黑龙江省肇州县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0621民初1224号原告：黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司，住所地肇州县肇州镇东街路南。法定代表人：杨彬，职务：董事长。委托诉讼代理人：岳文龙，男，该公司员工。委托诉讼代理人：张玲玲，黑龙江典通律师事务所律师。被告：胡帮耀，男，1963年4月29日出生，汉族，无职业，住肇州县，被告：赵玉梅，女，1962年10月6日出生，汉族，无职业，住肇州县，被告：胡雪南，女，1987年4月24日出生，汉族，无职业，住肇州县，被告：张东生，男，1987年10月13日出生，汉族，无职业，住肇州县，原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司与被告胡帮耀、赵玉梅、胡雪南、张东生借款合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人张玲玲到庭参加诉讼，被告胡帮耀、赵玉梅、胡雪南、张东生经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司向本院提出的诉讼请求：1.请求判令被告偿还借款本金280万元及以此为基数自2017年6月15日起至实际给付之日止利息（截至2020年7月31日暂计1055245.26元、其中借款期限内利息从2017年6月15日起至2019年6月27日计506091.6元，2019年6月28日至2020年7月31日罚息549153.66元），本息共计3855245.26元；2.请求法院依法对被告胡雪南提供抵押的三套房屋（坐落于肇州镇和平街馨街坊**东数2门商服产权证号：庆房权证肇州县字第**；坐落于肇州镇和平街馨街坊**东数8门商服产权证号：庆房房权证肇州县字第**；落于肇州镇和平街馨街坊**3门商服产权证号：庆房权房权证肇州县字第**）拍卖、变卖，原告对拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.判令被告承担本案全部的诉讼费用。庭审中，原告方当庭明确第一项诉讼请求中利息计算方式为：以本金280万元为基数，自2017年6月15日起按月利率9.06‰计算至2019年6月27日＋以本金280万元为基数，自2019年6月28日起按月利率13.59‰计算至实际给付之日止。庭审中，原告方当庭变更第二项诉讼请求为：判令原告对胡雪南提供抵押的三套房屋（坐落于肇州镇和平街馨街坊**东数2门商服产权证号：庆房权证房权证肇州县字第**；肇州镇和平街馨街坊**东数8门商服产权证号：庆房权证肇房权证肇州县字第**；州镇和平街馨街坊**3门商服产权证号：庆房权证肇州房权证肇州县字第**）的价款享有优先受偿权。事实和理由：第一被告胡帮耀与第二被告赵玉梅系夫妻关系。2016年6月28日第一被告胡帮耀与原告签订《个人借款申请审批表》及《最高额个人担保借款合同》（合同编号：56007160628004），约定被告胡帮耀向原告借款280万，月利率9.06‰，按借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对担保人、借款人、抵押人的违约行为按借款本金1%收取违约金，借款期限为2016年6月28日至2019年6月27日。第三被告胡雪南与第四被告张东生系夫妻关系。被告胡雪南、张东生以其所有的三套房屋为上述借款进行担保抵押并办理房屋他项权证，三套房屋分别为：1.坐落于肇州镇和平街馨街坊B栋东数2门商服产权证号：庆房权证肇州县房权证肇州县字第**；州镇和平街馨街坊A栋东数8门商服产权证号：庆房权证肇州县字房权证肇州县字第**；镇和平街馨街坊B栋3门商服产权证号：庆房权证肇州县字第房权证肇州县字第**）财产共有人在合同书及财产抵押同意书中签字确认，2016年6月30日原告将280万元借款转至被告胡帮耀银行卡中。后因被告胡帮耀资金周转困难无法按期还款，应被告要求原告为其办理了贷款重组，2017年6月15日原告签订《最高额个人担保借款合同用款申请书》及个人贷款面谈记录，合同约定借款期限为2017年6月15日至2019年6月27日，月利率为9.06‰，借款金额280万元。借款用途用于偿还合同编号：56007160628004合同项下借款人所欠债务借款，被告胡雪南、张东生仍以上述房屋作为抵押财产进行担保，当日原告依照合同约定于向被告胡帮耀发放重组贷款280万元。综上。第一被告及第二被告系共同借款人。第三被告及第四被告作为共同抵押人担保借款人280万元借款。上述贷款到期后，原告多次向被告催要款项主张债权。被告以各种理由推脱拒绝偿还。截至2020年7月31日被告尚欠借款本息3855245元。原告为维护自身合法权益特向贵院提起诉讼。要求四被告承担还款责任，望判如所请。被告胡帮耀未到庭，也未向本庭提交答辩状。被告赵玉梅未到庭，也未向本庭提交答辩状。被告胡雪南未到庭，也未向本庭提交答辩状。被告张东生未到庭，也未向本庭提交答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2016年6月28日，被告胡帮耀与原告签订《个人借款申请审批表》、《最高额个人担保借款合同》（合同编号：560071606280044）及《最高额抵押合同》，约定被告胡帮耀在2016年6月28日至2019年6月27日期间向原告借款最高额度为280万元，借款用途为农产品加工，并约定对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。被告赵玉梅在《个人借款申请审批表》借款申请人配偶处签字并按手印。被告胡雪南、张东生以其所有的房产（1.坐落于肇州镇和平街馨街坊B栋东数2门商服，产权证号：庆房权证肇州县字第×房权证肇州县字第**，房他证肇州县字第××号；2.坐落于肇州镇和平街馨街坊A栋东数8门商服，产权证号：庆房权证肇州县字第××房权证肇州县字第**，他证肇州县字第××号；3.