甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书(2020)甘0102民初5349号原告：魏文山，男，汉族，1976年5月11日出生，住甘肃省兰州市七里河区。委托诉讼代理人：包慧芬，甘肃瀛强律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴兴彬，甘肃瀛强律师事务所律师。被告：牟相礼，男，汉族，1966年7月9日出生，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：朱世兰，女，汉族，1970年9月11日出生，住甘肃省兰州市城关区。系被告牟相礼妻子。原告魏文山与被告牟相礼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月15日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏文山的委托诉讼代理人包慧芬、吴兴彬,被告牟相礼的委托诉讼代理人张永杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏文山向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的租赁合同；2、判令被告承担房租总价款的30%即9000元的违约金；3、判令被告返还原告押金10000元；4、判令被告返还原告2019年11月1日至2020年4月30日的房租15000元；5、判令被告向原告支付因违约造成的装饰装修物损失5333元；6、判令被告支付原告2019年11月1日至2020年年2月份的电费250元；7、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年4月23日，原、被告签订了房屋租赁合同，约定被告将坐落于兰州市城关区××街道××村的一品香农家乐租赁给原告使用，租赁期限自2019年5月1日起至2022年4月30日止。2019年10月20日，被告及家人未经过原告同意擅自搬至一品香农家乐院内居住，原告知道后与被告及其妻子沟通，被告称因自己山下住的房子漏水，想暂住几天，原告本着与人为善的态度同意了被告的请求。2019年11月初，被告在原告不知情的情况下私自将一品香出租给当地干活的工人，出租天数达十余天，直至原告当面找被告理论此事，被告才承认出租的事实，被告也始终未向原告支付工人租住的房费。被告此后多次要求被告及其家人搬离一品香农家乐，但被告至今未搬离房屋，被告的行为已严重侵害了原告的合法权益。为此，原告诉至法院，望判如所请。被告牟相礼辩称，1、原告与被告之间的租赁合同没有达到解除条件，原告诉请解除合同没有事实及法律依据；2、原告要求被告承担违约责任和退还房租以及装饰装修损失的诉请不应支持；3、电费理应由原告承担，应驳回其诉请。4、被告是受原告委托将房屋转租给案外人，而且只租了十几天，被告还受原告委托帮原告出售了肉鸡，且将该鸡钱250元转给原告了。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告拟承租被告位于兰州市城关区××街道××村的一品香农家乐作为原告经营餐饮和养鸡使用，遂于2019年4月23日和被告签订了《合同》一份，合同主要约定：原告承租被告位于兰州市城关区××街道××村的一品香农家乐作为原告经营使用；租赁期限为三年，自2019年5月1日起至2022年4月30日止；租支付方式为一年一付：即第一年3万、第二年4.1万、第三年5万，并由原告向被告交纳押金一万元；被告在租赁给原告之日起，不得以任何理由给原告造成不合理要求，在租赁期间被告不得给原告胡乱加价（如有违约，被告向原告赔付百分之百租金）；原告在租赁期间第一年期满后不继续经营的话，其所交押金10000元不予退还；如果在合同期间，被告私下把房屋另租或者涨价，给原告造成经济损失，被告按房租的百分之百违约金赔付给原告；合同期满，原告有优先续租权；原告在三年租赁期满，如果续租，应三年期满的前两个月向被告提出，并重新签订租赁合同。合同签订当日，原告向被告支付了第一年的租金30000元，且向被告交纳了押金10000元，同时，被告向原告出具了收到原告40000元的收条一份。在合同履行过程中，被告一家于2019年10月20日搬至案涉农家乐居住至今，且在未经原告授权的情形下于2019年10月28日至2019年11月7日将案涉农家乐提供给案外人居住使用，并收取了4980元的吃住费用，该笔费用至今也未向原告给付。2020年1月4日，原告向被告交纳了2019年10月至2019年12月电费520元。2020年3月20日，原告雇佣的工人从案涉的农家乐搬出。2020年4月29日，原告和被告的委托诉讼代理人朱世兰就承租的案涉农家乐里的设备办理了交接手续。但双方就相关费用的承担问题发生纠纷，原告诉至法院，形成本诉。本院认为，原、被告于2019年4月23日签订的《租赁合同》是双方协商一致建立租赁合同关系的真实意思表示，其内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对原、被告双方均具有约束力。本案的争议焦点在于，双方签订的租赁合同是否应当解除。根据本案查明的事实可知，被告在合同履行中未经原告同意或授权下将案涉农家乐转租给案外人，且由其一家人居住至今，严重影响原告对案涉农家乐的使用与正常经营，导致原告的合同目的无法实现，被告的行为已对原告构成违约。而且双方已于2020年4月29日办理了房屋交接手续，双方的租赁合同事实上已于2020年4月29日解除。故本院确认原告魏文山与被告牟相礼于2019年4月23日签订的《租赁合同》已于2020年4月29日解除，本院已无解除的必要，故对原告诉请解除原、被告签订的《租赁合同》的诉请，本院不予处理。关于原告要求被告返还2019年11月1日至2020年4月30日的房租15000元诉讼请求，根据查明的事实，虽然被告于2019年10月28日至2019年11月7日在未经原告的授权和同意下将案涉农家乐转租给案外人，也由被告一家居住在内，但双方于2020年4月29才办理了房屋交接手续，因此，原告应承担其实际使用房屋部分的租金，鉴于上述实际情况，本院酌定被告向原告退还一半的租金。故被告向原告返还2019年11月1日-2020年4月30日租金7500元（2500元÷30天×180天÷2﹦7500元）,因此，本院对原告的该项诉请予以部分支持。关于原告要求被告返还押金10000元的诉请，因被告的违约行为导致原告合同目的不能实现，因此，原告的此项诉请本院予以支持。关于原告主张的请求判令被告承担房租总价款的30%即9000元的违约金的诉请，被告虽有违约，但原告并未向本院举证证明其损失达9000元，为此，本院根据被告的过错程度酌定支持5000元。因此，原告的此项请求本院予以部分支持。关于原告要求被告支付原告因违约造成的装饰装修物损失5333元的诉请，因原告并未向本院提供证据加以证明，因此该项诉请，本院不予支持。关于原告请求判令被告支付原告2019年10月至2020年2019年12月份电费250元的诉请，因被告一家在这期间也居住使用，为此被告理应承担电费的一半，故对原告的该项诉请，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告牟相礼于判决生效后十日内向原告魏文山返还租金7500元；二、被告牟相礼于判决生效后十日内向原告魏文山退还押金10000元；三、被告牟相礼于判决生效后十日内向原告魏文山支付违约金5000元；四、被告牟相礼于判决生效后十日内向原告魏文山返还电费250元；五、驳回原告魏文山的其他诉讼请求。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费395元，由原告魏文山负担145元，由被告牟相礼负担250元（于判决生效后十日内付清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  马忠贤二〇二〇年九月二十四日书记员  王 丹