陕西省西安市未央区人民法院民 事 判 决 书 （2020）陕0112民初9063号 原告：杜立刚，男，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：秦川，陕西科健律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁瑾，陕西科健律师事务所律师。被告：陕西豪盟晶涛餐饮管理有限公司，住所地：西安市雁塔区XX路XX路XX广场XX层北边商铺，统一社会信用代码91610113MA6UOWWU16。法定代表人：刘伟。被告：陕西食悦玖香餐饮管理有限公司，住所地：西安市XX区XX城XX路XX路XX栋XX层商铺，统一社会信用代码91610132MA6TMWAG6L。法定代表人：谢小梅。共同委托诉讼代理人：高天虎，陕西尊知律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：赵雪银，陕西尊知律师事务所律师。原告杜立刚与被告陕西豪盟晶涛餐饮管理有限公司（以下简称豪盟公司）、陕西食悦玖香餐饮管理有限公司（以下简称食悦公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序进行了审理。原告杜立刚及委托诉讼代理人秦川，被告豪盟公司、食悦公司的共同委托诉讼代理人高天虎、赵雪银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜立刚向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的《租赁合同》，被告向原告返还营业额31243.7元、保证金1万元、租金5600元（21天）、押金1600元，共计48443.7元；2、本案诉讼费等由被告承担。事实及理由：2019年9月9日，原告与被告签订《麦德欢美食广场租赁合同》，约定原告承租被告位于西安市XX城XX路与XX路XX栋XX楼XX广场XX号档口用于经营包子、米线、葱花饼。租金每月8000元，半年付一次。租期一年，自2019年11月15日起至2020年11月14日止。合同签订后，原告依约履行合同义务并向被告支付收银机、灭火器、灭火毯押金1600元，被告无故迟延返还营业额致原告无法继续经营，合同目的不能实现。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告豪盟公司辩称，其公司和原告签订合同时，被告食悦公司的工商登记手续还没有办理下来，故以其公司名义与原告签订了租赁合同，实际上租赁合同的出租方主体应为被告食悦公司，其公司不承担任何责任。被告食悦公司辩称，1、本案和被告豪盟公司没有任何关系，签订合同时其公司正在注册登记中，只是借用豪盟公司的名义签订租赁合同，合同实际由其公司履行，关于这一点，原告是明知，原告起诉豪盟公司是错误的；2、被告在租赁不到半年的情况下因个人原因申请解除合同，且不来被告处办理退租交接手续，导致合同无法继续履行。鉴于此，被告同意解除租赁合同，但原告在合同期限届满前解除合同，根据合同的约定，原告已经违约，应当向被告支付违约金；3、2020年4月19日，原告向被告递交申请书表示因个人原因无法继续经营，故半年租金到期后主动放弃经营，根据合同约定，原告单方面申请解除合同，租赁费、合同保证金等费用不予退还；4、合同约定提前一个月支付下一期租金，但原告未按照约定如期向被告交付下一期租金，构成违约，应当按照合同第六项第四条第五款的规定支付被告逾期违约金6000元；5、原告主张被告向其返还营业额31243.7元与事实不符，实际情况是原告与被告对过账，自2020年4月1日到2020年5月18日扣除手续费、水电费等实际应返回营业额合计33846元，扣除原告为购买材料从被告预借营业款9000元，剩余营业款为24846元；6、原告未按期办理退租交接手续，应当向被告支付商铺占用费。原告在申请退租后不到被告处办理退租手续，一直占用商铺，直到2020年5月25日被告才与新的承租人签订租赁合同将17号档口出租，期间16天的占用费4267元，原告应当向被告支付；7、签订合同时双方约定由被告为原告购买收银机、灭火器、灭火毯，原告交付押金1600元，如果合同期满后这些东西完好无损，被告退还押金。如今，在租赁不到半年的情况下，原告因个人原因主动放弃经营，提前退租解除事同构成违约，因此押金部分不应当退还。综上，原告提前解除合同导致合同无法继续履行，原告应承担违约责任以及对被告造成的损失，营业额在扣除借款、违约金、占用费等合理费用后被告可予以返还，合同保证金、押金不应当退还。经审理，本院认定事实如下：2019年9月7日，被告（甲方、出租方）豪盟公司与原告（乙方、承租方）签订《麦德欢美食广场租赁合同》，具体约定如下：甲方同意将坐落于西安市XX城XX路与明光十字向西200米恒石国际B栋商业二楼麦德欢美食广场（以下简称美食城）8号档口向乙方出租，乙方承诺承租该档口仅限于经营包子、米线、葱花饼；租赁期限为一年，自2019年11月15日起至2020年11月14日止，如因乙方原因，没有按照规定时间营业，或其他任何原因，租金按双方合同起始时间计算；租赁费用及缴纳方式，乙方需在签署本合同之日一次性向甲方缴纳半年（6个月）的租赁费，每月8000元，合计4.8万元，乙方应在签署合同时支付保证金1万元。乙方应在签署合同时支付保证金1万元，乙方不得以任何借口将保证金抵消租赁费和管理服务费。