福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0104民初31号 原告：徐琼津女，1985年10月16日出生，汉族，住福州市仓山区。 委托诉讼代理人：叶玉，福建坤海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王余光，福建坤海律师事务所实习律师。 被告：黄勇男，1983年2月12日出生，汉族，住福州市仓山区。 委托诉讼代理人：林争荣，福建祥仲申律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈勇，福建祥仲申律师事务所律师。 第三人：福建×××××有限公司（统一社会信用代码：×××××××），住所地福州市台江区 法定代表人：陈静宇。 原告徐琼津与被告黄勇、第三人福建×××××××有限公司（以下简称×××××公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐琼津的委托诉讼代理人叶玉、王余光、被告黄勇的委托诉讼代理人林争荣到庭参加诉讼。第三人×××××××公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐琼津向本院提出诉讼请求:1.判令被告立即向原告支付购房尾款50000元及违约金(以1800000元为基数，按日万分之五计，自2019年9月20日起计至实际还清款项之日止，暂计至起诉之日止为27900元),暂合计为77900元；2.判令被告向原告支付为实现债权而负担的律师代理费3000元；3.本案诉讼费用(包括但不限于诉讼费、保全费、保函费、公告费)由被告承担。 事实和理由：2019年8月18日，原告徐琼津（卖方）、被告黄勇（买方）、第三人××××公司（居间方），三方就位于福州市仓山区签署《房产买卖交易服务合同》及其《补充协议》及《房产居间服务合同》,就房屋价款，付款方式、期限、房屋交付、居间费用等进行约定。其中，《房产买卖交易服务合同》第四、五条约定，房屋总价款为1800000元（原告实收）,产权过户税费由被告承担；第六条第二款第三项约定，被告税费缴交完毕及领取到过户后的《不动产权证书》2个工作日内，将除房产交接保证金、户口保证金以外的购房款（1795000元）一次性支付给原告，此时履约保证金中的部分金额人民币5000元转为该房产交接保证金或另行约定；第十条第二款约定，因一方迟延履行本合同约定的义务，自违约行为发生之日起，守约方有权要求违约方按成交价的每日万分之五支付迟延履行的违约金；同时，守约方有权要求违约方承担守约方提起诉讼而支付的诉讼费、律师代理费、差旅费等。 2019年9月11日，原、被告及第三人一同前往福州市不动产登记中心办理过户手续。2019年9月17日，被告领取过户后的不动产权证。同日，原、被告办理了房屋(毛坯，未落户)交接等手续。至此，原告完成了所有合同义务，但被告尚欠50000元购房尾款，并以该尾款已支付给第三人为由拒绝向原告支付。 综上，被告迟延支付购房款的行为已构成违约，为维护自身合法权益，原告特向贵院具状起诉，望依法判如所请。 被告黄勇辩称，被告与原告于2019年8月18日签订案涉房产的房屋买卖合同，根据该合同第六条约定：“签订合同时乙方支付履约保证金人民币50000元，上述履约保证金甲乙双方同意交给丙方无息监管”。另合同第三页第三小款中约定：“税费缴交完毕及乙方领取到过户的《不动产权证》2个工作日内，乙方将履约保证金中除房产交接保证金、户口保证金以外的购房款一次性支付给甲方，此时履约保证金中的部分金额人民币5000元转为该房产交接保证金或另行约定”的内容可以体现履约保证金是指合同当事人一方给付另一方当事人一定的金钱作为合同履行的一种担保方式。在法无明文禁止性规定的情况下，合同当事人可以设定履约保证金，以担保合同的履行。本案中，根据合同双方当事人签订合同的真实意思表示，上述合同约定内容的文理解释应为该笔履约保证金就是在双方合同成立时以订金形成支付房款尾款的作用。在现实客观事实履行行为中，被告在与原告及第三人签订案涉房产买卖合同后已经完全按照合同的约定将50000元（订金）保证金汇到第三人门店店长王耀勇指定的法定代表人陈静宇的账户中，直至合同约定的全部条件成就时被告就及时通知第三人将收取的履约保证金除户口保证金外全部转支付给原告，第三人当时告知被告会及时将剩余房款支付给原告。根据房屋买卖合同交易规则以及实际中房屋买卖钱款支付规则，被告已经向原告全额支付了案涉房产的房款。因此，被告不存在违约行为，恳请法院依法驳回原告的诉请。 