江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0281民初6510号原告：江阴浩通物流有限公司，统一社会信用代码91320281796533047F，住所地江阴市滨江西路******。法定代表人：季立峰，该单位总经理。委托诉讼代理人：钱煜斌，江苏春申律师事务所律师。委托诉讼代理人：承洪良，江苏春申律师事务所律师。被告：坎泉义，男，1963年8月1日生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：居建峰，江苏滨江律师事务所律师。原告江阴浩通物流有限公司（以下简称浩通公司）与被告坎泉义赠与合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浩通公司的委托诉讼代理人钱煜斌，被告坎泉义的委托诉讼代理人居建峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。浩通公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令坎泉义偿还他公司代付的租金及土地税金178702元，并支付该款自2020年4月30日起至实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算的利息（暂计算至2020年6月9日按3.85%计为764元）；2.本案的诉讼费由坎泉义承担。事实和理由：2017年7月15日坎泉义承租江阴市信谊油墨有限公司（以下简称信谊公司）位于江阴市南闸街道开来路**西面的土地自用，2019年12月9日他公司以建设危险化学品运输车专用停车场为由与坎泉义协商承租该地块，并与信谊公司签订协议一份，约定他公司与坎泉义共同承租该土地，并延长租赁期限。为表示诚意他公司代坎泉义支付了2017年7月15至2019年11月15日的土地税金89502元。2019年12月16日，他公司与坎泉义签订《租赁土地使用协议书》，约定在租赁期限内坎泉义明确不干涉他公司使用该租赁土地，租赁土地的权利和义务均由他公司享有及履行的前提下，他公司同意代坎泉义承担自2019年7月15日后至原告实际使用土地前应由坎泉义承担的土地租金、土地税金等。同日，他公司支付给坎泉义2019年7月15日至2020年1月3日的土地租金89200元。2020年3月20日，江阴市人民政府南闸街道办事处发文要求他公司立即停止使用该土地用作危险化学品运输车辆专用停车场，他公司的租赁目的无法实现，遂与信谊公司签订土地租赁合同解除协议，自愿解除该土地租赁合同。他公司附条件代坎泉义支付的土地税金及租金的条件未成就，坎泉义应返还他公司代为支付的土地税金及租金。双方经协商未果，为维护合法权益，特诉至法院，请求判如所请。坎泉义辩称，浩通公司支付的2017年7月15日至2019年11月15日的土地税金89502元是其取得租赁土地使用权的基础，浩通公司为了承租信谊公司的土地主动帮坎泉义支付了土地税金。浩通公司向坎泉义支付的89200元土地租金是坎泉义在签订原租赁合同时支付给信谊公司的租金50万元及押金5万元，扣除坎泉义已使用的两年多还剩余的租金由浩通公司支付给坎泉义。浩通公司的租赁合同目的无法实现，与坎泉义无关，是由于浩通公司自身未按照国家规定取得规划许可及各部门的备案及验收所致，坎泉义并不存在任何干涉浩通公司使用租赁土地的违约行为。综上，请求驳回浩通公司的全部诉讼请求。各方围绕诉讼请求及抗辩主张依法提交证据，本院组织开庭质证，对各方无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明认定事实如下：信谊公司与坎泉义于2017年签订土地租赁合同一份，约定信谊公司将位于江阴市南闸街道开来路3号西面的土地出租给坎泉义使用，租期五年，从2017年7月15日至2022年7月15日。坎泉义支付了第一期租金50万元、押金5万元，未支付土地税金。2019年12月9日信谊公司作为甲方（出租方），坎泉义、浩通公司作为乙方（承租方），签订补充协议一份，约定：浩通公司自愿受信谊公司与坎泉义签订的土地租赁合同的约束，与坎泉义共同承担该合同项下承租方的权利及义务。一、租赁期限延长二年至2024年7月15日。原每年租金19.2万元，延长的二年每年租金为23.04万元。五、甲方同意乙方租赁的上述土地由乙方共同使用。乙方一致同意本协议签订后租赁期间的相关事宜，由浩通公司与甲方对接。浩通公司于2019年12月9日签订合同之后开始使用案涉土地。同日，信谊公司出具收条一份，载明“今收到坎泉义、浩通公司2017年7月15号至2019年11月15号土地税金89502元”。庭审中，浩通公司与坎泉义一致确认自2017年7月15日起至2019年11月15日止的土地税金为89502元。浩通公司陈述因信谊公司要求支付土地税金后再签订补充协议，经他公司与坎泉义协商，由他公司代坎泉义向信谊公司支付了土地税金。2019年12月16日坎泉义（甲方）与浩通公司（乙方）签订租赁土地使用协议书一份，约定为明确双方内部使用承租土地的相关事宜达成协议：一、乙方必须按国家的政策合法经营，证照齐全，按时合法纳税。