杭州市拱墅区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0105民初11242号原告：张诞，女，1984年2月24日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。原告：韩美根，女，1959年3月25日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。原告：张恩赐，男，1957年8月8日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。上述三原告共同委托诉讼代理人：杨艳军,浙江鑫家律师事务所律师。被告：梅好平，男，1983年10月13日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。委托诉讼代理人：平雪芬，浙江金道律师事务所律师。原告张诞、韩美根、张恩赐与被告梅好平共有物分割纠纷一案，原告张诞、韩美根、张恩赐于2019年10月16日向本院提起诉讼，经诉前调解未果，本院于2019年12月25日立案受理后，依法适用普通程序分别于2020年5月26日、9月16日公开开庭进行审理。原告张诞、韩美根、张恩赐及其共同委托代理人杨艳军，被告梅好平及其委托代理人平雪芬第一次开庭到庭参加诉讼。原告张诞、韩美根、张恩赐的共同委托代理人杨艳军及原告张诞，被告梅好平及其委托代理人平雪芬第二次开庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张诞、韩美根、张恩赐起诉称：张诞与梅好平于2011年3月25日登记结婚。张恩赐系张诞的父亲，韩美根系张诞的母亲。2017年10月，三原告与梅好平经协商，四人共同购买了位于杭州市拱墅区××村××号××室房屋一套，并于2017年11月份办理了不动产权证，编号为：浙（2017）杭州市不动产权第0354477号；浙江省编号：ＢＤＣ3301051201759032828；权利人：张诞；共有情况：共同共有；共有人：梅好平、张恩赐、韩美根；房屋坐落：××村××号××室；抵押权利人：杭州住房公积金管理中心，债权数额50万元。后张诞与梅好平因夫妻感情破裂，于2019年1月9日经杭州市拱墅区人民法院判决离婚。离婚后，三原告与梅好平因××村××号××室房屋归属问题产生纠纷，梅好平拒不认可三原告的房屋权利，多次协商不能达成一致。三原告只能诉诸法律，以求公断！三原告认为：不动产权证是房屋产权人的法律凭证，××村××号××室房屋，系三原告与梅好平共同共有的房屋，四人均有平等的房屋产权，三原告对位于杭州市拱墅区××村××号××室房屋享有75%的房产权利；因张诞与被告梅好平已经离婚，共同共有房屋的基础已经丧失，三原告要求该房屋判归三原告所有，符合法律规定，三原告愿意给予被告梅好平公平、合理的补偿。三原告诉请：1、判令杭州市拱墅区××村××号××室房屋归三原告所有，三原告给予梅好平公平、合理的补偿款50万元；2、本案的诉讼费用由梅好平负担。被告梅好平答辩称：一、关于杭州市拱墅区××村××号××室房屋的购买出资。杭州市中级人民法院在（2019）浙01民终10574号民事判决中明确写道“在张诞对于案涉房屋拆迁获得的2989066.67元补偿费为梅好平个人财产无异议，又未提交双方另有约定等证据情况下，认定上述款项为夫妻共同财产依据不足。由于张诞在一审中确认上述款项中的150余万元用以支付购房款，再结合50万元款项的交付以及双方的陈述，一审法院未将该50万元作为张诞、梅好平为购房从案涉拆迁款中支出的款项并无不当。账单对于其主张的已将上述款项中的57万元交由梅好平，但其仅仅提供取款凭证，并不能证明其主张的事实，应自行承担举证不能的不利后果。张诞和梅好平均有工作，日常开支有其他来源，张诞认为在上述款项中应扣除用于日常生活的部分款项不能成立。”最后的判决是“驳回上诉，维持原判。”据此，张诞提出的取现35万，转账给张恩赐15万，合并为张恩赐转账给二手房卖家谭惠兴的50万这一主张被中院驳回。另外，调取杭州市拱墅区人民法院在（2019）浙0105民初4738号民事判决的庭审记录可知，张诞自己在法庭上陈述这50万元是其父母的出资，当时张诞的母亲韩美根也在庭审现场，也没表示异议。所以，张恩赐转账给二手房卖家谭慧兴的50万元应认定为张诞父母对××村××号××室房屋的购买出资。