重庆市九龙坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0107民初16246号 原告：重庆银行股份有限公司九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区经纬大道**，统一社会信用代码915000009028835199。 负责人：刘祎，职务行长。 委托诉讼代理人：王颖，该支行工作人员。 委托诉讼代理人：程镐，该支行工作人员。 被告：重庆义方物流有限公司，住所，住所地重庆市九龙坡区九龙园区翼龙路****社会信用代码91500107558329147U。 法定代表人：杨蕊，职务执行董事。 委托诉讼代理人：宋代兵，该公司工作人员。 被告：重庆泰亨实业（集团）有限公司，住所地重庆市九，住所地重庆市九龙坡区九龙园区科城大道九一五段桃花溪大桥头码915001077093850832。 法定代表人：况云祥，职务执行董事。 委托诉讼代理人：宋晓冬，北京市京师（重庆）律师事务所律师。 被告：李洪，男，汉族，1967年6月8日出生，住重庆市九龙坡区。 委托诉讼代理人：宋晓冬，北京市京师（重庆）律师事务所律师。 原告重庆银行股份有限公司九龙坡支行与被告重庆义方物流有限公司、重庆泰亨实业（集团）有限公司、李洪金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆银行股份有限公司九龙坡支行的委托诉讼代理人程镐，被告重庆义方物流有限公司的委托诉讼代理人宋代兵，重庆泰亨实业（集团）有限公司、李洪金的共同委托诉讼代理人宋晓冬均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告重庆银行股份有限公司九龙坡支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告重庆义方物流有限公司立即偿还原告借款本金2779000.00元及截止2020年5月21日所欠利息11026.00元、罚息133392.00元和复利3144.39元，共计2926562.39元；并支付从2020年5月21日起至支付清时止，以贷款本金2779000.00元为基数和所欠利息11026.00元为基数，分别按《重庆银行流动资金贷款合同》约定的实际执行贷款年利率基础上加收50%计算罚息、复利，息随本清；二、判令原告对被告重庆泰亨实业（集团）有限公司所有的位于重庆市永川区金鑫路X号底层X号门市和X号门市（产权证号码分别为：205房地证2015字第XXX号、205房地证2015字第XXX号）、被告李洪所有的位于九龙坡区科城路X号X幢X-X号住宅用房（产权证号码为：114房地证2013字第XXX号）在本案本金、利息、罚息、复利、违约以及原告实现债权的费用等全部债权范围内享有抵押权和优先受偿权；三、判令被告重庆泰亨实业（集团）有限公司、李洪对上述第一项债务承担连带清偿责任；四、请求判令本案诉讼费、保全费等原告实现债权的全部费用由所有被告共同承担。事实及理由：2018年11月27日，原告与被告重庆义方物流有限公司签订《重庆银行流动资金贷款合同》，约定由原告向被告发放贷款278万元，贷款利率为固定利率，贷款期限自2018年11月27日至2019年11月26日。同日，原告与被告重庆泰亨实业（集团）有限公司、李洪签订了《抵押合同》，约定被告重庆泰亨实业（集团）有限公司所有的位于重庆市永川区金鑫路X号底层X号门市和X号门市（产权证号码分别为：205房地证2015字第XXX号、205房地证2015字第XXX号）、被告李洪所有的位于九龙坡区科城路X号X幢X-X号住宅用房（产权证号码为：114房地证2013字第XXX号）向原告提供抵押担保。同日，被告重庆泰亨实业（集团）有限公司、李洪与原告签订《保证合同》，自愿为本案债务提供保证担保，保证期限从合同生效之日起至主合同履行期限届满之日起2年。合同签订后，原告按照约定向被告履行了放款义务，但被告未按合同约定按期偿还借款本息，经原告催收之后仍未偿还。原告为维护自身的合法权益，遂起诉来院，请求判如所请。 被告重庆义方物流有限公司辩称，对于原告主张的借款本金无异议，其余款项由法院依法认定。 被告重庆泰亨实业（集团）有限公司、李洪共同辩称，二被告签订的保证合同保证期间已过，不应当承担保证责任。 经审理查明：2018年11月27日，重庆银行股份有限公司九龙广场支行（贷款人）作为甲方，被告重庆义方物流有限公司（借款人）作为乙方，双方签订《重庆银行股份有限公司流动资金贷款合同》，约定：1.由甲方向乙方发放贷款278万元，用于结清被告在重庆银行股份有限公司九龙广场支行已有贷款；2.贷款利率为固定利率：年利率7.2%，贷款期限自2018年11月27日起至2019年11月26日止；3.利息从贷款实际发放之日起按实际发放款和实际贷款期限计算，乙方在应还款当月20日，每月按期付息到期还本；4.若乙方未按合同规定期限支付本息，甲方有权就逾期本金从逾期之日起计收罚息，就逾期利息从逾期之日起计收复利，罚息、复利利率按本合同实际执行贷款利率加收50%执行。 