河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2020）豫10民终1713号上诉人（原审原告）：化光申，男，汉族，生于1968年10月5日，住禹州市。上诉人（原审原告）：范焕支，女，汉族，生于1969年10月12日，住禹州市。二上诉人共同委托诉讼代理人：金晓丽，河南君志合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：樊长明，男，汉族，生于1947年6月25日，住禹州市，现住禹州市。被上诉人（原审被告）：楚雪妮，女，汉族，生于1945年12月28日，住禹州市，现住禹州市。被上诉人（原审被告）：樊战业，男，汉族，生于1975年8月9日，住禹州市。被上诉人（原审被告）：王红艳，女，汉族，生于1978年5月4日，住禹州市。四被上诉人共同委托诉讼代理人：杨俊杰，河南省法律援助中心法律工作者。上诉人化光申、范焕支因与被上诉人樊长明、楚雪妮、樊战业、王红艳房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省禹州市人民法院（2020）豫1081民初1515号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人化光申、范焕支及其共同委托诉讼代理人金晓丽，被上诉人樊战业及其委托诉讼代理人杨俊杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。化光申、范焕支上诉请求：撤销一审判决，依法改判四被上诉人对上诉人交付的购房款本息承担连带返还责任；本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审认定部分事实认定错误。诉争房屋是由樊战业、王红艳出资购买但登记在樊长明、楚雪妮名下，庭审中四被上诉人也认可房屋系四被上诉人共同共有。樊长明、楚雪妮对樊战业出卖房产的行为已经追认。一审适用法律错误，四被上诉人应当共同返还房款。如果上诉人不起诉，将房产查封，最终上诉人既没有房子，也得不到房款。樊长明、楚雪妮、樊战业、王红艳共同辩称，上诉人称给被上诉人支付了261000元的购房款，无事实根据。四被上诉人与上诉人之间不存在房屋买卖的事实，一审判决被上诉人返还款项，属于错判，应予纠正。二审应认真查明事实，维护被上诉人的合法权益。化光申、范焕支向一审法院起诉请求：1、请求解除原告、被告之间对位于禹州市三峰路白沙水库老家属院南楼东一门栋二楼房产的《房屋买卖协议》;2、依法判令被告返还购房款261000元，并按年利率6%自2019年1月1日起支付资金占用费；3、本案诉讼费、保全费、保单费由被告承担。一审法院认定事实：原告范焕支是被告樊长明、楚雪妮的女儿，被告樊战业是樊长明、楚雪妮的儿子。樊战业、王红艳出资购买位于禹州市××画××路中××东侧房屋××套，该房产于2015年9月29日登记房屋所有权人为樊长明、楚雪妮。后被告樊战业与二原告口头协商将该房屋卖给二原告，二原告将购房款124000元通过银行转账给王红艳，其余137000元支付给樊战业，二原告至今居住于该房屋。付款后，原告要求樊战业交付不动产权证，但樊战业一直未交付，后樊战业表示不同意将该房屋卖给二原告，并于2018年11月27日承诺将购房款于春节前返还二原告，但至今未返还，导致本案诉讼。一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力……”第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明……”本案中，位于禹州市××画××路中段东侧房屋的产权人是樊长明、楚雪妮，该二人对诉争房屋享有所有权，此二被告并未与化光申、范焕支签订房屋买卖合同，樊战业对不享有所有权的房产协商卖与原告，未经产权人樊长明、楚雪妮追认，其口头协商房屋买卖合同不产生法律效力。樊长明、楚雪妮未收取二原告的购房款，故二原告请求樊长明、楚雪妮返还购房款261000元的主张，不予支持。樊战业应当返还收到原告的购房款261000元。被告王红艳收到购房款124000元，应当对此124000元负共同返还义务。原告未能证明其余购房款137000元用于樊战业、王红艳家庭共同支出，且不能证明王红艳收到该款，故王红艳对该购房款137000元不承担返还义务。被告辩称仅收到原告124000元钱，系化光申与樊战业二人合伙开办禹州市光大电器维修中心的投资款，因未提供证据，本院对其辩称不予采纳。樊战业承诺2018年春节前返还原告购房款但未返还，樊战业、王红艳应自2019年2月5日起支付原告相应损失。依法判决：一、被告樊战业于判决生效后十日内返还原告化光申、范焕支购房款261000元及损失（以261000元为基数计算利息，自2019年2月5日起至2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计算；2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告还款之日止。）二、被告王红艳对第一项购房款中的124000元及损失负共同返还责任。三、驳回原告化光申、范焕支的其他诉讼请求。本案受理费减半收取2608元、保全费1825元，由被告樊战业、王红艳负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明事实与一审相一致。本院认为，关于本案返还款项的责任认定问题。结合已查明事实，涉案房屋系樊战业、王红艳出资购买，化光申、范焕支商谈购买房屋和支付购房款的对象均为樊战业、王红艳，一审认定樊战业、王红艳为本案适格责任主体并无不当。因涉案房屋不能办理过户手续，樊战业、王红艳的行为构成违约，化光申、范焕支作为守约方享有合同债权，其主张相对人返还购房款并承担损失赔偿责任理由正当，一审予以确认并无不当。至于涉案房屋因借名登记问题能否作为执行时的责任财产予以处置，与本案的审理没有直接关联，本院不予审查评判。化光申、范焕支关于四被上诉人作为合同相对人应共同承担返还责任的上诉理由依据不足，本院不予支持。综上所述，化光申、范焕支的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5215元，由化光申、范焕支负担。本判决为终审判决。审判长  胡琰峰审判员  吕军尚审判员  肖永强二〇二〇年九月二十九日法官助理刘贺举书记员韩笑执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口