黑龙江省萝北县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑0421民初374号 原告：王淑春，女，1941年4月29日出生，汉族，萝北县退休干部，住萝北县。 委托诉讼代理人：卢钦，黑龙江天世律师事务所律师。 被告：白萝兰，女，1991年7月15日出生，汉族，萝北县教师，住萝北县。 原告王淑春诉被告白萝兰返还原物纠纷一案，本院于2020年4月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王淑春及其委托诉讼代理人卢钦，被告白萝兰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：请人民法院判令被告白萝兰返还位于萝北县通河小区6号楼2单元902室房屋。事实与理由：原告有三个子女，两个儿子白明和白玉还有一个女儿白影，被告白萝兰是原告大儿子白明的女儿。白明于2020年因病去世，生前和原告在被征收的老平房居住，但该房屋的所有权是原告个人所有，有公证处的公证书和国有土地房屋征收补偿协议为证。2018年9月29日原告与萝北县棚户区改造办公室签订了房屋征收补偿协议，以产权调换的方式获得安置房两套，原告考虑两个儿子没有住房就让两个儿子各自一套简单装修后先暂时居住。因老年公寓不收生活不能自理的老人，原告现以年近八十，2010年1月9日，原告脑梗、心脏病复发，在萝北县中医院住院13天后出院就入住萝北温馨老年公寓至今，独自在老年公寓已经住了10多年了，当时原告的退休工资是每个月1,600.00元，老年公寓是每个月900.00元，2018年9月原告又因脑梗死、心力衰竭、冠心病、房颤、腰间盘突出等住院20多天，花费各项费用20,000.00余元，直到2019年8月退休金才涨到3,428.30元每月，这时候老年公寓收费涨到每个月1,600.00元，原告由于身患多种疾病，每个月自己花钱买的药品费用在800.00元左右，所以老人在签订赠予协议的时候，每个月的工资除了这两项支出，剩余1,000.00元左右，只能维持最基本的生活状况。身患多种疾病而且现在已经行动不便，没有人帮助的话自己无法走到法庭，这两套房子就是原告以后生活养老的保障，原告的工资也就是维持一个低保的生活状态，安置房对她来讲就是今后一个必要的生活保障，如果按照被告说法两个儿子一人一套，赠予合同成立的话，对原告来讲今后生活是无法保障的，在这种情况下，让两个儿子简单装修先居住，赠予合同不是真实意思表示。由于各种原因该房屋目前由被告占有，现原告不同意被告占有房屋，依法要求被告返还财产。 被告辩称，原告与被告系祖孙关系。被告父亲白明是原告的大儿子，自结婚就没有房产，一直租房生活，1998年离婚后搬回老平房和原告共同居住。原告棚改分得两套拆迁安置房后，一直许诺分给两个儿子一人一套。2018年被告父亲白明被查出癌症晚期，老房拆迁后白明因无处居住，搬至原告所住敬老院暂时居住，等待回迁安置房建成。2019年11月，房产部门通知选房，由于白明身体不好，让被告夫妻帮他办理相关手续。被告替白明选择了通河小区6号楼2单元902室，即本案争议房产。12月2日，被告替父亲缴纳各项入户费用。12月8日，原告与儿子白明签订赠予协议。随后白明敦促被告夫妻帮他装修，他想在新房过年，装修费用均由被告支付。2020年1月父亲病情加重入院，父亲一直说他没有尽到父亲的抚养义务，从小没管过被告，在他生病后被告还能照顾他，觉得心中有愧，在临终前立下自己遗嘱，将本案争议房产由被告一人继承。综上，此房产属于被告有权占有。 本院经审查认定事实如下： 一、原、被告双方无争议的事实 1.本案争议房屋系原告自有平房棚改后置换的房产，房产位于萝北县通河小区6号楼2单元902室，现该房产未取得不动产权证书。 2.被告支付平方差价款5,908.00元，楼层差价款8,524.00元，维修基金1,740.00元，取暖费1,482.00元，燃气安装费530.00元，二次供水、卡扣、电梯费、物业费合计2,190.00元，装修保证金2,000.00元。被告购买各种电器：三星曲面电视3,000.00元、美的电热水器2,000.00元、海尔洗衣机2,500.00元、美的燃气灶、美的吸油烟机3,500.00元、海尔冰箱2,800.00元、欧普灯具3,000.00元。