安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书(2020)皖1102民初3131号原告：滁州皖东农村商业银行股份有限公司车站支行，住所地安徽省滁州市琅琊路**，统一社会信用代码91341100152622933Q。负责人:张元仲,支行行长。委托诉讼代理人:李奎,男，汉族，1987年11月28日出生，住安徽省滁州市琅琊区，系该支行员工。被告:徐恩典，男，汉族，1992年12月24日出生，户籍地安徽省滁州市南谯区，经常居住地滁州市。原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司车站支行与被告徐恩典金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月2日受理后，依法适用简易程序进行审理，并于2020年9月23日公开开庭审理。原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司车站支行的委托代理人李奎到庭参加诉讼。被告徐恩典经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司车站支行向本院提出诉讼请求：1判令被告偿还原告借款本金350000元及利息8108.33元,合计金额358108.33元(暂计算至2020年8月18日,自2020年8月19日起按照合同约定计算至款清之日止),合计金额358108.33元;对被告抵押的位于滁州市紫薇中路1558号(紫薇园)2幢2单元2304室房地产（皖20**滁州市不动产权第0027911号)拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。2、判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2020年3月31日,被告与原告签订《“金农易贷·福农卡”个人额度借款(担保)合同》壹份,合同编号:车站支行易借字2020第2034号,贷款金额叁拾伍万元整,贷款到期日为2023年3月31日,贷款年利率为6.95%,贷款逾期利率按照原贷款利率1.5倍执行。同时以被告名下位于滁州市紫薇中路1558号(紫薇园)2幢2单元2304室(皖20**滁州市不动产权第0027911号)房地产设定最高额抵押,并办理抵押登记证书经多次催收未果。被告徐恩典未应诉答辩。原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司车站支行为支持其诉讼请求举证下列证据：证据一、营业执照（复印件），证明原告主体适格。证据二、被告身份证（复印件），证明被告主体适格，来源于被告申请借款时提交的复印件。证据三、《“金农易贷·福农卡”个人额度借款(担保)合同》、借据，证明双方存在借款合同，被告从原告处借款35万元；约定了还款期限、利息、逾期利息等具体条款。证据四、房产证、他项权利证书（复印件），证明涉案抵押担保情况，被告承担抵押担保责任。证据五、利息计算清单，证明截止起诉之日，被告拖欠本金、利息情况；之后利息计算方式。证据六、还款凭证，证明被告偿还本金、利息情况。证据七、《贷款提前到期通知书》、邮寄凭证，证明原告已向被告宣告其名下贷款全部提前到期。被告徐恩典放弃质证的权利。本院认为：原告所举证的上述证据已经庭审质证，虽然被告徐恩典未到庭质证，但该证据的客观性、合法性、关联性可以认定，本院审查确认为有效证据。依据上述有效证据并结合本案庭审调查，本院认定以下事实：2020年3月31日,被告徐恩典（甲方）与原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司车站支行（乙方）签订了《“金农易贷·福农卡”个人额度借款(担保)合同》壹份,合同编号:车站支行易借字2020第2034号。该合同约定：贷款金额叁拾伍万元整,贷款到期日为2023年3月31日,贷款年利率为6.95%,贷款逾期利率按照原贷款利率1.5倍执行。出现下列任一情形的,均视为本合同的“提前到期事件”。1.甲方未按本协议的约定偿还贷款本金或支付利息;2.乙方认为甲方所作陈述与保证不真实;3.甲方未按本协议的约定的贷款用途使用借款;4.甲方违反本协议的其他约定;5.甲方丧失民事行为能力或被宣告失踪、死亡;6.担保物的权属发生争议、或担保物的价值减少或可能减少或被采取财产保全等强制措施;7.甲方在履行与乙方签订的其他合同时,有违约行为或债务可能或已经被宣布提前到期,本款所称“违约行为”包括但不限于任一笔贷款出现逾期;8.甲方出现可能或已经危及乙方债权的其他事件。当出现任一“提前到期事件”时,乙方有权采取以下一项、多项或全部措施:1.调低、暂停或取消本协议项下授信额度;2.对甲方尚未提用的贷款,给予冻结;3.单方面宣布本协议项下的贷款部分或全部提前到期,并要求甲方立即偿还所有未到期贷款本金并结清利息。双方还签订了借款抵押协议，以被告名下位于滁州市紫薇中路1558号(紫薇园)2幢2单元2304室(皖20**滁州市不动产权第0027911号)房地产设定最高额抵押,并办理抵押登记证书。双方还在借款合同中约定法律文书送达地址及诉讼管辖法院。合同签订后，原告依约发放了贷款，而被告没有完全按照合同约定的期限及数额付还借款本息。2020年8月7日，原告向被告邮寄送达了《贷款提前到期通知书》，要求被告归还借款本金350000元、截至2020年8月6日的利息7297.5元。但经原告催收未果。本院认为：原、被告双签订的金融借款及抵押合同合法有效，合同一经成立即具有法律约束力，合同各方当事人均应当按照合同条款严格履行。借款人徐恩典没有按照约定的期限、数额履行还本付息义务，已经产生连续违约行为，贷款人滁州皖东农村商业银行股份有限公司车站支行依照借款合同有权提前收回全部借款本息，并按照约定计收罚息，本院对其诉讼请求予以支持。贷款人依照借款抵押条款约定，有权要求实现其担保物权，本院对其诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第四十七条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐恩典于判决生效后十日内返还原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司车站支行借款本金350000元及利息8108.33元,合计金额358108.33元(暂计算至2020年8月18日,自2020年8月19日起按照合同约定计算至还清之日止)；二、原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司车站支行对被告徐恩典抵押的位于滁州市紫薇中路1558号(紫薇园)2幢2单元2304室房地产（皖20**滁州市不动产权第0027911号)拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果被告徐恩典未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6670元，减半收取3335元，由被告徐恩典负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员  锁立兵二〇二〇年九月三十日代理书记员  张惟静附法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零八条借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第四十七条债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。前款孳息息应当先充抵收取孳息的费用。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。