湖南省常德市鼎城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0703民初3118号 原告：常德农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省常德市武陵区府坪街道办事处青阳阁社区朗州路**。 法定代表人：陆化，该公司董事长。 委托诉讼代理人：谭桂英，该公司员工。代理权限为一般授权代理。 被告：杨跃平，男，1970年3月12日出生，汉族，居民，住湖南省常德市武陵区。 被告：陈静，女，1975年4月2日出生，汉族，居民，住湖南省常德市武陵区。 原告常德农村商业银行股份有限公司与被告杨跃平、陈静金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案，依法适用简易程序于2020年9月28日进行公开开庭审理。原告常德农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人谭桂英到庭参加诉讼、被告杨跃平、陈静经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告常德农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令杨跃平、陈静立即偿还原告借款本金700000元及利息、罚息（利息、罚息按合同标准计算至清偿之日止）；2、请求判令常德农村商业银行股份有限公司对杨跃平、陈静提供抵押物的折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权；3、请求判令杨跃平、陈静承担本案全部诉讼费用（案件受理费、财产保全费等）。事实与理由：杨跃平因房屋装修需要资金，向常德农村商业银行股份有限公司申请借款，并于2017年2月24日签订了《最高额借款合同》（福祥便民卡），约定杨跃平向常德农村商业银行股份有限公司借款200000元，期限自2017年2月24日至2020年2月24日。合同签订后，常德农村商业银行股份有限公司按约向其发放借款200000元。后杨跃平因从事粮食收购缺乏资金，再次向常德农村商业银行股份有限公司下属蒿子巷支行申请借款，双方于2017年6月29日签订《个人借款合同》，约定杨跃平借款500000元，借款期限为36个月，利率为7.5‰，按月结息，借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。为担保借款清偿，杨跃平用登记在其名下位于常德市武陵区的房地产（常德市房权证武字第××号、常国用2008房第954号）作抵押担保，并签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记手续（不动产登记证明：湘［2017］常德市不动产证明第××号）。合同签订后，原告按约向杨跃平发放了借款500000元。杨跃平共向原告借款700000元，现借款均已到期，但被告未能按约清偿，至今尚欠700000元及相应利息、罚息未还。陈静系杨跃平妻子，应对上述债务承担共同偿还义务。常德农村商业银行股份有限公司诉至法院，请求依法判决。 为支持其诉讼请求，常德农村商业银行股份有限公司向本院提交下列证据： 1、常德农商行营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件，拟证明原告是本案适格的诉讼主体，依法具有起诉的权利； 2、杨跃平、陈静身份证、户口本、结婚证复印件，拟证明被告是本案适格的诉讼主体，依法属于权利、义务的主体； 3、共同借款人承诺书、贷款申请报告，拟证明被告杨跃平、陈静承诺作为共同借款人向原告申请借款，杨跃平作为借款人并代表办理借款相关手续，所立借据形成的债务为两被告共同债务，应由其共同偿还； 4、个人借款合同，拟证明被告杨跃平向原告借款500,000元，期限3年，借款期限自实际借款之日起按日计息、按月结息。借款到期，利随本清。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%； 5、共有财产抵押贷款承诺书、抵押财产清单、房屋及土地使用证，拟证明两被告共同承诺将房屋、土地使用权抵押给原告，若贷款不能按期偿还，原告可依法处置抵押财产清偿贷款本息，并承担相关费用； 6、抵押合同，拟证明被告为借款提供担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费。