安徽省高级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖民终506号 上诉人（原审原告）：安徽三建工程有限公司，住所地安徽省合肥市包河区芜湖路。 法定代表人：左登宏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：常合兵，安徽径桥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：常凯，安徽径桥律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：蚌埠天湖置业有限公司，住所地安徽省蚌埠市东海大道与环湖西路交汇处天湖国际售楼处。 法定代表人：王国明，该公司董事长。 上诉人安徽三建工程有限公司（以下简称安徽三建公司）因与被上诉人蚌埠天湖置业有限公司（以下简称蚌埠天湖公司）建设工程施工合同纠纷一案，不服安徽省蚌埠市中级人民法院（2018）皖03民初91号民事判决书，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 安徽三建公司上诉请求：1、撤销一审判决第三项,改判安徽三建公司就与蚌埠天湖公司签订的各建设工程施工合同项下蚌埠天湖公司分别欠付的建设工程价款,以相对应的工程折价或者拍卖的价款优先受偿；2、本案一、二审诉讼费用由蚌埠天湖公司承担。事实与理由:1、关于案涉五个主体工程行使优先受偿权时间起算点的确定。根据案涉五个主体工程合同专用条款第26条第三项约定,蚌埠天湖公司支付95%工程价款应同时具备的条件为：应付工程价款数额具体明确且付款条件已经成就。安徽三建公司将案涉五个主体工程《决算书》分别送至蚌埠天湖公司后,蚌埠天湖公司未按照合同约定的时间对《决算书》完成审计,双方直至2019年11月6日才对案涉工程价款达成一致。案涉五个主体工程合同专用条款第26条:说明①上述工程款的支付均要通过验收合格并经发包人结算后20个工作日内付款，故案涉工程在完成竣工验收后,剩余工程进度款(即未支付25%的决算价款部分)付款期限届满日为2019年12月5日,即安徽三建公司对案涉五个主体工程行使建设工程价款优先受偿权的起算点为2019年12月5日。2、关于附属工程与零星发包工程行使优先受偿权时间起算点的确定。（1）对于B地块一期、二期公共部位精装修工程，双方于2019年11月6日对案涉工程价款达成一致，根据案涉工程《建设工程施工合同》第四条第一款第四项“每期工程施工结束,甲乙双方办理工程结算后付至结算总价的95%,剩余结算价的5%作为质保金”之约定,蚌埠天湖公司付至工程结算总价95%的付款期限届满日为2019年11月6日,即安徽三建公司对案涉工程行使建设工程价款优先受偿权的起算日为2019年11月6日。（2）对于B地块小区道路及排水工程，双方于2019年11月6日对案涉工程价款达成一致，根据案涉工程《建设工程施工合同》第三条第五项第5.1中(2)(3)“每期工程竣工验收合格且竣工资料交付齐备后付至合同总价的70%,并进入结算程序;每期工程施工结束,甲乙双方办理工程结算后付至结算总价的95%,剩余结算价的5%作为质保金”之约定，蚌埠天湖公司付至工程结算总价95%的付款期限届满日为2019年11月6日,即安徽三建公司对案涉工程行使建设工程价款优先受偿权的起算日为2019年11月6日。（3）对于0A3#-LFOT样板房工程，双方于2019年11月6日对案涉工程价款达成一致，根据案涉工程《建设工程施工合同》第六条第一款第一项“本工程竣工验收合格后30日内,乙方向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料”及第二项“本工程无预付款,结算完成后30日内付至全部工程款的100%”之约定，蚌埠天湖公司付至工程结算总价95%的付款期限届满日为2019年11月6日,即安徽三建公司对案涉工程行使建设工程价款优先受偿权的起算日为2019年11月6日。（4）关于C地块围墙工程，双方于2019年11月6日对案涉工程价款达成一致，根据案涉工程《建设工程施工合同》第五条第一项“无预付款,全部工程完毕并经验收合格及结算后付至结算价的95%,剩余5%作为质量保证金,质保期二年,期满后1个月内支付完毕”之约定，蚌埠天湖公司付至工程结算总价95%的付款期限届满日为2019年11月6日,即安徽三建公司对案涉工程行使建设工程价款优先受偿权的起算日为2019年11月6日。