杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)浙0105民初3998号 原告：李宗罄，女，1987年5月25日出生，汉族，住杭州市拱墅区。 原告：刘立思，男，1984年10月18日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。 两原告共同委托代理人：张敏、胡增冬，浙江六和律师事务所律师。特别授权代理。 被告：裘琳，女，1987年7月4日出生，汉族，住杭州市拱墅区。 被告：杭州我爱我家房地产经纪有限公司，住所地杭州市西湖区保俶北路****，统一社会信用代码91330100725878902R。 法定代表人：陈**刚。 委托代理人：雷道伟、梅云佳，公司员工。特别授权代理。 原告李宗罄、刘立思与被告裘琳、杭州我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称“我爱我家公司”）房屋买卖合同纠纷一案,于2020年4月20日向本院起诉，经诉前调解不成，于2020年7月1日立案受理，依法适用简易程序审理，于2020年9月14日公开开庭进行了审理。原告李宗罄、刘立思及两原告共同委托代理人张敏、胡增冬，被告我爱我家公司委托代理人雷道伟、梅云佳到庭参加诉讼，被告裘琳经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告起诉要求判令：1、确认二原告与二被告签订的《购房意向合同》（编号：×××81）于2020年4月4日解除；2、确认二原告与被告裘琳签订的《杭州市房屋转让合同》（合同编号：2019转让0568842）及《协议》于2020年4月4日解除；3、确认二原告与二被告签订的《杭州市房地产经纪服务合同》于2020年4月4日解除；4、被告裘琳返还二原告定金人民币15万元及资金占用费（自2020年1月1日起按银行同期贷款利率4.35%计算至实际付款之日，暂计至2020年4月30日止为2175元）；5、被告裘琳向二原告按照房屋转让总价人民币297万元的20%支付违约金，即人民币59.4万元；6、判令被告我爱我家公司返还二原告已交房款人民币179万元及资金占用费（自2020年1月17日起按银行同期贷款利率4.35%计算至实际付款之日，暂计至2020年4月30日止为22494.33元）；以上四至六项合计人民币2558669.33元；7、被告我爱我家公司对被告裘琳的第四项、第五项义务承担补充赔偿责任；8、本案诉讼费用由二被告承担。 事实与理由：2019年11月17日，二原告与二被告签订《购房意向合同》，约定二原告向被告裘琳购买位于田园牧歌公寓麓云苑11幢1单元302室房屋（以下简称“该房屋”），合同约定，若被告裘琳违约造成房屋无法过户的，二原告可按房屋转让总价的20%要求被告裘琳承担违约责任。2019年12月1日，原告与被告裘琳签订《杭州市房屋转让合同》及《协议》，并共同与被告我爱我家公司签订《杭州市房地产经纪服务合同》等法律文件。《杭州市房屋转让合同》约定被告裘琳应还清银行按揭余款并配合办理房屋过户手续，《杭州市房地产经纪服务合同》约定被告我爱我家公司应督促被告裘琳履行交房义务。依据上述合同约定，2019年11月17日，二原告向被告裘琳支付了15万元定金。2019年12月28日，原告按约将首付款164万元人民币汇入各方约定的监管账户，被告裘琳承诺在2019年12月31日前按照二手房买卖程序返还二原告定金15万元，让两原告将15万元作为首付款支付到监管账户。后因被告裘琳一直未返还该15万元，原告遂于2020年1月6日另筹款再支付了15万元，合计支付首付款179万元。原告于2020年1月16日收到按揭银行的核准资料通知。然自2020年1月17日至今，被告裘琳仍未能将该房屋的银行按揭余款还清并完成抵押注销手续，且一直未将按照二手房买卖程序应当返还给二原告的定金返还给原告以便在办理抵押注销手续后向被告我爱我家公司领取首付款项。被告我爱我家公司未履行催告被告裘琳办理上述手续履行上述义务之中介服务义务。二被告的严重违约行为直接导致各方无法办理房屋转移登记手续。为此，2020年3月26日，二原告委托浙江六和律师事务所向二被告分别发出《律师函》，催告被告裘琳在接函后3个工作日内，履行还清按揭款，解除抵押并办理过户义务。催告被告我爱我家公司督促被告裘琳履行前述义务。催告履行期届满，二被告均未在期限内履行前述义务，2020年4月4日，原告委托浙江六和律师事务所分别向二被告发出《律师函暨解除合同通知》，解除原告与二被告之间的《购房意向合同》（编号:×××81、《杭州市房地产经纪服务合同》、《杭州市房屋转让合同》（合同编号：2019转让0568842）、《协议》，并要求被告裘琳返还定金及资金占用费并支付违约金，要求被告我爱我家公司返还己交房款及资金占有费并对被告裘琳的所有责任承担补充赔偿责任。二原告认为，被告裘琳拒不还清该房屋的银行按揭余款并完成抵押注销手续的行为与被告我爱我家公司未尽到催告义务的行为己严重违反三方之间合同约定，致使二原告无法实现通过被告我爱我家公司提供的中介服务向被告裘琳购得房屋的合同目的，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款的规定，且应当由二被告承担因解约产生的所有法律责任。 被告我爱我家公司辩称：1、确认解除《购房意向合同》、《杭州市房屋转让合同》、《杭州市房地产经纪服务合同》事宜，答辩人无异议，愿意配合，但保留追究经纪服务费的权利；2、原告要求答辩人返还首付款179万及资金占用费（自2020年1月17日起按银行同期贷款利率4.25%计算至实际付款之日，暂计至2020年4月30日止为22494.33元）的诉请，答辩人有异议，对于首付款179万元，答辩人同意退还亦愿意配合，但监管账户虽系答辩人的银行账户，然答辩人对监管账户内的款项无支配权，不能直接划款，仍需监管银行同意划款。