广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1803民初2461号原告：唐开容，女，1977年5月9日出生，汉族，住重庆市开州区铁桥镇玉河村****，公民身份号码：512************109。委托诉讼代理人：梁杰飞，广东正鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱宇君，广东正鑫律师事务所律师。被告：清远市美林国际酒店有限公司。住所地：清远市清新区******美林广场。统一社会信用代码：914************941。法定代表人：莫某1。委托诉讼代理人：林明凤，广东广清律师事务所律师。委托诉讼代理人：林晓怡，广东广清律师事务所律师。原告唐开容诉被告清远市美林国际酒店有限公司（下称美林酒店）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人梁杰飞、朱宇君，被告委托诉讼代理人林晓怡、林明凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐开容向本院提出的诉讼请求：1、美林酒店继续履行《赠送协议（编号：0000078）》及《赠送协议》（编号：0000080）约定的义务，每月25-30日赠送下月的3200元至2026年12月；2、美林酒店支付2020年7月赠送金额3200元及利息(从2020年7月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至支付完毕之日止)；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月，美林酒店为了吸引购房者购房，承诺如以一次性付款的方式购买所售的美林国际酒店公寓，以每月赠送购房者一定金额的方式给予购房者返现，并向购房者租下该套公寓进行经营。遂以一次性付款100万元，购买两套51.5254平方米已装修好的现售公寓，签订《美林国际酒店公寓认购书》、《房屋租赁合同》、《装修合同》、《赠送协议》约定，美林酒店以每月每套2000元返租赁公寓，从2017年1月起以每月每套1600元的标准赠送款项直至2026年12月。双方按照上述合同的约定履行义务。《赠送协议》约定，美林酒店应于每月25-30日支付下月的赠送金，至今，美林酒店仍未支付2020年7月的赠送金。经多次催促，美林酒店不理睬。美林酒店在2016年12月以每套50万元的价格出售面积约为51平方米的带装修的公寓，明显严重超过当时同类公寓市场价格。基于此，才以该价格一次性付款购买美林酒店出售的两套公寓。美林酒店履行《赠送协议（编号：0000078）》及《赠送协议（编号：0000080）》约定的事项非单纯的赠与，美林酒店无权撤销《赠送协议（编号：0000078）》及《赠送协议（编号：0000080）》，无权不全面履行双方签订的《赠送协议（编号：0000078）》及《赠送协议（编号：0000080）》约定义务。被告美林酒店辩称：一、与唐开容签订的《赠送协议（编号：0000078）》及《赠送协议（编号：0000080）》为单务无偿的赠与合同，签订和履行涉案赠送协议不是基于唐开容以一次性付款方式购买公寓相对应的义务，且唐开容购买房屋的单价没有明显高于其他购房者。二、有权撤销涉案赠送协议，且撤销的意思表示已送达唐开容,涉案赠送协议已撤销，无需继续履行赠送协议，唐开容要求支付2020年7月份赠送金额及其利息，要求继续履行赠送义务没有事实和法律依据。原告唐开容围绕诉讼请求向本院提交的证据：1、《美林国际酒店公寓认购书》、《装修合同》、《赠送协议》、《房屋租赁合同》、《收据》，拟证明一次性支付购房款；与美林酒店签订《美林国际酒店公寓认购书》、《装修合同》、《房屋租赁合同》、《赠送协议》约定双方的权利义务。