文书内容重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0111民初3643号原告：中国农业银行股份有限公司重庆大足支行，住所地重庆市大足区龙岗街道双塔路**，统一社会信用代码91500225903849355R。负责人：刘雪松，支行行长。委托诉讼代理人：张睿，重庆百君（大足）律师事务所律师。被告：重庆钰鼎商贸有限责任公司，住，住所地重庆市大足区龙岗街道办事处西路“正华大厦”****一社会信用代码：915002256664034985。法定代表人：胡大芬，执行董事。被告：重庆市宝雍房地产开发有限公司，住，住所地重庆市大足区龙岗街道办事处西路“正华大厦”****一社会信用代码：915002257958746758。法定代表人：胡光正，董事长。被告：胡光正，男，1955年1月14日出生，汉族，住重庆市大足区。被告：杨再琼，女，1961年8月14日出生，汉族，住重庆市大足区。被告：胡大芬，女，1983年5月27日出生，汉族，住重庆市大足区。被告：胡小红，女，1989年5月12日出生，汉族，住重庆市大足区。被告：胡小宇，男，1991年11月5日出生，汉族，住重庆市大足区。原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行诉被告重庆钰鼎商贸有限责任公司、重庆市宝雍房地产开发有限公司、胡光正、杨再琼、胡大芬、胡小红、胡小宇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案受理后，依法由审判员刘文胜适用简易程序独任审理，于2020年9月1日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行的委托诉讼代理人张睿，被告重庆市宝雍房地产开发有限公司的法定代表人暨被告胡光正到庭参加诉讼，被告杨再琼、胡小红、胡小宇、重庆钰鼎商贸有限责任公司的法定代表人暨被告胡大芬经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行向本院提出诉讼请求：1.被告重庆珏鼎商贸有限责任公司立即偿还原告贷款本金11700000元及利息、罚息、复利，利随本清。（截至2020年7月10日的正常利息388074.39元、复利1266.47元，本息合计为12089340.86元；2020年7月11日起至本息结清之日止的罚息以贷款本金11700000元为基数，按借款执行利率上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息388074.39元为基数，按借款执行利率上浮50%计算）；2.判决被告重庆珏鼎商贸有限责任公司承担本案律师服务费50000元；3.判决被告重庆市宝雍房地产开发有限公司、胡大芬、胡小红、杨再琼、胡光正、胡小宇对上述债务承担连带偿还责任；4.判令原告对位于大足县龙岗街道办事处西路“正华大厦”A幢6-8号（210房地证2006字第0100XXXX号）房屋;位于大足县龙岗街道办事处西路“正华大厦”****（**地证2006字第**）房屋；位于大足区龙岗街；位于大足区龙岗街道报恩路****6-2不动产权第00075XXXX）房产享有抵押权，在被告不清偿上述债务时，原告有权就该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；5.本案诉讼费用、保全费及为实现债权的一切费用由被告承担。事实及理由：2019年9月24日，原告与被告重庆珏鼎商贸有限责任公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》合同编号：5501012019000XXXX，该合同约定：1.借款金额：11700000元整；2.借款用途：购买原材料；3.借款期限：11个月；3.借款利率：固定利率；4.计息、结息方式：按月结息；5.罚息：借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上，按照逾期期限分段计收罚息；6.复利：借款人未按期支付利息的，从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。7.借款人违约，贷款人可以提前收回已发放借款。8.因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2019年9月24日原告与被告重庆市宝雍房地产开发有限公司、胡大芬、胡小红、杨再琼、胡光正、胡小宇签订《保证合同》，合同编号：5510012019003XXXX。为上述借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等对原告承担连带保证责任。原告与胡光正、杨再琼签订《最高额抵押合同》，以位于大足区龙岗街道办事处西路“正华大厦”A幢6-8号（210房地证2006字第0100XXXX号）房屋;位于大足区龙岗街道办;位于大足区龙岗街道办事处西路“正华大厦”****（**地证2006字第**街道报恩路79号1单元6；位于大足区龙岗街道报恩路****6-2XXX）房产提供抵押，最高额为18900000元。2019年9月24日，原告向被告发放贷款，执行利率6.525%。