黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0108民初1532号原告：刘锐，女，1974年3月27日生，汉族，哈尔滨市新疆第一小学教师，住哈尔滨市平房区。委托诉讼代理人：唐玉厚，辽宁公正律师事务所律师。被告：哈尔滨凯盛源置业有限责任公司，统一社会信用代码91230199571921022K，住所地哈尔滨市经开区哈平路集中区新疆街**。法定代表人：杨雪梅，该公司董事长。委托诉讼代理人：李阳，该公司员工。原告刘锐与被告哈尔滨凯盛源置业有限责任公司（以下简称凯盛源公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月23日受理后，依法适用简易程序，于2020年9月4日公开开庭进行了审理。原告刘锐及其委托诉讼代理人唐玉厚、被告凯盛源公司的委托诉讼代理人李阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘锐向本院提出诉讼请求：1、判决凯盛源公司给付刘锐房屋面积差退费731元、利息503元、违约金29142元，合计30376元。2、诉讼费由凯盛源公司承担。事实与理由：2011年初，平房区政府号召大家团购公务员小区商品房，并让先交定金。定金的多少根据购房面积大小，使用面积100米以上的大户型交150000，小户型交100000。刘锐于2011年2月26日通过中国建设银行向哈尔滨平房城市建设投资有限公司账户转款150000元作为定金。2012年8月17日，哈尔滨市平房区直属机关工作委员会、哈尔滨经济技术开发区管理委员会机关工会委员会联合下发《关于团购房职工补交购房款的通知》，限期购房者于2012年8月21日至24日三天内将剩余房款交清，并对刘锐承诺2013年底入住，2012年11月10日，刘锐共交款338755元、165600元，共计：504355元（含原定金十五万元）。2015年初，哈尔滨平房区政府重新启动并推动这个楼盘的建设。通知于2015年1月12日至23日签订合同，凯盛源公司于2019年1月20日出具504355元发票一张。2015年1月17日，刘锐和凯盛源公司签订《哈尔滨市商品房买卖合同书》和两份《协议书》，《合同书》第三条：凯盛源公司将南城第二大道与南城六路西南侧局部地段B-11栋3单元7层702号出售给刘锐，建筑面积111.99平方米。第五条1双方自行约定（1）：合同约定建筑面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，双方据实结算，多退少补，不得退房。所以凯盛源公司应当退多交购房款：731元（113.27平方米－113.11平方米）×4570元/平方米=731元。第八条交付期限：出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将商品房经验收合格交付买受人使用。第九条1（2）：出卖人逾期交房超过90天，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日，出卖人按日向买受人支付房价款万分之0.5的违约金。其中一份《协议书》约定此房单价为4570元/平方米、总建筑面积112.12平方米、总价款517627元。另一份《协议书》约定：凯盛源公司给付刘锐已交款按现行活期利率（2015年）一年的利息，并在入户之日起五日内给付，时至今日凯盛源公司没有给给付。所以凯盛源公司应给付利息：167627元×0.3%=503元。2019年1月31日，凯盛源公司将商品房交付给刘锐，逾期1126天（2016.1.1-2019.1.31，2016年366天，365天/年×3年+31天+1天=1127天）。所以凯盛源公司应支付违约金29142元（517627元×1126天×0.00005/天=29142元）。被告凯盛源公司辩称：无异议。经本院审理查明：2015年1月14日，刘锐与凯盛源公司签订《商品房买卖合同书》，约定：刘锐购买凯盛源公司开发建设的位于南城第二大道与南城六路西南侧局部地段第B-11栋4单元6层601号房屋，建筑面积113.11平方米，按套计算商品房总价款为517627元，约定付款时间为2015年1月13日；合同约定的建筑面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，双方据实结算，多退少补，不得退房。出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。2015年1月14日、2015年1月17日，刘锐与凯盛源公司签订两份《协议书》，分别约定：刘锐所购房源为玖郡璟郡5号楼4单元6层601号（B-11），原协议认购建筑面积113.27平方米，原协议认购单价4570元/平方米最终购房总价以原协议认购单价和竣工实测面积为计算标准；凯盛源公司承诺对刘锐按银行现行活期利率给予按已付购房款计算一年期的利息补偿，上述补偿款在所购房屋进户之日起5日内与刘锐结清；所购房屋面积以竣工实测面积为准，面积差异产生的购房款差价在刘锐进户之日多退少补。2018年12月17日、2019年1月19日，凯盛源公司为刘锐出具发票，载明预收刘锐前述购房款517627元。根据《凯盛源玖郡入住通知书》记载，凯盛源公司通知刘锐入住日期为2019年1月31日。上述事实，有商品房买卖合同书、协议书、发票、凯盛源玖郡入住通知书以及双方当事人的当庭陈述等证据载卷为证，并经当庭质证和审查，足以认定。本院认为：刘锐与凯盛源公司自愿订立商品房买卖合同，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。根据前述查明的事实，刘锐原认购房屋建筑面积为113.27平方米，实测建筑面积为113.11平方米，面积差0.16平方米，根据原认购协议约定的单价4570元/平方米，凯盛源公司应退换刘锐房屋面积差价款731.20元，本院予以支持。关于刘锐提出利息503元的诉讼请求。双方在2015年1月21日签订的《协议书》明确约定，凯盛源公司承诺对刘锐按银行现行活期利率给付按已付购房款计算一年期的利息补偿，且凯盛源公司当庭明确表示同意支付刘锐利息503元，具有事实根据且不违反法律规定，本院予以支持。关于刘锐提出的违约金29142元的诉讼请求。双方在《商品房买卖合同书》中明确约定，出卖人应当在2015年12月31日前交付房屋，出卖人逾期交付房屋超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日（2019年1月31日）止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。因凯盛源公司逾期交房1126天（2016年1月1日至2019年1月31日），故应给付刘锐逾期交房违约金29142元（1126天×517627元×万分之0.5）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告哈尔滨凯盛源置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还原告刘锐房屋面积差价款731.20元；二、被告哈尔滨凯盛源置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告刘锐购房款利息503元；三、被告哈尔滨凯盛源置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告刘锐逾期交房违约金29142元。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元（原告刘锐预交），退回原告刘锐20.30元，由被告哈尔滨凯盛源置业有限责任公司负担279.70元，此款于本判决生效之日起十日内给付原告刘锐。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员 张 鑫二〇二〇年九月七日书记员 王宇彤