四川省洪雅县人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）川1423民再3号 原审原告：洪雅置地房产开发有限公司，住所地洪雅县洪川镇月珠南街**，统一社会信用代码915114237446867622。 法定代表人：李番，总经理。 委托诉讼代理人：李思行，四川达宽律师事务所律师。（特别授权） 委托诉讼代理人：刘玉兵，洪雅置地房产开发有限公司员工，男，汉族，1990年7月24日出生，住四川省洪雅县。 原审被告：林丽静，女，1990年10月23日出生，汉族，住四川省洪雅县。 委托诉讼代理人：林治权（系被告林丽静之父），男，汉族，1967年2月22日出生，住四川省洪雅县。 原审原告洪雅置地房产开发有限公司与原审被告林丽静民间借贷纠纷一案，本院（2019）川1423民初806号民事调解书已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2020年6月2日作出（2020）川1423民监2号民事裁定书，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。除原审原告洪雅置地房产开发有限公司（以下简称“置地公司”）法定代表人李番、原审被告林丽静未到庭，原审原告置地公司的委托诉讼代理人李思行、刘玉兵和原审被告林丽静的委托诉讼代理人林治权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原审原告置地公司称，诉讼请求没有变动，林丽静向置地公司借款用于购房的事实是存在的，借款合同的当事人林治明是经办者，林治明代林丽静在借款合同上签字。因借款到期后未还款，置地公司将林丽静和林治明诉至洪雅县法院。庭审过程中，林治明和林丽静均未到庭，而法院认为无法查明林丽静有借款的意思表示，口头建议置地公司撤诉，于是原告撤回了对林丽静的诉讼，洪雅法院作出了（2016）川1423民初638号民事判决书。判决生效后，置地公司申请执行。在执行过程中，林丽静与其父亲林治权于2019年3月7日到置地公司处主动找到置地公司客户部工作人员符怡雯，称林治明的借款系林丽静购买房屋所致，其自愿以其房屋为担保承担偿还责任，要求置地公司不再追究林治明的责任。置地公司与林丽静就签订了借款及保证合同，时间落款为2012年2月21日，其实际形成时间是2019年3月7日。在签订借款及保证合同时，双方口头约定鉴于林丽静是购买房屋的购房人，且并没有支付首付款，故由林丽静承担偿还借款的责任，不再追究林治明的责任。事实上，在置地公司与林丽静签订借款及保证合同后，置地公司未再向洪雅法院申请恢复或继续执行（2016）川1423民初638号民事判决。让洪雅县人民法院产生误会的重要原因，是置地公司与林丽静签订借款及保证合同时，未书面确认“不再追究林治明的责任”。置地公司既没有与林丽静串通的动机，也没有与林丽静串通的事实。 原审被告林丽静辩称，第一，买房子是林治明买的房子，因为他当时离了婚，没有按揭的资格，是让我代替他去买的房，我们是亲戚，我帮了林治明的忙。后来我自己要去买房子，房地产开发商说我还有一套房子按揭款没有还完。所以才有了后来的一系列的问题。第二，关于林治明跟别人借款的问题，不是我在借款。案涉房屋所有的按揭款和首付款等都是林治明支付的。我的意见是房子要拍卖就拍卖，我不参与。第三，我们不属于串通，当时确实是我主动联系置地公司。既然房屋登记的名字是林丽静，那么我也可以用房子来还钱，我只有一个要求，除用房子的价值为限还款之外，我不承担任何责任。 原审原告置地公司向本院起诉请求：请求依法判令1、被告林丽静归还原告置地公司借款152000元；2、被告林丽静向原告置地公司支付违约金，自2014年3月1日起，以38000元为基数，按年利率24%计算；自2015年3月1日起，以76000元为基数，按年利率24%计算；自2016年3月1日起，以114000元为基数，按年利率24%计算；自2017年3月1日起，以152000元为基数，按年利率24%计算至付清之日。3、由被告林丽静承担本案诉讼费用。本院原审（2019）川1423民初806号民事调解书的调解结果：一、由被告林丽静于2020年5月31日前一次性支付原告借款本金152000元；二、由被告林丽静于2020年5月31日前支付原告利息及违约金30000元，该笔借款不再产生利息。三、原告放弃其他诉讼请求。案件受理费减半收取1670元由原告负担。 本院对原审置地公司提交的证据认定如下： 置地公司提交的《借款及保证合同》1份，证明林丽静作为购房人无力支付首付款而向置地公司借款，在林丽静未按时偿还置地公司借款，林丽静又愿意以其名义下的案涉房屋拍卖或者变卖后的款项清偿所欠置地公司债务。 林丽静的质证意见为：对该证据无异议，房子本来就不属于我，我同意以房屋的价值为限，拍卖或者变卖后清偿债务。 本院认为该《借款及保证合同》的落款日期系倒签为2012年2月21日，实际签订时间是2019年3月7日。其借款金额、借款用途、还款期限及金额均与林治明和置地公司签订的《借款合同》一样。因此，本院对该证据不予采信。 