天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津03民终2988号上诉人（原审被告）：天津泰耀房地产有限公司，住所地天津市宁河区芦台镇桥北新区时代滨江**楼。法定代表人：罗明光，董事长。委托诉讼代理人：张建生，天津胜建律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邵金辉，男，1990年3月28日出生，汉族，住天津市宁河区。上诉人天津泰耀房地产有限公司（以下简称泰耀公司）因与被上诉人邵金辉房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市宁河区人民法院（2020）津0117民初471号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月11日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。泰耀公司上诉请求：1.撤销一审民事判决，改判为按照自2018年11月6日至2019年2月21日的天数108天和银行同期贷款利率4.35%标准计算延期办理权属转移登记的违约金；2.一、二审的诉讼费用由邵金辉承担。事实和理由：一、本案违约起点和违约天数计算不正确。泰耀公司与邵金辉于2016年1月16日签订了《天津市商品房买卖合同》及其《补充协议》，2017年4月15日邵金辉接收了房屋，2019年2月21日泰耀公司通知邵金辉办理房屋所有权转移登记手续。按照《补充协议》第十条第1点约定“双方同意自商品房交付之日起540天内，出卖人办结房屋权属登记。”即2017年4月15日交房到2018年10月6日共计540天，泰耀公司在此最后时间将办理权属转移登记的资料提交给权属登记部门后，办理权属转移登记的义务就履行完毕。按照《天津市房屋权属登记条例》第三十五条规定“房屋权属登记机关应当自受理变更登记申请之日起三十日内完成审核，符合登记条件的予以登记，并通知房屋权利人领取房屋所有权证书。”540天最后一天提交资料后，权力部门审查的时间为30日才能下发产权证。因此，540天加上30天共计570天为不违约的天数，此后才开始计算违约时间，即2018年10月6日再加上30日至2018年11月6日为违约的计算起点，至通知办理权属转移登记日2019年2月21日为违约的终点，其违约的时间共计108天。二、本案依据的中国人民银行同期贷款利率不正确。中国人民银行2018年6月24日决定，自7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点，进一步推进市场化法治化债转股，加大对小微企业的支持力度。中国人民银行2018年6月24日公布的同期贷款利率六个月至一年的贷款利率为“4.35%”而不是“4.9%”。本案实际违约天数只有108天，均在一年以内。而一审所引用的贷款利率“4.9%”为五年以上，不符合本案的计算标准。邵金辉辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，应判决驳回上诉，维持原判。事实和理由：1.泰耀公司主张的交房日期是2017年4月15日，邵金辉予以认可，540天邵金辉也予以认可，但是泰耀公司的赔偿期限计算有误，邵金辉不予认可。泰耀公司主张的540天加30天，邵金辉予以认可。但是泰耀公司的计算方式有误，邵金辉要求的是在泰耀公司违约至通知邵金辉办理房产证之日起的日期。泰耀公司主张的是违约期限到办结期限再减到570天，其实双方争议的30天已经让邵金辉排除在外了，根本就不在邵金辉主张的范围之内。2.根据已经生效的判决支持了邵金辉4.9%的利率请求，甚至有5.655%的违约金的比例请求。根据民法总则179条，合同法114条以及合同法司法解释二第29条，邵金辉在一审中主张的4.9%的利率并没有明显过高，而且在双方的购房合同当中也没有约定具体的违约金条款，人民法院应当予以支持。邵金辉向一审法院起诉请求：1、判令泰耀公司支付延期办理权属登记违约金10,260元，时间为2018年10月16日至2019年2月21日止的违约赔偿（592445×4.9%÷365天×129天）；2、判决诉讼费用由泰耀公司全部承担。一审法院认定事实：2016年1月16日，邵金辉与泰耀公司签订《天津市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定邵金辉购买泰耀公司开发建设的坐落于天津市宁河区××镇××新区××号商品房，房屋价款592445元，合同第十二条约定“商品房权属登记：双方约定，在下列第3种期限内，办结房屋权属转移登记：……3．见补充协议第十条，由于甲方的原因，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记手续的，按下列第3种约定处理：……3、见补充协议第十条”。