辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初13087号原告：岳国良，男，汉族，1942年4月14日出生，住辽宁省沈阳市和平区。委托诉讼代理人：岳勇，男，1979年1月11日出生，汉族，住辽宁省沈阳市和平区。原告：宋桂春，女，汉族，1943年12月27日出生。委托诉讼代理人：岳勇，男，1979年1月11日出生，汉族，住辽宁省沈阳市和平区。被告：周浩，男，汉族，1981年1月23日出生，住辽宁省沈阳市和平区。原告岳国良、宋桂春诉被告周浩财产损害赔偿纠纷一案，本院立案受理后，本院立案受理后，依法由审判员王金利适用简易程序于2020年9月11日公开开庭进行了审理。原告岳国良、宋桂春的共同委托诉讼代理人岳勇，被告周浩均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告岳国良、宋桂春诉称，二原告系夫妻关系，也系位于沈阳市和平区昆明北街**3-4-1房屋的产权人。被告周浩是是位于沈阳市和平区昆明北街**3-5-1房屋的产权人。方系楼上楼下的邻居关系。2020年6月18日晚上，二原告发现家中卫生间棚顶、客厅上柜及南卧室和北卧室门上方处发生漏水，导致房屋内墙体大面积被水浸泡，客厅上柜里部分物品被泡。经二原告多次与被告周浩交涉要求及时解决其房屋内卫生间漏水的问题，但其每次均予以各种理由搪塞，并告诉其房屋承租人仍正常用水。二原告无奈之下只好报警。自2019年起不到一年的时间，被告周浩的房屋内漏水达六次，但没有支付而原告一分钱补偿。被告周浩的上述行为严重影响了二原告的工作和生活，对二原告的房屋造成了损害。关于二原告主张的财产损失1,500元，系案涉房屋客厅、卫生间和两间卧室的墙体损失（共1,200元）、一个蓝牙耳机和一个充电宝及人工清理受损位置的费用（共计300元）。本案中，二原告不申请对案涉财产损失进行评估。关于二原告提供房产证，可以证明位于沈阳市和平区于昆明北街48号3-4-1房屋系二原告共同共有，二原告系夫妻关系。关于二原告提供的购买涂料的票据，可以证明2012年10月二原告购买涂料对案涉房屋进行粉刷。该涂料的价格为796元/桶，由此可以证明如果对涉案房屋受损处重新粉刷所需要支出的涂料费用为796元。关于二原告提供的财产损失照片，尅证明案涉房屋及部分物品的受损情况。二原告提供的情况说明，可以证明本案漏水情况属实。关于二原告主张的蓝牙耳机和充电宝损失没有证据提供，但事实上，现在蓝牙耳机、充电宝无法正常使用。对于法院制作的实地查勘情况说明，二原告没有意见。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排出妨碍，赔偿损失。”现二原告诉至人民法院，要求被告周浩赔偿原告财产损失1,500元；被告周航承担本案的鉴定费和诉讼费用。被告周浩辩称，本案中，二原告所述的漏水情况属实。位于沈阳市和平区和平北大街**3-5-1房屋产权人系我，房产证登记为我个人所有。我与二原告是楼上楼下的邻居关系，我家的卫生间之前存在漏水情况，2019年2月末，我找维修工人对卫生间进行重新维修，并重新做了防水施工。2020年6月18日晚上，原告方给我打电话，称我家房屋卫生间又出现漏水。于是当天晚上，我就到二原告的房屋查看情况。到达现场后，我发现二原告房屋客厅内西侧墙上确实存在水渍，但情况并不是很严重。除此之外，关于二原告主张的其他损失，我并没有看到，二原告也没有向我陈述过。后经我方对我家中卫生间维修情况进行查看，发现本次漏水的原因是因维修工人当时在进行维修时未尽到相应责任导致的。本次漏水事件发生后，该维修工人也到二原告房屋内查看了其损失，并且表示可以对二原告的受损房屋进行维修。同时表示，如果二原告不要求维修而要求赔偿，其同意赔偿300元。基于该种情况，我将上述意见向二原告进行了转达，但二原告表示不同意，之后二原告向法院提起了本案诉讼。现二原告主张其财产损失为1,500元，我不同意赔偿。其主张的数额过高，我同意为二原告进行修复。对于案涉财产损失，我不申请进行价值评估。关于二原告提供的房产证和情况说明，我没有异议。对于二原告提供的购买涂料的票据，该票据上没有准确记载购买时间，并且也没有标注该涂料的包装规格，无法判断该型号的涂料每桶可以粉刷房屋的面积，故我认为该涂料价格对本案损失并不适用。对于二原告提供的财产损失照片的真实性无异议，当时我到二原告房屋内查看损失时，发现其房门上方的木柜内确实装有部分物品，但具体为何种物品，我不清楚。对于法院制作的实地查勘情况说明，被告没有意见。经审理查明，原告岳国良、宋、宋桂春系位于沈阳市和平区昆明北街**3-4-1房屋共有人，周浩的房屋位于该处楼房3-5-1。双方系楼上楼下的邻居关系。2020年6月18日晚，被告周浩的房屋内卫生间出现漏水，致二原告房屋内客厅及卧室部分墙体受损，并致其衣入户门上方木制吊柜浸水。本案审理中，原、被告对案涉财产损失价值无法达成一致意见，但亦均表示不申请对案涉财产损失价值进行评估。本案庭前，本院于2020年8月18日前往二原告的上述房屋现场对二原告主张的财产损失情况进行实地查勘，并制作情况说明。现二原告起诉来院，要求被告周浩对其上述财产损失予以赔偿。被告周浩认为二原告主张的损失数额过高，并表示同意进行维修。上述事实，有原、被告的庭审笔录、房产证、财产损失照片以及本院制作的查勘情况说明等证据在卷佐证，经庭审质证及审查，本院予以确认。本院认为，公民的合法财产权益受法律保护，其他公民、法人因过错致他人财产权益受侵害的，应依法承担民事赔偿责任。本案中，被告周浩的房屋内卫生间漏水导致二原告房屋内客厅及卧室墙体受损、卫生间内铝塑板顶棚内墙体受损，并致二原告的木质吊柜发生损失，故被告周浩应依法承担侵权责任。关于二原告主张的财产损失数额。本案中，原、被告均不申请对案涉财产损失价值进行评估，根据本院前往受损房屋进行实地查勘的情况，结合二原告提供的相关证据材料，本院对其主张的财产损失情况予以酌情确定。（1）对于涉案房屋内客厅、卧室及卫生间的墙体因水浸所遭受的损失。根据受损财产现场状况，结合维修材料、人工费等的市场价格等因素，本院酌情确定该项损失为1,000元。（2）关于蓝牙耳机、充电宝的损失。二原告主张该项财产损失为300元，但并未提供相应证据佐证，且被告周浩对此亦不予认可，故本院不予支持。综上，被告周浩应赔偿二原告的财产损失共计为1,000元。综上，根据《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条第一款、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告周浩于本判决生效之日起十日内赔偿原告岳国良、宋桂春财产损失1,000元；二、驳回原告岳国良、宋桂春的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由被告周浩负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人或代表人人数提出副本,上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  王金利二〇二〇年九月十四日法官助理陈荟茹书记员王琳本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国侵权责任法》第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第六条第一款行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第六十五条第一款当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。