苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初2932号原告：吴江市邦农饲料有限公司，住所地苏州市吴江区同里镇屯村松厍公路三友段。法定代表人：陆玉弟，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨国宏，苏州吴江经济技术开发区法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：杨伟英，苏州吴江经济技术开发区法律服务所法律工作者。被告：泮朝平，男，1972年8月27日生，汉族，住苏州市吴中区。被告：张海燕，女，1973年3月19日生，汉族，住苏州市吴中区。原告吴江市邦农饲料有限公司（以下简称邦农公司）与被告泮朝平、张海燕买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用简易程序于2020年6月11日公开开庭进行审理。原告邦农公司的委托诉讼代理人杨国宏到庭参加诉讼，被告泮朝平、张海燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。邦农公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告货款2350000元、逾期付款利息及违约金（暂计700000元，自2018年12月31日起以2350000元本金为基数按年利率24%计算至起诉之日止，并计算至实际支付之日）；2.原告有权就被告抵押的房屋进行拍卖、变卖或者折价，所得价款优先受偿；3.本案诉讼费用及代理费97600元由被告承担。审理中，原告陈述被告又归还货款10万元，故第一项诉讼请求中要求被告支付原告货款的金额变更为2250000元，其他不变。事实和理由：原、被告经人介绍相识有多年业务往来，由原告向被告供应蟹饲料。为保证货款的全面履行，2017年4月25日，泮朝平、张海燕与原告签订《抵押借款合同书》，并于4月26日在苏州市吴中公证处办理了公证，泮朝平、张海燕自愿将共同共有的坐落于苏州市吴中经济开发区的房屋一套提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2018年11月7日原、被告双方经对帐签订《付款协议书》一份，被告确认结欠原告饲料款共计3293152元，约定于2018年12月30日前全部还清，协议还对逾期付款的违约责任等均作了约定。之后被告陆续支付了部分货款，至今尚欠2250000元，为维护原告合法权益，故诉至法院。泮朝平、张海燕未作答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：泮朝平、张海燕系夫妻关系，为养殖经营户。2007年始，邦农公司与泮朝平、张海燕之间存在业务往来，由邦农公司向泮朝平、张海燕供应蟹饲料。2017年4月25日，为保证货款的履行，陆玉弟作为出借人（债权人、抵押权人）与借款人泮朝平、张海燕（债务人、抵押人）签订《抵押借款合同书》一份，约定由泮朝平、张海燕向陆玉弟借款150万元，借款期限三年，自2017年4月25日起至2020年4月24日止，借款年利率为12%。合同还约定，抵押人自愿以其位于苏州市吴中经济开发区的房屋[房屋所有权证号：苏房权证吴中字第××、00×**2号，建筑面积：234.30平方米，国有土地使用证号：吴国用（2014）第06C08520号]抵押给抵押权人，以担保借款人对出借人所形成的债务的清偿。合同主债权期限：自2017年4月25日起至2020年4月24日止。本抵押为第二顺位抵押，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、拍卖费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。2017年4月25日，陆玉弟与泮朝平、张海燕就双方签订的上述《抵押借款合同书》办理了公证，公证书编号为：（2017）苏吴证民内字第4015号。双方均认可该《抵押借款合同书》中约定的150万元借款，是长期交易结欠的货款，为保证货款的履行以及办理公证需要而签订。同日，陆玉弟与泮朝平、张海燕签订《协议》一份，协议载明：“双方于2017年4月25日在公证处和不动产登记部门借款人抵押给出借人苏州吴中经济开发区横泾街道泾康路8号7幢102室一套房子，抵押金额为150万元人民币。如借款人在2017年12月30日前未按还款协议书（另签还款协议书）上付清货款，则以上房产由出借人处理，处理后扣除总欠款，余款归借款人所有（可能超过150万元）……”。2017年5月3日，陆玉弟与泮朝平、张海燕就上述抵押的房屋办理了抵押登记手续，不动产登记证明号为：苏（2017）苏州市不动产证明第6009071号，抵押方式：一般抵押，被担保主债权数额：150万元，债务履行期限：2017年4月25日至2020年4月24日，建筑抵押范围：全部，附记：余额抵押。2018年11月7日，邦农公司作为甲方，泮朝平、张海燕作为乙方，双方签订《付款协议书》一份，协议书约定：一、现乙方欠甲方人民币3293152元。二、乙方承诺以上欠款于2018年12月30日前全部付清。三、以上欠款双方均已认可饲料质量和欠款金额。四、货款必须进入邦农公司或法人陆玉弟账户，其他付款无效。五、如乙方逾期付款甲方停止供货后果乙方自负。如乙方未按本协议约定日期付款，则乙方按欠款的30%承担违约金，并按欠款的24%(年息)支付逾期之日起的利息直至付清为止。六、签字生效，如甲方通过诉讼途径的则律师代理费、诉讼费、诉讼保全保险费、差旅费等因诉讼产生相关费用由乙方承担。担保人的连带担保责任直至乙方付清全部欠款和费用为止，上述争议均交由甲方所在地法院解决。双方均认可该《付款协议书》中的欠款金额包含《抵押借款合同书》中约定的150万元。上述《付款协议书》签订后，泮朝平、张海燕陆续支付了部分货款，但仍结欠剩余货款未支付，故引起本案诉争。另查明，1.审理中，邦农公司陈述扣除已支付货款外，现泮朝平、张海燕仍结欠邦农公司货款2250000元。泮朝平、张海燕在本院的询问笔录中陈述其实际结欠邦农公司货款2050000元，另外200000货款不是其结欠。2.陆玉弟系邦农公司法定代表人，亦是公司的实际经营人和控制人。邦农公司确认在与泮朝平、张海燕发生买卖合同期间，为确保饲料款得以顺利收回，经协商由泮朝平、张海燕将其所有的房屋作为抵押，并由陆玉弟代表公司与泮朝平、张海燕去公证机关办理了公证。审理中，泮朝平、张海燕在本院的询问笔录中陈述陆玉弟系邦农公司负责人，其代表了邦农公司，泮朝平、张海燕一直与邦农公司发生交易，将案涉房屋抵押是为了担保货款履行。