河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1024民初2516号 原告：邬升，男，1980年11月28日出生，汉族，户籍所在地内蒙古自治区乌海市海**。 委托诉讼代理人：苏衍新，北京市京师律师事务所律师。 被告：香河县龙盛房地产开发有限公司，住所地：河北省廊坊市香河县淑阳镇康宁路。 法定代表人：薛军，职务总经理。 委托诉讼代理人；张雪冬，香河县淑阳镇光明法律服务所法律工作者。 原告邬升与被告香河县龙盛房地产开发有限公司（以下简称龙盛房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邬升的委托诉讼代理人苏衍新、被告龙盛房地产公司的委托诉讼代理人张雪冬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邬升向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告协助原告办理房屋权属登记；2、请求依法调整被告迟延办理房屋权属登记的违约金按同期银行贷款利率计算，以602576元为基数，从2012年11月21日计算至实际给付之日，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付；2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付）暂计算至2020年4月20日为217887.35元；3、请求依法判令被告返还购房款3363元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告邬升与被告于2010年3月10日签订了编号为20100126083的商品房买卖合同，合同第一条、第三条约定，原告向被告购买（香）房预售证第0926号燕都鑫城一期第004幢2单元1602号房，房屋建筑面积123.62平方米，套内面积99.66平方米，公摊面积23.96平方米。合同第四条第一款约定：房屋单价每平方米4874.42元，房屋总价款为602576元。2010年1月26日原告支付了首付款人民币242576元，剩余36万元做银行按揭贷款。2012年8月21日原告与被告办理了收房手续，原告将办理产权的相关材料及公共维修基金和契税17976.37元、委托办理产权证费300元、预告登记费80元等费用交给了被告。合同第第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，为原告办理房屋产权证书，如未按规定期限办理，买受人不退房的，出卖人应按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金（该合同文本为被告单方提供的格式文本，违约金约定明显过低，原告请求法院调整违约金按同期银行贷款利率计算）。房屋交付后被告收取了所有办理权属登记所需的费用，但至今未将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。原告多次找到被告要求协助办理房屋权属证书，被告拒不配合。后原告欲先行垫付应缴纳的契税去办理，但被告方拒不提供向税务机关缴纳契税所必需的测绘图等材料致使原告无法自行办理房屋权属登记。现向贵院提起诉讼，望判如所请。 龙盛房地产公司辩称，协助办理登记是被告应尽的义务，但双方因为房屋买卖合同履行发生争议，原告未按期偿还按揭贷款本息，导致违约诉讼，经诉讼原告应向被告支付代偿的按揭贷款本息，故在履行合同中由于原告导致的违约诉讼行为，是办理产权登记的原因之一。其次，在2012年8月21日，被告已向原告支付逾期交付违约金53629.26元，房屋延期交付相应的权属登记事宜也应顺延，即使被告在权属登记有迟延的事实，原告也无权再主张相关违约的损失，故不同意支付原告诉请的违约金。返还购房款应以产权部门实际测量的房屋面积来计算房屋差价。 本院经审理认定事实如下：2010年3月10日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》（编号为20100126083），合同约定原告向被告购买位于京津公路东侧，安平一街村，（香）房预售证第0926号燕都鑫城一期第004幢2单元1602号房，房屋建筑面积123.62平方米，单价每平方米4874.42元，房屋总价款为602576元，原告（买受人）于2010年1月27日前向被告（出卖人）交纳该房屋预测房价首付款人民币242576元，房屋预测房价款的余额360000元做银行按揭贷款；被告（出卖人）应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人应按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。2010年1月26日，原告向被告交付购房首付款人民币242576元，被告为原告出具收据，购房余款360000元于2015年9月28日结清，中国银行股份有限公司香河县支行为原告出具结清贷款证明。2012年6月15日，被告为原告开具预售购房款发票，金额为553831.6元。2013年7月20日，被告为原告开具售房款发票，金额为45380.85元，两张发票记载涉案房屋建筑面积实际为122.93平方米。2012年8月21日原告与被告办理了收房手续，原告向被告交纳了委托办证费300元、预告登记费80元、有线电视初装费300元、测量费122.93元、物业维修基金11984.25元、契税17976.37元，被告为原告出具了收据。 另查，2016年，龙盛房地产公司将邬升诉至本院，要求解除商品房买卖合同，邬升交回已领取的房门钥匙，给付龙盛房地产公司代偿按揭款15329.84元及利息，再产生代偿的部分，邬升继续承担，要求邬升支付逾期付款违约金12051.52元，返还逾期交房违约金53629.26元及利息。本院出具（2016）冀1024民初638号判决书审理结案，该判决查明，因龙盛房地产公司逾期交房，于2012年8月21日向邬升支付违约金53629.26元，该判决结果为：“一、被告邬升给付原告香河县龙盛房地产开发有限公司代偿款15329.84元及利息（按中国人民银行同期贷款利率的标准，计算至付清之日，其中9717.98元的利息自2014年10月24日开始计算；4124.42元的利息自2014年11月17日开始计算；1487.44元的利息自2015年3月16日开始计算）。于判决生效五日内履行。二、驳回原告香河县龙盛房地产开发有限公司的其他诉讼请求”。涉案房屋2017年已具备权属登记的办理条件。 上述事实，有原、被告当庭陈述及《商品房买卖合同》、收费收据、结清贷款证明、销售不动产统一发票、（2016）冀1024民初638号判决书予以证明，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，对双方均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告要求被告协助其办理房屋权属登记。被告辩称双方因房屋买卖合同履行发生争议，原告未按期偿还按揭贷款本息导致的违约诉讼行为，是办理产权登记的原因之一。本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》第十五条明确约定，被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，故协助原告办理房屋产权登记手续是被告应履行的合同约定义务，故本院对原告要求被告协助其办理房屋权属登记手续的诉讼请求予以支持。原告请求被告给付迟延办理房屋权属登记的违约金并调整按同期银行贷款利率计算。本院认为，双方合同明确约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人应按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金，该约定不违反法律规定，被告要求调整违约金计算方法，于法无据，本院不予支持，但原告收房至今，被告仍未办理涉案房屋的权属登记，理应依照合同向原告支付违约金602.58元（已付房价款602576元×0.1%＝602.58元）。原告要求被告返还购房款3363元。经审查，原告按合同约定已交付被告涉案房屋预测房价款共计602576元，合同记载房屋预测建筑面积为123.62平方米，被告实际交付房屋时建筑面积为122.93元，实际房屋价款为599212.45元，有被告为原告开具的发票为佐证，故中间差价3363.45元，被告应予返还，原告主张被告返还其购房款3363元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告香河县龙盛房地产开发有限公司于判决生效后三十日内协助原告邬升办理位于香河县房屋权属登记手续。 二、被告香河县龙盛房地产开发有限公司于判决生效后立即给付原告邬升逾期办理房屋权属登记违约金602.58元，返还购房款3363元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2496元，由原告邬升负担150元，由被告香河县龙盛房地产开发有限公司负担2346元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  王学民 二〇二〇年九月七日 书记员  王 红