黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0103民初14178号原告：王晓叶，男，1966年9月2日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：高士强，黑龙江开元律师事务所律师。被告：黑龙江教师发展学院（曾用名黑龙江省教育学院），住所地哈尔滨市南岗区和兴路**。法定代表人：庄严，黑龙江教师发展学院院长。委托诉讼代理人：刘庆明，北京市华泰律师事务所律师。原告王晓叶与被告黑龙江教师发展学院租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王晓叶及其委托诉讼代理人高士强、被告黑龙江教师发展学院委托诉讼代理人刘庆明均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告承租的位于黑龙江省教育学员王岗镇前兴隆校区内教学楼、宿舍楼屋面制作安装及抢险费用共计1047986.61元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2012年8月22日签订房屋租赁合同，由原告承租被告位于哈尔滨市南岗区王岗镇的兴隆校区，在承租期内，所租赁的6号楼、7号楼房屋的屋顶因年久失修，2015年5月份遇风雨天气导致破损坍塌，将原告承租的房屋及新建的厂房和室内装修砸坏，淹毁。原告要求被告对其进行维修，被告始终不予履行，给原告造成很大的损失，原告为不影响正常的生产经营和避免造成更大损失。只能自行进行维修重建。现原告为维护自身合法权益特提出以上诉讼请求，望法院依法裁判。被告黑龙江教师发展学院辩称，不同意原告的诉讼请求。原告的诉请无事实和法律依据，应当驳回。2015年5月31日发生暴风雨，将我院的前兴隆校区的房屋屋顶刮落是事实。当晚19点左右原告通知了我院的法律顾问，得到原告的通知后，我院领导于6月1日责成总务处开始对屋顶的维修事项进行了维修招标，并要求特事特办，加快维修单位进场维修的速度，6月2日庄严院长、副书记及相关部门的同志到现场了解情况，学院紧急进行招标，6月4日发布招标公告，6月5日进行招标现场勘察，可是当时原告告诉门卫不让投标单位进场，因此我院维修屋顶的计划无法完成。房屋租赁合同中对于因风雨等自然灾害造成房屋破损的维修主体没有明确约定，但是约定了因不可抗力原因造成的损失各自承担各自的损失。但是原告在没有经过甲方同意的情况下自行进行维修，而且在甲方进场勘察准备维修时原告不配合，不让相关人员进场，因此甲方对原告维修的任何费用不承担责任。我方认为原告不存在雨天抢修的情况，因为原告在维修屋顶时我院的领导也到过现场，根据我们提供的照片可以看出并不存在雨天抢修的问题，原告应当举证证实雨天抢修的事实存在。根据原告提供的证据及当庭陈述，本院确认如下事实：2012年8月22日，黑龙江省教育学院与王晓叶签订《省教育学院房屋租赁合同》，约定：教育学院将自有的兴隆校区出租给王晓叶使用，位于南岗区××××栋，租赁范围包括约2.4万平方米的校园、1.4万平方米的建筑及附属设施、锅炉设备等固定资产。以现有房屋结构、设施、门、窗、消防、上下水、电、供暖系统等现状出租给王晓叶使用，教育学院不再对现有房屋的条件进行改善和维修；租赁期共10年，教育学院从2012年9月1日起将出租房屋交付乙方使用，至2022年8月31日租赁期满。另外，考虑到王晓叶要对房屋进行装修改造，教育学院给王晓叶4个月的时间进行装修和改造，租赁期满之日起顺延4个月，顺延期间免收租金；王晓叶对租赁期间的房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，并对锅炉等必须年检的设备进行年检，以保障安全正常使用。王晓叶因使用需要，在不影响房屋结构的前提下（应有设计部门证明），可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到教育学院同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：工料费由王晓叶承担，所有权归教育学院。违约责任；王晓叶逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按当年租金的20%承担违约金。拖欠租金1个月以上的，教育学院可以强制收回房屋，终止合同，所造成的损失由王晓叶自行承担。