本院再审认定案件事实如下：2012年2月13日，林治明因需购买置地公司的禾森山水家园3号楼2单元1102—1号房，向置地公司申请借款19万元，同日向置地公司提交《申请》。由于林治明当时已经离婚，没有按揭购房的资格，林治明就用侄女林丽静名义购房。2012年4月5日，林治明与置地公司签订《借款合同》，该合同主要约定：第一条借款金额为19万元；第二条借款用途为用于支付禾森山水家园项目3号楼2单元11楼2—1号住房的首付款；第三条还款约定；2013年2月28日前偿还3.8万元、2014年2月28日前偿还3.8万元、2015年2月28日前偿还3.8万元、2016年2月28日前偿还3.8万元、2017年2月28日前偿还3.8万元。合同签订后，禾森山水家园3号楼2单元1102—1号房屋产权办理到林丽静名下。林治明也只偿还了置地公司3.8万元后，未按约履行剩余还款义务。置地公司于2016年5月4日向本院起诉林治明、林丽静借款合同纠纷，本院立案受理案号为（2016）川1423民初638号。庭审查明，在该《借款合同》中，虽然在《借款合同》首部债务人一栏中有林治明、林丽静和担保人徐静的名字，但在该合同尾部债务人一栏只有林治明和担保人一栏徐静的签名捺印，无林丽静的签名。2017年2月21日，置地公司以林丽静在该案中与置地公司的诉讼内容无关，且自己也无法提供林丽静与本案借款合同存在因果关系的相关证据为由，申请撤回对林丽静的起诉。本院于2017年2月24日依法作出（2016）川1423民初638号民事判决书，判决：一、由林治明在本判决生效之日起十日内一次性偿还置地公司尚欠的借款本金114000元。二、由林治明在本判决生效之日起十日内一次性支付置地公司的逾期付款违约金（违约金的计算方式为：2014年2月28日前应偿还的借款本金3.8万元按年利率24%从2014年3月1日起计算违约金；2015年2月28日前应偿还的借款本金3.8万元按年利率24%从2015年3月1日起计算违约金；2016年2月28日前应偿还的借款本金3.8万元按年利率24%从2016年3月1日起计算违约金。上述违约金均计算至实际付清借款本金之日止）。判决生效后，置地公司于2018年1月18日向本院申请执行被执行人林治明。同年6月25日，本院依法作出（2018）川1423执118号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。 2019年3月7日，林丽静与其父亲林治权到置地公司找置地公司员工符怡雯，协商处理林治明欠置地公司剩余款项事宜，双方签订了《借款及保证合同》。林丽静以其房屋（禾森山水家园3号楼2单元1102—1号）为抵押物，但未到不动产登记中心办理抵押登记。且该《借款及保证合同》落款日期倒签为2012年2月21日，借款金额、借款用途、还款期限及金额均与林治明和置地公司签订的《借款合同》一样。再审庭审中，置地公司陈述当时林丽静与置地公司口头约定，在林丽静履行《借款及保证合同》情况下，置地公司不再向林治明主张（2016）川1423民初638号民事判决书所确定的义务。但未书面确认不再追究林治明的责任。林丽静的委托诉讼代理人在庭上对此予以认可。 林丽静与置地公司签订了《借款及保证合同》后，置地公司向洪雅县人民法院提起诉前财产保全申请。本院于2019年3月12日作出（2019）川1423财保11号民事裁定书，裁定保全对象为林丽静在禾森山水家园3号楼2单元1102—1号房屋。2019年5月8日，置地公司根据与林丽静签订的《借款及保证合同》向本院提起诉讼。本院受理后，于2019年5月16日依法作出（2019）川1423民初806号民事调解书。 本院再审认为，置地公司与林丽静签订的《借款及保证合同》的借款金额、借款用途、还款期限及金额均与林治明和置地公司签订的《借款合同》一样。且置地公司与林丽静在庭审中均认可签订《借款及保证合同》的目的，就是林丽静为林治明继续承担偿还林治明向置地公司借款19万元的剩余款项。但是林治明与置地公司的借款合同纠纷，洪雅县人民法院已经作出（2016）川1423民初638号民事判决书，并生效。由于置地公司在（2016）川1423民初638号借款合同纠纷中将林丽静一并起诉，且林治明与林丽静向置地公司借款19万元，均是用于支付禾森山水家园项目3号楼2单元11楼2—1号住房的首付款。置地公司后诉的（2019）川1423民初806号民间借贷纠纷的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。置地公司的后诉符合最高人民法院《关于适用的解释》第二百四十七条的规定条件，构成重复起诉。 综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第五项、第一百五十四条第一款第三项、第二百零七条第一款，最高人民法院《关于适用的解释》第二百零八条、第二百四十七条之规定，经本院审判委员会讨论决定，裁定如下： 一、撤销四川省洪雅县人民法院（2019）川1423民初806号民事调解书； 二、驳回再审原告洪雅置地房产开发有限公司的起诉。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判长 黄 飞 审判员 熊 哙 审判员 郭玉珠 二〇二〇年九月二十五日 书记员 辜智勇