广西壮族自治区贵港市港南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0803民初1371号 原告：贵港市区农村信用合作联社，住所贵港市港**南苑街**。统一社会信用代码：914508002004516741。 法定代表人：黄海伦，理事长。 委托诉讼代理人：李雁婷，女，系该信用社职工。 委托诉讼代理人：黄雪丹，女，系该信用社职工。 被告：吴国丽，女，1986年9月7日出生，汉族，，住贵港市覃塘区 被告：梁月红，女，1963年10月7日出生，汉族，，住贵港市覃塘区 被告：吴保和，男，1963年3月24日出生，汉族，，住贵港市覃塘区 原告贵港市区农村信用合作联社与被告吴国丽、梁月红、吴保和金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄雪丹及被告吴国丽到庭参加诉讼，被告梁月红、吴保和经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵港市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴国丽向原告支付贷款本金449985.07元及利息（利息计算：以449985.07元为基数，按合同约定利率计算至清偿之日止，暂计至2020年8月27日止利息为7218.11元）；2、确认原告对被告梁月红用于抵押担保的房地产享有优先受偿权；3、判令被告梁月红、吴保和对上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由三被告承担。事实及理由：被告吴国丽以经营日用百货周转资金不足为由，向原告授权的下属贵港市区农村信用合作联社瓦塘信用社申请借款45万元，并于2019年6月27日与原告授权的下属瓦塘信用社签订《个人借款合同》，约定被告吴国丽向原告借款45万元，合同期限从2019年6月27日至2020年6月25日止，贷款执行年利率6.525%，按利随本清，到期一次性归还借款本息，每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%的利息；不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利；借款人单笔借款任何一期未按约定足额还借款利息的，系借款人根本性违反约定。同日，被告吴保和、梁月红与原告授权的下属瓦塘信用社签订《保证担保合同》，约定对被告吴国丽的上述债务共同承担连带保证责任。同日，被告梁月红与瓦塘信用社签订《抵押担保合同》，约定用被告梁月红名下坐落于贵港市覃塘管理区三里镇北路的房地产【房产证号：贵房权证字第××号，国有土地使用证号：贵国用（1995）字第1360号】为该笔贷款提供抵押担保。原、被告于2019年6月27日在贵港市自然资源局办理了抵押登记。借款合同、保证合同、抵押合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。原告认为本案的各项合同均系各方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，各方均应按合同约定履行义务。原告依约向被告吴国丽发放了贷款，原告已按合同约定履行了放款义务，合同履行期满，被告未按相关合同约定履行义务，已构成违约。为此，原告诉至本院。 被告吴国丽对原告的诉讼请求均无异议。 被告梁月红、吴保和未作答辩，亦未向法庭提供证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，三被告未向法庭提交证据。被告吴国丽对原告提交的证据均无异议。本院认为，原告提供的证据来源合法，内容真实，符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年6月27日，因资金周转需要，被告吴国丽与原告授权的下属机构瓦塘信用社签订合同编号为912002191460751《个人借款合同》一份，合同约定：本合同项下的借款金额为450000元，借款用途为偿还借款人吴国丽经营日用百货所欠债务，借款期限为一年，自2019年6月27日起至2020年6月25日止，贷款执行年利率6.525%；借款按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清。如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；本合同项下借款的担保方式为保证、抵押。担保合同另行签订；本合同的从合同编号为：912004190860319[《抵押担保合同》《保证担保合同》]；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之肆拾计收罚息。合同通用条款还约定：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利；借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权，并有权要求借款人按本合同约定支付违约金；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费及其他贷款人实现债权的有关费用等内容。 同日，瓦塘信用社与被告梁月红、吴保和签订《保证担保合同》，约定：本合同担保的主合同为吴国丽（债务人）与债权人于2019年6月27日签订的编号为912002191460751《个人借款合同》（主合同），本合同项下保证的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为450000元；债务人履行债务期限为1年，自2019年6月27日起至2020年6月25日止；保证方式为连带责任保证，有多个保证人的，各保证人对债权人的全部债权均承担连带保证责任；担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；一次性还款的，保证期间为债务到期日起两年;主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或者保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人；本合同项下债务同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保方式或担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式或担保物来实现全部或部分债权；因债务人、保证人违约致使债权人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，债务人和保证人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的费用等内容。 