连云港市海州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0706民初669号 原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司连云港新浦支行，住所地连云港市海州区绿园南路**。 负责人：杨建强，行长。 委托诉讼代理人：曹东兵、杨旸，江苏港通陆桥律师事务所律师。 被告：王谱筌，男，1973年9月6日出生，汉族。 被告：张**，女，1976年2月5日出生，汉族。 原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司连云港新浦支行（以下简称张家港银行）诉被告王谱筌、张**金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨旸，被告王谱筌到庭参加诉讼，被告张**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告张家港银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王谱筌向原告支付欠款本金689000元、利息52703.79元，共计741703.79元（暂计算至2020年3月9日，以后续计）；2、判令被告支付律师费13780元；3、判令原告在合同范围内对两被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、判令被告张**在担保范围内承担连带偿还责任；5、判令被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：2016年8月11日，原告与被告王谱筌签订《最高额借款合同》，约定原告向被告王谱筌向原告借款68.9万元，借款期限自2018年9月28日起至2019年8月9日。被告张**与原告签定《最高额保证担保合同》，约定自愿对上述债务本金、利息、逾期罚息及实现债权费用承担连带保证责任。被告王谱筌、张**与原告签定《最高额抵押合同》，约定以其名下房屋作抵押物为上述全部债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。合同签订后，原告按约履行义务，被告一直未按约归还借款本息。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法判决。 被告王谱筌对原告所诉没有异议。 被告张**未到庭，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下： 2016年8月11日,原告与被告王谱筌签订《最高额借款合同》，原告向被告提供最高贷款限额为人民币149万元，额度有效期限自2016年8月11日至2019年8月10日。在上述期限和最高贷款限度内借款可申请循环使用借款，不受次数限制。具体发放的每笔贷款的金额、期限、用途、利率、还款方式等以借据为准，借据是本合同不可分割的组成部分。贷款执行固定利率，即以每笔贷款发放时借款借据约定的利率为准。贷款采用按月结息，到期还本。若借款人未按约定方式进行资金支付的，就逾期部分从逾期之日起按本合同贷款利率的150%计收逾期利息，直到清偿本息为止。借款人不按期付息的，贷款人有权就未付部分从应付息日的次日起按本合同贷款利率的150%计收复利，直到清偿本息为止。借款人未按合同约定偿还借款本息，贷款人有权停止发放贷款，宣布借款立即到期，要求借款人清偿所有未到期的借款本息、罚息、复利等应付款项。合同还就其他事项进行了约定。 同日，原告与被告张**签订了《个人最高额保证担保合同》，保证人自愿为主合同债务人自2016年8月11日至2019年8月10日止，在债权人处办理约定的各类业务所形成的全部债务提供最高额连带保证责任担保。担保债权之最高余额为本金余额149万元及保证担保范围内确定的全部金额和费用之和。保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、差旅费、律师费等）和实现债权的其他一切费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满后二年止。有下列情形之一的，本合同担保的债权确定：1、债权确定期届满；2、新的债权不可能发生；3、债务人、保证人被宣告破产或者被撤销。合同还就其他事项进行了约定。 同日，原告与被告王谱筌、张**签订了《最高额抵押合同》，被告王谱筌、张**提供其名下坐落于开发区某房产作为抵押物为主合同债务人自2016年8月11日至2019年8月10日止主合同项下约定业务所形成的债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。抵押担保的最高债权本金余额为149万元。在合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款和办理本合同约定的其他业务无须逐笔办理担保手续。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、差旅费、律师费等）和实现债权的其他一切费用。有下列情形之一的，本合同担保的债权确定：1、约定的债权确定期届满或债权人提前收回主债权；2、新的债权不可能发生；3、抵押物被查封、扣押；4、债务人、保证人被宣告破产或者被撤销。合同约定在既有物的担保又有人的担保的情况下，由债权人选择实现担保权的方式。合同还就其他事项进行了约定。 2018年9月28日，原告向被告王谱筌发放贷款68.9万元，借款到期日为2019年8月9日。贷款到期后，被告未按约还款。截至2020年3月9日，被告尚欠借款本金689000元、利息52703.79元，共计741703.79元。 原告为本次诉讼向江苏港通陆桥律师事务所支出的律师费13780元。 上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告举证的最高额个人借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、借款借据、不动产权登记证明、欠息单、委托代理合同、发票等证据在案予以证实。 本院认为，原、被告之间签订的《最高额个人借款合同》、《个人最高额保证担保合同》、《最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，各方应当恪守履行。被告王谱筌未按合同约定偿还贷款，已构成违约。原告要求被告王谱筌偿还借款本金689000元及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告王谱筌、张**提供其所有的位于开发区某房产为涉案借款设立最高额689000元抵押担保，并办理了抵押登记。在被告开发区xxx室未偿还借款时，原告有权以上述抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在最高额债权余额689000元范围内优先受偿。被告张**是涉案贷款的最高额保证人，自愿为被告王谱筌的借款提供最高额连带责任担保，应按保证合同约定在最高额债权余额689000元范围内承担连带保证责任。担保人在承担担保责任后，有权向债务人追偿。原告要求被告王谱筌承担为本次诉讼支出的律师费，有合同依据应予支持，但其主张律师费用过高，本院酌情调整为5000元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告王谱筌于本判决生效之日起十日内向原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司连云港新浦支行支付借款本金689000元及利息（截至2020年3月9日为52703.79元，自2020年3月10日起至实际给付之日止的利息按合同约定计算）、律师费5000元。 二、被告张**对上述第一项债务在689000元范围内承担连带给付责任。 三、被告王谱筌不履行上述第一项债务时，原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司连云港新浦支行有权以位于开发区某房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在689000元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11355元（原告已预交），由被告王谱筌负担，于给付上述款项时一并付给原告。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行云山支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被告执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  王明才 人民陪审员  李凤芹 人民陪审员  季建华 二〇二〇年九月二日 书 记 员  孙小惠 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）、《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年，应当在退还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 （二）、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 （三）、《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权在最高额限度仙就该担保财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 （四）、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。 收款人：江苏省连云港市中级人民法院 账号：10×××94 开户行：连云港市农业银行云山支行