安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2020)皖0104民初8586号原告：中国银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市庐阳区长江中路**，统一社会信用代码91340100705057736J。主要负责人：陈付山，该行行长。委托诉讼代理人：程洋，安徽众城高昕律师事务所律师。委托诉讼代理人：茆华，该公司员工。被告：王占琴，女,汉族,1992年8月1日出生,住安徽省颍上县。被告：赵永保，男,汉族,1983年9月6日出生,住安徽省颍上县。原告中国银行股份有限公司合肥分行（以下简称中国银行合肥分行）与被告王占琴、赵永保金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行合肥分行诉讼代理人程洋、茆华到庭参加诉讼。被告王占琴、赵永保经本院依法送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行合肥分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告王占琴、赵永保立即偿还原告借款本金1154215.49元及利息、罚息17157.89元,合计1171373.38元(利息、罚息按合同约定标准暂计至2020年3月20日,之后的利息、罚息损失按照合同约定计至款清之日止);二、判令被告王占琴、赵永保支付原告实现债权所支付的律师代理费63800元,以上合计1235173.38元;三、判令原告对被告王占琴、赵永保提供的抵押物合肥市肥东县店埠镇石塘路东方新城4幢601室房屋享有优先受偿权,并请求拍卖、变卖上述抵押财产以清偿原告为本案债权本息及为实现债权所支出的合理费用；四、判令被告王占琴、赵永保承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2018年11月28日,被告与原告下辖支行中国银行股份有限公司合肥南城支行(现更名为中国银行股份有限公司合肥蜀山支行,下称“中行合肥南城支行”)签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》,根据该合同约定被告向中行合肥南城支行贷款人民币1170000元,贷款期限为300个月,自贷款人实际放款日起算;贷款利率采用浮动利率,每12个月为一个浮动周期,每满一个浮动周期后,以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率;按月结息和付息,等额本息偿还;若借款人未按约定期限还款,计收罚息,直至清偿本息为止,逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告以该合同项下贷款所购房屋合肥市肥东县店埠镇石塘路东方新城4幢601室房屋向中行合肥南城支行提供抵押担保;被告若未按合同约定归还贷款本息及发生合同约定的其他违约情形的,中行合肥南城支行有权依约宣布合同项下的全部贷款提前到期,并有权要求被告偿还因其违约而给中行合肥南城支行造成的损失,有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等。2018年12月3日办理抵押登记手续。合同签订后,中行合肥南城支行依约向被告发放贷款人民币1170000元整,但至2020年3月20日止被告已连续逾期3笔未还。综上所述,原告认为:依法成立的合同受国家法律保护,被告未按合同约定及时清偿原告借款本息,已构成违约,依法应承担继续履行、承担原告实现债权费用等法律责任。现为维护原告的合法权益,特向贵院提起诉讼,请予支持。原告围绕其诉讼请求依法提交了下列证据：被告身份证、结婚证、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、不动产登记证明、借款借据、逾期未还款查询单、聘请律师合同、律师费转账凭证、律师费发票。被告未到庭，视为放弃答辩、举证、质证权利。本院经审查对原告提交的证据予以确认，对原告诉称的事实予以认定。本院另查明：借贷双方在合同中约定，借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。王占琴在履行合同过程中陆续出现逾期情形，截至2020年3月20日，涉案合同项下尚有本金1154215.49元、利息及罚息17157.89元未予清偿。中国银行合肥分行因本次诉讼支出律师代理费63800元。本院认为：涉案《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》系签约双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。王占琴未按约履行还款义务，构成违约，中国银行合肥分行据此主张债权全部到期，符合双方约定，本院予以支持，王占琴应承担还本付息及中国银行合肥分行实现债权费用的违约责任。涉案贷款系用于购买商铺，王占琴配偶赵永保虽未在涉案合同上签名，但已向贷款人出示身份证件，应认定赵永保与王占琴有举债的共同意思表示，故对中国银行合肥分行要求赵永保承担共同还款责任的诉请，本院予以支持。王占琴并应以其抵押房产承担相应担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下:一、被告王占琴、赵永保归还原告中国银行股份有限公司合肥分行借款本金1154215.49元、利息及罚息17157.89（利罚息暂算至2020年3月20日，之后按双方合同约定付至款清）；二、被告王占琴、赵永保支付原告中国银行股份有限公司合肥分行律师代理费63800元；上述一、二款，被告王占琴、赵永保于本判决生效之日起十日内履行完毕。三、如被告王占琴、赵永保未按上述条款按期足额还款，则原告中国银行股份有限公司合肥分行有权以位于安徽省合肥市折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15917元，减半收取为7958.5元，保全费5000元，共计12958.5元，由被告王占琴、赵永保共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  徐巧珍二〇二〇年九月八日书记员  殷 野附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。