文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初5991号原告：顺丰租赁站，经营场所印江土家族苗族自治县龙津街道罗家院，统一社会信用代码92520625MA6GP1TW8L。经营者：唐朝明，个体工商户，男，1963年2月11日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：杨天明，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。被告：四川亮泓建设工程有限公司，住所成都市武侯区武侯新城管委员会金履一路********，统一社会信用代码9151010709127310XW。法定代表人：刘方英，总经理。被告：彭静，男，汉族，1984年08月24日出生，住四川省，住四川省仪陇县v>二被告共同委托诉讼代理人：唐主平，系公司经理，男，1969年11月25日出生，汉族，住广东省，住广东省东莞市莞城区v>原告顺丰租赁站与被告四川亮泓建设工程有限公司（以下简称亮泓建司）、彭静租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，由审判员况伦独任审理，公开开庭进行了审理。原告顺丰租赁站的委托诉讼代理人杨天明，被告亮泓建司和被告彭静共同委托的诉讼代理人唐主平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告顺丰租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原被告于2019年3月26日签订的《租赁合同》；2、判令被告支付截止2020年6月30日的租金、维修费、上下车费、零件赔偿等费用共计143326元；3、判令被告支付原告违约金28000元及法律服务费20000元；4、判令被告退还原告钢管18459米、扣件31800套，如不能退还，按钢管16元/米、扣件7元/套的标准赔偿，并按钢管0.014元/米/天、扣件0.011元/套/天的标准支付从2020年7月1日起至判决生效之日止的租金（使用费）；5、诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确第二项诉讼请求中的费用只包括租金。事实与理由：2019年，被告在印江县修建印江至秀山高速公路工程时，因需要在原告处租赁建材，于同年3月26日与原告签订了一份《租赁合同》。合同签订后，原告认真按照合同的内容履行了自己的义务，将租赁物交给被告使用，但被告不按时缴纳租金，截止2020年6月30日尚欠租金、维修费、上下车费、零件赔偿等共计143326元（已扣除押金40000元和租金20000元），并有租赁物钢管18459米、扣件31800套未退还。被告未及时支付租金的行为已构成违约，按照双方在合同中的约定应承担违约金28000元及法律服务费20000元的民事责任。现原告诉至法院，请求判令所请。被告亮泓建司和彭静共同辩称，对于原告解除本案租赁合同的请求，因工地未完工，不同意解除，在工地完工后陆续退回原告的材料。对于租金费用没有多大异议，以双方对账金额为准。租赁原告的钢管后，去年底付了租金，由于今年疫情，工地在今年4月才开工，原告并没有找我方对账，工程的质量款到8月才付一部分，原告也没有找我方书面公司追款。对于违约金及代理费，在预料之外，并没有在沟通的情况下进行起诉，故对该费用有异议，并申请与对方调解，免掉2-3个月的租金。被告要求原告退还物件是合理的，在租赁过程中如解除了租赁合同，我们就退原件。另，在使用过程中都可进行退还。经审理查明，被告亮泓建司因施工需要，于2019年3月26日以彭静为负责人，与原告签订了一份《租赁合同》，由亮泓建司向顺丰租赁站租赁钢管、扣件等建筑物资。双方在合同中主要约定了租金标准（钢管0.014元/米/天、扣件0.011元/套/天、顶托0.04元/根/天），租金结算及支付（租金每月结算一次，乙方在次月5日前预付本院租金的90%给甲方，剩余的10%的租金、赔偿等费用或在双方最后一次结算租金或合同履行完毕时付清），维修费（钢管0.1元/米、顶托0.5元/根、扣件0.15元/套），赔偿费（钢管16元/米、扣件7元/套、顶托16元/根、T型螺丝1.5元/根、顶杆8元/根、顶座3元/个、顶碗3元/个），上下车费（各15元/吨，钢管260米为1吨、扣件800套为1吨、顶托300根为1吨），物资交接地（顺丰租赁站库房），违约责任（按所欠全部金额及未退租赁物赔偿费总额的30%支付违约金），管辖法院及实现债权费用承担等事项。