江苏省南京市六合区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0116民初3423号 原告：中国银行股份有限公司南京六合支行，住所地南京市六合区雄州街道龙津路**。 法定代表人：邱晓鑫，行长 委托诉讼代理人：周凤梅，江苏宁瑞律师事务所律师。 被告：王莉，女，1982年2月7日生，汉族，户籍地江苏省睢宁县，现住南京市江宁区。 被告：南京华欧舜都置业有限公司，，住所地南京市六合经济开发区 法定代表人：刘金山，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：卢娟，女，1986年7月8日生，汉族，住南京市六合区。 原告中国银行股份有限公司南京六合支行（以下简称中行六合支行）与被告王莉、南京华欧舜都置业有限公司（以下简称华欧公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月22日受理后，法适用简易程序，于2020年8月10日公开开庭进行了审理。原告中行六合支行的委托诉讼代理人周凤梅，被告华欧公司的委托诉讼代理人卢娟到庭参加诉讼。被告王莉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中行六合支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告王莉偿还借款本金845415.73元，利息29803.6元，并自2020年5月15日起按合同约定支付利息、罚息、复利至实际付清之日；二、判令被告王莉承担律师费45500元；三、被告华欧公司对上述债务承担连带清偿责任；四、判令原告对被告王莉抵押的南京市六合区XX街道XX路XX号XX幢X单元XX室房屋拍卖、变卖价款在上述债权享有优先受偿权；五、被告承担案件受理费、保全费等诉讼费用。事实和理由：2018年5月29日，被告王莉与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告向原告申请借款85.9万元用于购买南京市六合区XX街道XX路XX号XX幢X单元XX室房屋，合同期限为30年，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.9‰，随后按约浮动，借款的实际发放日为2018年6月6日，还款为每月15日，等额本息，按月还款，借款逾期的罚息利率为合同约定的贷款利率水平加收50%，被告王莉将购买房屋作为抵押物抵押给原告。被告华欧公司提供阶段性保证担保至借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止，承担连带保证责任。2018年5月29日，被告王莉、华欧公司与原告签订《南京市房地产抵押合同》，约定抵押事项并且办理不动产抵押预告登记，原告依约向被告王莉发放85.9万元贷款，被告多次逾期，经催收无果。原告认为被告王莉已构成违约，原告有权宣布贷款全部提前到期，要求被告王莉立即清偿剩余所有本金及未付利息，罚息等，被告华欧公司应承担连带保证责任。 被告王莉未作答辩。 被告华欧公司辩称，原告对抵押房屋享有优先受偿权，其债权已得到充分保证，开发商作为阶段性担保的目的已实现，不应该继续承担连带保证责任，要求驳回对其的诉讼请求。 经审理查明：被告王莉为购买南京市六合区XX街道XX路XX号XX幢X单元XX室房屋向原告申请贷款。2018年5月29日，原告与被告王莉、华欧公司签订《个人一手住房贷款合同》一份，主要内容如下：1、贷款本金859000元，贷款期限360个月，贷款用途是购买住房，贷款利率为浮动利率，以定价日当日适用的参考利率浮动20%，重新定价日的贷款利率浮动20%，每12个月为一个浮动周期，按月付息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为等额本息。2、借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。3、保证人开发商华欧公司提供阶段性担保，截止借款人办妥本合同项下贷款所购买房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日，在该日之前借款人违约而引起本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的保证责任。合同还规定了借款人违约事件及处理，开发商保证等条款。同日，原告与被告王莉、华欧公司签订《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》一份，由抵押人王莉将座落六合区XX街道XX路XX号XX幢X单元XX室建筑面积108平方米，购房总价款1227744元，抵押担保范围为借款本金及其利息、违约金、赔偿金，实现抵押权的费用。华欧公司愿为王莉借款承担连带保证责任，保证担保的范围为借款本金及利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用。2018年6月4日，原、被告双方办理了预售商品房抵押权预告登记。 2018年6月6日，被告王莉与原告中行六合支行办理《零售贷款借款借据》，贷款金额859000元，借款期限360月，浮动利率4.9‰（月息），按月采用等额本息还款，收款人为华欧公司。后被告王莉按约履行止2019年10月15日，截止2020年5月15日，被告王莉尚欠借款本金845415.73元，到期利息29803.6元。原告催要无果，诉讼至本院，并申请对王莉抵押的房屋进行财产保全。 另查明，2020年6月10日中行六合支行与江苏宁瑞律师事务所签订《委托代理合同》一份，江苏宁瑞律师事务所指派董志中、周凤梅律师为本案诉讼进行代理，并收取律师费45500元。 以上事实有原、被告在庭审中陈述、《南京市商品房预售合同》、《个人一手住房贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》、《不动产预告抵押登记证明》、《零售贷款借款借据》，贷款已还款明细清单，委托代理合同、汇款凭证及发票等证据证实，本院予以确认。 本院认为，原告中行六合支行与被告王莉、华欧公司签订的《个人一手住房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。后原告中行六合支行按《零售贷款借款借据》发放了859000元贷款，但被告王莉未能按约及时履行还款付息义务，违反了合同约定，应负有法律相应的责任。被告王莉经本院合法传唤未到庭，放弃答辩及质证的权利，应承担不利的法律后果。原告中行六合支行要求提前收回剩余贷款本金，并要求被告支付相应利息、罚息、复利及支付实现债权的律师费的诉讼请求，符合合同的约定及法律规定，本院予以支持。被告华欧公司为王莉贷款提供阶段性连带保证，且在保证期间和保证范围内应当为王莉借款本息及实现债权的律师费承担连带清偿责任。 原告中行六合支行与被告王莉、华欧公司签订的《南京市房地产抵押合同》，约定了王莉将南京市六合区XX街道XX路XX号XX幢X单元XX室房屋抵押给原告，仅办理了的抵押预告登记，但未办理抵押登记。预告登记与抵押登记不同，预告登记是对将来发生不动产物权变动的请求权的登记，抵押登记是对已发生的物权变动进行的登记。抵押权自登记时设立，预告登记并未设立抵押权，故原告要求就抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告华欧公司以预告登记，原告的债权已得到充分保证为由，拒绝承担担保责任，本院不予支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款，第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王莉于判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司南京六合支行借款本金845415.73元，截止2020年5月15日到期利息及罚息29803.6元，并自2020年5月16日起至实际付清之日止按借款合同约定支付利息、罚息及复利； 二、被告王莉于判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司南京六合支行支付的律师费45500元； 三、被告南京华欧舜都置业有限公司对上述本判决第一、二项债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国银行股份有限公司南京六合支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13007元，减半收取6504元，保全费5000元，合计11503.5元，由被告王莉、南京华欧舜都置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  朱向东 二〇二〇年九月七日 书记员  段小萍