亦是同日，瓦塘信用社还与被告梁月红签订《抵押担保合同》，约定：被告梁月红自愿用其所有的坐落于贵港市覃塘管理区三里镇北路的房地产【房产证号：贵房权证字第××号，国有土地使用证号：贵国用（1995）字第1360号】为被告吴国丽的上述借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；本合同项下抵押权的效力除及于抵押物本身，还及于其从物、从权利、代位权、附着物、附合物、混合物、加工物、孳息及代位物；主合同约定的债务履行期届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权要求抵押人承担担保责任，抵押权人有权直接依法拍卖、变卖抵押物，并从所得价款优先受偿，或与抵押人协商，将抵押物折价抵偿主合同债务，也可以请求人民法院依法拍卖、变卖抵押物；主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或者保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押人不得以此抗辩抵押权人；本合同项下债务同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，抵押权人已经选择某一担保方式或担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式或担保物来实现全部或部分债权；因债务人、抵押人违约致使抵押权人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，债务人和抵押人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的费用等内容。上述抵押财产于2019年6月27日办理了抵押登记手续。合同签订后，2019年6月28日，瓦塘信用社向被告吴国丽发放借款450000元，借款期限届满后，被告吴国丽仅偿还了14.93元本金及支付了30128.77元利息。至2020年8月27日止，被告吴国丽尚欠借款本金449985.07元及利息7218.11元未偿还。 本院认为，原告的下属机构瓦塘信用社与被告吴国丽签订的《个人借款合同》、与被告梁月红、吴保和签订的《保证担保合同》、与被告梁月红签订的《抵押担保合同》等合同均是各方当事人在平等、自愿基础上签订的，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告已依约向被告吴国丽发放借款450000元，被告吴国丽在得到借款后，理应按约定的期限向原告归还借款本金及利息。原告作为金融部门，其发放借款的根本目的在于在约定期限内获得相应借款利息并安全收回借款，依赖资金的流转获取利润。但被告吴国丽在借款逾期后至2020年8月27日止，被告吴国丽尚欠借款本金449985.07元及利息7218.11元，之后的利息均未予偿还的行为，已构成违约，应承担违约责任。现原告要求被告吴国丽偿还借款本金449985.07元及支付相应利息的主张，事实清楚，理由充分，证据确凿，本院予以支持。 被告梁月红、吴保和与原告签订《保证担保合同》，约定被告梁月红、吴保和对被告吴国丽的借款承担连带保证责任，且该约定不违反法律规定，对于原告要求被告梁月红、吴保和承担连带保证责任，本院予以支持。被告梁月红、吴保和承担保证责任后，有权向被告吴国丽追偿。被告梁月红与原告签订《抵押担保合同》，自愿用其所有的坐落于贵港市覃塘管理区三里镇北路的房地产【房产证号：贵房权证字第××号，国有土地使用证号：贵国用（1995）字第1360号】为被告吴国丽的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对被告梁月红的上述财产享有优先受偿权。被告梁月红、吴保和经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自身依法享有诉权的放弃，由此产生不利于其本人的法律后果，应当自负。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告吴国丽偿还原告贵港市区农村信用合作联社贷款本金449985.07元及利息（利息计算：暂计至2020年8月27日止的利息为7218.11元，之后利息按《个人借款合同》约定计至还清之日止）； 若被告吴国丽在本生效判决规定的履行期限内未偿还上述债务，则依法拍卖或变卖梁月红名下坐落于贵港市覃塘管理区三里镇北路的房地产【房产证号：贵房权证字第××号，国有土地使用证号：贵国用（1995）字第1360号】，所得价款优先清偿上述债务； 被告梁月红、吴保和对上述第一判项债务承担连带保证责任。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费8402元，适用简易程序减半收取计4201元（原告已预交），由被告吴国丽、梁月红、吴保和负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费8402元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;账号：20×××16;开户行：农行贵港分行。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  刘碧峰 二〇二〇年九月二日 书记员  林 燕