安徽省安庆市迎江区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0802民初982号原告：左银海，男，1966年7月8日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。原告：鲍爱梅，女，1968年10月19日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。被告：占勇，男，1979年6月5日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。委托诉讼代理人：詹善瑜，安徽恒物律师事务所律师。原告左银海、鲍爱梅与被告占勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月27日公开开庭进行了审理。原告左银海、鲍爱梅、被告占勇及其委托诉讼代理人詹善瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。左银海向本院提出诉讼请求：1.撤销原、被告签订的《租赁合同》，判令被告返还押金6000元和五谷米粉餐饮店租金54020元；2.判令被告赔偿原告在被告商铺装修的所有装修损失费69215元(含开业购置的装修材料费38445元、人工费21370元，楼梯包工包料费9400元)；3.判令告承担原告经营餐饮的食品原材料费29002元、电器和餐饮设备8643元、餐桌椅和用餐器具3780.9元；4.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告在光彩四期经营窗帘生意，因孩子就读第十四中学，吃饭学习不便，原告决定放弃光彩的窗帘生意，想去学习加盟一个餐饮，在学校周边找一家店铺带着孩子吃饭便捷，让孩子从初二到高中毕业五年时间安心学习。2018年10月2号，原告经多方考察在广州学习加盟了“渔家煮意”品牌的五谷米粉，招商方要求进货达25800元，即可免费学习旗下所有项目。学成回来，2018年10月11号原告路过被告的迎江区人民路滨江至尊138-3号毛坯房商铺，电话咨询被告商铺情况，得知可以经营餐饮，并了解商铺概况，楼下4.4米高，还有楼上3.95米高，每层各按79平方计算，每平方均按租金38元计算，共计158平方，每月租金6000元，原告觉得租金太高，打消了租赁之意。随后，被告主动搜索添加原告微信多次，原告均未同意，13号周六早上，被告又主动电话联系原告，愿意每平方再减少3元出租，并向原告大力吹嘘商铺经营餐饮的地段和人气如何优势，极力劝说原告看房，鼓动原告承租。原告同意去看房，经双方仔细洽谈后，希望看到开发商与其房屋买卖合同，被告声称与原告无关，内容涉及其个人隐私问题，不便公开，敬请原告放心承租。原告如实告知自己经营项目，被告声称只要不是炒大菜之类的重餐饮均可以正常经营，像其他商铺一样，少量油烟安装油烟净化器便可。原告诚信应允。但原告担心后期物业会不会找麻烦，要弄清楚为好，原告要求被告15号周一一同去咨询物业，可物业负责人似乎很忙，对原告的问话都心不在焉，无人仔细回答原告，一同再去售楼部，客服态度也是如此，告知租赁是房东的事，具体事项去问房东(后来听说开发商很早就把尾房打包给了正奇房产中介代理的)。原告以诚实信用相信了被告，并对被告强调，店铺只有在能经营餐饮的基础上，才能经营窗帘甩卖，如果不能经营餐饮就不会经营窗帘，商铺必须可以经营餐饮，才是首要条件。原告夫妻是命运共同体，如有不实，将会一损俱损，一毁全毁，被告非常清楚明白。双方于2018年10月15日签订5年长期租赁合同，原告请求被告协议补充注明:可以经营餐饮小吃。被告却写了不能从事重餐饮行业，不影响其他住户。