四川省富顺县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0322民初1955号 原告：甘雨迪，男，1989年12月24日出生，汉族，住四川省富顺县。 被告：宋以凤，女，1965年8月28日出生，汉族，住四川省富顺县。 委托诉讼代理人：韦从谋，四川顺安律师事务所律师。 原告甘雨迪与被告宋以凤定金合同纠纷一案，本院经诉前调解后于2020年7月15日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告甘雨迪向本院提出诉讼请求：1.被告宋以凤双倍退还原告租房所交定金10000元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年2月29日原告因租门面房向被告宋以凤交纳5000元租房定金，并约定4月10日签订租房合同。当日原告甘雨迪以及母亲黄某、亲友何某到富顺县宋以凤的门面谈门面租用以及合同签订。其间，原告甘雨迪要求被告宋以凤提供原告所租门面（富顺县）的房产证明以便租用后申请营业许可证和卫生许可证，被告宋以凤当场拒绝提供并且态度恶劣。原告当时就提出被告不愿意提供房产证明是属缔约违约，不能履行合同签订事宜，应当退还原告所交5000元定金。被告再次拒绝并且与原告亲友何某发生争执，随后被告妹妹宋以芬赶来参与争吵，并率先殴打原告亲友何某。随后便发生相互拉扯事件，导致原告亲友何某头部受到击打，脖子肩膀多处淤血。板桥派出所参与调查，并调取事发当天、事发当地农业银行监控。此后经过调解，板桥派出所出具的治安调解协议书，原、被告均有签字证明。被告在签订租房合同时不提供房产证明以及态度恶劣的行为，导致合同不能正常签订，属于违约行为，应当双倍退还原告所交租房定金10000元。为维护自身合法权益，原告遂诉至人民法院。 被告宋以凤辩称，2020年2月29日，被告根据与原告口头协商一致的意见收取了原告缴纳的租房定金5000元属实，双方约定2020年4月10日签订正式租房合同。2020年4月10日，原告要求被告提供房产证复印件，被告告知原告只带了原件，如要复印件可随时提供。原告基于某种原因，其亲属何某骂被告是骗子，在门店内首先发生口角纠纷。随后在门店外，原告亲友何某与被告亲属发生冲突，以致当天没能签订房屋租赁合同，当天发生的纠纷已经在派出所协调解决。派出所协调时，原告主动明确告知了被告不再租赁门面。自派出所调解后的两个多月，被告的门面一直空闲，等待原告签订合同，被告认为给足了原告时间，但原告一直没有联系被告签订租赁合同，被告为了减轻自己的损失才于2020年6月30日与秦涛签订租赁合同。原告发生纠纷后有意不再签订租赁合同，责任在原告方，按照合同法的规定，应适用定金罚则，被告有权不退还原告的定金。原告的诉讼请求缺乏事实根据和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉求。 原告甘雨迪围绕诉讼请求提交证据：1.收条；2.富顺县公安局治安调解协议书；3.证人何某出庭作证；4.证人黄某出庭作证；5.事发当天银行视频监控录像。被告宋以凤对收条无异议，本院予以确认。被告宋以凤对富顺县公安局治安调解协议书、事发当天银行视频监控录像真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，2020年4月10日发生的纠纷与本案定金纠纷无关，本院对其真实性予以确认。被告宋以凤对何某、黄某的证人证言，认为除原告向被告租房、原告支付被告定金5000元属实之外，其余全为虚假陈述，证人何某、黄某与原告皆有利害关系，两位证人证言也无其余证据予以佐证，其无法达到被告宋以凤说过不租房屋给原告的证明目的，本院对两份证人证言的证明目的不予确认。 被告宋以凤围绕答辩意见提交证据：1.被告宋以凤身份证；2.离婚协议书、离婚证、房屋产权证；3.收条；4.证人吴某、莫某、喻某证言；5.房屋租赁合同。原告甘雨迪对身份证、收条、房屋租赁合同、房产证三性无异议，对离婚协议、离婚证三性无异议，但认为根据离婚协议，需要刘杰、刘伦、宋以凤三人共同签订租房协议。原告对证人吴某、莫某、喻某的证言真实性、合法性无异议，但关联性有异议，认为与本案无关。