陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）陕01执异639号异议人（被执行人）：西安伟业房地产开发有限责任公司，住所地西安市南广济街**伟业大厦。法定代表人：靳建鸣，系该公司董事长。委托诉讼代理人：郑海亮，男，1986年3月8日出生，住西安市碑林区，系该公司员工。申请执行人：穗甬融信资产管理有限公司，，住所地宁波市鄞州区首南西路**鄞州金融大厦******法定代表人：郝光辉，该公司总裁。委托诉讼代理人：李侠，陕西融德律师事务所律师。被执行人：陕西伟业工贸公司，住所地西安，住所地西安市南广济街**伟业大厦**>法定代表人：靳建鸣，该公司董事长。在本院执行穗甬融信资产管理有限公司与陕西伟业工贸公司、西安伟业房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，本案在执行过程中，被执行人西安伟业房地产开发有限责任公司对本院做出的变卖执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年7月29日举行了听证。异议人西安伟业房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人郑海亮，申请执行人穗甬融信资产管理有限公司委托诉讼代理人李侠参加了听证，并提供了书面意见。被执行人陕西伟业工贸公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加听证。异议人西安伟业房地产开发有限责任公司称，申请事项：撤销变卖申请人名下位于西安市五味十字东南角伟业大厦，证号为110010808IV-59-1-2902号房产的执行行为。事实及理由：法院于2020年1月22日做出（2018）陕1执恢188号之六执行裁定书，裁定变卖异议人名下位于五味十字东南角伟业大厦，证号为110010808IV-59-1-2902号房产。该房产于2020年2月9日在淘宝网司法拍卖平台上以人民币1029150元成交。异议人于2020年3月11日收到法院邮寄送达的《网拍时间告知书》，寄件时间为2020年3月10日。该告知书的做出时间为2020年1月20日，而其依据的执行裁定书却是在两天后的2020年1月22日才做出的。裁定书与告知书上所载做出时间明显冲突。网拍前法院在有异议人明确直接通知方式的情况下，没有告知异议人网拍变卖的任何信息。在全国已经出现严重疫情的情况下，将网拍变卖时间紧锣密鼓的安排在疫情最严重的时间，同时也是平时刚刚春节收假的时间，并且在已经知晓房产已经变卖成交一个多月后邮寄告知异议人变卖执行裁定和告知书。异议人认为此次变卖存在严重恶意串通的行为，损害了异议人的合法权益。因此此次网拍变卖程序和实体均存在严重违法。依据《最高人民法院关于人民法院民事申请执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条等规定，要求撤销此次网拍变卖。申请执行人穗甬融信资产管理有限公司称，一、涉案房产的变卖程序严格按照法律规定进行，程序合法。二、伟业房地产公司提出的请求撤销变卖的理由不成立。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定。本案中伟业房产公司主观认为竞买人和拍卖机构恶意串通，但未提交任何证据证明，实际上在开始变卖之前竞买人从未与拍卖机构联系，谈不上串通。其次伟业房地产公司涉案房产在第一次、第二次拍卖均未参与，本次变卖行为未损害伟业房地产公司任何利益，变卖成交款是为了偿还2012年（至今8年时间）伟业房地产公司签订调解协议确定的该公司应当支付的欠款。综上，本次变卖程序合法，伟业房地产公司请求撤销变卖的理由不成立，请求驳回该公司异议。被执行人陕西伟业工贸公司未发表意见。听证审查中，异议人举证了以下证据：第一组证据：1.西安中院（2018）陕01执恢188号之六号执行裁定书；2.西安中院《网拍时间告知书》。证明《网拍时间告知书》落款时间为2020年1月20日，其依据执行裁定书落款时间为2020年1月22日。裁定在后告知书在前，存在程序违法。网拍通知是2020年2月8日10点到2020年4月8日10点，实际成交时间在2020年2月9日成交。我公司收到该网拍通知已经在成交之后，大约在2020年3月-4月期间。第二组证据：3.中国工商银行融e购电商平台伟业大厦2902号房屋《网络询价报告》；4.阿里拍卖大数据平台伟业大厦2902号房屋《网络询价报告》；证明本案中变卖房屋是依据两份询价报告中询价结果先后进行拍卖和变卖。案涉的2902号房屋已经变卖。第三组证据：5.中国工商银行融e购电商平台伟业大厦1101室房屋《网络询价报告》；6.阿里拍卖大数据平台伟业大厦1101室房屋《网络询价报告》；7.京东大数据评估询价平台伟业大厦1101号房屋《网络询价报告》；8.中国工商银行融e购电商平台伟业大厦1201室房屋《网络询价报告》；9.阿里拍卖大数据平台伟业大厦1201室房屋《网络询价报告》；10.京东大数据评估询价平台伟业大厦1201号房屋《网络询价报告》；11.