杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0109民初2786号 原告：浙江九州通医药有限公司，统一社会信用代码913301096798889495，住所地浙江省杭州市萧山区经济技术开发区红垦农场垦辉六路**。 法定代表人：龚翼华，董事长。 委托诉讼代理人：陈华，公司员工。 委托诉讼代理人：邹文，公司员工。 被告：上海森雨快递有限公司，统一社会信用代码91310116MA1J99WDXU，住所地上海市金山工业区亭卫公路******。 法定代表人：黄伟。 被告：黄伟，男，1967年2月14日出生，汉族，住黑龙江省肇东市。 原告浙江九州通医药有限公司（以下简称“九州通公司”）诉被告上海森雨快递有限公司（以下简称“森雨公司”）、黄伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案受理后，依法由审判员李诚适用简易程序审理，并依据原告申请对两被告采取财产保全措施。因疫情防控需要，本案于2020年4月6日中止诉讼，于2020年7月7日恢复诉讼程序。本案于同年7月8日公开开庭进行了审理。原告九州通公司的委托诉讼代理人陈华、邹文到庭参加诉讼，被告森雨公司、黄伟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告九州通公司诉称：原告与两被告于2018年11月19日至2019年7月31日期间签订了多份合同及补充协议。2018年11月19日原告与被告森雨公司签订合同编号为20181119的《房屋租赁合同》，2019年2月25日原告与被告森雨公司签订《补充协议》，2019年2月22日原告与被告森雨公司签订合同编号为20190222的《用电协议》，2019年3月1日原告与被告森雨公司签订《仓库租赁合同》，合同主要内容为原告将坐落于浙江省杭州市萧山区××路××号××路××号的房屋、仓库、宿舍及其他配套设施租赁给被告森雨公司使用。根据以上合同及补充协议相关约定，原告履行了合同约定的相关义务，但被告森雨公司并未按照合同约定支付租金，经多次催讨，被告森雨公司均以各种理由拖延拒付。为此原告与两被告于2019年7月31日另外签订一份《补充协议》，协议明确了截止2019年7月31日前被告森雨公司应支付原告仓库租金423600元、仓库电费3716.07元、宿舍租金及水电费50435.14元，合计477751.21元，其中扣除押金211800元，尚欠265951.21元；协议约定被告森雨公司于2019年9月20日之前分两次向原告支付尚欠款；原告为实现债权的一切费用由被告森雨公司承担（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费以及为实现债权的差旅费等）；被告黄伟自愿对被告森雨公司拖欠的上述欠款承担连带清偿责任。截至2020年3月10日，被告森雨公司仍拖欠租金265951.21元，虽经原告多次催讨，被告森雨公司至今未付。故起诉至法院，要求：1.被告森雨公司支付租赁费用265951.21元，并支付该款自2019年9月30日起至实际支付日止按日万分之五计算的违约金（暂计至2020年3月10日为21276.09元）；2.被告黄伟对上述债务承担连带清偿责任；3.两被告承担本案诉讼费、保全费。 被告森雨公司、黄伟均未到庭答辩，也未向本院提交证据。 经审理查明：原告九州通公司（甲方）与被告森雨公司（乙方）于2018年11月19日签订房屋租赁合同一份，约定甲方将坐落于浙江省杭州市萧山区××路××号的房屋（建筑面积750平方米）出租给乙方使用，租赁期为2018年12月1日至2020年11月30日。租金单价为26.5元／平方米／月，租金每季度支付一次，先付后用，总租金为477000元，每季度应付租金为59625元；乙方需向甲方支付押金30000元，同时约定了水电费支付条款；如乙方无故逾期支付租金的，应向甲方支付欠交租金每天千分之五的滞纳金。前述房屋租赁合同签订后，双方又于2019年2月22日签订用电合同一份，对于前述房屋租赁合同中的用电情况进行了重新约定。后双方又于2019年2月25日签订对于前述房屋租赁合同的补充协议一份，重新约定前述房屋租赁合同的租赁期为2019年2月25日至2020年11月30日，并对于租赁物、服务费、水电费等进行了重新约定。2019年3月1日，双方签订仓库租赁合同一份，约定甲方将坐落于浙江省杭州市萧山区××路××号的仓库（建筑面积8075平方米）出租给乙方使用，租赁期为2019年3月4日至2021年9月30日，合同中约定了租金单价、租金支付方式、水电费支付方式等条款；乙方需支付甲方一个月租金211800元作为押金；如乙方无故逾期支付租金的，应向甲方支付欠交租金每天万分之五的滞纳金。2019年7月31日，原告九州通公司与被告森雨公司及其法定代表人黄伟共同签订补充协议一份，约定于该日解除原告九州通公司与被告森雨公司于2018年11月19日签订的房屋租赁合同、2019年2月22日签订的用电协议、2019年2月25日签订的补充协议、2019年3月1日签订的仓库租赁合同，并确认截至2019年7月31日，森雨公司尚欠九州通公司房租及水电费共265951.21元，此款在2019年8月15日前支付50435.14元，在2019年9月20日前支付215516.07元；若森雨公司未按协议约定期限支付的，视为其违约，九州通公司有权要求森雨公司一次性支付所有剩余钱款，并有权要求森雨公司按上述租赁合同约定方式支付至实际履行完毕债务时止的违约金；九州通公司为实现债权支出对的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费以及为实现债权的差旅费等）由森雨公司承担；森雨公司的法定代表人黄伟自愿对森雨公司的上述欠款承担连带清偿责任。后因两被告未按约支付款项，原告于2020年3月13日向本院起诉，要求支持其诉讼请求。 以上事实，由原告在庭审中的陈述及原告提供的房屋租赁合同、关于合同编号20181119的补充协议、仓库租赁合同、用电合同、2019年7月31日的补充协议各1份等证据予以证实。 本院认为：原告九州通公司与被告森雨公司签订的仓库租赁合同、房屋租赁合同、补充协议、用电合同及与被告森雨公司、黄伟签订的补充协议均系各方当事人真实意思表示，对各方均具有约束力。根据原告与两被告于2019年7月31日签订的补充协议，原告九州通公司与被告森雨公司签订的前述合同均于同日解除，并确认被告森雨公司欠付原告265951.21元及相应支付方式、违约责任。因被告森雨公司至今未向原告支付上述款项，故原告主张被告森雨公司支付欠款265951.21元的诉讼请求合理，本院予以支持。关于原告主张的违约金，本院综合考虑双方合同履行情况、被告森雨公司的违约情况及原告的损失情况，酌情认定被告森雨公司应支付原告自2019年9月30日起至实际履行日止，按年利率9%计算的违约金。被告黄伟自愿对被告森雨公司欠付原告的上述款项承担连带清偿责任，故本院对原告主张被告黄伟对被告森雨公司应承担的付款义务承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。综上，原告合理部分的诉讼请求，本院予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、上海森雨快递有限公司在本判决生效后十日内支付浙江九州通医药有限公司价款265951.21元，并支付该款自2019年9月30日起至实际履行日止，按年利率9%计算的违约金； 二、黄伟对上述第一项付款义务负连带责任。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5608元，减半收取2804元，保全申请费1956元，合计4760元，由上海森雨快递有限公司负担4679元，黄伟负连带责任；浙江九州通医药有限公司负担81元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员 李 诚 二〇二〇年九月十一日 书记员 许理帆