河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0305民初3650号原告：马慧，女，1978年3月29日出生，汉族，高中文化程度，河南省洛阳市人，住河南省洛阳市涧**。委托诉讼代理人：王保军，洛阳市涧西区鼎晟法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。被告：洛阳洛轴资产经营管理有限公司，住所地：洛阳市涧**长春路一街坊**。法定代表人：焦少森，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴兴旺，该公司员工。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：李孝林，该公司员工。代理权限：一般代理。原告马慧诉被告洛阳洛轴资产经营管理有限公司为房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后适用简易程序由审判员丁继军独任审判，由书记员闫帅辉担任法庭记录，于2020年7月8日依法对本案公开开庭进行了审理。原告马慧的委托诉讼代理人王保军和被告洛阳洛轴资产经营管理有限公司的委托诉讼代理人吴兴旺、李孝林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马慧诉称，2018年9月30日及2019年2月13日，原、被告双方签订编号为22L049、22L050号房屋租赁合同两份，被告将位于洛阳市××路××楼8-05、8-06以年租金131810元、131324元的价格租给原告，租赁期限自2018年10月1日至2019年12月31日，【含两个月装修期】，双方并签订了房屋租赁消防安全协议，且被告口头承诺一月内建设工程消防验收，后原告分两次向被告交纳租金65905元、65662元，押金20000元以上共计：151567元。随后，原告万万没想到，被告租赁的房屋迟迟得不到验收，导致原告所租赁的房屋无法正常经营。租赁房屋的消防验收是原告经营不可或缺的前提条件之一，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益。给原告带来了巨大的经济损失，事后在找到被告多次协商无果的情况下，无奈诉至法院。诉讼请求：1、判令被告退还原告房屋租赁费131567元，押金20000元，共计151567元。2、判令被告以151567元为基数自2018年10月1日起按中国人民银行逾期贷款利率至还清款止。3、本案诉讼费由被告承担。被告洛阳洛轴资产经营管理有限公司辩称，一、原告与被告于2018年9月30日及2019年2月13日签订两份《房屋租赁合同》，在合同签订前，原告对所租赁房屋尚未通过消防验收是非常清楚的，具体什么时间能够通过消防验收，被告不是验收单位不能确定，被告没有对任何人承诺在一个月内通过消防验收。原告在知道所租赁房屋尚未通过消防验收的情况下与被告签订合同，并且分批交纳租金，使用至今，说明原告不会因为消防验收尚未通过对自己的经营造成影响。二、原告与被告签订合同后，原告至今仍然占有、使用该房屋，并没有主张解除合同将房屋交还给被告，期间，因原告在未征得被告书面同意的情况下，擅自在承租房屋内搭建二层，导致消防验收不能及时通过，并且因为2019年消防机构改革的原因，也客观的影响了消防验收的延期，但是经过被告的多方努力，已经在2019年12月16日通过了洛阳市建筑工程质量监督站对涉案工程的消防验收，令被告不能理解的是，原告在消防验收未通过前不要求退还已交房租，而在消防验收通过半年后，并且在合同期限已经到期，未续签合同，未交还租赁房屋的情况下，要求退还已交房租，因此，不符合常理。三、原告与被告签订的合同受法律保护，任何一方不能自行解除，并且原告也没有提出解除或撤销合同，退还租赁房屋。在此情况下，原告要求退还已交房租，没有法律和事实依据。综上，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2018年9月30日及2019年2月13日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订编号为22L049、22L050号《房屋租赁合同》两份，22L049号合同主要约定：“第一条：房屋的坐落、面积、装修、设施情况。1.甲方出租给乙方的房屋位于洛阳市××路××楼8-05。2.出租房屋建筑面积共203.41平方米。第二条：租赁期限、租金及用途。1.该房屋租赁期自2018年10月1日起至2019年12月31日止。（含两个月装修期）2.该房屋年租金为壹拾叁万壹仟捌佰壹拾元整（大写：）其中价￥125533.33元、税：￥6276.67元。3.租赁房屋仅用于商业、培训。第三条：租金的支付期限与方式。1.租金交付按照先交后用的原则每六个月交付一次，每季度前十天内应交付房租。2.签订合同时交纳履约保证金壹万元整（大写）。3.乙方履约保证金在本合同终止后（无违约等行为发生的）三十日内由甲方无息退还。第五条：房屋修缮与使用。4、在确保安全的前提下，甲方允许乙方在房屋内搭建二层，增加经营面积。在承租期间，乙方如搭建二层，增加经营面积，合同到期后，租金保持不变，续签合同日期自2020年元月1日至2021年12月31日。乙方改变房屋内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工等等”。22L050号合同主要约定：被告将位于洛阳市涧西区中州路17号二期8号楼8-06号房屋租赁给原告使用，建筑面积为202.66平方米，房屋年租金为：壹拾叁万壹仟叁佰贰拾元整（大写）其中价￥125070.48元、税：￥6253.52元，其它约定与22L049号合同一致。2018年10月25日，被告向原告开具收到8-05号房租65905元的收据（系付房租2018.12.1-2019.5.31）、8-06号房租65662元的收据（系付房租2018.12.1-2019.5.31）各一份，收据载明两笔房租由孙京生代交。被告又向原告开具收到保证金壹万元的收据两份。2019年5月16日，被告向原告出具《告知书》，载明：“你所承租的我公司17号8-05、8-06商铺，因在增加经营面积时，不符合消防要求，致使消防验收至今未通过。为确保公司整体消防验收合格，请于5月17日18：00前将确定的消防设施施工方案报资产公司，5月底前按消防设计要求完成施工。如5月20日前仍未按要求施工，我公司将安排施工人员进行消防设施安装，由此所产生的一切费用由承租方承担”。2019年12月16日，洛阳市建筑工程质量监督站出具洛监消验字【2019】169号《建设工程消防验收意见书》，验收通过洛轴十七号街坊棚户改造项目（二期）7#、8#楼的建筑和消防设施。涉案房屋至今由原告占有、使用。2020年7月6日，洛阳洛轴物业管理有限公司出具证明一份，证明自原告承租涉案房屋后至2020年6月共收到原告交纳的水电费9273.82元、2019年物业费9746.4元。2019年12月25日，陈利伟向被告出具《承诺书》一份，载明：“本人承诺洛轴十七号门面房8-05、8-07号拖欠房租43937元、37368元，保证2020年2月10日以前交齐”。2020年7月6日，陈利伟再次向被告出具《承诺》一份，载明：“2020年房租803-809，上半年由于疫情等原因拖欠洛轴资产公司四个月房租贰拾玖万零陆佰肆拾元正，在2020年7月9号给拾万元正（100000），9月2号前补齐欠款，年底之前不产生新的欠款”。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，故合法有效。现原、被告签订的《房屋租赁合同》已经到期且未续签书面合同，涉案房屋仍由原告占有、使用，原、被告之间形成事实上的租赁关系，其签订的租赁合同继续有效，视为不定期租赁合同。原、被告双方均应按合同约定履行义务。被告已按约定将房屋交付给原告使用，虽该房屋在合同签订时尚未通过消防验收，但原告对此知情并接受，因此对原告的诉求，本院不予支持。因被告对未通过消防验收负有一定的责任，应当适当减免原告的房屋租金。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告马慧诉讼请求。本案受理费1666元，由原告马慧承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  丁继军二〇二〇年九月三日书记员  闫帅辉