据，故本院对其主张的第一部分违约金不予支持。原告主张的另一部分违约金，其主张的依据为《退租协议》中“在乙方全面履行上述义务并不再主张其他权利的前提下，甲方不再追究乙方其他责任。否则，乙方须另行承担赔偿甲方30万元的责任”的约定，对此本院认为，违约金制度以补偿性为主，惩罚性为辅，主要目的在于填补守约方一方的损失。被告在签订《退租协议》之后即搬离了案涉租赁房屋，已部分履行了《退租协议》约定的主要义务，综合考虑原告的实际损失、违约金的惩罚弥补效果，本院酌情将原告主张的该部分违约金调整为150000元，对原告诉请违约金中的合理部分，本院予以支持。至于原告主张的因拖欠房租及水电费用而产生的滞纳金，因当事人约定的滞纳金实为违约金，原告同时主张滞纳金和违约金，于法无据，对于其滞纳金的主张本院不予支持。根据《退租协议》的约定，被告应在2019年12月20前注销（或变更地址）原承租场所的工商执照，其至今未办理相关手续，已构成违约，但原告要求被告注销原承租场所的工商执照的诉讼请求，不属于法院受理民事案件的范围，对该项诉请，本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭，不影响本案的审理。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 浙江梭飞文化体育发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付浙江恒励控股集团有限公司房屋租赁费用及水电、垃圾费用合计825489元。 浙江梭飞文化体育发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付浙江恒励控股集团有限公司违约金150000元。 驳回浙江恒励控股集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取9372元，由浙江恒励控股集团有限公司负担2595元，由浙江梭飞文化体育发展有限公司负担6777元。 浙江恒励控股集团有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；浙江梭飞文化体育发展有限公司于本判决生效之日起七日内向本院缴纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  曹蕾 二〇二〇年九月七日 书记员  王莹