上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初393号原告(反诉被告)：上海学锐文化交流咨询有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：郑韶雨，执行董事。委托诉讼代理人：朱伟国，上海铭森律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈琦，上海铭森律师事务所律师。被告(反诉原告)：上海哈堤物业管理有限公司，住所地上海市崇明区(上海绿华经济开发区)。法定代表人：李妍，执行董事。委托诉讼代理人：宋振球，上海和华利盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：闵珅勇，上海和华利盛律师事务所律师。原告上海学锐文化交流咨询有限公司(以下简称学锐公司)与被告上海哈堤物业管理有限公司(以下简称哈堤公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序。2020年3月26日，被告提起反诉。本院于2020年5月11日公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)学锐公司的委托诉讼代理人朱伟国、陈琦，被告(反诉原告)哈堤公司的委托诉讼代理人闵珅勇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。学锐公司向本院提出诉讼请求：1、撤销原告学锐公司与被告哈堤公司之间于2019年3月27日签订的《租赁合同》；2、被告立即返还原告已支付的租金人民币247.5万元；3、被告立即返还原告已支付的租金押金人民币90万元；4、被告赔偿原告装修损失人民币38万元；5、被告赔偿原告法律服务费损失人民币20万元。事实与理由：2019年初，原告以设立营利性托育机构为目的寻找符合规定的经营场所，并就租赁上海市长乐路XXX号全幢房屋(以下简称系争房屋)的相关事宜与上海憬泰资产管理有限公司(以下简称憬泰公司)的授权代表季某某洽谈。当时憬泰公司是系争房屋的承租人，并将房屋转租给曾某用于经营酒店式公寓，憬泰公司与曾某的租赁关系即将终止。经洽谈，憬泰公司同意由原告转租系争房屋，但声称由于公司内部关系，憬泰公司的承租人地位将由被告承接，原告得在承租人变更为被告后向被告租赁。在后续过程中，仍由憬泰公司的授权代表季某某代表被告与原告进行商洽和签约。系争房屋产权证上记载的土地用途为办公、房屋用途为居住，此种土地用途和房屋用途完全不同的情况极为少见，故原告曾在签订《租赁合同》前向被告及憬泰公司的共同授权代表季某某提出疑问，并明确表示承租房屋是为了在其中设立营利性托育机构，需要以系争房屋为住所办理公司法人登记，对此被告及憬泰公司均表示系争房屋一直是用于招商及商业用途的，之前也是用于经营酒店等商业用途，并向原告出示了扬子石化于2017年8月19日出具的授权书、扬子石化于2018年9月13日出具的授权书、扬子石化于2018年9月13日出具的租赁证明、上海市公安局徐汇分局防火监督处出具的[2004]沪公徐消(建验)字第135号建筑工程消防验收意见书(即《关于杨浦园酒店危房改造工程消防验收合格的意见》)、备案时间为2018年10月29日的《建设工程竣工验收消防备案表》，以玆证明。此外，被告及憬泰公司均承诺将积极协调所有权人及各级承租方配合原告办理公司法人登记事宜。结合原告于系争房屋现场所见，系争房屋的原承租人曾某确系系争房屋装修为酒店，此亦加深原告对被告及憬泰公司的信赖。原告还曾经向上海市徐汇区市场监督管理局(以下简称徐汇区工商局)的接待窗口咨询，咨询系争房屋是否能够作为公司法人的登记住所，并得到可以办理的口头答复。