湖北省天门市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂9006民初2303号原告：湖北天门农村商业银行股份有限公司，住所地：天门市竟陵人民大道（中）**。法定代表人：王文涛，董事长。委托诉讼代理人：张建平，湖北文学泉律师事务所律师。被告：天门市银田棉麻布业有限公司，住，住所地：天门市岳口镇健康村/div>法定代表人：张占虎，董事长。被告：张占虎，男，1968年1月4日出生，汉族，住天门市。被告：胡红云，女，1969年7月20日出生，汉族，住天门市。上述三被告的共同委托诉讼代理人：徐丰华，湖北晨睿律师事务所律师。原告湖北天门农村商业银行股份有限公司与被告天门市银田棉麻布业有限公司（以下简称银田公司）、张占虎、胡红云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖北天门农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人张建平、被告银田公司的法定代表人暨被告张占虎及三被告的共同委托诉讼代理人徐丰华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖北天门农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告银田公司偿还原告借款本金4750000元、截止2020年6月12日的利息及罚息722000元，并按年利率10.8%计算从2020年6月13日起至还清之日止的利息及罚息；2.确认原告对被告银田公司为上述借款提供抵押担保的位于天门市岳口镇健康村的一宗国有土地使用权和六幢房屋所有权享有优先受偿权；3.被告张占虎、胡红云对被告银田公司的上述借款承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2017年11月27日，原告与被告银田公司签订流动资金借款合同一份，约定被告银田公司向原告借款人民币5000000元，借款期限为24个月，利率为年利率7.2%，逾期还款在约定年利率基础上加收50%罚息，借款每月20日结息，分五期还本，即2018年5月25日、2018年11月25日、2019年5月25日、2019年11月25日、2019年11月27日分别还款250000元、250000元、250000元、250000元、4000000元。同日，为担保上述借款按期足额偿还，被告银田公司与原告签订抵押合同一份，约定被告银田公司以位于天门市岳口镇健康村的一宗国有土地使用权和六幢房屋所有权[土地权属证号为天国用（2010）第1088号；房屋权属证号为天门市房权证岳口字第00**4409号至00044414号]作抵押物为上述借款提供抵押担保。抵押物办理了抵押登记，抵押物他项权登记证号为鄂（2017）天门市不动产证明第0015279号。同时，被告张占虎、胡红云分别与原告签订保证合同各一份，约定被告张占虎、胡红云对被告银田公司的借款承担连带责任保证。合同签订后，原告依约定将5000000元借款发放给了被告银田公司。逾期后，被告银田公司没有按约还款，且经原告催收无果。为此，原告诉至法院。被告银田公司、张占虎、胡红云辩称，借款属实，但该借款是为了偿还被告银田公司在2017年5月向原告所借的15480000元的利息，贷款是违规贷款。经审理查明，2017年10月25日，被告银田公司向原告出具股东会同意贷款决议书一份，载明：银田公司于2017年10月25日召开股东会，讨论公司贷款事宜，经全体股东表决通过，同意向湖北天门农村商业银行股份有限公司岳口支行申请流动资金贷款伍佰万元，期限2年，同时本公司所有股东承担连带保证责任。被告张占虎、胡红云作为股东在该决议书上签名。同年11月27日，原告与被告银田公司签订流动资金借款合同及抵押合同各一份，约定：被告银田公司向原告借款人民币5000000元用于周转，借款期限为24个月，自实际放款日起算；借款年利率为7.2%，借款人未按约定的期限归还借款的，在上述利率基础上加收50%为罚息；借款每月20日结息，分五期还本，即2018年5月25日、2018年11月25日、2019年5月25日、2019年11月25日、2019年11月27日分别还款250000元、250000元、250000元、250000元、4000000元；被告银田公司以位于天门市岳口镇健康村的一宗国有土地使用权和六幢房屋所有权[土地权属证号为天国用（2010）第1088号；房屋权属证号为天门市房权证岳口字第00**4409号至00044414号]作抵押物为上述借款提供抵押担保，合同担保的主债权和期限依原告与被告银田公司签订的流动资金借款合同之约定；抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费和评估费等）。合同签订后，原、被告依约办理了抵押登记，抵押物他项权登记证号为鄂（2017）天门市不动产证明第0015279号。同年11月27日，原告与被告张占虎、胡红云各签订一份保证合同，约定被告张占虎、胡红云为被告银田公司与原告签订的流动资金借款合同提供连带责任保证，本合同所担保的主债权金额和期限依主合同之约定，保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费和评估费等）；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由主债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求被告张占虎、胡红云先承担保证责任，被告张占虎、胡红云承诺不因此而提出抗辩。同年11月30日，原告依约定将5000000元借款发放给了被告银田公司。尔后，被告银田公司未按约定还款，仅偿还了本金250000元、利息260200元，截止2020年6月12日尚欠原告借款本金4750000元、利息及罚息722000元。原告向三被告催收无果，遂诉至法院。本院认为，原告与被告银田公司之间签订的流动资金借款合同、抵押合同系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告向被告银田公司提供借款后，被告银田公司未按约还款，属违约，应承担违约责任，故对原告要求被告银田公司偿还借款本金4750000元、截止2020年6月12日的利息及罚息722000元及按年利率10.8%计算从2020年6月13日起至清偿之日止的利息及罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告银田公司为担保债权实现，以其位于天门市岳口镇健康村的不动产为上述债务进行抵押担保，并依法办理了抵押登记，故对原告要求对被告银田公司为上述借款提供抵押担保的位于天门市岳口镇健康村的一宗国有土地使用权和六幢房屋所有权[土地权属证号为天国用（2010）第1088号；房屋权属证号为天门市房权证岳口字第00**4409号至00044414号]享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。被告张占虎、胡红云作为该借款的连带保证人，应承担连带清偿责任。因此，对原告要求被告张占虎、胡红云对上述借款本息应承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。三被告辩称被告银田公司的借款属于违规贷款，未提供相应证据予以佐证，本院依法不予采纳。视此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告天门市银田棉麻布业有限公司在本判决生效后十日内给付原告湖北天门农村商业银行股份有限公司借款本金4750000元、截止2020年6月12日的利息及罚息722000元，并按年利率10.8%计付从2020年6月13日起至清偿之日止的利息及罚息；二、原告湖北天门农村商业银行股份有限公司对被告天门市银田棉麻布业有限公司所有的位于湖北省天门市岳口镇健康村的一宗国有土地使用权和六幢房屋所有权[土地权属证号为天国用（2010）第1088号；房屋权属证号为天门市房权证岳口字第00**4409号至00044414号]折价或者拍卖、变卖所得的价款在抵押担保的范围内享有优先受偿权；三、被告张占虎、胡红云对上述第一项义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50104元，减半收取25052元，由被告天门市银田棉麻布业有限公司、张占虎、胡红云负担（此款原告已垫付，不予退还，执行时由被告一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。审判员  杨梅二〇二〇年九月十五日法官助理刘超书记员龚剑