重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0112民初10624号原告：吴某，女，汉族，1978年2月9日出生，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：孟显荣，重庆中钦国彦律师事务所律师。被告：欧某1，男，汉族，1976年5月28日出生，户籍所在地：重庆市渝中区，现住重庆市渝**。委托诉讼代理人：张某，女，汉族，1951年4月1日出生，户籍所在地：上海市徐汇区，现住重庆市渝**，系被告欧某1的母亲。原告吴某与被告欧某1离婚后财产纠纷一案，本院于2020年4月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月9日公开开庭进行了审理。原告吴某及其委托诉讼代理人孟显荣，被告欧某1之委托诉讼代理人祝赞旺、张某到庭参加诉讼。后本案转为普通程序，于2020年8月27日公开开庭进行了审理。原告吴某及其委托诉讼代理人孟显荣，被告欧某1及委托诉讼代理人张某到庭参加诉讼（因被告欧某1原委托诉讼代理人祝赞旺由上海辉和律师事务所转至上海忠托律师事务所，被告欧某1未签订授权委托书，本院未准许被告欧某1原委托诉讼代理人祝赞旺继续担任其委托诉讼代理人）。本案现已审理终结。原告吴某向本院提出诉讼请求：1.请求依法分割夫妻共同财产。财产为:(1)坐落重庆市渝北区××街道××路××号××幢××号的房屋，价值约120万元左右;(2)坐落沙坪坝区××街××号房屋，价值约120万元左右。2.本案诉讼费由被告全部承担。事实及理由：原告与被告离婚纠纷一案，经沙坪坝区人民法院审理后，于2018年8月24日作出(2017)渝0106民初12514号民事判决书，后被告上诉至重庆市第一中级人民法院，重庆市第一中级人民法院于2018年11月8日作出了(2018)渝01民终6633号民事判决书。因原、被告离婚时仅对离婚以及对孩子的抚养问题进行了处理，并未对夫妻共同财产进行分割。离婚之后，双方对财产分割事宜未达成一致。两套房屋双方约定各占50%的份额，渝北区的房屋仍在支付贷款，沙坪坝区的房屋房款已经全部支付。位于渝北的房屋购房款为693030元，其中按揭贷款400000元，首付款、大修基金、契税原被告共支付了323072.02元，其中被告分两笔分别为59216元、102949.02元，共计支付了162165.02元，原告方共支付了160907元。原告支付的160907元，其中2万元中以现金的方式支付给被告，由被告支付的定金，9万元系由原告母亲刷卡支付，4万元及10907元是原告刷卡支付的。被告陈述的税费10400.45元、大修基金8530元是包含在原被告支付的323072.02元款项中的。位于沙坪坝区的房屋当时是作为婚房购买，一开始就登记在原、被告双方名下，但没有约定份额，后来房产证遗失了重新补办时，双方约定各占50%的份额，该房屋总价为249085元，被告父母分别支付了10000元和196177元房款，原告于2001年11月30日付了11204元，2002年6月25日分5笔共支付了36204元。该房屋的装修款原告出资了12万元。被告母亲张某转款50000元给原告属实，这50000元是为了办婚礼用的，不是用于房屋装修。原告没有收到3万元现金。现原告请求分割两套房屋，两套房屋均值120万元，沙坪坝的房屋价值包括室内装修。位于沙坪坝区的房屋由原告吴某分得，位于渝**的房屋由被告欧某1分得。截止2020年8月底，位于渝**的房屋剩余358767元的贷款本金未付，每个月还款时间为**，每月应还本金762.95元，利息977.88元，共计1740.83元。原、被告双方在婚姻关系存续期间内约定贷款双方各负担一半，原告应承担已还按揭贷款的一半，原告已支付的4610元应予以扣除。位于渝北的房屋，原告收到退税10395.45元及违约金28678元属实，但这些费用都已经用于了孩子的日常开支。对被告提出的物业费不予认可，因为这是婚姻存续期间产生的，双方并没有对物管费进行约定。被告欧某1辩称，位于重庆市渝**××街道××路××号××幢××号的房屋，该房屋首付款是由被告的母亲和父亲支付了大部分，一共支付了16万余元。