河北省安平县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1125民初1462号 原告：中国银行股份有限公司安平支行。住所地：安平县为民东街**。统一社会信用代码：911311257158412092。 负责人：徐伟，该支行行长。 委托诉讼代理人：李硕，河北中衡诚信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈路路，河北中衡诚信律师事务所律师。 被告：张彦飞，男，1966年8月23日出生，汉族，住安平县。 被告：张彦如，女，1967年9月18日出生，汉族，住安平县。与被告张彦飞系夫妻关系。 原告中国银行股份有限公司安平支行（以下简称中国银行安平支行）与被告张彦飞、张彦如借款合同纠纷一案，于2020年8月12日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告中国银行安平支行委托诉讼代理人李硕、陈路路、被告张彦飞到庭参加诉讼，被告张彦如经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 中国银行安平支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张彦飞、张彦如共同偿还原告贷款本金43408.21元、应收利息1975.01元、本金罚息778.89元、利息罚息90.41元（暂计算至2019年12月11日，自2019年12月12日起按照合同约定计收利息标准计算至全部清偿之日止），律师费3000元；2、判令原告对被告张彦飞名下所有的位于安平县房产折价或者以拍卖、变卖所得价款后享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费及实现债权所有费用由被告承担。事实与理由：2006年10月20日，被告张彦飞与河北惠祥房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，约定张彦飞购买河北惠祥房地产开发有限公司开发的惠祥新城2号楼2单元902室，金额为218040元，其中首付款68040元，余款150000元办理银行按揭。2006年10月25日原告与被告张彦飞签订《个人购房借款担保合同》约定张彦飞向原告贷款150000元，用于购买坐落于安平县建设的住宅楼2号楼2单元902号房产，同时约定本次贷款月利率为4.845‰，利息、罚息计算方式和违约责任的处理事项等。原告按照约定将150000元发放到指定账户，被告张彦飞也在借款借据上签字确认收到借款。被告张彦如系张彦飞配偶，并且张彦飞购买该房产用于夫妻共同生活，张彦如对张彦飞向原告所借贷款应共同承担还款责任。张彦飞将购买的上述房产作为偿还本合同项下债务的担保，抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金、因偿还贷款而引起的信用卡透支本息以及实现债权的费用，并且已在安平县房地产管理局办理抵押登记备案证明。被告未能按照借款合同约定履行还款付息义务，原告宣布本合同项下贷款本息提前到期。截止2019年12月11日，张彦飞尚欠原告贷款本金43408.21元，应收利息1975.01元，本金罚息778.89元，利息罚息90.41元。原告因此进行诉讼支付的律师费用3000元也应由被告承担。张彦飞、张彦如未能按照合同约定还款时间偿还原告贷款利息，已构成违约。根据《中华人民共和国婚姻法司法解释二》第二十四条、《合同法》第六十条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条等相关规定，请依法审理，支持原告的诉讼请求。 张彦飞未提交答辩状，当庭口头辩称：原告起诉的是事实。十几年一直都在还款，有两年左右的时间不还了。因为出门在外，没有及时还款，后来经济状况不好，也还不上了。如果每月让我继续还款，我能还，一次性还款我还不上。 张彦如未提交答辩状，亦未提交任何证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：中国银行安平支行提交的证据：1、婚姻证明、借款人收入证明、个人住房按揭贷款承诺书各一份，证明二被告系夫妻关系，张彦如知晓并同意张彦飞在原告处贷款购买涉案房产，并同意设立抵押及处置房产，二被告应共同承担偿还责任；2、商品房买卖合同、个人购房借款担保合同各一份，证明被告向原告借款150000元用于购买涉案房产，作为向原告借款的抵押担保物，并约定了借款利息、罚息计算方式及还款期限等；3、借款借据一份，证明原告已按合同约定履行出借义务；4、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询各一份，证明被告自2018年8月5日起逾期，截至2019年12月11日，被告尚欠原告贷款本金43408.21元、应收利息1975.01元、本金罚息778.89元、利息罚息90.41元，合计46252.52元；5、证明一份，证明在安平县房地产管理局办理抵押贷款登记备案；6、河北省增值税专用发票、委托代理合同各一份，证明原告为此次诉讼支付律师代理费3000元。