广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0205民初1921号 原告：罗建忠，男，1962年10月25日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳**。 委托诉讼代理人:黄显俊，广西万远律师事务所律师。 被告：陈贵松，男，1980年7月27日出生，汉族，住广西壮族自治区合浦县, 被告：汤少玲，女，1983年5月7日出生，汉族，住广西壮族自治区合浦县。 原告罗建忠诉被告陈贵松、汤少玲民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗建忠的委托诉讼代理人黄显俊到庭参加诉讼，被告陈贵松、汤少玲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 罗建忠向本院提出诉讼请求：1.陈贵松、汤少玲归还借款本金200000元及利息（暂从2020年1月7日起至2020年3月7日止，按月利率2%，计算为8000元，此后继续计算至债务全部清偿之日止)；2.律师费10000元由陈贵松、汤少玲承担；3.罗建忠有权对拍卖、变卖抵押物广西钦州市阳光金都A座305房屋所得价款优先受偿；4.本案所有费用由陈贵松、汤少玲承担。事实和理由：陈贵松与汤少玲为夫妻关系。陈贵松与汤少玲因做生意需资金周转,用位于广西钦州市阳光金都A座305房向罗建忠抵押借款200000元,约定月息6000元,后双方口头协商定为月息2.5%，借期12个月，从2019年3月1月至2020年3月30日止。三方签定抵押合同并到房产部门办理抵押手续。2019年3月7日，罗建忠转账交付200000元给陈贵松、汤少玲。借款后，借款人共付了10个月的借款利息50000元，己付借款利息的时间从2019年3月7日至2020年1月6日止共10个月，从2020年1月7日起均未付过利息。罗建忠多次催还无果，故诉至法院如上所请。 陈贵松庭后向本院提交答辩状称，一、罗建忠出借款项动机不纯，实属套路贷。陈贵松因意志薄弱，参与赌博，欠下赌债200000元，罗建忠知道后，主动询问本人是否有房产，如有房产可以以房抵押向其借款偿还赌债且可以继续搏多一把。陈贵松受其诱惑后，欺骗妻子汤少玲说做生意需要借钱，请其将夫妻唯一居住的房子抵押给罗建忠。罗建忠明知本人借款用于还赌债，且砍头息及收取高额利息，属于套路贷的行为。二、借款协议无效，所收取的手续费和利息应抵扣借款本金。罗建忠转款200000元给陈贵松后，要求支付贷款手续费12000元到刘大愿名下，同时要求提前支付两个月利息10000元（每月5000元），后陈贵松自2019年5月至2019年12月每月通过微信转账5000元给罗建忠。陈贵松共计支付了62000元给罗建忠，该款应全部抵扣借款本金。三、汤少玲不应承担民事责任。汤少玲是陈贵松妻子，是受欺骗在抵押借款合同上签字及办理抵押手续的，该笔借款其未得使用，该笔款项亦未用于家庭共同生活，罗建忠对此情况是知晓的，汤少玲是受害者，故其不应承担责任。四、本案不属于柳州市柳北区人民法院管辖，应移送钦州市钦北区人民法院管辖。抵押借款合同并未约定在柳北区人民法院管辖，本案被告居住地和合同履行地、抵押物所在地皆在钦州市钦北区，故本案应移送该院管辖。 汤少玲庭后向本院提交答辩状称，汤少玲不应承担本案责任，本案不应由柳州市柳北区人民法院管辖，应由钦州市钦北区人民法官管辖，具体理由与陈贵松答辩理由一致。 罗建忠围绕诉讼请求提交了《抵押借款合同》、借据、不动产登记证明、中国农业银行网上银行电子回单、委托代理合同、网银转账结果、发票作为证据。陈贵松、汤少玲在庭后提交了中国农业银行银行卡交易明细清单、微信记录作为证据。陈贵松、汤少玲经本院合法传唤未到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。经审查，罗建忠提交的上述证据来源合法、真实，与本案有关联性，故本院予以认定。陈贵松、汤少玲虽然系在举证期限外提交的证据，但因该证据与本案的事实认定有关联性，且该证据来源真实、合法，故本院对该证据亦予以认定。 本院经审理认定事实如下：陈贵松与汤少玲系夫妻关系。2019年3月1日，罗建忠与陈贵松、汤少玲签订《抵押借款协议书》，约定陈贵松、汤少玲以其名下位于广西钦州市阳光金都A座305房屋向罗建忠抵押借款200000元，借款期限为12个月，从2019年3月1日起至2020年3月30日止，利息为月利率3%，因陈贵松、汤少玲违约造成罗建忠支付律师费由陈贵松、汤少玲承担。2019年3月6日，双方对广西钦州市阳光金都A座305房屋办理了抵押登记。2019年3月7日，罗建忠通过银行转账200000元至陈贵松名下账号为62×××78的账户内，陈贵松当日通过微信转账了12000元、5000元给罗建忠支付利息，罗建忠收到该款后通过转账退回7000元给陈贵松。当日，陈贵松、汤少玲还出具了一张200000元的《借据》给罗建忠收执，约定具体事项按双方2019年3月1日签订的抵押借款合同内容执行，并确认收到了罗建忠交付的200000元款项，同时双方变更利息约定按照月利率2.5%即每月5000元支付利息。