重庆市永川区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0118民初5078号原告：重庆市永川区五洲城商场管理有限公司，住所地重庆市永川区人民南路**11-8，统一社会信用代码91500118MA5UKW5NXF。法定代表人：舒策张，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：唐家军，重庆石松律师事务所律师(特别授权)。委托诉讼代理人：李娅玲，重庆石松律师事务所实习律师。被告：贺波，男，1986年4月26日出生，汉族，住重庆市永川区宝峰镇泸永桥村苏家湾村民小组**1-1。原告重庆市永川区五洲城商场管理有限公司(以下简称五洲城公司)与被告贺波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告五洲城公司的委托诉讼代理人唐家军、李娅玲，被告贺波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。五洲城公司向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告签订的《永川五洲城项目商铺租赁合同》及《租赁补充协议(投资)》；2、由被告立即将租赁房屋交还原告；3.由被告支付2019年10月19日至2020年5月30日的租金21109.84元及房屋占用损失（从2020年6月1日起按2876元／月计算至被告交还房屋时止）；4.由被告支付原告已优惠租金17256元及资金占用损失（以17256元为基数，从起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本息付清时止）；5.由被告支付原告违约金17256元；6.原告不予退还被告已支付的保证金2000元；7.诉讼费由被告负担。诉讼过程中，原告自愿撤回第6项诉讼请求并将租金请求变更为：由被告支付2019年10月19日至2020年8月31日的租金29910.40元。事实与理由：2018年3月30日，原、被告签订《永川五洲城项目商铺租赁合同》及《租赁补充协议（投资）》，约定原告将位于重庆市永川区XX大道XXX号X幢X-XX的商铺出租给被告，租赁期限为三年，租金单价按38元／平方米／月，即2876元／月计算，并约定了租金优惠期、租金支付方式、时间、违约责任等。但被告未按约支付租金，故诉至法院。贺波辩称，签订合同时被告签订的系空白合同，合同的内容并不清楚，且租赁时被告亦口头告知原告若租赁一年后租不下去了被告可以不租；原告曾承诺将五洲城打造成最大、最有人气、最有名的购物商城，但事实上并未做任何宣传；被告于2019年8月20日已经搬离商铺，且已提前一个月电话通知原告，故原告主张的2019年10月19日之后的租金不应再支付，之前原告系为了招商给予的租金优惠，原告要求支付优惠期租金不应支付；因原告的不作为导致被告经营不好，无生意可做，被告并未违约，不应支付违约金，且原告应退还被告已支付的2018年10月19日至2019年10月19日的房屋租金17256元，被告已支付的2000元保证金应予退还。本院经审理认定事实如下：2018年3月30日，被告贺波签订《永川五洲城进驻审批单》，确定租赁原告五洲城公司商铺X-X-XX，租赁期限自2018年3月31日至2021年3月30日止，租金单价为38元／平方米／月，月租金2876元，付23个月用叁年，合同签订时一次性支付6个月租金共计17256元，履约及服务质量保证金为2000元。当日，甲方五洲城公司与乙方贺波签订《永川五洲城项目商铺租赁合同》，约定：甲方将位于重庆市永川区星光大道222号永川五洲城项目内编号为3栋1-20号商铺出租给乙方，租赁区域建筑面积为75.68㎡；租赁期限从2018年3月31日至2021年3月30日止，租金按季支付，每季租金在本季开始前提前15日交纳，从2018年3月31日起至2019年3月30日止，租约年租金17256元，从2019年3月31日起至2020年3月30日止，租约年租金23007元，从2020年3月31日起至2021年3月30日止，租约年租金25883元，乙方首期租金交纳日为2018年3月30日，所交纳租金为2018年3月31日至2019年3月30日，乙方应按合同约定将租金及其他各项费用支付至甲方指定银行账户；合同签订后10日内，乙方应向甲方支付履约保证金