河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫96民终892号上诉人（原审被告）：李相楠，男，汉族，1987年5月5日出生，原籍吉林省东丰县东丰镇东风路三委**，现住济源市。委托诉讼代理人：王应霞，济源市沁园法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张庆华，女，汉族，1952年2月23日出生，住济源市。上诉人李相楠因与被上诉人张庆华房屋租赁合同纠纷一案，不服济源市人民法院（2020）豫9001民初3331号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。李相楠上诉请求：1、依法撤销济源市人民法院（2020）豫9001民初3331号判决书中第三条的判决。2、本案一二审的诉讼费由张庆华承担。事实和理由：李相楠与张庆华在2016年8月12日双方签订的租赁合同是事实，每年租金为30000元，第一年，张庆华让李相楠一次性交40000元，李相楠称其中10000元为押金，后2017年、2018年租金足额交完后，在2018年9月9日李相楠提到当时10000元押金的时候，张庆华让李相楠再付5000元，才愿意给李相楠出具15000元收条，所以李相楠又付张庆华5000元，张庆华才愿意在2018年9月9号出示了一份收到条，张庆华共交付租金、押金共计105000元。2019年4月2日，西街居委会下达一份排污通知，当时每户需交1000元排污费，这费用应该是张庆华交的，李相楠替张庆华交了该费用。同年4月份，因租户四川邻居家失火消防改造，不让经营，五月份因李相楠母亲生病，该店也再没经营，6月份李相楠去外地做生意，到同年10月份，李相楠在济源市工商局已注销营业执照。2019年8月10日至2020年5月25日期间租金是不合理的，李相楠已足额交完2019年8月10日前的租金90000元，那么李相楠实际交付张庆华是105000元，张庆华应该退回李相楠15000元押金。2020年疫情直到4月份才结束，李相楠也早就把店里东西搬走，李相楠并没有不同意腾房，双方为押金一事多次在电话里沟通，张庆华不愿意退押金，还一直以李相楠未交租金找各种理由拖延时间。综上，李相楠认为，一审判决认定事实不清，请求二审法院查清事实后依法判决。张庆华辩称，合同实际签订日期是2016年8月10日。事实上双方约定第一年的租金4万元，一次性交清，但李相楠实际分了两次交清了4万元，这4万元都是租金，不存在其中1万元押金的情况。2017年、2018年两年李相楠从未按时交纳租金，这两年租金是按年租金3万元交的，每年张庆华都在李相楠的记事本上写了李相楠欠1万元租金。关于2018年9月9日张庆华出具的收到条，系租金的收到条，名字是李相楠母亲的名字刘纪贤，因为李相楠没有交完租金，所以没有写明系租金，也没有写租赁时间。关于排污费1000元，根据合同约定应当由李相楠负担，且李相楠是否缴纳也不清楚，如果其交了这1000元，其应当出具收据。关于消防问题，消防并未影响到李相楠经营。张庆华多次与李相楠沟通联系，但李相楠均不予回复。关于疫情，李相楠应当于2019年7月10日交2019年8月10日以后的房租，但李相楠至今没有交，李相楠违约在先，且2019年10月李相楠已经注销营业执照，与疫情没有关系。张庆华向一审法院起诉请求：要求解除双方的房屋租赁合同，并支付2019年8月10日至2020年5月25日期间的房屋租金23753元，以及2020年5月25日至李相楠实际交房日止的租金。一审法院认定事实：2016年8月10日张庆华（甲方）、李相楠（乙方）双方签订租房合同，约定：一、甲方将汤帝桥北路西南起第二套房租给乙方使用，租期为2016年8月10日—2017年8月9日止；二、房屋年租金叁万元，一次性交清即可以使用，租期到甲方如使用房屋不再出租，应提前两个月通知乙方，乙方无条件交回房屋。装修及改造项目不得拆除，保证门、窗、水、电、卫生间等一切设施齐全完好；三、甲方继续出租，乙方继续续租，提前两个月交清租金，价格随行就市；四、房屋后边属通行之路，下设下水道，乙方必须保维修方便和通畅；五、乙方必须遵纪守法，合法经营，保证安全，否则，造成的一切后果由乙方全部负责，包括全部赔偿责任。六、乙方使用期间，如遇水、电、气改造，乙方负责改造费用，交房时不得提出任何补偿条件，并不得拆除。七、水、电、卫生等一切费用由乙方承担。甲方：张庆华，乙方：李相楠，2016年8月10日。