甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初2876号原告：任玉海，男，1968年8月8日出生，汉族，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：许永刚，广东悦盈律师事务所律师。被告：甘肃壹运动健康产业股份有限公司，住所地兰州市城关区广武门街道金昌路75号。法定代表人：郑秀英，该公司总经理。委托诉讼代理人：王建军，该公司职员。委托诉讼代理人：芦超，甘肃金城律师事务所律师。原告任玉海与被告甘肃壹运动健康产业股份有限公司（以下简称壹运动公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任玉海及其委托诉讼代理人许永刚和被告委托诉讼代理人王建军、芦超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告任玉海向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、判令被告向原告腾退承租的房屋；3、判令被告向原告支付房屋租金1266840元（自2018年2月19日计算至交房之日，暂计算至起诉之日）；4、判令被告向原告支付违约金416420元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月19日，原、被告签订房屋租赁合同，约定被告承租原告所有的位于兰州市城关区××路街道××巷××号××层××室（建筑面积1145平方米）用于经营健身房；租赁期限自2016年9月20日至2026年9月19日，其中2021年9月20日至2026年9月19日为保障租赁期，被告在5年保障租赁期内未出现违约及人身意外、消防安全事故等，原告保证自动续签5年保障租赁期；租金标准为第1、2年度每年828000元，第3年度852840元，第4年度877680元，第5年度（2020年9月20日至2021年9月19日）904176元；租金按半年支付；下期租金应提前30天一次性支付。合同还约定被告应支付207000元作为履约保证金，租赁期满后如被告无违约行为则全额退还；如被告未按期或全额支付租金，每迟延1日按日租金标准的2倍支付违约金，超过10日则视为违约，原告有权单方解除合同，没收履约保证金，并要求被告按当年租金标准的50%支付违约金。合同签订后双方依约履行，但自2018年3月起被告开始拖欠租金，经原告多次催要未果，至原告起诉时被告累计拖欠租金1266840元。为维护原告的合法权益，诉至法院，望判如所请。被告壹运动公司辩称，在合同履行过程中，被告按照消防管理部门的要求安装的消防设备无法与涉案房屋所在的楼宇进行连接，无法通过消防检验，自2017年下半年开始消防管理部门多次责令被告停止经营，被告遂要求原告协助解决，但原告不予理睬，直接影响了被告正常的经营活动。2018年10月25日，被告向原告发出解除合同的通知，告知原告双方签订的租赁合同于2018年10月31日解除通知发出后，被告遂将房屋腾交给原告。期间，实际产生租金共计1,754,580元，而被告共向原告支付租金1,451,515元，因此，被告欠付租金303,065元。综上，原告履行合同不符合约定，应承担相应的违约责任，其无权向被告主张违约金及2018年10月31日以后的租金，要求驳回原告的诉讼请求。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院对本案诉争事实认定如下：原告任玉海系案涉位于兰州市城关区××路街道××巷××号××层××室××建筑面积1145.5平方米的营业房屋的所有权人。2016年5月19日，原、被告签订房屋租赁合同，约定被告承租原告所有的上述房屋用于经营健身房；租赁期限自2016年9月20日至2026年9月19日，其中2021年9月20日至2026年9月19日为保障租赁期，被告在5年保障租赁期内未出现违约及人身意外、消防安全事故等，原告保证自动续签5年保障租赁期；租金标准为第1、2年度每年828000元，第3年度852840元，第4年度877680元，第5年度（2020年9月20日至2021年9月19日）904176元；租金按半年支付；下期租金应提前30天一次性支付，同时约定，被告应支付207000元作为履约保证金，租赁期满后如被告无违约行为则全额退还；如被告未按期或全额支付租金，每迟延1日按日租金标准的2倍支付违约金，超过10日则视为违约，原告有权单方解除合同，没收履约保证金，并要求被告按当年租金标准的50%支付违约金；原告提供的房屋不符合约定条件的，被告有权单方解除合同，解除合同的通知已书面形式送达对方时生效；本合同届满、提前终止或解除后，被告应在3日内清空场地，交付房屋。