上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初3134号原告：王国兰，女，1951年9月21日出生，汉族，住上海市杨浦区杨树浦路**。原告：蔡志远，男，1952年7月7日出生，汉族，住，住上海市普陀区真光路******/div>原告：蔡某，男，1979年7月20日出生，汉族，住上海市杨浦区，住上海市杨浦区杨树浦路**div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>原告：蔡鑫睿，男，2008年7月14日出生，汉族，住上海市杨浦区杨树，住上海市杨浦区杨树浦路**v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代理人：蔡某(系蔡鑫睿父亲)，男，1979年7月20日出生，汉族，住上海市杨浦区杨树浦路，住上海市杨浦区杨树浦路**style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>共同委托诉讼代理人：杨威，上海闰德律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：张茜伦，上海闰德律师事务所律师。被告：王国超，男，1965年10月31日出生，汉族，住上海市杨浦区杨树浦路XX，住上海市杨浦区杨树浦路**yle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：潘晓岚，女，1968年4月7日出生，汉族，住福建省南平市延平区紫云岗18，住福建省南平市延平区紫云岗******e='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>委托诉讼代理人：王国超(与潘晓岚系夫妻关系)，男，1965年10月31日出生，汉族，住上海市杨浦区杨树浦路**。被告：王伟，男，1995年9月4日出生，汉族，住，住上海市杨浦区杨树浦路**/div，住上海市杨浦区杨树浦路**E-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>委托诉讼代理人：王国超(与王伟系父子关系)，男，1965年10月31日出生，汉族，住上海，住上海市杨浦区杨树浦路**iv>被告：谢凤玉，女，1955年9月26日出生，汉族，住上海市杨，住上海市杨浦区杨树浦路**>委托诉讼代理人：陈某某(与谢凤玉系母女关系)，女，1987年3月8日出生，汉族，住上海市杨浦区，住上海市杨浦区杨树浦路**div ，住上海市杨浦区杨树浦路**HT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：陈某某，女，1987年3月8日出生，汉族，住上海市杨浦区杨树，住上海市杨浦区杨树浦路**v id，住上海市杨浦区杨树浦路**E-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>原告王国兰、蔡志远、蔡某、蔡鑫睿诉被告王国超、潘晓岚、王伟、谢凤玉、陈某某共有物分割纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月8日公开开庭进行了审理。嗣后，本案于2020年6月10日依法转为普通程序，并于2020年7月14日再次公开开庭进行审理。原告蔡某(暨原告蔡鑫睿的法定代理人)及原告王国兰、蔡志远、蔡鑫睿、蔡某的委托诉讼代理人杨威，被告王国超(暨被告潘晓岚与王伟的委托诉讼代理人)、被告陈某某(暨谢凤玉的委托诉讼代理人)、谢凤玉(仅2020年5月8日出庭)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王国兰、蔡志远、蔡某、蔡鑫睿向本院提出诉讼请求：1.依法分割位于上海市杨浦区杨树浦路XXX号房屋(以下简称系争房屋)的征收补偿利益，原告要求获得1,500,000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：系争房屋为公房，承租人为王国超，户籍在册人员为原、被告七人。