重庆市巫溪县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0238民初1512号 原告：重庆隆望丝绸股份有限公司，住所地重庆市巫溪县凤凰镇工业园区中河村一社，统一社会信用代码9150023870940394XR。 法定代表人：王象新。 诉讼代表人：重庆隆望丝绸股份有限公司管理人。 负责人：黄卫兵，系该诉讼代表人的负责人。 委托诉讼代理人（特别授权）：王忠斌，重庆渝万律师事务所律师。 被告：卢祖君，男，1973年3月17日出生，住重庆市巫山县。 委托诉讼代理人：向远斌，重庆峡郡律师事务所律师。 原告重庆隆望丝绸股份有限公司与被告卢祖君占有物返还纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告重庆隆望丝绸股份有限公司的委托诉讼代理人王忠斌，被告卢祖君及其委托诉讼代理人向远斌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告重庆隆望丝绸股份有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告返还原告其占用的重庆隆望丝绸股份有限公司位于巫溪县凤凰街道的房产，并向原告支付占用费(从其占用之日即从2013年5月31日起按同地段租金标准一年租金65600元计算至其返还原告之日止)。事实和理由：巫溪县人民法院于2018年8月16日裁定受理了债务人重庆隆望丝绸股份有限公司破产清算申请，于2018年9月18日决定指定重庆渝万律师事务所担任管理人，于2018年12月25日裁定宣告重庆隆望丝绸股份有限公司破产。被告占用了债务人重庆隆望丝绸股份有限公司位于巫溪县凤凰街道的房产。管理人根据《中华人民共和国破产法》第十七条、第二十五条的规定，通知被告返还其占用的原告财产并交付给管理人，但被告没有按该通知履行相关义务，被告占用债务人财产的行为损害了债务人的合法权益。现管理人依法向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告全部诉讼请求。 被告卢祖君辩称，1、被告与原告之间签订了房屋租赁合同，合同目前尚未到期，被告不同意返还租赁房屋；2、被告租赁房屋的时间、租金的起算点、租金的具体金额与原告诉称的事实不吻合；3、被告按照房屋租赁合同的约定，支付了房屋租金；4、2019年至2020年新冠病毒疫情期间被告经营困难，请求对被告的租金进行减免；5、管理人在行使合同解除权时，应综合考量各方利益及破产财产的价值状况，本案房屋租赁合同解除将导致被告较大的损失，其中包括装修、违约金等，而对这些损失被告享受到优先权的可能性很小，被告的工人也可能失业，被告本身也找不到合适的地方继续经营，所以希望管理人谨慎行使合同解除权；6、本案被告的经营规模较大，如要求返还房屋应给予充足的腾房时间；7、认为本案定为租赁合同纠纷更为合适。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，重庆隆望丝绸股份有限公司系从事鲜茧收购、销售蚕茧、普通蚕种蚕药购销等经营范围的公司，成立于2001年6月22日，公司地址位于重庆市巫溪县凤凰镇工业园区中河村一社。2013年5月31日，原告重庆隆望丝绸股份有限公司（甲方）与被告卢祖君（乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定租赁期限自2013年5月31日至2018年5月31日，年租金为32800元，房屋租金先付清后方能入住。2016年5月18日，被告向原告给付房屋租金32800元。2016年5月31日，原告重庆隆望丝绸股份有限公司（出租方）与被告卢祖君（承租方）又签订了《房屋租赁合同》后，原告对该房屋进行管理使用。该内容约定：“1、乙方承租时间，双方暂时约定一年，按阳历计算，从2016年6月1日起至2017年5月31日止，年租金为人民币叁万貳仟捌佰元整，小写：32800元，全年租金需一次性缴清后（凭银行汇款回单在甲方领取收据示为有效）方可进入堆放，以后如需续租，乙方优先，其房屋租金应随行就市（若需调整房租，涨幅不超过首年房租的10%），双方另行协商确定……”。