江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0581民初11826号 原告:浙江泰隆商业银行股份有限公司常熟支行，住所地常熟市红旗南路**，统一社会信用代码91320581061880486T。 主要负责人：葛宇杰，该行行长。 委托诉讼代理人：崔小钢，该行苏州分行职员。 委托诉讼代理人：朱超群，该行苏州分行职员。 被告：常熟市碧溪镇景丰红木家具厂，住所地常熟市碧溪新区东张白莲村、龙桥村**，统一社会信用代码92320581MA1PHQGG8T。 经营者：景晓东，该厂厂长。 被告：景晓东，男，1966年12月12日出生，汉族，住常熟市。 以上两被告共同委托诉讼代理人：袁燕芳，该厂财务。 被告：史中凤，女，1980年8月19日出生，汉族，住常熟市。 原告浙江泰隆商业银行股份有限公司常熟支行（以下简称“泰隆银行”）与被告常熟市碧溪镇景丰红木家具厂（以下简称“红木厂”）、景晓东、史中凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月30日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人崔小钢、被告红木厂和景晓东共同委托诉讼代理人袁燕芳到庭参加诉讼，被告史中凤经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告泰隆银行请求本院判令：1.被告红木厂归还原告借款本金1773926.26元，向原告支付截至2020年8月5日的罚息12878.70元，以及以1773926.26元为基数自2020年8月6日起按月息9.90‰计算至全部欠款还清之日止的罚息；2.原告有权以被告景晓东、史中风提供抵押的位于常熟市明日星城城欣园28幢902室不动产[不动产权证号：苏（2018）常熟市不动产权第××号]折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高额280万元范围内优先受偿本案债权；3.诉讼费用由被告承担。 被告红木厂、景晓东辩称，对原告的诉讼请求不持异议。 被告史中凤未应诉、未答辩、未提交证据。 本院查明： 一、借款合同（主合同）及其履行 1.合同名称：320200801190627浙泰商银（流借）字第（0159630042）号《流动资金借款合同》。 2.签订主体及法律地位：泰隆银行（贷款人）、红木厂（借款人）。 3.签订时间：2019年7月2日。 4.借款金额：196万元。 5.用途：购原料等货物。 6.借款期限：自2019年6月28日起至2020年6月26日止。 7.贷款利率：固定利率，月利率6.6‰。 8.计息方式：按季结息，结息日为每季末月的20日，若借款到期，利随本清。 9.还款方式及金额：一次还本，在到期日偿还全部借款本金。 10.罚息和复利约定：罚息原借款利率基础上加收50%，复利按罚息利率计收。 11.担保：（320200801190627）浙泰商银（高抵）字第（0159630042）号《最高额抵押合同》。 12.违约责任：逾期归还贷款的罚息利率按合同约定的利率加收50%；贷款人有权宣布贷款提前到期，收回贷款；借款人承担贷款人为此支出的律师费、差旅费和其他实现债权的费用。 13.借款借据：借款日期2019年7月2日，借款金额196万元，借款利率月利率6.6‰，借款到期日2020年6月26日。 14.送达地址确认书：有。 二、担保合同及其履行 （一）抵押 1.担保方式：最高额抵押。 2.合同名称：（320200801190627）浙泰商银（高抵）字第（0159630042）号《最高额抵押合同》。 3.签订主体及法律地位：泰隆银行（抵押权人），景晓东（抵押人），史中凤（抵押人）。 4.签订时间：2019年7月1日。 5.被担保的主债权债务人：红木厂。 6.最高主债权余额：280万元。 7.主债权发生期间：自2019年6月28日起至2022年6月28日止。 8.担保范围：包括但不限于主合同约定应承担的主债权本金、利息、逾期贷款利息、挤占挪用贷款利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的一切费用、包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、抵押物处置费、过户费及其他一切费用。 9.抵押权实现：主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。 10.抵押财产信息：不动产登记证书记载：苏（2019）常熟市不动产证明第××号；权利人：泰隆银行；义务人：景晓东，史中凤；坐落：明日星城城欣园28幢902，不动产权证书号：苏（2018）常熟市不动产权第××号；抵押方式：最高额抵押；最高债权数额：280万元；债权确定期间：2019年6月28日至2022年6月28日，附记：担保范围详见合同。发证时间：2019年6月29日。 三、还款和违约事实 贷款于2020年6月26日到期，2020年7月14日，红木厂归还了20万元，其中用于归还本金186073.74元。截至2020年8月5日，被告红木厂结欠原告借款本金1773926.26元、罚息12878.70元。 四、其他 以上事实，有当事人身份信息、最高额抵押合同、流动资金借款合同、抵押物清单、不动产登记证明、借款凭证、送达地址确认书、账户明细对账单、欠款信息、当事人陈述和法庭笔录等证实。 本院认为，当事人之间形成的借款合同、最高额抵押合同均依法成立并生效，对当事方均具法律约束力。原告发放贷款后，被告红木厂未能按约还款构成违约，应承担相应的民事责任。原告要求被告归还借款本金1773926.26元及罚息的诉讼请求符合合同约定及法律规定，应予支持。原告主张实现抵押权的请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告常熟市碧溪镇景丰红木家具厂归还原告浙江泰隆商业银行股份有限公司常熟支行借款本金1773926.26元，向原告支付截至2020年8月5日的罚息12878.70元，以及以1773926.26元为基数自2020年8月6日起按月息9.90‰计算至全部欠款还清之日止的罚息； 二、原告浙江泰隆商业银行股份有限公司常熟支行有权以被告景晓东、史中凤提供抵押的位于常熟市明日星城城欣园28幢902不动产[苏（2018）常熟市不动产权第××号]折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高额280万元范围内优先受偿本案债权。 被告履行以上判项中的金钱给付义务，应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农行方塔支行，账号：10×××62。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取10440.50元，由被告常熟市碧溪镇景丰红木家具厂、景晓东、史中凤负担并于本判决生效之日起十日内向本院交纳，原告预交的诉讼费用予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。 审 判 员  陈 林 二〇二〇年九月三十日 法官助理  于 涵 书 记 员  顾熠卿 附本案主要法律依据： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。