北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初10517号原告：谭磊，男，1979年11月16日出生，汉族，无业，住北京市西城区。被告：北京东方家美建筑装饰工程有限公司，住所地北京市平谷区兴谷街道谷丰东路**院**楼**8-3。法定代表人：王杨，总经理。委托诉讼代理人：王秀娜，女，1979年6月14日出生，被告公司职工。原告谭磊与被告北京东方家美建筑装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭磊，被告北京东方家美建筑装饰工程有限公司（以下简称：东方家美公司）的法定代表人王杨、委托诉讼代理人王秀娜到庭参加诉讼，本案现已审理终结。谭磊向本院提出诉讼请求：1．判令东方家美公司赔偿谭磊装修延期款80000元；2．判令东方家美公司退还谭磊阻尼器材料费200元；3．判令东方家美公司按照《施工协议》要求对谭磊装修工程进行保修，包括：对客厅吊顶开裂进行维修修复，对阳台下雨漏水进行维修修复，卧室门开裂进行维修修复，更换厨房水龙头；4．诉讼费由东方家美公司承担。事实和理由：2019年5月19日，谭磊与东方家美公司法定代表人王杨签订了《北京市家庭居室安装装修工程施工协议》，协议约定东方家美公司包工、包全部材料，工程期限90天，开工日期以实际开工日为准。谭磊和东方家美公司设计师刘云辉在红莲晴园物业装修保证协议中约定实际开工日期为2019年7月1日，竣工日期为2019年10月30日。在隐蔽工程后，东方家美公司未按照《施工协议》要求组织联合验收。装修中，东方家美公司出现冷热水改错、阳台窗户未按照设计要求施工、未安装暖气导致供暖时全屋被水淹等问题，导致了竣工日期延期。经由谭磊与东方家美公司协商，签订了《补充协议》，约定东方家美公司在2019年11月30日前竣工，如延期东方家美公司按照《补充协议》每天支付800元违约金。谭磊于2019年12月25日在东方家美公司与谭磊的微信群（北京谭总和景女士府邸群）中发送《通告》给东方家美公司。《通告》要求东方家美公司在2019年12月27日完成《施工协议》及《补充协议》中要求的后续装修工作，如东方家美公司未按照《通告》要求时间完工，双方已签署的《施工协议》及《补充协议》在2019年12月28日当天全部终止，并由谭磊自行安排后续装修工作，且后续装修工作、《施工协议》及《补充协议》终止带来的直接和间接损失由东方家美公司全部承担。另因，2019年10月29日，谭磊通过手机银行支付东方家美公司6个阻尼器材料费1200元，实际使用4个，一个已经退款，尚有一个未退款，故要求东方家美公司退还材料费200元。东方家美公司辩称，认可双方之间签订了施工合同及补充协议，不完全同意谭磊的诉讼请求，理由如下：一、工期延误是因谭磊所致，不同意支付装修延期款。首先，谭磊及其家属在施工过程中要求对合同约定的墙砖、地砖等主材进行变更，并且所要求更换的主材迟迟不能确定，导致工期延误一个月；其次，在选择隐形门颜色过程中，因谭磊迟迟不能确定隐形门的颜色，拖延施工20天；再次，谭磊未按照施工合同约定按时交付中期款，经东方家美公司多次催缴，谭磊在2019年11月10日将中期款交齐，上述期间东方家美公司有权停止施工，但考虑到真诚合作并让客户满意的宗旨，东方家美公司继续施工，并承担不交款先行垫付购买相关材料的风险，因此，东方家美公司并不存在工期延误，且双方约定的违约金标准过高。二、同意退还谭磊阻尼器费用200元，因谭磊尚有1050元尾款尚未支付，要求从上述款项中抵扣。三、对于谭磊对客厅吊顶开裂进行维修修复、对阳台下雨漏水进行维修修复、卧室门开裂进行维修修复，东方家美公司予以同意，但认为厨房水龙头可以维修，不需要进行更换。本院经审理认定事实如下：2019年5月19日，谭磊作为甲方（发包方），王杨系东方家美公司的法定代表人作为乙方（承包方），双方签订了《北京市家庭居室安装装修工程施工协议》，约定乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程的有关事宜，工程地点西城区马连道红莲晴园，工程承包采取乙方包工包全部材料的方式，工程期限90日，以实际开工日为准；工程造价为“21万+3000元”（折价后）。双方约定：“……第九条工程验收。9．1在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收：（1）材料验收；（2）隐蔽工程验收；（3）竣工验收。