黑龙江省延寿县人民法院民 事 判 决 书(2020)黑0129民初94号原告：岳立君，男，1993年11月25日出生，汉族，住黑龙江省延寿县。被告：王海军，男，1974年12月22日出生，汉族，住黑龙江省延寿县。被告：刘慧龙，男，1979年1月20日出生，汉族，住黑龙江省延寿县。被告：王秋月，女，2001年10月1日出生，汉族，住黑龙江省延寿县。被告：延寿县大众鑫晟房产，经营场所延寿镇东新华街经营者：阴志明，男，1976年9月11日出生，汉族，住黑龙江省尚志市，现住。原告岳立君与被告王海军、王秋月、刘慧龙、延寿县大众鑫晟房产（以下简称“鑫晟房产”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2020年9月1日、9月10日公开开庭进行了审理。原告岳立君、被告王海军、王秋月、刘慧龙、鑫晟房产经营者阴志明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告岳立君向本院提出诉讼请求：1、判令被告王海军、刘慧龙、鑫晟房产给付购房款190000元，给付2019年12月1日至现在房屋租赁费1500元，三被告承担连带责任；2、诉讼费由被告负担。事实和理由：2019年3月17日，原告岳立君在被告鑫晟房产签订房屋买卖协议；2019年6月4日在被告鑫晟房产处，原告岳立君与被告王海军签订房地产居间服务合同补充协议一份，将坐落在延寿县延寿镇爱建家园3号楼1单元401室住宅卖给被告王海军，双方约定房屋价款265000元，被告王海军付定金及首付款75000元，并约定2019年12月1日给付房屋剩余价款，由被告刘慧龙作为担保人，逾期，被告未履行，经多次协商未果，故诉至法院。审理过程中，查明原告岳立君与被告王海军之女王秋月又签订一份房屋买卖合同，且买卖的房屋将更名至王秋月名下，故本院依法追加王秋月为本案被告。被告王海军辩称，通过鑫晟房产中介购买的房屋，是贷款买房，只交首付款和中介费，中介说都归其办理。被告刘慧龙辩称，本人只负责担保贷款后，未给付的款项，其他的与王海军答辩意见一致。被告王秋月辩称，和王海军的答辩意见相同，约定是贷款买房，但因房产证未办下来，不能申办贷款。被告鑫晟房产辩称，与被告王海军说清楚贷款如何办理，原告岳立君在6个月内没有将房屋产权证交给被告王海军。原告岳立君向本院提交的证据有:A1、房屋买卖协议书一份,证明鑫晟房产购买原告房屋时，知道没有房产证，由鑫晟房产收购；A2、房地产居间服务合同编号0000318补充协议一份,证明鑫晟房产为推卸责任由原告岳立君与被告王海军签订补充协议；A3、哈尔滨市商品房买卖合同书一份，证明原告岳立君于2016年1月25日在哈尔滨佳运房地产开发有限责任公司处购买了位于延寿县××镇西××南侧××单元××室房屋一套，房屋购买人为岳立君。被告王海军向本院提交的证据有:B、三张票据，拟证明2019年6月4日与鑫晟房产签订居间服务由其代办贷款，交纳代办费11000元，交付购买爱建家园3号楼1单元401室房屋首付款66400元（含岳立君2019年10月1日前偿还此房贷款的利息1400元）及向延寿县爱建家园售楼处交纳更名费8800元。被告王秋月未向本院提交证据。被告刘慧龙向本院提交的证据有:C、编号为0000318号房地产居间服务合同一份，拟证明争议房屋是在王国斌处购买，与王国斌签订居间服务协议。被告鑫晟房产向本院提交的证据有:D、被告王秋月与原告岳立君签订的房屋买卖协议、房屋首付款交付声明，拟证明房屋所有权人办至被告王秋月名下，贷款人为被告王秋月。经庭审质证,原告岳立君提供的A1、A2、A3号证据,三被告均未提出异议,本院予以采信。被告王海军提交的B证据,原告岳立君、被告刘慧龙、被告王秋月、被告鑫晟房产对真实性及证明目的未提出异议,本院予以采信。被告刘慧龙提交的C证据,原告岳立君、被告王海军、王秋月、鑫晟房产均未提出异议,鑫晟房产认为是该份证据是其间位员工王国斌代替鑫晟房产与被告王海军签订，对该份证据本院予以采信。被告鑫晟房产提交的D证据,原告岳立君、被告王秋月、被告王海军、被告刘慧龙均未提出异议，本院予以采信。经庭审质证采信的证据,结合双方当事人的陈述,综合认定如下事实:2019年3月17日，原告岳立君与被告鑫晟房产签订房屋买卖协议书，协议内容为：“甲方岳立君，乙方阴志明……1.甲方自愿将坐落在延寿县爱建家园3号楼1单元401室房屋建筑面积64.39平方米的房产出售给乙方。2.房产成交金额为26万元。乙方于2019年3月17日付预付款5000元给甲方，乙方贷款25.5万元，于2019年9月17日前一次付清给甲方全部房款，购房预付款在最后一次付款时冲抵…。5.双方约定的其他事宜，过户前此房的一切适宜由甲方负责。过户后的一切适宜由乙方负责。…。7.其他补充条款：甲方无条件配合乙方输更名过户，贷款买卖此房手续，卖方于2019年21日倒房子”。2019年5月8日鑫晟房产员工王国斌以卖房人的身份与被告王海军签订编号为0000318号房地产居间服务合同一份，合同约定……2.成交价265000元买卖双方均同意由卖方委任居间方代收房款，居间方的代收行为产生履行买卖合同的法律效力。3.买方在合同签订全支付定金10000元，由居间方代为收取……，（1）信息咨询费和代书费等合计2000元。