重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0110民初6117号原告：中国建设银行股份有限公司綦江支行，住所地重庆市綦江区文龙街道龙角路**附**，统一社会信用代码915002229034500886。负责人：王昆，该支行行长。委托诉讼代理人：谢勇，重庆言实律师事务所律师。委托诉讼代理人：张婧，重庆言实律师事务所律师。被告：金代绪，男，1974年1月14日出生，汉族，住重庆市綦江区。被告：陈其伟，女，1976年3月20日出生，汉族，住重庆市綦江区。原告中国建设银行股份有限公司綦江支行（以下简称建行綦江支行）与被告金代绪、陈其伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行綦江支行之委托诉讼代理人谢勇、被告陈其伟到庭参加诉讼，被告金代绪经本院传票传唤，无故未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告建行綦江支行向本院提出诉讼请求:1、判令被告归还原告借款本金203948.51元及2020年5月27日的利息(罚息、复利)11609.16元，并从2020年5月28日起按)借款合同约定计付利息(含罚息、复利)至欠款还清时止；2、判令被告承担原告实现债权的律师费9177元；3、判决原告对被告位于綦江区文龙街道通惠大道2号XX国际X幢XX(权证号:213预告2013字第**)享有抵押权，在被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述请求范围内优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告因购买重庆市綦江区文龙街道通惠大道2号XX国际X幢XX住房，向原告申请住房按揭贷款，双方于2013年11月1日签订《个人住房(商业用房)借款合同》，合同约定：借款金额24.3万元，借款期限自2013年11月1日起至2033年11月1日止，共计240个月，罚息按借款利率上浮50%，实行按月等额本息还款，合同还约定其他内容。被告以前述房产作抵押担保，与原告签定了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，并办理了抵押登记手续，原告于2014年6月19日向被告发放了贷款24.3万元。该贷款发放后被告未按合同约定每月按时还款，经原告多次催收被告均不能还清欠款，已严重违约，截止2020年5月27日该笔贷款尚欠原告借款本金203948.51元，利息(含罚息、复利)11609.16元。原告认为，被告未按合同约定履行还款义务，原告有权按约定提前收回已借款。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院依法裁决。被告金代绪未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。被告陈其伟辩称，对贷款、欠款事实无异议，我只有想办法与金代绪商量如何还款，因为现在我们已经离婚，离婚时没有就此房屋进行处置。经审理查明，2013年11月1日，原告建行綦江支行作为贷款人，被告金代绪、陈其伟作为借款人、抵押人，重庆千山万水置业有限公司作为保证人，三方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定内容有：借款本金为243000元；借款用途为购置重庆市綦江区文龙街道通惠大道2号XX国际X幢XX房屋；借款期限为240个月，即2013年11月1日至2033年11月1日，款期限起始日以首次划款时贷款支付凭证所载明的放款日为准，贷款支付凭证为本合同组成部分，具有同等法律效力；贷款利率为月利率，执行浮动利率，按中国人民银行公布的同期同档贷款利率（如不再公布，则以同行业认可的同期同档贷款利率务基准）执行，基准利率变化的在每年1月1日调整；借款逾期罚息，在贷款利率的水平上上浮50%；本合同生效后，贷款人将款项一次性划入借款人指定账户，账户名称：重庆千山万水置业有限公司，账号：500011636000********；贷款利息自划款之日起计算，按日计算，每月的计息天数按30天计算，日利率=年利率/360=月利率/30；借款人采取等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息1818.90元；本合同项下担保方式为保证和抵押，保证期间为本合同保证条款生效之日起至办理抵押登记之日止，抵押财产为位于重庆市綦江区文龙街道通惠大道2号XX国际XXX的商品房，抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括被宣布提前到期的债务），或违反本合同其他约定，贷款人有权行使抵押权；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，构成违约；借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），贷款人有权第一顺位抵偿律师费、诉讼费等贷款人实现债权的费用，再抵偿贷款本息。合同还约定有其他相关内容。2013年11月14日，原告建行綦江支行作为抵押权人、贷款方，被告金代绪、陈其伟作为抵押人、借款方，重庆千山万水置业有限公司作为担保方、开发商，三方签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定有：贷款金额243000元，贷款期限2013年11月1日至2033年11月1日，抵押物为重庆市綦江区文龙街道通惠大道2号XX国际XXX的商品房（预告登记证号为213渝预告2013字第08XXX号）。产权证办理后，重庆市綦江区国土资源和房屋管理局办理了前述房屋的抵押登记手续。2014年6月19日，原告按约向被告指定的建设银行收款账户（账户名称：重庆千山万水置业有限公司，账号：500011636000********）放款243000元。借款发放后，被告未按合同约定按时足额偿还借款本息，截至2020年5月27日，被告贷款余额尚203948.51元，拖欠已到期本金8628.45元，拖欠利息10914.3元，拖欠罚息694.86元。另查明，原告为维护自身合法权益，在本案中委托了重庆言实律师事务所律师代为参加诉讼，为此支出了律师代理费9117.68元。前述事实，除原、被告陈述外，有《个人住房（商业用房）贷款合同》《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、证号为213渝预告2013字第08429号的预告登记证明，个人贷款支付凭证、个人贷款对账单，律师费代理工作任务书、律师费转款回单等证据在案为凭，并经庭审质证和审查，可以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定，全面履行自己的合同义务，否则承担相应的违约责任。本案原、被告签订《个人住房（商业用房）贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告向被告指定的账户发放贷款后，被告未按约定支付分期本息，现已欠到期本息20.237.61元（8628.45元+10914.3元+694.86元），按合同约定，原告有权提前收回贷款，故对原告请求被告按合同约定支付尚欠全部借款本息（罚息）的诉讼请求本院予以支持。原告庭审中举示了被告的贷款对账单，载明被告贷款本金203948.51元及2020年5月27日前的利息（罚息）11609.16元，到庭被告对此无异议，未到庭被告没有提供答辩意见和相反证据予以否认，本院确定以对账单载明的欠款金额为准。对于律师代理费，原告为本案诉讼实际支出律师代理费9117.68元，双方合同中明确约定原告为实现债权产生的律师费由被告承担，故对原告只请求被告支付律师费9117元，其收费标准不违反相关律师收费规定，本院予以支持。对于原告请求对位于重庆市綦江区文龙街道通惠大道2号XX国际X幢XX的的抵押物，享有优先受偿的诉讼请求，涉案房物在双方签订抵押合后，已依法办理抵押登记，原先依法享有抵押权，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。为此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告金代绪、陈其伟于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司綦江支行借款本金203948.51元及截至2020年5月27日前的利息（罚息）11609.16元，并以尚欠本金为基数，从2020年5月28日起按贷款合同约定计付利息（含罚息）至款项还清时止；二、被告金代绪、陈其伟于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司綦江支行为实现债权支出的律师代理费9117元；三、若被告金代绪、陈其伟未履行前述义务，原告中国建设银行股份有限公司綦江支行有权就被告金代绪、陈其伟提供的坐落于重庆市綦江区文龙街道通惠大道2号XX国际X幢XX的抵押房物折价变卖后优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取2335.51元，由被告金代绪、陈其伟负担（此费原告已预交，被告在履行前述付款义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 邹平二〇二〇年九月二十二日法官助理 张鑫书 记 员 陈璐