福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初7664号 原告：陈文其，男，汉族，1974年6月1日出生，住福州市晋安区，现住福州市晋安区。 委托诉讼代理人：陆黄森，福建元一律师事务所律师。 被告：林平，男，汉族，1971年8月14日出生，住福州市鼓楼区。 原告陈文其与被告林平民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈文其的委托诉讼代理人陆黄森到庭参加诉讼。被告林平经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈文其向本院提出诉讼请求：1.林平立即向陈文其偿还借款本金360000元及利息（以360000元为基数，从2019年5月11日起至还清之日止按月利率1%计算）；2.本案案件受理费、诉讼保全费由林平承担。 事实和理由：林平因资金周转需要，于2017年10月25日向陈文其借款1500000元，约定借款期限自2017年10月25日起至2018年10月24日止，月利率1.2%，并以林平名下位于福州市鼓楼区的房产作抵押，办理了抵押登记。 上述借款到期后，林平无力偿还借款本息，双方协商将林平抵押的房产过户给陈文其抵债，陈文其则借款给林平偿还银行按揭贷款以解押房产。2019年3月16日，双方签订《房屋买卖合同》，约定成交价格2900000元，解押方式为陈文其垫资解押，该房屋新的产权人为陈文其指定的人员等。2019年4月22日，陈文其向林平转账合计1597000元，林平出具借条一份，约定该款项用于办理案涉房产的解押，待房产交易成功后抵作购房款。2019年5月13日，案涉房产过户登记至陈文其的女儿陈颖名下。 2019年5月11日，经双方结算，林平尚欠陈文其36万余元，林平向陈文其出具借条一份，约定：今向陈文其借现金叁拾陆万元，此据，利息按一分计。此后，经陈文其多次催讨，林平至今分文未还。现陈文其提起诉讼，请求判如所请。 林平未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年10月25日，陈文其与林平签订《抵押借款合同》，约定：林平向陈文其借款1500000元，月利息1.2%，借款期限从2017年10月25日起至2018年10月24日止，林平自愿以其名下位于鼓楼区（不动产权证：ＲXXXXX3）房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，陈文其扣除当月利息18000元后，向林平转账982000元。2017年10月26日，陈文其向林平转账500000元。 借款后，林平分别于2017年11月23日、2017年12月24日、2018年1月24日、2018年2月25日、2018年4月25日、2018年5月16日、2018年5月25日、2018年6月24日向林平各支付利息18000元。 2019年3月16日，陈文其与林平签订《房屋买卖合同》，约定：陈文其向林平购买位于福州市鼓楼区（不动产权证：ＲXXXXX3），成交价格2900000元；因房产存在抵押，由陈文其为林平垫资解押；林平配合办理该房产相关权属过户至陈文其指定人名下所需的一切手续。 2019年4月22日，林平向陈文其出具借条一份，约定：林平向陈文其借款1597000元，用于办理坐落于福州市鼓楼区的解押，待交易成功后，上述款项抵作购房款，以上款项其中1097000元于2019年4月22日由陈文其转入，500000元由吴秀美转入。同日，陈文其向林平转账1097000元，陈文其的配偶吴秀美向林平转账500000元。 2019年5月11日，陈文其与林平进行结算，上述两笔借款本息，扣除购房款2900000元后，双方同意对尚欠的借款按360000元计算，并由林平出具借条一份，约定利息按一分计算。 2019年5月13日，上述房产变更至林平的女儿林某名下。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。林平向陈文其借款，事实清楚，合法有效。关于林平尚欠的借款本金，陈文其在支付2017年10月25日的借款时，预先扣除利息18000元，故认定该笔借款的实际出借本金为1482000元。从2017年10月25日起至2019年5月11日止，结合林平的还款情况，按先息后本的顺序予以抵充，经本院核算（详见附表），林平尚欠第一笔借款本金1480991.2元及利息190339.72元，以及陈文其于2019年4月22日出借的本金1597000元。扣除购房款2900000元，尚欠借款本金368330.92元，双方自愿按360000元进行结算，未违反法律规定。故陈文其主张林平偿还借款本金360000元及利息（从2019年5月11日起至还清之日止按月利率1%计算），本院予以支持。林平经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理及判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 林平应于本判决生效之日起十日内向陈文其偿还借款本金360000元及利息（从2019年5月11日起至还清之日止按月利率1%计算）。 如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7456元，减半收取计3728元，由林平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄宜财 二〇二〇年九月二十一日 书记员  张继星 附表：                            还款时间                       天数                       借款                       还款                       当期利息                       当期+上期欠息                       多还折抵本金                       剩余本金                       剩余利息                               20171025                       0                       982000                       0                       0                       0                       0                       982000                       0                               20171026                       1                       500000                       0                       392.80                       392.80                       0                       1482000                       392.80                               20171123                       28                                             18000                       16598.40                       16991.20                       1008.80                       1480991.20                       0                               20171224                       31                                             18000                       18364.29                       18364.29                       0                       1480991.20                       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第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 2.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。