四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0781民初3043号 原告：江油市三合镇双流村一组。 负责人：王平训，该村民小组组长。 委托诉讼代理人：欧堂兴，四川太白律师事务所律师。 被告：杨国平，男，生于1973年7月29日，汉族，住四川省江油市。 被告：胡勤，女，生于1983年7月18日，汉族，住四川省江油市。 原告江油市三合镇双流村一组与被告杨国平、胡勤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案，依法适用简易程序，由审判员丘赠祥独任审判，于2020年8月19日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人欧堂兴、被告杨国平到庭参加诉讼。被告胡勤经本院传票传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判决立即解除原告与被告杨国平签订的《房屋租赁合同》，由二被告将所租赁的房屋腾还给原告，并由二被告向原告支付房屋腾还前的房屋占有使用费99166.67元（暂算至2020年7月9日）；2.判令二被告向原告支付违约金4万元；3.由二被告承担本案的诉讼费。事实和理由：二被告系夫妻关系。2016年6月16日，原告与被告杨国平签订《房屋租赁合同》，约定原告将总面积约500平方米的二层（二楼、三楼，包括一楼楼梯通道间两间）租赁给被告杨国平使用，租期从2016年2月10日起至2019年2月9日止，每年租赁费7万元，第一年、第二年租赁费在2017年1月10日前付清，第三年租赁费在2018年1月10日前支付，同时约定每逾期一日支付租赁费的，应按500元/日的标准支付违约金。原告将房屋交给被告杨国平后，被告杨国平开办了“江油市三合百乐门娱乐会所”，但并没有按照合同的约定支付租赁费。2019年6月5日，原告与被告杨国平就所欠付的2018年度（2018年2月10日至2019年2月9日）、2019年度（2019年2月10日至2020年2月9日）的租赁费达成了《缴款协议》，约定被告在2019年10月31日前将2018年度的租赁费分期支付给原告，否则将承担违约金2万元；约定2019年度租赁费7万元在2020年1月26日前支付给原告，但被告杨国平并未按约定支付租赁费。被告目前仍在继续使用所租赁房屋，但尚未支付2019年2月10日起至今的房屋占有使用费。原告认为，二被告未按约定的时间支付2018年度的租金，应向原告支付违约金2万元；二被告未按约定按时足额支付2019年2月10日至今的租金，也应向原告支付违约金2万元。二被告系夫妻关系，被告杨国平所租赁房屋用于家庭经营，因房屋租赁形成的债务应由二被告共同向原告承担责任。为维护原告合法权益，特此起诉，请求判准原告的诉讼请求。 被告杨国平辩称：1.按照合同的约定我没有意见，我还是觉得应该协商来处理这个问题，对原告要求支付租金没有意见，我不该承担违约金，我不同意解除合同，房子始终是要租出去的，目的是为了收取房租，这次拖欠原因我不说，但是我都会支付，我还要继续经营；2.我认为胡勤不承担责任，是我个人签的合同，她对这个事情不知道，起诉我是理所当然的，我们没有夫妻共同签字，是我个人的行为 本院经审理认定事实如下：2016年6月16日，原告江油市三合镇双流村一组（甲方）与被告杨国平（乙方）签订《房屋租赁合同》，双方约定：甲方将其位于江油市房屋租赁给乙方使用，总面积约500平方米以上，共计2层（二楼、三楼，包括一楼上、下楼梯通道间两间）；租赁期限暂定三年，即从2016年2月10日起至2019年2月9日止；每年租赁费用70000元，签订本协议时，预交第一年租金，第二年租金在2017年1月10日前给甲方付清，第三年租金于2018年1月10日前支付，现金或转账方式支付，超过时间为违约；乙方（在2010年11月11日租赁期所缴）合同保证金贰万元，如本次租赁期满，不再租用和退租时，本处房屋产生的水、电、气费由乙方缴清后，由甲方一次性无息退还给乙方；租赁期满后或因乙方责任导致退租，甲方有权选择以下权利中的一种：1.依附于房屋的装修归甲方所有；2.要求乙方恢复原状；3.向乙方收取恢复工程实际发生的费用。房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，依法收回出租房屋：租赁费的逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。因上述原因而终止合同的，租金按实际使用的时间计算，不足整月的，按天数计算，多退少补。 房屋租赁后，因被告杨国平未按约定缴纳第三年（2018年）的租金，2019年6月5日，原告（甲方）与被告杨国平（乙方）签订《缴款协议》，双方约定：“乙方从2018年2月10日起到现在为止（按使用期计算）已拖欠房屋租金柒万元，经甲方多次催缴并与乙方协商，达成缴款协议：1.乙方在2019年6月30日前，向甲方缴纳房租金欠款叁万元；2.乙方在同年的7月31日前向甲方缴纳房租金欠款壹万元；3.乙方分别在8月31日前、9月30日前、10月31日前，每月按以上约定时间向甲方缴纳房租欠款壹万元，直至所有房租欠款缴清为止；4.如乙方在任何一个时间段违反协议，不按协议约定的时间缴清房租欠款甲方立即上诉，并由乙方承担全部法律诉讼费用，另付违约金贰万元；5.在所有房租欠款付清之前，甲乙双方在2016年6月16日所签租赁协议延续使用，仍然有效；6.补充：2019年度的租金费在年底春节（即2020年元月26日）前付清给甲方。 《缴款协议》签订后，被告分别于2019年7月2日、8月6日、11月28日、12月6日向原告支付租金30000元、10000元、20000元、10000元，共计70000元。2019年2月10日至今的房屋租金及占用费未支付。 另查明，被告杨国平与胡勤系夫妻关系，二人于2012年8月16日登记结婚。被告租赁上述房屋后用于经营“百乐门”娱乐会所。 本院认为，原告江油市三合镇双流村一组与被告杨国平自愿签订租赁合同，原告依约向被告交付了租赁房屋，双方之间的房屋租赁关系依法成立，被告杨国平应按约定向原告支付房屋租金，故原告主张其按年租金70000元的标准支付从2019年2月10日起至2020年2月9日的欠付租金及从2020年2月10日起至腾还房屋前的实际占有使用费，有事实和法律依据，本院予以支持。被告杨国平未按约定时间支付租金，原告主张解除双方签订的房屋租赁合同，并由被告腾还所租赁的房屋，本院予以支持，对已形成附合的装饰装修物依约归原告所有。同时，被告杨国平应按约定向原告承担违约金20000元。被告所缴的合同保证金20000元，原告应予退还，并与违约金品迭。被告杨国平租赁上述房屋系在其与被告胡勤的夫妻关系存续期间，且用于经营娱乐会所，属于夫妻共同生产经营，被告也未举证抗辩，故被告胡勤对上述债务应承担共同清偿责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、解除原告江油市三合镇双流村一组与被告杨国平于2016年6月16日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告杨国平、胡勤于本判决生效后十五日内向原告支付从2019年2月10日起至2020年2月9日的房屋租金70000元； 三、被告杨国平、胡勤于本判决生效后三十日内向原告腾还所租赁的房屋，并在腾还房屋当日向原告支付从2020年2月10日起至腾还房屋之日止的房屋占有使用费（按年租金70000元计算）； 四、驳回原告江油市三合镇双流村一组的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1542元、诉讼保全费1220元，由被告杨国平、胡勤负担。 如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  丘赠祥 二〇二〇年九月二十五日 书记员  杨 琴