河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终7574号 上诉人（原审原告）：赞皇县农村信用联社股份有限公司，住所地河北省石家庄市赞皇县槐河东路**，统一社会信用代码91130100721654178E。 法定代表人：张军建，该董事长。 委托诉讼代理人：刘君英，系河北晟舜律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：河北拓锦房地产开发有限公司，住，住所地河北省石家庄市赞皇县赞皇镇通府街**一社会信用代码911301295782344521。 法定代表人：赵立安，该公司经理。 被上诉人（原审被告）：赵立安，男，1970年1月19日出生，汉族，住河北省石家庄市赞皇县。 被上诉人（原审被告）：袁绪辰，男，1963年2月15日出生，汉族，住河北省石家庄市赞皇县。 上诉人赞皇县农村信用联社股份有限公司（以下简称赞皇联社）因与被上诉人河北拓锦房地产开发有限公司（以下简称拓锦公司）、赵立安、袁绪辰借款合同纠纷一案，不服河北省赞皇县人民法院（2019）冀0129民初1492号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 赞皇联社上诉请求：1.撤销河北省赞皇县人民法院（2019）冀0129民初1492号民事判决，依法改判上诉人对被上诉人拓锦公司所有的位于赞皇县建筑物面积1342.13平方米的车库及房屋，在拍卖、变卖所得价款在9000000元债权内享有优先受偿权；2.上诉费用由被上诉人承担。事实与理由：一审认定事实不清，上诉人对一审判决中判决为8号楼建筑面积1342.13平方米的车库不认可。一审中上诉人提供了抵押合同，不动产登记及预告登记证明证实，被上诉人拓锦公司用自己所有的位于赞皇县为自己的借款为自己在上诉人处的900万元的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，其中冀（2017）赞皇县不动产证明第0000204号不动产登记证明中记载证明权利或事项为抵押权，坐落赞皇县车库，其他中记载在建建筑面积1342.13、预告登记证明ＺＪ1090000069号，而在ＺＪ1090000069号预告登记证附记中明确记载车库27个及3-402、3-502、3-501、3-602住宅。一审判决第二项内容为：“原告赞皇县农村信用联社股份有限公司对被告河北拓锦房地产开发有限公司所有的位于赞皇县建筑面积1342.13平方米的车库，……享有优先受偿权。”的判决错误，因上诉人提供的证据可以显示1342.13平方米不仅包括车库，还包括住宅。 拓锦公司、赵立安、袁绪辰经依法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。 赞皇联社向一审法院起诉请求：1.依法判令被告拓锦公司偿还借款本金900万元及至本息付清之日止的利息（截至2019年10月8日暂结欠利息571806.62元）；2.判令被告赵立安、袁绪辰就该笔借款本息承担连带清偿责任；3.原告有权就被告拓锦公司所有的位于赞皇县折价或拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿；4.诉讼费被告承担。 一审法院认定事实：被告拓锦公司于2017年6月7日与赞皇联社签订了借款合同，约定从赞皇联社贷款900万元，用于房地产流资，利率6.1625‰，借款期限1年，自2017年6月7日起至2018年6月6日止，同日被告拓锦公司与赞皇联社签订抵押合同，约定用被告拓锦公司所有的位于赞皇县建筑物面积465.17平方米的车库，5号楼建筑物面积460.27平方米的车库，4号楼建筑物面积701.34平方米的车库，8号楼建筑物面积1342.13平方米的车库，3号楼建筑物面积424.14平方米的车库，7号楼建筑物面积405.71平方米的车库，6号楼建筑物面积606.54平方米的车库为该笔借款提供担保，并于2017年6月9日办理了（2017）赞皇县不动产证明第0000201—0000207号抵押权登记。被告赵立安、袁绪辰为确保借款合同履行，自愿对拓锦公司向赞皇联社的借款承担连带责任。以上事实有原告陈述及其提供的企业借款合同、借据、展期协议、抵押合同、明细账查询、偿还利息明细各一份，保证合同两份，不动产登记及预告登记证明七份予以证实。被告拓锦公司、赵立安、袁绪辰未到庭答辩、质证，应依法承担不利后果。 一审法院认为，原告与被告拓锦公司签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效，应依法受法律保护。本案债权已经逾期，截至2019年10月8日被告拓锦公司尚欠原告本金900万元及利息571806.62元，被告拓锦公司应当偿还原告。