关于案涉房屋消防问题,合同载明消防设施齐全，合同约定原告按合同约定的房屋现状和水、电、暖、线路、消防等配套设施交付房屋并承诺本物业有消防验收意见书，同时约定原告可以协助被告办理经营、设计、装修或改扩建所需的或可能发生的规划、环保、水、电、暖、通讯、消防、卫生及其他国家规定的申请报批手续；被告对房屋主体结构及水、电、暖、消防、综合布线线路等设施原则上不得更改，确因经营需要且不影响总体要求及其他方利益，对有些设施进行变动时，其方案应事先书面征得原告及物业管理方同意，所发生费用由被告承担，被告应保证变动后设施的工程质量，发生问题由被告自行承担；被告负责承租房屋内部的消防和安全保卫工作，如发生消防和安全事故，全部责任由被告承担。合同签订后双方依约履行。2018年11月10日，被告向原告邮寄送达解除合同通知，通知称涉案房屋消防公共设施老化，致使被告按消防部门的要求安装的消防设施、设备无法与该房屋所在楼宇的消防系统进行对接，消防设备无法正常使用，为此，消防部门多次勒令被告停止经营，致使被告无法正常使用承租房屋。鉴于上述原因，被告腾空场地，决定于2018年10月31日解除双方签订的房屋租赁合同，将房屋返还给原告，请原告接收。该通知邮寄送达给原告时原告拒收。期间，双方又进行了协商，但未达成一致意见，后被告搬离，但并未向原告办理房屋移交手续。本案审理过程中，经本院释明原告于2019年9月18日收回了涉案房屋。同时查明，被告就涉案房屋租金实际支付至2018年3月19日。本院认为,依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，虽然被告以其承租的涉案房屋消防公共设施老化，致使被告按消防部门的要求安装的消防设施、设备无法与该房屋所在楼宇的消防系统进行对接，导致被消防部门多次勒令停止经营为由要求解除合同，但被告就其主张的该项事实未提供有效证据证明，根据本案实际情况，原告提供的房屋本身消防并不存在问题，同时根据合同约定及交易习惯，被告就承租的房屋因经营需要进行的消防改造及安装是否通过消防管理部门验收，原告仅负有协助义务，被告应承担直接责任，故被告要求解除合同的主张并不符合合同约定及相关法律规定，被告拖欠租金的行为已构成违约，应承担相应的民事责任，现根据本案实际情况，涉案合同已实际不能履行，对原告要求解除合同的诉讼请求本院予以支持。对于原告要求被告支付拖欠租金的诉讼请求，根据本案实际情况，虽然被告在与原告就解除合同协商未果的情况下自行搬离且未办理房屋交付手续，造成原告房屋使用损失，其应承担相应的责任，但原告在被告提出解除合同的请求后应积极与被告协商，并可依约向被告主张违约责任，原告怠于主张权利导致损失扩大，其亦应承担一定的责任，故对原告要求被告支付2018年3月19日至房屋实际腾交时即2019年9月18日期间的房屋租金的诉讼请求，本院酌定支持50%，即604095元（852840元／年÷12月×17月×50%）。对于原告主张的违约金，根据本案实际情况，本院不予支持。对于原告要求被告腾退房屋的诉讼请求，因房屋现已实际腾退，本院不再处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下:一、解除原告任玉海与被告甘肃壹运动健康产业股份有限公司签订的房屋租赁合同。二、被告甘肃壹运动健康产业股份有限公司于本判决生效后十日内向原告任玉海支付房屋租金604095元。三、驳回原告任玉海的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取9975元，由原告任玉海和被告甘肃壹运动健康产业股份有限公司各承担4987.50，保全费5000元，由被告甘肃壹运动健康产业股份有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  毛世祥二〇二〇年九月十日书记员  陈丽萍