广西壮族自治区忻城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1321民初687号 原告：忻城县粮油购销有限责任公司，住所地：忻城县城关镇芝州二路**。 法定代表人：罗青川，该公司经理。 委托诉讼代理人：蓝映荫，男，该公司副经理。 委托诉讼代理人：莫珍美，女，该公司副经理。 被告：忻城县诚信方格簇有限公司，，住所地：忻城县红渡镇江信村江信粮站 法定代表人：王姣玲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：唐金麟，广西启泽律师事务所律师。 原告忻城县粮油购销有限责任公司（以下简称粮油公司）诉被告忻城县诚信方格簇有限公司（以下简称方格簇公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告粮油公司的法定代表人罗青川及委托诉讼代理人蓝映荫、莫珍美，被告方格簇公司的委托诉讼代理人唐金麟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告粮油公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告将场地腾空交还原告。2、判决被告向原告支付违约金18,000元（暂算至2020年5月31日）。3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：经县政府撮合，原告于2015年4月1日将江信粮站空闲场地约5.6亩（宗地号为忻国用（2005）第110130038号）出租给被告使用，合同期为五年，年租金10,000元，五年租金一次性交清。该合同于2020年3月31日期满。合同期满后，原告采用书面和电话等多种方式联系乙方，督促其前来处理合同期满后的相关事宜，但至今未见其来处理，其也未按合同约定腾空甲方场地。被告行为已构成违约，依照双方签订合同约定，被告应支付原告每日300元违约金。截止2020年5月31日，被告应支付违约金18,000元，原告多次催交无果。据此，提起诉讼，请求人民法院判如所请。 被告方格簇公司辩称，1、原告提出的诉讼，事实和理由与事实不符，请求驳回原告的诉请。2、本案实际是原告违约，违反了合同约定和诚信原则，被告提出反诉。3、自接到原告的诉讼材料前，双方一直在协商，但未能达成一致。 经审理查明，2014年8月26日原告粮油公司作为甲方、被告方格簇公司作为乙方，双方签订《江信粮站场地租赁》。租赁内容为：一、租赁场地范围。二、租赁期限五年，从2015年4月1日起至2020年3月31日止。三、租金每年壹万元。缴交方式：在签订合同当日，一次性交完所有租期的租金共五万元，交完租金方可使用场地。……八、有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回出租的场地：1、上级行政机关需要调整和收回场地。2、乙方将场地转让、转租、转借，改变用途，未经甲方书面同意拆改原有设施、围墙等。3、乙方损坏甲方仓库、设施等，未予赔偿或者未在甲方通知的期限内修复的。4、存放危险物品或者进行违法活动。因上述情形（1）解除合同的，甲方应提前二个月通知乙方，乙方必须无条件服从，并将属于乙方所有的财物全部搬出甲方场地。甲方只将多收的租金退还乙方，不负责赔偿乙方在租赁期间对该场地的任何投入费用、拆迁费和损失费等费用。如政府有偿征用，土地补偿金归甲方所有，，地上建筑物属于乙方的归乙方所有属于甲方的归甲方所有。在合同期满后，如乙方需要继续租用，在同等条件下甲方优先出租给乙方使用，如乙方不租用甲方的场地，乙方自行将属于乙方所有的财物全部搬出甲方场地，未搬出的归甲方所有。 因上述情形（2）、（3）、（4）解除合同的，或者因乙方擅自退租而解除合同的，甲方不退还已收取的租金，甲方不赔偿乙方在租赁期间对该场地的任何投入费用、拆迁费和损失费等费用。合同期满，或者收到甲方解除合同通知书之日起30日内乙方应当将场地交给甲方，拆迁、清场费用由乙方自负。乙方逾期交还场地的，应当向甲方支付300元/日的违约金；甲方可以清理场地，对乙方不拆走或者不搬走的物品视为乙方放弃所有权等权利。合同签订后，双方法定代表人在合同上签名并加盖公司印章。2015年4月1日原告将粮站空闲场地交付给被告使用，被告也按合同约定一次性支付给原告五年的租金50,000元。2020年3月31日合同期满，同日原告发出通知：“忻城县诚信方格簇有限公司：你公司原与我单位于2014年8月26日签订的《江信粮站场地租赁》协议于2020年3月31日到期，如有意继续租用，请与我单位协商，否则，我单位将按原签订协议的有关规定处理。忻城县粮油购销有限责任公司，2020年3月31日。”2020年4月1日原告将该通知送达被告。2020年7月20日原告诉至本院，提出上述诉讼请求。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中原告与被告经过协商签订《江信粮站场地租赁》协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，该协议对双方具有约束力，双方均应按照约定的条款全面履行各自的义务。合同签订后，原告按约定将粮站场地交付给被告使用，被告也按约定交付了2015年4月至2020年3月份的全部租金。但合同期满被告没有明确作出是否续租的表示，在收到原告的书面通知后仍未回应。原告依据双方所定协议要求被告将场地腾空交还原告及向原告支付违约金18,000元（暂算至2020年5月31日），证据确实，理由充分,应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十八条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告忻城县诚信方格簇有限公司于本判决生效之日起30日内将承租的场地腾空交还给原告忻城县粮油购销有限责任公司。 二、被告忻城县诚信方格簇有限公司支付给原告忻城县粮油购销有限责任公司违约金18,000元（违约金计算至2020年5月31日)。 案件受理费250元，减半收取125元，由被告忻城县诚信方格簇有限公司负担。 上述应付款项，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕。款项汇至忻城县人民法院专户，户名：忻城县人民法院专户，账号：21×××34，开户行：中国工商银行来宾市忻城县支行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 上述义务，义务人未履行的，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。同时在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（款汇至单位：广西壮族自治区来宾市中级人民法院，账号：20×××00，开户行：农行来宾分行营业室）。逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  王祎卉 二〇二〇年八月二十七日 书记员  江飘飘 附：相关法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第九十二条【合同终止后的义务】合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十八条【结算、清理条款效力】合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。