原告异议，经被告解释，原告诚信签约。原告贷款投入资金找到安庆市一邦装饰工程公司，要求按照原告设计的方案主体布局装潢，所有布局均按日后经营餐饮小吃设计。由于两个行政主管部门的规定，要求原告按两个项目注册了两个类目营业执照和两个独立的招牌。原告租赁实际经营以餐饮小吃为主，经营窗帘为辅。158平方，装修公司加班加点12月尾装修完毕，原告于2019年元旦，餐饮小吃开业，窗帘未开业。2019年2月4号春节放假后，原告经营不久，楼上住户开始每天不时地往原告门前倒水，浇水，滴拖把水，原告觉得奇怪，以为楼上住户太害人，碰到捣蛋鬼了。原告请求被告向住户和物业反应，但被告即使来了，似乎也显示一脸的无辜，不愿去任何地方，只是劝阻原告消消气，碰到素质差的人让一让，就过去了，原告也就同意了。事后不久，楼上住户开始向物业投诉原告油烟扰民，前任物业主任责令原告，不许将排烟管道和油烟净化器伸出窗外安装，如果炒菜回家炒去，也未告知原告，商铺里不可经营餐饮，原告觉得物业公司是站着说话不腰疼。原告不理解，以为真是碰到钉子户了。三月初住户又开始向安庆市城管二大队投诉。城管接到投诉，登门查看，原告店内并无大型餐饮制作设备和锅灶，都是电磁炉，炖锅和家用的小锅灶炊具，应物业要求整改拆下的油烟净化器痕迹和底座还在，原告没有违规经营。城管要求原告继续整改，原告告知，已经整改多次，无法再整改，是楼上住户太不讲理，炒菜都是自家做饭吃，应该去和住户解释。城管工作人员也束手无策，只好离开了现场。经再次整改后住户依然投诉，城管再次登门，口头告知原告，如果还是这样，责令原告停止营业，否则将接受处罚。并提醒原告，只要五谷米粉招牌还挂着，不管是自家做饭还是对外经营，只要有人再投诉，必将重罚；如果换上几副窗帘挂着或者更换招牌，即使是自家炒菜，住户若再投诉，城管都将不予受理。为减少停业损失，2019年3月12日-20日期间，原告多次向被告提出，请被告向物业申请，由原告投资增加排气管道长度，将管道摆设在单元门公共平台上，看不见，也不影响市容，再延住户单元门后墙向下延伸通往下水道或者窖井的公共排烟道，被告觉得为难没有同意。几经折腾，最后原告不得不于4月底，配合安庆市城管大队二大队，签下不再经营餐饮的承诺书。原告一直以为是楼上住户太霸道不讲理，根本不会相信是被告欺骗了自己，故一直未提出撤销合同，要求索赔。2019年5月尾，原告电话提出想解除合同，退还押金，被告不同意解除，告知提前解除是原告违约在先，押金不退。并指示原告可以通过转让减少损失。原告怀疑商铺房屋质量有问题，被告声称是原告经营不善，不会处理人际关系，不懂经商才造成经营不下去，与其和商铺无关，一切自负盈亏，押金不退。然后，被告似乎又很善意地告知原告，就算不能经营餐饮，也可以增加其他项目赚钱。原告告知，那是违背自己本意，自己是双下岗职工，积蓄和贷款都被掏空，也无钱再投资。原告餐饮原材料库存大批滞压，使劲向同行业其他餐饮推销库存，可不是同品牌餐饮，几乎都拒绝接受，造成库存全部过期浪费，电器和其他设备炊具一经使用，无法退还，当二手物品贱卖就是卖废品，至今仍在仓库存放。原告不知被告一直是在欺瞒自己，只好同意其指示，线上线下同时发布转让或转租广告，尽可能为自己挽回损失。原告餐饮投资，毫无收益，资金受压，靠偶尔甩卖窗帘度日，2019年10月，原告请求被告参考周边行情适当降租，否则自己也将租不起，同时也难转租出去。被告坚持以合同为准，不同意降租。到了2019年12月1日交租日，原告只好到处借款缴纳租金，希望在最后一个租金周期，能将商铺转租出去，即使这个租金周期再转不出去，原告也要放弃承租，并将拆走自己能拆的东西以减少损失。2020年2月11号，原告通知到达被告:租金期满不再续租，希望解除合同，退还押金，到时能拆走的东西将拆走，尽量减少损失。被告一直未明确给予答复。