陕西省汉中市汉台区人民院   民 事 判 决 书     (2020)      陕07**民初4468号   原告:汉中市煜东房地产开发有限公司，住所地汉中市汉台区XX路XX社区XX街南侧。   统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX3463。   法定代表人:郑少辉，该公司执行董事。   委托诉讼代理人:罗朝辉，陕西恒爱律师事务所律师。   被告：言俊良，男，汉族，生于1988年XX月XX日，住陕西省汉中市汉台区XX居XX组XX路XX号，居民身份证XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   原告汉中市煜东房地产开发有限公司（以下简称为煜东公司）与被告言俊良追偿权纠纷一案，本院于2020年8月18日受理后，依法由审判员适用简易程序独任审判,于同年9月15日公开开庭进行了审理，原告煜东公司委托诉讼代理人罗朝辉与被告言俊良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出以下诉讼请求：1、请求判决被告向原告支付代为偿还的银行按揭本息159283.08元（其中：本金154251.97元，利息4824.06元，罚息207.05元）；2、请求判令被告以159283.08元为基数，以年6%向原告承担代为还款日起到实际清偿日期期间的资金占用费；3、请求依法判令案件受理费、保全费等各项费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2013年9月10日签订编号为YS0059264号《商品房预售合同》，合同约定被告购买原告修建的位于汉台区XX社区XX号楼XX室的房屋，房屋代码为199799，房屋建筑面积约94.32平方米，房屋总价款272858元；购房款采取首付款支付82858元，剩余款项19万元采取银行按揭方式支付。原告作为被告的贷款担保人与中国建设银行股份有限公司汉中分行签订《个人住房借款合同》，为被告的贷款向银行提供担保，担保方式为最高额保证，保证范围为全额不可撤销连带责任保证。合同签订后，建行汉中分行按约定将19万元按揭贷款进行了支付和履行；但被告在履行《个人住房借款合同》约定的分期还款时多次逾期违约，建行汉中分行多次催促被告，但被告均避而不谈，建行汉中分行向原告发出催款函，原告也多次联系被告还款，但被告失联。2020年5月26日建行汉中分行再次向原告发送了被告严重逾期问题的告知函，从原告保证金账户扣划款用于支付还款，截止2020年5月26日，累计扣划原告159283.08元清结了被告按揭贷款，并通知解除借款合同。由于被告不能履行《商品房预售合同》违约，原告曾起诉被告解除合同，但被告坚持要继续履行购房合同，但原告代偿后，被告又不能归还原告代偿款。原告在替被告向银行还款，履行担保责任后，按照担保法有关规定，原告有权向被告进行追偿，故诉至法院。   被告言俊良辩称，原告起诉的事实属实，对此没有争议。家里买了房子以后，特别想留下，但是没有能力偿还按揭贷款利息，原告也确实向我们催要过，但是由于家里经济困难，没有办法履行，我和家里人也出去借钱但是没有借到，我母亲也出去打工赚钱，不是不想给原告偿还借款，但是需要时间，如果再给2年时间，一定给原告还清，并且愿意承担在此期间的合理费用。   原告煜东公司为支持其主张，向本院提交以下证据，1、《商品房预售合同》，证明原、被告双方签订商品房买卖合同，合同约定被告应支付首付款82858元，剩余购房款19万元由被告通过办理银行按揭方式支付的事实；2、《个人住房（商业用房）借款合同》，证明按照商品房预售合同的约定，原、被告双方及建设银行汉中分行于2013年9月10日签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，被告为借款人，原告为连带责任保证人，借款金额为购房尾款19万元，该借款用于支付19万元购房尾款的事实；3、《建设银行催款函》、《扣划款项的还款凭证》，2020年5月26日建行汉中分行向原告的催款函，证明因被告逾期没有向建行汉中分行偿还按揭贷款，建行汉中分行于2020年5月26日向原告的发出催款函,并于当日从原告在该行的保证金账户中扣划款项159283.08元的事实，其中包括本金154251.97元、利息4824.06元、罚息207.05元；4、《个人贷款还款凭证》、《支付凭证》、《建行汉中分行结清证明》，证明建设银行汉中分行行使价款担保权，从原告在该行的保证金账户中扣划159283.08元款项后，该行向原告出具结清证明，通知被告的个人按揭贷款合同被解除的事实；5、原告公司业务人员与被告的短信3条、《催款通知》，证明原告对履行价款担保责任后，对被告行使追偿权，要求向原告支付代其清偿的159283.08元按揭贷款本金、利息、罚息的事实；6、汉台区人民法院（2020）陕0702民初2752号民事裁定书，证明原告曾经就涉案商品房买卖合同的解除问题将被告诉至法院，被告在诉讼中表示其家庭经济困难，坚持要求继续履行购房合同，主张对涉案房屋的所有权，原告因此撤回起诉的事实；7、诉讼财产责任保险合同、诉讼财产责任保险的保险费发票，证明原告因诉讼财产保全支出保险费1000元的事实。   原告煜东公司提交的证据经当庭质证，被告言俊良对证据的真实性无异议，本院对以上证据的真实性予以确认，并在卷佐证。   根据当事人的陈述和经确认的证据，本院查明以下案件事实：原告煜东公司、被告言俊良于2013年9月10日签订编号为YS0059264号《商品房预售合同》一份，合同约定：被告购买原告开发建设的位于汉中市汉台区XX社区XX号楼XX室的商品房一套，房屋代码为199799，房屋建筑面积约94.32平方米，房屋总价款272858元。合同约定付款方式为由被告向原告支付首付款82858元，剩余购房款19万元由被告通过银行按揭方式支付。2013年9月10日，原、被告双方及建设银行汉中分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，借款合同约定：建设银行汉中分行为被告提供金额为19万元按揭贷款，借款期限为240个月，即2013年11月29日至2033年11月29日，借款利率为浮动利率。