该保证金于合同期限届满，双方不再续约后60个工作日后结清乙方全部手续，该保证金不计算任何利息；提前30个工作日交付下一期租金；违约责任，乙方如有违约情况发生，甲方有权单方解除合同，收取费用以及档口财产均不予退还，并承担违约责任；因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方均不承担责任，甲方收取费用不予退还，乙方档口财产自行处理，与甲方无关；等等。同日，原告向被告豪盟公司交纳保证金1万元及收银机、灭火器、灭火毯押金1600元，并支付半年租金4.8万元。租赁合同签订后，原告在麦德欢广场经营餐饮，被告食悦公司向原告返还营业款。2020年1月22日至28日，麦德欢美食城因春节放假暂停营业，后因爆发疫情原因未能按期恢复营业。2020年3月12日，麦德欢美食城恢复开业。2020年4月16日，被告食悦公司向商户发出通知，通知内容：“各位商户，根据双方合同中规定及约束，提前一个月，即4月15日缴纳下半年5月15日至11月14日租金，请各位在4月18日前迅速缴纳下半年租金，逾期不缴者视为违约行为，终止合同，后果自行负责”。2020年4月19日，原告向被告食悦公司写出申请，表示申请不再续租。2020年5月15日，被告食悦公司向原告发出通知，通知原告房租到期，请于5月19日15时前及时办理退租手续，交还店铺。5月18日，原告停止经营退出市场，向被告返还相关设备。2020年5月31日，被告食悦公司将案涉档口转租他人。另查明，在2020年4月1日前原告经营期间应得的营业款，被告食悦公司能正常发放。自2020年4月1日起至5月19日原告离场期间，扣除手续费、零星开支、天然气、水费、电费等，被告食悦公司应当返还的营业款为33846元，但未向原告返还。原告于2020年4月30日向被告食悦公司预借款9000元。以上事实，有租赁合同、通知、收款收据、营业报表单、微信截图、申请书、通知、补充协议、营业额凭据、借条等及当事人的陈述在卷予以佐证。本院认为，根据原告的起诉、被告的辩称及双方的举证、质证情况，本案的争议焦点：一、租赁合同出租方主体的认定及租赁合同是否已经实际解除；二、在履行租赁合同过程中，违约责任的认定及责任的承担；三、营业款、租金、保证金、押金的是否应当返还原告。（一）关于租赁合同出租方主体的认定及租赁合同是否已经实际解除。原告起诉前已退出租赁场所，被告亦已将档口转租他人，故双方之间的租赁合同已实际解除，本院予以确认。案涉的租赁合同系原告与被告豪盟公司签订，租金及保证金收据亦是被告豪盟公司出具，而在履行租赁合同过程中被告食悦公司实际履行出租方的管理职责。本院认为，被告豪盟公司作为租赁合同的签订方、被告食悦公司作为后续租赁合同的实际出租方均应共同承担租赁合同所涉的合同责任及义务。（二）在履行租赁合同过程中，违约责任的认定及责任的承担。租赁合同约定提前30个工作日交付下一期租金，原告未交纳下半年租金属违约行为。在疫情给商户经营造成困扰的情况下，被告未能返还营业款项，亦是导致原告不能正常经营的因素之一。被告以原告未按时交纳下半年租金而不予返还营业款辩解，因被告已收取了保证金，不能擅自扣留营业款，故被告亦构成违约。针对原、被告的违约情形，双方均应承担一定的违约责任。（三）营业款、租金、保证金、押金是否应当返还原告。营业款属原告诚实劳动合法经营所得，任何人不得私自扣留。自2020年4月1日至5月18日期间应返营业款为33846元元，扣除原告预借的9000元，二被告应向原告返还营业款24846元。因疫情影响原告不能正常营业，系因不可抗力，并非被告原因所致，故原告要求被告返还因疫情不能营业期间部分租金的诉讼请求，本院不予支持。关于收银机、灭火器、灭火毯的押金1600元，原告已将上述设备返还被告，故被告应向原告返还该押金。关于保证金是否应当返还。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条规定“当事人交付留置金、担保金、保证金、定约金、押金或定金等，但没有约定定金性质，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”本案双方没有对保证金作特别约定，视为没有定金罚则的性质，其作用相当于押金。因被告没有证据证明其损失已经达到或超过保证金的金额，故拒绝返还保证金的辩解不能成立。综合原、被告在履行合同过程中违约责任、以及因原告不能履行合同，给被告造成的损失情况，本院酌情认定由被告返还保证金5000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条之规定，判决如下：一、解除原告杜立刚与被告陕西豪盟晶涛餐饮管理有限公司、陕西食悦玖香餐饮管理有限公司之间的《租赁合同》；二、被告陕西豪盟晶涛餐饮管理有限公司、陕西食悦玖香餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告杜立刚营业款24846元、押金1600元、保证金5000元；三、驳回原告杜立刚的其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1011元（原告已预交），由原告负担355元，二被告负担656元，与上述款项一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。     审  判  员   刘晓国  二〇二〇年九月七日                              书  记  员  张  瑾   打印人:周惠荣  校对人：张瑾  送达日期：2020年  月  日