河南省登封市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0185民初3327号原告：孙培莉（执行案外人），女，汉族，1972年1月15日生，住河南省巩义市。委托诉讼代理人：柴红勋，巩义市正大法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：柴政青，巩义市正大法律服务所法律工作者。被告：张中选（申请执行人），男，汉族，1955年8月20日生，住河南省登封市。委托诉讼代理人：刘占营，河南嵩峰律师事务所律师。第三人：郑州鸿赫置业有限公司（被执行人），地址：河南省巩义市建设路南段西侧名仕雅居临街门市房，统一社会信用代码：91410181581712478G（l-I）。法定代表人:牛洪昌，系该公司总经理。第三人：牛洪昌（被执行人），男，汉族，1971年7月4日生，住河南省巩义市涉村镇洪河村西窑**，身份证号：4101811971********。原告孙培莉与被告张中选、第三人郑州鸿赫置业有限公司、牛洪昌执行异议之诉一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙培莉的委托诉讼代理人柴红勋、柴政青，被告张中选的委托诉讼代理人刘占营到庭参加了诉讼。第三人郑州鸿赫置业有限公司、牛洪昌经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙培莉向本院提出诉讼请求：1、判决立即停止对原告位于巩义市人民路××楼××房产的强制执行并解除对该房屋的查封。2、确认巩义市人民路27号3号楼附3××号归原告所有（房屋价值约41万元）；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由:登封市人民法院在执行张中选与郑州鸿赫置业有限公司、牛洪昌民间借贷一案过程中,作出(2019)豫0185执3819号之三《执行裁定书》,查封了原告于巩义市人民路××楼××房产;原告提出书面执行异议后,登封市人民法院于2020年8月21日作出(2020)豫0185执异31号《执行裁定书》，驳回了原告的异议请求。根据登封市人民法院(2019)豫0185民初4243号民事判决书查明的事实可知,被告张中选与第三人郑州鸿赫置业有限公司之间存在民间借贷合同关系,第三人牛洪昌是该民间借贷合同的担保人。因此，牛洪昌本人与被告张中选之间形成的担保债务，不是牛洪昌与原告的夫妻共同债务。被告张中选要求第三人牛洪昌承担担保责任,只是张中选的一种请求权;牛洪昌是否应当承担担保责任，应当由人民法院经过对民间借贷案件审理，依法作出判决后才能确定。登封市人民法院的(2019)豫0185民初4243号民事判决书是2019年8月12日作出的该判决书的生效时间是2019年8月31日。因此,被告张中选与第三人牛洪昌之间因担保责任形成债权债务的最早时间也是2019年8月31日。对于巩义市人民路××楼××房产(以下简称3××号房产)，牛洪昌与原告在2010年10月份离婚时双方已经确定3××号房产归原告所有；2012年10月份牛洪昌与原告虽然复婚，但3××号房产已经是原告个人的婚前财产；2016年4月份牛洪昌与原告再次离婚，3××号房产仍然归原告所有。原告与牛洪昌两次离婚后,不是因为原告不去办理3××号房产的过户登记手续，而是需要巩义市文化广电新闻出版局将广电综合楼全部房屋(含3××号房产)的初始房产证统一办理为《不动产证书》。在统一办理《不动产证书》前，原告一直持有3××号房产的初始房产证，并且也一直居住在该房屋内，始终对3××号房产占有、使用，享有排他的所有权。2018年6月14日，3××号房产已经办理了正式的《不动产证书》，证号为:豫(2018)巩义市不动产证第0005552号，权利人:孙培莉，共有情况为:房屋单独所有。巩义市国土资源管理局再次确认了原告对该房屋具有单独的所有权。法院判决担保责任的债权前，原告已经长期拥有3××号房产的单独所有权。因此，登封市人民法院认为3××号房产是原告与牛洪昌的共有财产，并予以查封是错误的;在原告提出书面异议，并提供了足以排除对3××号房产强制执行的证据后，登封市人民法院又驳回了原告的异议请求，更是错误。因此原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条和第227条之规定诉至贵院，请求依法维护原告的合法权益。被告张中选辩称，驳回原告的诉讼请求，维持登封法院(2020)豫0185执异31号执行裁决书。被告郑州鸿赫置业有限公司、牛洪昌均未到庭，未答辩、举证和质证。对原告提交的证据因具有客观性、真实性，本院均予以采信。本院经审理认定事实如下：孙培莉与牛洪昌于2006年2月21日登记结婚，2010年12月29日在巩义市民政局登记离婚。2012年10月9日又登记结婚，2016年4月22日又在巩义市民政局登记离婚。两次离婚双方都约定所有财产都归孙培莉所有，包括双方位于巩义市××本路广电综合楼2单元8层东户的房产（房产登记在巩义市广播电视事业局名下）。2015年2月11日郑州鸿赫置业有限公司向张中选借款350万元，该笔借款由牛洪昌担保。