广西壮族自治区宾阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0126民初2339号 原告：宋某1，男，2006年8月20日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 法定代理人：黄某，女，1985年6月20日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市江**。 原告：曾凤玲，女，1954年10月7日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 上述二位原告委托诉讼代理人：韦极，广西宁泽律师事务所律师。 上述二位原告委托诉讼代理人：韦开林，广西安信律师事务所律师。 被告：宋秉宏，男，1983年12月3日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 委托诉讼代理人：吕绍和，广西共恒律师事务所律师。 原告宋某1、曾凤玲与被告宋秉宏返还原物纠纷一案，本院于2020年7月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告宋某1、曾凤玲及其委托诉讼代理人韦极、韦开林，被告宋秉宏及其委托诉讼代理人吕绍和、证人宋某2、谢某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宋某1、曾凤玲向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告位于宾阳县房屋；2、判令被告返还占有、使用原告涉案房屋期间的收益20万元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：宋秉松与黄某系夫妻关系，婚后育有一子宋某1。宋秉松与黄某于2007年离婚，离婚后宋某1由宋秉松抚养。2008年11月10日，宋秉松获得安置宅基地，2010年办理了《土地使用权证书》，证号为宾国用（2010）第162号。2011年3月12日宋秉松因煤气中毒死亡，其父亲宋明祥于2008年6月19日去世，宋秉松生前在该宅基地建有的5层半楼房，其去世后，该楼房由其母亲曾凤玲及其子宋某1继承。后来宋秉松的长兄宋秉宏出资简单装修了该楼房便私自占有、使用、出租，至今出租收益至少40-50万元，该收益远远超出宋秉宏原先支付的装修款，但其仍未归还房屋，也未向原告支付房屋出租收益，为此原告提起诉讼，并提出如上诉讼请求。 宋某1、曾凤玲就其主张，在举证期限内提供以下证据：1、身份证复印件，证明原告诉讼主体适格；2、户口本常驻人口登记卡复印件，证实二位原告系同户亲属关系，是该房屋的继承人及权利人；3、同户成员亲属关系证明复印件，证明黄某与宋某1系母子关系，具有法定代理人资格；4、《宅基地安置协议书》、《国土资源局文件》、《土地登记审批表》，证明宋秉松合法取得涉案宅基地，对涉案五层楼房单独享有所有权；5、《不动产登记资料查询结果证明》，证明宋秉松名下不动产，不存在其他权利人；6、涉案楼房照片，证明被告占有、使用、出租涉案房屋的事实；7、视听资料、录音文字记录，证明被告对涉案房屋占有、使用、收益的事实，且多年来获利颇丰。 宋秉宏辩称，宋明祥与曾凤玲生育有被告、宋秉松、宋翠珍三人，宋明祥于2008年去世。宋秉松与黄某婚后育有一子宋某1，二人于2011年2月离婚，宋某1由宋秉松抚养，宋秉松去世后，由曾凤玲抚养宋某1。宋秉松死亡时，其遗产只有涉案刚完成4层土建的毛坯房，债 务有信用社贷款本息6.6万元。当时曾凤玲要求被告垫资加建并装修涉案房屋，并代为管理，该房屋的租金用于偿还被告垫资款及支付宋某1的抚养、教育费用等。被告垫资及开支宋某1的抚养、教育费用、代宋秉松归还信用社贷款本息，共计支出约37万元，涉案房屋租金收益约23万元，被告尚有13万余元未抵扣完毕，原告起诉没有事实和法律依据。 