湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初1409号 原告：王光富，男，侗族，1987年1月6日出生. 被告：怀化市大汉置业有限公司。 法定代表人：邹明。 委托诉讼代理人（特别授权）：张俭，湖南阳邵律师事务所律师。 被告：湖南大汉物业管理有限公司怀化分公司。 负责人：胡兵。 委托诉讼代理人（特别授权）：吴金飞，女，侗族，1989年10月8日出生，系该公司客户经理。 原告王光富与被告怀化市大汉置业有限公司（以下简称大汉置业公司）、湖南大汉物业管理有限公司怀化分公司（大汉物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，于2020年4月8日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王光富、被告大汉置业公司委托诉讼代理人张俭、被告大汉物业公司委托诉讼代理人吴金飞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告王光富向本院提出诉讼请求：1、请求判决两被告共同赔偿原告空调毁坏损失2497元；2、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2017年8月17日，原告通过亲戚（系格力公司员工）从格力官方商城购买家用壁挂空调一台，规格型号：KFR-35GW/｛35592｝NhDa-3，原价2799元，发票价格2497元，2020年4月1日补开了电子发票)。8月19日,原告购买的空调收到。之后,格力公司派师傅上门免费安装空调,安装于主卧室专门放置空调的位置,经调试运行正常。2019年12月初,空调不能制热,原告反馈给格力公司售后部门,格力公司的师傅上门检测空调,分别于2019年12月24日出具《说明》,12月29日出具《家用空调鉴定单》,得出的结论是:空调外机已经报废,无法正常使用,原因是主卧室放空调外机的地方有一根直径110mm的管道没有封闭,导致下水管道“沼气"流出,严重腐蚀空调,系环境气体腐蚀铜管所致。“沼气”非常刺鼻,闻过之后会出现头晕、呕吐等现象,大概率可能是有毒有害的臭气。实际上,这种气体腐蚀铜管后,外机所有铜管全部变黑。之后,原告多次向被告湖南大汉物业管理有限公司怀化分公司、怀化市大汉置业有限公司反映,两被告相互推诿,拒不承担责任,导致原告的空调至今仍处于报废状态。大概从2018年年初开始,原告在家里,特别是主卧室,只要打开窗户经常能闻到一股股刺鼻性的臭气,由于一直找不到臭气产生的原因和地方,因此只能经常把主卧的所有窗户关闭。由于吸入这种气体造成的伤害属于隐性,不明显,目前没有特殊的症状,但是这种气体能将铜管全部腐蚀、黑化。2015年8月14日,原告从被告大汉置业购买该商品房一套(空调安装在该房主卧室),签订《怀化市商品房买卖合同》。原告主卧室旁摆放空调的地方,放置着一根直径110mm的大管道(接楼顶雨水)和一根较小的小管道(按空调排水),小管道插入大管道,大管道有一处排气口(原告家住308,实际为架空层上面的一楼,这个排气口只有一楼有,其它楼层没有),一直没有封闭,所有的气体全部往这里集中排放。实际上该管道没有按规定接排,而是直通下水管道,从而导致下水管道臭气返流,集中排放到原告的主卧室空调位置。根据有关规定和常识可以判断,正是由于大汉置业前期没有密封该排气口,从而导致原告所造成的所有损失,大汉置业应予赔偿原告的所有损失。2016年1月1日,原告向大汉物业缴纳一年物业费(2016.10.1-2017.9.30);2018年10月24日,怀化市鹤城区人民法院民事调解书([2018]湘12**民初4624号)规定:免除原告两年半物业费(2018.10.1-2021.3.30)。《前期物业服务协议》第二条“物业管理服务内容”中的第二点“房屋共用设施设备及其运行的维护和管理”规定:共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱.:第三条“物业管理服务质量”规定:3、房屋及设施、设备的维修、养护完好率90%以上。基于以上事实,大汉物业没有尽到合理妥善的管理、维修和服务义务,使得下水管道排出的有毒有害气体腐蚀空调铜管，从而导致原告空调毁损。为维护原告合法权益，故起诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告大汉置业公司辩称：一、原告诉称的空调毁坏的原因与水管无关。原告诉称其空调外机问题是由于旁边安装的水管没有封闭,排放出大量有毒有害的刺激性气体所致,是完全不合常理的主观臆测,因为,按照原告的说法,原告主卧室旁摆放空调的地方,放置一根直径110mm的大管道(接楼顶雨水)和一根较小的小管道(接空调水)，接楼顶的雨水管怎么会排放大量的有毒气体，而且导致空调外机上的铜管全部腐蚀、黑化的严重程度,一般稍有生活经验的人都知道这是不可能的,原告空调外机的问题应是质量问题或其他问题所致,与水管没有关系；二、原告的主张无合法有效的证据证明。