浙江省海宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0481民初5117号 原告：中国银行股份有限公司海宁支行，住所地：海宁市海洲街道海昌南路**。统一社会信用代码：91330481846728505J。 负责人：刘建，行长。 委托诉讼代理人：秦建锋、潘启余（实习），浙江国翱律师事务所律师。 被告：王虎，男，1973年10月1日出生，汉族，住江苏省连云港市新浦区，现住江苏省连云港市东海区。 本院于2019年8月14日立案受理了原告中国银行股份有限公司海宁支行（以下简称中国银行）与被告王虎金融借款合同纠纷一案。依法适用简易程序，于2020年9月22日公开开庭进行了审理。原告中国银行的诉讼代理人秦建锋、被告王虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款本金82860.39元、利息926.02元，合计83786.41元（利息已计算至2020年7月27日，此后起按合同约定计算至付清日止）；2.判令被告支付原告律师费5362元；3.判令原告对抵押物海宁市××镇××路××号××单元××室房产拍卖、变卖等方式变价后所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2008年1月15日，被告王虎因向被告海宁市中朝房地产开发有限公司购买房屋所需与原告签订合同借款160000元，约定借款期限20年，按月等额本息还款法还款。被告王虎自愿以购买的海宁市××镇××路××号××单元××室房产为借款债务提供抵押担保。 2008年3月31日，海宁市房地产管理处办理了抵押登记。证号：海宁房海房他字第0××8号。载明原告为海宁市××镇××路××号××单元××室房产抵押权登记权利人。2008年1月24日，原告放贷160000元。还款期内被告偶有逾期还款现象，但自2020年4月起出现逾期且不能正常归还到期贷款的违约行为，现已连续多期逾期。按照合同规定，原告有权要求被告王虎提前归还全部剩余贷款（包括未到期部分）。至2020年7月27日，被告王虎尚欠原告借款剩余本金82860.39元和相应利息。原告为维护自身合法权益，依据我国《民事诉讼法》的相关规定，请依法判决。 被告王虎辩称：被告因购房向原告借款是事实，由于时间较长被告只是履行了一下借款合同签字形式，但双方所签订的是格式合同属于霸王条款，被告当时没有看清楚，被告也未留底。被告逾期还款是因疫情影响，原告应该考虑该因素，如果被告还款逾期根据合同约定应由原告先尽通知义务，先与被告进行协商。原告如果联系不到被告可通过被告所在地社区居民委、派出所，他们都有被告的联系方式。被告在原告处开设其他账户上有资金（被告自称有600美元），原告根据约定是有权扣划被告该账户上存款进行还款，而原告并未予扣划，造成被告逾期原告也有责任。原告在未及时有效通知或与被告进行协商的情况下直接向法院起诉，因此所造成的律师费、诉讼费用被告不同意承担，被告对原告计算欠款本息的方式持保留意见，被告只同意补交前期欠款本金和利息，继续按合同履行还款，律师费、诉讼费应由原告承担，否则请求驳回原告的诉讼请求。 原告中国银行就自己的主张提交了如下证据，被告王虎同时进行了质证： 1.个人借款申请表、购房借款合同各1份，证明被告于2008年1月8日向原告申请借款，2008年1月15日与原告签订借款合同，被告向原告借款160000元，借款时间为20年，按月等额本息还款，并对其他权利义务进行了约定的事实；被告王虎无异议。 2.房屋他项权登记1份，证明被告将其所有的海宁市××镇××路××号××单元××室房产提供抵押，原告为抵押权利人，并于2008年3月31日进行了抵押登记的事实；被告王虎无异议。 3.借款借据1份，证明原告于2008年1月24日向被告发放借款160000元的事实；被告王虎无异议。 4.还款明细、欠款明细各1份，证明被告借款后在还款期内的还款及欠款情况，被告尚欠原告借款本金82860.39元、利息926.02元（利息计算自2020年4月15日至2020年7月27日）的事实；被告王虎对原告本息的计算方式因没有核查，持保留意见。 5.提前还款律师函、EMS邮寄凭证各1份，证明原告在被告提供抵押房产的大门上张贴了提前还款律师函，又向被告户籍所在地址邮寄了提前还款律师函，因无法送达被退回的事实；被告王虎无异议。 6.委托代理合同1份，证明原告因本案支出律师代理费5362元的事实；被告有异议认为，原告与律师系长期代理关系，该费用计算与普通一般代理费用的计算应该有所区别。 被告王虎未提交相关书面证据材料。 对原、被告提交的上述证据，双方进行了举证、质证，本院认证如下：对原告提交的证据1、2、3、5，被告王虎无异议，本院予以确认，并在卷佐证；证据4，能证明被告目前尚欠原告借款本息的事实，予以确认；证据6，能证明原告为本案需支付律师代理费的事实，予以确认。 本院经审理认定事实如下：2008年1月8日，被告因向海宁市中朝房地产开发有限公司购房需要向原告方提出个人借款循环额度申请。2008年1月15日，被告王虎与原告签订购房借款合同一份，约定被告向原告借款160000元，借款期限20年，约定利息按银行基准利率下浮12%，即确定月利率5.742‰，贷款发放日的对应日开始调整，如被告违约则在该利率的基础上上浮50%计收，按月等额本息还款法还款，逾期还款原告有权提前收回本息，双方对其他权利与义务等进行了约定。