内蒙古自治区杭锦旗人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0625民初1235号 原告：鄂尔多斯市旺荣劳务服务有限公司。 法定代表人：李某。 委托诉讼代理人：同某，女，内蒙古锡尼律师事务所律师。 被告：旺某，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 原告鄂尔多斯市旺荣劳务服务有限公司（以下简称旺荣劳务公司）诉被告旺某物业服务合同纠纷一案。本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告旺荣劳务公司委托诉讼代理人同某、被告旺某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告旺荣劳务公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告给付2018年11月1日至2019年12月30日期间的物业管理费1689元；2、判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年1月4日，原告与杭锦旗华宸尚都B区业主委员会签订了《物业管理服务协议》，合同约定住宅房屋的物业管理服务费为1.2元/月/平方米，每增加一层加收每月每平方米0.02元。被告系原告所管理的××区的业主，其所有的房屋面积为99.99平米。被告自2018年11月1日至2019年12月30日期间未缴纳物业管理费，尚欠物业管理费1689元（99.99平米×1.3元×13个月），经原告多次催要，被告仍拒不缴纳物业管理费。 被告旺某辩称，被告拒绝向原告缴付物业费,事出有因。一、华宸尚都D区存在问题：1.以前华宸尚都小区物业公司叫嘎达梅林物业公司，在××区的8年期间，该物业公司极不负责任，小区卫生差，楼道灯经常坏，电梯里经常有小孩尿尿且经常有呕吐物，冬天家里暖气不暖，以上情况物业不管不顾。该小区有很多拆迁户都没有房产证，不给解决房产证问题，而非拆迁户却均给办理了房产证。2.小区业主委员会之前没有成立，很多住户没有在协议上签字，物业公司冒名顶替他人签了字，而且使用了过期的公章，这是违法行为。3.华宸尚都D区X号楼X单元XXX室回迁超平米产生了费用，法院冻结了被告的工资账户并从被告工资账户中扣除了该费用及起诉费共近两万元，给被告带来极大的损失，法律没有规定可以从冻结被告的工资中来支付房屋超平米的费用，因超平米是开发商的错误，被告没有错误，那时被告女儿上大学的费用、老人看病的费用、家里的吃住开销等均由被告一个人的工资维持，被告不得已向他人借高利贷，向信用社贷款，在那么困难的时候被告都没有欠下华宸尚都D区X号楼X单元XXX室的物业费，被告至今仍欠信用社贷款六万多元。二、华宸尚都B区存在问题：1.华宸尚都B区X号楼X单元XXX室是被告父亲的房，其也是回迁户，之前因为有人想租该房，所以被告才进行了装修。领取钥匙时，该房内的暖气片丢失，最后被告自己花钱安装了地暖。2。原告向被告要华宸尚都B区X号楼X单元XXX室超平米的钱没有道理，回迁房超平米的事情与物业公司无关。3.被告入住××区的时候，原该小区物业公司嘎达梅林物业公司向被告要了2000元的押金，目前已经过了8年零8个多月，嘎达梅林物业公司向被告保证过，只要其他业主上交物业费，被告的这2000元押金会归回于被告，不归回也可以抵顶物业费。被告之前在呼和木独镇工作，等被告从呼和木独镇调回到杭锦旗时，原来的嘎达梅林物业公司已经不干了，来了一个旺荣劳务公司的李某，所以被告和李某说明情况，李某却不愿给抵顶这2000元，且不给查账。4.被告想用自己给原嘎达梅林物业公司交过的2000元押金抵顶华宸尚都B区X号楼X单元XXX室的物业费，可原告不同意，还将被告起诉，起诉前未向被告要过物业费。三、民事诉状中存在问题：1.原告的物业管理服务协议是假的，协议中甲方代表常某等五人的签字和手印他们自己不清楚。2.原告民事起诉状上所盖公章是假的。3.