甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民初371号原告：兰州银行股份有限公司榆中支行，住所地：甘肃省榆中县城关镇环城西路**（亨威璟苑）。负责人：王京岩，该支行行长。委托诉讼代理人：白珺杰，男，1989年9月6日出生，汉族，住甘肃省榆中县。委托诉讼代理人：杨振斌，男，1985年6月23日出生，汉族，住甘肃省榆中县。被告：甘肃培超矿业有限公司，住所地，住所地：甘肃省榆中县城关镇太白西路**iv>法定代表人：魏兴红，该公司执行董事兼经理。被告：张海琴，女，1974年6月2日出生，汉族，住甘肃省皋兰县。以上两被告委托诉讼代理人：胡小岗，男，1983年3月10日出生，汉族，住甘肃省通渭县。被告：张海军，男，1981年8月7日出生，汉族，住甘肃省榆中县。被告：兰州永强房地产开发有限责任公司，住所地：，住所地：甘肃省榆中县和平镇薇乐大道无号第****v>法定代表人：郭宝，该公司总经理。被告：郭守军，男，1974年3月3日出生，汉族，住兰州市城关区。被告：郭守义，男，1969年5月9日出生，汉族，住甘肃省榆中县。原告兰州银行股份有限公司榆中支行（以下简称兰州银行榆中支行）诉被告甘肃培超矿业有限公司（以下简称培超公司）、张海军、张海琴、兰州永强房地产开发有限责任公司（以下简称永强公司）、郭守军、郭守义金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兰州银行榆中支行委托诉讼代理人白珺杰、杨振斌，被告培超公司、张海琴委托诉讼代理人胡小岗，被告张海军到庭参加诉讼，被告永强公司、郭守军、郭守义经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告兰州银行榆中支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告培超公司偿还贷款本金9999998.84元，截至2020年4月19日的利息948999.89元，逾期利息1392300元，以上三项合计12341298.73元，并按月利率11.7‰承担自2020年4月19日起至实际清偿之日的利息；2、判令原告对被告永强公司名下：⑴位于榆中县××镇××道××号××层××室（永和家园1＃楼）、建筑面积为560.62平米、房产证号为甘（2015）不动产权第0000**的商铺；⑵位于榆中县××镇××道××号××层××室（永和家园5＃楼）、建筑面积为322.57平米、房房产证号为甘（2015）不动产权第0000**商铺；⑶位于榆中县××镇××道××号××层××室（永和家园宾馆）、建筑面积为49.91平米、房产房产证号为甘（2015）不动产权第0000**铺；⑷位于榆中县××镇××道××号××层××室（永和家园宾馆）、建筑面积为49.91平米、房产证房产证号为甘（2015）不动产权第0000**，在9999998.84元借款本金、利息、逾期利息等实现债权与担保权利的范围内享有优先受偿权；3、判令被告张海军、张海琴、郭守军、郭守义对上述9999998.84元借款本金及由此产生的利息、逾期利息和实现债权的费用承担连带清偿责任；4、判令本案实现债权所花费的诉讼费、保全费、执行费、律师费由被告共同承担。事实和理由：2017年4月27日，原告与被告培超公司签订兰银借字2017第101792017000031号《借款合同》一份，约定原告向被告培超公司发放人民币贷款1000万元，期限12个月，自2017年4月28日起至2018年4月28日止，月利率为7.8‰。同日，原告与被告永强公司签订合同编号为兰银最高抵字2017年第101792017000031号《最高额抵押合同》一份，约定永强公司名下：⑴位于榆中县××镇××道××号××层××室（永和家园1＃楼）、建筑面积为560.62平米、房产证号房产证号为甘（2015）不动产权第0000**⑵位于榆中县××镇××道××号××层××室（永和家园5＃楼）、建筑面积为322.57平米、房产证号为房产证号为甘（2015）不动产权第0000**位于榆中县××镇××道××号××层××室（永和家园宾馆）、建筑面积为49.91平米、房产证号为甘房产证号为甘（2015）不动产权第0000**于榆中县××镇××道××号××层××室（永和家园宾馆）、建筑面积为49.91平米、房产证号为甘（房产证号为甘（2015）不动产权第0000**款最高本金余额1000万元提供抵押担保，以上担保的范围均包括但不限于全部主债权之本金及利息、罚息、违约金等及实现债权的费用，且上述抵押已办理抵押登记，抵押权合法设立，原告对该抵押财产享有优先受偿权。