福建省将乐县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0428民初1199号 原告：三明市国宏物业服务有限公司，住所地：福建省将乐县水南镇三华南路****67。统一社会信用代码：9135042808163010XG。 法定代表人：李泽伟，经理。 委托诉讼代理人：严根旺。 委托诉讼代理人：欧育莲，女。 被告：郑志民，男，1969年6月23日出生，汉族，住福建省将乐县。 被告：张榕卿，女，1971年2月17日出生，汉族，住福建省将乐县。 原告三明市国宏物业服务有限公司（以下简称国宏公司）与被告郑志民物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序于2020年8月5日公开开庭进行了审理。原告国宏公司的委托诉讼代理人严根旺到庭参加诉讼，被告郑志民经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。2020年8月26日，依国宏公司申请，本院依法追加张榕卿作为本案共同被告参加诉讼。2020年9月23日，本院再次公开开庭审理了本案。原告国宏公司的委托诉讼代理人严根旺、欧育莲到庭参加诉讼，被告郑志民、张榕卿经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 国宏公司向本院提出诉讼请求：1.郑志民、张榕卿向国宏公司支付尚欠2017年9月1日至2020年5月31日物业服务费4032元；2.郑志民、张榕卿向国宏公司支付2017年7月1日至2020年3月31日水电公摊费1019元；3.郑志民、张榕卿向国宏公司支付违约金1775元；4.郑志民、张榕卿承担本案诉讼费用。事实和理由：郑志民、张榕卿是将乐县古镛镇盛金园小区8号楼601室业主，物业产权面积152.74平方米；国宏公司系盛金园小区的物业服务企业，与盛金园小区业主委员会签订了《上河城盛金园小区物业管理合同》。上述合同约定的物业服务费为：根据《将乐县物业服务收费实施办法》规定按四级标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积0.8元。国宏公司根据上述合同与协议的相关约定为被告提供各项物业服务。但是，从2017年9月1日起，被告无理拒交物业服务费，截止2020年5月31日止，被告合计拖欠物业服务费4032元（0.8元×152.74平方米×33个月）；拖欠2017年7月1日至2020年3月31日水电公摊费1019元。根据协议约定，被告不按时交纳有关费用，应当从逾期之日起每日按欠费总额的千分之三向国宏公司支付违约金（为遵循国家有关利率规定，本案按每日欠费总额的万分之七计算违约金，并采取总额折中的方法即二分之一计算）。 郑志民、张榕卿未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。郑志民、张榕卿未到庭参加诉讼，依法视为自动放弃举证、质证权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 郑志民、张榕卿系将乐县古镛镇盛金园小区**楼**房屋的所有权人，该房屋建筑面积152.74平方米。 2013年11月1日，国宏公司与福建省天宏房地产开发有限公司签订一份《物业管理服务合同》，合同约定：由国宏公司为上河国际（含盛金园小区）提供物业管理服务；高层住宅物业管理服务费按0.8元每月每平方米的标准收取，物业管理服务费一年交一次，逾期未交的，国宏公司有权要求业主补交从逾期之日起按每天应交款的千分之三缴纳违约金；合同期限三年，暂从2013年11月1日至2016年10月31日止，若本合同到期，福建省天宏房地产开发有限公司或业主委员会没有与第三方签订物业管理服务合同，则国宏公司继续履行本合同。 将乐县古镛镇上河城盛金园小区业主委员会分别于2017年11月1日、2018年11月1日及2019年11月1日与国宏公司签订三份《上河城盛金园小区物业服务合同》，三份合同均约定：由国宏公司为盛金园小区提供物业管理服务；住宅物业管理服务费按0.8元每月每平方米建筑面积的标准收取，按年缴费，公共使用的由业主分摊，逾期未缴纳的，国宏公司有权要求业主补交并从逾期之日起按应交款每天万分之七缴纳违约金；合同期限一年。 郑志民、张榕卿自2017年9月1日起开始欠缴物业管理服务费，截至2020年5月31日止已欠物业管理服务费4032元；自2017年7月1日起开始欠缴水电公摊费，截至2020年3月31日止已欠水电公摊费1019元。 本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。因此，无论是国宏公司与福建省天宏房地产开发有限公司签订的《物业管理服务合同》，还是国宏公司与将乐县古镛镇上河城盛金园小区业主委员会签订的三份《上河城盛金园小区物业服务合同》，均系合法、有效的合同，对郑志民、张榕卿均具有约束力。现国宏公司提供了物业管理服务，郑志民、张榕卿理应按照合同的约定缴纳物业管理服务费。故国宏公司要求郑志民、张榕卿缴纳截至2020年5月31日止已欠的物业管理服务费4032元及截至2020年3月31日止已欠水电公摊费1019元，符合法律规定，应予支持。鉴于国宏公司在提供物业管理服务过程中确实存在需要改进的问题，为督促其提高物业管理服务水平，从而避免双方产生矛盾或纠纷，共同营造和谐小区，对于国宏公司要求的郑志民、张榕卿支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。郑志民、张榕卿未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，依照《物业管理条例》第六条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、郑志民、张榕卿应于本判决生效之日起十日内支付三明市国宏物业服务有限公司物业管理服务费4032元； 二、郑志民、张榕卿应于本判决生效之日起十日内支付三明市国宏物业服务有限公司水电公摊费1019元； 三、驳回三明市国宏物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由郑志民、张榕卿负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 员 肖庆亮 二０二０年九月二十三日 法官助理 陈 琳 书 记 员 张玉微 附相关法律条款： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《物业管理条例》 第六条房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中，享有下列权利： （一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； （四）参加业主大会会议，行使投票权； （五）选举业主委员会成员，并享有被选举权； （六）监督业主委员会的工作； （七）监督物业服务企业履行物业服务合同； （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； （九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用； （十）法律、法规规定的其他权利。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未缴纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予以支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。