第一次是2013年10月20日，由被告父亲从上海农业银行打到被告账户6万元，其中给付开发商的是59216元。第二次是2015年3月3日，被告母亲从上海农业银行汇款给被告，2015年3月18日，被告支付了首付款102949.02元，其余首付款是原告支付的，首付款一共293030元。被告还支付了该房屋的税费10400.05元，大修基金8530元。原告收取了此房屋的退税款10395.45元及违约金28678元。对于此套房屋，被告的分割意见是按照出资的情况，多退少补，如果原告要房屋，就按照出资情况补钱给被告，被告要房屋，就按照出资情况补钱给原告。原告还应当承担此套房屋2016年11月至2018年3月期间的物管费1911.35元。被告对原告陈述的4610元用于支付房屋贷款的金额不认可。沙坪坝的房屋是被告方全资购买的，应当归被告一个人所有，被告不应当支付原告补偿款。沙坪坝的房屋办理新的房屋产权证时根本没有约定双方各50%的份额，办新证时也不是被告签的字，被告也不记得是否去办理过新证。本案经审理查明事实如下：原告吴某与被告欧某1于2000年2月经人介绍相识、恋爱，于2002年2月8日自愿登记结婚，原告吴某于2017年8月14日以夫妻感情确已破裂为由诉至重庆市沙坪坝区人民法院要求与被告欧某1离婚，重庆市沙坪坝区人民法院于2018年8月24日作出(2017)渝0106民初12514号民事判决书，判决：“一、准许原告吴某与被告欧某1离婚。二、婚生女欧某2、欧某3由原告吴某抚养，被告欧某1从2018年9月起每月支付小孩抚养费3000元至能够独立生活为止。”被告欧某1不服该判决，上诉于重庆市第一中级人民法院，重庆市第一中级人民法院于2018年11月8日作出(2018)渝01民终6633号民事判决书，判决：“驳回上诉，维持原判。”原告吴某曾于2017年10月17日向重庆市沙坪坝区人民法院申请宣告被告欧某1为限制民事行为能力人，经鉴定，被告欧某1目前的精神状态为精神分裂症缓解期（缓解欠完全），目前具有完全民事行为能力，故重庆市沙坪坝区人民法院判决驳回原告吴某的申请。2001年1月2日，重庆××房地产开发有限公司作为甲方与作为乙方的欧某1、吴某签订《商品房预售（预购）合同》，双方约定：乙方向甲方购买位于重庆市沙坪坝区××街××号××楼××号房，房屋总价224085元，乙方于2000年12月11日支付定金10000元，2001年1月2日签订合同当日支付191677元，2001年10月30日支付11204元，2001年12月30日交付房屋时支付尾款11204元。被告欧某1的母亲张某分别于2000年12月11日、2001年1月2日通过其名下中国工商银行账号尾号为9732的银行卡在重庆××房地产开发有限公司处POS机刷卡支付定金10000元及房款191677元。原告吴某于2001年11月30日支付了11204元。2002年6月24日，重庆××房地产开发有限公司作为甲方与作为乙方的欧某1、吴某签订换房协议，双方约定：甲方将乙方购置的房屋换至重庆市沙坪坝区××街××号附××号××楼××号房，乙方在原总房款224085元全部付清的基础上于本协议签订之日一次性向甲方支付换房差价25000元，付清后房屋总价为249085元；甲乙双方签订的××街××号附××号××楼××号房《重庆市商品房买卖合同》生效后，原（沙2001）预售（购）第0514号《重庆市商品房预售（购）合同》即作废，甲乙双方不得互相追究原合同中的违约责任及追偿任何违约费用。2002年6月25日,欧某1、吴某与重庆欣阳房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定欧某1、吴某购买位于重庆市沙坪坝区××街××号××楼××号房屋。2002年6月25日，原告吴某分5笔共支付了房款36204元。该房屋于2003年3月27日登记在原、被告名下。因产权证遗失，2012年7月2日，原、被告双方申请遗失补证，申请书载明房屋2个权利人共有，共有人有吴某、欧某1，按份共有的份额各自为50%。2012年7月3日，该房屋登记在吴某、欧某1名下（产权证号：××房地证××字第××号）。原、被告在婚姻关系存续期间，购买了位于重庆市渝北区××街道××路××号××幢××号的房屋一套【产权证号为：渝（××）两江新区不动产权第××号】，该房屋登记在原告吴某与被告欧某1名下，产权证登记为双方各占50%的份额。