云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初3973号原告：昆明义滇物业管理有限公司，住所云南省昆明市官渡区拓东路酱菜厂******。法定代表人：胡伟，总经理。委托诉讼代理人：陶聪，云南盛天律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：胡明德，男，1955年4月16日出生，汉族，该公司员工，特别授权代理。被告：云南桃笑屋业有限公司，住，住所昆明市螺蛳湾第六交易区**/div>工商登记法定代表人：曾学孝，总经理。委托诉讼代理人：杨华，云南云元律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨万枢，官渡区北斗法律服务所法律工作者。一般诉讼代理。原告昆明义滇物业管理有限公司诉被告云南桃笑屋业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，对本案适用普通程序独任审理，于2020年6月28日公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人陶聪、胡明德，被告的委托诉讼代理人杨华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付改造、安装费651667.9元；2、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：1998年6月被告投资开发位于昆明市的“拓东路综合楼”项目。后该项目因资金问题，长期以来存在施工收尾延迟和停滞，被告于2007年聘任了沈贤佑作为公司总经理全权负责被告公司业务，并于2017年被告出具专项委托书给沈贤佑由其全权处理“拓东路综合楼”项目的室外排水、路面工程、水电设施改造等项目收尾工程。2017年10月19日原告与被告经协商一致签订了《委托管理协议书》，约定由原告负责“拓东路综合楼”的物业管理以及该项目的室外排水、排污、出入通道施工、供水供电设施设备的安装、电梯的采购安装等该项目的收尾部份工程。协议签订后原告立即按照约定履行合同义务，出入通道路面与排水排污工程于2018年2月完工并交付原告，电梯设备于2019年9月采购安装完毕并于10月16日经验收合格交付原告。上述工程经与被告结算共计费用651667.9元（其中排水排污及路面工程款为352056.9元；电梯部分为299611元），但被告拒不支付上述款项，却以沈贤佑非公司法人以及资金困难为由进行推脱付款责任。原告多次与其协商未果，原告为维护合法权益，特诉至法院。被告辩称，原告诉请事实基本属实，但因时间长了对原告诉请的费用需核对原件。原告针对其主张向本院提交证据：第一组：建设工程项目施工许可证、商品房预售许可证，欲证明被告系位于昆明市”项目的业主方。第二组：授权委托公证书，欲证明被告于2007年委托沈贤佑担任公司总经理全权负责“拓东路综合楼”的建设开发并进行了公证。第三组：解除委托确认书、声明、授权委托书，欲证明沈贤佑完全具备与原告签订合同的权限，被告早期的委托代理人杨龙文实际早已被被告解除了授权。第四组：委托管理协议书，欲证明双方于2017年10月19日就“拓东路综合楼”项目的物业管理及后续施工收尾达成一致，该协议合法有效，被告应当按约定履行合同义务。第五组：结算单、结算说明、特种设备使用登记证、电梯检验报告、设备购销安装合同、合同修改补充协议书及付款凭证，欲证明经与被告结算，其应当支付排水排污及路面工程款352056.9元，电梯部分工程299611元，两项合计651667.9元。经质证，被告对原告提交的第一组证据认为虽原告未提交原件，但认可这些证照的真实性；对第二、三、四组证据均认可其真实性、合法性；第五组证据系双方的结算单，被告认可该结算单，其他不能提供原件的关于电梯的一些证照和合同、付款凭证，被告不发表质证意见，这是原告和第三方的关系，有可能会涉及后续电梯的安全使用等情况。被告未向本院提交证据。本院于2020年7月16日到涉案工程现场进行查勘，制作查勘现场笔录、现场照片29张、视频2个，并于2020年9月2日到昆明市官渡区市场监督管理局调取特种设备使用登记证，该单位向本院出具了一份特种设备登记信息机读材料。本院对以上证据综合认证如下：原告提交的第一、二、三、四组证据，被告无异议，客观真实，与本案有关，予以采信；第五组证据结算单，被告无异议，该结算单经原、被告盖章，本院向被告云南桃笑屋业有限公司的经办人沈贤佑核实，其认可对账结算的事实，且经过本院现场勘查核实，结算单中涉及的零星工程由原告施工，电梯已经安装，该证据客观真实，予以采信；结算说明系原告与安外人之间的结算，可证明原告系将案涉零星工程分包给案外人施工的事实，予以采信；特种设备使用登记证、电梯检验报告，原告未提交原件核对，本院不予确认，案涉电梯的使用登记情况以本院调取的特种设备登记信息机读材料为准；设备购销安装合同、合同修改补充协议书及付款凭证，系原告与案外人签订的采购电梯事宜，结合本院现场勘查情况以及调取的特种设备登记信息机读材料，案涉电梯确实已经安装并办理了特种设备使用登记，本院予以采信。经审理，本院确认本案法律事实如下：云南桃笑屋业有限公司取得“拓东综合楼”项目施工许可及销售许可。2007年11月21日，授权方云南桃笑屋业有限公司与被授权方沈贤佑签订《授权委托书》，载明：“一、委托人将云南桃笑屋业有限公司与昆明市二商商业网点设施建设开发分公司合作开发建设的位于云南省昆明市”截今以后的开发建设和经营销售全部授权委托沈贤佑办理。