山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初4369号 原告：日照银行股份有限公司，住所地日照市烟台路**，统一社会信用代码91370000727543743A。 法定代表人：王森，董事长。 委托诉讼代理人：杨佰仟，系该单位职工。 委托诉讼代理人：张玲，系该单位职工。 被告：日照市大通昌保温工程有限公司，住，住所地山东省日照市东港区日照街道后楼村江豪建材市场A5一社会信用代码913711025677003157。 法定代表人：刘春玲，执行董事兼总经理。 被告：张伟，男，1977年10月2日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。 被告：刘春玲，女，1982年4月26日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。 被告：日照市鑫隆工业气体有限公司，住，住所地日照市东港区河山镇北两河路东段路北卸甲庄一社会信用代码91371100553397212E。 法定代表人：董军，执行董事兼总经理。 被告：董军，男，1980年10月31日出生，汉族，居民，住日照市。 被告：任丽霞，女，1982年10月11日出生，汉族，居民，住日照市。 被告：日照市昌瑞商贸有限责任公司，住，住所地山东省日照市开发区临沂南路**家沟海鲜城北首），统一社会信用代码91371100755427408T。 法定代表人：董娟，执行董事兼总经理。 被告：董娟，女，1981年7月20日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 被告：孟庆国，男，1973年4月22日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 原告日照银行股份有限公司（以下简称“日照银行”）与被告日照市大通昌保温工程有限公司（以下简称“大通昌公司”）、张伟、刘春玲、日照市鑫隆工业气体有限公司（以下简称“鑫隆公司”）、董军、任丽霞、日照市昌瑞商贸有限责任公司（以下简称“昌瑞公司”）、董娟、孟庆国金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告日照银行的委托诉讼代理人杨佰仟，被告张伟到庭参加诉讼，被告大通昌公司、刘春玲、鑫隆公司、董军、任丽霞、昌瑞公司、董娟、孟庆国经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告日照银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告大通昌公司立即归还原告借款本金94.443708万元及利息、罚息及复利(按合同约定计算至实际还款日)，其他被告为该笔借款在合同约定的范围内承担连带责任保证担保；2.依法判令2017年日银港城高抵字第1122003号本金最高额抵押合同有效，原告对被告张伟抵押的房地产在本金100万元范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费及实现债权的所有费用由上述被告承担。庭后，因被告大通昌公司在立案后归还部分贷款，原告变更第一项诉讼请求中借款本金数额为939725.45元。事实与理由：2018年2月28日，原告日照银行的分支机构港城支行与大通昌公司签订了编号为2018年日银东港流借字第0228005号的流动资金借款合同，合同约定原告向大通昌公司发放借款人民币100万元，年利率7.6125%，用途为归还昌瑞商贸贷款，到期日2021年2月22日，按还款计划表归还贷款。2018年2月28日，原告与张伟、刘春玲、鑫隆公司、董军、任丽霞、昌瑞公司签订了编号为2018年日银东港高保字第0228001号的本金最高额保证合同，为大通昌公司在原告处融资借款在本金最高额100万元范围内提供连带责任保证担保。2018年2月28日，原告与董娟、孟庆国签订了编号为2018年日银东港高保字第0228002号的本金最高额保证合同，为大通昌公司在原告处融资借款在本金最高额160万元范围内提供连带责任保证担保。2017年11月22日，原告与张伟签订了编号为2017年日银港城高抵字第1122003号的本金最高额抵押合同，张伟自愿用其所有的房地产为被告大通昌公司在原告处的融资借款在100万元范围内提供抵押担保。上述合同签订后，原告按合同约定将款项发放到大通昌公司账户。借款发放后大通昌公司未按还款计划表归还贷款，原告向大通昌公司多次催要未果，其他被告也未履行偿还义务。 案经送达，被告张伟未作答辩。