湖南省株洲市渌口区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0221民初1287号原告：中国工商银行股份有限公司株洲渌口支行，住所地：株洲市渌口区渌口镇迎宾路**。负责人：李玮，该行行长。委托代理人：曾斌，湖南唯楚律师事务所律师，代理权限为一般代理。委托代理人：胡军，男，1966年7月30日生，汉族，株洲市人，公司员工，户籍所在地：株洲市芦淞区。代理权限为特别授权。被告：尹振洋，男，汉族，株洲市人，户籍所在地：株洲市渌口区。被告：文光辉，女，汉族，株洲市人，户籍所在地：株洲市渌口区。原告中国工商银行股份有限公司株洲渌口支行（以下简称工商银行渌口支行）诉被告尹振洋、文光辉金融借款合同纠纷案，本院2020年9月1日受理后，适用简易程序于2020年9月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人曾斌、胡军到庭参加了诉讼。被告尹振洋、文光辉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行渌口支行向本院提起诉讼：１、请求判令被告尹振洋、文光辉偿还原告借款本金125,944.88元及应付利息38,549.75元（利息暂计算至2020年６月24日止，此后发生的利息按借款合同约定继续计算至清偿之日止）；２、请求判令原告对被告尹振洋、文光辉名下的位于株洲县××镇××路××小区××栋××号房××商品房享有优先受偿权；３、判令被告承担原告为实现上述债权所支付的律师代理费13,160元；４、请求判令上述被告承担本案诉讼费用及原告实现债权的全部费用。事实和理由：2011年4月7日，被告尹振洋、文光辉向原告申请个人房屋按揭贷款19.5万元，当日原告与被告尹振洋、文光辉，株洲众来房地产开发有限责任公司签订《个人购房借款／担保合同》，双方约定：借款金额19.5万元，用于购买株洲县××镇××路××小区××栋××号房，借款期限10年，借款人按月等额本息还款，贷款利率为6.8%。如借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，借款人构成违约，贷款人有权：1、停止发放尚未发放的贷款；2、宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。众来公司为被告尹振洋、文光辉的上述贷款提供阶段性连带责任保证，并在合同中盖章予以确认。2014年6月24日，原告与被告尹振洋、文光辉和众来公司对被告尹振洋、文光辉所有的位于株洲县××镇××路××小区××栋××号房为原告在株洲县房产管理局办理了商品房抵押登记，株洲县房产管理局出具了房屋他项权证（株房他证株洲县字第1××9号）。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未依约履行还款义务，截止2020年6月24日，尚欠贷款本息人民币164494.63元。原告多次催收未果，被告尹振洋、文光辉的行为已构成根本违约，为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。原告工商银行渌口支行向本院提交如下证据材料：证据1、原告营业执照、法定代表人身份证明书，被告身份资料，证明原、被告主体资格；证据2、个人购房借款/担保合同，证明被告尹振洋、文光辉向原告贷款买房，众来公司提供保证担保的事实；证据3、个人借款凭证，拟证明被告尹振洋、文光辉向原告贷款的事实；证据4、个人贷款发放凭证，拟证明原告依约发放的贷款的事实；证据5、还款账户银行流水，拟证明被告尹振洋、文光辉没有按时还款，构成违约的事实；证据6、株洲县房产登记证明、国土证和他项权证，拟证明被告尹振洋、文光辉用其所有的位于株洲县××镇××路××小区××栋××号房屋作抵押的事实；证据7、委托代理合同，拟证明原告为实现债权支付了律师费的事实。被告尹振洋、文光辉未提交答辩意见及证据材料。经审理查明：2011年4月7日，被告尹振洋、文光辉向原告申请个人房屋按揭贷款19.5万元，当日原告与被告尹振洋、文光辉，株洲众来房地产开发有限责任公司签订《个人购房借款／担保合同》，双方约定：借款金额19.5万元，借款用于购买株洲县××镇××路××小区××栋××号房，借款期限10年，借款人按月等额本息还款，贷款利率为6.8%。如借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，借款人构成违约，贷款人有权：1、停止发放尚未发放的贷款；2、宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。