据此，关于××村××号××室房屋的购买出资，梅好平出资1508660元现金，张恩赐、韩美根夫妇出资50万元现金，张诞出资50万元杭州银行公积金贷款。目前该套××村××号××室房屋已经由第三方评估，评估价值为254.02万元。二、请求法院判决杭州市拱墅区××村××号××室房屋给梅好平。张诞等三原告在起诉状中自认房屋价值约200万元，显然违背诚信原则，该房屋购买成本2508660元，第三方评估的价值为254.02万元。梅好平实际出资1508660元，张诞等三原告却想仅仅以50万元的补偿要梅好平退出，显然毫无公平合理可言。因梅好平无房，且实际出资占总房款的60%以上，而张诞等三原告在大关小区有一套房，所以案涉房屋应当确认归梅好平所有，由梅好平给予张诞等三原告补偿。而且，张诞没有遵守法律的意识，若判决案涉房屋归三原告，梅好平拿到现金补偿不知道要到什么时候，因为已生效判决确认的128多万元张诞都还未支付，张诞已经变成失信被执行人、限制消费人员，其每个月仅交1000元给法院。三、关于梅好平给予张诞等三原告的补偿。梅好平愿意按照实际出资给予张诞等三原告补偿。案涉房屋购买价格和评估价值相当，差额仅有几万元。张诞自2017年10月开始占用梅好平的拆迁补偿款128万余元，至今未归还，产生的孳息足以抵消因房屋升值所应支付给张诞等三原告的利益。请求法院基于公平原则按照实际出资情况确认梅好平的补偿金额。且此补偿款的支付有以下3个前提：1、张诞还清案涉房屋的全部贷款；2、张恩赐、韩美根的户口迁出案涉房屋；3、张诞等三原告将私有物品搬出案涉房屋，且不得损坏案涉房屋（以案涉房屋的评估报告照片为准）。综上，请求法院依法确认房屋归梅好平所有，因房屋购买时价格和评估价值差距不大，梅好平愿意根据各方实际出资情况对三原告进行补偿。本院经审理认定：张诞与梅好平于2011年3月25日登记结婚，于2012年6月21日生育一子梅乐章。张恩赐与韩美根系夫妻关系，系张诞的父母。2017年10月15日，张诞、梅好平、韩美根、张恩赐向谭惠兴、屠美丽购买坐落于杭州市拱墅区××村××号××室房屋，房屋转让总价为190万元（不包含装修价款），首付140万元，余款50万元申请银行贷款，装修转让价55万元，交易过程中产生的税、费共计58660元由张诞、梅好平、韩美根、张恩赐负担。后梅好平将其个人所有的1508660元用于支付案涉房屋的购房款和房屋交易税费，张恩赐、韩美根支付了装修款50万元。张诞以其名义申请公积金贷款50万元用于支付购房款，贷款还款方式为等额本金，借款期限自2017年11月29日至2037年11月29日。2017年11月24日，案涉房屋办理了房屋产权变更登记手续，登记的权利人为张诞；共有情况为共同共有；共有人为梅好平、张恩赐、韩美根；抵押权利人为杭州住房公积金管理中心，债权数额50万元。2019年1月9日，张诞与梅好平经本院判决离婚，对案涉房屋未作分割。2019年2月18日，梅好平为与张诞、梅乐章分家析产纠纷一案向本院提起诉讼，诉请：1、张诞返还梅好平房屋拆迁补偿款2928000元；2、张诞支付梅好平临时过渡费18000元；3、张诞向梅好平支付上述2946000元款项产生的孳息（按照年利率4.75%从2017年10月24日暂算至2019年1月20日453天，约173673元，实际算至返还之日止）；三项合计约3119673元；4、确认梅乐章应得的临时过渡费18000元，由梅好平保管；5、由张诞承担本案全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费等）。在该案审理过程中，本院查明拆迁安置补偿款合计3180000元均由张诞领取，属于梅好平个人所有的款项合计2989066.67元，扣除用于归还债务的198000元、用于购买杭州市拱墅区××村××号××室房屋的1508660元，尚余1282406.67元应属梅好平所有，张诞在拆迁过程中个人领取了各款项，故上述款项的支付义务应由张诞承担。本院于2019年8月16日作出（2019）浙0105民初4738号判决，判决张诞于本判决生效之日起十日内支付梅好平1282406.67元；驳回梅好平其他诉讼请求。后张诞不服该判决，向杭州市中级人民法院提起上诉，二审法院查明的事实与一审法院查明的事实一致，并认为房屋拆迁获得的2989066.67元补偿费为梅好平个人财产，关于张诞所称的50万元交由其父支付杭州市拱墅区××村××号××室房屋装修转让款，不应从案涉拆迁款支出的款项中扣除。