重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0120民初6205号原告：重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行，住所地重庆市璧山区璧城街道璧铜路**，统一社会信用代码91500227203904800E。负责人：张厚跃，系该行行长。委托诉讼代理人：晏常伟，男，1972年7月5日出生，汉族，系该支行员工。委托诉讼代理人：罗勇，男，1976年3月16日出生，汉族，系该支行员工。被告：陈小锋，男，1991年5月28日出生，汉族，住重庆市铜梁区。被告：王娟，女，1989年12月12日出生，汉族，住重庆市铜梁区。被告：陈小兵，男，1987年9月21日出生，汉族，住重庆市潼南县。被告：重庆市璧山区智博鞋业有限公司，住所地重庆市璧山区璧泉街道紫竹二路****，统一社会信用代码91500227MA5U31K0XF。法定代表人：陈小兵。原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行(以下简称农商行璧山支行)与被告陈小锋、王娟、陈小兵、重庆市璧山区智博鞋业有限公司(以下简称智博鞋业公司)借款合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。农商行璧山支行的委托诉讼代理人晏常伟、罗勇到庭参加诉讼；被告陈小锋、王娟、陈小兵、智博鞋业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。农商行璧山支行向本院提出诉讼请求：1.判令陈小锋立即归还贷款本金1400000元，利息216575.63元和复利14192.72元，本息合计1630768.34元(利息计算至2020年7月21日)，以后利息按年利率9.7875%计算，复利从应该支付利息而未支付利息为周期产生的利息为基数按年利率9.7875%进行计算，直至本息还清为止；2.判令被告陈小锋在我行贷款时提供的抵押物：重庆市璧山区智博鞋业有限公司所有的位于璧山区璧泉街道紫竹二路6号2幢工业用房(产权证：XXX号)进行司法处置后我行优先受偿；3.判令王娟、陈小兵、智博鞋业公司承担连带担保责任：4.依法判决原告为实现债权而产生的费用由被告承担。事实及理由：2018年1月18日，陈小锋因购进皮料需要向农商行璧山支行借款1400000元，提供智博鞋业公司名下的房产做抵押。贷款到期后被告一直未按约定归还本息，经原告多次催收未果，故起诉至人民法院。被告陈小锋、王娟、陈小兵、智博鞋业公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理查明，2017年1月17日，原告农商行璧山支行与被告陈小锋签订了《最高额合同》，约定在2017年1月17日至2020年1月16日，陈小锋可向农商行璧山支行申请办理贷款、承兑、贴现等业务，经农商行璧山支行审核同意后可以签订具体业务合同。陈小锋与农商行璧山支行办理具体业务形成的一系列债权的最高限额为人民币贰佰零伍万元，包括主债权本金、利息(罚息和复利)、违约金、赔偿金等费用。该合同项下办理具体业务而形成的债权的担保方式为最高额担保，担保合同为《最高额抵押合同》(编号为：璧山支行2017年高抵字第2102032017300002号)。2017年1月17日，被告陈小锋(乙方)、原告农商行璧山支行(甲方)、被告智博鞋业公司（丙方、抵押人）、陈小锋、王娟、陈小兵、智博鞋业公司（丙方、保证人）签订《个人最高额循环贷款合同》，合同编号璧山支行2017年个循字第2102032017200002号，约定由农商行璧山支行贷款1400000元给陈小锋，额度有效期为2017年1月17日起至2020年1月16日止，未按期还款部分按贷款利率上浮50%计收罚息和复利；还约定丙方提供最高额保证担保、最高额抵押担保的最高债权额为贰佰零伍万元。同日，原告与被告智博鞋业公司签订了《最高额抵押合同》，约定被告以其位于璧山区璧泉街道紫竹二路6号2幢的房屋(产权证号：XXX号，权利人：智博鞋业公司，建筑面积1110.79平方米)为上述贷款向原告提供抵押担保，并办理了抵押权登记。2018年1月18日，被告陈小锋与原告签订《个人贷款支用单》，双方约定：陈小锋申请支用贷款1400000元，贷款期限为12个月，自2018年1月18日至2019年1月17日；贷款用途为购皮料；贷款利率为基准利率上浮50%，贷款期内保持不变；支付方式为委托支付到黄粱在农商行璧山支行的XXX账户内；还款方式为按月结息到期还本，结息日为每季末月的20日，委托扣款。