因被告及憬泰公司提供的前述材料以及工商部门的反馈意见，使原告完全相信系争房屋可以用于公司注册登记。原告遂于2019年3月27日与被告就系争房屋的租赁事宜签订《租赁合同》，租赁期限自2019年4月1日起至2024年3月31日止。系争房屋承租后，原告对系争房屋进行装修拆除，并启动系争房屋为住所申请设立上海徐汇辅智托育有限公司的公司法人登记工作。在办理工商登记时，徐汇区工商局接待窗口表示需要先行办理产证房屋用途变更后方能办理公司法人登记。原告在自行尝试未果的情况下，要求被告及憬泰公司按约商请所有权人和扬子石化办理产权变更事宜，但因所有权人始终拖延并怠于办理房屋用途变更手续，直至2019年10月底仍无法取得符合工商登记标准的产证。期间，双方因产证无法及时变更而就房租支付方式曾经起争议，被告于209年9月17日书面通知原告，要求原告限期搬离系争房屋，否则将视原告放弃系争房屋中的留置物品。原告与2019年9月30日先行搬离系争房屋。由于此前为窗口接待而非正式，原告向徐汇工商局正式递交公司设立登记申请，徐汇工商局于2019年10月8日向原告出具《不予受理通知书》，以申请文件、材料不齐全或不符合法定形式为由，不予受理公司设立登记申请。至此，原告能确定系争房屋确实不符合工商登记要求，根本无法进行合法商用。原告认为,系争房屋能够注册设立公司，是原告承租系争房屋最基本的出发点，如果系争房屋无法注册公司，原告绝不会承租。被告及憬泰公司提供的有关材料和表述，对原告形成严重误导，进一步加令原告对系争房屋的性质及能否办理公司法人登记等情况陷入错误认识，并基于该错误认识签订租赁合同，该租赁合同系原告因重大误解订立的合同，原告有权请求法院依法撤销合同，同时要求被告返还已经支付的租金及押金。故诉至法院。哈堤公司辩称，合同订立前，被告哈堤公司已经向原告学锐公司提供系争房屋的材料，原告也到现场进行了查验，因此原告对房屋的法律性质、事实情况是完全知悉的。何况本案合同订立前的磋商，原告也是经过自己的关系企业介绍签约的，所以被告认为租赁合同不存在可撤销的法定或者约定事由，因此被告也无需向原告返还租金和保证金。双方在租赁合同明确约定，原告对于该房屋的一切装修是不得要求被告做任何形式的赔偿和补偿，而事实上，租赁合同也是因为原告违约才导致解除的。所以被告不应就装修损失向原告主张任何的赔偿。原告主张的法律服务费损失等其他赔偿，都没有事实和法律依据。所以不同意原告的诉讼请求。哈堤公司向本院提出反诉诉讼请求：1、确认反诉被告学锐公司与反诉原告哈堤公司就系争房屋签订的《租赁合同》于2019年9月30日解除；2、反诉被告支付自2019年9月16日起至2019年9月30日的租金人民币22.5万元；3、反诉被告支付因逾期支付租金产生的滞纳金人民币573,750元(计算至2020年3月31日，计算标准见计算明细)；4、反诉原告租赁保证金90万元不予返还；5、反诉被告赔偿损失人民币60万元。事实与理由：2019年3月27日，反诉原告哈堤公司将系争房屋全幢出租给反诉被告学锐公司，双方签订《租赁合同》，合同约定，租赁期自2019年4月1日起至2024年3月31日止，租期五年。自2019年4月1日至2021年3月31日，月租金为人民币45万元，每三个月为一个支付周期，先付后用，反诉被告应在每个付款周期前的10个工作日支付。在实际履约过程中，反诉被告存在多次逾期支付租金的行为。同时，2019年9月30日，反诉被告违约提前解除合同，搬离该房屋。反诉被告提前解除合同，终止履行合同的行为，导致系争房屋长期空置，给反诉原告造成巨大的经济损失，双方约定的违约金不足以弥补反诉原告的实际损失。故诉至法院。学锐公司辩称，反诉被告认为系争合同没有解除，反诉被告要求撤销。反诉被告对反诉原告的计算明细也不认可，反诉被告确实没付半个月租金，但没付的是8月16日起至8月31日的租金，而不是被告主张的9月下半月的租金。