新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新23民终965号 上诉人(原审被告)：王前怀，男，1968年2月12日出生，汉族，无固定职业，现住昌吉市。 被上诉人（原审原告）：昌吉市昌利鲜食品开发工贸有限公司。 住所地：新疆昌吉州昌吉市六工镇西五工村农业技术开发区。 法定代表人：董俊飞，该公司总经理。 上诉人王前怀因与被上诉人昌吉市昌利鲜食品开发工贸有限公司物权保护纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院（2019）新2301民初4715号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月27日立案后，依法组成合议庭，查阅案件后认为案件事实清楚，进行了书面审理。本案现已审理终结。 王前怀上诉请求：撤销昌吉市人民法院（2019）新2301民初4715号民事判决，依法驳回原审原告昌吉市昌利鲜食品开发工贸有限公司诉讼请求。事实和理由：1996年，上诉人王前怀与昌吉市六工镇西五工村村委会订立土地承包合同，上诉人缴纳了承包费，该合同合法有效，应当受到法律保护。一审法院没有明确认定土地管理部门是否依照《土地使用权出让合同》，向被上诉人昌吉市昌利鲜食品开发工贸有限公司交付没有权利瑕疵的昌吉市昌五路96号地（地号为02-096-0004）土地使用权证，故上诉人认为被上诉人取得涉案土地使用权不合法。综上，上诉人不同意向被上诉人返还土地、支付土地使用费，请求二审法院依法改判，驳回被上诉人诉讼请求。 二审期间被上诉人昌吉市昌利鲜食品开发工贸有限公司未提交书面答辩状。 昌吉市昌利鲜食品开发工贸有限公司向一审法院起诉请求：1、判令被告立即停止对原告所有土地的侵占，并排除妨碍；2、判令被告向原告支付土地使用费177600元、鉴定费4500元；3、判令本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。 一审法院认定事实：2007年10月16日，原告昌吉市昌利鲜食品开发工贸有限公司取得了昌吉市昌五路96号19716.81平方米工业用地使用权（地号为XX-XXX-XXX，图号为77.5-26.077.5-26），土地使用证（2007）第XXXXX号。原告为该宗土地交纳安置补助费600000元、土地出让金234382元，并每年缴纳土地使用税金。另，1998年，被告王前怀租赁昌吉市六工镇西五工村一组土地约1.5亩-2亩，后被告在租赁土地上修建猪圈。因修建的猪圈占用了原告的土地，遂引发诉讼。诉讼中，原告申请对被告占用的土地参照租赁费标准进行评估，本院委托新疆百家价格评估事务所评估，结论为被告自2007年7月1日至2019年7月1日占用原告土地的使用费为177600元，其中2007年每月使用费为750元。一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第四条规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”原告昌吉市昌利鲜食品开发工贸有限公司取得了昌吉市昌五路96号工业用地19716.81平方米的使用权，并办理了国有土地使用权登记，被告亦认可其修建的猪圈占用了原告的土地，原告作为涉案土地使用权人请求被告停止侵占土地、排除妨害的诉讼请求符合法律规定，原审法院予以支持。被告占有使用原告土地，应参照租赁费标准向原告支付使用费，但使用费应当自2007年10月16日土地使用权登记之日起计算。经评估，原告主张自2007年7月1日至2019年7月1日土地使用费为177600元，其中2007年每月使用费为750元。原告主张的土地使用费177600元中应当减去2007年7月1日至2007年10月15日期间的使用费2625元，即被告应当向原告支付土地使用费174975元（177600元-2625元）。原告主张的鉴定费4500元系为本次诉讼支出，原告要求被告承担原审法院予以支持。