河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0305民初3932号原告：招商银行股份有限公司洛阳分行，住所地：洛阳市涧**南昌路**。负责人：杜歧昭，行长。委托诉讼代理人：马小艳，河南大鑫律师事务所律师;代理权限;一般代理。被告：秦会平，女，汉族，1971年3月14日出生，住偃师市。原告招商银行股份有限公司洛阳分行（以下简称招商银行）与被告秦会平为金融借款合同纠纷一案,本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托诉讼代理人马小艳到庭参加了诉讼，被告秦会平经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告秦会平立即偿还原告贷款本息194715.52元及2019年11月7日之后的利息（利息以194624.12元为基数，按年利率6.9825%自2019年11月7日起计算至194624.12元实际清偿之日）；二、判令被告秦会平承担原告因本案产生的律师费11683元；三、判令原告有权就房屋产权证编号为洛房权证市字第**、位于洛阳市洛龙区××院××1-3102抵押房产及房产占用范围内的建设用地使用权优先受偿；四、本案一切诉讼、保全、公告费用由被告全部承担。事实与理由：2016年2月17日原告与秦会平签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告从原告处贷款29万元用于从马骐处购买房屋产权证编号为洛房房权证市字第**、于洛阳市洛龙区××院××房，贷款期限120个月，从2016年2月17日起到2026年2月17日止，具体贷款期限以借款借据为准（具体贷款期限是从2016年2月22日起到2026年2月22日止），年利率4.655%，罚复息为年利率6.9825%，还款方式为等额还款法，被告以其购买的上述房产的的全部权益作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。被告不能按期归还贷款本息和偿付应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费等费用均由被告全部负担，被告未按本合同约定按时还本或付息的，原告有权宣布本合同提前到期并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用、处理抵押物等。同时原被告签订《个人贷款抵押合同》并办理了抵押登记。两份合同也对其他事项进行了约定。原告已依约发放了贷款，但被告多次、长期逾期，未按时还本付息，其行为已构成违约。现原告宣布原被告之间借款合同提前到期，被告应立即偿还原告全部贷款本息及实现债权的全部费用。截至2019年11月6日，秦会平尚欠原告本金192311.7元、利息2312.42元、罚息76.11元、复息15.29元，合计194715.52元。原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告秦会平未到庭，未提交书面答辩意见。经审理查明：2016年2月17日原告招商银行（贷款人、抵押权人）与被告秦会平（借款人、抵押人）签订《个人购房借款及担保合同》（编号：8160215968005），约定：被告从原告处贷款29万元用于从马骐处购买房屋产权证编号为洛房权房权证市字第**、洛阳市洛龙区××院××房产，贷款期限120个月，即从2016年2月17日到2026年2月17日，贷款利率采用浮动利率，执行利率为年利率4.655%。借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。同日，原、被告再次签订《个人贷款抵押合同》，约定：鉴于秦会平向贷款人申请贷款人民币29万元整，抵押权人同意向借款人提供此项借款，为此签订了编号8160215968005的借款合同，为担保借款合同项下贷款本息及一切相关费用能够按时足额偿还，抵押人愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物。被告秦会平将位于洛阳市洛龙区××院××房产（房产证编号：洛房权证房权证市字第**）押物向原告抵押抵押担保。合同第7条抵押期间约定，抵押期限为抵押权设立之日起至借款合同项下贷款本息及其他一切相关费用、债权诉讼时效届满的期间。2016年2月18日，被告秦会平就位于洛阳市洛龙区××院××房产办理了抵押权登记，他项权证号：房他证市字第**。2016年2月22日，原告向被告秦会平发放贷款29万元整，用于在马骐处购买上述房产。另查明，自2017年11月1日开始，被告开始多次逾期。本案在审理过程中，原告招商银行向本院提交贷款信息表，显示截止2020年7月20日，被告尚欠原告本金175191.67元、正常利息403.73元、逾期利息7630.96元、复息259.05元、罚息605.41元，执行利率为4.655%。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告招商银行与被告秦会平签订的《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款抵押合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同及协议等合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。原告招商银行向被告秦会平发放贷款29万元，已依约履行了合同义务，被告秦会平未按照合同约定的还款期限履行还款付息义务，已构成违约。原告招商银行要求被告秦会平提前偿还贷款本金，并支付利息、罚息、复息，符合合同约定，本院予以支持。关于2020年7月21日之后的罚息，依据合同约定，本院确定罚息的计算方式以借款本金175191.67元为基数，按年利率6.9825%（即年利率4.655%上浮50%）自2020年7月21日计算至借款本金实际付清之日止，复息的计算方式以逾期利息7630.96元为基数，按年利率6.9825%（即年利率4.655%上浮50%）自2020年7月21日计算至利息实际付清之日止。《个人贷款抵押合同》约定秦会平以其位于洛阳市洛龙区××院××房产进行抵押担保并办理了抵押权登记，原告主张对该房产折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，本院予以支持。原告要求被告承担为本案支付的律师费，提交的证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告秦会平于本判决生效后十日内向原告招商银行股份有限公司洛阳分行偿还截止2020年7月20日的借款本金175191.67元及正常利息403.73元、逾期利息7630.96元、罚息605.41元，复息259.05元，合计184090.82元。二、被告秦会平于本判决生效后十日内向原告招商银行股份有限公司洛阳分行支付2020年7月21日之后的罚息和复息（罚息以借款本金175191.67元为基数，按年利率6.9825%自2020年7月21日起计算至借款本金清偿之日止；复息以逾期利息7630.96元为基数，按年利率6.9825%自2020年7月21日计算至逾期利息实际付清之日止）。三、原告招商银行股份有限公司洛阳分行有权就被告秦会平名下的位于洛阳市洛龙区关林路419号院9幢1-3102房产（房产证号：洛房权证市字：洛房权证市房权证市字第**，号：房他证市字第**得价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿。四、驳回原告招商银行股份有限公司洛阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4396元减半收取2198元，保全费1590元，共计3788元，由被告秦会平承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  王志国二〇二〇年九月九日书记员  王丽媛