广东省东莞市第一人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤1971民特2480号申请人：万华忠，男，1987年4月9日出生，汉族，住江西省南昌市青山湖区******************，身份证号码：360************933。委托诉讼代理人：吴美静，系广东秦仪律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚飞，系广东秦仪律师事务所律师。被申请人：李世聪，男，1977年8月6日出生，汉族，住广西合浦县************，身份证号码：450************235。申请人万华忠与被申请人李世聪申请实现担保物权一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人向本院提出申请请求：1、请求法院裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的“产权证号：粤（2017）东莞不动产权第0291502号”房产，拍卖或变卖所得价款在被申请人担保的范围内优先受偿，实现担保物权的金额暂计为462592.32元，2.本案申请费由被申请人承担。事实及理由:被申请人以资金困难为由向申请人万华忠借款，双方于2018年11月14日签订《借款合同》和《抵押借款合同》,约定被申请人向申请人借款400000元，借期自2018年11月14日起至2019年11月13日止，如推迟归还借款，被申请人应当按日支付滞纳金千分之三，被申请人将其名下的东莞市万江区*************产【产权证号：粤（2017）东莞不动产权第0291502号】抵押给申请人，双方办理了抵押登记。申请人分别于2018年11月15日、2019年2月8日向被申请人银行转账借款合计400000元，申请人已按约完成借款义务，然借款期限早已届至，被申请人至今仍未向申请人归还任何借款。综上，申请人为实现抵押担保物权，依据民事诉讼法及物权法相关规定，特向法院提出申请，望依法支持申请人申请请求。听证时,原告明确其第1项请求为:裁定准予拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的“产权证号：粤（2017）东莞不动产权第0291502号”房产，拍卖或变卖所得价款在被申请人担保的范围内优先受偿，实现担保物权的金额为借款本金400000元、律师费15000元以及逾期利息47592.32元（以400000元为本金，从2019年11月14日起暂计至2020年8月20日，按一年期贷款市场报价利率(3.85%）四倍即15.4%的标准计至付清之日止）范围享有第二顺位优先受偿权。被申请人经本院传唤，无正当理由未到庭参加听证，亦未向本院提交书面的书面意见或证据。本院经审查查明：2018年11月14日，申请人与被申请人签订《借款合同》和《抵押借款合同》，其中《借款合同》约定被申请人向申请人借款400000元；借款期限自2018年11月14日至2019年11月13日；第二十条费用：因与本合同有关的资信调查、检查、公正等产生的（税）费用，与借款相关的所有费用，以及在乙方不能按期归还本合同项下借款本息、罚息、违约金、损害赔偿金的情况下，甲方为实现债权和担保权而支付的律师费、诉讼费…等所有费用，均由乙方全数承担。《抵押借款合同》约定，第一条、被申请人向申请人借款400000元；第二条、借款期限自2018年11月14日至2019年11月13日；如实际放款日与该日期不符，以实际借款日期为准；第三条、3如推迟归还借款，被申请人应当按日支付滞纳金之千分之三；第四条、本合同的相关费用（包括抵押登记、评估费等）均由乙方负责；第五条、被申请人将其名下位于东莞市万江区************不动产的全部价值/剩余价值作为本合同项下的借款向申请人抵押担保，该不动产权证号为粤（2017）东莞不动产权第0291502号，面积109.06平方米，评估价值/剩余价值820000元；第六条、本抵押担保的主债权数额为400000元，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕；第七条、本抵押所担保的主债权范围包括，本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）违约金、损害赔偿金、申请人实现《借款合同》项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。第九条、被申请人如未按合同规定归还借款，申请人有权向管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息上，若有不足抵偿部分，申请人仍有权向被申请人追偿，直至被申请人还清申请人全部贷款本息为止。2018年11月15日，申请人向被申请人转账300000元。2019年2月18日，龚小欢向被申请人转账100000元。被申请人后向申请人出具借款为400000元的借款借据。2020年8月14日，龚小欢出具《代付款证明》，主要内容为：龚小欢于2019年2月18日向被申请人账户转账100000元，是由龚小欢代申请人支付给被申请人的借款。坐落于东莞市万江区*************屋【权属证号：粤（2017）东莞不动产权第0291502号】为被申请人单独所有。2018年11月20日，双方办理不动产权登记，被申请人将上述房屋抵押给申请人，申请人为第二顺位抵押权人，第一顺位抵押权人为中国建设银行股份有限公司东莞市分行。申请人主张，双方约定的借款到期后，被申请人并未向其偿还借款本金，应向申请人归还本金，并支付逾期还款利息，具体为：以400000元为本金，从逾期之日至2019年11月14日起按一年期贷款市场报价利率（3.85%）四倍那15.4%的标准计至付清之日止。申请人主张其为案涉申请委托律师代理并支付律师费15000元（已支付5000元），该费用应由被申请人承担，并提交了网上银行电子回执、《民事案件委托合同》、律师费发票予以佐证。本院认为，被申请人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加听证，视为放弃质证和抗辩的权利。申请人主张其向被申请人出借400000元，并提供《借款合同》《抵押借款合同》、转账记录等予以佐证，被申请人并未提供证据予以推翻或证实其已向申请人还款的事实，故本院对申请人的主张予以采纳，被申请人应向申请人归还借款本金400000元。根据《抵押借款合同》第三条、3如推迟归还借款，被申请人应当按日支付滞纳金之千分之三的约定，被申请人未如期归还借款，应向申请人支付利息，原告主张按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算，符合法律规定，本院予以支持。故逾期付款利息具体为：以400000元为本金从2019年11月14日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计至付清之日止。申请人为实际担保物权聘请律师，支付律师费，申请人实际支付5000元，被申请人应承担该律师费损失。对于申请人未支付部分的律师费，缺乏依据，本院不予支持。被申请人以其名下坐落于东莞市万江区************房屋【权属证号：粤（2017）东莞不动产权第0291502号】为案涉借款提供抵押担保，且抵押物已办理了抵押登记，申请人就上述抵押物所享有的抵押权依法设立。申请人依约履行了合同义务，向被申请人交付了借款。被申请人逾期还款，申请人有权要求被申请人偿还借款及支付逾期利息，并依照案涉合同的相关约定申请实现担保物权，故申请人请求法院拍卖抵押财产以实现担保物权的申请，于法有据，本院予以支持。根据案涉合同约定，优先受偿的范围包括被申请人按约定向申请人足额偿还借款本金及逾期还款利息、实现债权的律师费,具体为：一、借款本金400000元；二、逾期还款利息:以400000元为本金，从2019年11月14日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计至付清之日止；三、申请人为实现债权产生的律师费损失5000元。对于申请人在上述债权范围内实现担保物权第二顺位优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第一百九十七条的规定，裁定如下：准许拍卖、变卖被申请人李世聪单独所有的房屋【坐落于东莞市万江区************,不动产权证书号：粤（2017）东莞不动产权第0291502号】，准予采取拍卖等方式依法变价，申请人万华忠对变价后所得款项在其债权本金400000元、律师费5000元以及逾期还款利息（以400000元为本金从2019年11月14日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计至付清之日止）范围内第二顺位优先受偿。本案受理费4119.44元（申请人万华忠已预交），由被申请人李世聪负担。本裁定为终审裁定。如对本裁定有异议，可在裁定书送达之日起十五日内向本院提出异议。审判员  钟丽清二〇二〇年九月二十日书记员  卢碧玉