湖北省黄冈市黄州区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1102民初1246号原告：赵汉华，男，1968年3月12日出生，汉族，身份证地址湖北省鄂州市鄂城区，住黄冈市黄州区。被告：湖北三清置业有限公司。住所黄冈市黄州区中环路。统一社会信用代码：9142110078819791XJ。法定代表人：杨栋。委托诉讼代理人：张冬意，湖北德明律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：湖北景发商业运营管理有限公司。住所黄冈市黄州区中环路与赤壁一路交汇处亚坤帝景豪庭****楼****。统一社会信用代码：91421100MA4900W650。法定代表人：熊漆梅，总经理。原告赵汉华与被告湖北三清置业有限公司、湖北景发商业运营管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告赵汉华及被告湖北三清置业有限公司的委托代理人张冬意和湖北景发商业运营管理有限公司的法定代表人熊漆梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵汉华向本院提出诉讼请求：1.依法判令两被告赔偿原告基础建设、装修费157500元，样品不可拆卸部分165542元，样品运输费7800元，吊装费400元，力资费（上楼）1650元，样品安装费30000元，体验馆门头发光字、宣传广告单9000元，保证金11000元，房租16595元，物业费6000元，合计405487元。2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告承租被告位于遗爱湖路与中环路交汇处湖北三清置业公司商业楼（三清财富广场）三楼靠近电梯口300平方米（实际210平方米）空场地经营腾云玉石豪装体验馆，被告承诺2018年6月28日开业，家居馆安装中央空调，打造精品家居馆，原告与被告签订了空白租赁合同、缴纳了保证金及定金。因担心耽误家居馆开业和每日1000元罚款开始加班加点装修按期完工。后因被告证照手续不全，消防未通过导致开业延期。被告为自己利益在未开业的情况下于2019年1月1日通知商户交房租，商户不同意，发生矛盾，被告方股东杨楠与商户多次开会协商达成共识推迟一个月交房租，承诺2019年3月15日开业，后又推迟至2019年5月1日，被告为应付商户举办了简单开业仪式。因被告自身原因不敢挂牌营业，被告因各项证照不齐，原告合同甲方改为被告湖北景发商业运营管理有限公司，原告与被告方股东杨楠还提出过异议，被告以无钱为由至今未安装中央空调，各商户广告位也未落实，商户生意受到影响，多家商户不得不为止损自行退出家居馆。原告因被告证照不全至今未能办理工商登记，因而不能参加联盟活动，家居馆又没有客源，电梯封闭等原因导致严重亏损经营无法继续，原告于2019年9月向被告提出解除合同并赔偿一切损失。原告向被告多次提出装修赔偿未果，故诉至法院。被告湖北三清置业有限公司辩称：原告诉请无依据，我公司不认可。我公司委托被告湖北景发商业运营管理有限公司签订了商铺租赁合同，依据租赁合同约定，我公司无违约行为。原告商铺何时开业由商户自己决定，商铺延期开业由原告造成，我公司不应承担任何损失。部分商铺在2018年已经开业，与原告诉称不符。原告长期不按合同交纳租金，已构成违约。被告湖北景发商业运营管理有限公司辩称：我公司受被告湖北三清置业有限公司委托签订了本案租赁合同。其他答辩意见与湖北三清置业有限公司意见一致。经合议庭评议对原告提交的证据分析认定如下：证据1.原告身份证复印件及被告工商信息，予以采信。证据2.收款收据、收据，被告对真实性无异议，其真实性予以采信。证据3.收条，不符合证据形式，不予采信。证据4.腾云玉石公司的销售出货单，原告未提交其他证据佐证，不能达到其证明目的。证据5.租赁合同，虽然真实，但原告未提交充足证据证实，不能达到其证明目的。证据6.微信聊天记录、腾云公司授权书中腾云公司授权书，其真实性予以采信；关于微信聊天记录，原告未提交充足证据证实，不能达到其证明目的。证据7.微信转账记录，其真实性予以采信。二被告未向法院提交证据。经审理，本院查明事实如下：2018年5月10日，原告与被告湖北景发商业运营管理有限公司签订商铺租赁合同一份，约定：被告将位于卖场三层C-02、C-03号商铺有偿提供给原告使用，租赁面积300平方米（按建筑面积计算为准），以毛坯或简装交付。