河北省滦平县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0824民初1025号 原告：承德市福上福地产经纪有限公司。 地址：河北省承德市双桥区汇强矿业大厦第1幢1单元602号。 统一社会信用代码：91130802MA08D6P194。 法定代表人：张淑华，职务：总经理 委托诉讼代理人：刘晓文，河北承天律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：纪建明，男，1986年12月26日出生，满族，河北省丰宁满族自治县人，住丰宁满族自治县。 被告：盈时新城承德房地产开发有限公司。 地址：滦平县滦平镇岔道口村。 统一社会信用代码：91130824MA086PPH3J。 法定代表人：赵冬彦，职务：总经理。 委托诉讼代理人：席旸，北京市炜衡律师事务所执业律师。 原告承德市福上福房地产经纪有限公司（以下简称福上福公司）与被告盈时新城承德房地产开发有限公司（以下简称盈时公司）合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，被告盈时公司在答辩期内对本案提出管辖权异议，本院于2020年7月13日以（2020）冀0824民初1025号裁定驳回了被告盈时公司对本案管辖权的异议，被告盈时公司对该裁定不服，向承德市中级人民法院提起上诉；2020年8月26日，被告盈时公司申请撤回了对本院（2020）冀0824民初1025号裁定的上诉。后本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福上福公司的委托诉讼代理人刘晓文、纪建明到庭参加了诉讼，被告盈时公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福上福公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告退还保证金1500000.00元、支付代理销售佣金147881.00元、电商款30000.00元及利息暂定10万元（具体按照合同约定进行计算），以上共计1777881.00元；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由:2018年9月14日，被告与承德思众光宇房地产经纪有限公司签订了《独家销售代理合同》（以下简称原合同）。2019年5月15日，原告与被告、承德思众光宇房地产经纪有限公司签订了《合同权利义务转让协议书》，由原告受让原合同权利义务，作为被告盈时公司位于滦平县迪奥维拉长城一期（北区）项目的独家销售代理，协议签订后原告履行了代理销售义务。2019年8月27日，原告与被告签订《合作终止协议》，协议中双方约定：“甲方向乙方支付销售佣金467454元、退还保证金1500000元，以上共计1967454元，乙方退场后继续负责未结佣部分的房源催款工作，房源业主的签约回款工作截止日期到2019年10月31日，甲方同意此部分佣金按实际回款额1%支付给乙方，支付时间为回款到账次月结算”。协议终止后，原告按照约定履行了交接资料及催收房款的义务，但被告至今尚欠原告各项款项1677881.00元，被告行为已经构成了违约，应向原告承担违约责任。现原告为了维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 被告盈时公司经合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩。 原告福上福公司就其诉讼请求，提供了如下证据： 一组证据：滦平县迪奥维拉长城一期（北区）项目《独家销售代理合同》、《合同权利义务转让协议书》、《合作终止协议》，证明原告与被告存在合法的委托代理销售合同法律关系，双方之间的合同已于2019年8月27日解除，根据合作终止协议，被告应向原告支付代理销售佣金467454.00元、退还保证金1500000.00元。根据合同约定，被告应按实际回款额1%向原告支付合同解除后继续履行催收房款的佣金，支付时间为回款额到账次月，被告违约付款每月应按未支付额10%向原告支付违约金； 二号证据：交接单一份，证明原告已按照合同约定在2019年8月31日履行了交接义务，被告方交接人刘春艳签字确认； 三号证据：微信截图，证明微信一方是原告方工作人员，另一方是被告代表刘春艳，主要内容是2019年11月11日，双方对合同解除后原告方催收房款所产生的销售代理佣金进行了核对，被告方刘春艳通过微信将佣金的结算明细发给原告方的工作人员，经双方结算确认，合同解除后的催收佣金为99054.00元； 四号证据：原告缴纳诉前保全费为5000.00元，财产保全保险费为1800.00元，总计为6800.00元。