河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0802民初2145号原告：孙洁，女，1973年8月2日出生，汉族，住焦作市解放区。委托诉讼代理人：赵忠明，系原告丈夫。被告：焦作市金德利房地产开发有限公司，住所地：焦作市解放区解放中路**西城美苑**楼**。法定代表人：王金有，执行董事。委托诉讼代理人：闫全喜，金研律师事务所律师。原告孙洁与被告焦作市金德利房地产开发有限公司（以下简称金德利公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月29日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月6日公开开庭审理。原告的委托诉讼代理赵忠明，被告的委托诉讼代理人闫全喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙洁向本院提出诉讼请求：1.判令被告金德利公司返还多收房款20.43806万元，利息以20.43806万元为基数，从2013年1月11日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至起诉之日止为7.1533万元，此后的利息原告要求利息按照上述计算标准计算至房款实际清偿之日止。延迟办理房地产权属证书违约金6万元，合计33.59138万元。2.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2012年10月10日签署商品房买卖合同，购买被告位于解放区解放中路109号西城美苑1号商住楼149号商铺，面积421.83平米。双方约定房款多退少补，同时约定“出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的1％向买受人支付违约金。”原告于2012年10月10日签订合同前首付款400万元，委托中国建设银行股份有限公司焦作分行2013年1月11日最后支付被告200万元，以上总计600万元。同时原告于2013年2月4号缴纳契税24万元。被告于2016年6月29日开具六张购房发票总面积407.49平方，金额579、562万。被告通知原告于2019年9月5日前去房管局办理产权转移登记手续，房屋实际建筑面积407.49㎡．减少面积14.37㎡，被告房产面积缩水3.5265％，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》房屋实测面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3％的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。经原告多次催讨，被告至今都没有退还多交房款及利息。同时被告违反双方合同规定，未能在房屋交付后720日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，协助原告办理产权登记。因此，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请。被告金德利公司辩称，1.对实际面积与预测面积不一致造成的所收的房款20.43806万元，被告同意退还；2.双方合同第五条第一款明确约定最终以房管局实测面积为准，多退少补，其他责任双方互补承担，因此原告主张的利息7.15332万元没有法律依据，与双方约定不一致；3.原告已于2019年11月份取得了房屋产权证，但致使原告2019年11月份才取得房屋产权证，是因原告没有完全履行合同的支付义务，也没有履行配合义务所致，故其主张的延期办证违约金没有事实及法律依据。根据原、被告的诉辩意见，本院总结本案的争议焦点为：被告对多收房款部分没有异议，故就此项不再总结争议焦点。原告要求被告支付其多收房款利息及迟延办证违约金有无事实及法律依据，是否应予支持。原告孙洁为支持自己的诉讼请求，在庭审过程中提交了下列证据：1.商品房买卖合同1份，证明双方之间存在商品房买卖合同，该合同第15条约定关于产权的约定，该条款约定了逾期交房的违约责任；2.焦作市预购商品房抵押合同（复印件）、个人贷款支付凭证，证明原告已于2013年1月11日将最后房款200万元已经支付给被告，原告已经履行全部付款义务；3.契税完税凭证，证明交完全款后，按照合同约定的面积缴纳的契税，证明逾期办证的原因并非在原告；4.购房发票6份，证明原告缴纳全部购房款后于2016年6月29日才开具正式的购买发票；5.房产测绘图，证明房子407.49平方米，案涉房产于2017年2月16日进行测绘，同时证明案涉房产逾期办证责任在被告；6.不动产登记证书，证明房子面积为407.49平方米，取得产权证书时间为2019年11月份；7.维修基金发票1份，证明2019年9月5日去办理的产权登记，同日办理了退税，办证时间已经严重逾期。被告金德利公司对原告提交的证据质证后发表如下质证意见：对证据的真实性均无异议，证据4不同意原告证据指向，这个测绘图是分层测绘，而并非属于该房的初始登记测绘，分户测绘图并非是办理产权证时出卖人向房管局移交资料的内容，所以不能证明原告证据指向。被告金德利公司为证明自己的主张，在庭审过程中提交了下列证据：1.商品房买卖合同，该合同第五条约定面积误差的结算方式是据实结算，多退少补，没有约定违约金，而且明确约定多退少补之后双方互不付任何责任，另外该合同第十五条约定的只是出卖人承担将办理产权登记资料报登记机关备案，并不负责产权证本身的办理。附件合同补充协议第三条，买受人除付购房款外，还需支付维修基金；2.1号楼领取发票明细，证明1号楼业主经被告通知后从2016年至2019年陆续领取，原告是在2019年的9月4日才领走发票，发票在2016年已经出来；3.