新疆维吾尔自治区玛纳斯县人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新2324民初1108号   原告：王想宗，男，1984年7月12日出生，汉族，兵团职工，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州。   被告：新疆鑫继源房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县****凤凰西路五彩家园**商铺。   法定代表人：杜维将，该公司总经理。   委托诉讼代理人：张丽，女，该公司职员。   原告王想宗与被告新疆鑫继源房地产开发有限公司（以下简称鑫继源公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月6日公开开庭进行了审理。原告王想宗，被告鑫继源公司委托诉讼代理人张丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   王想宗向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告于2013年3月25日签订的《商品房买卖合同》；2．判令被告返还购房款及定金297,561.6元以及已交的其他费用（装修押金、物业费、产权费、天然气初装费、暖气费）12,604元；3．请求判令被告赔偿297,561.6元；4．本案邮寄费及送达费由被告承担。事实和理由：2013年3月25日，原被告签订《商品房买卖合同》，被告将位于××县的住宅楼出售给原告，房屋成交价格为297,561.6元。原告交清房款后，被告于2013年9月10日交付钥匙，同时要求原告交付了装修押金、物业费、产权费、天然气初装费、暖气费等12,604元。因该住宅楼始终不能办理房产证，原告于2020年3月23日通过网上投诉反映关于五彩家园22号楼3单元302号房屋产权登记的问题，得知被告实际交付给原告的房屋与合同记载不一致，被告一房二卖，现属于原告的房屋登记于他人名下并已入住。被告的违约行为给原告造成重大经济损失，故要求被告返还交纳的费用并赔偿一倍的购房款。   被告鑫继源公司辩称，1、2013年3月25日，被告与原告签订《商品房买卖合同》，涉案房屋位于五彩家园22栋，原告房屋编号为22－3－302，现编号为22－2－301，原告分4次支付购房款297,561.6元。2013年9月10日，双方在原告王想宗对其所购买的房屋现状进行确认后完成了房屋交付，此后该房屋由原告居住至今。2、原告诉状中称“该住宅楼始终不能办理房产证……实际交付房屋同买卖合同记载房屋不一致，被告一房两卖，现属于原告的房屋另一户主已办理房产证并已入住”与事实不符。被告已就涉案房屋编号与《商品房买卖合同》中写明的编号不一致问题多次向原告方解释说明，房屋编号进行变更完全是测绘登记规则发生了变化，玛纳斯县地名办公室和具体实施测绘工作的新疆嘉诚房地产测绘公司均出具了证明，测绘排序规则由从左至右变更为从东至西，被告与原告及案外人于水德所签订《房屋买卖合同》均是按照测绘公司的预测排序（从左至右）房屋编号填写，原告所购买房屋编号为22－3－302号，案外人于水德所购房屋编号为22－2－301，办理房屋产权证登记的房屋编号为22－3－302，办理房屋产权证是根XXXX号填写。由此产生了案外人于水德房屋产权证登记的房屋编号为22－3－302号，而原告房屋编号应为22－2－301（尚未办理房屋产权证），这种房屋编号的变更并不是由于被告公司的过错和违约行为所导致的，而且房屋编号的变更并未对原告及其他相关的案外人的实体权利产生任何损害和不利影响。被告公司从2014年至2020年曾多次通知原告办理房屋产权证，但原告均以“一房两卖”和房屋质量问题等理由不予配合，未办理房屋产权证，但涉案房屋的权属登记早已完成，原告对其所购买的房屋所享有的权利并未因房屋编号的变更而受到任何损害和不良影响，故请求驳回原告的诉讼请求。   原告王想宗向本院提交以下证据：   1、《商品房买卖合同》，拟证实原被告于2013年3月25日签订书面合同，合同载明的房屋编号为22幢3单元302号，与将要办理产权登记的房屋编号不一致。   被告鑫继源公司对该证据无异议，本院予以采信。   2、钥匙四把，拟证实2013年9月10日，被告向原告交房的钥匙是当时的22幢3单元302号，后来发现该房住着别人，现在钥匙已经不能使用。   被告鑫继源公司质证称当时交付给原告的钥匙是原来编号为22幢3单元302号，现在编号是22幢2单元301号。   被告鑫继源公司对交钥匙的事实无异议，本院予以确认，但该钥匙现不能打开22－3－302号房，亦不能打开22－2－301号房，不能证明实际交付的是哪套房。   3、收据9张，拟证实原告向被告交纳房款等费用合计310,165.6元。   被告鑫继源公司无异议，但其中的押金1,000元、暖气费2,159元、物业费163元的收取人不是本案被告鑫继源公司，该三张收据与本案无关联性，本院不予采信。   4、《关于王想宗反映办理五彩家园房屋产权登记问题的答复》，拟证实原告向玛纳斯县不动产登记中心询问房屋产权登记事项。   被告鑫继源公司无异议，本院予以采信。   被告鑫继源公司向本院提交以下证据：   1、《商品房买卖合同》，证实原被告签订合同的事实。   原告无异议，该合同与原告所持合同内容一致，本院予以采信。   2、证明（玛纳斯县地名委员会办公室）一份、证明（新疆嘉诚房地产评估测绘有限责任公司）一份，拟证实原被告签订合同约定的房号由22幢××元。   原告不认可该证据，认为其对房号变更有知情权，但被告从未告知过原告。   玛纳斯县地名委员会办公室出具的证明系有权机关出具，且经与玛纳斯县地名委员会办公室查证属实，本院予以采信。   3、《商品房买卖合同》（于水德），拟证实案外人于水德于2013年3月15日与被告签订的房屋买卖合同，载明房屋编号为22－2－301，2015年2月26日取得房产证，登记的是22－3－302室，编号发生变化，被告并未将一房二卖。   