安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0403民初2637号 原告：中国农业银行股份有限公司淮南分行，住所地安徽省淮南市田家庵区龙湖南路**，统一社会信用代码913404008502248607。 主要负责人：王成平，该分行行长。 委托诉讼代理人：张岩，安徽俊诚律师事务所律师。 被告：陈志强，男，1999年1月16日出生，汉族，住安徽省淮南市潘集区。 原告中国农业银行股份有限公司淮南分行（以下简称农行淮南分行）与被告陈志强金融借款合同纠纷一案，本院2020年6月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行淮南分行委托诉讼代理人张岩到庭参加诉讼。被告陈志强经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行淮南分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款本金189773.35元、利息5352.87元,合计195126.22元(上述利息暂计至2020年3月17日,之后按照合同的约定顺延计算至实际清偿完毕时止);2.判令被告向原告支付律师费2000元;3、判令被告以其抵押的坐落于田家庵区朝阳东路朝阳帝堡13栋1511房屋对上述两项请求的费用承担抵押担保责任,并确定原告对前述抵押房屋享有处置后的优先受偿权;4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月4日,原告与被告签订《个人购房担保借款合同》,合同约定被告因购买房屋向原告申请借款200000元,合同约定利率为4.802%,逾期利率为7.203%,原告按约定于2017年3月24日发放贷款。2017年3月23日,原、被告双方对涉案房屋办理了抵押权登记,原告抵押权合法成立。截至2020年3月17日,被告欠款本金189773.35元、利息5352.87元,合计195126.22元。现因被告一直拖延、拒绝还款,现为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望法院支持原告诉请。 被告陈志强未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，认定如下： 1.农行淮南分行提交的营业执照复印件1份，证明：原告的主体适格。本院认证意见：该营业执照记载有农行淮南分行的名称、类型、营业场所、负责人、成立日期、营业期限、经营范围及统一社会信用代码。对农行淮南分行的证明观点，本院予以确认。 2.农行淮南分行提交的身份证复印件1份，证明：被告主体资格。本院认证意见：该身份证记载有陈志强的姓名、民族、出生日期、住址及身份证号码等。对农行淮南分行的证明观点，本院予以确认。 3.农行淮南分行提交的《个人购房担保借款合同》1份，证明：被告向原告申请贷款购买房屋，并愿意承担抵押担保责任，同时合同对双方的其他权利义务均作了明确约定。本院认证意见：该证据的真实性，本院予以确认。 4.农行淮南分行提交的不动产登记证明复印件1份，证明：原告依法对抵押房屋的折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权。本院认证意见：该不动产登记证明记载证明权利或事项抵押权（一般抵押权首次登记）、权利人农行淮南分行、义务人陈志强、坐落田家庵区朝阳东路朝阳帝堡13栋1511室、抵押期限2017-03-04至2042-03-04、债权数额200000元。对农行淮南分行的证明观点，本院予以确认。 5.农行淮南分行提交的贷款发放通知单、借款凭证各1份，证明：原告按借款合同的约定于2017年3月24日向被告履行了放款义务，将借款本金20万元通过银行转款的形式汇入约定的银行账户内。本院认证意见：该组证据记载农行淮南分行于2017年3月24日向陈志强发放贷款20万元。对农行淮南分行的证明观点，本院予以确认。 6.农行淮南分行提交的2020年3月17日个人贷款系统查询单打印机1份，证明：截至2020年3月17日，被告欠本金189773.35元，利息5352.87元，合计195126.22元事实。本院认证意见：该查询单查询时间2020年3月17日，记载客户名称陈志强、借款用途购买住房、担保方式抵押、借款日期2017年3月24日、调整后到期日期2042年3月23日、借款金额20万元、还款方式等额本息还款、凭证余额189773.35元、应收未收利息5352.87元。对农行淮南分行的证明观点，本院予以确认。 7.农行淮南分行提交《委托代理协议》复印件1份，证明：原告方为实现债权而支付律师费应由被告方承担。本院认证意见：该证据的真实性，本院予以确认。 8.农行淮南分行提交2020年9月11日个人贷款系统查询单打印机1份、账户交易明细清单复印件一组，证明：截止到2020年9月11日，被告欠款本金186235.81元，利息2978.47元，合计189214.28元。本院认证意见：该查询单查询时间2020年9月11日，记载客户名称陈志强、借款用途购买住房、担保方式抵押、借款日期2017年3月24日、调整后到期日期2042年3月23日、借款金额20万元、还款方式等额本息还款、凭证余额186235.81元、应收未收利息2978.47元。该账户交易明细清单记载户名陈志强，交易日期2017年3月21日至2020年3月25日，能够证明陈志强还款情况。