但被告未能按时还款，原告多次催收，被告至今仍未履行还款义务，故诉至贵院，望判如所请。被告重庆市宝雍房地产开发有限公司的法定代表人暨被告胡光正辩称，贷款本金及正常利息均认可，但对逾期利息的计算方式即在贷款利率基础上上浮50%要求原告提供证据。被告杨再琼、胡小红、胡小宇、重庆钰鼎商贸有限责任公司的法定代表人暨被告胡大芬未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行为支持其诉讼请求举示如下证据材料：1.营业执照复印件一份，法人身份证复印件一份，被告营业执照复印件两份、被告身份证复印件五份，用以证明原被告双方的诉讼主体适格。2.2019年9月3日申请人为重庆珏鼎商贸有限责任公司的流动资金借款申请书复印件一份、流动资金借款申请书（包含抵押物清单）复印件一份、承诺书复印件四份、抵押人声明（杨再琼）复印件两份、流动资金借款合同复印件一份、五个自然人及宝雍公司与原告签订的保证合同复印件一份、最高额抵押合同（抵押人胡光正、杨再琼）复印件一份、2019年9月24日重庆珏鼎商贸有限责任公司出具的借款凭证复印件一份，借款金额是11700000元，执行利率是年利率6.525%、房地产抵押清单复印件三份、以位于大足区龙岗街道办事处西路“正华大厦”A幢6-8号（210房地证2006字第0100XXXX号）房屋；位于大足区龙岗街道办事处西路“正华大厦”A；位于大足区龙岗街道办事处西路“正华大厦”****（**地证2006字第**6-2（渝20**大足区；位于大足区龙岗街道报恩路****6-2最高额为18900000元不动产登记证明复印件一份证明上述房产已经在不动产登记中心部门办理了抵押登记，房产证复印件三份。用以证明被告向原告申请贷款的事实以及约定了抵押保证的事实。3.2020年7月10日贷款提前到期通知书复印件一份、2020年3月18日债务逾期催收通知书复印件一份、2020年3月18日担保人履行责任通知书复印件六份、EMS快递单回执复印件七份、原告自行制作的还款流水统计表复印件一份、业务凭证复印件一份（截至2020年7月10日显示尚欠本金11700000元，利息388074.39元，复利1266.47元），用以证明被告从2019年10月起就未足额付利息，未按期还款，原告进行了催收，截至2020年7月10日被告欠正常息388074.39元，复利1266.47元。4.委托代理协议复印件（已核对原件）一份、增值税发票复印件（已核对原件）一份，用以证明律师费为50000元，应由被告承担。被告重庆市宝雍房地产开发有限公司的法定代表人暨被告胡光正未向本院举示与本案有关的证据材料。被告杨再琼、胡小红、胡小宇、重庆钰鼎商贸有限责任公司的法定代表人暨被告胡大芬未到庭应诉，亦未向本院举示与本案有关的证据材料。针对原告举示的证据，各方当事人发表质证意见如下：对原告举示的证据1至4，被告重庆市宝雍房地产开发有限公司的法定代表人暨被告胡光正质证后对上述证据的真实性、关联性、合法性均予以认可。被告杨再琼、胡小红、胡小宇、重庆钰鼎商贸有限责任公司的法定代表人暨被告胡大芬未到庭应诉，无法对原告举示的证据进行质证发言，视为其对自己诉讼权利的处分，经本院依法审核，原告举示的上述证据符合法律规定的证据形式，本院对上述证据的证明效力予以确认。本院根据各方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列法律事实：2018年8月30日，原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行（债权人、抵押权人）与被告重庆钰鼎商贸有限责任公司（债务人）、胡光正（抵押人）、杨再琼（抵押人）签订《最高额抵押合同》一份，该合同约定主要内容如下：1.合同三方关系：抵押人为抵押权人与债务人签订的合同承担最高额抵押担保责任；2.最高额抵押担保限额：18900000元；2.抵押期限：自2018年8月30日至2020年8月29日；3.抵押担保范围：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确认由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；3.抵押物情况：大足县龙岗街道办事处西路“正华大厦”A幢2楼（房屋权属证号：**地证2006字第**）、大足县龙岗街道办事处西路“正华大厦”A幢6-8号（房屋权属证号：210房地证20：**地证2006字第**恩路79号1单元6-2号（房屋权属证号：渝20**大足区不动产权第0007：渝20**大足区不动产权第**8年9月5日到不动产权属登记部门办理了不动产抵押登记手续，并由原告取得渝（2018）大足区不动产证明第00082XXXX号不动产登记证明。2019年9月3日，被告重庆钰鼎商贸有限责任公司向原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行递交流动资金借款申请书一份，申请小企业简速贷，申请贷款金额11700000元。