原告对该证据的真实性认可，但认为系将自己的房子登记在了他人的名下。   原告对该证据的真实性不持异议，本院依法予在采信。   4、收据4张，拟证实原告交纳购房款297,561.6元。   原告认可该证据，本院予以采信。   本院经审理认定事实如下：2013年3月25日，原告王想宗与被告鑫继源公司签订《商品房买卖合同》，约定被告鑫继源公司将五彩家园小区22幢3单元302号房（建筑面积110.7平方米，套内建筑面积95.49平方米，公共部位与公用房屋分摊住建筑面积15.21平方米）出售给原告王想宗，总价款为297,561.6元。原告王想宗于2012年8月13日向被告鑫继源公司支付定金30,000元，于2012年12月28日支付购房款100,000元，于2013年3月25日支付购房款30,000元，于2013年9月10日支付购房款137,561.6元，上述款项合计297,561.6元，房款全部付清。原告王想宗还于2013年9月10日向被告鑫继源公司交纳天然气初装费3,500元，交纳预交产权费10,500元。被告鑫继源公司于2013年9月10日将向原告王想宗交付钥匙，用白色医用胶布标注“22－3－302”。2015年2月26日，Ｂ1区458幢凤凰西路五彩家园22－3－302室登记于案外人于水德名下，登记建筑面积为110.7平方米。五彩家园22－2－301室现处于空置状态。2020年3月23日，原告王想宗通过网上投诉方式反映：“（一）实际交付房屋同买卖合同记载房屋不一致，导致无法入住；（二）2013年签订买卖合同，至今未能取得产权证书，希望尽快取得产权证书。”2020年3月24日，玛纳斯县信访局将原告王想宗的诉求转至玛纳斯县自然资源局承接办理。玛纳斯县不动产登记中心于2020年3月26日向原告王想宗作出书面答复：“（一）关于‘实际交付房屋同买卖合同记载房屋不一致，导致无法入住’的问题：因房屋交易管理职责和开发商管理职责在住建部门，该问题建议您向县住建局及时反映，予以解决。（二）关于‘2013年签订买卖合同，至今未能取得产权证书，希望尽取得产权证书’的问题：1．经同住建部门了解核实，五彩家园22号楼已在住建部门于2018年11月28日完成竣工备案，开发商已合法取得小区土地使用权，已具备办理国有建设用地使用权/房屋所有权的条件；2．按照《不动产登记条例》、《不动产登记条例实施细则》等法律法规关于‘依申请登记’原则，新建商品房转移登记（即为住房办理产权证书）应当由交易双方即您同开发公司在完成买卖合同网签交易备案的基础上向县不动产登记中心共同办理。县不动产中心承诺自您和开发公司申请登记受理之日起五个工作日内完成登记，向您核发产权证书。”   另查明：被告鑫继源公司与案外人于水德于2013年3月15日签订的房屋买卖合同约定的标的物为22幢2单元301号房，建筑面积共110.7平方米，其中，套内建筑面积为95.49平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积15.21平方米。   经现场勘察，被告鑫继源公司指认已经交付给原告王想宗的房屋防盗门上喷有“301”字样，所在单元牌号为“二单元”，原告王想宗指认鑫继源公司交付给其的房屋单元牌号为“三单元”，由案外人于水德居住的房屋。原告王想宗当庭提交的钥匙不能打开22－2－301号房门，也不能打开22－3－302号房屋的房门。   据走访，五彩家园小区的××楼房屋所有权人刘彩玲与鑫继源公司签订的《商品房销售合同》记载的房号为“22－3－402”，该幢楼3单元502号房屋的所有权人樊金悦与鑫继源源公司签订的《商品房销售合同》记载的房号为“22－2－501”。   本院认为，原告王想宗与被告鑫继源公司签订的商品房买卖合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告王想宗提出解除合同的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”以及第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”之规定，原告王想宗是否有权解除合同，要看是否存在上述第九十三条、九十四条规定的情形。本案中，被告鑫继源公司向原告王想宗交付了房屋钥匙，但双方就交付的房屋究竟是“22－2－301号”还是“22－3－302号”各执一词，原告王想宗称，2013年9月10日，被告鑫继源公司交付的是现由案外人于水德居住使用并登记在于水德名下的××区房屋。被告鑫继源公司称交付给原告王想宗的房屋是“22－2－301号”房屋。原告王想宗提交的当时钥匙现与两处房屋大门锁芯均不匹配，原告王想宗与被告鑫继源公司签订合同约定的面积和于水德与被告鑫继源公司签订的合同约定的房屋面积相等，而均未附房屋平面图，根据现有证据不能确定被告鑫继源公司交付给原告王想宗的房屋是“22－2－301”号还是“22－3－302”号。据走访调查，该幢楼2单元401号房屋所有权人刘彩玲以及3单元502号房屋的所有权人樊金悦，均存在《商品房销售合同》记载单元号与实际门牌号不一致的情形，与玛纳斯县地名委员会办公室出具的证明内容相互印证。确实存在销售时的房屋编号与地名委员会确定的房屋编号的单元号方向相反的事实，被告鑫继源公司应当交付给原告王想宗的房屋应为现“22－2－301”号房屋。该房屋一直空置，且具备办理房屋所有权登记的条件，合同可以继续履行。房屋编号发生变化并不影响原告的任何实体权利。被告鑫继源公司的答辩意见成立，本院予以采纳。原告王想宗提出的诉讼请求，无事实根据和法律依据，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：   驳回原告王想宗的诉讼请求。   案件受理费11,418元，减半收取计5,709元，由原告王想宗负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。     审  判  员   刘 敏     二 〇 二 〇 年 九 月 二 十 九 日     书  记  员   赵玉芬