黑龙江省鸡东县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0321民初973号原告：中国工商银行股份有限公司鸡东支行，住所地黑龙江省鸡西市鸡东县鸡东镇中心大街**。负责人：王磊，职务行长。委托诉讼代理人：路滨，黑龙江盛夙律师事务所律师。被告：王青青，女，1985年10月24日出生，汉族，无职业，住黑龙江省鸡东县。被告：辛强，男，1983年10月10日出生，汉族，无职业，住黑龙江省龙江县。被告：鸡东万达房地产开发有限责任公司，住，住所地黑龙江省鸡东县鸡东镇东风街十五委/div>法定代表人：王志民，职务经理。原告中国工商银行股份有限公司鸡东支行(以下简称工商银行)与被告王青青、辛强、鸡东万达房地产开发有限责任公司（以下简称万达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人路滨、被告王青青到庭参加诉讼，被告辛强、万达公司经本院送达传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，亦未委托代理人参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。工商银行向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即偿还欠款本金84527.02元，利息6783.51元（截止2019年12月21日），本息合计91310.53元，律师代理费4861.00元，共计96171.53元。2019年12月26日起至借款实际履行之日止的利息，以未偿还借款本金为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2.请求判令二被告以抵押财产鸡东县兴农镇润福小区B号楼×单元×××室房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款优先偿还原告全部借款本息及律师代理费等费用；3.被告鸡东万达房地产开发有限公司对被告王青青、辛强的借款本息及律师代理费等实现债权的费用承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费由被告承担。原告工商银行当庭变更诉讼请求第一项为：要求被告立即偿还欠款本金84527.02元，利息6783.51元（截止2019年12月21日），本息合计91310.53元，律师代理费4861.00元，共计96171.53元。2019年12月22日起至2020年8月24日的利息延续借款合同约定的计算标准计算，2020年8月25日至借款实际履行之日止的利息，以未偿还借款本金为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；事实和理由：2013年11月28日，原、被告双方签订了《个人借款/担保合同》，合同约定被告向原告借款137000.00元，借款期限120个月，借款用途为购买住房，贷款利率为人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。2013年12月12日，原告按照合同约定发放贷款137000.00元，被告以其名下的鸡东县兴农镇润福小区B号楼1单元401室房屋为借款办理了抵押登记手续。《个人购房借款/担保合同》第十四条约定，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布被告未偿还的借款立即到期。现被告在还款过程中多次违约，截止2019年12月21日，被告已连续违约18个月，共拖欠原告贷款本金84572.02元，利息6783.51元。《个人购房借款/担保合同》第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。依据《黑龙江省律师收费服务管理办法》规定，原告委托律师产生费用4861.00元。现被告未按合同约定偿还借款本息，故诉至法院。王青青承认原告主张的事实及提出的全部诉讼请求。辛强、万达公司未到庭、未答辩、未举证。工商银行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。王青青对证据均未提出异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审查认定事实如下：2013年11月28日，工商银行与王青青、辛强签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定二人向原告借款137000.00元，借款期限10年，还款方式为按月等额本息还款法，借款用途为购买住房，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率;借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布被告未偿还的借款立即到期;贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。借款人王青青、辛强以其购买的鸡东县兴农镇润福小区B号楼1单元401室房屋为贷款作抵押担保，并到不动产登记部门办理了抵押预登记（但一直未办理正式抵押登记）。原告按照合同约定于2013年12月12日向二人发放贷款137000.00元，截止2019年12月21日，二人已连续违约18个月，共拖欠原告贷款本金84527.02元，利息6783.51元。原告向本院提起诉讼，委托律师产生费用4861.00元。另查明，工商银行与万达公司于2012年8月1日签订《按揭贷款业务合作协议》，工商银行为甲方，万达公司为乙方，协议第一条约定：由甲方作为鸡东县兴农镇润福小区项目的按揭贷款办理银行。甲方对购买该项目的借款人提供的单笔个人住房贷款最高限额为200万元，最高贷款成数70%，最长贷款期限不超过30年，贷款的用途只能用于借款人购买该项目住房（商用房）；协议第四条约定：在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将《房屋他项权证》交甲方收押之前，乙方同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。本院认为，工商银行与王青青、辛强之间的借款事实清楚，证据充分，《个人购房借款/担保合同》合法有效，工商银行按合同约定履行了借款义务，王青青、辛强应按合同约定履行偿还借款本金及利息的义务；王青青、辛强已连续三个月以上未按时足额偿还贷款本息，工商银行有权按照合同约定要求二人立即偿还全部借款本息；工商银行向本院提起诉讼，委托律师代理产生的费用已实际发生，王青青、辛强应按合同约定承担该笔费用；因抵押房屋一直未能办理抵押登记，故工商银行的抵押权不成立，其主张就抵押房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿的诉讼请求无法律依据，本院不予支持。但双方关于抵押担保的约定具有法律效力，工商银行有权就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款受偿；万达公司与工商银行自愿签订《按揭贷款业务合作协议》，意思表示真实，该协议具有法律效力，双方应依约履行。借款人王青青、辛强办妥正式抵押登记手续，并将《房屋他项权证》交工商银行收押之前，万达公司应对王青青、辛强的借款本息承担连带保证责任；工商银行主张万达公司对律师代理费等实现债权的费用承担连带清偿责任无合同及法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、王青青、辛强于判决生效之日起十五日内偿还中国工商银行股份有限公司鸡东支行贷款本金84527.02元，利息6783.51元（利息暂计至2019年12月21日），本息合计91310.53元。利息延续计算至贷款还清日止（从2019年12月22日起至2020年8月24日止的利息以未偿还的借款本金为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率计算；从2020年8月25日起至实际还清日止的利息，以未偿还的借款本金为基数，按照同期全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、王青青、辛强于判决生效之日起十五日内给付中国工商银行股份有限公司鸡东支行律师代理费4861.00元；三、中国工商银行股份有限公司鸡东支行有权就抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款受偿；四、鸡东万达房地产开发有限责任公司在借款人王青青、辛强办妥鸡东县兴农镇润福小区B号楼×单元×××室的正式抵押登记手续，并将《房屋他项权证》交中国工商银行股份有限公司鸡东支行之前，对王青青、辛强所欠的借款本息即本判决第一项承担连带清偿责任；五、鸡东万达房地产开发有限责任公司承担上述债务后，有权向王青青、辛强追偿；六、驳回中国工商银行股份有限公司鸡东支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2204.00元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审 判 长  李智贤人民陪审员  赵辛辛人民陪审员  周春丽二〇二〇年九月二十五日法官助理申鹏书记员尤美玲