甘肃省清水县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)甘0521民初941号 原告:平凉市金宇房地产开发有限责任公司，住所地平凉市。 法定代表人：胡正兴，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李民主，男。 被告：姚永强，男，1976年4月3日出生，住甘肃省清水县。 原告平凉市金宇房地产开发有限责任公司（以下简称：平凉金宇公司）与被告姚永强追偿权纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告平凉市金宇房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人李民主到庭参加诉讼，被告姚永强经本院合法传唤，无故未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 平凉金宇公司向本院提出诉讼请求：1.判令姚永强偿还平凉金宇公司代其支付的个人住房贷款20026元；2.判令姚永强向平凉金宇公司支付利息（以20026元为基数，按照年利率7.8%的标准支付自2019年12月起至全部本金还清止）；3.判令姚永强按期履行还款并办理抵押物清水县水畔华城住宅小区**幢*单元***号房屋的不动产抵押登记手续，解除平凉金宇公司阶段连带保证责任；4.本案诉讼费由姚永强承担。审理过程中平凉金宇公司变更第一项诉讼请求为判令姚永强偿还平凉金宇公司代其支付的个人住房贷款26662.87元。变更第二项诉讼请求中20026元为26662.87元。事实与理由：2013年12月28日，平凉金宇公司与姚永强签订《商品房买卖合同》，约定平凉金宇公司将位于清水县永清镇充国北路水畔华城住宅小区**幢*单元***号住宅楼出售给姚永强，房屋建筑面积为111平方米，每平方米3560元，总价款为395160元。同时约定交清首付125160元后，剩余270000元由姚永强申请银行按揭贷款支付。2015年5月5日，借款人姚永强、贷款人中国工商银行股份有限公司天水分行与保证人平凉金宇公司三方签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定姚永强贷款金额为270000元，贷款期限为15年，还款方式为等额本息，每月21日为还款日，平凉金宇公司承担保证责任。中国工商银行股份有限公司天水分行于当日发放270000元贷款，起初姚永强按照合同约定，每月按期偿还贷款，但自2019年12月份开始，姚永强未能及时还款，拖欠银行贷款。平凉金宇公司与银行多次催要，姚永强仍不偿还，无奈之下，中国工商银行股份有限公司天水分行从平凉金宇公司保证金账户直接扣划，至今累计扣款26662.87元缴纳姚永强个人住房贷款。同时，平凉金宇公司多次电话通知或上门寻找姚永强办理该抵押物的不动产登记和抵押登记手续，但姚永强仍拒绝办理。综上所述，平凉金宇公司依约向姚永强交付商品房并承担了阶段性连带保证责任，按照合同约定履行了合同义务。姚永强屡次违约，不履行合同约定支付偿还贷款义务，其行为严重侵犯了平凉金宇公司的合法权益，应承担相应违约责任，故平凉金宇公司为维护其合法权益，诉至法院，请求依法判处。 姚永强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，且未提供书面答辩意见，本院视为其自动放弃答辩权利。 平凉市金宇房地产开发有限责任公司围绕诉讼请求依法提交的证据： 《商品房买卖合同》复印件1份、《个人购房借款/担保合同》复印件1份、扣款凭证复印件4张，证明姚永强拖欠房款及中国工商银行股份有限公司天水分行从平凉金宇公司保证金账户直接扣划姚永强欠付本息的事实。姚永强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利。上述证据来源合法，形式完备，内容能够相互印证，与案件事实具有关联性，予以采信。 经开庭审理及审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月28日，平凉金宇公司与姚永强签订《商品房买卖合同》，约定平凉金宇公司将位于清水县永清镇水畔华城小区**幢*单元***号住宅楼1套出售给姚永强，房屋建筑面积为111平方米，每平方米为3560元，总价款为395160元。同时约定姚永强交清首付125160元后，剩余270000元由姚永强申请银行按揭贷款支付。2015年5月5日，贷款人中国工商银行股份有限公司天水分行与借款人姚永强、保证人平凉金宇公司签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定姚永强贷款金额为270000元，贷款期限为15年，还款方式为等额本息，按月还款，平凉金宇公司承担阶段性连带责任保证。中国工商银行股份有限公司天水分行依约发放270000元贷款，姚永强按照合同约定按期偿还部分贷款，但自2019年下半年开始，姚永强未能按照合同约定还款。2019年12月31日，中国工商银行股份有限公司天水分行从平凉金宇公司账户直接扣划姚永强欠付按揭贷款本金7406.75元、利息5979.46元；2020年3月21日，中国工商银行股份有限公司天水分行从平凉金宇公司账户直接扣划姚永强欠付按揭贷款本金3778.74元、利息2860.59元；2020年6月29日，中国工商银行股份有限公司天水分行从平凉金宇公司账户直接扣划姚永强欠付按揭贷款本金3829.89元、利息2867.44元，以上共计26662.87元。 本院认为，保证合同是保证人和债权人达成明确相互权利义务，当债务人不履行债务时，由保证人承担代为履行或者连带责任的协议。平凉金宇公司与中国工商银行股份有限公司天水分行之间签订的保证合同合法有效，对当事人具有法律约束力。本案中，平凉金宇公司与中国工商银行股份有限公司天水分行约定的保证方式为连带责任保证，连带责任保证的债务人未按照主合同约定履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。平凉金宇公司作为连带责任保证人在姚永强不履行还款责任时，代姚永强履行还款责任，符合法律规定。平凉金宇公司作为借款合同连带保证担保人已经向债权人中国工商银行股份有限公司天水分行承担保证责任，姚永强对中国工商银行股份有限公司天水分行承担的债务，因保证人平凉金宇公司的承担被免除。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，现平凉金宇公司向姚永强行使追偿权，要求姚永强偿还借款本息26662.87元的请求符合上述规定，故对其该诉讼请求予以支持。 关于平凉金宇公司要求姚永强按照年利率7.8%承担利息的诉讼请求。平凉金宇公司并未与姚永强约定平凉金宇公司履行保证责任后，行使追偿权的范围是否包含相应期间的利息,故对其该项诉讼请求不予支持。 关于平凉金宇公司要求姚永强按期履行还款并办理抵押物清水县水畔华城住宅小区**幢*单元***号房屋的不动产抵押登记手续，解除平凉金宇公司阶段连带保证责任的诉讼请求。姚永强与中国工商银行股份有限公司天水分行之间签订个人购房借款合同，平凉金宇公司并非借款合同的当事人，故其要求姚永强按期履行还款并办理不动产抵押登记手续，并非适格主体，对该请求不予支持。平凉金宇公司与中国工商银行股份有限公司天水分行之间签订保证合同，中国工商银行股份有限公司天水分行并非本案当事人，姚永强不是该保证合同的相对人，故对其要求解除与平凉金宇公司阶段连带保证责任的诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、姚永强于本判决生效之日起十日内偿还平凉市金宇房地产开发有限责任公司代其支付的按揭贷款26662.87元； 二、驳回平凉市金宇房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费467元，由姚永强负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审 判 长  周 海 人民陪审员  祁建刚 人民陪审员  董旺林 二〇二〇年九月二十八日 法官 助理  张亚丽 书 记 员  李金芳