同日，被告重庆钰鼎商贸有限责任公司向原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行出具承诺书一份，该承诺书载明内容如下：“承诺书中国农业银行股份有限公司重庆大足支行：本公司于2019年9月3日向中国农业银行股份有限公司重庆大足支行申请流动借款人民币壹仟壹佰柒拾万元整，期限壹年，承诺所提供的有关文件资料真实、完整、合法、有效。重庆钰鼎商贸有限责任公司（加盖公司印章）胡大芬（私人印章）2019年9月3日。”2019年9月3日，胡光正、杨再琼、胡大芬、胡小红、胡小宇向原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行出具承诺书一份，该承诺书载明内容如下：“中国农业银行股份有限公司重庆大足支行：本公司于2019年9月3日向中国农业银行股份有限公司重庆大足支行申请流动资金借款人民币壹仟壹佰柒拾万元整，期限壹年，胡大芬、胡小红、胡小宇、胡光正、杨再琼自愿承担本次贷款的连带责任保证担保。承诺人：胡光正（签字）、杨再琼（签字）、胡大芬（签字）、胡小红（签字）、胡小宇（签字）。2019年9月3日。”2019年9月4日，被告杨再琼向原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行出具抵押人声明一份，该声明载明内容如下：“中国农业银行股份有限公司重庆大足支行：抵押人的房产坐落于大足县龙岗街道办事处西路正华大厦A幢2楼，房屋建筑面积789.36平方米，现押品闲置未出租。因上述房产拟抵押给贵行，用于贵行向借款人重庆钰鼎商贸有限责任公司发放的1170万元贷款的抵押担保。抵押人声明如下：抵押财产在设押前不存在租赁情形或原签订的租赁合同已于设押前解除或到期，后续出租需征得抵押权人同意。抵押人：杨再琼（签字）2019年9月4日。”2019年9月4日，被告胡光正、杨再琼向原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行出具同意房产抵押承诺书一份，该承诺书载明内容如下：“致中国农业银行股份有限公司重庆大足支行：本人同意以自己合法所有的下列房产为借款人重庆钰鼎商贸有限责任公司向贵行借款所产生的债务提供抵押担保，抵押物房地产情况如下：            序号              权利人              坐落地址              产权证号              性质及用途              土地使用权面积（㎡）              房屋建筑面积（㎡）              楼层                  1              杨再琼              大足县龙岗街道办事处西路“正华大厦”A幢2楼              210房地证2006字第0100XXXX号              出让/非住宅              112.77              789.36              2/7                  2              胡光正              大足县龙岗街道办事处西路“正华大厦”A幢6-8号              210房地证2006字第0100XXXX号              出让/非住宅              63.2              442.42              1/7                  3              杨再琼              大足县龙岗镇报恩路79号1单元6-2号              渝20**大足区不动产权第00075XXXX号              划拨/住宅              990.7              118.52              6/7                  合计              1166.67              1350.3                    抵押担保的具体权利、义务及相关当事人签订的借款担保合同的约定为准。本承诺不可撤销。抵押人（签字）：胡光正（签字）、杨再琼（签字）,身份证号码：51023019550114XXXX51023019610814XXXX2019年9月4日。”2019年9月4日，被告重庆市宝雍房地产开发有限公司向原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行出具承诺书一份，该承诺书载明内容如下：“承诺书中国农业银行股份有限公司重庆大足支行：重庆钰鼎商贸有限责任公司于2019年9月4日向中国农业银行股份有限公司重庆大足支行申请流动资金借款人民币壹仟壹佰柒拾万元整，期限壹年，重庆市宝雍房地产开发有限公司自愿承担本次贷款的连带责任保证担保。承诺人：宝雍房地产开发有限公司（加盖公司印章）胡光正（签字并捺印）2019年9月4日。”2019年9月24日，原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行与被告重庆钰鼎商贸有限责任公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号：5501012019000XXXX）一份，该合同约定主要内容如下：1.借款用途：购买原材料；2.借款金额：11700000元；3.