被告大通昌公司、刘春玲、鑫隆公司、董军、任丽霞、昌瑞公司、董娟、孟庆国未到庭应诉答辩，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交如下证据：证据1、编号为2018年日银东港流借字第0228005号《流动资金借款合同》、借款凭证一份，证明被告大通昌公司向原告办理借款的事实；证据2、编号为2018年日银东港高保字第0228001号《本金最高额保证合同》一份，证明鑫隆公司、昌瑞公司、董娟、孟庆国、董军、任丽霞为被告大通昌公司向原告借款提供保证担保的事实；证据3、编号为2018年日银东港高保字第0228002号《本金最高额保证合同》一份，证明张伟、刘春玲为被告大通昌公司向原告借款提供保证担保的事实；证据4、编号为2017年日银港城高抵字第1122003号《本金最高额抵押合同》一份，证明张伟为被告大通昌公司向原告借款提供抵押担保的事实，抵押物为日照市利华小区2号楼4单元202室，房权证号为日房权证市字第××号；证据5、他项权利证一份，证明《本金最高额抵押合同》抵押物依法登记的事实；证据6、贷款账户明细查询，证明贷款本息归还情况，截止2020年8月31日尚欠贷款本金939725.45元；证据7、保全费，证明原告交纳保全费5000元。 经质证，被告张伟对上述证据均无异议。被告大通昌公司、刘春玲、鑫隆公司、董军、任丽霞、昌瑞公司、董娟、孟庆国未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。 经审查，原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，对证据效力及证明力，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年11月22日，原告与被告张伟签订编号为2017日银港城高抵字第1122003号《本金最高额抵押合同》，张伟以其位于日照市产（房产证号：日房权证字第××号、土地证号：日东国用（2007）第07050541）在本金余额100万元内为被告大通昌公司在2017年11月22日至2020年11月**日期间内在原告处形成的一系列债务向原告提供最高额抵押担保。抵押担保范围包括不超过人民币100万元的本金余额以及利息（含复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。如果张伟根据本合同履行担保责任的，按照清偿的本金金额对其担保的本金的最高额进行相应扣减。发生下列情形之一，原告有权实现抵押权：（一）主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的；……。原告实现抵押权时，可通过与张伟协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务。双方未就抵押权实现方式达成一致的，原告可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。处分抵押物所得款项在优先支付实现抵押权的费用后，用于清偿所担保的债权。合同签订后，双方到日照市国土资源局办理了不动产抵押权登记。 2018年2月28日，原告与被告大通昌公司签订编号为2018年日银东港流借字第0228005号《流动资金借款合同》，合同约定，大通昌公司向原告借款100万元用于归还昌瑞公司商贸贷款。借款期限自2018年2月28日起至2021年2月22日止。借款利率采用浮动利率，借款利率按照每笔借款的提款日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率水平上浮0.0%，具体利率以相应借款凭证记载为准。在借款期间内，如遇中国人民银行调整基准利率，借款期限在一年以上的自下一个结息日起执行新的借款利率。借款利息自借款发放之日起计算，按日计息。对逾期或未按合同约定用途使用的借款，从逾期或未按合同约定用途使用借款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款按月结息，结息日固定为每月的20日，21日为付息日。最后一次还款时，息随本清。合同项下借款由董娟、董军、刘春玲、孟庆国、任丽霞、昌瑞公司、鑫隆公司、张伟作为保证人，提供连带责任保证担保，并与原告签订相应保证合同。由张伟作为抵押人，以其所有或依法有权处分的财产提供抵押担保，并与原告签订相应抵押合同。除经原告书面同意，大通昌公司的任何还款，按借款到期日的先后顺序确定还款顺序。大通昌公司归还的款项不足以清偿本合同项下应付数额的，原告有权决定将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或费用的还款顺序。大通昌公司应不迟于付息日向原告交付到期利息。首次付息日为借款发放后的第一个结息日。最后一次还款时，息随本清。大通昌公司应分期还款，按下列还款计划归还本合同项下借款：2018年7月2日还本金5万元，2019年1月3日还本金5万元，2019年7月3日还本金5万元，2020年1月3日还本金5万元，2020年7月3日还本金5万元，2021年1月4日还本金5万元，到期归还剩余本金。大通昌公司未按合同约定按期足额偿还借款本息，视为借款期限已到期，原告可主张和实现债权。出现下列情形之一的，大通昌公司应承担违约责任：（一）未按期偿还本金、利息的。…… 同日，原告与被告鑫隆公司、昌瑞公司、董娟、孟庆国、董军、任丽霞签订合同编号为2018年日银东港高保字第0228001号的《本金最高额保证合同》，合同约定，为确保原告债权实现，鑫隆公司、昌瑞公司、董娟、孟庆国、董军、任丽霞自愿为大通昌公司在2018年2月28日至2021年2月28日期间内在原告处形成的一系列债务向原告提供最高额连带责任保证担保。