合作协议终止后，根据协议约定，被告共应向原告退还的费用为保证金1500000.00元，已经结算的佣金为467454.00元，对于合同约定的该部分金额，被告仅支付了467454.00元，尚欠1500000.00元保证金未退还，根据合同约定，对于尚欠保证金的违约起算点应按2019年9月6日计算；关于合同解除后催收部分的代理佣金，自2019年8月28日至2019年10月31日之间的销售代理佣金，根据合同约定应为回款额到账次月结算，该部分佣金应分别自2019年9月30日和10月31日及11月30日计算；双方在结算时被告方口头承诺在结算后给付原告电商费30000.00元，但被告至今仍未给付。 本院经审理认定事实如下：2018年9月14日，被告盈时公司与案外人承德思众光宇房地产经纪有限公司签订滦平县迪奥维拉长城一期（北区）项目《独家销售代理合同》，合同期限至2019年12月31日。合同签订后，承德思众光宇房地产经纪有限公司向被告盈时公司缴纳保证金1500000.00元。2019年5月15日，原、被告及案外人承德思众光宇房地产经纪有限公司签订《合同权利义务转让协议书》，约定由承德思众光宇房地产经纪有限公司将其与被告盈时公司签订的独家销售代理合同的权利义务一并转让给原告福上福公司；2019年8月，原、被告签订《合作终止协议》，约定双方合作期间自2018年9月14日至2019年8月27日止，被告盈时公司应向原告福上福公司支付代理销售佣金467454.00元，应退还保证金1500000.00元，合计1967454.00元，由被告在2019年9月6日前支付1000000.00元，2019年9月16日前支付967454.00元；原告福上福公司退场后继续负责未结佣部分的房源催款工作，房源业主的签约回款工作截止2019年10月31日，被告盈时公司按实际回款额1%支付原告佣金，支付时间为回款额到账次月，超出规定期限仍有未回款客户的，由被告接手并不再支付原告佣金。被告如未按协议约定时间向原告支付或拖欠款项逾期不支付，则按未付款总额每月10%计息……。 本院认为：原、被告的《独家销售代理合同》、《合同权利义务转让协议书》、《合作终止协议》是双方自愿、平等基础上签订的，合同约定的佣金不违反法律规定，合同真实、合法、有效。原告福上福公司与被告盈时公司签订的《合作终止协议》，对被告应给付原告的佣金、退还保证金及未结佣部分的房源催款工作等事项进行了约定，双方均应按合同约定履行，即被告盈时公司应按约定返还原告保证金1500000.00元，并给付原告在双方合作终止后的回款佣金99054.00元，合计1599054.00元。原告要求的电商费30000.00元，因无证据证实，本院不予认定。对原告要求的逾期付款利息虽然合同约定按未付款总额每月10%计算，因其约定超出了法律规定，结合原告起诉状中请求的利息金额100000.00元，由被告按中国人民银行同期贷款利率向原告支付逾期付款利息为宜。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第 一百零七条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告盈时新城承德房地产开发有限公司返还原告承德市福上福地产经纪有限公司保证金人民币1500000.00元及利息（利息以1500000.00元为基数，自2019年9月16日起按中国人民银行同期贷款利率计算，至付清之日止）。于判决生效后十日内付清。 二、由被告盈时新城承德房地产开发有限公司给付原告承德市福上福地产经纪有限公司终止合作后催收房款的佣金99054.00元及利息（利息以99054.00元为基数，自2019年11月30日起按中国人民银行同期贷款利率计算，至付清之日止）。于判决生效后十日内付清。 三、驳回原告承德市福上福地产经纪有限公司的其他诉讼请求。 本案件受理费20800.00元，减半收取计10400.00元，保全费5000.00元，合计15400.00元，由被告盈时新城承德房地产开发有限公司承担。 如未按本判决确定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 员  王香瑞 二〇二〇年九月十日 代理书记员  刘 峥 附页： 一、本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、当事人如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院，上诉人同时应在五个工作日内向承德市中级人民法院指定账户预交上诉费。如不能按期预交上诉费，将按自动撤回上诉处理。 三、双方当事人未提起上诉的，上诉期满后，本判决即发生法律效力。判决书生效后，当事人应主动在判决规定的期限内履行义务。若负有义务的当事人在本判决规定的履行期限内没有主动履行义务，权利人可以申请法院强制执行,申请执行的期间为两年，自本判决规定自动履行期限届满的次日起计算。 ——