建平县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1322民初2658号原告：张云龙，男，1967年7月18日出生，汉族，农民，住建平县。委托诉讼代理人：高艳霞（张云龙妻子），女，1983年11月27日出生，汉族，农民，住建平县。被告：李铁兵，男，1974年2月20日出生，汉族，无业，住建平县。第三人：建平荣田房地产开发有限公司，住所地建平县万寿街道办事处城关社区（京沈路二段**楼）。法定代表人：杜磊，经理。委托诉讼代理人：张宏燕，女，1972年10月12日出生，汉族，该单位职员，住建平县。原告张云龙与被告李铁兵、第三人建平荣田房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张云龙及其委托诉讼代理人高艳霞，被告李铁兵、第三人建平荣田房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张宏燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张云龙向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告18,708元。2、由被告承担诉讼费用。事实和理由：原被告于2015年5月20日签订房屋买卖合同，合同约定：原告将其位于荣田尊府小区的1号楼四单元九楼东户楼房出售给被告，房屋总价款31万元，此价格为含税价格，即该房屋向第三人建平荣田房地产开发有限公司缴纳的营业税款18,708元由原告承担，被告于签订合同当日向原告支付10万元，剩余的21万元分两次付清，一次是2015年中秋节前付款8万元，另一次是领钥匙前付清余款13万元，且付款情况以原告开具的收据为准。按照合同约定，被告于2015年5月20日向原告交付了10万元房款，原告于2015年5月20日向第三人交纳了该房屋税款18,708元，为了便于日后被告与第三人办理相关手续，原告在交营业税款时收据上姓名栏书写了被告的名字，并且应被告的要求第三人给被告出具了已交纳房屋全款的收据，原告将自己交付的营业税收据与房屋全款收据均交付于被告。后被告拒不履行付款义务，原被告双方发生纠纷。原告起诉至建平县人民法院，该案经过一审、二审，建平县人民法院（2019）辽1322民初604号民事判决书及朝阳市中级人民法院（2019）辽13民终2004号民事判决书，判决原告张云龙与被告李铁兵以及丁海军房屋买卖合同无效，同时判令原告张云龙返还被告李铁兵已付房款10万元。但被告却没有将所交营业税款18,708元的收据返还给原告，而且被告又持此营业税款收据到第三人处退回18,708元并据为己有。被告将本属于原告所有的营业税款18,708元拒不返还，已构成不当得利。虽经原告多次催要，但被告始终以各种理由推托。被告李铁兵辩称，我曾经起诉过第三人，第三人通过亲属找到我，让我撤诉，把税和维修基金退给我，第三人把钱退给我，我就撤诉了，2020年4月4日，第三人把钱退给我的。现在原告起诉我莫名其妙，没有道理，我不应该承担返还义务。第三人建平荣田房地产开发有限公司辩称，被告当时起诉我单位，被告拿着收据，持有税款的收据，我们以为原被告之间的款项已经处理清楚了，谁拿着税款的收据我们就把钱退给谁了，我们就把钱退给被告了，被告给我们打的收条。本院经审理认定事实如下：2015年5月20日，被告经案外人丁海军联系到原告，欲购买第三人欠原告工程款的抵账房一处，即“荣田尊府1#楼四单元九楼东户”。当日，原告作为甲方，被告作为乙方，案外人丁海军作为乙方的代理人，双方签订了《购房协议》一份。该协议约定：甲方将荣田尊府1#楼四单元九楼东户卖给乙方。总价款为：叁拾壹万元整￥310,000.00元。以（已）含建筑税。（其它后期办理费用乙方自付）。乙方采用全部现金的支付方式。鉴（签）购房协议时付给甲方壹拾万元整，余款分两次付清：中秋节前付捌万，余款领钥匙前全部付给甲方（付款不以售楼收据为准，以甲方开的收据为准）。