福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0526民初2395号 原告：刘新田，男，1991年7月8日出生，汉族，住所地福建省德化县，现住德化县。 委托诉讼代理人：林建辉，福建戴云律师事务所执业律师。 被告：张碧云，女，1966年9月1日出生，汉族，住所地福建省德化县，现住德化县。 原告刘新田诉被告张碧云建筑物区分所有权纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘新田及其委托诉讼代理人林建辉、被告张碧云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘新田向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告将其安装在原告所有的址在德化县外机移走，并安装在建筑外墙专门设计的用于搁置空调室外机的位置；2.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告系德化县房屋的业主，被告系德化县龙浔镇丁墘路329号济科小区2幢8层801房屋的业主。2020年7月7日，被告以要在采光巷铺设管道为由进入原告位于德化县的家里，当原告得知被告是要在自家卫生间窗户和厨房窗户外的采光巷安装空调室外机时，欲阻止被告的行为，但被告仍强行将空调室外机安装在上述位置。为此，双方起了争执。不得已之下，原告向龙浔派出所报警，派出所以双方纠纷不属于派出所处理范围为由不予处理。而后，虽经原告一再要求，被告仍拒绝将空调室外机移走，为此，原告还向物业公司及城市管理局等部门反映过该问题，但问题始终未能得到解决。 被告房屋外墙设计有专门用于搁置空调室外机的位置，但被告贪图自身方便，有专门的安装位置不用，却强行将空调室外机安装在用于采光通风的采光巷。另，根据国家质量监督检验检疫总局和国家标准化管理委员会联合发布《家用和类似用途空调器安装规范》5.8.4.2的规定，空调器的室外机组应尽可能远离相邻方的门窗和绿色植物，与对方门窗距离不得小于下述值：(a)空调器额定制冷量不大于4.5KW根的为3米；(b)空调器额定制冷量大于4.5KW的为4米。据建筑平面图，被告安置空调室外机的位置(图纸标注YP1)系B-3型套房即原告所属套房厨房及卫生间采光通风专用，其它任何单位和个人不得占用。另外，通往原告套房的天然气管道也铺设在该采光巷。 但被告安装的空调室外机离原告家卫生间窗户仅约0.8米，离原告家厨房窗户的距离仅约1.5米，均远远少于国家强制标准3米的距离。每逢被告启用空调，空调室外机排出的热气通过窗户大量灌入原告的卫生间及厨房，致使原告室内温度骤升，在这炎炎夏日里让原告家里“热上加热”，令原告及家人苦不堪言。同时，空调室外机运行产生的噪音也严重烦扰了原告及家人的正常生活。而且，空调室外机排出的热气直接吹向天然气管道，时间长了势必会加快燃气管道老化，有安全隐患。 被告的行为明显侵犯了原告的合法权益。为此，根据《民法通则》、《物权法》的有关规定，特向法院起诉，请求支持原告的上述诉讼请求。 刘新田为支持其诉讼主张，向本院提交了不动产权证复印件1份、现场照片2张、建筑平面图1份、《家用和类似用途空调器安装规范》1份，不动产登记资料查询结果证明1份。 张碧云辩称，一、原告认为答辩人的空调外机影响其采光、通风，要求答辩人移走缺乏事实和法律依据。1.答辩人的空调外机不影响原告厨房和卫生间的采光。答辩人将空调外机放置涉案过道角落，与原告的窗户有足够的距离。并且搁置地面的外机总体高度低于原告的窗户距离地面的高度，不会遮挡也不影响原告窗户的采光。并据现场实地观测和体验，入户过道左右两侧空间开阔，光线充足，视野良好，空调外机所占空间不影响原告入户过道的采光，更谈不上对原告的采光造成影响。2.空调外机对原告没有热气影响和噪声影响。答辩人所购买的空调机是符合产品质量的，有产品合格书，热气和噪音完全符合国家排放标准。空调外机安装位置与原告窗户相距相近，但该过道之间的两面墙体没有共用，是两个不同区域，中间没有任何连接，并且排风方向是朝向建筑物外墙之外，热气和声音都是排向建筑物之外的开阔空间，不存在原告所谓热气影响与噪音影响，且没有任何证据证实答辩人空调外机产生的气流和声音对原告的生活造成影响。3.答辩人的空调外机不存在原告所谓的“安全隐患”。整个小区在交房前已经过安监、质监、消防等综合验收合格，开发商在楼层的过道设有空调机位紧邻燃气管道，整个小区几栋楼的设计均是如此，可见并不存在安全隐患。并且答辩人的空调外机距离燃气管道较远，排风方向与燃气管道也不在同一个方向。此外，根据小区已有安装空调外机的用户情况，目前没有证据能够证明将空调外机放于涉案过道会对天然气管道造成影响。综上，答辩人既不存在违反民法通则第83条规定的相邻通风权、采光权的行为，也没有对原告造成影响，更没有安全隐患。二、答辩人无法在其他位置安装空调外机。