河北省迁西县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0227民初742号 原告：迁西县罗屯供销合作社，住所地：迁西县罗屯镇。 法定代表人：任力泽，男，该供销合作社主任。 委托诉讼代理人：马洪英，河北奔驰律师事务所律师。 被告：唐山市金客隆商贸有限公司，住所地：唐山市高新技术产业园区老庄子镇老庄子村。 法定代表人：贾新江，男，系该公司执行董事。 原告迁西县罗屯供销合作社与被告唐山市金客隆商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告迁西县罗屯供销合作社委托诉讼代理人马洪英到庭，被告唐山市金客隆商贸有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告迁西县罗屯供销合作社向本院提出诉讼请求：1、要求依法确认原、被告双方2019年1月1日签订的《房屋租赁合同》于2020年6月1日解除；2、要求被告将租赁物1280平方米商业用房及配套设施立即返还给原告；3、要求被告给付原告租赁费175000元，并按每年租金标准即每日标准541.67元支付占用费，支付时间直至被告将租赁物交付原告之日止；4、要求被告按租金总额的20%支付违约金39000元；5、要求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年1月1日，唐山市金客隆商贸有限公司罗屯店与原告迁西县罗屯供销合作社签订《房屋租赁合同》，金客隆罗屯店租赁原告1280平方米商业用房及配套设施。租赁期限为2019年1月1日至2021年12月31日，每年租金数额195000元，被告自收到原告发票10内付清，一方违约向对方支付年租金总额20%的违约金。2020年度原告已经将租赁费195000元发票给付被告，被告只给付租赁费20000元，尚拖欠原告租赁费175000元。2020年5月28日，原告向被告送达《催缴通知书》，限被告2020年5月31日前给付原告租赁费175000元，否则解除《房屋租赁合同》，并追究被告的违约和赔偿责任，被告并应向原告交付租赁费用。因被告未予以履行，2020年6月1日，原告向被告送达《解除房屋租赁合同通知书》，通知被告自2020年6月1日起解除双方于2019年1月1日签订的《房屋租赁合同》、向原告支付违约金39000元、支付拖欠租赁费175000元并赔偿损失，在被告接到本解除通知书时《房屋租赁合同》即解除。原告认为，被告未按约定向原告交付租赁费，经原告催要后仍未予履行，原告通知被告解除《房屋租赁合同》符合《合同法》的相关规定。原告为保护自己的合法权益，特依法提起诉讼。 唐山市金客隆商贸有限公司未作答辩，亦未提交证据。 原告迁西县罗屯供销合作社为证实自己的主张向本院提交如下证据：证1、被告的营业执照打印件一份，证明被告是独立的法人机构；证2、租赁合同，证明原、被告签订租赁合同的内容，租赁期限为3年，租赁费数额每年195000元及支付期限，支付期限为开具发票后10日内付清，如一方违约，按照年租金的20%支付违约金，即39000元；证3、催缴通知书一份，证明被告未按合同约定支付租赁费，原告履行了催缴义务；证4、解除《房屋租赁合同通知书》通知书，证明被告未在催缴期限内履行给付义务，原告依据合同法的规定，通知被告解除合同；证5、银行清单，证明被告已给付原告租赁费20000元，尚欠租赁费175000元；证6、发票复印件，证明原告于2020年1月3日、2020年4月2日已将租赁费发票开具并给付被告。 经庭审质证及本院审查认定，原告迁西县罗屯供销合作社提交的证据，形式符合法律规定，被告唐山市金客隆商贸有限公司未提出抗辩理由，亦未提交相反证据进行反驳，经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃所享有的诉讼权利并承担对其不利的法律后果，因此，本院对原告提交的证据予以认定并作为本案的定案依据。 本院经审理认定事实如下：2016年12月26日，被告唐山市金客隆商贸有限公司依法设立分公司唐山市金客隆商贸有限公司罗屯店。2019年1月1日，原告迁西县罗屯供销合作社（甲方）与唐山市金客隆商贸有限公司罗屯店（乙方）签订《房屋租赁合同》，迁西县罗屯镇建筑面积1280平方米的商业用房及配套设施（包括水、电、暖，消防设施，给排水设施，仓库及办公室）租赁给乙方作为商业经营使用，其中约定：“第二条、租赁期限于2019年1月1日起至2021年12月31日，共计3年。第三条、租赁金额及支付方式、时间：1、租赁金额每年租金19.5万元，第一季度6万元人民币，第二季度6万元人民币，第三季度6万元人民币，第四季度1.5万元人民币。3、支付时间：乙方收到发票10日内付清。第八条、违约责任：任何一方未履行合同约定的任何一项条款均被视为违约。违约方除依法赔偿由此给对方造成的损失外，另按当年租金总额的20%支付对方违约金。”2019年的租金195000元，被告已经付清。2020年1月3日、2020年4月2日，原告为唐山市金客隆商贸有限公司罗屯店开具了合计120000元增值税普通发票，被告于2020年1月23日支付了租金20000元。2020年5月28日，原告向唐山市金客隆商贸有限公司罗屯店送达了《催缴通知书》，通知如下：“限你单位在2020年5月31日前向我单位支付2020年度拖欠的租赁费17.5万元。