黑龙江省鹤岗市工农区人民法院民 事 裁 定 书（2020）黑0403民初802号原告：王怀忠，男，1953年6月7日出生，汉族，系黑龙江龙煤鹤岗矿业有限责任公司兴山煤矿退休职工，住黑龙江省鹤岗市兴山区。委托诉讼代理人：潘荣福，系黑龙江启越律师事务所律师。被告：鹤岗市金泰房屋置业担保有限公司，住所地鹤岗市工农区育才路**。法定代表人：王洪士，职务经理。委托诉讼代理人：杨晓强，系该公司职员。委托诉讼代理人：刘岗利，系该公司法律顾问。原告王怀忠与被告鹤岗市金泰房屋置业担保有限公司（以下简称金泰公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王怀忠及其委托诉讼代理人潘荣福、被告金泰公司的委托诉讼代理人杨晓强、刘岗利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王怀忠向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告金泰公司赔偿原告房屋价值损失15万元或交付拆迁补偿安置的房屋；2.案件诉讼费由被告金泰公司承担。事实与理由：2016年12月，原告王怀忠所有的位于鹤岗市兴山区房屋列入棚户区改造项目，经黑龙江福吉房地产评估有限公司评估，房屋及附属物价值76485元，原告选择房屋置换。2017年末，原告将房屋评估单交给被告公司的办公室主任张秋亮，希望尽快办理房屋入户，而张秋亮不但没有给原告办理房屋入户手续，反而将原告的房屋评估单通过被告公司以非法担保的方式转让给他人，现张秋亮涉嫌刑事犯罪被羁押。根据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第2条、第5条、第8条的规定，被告在办理原告房屋评估单转让他人的过程中违反法定程序，具有明显过错，应承担原告的经济损失，以维护原告的合法权益。被告金泰公司辩称：原告所述部分内容不属实。张秋亮只是我公司的普通员工，在2018年8月离职，涉案房屋安置担保发生在2019年6月，因此，我公司的担保行为与张秋亮没有关系。我公司提供担保是以申请人与棚改办达成安置协议为前提条件，2019年6月25日，案外人尹立红持有与兴山区棚改办于2019年6月24日签署的棚户区改造产权调换协议书到我公司申请担保，我公司审查后让尹立红签订了承诺书等相关书面材料后，向棚改办出具了房屋转移登记担保函，由棚改办到房屋产权登记处办理产权变更登记手续，因此，尹立红向我公司签署了承诺书，承诺房屋变更登记手续如有虚假，担保函无效，必要时愿意无条件接受注销房照并承担相应赔偿责任，故我公司申请追加尹立红、李爱英为本案共同被告。我公司的担保行为只是作为不动产物权变更登记，并没有导致不动产物权损失或者灭失，本案应由原告对于争议房屋变更到李爱英、尹立红名下的登记行为提起行政诉讼，撤销不动产产权证，使该房屋回到原始状态。张秋亮的诈骗行为所诈骗的应该是买受人李爱英、尹立红的对应房屋价款，应由李爱英、尹立红提起刑事附带民事诉讼。因本案涉嫌张秋亮刑事诈骗，刑事部分尚在侦查中，本案应依据先刑事后民事的原则，请求法院在张秋亮刑事判决后再作审理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告王怀忠提供的房屋转移登记担保函、鹤岗市保障住房服务中心棚户区改造产权调换协议书及分户评价报告各3份，证实由于被告金泰公司的违法侵权行为将原告的拆迁房屋通过违法担保的方式转售给案外人尹立红、李爱英、李平，而担保函中所证实的2006年3月、2007年8月、2008年3月三笔房屋买卖事实根本不存在，是被告违法编造的，同时担保函中明确出现产权瑕疵，被告自愿承担法律责任和经济责任。本院认为，该证据能证实涉案房屋的评估价值、涉案房屋达成产权调换协议及被告出具房屋转移登记担保函情况，故本院对该证据予以采信。2.被告金泰公司提供的棚户区改造产权协议书、鹤岗市保障性住房服务中心棚户区改造房源确认单各2份、鹤岗市住房保障房服务中心棚户区房屋验收单3份，证实本案涉案房屋是由申请人尹立红、李爱英、李平三人共同到鹤岗市保障房服务中心办理的棚户区改造产权调换并得到棚改办确认后到我公司申请担保办理后续产权证事宜。本院认为，原告对该证据的真实性没有异议，该证据能证实涉案房屋达成产权调换协议、房源确认及房屋验收情况，本院予以采信。3.被告金泰公司提供的承诺书、房屋过户申请、反担保保证书各2份，证实尹立红、李爱英申请担保时所提交的申请和声明，并作出的承诺。