天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初6355号原告：天津市绿天使再生资源回收利用有限公司，住所地天津市静海区子牙经济技术开发区子旺道**。法定代表人：郑磊，经理。委托诉讼代理人：冯兆美，天津长实律师事务所律师。委托诉讼代理人：张恒，该公司职工。被告：邓一凡，男，1992年9月25日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：刘欢，天津特美汇律师事务所律师。第三人：天津市亚文文化发展有限公司，住所地天津市津**辛庄镇深特广场1-1-101。法定代表人：牛丽莎，经理。委托诉讼代理人：冯兆美，天津长实律师事务所律师。原告天津市绿天使再生资源回收利用有限公司（以下简称“绿天使公司”）与被告邓一凡、第三人天津市亚文文化发展有限公司（以下简称“亚文公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及第三人之委托诉讼代理人冯兆美，被告之委托诉讼代理人刘欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。绿天使公司向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告签订的合作协议于2020年7月16日解除；2.判令邓一凡向绿天使公司支付2019年4月23日至2020年7月16日的场地管理费49950元；3.判令邓一凡向绿天使公司支付2020年7月17日起，按照每月20000元的标准计算至房屋腾空之日止的房屋使用费29333.33元；4.诉讼费用由邓一凡承担。事实和理由：绿天使公司与案外人永旺梦乐城典雅（天津）商业管理有限公司（以下简称“永旺公司”）签订了《店铺租赁合同》，案外人将天津市津南区辛庄镇深特广场（津南永旺梦乐城典雅购物中心）1号楼1层101区域出租至绿天使公司使用，后2017年12月5日，绿天使公司将该承租权委托至亚文公司代位行使。邓一凡与亚文公司于2018年4月16日签订了合作协议，约定绿天使公司将天津市津南区辛庄镇深特广场（津南永旺梦乐城典雅购物中心）1号楼1层101区域2号商铺（以下简称“涉案房屋”）出租给邓一凡经营使用，合作期限自2018年4月23日至2019年4月22日，合作模式为邓一凡在合作期间向亚文公司支付场地管理费及提成租金，其中场地管理费为每年40515元，提成租金为按每月销售额为基数乘15%计算，经营期间的水费、电费、网络通讯费等费用均由邓一凡承担。到期未续约，邓一凡应无条件腾出商铺，逾期腾出商铺的，按每月20000元计算使用费，按合同约定租金标准的2倍向甲方支付使用费。上述合同签署后，亚文公司依约交付房屋，邓一凡向亚文公司支付了2018年度场地管理费及合作期间提成租金，但尚欠2019年度及2020年度场地管理费49950元，经催收未果，且其仍实际占用商铺，故绿天使公司起诉。邓一凡辩称，绿天使公司并非合同相对人，不是适格的原告，绿天使公司与亚文公司无证据证明具有转租权，无证据证明承租权由亚文公司交由绿天使公司代为行使，故亚文公司与邓一凡签订的合作协议无效；根据合作协议约定，双方为合作关系，合作期限为2018年4月23日至2019年4月22日，合同到期后应当由邓一凡向亚文公司书面申请后，由绿天使公司和亚文公司签署新协议或者补充协议，合同并非为乙方继续使用，则合同继续有效，现并无证据证明绿天使公司与亚文公司签订了补充协议或新的合作协议，绿天使公司无权主张管理费和使用费；邓一凡自2019年4月22日后未在涉案房屋进行任何经营行为，绿天使公司和亚文公司无权主张使用费、管理费；在其他诉讼案件中，绿天使公司和亚文公司承诺自合作协议到期后，不再缴纳管理费、使用费，无需将东西搬走；即使应当支付管理费、使用费，合作协议约定的使用费金额具有违约金性质，约定过高，依据公平原则应当按照实际发生的使用费予以收取，本案纠纷发生在新冠肺炎疫情期间，具有不可抗力；邓一凡支付的押金和水电费押金10200元，因合作协议终止应予以退还；根据合作协议内容，因亚文公司原因导致邓一凡不能正常经营的，由亚文公司赔偿损失；综上不同意绿天使公司的诉讼请求。亚文公司述称，认可绿天使公司的一切意见。本院依法组织当事人进行了证据交换及质证，对于当事人无争议的证据，本院予以认定并在卷佐证，对于当事人有争议的证据，本院认定如下：1.绿天使公司提交的《店铺租赁合同》、《委托函》、《合作协议》，其中《店铺租赁合同》虽为复印件，但经与原件核对无误，真实性应予确认，上述证据均经当事人签字、盖章确认，符合民事证据规则的相关规定，对其证明效力予以确认。2.