20200425163519621224832201XXXXXXXXXXXXXXXXXX19701003243026104251970100304119750320XXXXXXXXXXXXXXXXXX2020091512489600                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          陕西省礼泉县人民法院民事判决书 (2020)陕0425民初1635号 原告：王某某，女，汉族，1962年12月24日生，，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：李某，陕西律师事务所律师。 被告：刘某某，男，汉族，1970年10月3日生，住礼泉县，礼泉县工，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX被告：刘某某，女，汉族，1975年3月20日生，住礼泉县南门**，农民，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。二被来某某，告刘某某，刘某某共同委托诉讼代理人：，陕西为民律师事务所律师。原告王某某与被告刘某某、刘某某不当得利纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告王某某及其委托诉讼代理人李某、被告刘某某、刘某某及其委托诉讼代理人来某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1、请求判决被告拆迁款项共计226033元及占用资金利息13675元（以年利率6%自2018年11月24日暂算至2019年11月22日止，应计算至实际支付之日），共计239708元；2、请求被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与二被告于2014年12月6日签订了《厂房租赁合同》，合同约定二被告将位于礼泉县某某某小陈南村村口路东边厂房及五间房子、厨房、水井租给原告，租赁时间约定为十年。合同签订后原告开始打理厂房并购置了厂房用具，直到2017年，因为高铁经过，国家下达了拆迁通知，2018年9月该厂房被拆迁，二被告领取了全部赔偿款共计698258元，其中由原告应得的拆迁款346033元，被告只原告支付了120000元，剩余226033元未予给付。原告多次催要，被告以各种理由推托拒不归还，故诉至法院望判如所请。原告就其主张当庭提供了下列证据：（一）1、厂房租赁合同一份，证明1、被告将其位于礼泉县某某某南村村口兴礼路东边一处长98米、宽25米以及五间小房子、厨房、水井一并租给原告；2、根据合同第六条、第九条约定，被告将厂房租赁给原告后，将厂房内所有的物品、机器清空，不存在任何物品，原告租赁厂房后添置的包括不限于机器、变压器等所有物品均应归原告所有，因此因拆迁获得的赔偿款也应当归原告所有；（二）《礼泉县新时诚信纸箱厂》工商信息、网页截图三张及《礼泉凤平包装材料有限公司》工商信息、网页截图一张，证明被告在将涉案厂房租赁给原告前，该厂房被被告用来经营纸箱厂的，而根据日常常识，纸箱的制造并不需要上料机、航吊、粉碎机、大水罐、模具、混料机、冷却塔、重料机、拌料机等设备，相反原告将该厂房租赁后，根据合同约定，经营的是塑料筐包装厂，塑料筐的生产正需要上述设备；（三）《购销合同》两份、发票19张、照片一张，证明：1、原告分别于2015年3月21日、9月3日与西安某某机械销售有限公司签订注塑机购销合同，共购买注塑机4台，款项180余万元，发票19张；2、因租赁厂房较低，无法放置注塑机，原告在该厂房内部铸造深坑作为机器基础，以便该机器投入生产；（四）礼泉某某混凝土有限公司出具的收款票据三张、证明一张、郭技术出具证明一张，证明原告向礼泉某某混凝土有限公司分别于2015年3月8日、3月26日购买商砼，用于院落砼地面及其他水泥地面的铺设的事实；（五）中国台州某某机械厂宇格机械有限公司出具的送货单一张，《销售清单》一张，货物清单两份，证明原告2015年3月22日购买上料机2台、粉碎机1台、混料机2台、冷水塔1台，4月18日购买模具3套的事实；（六）咸阳瑞方商贸有限公司出具的发票一张，证明原告向该公司购买格力空调一台的事实；（七）监控清单一份，证明原告购买监控的事实；（八）照片六张，证明：1、第一张照片原告在租赁该厂房后制作了“凤平