江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0791民初836号 原告：连云港旺旺家园开发有限公司，住所地：连云港市海州区振兴路**。 法定代表人：李玉生，该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱丽，江苏瀛之志律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄军，该公司员工。 被告：魏玉龙，男，1981年1月1日生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：张成柱、李秋艳，江苏云台山律师事务所律师。 原告连云港旺旺家园开发有限公司（以下简称旺旺家园）与被告魏玉龙排除妨害纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告旺旺家园的委托诉讼代理人朱丽、黄军，被告魏玉龙及其委托诉讼代理人李秋艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告旺旺家园向本院提出诉讼请求：1、判令被告搬出现在非法占用的位于连云港市的一期综合楼一楼东南角约500平米的房屋，停止对原告所有权的侵害，排除对原告正常使用的妨害并将房屋恢复原状。2、判令被告支付非法占用期间的占用使用费共计587400元（自2018年6月支付至被告实际返还涉案房屋之日止，暂时主张至2020年4月）。3、判令被告支付非法占用期间的物业费22000元（自2018年6月支付至被告实际返还涉案房屋之日止，暂时主张至2020年4月）。4、判令被告支付连云港旺旺家园综合楼、行政楼、沿街商铺门窗封堵工程分摊占比费用为9231元。5、判令被告承担本案诉讼费、保全费等相关费用。事实和理由：原告为振兴路与高新五路交叉口的一期综合楼（5层，共16300平米）的开发商，2018年6月之前综合楼商铺一直处于未出售、出租的空置状态。2018年6月之后，被告在未告知原告的情况下，违法擅自将综合楼一楼东南角约500多平米的房屋（以下简称“涉案房屋”）门锁撬开，破坏原有门窗、玻璃，并对涉案房屋进行了装修。待原告发现时，被告拒绝沟通，继续霸占房屋，并开办营利性室内儿童乐园及夏日夜市烧烤摊。原告于2019年7月在商铺门口张贴律师函要求被告停止侵害，返还房屋，但被告拒不返还。被告的行为严重侵害了原告的合法物权，并造成了较大损失。现为维护原告合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等规定特向人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告魏玉龙辩称，1、被告不是非法占用案涉房屋，因为原告的总经理王智曾对被告承诺，综合楼一直闲置，如果被告有需要可以使用。被告是从2019年10月开始使用综合楼，一楼内的房屋经营简易的儿童乐园，所使用的房屋是毛坯房，被告只不过在里面铺上了塑料的地垫，放一些海洋球，所使用的房屋面积约为200平方米，不是原告诉称的500多平方米。但是因为2020年1月底发生了疫情，儿童乐园便无法经营，整个疫情期间被告并没有占用案涉房屋。即使被告应当支付占有使用费，但整个疫情期间被告没有使用房屋不应支付费用。2、原告将综合楼一楼内1708平方米的房屋出租给案外人连云港市福旺农贸市场管理有限公司用于经营福旺农贸市场。被告所占用的房屋也位于综合楼一楼内，与案外人连云港市福旺农贸市场管理有限公司所承租的房屋的地段位置、用途类型等均相同，案外人连云港市福旺农贸市场管理有限公司向原告所支付的租金标准才是同地段同类型房屋市场租金标准的最直接最客观反映。因此即使被告需要支付案涉房屋使用期间的使用费也应当按照案外人连云港市福旺农贸市场管理有限公司所支付的租金标准执行。3、自从南京广厦物业服务有限公司连云港分公司2018年3月撤出旺旺家园小区后，综合楼就没有物业公司再提供服务，因此原告主张的物业费不存在，没有依据。4、原告主张的门窗封堵工程与被告无关，其主张的分摊占比费用没有依据。 本院经审理认定事实如下：连云港市的一期综合楼一楼系原告开发，该房屋一直未对外出售、出租。2018年被告将综合楼一楼东南角位置的房屋室内放置儿童游乐设施，占用面积308.26平方米，用于经营旺旺儿童乐园。原告发现后，要求被告搬离，被告未予搬离。2019年11月11日，原告报警处理未果。为此，原告诉至本院。 另查明，在涉案房屋东南侧另有一栋独立的商业综合楼也系原告开发，原告于2012年6月将该综合楼（其中面积1708平方米）租赁给连云港市福旺农贸市场管理公司经营农贸市场使用，并签订《房地产租赁合同》，约定租赁期自2012年6月1日至2027年5月31日，共计15年，租金采取递增方式在合同中明确约定，其中2018年6月1日至2019年5月31日，租金90040元；2019年6月1日至2020年5月31日，租金92742元；2020年6月1日至2021年5月31日，租金95524元。 