9．2工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通知单后一日内组织验收。验收合格后，双方办理移交手续，结清尾款，签署保修单……9．4双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住或家具入场视为验收合格，因此，之前所有原因而造成的经济损失由甲方全权承担……第十条工程款支付方式。10．1合同签字生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款：第一次，首期……工程款支付比率66%，应支付金额13．86万；第二次，中期工程款支付比率33．5%，应支付金额7．035万+3000元；第三次，尾期……工程款支付比率0．5%，应支付金额1050元。备注：工程进度中期标准：指工程中厕所厨房墙内冷热水管、防水、墙体内电管线全部铺设改造完成。厕所、厨房墙地面瓷砖铺贴完毕，客厅卧室地面砖送货至现场铺贴之前，甲方必须按合同约定向乙方交齐中期款，否则，乙方有权停止施工并撤离现场……”。《东方家美装饰工程预算表》及《东方家美装饰工程算表》附随上述合同之后，其中《东方家美装饰工程预算表》显示施工费用共计144660．816元，《东方家美装饰工程算表》显示材料费141926元。2019年5月19日，东方家美公司向谭磊开具收据载明收到装修定金10000元；2019年6月22日，谭磊一方向东方家美公司工作人员转款48600元；2019年6月23日，谭磊一方向东方家美公司工作人员转款80000元。2019年10月29日，东方家美公司向谭磊开具收据载明收到隔断推拉门阻尼配件增项1200元。2019年10月11日，东方家美公司向谭磊开具收据载明收到谭磊中期款63350元；2019年11月10日，东方家美公司向谭磊开具收据载明收到谭磊中期款10000元。2019年11月9日，谭磊作为甲方，东方家美公司作为乙方，双方签订《补充协议》，约定：“经甲乙双方本着平等自愿协商一致的情况下，甲方同乙方签订的装修合同竣工日期为2019年11月30日前完工，乙方必须按时将所有材料入场安装，（如果因为安装产生的后期问题需进行维修售后的时间可顺延）否则甲方将追究乙方延期责任从2019年12月1日起，每延误一天，乙方支付给甲方每日800元的违约金，特此证明”。另查，一、诉讼过程中，谭磊为证明约定的开工时间为2019年7月1日，竣工日期为2019年10月30日，但基于对东方家美公司未进行实际测量房屋的体谅，将工期延长为120天，谭磊提交了2019年6月28日由谭磊、东方家美公司人员刘云辉与北京都市阳光物业管理有限公司签订的《红莲晴园房屋装饰装修管理协议》，该协议显示，北京都市阳光物业管理有限公司将保证金3000元于2019年12月6日退还谭磊；东方家美公司认为双方之间的开工日期按照施工合同约定，应当以实际开工时间为准，2019年7月9日涉案工程实际开工，但对于施工期间变更为120天予以认可。另，谭磊提交微信记录，证明东方家美公司在2019年12月20日尚未完工，亦未进行验收。东方家美公司认可微信截图的真实性，但认为涉案工程已于2019年11月30日竣工，且于2019年12月7日谭磊已将家具入场，依据合同约定视为验收合格，谭磊家属所称也是维修。同时，东方家美公司提交谭磊配偶景姗的微信朋友圈，证明谭磊家具入场时间为2019年12月7日并且保洁都已经完毕。谭磊称其仅进了一至两件家具，且是与东方家美公司沟通过后才有家具入场，但谭磊就此并未提交证据。二、诉讼过程中，谭磊提交视频以及照片，证明房屋内阳台漏水、客厅吊顶开裂、卧室房门开裂以及厨房水龙头流水切换存在障碍等情况。东方家美公司对上述材料真实性不持异议，并认为可以进行维修，但对谭磊提出的水龙头更换意见不予同意。三、诉讼过程中，东方家美公司提交微信截图，证明因谭磊个人喜好变更主材、进行“隐形门”工程增项以及相应的颜色选取，导致工期延误，并非东方家美公司的原因。谭磊对上述微信截图真实性予以认可，但认为主材的变更原因是实际施工与之前的设计效果不符所致；对于“隐形门”工程，谭磊称在设计阶段及签订合同时提出过，但设计效果图以及施工合同中并未涉及“隐形门”工程，后期才会耽误较长的时间，谭磊在2019年8月明确提出做“隐形门”。