大连长兴岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0292民初598号原告：大连市住房公积金管理中心，住所地大连市中山区武汉街**，统一社会信用代码：12210200422426431L。法定代表人：邢战坤，该中心主任。委托诉讼代理人：郭剑，辽宁法大律师事务所律师，执业证号12102201810065432。被告：冯麒鸣，男，1985年4月20日出生，汉族，户籍地黑龙江省伊春市美溪区，现住大连长兴岛经济区。被告：王玉娟，女，1984年9月2日出生，汉族，户籍地山东省聊城市东昌府区，现住大连长兴岛经济区。被告：大连市住房置业担保有限公司，，住所地辽宁省大连市西岗区黄河街**统一社会信用代码：91210200716951063T。法定代表人：许伟家，该公司经理。委托诉讼代理人：张晓琦，女，该公司员工。原告大连市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）与被告冯麒鸣、王玉娟、大连市住房置业担保有限公司（以下简称置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法由审判员孔晓斐适用简易程序，于2020年9月24日公开开庭进行了审理。原告公积金中心的委托诉讼代理人郭剑，被告冯麒鸣、王玉娟，到庭参加诉讼。被告置业公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告冯麒鸣、王玉娟一次性偿还原告贷款本金、利息、罚息共计157603.77元（暂计至2020年4月3日）及至付清之日止的利息、罚息；2.被告冯麒鸣、王玉娟支付原告律师费1900元；3.被告置业公司对上述款项承担连带保证责任；4.确认原告对被告冯麒鸣、王玉娟的抵押房屋享有优先受偿权；5.本案全部诉讼费用、保全费用由三被告承担。事实与理由：2012年9月21日，原告与被告冯麒鸣、王玉娟签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，约定由原告向被告冯麒鸣、王玉娟发放住房公积金贷款250000元，用于支付购买大连长兴岛临港工业区海翔园28号商品房的部分购房款；被告冯麒鸣、王玉娟以其所有的房屋作为贷款的担保物向公积金中心提供抵押担保，抵押担保期限为自借款合同生效之日起至借款合同项下的贷款本息全部清偿为止，抵押担保范围为贷款本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费等）。2012年9月21日，案涉房屋在房地产管理部门办理抵押登记。2012年10月12日,原告依照被告冯麒鸣、王玉娟的委托，将250000元借款作为购房款转入STX房地产开发（大连）有限公司账户。2012年9月21日，原告与被告冯麒鸣、王玉娟、置业公司签订了《个人住房公积金贷款保证合同》，约定被告置业公司为原告向被告冯麒鸣、王玉娟发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权和行使抵押权的合理费用（包括律师、诉讼、执行、评估、拍卖等费用）承担连带保证责任。被告冯麒鸣、王玉娟自2013年2月12日起已累计超过六个付款期未按时偿还贷款本息，故原告依据双方签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》相关约定，宣布贷款全部提前到期，请求法院依法判如所请。被告冯麒鸣、王玉娟辩称，其一直在努力偿还贷款，2020年2月份已经将逾期、罚息全部还清，原告不应该在提起诉讼，因为之前逾期欠款均已偿还完毕，且现在一直都在按期偿还贷款。被告置业公司未出庭应诉亦未提交答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同、预购商品房抵押申请审批书、不动产登记证明、大连市住房公积金贷款划转凭证、个人委托贷款划拨资金通知书、个人住房公积金贷款保证合同、还款情况明细、提前全部还款试算表、诉讼代理服务框架协议、结婚证复印件以证明被告冯麒鸣、王玉娟向原告贷款且逾期偿还，被告置业公司承担连带责任、涉案房屋已办理他项权利证的事实。被告冯麒鸣、王玉娟、置业公司对上述证据均无异议，本院予以认定。原告及被告冯麒鸣、王玉娟对上述证据均无异议，本院予以认定。被告冯麒鸣提交催收短信截图11页及还款明细一份，以证明其在收到原告催收短信后均有还款，原告及被告王玉娟对上述证据均无异议，上述证据与本案有关联性，本院予以认定。被告置业公司未提交证据。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：被告冯麒鸣、王玉娟于2008年10月6日登记结婚。2012年9月21日，原告与被告冯麒鸣、王玉娟签订大连住房公积金中心个人住房抵押借款合同一份，约定由原告向被告冯麒鸣、王玉娟发放住房公积金贷款250000元，用于支付位于大连长兴岛大连长兴岛临港工业区海翔园28号房屋的部分购房款，并以该商品房进行抵押担保。2012年10月12日，原告依照被告冯麒鸣的委托，将250000元借款作为购房款转入STX房地产开发（大连）有限公司的账户。2012年9月21日，原告与被告冯麒鸣置业公司签订个人住房公积金贷款保证合同，约定被告置业公司为原告向被告冯麒鸣、王玉娟发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任，被告王玉娟在房屋共有人处签字。被告冯麒鸣自2013年2月12日开始逾期偿还贷款，2016年10月12日连续逾期偿还贷款,2020年2月起正常按期还款，截至2020年9月21日，共欠原告借款本金151041.35元。另查明，被告冯麒鸣于2019年6月18日为其购买的案涉房屋（不动产权证书号：XXXXX）办理了不动产登记证明，证号为：辽（2019）大连长兴岛不动产证明第XXXX号。又查明，2019年4月2日，原告与辽宁法大律师事务所签订了《诉讼代理服务框架协议》，约定自2019年4月2日起至2021年4月1日止，由辽宁法大律师事务所批量代理贷款案件，每个案件诉讼阶段的律师代理费为1900元。本院认为，原告与被告冯麒鸣、王玉娟签订的个人住房抵押借款合同，是平等民事主体之间订立的协议，双方意思表示真实，不违反法律规定，应为有效协议。被告冯麒鸣未按约定时间偿还贷款本金及利息，违反了双方的约定，应承担违约责任。被告冯麒鸣和被告王玉娟系夫妻关系，且均在合同上签字，应按照夫妻共同债务处理。原告有权依据合同约定宣布贷款全部提前到期，并要求被告冯麒鸣、王玉娟偿还未还借款本金及利息、罚息。置业公司在个人住房公积金贷款保证合同中约定，对原告向被告冯麒鸣、王玉娟发放的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任，均在保证期间内，因此，置业公司应对上述借款本息及律师费承担连带保证责任，在承担保证责任后，有权向被告冯麒鸣、王玉娟追偿。原告要求确认对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告冯麒鸣、王玉娟于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告大连市住房公积金管理中心贷款本金151041.35元及按照双方合同约定的利率计算至贷款实际清偿之日的利息、罚息；二、被告冯麒鸣、王玉娟于本判决发生法律效力之日起十日内共同支付原告大连市住房公积金管理中心律师费1900元；三、如被告冯麒鸣、王玉娟未按第一、二项判决确定内容履行还款义务，原告大连市住房公积金管理中心有权就被告冯麒鸣、王玉娟所有的位于大连长兴岛经济区房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；四、被告大连市住房置业担保有限公司对第一、二项判决内容承担连带偿还责任；五、被告大连市住房置业担保有限公司承担保证责任后，有权向被告冯麒鸣、王玉娟追偿。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3490元，减半收取1745元，保全费1309元，由被告冯麒鸣、王玉娟、大连市住房置业担保有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  孔晓斐二〇二〇年九月二十七日书记员  王 妍附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条贷款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。