新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0104民初6473号 原告：李静，女，1980年4月6日出生，汉族，贵州信邦制药有限公司职工，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。被告：王碧君，女，1971年8月15日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：赵胜强，新疆鼎泽凯律师事务所律师。原告李静与被告王碧君房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月28日公开开庭进行了审理，原告李静、被告王碧君委托诉讼代理人：赵胜强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李静向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即返还原告购房定金5万元；2．判令被告支付5万元的利息3,250元；3．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年5月23日，原、被告签订一份房屋买卖合同，原告购买被告位于乌鲁木齐市××区房产一套，原告于当日支付被告购房定金5万元并收到被告亲笔所写的收条一份。后因种种原因双方发生纠纷，被告将原告诉至法院，判决已生效。根据（2019）新0104民初7394号判决，买卖合同解除，原告支付被告标的额93,035元，但对定金是否抵销案款未作处理。定金5万元应由被告返还原告，原告多次要求被告还款，被告拒不返还也不同意用定金抵销案款，故诉至法院。请求依法判决。被告王碧君辩称，判决生效后，李静又就同一事实起诉，依据“一事不再理”原则，人民法院应当裁定不予受理，李静本案属于重复诉讼。三方签订的房屋买卖合同已经明确各方的权利义务，本案应追加“联家源房产经纪有限公司（丙方）”为被告。依据生效判决，李静违约，其应履行支付佣金的合同义务，丙方直接将佣金从定金中扣除，王碧君不应承担返还定金的责任。请求驳回李静的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院依法审查认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月23日，王碧君（出让方、甲方）、李静（受让方、乙方）及新疆联家源房产经纪有限公司（居间人、丙方，以下简称联家源公司）签订房屋买卖合同，王碧君将位于乌鲁木齐市××区建筑面积126.48平方米房屋（以下简称本案涉诉房屋）转让给李静，总价款123万元（此价款包含房屋固定装修）。合同约定：乙方于当日支付定金5万元给甲方以确立买卖关系，甲方同意将定金存放于丙方处作为房屋交接保证金；乙方应于2018年6月15日内付清剩余房款118万元，交易过程中所产生的交易费及所有税费均由乙方承担。该合同中关于违约责任的约定有：如乙方在签署合同后未能履行本合同之相关义务而导致本合同不能顺利履行，则属乙方违约，所付定金归甲方所有，并须支付丙方成交房款3%的违约金；如甲方在签署合同后未能履行本合同之相关义务而导致本合同不能顺利履行，则属甲方违约，甲方应向乙方双倍返还定金，并须支付丙方成交房款3%的违约金；如乙方未按本合同约定时间付款，又未经甲方同意，乙方应向甲方按照成交房款的日千分之五支付滞纳金，但逾期不能超过20天，否则视为乙方违约，甲方可单方解除合同；甲乙双方任何一方无正当理由不履行本合同或者拖延履行本合同的，须按照本合同成交房款的15%作为违约金给守约方，并承担丙方在本合同中约定的所有服务费，造成守约方损失的必须赔付由此产生的所有损失及误工费、差旅费等。该合同中的补充条款为：1、甲方于2018年6月15日过户当天给乙方交接房屋；2、甲方留下日常家具沙发等、抽油烟机及固定装修（以照片为准）如损坏，甲方需赔偿；3、乙方于2018年5月31日支付甲方80万元用于银行解押；4、甲方于2018年10月1日之前将户口迁出。该合同中还约定，甲乙两方或甲乙丙三方签订本合同后即视为丙方居间成功，甲方应向丙方支付成交房屋价款的2%作为服务费、乙方应支付1%作为服务费；如乙方需要丙方协助办理房屋过户手续，在签订本合同时应向丙方另行支付过户协助费用1,000元。该合同中房屋的基本情况为按揭房。上述合同签订当日，王碧君向李静出具购房定金5万元收条一份，该定金由联家源公司保管。2018年5月31日李静未支付王碧君80万元，双方未继续交易。2019年3月，王碧君、李静协商继续进行交易，但之后双方未能签订补充协议。王碧君、李静均未向联家源公司支付合同约定的佣金。本案涉诉房屋产权于2011年4月12日登记在王碧君名下。2012年8月16日，该房屋设定抵押，抵押权人为上海浦发银行乌鲁木齐分行，债权金额为43万元，权利种类为一般抵押，抵押期限为2012年8月14日至2019年8月14日。王碧君与他人的金钱债务纠纷，本院于2018年6月11日及9月12日、2019年3月查封本案涉诉房屋的产权手续。2019年7月3日，王碧君诉至本院，主张解除与李静的房屋买卖合同关系、李静支付违约金18.45万元。本院于2019年9月18日作出（2019）新0104民初7349号民事判决：一、2018年5月23日王碧君与李静成立的房屋买卖合同关系于2019年7月19日解除；二、李静于本判决生效之日起十日内支付王碧君违约金92,040元。该民事判决生效后王碧君申请强制执行于2020年4月1日立案，李静于2020年4月23日缴纳案款94,331元，已向王碧君发放案款43,035元，转执行费1,296元，剩余5万元王碧君同意暂不发还、待另案结果再做处理。李静本案主张的利息3,250元按年息3.25%计算2年。王碧君本案审理中提交联家源公司2019年11月29日扣除佣金服务费2万元后退还其交接保证金3万元的收条复印件一份。本院认为，本院（2019）新0104民初7349号房屋买卖合同纠纷一案为王碧君起诉，王碧君该案主张解除合同以及支付违约金，李静该案对王碧君的诉讼请求不认可、也未就已付定金5万元主张抵销。该案民事判决生效后在执行程序中也未能抵销，李静现依据该生效判决起诉主张返还定金非“一事再诉”，王碧君以李静重复诉讼的抗辩不能成立。本案为房屋买卖合同纠纷，王碧君提出追加中介方为本案被告无事实及法律依据，本院不予采纳。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。在李静与王碧君的房屋买卖合同关系中，双方既约定了违约金又约定了定金，合同因李静违约不能履行，王碧君在主张解除合同的诉讼中选择适用违约金条款而非定金罚则，该案确认房屋买卖合同关系已解除的民事判决生效后，定金应予返还。李静主张王碧君返还定金5万元的请求符合法律规定，本院予以支持。合同中约定王碧君同意将定金存放于中介处作为房屋交接保证金，但王碧君、李静之间该5万元定金的性质并未变化，而佣金是对中介方提供服务给予的报酬，王碧君以中介方退还其交接保证金时扣除佣金服务费的抗辩不能成立。上述民事判决2019年10月9日生效后王碧君即可将定金5万元返还的债务与李静支付违约金92,040元的债务抵销，但其仍按92,040元申请强制执行，故对该5万元的利息，综合本案实际情况，本院按原告主张的年息3.25%自2019年10月起至2020年4月期间六个月予以确定，即812.50元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条规定，判决如下：一、被告王碧君于本判决生效之日起十日内返还原告李静定金5万元；二、被告王碧君于本判决生效之日起十日内支付原告李静利息812.50元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费565.62元（已减半收取，原告已预交），由原告负担25.91元，被告负担539.71元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   郭 荣二 〇 二 〇 年 九 月 二 十 八 日书  记  员   史雅楠