沈阳市皇姑区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0105民初1740号原告：山长松，男，1947年11月28日出生，汉族，身份证住址沈阳市沈河区，现住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：袁艳，系辽宁铭星律师事务所律师。被告：纪凤杰，女，1987年5月11日出生，汉族，蒙古族，住内蒙古通辽市。原告山长松与被告纪凤杰民间借贷纠纷一案,本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山长松及其委托诉讼代理人袁艳到庭参加诉讼。被告纪凤杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告偿还原告借款本金100000元及利息（利息计算自2019年1月25日起至还清借款之日止）；2、请求法院确认原告对被告抵押的房产具有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年1月25日被告向原告借款100000元并签署了《借款合同》和《借据》，约定借款期限自2018年1月25日至2019年1月24日止，月利率1.2%。同日原告向被告提供了光大银行账号转账100000元，被告出具了《收据》。双方约定以被告名下所有的房产（位于铁**，沈房权证中心字第**）为债务设定抵押，该抵押也进行了相应的抵押权登记。被告自2018年10月开始拖欠利息，合同到期后也未归还本金，至今拖欠本金共计100000元，利息共计14400元。原告认为被告的行为侵犯了原告的权利，请求人民法院依法保护原告的权益，支持原告的诉讼请求。被告纪凤杰未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了借款合同、借据、转账记录、收据、房证、契证、不动产登记证明等证据。本院予以确认在卷佐证。本院认定事实如下：2018年1月25日，原、被告签订个人借款合同一份，载明：“甲方（出资人）：山长松，性别：男，身份证号码2101221947********；乙方（借款人）：纪凤杰，性别：女，身份证号码：1523251***********。根据民间借贷及其他有关法律、法规，甲方、乙方协商一致，共同达成以下条款：第一条，在签署完借款合同后，签署该抵押合同，抵押房产借款金额不得高于该抵押房产之出售金额的七层。第二条：乙方在签署完借款合同与抵押合同及其他相关协议后，甲方才能将借款解除。第三条：借款金额：人民币（大写）壹拾万元整，（小写）人民币100000元整。第四条：债务履行期限为：2018年1月25日起至2019年1月24日止。第五条：乙方将其所有的位于铁西区，用途公建，房产建筑面积18.42平方米，所有权证号N060665482的房产，新档案号6-2-0781743为上述债务提供担保。第六条：借款的实际还款日期以借据为准。借据于合同具有同等法律效力。第七条：借款的相关费用由乙方支付。第八条：乙方在不能偿还借款本金或利息时，乙方对提供抵押的房产没有任何处置权，在这期间乙方对该房屋的变更、买卖、赠与等行为均属无效。第九条：本合同签字盖章之日起生效。第十条：本合同一式二份，甲乙双方各执一份，市房地产交易中心一份。”同日，被告出具借据，载明：“纪凤杰（债务人）借到出借人（债权人）山长松交付的现金为人民币（大写）拾万元整，（小写）人民币100000元整，月利率1分2，借款期限2018年1月25日起至2019年1月24日止。（共计12个月）。”被告以坐落于沈阳市铁西区的房产（建筑面积18.42平方米）作为抵押,并办理辽20**沈阳市不动产证明第0032694号抵押权登记。2018年1月25日，原告通过银行转账给付被告100000元。原告自认被告以现金形式给付其12个月的利息，每月1200元，共计14400元。后被告未按借款合同约定偿还借款本息，故原告诉至法院。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告向原告借款，双方之间形成了民间借贷关系，系双方真实意思表示，符合相关法律规定，应为合法有效。被告未按约定期限偿还借款系属违约行为，对促成纠纷应负全部责任，其有义务偿还原告借款。故此，被告应偿还原告借款本金100000元。关于借款利息，双方约定月利率1.2%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款之规定:“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”据此，双方约定符合法律规定，原告自认被告已经偿还12个月的利息，故被告应以100000元为基数，自2019年1月25日起按照月利率1.2%的标准支付原告利息。关于原告主张其对二被告提供的抵押物享有优先受偿权的问题，原告与被告签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，并就抵押房产办理了抵押登记，符合法律规定，该合同合法有效。因此原告有权在抵押范围内对抵押物享有优先受偿权，本院对原告该项诉讼请求予以支持。本案在审理过程中，被告纪凤杰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其举证、质证权利的放弃本院依法进行了缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告纪凤杰于本判决生效后十日内偿还原告山长松借款本金100000元；二、被告纪凤杰于本判决生效后十日内偿还原告山长松借款本金100000元的利息（从2019年1月25日起至清偿借款本金100000元之日止，按月利率1.2%计算）；三、原告山长松对被告纪凤杰所有的位于沈阳市铁西区享有抵押权的房产具有优先受偿权；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2588元、保全费1092元、公告费690元(原告均已预交)，均由被告纪凤杰承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 李 航人民陪审员 马 睿人民陪审员 李金英二０二〇年九月十五日法官助理吕丹书记员李宁本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率，但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。