福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0526民初2339号 原告：德化华骏房地产开发有限公司，住所地：德化县浔中镇富东街**楼。 法定代表人：吴为益，该公司总经理。 委托诉讼代理人：林晓燕,福建志立律师事务所执业律师。 被告：黄明捷，男，1989年12月24日出生，汉族，住福建省德化县。 被告：赖美仁，女，1988年3月12日出生，汉族，住福建省德化县。 原告德化华骏房地产开发有限公司(以下简称：华骏房产公司)诉被告黄明捷、赖美仁追偿权纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华骏房产公司的委托诉讼代理人林晓燕、被告黄明捷、赖美仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华骏房产公司向本院提出诉讼请求：1.被告黄明捷、赖美仁立即偿还原告德化华骏房地产开发有限公司代其垫付的银行按揭款人民币28561.62元，并自2019年11月28日起至被告实际还清款项之日止每日按原告代垫金额的日万分之五支付原告违约金；2.被告黄明捷、赖美仁承担原告德化华骏房地产开发有限公司因向其主张权利所支出的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等，其中律师费为人民币4000元)；3.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：原告德化华骏房地产开发有限公司与两被告于2017年1月1日签订合同编号为201700003的《商品房买卖合同(预售》)及相关附件，由两被告购买原告开发的“华骏·东方城”3幢1401号房产，该房产建筑面积108.04平方米，总价款人民币70万元。被告选择通过首付款与银行按揭贷款相结合的付款方式，即被告应于合同签订时向原告支付购房款首付款人民币14万元，其余购房款人民币56万元由被告申请按揭贷款支付给原告。原告于2017年5月19日协助被告办理了该房产的预购商品房预告登记，将该商品房备案预告登记在两被告名下。 根据《商品房买卖合同(预售)》，第七条关于商品房价款付款方式及期限：3.签订本合同时买受人(即本案被告，下同)向出卖人(即本案原告，下同)支付首付款计人民币14万元，其余房款计人民币56万元，由买受人即两被告向银行申请按揭贷款支付。根据《商品房买卖合同(预售)》附件四《合同补充协议》，第二条第五款按揭担保：1.出卖人为买受人购房按揭款提供阶段性担保，担保期间如因买受人逾期归还贷款本息而导致出卖人承担相应的担保责任的，则买受人除应清偿出卖人代缴的贷款本息及其他费用外，还应向出卖人支付代付贷款本息日万分之五的违约金。2.出卖人为实现债权所支出的费用全部由两被告承担。 根据《个人购房担保借款合同》，第十一条关于借款人(即本案被告，下同)、担保人(即本案原告，下同)的违约责任：11.1借款人未按双方约定期限归还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾收罚息，直至本息清偿为止。11.4借款人(即本案被告，下同)未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前行使担保权。 在《个人购房担保借款合同》的履行过程中，因两被告未按约定期限向贷款人中国农业银行股份有限公司德化支行(以下简称农行德化支行)偿还按揭贷款本息，导致农行德化支行在2019年11月28日及2019年12月31日划扣了原告保证金账户内的款项人民币28561.62元用于偿还两被告所欠的按揭贷款本息。两被告的行为已经构成严重违约，为了维护原告的合法权益，避免损失的进一步扩大，请求人民法院依法支持原告的上述诉讼请求。 华骏房产公司为支持其诉讼主张，向本院提交了《商品房买卖合同》及附件一份、《个人购房担保借款合同》一份、保证金存入/支付/销户通知书二份、《中国农业银行业务凭证》八份、《委托合同》一份、律师费发票一份。 黄明捷、赖美仁辩称，答辩人不知道其与华骏房产公司已经解除合同，没办法支付违约金、律师费和诉讼费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，华骏房产公司提交了黄明捷、赖美仁的身份证复印件、《商品房买卖合同》及附件一份、《个人购房担保借款合同》一份、保证金存入/支付/销户通知书二份、《中国农业银行业务凭证》八份。