贵州省思南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0624民初2618号 原告：彭胜龙，男，1979年4月9日出生，汉族，户籍地江西省高安市。 委托诉讼代理人：王蓉，贵州黔思律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田怡，贵州黔思律师事务所实习律师。 被告：思南金太阳智能科技有限公司。 住所地：贵州省铜仁市思南县双塘产业园区。 法定代表人：晏艺璇，该公司执行董事兼总经理。 被告：何杰辉，男，1977年8月18日出生，汉族，居民，户籍地贵州省思南县。 第三人：周成均，男，1973年2月13日出生，土家族，居民，户籍地贵州省思南县。 原告彭胜龙与被告思南金太阳智能科技有限公司（以下简称“金太阳公司”）、何杰辉以及第三人周成均租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭胜龙特别授权的诉讼代理人王蓉和第三人周成均到庭参加诉讼，被告金太阳公司、何杰辉经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告彭胜龙向本院提出诉讼请求：判决被告金太阳公司、何杰辉向原告彭胜龙支付提前解除租赁合同的赔偿款46000元。事实及理由：原告彭胜龙因经营建材需要租赁被告厂房用于堆放货物。双方于2017年11月9日签订《房屋租赁合同》，约定：原告彭胜龙租赁被告位于思南县新车站正对面1100平方米的厂房；租赁期限为5年；双方在合同中对租金及违约责任等进行了约定。2017年11月25日双方在所签订的《房屋租赁合同》的基础上又签订《合同》1份，约定：被告将剩余300平方米的仓库一起出租给原告彭胜龙。原告彭胜龙按照合同约定支付了租金。在租赁期限内，被告要求与原告彭胜龙提前解除租赁合同。第三人周成均代表被告金太阳公司于2019年10月12日与原告彭胜龙签订《仓库搬迁协议》，约定：原被告提前解除租赁关系，原告彭胜龙将仓库内货物搬出，被告支付原告彭胜龙赔偿款66000元。《仓库搬迁协议》签订后，原告彭胜龙按照约定将货物搬出，被告仅向原告彭胜龙支付了2万元，尚欠46000元一直未付，原告彭胜龙催收未果。 被告金太阳公司虽未到庭，但其法定代表人晏艺璇在其与承办人的微信中辩称，被告何杰辉是代表被告金太阳公司与原告彭胜龙签订的《房屋租赁合同》和《合同》，第三人周成均是代表被告金太阳公司与原告彭胜龙签订的《仓库搬迁协议》，被告金太阳公司欠原告彭胜龙46000元款项是事实。 被告何杰辉辩称，签订《房屋租赁合同》和《合同》时，被告何杰辉只是被告金太阳公司的股东，是被告金太阳公司与原告彭胜龙签订的，被告何杰辉不是签订《房屋租赁合同》和《合同》的当事人。《仓库搬迁协议》是第三人周成均代表被告金太阳公司与原告彭胜龙签订的。2018年8月，被告何杰辉已经将在被告金太阳公司持有的股份转让给他人，被告何杰辉已经不再是被告金太阳公司的股东。被告何杰辉未参与签订《仓库搬迁协议》，根据合同相对性原则，被告何杰辉不应承担民事责任。 第三人周成均述称，第三人周成均是受被告金太阳公司委托代表被告金太阳公司与原告彭胜龙签订的《仓库搬迁协议》，尚欠原告彭胜龙的46000元款项应由被告金太阳公司承担。 经审理，本院认定案件事实如下：被告何杰辉以被告金太阳公司的名义于2017年11月9日与原告彭胜龙签订《房屋租赁合同》，约定：原告彭胜龙租赁被告金太阳公司所有的1100平方米的厂房；租金为前两年10万元/年，自2017年12月1日起至2019年12月1日止；2019年12月1日至2020年租金上调5%，即为10500元；2020年12月1日至2022年12月，每年租金增长8%；原告彭胜龙一次性向被告金太阳公司预付前两年租金20万元，后三年租金在2019年12月1日前付清等。2017年11月9日《房屋租赁合同》后，被告何杰辉代表被告金太阳公司收取了原告彭胜龙租金20万元。2017年11月25日，被告何杰辉以被告金太阳公司的名义与原告彭胜龙签订《合同》，约定：被告金太阳公司将《房屋租赁合同》中所涉出租仓库中剩余300平方米的仓库一起出租给原告彭胜龙，租期五年，前二年租金共计54000元，其余后三年租金按照原合同比例执行。被告金太阳公司在《合同》上落款处出租人何杰辉名字上加盖了被告金太阳公司的印章。