天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初23259号原告：力高（天津）地产有限公司，住所地天津市滨海旅游区**楼****。法定代表人：黄恒政，董事长。委托诉讼代理人：高志成，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。被告：李法花，女，1967年3月7日出生，汉族，住天津市滨海新区。原告力高（天津）地）地产有限公司与被告李法花商品房销售合同纠纷一案院于2020年8月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月25日公开开庭进行了审理。原告力高（天津）地）地产有限公司委托诉讼代理人高志成到庭参加了诉讼告李法花经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告力高（天津）地）地产有限公司向本院提出诉讼请求.依法判令解除原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》；2.判令被告向原告支付解除合同违约金56266.5元，该笔违约金在被告已支付的首付款中予以扣除；3.判令被告协助原告办理《天津市商品房买卖合同》撤销网签备案等手续；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年3月17日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》（合同编号：×××80），约定原告将位于滨海新区××号楼××号商品房销售给被告，商品房价款为1125330元，被告应于2020年3月22日前一次性存入首付款675330元，其余价款450000元办理贷款。该合同附件六补充协议约定，因被告原因导致未能办理贷款，被告最迟应在合同签订后60日内一次性付款全部房款，否则承担逾期付款的违约责任。逾期超过90日，视为被告不履行合同，开发商有权在无需通知被告的情况下单方面解除合同并向被告收取总房款5%的违约金。上述合同签订后，被告仅于合同签署当日向原告支付首付款，未能办理贷款。原告于2020年6月9日通过ＥＭＳ向被告邮寄了《催告函》，要求被告于2020年6月25日前一次性付清剩余房款及违约金。但被告至今未支付剩余房款及违约金。被告李法花在答辩期内未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告提交的证据经核对与原件相同，真实、合法，与本案具有关联性，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年3月17日，原告（出卖人、甲方）力高（天津）地）地产有限公司与被告受人、乙方）李法花签订涉案《天津市商品房买卖合同》（合同编号：×××80）。合同约定，商品房坐落于滨海新区××号楼××号，设计用途住宅，建筑结构钢混结构，建筑层数34层，建筑面积134.07平方米，其中套内建筑面积100.2平方米，公共部位分摊建筑面积33.85平方米。商品房价款约定为每平方米8393.60元，价款为1125330元。双方约定，乙方按下列第2种形式付款，即贷款付款的，乙方应于2020年3月21日前，一次性存入商品房首付款675330元，其余价款办理贷款。乙方如未按本合同第四条约定的日期付款，逾期在90日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方有权按照下列第3种约定，追究乙方违约责任，即附件六补充协议第五条，乙方逾期付款，应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算：乙方逾期付款超过90日的，视为乙方不履行合同，甲方有权在无需通知乙方的情况下，单方面解除合同并向乙方收取总房款5%的违约金；若甲方选择继续履行合同的，乙方除支付利息外，还应每日按商品房价款的0.1‰向甲方支付违约金。乙方选择按揭贷款方式付款的，乙方保证其已向贷款机构了解贷款条件及申请贷款需提供的所有资料，并确信符合相应贷款条件。甲方仅负有按贷款机构的要求为乙方办理贷款手续提供必要协助的义务，但不负责审查乙方是否符合贷款条件，不保证乙方的贷款申请获得贷款机构批准。如乙方按揭贷款申请未获贷款机构批准或批准的贷款金额不足以支付合同约定的首期款以外剩余房款，买卖双方同意继续履行商品房买卖合同，乙方最迟应在合同签订后60日内一次性付清全部房款或补足贷款差额部分，否则承担逾期付款的违约责任。2020年3月18日，被告向原告支付涉案房屋首付款225330元，2020年5月20日补充支付购房款450000元。2020年6月8日原告作出《敬请履行合同义务的函》并寄送被告，要求被告在2020年6月12日前备齐全部资料向银行办理按揭贷款手续，并以办得的按揭贷款付清合同项下的剩余房款，如逾期付款，根据合同约定，原告有权追究被告逾期付款及其利息。若被告未能在上述期限办妥按揭贷款手续并付清合同项下剩余房款及违约金，或因被告原因导致未能办妥贷款，或办得贷款实际金额不足以支付剩余房款的，被告须于2020年6月25日前向原告一次性付清剩余房款及违约金；若被告未能在前述期限一次性补齐剩余房款并付清违约金，原告将不再通知被告而进行解除合同，将该房屋另行出售，被告须按合同总价的5%另行向原告支付违约金。原告提交的快递查询单显示，被告于2020年6月10日签收了该函件。被告至今尚未向原告支付剩余购房款。本案争议焦点为：原告主张的合同解除条件是否已经成就。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》及其附件六《补充协议》系当事人真实意思表示，并无违反法律、行政法规强制性规定之处，且已经实际履行，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。根据涉案合同第四条及补充协议第五条的约定，在原、被于2020年3月17日签订《天津市商品房买卖合同》，被告支付首付款225330元后，剩余价款无论是否选择贷款，均应于合同签订后60日内，即2020年5月16日前付清。被告于2020年5月20日补充支付购房款450000元，并未于2020年5月16日前付清剩余款项，已构成违约。原告于2020年6月向被告发函催告履行后，被告仍未在催告的履行期限内履行交纳剩余购房款的义务，故双方约定的合同解除的条件已经成就。本院对原告主张解除双方签订的《天津市商品房买卖合同》的诉请依法予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故关于原告主张被告支付合同解除违约金56266.5元一项，本院认为，被告违约致使原告无法及时回笼资金，同时降低了涉诉房屋的再次销售机会，给原告造成了一定损失，应承担违约责任。原告主张的违约金数额符合合同约定（房屋价款的5%），本院依法予以支持。原告主张该笔违约金在原告预交的购房款中予以扣除，本院依法亦予以支持。被告所交购房款扣减该项违约金后，原告应退还被告。被告应协助原告办理《天津市商品房买卖合同》撤销网签备案等手续。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼,视为对诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告力高（天津）地）地产有限公司与被告李法花于2020年3月17日签订的《天津市商品房买卖合同》同编号：×××80）。二、被告李法花于本判决生效后十日内给付原告力高（天津）地）地产有限公司违约金56266元，该笔违约金在被告李法花已支付的购房款675330元中予以扣除。三、被告李法花于本判决生效后30日内协助原告办理《天津市商品房买卖合同》（合同编号：×××80）撤销网签备案等手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计603.5元（原告已预交），由被告李法花负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  李卓亭二〇二〇年九月二十七日书记员  李 媛附：法律释明：1.《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。