甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书(2019)甘0102民初8530号原告：秦亮,男,1979年1月4日出生,汉族,住甘肃省天水市秦安县。委托诉讼代理人：孙辉,甘肃金城律师事务所律师。委托诉讼代理人：李美纳,甘肃金城律师事务所实习律师。被告：姬西龙，男，1969年5月14日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：王伟,甘肃英之剑律师事务所律师。原告秦亮与被告姬西龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案受理后，依法适用简易程序审理，公开开庭进行审理。原告秦亮及其委托诉讼代理人孙辉、被告姬西龙及其委托诉讼代理人王伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。秦亮向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的《店面租赁合同》；2.判令被告向原告退还租金及押金60000元并赔偿原告经济损失87132元。事实及理由：2019年4月15日，原、被告就位于兰州市城关区××路××号××号店面的租赁事宜进行了协商，被告同意将该店面出租给原告经营烧烤店使用，并承诺提供办理营业执照所需的资料，保证原告正常营业。遂于2019年4月30日，双方签订了《房屋租赁合同》，合同约定租赁期限自2019年5月1日至2020年4月30日，租金每年115000元，门前停车位5000元。合同签订后，原告按照合同约定支付了60000元。经原、被告协商达成一致，原告在签订合同前10天对承租的店面进行了装修，并于2015年5月20日开始试营业，5月31日城关区食品卫生部门要求原告尽快办理卫生许可证，在此期间，原告多次找被告提供相关资料以便办理营业执照及卫生许可证等，被告拒不提供。2019年7月11日，食品卫生部门再次检查，将原告经营的店面进行查封。之后，经原告多次调查，得知该店面是被告从兰州金珠宾馆有限公司承租后转租给原告的，且兰州金珠宾馆有限公司负责人明确表示该店面不得转租。原告请求兰州金珠宾馆有限公司出具相关材料办理营业手续，遭到拒绝。故，被告的行为违背了诚实信用原则，给原告造成了巨大的经济损失，为维护原告的合法权益，诉至法院，望判如所请。姬西龙辩称，原告未办理营业执照是原告自身行为造成与被告无关，其次被告承租兰州金珠宾馆有限公司的房屋是否具有对外转租的权利与原告无关，原告不能以此作为解除合同的依据。另外原告自行装修店面进行营业，该损失与被告无关，不应当由被告承担。在承租期间原告仅支付了3000元的装修押金，没有支付任何租金。对于双方没有争议的事实，本院予以确认。就争议的房屋租金57000元原告是否交纳的问题，57000元租金原告向法庭提交的录音证据中证明被告已经收取,且被告在录音中陈述由于原告尚欠5000元租金没有支付,故不出具收条。庭审时，被告承认录音中的内容是其与原告的对话，结合房屋租赁先交租金后交房屋的市场惯例，对原告交纳的57000元予以采信。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月30日，原告秦亮与被告姬西龙签订《店面租赁合同》，约定：甲方（姬西龙）将位于兰州市××路××号××号面积为120平方米的店面租赁给乙方（秦亮）用于经营，租赁期限自2019年5月1日至2020年4月30日，租金为一年115000元，以预付方式每半年向甲方交付后半年的租金，2019年5月1日前交付60000元，2019年10月31日交付50000元，门前停车位5000元（2019年5月1日至2019年9月30日）。在承租期内，乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，可进行装饰装修，装修材料由乙方自行处理，电路不可违规使用，若擅自修改电路，后果乙方承担。合同备注：门前左侧窗户玻璃窗已改动，甲方收取三千元押金，恢复后退还押金。如遇政府拆迁玻璃无需还原，并将押金退还给乙方。该合同就租赁店面的其他事宜进行了约定。合同签订后，秦亮以现金方式向姬西龙先后支付了53000元,其中包括3000元的装修押金，该3000元装修押金姬西龙于2019年7月25日出具收据一张，并注明了收款方式为现金。秦亮于2019年5月27日向姬西龙微信转账方式支付7000元，共计支付了60000元。