宁夏回族自治区隆德县人民法院   民事判决书   （2020）宁0423民初796号   原告：隆德县农村信用合作联社。   法定代表人：李红星，系该社理事长。   委托诉讼代理人：李志烈，大专文化，住宁夏隆德县。代理权限：特别授权。   被告：马海泷，男，汉族，高中文化，住宁夏吴忠市。未到庭。   原告隆德县农村信用合作联社诉被告马海泷金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李志烈到庭参加了诉讼，被告马海泷经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告马海泷签订的《个人借款合同》；2.依法判令被告马海泷立即偿还原告借款本金84.7万元及截止2020年6月30日的利息97969.13元，之后利息按合同约定的利率计算至借款本金还清之日止;3.变卖被告的抵押物，价款原告有优先受偿权;4.本案受理费用由被告承担。事实与理由：被告于2019年6月30日以归还被告原借款编号为01701062019063055485合同项下的借款84.7万元为由，向原告申请84.7万元的中长期贷款。经双方协商，原告同意了被告的贷款申请，并签订了《个人借款合同》，原告同意向被告发放贷款84.7万元，用于归还被告原借款合同编号为01701062019063055485的合同项下借款84.7万元。双方约定借款期限为三年，即自2019年6月30日至2022年6月30日，年利率为10.925%，按季结息，逾期按合同约定的利率上浮50%。同时，原告与被告又签订了《抵押担保合同》，以被告马海泷所有的位于宁夏吴忠市××区房屋所有权证号为宁(2019)红寺堡区不动产权第XXXX号、第XXXX号，不动产登记证明编号为宁(2019)红寺堡区不动产证明第D0001139号、第D0001140号11号、37号房产，为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。担保范围为借款本金84.7万元及利息、损害赔偿金、补偿金、实现债权发生的一切费用(但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等)和所有其他应付费用。合同签订后，原告向被告发放了贷款，但被告未按照合同约定履行按季支付利息的义务，现已拖欠原告贷款本金84.7万元，截止2020年6月30日的利息97969.13元。原告认为，原、被告双方签订的合同合法、真实、有效，双方应按照合同的约定履行自己的义务，原告已按照合同的约定全部履行了自己的义务，但被告未履行按季付息的义务，已构成了违约。为维护自己的合法权利，特依法提起诉讼。   被告马海泷未出庭参加诉讼,也未提交证据和书面答辩意见。   本院经审理认定事实如下：被告马海泷于2019年6月30日以归还以前借原告的尚未归还的贷款为由向原告申请84.7万元的中长期贷款。经双方协商，原告同意向被告发放84.7万元的贷款用于归还旧款，双方签订了《个人借款合同》，原告向被告发放贷款84.7万元，用于归还被告原借款合同编号为01701062019063055485合同项下的借款84.7万元，借款期限三年，年利率为10.925%，即自2019年6月30日至2022年6月30日止，按季结息，逾期按合同约定的利率上浮50%。并约定如借款人违约，原告有权提前解除合同，并提前收回借款本金及利息。同时，原、被告又签订了《抵押担保合同》，以被告马海泷所有的位于宁夏吴忠市××区房屋所有权证号为宁(2019)红寺堡区不动产权第XXXX号、DXXXX号、不XXXX号为宁(2019)红寺堡区不动产证明第D0001139号、D0001140号的11号、37号房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。担保范围为借款本金84.7万元及利息、损害赔偿金、补偿金、实现债权发生的一切费用和所有其他应付费用。合同签订后，原告向被告发放了贷款，但被告未按照合同约定按季支付利息。现被告拖欠原告借款本金84.7万元，截止2020年6月30日前的利息共计97969.13元。   上述事实有原告提供的被告户口本复印件、贷款基本情况表、信贷业务申请表、隆德县农村信用合作联社大额贷款贷前报备表、借新还旧贷款报备表、个人贷款审批表、个人借款合同、抵押合同、抵押承诺书、不动产登记证明、放款通知书、借款借据及原告的陈述予以证实，足以认定。上述证据来源合法、内容客观真实，与本案具有关联性，对其证明效力本院予以确认。   本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告隆德县农村信用合作联社与被告马海泷签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示,其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定,合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。原告已按照合同约定，向被告发放了借款，履行了合同确定的义务，被告未按照合同约定的期限履行按季结息的义务，已构成违约。按照合同约定，借款人未按期支付利息，构成根本违约，则贷款人可以提前解除合同，收回未偿还款项及利息。因此，原告有权解除合同，要求被告归还未到期的借款本金及利息。原告与被告在签订借款合同的同时签订的抵押担保合同，系双方当事人的真实意思表示，且对抵押房产办理了抵押登记，抵押合同成立且生效，具有优先受偿和对抗第三人的效力。在被告不能偿还借款本息时，按照抵押担保合同的约定原告有权行使抵押权，对抵押物所得价款优先受偿。因此，对原告的各项诉讼请求，本院予以支持。被告马海泷经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其权利的放弃，对产生的不利后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百九十五条、第一百九十六条第（三）项，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、解除原告隆德县农村信用合作联社与被告马海泷签订的借款合同；   二、由被告马海泷于判决生效后一月内归还原告隆德县农村信用合作联社借款本金847000元及截止2020年6月30日前的利息97969.13元，共计944969.13元。2020年6月30日之后的利息，以借款本金847000元为基数，按照合同约定的利率计算，付至本判决确定的给付之日止；   三、如被告马海泷未按照判决确定的期限清偿借款本息，则以其所有的位于宁夏吴忠市××区罗山商城房屋所有权证号为宁(2019)红寺堡区不动产权第XXXX号、宁(2019)红寺堡区不动产权第XXXX号的房屋行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案受理费6570元，由被告马海泷负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于固原市中级人民法院。   审判员  杨世杰     二〇二〇年九月十六日     书记员    于佳佳   附本判决适用的法律条款：   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的2规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国物权法》   第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。   前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。   第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：   （一）建筑物和其他土地附着物；   （二）建设用地使用权；   （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；   （四）生产设备、原材料、半成品、产品；   （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；   （六）交通运输工具；   （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。   抵押人可以将前款所列财产一并抵押。   第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。   抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。   抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。   第一百九十六条依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：   （一）债务履行期届满，债权未实现；   （二）抵押人被宣告破产或者被撤销；   （三）当事人约定的实现抵押权的情形；   （四）严重影响债权实现的其他情形。   《中华人民共和国担保法》   第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。   前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。   第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。   第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。   抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。