湖南省常德市鼎城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0703民初616号 原告：常德农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省常德市武陵区府坪街道办事处青阳阁社区朗州路**。 法定代表人：陆化，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈慧颖，女。 委托诉讼代理人：谭桂英，女。 被告：湖南老实人食品酒业有限公司，住，住所地湖南省常德市鼎城区石公桥镇桥南社区桥南街道卫生院对面）。 法定代表人：周才文，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：杨丽君，女，1964年6月11日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区。 原告常德农村商业银行股份有限公司（以下简称常德农商行）与被告湖南老实人食品酒业有限公司（以下简称老实人公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告常德农商行的委托诉讼代理人陈慧颖、谭桂英，被告老实人公司的委托诉讼代理人杨丽君均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 常德农商行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《流动资金借款合同》；2、被告立即偿还原告借款本金2500000元及利息、罚息（利息、罚息按合同约定标准计算至清偿之日止）；3、原告对被告提供的抵押物的折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权；4、被告承担本案全部诉讼费（案件受理费、财产保全费等）。事实与理由：被告老实人公司因流动资金短缺向常德农商行下属斗姆湖支行申请借款。经协商后，常德农商行与被告于2018年12月18日签订了编号为（斗姆湖）借字（2018）第61号《流动资金借款合同》，约定被告借款2500000元，借款日期自2018年12月18日至2020年12月17日，按月还息，借款到期，利随本清。为担保借款清偿，被告用登记在公司名下位于常德市鼎城区地产作为抵押担保，并签订了编号为（斗姆湖）抵字（2018）第61号《抵押合同》，办理了相应的抵押登记手续。合同签订后，原告按约向其发放了借款2500000元，利率7.25‰。现借款虽未到期，但被告未能按约按时履行清偿义务，已构成违约，且公司已停产，不具备继续履行合同能力，原告要求解除合同，被告立即偿还所欠原告借款本金2500000元及利息，且对被告提供的抵押物处置价款享有优先受偿权。常德农商行为维护自身合法权益特诉至法院。 被告老实人公司辩称：借款情况属实，因法定代表人周才文出事，加上疫情影响，目前公司没有恢复生产，没有还款能力，希望常德农商行给一段时间的还款期限。 根据当事人的庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 老实人公司因缺乏流动资金向常德农商行下属的斗姆湖支行申请借款。2018年12月18日，老实人公司与常德农商行签订（斗姆湖）借字（2018）第61号《流动资金借款合同》，约定借款金额为2500000元，借款期限为36个月，自2018年12月18日至2021年12月17日止，借款月利率为7.25‰，自借款发放之日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。借款人未按照约定偿还合同项下借款本息及其他应付款项，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。为担保借款的清偿，原告与被告同日签订了编号为（斗姆湖）抵字（2018）第61号《抵押合同》，约定老实人公司用其名下位于常德市鼎城区地产（产权证号：常鼎房权证石公桥字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号；土地证号：常鼎国用（2008）第01**）作为抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2018年12月20日按约将借款发放给被告，但被告未按合同约定偿还借款本息，截止至2020年8月3日，被告老实人公司尚欠借款本金2500000元，利息及罚息303310.39元，构成违约。原告常德农商行为维护其合法权益，故向本院起诉。 本院认为，常德农商行与被告老实人公司签订的《流动资金借款合同》及《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，自成立时生效并受法律保护，双方应按约履行各自的义务。常德农商行向被告发放了贷款，履行了合同义务，但被告未按合同约定的时间和金额偿还借款本息，已构成根本违约，根据借款合同约定，原告可宣告贷款到期并采取相应措施。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条（二）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，常德农商行要求解除与被告签订的《流动资金借款合同》并要求被告偿还借款本金和支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。为担保借款的清偿，被告用其名下的房地产作抵押担保，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，常德农商行要求对被告名下的位于常德市鼎城区地产的处置款享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、解除常德农村商业银行股份有限公司与湖南老实人食品酒业有限公司签订的（斗姆湖）借字（2018）第61号《流动资金借款合同》； 二、湖南老实人食品酒业有限公司于本判决生效后五日内偿还常德农村商业银行股份有限公司借款本金2500000元、利息及罚息303310.39元（已计算至2020年8月3日），从2020年8月4日起至清偿完毕之日止按月利率9.425‰的标准计算利息与罚息； 三、常德农村商业银行股份有限公司对湖南老实人食品酒业有限公司提供的抵押物（产权证号：常鼎房权证石公桥字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号；土土地证号：常鼎国用（2008）第01**）在折价、卖或者拍卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26800元，减半收取13400元，由被告湖南老实人食品酒业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审判员  文国新 二〇二〇年九月十五日 法官助理张力文 书记员丁心怡 附判决法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。