损害赔偿金以及实现债权的一切费用； 7、不动产登记证明，拟证明原被告依法为抵押财产办理了抵押登记，抵押合法有效，原告有权就抵押物优先受偿； 8、借款借据，拟证明被告出具借款借据，原告已发放借款500,000元； 9、国家公职人员评级授信申请书，拟证明被告向原告申请借款； 10、国家公职人员便民卡贷款工资担保承诺书、职业及收入证明，拟证明被告系国家公职人员，用本人工资收入担保作为还款来源； 11、最高额借款合同，拟证明被告向原告借款200,000元，期限3年，2017年2月24日至2020年2月24日，借款自实际借款之日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%； 12、尚欠借款本息明细表，拟证明截至2020年7月7日，被告尚欠借款本金700,000元，利息70,723.83元未还。 被告杨跃平、陈静未出庭应诉，视为放弃质证权利。经审查，常德农村商业银行股份有限公司提交的证据客观真实，来源合法，复印件与原件核对无异，能够形成证据锁链证明拟证事实，本院予以确认。 根据当事人陈述及本院采信的证据，本院认定案件事实如下： 杨跃平、陈静系夫妻关系。2017年2月24日，杨跃平因需要资金，向常德农村商业银行股份有限公司申请借款，双方于当日签订了《最高额借款合同》（福祥便民卡）约定，杨跃平向常德农村商业银行股份有限公司借款200000元，期限自2017年2月24日至2020年2月24日。合同签订后，常德农村商业银行股份有限公司按约向其发放借款200000元。2017年6月29日，杨跃平再次向常德农村商业银行股份有限公司下属蒿子巷支行申请借款，同日，杨跃平与蒿子巷支行签订《个人借款合同》约定，杨跃平向蒿子巷支行贷款500000元，借款期限为36个月，利率为7.5‰，按月结息，借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。为担保借款清偿，杨跃平用登记在其名下位于常德市武陵区的房地产（常德市房权证武字第××号、常国用2008房第954号）为《个人借款合同》作抵押担保，并签订了《抵押合同》，办理了抵押登记手续（不动产登记证明：湘［2017］常德市不动产证明第××号）。合同签订后，原告按约向杨跃平发放了借款500000元。杨跃平先后共向原告借款700000元，现借款均已到期，但被告未能按约清偿，至今尚欠700000元及相应利息、罚息未还。 本院认为，常德农村商业银行股份有限公司与杨跃平签订的《个人借款合同》和《最高额借款合同》（福祥便民卡）系双方当事人的真实意思表示，自成立时生效并受法律保护，双方应按约履行各自的义务。常德农村商业银行股份有限公司向杨跃平发放了贷款，履行了合同义务，但杨跃平未按合同约定的时间和金额偿还借款利息，已构成违约，杨跃平依法应承担相应的民事责任。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条规定，常德农村商业银行股份有限公司要求杨跃平偿还借款和支付利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；为担保借款清偿，杨跃平用登记在其名下的位于常德市武陵区的房地产（常德市房权证武字第××号、常国用2008房第954号）为《个人借款合同》作抵押担保，签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，常德农村商业银行股份有限公司要求对杨跃平名下的位于常德市武陵区的房地产（常德市房权证武字第××号、常国用2008房第954号）的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，亦符合法律规定，本院予以支持；陈静作为杨跃平之妻，向常德农村商业银行股份有限公司下属蒿子巷支行出具《共同借款人承诺书》，知悉该债务并承诺共同偿还，该债务可以认定为夫妻共同债务，常德农村商业银行股份有限公司要求陈静与杨跃平共同偿还借款，本院予以支持；被告杨跃平、陈静经本院合法传唤未到庭，事后亦未说明正当理由，本院依法可缺席审判。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、杨跃平、陈静于本判决生效后十日内偿还常德农村商业银行股份有限公司借款本金700,000元及利息（截至2020年7月7日的利息70,723.83元；自2020年7月8日起至债务清偿之日，其中500,000元按月利率9.75‰计算利息，其中200,000元按月利8.19‰计算利息）； 二、常德农村商业银行股份有限公司对杨跃平、陈静提供的登记在杨跃平名下位于常德市武陵区（常德市房权证武字第××号、常国用2008房第954号）的房屋折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费10,800元，减半收5,400元，由杨跃平、陈静负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审判员  朱金平 二〇二〇年九月二十八日 法官助理兼书记员杨露 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。