被授权人从即日起即担任云南桃笑屋业有限公司总经理，全权负责拓东路综合楼以销售收入偿还债权人3839万元的债务；全权负责处理与振景地产公司、拓东酱菜厂的相关善后事宜。受委托人在授权范围内，所实施的一切法律行为委托人均予认可，同时受托人不得违反所签协议和国家的法律、法规，否则受委托人将承担经济法律责任。二、本授权为不可撤销之授权，授权期限从2007年11月21日到“拓东路综合楼”销售完毕，所有债务清偿完毕。开发建设工作全部结束之日止。”该《授权委托书》于2007年11月22日经云南省昆明市中衡公证处公证。被告云南桃笑屋业有限公司的工商登记法定代表人曾学孝已于2011年5月19日死亡。2017年10月16日，委托人云南桃笑屋业有限公司（甲方）（负责人签字系沈贤佑）与受托人昆明义滇物业管理有限公司（乙方）签订《授权委托书》，载明：一、委托人将拓东路59号“拓东综合楼”的垃圾清运及消防施工、室外排水排污管沟、路面施工、水电设施的改造维护委托乙方实施，完成后根据工程量按实结算。二、委托乙方对该楼进行全面清理登记，清出的房源交由委托人登记处理。三、由受委托人对该楼实施管理至以上事项全部结束之日止。2017年10月19日，委托方云南桃笑屋业有限公司（甲方）（以下简称“桃笑公司”）（负责人签字系沈贤佑）与受委托方昆明义滇物业管理有限公司（乙方）签订《委托管理协议书》，委托事项载明：“一、委托人桃笑公司将拓东综合楼房产物业整体授权委托给昆明义滇物业管理有限公司实施管理，管理费用按属地住建局管理部门的规定执行。其中此楼物业六层以上为住宅，六层以下为商业，均是合作方振景房地产公司配合桃笑公司对外卖房收款，由桃笑公司财务账户收款开具专用收款发票。且有部份存量房屋未出售，是用于处理民事债务查封的法律判决义务事宜，人民法院至今尚未解除查封。二、由甲方将拓东项目房屋施工的未完成部份，委托乙方施工收尾完成，其室外工程内容、室外排水、排污、管沟及阴井与出入通道的路面工程施工，供水供电设施设备的手续办理与安装，消防工程的申报联系，设计出图与施工安装，电梯的申报、采购与施工安装由乙方全额垫资施工完成。施工中需专项批的手续由乙方办理，由甲方负责配合。工程价款约200万元，结算价款按委托方核定的实际工程量清单价款为准。乙方垫资施工的物业未收到工程款前归乙方所有。乙方收到施工结算款额后，无条件将该物业移交给甲方。三、本委托为不可撤销之委托，自始有效至2017年10月16日《授权委托书》的相关事宜全部结束时止。”2019年11月18日，沈贤佑代表被告云南桃笑屋业有限公司与原告昆明义滇物业管理有限公司进行结算，签署《工程量清单计价（结算）表》，双方确认出入道路面与排污排水工程于2018年年初交付使用，总价352056.9元；电梯安装完工经云南特种设备安全检测院于2019年10月16日检验验收合同，电梯设备价款299611元。本院于2020年7月16日到涉案工程现场进行查勘，查实案涉零星工程已全部投入使用，具体零星工程项目包括阴井盖11套、排水沟3条、平铺内部道路；由原告安装的电梯暂未启用，原告已于2019年11月26日向昆明市官渡区市场监督管理局办理了特种设备使用登记证。原告的业务经营范围包含物业管理服务、家政服务、保洁服务等。本院认为，原告与被告签订《委托管理协议》，一方面被告将“拓东综合楼”项目所涉及的物业服务交由原告管理，双方之间存在物业服务合同关系。另一方面，被告将案涉“拓东综合楼”项目收尾零星工程委托原告施工收尾，包含室外工程内容、室外排水、排污、管沟及阴井与出入通道的路面工程施工等，以及电梯采购和施工安装，原、被告之间成立建设工程施工合同关系。现本案中原告主张建设工程合同关系，原告系承包人，被告系发包人。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。”原告作为承包人并未取得建筑施工企业资质。原、被告之间签订的《委托管理协议》第二条系关于建设工程合同关系的约定，该条约定无效。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”原告已经实际施工并完成相应建设工程，本院经现场勘验原告完成协议中约定的零星工程项目（包括阴井盖11套、排水沟3条、平铺内部道路）且已全部投入使用，被告对此没有异议，结合《工程量清单计价（结算）表》记载的零星工程结算价款352056.9元，本院予以支持。对于电梯设备结算价款299611元，因电梯设备属于特种设备，经本院现场查勘该电梯已经安装完毕，原告已经向昆明市官渡区市场监督管理局办理特种设备使用登记证，结合《工程量清单计价（结算）表》记载的电梯设备结算价款299611元，本院对原告的该项诉请予以支持。原告的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条之规定，判决如下：由被告云南桃笑屋业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆明义滇物业管理有限公司工程款651667.9元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10317元，由被告云南桃笑屋业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  颜芬芬二〇二〇年九月二日书记员  欧云霞