河北省丰宁满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0826民初2239号 原告：耿贺斌，女，1996年4月2日出生，满族，农民,住丰宁满族自治县。 委托诉讼代理人：李世昌，河北凯宣律师事务所律师。 被告：刘景萍，女，1970年4月29日出生，满族，丰宁满族自治县。 被告：耿义，男，1970年1月8日出生，满族，住丰宁满族自治县。 第三人：何桂芝，女，1943年12月27日出生，汉族，职业，住丰宁满族自治县。 被告耿义与第三人共同委托诉讼代理人：刘会芳，河北尚丰律师事务所律师。 原告耿贺斌与被告刘景萍、耿义、第三人何桂芝物权纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告耿贺斌及委托诉讼代理人李世昌、被告刘景萍、被告耿义、第三人何桂芝及委托诉讼代理人刘会芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 耿贺斌向本院提出诉讼请求：1.请求被告协助原告办理房屋过户手续；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：两被告系原告父母，两被告于2010年5月协议离婚。离婚时明确将坐落在大阁镇新丰路老菜站家属楼2层1单元102室，建筑面积96平米房产赠与原告，作为两被告离婚条件，签订了书面协议。协议约定，夫妻双方有楼房一套，办手续以女儿名过户，甲方如再婚，必须搬出楼居住。现甲方再婚多年(被告1），依协议被告1被告2应当将楼房交给原告，协助原告办理过户手续。为维护原告合法权益，特向贵院起诉，望贵院依法判决，支持原告诉请。 被告刘景萍辩称，当初有协议，我们夫妻将楼房给了孩子，才签订的离婚协议。我们离婚都已多年了，楼房始终由孩子的奶奶居住。奶奶有儿女，不应住在这个楼房里。现在应该履行这个协议，房子归孩子所有。 被告耿义辩称，答辩人与被答辩人物权纠纷一案，现答辩人提出答辩理由如下：一、答辩人从来没有将新丰路老菜站家属楼2层1单元102室房屋赠与给答辩人。2010年5月13日答辩人与刘景萍签订的《离婚协议》第三条约定：“夫妻双方有坐落在新丰路楼房××套，因手续未办完，办手续以女儿名字过户，男方如再婚必须搬出楼居住，该约定只是双方同意将房屋以女儿名字“过户”，并未约定将该房屋赠与给被答辩人，也没有口头表示说要将房屋赠与给被答辩人，更没有签订过任何赠与协议。《离婚协议》中的“过户”仅仅是同意将来在房产证的所有人处登记被答辩人名字，房产证共有人处仍要加载其他共有人名字。所以答辩人从来没有将争议房屋增与被答辩人。二、《离婚协议》第三条其实系无效条款。答辩人与刘景萍婚后与答辩人父母及奶奶共同居住在答辩人父母××在大阁镇西山根的平房内。2006年3月1日，答辩人与丰宁鑫源商贸有限公司签订集资建房协议购买丰宁鑫源商贸有限公司院内改建的面积为96平米的住宅楼，约定楼款一次性交款，价款金额为138000.00元。由于一时无法筹集如此大额款项实际分两次交纳，第一次交纳6万元其中有部分家庭存款，部分外借款；因第二次交纳7.8万元无法筹集，答辩人与刘景萍便共同将西山根的耿继华名下的平房以42000.00元的价格于2006年8月22日出卖郭继鹏，所得卖房款全部用于支付××菜××家属楼××单元××室房屋。因此，该楼房是答辩人、刘景萍及耿继华夫妻共同出资购买，属于答辩人、刘景萍与耿继华夫妇的家庭共同财产。2010年答辩人与刘景萍离婚，答辩人父母及奶奶搬回诉争房屋居住。2014年答辩人再婚搬离此处，2016年被答辩人年满20周岁也从此房屋搬出，2017年耿继华去世。现此房屋只有共有人何桂芝居住，且何桂芝因将平房出卖，用于购买此房，除此房外再无其他住所。该争议房屋是家庭共有财产，答辩人与刘景萍无权处分家庭共有财产，该处分条款未经追认系无效条款。三、被答辩人主张的房屋目前根本无法办理房屋产权证书。该处房屋虽然已实际交付使用多年，但由于丰宁鑫源贸易有限公司在集资建房时，未取得相关审批手续，现在丰宁鑫源贸易有限公司已不存在，只是该房屋无法办理房屋产权证书，更谈不上过户。