贵州省赫章县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0527民初1829号 原告：唐烨华，女，1969年10月5日出生，汉族，住贵州省赫章县。 委托诉讼代理人（特别授权）：伍猛麟，贵州万驰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李密，贵州万驰律师事务所律师。 原告：胡兴明，男，1944年4月12日出生，汉族，住贵州省赫章县。 原告：李益先，女，1946年1月14日出生，汉族，住贵州省赫章县。 原告：胡宏宇，男，2001年11月13日出生，汉族，住贵州省赫章县。 原告胡兴明、李益先、胡宏宇的委托诉讼代理人：唐烨华。 被告：陶勇，男，1970年4月18日出生，汉族，住贵州省赫章县。 被告：李丽娟，女，1971年6月22日出生，汉族，住贵州省赫章县。 原告唐烨华、李益先、胡兴明、胡宏宇与被告李丽娟、陶勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月16日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐烨华及其委托诉讼代理人李密到庭参加诉讼，被告李丽娟、陶勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2014年9月10日签订的《房屋买卖合同》，立即返还原告所有的位于赫章县房屋；2.判令被告从2014年起按每年30000.00元向原告支付房租直至被告搬出，暂计120000.00元；3.判令被告交清位于赫章县房屋的水费、电费、有网络等费用；4.判令被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中原告将诉讼请求变更为：1.判令解除原、被告于2014年9月10日签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告支付原告2014年9月10日至2019年10月8日期间的占用房屋损失82462.00元；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2014年，被告李丽娟和陶勇夫妇向原告唐烨华自称，胡磬（系原告之夫）欠其钱款，并逼死了胡磬。在寻找胡磬无果，被告先后找到了胡磬的父母和原告，被告夫妇以胡磬威胁胡磬七八十岁的父母，并吓得两位年迈的老人生病卧床多月。随后，被告夫妇叫人蹲守在原告家门口，吓得原告多日不敢回家，只能在亲戚家住宿。不死心的被告夫妇后又打电话告诉原告其已在七星关区多所学校调查原告儿子，并以原告儿子威胁原告。2014年9月10日，被告又叫人在原告上班的学校校门口阻挡原告。在被告的百般威胁下，原告不得已同被告签订了被告事先拟好的《房屋买卖合同》，被告并强行从原告的手里拿走了钥匙。此后，被告分文不付，强占原告所有的位于赫章县房屋直至今日。截止目前,被告未履行合同，并且被告的行为已经表明其不愿意履行合同，致使合同目的无法实现，已经达到解除合同的情形。2016年9月23日，胡磬去世后，原告一直兼受身心的折磨，同时原告及原告子女至今居无定所。在走投无路的情况下，原告不得已起诉至贵院，以维护自己的合法权益。综上，为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十三条规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判决支持原告诉讼请求。 被告李丽娟、陶勇辩称，一、原告唐烨华丈夫胡馨于2013年8月1日向李丽娟、陶勇借款200,000.00元，还款期限届满原告无力偿还被告该借条，原告才将涉案房屋出售给被告，被告以该200,000.00元借款抵作其中部分房款，但原告唐烨华丈夫的死亡与二被告没有任何关系。二、原告唐烨华谎称李丽娟、陶勇威胁原告及原告之子，这并不是事实，是诬陷。三、原告唐烨华诬陷李丽娟、陶勇从原告唐烨华手里强行抢走钥匙，钥匙是唐烨华找人配好后在签订合同的第二天自愿交付钥匙给二被告的，故原告唐烨华所说不是事实。四、李丽娟、陶勇与原告唐烨华于2014年9月10日签订的《房屋买卖合同》，根据法律规定，该合同成立并且已经生效。综上所述，原告唐烨华的请求没有任何事实及法律依据，且已损害李丽娟、陶勇权益，依法不能成立，请求法庭驳回原告唐烨华的诉请。 本院经审理认定事实如下：2013年8月1日，原告唐烨华的丈夫胡磬向二被告借款200000.00元，借条载明2013年10月1日前偿还，借条载明的还款期限届满后，胡磬及原告唐烨华未向二被告偿还借款。经双方协商，2014年9月10日原告唐烨华与被告李丽娟签订《房屋买卖合同》，约定原告唐烨华将其与胡磬共有的位于赫章县房屋作价428000.00元出售给被告李丽娟，双方口头约定以二被告于2013年8月1日出借给胡磬的200000.00元借款抵作购房款。