新疆维吾尔自治区霍尔果斯市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新4004民初258号 原告：霍尔果斯市干招大酒店，住所地新疆维吾尔自治区霍尔果斯市亚欧北路**。 主要负责人：孔德斌，个体经营者。 委托诉讼代理人：范敏昱，新疆天和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董雪华，新疆天和律师事务所律师。 被告：费守炜，男，1970年4月23日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区新疆乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：许睿，新疆克兰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：阿力哈尔·阿布都沙拉木，新疆克兰（乌鲁木齐）律师事务所律师。 原告霍尔果斯市干招大酒店（以下简称：干招大酒店）与被告费守炜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人范敏昱、董雪华、被告委托诉讼代理人许睿、阿力哈尔·阿布都沙拉木到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 霍尔果斯市干招大酒店向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令解除原被告双方2018年6月3日签订的房屋租赁合同，限期交还租赁房屋；2．请求依法判令被告支付房租30万元（2018年度剩余5万元及2019年度25万元）；3．请求依法判令被告支付逾期付款的违约金379500元（以未支付租金为基数每日5‰，自2019年3月2日至实际付清之日止，暂计算至2019年11月10日）；4．请求依法判令被告支付采暖费30768.66元、水费1000元及电费3000元，以上共计34768.66元；5．涉诉费用由被告承担。事实及理由：原被告于2018年6月3日签订房屋租赁合同，合同约定了租赁场所、租赁期限、租金支付方式、违约责任、权利义务等。但被告拒不按照合同约定支付租金也不继续经营，其行为已经构成严重违约，理应承担一切后果。但截至今日，被告仍以种种理由推诿，原告无奈诉至贵院，请求依法判决。 费守炜辩称，1．本案的基本事实是2018年3月间，双方协商霍尔果斯大酒店餐饮房屋租赁事宜，2018年5月双方达成一致意见，同月被告费守炜向原告支付房屋租金282400元，2018年6月3日，在被告要求下，原告提供了书面租赁合同文本，双方进行了签署。因合同文本套用原霍尔果斯干部招待所租赁合同文本，在租赁时间、租金计算等方面均与客观事实不相符。租赁合同的实际履行情况为：2018年6月3日前该房屋由案外其他人承租，2018年6月3日双方签订租赁合同，由被告接手房屋用于餐饮经营，2018年6月-9月为装修期间免除租金，后合同正常履行，双方合同第六条约定，如遇征收，原告有义务应当提前60天通知被告，被告必须将房屋使用权转回原告。2019年3月21日，霍尔果斯市人民政府发布征收通告，双方约定的合同终止条件已经成就，而原告不仅拖延不履行合同约定通知义务，对被告要求终止合同并办理清算的要求也一概置之不理，意图多收取房屋租金。被告无奈于2019年3月间停止经营并腾空房屋，原告将空房加锁，双方事实上已经完成了房屋交还，租赁合同终止履行。2．原告主体资格是否适格需查明。3．就原告第一项诉请主张解除双方之间签订的合同，双方合同已于2013年3月21日达到约定的终止条件，并已经终止，没有解除必要。4．就原告诉请被告支付2018年-2019年房租30万元，被告认为没有事实依据，被告不予认可。本案被告实际缴纳房租282400元，实际使用租赁物期间为2018年6月-2019年3月，房屋租金已经超付。5．被告无违约行为，反而原告违约在先，被告无支付违约金的义务。6．就原告诉请要求被告支付采暖费30768元、水费1000元、电费3000元。被告仅部分认可，前提是原告可以提供相应的证据。 本院经审理认定事实如下：被告费守炜承租原告干招大酒店餐厅经营民族特色餐饮。原、被告双方于2018年6月3日签订了书面的房屋租赁合同，租赁期限至2021年3月25日止。租金为每年25万元，每年3月1日前付清当年房租。2018年8月15日，被告向原告经营者孔德斌转账汇款282400元，被告称其中25万元是2018年的租金，其余金额是相关杂费。原告认为其中20万元是2018年的租金，其余82400元系被告对于2017年租赁期间水电费的结算，双方对2018年租金支付数额持有异议。