塑框厂”字样的广告牌、活动板房等；2、第二张照片证明原告建厂之后添置了航吊等机械，并购买了生产所需的原料，对该厂房的地面进行了水泥铺设；3、第三张照片证明了建厂之后添置了注塑机、模具，并用来生产塑料筐；4、第四张照片证明建厂之后添置了拌料机、排风扇、注塑机、电线等设备；5、第五张照片证明了建厂之后添置了一根电线杆、铁栏杆大门、厕所等必备基础设施；6、第六张照片证明建厂之后添置了变压器、三根电线杆及生产的成品塑料筐等；（九）陈代某（证人姓名应为陈战某）、董某、李某三人的证人证言和照片各一份，证明：2015年3月份陈战某、董某、李某受原告雇佣，为原告修建机器基础、3个水池、大水罐、厂房地面处理、提供砂石做地面覆盖、做活动样板房2间、2个铁栏杆门、2个烟囱、热水器、地面地板、2间彩钢棚钢构、石棉瓦棚2间等工程的事实；同时原告申请证人杨某某，李某某、张某某出庭做证。李某某证实：在租赁时她没在，租赁后她就去了，大概和原告收拾了60天，去的时候里面除了厂房什么都没有，别的地方也和荒草滩一样，几年都没用了，时间大概是四，五年前；张某某证实：证明当时通过李保某介绍租赁被告的纸箱厂，因为几年没干了，整整收拾了两个月，在2014年10月份说这事，在2015年5月8日开张，也是这一年国家拆迁，当时修高铁，我们都在场，也弄的很细，当时也因为变压器多加了7000元才拆迁。厂房里有纸箱，被告随后把纸箱已经转移，里面再没有什么了。拆迁时里面所有设备都在，有水井；杨某某证实：当时厂房的两个水池、地板、办公室及宿舍的地板和彩钢棚均为他做的。上述原告提供的证据经被告质证认为：对证据（一）的真实性认可，证明目的不认可，根据合同第九条可以看出，机器及变压器归原告所有，剩下的归被告所有；对证据（二）礼泉县新时诚信纸箱厂认可，但对不该出现在公示系统的材料真实性及证明目的不认可，这不是通过常识可以判断的；对证据（三）真实性认可，证明目的不认可，原告陈述当时拆迁时在场，因此无法证明拆迁时机器还在厂内，并且被告已经向原告支付了四台机器123000元的补偿款；对证据(四)礼泉某某混泥土有限公司出具的证明不认可，没有工作人员签字，对郭技术出具的证明也不认可，郭技术出具应只能代表自己，而不是代表礼泉某某混泥土有限公司，并且上面写着负责人，因此对该证据不认可，对收款收据真实性认可，关联性及证明目的不认可，上面只显示收到商混款，没有写明地址，建造什么东西，因此不认可；对证据（五）真实性及证明目的均不认可，上面没有发货销售单位的公章无法证明其真实性；对证据（六）真实性认可，证明目的不认可，上面没有时间，无法证明这个空调就是给原告的；对证据（七）真实性及证明目的、关联性均不认可，不是正规发票，仅为原告自己打印，没有其他证据佐证；对证据（八）真实性及证明目的、关联性均不认可，无法证明就是原告所述的地点，图片也无法看出拍摄时间和地点；对证据（九）真实性及证明目的、关联性均不认可，原告提供的陈代某，但实际为陈战某，与证明内容及证明人不相符，张字不对，并且该证明写的是陈战某在2015年3月份应原告的公司邀请给我公司做机井，工钱已由公司法人王某某付清，说明证明人为原告，不是陈战某，对照片可以看出上面写有身份证号手机号等，但上面没有显示出来，更不能证明其真实性；对董某证人证言照片真实性及证明目的均不认可，并且无法看出做的哪里做了多少；对李某证人证言与第一个证人证言质证相同，对照片无法看清不认可；对出庭的证人李某某证言质证意见是：证人与原告系朋友关系，与本案有直接利害关系，被告刘某某所发问的有无厕所，因为厂房一直在使用，所以证人证言真实性不认可；对张某某的证言质证意见是：从证人的陈述及回答可以看出证人对具体有什么东西不清楚，因此对真实性不认可，并且证人与原告有亲密的关系，也与本案有直接的利害关系，因此不认可；对证人杨某某证言的质证意见是：对证言真实性及证明目的均不认可，与原告有利害关系。被告刘某某、刘某某辩称：他们与原告之间的合同约定，遇到国家政策方面的原因，原告无条件的退出，他不收取后面的租金。他的厂房经营几十年，水、电路、厕所都是完好正常使用的，拆迁前原告搬走了她的一切东西，留下的都是他原来的实物，原告的陈述与实际不符。由于原告搬迁损坏他的部分厂房，他保留诉讼的权利；原告违反合同约定的内容，每年只交纳2.7万元的租金，他却给予原告12.3万元的搬迁费，假如原告不租的话他也应有搬迁机器费，所以请求原告返还他给予的搬迁费12.3万，同时原告也应偿还2018年9月欠他的13500元砖钱，同时原告承诺1700平方耕地至今没有复垦，也未给付三年的承包费9000元，复垦费用50000元迟迟没有到位，请求原告返还他19.55万元的资金；他和原告的租赁有合同约定，没有任何争议，如果原告认为国家赔付的不合适，或者赔付主体不合适，可以向国家法律部门提起诉讼，他和原告一切以合同约定来，遵守合同遵守法律。