四川省武胜县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1622民初2147号 原告：武胜县三溪镇沈家龙村村民委员会，住所地四川省武胜县三溪镇沈家龙村。 法定代表人：李勇军，村主任。 委托诉讼代理人：胡朝阳，四川君尊律师事务所律师。 被告：武胜县粮山油菜籽种植专业合作社，住所地四川省广安市武胜县三溪镇三溪3-10，统一社会信用代码93511622MA62B051X4。 法定代表人：陈刚。 原告武胜县三溪镇沈家龙村村民委员会（以下简称沈家龙村委会）与被告武胜县粮山油菜籽种植专业合作社（以下简称粮油合作社）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月29日公开开庭进行了审理。双方当事人及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沈家龙村委会向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告签订《农村土地租赁合同》；2.判令被告支付原告租金520128.2元并支付违约金（以欠付租金为基数，从2018年10月2日起按每月5‰计算，从2019年10月2日起按每月5‰计算）；3.判令被告对所租赁的土地还耕；4.诉讼费、保全费及申请保全交付给保险公司的保险费均由被告承担。庭审中，原告撤回第1、3项诉讼请求，将第2项请求租金数额变更为440540元。事实及理由：2015年8月30日，原、被告签订《农村土地租赁合同》，约定被告租用原告沈家龙村1、2、4、8、9、11、12社面积为950亩田，租期从2015年9月1日起至2028年8月30日止。租金以实物稻谷计算，每亩每年按600市斤，按当年国家公布的中晚籼稻（三等）最低收购保护价折现金支付。支付时间为每年8月1日前支付当年租金。合同还约定了违约责任及合同解除等事项。签订合同后，原告于2015年9月1日将上述田地交付给被告。现被告未交纳2020年8月1日前的土地租金，且原告多次催收被告拒绝支付。原告认为，被告的行为属于根本违约，根据合同约定，原告有权解除合同。原告为维护自身合法权益，故提起诉讼。 被告粮油合作社辩称，租金应按770亩计算，如果租金少于440540元就不构成违约。关于租金，双方一直都有争议，租赁合同是被告与原告以前的老书记签订的，现在每年都是亏损，当时要求今年7月底前支付前年租金，即使计算违约金，也应从今年7月底计算2019年的租金违约金。请求依法判决。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.原、被告签订的《农村土地租赁合同》，拟证明原、被告形成土地租赁关系，约定了租期及租金计算标准，每年8月1日前支付当年租金，以及违约责任等；2.委托收款申请书、协议书，拟证明原、被告于2020年8月21日对原告主张的租金数额进行了确认，被告应付租金440540元；3.发改价格（2019）353号关于公布2019年稻谷最低收购价格的通知、发改价格（2020）290号关于公布2020年稻谷最低收购价格的通知，拟证明稻谷收购价格，应按每50公斤126元支付租金；4.受理费、保全费及保险费发票，拟证明原告起诉后支付的费用情况。 被告质证认为，第1组证据原告提交的合同与被告提交合同约定的租地面积及缴纳租金时间不一致，要求按770亩计算租金。第2组证据是真实的，但租金金额不予认可。第3组证据无异议，但应按每斤稻谷1.2元计算租金。对第4组证据不认可。 被告围绕争议提交了《农村土地租赁合同》，拟证明土地租金应按770亩计算。原告质证认为，对合同的真实性无异议，土地租赁面积和租金交付时间与原告举示的合同约定不一致，应以原告举示的合同约定为准。 本院对当事人举示的证据分析认证如下，原、被告提交的证据，客观真实，合法，与待证事实具有关联性，本院予以采信。 根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下：2015年8月30日，沈家龙村委会（发包方，甲方）与粮油合作社（承包方，乙方）签订《农村土地租赁合同》，约定甲方将该村1、2、4、8、9、11、12社面积为950亩农田租给乙方从事生态农业种植、养殖、旅游观光园区等生产经营。租期从2015年9月1日起至2028年8月30日止。第三条租金计算及支付方式约定，土地租金以实物稻谷计，每亩田每年按600市斤，价格按当年国家公布的中晚籼稻（三等）最低收购保护价格折成现金，乙方在每年8月1日前支付当年租金。甲方在2015年9月1日前将土地交给乙方。第六条第2款违约责任约定，乙方逾期2个月不支付租金，则每月按应付租金总额的千分之五支付违约金，逾期2个月仍未支付租金，则构成乙方违约，合同解除。合同还约定了双方的权利义务等内容。 签订合同后不久，双方召开一次会议后重新签订了《农村土地租赁合同》，除了“土地租赁面积变为770.1亩，租金交付时间变为每年12月30日前支付当年租金。”两点内容与上述合同约定不一致外，其他合同内容及签订时间一致。之后，沈家龙村委会将田地交给承包方粮油合作社生产经营，后者付清了2018年9月1日前的租金。原告沈家龙村委会以被告粮油合作社未支付2018年9月1日至2020年8月30日期间租金为由，向本院提起诉讼。 