山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0105民初3803号原告：于东海，男，住济南市。委托诉讼代理人：韩建龙，山东齐鲁律师事务所律师。委托诉讼代理人：马琳琳，山东齐鲁律师事务所律师。被告：济南世茂天城置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：刘赛飞，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：章守天，男，该公司法务。原告于东海诉被告济南世茂天城置业有限公司（以下简称世茂天城公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于东海及其委托诉讼代理人韩建龙、马琳琳，被告世茂天城公司的委托诉讼代理人章守天到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于东海向本院提出诉讼请求：1.判决被告继续履行销售（字）20151891XXXX号《商品房买卖合同》，交付符合合同约定的商品房，并按照合同约定的用途办理产权登记；2.判令被告向原告支付2016年12月31日至判决生效之日的违约金（以1061433元为基数，按每日万分之一计算，暂计算至2020年4月30日为129070.25元）；3.判令被告向原告退换“居住公寓”性质的涉案商品房与“住宅”性质的涉案商品房之间的差价（待鉴定后确定）；4、案件受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年8月26日，双方签订销售（字）20151891XXXX号《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的世茂天城小区的1.5期（Ⅰ）6号楼某单元某层的某户商品房一套，该商品房的用途为“住宅”，被告须于2016年12月30日前将符合合同约定且取得《分期综合验收备案证明》的商品房交付使用，并应当在商品房交付使用后300个工作日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，原告严格履行了合同约定的义务，但被告在办理产权登记事宜时，却通知原告其购买的商品房在办理产权登记时将按照“居住公寓”的性质予以办理，而非合同所约定的“住宅”。综上所述，被告的行为已构成违约，导致原告购买住宅的合同目的无法实现，应当承担违约责任赔偿原告损失，现原告为维护合法权益，诉至贵院，望判如所请。世茂天城公司辩称，一、原被告于2015年8月26日签订了《商品房买卖合同》，被告在缔约过程中即告知客户将于2017年12月30日前交付涉案房屋。因此，虽然主合同第八条约定出卖人应在2016年12月30日前交付涉案房屋，但是补充协议第10.7.1条约定“乙方给予甲方360日的宽展期，宽展期内，买卖合同继续履行，甲方无需向乙方承担任何违约责任。”2017年12月29日，被告实际交付了涉案房屋，原告签署了《楼宇交接签收表》，并办理了房屋交付交接手续（包括领取入户门钥匙等）。交付后，涉案房屋所在楼宇从未有其他客户主张被告逾期交付的情况发生。因此，被告按照合同约定交付了涉案房屋，并无逾期交付的违约行为。二、涉案房屋产权登记与合同约定的用途不一致系由政府主管部门指定的测绘机构即济南市房产测绘研究院的工作失误造成，被告对此并无过错。济南市房产测绘研究院于2015年8月13日向被告出具《房产测绘成果报告书（预测绘）》，被告据此向济南市城乡建设委员会申请商品房预售许可证。《房产测绘成果报告书（预测绘）》和《商品房预售许可证》均显示涉案房屋的用途为“住宅”。济南市房产测绘研究院于2017年12月21日向被告出具《房产测绘成果报告书（实测绘）》，将涉案房屋的用途改为“居住公寓”。《商品房买卖合同》约定涉案房屋单价为每平方米9944.10元，而众所周知的是目前同类房屋的成交价格已大幅上涨至约定的每平方米17000-18000元。即使被告因此而承担违约责任，被告也主张根据《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十一条的规定从受损失数额中予以扣除原告获得的利益。综上，原告的主张既没有法律依据亦无合同依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月26日，世茂天城公司作为出卖人，于东海作为买受人，双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：销售（字）20151891XXXX）一份，载明：“第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得位于堤口路南、通普巷东的地块的土地使用权。土地规划用途为居住商业商务……出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[暂定名]世茂天城。……第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一）为本合同第一条规定的项目内容。楼号：1.5期（Ⅰ）某号某单元某（涉案房屋）该商品房的楼号、房号为合同约定的楼号、房号，如政府相关部门审批的楼号、房号与合同不一致，以政府批准的为准。该商品房的用途为住宅。……该商品房[合同约定]建筑面积共106.37平方米，其中套内面积80.36平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积26.01平方米。……第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定下述第3种方式计算该商品房价款：……3.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米9944.10元，金额1057754元；……以上总价款1057754元。……第八条交付期限出卖人应当在2016年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房取得开发项目《综合验收备案证明》。