重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0112民初17484号 原告：重庆市渝北区茂晟建筑机具租赁站，经营场所重庆市渝**龙溪大庆村金三角，统一社会信用代码92500112MA5UG67CXG。 经营者：段书文，男，1976年8月24日出生，汉族，住重庆市渝**。 委托诉讼代理人：赵芳芳，重庆仁业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张涛，重庆仁业律师事务所实习律师。 被告：重庆成森园林绿化工程有限公司，住所地重庆市江**北滨一路******14-2，统一社会信用代码91500105059873869L。 法定代表人：宋倩，公司董事长。 委托诉讼代理人：周永忠，公司员工。 原告重庆市渝北区茂晟建筑机具租赁站（以下简称茂晟机具租赁站）与被告重庆成森园林绿化工程有限公司（以下简称成森园林公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告茂晟机具租赁站的委托诉讼代理人赵芳芳和张涛、被告成森园林公司的委托诉讼代理人周永忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告茂晟机具租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令被告归还钢管8763.2米、扣件3888套、顶托171套，套筒78个；如不能归还，则以钢管14元/米、扣件6.5元/套、顶托15元/套、套筒10元/个为标准支付赔偿金；3、判令被告支付截止到2020年5月31日欠付的租金共计258969.96元，截止日后的租金按照钢管0.03元/米/天、扣件0.02元/套/天、顶托0.05元/套/天、套筒0.05元/个/天（计353.11元/天）为标准计算至实际归还日或实际支付折价赔偿时止；并支付自2018年11月1日起，以每月欠付租金金额为基数，按每日千分之一为标准计算至付清之日止的违约金；4、判令被告支付运输费4050元；5、判令被告支付上下力费7338.69元；6、判令被告支付维修费6697.53元；7、判令被告支付律师费25000元；8、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年10月20日，被告因承建工程需要，与原告签订《建筑器材租赁合同》。合同签订后，原告按约将租赁物交付被告使用，被告也实际收取和占用了租赁物，截止至2020年5月31日，产生租金258969.94元，剩余再租钢管8763.2米、扣件3888套、顶托171套，套筒78个。原告为维护合法权益，遂起诉。 被告成森园林公司辩称，不认可原告的诉讼请求及事实理由。案涉合同真实有效，被告按照合同约定支付了押金150000元，该150000元在未按照合同约定的每月支付租金的情况下是可以充抵租金的，这是租赁行业的惯常做法，若原告认为不能充抵，那么根据合同第五条甲方早就已经解除了合同了，且收回了租赁物，从原告的起诉状反映被告未支付租金且计算违约金，这与租赁合同的第五条相矛盾，故150000元应当充抵租金；合同明确了经办人，经办人是对收货和还货的确认，经办人的签字才真实有效，无被告经办人签字的均不认可；押金可以充抵租金的情况下，合同存续，原告并未采取解除合同、收回租赁物的举动，故原告不应当计算违约金；2018年10月的租金应为8034元，2018年11月的租金应为45731元，2018年12月的租金应为21604元，2019年1月的租金为11990元，2019年1月31日未还物资为钢管8763.2米、扣件3888套、顶托171套、套筒78个，自2019年2月1日起未再租赁及归还原告的租赁物资；对原告的第二、四、五、六项诉讼请求予以确认，对其他诉讼请求不予认可。 本院经审理认定事实如下：原告茂晟机具租赁站作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的被告成森园林公司于2018年10月20日签订《建筑器材租赁合同》，合同第一条约定，乙方租用甲方钢架管、扣件等建筑器材，实际数量以发货收据单为准。租赁期间自2018年10月20日起。租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。合同第二条约定，甲方可为乙方代办运输，装卸和运输费用由乙方承担。合同第三条约定，乙方提货前需向甲方交付押金，并由甲方开具押金收据（此押金不计利息、可抵扣最后一期租金），待租用器材全部送回并且租金全部结清时返还押金，押金收取标准为150000元（壹拾伍万）。合同第四条约定，器材成本价值及租金（不含税）收取标准如下：钢架管租金0.03元/米/天，成本价值14元/米，维修费0.10元/米，上下力费20元/吨，备注300米为吨；扣件租金0.02元/套/天，成本价值6.5元/套，维修费0.10元/套，上下力费20元/吨，备注1000套为吨；顶托租金0.05元/支/天，成本价值15元/支，维修费0.5元/支，上下力费20元/吨，备注300支为吨；套筒租金0.05元/个/天，成本价值10元/个，维修费0.5元/个，上下力费20元/吨，备注300个为吨。以上租金单价不含税，所有产生的税费由乙方承担。合同第五条约定，租金按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止，租期不足三十天，按三十天计算；租期超过三十天，按实际使用天数计算租金。以发货单和验收单为结算依据。乙方应于每月末与甲方进行结算并支付租金，未按时支付的，每天按应缴租金的千分之一加收违约金至租金缴清之日止。如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权解除合同收回租赁物，费用由违约方承担。合同第六条约定，乙方丢失损坏器材甲方可按成本价值计收其赔偿费。合同第七条约定，租赁期间届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物被乙方丢失，甲方有权按成本价要求赔偿。