湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂01执复231号复议申请人（利害关系人）：武汉市东西湖区不动产登记局，住所地：武汉市东西湖区吴家山街二雅路**。负责人：李文艺，该局局长。申请执行人：郑幼喜，男，1968年1月24日出生，汉族，住武汉市东西湖区，申请执行人：杜祥云，女，1971年8月9日出生，汉族，住武汉市东西湖区，被执行人：黎跃宇，男，1988年8月29日出生，汉族，住武汉市江汉区，复议申请人武汉市东西湖区不动产登记局不服本市东西湖区人民法院（以下简称东西湖区法院）（2020）鄂0112执异11号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。东西湖区法院查明：申请人郑幼喜、杜祥云与被申请人黎跃宇房屋买卖合同纠纷一案，于2017年1月11日向武汉仲裁委员会申请仲裁。2017年6月21日，武汉仲裁委员会作出（2017）武仲裁字第000000463号裁决书，裁决：（一）解除申请人与被申请人于2011年3月25日签订的《武汉市存量房买卖合同》（武房字[08]第11205098号）；二、被申请人于本裁决书送达次日起10日内协助申请人将坐落于武汉市东西湖区金银湖国际高尔夫球场会员别墅D32栋（东苑）1-2层的房屋过户登记至申请人名下，并承担办理房屋过户登记的全部税费；（三）驳回申请人的其他仲裁请求；（四）本案的仲裁费37,470元，由被申请人承担；因本案仲裁费已由申请人预交，故被申请人应将承担的仲裁费于本裁决书送达次日起10日内一次性交付给申请人。2017年9月5日，申请人郑幼喜、杜祥云向东西湖区法院申请强制执行。2017年11月8日，东西湖区法院作出（2017）鄂0112执1672号执行裁定书，裁定：将登记在黎跃宇名下位于武汉市东西湖区金银湖国际高尔夫球场会员别墅D32栋（东苑）1-2层的房屋[房屋所有权证号：市**，建筑面积269.64平方米]的所有权恢复至郑幼喜所有。同年11月9日，东西湖区法院作出（2017）鄂0112执1672号协助执行通知书，要求东西湖区房管局/不动产登记中心将登记在黎跃宇名下位于武汉市东西湖区金银湖国际高尔夫球场会员别墅D32栋（东苑）1-2层的房屋[房屋所有权证号：市2011007：市**64平方米]的所有权恢复至郑幼喜所有。2018年3月14日，武汉市东西湖区不动产局发出关于（2017）鄂0112执1672号协助执行通知书涉及处置不动产债权有关情况的函，函告东西湖区法院：一：房屋、土地基本情况。协助执行的房屋所有权人为黎跃宇，房产证号为：武房权证市第2011007354号，面积为269.64平方米，房屋坐落于金银湖国际高尔夫球场会员别墅D32栋（东苑）1-2层，用途为成套住宅，土地使用权证为东国用商2011第280201001-94号，面积为137.87平方米，土地用途为城镇住宅用地。二、协助执行事项。按照协助执行（2017）鄂0112执1672号要求，将被执行人黎跃宇名下，位于金银湖国际高尔夫球场会员别墅**（东苑）**，房屋所有权证号市**，建筑面积269.64平方米的所有权转移至郑幼喜所有，后法院更换为恢复至郑幼喜所有。三、协助执行存在问题，特提请审核。1、被执行房产及土地，于2014年办理了抵押登记，债权人为招商银行股份有限公司武汉分行。协助执行未考虑该笔抵押权的处理。2、协助执行中提到对房屋的处置，对房屋所占土地处置情况没有明确指示，现不动产登记要求房地合一，如只恢复房产，而不恢复土地，这不符合不动产登记相关规定。另查明，2017年10月16日，被执行人黎跃宇向本院申请撤销武汉仲裁委员会于2017年6月21日作出的（2017）武仲裁字第000000463号裁决书。2017年12月15日，本院作出（2017）鄂01民特613号民事裁定书，裁定驳回申请人黎跃宇请求撤销武汉仲裁委员会（2017）武仲裁字第000000463号裁决的申请。2018年7月10日，被执行人黎跃宇向本院申请不予执行武汉仲裁委员会于2017年6月21日作出的（2017）武仲裁字第000000463号裁决书。2018年9月29日，本院作出（2018）鄂01执异1005号执行裁定书，裁定驳回申请人黎跃宇不予执行武汉仲裁委员会（2017）武仲裁字第000000463号裁决的申请。还查明，武汉市东西湖区不动产登记局曾于2019年向招商银行股份有限公司武汉分行发出函件，告知了东西湖区法院要求异议人办理涉案房产的恢复登记手续情况。