揭阳市揭东区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5203民初1510号原告：中国农业银行股份有限公司揭阳揭东支行，住所地：揭**。负责人：李旭锐，行长。委托诉讼代理人：丁建中、谢潮勤，系原告中国农业银行股份有限公司揭阳揭东支行员工。被告：黄春旭，男，1977年5月28日出生，汉族，住揭阳市榕城区。被告：黄丽琴，女，1982年9月10日出生，汉族，住揭阳市榕城区。原告中国农业银行股份有限公司揭阳揭东支行（以下简称“揭东农行”）诉被告黄春旭、黄丽琴金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告揭东农行委托诉讼代理人丁建中到庭参加诉讼，被告黄春旭、黄丽琴经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告揭东农行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2018年8月30日签订的《农户贷款借款合同》（编号440***********266）；2.判令被告黄春旭、黄丽琴立即归还原告借款本金700000元及相应利息（自2019年8月8日按合同约定利率计至还清偿之日止）；3.判令原告对被告黄春旭、黄丽琴提供的揭阳市*****5幢B梯201号（以下简称“5幢B梯201号房”）抵押物享有优先受偿权；4.本案一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告黄春旭、黄丽琴于2018年8月30日与原告签订了一份编号440***********266的《农户贷款借款合同》，约定期限至2021年8月29日，并于2019年8月8日向原告借款70万元用于生产经营，还款方式为一次性还本按约还息。被告提供了其二人购买的金都花园5幢B梯201号房作为上述贷款抵押物。自2019年12月24日起被告黄春旭未能按约偿还贷款本息。被告黄春旭、黄丽琴均没有答辩。原告提交如下证据证明其诉讼主张：1.营业执照、金融许可证各一份，证明原告的诉讼主体资格；2.两被告的身份证复印件各一份，证明两被告的诉讼主体资格；3.贷款业务申请表、借款凭证、农户贷款借款合同、贷款还款明细、房地产抵押清单、不动产登记证明各一份，证明二被告向原告借款的事实及借款抵押、清偿情况。被告黄春旭、黄丽琴均没有提交证据。原告提交的证据，已经庭审质证，本院审查认为：证据形式合法，内容客观真实，且与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。根据各方当事人的陈述及确认的证据，原告诉称事实本院予以确认，并补充认定以下事实：原告与被告黄春旭、黄丽琴于2018年8月30日签订了一份编号为440***********266的《农户贷款借款合同》，约定借款金额/可循环额度700000元，用款方式为自2018年8月30日起至2021年8月29日止，借款人可在的可循环借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有效期；贷款利率按照借款发放前一工作日的一年期全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率加0.6925%确定；借款按月结息，到期还本；结息日为每月的20日；借款的担保为最高额担保，担保的最高余额为116.816万元，被告黄春旭、黄丽琴提供了5幢B梯201号房（产权证号：揭阳市100112***6）作为抵押物[于2018年8月31日办理了权利人为原告的最高额抵押，不动产登记证明号为：粤（2018）揭阳市不动产证明第000***4号]，担保范围包括：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等;第六条约定，借款未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等。原告于2019年8月8日出具的《借款凭证》记载贷款已发放至被告黄春旭指定账户，执行利率4.872%，逾期利率7.308%，到期日为2020年8月7日，还款方式为一次性还本按约还息。借款后，被告黄春旭没有按约定时间和金额支付利息，至2020年4月1日合计共支付利息21476.67元，现被告黄春旭拖欠借款本金700000元及该款其余利息。本院认为,本案系金融借款合同纠纷。一、原告与被告黄春旭、黄丽琴签订的《农户贷款借款合同》，系当事人自愿签订，约定不违反法律规定，应认定合同合法有效，当事人应按合同约定全面履行自己的义务。原告已依约向被告黄春旭发放了借款700000元，但被告黄春旭没有按约定还本付息，拖欠原告借款本金700000元和利息，已构成违约，应当承担相应的违约责任。现原告要求解除合同及要求被告方黄春旭归还尚欠借款本息，符合合同约定，应予支持。二、5幢B梯201号房已办妥以原告揭东农行为抵押权人的抵押权登记手续，因此，原告揭东农行要求对该房产享有优先受偿权，依法应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条（二）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告中国农业银行股份有限公司揭阳揭东支行与被告黄春旭、黄丽琴于2018年8月30日签订的《农户贷款借款合同》（编号440***********266）予以解除；二、被告黄春旭应于本判决生效之日起十日内付还原告中国农业银行股份有限公司揭阳揭东支行借款700000元及利息（自2019年8月8日起至还清之日止按合同约定利率计，已付还利息21476.67元予以抵除）；三、原告中国农业银行股份有限公司揭阳揭东支行对被告黄春旭、黄丽琴提供抵押的揭阳市*****5幢B梯201号房产（产权证号：揭阳市100112***6）享有优先受偿权。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5400元（按减半收取计），由被告黄春旭、黄丽琴共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。审判员  谢玉燕二〇二〇年九月二十日书记员  陈君旭附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。