沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0112民初3219号 原告：潘晓萌，女，1986年6月28日出生，汉族，住沈阳市于洪区。 委托诉讼代理人：刘新、汪国辉（实习），系辽宁腾坤律师事务所律师。 被告：沈阳金道房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91210112583878172A，住所地沈阳市东陵区创新路****。 法定代表人:肇华庚，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：解华，女，1979年3月29日出生，汉族，系该公司工作人员，住沈阳市大**。 原告潘晓萌诉被告沈阳金道房地产开发有限公司（以下简称：金道公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月23日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘晓萌的委托诉讼代理人刘新、汪国辉，被告金道公司的委托诉讼代理人解华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:1、判令被告返还购房款576,318.00元；2、判令被告给付被告给原告造成的损失暂计1,000.00元；3、判令解除原、被告双方签订的商品房买卖合同；4、被告承担本案相关诉讼费。事实和理由：2018年原被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告预售的位沈阳市浑南区楼一处商品房，双方约定付款方式为分期付款，合同生效之日起30天内，由被告向沈阳市不动产登记中心申请登记备案。合同签订后，原告按合同约定分别共计向被告支付了2期共计6个月的购房款，但被告并未按约定为原告办理登记备案。被告未办理登记备案的行为不仅违反了双方的约定，更是违反了国家法律强制规定，同时，被告不办理备案登记将会给原告造成巨大潜在的“一房二卖”等情形的购房风险。因此，为了维护原告的合法权益，故诉至法院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告金道公司辩称：该公司同意解除与原告的商品房买卖合同，但不同意返还全部购房款576,318.00元，因原告应于2019年9月3日前交纳的房款576,318.00元及应于2020年3月3日前支付的房款576,318.00元，均未按照合同约定期限支付，且应于2019年9月30日前支付的房款逾期天数超过180天，按双方合同第七条二款及补充协议第四条3二款及约定，原告逾期付款180天构成根本违约，该公司有权单方解除合同，原告应向该公司支付已付房款50%的违约金，故该公司同意原告扣除房款50%违约金后返还剩余购房款。原告仅以该公司未于合同签订30日内办理备案为由，要求解除双方合同，并返还购房款及损失，不符合法律规定及合同规定，合同未进行备案不能导致双方合同目的不达成，不能导致办理房产证不能办理，以及存在导致一房二卖的风险。且该公司能随时办理合同备案。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2018年9月5日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于沈阳市浑南区预售商品房一处（建筑面积为135.87平方米），房屋总价款为2,305,271.00元，付款方式为分期付款，2018年9月5日前支付首期款115,264.00元；于2019年3月3日前支付楼款461,054.00元；于2019年9月3日前支付楼款576,318.00元；于2020年3月3日前支付楼款576,318.00元；于2020年9月3日前支付楼款576,317.00元。原告于2018年9月3日支付房款50,000.00元、9月5日支付房款65,264.00元、2019年2月21日支付房款461,054.00元。合同约定房屋交付期限为2020年10月31日前，交付标准为该商品房经验收合格。合同第七条约定，买受人逾期付款的违约责任，买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理(不作累加)：（1）逾期在180日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金,合同继续履行；（2）逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际己付款的差额确定。而后双方同意该合同第七条补充如下：如买受人分期付款，买受人必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买受人须按未付款总金额的万分之一计算，向卖方支付违约金。买受人逾期180天仍未按约定全额支付的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》,买受人按已付款的50%向出卖人支付违约金，该房屋归卖方所有，买受人应无条件配合卖方到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由买受人承担。若商品房买卖合同约定的交楼日期或办理交楼手续的日期早于买受人应交最后一期款的日期，买受人须在办理交楼手续日期前付清全部款项,否则卖方有权不交付该房给买受人,且卖方无需承担任何违约责任。原告手写“本人已知悉本合同及附件一至四之全部条款内容并自愿遵守”并签字确认。合同第二十四条约定，商品房预售的，自本合同生效之日起30天，由出卖人向沈阳市不动产登记中心申请登记备案。被告于2019年9月12日向原告发出还款提示函，原告于2019年9月17日签收。被告于2020年2月21日向原告发出催告函，原告于2020年2月25日签收。被告于2020年2月24日向原告发出解约通知书，原告于2020年2月27日签收。 另查明，涉诉房屋所在项目于2017年9月30日取得沈房预售第17433号商品房预售许可证。位于沈阳市浑**预售商品房处于可售无查封状态。 本院认为，原、被告签订的房产买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应为合法有效，双方均应履行恪守。原告于2018年9月3日支付房款50,000.00元、9月5日支付房款65,264.00元、2019年2月21日支付房款461,054.00元后，并未按照约定时间2019年9月3日支付房款剩余房款，违约事实足以认定。原告要求解除合同符合法律规定，被告对此亦无异议，本院予以确认；被告应将原告已付购房款576,318.00元扣除违约金后返还原告。关于违约金，原告认为双方约定的违约金过高要求法院予以减少，被告亦未提供给其造成实际损失的相关证据,本院结合双方的过错程度、合同履行情况、房地产市场的现状,将违约金调整为原告累计应付款的1%（1,728,954.00元×1%=17,289.54元）。原告主张补充协议第四条系格式条款，未提供相关证据，本院不予采信。故被告返还购房款应为559,028.46元(576,318.00元-17,289.54元)。原告主张损失金额1,000.00元，未提供相应证据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原、被告于2019年9月5日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告沈阳金道房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告潘晓萌购房款559,028.46元； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9,573.00元，由原告潘晓萌承担303.00元，被告沈阳金道房地产开发有限公司承担9,270.00元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审判员  李珩 二〇二〇年九月十八日 法官助理李恒国 书记员李冬梅 本判决所依据的相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。