江西省九江市浔阳区人民法院民 事 判 决 书(2020)赣0403民初884号原告：中国工商银行股份有限公司九江浔中支行，住所地九江市浔阳区浔阳路**，统一社会信用代码91360400859321181H。负责人：陈瑞浔，该行行长。委托诉讼代理人：吴子俊，该行员工。委托诉讼代理人：杨琼，该行员工。被告：李汉东，男，1972年8月19日出生，汉族。被告：柯红春，女，1976年5月16日出生，汉族。被告：柯桂英，女，1978年12月15日出生，汉族。被告：李斌，男，1978年11月13日出生，汉族。原告中国工商银行股份有限公司九江浔中支行（以下简称工行浔中支行）诉被告李汉东、柯红春、李斌、柯桂英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案受理，依法组成合议庭，于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告工行浔中支行的委托诉讼代理人杨琼到庭参加了诉讼，被告李汉东、柯红春、李斌、柯桂英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告工行浔中支行向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告李汉东、柯红春立即归还原告贷款本金3027654.99元、利息及罚息1879137.79元，合计4906792.78元（截至2019年10月15日），以及自2019年10月15日至实际清偿日止按照借款合同约定所严生的利息、罚息及其他费用；2.确认原告对被告提供的抵押物在上述贷款本息内享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告李汉东因瑞昌市华诚商贸有限公司经营资金不足，向原告申请个人经营贷款。2013年6月3日，原告与被告李汉东签订《个人借款／担保合同》，并于2015年6月8日向被告李汉东发放个人经营贷款420万元。期限60个月，还款方式为按月等额还款。该贷款抵押物为李斌、柯桂英共同所有的位于瑞昌市黄金大道西侧杨林大道北侧（金铭福邸）16号，瑞房权证湓城字第**，总建筑面积105.42平方米；瑞昌市黄金大道西侧杨林大道北侧（金铭福邸）14号，瑞房房权证湓城字第**、建筑面积87.66平方米；瑞昌市黄金大道西侧杨林大道北侧（金铭福邸）15号，瑞房权房权证湓城字第**、筑面积109.52平方米；瑞昌市黄金大道西侧杨林大道北侧（金铭福邸）17号，瑞房权证房权证湓城字第**，积102.72平方米；瑞昌市黄金南路、赤乌大道北侧3-3-205室，瑞房权证湓房权证湓城字第**，115.33平方米；瑞昌市鸿福雅居16号别墅，瑞房权证湓城房权证湓城字第**，32.01平方米。原告已在瑞昌市房地产管理局办理抵押登记（他项权证号：瑞房他证湓城字第××号）。2014年2月起，被告李汉东未归还贷款，原告工作人员多次进行催收，经核实，被告李汉东经营的瑞昌市华诚商贸有限公司关门停业，无资金来源而不能按约定还款。截止2019年10月15日，被告累计违约53个月，尚欠原告贷款本金3027654.99元，积欠利息及罚息1879137.79元，合计4906792.78元。因被告严重违约导致合同无继续履行的可能，故提出上述诉讼请求。原告工行浔中支行为证明其诉讼请求，向法庭提交证据如下：1.原告的营业执照、被告的身份证、结婚证复印件，以证明原、被告的诉讼主体资格及被告的身份关系；2.《个人借款/担保合同》1份，以证明双方关于借款、抵押担保约定内容；3.借款凭证1份，以证明原告按约定于2013年6月8日向被告发放贷款420万元；4.他项权证1份，以证明双方就约定的抵押房产已办理抵押登记的事实；5.被告还款账户交易流水1份，以证明被告还款及欠款具体情况。被告李汉东、柯红春、李斌、柯桂英均未作答辩，亦未向法庭提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李汉东因经营资金需求向原告申请个人经营贷款，双方于2013年6月3日签订《个人借款／担保合同》，约定原告向被告李汉东提供总额为420万元的个人经营性抵押贷款；借款期限为5年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；还款方式为按月等额本息还款；贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率基础上下浮20%；逾期还款的，在贷款利率基础上加收30%罚息。被告李斌、柯桂英以其所有的位于瑞昌市黄金大道西侧杨林大道北侧（金铭福邸）14号【房产证号：瑞房权证湓城字房权证湓城字第**】大道西侧杨林大道北侧（金铭福邸）15号【房产证号：瑞房权证湓城字第房权证湓城字第**】道西侧杨林大道北侧（金铭福邸）16号【房产证号：瑞房权证湓城字第×房权证湓城字第**】西侧杨林大道北侧（金铭福邸）17号【房产证号：瑞房权证湓城字第××房权证湓城字第**】赤乌大道北侧3-3-205室【房产证号：瑞房权证湓城字第**房权证湓城字第**】号别墅【房产证号：瑞房权证湓城字第**】房权证湓城字第**】押。被告柯红春作为共同借款人在借款合同中签字确认。被告李斌、柯桂英作为抵押人在合同中签字确认。双方于2013年6月6日就抵押房产办理了抵押登记。2013年6月8日，原告按约定向被告指定账户发放贷款420万元，借款凭证记载借款到期日为2018年6月8日。被告李汉东、柯红春自2014年2月后多次逾期还款，截止2019年10月15日，尚欠借款本金3027654.99元、利息及罚息1879137.79元，合计4906792.78元未还。原告催讨未果，故诉诸本院。本院认为，被告李汉东、柯红春、李斌、柯桂英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证和抗辩的权利，本院依据当事人提供的证据及庭审中陈述对本案事实依法予以认定。被告李汉东、柯红春与原告签订的《个人借款/担保合同》真实合法有效，对双方具有拘束力，双方皆应全面履行合同义务。被告李汉东、柯红春未按照约定的期限分期返还借款，且在借款期限届满后仍未归还借款，属违约行为，应承担相应的违约责任，对于未归还的本金及利息，应继续偿还。双方约定逾期还款的罚息系对逾期利息的约定，符合法律规定，故原告要求返还借款并支付逾期利息的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求确认其对抵押物享有优先受偿权，因双方签订抵押合同系当事人真实意思表示，且已办理抵押登记，具有抵押效力，故本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李汉东、柯红春于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司九江浔中支行归还借款本金3027654.99元、截止2019年10月15日的利息及罚息1879137.79元，合计4906792.78元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场同期同档次报价利率的1.04倍支付自2019年10月16日起至借款本金还清之日止的逾期利息。二、原告中国工商银行股份有限公司九江浔中支行对被告李斌、柯桂英提供位于瑞昌市黄金大道西侧杨林大道北侧（金铭福邸）14号【房产证号：瑞房房权证湓城字第**、房权证湓城字第**】大道北侧（金铭福邸）15号【房产证号：瑞房权房权证湓城字第**瑞房权证湓城字第**】道北侧（金铭福邸）16号【房产证号：瑞房权证房权证湓城字第**昌房权证湓城字第**】北侧（金铭福邸）17号【房产证号：瑞房权证湓房权证湓城字第**市房权证湓城字第**】3-3-205室【房产证号：瑞房权证湓城房权证湓城字第**鸿房权证湓城字第**】证号：瑞房权证湓城字房权证湓城字第**述房权证湓城字第**】围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46054元，由被告李汉东、柯红春、李斌、柯桂英共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判长  邹子路审判员  何 凡审判员  刘 柠二〇二〇年九月二十一日书记员  姜 雯附法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。