河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初5124号 原告：鞠岩，女，1988年3月28日出生，汉族，现住唐山市路**。 委托诉讼代理人：冯路钧，河北钧日律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩飞，河北钧日律师事务所实习律师。 被告：河北恒润房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥**中山东路**滨江商务大厦****，统一社会信用代码：9113012376810865X1。 法定代表人：王同欣，执行董事。 委托诉讼代理人：陈波，男，1984年2月19日出生，汉族，现住石家庄市裕华区，该公司员工。 原告鞠岩与被告河北恒润房地产开发有限公司（以下简称恒润公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鞠岩的委托诉讼代理人冯路钧、韩飞，被告恒润公司的委托诉讼代理人陈波均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鞠岩向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的619号《石家庄恒大中央广场商品房认购书》；2、判令被告返还原告购房款1334436元、返还定金5000元、赔偿原告损失83457.8元等共计1467893.8元；3、判令被告赔偿自2020年6月1日起至实际还款之日止按1334436元本金以同期银行贷款利率计算的利息损失；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年9月4日，原、被告签订《石家庄恒大中央广场商品房认购书》。原告认购被告恒润公司开发的，石家庄恒大中央广场楼盘，恒润时代广场0-177单元的商业地产，建筑面积250.65平方米，单价21295.6元/㎡，总房款共计5337744元。原告同意签署认购书时支付人民币5万元定金，原告选择分期付款方式付款。认购书约定，原告应于2018年9月5日前支付首期房款216887元，同时被告应与原告签署正式《商品房买卖合同》。另外还约定了其他四期付款时间，即2019年3月3日前付清1067549元、于2019年9月3日前付清1334436元、于2020年3月3日前付清1334436元、于2020年9月3日付清1334436元，并对其他权利义务予以约定。认购书签订后，2018年9月3日原告依据认购书约定向被告支付了定金5万元以及首期房款216887元，共计266887元，被告出具了收据。原告依据认购的约定履行了定金及首期款义务，但被告未在认购书约定的期限内，即2018年9月5日前与原告签订正式的《商品房合同》并在房管局进行备案登记。后，原告多次要求被告依据认购书的约定签署正式的《商品房买卖合同》，但均被无故拖延。被告单方变更认购书约定的签正式合同期限，要求必须支付完认购书所载全部购房款项，即5337744元之后才能予以签署。无奈之下，原告作为弱势一方本着息事宁人的态度尽快签署《商品房买卖合同》的期望，于2019年2月27日通过银行转账的方式，支付了第二期的购房款共计1067549元，被告出具了收据。但是第二次付款后经原告要求，被告仍未与原告签署正式的《商品房买卖合同》。根据《合同法》第六十七条规定，原告因被告原因导致未按认购书约定时间签订《商品房买卖合同》。而拒绝继续支付后期付款的行为符合《合同法》的相关规定且合情合理。违约在先的被告却将违约责任转移到原告方。2019年11月6日，被告以原告违反认购书中付款条约逾期付款为由，向原告出具了《交款告知函》，11月26日再次向原告发出《通知》，主张“视为原告放弃购买该房屋、所付款项不予退还”。我们认为，认购书为双方真实意思的表示，是作为本约合同即房屋买卖合同的预约合同，并不违反法律法规禁止性规定而合法有效。根据认购书上规定，在原告支付完定金及首期购房款先行履行合同义务之后，被告拒绝履行合同义务未与原告签订正式《商品房买卖合同》已经构成违约；在原告超阶段履行合同义务的情况下，被告依然拒签《商品房买卖合同》，已经构成根本性违约。依据《合同法》之规定，原告有权要求解除《认购书》。被告应返还原告支付的购房款1334436元。认购书中约定了定金罚则，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，被告应返还定金50000元。被告违约在先给原告造成了利息损失，应当按照人民银行同期贷款利率计算，被告应赔偿原告经济损失83457.8元。 被告恒润公司辩称，一、被告与原告在2018年9月4日签订了《石家庄市商品房买卖合同》该合同应继续履行。二、原告诉请退还的1334436元房款中，1521元是未实际支付的优惠金额，原告实际交款金额为1332915元。三、被告与原告在签订《商品房买卖合同》后，5万元定已按照《认购书》第二条3款约定转化为购房款，原告要求适用定金罚则，双倍返还定金已无任何依据。四、原告要求支付利息，没有任何合同和法律依据。双方在认购书和买卖合同中均没有利息的约定，再加上是原告逾期支付房款。构成根本违约，原告无权要求支付利息和要求赔偿损失。综上，请法院判决驳回原告的全部诉讼请求，并判决双方继续履行《商品房买卖合同》。 经审理查明，2018年9月4日，原告鞠岩（乙方）与被告恒润公司（甲方）签订《石家庄恒大中央广场商品房认购书》（编号：0000619）。