新疆维吾尔自治区阜康市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2302民初537号 原告：木垒国信天合小额贷款有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州木垒县南路木垒大酒店院内。 法定代表人：杨震国，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：瞿杰，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：李晓龙，新疆天阳律师事务所律师。 被告：阜康市浩鑫汽车服务中心，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市君悦康缘小区**楼**。 经营者：李波，1988年2月17日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市。 被告：康冰，男，1958年2月11日出生，回族，无业，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 原告木垒国信天合小额贷款有限公司（以下简称国信天合公司）与被告阜康市浩鑫汽车服务中心、康冰物权保护纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，于同年5月20日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告国信天合公司的委托诉讼代理人瞿杰、李晓龙、被告阜康市浩鑫汽车服务中心的经营者李波、被告康冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 国信天合公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告限期搬离阜康市君悦康缘小区5号楼5-1-15、5-1-16、5-1-17、5-1-18室及对应的二层房间；2．判令被告向原告支付房屋占用使用费144000元（2019年3月31日暂计算至2020年2月29日）。事实和理由：因阜康市柏峰房地产开发有限公司欠付原告借款，阜康市人民法院于2017年5月31日作出（2015）阜执字第689号执行裁定书，裁定将阜康市准噶尔大道北侧、博峰东路以南君悦康缘小区5号地上一、二层商业用房交付原告用于抵偿阜康市柏峰房地产开发有限公司所欠相同价值部分债务。故被告现占有、使用的阜康市××区、5-1-16、5-1-17、5-1-18室房屋所有权归原告所有，被告占有、使用该房屋于法无据。原告多次与被告协商，被告拒不搬离，被告行为已经给原告造成巨大经济损失。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 阜康市浩鑫汽车服务中心辩称，其与原告无关系，涉案房屋是其向被告康冰租赁的，2019年3月自己还没有租这个房子，原告要求支付占用使用费没有道理。 康冰辩称，自己作为被告主体不适格，涉案房子是拆迁补偿给自己的，其是合法占有。自己与原告无关，原告应该起诉房产公司。原告依据阜康法院的执行通知书，但原告没有办理移交手续，房产开发公司至今没有交工，原告说案涉房屋是其所有没有法律依据。请求驳回原告的诉讼请求，费用由原告承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 一、原告提交的证据：（2015）阜执字第689号执行裁定书一份，证明案涉房屋已被阜康市人民法院裁定抵偿给原告。经质证，被告阜康市浩鑫汽车服务中心对该组证据的真实性、合法性无异议，认为执行书不能确定房屋所有权是否转移了。被告康冰对真实性、合法性无异议，对证明问题有异议，认为根据执行书最后一条，原告没有办理房屋交付从而取得所有权。被告所有的手续都办理了，所以原告要求被告搬离无依据。因该裁定系本院作出法律文书，虽经监督程序撤销，但其真实性本院予以确认。 二、被告阜康市浩鑫汽车服务中心提交的证据：租赁合同一份，证实涉案房屋是其从被告康冰处租赁的，是合法占有。原告对真实性无异议，但认为合同无效，该租赁合同的标的物并没有填写。被告康冰无权就涉案房屋进行处分。被告康冰对真实性、合法性及关联性均无异议。因租赁合同的双方当事人均无异议，并且是否有权处分，不影响合同的效力。本院对真实性、合法性及关联性予以确认。 三、被告康冰提交的证据： 1、房屋拆迁合同、房屋回迁安置协议书、图纸各一份，证实案涉房屋是拆迁安置补偿给自己的房屋，2012年8月6日协议签订时就已经确定了安置房屋的位置。原告对拆迁合同的真实性无异议，但是同本案无关，该合同是柏峰房产公司与被告康冰及另外一人签订的拆迁安置补偿合同，在该合同中对于补偿的房屋面积、性质以及具体位置都没有约定被告康冰所说的从板干梁以西商铺面积为400平方米的约定只是合同的备注内容，不是补偿的范围，该约定属于约定不明。