被告辩解涉案土地系其向昌吉市六工镇西五工村一组租赁，原告取得涉案土地使用权不合法，对此原审法院认为，原告系涉案土地登记的合法使用权人，被告基于租赁合同关系而自昌吉市六工镇西五工村一组处取得涉案土地使用权，该项占有的权源系被告与昌吉市六工镇西五工村一组之间的租赁合同关系所生的债权，依据物权的无因性及债的相对性，被告的占有对原告构成无权占有，原审法院对被告的辩解意见不予采纳。综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告王前怀停止侵害、排除妨害，于判决生效后十五日内从原告昌吉市昌利鲜食品开发工贸有限公司位于昌吉市地号为XX-XXX-XXX的土地上搬出；二、被告王前怀于判决生效后十日内支付原告昌吉市昌利鲜食品开发工贸有限公司土地使用费174975元；三、被告王前怀于判决生效后十日内支付原告昌吉市昌利鲜食品开发工贸有限公司鉴定费4500元。 本院二审期间，上诉人王前怀与被上诉人昌吉市昌利鲜食品开发工贸有限公司均未提交新证据，经二审审理查明的事实与一审法院认定的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，第一，被上诉人昌吉市昌利鲜食品开发工贸有限公司于2007年10月16日取得了昌吉市昌五路96号19716.81平方米工业用地使用权（地号为XX-XXX-XXX，图号为77.5-26.077.5-26），土地使用证（2007）第XXXX号，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力，故被上诉人昌吉市昌利鲜食品开发工贸有限公司已取得涉案土地的物权。上诉人王前怀认为该物权具有瑕疵，但并未提供证据证明，故本院对其辩解不予采纳。第二，被上诉人昌吉市昌利鲜食品开发工贸有限公司即已取得物权，该物权就受法律保护，根据物权具有排他性，一审法院判决上诉人王前怀停止侵害、排除妨害，搬出涉案土地，并无不当。被上诉人昌吉市昌利鲜食品开发工贸有限公司作为涉案土地物权人，对涉案土地依法享有占有、使用、收益等权能，上诉人王前怀占有使用被上诉人昌吉市昌利鲜食品开发工贸有限公司已取得物权之土地，即应向被上诉人支付使用费用，一审法院判决上诉人王前怀向被上诉人昌吉市昌利鲜食品开发工贸有限公司支付土地使用费174975元符合法律规定。第三，上诉人王前怀称其占有涉案土地系基于租赁合同，属于有权占有。本院认为，该租赁合同与本案不属于同一法律关系，且合同具有相对性，上诉人不能依据其与案外人的合同对抗被上诉人的物权，故一审法院判决被告王前怀停止侵害、排除妨害，从原告昌吉市昌利鲜食品开发工贸有限公司位于昌吉市地号为02-096-0004的土地上搬出并无不当。另，原告主张的土地使用费为177600元，一审法院根据原告取得土地使用权证之日起计算，核减土地使用费2625元，判决被告应支付土地使用费用174975元符合法律规定，但一审法院并未完全支持原告关于土地使用费的诉讼请求，故应在判决中列明驳回原告其他诉讼请求。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第二项，判决如下： 一、维持新疆昌吉市人民法院（2020）新23民终965号民事判决第一、二、三项，即“一、被告王前怀停止侵害、排除妨害，于判决生效后十五日内从原告昌吉市昌利鲜食品开发工贸有限公司位于昌吉市地号为XX-XXX-XXX的土地上搬出；二、被告王前怀于判决生效后十日内支付原告昌吉市昌利鲜食品开发工贸有限公司土地使用费174975元；三、被告王前怀于判决生效后十日内支付原告昌吉市昌利鲜食品开发工贸有限公司鉴定费4500元”； 二、驳回被上诉人昌吉市昌利鲜食品开发工贸有限公司一审其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费5238元，由原告昌吉市昌利鲜食品开发工贸有限公司负担1348元，被告王前怀3890负担。二审案件受理费3890元，由上诉人王前怀负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 吕晓辉 审 判 员 樊健健 审 判 员 钟明辉 二〇二〇年九月二十九日 法官助理 刘 维 书 记 员 姜 珍