张中选2019年7月9日向本院起诉，本院2019年8月12日作出（2019）豫0185民初第4243号民事判决书，判决：一、被告郑州鸿赫置业有限公司在本判决生效之日起十五日内偿还原告张中选借款本金350万元及利息（其中8.8万元的利息自2015年2月11日起按年利率24%计算至借款实际清偿之日止，剩余341.2万元的利息自2015年2月15日起按年利率24%计算至借款实际清偿之日止）；二、被告牛洪昌对上一项借款及利息承担连带清偿责任。判决生效后，因郑州鸿赫置业有限公司、牛洪昌未按判决书确定的偿还义务履行，张中选申请本院强制执行。案外人即本案原告孙培莉向本院提出执行异议，本院审查后于2020年6月5日作出（2019）豫0185执3819号之三执行裁定，查封了孙培莉所有的位于巩义市人民路××楼××房产(权证号:豫（20**）巩义市不动产权第0005552号)。案外人孙培莉对本院作出的（2019）豫0185执3819号之三执行裁定不服，向本院提出书面异议。本院于2020年8月21日作出（2020）豫0185执异31号执行裁决书，驳回了孙培莉的异议请求，孙培莉不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。另查明，2004年巩义市房屋所有权登记审批表显示：房产证号：：巩房权证字第**房屋所有权人：巩义市广播电视事业局，房产坐落：巩义市人民东路27号3号楼2单元付3××号，权属性质为国有，使用面积3086.50平方米，使用年限从2004年7月20日至2054年6月21日。2008年1月9日巩义市房地产管理局为巩义市广播电视事业局颁发：巩房房权证字第**产证，房屋所有权人：巩义市广播电视事业局，房产坐落：巩义市人民东路27号3号楼2单元付3××号，权属性质为国有，使用面积3086.50平方米，使用年限从2004年7月20日至2054年6月21日。2018年6月14日巩义市国土资源局为孙培莉颁发了不动产权证书，权证号：豫（2018）巩义市不动产权第0005552号，权利人为孙培莉，共有性质：房屋单独所有，坐落：巩义市人民路27号3号楼附3××号，宗地面积：3086.50平方米，房屋建筑面积161.21平方米。再查明，2017年11月23日巩义市文化广电新闻出版局与孙培莉补签房屋买卖协议：巩义市文化广电新闻出版局（甲方）将位于巩义市人民东路27号3号楼附3××号房屋一套出售给孙培莉（乙方），建筑面积为161.212平方米，房产证号为：巩房权证字第**，房屋价格为19.3454万元。本院认为，原告孙培莉与巩义市文化广电新闻出版局所签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告要求解除对涉案房屋的查封，不属于执行异议之诉的审理范围。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：㈠在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；㈡在人民法院查封之前已合法占有该不动产；㈢已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按人民法院的要求交付执行；㈣非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然原告与巩义市文化广电新闻出版局在涉案房屋被查封前已签订合法有效的书面买卖合同，并已支付全部价款，且在2006年到2017年之间未办理过户登记非因原告自身原因，但孙培莉与牛洪昌两次离婚都自认位于巩义市××本路广电综合楼2单元8层东户的房产作为夫妻共同财产进行了分割，在孙培莉与牛洪昌2012年10月29日登记结婚到2016年4月22日又登记离婚，孙培莉与牛洪昌重新对该房产进行了分割，但未办理过户手续，该房产仍属夫妻共同财产，因为根据《物权法》规定，不动产物权变动原则上以登记完成为生效要件，夫妻双方签订的离婚协议并不直接发生物权变动的效果，一方仅可基于债权请求权向对方主张履行房屋产权变更登记的契约义务。当该房屋因为其它债权人申请法院强制执行而被查封时，当事人无法以离婚协议约定归属自己来对抗法院的执行，且牛洪昌明知在2015年2月11日至15日之间与被告张中选有350万元的债务纠纷，在二人离婚协议中表述无债权债务纠纷，双方明显存在逃避债务的嫌疑，该套房产仍属于夫妻共同财产。虽然在2018年6月14日巩义市国土资源局为孙培莉个人颁发了不动产权证书，权证号：豫（2018）巩义市不动产权第0005552号，但因原告所提供证据不足以证明其在法院查封之前该房产为原告孙培莉个人财产，故原告作为买受人对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：驳回原告孙培莉的诉讼请求。案件受理费7450元，由原告孙培莉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  杨菊凤人民陪审员  韩彦周人民陪审员  罗志宏二〇二〇年九月三十日书 记 员  曾伟丽