湖北省巴东县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2823民初1872号原告:中国工商银行股份有限公司巴东支行。住所地：湖北省巴东县信陵镇西壤坡社区沿江路188号。统一社会信用代码：91422823883224613Y。负责人：许直，行长。委托诉讼代理人：王德平，系中国工商银行股份有限公司恩施分行员工。一般代理。委托诉讼代理人：杨坚，系中国工商银行股份有限公司巴东支行员工。一般代理。被告：巴东县新华实业有限公司，住所地：湖北省巴东县信陵镇楚天路。统一社会信用代码：914228237775959470。法定代表人：周更生，执行董事。被告：周前进，男，1975年9月11日出生，汉族，居民，住湖北省巴东县。被告：高红莉(系被告周前进之妻)，1979年9月29日出生，土家族，居民，住所同上。被告：周更生，男，1969年12月7日，汉族，居民，住湖北省巴东县。被告：陈高华(系被告周更生之妻)，1970年9月27日出生,土家族，居民，住所同上。上列五被告共同委托诉讼代理人：高文书，湖北必胜律师事务所律师。特别授权。原告中国工商银行股份有限公司巴东支行与被告巴东县新华实业有限公司、周前进、高红莉、周更生、陈高华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司巴东支行的委托诉讼代理人王德平、杨坚，被告巴东县新华实业有限公司、周前进、高红莉、周更生、陈高华的共同委托诉讼代理人高文书到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司巴东支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告巴东县新华实业有限公司偿还所欠原告至2020年7月20日的贷款本金5850000元、利息175271.99元（本息合计6025271.99元），以及自2020年7月21日起至贷款还清之日止按合同约定的利息、罚息、复利；2.判令被告周更生、陈高华、周前进、高红莉对被告巴东县新华实业有限公司的上述债务承担连带保证责任；2.判令原告对被告周前进、高红莉为本案贷款提供抵押的房地产（位于巴东县××西××坡社区××路××号，房屋他项权证：巴东房他证信陵镇字第××号，土地他项权证：巴他项（2014）第137号）享有优先受偿权，有权以处置抵押物的价款优先受偿本案贷款本息及原告实现债权的费用；4.判令上列被告承担本案诉讼费、保全费等原告实现债权的全部费用。庭审中，原告中国工商银行股份有限公司巴东支行明确诉讼请求的第一项所称的按照合同约定的利息、罚息和复利统一按年利率7.5%计算。事实和理由：原告于2015年11月20日向被告巴东县新华实业有限公司发放贷款6000000元，办理方式为信用，同时采用政府风险补偿金保证＋保证金＋房地产抵押＋法定代表人及主要股东保证的风险保障措施，追加周前进个人综合用房抵押担保及法人周更生（配偶陈高华）连带责任保证担保，贷款用途为“采购建材、加气砖、农产品”。2015年至2018年期间，被告巴东县新华实业有限公司在原告处一直连续办理续贷手续。2019年12月18日，原告向被告巴东县新华实业有限公司办理贷款续贷手续，续贷金额5850000元，贷款用途为：偿还被告新华实业有限公司原在原告处【借款合同号：0181700128－2018年（巴东）字00025号，借据号：0181700128－2018（借）字00012号】所欠债务。原告于2019年12月13日分别与被告巴东县新华实业有限公司签订了《小企业借款合同》，与被告周更生、陈高华签订了《保证合同》。该贷款由被告周前进、高红莉以拥有的房地产（位于巴东县××西××坡社区××路××）提供抵押，抵押物具体为：周更生个人商铺，建筑面积597.50平方米，房产证号：巴房权证信陵镇字第××号，土地面积65.7601平方米，土地证号：巴国用（2010）字第899号。以上抵押物办理抵押登记，房屋他项权证：巴东房他证信陵镇字第××号，土地他项权证：巴他项（2014）第157号。由于被告巴东县新华实业有限公司经营不善，丧失第一还款来源，2020年1月因无力支付原告贷款利息形成欠息，截止2020年7月20日，该笔贷款余额为本金5850000元、利息175271.99元（本息合计6025271.99元）。按照合同约定，原告现已对该笔贷款宣布提前到期。为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，特向法院起诉，请求法院依法裁判。被告巴东县新华实业有限公司、周前进、高红莉、周更生、陈高华承认原告中国工商银行股份有限公司巴东支行在本案中主张的事实，认为没有按期还款的原因是因为资金筹措困难。