四川省自贡市自流井区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0302民初1921号 原告：张六位，男，1957年1月18日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区三台寺**。 委托诉讼代理人：夏英，四川中业律师事务所律师。 被告：自贡市鹰大房地产开发有限公司，住所地四川省自贡市大安区龙井街杨家冲。 法定代表人：曹幼君，执行董事。 原告张六位与被告自贡市鹰大房地产开发有限公司（以下简称“鹰大房产公司”）民间借贷纠纷一案，原告于2020年7月30日向本院提起诉讼，本院立案后，依法适用普通程序，组成合议庭后公开开庭进行了审理。原告张六位及其委托诉讼代理人夏英到庭参加诉讼，被告鹰大房产公司经本院合法传唤未到庭参与诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告张六位向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告借款250万元；2.判令被告支付原告从2020年5月起至还清为止的利息（利息以250万元为计算基数按每月14000元计算）；3.判令原告对被告所有的位于贡井区盐马路116号西城国际财富中心8栋1-1铺号／1-4铺号／1-12铺号／1-13铺号、8栋商铺附属用房2-35号／2-36号／2-37号／2-39号、9栋1-53／1-57／1-58／1-61／1-90／1-91／1-92、9栋商铺附属用房2-50号以及地下室1-9号铺等17间商业门面（不动产权证号分别为、、、、、、、、、、、、、、、、）的拍卖、变价、折价所得价款享有优先受偿权；4.判令被告支付原告实现债权的费用9350元；5.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告变更起诉金额，将第一项诉讼请求应归还借款250万元变更为2508615.97元，后又撤回变更；同时明确第二项诉讼请求利息的起算时间为2020年5月12日。事实和理由：被告因资金周转而又无法申请到银行贷款，便委托原告帮其向银行贷款。为了帮助被告，原告于2017年2月10日以自己的名义与自贡市大安区农村信用合作联社（以下简称“大安信用社”）签订了《个人借款合同》，约定借款期限为1年，借款金额为320万元；出借人指定委托扣款账户系原告名下的账号为的银行账户。大安信用社依约将该笔借款打入了上述账户中。当日原告按照被告指示将借款与还贷专用的账号为的银行卡交付给了被告指定的财务人员保管，供被告使用借款与偿还本金及利息。被告于2018年2月5日归还了20万元借款，借款期限届满后，因有300万元借款未偿还，原告与自贡农村商业银行股份有限公司自流井支行（以下简称“农商行自井支行”）于2018年2月8日就上述300万元借款签订了为期一年的《借款展期协议》。展期到期后，因被告不能偿还借款，原告又于2019年2月14日与自贡农村商业银行股份有限公司大安支行（以下简称“农商行大安支行”）续签了《个人借款合同》。其间，被告先后于2019年2月3日、2月13日偿还了金额为30万元与20万元的借款。借款期限届满后，被告无力偿还250万元借款，原告于2020年2月12日再次与农商行大安支行续签了《个人借款合同》，用于借新还旧。为了保证原告的债权安全经双方协商一致，被告同意将其所有的17间商铺抵押给原告。原告与被告于2020年3月27日就该笔250万元借款分别依照被告提供的抵押房产签订了17份《抵押贷款合同》并当即办理了抵押登记。其后，原告于2020年4月9日向银行还清了上述贷款250万元以及利息8615.97元。同时，被告将前述银行卡归还了原告。依照原、被告双方的约定，被告应于每月20号之前支付利息14000元至原告的前述银行卡上。被告于2020年2月12日、3月19日、4月20日支付了三个月利息后，就拖欠利息。经多次催收无果，原告于2020年7月21日向被告出具了书面的《催款函》，催收被告所欠5月至7月的利息，被告仍不予支付。鉴于此，原告为维护自身合法权益，故诉至法院。 被告自贡市鹰大房地产开发有限公司未到庭答辩也未提交书面答辩意见。 本院对以下证据予以采信：1.原、被告身份证明材料；2.《个人借款合同》三份（编号分别为：1031022017000074、1031022019000642、1031022020000804）、四川省农村信用社汇兑往账业务录入/复核凭证、借款展期协议；3.银行卡复印件、银行交易流水、三份借款协议（签订时间分别为：2019.2.14、2020.2.12、2020.3.25）、承诺；4.