河北省承德县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0821民初1650号 原告：庞飞，女，1987年9月1日出生，汉族，职工，住河北省承德市承德县。 委托诉讼代理人：魏昕，承德县法律援助中心律师。 被告：周连龙，男，1979年6月25日出生，汉族，农民，住河北省承德市承德县。 委托诉讼代理人：冯立娜（系周连龙妻子），女，1979年4月26日出生，汉族，居民，住河北省承德市承德县。 委托诉讼代理人：李峰，河北胡国臣律师事务所律师。 第三人：付小龙，男，1984年11月13日出生，汉族，无业，现住河北省承德市承德县。 原告庞飞与被告周连龙、第三人付小龙执行异议之诉一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月22日公开开庭进行了审理。原告庞飞的委托诉讼代理人魏昕，被告周连龙的委托诉讼代理人冯立娜、李峰，第三人付小龙均到庭参加诉讼。原告庞飞、被告周连龙经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 庞飞向本院提出诉讼请求：1、请依法判令立即停止对付小龙名下位于承德县的查封；2、依法确认所查封的楼房归原告所有。事实和理由：被告和第三人因非法借贷所形成的债权债务关系，被告起诉后，于2018年5月22日经承德县人民法院调解达成还款协议，并制作下发了（2018）冀0821民初1310号民事调解书。被告依据该调解书向承德县人民法院申请执行，承德县人民法院于2019年5月30日作出（2019）冀0821执1415号执行裁定书，预查封付小龙名下的位于承德县。查封期限为三年。2020年5月20日原告提出书面异议，原告主张法院所查封的楼房归原告所有，要求解除查封。承德县人民法院审查后作出（2020）冀0821执异8号执行裁定书驳回原告的异议请求。原告不服提起诉讼理由如下：1、原告才是所查封的楼房真正的所有权人，不是第三人的个人财产。所查封的楼房为原告父母为原告个人全资购买，并明确声明楼房只属于原告所有，这一点第三人及第三人父母均无异议，购买楼房时因原告的户口一直在承德市双桥区上板城镇上板城村不符合直接购买该楼房的条件，所以便以付小龙的名义签订的购房合同，因属经济适用房，购房五年后才可以办房本，故当时也没能将该楼房直接置于原告名下，此楼房原告父母出资250000.00元，又出资装修费100000.00元，这些都有据可查。贵院（2020）冀0821执异8号执行裁定书只凭第三人符合购房条件，只有他能购买该楼房，所以就认定该房屋是第三人付小龙的家庭财产，这种认定违背了客观事实的真相。2、非法的借贷关系不受法律保护。被告周连龙为达到非法获利的目的，与第三人付小龙恶意串通，以损害原告的利益为代价，明知并鼓动第三人借高利贷赌资，在被告开设的赌场参与赌博活动，其买卖房屋行为实为非法借贷关系，不应受到法律保护。3、第三人所欠非法债务，不属于夫妻共同债务，未用于家庭共同生活，原告没有偿还义务。第三人所欠的非法债务原告从未知晓，是被告及第三人恶意串通，背着原告所为。第三人从被告处所借赌资，全部用于场上赌博，从未用于家庭生活，不属于夫妻共同债务，原告没有为第三人偿还债务的义务。4、被告与第三人在法院达成的调解协议是在第三人存在重大误解、显失公平、受欺诈、胁迫和乘人之危、违背真实意思的情况下所达成，法院据此所出具的调解书不应成为执行的依据。综上所述，被告与第三人通过恶意串通签订以合法形式掩饰非法目的的伪装合同，达到被告通过高利贷收取高额回报，第三人通过房屋买卖顺利拿到赌资，实现既翻本又娱乐的目的。被告与第三人以迂回的方法规避了法律或行政法规的强制性规定。这种假买卖真借贷的合同所被掩盖的目的，违反法律、行政法规的强制性规定，并且造成原告合法权益的损害，所签订的房屋买卖协议当然无效，法院所做出的调解书当然不能作为执行依据，法院所查封房产更不应以违法的调解书为依据而查封执行。所查封的楼房虽然付小龙出了个名，但从买房的合意、价款的支付、房屋的实际持有和占用以及离婚协议的财产分割上都能反映出原告是楼房的实际所有人，享有独立完整的所有权，第三人付小龙只是一个名义上的房主。贵院依照被告的请求将原告的房屋查封，严重损害了原告的物权。 周连龙辩称，1、原告诉称系非法债务，纯属虚构，纯粹是为了逃避执行，没有任何依据。第三人付小龙向被告周连龙借款，并向被告说明借款的用途是做鞭炮生意。案涉的借款是150000.00元，其中100000.00元是通过银行转账，50000.00元是现金出借给第三人付小龙，交付现金的地点是在板城广场房屋中介处，根本不是在赌场上借给第三人的。