被告刘某某、刘某某在第二次开庭时申请了证人：刘宝某、刘召某、聂某某、高某某、刘某某等五人出庭作证。（1）刘宝某证实：他之前给刘某某开的诚信纸箱厂拉的航吊，刘某某在新时买的。当时他只是负责拉。大门至车间门口水泥路是是他们2009年还是2010年打的路，修路给钱他不清楚，他当时在厂子，他帮忙呢，机井也是他们打的，当时两个人，打井是刘某某给打井某某，他没有见，他见刘某某给钱了，给了3400元，给的现金，具体人叫啥不清楚。当时诚信纸箱厂水电路全通。该证言经原告质证认为：二次庭审提交证据超过举证期限，本案二次开庭双方提交证据应当是新证据，根据民诉法125条规定，本案中被告提出的证人证言不符合上述情况，被告提出的证人证言不能作为本案的定案依据，证人刚所作出的证言，前后矛盾，法官多次询问证人是否亲眼看见支付水井费用证人开始说并不知情，之后明确说给了3400元，证言有矛盾，原告有理由怀疑证言虚假。原告称：之前刘某某的航吊她买下来了，她花了2000元还是3000元，记不清了她之后在乾县买了铁架子重新加工了花了1000多元，在礼泉加工的叫新时的电焊工，有证人李某某，她买的时候李某某在跟前。她租厂房的时候有水井，她不要求赔偿水井，大门口到车间门口打水泥路属实，之前的路不好了，因为她机器重，路面承受不了，她重新打了；被告质证认为：对证人证言均予以认可，证人证言可以看出当庭陈述属于客观事实，十几年前的事小细节说的清楚就很虚假；（2）刘召某证实：在新时社区诚信纸箱厂建设过程中，他一直都在现场指挥建设，其中办公室的吊顶、地面等装修都是他亲自做的，厂里围墙杆也是他带领工人栽的。该证言经原告质证认为：超过举证期限，不能作为定案依据，真实性及证明目的均不认可，证人只能证人在被告上班处被告当时房屋状况，并不能证明被告将该厂房交给原告时候的状况，与本案无直接关联性；被告质证无异议；（3）证人聂某某证实：在新时社区诚信纸箱厂运营期间，他给该厂供应纸箱垫板，厂里水电路不存在问题，里面沙石与水泥是打好的。原告经质证认为：超过举证期限，不能作为定案依据，均不认可，是被告当时经营房屋状况，因原告使用的机器设备都是供电需求较大的，原告重新对电路进行重组，根据客观情况所需的；被告质证：均无异议，原告所述事实，不能否定被告当时原有的设施；（4）证人高某某证实：在刘某某厂子做过饭，厂子水电都有。原告质证：超过举证期限，不能作为定案依据，与本案无关联性；被告质证：均无异议，说明当时被告经营纸箱厂水电路都正常；（5）证人刘某某证实：他是刘某某厂子的一名员工，在厂子干活，当时门口到厂房路面铺设，混凝土都是他铺设的，厂房周围围栏是他栽的。原告质证：超过举证期限，不能作为定案依据，真实性证明目的不认可，与本案无关联性；被告质证：均认可，证言可以看出水泥路面，及围栏都是存在的。经本院审查，上述原告提供的证据、证人证言以及本院调取的证据均来源合法、内容真实，且能相互印证。故对其证明效力本院予以认定。上述被告刘某某、刘某某申请的证人出庭的证言，经本院审查，该证人均是在被告刘某某经营诚信纸箱厂时，证实该纸箱厂当时的情况，与原告王某某租赁该厂场地后经营的凤平塑框厂无关联性，且原告王某某租赁该厂场地重新进行了基建和维修。故上述证人证言的证明效力本院不予采信。审理中，原告申请本院调取了礼泉县资源局当时拆迁的赔偿项目、附着物及清单一份。原告经质证认为：对该清单真实性认可，对内容显示其中有大量的机器设备及房屋，根据他方提供的证据显示，厂房及石棉瓦简易棚系被告所有，里面的瓷砖吊灯、刷白墙面、大门、防盗门，人工井等系被告所有，其他的归原告所有。被告经质证认为：对真实性无异议。经审理现查明：2014年12月6日原告与二被告签订了《厂房租赁合同》，合同约定二被告将位于礼泉县某某某小陈南村村口兴礼路东边一处长98米、宽25米以及五间小房子、厨房、水井（原纸箱厂厂房）一并租给原告，租赁期限约定为十年。合同第六条约定：被告在合同签字日起，一个月内搬清厂内所有纸箱以及杂物，为原告办厂前创造有利条件；第七条约定：……如遇国家政策性加宽路面所造成的塑料筐厂无法生产，原告有权终止合同，被告无条件退还原告未到期租金；第九条约定：合同期满后，原告为厂投资的机器以及变压器归原告所有，原租赁土地、厂房归被告所有；合同签订后，原被告双方均依照约定履行了合同。