广东省新丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0233民初645号原告：新丰县勇辉运输有限公司，住所地：新丰县回龙镇黄门塘，统一社会信用代码：914***********143B。法定代表人：潘勇辉，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李秀媚，广东仁利律师事务所律师。被告：杨佳杰，男，1995年11月28日出生，汉族，住广东省普宁市*********，公民身份号码：445************212。原告新丰县勇辉运输有限公司诉被告杨佳杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新丰县勇辉运输有限公司委托诉讼代理人李秀媚到庭参加诉讼。被告杨佳杰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新丰县勇辉运输有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即支付购房款本金55813元给原告；2、请求判令被告依约计付自违约之日起至实际还清款项之日止的违约金及利息（利息以40000元为基数按年利率5.15%自2016年9月30日计至2019年3月1日为5152.8元，以55813元为基数按年利率5.15%自2016年8月30日计至2020年8月7日为11276.9元，两项合计16429.7元；违约金以欠款55813元为基数乘以30%为16743.9元）给原告。3、本案诉讼费980元由被告负担。诉讼过程中原告增加一项诉求为：请求判令律师费4500元由被告承担。事实和理由：2016年7月19日，原被告签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：（2016）008103475），约定被告以总价455813元向原告购买滨江国际花园一期A1栋16层1601房，其中首付款115813元，被告依约应于2016年7月19日前付清，余款340000元，被告采用银行按揭贷款方式支付。合同签订后，被告未依约支付首付款，虽经原告再三催告，至今仅交首付60000元，仍欠原告购房款55813元至今未支付。依照约定，被告应付违约金及利息给原告。原告为维护合法权益，诉至法院。被告杨佳杰缺席，未答辩。原告新丰县勇辉运输有限公司围绕诉讼请求提交证据：1、原告营业执照及法定代表人身份证复印件1份2页，证明原告诉讼主体适格；2、被告身份证复印件1份，证明被告主体资格；3、《商品房买卖合同（预售）》复印件1份42页，证明被告的付款义务；4、《收据》复印件1份3页，证明被告已付款项金额。当庭补充提交证据：5、《按揭购房首期分期付款协议》复印件1份，证明原告诉求计付违约金和利息的依据；6、《民事委托代理合同》复印件及广东增值税电子普通发票原件1份，证明律师费已实际发生的金额。被告杨佳杰未提交证据，亦未参加质证。原告新丰县勇辉运输有限公司提交的证据真实、合法，与本案相关联，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月19日，原告新丰县勇辉运输有限公司与被告杨佳杰签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：（2016）008103475），约定被告以总价455813元购买原告开发建设的位于新丰县***************滨江国际花园（一期D）A1幢16层1601号商品房。该合同第七条约定付款方式及期限：“……（二）买受人采取下列第3种方式付款……3、贷款方式付款：商业贷款。买受人应当于2016年7月19日前支付首期房价款人民币115813元，占全部房价款的25%。余款人民币340000元向中国工商银行股份有限公司新丰支行申请贷款支付……合同第八条约定逾期付款责任：“除不可抗力外，买受人为按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理；1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在30日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金。（2）逾期超过30日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的30%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之壹（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。”同日，原、被告签订《按揭购房首期分期付款协议》，该协议约定：“乙方（杨佳杰）已向甲方（新丰县勇辉运输有限公司）交付首期购房款人民币贰万元，尚欠首期购房余款人民币95813元未支付完毕。乙方因自身资金原因，自愿向甲方提出首期购房余款分期支付的请求，为满足乙方需要，经甲乙双方友好协商，达成以下协议：第一期房款：人民币30000元，于2016年8月30日前向甲方支付；第二期房款人民币30000元，于2016年9月30日前向甲方支付；第三期房款人民币35813元，于2016年10月30日前向甲方支付……若乙方为履行协议约定而引起的诉讼、仲裁或者其他法律纠纷的，甲方为实现债权而发生的费用由乙方承担。此处所称甲方为实现债权而发生的费用包括版不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师代理费、差旅费及其他办案费等。双方同意本协议约定与《商品房买卖合同》约定不一致的，以本协议约定为准，本协议未作约定事项，按原《商品房买卖合同》约定执行。”上述合同及协议签订前，被告已向原告支付购房定金5000元、购房款15000元。合同及协议签订后，被告于2019年3月1日向原告支付首期购房款40000元，仍欠首期购房款55813元至今未支付。2020年6月25日，原告与广东仁利律师事务所签订民事委托代理合同，约定由该律所委派李秀媚律师作为涉案原告的委托代理人。委托代理合同签订后，原告已支付律师费为4500元。2020年7月6日，原告诉至本院。本院认为，原告新丰县勇辉运输有限公司与被告杨佳杰签订《商品房买卖合同（预售）》及《按揭购房首期分期付款协议》，均系双方当事人的真实意思表示，合同及协议均没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定履行义务。被告欠原告首期购房款55813元未支付，故对原告主张被告向原告支付购房款55813元的诉讼请求，本院予以支持。被告未按合同以及协议的约定支付首期购房款，已构成违约，应当承担违约责任。根据《商品房买卖合同（预售）》的约定，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人不解除合同的，按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金。而在《按揭购房首期分期付款协议》中，若被告逾期超过30日，原告不解除合同时，被告如何承担责任并未约定。现原告作为出卖人未要求解除合同，而是要求被告支付尚欠首期购房款、违约金及利息，根据《按揭购房首期分期付款协议》中“本协议约定与《商品房买卖合同》约定不一致的，以本协议约定为准，本协议未作约定事项，按原《商品房买卖合同》约定执行。”的约定，原告主张的违约金及利息的计算方式，应按《商品房买卖合同》的约定的违约金及利息的计算方式执行，原告提出的违约金及利息的诉讼请求，应以40000元为基数按日利率0.01%自2016年9月30日计至2019年3月1日；以20000元为基数按日利率0.01%自2016年9月30日计至款项还清之日止；以35813元为基数按日利率0.01%自2016年10月30日计至款项还清之日止。原告提供《民事委托代理合同》及广东增值税电子普通发票，证实4500元律师费已实际产生，依据原被告双方签订的《按揭购房首期分期付款协议》的约定，原告主张被告向其支付律师费4500元，合法有据，本院予以支持。被告杨佳杰经本院合法传唤，逾期无正当理由拒不到庭应诉，视为其自动放弃庭审质证和抗辩的诉讼权利，依法应作缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告杨佳杰于本判决生效后十五日内向原告新丰县勇辉运输有限公司给付购房款55813元；二、限被告杨佳杰于本判决生效后十五日内向原告新丰县勇辉运输有限公司支付逾期给付购房款违约金（违约金以40000元为基数按日利率0.01%自2016年9月30日计至2019年3月1日；以20000元为基数按日利率0.01%自2016年9月30日计至款项还清之日止；以35813元为基数按日利率0.01%自2016年10月30日计至款项还清之日止）；三、限被告杨佳杰于本判决生效后十五日内向原告新丰县勇辉运输有限公司支付律师费4500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费980元，由被告杨佳杰负担，限在本判决生效后十五日内缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于韶关市中级人民法院。审判员  余燕菱二〇二〇年九月二十一日书记员  谭芳菲