不动产登记操作规范9.3.1到9.3.3条相关规定，证明办理房产过户，需要出卖人和买受人共同申请，以及办理产权证需要提供的资料名字，继而证明原告在办理产权证中没有履行配合义务，从2016年之后逾期办证的责任不在出卖人。原告对被告提交的证据质证后发表如下质证意见：对证据真实性均无异议，被告给原告的商品房买卖合同并没有附件，维修基金是在办理房产证时缴纳的，被告并没有通知原告去缴纳维修基金；商品房的发票是2016年6月29日开具，也已经超过了合同中约定的交房后720日，办理房产证必须要使用发票。本院对本案证据认定如下：原告提交的证据，被告对其真实性均无异议，本院均予以采信；被告提交的证据，原告对其真实性均无异议，本院均予以采信。本院对本案事实认定如下：原告于2012年购买被告位于解放区解放中路109号西城美苑1号商住楼149号商铺合同约定建筑面积为421.86平方米，每平方米14222.73元，房价为600万元。原告与被告于2012年10月10日签订《商品房买卖合同》，该合同第五条约定，面积确认及面积差异处理，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理：1.双方自行约定，（1）该合同面积为预测面积，实际面积与预测面积不一致的，以房管局实测面积为准，双方互不付任何责任，买受人与出卖人同意每平方米单价保持不变，多退少补。第八条交付期限，出卖人应当在2012年6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1中条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理，2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的1％向买受人支付违约金。2012年10月10日，原告向被告支付首付款400万元，2013年1月11日原告通过中国建设银行股份有限公司焦作分行将贷款的200万元支付给被告，共向被告支付房款600万元。原告于2013年2月4号缴纳契税24万元。2016年6月29日房产管理部门开具六张购房发票，房屋总面积为407.49平方。2019年9月5日原告在焦作市自然资源和规划局办理不动产登记证书，该证书载明：房屋建筑面积为407.49㎡。案涉房屋建筑面积减少14.37㎡（421.86㎡-407.49㎡）。后原、被告就逾期办证及房屋面积差额退款未达成一致意见，原告于2020年6月29日诉至本院，形成本案纠纷。本院认为，本案属于房屋买卖合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的商品房买卖合同主体适格，意思表示真实，内容合法，应当依法认定为有效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同约定被告在2012年6月30日被告将案涉房产交付于原告，在商品房交付使用后720日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。原告已按照合同约定付清购房款，但被告却未在合同约定的期限内（即2014年6月20日前），将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，其行为已经构成违约，故原告要求被告按照原告已付房款（600万元）的1％向买受人支付违约金60000元的请求，不违反法律规定，本院予以支持。被告提交的证据不能证明其在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，应承担举证不能的法律后果。关于原告提出被告退还房屋面积差价的主张。本案中，根据双方签订《商品房买卖合同》的约定，案涉房产建筑面积为421.86平方米。合同第五条约定，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理：1.双方自行约定，（1）该合同面积为预测面积，实际面积与预测面积不一致的，以房管局实测面积为准，双方互不付任何责任，买受人与出卖人同意每平方米单价保持不变，多退少补。不动产登记证书载明案涉房产的建筑面积为407.49平方米，案涉房产面积减少14.37㎡。现原告主张被告退还多收取的房款204380.6元（14222.73元×14.37㎡），不违反法律规定，且被告当庭同意退还多收取的房款，本院予以支持。关于利息部分，被告应以204380.6元为基数，从起诉之日即2020年6月29日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算，原告主张超过部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、第十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告焦作市金德利房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还多收取原告孙洁的房款204380.6元及利息（从2020年6月29日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算至实际清偿之日止）；二、被告焦作市金德利房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告孙洁逾期办证违约金60000元；三、驳回原告孙洁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行金。案件受理费减半收取为3170元，由被告焦作市金德利房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员 李 艳二〇二〇年九月十六日书记员 赵方圆