河南省罗山县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1521民初1822号原告：河南罗山农村商业银行股份有限公司，住所：河南省信阳市罗山县天元南路北段。统一社会信用代码：914115001772413360。负责人:常进。委托诉讼代理人：巴维波、邓丹丹，河南世鼎律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：官志国，男，1977年2月17日出生，汉族，住河南省信阳市浉河区。被告：张艺龄，女，1989年3月5日出生，汉族，住河南省信阳市浉河区。原告河南罗山农村商业银行股份有限公司与被告官志国、张艺龄金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告河南罗山农村商业银行股份有限公司委托代理人巴维波、被告官志国、被告张艺龄到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告河南罗山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告官志国、张艺龄偿还原告借款本金500万元及利息、罚息（利息自欠息日计算至债务实际清偿之日，罚息在原利率基础之上加收50％）；2、依法判令原告对被告官志国的抵押物在担保范围内享有优先受偿权；3、依法判令本案诉讼费、保全费、律师费、公告费等费用均由被告承担。事实与理由：2015年4月23日，原告与被告官志国签订《个人借款合同》一份。合同约定由原告向被告官志国发放贷款500万元，贷款期限为36个月，2015年4月23日起至2018年4月23日止，贷款利率为月利率9.9‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50％。后被告官志国以资金周转不开为由，与担保人共同申请展期12个月。原、被告双方签订借款展期协议，将原借款合同展期期限为18个月，自2018年4月23日至2019年10月15日，借款期限按原借款期限加展期期限连续计算，总期限为54个月，贷款利率为固定月利率9.9‰。被告张艺龄作为借款人的配偶对被告官志国所欠原告上述债务有共同偿还义务。为了保证被告官志国按时履行偿还上述借款义务，被告官志国以其位于浉河区××京城××区××楼××号，房屋产权证号为信房产证浉河区字第**，建筑面积为26.72平方米；浉河区鲍氏街东方京城A区2号楼1至2层101号201号，1至2层102号202号，房屋产权证号为信房房权证狮河区字第**，屋建筑面积为250.64平方米的房产作为抵押物向原告提供抵押担保并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约向被告官志国发放了贷款，履行了全部合同义务。而被告官志国未按合同约定按时足额支付本金及利息，经原告多次催收，被告仍拒不支付。综上，被告的上述行为已构成违约，被告理应向原告清偿债务，原告对抵押物享有优先受偿权。为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告官志国辩称，贷款属实，目前资金周转不开，请求延期付款。被告张艺龄辩称，原告起诉属实，目前资金周转不开，请求延期还款。经审理查明：2015年4月23日，原告与被告官志国签订《个人借款合同》一份，合同编号为20150438。合同约定由原告向被告官志国发放贷款500万元，贷款用途为土地平整付工程款，贷款期限为36个月，2015年4月23日起至2018年4月23日止，贷款利率为月利率9.9‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50％。支付方式为受托支付。并约定贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（含律师费）均由借款人承担。同时，原告与被告官志国签订《抵押合同》一份，该合同约定被告官志国以其位于浉河区××京城××区××楼××号，房屋产权证号为信房产房产证浉河区字第**，面积为26.72平方米；浉河区鲍氏街东方京城A区2号楼1至2层101号201号，1至2层102号202号，房屋产权证号为信房权证房权证浉河区字第**，筑面积为250.64平方米的房产作为抵押物向原告提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约向被告官志国受托人吴晓辉发放了贷款，抵押房产并办理了抵押登记（信房他证浉河区字第000671**）。2018年4月3日，被告官志国以资金周转不开为由向原告申请展期12个月。2018年4月11日，原、被告官志国双方签订借款展期协议，将原借款合同展期期限为18个月，自2018年4月23日至2019年10月15日，借款期限按原借款期限加展期期限连续计算，总期限为54个月，贷款利率为固定月利率9.9‰。抵押期限自本协议生效之日起至借款人清偿其在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务之日止。2018年4月8日，被告张艺龄向原告出具借款人配偶承诺书，承诺对被告官志国所欠原告上述借款共同承担偿还义务。被告官志国贷款本金500万元未予偿还，利息结至2018年6月21日。尔后，被告未向原告还款。原告为本次诉讼支付律师费40000元，二被告对律师费无异议。另查明，被告官志国、张艺龄2017年3月31日登记结婚，2018年11月5日办理了离婚手续。以上事实有原告提交的原告营业执照副本复印件一份、个人借款合同一份、抵押合同、房产抵押清单、房屋他项权证复印件各一份、房屋所有权证复印件一份、借款借据、客户提款申请书、河南省农村信用社贷款发放通知单、河南省农村信用社贷款发放通知书各一份、借款展期申请书、借款人配偶承诺书、结婚证复印件、抵押物共有人配偶承诺书、借款展期协议、展期通知单各一份、欠款清单一份、委托代理合同一份、律师费发票，被告提交的离婚证复印件等证据及当事人陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告双方在自愿协商基础上签订《个人借款合同》、《抵押合同》，不违反法律、法规，合法有效，当事人应全面履行。原告依照个人借款合同约定向被告官志国足额发放借款，但被告官志国未按约定按时还本付息，已构成违约。原告依据双方约定主张被告偿还下欠全部借款本金及利息，于法有据，本院予以支持。原告与被告官志国所签订的抵押合同，依法成立并生效，若被告不能履行还本付息的义务，原告要求以其提供的抵押物拍卖、变卖、折价后所得价款优先受偿亦符合法律规定，对此本院亦应予以支持。被告官志国、张艺龄原系夫妻关系，且被告张艺龄自愿承担该笔借款的偿还义务。原告主张被告张艺龄共同偿还借款，本院亦予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告官志国、张艺龄于本判决生效之日起三十日内偿还原告河南罗山农村商业银行股份有限公司借款本金500万元及利息（利息计算方式：从2018年6月22日至2019年10月15日的利息按约定的月利率9.9‰计算，从2019年10月16日起至借款还清之日止的利息按上述利率加罚50%计算）；二、被告在上述应履行义务的范围内，对其未履行的部分，原告对被告官志国其名下的抵押房产（位于浉河区统一街东方京城****楼****，房屋产权证号为信房产证浉房产证浉河区字第**，为26.72平方米；浉河区鲍氏街东方京城A区2号楼1至2层101号201号，1至2层102号202号，房屋产权证号为信房权证浉河房权证浉河区字第**，积为250.64平方米的房产）享有抵押权，并从该抵押物拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权。二被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46800元，律师费40000元，均由被告官志国、张艺龄负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判长  祁怀志审判员  董晓明审判员  王秀梅二〇二〇年九月二十二日书记员  张辰晨