绿天使公司提交的《催收租金通知书》、邮寄单、解除协议通知，因邮寄物品不能确定，不能表明绿天使公司催收租金、解除协议的意思已到达邓一凡，对该证据的证明效力不予确认。3.邓一凡提交的《合作协议》，该证据与绿天使公司所提交证据一致，该证据经当事人签字、盖章确认，符合民事证据规则的相关规定，能够客观反映缔约状况，应对其反映的缔约内容予以确认。4.邓一凡提交的营业规则1份，用以证明2019年4月23日后并未实际经营，不应交纳管理费、使用费，但该证据中并无相关约定，对其证明效力不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：绿天使公司与案外人永旺公司签订店铺租赁合同，约定永旺公司将天津市津南区辛庄镇深特广场（津南永旺梦乐城典雅购物中心）1号楼1层101区域出租给绿天使公司，租赁期限为2017年10月27日至2022年10月31日。2017年12月5日，绿天使公司出具委托书，将天津市津南区辛庄镇深特广场（津南永旺梦乐城典雅购物中心）1号楼1层101区域承租权委托亚文公司代为行使。2018年4月16日，亚文公司与邓一凡签订《合作协议》，约定亚文公司将涉案房屋给邓一凡运营管理，合作期限为2018年4月23日至2019年4月22日，场地管理费为40515元，另计提成租金，邓一凡签订协议之日应交纳履约保证金10000元，协议到期未续约，邓一凡应无条件腾出商铺，逾期腾出商铺的，按每月20000元计算使用费等。合作协议签订后，亚文公司将涉案房屋交予邓一凡使用，邓一凡交纳场地管理费40515元及保证金10000元，《合作协议》约定的合作期间届满后双方未续约，2020年8月30日邓一凡将涉案房屋腾空后交还。本院认为，亚文公司将涉案房屋经营、使用的权利转让予邓一凡，邓一凡按期交纳费用，双方已构成房屋租赁合同法律关系，双方签订的《合作协议》对房屋租赁的有关情况予以明确约定，经双方签字、盖章确认，系双方真实意思表示，具备法律效力，双方均应按照协议约定履行各自义务。按照协议内容，亚文公司据此享有对邓一凡的债权，而在本案中亚文公司认可该债权由绿天使公司行使，对此债权的转移并未违反法律规定，绿天使公司可依照《合作协议》的约定向邓一凡主张相应权利。关于《合作协议》的解除时间，根据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因绿天使公司提供的证据不足以证明其解除意思已通过邮寄方式到达对方，不能认定协议于2020年7月16日解除，而在本案审理期间经双方协商，邓一凡于2020年8月30日返还涉案房屋，表明双方已就协议解除达成一致，应认定为协议解除时间为2020年8月30日。关于绿天使公司主张的场地管理费，按照《合作协议》约定，金额应为每年40515元，邓一凡已交纳2018年4月23日至2019年4月22日的费用，但2019年4月23日及此后长期未返还涉案房屋，仍应按照上述标准支付占用涉案房屋期间的费用，直至返还房屋之日，即2020年8月30日，金额共计54945元。绿天使公司称2020年7月17日起应按照每月20000元计算，虽然《合作协议》约定“协议到期未续约，乙方应无条件腾出商铺。乙方逾期腾出商铺的，按每月20000元计算使用费”，但因协议约定的合作期限届满后，绿天使公司、亚文公司未提出异议，原租赁合同继续有效，合同对价仍应按照每年40515元计算，另计提成租金，绿天使公司该项主张缺乏法律依据，不应予以支持。房屋使用费缺乏事实依据，不应予以支持。另邓一凡租赁涉案房屋用途为开展商场内经营场所，受新冠肺炎疫情影响客观上导致没有营业收入或者营业收入明显减少，结合本地区疫情防控情况，酌情减免2个月租金6752.5元，邓一凡仍需给付48192.5元。关于邓一凡主张的履约保证金10000元，因收取该款的主体系亚文公司，不宜在本案中予以折抵，邓一凡可据证另案主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、被告邓一凡于本判决书生效后7日内向原告天津市绿天使再生资源回收利用有限公司给付场地管理费48192.5元；二、驳回原告天津市绿天使再生资源回收利用有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计891元，由原告天津市绿天使再生资源回收利用有限公司负担389元，被告邓一凡负担502元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向天津市第二中级人民法院缴纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  叶程鹏二〇二〇年九月二十二日书记员  丁久航