山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0105民初2637号原告：张吉生，男，住济南市。原告：朱希娟，女，住址同原告张吉生。以上两原告共同的委托诉讼代理人：史全勇，山东博睿律师事务所律师。被告：杨红燕，女，户籍地山东省邹平县。被告：郭珠亮，男，户籍地同被告杨红燕。原告张吉生、原告朱希娟与被告杨红燕、被告郭珠亮房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张吉生及其委托诉讼代理人史全勇到庭参加了诉讼。被告杨红燕、被告郭珠亮经本院公告送达传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张吉生、朱希娟向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同支付原告27251.75元及利息（以12982.75元为基数，自2020年4月14日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以14269元为基数，自2020年4月20日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2.本案的诉讼费、保全费、财产保全保险费由被告承担。事实与理由：两原告与被告杨红燕签订《房屋买卖合同》，约定两原告购买被告所有的济南市天桥区绿地滨河国际城二期某号楼某单元某室房屋（现住址：济南市天桥区泺安路5号绿地滨河国际城某区某号楼某室），被告办理房产证的费用由被告承担。开发商通知办证，原告缴纳房屋买卖契税及维修资金后，多次找被告要求履行合同约定，被告均失联。两被告系夫妻关系，房屋购买于婚姻关系存续期间，属于夫妻共同财产，履行合同期间所产生的债务应属于夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。两被告失联，原告为了维护合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告杨红燕、郭珠亮均未提出答辩意见，均未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据相关证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2014年8月4日，杨红燕作为买受人，与出卖人绿地地产济南滨河置业有限公司签订合同编号为销售（字）20141598XXXX号的《商品房买卖合同》，主要约定：杨红燕购买绿地地产济南滨河置业有限公司开发的位于绿地滨河国际城D-2地块某号楼某室房屋（以下简称涉案房屋），建筑面积118.86平方米，价款计865170元；买受人应于签订本合同当日向出卖人支付不低于总房款30%首付比例的房款，计260170元，其余房款605000元由买受人向出卖人指定的银行申请按揭贷款方式支付，并于本合同签订之日起15日内支付给出卖人；房屋应于2016年10月31日前交付，出卖人应于房屋交付使用后730日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2017年5月12日，杨红燕作为甲方，与作为乙方的张吉生、朱希娟签订《房屋买卖合同》，主要约定：甲方自愿出售位于济南市天桥区绿地滨河国际城D-2地块二期某号楼某单元某室房产给乙方；房屋所有权人为杨红燕，共有权人为郭珠亮；房屋建筑面积为118.86平方米（以上内容以《商品房买卖合同》为准）；房屋总价款为1200000元，乙方于本合同签订时支付甲方首付款360000元；在房屋未办理过户手续前银行的贷款由甲方负责继续偿还；该房产在农行市中支行设有房地产抵押，甲方应当在取得房产证之日起15日内到有关单位办理解除抵押手续；乙方在甲方办理解除抵押手续期间向甲方支付房款12万元，用于甲方偿还银行贷款；余款720000元于甲方取得房产证并协助乙方将办理房屋过户手续的全部资料交给房管部门当日同时由乙方支付给甲方；甲方收款账户为户名为杨红燕的工商银行账号62122616130********；甲方应于接到开发商办证通知之日起15日内按要求缴纳办证的相关材料，办理相关手续，以办理房产证，该阶段产生的所有税费由甲方承担；甲方应于取得房产证并办理完毕银行解押手续之日起7个工作日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，该阶段产生的所有费用由乙方承担；甲乙双方于合同签订之日完成房屋验收交接手续，甲方把房屋于同日交付乙方占有使用；如因甲方未按时归还银行贷款致使银行行使抵押权，乙方有权用尚未支付的房屋余款代甲方偿还银行贷款，甲方需向乙方支付代偿款及利息，因此所产生的包括但不限于诉讼费、律师费、中介费等费用由甲方承担；如因甲方原因（包括但不限于开发商等第三方原因）导致乙方最迟于开发商通知甲方办理房产证之日起半年内无法取得房屋所有权，甲方应按每日2000元的标准支付违约金，逾期一个月后乙方有权解除合同，并要求甲方赔付违约金300000元。2018年，张吉生、朱希娟作为原告，以杨红燕、郭珠亮为被告，以绿地地产济南滨河置业有限公司、中国农业银行股份有限公司济南市中支行为第三人向本院提起房屋买卖合同纠纷诉讼，请求：1、张吉生、朱希娟支付杨红燕、郭珠亮剩余购房款；2、绿地地产济南滨河置业有限公司协助杨红燕将位于济南市天桥区绿地滨河国际城D-2地块二期某号楼某单元某室房屋转移登记至杨红燕名下（登记过程中需缴纳的维修基金、契税等各项费用由杨红燕、郭珠亮负担）；3、杨红燕协助张吉生、朱希娟将上述第2项所列房产转移登记至张吉生、朱希娟名下（登记过程中需交纳的房产增值税、个人所得税及其他附加税等各项税款由杨红燕、郭珠亮负担；工本费等各项费用由张吉生、朱希娟负担）；4、杨红燕、郭珠亮偿付张吉生、朱希娟违约金（自2019年４月起至上述房屋转移登记至张吉生、朱希娟名下之日止，按每日2000元计算）；5、案件受理费、保全申请费、保全担保保险费、律师代理费等其他实现债权的费用由杨红燕、郭珠亮负担。