黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0109民初1618号原告：孙志武，男，1965年4月17日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：陆丛珊，黑龙江晟义律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈悦英，黑龙江晟义律师事务所律师。被告：黑龙江丰卅优居科技发展有限公司，住所地哈尔滨市利民开发区南京路北盛世华庭小区******商服。法定代表人：翟臣磊，职务总经理。原告孙志武与被告黑龙江丰卅优居科技发展有限公司（以下简称丰卅公司）合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月16日公开开庭进行了审理。原告孙志武委托诉讼代理人陆丛珊到庭参加诉讼，原告孙志武、被告丰卅公司经本院传票依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙志武向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原告孙志武与被告丰卅公司签订的《房屋委托代理出租合同》（编号1820398）；2.判令被告丰卅公司向原告孙志武返还案涉租赁房屋及房屋附属物（房屋附属物见附件：房屋附属设施及物业交接单）；3.判令被告丰卅公司按照合同约定支付原告孙志武2020年1月、2020年4月两期应付租金4500元，支付2020年7月10日起至实际交付房屋之日止房屋占用费用（参照合同约定标准，按照实际发生计算）；4.本案诉讼费由被告丰卅公司承担。事实和理由：原告孙志武与被告丰卅公司于2018年10月3日签订《房屋委托代理出租合同》（编号1820398），约定丰卅公司代孙志武将位于哈尔滨市利民开发区学院路滨才城香榭P栋2单元203室房屋出租。租金每年9000元，丰卅公司自2018年10月10日给付第一期租金2250元，租金每年给付4次。丰卅公司未按约定支付租金达3日以上且又无正当理由的，孙志武有权单方解除合同。被告初期按照合同约定支付租金，自2020年1月10日起开始违约。经孙志武多次催要，丰卅公司均不能按照合同约定履行支付租金义务。原告为维护自身合法权益，诉至法院。丰卅公司未出庭、未举证、未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《不动产权证书》、《房屋委托代理出租合同》（编号1820398）、附件：《房屋附属设施及物业交接单和授权委托书》（编号1820398）、企业信用信息公示报告、户口本、邮寄单及解除通知，原告孙志武提交的证据是原件，证据的形式、来源合法，证据的内容真实，与本案具有关联性，本院对该证据予以采信。《房屋委托代理出租合同》第一页第一段租赁代理机构是哈尔滨市丰卅优居科技发展有限公司，而落款处租赁代理机构是哈尔滨市丰卅优居科技发展服务有限公司，公章是黑龙江丰卅优居科技发展有限公司。《房屋委托代理出租合同》是格式合同，是被告提供的，该合同首尾租赁代理机构公司名称不一致，公章是黑龙江丰卅优居科技发展有限公司。《房屋委托代理出租合同》（编号1820398）和附件：《房屋附属设施及物业交接单和授权委托书》（编号1820398）的编号是一致的，授权委托书中受托人是黑龙江丰卅优居科技发展有限公司，且《房屋委托代理出租合同》落款处公章是黑龙江丰卅优居科技发展有限公司。因此，《房屋委托代理出租合同》乙方应为黑龙江丰卅优居科技发展有限公司。本院经审理认定事实如下：原告孙志武与被告丰卅公司于2018年10月3日签订《房屋委托代理出租合同》（编号1820398），约定：委托人（甲方）孙志武，租赁代理机构（乙方）丰卅公司，依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规和本市的有关规定，甲乙双方在平等、自愿和协调一致的基础上，就房屋出租代理的有关事宜达成协议如下：第二条该房屋坐落于哈尔滨市利民开发区学院路滨才城公园里香榭P栋2单元203室。第五条出租代理期限，1.甲方应于2018年10月3日前将该房屋交付给乙方，《房屋附属设施、物业交接单》见附件一。2.出租代理期自2018年10月3日至2024年1月13日，共计63个月10天。第六条租金及支付方式，1.租金标准为9000元/年，按季缴付，租金总计45,000元。