广西壮族自治区陆川县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0922民初2337号 原告：刘远军，男，1973年2月14日出生，壮族，住广西陆川县。 委托代理人：吕德辉，广西典圣律师事务所律师。 被告：广西诚拓置业投资有限公司，住所地：广西陆川县。 法定代表人：黄翰烨。 原告刘远军诉被告广西诚拓置业投资有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月14日公开开庭进行了审理。原告刘远军的委托代理人吕德辉到庭参加诉讼，被告广西诚拓置业投资有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘远军向本院提出变更后诉讼请求：1、判决被告支付房屋承包金（租金）54742元，从2018年1月1日起暂计至2020年6月30日止；2、判决被告支付逾期付款违约金，以欠款54742元为基数，从2020年7月1日起，按金融机构同期同类贷款利率计算逾期付款违约金至付清承包金（租金）之日止;3、本案诉讼费用（包括公告费）由被告负担。事实和理由：2015年2月，原告购得罗马公馆小区一楼8号、9号、10号、15号、17号、21号、22号、24号、33号商铺。付清房款后，原告（合同甲方）2015年2月12日与被告（合同乙方）签订《商铺承包合同》，甲方将位于陆川县间（编号为8、9、10、17、24、33号），面积为172平方米承包给乙方，月承包金（屋租）按每平方米12元计为2064元。同年3月6日，原告（合同甲方）与被告（合同乙方）再签一份《商铺承包合同》，甲方将罗马公馆小区第1栋一楼商铺共3间（编号为15、21、22号），面积为127平方米承包给乙方，月承包金按每平方米12元计算为1523元。2份合同均约定月承包金在当月1号存入甲方指定账户，三年后租金按年10%提增。即从2019年1月份起租金提增10%，按每平方米13.2元计算月租金为1561元。2015年3月9日，原告与被告签订9份《商品房买卖合同》，同月16日，经陆川县房地产管理所备案登记，3月25日核发商品房预售证。2份《商铺承包合》签订后，被告依约使用原告铺屋，并合在一起计付承包金至2017年底。2018年以来被告未付承包金，经原告多次追偿，其于2019年5月26日立下欠条，确认欠刘远军2018年租金人民币26644元及2019年1-4月份租金6243元，拟于2019年10月30日支付给刘远军，并附有2018年1-12月份、2019年1-4月份商铺欠租表，该表载明2018年租金为32644元，己付5000元，未付26644元，加2019年1月至2020年6月止欠18个月的（月租1561元），欠租28098元，合计欠租54742元。由于被告立下欠条至今未付租金，为了维护原告的合法权益，故向法院提起诉讼。 被告广西诚拓置业投资有限公司未作答辩，在举证期限内未向本院提交任何证据。 原告刘远军围绕诉讼请求依法提交了证据，被告广西诚拓置业投资有限公司经本院依法传唤拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。原告刘远军提交的下列证据：1、居民身份证；2、电脑咨询单；3、2015年2月12日的《商铺承包合同》及刘远军提供的农村信用社存卡；4、2015年3月6日的《商铺承包合同》；5、2019年5月26日欠条、商铺租金明细表；6、商品房买卖合同、商品房合同备案表、商品房合同预售证。上述证据来源合法、客观真实，并与本案讼争之事实相关联，对本案讼争事实具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告刘远军的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月9日，原告刘远军与被告广西诚拓置业投资有限公司签订9份《商品房买卖合同》，购得罗马公馆小区一楼8号、9号、10号、15号、17号、21号、22号、24号、33号共9间商铺。2015年3月16日，陆川县房地产管理所对上述9间商铺进行了备案登记，并于2015年3月25日核发商品房预售证。2015年2月12日，原告刘远军与被告广西诚拓置业投资有限公司签订《商铺承包合同》，合同约定：原告将位于陆川县间（编号为8、9、10、17、24、33号），面积为172平方米承包给被告；承包金为每月12元每平方米，每月2064元整；三年后租金按年10%提增。2015年3月6日，原告与被告再签订一份《商铺承包合同》，合同约定：原告将位于陆川县间（编号为15、21、22号），面积为127平方米承包给被告；承包金为每月12元每平方米，每月1523元整；三年后租金按年10%提增。上述两份合同均约定被告应在每月初的1号-5号将每月承包金存入原告方指定的账户；三年后租金按年10%提增。合同签订后，原告刘远军将购得的罗马公馆小区一楼8号、9号、10号、15号、17号、21号、22号、24号、33号9间商铺承包给被告使用，被告依约使用原告的商铺，并支付承包金至2017年底。2018年以来被告一直未依合同约定向原告支付商铺承包金。2019年以后原告仅出租8、10、17、24号四间商铺给被告使用，四间商铺的总面积为118.24平方米，月租按每平方米13.2元计算为1561元。原告多次向被告催讨，被告于2019年5月26日出具《欠条》一份给原告收执。该《欠条》确认被告欠原告刘远军2018年租金人民币26644元及2019年1-4月份租金6243元，拟于2019年10月30日支付给刘远军。该《欠条》后附2018年1-12月及2019年1-4月商铺租金明细表。2018年1-12月商铺租金明细表上注明：“2018年应付未付租金31644-已付5000=26644元”；2019年1-4月商铺租金明细表载明8、10、17、24号商铺1-4月租金合计为6243元。被告广西诚拓置业投资有限公司均在该《欠条》及商铺租金明细表上盖章确认。被告出具《欠条》后至今，未依约付租金给原告，截止至2020年6月30日，被告累计拖欠原告承包租金54742元。被告原告经多次追偿未果，遂向本院提起诉讼。 本院认为，原、被告签订的《商铺承包合同》实质上就是商铺租赁合同，系原、被告经平等协商后自愿签订的，系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依合同约定严格履行。被告支付至2017底的房屋承包金（租金）给原告，之后就一直未依合同约定向原告支付房屋承包金（租金）,被告的行为已构成违约,依法应承担违约的民事责任。被告总共拖欠原告租金54742元，原告请求被告支付从2018年1月1日起计至2020年6月30日止的房屋承包金（租金）54742元有理合法，本院予以支持。原告要求被告支付逾期付款违约金的请求，不违反法律相关规定，应予支持。但是原告要求被告从2020年7月1日起按金融机构同期同类贷款利率计算逾期付款违约金至付清承包金（租金）之日止的请求，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。人民法院裁判以贷款利息为基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。故，被告支付逾期付款违约金的计算方法：以欠款54742元为基数，从2020年7月1日起至付清承包金（租金）之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率来计算。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告广西诚拓置业投资有限公司支付房屋承包金（租金）54742元给原告刘远军； 二、被告广西诚拓置业投资有限公司支付逾期付款违约金给原告刘远军（违约金计算方法：以欠款54742元为基数，从2020年7月1日起至付清承包金（租金）之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率来计算）。 上述判决限被告广西诚拓置业投资有限公司于本判决生效之日起十日内履行。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 本案受理费1192元，减半收取596元（原告已预交），由被告广西诚拓置业投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 员  吴 萍 二〇二〇年九月九日 法官助理  万春柳 书 记 员  林欢欢