广西壮族自治区藤县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0422民初2471号 原告：周桂玲，女，1976年9月8日出生，汉族，广西藤县人，居民，住广西藤县。 被告：藤县永利投资有限公司，住所地广西藤县工业集中区（藤县豪珀投资开发有限公司租屋），统一社会信用代码：91450422566795375H。 法定代表人:康国添，执行董事。 原告周桂玲与被告藤县永利投资有限公司（以下简称永利公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周桂玲到庭参加诉讼，被告永利公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周桂玲向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即补开金额180000元的《销售不动产统一发票》给原告；2.判令被告立即协助原告办理藤县藤州镇河东东胜碧水阁小区5栋505房《不动产权证书》；3.判令本案的所有诉讼费用由被告承担。事实及理由：2013年4月10日，原告与被告签订了《藤县商品房买卖合同》（以下简称合同），被告将藤县藤州镇河东区东胜碧水阁小区的5栋505号房出售给原告。合同约定，房屋建筑面积131.28㎡，单价为2702.7元/㎡,总金额为356270元。同时，合同对于商品房面积差异的补退款、协助办理产权证的期限以及逾期协助办证的违约责任等进行了约定。合同签订后，原告向被告足额支付了购房款，但被告交付的房屋建筑面积比合同约定面积少3㎡。由于被告未足额开具《销售不动产统一发票》等原因，导致原告至今仍未能办理所购买商品房的不动产权证。根据合同第十五条的约定，被告应承担继续协助办证的义务。原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。本案被告永利公司经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，也没有在法定期限内向本院举证、提出答辩意见，本院依法视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。 本院经审理查明案件法律事实如下： 2013年4月10日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：TX2013001966），原告以总价356270元向被告购买藤县房，建筑面积共131.82㎡，其中套内建筑面积107.85㎡，分摊的共有共用建筑面积23.97㎡。双方约定了买受人所购商品房的基本情况、计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任、交付期限及交付条件、出卖人逾期交房的违约责任、规划设计变更的约定、交接、出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷、出卖人源于装饰设备标准承诺的违约责任、合同登记备案预告登记和产权登记、保修责任前期物业服务、专项维修资金等条款。原告于2013年4月25日交购房订金80000元给被告，于当日分别交购房款159638元、16632元给被告，于2013年8月7日分别交购房款50000元、50000元给被告，被告分别出具收款收据（编号分别为：YL01312、YL01313、YL01318、YL01568、YL01569）。被告于2013年10月18日开具金额为176270元的《销售不动产统一发票（自开）》（发票号码：00230675）给原告。2015年1月16日，藤县方圆测绘有限责任公司出具《房屋分户平面图》，确认诉争房屋的建筑面积为128.46㎡，套内面积为107.92㎡，分摊面积为20.54㎡。 以上事实，有原告提供的商品房买卖合同、收款收据、销售不动产统一发票（自开）、房屋分户平面图（均为复印件）等在卷佐证，本院予以确认。 本案争议的焦点为：1.被告应否开具金额为180000元可办理不动产权登记的购房发票；2.被告应否协助原告办理涉案商品房的不动产登记。 本院认为，原告与被告永利公司签订的《藤县商品房买卖合同》系双方自愿签订，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人应当依照合同约定遵循诚实信用原则全面履行各自的义务。 1.关于被告应否开具金额180000元可办理不动产权登记的购房发票的问题。根据原告提交的收款收据及《销售不动产统一发票》，证实原告向被告支付了总房价款356270元，被告已出具金额为176270元的《销售不动产统一发票（自开）》给原告，但被告尚有金额180000元的购房发票未开具，故被告应当开具金额180000元的购房发票给原告。 2.关于被告应否协助原告办理涉案商品房不动产登记的问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条的规定，被告永利公司作为房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和商品房所有权登记手续，并提供必要的证明文件。被告至今未足额开具可办理不动产权登记的购房发票给原告，亦未协助原告办理商品房所有权转移手续。根据《不动产登记暂行条例》第十四条第一款的规定，因买卖申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。故永利公司应当履行协助原告办理涉案商品房产权登记的合同义务。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款，《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条，《不动产登记暂行条例》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告藤县永利投资有限公司应于本判决生效之日起十日内为原告周桂玲开具可办理不动产权登记的金额为180000元的购房发票； 二、被告藤县永利投资有限公司应于原告周桂玲提出办理不动产权登记申请之日起三十日内协助原告办理位于藤县的房屋产权登记。 上述义务，义务人应按本判决确定的时间履行，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，支付迟延履行金。权利人可在本判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费100元(原告已预交)，由被告藤县永利投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。 审判员  黄庆平 二〇二〇年九月三十日 书记员  赵 颖 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《城市房地产开发经营管理条例》 第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 《不动产登记暂行条例》 第十四条第一款因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。