2017年5月25日，被告又向原告给付房屋租金32800元，并于2017年5月31日再次签订了《房屋租赁合同》，内容约定：“一、房屋概况：甲方出租重庆隆望丝绸股份有限公司厂房；二、房屋租赁期限为伍年，租期自合同签订之日起算；三、租金及给付方式：房屋租金每年32800元，大写：叁万貳仟捌佰元，房屋租金先付清后方能入住，房租三年内不变……”。2018年5月31日，被告向原告给付两年的房屋租金65600元。被告租用的店铺名为“澳美佳”和“华润副食”，分别由卢祖君和杜华明经营，租金实际由两人按面积分摊；现杜华明未再经营并已将房屋钥匙交付被告卢祖君。 因涉执行案件，重庆市万州区人民法院执行局曾对原告在巫溪县凤凰工业园区内办公楼、厂房、库房等房屋进行绘图，被告租赁房产位于园区3号库房最靠西边的房屋2间（卢祖君、杜华明将该房屋按南北为轴取中隔断分为两间房屋）。 2018年8月16日，本院根据重庆隆望丝绸股份有限公司的申请，裁定受理重庆隆望丝绸股份有限公司破产清算一案。2018年9月18日指定重庆渝万律师事务所担任重庆隆望丝绸股份有限公司管理人。重庆隆望丝绸股份有限公司至今未向管理人移交公司印章、财务资料等全部材料。 还查明，2020年1月底，因新冠肺炎疫情本县全面停产停业，4月各行业已相继复工复产。 本院认为，原告重庆隆望丝绸股份有限公司与被告卢祖君签订的3份《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同依法成立并有效，对原、被告具有约束力。第1份合同签订后，原告并未将租赁房屋交付被告使用，该合同未履行。被告于2016年5月18日支付租金后才签订合同并实际承租房屋，故本院按原、被告签订的第2、3份合同来审查确定双方的权利义务。2018年8月16日，本院裁定受理重庆隆望丝绸股份有限公司破产清算一案。原告管理人未接到被告关于履行合同的催告通知，原告管理人也未在两个月内通知被告，故原、被告之间的第3份《房屋租赁合同》于2018年10月17日解除。原、被告之间的第3份《房屋租赁合同》解除后，被告无权占用房产，应当将房产交还原告管理人。被告实际占用巫溪县凤凰镇中河村1组工业园区隆望丝绸厂区3号（库房）的房屋，被告应当返还原告管理人，故对原告要求被告返还占用房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告已按2017年5月31日的《房屋租赁合同》约定的租期和租金，于2018年5月31日向原告支付租金至2020年5月31日，该支付行为发生于2018年8月16日前，该租金支付行为合法有效，本院予以认定。原告管理人与被告未续租房屋，双方的房屋租赁合同解除；在合同解除后，被告继续占用房屋则应向原告管理人支付房屋占用损失。新冠肺炎疫情的爆发不能预见，不可避免和不能克服，系不可抗力。因疫情本县严管防控期为2月、3月，4月各行业已相继复工复产，原告因疫情防控未能营业期间确定为2个月。原、被告均属于民营企业，在不可抗力下所受到的损失由一方承担显失公平，因不可抗力导致合同履行受到影响的，双方当事人应当分担损失，本院将原告已支付租金而占用房屋的期间延长一个月，即从2020年7月1日开始计算房屋占用费用。对于计算标准，按双方最后一份《房屋租赁合同》确定，即按89.86元/天计算至被告搬离房屋之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第五项、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国企业破产法》第十七条、第十八条第一款、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告卢祖君于本判决生效后30日内将巫溪县凤凰镇中河村1组工业园区隆望丝绸厂区3号库房最靠西边（以南北为轴）房屋2间（分别名为“澳美佳”和“华润副食”）返还给原告重庆隆望丝绸股份有限公司； 二、被告卢祖君于本判决生效后30日内向原告重庆隆望丝绸股份有限公司支付房屋占用费（自2020年7月1日起至将本判决第一项确定的房屋返还原告之日止，按每日89.86元计算）； 三、驳回原告重庆隆望丝绸股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费8188元，由被告卢祖君负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审 判 长  佘妮娜 审 判 员  胥仲伦 人民陪审员  吴光华 二〇二〇年九月二十五日 书 记 员  蹇和娟