河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0303民初1906号原告：迟永萍，女，1958年2月16日出生。委托诉讼代理人：刘啸晨，河南品缔晖诚律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：张鹏昊，河南品缔晖诚律师事务所实习律师。被告：林淋，男，1955年8月20日出生。被告：齐乐东，男，1962年10月23日出生。原告迟永萍与被告林淋、齐乐东案外人执行异议之诉，本院于2020年4月27日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告迟永萍的委托诉讼代理人刘啸晨、被告林淋到庭参加诉讼，被告齐乐东经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。迟永萍向本院提出诉讼请求：1.依法撤销西工区人民法院（2020）豫0303执异7号执行裁定书，判令不得执行位于洛阳市西工区××院××楼××单元××房产（不动产权证号：洛市房权证99字第**），并解除对该房屋的查封措施；2.依法确认原告与被告齐乐东于1995年6月9日签订的齐乐东于1995年6月9日签订的齐乐东与迟永萍集资房转让协议合法有效；3.依法确认位于洛阳市西工区××院××楼××单元××房产（不动产权证号：洛市房房权证99字第**）原告所有；4.依法判令被告齐乐东配合原告办理上述房产的产权过户手续，将房屋过户至原告名下；5.本案的全部诉讼费用由二被告承担。事实与理由：1995年6月9日，被告齐乐东与原告签订《齐乐东与迟永萍集资房转让协议》，该协议约定被告齐乐东将其个人名下的一套集资房以总价43000元的价格出售给原告。协议签订后，原告于1997年10月向被告齐乐东支付房款35000元，于1998年6月19日向其支付房款5000元，合计支付房款40000元。在原告向其支付第二次房款的当日，齐乐东向原告交付了涉案房屋及钥匙，原告随即自行对房屋进行装修，并一直使用至今。2019年底，被告林淋作为被告齐乐东的债权人持生效的（2019）豫03民终1896号民事判决书，向西工区法院申请强制执行并对涉案房产进行了查封。2020年1月13日，西工法院在涉案房屋门口张贴了关于限期腾房的公告，此时，原告才得知被告齐乐东早已取得了涉案房屋的产权证。房屋已具备过户条件，但齐乐东从未通知原告办理房产过户手续。在上述案件的执行过程中，原告迟永萍对执行标的提出书面异议，洛阳市西工区人民法院于2020年3月23日作出（2020）豫0303执异7号执行异议裁定书，裁定驳回迟永萍的异议请求。原告现根据相关法律规定提起诉讼，望贵院在查明事实的基础上支持原告的诉讼请求。林淋辩称，因为齐乐东欠钱，就执行了他的房子。房子也没有过户，答辩人也不知道他卖没有卖。希望法院公正判决。齐乐东未到庭、未答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，认定如下：1.1995年6月9日，齐乐东与迟永萍签订《集资房转让协议》，该转让协议载明：洛阳市明宛商贸公司，明宛宾馆总经理齐乐东同志，1994年元月在洛阳市旅游局集资住宅房一套，使用面积为68.0平方米，现因生活需要，转让给中国人民解放军80304部队家属工厂职工迟永萍同志，经双方协商达成协议如下：一、集资房款由迟永萍付出，齐乐东负责转交旅游局。1995年6月9日，迟永萍付齐乐东贰万伍仟元整，双方及证明人实行签字；待房屋交付后，迟永萍再付齐乐东壹万捌仟元整。两次共计肆万叁千元整。二、房屋建成交付后，前5年，产权归属齐乐东，房屋由迟永萍使用，双方都不得再将房屋、产权转借他人。三、因属外单位人员居住，房屋在产权由齐乐东归属迟永萍之前，管理维修由齐乐东负责联系解决。四、此协议一式四份，双方签字以及双方证明人按手印后随之生效，不得有悔。房产转让人处有齐乐东、董玉红签字，转让方证明人处有马梦浩签字，购房人处有迟永萍签字，购房证明人处有张珞签字。1997年10月，齐乐东出具收条，内容为：共收赵站长房子款叁万伍仟元整。1998年6月19日，齐乐东出具收条，内容为：今收到赵站长现金伍仟元整。