丽水市莲都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1102民初3733号 原告：黄伟锋，男，1968年3月20日出生，汉族，住丽水市莲都区。 委托诉讼代理人：吴晓华，丽水市莲都区政通法律服务所 法律工作者。 被告：金华杨，男，1950年10月14日出生，汉族，住丽 水市莲都区九里村64号。 被告：丽水市莲都区岩泉街道九里村村民委员会。住所地：丽水市莲都区岩泉街道九里村。 诉讼代表人：姚炳善，村民主任。 第三人：陈法标，男，1968年3月4日出生，汉族，住丽水市莲都区。 原告黄伟锋与被告金华杨、被告丽水市莲都区岩泉街道九里村村民委员会、第三人陈法标所有权确认纠纷一案，原告黄伟锋于2020年8月4日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年9月18日公开开庭进行了审理。原告黄伟锋及其委托诉讼代理人吴晓华、被告金华杨到庭参加诉讼，被告丽水市莲都区岩泉街道九里村村民委员会、第三人陈法标未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄伟锋向本院提出诉讼请求：一、依法确认坐落于丽水市莲都区九里××村××号房屋中（房产证号：丽房权证莲都区字第0××0号）第一层一间门牌号为九里新村315号和第三层、第五层房屋归原告所有；二、依法判令两被告协助原告办理产权过户登记手续；三、本案的诉讼费用由原告承担。事实和理由：被告金华杨系原丽水市莲都区岩泉街道九里村党支部书记，丽水市华洋招待所系被告丽水市莲都区岩泉街道九里村开办的未经工商登记的个体企业，被告金华杨为该招待所负责人。1996年2月12日，经丽水市计划经济委员会丽计经（1996）43号文件批准，丽水市华洋招待所取得建设3116平方米商住综合楼的批复。同年3月30日获得丽水市建设局编号为市规定字（96）第130号建设用地规划许可证。以被告经营的丽水市华洋招待所为受让方，丽水市土地管理局为出让方，双方于1996年9月18日签订国有土地使用权出让合同，约定将位于开发区开发路东侧其中954.74平方米土地使用权出让给丽水市华洋招待所。后因被告经营的丽水市华洋招待所无力开发建设商住综合楼，于1998年2月8日由被告丽水市莲都区岩泉街道九里村村民委员会开办的华洋招待所和原告等人签订了土地使用权转让协议，约定将坐落在丽水市莲都区九里新村开发路第二、三产业用地3号房第6间地基转让给原告。后原告和第三人共同在丽水市莲都区九里××村××号××幢，砖混结构共五层，一直居住使用至今。1998年10月10日，原告与第三人签订了一份房屋分拍书，第一条约定：第一层南段靠西首一间（店面），第三层、第五层归原告所有，另对地下室、柴火间和楼梯等归属作了分割。2000年5月25日经丽水市土地管理局批复同意被告金华杨经营的丽水市华洋招待所将上述土地使用权转让给原告，2000年6月1日原告对该房屋办理了土地使用证，证号：丽水国用（2000）字第008945号。土地使用权面积为421.8平方米，土地使用类型为出让。因历史原因，2001年原告和第三人所有的房屋产权证登记到被告金华杨经营的丽水市华洋招待所名下，原告多次就要求办理房屋过户一事联系被告金华杨和丽水市莲都区九里村村民委员会。至今未能将上述房屋办理过户登记到原告名下，故提起诉讼。 被告金华杨辩称：这是历史遗留问题，1996年政府为了搞活经济，以办工业的名义申报了29个项目，其中华洋招待所是其中一个。丽水市华洋招待所综合楼属九里村二、三产业用地项目名称，与被告金华杨无关。房屋确实系原告所建，但在丽水市华洋招待所产权问题上的费用被告不同意承担。 被告丽水市莲都区岩泉街道九里村村民委员会未作答辩。 第三人陈法标未陈述意见。 经审理查明：被告金华杨原系被告丽水市莲都区岩泉街道九里村党支部书记，丽水市华洋招待所系被告丽水市莲都区岩泉街道九里村开办的未经工商登记的集体企业，被告金华杨曾为该招待所的负责人。1996年2月12日，经丽水市计划经济委员会丽计经（1996）43号文件批准，丽水市华洋招待所取得建设3116平方米商住综合楼的批复。同年3月30日获得丽水市建设局编号为市规定字（96）第130号建设用地规划许可证。被告莲都区岩泉街道九里村村民委员会以丽水市华洋招待所为受让方，以丽水市土地管理局为出让方，于1996年9月18日签订国有土地使用权出让合同，约定将位于开发区开发路东侧954.74平方米土地使用权出让给丽水市华洋招待所。1997年6月丽水市华洋招待所办理国有土地使用权预登记证，证号为：丽市国用（97）字预第（487）号。丽水市华洋招待所于1998年2月8日与原告签订了土地使用权转让协议，约定将坐落于丽水市莲都区九里新村开发路第二、三产业用地3号房西至东第6间转让给原告，土地转让成交价为31000元整；办理使用权过户手续的一切费用由购买方承担，出让方应提供手续方便；转让价款于签订转让协议之日已结清。