本院对被告宋以凤提交的上述证据真实性予以确认。 为查明事实，本院依法向刘杰、刘伦核实案涉门面房情况，刘杰和刘伦出具证明一份，表示被告宋以凤有权对外出租该门面房。 本院经审理认定事实如下：2020年2月29日，原告甘雨迪与被告宋以凤就租赁坐落于富顺县门面相关事宜达成口头协议，原告当日向被告支付5000元定金，被告宋以凤向原告甘雨迪出具收条一张，载明“今收到甘雨的租铺定金人民币5000.00（大写伍千元正）”，双方口头约定于2020年4月10日签订房书面屋租赁合同。2020年4月10日，原告甘雨迪及其母亲黄某、亲友何某等人到被告宋以凤门市洽谈签订租房合同一事，其间，原、被告因房产证原件、复印件一事发生争议，继而双方发生争吵、互相抓扯，何某与被告宋以凤、宋以芬等人打架，致宋以凤、何某不同程度受伤，甘雨迪的手被镜片划伤。在原定签订合同当日发生纠纷后，原、被告有对方的联系方式，但均未主动找对方洽谈签订租房合同，双方至今未签订房屋租赁合同。2020年6月30日，被告宋以凤与秦涛签订房屋租赁合同，已将案涉门面租赁给秦涛。2012年8月29日，被告宋以凤与刘光洪协议离婚，约定夫妻共同财产坐落于富顺县门面产权权属归儿子刘杰、刘伦各二分之一，被告宋以凤享有该铺面永久性使用权。上述门面现仍登记在刘光洪名下，未办理过户手续。2020年8月19日案外人刘杰、刘伦向本院出具证明，均同意被告宋以凤对案涉门面享有对外出租的权利。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。定金合同是当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保。原告甘雨迪向被告宋以凤给付5000元定金作为签订租房合同的担保，双方约定于2020年4月10日签订租房合同。2020年4月10日，因原、被告及其亲属就房屋产权证明一事引发纠纷，导致原告甘雨迪与被告宋以凤当日未能成功签订租房合同。原告诉称被告当天有不再出租房屋的意思表示，而被告抗辩称系原告表示不再与被告签订合同租赁房屋，但双方均未提交足以证明其主张事实的证据予以证明，故各自承担举证不充分的法律后果，对双方主张的上述事实，本院不予采信。在纠纷发生后，双方虽未能在之前约定的时间签订租赁合同，但原、被告在均能够联系对方的情况下，双方均未与对方协商签订租房合同事宜。被告未与原告协商的情况下，将案涉门面进行出租；从双方发生纠纷到被告出租门面给第三人期间，原告在长达两个多月的时间里也不与被告商讨是否签订签订租赁合同，双方各自怠于履行签订合同，导致租赁已无法实现，双方均存在过错，各自承担相应的责任。原告甘雨迪主张被告宋以凤无权处分案涉房屋而收取原告定金，被告应予双倍返还定金。根据被告提交的离婚协议书载明的内容，被告及刘光洪已将该门面赠与给刘杰和刘伦，被告也具有该门面的使用权，且刘杰和刘伦均同意被告出租门面，故被告宋以凤有权出租该门面，原告诉称被告无权处分的主张，本院不予支持。综上，结合导致租赁合同无法签订的过错责任，原告要求被告双倍退还定金的主张，本院不予支持，但被告应退还原告交付的定金5000元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十一条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条判决如下： 一、被告宋以凤自本判决书生效之日起三日内返还原告甘雨迪定金5000元； 二、驳回原告甘雨迪的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由原告甘雨迪、被告宋以凤各负担12.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审 判 员 王致谢 二〇二〇年九月二十七日 法官助理 黄三剑 书 记 员 张 健 附相关法条： 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 四、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。