（5）关于C地块主入口景观岗亭、景墙土建工程，双方于2019年11月6日对案涉工程价款达成一致，根据案涉工程《建设工程施工合同》第五条第一项“无预付款,全部工程完毕并经验收合格及结算后付至结算价的95%,剩余5%作为质量保证金,质保期二年,期满后1个月内支付完毕”之约定，蚌埠天湖公司付至工程结算总价95%的付款期限届满日为2019年11月6日,即安徽三建公司对案涉工程行使建设工程价款优先受偿权的起算日为2019年11月6日。3、关于未竣工验收的B三期地下室工程优先受偿权的确定。安徽三建公司在一审中已将该未竣工工程《决算书》递交给蚌埠天湖公司,蚌埠天湖公司对于该工程质量未提出异议并于2019年11月6日双方对天湖国际城的案涉全部工程造价结算一并进行确认。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二》第二十条之规定，安徽三建公司对该未竣工工程折价或者拍卖的价款当然具有优先受偿权。4、案涉各工程施工合同中关于支付工程款时间的约定是双方的自主约定,人民法院应依据上述约定确定支付工程款的时间节点。双方在2019年11月6日对于案涉全部工程的结算进行了统一确认,参照《民法总则》第一百八十九条关于“当事人约定同一债务分期履行的,诉讼时效期间自最后一期债务履行期限届满之日起计算”的规定,《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二》第二十二条“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月,自发包人应当给付建设工程价款之日起算”规定中“应当给付建设工程价款之日”应界定为双方确认结算之日。 蚌埠天湖公司未答辩。 安徽三建公司一审诉讼请求：1、蚌埠天湖公司向安徽三建公司支付拖欠的工程款101969212元、逾期付款违约利息8178780元（暂按照中国人民银行同期贷款基准利率，从2017年1月2日计算至2018年7月12日，之后顺延至判决之日），共计110147992元；2、本案诉讼费用由蚌埠天湖公司承担。后安徽三建公司变更诉讼请求为：1、蚌埠天湖公司向安徽三建公司支付工程款89100446.87元及利息和违约金10540599.62元（利息与违约金暂计算至2019年2月28日，详见利息及违约金计算清单；之后的利息与违约金计算至工程款清偿之日止）。2、安徽三建公司就与蚌埠天湖公司签订的各建设工程施工合同项下欠付的建设工程价款，以相对应的工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 一审法院查明：蚌埠特步置业有限公司委托安徽省招标集团有限公司就天湖国际城C地块一期C1#-C5#楼及地下室总包工程、C地块C6-C10#楼及地下室总包工程、B地块一期B2#、B3#、B4#楼及地下室工程、B地块二期B1#、B5#、B6#、B7#楼及地下室工程、天湖国际城幼儿园工程分别编制并发布《招标文件》。招标文件均载明：合同《通用条款》第33条竣工结算：33.2约定，发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，给予确认或提出修改意见。发包人确认竣工结算报告通知经办银行向承包人支付工程竣工结算价款，承包人收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付给发包人；33.3约定，发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。合同《专用条款》第六项第26条第③点约定，待楼房工程竣工验收合格并备案完成后，并经竣工决算完成后支付至总决算总价的95%，保修金为5%。第九项C款约定，承包人必须在工程竣工验收结束后28天内上报齐竣工验收及结算资料。发包方在收到承包人竣工验收及结算资料90天内完成审计；合同《专用条款》第十项违约、索赔与争议第35.1约定本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任。第十一项第43条约定，发包人根据确认的竣工结算报告向承包人支付工程竣工结算价款，保留5%的质量保证（保修）金，待工程质保期到期后清算。