如到期未向我单位支付，我单位将与你单位解除2019年1月1日签订的《房屋租赁合同》，并按该合同及法律规定追究你单位的违约及赔偿责任，你单位仍应向我单位支付租赁费用。”2020年6月1日，原告向被告送达了解除《房屋租赁合同》通知书，通知如下：“一、自2020年6月1日起解除你单位与我单位2019年1月1日签订的《房屋解除合同》。二、你单位按当年租金总额的20%向我单位支付违约金3.9万元。3、向我单位支付拖欠租赁费17.5万元，并赔偿我单位损失。在你单位收到此通知书时《房屋租赁合同》即解除。如你单位有异议，可在收到本通知书之日起15日内向迁西县人民法院起诉。诉讼期间不影响本通知书的执行。”上述《催缴通知书》、解除《房屋租赁合同》通知书均于发出当日经被告公司罗屯店店长刘丽彬签收。 另查明，被告唐山市金客隆商贸有限公司类型为有限责任公司（法人独资），法定代表人贾新江，唐山市金客隆商贸有限公司罗屯店系其分公司，核算方式为非独立核算。 本院认为，依据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”。《中华人民共和国民法总则》第七十四条规定：“法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。”被告所属罗屯店作为被告的分公司（核算方式为非独立核算），与原告签订的《房屋租赁合同》合法有效，对当事人具有法律约束力，被告对其分公司签订的上述合同应当承担相应民事责任。原告请求本院确认原、被告双方签订的《房屋租赁合同》于2020年6月1日解除，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同。...（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；...”的规定，被告未按照合同约定向原告支付租金，经原告催要后仍未履行给付义务，原告可以解除合同。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，原告于2020年6月1日向被告发出解除合同通知书，发出当日被告分公司罗屯店已经签字确认，后并未提出异议，故双方于2019年1月1日签订的《房屋租赁合同》已于2020年6月1日解除。原告诉请要求被告返还租用房屋及配套设施，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”因原告与被告分公司罗屯店签订的房屋租赁合同已经解除，双方的权利义务终止，被告应当返还租赁物。故对原告要求返还租用房屋及配套设施的诉请予以支持。根据双方合同约定，2020年租金为195000元，自2020年1月1日起至2020年6月1日合同解除日，被告共应向原告支付租金82273.97元（195000元÷365天×154天），被告已经支付20000元，尚欠原告租金62273.97元，事实清楚，证据充分，被告应当给付。因被告分公司罗屯店自合同解除后一直占用原告的房屋未归还，原告要求按租金标准赔偿房屋占用期间的损失，应予支持，因此，被告应当自合同解除次日即2020年6月2日开始按照每天534.25元（195000元÷365天）向原告支付房屋占用期间的损失。关于违约金问题，根据合同约定，任何一方未履行本合同约定的任何一项条款均视为违约。违约方除依法赔偿由此给对方造成的损失外，另按当年租金总额的20%支付对方违约金。被告未按合同约定的时间支付租赁费，已构成违约，应按合同约定承担违约责任，违约金为39000元（195000元×20%）。为保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条第（二）项、第九十四条第（三）项、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告迁西县罗屯供销合作社与被告分公司唐山市金客隆商贸有限公司罗屯店签订的《房屋租赁合同》于2020年6月1日解除； 二、被告唐山市金客隆商贸有限公司于本判决生效之日起五日内将案涉1280平方米房屋及配套设施返还原告迁西县罗屯供销合作社； 三、被告唐山市金客隆商贸有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告迁西县罗屯供销合作社2020年1月1日起至2020年6月1日止的租金62273.97元； 四、被告唐山市金客隆商贸有限公司自2020年6月2日起至房屋返还原告之日止，按每日534.25元向原告迁西县罗屯供销合作社支付房屋占用费； 五、被告唐山市金客隆商贸有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告迁西县罗屯供销合作社违约金39000元； 六、驳回原告迁西县罗屯供销合作社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4510元，由被告唐山市金客隆商贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  刘艳静 人民陪审员  梁 勇 人民陪审员  关胜勇 二〇二〇年九月二十八日 书 记 员  武姗姗