福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020)闽0802民初5250号 原告：林某，女，1970年2月15日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：周某，女，1942年2月28日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 法定代理人：张某2（系周某之女），女，1964年1月14日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：张某1，男，××××年××月××日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告林某与被告周某、张某1离婚后财产纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林某，被告周某的法定代理人张某2到庭参加诉讼。被告张某1经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林某向本院提出诉讼请求：一、判令位于龙岩市新罗区归林某所有；二、判令周某、张某1无该房产继承权；三、本案诉讼费由林某承担。诉讼中，林某减少部分诉讼请求为：一、判令位于龙岩市新罗区归林某所有；二、本案诉讼费由林某承担。 事实和理由：林某与周某之子张峰因感情破裂于2013年7月15日协议离婚并办理了离婚手续，离婚协议约定位于龙岩市新罗区归林某所有。因工作繁忙和其他一些原因，林某未及时办理该房产的变更登记手续。2019年4月6日，张峰突发脑卒中，被家人紧急就近送往龙岩市第一医院治疗。出院诊断为急性期脑梗死，右侧偏瘫，运动性失语，失写症等。因张峰患病无法亲自到场办理房产变更等相关手续，致使变更手续再次被延误。又因张峰于2020年2月24日意外死亡，导致房产无法变更。经咨询产权登记管理中心，被告知只能通过遗产公证或法院判决才能办理相关变更手续。张峰的法定继承人为周某与张某1，但此时周某因交通事故被诊断为：脑外伤恢复期，认知障碍、言语障碍、神经源性膀胱、神经源性肠与独自生活有关的问题：ＡＤＬ完全依赖；多发骨折等。2020年4月13日，经福建闽西司法鉴定所鉴定，周某的伤残等级为叁级、属于完全护理依赖。鉴于周某目前状况，无法到现场做遗产公证。现林某因该房产承载了太多痛苦，与房产中介联系挂牌出售，需将房产所有权及土地证变更为林某所有方能出售。综上，为维护自身合法权益，林某诉至法院，请求判如所请。 周某辩称，对林某的诉请无异议。位于龙岩市新罗区系林某与张峰的夫妻共同财产，林某与张峰于2013年7月15日离婚，他们离婚时没有告诉大家，张峰父亲去世后，张峰才说他们已经离婚了，也说了上述该房产归林某所有，同时也说林某不能嫁人，否则该房产归他们的儿子张某1所有。 张某1未作答辩。 林某围绕诉讼请求依法提交了离婚证、《离婚协议书》、户口本、房屋所有权证、国有土地使用权证、居民死亡证明、火化证、疾病证明书、出院小结，周某对林某提交的证据无异议；张某1对林某提交的证据未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。对林某提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实如下：××××年××月××日，林某与张峰登记结婚，双方于××××年××月××日生育一子取名张某1。周某系张峰之母，张峰之父张殿久已于2014年1月去世。 林某与张峰于2009年购买了位于龙岩市新罗区（水木莲花）2幢17层1701室房产，该房产于2012年6月30日登记在林某与张峰名下，双方按份共有，其中林某占有份额为60%，张峰占有份额为40%，房屋所有权证：龙房权证字第201206121-1、201206121-××号，国有土地使用权证：龙国用（2012）第011501号。2013年7月15日，张峰与林某因感情破裂自愿到龙岩市新罗区民政局婚姻登记处办理离婚登记手续并签订《离婚协议书》。双方在协议中约定：“一、张峰与林某自愿离婚。二、儿子张某1已经年满18周岁，现已在大学就读，今后儿子所有的学习、生活费用均由男方负担，儿子与男方或女方生活，完全由儿子决定。三、财产问题：1.位于龙岩市新罗区水木莲花2号楼1701的房产【房屋所有权证：龙房权证字第××号、201206121-××号，土地使用权证号：龙国用（2012）第011501号】归林某所有，银行按揭贷款由林某承担。位于新罗区的房产【商品房买卖合同编号：ＧＦ-2000-0171（ＭＦ-2000-ＮＯ0852690）】归张峰所有。需要办理产权变更手续时，双方配合。2.……”林某与张峰离婚后，双方未办理位于龙岩市新罗区的变更登记手续。 2019年4月6日，张峰突发脑梗死（急性）右侧偏瘫、运动型失语、失写症等。2020年2月24日，张峰因高坠死亡。 另查明，截至2020年9月3日位于龙岩市新罗区（水木莲花）2幢17层1701室房产现状为无查封、无抵押，宗地现状为无查封、无抵押。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力”的规定,及《中华人民共和国物权法》第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准”的规定,涉案位于龙岩市新罗区（水木莲花）2幢17层1701室房产应系林某与张峰的夫妻共同财产。林某与张峰于2013年7月15日协议离婚时签订了《离婚协议书》,双方明确表明了自愿离婚的意愿,还明确约定了子女抚养及双方离婚后夫妻共同财产、债务的处理等问题,且双方已经在龙岩市新罗区民政局婚姻登记处办理了离婚登记手续,该协议对林某及张峰具有法律约束力。案涉《离婚协议书》明确约定位于龙岩市新罗区（水木莲花）2幢17层1701室房产归林某所有，现因张峰意外死亡，林某起诉张峰的法定继承人周某、张某1要求确认前述房产归其所有的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。张某1经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 位于龙岩市新罗区（水木莲花）2幢17层1701室房产【房屋所有权证：龙房权证字第201206121-1、201206121-××号，国有土地使用权证：龙国用（2012）第011501号】归林某所有。 案件受理费16140元、减半收取计8070元，由林某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 江  晓  萍 二〇二〇年九月九日 书记员 杨重苑（代） 附：一、主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》 第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。 当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业龙岩分行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。