借款期限：11个月；4.借款利率、罚息利率、复利利率：借款年利率以借款提款日前一日的1年期LPR加232.5bp（1bp=0.01%），未按合同约定时间归还贷款的罚息，自逾期之日起按借款利率上浮50%计算，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；5.借款凭证：借款凭证为本合同的组成部分，本合同未记载，或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致的，以借款凭证的记载为准；6.宣布提前到期：对借款人发生可能影响借款安全或者债务利息情形的，债权人有权宣布本合同及其他合同项下借款提前到期、提前收回借款等；7.法律责任：若借款人存在违反合同约定义务、不履行合同承诺、明确表示或者以行为表明不愿清偿其已到期或未到期债务时，出借人有权调减、撤销借款人的借款额度，停止发放借款，提前收回已发放借款等；8.发生争议产生的费用承担方式：因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁的呢个方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。2019年9月24日，原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行与被告胡光正、杨再琼、胡大芬、胡小宇、胡小红、重庆市宝雍房地产开发有限公司签订《保证合同》一份，该保证合同约定主要内容如下：1.被担保主债权种类、本金数额：被担保的主债权种类为小企业简式快速贷款，本金数额为11700000元；2.保证范围：保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确认由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；3.保证方式：连带责任保证；4.保证期间：主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2019年9月24日，原告依约向被告重庆钰鼎商贸有限责任公司发放了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号：5501012019000XXXX）约定的贷款金额11700000元，出具了借款借据，由被告重庆钰鼎商贸有限责任公司在该借款凭证上加盖公司印章并由法定代表人胡大芬签字确认。2020年3月18日，原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行向被告重庆钰鼎商贸有限责任公司送达债务逾期催收通知书，该通知书载明编号5501012019000XXXX的合同项下债务11700000元违约，并欠相应的利息未付。被告重庆钰鼎商贸有限责任公司加盖公司印章确认收到上述通知书，并载明收到通知书时间为2020年3月18日。同日，原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行向被告重庆宝雍房地产开发有限公司、胡光正、杨再琼、胡大芬、胡小红、胡小宇送达担保人履行责任通知书，该通知书载明编号55010120190001726的合同项下债务11700000元违约，并欠相应的利息未付。被告重庆宝雍房地产开发有限公司、胡光正、杨再琼、胡大芬、胡小红、胡小宇均签字或者加盖公司印章确认收到上述通知书，并载明收到通知书时间为2020年3月18日。2020年7月1日，原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行向本案所有被告送达《贷款提前到期通知书》，该通知书载明内容如下：“贷款提前到期通知书致：重庆钰鼎商贸有限责任公司（借款人全称）根据我行与贵方于2019年9月24日签订的编号5501012019000XXXX的合同，我行已按约向贵方提供贷款，鉴于：贵方违反合同第五条第5.1项；担保人违反担保合同约定义务，经我行指出仍不改正。现依据合同约定，我行宣布合同项下贷款于2020年7月10日提前到期，请贵方立即筹措资金，归还该合同项下全部结欠本金壹仟壹佰柒拾万元整、利息429632.74元（计至2020年7月10日止），合计（金额大写）壹仟贰佰壹拾贰万玖仟陆佰叁拾贰元柒角肆分。特此通知。中国农业银行股份有限公司重庆大足支行（加盖公司印章）签发日期：2020年7月10日。”在该通知书签发日期后，被告重庆钰鼎商贸有限责任公司、重庆宝雍房地产开发有限公司、胡光正、杨再琼、胡大芬、胡小红、胡小宇均签字或者加盖公司印章确认收到上述通知书，并载明收到通知书时间为2020年7月10日。另查明，原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行为实现本案涉案债权，聘请重庆百君（大足）律师事务所提供法律服务，并为此支付了法律服务费50000元。被告重庆钰鼎商贸有限责任公司在贷款发放后初期尚能按期偿还相应的贷款利息，被告重庆钰鼎商贸有限责任公司最后一次足额偿还正常利息的时间为2019年12月25日，其后再未正常足额偿还过原告贷款本金及利息。在被告重庆钰鼎商贸有限责任公司未按期偿还相应的贷款本息后，经原告多次催收后被告仍未按期偿还相应的贷款本息。