上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初48778号原告：上海为睿资产管理有限公司，住所地上海市静安区常熟路******。法定代表人：闫长城，执行董事。委托诉讼代理人：张敏，上海精诚申衡律师事务所律师。被告：马瑞泓，女，1962年1月2日出生，汉族，户籍地黑龙江省哈尔滨市道里区上海街90副********。被告：金人敏，男，1959年12月7日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区川沙镇乔港路**。原告上海为睿资产管理有限公司与被告马瑞泓、被告金人敏借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张敏到庭参加诉讼，被告马瑞泓、被告金人敏经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告马瑞泓、金人敏向原告偿还借款本金人民币980万元；2.被告马瑞泓、金人敏向原告偿付以借款本金980万元为基数，自2018年11月6日至实际清偿之日止，按年利率24%计算的逾期付款违约金；3.被告马瑞泓、金人敏以坐落于上海市徐汇区建国西路XXX号XXX幢XXX室房屋对上述第1项、第2项付款义务承担抵押担保责任；4.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2017年11月2日，被告马瑞泓、金人敏作为借款人与贷款人即原债权人中航信托股份有限公司(以下简称“中航信托”)在上海市浦东公证处签署《信托贷款合同》(合同编号为ZHJDTQ172017-1102-1010沪-01)、《房产抵押合同》(合同编号为ZHJDTQ172017-1102-1010沪-02)，约定贷款金额为980万元，贷款期限为12个月，贷款年利率为8.04%，借款期限内每月支付的利息按照借款本金*0.67%支付。合同同时约定借款人之一暨抵押人被告马瑞泓以其名下坐落于上海市徐汇区建国西路XXX号XXX幢XXX室的房产为上述债务提供抵押担保。2017年11月6日，中航信托依约发放贷款980万元，2017年11月7日，被告马瑞泓与中航信托共同办妥抵押房产的抵押登记手续，中航信托取得不动产登记证明。二被告于2018年10月6日开始逾期，已构成违约。2019年12月31日，中航信托将上述债权转让给原告，据此，现债权人为原告。2020年5月13日，原告将原债权人中航信托出具的《债权转让通知书》邮寄至合同约定二被告送达地址，上述通知于2020年5月15日退回原告处，依据合同约定，应将退回之日视为送达之日。综上，二被告逾期归还借款本息已构成违约，原告作为《信托贷款合同》及《房产抵押合同》的受让债权人，有权要求二被告归还借款本金及违约金，并有权要求二被告以其抵押房产对二被告债务承担抵押担保责任，故原告提起诉讼，要求判如诉请。原告围绕诉讼请求向法庭提交了以下证据：证据1.《信托贷款合同》及(2017)沪浦证经字第4691号公证书，证明二被告与原债权人中航信托签署信托贷款合同情况以及双方约定借款金额、期限、利率、违约责任、抵押担保、还款顺序等情况；证据2.《房产抵押合同》及(2017)沪浦证经字第4692号公证书，证明被告马瑞泓作为抵押人、金人敏作为抵押房产共有人提供坐落于建国西路XXX号XXX幢XXX室房屋作为抵押物为二被告在案涉《信托贷款合同》项下对原债权人中航信托的付款义务提供抵押担保；证据3.中国建设银行单位客户专用回单，证明中航信托按照《信托贷款合同》约定，于2017年11月6日向被告实际发放贷款980万元；证据4.不动产登记证明，证明二被告与中航信托已为涉案抵押房产办理抵押权登记；证据5.不予出具强制执行证书决定书，证明中航信托向上海市浦东公证处申请出具执行证书，浦东公证处于2020年3月19日作出不予出具强制执行证书决定；证据6.债权转让通知书及其邮寄凭证，证明原告向二被告约定送达地址发出原债权人中航信托出具的《债权转让通知书》，通知被告涉案债权已由原债权人中航信托转让给原告；证据7.微信聊天记录截屏，证明原告2020年5月18日通过微信方式向被告马瑞泓发出《债权转让通知书》，被告马瑞泓确认已经收到；证据8.还款明细、债权转让确认书，证明债权确已转让给原告，且二被告每月应还利息仅归还到2018年9月6日，后续未再支付，但期内利息原告方放弃相关主张。被告马瑞泓、被告金人敏未应诉答辩，亦未向法庭提交证据。鉴于被告马瑞泓、金人敏未到庭应诉，经本院对原告提供的证据进行审查，认为原告的证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，故本院对原告所述事实予以确认。经本院查明：1.2017年11月2日，案外人中航信托与二被告签订了编号为ZHJDTQ172017-1102-1010沪-01的《信托贷款合同》,案外人中航信托为贷款人、二被告为借款人。合同约定，借款本金980万元；贷款期限为12个月，自贷款人将贷款划付至本合同第1.5款约定的借款人专用账户之日其开始计算，贷款利率为固定年利率8.04%；借款期限内，每月支付利息×0.67%(月利率)；还款方式为按月结息，到期一次还本；实际放款日为2017年11月6日，实际贷款期限自2017年11月6日至2018年11月5日止。