同日，原告与被告张海军、张海琴、郭守军、郭守义签订了兰银保字第2017年第101792017000031《保证合同》，约定由张海军、张海琴、郭守军、郭守义对该1000万元借款本金、利息、罚息、违约金、损赔金及实现债权与担保权利而发生的费用提供连带责任保证，保证期间为自主债务履行期间届满之日起两年。上述合同签订后，原告依约履行了放款义务。上述借款到期，被告未履行还款义务，剩余借款本金9999998.84元，经原告多次协商催要未果，各担保人亦不履行代偿义务。为维护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告培超公司辩称，原告诉请借款属实，对原告诉请主张的本金数额无异议，利息仍需核算；抵押、保证担保属实；因对方未请律师，我方不应承担律师费。被告张海军辩称，对原告诉请无异议，对原告诉请我承担连带清偿责任无异议。被告张海琴辩称，对原告诉请无异议，对原告诉请我承担连带清偿责任无异议。被告永强公司、郭守军、郭守义未答辩。经审理查明：2017年4月26日，被告永强公司作出兰永司字[2017]027号《股东会决议》，载明：经2017年4月26日股东会讨论全体股东一致同意，决议同意我公司为培超公司在兰州银行榆中支行的壹仟万元贷款做担保，同时同意我公司以以下房屋（即前述原告主张抵押权的四套房屋）产权作为此笔贷款的抵押担保；我公司全体股东对此笔贷款承担连带还款责任等。被告郭守军、郭守义在“股东”处签字捺印，被告永强公司在落款处加盖公章。同年4月27日，原告（贷款人）与被告培超公司（借款人）签订兰银借字2017年第101792017000031号《借款合同》，约定：借款金额为1000万元，借款用途为流动资金，借款期限自2017年4月28日起至2018年4月28日止，借款月利率7.8‰；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为在专用条款约定的借款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，以专用条款约定的结息方式，贷款期内按照专用条款约定的借款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利等。合同签订次日，原告向被告培超公司发放贷款1000万元。《借款合同》签订当日，原告（抵押权人）与被告永强公司（抵押人）签订兰银最高抵字2017年第101792017000031号《最高额抵押合同》，约定：抵押权人与抵押人之间就甘肃培超矿业有限公司（债务人）在本合同第二条约定的期间内连续发生的多笔债务，确定一个最高额度，由抵押人在此最高额度内对债务人履行债务向抵押权人提供财产抵押担保；被担保的主债权是自2017年4月28日至2018年4月28日期间抵押权人与债务人形成的一系列债权；本合同所担保债权之最高本金余额为1000万元；在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之担保主债权的，包括但不限于全部主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）等。抵押房产为永强房地产公司所有的：⑴位于榆中县××镇××道××号××层××室（永和家园1＃楼）、建筑面积为560.62平米、房产证号为甘（2房产证号为甘（2015）榆中县不动产权第0000**中县××镇××道××号××层××室（永和家园5＃楼）、建筑面积为322.57平米、房产证号为甘（20房产证号为甘（2015）榆中县不动产权第0000**县××镇××道××号××层××室（永和家园宾馆）、建筑面积为49.91平米、房产证号为甘（201房产证号为甘（2015）榆中县不动产权第0000**××镇××道××号××层××室（永和家园宾馆）、建筑面积为49.91平米、房产证号为甘（2015房产证号为甘（2015）榆中县不动产权第0000**中县国土资源局对上述房产办理抵押登记，并取得甘（2017）榆不动产证明第0001620号、0001621号、0001622号、0001623号《不动产登记证明》。同日，原告（债权人）与被告张海军、张海琴、郭守军、郭守义签订兰银保字2017年第101792017000031号《保证合同》，约定：为确保甘肃培超矿业有限公司（债务人）与债权人签订的编号为101792017000031号《借款合同》（主合同）的履行，保障债权人债权的实现，保证人愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证担保；保证范围为主合同项下贷款本金1000万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）等；保证方式为连带责任保证；保证期间为两年，自主债务履行期间届满之日起计算等。