现原告起诉至本院，请求判令：1.被告重庆珏鼎商贸有限责任公司立即偿还原告贷款本金11700000元及利息、罚息、复利，利随本清。（截至2020年7月10日的正常息388074.39元、复利1266.47元，本息合计为12089340.86元；2020年7月11日起至本息结清之日止的罚息以贷款本金11700000元为基数，按借款执行利率上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息388074.39元为基数，按借款执行利率上浮50%计算）；2.判决被告重庆珏鼎商贸有限责任公司承担本案律师服务费50000元；3.判决被告重庆市宝雍房地产开发有限公司、胡大芬、胡小红、杨再琼、胡光正、胡小宇对上述债务承担连带偿还责任；4.判令原告对位于大足县龙岗街道办事处西路“正华大厦”A幢6-8号（210房地证2006字第0100XXXX号）房屋;位于大足县龙岗街道办事处西路“正华大厦”A幢2楼（210房地证2;位于大足县龙岗街道办事处西路“正华大厦”****（**地证2006字第**区不动产权第00075X；位于大足区龙岗街道报恩路****6-2时，原告有权就该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；5.本案诉讼费用、保全费及为实现债权的一切费用由被告承担。本院认为，合法的金融借贷合同关系应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务；作为借款人应当按照约定的期限返还借款，并按照约定的期限和利率支付利息。本案中，被告重庆钰鼎商贸有限责任公司向原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行提出贷款申请，原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行与被告重庆钰鼎商贸有限责任公司签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》并形成了借款凭证同时发放了贷款，双方借款的金额、时间、约定的利率、结息方式、返还借款的期限以及借款发生的原因等基本事实清楚，证据确凿，可以认定双方金融借贷合同关系成立且合法有效。关于原告诉讼请求第一项即要求被告重庆珏鼎商贸有限责任公司立即偿还原告贷款本金11700000元及利息、罚息、复利，利随本清。（截至2020年7月10日的正常利息388074.39元、复利1266.47元，本息合计为12089340.86元）。首先，关于贷款本金，本院认为，被告重庆钰鼎商贸有限责任公司应当按照双方约定的期限和利率返还贷款本金并支付相应的利息，其拒不返还贷款本金11700000元的行为，已违反法律规定，故被告重庆钰鼎商贸有限责任公司应该按照合同全面履行自己的义务。对原告要求被告重庆钰鼎商贸有限责任公司立即偿还贷款本金11700000元的诉讼请求，本院依法予以支持；其次，关于借款正常利息、罚息、复利。正常利息，庭审中查明，被告重庆钰鼎商贸有限责任公司最后一次足额偿还正常利息的时间为2019年12月25日，其后再未正常偿还过原告贷款本金及利息。原告虽于2020年3月18日向被告重庆钰鼎商贸有限责任公司送达债务逾期催收通知书，向被告重庆宝雍房地产开发有限公司、胡光正、杨再琼、胡大芬、胡小红、胡小宇送达担保人履行责任通知书，但上述债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书并未明确宣布贷款提前到期并计算逾期利息等，故计算违约利息即罚息的时间起始点应该为2020年7月10日原告向本案所有被告送达贷款提前到期通知书、担保人履行责任通知书时，对原告关于罚息的合理部分，本院予以支持；复利，本院认为，原、被告就复利计算方式有明确约定，在贷款到期前以被告未支付的利息为基数，按贷款正常利息计算复利，在贷款到期后，按合同约定的逾期罚息计算复利，上述约定系当事人意思自治，本院予以确认。故原告主张的复利应该分段计算，即以应偿还而未偿还的利息为基数，2020年7月10日前的复利以正常贷款利率计算，2020年7月10日起的复利以截至该日的正常利息为基数，按罚息利率计算至被告还清贷款本息为止；对原告关于复利的合理部分，本院予以支持。关于原告诉讼请求第二项即要求被告重庆珏鼎商贸有限责任公司承担本案律师服务费50000元。本院认为，原、被告签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》中均明确约定了若发生法律诉讼，由承担义务方负担法律服务费的表述，上述约定系当事人意思自治，本院予以确认，且原告在本案中主张的法律服务费50000元已经实际产生且未超过法律服务费收费办法的相应标准，故本院对原告的该项诉讼请求依法予以支持。关于原告诉讼请求第三项即要求被告重庆市宝雍房地产开发有限公司、胡大芬、胡小红、杨再琼、胡光正、胡小宇对应由被告重庆珏鼎商贸有限责任公司承担的上述第一项、第二项债务承担连带偿还责任。