签订合同当日，原告唐烨华将涉案房屋的钥匙交给被告，二被告对涉案房屋进行了管控。因原告未将涉案房屋过户到二被告名下，二被告也未实际支付原告唐烨华及胡磬剩余购房款。被告李丽娟、陶勇于2016年4月26日向本院提起诉讼，要求胡磬、唐烨华偿还胡磬于2013年8月1日给陶勇、李丽娟所借的200000.00元借款本金和利息。诉讼过程中，陶勇、李丽娟自愿放弃利息的诉讼请求。该案诉讼过程，因胡磬去世后，经本院询问，胡磬父亲胡兴明、母亲李益先及其子胡宏宇的法定代理人唐烨华均明确表示愿意继承胡磬的遗产。2017年1月5日，本院作出（2016）黔0527民初855号判决书，判决支持陶勇、李丽娟的诉讼请求。该判决书于2017年2月1日生效后，唐烨华等未履行还款义务，陶勇与李丽娟向本院申请强制执行，本院已于2020年3月17日将涉案房屋拍卖，该200000.00元借款已经执行完毕。 本案审理过程中，经原告申请，本院委托贵州瑞华亚太房地产土地评估有限公司，对涉案房屋2014年9月10日至2017年2月1日期间、2017年2月2日至2019年11月8日期间的房屋损失参照房屋租金标准分别进行评估。2020年6月22日，贵州瑞华亚太房地产土地评估有限公司作出黔亚太房【2020】0106号、【2020】0107号房地产估价报告，估价结果为2014年9月10日至2017年2月1日期间的损失为34,964.00元、2017年2月2日至2019年11月8日期间的损失为47,498.00元。原告支付评估费用4,000.00元。 上述事实，有原、被告的陈述和答辩，原告提供的房屋买卖合同、房地产估价报告、发票，被告提供的录音、借条及本院依职权调取的对李丽娟、唐烨华的询问笔录、（2016）黔0527民初855号案件的民事起诉状、询问笔录、庭审笔录、借条、房屋买卖合同、民事判决书、送达回证、现场执行笔录、拍卖成交确认书等证据在卷为凭，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，双方约定用于抵作涉案房款的200,000.00元借款，二被告按民间借贷的性质向本院起诉请求原告偿还，本院作出由原告等偿还该借款的判决生效后，二被告已申请本院拍卖涉案房屋将该款执行完毕，二被告系以自己的行为明确表示不履行合同义务，该行为符合当事人可以解除合同的规定，且二被告也表示同意解除合同，故本院对原告请求解除《房屋买卖合同》的诉讼请求予以支持。 关于原告主张由二被告赔偿占用涉案房屋期间的损失是否成立的问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，二被告应赔偿原告将涉案房屋交付给其之后的损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”之规定，本案中，原告于2014年9月10日将涉案房屋交付给二被告后，经二被告催促原告未将涉案房屋过户到二被告名下，原告的行为已构成违约，应当承担相应的责任。二被告在未能取得涉案房屋登记于名下的情况下，向本院起诉原告偿还双方约定抵作房款的200,000.00元借款，属于以自己的行为明确表示不履行支付房款的义务，二被告的行为已构成了违约，应承担相应的责任。结合本案实际，本院酌定从房屋交付之日即2014年9月10日至二被告起诉原告偿还双方约定用于抵作房款的200,000.00元借款的判决生效之日即2017年2月1日期间的损失由原告自行承担；判决生效次日即2017年2月2日至2019年11月8日期间的损失由二被告承担。经本院委托房地产评估机构评估，涉案房屋2017年2月2日至2019年11月8日期间损失参照租金标准为47,498.00元。故二被告应当赔偿原告损失47,498.00元。对于二被告辩称，原告应当支付其200,000.00元借款的资金占用费及迟延履行利息的问题，因二被告辩称的200,000.00元借款其已以民间借贷的性质向本院起诉并执行完毕，且利息系二被告自愿放弃，故该辩称不属于本案审理的范畴，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定,判决如下: 一、解除原告唐烨华与被告李丽娟于2014年9月10日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告陶勇、李丽娟于本判决生效之日起十日内赔偿原告唐烨华、胡兴明、李益先、胡宏宇损失47,498.00元； 三、驳回原告唐烨华、胡兴明、李益先、胡宏宇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,700.00元，减半收取1,350.00元，评估费4,000.00元，合计5,350.00元，由被告李丽娟、陶勇负担2,494.00元，由原告唐烨华、胡兴明、李益先、胡宏宇负担2,856.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员 毛 绪 二〇二〇年九月二十一日 书记员 姚思思