庭审中，谭磊又称，施工合同中价款所加的3000元就是“隐形门”的款项，东方家美公司对此不予认可，称所加的3000元系增加主材的款项，施工合同中并未约定隐形门的工程。四、诉讼过程中，东方家美公司提交东方家美装饰工程验收单、照片两张以及微信聊天记录，证明谭磊在2019年9月18日对涉案场地水电工程、瓦工工程、木工工程进行了验收确认，且地砖于2019年8月26日已到涉案现场，谭磊在已具备支付中期款并在东方家美公司要求其支付中期款的情况下一直拖延支付，东方家美公司有权停止施工，但基于顾客利益，继续进行了施工，但东方家美公司不应再承担工期延长的违约责任。经本院询问，双方均认可涉案工程中存在“隐形门”以及墙地砖调换、窗台大理石以及隔断推拉门阻尼的增项；双方确认谭磊尚未支付尾款金额1050元，谭磊同意其所主张的200元阻尼器退款在上述款项中予以折抵。另，经询，东方家美公司对于尾款剩余部分不在本案中主张。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以变更合同。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，双方就涉案装修工程签订了《北京市家庭居室安装装修工程施工协议》及《补充协议》，上述协议系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。双方在2019年11月9日的《补充协议》中明确约定了涉案工程的完工日期为2019年11月30日前，故东方家美公司实际竣工时间不应晚于2019年11月30日。东方家美公司称于2019年11月底前基本完成了全部施工，但其所提交证据不足以证明于2019年11月30日前双方进行了竣工验收。又因，谭磊称其于2019年12月28日才收回房屋，但依据在案证据及当事人陈述，谭磊于2019年12月6日至涉案房屋所在物业公司办理了装修保证金退款且于2019年12月7日将部分家具入场，结合双方施工合同约定，谭磊上述行为视同验收合格，故涉案工程的竣工验收时间应认定为2019年12月7日。谭磊称其于上述日期将家具入场系与东方家美公司沟通后进行，但其并未提交证据予以佐证，本院对该意见不予采纳。谭磊虽提交证据证明于2019年12月20日东方家美公司仍组织人员对房屋进行修理，但该种修理不能作为涉案工程未竣工验收的依据，故东方家美应当支付自2019年12月1日至2019年12月7日期间的违约金。谭磊主张自2019年11月1日开始计算违约金，与约定不符，其该主张本院不予支持；对于谭磊要求按照每日800元标准主张违约金，东方家美公司认为违约金过高，故本院结合合同履行及东方家美的延期违约情况进行综合判定，酌定东方家美公司支付谭磊装修延期违约金2800元。东方家美公司所称因谭磊更换主材、工程增项以及中期款未按时支付，所以其不应当承担违约责任，但双方于2019年11月9日签订《补充协议》，双方对上述情况进行综合考量后确定了应当竣工的日期为2019年11月30日前，故本院对东方家美公司上述抗辩意见不予采纳。对于谭磊主张东方家美公司退还阻尼器款200元的诉讼请求，因双方同意在未付尾款中予以折抵，本院不持异议，折抵后，谭磊未付涉案工程尾款850元。对于谭磊主张东方家美公司对房屋内阳台漏水、客厅吊顶开裂、卧室房门开裂进行维修，东方家美公司表示认可，本院不持异议；对于谭磊主张东方家美公司为其更换厨房水龙头的请求，因谭磊所提交证据不足以证明该设备已达到无法修复的程度，故本院对谭磊要求更换厨房水龙头的请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起七日内，北京东方家美建筑装饰工程有限公司支付谭磊装修延期违约金2800元。二、自本判决生效之日起七日内，北京东方家美建筑装饰工程有限公司对北京市西城区马连道东街15号院1号楼2106号房屋阳台漏水、客厅吊顶开裂以及卧室房门开裂进行维修。三、驳回谭磊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1065元，由谭磊承担1033元（已交纳）；由北京东方家美建筑装饰工程有限公司负担32元（自本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 徐澜涛二〇二〇年九月二十七日法官助理 姜 洁书 记 员 李 婷