四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1902民初4572号 原告：张蛟，男，生于1984年9月10日，汉族，研究生文化，公务员，户籍地四川省巴中市巴州区，现住四川省巴中市巴州区。 原告：李菊花（系原告张蛟之妻），女，生于1988年3月9日，汉族，大学文化，公司职员，户籍地四川省巴中市巴州区，现住四川省巴中市巴州区。 被告：巴中艾林实业有限公司，住所地：四川省巴中市巴州区江北大道西段**。 法定代表人：林树贵，系该公司董事长。 委托代理人：谭洪，四川雅逸律师事务所律师。 原告张蛟、李菊花与被告巴中艾林实业有限公司（以下简称艾林公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张蛟、李菊花，被告艾林公司的委托代理人谭洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张蛟、李菊花向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿其延期交房导致原告在2018年8月31日至2020年8月31日期间开支的房租费28000元、停车费7300元或者被告按照每天万分之一的比率支付原告延期交付违约金28492元、停车费7300元；2、被告自2020年9月1日起至巴中职业技术学院配套开发项目-丰泽园D地块21幢1单元8层5号房交付原告使用时止，每月初按时向原告支付因延期交付导致原告产生的房租费1200元、停车费300元；3、被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2017年9月26日，原、被告签订了《四川省商品房买卖合同》（合同编号：555270），合同约定房屋买卖标的物为巴中职业技术学院配套开发项目-丰泽园D地块21幢1单元8层5号房，房价为390299元，交房时间为2018年8月30日。同时，原告还向被告全款定了停车位一个。原告依照合同约定，以公积金贷款的方式付了房款，但被告仍未交房，导致原告在2018年8月31日至今，只能靠租房解决居住问题，原告所拥有的一台小汽车每天也只能在公告停车场停车，期间产生了房租费28000元、停车费7000元。根据合同法相关规定及合同约定，该约定万分之一0.1的违约金远低于被告给原告带来的实际经济损失，因此请求增加原告的实际损失数额。加之被告提供的合同第十九条第（一）款第1项第（1）项、第（2）条款内部存在逻辑矛盾，有重大歧义应做不利于提供格式条款一方进行解释，即按照每天万分之一的比率进行解释。综上，请求判决被告2018年8月31日至2020年8月31日期间按照买受人支付全部房价万分之一的比率计算延期交房违约金和额外停车费共35792元，或被告按原告的实际经济损失计算违约金35300元。 被告艾林公司辩称：原告第一项诉请并不明确，其要求支付租房费、停车费无依据且数额计算错误，依据双方合同约定如果被告违约交付房屋应该按照每天万分之0.1的比例支付违约金，原告购买车位，未签订书面合同，未有关于逾期交付车位违约责任的约定，所以应当按照双方购房合同约定的方式来确认被告的责任；车位是房屋的附属，我们认为单独主张无依据，且对于逾期交付车位所产生的损失原告并不能证明已经实际发生，故不应当得到支持；原被告签订合同之后，在被告开发案涉房屋期间出现过严重的恶劣天气以及新冠肺炎的疫情，依据合同约定上述情况期间应当不计算被告的违约责任。 经审理查明：被告巴中艾林实业有限公司开发建设巴中职业技术学院配套开发项目（丰泽园）（Ｄ地块17至22、25号楼及地下室）。2017年9月26日，原告张蛟、李菊花（买受人）与被告巴中艾林实业有限公司（出卖人）签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，合同约定原告购买被告开发的位于巴中市巴州区房屋，建筑面积103.98平方米，房屋总价款390299元。同时约定“第十条逾期付款的处理（一）除不可抗力外，买受人未按照本合同约定时间付款的，双方同意按照下列第1式处理：1、按照逾期时间，分别处理：（1）逾期在30日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。第十五条商品房交付条件，该商品房交付给买受人时已取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋面积实测报告书。商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《住宅工程质量分户验收结果表》。第十八条交付时间和手续，（一）出卖人在2018年8月30日前向买受人交付该商品房。有以下原因之一需要延期交付该商品房的，出卖人书面通知买受人：1.不可抗力；2.行政管理部门原因延迟交房；3.详见补充协议。第十九条逾期交房责任：（一）除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第（一）款约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在90日之内，（该期限不多于本合同第十条第（一）款第1项第（1）目中的期限），自本合同第十八条第（一）款约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.1的违约金（该违约金比率不低于本合同第十条第（一）款第1项第（1）目中的比率。（2）逾期在90日（该期限与本条第（一）款第1项第（1）目中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照×%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.1的违约金（违约金比率不低于本条第（一）款第1项第（1）目中的比率）”。