黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑06民终1365号上诉人(原审原告)：孟德福，男，1980年9月21日出生，汉族，大庆油田勘探开发研究院职工，住大庆市让胡路区。上诉人(原审原告)：王新，女，1981年6月13日出生，汉族，大庆油田物业一公司职工，住大庆市让胡路区。被上诉人(原审被告)：大庆立天唐人创业城置业有限公司，住所地大庆市让胡路区西苑街****。法定代表人：童云峰，该公司经理。委托诉讼代理人：孙瑞刚，男，1970年10月16日出生，汉族，该公司法务人员，住大庆市萨尔图区。上诉人孟德福、王新因与被上诉人大庆立天唐人创业城置业有限公司（以下简称立天唐人公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省大庆市让胡路区人民法院（2019）黑0604民初6104号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月16日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。本院现已审理终结。孟德福、王新上诉请求：一、撤销原审判决第二项判决，依法改判被上诉人返还延期办证挪用上诉人办证款的相应利息7605元（办证款共计52893元，按照银行同期贷款利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2016年9月24日起至2019年9月5日止，经计算为7605元）。二、撤销原审判决第二项判决，依法改判被上诉人承担商服燃气管线入户费用13000元（入户施工费10000元，入户设计费3000元）。三、涉诉一、二审费用全部由被上诉人承担。后，二上诉人撤回对燃气入户安装费用的上诉请求。事实与理由：原审认定事实不清，使用法律错误，理由是：1.上诉人认可原审判决第一项中关于被上诉人2921.1元代办证费及420元违约金的决定，请求重新认定上诉人利息损失赔偿基数，应为56365元（包含多收办证款2921.1元）。上诉人认为，逾期办证的原因是由于被上诉人造成的，被上诉人明知上诉人是贷款户，未按期办理房屋产权证将会给上诉人造成一系列的损失，其中包括：房屋出租延期，出租价格也远低于同条件已办证的商服价格，房屋无法买卖，上诉人无法提前还款，只能一直偿还高额商业贷款利息。被上诉人没有通知上诉人挪用上诉人办证款3年时间，为支付给付上诉人任何费用，上诉人也对挪用办证款毫不知情，在多次的联系及合理合法上访后，2019年9月5日才办证。所以，现上诉人要求法院支持被上诉人支付收取上诉人52893元（不包含多收办证款2921.1元）办证款超出合同约定履行期限的零利息，按照银行同期贷款利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2016年9月24日起至2019年9月5日止，经计算为7605元（不含一审判决中的利息420元）。2.被上诉人施工设计的燃气管线在上诉人商服的二楼外楼顶，并未接通到上诉人室内，被上诉人作为房屋开发商，应当按照合同约定，在交付房屋时将燃气管线接通至上诉人室内，现被上诉人未完全履行合同义务，构成违约，应当对上诉人的燃气入户安装费用承担给付责任。遂上诉人在协商无果的情况下，只得自行与燃气公司签订协议，并交纳相关费用，由于新冠××疫情影响，相关费用票据上诉人近日才收到，费用共计13000元（燃气入户施工费10000元，入户设计费3000元），此费用只含天然气接通至室内费用，而计量箱、报警器、电磁阀等相关设施费用由上诉人自行承担，与被上诉人无关。综上所述，上诉人认为原审法院对事实认定不清，证据不足，适用法律错误，所以请求二审法院查清事实后依法改判被上诉人支付除一审判决的3447.09元（多收取代办证费2921.1元及利息420元，延期办证违约金105.99元）外，另支付20605元（利息损失7605元，燃气入户施工费10000元，入户设计费3,000元）。并由被上诉人承担一、二审诉讼费用。立天唐人公司辩称，不同意上诉人的上诉请求，其要求我公司给付全部代收办证费的利息无事实及法律依据，要求我公司承担所谓燃气关系入户费与双方之间的约定不符，亦无证据支持，上诉人当庭提出的有关燃气规定也与本案无关。综上，请求二审法院驳回上诉人的诉请。孟德福、王新向一审法院起诉请求：1.