云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初972号原告：昆明市工人文化宫，住所地：昆明市人民东路**。法定代表人：吕禾，系该单位主任。委托诉讼代理人：张晓辉、胡君，云南凌云律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南银骆驼文化传播有限公司，住，住所地：昆明市盘龙区人民东路**昆明工人文化宫商业广场****/div>法定代表人：石永捷，系该公司总经理。委托诉讼代理人：林雨薇，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：王茹，女，1978年9月16日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市呈贡县，特别授权代理。被告：云南万景年投资控股集团有限公司，住所地：云南省，住所地：云南省昆明市呈贡区龙城双龙路**div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：王蓉，系该公司总经理。委托诉讼代理人：林雨薇，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：王茹，女，1978年9月16日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市呈贡县，特别授权代理。原告昆明市工人文化宫与被告云南银骆驼文化传播有限公司、云南万景年投资控股集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理，原告昆明市工人文化宫的委托诉讼代理人张晓辉、胡君，被告云南银骆驼文化传播有限公司、云南万景年投资控股集团有限公司的共同委托诉讼代理人林雨薇、王茹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告昆明市工人文化宫向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与第一被告签订的《合作协议》，并由第一被告向原告返还租赁的房屋；2.判令第一被告向原告支付截止2019年12月31日的租金5702827元（以及被告实际向原告返还房屋之日止的租金，以3773平方米为基数，按80元/月/平方米计算）及保证金301840元；3.判令第一被告向原告支付截止2019年12月31日的利息387792元（自2020年1月1日起自实际付清租金之日止按0.4%/月计算的利息）；4.判令由第一被告承担原告实现债权支付的律师费96000元、诉讼费、公告费、财产保全费等；5.判令第二被告对前述第二项、第三项、第四项诉讼请求承担连带还款责任。事实和理由：2017年6月26日，原告与云南密思特凯文化传播有限公司（第一被告曾用名）签订了《合作协议》，约定原告将工人文化宫F区二、三、四层场地、房屋租赁给第一被告使用，租赁面积为3773平方米，租赁期限为2017年8月1日起至2024年4月30日止，租赁费用按80元/月/平方米计算，租金按季度支付。同时，《合作协议》《会议纪要》约定了违约金承担的方式以及实现债权的费用由第一被告承担。第一被告一直拖欠原告租金不予支付，存在严重的违约行为，造成了原告巨大的经济损失。原告按照《合作协议》的约定有权解除该协议，同时有权要求第一被告支付拖欠的租金、违约金及实现债权的费用。同时，第一被告至今仍拖欠原告保证金301840元未支付。第二被告作为第一被告的独资股东，根据《公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任。”，若第二被告不能证明第一被告的财产独立于自己的财产，则应承担连带还款责任。原告多次向被告催收未果。为维护原告的合法权益，特向本院提起诉讼，请求本院依法支持原告的诉讼请求。被告云南银骆驼文化传播有限公司（以下简称“银骆驼公司”）辩称，原告所起诉的欠付租金是事实，被告一直在积极的筹集租金，并且陆陆续续向原告支付了一些。但是由于疫情影响，被告银骆驼公司从疫情开始到2020年的1月底已经暂停营业，直到2020年的5月才恢复营业，冲击十分巨大，现在的企业经营也十分困难，且银骆驼公司入驻工人文化宫后实际投入巨大，请法庭酌情考虑《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》以及民营企业家的经营，请求法庭不要解除合同，银骆驼公司会积极的筹钱来向原告进行支付。