上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初48871号原告：嘉兴湖岸五号投资合伙企业(有限合伙)，住所地浙江省嘉兴市南湖区南江路**基金小镇**楼**-33。执行事务合伙人：湖岸(嘉兴)投资有限公司(委派代表：张征)。委托诉讼代理人：赵晶，上海正荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：尤美子，上海正荣律师事务所律师。被告：樊少洁，女，1971年8月12日出生，汉族，住上海市浦东新区六灶镇陈桥村**。原告嘉兴湖岸五号投资合伙企业(有限合伙)与被告樊少洁民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年8月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵晶、被告樊少洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告嘉兴湖岸五号投资合伙企业(有限合伙)向本院提出诉讼请求：1、被告归还借款本金人民币(以下币种同)270万元；2、被告支付逾期利息(以270万元为基数，按年利率24%标准，自2019年5月16日起计算至实际清偿之日止)；3、如被告未履行上述付款义务，原告有权以被告抵押物周浦镇韵浦路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者拍卖、变卖后优先受偿，超出债权数额部分归被告所有，不足部分由被告继续清偿；4、被告支付原告律师费4,000元；5、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年4月27日，被告与案外人重庆两江新区寰润小额贷款有限公司(以下简称寰润公司)签订《不动产借款抵押合同》，约定寰润公司向被告提供借款270万元，借款期限12个月；年利率10.8%，自划入被告指定账户之日起按日计息，按月付息，到期一次性还本；未按约偿还借款本金及利息的，自逾期之日起，按实际逾期天数计付逾期利息(计算方式：应还未还款额×2%÷30×实际逾期天数)，直至本息全部清偿完毕之日；被告以坐落于周浦镇韵浦路XXX弄XXX号XXX室房产向寰润公司提供抵押担保，担保范围为包括合同项下的所有借款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、律师费等。2018年5月14日，寰润公司向被告支付270万元，2018年5月15日办理了权利人为寰润公司的抵押权登记证明。2019年6月，寰润公司将本案所涉债权及担保权利转让给了原告，并通知了被告。被告已结清了期内利息，未偿还本金及逾期利息，故原告提起诉讼，诉请如前。被告樊少洁辩称，对于其与寰润公司签订借款合同、发放贷款、办理抵押手续、支付期内利息的事实无异议。但其不清楚涉案债权转让事宜，不清楚目前的债权人是谁。本院经审理认定事实如下：2018年4月27日，寰润公司作为甲方(出借人、抵押权人)、被告作为乙方(借款人)及丙方(抵押人)，签订《不动产借款抵押合同》一份，约定被告因资金周转之需向寰润公司借款270万元，借期12个月，实际放款日为起息日。年利率为10.8%，自划入被告指定账户之日起按日计息，按月付息，到期一次性还本。被告以其拥有的坐落于周浦镇韵浦路XXX弄XXX号XXX室房屋为借款提供抵押担保，担保范围包括合同项下的所有借款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、律师费等其他费用。被告逾期还款，除应归还借款本金外，还应自逾期之日起，按实际逾期天数计付逾期利息(计算方式：应还未还款额×2%÷30×实际逾期天数)以及寰润公司为催讨本金及执行期间实际发生的诉讼费、保全费、律师费等其他费用。2018年5月14日，寰润公司向被告账户转账270万元。次日，双方就抵押房产办理了权利人为寰润公司的抵押权登记证明。2019年6月1日，寰润公司作为甲方，原告作为乙方，签订《债权转让协议》一份，约定寰润公司将其享有的对被告的债权及担保权利转让予原告，转让债权本金、利息的基准日为2019年5月30日。协议附件《贷款债权明细表》列明涉案债权本金270万元，抵押物地址上海周浦镇韵浦路XXX弄XXX号XXX室，利息48,810.82元。2020年6月4日，寰润公司向被告抵押房产地址寄送《债权转让通知书》，告知债权转让事宜，并敦促被告在收到函件后7个自然日内向债权人即原告履行还款义务，邮件于2020年6月5日妥投。另查明，原告为本案支出律师费4,000元。庭审中，原告明确被告已结清了借期内利息。认定以上事实的依据为：《不动产借款抵押合同》、招商银行网上银行付款回执、《不动产登记证明》《债权转让协议》《债权转让通知书》及物流查询信息、《委托代理协议》、工商银行电子回单、律师费发票、双方当事人当庭陈述。以上书证，经当庭举证、质证，其真实性及证明力可予确认，可以作为认定本案相关事实的依据。本院认为，涉案《不动产借款抵押合同》及《债权转让协议》均系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。依据原告举证，寰润公司已按约定方式和时间向被告出借款项，被告届期未履行还款义务，属违约行为。现原告已依法受让债权，其主张被告返还拖欠的借款本金、自2019年5月16日起算的逾期利息，并承担原告为追索债权支出的律师费，有事实和合同依据，本院予以支持。此外，被告与寰润公司已对提供抵押的抵押物依法办理了抵押登记手续，抵押权依法成立，现原告受让担保权利，其依法对涉案抵押物在约定的担保范围内享有优先受偿权，故对原告提出对被告的抵押房产采取拍卖、变卖等方式依法变价、以变价后所得款项优先偿还其债权的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定，判决如下：一、被告樊少洁应于本判决生效之日起十日内返还原告嘉兴湖岸五号投资合伙企业(有限合伙)借款本金270万元；二、被告樊少洁应于本判决生效之日起十日内偿付原告嘉兴湖岸五号投资合伙企业(有限合伙)逾期付款利息损失(以270万元为基数，按年利率24%的标准，自2019年5月16日起计算至270万元偿清之日止)；三、被告樊少洁届期不履行上述第一、二项判决义务，原告嘉兴湖岸五号投资合伙企业(有限合伙)可以与被告樊少洁协议，以被告樊少洁名下坐落于上海市浦东新区周浦镇韵浦路XXX弄XXX号XXX室的房地产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权的部分归被告樊少洁所有，不足偿付债权金额的部分由被告樊少洁清偿；四、被告樊少洁应于本判决生效之日起十日内应于本判决生效之日起时日内偿付原告嘉兴湖岸五号投资合伙企业(有限合伙)律师费4,000元。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28,432元，减半收取计14,216元，由被告樊少洁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  徐慧莉二〇二〇年九月十四日书记员  乐 贇附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。……四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。