广西壮族自治区北海市银海区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)桂0503执异69号 异议人：阮芳，女,1964年10月9日出生，汉族，住钦州市。 被执行人：王桂，男,1986年12月10日出生，汉族，住广西浦北县。 本院在执行被执行人赵世界、梁利、林炳东、黄景胜、林团宝、龚日升、梁子生、王桂罚金、追缴违法犯罪所得一案中，异议人阮芳对本院处置的位于钦州市新兴路48号金湾步行街1、2号楼1-0903号不动产提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2020年9月1日举行听证，现已审查终结。 异议人阮芳称，异议人阮芳与被执行人王桂系母子关系。北海市银海区人民法院作出的（2020）桂0503执620号执行裁定书，裁定查封位于钦州市××路××步行街××、××楼××室。该房产首付款由异议人阮芳支付，并非被执行人王桂的个人财产，该房产属于异议人阮芳的合法财产，不应在强制执行的财产范围之内。 阮芳以王桂名义向李阳霄借款用于支付上述不动产的首付款。因异议人阮芳的年龄问题，无法办理长期房贷，所以以王桂名义办理房屋贷款。上述不动产的首付款由异议人阮芳付清后，以王桂名义办理的房贷卡一直由异议人阮芳持有，每月房贷由异议人阮芳以现金形式存入房贷卡内用以偿还贷款。被执行人王桂从未持有涉案房产的房贷卡，也从未偿还过任何一期房贷。2019年6月，异议人阮芳的女儿王露露毕业参加工作后，每月帮异议人阮芳分担部分房贷。涉案房产的装修款亦是由异议人阮芳个人支付，被执行人王桂从未支付过装修款。涉案房产装修完毕后，一直由阮芳及其女儿王露露居住，被执行人王桂从未在此房产内居住过。涉案房产的物业费、水电、电费由异议人阮芳支付，手机微信支付凭证可以予以证实。不动产权属证书只是证明产权归属的证据之一，判断产权的归属，除权属证书外，还应考虑购房资金的来源，实际出资人与名义出资人之间的法律关系。登记机构在当事人提交的申请材料符合法律规定时，应当如实、及时登记有关事项。因此，登记机构仅形式审查并不对物权归属进行实质审查。只要有充分证据证明事实物权人有合法依据足以确定该不动产的最终归属，就应当保护该事实物权人的真实权利。本案中，上述不动产从首付款的支付、每月房贷的偿还、房屋装修款的支付、物业费、水电、电费等等均是异议人阮芳支付，且异议人阮芳实际居住、占有、使用该不动产。该房产的不动产权证、购房合同、购房发票、备案证明、契税完税证明等至今仍由异议人阮芳保管。对于上述不动产，被执行人王桂从未支付过费用，从未实际占有、使用、居住涉案房产，异议人阮芳才是涉案房产的实际出资人及实际权利人。根据《民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条的规定，异议人阮芳提出上述执行异议，请求中止对位于钦州市××路××步行街××、××楼××室的执行程序，解除对该房产的一切执行措施。申请人提供证据材料《个人借款欠条》《中国工商银行个人业务凭证》《借记卡账户历史明细清单》《销售清单》《发货清单》《微信截图》等证据予以证实。 被执行人王桂称，位于钦州市××路××步行街××、××楼××号不动产是由阮芳出资购买登记在我名下的。首付款、房屋贷款及房屋所有的费用均是由阮芳支付。 经审理查明，被执行人赵世界、梁利、林炳东、黄景胜、林团宝、龚日升、梁子生、王桂罚金、追缴违法犯罪所得一案，本院于2019年12月30日作出的（2019）桂0503刑初254号刑事判决书，判决如下：继续追缴被告人赵世界、梁利、林炳东、黄景胜、林宝团、龚日升、梁子生、王桂犯罪所得人民币450730元，予以没收，上缴国库。北海市中级人民法院于2020年5月15日作出的（2020）桂05刑终66号刑事裁定书裁定驳回上诉，维持原判。现该判决书已发生法律效力。本院于2020年5月26日立案执行，于2020年6月19日作出（2020）桂0503执620号执行裁定书，裁定查封被执行人王桂名下位于钦州市××路××步行街××、××楼××号不动产[桂（2017）钦州市不动产权第0000346号]，查封期限为三年；于2020年7月15日作出（2020）桂0503执620号之二执行裁定书，裁定拍卖、变卖被执行人王桂名下位于钦州市××路××步行街××、××楼××号不动产[桂（2017）钦州市不动产权第0000346号]。 根据异议人阮芳提交的证据显示，被执行人王桂于2015年3月5日出具《个人借款欠条》：今本人王桂借到李阳霄人民币现金陆万壹仟零捌元整，于2018年3月5日前应还清本息。阮芳于2015年5月19日-2017年12月29日通过中国工商银行每月向李阳霄汇款1722元。王桂于2015年8月13日-2020年7月20日通过中国工商银行钦州市向阳支行每月偿还上述不动产贷款本息1121.03元。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第（一）项规定：“对异议人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”本案中，本院查封的位于钦州市××路××步行街××、××楼××号不动产登记在被执行人王桂名下，依照上述法律规定，王桂系上述不动产的所有权人。根据异议人阮芳提供的证据材料，虽然证明阮芳支付部分款项，但不足以证明阮芳为实际权利人，不足以推翻被执行人王桂作为经不动产物权登记机构登记的所有权人所具有的对外公示效力。因此，异议人阮芳提交的证据不足以证明其是上述不动产的真正产权人，异议人不享有足以排除强制执行的实体权益，其主张请求中止对位于钦州市××路××步行街××、××楼××室的执行程序，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第一款、第二十五条第（一）项、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条的规定，裁定如下： 驳回异议人阮芳的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广西壮族自治区北海市中级人民法院申请复议。 审 判 长  钱 芳 审 判 员  张 婷 人民陪审员  黄芝清 二〇二〇年九月二十九日 法官 助理  卜萍萍 书 记 员  伍传姬 附本裁定适用的法律条文： 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十六条人民法院依据民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。 人民法院依据民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。 人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。 第二十五条对异议人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。异议人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 三、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》 第十四条执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者异议人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。人民法院审查异议人异议、复议，应当公开听证。