黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院民 事 判 决 书(2020)黑0302民初1182号原告（反诉被告）：贾淑杰，女，1966年3月26日出生，汉族，户籍地黑龙江省鸡西市鸡冠区，现在黑龙江省鸡西市鸡冠区。委托诉讼代理人：张淑芝，滴道区东兴法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：大家人寿保险股份有限公司鸡西中心支公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区。负责人：孙艳丽，经理。委托诉讼代理人：杨立琳，男，该公司职工。原告（反诉被告）贾淑杰与被告大家人寿保险股份有限公司鸡西中心支公司（以下简称大家人寿公司、反诉原告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，本院依法适用简易程序于2020年8月5日公开开庭进行了审理。原告贾淑杰及其委托诉讼代理人张淑芝，被告大家人寿公司的委托诉讼代理人杨立琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。贾淑杰向本院提出诉讼请求：1.大家人寿公司给付贾淑杰房屋租金42465.80元；2.本案诉讼费由大家人寿公司承担。事实和理由：贾淑杰将自己位于鸡西市鸡冠区向阳办园林10-门市房东-3、向阳办园林10-门市-9两户房屋租给大家人寿公司为办公室，从2016年1月22日至2018年1月21日双方签订租赁合同，到期双方又续签了合同，从2018年1月22日至2020年1月21日，双方约定租金为31万/年，日租金为849.3元。但合同到期后，大家人寿公司没有搬走，继续使用该房屋，到2020年3月11日才搬出该房屋，所以应当付给贾淑杰延期房租42465.8元，双方协商未果。大家人寿公司辩称，1.贾淑杰尚未归还房屋租赁保证金2万元；大家人寿公司于2018年1月22日至2020年1月21日租赁贾淑杰名下鸡西市鸡冠区向阳办某某门市房东-3、向阳办某某门市-9两户房屋作为办公职场，租赁租金为31万/年，依据双方签订的《房屋租赁合同》，大家人寿公司向贾淑杰支付租赁保证金2万元，贾淑杰于2019年12月4日对房屋进行检查、验收，并确认合格，租赁合同已经于2020年1月21日到期，但贾淑杰至今未按照合同约定返还房屋抵押金。2.双方的租赁合同于2020年1月21日到期；大家人寿公司与贾淑杰签订合同的租赁期限为2018年1月22日至2020年1月21日，双方争议的房屋合同已经于2020年1月21日到期，因贾淑杰无法出具消防证明，故该房屋不具备答辩人继续承租的条件，大家人寿公司另外承租房屋作为新职场，租赁合同自2020年1月22日至2023年4月21日，并搬迁至新职场。3.贾淑杰于2019年12月4日对租赁房屋查验完毕。根据租赁合同约定，租赁合同到期前房东应进行查验，2019年12月4日，贾淑杰已经查验租赁房屋，且签字确认无误并署名，在房屋租赁合同临近到期时，贾淑杰以临近春节繁忙为由未到现场验收房屋，双方约定春节假期（2020年1月31日）后对房屋续约情况及房屋验收进行洽谈，后因新冠疫情影响，鸡西地区于2020年1月28日进行全城封闭，不允许车辆及人员外出；原定1月31日春节假期结束，假期截止也从1月31日调整至2月10日，后又进行了假期延长调整，因疫情期间人员无法正常外出、聚集，双方多次沟通均不配合；后于2020年3月6日（交通刚恢复）以未收回钥匙及无新承租人为由，要求大家人寿公司按原合同交付房屋使用费用，后因协商无果，双方发生争议。大家人寿公司向本院提出反诉请求：1.贾淑杰返还大家人寿公司房屋租赁保证2万元金及利息；2.贾淑杰承担诉讼费用。事实与理由：贾淑杰与大家人寿公司签订的合同约定，大家人寿公司向贾淑杰支付租赁保证金2万元，贾淑杰于2019年12月4日对该房屋进行验收，并确认合格。租赁合同已于2020年1月21日到期，但贾淑杰至今未按照合同约定返还房屋租赁保证金。贾淑杰对大家人寿公司的反诉辩称，1.2018年1月22日，大家人寿公司承租门市房并交纳保证金2万元。