江苏省泰州市高港区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1203民初947号原告：江苏泰州农村商业银行股份有限公司新港支行，统一社会信用代码91321200555898205P，住所地泰州市高港区金港中路**。负责人：沈丽丽，行长。委托诉讼代理人：秦飞，男，该行职员。委托诉讼代理人：黄婷，女，该行职员。被告：封海兵，男，1983年2月19日生，汉族，住泰州市高港区。被告：孙文娟，女，1979年11月12日生，汉族，住泰州市高港区。原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司新港支行与被告封海兵、孙文娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法公开开庭进行了审理。原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司新港支行的委托诉讼代理人秦飞、黄婷到庭参加诉讼。被告封海兵、孙文娟经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司新港支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告封海兵立即偿还原告借款本金450000元及利息（从2019年1月29日至2020年1月24日，以450000元为本金，按照年利率6.525%计算；自2020年1月25日起至实际给付之日，以450000元为本金，按照年利率9.7875%计算。以上计算后扣除已给付的利息26611.38元）；2、请求判令原告有权以被告封海兵提供的位于高港区的抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在合同约定的权利金额范围内优先清偿第一项诉讼请求主张的债权；3、请求判令孙文娟对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；4、请求判令诉讼费由诸被告承担。事实和理由：一、主债务情况：2019年1月24日，原告与被告封海兵签订编号为（新港）泰农商高个保借字〔2019〕第01242201号《最高额个人保证（抵押）借款合同》，约定由原告向被告封海兵提供450000元贷款，借款期限自2019年1月24日至2022年1月12日，利率以借据记载为准，每月20日结息，如借款人逾期还款则按约定利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息计收复利，约定还款方式为：按月结息，到期还本。2019年1月29日，原告依约向被告封海兵发放了450000元贷款，借据记载年利率为6.5250%，到期日2020年1月24日。贷款到期后，被告封海兵未按约还本付息。截止2020年5月18日，被告尚欠原告借款本金450000元及利息。二、物的担保情况：2019年1月24日被告封海兵与原告签订编号为（新港）泰农商高个保借字〔2019〕第01242201号《最高额个人保证（抵押）借款合同》，以被告封海兵提供的位于高港区的房产为原告与被告封海兵签订编号为（新港）泰农商高个保借字〔2019〕第01242201号《最高额个人保证（抵押）借款合同》项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。三、人的担保情况：被告孙文娟为封海兵提供最高额个人保证（抵押）借款合同项下的债务提供连带责任保证，2019年1月24日与原告签订编号为（新港）泰农商高个保借字〔2019〕第01242201号《最高额个人保证（抵押）借款合同》保证期限与主合同一致，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，保证范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。原告为维护合法权益，向人民法院提起诉讼，望贵院支持诉讼请求。被告封海兵、孙文娟均未应诉答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对原告诉称的主债务及担保事实予以认定。另查明，被告封海兵已偿还借款利息26611.38元。案涉抵押不动产登记证明载明：不动产权证号为苏（2019）泰州不动产权第0002546号，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为450000元，担保范围详见抵押合同。以上事实有借款合同、借款借据、银行账户明细、不动产登记证明及当事人的当庭陈述等在卷佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。（一）原告与被告封海兵签订的最高额个人保证（抵押）借款合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。因原告已履行出借款项的交付义务，则借款人负有及时偿还借款的义务，借款人未能按照合同约定及时偿还借款本息，构成违约，故原告要求被告封海兵偿还借款本金450000元及利息，有事实及法律依据。原告主张借期内利息按年利率6.525%计算，逾期利息按年利率9.7875%计算，符合合同约定和法律规定，应予支持，被告已支付利息26611.38元予以扣减。（二）被告封海兵自愿以其所有的坐落于高港区不动产为上述债务提供抵押担保并办理抵押登记手续，故原告对上述抵押财产依法享有抵押权。原告主张对抵押物拍卖、变卖或折价后的价款优先受偿，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。（三）被告孙文娟自愿对借款人封海兵向原告借款形成的债务提供连带责任保证担保，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，故被告孙文娟对高港区不动产的折价、拍卖、变卖的价款不能清偿的部分承担连带责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告封海兵、孙文娟经本院合法传唤无正当理由未到庭，自愿放弃诉讼权利，依法应自行承担相应法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告封海兵应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司新港支行支付借款本金450000元及利息（以450000元为本金，自2019年1月29日至2020年1月24日按年利率6.525%计算；自2020年1月25日至实际给付之日按年利率9.7875%计算。以上利息计算后扣除已支付的利息26611.38元）；二、原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司新港支行对被告封海兵抵押的坐落于高港区不动产的折价、拍卖、变卖的价款在上列借款本金及利息享有优先受偿权[不动产权证号：苏（2019）泰州不动产权第0002546号，他项权证号：苏（2019）泰州不动产证明第0001979号]；三、被告孙文娟对高港区不动产的折价、拍卖、变卖的价款不能清偿的部分承担连带责任；被告孙文娟承担保证责任后，有权向被告封海兵追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4030元，由被告封海兵、孙文娟共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费8060元（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：中国银行泰州分行营业部；账号：47×××53；行号：104312800123）。审 判 员 罗树平二〇二〇年九月七日法官助理 陈 茜书 记 员 陈 玥附：判决所依据法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。