随后，被告中途来店里，不同意原告拆走楼梯。并如前所说，押金不退。原告要求不给拆除楼梯，必须价值交换，同时退还押金，双方发生争执。最后被告居然改口谎称，原告从未告知其是要经营餐饮，只是说经营窗帘，一切自负盈亏。原告这才顿悟，有种被欺骗的感觉，如此，原告只有通过法律途径解除租赁合同，诉求经济赔偿。却没想到，人在做，天在看。在最后搬店的日子，原告竟意外获知被告自始至终隐瞒了事实真相，欺骗了原告，让原告造成了重大误解并签订了合同。被告如此不诚信，一箭双雕，不但轻而易举获取了别人的装修成果，还租赁欺诈，获取了不当租金，一举两得，太会算计。同时也损害了公众利益，让原告树敌多人，影响原告做人的信用。由于天气影响，经被告同意，原告于2020年6月4号将商铺钥匙交付于被告手中，并现场结清商铺水电费。被告当日即在商铺贴出招租广告，事实合同已解除。关于租金说明，被告合同所写的158平方面积，是建筑面积，实际室内适用面积远不足。原告只知道餐饮小吃一楼占用的室内面积是:宽3.63米×深度11.4米=41.38㎡。窗帘面积:宽2.76×深度11.4米=31.46㎡(含公共卫生间面积2.7米×0.9米=2.43㎡)。卫生间2.43㎡，两边项目应平均分摊使用面积，各摊1.215㎡。一楼总计实际使用面积41.38㎡+31.46㎡=72.84㎡，相对被告所说面积79㎡，相差6.16㎡。餐饮实际使用面积41.38+1.215≈42.6㎡，故一楼按使用面积重新分配租金单价，每平方为:(79㎡×35元)÷72.84㎡-38元/㎡。实际餐饮使用面积租金，每月为:42.6㎡×38元十楼上(79÷2)㎡×35元=3001.3元，餐饮无效租赁时间共18个月，共计54023.4元。原告实际付出租金99000元。综上所述，根据《民法总则》第四条、第五十八条第三款、第五十九条、第六十一条的规定和《合同法》的第五十四条、第七十五条规定，双方订立的租赁合同自始无效，请求法院依法判决被告赔偿原告诉求的所有损失，并退还押金，返还五谷米粉餐饮店的租金。占勇辩称，1.答辩人与二被答辩人签订的《房屋租赁合同》合法有效。2018年8月28日，答辩人及他人合伙与安庆新时代投资置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，取得位于安庆市迎江区人民路滨江至尊小区3幢一层（含二层）、门牌编号为：××、建筑面积157.87平米的商业用房所有权。2018年9月28日前房款已全部付清。虽然尚未到安庆市不动产交易中心登记，但答辩人等已取得了该商业用房的占有、使用、收益和处分的权利。2018年9月7日，另外所有权人程大山、占锦霞、孙庆向答辩人出具《委托书》一份，特别授权答辩人可以对外签订房屋租赁合同、确定租期、租金等。2018年10月15日，被答辩人经慎重考虑，答辩人与被答辩人经协商，自愿达成《房屋租赁合同》一份，约定：答辩人将上述房屋出租给二被答辩人用于经营活动，租期五年，自2018年12月1日至2023年11月30日止，租金按建筑面积计算，每平米35元，年租金66000元整。二被答辩人向答辩人缴纳押金6000元；答辩人于2018年10月15日将上述租赁房屋交于二被答辩人；2018年10月15日至同年11月30日为装修期，不计入租赁期限。根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，答辩人与二被答辩人签订的《房屋租赁合同》主体均系完全行为能力人、意思表示真实、内容合法，没有侵害国家、集体和他人的合法权益，没有违反国家强制性规定。因此，答辩人与二被答辩人签订的《房屋租赁合同》合法有效，应当收到法律的保护；2.二被答辩人对租赁的房屋自主决定其经营用途，经营风险由二被答辩人自行承担。