同日，案外人丁海军代被告为原告出具了内容为：“今欠张云龙1#4单元9楼1号房款贰拾壹万元整”的欠条一枚。原被告及案外人丁海军到第三人售楼处，原告告知第三人已将抵账房以含税价31万元卖给被告后，原告为第三人出具房款抵工程款的全款收据，后被告通过妻子温国艳银行卡转入原告妻子高艳霞银行卡8万元，在售楼处交给原告现金2万元。原告用该两万元交纳该房的营业税18708元。被告交纳房屋维修基金7420元。应被告要求为日后办理购房事宜方便，原告请求第三人在购房款收款收据及营业税、住房维修基金等收据上均填写了被告“李铁兵”的名字。2017年8月10日，原告以李铁兵、丁海军为被告起诉至本院。原告要求被告给付购房款21万元。被告李铁兵辩称：合同上的签名是丁海军，没有答辩人签名，答辩人也不认识被告丁海军，也根本没有授权和委托被告丁海军代理答辩人办理任何事情。本院作出（2017）辽1322民初4235号民事判决书。判决被告丁海军给付原告张云龙欠款21万元；驳回原告张云龙请求被告李铁兵负担还款义务的诉讼请求。宣判后，张云龙不服提出上诉，朝阳市中级人民法院于2018年11月1日作出（2018）辽13民终1390号民事裁定，撤销原判，发回重审。本院依法另行组成合议庭并依法通知本案第三人作为第三人参加诉讼。原告提出诉讼请求：1、请求判令被告给付购房款21万元；2、被告承担本案诉讼费用；3、庭审中增加诉请，如被告坚持不付房款，则解除案涉房屋买卖合同。被告李铁兵辩称：被告丁海军为原告出具的欠据，原告应向其主张权利；答辩人在建平荣田房地产开发有限公司售楼处已经将购房款一次性交清，并将房屋维修基金和契税也一并交清，应当认定被告李铁兵与建平荣田房地产之间的商品房买卖合同成立。本院作出（2019）辽1322民初604号民事判决书。判决如下：一、原告张云龙与被告丁海军、李铁兵的案涉房屋买卖合同无效；二、原告张云龙于本判决发生法律效力后五日内返还被告李铁兵已付购房款10万元；三、驳回原告张云龙的其他诉讼请求。案件受理费2300元，财产保全费1620元，公告费800元，合计4720元，由被告丁海军、李铁兵负担。被告李铁兵不服该判决，上诉至朝阳市中级人民法院。朝阳市中级人民法院作出（2019）辽13民终2004号民事判决书。认定：李铁兵只交付张云龙购房款10万元，另6万元给付他人没有经张云龙同意，与张云龙无关，李铁兵虽取得案涉楼房全款收据，但其主张已全额付清案涉房款证据不足。李铁兵的抗辩意见已表明不能再支付其他款项，丁海军虽然给张云龙打了房款欠条，但没有给付款项，经张云龙催要和起诉请求，二人仍不给付，因此本案合同的继续履行已不可能，合同目的不能实现。判决：驳回上诉，维持原判。该判决生效后，李铁兵向本院申请执行，2019年11月22日，李铁兵收到执行购房款。2020年4月4日，被告李铁兵持原告交纳的“房款收款收据”及自己缴纳的房屋维修基金收款收据到第三人处支取26128元其中“房款收款收据”为18708元。被告李铁兵为第三人出具收条一枚。内容为：“今收到荣田尊府1号楼4单元九楼东户房维、税共计贰万陆仟壹佰贰拾捌元整￥26128.00元”。2020年1月14日，李铁兵作为原告向本院起诉案外人陶景梅、丁海军，请求判令陶景梅、丁海军返还购房款6万元及利息，承担诉讼费。李铁兵诉称：2015年3、4月间，原告在被告陶景梅开设的彩票站闲聊时得知荣田房地产抵账房便宜，便有意购买一套，后通过丁海军联系到张云龙，原告办理完购房手续后，向张云龙支付10万元，由经被告丁海军同意向被告陶景梅账户汇入6万元。后张云龙起诉要求解除合同，经建平县法院（2019）辽1322民初604号民事判决书，确认张云龙与原告的房屋买卖合同无效。现张云龙已经将已付房款10万元返还，但向被告陶景梅汇入的6万元被告没有返还。本院判决:被告陶景梅、丁海军于判决生效后十日内各返还李铁兵3万元。