广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0206民初925号 原告：覃学城，男，1987年2月17日出生，壮族，户籍地：广西柳州市柳江区，现住广西柳州市柳江区。 委托诉讼代理人：熊芝琼，女，1964年12月24日出生，壮族，户籍地：广西柳州市柳江区。特别授权。 委托诉讼代理人：韦炳邓，男，1979年6月3日出生，壮族，户籍地：广西柳州市柳江区。特别授权。 被告：广西柳州腾安房地产开发有限责任公司，住所地：广西柳州市柳江区柳堡路**，统一社会信用代码：91450221745124454Q。 法定代表人：陶凯璐，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李飞洋，男，1984年10月1日出生，汉族，该公司员工，户籍地：四川省南部县。特别授权。 原告覃学城与被告广西柳州腾安房地产开发有限责任公司（以下简称“腾安公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人熊芝琼、韦炳邓、被告腾安公司的委托诉讼代理人李飞洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告覃学城向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期交房违约金8491.64元；2、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年5月14日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定购买被告位于柳州市柳江区拉堡镇建设路8号腾安世纪-金碧苑小区2栋2单元XXXX号房屋一套，房屋总金额为514645元。《商品房买卖合同》第八条交付期限约定：出卖人应当在2017年5月31日前将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至世纪交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。但直至2018年3月10日，被告才向原告交付房屋，逾期164天，其行为已构成严重违约，因此，被告应当承担逾期交房的违约责任。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定，特诉至法院，请求法院依法准如诉请。 原告覃学城向法庭提交如下证据：1.《商品房买卖合同》，拟证明原告向被告购买房屋一套以及双方对房屋价款、房屋交付及违约责任的约定；2.房屋交接书，拟证明被告向原告交付房屋的时间；3.增值税普通发票，拟证明案涉房屋的实际交易价款为513993元。 被告腾安公司辩称，1.即使腾安公司存在逾期交房的事实，但逾期时间应当从约定的交房日的次日至腾安公司完成交房的前一天。2.根据《商品房买卖合同》第8条约定，出卖人可延期的情形，包括气象部门气象记录有连续2天以上降水的、由于政府等出卖人不可控的因素导致延期交付的，出卖人可依据上述情形扣除相应的天数。本案中就存在上述情形。 被告腾安公司提交的证据有：1．施工日志（2栋）；2.监理日志（2栋）；3.柳州市柳江区气象局出具的《证明》及柳江国家气象观测站降雨量明细表；证据1-3拟共同证明金碧苑小区2栋施工期间存在合同约定的工期顺延情形，进而对交房日期进行顺延；4.被告刊登在《南国今报》上的交房公告，拟证明原告应当在通知的时间即2017年10月30日开始办理交房手续，并根据合同约定最迟不晚于2017年11月13日办理。5.竣工验收备案表，拟证明案涉房屋已经符合交付标准。 原、被告双方对对方提供的上述证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。 关于被告腾安公司逾期交付房屋的天数的计算问题。一、对于可计算顺延天数的时间段，原、被告均认可自双方签订《商品房买卖合同》之日至合同约定的交付期限的最后一日，对此期间予以计算。二、关于可顺延的情形。腾安公司主张按照合同约定，2天以上连续降雨并且施工日志、监理日志确实记载了因雨停工的情形应予以扣除工期，顺延交付，原告对此无异议，本院予以确认，并结合气象部门的降水量记录以及施工日志、监理日志的记载，确定上述期间符合合同约定予以顺延交付的天数。三、关于案涉房屋交付日期。出卖人腾安公司于2017年10月18日登报通知买受人自2017年10月30日起办理房屋交接手续，则依据《商品房买卖合同》附件四第4.2条“买受人应当在出卖人发出交房通知之日起15天内与出卖人办理房屋交接手续，逾期则视为出卖人已将房屋正式交付……”的约定，买受人最迟应于2017年11月13日办理交接手续。本案中，覃学城于2018年3月10日才到腾安公司办理房屋交接手续，依据合同约定，案涉商品房于2017年11月13日视为正式交付，且腾安公司和覃学城均认可将2017年11月13日视为房屋交付日期，故案涉商品房的交付日期确定为2017年11月13日。腾安公司逾期交付房屋的天数在扣除可顺延交付的天数后，即为腾安公司实际逾期交付的天数。 综合全案证据以及原、被告当庭的陈述，本院确认以下法律事实：2016年5月14日,原告覃学城与被告腾安公司签订《商品房买卖合同》一份,合同约定：覃学城购买腾安公司开发的位于柳州市柳江区拉堡镇建设路8号腾安世纪-金碧苑小区2栋2单元XXXX室商品房一套,房屋总价款514645元。合同第五条约定，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异的，双方同意按多还少补的方式进行处理。合同第八条约定，出卖人应当在2017年5月31日前将验收合格的商品房交付买受人；如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.气象部门的气象记录有连续二天以上降水、供水、供电部门连续停水、停电三小时以上；3.由于政府行为等出卖人不能控制的因素，因非出卖人的原因（但不包括施工企业延误工期）导致交付延期的；4.因规划文物，环保等主管部门所采取某项行政措施而导致开发建设延长。合同第九条约定，除第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行。合同还约定了买受人和出卖人的其他权利和义务。 2017年10月18日，“腾安世纪城·金碧苑”小区2#、3#、4#楼竣工验收合格。同日，被告腾安公司在当日《南国今报》第04版刊登《交房公告》，告知“腾安世纪城·金碧苑”小区2#、3#、4#楼已竣工验收合格，具备交付条件，定于2017年10月30日起开始办理正式交房手续。2017年11月13日，腾安公司将案涉商品房交付给了原告覃学城。实际交付房屋的套内面积为94.63平方米，房屋成交总价为513993元。覃学城按照合同约定向腾安公司支付了购房款513993元。合同约定的交付期限的最后一日的次日至交付房屋之日，即2017年6月1日至2017年11月13日，共计166天。扣除自《商品房买卖合同》签订之日（2016年5月14日）起至约定交付之日（2017年5月31日）期间，气象部门降水量检测显示连续两天以上降水并且施工日志、监理日志确实记载因雨停工的可顺延天数为81天，故腾安公司实际逾期交房天数为85天（166天-81天）。 本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》,是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方应依照合同约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定支付了房款,腾安公司亦应按合同约定如期将符合约定的商品房交付给原告使用。腾安公司未能如期交付房屋给覃学城使用，存在违约行为，覃学城按照合同约定提起本案诉讼要求腾安公司支付逾期交房违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。腾安公司共逾期交房85天，则逾期交房违约金为513993×0.1‰×85=4368.94元。 综上所述,依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条的规定，判决如下： 被告广西柳州腾安房地产开发有限责任公司支付原告覃学城逾期交房违约4368.94元。 案件受理费50元（原告已预交），由原告覃学城负担24元，被告广西柳州腾安房地产开发有限责任公司负担26元。 上述给付义务，义务人应于本判决书发生法律效力之日起五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  廖乙霖 人民陪审员  覃玉香 人民陪审员  熊媛芝 二〇二〇年九月二十四日 书 记 员  蒙娥妃