湖南省安仁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1028民初973号 原告：湖南安仁农村商业银行股份有限公司。 住所地：湖南省安仁县永乐江镇七一东路**。 法定代表人：侯灵武，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈树元，湖南郴江律师事务所律师。 被告：罗秀才，男，住湖南省安仁县。 被告：刘真真，女，住湖南省安仁县。系被告罗秀才之妻。 被告：刘伟，男，住湖南省安仁县。系被告刘真真胞弟。 被告：刘德新，男，住湖南省安仁县。系被告刘真真、刘伟叔叔。 委托诉讼代理人：刘夏平，男，1991年6月25日生，汉族，湖南安仁县人，农民，住湖南省安仁县安平镇安平居委会下茄组**。系被告刘德新之子。 被告：刘德前，男，农民，，住湖南省安仁县系被告刘伟、刘真真父亲。 原告湖南安仁农村商业银行股份有限公司与被告罗秀才、刘真真、刘伟、刘德新、刘德前借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月7日在本院第四审判庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈树元、被告刘德新及其委托诉讼代理人刘夏平到庭参加诉讼，被告罗秀才、刘真真、刘伟、刘德前经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南安仁农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告罗秀才、刘真真、刘伟、刘德新连带偿还原告借款本金700000元及利息93300.75元（利息计算至2020年6月22日止，之后的利息按合同约定的利率计算至借款清偿之日止）；2、判令原告对被告刘德前位于安仁县安平镇振兴路的抵押房屋处置变现后享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告罗秀才、刘真真系夫妻关系。2017年6月23日，被告罗秀才、刘真真向原告申请贷款700000元，并签订《个人借款合同》（合同编号：-1890041200-2017-00000138）。按合同约定，罗秀才、刘真真向原告借款本金700000元用于资金周转，借款期限为36个月，即自2017年6月23日起至2020年6月23日止，月利率为8.9062‰，借款到期一次性还清。被告刘真真在《共同借款人承诺书》上签字确认,自愿对借款的偿还承担连带清偿责任。被告刘伟、刘德新为上述借款进行连带担保，被告刘德前以其位于安仁县安平镇振兴路的房产进行抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》、《财产共有人抵押担保承诺书》、《抵押担保承诺书》。借款后，被告未按照合同约定偿还原告借款本息，截至2020年6月22日，被告罗秀才、刘真真尚欠原告借款本金700000元，利息93300.75元。该款经原告多次催讨，被告拒不偿还。据此，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据： 1、原告的营业执照、法定代表人身份证明书、法人身份证复印件及被告罗秀才、刘真真、刘伟、刘德前、刘德新的身份信息、户籍信息、结婚证各一份，拟证明原、被告的诉讼主体资格适格； 2、贷款申请书、《个人借款合同》、《共同借款人承诺书》、借款借据、贷款发放通知书各一份，拟证明被吿罗秀才、刘真真于2017年6月23日向原告借款本金700000元，双方约定借款期限为36个月，月利率8.9062‰； 3、被告刘伟的《借款担保承诺书》一份，拟证明被告刘伟自愿为被告罗秀才、刘真真的全部债务承担连带清偿保证责任； 4、被告刘德新的《借款担保承诺书》、《最高额保证合同》各一份，拟证明被告刘德新自愿为被告罗秀才、刘真真的全部债务承担连带清偿保证责任； 5、被告刘德前的《财产共有人抵押担保承诺书》、《抵押担保承诺书》、《最高额抵押合同》、抵押财产清单各一份，拟证明被告刘德前自愿以其位于安仁县安平镇振兴路的房屋为被告罗秀才、刘真真的借款本息提供抵押担保； 6、欠付本息清单，拟证明被告罗秀才、刘真真违约后，原告进行了催讨，截止2020年6月22日止，被告罗秀才、刘真真尚欠原告借款本金700000元及利息93300.75元。 被告刘德新辩称，1、被告刘德新为被告罗秀才、刘真真的借款提供担保不是其真实意思表示，被告刘德新是在被告罗秀才、刘真真、刘德前的欺骗下才与原告签订《最高额保证合同》，该合同应当认定为无效合同，被告刘德新不承担连带担保责任；2、被告刘德新愿意督促被告罗秀才、刘真真偿还原告借款。 被告刘德新未向本院提交证据。 被告罗秀才、刘真真、刘伟、刘德前未到庭答辩，亦未向本院提交证据。 对本案的证据审核认定如下：原告提供的证据1、2、3、4、5、6，均符合证据的真实性、合法性、关联性特征，本院予以确认。 本院根据上述认定的证据，结合庭审查明的情况，对原告主张的事实，本院予以确认。另查明，原告对被告刘德前位于安仁县安平镇振兴路的抵押房屋未到房管部门办理抵押登记手续。 本院认为，本案系借款合同纠纷。原告湖南安仁农村商业银行股份有限公司与被告罗秀才、刘真真签订的《个人借款合同》、《共同借款人承诺书》，与被告刘伟、刘德新签订的《最高额保证合同》、《借款担保承诺书》均系双方当事人的真实意思表示，该合同应当合法有效，当事人应当按照合同约定履行各自的义务。合同到期后，被告罗秀才、刘真真未按合同约定偿还原告借款本息，已构成违约。该债务发生在被告罗秀才、刘真真婚姻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务。现原告湖南安仁农村商业银行股份有限公司要求被告罗秀才、刘真真偿还借款本息，符合法律规定，本院应予支持。被告刘伟、刘德新作为该笔借款的保证人，未履行合同约定的保证责任，应承担连带清偿责任。故本院对原告要求被告刘伟、刘德新对涉案债务承担连带清偿责任的诉请应予支持。另原告湖南安仁农村商业银行股份有限公司虽然与被告刘德前签订了《财产共有人抵押担保承诺书》、《抵押担保承诺书》、《最高额抵押合同》，但对该抵押房屋未到房管部门办理抵押登记手续，导致抵押权未有效设立，故对原告主张对被告刘德前位于安仁县安平镇振兴路的抵押房屋处置变现后享有优先受偿权的诉请，本院不予支持。原告对被告刘德前的抵押房屋虽未办理抵押登记手续，但双方签订的《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，该合同自成立时生效，且对双方当事人产生约束力，故不能因此免除刘德前的担保责任，被告刘德前应在其抵押房屋价值范围内对涉案债务承担担保责任。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、被告罗秀才、刘真真在本判决生效后三十日内偿还原告湖南安仁农村商业银行股份有限公司借款本金700000元及利息（利息计算方法：2020年6月22日前的利息为93300.75元，之后的利息按合同约定的利率计算至借款清偿之日止）； 二、被告刘伟、刘德新对被告罗秀才、刘真真上述第一项确定的债务承担连带清偿责任，在履行保证义务后，可在清偿范围内向被告罗秀才、刘真真追偿； 三、被告刘德前在其抵押房屋价值范围内对被告罗秀才、刘真真上述第一项确定的债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告湖南安仁农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11733元，减半收取5866.5元，由被告罗秀才、刘真真、刘伟、刘德新、刘德前承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  刘红兵 二〇二〇年九月二十八日 书记员  凡 乾 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期 间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括： （一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由； （二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由； （三）判决结果和诉讼费用的负担； （四）上诉期间和上诉的法院。 判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。