湖北省赤壁市人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂1281民初1号原告：赤壁安润恒置业有限公司，住所地：赤壁市河北大道**，统一社会信用代码：91421281582475603D。法定代表人：魏宗荣，系该公司董事长。委托诉讼代理人：周雅蕾，湖北君泽律师事务所律师（代理权限：一般代理）。被告：赤壁城市壹号酒店管理有限公司，住，住所地：赤壁市龙翔路**安润恒新领地商住小区2-1一社会信用代码：91421281MA48BQ6W20。法定代表人：熊鑫，系该公司董事长。委托诉讼代理人：邓龙辉，湖北君泽律师事务所律师（代理权限：一般代理）。原告赤壁安润恒置业有限公司（下称：安润恒公司）与被告赤壁城市壹号酒店管理有限公司（下称：城市壹号公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人周雅蕾，被告的委托诉讼代理人邓龙辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安润恒公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告返还租赁房屋（3#商业房屋一层3-101至3-111号房间，二层3-201至3-221号房间，三层3-301至3-321号房间）；3、判令被告向原告支付2018年10月1日至2019年9月30日拖欠的租赁33223平方米的房屋租金1036776.00元；4、判令被告向原告支付违约金207355.20元；5、判令被告按照月租金86398.00元支付从2019年10月1日始至返还租赁房屋之日止的房屋占用费；6、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年8月31日，我公司与被告签订《房屋租赁合同》，该合同约定：被告承租我公司位于赤壁市龙翔路98号安润恒新领地商住小区2-1#商业房屋一、二、三层房屋及3#商业房屋一层3-101至3-111号房间，二层3-201至3-221号房间，三层3-301至3-321号房间，租金每月168747.00元，租期至2021年9月30日止，我公司给予被告2年的免租期，自2018年10月1日开始计算租金，每半年为一个支付周期。其中3#商业房屋一层3-101至至3-111号房间，二层3-201至3-221号房间，三层3-301至3-321号房间的首期（2018年10月1日-2019年9月30日）租金被告应于2018年9月向我公司交纳518388.00元、2019年3月向我公司交纳518388.00元，余下租期租金支付方式依次类推。并约定如被告未按合同约定向我公司支付租金及其他费用，每逾期一日应按逾期支付款项0.5%向我公司支付违约金，并赔偿由此给我公司造成的损失；如被告逾期支付租金及其他费用的时间累计超过30日的，我公司有权解除合同，被告应向我公司支付当年租金总额的20%违约金。合同签署后，我公司已依约履行了自己的合同义务，将房屋租赁给被告。2018年3月被告买下租赁房屋中的2-1#一、二、三层房屋，但3#商业房屋一层3-101至至3-111号房间，二层3-201至3-221号房间，三层3-301至3-321号房间被告自2018年9月始至今未按照合同约定支付租金，我公司多次通知被告，但被告一直怠于履行自己的义务，从2018年9月开始一直未按约定支付租金，具体拖欠情况为：2018年10月1日-2019年9月30日拖欠租金1036776.00元。2019年9月4日，我公司向被告发出《解除合同律师函》，要求解除房屋租赁合同，同时要求被告尽快全面履行合同义务，并腾退房屋。被告收到律师函后，向我公司出具《保证承诺书》，承诺在2019年10月1日前支付所欠租金，否则自行在2019年10月3日前将租赁房屋归还给我公司。但截止今日，被告既没有支付所欠租金，也未腾退房屋。我公司认为，我公司与被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，系双方真实意思表示，被告逾期支付租金行为已构成根本违约，我公司有权要求被告支付所欠的租金，解除租赁合同，返还租赁房屋，要求被告承担违约责任，故诉至贵院，请求依法判如所请。被告城市壹号公司辩称，1、我公司与安润恒公司在2016年8月31日号签订了房屋租赁合同属实，但是从合同签订之日至2018年9月31日是双方约定的免租期限，这两年是免收租金的。2、目前该公司已经被公安机关查封，法定代表人和相关股东也被赤壁公安局采取了刑事强制措施，该案已经进入了审查起诉阶段，公司的全部资产已经被公安机关查封，目前公司已无任何资产支付租金，亦无任何实力承担违约责任，同时公安机关采取了查封措施之后，被告不应当承担任何责任。3、由于我公司法定代表人及所有股东涉嫌刑事犯罪，公司的全部资产被查封，原告所请求的事项应当在刑事案件审理完毕后再行处理，这也是我国审判实践当中民事服从刑事的审判惯例，因此请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下:2016年8月31日，原、被告双方签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：原告将坐落于湖北省赤壁市龙翔路98号安润恒新领地商住小区2-1#商业房屋一、二、三层房屋、安润恒新领地商住小区3#商业房屋一层3-101至3-111号房间、二层3-201至3-221号房间、三层3-301至3-321号房间出租给被告办公、经营，期限为：自2016年10月1日至2021年9月30日，总计60个月。