株洲众来房地产开发有限责任公司为被告尹振洋、文光辉的上述贷款提供阶段性连带责任保证，并在合同中盖章予以确认。被告尹振洋、文光辉借款时系夫妻关系。2011年5月6日，两被告将该房屋办理了预购商品房抵押预告登记。2014年6月24日，原告与被告尹振洋、文光辉和株洲众来房地产开发有限责任公司对被告尹振洋、文光辉所有的位于株洲县××镇××路××小区××栋××号房为原告在株洲县房产管理局办理了商品房抵押登记，房屋他项权证（株房他证株洲县字第1××9号）。债权数额为195000元，债务履行期限至2021年5月5日。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未依约履行还款义务，截止2020年6月24日，尚欠贷款本息人民币164494.63元。2020年7月23日，原告工商银行渌口支行与湖南唯楚律师事务所签订《委托代理合同》，约定就本案向原告提供法律服务，按收回金额的8％支付风险管理代理费。根据起诉金额确定为13,160元。以上事实有原告当庭陈述及提交的证据予以在卷佐证。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。争议焦点为：1、原告主张被告提前偿还借款本息是否有事实和法律依据？2原告对被告提供抵押的商品房是否享有优先受偿权？3、原告主张实现债权的律师费用是否有事实和法律依据？对争议焦点综合评述如下：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。被告尹振洋、文光辉与原告工商银行渌口支行签订的《个人购房借款/担保合同》、借款凭证，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，依法受法律保护。被告文光辉共同向原告借款及作为房屋共有人共同向原告提供抵押，应承担共同偿还的责任。原告按照合同约定履行贷款义务后，被告尹振洋、文光辉未按合同约定履行偿还借款本息的义务，其行为已经构成违约，故原告可根据合同约定宣布合同提前到期，因此对原告工商银行渌口支行主张的借款事实予以确认。原告按合同约定计算利息，未超出法律规定，本院予以支持，故原告诉请被告偿还借款本金125,944.88元，利息38,549.75元（利息暂计算至2020年6月24日止，以后的利息按照《个人购房借款/担保合同》约定利率标准计算至借款还清之日止），合计164,494.63元本院予以支持。原、被告双方签订的《个人购房借款／担保合同》系当事人真实意思表示，不违反法律规定，原告对被告提供抵押的位于株洲市渌口区××镇××路××小区××栋××号房（房屋所有权证号：××，土地使用权证：株县国用（2014）第595号，他项权证：株房他证株洲县字第1××9号）享有优先受偿权。原告工商银行渌口支行为实现债权需支付律师费13,160元，因原、被告双方在合同中有明确约定，系双方真实意思表示，且所支付费用标准不违反相关法律、法规的规定，本院予以认可。被告尹振洋、文光辉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告尹振洋、文光辉在本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司株洲渌口支行借款本金人民币125,944.88元，利息38,549.75元（利息暂计算至2020年6月24日止，以后的利息按照《个人购房借款/担保合同》约定利率标准计算至借款还清之日止），合计164,494.63元；二、由被告尹振洋、文光辉在本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司株洲渌口支行律师费用13,160元；三、原告中国工商银行股份有限公司株洲渌口支行对被告尹振洋、文光辉提供抵押的位于株洲市渌口区××镇××路××小区××栋××号房（房屋所有权证号：××，土地使用权证：株县国用（2014）第595号，他项权证：株房他证株洲县字第1××9号）享有优先受偿权如被告未按本判决指定的上述期间履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3,853.08元，减半收取1,926.54元，由被告尹振洋、文光辉承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。直接向华融湘江银行长沙分行营业部驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：×××81。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  刘坤齐二〇二〇年九月十八日书记员  曾旭华