甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初351号原告：甘肃省文化艺术品鉴定评估有限责任公司，住所地东岗西路**金融国际大厦**。法定代表人：刘龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：宋海龙，甘肃合睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐学堂，甘肃合睿律师事务所律师。被告：甘肃会师影视文化传媒有限公司，住所，住所地甘肃省白银市白银区北京路****（26）**3-18div>法定代表人：李晓洲。被告：李晓洲（曾用名：李小强），男，汉族，1979年6月30日出生，住甘肃省白银市白银区。被告：白银日昇房地产开发有限公司，住所地白银，住所地白银区北京路****3-14、15>法定代表人：李晓洲。原告甘肃省文化艺术品鉴定评估有限责任公司（以下简称：文化艺术品鉴定公司）与被告甘肃会师影视文化传媒有限公司（以下简称：会师影视公司）、李晓洲、白银日昇房地产开发有限公司（以下简称：日昇房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐学堂、被告会师影视公司法定代表人李晓洲、被告李晓洲、被告日昇房地产公司法定代表人李晓洲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告文化艺术品鉴定公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告会师影视公司向原告偿还借款本金100万元、截止2020年3月31日的利息43.25元，合计143.25万元；并按照借款本金100万元、年利率24%的标准继续偿还自2020年4月1日起至全部款项还清之日的利息，利随本清；2、判令原告对被告李晓洲抵押位于兰州将军山活动中心大院5.6亩、附属设施200平方米、林地103亩的经营权及产权拍卖、变卖价款优先受偿；3、判令被告李晓洲、被告日昇房地产公司对被告会师影视公司的上述第1项债务承担连带清偿责任；4、判令被告会师影视公司、被告李晓洲、被告日昇房地产公司共同承担原告为实现债权而支出的律师代理费2.6万元；5、本案诉讼费用（包括案件受理费、保全费）由被告会师影视公司、被告李晓洲共同承担。事实与理由：2017年7月21日，原告与被告会师影视公司签订《借款合同》，合同约定，原告向被告会师影视公司出借资金100万元，借款期限12个月，自2017年7月21日至2018年7月20日止，借款用途为自身经营周转，借款月利率2%，被告李晓洲以其名下位于兰州将军山活动中心大院5.6亩、附属设施200平方米、林地103亩的经营权及产权为上述借款提供抵押担保，且被告李晓洲也自愿以名下所有财产及权益为上述借款承担连带保证责任。同日，原告与被告会师影视公司、被告李晓洲签订《抵押协议》，被告李晓洲也自愿承诺以名下位于兰州将军山活动中心大院5.6亩、附属设施200平方米、林地103亩的经营权及产权为被告会师影视公司的上述借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告于2017年7月21日分两笔共计向被告会师影视公司出借100万元款项。之后，经原告分别于2018年7月20日、2019年4月30日催款，被告会师影视公司、被告李晓洲与原告签订了两份《还款协议》，其中，被告会师影视公司、被告李晓洲与原告在2019年4月30日的《还款协议》中约定，2020年3月31日到期前归还本金100万元及利息共计43.25万元。若在2020年3月31日到期日后被告会师影视公司仍未还清欠款本金，则被告会师影视公司仍需按年利率24%承担自借款日起至本息还清之日的利息。同时约定，被告李晓洲同意继续对本协议确定的被告会师影视公司所有债务承担连带清偿责任，保证范围包括本协议所述之主债权、利息及实现担保权利和债权所产生的其他费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。2019年11月7日，原告与被告会师影视公司、被告日昇房地产公司签订《保证合同》，该合同6.3条约定，被告日昇房地产公司担保的主债权为原告在自2017年7月21日至2021年3月31日止的期间内与被告会师影视公司办理各类融资业务所发生的债权。该合同6.1条约定，担保的主合同为被告会师影视公司与原告按本合同6.3条的约定办理各类融资业务而签订的一系列合同，以及原告与被告会师影视公司签署的《还款协议》。该合同项下，被告日昇房地产公司承担保证责任的方式为连带责任保证，保证期间为自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止。基于上述，被告会师影视公司发生财产状况恶化的情形，原告有权要求被告会师影视公司立即偿还100万元借款、利息及实现债权的费用，被告李晓洲应以兰州将军山活动中心大院5.6亩、附属设施200平方米、林地103亩的经营权及产权承担抵押担保责任。同时，被告李晓洲、被告日昇房地产公司应当共同对被告会师影视公司的上述借款承担连带清偿责任。为此，原告诉至法院，望判如所请。被告会师影视公司辩称：借款属实，愿意积极还款。被告李晓洲辩称：担保属实。