文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初15627号原告：重庆金科郡威房地产开发有限公司，住所地重庆市沙坪坝区西永大道**，统一社会信用代码91500106080199055F。法定代表人：周达，重庆金科郡威房地产开发有限公司总经理。委托诉讼代理人：吴皓男，男，重庆金科郡威房地产开发有限公司员工，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：董星星，女，重庆金科郡威房地产开发有限公司员工，住重庆市渝北。被告：林莉，女，1968年7月4日出生，汉族，四川省资阳市开发区管理委员会退休职工，住四川省成都市锦江区。委托诉讼代理人：鲍敬东（系林区莉丈夫），男，无固定职业，住四川省成都市锦江。原告重庆金科郡威房地产开发有限公司与被告林莉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆金科郡威房地产开发有限公司委托诉讼代理人董星星、被告林莉委托诉讼代理人鲍敬东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆金科郡威房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告支付所欠购房款70080元人民币和逾期支付购房款的违约金（即以70080元为计算基数，每日按万分之一计算，从2020年4月21日至被告付清之日止）；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：原被告双方于2019年10月27日签订了《重庆市商品房买卖合同》及其附件、补充协议，根据买卖合同约定，被告购得原告开发的天宸一期某商品房一套，共计购房款233600元，被告采用分期付款的方式，被告按照买卖合同约定支付了第一期房款93674元，并支付各种代收税费7690.4元（其中契税：7008元；转移登记费：550元；宗地图配图费74元；合同印花税58.4元）。被告在支付完上述款项以后，至今未按期履行支付第二期分期款70080元的义务。原告曾多次采用电话、短信、邮寄催费通知等方式催收被告支付所欠款项，被告拒绝支付，根据买卖合同第十条第1款第2项之约定，原告要求被告继续履行合同且被告支付违约金。综上所述，原告与被告签订的买卖合同是双方真实意思表示，是合法有效的，请求人民法院判决被告支付购房款70080元和逾期支付购房款的违约金。现向法院起诉，望支持原告的诉讼请求。被告林莉辩称，鲍敬东和被告林莉系夫妻关系，林莉购买房屋鲍敬东不知情，林莉在2018年办理病退，理由是林莉有抑郁症并伴有精神分裂症，鲍敬东认为林莉是限制民事行为能力人，鲍敬东就是林莉的法定监护人。在原告催收第二笔款项的时候鲍敬东才知道林莉在重庆这边购买了房屋。原被告之间没有签订商品房买卖合同。本院经审理认定事实如下：2019年10月27日，原告重庆金科郡威房地产开发有限公司（甲方）与被告林莉（乙方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，载明“涉案房屋的共有方式为单独所有，第一条（本商品房的项目及土地状况），本商品房项目：暂定名为：天宸一期。第二条（本商品房销售依据），甲方销售的商品房为下列第2项：预售商品房。《商品房预售许可证》号：渝住建委（2019）预字第（1679）号，预售商品房批准机关：重庆市住房和城乡建设委员会。第三条（乙方所购商品房的基本情况），（一）本商品房坐落为：重庆市沙坪坝区西荣路39号附某号。（二）本商品房所在幢的楼层共计12层。本商品房所在的楼层物理层为第6层。（四）本商品房建筑面积30.66平方米，其中，套内建筑面积21.42平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积9.24平方米。（六）本商品房用途为非住宅，属于办公。第四条（购房价款），本商品房为清水房，总成交价为233600元，建筑面积单价为7619.05元/平方米，套内建筑面积为10905.7元/平方米。第五条（付款方式及期限），乙方按照下列第2种方式（分期付款）按期付款：本商品房总成交金额233600元整。第一期:乙方在本合同签订时支付房款93674元整；第二期，乙方应于2020年4月20日前支付房款70080元整；第三期，乙方应于2020年10月20日前支付房款69846元整。第十条（乙方逾期付款的违约责任）逾期超过45日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之1向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。2019年10月27日，涉案的房屋办理了预购商品房买卖合同备案证明（编号为：BA-104-02894033）；同日，双方签订了《重庆市商品房买卖合同》补充协议，补充协议中对关于按揭付款的特别约定、面积确认及面积差异处理的特别约定、关于房屋交付的特别约定等进行了约定。2019年10月27日，被告向原告交纳了涉案房屋契税、合同印花税、转移登记费等7690.4元，其中契税7008元、印花税58.4元、转移登记费550元、宗地图配图费74元；交纳了首期房款93674元。2020年4月25日，原告向被告林莉合同约定的地址邮寄了《催款通知》，载明“林莉先生/女士：贵我双方于2019年10月27日签订《重庆商品房买卖合同》，约定贵方以分期付款方式购买我司开发的金科·天宸重庆沙坪坝区西荣路39号某号的房屋。根据双方签订《买卖合同》的约定，贵方应于2020年4月20日前支付第二期房款70080元整，但贵方至今未付清上述款项。我司认为，贵我双方签订的合同是双方真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。贵方未按约履行义务，构成违约，应当承担相应的违约责任，截止2020年4月30日，贵方共拖欠我司购房款70080元整，违约金350元。我司根据合同约定就贵方支付购房款事宜函告如下：贵方应于本函送达之日起3日内到金科地产签约中心交清所欠款项及逾期产生的违约金。逾期，我司将在恕不另行函告的情况下依法采取但不限于诉讼等途径，按照相关法律及双方合同约定依法追究你的相关责任，由此产生的责任及后果由贵方自行承担”。上述事实，有原、被告的陈述，原告举示的《重庆市商品房买卖合同》、重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明、《重庆市商品房买卖合同》补充协议、重庆金科郡威房地产开发有限公司销售专用收据、催款通知书、EMS邮寄单等在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，原被告双方在《重庆市商品房买卖合同》第五条中写明，第二期涉案房屋购房款70080元应当于2020年4月20日前支付原告，到期后被告并未支付原告，被告代理人庭审中辩称被告林莉为限制民事行为能力人，但并未向本院提交相关证据。故对于原告诉讼请求中要求被告支付购房款70080元的诉讼请求，本院予以支持。对于逾期付款的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。按照原被告双方在《重庆市商品房买卖合同》第十条中写明的逾期付款违约责任，逾期付款超过45日的，甲方（原告）不解除合同的，合同继续履行，至本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方（被告）按日向甲方（原告）支付逾期应付款万分之一的违约金，该违约金条款的约定符合法律、法规的规定，故对于原告要求被告以70080元为基数，按照日利率万分之一的标准，从2020年4月21日起至被告付清为止的违约金的主张，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：由被告林莉于本判决发生法律效力后十日内向原告重庆金科郡威房地产开发有限公司支付所欠购房款70080元（第二期购房款）及违约金（该违约金以70080元为基数，按照日利率万分之一的标准，从2020年4月21日起至被告付清为止）。案件受理费1565.3元，减半收取782.65元（原告重庆金科郡威房地产开发有限公司已预交），由被告林莉负担。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 张邓蓉二〇二〇年九月三十日法官助理 吴少华书 记 员 袁守琴