关于罚息和逾期利息，借款合同第三十一条第二款约定：“罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%”；关于还款日，借款合同第三十四条第一款规定：“借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；选择一次还本付息还款法的，约定还款日为本合同借款到期日。借款人选取委托扣款方式”，关于借款人的还款方法，该条第三款约定“采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为1422.19元”；关于煜东公司的担保方式和担保期限，借款合同第三十五条约定：担保方式为连带责任保证，担保期限为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人履行期限届满之后两年止……”。借款合同还对其他有关事项进行了约定。《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，建行汉中分行按约定履行合同义务，将19万元按揭贷款支付给了原告。但被告后来没有按照《个人住房借款合同》约定向建设银行汉中分行履行分期还款的义务，多次逾期违约，建行汉中分行催促被告无果，同时向原告发出催款函。原告也通过手机短信方式催促被告还款，但被告仍未及时换款。2020年5月26日，建行汉中分行向原告发出《关于履行担保责任的函》，提出言俊良长期无还款能力，已连续拖欠7期，累计拖欠29期，根据借款合同的约定，已从原告在该行的保证金账户中扣划159283.08元款项（含本金、利息、罚息），截止2020年5月26日，建设银行汉中分行扣划原告款项159283.08元，清结了被告按揭贷款本金、利息及罚息，并通知解除借款合同给原告出具了《个人贷款还款凭证》、《结清证明》。截止2020年5月26日，累计扣划原告159283.08元清结了被告按揭贷款，建行汉中分行通知解除借款合同。原告遂诉至本院，行使担保借款的追偿权。诉讼中，原告向本院提出诉讼财产保全申请，请求对被告所购位于汉中市汉台区XX社区XX号楼XX室的商品房予以查封，或对其价值20万元的等值财产予以查封、冻结、扣押，并在永安财产保险股份有限公司购买了诉讼财产责任保险作为财产保全的担保，支付保险费1000元。   另查明，由于被告未能《商品房预售合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，原告曾诉至本院，请求解除与被告签订的《商品房预售合同》，被告坚持要继续履行商品房预售合同，主张对涉案房屋享有所有权。诉讼中，原告申请撤诉，本院依法裁定准予撤诉。   本院认为，债务应当清偿。原、被告双方及建设银行汉中分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反国家法律法规的强制性规定，该借款合同真实、合法、有效，当事人应以约履行。建设银行汉中分行为被告提供19万元的按揭贷款，用于向原告支付购买汉中市汉台区XX社区XX号楼XX室的商品房的剩余购房款，原告早已将该房屋交付被告并居住使用至今，被告却未能按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定期限按时偿还借款，并连续多期违约，经建设银行汉中分行及原告促促还款无果，导致建设银行汉中分行按照借款合同约定，从原告在该行的保证金账户中扣划借款本金、利息、罚息159283.08元，由原告履行借款合同的担保责任，代被告清偿了在该行按揭贷款本息。向原告起诉要求向被告追偿代为清偿的借款本金、利息、罚息共计159283.08元，符合《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，对原告的事实请求本院依法予以支持；原告同时要求被告以159283.08元为基数，按照同期人民银行规定的贷款基准利率向其支付利息至款项还清之日止，本院认为原告请求被告支付利息的请求符合法律规定，但其主张的利率标准缺乏法律依据，依照法律规定，该利率标准应当适用全国银行间同业拆借中心贷款报价利率标准。原告因诉讼财产保全，在永安财产保险股份有限公司购买了诉讼财产责任保险支付的保险费1000元，由其自行承担。庭审中，被告辩称自己家庭称农村到城市购买该涉案商品房居住使用，实为不易，原因向原告偿还代为清偿的款项，但现在家里经济紧张，可以在数年之内偿还。本院对原告所述家庭经济困难的情形表示同情，但原告方表示不同意被告的还款意见，请求判决立即支付，本院依法予以处理。   综上，原告的诉讼请求予以支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第八条、第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，判决如下：   被告言俊良于判决生效后三十日内向原告汉中市煜东房地产开发有限公司支付代为支付的款项159283.08元，并自2020年5月27日起，以159283.08元为基数，按照全国银行间同业拆借中心贷款报价利率标准向原告支付利息至款项全部清除之日止。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案案件受理费3486元，由被告言俊良负担；诉讼财产保全费1520元，由原告汉中市煜东房地产开发有限公司负担760元，被告言俊良负担760元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，陕西省汉中市中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。   本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。                           审判员 冯汉军                         二〇二〇年九月十五日   此件与原件核对无异                             书 记 员 赵聪