陕西省西安市未央区人民法院民 事 判 决 书 （2020）陕0112民初13693号 原告：任某某，女。委托诉讼代理人：井红爱，陕西稼轩律师事务所律师。被告：尚某某，男。原告任某某与被告尚某某合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任某某的委托诉讼代理人井红爱、被告尚某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告任某某诉称，2020年7月6日，其与被告通过微信方式就商铺转让事宜达成一致意见，约定被告将位于西安市未央区XX街XX路XX园XX小区XX号楼XX层XX号的商铺转让给其用于盲人推拿经营活动，转让费3.5万元，其中其先行支付3万元，待双方所有事宜交接完成后支付余款0.5万元。当日，其向被告支付第一笔转让费3万元，被告将商铺交付于其。7月7日，其开始正式营业并在经营期间对商铺进行维护修缮。7月9日，其在被告的协助下完成西安市未央区XX店的营业执照办理手续。在上述手续办理完毕后，被告要求在约定转让费的基础上在增加5000元，并在双方未就增加费用事宜协商一致的情形下强迫其注销营业执照并强行退还其已付的3万元转让款。被告的行为已严重违反了诚实信用原则及双方的约定，为维护其合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告立即向原告交付位于西安市未央区XX街XX路XX园XX小区XX号楼XX层XX号商铺；2、被告赔偿因违约收回房屋给原告造成的经营损失15001元（按每天2143元计算，自2020年7月9日被告违法收回之日起算至交付原告止，暂算至2020年7月15日，计15001元）；3、被告赔偿原告商铺清洁费用及本人劳务费和私人所带的办公用品共计1400元；4、被告承担本案诉讼费用。审理中，原告称，经了解，因被告已将涉案商铺转让他人导致合同目的无法实现，故其撤回第1项诉讼请求。被告尚某某辩称，1、涉案商铺实际系某某公司旗下“某某”品牌加盟店，该商铺转让包含品牌经营权和店铺内财产的转让，并非单纯的商铺财产转让，该转让行为需征得品牌所有人同意并对品牌押金等作出处理后才能进行，故其与原告并未就涉案商铺转让达成一致意见，双方不存在任何形式依法成立的协议，原告不享有涉案商铺品牌的经营权和店铺内财产的所有权，故原告主张依法应予驳回。截止2020年7月9日，其已将涉案商铺转让给案外人梁某某，其与原告之间就涉案商铺经营权的转让事宜仅停留在转让费多少商谈阶段，其余实质性事项均未协商，双方不存在口头转让协议。2、原告曾于2017年10月至2019年2月在涉案商铺任店长，原告利用双方协商商铺转让事宜、其许可原告在商铺考察和其长期不在店里等情况，未经其同意私自更换店内收款码收取经营款，非法占有2020年7月7日至8日期间的经营款2711元，窃取店内会员管理密码和会员信息，又于2020年7月7日向其转账3万元，欲强行迫使其接受低价转让，其对原告的行为十分反感并于2020年7月9日将3万元以转账方式全额退回。3、涉案店铺于其与案外人梁某某达成转让协议当天即2020年7月9日办理注销登记，但原告在未取得经营场所证明和其正在办理注销登记的情况下，趁机对注册地址抢注，其未协助原告办理营业执照。另，其于2020年7月10日之前一直以为原告叫任洁，7月10日才知道原告叫任某某，原告使用不真实的姓名，有虚假诉讼的嫌疑。经审理查明，被告尚某某原系位于西安市未央区XX街XX路XX园XX小区XX号楼XX层XX号XX路XX店”的经营者。2020年7月5日，原、被告通过微信沟通上述商铺的转让事宜。2020年7月7日，原告向被告转款3万元。2020年7月9日，上述西安市未央区XX街XX路XX园XX小区XX号楼XX层XX号商铺个体工商户营业执照经营者为任某某，名称为西安市未央区XX店，统一社会信用代码92610112MAB0HQGU86。2020年7月9日，被告将上述原告支付的3万元退回原告账户。另查明，被告已于2020年7月9日将涉案店面转让他人。 审理中，原告提交其与被告的微信聊天记录，证明其与被告于2020年7月5日至9日沟通涉案商铺的转让事宜，微信聊天记录中，被告于2020年7月7日向其发送银行卡照片，并表示“先打款再接店”。