被告偿还原告剩余代办证费2,921.1元并支付利息损失13,140.16元（以56,365元为基数，按照年利率7.5325%计算，给付自2016年6月12日起计算至2019年9月5日止）；2.被告承担原告燃气管线入户费用39,892元；3.赔偿原告延期办证违约金105.99元；4.诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2014年5月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，原告（乙方）购买被告（甲方）开发的位于大庆市让胡路区和安东街27号唐人生活广场B15-2号楼外商业37号，合同约定房屋总价款为1,059,882元，建筑面积79-84平方米，原告系贷款购买，出卖人应当在2015年9月30日前将房屋交付买受人使用，合同第十四条约定，燃气在该商品房交付时管线敷设到户，买受人自行申请开通并承担费用。补充协议第六条约定，乙方以按揭贷款方式购买房屋，则该房屋的产权登记手续及抵押登记手续必须委托甲方或者甲方指定代办单位统一办理，乙方应于办理交付手续时向甲方或者甲方指定代办单位出具委托办理该房屋产权证及抵押登记手续的《授权委托书》及其他资料，并要求预留相关证件复印件，预交契税、公共维修基金、测绘费、产权代办费等费用。出卖人在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在该房屋交付后360日取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付购房款的万分之一向买受人支付违约金。合同签订后，被告于2016年6月12日将房屋交付原告使用，因房屋延期交付并存在面积差，故应给付原告逾期交房违约金及面积差价款，抵扣原告应预交的代办证费用，经过核算，被告收取原告代办证费共计52893元。2019年9月5日，原告办理了不动产权证书，剩余税费2921.1元被告未予返还。现原告诉至法院，要求被告退还其代办证费用2,921.1元并给付利息，被告支付其预安装天然气的各项费用39,892元等。一审法院认为，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法、有效的合同，双方应当按照合同约定履行各自义务。关于原告主张的退还代办证费用2,921.1元的诉讼请求，因被告对此无异议，本院依法予以认定，关于原告主张的按照被告收取的代办证费用56,365元为基数支付利息的请求，根据《商品房买卖合同》及补充协议的约定，原告系贷款购房，原告应向被告预交办理不动产权证书的各项契税及费用，被告也应当按照合同约定日期按时为原告办理不动产权证书，而本案被告应当在2015年9月30日前将房屋交付原告使用，应在交付房屋后360日为原告办理不动产权证书，即被告最迟应当在2016年9月24日前为原告办理不动产权证书，被告在此日起即可以明确计算出原告办理不动产权证书的各项契税及费用，而对于多收取的各项费用应当退还原告，逾期退还的，应当给付相应的利息损失，本院依法按照被告应退还的代办证费用2,921.1元为基数，按照银行同期贷款利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，保护原告利息损失，自2016年9月24日起至2019年9月5日止，经计算为420元。关于原告主张的燃气管线入户各项费用39,892元，因双方合同中约定，燃气管线敷设到户，买受人自行申请开通并承担费用，现被告施工设计的燃气管线在原告商服二楼楼顶，并未接通到原告室内，被告作为房屋开发商，应当按照合同约定，在交付房屋时将燃气管线接通至原告室内，现被告未完全履行合同义务，构成违约，应当对原告的燃气入户安装费用承担给付责任，但原告主张的燃气入户安装费用，并未实际发生，而每一户商服的燃气入户费用各不相同，原告可在燃气安装入户费实际发生后，向被告主张该笔费用，故在本案中，本院对此笔费用不予支持。原告如需使用燃气，可在天然气接通至室内后，自行联系燃气公司进行设计，并购买计量箱、报警器和电磁阀等相关设施，该笔费用由原告自行承担，故对原告请求的上述费用，本院亦不予支持。