山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁02执异482号 案外人：王某，男，1979年10月22日出生，汉族，住青岛市即墨区。 申请执行人：中国银行股份有限公司即墨分行，住所地青岛即墨区岙兰路**。 负责人：林涛，行长。 委托代理人：栾栋，山东岛城律师事务所律师。 被执行人：青岛泰然纺织有限公司，住，住所地青岛市即墨区通济街道办事处云桥村/div> 法定代表人：仇某某，总经理。 被执行人：仇某某，男，1968年10月17日出生，汉族，住青岛市即墨区。 被执行人：仇某某1，女，1990年10月20日出生，汉族，住青岛市即墨区。 委托代理人：仇某某，男，1968年10月17日出生，汉族，住青岛市即墨区，系仇某某1之父。 被执行人：于某某，女，1969年5月7日出生，汉族，住青岛市即墨区。 委托代理人：仇某某，男，1968年10月17日出生，汉族，住青岛市即墨区，系于某某配偶。 本院在执行申请执行人中国银行股份有限公司即墨分行与被执行人青岛泰然纺织有限公司、仇某某、仇某某1、于某某金融借款合同纠纷一案【执行案号：（2018）鲁02执恢77号】过程中,案外人王某向本院提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人王某称，请求解除对青岛市即墨区天山一路51号-9号房屋（以下简称“案涉房产”）的查封并中止对该房屋的执行。事实与理由：1、被执行人仇某某1因债务纠纷被青岛市中级人民法院强制执行，并对其名下土地房产予以查封，现已进入评估拍卖阶段。评估机构作出（青岛）东部（2019）房（估）ＳＦ字第××号房地产评估报告，该评估报告所列部分房产产权情况未调查清楚。依据该评估报告，案涉房产被列入即房私字第××号房屋所有权证载明房产范围内，而实际上包含案涉房产在内的众多商铺均没有办理产权手续。2、案涉房产的所有人为案外人，并非被执行人仇某某1。2017年3月12日，被执行人仇某某1及其父母仇某某、于某某与案外人签订《房屋转让协议书》，将案涉房产以X万元的价格转让给案外人，案外人已付清全部房款并实际占有案涉房产至今。因案涉房产无产权手续，故无法办理房屋产权过户手续，案外人自2017年至今一直将案涉房产租赁给第三人使用。综上，为维护案外人的合法权益，请求解除对案涉房产的查封并中止对该房产的执行。 申请执行人中国银行股份有限公司即墨分行辩称，1、案涉房产房屋权证在即墨不动产登记中心显示权利人为仇某某1，且不论房屋买卖是否真实有效，均不能直接产生不动产的物权权利，案外人依据购房合同所享有的权利为债权请求权。2、依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、第二十八条，案外人王某的请求不符合法律规定，不能排除执行。 被执行人青岛泰然纺织有限公司、仇某某、仇某某1、于某某辩称，对案外人王某的请求无异议。 为证明其主张，案外人王某向本院提交了以下证据：1、《房屋转让协议书》一份，证明：案涉房产已由被执行人仇某某转让给案外人，案外人已占有使用案涉房产。2、照片、水电费单据一组，证明：案涉房产已由案外人正常占有使用。3、土地租赁合同复印件一份，证明：案涉房产不在申请执行人所述的产权范围内，并未在房产部门办理产权登记。4、收条一份，证明：案涉房产的购房款已支付，共计X万元。其中X万元以欠款抵顶，X元转入仇某某指定的账户，一辆汽车（作价X元）过户到仇某某指定人员名下。5、收到银行承兑汇票收条一份，证明：仇某某向案外人借款X万元。6、原借据复印件一份，证明：2013年11月5日，仇某某向案外人实际借款X万元。 对案外人王某提交的证据，申请执行人中国银行股份有限公司即墨分行质证称，1、对证据一的真实性无法确认，对证明事项有异议，协议书签订时间为2017年3月12日，案涉房产查封时间为2014年，且该房产已经设定抵押，故房屋转让协议书无效。2、对证据二收据、照片的真实性与证明事项均有异议，不能证明案外人对案涉房产合法占有使用。3、证据三土地租赁合同系复印件，不具备证明效力，与本案无关。4、对证据四的真实性无法确认，不能证明房屋买卖的事实且款项已经实际支付。5、证据五、证据六系被执行人仇某某与案外人之间的民间借贷，与本案无关。 对案外人王某提交的证据，被执行人青岛泰然纺织有限公司、仇某某、仇某某1、于某某质证称，对证据一、证据二、证据三的真实性及证明事项均无异议，证据四、证据五、证据六因时间较长需要双方对账后确认。 