河北省唐山市曹妃甸区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0209民初1589号 原告（案外人）：韩香平，女，1976年9月17日生，汉族，现住唐山市曹妃甸区。 委托诉讼代理人：张林喜，河北实同律师事务所律师。 被告（申请执行人）：王太存，男，汉族，1989年9月10日生，现住唐山市曹妃甸区。 委托诉讼代理人：高薇薇（被告王太存妻子），女，1988年10月16日生，汉族，现住。 委托诉讼代理人：刘永刚，河北滨港律师事务所律师。 第三人（被执行人）：王巧胜，男，1980年10月4日生，汉族，现服刑于唐山市曹妃甸区看守所。（未到庭） 原告韩香平与被告王太存、第三人王巧胜案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月18日公开开庭进行了审理。原告韩香平委托诉讼代理人张林喜、被告王太存委托诉讼代理人高薇薇、刘永刚到庭参加诉讼，第三人王巧胜服刑未到庭。本案现已审理终结。 韩香平向本院提出诉讼请求：1.依法判令不得执行位于唐山市曹妃甸区房屋，并解除对该房产的查封；2.依法判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：王太存诉王巧胜合伙协议纠纷一案，执行程序中唐山市中级人民法院于2019年5月20日作出（2019）冀02执9927号执行裁定书，查封被执行人王巧胜所有的，位于唐山市曹妃甸区房屋的不动产权（房屋所有权证号：305078114）。查封期限三年，自2019年5月20日至2022年5月20日止。原告与第三人王巧胜原系夫妻，双方于2014年8月27日在曹妃甸区民政局离婚，《离婚协议书》约定，坐落于希望路上的南港新城**房**，离婚后该房归女方所有，双方必须相互配合办理产权变更登记等一切手续。因该房至今有公积金贷款未还清致无法办理产权变更登记，离婚后一直由原告个人偿还贷款，虽然上述房屋产权仍登记在韩香平、王巧胜名下，但实为原告个人所有，且被告与第三人之债发生于原告与第三人离婚之后，故唐山市中级人民法院查封上述房屋是错误的。为维护原告合法权益，今特向贵院提起诉讼，请求贵院依法审理，支持原告的诉讼请求，排除执行。 王太存辩称，1.唐山市中级人民法院的裁定书符合事实、法律规定。原告诉请无事实法律依据，案涉房产登记在原告及第三人名下，案涉房产为抵押财产，依据《物权法》第191条规定，抵押期间内不得转让。赠与行为本身类似于转让行为，依据该规定，在未取得抵押权人同意的情况赠与行为是无效行为；2.案涉房产办理过户过程中，原告存在明显的过错。案涉房产的直接贷款人是本案原告，第三人王巧胜是共同借款人，依据银行的规定，还款期限满一年以上的可以还清全部还款，办理过户手续，因此原告作为案涉房产的主贷款人，可以在不受任何其他情况的影响下直接交清公积金贷款，办理过户手续，不属于最高院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条非因买受人自身原因未办理登记的规定；3.原告与王巧胜存在严重的恶意行为，逃避债务。原告与第三人虽然在2014年8月27日解除婚姻关系，但据被告所知二人实际一直共同生活，并且在2017年3月9日原告与第三人复婚，期间仅有两年半时间，同时二人在第一次离婚至复婚的该段时间，被告与原告在2015年7月共同向刘大起借款，第三人所欠被告的14.5万元中已经偿还的5000元也是在2017年由原告韩香平进行给付，并将该5000元交付了派出所，因此双方关于离婚协议中对涉案房产的处理存在明显的恶意；4.2018年10月17日原告与第三人第二次离婚，该离婚时间点与王巧胜与被告终审判决书的生效时间仅相差十多天的时间，同时双方在2018年10月17日离婚协议再次对涉案房产进行确认及分割，其债权债务的时间也处于婚姻关系存续期间；5.即使人民法院认定案涉房产为韩香平个人财产，但在2017年3月9日到2018年10月17日之间该期间中，该房产为夫妻共同财产，最起码该时间段用于偿还贷款的公积金为夫妻共同财产。 王巧胜述称，我同意韩香平作为案外人提起对案涉房产排除强制执行权利的执行异议之诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及对证据的综合审核认定，本院确认事实如下： 原告韩香平与第三人王巧胜原系夫妻，双方于2014年8月27日协议离婚，《离婚协议书》约定“婚生子王宇晨离婚后随女方生活，由男方每月给付抚养费2000元整，每月25日前给清，直到18岁止，以后有关费用双方日后在协商；坐落在希望路上的；坐落在希望路上的南港新城111-1-1201的楼房**所有，双方必须相互配合办理产权变更登记等一切手续；无车辆，无存款，无债权，无债务。”上述协议所涉唐山市曹妃甸区南堡开发区南港新城111-1-1201房屋登记于韩香平与王巧胜名下，双方共同共有该房屋，房屋所有权证号为305078114。该房屋以韩香平公积金按揭贷款购买，贷款期限为180个月，自2009年12月4日起至2024年12月3日止，至今韩香平公积金账户流水显示还贷正常。