综上所述，被答辩人的诉请无事实依据、无法律依据，请求法院驳回被答辩人的诉讼请求。 第三人述称，答辩人与被答辩人物权纠纷一案，现提出答辩意见如下：一、新丰路老菜站家属楼2层单元102室房屋是答辩人的家庭共有财产。耿义与刘景萍结婚后，一直与答辩人夫妇及答辩人婆婆共同居住在答辩人夫妇××大阁镇西山根平房内。2006年丰宁鑫源贸易有限公司集资建楼，在答辩人夫妇拿出家庭积蓄、耿义夫妻对外借款仍不足以支付楼款的情况下，于2006年8月便卖了西山根平房得款42000.00元全部用于支付以耿义名购买的新丰路楼房房款。因此，该房屋系答辩人家庭成员在共同生活期间共同购置的财产，答辩人夫妇对该房屋享有所有权。二、耿义与刘景萍的《离婚协议》第三条无效。耿义与刘景萍离婚，只能处分其二人的夫妻共同财产，无权处分答辩人夫妇二人的财产。即使其他共有人同意以被答辩人名义过户，但答辩人并不同意，其他共有人在事前未取得答辩人的授权，事后未得到答辩人的追认，擅自处分答辩人的财产的行为自始无效。三、答辩人便卖了仅有的平房，购置了新丰路老菜站家属楼，现该楼房系答辩人唯一住所。综上所述，答辩人是被答辩人主张的房屋的共同所有人。耿义与刘景萍离婚的《离婚协议》第三条的约定违反法律的强制性规定，系无效条款，故应驳回被答辩人的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：被告耿义、刘景萍系原告耿贺斌父母，第三人何桂芝系原告耿贺斌祖母。2006年3月，丰宁鑫源贸易有限公司集资建房时，被告耿义、刘景萍为筹集集资购楼款，将登记在第三人何桂芝丈夫耿继华名下的坐落在大阁镇西山根的平房出卖用于购楼。该平房出卖前由耿义、刘景萍、耿义祖母共同居住。2010年5月13日，被告耿义与被告刘景萍因性格不合无法共同生活，夫妻感情完全破裂，自愿离婚达成如下协议：一、耿义与刘景萍自愿离婚。二、女儿耿贺斌由男方抚养，女方不用交付抚养费（因下岗），女儿十八岁以后的有关费用双方日后重新协商。三、夫妻双方有坐落在新丰路楼房××套，因手续未办完，办手续以女儿名字过户，男方如再婚，必须搬出楼房去居住。四、夫妻手中有存款40000元整，除去办理房证5000元外，其余归女方。其中楼房借贷65000元，经协商由男方还清。五、刘景萍可在每月的第一星期六早八点接女儿到其居住地，于星期日早九点送回耿义居住地，如临时或春节可提前一天与耿义协商，达成一致后可协商办法进行探望。六、家中所有物品、电器，女方任意选择带走。为此，双方办理了离婚登记手续。刘景萍与耿义离婚后，第三人何桂芝夫妇搬到新丰路××菜××家属楼××单元××室与××、××一居生活。2011年刘景萍向本院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求对共有的楼房、电器债务重新分割。2011年5月5日，刘景萍撤回起诉。2014年耿义再婚，从该购房搬出。2017年3月16日，耿继华去世。此后，老菜站家属楼2层1单元102室由第三人何桂芝居住至今。另查明，老菜站家属楼2层1单元102室尚未办理所有权证书。 本院认为，原告耿贺斌请求被告耿义、刘景萍协助办理老菜站家属楼2层1单元102室楼房产权过户手续。首先，老菜站家属楼2层1单元102室楼房未办理所有权证书，尚不具备办理产权过户条件。其次，被告耿义、刘景萍在集资购买老菜站家属楼2层1单元102室时，部分集资款来源于登记在第三人何桂芝丈夫耿继华名下的平房款，现第三何桂芝主张对争议的老菜站家属楼2层1单元102室楼房享有所有权。老菜站家属楼2层1单元102室属于耿义、刘景萍共同财产还是属于耿义、刘景萍、何桂芝、耿继华家庭共同财产应当进行确权，不属于本案审理范围。当事人可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，判决如下： 驳回原告耿贺斌的诉讼请求。 案件受理费5800.00元，减半收取计2900.00元，由原告耿贺斌承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  梁宝林 二〇二〇年九月七日 书记员  杜 宁 ——