黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0691民初3056号原告：梁晓玲，女，1969年9月29日出生，汉族，无固定职业，现住大庆市龙凤区,诉讼代理人:张景宇，黑龙江勤礼律师事务所律师。被告:大庆万年房地产开发有限公司，住所地大庆高新区火炬新街**科技大厦**。法定代表人，姚佩祥，该公司执行董事。原告梁晓玲与被告大庆万年房地产开发有限公司（以下简称“万年公司”至判决主文前）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告梁晓玲的委托诉讼代理人张景宇到庭参加诉讼、被告万年公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。梁晓玲向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付逾期交付房屋的违约金72507元(计算方法:以原告已支付购房款302617元为基数，按照每日万分之二标准，自2013年12月31日起计算至2017年4月11日共计1198天)；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年1月19日，原告与被告签订了《商品房买卖合同书》，原告购买了被告开发的北国之春梦幻城体闲居住区E区E15号高层住宅楼1单元602室，房款总价为302617元。约定被告交付房屋的时间为2013年12月30日之前，约定办理产权证的时为被告将房屋交付原告使用之日起180日内。原告已按照约定支付了全部购房款，被告于2017年4月12日将房屋交付给原告使用，该房屋至今未能办理不动产权证。被告违反了合同约定和法律规定，构成了逾期交房违约，应当向原告支付违约金赔偿原告的损失。请求法院支持原告的诉讼请求，维护购房人的合法权益。万年公司提交书面答辩称：1.业主自实际收房之日开始至本案业主起诉立案之日已超过3年。根据《中华人民共和国民法总则》第188条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。第192条“诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩”。本案因原告诉求已过3年诉讼时效期间，被告有权不再承担逾期交房违约责任。2.本案时效期间计算开始日应以原告收房之日为起点。法律依据是《中华人民共和国民法总则》第188条“诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。”这也就规定了计算诉讼时效期间的开始日是由法律明确规定的“知道权利受到损害”也即本案原告的实际接房日为开始计算。合同依据是原被告共同签订的《商品房买卖合同》第9条第(2)明确约定:被告的逾期交房…逾期违约金计算的起止点为本合同第8条规定的最后交付期限的第二天开始至实际的交付之日”。约定了万年公司的逾期交房违约责任计算的截止点就是房产的“实际交付之日”。据此本案原告收房之日即被告逾期交房违约责任计算截止日，即诉讼时效计算的开始之日，原告起诉时已超过3年时效期间。3.从原告的诉讼请求上也能认定本案诉讼时效即接房日开始到现在已经超过3年时效期间。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。梁晓玲就其诉讼主张向本院提交如下证据：一、《商品房买卖合同书》1份（出示原件并当庭与复印件核对无异后，原件退回）。证明2013年1月19日原、被告签订案涉《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的北国之春梦幻城休闲居住区E区E15号高层住宅楼1单元602室，房款总价为302617元，合同约定被告交付案涉房屋的时间为2013年12月30日之前，被告逾期交房违约以已付房款按日万分之二承担违约金等事实。二、《大庆市商品房销售预收款专用票据》、《资金划转凭证》复各1份（出示原件并当庭与复印件核对无异后，原件退回）。证明案涉《商品房买卖合同书》签订后，原告按照合同约定，已经支付了全部购房款302617元的事实。三、《业主手册》1份（出示原件并当庭与复印件核对无异后，原件退回）。证明2017年4月12日，原告办理了案涉房屋的接房手续，领取了。《业主手册》，内有与案涉房屋所在小区的物业管理公司大庆市众城物业管理有限公司签订的《大庆市翰林苑小区前期物业管理服务协议》等相关事实。因以上证据均系与原件核对无异的复印件，本院对该组证据真实性均予以确认。万年公司未出庭应诉，也未向法庭提供证据，对原告所举上述证据亦未进行质证。根据原告当庭陈述和所举证据及被告答辩意见，本院确认本案法律事实如下：2013年1月19日，原、被告双方签订一份《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的北国之春梦幻城体闲居住区E区E15号高层住宅楼1单元602室出售给原告，总价款302617元，原告已按合同约定完成付款义务。双方合同第八条约定：出卖人应当在2013年12月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定将具备下列第1种条件（“该商品房经验收合格”），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。同时，合同第九条约定了逾期交房的违约责任，该条第1款第（2）项约定：逾期90日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知书送达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。被告未能按照合同约定的时间交付案涉楼房，直至2017年4月12日，违约期限自2013年12月31日至2017年4月12日共1198天。依据双方合同约定违约金计算方法，按房价款日万分之2的违约金计算，违约金计算为72507元。另查明，案涉房屋于2019年10月9日经验收合格。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，双方意思表示真实，且不违背法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。合同明确约定了涉案房屋交付期限、交付条件及逾期交房的违约责任，原告已按约定履行了交付全部购房款的义务，被告万年公司未按约定期限交付房屋，已构成违约，应按合同约定承担违约责任，即自违约之日起2013年12月31日起至实际交付期间按已交付房价款日万分之二标准计算违约金。原告要求被告给付违约金72507元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院应予支持。关于万年公司诉讼时效的抗辩。双方合同明确约定了房屋交付时间，被告未能按约定时间交付案涉房屋，从其约定交付之日至实际交付之前即始终处于违约状态，诉讼时效起算点应以实际交付时起算。本案而言，案涉房屋交付时间是2017年4月12日，次日起即应开始计算诉讼时效期间，被告答辩主张从违约开始时计算无法律和事实依据，且被告也未举证系原告原因导致延期交付，故诉讼时效应以上述日期开始计算。虽然此后直至原告起诉之日超过3年，但在此期间，原告陈述一直主张权利并与案涉房屋所在小区众多数业主通过信访等途径维权，且众多该小区案件当事人相互印证曾主张权利，故应认定诉讼时效存在中断；另一方面，虽然案涉房屋实际交付时间为2017年4月12日，但直至2019年9月被告才办理完毕相应验收合格手续，案涉房屋才达到双方约定的交付条件，被告仍应处于违约之中，故被告抗辩诉讼时效期间已过理由不充分，此抗辩理由不成立，本院对被告关于本案已超诉讼时效期间的抗辩不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告大庆万年房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告梁晓玲逾期交付房屋违约金72507元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费806元（已减半收取），由被告大庆万年房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行，提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。（本案所涉货币种类均为人民币）审判员  解恒奎二〇二〇年九月十六日书记员  刘雨抒附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。…《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。