四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1502民初5131号 原告：陈晓明，男，1945年3月9日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：马明秀，女，1950年11月27日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区，系陈晓明之妻。 原告：马明秀，女，1950年11月27日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 被告：宜宾银龙广场商业管理有限公司，住所地四川省宜宾市翠屏区文星街**********，统一社会信用代码91511500579619813E。 法定代表人：夏光利，总经理。 委托诉讼代理人：黄滨，男，1969年11月21日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区，系宜宾银龙广场商业管理有限公司工作人员。 委托诉讼代理人：廖小刚，男，1977年4月23日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区，系宜宾银龙广场商业管理有限公司工作人员。 原告陈晓明、马明秀与被告宜宾银龙广场商业管理有限公司（以下简称银龙商管公司）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马明秀（同为原告陈晓明的委托诉讼代理人），被告银龙商管公司的委托诉讼代理人黄滨均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈晓明、马明秀向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决被告向原告支付租金186117.99元和违约金227231元，合计413348.99元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年7月7日，原告与被告签订《商品房买卖合同》和《委托经营协议》，均对原被告的权利义务进行了明确的约定。其中，《委托经营协议》第二章约定原告委托被告对原告所购商铺（宜宾银龙广场商业城一幢负一楼A48号）进行经营管理并且被告应按半年一期向原告支付租金，根据《委托经营协议》中第六章违约责任的第十六条，被告应付原告租金的千分之一的违约金（按日计算）。被告不遵守合同约定，只支付了一次租金，即2015年1月-2015年6月的租金18133元，对签订的合同不负责而违约。为维护原告的合法权益，恳请法院依法判决。 被告银龙商管公司辩称：被告接受原告的委托是基于银龙广场具备统一招商统一经营、产权明晰的情况下，现在银龙广场负三负四楼及负一层B区的72.3％的商铺被法院于2018年以以物抵债的形式抵偿给了476名债权人，地上**已被法院查封，并通过两次拍卖，现在也准备以以物抵债的方式抵偿给一千多名债权人，银龙广场已经不具备统一经营、管理的基础。因此双方签订委托协议的前提已经丧失，根据双方签订的《委托经营协议》设置的前置条件，也根据合同法相关规定，应当终止合同的履行，被告也支付了2015年1月至2015年6月的租金，现在不能继续履行协议的原因不在被告，因此要求被告继续支付租金并支付高于租金的违约金明显与国家法律不符。故被告对原告诉请的租金、违约金不予认可。 审理查明：二原告系夫妻关系，于1976年6月3日登记结婚。 2014年7月7日，二原告与案外人宜宾市银龙房地产开发有限公司、宜宾玉龙房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买二公司共同开发的位于宜宾市翠屏区，总价款人民币453319元，付款方式为一次性付清，于2015年6月30日前交付商品房。 2014年7月7日，二原告（委托方／甲方）与被告（受托方／乙方）签订《委托经营协议》，主要约定：“甲方将其购买的银龙广场商城购物中心商业用房委托给乙方统一进行商业管理和物业管理，委托房屋坐落于宜宾市翠屏区商业用房，套内面积12.3平方米，公摊面积8.8平方米，总建筑面积21.1平方米，房屋使用性质为商业，该商业用房合同总价款为453319元。委托管理期限自2015年1月1日起至2026年12月31日止，期限为12年。该房屋委托经营管理期间的租金，以套内面积计价，按半年支付，采用固定标准的支付方式，无论本合同约定的房屋为空置或经营使用，乙方均应按本条款约定向甲方支付租金，不因实际租金增加或减少而发生变化，该房屋的租金按下列条款执行：第1-2年每月租金为245.7元／平米，则每6个月租金为18133元；第3-4年每月租金为251.84元／平米，则每6个月为18586元；第5-6年每月租金为257.99元／平米，则每6个月为19039元；第7-8年每月租金为264.13元／平米，则每6个月为19493元；第9-10年每月租金为270.27元／平米，则每6个月为19946元；第11-12年每月租金为276.41元／平米，则每6个月为20399元。乙方需每6个月最后一月31日前支付半年租金。甲方委托乙方向本协议项下房屋向开发单位办理接房手续，接房手续履行完毕，视为甲方已将本合同项下的房屋交付乙方代为招商使用和管理。甲方在购得银龙广场商城购物中心该商业用房后，对该商业用房拥有产权，甲方同意将该商业用房的使用权委托给乙方，全权统一商业规划、统一招商管理、统一运营管理和统一物业管理。乙方将委托经营的全部商业用房面积，进行统一招商，按照经营要求统一安排经营业态及品牌。甲方不得以任何理由干涉乙方的经营管理活动，否则乙方有权拒绝支付甲方应得的租金，甲方应承担违约所造成的一切经济责任。