2、原告诉称不属于夫妻共同债务，与本案无关。本案与是否为夫妻共同债务无关，我申请执行的是第三人付小龙的婚前个人财产。原告主张执行的楼房系其个人财产没有任何证据，第三人付小龙购买案涉楼房的时间在与原告结婚之前，应属第三人婚前财产。另外，我国实行不动产登记制，该房屋登记在付小龙名下，原告没有证据证明其是实际所有权人。3、第三人在明知负有债务的情况下，与原告在离婚协议中约定案涉房屋无偿归原告所有，属于无偿转让财产，损害债权人的合法权益，属于无效条款。4、民间借贷案件以基础法律关系进行判决、调解完全符合法律规定，原告在诉状中称（2018）冀0821民初1310号民事调解书违法没有任何依据，现在该调解书已然生效，原告无权说其是违法的。5、原告在诉状中称被告与第三人之间的债务属于违法犯罪行为，但当庭没有提交公安机关的立案决定，其理由没有任何依据不能成立。 第三人付小龙述称，第三人与被告之间的债务是第三人个人债务，是第三人在上板城一个叫毛民开设的赌场输了钱，被告借给第三人的，第三人与原告于2018年1月30日离婚，离婚时我前妻带着孩子，第三人就把房产给原告了，被告于2018年5月起诉第三人，不存在非法转移财产的事情，房产应该是原告的，不能进行查封评估和拍卖，故不能继续执行。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告周连龙与第三人付小龙因民间借贷纠纷在本院提起诉讼，本院于2018年5月22日出具（2018）冀0821民初1310号民事调解书，调解协议主要内容为：付小龙总计应偿还周连龙借款本金150000.00元及相应利息，于2018年9月1日前偿还借款本金人民币50000.00元；于2018年12月31日前偿还借款本金100000.00元及相应利息。第三人付小龙未自动履行调解书确定的义务，被告周连龙申请执行，在执行过程中承德县人民法院于2019年5月30日作出（2019）冀0821执1415号执行裁定书预查封了付小龙位于承德县房屋一处，原告庞飞于2020年5月20日对该裁定书提出书面异议，本院于2020年5月26日出具（2020）冀0821执异8号执行裁定书，裁定驳回庞飞的异议请求，原告庞飞不服该裁定书故起诉。 同时查明，原告庞飞与第三人付小龙于2012年8月8日登记结婚，婚后生一女孩，于2018年1月10日在婚姻登记机关协议离婚，离婚协议中对财产约定为：婚后家庭财产位于承德县房屋归女方庞飞所有；婚后无债权，任何一方如对外负有债务由负债方自行承担债务。原告及第三人均主张所欠被告的债务属第三人个人债务，被告亦未主张该债务为夫妻共同债务。 另查明，本案所争议的位于承德县房屋系2012年4月25日第三人付小龙与承德县经济适用房住房发展中心签订的承德县经济适用住房售房合同，价款251468.56元，现金支付。原告庞飞、第三人付小龙均主张购买该房屋时原告庞飞父母曾出资，但未能提供相应证据予以证明。 认定以上事实的依据有原告与第三人的离婚协议书、离婚证、本院（2018）冀0821民初1310号民事调解书、承德县公证处的公证书及开庭笔录等在卷佐证。 本院认为，本案所争议的查封房屋系第三人付小龙婚前取得，第三人付小龙在结婚后对婚前个人财产有自行处分的权利，其在离婚时认可系夫妻共有财产亦不违反法律规定；被告周连龙对第三人的债权发生在原告与第三人离婚之前，离婚时双方约定该房屋归原告庞飞所有，第三人付小龙无其他财产，该约定侵害了债权人即被告周连龙的利益，应属无效约定，故该争议房屋应认定为原告庞飞与第三人付小龙的共有财产。原告主张该房屋系其父母出资购买应属其个人所有，但未能提供有效证据，本院不予支持。原告庞飞作为案外人其目前享有的民事权益尚不足以排除法院对涉案房产的强制执行。为维护当事人合法权益，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条、第二条的规定，判决如下： 驳回原告庞飞的诉讼请求。 案件受理费3300.00元，由原告庞飞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 长  栾春华 审 判 员  唐 珊 人民陪审员  赵子亮 二〇二〇年九月二十一日 书 记 员  杨艳艳 附相关法律条文 一、《最高人民法院的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 三、告知事项 如当事人对本判决不服，应在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状7份，并交纳上诉费3300.00元，上诉于河北省承德市中级人民法院，逾期未上诉本判决将发生法律效力。