浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初4602号原告：李前宾，男，1984年10月22日出生，汉族，住浙江省苍南县。原告：曾海棠，女，1983年8月29日出生，汉族，住浙江省苍南县。共同委托诉讼代理人：苏传开。被告：温州市联达房地产开发有限公司，统一社会信用代码91330327087377336T，住所地浙江省苍南县灵溪镇幸福阳光家园****。法定代表人：郑庆湘。原告李前宾、曾海棠与被告温州市联达房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告李前宾、曾海棠的共同委托诉讼代理人苏传开到庭参加诉讼，被告温州市联达房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。李前宾、曾海棠向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金1597.38元（以726083元为基数，自2018年8月9日起至2018年9月21日止，按日万分之零点五计算）；2.判令被告向原告支付逾期办证违约金10019.94元（以726083元为基数，自2019年3月8日起至2019年7月24日止，按日万分之一计算）；3.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告将第1项、第2项诉讼请求中的逾期交房和逾期办证违约金计算基数变更为726000元。事实和理由：2016年9月19日，原告李前宾、曾海棠与被告温州市联达房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买坐落于苍南县××镇工业园××幢××室房屋，单价每平方米8296.2元，总价款726083元。原告依约全额支付了商品房买卖价款。《商品房买卖合同》约定：被告应当于2018年8月8日前向原告交付经验收合格的商品房，于2019年3月7日前取得不动产权证书，并交付给原告；被告逾期交付商品房不超过90日的，自合同约定的最后期限的第二日起，按已付房价款的万分之零点五按日计算违约金，合同继续履行；被告不能在约定期限内交付权属证书，逾期在约定日期起180日内，按已付房价款的每日万分之一计算违约金。被告于2018年9月22日通知业主交房，逾期44天，2019年7月25日办理不动产权属登记，逾期138天，故原告诉请被告支付相应违约金。温州市联达房地产开发有限公司未作答辩。李前宾、曾海棠在本院指定的举证期限内提交了如下证据材料：1.商品房买卖合同，证明双方签订买卖合同及合同约定交房、办证等内容的事实；补充提供2.发票2张、个人住房借款合同，证明原告依照合同约定全额支付购房款的事实；补充提供3.不动产权证书，证明原告取得不动产权证书的时间。温州市联达房地产开发有限公司在本院指定的期限内未提供证据材料。原告提供的上述证据，经庭审出示质证，被告未到庭视为放弃质证的权利。经审查，原告证据1、2、3形式来源合法、内容客观真实、与本案具有关联性，故本案对其证明力予以确认，其能够证明本案相关事实。经审理本院认定事实如下：2016年9月19日，原告李前宾、曾海棠作为买受人与被告温州市联达房地产开发有限公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》（合同编号：201690014390171）一份，该合同约定，原告向被告购买坐落于苍南县××镇××幢××室房屋，合同建筑面积为87.52平方米，单价为8296.2元／平方米，总价款为726083元；合同约定面积与产权登记面积有差异的，面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款。合同第九条对交房期限及条件进行约定，出卖人应当在2018年8月8日前将符合各项条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件……；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.因政府交地延迟、市政配套不齐等非出卖人原因导致出卖人不能按照合同约定时间交房，出卖人可据实延期，相应交房时间以出卖人书面通知为准；3.施工中遇到重大技术问题而导致开发建设期延长的情况，需温州市建设主管部门出示的书面证明为依据。合同第十条对出卖人逾期交房的违约责任进行约定，除本合同第九条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1中方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日，买受人有权解除合同……。合同第十六条对产权登记进行约定，出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2019年3月7日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1.约定日期起180日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房款的每日万分之一承担违约责任。双方在合同中还对其他权利义务做出约定。后原告于2016年10月3日支付首付款366083元，于2017年1月6日办理银行贷款360000元，向被告履行了款项支付义务。后因交房实际建筑面积小于合同建筑面积，被告退还购房款差价，原告最终支付购房款726000元。2019年11月26日，涉案房屋过户登记至原告名下。本院于其他同系列案件所查明的事实为，2018年8月15日，苍南工业园区管理委员会作出的主任办公会议抄告单载明，因幸福阳光小区污水管网未纳入工业园区污水主管网，小区难以通过环保及竣工验收，幸福阳光曾多次向管委会报告希望能尽快启动市政污水管网工程，会议同意委托温州华拓建设工程有限公司实施苍南工业园区山海大道、海峡大道污水管网横穿道路工程。该工程于2018年9月份开始施工。幸福阳光小区接市政污水总管道于2018年9月份接通。被告于2018年9月22日书面通知小区业主交付案涉房屋。涉案房屋于2019年7月24日办理了不动产权初始登记。本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，对双方均具有约束力。根据合同约定，被告应当于2018年8月8日前向原告交付房屋，但本院于其他同系列案件中已经查明涉案商品房因苍南县工业园区山海大道、海峡大道污水管网横穿道路工程施工原因导致延期，上述延期事由符合合同第九条关于被告可据实延期之约定，且综合本院认定的污水管网横穿道路工程施工时间及涉案小区污水总管道接通时间，被告于2018年9月22日通知原告交付房屋并不构成违约，现原告主张被告承担逾期交房违约责任，于法无据，本院不予支持。合同约定，由出卖人负责办理涉案不动产初始登记，并于2019年3月7日前，取得涉案不动产初始登记权属证书，交付给买受人，由买受人自行办理商品房转移登记。而案涉不动产于2019年7月24日办理不动产权初始登记，已构成违约，原告主张被告存在逾期办证，本院予以支持。故原告有权依照合同约定，主张自2019年3月8日起至2019年7月24日止，以726000元为计算基数的违约金，因原告主张的逾期办证违约金为10019.94元，并未超过应支付违约金的范围，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、温州市联达房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付李前宾、曾海棠逾期办证违约金10019.94元；二、驳回李前宾、曾海棠的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费90元，减半收取计45元，由李前宾、曾海棠负担20元，由温州市联达房地产开发有限公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 苏上浩二〇二〇年九月二十九日代书记员 罗 青?相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额外的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。