江苏省扬州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1091民初1160号原告：中国光大银行股份有限公司扬州分行，住所地扬州市文汇东路**。负责人：王旻旻，该行行长。委托诉讼代理人：张海川，江苏立科律师事务所律师。委托诉讼代理人：滕云，江苏立科律师事务所律师。被告：谭长赛，男，1991年8月13日出生，汉族，户籍所在地江苏省邳州市，送达地址为江都区。原告中国光大银行股份有限公司扬州分行（以下简称光大银行扬州分行）与被告谭长赛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案受理后，依法适用简易程序于2020年8月18日公开开庭进行了审理。原告光大银行扬州分行的委托诉讼代理人张海川、滕云到庭参加诉讼，被告谭长赛经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告光大银行扬州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金277853.38元及利息、罚息、复利暂计7093.76元，合计284947.14元（利息、罚息、复利暂算至2020年6月14日，自2020年6月15日起至实际偿还完毕之日止，罚息、复利按合同约定的贷款执行利率的基础上浮30%计算，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，利率自基准利率调整之日起相应上调）；2、判令被告支付原告律师代理费11100元；3、依法确认原告对位于江都区园林路2号404室的房产拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2017年3月27曰，原告与被告签订了编号为50751716000102的《个人贷款合同》，约定原告向被告提供贷款金额人民币30万元，贷款期限从2017年3月27日起至2039年3月27曰，首期执行贷款年利率为4.41%。贷款利率适用浮动利率，按照中国人民银行有关规定执行，罚息利率、复利为合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%,逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率、复利自基准利率调整之日起相应上调。同日，原告与被告签订了《不动产抵押合同》，约定被告将坐落于江都区园林路2号404室的房产抵押给原告，并办理了抵押登记。抵押价值为30万元，抵押期限为2017年3月27日至2039年3月27曰，抵押的担保范围为主债权及利息、违约金及实现抵押权的费用。双方同时约定，抵押合同签订后，如被告未能按主合同履行债务,原告对江都区园林路2号404室的房产拍卖、变卖所得或者折价享有优先受偿权。2017年4月6曰，原告根据被告的申请将30万元发放给了被告。从2019年12月开始，被告不再按照约定方式偿还借款本息。为保护原告的合法权益不受侵害，特依法诉至贵院，请求贵院判如所请。原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供以下证据：1、个人借款合同一份，证明原告与被告签订了《个人贷款合同》，约定原告向被告提供贷款金额为30万元，贷款期限为2017年3月27日起至2039年3月27日，还款方式为等额还本付息，同时对贷款利率、罚息利率及权利义务等内容作了约定；2、不动产抵押合同一份，证明被告将坐落于江都区园林路2号404室的房产抵押给原告，并办理了抵押登记，如被告未能按合同履行债务，原告对江都区园林路2号404室的房产拍卖、变卖所得或者折价享有优先受偿权；3、光大银行贷款借据一份，证明2017年4月6日原告根据被告的申请履行了放款义务；4、对账单一份，证明截止到2020年6月14日，被告拖欠本金277853.38元，利息、罚息、复利暂计7093.76元；5、诉讼代理清收委托协议一份，证明原告为追索债权支付律师费11100元。被告谭长赛未答辩，亦未提供证据。本院经审理查明：2017年3月27曰，原告与被告签订了《个人贷款合同》，约定原告向被告提供贷款金额人民币30万元，贷款期限从2017年3月27日起至2039年3月27曰，首期执行贷款年利率为4.41%。贷款利率适用浮动利率，按照中国人民银行有关规定执行，罚息利率、复利为合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%,逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率、复利自基准利率调整之日起相应上调。还款方式是等额还本付息。《个人贷款合同》第十四条约定抵押人同意以本合同附件1所描述的抵押物为借款人在本合同项下的贷款向贷款人提供抵押；第十六条约定本抵押的担保范围包括：本合同项下贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；第三十五条第一款约定借款人未按时足额还款即构成违约；第三十六条约定一旦发生上述任何违约事件，贷款人有权采取以下任何一项或多项措施，其中包括该条第三款的宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。同日，原告与被告签订了《不动产抵押合同》，约定被告将坐落于江都区园林路2号404室的房产抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押价值为30万元，抵押期限为2017年3月27日至2039年3月27曰，抵押的担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。2017年4月6曰，原告根据被告的申请将30万元发放给了被告。从2019年12月开始，被告不再按照合同约定偿还借款本息。截止到2020年6月14日，被告拖欠本金277853.38元，利息、罚息、复利计7093.76元。原告催款未果的情况下，为实现债权，于2020年6月30日与江苏立科律师事务所签订诉讼代理清收委托协议，约定律师代理费11100元，江苏立科律师事务所指派张海川、滕云等律师为原告提供法律服务。张海川、滕云依据原告授权委托书于2020年8月18以原告委托诉讼代理人身份到庭参加诉讼。本案在审理中，原告光大银行扬州分行向本院申请财产保全，要求冻结被告谭长赛30万元存款或查封相应价值的财产，并申请网络查控，本院依法作出（2020）苏1091民初1160号民事裁定书。本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。被告谭长赛因向原告光大银行扬州分行借款，与光大银行扬州分行签订《个人贷款合同》，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规，本院依法认定合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。原告光大银行扬州分行按约向被告谭长赛履行了发放贷款的义务，被告谭长赛未能按约定履行还本付息的义务，被告谭长赛的行为已构成违约，原告要求被告谭长赛偿还所欠贷款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告谭长赛以其名下坐落于江都区园林路2号404室房地产提供抵押担保，并办理抵押权登记。原告在抵押登记担保债权范围内对上述房地产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告谭长赛经本院合法传唤未到庭，视为对其举证、质证等相关诉讼权利的放弃，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谭长赛于本判决生效之日起十日内归还原告中国光大银行股份有限公司扬州分行借款本金277853.38元及利息、罚息、复利7093.76元（利息、罚息、复利暂算至2020年6月14日，自2020年6月15日起至实际偿还完毕之日止，罚息、复利按合同约定的贷款执行利率的基础上浮30%计算，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，利率自基准利率调整之日起相应上调）；二、被告谭长赛于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司扬州分行支付律师费11100元；三、原告中国光大银行股份有限公司扬州分行对被告谭长赛名下坐落于江都区园林路2号404室房地产折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿上述债权及本案案件受理费、保全费的权利。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2870元，保全费2020元，合计4890元，由被告谭长赛负担。（此款已由原告中国光大银行股份有限公司扬州分行垫付，被告谭长赛于履行上述义务时一并给付原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审判员  殷正宏二〇二〇年九月三十日书记员  周 凡