云南省永仁县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2327民初675号原告：王秀敏，女，1976年9月17日生，彝族，初中文化，个体户，住永仁县。委托诉讼代理人：张文海，男，云南律佑众律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：楚雄州珩宇实业有限责任公司，住所地：永仁县。法定代表人：罗明，男，该公司总经理。委托诉讼代理人：谢朝勇，男，1984年4月7日生，汉族，高中文化，系公司员工，户籍地：重庆市彭水县，现住攀枝花市**，代理权限：特别授权代理。原告王秀敏与被告楚雄州珩宇实业有限责任公司（以下简称珩宇公司）商品房购销合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，因被告珩宇公司法定代表人罗明被刑事羁押，受新型冠状病毒引发肺炎疫情影响，本案依法暂停审理，后因具备开庭审理条件，于2020年9月10日恢复审理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王秀敏及其委托诉讼代理人张文海、被告珩宇公司的委托诉讼代理人谢朝勇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告珩宇公司办理位于永仁珩宇新天地第2幢负2层039、041号房产不动产登记手续；2、要求被告珩宇公司支付039号房屋逾期办理不动产登记违约金17493.72元（126540元×841天×6%÷365天），支付041号房屋逾期办理不动产登记违约金20110.9元（215390元×568天×6%÷365天），合计37604.62元；3、案件受理费由被告负担。事实与理由：2017年7月17日，原告王秀敏与被告珩宇公司就购买商铺协商一致后，由王秀敏、熊某与珩宇公司签订《商品房购销合同》，购买永仁珩宇新天地第2幢1单元负2层040、041号房屋，总房款328000元。同日原告王秀敏通过自己在永仁县农村信用社的银行卡62×××86将278000元购房款转入被告公司指定的谢某1的银行卡内，支付现金50000元给杜某（因被告欠杜某货款，经三方协商后，王秀敏代公司支付50000元货款，抵购房款）。被告收到购房款后，向原告王秀敏出具328000元收据，署名为熊某。合同约定：被告在原告实际接房之日起365个工作日内到产权登记机关进行产权登记备案。2017年11月11日原告王秀敏与被告又签订《商品房购销合同》，原告购买永仁珩宇新天地第2幢1单元负2层039号房屋，总价款126540元，合同签订后，原告王秀敏于当日支付被告珩宇公司购房款现金66540元，2017年12月4日支付房款现金60000元，合计支付购房款126540元，合同约定：被告在原告实际接房之日起90个工作日内到产权登记机关进行产权登记备案。2017年12月2日，被告珩宇公司与原告王秀敏签订《交房验收表》，被告珩宇公司将原告王秀敏所购买的永仁珩宇新天地第2幢1单元负2层039、040、041号房屋移交给原告。原告王秀敏购买039、040、041号房屋后，因被告珩宇公司与其他公司债务纠纷，2018年4月17日039、041号房屋被重庆市第四中级人民法院首轮查封，熊某、王秀敏提出执行异议后，重庆市第四中级人民法院于2018年7月10日以（2018）渝04执异511号执行裁定书中止对永仁县永定镇珩宇新天地2-负-2039、041号房屋的执行。因被告珩宇公司相关人员涉嫌犯罪，四川省攀枝花市公安局西区分局于2017年12月14日对珩宇新天地2-负-2039、041号房屋查封，原告王秀敏向攀枝花市公安局西区分局提出异议，攀枝花市公安局西区分局于2018年12月19日解除查封。原告王秀敏与熊某因同居关系析产纠纷，原告王秀敏于2019年7月18日向永仁县人民法院提起诉讼，请求确定永仁珩宇新天地第2幢负2层1单元041号商铺归原告王秀敏所有，经永仁县人民法院依法审理后，于2019年10月16日以(2019)云2327民初620号民事判决书判决：永仁珩宇新天地第2幢负2层1单元041号商铺归原告王秀敏所有。永仁珩宇新天地第2幢负2层1单元040号房屋于2017年11月6日在永仁县不动产登记局登记在王秀敏儿子王某名下，不动产权证书云（2017）永仁县不动产权第××号。但至今被告珩宇公司未按《商品房购销合同》履行其到不动产登记管理机构为原告王秀敏办理不动产登记的合同义务，致使原告王秀敏至今无法进行不动产登记。为维护原告王秀敏的合法权益，特提起诉讼。被告珩宇公司对原告主张的事实无异议，辩称，1、我公司的法人罗明及股东谢某2现处于羁押中，产权证目前暂时没有办法办理；2、我公司房屋被多家法院查封，我公司请了专业团队积极处理、协调相关事宜，我公司同意为原告办理过户手续。