《赠送协议》非单纯赠与，美林酒店应于每月25-30日支付下月的赠送金和租金2000元；2、《房地产买卖合同》、《不动产权证》、《广东增值税普通发票》、《中华人民共和国税收完税证明》，拟证明涉案公寓已过户到原告名下；3、网上银行电子回单，拟证明美林酒店按《赠送协议》约定，赠送金为3200元、租金4000元共7200元，2020年7月份的赠送金至今未支付；4、购房者傅瑞贞《美林国际酒店公寓认购书》、《装修合同》、《赠送协议》、《房屋租赁合同》、《收据》、《广东省房地产买卖合同》，拟证明被告以同样的方式将公寓卖给傅瑞贞，《赠送协议》并非单纯的赠与；5、购房者郑炳初《美林国际酒店公寓认购书》、《收据》、《赠送协议》、《房屋租赁合同》、《房地产买卖合同》，拟证明被告以同样的方式将公寓卖给郑炳初，《赠送协议》并非单纯的赠与；6、购房者胡旺喜《美林国际酒店公寓认购书》、《收据》、《房屋租赁合同》、《广东省房地产买卖合同》《装修合同》，拟证明胡旺喜分期付款不享有每月返还赠送金的权利，《赠送协议》并非单纯的赠与；7、购房者马韶峰、王海燕《美林国际酒店公寓认购书》、《收据》、《房屋租赁合同》、《房地产买卖合同》，拟证明马韶峰、王海燕分期付款不享有每月返还赠送金的权利，《赠送协议》并非单纯的赠与。被告美林酒店围绕答辩向本院提交的证据：《美林国际酒店公寓认购书》、《房屋租赁合同》、不动产权证据、收据，拟证明涉案公寓售价符合同类公寓市场行情、签订赠送协议与房款支付方式无关、无论何种支付方式，美林酒店均按约定履行协助过户、和支付租金的义务。本院组织当事人进行了证据交换及质证。当事人没有异议的证据：原告唐开容提交的证据2。被告美林酒店对原告唐开容提交的其他证据意见：一、证据1真实性无异议，唐开容购买的公寓没有高于当时市场的价格；二、证据3真实性无异议，只能证明我方支付了相应的租金；三、证据4、5、6、7，没有原件，真实性不予认可。原告唐开容对被告美林酒店提交的证据意见：对被告美林酒店提交的证据真实性、合法性无异议，被告美林酒店提交的购房者签订的协议发生在2017年5月之后，应以购买时间、市场价格、销售时被告当时的承诺、原告购买公寓的合同目的综合认定。对有争议的证据，本院认定如下：一、原告唐开容提交的证据1、3，被告美林酒店对其真实性无异议，与本案有关、予以采纳；二、原告提交的证据4、5、6、7，没有提交原件，被告美林酒店不予认可，无法确认真实性，不予采纳；三、被告美林酒店提交的证据，原告唐开容对其真实性、合法性无异议，与本案有关，予以采纳。案经开庭审理，本院查明以下事实：2016年12月31日，美林酒店支付唐开容1月租金7200元。2017年1月26日，美林酒店2月返租7200元给唐开容；2月28日，美林酒店3月返租7200元给唐开容；3月31日，美林酒店4月返租7200元给唐开容；4月28日，美林酒店5月返租7200元给唐开容；5月31日，美林酒店6月返租7200元给唐开容；6月30日，美林酒店7月返租7200元给唐开容。2017年6月2日，唐开容与美林酒店签订《美林国际酒店公寓认购书》（编号：0000110）约定，唐开容向美林酒店认购《美林国际酒店公寓》项目一期18层08号房（建筑面积约51.5254m2，套内面积31.518m2），选择装修后交楼标准，建筑面积单价9704元/m2，实付50万元(包括购楼款及装修款)。一、唐开容签署本认购书时，支付2万元作为定金(定金在签订美林国际酒店公寓买卖合同后自动转入房款)。二、唐开容于2017年6月2日前支付房款237615元（不含定金)、装修款242385元，签认《美林国际酒店公寓买卖合同》；三、唐开容支付首期款的同时预缴税费7727元，如政府有关部门调整税费标准，按调整后的标准执行，多退少补。四、唐开容必须按双方约定的付款方式和期限到美林国际酒店公寓销售中心支付首期款及签订《美林国际酒店公寓买卖合同》及《装修合同》，否则视为唐开容放弃买该房屋，所付房款不予退还，美林酒店无须通知唐开容，可另行销售该房屋。五、唐开容履行完毕本认购书义务但美林酒店未能为唐开容保留该房号的，美林酒店应双返还定金，但不再承担其他责任。同日，唐开容、美林酒店、英德市拓博装饰工程有限公司签订《装修合同》约定，1、唐开容将购买美林国际酒店第18楼08号酒店公寓（建筑面积51.5254m2）发包给英德市拓博装饰工程有限公司装修。装修费用为242385元（不含税价，开税票按税点实缴)。2、装修标准(见美林国际酒店现有装修标准)3、唐开容于本合同签订之日起3日内支付全部装修款。同日，美林酒店开具《收据》，收到唐开容购买清远市清新区*********美林酒店1808房款50万元。