江西省德兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1181民初976号原告：德兴市亚琦置业有限公司，统一社会信用代码：91361181MA36UF993L。住所地：江西省上饶市德兴市新营街道办事处**，法定代表人：廖桂林，系公司总经理。委托代理人：方健宇，系该公司法务，特别授权。委托代理人：朱树森，系该公司法务，特别授权。被告：曹金枝，女，汉族，1975年8月10日出生，江西省德兴市人，现住江西省德兴市。原告德兴市亚琦置业有限公司与被告曹金枝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案受理后，依法由审判员徐黎红独任审判，公开开庭进行了审理。原告德兴市亚琦置业有限公司的委托代理人方健宇、朱树森，被告曹金枝到庭参加诉讼。本院现已审理终结。原告德兴市亚琦置业有限公司诉称，2018年11月4日，被告与原告签订《商品房买卖合同》，以贷款方式购买原告位于江西省德兴市服务聚集区中国铜都德兴国际物流商贸城项目37#115/116房，两套房屋总价共计890249元。被告于2018年10月30日交清两套房屋的首付款共计450249元后，一直拖着未办理按揭，也未付清剩余款项440000元。原告多次催付未果，特向法院提起诉讼，请求依法判令：1、被告支付原告购房款440000元及逾期支付违约金14608元（违约金计算至2020年6月1日，之后违约金按日支付按揭款万分之一支付至购房款付清之日止），合计454608元；2、案件受理费由被告负担。原告德兴市亚琦置业有限公司为支持其诉请，向本院提供证据如下：1、原告营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证复印件、户口本，证明原、被告的诉讼主体资格；2、《房屋买卖合同》二份，证明被告在原告处购买房屋两套，房屋总价款为890249元，并约定采用商业贷款方式进行付款；3、收款收据，证明被告已向原告支付房屋首付款450249元，剩余440000元房款未付；4、关于催办按揭的律师函，证明原告多次催告被告办理按揭；5、欠款及违约金明细，证明被告应付逾期支付违约金14608元。被告曹金枝辩称，答辩人并没有收到原告发出的催办按揭律师函，答辩人一直在家中等原告通知其去办理按揭。原告公司业务员通知答辩人去邮政储蓄银行办理按揭，答辩人去银行问过了，邮政储蓄银行告知答辩人，原告与该行没有该项业务。系原告业务员告知答辩人可以为其办理按揭，答辩人才同意签订房屋买卖合同的，可是原告业务员未通知答辩人去办理按揭。被告曹金枝为支持其辩称，向本院提供证据如下：1、被告曹金枝逾期情况说明，证明被告于2019年5月在浙江被羁押的事实，被告无法与原告取得联系；2、原告业务员程小饶与被告微信聊天记录、录音，证明当时买房前被告曾向原告业务员提出其征信有问题，可能无法办理按揭，原告业务员承诺可以办理按揭。上述原、被告所举证据均经庭审质证。被告对原告所举证据质证意见如下：被告对原告所举证据1-3无异议，对证据2补充称其与原告签订的是按揭购房合同；对原告所举证据4有异议，其质证认为其并没有收到原告向其发出的催办按揭的律师函；对原告所举证据5有异议，其质证认为，其并不是恶意不办理按揭，相反，其一直在等原告通知其办理按揭，但是未接到通知。原告对被告所举证据质证意见如下：对被告所举证据1的关联性有异议，质证认为本案系民事纠纷，该证据与本案无关；对被告所举证据2的三性均有异议，系被告存在征信问题无法办理按揭，且合同约定如不能办理按揭，由被告承担责任。本院对原告所举证据分析如下：原告所举证据1、2、3真实、合法且与本案有关，本院予以采信；原告所举证据4、5，由于原告仅提供了催办按揭律师函，未提供证据证明被告已签收该律师函或已送达，因此不能证明被告违约。本院对被告所举证据分析如下:被告所举证据1、2真实、合法且与本案有关，本院予以采信。经审理查明，原告在江西省德兴市开发中国铜都德兴国际物流商贸城房地产项目。2018年9月，被告就房屋买卖相关事宜向原告房屋销售业务员程小饶咨询，被告告知程小饶其夫妻二人征信有问题，是否可以办理按揭贷款购房，如不能办理按揭贷款，其现有经济能力无法付清房屋全款，其就不能购买房屋，但原告业务员程小饶在微信里向被告承诺“很多有征信问题的，到时候会统一有解决方法”。