双方约定：乙方自愿向甲方认购石家庄恒大中央广场楼盘恒润时代广场0-177单元，建筑面积250.65平方米，单价为21295.61元/㎡，总金额为：5337744元。乙方同意签署认购书时支付人民币5万元定金，乙方选择分期付款方式付款。约定乙方须于2018年9月5日前支付首期房款216887元、于2019年3月3日前付清1067549元、于2019年9月3日前付清1334436元、于2020年3月3日前付清1334436元、于2020年9月3日付清133436元，并对其他权利义务予以约定。认购书签订后，原告通过银行转账方式分别于2018年9月4日前支付房款266887元（含定金5万）被告开具金额为266887元的收据；于2019年2月27日支付房款1066028元，被告开具金额为1067544元的收据。2019年11月6日，被告向原告出具了《交款告知函》：“已累计1期未按约定支付房款，我司本真友好诚信的原则，再次郑重以书面通知的形式，请您于2019年11月15日前到楼盘售楼部现场缴纳房款1334436元整。否则，我司将按双方所签署《恒大中央广场认购书》的约定，收取违约金，直至解除认购书、另行销售该房屋”。2019年11月26日，被告向原告出具了《通知》：“我方将按认购书的约定，另行处理该房屋，且阁下所付房款不予退还”。 以上事实，有原、被告陈述，庭审笔录，《石家庄恒大中央广场商品房认购书》、收据、银行转账明细、《交款告知函》、《通知》等证据，可以证实。 本院认为，原被告双方签订的《石家庄恒大中央广场商品房认购书》（编号：0000619）（以下简称“认购书”）是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定,该认购书合法有效,对双方均具有法律约束力,双方应按约定全面履行自己的义务。根据该认购书，第二条第三项约定“乙方须于2018年9月5日前支付首期房款216887元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》”。根据约定双方应在原告首期房款支付完成后及时签订《商品房买卖合同》。本案中，原告按约向被告支付了定金及首付款和第一期房款，但被告未按约定与原告签订购房合同。被告认可其于2017年即具有预售许可证，具备签订正式《商品房买卖合同》的条件。在认购书中约定的签订《商品房买卖合同》条件已经成就的情况下，被告仍然未与原告签订正式《商品房买卖合同》，被告的行为构成不诚信，其应当承担《商品房买卖合同》未签订的违约责任。但被告上述违约行为，并未达到根本性违约的程度，在认购书可以继续履行且具备签订《商品房买卖合同》条件的情况下，原告未按照约定交纳后续购房款，并要求解除认购书的行为是导致本案合同解除的直接原因。结合双方当事人的履行意愿、实际履行情况及房价市场波动等因素，若判决继续履行认购书，会陷入合同僵局，故对原告主张解除认购书的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。认购书解除后，结合双方的违约情形，根据公平原则，被告应当返还原告购房款（不含定金）。关于原告已支付房款的金额，首付款216887元，双方没有异议，本院予以认可。对于原告于2019年2月27日支付第二期房款的金额，被告开具的收条金额与《提前支付房款优惠确认函》来看，虽然原告否认亲笔签写该《确认函》，但从交易金额和交易时间来看，原告属于提前支付房款，应当享受相应的优惠，且已经实际享受了优惠。该笔房款的支付应以原告实际支付金额为准，结合银行交易客户回单，可以认定原告实际支付金额为1066028元。因此，被告应当返还原告购房款合计为1282915元（不含定金）。关于定金，鉴于原被告对认购书的解除均存在过错，但被告的违约未达到根本性违约的程度，考虑到原被告情况及房价市场波动等因素，根据公平原则，定金不予返还为宜，关于原告主张赔偿损失和双倍支付定金的诉请，因原告的违约程度大于被告，且构成根本性违约，故本院不予支持。被告答辩称已经与原告签订了《商品房买卖合同》，并提交了合同复印件，原告否认合同的真实性，称签名非本人所签，被告表示庭后核实，但未在法庭规定的时间内提交书面核实意见，且被告当庭表示于庭后三日内与原告签订《房屋买卖合同》，被告的行为视为认可该《商品房买卖合同》非原告本人所签。对被告辩称的双方已经签订商品房买卖合同的说法，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十四条第（五）项、第九十七条之规定，判决如下： 解除原告鞠岩与被告河北恒润房地产开发有限公司签订的《石家庄恒大中央广场商品房认购书》（编号：0000169）； 被告河北恒润房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告鞠岩购房款1282915元； 驳回原告鞠岩的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18012元，减半收取计9006元，由原告鞠岩承担1135元，由被告河北恒润房地产开发有限公司承担7871元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市桥西区，邮编：050091，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 齐立霞 二〇二〇年九月三十日 书记员员 少 卿