江苏省启东市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0681民初4855号原告：江苏启东农村商业银行股份有限公司惠丰支行，住所地启东市汇龙镇惠丰镇惠丰街**。负责人：周剑波，该行行长。委托诉讼代理人：邵辉，该行员工。被告：王忠妹，女，汉族，1968年12月7日生，住启东市。邮寄地址启东市。被告：茅东升，男，汉族，1971年1月22日生，住启东市。邮寄地址启东市。被告：茅潇尹，女，1996年8月28日生，住启东市。邮寄地址启东市。原告江苏启东农村商业银行股份有限公司惠丰支行（以下简称农商银行惠丰支行）与被告王忠妹、茅东升、茅潇尹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行惠丰支行的委托诉讼代理人邵辉到庭参加诉讼。被告王忠妹、茅东升、茅潇尹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行惠丰支行提出诉讼请求：1．判令被告偿还贷款本金580万元，支付利息44876.87元（算至2020年6月23日），之后至实际还款日止以本金580万元按年利率11.355%计算逾期利息及复利；2．原告对被告茅潇尹为上述借款提供的抵押物山东省青岛市黄岛开发区*****办公用房在最高债权840万元范围内享有优先受偿权；3.被告茅潇尹对本案的所有债务承担连带保证责任；4．诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年5月10日，原告与被告王忠妹签订最高额个人担保借款合同一份，借款合同约定自2016年5月10日起至2019年5月10日止，原告向被告王忠妹发放最高额不超过600万元的贷款，被告茅东升作为共同还款人签字，被告茅潇尹提供抵押物并承担连带保证责任。据此，原告于2018年5月19日分两笔借给被告人民币分别385万元和215万元，借款到期日均为2019年5月8日，借款到期后，二笔借款分别归还10万元本金后，余款375万元和205万元予以展期，展期后到期日为2020年5月7日，利率按年利率7.57%计息，逾期加收50%。借款到期后被告未偿还贷款本息，构成违约。原、被告之间的抵押借款合同系双方真实意思表示，合法有效，原告有权要求被告偿还贷款本金，且原告对抵押物享有优先受偿权，为维护原告自身合法权益，特诉至法院，请求支持原告诉请。被告王忠妹、茅东升、茅潇尹未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2016年5月10日，原告农商银行惠丰支行作为贷款人、被告王忠妹作为借款人、被告茅潇尹作为担保人，三方签订了最高额个人担保借款合同一份。合同约定：被告王忠妹（借款人）向原告农商银行惠丰支行（贷款人）借款，可以在最高本金余额840万元的额度内循环使用，不再逐笔签订借款合同，循环借款期限自2016年5月10日起至2019年5月10日止；每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款借据为准，借款借据为合同组成部分；担保人自愿在上述期间内，在最高债务限额不超过840万元提供担保；借款的担保方式为抵押担保及最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及律师费等贷款人实现债权的费用；担保人同意以山东省青岛市开发区*****作为该合同项下借款的抵押物；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；合同还对其他事项进行了约定，被告王忠妹在借款人栏签字确认，被告茅潇尹由被告王忠妹代为在担保人栏签字确认。同日，原告农商银行惠丰支行作为贷款人、被告王忠妹作为借款人、被告茅潇尹作为担保人，三方签订了补充协议一份。协议约定：经各方协商一致，对上述最高额个人担保借款合同约定的“最高本金余额”由840万元变更为600万元。被告王忠妹在借款人栏签字确认，被告茅潇尹由被告王忠妹代为在担保人栏签字确认。同日，被告茅东升向农商银行惠丰支行出具共同还款承诺书，承诺对被告王忠妹上述借款引起的相关债务承担共同还款责任。同日，被告茅潇尹将其名下的房屋山东省青岛市开发区*****在青岛市黄岛区国土资源和房屋管理局办理了不动产登记证明，原告对房屋有抵押权，债权金额为840万元，抵押方式为最高额抵押。