上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初8158号原告：周兵，男，1967年5月3日出生，汉族，住上海市松江区新桥镇新南街**。被告：明秀洪，女，1990年7月2日出生，汉族，户籍地新疆维吾尔自治区麦盖提县拜兹列克镇46团6连****。原告周兵与被告明秀洪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序，于同年7月22日公开开庭进行了审理。原告周兵、被告明秀洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周兵向本院提出诉讼请求：1、判令被告腾空并搬离上海市松江区新桥镇新南街XXX号-1号二楼、三楼及289号-2号二楼及三楼；2、判令被告支付原告自2020年1月1日起至实际搬离之日按照年租金80,000元计算的占用费；3、判令被告支付原告拖欠租金及电费23,436.70元。事实和理由：原告与被告2019年1月1日签订《房屋租赁合同》，将合法占有的松江区新桥镇新南街XXX号-1号二楼及三楼和289号-2号二楼及三楼转给被告，合同租期：2019年1月1日至2019年12月31日，租金：捌万元人民币壹年。租期结束后，被告未向原告续租且拖欠原告租金及电费23,436.7元(不含2019年10月17日后电费)，后被告于2020年1月1日起无权占有原告房屋至今，经原告多次催促被告搬离，被告既不予理睬，也不支付原告任何款项，现原告诉至法院，请求判如所请。被告明秀洪辩称，对诉请3无异议。然2020年1月8日起原告的妻子就拿锁将承租房屋门锁上，导致被告无法进入房屋进行正常运营，并把被告的物品扣押，导致被告无法上课。也是因为原告的原因导致被告开办的辅导学校倒闭，现在学生家长在对被告追讨学费，因此不同意原告诉请2，同时被告还会对原告追讨相应的经济补偿。被告同意搬离系争房屋，被告是一直要求搬离，但是因为原告不开门导致被告无法搬离，到现在为止门都被原告锁着，被告的东西一直被扣押着。经审理查明，上海市松江区新桥镇新南街XXX-XXX号属案外人黄建光、黄超亮所有，上海市松江区新桥镇新南街XXX-XXX号属案外人黄建光、诸葛金钗所有。2015年，原告周兵与案外人黄建光、黄超亮、诸葛金钗签订《商铺租赁合同》，约定由原告承租位于上海市松江区新桥镇新南街XXX-XXX号、289-2号房屋，租赁期限为2015年4月6日起至2021年4月5日止。2020年7月24日，黄建光出具《商铺租赁合同说明》一份，载明：黄建光将商铺租借给周兵，签署的商铺租赁合同2015年4月6日至2021年4月5日，位于上海市松江区新南街**，289-2号的房屋租赁合同中，房东黄建光同意房客周兵自己经营或转租。2019年1月1日，原告周兵与被告明秀洪签订《房屋租赁合同》，约定将坐落于上海市松江区新桥镇新南街XXX-XXX号，289-2号商铺的二楼(除餐饮店自用的仓库)及三楼出租给被告使用。租赁期限为2019年1月1日至2019年12月31日。合同约定，租金捌万元人民币壹年。房租费每季度支付一次先付后用，每季度结束前10天支付(即下一季度起始前)，未按时支付或逾期支付视为违约，原告有权单方终止合同。合作愉快到期尚可续约，一旦租赁合同终止，被告必须在合同终止日期前10日内无任何理由和借口不搬离或延后，延后一天按一千元支付给原告。2019年10月22日，被告明秀洪与陈凤美(系原告配偶)签订调解协议书一份，主要内容如下：2019年10月22日，双方因房租事宜产生纠纷，现经协商至2019年12月底全年租金8万元整，截止2019年10月22日已付49,000元，剩余房租31,000元+4,155元(19年2月16日-10月16日)电费，总计35,155元经协商分三期支付，具体时间平均支付，第一笔2019年11月13日支付11,718.3元，第二期支付日期2019年12月3日支付11,718.3元，第三期2019年12月20日支付11,718.3元(如再不按时支付以上款项，原告有权终止合同，如被告坚守承诺，原告可优先续租下一年度，但是被告租借原告房屋须随原告同房东的有效合同同时生效)。2019年11月13日至14日，被告通过微信分三笔支付原告11,918.3元。2020年7月22日，原被告双方出具交接确认书，确认被告已经将系争房屋内的物品全部搬离，双方已办理交接手续完毕。庭审中，双方一致确认自2020年1月8日起，原告将系争房屋上锁。原告表示锁门后至6月底7月初才与被告联系。2020年7月初，被告联系原告要当晚去搬离房屋，原告表示同意。当时被告说在店门口等原告开门，但是原告查了下监控，发现门口没人，所以原告就没有去店门口。被告表示上锁后，被告曾于2020年1月20日给原告妻子发微信表示原告的锁门行为给被告造成了损失。后至2020年6月底7月初，原告联系被告要求被告搬离房屋，但是被告到后原告未出现，致使被告无法搬离。以上事实，由商铺租赁合同、商铺租赁合同说明、房屋租赁合同、调解协议书、微信聊天记录、交接确认书及当事人的陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为，原、被告之间签订的《租赁合同》、调解协议书系当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属有效合同，当事人均应恪守。现双方对于被告仍欠付原告2019年租金及水电费23,436.7元均予以确认，故对于原告要求被告支付租金及水电费23,436.7元的诉请，本院予以支持。现原被告均确认双方就系争房屋已于2020年7月22日交接完毕，故对于原告要求被告返还相应房屋的诉请已无相应事实及处理必要，故对该诉请本院不予处理。至于原告所提要求被告支付自2020年1月1日起至实际归还之日止,按照年租金80,000元计算的房屋占有使用费的诉请，本院认为因原被告之间的《房屋租赁合同》约定的租赁期为2019年1月1日至2019年12月31日且双方未达成续租的合意。故原告要求被告按照《房屋租赁合同》约定的标准计算2020年1月1日之后的房屋占有使用费于法不悖，本院予以确认。然根据原被告双方的陈述可知，原告自2020年1月8日起将系争房屋上锁，虽原告的该上锁行为系因被告未按时支付相应的租金所引起，然该行为显系影响了被告对租赁物的使用。此外，被告在系争房屋上锁后，怠于联系原告处理解除此事，对因此造成的损失扩大亦应承担一定的责任，被告虽陈述其于2020年1月20日曾联系过原告，然未有证据予以佐证，且该陈述未得到原告的认可，故对该抗辩意见本院不予采信。现双方均确认曾于2020年6月底7月初联系过搬离事宜，后因原告未出现而导致被告搬离不成功，对于原告陈述其从监控中未看到被告的意见，因未有证据予以佐证，本院不予采信，故对自此之后的房屋占有使用费，本院不予支持。现综合原被告在本案中的过错程度，本院酌定房屋占有使用费为12,000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十九条、第一百二十条的规定，判决如下：一、被告明秀洪自本判决生效之日起十日内支付原告周兵自2020年1月1日起的房屋占有使用费12,000元；二、被告明秀洪自本判决生效之日起十日内支付原告周兵房屋租金及电费23,436.7元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1,384元，减半收取692元，由原告周兵负担305元(已付)，由被告明秀洪负担387元(本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 王亚二〇二〇年九月十六日法官助理 魏琳书 记 员 魏琳附：相关法律条文第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。