本院认为，原告与被告重庆市宝雍房地产开发有限公司、胡大芬、胡小红、杨再琼、胡光正、胡小宇间签订的《保证合同》中明确约定就本案案涉的贷款本金及相应利息、罚息、复利、违约金损害赔偿金迟延履行债务利息、迟延履行金、诉讼费、律师费等承担连带保证责任，故本院对原告的该项诉讼请求，依法予以支持。上述各被告履行保证责任后，有权向被告重庆钰鼎商贸有限责任公司追偿。关于原告诉讼请求第四项即要求原告对位于大足县龙岗街道办事处西路“正华大厦”A幢6-8号（210房地证2006字第0100XXXX号）房屋;位于大足县龙岗街道办事处西路“正华大厦”A幢2楼（210房地证2006字第0100XX;位于大足县龙岗街道办事处西路“正华大厦”****（**地证2006字第**XXXX号）房产享有抵押；位于大足区龙岗街道报恩路****6-2（渝20**大足区不动产权第**原告与被告胡光正、杨再琼于2018年8月30日签订《最高额抵押合同》中明确载明就被告重庆珏鼎商贸有限责任公司向原告申请的贷款设置最高额抵押关系，且最高额抵押担保的限额为18900000元，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确认由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。抵押期限自2018年8月30日至2020年8月29日。现原告起诉时该最高额抵押担保合同诉讼时效未过，原告有权向抵押权人主张最高额抵押合同中约定的抵押物的优先受偿权。综上，本院对原告要求享有《最高额抵押合同》约定的被告杨再琼所有的位于重庆市大足区龙岗街道办事处西路“正华大厦”A幢2楼（房屋权属证号：210房地证2006字第0100XXXX号）、被告：**地证2006字第**路“正华大厦”A幢6-8号（房屋权属证号：210房地证2006字第0100XXXX号）、杨再琼所有的位于重庆市：**地证2006字第**屋权属证号：渝（2016）大足区不动产权第00075XXXX号］的房屋在最高额抵押合同限额内享有优先受偿权依法予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二条、第七条、第十二条、第十六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、被告重庆钰鼎商贸有限责任公司在本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行贷款本金11700000元及正常利息、罚息、复利（1、正常利息以当期未偿还的贷款本金11700000元为基数，按2019年9月20日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款利率上浮232.5bp（1bp=0.01%）计算至2020年7月9日止；2、罚息以贷款本金11700000元为基数，自2020年7月10日起按2019年9月20日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款利率上浮232.5bp（1bp=0.01%）再上浮50%计算至贷款本金还清为止；3、复利以应偿还而未偿还的正常利息为基数，按2019年9月20日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款利率上浮232.5bp（1bp=0.01%）计算至2020年7月9日，自2020年7月10日起以截至该日的正常利息为基数，按2019年9月20日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款利率上浮232.5bp（1bp=0.01%）再上浮50%计算至被告还清贷款本息为止）；二、被告重庆钰鼎商贸有限责任公司在本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行法律服务费50000元；三、被告重庆市宝雍房地产开发有限公司、胡光正、杨再琼、胡大芬、胡小红、胡小宇对本院确认的以上应由被告重庆钰鼎商贸有限责任公司负担的付款义务承担连带偿还责任；四、由原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行对被告杨再琼所有的位于重庆市大足区龙岗街道办事处西路“正华大厦”A幢2楼（房屋权属证号：210房地证2006字第0100XXXX号）、被告胡光正所有的位于重庆市大足区龙岗街道：**地证2006字第**证号：210房地证2006字第0100XXXX号）、杨再琼所有的位于重庆市大足区龙岗街道报恩路79号1单元6-：**地证2006字第**产权第00075XXXX号］的房屋享有最高额抵押权（最高额限度为18900000元），在折价、拍卖或变卖的价款内享有优先受偿权；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取47318.03元，保全费5000元，共计52318.03元，由被告重庆钰鼎商贸有限责任公司、重庆市宝雍房地产开发有限公司、胡光正、杨再琼、胡大芬、胡小红、胡小宇共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。如双方当事人均未在法定期限内提起上诉，本判决即发生法律效力。审判员  刘文胜二〇二〇年九月二十九日书记员  李 丽