宋秉宏就其辩解，在举证期限内提供的证据有：1、证人宋某3、宋某2、宋某4、宋某5、宋某6的证言及身份证复印件，证明被告垫资增建一层半房屋，并整栋装修，代为管理、出租的事实，并将租金用于宋某1生活费、教育费、医疗费、曾凤玲赡养费以及代宋秉松归还贷款的事实；2、谢某证言，除了证明证据1所证明的事项之外，还证明涉案房屋自2013年8月至2016年8月期间的租金共5.32万元；3、土地使用证，证明被告代还宋秉松归还贷款本息的事实；4、收据，证明被告于2019年重新翻修房屋支付3.6781万元的事实；5、收据，证明2012年至2013年，被告增建涉案房屋一层半及装修、翻修的事实，共支出19.0481万元；6、配镜单，证明为宋某1配眼镜和眼睛训练费而支出4238元的事实。 综合诉辩双方的分歧意见，本案的争议焦点有：1、被告占有、使用涉案房屋是否合法有据；2、在占有、使用涉案房屋的期间收益是多少，原告请求支付收益20万元有无事实和法律依据？ 经庭审质证，被告对原告提交的证据1-6的真实性无异议，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 原告曾凤玲是被告宋秉宏的母亲，原告曾凤玲与宋明祥育有宋秉宏、宋秉松、宋翠珍三人，2008年宋明祥去世。宋秉松与黄某婚后育有一子宋某1。宋秉松与黄某已于2007年离婚，离婚后，宋某1由宋秉松抚养。2008年11月10日，宋秉松因安置而获得位于宾阳县 广场路小区北二路南排30号的安置宅基地，并于2010年3月10日办理取得了《国有土地使用权证》【证号为宾国用（2010）第162号，土地使用权人宋秉松】。宋秉松在该宅基地上建楼房，在建设期间，宋秉松因煤气中毒于2011年3月12日去世。宋秉松去世后，被告宋秉宏垫资加建至5层半，并对该房屋装修，装修后又将该房屋对外出租，被告自认自2013年至今，租金收益大约为23万元，被告要求以涉案房屋的租金抵扣完其垫付的金额后，再将涉案房屋归还给原告，目前该房屋钥匙由被告掌控。 另查明，宋秉松去世后，其法定继承人有原告曾凤玲、宋某1。 本院认为，关于被告占有、使用涉案房屋的合法性问题，本案中，宋秉松在获得宾阳县国有土地使用权后，在该宅基地上建房，在建房期间因煤气中毒去世，而被告辩称垫资代为加建楼屋和装修房屋，从本质上来讲，垫资代为加建或装修的行为并不改变物权的归属，被告并不因垫资代加建或装修而获得该房屋的物权，现无证据表明原告委托被告对涉案房屋进行管理，因此被告占有、使用涉案房屋的行为不具有正当性。《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，被告无权占有该项不动产，其应当将该项财产予以返还，另外，被告利用该房屋对外出租，其出租房屋所得的收益也应一并返还。涉案房屋系宋秉松的遗产，原告曾凤玲、宋某1系宋秉松第一顺序的法定继承人，依法继承该房屋，原告请求被告返还房屋及租金，合法有据，本院予以支持。 关于收益金额的确定，原告诉称被告将涉案房屋出租至今，收益达40万元至50万元，原告就此举证不足，本院不予采纳。在庭审中，被告自认出租的收益约为23万元，对于被告自认的金额，原告就此未提供证据证实被告收取的租金确实过低的事实，故本院对被告自认的数额23万元予以认定。被告主张以出租所得的租金来抵扣完所加建及装修的垫资款后，才予以返还，其主 张没有法律依据。被告就抵扣垫资的款项，在本案中未提出反诉，故在本案中，本院不作处理，被告就此可另行主张权利。本案中，原告请求被告返还出租收益20万元，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第二百四十三条的规定，判决如下： 一、被告宋秉宏返还原告宋某1、曾凤玲位于宾阳县（不动产证书号：宾国用（2010）第162号）的房屋； 二、被告宋秉宏返还原告宋某1、曾凤玲房屋出租收益20万元。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费4300元，由被告宋秉宏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王忠贤 人民陪审员  梁爱英 人民陪审员  唐 烽 二〇二〇年九月二十二日 书 记 员  陆仁宾