2.该商品房取得开发项目《分期综合验收备案证明》……附件五合同补充协议载明：“第十条关于房屋交付的补充10.1双方一致同意将合同正文第八条交付条件变更为：在本合同约定的交付期限内（含宽展期）取得《分期综合验收备案证明》或者取得该商品房所在楼栋的《房屋建筑工程竣工验收备案单》任一文件情况下，既满足交房条件，甲方有权向乙方交付。在甲方取得《分期综合验收备案证明》、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并向乙方发出交房通知书的前提下，乙方应先行付清全部应付款项、结算支付完毕面积差价款和该商品房各类费用（如专项维修基金、契税、印花税、手续费、工本费、产权代办费等）并携带齐备证件资料（以甲方的书面通知为准）和甲方签署该商品房交接文件后再与甲方共同对该商品房进行查验。乙方同意依据买卖合同的约定，不以房屋、装饰、设备不符合要求及共同配套设施和市政公用设施不完善为由拒绝接受该商品房…10.3若乙方未在交房通知书规定的交房期限内收房，自交房通知书规定的交房期限首日起，甲方即有权视为将该商品房已交付，甲方履行完毕交付义务…10.7甲方自身原因造成未在买卖合同第八条约定期限内将该商品房交付乙方，则乙方同意：10.7.1乙方给予甲方360日宽展期，宽展期限内，买卖合同继续履行，甲方无需向乙方承担任何违约责任。10.7.2如宽展期届满后甲方仍未将该商品房交付乙方，则自宽展期限届满后的次日起至实际交付之日止，买卖合同继续履行，甲方应按向乙方支付乙方已交房款万分之一的违约金，直至甲方履行完毕交付义务。但如果自宽展期限届满之日的次日起逾期超过九十日甲方仍不能履行交付义务的，则乙方有权解除买卖合同并追究甲方违约责任。”合同签订后，于东海向世贸置业公司支付了全部购房款。2017年12月29日，世茂天城公司与于东海对涉案房屋进行了交付，后涉案房屋由于东海占有使用。门楼牌编划证明载明：“对世茂天城申报的济南世茂天城项目1.5期（Ⅰ）4#楼、6#楼、12#楼、13#楼门楼牌进行了编划，门楼牌起止号为按以上顺序依次为11#楼、14#楼、12#楼、15#楼。”商品房预售许可证载明：“项目名称：济南世茂天城项目1.5期（Ⅰ）楼号：6号楼层数：33，批准预售面积：28834.33平方米其中：住宅25153.13平方米248套；储藏21**.81平方米102套；商业网点1569.39平方米19套。”鲁（2018）济南市不动产权第023XXXX号不动产权证书载明：“世茂天城某号楼某为居住公寓”。世茂天城公司出具的《关于房屋用途变更的情况说明》载明：“济南世茂天城项目1.5期某号楼（老某号楼）某单元某户在规划图纸中房屋用途显示为“居住公寓”，但济南市房产测绘研究院于2015年8月出具的《房产测绘成果报告书》（预测绘）将上述房屋用途认定为住宅，我公司因此按照住宅性质将上述房屋对外销售。目前在办理上述房屋的产权登记过程中，济南市不动产登记中心审核发现《房产测绘成果报告书》中上述房屋用途与规划图纸不符，要求济南市房产测绘研究院按规划图纸整改《房产测绘成果报告书》；待整改完成后，上述房屋将按规划图纸中居住公寓的性质办理不动产权证。”2015年8月13日，济南市房产测绘研究院出具的《房产测绘成果报告书》（预测绘）载明：世茂天城项目1.5期（Ⅰ）某号楼某户的房屋用途为住宅。2017年12月21日，济南市房产测绘研究院出具的《房产测绘成果报告书》（实测绘）载明：世茂天城某号楼某户的房屋用途为住宅。2018年9月7日，济南市房产测绘研究院出具的《房产测绘成果报告书》（实测绘）载明：世茂天城某号楼某户的房屋用途为居住公寓。本院认为,原、被告签订的《济南市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，权利义务明确，未违反相关法律法规的禁止性规定，应认定合法有效。房屋买卖合同成立生效后，双方当事人应当按照协议约定履行各自的权利与义务。本案中，于东海已按照合同约定向世贸置业公司支付了全部购房款，世茂天城公司亦按照涉案合同的约定履行向于东海交付涉案房屋等义务。关于涉案房屋的交付时间。虽然双方在合同中约定“出卖人应当在2016年12月30日前交付涉案房屋”，但双方签订的合同补充协议对房屋交付时间约定“双方一致同意将合同正文第八条交付条件变更为：在本合同约定的交付期限内（含宽展期）取得《分期综合验收备案证明》或者取得该商品房所在楼栋的《房屋建筑工程竣工验收备案单》任一文件情况下，既满足交房条件，甲方有权向乙方交付。乙方给予甲方360日宽展期，宽展期限内，买卖合同继续履行，甲方无需向乙方承担任何违约责任”，故世茂天城公司于2017年12月29日向于东海交付涉案房屋符合双方约定的交房期限，原告于东海要求被告支付逾期交房违约金的请求无事实和法律依据，本院不予支持。原告于东海主张在签订合同补充协议时，被告世茂天城公司关于变更房屋交付的条款系格式条款，且没有以适当方式提醒原告于东海注意的意见，因合同补充协议作为合同附件，补充协议字体与合同其他内容字体不一致且关于交房时间的条款均由下划线标示，故原告于东海的该主张不成立。因被告世茂天城公司已按照合同约定于2017年12月29日向于东海交付涉案房屋，故原告于东海要求被告世茂天城公司交付符合合同约定的房屋的请求本院不予支持。因涉案房屋所在楼宇不动产权证书载明涉案房屋（世茂天城某号楼某户）为居住公寓”，原告于东海要求被告世茂天城公司按照合同约定的住宅用途办理产权登记的请求，属于事实上不能履行，故对原告于东海的该请求本院不予支持。关于原告于东海要求被告世茂天城公司退换“居住公寓”性质的涉案商品房与“住宅”性质的涉案商品房之间的差价（待鉴定后确定），因原告于东海不要求对涉案房屋进行司法鉴定，故原告于东海的该请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：驳回原告于东海的诉讼请求。案件受理费已减半收取7160元，由原告于东海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  刘彩凤二〇二〇年九月十七六日书记员  史家慧