该房屋总价693030元，其中首付293030元，以被告欧某1名义按揭贷款40万元。该房屋首付款、税费、大修基金等支付款项如下：1.2013年10月20日，被告欧某1父亲向欧某1农业银行账号为××账户中存入60000元，2013年10月25日，被告欧某1通过其账号为××农业银行支付购买房款59216元（2013年10月20日至2013年10月25日期间，欧某1该账户无其他交易记录）；2.2015年3月3日，被告欧某1母亲张某向欧某1农业银行××账户中存入34万元，同日，被告欧某1通过此账号向其本人光大银行××账户中存入340048元，2015年3月18日，被告欧某1通过该账户向其本人账号为××的光大银行转款11万元，同日，被告欧某1通过该账户支付房款102949.02元（2015年3月3日至2015年3月18日期间，欧某1光大银行××账户中存入及转出金额均有交易记录），其余款项由原告吴某支付。截止2020年8月，该房屋已由被告欧某1归还按揭贷款本金41232.84元，按揭贷款利息66338.26元，但原告吴某分别于2015年11月2日、2015年12月8日、2015年12月28日、2016年2月4日向被告欧某1工商银行账号××××转款1000元、1200元、670元、870元、870元，合计4610元，并注明归还××房贷。被告欧某1工商银行账号××××为其归还按揭贷款账号。截止2020年8月，房屋尚余按揭贷款本金358767.16元。原、被告双方离婚前曾签订《协议》一份，该协议由被告欧某1书写，其中载明：关于××栋××号的住房公积金贷款40万元（肆拾万整）由双方共同平均分担，吴某把平摊到每月的金额每月定期打到中国工商银行卡上。如双方离婚后吴某住房公积金卡上所有金额不视为共同财产（欧某1不得要求分割此卡财产）。2016年12月22日，原告吴某收到该房屋的退税款10395.45元，该房屋逾期交房违约金28678元，合计39073.45元。上述事实，有原、被告陈述，(2017)渝0106民初12514号民事判决书、(2018)渝01民终6633号民事判决书、(2017)渝0106民特56号民事判决书、(2019)渝0106民初25961号民事判决书，《商品房预售（预购）合同》、《换房协议》、重庆市商品房买卖合同、重庆市土地房屋权属登记申请书、土地房屋查询结果告知单、重庆市沙坪坝区不动产登记中心档案调查结果，收据、发票、刷卡记录、中国农业银行取款存款凭条，中国工商银行、中国光大银行、中国建设银行交易明细等证据在案佐证，足以认定。本院认为，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条规定：“离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。”本案原告要求分割的两套房屋在双方离婚时未进行分割，现原告要求分割该两套房屋符合法律规定，本院予以支持。位于重庆市沙坪坝区××街××号××楼××号的房屋，虽然签订房屋买卖合同在双方结婚之后，但在2001年1月2日，双方已签订《商品房预售（预购）合同》，该房屋系在2001年1月2日签订的预售合同基础上换房所得，故应认定为该房屋是在原、被告结婚之前购买。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十二条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”原、被告结婚前，被告母亲为原、被告购买该房屋支付的房款，被告母亲当庭表示支付房款系为其儿子购买房屋，原告没有相关证据证明被告母亲系对双方的赠与，故被告母亲支付的房款应认定为对被告个人的赠与。双方各自婚前支付的房款应认定为婚前个人财产，结婚后支付的房款应认定为双方的夫妻共同财产。《中华人民共和国婚姻法》第十九条规定第一款规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。”