河北省遵化市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0281民初1171号 原告：闫小平，女，1969年11月16日出生，汉族，现住遵化市。 被告：陆艳伶，女，1966年9月20日出生，汉族，现住唐山市开平区。 第三人：杨居山，男，1970年9月23日出生，汉族，现住遵化市。 原告闫小平与被告陆艳玲、第三人杨居山执行异议之诉一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告闫小平、被告陆艳玲、第三人杨居山均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 闫小平向本院提出诉讼请求：1.要求停止（2019）冀02执23642号之一执行裁定书的执行，解除对位于遵化市宅基地（使用证号为0815220号）及地上建筑物的拍卖并解除查封。2.要求确认遵化市使用权及地上建筑物的所有权为原告所有。3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与杨居山原系夫妻关系。由于杨居山在双方夫妻关系存续期间曾隐瞒原告到广西搞传销，导致双方感情破裂。原告无奈于2016年12月30日在遵化市婚姻登记机关与其办理了离婚登记。离婚协议明确约定，原为杨居山父母所建，后于原告和杨居山婚后登记于杨居山个人名下的、位于遵化市宅基地使用证号为**使用权及地上建筑物（福源道****）所有权归原告所有。原告认为：根据我国婚姻法第十七条第四项的规定，夫妻在婚姻关系存续期间继承或赠与所得的财产归夫妻共同所有，故虽该房产仅登记在杨居山名下，但因该房产原为杨居山父母所建，后于原告和杨居山婚姻关系存续期间才变更登记于杨居山名下，应视为杨居山父母对杨居山和原告的赠与，该房产在双方离婚后，根据离婚协议的约定，其所有权已经归原告所有。杨居山与陆艳伶的借贷纠纷，已被遵化市人民法院作出的（2019）冀0281民初3436号生效民事判决书所确认，该笔债务为杨居山的个人债务，由杨居山一人对陆艳伶偿还。然而，唐山市中级人民法院2020年1月13日做出的（2019）冀02执23642号之一执行裁定书，却对原告所有的位于遵化市宅基地（使用证号为0815220号）及地上建筑物（福源道23排11号）进行了查封。原告认为该行为适用法律错误，故诉请法院对该错误查封予以解除。 陆艳伶辩称，闫小平与第三人离婚的事情一直没有跟我说过，我和杨居山的借款是在2010年借的，他说做地砖的买卖，是他一个人经营的。闫小平没有在店里经营，在外打工。一年后他们一并经营的，他们经营的很好，还盘了一个店铺。我到店里去要钱，闫小平一直配合接待，2013年我开始向杨居山要本金，一直向他要，他也一直说给。2016年他有病后我们也找过他要钱，闫小平也一直接待，我们看在杨居山有病的份上只要15万元，不打算要利息，闫小平也答应偿还，说把店租出去偿还我，但等我跟他们要时已经没有钱了，我才起诉的杨居山借贷的案件。我借给他们钱时他们还没有买依水的房子，我是2010年借给杨居山的30万元，2013年他们购买的依水的房子，这是在执行阶段调查出来的财产，我认为是用借我的钱挣了钱之后购买的依水房子。（2019）冀02执23642号裁定书已经驳回了闫小平的执行异议申请。 杨居山述称，2011年4月份，陆艳伶借给我的30万元钱，2011年6月份我就和刘树江去广西了，我们离婚时十里铺的房子是给闫小平了，我什么都没要，我也不用她偿还外债，外债都我自己偿还。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年5月11日，杨居山取得了遵化市涉案房产的集体土地使用证（使用证号为0815220号）。2010年4月22日，第三人杨居山向被告陆艳伶借款30万元，截止到2016年4月22日，杨居山陆续还款15万元，尚欠15万元未还。2016年4月22日，被告杨居山重新为陆艳玲出具15万元的借条一份，约定2017年4月22日偿还。2016年12月30日，闫小平与杨居山协议离婚，约定子女安排为，“婚后育有一子杨仁坡，1999年2月24日出生，归闫小平抚养，男方不付抚养费”，财产分配约定内容为，婚后共同财产依水花园楼房一处、贸易城商铺一处、西十里铺房产一处（本案的涉案房产）、西留村前铺村二层楼房一处均归闫小平所有。