天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0102民初3930号原告：天津市津房置业融资担保股份有限公司，住所地天津市河**华捷道**新天地家园**楼公建**，统一社会性用代码：911200007182025925。法定代表人：于游，董事长。委托诉讼代理人：王莹，天津宝砚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张衡，天津宝砚律师事务所律师。被告：杨芝，女，1973年10月18日生，汉族，户籍地天津市大港区，住天津市滨海新区。原告天津市津房置业融资担保股份有限公司（以下简称津房置业融资公司）诉被告杨芝追偿权纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月25日公开开庭进行了审理，原告津房置业融资公司的委托诉讼代理人张衡到庭参加诉讼，被告杨芝经本院依法合法无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已缺席审理终结。原告津房置业融资公司向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告偿还原告欠款108089.12元，及上述款项自代偿之日起至实际给付之日止的逾期付款利息，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算（暂计至2020年05月26日为1361.66元）；2．依法判令被告支付原告案件律师代理费10808元；（以上共计120258.78元）；3．依法判令原告对抵押物拍卖所得款优先受偿；4．诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年1月12日，被告与案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向案外人借款14万元，借款期限96个月：自2015年12月25日起至2023年12月25日止。原告对被告的上述贷款提供了连带责任保证。原告为保证自身合法权益，2016年1月13日另与被告签订了《抵押合同》1份。被告同意将其所有的坐落于天津市滨海新区（面积53.72平方米）抵押给原告，作为原告为被告借款提供担保责任的反担保，反担保范围包括原告代被告偿还给贷款银行的本金及利息、罚息及其它相关费用（包括但不限于律师费）。2019年12月26日原告申请企业名称变更，企业名称由天津市津房置业担保股份有限公司（以下简称为津房置业公司）变更为天津市津房置业融资担保股份有限公司。合同签订后，案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行依约履行了放贷义务，但被告并未依约履行还款义务，原告代被告偿还其全部欠款后多次向被告主张权利，均未果。故诉至法院。被告杨芝未出庭答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月12日，杨芝与案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向案外人借款140000元，借款期限为自2015年12月25日起至2023年12月25日止，津房置业公司对杨芝的贷款提供连带保证责任。2016年1月13日，津房置业公司与杨芝签订《抵押合同》，约定将杨芝名下所有的坐落于天津市滨海新区××号房屋作为津房置业公司为杨芝借款提供担保责任的反担保，并办理抵押权登记，抵押期限为2015年12月25日至2023年12月25日，抵押金额为200000元。反担保范围包括津房置业公司代杨芝偿还给贷款银行的本金及利息、罚息及其他相关费用。同时约定，杨芝逾期偿还贷款连续三个月或累计六个月，津房置业公司承担连带保证责任后，有权向被告追偿，同时有权要求处分抵押物，实现抵押权。后原、被告办理了抵押登记手续。案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行依约发放该笔贷款，杨芝未如期偿还贷款。津房置业公司于2018年8月29日至2020年3月30日为被告向案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行代为偿付贷款本息、罚息合计人民币108089.12元。2020年5月15日，津房置业公司与天津宝砚律师事务所签订委托合同，委托天津宝砚律师事务所代理津房置业公司诉杨芝追偿权纠纷一案，并交纳代理费10808元。津房置业公司与杨芝所签订的《抵押合同》中约定，实现债权的范围包括但不限于律师费。另查，2019年12月26日，原告申请企业名称变更，企业名称由天津市津房置业担保股份有限公司变更为天津市津房置业融资担保股份有限公司。再查，中国人民银行2019年8月20日授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率。本院认为，津房置业公司与杨芝及中国建设银行股份有限公司天津津城支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》以及津房置业公司与杨芝所签订《抵押合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同，合同当事人应当按约履行相应的义务，津房置业公司在杨芝未履行还款义务时，依约向中国建设银行股份有限公司天津津城支行代偿借款本金、利息及罚息共计人民币108089.12元，履行保证义务。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。杨芝应将原告代偿的借款本息、罚金以及逾期还款利息返还原告。关于津房置业公司请求被告支付律师费损失一节，原告提交委托合同及收费收据予以证实，原告该项请求符合法律规定及双方约定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”该法第一百七十一条第二款规定：“第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。”本案中，被告杨芝所作为债务人将其名下房产抵押给作为保证人的原告，双方成立反担保关系。抵押房产已按法律规定办理了抵押登记，津房置业公司依法享有抵押权，故津房置业公司要求债权不能得到清偿时，以抵押物变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因原告企业名称变更为天津市津房置业融资担保股份有限公司，应由天津市津房置业融资担保股份有限公司继受相关权利义务。杨芝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应由其自行承担相应的不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、本判决书生效之日起十日内，被告杨芝偿还原告天津市津房置业融资担保股份有限公司代偿借款本息及罚息共计108089.12元及上述款项的利息（自代偿之日起至2019年8月19日期间，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率标准计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）；二、本判决书生效之日起十日内，被告杨芝给付原告天津市津房置业融资担保股份有限公司律师代理费10808元；三、原告天津市津房置业融资担保股份有限公司有权对被告杨芝名下坐落于天津市滨海新区××号房屋依法折价或者拍卖、变卖，并从折价或者拍卖、变卖所得价款中优先受偿。如果被告杨芝未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2705元，由杨芝负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判长  高宏亮审判员  刘惠全审判员  孙 伟二〇二〇年九月二十八日法官助理李佳书记员韩丽莉附：本裁判文书所依据法律规定《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。