江西省余干县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1127民初2213号原告：张千欢，男，1959年12月5日出生，汉族，江西省余干县人，住江西省余干县。被告：朱红娥，女，1966年2月24日出生，汉族，江西省余干县人，住江西省余干县。被告：张宇驰，男，2001年7月1日出生，汉族，江西省余干县人，住江西省余干县。原告张千欢与被告朱红娥、张宇驰所有权确认纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告张千欢和被告朱红娥均到庭参加诉讼，被告张宇驰经合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张千欢向本院提出如下诉讼请求：1、请求确认位于玉亭镇迖江上城3栋3单元1101室房产所有权归原告所有；2、判令被告朱红娥配合原告办理产权变更登记手续；3、诉讼费由被告负担。事实和理由：原告张千欢与被告朱红娥子女抚养及共同财产分割纠纷一案，余干县人民法院经过审理于2016年12月14日作出了赣11**民初2082号民事调解书，其中第二项“位于余干县达江上城3幢3单元1101室一套商品房，原、被告双方同意赠与儿子张宇驰所有，尚欠中国银行余干县支行的房屋贷款，双方同意在2017年1月15日前一次性还清，由被告张千欢负责偿还12万元，其余款由原告朱红娥负责偿还。被告张千欢可以在该屋中居住到2018年12月14日止，此后，被告就应搬出该房屋。但儿子选择与被告一起生活除外。“该调解书生效后，因客观原因双方未能偿还中国银行的按揭贷款，房屋无法过户到儿子名下。后中国银行向余干县人民法院对原告及被告朱红娥就金融借款合同提起了诉讼，余干县人民法院作出了（2020）赣1127民初654号民事判决书，判决原告与被告朱红娥共同偿还借款本息182768.08元，判决生效后中国银行申请余干县人民法院强制执行。在执行过程中，经执行法官主持调解达成了执行和解协议，同时原告与被告朱红娥及被告张宇驰也达成了调解协议，该房屋归原告所有，由原告负责偿还中国银行贷款，并向被告张宇驰支付20万元。原告按照协议如数偿还了银行贷款及支付了被告张宇驰20万元后，原告要求被告朱红娥与原告一起到不动产登记局办理房屋产权变更登记，被告拒不配合，致使该房屋无法登记到原告一人名下。原告认为，原告与二被告就该房屋产权已经达成归原告一人所有，且原告偿还了银行贷款并支付了被告房款，被告朱红娥应当配合办理房产变更登记。鉴于被告朱红娥拒不配合登记，故原告特具状至贵院，请求法院判如所请。被告朱红娥辩称，我一直都积极配合原告办理房产过户，后原告拿结婚证来要求我将房屋赠与他，我才不愿意签字。本案因原告起，因此诉讼费应由原告承担。被告张宇驰未到庭参加诉讼，但在本院对其询问时明确表示，同意讼争房屋归原告所有。为支持自己的诉讼请求，原告向本院提供了以下证据材料：1、原告的身份证原件及复印件，拟证明原告诉讼主体适格。2、（2016）赣1127民初2082号调解书，拟证明位于余干县的房屋产权经原告张千欢、被告朱红娥协商赠与儿子张宇驰所有。3、（2020）赣1127民初654号判决书，拟证明原告张千欢、朱红娥因按揭购房尚欠中国银行股份有限公司余干支行的贷款。4、协议书，拟证明被告朱红娥和张宇驰将位于余干县的房屋产权转给原告张千欢。5、还款结清凭证，拟证明原告张千欢在达成协议后将欠中国银行股份有限公司余干支行的182678.08元房屋按揭款还清。6、中国银行银行流水，拟证明原告张千欢依照协议将20万元款项汇给儿子张宇驰。7、微信转账记录，拟证明原告张千欢依照原告与二被告签订的协议履行了给儿子张宇驰的抚养费的义务。被告朱红娥对原告提供的证据均无异议。被告朱红娥未向本院提供相关证据。经审理查明，2016年11月1日，本案被告朱红娥以本案原告张千欢为被告向余干县人民法院起诉要求处理子女抚养纠纷，案号为（2016）赣1127民初2082号，该案在审理过程中，原告张千欢与被告朱红娥达成调解协议，协议第二项规定：“位于余干县达江上城3嶂3单元1101室一套商品房，原、被告双方同意赠与儿子张宇驰所有，尚欠中国银行余干县支行的房屋贷款，双方同意在2017年1月15日前一次性还清，由被告张千欢负责偿还12万元，其余款由原告朱红娥负责偿还。