对农行淮南分行的证明观点，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年3月4日，农行淮南分行与陈志强签订一份合同编号为34020120170027917《个人购房担保借款合同》，内容“第一部分通用条款……第九条借款担保本合同项下债权的担保方式见第三十一条。……9.2抵押9.2.1抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行之债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。……第十一条借款人、担保人的违约责任11.1借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾及收罚息，直至本息清偿为止。……11.3对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。……11.4发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；……第二部分特别条款第二十三条借款金额为人民币贰拾万元整。……第二十五条借款期限300月（2017年3月4日-2042年3月4日），实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。第二十六条借款利率按以下第（1）种方式执行：（1）采用基准利率方式的：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之贰后确定。……第二十九条还款本合同的还款方式为等额本息还款方式，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日。借款人的还款账户62×××74。第三十一条借款担保本合同项下借款采用以下（2）所列担保方式：……（2）抵押。……第三十二条抵押抵押物清单房屋地址田家庵区朝阳东路朝阳帝堡13栋1511室……”。当月23日，农行淮南分行与陈志强就抵押物田家庵区，办理了抵押登记。次日，农行淮南分行向陈志强发放贷款20万元。 另审查，截至2020年9月11日，陈志强尚欠农行淮南分行贷款本金186235.81元，利息2978.47元。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。依法成立的合同，受法律保护。本案中，农行淮南分行与陈志强签订《个人购房借款合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护。原告农行淮南分行已经依约履行了发放贷款义务，但被告陈志强未按合同约定履行按期还款义务，已构成违约，农行淮南分行有权根据合同约定提前收回已发放借款。经审查，截至2020年9月11日，陈志强尚欠农行淮南分行贷款本金186235.81元，利息2978.47元的事实，有《个人购房担保借款合同》、贷款发放通知单、借款凭证、个人贷款系统查询单、账户交易明细清单等证据及当事人陈述在卷证实，足以认定。陈志强应偿还农行淮南分行借款本金186235.81元，利息2978.47元，合计189214.28元。对农行淮南分行超出部分的诉请，本院不予支持。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，陈志强以坐落于田家庵区向农行淮南分行提供抵押担保，并办理了抵押登记。现陈志强未按合同约定履行还款义务，农行淮南分行主张以房屋对借款本金、利息承担抵押担保责任，并对抵押房屋处置后的价款优先受偿，有事实和法律依据，本院予以支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，农行淮南分行主张陈志强支付律师费2000元，并提供《委托代理协议》予以证明，但并未提供律师费票据予以佐证，律师费金额无法确定，依据并不充分，本院不予支持。陈志强经本院送达开庭传票未到庭参加诉讼，放弃了自己抗辩的权利，应承担相应不利法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告陈志强于判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司淮南分行借款本金186235.81元，利息2978.47元，合计189214.28元（利息计算至2020年9月11日，以后至实际付款日止的利息按照合同约定计算）； 二、被告陈志强以抵押的坐落于田家庵区对本判决第一项确定的还款义务，向原告中国农业银行股份有限公司淮南分行承担抵押担保责任，原告中国农业银行股份有限公司淮南分行有权就该抵押房产优先受偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司淮南分行其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。 案件受理费4243元，由原告中国农业银行股份有限公司淮南分行负担170元（已交纳），被告陈志强负担4073元（应于本判决生效之日起十日内交纳至本院）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 长  钮晓凤 人民陪审员  赵 莉 人民陪审员  柴建玲 二〇二〇年九月二十五日 书 记 员  董 芹 附:相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。