具体按市建委、市财政局《关于转发省建设厅、省财政厅〈关于转发建设工程质量保证金管理暂行办法的通知〉的通知》（建政秘[2005]23号）和《关于进一步加强我市建设工程质量保证金管理的通知》（建政秘[2008]16号）文件执行。安徽三建公司作为中标单位，分别于2012年12月31日、2013年7月16日、2013年10月15日、2014年6月1日、2014年8月9日，与蚌埠特步置业有限公司签订《建设工程施工合同》，由安徽三建公司承包天湖国际城C地块一期C1#-C5#楼及地下室总包工程、C地块C6-C10#楼及地下室总包工程、B地块一期B2#、B3#、B4#楼及地下室工程、B地块二期B1#、B5#、B6#、B7#楼及地下室工程、幼儿园工程。上述合同均约定：“组成合同的文件包括：本合同协议书、中标通知书、投标书及其附件、本合同专用条款、本合同通用条款等。” 2015年5月15日，C地块一期C1#-C5#楼及地下室工程经过竣工验收。安徽三建公司于竣工验收后就C地块一期决算编制说明、工程造价汇总编制《决算书》，蚌埠天湖公司于2016年11月2日签收。2017年5月11日，安徽三建公司代表与蚌埠天湖公司代表签字确认形成一审汇总表确认单，确定决算金额为146429713.56元。截止2017年1月27日，蚌埠天湖公司共支付131501113.33元，尚欠7607114.55元。截止2017年12月30日，蚌埠天湖公司共计付款132061083.33元，尚欠工程款14368630.23元。 2015年12月18日，C地块C6-C10#及地下室总包工程经过竣工验收。安徽三建公司于竣工验收后就C二期决算编制说明、工程造价汇总编制《决算书》，蚌埠天湖公司于2017年1月10日签收。2018年2月10日，安徽三建公司代表与蚌埠天湖公司代表签字确认形成一审汇总表确认单，确定决算金额为182381503.62元。截至2017年1月22日，蚌埠天湖公司向安徽三建公司就蚌埠天湖国际城C地块二期总工程共计付款148380854.55元，按双方确认的工程总造价182381503.62元，尚欠工程款34000649.07元。 2015年12月22日，B地块一期B2#、B3#、B4#及地下室工程经过竣工验收。安徽三建公司于竣工验收后就B一期决算编制说明、工程造价汇总编制《决算书》，蚌埠天湖公司于2017年1月10日签收。2018年2月10日，安徽三建公司代表与蚌埠天湖公司代表签字确认形成一审汇总表确认单，确定决算金额为106321083.41元。截至2017年1月22日，蚌埠天湖公司向安徽三建公司就蚌埠天湖国际城B地块一期B2#、B3#、B4#及地下室工程共计付款101788104.16元，按双方确认的工程总造价106321083.41元，尚欠工程款4532979.25元。 2016年5月23日，B地块二期B1#、B5#、B6#、B7#及地下室工程经过竣工验收。安徽三建公司于竣工验收后就B二期决算编制说明、工程造价汇总编制《决算书》，蚌埠天湖公司于2017年3月22日签收。2018年5月31日，安徽三建公司代表与蚌埠天湖公司代表签字确认形成一审汇总表确认单，确定决算金额为152162817.47元。截至2017年4月20日，蚌埠天湖公司付款133,466,800.58元，尚欠11087876.02元；截至2017年12月30日，蚌埠天湖公司共计付款134258050.58元，尚欠工程款17904766.89元。 2015年，幼儿园工程经过竣工验收。安徽三建公司于竣工验收后就幼儿园工程决算书封面、C地块二期幼儿园及附属工程编制《决算书》，蚌埠天湖公司于2016年11月2日签收。2018年2月10日，安徽三建公司代表与蚌埠天湖公司代表签字确认形成一审汇总表确认单，确定决算金额为4502043.23元。截至2017年12月28日，蚌埠天湖公司向安徽三建公司就蚌埠天湖国际城幼儿园工程共计付款2173200元，按双方确认的工程总造价4502043.23元，尚欠工程款2328843.23元。 2014年10月30日，蚌埠特步置业有限公司与安徽三建公司签订《天湖国际城项目A3#-LOFT样板房工程施工承包合同》，蚌埠特步置业有限公司将天湖国际项目A3#-LOFT样板房工程发包给安徽三建公司。协议约定工程价款为固定价款，总价195000元。同时合同约定工程竣工验收合格后30日内，乙方向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料。本工程无预付款，结算完成后30日内付至全部工程款的100%。