内蒙古自治区通辽市中级人民法院民事判决书（2020）内05民终650号上诉人（一审被告）：刘某，现住内蒙古自治区通辽市，公民身份号码×××。被上诉人（一审原告）：谢某，现住内蒙古自治区通辽市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：姜某，内蒙古君谦律师事务所律师。被上诉人（一审第三人）：查某，现住内蒙古自治区通辽市，公民身份号码×××。被上诉人（一审第三人）：白某，现住内蒙古自治区通辽市，公民身份号码×××。上诉人刘某因与被上诉人谢某、查某、白某案外人执行异议纠纷一案，不服内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院（2019）内0502民初6238号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了此案。本案现已审理终结。刘某上诉请求：一、依法撤销（2019）内0502民初6238号民事判决；二、由被上诉人承担上诉费。事实与理由：一审认定事实有误。谢某与查某、白某之间的房屋买卖合同并未生效。白某与查某一审并未出庭，未提供证据证明涉案房屋已实际交付。谢某也未提供购房的相应收据，故应承担举证不能的责任。涉案房屋2014年已经可以办理房屋登记手续。上诉人因与查某民间借贷纠纷一案于2015年7月向法院申请保全，将涉案房屋查封。谢某在得知该房屋被查封后并未向科尔沁区人民法院执行局缴纳剩余购房款，而是于2015年10月要求查于承担该笔购房款，并要求查某出具承诺书，证明查某承诺会积极配合过户，让其取得房屋所有权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。一审法院对该项法律规定适用错误。谢某并未按第三款之规定将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。综上，请求二审法院依法支持上诉人的上诉请求。谢某辩称，上诉人的上诉理由不能成立，一审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求二审法院依法予以维持。查某、白某未到庭未答辩。谢某向一审法院起诉请求：一、判令中止对通辽市科尔沁区恒汇华城小区3号楼2单元1502室房屋的执行，并解除对上述房屋的查封；二、判令确认通辽市科尔沁区恒汇华城小区3号楼2单元1502室房屋归原告所有；三、判令被告承担诉讼费。一审法院经审理查明，2011年6月14日，原告谢某（乙方）与第三人查某、白某（甲方）签订购房合同，合同约定：“经甲乙双方协商，甲方将通辽市科尔沁区恒汇华城小区3号楼2单元1502室（64.57m）住宅楼售给乙方，有关事宜协商如下：一、双方自愿买卖，按照3700元／平达成协议，共计238909元，其中按揭房贷89219.71元；二、乙方负责继续还清房贷89219.71元（每月18日前必须到指定银行还清房贷）；三、乙方一次性交给甲方剩余房款238909元-89219元=149690元；四、待清贷后甲方协助乙方办理房证和过户手续，所产生的费用由乙方负责；五、交房时开发商所需的其他费用由乙方负责……”。原告于当日办理房屋验收并与通辽市万达物业服务有限责任公司签订《前期物业管理服务协议》。被告刘某与第三人查某、白某民间借贷纠纷一案，一审法院于2015年7月6日作出（2015）科民初字第3566-1号民事裁定，查封了白某名下坐落于通辽市科尔沁区西门办事处的房屋（合同号2009-0026021，预告登记证号尾号1881）。在查某与白某夫妻关系存续期间，查某在2013年至2014年期间先后四次向刘某借款1000000元，并约定了利息，一审法院于2015年9月3日作出（2015）科民初字第3566号民事判决，判决查某、白某于判决生效后立即向刘某偿还借款本金1000000元、支付利息107756.67元，合计1107756.67元。2018年6月26日，一审法院在执行程序中，作出（2016）内0502执1260-2号执行裁定，对该争议房屋续行查封。该案进入执行程序后，原告谢某作为案外人提出执行异议，一审法院于2019年6月6日作出（2019）内0502执异70号执行裁定，驳回原告谢某的异议。原告谢某不服，提起本案诉讼。再查明，原告主张购买的通辽市××区（64.57m）住宅楼，与上述查封的坐落于通辽市科尔沁区西门办事处十二委滨河馨居3-2-1502号房屋（合同号2009-0026021，预告登记证号尾号1881）系同一房屋。原告谢某与谢秋艳系父女关系。自2011年10月18日开始，谢秋艳按购房合同约定每月偿还银行贷款，现已还清银行贷款，原告已付清全部购房款。一审法院认为，本案争议的焦点是原告谢某是否对涉案房屋享有阻却执行的权利。首先，关于原告谢某与第三人查某、白某之间的法律关系，原告谢某提交了双方签订的《购房合同》，该《购房合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律法规的强制性规定。双方于2011年6月14日形成了房屋买卖合同法律关系，此时涉案房产并未被法院查封。其次，关于《购房合同》的履行，一方面，原告谢某在合同签订时支付了149690元购房款，因该涉案房屋系以第三人白某名义办理的银行贷款，双方约定由原告负责还清房贷89219.71元，每月18日前还清当月房贷，原告谢某一直按约定履行还款义务，有原告每月向第三人白某转账凭证予以证明。故《购房合同》、承诺书、银行转账凭证等已形成完整的证据链，可证明原告完成了合同约定的给付购房款义务；另一方面，原告谢某提交的住户手册、房屋验收移交表、前期物业管理服务协议等证据，可确认原告完成了合同约定的给付购房款的义务后已实际占有涉案房产。故《购房合同》已实际履行，涉案房产已由原告实际占有使用。再次，合同约定待清偿贷款后第三人协助原告办理房屋过户登记手续，故原告对涉案房产未办理产权证不存在过错。原告对涉案房产享有阻却执行的权利。第三人查某、白某经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃举证、质证及抗辩等诉讼权利，应承担相应法律后果，一审法院依法缺席审理并根据查明事实作出判决。综上所述，原告的诉讼请求成立，应予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第一项，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、不得执行坐落于通辽市科尔沁区西门办事处的房屋（合同号2009-0026021，预告登记证号尾号1881）；二、确认坐落于通辽市科尔沁区西门办事处十二委的房屋所有权归原告谢某所有；案件受理费100元，由被告刘某负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人均未出示新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：二审查明事实及采信证据与一审一致，本院予以确认。本院认为，在人民法院查封之前谢某已与查某、白某签订合法有效的书面购房合同，并合法占有涉案房屋。谢某通过以借款抵顶房款、交付现金及按月偿还贷款的方式已支付了全部房款；谢某作为买受人基于自身经济条件，按月偿还贷款，亦是为能取得房屋所有权，且符合购房合同的约定，故应认定未办理过户登记有合理的客观理由，符合“非因买受人自身原因未办理过户登记”的情况。综上，谢某就涉案房屋享有所有权，该权利足以排除执行。综上所述，刘某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果正确，应予维持。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人刘某负担。本判决为终审判决。审判长刘娟审判员孙向群审判员石莹二〇二〇年九月十七日书记员 王宏静