江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0507民初3140号原告：李跨越，男，1995年11月14日生，汉族，住江苏省苏州市。原告：汪雯，女，1996年10月20日生，汉族，住江苏省泰兴市古溪镇古溪西路**，现住江苏省苏州市相城区。两原告共同委托诉讼代理人：牟馨竹，江苏狮山律师事务所律师。被告：卢光辉，男，1982年2月10日生，汉族，，住江苏省新沂市原告李跨越、汪雯诉被告卢光辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案受理，依法由审判员骆莹莹适用简易程序独任审理，于2020年8月4日公开开庭进行了审理。原告李跨越、汪雯的共同委托诉讼代理人牟馨竹、被告卢光辉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李跨越、汪雯向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告违约金180880元；2、判令被告支付原告律师费10000元；3、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告欲购买被告名下位于苏州市相城区房屋，经洽谈后原、被告于2019年8月18日签订房屋买卖合同，约定原告以272万元价格购买该房产。原告于当日支付定金2万元，于2019年8月30日支付首付82元，并立即办理房屋贷款，银行于2019年12月6日发放贷款190万元，至此，买方按照合同约定，付清全部房款。而被告迟迟未配合原告办理房屋过户手续，直至2020年4月27日，才在原告的多次催促下将房屋过户给原告。根据双方第十条第一款约定：“自买受人付清房款之日起10日内，买卖双方共同向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记，如因一方责任，致使规定期限内未能完成转移登记的，责任方应当按照逾期时间承担违约责任”“(2)买受人不退房的，自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限届满次日起，至实际办理房屋权属登记申请之日止，出卖人按日计算向买受人支付房屋价款万分之五的违约金”。经计算，被告应当向原告支付违约金180880元。另根据合同约定，违约方应当承担因违约产生的诉讼费、律师费，原告方与被告协商违约金事宜未果聘请律师支付律师费10000元，应当由被告方承担。为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请法院支持原告诉请。被告卢光辉辩称，因为疫情的出现，房贷还款银行招商银行在我预约后没有及时安排我去还款，房屋已经提前交付给原告了，不同意原告诉请的金额，同意按照原告前三个月的还贷本息金额支付给原告违约金。不支付律师费。同意承担本案诉讼费。经审理查明，2019年8月18日，卢光辉作为房屋出卖人，与房屋买受人李跨越、汪雯，签订《苏州市存量房买卖合同》一份，合同第一条载明，房屋坐落于苏州市相城区。第二条载明，该房屋在本合同生效之前已经设定抵押权，出卖人应于2020年2月1日前办理抵押注销手续，相关费用由出卖人承担。第三条载明，该房屋（包括房屋物品清单中明确的房屋附属物品）的价款为人民币2720000元。第四条载明，买受人按本合同第三条约定房屋价款，一次性支付人民币2720000元。买卖双方约定于2019年9月10日前共同申请办理资金托管手续，并由买方将首付款打入资金托管账户。买受方应当于申请办理资金托管手续之日起5日内办理银行贷款事宜，买受方最迟在约定资金托管时间的3个工作日内，将首付款（按照苏州限贷政策，银行要求的最低首付比例的首付款）打入资金托管账户。贷款款项由买受人委托银行于2020年2月1日前直接支付至资金托管指定账号。若因买受方原因（包括但不限于征信，逾期收入、不足、工资流水不足，身份或婚姻证件不齐全）造成的贷款不足，则任何不足部分由买受方在上述贷款银行付款截止日期内补齐，否则买受人按照第五条的约定承担违约责任。买卖双方须在上述的约定时间办理资金托管手续，若由于任何一方责任导致无法如期办理资金托管手续的则按照第十条约定的违约责任承担违约责任。第十条关于房屋权属转移登记的约定载明，自买受人付清房款之日起十天内，买卖双方共同向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记，如因一方责任，致使规定期限内未能完成房屋权属转移登记的，责任方应当按逾期时间承担以下违约责任；造成对方其他损失的，责任方另行依法承担赔偿责任。