该工程于2014年5月22日通过竣工验收。 2015年4月15日，蚌埠天湖公司与安徽三建公司签订《天湖国际城项目C地块围墙工程施工合同》《天湖国际城项目C地块主入口景观岗亭、景墙土建工程施工合同》，蚌埠天湖公司将C地块围墙工程、C地块主入口景观岗亭、景墙土建工程发包给安徽三建公司。合同约定工期60日，工程价款按实结算，工程价款待全部施工完毕并经验收合格及结算后付至结算价的95%，剩余5%作为质量保证金，质保期二年，期满后1个月内支付完毕。如甲方未按约定付款，逾期每天按照未支付款的0.1%支付违约金。2015年5月10日，C地块主入口景观岗亭、景墙土建工程经过竣工验收。2015年11月15日，C地块围墙工程经过竣工验收。安徽三建公司于2016年10月31日制作上述两项工程决算书（决算书分别为461109.75元、2637961.33元），蚌埠天湖公司于2016年11月2日接收结算书。 安徽三建公司提供三期地下室区域施工图纸，陈尚霖于2016年1月5日签字确认，B三期地下室区域结算及付款按B二期总包合同约定执行。 2015年10月23日，蚌埠天湖公司与安徽三建公司签订《天湖国际城项目B地块小区道路及排水工程施工合同》，蚌埠天湖公司将B地块小区道路及排水工程发包给安徽三建公司。合同约定合同价款采用图纸及招标文件范围内固定总价包干，合同价款为168万元。甲乙双方办理完工程结算后支付至结算总价的95%，剩余结算价的5%作为质保金。2年质保期满后，若无质量遗留问题则无息付清全部尾款。B地块一期小区道路及排水工程于2015年12月10日经过竣工验收。因B地块二期小区道路及排水工程取消，未实际施工。 2015年12月9日，蚌埠天湖公司与安徽三建公司签订《天湖国际城项目B地块一、二期公共部位精装修工程施工合同》，蚌埠天湖公司将B地块一、二期公共部位精装修工程发包给安徽三建公司。合同约定本次精装修工程实行图纸范围内总价包干方式，固定包干含税总价为660万元。每期施工结束，甲乙双方办理完工程结算后支付至结算总价的95%，剩余结算价的5%作为质保金。2年质保期满后，若无质量遗留问题则无息付清全部尾款。B地块一期公共部位精装修工程于2015年12月6日经过竣工验收。B地块二期公共部位精装修工程于2016年5月17日经过竣工验收。 本案一审审理过程中，经双方确认，安徽三建公司施工的工程总价款数额为604250989元，蚌埠天湖公司已付款数额为518661292元。根据双方确认的工程价款，安徽三建公司主张，截止2019年2月28日，蚌埠天湖公司应当支付逾期付款的利息为8158551.74元。 一审法院认为，综合双方当事人诉辩意见，本案争议焦点为：一、蚌埠天湖公司是否应当支付安徽三建公司工程款85589697元；二、安徽三建公司主张的利息及违约金是否应予支持；三、工程价款优先受偿权是否应予支持。 依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，案涉工程合同有发包方与承包方盖章确认，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，蚌埠天湖公司与安徽三建公司应当按照合同约定全面履行自己的义务。 一、关于争议焦点一。根据《中华人民共和国合同法》的规定，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。本案中，案涉工程均经过竣工验收，且已过质保期，蚌埠天湖公司应按照合同约定付清全部工程款。安徽三建公司主张支付工程款的条件已成就，且尚欠的85589697元工程价款经双方确认，故蚌埠天湖公司应向安徽三建公司支付尚欠的工程价款85589697元。 二、关于争议焦点二。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人可以约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 （一）关于五项主体工程款的利息。合同《通用条款》第33.3条约定，发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息。第六项第26条第③点约定，待楼房工程竣工验收合格并备案完成后，并经竣工决算完成后支付至总决算总价的95%，保修金为5%。第九项C款约定，承包人必须在工程竣工验收结束后28天内上报齐竣工验收及结算资料。