福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽05民终3602号 上诉人（原审被告、反诉原告）：陈德炎，男，1969年9月26日出生，汉族，住福建省德化县。 委托诉讼代理人：黄**锋，福建瓷城律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：林桥妹，女，1976年12月28日出生，汉族，住福建省上杭县。 上诉人陈德炎因与被上诉人林桥妹房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省晋江市人民法院（2020）闽0582民初240号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 陈德炎上诉请求：1．撤销（2020）闽0582民初240号民事判决，改判支持其一审反诉诉讼请求，即林桥妹支付其尚欠的购房款130317元以及2020年1月1日起到还清日止每月2606元的利息；2．一、二审诉讼费用由林桥妹承担。事实和理由：1．其与林桥妹2013年7月23日签订的《房屋买卖合同》第四条、第六条、第七条约定，其转让给林桥妹的房产转让价款40万元，订立合同时林桥妹支付20万元，其余20万元林桥妹分四期支付，即2014年1月25日、2015年1月25日、2016年1月25日、2017年1月25日各支付5万元，林桥妹如果没有按约的时间支付购房款，应以逾期未付金额按月利率2%支付逾期付款利息，直到付清款项之日止，合同还约定，办理过户手续时的相关费用由林桥妹承担5万元，其余费用由其承担，但林桥妹未按合同约定的时间支付购房款，到2019年12月31日止林桥妹尚欠其购房款本金和利息合计130317.94元，2020年1月1日以后的利息应另行计算；其先将房屋移交给林桥妹使用，林桥妹后支付购房款，林桥妹尚欠的购房款类似于向其借款，合同明确约定的逾期付款利息应视为借款性质的利息，依照法律规定，林桥妹支付的购房款中应先计算利息再计算本金，一审判决认定林桥妹已支付全部购房款、仅欠逾期付款利息34276.5元有误。2．按照合同约定，林桥妹应于2017年1月25日之前付清全部购房款，其可在2017年2月办理过户手续，但由于林桥妹尚未付清全部购房款，其无法办理过户手续，造成办理过户手续的费用增加，林桥妹还应赔偿其办理过户手续差价部分的经济损失。 林桥妹辩称，陈德炎提出的本金及利息130317元属于非法的“利滚利”，其已经支付过户费和逾期付款的利息，希望陈德炎配合办理房屋过户手续。 林桥妹向一审法院起诉请求：1.确认双方签订的《房屋买卖合同》合法有效；2.陈德炎继续履行《房屋买卖合同》，协助其办理泉州市晋江大桥仙石安置小区2#1203号房屋、1#储123号储藏间的产权过户登记手续。 陈德炎向一审法院反诉请求：判决林桥妹支付其尚欠的购房款130317元及自2020年1月1日以后至还清之日止每月2606元的利息。 一审法院认定事实：林桥妹与陈德炎于2013年7月23日签订一份房屋买卖合同，约定陈德炎将其位于泉州晋江大桥仙石安置小区（现“怡景湾小区”）2＃1203号房屋及1＃储123号储藏间出售给林桥妹，总价款为400000元。陈德炎保证该房屋没有产权纠纷，也不存在房屋抵押、债权债务以及其他权利瑕疵，交易后如有上述未清事项，由陈德炎自行承担，林桥妹不负任何责任。付款方式为分期付款，合同签订后林桥妹应支付首期款200000元，余款200000元分四期付清，即于2014年1月25日、2015年1月25日、2016年1月25日、2017年1月25日各支付陈德炎50000元，陈德炎应于林桥妹交付首期款当日将案涉房屋交付给林桥妹，并在交房后无条件为林桥妹办理房屋产权证、土地证的过户手续，办理该房屋产权证、土地证以及过户费用合计50000元均由林桥妹承担，如有盈余亦归陈德炎所有。能办证件时，陈德炎要及时去办理，林桥妹款项全部付清后，陈德炎应无条件把房产证、土地证给林桥妹。如林桥妹没有按照的期限内将房款交付给陈德炎，应以逾期未付金额按月利率2%向陈德炎支付逾期付款利息，直到付清款项之日止。合同签订后，林桥妹依约支付了首期款200000元，后于2014年1月28日支付30000元、2014年8月9日支付4000元、2015年1月29日支付16000元、2015年8月11日支付15000元、2016年2月3日支付20000元，2016年6月21日支付20000元、2017年1月26日支付50000元、2018年2月19日支付50000元，合计205000元。林桥妹于2018年2月19日付清全部房款时，尚应支付陈德炎逾期付款利息34276.5元，该款至今尚未支付。