原告保证经营的商铺于商场开业前7日内完成装修保证开业，经营背景墙类商品，专营品牌为腾云玉石，合同期为5年自2018年1月1日至2022年12月31日止，优惠期为原告享有18个月租金优惠、免租期为前四年每年免租四个月（6、7、8、9月），第五年免租金二个月（6、7月），租金按18元/平方米按月缴纳，如原告未能按时缴纳租金，被告按未缴纳总金额每日千分之三向原告收取滞纳金，如超过10日仍未缴清则视为原告单方违约。租金递增：第一年、第二年、第三年月租金为5400元；第四年月租金为5832元，第五年月租金6298元。租金每月25日前支付下个月租赁费用。管理费8月/平方米，合计每月2400元，与租金同时支付。保证金11000元，应在签订合同时一次性付清。进场装修押金5000元签订合同时缴纳。被告权利义务为被告给予各经销商或者厂家相应优惠，如原告解除合同（协议）提前退场，则不享受被告所给予的优惠条件。原告权利义务：1.被告与原告签订合同所有合同条款立即生效、如果合同期未满、中途撤铺的商户、合同期内免租部分的租金将重新收取，交付全款后方可撤离；原告未按合同规定期限付款导致被告解除合同时，原告自愿将展位内的全部展品让与被告所有，并授权被告自行处置，被告有权决定是否接受原告的展品，如被告接受展品则以实际变卖金额为准，可抵作原告向甲方支付的综合运营费、违约金、损失赔偿。如原告转让商铺给他人，须提前两个月通知被告，由被告为其办理相关变更手续，原告私自转让商铺行为无效；合同变更、解除：在合同有效期内，原告要求提前终止合同的，必须经被告同意，原告要求提前终止合同的，则不享有被告给予的各种优惠政策等内容。合同还对其他内容进行了约定。被告湖北景发商业运营管理有限公司在合同尾部甲方处盖该公司的合同专用章，原告在乙方处签名。2018年5月10日至2019年8月25日被告湖北三清置业有限公司分别收取原告合同保证金11000元及保证金和2019年2月至4月租金16595元、3月份物业费750元、750元、5月至6月物业费1500元、7月份物业费750元。2018年4月13日、2018年7月27日广州市腾云玉石装饰工程有限公司收取原告相关款额（预付款、材料款）。合同签订后，广州市腾云玉石装饰工程有限公司出货“装馆材料”。2018年5月28日至29日原告花费发光字、广告宣传单、吊旗等费用及装修材料人工费。2018年6月1日、6月25日原告花费石材安装费、搬运费。2018年6月1日原告花费400元、7800元。合同签订后，原告进行了装修。经授权原告为特约经销商。庭审中，原告陈述，其与三清公司夏经理（离职了）于2018年5月10日签订租赁合同，当天原告接受了租赁场所，当天打扫卫生，11日进场。其自2018年7月16日开始营业至2019年8月底。2019年9月以微信向被告湖北景发商业运营管理有限公司联系解除合同。未向二被告提出解除合同。被告湖北三清置业有限公司陈述，我公司委托被告湖北景发商业运营管理有限公司于2018年5月10日与原告签订合同。被告湖北景发商业运营管理有限公司陈述，被告湖北三清置业有限公司口头委托我公司于2018年5月10日与原告签订合同。原告口头说过如有人租可以20万元转租他人。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明”、“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。租赁合同约定在合同有效期内，原告要求提前终止合同的，必须经被告同意，现原告主张其因被告证照不全至今未能办理工商登记等原因已经微信口头告知被告湖北景发商业运营管理有限公司解除合同，由被告赔偿装修投入费用、样品不可拆卸的损失、安装、运输等费用及退还保证金等费用，因证据不足，其陈述未向二被告提出解除合同，故原告该诉请本院依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告赵汉华的诉讼请求。本案受理费7382元，由原告赵汉华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审 判 长  李宝红人民陪审员  冯金华人民陪审员  倪德安二〇二〇年九月十四日法官助理杨锐书记员杨锐（兼）