上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初15007号原告：朱昌荣，男，1971年6月12日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区东安路******。原告：忻培钧，男，1954年9月21日出生，汉族，户籍地上海市户籍地上海市黄浦区白漾弄**。两原告共同委托代理人：余师文，上海尊源恒律师事务所律师。两原告共同委托代理人：王珏，上海尊源恒律师事务所律师。被告：李慕白，男，1963年3月8日出生，台湾地区居民，联系地址上海市长宁区中山西路XXX弄XXX号XXX室。被告：庄幸津，女，1972年4月9日出生，台湾地区居民，联系地址上海市长宁区中山西路XXX弄XXX号XXX室。原告朱昌荣、忻培钧诉被告李慕白、庄幸津借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱昌荣、忻培钧及其委托代理人王珏到庭参加诉讼，被告李慕白、庄幸津经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱昌荣、忻培钧向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同归还原告朱昌荣借款人民币2,300,000元(以下币种均为人民币),并承担自2019年12月21日起至实际清偿之日止的逾期利息，按月利率2%计；2、判令两被告共同归还原告忻培钧借款人民币1,000,000元,并承担自2019年12月21日起至实际清偿之日止的逾期利息，按月利率2%计；3、判令两被告向原告朱昌荣支付律师费46,000元；4、判令两被告向原告忻培钧支付律师费20,000元；5、判令原告有权对拍卖、变卖被告李慕白名下的上海市长宁区中山西路XXX弄XXX号XXX室抵押物的价款优先受偿，不足部分由两被告继续清偿。事实和理由：两原告系朋友关系，两被告系夫妻关系。2017年9月21日，两原告与两被告签订了《不动产抵押借款合同》，约定两被告向两原告借款，原告朱昌荣向两被告出借2,300,000元，原告忻培钧向两被告出借1,000,000元，总计3,300,000元。借款期限为12个月，借款月利率为1%。还款方式为到期一次性还本，利息按月支付。两被告若到期未能归还本金，两被告应当按照本金余额支付月2%利息，并承担律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等。2017年9月26日，被告李慕白将其名下的上海市长宁区中山西路XXX弄XXX号XXX室办理了抵押登记。2017年9月21日，原告朱昌荣向两被告交付借款2,300,000元。2017年9月28日，原告忻培钧向两被告交付了1,000,000元。但两被告至今未能还款，两原告催讨无着，故提出上述诉讼请求。被告李慕白未到庭应诉，但通过短信方式向法院表示，被告李慕白在2019年11月前均按期支付原告利息，现受疾病和疫情影响，无法出庭，希望法院酌情处理。被告庄幸津未答辩，亦未到庭应诉。两原告围绕诉讼请求依法提交了《不动产抵押借款合同》、授权委托书、不动产登记证明、银行转账电子回单、律师服务合同及发票，经当庭质证，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：两原告系朋友关系，两被告系夫妻关系。2017年9月21日，两原告与两被告签订了《不动产抵押借款合同》，约定两被告向两原告借款3,300,000元，其中原告朱昌荣向两被告出借2,300,000元，原告忻培钧向两被告出借1,000,000元。借款期限自2017年9月21日起至2018年9月20日止，借款月利率为1%。还款方式为到期一次性还本，利息按月支付，两原告向两被告提供借款之日所对应的日期为每月的付息日。两被告同意不动产的抵押担保范围为本合同的的借款本金、利息、违约金(或滞纳金)、损害赔偿金、实现债权和抵押权的合理费用(包括但不限于公证费、律师费、执行费、见证费、搬家费、房屋租金等)。两被告如到期后未能归还借款本金，应当按照本金余额承担违约金，以每月2%的利率直至还清所有本金及违约金。2017年9月26日，被告李慕白将其名下的上海市长宁区中山西路XXX弄XXX号XXX室办理了抵押登记。2017年9月21日，原告朱昌荣通过中信银行向被告李慕白转账钱款2,300,000元。2017年9月28日，原告忻培钧通过招商银行向被告李慕白转账钱款1,000,000元。之后，两被告按约支付两原告利息至2019年11月20日。本院认为，公民之间合法的借贷关系受法律保护。本案中，原、被告之间的借贷关系有原告提供的《不动产抵押借款合同》为凭，本院确认双方存在抵押借款法律关系。两被告承诺于借款后半年内还款，然两被告未能履行还款义务，依法应当承担相应的民事责任。两原告要求两被告归还借款本金、承担违约责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法应予支持。被告经本院合法传唤，未到庭应诉，依法应作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，判决如下：一、被告李慕白、庄幸津应于本判决生效之日起十日内归还原告朱昌荣借款2,300,000元，并从2019年12月21日起按照月利率2%支付逾期还款利息至还清之日止；二、被告李慕白、庄幸津应于本判决生效之日起十日内归还原告忻培钧借款1,000,000元，并从2019年12月21日起按照月利率2%支付逾期还款利息至还清之日止；三、被告李慕白、庄幸津应于本判决生效之日起十日内支付原告朱昌荣律师费46,000元；四、被告李慕白、庄幸津应于本判决生效之日起十日内支付原告忻培钧律师费20,000元；五、被告李慕白、庄幸津届时未能履行上述付款义务的，原告朱昌荣、忻培钧可以与被告李慕白、庄幸津协议，并按照法定程序，以座落上海市长宁区中山西路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请拍卖、变卖该抵押物所得价款中原告朱昌荣、忻培钧优先受偿，抵押房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分，归被告李慕白、庄幸津所有，不足部分由被告李慕白、庄幸津继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币25,200元，由被告李慕白、庄幸津共同承担。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  杨佩芳人民陪审员  沈忠和人民陪审员  蔡凌军二〇二〇年九月三日书 记 员  王 璐附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。