福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0526民初2141号 原告：陈成彬，男，1988年2月14日出生，汉族，住福建省德化县。 委托诉讼代理人：许韶川，福建戴云律师事务所律师。 被告：张德辉，男，1976年5月15日出生，汉族，住福建省德化县。 被告：陈惠棉，女，1974年10月5日出生，汉族，住福建省德化县。 委托诉讼代理人：张德辉（系陈惠棉之夫），男，1976年5月15日出生，汉族，住福建省德化县。 第三人：德化县百家置业担保有限公司，住所地：福建省德化县浔中镇浔北路**店4。 法定代表人：张志强，公司总经理。 原告陈成彬与被告张德辉、陈惠棉、第三人德化县百家置业担保有限公司（以下简称百家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序进行审理。原告陈成彬的委托诉讼代理人许韶川，被告张德辉、陈惠棉的委托诉讼代理人张德辉到庭参加诉讼，第三人百家公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈成彬向本院提出诉讼请求，1、判令解除陈成彬与张德辉、陈惠棉于2018年9月16日签订的《房屋买卖协议书》；2、判令张德辉、陈惠棉双倍返还定金10万元及利息(自2018年9月16日起至实际返还日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算)；3、要求张德辉、陈惠棉退还购房款2万元及利息(自2019年2月3日起至实际返还日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算)；4、判令张德辉、陈惠棉支付中介费用3000元；5、判令张德辉、陈惠棉承担诉讼费用。诉讼过程中，陈成彬变更第2项诉讼请求中利息部分的诉讼请求为“自2018年9月16日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际支付日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算”；并变更第3项诉讼请求中利息部分的诉讼请求为“自2019年2月3日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算;自2019年8月20日起至实际支付日止，按按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算”。 事实与理由：2018年9月16日，陈成彬与张德辉、陈惠棉就址在德化县的房屋（以下简称案涉房产）买卖一事达成一致意见，并于当日在百家公司的见证下签订书面的《房屋买卖协议书》（以下简称案涉合同），案涉合同就房屋的具体位置、房屋价款、房屋交付方式、购房款的支付方式及违约责任等等做出了详细的约定。合同签订后，陈成彬依照约定于当日支付定金5万元，并于2019年2月3日支付2万元。之后，张德辉、陈惠棉明确表示拒不将房屋出售给陈成彬，单方不履行合同义务。陈成彬要求张德辉、陈惠棉退款，张德辉、陈惠棉拒不退还。 张德辉和陈惠棉共同辩称，其二人同意将案涉房产出让给陈成彬，但陈成彬因经济困难，无能力支付购房款。假如陈成彬还有意愿继续购买，陈成彬原先支付的定金5万元也继续有效。陈成彬提供的2019年2月3日的2万元银行转账系张德辉向陈成彬的借款，并非是购房款。 百家公司未向法庭提交书面意见，也未向法庭提交证据材料。 本院经审理查明，2018年9月16日，张德辉、陈惠棉作为甲方，陈成彬作为乙方，百家公司作为见证方，各方共同签订案涉合同。案涉合同约定，一、张德辉、陈惠棉以总价53万元将址在德化县—16开间的第五层套房及地下室车库10平方米转让给陈成彬。二、付款方式为分期付款，具体为：1、乙方于案涉合同签订之日支付购房定金5万元；2、乙方于地下室动工建设时支付购房款10万元；3、乙方于房屋建设至第五层支付购房款10万元；4、乙方于房屋封顶时支付购房款5万元；5、甲方同意乙方欠款20万元。该款乙方应于外墙装修完整并将房屋交付乙方之日起按月支付利息6厘利息；该欠款乙方可部分提前还款，如乙方提前还款；提前还款的金额不再支付利息；6、另余房款3万元，乙方应在产权过户完整时一次性付清（该款不计利息）。三、案涉合同第八条约定了违约责任，具体为：违约责任：1、甲方所转让给乙方的房产所有权、土地使用权若出现产权、债务纠纷全部由甲方负责解决。如果因此引起争议或诉讼，甲方应承担一切法律责任，若因此造成房产不能过户，乙方有权解除合同，要求甲方退还购房款并要求其承担违约责任，由此给乙方造成经济损失的，还应赔偿乙方的实际经济损失；2、如果乙方未能履行本协议之条款以致本协议不能顺利完成，则已付购房款及已付按揭本息将由甲方全部没收。而甲方有权再将该房屋出售给他人；3、如果甲方在签订本协议后未能履行本协议之条款以致本协议不能顺利完成，或者不按本协议条款将该房屋出售及过户给乙方，则甲方必须自违约之日起3日内双倍返还乙方已付的购房款给乙方，还应赔偿守约方含中介费用、装修损失、房屋差价损失等实际损失和收益损失，以及由此引发的诉讼费用和律师费用等。若甲、乙双方自行协商解除或终止履行合同的，中介费用已全部支付的，中介方不予返还；若中介费尚未支付的，则由甲、乙双方各自支付，甲乙双方方可解除或终止履行合同；4、甲方出售的房屋如果存在违章超建，质量问题等情况，因此产生的相关费用由甲方自行承担。超建的面积归乙方所有，且乙方不再支付超建面积建设款、购买款及罚款等费用。甲方不得以违章超建、质量问题等原因为由，拒绝办理产权证及过户手续，否则乙方有权单方解除合同，并要求甲方承担违约责任；5、不论房产价格升降，甲乙双方都必须遵照协议约定的价格履行直至产权过户完整。 2018年9月16日，陈成彬向张德辉、陈惠棉支付购房款5万元。2018年9月18日，陈成彬向百家公司支付中介费3千元。2019年2月3日，陈成彬向张德辉的银行账户转账2万元。 另查明，截止至法庭辩论终结前，案涉房产尚未完全建造完毕。 上述事实，有到庭当事人对真实性均无异议的身份证复印件、房地产买卖合同、收条、银行转账记录、收款收据及当事人的陈述为据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，结合原、被告双方的诉辩意见，张德辉、陈惠棉同意将案涉房产继续转让给陈成彬，且张德辉、陈惠棉在庭审中最后陈述意见时，也明确表示愿意以案涉合同所约定的价格转让案涉房产。而陈成彬并未提供证据证实在合同履行的过程中，张德辉、陈惠棉存在单方不履行合同主要义务等根本性违约的事实，陈成彬应承担举证不能的不利后果。所以，陈成彬在本案中的所有诉讼请求均缺乏事实依据，本院不予支持。百家公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。 依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第二百四十条规定，判决如下： 驳回陈成彬的诉讼请求。 案件受理费2946元，减半收取计1473元，由陈成彬负担。限于本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 员 陈志群 二〇二〇年九月二十九日 法官助理 陈丽莲 书 记 员 郑雅婷 附：主要法律条文： 1、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条：人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。 第二百四十条：无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。