中华人民共和国浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0304民初6850号原告：吴俊，男，1990年1月12日出生，汉族，户籍所在地中华人民共和浙江省温州市瓯海区。委托诉讼代理人：叶航，瑞安市众诚法律服务所法律工作者。被告：黄春定，男，1954年11月13日出生，汉族，户籍所在地中华人民共和国浙江省温州市瓯海区。第三人：张学秋，男，1966年6月22日出生，汉族，户籍所在地中华人民共和国浙江省温州市瓯海区，现住。委托诉讼代理人：任朝金，瑞安市利民法律服务所法律工作者。原告吴俊与被告黄春定、第三人张学秋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用普通程序于2020年4月24日公开开庭进行了审理。原告吴俊的委托诉讼代理人叶航、被告黄春定及第三人张学秋的委托诉讼代理人任朝金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴俊向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2014年12月30日签订的房屋买卖合同有效；2.判令被告及第三人共同协助原告办理坐落于温州市瓯海区××街道××村××街××弄××号××号××9-40、产权证瓯海区字第0153501号）的一间三层建筑面积154.56平方米的房屋不动产过户手续。在审理过程中，原告撤回第二项诉讼请求。事实与理由：原告与第三人均系温州市瓯海区××街道××村人。2008年1月11日，被告与第三人在瓯海区房地产交易所就坐落于温州市××街道××村××街××弄××号××层房屋（以下简称案涉房屋）签署《温州市瓯海区房产卖买契约》，并将案涉房屋所有权过户登记至被告名下。2014年12月30日，原告与被告在温州市瓯海区××街道××村村民委员会主任杜光明的见证下，就案涉房屋签订《房屋买卖合同书》，原告按约向被告支付购房款后，被告将案涉房屋相关权利证书交由原告收执保管并将案涉房屋交付给原告，原告对案涉房屋进行装修并占有使用至今。但未办理不动产过户登记手续。原告认为，原、被告之间在平等自愿的基础上签订房屋买卖合同，该合同没有违反法律的强制性规定，是有效的合同。故原告向本院提出诉请，望法院判如所请。被告黄春定辩称：1.其与原告就案涉房屋的买卖真实有效，原告已按约支付全部购房款，其亦已按约将房屋交付给原告占有使用，但案涉房屋由于土地使用权性质原因，尚无法办理过户登记手续，原告在购买时对此事实明知，其不存在违约。2.案涉房屋系其从第三人的父亲张月其处购买，因第三人在国外，故由第三人父亲张月其代表第三人与其签署合同，张月其已收取其购房款并向其交付案涉房屋；同时，为方便今后办理过户手续，第三人将结婚证及房屋相关资料交其保管，第三人对房屋出卖事实明知，其与第三人的房屋买卖合同关系真实有效。第三人张学秋述称：1.其于1989年前往居住生活。案涉房屋系其父亲与大哥共同建造，父亲去世后两兄弟并未分家析产，案涉房屋应属其与大哥共同所有；其未授权父亲出卖案涉房屋，故被告与其父亲签署的《房屋买卖契约》无效。2.本案中，原告提供的《温州市瓯海区房产卖买契约》非其本人签字，亦非其父亲代签，其从未协助被告办理案涉房屋的所有权过户登记手续，故案涉房屋仍为第三人与其大哥所有；3.原告户口性质为集体户，为城镇居民，而案涉房屋系农村集体房屋，城镇居民购买农村集体房屋违反法律法规的禁止性规定，原、被告之间的房屋买卖合同应属无效。本院经审理认定事实如下：案涉房屋坐落于温州市瓯海区××街道××村××街××弄××号，于1996年9月18日进行房屋所有权登记，登记权利人为第三人张学秋；于1996年间进行了土地使用权登记，登记权利人张小秋，权利类型为宅基地使用权，权利性质为批准划拨。2008年2月20日，该房屋所有权由第三人张学秋转移登记至被告黄春定名下，土地使用权登记未变更。2014年12月30日，原、被告就案涉房屋签订一份《房屋买卖合同书》，约定原告应在签订合同时一次性付清房屋总价款245000元，被告保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）；办理房产证手续所产生的有关税费由原告负担等内容。合同签订后，原告按约向被告支付了购房款，被告向原告交付了房屋及房屋所有权证书。此后，案涉房屋一直由原告占有使用。现案涉房屋的所有权仍登记在被告名下，土地使用权仍登记在张小秋名下。上述事实，由当事人的陈述，原告提供的户口簿、常住人口基本信息、《房屋买卖合同书》、房屋所有权证、证明，以及本院依职权调取的不动产登记信息查询记录、出入境记录查询结果等证据予以证实，上述证据来源合法，内容客观真实，且与本案具有关联性，本院均予以确认。本院认为，原、被告双方签订的《房屋买卖合同书》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应认定为有效。第三人主张合同无效的意见缺乏依据，本院不予采纳。此外，根据法律规定，出卖人在缔约合同时对标的物没有所有权或者处分权，并不影响买卖合同的效力。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《最高人民法院〈关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第三条第一款的规定，判决如下：确认原告吴俊与被告黄春定于2014年12月30日就坐落于温州市瓯海区××镇××村××街××弄××号签订《房屋买卖合同书》有效。案件受理费4975元，由原告吴俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  陈温丹人民陪审员  马忠兰人民陪审员  胡中远二〇二〇年九月三十日法官 助理  陈 娥代书 记员  戴成森?附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。二、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。-