中国工商银行融e购电商平台伟业大厦1301室房屋《网络询价报告》；12.阿里拍卖大数据平台伟业大厦1301室房屋《网络询价报告》；13.京东大数据评估询价平台伟业大厦1301号房屋《网络询价报告》；14.陕西宏光房地产咨询评估有限责任公司伟业大厦1101室《房地产评估报告》；15.陕西宏光房地产咨询评估有限责任公司伟业大厦1201室《房地产评估报告》；16.陕西宏光房地产咨询评估有限责任公司伟业大厦1301室《房地产评估报告》。证明网络询价报告的评估结果与专业的房地产评估机构作出的规范《房地产评估报告》的评估结果相差巨大。如：如伟业大厦1201室3份网络评估报告中单价分别为11687元每平米、9279元每平米、10997元每平米，而《房地产评估报告》的估价则为18852元每平米，差距在一倍左右。且三份网络询价报告对第一层的评估单价与第二层、第三层的评估单价一致。更说明网络询价报告的不合理和不具备参考价值。因此本案中的房屋以网络询价结果为基础进行变卖拍卖。对申请人造成巨大不合理的经济损失。申请执行人穗甬融信资产管理有限公司、陕西伟业工贸公司均未提交证据。本院查明，穗甬融信资产管理有限公司与陕西伟业工贸公司借款合同纠纷一案，陕西省高级人民法院（2012）陕民二初字第00002号民事调解书已经发生法律效力。申请执行人穗甬融信资产管理有限公司向陕西省高级人民法院申请强制执行。陕西省高级人民法院以（2012）陕执指字第3号执行裁定书将该案指定我院执行。2018年7月11日，穗甬融信资产管理有限公司向本院申请恢复执行。2019年10月11日，本院委托淘宝（中国）软件有限公司对案涉的2902号房屋网络询价。该财产参考总价为1688740元。同日，本院委托中国工商银行股份有限公司融e购询价，该参考财产价格为1578385元。又查，2019年10月23日，本院作出（2018）陕01执恢188号关于拍卖西安市××字东南角伟业大厦2902号住宅房产的公告并在案涉房屋处张贴。2019年11月1日，本院作出（2018）陕01执恢188号之一拍卖时间告知书，告知拍卖时间为2019年12月8日10时至2019年12月9日10时。2019年11月8日，本院将该公告发布至人民法院诉讼资产网。2019年12月18日，本院将第二次网拍案涉2902号房屋的公告发布至人民法院诉讼资产网。2020年1月20日，本院作出（2018）陕01执恢188号之三网拍时间告知书，告知变卖时间为2020年2月8日10时至2020年4月9日10时。2020年1月22日，本院作出（2018）陕01执恢188号之六执行裁定书，裁定：变卖被执行人西安伟业房地产开发有限责任公司名下位于西安市××字东南角伟业大厦，证号为110010808IV-59-1-2902号房产。2020年3月27日，本院将该公告发布至人民法院诉讼资产网。2020年3月10日，本院向西安伟业房地产开发有限责任公司、陕西伟业工贸公司邮寄送达了本院（2018）陕01执恢188号之六执行裁定书及网拍时间告知书。本院认为，本案的争议焦点是本院是否张贴了拍卖案涉2902号房屋的公告及第二次网拍公告与第一次网拍公告间隔的时间是否超过30日。经查，该案执行实施中，本院在案涉2902号房屋处张贴了（2018）陕01执恢188号公开拍卖公告。故异议人异议的未张贴公告事实并不存在。本院第二次网拍公告的时间距离第一次网拍的间隔时间超出了法定的期间，属拍卖程序的一般性瑕疵，应予纠正，但未构成严重违反网络拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。同时，本案异议人西安伟业房地产开发有限责任公司在本案中请求的是撤销本院的变卖财产执行行为，其关于网拍程序的异议事实及理由与其请求并无直接的关联。变卖案涉房屋公告通知的变卖时间自2020年2月8日10时至2020年4月9日10时止。本院送达变卖裁定书及变卖时间告知书的时间为2020年3月10日，尚在告知书确定的变卖期间，虽然在异议人收到变卖裁定书及变卖时间告知书之前，该变卖标的物已经竞买成交，该迟延送达行为构成执行程序上的瑕疵，但是否应当撤销变卖应当考量该执行行为是否属于严重违反司法拍卖程序的情形。同时考虑对被执行人的的实体利益是否造成了损害。审查中，异议人西安伟业房地产开发有限责任公司并未举证证明本院前述瑕疵执行行为导致变卖价格明显低于市场价格，造成其履行债务的数额减少，故本院的网络变卖行为并不构成严重的程序瑕疵。综上，异议人西安伟业房地产开发有限责任公司的执行异议请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条第六项、第三十七条，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下：驳回异议人西安伟业房地产开发有限责任公司请求撤销本院变卖其名下位于西安市五味十字东南角伟业大厦，证号为110010808IV-59-1-2902号房产执行行为的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向陕西省高级人民法院申请复议。审判长  王西平审判员  冯 健审判员  黄金华二〇二〇年九月九日书记员  刘 婕