同日，被告陈小锋填写了《借款借据》，约定借款金额为1400000元，贷款期限为2018年1月18日起至2019年1月17日，年利率6.525%。被告陈小锋借款后归还了部分利息，借款到期后，被告陈小锋并未按期归还借款，截止2020年7月21日，被告陈小锋尚欠原告农商行璧山支行借款本金1400000元、借期利息6851.25元、逾期利息209724.38元、复利1010.44元。上述事实，有当事人的陈述，原告农商行璧山支行举示的《个人最高额循环贷款合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、借款借据、利息计算清单等证据证明，经庭审查证属实，本院予以采信。本院认为，原告农商行璧山支行与被告陈小锋之间的贷款合同；原告农商行璧山支行与被告王娟、陈小兵、智博鞋业公司的保证合同；原告农商行璧山支行与被告智博鞋业公司之间的抵押合同均系依法成立的有效合同，各方当事人均应诚信履行合同义务。被告陈小锋在借款到期后未按约归还原告借款本息的行为已违约，应承担相应违约责任。被告陈小锋应向原告支付截止2020年7月21日的借款本金1400000元、借期利息6851.25元、逾期利息209724.38元。被告陈小锋还应从2020年7月22日起支付利息，利息以尚欠借款本金为基数，按借期利率上浮50%支付。关于复利，双方未明确约定复利的计算基数是否包括逾期利息，故本院只对借期利息主张复利，根据利息计算清单，陈小锋拖欠借期利息6851.25元，故陈小锋应支付截止2020年7月21日的复利1010.44元，及从2020年7月22日起的复利，计算方式为以所欠借期利息6851.25元为基数，从2020年7月22日起按借期利率上浮50%计算至付清之日止。被告智博鞋业公司用其房屋为陈小锋的贷款提供抵押担保并办理抵押登记，其抵押权成立，现陈小锋到期未归还贷款，其实现抵押权条件成就，农商行璧山支行在抵押权存续期间内要求实现抵押权，符合双方的约定和法律的规定，本院予以支持。被告王娟、陈小兵、智博鞋业公司为陈小锋的借款提供连带责任保证，现农商行璧山支行在保证期间内要求其承担保证责任，符合法律的规定，本院予以支持。根据《物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应按约定实现债权；…第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。故原告农商行璧山支行可同时请求实现抵押权和要求王娟、陈小兵、智博鞋业公司承担连带保证责任，但其受偿的总金额不应超过被告陈小锋尚欠的本息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第一、二款，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈小锋于本判决生效后次日向原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行清偿截止2020年7月21日的借款本金1400000元、借期利息6851.25元、逾期利息209724.38元、复利1010.44元，及2020年7月22日后的利息、复利(利息以1400000元为基数，从2020年7月22日起至付清之日止，按借期利率上浮50%计算；复利以6851.25元为基数，从2020年7月22日起至付清之日止，按借期利率上浮50%计算)。二、被告王娟、陈小兵、重庆市璧山区智博鞋业有限公司对本判决第一项债务承担连带清偿责任。三、原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行有权在被告陈小锋未履行本判决第一项债务的范围内，就被告重庆市璧山区智博鞋业有限公司所有的房屋(产权证号：XXX号)拍卖、变卖所得的价款优先受偿。四、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取9738.46元由被告陈小锋、王娟、陈小兵、重庆市璧山区智博鞋业有限公司负担(限四被告于本判决生效后七日内缴纳)，原告预交的案件受理费9738.46元，待本判决生效后予以退还。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决所确定的履行期间的最后一日起算。审 判 员 莫婷婷二〇二〇年九月二十三日法官助理 姜 利书 记 员 黄麟惠