租赁合同履行至2019年3月，霍尔果斯市人民政府发出市政基础设施建设项目（卡拉苏片区）确定房屋征收范围的公告，被告以租赁物遇政府征收为由，认为双方合同约定的终止条件成就，合同已于2019年3月终止，被告遂于2019年3月停止经营并腾空房屋，未办理移交手续。之后原告经营者孔德斌在2019年11月13日以短信方式向被告发出通知，主要内容为“因被告未按照合同约定支付租金也不继续经营餐厅为酒店提供早餐，给我酒店造成巨大损失，已构成违约，现我方要求解除合同，请于三日内至霍尔果斯市干招大酒店协商解除合同及向我方支付租金和违约金事宜。”被告收到短信通知后未作回复。现原告提起诉讼，请求解除合同、支付租金等费用并要求被告承担违约责任。 本院认为，对本案原告主体是否适格问题。原告是依法登记领取营业执照的个体户，根据原告提交的证据材料可以证实原告取得了租赁物的使用权。至于原告经营者与他人之间存在合伙关系与否与被告无关，本案系租赁合同纠纷，基于合同相对性，原告具备独立诉讼的主体资格。原、被告双方签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，除对合同租期起始时间及免租期时间上存有争议外，对其他合同条款未提出异议，双方应恪守租赁合同约定，严格按照合同履行。针对原告的各项诉讼请求，本院认定如下：1．对于原告主张解除合同的请求，依照我国合同法的相关规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告以短信方式向被告发出解除合同通知后双方合同已经解除，原告有权收回房屋。2．对于被告是否欠付原告2018年度租金5万元以及2019年度租金25万元。首先对2018年度租金是否已付清的举证责任应由被告承担。被告提交的转账凭证只能证实2018年8月15日向原告支付过282400元，对于此款包括哪些名目未举证证实，应承担举证不能的后果。根据原告自认的20万元，应认定被告尚欠原告2018年度租金5万元。其次对于2019年度租金，因被告已于2019年3月将租赁房屋腾空，之后再未继续使用，本案租赁物是原告酒店的一个餐厅，在同一建筑内，应推定原告知晓这一事实，故原告无权再要求被告支付2019年度租金。3．对于被告是否承担违约责任问题。被告以案涉租赁物被政府确定在被征收范围内为由认为合同约定的终止事由出现，合同权利义务应当终止，但是原告霍尔果斯市干招大酒店至今仍在经营状态，说明政府征收公告发出后还未正式征收并未影响经营。即便出现法定或约定的合同终止事由，当事人也应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案被告未举证证实其履行了相关通知义务违反诚实信用原则，原告有权要求被告承担违约责任。原告主张的违约金以未支付租金为基数，按每日5‰计算，自2019年3月2日至实际付清之日止。本院支持以欠付租金5万元为基数自2019年3月2日起至2019年8月19日按照银行同期贷款利率计算，从2019年8月20日起至实际清偿之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算被告承担的违约金数额。4．原告主张的采暖费30768.66元、水费1000元、电费3000元的请求，双方合同约定被告承担租期内发生的费用中不包括采暖费，原告未提交证实被告承担采暖费的证据，故本院对原告主张采暖费的请求不予支持。水费及电费，根据被告提交的欠费明细，可以证实被告欠付原告水电费7167元，庭审中被告自认此欠费未向原告支付，原告主张4000元未超出欠付总额，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第九十六条、第一百零八条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、确认原告霍尔果斯市干招大酒店与被告费守炜于2018年6月3日签订的房屋租赁合同已解除； 二、被告费守炜于本判决生效之日起十日内向原告霍尔果斯市干招大酒店支付房租5万元。（以5万元为基数自2019年3月2日起至2019年8月19日按照银行同期贷款利率计算，从2019年8月20日起至实际清偿之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金承担数额。） 三、被告费守炜于本判决生效之日起十日内向原告霍尔果斯市干招大酒店支付租赁期间水费1000元及电费3000元，合计4000元。 四、驳回原告霍尔果斯市干招大酒店其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10942.68元，减半收取5471.34元，由被告费守炜负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。 审判员  王欢欢 二〇二〇年九月十四日 书记员  李 燕