重庆市巫溪县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0238民初1516号 原告：重庆隆望丝绸股份有限公司，住所地重庆市巫溪县凤凰镇工业园区中河村一社，统一社会信用代码9150023870940394XR。 法定代表人：王象新。 诉讼代表人：重庆隆望丝绸股份有限公司管理人。 负责人：黄卫兵，系该诉讼代表人的负责人。 委托诉讼代理人（特别授权）：王忠斌，重庆渝万律师事务所律师。 被告：巫溪县祥飞茧丝绸有限公司，住所地重庆市巫溪县凤凰镇中河村**工业园区，统一社会信用代码91500238320367047A。 法定代表人：李秀成，系公司执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：寇洪，男，1979年9月29日出生，住重庆市渝**，系公司员工。 委托诉讼代理人：韩云江，男，1969年6月23日出生，住重庆市巫溪县，系公司员工。 原告重庆隆望丝绸股份有限公司与被告巫溪县祥飞茧丝绸有限公司占有物返还纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告重庆隆望丝绸股份有限公司诉讼代表人的负责人黄卫兵、委托诉讼代理人王忠斌，被告巫溪县祥飞茧丝绸有限公司的委托诉讼代理人寇洪及韩云江，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 重庆隆望丝绸股份有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告返还原告其占用的重庆隆望丝绸股份有限公司位于巫溪县凤凰街道以及巫溪县花栗乡街道的房产，并向原告支付占用费(从其占用之日即2014年4月6日起按同地段租金标准一年租金100000元计算至其返还原告之日止)。事实和理由：巫溪县人民法院于2018年8月16日裁定受理了债务人重庆隆望丝绸股份有限公司破产清算申请，于2018年9月18日决定指定重庆渝万律师事务所担任管理人，于2018年12月25日裁定宣告重庆隆望丝绸股份有限公司破产。被告占用了债务人重庆隆望丝绸股份有限公司位于巫溪县凤凰街道及巫溪县花栗乡街道的房产。管理人根据《中华人民共和国破产法》第十七条、第二十五条的规定，通知被告返还其占用的原告财产并交付给管理人，但被告没有按该通知履行相关义务，被告占用债务人财产的行为损害了债务人的合法权益。现管理人依法向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告全部诉讼请求。 被告巫溪县祥飞茧丝绸有限公司辩称，重庆祥飞实业（集团）有限公司与原告签订的《财产租赁合同》，实属原、被告签订的《财产租赁合同》，因重庆祥飞实业（集团）有限公司是被告的母公司，签订时间是2014年4月6日，合同签订时间早于原告申请破产近四年半的时间。合同签订后，被告代原告的法定代表人王象新偿还王荣处借款13万元（分三次支付），及支付下欠骆茂轩的工资5万元，共计18万元。原告诉称被告占用的房产位置不准确，其中凤凰镇街道的房产位于工业园区内，被告实际只占用原告办公大楼三楼靠东面的5间房屋，面积不足100平方米；原花栗乡街道房产（房产证号为×）面积1571.1平方米（分为烘炕房、库房、职工宿舍大楼、厕所及门卫房），为降低成本只留看守人员一名，实际生产经营只使用了烘炕房、库房、门卫室，约合面积800平方米。根据2014年4月6日签订的《财产租赁合同》约定，原告应当交付给被告的租赁物多达7处（分别：城厢镇花栗茧站、凤凰镇凤凰茧站、菱角乡大同茧站、胜利乡胜利茧站、巫溪县凤凰工业园区办公楼厂房及库房、城厢镇西来关3号、凤凰镇石龙村的房屋等），合计每年的租金为5万元。合同签订后，截止目前重庆隆望丝绸股份有限公司实际完成交付租赁物仅为2处，且未完全交付。巫溪县凤凰镇工业园区房产，被告实际占用面积不足1%；巫溪县花栗乡茧站房产，被告实际占用面积仅为50%。按照平均计算法，被告每年应承担租金仅为3642元。为支持配合原告管理人的工作，被告从2019年8月起就开始寻找租赁和装修新的办公室，被告于2020年5月6日从原告工业园区办公大楼三楼全部搬迁至巫溪县宁河街道滨河×。被告巫溪公司的负责人两次与原告代理律师取得联系，希望缴纳花栗房产竞拍没处置前的租赁费并参与竞拍，若价格合适可否协商买下花栗整体房产。综上，被告不承担任何责任，不应再支付原告方占用费，被告也将于今年年底前完全搬离；请求原告支付被告垫付费用158148元。 本案经审理认定如下事实：重庆隆望丝绸股份有限公司系从事鲜茧收购、销售蚕茧、普通蚕种蚕药购销等经营范围的公司，成立于2001年6月22日，公司地址位于重庆市巫溪县凤凰镇工业园区中河村一社，在巫溪县部分乡镇设有蚕茧站。