反诉被告支付租金都有备注，当时因为工商局办不出营业执照，所以和反诉原告工作人员商量，反诉原告同意减免半个月租金，但是该工作人员拒绝落笔。反诉被告8月15日之前的租金都支付了，然后9月19日又付了45万元，即一个月租金。反诉被告认为合同应该撤销，所以滞纳金不予认可。而且反诉原告计算标准第一条计算了9天，应该扣除2个休息日，为7日，应当是47250元。而且如果滞纳金被法院认可，滞纳金的约定标准也过高，要求法院进行调整。关于租赁保证金和赔偿损失，因为反诉被告认为合同应该撤销，保证金不存在没收，至今反诉原告也没有提供损失依据。经审理查明，系争房屋的产权人为中国石化集团资产经营管理有限公司(以下简称中石化公司)。2017年8月，中石化公司出具资产证明，证明系争房屋实际权利人为中国石化集团资产经营管理有限公司扬子石化分公司(以下简称中石化扬子分公司)，中石化扬子分公司对此房产的出租或委托第三方出租管理及收取相关租赁费用，我公司均予以认可合法有效。2016年9月，中石化扬子分公司将系争房屋租赁给南京和可信宾馆有限公司，租赁期限自2016年9月1日起至2021年8月31日，租期为五年。2017年8月15日，南京和可信宾馆有限公司与憬泰公司签订《房屋租赁合同》，南京和可信宾馆有限公司将系争房屋出租给憬泰公司，租期自2017年8月24日起至2035年8月23日，共计18年。2017年12月15日，憬泰公司(甲方)与曾某(乙方)签订《长乐路XXX号租赁合同》，约定甲方将其合法承租并占有的系争房屋出租给乙方使用，租赁期限自2017年12月24日起至2027年12月23日止，租期5+5年等条款。其后，憬泰公司(甲方)与曾某(乙方)及上海乐桂企业管理合伙企业(有限合伙)(以下简称乐桂公司，丙方)签订《长乐路XXX号房屋租赁合同补充协议》，约定：乙方向甲方提出申请，其就该房屋成立了项目公司，即丙方，项目公司控股股东为曾某，乙方拟将该房屋的承租主体变更为丙方；甲方将其在租赁合同中的权利义务一并转让给丙方，乙方将其在租赁合同中的权利义务一并转让给丙方；丙方承诺，履行租赁合同过程中所应承担的全部义务和法律责任，乙方承诺为此承担连带担保责任；变更后，甲方承诺确保丙方在办理营业执照时存在的因该房屋地址被侵占而无法工商登记之障碍得以妥善解决，如因此问题造成丙方无法招租的损失，应根据实际损失予以赔付等条款。2018年6月，憬泰公司(甲方)与乐桂公司(乙方)及哈堤公司(丙方)签订《长乐路XXX号房屋租赁合同补充协议》，约定：甲方与曾某于2017年12月15日就系争房屋签署租赁合同，且按月已将其在租赁合同中的承租主体变更为乙方；现甲方已就该房屋设立了项目公司即丙方，甲方及丙方已就该房屋已与出租方南京和可信宾馆有限公司签订了权利义务变更协议，因此丙方将替代甲方作为甲方与乙方所签订租赁合同的出租主体；甲方将其在租赁合同中的权利义务一并转让给丙方；丙方在履行租赁合同中所应承担的全部义务和法律责任，原因承担相关法律责任等协议。2018年9月13日，中石化扬子分公司出具《授权书》，内容是：玆有我公司中石化扬子分公司将系争房屋依法租赁给南京和可信宾馆有限公司；鉴于我公司同意承租方南京和可信宾馆有限公司将此物业与哈堤公司合作经营商业及酒店式公寓之用，现授权同意承租方与哈堤公司签订租赁房屋合作成立公司，后期对外进行商业经营及招商等事宜。同日，中石化扬子分公司出具《租赁证明》，内容是：鉴于经营需要，我公司同意承租方南京和可信宾馆有限公司将此物业与哈堤公司合作经营商业及酒店式公寓之用，并同意合作双方以此租赁物业(上海市徐汇区湖南接到长乐路XXX号)向工商局申请注册公司，作为新公司地址未来做招商经营之用。