天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0105民初4140号原告：刘昕宁，男，1995年2月13日出生，住天津市西青区。委托诉讼代理人：韩晶，天津四方君汇（河西）律师事务所律师。委托诉讼代理人：马雨辰，天津四方君汇（河西）律师事务所实习律师。被告：杨冬，男，1988年1月29日出生，住天津市河北区。委托诉讼代理人：李金伟（系杨冬母亲），住天津市河北区。委托诉讼代理人：贾芳，天津君荐律师事务所律师。被告：天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司，住所地天津市河北区靖江路1号增3号。法定代表人：李刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：汤阳鹏，男，该公司经理。委托诉讼代理人：王超，天津张盈律师事务所律师。原告刘昕宁与被告杨冬、天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司（以下简称鼎盛亿嘉公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘昕宁及其委托诉讼代理人韩晶、马雨辰，被告杨冬的委托诉讼代理人李金伟、贾芳，被告鼎盛亿嘉公司的委托诉讼代理人汤阳鹏、王超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘昕宁向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与二被告签订的编号为000××的《房屋买卖居间合同》；2.判令被告杨冬返还原告双倍定金6万元；3.判令被告杨冬赔偿原告居间服务费13696元；4.判令二被告赔偿原告房屋溢价损失169577元；5.判令二被告赔偿原告因无法及时交付房屋产生的租房费用7200元；6.诉讼费由二被告承担。诉讼过程中，原告撤回第四项诉讼请求。事实和理由：原、被告三方于2020年1月1日签订了编号为000××《房屋买卖居间合同》，约定原告以总价款756000元购买被告杨冬名下坐落于天津市河北区靖江东里××号楼××栋××号私产房屋，原告依约交纳了定金30000元，居间服务费13696元。合同约定被告杨冬应于2020年6月5日前还清贷款，但被告鼎盛亿嘉公司通知原告，被告无法还清贷款，致使合同不能履行，故原告要求被告依照合同约定双倍返还定金，并赔偿居间服务费和因合同无法履行给其造成的损失，被告均予以拒绝，其行为严重损害了原告的权益。现原告为维护自身合法权益，诉至贵院，望判如所请。杨冬辩称，对于原告第一项诉讼请求，被告认为因原告未在规定时间完成清理房屋尾款义务导致合同无法履行，我方同意解除《房屋买卖居间合同》。对于原告的第2至5项诉讼请求，请求依法予以驳回。根据合同第九条备注约定，应由买方为卖方清理尾款并承担清尾垫资费用，该约定有两个含义：一是清尾款款项来源由原告负责，二是因清尾款产生的手续费、资金使用费也是由原告承担。再有，补充协议第3条第一款未明确变更清尾款的义务，而且自2020年4月以来，始终是原告和中介在找垫资公司，被告杨冬没有参与，这是按照居间合同实际履行的一个表现。后期中介公司告知杨冬是因为杨冬本人征信问题导致没有垫资公司为其垫资，原告和中介是否在找垫资公司方面穷尽了所有的途径或者是否采用其他垫资方式比如向亲友借款等方式。原告未在2020年6月5日之前完成清尾款义务，是导致合同无法履行的根本原因，因此原告第2至5项的损失不应由被告方承担。诉讼费如何承担听从法院判决。鼎盛亿嘉公司辩称，鉴于原告和杨冬均同意解除《房屋买卖居间合同》，我方也无异议。对于原告主张的第2、3项诉讼请求，不涉及我方，不发表意见。不同意原告第4、5项诉讼请求。理由如下：我公司作为案涉房产买卖协议的居间方，事先积极联系买卖双方，已促成买卖双方订立合同，合同签订后，作为居间方也积极协助双方办理相关手续，切实履行了居间服务义务，不存在任何违约行为，所以不同意原告上述两项诉讼请求。而且我公司认为我们应以第三人的身份参加诉讼。对于诉讼费的负担服从法院判决。本院经审理认定事实如下：2020年1月1日，原告刘昕宁与被告杨冬经被告鼎盛亿嘉公司居间签订了《房屋买卖居间合同》，该合同约定，杨冬将其所有的坐落于天津市河北区靖江东里××号楼××栋××号房屋出售给刘昕宁。