中华人民共和国广东自由贸易区南沙片区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0191民初2502号原告：广州信仁房地产销售代理有限公司，住所地广州市天河区马场路**112商铺，统一社会信用代码91440106304599729Y。法定代表人：张永佳，该公司经理。委托代理人：冯鹤赟、梁友斌，该公司员工。被告：杨家伟（YEOKAHWEEDERRICK、YANGJIAWEIDERRICK），男，1974年9月1日出生，国籍新加坡，原告广州信仁房地产销售代理有限公司（以下简称信仁公司）与被告杨家伟居间合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告信仁公司委托代理人冯鹤赟到庭参加诉讼，被告杨家伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告信仁公司向本院提出诉讼请求：1.被告杨家伟向原告信仁公司支付中介服务费36000元及违约金（违约金自立案之日起按每日1%计算至全部清偿之日止，以本金36000元为限）；2.被告杨家伟承担本案诉讼费用。事实和理由：原告信仁公司是涉案房屋租赁合同的中介方。2018年5月19日，经原告信仁公司居间促成，被告杨家伟就承租位于广州市天河区华利路2号105房与出租方达成一致，被告杨家伟与出租方签订了《商铺租赁合同》。同日，被告杨家伟向原告信仁公司支付中介服务费一事签订了编号为18082643的《服务收费确认书》。基于原告信仁公司为被告杨家伟提供了中介服务，成功促成了其与出租方签订租赁合同，协助双方建立了房屋租赁法律关系。根据确认书的约定，本次交易被告杨家伟应于合同签订当日支付38000元作为原告信仁公司的中介服务费。原告信仁公司依法促成租赁双方签订合同，已勤勉尽责履行居间方义务，现本次交易已完成，但被告杨家伟仅向原告信仁公司支付中介服务费2000元，尚余36000元一直未支付。故原告信仁公司诉至法院。原告信仁公司提交证据：1.商铺租赁合同；2.服务收费确认书；3.房地产权证；4.公证委托书。被告杨家伟未答辩。被告杨家伟庭后提交证据：1.广州市房屋租赁合同、房屋租赁登记备案证明；2.商铺租赁合同、收据；3.公证委托书；4.杨天佑身份证、不动产权证；5.《商铺租赁合同》补充协议之三。经审理查明：根据信仁公司提交的不动产权证复印件显示：广州市天河区华利路2号105房的所有权人是梁应强，建筑面积66.7平方米，证号为粤（2016）广州市不动产权证第02××72号。根据信仁公司提交的公证委托书复印件显示：2007年1月15日，梁应强作为委托人出具委托书，委托书载明“我是座落在广州市天河区华就路北侧、华利路南侧广州大道中富力国际公寓105房、106房、107房、108房屋的产权人。现我委托杨天佑为我的合法代理人，代表我执行和处理下列事项：一、对上述房屋进行管理、修缮、出租，订立租约，收取租金、押金及一切有关手续，办理工商注册或登记手续，或收回房屋自主使用或经营；……”根据信仁公司提交的《商铺租赁合同》显示：2018年5月19日，梁应强（甲方、出租人）与杨家伟（乙方、承租人）签订《商铺租赁合同》。合同约定甲方同意将坐落在广州市天河区华利路2号105房的房地产（产权证号码02××**）出租给乙方作商业用途使用，建筑面积66.7平方米，租赁期限自2018年5月20日至2021年6月30日。甲方处有“梁应强”字样的签名，甲方委托代理人处有“杨天佑”字样的签名，乙方处有“杨家伟”字样的签名。信仁公司主张2018年5月19日杨家伟与其签订《服务收费确认书》，载明“1.杨家伟委托中介方代理位于天河区华利路2号105房物业之交易事项，现我方同意于签订《房屋租赁合同》当日支付38000元作为中介服务费。如我方逾期支付前述费用，则同意按日向中介方支付未付款项1%的违约金。2.前述中介服务费系中介方促成签订交易合同应收取之费用。合同签订后，杨家伟同意中介方为我方免费提供协助办理网签合同手续（如有）、协助办理交易过户手续（如有）、协助办理收楼手续等相关事项。”确认人处签字的字样与上述《商铺租赁合同》杨家伟的签字相似，并载明身份号码为S********；中介方处加盖有信仁公司的印章。庭审中，信仁公司确认杨家伟已支付中介服务费2000元。另查明，根据杨家伟提交的《商铺租赁合同》显示：2018年5月19日，梁应强（甲方、出租人）与刘翠（乙方、承租人）签订《商铺租赁合同》。合同约定甲方同意将坐落在广州市天河区华利路2号105房的房地产（产权证号码02××**）出租给乙方作商业用途使用，建筑面积66.7平方米，租赁期限自2018年5月20日至2021年6月30日。甲方处有“梁应强”字样的签名，甲方委托代理人处有“杨天佑”字样的签名，乙方处有“刘翠”字样的签名。该合同与信仁公司提交的《商铺租赁合同》相比较，除承租人不同外，其他条款基本一致。根据杨家伟提交的《收据》显示：杨天佑确认收到刘翠转账交来承租广州市天河区华利路2号105铺的租赁保证金76000元及2018年6月23日至6月30日8天的租金10133元。2018年5月31日，刘翠（甲方、出租方）、信仁公司（乙方、原承租方）和广州信礼房地产销售代理有限公司（丙方、新承租方）签订《补充协议之三》。