2019年3月27日，学锐公司(乙方、承租方)与哈堤公司(甲方、出租方)签订《租赁合同》，约定：甲方于本合同签订前已告知乙方：甲方向南京和可信宾馆有限公司合法承租系争房屋全幢(包括1幢楼、2幢楼和3幢楼及长乐路XXX号四至范围内的其他空间面积)物业及其附属设施(合称该房屋)，乙方知晓甲方拥有合法的转租权且有权将该房屋出租予乙方；乙方在签订本合同前查看了甲方提供的《上海市房地产权证》及其它相关证明，并进行现场考察，对该房屋的性质、状况完全知悉；确认甲方按照该房屋现状交付，乙方的经营项目对该房屋条件有特别要求，但甲方应在法律、法规、相关政府规定要求的前提下，配合乙方提供办理该等手续所需的甲方相关文件，乙方在租赁期限内按照国家及上海市相关法律、法规、规定领取有关该承租单元的营业执照、许可证等其他证照，如因国家及上海市相关法律、法规禁止，或者工商等行政主管部门未批准等原因致使乙方无法获得营业执照、许可证以及其他相关证照的，甲方不承担任何责任；甲方应在2019年3月31日前将该房屋按照现状交付乙方；租赁期自2019年4月1日起至2024年3月31日止，为期五年；乙方应付的定金为人民币90万元，相当于2个月租金费用，定金应当于本合同签订后的3个工作日之内且于房屋交付前支付给甲方，甲方应在收到款项后提供收据，如乙方逾期支付，本合同自动终止，若在租赁房屋交付前，乙方提出终止合同，则甲方有权没收定金作为补偿，若在租赁房屋交付前，甲方提出终止合同，则应当双倍向乙方返还定金；租期开始之后，上述定金将自动转为租赁保证金(押金)；自2019年4月1日至2021年3月31日，月租金为人民币45万元，之后的月租金每二年在前一年的月租金基础上递增6%，本条所约定的租金为包括增值税在内的含税价，乙方以现金或银行转账形式在每个付款周期前的10个工作日内支付给甲方，租金不包括物业管理费、电费、电话费和网络费；该房屋的物业管理由乙方自行负责，乙方无需向甲方支付物业管理费；租金每三个月为一个支付周期，先付后用，甲方应于租金到期日前以书面方式通知乙方付款，甲方应收到租金后三个工作日内出具发票，第一期租金需于本合同签订后2019年4月15日前付清，若后续租金到期日前甲方迟延书面通知乙方付款，造成乙方未能在租金到期日前及时支付租金的，不视为乙方逾期支付租金，若租金到期日遇节假日的，自然顺延至节假日结束后的第一个工作日，同样不视为乙方逾期支付租金；如乙方逾期支付租金，则每逾期一日按应付租金的千分之五向甲方支付滞纳金，如乙方逾期支付租金每年累计超过二十个工作日，则视为乙方违约，除如数补交租金及滞纳金外，甲方有权对该房屋进行停水、停电等措施，收回房屋、没收押金并追究乙方违约责任，在此情况下，甲方采取有关任何措施自行收回房屋造成乙方的一切损失及法律后果由乙方自行承担；租期开始后，乙方所支付的定金转为租赁押金；甲方将于租赁关系结束后，且由乙方完成如下所有事项后十个工作日内将押金全额无息退还乙方：(1)付清所有应付费用；(2)返还的租赁标的物和附属设施设备经甲方验收通过；(3)乙方把自用物品搬离房间；(4)乙方完成注销或迁移房屋的工商(若有)、税务(若有)等登记；(5)补充条款或其他补充协议中约定的其他应完成事项经甲方确认后；乙方须在租赁关系结束后前完成以上所有手续，若有逾期，甲方将按每天5%扣除押金，逾期20日，押金不予退还；未经甲方同意，乙方不得以押金抵付租金等任何费用；甲方在现有条件下提供乙方办理证照所需的相关材料，并配合乙方办理相关经验证照，若乙方应政府部门要求需要该房屋业主或该房屋各级承租人提供乙方办理证照所需相关材料的，甲方应当尽力配合予以协调，甲方无法在既有条件下提供有关材料的，甲方免责，乙方不得以此为由要求减少支付租金或解除租赁合同；乙方可按经营需要对租赁物进行适当改建，但不得改变租赁物结构，改建费用由乙方承担，在装修前，乙方应就需要向有关部门审批的事项按有关规定进行报批，获得房管、建设等部门的批准，并向甲方备案，在装修期间发生的相关费用除