淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0812民初5297号原告：江苏淮安农村商业银行股份有限公司，住所地淮安市健康东路69号。法定代表人：徐健强，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈勇，男，1970年11月17日出生，汉族，该行法务经理，住淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：宋鸣，男，1987年7月4日出生，汉族，该行客户经理，住淮安市清江浦区。被告：胡寿根，男，1970年1月8日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：王金梅，女，1970年10月10日出生，汉族，住淮安市淮阴区。原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司（以下简称淮安农村商业银行）与被告胡寿根、王金梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月15日公开开庭进行了审理。原告淮安农村商业银行的委托诉讼代理人陈勇、被告胡寿根、王金梅到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告淮安农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、要求被告胡寿根偿还贷款本金368619.09元及同期利息26837.56元（截止2020年9月15日尚欠利、罚息26837.56元，之后以尚欠本金为基数，按照合同约定利率4.9%基础上上浮50%计算）；2、请求支持原告对被告胡寿根提供新新家园E区7号楼102室房产有优先受偿权，3、要求被告王金梅承担连带清偿责任；4、要求两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年9月11日，被告胡寿根向原告(政务中心支行)贷款40万元，约定到期日为2032年8月2日，年利率4.9%，此笔贷款由被告王金梅提供连带责任担保。贷款到期后，被告一直未履行还款义务，原告通过各种方式催收无果，遂诉至本院。被告胡寿根辩称，目前已经还不起钱了，当时是以房屋进行的担保，还不起银行可以拍卖房屋。被告王金梅辩称，其与胡寿根是夫妻关系，作为担保人，目前没有钱还，合同约定是用房子抵押的，银行可以拍卖房子。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月3日，原告（贷款人）与被告胡寿根（借款人、抵押人）、王金梅（保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定借款人为购买位于新新家园E区7号楼102室房屋向贷款人借款40万元，借款期限为180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款执行利率以借款发放日随人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，各方按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日。本合同项下借款采用阶段性保证+抵押的方式进行担保。由阶段性保证人王金梅提供保证担保，由在本合同签章的抵押人提供抵押担保。阶段性保证人自借款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后15年止，为借款人的债务承担连带保证责任。执行利率按借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。被告胡寿根作为借款人和抵押人，被告王金梅作为保证人在合同上签字确认。同日，原告（抵押权人）与被告胡寿根（抵押人）签订《房地产抵押合同》一份，被告自愿以其所有的新新家园E区7号楼102室房屋作为抵押物，为其40万元的借款提供抵押担保，抵押期限自2017年8月3日至2032年8月2日。担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用，并于2017年8月4日办理了抵押登记，抵押债权数额40万元。2017年8月7日，原告淮安农村商业银行向被告胡寿根出具《江苏淮安农村商业银行借款借据》1份，载明：借款金额40万元，年利率4.9%，借款日期为2017年8月7日，到期日为2032年8月2日，结算方式为每月20日结息。被告胡寿根在该借款借据中签名并摁手印。同日原告按约将40万元贷款发放给被告胡寿根。借款后，被告胡寿根未按约还款，截止2020年9月15日，被告尚欠借款本金368619.09元及同期利息26837.56元未归还，致原告诉至本院。本院认为，原告淮安农村商业银行与被告胡寿根、王金梅签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。原告已按约向被告胡寿根发放贷款400000元，被告胡寿根理应按照合同约定的时间及数额履行还款义务。现被告胡寿根未按约履行还款义务，其行为构成违约，应承担违约责任，向原告偿还逾期部分的借款本息，并给付逾期利息，故对原告要求被告胡寿根偿还贷款本金368619.09元及同期利息26837.56元（利、罚息暂计算至2020年9月15日，之后的利息以400000元为基数按照合同约定4.9%上浮50%顺延计算至实际还款之日止）的诉讼请求，本院予以支持。被告胡寿根以其所有房屋为上述借款提供抵押保证，现原告在担保期间要求被告胡寿根承担担保责任，应予支持。被告王金梅自愿为被告胡寿根上述借款提供连带责任保证，现原告要求被告王金梅对被告胡寿根上述款项承担连带清偿责任，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、三十三条、四十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡寿根应于本判决发生法律效力之日起10日内共同向原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司支付借款本金368619.09元及同期利息26837.56元（利、罚息暂计算至2020年9月15日，之后的利息以400000元为基数按照合同约定4.9%上浮50%顺延计算至实际还款之日止）。二、原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司有权对胡寿根提供的位于新新家园E区7号楼102室房屋享有优先受偿权。三、被告王金梅对上述债务承担连带清偿责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7087元，本院减半收取3544元，由被告胡寿根、王金梅共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员  张 天二〇二〇年九月二十九日法官助理  马 珂书 记 员  徐凤芝附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。