2019年10月12日，第三人周成均代表被告金太阳公司与原告彭胜龙签订《仓库搬迁协议》，约定：原告彭胜龙与被告金太阳公司提前解除租赁合同，原告彭胜龙将仓库内货物搬出，被告金太阳公司支付原告彭胜龙66000元作为原告彭胜龙搬运仓库内的货物的费用及剩余租金；被告金太阳公司在2019年10月12日付款20000元，尾款46000元在2019年10月30日付清。《仓库搬迁协议》签订后，原告彭胜龙按照约定将货物搬出，被告金太阳公司向原告彭胜龙支付了2万元，尚欠46000元一直未付。 另查明：被告金太阳公司登记成立于2013年9月18日，营业期限至2033年9月17日，其法定代表人为晏艺璇；其登记类型为自然人投资或控股的有限责任公司；其现有股东为周成均、陈德惠、晏艺璇；晏艺璇系公司执行董事兼总经理，周成均系公司监事；其登记成立时，其投资人为陈丹、何杰辉，2017年9月30日变更登记为李秀华、陈德惠、何杰辉，2018年8月30日、2019年10月28日均变更登记为晏仕强、周成均、陈德惠；其登记成立时，负责人为何杰辉，2017年9月30日变更登记为李秀华，2018年8月30日变更登记为晏仕强，2019年10月28日变更登记为晏艺璇。案涉《房屋租赁合同》、《合同》签订时，被告何杰辉系被告金太阳公司的登记负责人。案涉《仓库搬迁协议》签订时，被告金太阳公司的登记负责人系晏仕强，第三人周成均系被告金太阳公司的股东和投资人。 上列案件事实，有原告彭胜龙提供的原告彭胜龙的身份证、被告金太阳公司的企业信用信息公示报告、被告何杰辉的身份证、第三人周成均的身份证、《房屋租赁合同》、《合同》、收条、《仓库搬迁协议》、短信等证据并经庭审质证以及原告彭胜龙和第三人周成均在庭审中的陈述在卷佐证。 本院认为，案涉《房屋租赁合同》、《合同》从其内容来看，是被告何杰辉以被告金太阳公司的名义与原告彭胜龙签订的，合同中所涉及的租赁物，即仓库系被告金太阳公司所有，且被告金太阳公司也认可被告何杰辉是代表被告金太阳公司与原告彭胜龙签订的案涉《房屋租赁合同》、《合同》，同时案涉《房屋租赁合同》、《合同》签订时，被告何杰辉系被告金太阳公司的登记负责人，因此，案涉《房屋租赁合同》、《合同》是被告何杰辉代表被告金太阳公司与原告彭胜龙所签订，是原告彭胜龙与被告金太阳公司双方的真实意思表示，其合同内容不违反法律的强制性规定，合法有效，原告彭胜龙与被告金太阳公司双方应当按照合同约定履行。合同签订后，因被告金太阳公司需要提前解除租赁合同，被告金太阳公司的股东和投资人周成均，即第三人周成均代表被告金太阳公司与原告彭胜龙签订《仓库搬迁协议》，约定：原告彭胜龙与被告金太阳公司提前解除租赁合同，原告彭胜龙将仓库内货物搬出，被告金太阳公司支付原告彭胜龙66000元作为原告彭胜龙搬运仓库内的货物的费用及剩余租金。《仓库搬迁协议》签订后，原告彭胜龙按照约定将货物搬出，被告金太阳公司向原告彭胜龙支付了2万元，尚欠46000元一直未付，被告金太阳公司欠原告彭胜龙款项46000元的事实成立，被告金太阳公司未按照约定向原告彭胜龙支付提前解除租赁合同的款项46000元，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，故对原告彭胜龙要求被告金太阳公司向其支付提前解除租赁合同的赔偿款46000元的诉求，予以支持。被告何杰辉是代表被告金太阳公司与原告彭胜龙签订案涉《房屋租赁合同》、《合同》的，其行为是代表被告金太阳公司，同时，被告何杰辉未参与签订案涉《仓库搬迁协议》，因此，对原告彭胜龙要求被告何杰辉与被告金太阳公司共同承担民事责任的诉求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第九十三条、第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、由被告思南金太阳智能科技有限公司向原告彭胜龙给付欠款人民币46000元。 二、驳回原告彭胜龙的其他诉讼请求。 案件受理费已减半收取计475元，由被告思南金太阳智能科技有限公司负担。 上列执行事项，在判决书生效后10日内履行。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 审判员  孙凡卿 二〇二〇年九月二十一日 书记员  李 娟