山东省济南市历城区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）鲁0112民初5241号之一原告：夏德明等130人（名单附后）。 诉讼代表人：夏德明，男，1994年11月23日出生，汉族，住济南市历城区。 诉讼代表人：胡连举，男，1975年8月26日出生，汉族，住济南市历城区。 委托诉讼代理人：刘国振，上海兰迪（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘翾，上海兰迪（济南）律师事务所实习律师。 被告：山东金河房地产开发有限公司，住所地济南市历下区，统一社会信用代码9137000077974597XK。 法定代表人：马向阳，董事长。 委托诉讼代理人：刘广旺，男，该公司职员。 委托诉讼代理人：董娜娜，山东北方永丰律师事务所律师。 原告夏德明等130人与被告山东金河房地产开发有限公司（以下简称金河公司）车位纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法进行审理。2020年9月3日，原告夏德明等130人申请撤回对山东黄金物业管理有限公司的起诉，本院予以准许。 夏德明等130人向本院提出诉讼请求：1.判决金河公司向夏德明等130人出租位于河泰山庄未出售产权车位及人防、公共车位；2.判决金河公司向夏德明等130人出租车位的价格按照《济南市物价局关于公布我市市内各区住宅小区共用车库内车位租赁费》规定的车位租赁费每月220元执行；3.本案诉讼费用由金河公司承担。事实与理由：夏德明等130人向金河公司购买位于济南市历城区凤歧路666号河泰山庄的商品房，金河公司于2018年4月交付房屋后，对小区内地下车位采取“只卖不租”的方式，且售卖的价格明显高于相同地段其他小区的车位价格，河泰山庄小区的整体定位为“刚需房”，业主多为年轻上班族，无力支付高额的车位款项，夏德明等130人只能临时停放河泰山庄小区附近道路，交警部门对小区附近道路已开始治理，多次实施“违章停车”的行政处罚，导致车辆无法再停放附近道路，现没有合适地点停放车辆。经查询济南住宅与房地产信息网官方网站，小区内有产权的车位仅销售过半，公共车位及人防车位至交房以来一直为闲置状态，而金河公司却拒不向业主出租空闲车位，无法发挥其经济价值。在无法满足业主车位需求的情况下，金河公司拒不向夏德明等130人出租车位，违反了《物权法》《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等规定，为此提起本案诉讼。 本院经审查认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定：“人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：……（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”本案中，夏德明等130人起诉要求金河公司向其出租车位使用，本案争议的实质为小区车位应以何种方式提供给业主使用，该争议不属于人民法院受理的民事诉讼受案范围，夏德明等130人的起诉不符合民事诉讼的起诉条件，依法应予驳回。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百五十四条第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下： 驳回夏德明等130人的起诉。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 方 震 二〇二〇年九月十四日 书记员 崔新宇 附：130名原告名单 1.夏德明，男，1994年11月23日出生，汉族，住济南市历城区 2.乔伟，女，1983年2月22日出生，汉族，住济南市历城区 3.陈文璟，男，1988年7月21日出生，汉族，住济南市历城区 4.李立国，男，1990年12月4日出生，汉族，住济南市历城区 5.宋文跃，男，1993年1月12日出生，汉族，住济南市历城区 6.李道昌，男，1991年11月8日出生，汉族，住济南市历城区 7.胡连举，男，1975年8月26日出生，汉族，住济南市历城区 8.于德财，男，1989年7月14日出生，汉族，住济南市历城区 9.邹强，男，1989年6月23日出生，汉族，住济南市历城区 10.邹云龙，男，1992年2月28日出生，汉族，住济南市历城区 11.于振宇，男，1989年8月19日出生，汉族，住济南市历城区 12.