坐落于晋江市房屋已由陈德炎于2016年10月26日办理了不动产权证书。林桥妹尚未支付过户费用50000元给陈德炎，上述房屋也尚未过户给林桥妹。 一审法院认为，林桥妹与陈德炎签订的房屋买卖合同，系当事人的真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规效力性强制性规定，应确认合法有效，依法受法律保护。林桥妹在签订合同后，未能依照合同约定按时足额支付分期款，其行为已经构成违约，依照合同约定应当承担违约责任，其应支付陈德炎至付清购房款项之日的逾期付款利息34276.5元。就房屋过户问题，合同约定陈德炎应当将案涉房屋的权属过户给林桥妹，林桥妹应当支付陈德炎过户费用50000元，并约定林桥妹将款项全部付清后，陈德炎应无条件把房产证、土地证给林桥妹，因此林桥妹的付款义务应当先于陈德炎履行房屋过户义务。现林桥妹因违约尚拖欠陈德炎逾期付款利息，且林桥妹也尚未支付陈德炎过户费50000元，对于林桥妹要求陈德炎协助其办理泉州市晋江大桥仙石安置小区2#1203号房屋、1#储123号储藏间的产权过户登记手续，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条、第二十一条之规定，判决：一、确认林桥妹、陈德炎于2013年7月23日签订的房屋买卖合同有效；二、林桥妹应于本判决生效之日起十日内支付陈德炎逾期付款利息34276.5元；三、驳回林桥妹的其他诉讼请求；四、驳回陈德炎的其他诉讼请求。本诉受理费100元，由林桥妹、陈德炎各负担50元；反诉受理费1453元，由林桥妹负担328.5元，由陈德炎负担1124.5元。 本院二审期间，林桥妹提供银行业务凭证两张，欲证明其于2020年6月27日支付34276.5元给陈德炎、于2020年7月13日支付50000元给陈德炎。陈德炎对上述两份证据的真实性无异议，但提出因一审判决未生效，上述两份证据与本案不具有关联性。经审查，上述两份证据内容客观、真实，与本案具有关联性，能够证明林桥妹于2020年6月27日支付逾期付款利息34276.5元给陈德炎、于2020年7月13日支付过户费50000元给陈德炎，本院予以采信。 本院二审查明的事实与一审一致。 本院认为，林桥妹与陈德炎签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应按照约定履行各自的合同义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定：债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。根据《房屋买卖合同》第七条之约定，林桥妹没有按照约定的期限将购房款交付给陈德炎，应以逾期未付金额按月利率2%计付逾期付款利息，直到付清款项之日止。综合考量案涉合同的目的，该条款是双方对于违约责任的约定，所约定的逾期付款利息并非借款利息而是违约金，故陈德炎提出逾期付款利息是借款利息、林桥妹支付的购房款应根据先抵充利息再抵充本金的意见，缺乏事实与法律依据，不予采纳。原判结合案件事实认定林桥妹已支付全部购房款、应支付陈德炎逾期付款利息34276.5元，并无不当。陈德炎提出林桥妹应赔偿其因逾期付款造成办理过户手续费用增加的经济损失的诉求，亦缺乏依据，不予支持。 综上所述，陈德炎的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但鉴于林桥妹于一审判决后付清逾期付款利息和相关过户费用，已经履行《房屋买卖合同》约定的义务，合同约定的办理产权过户登记手续的条件已经成就，且林桥妹在二审期间亦提出陈德炎协助办理案涉房屋的产权过户登记手续的请求，为减轻当事人的诉累，本院依法予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项之规定，判决如下： 一、维持福建省晋江市人民法院（2020）闽0582民初240号民事判决第一项； 二、撤销福建省晋江市人民法院（2020）闽0582民初240号民事判决第二、三、四项； 三、陈德炎应于本判决生效之日起三十日内将位于泉州晋江大桥仙石安置小区（现“怡景湾小区”）2#1203号房屋及1#储123号储藏间的相关不动产权权属协助过户登记至林桥妹名下； 四、驳回陈德炎的全部上诉请求。 一审案件受理费1553元，由林桥妹负担378.5元，由陈德炎负担1174.5元；二审案件受理费2201元，由陈德炎负担。 本判决为终审判决。 审判长  蒋秀华 审判员  郑 励 审判员  蔡凌轩 二〇二〇年九月二日 书记员  廖春燕 本案引用的主要法律条文： 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。