2000元，在租赁期限，乙方不得以履约保证金冲抵乙方租金或其他未付款项，租赁期限届满时，若乙方已完全履行合同项下的义务，包括付清合同约定的全部应付费用，将在租赁区域外的工商登记注销，并将租赁区域按合同约定的状态办理退租手续并返还甲方交接验收后30日内将履约保证金全额无息退还乙方；乙方拖欠履约保证金、租金、物业管理费、水电费等其他各项应付费用中任何一项或几项达15日(或以上)的，乙方除按合同约定承担违约责任外，甲方还有权单方面解除合同，若给甲方或第三方造成损失的，乙方应予全额赔偿；因乙方违约导致合同解除或终止的，乙方已交纳的租金、物业管理费、履约保证金等相关费用甲方无须退还，归甲方所有，同时乙方需向甲方支付相当于六个月租金（按解除或终止合同时的租金标准计算）的违约金。当日，双方又签订《租赁补充协议（投资）》，约定甲方给予乙方优惠期共13个月，第一年6个月，从2018年10月1日起至2019年3月30日止，第二年4个月，从2019年12月1日起至2020年3月30日止，第三年3个月，从2020年12月31日起至2021年3月30日止，优惠期内，甲方不收取租金，但乙方须交纳物业管理费、商业管理费、能耗费(水电气费等)有关费用，除主合同另有明确，优惠期不因任何原因而延长；如因乙方原因导致主合同提前终止或解除，视为乙方不享有优惠期和其他优惠，乙方须在主合同终止或解除后3日内向甲方补交优惠期内和已优惠部分的所有租金等费用（按第一年月费用标准计算），且甲方在主合同项下的其他权利不受任何影响；租金、商业管理费和物业管理费的支付方式按年支付，乙方需提前30日支付下一租约年有关费用。合同签订后，原告将上述房屋交付被告使用双方实际从2018年10月19日开始计算租金。被告向原告交纳了2018年10月19日至2019年10月18日的租金17256元，之后的租金尚未支付。诉讼过程中，原、被告双方确认本案讼争房屋已腾空，原告认可被告交付房屋的时间为2020年8月31日，并将租金请求主张至2020年8月31日。本院认为，原、被告签订的《永川五洲城项目商铺租赁合同》及《租赁补充协议(投资)》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告按合同约定向被告提供房屋使用后，被告应及时支付租金。被告辩称已于2019年8月搬离并通知了原告，但未提供充分证据予以证实，即使被告搬离的事实存在，但未与原告办理相关交接及合同解除的手续，不能当然视为双方的合同已经解除，故该期间被告仍应履行支付租金的义务。被告辩称2019年8月之后的租金不应再支付的理由，本院不予采纳。按照合同约定，2019年10月19日至2020年8月31日的租金为2876元／月*10个月零12天=29910.40元。由于被告未按约定及时支付租金，原告要求解除合同，符合约定。但因在诉讼过程中，原告已确认被告交付房屋时间为2020年8月31日，而被告亦未再使用该房屋，则此时双方的租赁合同已经实际解除，故原告要求解除双方的合同已无必要。由于被告拖欠原告租金的行为已构成违约，应承担违约责任。根据双方约定，已优惠租金不再优惠，同时履约保证金不予退还。故对原告要求被告支付已优惠租金及资金占用损失的请求，符合法律规定，本院予以支持。由于原告主张被告支付的已优惠租金以及被告交纳的履约保证金已能弥补原告的损失，故对原告要求的违约金17256元，本院不再支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、由被告贺波于本判决生效后七日内支付原告重庆市永川区五洲城商场管理有限公司2019年10月19日至2020年8月31日的租金29910.40元；二、由被告贺波于判决生效后七日内支付原告重庆市永川五洲城商场管理有限公司已优惠租金17256元及资金占用损失(从2020年7月2日起以17256元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止)；三、驳回原告重庆市永川区五洲城商场管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取620元，由原告重庆市永川区五洲城商场管理有限公司负担115元，由被告贺波负担505元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  桂昭珍二〇二〇年九月十日书记员  肖航前