黄明捷、赖美仁未提交相关证据。上述证据经本院庭审查证，形式合法，内容客观真实且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定如下事实：2017年1月1日，华骏房产公司与黄明捷、赖美仁签订合同编号为201700003的《商品房买卖合同(预售》)及相关附件，由黄明捷、赖美仁向华骏房产公司购买其开发的“华骏·东方城”3幢1401号房产，该房产建筑面积108.04平方米，总价款70万元。合同签订后，黄明捷、赖美仁支付购房首付款14万元，其余购房款56万元由黄明捷、赖美仁申请按揭贷款支付给原告。 2017年4月14日，黄明捷、赖美仁、华骏房产公司、农行德化支行签订了《个人购房担保借款合同》，由农行德化支行向黄明捷、赖美仁提供住房贷款560000元，华骏房产公司承担阶段性连带责任保证担保。合同履行过程中，因黄明捷、赖美仁未能依约还款，华骏房产公司分别于2019年11月28日、2019年12月31日为黄明捷代垫偿还贷款本息25039.47元、3522.15元，合计28561.62元。 其中，《商品房买卖合同（预售）》附件四(五)约定:1、出卖人为买受人购房按揭贷款提供阶段性担保，在出卖人为按揭提供担保期，若因买受人逾期归还按揭贷款本息而导致出卖人承担相应保证责任的，买受人在出卖人通知7日内，应向出卖人返还代偿的贷款本息及其它费用，并按代偿金额合计从代偿日始按日万分之五计算，向出卖人支付违约金直至清偿日止。 2、如买受人连续或者累计三个月逾期归还按揭贷款本息或买受人明确表示不履行按揭抵押贷款合同，而导致出卖人承担相应保证责任的，则视为买受人构成根本性违约，出卖人有权单方面解除购房合同并收回房产。并向买受人收取商品房总价款20%的违约金并追偿全部代偿款项(包括但不限于代偿借款本息、罚息、违约金等相关损失、费用)。出卖人为实现上述权利而支付的费用(包括但不限于诉讼费、律师代理费、差旅费等)及因解除相关合同而产生的全部费用均由买受人负责承担。 本院于2019年12月16日作出的(2019)闽0526民初2763号民事判决，一、解除德化华骏房地产开发有限公司与黄明捷、赖美仁签订的合同编号为201700003《商品房买卖合同(预售)》及相关附件；二、……；三、黄明捷、赖美仁应于本判决生效之日起十日内支付德化华骏房地产开发有限公司违约金140000元；……。 华骏房产公司为实现本案债权已支付律师费4000元。 本院认为，在涉案金融借款案件中,借款人、保证人地位明确。连带责任的借款保证人履行保证责任后,有权向借款债务人追偿。本案中,华骏房产公司履行了保证责任,其有权就履行还款义务支出的款项向借款人追偿,故华骏房产公司要求黄明捷、赖美仁偿还其代偿的银行借款本息28561.62元,符合法律规定,本院予以支持。关于违约金的问题。因黄明捷、赖美仁违约，根据合同约定，华骏房产公司可选择向黄明捷、赖美仁追偿代付款项及违约金或解除合同收回房产并追偿代付款项，本案中，华骏房产公司选择的是解除合同，并且本院在(2019)闽0526民初2763号案件中已对违约金作出了民事判决，现华骏房产公司再主张违约金，于法无据，本院不予支持。关于律师费的问题。合同中对此有明确约定，相关约定并不违反法律规定，本院予以确认。律师费4000元未超出法律允许的律师收费标准，系属合理收费，该项费用本院一并予以支持。综上，对华骏房产公司的诉讼请求予以部分支持。黄明捷、赖美仁的辩解理由，本院予以部分采纳。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定,判决如下: 一、黄明捷、赖美仁于本判决生效后十五日内偿还德化华骏房地产开发有限公司代其偿付的借款本息28561.62元; 二、黄明捷、赖美仁应于本判决生效之日起十五日内向德化华骏房地产开发有限公司支付律师费4000元。 三、驳回德化华骏房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费698.6元，减半收取计349.3元，由黄明捷、赖美仁负担，限于本判决书生效后七日内缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  钟德才 二〇二〇年九月十四日 书记员  张传博 附：一、相关法律条文： 1.《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。