承租房屋期间，该公司因管理不善，下班后忘记关闭二楼卫生间水龙头，致使一楼天棚、地面都被水浸泡，造成一楼棚顶缺失，一楼地面瓷砖冻鼓，地面被破损。另因安装空调墙体钻洞等造成人为损坏，未按要求予以修复。贾淑杰交付大家人寿公司的房屋是刚装修完毕、完好无损、直接入驻的工作职场。保证金是保证使用该房屋及设施完好无损的。在承租期间，因人为因素等重大过失，造成损坏用保证金赔偿，符合相关法律规定，造成房屋内部设施及房屋的损坏，直接用2万元保证金予以赔偿。2.《房屋检査、验收情况确认单》是于2019年12月4日签订，当时大家人寿公司并没有搬走，直至2020年3月11日才完全搬走并于当日下午4:00把钥匙交给贾淑杰。双方签订的《房屋检查、验收情况确认单》的真实情况是原经理徐某离职前需将挂在徐杨经理名下的2万元押金转挂在现任经理孙艳丽名下，当时，贾淑杰、孙艳丽及徐某三人在场，共同确认2万元押金可以转挂，同时确认房屋设施(房屋主体、墙面、地面)没有改动。由于该职场仍在合同租赁期间、该公司仍在继续租赁该房屋办公，并没有搬走，此验收单不能作为2020年3月11日被答辩人搬走时的房屋是否有损坏的交房验收单。尤其是2019年12月4日，大家人寿公司故意隐瞒真相，将门口地板用脚垫盖上，掩盖了地板下瓷砖已经冻鼓破损的事实，引诱贾淑杰对主体结构是否改变进行签字，造成重大误解。因此，该《房屋检查、验收情况确认单》并非真正意义上的交房验收单，应认定无效。2020年1月21日，双方租赁合同到期，大家人寿公司理应搬至新职场。但因租赁的新职场未得到银保监会的批准验收，不能合法开展业务，只能继续留在该房屋办公，处理公司业务。在此期间，双方对延期租赁期间的租金进行了多次协商，然而大家人寿公司始终不同意答辩人延续原合同的正当请求，协商未果。与此同时，大家人寿公司已租赁新职场，并在疫情发生之前已计划实施多月，延期租赁同疫情毫无关系。即使没有疫情，该公司也无法在获得银保监会批准之前在新职场开展业务，否则即为违法，特别是在双方协商期间，大家人寿公司既不明确延期租赁租金，又不明确具体租赁时日，继续留在该职场办公2020年3月10日，被答辩人正在雇工搬迁、不辞而别时，贾淑杰和朋友恰好赶上。因此，大家人寿公司才于2020年3月10日签署搬迁证明，并签字于2020年3月11日下午4点交钥匙，直至2020年3月11日贾淑杰才开始真正进行验收，发现房屋及设备实际有损坏，要求用保证金予以等价赔偿。综上，大家人寿公司租赁门市房因人为因素造成该房屋地面、天棚等损坏，擅自拿走该房屋原有的窗帘及清雪工具等物品，并欠缴水费，应该给予赔偿，而且保证金是对自己使用行为的一种保证，要求对保证金给付利息，既无约定又与法无凭，依照《合同法》第二百二十二条，第二百一十二条《侵权责任法》第三条、第六条、第十五条第一款第(六)项规定，驳回其诉讼请求。本院经审理认定事实如下：贾淑杰与大家人寿公司（原名安邦人寿保险股份有限公司鸡西中心支公司）于2016年1月22日签订房屋租赁合同一份，约定承租位于鸡西市鸡冠区向阳办某某门市房东-3、向阳办某某门市-9的门市用于职场，该合同租赁期间为2016年1月22日至2018年1月22日，大家人寿公司按照合同约定向贾淑杰交付2万元保证金，贾淑杰于2016年6月12日就该笔保证金向大家人寿公司出具收条一份。2018年1月4日，贾淑杰（乙方）与大家人寿公司（甲方）续签订房屋租赁合同一份，约定：甲方承租乙方所有的位于鸡西市鸡冠区向阳办某某门市房东-3、向阳办某某门市-9的门市，房屋建筑面积为362.32平方米，房屋用途为作职场用，房屋类型为商服；甲方需继续承租该房屋的，则应予租赁期届满前2个月向乙方提出书面续租要求，乙方在收到书面续租要求后十五个工作日内没有明确答复不同意的，视为同意；房屋租赁期间为2018年1月22日零时起至2020年1月21日零时止；该房屋每日每平方米2.3元，月租金为25833.40元，季租金为77500元，年租金总计为31万元；甲方向乙方支付租赁保证金2万元，用于甲方不得随意改动建筑结构及其他违约责任的保证；租赁结束后，乙方以现金方式返还甲方；租赁期满，乙方有权收回该房屋，甲方应如期返还，甲方在本合同的租期届满后的三十个工作日内返还该房屋，在此期间，甲方应当向乙方支付租期内的月平均租赁费，如有延期，租金顺延。