根据现行法律规定，出租人将租赁物交付租赁人后，租赁人即取得租赁物的使用权，只要租赁人的行为不违反租赁合同的约定、不违反根据法律的强制性规定，出租人不能对租赁物的如何使用加以干涉。答辩人在签订合同时，在第五条第一款中特别规定乙方应当遵守小区物业规定。注明上述营业用房不能经营重餐饮行业、不得影响其他住户，答辩人已经尽到了合理提示的义务。二被答辩人应当就其经营活动是否符合物业要求、是否属于重餐饮行业、是否会影响其他住户作出合理判断。而不能将该判断的义务交予答辩人。租赁期间，二被答辩人的交易行为影响了其他住户，导致住户投诉，城管检查处理，是二被答辩人违反租赁合同中约定的限制、注意义务，该违反合同的法律后果，理应由二被答辩人自己承担。二被答辩人在诉状中陈述答辩人没有尽到提示义务的理由。没有事实依据，也无法律依据；3.关于二答辩人要求的解除双方租赁合同、返还租金54020元的诉求。答辩人与二被答辩人签订的《房屋租赁合同》，实际履行到2020年6月4日，双方提前解除了合同。鉴于二被答辩人多次与答辩人协商，况且二被答辩人自己经营不善、同时受新冠××疫情的影响，为了减少二被答辩人的损失，2020年6月4日，答辩人接受了二被答辩人交回的房屋钥匙，二被答辩人同时也将房屋内财产搬空。在此前，答辩人依据安庆市出租房屋惯例，同意二被答辩人将租赁的房屋转让，以减少损失。但二被答辩人未将租赁房屋转让，也无法缴纳等待转让期间的房租。答辩人的行为，已做到仁至义尽。答辩人与二被答辩人的租赁合同事实上已经提前终止。现要求解除租赁合同，无事实依据。租金54020元是二被答辩人使用租赁房屋期间，答辩人收取的合法合理的租赁费，二被答辩人要求返还，无法律依据；4.关于二被答辩人要求返还装修费用、经营餐饮原材料、电器、餐饮设备、餐桌椅和用餐器具损失的承担问题。一、答辩人与二被答辩人的《房屋租赁合同》第三条第二款中约定：“乙方因使用需要，可以对承租的商铺进行装修，装修费用由乙方承担；租赁期满，乙方搬离可移动设施设备，装修费用由乙方承担，乙方期满后不得向甲方索要任何费用，甲方也没有义务承担任何费用；租赁期间，经甲方同意，乙方可转让该商铺使用权，在甲方同意、满足甲乙双方签订的原房屋租赁合同、租金不低于当年单价、受让方重新（与甲方）签订房屋租赁合同，装修物权归属乙方处理；租赁期间、若乙方经营不善，在不损害甲方利益的前提下、甲方应同意乙方转让，转让时需三方都在场，重新签订租赁合同。”此条规定的装修费用通俗表达为：（1）租赁使用前装修费用由乙方承担，甲方不承担；（2）租赁期满，没有达成续租协议，乙方（承租人）仅仅只能搬离可移动设施设备，其他的归甲方（出租人）所有，甲方（出租人）不承担任何费用；（3）租赁期间，租赁房屋已经转让的，装修物权归乙方（承租人）处理，也即装修费用，承租人可以向受让方主张，主张到的（受让方支付的）装修费用，归乙方（承租人）所有；（4）租赁期间，没有转让成功的，装修费用怎么处理，没有约定。答辩人认为：既然答辩人和二被答辩人对租赁期间，没有转让成功的，装修费用怎么处理，没有约定的，就应当按照法律规定处理。参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第12条的规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”答辩人与二被答辩人提前解除租赁合同，视为双方租赁合同期满；况且答辩人与二被答辩人对租赁期满的装修费用有明确约定，就是二被答辩人仅可以搬离可移动设施设备，其他的归答辩人所有，二被答辩人不得向答辩人索要任何费用；二、经营餐饮原材料、电器、餐饮设备、餐桌椅和用餐器具损失的承担问题。经营餐饮原材料、电器、餐饮设备、餐桌椅和用餐器具是二被答辩人经营的必须支出的费用，此经营风险依据法律规定，由二被答辩人承担；另外，该设施设备及原材料属于可移动设施设备、材料，只能由二答辩人搬离；5.