2014年4月6日，原告重庆隆望丝绸股份有限公司与被告巫溪县祥飞茧丝绸有限公司的母公司重庆祥飞实业（集团）有限公司签订《财产租赁合同》。被告公司于2014年10月14日成立后，又由原告（甲方）与被告（乙方）签订《财产租赁合同》，并将合同签订时间提前至2014年4月6日，该合同约定：“一、租赁标的：1、甲方所属的城厢镇花栗茧站、凤凰镇凤凰茧站、菱角乡大同茧站、菱角乡菱角茧站、文峰镇文峰茧站、丰灵乡丰灵茧站、上磺镇上磺茧站、胜利乡胜利茧站的所有厂房及一切设施设备。2、甲方位于巫溪县凤凰工业园区办公楼、厂房、库房、所有辅房及一切设施设备。3、甲方位于巫溪县城厢镇西来关3号、城厢镇龙台村的所有房屋及设施。二、租赁时间：乙方对甲方财产租赁时间为十年，自二〇一四年四月六日起至二〇二四年四月五日止。根据乙方需要，租赁时间顺延。三、租金标准及支付方式：1、每年租金为伍万元整（小写：50000元）。2、第一年的租金在合同签订时支付贰万元（小写：20000元），一个月内再支付余下叁万元（小写：30000元）。从第二年开始先支付租金，再使用财产。……”。合同签订后，被告亦实际使用了花栗蚕茧站房产和巫溪县凤凰工业园区部分房产。花栗蚕茧站房产无其他人使用。因涉执行案件，重庆市万州区人民法院执行局曾对原告在巫溪县凤凰工业园区内办公楼、厂房、库房等房屋进行绘图，其中被告占用了办公楼三楼的5间办公室，该办公楼及园区其他房产中大部份亦由原告租赁给他人使用。 2018年8月16日，本院根据重庆隆望丝绸股份有限公司的申请，裁定受理重庆隆望丝绸股份有限公司破产清算一案。2018年9月18日指定重庆渝万律师事务所担任重庆隆望丝绸股份有限公司管理人。原告未向管理人移交账目资料。 另查明，按被告提交的公司《明细分类账》，反映：2015年12月31日代王象新还王荣5万元；2017年1月31日代王象新还王荣5万元；2018年1月31日代奉节祥飞付王象新还骆茂轩借款5万元；2019年4月25日付王象新往来款（王荣款）3万元。 本院认为，重庆隆望丝绸股份有限公司与巫溪县祥飞茧丝绸有限公司签订的《财产租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同依法成立并有效。原告虽初始与被告的母公司签订合同，但在被告成立后双方补签合同并将合同签订日期提前，亦由原、被告履行了合同，故《财产租赁合同》对原、被告具有约束力。按合同约定，双方的房屋租赁合同应于2024年4月5日到期。2018年8月16日，本院裁定受理重庆隆望丝绸股份有限公司破产清算一案。原告管理人未接到被告关于履行合同的催告通知，原告管理人也未在两个月内通知被告，故原、被告之间的《财产租赁合同》于2018年10月17日解除。《财产租赁合同》解除后，被告无权占用房产，应当将房产交还原告管理人。因被告实际占用花栗蚕茧站的房产和凤凰工业园区的5间办公室，被告应当返还原告管理人。被告应当按合同约定向原告支付租金；就已付租金，被告应当提供租金支付凭证予以证实。被告提交的公司账册及票据虽金额上具有一致性，但账册及票据的字面反映仅能证明被告代王象新还款，从时间上也与合同约定付款时间不一致，故不能证实被告已按合同约定向原告支付租金。原告未向管理人移交账册，管理人也无法核实租金收取情况。故对原告要求被告支付租金的诉讼请求，本院予以支持。因《财产租赁合同》系对原告财产的整体租赁，并无具体指向，故对被告辩称按实际占有面积计算租金的意见，本院不予采纳。被告应自2014年4月6日起至搬离房屋之日止，按每年5万元（每日137元）的标准支付租金，2018年10月17日前的租金为226578元（4年零194天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第五项、第九十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国企业破产法》第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告巫溪县祥飞茧丝绸有限公司于本判决生效后30日内将花栗蚕茧站房产和位于巫溪县凤凰镇中河村一组工业园区内办公楼三楼的办公室5间返还给原告重庆隆望丝绸股份有限公司； 二、被告巫溪县祥飞茧丝绸有限公司于本判决生效后30日内向原告重庆隆望丝绸股份有限公司支付房屋租金，2018年10月17日前的租金为226578元，自2018年10月18日起至将本判决第一项确定的房屋返还原告之日止，按每日137元计算； 三、驳回原告重庆隆望丝绸股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9800元，由被告巫溪县祥飞茧丝绸有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审 判 长  佘妮娜 审 判 员  胥仲伦 人民陪审员  吴光华 二〇二〇年九月十日 书 记 员  蹇和娟