买方委托居间方代办贷款费用9000元（他项等）……卖方应当于收到房屋全部房款之日交付房产……。本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议中的内容与本合同中的条款发生冲突，则以被充协议为准。2019年6月4日，原告岳立君与被告王海军对编号为0000318号房地产居间服务合同签订补充协议，协议内容为：“甲方将爱家家园3号楼1单元401室以贷款形式总房款265000元的价格出售给乙方。乙方于2019年5月7日交付甲方定金10000元，2019年6月4日乙方交给甲方65000元；乙方额外再付给甲方1400元，作为甲方2019年10月1日前仍还此房贷款的利息；此时，甲方将此房钥匙交给乙方，乙方有权进行装修入住，并保证此房安全。如因乙方原因未能完成贷款，乙方负全责，乙方将此房完整安全的交还给甲方，如有装修乙方不得拆除，甲方不予赔偿；剩余房款190000元于2019年10月1日开始办理贷款，2019年12月1日银行放款后还给甲方，如贷款额缩减，乙方用现金补齐。此协议一式三份，甲方、乙方、居间方各一份，甲方、乙方及担保人签字居间方盖章生效”。2019年12月3日被告王海军之女王秋月（本案被告）与原告王海军签订房屋买卖协议书，协议内容为：“一、甲方自愿将坐落在延寿镇胜利街11委爱建家园3号楼1单元401门建筑面积64.39平方米，出售给乙方。二、甲、乙双方商定的上述房屋成交价格为人民币320000元。三、双方同意尾款付清时由甲方将上述房屋交付给乙方所有。四、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方负责。五、办理房屋过户手续所缴纳的一切费用，经双方协商同意由乙方负担。”现因原告岳立君未收到尾欠房款190000元，向本院提起诉讼。另查明，原告岳立君收到被告王海军交纳的购房定金10000元、首付款65000元，合计75000元。原告岳立君另收取利息1400元，尚欠房款190000元未付。2019年6月4日，被告王海军、王秋月入住至购买的房屋中居住至今。本院认为,本案所涉及的房屋买卖合同均系双方的真实意思表示,合同的相对方均应按照合同约定履行合同义务。被告鑫晟房产系个体工商户，被告鑫晟房产将原告岳立君的房屋购买后，签订房屋买卖协议，在交付全部房款期限前，被告鑫晟房产又将该房屋经过原告岳立君的同意后，转卖给被告王海军，原告岳立君与被告王海军签订新的房屋买卖协议，收取被告王海军交纳的购房定金及首付款，被告王海军于2019年6月4日开始使用该房屋，形成新的房屋买卖合同，被告鑫晟房产与原告岳立君的房屋买卖合同终止。被告王海军购买房屋的本意是支付部分首付款，余款以贷款方式给付。贷款买房才是其与原告岳立君签订买卖合同的本意。在办理产权证照过程中，被告王海军之女王秋月与原告岳立君又签订房屋买卖合同，并做出声明，同时到哈尔滨佳运房地产开发有限责任公司办理更名，拟更名至被告王秋月名下，并交纳更名费用。该份房屋买卖合同应认定为被告王海军家庭中对于购买的房屋贷款由谁申请，所有权归谁所有的处分行为。房屋的实际购买人系被告王海军。根据原告岳立君与被告王海军签订的补充协议，约定剩余房款190000元于2019年10月1日时开始办理贷款，2019年12月1日银行放款后还给原告岳立君。因未办理产权证照，贷款不能办理，被告刘慧龙系担保人，担保事项系贷款后，不足部分由其担保给付。因担保的事项未成就，故被告刘慧龙对剩余房款不承担保证责任。根据合同相对性原则,合同只对缔约当事人具有法律约束力，原告岳立君与被告王海军签订的房屋买卖合同后，经过原告岳立君的同意，被告王海军将合同的义务全部转移给被告王秋月，故被告王海军与被告王秋月对原告岳立君的债权承担共同给付的义务。原告岳立君与被告王海军签订合同后，被告王海军已使用该房屋，交纳部分房款，合同中对房屋产权证照的如何办理、贷款的申请、房屋尾款如何给付、履行时间没有明确约定。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条的规定……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。故原告岳立君要求被告王海军给付剩余房款190000元的诉讼请求应予支持。原告岳立君主张给付租金1500元，庭审中未向本庭举示证据，故其请求不予支持。本案中原告岳立君举示的证据不能证明被告鑫晟房产、被告刘慧龙承担还款及担保的责任，故其请求予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十二条第四、五项、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告王海军、王秋月于本判决生效之日起三十日内给付原告岳立君房屋尾欠款190000元；二、驳回原告岳立君的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4130元，减半收取2065元，由被告王海军、王秋月负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  高延春二〇二〇年九月十七日书记员  张宇彤