甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘01民初783号原告：永登县农村信用合作联社，住所地兰州市永登县城关镇解放街**。法定代表人：雷军锋，该联社理事长。委托诉讼代理人：朱全新，北京大成（兰州）律师事务所律师。被告：吴文杰，男，汉族，1971年10月2日出生，住广东省深圳市福田区。被告：深圳市童盛祥贸易有限公司，，住所地深圳市福田区香蜜湖街道香蜜湖第一生态苑**华皓阁21B法定代表人：杨媛媛，该公司执行董事兼总经理。原告永登县农村信用合作联社（以下简称：永登农信联社）与被告吴文杰、被告深圳市童盛祥贸易有限公司（以下简称：童盛祥公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永登农信联社委托诉讼代理人朱全新、被告吴文杰到庭参加诉讼，被告童盛祥公司经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。永登农信联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴文杰向原告偿还贷款本金1700万元，利息4682012.5元（截止2019年10月14日），以及2019年10月15日起至贷款还清之日的利息（按年息12.87%计算）；2.判令被告吴文杰支付原告为实现债权所产生的律师代理费人民币650460元；3.判令原告对被告童盛祥公司所有的位于福田区××路××栋××（房地产证号为：深房地字第3×**）房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4.判令被告童盛祥公司对上述贷款本息及律师代理费承担连带保证责任；5.判令本案受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年10月20日，原告永登农信联社下属分支机构永登县农村信用合作联社庆阳路信用社（以下简称：庆阳路信用社）与被告吴文杰、童盛祥公司签订了《个人借款／抵押担保合同》（合同编号：08261161020004），合同约定：被告吴文杰向庆阳路信用社借款人民币1700万元，执行年利率9.9%，借款期限12个月，自2016年10月20日起至2017年10月19日止，按月结息，借款到期，利随本清。本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期与借款凭证不相一致，以借款凭证为主。被告未按合同规定日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在合同载明的贷款利率水平上加收50%利息；同时，被告童盛祥公司以其所有的位于福田区××路××栋××的房产（房房地产证号为：深房地字第3×**为本笔贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并办理了抵押登记，庆阳路信用社取得了粤（2016）深圳市不动产证明第0××6号不动产登记证明。同日，被告童盛祥公司向庆阳路信用社出具了《房产抵押承诺书》，承诺对本笔借款承担连带偿还借款本息的责任。庆阳路信用社系原告永登农信联社下属分支机构，其权利义务全部由原告承担。2016年10月20日，庆阳路信用社依照约定向被告吴文杰发放了该笔贷款。现该笔贷款已于2017年10月19日到期，被告未能按期偿还借款本息，担保人也怠与履行担保责任。截止2019年10月14日，尚欠借款本金1700万元，利息4682012.5元，合计21682012.5元。原告为了实现债权，特委托北京大成（兰州）律师事务所代理原告进行诉讼，并为此支付律师代理费650460元。综上所述，被告的行为已构成违约，严重的侵害了原告的合法权益。吴文杰辩称，对合同中的利率有异议，当时在借款借据上签字时是空白的。童盛祥公司未到庭亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告永登农信联社向法庭提交了：《个人借款∕抵押担保合同》、《甘肃省农村信用社借款借据》、甘肃农村信用社贷款发放通知单、房产抵押物清单、《房地产权证书》、《不动产登记证明》、房产抵押承诺书、利息计算清单、《委托代理协议》、增值税发票、转账凭证。上述证据证明原告永登农信联社与被告吴文杰、童盛祥公司之间存在实际借款及担保保证关系的事实。被告吴文杰、童盛祥公司未向法庭提交证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，本院查明事实如下：2016年8月23日，童盛祥公司向庆阳路信用社出具《房产抵押承诺书》，承诺：一、经我本人同意，自愿将本人抵押给你社（详见抵押财产清单），作为借款人吴文杰向你社借款人民币1700万元的担保抵押物，承担连带偿还借款本息的责任。……四、抵押人保证在抵押期间抵押物的安全、完整，若因保管不善而导致抵押物价值减少，不能足以清偿担保债权者，抵押人承担全部清偿责任。2016年9月8日，童盛祥公司在深圳市房地产权登记中心办理抵押登记，不动产登记证号：粤（2016）深圳市不动产证明第0××6号，不动产权证书证书号：深房地字第3×**/div>2016年10月20日，庆阳路信用社与吴文杰、童盛祥公司签订编号为082611610200004的《个人借款∕抵押担保合同》，合同主要约定：借款人吴文杰、抵押人童盛祥公司；借款金额1700万元；借款期限自2016年10月20日起至2017年10月19日止；借款利率执行年利率8.64％；借款人未按本合同规定日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在本合同载明的贷款利率水平上加收50％利息；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利;抵押人同意以编号为2016102001抵押物清单所列财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同日，庆阳路信用社向吴文杰发放贷款，《甘肃农村信用社贷款发放通知单》载明：贷款金额1700万元，利率9.9%，贷款起始日为2016年10月20日，贷款到期日为2017年10月19日，逾期利率12.87%。