宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2020）宁0502民初725号原告：李某1，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。被告：李某2，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。第三人：卢某，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。委托诉讼代理人：康某，宁夏辅德（中卫）律师事务所律师，代理权限为特别授权第三人：宁夏鑫泰建筑安装工程有限公司。统一社会信用代码：916405006842246616。法定代表人：马某。委托诉讼代理人：王某，宁夏合天（中卫）律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告李某1与被告李某2、第三人卢某、宁夏鑫泰建筑安装工程有限公司（以下简称鑫泰公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告李某1、被告李某2、第三人卢某的委托诉讼代理人康某、第三人鑫泰公司的委托诉讼代理人王某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告返还原告超付工程款78125.1元，并承担利息60362.2元（利息按8.52%自2010年9月10日暂计算至2019年10月10日），2019年10月10日之后的利息计付至工程款返还完毕之日止；二、本案诉讼费、鉴定费、保全费由被告承担。事实和理由：2009年7月25日，原告与垄学礼、李金柱通过置换的方式，取得拟建的伊斯兰宾馆土地使用权。2009年7月26日，原、被告签订《联建协议书》一份，约定：双方共同开发建设位于中卫市沙坡头区清真巷伊斯兰宾馆工程，共同委托设计单位协商确定设计方案，方案采用两块土地使用权建筑物独立户型、独立通道；双方协商选择预算单位，预算工程款各自独自结算，双方对各自拥有使用权的土地上的建筑分割拥有所有权；拟建设自东向西6间门面房，各间门面房平大小相同，原告拥有自东向西1#、2#营业房所有权，3#营业房由原告与被告共同所有，各占一半，待竣工后双方按每人一半进行分割，4#、5#、6#营业房所有权归被告所有。协议还约定了其他事项。2009年10月14日，原、被告与第三人鑫泰公司签订《建设工程施工合同》一份，约定：由第三人鑫泰公司自筹资金建设中卫市伊斯兰宾馆；工程内容为施工图设计土建、水、电、暖及其他工程；工程价款按每平米1700元结算；另外，合同第27条约定施工过程中甲方不向乙方支付工程款，工程款以甲方建设的营业房顶付，工程造价按每平米1700元计算，建筑面积以竣工实际测量面积为准。顶付工程款的营业房为1#、3#、4#、5#、6#营业房，沿鼓楼东街的营业房按每平米7100元计算，沿清真寺巷的营业房按每平米5000元计算，房屋面积以实际测量面积为准。中卫市中级人民法院作出的（2016）宁05民终886号民事判决中认定该补充条款合法有效，并且该条款约定的内容同样适用于原告。原告应付工程款的房屋面积为428.867平方米，每平米1700元，应付工程款为729073.9元，被告抵顶房屋后尚欠第三人卢某工程款214625元。因此，被告以法人名义在原告不知情的情况下擅自将属于原告的101、021号（113.69平方米）营业房，以每平方米7100元的价格顶付工程款807199元，导致原告超付工程款781251元，中卫市沙发头区人民法院作出的（2019）宁0502民初3043号民事判决书已经确认，超付部分中应由被告承担。根据《联建协议书》约定，该超付部分工程款也应由被告承担。被告将原告房屋随意抵顶给他人的行为已侵犯了原告的合法权益，原告为维护自身合法权益，故诉至人民法院。被告李某2辩称，原、被告在合同中约定，工程款各自独立结算，原告向第三人卢某、鑫泰公司超付工程款，原告应当向被告李某2出具相应手续，由被告李某2再与第三人卢某、鑫泰公司进行核算，但原告未向被告提供相应手续。第三人卢某述称，原告并未要求第三人卢某承担责任，故第三人卢某对原告的诉讼请求不承担任何责任。中卫市沙坡头区人民法院作出的（2019）宁0502民初3043号民事判决书，判决原告要求第三人卢某承担责任没有事实和法律依据，并驳回了原告的诉讼请求。第三人鑫泰公司述称，原告也未要求第三人鑫泰公司承担责任，第三人鑫泰公司对原告的诉讼请求不承担任何责任，且第三人鑫泰公司只是被挂靠单位，对原、被告之间的争议不知情。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的中卫市沙坡头区人民法院（2019）宁0502民初3043号民事判决书，被告及第三人卢某、鑫泰公司质证后均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年7月25日，原告分别与龚学礼、李金柱签订《房屋置换协议》、《转让协议》，原告以置换、购买的方式分别从龚学礼、李金柱处取得位于中卫市××区口东北角部分土地使用权，用于建设伊斯兰宾馆。