黑龙江省虎林市人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0381民初755号原告：鸡西市住房公积金管理中心，住所地鸡西市鸡冠区南街**。法定代表人：孙绍伟，主任。委托诉讼代理人：王宇，男，1972年7月1日出生，汉族，鸡西市住房公积金管理中心虎林市管理部科员，住虎林市。被告：汪军，男，1978年3月21日出生，汉族，个体，住虎林市。被告：王玉莲，女，1975年6月24日出生，汉族，无职业，住址同上。被告：汪臣，男，1980年6月4日出生，汉族，无职业，住虎林市。被告：李胜强，男，1988年3月6日出生，汉族，无职业，住虎林市。被告：单梦娇，女，1986年12月10日出生，汉族，无职业，住址同上。原告鸡西市住房公积金管理中心与被告汪军、王玉莲、汪臣、李胜强、单梦娇保证合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鸡西市住房公积金管理中心及委托诉讼代理人王宇到庭参加诉讼，被告汪军、王玉莲、汪臣、李胜强、单梦娇经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告鸡西市住房公积金管理中心向本院提出的诉讼请求：1.要求依法解除原、被告于2014年12月24日签订的《鸡西市住房公积金个人购房借款抵押合同》；2.判令被告汪军、王玉莲立即偿还借款本金157390.18元，截止2019年11月5日的利息4353.44元，罚息555.04元，本息合计162432.04元，2019年11月6日后的利息、罚息计算至实际给付之日止；3.依法拍卖或变卖被告汪臣、李胜强、单梦娇抵押房产，用以实现原告抵押权；4.案件受理费由被告承担。事实与理由：2014年12月24日，被告汪军因个人购买房屋需要向原告借款24万元，借款期限为10年，当时年利率为4.25%。原告依据相关规定委托银行与被告汪军、王玉莲签订了一份《鸡西市公积金个人购房借款抵押合同》，原告为出借人，被告汪军、王玉莲为借款人，被告汪臣、李胜强、单梦娇用其房屋进行抵押担保，依法进行了抵押权登记。此后原告依据合同如约向被告发放24万元，但被告汪军、王玉莲并未按照合同的约定如期向原告清偿，现已逾期28个月有余，二被告的行为已构成根本违约，原告无奈原告诉至法院。被告汪军、王玉莲、汪臣、李胜强、单梦娇未出庭，未发表答辩意见。原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：证据一、公积金抵押借款合同（复印件）一份，证实被告汪军、王玉莲在原告处借款24万元，约定年利率4.25%，罚息在利息基础上上浮50%,借款期限为10年。被告汪臣、李胜强、单梦娇作为担保人。证据二、他项权利证书（复印件）二份，证实被告汪臣、李胜强、单梦娇用其自有房屋作为被告汪军、王玉莲向原告借款的担保物。证据三、贷款本息明细表一份，证实被告汪军、王玉莲在原告处的贷款还款情况，约定每个月还款2355.59元，实际已偿还本金82609.82元，尚欠本金157390.18元。证据四、逾期还款明细一份，证实被告汪军、王玉莲自2018年5月31日开始逾期还款。被告汪军、王玉莲、汪臣、李胜强、单梦娇未到庭发表质证意见，且该证据形式要件齐全，故本院对该证据予以采信。根据以上所确认的证据及当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下：2014年12月24日，被告汪军、王玉莲在原告处借款24万元用于购买自住住房，双方签订借款抵押合同1份，约定借款利率执行中国人民银行规定年利率4.25%，月还款2355.59元，借款期限自2014年12月25日至2024年12月25日止。并约定本合同下借款逾期的，罚息利率在本合同所执行的贷款利率水平上上浮50%，即年利率6.375%。被告汪臣用其自有的虎林市西元委广富小区1号楼4单元602住宅楼房（虎房他证虎林字第××号），被告李胜强、单梦娇用其共有的虎林市跃进委电业局北楼5单元501室（虎房他证虎林字第××号）作为担保物，被告汪军、王玉莲在贷款人处签字，被告汪臣、李胜强、单梦娇在抵押人处签字。被告自2018年5月3日开始逾期还款，截止2019年11月5日，被告剩余未还本金为157390.18元，逾期利息为4353.44元，逾期罚息为555.04元。本院认为，原告提交的《鸡西市住房公积金个人购房借款抵押合同》可以认定原告与被告汪军、王玉莲之间存在240000元借款关系的事实。被告汪臣、李胜强、单梦娇自愿用自有房产为汪军、王玉莲的该笔借款提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记，双方抵押合同成立且有效，在债务人不履行债务时，债权人有权将涉案抵押物折价或者拍卖、变卖取得的价款优先受偿。被告汪军、王玉莲、汪臣、李胜强、单梦娇经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及举证权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第九十四条第（三）项、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告鸡西市住房公积金管理中心与被告汪军、王玉莲之间的借款抵押合同。二、被告汪军、王玉莲于本判决生效后十日内给付原告鸡西市住房公积金管理中心借款本金157390.18元，利息4353.44元，罚息555.04元（自2014年12月25日起至2019年11月5日止），本息合计162298.66元；并自2019年11月6日起以借款本金157390.18元为基数，按月利率4.25%、罚息6.375%给付利息及罚息至借款实际给付之日止。三、如被告汪军、王玉莲不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，可以本案所涉被告汪臣自有的虎林市西元委广富小区1号楼4单元602住宅楼房（虎房他证虎林字第××号），被告李胜强、单梦娇共有的虎林市跃进委电业局北楼5单元501室（虎房他证虎林字第××号）折价或变卖、拍卖的价款清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3548元，公告费560元，由五被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鸡西市中级人民法院。审 判 长  廖 敏人民陪审员  王本玲人民陪审员  李学成二〇二〇年九月二十九日书 记 员  王艳丽《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判