重庆市潼南区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0152民初3656号原告：杨某某，女，1973年5月5日出生，汉族，住重庆市潼**。委托诉讼代理人：毛咏，重庆市潼南区江北法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：毛海龙，重庆市潼南区江北法律服务所法律工作者。被告：胡某某，男，1973年6月3日出生，汉族，住重庆市潼**。委托诉讼代理人：米泽彬，重庆市潼南区太安法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：尹容凯，重庆市潼南区塘坝法律服务所法律工作者。原告杨某某与被告胡某某离婚后财产纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后适用简易程序于2017年9月29日公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，先后于2018年5月4日、2020年8月28日公开开庭进行了审理。原告杨某某及委托诉讼代理人毛咏、被告胡某某及委托诉讼代理人米泽彬、尹容凯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨某某向本院提出诉讼请求：1、依法分割原、被告婚姻关系存续期间共同所有的房屋一套（JXXX房地证XXXX字第XXXXX号）；2、依法分割原、被告婚姻关系存续期间共同修建、经营的位于潼南区XXXX办事处XX村X组的猪场以及猪场里的猪；3、判决渝CXXX**小型轿车归原告所有；4、诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、依法分割原、被告婚姻关系存续期间的共同财产：JXXX房地证XXXX字第XXXXX号房屋归原告所有，其余夫妻共同财产归被告所有，被告支付原告夫妻共同财产折价差额补偿款100000元；2、判决渝CXXX**小型轿车归原告所有；3、诉讼费、鉴定费由被告承担。事实和理由：原、被告于1998年5月21日在潼南区民政局办理结婚登记手续，因感情不和，双方于2015年12月27日经潼南区人民法院判决离婚。离婚判决书未对原、被告婚前存续期间的下列财产进行处理：1、房屋一套（JXXX房地证XXXX字第XXXXX号）。该房屋是原、被告结婚时，由被告父亲赠予原、被告。2010年12月22日，原告将该房屋登记在其名下。2、原、被告在婚姻存续期间共同出资修建了位于潼南区XXXX办事处XX村X组的猪场，并共同经营。2014年6月25日，原、被告发生纠纷后，原告离家时将猪场经营交给被告。2015年10月30日，潼南区人民法院工作人员现场勘验确认了猪的数量、猪场内所剩饲料数量、设施设备等财产状况。3、2014年1月，原告用自己交通事故赔偿金购买小轿车（渝CXXX**）。离婚后，原告多次找被告协商分割共同财产，但被告均不予理睬。2016年初，原告起诉至法院，后因双方均愿意庭外协商，原告于2017年2月28日撤诉。至今双方无法达成协议，致使原告离婚后无家可归。被告胡某某辩称，JXXX房地证XXXX字第XXXXX号房屋系被告父母的夫妻共同财产，被告父亲将其赠予原、被告及胡某某，胡某某占1/3，不应由原、被告共同分割；原告于2014年6月25日离家出走，猪场由被告独自经营，是被告一个人的劳动成果，法院勘验时被告不在场，不认可勘验结果；渝CXXX**小轿车应为夫妻共同财产；原告一直未抚养子女、赡养老人，不应分得财产。本院经审理认定事实如下：杨某某与胡某某于1998年5月21日登记结婚。2014年7月29日，杨某某起诉胡某某离婚纠纷一案，本院以（2014）潼法民初字第02649号案号立案。2014年8月18日，本院判决驳回杨某某的诉讼请求。2015年9月28日，胡某某起诉杨某某离婚纠纷一案，本院以（2015）潼法民初字第04176号案号立案。2015年11月3日，胡某某撤回起诉。2015年11月17日，杨某某起诉胡某某离婚纠纷一案，本院以（2015）潼法民初字第04636号案号立案。2015年12月27日，本院作出（2015）潼法民初字第04636号判决书，判决准予杨某某与胡某某离婚。该判决书认定杨某某于2014年6月25日离家出走。2016年3月23日，杨某某起诉胡某某离婚后财产纠纷一案，本院以(2016)渝0152民初1190号案号立案。2017年2月20日，杨某某自愿撤回起诉。2017年9月4日，杨某某再次起诉至本院，请求如诉称。杨某某、胡某某在夫妻关系存续期间共同经营了位于潼南区（原潼南县）XXXX办事处XX村X社的猪场。在（2015）潼法民初字第04176号案件的审理过程中，本院依据杨某某的申请于2015年10月30日对猪场进行现场勘验。勘验笔录载明：经勘验在该养猪场内有如下财产：一、母猪5头；二、小猪49头；三、肥猪25头；四、猪饲料4KG/包44包；五、水气两用锅炉一台；六、冲压机一台；七、三轮车一辆。