发包方在收到承包人竣工验收及结算资料90天内完成审计；第十一项第43条约定，发包人根据确认的竣工结算报告向承包人支付工程竣工结算价款，保留5%的质量保证（保修）金，待工程质保期到期后清算。根据合同约定，安徽三建公司与蚌埠天湖公司约定了按照同期银行贷款利率计算拖欠工程价款的利息及利息计算的时间节点。1、C地块一期C1#-C5#楼及地下室总包工程款的利息。安徽三建公司于2016年11月2日向蚌埠天湖公司递交决算书，由于蚌埠天湖公司未能在90天内完成审计，因此蚌埠天湖公司应按照约定从2017年2月2日起，向安徽三建公司付至双方确认工程总造价的95%（即13,9108,227.88元）。截至2017年1月27日，蚌埠天湖公司共计付款131,501,113.33元，尚欠7607114.55元。C地块一期C1#-C5#楼及地下室总包工程于2015年5月15日通过竣工验收。从2017年5月15日起，蚌埠天湖公司应向安徽三建公司付至双方确认工程总造价的100%（即146,429,713.56元）；截至2017年12月30日共计支付工程款132,061,083.33元。因此，C地块一期C1#-C5#楼及地下室总包工程款截至2019年2月28日的利息为763849.39元（2017年2月2日-2017年5月14日）+411282.94元（2017月5月15日-2017年12月29日）+737889.03元（2017年12月30日-2019年2月28日）=1913021.36元。2、C地块C6-C10#楼及地下室总包工程款的利息。安徽三建公司于2016年11月24日向蚌埠天湖公司递交决算书，由于蚌埠天湖公司未能在90天内完成审计，其应从从2017年2月23日起向安徽三建公司付至双方确认工程总造价的95%（即173,262,428.44元）；截至2017年1月22日，蚌埠天湖公司共计付款148,380,854.55元。C二期地块工程于2015年12月18日通过竣工验收，从2017年12月18日起，蚌埠天湖公司应向安徽三建公司付至双方确认工程总造价的100%（即182,381,503.62元）。因此，C地块C6-C10#及地下室总包工程款截至2019年2月28日的利息892937.48元（2017年2月23日-2017年12月17日）+1795375.94元（2017年12月18日-2019年2月28日）=2688313.42元。3、B地块一期B2#、B3#、B4#楼及地下室工程款的利息。安徽三建公司于2017年1月10日向蚌埠天湖公司递交决算书，由于蚌埠天湖公司未能在90天内完成审计，故应从2017年4月11日起向安徽三建公司付至双方确认工程总造价的95%（即101,005,029.24元）；B一期地块工程于2015年12月22日通过竣工验收，从2017年12月22日起，蚌埠天湖公司应向安徽三建公司付至双方确认工程总造价的100%（即106,321,083.41元）；截至2017年1月22日，蚌埠天湖公司共计付款101,788,104.16元。因此，B地块一期B2#、B3#、B4#及地下室工程款截至2019年2月28日的利息为237169.25元（2017年12月22日-2019年2月28日）。4、B地块二期B1#、B5#、B6#、B7#及地下室工程款的利息。安徽三建公司于2017年3月22日向蚌埠天湖公司递交决算书，由于蚌埠天湖公司未能在90天内完成审计，其应从2017年6月21日起向安徽三建公司付至双方确认工程总造价的95%（即144,554,676.60元）；截至2017年4月20日，蚌埠天湖公司付款133,466,800.58元；截至2017年12月30日，蚌埠天湖公司共计支付工程款134,258,050.58元；B二期地块工程于2016年5月23日通过竣工验收，从2018年5月23日起，蚌埠天湖公司应向安徽三建公司付至双方确认工程总造价的100%(即152,162,817.47元）。因此，B地块二期B1#、B5#、B6#、B7#及地下室工程款截至2019年2月28日的利息为255898.94元（2017年6月21日-2017年12月29日）+177917.12元（2017年12月30日-2018年5月22日）+607941.44元（2018年5月23日-2019年2月28日）=1041757.5元。5、幼儿园工程款的利息。