《补充协议》第十一条约定：“1、双方确认，下述情形构成对逾期交房的不可抗力免责事由，出卖人可据实予以延期，并不承担违约责任：（3）法定××或其他重大流行性××流行导致工程拖期或逾期交房的；（5）施工中因异常恶劣天气影响、发现文物古迹、或施工合同中准许的顺延工期导致工程拖延或逾期交房的。”当日，二原告与被告又签订了车位订购书，约定二原告购买案涉小区负2楼425号的车位。 本案审理中，被告巴中艾林实业有限公司对原告张蛟、李菊花已向被告支付全部购房款390299元及车位款30000元均无异议。 庭审中，被告提供了巴州区气象局网站发布的动态，拟证明在2018年6月17日至18日，巴州区出现暴雨天气，应当在延期交房期间中扣除2天；以及巴府发[2020]2号文件，认为因疫情影响，应在延期交房期间中扣除6个月，二原告对此只同意扣除一个月。二原告明确其第一项诉讼请求为：判令被告赔偿延期交房违约金（2018年8月31日-2020日8月31日），按照房屋总价款金额，以每天万分之一的比率，支付原告延期交房违约金28492元，停车费7300元。 同时查明：案涉房屋所涉及的丰泽园D地块楼盘仍在建设中，尚未向二原告交付其购买的房屋及车位。 上述事实，有二原告的诉称、被告的辩称、四川省商品房买卖合同（预售）、补充协议、车位订购书、收据、巴府发[2020]2号文件、气象局报道打印件等证据及庭审笔录在卷佐证。本案事实清楚，证据确实充分。足以认定。 本院认为，原、被告双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》系双方真实意思表示，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，合法有效。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。 关于原告主张被告支付逾期交房违约金的问题。民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。被告巴中艾林实业有限公司超过合同约定时间交付房屋，应当承担违约责任。关于违约金的计算标准，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”以及第四十一条“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款”之规定，案涉《四川省商品房买卖合同（预售）》系被告为了重复使用而预先拟定的合同，该合同第十九条第（一）款第一项第（1）目约定，逾期在90日之内，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.1的违约金（该违约金比率不低于本合同第十条第（一）款第1项第（1）目中的比率（即：逾期付款在30日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。）；（2）逾期在90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.1的违约金（违约金比率不低于本条第（一）款第1项第（1）目中的比率）。”现双方当事人因该合同关于逾期交付违约金的计算标准各方发生了争议，该合同系被告艾林公司提供的格式合同，该合同第十九条第（一）款第一项第（1）目明确限定了违约金比率不低于本合同第十条第（一）款第（1）目中的比率即每日万分之一的比率，若按被告辩称的按每日万分0.1的标准计算逾期交房违约金，明显违反该条款限定内容，对买受人即本案原告不公平，减轻了被告的责任，对案涉应当作出不利于提供格式条款一方的解释。故原告要求按每日万分之一的标准计算2018年8月31日至2020年8月31日的违约金，本院予以支持。被告辩称根据《补充协议》的约定施工中因重大流行性××以及恶劣天气导致逾期交房的期间应予以扣除，对此本院认为，暴雨天气对工程施工存在客观影响，对该2天予以扣除，对于疫情导致的被告违约责任的减免，本院参照巴府发［2020］2号文件中关于巴中市关于应对新冠肺炎疫情支持中小企业渡过难关的八条措施中对于延期缴纳税款和减轻企业负担相关措施，酌定对被告违约期间扣除3个月，故2018年8月31日至2020年8月31日期间的逾期违约金26394.77元【（390299元＋30000元）×（720天-2天-90天）×0.0001】。 对二原告主张的自2020年9月1日起至交付房屋时止，每月初向原告支付因延期交房导致原告产生的房租费、停车费的请求，因案涉房屋何时能够交付根据现有证据不能确定，原告的损失亦无法确定，且原告主张的房租和停车费也没有在合同中进行约定，故该主张本院不予支持，原告可待案涉房屋符合法定交房条件后另寻途径解决。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第八条、三十九条、第四十一条、第一百零七条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定，判决如下： 一、被告巴中艾林实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张蛟、李菊花支付2018年8月31日至2020年8月31日期间的逾期交房违约金26394.77元。 二、驳回原告张蛟、李菊花的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费680元，由被告巴中艾林实业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审判员  石建明 二〇二〇年九月二十一日 书记员  李 倩