被告日昇房地产公司辩称：担保属实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对原告提交的2017年7月21日的《借款合同》、个人无限连带责任保证承诺书、2017年7月21日的《抵押协议》、2017年7月21日的招商银行网上企业银行付款回单2份、2019年11月7日的《保证合同》、2018年7月20日的《还款协议》、2019年4月30日的《还款协议》、合睿律师事务所法律服务合同、律师费发票、保全费发票、诉讼财产保全责任保险发票，上述证据三被告质证后均无异议，本院审查后认为，上述证据内容客观真实，来源合法，与本案存在关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月21日，原告文化艺术品鉴定公司（乙方）与被告会师影视公司（甲方）签订了《借款合同》，双方约定：原告向被告会师影视公司出借资金100万元，借款期限为12个月，自2017年7月21日至2018年7月20日止，借款月利率为2%；借款用途为被告会师影视公司自身经营周转；本合同借款业务咨询服务费为12万元，被告会师影视公司应于借款发放当日转入原告账户；还款方式为按月结息，逾期付息视为违约；双方一致同意，原告将款项汇入被告会师影视公司的中国建设银行白银广场支行账号为6200********的账户内；被告会师影视公司经其法定代表人李晓洲同意并承诺，以其名下兰州将军山活动中心大院5.6亩、附属设施200平方米、林地103亩的经营权及产权为上述借款的担保；被告会师影视公司法定代表人李晓洲承诺愿以个人所有财产及权益，以无限连带责任的方式为上述借款提供连带保证责任；在合同履行过程中发生争议，依法向原告文化艺术品鉴定公司所在地人民法院起诉。双方还约定了其他事宜。同日，原告与被告会师影视公司以及李晓洲签订了《抵押协议》，被告李晓洲同意以其名下兰州将军山活动中心大院5.6亩、附属设施200平方米、林地103亩的经营权及产权为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告于2017年7月21日分两次向被告会师影视公司转账支付了借款100万元。同时，被告会师影视公司在收到最后一笔借款的当日即2017年7月21日按《借款合同》约定向原告账户转入服务费12万元。但上述《借款合同》约定的借款期限届满后，被告会师影视公司并未按约向原告还本付息。2019年11月7日，原告与被告会师影视公司、被告日昇房地产公司签订了《保证合同》，约定：被告日昇房地产公司为被告会师影视公司向原告的借款提供连带责任保证，担保的主债权为原告在自2017年7月21日至2021年3月31日止的期间内与被告会师影视公司办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权（如有）；前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币184万元整为限；担保的主合同为被告会师影视公司与原告上述约定办理各类融资业务而签订的一系列合同，以及原告与被告会师影视公司签署的《还款协议》；保证期间为自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止。双方还约定了其他事宜。因被告会师影视公司未按约向原告履行还本付息的义务，原告文化艺术品鉴定公司（甲方）与被告会师影视公司（乙方）、李晓洲（丙方）于2018年7月20日签订了《还款协议》，该协议载明：鉴于甲方与乙方于2017年7月21日签署的《借款合同》，甲方向乙方借款100万元，借款期限自2017年7月21日至2018年7月20日，借款利率为月利率2%。借款到期后乙方偿还借款本金100万元，整年利息24万元。合同约定按月付息，到期还本付息，每月20日为利息日，逾期付息视为违约。同时，将乙方法定代表人名下的兰州将军山活动中心大院5.6亩、附属设施200平方米、林地103亩的经营权及产权做借款担保，并约定合同到期后仍未偿还本息，则依法处置抵押物。为促进各方权利义务的履行，保障甲方资金安全，根据《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的相关约定，经各方友好协商，约定如下：一、截止还款日，乙方偿还了两笔各2万元利息，未归还钱款120万元；二、乙方应于2019年4月30日前归还本金100万元，利息20万元；2018年7月21日起乙方需按年化5%的利率按月向甲方缴纳利息；三、丙方同意继续对本协议确定的乙方所有债务承担连带清偿责任。保证范围包括协议所述之主债权，还及于由此产生的利息、违约金、逾期担保费、手续费及其他为签订或履行本协议而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的其他费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。双方还约定了其他事宜。但被告仍未按上述约定履行还款义务。后原告文化艺术品鉴定公司（甲方）与被告会师影视公司（乙方）、李晓洲（丙方）又于2019年4月30日签订《还款协议》，就上述未还款项再次进行了约定，该协议载明：鉴于甲方与乙方于2017年7月21日签署的《借款合同》，甲方向乙方借款100万元，借款期限自2017年7月21日至2018年7月20日，借款到期后乙方偿还借款利息及服务费共计16万元，乙方尚欠本金100万元及利息20万元，乙方于2018年7月20日签订了《还款协议》，协议中约定剩余本金按年利率5%计收，但乙方未按《还款协议》执行，将继续按年化24%计收利息。截止2019年4月30日，乙方尚欠甲方本金100万元、利息38.67万元。乙方目前资金紧张，无法一次性偿还所有欠款，且有丙方作为担保，承担债务连带清偿责任，所以甲方根据乙方及丙方经营状况重新签订此还款协议。约定如下：一、截止2019年4月30日，乙方尚欠甲方本金100万元，利息38.67万元；二、从2019年5月1日至2020年3月31日按年利率5%计收利息；2020年3月31日到期前归还本金100万元及利息共计43.25万元。