福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0703民初2050号 原告：游孔财，男,1976年7月23日出生,汉族,住南平市建阳区。 原告：詹彩凤，女，1978年2月8日出生，汉族，住南平市建阳区。 上述原告的委托诉讼代理人：游富华，福建潭正律师事务所律师。 被告：福建建佳房地产有限公司，住所地南平市建阳区将口镇南武路边（火车站路口—南平市建阳区德利食品有限公司内）。统一社会信用代码91350784567331097U。 法定代表人：游德忠,董事长。 原告游孔财、詹彩凤与被告福建建佳房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月24日公开开庭进行了审理。原告游孔财及原告游孔财、詹彩凤的委托诉讼代理人游富华到庭参加诉讼，被告福建建佳房地产有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 游孔财、詹彩凤向本院提出诉讼请求：1.判令福建建佳房地产有限公司向游孔财、詹彩凤支付逾期交房违约金310376.96元；2.本案诉讼费由福建建佳房地产有限公司承担。事实与理由：2010年12月，因合福高速铁路项目建设的需要征用游孔财、詹彩凤的房屋（面积265.32平方米），游孔财、詹彩凤与福建建佳房地产有限公司协商议定的拆迁补偿方式为产权调换。2013年1月29日，将口镇铁路建设指挥部与游孔财、詹彩凤、福建建佳房地产有限公司协商议定：由福建建佳房地产有限公司提供坐落于南平市建阳区将口镇商贸城旺居.千业湾11-12号楼房号分别为11102号、11103号、11002号三套房屋作为游孔财、詹彩凤安置房，每套房屋的面积均为90.88平方米。上述房产交易价款由将口镇铁路建设指挥部承担。2014年2月18日，游孔财、詹彩凤与福建建佳房地产有限公司签订了《商品房买卖合同》两份（合同编号：201400591、201400592），约定游孔财、詹彩凤购买福建建佳房地产有限公司开发的位于南平市建阳区，建筑面积均为90.88平方米，购房总价分别为304097元、302407元。2014年3月5日，双方又签订了《商品房买卖合同》一份（合同编号：201400836），约定游孔财、詹彩凤购买福建建佳房地产有限公司开发的位于南平市建阳区，建筑面积均为90.88平方米，购房总价为301562元。上述三份《商品房买卖合同》第八条均约定交付期限为2014年12月25日前。合同第九条第（2）约定，若逾期交房超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人需按日向买受人支付已付款万分之二的违约金。上述房产的购房款合计908066元已由南平市建阳区将口镇铁路建设指挥部转账支付给福建建佳房地产有限公司。合同约定的交房期限届满后，福建建佳房地产有限公司未能按时交付房屋，于2019年9月5日才交付上述三套房屋，逾期交付长达1709天，依据合同第九条约定福建建佳房地产有限公司应支付违约金310376.96元给游孔财、詹彩凤，但福建建佳房地产有限公司以无能力支付为由拒不承担违约责任。 福建建佳房地产有限公司未作答辩。 游孔财、詹彩凤围绕诉讼请求依法提交了证据《商品房买卖合同》三份，南平市建阳区将口镇人民政府出具的《证明》一份，《南平市建阳区农村信用合作联社大额往帐贷记交易凭证》二份，《交房确认书》三份。福建建佳房地产有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见，视为放弃诉讼权利，游孔财、詹彩凤提交的证据形成较为完整的证据链，且均符合证据形式要件，且与本案相关联，本院予以确认，可以作为认定案件事实的依据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年12月，因合福高速铁路项目建设的需要征用游孔财主房面积265.32平方米，根据《建阳市人民政府关于印发合福高速铁路建阳境内征地补偿和拆迁补偿规定的通知》，约定置换安置在武夷·时代广场的商品房。2013年1月，根据游孔财要求，将置换地点变更为旺居.千业湾的商品房。2014年2月18日，游孔财、詹彩凤与福建建佳房地产有限公司签订了《商品房买卖合同》两份（合同编号：201400591、201400592），约定游孔财、詹彩凤购买福建建佳房地产有限公司开发的位于南平市建阳区，建筑面积均为90.88平方米，购房总价分别为304097元、302407元。2014年3月5日，游孔财、詹彩凤与福建建佳房地产有限公司又签订了《商品房买卖合同》一份（合同编号：201400836），约定游孔财、詹彩凤购买福建建佳房地产有限公司开发的位于南平市建阳区，建筑面积为90.88平方米，购房总价为301562元。上述三份《商品房买卖合同》均约定福建建佳房地产有限公司作为出卖人应当在2014年12月25日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合各项约定条件的商品房交付买受人游孔财、詹彩凤使用。若逾期交房超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人需按日向买受人支付已付款万分之二的违约金。上述房产的购房款合计908066元已由南平市建阳区将口镇铁路建设指挥部转账支付给福建建佳房地产有限公司。 另查明，合同约定的交房期限届满后，福建建佳房地产有限公司未能按时交付房屋，于2019年9月5日向游孔财、詹彩凤发出《交房确认书》三份，通知游孔财、詹彩凤按现状交房。游孔财、詹彩凤向本院提起诉讼，向福建建佳房地产有限公司主张2014年12月26日至2019年9月4日期间的逾期交房违约金310376.96元。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。游孔财、詹彩凤与福建建佳房地产有限公司签订的三份《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应依照合同约定全面履行自身义务。游孔财、詹彩凤的购房款已由南平市建阳区将口镇铁路建设指挥部代为支付，福建建佳房地产有限公司未在合同约定的日期交付房屋，构成违约，应承担违约责任。现游孔财、詹彩凤要求福建建佳房地产有限公司支付自2014年12月26日起至2019年9月4日止按日万分之二的标准计算的违约金的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。福建建佳房地产有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 福建建佳房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内支付游孔财、詹彩凤逾期交房违约金310376.96元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5956元，减半收取计2978元，由福建建佳房地产有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  范正刚 二〇二〇年九月二十四日 书记员  彭娜娜 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。