苏学苹，女，1988年10月2日出生，汉族，住济南市历城区 13.秦相杰，男，1995年6月23日出生，汉族，住济南市历城区 14.吴东旭，男，1989年9月8日出生，汉族，住济南市历城区 15.蔡云云，女，1988年5月21日出生，汉族，住济南市历城区 16.彭衍议，男，1992年2月7日出生，汉族，住济南市历城区 17.李亚超，男，1993年9月14日出生，汉族，住济南市历城区 18.韩华，女，1962年6月21日出生，汉族，住济南市历城区 19.刘洪涛，男，1991年1月25日出生，汉族，住济南市历城区 20.王丽，女，1989年7月13日出生，汉族，住济南市历城区 21.李松，男，1991年12月5日出生，汉族，住济南市历城区 22.陈林，男，1979年10月8日出生，汉族，住济南市历城区 23.赵义浩，男，1988年6月15日出生，汉族，住济南市历城区 24.冯素阁，女，1990年12月18日出生，汉族，住济南市历城区 25.范业威，男，1988年10月11日出生，汉族，住济南市历城区 26.阮振峰，男，1981年3月12日出生，汉族，住济南市历城区 27.邹娟，女，1990年2月14日出生，汉族，住济南市历城区 28.李宁，男，1985年10月16日出生，汉族，住济南市历城区 29.曹国彬，男，1980年5月3日出生，汉族，住济南市历城区 30.史晶海，男，1992年11月3日出生，汉族，住济南市历城区 31.刘晓，男，1990年1月12日出生，汉族，住济南市历城区 32.李强，男，1989年1月9日出生，汉族，住济南市历城区 33.秦红新，男，1970年2月15日出生，汉族，住济南市历城区 34.辛文明，男，1988年10月16日出生，汉族，住济南市历城区 35.高龙，男，1988年5月24日出生，汉族，住济南市历城区 36.佀同顺，男，1984年8月30日出生，汉族，住济南市历城区 37.李云锋，男，1995年9月27日出生，汉族，住济南市历城区 38.王立和，男，1967年3月13日出生，汉族，住济南市历城区 39.张健，男，1993年1月5日出生，汉族，住济南市历城区 40.张峰，男，1981年12月25日出生，汉族，住济南市历城区 41.郭宁，男，1986年9月22日出生，汉族，住济南市历城区 42.杨云松，男，1992年12月21日出生，汉族，住济南市历城区 43.刘淑蕊，男，1986年2月26日出生，汉族，住济南市历城区 44.张永轩，男，1986年5月11日出生，汉族，住济南市历城区 45.傅雪，女，1990年10月4日出生，汉族，住济南市历城区 46.匙志明，男，1989年11月1日出生，汉族，住济南市历城区 47.邢洪强，男，1984年9月8日出生，汉族，住济南市历城区 48.刘汉龙，男，1988年11月9日出生，汉族，住济南市历城区 49.王冲，男，1990年11月1日出生，汉族，住济南市历城区 50.宋金龙，男，1989年8月25日出生，汉族，住济南市历城区 51.党晓飞，女，1991年8月11日出生，汉族，住济南市历城区 52.王延刚，男，1988年8月12日出生，汉族，住济南市历城区 53.辛营，男，1984年10月29日出生，汉族，住济南市历城区 54.蒋凯宇，男，1990年7月19日出生，汉族，住济南市历城区 55.王丙霜，女，1992年1月7日出生，汉族，住济南市历城区 56.王金苗，女，1984年7月30日出生，汉族，住济南市历城区 57.牛兴波，男，1982年8月4日出生，汉族，住济南市历城区 58.景名，男，1990年10月13日出生，满族，住济南市历城区 59.王凯，男，1988年8月16日出生，汉族，住济南市历城区 60.常展，男，1988年5月12日出生，汉族，住济南市历城区 61.崔硕林，男，1990年8月24日出生，汉族，住济南市历城区 62.李光，男，1975年6月13日出生，汉族，住济南市历城区 63.王巍，男，1983年10月29日出生，汉族，住济南市历城区 64.李照国，男，1990年4月5日出生，汉族，住济南市历城区 65.魏嘉昊，男，1990年12月8日出生，汉族，住济南市历城区 66.陈丽，女，1970年5月6日出生，汉族，住济南市历城区 67.荣中仁，男，1993年11月30日出生，汉族，住济南市历城区 68.韦淋，男，1985年4月24日出生，汉族，住济南市历城区 69.窦谦，男，1991年2月21日出生，汉族，住济南市历城区 70.张海燕，女，1986年10月10日出生，汉族，住济南市历城区 71.饶楠楠，女，1998年11月13日出生，汉族，住济南市历城区 72.