武汉市东西湖区不动产登记局向东西湖区法院提出执行异议称，1、涉案执行裁定及协助执行通知指向的房屋存在第三人抵押登记，影响过户恢复执行。涉案房屋在黎跃宇名下已办理了抵押登记，抵押权人为招商银行股份有限公司武汉分行，抵押金额为400万元。在该抵押登记未被注销前，无法办理恢复至郑幼喜名下的手续。2、异议人已向法院多次反映，裁定过户恢复及协助执行通知与现存抵押登记之间也存在矛盾，影响了国土资源管理部门履行职责的职权。为此，依据《民事诉讼法》第225条的规定提出异议，请求撤销东西湖区法院（2017）鄂0112执1672号执行裁定书及1672号协助执行通知书。东西湖区法院经审查认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十七条第一条规定：对依法设立的仲裁机构的裁决，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。受申请的人民法院应当执行。本案中，被执行人黎跃宇未履行武汉仲裁委员会作出的（2017）武仲裁字第000000463号裁决书所确定的履行义务，申请执行人郑幼喜、杜祥云申请强制执行，符合上述法律规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条规定：执行中，需要办理有关财产权证明转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。本案中，申请执行人依据仲裁裁决申请东西湖区法院强制执行，执行事项中一项为被执行人协助申请人将坐落于武汉市东西湖区金银湖国际高尔夫球场会员别墅D32栋（东苑）1-2层的房屋过户登记至申请人名下。故东西湖区法院向异议人送达了相关执行裁定及协助执行通知书也是符合上述法律规定的。综上，异议人（利害关系人）武汉市东西湖区不动产登记局作为法律规定的协助义务单位，东西湖区法院向其发出协助执行的文书，符合相关法律规定，异议人的异议申请理由不成立，应予驳回。据此，东西湖区法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，作出（2020）鄂0112执异11号执行裁定，驳回武汉市东西湖区不动产登记局的异议。武汉市东西湖区不动产登记局向本院申请复议称，涉案执行裁定及协助执行通知指向的房屋存在第三人抵押登记，影响过户恢复执行。在该抵押登记未被注销前，无法办理恢复至郑幼喜名下的手续。东西湖区法院文书未明确如何处理。异议裁定对涉及存在抵押的处理仍不予理会。据此，武汉市东西湖区不动产登记局请求：1、撤销东西湖区法院（2020）鄂0112执异11号执行裁定；2、撤销东西湖区法院（2017）鄂0112执1672号执行裁定书及1672号协助执行通知书。本院查明，东西湖区法院查明事实基本属实。本院认为，本案审查的焦点问题是东西湖区法院（2017）鄂0112执1672号执行裁定书、协助执行通知书是否符合法律规定。针对上述问题，本院评述如下：强制执行的范围须依生效法律文书确定。本案执行依据的（2017）武仲裁字第000000463号裁决书，已明确黎跃宇应于本裁决书送达次日起10日内协助申请人将案涉房屋过户登记至申请人名下。执行过程中，东西湖区法院依据上述裁决书作出（2017）鄂0112执1672号执行裁定书、协助执行通知书要求将案涉房屋的所有权恢复至郑幼喜所有。上述执行裁定书、协助执行通知书内容严格依照生效法律文书确定，符合法律规定。另，关于案涉房屋存在抵押的问题，涉及到当事人实体权利义务关系的认定，不属于执行异议、复议程序审查范围，相关当事人可通过其他途径解决。综上，东西湖区法院（2020）鄂0112执异11号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持。武汉市东西湖区不动产登记局所提复议理由不能成立，对其所提复议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第（一）项的规定，裁定如下：驳回武汉市东西湖区不动产登记局复议申请，维持武汉市东西湖区人民法院（2020）鄂0112执异11号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  罗敦顺审判员  谌 玲审判员  吴 利二〇二〇年九月二十五日法官助理周兰书记员文曼