同日，唐开容与美林酒店签订《房屋租赁合同》（编号：0000086）约定，唐开容位于清新区太和镇笔架路28号美林国际酒店18楼08酒店公寓及相应家电、家具及装修租赁给美林酒店用于酒店经营。一、房屋租赁期10年。以付清房款之日的下个月1日起计算。二、美林酒店每个月支付租金1500元，于每月20-31日支付下个月租金，逾期支付，每日按每月租金的千分之一支付滞纳金。逾期超过三个月的，视为美林酒店根本违约，唐开容有权解除合同。三、电费、水费由美林酒店承担，商业活动产生的其他各项费用由美林酒店缴纳，包括承租方申请安转电话、宽带等设备费用；房屋租赁税按照法律规定由唐开容承担，美林酒店从租金中扣减后进行代缴等。同日，唐开容与美林酒店签订另一份《房屋租赁合同》（编号：0000089）约定，唐开容位于清新区太和镇笔架路28号美林国际酒店18楼08酒店公寓及相应家电、家具及装修租赁给美林酒店用于酒店经营。一、房屋租赁期10年。以付清房款之日的下个月1日起计算。二、美林酒店每个月支付租金500元，于每月20-31日支付下个月租金，逾期支付，每日按每月租金的千分之一支付滞纳金。逾期超过三个月的，视为美林酒店根本违约，唐开容有权解除合同。三、电费、水费由美林酒店承担，商业活动产生的其他各项费用由美林酒店缴纳，包括承租方申请安转电话、宽带等设备费用；房屋租赁税按照法律规定由唐开容承担，美林酒店从租金中扣减后进行代缴等。同日，唐开容与美林酒店签订《赠送协议》（编号：0000078）约定，2017年1月-2026年12月，美林酒店每月赠送唐开容1600元，于每月25-30日赠送下个月的赠送金，唐开容变更汇款账户，应提前书面通知美林酒店。2017年8月3日，唐开容与美林酒店签订《房地产买卖合同》约定，美林酒店将位于清远市清新区******************酒店公寓（建筑面积约51.5254m2，套内面积31.518m2）出卖唐开容，房款为262779元；2017年8月3日，美林酒店将上述房产交付唐开容使用。合同签订之日起30日内双方应携带有关资料到清远市清新区*******办理过户手续。2017年8月28日，唐开容缴纳清远市清新区******************酒店公寓契税9571.9元。2017年9月26日，唐开容取得上述房屋不动产权证。另查明，2017年6月2日，唐开容与美林酒店签订《美林国际酒店公寓认购书》（编号：0000108）约定，1、唐开容依下列条件向美林酒店认购《美林国际酒店公寓》项目一期18层10号房（建筑面积约51.4613m2，套内面积31.4788m2），选择装修后交楼标准，按建筑面积计算，单价为9716元/m2，实付50万元(包括购楼款及装修款)。一、唐开容签署本认购书时，支付2万元作为定金(定金在签订美林国际酒店公寓买卖合同后自动转入房款)。二、唐开容须于2017年6月2日前支付房款237615元（不含定金)、装修款242385元，并签认《美林国际酒店公寓买卖合同》；三、唐开容支付首期款的同时预缴税费7729元，如政府有关部门调整税费标准，按调整后的标准执行，多退少补。四、唐开容必须按双方约定的付款方式和期限到美林国际酒店公寓销售中心支付首期款及签订《美林国际酒店公寓买卖合同》及《装修合同》，否则视为唐开容放弃买该房屋，所付房款不予退还，美林酒店无须通知唐开容，可另行销售该房屋。五、唐开容履行完毕本认购书义务但美林酒店未能为唐开容保留该房号的，美林酒店应双返还定金，但不再承担其他责任。同日，唐开容、美林酒店、英德市拓博装饰工程有限公司签订《装修合同》约定，1、唐开容将购买美林国际酒店第18楼10号酒店公寓（建筑面积51.4613m2）发包给英德市拓博装饰工程有限公司装修。装修费用为242385元（不含税价，开税票按税点实缴)。2、装修标准(见美林国际酒店现有装修标准)3、唐开容于本合同签订之日起3日内支付全部装修款。同日，美林酒店开具《收据》，收到唐开容购买清远市清新区*********美林酒店1810房款50万元。同日，唐开容与美林酒店签订《房屋租赁合同》（编号：0000085）约定，唐开容位于清新区太和镇笔架路28号美林国际酒店18楼10酒店公寓及相应家电、家具及装修租赁给美林酒店用于酒店经营。一、房屋租赁期10年。以付清房款之日的下个月1日起计算。