陈涛，男，1987年4月23日出生，汉族，住济南市历城区 73.尹文臣，男，1997年5月31日出生，汉族，住济南市历城区 74.程荣广，男，1982年9月15日出生，汉族，住济南市历城区 75.王霞，女，1971年3月27日出生，汉族，住济南市历城区 76.郝明然，男，1989年10月3日出生，汉族，住济南市历城区 77.李根全，男，1987年9月23日出生，汉族，住济南市历城区 78.吕晓慧，女，1993年11月25日出生，汉族，住济南市历城区 79.张咏梅，女，1987年11月21日出生，汉族，住济南市历城区 80.潘兴华，男，1986年12月11日出生，汉族，住济南市历城区 81.张俊岭，男，1970年6月15日出生，汉族，住济南市历城区 82.刘炳峰，男，1989年9月6日出生，汉族，住济南市历城区 83.赵国丽，女，1986年6月20日出生，汉族，住济南市历城区 84.王冬梅，女，1976年12月11日出生，汉族，住济南市历城区 85.王朝风，男，1992年7月15日出生，汉族，住济南市历城区 86.陈万波，男，1988年12月28日出生，汉族，住济南市历城区 87.李世敏，男，1991年1月25日出生，汉族，住济南市历城区 88.于庆河，男，1993年1月14日出生，汉族，住济南市历城区 89.宋腾腾，男，1992年4月20日出生，汉族，住济南市历城区 90.祁玉环，女，1991年2月17日出生，汉族，住济南市历城区 91.陈燕，女，1982年9月15日出生，汉族，住济南市历城区 92.张香舒，男，1992年4月5日出生，汉族，住济南市历城区 93.孙杰，男，1986年10月22日出生，汉族，住济南市历城区 94.雷勇，男，1985年7月19日出生，汉族，住济南市历城区 95.张祥敏，男，1989年2月11日出生，汉族，住济南市历城区 96.刘吉军，男，1979年10月3日出生，汉族，住济南市历城区 97.杨军，男，1991年6月18日出生，汉族，住济南市历城区 98.马华，男，1970年10月22月出生，汉族，住济南市历城区 99.李想，男，1992年2月10日出生，汉族，住济南市历城区 100.田浩霖，男，1990年8月13日出生，汉族，住济南市历城区 101.赵国峰，男，1987年6月27日出生，汉族，住济南市历城区 102.李正才，男，1980年8月7日出生，汉族，住济南市历城区 103.向杰，男，1980年10月16日出生，汉族，住济南市历城区 104.郭凯丽，女，1991年6月2日出生，汉族，住济南市历城区 105.李宁，男，1986年3月20日出生，汉族，住济南市历城区 106.罗述立，男，1990年2月10出生，汉族，住济南市历城区 107.于共平，男，1988年7月19日出生，汉族，住济南市历城区 108.闫亚飞，男，1990年4月6日出生，汉族，住济南市历城区 109.赵世峰，男，1977年2月20日出生，汉族，住济南市历城区 110.陈跃民，男，1976年8月9日出生，汉族，住济南市历城区 111.房慧娟，女，1985年11月9日出生，汉族，住济南市历城区 112.刘彬彬，男，1987年9月17日出生，汉族，住济南市历城区 113.葛永峰，男，1971年10月1日出生，汉族，住济南市历城区 114.韩晗，女，1991年9月6日出生，汉族，住济南市历城区 115.蒋江峰，男，1992年2月16日出生，汉族，住济南市历城区 116.苗阳，女，1990年8月13日出生，汉族，住济南市历城区 117.王静，女，1984年8月4日出生，汉族，住济南市历城区 118.康德荣，男，1981年10月29日出生，汉族，住济南市历城区 119.弥婷婷，女，1986年12月23日出生，汉族，住济南市历城区 120.田泽，男，1997年1月17日出生，汉族，住济南市历城区 121.刘艳，女，1991年9月3日出生，汉族，住济南市历城区 122.贾宝岭，男，1985年9月11日出生，汉族，住济南市历城区 123.孙凯，男，1984年2月29日出生，汉族，住济南市历城区 124.吴琪，女，1992年3月5日出生，汉族，住济南市历城区 125.赵颖，女，1995年2月21日出生，汉族，住济南市历城区 126.蒋苗，男，1990年8月18日出生，汉族，住济南市历城区 127.贾恒宝，男，1978年2月4日出生，汉族，住济南市历城区 128.赵强，男，1986年12月13日出生，汉族，住济南市历城区 129.孙秀芹，女，1984年1月13日出生，汉族，住济南市历城区 130.吴帅，男，1990年8月1日出生，汉族，住济南市历城区