在装修完成后，原告于2019年5月20日开始试营业，2019年5月31日，兰州市城关区市场监督管理局（以下简称监管局）对秦亮经营的尚品尕羊称斤烤肉进行了检查，并对现场情况进行了记录：1、现场检查无法提供食品经营许可证和营业执照。2、现场检查正在营业。3、现场消毒柜（2组）均无电源，不能正常使用。并责令尽快办理营业执照及食品经营许可证；2019年6月3日，监管局又一次对秦亮经营的烤肉店进行了检查，并对霍翠萍（秦亮之妻）告知需要办理营业执照及食品经营许可证等相关证件；2019年7月11日，监管局第三次检查的时候，秦亮仍未办理相关证件。故，监管局于当天将秦亮经营的店面进行了查封。因此，双方产生纠纷，原告要求解除与被告签订的租赁合同并返还交纳的租金及赔偿原告的装修损失。另，经秦亮申请，本院委托甘肃信诺工程造价咨询有限公司对其装修损失进行了鉴定。鉴定结果为：墙面顶棚乳胶漆、灯箱贴壁纸、后墙烟囱房等6572.92元；下水、电器改造、门头、安防工程、卷帘门、玻璃房等31459.64元，合计38032.56元。鉴定后，被告不服鉴定结果并提出异议，甘肃信诺工程造价咨询有限公司对其异议逐一进行了答复。本院认为,原、被告签订的租赁合同意思表示真实，内容约定合法，对双方具有法律上的拘束力。原告依约履行了交付租赁房屋的义务，被告也依约履行了向原告交纳的房屋租金的义务,原、被告之间存在真实的租赁关系。原告要求解除其与被告签订的《店面租赁合同》的诉讼请求，本案中，原、被告签订的租赁期限自2019年5月1日至2020年4月30日，现租赁期限已届满，该租赁合同已终止，故对原告的该项诉讼请求本院不予处理。关于原告要求被告退还租金及押金60000元并赔偿经济损失87132元的诉讼请求。因原告于2019年5月1日承租涉案店面后，于2019年5月20日开始试营业至2019年7月11日被兰州市城关区市场监督管理局以无食品经营许可证为由查封。原告诉称被告无法提供相关资料协助其办理营业执照及相关证件导致店面被查封的事实，本院认为，原告作为具有完全民事行为能力的自然人，具有审查案涉租赁店面相关情况的义务，本案中，原告在签订租赁合同之时就租赁店面的实际情况没有尽到审查完全的责任，故对于该损失，应当承担审查不严的部分后果。为了减少双方当事人的损失，经本院主持协调，原告于2019年10月18日将涉案店面返还于被告。但自2019年5月1日至2019年7月11日的租金22365元（年租金115000元÷365天≈315元，71天×315元＝22365元）应当由原告负担。2019年7月12日至2019年10月18日期间的租金损失30870元（98天×315元），原告未能及时防治损失的扩大，应当由双方各分担50%，故原告主张的被告返还57000元的租金应当扣除实际经营期间的租金22365元和查封期间应当由其自行承担的损失15435元，实际由被告向原告退租金19200元。另，原告要求被告退还装修押金3000元的诉讼请求，本案中，被告与金珠宾馆签订的商铺租赁合同明确约定该店面不能转租给第三方，被告违反合同约定将涉案店面转租给原告，且在签订合同后，也没有向原告提供用于办理营业执照、食品经营许可证的相关材料，导致涉案店面被查封。故，对该3000元的装修押金被告应当退还，故，原告主张退还3000元的押金本院予以认可。关于原告主张被告赔偿经济损失87132元的诉讼请求，原告向法庭提交施工人员出具的收条及购买设备的销货清单，无付款凭证及相关证据予以印证，且被告对其数额有异议，故经其申请，本院委托甘肃信诺工程造价咨询有限公司对原告的经济损失进行了鉴定，该鉴定依据原告的鉴定申请图片出具的结果。被告对其鉴定结果有异议，本院结合鉴定报告及现场勘验笔录，认定原告损失如下：门头装修及安装铝合金房子、取饭口、卷帘门合计9135.98元；墙面粉刷及乳胶漆抹灰1874.21元；烟囱2797.84元；监控设备、火灾报警及建筑智能化系统设备安装工程、水电改造、通风改造合计1749.23元，以上损失合计15557.26元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一项之规定，判决如下：一、被告姬西龙退还原告秦亮租金19200元及装修押金3000元，合计22200元；二、被告姬西龙赔偿原告秦亮装修损失15557.26元；上述第一、二项判决款项共计37757.26元于判决生效后立即付清。三、驳回原告秦亮的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1621（已减半），原告秦亮负担1199元，被告姬西龙负担422元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  柴宗海二〇二〇年九月二十三日书记员  黄 微