协议约定“甲、乙双方乙方承租甲方位于广州市天河区珠江新城华利路2号商铺签订了《商铺租赁合同》《补充协议》《补充协议之二》，鉴于乙方内部组织架构调整，现经甲乙丙三方经友好协商一致，就该租赁合同的变更事宜做如下约定：一、从本协议生效之日起，租赁合同承租方由乙方变更为丙方，丙方用于经营……”信仁公司提交质证意见认为：杨家伟因承租及出租涉案物业的备案原因，转换了案外人刘翠作为签约主体，再由案外人刘翠与出租方补签相关文件以完成备案手续。以上事实，有原、被告提交的前述证据以及相关陈述附卷为据。本院认为，杨家伟为新加坡公民，本案为涉外居间合同纠纷。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定，“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”本案居间合同指向的租赁标的物位于广州市天河区，可认定为本案居间合同履行地。根据广东省高级人民法院对广州市基层法院一审涉外、涉港澳台商事案件实施集中管辖的规定，本院依法对本案享有管辖权。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，因当事人未就处理本案争议所适用的法律做出选择，而本案合同履行地均位于我国内地，依照最密切联系原则，本院确认我国内地法律作为解决本案争议的准据法。杨家伟经本院合法传唤，无正当理由不到庭，应视为放弃相关诉讼权利。本院对信仁公司提交的证据予以采信。《服务收费确认书》上“杨家伟”的签名与《商铺租赁合同》以及本院送达回证上杨家伟的签名在构成、样式上非常相似，杨家伟对该签名未予以否认，亦未提出笔迹鉴定申请，应自行承担举证不能的法律后果，故本院确认该签名为杨家伟。信仁公司与杨家伟签订的《服务收费确认书》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格依约履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。”按照该条文规定，居间合同是以促成委托人与第三人订立合同为目的的，居间人只有促成委托人与第三人之间建立起有效的合同关系才有现实意义。而且委托人在居间人促成委托人与第三人之间建立起有效的合同关系后便需要支付报酬。从信仁公司提交的《商铺租赁合同》《服务收费确认书》来看，信仁公司在2018年5月19日当天已经促成杨家伟与出租方签订租赁合同，建立租赁合同关系。信仁公司已依约履行合同义务，杨家伟也应当依约支付中介服务费。现杨家伟未能依照《服务收费确认书》约定按时支付中介服务费，已构成违约，应承担违约责任。信仁公司诉请要求杨家伟支付剩余未付中介服务费36000元和违约金，具有事实和法律依据，本院予以支持。至于违约金的计算标准，信仁公司主张按照每日1%的标准计算违约金，该违约金标准过高，本院酌情调整为：以未付服务费为基数，从立案之日（即2019年8月14日）起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算至2019年8月19日止，从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率的四倍计算至实际清偿之日止，违约金总额以36000元为限。至于杨家伟辩称其未实际承租涉案物业，并提交了案外人刘翠与出租人签订的《商铺租赁合同》等证据。本院认为，杨家伟提交的证据不足以推翻《服务收费确认书》的效力，更不能推翻信仁公司已促成杨家伟与出租方建立租赁合同关系的事实。而且在杨家伟与出租人签订《商铺租赁合同》的同日，案外人刘翠亦与出租人签订几乎同样内容的《商铺租赁合同》。该证据也不能排除是杨家伟在借助信仁公司促成交易后另行促成承租人的可能性。杨家伟经本院合法传唤，无正当理由不到庭，应承担相应不利的法律后果。综上，本院对其抗辩意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条,《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二款、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告杨家伟（YEOKAHWEEDERRICK、YANGJIAWEIDERRICK）于判决发生法律效力之日起十日内向原告广州信仁房地产销售代理有限公司支付中介服务费36000元和违约金（以未付服务费为基数，从2019年8月14日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算至2019年8月19日止，从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率的四倍计算至实际清偿之日止，违约金总额以36000元为限）；二、驳回原告广州信仁房地产销售代理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费709元，由被告杨家伟（YEOKAHWEEDERRICK、YANGJIAWEIDERRICK）负担。如不服本判决，原告广州信仁房地产销售代理有限公司可以在判决书送达之日起十五日内，被告被告杨家伟（YEOKAHWEEDERRICK、YANGJIAWEIDERRICK）可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  黄志伟人民陪审员  魏景霞人民陪审员  冯志艮二〇二〇年九月二十二日法官助理邓凯锋书记员任瑞雪