本案在审理过程中，原告提交2020年5月7日，由江苏金土地房地产评估测绘咨询有限公司作出的《房地产估价咨询技术报告》，证实被告占用的综合楼单位面积潜在月租金43.80每平方米。被告不予认可，对此，原告要求对被告占用的综合楼一楼年租金进行鉴定。原告还提交2018年6月8日报警记录，证实因被告占用房屋于2018年6月8日报警，报警记录未明确载明占用人，也未对实际占用人予以核实，被告对报警记录不予认可，并称其于2019年10月开始占用房屋使用。原告提交2019年9月连云港旺旺家园综合楼、行政楼、沿街商铺门窗封堵工程的《施工承包合同》，证实涉案房屋门窗封堵金额为9231元，被告对此不予认可。原告还提交会员登记表证实被告经营儿童乐园进行的会员登记，最早登记时间为2018年7月21日。被告对会员登记表不予认可，但同意从该时间计算使用费。 以上事实有当事人陈述、竣工验收备案表、接处警工作登记表、商品房预（销）售许可证、图纸、照片等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案被告未经原告同意非法占用原告所有的商业综合楼一楼用于经营儿童乐园，故原告要求被告搬离涉案房屋，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称原告公司原员工王智欠其工程款，经王智同意使用涉案房屋，对此被告未提供证据证实，故对被告的辩解，本院不予采信。原告依据其提供的《房地产估价咨询技术报告》要求被告给付2018年6月至2020年4月期间的占用房屋使用费587400元，之后的费用按此标准计算，后又提交申请要求对被告占用房屋的租金进行鉴定，被告对该费用不予认可，要求参照同地段同类型房屋租金市场价格予以确定，原告提供的《房地产估价咨询技术报告》是对商业综合楼整体的评估，不能客观反映被告占用部分房屋的租金，且原告整个商业综合楼并未使用，故对原告要求依据报告上的标准计算使用费，本院不予支持。被告占用房屋的地段与原告租赁给连云港市福旺农贸市场管理公司经营农贸市场使用的房屋地理位置相距较近，被告要求参照同地段连云港市福旺农贸市场管理公司租赁房屋的租金计算使用费，本院予以采信，故对原告要求对该地段租金进行鉴定的申请，本院不予准许。原告称被告系2018年6月开始使用涉案房屋，并于6月8日报警，对此被告不予认可。经审查6月8日的接处警工作登记表载明“发现有人进入装修、生活迹象”，派出所没有找占用使用人谈话，不排除有他人使用涉案房屋的情况，故对占用房屋使用费，本院确定从被告自认的2018年7月21日起开始计算，并参照同地段连云港市福旺农贸市场管理公司经营的农贸市场房屋租金，确定按年租金36000元进行计算，从2018年7月21日暂计算至判决确定之日（2020年9月20日）的占用使用费为72000元，之后的费用按年租金36000元计算至被告实际搬离之日止。原告要求被告支付非法占用期间的物业费22000元，未提供充分证据证实，本院不予支持。原告要求被告支付综合楼、行政楼、沿街商铺门窗封堵工程分摊占比费用9231元，无事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第（二）、（五）、（六）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告魏玉龙于本判决生效之日起立即搬离非法占用的位于连云港市的一期综合楼一楼东南角房屋，并将房屋恢复原状。 二、被告魏玉龙于本判决生效之日起十日内支付原告连云港旺旺家园开发有限公司房屋占用使用费72000元（截止2020年9月20日），2020年9月21日至实际搬离之日按36000/年计算占用使用费。 三、驳回原告连云港旺旺家园开发有限公司其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4993元，由原告连云港旺旺家园开发有限公司负担4394元，由被告魏玉龙负担599元。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农业银行苍梧支行，帐号：10×××94。（汇款后将汇款凭证提交本院随卷移送）。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  屠维维 二〇二〇年九月二十日 书记员  张 洁 法律条文上诉须知附录 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国物权法》 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 [二]、《中华人民共和国侵权责任法》 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 [三]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。