湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0103民初5874号原告：四川瀚华小额贷款有限公司，住所地成都市锦江区人民南路二段**仁恒置地广场写字楼****。法定代表人：罗小波，总经理。委托诉讼代理人：高兴、熊青山，湖北秋筠律师事务所律师。特别授权。被告：谌俊雪，女，1963年5月14日出生，汉族，住址武汉市汉阳区，被告：詹鸿祥，男，1959年7月28日出生，汉族，住址武汉市汉阳区，被告：武汉市硚口区雪阳雪馨五金建材经营部，经营场所武汉市硚口区解放大道****。经营者：谌俊雪。原告四川瀚华小额贷款有限公司（以下简称原告）与被告谌俊雪、詹鸿祥、武汉市硚口区雪阳雪馨五金建材经营部借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人熊青山到庭参加诉讼。被告谌俊雪、詹鸿祥、武汉市硚口区雪阳雪馨五金建材经营部经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1、三被告向原告偿还借款本金806009.63元；2、三被告向原告支付第9期利息10711.819元及逾期利息、罚息、复利、逾期管理费等共计87586.38元（自2019年7月19日起截止2019年12月29日，后续按年利率24%计算至欠款清偿之日止）；3、三被告向原告支付律师费5万元；4、原告对被告谌俊雪、詹鸿祥名下位于武汉市汉阳区江欣苑路333号春天里花园7栋8层3室的房产【证号：鄂（2018）武汉市汉阳不动产权第0053213号】享有优先受偿权；5、本案的诉讼费由各被告承担。事实与理由：2018年10月10日，原告与三被告签订《借款合同》，约定原告向三被告出借89万元，借款用途为流动资金贷款，借款期限为12个月，自2018年10月10日至2019年10月10日，利率为年利率15%，还款方式为前11期按贷款期限5年按月等额本息计算每期应还本息21173.04元，第12期偿还剩余本息781957.62元。合同约定了被告逾期还款的违约责任。同日，原告与三被告签订《最高额授信合同》及《最高额抵押合同》，被告谌俊雪、詹鸿祥以其名下位于武汉市汉阳区江欣苑路333号春天里花园7栋8层3室的房产为其借款本息及原告主张债权发生的费用等全部债务提供连带保证责任，担保债权最高数额为137万元，并办理了不动产抵押登记证明。合同签订后，原告依约向被告谌俊雪账户转账支付借款本金890000元，而被告自2019年6月19日（第8期还款）银行自动扣款还款后再无还款记录，原告催要无果故诉至人民法院。被告谌俊雪、詹鸿祥、武汉市硚口区雪阳雪馨五金建材经营部未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、《最高额授信合同》、《最高额抵押合同》、《不动产登记证明》、付款回单、还款计划信息等证据。以上证据均经庭审审核属实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月10日，原告与被告谌俊雪、詹鸿祥、武汉市硚口区雪阳雪馨五金建材经营部签订《最高额授信合同》，约定：授信额度137万元；授信期限120个月，即自2018年10月10日至2028年10月10日。同日，原告与被告谌俊雪、詹鸿祥、武汉市硚口区雪阳雪馨五金建材经营部签订《借款合同》，约定：贷款用途为武汉市硚口区雪阳雪馨五金建材经营部流动资金贷款；贷款金额89万元；贷款期限12个月；贷款利率为年利率15%，固定利率，自实际放款日（含）起按日计息；还款方式为前11期按贷款期限5年按月等额本息计算每期应还本息21173.04元，第12期偿还剩余本息781951.62元；由抵押人詹鸿祥、谌俊雪与贷款人签订《最高额抵押合同》；借款人任何一次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下已发放的部分或全部贷款提前到期并要求借款人立即清偿贷款，借款人应自行承担由此产生的任何损失。借款人违约的，借款人自违约之日起按年利率36%的标准向贷款人支付利息直至贷款本息全部清偿之日止；借款人除按贷款利率支付逾期期间的利息外，还应按贷款利率的50%向贷款人支付逾期罚息，借款人未及时支付利息的，贷款人将按贷款利率的150%按月向借款人计收复利，逾期利息、逾期罚息、复利计算期间为逾期之日起至实际偿还完毕之日止；贷款人有权自逾期之日起至实际偿还之日止，以逾期金额（含逾期本金、利息、逾期利息、逾期阿西、复利）为基数按每日万分之三的标准收取逾期管理费。