租金计算为：免租期2年，自2016年10月1日至2018年9月30日；2-1#商业楼租赁期限内租金标准不变，每月租金标准为人民币26元/每平方米，每月租金为82349元，每年租金为988185元。租赁期限内租金总额为2964555元。3#商业楼租赁期限内租金标准不变，每月租金标准为人民币26元/每平方米，每月租金为86398元，每年租金为1036776元。租赁期限内租金总额为3110328元。支付方式为：分期支付，2-1#商业楼、3#商业楼每（半年）为一个支付周期。首期2018年10月1日-2019年9月30日租金乙方（被告）在本合同签订后分二次在2018年9月向甲方（原告）交纳1012480元、2019年3月向甲方交纳1012480元；2019年10月1日-2020年9月30日租金乙方在2019年9月向甲方交纳1012480元、2020年3月向甲方交纳1012480元；2020年10月1日-2021年9月30日租金乙方在2020年9月向甲方交纳1012480元、2021年3月向甲方交纳1012480元。甲方收款后向乙方开具合法正规发票。合同约定了变更与解除的情形，其中乙方迟延交付租金超过30天的，甲方有权解除本合同。合同中关于违约责任的约定为：乙方的违约责任为：1、乙方未按本合同约定向甲方支付租金及其他费用，每逾期一日应按逾期支付款项0.5%向甲方支付违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失；如乙方逾期支付租金及其他费用的时间累计超过30日的，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付当年租金总额20%违约金；2、乙方未经甲方同意擅自将租赁房屋转租或转借给第三人的或者将租赁房屋对外担保的，甲方有权解除本合同，乙方应按当年租金总额20%向甲方支付违约金，如因此造成租赁房屋损坏；3、乙方违反法律规定或者合同约定单方解除合同，应按当年租金总额20%向甲方支付违约金；4、乙方未经甲方同意，擅自拆改、变动或者损坏租赁房屋主体结构的，应向甲方支付当年租金总额10%违约金。5、乙方未经甲方同意擅自搭建临时建筑的，应负责拆除并恢复原状，同时应向甲方支付当年租金总额10%违约金。同时对甲方的违约责任亦进行了相关的约定。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁物，被告随后对租赁物进行了装修并在内进行经营、办公。双方还对其他事项进行了约定。2018年3月，原告将租赁房屋中的2-1#一、二、三层房屋出售给被告。但租赁房屋租金被告一直拒付。2019年9月4日原告向被告出具律师函，要求被告支付到期租金1912464元、支付违约金556864元，并于2019年9月10日前腾退房屋。被告收到原告的律师函后至今未向原告交付任何租金及违约金，亦未腾退房屋交还原告。本院认为，原、被告之间的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示且不违反法律、法规禁止性规定，合同合法有效，双方均应严格遵守，原告向被告提交了租赁物，被告应按合同约定交付租金，但被告在原告催缴后仍拒不支付租金，已构成根本违约，导致合同目的不能实现，故原告请求解除合同，支付租金及违约金的请求本院依法予以支持。至于被告方提出“先刑后民”的请求，根据最高人民法院2019年11月8日关于《全国法院民商事审判工作会议纪要》第一百二十八条精神，本案符合同一当事人因不同事实分别发生民商事纠纷和涉嫌刑事犯罪，民商事案件与刑事案件应当分别审理的情形之一，故被告该项抗辩理由不成立。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告赤壁安润恒置业有限公司与被告赤壁城市壹号酒店管理有限公司之间的房屋租赁合同，限被告赤壁城市壹号酒店管理有限公司于本判决生效后十五日内返还租赁房屋（3#商业房屋一层3-101至3-111号房间，二层3-201至3-221号房间，三层3-301至3-321号房间）给原告赤壁安润恒置业有限公司；二、被告赤壁城市壹号酒店管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告赤壁安润恒置业有限公司自2018年10月1日至2019年9月30日止的租金1036776.00元；三、被告赤壁城市壹号酒店管理有限公司按月租金86398.00元向原告赤壁安润恒置业有限公司支付自2019年10月1日起至租赁房屋返还原告赤壁安润恒置业有限公司之日止的房屋占用费；四、被告赤壁城市壹号酒店管理有限公司于本判决生效后十日内向原告赤壁安润恒置业有限公司支付违约金207355.20元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15997元，由被告赤壁城市壹号酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应于提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院开户行为：中国农业银行咸宁金穗支行，账号：17×××04-550。上诉人在上诉期满后七日内仍未足额预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王 韵人民陪审员  汪泉君人民陪审员  曹 霞二〇二〇年九月十五日书 记 员  黄大臣附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、***等义务。第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。