杭州市临安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0112民初1805号 原告：姜某某，男，汉族，住上海市杨浦区。 原告：郑某，女，汉族，住上海市杨浦区。 委托诉讼代理人：姜某某，男，汉族，住上海市杨浦区，系郑某丈夫。 被告：临安市绿营房地产开发有限公司，住所地杭州市 临安区。 法定代表人：王某某。 委托诉讼代理人：周某某，男，汉族，住杭州市临安区。 原告姜某某、郑某为与被告临安市绿营房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法由审判员梅爱平适用简易程序于2020年8月11日公开开庭进行了审理。原告姜某某（同时作为原告郑某的委托诉讼代理人）、被告委托诉讼代理人周某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告房屋买卖合同继续履行，被告认真完成合同所剩事宜；2、判令被告尽快交房、办证，强制被告将“天目家园”2（2幢1001）室房屋所有权转移于原告，并协助办理过户手续；3、判令被告承担全部诉讼费用。本案庭审中，原告明确诉讼请求为：要求被告将“天目家园”2（2幢1001）室房屋所有权证交于原告。事实与理由：原、被告于2015年5月12曰签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定于2015年12月26曰前交房，2016年8月28日前交付产权证书。但时至今曰，被告未能兑现[详见杭州市临安区人民法院（2018）浙0185民初4278号民事判决书]。由于被告内部经济划分不明、工程欠款等原因，致使大小股东、法人代表各自逃离。业主无奈多次上访与相关部门沟通，经过艰难维权，“天目家园”现已可以办理产权登记。为维护原告的合法权益，望依法支持原告的诉讼请求。 原告为支持其诉请向本院提供如下证据： 证据一、商品房买卖合同一份（复印件），欲证明买卖合同有效，以及2015年12月26日前交房、2016年8月28日前办证的事实。 证据二、商品房房款预付合同一份（复印件），欲证明原告已支付80%的购房款，领房产证时再支付20%余款的事实。 证据三、“天目家园”尾款收支表一份（复印件），欲证明被告收到400万元款项后并没有全部用于纳税开发票，目前尚有余额，以及纳税、开发票是被告应履行的义务。 被告辩称：经长时间多方协商沟通及以出卖车位等方式筹集款项付清拖欠的工程款、应缴纳税款后，“天目家园”于2020年3月具备了办理不动产权证书的条件。“天目家园”统一办证期间，我公司及临时业委会代表多次通知原告并与其沟通，希望原告在所欠的10万元购房款中代缴纳2（2幢1001）室房屋涉及的相应税款（税款在购房款中扣除），以便开具购房发票，办理不动产权证，但原告一直未同意，也未付清房款，致使购房发票无法开具。 被告临安市绿营房地产开发有限公司未向本院提供证据。 原告提供的证据经庭审质证，本院认证如下： 原告提供的证据一、证据二，被告均无异议。经审查，本院对该证据的客观真实性予以确认。 原告提供的证据三，被告认为该账户以及款项支出都是临时业委会掌管分配，与其没有任何关系。经审查，该证据不符合证据的形式要件，本院不予审查。 根据有效证据及当事人的陈述，本院查明以下案件事实：2015年5月2日，被告为甲方、郑某为乙方，双方签订了《商品房房款预付合同》，合同约定，乙方向甲方预定位于××镇××号楼××室房屋，并于7日内签订《浙江省商品房买卖合同》，付清余款。在该《商品房房款预付合同》下方，记载有“7日内签买卖合同时付50%，8月10日前付30%，领好产证付20%”的内容，并加盖被告合同专用章。同日，乙方向甲方支付预付款30000元。2015年5月12日，原告为买受人，被告为出卖人，双方签订了《浙江省商品房买卖合同》（合同编号2015预0000594），约定原告购买被告开发的天目山镇“天目家园”2（2幢1001室），总房价50万元。合同第七条约定：买受人于2015年5月12日之前支付50万元。合同第九条约定：出卖人应当在2015年12月26日前向原告交付符合合同约定条件的案涉房屋。合同第十六条约定：出卖人承诺于2016年8月28日前取得案涉房屋的初始权证，交付给买受人，买受人自行办理案涉商品房转移登记。合同还对违约等条款进行了约定。同时，原告女儿姜隽永也与被告签订了《浙江省商品房买卖合同》（合同编号为：2015预0000595），购买“天目家园”2（2幢1010）室，总房价20万元。原告（包括姜隽永，另案处理）支付购房款情况为：2015年5月2日支付30000元、2015年5月12日支付320000元、2015年8月9日支付210000元。原告尚有涉案购房款100000元未予支付。嗣后，由于被告拖欠工程款、拖欠营业税等税款，并未在2016年8月28日前取得案涉房屋的初始权证。后经多方协调努力，“天目家园”房屋已于2020年3月符合办理不动产权证书的条件。目前，大部分购房者已陆续取得了相关不动产权证书。 另查明，原告于2018年7月31日以涉案房屋逾期交付、逾期办证为由向本院提起诉讼，要求被告支付逾期交房、逾期交付房屋初始权属证书的违约金，以及赔偿由此而造成其他损失。本院经审理，于2018年10月24日依法作出判决，支持原告要求被告支付违约金的诉讼请求，该判决业已生效。 另，杭州市临安区市场监督管理局于2020年6月29日依法吊销被告临安市绿营房地产开发有限公司的营业执照，目前该公司尚未清算和注销。 本院认为：原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方在平等、自愿基础上签订，是双方的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，原、被告也应按照合同约定行使权利、履行义务。但被告未能按约取得案涉房屋初始权证，构成违约。原告要求被告办理“天目家园”2（2幢1001）室房屋不动产权证书的诉讼请求本院予以支持。但需特别说明，本院支持原告诉请是指被告需消除阻碍办证的因素（如清偿债务、补交税费等），从而履行义务；并非要求不动产登记部门无条件协助办理，不动产登记部门仍应根据法律、法规审查是否符合办理不动产权证书的条件。原告也应按照约定付清购房款。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第六十四条之规定，判决如下： 被告临安市绿营房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内，协助原告姜某某、郑某办理“天目家园”2（2幢1001）室房屋不动产权证书。 本案受理费3650元（已减半），由被告临安市绿营房地产开发有限公司负担。 原告姜某某、郑某于本判决生效之日起十五内向本院申请退费；被告临安市绿营房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  梅爱平 二〇二〇年九月一日 书记员  张丽娟 附：相关的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 三、关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第六十四条企业法人解散的，依法清算并注销前，以该企业法人为当事人；未依法清算即被注销的，以该企业法人的股东、发起人或者出资人为当事人。