江苏省启东市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0681民初4720号原告：江苏启东农村商业银行股份有限公司惠丰支行，住所地启东市汇龙镇惠丰镇惠丰街**。负责人：周剑波，该行行长。委托诉讼代理人：蔡洪兵，该行员工。被告：王忠妹，女，汉族，1968年12月7日生，住启东市。邮寄地址启东市。被告：茅东升，男，汉族，1971年1月22日生，住启东市。邮寄地址启东市。委托诉讼代理人：周峰，江苏江海明珠律师事务所律师。原告江苏启东农村商业银行股份有限公司惠丰支行（以下简称农商银行惠丰支行）与被告王忠妹、茅东升金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行惠丰支行的委托诉讼代理人蔡洪兵、被告茅东升的委托诉讼代理人周峰到庭参加诉讼。被告王忠妹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行惠丰支行提出诉讼请求：1．判令被告偿还贷款本金240万元，支付利息726.3元（算至2020年6月22日），之后至实际还款日止以本金240万元按年利率10.68012%按季计算逾期利息包括复利，合计2400726.3元；2．原告对被告为上述借款提供的位于启东市*****别墅（房产证号：苏20**启东市不动产证明第**）的抵押物在实现本案所有债权336万元范围内享有优先受偿权；3．诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年3月26日，原告与被告签订最高额个人担保借款合同一份，借款合同约定自2018年3月26日起至2020年3月26日止原告向被告王忠妹发放本金240万元的贷款，被告茅东升作为担保人和共同还款人签字。据此，原告于2018年4月4日借给被告王忠妹人民币240万元至2019年4月3日到期，因到期日借款人无法归还本金，故签订借款展期协议，展期期限内执行月利率5.9334‰（即年利率7.12008%），逾期借款利率加收50%。展期到期后被告王忠妹无法还清钱款构成违约。原、被告之间的抵押借款合同系双方真实意思表示，合法有效，现原告有权要求两被告偿还贷款本息，为维护原告自身合法权益，特诉至法院，请求支持原告诉请。被告王忠妹未作答辩。被告茅东升辩称，借款是事实，但目前两被告债务较多无法立即清偿，复利不应当得到支持，抵押物优先受偿权由法院依法认定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2018年3月26日，原告农商银行惠丰支行作为贷款人、被告王忠妹作为借款人、被告王忠妹、茅东升作为担保人，三方签订了最高额个人担保借款合同一份。合同约定：被告王忠妹（借款人）向原告农商银行惠丰支行（贷款人）借款，可以在最高本金余额240万元的额度内循环使用，不再逐笔签订借款合同，循环借款期限自2018年3月26日起至2020年3月26日止；每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款借据为准，借款借据为合同组成部分；担保人自愿在上述期间内，在最高债务限额不超过336万元提供担保，同意以启东市*****别墅房产作为该合同项下借款的抵押物；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；合同还对其他事项进行了约定，被告王忠妹在借款人栏签字确认，被告王忠妹、茅东升在担保人栏签字确认。同日，被告茅东升向农商银行惠丰支行出具共同还款承诺书，承诺对被告王忠妹上述借款引起的相关债务承担共同还款责任。同日，两被告作为确认人向原告出具文书送达地址确认书，确认人确认落款处送达地址、送达方式为接收各类文书的正式送达地址、送达方式，并同意将上述地址作为法院/仲裁机构相关法律文书的送达地址，适用于各个诉讼阶段，因确认人提供的送达地址不准确、无人签收、拒绝签收等原因，导致相关法律文书未能被各确认人实际接收，文书退回之日视为送达之日，如送达地址发生变化，各确认人保证在三日内书面通知业务经办行，如因确认人未及时通知导致的一切不利后果，相关法律文书视为送达，均由各确认人承担。2018年4月2日，两被告将登记在被告王忠妹名下的房屋启东市*****别墅在启东市不动产登记局办理了不动产抵押登记证明，原告对房屋有抵押权，抵押方式是最高额抵押。2018年4月4日，原告向被告王忠妹发放贷款240万元，由被告王忠妹在借款借据上签字确认。借款借据载明：借款日期为2018年4月4日，到期日期为2019年4月3日，结息方式为每季20日结息，贷款年利率为6.58%。2019年4月2日，原告农商银行惠丰支行作为贷款人、被告王忠妹作为借款人、被告王忠妹、茅东升作为担保人，三方就上述借款签订了借款展期协议一份，协议约定：借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其继续提供担保；原约定的借款到期日为2019年4月4日，借款金额为240万元，展期后到期日为2020年4月2日，借款金额为240万元；展期期间，借款利率执行月利率5.9334‰，直至借款到期日；协议还对其他事项进行了约定，被告王忠妹在借款人栏签字确认，被告王忠妹、茅东升在担保人栏签字确认。借款到期后，被告王忠妹、茅东升未按约归还。截至2020年6月22日，被告王忠妹、茅东升结欠原告借款本金240万元、利息726.3元。上述事实，有到庭当事人的庭审陈述、最高额个人担保借款合同、共同还款承诺书、、地址确认书不动产登记证明、借款借据、借款展期协议、收贷收息凭证等证据在卷佐证。本院认为，原被告签订的最高额个人担保借款合同、借款展期协议均系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，原、被告双方均应按约履行。被告茅东升出具了共同还款承诺书，应承担共同还款责任。原告按约履行了出借义务，被告王忠妹、茅东升未按约还款，原告有权要求被告王忠妹、茅东升履行还款义务并按照合同约定承担违约责任。原告主张的尚欠借款本息，由原告提供的借款借据、借款展期协议、贷款结息凭证等证据予以证实，本院予以确认。罚息、复利的计算方式应当按照合同约定。两被告将被告王忠妹名下启东市****别墅为案涉债务办理了最高额抵押登记手续，根据双方最高额个人担保借款合同约定，担保人在最高债务限额336万元内提供担保，抵押合同自登记之日起生效，故本案原告在最高债务限额336万元范围内对抵押物享有优先受偿权。被告王忠妹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系其对自身诉讼权利的处分，不碍本院在查清事实的基础上依法判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王忠妹、茅东升于本判决生效之日起十日内归还原告江苏启东农村商业银行股份有限公司惠丰支行借款240万元、利息726.3元（算至2020年6月22日），并支付自2020年6月23日起至实际还款之日止按年利率10.68012%（5.9334‰×12×150%）计算的逾期利息及复利；二、原告江苏启东农村商业银行股份有限公司惠丰支行对被告王忠妹、茅东升为上述借款提供的抵押物（登记在王忠妹名下启东市*****别墅）在最高债务限额336万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计13003元（原告已预交），由被告王忠妹、茅东升负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费26006元（户名：江苏省南通市中级人民法院；账号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 员  施 瑜二〇二〇年九月二日法官助理  高 颖书 记 员  陆梦娇