江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0103民初4736号 原告：中国光大银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市西湖区广场南路**，统一社会信用代码：91360100550897916C。 负责人：章国华，该分行行长。 委托代理人：裘辉，江西江佑律师事务所律师，执业证号：13601200410894111。 委托代理人：万远洋，江西江佑律师事务所实习律师，实习证号：36011911110407。 被告：周亚勋，男，1990年7月26日出生，汉族，住江西省南昌市安义县。 被告：南昌万达城投资有限公司，住，住所地：江西省南昌市红谷滩新区宜春大道**南昌万达城****一社会信用代码：9136010006973941XM。 法定代表人：王迎佳，该公司执行董事。 委托代理人：范蓉，女，该公司员工。 原告中国光大银行股份有限公司南昌分行（以下简称“光大银行南昌分行”）诉被告周亚勋、南昌万达城投资有限公司（以下简称“南昌万达城公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行南昌分行的委托代理人裘辉、万远洋，被告周亚勋，被告南昌万达城公司委托代理人范蓉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告光大银行南昌分行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告签订的编号为53241716000132的《个人贷款合同》立即到期；被告周亚勋立即向原告偿还借款本金956524.47元，利息、罚息、复利人民币6566.83元款项（复利、罚息、利息暂计算至2020年6月18日，剩余利息、复利及罚息按合同约定计算至还清全部款项之日止）；2、请求法院依法判令被告南昌万达城公司对被告周亚勋的上述还款义务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费、保全费、邮寄送达费、公告费、律师费、差旅费等实现债权的费用由两被告承担。 事实和理由：2017年3月21日，原告与被告签订编号为53241716000132的《个人贷款合同》，合同对借款金额、期限、利率、违约行为等进行了约定。被告周亚勋自愿以其所有的坐落于南昌市红谷滩新区规划了万达城Ｋ区（ＪＬＨ1605-Ａ04地块）18＃住宅楼室房产为贷款提供抵押担保，保证人南昌万达城公司自愿为周亚勋贷款提供阶段性连带保证担保。合同签订后，原告依约向周亚勋发放了贷款，但被告未按约定偿还借款，已构成严重违约。 被告周亚勋辩称，借款属实，2018年下半年开始因个人经济问题一直没有能力偿还贷款导致逾期，其希望能够进行调解，可以把逾期的钱一次性付清，后期的欠款希望继续按照合同约定履行。 被告南昌万达城公司辩称，对于金额方面需要再确认，同时也希望调解。 本院经审理查明，2017年3月21日，原告光大银行南昌分行（贷款人）与被告周亚勋（借款人／抵押人）、南昌万达城公司（保证人）签订了编号为53241716000132的《个人贷款合同》（抵押、保证），约定：1、贷款人同意向借款人发放住房按揭贷款，用途为购置住房，借款金额为1010000元整；2、借款期限为360个月，即从2017年3月29日起至2047年3月29日；3、贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准4.9%下浮10%执行，首期执行贷款年利率为4.41%；4、借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。5、抵押人自愿将其名下位于南昌市红谷滩新区规划路南昌万达城Ｋ区（ＪＬＨ1605-Ａ04地块）产抵押给贷款人，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项。抵押担保范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。6、还款方式为等额还本付息，分360期偿还。7、保证人自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。8、借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。 2017年3月29日，原告光大银行南昌分行向被告发放了1010000元贷款并出具借款凭证，其上载明借款利率为年利率4.41%，贷款期限自2017年3月29日至2047年3月29日。 被告在借期内连续逾期，已构成违约。截至2020年9月1日，被告周亚勋尚欠原告光大银行南昌分行本金956524.47元，利息及罚息、复利15267.49元，合计971791.96元。原告经多次催收未果，为维护自身合法权益，特诉至本院，请求依法判决。庭审中，因原、被告委托代理人无调解权限，本院未组织调解。 另查明，原、被告就抵押房产未办理抵押登记。因本案诉讼，原告与江西江佑律师事务所签订《委托代理合同》，并实际产生律师费用9600元。 上述事实，有原、被告当庭陈述，庭审笔录，原告提供的证据所证实。 本院认为，原、被告签订的《个人贷款合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。根据双方合同约定，借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。被告周亚勋向原告光大银行南昌分行借款后，连续逾期还款，已构成违约，原告据此要求被告归还全部借款本金并支付利息及罚息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。2020年9月1日，被告尚欠原告光大银行南昌分行本金956524.47元，利息及罚息、复利15267.49元，合计971791.96元，本院予以确认。原、被告在合同中明确以坐落在南昌市红谷滩新区规划路南昌万达城Ｋ区（ＪＬＨ1605-Ａ04地块）房产设定抵押，但双方并未办理抵押登记，原告要求被告南昌万达城公司对本案债务本息及原告实现债权的费用承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据、于约相合，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。因本案诉讼，原告实际产生律师费9600元，根据双方合同约定应由被告承担，且该费用属合理费用，原告亦提供了委托代理合同、律师费发票、转账凭证等证据予以佐证，故原告诉请被告承担该9600元律师费，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，判决如下： 一、被告周亚勋于本判决生效之日起十日内归还原告中国光大银行股份有限公司南昌分行借款本金956524.47元及利息、罚息、复利（截止2020年9月1日的利息、罚息、复利为15267.49元，自2020年9月2日至款清之日止的利息、罚息及复利，按双方合同约定且不超过年利率24%的标准计付）。 二、被告周亚勋于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司南昌分行支付律师代理费9600元。 三、被告南昌万达城投资有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案由原告预交的案件受理费13430元，减半收取6715元，保全费5000元，合计11715元，由被告周亚勋、南昌万达城投资有限公司共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审判员  陈敏 二〇二〇年九月十四日 书记员  甘霖