湖北省武汉市江夏区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0115民初3139号原告：胡宽群，女，1978年9月1日出生，汉族，住武汉市江夏区,委托诉讼代理人：卢则男，湖北维力律师事务所律师。被告：武汉风驰置业发展有限公司，住所地武汉市蔡甸区索河街索河路**。法定代表人：肖红会，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：方伟，湖北道博律师事务所律师。原告胡宽群诉被告武汉风驰置业发展有限公司（以下简称风驰置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法由审判员郑保民适用简易程序于2020年8月12日公开开庭进行了审理。双方当事人的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡宽群向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方于2019年8月20日签订的编号分别为夏160131224、夏160131226的《武汉市商品房买卖合同》。2.判令被告退还原告已付款本金190000元及利息8000元。3.判令被告支付违约金57元及造成的损失3600元。4.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中胡宽群将第3项诉请变更为：判令被告返还双倍定金20000元并赔偿损失3600元。事实与理由：2019年8月20日，原、被告签订编号分别为夏160131224、夏160131226的两份《武汉市商品房买卖合同》，约定原告在被告处购买位于武汉市江夏区三和·光谷道地下车库地下1层69号、71号房，用途为地下车库。原告应于2019年8月20日前一次性存入商品房全部价款合计190000元，被告应当在2019年12月31日前将符合合同约定验收标准的商品房交付原告使用并办理产权登记。若被告逾期交房超过90日，原告有权解除合同，并要求被告按已付款的0.03%支付违约金。原告已按照合同约定向被告支付全款190000元，但由被告开发建成的三和·光谷道小区内消防系统、设施设备存在隐患，消防系统工程不符合国家验收标准，被告一直无法将涉案车库正常交付给原告。原告多次与被告联系解决交付、退款事宜均无果。原告在购买了上述车位的情况下仍然不能正常使用，还需另外向案外人业委会支付相应租金才能使用，给原告带来极大不便和损失。原告认为，因被告原因导致合同目的无法实现，根据《合同法》第九十四条第四款、九十七条之规定，原告有权解除合同并要求被告赔偿损失，故诉至法院。风驰置业公司辩称，1.关于车位使用问题，主要为三禾·光谷道业委会与物业公司控制着车位，擅自将车位出租使用，导致原告权益受到侵害，并非被告不能交付的过错，且三禾·光谷道业委会擅自提高租金标准收取不合理费用侵害了原告及其他购买车位的业主的利益。2.原、被告签订《武汉市商品房买卖合同》后，办理了车位产权登记手续，原告已经拥有所有权。3.关于车位交付问题，由于小区地下车库由物业公司管理，安装了进出管控系统，实际上早已投入使用，，地下车库表明了车库号码为位置车辆可以自由进入，在所有权归于业主的情况下，业主可以专属自由使用，从车位的特性上，车库投入使用应视为交付，目前的主要问题在于业委会收取高于市场标准的租金。4.原告所述消防工程的维护，目前尚未开始，后续的维修方案是打围分片进行维修，不影响车位的使用。5.原告要求返还定金没有依据，定金是担保合同的订立而非担保合同的履行，合同签订以后定金冲抵了车位价款。6.违约金在合同中明确约定了计算方式，原告在诉请中计算利息没有法律依据。7.被告将就车位的使用和租金积极与三禾·光谷道业委会协商，维护业主的利益。本院经审理查明事实如下：2019年8月20日，胡宽群（买受人）与风驰置业公司（出卖人）分别签订编号为夏160131224、夏160131226的《武汉市商品房买卖合同》，约定胡宽群购买风驰置业公司开发建设的位于武汉市江夏区流芳街长咀村三和·光谷道地下1层69号、71号商品房，用途为地下车库，合同价款分别为95000元，合计190000元。风驰置业公司应于2019年12月31日完成交房，并应达到“完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收等”条件。上述合同签订后，胡宽群按约定支付了全额购房款190000元。2019年12月31日，胡宽群为使用上述车库，向武汉市江夏区三和·光谷道业主委员会分别支付两个停车位一年的停车费各1800元，合计3600元。另查明，2019年8月13日，湖北省武汉市中级人民法院作出（2019）鄂01民终8330号民事判决，认定:三和·光谷道小区由风驰置业公司开发建成。三和·光谷道一期于2015年1月1日交付使用，三和·光谷道二期于2016年1月1日交付使用。虽然于2014年9月29日，武汉市公安消防局出具武公消验字【2014】第0259号建设工程消防验收意见书，综合评定三和·光谷道一期住宅工程此次消防验收合格。2015年12月10日武汉市公安消防局出具武公消验字【2015】第0454号建设工程消防验收意见书，综合评定三和·光谷道二期住宅工程此次消防验收合格，但2016年12月14日、2017年8月11日，武汉市公安局江夏区分局消防大队分别针对三和·光谷道小区存在的消防设施、器材、消防安全标志未保持完好有效，控制室灭火自动报警系统存在故障、停用自动报警系统、消防水泵不能自动启动等问题，出具责令限期改正通知书，要求物业公司限期整改完成。因消防系统保持期限为两年，在房屋质量保质期限内，三和·光谷道小区消防设施存在安全隐患，根据《中华人民共和国消防法》第九条“建设工程的消防设计、施工必须符合国家工程建设消防技术标准。建设、设计、施工、工程监理等单位依法对建设工程的消防设计、施工质量负责”及《物业管理条例》第三十一条“建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任”的规定，风驰置业公司作为建设单位应对三和·光谷道小区消防设施承担维修责任。2017年10月23日，三和·光谷道业委会致函风驰置业公司要求整改三和·光谷道小区的消防设施设备，风驰置业公司委托武汉三江自控成套工程公司对其消防设施进行施工建设，但整改工程并未获得公安消防部门验收合格。2018年6月16日，三和·光谷道小区业主向长江网城市留言板反映三和·光谷道小区消防隐患问题。政府部门回复：“2018年3月，消防大队再次到现场核查，上述部分隐患仍未整改，经消防大队集体讨论，区公安分局报请江夏区人民政府批准，将其确定为挂牌督办区级重大火灾隐患单位，并于2018年6月14日媒体曝光挂牌督办，督促该单位尽快整改火灾隐患”。三和·光谷道小区消防隐患至今仍未经公安消防部门验收合格，现因胡宽群对案涉房屋（（地下车库的交付及使用问题引起纠纷。以上事实，有认购协议、合同、发票、收据、民事判决书等经当庭质证和本院依法核实的证据证实，结合当事人当庭陈述，足以认定。本院认为，胡宽群（买受人）与风驰置业公司（出卖人）签订的《武汉市商品房买卖合同》依法成立，且合法有效，应予以支持。风驰置业公司开发建设的三和·光谷道商品房已完成竣工验收，其向胡宽群交付的房屋（（地下车库也经消防验收合格，但消防隐患至今仍未获得公安消防部门验收合格。根据《中华人民共和国消防法》第九条“建设工程的消防设计、施工必须符合国家工程建设消防技术标准。建设、设计、施工、工程监理等单位依法对建设工程的消防设计、施工质量负责”及《物业管理条例》第三十一条“建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任”的规定，风驰置业公司作为建设单位应对三和·光谷道小区消防设施承担维修责任。因此，风驰置业公司向胡宽群交付的房屋（（地下车库并非质量不合格，而是在质量保修期内的维修责任问题。故胡宽群主张解除合同等诉请没有事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回胡宽群的诉讼请求。本案受理费4324元，减半收取2162元，由胡宽群负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  郑保民二〇二〇年九月二十七日法官助理王苑书记员吴黎明