乙方应按时将本协议中约定的甲方应得的租金支付给甲方，除不可抗拒力外，如乙方未按时支付，每逾期一天，乙方按未付甲方租金的千分之一支付违约金。如因不可抗力的原因造成本协议无法履行时，双方互不承担责任，不可抗力发生应自事件发生之日起15天内通知对方”。上述协议签订后，二原告即按《委托经营管理协议》约定将其所购商业用房交由被告管理。 另查明：1、“银龙广场商城”由宜宾市银龙房地产开发有限公司、宜宾玉龙房地产开发有限公司联合开发，该商场分为地上（六层）与地下（四层）部分，地，地下部分已办理了房屋所有权证（大证），地上部分未在宜宾市住房和城乡建设局办理竣工验收备案手续、2017年11月30日，本院作出（2016）川1502民初5923号民事判决书，查明：银龙房产公司和玉龙房产公司将坐落于宜宾市翠屏区沿江路与滨江路交汇处宜宾银龙广场商城负一、二层（套内建筑面积约12507平方米）出租给永辉超市作为商业经营等事实，判决永辉超市与银龙房产公司、玉龙房产公司签订的租赁合同于2016年7月6日起解除。3、2018年2月12日，本院作出(2015)翠屏执字第2807、2808号等5案、（2016）川1502执59、60号等346案、（2017）川1502执110、111号等125案《执行裁定书》，该裁定书载明：“……裁定如下：一、将被执行人银龙房产公司与玉龙房产公司共有的宜宾市翠屏区沿江路与滨江路交汇处宜宾银龙广场商城-1层B区商铺中的72.3%作价47687437元，交付申请执行人瞿祥娟、韩志群等476名申请执行人共有，清偿债务。二、将被执行人银龙房产公司与玉龙房产公司共有的沿江路与滨江路交汇处宜宾银龙广场商城-3层车库作价37509206.4元，交付申请执行人瞿祥娟、韩志群等476名申请执行人共有，清偿债务。三、将被执行人银龙房产公司与玉龙房产公司共有的沿江路与滨江路交汇处宜宾银龙广场商城-4层车库作价31696025.6元，交付申请执行人瞿祥娟、韩志群等476名申请执行人共有，清偿债务……”。 二原告提交《租金及违约金计算表》，载明：第一期租金54399元，违约天数1855天（2015年7月1日至2020年7月31日），违约金100910元；第二期租金74344元，违约天数1277天（2017年1月1日至2020年7月31日），违约金94937元；第三期租金57374.99元，违约天数547天（2019年1月1日至2020年7月31日），违约金100910元。租金合计186117.99元，违约金合计227231元。 庭审中，被告认可未向二原告支付2015年6月后的租金。 本院认为：二原告与被告于2014年7月7日签订的《委托经营协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守遵行。《委托经营协议》约定被告需每6个月在最后1月的31日前支付半年租金，但被告未按合同约定向二原告支付2015年6月后至今的租金，应当予以支付并承担违约责任。根据协议,被告应当向原告支付2015年7月1日至2020年6月30日的租金及对应违约金，二原告提交《租金及违约金计算表》确定其主张的违约金计算到2020年7月31日。按照《委托经营协议》的约定，2015年7月1日至2015年12月31日的租金18133元，截止2020年7月31日的违约天数为1674日，违约金为30354.64元；2016年1月1日至2016年6月30日的租金为18133元，截止2020年7月31日的违约天数为1492日，违约金为27054.44元；2016年7月1日至2016年12月31日的租金18133元，截止2020年7月31日的违约天数为1308日，违约金为23717.96元；2017年1月1日至2017年6月30日的租金18586元，截止2020年7月31日的违约天数为1126日，违约金为20927.84元；2017年7月1日至2017年12月31日的租金18586元，截止2020年7月31日的违约天数为943日，违约金为17526.6元；2018年1月1日至2018年6月30日的租金18586元，截止2020年7月31日的违约天数为762日，违约金为14162.53元；2018年7月1日至2018年12月31日的租金18586元，截止2020年7月31日的违约天数为578日，违约金为10742.71元；2019年1月1日至2019年6月30日的租金19039元，截止2020年7月31日的违约天数为397日，违约金为7558.48元；2019年7月1日至2019年12月31日的租金19039元，截止2020年7月31日的违约天数为213日，违约金为4055.31元；2020年1月1日至2020年6月30日的租金19039元，截止2020年7月31日的违约天数为31日，违约金为590.21元。以上2015年7月1日至2020年6月30日期间的租金共计185860元，对应违约金共计156690.72元，被告应当立即向原告支付。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 被告宜宾银龙广场商业管理有限公司于本判决生效之日起10内向原告陈晓明、马明秀支付2015年7月1日至2020年6月30日期间的租金185860元以及违约金156690.72元。 若被告宜宾银龙广场商业管理有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7500元，减半收取计3750元，由原告陈晓明、马明秀负担642元，被告宜宾银龙广场商业管理有限公司负担3108元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条款规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 孙家岭 二〇二〇年九月二十一日 法官助理 赵军力 书 记 员 杨 薇