广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初9347号原告：深圳市中科美城科技有限公司，住所地深圳市罗湖区莲塘街道国威路莲塘第一工业区****，统一社会信用代码9144030033499309X5。法定代表人：李永洲，任总经理。委托诉讼代理人：潘挺，男，1992年11月2日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区，系单位员工。被告：深圳市金顶科技有限公司，住，住所地深圳市罗湖区莲塘街道国威路莲塘第一工业区****一社会信用代码91440300050455222H。法定代表人：韩松柏，任董事长。委托诉讼代理人：王逍，广东深君联律师事务所律师，执业证号14403201410064188。第三人：深圳市桂园工贸发展有限公司，住所地，住所地深圳市罗湖区深南东路文华大厦**19A会信用代码91440300192310475M。法定代表人：王楚周，董事长。委托诉讼代理人：关文佳，男，1964年10月7日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区，系单位员工。原告深圳市中科美城科技有限公司与被告深圳市金顶科技有限公司及第三人深圳市桂园工贸发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告深圳市中科美城科技有限公司委托诉讼代理人潘挺、被告深圳市金顶科技有限公司委托诉讼代理人王逍，第三人深圳市桂园工贸发展有限公司委托诉讼代理人关文佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告深圳市中科美城科技有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告所造成的损失共3000元。2.被告对原告所造成的名誉影响进行书面赔礼道歉，并作书面保证，以后不再到原告办公场地扰乱公共秩序。3.被告按合同支付原告2019年12月租金和2020年1月、2月份、3月份、4月份、5月份、6月份的租金共35000元。4.被告按合同支付2019年12月滞纳金1000元及1月份、2月份、3月份、4月份、5月份、6月份的滞纳金共计19725元。被告及时搬离情况，不影响原告房屋的租赁。若未搬离清空所造成原告的损失，由被告承担。5.6月8日到期后所欠的仓库管理费用2800元/月由被告承担。6.涉案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年1月11日上午11点左右，被告空间入驻企业金顶科技负责人张静跑到原告负责人李永洲办公室大吵大闹，刚好原告办公室正在接待客人，被告负责人在原告办公室里面说要搬走他们的办公家具及空调等，原告按合同办事，不同意被告在未支付所欠租金的情况下搬离东西；被告负责人张静就在办公室大吵大闹，进行诋毁，说原告都是骗子，其行为影响到办公场地办公，扰乱公共秩序，并造成客人提前离开，给原告造成不良影响；被告负责人张静在欠缴原告两个月租金情况下，多次催缴都未缴纳租金，当天执意要搬走空调和家具，原告员工邓丽红报警并在派出所做了笔录。被告深圳市金顶科技有限公司答辩称，一、本案案由应当为租赁合同纠纷，涉案房屋出租人是“深圳市桂园工贸发展有限公司”而并非原告，原告作为涉案房屋管理人起诉，其诉讼主体不适格，应当依据民诉法的规定，驳回原告起诉。二、本案原告是涉案房屋的管理人，被告已经于2019年11月6日就告知原告，不再承租涉案房屋，于2019年11月底前就会搬走，并且同意深圳市桂园工贸发展有限公司无需退还押金，押金作为被告提前解约的违约金。被告2019年12月份和1月份都没有实际使用涉案房屋，被告有部分办公用品及家电没有搬走的原因是原告一直不同意被告搬走，强行阻挠被告搬家。因此被告无需支付2019年12月份及2020年1月份租金，更无须支付滞纳金。三、被告没有任何扰乱原告办公秩序的行为，也没有给原告造成任何损失。综上，请求法院依法驳回原告起诉或者驳回原告诉讼请求。第三人无述称意见。本院经审理查明事实如下：一、原告系罗湖区国威路莲塘第一工业园区118栋6楼的物业的管理方。2019年6月4日，原、被告签订《中科美城莲塘第一工业园项目611室租赁协议》。协议约定，原告拥有位于罗湖区国威路莲塘第一工业园区118栋6楼的物业使用权，该物业由原告承租并运营中科美城项目；原告将上述物业租赁给被告用作办公场地；租赁期限为2019年6月9日起至2020年6月8日止，共计12个月；租赁期限内房间使用费为每月5000元，该费用含租金、物业费、空调使用费、税费；被告在签订合同后三日内缴纳10000元作为租赁保证金；合同期限内，未经原告同意，被告单方面终止合同的，租赁保证金不予退还；合同期满后，被告付清所有相关费用，并将以合同签约地址注册的工商等相关证照迁出后，原告将租赁保证金无息退还给被告；若被告在合同期内违约、欠缴原告各项费用或给原告造成经济损失等行为，则原告有权从租赁保证金中扣收相应费用或违约金；在合同期内，原告从租赁保证金中扣除相应费用或违约金，被告应在10日内向原告补齐租赁保证金。