本合同约定由甲方承担的费用外，均由乙方承担，由工程质量和工期引起的所有问题均由乙方负责；因该房屋装修导致的有关部门作出的整改、处罚等决定，所有后果均由乙方承担，甲方有权从保证金中直接划扣相应金额，并要求乙方补足保证金，不足部分继续向乙方追索，租赁期满或因乙方原因导致本合同提前终止的，乙方应将添置的可拆动的动产部分自行拆运或遗弃，但必须保持物业的完好及正常使用，尤其要保证符合政府关于消防等规定，因使用不当引起的损失(包括公共区域及共用部位的物业及设备的损坏)应由乙方承担；租赁期满或乙方原因导致合同提前解约的，乙方应在租赁期满之日或合同提前解除之日交还房屋，乙方逾期交还的，应按照本协议日租金的两倍支付房屋占有使用费，经甲方通知后乙方逾期仍未交还房屋的，甲方可强行收回租赁房屋，且该房屋内的任何滞留物，如未取得甲方谅解，均视为放弃，任凭甲方处置，乙方决无异议且乙方对租赁房屋的一切装修不得要求甲方任何形式的赔偿或补偿；在租赁期限届满之前，乙方无权提前终止本合同，如果乙方单方面提前终止合同的，或者本合同由于乙方违约而被提前终止的，乙方需付清包括所欠租金、滞纳金等所有应付费用，且应向甲方支付违约金90万元，违约金不足弥补甲方实际损失的，乙方应补足甲方实际损失不足部分，乙方在发生违约行为后向甲方支付的任何款项或采取补救措施的行为，不视为甲方对乙方违约行为的谅解或豁免，甲方仍有权按照本合同的约定追究乙方的违约责任；补充约定：乙方知晓该房屋的权属性质并告知租赁该房屋系用于设立培训机构，乙方可能以该房屋为经营场所向工商行政管理部门等相关部门申请办理注册或备案登记，但该房屋是否可取得经所需的相关证照及政府职能部门的许可由乙方自行负责，乙方未能取得相关证照及经营资格的，不得以此为理由解除租赁合同或追究甲方责任；为配合乙方注册登记，乙方确认甲方在签署本合同前在既有条件下已向乙方提供并交付乙方所需的有关材料，乙方如仍需甲方提供有其他注册所需的有关材料，甲方配合乙方办理，甲方届时无法提供的，甲方免责等条款。合同签订后，原告支付给被告的定金90万元转为租赁保证金(押金)。2019年4月10日，原告支付给被告租金135万元，用途载明4月至6月租金。2019年6月10日，被告向原告发出缴费通知书，要求原告支付2019年7月1日起至2019年9月30日租金135万元。2019年6月24日，原告转账给被告租金675000元，用途载明7月至8月15日租金；2019年9月19日，原告再次转账给被告45万元，用途仅载明租金。另查明，2019年5月20日，原告公司的李兰兰向上海市徐汇区不动产事务中心写信，申请要求变更此种房屋用途。当日，上海市徐汇区不动产事务中心回复：申请人应是不动产权利人。2019年10月8日，朱某某代表原告公司向上海市徐汇区市场监督管理局提交上海徐汇辅智托育有限公司设立登记申请，上海市徐汇区市场监督管理局回复不予受理。2019年9月17日，被告向原告发出通知，内容是：根据《租赁合同》有关约定，贵司应当在2019年8月8日前支付下期租金，贵司未能支付租金，并以该房屋性质为住宅，办理经营资格遇到困难为由希望将支付租金期限宽限至2019年9月15日，然贵司至今仍未能支付租金：1、若贵司于2019年9月19日前仍未支付拖欠租金的，我公司将于2019年9月20日收回房屋并没收你方支付的保证金，届时，贵司应在9月20日前把所有物品搬离现场，否则贵司留置在房屋内的所有物品均视为放弃所有，我公司将自行处置；2、因贵司未能按照约定履行义务造成公司损失，及贵司根据租赁合同约定应当承担的违约责任，我公司保留追偿的权利。上述通知原告收到。2019年9月29日，原告学锐公司向被告发出通知，内容是：根据我司目前从相关政府部门了解到的最新信息，贵司出租给我司的系争房屋无法进行合法商用，因此我司不得不于2019年9月30日搬离该房屋，并不再继续承租和使用该房屋，请派员于该日进行交接，相关租赁合同的善后处置事宜，请与我司联络协商。