天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初3139号原告：天津埃斯福林空压机有限公司，住所地天津市双港工业区发港南路**。法定代表人：娄凯，总经理。诉讼代表人：天津埃斯福林空压机有限公司破产管理人（天津市亚星清算事务有限公司），，住所地天津市河**法定代表人：唐丽华，总经理。委托诉讼代理人：龙晓雪，天津瀛略律师事务所律师。被告：夏志军，男，1970年2月14日出生，汉族，住天津市河**。被告：夏丽华，女，1964年5月26日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：夏志军，男，1970年2月14日出生，汉族，住天津市河**。原告天津埃斯福林空压机有限公司（以下简称“埃斯福林公司”）与被告夏志军、夏丽华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告诉讼代表人的委托诉讼代理人龙晓雪，被告夏志军并作为夏丽华的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。埃斯福林公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告支付原告自2017年2月至2020年4月的租金共计2535000元；2、本案诉讼费由被告承担。审理过程中，原告变更第一项诉讼请求为：请求法院依法判令被告支付原告自2017年2月至2020年4月的租金共计1865000元；事实及理由：原告与天津汇一玻璃有限公司（以下简称“汇一玻璃公司”）于2014年4月3日签订《租赁厂房合同书》，合同约定埃斯福林公司将位于津南区××工业园××路××号院内的工业厂房（自东围墙以西，西围墙以东，租赁的2号厂房北墙以北18米线以南为界）出租给汇一玻璃公司使用，年租金780000元（每季度195000元），租赁期为3年，自2014年5月1日起至2017年4月30日止。租赁合同到期后，双方未再重新签订租赁合同，但一直按照租赁合同的约定继续执行。埃斯福林公司于2016年5月3日被天津市津南区人民法院立案受理破产清算，并于同日指定了管理人，原告管理人一直未收到过汇一玻璃公司交付的租金。租赁合同签订之前，埃斯福林公司与第三方天津博得塑胶制品厂于2013年8月28日签署了一份《厂房置换协议》，约定将上述租赁合同划定范围的工业厂房与天津博得塑胶制品厂所在的津南区双港工业园区发港南路12号厂院内的厂房进行置换。后天津博得塑胶制品厂启动诉讼程序向天津汇一玻璃公司主张租金，通过该案了解到汇一玻璃公司自2017年2月起未再支付租金。但由于在庭审过程中，法院认为天津博得塑胶制品厂提交的证据不足以证实其具有代替埃斯福林公司向汇一玻璃公司行使作为出租人的权利，非适格的原告，被驳回起诉。故埃斯福林公司现作为出租人向汇一玻璃公司追偿自2017年2月至2020年4月30日的租金。鉴于上述理由，埃斯福林公司在对汇一玻璃公司提起诉讼程序的过程中，发现该公司已于2019年5月31日在天津市津南区市场监督管理局办理了注销登记，注销期间埃斯福林公司与汇一玻璃公司正处于诉讼程序当中，汇一玻璃公司清算组未通知埃斯福林公司申报债权，也未对租赁厂房的设备进行清理，亦未告知相关事项。根据法律规定，被告夏志军、夏丽华身为汇一玻璃公司的股东，应承担相应的赔偿责任。故原告起诉，提出以上诉请。夏志军、夏丽华辩称，双方之间的租赁合同期限自2014年5月1日至2017年4月30日。埃斯福林公司在签订租赁合同前就已将本案涉诉厂房抵押给他人，在签订租赁合同时并未告知被告此情形，被告认为原告有欺诈的嫌疑，对被告的投资造成了损失。埃斯福林公司在2016年5月提出破产清算也未告知被告，基于以上情况，合同到期后被告未提出续租，也未签订新的合同，所以被告认为本案租赁合同于2017年4月30日终止。2017年4月5日，津南环保局检查环保，汇一玻璃公司承租的车间不符合环保要求，也没有相关环保手续，环保局对承租厂房供电设施进行了查封，采取了停电措施，无法继续生产。对于租金标准，按合同约定应当是580000元，因为合同约定的另一部分厂房始终没有交付汇一玻璃公司。汇一玻璃公司交付租金1615000元，交付至2017年1月份，2017年2月份又交了20000元。承租期间汇一玻璃公司交付电费1270000元，埃斯福林公司始终未提供增值税发票，造成汇一玻璃公司无法抵扣税金220000元。对于汇一玻璃公司设备占用厂房一事，2017年4月5日因为环保查封的问题汇一玻璃公司停产，无法对设备进行拆迁和拆除；2017年8月份后，法院将汇一玻璃公司设备查封，2017年10月份埃斯福林公司将场院大门加锁，汇一玻璃公司的设备和他人临时存放设备不能拉走。现在厂区院里还有汇一玻璃公司未被查封的设备，埃斯福林公司锁在厂区不让拉走。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。二被告对埃斯福林公司提交的租赁厂房合同书、汇一玻璃公司工商档案材料、2019津01**民初1932号民事裁定书无异议，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1、二被告提交的双港镇治理“散乱污”企业相关材料（复印件），证明因涉案厂房不符合环评标准，汇一玻璃公司被查封配电箱并停产。埃斯福林公司对该组证据的真实性无异议，但是不认可二被告的证明目的，查封不影响汇一玻璃公司搬迁工作和解除租赁合同权利的行使。本院对该组证据真实性无异议，但对其证明目的不予认可，本院认为汇一玻璃公司被环保查封不影响其解除租赁合同。2、二被告提交的执行裁定书、查封贴封条照片、查封公告等（复印件），证明汇一玻璃公司因存在欠款被法院查封机器设备。埃斯福林公司对该组证据无异议。本院对该组证据真实性无异议，但对其证明目的不予认可，本院认为汇一玻璃公司被法院查封不影响其解除租赁合同。3、二被告提请证人蔡某、杨某出庭作证。