保证担保的范围为：主合同项下不超过人民币100万元的本金余额以及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。原告与被告张伟、刘春玲签订合同编号为2018年日银东港高保字第0228002号的《本金最高额保证合同》，合同约定，为确保原告债权实现，张伟、刘春玲自愿为大通昌公司在2018年2月28日至2021年2月28日期间内在原告处形成的一系列债务向原告提供最高额连带责任保证担保。保证担保的范围为：主合同项下不超过人民币160万元的本金余额以及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。上述两份保证合同均约定：保证方式为连带责任保证担保，如主合同项下单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或没有全部履行其债务，原告有权直接要求上述保证人履行保证责任。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。债务人在任何正常到期或提前到期的债务未向原告进行清偿的，原告均有权要求上述保证人立即履行保证担保责任。 2018年2月28日，原告按约向被告大通昌公司发放贷款100万元。借款凭证载明，借款到期日为2021年2月22日，利率为4.75%。后大通昌公司未按合同约定偿还借款本息，截止2020年8月31日尚欠借款本金939725.45元及相应利息。被告刘春玲、鑫隆公司、董军、任丽霞、昌瑞公司、董娟、孟庆国、张伟亦未履行担保责任。 另查明，原告为本案支出保全费5000元。 本院认为，原告与被告大通昌公司签订的《流动资金借款合同》，与被告张伟签订的《本金最高额抵押合同》，与被告刘春玲、鑫隆公司、董军、任丽霞、昌瑞公司、董娟、孟庆国、张伟的《本金最高额保证合同》均系合同当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，原告与被告大通昌公司之间形成的金融借款合同关系、与被告张伟之间形成的抵押合同关系、与被告刘春玲、鑫隆公司、董军、任丽霞、昌瑞公司、董娟、孟庆国、张伟之间形成的保证合同关系均成立并有效，本院予以确认。原告与大通昌公司之间的借款合同签订后，依约向被告大通昌公司发放贷款100万元，履行了合同义务，大通昌公司亦应按照合同约定足额、及时归还借款本息，然大通昌公司未按约定还款，显属违约，故对于原告要求被告荣华公司归还借款本金939725.45元及合同约定利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告刘春玲、鑫隆公司、董军、任丽霞、昌瑞公司、董娟、孟庆国、张伟为大通昌公司向原告的上述借款提供本金最高额连带责任保证担保，上述欠还本金数额未超出原告与各保证人约定的本金最高限额，故被告刘春玲、鑫隆公司、董军、任丽霞、昌瑞公司、董娟、孟庆国、张伟应对被告大通昌公司对原告的上述债务承担连带清偿责任，各保证人承担保证责任后，有权向被告大通昌公司追偿。被告张伟与原告签订《本金最高额抵押合同》，并将抵押物办理了抵押登记，抵押权已经设立，故原告作为抵押权人在债务未受清偿时，对该抵押财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告日照市大通昌保温工程有限公司于本判决生效之日起七日内偿还原告日照银行股份有限公司借款本金939725.45元及利息（利息按照合同约定计算，息随本清）； 二、被告张伟、刘春玲在最高额本金余额160万元内对被告日照市大通昌保温工程有限公司本判决第一项还款义务承担连带清偿责任。被告张伟、刘春玲承担保证责任后，有权向被告日照市大通昌保温工程有限公司追偿； 三、被告日照市鑫隆工业气体有限公司、董军、任丽霞、日照市昌瑞商贸有限责任公司、董娟、孟庆国在最高本金余额100万元内对被告日照市大通昌保温工程有限公司本判决第一项还款义务承担连带清偿责任。上列保证人承担保证责任后，有权向被告日照市大通昌保温工程有限公司追偿； 四、原告有权就被告张伟名下房产（座落于日照市产，房产证号：日房权证字第××号、土地证号：日东国用（2007）第070505**），与被告张伟协商折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款在最高本金余额100万元内优先受偿（实现抵押权费用优先从处置款项中扣除）。被告张伟承担担保责任后，有权向被告日照市大通昌保温工程有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13244元，保全费5000元，由各被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审 判 长  王秀云 人民陪审员  庄智超 人民陪审员  胡明霞 二〇二〇年九月十五日 法官助理满洁 书记员刘晨