黑龙江省逊克县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑1123民初373号 原告：中国农业银行股份有限公司逊克县支行，地址逊克县。 负责人：苏长生，职务：行长。 委托代理人：宋瑞，男，1966年12月29日出生，汉族，银行职员，现住黑河市爱辉区。 被告：李守妮，女，1982年2月22日出生，汉族，初中文化，无业，现住逊克县。 被告：袁朝新，男，1978年11月19日出生，汉族，现住逊克县。（未到庭）。 原告中国农业银行股份有限公司逊克县支行（以下简称农业银行逊克支行）因与被告李守妮、袁朝新借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司逊克县支行的委托诉讼代理人宋瑞、被告李守妮参加诉讼，被告袁朝新经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司逊克县支行向本院提出诉讼请求:1.解除原、被告之间签订的个人购房担保借款合同，合同编号2302120160083112，贷款提前全部到期。2.要求被告偿还所欠贷款本息合计229,368.85元，其中本金222,947.68元，利息6,421.17元，利息计算至2020年2月20日及至贷款清偿日的利息，数额以原告系统生成为准。3.如被告不能偿还贷款本息，要求依法拍卖抵押物并优先受偿。4.要求被告承担诉讼费用等原告实现债权的费用。 事实与理由:2016年10月10日，被告李守妮在逊克农行贷款1笔，金额233,000.00元，贷款用于购买一手房安家，期限30年贷款到期日为2046年10月9日，按月还款，月还款额1,253.00元，其中本金324.89元，利息928.11元，360个月还清，截止到2020年2月20日，被告已欠我行六期贷款本息，截止到2020年2月20日被告共欠原告贷款本金222,368.85元。贷款方式抵押，抵押物是李守妮、袁朝新夫妻共同购买的逊克县人民法院干警集资楼一号楼，黑（2016）逊克县不动产证明第0000086号101.27平方米楼房，并在有关部门依法办理了抵押预登记，自贷款到期日前20多天原告多次催收，被告以无力还款拒绝偿还，故原告诉至法院。。 被告李守妮辩称：对于本金及利息没有异议。 被告袁朝新未出庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见和抗辩证据。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据： 一、营业执照、法定代表人身份证明、法人代表身份证复印件，证明原告具有诉讼主体资格。 二、个人购房担保借款合同复印件一份、借款凭证复印件一份，证明被告李守妮向原告借款233,000.00元，约定借期内利息为年利率4.9%，逾期年利率7.35%。约定还款方式为分期还款偿还借款本息。被告袁朝新为共同还款人及共同抵押人。 三、黑（2016）逊克县不动产证明第0000086号不动产登记证明，证明二被告已将逊克县人民法院干警集资楼1号楼抵押给原告。 对原告提供的上述证据，被告李守妮均无异议，被告袁朝新未出庭视为对其质证权利的放弃。 对于以上证据本院认定如下：一、原告提供的双方当事人的证件，证明了当事人的信息，本院予以采信。二、借款合同及借款凭证明确记载了借款金额，借款期限及约定的利息、罚息，还款方式，本院予以采信。三、不动产登记证明能够证明二被告将其所有的房屋抵押给原告的事实，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月22日农业银行逊克支行与李守妮签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定李守妮在农业银行逊克支行贷款233,000.00元，贷款期限为2016年10月10日起至2046年10月9日止，执行年利率4.9%，逾期利率7.35%，还款方式为等额本息还款，被告李守妮在借款人处签字捺手印，被告袁朝新在借款合同抵押人处签字并捺手印。二被告将坐落在逊克县奇克镇的逊克县人民法院干警集资楼一号楼抵押给了原告，并办理了黑（2016）逊克县不动产证明第0000086号不动产证。2020年2月20日被告已经逾期还款六期贷款本息，原告向被告主张借款被告未偿还，故原告诉至法院要求被告偿还借款本息及实现房屋抵押权。 本院认为，2016年9月22日农业银行逊克支行与李守妮签订的《个人购房担保借款合同》，系双方真实意思表示，并未违反法律强制性规定，双方当事人应该按照约定履行己方义务。被告李守妮于2020年2月20日已经逾期六期未偿还借款本息，其构成根本违约，故农业银行逊克支行要求被告李守妮偿还剩余全部贷款本金及相应利息、罚息的诉讼请求予以支持，对原告要求利息给付到贷款本金结清为止的诉讼请求予以支持。经庭审调查被告李守妮与袁朝新系夫妻关系，且该笔借款用途为购买家庭住房，被告袁朝新在借款合同抵押人处签字并捺手印，故原告要求被告袁朝新承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。被告李守妮、袁朝新为该笔借款提供房屋作为抵押，并办理了抵押权登记，如果二被告不履行偿还义务，原告作为抵押权人可以按照《中华人民共和国物权法》的有关规定行使抵押权，有权就该财产优先受偿，不足部分由被告李守妮、袁朝新清偿。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李守妮、袁朝新于本判决生效后三十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司逊克县支行借款本金222,947.68元及至2020年2月20日的利息6,421.17元（当期内借款利息按照年利率4.9%计算，逾期利息按照年利率7.35%计算），本息合计229,368.85元。2020年2月20日后的利息继续按年利率7.35%计算，计算至结清贷款本金之日止。 二、被告李守妮、袁朝新不履行还款义务时，原告有权依照法律规定实现抵押权并优先受偿，不足部分由被告李守妮、袁朝新继续清偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2,370.00元由被告李守妮、袁朝新承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。 审判员  卜晓丹 二〇二〇年九月十日 书记员  晁明珠 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。