该通知被告于2019年9月30日收到。同日，原告搬出系争房屋。2019年10月1日，被告收回系争房屋。在本案审理过程中，原告确认：接收系争房屋后，委托装修公司对系争房屋的一至三层拆除装修回复毛坯状态，其它未做改动。故对系争房屋的装修，本案中不申请审价。关于欠租，原告确认：被告的工作人员曾经同意减免半个月租金；被告予以否认，原告未能进一步提供相关的证据予以佐证。以上事实，除原、被告陈述一致外，另有租赁合同、上海市房地产权证、资产证明、授权书、答复意见书、不予受理通知书、通知、快递面单、照片、付款单及缴费通知单等证据证实，并经庭审质证，本院予以认定。庭审中，被告另提供房屋交接通知单各一份，证明系争房屋曾经由憬泰公司出租予曾某，后变更为由被告出租给乐桂公司，而原告与乐桂公司是关联企业；2019年3月27日，原、被告及乐桂公司三方签订房屋交接确认书，证明原告在承租前对于系争房屋的性质是明确知晓的。原告对上述证据无异议，但认为补充协议中“变更后，憬泰公司承诺确保乐桂公司办理营业执照时存在的因该房屋地址被侵占而无法工商登记之障碍得以妥善解决，如因此问题造成乐桂无法招租的损失，应根据实际损失予以赔付”是造成原告对系争房屋租赁合同产生误解的原因点。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。未能提供证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。依据法律规定，因重大误解而订立的合同，当事人一方有权请求法院变更或撤销。所谓重大误解是指当事人对合同关系某种事实因素主观认识上的错误而订立的合同。本案中，原告以重大误解为由请求撤销原、被告签订的租赁合同。首先，原告自诉曾经向工商部门口头咨询系争房屋可以办理托育机构的工商登记未提供相关的证据予以佐证；其次，原告诉称被告公司的工作人员季某某回避系争房屋可能无法注册登记公司的问题，不如实告知可能导致原告合同目的无法实现的重要事项，还提供的一系列文件，包括憬泰公司与曾某的租赁合同、建设工程竣工验收消防备案单、消防验收意见书等，使得原告确信系争房屋符合基本商业用途，可以注册公司。对于原告的诉称，被告均予以否认，并要求原告提供相关的证据。原告未能举证被告公司的工作人员季某某曾经误导原告系争房屋可以注册登记托育机构的工商执照的证据。关于被告提供消防验收等文件，被告辩称是按照合同约定，履行协助提供文件的义务，从未故意隐瞒及误导原告系争房屋可以注册登记托育机构。况且，原、被告在租赁合同磋商之前，系争房屋曾经由憬泰公司出租给曾某，后变更为由被告出租给乐桂公司，而原告正是乐桂公司的关联企业，更加证明原告在承租前对于系争房屋的性质是明确知晓的。确实，在原、被告签订的租赁合同中不止一处载明原告在签订本合同前查看了系争房屋的《上海市房地产权证》及其它相关证明，并进行现场考察，对该房屋的性质、状况完全知悉；确认被告应在法律、法规、相关政府规定要求的前提下，配合原告提供办理该等手续所需的相关文件，原告在租赁期限内按照国家及上海市相关法律、法规、规定领取系争房屋的营业执照、许可证等其他证照，如因国家及上海市相关法律、法规禁止，或者工商等行政主管部门未批准等原因致使原告无法获得营业执照、许可证以及其他相关证照的，被告不承担任何责任；系争房屋是否可取得相关证照及政府职能部门的许可由原告自行负责，原告未能取得相关证照及经营资格的，不得以此为理由解除租赁合同或追究甲方责任。上述合同约定，证明被告作为出租人已经尽到了协助及告知义务，并未存在原告所述的故意隐瞒房屋真实情况、提供虚假材料，对原告的重大误解的形成和加剧有过错。