如被告超过约定的费用交纳日3日仍未交纳费用的，自第4日起被告需支付每日5‰滞纳金，超过15日未付房租的，原告有权停被告电及锁门等措施，由此产生的后果由被告自行承担。合同签订后，原告实际收取被告租赁保证金10000元。二、2019年11月8日，深圳市桂园工贸发展有限公司与被告签订《房屋租赁合同》。合同约定，深圳市桂园工贸发展有限公将位于深圳市罗湖区国威路莲塘工业区118栋第六层A1的房屋出租给被告使用，房屋租赁用途为厂房，租赁房屋的面积为140平方米，房屋产权人为第三人，房地产权利证书号为深房地字第**；租赁期限为2019年11月1日至2020年6月8日止；租金为每平米每月49元，月租金总额为6860元；深圳市桂园工贸发展有限公司交付租赁房屋时，可向被告收取两个月租金数额的租赁押金即13720元；被告未能履行合同全部条款，终止时造成违约事实的，第三人可不予返还押金；在租赁期限内，被告未经第三人同意，中途擅自退租的，押金不退，若造成第三人损失的，被告还应负责赔偿。同日，第三人与被告办理了上述房屋租赁登记备案手续。被告每月向第三人支付租金5000元至2019年11月28日。三、第三人确认涉案物业系原告向其承租后经过其同意转租予被告，根据原、被告签订的租赁合同履行，其与被告签订的租赁合同并未实际履行，是为办理业务签订，涉案物业的每月租金5000元亦系第三人受原告委托收取。四、被告主张其于2019年11月6日已向原告提出不再承租房屋并提交其股东张静与原告员工邓丽红在2020年1月10日的通话录音光盘及录音文字整理佐证。原告对被告提交的录音光盘及录音文字整理的真实性予以认可。上述录音文字整理显示张静表示“我违约的话我空调我也得拿走啊，我那空调价值就远远超过你那个钱呢”，邓丽红回复“那你就把这2个月租金付了呗，后来又在扯”，张静表示“我啥2月租金啊，我11月6号的时候是不是就跟你说了”，邓丽红回复“你是违约，你说不说你，你跟这个没有关系”，张静表示“我11月6号我就跟你说，我就是12月份我搬走，那我就提前三个月就跟你说了”，邓丽红回复“你6月份的时候说你5月份的时候说，是可以退租金，但是你这个时候说，是还是属于合同没到期，你就那个就提前退了”。张静表示“我提前退了，你有押金呢，你不让我拿空调不行啊”，邓丽红回复“你提前退就是押金不退啊”；张静表示“我那空调价值4万多呢，你那点钱值多钱啊”，邓丽红回复“那就，那就，这个就不是这样说了”；张静表示“这是你们李总的意思啊”，邓丽红回复“不是谁的意思，那你没有，没有正常的，那你还能拆空调吗？”；张静表示“那我肯定得拆走啊，我搬东西，不搬，那是我的东西，我不拿走能行吗？再说你们也不吃亏呀，我找我，上次我找我，12月份我要搬，那是你们不让我搬呢，我也把房间给你倒出来呀，你不让啊，对吧，给你导出来，你租出去也不影响你们啥，我那提前俩月给你倒出来，你们不干啊，反正你们留着留着完了还说那啥，还整一个说违约啥的，大家都在一起这么多年了，相互扶持的就过得都挺不容易的”，邓丽红回复“是”。五、被告主张其于2019年12月28日到承租场所搬离物品遭到原告的阻挠。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。关于涉案租赁合同的主体，被告虽分别与原告及第三人签订有租赁合同，但第三人确认涉案租赁合同的主体为原、被告，原、被告系按双方签订的《中科美城莲塘第一工业园项目611室租赁协议》履行义务，故本院据此确认原、被告之间存在房屋租赁合同关系。法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，内容未违反法律及行政性法规的强制性规定，合同合法有效。被告存在在租赁合同未到期的情况下提前终止涉案租赁合同的情形，属违约行为，被告应赔偿其违约行为导致原告的损失。被告虽主张其于2019年11月6日已向原告提出12月不再承租涉案房屋，但被告确认其于2019年12月28日方到承租场所搬离物品，故应视为原、被告的租赁合同实际履行至2019年12月28日，除租赁保证金10000元不予退还被告外，被告还应承担原告2019年12月的租金损失5000元。被告提交的通话录音光盘及录音文字整理内容证明被告在2019年11月6日已向原告提出12月不再承租涉案房屋，原告在此时应知涉案租赁合同存在无法继续履行的可能，但未采取措施防止损失扩大，由此导致的损失应由原告自行承担。原告的其他诉讼请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告深圳市金顶科技有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告深圳市中科美城科技有限公司2019年12月的租金损失5000元。二、驳回原告深圳市中科美城科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1344元，由原告深圳市中科美城科技有限公司负担1228元，由被告深圳市金顶科技有限公司负担116元；上述费用原告深圳市中科美城科技有限公司已预付，被告深圳市金顶科技有限公司应在本判决生效之日起十日内迳付原告深圳市中科美城科技有限公司116元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  曾燕丽二〇二〇年九月三日书记员  郑南桓