江苏省南京市六合区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0116民初3519号 原告：陆进，男，1971年4月2日生，汉族，住江苏省仪征市。 委托诉讼代理人：王忆江，江苏衡顺达律师事务所律师。 被告：周云飞，男，1989年3月4日生，汉族，住江苏省南京市六合区。 被告：徐蓉，女，1990年8月17日生，汉族，住江苏省南京市六合区。 被告：周家明，男，1967年8月12日生，汉族，住江苏省南京市六合区。 被告：赵金华，女，1966年4月1日生，汉族，住江苏省南京市六合区。 原告陆进与被告周云飞、徐蓉、周家明、赵金华民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆进及其委托诉讼代理人王忆江到庭参加诉讼；被告周云飞、徐蓉、周家明、赵金华经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告陆进向本院提出诉讼请求：判令被告归还借款860000元及利息55000元，以抵押物优先受偿。事实和理由：2017年3月10日至14日，被告向原告借款1000000元，约定按月息1.5%支付利息，借款期限为一年，并以四被告天赐佳园的房子做抵押。借款期满后，被告尚欠本金860000元。原告多次催要未果，故起诉，请求判如所请。 被告周云飞、徐蓉、周家明、赵金华均未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月10日，徐蓉、周家明、赵金华与陆进签订《南京市六合区房地产抵押合同》一份，合同约定：徐蓉、周家明、赵金华将其名下坐落于六合区雄州街道××路××号××园××幢××单元××室不动产抵押给陆进，为主债权1000000元提供担保。同年3月24日，陆进就徐蓉、周家明、赵金华抵押的坐落于六合区雄州街道××路××号××园××幢××单元××室不动产（单元号60×××××63，产权证书号宁六×××××，抵押建筑面积107.01平方米）向南京市国土资源局（六合区）进行了不动产登记，领取了《不动产登记证明》，担保主债权数额为1000000元。房地产抵押合同签订当日，陆进通过其建设银行42×××96卡号／账号向周云飞尾号7935账号跨行转账200000元。同年3月11日、14日，陆进通过其工商银行尾号9356账号向周云飞尾号7935账号转账350000元、450000元计800000元。为此，周云飞向陆进出具《借条》一份，该借条载明：“今借到陆进人民币壹佰万元整（￥1000000），分别于2017年3月10日转账贰拾万元（200000）、2017年3月11日转账叁拾伍万元整（￥350000）、2017年3月14日转账肆拾伍万元整，借款期壹年，月息按本金的1.5%支付，于每月15日前支付。”该借条的落款处有周云飞的身份证号码。借条出具后，周云飞自2017年4月10日起每月按照约定的月利率1.5%标准支付利息15000元至2018年11月16日（均为通过银行转账至陆进建设银行尾号9996卡号／账号，其中2018年7月14日、11月16日15000元、30000元系徐蓉转账）。2018年11月16日、19日，徐蓉向陆进尾号9996卡号／账号转账30000元中的15000元、35000元计50000元作为周云飞归还本金。自2018年12月15日起，周云飞、徐蓉每月以950000元为基数按照约定的月利率1.5%标准支付利息14250元至2019年5月（有银行卡转账、微信转账）。2019年5月9日，徐蓉向陆进尾号9996卡号／账号转账50000元作为周云飞归还本金。自2019年6月16日起，周云飞每月以900000元为基数按照约定的月利率1.5%标准支付利息13500元至2019年9月（其中包括周云飞微信转账、胡某银行卡转账）。2019年8月31日、9月1日、9月2日，朱某向陆进尾号9996卡号／账号转账10000元、5000元、5000元计20000元作为周云飞归还本金。自2019年10起，周云飞每月以880000元为基数按照约定的月利率1.5%标准支付利息13200元至2019年12月（其中包括朱某支付宝转账、周家明微信转账、周云飞微信转账）。2019年12月18日，周家明通过他人向陆进微信转账20000元作为周云飞归还本金。周云飞以微信转账方式以860000元为基数按照约定的月利率1.5%标准支付2020年1月利息12900元。后周云飞再未还本付息。陆进遂诉讼来院，诉请同上。在诉讼过程中，陆进增加诉请，要求判令其对六合区雄州街道××路××号××园××幢××单元××室享有优先受偿权，利息按月利率1.5%计算至实际给付之日止。审理中，陆进明确诉请，要求：1、周云飞归还借款860000元及利息（自2020年2月15日起至实际还款之日止按月利率1.5%计算）；2、陆进对六合区雄州街道××路××号××园××幢××单元××室享有优先受偿权。 本院认为，原告陆进依据借条、房地产抵押合同提起本案诉讼，而被告周云飞、徐蓉、周家明、赵金华未到庭抗辩，视为其放弃抗辩权，本院依法确认借条和房地产抵押合同为当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，结合原告陆进举证的转账记录，本院认定被告周云飞与原告陆进之间存在1000000元借贷关系。根据原告陆进所举现有证据，本院确认被告周云飞尚欠原告陆进借款本金860000元，且还款期限已经届满，原告陆进主张被告周云飞返还该款的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。 关于利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项规定，约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案当事人约定的月利率1.5%没有超过法律规定的保护限度，故原告陆进主张逾期利息计算标准仍为月利率1.5%，具有合同和法律依据，被告周云飞应按照此利息计算标准支付自2020年2月15日起至实际还款之日止的利息。 关于抵押不动产的优先受偿权。被告徐蓉、周家明、赵金华自愿以其名下坐落于六合区雄州街道××路××号××园××幢××单元××室不动产（单元号60×××××63，产权证书号宁六×××××，抵押建筑面积107.01平方米）为被告周云飞上述借款提供抵押担保，故原告陆进主张对担保不动产享有优先受偿权的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院也予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周云飞于本判决生效之日起十日内向原告陆进返还借款本金860000元，并支付逾期利息（以860000元为基数自2020年2月15日起至实际还款之日止按月利率1.5%计算）； 二、如被告周云飞不能履行上述义务，则原告陆进有权对被告徐蓉、周家明、赵金华名下坐落于六合区雄州街道××路××号××园××幢××单元××室不动产（单元号60×××××63，产权证书号宁六×××××，抵押建筑面积107.01平方米）进行折价，或以拍卖、变卖所得价款在债权数额1000000元内优先受偿。 案件受理费12950元，减半收取6475元，由被告周云飞、徐蓉、周家明、赵金华共同负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员  林冬琴 二〇二〇年九月十八日 见习书记员  于 蕾