天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津02民终822号上诉人（原审原告）：贾立涛，男，1976年10月4日出生，汉族，住河北省武安市。委托诉讼代理人：赵文斌，河北十力律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭昊旻，河北十力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周静，女，1988年8月20日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：王钧龙，天津国宝律师事务所律师。上诉人贾立涛因与被上诉人周静不当得利纠纷一案，不服天津市北辰区人民法院(2019)津0113民初5506号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。贾立涛上诉请求：1.撤销一审判决，改判被上诉人返还上诉人房款差价款218969元及利息（利息以218969元为基数，按人民银行同期贷款利率自2017年5月11日起计算至实际付清之日止）；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定事实不清、适用法律错误。被上诉人替上诉人代为购房、交款过程中存在欺诈行为，其取得的差价款没有合法根据，应依法返还。被上诉人提交的证据不足以证明其诉讼主张，应承担举证不能的后果。周静辩称，不同意上诉人的上诉请求，请求驳回上诉，维持原判。贾立涛向一审法院起诉请求：1.依法判令被告返还房款差价款218969元及利息21148元，合计240117元（利息以218969元为基数，按人民银行同期贷款利率自2017年5月11日起计算至实际付清之日止，截止到2019年5月13日利息暂计21148元）；2.本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2017年4月，因原告欲购买天津市静海区××镇××号楼××号房屋，经朋友介绍认识了在天津从事房地产中介工作的被告。2017年4月14日，原告向被告转账5万元；被告于同日15时12分收到该5万元，并于16时19分将其中2万元转账给案外人张志胜。2017年5月10日，原告再次给被告转账301001元；被告于同日11时40分收到该301001元，并于11时51分通过ＰＯＳ机刷卡向天津今乙方网络信息技术有限公司支付198970元，于11时52分通过ＰＯＳ机刷卡向天津今乙方网络信息技术有限公司支付132031元（首付款125830元、契税3058元、公维3058元、工本费85元），共计331001元。2017年5月10日，原告与天津市平和置业有限公司签订天津市商品房买卖合同，约定：商品房坐落静海区子牙镇政府西侧紫金园12-1-502，建筑面积89.95平方米；每平方米价格为3400元，价款为305830元；付款形式为贷款，应于2017年5月10日前存入商品房首付款125830元，其余办理贷款。2017年12月11日，原告向天津市平和置业有限公司转账6万元，天津市平和置业有限公司向其开具了185830元的发票；2018年4月18日，原告向案外人赵玉甫转账12万元，天津市平和置业有限公司向其开具了12万元的发票。原告与天津市平和置业有限公司对天津市商品房买卖合同进行了修改，将付款形式修改为一次性付款，应于2018年4月18日前一次性存入商品房全部价款305830元；将合同日期修改为2018年4月10日。2018年5月8日，原告取得涉案房屋不动产权证书。另查，通过原、被告的微信聊天记录显示，购房时原告知道存在差价款的事实。一审法院认为，本案争议焦点为：被告是否应返还原告房屋差价款218969元及利息。分析如下：《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”依照上述规定，不当得利的构成要件有四项：一方获得利益，另一方受到损失，获利与受损之间具有因果关系，取得利益没有法律根据。本案系给付行为导致的不当得利之诉，即先有原告主动的给付行为，才有被告的取得行为。原告作为完全民事行为能力人，两次向被告转账，必然是基于某种原因。现原告主张不当得利，应就给付原因不存在或丧失等承担证明责任。通过原、被告的微信聊天记录显示，原告第二次向被告转账之前已经知道房屋存在差价款的事实，而其仍然完成了向被告的转账行为。且被告亦提交了相应证据证明其已将原告向其支付的全部款项转出，其并未占有该部分款项，已足以使一审法院对原告认为案涉款项构成不当得利的主张产生合理怀疑。因此，在原告不能进一步举证证明其主张成立的情况下，该举证不能的不利后果应当由负有举证责任的原告自行承担。一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条规定，判决：“驳回原告贾立涛的诉讼请求。案件受理费2451元，由贾立涛负担。”本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。贾立涛提交了录音证据，本院组织当事人进行了质证。经审查，贾立涛所提交证据与本案具有关联性，本院予以采信。该证据能够证明天津市平和置业有限公司未收取本案诉争的房款差价款。本院二审经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案上诉人欲购买天津市静海区××镇××号楼××号房屋，经人介绍认识被上诉人，并于2017年4月14日向被上诉人转款50000元，于2017年5月10日向被上诉人转账301001元。2017年5月10日，被上诉人通过ＰＯＳ机刷卡分两笔向天津今乙方网络信息技术有限公司支付198970元及132031元（首付款125830元、契税3058元、公维3058元、工本费85元）。2017年5月10日，上诉人与案外人天津市平和置业有限公司签订天津市商品房买卖合同，约定：商品房坐落静海区子牙镇政府西侧紫金园12-1-502，建筑面积89.95平方米；每平方米价格为3400元，价款为305830元；付款形式为贷款，应于2017年5月10日前存入商品房首付款125830元，其余办理贷款。后因办理贷款未果，双方将天津市商品房买卖合同修改为一次性付款，上诉人于2018年5月8日取得涉案房屋不动产权证书。根据在案证据，上诉人共计向被上诉人转款351001元，但被上诉人仅向案外人天津市平和置业有限公司支付房款132031元，其余房款已由上诉人向天津市平和置业有限公司支付，而被上诉人亦未提交充分证据证明其合法占有上诉人主张的剩余218969元的依据，故被上诉人应返还上诉人上述款项及相应利息。综上所述，贾立涛的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销天津市北辰区人民法院(2019)津0113民初5506号民事判决；二、被上诉人周静于本判决生效后十日内返还上诉人贾立涛房款差价218969元及利息（以218969元为基数支付自2017年5月11日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；以218969元为基数支付自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2451元，二审案件受理费4902元，共计7353元，由被上诉人周静负担。本判决为终审判决。审判长 梁 辉审判员 刘 刚审判员 王志红二〇二〇年九月二十三日法官助理王兴哲书记员康文娟