债权债务：无。协议离婚后，闫小平没有办理土地使用权过户登记。陆艳伶于2019年6月14日向本院起诉，本院于2019年9月3日判决由杨居山于判决生效后十日内偿还陆艳伶借款15万元。后杨居山没有偿还借款，陆艳伶申请强制执行。唐山市中级人民法院于2020年1月13日作出（2019）冀02执23642号之一执行裁定书，裁定查封杨居山名下的位于遵化市的使用权及上面的建筑。案外人本案原告闫小平提出异议，本院于2020年4月17日出具（2020）冀0281执异7号执行裁定书，裁定驳回其执行异议请求。原告闫小平遂起诉来院。 以上事实，有当事人陈述、证人证言、离婚协议、（2019）冀0281民初3436号民事判决书、集体土地使用证、（2019）冀02执23642号之一执行裁定书、（2020）冀0281执异7号执行裁定书所证实，本院予以认定。 归纳本案的争议焦点为，原告对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。 原告称，十里铺的房子是原公婆1968年建的，当初是跟杨居山结婚要的彩礼，其户籍也在十里铺村。涉案房产应归其所有。 原告为证实其主张，提交了以下证据： 1.原告的姑闫桂敏出庭证实，其给闫小平保的媒，把她介绍给杨居山的，闫小平讲的条件是要东西，跟他们要了现在十里铺的房子，过去是闫小平原公公的房子。 2.杨居山亲属张翠珍出庭证实，原告与杨居山商量结婚时，杨居山父亲嫌原告要一层房子和1000元钱彩礼太多，但如果不给，闫小平就不愿意了，最后杨居山父亲同意了闫小平的条件。 3.遵化市村民委员会出具的书面证明，其主要内容为，涉案房产为闫小平原公婆所建，后作为彩礼赠与杨居山、闫小平夫妻，现房产登记在杨居山名下。 4.2016年12月30日，杨居山与闫小平的离婚协议（内容见本院查明的事实部分）。 以上证据，用以证实涉案房产归闫小平所有。 对以上证据，第三人没有异议。被告质证认为，西十里铺村村委会是原告所在村委会，闫桂敏是闫小平的姑，张翠珍也和原告和第三人有亲属关系，证言有一定的倾向性。房子当初说归闫小平了就应该过户，直到现在也没有过户。离婚协议上写着无债权债务，实际上杨居山有债务。 本院认为，2004年5月11日，杨居山取得了涉案房产的集体土地使用证，涉案土地使用权及地上建筑物的所有权是原告与第三人夫妻关系存续期间所取得，根据婚姻法的相关规定，涉案土地使用权及地上建筑物的所有权应属原告与第三人的夫妻共同财产。依据《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力”之规定，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条关于“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”之规定，涉案土地使用权及地上建筑物的所有权人为杨居山。原告与第三人在离婚协议中约定涉案房产归原告所有，是第三人自己在涉案房产中所拥有份额的处分，该处分行为未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力。因涉案土地使用权及地上建筑物的所有权未发生变更登记，杨居山仍为涉案土地使用权及地上建筑物的所有权人。原告与第三人达成离婚协议时，杨居山对外尚存未履行债务的情况下，被告作为杨居山的债权人要求对杨居山名下的土地使用权及地上建筑物的所有权予以查封并强制执行符合法律规定。原告要求按离婚协议解除对位于遵化市宅基地（使用证号为0815220号）及地上建筑物的拍卖并解除查封，于法无据。综上，原告闫小平不享有足以排除强制执行的民事权益，原告的起诉理据不足，本院不予支持。为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第（二）项，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，判决如下： 驳回原告闫小平的所有诉讼请求。 案件受理费300元，由原告闫小平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  张玉红 人民陪审员  潘丽超 人民陪审员  姚宗生 二〇二〇年九月二十五日 书 记 员  严晓佳