1、属于出卖人责任的，处理如下：（不作累加）（1）、逾期在15日之内，自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限届满之次日起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日止，出卖人按日计算向买受人支付,本合同第三条约定房屋价款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）、逾期超过15日后，买受人有权退房。买受人退房的，自买受人退房通知书送达之日起15日内，出卖人将已收房屋及其附属物品价款如数退还给买受人，并按本合同第三条约定房屋价款的20%向买受人支付违约金；买受人不退房的，自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限届满之次日起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日止，出卖人按日计算向买受人支付本合同第三条约定房屋价款万分之五的违约金，合同继续履行。三方合同附件二第5条载明，……甲、乙双方一方原因导致逾期办理资金托管手续、贷款手续、过户手续、房屋交付手续的，则违约方按照第十条约定的违约责任承担违约责任，并承担由此产生的诉讼费、律师费。又查，原、被告双方关于涉案房屋交易的实际总价为2770000元，其中50000元在补充协议中载明。2019年8月30日，两原告将房屋首付款820000元转入资金托管账户，2019年12月6日银行贷款190万元发放至资金托管账户，2020年1月中旬左右，被告将房屋交付给两原告，截至2020年4月27日全部购房款均支付完毕。两原告自2020年1月1日起开始偿还涉案房屋贷款。2020年4月27日，原、被告配合办理涉案房屋变更登记手续。原告为此次诉讼支付律师费10000元。上述事实，由原告提供的原、被告人口信息、苏州市存量房买卖合同、中国工商银行资金托管缴款单、贷款查询单、律师费发票及双方庭审陈述等佐证，本院予以认定。审理中，李跨越、汪雯陈述，卢光辉因其无力及时偿还房屋贷款导致他项权无法涤除而无法过户。卢光辉陈述，其并没有说过无力偿还贷款，在买方贷款发放之前其已经知道买方已经购房首付款支付至资金托管账户了，其在得知买方贷款已经发放的情况下到银行预约还款，银行说还要等一个月，后来因为工作的关系耽误了时间。再后来因为疫情原因，其最快只能2020年3月底去的银行，本来打算当天还款，但是银行说还需要预约在等一个月，其后来与银行沟通后，在2020年4月初将贷款还清，涤除他项权，4月其即配合两原告办理房屋过户。其多次与银行沟通都是电话沟通，其有与银行经理的面谈录音，但在举证期内未提交。本院认为，李跨越、汪雯与卢光辉签订的《苏州市存量房买卖合同》系双方当事人自愿、真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，本院予以认定。合同双方当事人均应按合同内容忠实履行自己的义务。合同订立时，双方当事人均知晓涉案房屋设定抵押权，并约定出卖人于2020年2月1日前办理抵押注销手续。但关于房屋权属转移登记双方又约定自买受人付清房款2720000元之日起10天内互相配合办理。两原告将房屋首付款及贷款总计2720000元于2019年12月6日支付至资金托管账户时，被告卢光辉尚未结清贷款，解除涉案房屋抵押权，导致无法过户，被告卢光辉确实存在违约情形。合同约定逾期办证违约金为房屋价款万分之五的违约金计算与其天数，本院认为虽合同约定在买受人付清房款后10天内互相配合办理房屋权属转移登记，但在双方明知涉案房屋在买卖时设定了抵押权，且约定出卖人于2020年2月1日办理抵押注销手续，故本院综合合同约定及李跨越、汪雯的损失情况酌定卢光辉应支付李跨越、汪雯逾期办证违约金为两原告为涉案房屋前四个月的贷款数额，即44790元（取整）。关于原告方律师费的主张，双方在合同中明确进行约定，故本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(二)》第二十九条之规定，判决如下：一、被告卢光辉于本判决生效之日起十日内支付原告李跨越、汪雯逾期办证违约金44790元。二、被告卢光辉于本判决生效之日起十日内支付原告李跨越、汪雯律师费10000元。（上述义务的履行如采用转账方式支付，请汇入原告李跨越、汪雯的指定账户，或汇入苏州市相城区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部；开户名称：苏州市相城区人民法院；开户账号：32201997436050630022022500）如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取人民币2059元，由原告李跨越、汪雯负担1474元，被告卢光辉负担585元，（该款原告自愿垫付，本院不再退还，由被告于本判决书生效之日起十日内支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审判员  骆莹莹二〇二〇年九月二十三日书记员  吕俊平