被告装修费用70,000.00元（包括打的床、买的床头、沙发、床垫）。 3.原告退休工资是每月4,441.86元。原告自2010年1月末至今在萝北县温馨老年公寓生活，原告每月交纳生活费用900.00元，现每月交纳生活费1,600.00元。在此期间，原告于2010年1月9日至22日在萝北县中医院因心脑等疾病住院治疗，于2018年9月7日至28日因心脑等疾病在萝北县人民医院住院治疗。 4.原告有两子一女，两子分别是白明、白玉，女儿是白影。白明于2020年2月23日去世，白明去世前未在争议房屋内居住。 上述事实，双方无争议，本院予以确认。 二、原、被告有争议的事实 1.原告是否将争议房屋赠予给了案外人白明。被告辩称，该争议房产是原告赠与给白明的，而原告诉称，原告只是让白明居住，并没有赠与给白明。 被告为证明其辩称主张，向本院提供了2016年6月22日原告本人书写的《声明》原件一份及原告出具声明时的视频复制件一份、2019年12月8日原告与白明签订的《母亲赠予儿子房屋协议》原件一份及原告签订协议时视频复制件一份、彭云菲、刘孝臣当庭证言各一份，证明协议已经履行完毕，真实有效。 原告质证认为，对该组证据的真实性、合法性、关联性均有异议，《声明》是一方打印好的，并不是王淑春本人想要反映的，只有“王淑春”三个字是原告签的，其余内容均是打印的，当时被告没给原告念具体内容，原告眼神也不好，被告还着急上佳木斯，原告也不知道什么内容，被告说签吧没啥事。《声明》视频不完整，视频反映内容和声明反映内容不一致。母亲与儿子的赠予协议视频上来就签字，没有之前的内容，视频是剪辑的，在签字过程中被告多次和原告谈一些与协议无关的话，名是原告签的，手印也是原告捺的，被告只是接电话，她父亲找她去有点事，办事的重点是拿出事先打好的协议，录像当中是两个人在录像，彭云菲连事情是在春节前后、是当天上午还是下午这一基本事实都记不清，而且关于里面签署的内容都是事后听被告白萝兰讲述的，所以我们对该组证据的来源真实性、关联性有异议，即使赠予协议是成立的，但是根据合同法186条规定，赠予人在赠予财产转移之前是可以撤销赠予的，赠予财产应该办理登记手续，未经登记不发生法律效力。 本院对上述证据认证如下：原告在《声明》和《母亲赠与儿子房屋协议》上的签名是其亲自书写的，并且捺印了指纹。在《声明》上签字时的视频中有如下对话内容：被告问能不能看清，原告说嗯，被告问用不用再念一遍，原告说不用，原告接着说，他俩一人一套，没有你姑的。在《母亲赠与儿子房屋协议》上签字时的视频中可以感知到，原告读出了“甲方、赠与人”等内容，原告阅读了协议的内容。另外，有两份证人证言予以佐证，故本院对被告提供的上述证据予以采信，对被告陈述的事实予以认定。 2.白明是否将本案争议房屋由被告继承。 被告为证明该主张，向法庭提供白明书写的《遗嘱》原件一份，书写《遗嘱》时视频原件一份，证明争议房屋由被告继承。 原告质证认为，对视频载体真实性无异议，该《遗嘱》通过视频反映是在医院书写，当时白明正处于病态，白明于2020年2月23日去世，书写遗嘱日期是2020年2月11日，当时白明出于生命晚期，是否能独立真实表达意思，被告方因当时院方工作人员在场，当时录制该视频的都是被告的亲属，还有一个专职证人，我们认为该遗嘱存在重大瑕疵，依法不能独立认定。 本院对上述证据认证如下：《遗嘱》是白明本人亲自书写，原告怀疑该遗嘱并非白明真实意思表示，未提供证据证实，故本院对被告提供的该组证据予以采信，对被告陈述的事实予以认定。 本院认为，当事人对其主张有责任提供证据证实，如举不出证据应承担对其不利的后果。本案中，根据被告提供的证据证实，原告与其子白明之间的赠予合同成立且有效，原告认为赠予合同不成立，未提供证据证实。赠予合同成立后，原告要求被告返还财产，应撤销赠予，经本院行使释明权，原告不变更诉讼请求，故对其请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告王淑春的诉讼请求。 案件受理费200.00元减半收取为100.00元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鹤岗市中级人民法院。 审判员  刘传军 二〇二〇年九月十日 书记员  孟 婷