在(2016)渝0152民初1190号案件审理过程中，胡某某在2016年4月21日庭审中（详见该案庭审笔录第13-14页）自认母猪3元/斤、每头重600斤；小猪15元/斤、每头重80斤；肥猪9.5元/斤、每头重210斤。杨某某、胡某某在本案的庭审中（详见本案2017年9月29日庭审笔录底10页）自认锅炉、冲压机、三轮车价值共计1500元；猪饲料每包126元。2019年9月9日，因猪场关闭搬迁，胡某某领取潼南区人民政府XXXX办事处支付的养殖场拆除补偿金73994元。胡某某的父母胡某1、吴某某共同修建了位于潼南区XXXX办事处XX村X社（原XX区XX乡X村X组）房屋。该房屋于1992年6月9日办理的乡村房屋所有权证（潼大字第XXXXXX号）载明：所有权人吴某某，建造年代1989年，砖混结构1-2层，住宅，8间，225平方米。2010年8月27日，杨某某、胡某某与胡某1达成房产分户协议，约定胡某1自愿将潼南区XXXX办事处XX村X社（潼大字第XXXXXX号）房屋属于自己应占份额分给杨某某、胡某某（建筑面积137.32平方米、占地72平方米）。2010年12月13日，杨某某申请将该房屋1-2层，建筑面积137.32平方米登记在其名下。2010年12月22日，杨某某取得JXXX房地证XXXX字第XXXXX号房地产权证。该房地产权证载明：房屋坐落于潼南区XXXX办事处XX村X社，农村宅基地住宅，楼层1-2层，建筑面积137.32平方米，权利人杨某某。杨某某、胡某某在本案的庭审中（详见本案2017年9月29日庭审笔录）自认JXXX房地证XXXX字第XXXXX号房地产权证登记的房屋（137.32平方米）为夫妻共同财产，该房屋第三层系杨某某、胡某某共同修建，没有办理产权登记。2018年10月29日，杨某某提交评估申请书，请求法院委托评估机构对下列事项进行评估：1、JXXX房地证XXXX字第XXXXX号房产的市场价格；2、位于潼**XXXX办事处XX村X社的猪场以及猪场里的设施、设备（水气两用锅炉、冲压机）；3、渝CXXX**轿车在2016年5月的市场价值。2018年10月31日，杨某某撤回上述第2、3项申请事项。本院依据杨某某的申请委托重庆金地房地产土地资产评估有限公司对JXXX房地证XXXX字第XXXXX号房产的市场价格进行评估。2019年5月27日，重庆金地房地产土地资产评估有限公司向本院发出补充资料函，载明：我公司司法鉴定人员同司法技术部门督办人和原告杨某某及其律师于2019年4月17日对估价对象进行了现场查勘，估价对象第3层为无证建筑纳入评估范围，因目前第3层无证建筑无面积，且承办法官告知原、被告未能对无证建筑面积达成一致意见，建议委托测绘机构对无证建筑面积进行测绘，作为评估依据。2019年8月9日，杨某某提交评估申请书，申请对JXXX房地证XXXX字第XXXXX号房屋房产证确认以外的面积进行测绘。2019年9月25日，因杨某某无正当理由不按期参加选择鉴定机构，该鉴定申请按自动撤回处理。2020年6月11日，经本院询问，胡某某表示不对JXXX房地证XXXX字第XXXXX号房屋房产证确认以外的面积申请鉴定。2020年7月23日，重庆金地房地产土地资产评估有限公司作出重金房估（2020）字第1781号房地产估价报告，载明：位于潼**XXXX办事处XX村X社房屋评估建筑面积：137.32平方米；评估单价：660元/平方米；评估总价：9.06万。杨某某支付评估费4000元。2019年11月14日，杨某某提交评估申请书，请求法院委托评估机构对位于潼南区XXXX办事处XX村X社的猪场内所有生猪的市场价值进行评估。本院依据杨某某的申请委托重庆汇丰房地产土地资产评估有限责任公司对生猪的市场价格进行评估。2020年6月3日，杨某某提交书面申请，仅对猪场内的母猪价格进行评估，撤回对小猪、肥猪的评估申请。2020年6月11日，重庆汇丰房地产土地资产评估有限责任公司作出重庆汇丰潼【2020】字第50008号资产评估咨询报告，载明长白母猪：规格约300公斤/头，产龄约3年能繁母猪，数量5头，评估单价3500元/头，评估总价17500元。杨某某支付评估费3000元。另查明，2012年10月12日，杨某某发生交通事故。2013年7月12日，本院作出（2013）潼法民初字第01529号民事判决书，判决中国人民财产保险股份有限公司重庆市高新技术产业开发区营业部赔偿杨某某各项损失合计86879.55元（含残疾赔偿金65139.55元）、重庆华伦房地产开发有限公司赔偿杨某某损失4926.50元。2013年8月14日，幸某某与杨某某因该起交通事故达成赔偿协议，幸某某赔偿杨某某10000元。2014年1月，杨某某、胡某某购买了比亚迪轿车（渝CXXX**）一辆。杨某某、胡某某在本案的庭审中（详见本案2017年9月29日庭审笔录底11页）自认车辆价值为30000元。上述事实，有当事人陈述、民事判决书、民事裁定书、房产证、勘验笔录、庭审笔录、房地产估价报告、资产评估咨询报告、行驶证等证据在卷佐证。这些证据经庭审质证和本院审查，足以采信。