广东省台山市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0781民初3100号原告：刘新伟，男，1958年12月24日出生，汉族，住广东省台山市*************,公民身份号码440************812。委托诉讼代理人：黄颂英，广东伯方（江门）律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟家达，广东伯方（江门）律师事务所律师。被告:刘赟，男，1973年1月30日出生，汉族，住广东省台山市四九镇坂锡社区B区******,公民身份号码440************819。被告：刘晔，女，1976年12月4日出生，汉族，住深圳市罗湖区*******************，公民身份号码430************062。第三人：刘如意，女，1954年2月16日出生，汉族，住广东省广州市增城区*********，公民身份号码440************022。第三人：刘建兴，男，1952年3月5日出生，汉族，住广东省广州市海珠区***********，公民身份号码440************214。第三人：刘素吾，女，1946年10月4日出生，汉族，住广东省台山市四九镇坂锡社区B区******,公民身份号码440************826。原告刘新伟与被告刘赟、刘晔，第三人刘如意、刘建兴、刘素吾继承纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘新伟的委托诉讼代理人钟家达，被告刘晔及第三人刘如意、刘建兴、刘素吾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘新伟向本院提出诉讼请求：1.判令刘新伟对位于台山市四九镇坂潭锡矿棚户区改造安置楼****享有四分之一的产权份额；2.依法分割继承位于台山市四九镇坂潭锡矿棚户区改造安置楼****（价值280000元）；3.本案的诉讼费由两被告负担。事实和理由：2014年11月7日，案外人杨爱云死亡，生前无遗嘱，其遗留的财产为坐落在广东省台山市四九镇坂锡社区A区*******的不动产，（房地产权证编号：粤房地证字第C2900****号）。刘新伟与刘建兴（杨爱云儿子）、刘如意（杨爱云女儿）、刘赟（杨爱云孙子，代位继承人）、刘晔（杨爱云孙女，代位继承人）为案外人杨爱云上述遗产的合法继承人。以上继承事宜已经向台山市公证处办理继承权公证。[(2018)粤江台山证字第005****号公证书]。为办理不动产权证权属变更登记及变卖房屋相关事项，2018年2月28日，刘新伟及上述四位继承人经公证共同委托第三人刘素吾（杨爱云儿媳，刘赟、刘晔之母）一人代办，委托期限为一年。2018年7月12日，因坂锡社区改造之需，刘新伟及上述继承人将原不动产广东省台山市四九镇坂锡社区A区******置换为台山市四九镇坂潭锡矿棚户区改造安置楼****房，并由刘素吾与台山市四九镇坂锡社区*民委员会签署《台山市四九镇坂潭锡矿棚户区改造安置楼选房确认书》。2019年12月1日，与刘素吾委托关系因期限届满已依法解除。但刘素吾却擅自将上述房屋出租。因原不动产不复存在，为维护自身合法权益，特依据相关法律提起诉讼，请求支持刘新伟上述诉讼请求。被告刘赟、刘晔辩称，1.刘新伟要求台山市四九镇坂潭锡矿棚户区改造安置楼3栋707房产权的四分之一份额，刘赟、刘晔并无异议。此不动产为杨爱云的遗产，刘建兴（杨爱云儿子），刘新伟（杨爱云儿子），刘如意（杨爱云女儿），刘赟（杨爱云孙子，代位继承人），刘晔（杨爱云孙女，代位继承人）均应按法律继承其份额。所有继承人于2018年2月21日同时向广东省台山市公证处申请办理上述房产权的继承公证，并于2018年2月28日取得了该公证处出具的《公证书》(2018)粤江台山证字第005****号。2.刘新伟要求按照房屋价值280000元来分割台山市四九镇坂潭锡矿棚户区改造安置楼****其中70000元，刘赟、刘晔有不同意见。理由如下：(1)该房屋由于尚未取得房产证一直未卖出，刘赟、刘晔认为房屋价值不应该依据某个人来判断，而应该依照实际卖出价格来定。该房屋尚未卖出，没有可分配资金。(2)如房屋卖出，继承人所得应该按房屋卖出时价值减去受托人在办理该房产时已经代交的各种手续费和房产出售中介费和各种税费后再按法律继承份额来分割。3.关于刘新伟对于房屋出租有异议，刘赟、刘晔亦有异议，主张台山市四九镇坂潭锡矿棚户区改造安置楼****屋出租收回，且已收房屋租金归所有继承人，按法律继承份额百分比分给各个继承人。4．刘赟、刘晔主张为避免误会和纠纷，建议该房屋有关交易等事项全权委托房屋中介机构代办理。5．刘赟、刘晔主张诉讼费依照法律规定的承担者承担。第三人刘如意、刘建兴、刘素吾的答辩意见与刘赟、刘晔的答辩意见一致。刘新伟围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方无异议的下列证据，本院予以确认并在卷佐证：刘新伟提供的1.（2018）粤江台山证字第00****号《公证书》复印件1份；2.《委托书》及（2018）粤江台山证字第005****号、（2018）粤江台山证字第005****号《公证书》复印件各1份；3.台山市四九镇坂潭锡矿棚户区改造安置楼选房确认书复印件1份；4.房屋租赁合同复印件1份。刘素吾提供的收款收据原件1份。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：台山市四九镇坂锡社区A区******是杨爱云名下的房屋，杨爱云于2014年11月7日死亡，其法定继承人刘建兴、刘如意、刘新伟、刘伟池、刘赟、刘晔于2018年2月21日向广东省台山市公证处申请办理继承公证。广东省台山市公证处于2018年2月28日出具（2018）粤江台山证字第005****号《公证书》，上述房产由杨爱云的子女刘建兴、刘如意、刘新伟各继承四分之一，孙子刘赟、刘晔各继承八分之一。2018年2月21日，上述继承人经公证共同委托刘素吾（杨爱云儿媳，刘赟、刘晔之母）代为办理不动产权证权属变更登记及变卖房屋相关事项，委托期限为一年。2018年7月12日，因坂锡社区改造之需，将广东省台山市四九镇坂锡社区A区******置换为台山市四九镇坂潭锡矿棚户区改造安置楼****，并由刘素吾与台山市四九镇坂锡社区*民委员会签署《台山市四九镇坂潭锡矿棚户区改造安置楼选房确认书》。2019年12月1日，刘素吾、刘建兴与林育群签订《房屋租赁合同》，将案涉房屋出租给林育群居住。另查明，台山市四九镇坂潭锡矿棚户区改造安置楼****房至庭审法庭辩论结束前尚未办理房屋产权证。本院认为，本案是继承纠纷，公民的继承权受法律保护。被继承人杨爱云的遗产是台山市四九镇坂锡社区A区*******屋，后因棚户改造置换为台山市四九镇坂潭锡矿棚户区改造安置楼****，该房屋未办理产权登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，案涉房屋未经登记，不发生物权设立或变更的法律效力，也就是说本案原、被告均未取得案涉房屋的物权，也就没有了对该房屋进行分割的基础。刘新伟主张对案涉房屋进行析产分割没有法律依据，不予支持。被告刘赟经本院传票传唤无正当理由拒不出庭参加诉讼，依法予缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告刘新伟的全部诉讼请求。案件受理费1550元（已由刘新伟预交），减半收取计775元，由原告刘新伟负担。刘新伟多预交的案件受理费775元，由本院予以退回。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 谭文威二〇二〇年九月二十二日法官助理 容艳兰书 记 员 陈慧娟