关于退还押金6000元的问题。根据答辩人与二被答辩人签订的《房屋租赁合同》第6条第五款约定：在租赁期间内，因乙方经营造成污染，居民投诉等问题，不能继续租赁，一切损失由乙方负担。房租和押金不退。此条表达的意思是：因乙方经营造成污染，有居民投诉的事实存在的，答辩人可以解除租赁合同，并且由二被答辩人承担一切损失；同时房租和押金作为被答辩人违约的代价，不予退还。另外，根据合同法规定：押金属于保证金的形式，是乙方切实履行合同的保证方式。根据租赁合同第五条第二款的规定：租赁期间，乙方承担租赁商铺的物业费、水、电等相关费用。二被答辩人在租赁期间的2018年12月3日至2020年6月4日的物业费5683元一直未缴。该物业费物业公司将向答辩人主张。根据合同法规定，本案中押金的退还和物业费的缴纳，答辩人可以根据合同法中债的抵消原理，主张抵消；6.关于租赁面积问题。双方在合同中使用的是建筑面积，租赁费的计算也是按建筑面积结算的，是当事人真实意思表示且不违反法律规定。现二被答辩人称其使用面积与合同上书写的面积不符。答辩人认为：建筑面积与使用面积或者套内面积，空间面积本就不是同一慨念，计算结果不同是一个常识问题。答辩人已将合同约定的营业房全部交予二被答辩人经营使用。二被答辩人的陈述纯属胡搅蛮缠。综上所述，二被答辩人的起诉无事实及法律依据，请求法院驳回二被答辩人要求解除租赁合同及赔偿相关损失的诉讼请求。原告要求撤销合同，根据法律规定，即使存在可撤销的情形，撤销权人应在合同成立之日起一年内提出，现其主张已经超过一年的时间。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人真实性无异议的左银海身份证复印件、鲍爱梅身份证复印件、左银海与鲍爱梅结婚证复印件、《房屋租赁合同》、《收条》、鲍爱梅和占勇微信聊天记录截图打印件11页、《人民路滨江至尊商铺138-3号装修协议》、增值税发票、手机银行转账记录截图打印件、店铺原始毛坯图和装修过程图照片打印件9张、商铺外部毛坯图和门头装修后照片打印件各1张、被告手机拍照的店铺平面图打印件2张、城管要求原告餐饮停业后的监督照片打印件、被告在店铺张贴的招租照片打印件、2019年元旦开业的广告、店内灯箱展示照片、搬走时还没来得及倾倒的过期食品材料照片、凌乱的现场照片打印件各1张、楼上住户倒水店前阻止原告经营餐饮照片打印件2张、桌椅、电器等设备闲置存放部分图片打印件4张、网上发布店铺转让出租截图打印件2张、转让出租图片打印件2张、久辉小吃店户外广告设置许可证复印件2页、婧玮装饰品经营部户外广告设置许可证复印件2页、新时代置业有限公司和被告签订房屋买卖合同附件四、合同补充协议照片打印件2张、占勇身份证复印件、《商品房买卖合同》、《委托书》。经查，上述证据来源合法，与本案基本事实相关联，故本院对其“三性”予以认定，至于能否达到各方的证明目的由本院综合认定。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1.对两原告提交的原告在光彩四期经营窗帘多年的房租增值税发票2张、孩子公办学校上学的缴费截图打印件，被告对其真实性无异议，故本院对其真实性予以认定，但该组证据缺乏与本案的关联性，故本院对其不予认定；2.对两原告提交的九仟餐饮集团公司设计的五谷米粉小吃店平面设计图打印件、装修人工费清单、装修收款收据，被告对其合法性有异议，认为不是正规发票，证明形式不合法。对此本院认为，因两原告提交的装修收款收据并非正式发票，且被告对其有异议，在两原告未进一步提交相应的支付凭证佐证的情况下，本院认为达不到两原告的证明目的，故对其不予认定；3.