综上，原告的上述事实理由并未影响当事人的权利义务或合同目的之实现，原告以重大误解为由，要求撤销租赁合同、返还租金及赔偿律师费损失，本院不予以支持。关于反诉，被告以原告多次逾期支付租金、实际未缴纳自2019年9月16日起至2019年9月30日的租金为由提出解除双方签订的租赁合同，原告对逾期支付半个月租金无异议，但认为自8月16日起至8月31日的租金，且被告公司工作人员季某某同意免除该段期间租金；被告对其公司工作人员同意免租的事实予以否认，并提供银行转账凭证，证明原告于2019年9月19日转账给被告45万元未载明支付租金的期间，故应优先支付欠租，鉴于原告未进一步提供证据佐证，本院判定原告欠租期限自2019年9月16日起至2019年9月30日。被告于2019年9月17日向原告发出通知函，要求原告于2019年9月19日前支付拖欠租金，否则收回房屋并承担违约责任。原告自诉收到该通知函，并于2019年9月30日未经被告同意擅自搬出系争房屋，故原告要求本院判令双方的租赁合同于2019年9月30日解除，没收租赁保证金(押金)90万元，有合同约定及法律规定，本院应予以准许。被告逾期支付2019年7月至9月30日期间的租金，虽然2019年6月24日原告已经支付了45万元，但未足额支付，故被告依照合同约定反诉要求滞纳金的诉讼请求，本院应予以支持，但原告抗辩称违约金约定过高，且滞纳金计算起始日期扣除工作日应该从2019年6月17日起，本院按照合同约定采信原告的辩称，并综合纠纷的由来、当事人的过错、被告于次日即收回房屋以及损失程度判处原告应承担的违约金数额。关于装修一节，按照合同约定：“租赁期满之日或合同提前解除之日，原告在系争房屋内的任何滞留物，均视为放弃，任凭被告处置，原告决无异议且对租赁房屋的一切装修不得要求被告任何形式的赔偿或补偿”。故原告诉请要求被告赔偿装修损失的诉请，本院亦不予以支持。原告要求赔偿律师费无合同及法律依据，本院不予以支持。被告反诉原告另行赔偿损失，未提供相关证据，本院不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第六十条的规定，判决如下：一、驳回上海学锐文化交流咨询有限公司的全部诉讼请求；二、确认上海学锐文化交流咨询有限公司与上海哈堤物业管理有限公司就上海市长乐路XXX号全幢房屋签订的《租赁合同》于2019年9月30日解除；三、上海学锐文化交流咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海哈堤物业管理有限公司自2019年9月16日起至2019年9月30日的租金人民币225000元；四、上海学锐文化交流咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海哈堤物业管理有限公司逾期支付租金产生的滞纳金，分别以XXXXXXX元为本金，自2019年6月17日起至2019年6月23日止；以675000元为本金，自2019年6月24日起至2019年9月18日止；以225000元为本金，自2019年9月19日起至2020年3月31日止，均按照日万分之五计算；五、上海学锐文化交流咨询有限公司支付的租赁保证金(押金)900000元不予返还；六、驳回上海哈堤物业管理有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计19220元，由上海学锐文化交流咨询有限公司负担；反诉受理费12595元，上海哈堤物业管理有限公司负担1940元，上海学锐文化交流咨询有限公司负担10655元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 晏 莹二〇二〇年九月七日书记员 刘侗侗附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。