《抵押合同》（车位）、《抵押借款合同》17份（17间商铺）、不动产登记证明17份、四川省政府非税收入通用票据；5.还款单据；6.催款函；7.中国执行信息公开网综合查询被执行人页面截图17页。 本院经审理认定事实如下：2017年2月10日，原告张六位与大安信用社签订了编号为1031022017000074号的《个人借款合同》，约定借款期限为1年，借款金额为320万元，贷款利率为月利率，借款期限内执行固定利率5.8%，按日计息，按月结息，结息日固定为每月的第20日。2018年2月8日，原告与农商行自井支行签订了《借款展期协议》，约定对1031022017000074号《个人借款合同》项下未偿还的300万元借款进行展期，展期期限自2018年2月8日至2019年2月7日，月利率为8.3124‰（年利率9.9749%）。 2019年2月14日，原告与农商行大安支行签订了1031022019000642号《个人借款合同》，用于借新还旧，偿还1031022017000074号《个人借款合同》项下借款，约定借款额度支用期限2019年2月14日至2020年2月13日，用款计划为2019年2月14日250万元，执行固定利率，月利率为6.92375‰，按日计息，按月结息，结息日固定为每月的第20日，按月付息，到期还本。2019年2月14日，原告与被告签订《借款协议》，约定原告于2019年2月7日借款250万元给被告，借款期限11个月，即2020年1月6日前归还原告，利息按自贡农村商业银行贷款利息，每月支付，被告将其所有的17间商铺抵押给原告。同日，被告向原告出具《承诺》，载明：被告于2019年2月7日以原告为贷款主体向农商行大安支行申请贷款250万元，借款期限一年，被告以其自有产权作为抵押担保；同时承诺：1.该笔贷款所产生利息由被告每月按时支付；2.该笔250万元贷款在2020年1月6日前向自贡农村商业银行提前还贷；3.若未能在2020年1月6日前归还该贷款，原告有权处置该笔贷款的所有抵押物，处置所得优先用于归还该笔贷款；4.如原告处置抵押物涉及的产权变更等办证事项，由被告按正常商品住房交易程序办理；5.还约定贷款时间按银行贷款时间。 2020年2月12日，原告与农商行大安支行签订了1031022020000804号《个人借款合同》，用于偿还1031022019000642号《个人借款合同》项下借款，借款额度为250万元，借款额度有效期为2020年2月12日至2021年2月11日，借款到期日最迟不超过2021年2月11日，执行固定利率，即ＬＰＲ利率4.15%加238基点（1基点＝0.01%），即年利率6.53%，逾期罚息为贷款利率上浮50%，按日计息，按月结息，按日计收复利，结息日固定为每月的第20日。2020年2月12日，原告与被告签订《借款协议》，约定原告于2020年2月12日借款250万元给被告，利息按自贡农村商业银行贷款利息，每月支付，被告将其所有的17间商铺抵押给原告。同日，原、被告双方还签订了《抵押合同》，约定为顺延原告给被告的借款250万元，被告将其位于贡井区盐马路116号（西城国际财富中心）地下车库15个车位使用权抵押给原告。2020年3月25日，原、被告再次签订《借款协议》，载明：原告于2020年3月25日借款250万元给被告，借期两年，借款利息按自贡农商行贷款利息14000元／月，由被告每月20日前支付到原告银行卡（卡号为）。2020年3月27日，原、被告双方签订了17份《抵押借款合同》，约定以被告所有的17个商铺为合计250万元借款提供抵押担保；借款利率为农商行同期贷款利率；债务履行期限为24个月；被告如不按期付息还本，原告有权要求被告提前归还本息，原告有权从被告任何银行账户内扣收，原告亦可向法院申请拍卖抵押物用于抵偿借款本息；有关抵押的估计、登记、证明等一切费用均由被告负责；抵押担保范围为全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、借款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；合同还约定被告与第三者发生诉讼，无力向原告偿付借款本息等情况下，原告有权立即收回已经发放的借款，合同载明17份抵押房产为位于贡井区盐马路116号西城国际财富中心8栋1-1铺号／1-4铺号／1-12铺号／1-13铺号、8栋商铺附属用房2-35号／2-36号／2-37号／2-39号、9栋1-53／1-57／1-58／1-61／1-90／1-91／1-92、9栋商铺附属用房2-50号以及地下室-1-9号铺共17间商业门面（房产证号为：、、、、、、、、、、、、、、、、）。