次日，被告在微信中称“任洁，明天早上9点咱俩去工商局变更法人，也不影响你10点营业”、“营业执照原件和副本，原件在架子上，副本在第二个抽屉里面。你的身份证原件复印件”等。微信聊天记录中“任洁”即为其。以上可证双方已就商铺转让事宜达成一致，转让费3.5万元，其先行向被告支付转让款3万元。双方于2020年7月9日一起去办理了营业执照工商变更登记手续。当日，被告反悔并将其强行赶走，致其无法继续经营，,双方的转让合同至此解除。原告另申请证人李某某出庭作证，证人李某某出庭称，其原系被告经营的XX路XX店的按摩师，当时尚某某系店面老板，任洁担任过该店店长，尚某某和任洁之间转让店面事宜其有参与。当时尚某某想以7万元转让店面，任洁想接手，经商量转让费谈到3.5万元。2020年7月6∕7号，尚某某打电话给其称，让其告知任洁按她说的价格给她，其便电话告知了任洁，任洁说先支付3万元，剩余5000元之后再给。当天任洁和尚某某的媳妇来到店里，尚某某的媳妇给原店长说从今天开始这个店就是任洁的了，任洁是这个店的老板，当时还将微信收款码也换了，任洁就开始重新布置店面，买了很多用品，叫保洁打扫卫生，整个过程其一直都在。之后听说营业执照手续都办理了，但为了5000元的押金问题任洁和尚某某吵架，大概9日左右，尚某某要任洁的账号称要退钱。后来尚某某又将店面转让给梁某某。因老板更换、生活伙食不行等原因，其于2020年8月13日辞职。另，任洁即为任某某。被告称，微信聊天记录真实，但未能全面反映双方的沟通过程，双方尚未就品牌转让、店里财产归属、品牌押金归属、会员服务、受让后的连续经营事项等完全谈妥，其在微信中给原告发“先打款再接店”的意思是在把所有事宜均谈妥后再先打款、接店，给被告发“营业执照原件和副本在架子上…”也是说在事宜都谈妥后再给原告办理相应的手续。原告向其转账3万元属实，但系原告自行转的，其不知道是什么钱，其亦未答应转让款3万元，双方尚未协商一致。对证人李某某所述不认可，证人所述不实，其未说过按原告所说的价格转让给原告。对原告主张的保洁费和物品等不认可，其不知情。本案双方意见不一致致调解未果。上述事实，有微信聊天记录、营业执照、转款凭证及当事人的陈述等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对合同当事人均具有法律约束力，当事人均应依约行使权利，履行义务。本案中，结合微信聊天记录的内容、营业执照的变更登记、原告向被告支付3万元转让款、原告实际经营涉案店面及证人证言，可认定原、被告之间已就涉案商铺转让事宜达成一致意见并已实际履行了支付转让款、交付店铺等主要合同义务，本院对此予以确认。被告于2020年7月9日将原告支付的转让款3万元退回原告，并不同意原告继续经营涉案店铺，构成违约，且其违约行为必然给原告造成一定的经济损失，原告就其损失主张按照其日常营业额每天2143元自2020年7月9日计至2020年7月15日共计15001元，无事实和法律依据，本院酌情按照双方合同已履行的标的额3万元的30%计为9000元。保洁费400元为原告为经营涉案店面实际支付的费用，现被告违约，故原告该损失应由被告承担。关于原告主张的本人劳务费和私人所带的办公用品等费用，因原告提交的证据不足以证明其存在该损失，故本院不予支持。被告辩称的其与原告未就商铺转让事宜达成一致意见，与微信聊天记录内容、营业执照变更登记、原告支付3万元转让款等事实均相悖，故本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告尚某某于本判决生效之日起十五日内支付原告任某某9400元；二、驳回原告任某某的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费210元（原告已预交），现由被告负担，于本判决生效之日起十五日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。      审  判  员    唐楠楠    二〇二〇年九月十七日 法 官 助 理   栾  帅书  记  员   王宇航