北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0118民初3137号原告：潘玉民，男，1972年3月9日出生。委托诉讼代理人：王小雪，北京仁道律师事务所律师。被告：王腾，男，1990年2月11日出生。委托诉讼代理人：王易，女，1991年8月26日出生。原告潘玉民与被告王腾房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘玉民及其委托诉讼代理人王小雪，被告王腾及其委托诉讼代理人王易到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘玉民向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期付款违约金71050元（2020年1月21日至2020年3月19日，共计58天，每日按总房款的万分之五计算，58×245万×0.0005）；2.律师费、诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年8月5日，我与王腾签订《北京市存量房屋买卖合同》，合同约定王腾购买我所有的位于北京市密云区x号房屋一套，房屋总价245万元。合同约定了具体的付款时间及付款方式。王腾于签订合同当日向我支付5万元，2019年9月9日支付45万元，2019年10月5日支付10万元。此后，我多次要求中介公司催促王腾按照补充协议约定时间履行付款义务，但王腾却未按约履行，其行为已构成违约。2020年2月26日，王腾找到中介公司和原告，双方达成口头协议。2020年2月27日，王腾向我支付87万元，2020年2月28日，我协助王腾将房屋过户至其名下，同时签订《补充协议》，约定成交价款245万元。王腾于2019年10月5日前已支付60万元，于2020年2月29日前支付87万元，王腾同意3月10日前支付部分按揭贷款71万元，按揭贷款放款当天由我扣除剩余房款27万元及违约金后全部返还王腾。双方购买房屋合同违约金从2020年1月21日起至我收到全部房款当日前一日止，王腾向我按日计算支付总房价款万分之五的违约金。但王腾再次未按约定于3月10日前支付71万元，后王腾于2020年3月19日向我支付98万元，却未支付违约金。王腾逾期付款之行为系违约行为，应向我承担违约责任，故诉至法院。被告王腾辩称：我与潘玉民签订房屋买卖合同后，按照合同约定如期向潘玉民支付了前三笔房款。对于剩余房款98万元，因为我系卖房换房，我出卖房屋的房款因客观原因未能及时到位，故确有逾期向潘玉民支付尾款之行为。我在得知我的卖房款不能按时到位后，及时通知了中介公司及潘玉民，希望通过协商的方式延长我的付款时间，但是潘玉民未与我进行积极协商。2020年2月中旬，我准备好一笔房款，欲将该笔款项及时给付潘玉民并尽快进行下一步房产手续的办理，但潘玉民称只有违约金赔付让他满意才同意配合进行过户手续。2020年2月26日，我们见面商谈。潘玉民要求签订有不合理违约金条款之补充协议，为尽快办理过户手续，我无奈之下与其签订了该补充协议。补充协议不是我的真实意思表示，潘玉民不应当按照补充协议约定的标准要求我支付违约金。潘玉民主张的违约金数额过高，如果法院判决我向潘玉民支付违约金，要求法院对违约金的具体数额进行调整。本院经审理认定事实如下：2019年8月5日，潘玉民（出卖人）与王腾（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》。合同约定：出卖人所售房屋位于密云区x号，建筑面积123.57平方米，房屋不动产权证书号为京（2019）密不动产权第XXXX号。该房屋未设抵押，房屋成交价格为245万元。签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金5万元，该定金于本合同签订时抵作本房屋成交价款。买受人以组合贷款的方式支付房款，买受人应当于以附件八补充协议为准前支付首期房价款147万元，占全部房价款的60%。余款98万元向住房公积金管理机构委托的商业银行申请贷款支付。出卖人应当在收到全部房款7日前将该房屋交付给买受人。逾期付款责任，买受人未按照第四条及附件五约定的时间付款的，逾期在15日之内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过15日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人全部已付款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行。出卖人和买受人同意自本合同签订之日起120日内，共同向不动产登记机构申请办理不动产转移登记手续。出卖人承诺在全款到账90日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成出卖人相关2人的现有户籍迁出手续；未如期将上述户籍迁出的，出卖人应当向买受人支付1000元的违约金。合同还约定了不可抗力、送达、争议解决方式等其他内容。合同附件补充协议中约定了付款方式：2019年9月10日支付45万元，2019年10月5日支付10万元，出卖人配合买受人提前办理产权转移手续后买受人于2020年1月20日前支付98万元，2020年2月28日前支付87万元。签订房屋买卖合同当日，王腾向潘玉民交纳房屋定金5万元。2019年9月7日，王腾向潘玉民交纳购房款45万元。2019年10月5日，王腾向潘玉民交纳购房款10万元。2020年2月27日，王腾向潘玉民交纳购房款87万元。2020年2月28日，潘玉民与王腾签订补充协议。协议约定：此房成交价款245万元，首付款147万元，按揭贷款98万元。买受人于2019年10月5日前已支付60万元，于2020年2月29日前支付87万元，买受人同意3月10日前支付部分按揭贷款71万元，按揭贷款放款当天由出卖人扣除剩余房款27万元及违约金后全部返还买受人，如放款当天出卖人不能及时返还买受人剩余款项，出卖人按日计算向买受人支付逾期应付款万分之五的违约金。2.双方购买房屋合同违约金从2020年1月21日起至出卖人收到全部收房款当日前一日止，买受人向出卖人按日计算支付总房价款万分之五的违约金。3.双方交房时间约定：全款到账七日内办理房屋物业交割，物业交割完毕后出卖人按月支付买受人房租，2500元/月，七月二十日前交房，逾期交房出卖人按日计算向买受人支付房屋总价款万分之五的违约金。同日，位于密云区**房屋登记到王腾名下。2020年3月19日，涉案房屋贷款98万元汇入潘玉民账户。至此，王腾向潘玉民付清全部房款。2020年6月21日，潘玉民与王腾签订物业交割单，潘玉民将涉案房屋交付于王腾。另，潘玉民向本院提交了诉讼代理费发票一张，该发票记载金额为1万元。上述事实，有双方当事人陈述、《北京市存量房屋买卖合同》、补充协议、诉讼代理费发票、收条、不动产权证书、物业交割单等证据在案佐证。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。潘玉民与王腾签订的《北京市商品房预售合同》及补充协议均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应当按照约定履行各自的义务。补充协议中，双方就购房款支付的数额、时间及违约金等事项进行了变更，故双方权利义务应受补充协议之约束。补充协议中约定，王腾应于2020年3月10日前支付部分房款71万元，王腾未按照补充协议之约定向潘玉民支付该笔71万元购房款，理应就其逾期付款行为向潘玉民承担相应之违约责任。故此，潘玉民要求王腾向其支付逾期付款违约金之请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。违约金的具体数额，王腾要求本院予以调整。根据法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。潘玉民与王腾在补充协议中明确约定了王腾逾期付款的期间自2020年1月21日起，至出卖人收到全部收房款当日前一日止，该约定并不违反法律规定，本院予以确认。违约金的计算方式，双方在补充协议中的约定为按日计算支付总房价款的万分之五，本院就该标准予以适当调整。违约金的具体数额以本院核实为准。潘玉民要求王腾向其支付律师费，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告王腾于本判决生效之日起十日内给付原告潘玉民逾期付款违约金二万七千九百三十元。二、驳回原告潘玉民的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费七百八十八元（原告潘玉民已预交），由原告潘玉民负担五百三十八元（已交纳），由被告王腾负担二百五十元（限本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 魏明山二〇二〇年九月二日法官助理 王 静书 记 员 孙 洋