吉林省吉林市昌邑区人民法院民事判决书（2020）吉0202民初2378号原告：钟亚茹，女，1948年3月12日出生，汉族，住吉林省吉林市。委托诉讼代理人：李凤光，吉林明达伟业律师事务所律师。原告：张金龙，男，1972年11月22日出生，汉族，住吉林省吉林市。委托诉讼代理人：李凤光，吉林明达伟业律师事务所律师。原告：张金水，男，1976年2月22日出生，汉族，住吉林省吉林市。委托诉讼代理人：李凤光，吉林明达伟业律师事务所律师。被告：吉林环城农村商业银行股份有限公司。法定代表人：洪秋冰。委托诉讼代理人：张洪光。委托诉讼代理人：于文利，吉林盛剑律师事务所律师。原告钟亚茹、张金龙、张金水与被告吉林环城农村商业银行股份有限公司（以下简称环城农商行）抵押权纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟亚茹、张金龙、张金水的委托诉讼代理人李凤光，被告环城农商行的委托诉讼代理人张洪光和于文利均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。钟亚茹、张金龙、张金水向本院提出诉讼请求：1.确认私有房屋所有权证产权证号为吉房权船字第XXXX、1XXXX、1XXXX、1XXXX、1XXXX号的五处房屋抵押权消灭（即环城农商行对该五处房屋不享有抵押权）；2.判令环城农商行为钟亚茹、张金龙、张金水就上述五处房屋办理抵押权注销登记并返还该私有房屋所有权证。钟亚茹、张金龙、张金水放弃第一项诉讼请求。事实与理由：钟亚茹、张金龙、张金水分别为被继承人张成君（已于2004年6月7日病故）妻、子，系法定继承人，为诉争五处房屋共有人。2001年4月20日，被继承人张成君与环城农商行所属的吉林市江城农村信用合作社（以下简称江城信用社）签订借款合同，约定借款金额为30万元，还款日期为2001年12月10日，并以所有人为张成君的坐落于吉林市××区）产权证号为吉房权船字第XXXX、1XXXX两处房屋抵押给环城农商行所属的吉林市江城信用社，并于2003年3月18日办理它项权益证。2001年7月12日，案外人吉林市亨利墙体材料有限责任公司（以下简称亨利公司）与环城农商行所属的江城信用社签订借款合同，约定借款金额为30万元，还款日期为2002年7月12日，并以所有人为张成君的坐落于吉林市××区）产权证号为吉房权船字第XXXX、1XXXX、1-1-1256三处房屋抵押给环城农商行所属的吉林市江城信用社，并于2003年3月18日办理它项权益证。2017年11月10日，就上述两笔借款，环城农商行向本院分别提起诉讼，案号为（2017）吉0202民初3421号、3420号。经审理，环城农商行所主张的偿还借款本、息及对抵押财产享有优先受偿权等诉讼请求均未获得支持。环城农商行上诉后，吉林市中级人民法院作出了驳回上诉，维持原判的判决。判决生效后，钟亚茹、张金龙、张金水多次要求环城农商行注销他项权利，但环城农商行坚称要钟亚茹、张金龙、张金水通过诉讼方式解决。钟亚茹、张金龙、张金水认为，抵押合同是主合同的从合同，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。环城农商行的主债权未获法院支持，故抵押权相应消灭。且环城农商行未在法定期间内就行使抵押权单独提起诉讼，其抵押权亦不受法律保护。唯其如此，环城农商行亦负有为原告办理抵押权注销登记的法定义务。现钟亚茹、张金龙、张金水根据《中华人民共和国物权法》第二十九条、第九十三条、第一百七十七条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第五十二条，《不动产登记暂行条例》第二条、第三条，《中华人民共和国继承法》第五条、第十条，《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十二条的相关规定提起诉讼，请法院支持钟亚茹、张金龙、张金水的诉讼请求。环城农商行辩称，一、案涉五套抵押房屋的所有权人是张成君，钟亚茹、张金龙、张金水在未依法继承张成君上述房产的前提下，无权主张上述五套抵押房屋的权利。钟亚茹、张金龙、张金水在吉林市中级人民法院（2018）吉02民终2937、2938号两份生效民事判决的答辩中，均明确说明“钟亚茹、张金龙、张金水并未继承张成君的遗产，依法不应当承担相应的民事责任”。即钟亚茹、张金龙、张金水明确自认未继承案涉房屋，客观上亦未提供有效的继承手续，而张成君是否还有其他子女，其他子女是否同意放弃继承等均无从得知。钟亚茹、张金龙、张金水在未提供对案涉房屋已经合法继承的公证书或判决书的前提下，无权对登记在张成君名下的房屋主张权利。