新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2301民初2480号 原告：田萍，女，1973年3月28日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 委托诉讼代理人：马少俊，新疆同创律师事务所律师。 被告：严珺，男，1970年2月2日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 被告：樊彦宏，女，1972年5月24日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 委托诉讼代理人：严珺（系樊彦宏丈夫），住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 被告：金阳，女，1973年1月17日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 原告田萍与被告严珺、被告樊彦宏、被告金阳债权转让合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马少俊，被告严珺，被告樊彦宏的委托诉讼代理人严珺到庭参加诉讼，被告金阳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告田萍向本院提出诉讼请求：1．第一、第二被告偿还原告1,380,000元，并支付截至2020年4月30日的利息579,600元；2．第一、第二被告自2020年5月1日起按月利率20‰计算支付利息至债务全部清偿为止；3．被告对原告享有抵押权的土地（昌市国用（2006）第20060519）及房屋（昌市房字第000740**）承担抵押担保责任，并由原告对抵押物享有优先受偿权；4．第三被告对上述债务承担连带清偿责任；5．本案保全费由被告承担。事实与理由：2017年1月25日，第一、第二被告夫妻二人与中国农业银行股份有限公司昌吉市支行（以下简称农业银行）签订了《农户贷款借款合同》，约定两被告向农业银行借款1,380,000元，提供房屋及土地使用权作为抵押担保，借款期限一年，借款到期后，两被告1,380,000元借款本金未还；为不影响农业银行的业绩考核，2018年1月29日，经农业银行、被告及原告共同商议，由农业银行将上述债权及抵押权一并转让给原告，转让价格为1,380,000元，三方签订了《银行债权转让协议书》，原告受让1,380,000元借款债权后，第一、第二被告向原告出具了《还款合同》，约定还款期限为3个月，自2018年1月29日至2018年4月30日，月利率为20‰，并由农行员工第三被告承担担保责任。还款期限届满后，因被告未按期偿还，几被告又向原告出具了展期申请书，将期限延长至2018年6月28日。上述款项到期后，被告本金未偿还，利息仅支付至2018年7月29日，后经原告多次催要还款，被告以各种理由推延。 被告严珺、被告樊彦宏辩称，对原告主张的债权转让事实认可无异议，但利息过高，请求降低利息。 被告金阳未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩权利。 本案原告围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和举证质证。对原告提交的农户精品贷款业务申请受理表一份、农户贷款借款合同一份、房产证复印件一份、不动产登记证明一份、银行债权转让协议书一份、银行流水一张、还款合同一份、借款展期申请书两份，被告严珺、被告樊彦宏质证后对真实性认可，本院对上述证据的真实性予以确认。被告金阳未到庭，视为放弃举证及对上述证据的质证权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告严珺与被告樊彦宏系夫妻关系。2017年1月25日，被告严珺（担保人）、被告樊彦宏（借款人）与农业银行签订《农户贷款借款合同》，约定被告樊彦宏向农业银行贷款1,380,000元，贷款期限为1年，以被告严珺名下的一套房屋与被告樊彦宏名下的土地进行抵押。合同签订后，农业银行依约向被告樊彦宏发放贷款1,380,000元，但被告樊彦宏到期未按约定偿还借款本金，借期内利息已付清。2017年1月26日，就被告樊彦宏名下的昌市国用（2006）第20060519号土地在昌吉市不动产登记局办理了新（2017）昌吉市不动产证明第0000116号抵押权登记，抵押权人为农业银行。同日，就被告严珺（房屋共有权人为被告樊彦宏）名下位于昌吉市44区4丘的房屋（房屋所有权号为00074021）在昌吉市不动产登记局办理了抵押权登记。 2018年1月29日，原告（乙方、受让人）与被告严珺、樊彦宏（丙方、债务人）以及农业银行（甲方、转让人）签订了《银行债权转让协议》，约定原告代替被告严珺、樊彦宏向农业银行偿还贷款1,380,000元，农业银行将对被告严珺、樊彦宏享有的1,380,000元债权以及针对该债权享有的抵押权一并转让给原告。同日，原告代被告严珺、樊彦宏向农业银行偿还贷款本金1,380,000元。