坐落于肇州镇和平街馨街坊B栋3门商服，产权证号：庆房权证肇州县字第**房权证肇州县字第**，证肇州县字第××号）为上述借款抵押担保并办理房屋他项权证，约定最高额保证，保证方式为连带责任保证，担保的债务最高额为280万元。被告胡雪南在《最高额个人担保借款合同》以担保人身份签字确认，被告张东生以财产共有人身份签字确认。2016年6月30日，原告向被告胡帮耀发放借款280万元，约定月利率8.85‰，还款期限为2017年6月27日。后因被告胡帮耀资金周转困难无法按期还款，原告为其办理了贷款重组。2017年6月15日，被告胡帮耀与原告签订《最高额个人担保借款合同用款申请书》及个人贷款面谈记录。同日，原告向被告胡帮耀发放借款280万元，约定月利率9.06‰，还款期限为2019年6月27日，借款用途用于偿还合同编号：560071606280044合同项下借款人所欠债务借款。该笔借款到期后被告胡帮耀未按期还款。另查明，被告胡帮耀与被告赵玉梅系夫妻关系，被告胡雪南与被告张东生系夫妻关系。以上事实有当事人的陈述、借款申请书、个人借款申请审批表、最高额个人担保借款合同用款申请书、最高额个人担保借款合同、承诺书、个人贷款面谈记录、出示担保人面谈记录、关于胡帮耀最高额个人担保借款的调查报告、胡帮耀个人贷款审查报告、大额贷款审批表、肇州县农村信用合作联社授信批复通知书、黑龙江省农村信用社借款凭证、放款通知书、会议纪要、关于胡帮耀贷款重组调查报告、借款到期通知书、产权证、房屋他项权证、房屋产权抵押登记证明、财产抵押同意书、房屋产权抵押登记复核证明、房地产抵押物清单、抵押（质押）物品清单、结婚证、户口本、庭审笔录等证据在案佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告胡帮耀、赵玉梅、胡雪南、张东生经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为放弃了答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。本案中，原告与被告胡帮耀、赵玉梅、胡雪南、张东生签订的《个人借款申请审批表》、《最高额担保个人借款合同》、《最高额抵押合同》，是所涉合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现原告已按照约定向被告胡帮耀发放借款，被告胡帮耀理应按照合同约定按期还款付息。经原告多次催促，被告胡帮耀仍未依照约定履行义务，已构成违约，应承担违约责任。双方在案涉《最高额担保个人借款合同》和最后一次《借款凭证》约定贷款利率为月利率9.06‰，同时约定对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50％计收罚息，符合国家相关法律规定，根据双方签订的合同确认原告对被告胡帮耀、赵玉梅享有的债权为借款本金280万元及利息（利息计算方式：以本金280万元为基数，自2017年6月15日起按月利率9.06‰计算至2019年6月27日＋以本金280万元为基数，自2019年6月28日起按月利率13.59‰计算至实际给付之日止）。案涉《最高额抵押合同》及相关证据对抵押物、保证期限、担保人、登记、抵押担保的范围等内容均有明确约定，内容不违反国家法律规定，合法有效，且在保证期限内，双方均应按合同约定履行自己的义务，据此，原告对案涉房产拍卖、变卖价款在其保证最高限额内享有优先受偿权。如被告胡帮耀、赵玉梅未履行本判决确定的给付义务，原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司可以申请拍卖、变卖被告胡雪南、张东生抵押的房产（1.坐落于肇州镇和平街馨街坊B栋东数2门商服，产权证号：庆房房权证肇州县字第**房权证肇州县字第**，肇州县字第××号；2.坐落于肇州镇和平街馨街坊A栋东数8门商服，产权证号：庆房权房权证肇州县字第**房权证肇州县字第**，州县字第××号；3.坐落于肇州镇和平街馨街坊B栋3门商服，产权证号：庆房权证房权证肇州县字第**房权证肇州县字第**，县字第××号），拍卖、变卖所得价款由原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司在最高额保证280万元范围内享有优先受偿权，如果拍卖、变卖抵押物所得价款不足以清偿本判决确定的全部给付义务，不足的部分仍由被告胡帮耀、赵玉梅承担相应的还款责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十九条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下：被告胡帮耀、赵玉梅于本判决生效之日起十日内给付原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司借款本金280万元及利息（利息计算方式：以本金280万元为基数，自2017年6月15日起按月利率9.06‰计算至2019年6月27日＋以本金280万元为基数，自2019年6月28日起按月利率13.59‰计算至实际给付之日止）；原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司对被告胡雪南、张东生抵押的房产（1.坐落于肇州镇和平街馨街坊B栋东数2门商服，产权证号：庆房权证肇房权证肇州县字第**房权证肇州县字第**，字第××号；2.坐落于肇州镇和平街馨街坊A栋东数8门商服，产权证号：庆房权证肇州房权证肇州县字第**房权证肇州县字第**，第××号；3.坐落于肇州镇和平街馨街坊B栋3门商服，产权证号：庆房权证肇州县房权证肇州县字第**房权证肇州县字第**，××号）拍卖、变卖所得价款在最高额保证280万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37641.96元，减半收取18820.98元，由四被告共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  高立伟二〇二〇年九月二十四日书记员  公晓辉