2009年7月26日原、被告签订《联建协议书》一份，约定：1.原告从龚学礼、李金柱处取得房地产开发的相关资料文件后，立即与被告达成联合开发利用各自的土地，可共同委托设计单位协商确定设计方案，方案采用两块土地使用权上建筑物独立户型、独立通道；2.双方协商选择预算单位，预算工程款各自结算，双方对各自拥有使用权的土地上的建筑分割拥有所有权；3.双方拟建设拥有自东向西六间门面房，每间门面房平均一样大，原告拥有自东向西两间门面房的所有权，第三间门面房的所有权由双方共同拥有，各自一半，等大楼竣工后双方按每人一半进行分割。第四间、第五间、第六间所有权均属被告一人所有；4.统一规划、统一建成后，自东向西从第三间门面房向上三层至六层均属被告拥有，从第一间、第二间以上均属原告所有，双方都不追究各自所有部分建筑物对另一方相邻通风、采光、通行等妨害问题。2009年10月14目，原、被告与第三人鑫泰公司签订《建设工程施工合同》一份，约定：由第三人鑫泰公司自筹资金建设中卫市伊斯兰宾馆，工程内容为施工图设计土建、水、电、暖及其它工程，工程价款按每平方米1700元结算。另外，被告与宁夏鑫泰建筑安装工程有限公司在《建设工程施工合同》第27条补充条款中约定：施工过程中甲方不向乙方支付工程款，工程款由甲方建设的营业房顶付，工程造价按每平方米1700元计取，建筑面积以竣工实际测量面积为准。顶付工程款的营业房为1#、3#、4#、5#、6#营业房，沿鼓楼东街的营业房按每平方米7100元计算，沿清真寺巷的营业房按每平方米5000元计算。房屋面积以实际测量面积为准。伊斯兰宾馆建设项目的选址、建设用地规划许可证及该工程相关材料均以被告名义办理。2010年9月，伊斯兰宾馆整体工程竣工且经有关部门验收合格，总造价为4200190元。另查明，中卫市中级人民法院作出（2016）宁05民终886号民事判决书，认定《建设工程施工合同》补充条款合法有效，该条款同样适用于原告。根据上述补充条款中“抵顶工程款的营业房沿鼓楼东街的营业房按每平米7100元计算，沿清真寺巷的营业房按每平方米5000元计算”的约定，顶付给第三人卢某的伊斯兰宾馆101、201号房(面积113.69平方米)，103、203号房(面积265.45平方米)，104、204号房（面积240.88平方米），其中沿鼓楼东街的房屋面积为421.65平方米，每平米以7100元抵顶，价格为2993715元；沿清真寺巷的房屋面积为198.37平方米，每平米以5000元抵顶，价格为991850元，抵顶房屋总价款合计3985565元。抵顶后，原、被告还应向第三人鑫泰公司、卢某支付工程款214625元。根据《联建协议书》的约定，原告应付工程款为729073.9元，原告将101、201号营业房（113.69平方米）以每平方米7100元抵付工程款807199元，超付工程款78125.1元。根据《联建协议书》约定，该超付部分工程款应由被告负担，但被告至今未向原告返还。为此，原告诉至本院并提出上述诉讼请求。本院认为，原、被告之间签订的《联建协议书》是双方当事人真实意思表示，合同有效，受法律保护。经审理查明，原告应付第三人卢某工程款729073.9元，原告将101、201号营业房（113.69平方米）以每平方米7100元抵付工程款807199元，超付工程款78125.1元，根据《联建协议书》约定，超付部分应由被告负担。因此，原告要求被告返还超付工程款78125.1元的诉讼请求，有事实和法律规定，予以支持。对于原告要求被告承担利息的诉讼请求。虽然原、被告在《联建协议书》中明确约定工程价款各自结算，但未对相互之间代付工程款进行约定，也未对代付工程款是否计算利息及标准进行约定。因此，原告要求自2010年9月10日起按照年利率8.52%计付利息没有依据，不予支持。本院酌定自（2019）宁0502民初4043号民事判决书作出之日即2019年9月26日起同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率即年利率4.2%计算利息。因此，78125.1元按照年利率4.2%自2019年9月26日至2020年9月26日的利息为3281.25元，2020年9月26日之后的利息按照年利率4.2%计算至工程款付清之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百六十九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款条规定，判决如下：一、被告李某2于本判决生效后十五日内返还原告李某1超付工程款78125.1元，支付利息3281.25元，2020年9月26日之后的利息按照年利率4.2%计算至工程款付清之日止；二、驳回原告李某1的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3070元，由被告李某2负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判长 王小勇人民陪审员 申明华人民陪审员 孟 聪 二〇二〇年九月二十六日书记员 沈丽丽本案适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。