广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初3119号原告：英德市仙水物业管理有限公司，所在地：英德市*************。法定代表人：李金安，总经理。委托代理人：邓德光，系英德市仙水物业管理有限公司职员。被告：吴君，女，1982年7月28日出生，汉族，湖北省公安县人，住湖北省公安县*******委会五组，公民身份号码：421************104。委托代理人：吴芳，女，1983年10月6日出生，汉族，湖北省公安县人，住湖北省公安县*******委会五组。（系被告妹妹）原告英德市仙水物业管理有限公司与被告吴君物业服务合同纠纷一案，原告于2020年6月10日向本院提起诉讼。原告的诉讼请求为：追缴交物业服务费5063.50元，公摊水电费、电梯维护费1968元，滞纳金9559元，合共人民币为16590.50元；本案诉讼费由被告人承担。本院依法适用小额诉讼程序，于2020年8月4日公开开庭进行审理，现已审理终结。经审理查明：原告受聘于仙水花园业主委员会对英德市****进行物业服务管理，并签订《仙水花园物业管理委托合同》和《英德市****物业服务补充协议》，双方约定二期住宅的物业服务费为0.8元/平方米，公摊电费（含二级供水费用和电梯费用）为23元/月，对讲机门铃费用5元/月，电梯维护费20元/月。如长期欠缴物业管理费的业主，原告有权通过法律途径解决，并且每日按欠费总额收取3‰的滞纳金。被告吴君系英德市****生活小区***********屋所有人，房屋建筑面积154.36平方米，每月应缴纳物业管理费123.48元。在庭审中，原告确认被告尚欠物业管理费5186.16元（0.8元/平方米×154.36平方米×42个月），公摊水电费、电梯费2016元（公摊电费23元、对讲机门铃费用5元、电梯维护费20元合计48元/月×42个月），以及违约金9559元。被告已于2019年8月25日通过微信转账缴纳公摊费1152元。本院认为：原告和仙水花园业主委员会签订的《仙水花园物业管理委托合同》和《英德市****物业服务补充协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方均具有法律拘束力。原告为被告提供了物业管理服务，被告应当按照约定缴纳相应的物业管理服务费等。被告未向原告交纳上述费用，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。在庭审中原告提交新的费用说明被告拖欠42个月的物业费。因此，本院支持按实际所欠42个月计算的物业费5186.16元（123.48元/月×42个月）。因被告已缴纳公摊费1152元，作抵减后被告尚欠公摊费应为864元（2016元-1152元）。原告请求按每日千分之三（即折算为月利率9%）计算拖欠物业服务费的违约金已超过法律保护的范围，参照广东省高级人民法院2011年10月12日粤高法发[2011]49号《关于审理住宅物业服务纠纷案件若干问题的指导意见》第8条“业主拖欠物业费，物业服务企业可请求业主按照合同约定支付滞纳金。当事人约定的滞纳金数额超过迟延支付物业费造成损失的百分之三十的，业主可依照《合同法》第一百一十四条第二款的规定请求适当减少。迟延支付物业费造成的损失可推定为以拖欠的物业费总额为基数，参照中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率计算的利息。”的规定，本院依法调整为按年利率6%计算违约金较为适合（详见附表）。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告吴君欠原告英德市仙水物业管理有限公司物业管理费5186.16元、公摊费864元、违约金557.51元（均从2017年1月1日计至2020年6月30日），三项合计为6607.67元，限在本判决生效之日起十日内付清。本案诉讼费107.38元，由被告吴君负担25元，原告英德市仙水物业管理有限公司负担82.38元。本判决为终审判决。审判员  赖伟忠二〇二〇年九月三日书记员  李明荃附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《广东省高级人民法院关于审理住宅物业服务纠纷案件若干问题的指导意见》8、业主拖欠物业费，物业服务企业可请求业主按照合同约定支付滞纳金。当事人约定的滞纳金数额超过迟延支付物业费造成损失的百分之三十的，业主可依照《合同法》第一百一十四条第二款的规定请求适当减少。迟延支付物业费造成的损失可推定为以拖欠的物业费总额为基数，参照中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率计算的利息。附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：7133********。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。附表：1号楼904号吴君(面积154.36㎡)欠费计算明细2017年1月至2020年6月欠费月数物业管理费每月本金月违约金率违约金欠费合计142123.48123.480.5%25.93149.41241123.48123.480.5%25.31148.79340123.48123.480.5%24.70148.18439123.48123.480.5%24.08147.56538123.48123.480.5%23.46146.94637123.48123.480.5%22.84146.32736123.48123.480.5%22.23145.71835123.48123.480.5%21.61145.09934123.48123.480.5%20.99144.471033123.48123.480.5%20.37143.851132123.48123.480.5%19.76143.241231123.48123.480.5%19.14142.621330123.48123.480.5%18.52142.001429123.48123.480.5%17.90141.381528123.48123.480.5%17.29140.771627123.48123.480.5%16.67140.151726123.48123.480.5%16.05139.531825123.48123.480.5%15.44138.921924123.48123.480.5%14.82138.302023123.48123.480.5%14.20137.682122123.48123.480.5%13.58137.062221123.48123.480.5%12.97136.452320123.48123.480.5%12.35135.832419123.48123.480.5%11.73135.212518123.48123.480.5%11.11134.592617123.48123.480.5%10.50133.982716123.48123.480.5%9.88133.362815123.48123.480.5%9.26132.742914123.48123.480.5%8.64132.123013123.48123.480.5%8.03131.513112123.48123.480.5%7.41130.893211123.48123.480.5%6.79130.273310123.48123.480.5%6.17129.65349123.48123.480.5%5.56129.04358123.48123.480.5%4.94128.42367123.48123.480.5%4.32127.80376123.48123.480.5%3.70127.18385123.48123.480.5%3.09126.57394123.48123.480.5%2.47125.95403123.48123.480.5%1.85125.33412123.48123.480.5%1.23124.71421123.48123.480.5%0.62124.10合计5186.165186.16557.515743.67备注：物业管理费按0.8元/平方米计收本金5186.16违约金557.51合计5743.67