合同履行期满后双方未再签订书面合同，李相楠继续租用张庆华房屋，2019年7月25日李相楠给张庆华出具欠条载明欠付张庆华2018年8月10日至2019年8月10日房租7000元未结清，承诺2019年7月31日前结清。2020年5月张庆华向李相楠发出通知，要求李相楠于2020年5月22日前支付欠付租金，逾期不交解除租赁合同。审理中，李相楠陈述租用房屋内其财产有三个空调（其中一楼一个柜机、二楼、三楼各有一个挂机，具体牌子记不清楚），二楼、三楼各有一张床，还有热水器、消毒柜、冰箱、冰柜等物品。李相楠现仍使用涉案房屋。张庆华认可涉案房屋内的可移动物品属于李相楠所有。一审法院认为，张庆华与李相楠于2016年8月10日签订的房屋租赁合同约定期限1年，合同期满后，双方未再签订书面合同，李相楠继续租用张庆华房屋，依照《合同法》第二百二十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同，应当在合理期限之前通知承租人”的规定，一审法院认定双方之间存在不定期租赁合同关系，张庆华可以随时解除合同。张庆华于2020年5月通知李相楠缴纳欠付租金，逾期不交将解除合同，明确告知了李相楠不缴纳房租的后果。李相楠在收到通知后仍并未缴纳租金。现张庆华要求解除合同，一审法院予以支持。张庆华认可李相楠租金支付到2019年8月9日，之后租金未缴纳，要求李相楠支付2019年8月10日至2020年5月25日的租金23753元（3万元÷365天×289天），租金的计算不违反合同约定，一审法院予以支持。李相楠要求原告赔偿装修费用，因合同并未约定合同解除时由张庆华赔偿装修费用。另李相楠要求张庆华退还收取的押金15000元，并未提供证据证明张庆华收取15000元押金的证据，李相楠抗辩理由，一审法院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条之规定，判决：一、解除张庆华与李相楠之间汤帝桥北路西南起第二套房屋（东北米线）租赁合同。二、李相楠在判决生效后十日内将汤帝桥北路西南起第二套房屋（东北米线）内的物品清理完毕，然后按照合同约定的范围将房屋交付给张庆华。三、李相楠在判决生效后十日内支付张庆华2019年8月10日至2020年5月25日期间租金23753元，并按照每日82元的标准计算至房屋实际交付张庆华之日止。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费394元，依法减半收取197元，由李相楠负担。本院二审期间，双方当事人均未向本院提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，首先，李相楠要求张庆华退还收取的押金15000元的问题。李相楠上诉称该15000元是其所交的押金，张庆华应当予以退还，但李相楠并未提供证据证明张庆华收取15000元押金的证据，故一审法院未予支持并无不当。第二、李相楠上诉称其替张庆华交了1000元排污费，该1000元应当是张庆华交的，但李相楠并未提供证据证明该1000元排污费应由张庆华交纳，也没有证据证明该1000元排污费实际发生，故对于李相楠的该项请求，本院不予支持。第三，诉讼中，一审认定李相楠的租金交到2019年8月9日，并以年租金30000元计算日租金为82元，双方均无异议。考虑到2020年期间发生全国性的新冠病毒疫情，系不可抗力，即使正常经营亦应酌减租赁户的房租，故本案中酌减60日的租金损失为4920元（60日×82元），一审法院未考虑到疫情因素，导致判决结果不当，本院予以纠正。扣除60日的租金4920元后，李相楠应当支付张庆华2019年8月10日至2020年5月25日期间租金18833元，2020年5月25日之后的租金按每日82元计算至实际支付之日。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持济源市人民法院（2020）豫9001民初3331号民事判决第一、二项；二、李相楠在本判决生效后十日内支付张庆华2019年8月10日至2020年5月25日期间租金18833元，并按照每日82元的标准计算至房屋实际交付原告张庆华之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费394元，减半收取197元，由李相楠负担156元，张庆华负担41元；二审案件受理费394元，由李相楠负担312元，张庆华负担82元。本判决为终审判决。审判长  黄秋坪审判员  邓 燕审判员  谢高锋二〇二〇年九月三十日书记员  丁冉冉