关于原告主张的延期办证违约金105.99元，因符合双方合同约定，且被告无异议，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告大庆立天唐人创业城置业有限公司于本判决生效后五日内返还原告孟德福、王新代办证费用2,921.1元及利息420元、延期办证违约金105.99元，共计3,447.09元；二、驳回原告孟德福、王新的其他诉讼请求。案件受理费601元（已由原告预交），由二原告承担564元，由被告承担37元。本院二审期间，当事人依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。孟德福、王新提交了如下证据：安装燃气费管线费用票据两张，证明：一审开庭时燃气正在安装，费用没有核算出来，该票据是在本案上诉过程中收到的，共计13,000元。立天唐人公司质证称：对该证据的真实性、合法性及关联性均有异议。该票据是三联单，不是正规发票，而且没有相关费用明细佐证，不能证明是二上诉人主张的实际发生费用。也无法证明其费用具有合理性及该费用应由我公司承担。本院认为，对设计费3,000元的票据，该证据无设计单位的盖章，故本院对该票据的真实性不予认可。对燃气安装费10,000元的票据，该证据上的公章为“黑龙江吉鼎建筑安装工程有限公司”，无其他证据予以佐证，其证明力不足以证明上诉人欲证明的问题，故本院对该证据不予采信。本院二审查明的事实与一审查明的一致。本院认为，孟德福、王新与立天唐人公司之间签订的《商品房买卖合同》以及《商铺合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，故合法有效，双方应当按照约定全面履行各自的义务。《商铺合同补充协议》第六条约定，如买受人以按揭贷款方式购买房屋，则房屋的产权登记手续以及抵押登记手续必须委托甲方即立天唐人或者立天唐人公司指定代办单位统一办理，买受人应于办理房屋交付手续时出具委托办理该房屋产权证及抵押登记手续的授权委托书及其他资料，并按照要求预留相关证件等资料，预交产权代办费等费用。《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2015年9月30日前向买受人交付房屋。《商品房买卖合同》第十五条以及《商铺合同补充协议》第六条第六项约定，买受人应当在该房屋交付后360日内取得房屋权属证书。本案中，孟德福、王新在办理房屋交付手续时即按照合同约定向立天唐人公司预交了产权代办费56,365元，依据上述合同约定内容，立天唐人公司最迟应在2016年9月24日前办理完毕案涉房屋的权属证书。而实际上直至2019年9月5日立天唐人公司才成功办理房屋权属证书。虽双方合同中并未就关于产权代办费利息进行约定，但鉴于立天唐人公司在约定的办证期限内未能办理完毕的情况下，直至实际办证之日已占用代办费近三年之久未予返还，结合本案违约事实、违约时限、代办费的数额等实际情况，孟德福、王新关于立天唐人公司应当支付资金占用期间利息损失的上诉请求，符合事实和常理，亦不违反法律规定，本院予以支持，该利息损失应以56,365元为基数。综上，立天唐人公司应自2016年9月24日起至2019年9月5日止，以56,365元为基数计算利息，向孟德福、王新支付利息损失。综上所述，孟德福、王新的上诉请求成立，一审判决存在不当。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销黑龙江省大庆市让胡路区人民法院（2019）黑0604民初6104号民事判决第二项；二、变更黑龙江省大庆市让胡路区人民法院（2019）黑0604民初6104号民事判决第一项为：“被上诉人大庆立天唐人创业城置业有限公司于判决生效后五日内返还上诉人孟德福、王新2,921.1元，给付上诉人孟德福、王新逾期办证违约金105.99元，并给付以56,365元为基数自2016年9月24日起至2019年9月5日止计算的利息，2019年8月20日前按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算”；三、驳回孟德福、王新的其他诉讼请求。一审案件受理费601元，由上诉人孟德福、王新负担487元，被上诉人大庆立天唐人创业城置业有限公司负担114元；二审案件受理费315元，由被上诉人大庆立天唐人创业城置业有限公司负担50元，剩余诉讼费265元减半收取为132.5元由上诉人孟德福、王新负担。本判决为终审判决。审判长  边坤审判员  王丹审判员  田蕾二〇二〇年九月十五日法官助理张欣然书记员王子强