广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初4913号 原告：梁中强，男，1975年5月15日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 被告：南宁市天雄市场管理有限公司，住所地：南宁市兴宁区望州路北一里**原望州岭农贸市场楼房铺面，统一社会信用代码：91450102075207313M。 法定代表人：吴文芳，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈康思，北京市尚衡律师事务所律师。 原告梁中强诉被告南宁市天雄市场管理有限公司（以下简称“天雄公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2019年8月24日公开开庭进行了审理。原告梁忠强、被告天雄公司的委托诉讼代理人陈康思到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梁中强向本院提起诉讼请求：1、判令被告退回合同履约保证金17000元和逾期利息1615元（利息计算方式：按中国人民银行同期贷款利率计算，从2018年11月20日计算至退清之日止）；2、本案案件受理费由被告承担。 事实和理由：原告与被告是在2016年9月27日签订《南宁市望州岭农贸市场租赁管理》合同，合同约定南宁市兴宁区望州路北一里180-1号望州岭农贸市场内熟菜区6号铺，租赁给原告使用，租赁期限为3年，自2017年6月30日起至2020年6月30日止，租金为每月1380元，合同履约、保证金40000元，水电保证金500元；双方权利义务及违约责任。合同签订后，原告如约交付了租金及合同履约、保证金40000元。但是该市场不久后就拆迁了，原告无法在此经营，只好与被告协商退回合同履约、保证金，经多次交涉，被告退回了23000元，剩余的17000元至今没有退回。 被告天雄公司答辩称，被告已将合同保证金全部退还给原告，不存在拖欠任何款项。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 2016年9月27日，原告与被告签订《南宁市望州岭农贸市场租赁管理合同》，约定原告向被告承租南宁市兴宁区望州路北一里180-1号望州岭农贸市场内熟菜区6号铺，用于经营熟食类，租赁期限3年，自2017年6月30日起至2020年6月30日止，被告于2017年6月30日交付租赁物给原告，租金为每月1380元，水电公摊、卫生费为每月30元，原告应于每个月第五日前支付租金，在合同签订是向被告交纳合同履约、设施保证金40000元及水电保证金500元，合同期满后被告无息退回原告或抵偿因合同履行过程中而产生的债务。 合同签订后，被告将涉案商铺交付给原告使用，由于涉案商铺被拆迁，原告未能继续经营。原、被告双方就退还保证金及租金的问题经协商达成一致意见，双方于2018年4月23日在《南宁市望州岭农贸市场租赁管理合同》首页载明“经甲乙双方协商同意，退梁中强熟食A区6号铺押金40000元，于2018年4月23日已退20000元，余下20000元到2018年10月23日下午拿合同上市场财务部办理退押金手续。备注：市场方限今天办理完手续后，必须把现摆的熟食3号铺面的所有物品清空，交给甲方”。该内容由原告及被告的毛艺媛签字确认。2018年11月20日，被告的吴文芳在上述协议下方签写了“余额：20000元2018年11月20日退押金”的内容。协议下方并载明“2018年12月20日已退3000押金，欠17000元”，原告在该内容下方“收款人”处签字。 另查明，2013年2月4日、2013年8月4日，被告与南宁市兴宁区朝阳街道办事处虎邱村村民委员会签订《房屋及场地承包协议书》，约定南宁市兴宁区朝阳街道办事处虎邱村村民委员会将涉案商铺所在的铺面及土地发包给被告拆改、扩建或经营使用，承包期二十年。2014年12月19日，南宁市兴宁区朝阳街道办事处虎邱村村民委员会取得了兴宁区望州路北一里180-1号地块的建设工程规划许可证，建设项目名称为农贸市场综合楼。 本院认为，对于原、被告之间签订的《南宁市望州岭农贸市场租赁管理合同》是否合法有效的问题。双方签订的《南宁市望州岭农贸市场租赁管理合同》为双方当事人的真实意思表示，合同也未违反相关法律法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，原、被告双方签订的《南宁市望州岭农贸市场租赁管理合同》合法有效。 对于款项的退还及逾期利息的支付问题。由于涉案商铺被拆迁，双方于2018年4月23日达成了协议，约定原告向被告返还商铺，被告向原告退还相应的款项。该协议内容是双方的真实意思表示，合法有效。原告已将涉案商铺返还给被告，被告应按该协议约定向原告退还相关费用。被告主张已经向原告退回应退的押金40000元，但被告未能提交相应的退款证明或原告的收款证明，原告对此也不予认可，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条的规定，被告主张已经履行了合同义务，应承担相应的举证责任，被告未提交相应的证据予以证实，本院对其主张不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，原告主张被告退回履约保证金17000元，符合法律规定，本院予以支持。原告主张由于被告未能在约定的期限内向原告退回全部履约保证金，为此主张相应的逾期利息。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，本院对原告的主张予以支持，确认利息的计算方式为：以17000元为基数，自被告逾期之日，即2018年11月21日起至被告实际清偿之日止，2019年8月19日之前均按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日之后均按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条的规定，判决如下： 被告南宁市天雄市场管理有限公司退回原告梁中强履约保证金17000元； 被告南宁市天雄市场管理有限公司向原告梁中强支付逾期利息（利息计算方式：以17000元为基数，自被2018年11月21日起至被告实际清偿之日止，2019年8月19日之前均按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日之后均按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付）。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费133元，由被告南宁市天雄市场管理有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  庞梦 二〇二〇年九月七日 书记员  张燕 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。 对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。 对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。