江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初11124号原告：王园园，女，1989年5月6日出生，汉族，住安徽省寿县。被告：薇淳(上海)企业发展有限公司，住所地上海市宝山区吉浦路****，统一社会信用代码91310113MA1GLMHQ96。法定代表人：孙志亮，该公司总经理。委托代理人：常天成，男，该公司员工。被告：薇稼(上海)企业发展有限公司，住所地上海市虹口，住所地上海市虹口区沽源路******91310109MA1G54B523。法定代表人：孙志亮，该公司总经理。原告王园园与被告薇淳(上海)企业发展有限公司（以下简称薇淳公司）、薇稼(上海)企业发展有限公司（以下简称薇稼公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月10日受理后，依法适用简易程序于2020年8月11日公开开庭进行了审理。原告王园园以及被告薇淳公司的委托代理人常天成到庭参加了诉讼，被告薇稼公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王园园提出诉讼请求：1、原、被告之间的房屋托管合同解除,被告将位于XX路XX号XX室房屋返还给原告；2、被告未按时支付租金，按照合同约定应赔偿违约金10000元；3、被告支付从2019年5月25日到2020年3月7日期间的租金，按照1600元每月标准计算；4、被告赔偿逾期支付房租的违约金，按照100元每天从2019年6月15日起计算至实际支付房租之日止；5、被告赔偿原告三个月的免租期损失4500元；6、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由，原被告双方签约XX城房屋托管合同，被告在十个工作日内付原告租房押金1500元，合同约定托管期限为五年，租金分别为：第一年1500月/月；第二、三年1600元/月；第四年1700元/月；第五年1800元/月。并约定2018年1月25日至2018年5月24日止为免租期，并约定托管合同到期归还房屋时房间内被告添置的桌椅板凳，沙发，床铺及洗衣机冰箱等生活用品全部无偿赠予原告。约定第一年租金18000元已于2018年年初到账，第二年往后按月支付租金，本该从2019年5月25日起被告按合同每月付租金1600元/月，可是被告却提出了让原告不能承受的无理要求，双方多次沟通无果，被告一直不付租金，还气焰嚣张，为了维护公民的合法权益，原告提起本案诉讼。被告薇淳公司辩称，同意解除合同。房屋已经在2020年1月15日返还给原告了。认可按照1600元每月标准支付从2019年5月25日到2020年1月15日的租金12266.6元。对于原告要求赔偿的违约金10000元及100元每天的逾期付款违约金、4500元免租期租金损失不认可。被告薇稼公司未作答辩。经审理查明，2017年11月16日，原告王园园（甲方）与被告薇淳公司（乙方）签订一份《房屋托管合同》，乙方为甲方提供房屋经营托管服务，托管房屋系原告位于昆山市房屋，建筑面积30.85平方米。合同约定托管期限自2018年1月25日至2023年5月24日，其中2018年1月25日至2018年5月24日为免租期，托管收入第一年1500元/月，第二、三年1600元/月，第四年1700元/月，第五年1800元/月，付款方式为押一付一，甲方应得的托管收入在扣除相关需要代缴的费用后，于每月的25日之前由乙方按约支付至甲方指定账户。乙方承担托管期限内的费用包括水费、电费、燃气费、宽带费、有线电视费等，经营托管期间乙方为更有利于出租，甲方同意乙方对托管房屋进行装修改造。合同对于甲乙双方的权利义务、违约责任等亦进行了约定，合同第十一条违约责任条款中约定：本合同生效后，一方未全面且适当地履行其约定义务的，以及其承诺或保证被证实存在虚假的，即构成违约，需向对方支付违约金10000元。除另有约定外，本合同项下的违约金为10000元，违约方支付违约金后，还应当依法承担继续履行、采取补救措施等义务，如给对方造成损失的，还应依法承担赔偿责任。无特殊原因且未经甲方同意，依法迟延支付托管收入超过20日的，除应按约如数补交外，从第21天起还应支付违约金每天100元。超过30日，甲方有权提出解除合同。另查明，合同签订后原告将房屋交由被告，被告支付了押金1500元，并已支付房租至2019年5月24日。此后被告未再向原告支付过租金。2020年1月15日原、被告已对房屋进行了交接，被告薇淳公司将涉案房屋返还给了原告，双方签订了一份房屋回收证明，内容为：涉案房屋于2020年1月15日已交还业主，房屋内物品清单：床、桌子、衣柜、椅子、冰箱、洗衣机、沙发，交接人刘广帅。审理中原、被告确认上述物品仍留存在涉案房屋内，原告不同意以上述物品折抵租金。再查明，原告称其因被告违约导致其四个月免租期租金损失，本案中原告仅主张三个月。被告对此不予认可，本案中被告申请对原告主张的违约金进行调整。以上事实有房屋托管合同、房产证、租金支付凭证、房屋回归证明等，以及当事人陈述予以证明。本院认为，原告与被告薇淳公司之间的房屋托管合同依法成立有效，双方均应恪守履行。按照合同约定，原告将房屋交由被告薇淳公司托管经营，被告薇淳公司应按约按时支付相关费用。本案中被告薇淳公司逾期未付款，原、被告双方已经于2020年1月15日以交接房屋的方式共同解除了合同，本院予以确认。合同解除后，原告应返还押金1500元。关于欠付的租金，被告薇淳公司对欠租予以认可，本院认定被告薇淳公司应按照1600元/月的标准支付原告2019年5月25日至2020年1月15日期间的房租12373.33元。关于违约金，原告同时主张了两项违约金，合同违约责任条款中虽约定了被告违约情形下的违约金10000元及迟延支付托管收入情形下的违约金以100元每天计算，但迟延支付托管收入系对于违约情形的具体约定，该两者违约金不可同时适用。本案中被告申请对违约金金额进行调整。本院根据被告薇淳公司的违约情形，同时结合合同约定的免租期及合同解除后可能产生的空置期，并考虑到疫情的影响以及逾期付款产生的利息损失等因素，认定被告薇淳公司应赔偿原告违约金以三个月租金计算为4800元。关于免租期租金损失，本院已将免租期作为违约金考量因素，故对于原告另行主张的免租期损失不作认定。关于薇淳公司购置的家具家电等物品，由于《房屋托管合同》因薇淳公司违约提前解除，合同未约定在此情况下薇淳公司添置的物品的归属，本案中对家具家电的处置不作理涉，原、被告可自行交接。另外，被告薇稼公司并非合同相对方，原告对其诉讼主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、原告王园园与被告薇淳(上海)企业发展有限公司之间的房屋托管合同予以解除；二、原告王园园返还被告薇淳(上海)企业发展有限公司房屋押金1500元，于本判决生效后十五日内履行完毕；三、被告薇淳(上海)企业发展有限公司支付原告王园园房租12373.33元并赔偿违约金4800元，合计17173.33元于本判决生效后十五日内履行完毕；四、将上述第二项、第三项进行折抵，被告薇淳(上海)企业发展有限公司支付原告王园园15673.33元，于本判决生效后十五日内履行完毕；五、驳回原告王园园其他诉讼请求。(如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号：32×××60)如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费452元，减半收取226元，由被告薇淳(上海)企业发展有限公司负担。该款原告已交纳至本院，被告薇淳(上海)企业发展有限公司于本判决生效后十五日内履行完毕。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  何跃武二〇二〇年九月二十一日书记员  颜晓龙附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。