第三人××××公司未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，第三人经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见，视为放弃质证权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年8月18日，原告（甲方、卖方）、黄志锋（甲方、代理人）、被告（乙方、买方）及第三人××××公司（丙方、交易服务方）签订《房产买卖交易服务合同》及补充协议，约定甲方的房产位于福州市仓山区××××××××单元；乙方按套购买该房产，该房产交易成交价为人民币1800000元；签订本合同时，乙方支付履约保证金人民币50000元，上述履约保证金甲乙双方同意交给丙方无息监管；甲乙双方应于该房产交易可办理缴税后的2个工作日内前往不动产交易登记等部门缴纳相关税费，税费缴交完毕及乙方领取到过户后的《不动产权证书》2个工作日内，乙方将除房产交接保证金、户口保证金以外的购房款一次性支付给甲方，此时履约保证金中的部分金额人民币5000元转为该房产交接保证金或另行约定；甲方应于收取除交接保证金、户口迁出保证金外的房款后3日内，负责办理该房产及配套设施的过户和移交手续，该房产及房产配套设施移交结束丙方与甲乙双方结算房款及费用；因一方迟延履行本合同约定的义务，自违约行为发生之日起，守约方有权要求违约方按成交价的每日万分之五支付迟延履行的违约金；守约方有权要求违约方承担包括但不限于交易双方交易过程中所产生的税费及因守约方提起诉讼而支付的诉讼费、律师代理费、差旅费等。同日，原、被告与第三人还签订《房产居间服务合同》，就第三人居间服务范围、中介佣金、三方权利义务及违约责任等事宜进行具体约定。 上述合同签订后，被告向第三人××××公司的法定代表人陈静宇支付了履约保证金人民币50000元，后又陆续向原告支付购房款共计人民币1750000元。 另查，坐落于福州市仓山区××××××××单元［产权证号：闽（2019）福州市不动产权第××××号］登记在被告名下。 2019年10月15日，原告与福建坤海律师事务所签订《委托代理合同》。为此，原告支出律师代理费3000元。 本院认为，原、被告与第三人签订的《房产买卖交易服务合同》、补充协议及《房产居间服务合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同的约定履行合同义务。 《房产买卖交易服务合同》明确约定“签订本合同时，乙方支付履约保证金人民币50000元，上述履约保证金甲乙双方同意交给丙方无息监管；甲乙双方应于该房产交易可办理缴税后的2个工作日内前往不动产交易登记等部门缴纳相关税费，税费缴交完毕及乙方领取到过户后的《不动产权证书》2个工作日内，乙方将除房产交接保证金、户口保证金以外的购房款一次性支付给甲方，此时履约保证金中的部分金额人民币5000元转为该房产交接保证金或另行约定；甲方应于收取除交接保证金、户口迁出保证金外的房款后3日内，负责办理该房产及配套设施的过户和移交手续，该房产及房产配套设施移交结束丙方与甲乙双方结算房款及费用”，本案中，被告已依约向第三人支付履约保证金50000元，并向原告支付购房款1750000元，且案涉房屋的产权亦过户至被告名下，原告也已将上述房屋移交给被告，故第三人应依约与原、被告双方进行结算，将被告缴纳的履约保证金50000元抵作购房款退还给原告。而原告诉请要求被告支付购房尾款50000元及违约金，属履行义务的主体错误，本院不予支持。 因本案被告不存在违约行为，故原告关于律师费的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 第三人福建××××公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、第三人福建××××有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告徐琼津退还购房款50000元； 二、驳回原告徐琼津的其他诉讼请求。 如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1822元，由原告负担772元，第三人福建××××有限公司负担1050元。第三人应负担的案件受理费应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费（凭公告费收据）由第三人负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  张文捷 人民陪审员  林 谊 人民陪审员  林长宏 二〇二〇年九月十四日 法官 助理  刘 菲 书 记 员  杨 敏 附：本判决书引用的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。