同时，双方在合同第十条约定“快接头租金为每天每个0.03元，快接头赔偿每个8元。租金标准为钢管、扣件、顶托，不足三个月按三个月计算，超出按实际天数计算”。合同尾部，原告顺丰租赁站在甲方处盖章，被告亮泓建司在乙方处盖章，彭静在乙方负责人处签字。合同签订后，经彭静确认，原告按约向被告亮泓建司出租了涉案的租赁物资。经彭静与原告结算，截止2020年1月31日，被告亮泓建司尚欠原告租金121646元。后，原告自行将租金计算至2020年6月30日，扣除被告亮泓建司已付的押金40000元和租金20000元后，亮泓建司尚欠原告租金143326元，并有钢管18459米、扣件31800套未退还。原告因本次诉讼产生法律服务费20000元。庭审中，被告亮泓建司认为，受今年“新冠肺炎”疫情的影响，应扣除相应租金。但双方均未举证证明被告亮泓建司受疫情影响导致停工的时间。同时查明，本院于2020年8月23日向被告亮泓建司送达了诉状副本等诉讼材料。上述事实，有原、被告的陈述，《租赁合同》，租用钢管明细表，租金结算明细表，《法律事务委托代理合同》及重庆增值税普通发票等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。本案中，被告亮泓建司与原告签订了涉案的租赁合同，并实际使用了原告出租的租赁物资，应按照合同约定向原告承担合同义务。至于彭静是否应承担相应责任，因彭静并非本案承租人，其在本案中仅为亮泓建司签订合同及租用材料的经办人，原告要求彭静承担相应责任缺乏事实依据，本院不予支持。彭静与原告结算了截止2020年1月31日的租金，本院予以认可；自2020年2月1日起至2020年6月30日止的租金虽未经被告亮泓建司确认，但原告根据亮泓建司租用的数量按照合同约定的租金标准计算而来的租金，本院亦予以认可。同时，被告亮泓建司在庭审中要求扣减因“新冠肺炎”疫情停工期间的租金，但双方均未举示相应证据证明亮泓建司的停工时长，本院根据公平原则，酌情扣减一个月的租金，扣减后，本院确认被告亮泓建司欠付原告截止2020年6月30日的剩余租金为127125元。因被告亮泓建司未按合同约定支付租金，原告请求解除本案租赁合同。本院予以支持。本院以向亮泓建司送达诉状副本等诉讼材料的时间（2020年8月23日）为合同解除时间。合同解除后，被告亮泓建司应及时向原告退还租赁物资，不能退还，应按合同约定的价格赔偿。同时，亮泓建司还应支付自2020年7月1日起至合同解除之日止的租金和合同解除次日起至本判决生效之日止的使用费。另外，亮泓建司违约在先，根据双方在合同中的约定，应向原告支付违约金并承担原告为实现债权而产生的律师费。经本院审查，原告主张的违约金过高，本院根据欠付的金额及时长，酌情确认违约金为6300元；至于原告主张的法律服务费20000元，符合当地律师服务费收费标准，本院予以认可。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告顺丰租赁站与被告四川亮泓建设工程有限公司于2019年3月26日签订的《租赁合同》于2020年8月23日已解除；二、被告四川亮泓建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告顺丰租赁站支付截止2020年6月30日的剩余租金127125元；三、被告四川亮泓建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告顺丰租赁站退还钢管18459米、扣件31800套，逾期未退，按钢管16元/米、扣件7元/套的标准计价赔偿，并从2020年7月1日起按钢管0.014元/米/天、扣件0.011元/套/天的标准计付租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告四川亮泓建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告顺丰租赁站支付违约金6300元和法律服务费20000元；五、驳回原告顺丰租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3500元（已减半），由被告四川亮泓建设工程有限公司承担。（此款原告已垫付，限被告在支付案款时一并付给原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  况 伦二〇二〇年九月二十九日法官助理  黄同楠书 记 员  曾 燕