在诉讼中，张吉生、朱希娟述称，2017年5月12日签订《房屋买卖合同》当日，张吉生、朱希娟即向杨红燕支付了购房款360000元，收到该购房款后，杨红燕亦将其与绿地地产济南滨河置业有限公司签订的合同编号为销售（字）20141598XXXX号的《商品房买卖合同》以及涉案房屋交付与张吉生、朱希娟。且，就上述交易情况，张吉生、朱希娟以电话形式征得了杨红燕的配偶郭珠亮的同意。其后，因杨红燕未能按约向农行市中支行偿还贷款，导致由绿地地产济南滨河置业有限公司开始代杨红燕偿还涉案房屋贷款，共计偿还48977.74元。再其后，因无法与杨红燕及郭珠亮取得联系，张吉生、朱希娟便开始代杨红燕向农行市中支行偿还涉案房屋贷款以及代其向绿地地产济南滨河置业有限公司偿还已由绿地地产济南滨河置业有限公司代其向农行市中支行偿还的贷款48977.74元。截止2018年起诉时，张吉生、朱希娟已代杨红燕还清涉案房屋贷款以及代其向绿地地产济南滨河置业有限公司偿还已由绿地地产济南滨河置业有限公司代其向农行市中支行偿还的贷款48977.74元。除去前述由张吉生、朱希娟代杨红燕偿还的贷款以及已向杨红燕支付的购房款360000元外，张吉生、朱希娟尚欠杨红燕购房款计209945.41元。2019年7月30日，本院作出（2018）鲁0105民初6602号民事判决书，判决如下：“一、原告张吉生、原告朱希娟于本判决生效之日起10日内支付被告杨红燕购房款209945.41元；二、第三人绿地地产济南滨河置业有限公司于本判决生效之日起15日内协助被告杨红燕将合同编号为销售（字）20141598XXXX号《商品房买卖合同》项下的位于天桥区绿地滨河国际城D-2地块二期某号楼某室房屋产权转移登记至被告杨红燕名下(注：产权转移登记过程中所产生的维修基金及相关税费由被告杨红燕及第三人绿地地产济南滨河置业有限公司依据相关法律法规规定及前述《商品房买卖合同》约定交纳)；三、被告杨红燕于本判决生效之日起30日内将位于天桥区绿地滨河国际城D-2地块二期某号楼某室房屋产权转移登记至原告张吉生、原告朱希娟名下（注：产权转移登记过程中所产生相关税费由原告张吉生、原告朱希娟与被告杨红燕依据相关法律法规规定及《房屋买卖合同》约定负担）；四、被告杨红燕于本判决生效之日起10日内偿付原告张吉生、原告朱希娟违约金10000元；五、驳回原告张吉生、原告朱希娟的其他诉讼请求。”诉讼中，原告张吉生、朱希娟称，涉案房屋一直由其二人占有使用。（2018）鲁0105民初6602号民事判决生效后，为了能将涉案房屋产权登记至其二人名下，在两被告失联的情况，由其二人替两被告交纳了涉案房屋产权转移登记至被告杨红燕名下过程中产生的维修基金及相关税费共计27251.75元，现产权转移登记至被告杨红燕名下的相关手续正在办理过程中。原告张吉生、朱希娟为本案诉讼申请财产保全支付财产保全保险费500元。本院认为，张吉生、朱希娟与杨红燕之间签订的房屋买卖合同，系双方真实的意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，该房屋买卖协议合法有效。房屋买卖协议成立生效后，双方当事人应当按照协议约定履行各自的权利与义务。张吉生、朱希娟与杨红燕在履行合同过程中因产生纠纷于2018年诉至本院，本院作出了（2018）鲁0105民初6602号民事判决书，判决：“…二、第三人绿地地产济南滨河置业有限公司于本判决生效之日起15日内协助被告杨红燕将合同编号为销售（字）20141598XXXX号《商品房买卖合同》项下的位于天桥区绿地滨河国际城D-2地块二期某号楼某室房屋产权转移登记至被告杨红燕名下(注：产权转移登记过程中所产生的维修基金及相关税费由被告杨红燕及第三人绿地地产济南滨河置业有限公司依据相关法律法规规定及前述《商品房买卖合同》约定交纳)；三、被告杨红燕于本判决生效之日起30日内将位于天桥区绿地滨河国际城D-2地块二期某号楼某室房屋产权转移登记至原告张吉生、原告朱希娟名下（注：产权转移登记过程中所产生相关税费由原告张吉生、原告朱希娟与被告杨红燕依据相关法律法规规定及《房屋买卖合同》约定负担）…”。判决生效后，因涉案房屋系被告杨红燕、郭珠亮婚姻关系存续期间购买，被告杨红燕、郭珠亮失联，原告张吉生、朱希娟为了使涉案房屋的产权转移登记至其二人名下，于2020年4月14日、4月20日代被告杨红燕、郭珠亮交纳了涉案房屋产权转移登记至被告杨红燕名下过程中于产生的税费12982.75元及维修基金14269元共计27251.75元，故原告张吉生、朱希娟要求被告杨红燕、郭珠亮支付27251.75元及利息（利息计算方式：以12982.75元为基数，自2020年4月14日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以14269元为基数，自2020年4月20日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）的请求，本院予以支持。对于原告张吉生、朱希娟主张财产保全保险费，因该费用系两原告为实现该债权所支付的费用，故对原告张吉生、朱希娟要求被告杨红燕、郭珠亮支付财产保全费500元的请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨红燕、郭珠亮于本判决生效之日起10日内向原告张吉生、朱希娟偿还27251.75元；二、被告杨红燕、郭珠亮于本判决生效之日起10日内向原告张吉生、朱希娟支付利息，利息计算方式：以12982.75元为基数，自2020年4月14日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以14269元为基数，自2020年4月20日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；三、被告杨红燕、郭珠亮于本判决生效之日起10日内向原告张吉生、朱希娟支付财产保全保险费500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费481元，财产保全费300元，共计781元，由被告杨红燕、郭珠亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  刘彩凤二〇二〇年九月三日书记员  史家慧