广西壮族自治区凭祥市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂1481民初871号 原告：韦琴，女，1982年3月18日出生，汉族，住所地广西壮族自治区凭祥市。 委托诉讼代理人：余华君，广西睦南律师事务所律师。 被告：广西凭祥中亿旅游投资有限公司，所在地广西壮族自治区凭祥市友谊关景区正前停车场（景区旅客服务中心）。统一社会信用代码：914514813486176773。 法定代表人：李小遵。 委托诉讼代理人：甘华斌，男，1979年1月29日出生，住所地广西壮族自治区南宁市。经常居住地广西壮族自治区宁明县。系广西凭祥中亿旅游投资有限公司员工。 委托诉讼代理人：李贞，女，1984年11月15日出生，汉族，住所地广西壮族自治区南宁市兴宁区。经常居住地广西壮族自治区宁明县。系广西凭祥中亿旅游投资有限公司员工。 原告韦琴诉被告广西凭祥中亿旅游投资有限公司（以下简称中亿公司）房屋租赁合同纠纷一案，韦琴于2020年7月14日向本院提起诉讼，本院于同日受理立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年8月25日公开开庭进行了审理。韦琴委托诉讼代理人余华君、中亿公司委托诉讼代理人甘华斌、李贞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 韦琴向本院提出诉讼请求：1.判令中亿公司退还韦琴剩余租金916元、卫生费40元及相应的利息（利息计算：以956元为基数，自2019年8月5日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止。）；2.判令中亿公司返还韦琴保证金3000元及相应的利息（利息计算：以3000元为基数，自2019年8月5日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止。）；3.本案诉讼费用由中亿公司承担。事实和理由：2016年11月13日，韦琴与中亿公司签订一份《商铺租赁合同》约定：1.韦琴租用中亿公司商铺用于经营；2.租期2年自2016年11月13日至2018年11月12日；3.租金为每月3000元并每半年交纳一次；4.韦琴交纳履约保证金3000元。合同签订后，双方依约履行了各自义务。自2018年11月13日合同期限届满后，韦琴继续按原合同承租使用商铺并按约定交纳租金等至2019年8月12日。2019年7月24日，凭祥市友谊关景区开发管理委员会通过张贴公告方式告知，因旅游景区建设需要，计划于2019年8月初进行全面封闭施工；同年8月5日，将对停车场区域进行全面清场。韦琴知悉情况后，多次与中亿公司协商退还剩余租金及保证金均未果。因此，特诉至人民法院，望判如所请。 中亿公司辩称，韦琴实际经营商铺至2019年8月31日，中亿公司不仅不应退回租金，而且还应收取租金；中亿公司收取保证金3000元是事实，韦琴什么时候退租，中亿公司就什么时候退还保证金；韦琴要求支付利息没有依据，不应支付利息。 韦琴围绕诉讼请求提供了证据，中亿公司对韦琴证据均无异议，上述证据真实、合法，与本案具有关联性，证明了本案待证事实，本院予以确认并在卷佐证。中亿公司围绕抗辩意见提供了凭祥市人民政府《关于停止使用友谊关景区停车场的函》，该函由凭祥市人民政府依法作出，真实合法；该函由凭祥市人民政府送达中亿公司并由中亿公司保存，只建议中亿公司依法拆除临时商铺，并未送达给韦琴或张贴公示函件内容、告知韦琴应当搬离商铺，对韦琴权利义务不产生直接影响，关联性不予认定。 根据以上合法有效证据及当事人在法庭所作陈述，本院认定本案事实如下：2016年11月13日，韦琴与中亿公司签订了一份《商铺租赁合同》约定：1.韦琴租用中亿公司商铺用于经营；2.租期2年自2016年11月13日至2018年11月12日；3.租金为每月3000元并每半年交纳一次；4.韦琴交纳保证金3000元，合同终止时退还；5.如因不可抗拒的因素或政府征地拆迁须提前终止合同的，韦琴及中亿公司均不得向对方要求赔偿，应当由各自承担自身损失，同时中亿公司退还韦琴保证金及所剩商铺租金；6.其他约定。合同签订后，双方依约履行了各自义务。自2018年11月13日合同期限届满后，双方达成口头协议，韦琴继续按原合同约定承租使用商铺并交纳租金、卫生费等3585元至2019年8月12日。2019年7月24日，因案涉商铺所在旅游景区需要升级改造，景区停车场区域进行拆除新建，凭祥市友谊关景区开发管理委员会发布通知，建设项目将于8月初进行全面封闭施工，8月5日起全面清场，场内禁止除施工用车外的一切车辆停放。通知发布后，施工单位即开始进场施工，案涉商铺现已拆除。2019年8月31日，韦琴搬离租赁商铺停止营业。韦琴因向中亿公司主张退还剩余租金及保证金未果成诉。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承担人使用、收益，承租人支付租金的合同；依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同；民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。本案中，韦琴与中亿公司签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，合同期限届满后，双方经协商仍按原合同约定履行，符合法律规定。在合同的履行过程中，韦琴占有使用租赁物至2019年8月31日，但其交纳租金、卫生费只至2019年8月12日，其主张只经营至2019年8月5日，但未提供证据予以证明，因此，韦琴要求中亿公司退还2019年8月5日至12日共8天的租金、卫生费并支付利息的诉讼请求，因无事实根据，本院不予支持。由于政府部门对景区升级改造封闭施工，造成韦琴无法正常开展经营活动，致使其使用、收益权利受到一定损失，根据公平原则，中亿公司抗辩韦琴还应支付占有使用租赁物租金、卫生费的意见，本院不予采纳。根据合同约定，因政府征地拆迁须提前终止合同的，中亿公司应予退还保证金。现租赁合同早已届满，双方可随时终止合同的履行，而租赁物早已不复存在，韦琴已于2019年8月31日搬离商铺不再使用，且中亿公司也同意退还保证金，因此，韦琴要求中亿公司退还保证金符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于利息问题。利息作为求偿权的法定孳息，属于求偿权的附属权利，中亿公司从其应当退还保证金之日起，韦琴相应的利息损失即已客观存在，现韦琴主张从2019年8月5日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际交付之日止，本院予以部分支出；利息的起算时间应以韦琴实际搬离商铺的时间为准。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百七十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下： 一、广西凭祥中亿旅游投资有限公司于本判决生效之日起三日内退还韦琴保证金3000元并支付利息（利息计算：以3000元为基数，从2019年8月31日起至债务清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。）； 二、驳回韦琴的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费50元，减半收取25元，由韦琴负担5元，广西凭祥中亿旅游投资有限公司负担20元。 本判决为终审判决。 审 判 员 林卫国 二〇二〇年九月八日 法官助理 黄薇薇 书 记 员 兰 川 附：相关法律法规 《中华人民共和国民法总则》 窗体顶端 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 《中华人民共和国合同法》 窗体顶端 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 窗体底端 窗体顶端 第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。 窗体底端 窗体顶端 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 窗体顶端 第二十四条……买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 窗体顶端 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 窗体底端 窗体顶端 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 窗体底端