广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初36092号原告：深圳市公明下村股份合作公司（以下简称公明下村公司），住所地深圳市光明新区公明街道下村水贝路**，统一社会信用代码914403001924761764。法定代表人：陈树文。委托代理人：谭光达，广东宝锋律师事务所律师。被告：麦桂源，男，汉族，1995年5月18日出生，户籍地址广东省深圳市光明新区，委托代理人：叶有娣，女，汉族，1973年8月4日出生，户籍地址广东省深圳市宝安区，被告:叶有娣，女，汉族，1973年8月4日出生，户籍地址广东省深圳市宝安区，上列当事人房屋租赁合同纠纷一案，原告诉讼请求：1、被告退还原告配电房；2、被告支付原告配电房占有使用费800元（自2019年8月16日起按每月1600元计算，暂计至2019年8月31日，实际应计算至退还配电房之日止）；3、被告赔偿原告损失10万元；4、被告承担本案诉讼费用。本院受理后，依法进行了审理。本案现已审理终结。本案相关情况2007年8月15日原告与永联印刷厂代表麦永强签订《租赁厂房合同书》约定：1、原告将位于深圳市宝安区公明下村第一工业区厂房一幢1670平方米租赁给永联印刷厂，租金每平方米9元，期限五年即自2007年8月15日起至2012年8月14日止；2、原告提供一个100KVA的变压器给永联印刷厂使用，变压器以外的低压配电（即电表、配电柜、低压电缆等）由永联印刷厂负责；3、原告负责将水、电拉至厂房旁，厂房内的水、电安装由永联印刷厂承担。2012年7月27日原告与深圳市宝安区公明永联印刷厂签订《厂房租赁合同》约定：1、原告将位于深圳市光明新区公明办事处下村社区第一工业区厂房一栋二层面积1670平方米租赁给深圳市宝安区公明永联印刷厂，租金每平方米9.5元，期限五年即自2012年8月16日起至2017年8月15日止；2、原告提供一个100KVA的变压器给深圳市宝安区公明永联印刷厂使用，变压器以外的低压配电（即电表、配电柜、低压电缆等）由深圳市宝安区公明永联印刷厂负责；3、原告负责将水、电拉至厂房旁，厂房内的水、电安装由深圳市宝安区公明永联印刷厂承担。合同处有深圳市宝安区公明永联印刷厂印章及代表叶银好签名。原告公明下村公司与永源纸品公司于2017年12月28日签订《厂房租赁合同》约定：1、原告将位于深圳市光明新区公明办事处下村第一工业区25号厂房一栋两层租给永源纸品公司使用，面积1670平方米，租赁期限2017年8月16日至2019年8月15日；2、原告将租赁物按现状交付永源纸品公司使用且永源纸品公司同意按租赁物及设施的现状承租（由原告负责提供总容量为100KVA的变压器给永源纸品公司使用）；3、租赁厂房面积为1670平方米，租金为31850元/月，管理费1元/平方米，每月管理费1670元；3、原告负责将水、电拉至厂房旁，厂房内的水、电安装由永源纸品公司自行承担。该租赁合同有永源纸品公司印章及代表麦永强签名。深圳市光明新区公明办事处下村第一工业区25号厂房旁边的配电房门被贴了盖有深圳市宝安区公明永联印刷厂印章的封条，封条上标注时间为2019年8月15日。2019年11月7日，深圳市市场监督管理局编号为21903733558号“变更（备案）通知书”载明：深圳市永源纸品有限公司予以核准注销登记，本案被告麦桂源为清算组负责人，被告叶有娣为清算组成员。2020年3月2日深圳市市场监督管理局出具“企业注销通知书”载明：深圳市永源纸品有限公司已于2020-03-02在该局办理注销手续，注册号为440306111319005，法定代表人(负责人）麦桂源，注销原因为投资人决定解散。本案经过庭审的举证、质证，归纳争议的焦点如下：一、关于房屋租赁合同无效及合同无效后相关费用的支付的问题我国房屋租赁合同有别于其它合同纠纷，对所出租房屋有较为严格的要求。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。原告、被告未提交证据证实所出租房屋系取得建设工程规划许可证或者按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，原告与被告签订的房屋租赁合同应当属无效合同。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二、关于原告诉请被告退还配电房的问题经庭审，原告提交的其与永联印刷厂签订的《租赁厂房合同书》、与深圳市宝安区公明永联印刷厂签订的《厂房租赁合同》以及与永源纸品公司签订的《厂房租赁合同》均未有对原告诉请的关于配电房租赁的约定，原告也未提交证据证实该配电房由其交付给本案相关公司或人员使用，应承担举证不能的法律后果，原告诉请被告退还配电房，于法无据，本院不予支持。另，原告就本案主张的系房屋租赁合同纠纷，而庭审过程中，原告与本案被告就配电房的所有权归属问题、由谁封存问题产生争议且原告认为存在侵权等法律行为，上述争议问题不是本案的诉请，原告可另行法律途径解决。三、关于原告诉请被告支付原告配电房占有使用费800元（自2019年8月16日起按每月1600元计至实际退还配电房之日止）的问题原告提交的照片证据仅证明配电房门贴的封条上盖有深圳市宝安区公明永联印刷厂印章，原告提交的其与永联印刷厂签订的《租赁厂房合同书》、与深圳市宝安区公明永联印刷厂签订的《厂房租赁合同》未有关于配电房租赁的约定。原告与永源纸品公司签订的《厂房租赁合同》中也未有关于配电房租赁的约定或关于配电房交付的约定。原告未完成举证责任，应当承担举证不能的法律后果。原告诉请被告支付原告配电房占有使用费800元（自2019年8月16日起按每月1600元计至实际退还配电房之日止），于法无据，本院不予支持。四、关于原告诉请被告赔偿原告损失10万元的问题因原告未提交证据证实原告实际损失情况、被告的侵权情况以及原告损失与被告侵权存在必然的因果关系，原告应当承担举证不能的法律后果。原告诉请被告赔偿原告损失10万元，于法无据，本院不予支持。五、关于本案被告的诉讼主体地位的问题因深圳市永源纸品有限公司于2019年11月7日成立清算组并申请注销，深圳市市场监督管理局于2020年3月2日予以注销登记。被告麦桂源作为深圳市永源纸品有限公司法定代表人及清算组负责人、被告叶有娣为深圳市永源纸品有限公司清算组成员，两被告作为公司清算组成员未在庭审过程中提交深圳市永源纸品有限公司资产清算报告予以审查，为查明案件事实落实公司注销后的相关责任承担，本院以深圳市永源纸品有限公司法定代表人麦桂源、清算组成员叶有娣作为本案被告。判决结果综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、〈最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（二）〉第十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：驳回原告的全部诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费1158元，由原告自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 谌    平二〇二〇年九月十六日书记员 王东东（兼）书记员 赵    畅附相关法条如下：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。〈最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（二）〉第十五条公司自行清算的，清算方案应当报股东会或者股东大会决议确认；人民法院组织清算的，清算方案应当报人民法院确认。未经确认的清算方案，清算组不得执行。执行未经确认的清算方案给公司或者债权人造成损失，公司、股东或者债权人主张清算组成员承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。