被告自愿以购买的海宁市××镇××路××号××单元××室房产提供抵押担保，并于2008年3月31日，在海宁市房地产管理处办理了抵押登记。2008年1月24日，原告向被告发放贷款160000元。被告自2020年4月15日起出现逾期归还到期本息的情况，截至2020年7月27日，被告尚欠原告借款剩余本金82860.39元，利息926.02元。被告在借款期间曾变更住址及联系方式（电话号码）未告知原告方，原告在被告未按约归还借款本息的情况下，无法与被告进行电话联系，即通过邮寄（被告户籍地）、张贴（被告抵押房屋大门）律师函的方式向被告进行了催讨。 另查，被告接到本院起诉信息后，向原还款账户上转账50000元（本案起诉后本院根据原告的申请将该账户进行了冻结，经与被告核实确认该款仍在账户中）。原告因实现本案债权支付律师费5362元。 本院认为，被告因购房需要于2008年1月8日向原告申请借款，双方于2008年1月15日签订购房借款合同一份，约定被告向原告借款160000元，并对借款利息、借款期限、还款方式、违约责任及其他相关的权利、义务等均作了约定，被告以本人所购买的住宅房产一套作抵押担保，并办理了抵押登记，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律规定，应认定为合法有效，各方当事人应切实履行。原告在被告未按约归还借款本息的情况下，与被告电话联系未果，又通过邮寄、张贴律师函的方式向被告进行了催讨仍未果。被告取得借款后未能按合同约定归还借款本息，其行为已构成违约，原告依据合同约定要求被告提前归还借款本金、利息及其他费用的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 原告为实现本案债权支付律师代理费5362元，因双方在合同中对该费用的承担明确作了约定，该收费标准在合理范围，不违反法律规定，本院予以支持。 对被告认为，双方所签订的是格式合同属于霸王条款，被告逾期还款是因疫情影响，原告对被告的逾期应先尽有效通知义务，先与被告进行协商，如果联系不到被告可通过被告所在地社区居民委、派出所获取被告的联系方式，原告在未及时有效通知、与被告进行协商的情况下直接向法院起诉，因此所造成的律师费、诉讼费用应由原告承担，要求驳回原告的诉讼请求的主张。本院认为，被告自2008年1月起进行了购房抵押借款，该借款被告按每月等额本息还款法一直归还至2020年4月15日前，被告应当知道每期归还的时间及金额，应在该还款账户中存有当期足额还本付息的存款，如果被告不能按时归还应及时联系原告或提出合理申请。被告在还款期内曾改变了住址及联系方式（电话号码），被告不但不告知原告，反而要求原告主动与被告联系，或要求原告联系被告所在地社区居民委、派出所，被告这一要求不合理。原告在无法与被告联系的情况下，也通过邮寄、张贴律师函的方式向被告进行了合理的催讨，故被告提出的逾期还款理由不能成立，本院不予采纳。 对于被告认为，被告在原告处开设其他账户上有资金（被告自称有600美元），根据约定原告可以直接扣划，但原告未予以扣划，造成被告逾期责任在原告的主张。本院认为，首先被告在还款账户上应存有当期足额还本付息的金额，被告是否在原告处开设有其他账户，其他账户中是否有存款，被告未提交足够的证据予以证实；其次即使被告在原告处存在其他账户，根据被告自述的存款金额也不足以归还至起诉时的欠款本息，双方虽有约定，但在被告其他账户中是否扣款只是原告的权利并非义务，被告以此理由否认逾期还款，理由不足，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，第三十四条、第三十六条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告王虎于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司海宁支行借款本金82860.39元，利息926.02元（自2020年4月15日计算至2020年7月27日），合计83786.41元；支付自2020年7月28日起以未还本金为基数，按合同约定计算至借款还清之日止的利息。 二、被告王虎于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司海宁支行律师代理费5362元。 三、原告中国银行股份有限公司海宁支行对海宁市××镇××路××号××单元××室房产拍卖、变卖等方式变价后所得款项（在上述一、二项中的债务范围内）具有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2028元，减半收取计1014元，财产保全申请费1020元，合计2034元，由被告王虎负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  陈祖建 二〇二〇年九月二十九日 书记员  浦恩义 ? 附页 1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、账号、金额及期限预交上诉案件受理费用。 2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。