二、美林酒店每个月支付租金1500元，于每月20-31日支付下个月租金，逾期支付，每日按每月租金的千分之一支付滞纳金。逾期超过三个月的，视为美林酒店根本违约，唐开容有权解除合同。三、电费、水费由美林酒店承担，商业活动产生的其他各项费用由美林酒店缴纳，包括承租方申请安转电话、宽带等设备费用；房屋租赁税按照法律规定由唐开容承担，美林酒店从租金中扣减后进行代缴等。同日，唐开容与美林酒店签订另一份《房屋租赁合同》（编号：0000088）约定，唐开容位于清新区太和镇笔架路28号美林国际酒店18楼10号酒店公寓及相应家电、家具及装修租赁给美林酒店用于酒店经营。一、房屋租赁期10年。以付清房款之日的下个月1日起计算。二、美林酒店每个月支付租金500元，于每月20-31日支付下个月租金，逾期支付，每日按每月租金的千分之一支付滞纳金。逾期超过三个月的，视为美林酒店根本违约，唐开容有权解除合同。三、电费、水费由美林酒店承担，商业活动产生的其他各项费用由美林酒店缴纳，包括承租方申请安转电话、宽带等设备费用；房屋租赁税按照法律规定由唐开容承担，美林酒店从租金中扣减后进行代缴；等。同日，唐开容与美林酒店签订《赠送协议（0000080）》约定，2017年1月-2026年12月，美林酒店每月赠送唐开容1600元，于每月25-30日赠送下个月的赠送金，唐开容变更汇款账户，应提前书面通知美林酒店。2017年8月3日，唐开容与美林酒店签订《房地产买卖合同》约定，美林酒店将位于清远市清新区******************酒店公寓（建筑面积约51.4613m2，套内面积31.4788m2）出卖唐开容，房款为262450元；2017年8月3日，美林酒店将上述房产交付唐开容使用。合同签订之日起30日内双方应携带有关资料到清远市清新区*******办理过户手续。2017年8月28日，唐开容缴纳清远市清新区******************酒店公寓契税9560.75元。2017年9月26日，唐开容取得上述房屋不动产权证。本院认为：本案是租赁合同纠纷。一、案由。唐开容与美林酒店签订《赠送协议》，是名为赠送实为租金的约定，且唐开容在与美林酒店签订《房屋租赁合同》、《房地产买卖合同》之前即已按照每月7200元向唐开容支付租金，本案的案由为房屋租赁合同纠纷。二、1.合同的履行。协议签订之后，被告美林酒店称协议为单方赠送协议，且赠送协议已撤销。结合原告唐开容购买涉案房屋的价格、购买房屋的目的及在签订涉案《房屋租赁合同》、《房地产买卖合同》之前，被告美林酒店已按每月7200元向唐开容支付租金。涉案赠送协议实为租金合同，美林酒店没有提交证据证明唐开容违约，无权撤销该《赠送协议》。美林酒店应按照协议的内容继续履行《赠送协议》。2.违约责任。美林酒店没有按照约定向唐开容足额支付2020年7月份的租金，唐开容请求美林酒店支付其拖欠的2020年7月份的租金、从2020年7月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息，合理、合法，本院予以支持。综上所述，综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告清远市美林国际酒店有限公司继续履行与原告唐开容签订的《赠送协议（编号：0000078）》、《赠送协议（编号：0000080）》；二、被告清远市美林国际酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告唐开荣租金3200元及利息【从2020年7月1日起，至付清租金之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（一年期）计算】。本案受理费2522元，由被告清远市美林国际酒店有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  陈兆平二〇二〇年九月二十七日书记员  黎昊明附有关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。三、《最高人民法院适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。