借款后，陈贵松、汤少玲从2019年5月至2020年12月每月向罗建忠转账5000元，共计转账支付40000元。之后，陈贵松和汤少玲未按约还款亦未支付利息，罗建忠多次催还无果，故诉至法院如上所请。 本院认为，本案系民间借贷纠纷。《中华人民共和国民法通则》第一百零八条规定，债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。本案中，陈贵松、汤少玲向罗建忠借款，有罗建忠与陈贵松、汤少玲签订的《抵押借款协议书》、中国建设银行个人账户支出交易明细及不动产登记证明为证，借款事实清楚、证据充分，本院予以认定。陈贵松和汤少玲主张汤少玲是受欺骗进行签字和办理手续的，故不应承担还款责任，但其未能提交证据予以证实，故本院对其辩称不予采信。关于借款的本金，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十七条规定，借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。本案中，虽然《抵押借款协议》及《借据》上载明的金额为200000元，转账明细亦显示2019年3月7日罗建忠转账了200000元给陈贵松，但是根据陈贵松提交的中国农业银行银行卡交易明细清单、微信记录显示，2019年3月7日，陈贵松通过微信转账了17000元（12000元+5000元）给罗建忠，罗建忠收到该款后通过银行转账7000元至陈贵松的银行账户上，并注明“退利息”，又结合其微信上的聊天内容“陈老板你好、你汇利息给我多了、现我只收两个月息10000元、你汇了17000元退回7000元给你，转回到你的银行卡去”，上述证据可以形成证据链，证实陈贵松在收到200000元借款当日即交付了两个月利息10000元（17000元-7000元）给罗建忠，该情形属于预先在本金中扣除利息，根据上述法律规定，本案借款本金应认定为190000元（200000元-10000元）。对于陈贵松主张其在借款当日转账12000元给刘大愿支付本案借款手续费的辩称，因其未能证实该笔转账12000元给刘大愿的款项与本案的关联性，故本院对陈贵松的该辩称不予采信。综上，本案借款本金是190000元，借款人是罗建忠和汤少玲，故罗建忠和汤少玲应向罗建忠偿还借款本金190000元。 关于利息，虽然《抵押借款协议书》上载明的利息为月利率3%，但双方均认可实际利息按月利率2.5%执行，该利息约定已超过法律规定的利率上限，现罗建忠要求利息按月利率2%计算，符合法律规定，本院予以支持。因借款后陈贵松、汤少玲共计支付了40000元利息，经计算约为256天的利息，故利息应以190000元为基数，从2019年11月17日起至借款偿还完毕之日止，按月利率2%计付。 关于罗建忠对涉案抵押物是否享有优先受偿的问题。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，陈贵松、汤少玲以其名下位于钦州市阳光金都A座305房向罗建忠抵押借款，双方办理了抵押登记，现陈贵松、汤少玲到期不履行债务，罗建忠作为债权人有权在本案担保债权范围内对位于钦州市阳光金都A座305房屋拍卖、变卖的价款优先受偿。 关于律师费，本案中《抵押借款合同》约定了因陈贵松、汤少玲违约造成的律师费由陈贵松、汤少玲承担，现罗建忠要求陈贵松、汤少玲支付律师费有事实和法律依据。关于律师费的金额，陈贵松、汤少玲应在其还款责任范围内负担，现罗建忠要求律师费10000元过高，参照《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》的计算标准，本院支持律师费9234元。 据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告陈贵松、汤少玲于本案判决生效之日起十日内归还原告罗建忠借款本金190000元并支付利息（利息的计算方法：以190000元为基数，从2019年11月17日至借款偿还完毕之日止，按月利率2%计算）； 二、被告陈贵松、汤少玲于本案判决生效之日起十日内支付原告罗建忠聘请律师的律师费9234元； 三、被告陈贵松、汤少玲不履行本判决第一项义务，原告罗建忠有权以拍卖、变卖被告陈贵松、汤少玲名下位于钦州市阳光金都A座305房的所得款优先受偿； 四、驳回原告罗建忠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4570元，保全费1610元，共计6180元（原告罗建忠已预交），由原告罗建忠负担75元，由被告陈贵松、汤少玲负担6105元。若原告罗建忠为本案支出公告费用，可凭有效票据要求被告陈贵松、汤少玲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  梁 倪 人民陪审员  罗雯艳 人民陪审员  陈彩凤 二〇二〇年九月二十九日 法官 助理  潘加旺 书 记 员  王子烨