对于以按银行同期贷款利率4.25%标准计算首付款占用期间的资金占用费，无法律事实依据；3、关于原告主张的要求答辩人对于被告裘琳的第四项、第五项义务承担补充赔偿责任的诉请，于法无据。 本院经审理认定，2019年11月17日，原告李宗罄、刘立思与被告裘琳及被告我爱我家公司签订《购房意向合同》，约定：原告李宗罄、刘立思购买被告裘琳名下位于杭州市××公寓××幢××单元××室房屋；房屋未设定抵押，房屋转让总价为2970000元；原告李宗罄、刘立思自行将意向金150000元转为定金支付给被告裘琳；若发生违约情形守约方不选择定金罚则的，可按房屋转让总价的20%要求对方支付违约金。原告刘立思于2019年11月17日向被告裘琳支付购房定金150000元。 2019年12月1日，被告裘琳（卖方、甲方）、原告李宗罄、刘立思（买方、乙方）、被告我爱我家公司（房地产经纪机构）签订《杭州市房屋转让合同》，约定：甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于田园牧歌公寓麓云苑******，转让总价2970000元；该房屋抵押权人为浙商银行股份有限公司杭州良渚支行，抵押登记日期为2019年02月20日，甲方于产权受理前办理抵押注销手续；乙方须于2019年12月31日前支付首期款人民币1790000元至甲乙双方约定的银行第三方监管账户；如因甲方的原因，乙方未能取得房屋权属证书，乙方有权退房，乙方退房的，甲方应当自退房通知送达之日起10天内退还乙方全部已付款，并按照活期利率付给利息。同日，被告裘琳（卖方、甲方）、原告李宗罄、刘立思（买方、乙方）、被告我爱我家公司（居间方、丙方）签订《杭州市房地产经纪服务合同》，对经纪服务费的支付进行了约定。被告裘琳（卖方、甲方）与原告李宗罄、刘立思（买方、乙方）又于同日签订《协议》，约定：甲方承诺于领取首笔房款前自行将该房屋的银行按揭余款还清并完成抵押注销手续；甲方承诺在2019年12月31日前将已收定金150000元自行返还给乙方。 2019年12月28日，两原告支付了购房款1640000元，被告裘琳未按约定在2019年12月31日前返还定金150000元，两原告又于2020年1月6日支付了购房款150000元。两原告申请的公积金于2020年1月14日审批通过。2020年3月26日，两原告委托律师向被告裘琳及我爱我家公司分别发送《浙江六和律师事务所律师函》，要求被告裘琳在接函后3个工作日内，还清案涉房屋银行按揭款项完成抵押注销手续，要求被告我爱我家公司督促被告裘琳完成上述义务，被告裘琳未能还清按揭完成抵押注销手续。2020年4月3日，两原告委托律师分别向被告裘琳发送《浙江六和律师事务所律师函暨解除合同通知》，要求：两被告在收到本函之时解除《购房意向合同》、《杭州市房屋转让合同》（合同编号：2019转让0568842）、《协议》、《杭州市房地产经纪服务合同》；被告裘琳在收到本函之日起十日内返还两原告15万元及资金占用费（自2020年1月1日起按银行同期贷款利率计算至实际付款之日）及按照房屋转让总价人民币297万元的20%支付违约金，即人民币59.4万元；被告我爱我家公司返还两原告已交房款人民币179万元及资金占有费（自2020年1月1日起按银行同期贷款利率计算至实际付款之日）并对被告裘琳应当返还委托人的定金和应当支付的违约金承担补充赔偿责任。 本院认为，两原告与两被告签订的《购房意向合同》、《杭州市房屋转让合同》（合同编号：2019转让0568842）、《协议》、《杭州市房地产经纪服务合同》，系各方真实意思表示，合法有效，各方应按约履行。现因被告裘琳未能还清按揭贷款并办理案涉房屋的抵押注销手续致使不能实现合同目的，两原告要求解除合同的通知于2020年4月4日到达两被告，故《购房意向合同》、《杭州市房屋转让合同》（合同编号：2019转让0568842）、《协议》、《杭州市房地产经纪服务合同》于2020年4月4日解除。合同解除后，已支付的定金、购房款两原告有权要求两被告返还并赔偿损失。定金15万元由被告裘琳收取，应由其返还并支付自2020年1月1日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算的资金占用费。购房款179万元仍存放于被告我爱我家账户，故应由被告我爱我家公司返还，购房款的资金占用费应由被告裘琳支付，自2020年1月17日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算。原告要求被告裘琳支付违约金59.4万元及要求被告我爱我家支付购房款179万元的资金占用费、对被告裘琳的债务承担补充赔偿责任，无依据，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告裘琳于本判决生效之日起十日内退还原告李宗罄、刘立思定金150000元并支付以未付定金为基数自2020年1月1日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算的资金占用费； 二、被告杭州我爱我家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告李宗罄、刘立思购房款1790000元； 三、被告裘琳于本判决生效之日起十日内支付原告李宗罄、刘立思以购房款1790000元未付部分为基数自2020年1月17日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算的资金占用费； 四、驳回原告李宗罄、刘立思其他诉讼请求。 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取13634元，由原告李宗罄、刘立思负担3201元，由被告裘琳负担10433元。 原告李宗罄、刘立思于本判决生效之日起十五日内来本院申请退诉讼费；被告裘琳于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 员 褚衍萍 二〇二〇年九月二十三日 法官助理 施水娇 代书记员 吴菲菲 -