被告赵立安、袁绪辰作为担保人依法应当对上述借款承担连带清偿责任。关于2019年10月8日后利息，双方约定逾期后加罚50%利息，故该部分月利率计为9.24375‰。关于优先受偿权问题，原告与被告拓锦公司自愿签订抵押合同，并经抵押登记，故抵押权依法设立，原告赞皇联社对被告拓展公司提供的抵押物依法享有优先受偿权。被告经该院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是自动放弃诉讼权利的行为，不影响本案的审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、限本判决生效后三十日内被告河北拓锦房地产开发有限公司偿还原告赞皇县农村信用联社股份有限公司借款9000000元及截止到2019年10月8日的利息571806.62元。（2019年10月9日以后的利息，按合同约定逾期月利率9.24375‰计算至本判决确定履行之日止）。二、原告赞皇县农村信用联社股份有限公司对被告河北拓锦房地产开发有限公司所有的位于赞皇县建筑物面积465.17平方米的车库，5号楼建筑物面积460.27平方米的车库，4号楼建筑物面积701.34平方米的车库，8号楼建筑物面积1342.13平方米的车库，3号楼建筑物面积424.14平方米的车库，7号楼建筑物面积405.71平方米的车库，6号楼建筑物面积606.54平方米的车库拍卖、变卖所得价款在9000000元债权内享有优先受偿权。三、被告赵立安、袁绪辰对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费78802元，减半收取计39401元，由被告河北拓锦房地产开发有限公司负担。 二审查明，上诉人赞皇联社与被上诉人拓锦公司于2017年6月7日签订的抵押合同第一条“抵押财产”约定，“一、甲方以本合同后附‘抵押物清单’所列之财产设定抵押，清单作为本合同的组成部分。”该抵押合同后附的“房地产抵押物清单”载明：“建筑面积4405.31平方米、性能用途住宅、车库。”上诉人赞皇联社提交的，冀（2017）赞皇县第0000204号不动产登记证明中的其他项载明：“在建建筑面积1342.13、预告登记证明ZJ1090000069号”。赞皇预告字第ZJ1090000069号房屋所有权预告登记证中的附记载明：“101、102……车库3-4023-5023-5013-602住宅”。 二审查明的其他基本事实与一审查明的事实一致。 本院认为，根据上诉人赞皇联社与被上诉人拓锦公司签订的抵押合同第一条约定内容，该合同后附的“抵押物清单”所载财产属于抵押财产。再根据该抵押合同后附的“房地产抵押物清单”所载明的面积、性能用途，以及冀（2017）赞皇县第0000204号不动产登记证明和赞皇预告字第ZJ1090000069号房屋所有权预告登记证所载明的内容，能够认定被上诉人拓锦公司抵押的8号楼1342.13平方米建筑面积中包含有3-4023-5023-5013-602的住宅面积。 综上所述，赞皇联社的上诉请求成立，予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持河北省赞皇县人民法院（2019）冀0129民初1492号民事判决第一项、第三项，即“一、限本判决生效后三十日内被告河北拓锦房地产开发有限公司偿还原告赞皇县农村信用联社股份有限公司借款9000000元及截止到2019年10月8日的利息571806.62元（2019年10月9日以后的利息，按合同约定逾期月利率9.24375‰计算至本判决确定履行之日止）”，“三、被告赵立安、袁绪辰对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任”； 二、变更河北省赞皇县人民法院（2019）冀0129民初1492号民事判决第二项为，上诉人赞皇县农村信用联社股份有限公司对被告河北拓锦房地产开发有限公司所有的位于赞皇县建筑物面积465.17平方米的车库，5号楼建筑物面积460.27平方米的车库，4号楼建筑物面积701.34平方米的车库，8号楼建筑物面积1342.13平方米的车库和3-4023-5023-5013-602住宅，3号楼建筑物面积424.14平方米的车库，7号楼建筑物面积405.71平方米的车库，6号楼建筑物面积606.54平方米的车库拍卖、变卖所得价款在9000000元债权内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费39401元、二审案件受理费78802元，共计118203元，由被上诉人河北拓锦房地产开发有限公司、赵立安、袁绪辰负担。 本判决为终审判决。 审判长  任永奇 审判员  李坤华 审判员  任 磊 二〇二〇年九月十八日 书记员  张童童