被告云南万景年投资控股集团有限公司（以下简称“万景年集团公司”）辩称，万景年集团公司已经聘请了专门专业的财务公司提供代理记账、纳税申报、编制会计报表等业务，万景年集团公司的财产是独立于银骆驼公司的，万景年集团公司在本案当中不应当承担任何责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.被告银骆驼公司提交的工程项目结算总价、照片，形式合法，内容真实，本院予以认可真实性；2.被告万景年集团公司提交的代理记账协议、举证通知书、民事起诉状、民事反诉状，形式合法，本院予以认可真实性，至于证明内容，本院待后综合评述。综合上述证据及原被告在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2017年12月6日，原告昆明市工人文化宫与云南思密特凯文化传播有限公司（后变更为被告云南银骆驼文化传播有限公司）签订《合作协议》，约定原告将其位于昆明市盘龙区人民东路198号昆明市工人文化宫F区二、三、四层场地、房屋交给被告作为KTV配套餐饮经营使用，场地建筑面积为3773㎡，合作期限自2017年8月1日起至2024年4月30日止，自2017年8月1日开始计租，合作费用按80元/㎡/月计算，年度合作费用为3622080元；合作费按季度为一个支付周期，首期合作费应在签订本协议时支付给原告，被告在每个支付期届满30日前交纳下个支付周期费的合作费用，被告使用场地、房屋期间所发生的费用（包括但不限于物业服务费、水电费、通信、网络、卫生等费用）由被告方负责，被告向原告支付合作费用的同时，原告应提供相关发票或收据。履约保证金为301840元，被告应在签订本协议时与首期合作费用一起交付给原告，原告提供相关的收据。违约责任：1.在本协议有效期内，除不可抗力外，若原告单方解除协议，原告应退还被告尚未使用场地、房屋时间的合作费及履约保证金，原告按照本协议被告已付年度合作费的10%支付被告违约金，并依法合理赔偿被告方装修费用；若被告方单方擅自解除本协议或因被告违约行为，原告有权解除本协议收回场地、房屋另行处理，被告已交的全部合作费用及履约保障金原告不予退还，被告按已交付合作费的10%向原告支付违约金，被告的所有装修不予补偿；如被告未按期支付相关协议规定的任何费用，被告每日应向原告支付应交金额3‰的违约金，并承担原告追讨欠款所发生的相关费用（例如诉讼费、仲裁费、律师费等）；如被告逾期15日支付，除按照以上标准支付违约金外，原告有权停止该场地、房屋的水、电供应；如被告逾期30天仍未足额缴纳合作费用及违约金，原告有权解除相关协议，收回场地、房屋，所交履约保证金原告不予退还，被告按照已付合作费的10%向原告交付违约金。免责条件：因不可抗力（包括自然灾害、政府行为等）导致本协议不能继续履行，本协议自动解除，双方各自承担损失。经审查，2019年6月12日，云南密斯特凯文化传播有限公司变更为云南银骆驼文化传播有限公司，法人由游时科变更为石永捷。另查，2018年5月8日，云南密斯特凯文化传播有限公司向原告昆明市工人文化宫出具《付款计划》载明：我公司于目前为止应交贵单位2017年8月1日至2018年4月31日房租共9个月共2716560元，履约保证金301840元，物管费203742元，我单位于3月5日交了5000元，3月30日交100000元，余3072142元。目前我单位资金周转十分困难，对外融资资金不能按时到位，根据公司实际情况，我单位申请按如下计划付款：1.从5月份当月租金、物管费当月内结清。2.欠下的租金、保证金及物管费从8月份开始计付，前期每月付10万，2019年9月开始每月15万，余款于2020年7月底一次付清。3.欠款从8月份开始计息，每月按欠款总余额的4‰月息计算、即每月利息=（总欠款金额减去截止上月底的累计还款）*4‰，双方于次月第一个工作日进行利息结算确认。所有利息于2020年8月31日前一次付清。再查，截止2018年7月31日，被告累计向原告支付房屋租金601840元，自2018年8月1日起至2019年12月31日止，被告向原告支付房屋租金2448693元，合计3050533元。本院认为，双方争议的焦点系：1.房屋租赁合同是否应当解除，若解除后相应的保证金、利息等费用应当如何计算？2.云南万景年投资控股集团有限公司是否与云南银骆驼文化传播有限公司的财产混同？针对上述第一个争议焦点，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原被告双方签订的《合作协议》合法有效，对双方具有约束力，双方应当恪守履行，原告已按照合同约定向被告提交租赁场地，但被告未按期履行支付房屋租金的义务，原告作为履约方有权要求解除合同，故对于原告的诉请本院予以支持。