安徽三建公司于2016年11月2日向蚌埠天湖公司递交决算书，由于蚌埠天湖公司未能在90天内完成审计，其应从2017年2月1日起向安徽三建公司付至双方确认工程总造价的95%（即4,276,941.07元）；幼儿园工程于2015年通过竣工验收，安徽三建公司从2018年1月1日起主张幼儿园剩余工程款的利息，并无不当。蚌埠天湖公司应向安徽三建公司付至双方确认工程总造价的100%（即4,502,043.23元）；截至2015年9月6日，蚌埠天湖公司共计支付工程款2,173,200元。因此，幼儿园工程款截至2019年2月28日的利息为84649.28元（2017年2月1日-2017年12月31日）+119033元（2018年1月1日-2019年2月28日）=203682.28元。 (二）五项主体工程以外的工程价款的利息。1、A3#-LOFT样板房工程款的利息。根据案涉施工合同约定，该工程竣工验收合格，且结算完成后30日内付至全部工程款的100%。因为该工程于2014年5月22日通过竣工验收，工程价款为固定价195000元，故蚌埠天湖公司应从2014年6月22日开始支付该工程款的利息。安徽三建公司主张2016年6月22日起至付清之日止的利息，应予支持。因此，A3#-LOFT样板房工程款截至2019年2月28日的利息为23114.81元（2016年6月22日-2019年2月28日）。2、B地块一、二期公共部位精装修工程款的利息。案涉合同约定固定价660万元，工程结算后支付至结算总价的95%，剩余结算价的5%作为质保金。两年质保期满后，若无质量遗留问题则无息付清全部尾款。因安徽三建公司与蚌埠天湖公司未就一期、二期装修工程款单独结算，应以一期、二期工程全部竣工验收作为付清该工程款的条件。因此，B地块一、二期公共部位精装修工程款截止2019年2月28日的利息为55306.63元（2016年5月18日-2018年5月18日）+227287.5元（2018年5月19日-2019年2月28日）=282594.13元。3、C地块围墙工程、C地块主入口景观岗亭、景墙土建工程、B三期地下室工程、B地块小区道路及排水工程款的利息。因C地块围墙工程、C地块主入口景观岗亭、景墙土建工程、B三期地下室工程未进行具体结算，B地块小区道路及排水工程虽然约定了固定价格，但因施工有变更，也未重新进行结算，故案涉工程总价款减去其他工程的总价款，应视为C地块围墙工程、C地块主入口景观岗亭、景墙土建工程、B三期地下室工程、B地块小区道路及排水工程的工程价款，即604250989元-591797161元（五项主体工程价款约数）-1950000元（样板房）-6600000元（精装修）=3903828元。虽然案涉合同约定了C地块围墙工程、C地块主入口景观岗亭、景墙土建工程未付工程款的违约责任计算标准，但现有证据无法确认该部分工程的具体工程价款，安徽三建公司要求按照每天0.1%的标准计算未付工程款的违约金不能成立。因此，C地块围墙工程、C地块主入口景观岗亭、景墙土建工程、B三期地下室工程、B地块小区道路及排水工程截止2019年2月28日的利息为85851.68元（2018年8月30日-2019年2月28日）。综上，案涉全部工程截至2019年2月28日逾期未付工程价款的利息为6475504.43元。 （三）关于2019年2月28日之后的利息。蚌埠天湖公司应从2019年2月28日以总工程价款85589697元为基数，按照中国人民银行同期银行贷款利率计算至2019年8月19日止。2019年8月20日之后的利息，从2019年8月20日起以总工程价款85589697元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止。 三、关于争议焦点三。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条规定，承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。本案中，蚌埠天湖公司应按照合同约定在工程竣工验收后支付工程价款，因案涉工程已于2016年之前竣工验收，而安徽三建公司于2018年9月4日向该院提起诉讼主张优先受偿权，其行使权利已超过六个月的法定期限，故对安徽三建公司该诉讼请求不予支持。 综上所述，安徽三建公司的诉讼请求部分成立。