江西省上饶市广丰区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)赣1103民初3636号 原告：程益华，男，1976年9月21日生，汉族，江西省上饶市广丰区人，住江西省上饶市广丰区。 委托诉讼代理人：王小虎，江西洪胜律师事务所律师。 被告：杨月飞，女，1976年2月7日生，汉族，江西省上饶市广丰区人，住江西省上饶市广丰区。 原告程益华诉被告杨月飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告程益华、被告杨月飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：一、请求人民法院依法判令解除原告与被告签订的《租房合同》；二、判令被告立即支付到期租金20万元，并支付违约金2.83万元；并以20万元为本金，按照月利率1.5%支付从2020年7月18日起至付清租金为止的违约金；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年12月15日，原告与被告就位于上饶市广丰区芦林卫生院旁边7间店面房租赁事宜签订《租房合同》，约定租期为5年，从2019年4月1日起至2024年4月1日止。第一年租金28万元，第二年至第五年每年租金30万元。起租日前一个月一次性交清一年租金。如不及时缴纳，逾期一日原告收取租金的万分之五每天的滞纳金。连续逾期超过30天，甲方有权终止合同。上述合同签订后，原告按照约定把出租的房屋交付给被告使用。然而，被告并未按照约定支付租金，按照合同约定，被告应在2019年3月底付清第一年租金28万元，但是被告仅仅在2019年3月25日支付10万元、3月30日支付5万元，2019年8月10日支付10万元、2019年12月10日支付3万元。被告本应当在2020年4月1日之前交清2020年即第二年租金30万元，但是被告仅仅在4月1日支付10万元租金，尚有20万元租金至今未支付。被告屡次逾期交付租金的行为已经构成违约，根据双方签订的合同约定，原告有权终止合同。同时，由于被告违约，应当按照合同约定承担违约金。现原告与被告多次沟通无效的情况下，只好起诉至人民法院，请求人民法院依法裁决。 原告为了证明上述主张，提供如下证据： 1、原告身份证复印件1份，证明原告的身份信息； 2、租房合同复印件（原件当庭核对）1份，证明房屋租期为五年；约定第一年租金是28万元，从第二年开始每年30万元，租金应当在每年3月31日前一次性交清下年度的租金，每逾期一天，原告有权收取日万分之五的滞纳金，连续逾期三十日，原告有权终止合同，双方在合同第七条明确约定了违约责任，第四条明确了其他权利与义务； 3、承诺书原件1份，证明针对2019年的租金，被告拖欠13万元，被告自愿在2019年4月4日前付清，逾期自愿承担日千分之一的违约金； 4、律师函原件1份，证明对被告逾期给付租金已构成违约，且明确告知被告将依法解除双方的租房合同； 5、银行明细清单原件67页，证明被告每次交付租金的时间：2019年3月25日支付10万元，3月30日支付5万元，8月10日支付10万元，12月10支付3万元。2020年4月1日支付10万元。同时证明被告屡屡违反合同约定，逾期交付租金。 经被告质证：对证据1、2无异议； 对证据3有异议，不是被告写的，是被告哥哥杨建喜写的，被告也没有委托其哥哥写，被告也没有在承诺书上签字； 对证据4有异议，被告是七月份十几号收到的，一收到承诺书就收到法院的传票了； 对证据5给付租金时间是事实，房租是从2018年12月份开始计算的，到2019年3月份，这段时间租金是另外交的，按2万多一个月，因为第一年要装修就便宜了两万元左右。 被告杨月飞辩称：我跟原告租赁房子是事实，但做生意是有风险的，装修了一百多万元，且去年进行创卫，被告更是有难处。如果租金是每年一交的，被告是违约，如果被告按半年或一季度缴纳的话，被告是能坚持下去的。去年租金被告也支付给了原告，做酒店本来就是靠过年、正月份这段时间，但今年疫情，好几个月都没有开门。今年被告已经交了10万元，交租金的时候跟原告协商，让被告每四个月一交，但原告多次让被告将剩余租金交齐，被告既然租赁了房子，肯定是想将生意做好，而且被告装修了一百多万元，所以如果原告要解除合同被告是不同意的，被告不是不交，被告是有困难。如果原告同意被告每四个月缴纳租金，被告能承受。对于违约金被告也是不同意支付的。 被告未提交证据。 本院经审理查明认定如下事实：原告程益华（甲方）将位于广丰区芦林卫生院旁七间整栋房屋门面租赁给被告杨月飞（乙方），双方于2018年12月15日，签订了一份《租房合同》。合同第二条，租赁期限为2019年4月1日起至2024年4月1日止；合同第三条：店面租金是28万元，第二年至第五年每年租金30万元整，租金应当在每年3月31日前一次性交清下年度的租金，每逾期一天，原告有权收取日万分之五的滞纳金，连续逾期三十日，原告有权终止合同。合同签订后，原告按照约定把出租的房屋交付给被告使用。现因被告未按合同约定及时支付租金，故原告诉至本院。 另查明，2019年3月28日，被告杨月飞之兄杨建喜向原告程益华作出承诺书。其承诺内容为“鉴于承诺人2018年12月25日与你签订了房屋租赁合同，承诺人承租位于广丰区芦林卫生院旁房屋。现承诺人暂时无力支付到期租金，特向你承诺，承诺人一定在2019年4月4日之前付清应交租金计人民币13万元整（壹拾叁万元），逾期未交付的，承诺人愿意按照千分之一每日支付违约金”。 再查明：被告于2019年3月25日支付租金10万元，3月30日支付5万元，8月10日支付10万元，12月10支付3万元。2020年4月1日支付10万元。 本院认为，原告程益华与被告杨月飞在平等、自愿、合法的基础上签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，依法受法律保护。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告程益华将房屋交付给被告杨月飞使用，被告杨月飞应当按照约定向原告程益华支付租金。被告杨月飞租赁房屋期间，将2019年4月1日至2020年4月1日止28万元的租金分期分批支付给原告，且2020年4月1日至2021年4月1日的租金，被告杨月飞仅支付10万元，尚欠20万元。按照原被告双方签订的租房合同第三条约定，被告杨月华的行为构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者拖延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。故原告程益华提出解除合同的诉请，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，故原告有权收取按日万分之五的违约金。因原告程益华与被告杨月飞双方约定的违约金按日万分之五计算，符合法律规定，本院予以准许。被告杨月飞于2020年4月1日支付了10万元租金，该10万元租金应认定为被告杨月飞已支付2020年4月1日至2020年7月30日止的房屋租金，故违约金应从2020年8月1日起计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十四条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、解除原告程益华与被告杨月飞双方签订的《租房合同》； 二、被告杨月飞在本判决生效后十五天内腾空房屋交付给原告程益华，并应支付从2020年8月1日起至实际将房屋交付之日止的租金（按每月2.5万元计算）、违约金（按日万分之五标准计算）； 三、驳回原告程益华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4726元，减半收取2363元，由原告负担1181.5元，由被告负担1181.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。 审判员  吴莲英 二〇二〇年九月二十八日 书记员  徐艳芳