《补充协议》第十条双方同意主合同第十二条补充如下：“1、双方同意自商品房交付之日至此日期540日内，出卖人办结房屋权属登记，此处“办结”是指需买受人亲往房屋受理部门办理产权登记的出卖人承诺在约定的期限内，买受人携带符合房屋管理部门产权登记要求的资料可以顺利办理，出卖人协助提供相关资料；2、在办理房屋权属转移登记过程中，如需买受人提供资料的，买受人应在出卖人通知的时间内提供办理产权证所需的资料及缴纳相关税费、维修基金，逾期15日未全部提供的或未缴纳相关税费、维修基金的，出卖人不承担延期办理其产权证的责任；……6．如因买受人或产权登记机关的责任致使买受人不能在本条规定日期办理房地产权属证书的，则出卖人免除因此而产生的买受人不能按期取得房地产权属证书的责任；7．买受人未按出卖人书面通知的时间、、地点领取办理房屋所有权证资料的出卖人不承担延期办理或交付产权证的责任。”邵金辉已按合同约定付清全部购房款。2019年2月21日泰耀公司通知邵金辉办理房屋产权转移登记手续，邵金辉于2019年3月5日办结房屋产权登记手续。一审法院认为，邵金辉与泰耀公司在平等自愿的基础上订立的《天津市商品房买卖合同》和《补充协议》，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，均合法有效。本案争议焦点问题为：泰耀公司逾期办理产权登记违约天数和计算违约金的利率标准。关于泰耀公司辩称违约天数需扣除房产部门办理登记手续的30个工作日的意见，因邵金辉主张的违约金截止日期为泰耀公司通知日期，即2019年2月21日，而非办理完结日期，不需要扣除房产部门办理登记手续的30个工作日，故对泰耀公司该抗辩意见，一审法院不予采信。关于泰耀公司辩称利率应按同期中国人民银行贷款利率4.35%计算的意见，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，邵金辉主张的利率4.9%并未超过逾期贷款利息的标准，不违反法律规定，对泰耀公司该抗辩意见，一审法院不予采信。《补充协议》第十条第1项约定双方同意自商品房交付之日之次日起540日内，出卖人办结房屋权属登记，本案中泰耀公司逾期办理产权登记手续属于违约行为，泰耀公司当庭亦同意给付逾期办理产权登记违约金，故对于邵金辉要求泰耀公司给付逾期办理产权登记违约金10,260元的诉讼请求，理据充足，一审法院予以支持。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决：“天津泰耀房地产有限公司于本判决生效后十日内给付邵金辉自2018年10月16日始至2019年2月21日止逾期办理产权登记违约金10,260元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费58元，减半收取29元，由天津泰耀房地产有限公司负担。”二审中，当事人没有提交新证据。本院审理查明的事实与一审法院一致，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，二审争议焦点为：一、泰耀公司主张按照自2018年11月6日至2019年2月21日的天数108天计付逾期办理权属登记违约金，是否符合事实及法律规定；二、泰耀公司上诉主张逾期办理权属登记违约金应以年利率4.35%计算，是否符合法律规定。本院分析如下：争议焦点一：泰耀公司上诉主张按照自2018年11月6日至2019年2月21日的天数108天计付逾期办理权属登记违约金，由于泰耀公司的原因致使双方于2019年3月5日才办理完毕房屋权属转移登记手续，双方合同对于办理权属登记的时间和条件已作明确约定，泰耀公司主张按照自2018年11月6日至2019年2月21日的天数108天计付逾期办理权属登记违约金，无事实及法律依据，对泰耀公司的该项上诉主张，本院不予支持。争议焦点二：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。邵金辉一审主张的违约金计算标准未高于中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，应予支持，泰耀公司主张违约金应以年利率4.35%计算，本院不予支持。综上所述，泰耀公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人天津泰耀房地产有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 李 权审判员 张春耀审判员 李兴明二〇二〇年九月二十二日法官助理周昊书记员梁略附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……