蔡某证言：蔡某于2016年11月向汇一玻璃公司出租玻璃自动打胶机一台，因汇一玻璃公司停产，蔡某于2017年10月份到汇一玻璃公司查看设备发现厂房车间门被埃斯福林公司上锁。2017年11月份蔡某表示要将打胶机拉走，埃斯福林公司的法定代表人娄凯要求蔡某通过诉讼手段确认打胶机的权属。后蔡某将汇一玻璃公司诉至津南法院并调解结案。2018年9月3日津南法院执行法官到现场执行，娄凯派人将厂房锁打开，蔡某拉走设备。杨某证言：杨某与夏志军系朋友关系，因厂房拆迁将其设备存放于汇一玻璃公司厂院内。2017年11月份想拉走设备，发现汇一玻璃公司厂房车间门被锁，经了解是房东（埃斯福林公司）上的锁，杨某与房东老板通了电话，房东老板不让其拉设备，杨某多次沟通未果，直至2020年5月份才将设备拉走。埃斯福林公司对证人证言不认可，认为无法证明是埃斯福林公司上的锁。证人蔡某、杨某的证言相互印证，可以证明埃斯福林公司的法定代表人娄凯至迟于2017年11月份将涉案租赁厂房上锁，实际收回了涉案租赁厂房，本院对证人证言的真实性、关某、合法性予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月3日，埃斯福林公司与汇一玻璃公司签订《租赁厂房合同书》，约定埃斯福林公司将位于津南区××工业园××路××号院内的工业厂房出租给汇一玻璃公司使用，租赁厂房范围包括自东围墙以西,西围墙以东，租赁的2号厂房北墙以北18米线以南为界，埃斯福林公司厂区内地块及该地块上的建筑物。年租金780000元，因有部分厂房尚未交付，年租金暂时按580000元计算，每季度145000元。租赁期为自2014年5月1日起至2017年4月30日止。上述租赁合同签订后，埃斯福林公司将厂房交付了汇一玻璃公司，但因部分厂房未交付，租金一直按照年租金580000元计算。2017年1月份之前的租金汇一玻璃公司已全部支付。租期内2017年2月1日至2017年4月30日的租金计145000元，汇一玻璃公司支付了140000元，尚欠5000元。合同到期后双方未再续签新的租赁合同，汇一玻璃公司仍占有租赁厂房。2017年4月份，汇一玻璃公司因环保不达标被勒令停业整顿。2017年11月份，埃斯福林公司将汇一玻璃公司厂房车间大门上锁，实际控制了厂房。被告夏志军、夏丽华系汇一玻璃公司股东，于2019年5月31日通过自行清算注销了汇一玻璃公司，清算时未通知埃斯福林公司申报债权。夏志军、夏丽华出具的清算报告载明汇一玻璃公司应收款及应付款均为0元，说明二人未对债权债务进行确认和处理。本院认为，埃斯福林公司与汇一玻璃公司签订的《租赁厂房合同书》内容系双方真实意思表示，亦无违反法律、行政法规的强制性效力性规定，合法有效。汇一玻璃公司租用埃斯福林公司的厂房，理应按照合同约定给付埃斯福林公司租金。2017年4月30日租赁合同到期，双方未续签书面的租赁合同，但汇一玻璃公司仍占有使用租赁厂房，应当按照租赁合同的标准向埃斯福林公司支付房屋占有使用费。2017年11月份埃斯福林公司将租赁厂房车间大门上锁，厂房由其实际控制，因被告无法确认上锁的具体时间，本院依本案相关证据综合认定，汇一玻璃公司占有厂房至2017年11月30日止。汇一玻璃公司应当给付埃斯福林公司2017年2月1日至2017年4月30日期间欠付的租金5000元及2017年5月1日至2017年11月30日的房屋占有使用费290000元，共计295000元。被告夏志军、夏丽华系汇一玻璃公司股东，于2019年5月31日通过自行清算注销了汇一玻璃公司，清算时在明知欠付埃斯福林公司租金的情况下未通知埃斯福林公司申报债权，以虚假的清算报告注销公司登记，依照法律规定，夏志军、夏丽华应当对汇一玻璃公司的债务承担相应的赔偿责任。综上所述，夏志军、夏丽华应当共同给付埃斯福林公司租金295000元。对于原告的其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国公司法》第一百八十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告夏志军、夏丽华于本判决生效后五日内共同给付原告天津埃斯福林空压机有限公司2017年2月1日至2017年4月30日的租金5000元及2017年5月1日至2017年11月30日的房屋占有使用费290000元，共计295000元；二、驳回原告天津埃斯福林空压机有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21585元，由原告天津埃斯福林空压机有限公司方分公司负担15860元，被告夏志军、夏丽华共同负担5725元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  冯文生审 判 员  李志鹏人民陪审员  王安秀二〇二〇年九月二十八日书 记 员  朱金富速 录 员  刘丹丹附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国公司法》第一百八十五条清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。债权人应当自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，向清算组申报其债权。债权人申报债权，应当说明债权的有关事项，并提供证明材料。清算组应当对债权进行登记。在申报债权期间，清算组不得对债权人进行清偿。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（二）》第十九条有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人在公司解散后，恶意处置公司财产给债权人造成损失，或者未经依法清算，以虚假的清算报告骗取公司登记机关办理法人注销登记，债权人主张其对公司债务承担相应赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。