王国兰和蔡志远生育有蔡某，蔡某结婚后生育有蔡鑫睿。王国超与潘晓岚是夫妻关系，生育有王伟。谢凤玉与陈某某是母女关系。王国超是蔡某的舅舅。谢凤玉是蔡某的舅妈。2019年10月系争房屋纳入动迁范围，扣除非居住部分，获得征收补偿款4,353,930元。现原、被告无法就动迁补偿款的分配达成一致意见，故诉讼至法院。被告王国超、潘晓岚、王伟辩称，不同意原告的诉讼请求。王国超是系争房屋的承租人。王国兰是王国超的父亲王玉清、母亲杨桂英所领养的女儿，与王国超没有任何血缘关系。王国兰插队落户去了黑龙江后，与蔡志远结婚并生育儿子蔡某。陈兴荣与王国超是同母异父的兄弟。陈兴荣与谢凤玉生育女儿陈某某，2017年3月15日陈兴荣去世。王玉清在世的时候，王玉清、杨桂英一家居住在杨树浦路XXX弄XXX号，后王玉清去世，调换房屋到杨树浦路XXX号。1980年以大换小搬到系争房屋内，承租人为杨桂英，当时系争房屋只有王国超和杨桂英居住，王国兰和陈兴荣两家从来没有在内居住过。杨桂英去世之后，承租人就变更为王国超，并由王国超、潘晓岚、王伟在内居住至拆迁为止。王国兰、蔡某、陈某某的户籍，都是在杨桂英在世的时候迁入系争房屋，均未实际居住过，属于空挂户口。动迁组认定居住困难人员时，系争房屋上虽有七个户口，但是因蔡某在上海有两套房子，所以没有认定蔡某及蔡鑫睿为居困人员。即使按照居困认定结果，也是七个居住困难人员最多每人各得10万元。潘晓岚已将发放的动迁款全部给了王国超，王国超拿了其中300,000元给谢凤玉、陈某某，剩下的钱由王国超用来归还了债务。被告谢凤玉、陈某某辩称，杨桂英是陈兴荣、王国超的母亲，原为系争房屋的承租人。陈兴荣与谢凤玉为夫妻关系，生育女儿陈某某。杨桂英在去世前几年与陈兴荣、谢凤玉一家生活在乡下，丧事也是谢凤玉操办，杨桂英存的钱都被王国超花掉了。2007年杨桂英去世时，需要另立户主，陈兴荣想着王国超是他的弟弟，就把户主、承租人变更为王国超。王国超没有对杨桂英尽到赡养义务，没资格获得系争房屋的动迁利益。现在的承租人身份，也是陈兴荣让给他的。被告王国超共给了谢凤玉、陈某某动迁款300,000元。对于非居住部分的价值补偿款，本被告不要求主张。但是认为就居住部分的动迁利益，谢凤玉与陈某某应各得400,000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：系争房屋承租人为王国超。王国超与王伟系父子关系，潘晓岚系王国超的再婚妻子，2010年11月10日二人办理结婚登记。王国兰系王国超的父母所领养的女儿，与蔡志远生育有蔡某一子。蔡某系蔡鑫睿的父亲。陈兴荣与王国超为同母异父的兄弟，2017年3月8日陈兴荣去世，生前与谢凤玉生育有女儿陈某某。2019年11月14日，潘晓岚作为王国超的代理人与上海市杨浦区住房保障和房屋管理局(签约甲方，房屋征收实施单位上海市杨浦第二房屋征收服务事务所有限公司)签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，约定，因杨浦区88街坊旧改项目，杨浦区人民政府于2019年10月12日作出《房屋征收决定》，编号为：杨府房征【2019】6号。系争房屋属于征收决定的征收范围，房屋类型旧里，房屋性质公房，房屋用途居非兼用。公房租赁凭证记载居住面积11.7平方米，换算建筑面积18.02平方米，认定建筑面积34.35平方米，其中居住部分建筑面积底层后客18.02平方米，非居住部分建筑面积底层前客(建面)16.33平方米，未认定建筑面积0平方米。房屋价值补偿款2,607,354.98元，其中(一)被征收房屋居住部分价值补偿款为1,685,036.58元，即居住-评估价格871,987.80元*80%+居住-价格补贴261,596.34元+居住-套型面积补贴725,850元，(二)被征收房屋非居住部分价值补偿款计922,318.40元。