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，原告提交的身份证、《商品房购销合同》、客户取款回单、收条、证明、交房验收表、不动产权证书、协助解除查封清单、重庆市第四中级人民法院执行裁定书、本院民事判决书，均为复印件；本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年7月17日王秀敏、熊某与被告珩宇公司就购买商铺协商一致后，由王秀敏、熊某与珩宇公司签订《商品房购销合同》，购买永仁珩宇新天地第2幢1单元负2层040、041号房屋，总房款328000元，被告应于2017年12月1日前将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的商品房交付原告，约定付款方式为一次性付清全款。同日原告王秀敏通过自己在永仁县农村信用社的银行卡62×××86将278000元购房款转入被告公司指定的谢某1的银行卡内，支付现金50000元给杜某（因被告欠杜某货款，经三方协商后，王秀敏代公司支付50000元货款，抵购房款）。被告收到购房款后，向原告王秀敏出具328000元购房款收据，署名为熊某。合同约定：被告在原告实际接房之日起365个工作日内到产权登记机关进行产权登记备案。2017年11月11日原告王秀敏与被告又签订《商品房购销合同》，原告购买永仁珩宇新天地第2幢1单元负2层039号房屋，总价款126540元，合同签订后，原告王秀敏于当日支付被告珩宇公司购房款现金66540元，2017年12月4日支付房款现金60000元，合计支付购房款126540元，合同约定：被告在原告实际接房之日起90个工作日内到产权登记机关进行产权登记备案。2017年12月2日，被告珩宇公司与原告王秀敏签订《交房验收表》，被告珩宇公司将原告王秀敏所购买的永仁珩宇新天地第2幢1单元负2层039、041号房屋移交给原告。原告王秀敏购买039、040、041号房屋后，因被告珩宇公司与其他公司债务纠纷，2018年4月17日039、041号房屋被重庆市第四中级人民法院首轮查封，熊某、王秀敏提出执行异议后，重庆市第四中级人民法院于2018年7月10日以（2018）渝04执异511号执行裁定书中止对永仁县永定镇珩宇新天地2-负-2039、041号房屋的执行。因被告珩宇公司相关人员涉嫌犯罪，四川省攀枝花市公安局西区分局于2017年12月14日对珩宇新天地2-负-2039、041号房屋查封，原告提出异议，攀枝花市公安局西区分局于2018年12月19日解除查封。另查明，2018年1月9日被告向原告出具证明，被告至2017年12月2日才将原告购买的商铺交给原告，原告于2017年12月5日正式开始使用商铺。2019年3月6日被告和杜某向原告出具证明一份，证明因被告欠杜某的货款，经三方同意，由原告将50000元购房款直接付给杜某，作抵扣原告的购房款，还证明收据署名虽为熊某，但所有购房款都是原告出资。还查明，原告王秀敏与熊某因同居关系析产纠纷，原告王秀敏于2019年7月18日向永仁县人民法院提起诉讼，请求确定永仁珩宇新天地第2幢负2层1单元041号商铺归原告王秀敏所有，经永仁县人民法院依法审理后，于2019年10月16日以（2019）云2327民初620号民事判决书判决：永仁珩宇新天地第2幢负2层1单元041号商铺归原告王秀敏所有。永仁珩宇新天地第2幢负2层1单元040号房屋于2017年11月6日在永仁县不动产登记局登记在王秀敏儿子王某名下，不动产权证书云（2017）永仁县不动产权第××号。被告珩宇公司至今未按《商品房购销合同》约定履行应到不动产登记管理机构为原告王秀敏办理不动产登记的合同义务，致使原告王秀敏至今无法进行不动产登记。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行义务。本案中，原、被告签订的二份《商品房购销》，系双方真实意思表示，该合同对双方均有约束力，双方应全面地履行合同义务。原告主张被告为原告办理位于永仁县永定镇永桥路珩宇新天地2幢负2层039号、041号商铺的不动产登记手续，有事实和法律依据，本院予以支持；原告要求被告珩宇公司支付039号房屋逾期办理不动产登记手续违约金17493.72元，支付041号房屋逾期办理不动产登记违约金20110.9元，合计37604.62元的诉讼请求，因双方在合同中未明确约定，根据本案房屋因逾期办证被查封的实际情况和交付时间，本院予以酌情支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条规定，判决如下：一、被告楚雄州珩宇实业有限责任公司于判决生效后十五日内为原告王秀敏办理位于永仁珩宇新天地第2幢负2层039、041号房屋不动产登记手续；二、由被告楚雄州珩宇实业有限责任公司于判决生效后十五日内支付原告王秀敏逾期办理不动产登记手续的违约金6000元。案件受理费740元，适用简易程序审理减半收取370元，由原告王秀敏负担311元，被告楚雄州珩宇实业有限责任公司负担59元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审判员  李晓洪二〇二〇年九月十五日书记员  郑旭蛉