广西壮族自治区藤县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0422民初2208号 原告：广西藤县桂银村镇银行股份有限公司，住所地广西藤县藤州镇藤州大道**。统一社会信用代码：91450400566776772T。 法定代表人：许广怿，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黎燕妃，该公司员工。 委托诉讼代理人：李烨，该公司员工。 被告：朱师海，男，1994年10月3日出生，汉族，住广西藤县。 被告：藤县禾晟贸易有限公司，住所地广西藤县藤州，住所地广西藤县藤州镇天乐街**第**91450422MA5KG3UM07。 法定代表人：李志强。 原告广西藤县桂银村镇银行股份有限公司与被告朱师海、藤县禾晟贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广西藤县桂银村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人黎燕妃、李烨到庭参加诉讼，被告朱师海、藤县禾晟贸易有限公司的法定代表人李志强经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西藤县桂银村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告朱师海偿还原告借款本金695085.69元及罚息39118.15元（罚息暂计至2020年7月5日，此后至清偿之日的罚息按借款合同约定利率另计），合计734203.84元；2.确认原告对被告藤县禾晟贸易有限公司提供的下列抵押物具有优先受偿权 ：(1)藤县藤州镇杉木冲开发区睿城小区1号商业楼6栋1单元C1-1号铺[不动产权证：桂(2017)藤县不动产权第0000263号];(2)藤县藤州镇杉木冲开发区睿城小区1号商业楼6栋1单元C1-2号铺[不动产权证：桂(2017)藤县不动产权第0000248号];(3)藤县藤州镇杉木冲开发区睿城小区1号商业楼6栋1单元C1-3号铺[不动产权证：桂(2017)藤县不动产权第0000271号];(4)藤县藤州镇杉木冲开发区睿城小区1号商业楼6栋1单元C1-5号铺[不动产权证：桂(2017)藤县不动产权第0000276号];(5)藤县藤州镇杉木冲开发区睿城小区1号商业楼6栋1单元C1-6号铺[不动产权证：桂(2017)藤县不动产权第0000250号];(6)藤县藤州镇杉木冲开发区睿城小区1号商业楼6栋1单元C1-7号铺[不动产权证：桂(2017)藤县不动产权第0000249号]；3.本案的诉讼费由两被告共同承担。事实与理由：2018年12月5日，被告朱师海因红菌进货需要向原告申请借款700000元。原告审查同意后，于2018年12月13日与被告朱师海签订了《个人借款合同》，并于2018年12月21日向被告朱师海发放借款700000元，期限12个月（到期时间为2019年12月12日），借款采用固定利率，借款年利率为6.525%，还款方式为每月还息，到期一次性偿还本金。上述借款，被告藤县禾晟贸易有限公司自愿以下列房产作为抵押担保:(1)藤县藤州镇杉木冲开发区睿城小区1号商业楼6栋1单元C1-1号铺[不动产权证：桂(2017)藤县不动产权第0000263号];(2)藤县藤州镇杉木冲开发区睿城小区1号商业楼6栋1单元C1-2号铺[不动产权证：桂(2017)藤县不动产权第0000248号];(3)藤县藤州镇杉木冲开发区睿城小区1号商业楼6栋1单元C1-3号铺[不动产权证：桂(2017)藤县不动产权第0000271号];(4)藤县藤州镇杉 木冲开发区睿城小区1号商业楼6栋1单元C1-5号铺[不动产权证：桂(2017)藤县不动产权第0000276号];(5)藤县藤州镇杉木冲开发区睿城小区1号商业楼6栋1单元C1-6号铺[不动产权证：桂(2017)藤县不动产权第0000250号];(6)藤县藤州镇杉木冲开发区睿城小区1号商业楼6栋1单元C1-7号铺[不动产权证：桂(2017)藤县不动产权第0000249号]。原告于2018年12月13日与被告藤县禾晟贸易有限公司签订了《抵押合同》，并依法办理了抵押登记。借款到期后，被告朱师海没有按合同约定偿还原告借款本金，经原告多次催收，被告均没有履行还款义务。截至2020年7月5日，被告朱师海尚欠原告借款本金695085.69元及罚息39118.15元。原告认为，被告朱师海未按照《个人借款合同》的约定偿还原告借款本息的行为已构成违约，根据借款合同约定，被告朱师海应立即偿还所欠原告的借款本息。被告藤县禾晟贸易有限公司自愿以其名下不动产为该借款提供抵押担保，原告依法对抵押物享有抵押权，如被告朱师海不能全部偿还原告的债务，应当对抵押物进行处置，并就抵押物处置的价款优先受偿。综上所述，原告为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，特向人民法院提起诉讼，请据实裁判。 原告广西藤县桂银村镇银行股份有限公司向本院提供证据如下： 1.朱师海的身份证复印件，藤县禾晟贸易有限公司的营业执照复印件，拟证明被告的身份情况； 2.《个人借款合同》复印件，拟证明被告朱师海向原告借款70万元，期限12个月，借款年利率6.525％等； 3.股东决定书复印件，拟证明被告藤县禾晟贸易有限公司同意为朱师海向原告的借款提供抵押担保，并承诺原告对抵押物享有优先受偿权； 4.《抵押合同》复印件，拟证明抵押物、抵押人、抵押权人及抵押担保的主债 权等； 5.不动产登记证明复印件，拟证明原告依法对抵押物办理了抵押登记； 6.贷款发放传票、贷款借据复印件，拟证明借款发放时间、金额、利率、期限等； 7.贷款管理系统的台账查询截图、已还款明细复印件，拟证明被告朱师海的借款尚欠本息情况、已还款情况。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。本案被告朱师海、藤县禾晟贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，也没有在法定期限内向本院举证、提出书面答辩意见，本院依法视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7具真实性、合法性、关联性，本院予以认定。 综合全案证据，本院经审理查明案件法律事实如下： 2018年12月13日，原告广西藤县桂银村镇银行股份有限公司与被告朱师海签订《个人借款合同》（合同编号：669906201809302），约定被告朱师海向原告借款70万元，用于红菌进货，借款期限自2018年12月13日至2019年12月12日，借款采用固定利率，借款年利率为6.525%，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%，还款方式为每月20日付息，到期一次还本。