2017年因修建高铁铁路经过该厂，2018年9月该厂房被拆迁，二被告领取了全部赔偿款共计698258元，其中由原告应得的拆迁款经本院审核应为334052元，2018年11月16日、11月24日、25日被告刘某某先后三次通过银行转账只原告支付了120000元，剩余205722元未予给付。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定,因他人没有法律根据,取得不当利益,受损失的人有权请求其返还不当利益。返还不当利益应当包括原物和原物所产生的孳息。不当得利是指没有合法根据取得利益而使他人损失的事实,其构成要件为:一方获有利益;他方受到损失;获利与受损之间存在因果关系;获利一方没有合法根据。本案中，原、被告双方在签订租赁合同时，明确约定了被告租赁给原告的为：位于礼泉县某某某小陈南村村口兴礼路东边一处长98米、宽25米以及五间小房子、厨房、水井（原纸箱厂厂房），并不包括本案涉案原告自己添置的物品；同时，合同还约定被告在合同签字日起，一个月内搬清厂内所有纸箱以及杂物，为原告办厂前创造有利条件，结合原告提供的证据由此可以认定原告对所请求的赔付财物拥有所有权，而因该财物赔付的价款亦应归原告所有，被告未能提供有效的证据证明所赔付的财物权属归其所有的情况下，将该财物的赔付款领取不向原告支付，既无法律根据，亦无事实依据，因此应将领取的涉案财物的补偿款返还给原告，故对原告请求二被告返还拆迁款的请求依法予以支持；至于原告主张的资金占用问题，实应为二被告占有该不当得利益期间所产生的相应的孳息。根据最高人民法院关于《贯彻执行若干问题的意见（试行）》第一百三十一条“返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息。利用不当得利所取得的其他利益，扣除劳务管理费用后，应当予以收缴”并参考最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”之规定，结合原告的主张情况本院认为涉案资金占用费应予支持，起起止时间应以2018年11月25日起计算为宜；审理中，原告王某某当庭提供了属于自己应得到的赔偿物品名称、结构等级及价格清单，共计52 项，合计金额：334052元，经被告刘某某、刘某某当庭辨认，对其中21项，合计金额:136546元，认为不是原告王某某的物品，是属于他们的，但未提供任何证据加以证明。经本院审查，被告刘某某、刘某某提出异议的21项中的13项，合计金额：128216元的物品既有原告提供的证人及票据等证据证实，又因为其中部分物品属于机器的配套设备，故二被告提出的该物品属于他们的理由不能成立；其中8项合计金额：8330元，原告亦未提供证据证实其物品产权归其所有，加之二被告否认，故可认定其抗辩理由成立，应予以扣减。其余二被告辩称的该赔偿款应属于他们的抗辩理由，因未提供有效证据证明，其抗辩理由不能成立；至于被告辩称的原告应支付他承包费及复垦费一节，因属于另案法律关系，本案不予论处；被告要求原告返还123000元，于法无据，本院不予考虑。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、最高人民法院关于《贯彻执行若干问题的意见（试行）》第一百三十一条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一款之规定，判决如下：一、被告刘某某、刘某某于本判决生效之日起十日内返还原告王某某拆迁款项共计人民币205722元及占用资金期间利息（以年利率6%计算，自2018年11月25日起至实际支付之日止）。 二、驳回原告王某某的其他诉讼请求。       如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。       案件受理费4896元,由原告王某某承担686元，被告刘某某承担4210元。       如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于咸阳市中级人民法院。            审  判  长   裴      静审  判  员   赵  孝  廉人民陪审员   符  同  儒                           二〇二〇年九月二十一日   书 记 员  韩      锦   1