福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0981民初2425号 原告：福安市农村信用合作联社，住所地福安市城北新华中路**。 法定代表人：乐起星，理事长。 委托诉讼代理人：陈苹，福建正联（宁德）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄凌宇，福建正联（宁德）律师事务所律师。 被告：郑水云，男，1982年6月7日出生，汉族，住福安市，送达确认地址福安市坂中乡职专南路30号。 被告：张文苹，女，1984年12月8日出生，汉族，住福安市，送达确认地址福安市坂中乡职专南路30号。 原告福安市农村信用合作联社（以下简称福安信用社）与被告郑水云、张文苹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福安信用社的委托诉讼代理人黄凌宇到庭参加诉讼。被告郑水云、张文苹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福安信用社向本院提出诉讼请求：⒈郑水云、张文苹偿还福安信用社借款本金544385.41元及利息（利息含罚息、复利，截至2020年6月16日的利息为173097.85元，之后的利息按借款合同约定的标准计算至借款本息付清之日止）；⒉郑水云、张文苹赔偿福安信用社为实现本案债权支出的律师代理费2000元；⒊福安信用社在最高债权本金60万元及相应利息、律师代理费2000元限度内，对登记于郑水云名下坐落于福安市城区的房产有优先受偿权。事实和理由：郑水云与张文苹为夫妻，双方于2011年12月23日办理结婚登记。2017年1月20日，福安信用社与郑水云、张文苹签订一份《最高额抵押借款合同》，约定：自2017年1月20日起至2020年1月19日止，由贷款人在最高贷款本金余额60万元内，对郑水云一次或分次发放贷款；每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式等以借款借据为准；借款月利率8.26‰；按季结息，结息日为每季末月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率，即按借款执行利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分也按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人承担贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于律师代理费等）。郑水云、张文苹为上述借款设定最高额抵押担保，抵押财产为登记在郑水云名下坐落于福安市城区的房产（房屋所有权证号：安房权证福安字第××号，土地使用权证号：安政国用2015第**），担保的债权本金最高余额为60万元，抵押担保的范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、律师费等。同日，福安信用社与郑水云、张文苹签订一份《中长期贷款还款补充协议》，约定：当事人各方同意对借款合同约定的还款方式进行变更，新的还款方式为自2017年3月20日至2019年12月20日，借款人于每月20日还款15000元，剩余款项420000元于2020年1月19日清偿；借款按季结息，结息日为每季末月的20日，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；担保人同意，还款方式变更后，继续为变更后的借款合同项下的债务提供担保，担保的责任和范围不因还款方式变更而减免，本合同所称担保人包括保证人、抵押人、出质人。2017年2月13日，双方办理了房屋抵押登记，福安信用社领取闽（2017）福安市不动产证明第0001369号不动产登记证明，证上载明：抵押方式为最高额抵押，最高债权数额60万元。2017年2月14日，福安信用社向郑水云发放贷款60万元，借款期限至2020年1月19日。借款后，郑水云未按期归还本息，截至2020年6月16日，其结欠福安信用社借款本金544385.41元、利息（含利息、罚息）173097.85元，张文苹亦未还款。 郑水云、张文苹未作答辩。 福安信用社围绕诉讼请求依法提交了《最高额抵押借款合同》《中长期贷款还款补充协议》《委托代理合同》、借款借据、承诺书、抵（质）押物品清单、不动产登记证明、按揭贷款交易明细查询、结婚证、福建增值税普通发票、中国农业银行业务回单等证据。上述证据内容明确，形式合法，与本案具有关联，且相互印证，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的主要事实与福安信用社诉称事实一致。另查明，福安信用社为实现本案债权支出律师代理费2,000元。 本院认为，上述《最高额抵押借款合同》《中长期贷款还款补充协议》为当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。借贷双方对借款金额、借款期限、律师费用的承担等事项约定明确，福安信用社已按约定履行发放贷款义务，但郑水云在借款期限届满后未按照约定还款，已构成违约，应承担偿还到期借款本息、赔偿律师代理费损失的违约责任。张文苹签署承诺书，确认本案借款为夫妻共同债务。夫妻双方对共同债务，应当共同偿还。郑水云、张文苹为本案借款设定最高额抵押担保，该最高债权额60万元仅指本金，由本金产生的利息、罚息、复利、实现债权的费用等附随债权，当事人明确约定纳入抵押担保范围，在担保财产价值范围内与本金一起获得优先受偿。双方办理了房屋抵押登记，抵押权自登记时设立。在发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权在最高债权额限度内就抵押财产优先受偿。 综上所述，本院认为，福安信用社之诉请，合理合法，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、郑水云、张文苹自本判决生效之日起三日内偿还福安市农村信用合作联社借款本金544,385.41元，并支付利息（利息含罚息、复利，截至2020年6月16日的利息为173,097.85元，之后的利息按双方签订的《最高额抵押借款合同》约定的标准计算至借款本息付清之日止）； 二、郑水云、张文苹自本判决生效之日起三日内赔偿福安市农村信用合作联社律师代理费损失2,000元； 三、福安市农村信用合作联社有权在最高债权额60万元及相应利息、律师代理费2000元限度内，就郑水云、张文苹提供抵押的坐落于福安市城区的房产优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应及时足额履行生效法律文书确定的义务。逾期未履行的，应自觉主动前往本院申报经常居住地及财产情况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，执行法院可按照法律文书载明的送达地址送达相关法律文书，并可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 案件受理费10,995元，减半收取计5,497.5元，由郑水云、张文苹共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。 审判员  杨文英 二〇二〇年九月二十二日                            本件与原本核对无异                书记员  王珊珊 附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 裁判文书引用的法律条文： ⒈《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 ⒉《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； …… 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 ⒊《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 ⒋《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。