2.2018年7月25日,林淋因与齐乐东、张建设不当得利纠纷向本院提起诉讼,本院公开开庭进行审理,于2019年1月11日作出(2018)豫0303民初3749号民事判决,判令齐乐东向林淋返还50万元。宣判后，齐乐东不服提出上诉，洛阳市中级人民法院于2019年6月11日作出（2019）豫03民终1896号民事判决，驳回上诉，维持原判。判决生效后,林淋向本院申请强制执行,本院于2019年9月18日作出(2019)豫0303执1172号执行裁定书,裁定查封、扣押、冻结、划拨、扣留、提取被执行人齐乐东存款516288元及迟延履行期间的债务利息，如存款不足,则查封、扣押、冻结被执行人相应价值财产。依据上述裁定，本院于2019年10月29日查封齐乐东名下位于洛阳市××××号房屋。本案在执行过程中,迟永萍提出案外人执行异议，本院于2020年3月23日作出(2020)豫0303执异7号执行裁定,认为本院的执行依据合法有效，本院可依法执行被申请人名下财产，现涉案房产仍登记在齐乐东名下，本院执行并无不当。虽然迟永萍提供证据欲证明自己已经按照约定履行义务，涉案房产应由自己享有权利，但从迟永萍主张及提交的证据来看，从2001年以后涉案房产的产权变更条件已经齐备，在长达近二十年的时间内未完成产权变更手续，不能提供法律事实证明存在阻却行为，客观上造成未及时过户是有买受人主观原因的。因此迟永萍的异议不能产生阻却执行的效力，对于其主张，不予采信，裁定：驳回迟永萍的异议请求。迟永萍不服该裁定，遂引发本案纠纷。3.庭审时，赵永强、马梦浩、张珞、袁绪标出庭作证，证明经马梦浩的介绍，齐乐东将其名下的一套房屋卖给迟永萍及双方签订转让协议、交付房款的过程。柳玉红出庭作证，证明涉案房屋系其亲戚迟永萍购买的，后交付柳玉红居住。并提交了水费缴纳明细、居民生活垃圾处理费、电费等证据，证明自齐乐东将房屋交付之后，迟永萍已实际占有并使用了涉案房屋。另查明，1.洛阳市不动产权登记中心出具的不动产权登记记载表显示：不动产权证号：洛市房权房权证99字第**，权人齐乐东，原产权人河南省轻工机械研究所，房屋坐落于河南省××××3-341，房屋建筑面积62.19，登记原因房改售房。房屋所有权凭证存根显示，房屋所有权人齐乐东，房屋坐落于洛阳市××××号。产权比例100%。公有住房出售产权界定卡显示：产权单位河南轻工机械研究所，供方职工姓名齐乐东，职务工程师，配偶董玉红，单位旅游酒店管理有限公司。售房日期1996年6月30日。发卡日期2001年8月1日。2.庭审后齐乐东出具情况说明一份，称其与迟永萍签订的转让协议中所出售的房屋位于洛阳市××××号，不动产权证号：洛市房权证房权证99字第**，记载的交款人“赵站长”全名为赵永强，系迟永萍配偶，现迟永萍已经将全部房款付清。本院认为，案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，在法院查封涉案房产前，迟永萍与齐乐东已就该房产签订转让协议,其内容不违反法律法规的强制性规定；迟永萍已按转让协议约定向齐乐东支付购房款,且涉案房屋已交付，迟永萍已实际占有并使用该房屋；该涉案房屋没有在房产部门办理产权变更手续是因为迟永萍一直联系不到齐乐东，无法办理产权变更手续并非迟永萍自身原因所致。因此，迟永萍基于与齐乐东签订的《转让协议》对涉案房产合法占有,应当受到法律保护,对执行标的物享有足以排除强制执行的民事权益。迟永萍请求不得执行洛阳市西工区××院××楼××单元××房产，本院予以支持；因本案系案外人执行异议之诉，对迟永萍的其他诉讼请求，本院不予审查。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第（一）款规定，经合议庭评议，缺席判决如下：一、不得执行位于洛阳市西工区九都路33号院11号楼3单元341号房产（不动产权证号：洛市房权证9房权证99字第**）iv>二、驳回迟永萍的其他诉讼请求。案件受理费100元，由迟永萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  刘 旗人民陪审员  王保成人民陪审员  王冬玲二〇二〇年九月十一日书 记 员  李绍男