但在赔偿款支付前，乙方应按照合同约定的租金标准赔偿甲方的租金损失。合同第十条约定，任何一方实现债权所支出的费用包括诉讼费、保全费、财产保全担保费、鉴定费、律师费、律师差旅费等均由败诉方承担。合同尾部，原告茂晟机具租赁站在甲方处盖章确认，被告成森园林公司在乙方处盖章确认。 被告于《建筑器材租赁合同》签订后支付150000元。 2020年5月28日，原告与重庆仁业律师事务所签订法律事务委托合同，支付律师费25000元。 原、被告双方庭审中一致认可：同意解除《建筑器材租赁合同》；双方未就租金进行过结算；2018年10月租金为8034元、11月租金为45731元、12月租金为21604元、2019年1月租金为11990元；截至2019年1月31日，被告尚欠原告钢管8763.2米、扣件3888套、顶托171套，套筒78个未归还，之后双方无租赁物资的租赁及归还。 被告成森园林公司在庭审中对原告的第二、四、五、六项诉讼请求无异议。 以上事实，有当事人陈述及《建筑器材租赁合同》等证据予以佐证，并经当庭质证，可以认定。 本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《建筑器材租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同约定行使权利并履行义务。合同约定押金收取标准为15万（壹拾伍万），故被告成森园林公司支付的150000元应为押金。因双方均同意解除《建筑器材租赁合同》，故本院对原告茂晟机具租赁站请求解除与被告成森园林公司签订的《建筑器材租赁合同》的请求予以支持，结合本案实际情况，本院认为解除时间为2020年7月30日（被告成森园林公司收到本案诉讼材料之日）。《建筑器材租赁合同》解除之后，被告成森园林公司应返还原告茂晟机具租赁站钢管8763.2米、扣件3888套、顶托171套，套筒78个，若不能返还则按照钢管14元/米、扣件6.5元/套、顶托15元/支、套筒10元/个的标准予以赔偿。 对于租金，原、被告双方庭审中一致认可，2018年10月租金为8034元、11月租金为45731元、12月租金为21604元、2019年1月租金为11990元，故截至2019年1月31日共产生租金87359元；原、被告另认可截至2019年1月31日，被告欠付原告钢管8763.2米、扣件3888套、顶托171套，套筒78个未归还，按照合同约定的租金标准，自2019年2月1日起至2020年5月31日产生租金171611.46元；故截至2020年5月31日共产生租金258968.52元。被告成森园林公司已支付押金150000元，现双方的租赁合同已解除，且本院对原告要求被告归还租赁物资及不能归还时折价赔偿的请求予以了支持，故本院认为该押金可以抵扣租金，被告尚欠原告的租金为108968.52元。 对于后续租金，根据双方合同的约定，按钢管0.03元/米/天、扣件0.02元/套/天、顶托0.05元/套/天、套筒0.05元/个/天的标准，以未归还钢管、扣件、顶托、套筒的数量为基数自2020年6月1日起计算至本案生效之日。 对于违约金，《建筑器材租赁合同》约定双方应于每月末进行结算，因原被告均认可从未进行过结算，故双方租金金额未确定，故本院对原告茂晟机具租赁站请求被告成森园林公司支付违约金的请求不予支持。 对于律师费。《建筑器材租赁合同》约定律师费等由败诉方承担，原告提交了法律事务委托合同及发票予以证明，故本院对原告茂晟机具租赁站请求被告成森园林公司支付律师费25000元的请求予以支持。 对于运输费4050元、上下力费7338.69元、维修费6697.53元，因被告成森园林公司无异议，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 原告重庆市渝北区茂晟建筑机具租赁站与被告重庆成森园林绿化工程有限公司于2018年10月20日签订的《建筑器材租赁合同》于2020年7月30日解除； 被告重庆成森园林绿化工程有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告重庆市渝北区茂晟建筑机具租赁站钢管8763.2米、扣件3888套、顶托171套，套筒78个，若不能返还则按照钢管14元/米、扣件6.5元/套、顶托15元/支、套筒10元/个的标准予以赔偿； 被告重庆成森园林绿化工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市渝北区茂晟建筑机具租赁站截至2020年5月31日的租金108968.52元及后续租金（计算方式：按钢管0.03元/米/天、扣件0.02元/套/天、顶托0.05元/套/天、套筒0.05元/个/天的标准，以未归还钢管、扣件、顶托、套筒的数量为基数自2020年6月1日起计算至本案生效之日）； 被告重庆成森园林绿化工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市渝北区茂晟建筑机具租赁站运费4050元； 被告重庆成森园林绿化工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市渝北区茂晟建筑机具租赁站上下力费7338.69元； 被告重庆成森园林绿化工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市渝北区茂晟建筑机具租赁站维修费6697.53元； 被告重庆成森园林绿化工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市渝北区茂晟建筑机具租赁站律师费25000元； 驳回原告重庆市渝北区茂晟建筑机具租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4590元（已是减半收取），由原告重庆市渝北区茂晟建筑机具租赁站负担1665元，由被告重庆成森园林绿化工程有限公司负担2925元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 窦锦玲 二〇二〇年九月三日 法官助理 陈 磊 书 记 员 李巧佳