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十二条、第二百六十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、蚌埠天湖公司于判决生效之日起十五日内向安徽三建公司支付工程款85589697元；二、蚌埠天湖公司于判决生效之日起十五日内向安徽三建公司支付逾期付款利息6475504.43元（暂计算至2019年2月28日。自2019年2月28日起至2019年8月19日的利息，以工程价款85589697元为基数，按照中国人民银行同期银行贷款利率计算；自2019年8月20日的利息，以工程价款85589697元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止）；三、驳回安徽三建公司其他诉讼请求。一审案件受理费540005元，保全费5000元，合计545005元，由安徽三建公司负担41057元（已交纳），由蚌埠天湖公司负担503948元（于判决生效之日起七日内向该院缴纳）。 二审期间，当事人各方举证及证明目的同一审，相对方的质证意见亦与一审相同。本院对一审查明事实予以确认。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条规定，承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。本案中，对于五项主体工程，合同约定“待楼房工程竣工验收合格并备案完成后，并经竣工决算完成后支付至总决算总价的95%，保修金为5%”；对于A33-LOFT样板房工程，合同约定“工程竣工验收合格，且结算完成后30日内付至全部工程款的100%”；对于B地块一、二期公共部位精装修工程，合同约定“工程结算后支付至结算总价的95%，剩余结算价的5%作为质保金”；对于C地块围墙工程、C地块主入口景观岗亭、景墙土建工程，合同约定“工程价款待全部施工完毕并经验收合格及结算后付至结算价的95%，剩余5%作为质量保证金”；对于B地块小区道路及排水工程，合同约定“甲乙双方办理完工程结算后支付至结算总价的95%，剩余结算价的5%作为质保金”；对于B三期地下室工程，其结算及付款按B二期总包合同约定执行。按照上述合同约定，蚌埠天湖公司应付工程款的时间为工程竣工验收合格且结算完成后支付。安徽三建公司与蚌埠天湖公司在一审庭审过程中才对涉案工程价款进行结算确认，本案工程结算于2019年11月6日完成，而安徽三建公司于2018年9月4日起诉要求蚌埠天湖公司支付剩余工程款并主张工程价款优先受偿权，并未超过法律规定的期限。一审以案涉工程已于2016年之前竣工验收，安徽三建公司于2018年9月4日起诉超过期限为由不予支持安徽三建公司主张的优先受偿权，不符合双方约定。因此，安徽三建公司对剩余工程款享有优先受偿权，其上诉请求成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第一百七十五条之规定，判决如下： 一、维持安徽省蚌埠市中级人民法院（2018）皖03民初91号民事判决第一、二项，即“蚌埠天湖置业有限公司于判决生效之日起十五日内向安徽三建工程有限公司支付工程款85589697元”、“蚌埠天湖置业有限公司于判决生效之日起十五日内向安徽三建工程有限公司支付逾期付款利息6475504.43元（暂计算至2019年2月28日。自2019年2月28日起至2019年8月19日的利息，以工程价款85589697元为基数，按照中国人民银行同期银行贷款利率计算；自2019年8月20日的利息，以工程价款85589697元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止）”； 二、撤销安徽省蚌埠市中级人民法院（2018）皖03民初91号民事判决第三项，即“驳回安徽三建工程有限公司的其他诉讼请求”； 三、安徽三建工程有限公司就其施工完成的工程折价或拍卖的价款在蚌埠天湖置业有限公司欠付的85589697元范围内享有优先受偿权。 四、驳回安徽三建工程有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费540005元，保全费5000元，合计545005元，由安徽三建工程有限公司负担41057元，由蚌埠天湖置业有限公司负担503948元。二审案件受理费469748.5元，由蚌埠天湖置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 程 敏 审判员 余乃荣 审判员 廖永结 二〇二〇年九月十四日 法官助理唐婷 书记员张丽娟