浙江省杭州市滨江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0108民初1405号 原告：柯公存，男，1964年6月12日出生，汉族，住杭州市下城区。 委托诉讼代理人：王思忆、尚宣佑，浙江泽大律师事务所律师。 原告：王林静，女，1969年11月7日出生，汉族，住杭州市下城区。 委托诉讼代理人：王思忆，浙江泽大律师事务所律师。 被告：杭州杰伟酒店管理有限公司，住所地杭州市滨江区长河街道江晖路**云台国际商务中心**，统一社会信用代码：91330108311383483T。 法定代表人：齐爱金。 原告柯公存与被告杭州杰伟酒店管理有限公司（以下简称杰伟酒店）房屋租赁合同纠纷一案，原告柯公存于2020年5月9日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序于2020年8月25日公开开庭审理。审理中，本院依职权追加王林静为本案共同原告。因本案案情较为复杂，本院将本案转为普通程序，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法由审判员郭丙丽适用普通程序独任审理，并于2020年9月28日进行第二次公开开庭审理。原告柯公存及其委托诉讼代理人尚宣佑到庭参加第一次诉讼，被告杰伟酒店经本法院合法传唤无正当理由未到庭参加第一次诉讼。两原告的共同委托诉讼代理人王思忆到庭参加第二次诉讼，被告杰伟酒店经本法院合法传唤无正当理由未到庭参加第二次诉讼。本案经缺席审理，现已审理终结。 原告柯公存向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方的《房屋租赁合同》；2.判令被告支付其拖欠的自2019年12月1日起的房屋租金人民币67070元（暂计至2020年9月30日，实际金额应计算至房屋租赁合同实际解除之日止）；3.判令被告支付原告违约金人民币40242元（6707元×6个月）；5.依法判令本案诉讼费、财产保全申请费由被告承担。事实与理由：2016年，两原告作为出租人（甲方）与被告（乙方）签订《杭州印酒店式公寓房屋租赁协议》，约定甲方将位于杭州市滨江区云台国际商务中心（推广名：杭州印）小区A幢2415号房（权属证书编号2016预1356324)出租给乙方作酒店经营使用，租赁面积58.52平方米，租赁期限为5年，自2017年11月1日起至2022年10月31日止（具体以计租起始日起开始起算满5年），每个计租年度的月租金分别为5969元/月、6327元/月、6707元/月、7109元/月和7536元/月，五年租金合计人民币403776元，按月支付租金，当月租金于次月15日前由被告支付至原告指定账户。该租赁合同第十一条违约责任中约定：无特殊原因且未经甲方同意，乙方迟延支付租金超过15日的，除应按约定如数补交外，从第16天起，每天还应支付违约金300元。超过30日，甲方有权单方解除本协议。本协议签订后，任何一方违约后不能在30天内纠正的，或者无正当理由单方终止协议或者导致对方在本租赁合同项下的主要目的不能实现而解约的，违约方应当向守约方支付相当于未履行租赁年限内甲方应得租金150%的违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权继续追索。2019年10月17日，被告因经营不善，出具《致业主的函》要求原告降低房租。2019年11月起，被告开始拖延支付租金，本应于2019年12月15日前支付的2019年11月份的租金，在原告多次催促下实际于2019年12月31日支付，且未按约定足额支付。此后，2019年12月起至今的租金被告不再向原告支付。综上，被告的行为已违反了《杭州印酒店式公寓房屋租赁协议》约定和诚实信用原则，已构成根本违约致使合同目的无法实现，严重损害原告的合法权益。为维护原告之合法权益，特诉至法院。 被告杰伟酒店未作答辩。 