该房屋现由原告韩香平及儿子王宇晨居住，韩香平为肆级肢体残疾。第三人王巧胜因危险驾驶罪现服刑于唐山市曹妃甸区看守所。 2015年9月，被告王太存与第三人王巧胜合伙经营收虾、收料生意，因经营不善导致亏损，双方于2016年2月21日进行合伙结算：王巧胜分担亏损金额15万元。因王巧胜未如约将该笔款项给付王太存，双方产生纠纷。王太存于2018年2月27日向唐山市曹妃甸区人民法院起诉，本院于2018年3月23日作出（2018）冀0209民初848号民事判决书，内容为：“被告王巧胜于本判决生效后十日内给付原告王太存合伙结算款14.5万元。”该案上诉后，唐山市中级人民法院于2018年7月10日作出（2018）冀02民终5219号民事判决书：“驳回上诉，维持原判。”2019年5月8日，该案由唐山市中级人民法院执行立案，2019年5月20日，唐山市中级人民法院作出（2019）冀02执9927号执行裁定书：“一、查封被执行人王巧胜所有的位于唐山市曹妃甸南堡开发区房屋的不动产权（房屋所有权证号：305078114）。二、查封期限三年，自2019年5月20日至2022年5月20日止”。 2020年7月2日，韩香平作为案外人对查封唐山市曹妃甸区南堡开发区南港新城小区111-1-1201号房屋向本院提出排除执行的书面异议，本院于2020年7月16日作出(2020)冀0209执异12号执行裁定书，以涉案查封房屋登记于王巧胜名下，系查封房屋权利人为由裁定驳回了韩香平的异议请求。 另查明，原告韩香平与第三人王巧胜于2017年3月9日复婚，后又于2018年10月17日离婚，《离婚协议书》约定：“婚生子王宇晨抚养权归女方，男方每月支付700元，抚养费给到18岁，儿子生病，费用双方各承担一半，男方一周可看望孩子一次；登记在王巧胜、韩香平名下，坐落于南堡开发区，坐落于南堡开发区房屋归女方所有；债权：男方老姑王小根欠女方韩香平壹万伍千元，此债权由女方享有，债务：谁欠的钱谁还跟对方无关；其他无纠葛。” 上述事实由韩香平与王巧胜离婚证、《离婚协议书》、产权证书复印件、（2018）冀0209民初848号民事判决书、(2020)冀0209执异12号执行裁定书、（2019）冀02执9927号执行裁定书以及原、被告双方当事人庭审陈述等证明属实并在案作证。 本院认为，本案的争议焦点为韩香平对诉争房产是否具有排除强制执行的实体权利。一、原告韩香平与第三人王巧胜第一次离婚时，在《离婚协议书》中约定将诉争房产所有权归属韩香平所有，系双方对夫妻共同财产所享份额的处分行为，该行为系双方真实意思表示，且发生在王巧胜与王太存因合伙纠纷所生债权债务之前，说明韩香平与王巧胜没有利用离婚协议逃避涉案债务的故意，亦无欺诈、胁迫之情形，该处分行为合法有效，《离婚协议》对双方均有约束力。韩香平基于《离婚协议书》享有对诉争房产办理过户的债权请求权，该项请求权并不能因韩香平与王巧胜复婚而消灭，虽二人在第二次离婚时，《离婚协议书》对涉案房产的分割再次进行了约定，但对案涉房产的处分与第一次离婚时一致，被告以此事实以及韩香平与王巧胜再次离婚与执行依据的生效判决时间间隔较短等情节证明夫妻双方恶意逃避债务的理由缺乏充分有效的证据证明，本院对此不予采信；二、根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。本案诉争房产登记于韩香平与王巧胜名下，双方在《离婚协议书》中关于诉争房产归属的约定不能当然地导致所有权变动，但诉争房产系按揭贷款购买，该房产所有权的变动需以抵押权人同意或涤除抵押为前提，韩香平在贷款期限内对客观上无法办理过户登记不存在主观过错。三、韩香平基于《离婚协议书》享有对诉争房产办理过户的债权请求权，该项债权请求权内容直接指向诉争房产，较之于涉案债权人王太存对原夫妻一方王巧胜的普通金钱之债请求权更具体，更具有较强的针对性。四、夫妻双方离婚时所签订的《离婚协议》系基于双方情感补偿、各方经济条件、生存能力等多种因素考量基础上关于对婚生子女抚养、共同财产分割、债权债务分配等事项的一揽子协议，对双方离婚后的生活、孩子抚育、经济关系作出的较为稳定的安排，如果不存在迫切、合理的必要，不宜轻易打破这种稳定的社会关系。通过上述原告韩香平对诉争房产所享有权利的产生依据、形成时间、权利内容、性质、效力及目的影响多方面的综合分析，本院认为，原告韩香平享有对诉争房产排除强制执行的实体权利。 综上所述，原告诉讼请求，理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，判决如下： 立即停止对位于唐山市曹妃甸区房屋的强制执行，并解除对该房产的查封。 案件受理费1800元，由被告王太存负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 本院(2020)冀0209执异12号执行裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长  刘建英 人民陪审员  常洪禄 人民陪审员  郑世金 二〇二〇年九月一日 法官 助理  闫思琳 书 记 员  郑新颖 ——