河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初16878号原告：广发银行股份有限公司郑州金水路支行，营业场所郑州市金水路8号，统一社会信用代码9141010071263794X0。负责人：张林，行长。委托诉讼代理人：刘璐，河南佐达胜律师事务所律师。被告:李雄巍，男，汉族，1993年5月23日出生，住郑州市中原区。被告:郑州清华大溪地置业有限公司，住所地荥阳市郑上路与商隐路交叉口西南侧市民广场文化庭院（四合院）**楼**，统一社会信用代码:9141018256980883X6。法定代表人：李轩，总经理。委托诉讼代理人:刘静，女，1983年8月21日出生，系该公司员工。委托诉讼代理人:李东敏，女，1980年9月24日出生，系该公司员工。原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行（以下简称“广发郑州金水路支行”）诉被告李雄巍、郑州清华大溪地置业有限公司（以下简称“大溪地公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广发郑州金水路支行的委托诉讼代理人刘璐到庭，被告郑州清华大溪地置业有限公司的委托诉讼代理人刘静到庭参加了诉讼，被告李雄巍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广发郑州金水路支行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告李雄巍偿还所欠原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行借款本息合计683349.34元【利息、罚息、复利暂计算至2020年7月22日，之后利息、罚息、复利按照合同约定计算至本息清偿完毕之日止】.二、依法判令原告对被告李雄巍抵押的位于荥阳市××与××交叉口西南侧清华大溪地10号院20号楼1单元13层1301号的房产在上述借款项下全部债务（包括但不限于：本金、利息、罚息等其他相关费用和原告为了实现主合同债权及抵押权的有关费用）范围内享有优先受偿权；三、依法判令被告郑州清华大溪地置业有限公司对被告李雄巍所欠原告上述全部债务承担连带清偿责任；四、依法判令本案的诉讼费、保全费等费用均由被告承担。事实和理由：2017年10月31日，原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行与被告李雄巍、郑州清华大溪地置业有限公司签订《个人房屋按揭贷款合同》一份。合同约定：被告李雄巍从原告处借款705000元用于购买荥阳市××与××交叉口西南侧清华大溪地10号院20号楼1单元13层1301号房产，借款期限为30年，履债期限自2017年11月1日至2047年11月1日，被告郑州清华大溪地置业有限公司自愿对以上贷款承担连带责任担保。次日，为担保上述个人购房贷款合同的履行，原告与被告李雄巍依法办理了《不动产登记证明》，被告李雄巍自愿提供其名下位于荥阳市××与××交叉口西南侧清华大溪地10号院20号楼1单元13层1301号的房产作为抵押物，为上述债务提供抵押担保。原告对上述房产依法享有优先受偿权。原告依约向被告李雄巍发放了所有贷款。现被告李雄巍已逾期多次未按合同约定归还贷款，被告郑州清华大溪地置业有限公司亦未依约承担其连带清偿责任，原告经多次催收毫无结果。原告认为，被告的行为已严重损害了原告的合法权益。为此，特向贵院提起诉讼，请依法判决。被告郑州清华大溪地置业有限公司辩称：1、因为被告李雄巍本人逾期偿还贷款，原告广发银行已扣划本公司保证金5651.09元（2020年6月18日扣划），本公司已承担部分担保责任。2、对于被告李雄巍剩余未还贷款，根据《个人房屋按揭贷款合同》被告愿意承担，但承担担保责任后，有权向李雄巍追偿。3、因被告李雄巍单方违约在前，原告在本次诉讼中产生的诉讼费、保全费、等费用应由李雄巍承担。被告李雄巍未答辩，亦未举证。经审理查明：1、2017年10月31日，原、被告签订一份《个人房屋按揭贷款合同》，主要载明：贷款人为原告，借款人、抵押人为被告李雄巍、保证人为被告郑州清华大溪地置业有限公司。本合同项下借款金额为705000元，借款期限为30年，自2017年11月1日至2047年11月1日，借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮15%计息。若被告未按约定期限还款，就逾期部分，原告从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%。