合同签订后，贾淑杰按照合同约定将房屋交付大家人寿公司使用。2019年12月4日，贾淑杰在合同到期前提前对租赁房屋进行检查，并出具房屋检查、验收情况确认单一份,内容为：大家人寿公司现职场地址为黑龙江省鸡西市鸡冠区向阳办某某门市房东-3、向阳办某某门市-9，房屋租赁期间为2018年1月22日-2020年1月21日，现因特殊情况需提前对租赁房屋进行检查，房屋设施是否正常，并确认房屋租赁押金2万元是否可以正常返还；现贾淑杰提前检查租赁房屋设施（房屋主体、墙面、地面），情况；大家人寿公司搬迁时拆除固定资产设备时，需将拆除后墙体恢复原样(空调安装时对墙体造成的线孔进行填充，防盗门拆除后墙体恢复原样)。后，房屋租赁合同到期，大家人寿公司因新职场需要验收无法搬迁设备等物品，故继续占有使用租赁房屋。直至2020年3月10日，大家人寿公司才从涉案租赁房屋搬迁，并于2020年3月11日将房屋钥匙交给贾淑杰，贾淑杰同时进行验收房屋。双方因占有使用租赁房屋期间的租赁费如何计算产生纠纷，贾淑杰主张因房屋财产损坏拒绝返还房屋租赁保证金2万元。本院认为，贾淑杰与大家人寿公司之间的房屋租赁合同关系是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效。对大家人寿公司应支付租赁费数额的问题。依据双方合同约定“租赁期满，乙方有权收回该房屋，甲方应如期返还，甲方在本合同的租期届满后的三十个工作日内返还该房屋，在此期间，甲方应当向乙方支付租期内的月平均租赁费，如有延期，租金顺延。”因该约定不违反法律规定，本院予以支持，即大家人寿公司应当按照合同约定的租金计算方式(即,日租金每日每平方米2.3元)给付贾淑杰租赁费，故2020年1月21日至2020年3月11日的租赁费应为42500元(计算方式:2.3元×362.32平方米×51天)，贾淑杰主张42465.80元未超出该数额，本院予以支持。对大家人寿有关受不可抗力影响导致无法搬迁的辩解，本院认为，因本案合同到期日为2020年1月21日零时，截止至该日期尚未出现任何不可抗力的事由，大家人寿公司未在合同约定的时间搬迁，产生的后果系自身原因导致，应自行承担相应责任，故对该项辩解不予采信。同时，因房屋租赁系整体出租，双方未约定部分出租的情形，且贾淑杰不予认可，故对大家人寿公司主张按照租赁面积四分之一支付租赁费的辩解，本院不予支持。对贾淑杰应否返还大家人寿公司保证金及利息的问题。本院认为，贾淑杰主张租赁期间房屋有损失并要求给予赔偿，但未提交证据予以证实，且大家人寿公司不予认可，故对该辩解不予采信，故贾淑杰应当返还大家人寿公司的保证金2万元。另，因大家人寿公司直至2020年3月11日才返还租赁物，且未向贾淑杰支付使用期间的房屋租赁费用，故本院对其利息请求不予支持。综上所述，大家人寿公司应支付贾淑杰房屋租赁费用42465.80元，贾淑杰应当返还大家人寿公司保证金2万元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十八条、第二百二十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告大家人寿保险股份有限公司鸡西中心支公司于本判决生效之日起七日内给付原告贾淑杰房屋租赁费用42465.80元；二、反诉被告贾淑杰于本判决生效之日起七日内返还反诉原告大家人寿保险股份有限公司鸡西中心支公司房屋租赁保证金2万元。三、驳回反诉原告大家人寿保险股份有限公司鸡西中心支公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费431元，由被告大家人寿保险股份有限公司鸡西中心支公司负担。反诉案件受理费150元，由反诉被告贾淑杰负担。此款双方均已经预付，被告大家人寿保险股份有限公司鸡西中心支公司、反诉被告贾淑杰在给付上款时将此款一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审判员  徐莹莹二〇二〇年九月十八日书记员  王志超