2012年7月2日，原、被告在补办房屋产权证时，原告提供的申请书载明双方各占50%的产权份额，原告提供的产权证虽系复印件，但与申请书载明的内容相印证，故原告提供的证据能证实原、被告双方在2012年7月2日申请补办房屋产权证时，双方均同意对该房屋由双方各占50%份额。被告认为该房屋应属于其个人所有的理由不能成立，本院不予采纳。综合原告抚养两个小孩及原告现实际居住地的情况，为照顾两个小孩的权益，原告吴某要求分得该房屋，本院予以支持，由吴某支付欧某1房屋折价款60万元。《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、资金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”原、被告双方在婚姻关系存续期间按揭贷款购买的位于重庆市渝北区××街道××路××号××幢××号的房屋登记在原、被告双方名下，产权证登记为双方各占50%产权份额，该房屋应属于原、被告的夫妻共同财产。被告要求按照出资比例进行分割，对此本院认为，根据原、被告双方举示的证据及陈述，原、被告双方及双方父母对首付款、税费、大修基金等费用均有出资，现房屋产权证登记为双方各50%份额，应认定原、被告双方对该房屋享有同等的权利，故被告要求按照出资比例进行分割的理由不能成立，本院不予采纳。根据该房屋现在的实际情况，房屋归被告欧某1所有，由被告欧某1支付原告吴某相应的折价款。综合被告现在的身体、生活状况及支付能力，被告可对该房屋的款项适当多分。截止2020年8月，被告欧某1支付该房屋按揭贷款本金41232.84元，尚余按揭贷款本金358767.16元（400000元-41232.84元）。原、被告双方均同意该房屋价值120万元，现房屋归被告欧某1所有，该房屋剩余按揭贷款358767.16元由被告欧某1偿还，由被告欧某1支付原告吴某房屋折价款320616.42元。同时，双方约定该套房屋的贷款由双方平均分担，截止2020年8月，被告欧某1支付按揭贷款本金41232.84元、利息66338.26元，原告吴某向被告欧某1支付了按揭贷款4610元，原告吴某应支付被告欧某1已支付的按揭贷款本金及利息49175.55元【（41232.84元+66338.26元）÷2-4610元】。品迭原、被告双方各自应向对方支付的款项后，被告欧某1应向原告吴某支付房屋折价款271440.87元(320616.42元-49175.55元)。原告收到的该房屋的退税款及违约金均发生在婚姻关系存续期间，原告陈述已用于双方小孩的日常开支合情合理，故对该款项不予分割。被告要求原告承担2016年11月至2018年3月期间的物管费1911.35元，因该期间系原、被告婚姻关系存续期间，原、被告对此期间的物业服务费并未进行约定，故被告要求原告承担此期间的物业费的理由不能成立，本院不予采纳。对原告转给被告的4610元，原告已注明系用于归还房屋的按揭贷款，应认定该款项的用途为归还房屋按揭贷款，被告陈述该款项未用于归还房屋按揭贷款，如果被告未用于归还房屋按揭贷款，责任应当由被告自己承担，对被告的该辩称理由不能成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款、第十九条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、位于重庆市沙坪坝区××街××号××楼××号房屋归原告吴某所有，由原告吴某支付被告欧某1房屋折价款60万元；二、位于重庆市渝**××街道××路××号××幢××号房屋归被告欧某1所有，该房屋剩余按揭贷款358767.16元由被告欧某1归还，由被告欧某1支付原告吴某房屋折价款271440.87元;三、驳回原告吴某的其他诉讼请求。上述一、二项款项品迭后，由原告吴某于本判决生效后十日内支付被告欧某1房屋折价款328559.13元。如果原告吴某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费26000元，由原告吴某、被告欧某1各负担13000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  黄 娟人民陪审员  吴廷鸿人民陪审员  李雪梅二〇二〇年九月二十一日法官 助理  彭砾娇书 记 员  邓小桐