本次庭审中被告陈述：2015年3、4月份，在陶景梅的彩票站认识的丁海军，丁海军当时说荣田欠他的钱，他是干水暖的，说有顶账房，便宜处理，当时荣田停工状态，我说便宜就买一户，5月份的时候他俩告诉我，这个房子20万元要不要，我说没有那么多钱不要，过了几天说16万元就卖，我说得出手续，他说放心给我全额的发票，5月20日到荣田做的交易，我把全款打给他们了，还有税款，给第三人交的16万元现金，给的原告10万元，丁海军的6万元打到丁海军的账户上了，税金和维修基金一共2.5万元多，是我拿现金交的。当时在售楼处，原告和丁海军都在现场。另查明，案涉房屋现已由第三人出售给案外人实际入住使用。上述事实有原被告及第三人的陈述，原告提供的《购房协议》一份、收款收据一枚、中国农业银行银行卡交易明细单一张、收条一枚、本院（2019）辽1322民初604号民事判决书一份、朝阳市中级人民法院作出（2019）辽13民终2004号民事判决书一份、第三人提供的被告2020年4月4日的收条一枚、“购房情况证明”一份;本院调取的本院作出（2017）辽1322民初4235号民事判决书、（2020）辽1322民初461号民事判决书等在卷佐证，并经庭审质证、认证具有证明效力，本院予以采信。本院认为，本案的焦点是案涉房屋的“税款”究竟是谁交纳，进而归谁所有的问题。通过上述查明的事实能够分析认定：被告只交给原告10万元房款，另6万元房款打到案外人陶景梅账户，被告另交纳房款之外的“其他后期办理费用”维修基金7420元。被告陈述与案外人丁海军的关系上明显先后相互矛盾，有失诚实信用。对《购房协议》的签订以及对丁海军为原告出具欠条应当知情并熟知，因对于普通公民在购房这一生活中较为重大事件上，是应该采取谨慎注意的，被告在明知案涉房屋价值是31万元议定的情况下，交付给原告10万元，丁海军又为原告出具21万元的欠条，不肯能就“税款”已在《购房协议》中明确约定了包含在房款中再另行交付，且该款项并非数额较小。故，应认定为原告交纳了该款。再由于，第三人出具的证明及庭审中的陈述，虽第三人与原告有利害关系，但综合本案事实，其证明及陈述的内容真实、客观，应予采信。至于是“税款”之所以写明“房款”的问题。第三人应原告的请求，为将来购房者办理房屋交易方便，将税款写成了房款，因双方并未实际与第三人签订正式的房屋买卖合同，属于交易习惯，并不违反法律强制性规定，按原被告所议定的房屋面积及售价折算，该款应认定即为“税款”。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者自己不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。现被告李铁兵没有提供证据证明“税款”是其所交，仅凭自己陈述和持有“收款收据”便将该款退回据为己有，属不当得利。结合原告及第三人的陈述、所提供的证据，以及被告的陈述，亦能够认定为原告所交，该款应该归原告所有。再者，如果以被告是票据的持有人，“收款收据”上写的是被告的名字就认定为该款归被告所有，有违客观实际和公平。退步讲，如果按上述观点认定，那么第三人为原告出具的全款收款收据现仍在被告处，仍由被告持有，同样写的是被告的名字，那么，就得出第三人应该退还被告购房全款，岂不是非颠倒，面目皆非。故亦应认定原告是“税款”的交纳人，该款应当归原告所有。综上所述，被告的陈述存在诸多矛盾点，明显与事实不符，其辩解意见，本院不予采信。原告的诉讼请求，有相关证据证明，能够与客观实际相印证，形成完整的证据链，证据充分，应得到支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百四十六条、第一百五十七条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条的规定，判决如下：一、被告李铁兵于本判决发生法律效力后十日内返还原告张云龙房屋营业税款18708元。二、第三人建平荣田房地产开发有限公司无责任。案件受理费减半收取134元，由被告负担，于本判决发生法律效力后十日内给付原告张云龙。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  房孝林二〇二〇年九月三日书记员  于惠颖