对两原告提交的黄沙水泥收款收据3张、水电材料收款收据、富宝乐建材批发部陶瓷清单、豪邦建材、秀丽油漆装饰材料销货清单各1张、王斌UV板订货/销售收款单(商家直营店全国统一收款单)、游老大江西木方销货清单2张、泓源轻钢龙骨销售清单2张、钢材物资调拨单、美的照明和泰昌电器清单、水龙头和小刘木业销货清单各1张、安庆昌盛五金装潢经营部清单、日丰管业直销处销货清单和皇冠家具配件批发销售清单各1张、餐饮小吃店内灯箱招牌、移门、吧台隔断制作安装收据2张、君意来雕刻吸塑制作中心清单2张、花果山广告制作清单2张、渔家煮意创业店全款收据和广庆物流货运单各1张、安庆翔龙食品商行和长新调味香料商品销货凭证各1张、安庆市流通领域进销货凭证(金陵干果)、网购薯条调料撒粉截图和线下顺旺食品销货单截图打印件各1张、网购旺宴太太笑旗舰店和鱼粉大王截图打印件各1张、网购鱼粉专用大米和四川食萃食品有限公司的调料截图打印件各1张、网购门头招牌底板500规格大方板截图打印件、网购油烟王大功率超静音管道风机截图打印件、吊扇灯截图打印件、网购金太阳环保科技油烟净化器截图打印件2张、网购恒大通风设备截图打印件、网购厨乐嘉厨业冰柜截图打印件、淄博三志物流单复印件、实体采购东升制冷宾馆酒店用品电器订货单、大山酒店家具桌椅销货单照片打印件、东升制冷宾馆酒店用品厨具清单、金利达宾馆酒店用品商行销货清单和凯风酒店用品销货清单各1张、筷子家用酒店高档餐具合金筷截图打印件2张、宝安区泓厨厨房用品商行不锈钢奶茶盒截图打印件、享乐美居家日用品旗舰店口罩截图打印件、天猫无忧购餐具抹布和密胺盘子截图打印件各1张、密胺餐具仿瓷双格面碗截图打印件、清洁玉露百货商城调料盒截图打印件、轩硕不锈钢进水器截图打印件、奶茶开水机截图打印件、网购南海区里水三杰广告器材店点餐灯箱和文化传媒有限公司铝合金广告框截图打印件各1张，被告对其真实性、合法性均有异议，认为依据约定，该部分费用应由两原告自行承担。对此本院认为，两原告未提交正式的发票，亦未提交相应的支付凭证，且被告对其有异议，本院认为达不到两原告的证明目的，故对其不予认定；4.对两原告提交的营业执照复印件、安庆市迎江区金秋室内外装饰服务部基本注册信息查询单复印件，被告认为与本案无关联性。对此本院认为，该组证据已与原件核对无异议，且与本案基本事实相关联，能够与本案其他证据相印证，故本院对其予以认定；5.对两原告提交的光盘刻录的视频1份，被告对其真实性有异议。对此本院认为，该证据能够与本案其他证据相印证，故本院对其“三性”予以认定，至于能否到达两原告的证明目的由本院综合认定；6.对被告提交的滨江至尊物业房屋中心出具的《证明》，两原告对其真实性无异议，故本院对其真实性予以认定，但该证据与本案缺乏关联性，故本院对其不予认定；7.对被告提交的江启安书面证明，两原告对其真实性有异议，认为内容不属实。对此本院认为，因两原告对其真实性有异议，且江启安未到庭，不符合证据的形式要件，故本院对其不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：左银海与鲍爱梅系夫妻关系。2018年10月13日，鲍爱梅发微信给占勇，说“占老板，周一我们最好还是去一下物业，跟物业说清楚，防止她们以后找我茬。问清楚好一点，首先我肯定不是搞重餐饮，开饭店。”之后，双方共同到物业处咨询。