因所出售房屋设立有抵押，贷款余额约520000元，由出卖方即杨冬于2020年6月5日之前还清。房屋成交价格为756000元，刘昕宁于2020年1月1日将30000元定金交付杨冬，除定金外剩余房款726000元刘昕宁办理银行按揭贷款。并约定买方可向经纪方咨询有关贷款事宜，同时买方应向经纪方支付贷款咨询费600元。买卖双方须于2020年6月29日前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》。买卖双方需各向鼎盛亿嘉公司支付中介服务费7560元，买方自愿为卖方承担佣金。合同第四条违约责任约定，买卖双方均应按照约定相互配合，到场办理过户、贷款、房屋交易等相关手续，如不按约定办理相关手续，则每逾期一个工作日，违约方向守约方支付房屋成交价1‰的迟延履行违约金，违约方逾期十五个工作日不履行合同相关义务，且经守约方催告仍不履行，则守约方有权解除合同，并要求违约方按定金罚则承担违约责任。合同第九条备注注明买方为卖方清房屋尾款，买方承担清尾垫资费用。上述合同签订当日，刘昕宁向杨冬支付购房定金30000元，向鼎盛亿嘉公司支付买卖中介费12096元、贷款服务费600元、代收评估费1000元，总计13696元。2020年1月2日，刘昕宁与杨冬在鼎盛亿嘉公司的主持下，再次签订了《补充协议》，该协议甲方为杨冬，乙方为刘昕宁。双方约定，买方于卖方清理该房产尾款当日交接部分房款人民币266000元，若办理过程中无论任何原因导致该房产后续手续不能正常办理，卖方应于确定该房产不能继续办理后30日内将该款项全部退还买方，如未能按期退还，每逾期一日，卖方应按该款项的1‰补偿买方利息。本补偿协议是2020年1月1日编号为000××《房屋买卖居间合同》的一部分，并具有同等的法律效力。如与《房屋买卖居间合同》和之前的补充协议发生冲突，以本补充协议中的约定为准。嗣后，因涉诉房屋清偿尚欠银行贷款需找第三方垫资，垫资公司需杨冬提供保证人才能代为垫资，杨冬未提供保证人致使垫资公司不予垫资，未能按照合同约定清偿尚欠银行贷款，导致房屋买卖居间合同无法继续履行。致使刘昕宁以诉称为由来院起诉，请求判如所请。庭审中，刘昕宁与鼎盛亿嘉公司均表示同意解除合同，但二被告均对原告的其他诉讼请求不予认可。刘昕宁与杨冬就涉诉房屋清偿尚欠银行贷款应由谁出资争议较大。刘昕宁认为，根据合同约定，应由杨冬出资偿还涉诉房屋尚欠银行贷款，因杨冬需要找第三方垫资，为节省部分因第三方垫资产生的相关费用，由其先行将房款266000元支付给杨冬用于清偿贷款，其仅同意负责承担因第三方垫资产生的利息和手续费用。被告杨冬则认为，根据房屋买卖居间合同第九条约定，清尾款款项应由原告负责，因清尾款产生的手续费、资金使用费也是应由原告承担。补充协议第3条第一款并未明确变更清尾款的义务，鼎盛亿嘉公司虽告知杨冬是因为其本人征信问题导致没有垫资公司为其垫资，但是原告和鼎盛亿嘉公司是否穷尽了垫资方式有待核实，事实是原告未在2020年6月5日之前完成清尾款义务，是导致合同无法履行的根本原因。鼎盛亿嘉公司表示，对于涉诉房屋清偿尚欠银行贷款出资问题，应该是原告拿出266000元房款垫资，剩余250000元由杨冬找垫资公司进行垫资，因杨冬提出卖房后要净得756000元，原告愿意承担垫资产生的利息、服务费用，但又担心先行支付266000元后杨冬不卖房了，所以签订了《补充协议》。鼎盛亿嘉公司的委托诉讼代理人也是涉诉《房屋买卖居间合同》的实际经办人汤阳鹏当庭陈述，其当时告知原告清尾款250000元找第三方垫资需要支付给第三方的利息和服务费9000元由原告承担。庭审结束后，鼎盛亿嘉公司向本院出具情况说明，陈述在为刘昕宁和杨冬居间签订涉诉房屋买卖合同后，代为收取的1000元评估费，虽然其公司因要为刘昕宁办理贷款手续已委托相关部门对涉诉房屋进行了预评估，但评估公司并未向其公司收取评估费用，代收的1000元评估费尚在其公司保管，随时可退还刘昕宁。另查，被告杨冬与案外人刘蕊于2019年7月15日在天津市河北区民政局协议离婚，双方在离婚协议书中约定，坐落于河北区靖江东里××号楼××栋××号房屋，离婚后归女方所有，房屋贷款由女方偿还，男方自行解决住房。为此，本院于2020年8月7日对刘蕊进行询问，其表示虽然与杨冬在2019年7月15日协议离婚时约定涉诉房屋归其所有，但因房屋是杨冬母亲在婚前出的房屋首付款所购，现其因资金困难，无法按照双方约定给予杨冬补偿，所以双方在2019年8月又签订协议一份，自愿放弃房屋权利。