房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成王晓叶损失的，双方互不承担责任。合同签订后，被告将上述房屋交付原告使用，2015年5月31日，因风雨天气导致原告所承租的6号楼、7号楼房屋的屋顶彩钢刮落及大部分房架破损。原告将该情况通知了被告并要求其进行维修，被告得到通知后组织人员到现场了解情况，并于2015年6月4日发布招标公告，拟对受损房屋进行维修。但因当时连续多日阴雨天气，情况紧急，原告为不影响正常的生产经营和避免扩大损失，自行组织相关人员对受损房屋进行了维修重建。另查明，经黑龙江省教育学院申请，本院依法委托黑龙江远洲工程管理咨询有限公司对申请人所有的位于黑龙江省教育学院王岗镇前兴隆校区内教学楼、宿舍楼屋面彩钢板制作安装工程造价进行鉴定。2019年5月29日，黑龙江远洲工程管理咨询有限公司出具黑远洲（2019）造鉴字8号司法鉴定意见书，鉴定意见如下：1、（未含抢险费用）造价为919098.75元。其中：教学楼屋面彩钢制作安装工程小计619067.11元；宿舍楼屋面彩钢制作安装工程小计300031.64元；2、（含抢险费用）造价为1047986.61元。其中：教学楼屋面彩钢制作安装工程小计701528.52元；宿舍楼屋面彩钢制作安装工程小计346458.09元；再查明，2019年1月16日，根据黑龙江省教育厅黑教发（2019）4号文件黑龙江省教育厅转发省委编委关于印发黑龙江省教育厅所属事业单位机构改革方案的通知：黑龙江省教育学更名为黑龙江教师发展学院。上述事实，有省教育学院房屋租赁合同一份、2015年5月30日至2015年6月30日哈尔滨市专业气象台气象凭证一份、事故现场照片及视频光盘一份、黑龙江省教育学院王岗校区宿舍楼屋面彩钢板制作安装工程招标方案、投标单位的投标材料各一份、司法鉴定意见书一份及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《省教育学院房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应予遵守。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”房屋租赁合同履行期间，房屋出租方有保障租赁房屋正常使用的义务。被告认为原告所承租的房屋屋顶被刮落是由于不可抗力造成的，根据双方合同约定，双方互不承担责任的抗辩主张，因被告未提供证据证明房屋屋顶刮落是由于不可抗力造成的，原告向本院举示的证据能够证明事发时的天气状况为风力3－4级微风，且该案涉房屋周围居民居住的房屋并未出现房屋屋顶刮落的现象，故对被告关于屋顶刮落系不可抗力造成的抗辩主张，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”在案涉房屋屋顶被刮落后，原告及时通知了被告，被告虽然进行招投标，但是没有及时进行，也没有采取适当的措施防止继续扩大损失。因情况紧急，原告为了避免继续扩大损失，所以自行组织人员对受损的房屋屋顶进行了维修，故该维修费用应由被告承担。黑龙江远洲工程管理咨询有限公司出具司法鉴定意见如下：1、（未含抢险费用）造价为919098.75元。2、（含抢险费用）造价为1047986.61元。根据哈尔滨市专业气象台出具的2015年5月30日至2015年6月30日期间的哈尔滨天气情况记录显示，原告在维修案涉房屋期间，天气状况均为雷雨天气、风力3－4级，故本院认定，原告存在雨天抢修的情况，对于原告承租的黑龙江教师发展学院王岗镇前兴隆校区内教学楼、宿舍楼屋面彩钢板制作安装工程，被告应当按照（含抢险费用）造价为1047986.61元进行赔偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百一十六条、第二百二十一条之规定，判决如下：被告黑龙江教师发展学院于本判决生效后三日内给付原告王晓叶屋面彩钢板制作安装工程款1047986.61元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14232元，由被告黑龙江教师发展学院负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  陈延伟审 判 员  王春光人民陪审员  孙 波二〇二〇年九月二十四日书 记 员  赵 雪