同日，原告与被告谌俊雪、詹鸿祥签订《最高额抵押合同》，约定：被担保主合同为上述《最高额授信合同》，被担保债权最高数额；抵押财产为被告谌俊雪、詹鸿祥名下位于武汉市汉阳区江欣苑路333号春天里花园7栋8层3室房屋；担保范围为主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、逾期管理费、违约金、损害赔偿就、借款人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人为实现担保债权支出的全部费用。2018年10月11日，上述抵押房屋在房产管理部门办理了《不动产登记证明》（抵押权）。2018年10月19日，原告依约向被告谌俊雪账户转账支付89万元。借款后被告偿还了前8期贷款（2018年11月19日至2019年6月19日期间），共计偿还借款本金83990.44元、利息85393.88元，后未再还款。本院认为，原、被告签订的《借款合同》、《最高额授信合同》、《最高额抵押合同》系各方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人应当按照合同约定享有权利和履行义务。原告已依约提供了借款，但被告谌俊雪、詹鸿祥、武汉市硚口区雪阳雪馨五金建材经营部未依约归还借款本息，构成违约，应承担相应的违约责任。关于借款本金，贷款89万元发放后，被告已偿还借款本金共计83990.44元，故剩余未还借款本金806009.63元。对原告要求三被告偿还借款本金806009.63元的诉讼请求本院予以支持。关于原告要求三被告支付第9期利息10711.819元的诉讼请求。经审理查明第9期（2019年6月20日至2019年7月19日）应于2019年7月19日偿还21173.04元，包含本金11097.92元、利息10075.12元，但三被告未偿还。故对该诉讼请求（10711.819元）本院予以部分支持（10075.12元）。关于原告要求三被告支付逾期利息、罚息、复利、逾期管理费的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中合同约定的逾期利息、罚息、复利、逾期管理费合并计算后超过年利率24%的法定限额。现原告主张按年利率24%的标准从2019年7月19日起计算至实际清偿之日止，符合事实和法律规定，本院予以支持。被告谌俊雪、詹鸿祥以其房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在三被告未履行偿还义务的情况下，原告要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求三被告承担律师费，虽然提供了民事委托代理合同，但未提供律师费支付的证据，故本院不予支持，待证据充分后，原告可另行主张权利。被告谌俊雪、詹鸿祥、武汉市硚口区雪阳雪馨五金建材经营部经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告谌俊雪、詹鸿祥、武汉市硚口区雪阳雪馨五金建材经营部向原告四川瀚华小额贷款有限公司偿还借款本金806009.63元；二、被告谌俊雪、詹鸿祥、武汉市硚口区雪阳雪馨五金建材经营部向原告四川瀚华小额贷款有限公司支付第9期利息10075.12元；三、被告谌俊雪、詹鸿祥、武汉市硚口区雪阳雪馨五金建材经营部向原告四川瀚华小额贷款有限公司支付逾期利息、罚息、复利、逾期管理费（合计金额以下欠本金为基数，按年利率24%的标准，从2019年7月19日起计算至实际清偿之日止）；四、如被告谌俊雪、詹鸿祥、武汉市硚口区雪阳雪馨五金建材经营部未履行上述第一、二、三项判决确定的给付义务，则原告四川瀚华小额贷款有限公司对被告谌俊雪、詹鸿祥名下位于武汉市汉阳区江欣苑路333号春天里花园7栋8层3室实现抵押权所得价款享有优先受偿权；五、驳回原告四川瀚华小额贷款有限公司的其他诉讼请求。上述款项，于本判决生效后十日内给付，负有金钱给付义务的当事人，如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取案件受理费6922元，由原告四川瀚华小额贷款有限公司负担504元，被告谌俊雪、詹鸿祥、武汉市硚口区雪阳雪馨五金建材经营部负担6418元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  李海燕二〇二〇年九月三十日法官助理叶俊速录员易贤慧