本院认为，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。本案的争议焦点为：一、原、被告夫妻共同财产的范围及价值；二、原、被告夫妻共同财产的分割；三、原、被告夫妻共同债务的认定。一、原、被告夫妻共同财产的范围及价值。1、位于潼**XXXX办事处XX村X社房屋（**地证XXXX字第**）。原、被告对该房屋为夫妻共同财产无异议，本院予以确认，本院依据估价报告确认该房屋1-2层价值为90600元。2、猪场内的母猪、小猪、肥猪。经本院勘验，2015年10月30日猪场内有母猪5头、小猪49头、肥猪25头，应为原、被告夫妻关系存续期间的夫妻共同财产。关于猪的价值，母猪的评估价值为17500元，原告认可被告在(2016)渝0152民初1190号案件庭审中自认的小猪80斤/头、15元/斤，肥猪210斤/头、9.5元/斤，主张小猪价值为58800元、母猪价值为49875元，本院予以确认，故母猪、小猪、肥猪总价值为126175元。3、饲料44包。原、被告对其价值为5544元无异议，本院予以确认。4、渝CXXX**轿车价值30000元，原、被告均无异议，本院予以确认。原告主张该车系用其残疾赔偿金购买，应为原告的个人财产，但原告没有出示充分证据予以证明，故本院对其辩解不予采纳。因该车购买于原、被告夫妻关系存续期间，故本院依法确认该车系原、被告夫妻共同财产。5、锅炉、冲压机、三轮车价值1500元，原、被告在庭审中均予以认可，本院予以确认。6、猪场补助金73994元，原、被告均无异议，本院予以确认。7、房屋租金收益3000元。原告主张JXXX房地证XXXX字第XXXXX号房屋租金10000元，但未出示证据证明，被告自认租金为3000元，本院予以确认。二、关于原、被告夫妻共同财产的分割。1、原告主张XX村X社房屋由原告所有，被告主张该房屋由原、被告各占一半。本院认为，因该房屋系乡村房屋，土地用途为农村宅基地，原告的户籍地为潼**XXXX办事处XX村X社，被告因接班将户口转为城镇户口，被告丧失了XX村X社集体经济组织成员资格，不宜再取得农村房屋的所有权和该房屋对应宅基地的使用权，故该房屋归原告所有为宜，原告应补偿被告相应的房屋折价款。考虑到该房屋系被告的父母所修建，赠予给原、被告，被告除公租房外无其他房产，被告应适当多分得该房屋的折价款。因该房屋的第3层未能进行价值评估，本院对第3层房屋不作处理，原、被告可另行起诉要求分割。原告占有该房屋后应对第3层进行妥善管理维护，以保障被告对该房屋第3层的合法财产权利。2、猪场内的母猪、小猪、肥猪、饲料44包、锅炉、冲压机、三轮车的分割。因本院勘验时，这些财产处于被告的实际控制之下，现被告无法举证证明其上述财产的下落，故被告应当将上述财产的折价款给付原告。因原告于2014年6月25日离家出走，在近一年半的时间未参与到猪场的养殖，被告对养猪投入了更多的心血和经历，故被告应适当多分得母猪、小猪、肥猪的价款。至于饲料44包、锅炉、冲压机、三轮车，根据双方陈述和实际情况，原、被告应平均分得财产价款。3、渝CXXX**轿车。原、被告认可渝CXXX**轿车归原告所有，本院予以确认。原告应补偿被告一半的车辆折价款15000元。4、猪场补助金、房屋租金。均由被告实际取得，故被告应将猪场补助金、房屋租金的一半分给原告。以上财产价值品迭后，被告还应给付原告夫妻共同财产折价款23129元。原告主张被告隐匿、转移、变卖财产，被告应少分。本院认为，原告申请法院对母猪、小猪、肥猪、饲料、锅炉、冲压机、三轮车进行勘验后，未申请法院对财产进行保全或拍卖，在双方离婚后长达数年的时间里，被告即使对这些财产进行处分也并非故意隐匿、转移、变卖财产，而是实现财产价值的实际需要，故本院对于原告关于被告应少分财产的主张不予采纳。三、夫妻共同债务的认定。被告主张有夫妻共同债务141130元，原告应负责偿还一半。本院认为，被告未出示充分证据证明其主张的债务的真实性，且被告陈述债务尚未偿还，故本院对其主张的债务不作处理。若债务属实，相关债权人可以另案起诉，维护自身权利。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条规定，判决如下：一、位于重庆市潼、位于重庆市潼**XXXX办事处XX村X社房屋：**地证XXXX字第**）以及渝CXXX**比亚迪牌小型轿车归原告杨某某所有；二、被告胡某某于本判决生效后十日内给付原告杨某某夫妻共同财产折价款23129元；三、驳回原告杨某某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费894元，由原告杨某某负担447元，被告胡某某负担447元；评估费7000元，由原告杨某某负担3500元，被告胡某某负担3500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长 张  娥人民陪审员 周 南 昌人民陪审员 王 宇 明二〇二〇年九月二十一日书 记 员 莫邹灵翎