1.按照“谁主张、谁举证”的原则,原告对其主张应提供相应的证据,在本案中,原告提供的证据与空调损坏之间没有因果关系。2、原告提供的《家用空调鉴定单》系怀化市格安暖通设备有限责任公司出具的,该公司从企业信用信息报告中可以看出,该公司的经营范围是家用电器、空调、地暖、制冷设备及管道和设备安装、维修、销售,并无相关的鉴定的经营业务范围,即不具备相应鉴定资质,不具备合法性。怀化鸿濛电器有限公司出具的文件,也因不具有相应的鉴定资质而不产生效力；三、被告大汉置业公司依法不应承担赔偿责任。被告大汉置业公司系房地产开发企业,被告购买大汉置业公司房产,双方签订了《商品房买卖合同》,我方履行了合同约定的全部义务,房屋经验收合格,并交付使用,无违约行为,被告大汉置业公司依法不应承担合同的违约责任(原告也没有主张被告大汉置业公司有任何违约责任。被告大汉置业公司对原告无任何侵权行为,无任何过错,依法不承担任何侵权责任；四、原告主张的财产损害缺乏依据。原告主张以空调购买时2497元的价格作为损失金额,不符合实际情况。原告诉称空调是于2017年8月17日购买使用的,至2019年12月发现空调不能制热,空调从购买到不能制热,原告已使用两年有余,按照空调折旧,原告的空调价值已远低于购买价格。综上所述,原告的诉讼请求因缺乏事情与法律依据,依法不能得到支持,请求人民法院驳回原告的全部诉讼请求,维护被告方的合法权益。 被告大汉物业公司辩称，主要抗辩理由与被告大汉置业公司一致，因被告大汉物业公司系物业管理服务企业，已经依据《物业管理服务协议》履行了物业管理职责，并无违约行为，原告的空调损坏并非被告大汉物业公司管理造成，被告大汉物业公司不应承担赔偿责任。 经审理查明，原告于2015年8月14日购买了被告大汉置业公司开发建设的大汉龙城旺龙府小区2幢308室，并于此后入住该小区。2017年8月17日原告在格力官方商城购买了一台家用壁挂空调一台，规格型号：KFR-35GW/｛35592｝NhDa-3，价格2497元。2019年12月原告发现该空调不能制热，遂向格力售后部门反映，2019年12月24日怀化鸿濛电器有限公司出具《说明》,内容为：由于下水道没有密封好，导致下水管道沼气流出，严重影响了大汉龙城二期2栋308的空调腐蚀，使用户的外机整机报废。12月26日怀化市格安暖通设备安装有限责任公司经安装检测鉴定，出具《家用空调鉴定单》,得出的结论是:空调面板破裂、变形，环境气体腐蚀铜管。原告于2019年12月24日向被告大汉物业提出更换空调及赔偿损失的报告，被告大汉物业物业不予认可，形成纠纷。 另查明，案涉大汉龙城旺龙府小区2幢建筑给水排水工程于2016年1月23日经验收合格。 上述事实，有原告居民身份证、被告信用公示信息、怀化市商品房买卖合同、前期物业服务协议、收据、《关于空调换新和赔偿人身损失的报告》、电子光盘、说明、家用空调鉴定单、怀化格安暖通设备安装有限公司公示信息、发票、分部工程质量验收记录、突发事件处理记录表、庭审笔录等予以证实，足以认定。 本院认为，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条的规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案原告认为其购买的格力空调，因被告大汉置业公司、大汉物业公司的过错行为，造成其财产损害，应就大汉置业公司和大汉物业公司实施了加害行为、存在财产损害事实以及加害行为与财产损害之间存在因果关系三个方面分别举证证实。其中，原告提出被告大汉置业公司对于排水管道安装不当导致沼气回流，因该安装工程已经验收合格，原告未能提供证据证明该排水工程的设计和建设存在违反相关规定之处，以及被告大汉物业公司存在不当管理行为，造成给排水管道的设计及建设不合规、存在安全隐患的事实。此外，原告还提供了怀化鸿濛电器有限公司和怀化市格安暖通设备安装有限责任公司出具的说明及鉴定结论，以证明环境气体导致原告的空调铜管被腐蚀，因怀化鸿濛电器有限公司和怀化市格安暖通设备安装有限责任公司均非具有鉴定资质的鉴定部门，其所作鉴定结论不具合法性，不能产生证明“环境气体”来自于给排水管道，以及空调损坏与该气体之间有因果关系的法律效力。因此，虽有原告的空调损坏事实，但是没有充分证据证明该损害系因为被告大汉置业公司给排水工程存在问题，以及大汉物业公司存在不当管理行为形成，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条关于当事人对自己提出的主张，有责任提供证据的规定，原告应当承担举证不能的法律责任，故原告主张二被告承担赔偿责任依据不足，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告王光富的诉讼请求。 案件受理费50元，由原告王光富负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  申 敏 人民陪审员  李启江 人民陪审员  米仁裕 二〇二〇年九月二十八日 代理书记员  彭建军