乙方将各期租金划入甲方账户的日期为：2018年10月10日，金额2250元；2019年1月10日，金额2250元；2019年4月10日，金额2250元；2019年7月10日，金额2250元；2019年10月10日，金额2250元；2020年1月10日，金额2250元；2020年4月10日，金额2250元；2020年7月10日，金额2250元；2020年10月10日，金额2250元。第十条合同的解除，4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：4.1未按约定支付租金达3日以上且又无正当理由。附件：《房屋附属设施及物业交接单和授权委托书》（编号1820398）中，房屋设施登记（室内物品仅以合同登记信息为准，任何口头协议无效）：冰箱、洗衣机、热水器、双人床、电暖器、烟机、电磁炉、床头柜2个、圆桌、2个凳子、电视柜。委托事项：哈尔滨市利民开发区学院路滨才城香榭P栋2单元203号房屋的出租事宜。授权委托书中委托权限：1.代为签署房屋租赁合同，2.代收租金，3.其他与房屋出租相关的事项。委托期限：自2018年10月3日至2024年1月13日。委托人孙志武，受托人黑龙江丰卅优居科技发展有限公司。2020年4月21日孙志武儿子孙剑锋通过EMS分别向黑龙江丰卅优居科技发展有限公司、哈尔滨市丰卅优居科技发展有限公司、哈尔滨市丰卅优居科技发展服务有限公司送达解除协议通知函，但均被退回，未妥投。本院认为，本案属于合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案原告孙志武与被告丰卅公司于2018年10月3日签订《房屋委托代理出租合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依合同的约定履行义务。根据《房屋委托代理出租合同》约定，未按约定支付租金达3日以上且又无正当理由的，甲方有权单方解除合同。合同中明确约定了一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时解除权人可以解除合同。丰卅公司未按照合同约定日期支付租金达3日以上且无正当理由，孙志武有权解除合同。对原告请求依法解除孙志武与丰卅公司签订的《房屋委托代理出租合同》（编号1820398）的诉讼请求，本院予以支持。根据《合同法》的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。合同解除后，丰卅公司应该向孙志武返还案涉租赁房屋及房屋附属物，房屋附属物有：冰箱、洗衣机、热水器、双人床、电暖器、烟机、电磁炉、床头柜2个、圆桌、2个凳子、电视柜。根据《合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。丰卅公司应当按照合同的约定的日期支付租金，不支付租金时，应当承担继续履行的违约责任。根据合同约定年租金9000元，每个季度租金2250元，丰卅公司应于2020年1月10日向孙志武支付租金2250元，于2020年4月10日支付租金2250元，两期租金合计4500元。丰卅公司应向孙志武支付2020年7月10日起至实际交付房屋之日止房屋占用费用，房屋占用费用参照合同约定每个季度2250元标准，按照实际发生期间计算。被告丰卅公司经本院传票传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩的诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十一条之规定，判决如下：解除原告孙志武与被告黑龙江丰卅优居科技发展有限公司于2018年10月3日签订的《房屋委托代理出租合同》（编号1820398）；被告黑龙江丰卅优居科技发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告孙志武返还案涉租赁房屋及房屋附属物（冰箱、洗衣机、热水器、双人床、电暖器、烟机、电磁炉、床头柜2个、圆桌、2个凳子、电视柜）；被告黑龙江丰卅优居科技发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告孙志武支付租金4500元及2020年7月10日起至实际交付房屋之日止房屋占用费用（房屋占用费用参照合同约定每个季度2250元标准）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（原告孙志武已预交），由被告黑龙江丰卅优居科技发展有限公司负担。被告黑龙江丰卅优居科技发展有限公司应于本判决生效之日起十日内将上述款项给付原告孙志武。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员  李艳娜二〇二〇年九月二日法官助理刘思君书记员王建婷