贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0302民初2090号 原告：钟之华，男，汉族，1979年9月18日出生，住贵州省遵义市红花岗区。 委托诉讼代理人：何杰，贵州宣典律师事务所律师。 被告：徐云波，男，汉族，1994年2月12日出生，住贵州省遵义市红花岗区。 被告：徐洪文，男，1973年10月18日出生，住贵州省遵义市红花岗区。 原告钟之华与被告徐云波、徐洪文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟之华的委托诉讼代理人何杰到庭参加诉讼，被告徐云波、徐洪文经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告钟之华向本院提出诉讼请求:1.依法判决二被告返还原告房屋租金人民币33000.00元并从2018年1月17日起按年利率6%计算资金占用费（暂计算至起诉之日共计人民4680.00元），判决二被告向原告支付违约金人民币3600.00元。2.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年9月7日签订房屋租赁合同，合同约定：“被告将位于遵义市的门面出租给原告使用，租期为一年，租金为36000.00元”。原告于2018年1月17日向被告支付租金36000.00元，并由被告二出具收条。后来，被告因租赁门面的权属和用途与案外人发生争议，导致原告无法继续租赁使用该门面，被告因自身原因对双方签订的租赁合同构成违约，却未将租金返还给原告。经原告多次催要，被告于2019年4月21日向原告出具借条，承诺每月向原告返还门面租金3000.00元，直至还清之日止。但是被告仅按照约定向原告返还租金3000.00元，至今尚欠门面租金33000.00元。经多次催要未果，为维护原告的合法权益，故起诉至人民法院，请求依法判决支持原告的诉讼请求。 被告徐云波经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 被告徐洪文经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：原告与被告徐云波于2017年9月7日就房屋租赁事宜，达成协议。该协议载明，被告将位于遵义市的房屋出租给原告居住使用，房屋年租金为3.6万元。房屋租赁期为2017年9月10日至2018年9月9日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金10%的违约金。就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。被告徐洪文于2018年1月17日向原告出具《收条》一张，该《收条》载明：“今收到钟之华租迎宾苑4号门面，面积约200平方米.年租金￥36000.00￥，大写叁万陆千元整.收款人：徐洪文2018年1月17号”。被告徐云波于2019年4月21日向原告出具《借条》一张，该《收条》载明：“今借钟之华现金36000￥.大写叁万陆千元整.每月还3000￥.此据借款人：徐云波2019、4、215221211994××××××××”。被告徐云波于2019年8月21日向原告支付3000元，余款至今未付，原告遂诉来本院，形成诉争。 另，原告在庭审中陈述，2018年1月17日原告将一年租金36000元交给了徐洪文，徐洪文系徐云波父亲，因为两被告是一家人，所以交给徐洪文就等于是交给了徐云波。因为租赁合同签订后，被告并未将租赁房屋交给原告使用，经过双方协商之后，被告于2019年4于21日号向原告出具了借条36000元，约定每月还3000元，实际上该36000元是被告因退还给原告的租金。 本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷且租赁房屋位于本院辖区，适用专属管辖规定，原告与被告徐云波向天津开发区人民法院提起诉讼的约定无效，本院对本案依法享有管辖权。被告徐洪文非租赁协议当事人，原告要求其承担责任无事实和法律依据，原告针对被告徐洪文提出的诉讼请求，本院均不予支持。原告要求被告徐云波返还房屋租金33000元及违约金3600元（36000元×10%）的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。对原告诉请的资金占用费，被告徐云波于2019年4月21日向原告出具的《借条》中已明确本案所涉租金系每月还3000元，但未明确每月还款的具体时间，故资金占用费的起算时间应为次月1日，以此类推。同时结合原告关于资金占用费的诉讼请求，被告应支付原告的资金占用费为：2019年4月应返还的3000元产生的资金占用费为：以3000元为基数，从2019年5月1日起按年利率6%计算至2020年4月2日止、2019年5月应返还的3000元产生的资金占用费为：以3000元为基数，从2019年6月1日起按年利率6%计算至2020年4月2日止、2019年6月应返还的3000元产生的资金占用费为：以3000元为基数，从2019年7月1日起按年利率6%计算至2020年4月2日止、2019年7月应返还的3000元产生的资金占用费为：以3000元为基数，从2019年8月1日起按年利率6%计算至2020年4月2日止、因被告徐云波已支付2019年8月应返还的3000元，故该期不产生资金占用费、2019年9月应返还的3000元产生的资金占用费为：以3000元为基数，从2019年10月1日起按年利率6%计算至2020年4月2日止、2019年10月应返还的3000元产生的资金占用费为：以3000元为基数，从2019年11月1日起按年利率6%计算至2020年4月2日止、2019年11月应返还的3000元产生的资金占用费为：以3000元为基数，从2019年12月1日起按年利率6%计算至2020年4月2日止、2019年12月应返还的3000元产生的资金占用费为：以3000元为基数，从2020年1月1日起按年利率6%计算至2020年4月2日止、2020年1月应返还的3000元产生的资金占用费为：以3000元为基数，从2020年2月1日起按年利率6%计算至2020年4月2日止、2020年2月应返还的3000元产生的资金占用费为：以3000元为基数，从2020年3月1日起按年利率6%计算至2020年4月2日止、2020年3月应返还的3000元产生的资金占用费为：以3000元为基数，从2020年4月1日起按年利率6%计算至2020年4月2日止。对原告诉请的超出前述范围的资金占用费，本院不予支持。 两被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃了自己的诉讼权利，本案依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一项、第三十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条第二款之规定，判决如下： 一、由被告徐云波于本判决生效后十五日内返还原告钟之华房屋租金33000元并支付违约金3600元，共计36600元。 二、由被告徐云波于本判决生效后十五日内支付原告钟之华资金占用费（资金占用费计算方式为分段计算，具体如下：以3000元为基数，从2019年5月1日起按年利率6%计算至2020年4月2日止、以3000元为基数，从2019年6月1日起按年利率6%计算至2020年4月2日止、以3000元为基数，从2019年7月1日起按年利率6%计算至2020年4月2日止、以3000元为基数，从2019年8月1日起按年利率6%计算至2020年4月2日止、以3000元为基数，从2019年10月1日起按年利率6%计算至2020年4月2日止、以3000元为基数，从2019年11月1日起按年利率6%计算至2020年4月2日止、以3000元为基数，从2019年12月1日起按年利率6%计算至2020年4月2日止、以3000元为基数，从2020年1月1日起按年利率6%计算至2020年4月2日止、以3000元为基数，从2020年2月1日起按年利率6%计算至2020年4月2日止、以3000元为基数，从2020年3月1日起按年利率6%计算至2020年4月2日止、以3000元为基数，从2019年4月1日起按年利率6%计算至2020年4月2日止）。 三、驳回原告钟之华的其余诉讼请求。 如未在判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费360元，由被告徐云波承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 权利人申请执行期限为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起算。分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审判员 李 洪 二〇二〇年九月二十九日 书记员 任鑫玉