甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初11787号原告：甘肃物联电能科技有限公司，住所地甘肃省兰州市高新区东部科技新城城投大厦****。法定代表人：韩剑纬，系该公司总经理。委托诉讼代理人：周志帅，甘肃得舍律师事务所律师。被告：冯晓科，男，汉族，1981年6月16日生，身份证号：620522198106××××住甘肃省兰州市城关区。原告甘肃物联电能科技有限公司（以下简称“物联电能公司”)诉被告冯晓科房屋租赁合同纠纷一案,本院立案受理后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告物联电能公司委托诉讼代理人周志帅、被告冯晓科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告甘肃物联电能科技有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2018年度（2018年1月1日至2018年12月31日）剩余应付房租人民币140000元和水电费22999元，及逾期利息损失人民币25200元（按年息24%计至2019年9月30日），剩余利息损失支付到房租和水电费还清之日；2、判令被告向原告支付房屋占用费人民币195000元（2019年1月1日至2019年9月30日期间），剩余房屋占用费支付到向原告实际交付房屋之日，以上两项诉求金额合计人民币383199元；3、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年12月31日，原告与被告签订《房屋租赁合同》约定，被告租用原告位于兰州市城关区嘉峪关××路××号××楼商铺××楼整层用于ＫＴＶ、火吧等经营，年租金为26万元，租期为2018年12个月。该合同签定后，原告依约给被告交付了房屋，但被告至今仍欠原告2018年度房租14万元未交，并将房屋占用至今不向原告交回。经原告多次督促催要房租和交回房租，被告均以各种理由搪塞，并态度恶劣，原告迫于无奈，诉讼到法院，请求维护原告权益。被告冯晓科辩称：1、其是从2014年11月与原告建立房屋租赁关系，其当时要求与原告签订六年合同，因为承租的是二楼、三楼，投资较大，刚开始合同三年一签，后来合同一年一签，2018年3月才知道原告与二热的合同是三年，原告的欺骗给其造成了损失，原告起诉过后来又撤诉了，其已经将赔偿表交给原告了。2、2014年11月20日双方建立租赁关系，从2015年1月1日计算租期，2018年年租金260,000元，被告交了120,000元，剩余没交，被告还交了76,800元押金，2019年1月份停水停电，被告无法营业，但是没有腾交房屋。原告围绕诉讼请求依法提交的证据有:1、《房屋租赁合同》；2、告知函；3、通知；4、申请书；5、《房屋租赁合同》（物联公司与西亚公司），被告对其真实性无异议。被告提供的证据有：1、2014年《房屋租赁合同》；2、《商谈装修赔偿表》、录音；3、（2018）甘0102民初8877号民事裁定书；4、水、电费票据。本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告物联电能公司（乙方，承租方）与案外人甘肃西亚工贸有限公司（甲方，出租方）自2015年1月起建立租赁关系，双方最后一次签订《房屋租赁合同》时间为2018年6月26日。合同约定甲方出租给乙方的房屋为：甲方新建综合楼1-3层，位于甘肃省兰州市城关区西侧（简称为“三角地”），建筑面积约为1800平方米。该房屋系危房改造工程，属临建性质。租赁期限自2018年7月1日至2018年12月31日止，共六个月。租赁期间乙方转租、转借承租房屋或变更及增加经营范围须经甲方同意。原告物联电能公司（甲方，出租方）与被告冯晓科（乙方，承租方）自2015年1月起建立租赁关系，双方最后一次签订《房屋租赁合同》时间为2017年12月31日。合同约定原告将兰州市城关区嘉峪关××路××号××层，面积1200平方米。出租给被告冯晓科经营ＫＴＶ、火吧，店铺名称为：东城夜宴火吧。租赁期自2018年1月1日至2018年12月31日。年租金为：260000元。合同约定租金交纳方式：租金按壹年交纳，每个交费周期需提前一周交清，以此类推，至合同终止。第一次交费日期2017年12月31日，交费金额260000元，此租金为税前租价，如乙方需要开税务发票，税金由承租方自行承担。被告向原告缴纳了押金76800元。租赁期间，乙方因正常生活之需要的水电费、暖气费、电话费、有线电视费、网络使用费、治安费等均由乙方承担。如确因进行改造，必须以书面形式报甲方征得同意后方可施工。乙方由于经营需要所投入的装修固定物，本合同终止和解除后均归甲方，负责恢复原样。2018年全年房屋租金被告冯晓科缴纳了120000元后，尚欠140000元。2018年1月26日、7月3日、7月12日原告甘肃物联电能科技有限公司给被告冯晓科发出通告，催促被告冯晓科补缴拖欠费用。2019年1月，因其他商户没有交纳水费、电费、暖气费等费用，加之二热修建供热站，暖气停了，被告无法经营关门停业，但没有向原告腾交房屋，尚欠水费990元，电费15433元。本案在审理过程中,原告要求被告支付2018年年度剩余房屋租金140,000元和水电费22,999元即截止2019年9月30日的逾期利息25,200元，并支付2019年1月1日至2019年9月30日期间房屋占用费195,000元，剩余房屋占用费支付到原告实际交付房屋之日；被告认可尚欠房屋租金140,000元，水费990元、电费15,433元未支付，要求原告按照装修损失赔偿明细赔偿2,233,386元。双方意见不一，遂酿成纠纷。本院认为，依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。第二百三十五条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同。本案中,原、被告2017年12月31日签订的房屋租赁合同中约定的租赁期限至2018年12月31日届满，被告至今既不腾交房屋，又不缴纳剩余房屋租金及水电费，对酿成本案纠纷负有主要责任。关于原告要求被告支付2018年度剩余房屋租金140,000元的诉讼请求,符合法律规定,本院予以支持;关于水电费22,999元，原告没有提供证据，被告认可尚欠水费990元、电费15,433元，故本院认为被告应当缴纳。本案被告冯晓科在合同期限届满后继续占有使用租赁物至今，理应交纳使用商铺期间的占用使用费。本案原告在被告冯晓科不及时腾退房屋时，应当采取适当措施防止损失的扩大，原告一直没有采取适当措施致使损失继续扩大，不得就扩大的损失要求赔偿且原告本身也没有与出租方续签2019年度《房屋租赁合同》，故本院酌情考虑判决被告冯晓科在2020年9月30日前向原告腾交租赁房屋，2019年1月1日至实际腾退期间的占有使用费由被告冯晓科承担216,667元。关于被告要求原告赔偿装修损失2,233,386元的答辩意见，本院认为，被告在租赁房屋时即知道所租赁房屋系危房改造工程，属临建性质，仍然投入大量资金装修，经营活动的风险应当应当由被告自己承担，故被告的答辩理由不能成立。综上所述，原告物联电能公司的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下:一、被告冯晓科于本判决生效后30日内向原告甘肃物联电能科技有限公司腾交位于兰州市城关区嘉峪关××路××号××层，面积1200平方米的租赁房屋；二、被告冯晓科于本判决生效后30日内向原告甘肃物联电能科技有限公司支付2018年度剩余房屋租金140,000元、承担水费990元、电费15,433元；三、被告冯晓科于本判决生效后30日内向原告甘肃物联电能科技有限公司房屋占有使用费216,667元。上述款项合计373，090元,由被告冯晓科在本判决生效后30日内给付原告甘肃物联电能科技有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,524元（已减半收取），由原告甘肃物联电能科技有限公司负担94元，被告冯晓科负担3，448元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  丁雨宁二〇二〇年九月三日书记员陈丽丽