浙江省兰溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0781民初1897号 原告：兰溪市人民政府云山街道办事处，住所地兰溪市云山街道拥军路**。 法定代表人：杨伟锋，主任。 委托诉讼代理人：赵炳贤，浙江丹溪律师事务所律师。 被告：胡树连，男，1964年7月19日出生，汉族，住兰溪市。 原告兰溪市人民政府云山街道办事处为与被告胡树连房屋租赁合同纠纷一案，于2020年5月14日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判员胡格赢担任审判长，与人民陪审员范卸妹、人民陪审员何寄芸组成合议庭，于2020年9月21日公开开庭进行了审理。原告兰溪市人民政府云山街道办事处的委托诉讼代理人赵炳贤、被告胡树连到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2015年1月5日，原被告双方签订了《房屋租赁协议》，协议约定：“一、甲方（即原告）同意将云山街道和平路82号房屋面积426㎡，出租给乙方使用，用于开旅馆，租赁期3年，自2014年11月25日起至2017年11月24日止。二、房屋租金3年共计人民币108000元（大写：拾万捌仟元整），先付后用。三、乙方沿街经营，应搞好门前的环境卫生，门前的秩序应服从甲方及相关部门的管理。四、在承租期内，水电费由乙方自负，乙方预交水电保证金2000元（007年已交），退租时凭押金收据多还少补。如需装修房屋，乙方事先须经过甲方同意后方可进行装修，但不准改变原来结构：租赁结束时，乙方要保证租房完好归还。五、房屋租用期间，甲方如需收回租用房屋时，需提前一个月通知乙方，乙方必须无条件移出，由甲方按月计退租房款。六、甲方将大玻璃镜屏风—扇借给乙方使用，协议到期后归还甲方，如有损坏，则照价赔偿。”2016年1月22日，原被告双方又签订《房屋租赁协议》，约定：“一、甲方同意将云山街道和平路82号（营业房）面积23㎡，出租给乙方使用，租赁期2年，自2015年10月17日起至2017年10月16日止。二、房屋租金2年共计人民币18700元（大写：壹万捌仟柒佰元整），先付后用。”2017年11月25日，原被告双方签订了《短期房屋租赁协议》，约定：“一、甲方同意将云山街道和平路82号部分房屋短期出租给乙方使用，租赁期3个月，自2017年11月25日起至2018年2月24日止。二、房屋租赁与交付方式：房屋租金按上一期租赁协议价格计算，共计9000元（大写：玖仟元整），先付后用。”2018年2月25日，原被告双方又签订了《短期房屋租赁协议》，约定：“一、甲方同意将云山街道和平路82号部分房屋短期出租给乙方使用，租赁期3个月，自2018年2月25日起至2018年5月24日止。二、房屋租金与交付方式：房屋租金按上一期租赁协议价格计算，共计9000元（大写：玖仟元整），先付后用。”2018年5月25日，原被告双方又签订了《短期房屋租赁协议》，约定：“一、甲方同意将云山街道和平路82号部分房屋短期出租给乙方使用，租赁期3个月，自2018年5月25日起至2018年8月24日止。二、房屋租金与交付方式：房屋租金按上一期租赁协议价格计算，共计9000元（大写：玖仟元整），先付后用。”2018年8月25日，原被告双方又签订了《短期房屋租赁协议》，约定：“一、甲方同意将云山街道和平路82号部分房屋短期出租给乙方使用，租赁期3个月，自2018年8月25日起至2018年11月24日止。二、房屋租金与交付方式：房屋租金按上一期租赁协议价格计算，共计9000元（大写：玖仟元整），先付后用。”2018年10月至11月，原告先后二次向被告发出了《限期搬迁通知书》，告知被告到期后不再续租，并要求被告分别于2018年10月31日和12月9日之前搬走。2019年6月4日，被告将房屋钥匙交给原告。前后4次签订的《短期租赁协议》是先付后用，但是被告未支付过租金。请求判令：被告立即支付拖欠的房屋租金36000元。 原告为证明其主张，向本院提供了如下证据： 1.户籍证明、《房屋租赁协议》二份，拟证明原、被告诉讼主体资格，房屋租赁的期限、租金的约定以及双方当事人约定的事项。