云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初7028号原告：昆明航睿房地产经纪有限公司，住所地：云南省昆明市盘龙区白云路与万华路交汇处滨江俊园******商铺。法定代表人：杨航，系该公司总经理。委托诉讼代理人：金刚琴，云南红云（昭阳）律师事务所律师，特别授权代理。被告：王婷，女，1983年7月12日出生，汉族，陕西省华县人，住陕西省华县。第三人：韩遥，男，1982年4月7日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市盘龙区。原告昆明航睿房地产经纪有限公司与被告王婷及第三人韩遥居间合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告昆明航睿房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人金刚琴到庭参加诉讼。被告王婷及第三人韩遥经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法对被告王婷及第三人韩遥缺席审理，本案现已审理终结。原告昆明航睿房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告向原告支付佣金人民币30000元，及支付以30000元为基数自2019年12月30日起至实际付清之日止按日千分之一计算的违约金；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年11月17日，经原告航睿地产公司撮合，原被告及第三人签订了编号为0000024的《房屋买卖暨居间合同》，合同约定：“甲乙双方通过丙方出售及购买位于昆明市的房屋，成交价格为3240000元，定金为20000元。甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告了订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金人民币30000元，佣金支付时间为2019年12月30日前。若本合同签订后，买卖双方一方单方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上述标准向丙方支付佣金损失，逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金。”上述合同签订后，被告王婷提出不再购买本案所涉房屋，且拒绝支付佣金。2020年4月26日，被告与第三人另行签订了《补充协议》，明确了因被告不能按期支付购房款，导致原《房屋买卖暨居间合同》无法履行。综上所述，原被告及第三人签订的《房屋买卖合同暨居间合同》是合法有效的，原告已经促成了买卖双方之间房屋买卖合同的成立，原告已取得依约收取佣金30000元的权利。前述合同因被告违约未能顺利履行，被告应向原告支付佣金损失及相应违约金。现原告为保护自身的合法权益，特根据《中华人民共和国民法总则》及《民事诉讼法》诉至本院，请求依法判决，支持原告全部诉讼请求。被告王婷未到庭，亦未进行答辩。第三人韩遥未到庭，亦未进行陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据举证，对有本案的证据和事实，本院认定如下：原告提交的房屋买卖暨居间合同、补充协议、收款收据，形式合法，内容真实，本院予以采信。综合上述证据及原告在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2019年11月17日，第三人与被告在原告的居间下签订《房屋买卖暨居间合同》，约定第三人将其所有的位于昆明市的房屋出售给原告，原告作为居间方，提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现原告已促成双方签署本合同，则原告有权收取居间报酬（佣金）。基于原告签署本合同前已提供之服务，被告同意向原告支付中介30000元，代办（不动产登记或贷款）服务费为—元，佣金及代办服务费于2019年12月30日前支付。本合同签订后，由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向原告（中介方）支付佣金损失。经审查，2020年4月26日，第三人韩遥与被告王婷签订《补充协议》约定，原《房屋买卖暨居间合同》约定的履行期限为2019年12月30日前，后因被告王婷购房款不能按期支付，导致原合同不能履行，经被告与第三人协商一致，对原合同做如下处理：一、被告王婷已支付的20000元定金，第三人韩遥予以没收；二、合同解除，第三人韩遥放弃对被告王婷追索赔偿；三、合同涉及的中介费的事宜，由被告王婷与原告中介方另行协商。另查，被告王婷支付的定金20000元由原告保管，在签订《补充协议》后，该定金由第三人韩遥根据协议内容予以没收。本院认为，针对原告要求被告向原告支付佣金及违约金的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条规定：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。本案中，原告已按照合同约定向被告及第三人提供了居间服务，被告未按照合同约定履行房款支付义务，致使房屋买卖目的不能实现，故其行为构成违约，在第三人与被告签订《补充协议》且实际履行定金罚则后，原告有权根据《房屋买卖暨居间合同》之佣金规定向被告主张居间费，故被告应向原告支付居间报酬30000元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。从上述法条可以看出，违约金作为守约方向违约方主张的一项请求权，该请求权产生的违约情况可以数以列举，亦可以对不同违约情况约定不同的违约责任，违约金可以约定具体金额或算法，但违约金的上限应当参考给守约方造成的损失。本案中，原告主张的以30000元为本金自2019年12月30日起至实际付清本息之日止按照合同约定的日千分之一计算违约金承担违约责任，本院认为，违约金的范围应当是给守约方造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，但本案中在2020年4月26日被告和第三人签订《补充协议》时才确定违约主体，进而原告才有权向违约方主张居间费，故产生资金占用费的起算时间应当以2020年4月26日为准，结合上述的处理，原告的主要损失就是欠付中介费所产生的资金占用费，故本院予以支持以30000元为本金自2020年4月26日起至实际付清款项之日止按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算的资金占用费。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条，判决如下：一、被告王婷于本判决生效之日起十日内向原告昆明航睿房地产经纪有限公司支付中介费30000元；二、被告王婷于本判决生效之日起十日内向原告昆明航睿房地产经纪有限公司支付以30000元为本金从2020年4月26日起至实际清偿之日止参照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算的资金占用费；三、驳回原告昆明航睿房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费675元，因适用简易程序减半收取计337.5元，由被告王婷负担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员 欧阳俊杰二〇二〇年九月七日书记员 金 玉 洁