广东省梅州市梅县区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1403民初1417号原告：梅县**********民小组，住所广东省梅州市梅县********。代表人：张春明，系该村民小组组长。被告：章顺清（曾用名张顺清），男，汉族，1964年2月13日出生，住址广东省梅州市梅县*******蕉林长岌，公民身份号码441************814。原告梅县**********民小组诉被告章顺清农村土地承包合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月7日公开开庭进行了审理。原告梅县**********民小组的代表人张春明，被告章顺清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告梅县**********民小组诉称，1991年2月6日，原告与被告章顺清（又名张顺清）签订了梅县**集体所有土地专业承包合同，发包人为原告，承包人为被告章顺清（又名张顺清）。合同约定发包人给承包人承包的土地为旱地，用途为种果，面积3.398亩，土名为岗上，四至分别为高曲旱地、西至竹园旱地、南至高曲旱地、北至大路边，承包期限为1991年2月6日至2011年2月6曰止，总承包款为5776.60元，承包人每年以现金的方式在2月6日前缴交承包款288.83元。被告在承包了涉案土地后，拒付2006年2月6日起的承包款，且违反合同约定在涉案土地上建造房屋，2011年2月6日承包期限届满后，亦拒绝交还承包土地给原告，虽经村两委干部多次做被告的工作，但被告仍霸占着涉案承包土地不愿归还。原告认为：被告违反合同约定在涉案土地上建造房屋，且长期拖欠承包款，承包期届满还拒绝交还承包的土地，被告的行为己构成严重违约。为解决此纠纷，村民小组于2020年4月21日召开了户代表会议，村民小组共22户人家，到会21户代表均一致同意通过诉讼途径解决。为此，原告现根据《中华人民共和国农村土地承包法》第五十九条：“当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当依法承担违约责任。”、《中华人民共和国合同法》第一百零七条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百零九条：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”和《中华人民共和国物权法》第三十四条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”，第三十五条：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”等规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请：一、判令被告立即交还东至高曲旱地、西至竹园旱地、南至高曲旱地、北至大路边的3.398亩旱地给原告。二、判令被告自行拆除其建在承包土地上的建筑物。三、判令被告支付拖欠的承包款4043.62元（计至2020年2月5日，从2020年2月6日起至承包土地交还时止的承包款按合同约定每年288.83元计付）给原告。四、判令被告支付逾期付款违约金1984.10元给原告。（详见附表，暂计至2020年4月6日，2020年4月7日起至承包款付清时止的逾期付款违约金按年利率6.39%继续计算）。五、案件受理费由被告承担。被告章顺清辩称，承包石扇镇新东村长岌上岗旱地，承包日期1990年1月4日，共计面积3.398亩，一亩85元，签合同期限20年，1990年1月4日至2003年期满。有证人肖仕军，张球明、肖焕浩、刘恒玉。乙方承包20年期限地租已交清款金。甲乙双方协议，违反合同法罚款每株果树人民币九千元。甲方违反合同法撕毁合同。甲方不履行合同义务或者义务不符合同约定的应当承担赔偿损失等违约责任。甲方违反合同法赔偿损失乙方每株果树人民币九千元。自乙方承包土地期间，甲方多次在乙方果园聚众闹事，造成乙方经济损失。甲方多次破坏乙方水管、水池、柚果，造成乙方严重经济损失。甲方强占乙方承包土地，造成严重经济损失。上述写明案件的事实和理由。甲方违反合同法承担乙方所有经济损失。经审理查明，被告章顺清系原告梅县**********民小组辖区内居住的村民。1991年2月6日，原告梅县**********民小组与被告章顺清签订了《梅县**集体所有土地专业承包合同》，合同约定：土地类别为旱地，用途为果树，面积为3.398亩，地名岗上，东至高曲旱地，西至竹园旱地，南至高曲旱地，北至大路边。承包期限为1991年2月6日至2011年2月6日止，总承包款为5776.60元，承包人每年以现金的方式在2月6日前缴交承包款288.83元。章顺清承包上述土地之后，每年的承包款交至2006年2月6日。2006年2月7日开始至今的承包款没有交纳。2011年2月6日承包期限届满后，章顺清拒绝交还承包土地给原告，虽经村两委干部多次做被告的工作，但被告仍霸占着涉案承包土地不愿归还。2020年7月1日，原告诉至本院，提出上述诉讼请求与事实理由。被告章顺清则作出以上答辩意见。本院认为，合法的物权应受法律保护。涉案争议的土地位于梅县**********岗上，属于原告梅县**********民小组所有，其合法的物权受法律保护。因原告与章顺清签订的《梅县**集体所有土地专业承包合同》已到期，被告章顺清在未取得原告梅县**********民小组的同意情况下，又未重新签订承包合同的情况下，仍然占有使用原告梅县**********民小组所有的土地的行为不当，应依法予以制止。原告请求返还占用的土地，符合法律的规定，应依法予以支持。因此，被告章顺清应腾退位于梅县**********岗上东至高曲旱地、西至竹园旱地、南至高曲旱地、北至大路边的3.398亩旱地，并自行拆除地面的建筑物，将土地交还给原告。关于原告请求被告支付拖欠的承包款问题。因被告章顺清没有交纳从2006年2月7日开始至2011年2月6日承包期届满之时的承包款给原告，故被告章顺清依法依约应交纳承包款1444.15元（288.83元/年×5年）给原告梅县**********民小组。承包期到期之后，被告章顺清仍然占有使用涉案土地，故被告应该从2011年2月7日开始至2020年2月6日的土地占用费，亦可以按288.83元/年标准计算。土地占用费核为288.83元/年×9年=2599.47元。从2020年2月7日起至承包土地交还时止的土地占用费按合同约定每年288.83元计付。关于原告的第四项诉请，即“判令被告支付逾期付款违约金1984.10元给原告。（详见附表，暂计至2020年4月6日，2020年4月7日起至承包款付清时止的逾期付款违约金按年利率6.39%继续计算）”，因原告的该诉请缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。案经调解未果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告章顺清应于本判决生效后十日内，交还位于梅县**********岗上东至高曲旱地、西至竹园旱地、南至高曲旱地、北至大路边的3.398亩旱地给原告梅县**********民小组。二、被告章顺清应于本判决生效后十日内，自行拆除其建在涉案承包土地上的建筑物。三、被告章顺清应于本判决生效后十日内，支付所欠2006年2月7日至2011年2月6日止的土地承包款计1444.15元给原告梅县**********民小组；并应支付所欠2011年2月7日至2020年2月6日止的土地占用费计2599.47元给原告梅县**********民小组；自2020年2月7日起至承包土地交还时止的土地占用费按合同约定每年288.83元计付。四、驳回原告梅县**********民小组的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告章顺清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  余金辉二〇二〇年九月二十四日书记员  杨 红