原告对该证据的真实性没有异议，该证据能证实被告要证明的问题，本院予以采信。4.被告金泰公司提供的房屋转移登记担保函2份，证实被告是根据兴山区棚改办与申请人签订的棚户区改造产权调换协议书、申请人的申请及承诺向鹤岗市保障房管理办公室提供的担保函，同时证实该担保函是2019年6月25日出具的，而产权调换协议书是2019年6月24日出具的，鹤岗市保障房服务中心棚户区房屋验收单是2018年7月24日出具的，棚户区改造房源确认单也是2019年6月24日出具的，上述文件都是早于被告公司出具的担保函，如果有责任也不是被告公司的责任。本院认为，原告对该证据的真实性没有异议，能够证实被告为案外外出具了房屋转移登记担保函，本院予以采信。本院根据原、被告举证、质证、法院认证及当事人当庭陈述，认定本案事实如下：鹤岗市兴山区51.2平方米平房原房屋所有权人系本案原告王怀忠，该房屋为王怀忠与其妻子殷佩荣共同所有。2018年6月15日，经黑龙江福吉房地产评估有限公司评估该房屋价格为76485元。2019年6月24日，李爱英、尹立红、李平分别与鹤岗市兴山区保障房管理办公室签订了鹤岗市保障性住房服务中心棚户区改造产权调换协议书，将棚户区改造居民王怀忠及罗正德、高长军改为李爱英、尹立红、李平，并分立三户，协议就王怀忠、罗正德、高长军所在的棚户区改造产权调换中选择多层房源及房屋上靠面积等具体事宜进行约定。李爱英、尹立红于当日与鹤岗市兴山区保障房管理办公室签订了鹤岗市保障性住房棚户区改造房源确认单，确认了安置房源。鹤岗市兴山区保障房管理办公室还出具了产权人分别为高长军、罗正德、王怀忠，由李爱英、尹立红在现房主一栏中签字的鹤岗市保障房服务中心棚户区房屋验收单。2019年6月25日尹立红、李爱英分别向被告鹤岗市金泰房屋置业担保有限公司提交了房屋过户申请，并出具了承诺书，表示已购买罗正德、高长军、王怀忠坐落在鹤岗市兴山区的房屋，因当时未办理过户手续，现已联系不到罗正德、高长军、王怀忠及其家人，申请将房屋过户到李爱英、尹立红的名下，并承诺更名属非继承关系，情况属实，如有任何虚假，承担一切责任和法律后果，同时李爱英、尹立红分别提供保证书，保证罗正德、高长军、王怀忠的房屋所有权更名李爱英、尹立红，因所有权转移产生任何纠纷及一切法律后果，愿意无条件接受注销现房屋所有权证的后果，并承担为其恢复原状的相关费用。同日，被告金泰公司分别为鹤岗市保障房管理办公室出具了3份房屋转移登记担保函，担保李平、李爱英、尹立红分别于2006年3月、2007年8月、2008年3月购买原产权人罗正德、高长军、王怀忠的房屋，现产权人安置的房屋位置及面积，并担保该房屋产权无任何争议，请鹤岗市保障房管理办公室分别将房屋产权转移至李平、李爱英、尹立红名下，如因此次担保办理转移登记引起任何房屋产权纠纷，由金泰公司承担一切法律责任和经济损失，请鹤岗市保障房管理办公室给予办理房屋的转移登记。另查明，2019年12月18日，原告王怀忠的妻子殷佩荣到鹤岗市公安局工农分局报案，称案外人张秋亮以能帮助其办理低楼层房屋为由，将王怀忠所有鹤岗市兴山区51.2平方米平房评估单骗走转卖。现张秋亮因涉嫌诈骗罪被鹤岗市工农区人民检察院以鹤工检诉刑诉[2020]38号起诉书起诉至鹤岗市工农区人民法院，该起诉书中载明原告王怀忠的妻子殷佩荣于2017年6月通过史传贤结识了张秋亮，张秋亮对其称有能力将评估单置换成好房源，殷佩荣将王怀忠持有的兴山区15委评估单以及12000元好处费通过史传贤交给张秋亮，委托张秋亮帮忙办理低楼层住宅，张秋亮在明知不能办成的情况下，将评估单转卖给岳立峰，现已置换房源入户。本院认为，根据依法从本院刑事审判庭调取的材料可以认定，原告王怀忠为将其持有的兴山区15委评估单置换成好房源，而被案外人张秋亮诈骗导致其遭受经济损失。张秋亮诈骗一案已被鹤岗市工农区人民检察院提起刑事诉讼，原告损失应由张秋亮退赔或依法追缴，故原告对同一标的物提起的民事诉讼依法应予驳回。原告在刑事处理完毕并经追缴后仍存在损失的情况下，如存在其他赔偿义务人的，原告可基于侵权要求该赔偿义务人承担赔偿责任。依照《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条的规定，裁定如下：驳回原告王怀忠的起诉。案件受理费1650元予以退回。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鹤岗市中级人民法院。审判员  王玥丹二〇二〇年九月三十日书记员  王晶晶