甘肃省兰州市西固区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0104民初1744号原告：中国工商银行股份有限公司兰州西固支行，住所地甘肃省兰州市西固区合水路**。负责人：蒙小兰，该行行长。委托诉讼代理人：王卓，甘肃正鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾春晓，甘肃正鼎律师事务所实习律师。被告：任延琼，女，1987年7月25日出生，汉族，无固定职业，住甘肃省兰州市城关区。原告中国工商银行股份有限公司兰州西固支行（以下简称工行西固支行）与被告任延琼借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行西固支行的委托诉讼代理人王卓、贾春晓及被告任延琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行西固支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告任延琼《个人购房借款／担保合同》项下的借款立即到期，向原告偿还借款本金1244882.39元，利息82285.9元（暂计算至2020年5月21日），合计1327168.29元，2020年5月21日之后的利息计算至本息全额付清之日止；2.判令原告对被告任延琼名下位于兰州市城关区××街道××路××号××单元××层××室的房产拍卖、变卖或折价所得享有优先受偿权；3.判令被告承担本案律师代理费及原告为实现债权产生的其他费用共108901.78元。以上共计：1436070.07元；4.本案诉讼费等由被告承担。事实和理由：2013年9月4日，被告任延琼作为借款人、抵押人与原告工行西固支行签订《个人购房借款／担保合同》，约定：被告任延琼向原告贷款1350000元用于购买位于兰州市城关区××街道××路××号××单元××层××室，贷款期限360个月，到期日为2043年9月4日，贷款利率依据中国人民银行公布的贷款利率标准按合同约定方法确定，当期执行年利率7.205%，未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收40%；贷款人对借款人出现合同约定的违约情形，有权宣布合同项下的借款立即到期，要求借款人立即清偿本息及其他费用；被告任延琼以位于兰州市城关区××街道××路××号××单元××层××室的房产为贷款提供抵押担保。同年8月27日原、被告将案涉房产办理了抵押权登记。2013年9月4日原告依约向被告指定账户发放贷款1350000元，但被告未按时履行还款付息义务。原告为维护自身合法权益提起诉讼，望判如所请。被告任延琼辩称，对原告诉称的借款事实均认可无异议，但自2013年9月起至2019年4月，期间我每月还款七八千元，对原告诉请的1244882.39元欠款本金数额有异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的七组证据，即证据一《中国工商银行个人住房贷款申请表》、《个人住房贷款客户谈话笔录》，证据二《个人购房借款/担保合同》，证据三房屋所有权证、房屋他项权证，证据四《个人贷款委托支付协议》，证据五《个人借款凭证》，证据六还款流水，证据七代理合同及发票，被告对上述证据的真实性、合法性及证明目的均无异议，本院经审查后认为，上述第一至第六组证据客观真实、来源合法、与本案存在关联性，本院予以确认并在卷佐证。第七组证据因原告未提供相应原件以供核对，其真实性无法确定，本院依法不予确认。被告任延琼未举证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本案对事实认定如下：2013年7月17日，被告任延琼向原告提交《中国工商银行个人住房贷款申请表》，申请贷款1350000元用于购买位于兰州市城关区××路××路××号××住房。同年9月4日，原、被告签订《个人购房借款／担保合同》，约定：被告任延琼作为借款人向原告工行西固支行借款1350000元，用于购买位于兰州市城关区××乡××路××号房产，贷款期限为30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收40%。贷款人对借款人出现合同约定的违约情形，有权宣布合同项下的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告任延琼以其名下位于兰州市城关区××街道××路××号××单元××层××室的房产［产权证号：兰房权证（城关区）字第3××0号］为案涉贷款提供抵押担保，2013年8月27日原、被告将上述抵押房产办理了抵押权登记［他项权证号：兰房他证（城关区）字第1××2号］。2013年9月4日原告依约向被告指定的案外人王淑英名下账号为6222********的账户发放贷款1350000元，《个人借款凭证》所载贷款发放日2013年9月4日，贷款到期日2043年9月4日，贷款年利率6.55%，还款方式按月等额本息还款。借款发放后，被告任延琼于2013年10月4日开始按月还款，至2019年6月22日起开始逾期未还款，截至2020年9月4日，被告所欠原告借款本金共1244882.39元，其中积欠本金37992.82元、利息106462.3元，经原告催要仍未还款，遂酿成本案纠纷。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人之间的真实意思表示，且不违反法律规定，本院依法确认为有效。合法有效的合同对各方当事人均具有约束力，同时应受到法律保护。原告在签订合同后已依约足额履行发放贷款义务，被告应当按照合同约定积极履行自己的还款付息义务，但被告并未依约按期足额偿还借款本息，造成违约，依法应当承担违约责任。关于原告要求判令其与被告签订的《个人购房借款/担保合同》项下的借款立即到期，被告向原告偿还截至2020年5月21日的借款本金1244882.39元及利息82285.9元，合计1327168.29元，并承担2020年5月21日之后的利息直至本息全额付清之日止的诉请，因原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条明确约定，借款人如发生连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，被告违约事实清楚，证据确实充分，原告上述诉请符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。关于原告要求判令对被告任延琼名下位于兰州市城关区××街道××路××号××单元××层××室的房产拍卖、变卖或折价所得享有优先受偿权的诉请，因原、被告双方签订的《个人购房借款／担保合同》中对抵押责任及抵押担保的范围有明确约定，且双方已办理抵押登记手续，故本院对原告的该项诉请予以支持。关于原告要求判令被告承担本案律师代理费及原告为实现债权产生的其他费用共108901.78元的诉请，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》中虽有借款人为实现本合同项下债权而产生的律师费等由借款人承担的约定，原告亦提供与甘肃正鼎律师事务所签订的《代理合同》复印件一份及载法律咨询律师代理费46451元的甘肃增值税普通发票复印件一张予以佐证，但根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十一条“当事人向人民法院提供证据，应当提供原件或者原物。如需自己保存证据原件、原物或者提供原件、原物确有困难的，可以提供经人民法院核对无异的复印件或者复制品。”及第九十条“下列证据不能单独作为认定案件事实的根据：……（五）无法与原件、原物核对的复印件、复制品。”之规定，原告该项诉请因未提供相应的证据原件以供核对故而无法认定该费用发生的真实性，本院不予支持。关于原告要求被告承担本案诉讼费的诉请，原告诉请的总标的额1436070.07元，是收取案件受理费的计算基础。根据前述核算，原告的诉请获得支持部分为1327168.29元，为总标的额的92.42%，故本案已减半收取的案件受理费8862元，应由被告任延琼负担92.42%计8190.26元，由原告工行西固支行负担7.58%计671.74元。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条规定，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十一条、第九十条规定，判决如下：一、被告任延琼于本判决生效后十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司兰州西固支行借款本金1244882.39元及利息82285.9元（暂计至2020年5月21日），之后的利息按照合同约定计算支付，利随本清；二、原告中国工商银行股份有限公司兰州西固支行对被告任延琼名下位于兰州市城关区××街道××路××号××单元××层××室的房产［产权证号：兰房权证（城关区）字第3××0号］拍卖、变卖或折价所得价款在债权数额范围内享有优先受偿权；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司兰州西固支行的其他诉讼请求。已减半收取的案件受理费8862元（原告已预交），由原告中国工商银行股份有限公司兰州西固支行负担671.74元，由被告任延琼负担8190.26元，被告于本判决生效后三日内向原告全部支付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  王丽娜二〇二〇年九月二十二日书记员  侯沛含