借款用途为购买位于用于购买荥阳市豫龙镇中原路与桃贾路交叉口西南侧清华大溪地10号院20号楼1单元13层1301号房产，建筑面积109.82平方米，总价款为1007428元，商品房预售合同号为XY17003628056，被告已支付了不低于购房款总价30%的首期款项人民币302428元；原告借款金额发放至被告如下指定帐户：开户行：广发银行郑州金水支行，户名李雄巍，帐号62×××81；本合同项下受托支付的金额为705000元，支付对象为郑州清华大溪地置业有限公司，借款人选择等额本息偿还法，具体约定为按月分期偿还贷款本、息，还款期数共360期，每月的20日为还款日。违约情形包括借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用等，如发生违约情形，原告有权宣布合同项下借款全部或部分提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用等。保证人为本合同项下的债权提供连带责任保证。担保期间为自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的所有权登记及抵押登记手续并将相关他项权利证明文件交甲方保存时止。该合同由原告及被告郑州清华大溪地置业有限公司签章确认，被告李雄巍签名并捺印确认。该合同附件抵押物清单载明：抵押房产地址为荥阳市豫龙镇中原路与桃贾路交叉口西南侧清华大溪地10号院20号楼1单元13层1301号房产，商品房预售合同号为XY17003628056等。2、原告提交的不动产登记证明载明：豫（2018）荥阳市不动产证明第0018047号，权利人广发银行股份有限公司郑州金水路支行，义务人李雄巍，位于荥阳市××与××交叉口西南侧清华大溪地**院**楼******，不动产单元号410182102207GB00004F00200098，被告担保债权数额70.5万元。3、2017年10月31日，原告提交个人贷款支付申请表一份，主要载明：贷款金额705000元，支付方式为受托支付，支付范围购房，支付对象为郑州清华大溪地置业有限公司，收款银行为广发银行股份有限公司郑州金水路支行，收款帐号为13×××02。4、原告提交的广发银行2017年11月1日借款借据载明：借款金额为705000元，借款人为李雄巍，借款用途为购房，借款期限自2017年11月1日至2047年11月1日，利率为年5.635%。5、原告提交的个人对账单主要载明：客户名称为李雄巍，截至2020年9月23日，本金余额678216.21元，欠利息（含罚息、复利）3006.16元，剩余贷款本息合计为681222.37元。本院认为：被告李雄巍经本院合法传唤，无正当理由未到庭到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原告与二被告签订的《个人房屋按揭贷款合同》系当事人真实意思表示，合法有效,当事人应当按时全面履行自己的义务。原告依约向被告李雄巍发放了贷款，被告李雄巍未按期偿还贷款本息，已构成违约。原告主张被告李雄巍偿还借款本息(利息含罚息、复利)合计为681222.37元，与法有据，本院予以支持。被告李雄巍将其名下位于荥阳市××与××交叉口西南侧清华大溪地10号院20号楼1单元13层1301号的房产向原告提供抵押担保，但该房屋尚未办理正式抵押登记，抵押权未依法设立，原告请求对该房产享有优先受偿权,本院不予支持。被告郑州清华大溪地置业有限公司在《个人房屋按揭贷款合同》作为保证人签订合同，系当事人真实意思表示,合法有效,故原告主张被告大溪地公司对上述款项承担连带保证责任,与法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李雄巍于本判决生效后十日内偿还原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行借款本金678216.21元及利息3006.16元（含罚息、复利）【利息暂计至2020年9月23日，之后利息（含罚息、复利）按照合同约定计算至实际偿还之日止】；二、被告郑州清华大溪地置业有限公司对上述全部债务承担连带清偿责任；被告郑州清华大溪地置业有限公司承担连带清偿责任后,有权向被告李雄巍追偿。三、驳回原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费适用简易程序减半收取5317元，保全费3937元，由被告李雄巍、郑州清华大溪地置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李世达二〇二〇年九月二十八日书记员  程 雯