二、甲、乙双方一致同意，自2019年12月9日与出租方签订《补充协议》之日起至《补充协议》约定的续租期限届满之日止，出租方出租的位于江阴市南闸街道开来路3号西面的土地由乙方使用，甲方不得干涉乙方使用租赁土地。三、甲、乙双方一致同意，《土地租赁合同》项下2019年7月15日之前的土地租金、土地税金和其他税金由甲方承担并支付给出租方，自2019年7月15日起的土地租金、土地税金及其他税金全部由乙方承担并支付给出租方。四、自2019年12月9日起，除本协议第二条约定的内容外，甲方与出租方签订的《土地租赁合同》和甲、乙双方与出租方签订的《补充协议》项下的权利义务全部由乙方享有及履行，与甲方无涉。同日，坎泉义向浩通公司出具收条一份，载明“今收到土地租金89200元”。庭审中浩通公司与坎泉义一致确认该89200元款项系自2019年7月15日起至2020年1月3日止的土地租金，该部分土地租金应由浩通公司支付。另浩通公司陈述其公司自2020年2月19日起才开始向信谊公司支付租金。浩通公司租用案涉土地后建设危险化学品运输车辆专用停车场，但未取得规划许可，未经公安、交通、消防、环保、安监、质监等部门登记备案及验收，未取得合法资质，且该停车场周边为居民住宅和工厂，存在重大安全隐患，严重妨碍居民生活和威胁公众安全。2020年3月20日，江阴市人民政府南闸街道办事处向浩通公司发出通知，责令浩通公司立即停止使用南闸街道开来路3号危险化学品运输车辆专用停车场，并撤出停放在该场所内的所有危化品运输车辆。2020年4月29日，信谊公司作为甲方（出租方）与浩通公司作为乙方（承租方）签订土地租赁合同解除协议一份，约定：1.双方自愿解除土地租赁合同。2.甲方与乙方签订本协议生效后，甲方在一个月内日退还乙方已付的租金45万元和押金5万元。3.乙方收到甲方退还的租金后在3个工作日内搬离厂区并交还钥匙给甲方。本案争议的焦点是浩通公司能否因土地租赁合同未能正常履行至期限届满（2024年7月15日）而要求坎泉义返还其公司支付的自2017年7月15日起至2019年11月15日止的土地税金89502元和自2019年7月15日起至2020年1月3日止的土地租金89200元。本院认为：坎泉义、浩通公司与信谊公司签订的土地租赁补充协议和坎泉义与浩通公司签订的租赁土地使用协议书，系各方真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。浩通公司经与坎泉义协商后由其公司代坎泉义向信谊公司缴纳土地税金89502元，系浩通公司为促成其公司与坎泉义、信谊公司签订补充协议的自愿行为。后浩通公司与坎泉义于2019年12月16日签订的租赁土地使用协议书虽约定2019年7月15日之前的土地税金由坎泉义承担并支付给信谊公司，但在浩通公司已于2019年12月9日将上述土地税金支付给信谊公司的情况下，双方并未约定该款项由坎泉义支付给浩通公司，且浩通公司另向坎泉义支付了土地租金89200元而未要求坎泉义支付或抵销他公司代付的土地税金，可以认定浩通公司向信谊公司支付土地税金系其自愿负担行为。根据补充协议，坎泉义向信谊公司支付了租金50万元、押金5万元，租金为每年19.2万元。租赁土地使用协议书约定自2019年7月15日起的土地租金、土地税金等由浩通公司承担，但浩通公司于2019年12月9日后开始使用案涉土地后自2020年2月19日起才开始向信谊公司支付租金，对另向坎泉义支付了自2019年7月15日起至2020年1月3日止的土地租金89200元的行为，浩通公司未作出合理说明，也与坎泉义辩称系浩通公司将他支付给信谊公司的租金50万元及押金5万元，扣除他已使用的两年多还剩余的租金由浩通公司支付给他的内容相符，故对坎泉义的该抗辩意见本院予以采信。浩通公司在取得租赁土地使用权后，未依照租赁土地使用协议书约定按国家的政策合法经营，证照齐全，在租用土地上建设的危险化学品运输车辆专用停车场未取得规划许可，未经相关部门登记备案及验收，未取得合法资质，且存在重大安全隐患，被江阴市人民政府南闸街道办事处责令停止使用停车场后，浩通公司自愿与信谊公司解除了土地租赁合同。浩通公司违反与坎泉义合法经营的约定，并自愿放弃对租赁土地的使用，合同目的无法实现系因其自身原因。浩通公司自愿代坎泉义支付土地税金已取得租赁土地使用权，并自2019年12月9日后开始使用案涉土地至2020年3月，但因其公司违法使用土地并自愿放弃剩余期限的使用，现要求坎泉义返还代付的土地税金及其公司向坎泉义支付的土地租金没有事实和法律依据，故对浩通公司的诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回江阴浩通物流有限公司的诉讼请求。案件受理费减半收取1650元、财产保全费1520元，合计3465元（江阴浩通物流有限公司已预交），由江阴浩通物流有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本两份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  吴玉凤二〇二〇年九月二十九日书记员  包煜佳附：相关法律、司法解释条文1..《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。