乙方符合居住困难条件，居住困难人口信息为王国超、王国兰、陈某某、蔡志远、谢凤玉、潘晓岚、王伟七人，居住困难户增加货币补贴，居住困难户增加货币补贴款703,645损失为115,289.80元；被征收房屋装潢补偿款35,792.70元、搬家补助费1,000元、家用设施移装补贴2,000元、均衡实物安置补贴687,000元、不予认定建筑面积的材料费补贴50,000元、按期搬迁奖50,000元、设备搬迁费6,532元、设备重置补偿230,579.60元、证照补贴100,000元、集体签约奖150,000元、按期签约奖571,750元、首日生效签约奖274,800元。以上全部款项共计5,585,745元。协议生效后，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。公房房屋承租人所得的货币补偿款，产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。协议还对其他内容作了约定。《居民安置及各类费用确认表(一)》载明，系争房屋租赁人为王国超，代理人潘晓岚，有证建筑面积34.35平方米，其中居住建面18.02平方米，非居建面16.33平方米，在册人口7人，困难户保障人口7人，补偿款总计5,585,744.10元，其中居住部分为4,211,024.30元，非居住部分为1,374,719.80元。2019年10月13日的《杨浦区88街坊居住困难户认定结果单》，载明居住困难认定人员为王国超、谢凤玉、王伟、王国兰、陈某某及引进人员潘晓岚、蔡志远。动迁时，系争房屋内有王国超、谢凤玉、王伟、王国兰、蔡某、蔡鑫睿、陈某某七人户籍，其中王国超的户籍为2003年8月19日自上海市提篮桥监狱迁入，王伟的户籍于2003年10月30日自江苏省扬州市邗江区方巷镇钱冲村任庄组**迁入；王国兰的户户籍因退休于2006年11月3日自黑龙江牡丹江市东安区兴隆镇3委**迁入，某的户户籍于1996年2月27日因知青回城自黑龙江省牡丹江市兴隆镇迁入，鑫睿于2008年8月1日在系争房屋中报出生；陈某某的户户籍于2001年7月30日自江苏省武进县横林镇桐林路**迁入，凤玉的户籍因户籍因退休于2011年12月1日自江苏省常州市武进区遥观镇前杨村委上湾村**迁入。实际由王国超、潘晓岚、王伟居住。另查明，系争房屋处注册有“上海市杨浦区雪花保健按摩店”的营业执照，类型个体工商户，组成形式家庭经营，注册日期1997年5月12日，经营者王国超。再查明，2019年11月1日，王国超出具《委托书》及《承诺书》各一份，表示委托潘晓岚全权办理系争房屋征收补偿的一切事宜，包括意愿征询、收取文书、协商签约、选购房源、确定购房权利人、调查和调解、领取各项房屋征收补偿款及奖励费等事宜；同时委托人王国超指定将房屋征收补偿款及奖励费用做在受托人潘晓岚名下，并由其办理领款手续。《货币补偿安置申请书》中记载：“我户原住杨树浦路XXX号，产权人/承租人王国超，建筑面积为居住18.02平方米，非居16.33平方米，属杨浦区88街坊基地房屋征收补偿安置户。现经全家协商一致，选择货币安置的补偿方式，将货币补偿款做在潘晓岚名下，并决定于2019年11月19日之前全家搬清并腾空交房，特此申请。”又查明，系争房屋除协议内动迁款外，尚有协议外奖励费70,000元，该款支出存单已做在潘晓岚名下，被告王国超表示希望在本案中一并处理，原告及被告谢凤玉、陈某某未有提出异议。诉讼中，蔡某自述，1996年经外婆杨桂英同意，自己的户口根据政户口根据政策迁回系争房屋。至1997年年底，自己和母亲王国兰以及外婆一起居住在系争房屋的阁楼，系争房屋前面的美容美发店是出租出去的。因为居住困难，1998年左右自己和王国兰搬出、在外租房。蔡志远退休之后也回到上海，一同在外租房。2007年外婆去世时，系争房屋的承租人变更为王国超。2008年蔡鑫睿出生后，原告一家不再在外借房，蔡鑫睿、蔡志远未在系争房屋中居住过。被告王国超自述，自己在父亲王玉清所有位于杨树浦路XXX弄XXX号的房子中出生长大，1977年王玉清去世。之后搬到了杨树浦路XXX号。因为母亲杨桂英考虑到自己的生计，所以又将杨树浦路XXX号以大换小调换到系争房屋处。