黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0691民初3040号原告：周春亮，男，1984年1月26日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省大庆市龙凤区，委托诉讼代理人：尹丽玫，黑龙江庆法律师事务所律师。被告:大庆万年房地产开发有限公司，住所地大庆高新区火炬新街**科技大厦**。法定代表人，姚佩祥，该公司执行董事。原告周春亮与被告大庆万年房地产开发有限公司（以下简称“万年公司”至判决主文前）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告周春亮的委托诉讼代理人尹丽玫到庭参加诉讼、被告万年公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。周春亮向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告继续履行《商品房买卖合同》交付原告购买的房屋，并按照合同第九条约定支付逾期交房违约金283005元；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年1月20日，原告在被告处购买了其开发的北国之春梦幻城休闲居住区E区E9号楼2单元2101房屋一处，约定2013年12月30日交房，然而直至2020年8月18日被告也没有交房，被告的行为已经严重影响了原告生活，原告偿还了6年8个月的房贷却没有得到房屋。因此请求判令被告继续履行《商品房买卖合同》交付房屋，并按照合同约定给付逾期交房违约金283005元，并承担诉讼费用。万年公司提交书面答辩称：1.业主自实际收房之日开始至本案业主起诉立案之日已超过3年。根据《中华人民共和国民法总则》第188条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。第192条“诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩”。本案因原告诉求已过3年诉讼时效期间，被告有权不再承担逾期交房违约责任。2.本案时效期间计算开始日应以原告收房之日为起点。法律依据是《中华人民共和国民法总则》第188条“诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。”这也就规定了计算诉讼时效期间的开始日是由法律明确规定的“知道权利受到损害”也即本案原告的实际接房日为开始计算。合同依据是原被告共同签订的《商品房买卖合同》第9条第(2)明确约定:被告的逾期交房…逾期违约金计算的起止点为本合同第8条规定的最后交付期限的第二天开始至实际的交付之日”。约定了万年公司的逾期交房违约责任计算的截止点就是房产的“实际交付之日”。据此本案原告收房之日即被告逾期交房违约责任计算截止日，即诉讼时效计算的开始之日，原告起诉时已超过3年时效期间。3.从原告的诉讼请求上也能认定本案诉讼时效即接房日开始到现在已经超过3年时效期间。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。周春亮就其诉讼主张向本院提交如下证据：第一组证据：首付款收据、商品房买卖合同及补充合同、个人购房借款担保合同各一份（均出示原件并与复印件核对无异后退回原件）。证明双方于2013年1月20日签订了关于购买北国之春梦幻城休闲居住小区E区9号2单元2101住宅楼，房屋总价款597059元，其中首付款187059元、贷款410000元，原告已完成付款义务；同时证明双方约定交房日期2013年12月30日，逾期交房被告应按约定承担逾期交房违约责任，从逾期第二天起至实际交付之日止，按房款总额日万分之二的计付违约金；另证明被告始终未履行交房义务。因该组证据均系与原件核对无异的复印件，本院对该组证据真实性均予以确认。第二组证据：扣款截图一份（出示手机介质截图核对后提交打印件）。证明原告履行付款义务后偿还银行贷款情况。同时说明案涉房屋仍未交付。因该组证据系经与手机载体核对无异的打印件，本院对该组证据真实性均予以确认。万年公司未出庭应诉，也未向法庭提供证据，对原告所举上述证据亦未进行质证。根据原告当庭陈述和所举证据及被告答辩意见，本院确认本案法律事实如下：2013年1月20日，原、被告双方签订一份《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的北国之春梦幻城休闲居住小区E区9号2单元2101住宅楼出售给原告，房屋总价款597059元，其中首付款187059元、银行贷款410000元，原告已按约定完成付款义务。合同第八条约定：出卖人应当在2013年12月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定将具备下列第1种条件（“该商品房经验收合格”），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。同时，合同第九条约定了逾期交房的违约责任，该条第1款第（2）项约定：逾期90日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知书送达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。双方合同签订后，原告依照合同约定按期通过首付和银行贷款方式支付了全部购房价款597059元。被告未能按照合同约定的时间直至本案起诉仍未交付案涉楼房，违约期限自2013年12月31日至2020年8月18日起诉之日共2422天。依据双方合同约定违约金计算方法，按房价款日万分之2的违约金计算，违约金计算为289221.54元。另查明，案涉房屋于2019年10月9日经验收合格。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，双方意思表示真实，且不违背法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。合同明确约定了涉案房屋交付期限、交付条件及逾期交房的违约责任，原告已按约定履行了交付全部购房款的义务，被告万年公司未按约定期限交付房屋，已构成违约，应按合同约定承担违约责任，即自违约之日起2013年12月31日起按已交付房价款日万分之二标准计算的违约金。原告要求被告给付违约金283005元的诉讼请求，按照双方约定方法计算为289221.54元，低于双方约定计算标准的数额，该请求符合法律规定，本院应予支持。关于万年公司诉讼时效的抗辩，双方合同明确约定了房屋交付时间，只要未交付房屋违约行为即处于持续状态，诉讼时效起算点亦即对应处于持续状态。本案而言，只至原告起诉被告仍未交付案涉房屋，仍处于违约状态，不存在诉讼时效超过法律规定的问题，此抗辩理由不成立；另一方面，被告即未抗辩、亦未举证证实案涉房屋未交付的原因在于原告，故被告关于本案已超诉讼时效期间的抗辩不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告大庆万年房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告周春亮逾期交付房屋违约金283005元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费2773元（已减半收取），由被告大庆万年房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行，提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。（本案所涉货币种类均为人民币）审判员  解恒奎二〇二〇年九月十六日书记员  刘雨抒附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。…《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。