安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2020)皖0104民初8961号原告：中国银行股份有限公司合肥分行，住所地合肥市庐阳区长江中路**，统一社会信用代码：91340100705057736J。负责人：陈付山，该行行长。委托诉讼代理人：程洋，安徽众城高昕律师事务所律师。委托诉讼代理人：茆华，该行员工。被告:张新宇,男,汉族,1986年1月6日出生,住安徽省蚌埠市五河县。被告:合肥中之云置业有限公司,住,住所地合肥市经开区石门路**中环城E4地块商业**商**一社会信用代码:91340100348686250J。法定代表人:余竹清,该公司总经理。委托诉讼代理人：王玉慧，该公司员工。原告中国银行股份有限公司合肥分行（以下简称中国银行合肥分行）与被告张新宇、合肥中之云置业有限公司（以下简称中之云置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行合肥分行诉讼代理人程洋、茆华、被告张新宇、合肥中之云置业有限公司均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行合肥分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告张新宇立即偿还原告借款本金108554.64元及利息4181.67元、本金的罚息403.6元,利息的罚息139.38元，逾期合计15646.51元(利息、罚息按合同约定标准暂计至2020年3月3日,之后的利息、罚息损失按照合同约定计至款清之日止):二、判令被告张新宇支付原告实现债权所支付的律师代理费用8600元,以上合计119712.8元:三、判令原告对被告张新宇提供的抵押物合肥市经开区繁华大道南、百灵路东中环城E3地块D幢办1812室房屋享有优先受偿权,并请求拍卖、变卖上述抵押财产以清偿原告第一、二项诉请的债权本息及为实现债权所支出的合理费用;四、判决被告合肥中之云置业有限公司对被告张新宇的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；五、判令被告张新宇、被告合肥中之云置业有限公司承担本案诉讼费、保全费。事实与理由:2016年5月12日,二被告与原告下辖支行中国银行股份有限公司合肥南城支行(下称中行合肥南城支行)签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》,根据该合同约定被告张新宇向中行合肥城南支行贷款人民币150000元,贷款期限为120个月,自贷款人实际放款日起算;贷款利率采用浮动利率,每12个月为一个浮动周期,每满一个浮动周期后,以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率;按月结息和付息,等额本息偿还;若借款人未按约定期限还款,计收罚息,直至清偿本息为止,逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告张新宇以该合同项下贷款所购房屋合肥市经开区繁华大道南、百灵路东D幢中环城E3地块D幢办1812室房屋向中行合肥南城支行提供抵押担保:被告张新宇若未按合同约定归还贷款本息及发生合同约定的其他违约情形的,中行合肥南城支行有权依约宣布合同项下的全部贷款提前到期,并有权要求被告张新宇偿还因其违约而给中行合肥南城支行造成的损失,有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等。被告合肥中之云置业有限公司对被告张新宇的借款提供阶段性连带保证担保,担保期限至涉案房产办理抵押权登记之日止。2016年12月15日,原告与被告张新宇依法对抵押房屋办理了预抵押登记手续,不动产登记证明:皖(2018)合不动产证明第0153474号。合同签订后,中行合肥南城支行依约向被告发放贷款人民币150000元整,但至2020年3月3日止被告已连续逾期5笔未还。《个人商业用房贷款合同》的“附件二:个人商业用房贷款合同通用条款”的“三、借款人违约事件及处理”约定,借款人未按期归还贷款本息构成合同项下违约,贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期。原告现根据该约定,宣布《个人商业用房贷款合同》项下的贷款本息全部提前到期,被告张新宇立即偿还全部借款本息。另,《个人商业用房贷款合同》第十三条约定,因履行本合同发生的争议,由具体办理本合同项下贷款手续的贷款人所在地法院管辖,所以,合肥市蜀山区人民法院对本案有管辖权。原告为维护自身合法权益,特具状诉至贵院,请求贵院依法审理并判如所请。中国银行合肥分行围绕其诉讼请求依法提交了下列证据：营业执照、情况说明、身份证、《中国银行个人商业用房贷款合同》、贷款申请表、不动产预告登记证明、借款借据、逾期未还款查询单、聘请律师合同、律师费转账凭证、律师费发票。本院经审查，对原告提交的营业执照、情况说明、身份证、《中国银行个人商业用房贷款合同》、贷款申请表、借款借据、逾期未还款查询单、聘请律师合同、律师费转账凭证、律师费发票的三性及证明目的予以认可，对其证据证明效力予以认定。对原告提供的不动产预告登记证明的真实性予以认可，对其关联性及证明目的不予认可。张新宇答辩，合同是真实的，原告的诉讼请求数额回去向银行核实。张新宇未举证。中之云置业公司答辩，对事实无异议，罚息、利息由法院核算，律师费过高，由法院判决。中之云置业公司未举证。本院经审查对原告提交的证据予以确认，对原告诉称的事实予以认定。本院另查明：借贷双方在合同中约定，借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。张新宇在履行合同过程中连续出现逾期情形，截至2020年8月25日，涉案合同项下尚有本金108554.64元、利息4181.67元、本金罚息403.6元、利息的罚息139.38元，未予清偿。中国银行合肥分行因本次诉讼支出律师代理费8600元。本院认为，涉案《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》系签约双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。张新宇未按约履行还款义务，构成违约，中国银行合肥分行据此主张债权全部到期，符合双方约定，本院予以支持。中之云置业公司自愿在《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》保证人处盖章，自愿承担连带担保责任，故对中国银行合肥分行要求中之云置业公司承担连带还款责任的诉请，本院予以支持。双方未对位于合肥市经开区繁华大道南、百灵路东中环城E3地块D幢办1812室房屋办理抵押登记手续，故原告诉请对张新宇提供的位于合肥市经开区繁华大道南、百灵路东中环城E3地块D幢办1812室房屋实现抵押权，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下:一、被告张新宇于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司合肥分行本金108554.64元、利息4181.67元、本金罚息403.6元、利息的罚息139.38元；二、被告张新宇于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司合肥分行律师代理费8600元；三、被告合肥中之云置业有限公司在本判决第一项、第二项债务范围内承担连带责任，被告合肥中之云置业有限公司履行担保义务后有权向被告张新宇追偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2694元，减半收取1347元，保全费1119元，合计2466元，由被告张新宇、合肥中之云置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  徐巧珍二〇二〇年九月八日书记员  殷 野附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。