另，合同第11.1条约定，借款人的违约……(2)未按期足额归还债务本金或利息……；第11.2.1条约定，出现本合同第11.1款的违约情形，贷款人可单方面采取下列一种或数种措施进行处理，在此情况下，借款人同意无条件放弃抗辩权，并应补偿因其违约对贷款人造成的一切损失……(5)每月按照贷款本金的2%向借款人收取违约金……。合同第13.3条约定合同各方一致确认本合同首部记载的各方联系地址和联系方式为各方履行合同、解决合同争议向其他方递交商业文件函信、通知或司法机关(法院、仲裁机构)、公证处向各方送达诉讼、仲裁文书或信函等的地址和联系方式。若文件未被实际接受的，邮寄送达的文书退回之日视为送达之日。合同第17.2条约定，如发生争议，双方应友好协商，未能协商一致的，任何一方均可向本合同签署地有管辖权的人民法院提起诉讼，与诉讼有关的所有费用包括但不限于诉讼费、执行费、律师代理费等均由败诉方承担，但法院判决另有规定的除外；等。被告马瑞泓、金人敏确定的送达地址为建国西路XXX号XXX幢XXX室。2.2017年11月2日，案外人中航信托与二被告签订了编号为ZHJDTQ172017-1102-1010沪-02的《房产抵押合同》并为上述《信托贷款合同》提供抵押担保，案外人中航信托为抵押权人，被告马瑞泓为抵押人、被告金人敏为抵押房产共有人。该合同约定，担保范围为债务人在主合同项下对抵押权人负有的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)；抵押物为上海市徐汇区建国西路XXX号XXX幢XXX室房屋，该抵押物权利人为二被告。2017年11月7日，原被告在房地产交易中心办理了抵押登记，被担保债权数额为980万元。3.2017年11月8日，上海市浦东公证处分别就涉案《信托贷款合同》和《房产抵押合同》出具(2017)沪浦证经字第4691号、4692号《具有强制执行效力的债权文书公证书》；2020年3月18日，案外人中航信托向上海市浦东公证处申请执行证书，该处于2020年3月19日出具《不予出具执行证书决定书》。4.2017年11月6日，案外人中航信托依约向被告马瑞泓发放980万元贷款。合同于2018年11月5日到期后，二被告未按约偿还本金。2019年12月31日，案外人中航信托与原告签订《债权转让协议》并约定转让的标的债权具体内容以《债权转让确认书》为准。嗣后，原告将约定的转让价款支付给案外人中航信托。2020年5月13日，案外人中航信托向二被告的联系地址上海市徐汇区建国西路XXX号XXX幢XXX室寄送《债权转让通知书》，载明“现我司已将借款合同项下对您享有的所有债权对应的全部权利(包括但不限于本金、利息、违约金的支付请求权、借款合同解除权、提前要求还款权利、为实现债权所支付费用的权利、与债权相关的保证债权、抵押权、质权等)全部转让给上海为睿资产管理有限公司”，该快递于2020年5月15日被退回。再查明，本院通过法院专递向二被告在合同中确认的送达地址(上海市徐汇区建国西路XXX号XXX幢XXX室)邮寄本案开庭传票、起诉状副本、证据副本等诉讼材料，上述材料于2020年7月20日退回妥投。本院认为，中航信托与二被告之间签订的《信托贷款合同》和《房产抵押合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。二被告在收到贷款后具有按约归还贷款本金及利息的义务。现二被告贷款到期未能按时归还本金，已构成违约。中航信托将涉案合同项下债权转让给原告，并通知了二被告，债权转让对二被告发生效力。原告要求二被告归还借款本金，于法有据，予以支持。《信托贷款合同》约定按照月利率2%计算违约金，原告主张自借款到期次日开始计算违约金，于法有据，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马瑞泓、被告金人敏应于本判决生效之日起十日内共同归还原告上海为睿资产管理有限公司借款本金9,800,000元；二、被告马瑞泓、被告金人敏应于本判决生效之日起十日内共同支付原告上海为睿资产管理有限公司自2018年11月6日起至实际清偿之日止的违约金(以借款本金9,800,000元为基数，按照年利率24%计收)；三、被告马瑞泓、被告金人敏届期未履行上述第一至二项付款义务的，原告上海为睿资产管理有限公司可与被告马瑞泓、被告金人敏协议，以座落于上海市徐汇区建国西路XXX号XXX幢XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押物权利人所有，不足部分由被告马瑞泓、被告金人敏共同继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80,400元，减半收取计40,200元，由被告马瑞泓、被告金人敏共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员 姜 岚二〇二〇年九月二十九日书记员 周亚杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。