经审理查明：2016年原告柯公存、王林静（甲方、出租人）与被告杰伟酒店（乙方、承租人）签订一份《杭州印酒店式公寓房屋租赁协议》，约定：租赁物业位于杭州市滨江区云台国际商务中心（推广名：杭州印）小区A幢2415号房（以下简称“物业”）；租赁期限为5年，暂定自2017年11月1日起至2022年10月31日止（具体以计租起始日开始起算满5年）；甲方应在2017年10月1日前将符合约定条件的租赁物业交付给乙方，乙方应根据该书面通知载明的交付日期前办理验收房手续，并签署物业及其附属设施验收单，交付日以验收单载明的时间与书面交付通知载明的时间中较早者为准；自上述交付日起30日内为乙方开业布置准备期，开业布置准备期届满后的次日为计租起始日；租金支付方式为计租年度租金，从计租起始日起，每满12个月视为一个租赁年度，第一个计租年度租金标准为人民币5969元/月，合计人民币71628元/年，后续租金按照附件四执行。租金按月支付，当月租金于次月15日前由乙方支付到甲方指定的银行账户；无特殊原因且未经甲方同意，乙方迟延支付租金超过15日的，除应按约定如数补交外，从第16天起，每天还应支付违约金300元。超过30日，甲方有权单方解除本协议；本协议签订后，任何一方违约后不能在30天内纠正的，或者无正当理由单方终止协议或者导致对方在本租赁合同项下的主要目的不能实现而解约的，违约方应向守约方支付相当于未履行租赁年限内甲方应得租金150%的违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权继续追索。 附件四租金详表中载明了五年租金合计为403776元，其中第一年度的年租金为71628元，第二年度的年租金为75924元，第三年度的年租金为80484元，第四年度的年租金为85308元，第五年度的年租金为90432元。 上述租赁协议签订后，原告按约将房屋交付给被告，被告按约支付租金。2019年10月17日，被告向原告发送了《致业主的函》，称酒店出现实质亏损，希望原告同意降低现行租金标准，取消年度递增房租等条款。被告支付租金至2019年11月,自2019年12月1日起因自身资金问题未向原告支付租金。2020年3月17日，被告向包括原告在内的业主发送《致泰晤士酒店业主的信》，提出减免租金或解除合同两种方案。原告未同意。2020年6月5日，被告将房屋钥匙邮寄给原告，原告将案涉房屋收回。 本院认为：原、被告之间签订的《杭州印酒店式公寓房屋租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合法有效，双方均应按约履行。协议签订后，原告依约交付房屋，被告应当按约支付租金。但被告自2019年12月1日起未按约向原告支付租金，已构成违约。鉴于被告已于2020年6月5日向原告交付房屋钥匙，原告已实际收回案涉房屋，双方以实际行动表明不再履行房屋租赁协议，故本院认定双方的房屋租赁合同已经于2020年6月5日解除，本院对于原告诉请解除房屋租赁协议的主张不再支持。原告要求被告支付自2019年12月1日起至合同解除之日止的租金，符合法律规定，本院予以支持，但原告计算期限有误，租金应计算至被告将案涉房屋交还之日即2020年6月5日止，被告尚欠租金为41360元（6707元×6个月+6707元÷30天×5天）。因被告构成违约，原告要求被告承担违约责任，本院予以支持。但因违约金的性质是以补偿为主，以惩罚为辅，双方在合同中约定的违约金标准过高，本院依法予以调整，综合合同履行情况、当事人的过错程度以及原告的逾期利益等因素，酌情确定被告支付原告解除合同违约金20121元（6707元/月×3个月），对原告诉请超出部分不予支持。根据被告违约情形，本院确定由被告支付原告财产保全费363元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告杭州杰伟酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告柯公存、王林静房租41360元； 二、被告杭州杰伟酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告柯公存、王林静违约金20121元； 三、被告杭州杰伟酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告柯公存、王林静财产保全申请费363元； 四、驳回原告柯公存、王林静的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2446元，由原告柯公存、王林静负担1045元，被告杭州杰伟酒店管理有限公司负担1401元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  郭丙丽 二〇二〇年九月二十八日 书记员  温柔柔 7-