二、房屋抵押登记是用益物权，依登记而产生，以注销而消灭，但绝不能因其担保的主债权诉讼时效届满而消灭。主债权超过诉讼时效，变为得不到公权利法律强制保护的自然债权。自然债权人可通过私权自救的方式行使权利。钟亚茹、张金龙、张金水主体不适格，请驳回起诉。本院经审理认定事实如下：张成君用坐落于吉林市××区，吉房权船字第1－1－0175、1－1－0176房屋为张成君于2001年4月20日在环城农商行所属的江城信用社的30万元借款提供抵押并于2003年3月18日在吉林市船营区沙河子乡人民政府办理了抵押登记手续。张成君、钟亚茹用坐落于吉林市××区，吉房权船字第1－1－664、1－1－1128、1－1－1256房屋为案外人亨利公司于2001年7月12日在环城农商行所属的江城信用社的30万元借款提供抵押并于2003年3月18日在吉林市船营区沙河子乡人民政府办理了抵押登记手续。案涉五处房屋的私有房屋所有权证亦交由环城农商行保管。张成君于2004年6月7日死亡，钟亚茹、张金龙、张金水系第一顺序法定继承人。2007年，江城信用社变更为吉林市环城农村信用合作联社解放路信用社。2012年，吉林市环城农村信用合作联社解放路信用社更名为吉林市环城农村信用合作联社昌邑信用社。2013年，吉林市环城农村信用合作联社昌邑信用社变更为吉林环城农村商业银行股份有限公司昌邑支行。2017年，环城农商行就上述两笔借款分别诉至法院，请求钟亚茹、张金龙、张金水（连带）偿还借款并对案涉房屋享有优先受偿权，庭审中钟亚茹、张金龙、张金水提出诉讼时效抗辩，我院于2018年7月30日作出（2017）吉0202民初3420号、3421民事判决，认定“环城农商行主张的债权已经诉讼时效期间”，判决“驳回环城农商行的诉讼请求”。农商行不服上述判决，上诉至吉林市中级人民法院，该院于2019年1月28日作出（2018）吉02民终2937号、2938号民事判决，判决“驳回上诉，维持原判”。另查明，钟亚茹、张金龙、张金水在（2018）吉02民终2937号、2938号案件中辩称“并未继承张成君的遗产”。案涉房屋已经拆迁。认定上述事实的证据有，钟亚茹、张金龙、张金水提供的吉林市××区民委员会出具的证明、案涉私有房屋所有权证（复印件）、它项权益证、（2017）吉0202民初3420、3421、3422民事判决书、（2018）吉02民终2937、2938、2939号民事判决书及法律文书生效证明，环城农商行提供的（2018）吉02民终2937、2938号民事判决书。钟亚茹、张金龙、张金水提供的（2018）吉0202民初1812号民事判决书及（2019）吉0202执427号结案通知书，与本案没有关联性，本院不予采信。本院认为，钟亚茹、张金龙、张金水请求环城农商行注销案涉房屋抵押权登记并返还私有房屋所有权证。根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”另案生效判决已经认定“环城农商行主张的债权已经诉讼时效期间”，即环城农商行未在主债权诉讼时效期间行使抵押权，故环城农商行的抵押权，人民法院依法不予保护。根据《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款规定“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。”环城农商行抗辩钟亚茹、张金龙、张金水未继承张成君财产，主体不适格。钟亚茹、张金龙、张金水系被继承人张成君的第一顺序法定继承人。环城农商行未提供充分证据证明钟亚茹、张金龙、张金水放弃继承，应承担举证不利的后果，钟亚茹、张金龙、张金水的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第二十五条第一款、《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：一、吉林环城农村商业银行股份有限公司于本判决生效之日起十日内申请注销坐落于吉林市××区（吉房权船字第1－1－664、第1－1－1128、第1－1－1256、第1－1－0175、第1－1－0176）房屋的抵押权登记；二、吉林环城农村商业银行股份有限公司于本判决生效之日起十日内返还钟亚茹、张金龙、张金水上述第一项房屋私有房屋所有权证。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由吉林环城农村商业银行股份有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员 田艳华 二〇二〇年九月二十四日书记员 李 莉