转让协议签订后，原告和第三人陈法标共同在该地块上建造了砖混结构房屋五层，原告与第三人陈法标在1998年10月10日签订了房屋分拍书，约定：立房屋分拍书人黄伟锋、陈法标于一九九八年共同各半投资兴建坐北朝南砖混结构商住综合楼二间计五层，另地下室一层，坐落丽水市开发区开发路东侧，即九里村第一期二、三产业用房3号房西至东第6-7贰间，现经共有人双方充分协商，以搭配抽签方式确定该房产分拍如下：一、地下室南段西首壹间（即门牌号九里新村**），地，地下室北段西首壹小间，第**面）南段靠西首壹间，第一层（店面）北段上下二半层靠西首壹小间；第三层全层，第五层全层，综合楼北侧靠西首柴寮间壹间，屋顶楼梯间靠东首水箱壹个，本条款确定之房产归陈法标所有管业，大门间，1-6层楼梯及楼梯间走廊（含屋顶水箱通道）；地；地下室楼梯及第**上下二半层现有走廊和第**北侧阳台下走廊黄伟锋法标俩家共用出入，产权各半座份，店面起第五层楼面（不含共用楼梯及楼梯间走廊）归黄伟锋使用和审批加层壹层，第五层楼面如发生雨漏均由黄伟锋承担全部补修费用。二、地、地下室南段靠东首壹间，地下室北段靠东首壹小间一层（店面）南段靠东首壹间（即门牌号九里新村316号），第一层（店面）北段上下二半层靠东首壹小间；第二层全层；第四层全层；综合楼北侧靠东首柴寮间壹间，屋顶楼梯间靠西首水箱壹个，本条款确定之房产归陈法标所有管业，大门间，1-6层楼梯及楼梯间走廊（含屋顶水箱通道），地，地下室楼梯及第**上下二半层现有走廊和第**北侧阳台下走廊黄伟锋法标俩家共用出入，产权各半座份，载明第一层（店面）靠东首南北段贰间限南北门户道路出入，俩家交界墙体隔断封闭，互不通路。三、大门间，1-6层楼梯及楼梯间走廊，地，地下室楼梯及第**北段上下二半层现有走廊和第**北侧阳台下走廊只准作双方共用通道出入使用方都不准堆放任何杂物或作其他用。四、自立本分拍书之日起，双方均以本分拍书为准各自管业使用，并依据本分拍书办理产权过户手续，双方均无权反悔争执。五、本分拍书自订立之日起，永久生效，不受时限，本分拍书一式二份，黄伟锋、陈法标双方各执一份留存备查。签署上述分拍书后，原告黄伟锋与第三人陈法标按分拍约定的房屋管理、居住使用至今。2000年3月20日丽水市土地管理局批复，同意丽水市华洋招待所将原土地使用权出让合同【丽土让字（96）148号】地块76.44平方米土地使用权转让给原告。2000年6月1日原告办理了土地使用权证，证号为：丽水国用2000字第008945号，使用权面积为42.18平方米。由于当时办理房屋产权证和土地使用权证的部门不同，2011年10月31日，案涉的由原告黄伟锋与第三人陈法标建造的坐落于丽水市莲都区××街道九里××村××号房屋的房产证登记到丽水市华洋招待所名下，证载的房屋状况为混合结构，总层数为五层，建筑面积为495.06平方米。 本院采信并据以认定上述事实的证据有：原告及被告的身份证明材料、国有土地使用权出让合同、建设用地规划许可证、丽 水市计划经济委员会文件、国有土地使用权预登记证、土地使用 权转让协议、国有土地使用权转让审批表、国有土地使用权的转 让批复、土地使用权登记申请表、国有土地使用权证、房屋分拍 书、房产权证登记信息及当事人庭审陈述等。 本院认为：原告黄伟锋通过与丽水市华洋招待所签订《土地 使用权转让协议书》，受让了地号为16606002号国有土地使用证 号为丽水国用（2000）自第008945号的国有土地使用权，该地 块经建设部门批准建设后，原告黄伟锋将受让的国有土地使用权 与第三人陈法标受让地号为16606001号国有土地使用证号为丽 水国用（2000）自第008917号的国有土地使用权，共同出资建 造了坐落于丽水市莲都区九里××村××号××层的房屋。房 屋建造完成后，原告黄伟锋和第三人陈法标签署了《房屋分拍 书》，根据该分拍书，原告分得丽水市莲都区九里××村××号房屋中（房产证号：丽房权证莲都区字第0××0号）第一层一间门牌号为九里新村315号和第三层、第五层房屋。原告黄伟锋和第三人陈法标以其取得使用权和出资建设案涉房产，故原告对其分得的房屋享有所有权。由于历史原因，原告黄伟锋和第三人陈法标合建的上述房屋在产权登记时，必须登记在丽水市华洋招待所名下，根据现有政策，原告黄伟锋和第三人陈法标有权将其所有的房屋产权登记在自己名下。被告丽水市莲都区岩泉街道九里村村民委员会为二、三产业用地设立丽水市华洋招待所，该招待所既无工商注册登记，又不实际存在，被告丽水市莲都区岩泉街道九里村村民委员会作为丽水市华洋招待所的开办单位，被告金华杨作为丽水市华洋招待所的原负责人，根据相关规定应对丽水市华洋招待所所应承担的义务承担代为履行义务。为此，原告要求确认其对坐落于丽水市莲都区九里××村××号房屋（房产证号：丽房权证莲都区字第0××0号）第一层一间门牌号为九里新村315号和第三层、第五层房屋归原告所有，要求被告金华杨、丽水市莲都区岩泉街道九里村村民委员会协助原告办理房屋产权过户登记手续的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告黄伟锋对坐落于丽水市莲都区九里××村××号房屋（房产证号：丽房权证莲都区字第0××0号）中第一层一间门牌号为九里新村315号、第三层、第五层享有所有权； 二、被告金华杨、丽水市莲都区岩泉街道九里村村民委员会 于本判决生效后十五日内协助原告黄伟锋办理房屋产权过户登记手续。 案件受理费16500元，减半收取8250元，由原告黄伟锋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递 交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水 市中级人民法院。 审 判 员 梁三群 二〇二〇年九月二十八日 代书记员 杜冰星