该院于2020年3月17日作出（2019）浙01民终10574号判决，判决驳回上诉，维持原判。后张诞未能按生效判决确认的内容向梅好平支付款项1282406.67元，梅好平向本院申请了强制执行，目前仍在执行中。在本案审理过程中，双方均主张案涉房屋所有权，且就房屋价值难以达成一致，原告张诞、张恩赐、韩美根申请对案涉房屋的市场交易价值进行评估，本院委托杭州汇鑫房地产土地评估有限公司进行评估，该公司于2020年7月22日出具了《房地产估价报告》（估价报告编号：杭汇鑫（2020）（估）字第Ｄ029号），认定：杭州市拱墅区××村××号××室房屋于2020年7月16日的评估价值为254.02万元（估价房地产单价为36000元／平方米，按建筑面积予以计价）。另查明，截止2019年1月9日，已经偿还该公积金贷款共14期，累计偿还本息共计46392元（本金29166元、利息17226元），从2019年1月10日起至2020年9月16日，已经偿还该贷款共20期，累计偿还本息共计66098元（本金41667元、利息24431元），尚有剩余本金429167元未还，梅好平表示如果房屋归其所有，该贷款愿意由其个人承担。离婚后梅好平曾经长期居住在案涉房屋，梅好平名下无其他房产。上述事实依据不动产产权证书、（2018）浙0105民初9966号民事判决、（2019）浙0105民初4738号民事判决、（2019）浙01民终10574号民事判决、补充协议、发票、收据、《房地产估价报告》及双方当事人在庭审中的陈述予以认定。本院认为，按涉房屋为张诞、韩美根、张恩赐、梅好平共同共有，系基于其四人在取得房屋产权时所具有的家庭关系。共有权人在共同共有基础丧失后，可以要求分割共有物。本案中，梅好平与张诞已解除婚姻，不再作为家庭成员与张诞、韩美根、张恩赐共同生活，各方基于家庭成员关系而形成的财产共有关系已难以维系，张诞、韩美根、张恩赐请求分割共有房屋，应依法予以支持。双方当事人均主张案涉房屋所有权，本院结合房屋历史上的居住管理情况，对房屋所做贡献大小以及双方的经济状况，为确保取得房屋的一方有偿还剩余购房贷款等债务及尽快向对方支付补偿款的能力，认为房屋归梅好平所有，由梅好平支付张诞、韩美根、张恩赐相应的补偿款更为合适。根据法律规定，在共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小等情况。本案中，案涉房屋由张诞、韩美根、张恩赐、梅好平四人共同出资购得，其中梅好平个人财产出资1508660元用于支付购房款和房屋交易税费，韩美根、张恩赐出资50万元用于支付房屋装修款，以张诞名义公积金贷款50万元用于支付购房款尾款，该贷款在张诞与梅好平婚姻关系存续期间共偿还了本息共计46392元，离婚后由张诞偿还了本息共计66098元（截止2020年9月16日）。本院通过综合张诞、韩美根、张恩赐、梅好平购房成本的支出情况，评估出的房屋现值及剩余贷款本金金额，兼顾公平原则，酌定梅好平支付张诞房屋补偿款10万元，支付韩美根、张恩赐房屋补偿款51万元，梅好平承担后续的贷款偿还义务。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款之规定，判决如下：一、位于杭州市拱墅区××村××号××室房屋归梅好平所有,该房屋剩余贷款由梅好平负责偿还；二、梅好平于本判决生效之日起十日内支付张诞房屋补偿款100000元、支付韩美根、张恩赐房屋补偿款510000元；三、驳回张诞、韩美根、张恩赐的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22800元，由张诞负担1080元，由韩美根、张恩赐负担5510元，由梅好平负担16210元；评估费8800元，由张诞负担261元，由韩美根、张恩赐负担2127元，由梅好平负担6412元。原告张诞、张恩赐、韩美根于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告梅好平于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  叶吉红人民陪审员  朱 敏人民陪审员  陈吉琼二〇二〇年九月二十二日法官 助理  郭清华代书 记员  祝晓璐