审理中，原告沈家龙村委会申请财产保全，本院裁定准许。2020年8月21日，沈家龙村委会（甲方）与粮油合作社（乙方）签订《协议书》，载明鉴于乙方欠甲方2019年、2020年两年土地租金，乙方在租赁土地上种植的稻谷成熟予以收割出售，甲乙双方就土地租金、稻谷销售及货款支付相关事宜达成协议如下：1、甲乙双方一致确认乙方欠甲方2019年、2020年8月30日前的土地租金约440540.45元。2.乙方在甲方租赁土地上种植的稻谷的所有权全部归甲方。3.乙方租赁土地上种植的稻谷出售的全部货款支付给甲方，乙方负责租赁土地上种植的稻谷的收割，但收割、出售价格应经甲乙双方确认，因收割产生的一切费用由乙方承担。4.甲方收到稻谷收购方支付的款项后，应及时与乙方联系以确认收到的具体金额，如收到的货款不足以支付2019年、2020年土地租金的，乙方应就所欠租金继续承担支付义务。如支付租金后有剩余的，剩余部分全部归乙方所有。5.甲乙双方达成本协议后不得随意变更或解除本协议，否则将承担相应的法律后果。双方在协议书上盖章，甲方法定代表人李勇军、乙方法定代表人陈刚、见证人李勇、易某1、张某1、易某2、张某2、张某3、吴某等人在协议书上签名。2020年8月23日，被告粮油合作社向粮食收购方广安达亿农业开发有限公司出具《公司委托收款申请书》，载明因本合作社欠沈家龙村委会2019年、2020年的租金，委托该公司向沈家龙村委会支付货款440540元。 庭审中，被告认可支付双方在协议书中达成的租金440540元。 另查明：国家发改委于2019年2月25日公布《关于公布2019年稻谷最低收购价格的通知》（发改价格[2019]353号），2019年生产的中晚籼稻和粳稻最低收购价格分别为每50公斤120元、126元和130元。国家发改委于2020年2月28日公布《关于公布2020年稻谷最低收购价格的通知》（发改价格[2020]290号），2020年生产的中晚籼稻和粳稻最低收购价格分别为每50公斤121元、127元和130元。 本院认为，原、被告签订《农村土地租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方当事人均应按合同约定全面履行各自义务，并依法享有合同权利。关于租金交付时间，原告提交的租赁合同约定每年8月1日前交付，被告提交的租赁合同约定每年12月30日前交付，且原告对被告提交的租赁合同真实性没有异议，结合被告对签订租赁面积为770亩的租赁合同过程的说明，根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条“对负有举证证明责任的当事人所主张的事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。”的规定，本院对被告主张自己提交的租赁合同签订时间晚于原告提交的租赁合同签订时间的事实依法予以认定，视为双方重新约定租金交付时间为每年12月30日前支付当年的土地租金。据此，2018年9月1日至2019年8月30日的租金应于2018年12月30日前支付，2019年9月1日至2020年8月30日的租金应于2019年12月30日前支付。庭审中，被告对原告主张的2018年9月1日-2020年8月30日的租金440540元予以认可，本院予以确认。根据原告庭后补交《沈家龙村土地租金花名册发放表》，原告认可被告2019年应缴纳租金为205253.9元，未超出其权利范围，本院予以认定。则被告2020年应支付租金235286.9元（440540元-205253.9元）。交付租金是承租人的主要义务，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”的规定，原告诉请被告支付租金440540元，于法有据，本院予以支持。双方约定承租人逾期两个月支付租金，按每月5‰支付违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”第一百零七条“当事人一方不履行合同约定义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告请求被告支付违约金，有事实根据和法律依据，本院予以支持。原告要求被告承担保险费1325元，理由不成立，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告武胜县粮山油菜籽种植专业合作社于判决生效后十日内支付原告武胜县三溪镇沈家龙村村民委员会租金440540元及违约金（2019年3月1日-2020年2月28日的违约金以205253.9元为基数、按每月5‰计算，从2020年3月1日起支付清之日止的违约金以440540元为基数、按每月5‰计算）； 二、驳回原告武胜县三溪镇沈家龙村村民委员会的其他诉讼请求。 债务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费4501元，保全费3170元（共计7671元），由被告武胜县粮山油菜籽种植专业合作社负担（原告已垫付，判决生效后由被告直接付给原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员 高 飞 二〇二〇年九月三十日 书记员 李哲林