对图纸的真实性、合法性、关联性均有异议，认为图纸为复印件。同时平面图记载的内容上面有蓝色的水彩笔标注的内容，无法证明是是征迁办或房产公司标注的，不能证实被告所说的内容。对回迁安置协议书的真实性无异议，对有效性、关联性有异议，认为合同签订时间是2017年12月6日，是在阜康市人民法院2017年5月31日（2015）阜执字第689号执行裁定之后签订的，柏峰房产签订该协议书明显是无权处分，协议无效。从合同名称和内容来看，看不出君悦康缘就是棚户区改造项目。被告阜康市浩鑫汽车服务中心无异议。因图纸系复印件，原告也不认可，本院不予确认，对房屋拆迁合同、房屋回迁安置协议的真实性本院予以确认。 2、物业管理服务协议、房屋交接单、业主承诺书、提前入住协议书各一份、票据六张，证实案涉房屋归被告康冰所有，并已经交付。原告对该组证据的真实性无异议，同时认为该组证据证明，提前入住也是在（2015）阜执字第689号执行裁定之后，是无效行为。房产公司无权处分，被告康冰也无权占有。被告阜康市浩鑫汽车服务中心无异议。因各方对真实性均无异议，对该组证据真实性本院予以确认。 本院依职权调取了（2020）新2302执监1号执行裁定书一份，证实2020年7月25日，本院作出（2020）新2302执监1号执行裁定书，将（2015）阜执字第689号执行裁定书予以撤销。经质证，原告对该组证据的真实性无异议，对合法性有异议，认为即便该裁定书有效也不能否认原告对被告占有使用的房屋享有优先受偿权。被告阜康市浩鑫汽车服务中心、康冰对该组证据无异议。因该裁定书系本院作出的生效裁判文书，故本院对上述证据予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月6日，阜康市柏峰房地产开发有限公司与被告康冰签订《康城国际项目棚户区改造征迁安置补偿置换合同书》，被告康冰以其位于城关坂干梁冰湖一组土地使用权（宅基地）1600㎡，置换800㎡楼房。合同备注条款约定：在乌奇路以北地段，从坂干梁路口以西，商铺为400㎡，一二楼平均分配。12月15日，双方再次签订《补充协议》，确定回迁房位于××区、16、17、18号商铺，2层15、16、17、18号商铺，面积共计399.44㎡，面积差价款12500元用于抵扣过渡费。 2017年5月31日，本院作出（2015）阜执字第689号执行裁定书：裁定将被执行人阜康市柏峰房地产开发有限公司的位于阜康市准格尔大道北侧、博峰东路以南君悦康缘小区5号地上一、二层商业用房（在建工程，建筑面积2452.05平方米）作价3853240元，交付申请执行人木垒县国信天合小额贷款有限公司抵偿被执行人阜康市柏峰房地产开发有限公司所欠相同价值部分债务。该涉案悦康缘小区5号地上一、二层商业用房的所有权自本裁定送达申请执行人木垒县国信天合小额贷款有限公司时起转移。 2017年12月6日，阜康市柏峰房地产开发有限公司与被告康冰签订《“君悦康缘”南区项目拆迁户房屋回迁安置协议书》，确定将康缘小区一期商业房5幢1层15、16、17、18号商铺建筑面积207.65㎡，2层15、16、17、18号商铺建筑面积：191.79㎡安置给被告康冰。2019年8月1日，双方办理了房屋验收交接手续。同日，被告康康冰与李波签订《房屋租赁合同》，将涉案房屋租赁给李波经营阜康市浩鑫汽车服务中心，租赁期限两年。 另查明，因本院作出的（2015）阜执字第689号执行裁定书程序违法，2020年7月25日，本院作出（2020）新2302执监1号执行裁定书，将（2015）阜执字第689号执行裁定书予以撤销。 本案争议焦点为：原告要求被告搬离案涉房屋有无事实及法律依据。 本院认为，根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，负有举证责任的当事人应当承担不利的后果。原告依据本院于2017年5月31日作出的（2015）阜执字第689号执行裁定书，基于其所有权人身份要求被告返还案涉房屋。因本院作出的（2015）阜执字第689号执行裁定书程序违法，2020年7月25日，本院作出（2020）新2302执监1号执行裁定书，已将原告主张诉讼请求依据的（2015）阜执字第689号执行裁定书予以撤销。现原告主张的诉讼请求所依据的事实已不存在，原告无证据证实其对案涉房屋享有所有权，应当承担不利后果。据此，原告要求被告限期搬离阜康市君悦康缘小区5号楼5-1-15、5-1-16、5-1-17、5-1-18室及对应的二层房间，没有事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告木垒国信天合小额贷款有限公司的诉讼请求。 案件受理费3180元，由原告木垒国信天合小额贷款有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 长  王云凌 审 判 员  谢春梅 人民陪审员  杨京莲 二〇二〇年九月二十七日 书 记 员  王嘉琪