同日，被告藤县禾晟贸易有限公司与原告签订《抵押合同》（合同编号：669906201809302－01），约定被告藤县禾晟贸易有限公司以其所有的位于广西藤县藤州镇杉木冲开发区睿城小区1号商业楼6栋1单元的C1-1号铺［不动产权证：桂(2017)藤县不动产权第0000263号］、C1-2号铺［不动产权证：桂（2017)藤县不动产权第0000248号］、C1-3号铺［不动产权证：桂（2017)藤县不动产权第0000271号］、C1-5号铺［不动产权证：桂(2017)藤县不动产权第0000276号］、C1- 6号铺［不动产权证：桂(2017)藤县不动产权第0000250号］、C1-7号铺［不动产权证：桂(2017)藤县不动产权第0000249号］，共六间商铺为被告朱师海的借款作抵押担保。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）、主债权产生的费用、实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、律师费、保全费、公告费、执行费、差旅费、抵押物处置费等其他费用）。2018年12月19日，原告与被告藤县禾晟贸易有限公司到藤县不动产登记局办理抵押登记，不动产登记证明分别为“桂（2018）藤县不动产证明第0009513号”、“桂（2018）藤县不动产证明第0009509号”、“桂（2017）藤县不动产证明第0009510号”、“桂（2018）藤县不动产证明第0009511号”、“桂（2018）藤县不动产证明第0009516号”、“桂（2018）藤县不动产证明第0009514号”。 2018年12月21日，原告向被告朱师海发放借款70万元。借款发放后，被告朱师海于2019年12月21日前向原告偿还借款本金4914.31元、利息45185.87.61元、罚息1.06元，此后被告朱师海没有履行过还款义务。截至2020年7月5日，被告朱师海尚欠原告借款本金695085.69元、罚息39118.15元，合计734203.84元。经原告多次催收被告还款未果，遂于2020年8月5日向本院提出前述诉讼请求。 本院认为，原告与被告朱师海签订的《个人借款合同》、与被告藤县禾晟贸易有限公司签订的《抵押合同》均是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，各方当事人应当依照合同约定遵循诚实信用原则全面履行各自的义务。 1.关于被告朱师海应否偿还原告尚欠借款本金及罚息的问题。 被告朱师海的借款期限已于2019年12月12日届满，依照《个人借款合同》第十五条第15.5项的规定“按约定付息，到期一次性偿还本金，利随本清。”被 告朱师海应偿还尚欠借款本金695085.69元给原告。双方当事人在《个人借款合同》第十五条第15.3项约定借款期限内的利率为固定年利率6.525%，在《个人借款合同》第二条第2.3项约定逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%计。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条的规定，被告朱师海应当归还原告尚欠借款本金及罚息。对原告请求朱师海偿还尚欠借款本金695085.69元及罚息39118.15元（罚息暂计至2020年7月5日，此后至清偿之日的罚息按借款合同约定利率另计）的诉讼请求，符合法律的规定和合同的约定，本院予以支持。 2.关于被告藤县禾晟贸易有限公司的抵押担保责任问题。 根据《抵押合同》的约定,被告藤县禾晟贸易有限公司以其所有的位于广西藤县藤州镇杉木冲开发区睿城小区1号商业楼6栋1单元的C1-1号铺［不动产权证：桂(2017)藤县不动产权第0000263号］、C1-2号铺［不动产权证：桂（2017)藤县不动产权第0000248号］、C1-3号铺［不动产权证：桂（2017)藤县不动产权第0000271号］、C1-5号铺［不动产权证：桂(2017)藤县不动产权第0000276号］、C1-6号铺［不动产权证：桂(2017)藤县不动产权第0000250号］、C1-7号铺［不动产权证：桂(2017)藤县不动产权第0000249号］，共六间商铺为被告朱师海的借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权已生效。现被告朱师海逾期归还借款本金及罚息，依照抵押合同的约定，原告有权与被告藤县禾晟贸易有限公司协议将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿主债权。协商不成，也可以请求人民法院依法拍卖、变卖抵押物。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条的规定，原告对被告藤县禾晟贸易有限公司用于抵押担保的上述抵押物六间商铺折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告朱师海应偿还尚欠借款本金695085.69元及罚息39118.15元（罚息暂计至2020年7月5日，此后至清偿之日的罚息按借款合同约定利率另计）给原告广西藤县桂银村镇银行股份有限公司； 二、原告广西藤县桂银村镇银行股份有限公司对被告藤县禾晟贸易有限公司用于借款抵押担保的位于广西藤县藤州镇杉木冲开发区睿城小区1号商业楼6栋1单元的C1-1号铺［不动产权证：桂(2017)藤县不动产权第0000263号］、C1-2号铺［不动产权证：桂（2017)藤县不动产权第0000248号］、C1-3号铺［不动产权证：桂（2017)藤县不动产权第0000271号］、C1-5号铺［不动产权证：桂(2017)藤县不动产权第0000276号］、C1-6号铺［不动产权证：桂(2017)藤县不动产权第0000250号］、C1-7号铺［不动产权证：桂(2017)藤县不动产权第0000249号］，共六间商铺享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5571元（原告已预交），由被告朱师海、藤县禾晟贸易有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。 审判员  黄庆平 二〇二〇年九月十六日 书记员  赵 颖 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一 年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。