因解除权系形成权，应当以意思表示通知送达对方之日视为解除之日，被告于2020年4月27日收到原告诉状，故《合作协议》于2020年4月27日解除。协议解除后，被告应向原告返还租赁房屋。对于原告主张的拖欠租金、房屋占有使用费、保证金和利息问题，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合法律规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。一、本案的租金问题。分为三段：第一段截止2019年12月31日止的房屋租金为5702827元；第二段从2019年12月31日起至2020年4月27日止按照《合作协议》约定80元/㎡/月计算的租金；第三段从2020年4月27日起至实际返还房屋之日止按《合作协议》约定80元/㎡/月计算的房屋占有使用费。二、保证金问题。保证金具有履约保证的性质，应当在合同关系终止后予以返还，本案中被告并未实际向原告支付保证金，故原告无权向被告主张保证金；三、利息计算问题。本院认为，违约金的范围应当是给守约方造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，基于本案上述的处理，原告的主要损失就是欠付租金所产生的资金占用费，被告在拖欠原告租金且经原告催缴出具付款计划后仍不按计划支付租金的行为构成违约。原被告约定的按照月息0.4%计算的利息符合法律规定，庭审中，被告认可利息计算期限及利息计算标准，故本院予以支持被告向原告支付截止2019年12月31日利息为387792元，及自2020年1月1日起至实际付清款项之日止以5702827元为基数按照月息0.4%计算的利息。针对上述第二个争议焦点，本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，被告万景年集团公司辩称其与被告银骆驼公司因不存在财产混同，其提交证据的代理记账、纳税申报等业务仅限于税收管理方面，不足以涵盖财产混同的外延，其预证明的待证案件事实未达到高度盖然性标准，应承担举证不利的后果，对于被告万景年集团公司辩称观点，本院不予采信，故被告万景年集团公司应当对被告银骆驼公司的债务承担连带责任。此外，对于原告主张的律师费、公告费等诉讼请求，因公告费未实际产生，本院不予支持。律师费原被告协议中有约定，且原告提交律师费发票，本院予以支持。对于被告辩称请求考虑《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》的观点，因被告拖欠租金的行为发生于新冠肺炎疫情之前，故本院不予采信。同时，在本案的审理中，已经给予被告相应的筹款期间，但其依旧未支付拖欠租金和费用。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定判决如下：一、原告昆明市工人文化宫与被告云南银骆驼文化传播有限公司签订的《合作协议》于2020年4月27日解除；二、被告云南银骆驼文化传播有限公司于本判决生效之日起十五日向原告昆明市工人文化宫腾还坐落于昆明市盘龙区人民东路198号昆明市工人文化宫F区二、三、四层场地和房屋；三、被告云南银骆驼文化传播有限公司于本判决生效之日起十日向原告昆明市工人文化宫支付截止2019年12月31日的租金5702827元；及2019年12月31日起至2020年4月27日止按照《合作协议》约定80元/㎡/月计算的租金；以及从2020年4月27日起至实际返还房屋之日止按《合作协议》约定80元/㎡/月计算的房屋占有使用费；四、被告云南银骆驼文化传播有限公司于本判决生效之日起十日向原告昆明市工人文化宫支付截止2019年12月31日的利息为387792元，及自2019年12月31日起至实际付清款项之日止以5702827元为基数按照月息0.4%计算的利息；五、被告云南银骆驼文化传播有限公司于本判决生效之日起十日向原告昆明市工人文化宫支付律师费96000元；六、被告云南万景年投资控股集团有限公司对被告云南银骆驼文化传播有限公司的上述第三、四、五项债务承担连带责任；七、驳回原告昆明市工人文化宫的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费57910元，由原告昆明市工人文化宫负担3521元，由被告云南银骆驼文化传播有限公司、云南万景年投资控股集团有限公司共同负担54389元。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长 欧阳俊杰人民陪审员 彭 伟 琼人民陪审员 何  伟二〇二〇年九月十五日书 记 员 金 玉 洁