2018年11月4日，原告德兴市亚琦置业有限公司与被告曹金枝签订两份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：111811041550、111811041551），合同约定：1、每套房屋总价款为444312元人民币；2、首付款224312元，余款220000元以商业贷款方式付款；3、逾期付款责任按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加），（1）逾期在180日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；（2）逾期超过180日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。《商品房买卖合同（预售）》补充协议的第一条约定“买受人通讯地址、联系电话以本合同记载的内容为依据，如涉及买受人通讯地址、联系电话变更，买受人应在变化后七日内书面通知出卖人，因买受人未能及时通知对方而造成的损失和引发的法律责任由买受人承担。根据本合同出卖人发出的通知之日，指回执注明的日期。补充协议（附件十一）第三条约定“对本合同第六条、第七条做如下补充：1、买受人向银行申办按揭抵押贷款的，买受人委托出卖人协助办理按揭贷款手续，签订本协议前，出卖人已将办理按揭抵押的相关事项向买受人作了详细说明，买受人已经充分了解。买受人在签订本合同时应将符合银行要求的按揭资料全部提交给出卖人；2、买受人在出卖人通知后7日内到银行办理相关手续和交缴相关费用。因买受人原因，未能在出卖人通知后7日内完成银行按揭手续，逾期买受人按日支付按揭款万分之一的逾期付款违约金给出卖人，由买受人承担逾期交房和本合同的违约责任。逾期超过90天，出卖人有权单方面解释合同。出卖人解除合同的，自出卖人解除合同通知发出之日起10天后自动解除，出卖人不承担责任，且买受人须支付给出卖人总房价款10%的违约金；3、买受人资料不符合银行条件导致不能足额办理或不能办理银行按揭的，买受人在出卖人通知后30日内付清购房余款。否则，从出卖人通知后第31日开始至付清余款止，买受人按日支付余款的万分之五违约金给出卖人，由买受人承担逾期交房和本合同的违约责任。超过60天，出卖人有权单方面解除合同。出卖人解除合同的，自出卖人解除合同通知发出之日起30天后自动解除。出卖人不承担责任，且买受人须支付给出卖人总房款10%违约金。”合同签订后，被告向原告支付了两套房的首付款，共计450249元，剩余购房款440000元未支付。然而，由于被告征信有问题，无法办理按揭贷款。原告提出曾于2019年6月28日向被告发出《关于催办按揭的律师函》，但被告认为其2019年5月被羁押在浙江看守所，未收到该律师函，且其亲属也未收到。原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，请求依法裁判。本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。公民合法的民事权益应当受到法律保护，合同双方当事人应当按照约定适当、全面履行自己的义务。原、被告于2018年11月4日签订的两份《商品房买卖合同（预售）》及补充协议系双方真实意思表示，原、被告应按照合同约定履行各自的义务。补充协议第三条第3项约定“买受人资料不符合银行条件导致不能足额办理或不能办理银行按揭的，买受人在出卖人通知后30日内付清购房余款。否则，从出卖人通知后第31日开始至付清余款止，买受人按日支付余款的万分之五违约金给出卖人，由买受人承担逾期交房和本合同的违约责任”。本案无法办理按揭的原因是由于被告征信有问题，且原、被告在本案审理过程中，均未要求解除合同，故原告请求被告支付剩余购房款的诉讼请求，本院予以支持。关于逾期支付违约金的诉讼请求，本院认为，原告未举证证明其向被告发出的《关于催办按揭的律师函》被告已签收，无法证明其已通知被告去银行办理按揭，另在签订合同前原告的员工为推销房屋有误导性的表态，故该项诉请，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百五十九条，《中华人民共国和民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、由被告曹金枝于本判决生效之日起三十日内向原告德兴市亚琦置业有限公司支付房屋剩余购房款440000元；二、驳回原告德兴市亚琦置业有限公司其他诉讼请求。案件受理费4285元人民币（已减半收取），由原告德兴市亚琦置业有限公司负担2142.5元人民币，由被告曹金枝负担2142.5元人民币。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  徐黎红二〇二〇年九月十日书记员  吴慧萍