兰州新区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0191民初1975号 原告：杜雅琼，女，1992年6月17日出生，汉族，住甘肃省靖远县。 原告：马文聪，男，1991年11月12日出生，汉族，住甘肃省靖远县。 二原告共同委托诉讼代理人：马晓焕，甘肃韬合律师事务所律师。 被告：永登县泰華房地产开发有限公司，住所地兰州新区兴隆山路**。 法定代表人：陈喜，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王恩珂，该公司员工。 委托诉讼代理人：刘晓敏，甘肃义浩律师事务所律师。 原告杜雅琼、马文聪与被告永登泰蕐房地产开发有限公司（以下简称泰蕐公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜雅琼、马文聪及其委托诉讼代理人马晓焕、被告泰蕐公司委托诉讼代理人王恩珂、刘晓敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杜雅琼、马文聪向本院提出诉讼请求：1．判令解除其与泰蕐公司之间签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2018预46667）；2.判令泰蕐公司向其退还购房款212762.1元；3.判令泰蕐公司向杜雅琼、马文聪支付资金占用利息2071元（暂自2020年4月27日计算至2020年7月27日，此后以212762.1元为本金按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日）4.本案全部诉讼费用由泰蕐公司承担。事实和理由：2018年9月29日，杜雅琼、马文聪与泰蕐公司签订《商品房买卖合同》。约定泰蕐公司将位于甘肃省兰州新区××路××号××广场××号房屋出售给杜雅琼、马文聪，交房期限为2019年9月30日前。合同签订后，杜雅琼、马文聪依约履行了合同义务，但泰蕐公司并未按照合同约定向杜雅琼、马文聪交付房屋。杜雅琼、马文聪多次与泰蕐公司沟通无果，2020年4月26日向泰蕐公司邮寄发生书面催告函，泰蕐公司仍不理会，仍未交付房屋，给杜雅琼、马文聪造成巨大利息损失。综上，杜雅琼、马文聪为维护自身合法权益，依法诉至人民法院，望判如所请。 泰蕐公司辩称，1.涉案房屋买卖合同合法有效，应依照合同约定履行。杜雅琼、马文聪与泰蕐公司签订的《商品房买卖合同》，内容合法有效，双方应按照约定履行各自义务，不得擅自变更或解除合同。合同签订后，杜雅琼、马文聪已经支付首付款，双方已就案涉房屋办理网签备案登记，杜雅琼、马文聪应继续履行支付剩余购房款的义务；2.涉案房屋买卖合同不存在约定解除或法定解除的情形。根据涉案合同约定，未达到办理房产证条件，出卖人可以延期交房。即使排除特殊情况逾期交付，双方通过协商解决。因此双方并未约定逾期办理房产证可以解除合同。且泰蕐公司依法取得预售许可证，不存在无法办理房产证的情形，杜雅琼、马文聪诉请解除《商品房买卖合同》于法无据；3.根据涉案合同第八条交付期限第一款第五项约定：“出卖人应当在2019年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5、该商品房依法取得商品房不动产权证。”第二款第二项约定：“但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：2、未达到办理商品房不动产权证的条件。”以上可以看出，双方并未将逾期交房约定为解除房屋买卖合同的条件，在双方当事人未协商达成一致意见解除合同的前提下，杜雅琼、马文聪诉请解除合同缺乏事实依据。综上，请驳回杜雅琼、马文聪的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年9月29日，杜雅琼、马文聪与泰蕐公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：2018预46667），合同约定，泰蕐公司将兰州新区三维时尚广场第C56001007幢1-156号商铺（建筑面积19.63㎡，套内面积10.62㎡，公用部分面积9.01㎡）以20929.44元/㎡的价格出售给杜雅琼、马文聪，2017年9月29日前杜雅琼、马文聪已付清首付款210845元，余款200000元办理银行按揭贷款。合同第七条约定买受人如未按合同规定的时间付款，逾期在30日之内自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限至第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。合同第八条约定出卖人应当在2019年9月30日前，将具备该商品房依法取得商品房不动产权证条件的商品房交付买受人使用，但遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.未达到办理商品房不动产权证的条件。合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：2.双方根据实际情况协商处理。合同签订后，杜雅琼、马文聪向泰蕐公司支付212,762.1元，其中包括首付款210845元、维修基金及预告登记费1917.1元。后泰蕐公司并未将合同标的物案涉商铺交付杜雅琼、马文聪，杜雅琼、马文聪于2020年4月27日向泰蕐公司邮寄送达了要求立即交付房屋的催告函。庭审中经询问双方当事人涉案房屋的状态，杜雅琼、马文聪称处于在建状态，泰蕐公司称尚未办理竣工验收。 另查明，泰蕐公司于2016年12月26日取得《兰州新区商品房预售许可证》。 认定以上事实的证据有：杜雅琼、马文聪与泰蕐公司均提交的《商品房买卖合同》，杜雅琼、马文聪提交的收据（四份）及交易凭证（四份）以及当事人庭审陈述等，上列证据经庭审举证、质证，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。有下列情形之一的当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务，或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案中，杜雅琼、马文聪与泰蕐公司自愿签订的《商品房买卖合同》，不违反国家法律法规的强制性规定，系双方真实意思的表示，合同成立并生效，双方应遵照履行。庭审查明，杜雅琼、马文聪与泰蕐公司签订的《商品房买卖合同》约定交房日期为2019年9月30日前，现泰蕐公司拖延近一年之久，案涉商铺至今尚未办理竣工验收，未能达到交房条件，能够履行交付商铺义务的时间至今仍不能确定，杜雅琼、马文聪的合同目的无法实现，符合解除合同的条件，故对杜雅琼、马文聪主张解除《商品房买卖合同》的诉讼请求予以支持。解除时间为起诉状副本送达泰蕐公司之日即2020年9月18日之前。案涉《商品房买卖合同》解除后，泰蕐公司应依法向杜雅琼、马文聪退还已经收取的购房款210845元、维修基金1917.1元，共计212762.1元。关于杜雅琼、马文聪要求泰蕐公司支付资金占用利息的诉讼请求，由于泰蕐公司逾期交付房屋，已构成根本违约，杜雅琼、马文聪已经诉请解除合同的情况下，继续占用杜雅琼、马文聪的购房款没有法律依据。故该项诉讼请求，自合同解除之日起，有事实和法律依据，本院予以支持。对于泰蕐公司辩称据双方约定，逾期未交房，双方应该协商处理，现未达到合同约定的解除条件，但泰蕐公司并未提交其交房逾期后与马文聪、杜雅琼积极协商相关事宜的任何证据，应承担举证不能的不利后果，故泰蕐公司的该项答辩意见不能成立，本院不予采纳。 综上所述，杜雅琼、马文聪的诉讼请求成立，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条规定，判决如下： 一、自2020年9月18日起，解除杜雅琼、马文聪与永登泰蕐房地产开发有限公司于2018年9月29日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2018预46667）； 二、永登泰蕐房地产开发有限公司于本判决生效之日起二十日内返还杜雅琼、马文聪首付款210845元、维修基金及预告登记费1,917.1元，以上共计212762.1元，并自2020年9月18日起，以212762.1元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付资金占用利息至实际付清之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 已减半收取的案件受理费2361元，由杜雅琼、马文聪负担115元，永登泰蕐房地产开发有限公司负担2246元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审 判 员  刘 锋 二〇二〇年九月二十五日 法官助理  杨治彦 书 记 员  杜 悦