山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初6137号 原告：田伟，男，1978年6月18日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。 委托诉讼代理人：陈为国，山东海洋律师事务所专职律师。 委托诉讼代理人：王为瑞，山东海洋律师事务所实习律师。 被告：胡宗芝，男，1980年3月21日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。 委托诉讼代理人：赵文阳，山东贤合律师事务所专职律师。 原告田伟与被告胡宗芝财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告田伟及其委托诉讼代理人陈为国，被告胡宗芝及其委托诉讼代理人赵文阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告田伟向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付房屋占用使用费37500元及利息；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：因被告未按照约定交纳2019年5月16日至2020年5月17日约定的45000元房屋租金，原告诉至法院要求解除双方之间的房屋租赁合同。日照市东港区人民法院于2019年9月24日判决租赁合同于2019年7月13日解除，并令被告胡宗芝于判决生效7日内腾空及返还房屋。后被告胡宗芝不服一审判决提出上诉，日照市中级人民法院于2020年3月30日作出判决驳回上诉，维持原判的终审判决。现该判决早已生效，但被告仍继续侵占使用涉案房屋。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求处理。 被告胡宗芝辩称：被告租赁房屋属实，（2020）鲁1102民终307号案件已经判决原、被告于2019年7月13日解除租赁合同，但该案并未对被告的损失予以处理，对被告因装修产生的损失，被告已诉至日照市东港区人民法院涛雒法庭。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告田伟提交如下证据：（2019）鲁1102民初5284号民事判决书复印件一份，证明原告承租涉案房屋至2020年5月16日，原、被告的租赁关系已于2019年7月13日解除，被告租赁原告涉案房屋并侵占使用至今。同时证明涉案房屋2019年5月16日至2020年5月16日年租金为45000元。 被告胡宗芝发表如下质证意见：对证据的真实性无异议。被告在2019年5月18日向原告支付租金48000元，原告仅退回40000元，剩余8000元未退回，该8000元应抵押租金。同时被告还交付原告3000元押金亦未退还，亦应抵扣房租。 被告胡宗芝提交如下证据：《银行流水清单》一宗，证明被告向原告交付房租以及押金3000元的事实。 原告发表如下质证意见：对证据真实性无异议，对证明内容有异议。被告主张的2017年7月18日给原告转账的3000元是押金与事实不符，该3000元就是房租。原、被告存在多年的租赁合同关系，一直未约定支付押金，不可能在后期的租赁中约定押金。即使如被告陈述约定了押金，被告也应当让原告出具押金单等相关凭证，其未让原告出具，与生活常理不符，被告的该证据不应采纳。 经审查，对双方无异议的证据本院予以确认，对双方有异议的证据，本院将结合关联证据及查明的事实予以综合确认。上述证据均在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年5月10日，案外人日照都市物业管理有限公司与案外人郭志豪签订《日照都市物业管理有限公司与郭志豪之房屋租赁合同》，约定日照都市物业管理有限公司将位于日照市东港区原安泰未来城售楼处西侧商铺出租给郭志豪。2017年5月16日，2018年5月16日、2019年5月16日，案外人郭志豪与田伟分别签订《房屋出租合同》，约定案外人郭志豪将位于安泰易居沿街的房屋出租给田伟作商业使用；租赁期限分别为2017年5月16日至2018年5月17日、2018年5月16日至2019年5月17日、2019年5月16日至2020年5月16日。后田伟又将涉案房屋转租给本案被告胡宗芝。2019年7月4日，原告田伟以被告胡宗芝未按照原告要求交纳房租为由提起民事诉讼，被告胡宗芝提起反诉，本院作出（2019）鲁1102民初5284号民事判决书，本院经审理后认为：“……原、被告之间口头达成的租赁合同为不定期租赁……本院认定2019年5月16日至2020年5月15日期间的租赁费为4.5万元；庭审中原告主张2019年5月18日被告向其转款4.8万元，原告又于2019年5月20日向被告返还4万元，并主张该4.8万元系被告交纳2019年5月16日至2020年5月16日期间的租金，根据2019年5月16日至2020年5月15日期间的租赁费为4.5万元计算，每月租赁费为3750元，而原告收取被告支付的8000元的数额，足以冲抵2019年5月16日至2019年7月15日期间的租赁费。