福建省惠安县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0521执异51号 案外人：何梅兰，女，1981年7月8日出生，汉族，住惠安县。 委托代理人:赵南华，福建和晟律师事务所律师。 申请执行人：任光翠，女，1968年7月9日出生，土家族，住惠安县。 委托代理人：陈小军，福建瀛坤律师事务所律师。 被执行人：彭森生，男，1981年10月27日出生，汉族，住惠安县。 在本院执行申请执行人任光翠与被执行人彭森生民间借贷纠纷一案中，案外人何梅兰向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人何梅兰称，申请执行人任光翠与被执行人彭森生民间借贷纠纷一案，贵院以（2020）闽0521执1032号立案受理，在强制执行过程中，贵院于2020年5月6日误将何梅兰所有的位于惠安县，当作彭森生的财产予以执行。该房产虽然登记在彭森生名下，但房产权利已经归属何梅兰，不能认定为彭森生所有的可供执行财产。何梅兰与彭森生于2006年7月12日登记结婚，婚姻关系存续期间双方共同购置位于惠安县，面积82.1平方米，登记在彭森生名下。何梅兰与彭森生于2011年10月26日在惠安县婚姻登记中心办理离婚登记手续，双方在离婚协议书第三条约定：“婚姻存续期间，双方共同购置址在位于惠安县，银行按揭款由女方继续缴交，以后男方应配合将该房屋所有权办理过户手续。双方无其他共同财产。”离婚后，何梅兰一直向中国银行惠安支行支付按揭款至今。何梅兰离婚在前，离婚协议关于财产分割的约定具有法律约束力，何梅兰对涉案房产享有的财产权就好得到保护。任光翠与彭森生之间的债权债务关系发生在何梅兰离婚之后，贵院执行何梅兰的房产明显错误。异议请求：立即解除对何梅兰所有的位于惠安县房屋的查封，停止启动拍卖程序，并将该房屋返还给何梅兰。 案外人何梅兰提交异议申请书，提交了泉州市房屋权属查询、惠安县人民法院函、离婚证、离婚协议书以及中国银行客户回单，以此证明其主张。 申请执行人任光翠称，一、离婚协议书关于财产分割的条款约定仅对彭森生和何梅兰双方具有法律约束力，不具有对抗第三人的效力。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条第一款关于“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约定力”的规定，任光翠认为，该规定系对夫妻双方离婚时达成财产分割协议的内部约束，并不表明财产分割协议足以对抗夫妻双方之外的第三人，该协议所约定的涉案房屋的产权变动仍应符合《中华人民共和国物权法》的相关规定。二、彭森生产位于惠安县登记产权人，该房屋自设立至今未发生变更登记。不动产物权的设立应当依照法律规定登记，经依法登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。且不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。涉案房屋的不动产权属证书登记在彭森生一人名下，彭森生是该房屋的所有权人。涉案房屋的权属自彭森生和何梅兰离婚至今，从未发生变更登记，彭森生仍为该房屋的唯一登记产权人。故在彭森生对外尚有未履行债务的情况下，任光翠作为彭森生的债权人，要求对彭森生名下的财产予以查封并强制执行、启动拍卖程序符合法律规定。综上，何梅兰依据离婚协议书等要求解除对涉案房屋的查封并停止执行，于法无据，应予以驳回。 本院查明，2006年7月12日，何梅兰与彭森生办理结婚登记结为夫妻。2009年8月23日，彭森生与泉州市海城房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》1份，约定向泉州市海城房地产开发有限公司购买位于惠安县螺城镇海城园林天下第10幢8层802号商品房，总价款257068元，付款方式为首付款＋银行按揭贷款，其中首付款52068元，向银行按揭贷款205000元。泉州市房屋权属登记查档表显示，上述房屋的房屋所有权人栏仍记载为彭森生。该房屋至今未办理不动产权属证书。2011年10月26日，何梅兰与彭森生在惠安县民政局办理离婚登记手续，离婚协议书载明：“……一、双方自愿办理离婚协议手续。二、婚生子彭铭泉由女方抚养，抚养权归女方，抚养教育费用由双方共同承担，男方每月给付300元抚养费，男方保留对婚生子的探视权，女方应主动配合、支持，探视的时间、地点、形式由男方自定，但不应影响孩子的正常教育生活。三、婚姻存续期间，双方共同建置址在惠安县商品房一套归女方所有，银行按揭款由女方继续缴交，以后男方应配合将该房屋所有权办理过户手续。双方无其他共同财产。四、双方婚内债权债务由男方自行承担，与女方无关。以上协议双方自愿订立，共同遵守，协议书一式三份，双方申请人各执一份，惠安县婚姻登记中心存档一份。” 另查明，原告任光翠与被告彭森生民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月28日立案受理，案号（2019）闽0521民初7161号。该案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人达成如下协议：一、被告彭森生结欠原告任光翠借款659000元，定于2019年12月10日前偿还20000元，2020年2月10日前偿还100000元，2020年3月10日前偿还50000元，2020年4-12月每个月10日前各偿还20000元，2021年1月10日前偿还100000元，2021年2-10月每个月10日前各偿还20000元，2021年11月10日前还清尚欠借款29000元。款项汇入中国建设银行，户名任光翠，卡号62×××62。二、若被告彭森生未能近期如数偿还上述款项，原告任光翠有权申请执行，要求被告彭森生一次性偿还借款659000元，并按月利率2%支付自2019年8月28日起至还款之日止的利息（应扣除本调解协议签订后已支付的款项）。三、案件受理费10390元，减半收取5195元，由被告彭森生负担。原告任光翠预交的10390元予以退回。2019年10月10日，本院作出（2019）闽0521民初7161号民事调解书对上述协议予以确认。2020年3月10日，任光翠向本院申请执行，案号（2020）闽0521执1032号。该案在执行过程中，本院于2020年5月6日查封涉案位于惠安县商品房。 以上事实，何梅兰提供的泉州市房屋权属查询、惠安县人民法院函、离婚证、离婚协议书，以及本院（2020）闽0521执1032号案件卷宗材料为据。 本院认为，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其是否系权利人。虽然涉案位于惠安县商品房在何梅兰与彭森生婚姻关系存续期间购买，且双方在2011年10月26日登记离婚时约定归何梅兰所有，但根据上述法律规定，该商品房的泉州市房屋权属登记查档表仍记载房屋所有权人为彭森生，可以认定彭森生也是权利人，本院有权采取查封、拍卖等执行措施。何梅兰的异议请求依据不足，依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，裁定如下： 驳回案外人何梅兰的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的,应依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  许一鸣 审判员  刘锦仁 审判员  杨冬青 二〇二〇年九月十五日 书记员  陈子良 附本案援引的相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； (二)已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金瑞机构的有价证券，按照金瑞机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 （六）案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人依照前款规定得出的判决不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。