原、被告双方随后向不动产登记中心申请办理抵押登记，原告支付不动产登记费用合计9350元，不动产登记证明号为：川（2020）自贡市不动产证明第0038816号、川（2020）自贡市不动产证明第0038807号、川（2020）自贡市不动产证明第0038809号、川（2020）自贡市不动产证明第0038825号、川（2020）自贡市不动产证明第0038795号、川（2020）自贡市不动产证明第0038800号、川（2020）自贡市不动产证明第0038792号、川（2020）自贡市不动产证明第0038805号、川（2020）自贡市不动产证明第0038818号、川（2020）自贡市不动产证明第0038801号、川（2020）自贡市不动产证明第0038812号、川（2020）自贡市不动产证明第0038806号、川（2020）自贡市不动产证明第0038789号、川（2020）自贡市不动产证明第0038798号、川（2020）自贡市不动产证明第0038802号、川（2020）自贡市不动产证明第0038804号、川（2020）自贡市不动产证明第0038811号。2020年4月9日，原告向银行还清了上述贷款250万元以及利息8615.97元。原告认可被告分别于2020年2月12日、3月19日、4月20日向其分别支付了14000元利息，但此后未再支付利息。2020年7月21日，原告向被告出具了书面的《催款函》，对被告所欠的利息进行催收。但被告仍未付款，故原告诉至法院。 诉讼过程中，原告经在中国执行信息公开网上查询了解到，被告涉诉多起，且进入执行程序后，无正当理由拒不履行执行和解协议。 本院认为，原、被告双方签订的《借款协议》、《抵押借款合同》以及被告向原告出具的《承诺》均系双方的真实意思表示，双方的借款关系明确，合法有效。被告使用借款后，应按约定履行还款责任。现因被告未按约定还款，根据双方合同约定，原告有权要求被告提前还款，原告自认被告归还了前面的3个月利息14000元，合计42000元，即被告从2020年5月12日起开始违约，故原告起诉要求被告归还250万元借款本息，符合法律规定和当事人合同约定，本院依法予以支持，但因双方在多处借款利率中表述为按农商行同期贷款利率，仅在最后一份《借款协议》中除表述按农商行同期贷款利率外还表明14000元/月，经征求原告意见，原告自愿按照农商行执行的借款利率即年利率6.53%计算利息，同时被告多支付的部分予以折抵，故本院依法予以支持，经计算，多支付部分利息为1187.50元。原告依据《抵押借款合同》的约定，要求就被告提供的抵押物（17间商铺）的拍卖、变价、折价所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，因上述抵押房产已依法办理抵押登记，抵押合同成立并生效，故原告的该项主张符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。原告要求被告支付原告抵押有关费用9350元的请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告自贡市鹰大房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内归还原告张六位借款250万元及利息（利息以欠款本金数为计算基数按年利率6.53%自2020年5月12日起计算至还清为止，并扣减被告已支付的利息1187.50元）； 二、原告张六位对位于贡井区盐马路116号西城国际财富中心8栋1-1铺号／1-4铺号／1-12铺号／1-13铺号、8栋商铺附属用房2-35号／2-36号／2-37号／2-39号、9栋1-53／1-57／1-58／1-61／1-90／1-91／1-92、9栋商铺附属用房2-50号以及地下室-1-9号铺共17间商业门面（房产证号为：、、、、、、、、、、、、、、、、）的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告自贡市鹰大房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告办理抵押的费用9350元； 四、驳回原告张六位的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26800元，由被告自贡市鹰大房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审 判 长 林 洁 人民陪审员 宋 敏 人民陪审员 严玉莲 二〇二〇年九月二十三日 法官 助理 马永财 书 记 员 刘梦娟