2018年10月15日，左银海、鲍爱梅与占勇签订《房屋租赁合同》，主要约定：占勇为出租方（甲方）、鲍爱梅、左银海为承租方（乙方），甲方将位于安庆市迎江区人民路滨江至尊138-3号面积为157.87平方米的商铺出租给乙方使用，租赁期限为五年（自2018年12月1日至2023年11月30日），三年房租价格不变，第四年上涨5%，每平方米每月租金单价为35元，年租金（按产权建筑面积计），共计66000元，签订合同时，乙方一次性交付第一年半年租金，第二次的半年租金乙方在2019年6月1日一次性缴纳；乙方因使用需要，在不影响房屋结构和外观的前提下可以对所承租商铺进行装修，装修费用由乙方承担，租赁期满装修物的权属处理如下：（1）租赁期满，甲、乙双方未达成商铺续租协议时，甲方同意乙方搬离可移动设施设备，保证商铺四周墙体、顶部、地砖、楼梯的完好，乙方租期内的所有装修费用均由乙方自行承担，乙方期满后不得向甲方索要任何费用，甲方也没有义务承担任何费用；2.租赁期间，若乙方有意整体转让未到期的该商铺使用权时，需经甲方同意，如未经甲方同意，乙方不得私自转让该商铺使用权，否则视为自动放弃对甲方商铺的使用权，甲方有权解除合同并收回商铺，甲方同意后，需满足甲、乙双方签订的原房屋租赁合同条件，且租金不低于当年每平方米的单价，受让方需与业主重新签订房屋租赁合同，装修物权归属乙方处理。租赁期间，若乙方经营不善，在不损害甲方利益的前提下，甲方应同意乙方转让，转让时需三方都在场，重新签订租赁合同；租赁期间，租赁商铺的物业费、水、电等相关费用由乙方承担；乙方在租期内，经营范围必须符合国家的法律法规，不能经营扰民、环境污染等行业。因乙方经营造成的污染，居民投诉等问题，不能继续租赁。一切损失由乙方承担。房租和押金不退；本合同在履行时如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成时，可向商铺所在地安庆市迎江区人民法院依法提起诉讼；备注：乙方在签订本合同前，先预交押金6000元整给甲方，本合同期满后，甲方不计息将押金退还给乙方。如乙方有任何违约行为，甲方将不予退还押金；注：门面不能从事重餐饮行业，不影响其他住户。合同落款处占勇在出租人处签字，左银海在承租人处签字。同日，占勇向左银海出具《收条》，载明：收到左银海租占勇滨江至尊3号门面租金2018年12月1号到2019年5月30号半年租金叁万叁仟元整、押金陆仟元整，合计叁万玖仟元整。免1个半月租金（装修期）。合同签订后，左银海、鲍爱梅房租按33000元/半年付至2020年5月30日。2018年10月18日，左银海与安庆市一邦装饰工程有限公司签订《人民路滨江至尊商铺138-3号装修协议》，主要约定：左海银为甲方，安庆市一邦装饰工程有限公司为乙方，一楼到达二层楼梯，预算造价9126.12元，建造结束，甲方须付清楼梯全款，并同意开具含税全款发票9400元。因商铺一楼没有楼梯到达二楼，二楼不具备可视性，所有装修无法提前确定，室内所有装修材料，由甲方自行购买，本公司只负责人工作业，甲方按相应的价格以实际情况支付人工费用，不出具含税发票，只开具人工费用凭证。2018年11月13日，鲍爱梅登记注册安庆市迎江区婧玮装饰品经营部，左银海登记注册安庆市迎江区久辉小吃店，经营场所均为安庆市迎江区人民路**。2018年11月13日，安庆市一邦装饰工程有限公司向安庆市迎江区婧玮装饰品经营部开具9400元的楼梯制作材料人工费发票。2019年元旦，安庆市迎江区久辉小吃店试营业，店名五谷米粉（经营范围：五谷米粉、鸡排、奶茶和小吃）。安庆市迎江区久辉小吃店经营期间，案涉租赁房屋楼上住户多次以油烟扰民向物业、城管进行投诉，城管要求安庆市迎江区久辉小吃店多次整改。2019年10月8日，左银海将安庆市迎江区久辉小吃店变更为安庆市迎江区金秋室内外装饰服务部。2020年2月11日，鲍爱梅发微信给占勇，说“占老弟，你好！你们也宅在家里吧？今年的疫情对我的生意更是雪上加霜，去年吃的生意又不让搞，我也亏了十几万。如今国家新闻都在号召减免房租，我的朋友也在朋友圈晒房东减房租。我也不想什么减免房租的事了，我跟你提前说一下，6月份我不打算再租下去了，一是自己做菜吃饭都受限制，楼上又害人，又加上这个疫情，真的亏不起了，到时你把押金退给我，我该搬走的就搬走了，有需要用的该拆的我就拆了。