广东省江门市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤07执复221号 复议申请人（异议人、被执行人）：李剑，男，汉族，1978年8月18日出生，住广西桂平市。 申请执行人：中国民生银行股份有限公司江门支行。住所地：广东省江门市蓬江区迎宾大道**东方广场大厦****。 负责人：朱洪江。 委托诉诉代理人：吴浩文、张福强，该支行职员。 被执行人：鹤山市华人俊士鞋业有限公司，住所，住所地：广东省鹤山市沙坪镇小范新下村工业园社会信用代码：91440785560822205B。 复议申请人李剑不服广东省江门市蓬江区人民法院（以下简称蓬江法院）（2020）粤0703执异105号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。 蓬江法院在执行申请执行人中国民生银行股份有限公司江门支行（以下简称民生银行江门支行）与被执行人鹤山市华人俊士鞋业有限公司（以下简称华人俊士公司）、李剑金融借款合同纠纷一案中，异议人李剑于2020年4月7日对蓬江法院拟拍卖其名下位于“鹤山市××镇经纬凯旋城15号2002房”提出书面异议，认为这是其与抚养家属必需的居住房屋，符合法定不得拍卖的情形。 蓬江法院查明，民生银行江门分行因李剑、华人俊士公司没有履行（2015）江蓬法民二初字第1253号《民事判决书》所确定的义务而向蓬江法院申请执行，蓬江法院据此立案执行，该执行案案号为（2016）粤0703执243号。执行过程中，因李剑、华人俊士公司暂无可供执行的财产，经告知民生银行江门分行后，于2016年6月27日作出（2016）粤0703执243号之一《执行裁定书》，“（2016）粤0703执243号案终结本次执行”。2019年10月30日，民生银行江门分行以发现被执行人有可供执行财产为由向蓬江法院申请恢复执行，蓬江法院据此立案恢复执行，该执行案案号为（2020）粤0703执恢2号，执行过程中，蓬江法院于2020年1月21日向华人俊士公司、李剑发出（2020）粤0703执恢2号《执行通知书》，限令华人俊士公司、李剑于收到《执行通知书》之日起3日内履行“1、向民生银行江门分行支付人民币1540605.42元及相应利息；2、加倍支付延迟履行期间的债务利息；3、交纳执行费17807元”。由于华人俊士公司、李剑没有按照该《执行通知书》要求履行，蓬江法院于2020年4月2日作出（2020）粤0703执恢2号《执行裁定书》，裁定“拍卖李剑名下位于鹤山市××镇经纬凯旋城15号2002房”。随后，李剑提出本案执行异议。 蓬江法院认为，异议人李剑对蓬江法院执行拍卖其名下位于“鹤山市××镇经纬凯旋城15号2002房”房屋提出异议，以涉案执行拍卖的房屋属于其及家人唯一居住的房屋为由，认为拍卖上述房屋不符合法律规定，请求终止执行拍卖。该异议属于对蓬江法院执行行为提出的异议。 对于异议人李剑的该执行异议是否成立，首先要对蓬江法院作出（2020）粤0703执恢2号《执行裁定书》的执行行为是否符合法律规定进行审查。 案件档案材料显示，华人俊士公司、李剑自蓬江法院立案执行后至今一直没有按照（2015）江蓬法民二初字第1253号《民事判决书》履行偿还义务；民生银行江门分行申请恢复执行时，提供被执行人的财产线索就是涉案执行拍卖的房屋。对于执行拍卖李剑名下上述涉案执行房屋，民生银行江门分行明确表示愿意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除5-8年的租金给李剑。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出意义的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。……”的规定，蓬江法院作出（2020）粤0703执恢2号《执行裁定书》的执行行为并无不当，符合法律规定。 综上所述，李剑主张终止执行对其名下位于“鹤山市××镇经纬凯旋城15号2002房”的拍卖理由不成立，蓬江法院不予支持。 2020年7月28日，蓬江法院作出（2020）粤0703执异105号执行裁定，裁定驳回李剑的异议请求。 复议申请人李剑向本院申请复议称，请求：撤销蓬江法院（2020）粤0703执异105号执行裁定，支持其异议请求。事实和理由归纳如下：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。涉案房屋是李剑的唯一房屋，是李剑、老母亲（80岁）、儿子李文艺（15岁）、儿子李铭港（8岁）、儿子李奕均（5岁）一家五口人的唯一房屋，且是保障李剑及其抚养和赡养家属最低生活标准所必须的居住房屋。此外，目前李剑基本无收入，上要赡养老人，下要抚养三个小孩，家庭经济负担非常重，若涉案房屋被拍卖执行，李剑及其家属将居无定所，生活无保障。涉案房屋是李剑生活所必需最后一套亦是唯一一套居住住房，法院强制执行的行为，剥夺了其合法居住权利。 申请执行人民生银行江门支行答辩称，《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。”本案中，若经人民法院调查被执行人确无其他住房且被执行人在宽限期内提出异议的，民生银行江门支行同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金返还给被执行人，请人民法院继续进行拍卖程序。 本院对蓬江法院在（2020）粤0703执异105号执行裁定中查明的事实予以确认。 本院认为，本案争议焦点为：复议申请人李剑提出终止拍卖涉案房屋的请求是否应予支持。 根据查明事实可知，本案中，被执行人华人俊士公司、李剑因没有履行（2015）江蓬法民二初字第1253号《民事判决书》确定的义务，申请执行人民生银行江门分行申请恢复执行，蓬江法院对登记在李剑名下的涉案房屋进行拍卖。蓬江法院执行拍卖的行为程序合法，拍卖措施得当。现复议申请人李剑提出终止拍卖涉案房屋，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出意义的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。……”的规定，因民生银行江门分行明确表示愿意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除5-8年的租金给李剑，故蓬江法院继续拍卖涉案房屋并无不当，本院予以支持。复议申请人李剑提出终止拍卖涉案房屋的请求没有事实和法律依据，应不予支持。 综上，复议申请人李剑的复议请求没有事实和法律依据，本院不予支持。蓬江法院认定事实和处理结果正确，本院予以维持。依照最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回复议申请人李剑的复议申请，维持广东省江门市蓬江区人民法院（2020）粤0703执异105号执行裁定。 本裁定送达后即发生法律效力。 审判长  温友华 审判员  李雁羽 审判员  陈侃伦 二〇二〇年九月二十七日 法官助理钟宏鹏 书记员李美茹