被告张千欢可以在该屋中居住到2018年12月14日止，此后，被告就应该搬出该房屋，但儿子选择与被告一起生活除外。”此后，原、被告并没有按照协议约定的时间到中国银行余干支行偿还贷款。2020年3月30日中国银行股份有限公司余干支行以朱红娥、张千欢为被告就金融借款合同纠纷向余干县人民法院起诉，要求朱红娥、张千欢偿还中国银行股份有限公司余干支行借款182768.08元。余干县人民法院于2020年4月29日依法作出（2020）赣1127民初654号民事判决书，判决：朱红娥、张千欢于判决生效之日起十五日内偿还中国银行股份有限公司余干支行房贷合同款项182768.08元本金和利息。（2020）赣1127民初654号民事判决书生效且履行期限届满后，中国银行股份有限公司余干支行向余干县人民法院申请法院对朱红娥、张千欢强制执行，在执行过程中，2020年6月22日，中国银行股份有限公司余干支行与朱红娥、张千欢达成和解协议。同时，在法院的主持下，原告张千欢（甲方）与被告朱红娥（乙方）、张宇驰（丙方）也签订了一份《协议书》。《协议书》第一条规定：甲乙双方名下共有江西省上饶市余干县达江上城3栋3单元1101号房产一套，产权登记为双方名下，该房产仍欠中国银行余干支行抵押贷款，乙方、丙方同意放弃对该房产的所有权。第二条：甲方自本协议签订之日起一日内付清该房产贷款（包含开发商已被扣除的保证金）及该房产所产生的费用。第三条：甲方自本协议签订之日一日内将人民币贰拾万元打入甲、乙双方婚生子丙方的银行卡内。第六条：自本协议签订之日起丙方到工作之日止，甲方负责丙方所有的学杂费、并给予每月贰仟元生活费。2020年6月22日，原告张千欢按照协议的约定将欠中国银行股份有限公司余干支行的借款还清，也将20万元打入被告张宇驰的银行卡内，同时也按照约定给付被告张宇驰的生活费。另查明，原、被告讼争坐落于余干县，原告张千欢、被告朱红娥共同共有的房屋于2019年9月27日进行了不动产登记，登记号为：赣（2019）余干县不动产权第0005770号。又查明，原告张千欢履行了原、被告三方的协议后，被告朱红娥三次和原告到相关部分协助办理房产过户手续，因各种原因未办理成功。上述事实，有原、被告陈述、原告向本院提供的证据材料及庭审笔录为据，本院予以确认。本院认为，原告张千欢与被告朱红娥在（2016）赣1127民初2082号子女扶养纠纷一案中将本案讼争房屋赠与儿子张宇驰所有，是双方真实意思的表示，也不违反法律规定。因当时被告张宇驰未成年，且在中国银行股份有限公司余干支行的贷款未还清，无法办理过户手续。2020年6月22日,原告张千欢与被告朱红娥、张宇驰重新签订了《协议书》，在该《协议书》第一条中，被告朱红娥、张宇驰明确表示放弃对该房产的所有权，第四条规定，在原告履行了还清银行贷款，将20万元打入被告张宇驰的银行卡的义务时，被告朱红娥无条件配合原告将房产登记在原告一人名下，现原告已全面履行了双方约定的义务，该《协议书》对原、被告三方均有约束力，各方均应履行。故本院对原告诉请确认位于玉亭镇迖江上城3栋3单元1101室房产所有权归原告所有的诉讼请求依法予以支持。对原告诉请被告朱红娥配合原告办理产权变更登记手续的诉讼请求也依法予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第七十二条、《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、坐落于余干县，原系原告张千欢、被告朱红娥共同共有的房屋，登记号为：赣（2019）余干县不动产权第0005770号的房屋所有权归原告张千欢所有。二、被告朱红娥配合原告办理产权变更登记手续。本案诉讼费8200元，减半收取4100元，由原告张千欢负担3500元，由被告朱红娥负担600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  江**平二〇二〇年九月二十七日书记员  程紫玲