本院查明，中国银行股份有限公司即墨支行与青岛泰然纺织有限公司、仇某某、仇某某1、于某某金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月10日作出（2014）青金商初字第110号民事判决书，判决书载明：一、被告青岛泰然纺织有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司即墨支行借款本金人民币X万元及利息X元（该利息已计算到2014年3月16日，此后至判决确定的给付之日的利息按照借款合同约定计算）;二、被告青岛泰然纺织有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司即墨支行律师代理费人民币X元；三、被告仇某某、被告于某某对上述第一、二项承担连带清偿责任。被告仇某某、被告于某某承担责任后，有权向被告青岛泰然纺织有限公司追偿。四、如被告青岛泰然纺织有限公司未履行上述判决第一、二项给付义务，原告中国银行股份有限公司即墨支行有权以被告仇某某1抵押的即房抵押字第××号《房屋抵押权证》、即他项（2013）第24887号《土地他项权利证明书》项下的抵押财产折价、变卖、拍卖后所得价款优先受偿。被告仇某某1承担责任后，有权向被告青岛泰然纺织有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费X元，保全费X元，由被告青岛泰然纺织有限公司、被告仇某某、被告仇某某1、被告于某某共同负担。上述款项原告已预交，各被告应于本判决生效之日起十日内将上述款项给付给原告。 诉讼过程中，本院采取了诉讼保全措施，本院于2014年3月26日作出（2014）青金商初字第110号民事裁定书，裁定冻结青岛泰然纺织有限公司、仇某某、仇某某1、于某某的银行存款人民币X万元或查封其同等价值的财产，并于2014年3月28日作出协助执行通知书，查封仇某某1名下的位于即墨市××街道办事处××号证号为即房私字第××号的房产；查封仇某某1名下的位于即墨市××街道办事处××号证号为青房地权市字第××号的土地使用权。查封期限自2014年3月28日至2016年3月28日。 因被执行人未履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人中国银行股份有限公司即墨支行向本院申请强制执行，执行案号为（2015）青执字第171号。本院于2015年6月10日作出（2015）青执字第171号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。2015年12月30日，中国银行股份有限公司即墨支行名称变更为中国银行股份有限公司即墨分行。本院于2016年8月2日作出（2015）青执字第171-2号执行裁定书，裁定拍卖被执行人仇某某1所拥有的抵押给中国银行股份有限公司即墨支行的位于即墨市××街道办事处××号，产权证号为：青房地权市字第××号的土地；位于即墨市××办事处××号，产权证号为：即房私字第××号的房产。本案于2018年4月12日恢复执行，恢复执行案号为（2018）鲁02执恢77号，本院于2020年1月14日作出（2018）鲁02执恢77号公告，责令即墨区天山一路51号的土地与房产的使用人在2020年2月20日前迁出房屋，到期仍不履行的，本院将依法强制执行。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人王某主张其与被执行人仇某某已于2017年3月12日签订《房屋转让协议书》，约定将案涉房产转让给案外人王某，但该协议书签订时间晚于本院查封时间，且案外人王某提交的证据不足以证明其在法院查封之前已合法占有案涉房产，故案外人王某的主张不符合上述司法解释的规定，其异议请求不能成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 驳回案外人王某的异议请求。 如不服本裁定，认为原判决错误的，依照审判监督程序办理；与原判决无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向青岛市中级人民法院提起诉讼。 审判长 王 松 审判员 焦兴凯 审判员 龙 骞 二〇二〇年九月二十九日 法官助理 马春伟 书记员王钰