原告委托代理律师同某在不了解案件真实情况下，同原告公司法定代表人李某共同书写了与事实不符的起诉状，原告诉状中提供的被告姓名与被告身份证上姓名不符，这样的起诉状法院不应当受理，被告的名誉受到了损害，法院也按照原告诉状中的姓名向被告发出了应诉通知书是不对的。4.原告应核实清被告真实的资料后再行提起诉讼。5.被告提供的民事答辩状本不愿签字，法院要求答辩状必须签字，被告就按照原告诉状上被告的名字“王某”签了字，该名字与被告身份证上名字不符。 本院经审理认定的事实如下：被告旺某是杭锦旗锡尼镇华宸尚都B区X楼X单元XXX室（房屋建筑面积为99.99平米，电梯楼）的业主，原告物业公司于2017年1月4日与杭锦旗华宸尚都小区业主委员会签订《华宸尚都小区物业管理服务协议（B区）》，合同约定物业管理期限为2017年1月1日起至2019年12月31日止，物业费一层住宅房屋按每平米每月1.2元收取，每增加一层加收每平米0.02元，未约定物业服务费具体缴纳时间。被告旺某未向原告交纳2018年11月1日至2019年12月30日期间的××区的物业服务费。以上事实有原、被告的陈述及原告提供的证据《华宸尚都小区物业管理服务协议（B区）》一份在案佐证。 本院认为，原告旺荣劳务公司与杭锦旗华宸尚都B区业主委员会于2017年1月4日签订的《华宸尚都小区物业管理服务协议（B区）》系双方的真实意思表示，为合法有效合同，此合同对该小区全体业主具有约束力。原告旺荣劳务公司依照合同约定向杭锦旗华宸尚都B区X号楼X单元XXX室的业主旺某提供了物业服务，则被告旺某应按照合同约定按时足额交纳物业服务费。对于被告提出的原告诉状中的被告“王某”非其本人，在庭审中被告旺某认可其为华宸尚都B区X号楼X单元XXX室的业主，且原告在庭审中也对此予以更正，故对该抗辩不予支持。对于被告旺某提出的华宸尚都D区物业存在一系列问题、华宸尚都B区X号楼X单元XXX室是其父亲的房屋，因原告所诉房屋为华宸尚都B区，被告在庭审中也陈述该房早已登记在其名下，其为该房业主，故对原告的上述抗辩不予支持。对于被告提出的回迁房实际面积超平米、法院冻结扣划其工资、嘎达梅林物业公司向其收取2000元押金、被告律师书写与事实不符诉状等问题，本院认为以上问题与本案无关，本院不予采信。对于被告提出的原告与华宸尚都小区业主委员会签订的物业服务协议上的业主委员会成员签字是假的及所加盖公章也是假的等情况，被告并未在法庭要求的时间内提出司法鉴定申请，且无其他证据佐证该主张，故对该抗辩意见不予采信。 物业服务公司在其物业管理服务过程中不可避免的会存在瑕疵，被告旺某可以根据自己的实际情况在本案中提起反诉或者另案主张物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，以拒付物业管理费对抗物业服务瑕疵的行为既无合法依据，也非明智之举，被告旺某应当依照合同约定缴纳物业服务费。当然，原告旺荣劳务公司也应虚心听取旺某等业主的意见，对在物业服务中存在的问题及时改进，提高物业服务水平，避免双方产生矛盾或纠纷，共同营造和谐小区。本案中被告旺某杭锦旗华宸尚都B区X号楼X单元XXX室房屋建筑面积为99.99平方米，欠费日期为2018年11月1日至2019年12月30日，物业费为99.99平方米×14个月×1.3元/月（1.2元+0.02×5）﹦1819.82元，现原告请求支持1689元不违反法律规定，对原告的诉讼请求予以支持。 故依据《中华人民共和国合同法》第八条，《物业管理条例》第七条第五项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告旺某于本判决生效之日起五日内给付原告鄂尔多斯市旺荣劳务服务有限公司2018年11月1日至2019年12月30日期间杭锦旗锡尼镇华宸尚都B区X号楼X单元XXX室物业服务费1689元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告旺某负担。 本判决为终审判决。 审判员 阿日古娜 二〇二〇年九月二十一日 书记员 石  军 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。