1982年自己在系争房屋中注册了营业执照经营点心，1995年年底因犯盗窃服刑，1997年前妻将营业执照变更为发廊。2003年自己从监狱出来后一直居住在系争房屋内。王伟是自己和前妻所生，因开店所以在隔壁1639号借房给王伟居住。2010年潘晓岚和自己结婚后，也住在系争房屋内。后因自己在外欠钱，所以和潘晓岚一起在外躲债。被告谢凤玉自述，自己未在系争房屋中居住过。被告陈某某自述，父亲陈兴荣是知青，2001年自己根据知青子女政策回上海读书，在蔡某家借住了一年多。之后在系争房屋内和奶奶居住半年左右。因读书住校，所以周末会在系争房屋中居住，工作后在外借房居住。父母陈兴荣和谢凤玉的户籍一起迁户籍一起迁回系争房屋，长期居住。本院认为，公民、法人的合法民事权益受法律保护。公有房屋承租人所得的货币补偿款应归公有房屋承租人及其共同居住人共有。根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，共同居住人是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人;或者指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，结婚、出生可以不受上述条件的限制。系争房屋为公有住房，承租人为王国超。王国兰户籍迁入后户籍迁入后并未实际居住满一年，不在系户籍不在系争房屋内且未实际居住，系争房屋中报出生，但未有居住；谢凤玉虽户口迁入系户口迁入系争房屋内，一年，故均不应被认定为同住人。根据房屋征收补偿安置协议的约定，获得的拆迁安置补偿款中，非居住部分补偿金额1,374,719.80元，包括非居补偿金额922318.40元、停产停业损失115289.80元、设备搬迁费6,532元和设备重置补偿230579.60元、证照补贴100,000元，均是对实际在公租房内经营的人员费用补偿，故该部分费用应由王国超家庭享有。关于居住部分的补偿款，因原、被告均认可系争房屋在动迁前由王国超、王伟、潘晓岚在内居住，故搬家补助费、家用设施移装补贴、不予认定建筑面积的材料费补贴、装饰装修补偿应由王国超、王伟、潘晓岚享有。鉴于王国超、谢凤玉、王伟、王国兰、陈某某、潘晓岚、蔡志远七人被认定为居住困难人员，故增加的居住困难保障补贴款应由该七人均分。综上，本院根据公平、合理原则，结合被拆迁房屋的来源和性质、住房、生活以及安置对象在动迁安置时的不同身份、实际居住情况等具体因素，酌情确定王国兰、蔡志远、蔡某可获得征收补偿款800,000元，被告谢凤玉、陈某某可获得征收补偿款800,000元。审理中，被告谢凤玉、陈某某自认已收到王国超支付的300,000元，本院对该节事实予以确认。鉴于该户的征收补偿款由王国超、潘晓岚领取，故应由王国超、潘晓岚共同承担付款义务。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第四条、第六条之规定，判决如下：一、被告王国超、潘晓岚应于本判决生效之日起十日内共同支付原告王国兰、蔡志远、蔡某征收安置补偿款800,000元；二、被告王国超、潘晓岚应于本判决生效之日起十日内共同支付被告谢凤玉、陈某某征收安置补偿款500,000元；三、原告蔡鑫睿的诉讼请求，不予支持。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费50,900元，由原告王国兰、蔡志远、蔡某负担7,200元，由被告王国超、潘晓岚、王伟负担36,500元，由被告陈某某、谢凤玉负担7,200元。财产保全费5,000元，由原告王国兰、蔡志远、蔡某负担707元，由被告王国超、潘晓岚、王伟负担3,586元，由被告谢凤玉、陈某某负担707元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 孔 玲二〇二〇年九月十日书记员 罗奇芳附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第四条民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。