我写了门面出租了”，占勇回复“既然这样，月底到期，一切按合同办”。2020年6月3日，鲍爱梅给占勇发微信，说“明天早上10点以后，你随时过来，我把钥匙给你，来时，提前说一下”，占勇回复“大姐好的，明天下午过去，还有电力缴费卡，具体的明天下午过去再说”。2020年6月4日，左银海、鲍爱梅搬离案涉租赁房屋，并交付占勇钥匙，双方协议解除《房屋租赁合同》。2020年6月5日，鲍爱梅给占勇发微信，说“如果你把开发商买卖合同给我看了，我会租你这房子吗？你说买卖合同与我无关，是你的隐私，我还说什么？我一直被蒙在鼓里，提出不租的时候，我还不知道，最近才知道的。做人诚信第一，否则是要付出代价的”，占勇回复“到底你是怎么回事，反反复复，当初我带合同你们看过后你们是经营窗帘的，要不我是不会和你签约的，合同上是明确不能经营餐饮，你们看不懂吗，昨天不是你拜托我帮着把门面出租吗，减少你的损失，你怎么出尔反尔呢，我一直还在同情你，现在你是不值得同情啦，我一直懒的理你，叫你老公出来说话，一切以法律以合同”。另查明，2018年8月28日，占勇、孙庆、程大山、占锦霞共同购买案涉租赁房屋，与安庆新时代投资置业有限公司签订《商品房买卖合同》（编号：2018100193036731），主要约定：建筑面积为157.87平方米，买受人不得擅自改变房屋结构、功能，不得损坏房屋外立面，不得设置餐饮、娱乐等产生三废污染项目。2018年9月7日，程大山、占锦霞、孙庆委托占勇对外签订案涉租赁房屋的租赁合同，确定租期、租金等。本院认为，本案的争议焦点为被告有无以欺诈手段使两原告在违背真实意思表示的情况下签订案涉《房屋租赁合同》？两原告认为被告隐瞒案涉租赁房屋不得从事餐饮的事实，且在签订合同前告知其可以从事餐饮，致使其与被告签订案涉《房屋租赁合同》，该行为构成欺诈；被告认为其在签订案涉《房屋租赁合同》时已经告知两原告案涉租赁房屋不得从事重餐饮、不得影响其他住户，两原告应自行承担经营风险。对此本院认为，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第六十八条规定，“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒事实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为”。本案中，被告在与安庆新时代投资置业有限公司签订的《商品房买卖合同》约定案涉租赁房屋“不得设置餐饮、娱乐等产生三废污染项目”，即不得设置产生三废污染项目的餐饮、娱乐。而被告在与两原告签订的《房屋租赁合同》亦手书备注“门面不能从事重餐饮行业、不得影响其他住户”，据此可以认定被告在其知悉范围内已经尽了告知义务，不存在故意隐瞒事实的情况。因此，本院认定两原告提交的证据不足以证明被告的行为构成欺诈，故而两原告无权要求被告返还押金、房租，亦无权要求被告赔偿其所有的装修、食品原材料费、电器和餐饮设备、餐桌椅和用餐器具的损失。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：驳回原告左银海、鲍爱梅的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3713元，减半收取计1856.5元（两原告已预交），由原告左银海、鲍爱梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  汪少文二〇二〇年九月二十一日书记员  苏曼琳本案判决依据的法律条款如下：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。