陆玉弟在本院的询问笔录中陈述其是邦农公司法定代表人，代表公司，虽抵押权登记在其名下，但实际上抵押权人是邦农公司，并表示个人不再就案涉房屋向泮朝平、张海燕主张抵押权。3.2020年3月19日，邦农公司作为甲方（委托人），苏州吴江经济技术开发区法律服务所作为乙方（受托人单位），双方签订《委托合同》一份，由甲方委托乙方指派代理人代理该案诉讼，合同约定代理费为97600元。2020年3月23日，苏州吴江经济技术开发区法律服务所就劳务代理费向邦农公司开具了相应的增值税发票，价税合计金额为97600元。以上事实，有邦农公司提供的《抵押借款合同书》、公证书、《协议》、《付款协议书》、不动产登记证明、国有土地使用权证、不动产登记簿查询记录、说明、《委托合同》、江苏省增值税普通发票、网上银行电子回单，本院调取的询问笔录以及到庭当事人委托诉讼代理人的当庭陈述等证据在卷佐证。本院认为,原告邦农公司与被告泮朝平、张海燕虽无签订书面的买卖合同，但根据原告邦农公司提供的《付款协议书》、《抵押借款合同书》、《协议》以及本院调取的询问笔录等证据，可以证实原、被告之间的买卖合同关系真实有效。原告邦农公司向被告泮朝平、张海燕供应蟹饲料，被告泮朝平、张海燕理应支付相应货款。被告泮朝平、张海燕在确认欠款数额后未及时支付全部货款已构成违约,应承担相应的民事责任。关于被告应支付货款的金额问题,原告邦农公司主张被告泮朝平、张海燕仍结欠邦农公司货款2250000元，被告泮朝平、张海燕陈述其实际结欠原告邦农公司货款2050000元，另外200000货款不是其结欠，但未提供证据予以证明，故本院不予采信，本院确认被告结欠原告货款2250000元。关于原告主张的逾期付款利息和违约金的问题,原告主张自2018年12月31日起按年利率24%计算至实际给付之日止。本院认为原告主张的计算标准和起算点并未违反合同约定和法律规定,故本院予以支持。关于原告主张的代理费,考虑到原、被告双方签订的《付款协议书》、《抵押借款合同书》均有明确约定且未违反江苏省律师服务收费标准，而原告代理人已向原告提供了诉讼代理服务，代理费已成为原告实际发生的一项费用，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告抵押的房屋享有优先受偿权的问题。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十三条的规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。即不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，不动产登记薄是物权归属和内容的根据，但在当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人的情况下，当事人请求确认其享有相关物权的，法院应予支持。本案中，为保证货款履行，原告邦农公司法定代表人陆玉弟与被告泮朝平、张海燕签订《抵押借款合同书》，由被告泮朝平、张海燕提供其所有的案涉房屋作为抵押担保，系双方真实意思表示,且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定,应当认定为合法有效，且《抵押借款合同书》中涉及的借款实际系双方往来货款。虽不动产登记薄记载的抵押权人为陆玉弟，但邦农公司、陆玉弟均认可系履行职务行为，陆玉弟是代表邦农公司与被告泮朝平、张海燕签订《抵押借款合同书》，其抵押权人应为公司，且被告泮朝平、张海燕亦认可本案所涉抵押担保实际抵押权人为邦农公司，陆玉弟系代表邦农公司，故本院对此予以确认。双方对抵押物办理了抵押登记手续,抵押权自登记时设立,原告邦农公司作为案涉房屋实际抵押权人，且由其实现抵押权并不损害当事人的信赖利益，故原告主张对抵押物享有优先受偿权,本院予以支持。因被告泮朝平、张海燕拖欠货款的行为已构成违约，原告有权要求对上述抵押物予以折价或者拍卖、变卖，并对变价后所得款项在登记的债权数额范围内优先受偿。被告泮朝平、张海燕经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,系自行放弃诉讼权利之行为,其责任应自负。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国物权法》第三十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告泮朝平、张海燕于本判决生效之日起十日内支付原告吴江市邦农饲料有限公司货款2250000元，并支付逾期付款利息和违约金(自2018年12月31日起以结欠货款2250000元为基数按年利率24%计算至实际给付之日止);二、被告泮朝平、张海燕应于本判决生效之日起十日内赔偿原告吴江市邦农饲料有限公司代理费损失97600元；三、若被告泮朝平、张海燕未按期履行上述第一项、第二项债务，则原告吴江市邦农饲料有限公司有权就被告泮朝平、张海燕抵押的位于苏州市吴中经济开发区的不动产[不动产登记证明编号：苏（2017）苏州市不动产证明第6009071号]进行拍卖、变卖或者折价，所得价款在清偿抵押登记顺序在先的债权后，原告就剩余款项（如有）在债权数额150万元范围内优先受偿。如有不足，不足部分由泮朝平、张海燕继续清偿。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。(以上款项，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司吴江分行营业部，账号：62×××66）案件受理费减半收取15990元、诉讼保全费5000元，合计20990元，由被告泮朝平、张海燕负担，于本判决生效之日起十日内交至本院（如采用转账方式支付，请汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账户名称：苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，账号：62×××65），原告已预交诉讼费用本院于本判决生效后十日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76）。审判员  赵向煜二〇二〇年九月二十五日书记员  徐成艳附：相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。