被告张彦飞对证据没有异议，被告张彦如未出庭质证，视为对其权利的放弃和对证据的确认。故对原告提交证据的真实性、合法性与本案的关联性予以确认并在卷佐证。 根据原告中国银行安平支行、被告张彦飞的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年10月20日，被告张彦飞与河北惠祥房地产开发有限公司签订编号为ＨＸ-073商品房买卖合同，约定张彦飞购买河北惠祥房地产开发有限公司开发的惠祥新城2号楼2单元902室，金额为218040元，其中首付款68040元，余款150000元办理银行按揭。2006年10月25日原告中国银行安平支行与被告张彦飞签订编号2006年安中银零个（房）字第0026号《个人购房借款担保合同》，约定被告张彦飞向原告贷款150000元，用于购买坐落于安平县房产，贷款月利率为4.845‰，贷款期限为15年，还款方式为等额本息还款法。借款人如未按约定的时间归还，贷款人有权就贷款逾期使用部分从逾期之日起，按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的基础上加50%。借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。被告张彦飞以其位于安平县房产为其借款提供抵押担保，并在安平县房地产管理局办理了抵押贷款登记备案。2006年10月20日，被告张彦飞、张彦如出具个人住房按揭贷款承诺书，本人张彦飞愿意将个人名下安平县惠祥新城小区房产抵押给原告，房产证由贷款人保存，至本合同项下的贷款本金150000元及利息全部偿清为止。如贷款本息逾期不能偿还，本人及配偶愿意由贷款人处置所抵押房产。原告按照合同约定将贷款150000元发放到指定账户，被告张彦飞在借款借据上签字确认。被告张彦飞归还原告贷款至2018年8月5日。截至2019年12月11日，被告张彦飞尚欠原告贷款本金43408.21元、应收利息1975.01元、本金罚息778.89元、利息罚息90.41元。后经原告多次催要，被告至今未付。 本院认为：原告中国银行安平支行与被告张彦飞签订的《个人购房借款担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，原、被告各方应依约履行。原告将借款150000元打入被告指定的账户，已依约履行了出借资金的义务。被告张彦飞未按借款合同约定还本付息属违约行为，应承担还本付息的违约责任。原、被告双方约定对利息收取罚息的条款，该约定与法不悖，应予支持。被告张彦飞贷款用于购买该房产是在夫妻关系存续期间，且被告张彦如同意用该房产为被告张彦飞的借款本息提供抵押担保，故应按夫妻共同债务处理。现原告要求被告张彦飞、张彦如共同偿还借款本息的诉请，应予支持。被告张彦飞、张彦如自愿以其共有房产为被告张彦飞的借款本息提供抵押担保，并办理了房产抵押登记。现原告要求被告以抵押的房产承担抵押担保责任，享有优先受偿权，于法有据，应予支持。原告要求被告给付律师费，被告张彦飞无异议，故予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉司法解释（二）》第二十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张彦飞、张彦如于本判决生效之日起五日内给付原告中国银行股份有限公司安平支行贷款本金43408.21元、应收利息1975.01元、本金罚息778.89元、利息罚息90.41元（利息、罚息计算至2019年12月11日）及2019年12月12日起至债务清偿完毕止的利息、罚息及复利（利率按2006年安中银零个房字第00**《个人购房借款担保合同》约定方式计算）。 二、如被告张彦飞、张彦如不履行本判决确定的给付义务，原告中国银行股份有限公司安平支行有权对被告张彦飞抵押的安平县房产折价或依法拍卖、变卖后的价款优先受偿。 三、被告张彦飞于本判决生效之日起五日内支付原告中国银行股份有限公司安平支行律师费3000元。 如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1032元，减半收取516元，由被告张彦飞、张彦如负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。 审判员  张占峰 二〇二〇年九月十日 书记员  李 丹