天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初2021号原告：天津远景置业发展有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽公路远景庄园19-3-101。法定代表人：王国勋，经理。委托诉讼代理人：焦爱芳，泰和泰（天津）律师事务所律师。被告：天津盛远科发海洋工程有限公司，住所地天津市滨海新区胡家园八堡。法定代表人：李金杰。被告：天津自贸试验区丽景湾洗浴中心，住所地天津自贸试验区（中心商务区）远景庄园90号楼2门。经营者：魏忠元，男，1962年1月25日出生，汉族，住天津自贸试验区（中心商务区）远景庄园90号楼2门。委托诉讼代理人：郭芳，天津政联律师事务所律师。被告：魏征，男，住天津自贸试验区（中心商务区）远景庄园90号楼2门。原告天津远景置业发展有限公司（以下简称远景公司）与被告天津盛远科发海洋工程有限公司（以下简称盛远科发公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，追加天津自贸试验区丽景湾洗浴中心（以下简称丽景湾洗浴中心）、魏征为共同被告参加诉讼，依法适用普通程序，于2020年7月10日公开开庭进行了审理。原告远景公司的委托诉讼代理人焦爱芳、被告盛远科发公司法定代表人李金杰、被告丽景湾洗浴委托诉讼代理人郭芳到庭参加诉讼。被告魏征经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告远景公司向本院提出诉讼请求：1.判令三被告支付拖欠的租金600000元；2.判令三被告支付自2019年5月25日起至实际给付之日止的违约金（以拖欠的租金600000元为基数，按年利率24%计算至实际付清之日止）；3.诉讼费由三被告负担。事实和理由：原、被告签订有《租赁合同》，三被告应于2019年5月24日向原告远景公司支付2019年至2020年度租金700000元。但截至目前，三被告尚拖欠租金600000元未付。三被告的行为已经严重违约，远景公司为维护自身合法权益，诉至法院。被告盛远科发公司辩称，租赁场地实际由丽景湾洗浴中新经营使用，盛远科发公司只是名义承租人，不应承担责任。被告丽景湾洗浴中心辩称，第一，丽景湾洗浴中心与远景公司没有直接租赁关系，不应承担责任；第二，远景公司出租的房屋存在消防问题，影响了房屋第三层的正常使用；第三，2020年1月至5月，受新冠肺炎疫情影响，丽景湾洗浴中心一直未能经营，远景公司应适当减免租金。被告魏征未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年3月25日，远景公司（甲方）与盛远科发公司（乙方）订立《租赁合同》，约定：甲方将位于××路××路××庄××栋××门，建筑面积1780.41平方米的商铺租赁给乙方作商业经营，经营范围以乙方营业执照为准；租赁期限自2015年3月25日至2020年5月24日止；年租金700000元，租金按年收付，支付日期为2015年3月25日、2015年11月24日、2016年至2019年的每年5月24日；乙方一次性交纳保证金100000元，合同期满后或双方解除合同之日，如乙方未违约，甲方将保证金一次性退还；乙方未如期交付租金时，每逾期一天，甲方有权按乙方实欠租金的1%加收滞纳金，乙方累计拖欠租金超过30天的，甲方可以提前终止合同，收回商铺；因不可抗力因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约，双方可免承担责任。合同订立后，该承租场地一直由丽景湾洗浴中心用于洗浴经营。双方当事人确认，被告欠付2019年5月25日至2020年5月24日期间的租金600000元。丽景湾洗浴中心自述其自2019年10月后未经营，2020年1月至今由于新冠肺炎疫情防控未实际经营。丽景湾洗浴中心另主张2019年因房屋消防不合格被处以行政罚款，并影响经营；远景公司对此不予认可，且称被告在（2019）津0116民初2667号民事案件中就提到消防罚款问题，远景公司曾对此前欠付租金作出让免。双方均未提供证据。远景公司主张被告魏征系丽景湾洗浴中心的实际经营者，未提供证据。本院认为，远景公司与盛远科发公司订立的《租赁合同》合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当依约履行义务。盛远科发公司作为承租人，负有按约定支付租金的义务；丽景湾洗浴中心作为租赁场地的实际占有使用人，亦应承担支付租金的义务。盛远科发公司和丽景湾洗浴中心未能按合同约定，在2019年5月24日前付清租金，构成违约，应承担违约责任。远景公司要求盛远科发公司、丽景湾洗浴中心支付租金600000元，于法有据，本院予以支持。盛远科发公司承担责任后，可依据有关法律规定向丽景湾洗浴中心主张权利。关于逾期支付租金的违约金，合同约定每日1%的计算标准明显过高，远景公司按照年利率24%计算逾期利息亦无明确依据。本院参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条第4款规定的逾期付款损失计算方式确定本案远景公司的利息损失。关于新冠肺炎疫情防控影响经营的租金减免问题，自2020年1月末至2020年5月24日合同期满，洗浴行业因疫情防控而无法经营是客观事实，该期间的租金应由租赁双方当事人合理分担。经调解无果，本院酌定减免租金120000元。租金减免后，被告自2020年5月25日起按照减免后的欠付金额支付逾期付款利息。远景公司主张被告魏征系被告丽景湾洗浴中心的实际经营者并要求魏征承担付款责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。丽景湾洗浴中心主张的消防不合格造成的罚款损失问题，因双方均未举证，本案不一并处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十八条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告天津盛远科发海洋工程有限公司、被告天津自贸试验区丽景湾洗浴中心自本判决生效之日起十五日内，向原告天津远景置业发展有限公司连带支付房屋租金600000元（该款项自2020年5月24日减免120000元，应实际支付480000元）；二、被告天津盛远科发海洋工程有限公司、被告天津自贸试验区丽景湾洗浴中心自本判决生效之日起十五日内，以600000元为基数，向原告天津远景置业发展有限公司连带支付自2019年5月25日起至2020年5月24日期间的利息（2019年5月25日至2019年8月19日按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率上浮30%计算，2019年8月20日至2020年5月24日按照同期全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算）；以480000元为基数，向原告天津远景置业发展有限公司连带支付自2020年5月25日起至实际给付之日期间的利息（按照同期全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算）；二、驳回原告其他诉讼请求。当事人如未按本判决指定期限履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元，由原告自行负担800元，被告盛远科发公司、被告丽景湾洗浴中心负担9000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  刘永强审 判 员  刘紫琪人民陪审员  赵克信二〇二〇年九月十一日书 记 员  崔 斌樊昊附：相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条第三款：买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。