抵押权未进行变更登记。 2018年1月29日，原告（贷款人）与被告严珺、樊彦宏（借款人）和被告金阳（保证人）签订了《还款合同》，约定债权金额为1,380,000元，还款期限为3个月（自2018年1月29日至2018年4月30日），还款期限内利息按月利率2%计算，逾期清偿按未清偿借款本金余额的月2%承担违约金；被告严珺、樊彦宏自行提供抵押担保，以农业银行享有的抵押权为准；由被告金阳提供连带责任保证担保，担保范围包括欠款本金、利息、违约金等，担保期限至本合同履行期限届满后两年；被告金阳明确放弃在本合同中要求先予执行抵押物的抗辩权利，原告有权在实现抵押权之前直接要求被告金阳承担担保责任或者要求被告金阳与被告严珺、樊彦宏共同承担责任。还款期限届满后，被告樊彦宏申请将还款期限延长至2018年6月28日，借款展期申请书由被告樊彦宏、被告金阳签字确认。庭审中，原告与被告严珺、樊彦宏均确认债权转让前利息被告严珺、樊彦宏已经清偿，债权转让后利息已支付至2018年7月29日。 另查，原告在诉讼中为申请财产保全而支出申请费5,000元。 本院认为，债权人可以将合同的权利全部或部分依法转让给第三人，转让权利自通知债务人之日起生效。本案被告严珺、樊彦宏向农业银行借款后逾期未偿还，农业银行将其对被告严珺、樊彦宏的1,380,000元债权转让给原告，三方签订了债权转让协议，原告亦替被告严珺、樊彦宏向农业银行偿还了1,380,000元。故原告依法取得农业银行对被告严珺、樊彦宏的1,380,000元借款债权。现原告作为债权受让人要求被告严珺、樊彦宏偿还借款本金1,380,000元的诉讼请求合理合法，本院依法予以支持。 关于利息的问题。本案借款最初系由被告严珺、樊彦宏从金融机构即农业银行借款，后原告从农业银行受让债权。双方在《还款合同》中约定月利率为20‰，此系原告受让债权后与债务人即被告严珺、樊彦宏就债权受让后利息的约定，未超出法律规定，本院予以确认。根据原告提交的《还款合同》和《借款展期申请书》，被告在还款期限到期后至起诉之日未偿还借款本金，利息仅支付至2018年7月29日，原告主张被告严珺、樊彦宏支付自2018年7月30日至债务全部清偿之日止的利息，合法有据，本院予以支持。原告支出的保全申请费5,000元应由被告严珺、樊彦宏承担。 关于原告主张的抵押权问题。原债权人农业银行在向被告严珺、樊彦宏提供贷款时对被告严珺、樊彦宏名下的房屋及土地办理了抵押权登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条的规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”故原告在受让债权后对被告严珺、樊彦宏针对1,380,000元借款抵押的房屋及土地依法享有抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。”，原告可以与被告严珺、樊彦宏协议以涉案抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 关于被告金阳的责任承担问题。根据《还款合同》及《借款展期申请书》的约定，被告金阳对被告严珺、樊彦宏的债务承担连带责任保证担保，保证期限为2年，因被告樊彦宏申请将还款期限展期至2018年6月28日，被告金阳同意，故保证期间至2020年6月28日届满，原告要求保证人被告金阳承担连带保证责任，未超过保证期间，本院予以支持。被告金阳应对被告严珺、樊彦宏的上述债务承担连带清偿责任。被告金阳在还款合同中明确放弃要求先予执行抵押物的抗辩权利，此系被告金阳对其权利的自愿处分，本院予以确认。被告金阳承担保证责任后，有权向债务人追偿。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告严珺、被告樊彦宏向原告田萍偿还借款本金1,380,000元； 二、被告严珺、被告樊彦宏按月利率20‰向原告田萍支付借款本金1,380,000元自2018年7月30日至实际清偿之日止的利息； 三、被告严珺、被告樊彦宏向原告田萍给付申请费5,000元； 四、原告田萍可以与被告严珺、樊彦宏协议以被告樊彦宏名下的昌市国用（2006）第20060519号土地及被告严珺名下位于昌吉市44区4丘的房屋（房屋所有权号为00074021）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿； 五、被告金阳对被告严珺、樊彦宏的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任。 以上应付款项，被告严珺、樊彦宏须于本判决生效后十日内给付。逾期给付则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11,218元（已减半收取），由被告严珺、樊彦宏、金阳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审判员  王天红 二〇二〇年九月十七日 书记员  张雪春