甘肃省敦煌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0982民初1199号 原告：敦煌市金禾农业机械有限责任公司汉唐大酒店。 负责人：路某。 委托诉讼代理人：仲某，甘肃嘉煌律师事务所律师。 被告：刘某，住敦煌市。 被告：敦煌市唛嘟娱乐会所，统一社会信用代码91620982MA71KQITD11。 负责人：李某。 委托诉讼代理人：刘某。 原告敦煌市金禾农业机械有限责任公司汉唐大酒店（以下简称汉唐大酒店）与被告刘某、敦煌市唛嘟娱乐会所（以下简称唛嘟娱乐会所）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日受理后，依法适用简易程序于2020年7月31日公开开庭进行了审理，原告汉唐大酒店的委托诉讼代理人仲某、被告刘某及作为被告唛嘟娱乐会所委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 汉唐大酒店向本院提出诉讼请求：1、解除汉唐大酒店与刘某签订的《房屋出租合同》；2、判令刘全明、唛嘟娱乐会所限期搬离；3、刘全明、唛嘟娱乐会所支付2020年5月31日前欠付的租赁费408900元，承担利息275000元，合计683900元。事实和理由：2017年5月22日，汉唐大酒店与刘某签订了《房屋出租合同》，刘某租赁房屋用于经营唛嘟娱乐会所。2020年4月25日，汉唐大酒店将租赁房屋交付于刘某，双方就价款、给付时间、违约责任等达成一致后签订合同。现合同已到期，刘全明、唛嘟娱乐会所欠付租赁费未付亦未返还房屋。刘某与唛嘟娱乐会所的负责人李某系夫妻关系。 刘某与唛嘟娱乐会所共同辩称，对2020年5月31日前欠付的租赁费408900元没有意见，同意支付，但汉唐大酒店主张的利息太高，不愿意承担。对解除合同和限期搬离，希望可以同汉唐大酒店进行协商。汉唐大酒店要求的违约金过高，请求法庭依法减少。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对汉唐大酒店提交的房屋出租合同、缓交租金申请、保证书、收据13张，双方当事人无异，本院予以确认并在卷佐证。 根据上述有效证据及当事人陈述一致的内容，本院确认以下案件事实： 2017年5月22日，汉唐大酒店（甲方）和刘某（乙方），签订房屋出租合同，约定“一、甲方出租给乙方敦煌汉唐大酒店地下一层面积约980㎡。……三、承租期限叁年，自2017年6月1日起至2020年5月31日止。四、房租费标准及缴纳办法：房租费叁年共计捌拾肆万元，其中第一年房租费贰拾捌万元，第二年房租费贰拾捌万元，第三年房租费贰拾捌万元，第一年房租费在此合同签订之前一次性缴纳，第二年房租在2018年5月1日前一次性缴纳，第三年房租费在2019年5月1日前一次性缴纳，超期交纳除按银行同期基准贷款利率的2倍交纳欠款利息处另需承担滞纳金每1万元500元/天，超过15日甲方有权解除合同收回房屋。”同日，因刘某无能力支付当年租金，书写缓交租金申请载明“缓交租金申请，汉唐大酒店，本人刘某2017年5月22日与贵酒店签订的房屋出租合同，约定第一年交纳租金贰拾捌万元，现因本人资金周转困难，欠第一年租费拾肆万元正，本人保证于2017年12月1日前付清。申请保证人刘某，2017年5月22日”。合同签订前，汉唐大酒店已将房屋交付于刘某占有。2017年6月1日至2018年5月31日，刘某支付租赁费140000元，未付140000元，应付日期为2017年5月22日；2018年6月1日至2019年5月31日，刘某支付租赁费70000元，未付210000元，应付日期为2018年5月1日；2019年6月1日至2020年5月31日刘某支付租赁费221100元，未付58900元，应付日期为2019年5月1日，以上合计支付431100元，欠付408900元。本案涉及出租房现用于经营唛嘟娱乐会所。 另查明，2018年央行发布的一年期贷款基准利率为4.35%。 本院认为，刘某和唛嘟娱乐会所同意支付截止2020年5月31日前欠付的租赁费408900元，不违反法律规定，本院予以确定。双方签订的房屋出租合同至2020年5月31日到期，唛嘟娱乐会所继续占有使用租赁房屋，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，双方之间的合同转为不定期租赁。承租人应当支付租金，承租人无正当理由未支付租金的，出租人可以解除合同。本案中刘某和唛嘟娱乐会所拖欠租赁期限内的租金未支付，亦未支付不定期租赁期间的租金，汉唐大酒店有权解除合同。汉唐大酒店请求解除房屋出租合同，本院予以支持。合同解除后，根据履行情况，当事人可以要求恢复原状，汉唐大酒店请求刘某和唛嘟娱乐会所限期搬离，本院予以支持。当事人可以约定一方违约时因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。本案中双方约定“超期交纳除按银行同期基准贷款利率的2倍交纳欠款利息外另需承担滞纳金每1万元500元/天”，刘某和唛嘟娱乐会所认为约定违约金过高，本院予以适当减少。减少后计算方法为2019年8月20日之前欠付的租金，以央行同期一年期贷款基准利率4.35%为准承担违约金；2019年8月20日之后欠付的租金，以中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）为准承担违约金。具体计算为：2017年5月22日，未付140000元，以年利率4.35%，自2017年5月23日起计算至2019年8月20日（共计819日），计算为140000元×4.35%÷365日×819日=13665元；2018年5月1日，未付210000元，以年利率4.35%，自2018年5月2日起计算至2019年8月20日（共计475日），计算为210000元×4.35%÷365日×475日=11888元；2019年5月1日，未付58900元，以年利率4.35%，自2019年5月2日起计算至2019年8月20日（共计110日），计算为58900元×4.35%÷365日×110日=772元，以上违约金共计26325元。2019年8月20日之后欠付的租金408900元，以中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）为标准承担违约金至2020年7月1日（起诉之日），起诉之日以后的违约金，汉唐大酒店诉请不明确，本院不予支持。 综上，汉唐大酒店请求解除房屋出租合同，刘某、唛嘟娱乐会所限期搬离，支付2020年5月31日前的租赁费408900元，承担利息275000元，本院依法部分予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、解除敦煌市金禾农业机械有限责任公司汉唐大酒店与刘某之间的房屋出租合同； 二、刘某和敦煌市唛嘟娱乐会所搬离位于敦煌汉唐大酒店地下一层的租赁房屋，限于本判决生效后十五日内履行； 三、刘某和敦煌市唛嘟娱乐会所支付敦煌市金禾农业机械有限责任公司汉唐大酒店2020年5月31日前的租赁费408900元，承担截止2019年8月20日的违约金26325元，以上合计435225元；自2019年8月21日起，以408900元为基数，以中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）为标准，承担违约金至2020年7月1日止，限于本判决生效后十五日内履行； 四、驳回敦煌市金禾农业机械有限责任公司汉唐大酒店的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6720元（敦煌市金禾农业机械有限责任公司汉唐大酒店已交纳），由敦煌市金禾农业机械有限责任公司汉唐大酒店负担3145元，刘某、敦煌市唛嘟娱乐会所负担3574元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。 审 判 员 何运韬 二〇二〇年九月九日 法官助理 （年丽 书 记 员 王瑞春