黑龙江省虎林市人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0381民初522号原告：中国建设银行股份有限公司虎林支行，住所地虎林市虎林镇红旗街道中心委。法定代表人：周井雨，行长。委托诉讼代理人：张鑫，该行员工。被告：纪铅宝，男，1979年1月11日出生，汉族，职业不详，住虎林市。被告：王希明，女，1984年10月11日出生，汉族，职业不详，住虎林市。原告中国建设银行股份有限公司虎林支行（以下简称建设银行）与被告纪铅宝、王希明金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月10日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告建设银行的委托诉讼代理人张鑫到庭参加诉讼，被告纪铅宝、王希明经合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。建设银行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即偿还贷款本金10239.77元，截止至2020年3月8日贷款利息191.52元（本息合计10431.29元），及自2020年3月9日起至实际还款之日止的利息；2、判令二被告承担诉讼费等为实现债权的全部费用。庭审中，原告明确诉讼请求为：要求二被告偿还借款本金10239.77元，至2020年3月8日的利息191.52元，本息合计10431.29元，并自2020年3月9日起，以本金10239.77元为基数，按照年利率5.88%计算逾期利息至全部款项给付完毕之日止。事实和理由：二被告于2010年7月16日向原告提出个人住房贷款申请，并以新购房产作为贷款抵押，在抵押登记机关办理了抵押财产登记手续。原告在2010年7月16日向被告发放一笔个人住房贷款，贷款金额为100000元，借款期限120个月，借款人与我行签订的《个人住房借款合同》约定，贷款还款方式采用等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额人民币1048.57元，贷款利率执行浮动利率，在基准利率（即年利率5.94%）的水平上下浮20%（即4.752%），该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日调整一次。贷款逾期罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，现执行利率为3.92%，逾期利率为5.88%。被告纪铅宝、王希明自贷款之日起，已累计拖欠贷款5期，依据借款合同第十六条之约定我行宣布贷款立即到期，要求二被告立即偿还借款本息及相关费用，故诉至法院。被告纪铅宝、王希明未发表答辩意见，未提交书面答辩材料。原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、证据一：2010年7月16日个人住房（商业用房）借款合同、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、2010年7月16日个人贷款支付凭证各一份，证实被告向原告申请按揭贷款10万元，借款期限为2010年7月16日至2020年7月16日，贷款执行利率年利率4.752%，逾期上浮50%。现在银行现行利率为3.92%，逾期上浮50%，即5.88%。采用等额本息还款法，每一个月偿还本息1048.57元，并以其所有的房屋作为抵押担保。二被告在抵押人处签名按手印。原告已经发放了贷款。2、证据二：虎林市房权证虎房字第**房屋产权证、虎林市房虎房他字第2010074号房屋他项权证各一份，证实二被告以其所有的位于虎林市革命街道西××委房屋作为抵押，并办理了抵押登记手续。3、证据三：二被告结婚证复印件一份，证实二被告系夫妻关系，应承担共同还款责任。4、证据四：中国建设银行个人贷款对账单一份，证实二被告至2020年3月9日尚欠原告贷款本息10431.29元。被告纪铅宝、王希明未到庭，未发表质证意见。上述四组证据形式要件齐全，且能够相互印证，故本院予以采信。被告纪铅宝、王希明未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。纪铅宝向建设银行提出个人住房贷款申请，2010年7月16日，原、被告双方签订《个人住房商业用房借款合同》，纪铅宝向建设银行借款金额为壹拾万元整，借款期限为壹佰贰拾个月（即2010年7月16日至2020年7月16日），贷款利率执行浮动利率，在基准利率（即年利率5.94%）的水平上下浮20%（即4.752%），该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日调整一次。贷款逾期罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，现执行利率为3.92%，逾期利率为5.88%。贷款人将款项一次划入借款人账户，账户名：纪铅宝，账号：43×××65，约定还款日为：借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日，贷款还款方式为采用等额本息还款法。在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额人民币1048.57元。纪铅宝、王希明以新购房产作为贷款抵押，原、被告双方在房产抵押登记机关办理了抵押财产登记手续，房房权证号为：虎房字第**房屋所有权人：纪铅宝、王希明，房屋坐落于：革命街道西园委11栋100402号，房屋面积77.29平方米，丘（地）号：7057351411100402号，他项权证号为：虎林市虎房他字第2010074号，他项权利人：中国建设银行虎林支行，抵押日期为2010年7月16日至2020年7月16日，抵押财产价值169110元。抵押人需按规定办理保险，抵押人可在贷款人认可的保险公司范围内自主选择办理有关手续，保险期限不短于借款期限，保险金额不低于借款金额。如双方发生争议，向贷款人住所地人民法院起诉。建设银行负责人在合同上加盖签名章与公司印章，纪铅宝在借款人、抵押人处签名捺印，王希明在抵押人处签名捺印。建设银行于2010年7月16日向纪铅宝账户发放了贷款并出具个人贷款支付凭证，贷款到期后，纪铅宝已累计拖欠贷款5期，故原告诉至法院。本院认为，纪铅宝向建设银行申请贷款，建设银行履行了合同义务发放贷款至纪铅宝指定账户，纪铅宝应履行还款义务，借款合同中约定贷款利率执行浮动利率，在基准利率（即年利率5.94%）的水平上下浮20%（即4.752%），贷款逾期罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，现执行利率为3.92%，逾期利率为5.88%。双方对期内借款利率和逾期利率标准的约定，符合法律规定，本院予以确认。现纪铅宝逾期还款5个月，已构成违约，故原告建设银行要求被告纪铅宝偿还贷款本息合计10431.29元，并自2020年3月9日起，以本金10239.77元为基数，按照年利率5.88%计算逾期利息至全部款项给付完毕之日止的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告建设银行要求被告王希明对案涉借款本息承担共同还款责任的诉讼请求，王希明在《个人住房商业用房借款合同》上签字，同时王希明在与纪铅宝婚姻关系存续期间申请贷款购买房屋用于夫妻共同生活，应属于夫妻共同债务，故原告建设银行的该项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。纪铅宝、王希明自愿以其共有的虎林市革命街道西××委11栋100402号（房权房权证号为：虎房字第**、权证号为：虎林市虎房他字第2010074号）房屋对上述债务提供抵押担保，并在虎林市房地产管理处办理了抵押登记，建设银行取得了该房屋的抵押权，故建设银行可对抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿，对上述事实，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告纪铅宝、王希明于本判决生效后五日内给付原告中国建设银行股份有限公司虎林支行贷款本息合计10431.29元（其中本金10239.77元，截至2020年3月8日的贷款利息191.52元），并自2020年3月9日起，以本金10239.77元为基数，按照年利率5.88%计算逾期利息至全部款项给付完毕之日止；二、若被告纪铅宝、王希明未履行本判决第一项确定的给付义务，中国建设银行股份有限公司虎林支行可就纪铅宝、王希明抵押的房屋[虎林市革命街道西园委11栋100402号（房权证房权证号为：虎房字第**、证号为：虎林市虎房他字第2010074号）]房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理61元，公告费560元，共计621元，由被告纪铅宝、王希明负担。此款原告已预付，二被告在给付上述借款时，将应负担的数额一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审判长  张淑梅审判员  张 丹审判员  高孝朋二〇二〇年九月二十五日书记员  王 萍附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财物优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物品所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。