同日，被告张海军、张海琴、郭守军、郭守义分别向原告出具《承诺书》，载明：本人承诺愿以自己名下的所有财产作为借款人甘肃培超矿业有限公司向兰州银行榆中支行申请1000万元、期限12个月贷款的连带责任担保，若此笔贷款本息不能按期偿还，我愿承担一切连带责任和法律后果。案涉借款到期后，被告培超公司未按约定偿还借款本息，原告诉至本院。庭审中，被告培超公司对于原告主张的借款本金数额及利息、罚息的计算标准和方式无异议，仅表示对利息、罚息的具体数额需核实。后被告培超公司对原告主张的利息及罚息的具体数额予以确认。以上事实有原告提交的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《承诺书》、《不动产登记证明》及各方当事人的陈述等在卷佐证。本院认为，原告与被告培超公司签订的《借款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。原告履行了其发放借款的义务，被告培超公司亦应按约履行偿还借款本息的义务。被告培超公司未按约偿还借款本息，已构成违约，应当承担违约责任。原告诉请判令被告培超公司偿还借款本金，并按照约定支付利息及逾期利息，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。原告按照借款期内利率主张2018年4月28日至2019年4月28日的逾期利息，主动放弃了部分利息（罚息部分），不违反法律规定，本院予以支持。关于原告主张的抵押物优先受偿问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”案涉的抵押房产按照法律规定办理了抵押登记，抵押权已设立。故，原告主张对被告永强公司所有的案涉抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉请，有充分的事实及法律依据，本院予以支持。关于原告主张被告张海军、张海琴、郭守军、郭守义承担案涉借款连带保证责任的问题。原告与被告张海军、张海琴、郭守军、郭守义签订的《保证合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，上述被告应在合同约定的保证范围内承担连带保证责任。故原告诉请判令被告张海军、张海琴、郭守军、郭守义对案涉全部债务承担连带保证责任，有充分的事实和法律依据，本院予以支持。另，关于原告诉请的保全费、执行费、律师费，因未实际发生，原告也未提出具体请求，故本院不予考虑。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条规定，判决如下：一、被告甘肃培超矿业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告兰州银行股份有限公司榆中支行借款本金9999998.84元、利息948999.89元（截至2019年4月27日）、逾期利息1392300元（2019年4月28日起至2020年4月19日），合计12341298.73元；并承担自2020年4月20日至实际清偿之日的利息（以未偿还的借款本金为基数，按照月利率11.7‰计算）；二、原告兰州银行股份有限公司榆中支行对被告兰州永强房地产开发有限责任公司所有的：⑴位于榆中县××镇××道××号××层××室（永和家园1＃楼）、建筑面积为560.62平米、房产证号为甘（2015）房产证号为甘（2015）不动产权第0000**镇××道××号××层××室（永和家园5＃楼）、建筑面积为322.57平米、房产证号为甘（2015）不房产证号为甘（2015）不动产权第0000**××道××号××层××室（永和家园宾馆）、建筑面积为49.91平米、房产证号为甘（2015）不动房产证号为甘（2015）不动产权第0000**×道××号××层××室（永和家园宾馆）、建筑面积为49.91平米、房产证号为甘（2015）不动产房产证号为甘（2015）不动产权第0000**在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；三、被告张海军、张海琴、郭守军、郭守义对本判决第一项被告甘肃培超矿业有限公司所负债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费95848元，由被告甘肃培超矿业有限公司、兰州永强房地产开发有限责任公司、张海军、张海琴、郭守军、郭守义共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审 判 长  柴克辉审 判 员  康军卫人民陪审员  刘 艳二〇二〇年九月二十九日法官 助理  景晓敏书 记 员  蒋菊梅