故对原告要求被告支付自2019年5月16日至2019年7月15日期间的租赁费8000元的诉讼请求，本院不予支持。对于反诉原告胡宗芝提起的反诉，因反诉被告田伟与反诉原告胡宗芝之间存在房屋租赁关系，反诉原告亦应支付租赁费，且反诉原告自2016年起即通过其配偶向反诉被告银行账户支付租赁费，通过反诉原告于2017年5月30日支付4万元、2017年7月18日支付3000元、2018年5月24日支付4.8万元、2019年5月18日支付4.8万元的租赁费的数额，及反诉原告称租赁费价格系其与反诉被告协商的价格，故能够认定反诉原告与反诉被告之间已对租赁费数额作出约定，系双方真实意思表示，反诉原告不能凭借案外人日照都市物业管理有限公司（甲方、出租方）与案外人郭志豪（乙方、承租方）签订《日照都市物业管理有限公司与郭志豪之房屋租赁合同》中约定2019年6月1日至2020年5月31日期间的租赁费1.8万元/年对抗其与反诉被告协商确定的租赁费，故对反诉原告要求反诉被告返还租赁费6.7万元的诉讼请求，本院不予支持……”，并判决如下：“一、田伟与胡宗芝之间的租赁合同关系于2019年7月13日解除；二、胡宗芝于本判决生效后七日内将位于日照市东港区租赁的房屋予以腾空并向田伟予以返还；三、驳回田伟要求胡宗芝支付自2019年5月16日至2019年7月15日期间的租赁费8000元的诉讼请求；四、驳回胡宗芝要求田伟返还租赁费6700元的诉讼请求。”被告胡宗芝因不服本院出具的判决提出上诉，2020年3月30日日照市中级人民法院作出（2020）鲁11民终307号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 2020年7月28日，原告田伟以被告胡宗芝不履行生效判决确定的义务为由，诉至本院，要求被告胡宗芝支付房屋占有使用费37500元及利息。 另查明，截至2020年9月7日本案开庭之日，涉案房屋仍由被告胡宗芝占有使用。 本院认为，根据《中华人民共和国侵权责任法》的规定，行为人因过错侵害他人民事权益的，应当承担侵权责任。因原告田伟与被告胡宗芝的房屋租赁合同纠纷一案经本院（2019）鲁1102民初5284号民事判决书裁判已发生法律效力，双方对于民事判决书约定的给付义务应当积极履行，然被告胡宗芝未按照判决确定的义务及时腾空案涉房屋，原告与案外人郭志豪的房屋租赁期限为2019年5月16日至2020年5月16日止，截至本案庭审之日，被告一直占有使用涉案房屋，给原告造成了损失。经（2019）鲁1102民初5284号民事判决书确认2019年5月16日至2020年5月16日的租赁费为45000元，且被告也通过转账的方式向原告交付了上述款项，本院予以确认，原告要求被告按照年租金45000元的标准支付占有使用期间10个月的租赁费，于法有据，本院予以支持。对于计算方式，做如下分析：被告于2019年5月18日支付原告租赁费48000元后，原告田伟返还被告租赁费40000元，剩余8000元，本院在（2019）鲁1102民初5284号民事判决书中认定应用于充抵2019年5月16日至2019年7月15日的租赁费。经计算，每月租赁费为3750元，2019年5月16日至2019年7月15日的租赁费即为7500元，原告田伟未返还的剩余500元应在本案中一并冲抵占有使用费。对于被告抗辩的2017年7月18日3000元系押金应当抵顶占有使用费的问题，被告虽已向原告支付该3000元，但是被告未提供证据证实该3000元属于押金而非租金，且（2019）鲁1102民初5284号民事判决书中认定该3000元为租金，故对于被告该项抗辩，本院不予采信。 综上，被告胡宗芝应支付原告2019年7月16日至2020年5月16日共计10个月的占有使用费37000元（3750元/月×10个月-500元），对原告主张超出的部分，本院不予支持。被告占有使用案涉房屋，拒不腾空，亦未支付相应占有使用费用，给原告造成损失，对原告主张利息的计算方式应自原告以诉讼方式主张权利之日即2020年7月28日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十二条之规定，判决如下： 一、被告胡宗芝于本判决书生效之日起十日内支付原告田伟房屋占有使用费37000元； 二、被告胡宗芝于本判决书生效之日起十日内支付原告田伟利息损失（以37000元为基数，自2020年7月28日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回原告田伟本案的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费738元，由被告胡宗芝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审 判 长  李隆财 人民陪审员  毕欢九 人民陪审员  贺 见 二〇二〇年九月十八日 书 记 员  匡姗姗