因离婚协议约定房屋归其所有，所以在杨冬出售房屋时，其还是配合双方办理相关手续，其对杨冬出售房屋是知情的，现同意由杨冬出售涉诉房屋。上述事实，有各方当事人提供的相关证据材料、庭审笔录予以佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告刘昕宁与被告杨冬经鼎盛亿嘉公司居间介绍就涉案房屋签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》，均是经各方合意后签订，应是双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。各方均应按照合同的约定享受权利、履行义务。现三方均同意解除《房屋买卖居间合同》，本院予以照准。本案争议的焦点是：在涉诉房屋买卖合同履行过程中违约方的认定问题。经庭审核实，原告与被告杨冬签订《房屋买卖居间合同》后，双方在出售房屋清偿银行贷款问题上产生矛盾，致使合同未能如期履行。究其原因，双方在房屋买卖居间合同第一条第三款约定房屋贷款余额约520000元，由出卖方即杨冬于2020年6月5日之前还清，在第九条中又注明买方为卖方清房屋尾款，买方承担清尾垫资费用。嗣后，签订的《补充协议》中又约定买方于卖方清理该房产尾款当日交接部分房款人民币266000元，若办理过程中无论任何原因导致该房产后续手续不能正常办理，卖方应于确定该房产不能继续办理后30日内将该款项全部退还买方。庭审中，作为涉诉房屋买卖合同居间方的鼎盛亿嘉公司陈述三方签订的《房屋买卖居间合同》第九条及《补充协议》真实意思是除原告将266000元房款先行支付杨冬作为偿还银行贷款资金外，剩余250000元找第三方垫资，需要支付给第三方因垫资产生的利息和服务费应由原告承担。但在与第三方办理垫资手续时，必须被告杨冬配合办理。而在实际办理过程中，杨冬因未能按照第三方要求及时提供担保人，致使第三方未能提供垫资款，导致双方不能按照《房屋买卖居间合同》约定的时间办理房屋买卖手续。鉴于上述情况，导致涉诉房屋买卖居间合同未能如约履行责任应在被告杨冬，因此，应由其承担相应的违约责任。根据相关法律规定及双方签订合同约定按定金罚则承担违约责任，被告杨冬应双倍返还原告定金。故对原告该项诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告主张被告杨冬赔偿其居间服务费等损失13696元及主张二被告赔偿其因无法购买房屋导致未交付房屋产生的租房费用7200元问题。庭审中，原告陈述上述主张均是基于被告杨冬违约给其造成的损失，而原告在本案中已向被告杨冬主张返还双倍定金，本院依法支持了其该项诉请，且双方《房屋买卖居间合同》中也约定按定金罚则承担违约责任，本院支持被告杨冬双倍返还的定金足以弥补原告上述两项损失，故本院对原告的上述两项诉讼请求，依法不予支持。庭审中，原告自愿放弃向二被告主张赔偿其房屋溢价损失169577元，是其自行处分其诉讼权利，并无不当，本院予以照准。庭审后，被告鼎盛亿嘉公司向本院表示，收取原告的1000元评估费并未支出，同意退还原告，为减少当事人诉累，本院予以照准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十五条、第一百一十六条规定，判决如下：一、解除原告刘昕宁与被告杨冬及天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司签订的合同编号为000××的《房屋买卖居间合同》；二、本判决生效后十五日内，被告杨冬双倍返还原告刘昕宁购房定金共计60000元；三、本判决生效后十五日内，被告天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司返还原告刘昕宁评估费1000元；四、驳回原告刘昕宁其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费911元，由原告刘昕宁负担237元，被告杨冬负担674元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  訾文华二〇二〇年九月二日书记员  江学建附：本裁判文书适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。