本院认为，被告巴东县新华实业有限公司、周前进、高红莉、周更生、陈高华承认原告中国工商银行股份有限公司巴东支行在本案中主张的事实，故对原告中国工商银行股份有限公司巴东支行主张的事实予以确认。被告巴东县新华实业有限公司于2019年12月13日与原告中国工商银行股份有限公司巴东支行签订《小企业借款合同》，约定由原告中国工商银行股份有限公司巴东支行给被告巴东县新华实业有限公司提供借款5850000元用于偿还被告巴东县新华实业有限公司原下欠的贷款的事实清楚，其借贷合同合法有效。借款后，被告巴东县新华实业有限公司在偿还部分利息后，截止2020年7月20日，被告巴东县新华实业有限公司尚下欠原告中国工商银行股份有限公司巴东支行借款本金5850000元、利息175271.99元的事实清楚，且被告方对此不持异议，足以认定。签订借款合同后，原告中国工商银行股份有限公司巴东支行给被告巴东县新华实业有限公司发放了借款5850000元，故原告中国工商银行股份有限公司巴东支行与被告巴东县新华实业有限公司之间形成借款合同关系。现被告巴东县新华实业有限公司未按期向原告中国工商银行股份有限公司巴东支行偿还借款本息的行为已构成违约，原告中国工商银行股份有限公司巴东支行根据合同约定宣布贷款提前到期，故被告巴东县新华实业有限公司应就全案借款本息承担清偿责任。综上，本院对原告中国工商银行股份有限公司巴东支行要求被告巴东县新华实业有限公司偿还借款本金及约定利息的诉讼请求予以支持。被告巴东县新华实业有限公司与原告中国工商银行股份有限公司巴东支行在办理案涉贷款时，被告周更生、陈高华与原告中国工商银行股份有限公司巴东支行签订了《保证合同》，其保证合同合法有效，本院对原告中国工商银行股份有限公司巴东支行诉请要求被告周更生、陈高华对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。被告周前进、高红莉与原告中国工商银行股份有限公司巴东支行签订了《最高额抵押合同》，被告周前进、高红莉自愿以其合法所有的房产为借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，其抵押合法有效。故本院对原告中国工商银行股份有限公司巴东支行要求对被告周前进、高红莉所抵押的房产处置的价款享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。原告中国工商银行股份有限公司巴东支行诉请要求被告周前进、高红莉对案涉借款承担连带保证责任，对此，原告中国工商银行股份有限公司巴东支行并未向本院提交证据予以证实，原告中国工商银行股份有限公司巴东支行在诉讼主张事实部分亦未陈述与被告周前进、高红莉签订了案涉借款的《保证合同》，因此，本院对原告中国工商银行股份有限公司巴东支行的该部分诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、由被告巴东县新华实业有限公司偿还原告中国工商银行股份有限公司巴东支行借款本金5850000元及截止2020年7月20日的利息175271.99元，并自2020年7月21日起以本金5850000元为基数按年利率7.5%的标准计算利息至款项还清之日止。限本判决生效后10日内履行。二、原告中国工商银行股份有限公司巴东支行对被告周前进、高红莉所有的位于巴东县信陵镇巴山路240号【房产证号：巴房权证信陵镇字第××号，土地使用证号：巴国用（2010）字第899号】房产及土地拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。抵押担保的范围包括被告巴东县新华实业有限公司应付的5850000元借款本金及利息，以及原告中国工商银行股份有限公司巴东支行实现债权的合理费用。三、被告周更生、陈高华对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。四、被告周更生、陈高华在承担保证责任后，被告周前进、高红莉在承担抵押担保责任后，有权依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告巴东县新华实业有限公司行使追偿的权利。五、驳回原告中国工商银行股份有限公司巴东支行要求被告周前进、高红莉对上述借款本金及利息承担连带责任的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53978元，减半收取26989元，由被告巴东县新华实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人可在本判决确定义务的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审  判  员  钱财保二〇二〇年九月二十五日法官助理谭春花（兼）书记员  谭春花