同时吴文杰作为借款人在《甘肃农村信用社贷款发放通知单》及《甘肃省农村信用社借款借据》上签章认可。另查明，根据2012年8月16日甘银监复【2012】197号中国银行业监督管理委员会甘肃监管局（批复）《关于筹建永登县农村信用合作联社庆阳路信用社的批复》及2012年6月20日甘信联发【2012】320号甘肃省农村信用社联合社文件《关于永登县农村信用合作联社设立庆阳路信用社的批复》，永登县农村信用合作联社在兰州市城关区庆阳路285号设立永登县农村信用合作××路信用社。再查明，为实现本案债权，永登农信联社与北京大成（兰州）律师事务所签订《委托代理协议》，约定一审阶段律师代理费650460元，实际支付律师代理费650000元。北京大成（兰州）律师事务所指派律师参加了本案诉讼。另，永登农信联社于2020年6月1日向我院递交撤诉申请书，申请撤回对甘肃聚丰信用担保有限公司、刘珊、薛博仁、苟亮的起诉。同日，我院作出（2019）甘01民初783号之一民事裁定：准许永登县农村信用合作联社撤回对甘肃聚丰信用担保有限公司、刘珊、薛博仁、苟亮的起诉。本院认为，永登县农村信用合作联社庆阳路分社与吴文杰、童盛祥公司签订的《个人借款∕抵押担保合同》均是各方当事人真实意思的表示，不违反法律法规强制性、禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的合同义务，不履行义务或履行义务不符合约定的，理应承担相应的还款义务及违约责任。本案中，原告下属的分支机构依照合同约定如期履行了1700万元的放款义务，被告吴文杰作为借款人未能按约定时间履行还款责任，构成合同违约，其应当按照借款合同的约定及时支付借款利息。关于本案利息的问题。永登县农村信用合作联社庆阳路信用社签订的《个人借款∕抵押担保合同》中约定借款利率为执行年利率8.64％，甘肃农村信用社贷款发放通知单及甘肃省农村信用社借款借据中载明借款利率为年利率9.9％。《个人借款∕抵押担保合同》第二条第（五）款约定，本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期与借款凭证不相一致时，以借款凭证为主。庭审中，被告吴文杰对原告永登农信联社诉请所依据的利息计算标准为年利率9.9％亦予以认可。故截止2019年10月14日，被告吴文杰尚欠借款本金1700万元，利息4682012.5元，合计21682012.5元。关于本案优先受偿权的问题。依据永登县农村信用合作联社庆阳路信用社与被告吴文杰、童盛祥公司签订的《个人借款∕抵押担保合同》，抵押人童盛祥公司自愿以其名下位于深圳市福田区××路××栋××房产【不动产权证书号证书号：深房地字第3×**产登记证明号：粤（2016）深圳市不动产证明第0××6号】为吴文杰的债务提供抵押担保，并已在相关部门办理了抵押登记，抵押权已设立，原告有权按照法律规定对相关抵押物在合同约定担保范围行使优先受偿权。关于原告永登农信联社要求被告童盛祥公司承担连带保证责任的诉请。根据童盛祥公司向永登农信联社出具的《房产抵押承诺书》第四条“抵押人保证在抵押期间抵押物的安全、完整，若因保管不善而导致抵押物价值减少，不能足以清偿担保债权者，抵押人承担全部清偿责任”。案涉抵押物价值是否减少，是否不足以清偿担保债权，原告永登农信联社未提交证据证明。故本院对该诉请不予支持。关于原告永登农信联社要求被告吴文杰承担律师费650460元的诉请。根据永登农信联社与吴文杰签订的《个人借款∕抵押担保合同》，合同中对永登农信联社为实现本案债权而支出的律师费承担问题有明确约定，且为实现本案债权而实际发生的律师代理费为650000元。故对已实际发生的650000元律师费，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条的规定，判决如下：一、被告吴文杰于本判决生效后十日内向原告永登县农村信用合作联社偿还借款本金17000000元、利息4682012.5元，共计21682012.5元（计算至2019年10月14日），并自2019年10月15日起支付利息、复利至贷款本息全部清偿完毕之日止（利息以尚欠本金为基数按年利率12.87%计算，对未能按期支付的利息按年利率12.87%计算复利）；二、被告吴文杰于本判决生效后十日内向原告永登县农村信用合作联社支付律师代理费用650000元；三、被告吴文杰若未按期履行本判决第一项、第二项确认的债务，原告永登县农村信用合作联社有权以被告深圳市童盛祥贸易有限公司提供抵押的位于深圳市福田区××路××栋××房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿【不动产权证书号：证书号：深房地字第3×**登记证明号：粤（2016）深圳市不动产证明第0××6号】；四、驳回原告永登县农村信用合作联社的其他诉讼请求。案件受理费153462元，保全费5000元，共计158462元，由吴文杰、深圳市童盛祥贸易有限公司共同负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审 判 长  宋晓锐审 判 员  王晓花人民陪审员  杨冬平二〇二〇年九月二十五日法官 助理  李雨珂书 记 员  魏 盼