2018年11月27日，重庆银行股份有限公司九龙广场支行（抵押权人）作为甲方，被告重庆泰亨实业（集团）有限公司、李洪（抵押人）作为乙方，双方签订《重庆银行股份有限公司抵押合同》，约定：1.被告重庆泰亨实业（集团）有限公司将其名下的位于重庆市永川区金鑫路X号底层X号、X号门市，被告李洪将其名下位于九龙坡区科城路X号X幢X-X号住宅用房抵押给原告作为原告债权之担保；2.担保范围为借贷主合同项下债务人应当承担的全部债务本金、利息、罚息、复利及实现债权的相关费用（包括但不限于催收费、诉讼费、律师费等）。案涉抵押房产已办理抵押登记，抵押权人为重庆银行股份有限公司九龙广场支行。 同日，重庆银行股份有限公司九龙广场支行（债权人）作为甲方，被告重庆泰亨实业（集团）有限公司、李洪（保证人）作为乙方，双方签订《重庆银行股份有限公司保证合同》，约定：1.为保证借款合同债务履行，乙方自愿作为主合同债务人的保证人向甲方提供连带责任保证；2.保证期间从合同生效日起直至主合同履行期限届满之日起两年；3.保证担保范围为借贷主合同项下债务人应当承担的全部债务本金、利息、罚息、复利及实现债权的相关费用（包括但不限于催收费、诉讼费、律师费等）。 合同签订后，重庆银行股份有限公司九龙广场支行按约向被告重庆义方物流有限公司发放贷款278万元。借款到期后，被告未按期足额偿还借款本息，截止2020年5月21日，被告重庆义方物流有限公司尚欠借款本金2779000元、利息11026元、罚息133392元和复利3144.39元。 另查明，2020年4月7日，重庆银行股份有限公司出具重庆银发（2020）128号《重庆银行股份有限公司关于九龙广场等支行架构调整及人事任免的通知》，决定：原高新技术开发区支行更名为九龙坡支行，原九龙广场支行作为非独立核算主体支行（经营型支行），归九龙坡支行管辖。 本院认为，重庆银行股份有限公司九龙广场支行与被告重庆义方物流有限公司签订的《重庆银行股份有限公司流动资金贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。重庆银行股份有限公司九龙广场支行按照合同约定向被告重庆义方物流有限公司发放贷款后，被告重庆义方物流有限公司应按约归还借款本息。重庆银行股份有限公司通过银行内部支行架构调整，原九龙广场支行作为非独立核算主体支行，划归九龙坡支行管辖，故原告重庆银行股份有限公司九龙坡支行有权以自己名义提起诉讼，主张原重庆银行股份有限公司九龙广场支行对本案被告的债权。现被告重庆义方物流有限公司未按约足额还款，其行为已构成违约，原告依约有权要求被告重庆义方物流有限公司偿还全部借款本金，并支付利息、罚息及复利。因此，对于原告要求被告重庆义方物流有限公司偿还借款本金2779000元，并支付截止2020年5月21日的利息11026元、罚息133392元和复利3144.39元以及之后的罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。 被告重庆泰亨实业（集团）有限公司、李洪自愿为本案债权提供连带责任保证，且保证合同约定的保证期限至主合同履行期限届满之日起两年，现保证期间未过，二被告应对上述债务承担连带清偿责任。 被告重庆泰亨实业（集团）有限公司自愿将其名下位于重庆市永川区金鑫路X号底层X号、X号门市，被告李洪自愿将其名下位于九龙坡区科城路X号X幢X-X号住宅用房抵押给原告，作为本案借款合同的担保，并办理了抵押登记，故原告对上述房产享有抵押权，有权对该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告重庆义方物流有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告重庆银行股份有限公司九龙坡支行借款本金2779000元，并支付截止2020年5月21日的利息11026元、罚息133392元和复利3144.39元，并从2020年5月22日起，按年利率7.2%上浮50%支付罚息、复利至付清时止（罚息以借款本金2779000元为基数，复利以未付利息11026元为基数）； 二、如被告重庆义方物流有限公司未按期足额清偿上述债务，则原告重庆银行股份有限公司九龙坡支行有权以被告重庆泰亨实业（集团）有限公司名下位于重庆市永川区金鑫路X号底层X号、X号门市，被告李洪名下位于九龙坡区科城路X号X幢X-X号住宅用房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 三、被告重庆泰亨实业（集团）有限公司、李洪对上述第一项债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告重庆银行股份有限公司九龙坡支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取15106元，由被告重庆义方物流有限公司、重庆泰亨实业（集团）有限公司、李洪共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 员 陈小刚 二〇二〇年九月十一日 法官助理 于春林 书 记 员 湛丽红