涉案位置是开发商设计专用于安置空调外机的公共领域，且在该过道上装有排放空调所致液化冷凝水的排水水管。整个小区许多用户均在同样的过道上放置自家的空调外机，并非仅有答辩人将空调外机放置在两栋楼间的通风巷。若答辩人有其他可以专供安置空调外机的空调板，何至于放置在与原告相邻的采光巷。况且，物业出具的证明也能够证实涉案位置属于相邻用户的公共领域，可用来放置空调外机。因此，答辩人将空调外机放置涉案过道合乎常理。原告主张答辩人有专门放置空调外机的位置，并无证据可供证明，其要求答辩人移走空调外机明显不合理。综上，原告主张答辩人移走空调外机的诉讼请求缺乏事实基础和法律依据，请求法院予以驳回，并判决由原告承担本案的所有诉讼费用。 张碧云为支持其主张，向本院提交了证明1份、照片7张。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院将在本案争议的焦点中进行综合分析作出判断。 本院经审理认定如下事实：刘新田系德化县房屋的业主，张碧云系德化县龙浔镇丁墘路329号济科小区2幢8层801房屋的业主。2020年7月7日，张碧云将其空调外机安装在刘新田住房卫生间窗户和厨房窗户外的采光巷，双方因此产生纠纷。 以上事实，有不动产权证复印件、不动产登记资料查询结果证明、照片以及法庭笔录在案佐证，本院予以确认。 本院认为，本案是建筑物区分所有权纠纷。根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款第（一）项的规定，建筑物的外墙、消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分属于物权法第六章所称的业主共有部分。业主对与其专有部分紧密相连的外墙面、消防、公共照明等附属设施、设备拥有合理使用的权利，这一权利是业主专有权行使的合理延伸。合理的标准有二，第一，不以营利为目的；第二，不得违反法律、法规、管理规约或者损害他人的合法权益。就本案而言，根据建筑平面图，原、被告居住的住宅小区的开发商在建设房屋时，在原、被告住房所在建筑物的外墙面特别为每套房屋修建了安装空调外机的位置，这个位置与每户是相对应的。因此，业主在安装空调外机时，应当放置在所住房屋专有部分对应的外墙面预留空调位置。张碧云认为，在涉案采光巷设有空调排水管道，并有物业公司的证明，其在涉案采光巷安装空调外机合乎常理。本院认为，从现场看，在该采光巷靠802套房的墙壁设有空调排水管道，但从空调外机的安装和维修方面看，从801套房没有可直接到达涉案采光巷的通道，因此，物业公司出具的证明不合常理，不予采信。张碧云将空调外机直接安装在刘新田住房卫生间窗户和厨房窗户外的采光巷，安装行为确有不当，也会增加空调使用过程中排放的噪音、热量对刘新田生活环境的不利影响。基于公平合理、方便生活的原则，并兼顾双方利益的考虑，刘新田要求张碧云将其安装在德化县外机移走，并安装在建筑外墙专门设计的用于搁置空调室外机的位置是合理的，应予以支持。张碧云的辩解理由，于法无据，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条，最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第四条、第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、张碧云应于本判决生效之日起10日内拆除安装在德化县外机，并移至建筑外墙专门设计对应的用于搁置空调室外机的位置。 二、驳回刘新田的其他诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取计50元，由张碧云负担，限于本判决书生效后七日内缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  钟德才 二〇二〇年九月三日 书记员  张传博 附：一、相关法律条文： 1.《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 2.《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分： （一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分； （二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。 建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。 第四条业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。 第十四条第一款建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。