若在2020年3月31日到期后乙方仍未还清欠款本金，则乙方仍需按年利率24%承担自借款日起至本息还清之日的利息；三、丙方同意继续对本协议确定的乙方所有债务承担连带清偿责任。双方还约定了其他事宜。而后双方发生纠纷，原告诉至法院。为此，原告与甘肃合睿律师事务所签订了法律服务合同，约定甘肃合睿律师事务所指派宋海龙、徐学堂律师就本案为原告提供法律服务，一审诉讼阶段律师费为26000元。2020年4月3日，甘肃合睿律师事务所向原告开具了发票，该发票载明律师代理费为26000元。另外，原告向本院提交了财产保全申请，为此，其向保险公司支付了诉讼财产保全责任保险费1677.08元。另查，上述《还款协议》中载明的“借款到期后乙方偿还借款利息及服务费共计16万元”是指《借款合同》中约定的服务费12万元以及会师影视公司向原告偿还的利息4万元。本院认为，借款的利息不得预先在本金中予以扣除。若借款人以支付“服务费”等费用的名义在收到借款的当日返还部分借款，而未实际使用该部分借款时，属于为规避禁止约定“砍头息”之规定的行为，应根据实际出借的部分认定本金并计算利息。本案中，原告文化艺术品鉴定公司与被告会师影视公司于2017年7月21日签订了《借款合同》，原告文化艺术品鉴定公司于合同签订后向被告会师影视公司汇款100万元，被告会师影视公司于收到当日向原告文化艺术品鉴定公司支付了12万元服务费。本院认为，案涉《借款合同》虽未明确约定在本金中扣除利息，但明确约定会师影视公司收到借款当日需支付服务费12万元，而且原告并未提供证据证明该服务费与案涉借款无关，原告的该行为规避法律强制性规定，本院对此不予支持。因此，该12万元应视为被告会师影视公司向原告文化艺术品鉴定公司退还的借款本金，故本案应以原告实际出借金额即88万元认定为借款本金并计算利息。综上，原告要求被告会师影视公司偿还的借款本金应为88万元、计算至2020年3月31日的利息为380517元（截止2019年4月30日的利息按月利率2%计算为379573元，加上2019年5月1日至2020年3月31日期间的利息按年利率5%计算为40944元，合计为420517元，再减去已经支付的利息40000元，即为380517元），之后的利息以所欠借款本金为基数按年利率24%的标准支付至本金清偿完毕之日的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求对被告李晓洲的兰州将军山活动中心大院5.6亩、附属设施200平方米、林地103亩的经营权及产权拍卖、变卖价款优先受偿的请求，担保人李晓洲以上述房产的经营权及产权为会师影视公司的借款做抵押担保，并签订了《抵押合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，合同合法有效，但案涉房产未办理抵押登记，原告的抵押权未能依法设立，因此原告在无法实现债权时，不能对案涉房产享有优先受偿权，故对原告该项请求，本院不予支持。关于被告李晓洲、日昇房地产公司是否应对案涉借款承担连带责任的问题，本案中，日昇房地产公司与文化艺术品鉴定公司、会师影视公司签订了《保证合同》，李晓洲与文化艺术品鉴定公司、会师影视公司签订了《还款协议》，李晓洲、日昇房地产公司在上述协议中承诺为会师影视公司的上述借款承担连带保证责任，故对于原告要求被告李晓洲、日昇房地产公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求三被告共同承担原告为实现债权而支出的律师代理费26000元的请求，律师费属于原告实现本案债权的合理支出项目，原告主张的本案律师费金额亦符合《甘肃省律师收费标准》的相关规定，在案涉借款合同、保证合同已明确约定实现债权的费用由会师影视公司承担，实现债权费用亦属于约定担保范围的情形下，被告会师影视公司、李晓洲、日昇房地产公司应承担原告主张的律师代理费26000元。因此，对原告要求被告会师影视公司、李晓洲、日昇房地产公司承担原告为实现债权而支出的律师代理费26000元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告在庭审中提出的诉讼财产保全责任保险费,属于原告提出保全而为担保物支付的费用,不属于诉讼费的范畴,原告对此没有提出诉请,故本院对该费用不予处理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告甘肃会师影视文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内向原告甘肃省文化艺术品鉴定评估有限责任公司偿还借款本金880000元、利息380517元（计算至2020年3月31日），之后的利息以所欠借款本金为基数按年利率24%的标准支付至本金清偿完毕之日；二、被告李晓洲、白银日昇房地产开发有限公司对被告甘肃会师影视文化传媒有限公司的上述借款本息承担连带清偿责任；三、被告甘肃会师影视文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内向原告甘肃省文化艺术品鉴定评估有限责任公司支付律师代理费26000元（被告李晓洲、白银日昇房地产开发有限公司承担连带清偿责任）；四、驳回原告甘肃省文化艺术品鉴定评估有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17927元，保全费5000元，由原告甘肃省文化艺术品鉴定评估有限责任公司负担2927元，被告甘肃会师影视文化传媒有限公司负担20000元（于本判决生效起十日内给付原告，被告李晓洲、白银日昇房地产开发有限公司承担连带清偿责任）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  杨 华人民陪审员  方杜娟人民陪审员  马立军二〇二〇年九月十五日书 记 员  朱春玲