2017年5月10日，三被告作为确认人向原告出具文书送达地址确认书，确认人确认落款处送达地址、送达方式为接收各类文书的正式送达地址、送达方式，并同意将上述地址作为法院/仲裁机构相关法律文书的送达地址，适用于各个诉讼阶段，因确认人提供的送达地址不准确、无人签收、拒绝签收等原因，导致相关法律文书未能被各确认人实际接收，文书退回之日视为送达之日，如送达地址发生变化，各确认人保证在三日内书面通知业务经办行，如因确认人未及时通知导致的一切不利后果，相关法律文书视为送达，均由各确认人承担。2018年5月9日，原告向被告王忠妹发放两笔贷款分别为215万元、385万元，由被告王忠妹在两份借款借据上签字确认。两份借款借据均载明：借款日期为2018年5月9日，到期日期为2019年5月8日，结息方式为每季20日结息，贷款年利率为7.00000%。2019年4月24日，被告王忠妹就上述两笔贷款分别偿还本金10万元，剩余贷款本金分别为205万元、375万元。2019年4月24日，原告农商银行惠丰支行作为贷款人、被告王忠妹作为借款人、被告茅潇尹作为担保人，三方就上述借款签订了借款展期协议一份，协议约定：借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其继续提供担保；展期后上述两笔借款的到期日均为2020年5月7日，金额分别为375万元、205万元；展期期间，借款利率执行月利率6.3084‰，直至借款到期日；协议还对其他事项进行了约定，被告王忠妹在借款人栏签字确认，被告茅潇尹在担保人栏签字确认。借款到期后，被告未按约归还。截至2020年6月23日，被告王忠妹、茅东升结欠原告借款本金580万元、利息44876.87元。另查明，2016年5月6日，被告茅潇尹在启东市公证处办理公证书，委托被告王忠妹作为其代理人，代为办理其名下位于山东省青岛市开发区****房地产抵押登记及银行办理贷款的所有手续和其他相关事宜，受托人王忠妹在代理范围及代理权限内签署的一切文书，均由委托人茅潇尹认可并承担相应法律后果。上述事实，有到庭当事人的庭审陈述、最高额个人担保借款合同、补充协议、共同还款承诺书、不动产登记证明、、地址确认书借款借据、借款展期协议、收贷收息凭证、公证书等证据在卷佐证。本院认为，原被告签订的最高额个人担保借款合同、补充协议、借款展期协议均系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，原、被告双方均应按约履行。被告茅东升出具了共同还款承诺书，应承担共同还款责任。原告按约履行了出借义务，被告王忠妹、茅东升未按约还款，原告有权要求被告王忠妹、茅东升履行还款义务并按照合同约定承担违约责任。原告主张的尚欠借款本息，由原告提供的借款借据、借款展期协议、贷款结息凭证等证据予以证实，本院予以确认。罚息、复利的计算方式应当按照合同约定。被告茅潇尹作为保证人，应当承担担保之责，对案涉借款合同项下的保证债务承担连带清偿责任。被告茅潇尹将其名下位于山东省青岛市开发区***为案涉债务办理了最高额抵押登记手续，根据双方最高额个人担保借款合同约定，担保人在最高债务限额840万元内提供担保，抵押合同自登记之日起生效，故本案原告在最高债务限额840万元范围内对抵押物享有优先受偿权。被告王忠妹、茅东升、茅潇尹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系其对自身诉讼权利的处分，不碍本院在查清事实的基础上依法判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王忠妹、茅东升于本判决生效之日起十日内归还原告江苏启东农村商业银行股份有限公司惠丰支行借款580万元、利息44876.87元（算至2020年6月23日），并支付自2020年6月24日起至实际还款之日止按年利率11.355%（6.3084‰×12×150%）计算的逾期利息及复利；二、被告茅潇尹对上述债务承担连带清偿责任；在承担上述保证责任后，有权就实际已承担部分向被告王忠妹、茅东升追偿。三、原告江苏启东农村商业银行股份有限公司惠丰支行对被告茅潇尹为上述借款提供的抵押物[登记在茅潇尹名下山东省青岛市开发区****（青房地权市字第201510345号）、****办公903（青房地权市字第201510348号）]在最高债务限额840万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计26357元（原告已预交），由被告王忠妹、茅东升、茅潇尹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费52714元（户名：江苏省南通市中级人民法院；账号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 员  施 瑜二〇二〇年九月三日法官助理  高 颖书 记 员  陆梦娇