被告无异议。 2.《短期房屋租赁协议》四份，拟证明被告一直坚持使用房屋，原告就与被告签订了短期协议，期限3个月，租金9000元，按照约定是先付后用，但是被告一直未支付租金。被告质证认为，是这样的，他们找我一次，签一次，我也一点都不懂的，我就跟原告单位的人说要装修费，他们就让我签，我之前十几年的租金一直都没有拖欠过的。 3.《限期搬迁通知书》二份，拟证明按约定房屋到期后，原告通知被告再续租的事实，被告没有反馈之后原告又再次通知被告不再续租，搬迁的事实。被告无异议； 4.交接说明书一份，拟证明被告于2019年6月4日前已经将房屋腾退，并将钥匙交还给原告的事实。被告无异议。 被告辩称，房屋我大概是从2006年租来的，一直没有少过原告房租，到了2017年，当时没有来催过，我也没有找过。当时一个姓姜的女的主任，我就跟她说我要装潢的，我很多钱花在装修上，要赔偿我的，她就说她做不了主的，后面我也没有去过街道里。到了2019年的时候，我就退租了。租金3.6万元是对的，房屋现在还空在那里，东西都还是新的闲置在那边。我去年5月30日之前搬的房屋，他们还租给别人过的，后面说这些东西不用了。我就找到街道负责人，我说我这么多钱装修掉，现在说不用就不用了，我自己现在身体也不好的，我没有能力支付这个租金的。希望街道可以人性化一点。 被告未提供其他证据。 针对被告答辩，原告补充陈述称，当时原被告双方于2015年1月5日签订的房屋租赁协议上都写清楚，如果被告需要装修房屋的，应当事先经过原告同意，即使根据被告所说有装修的事实，也必须要经过原告的同意才能装修，如果未经原告同意擅自装修，应该由被告自行承担后果，原告没有义务和责任补偿被告相关的装修款项。 经庭审举证，因被告无异议，本院对原告提供的证据均予以确认。 本院依据确认的证据并结合当事人庭审陈述，认定以下法律事实：2015年1月5日原、被告签订《房屋租赁协议》一份，合同约定，被告承租原告所有的位于兰溪市××街道××路××号的房屋，建筑面积约为426平方米。房屋用途为旅馆。租赁期三年，三年租金共计108000元，并预交水电保证金2000元（2007年已交），如需装修须经过原告同意。2016年1月22日，双方又签订续租协议一份，租赁期2年，自2015年10月17日至2017年10月16日，租金18700元。2017年11月25日，双方签订《短期房屋租赁协议》一份，租赁期3个月，自2017年11月25日至2018年2月24日，租金9000元。2018年2月25日，双方又签订《短期房屋租赁协议》一份，租赁期3个月，自2018年2月25日至2018年5月24日，租金9000元。2018年5月25日，双方又签订《短期房屋租赁协议》一份，租赁期3个月，自2018年5月25日至2018年8月24日，租金9000元。2018年8月25日，双方又签订《短期房屋租赁协议》一份，租赁期3个月，自2018年8月25日至2018年11月24日，租金9000元。被告至今未支付后面4次《短期房屋租赁协议》约定的租金，共计36000元，原告未退还被告2000元水电押金。 本院认为，被告胡树连与原告兰溪市人民政府云山街道办事处签订的房屋租赁合同合法有效，双方都应当按合同约定履行各自的义务。被告租赁房屋后逾期未支付租金，原告要求被告按合同约定履行支付租金的义务，原告未退还的租金，本院在被告应支付的租金里予以扣除。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告胡树连于本判决生效后十日内支付原告兰溪市人民政府云山街道办事处尚欠房屋租金34000元； 二、驳回原告兰溪市人民政府云山街道办事处的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费700元（已减半收取），由原告兰溪市人民政府云山街道办事处负担39元，由被告胡树连负担661元。 原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  胡格赢 人民陪审员  范卸妹 人民陪审员  何寄芸 二〇二〇年九月三十日 代书 记员  吴霄雨