文书内容重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2020)渝03民终1031号上诉人（原审原告）：周英科，男，1985年2月9日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。委托诉讼代理人：王延，重庆祥永律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘后文，重庆祥永律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆亿南市场经营管理有限公司，住所地重庆市南川区东城街道和平路**，统一社会信用代码91500119073682997T。法定代表人：夏立奎，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：庄春玲，女，汉族，1969年2月28日出生，住江苏省连云港市新浦区。委托诉讼代理人：徐乐萍，重庆华升律师事务所律师。上诉人周英科因与被上诉人重庆亿南市场经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市南川区人民法院（2020）渝0119民初618号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月4日立案后，依法组成合议庭，经阅卷和询问当事人，不开庭进行了审理。上诉人周英科及其委托诉讼代理人王延，被上诉人重庆亿南市场经营管理有限公司的委托诉讼代理人庄春玲、徐乐萍到庭参加了诉讼(询问）。本案现已审理终结。周英科上诉请求：1、撤销重庆市南川区人民法院（2020）渝0119民初618号民事判决，改判由被上诉人重庆亿南市场经营管理有限公司退还其租金32899元、经营保证金3000元等费用共计35899元，重庆亿南市场经营管理有限公司从2017年5月起按每月1066.17元补贴其直至亿联建材家居汽车城建材商户入驻率达到60%以上，并由重庆亿南市场经营管理有限公司赔偿其装修损失61980元；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人重庆亿南市场经营管理有限公司承担。事实和理由是：1、一审法院遗漏重要事实未查清。亿联建材家居汽车城的入住率是否达到60%关乎重庆亿南市场经营管理有限公司是否履行了案涉《商铺租赁合同》的义务，关乎其是否有权要求被上诉人重庆亿南市场经营管理有限公司退还租金和经营保证金，关乎重庆亿南市场经营管理有限公司是否应该对其进行经济补偿，一审法院认定亿联建材家居汽车城的入住率达到60%的证据不充分，也未调查核实；2、一审判决错误认定案涉《商铺租赁合同》的主要权利义务已经履行。其向重庆亿南市场经营管理有限公司已缴纳的租金32899元、经营保证金3000元应当予以退还；3、其有新证据证明在2016年年底已完成了门市装修并开门营业，应享有《承诺书》第三项载明的经济补偿，该项经济补偿应从其完成装修并开始营业的时间开始补偿，补偿期限由人民法院依法判决。被上诉人重庆亿南市场经营管理有限公司辩称：一审判决认定事实清楚，证据确实充分。1、根据重庆市南川区人民法院（2019）渝0119民初5430号、（2019）渝0119民初4490号民事判决书中的证据：租赁合同以及相应租赁凭证22份、重庆市房产面积与测算报告书、案涉房屋22份不动产产权证、统计表，以此证明亿联建材家居汽车城达到了60%以上的入驻率；2、周英科提交的证明2016年底完成装修并开门营业的证据，不能达到证明目的。上诉人周英科只享受了其公司在2017年对亿联建材家居汽车城完成装修并开门营业的营业员工工资补贴，没有享受到2016年签署营业员员工工资补贴；3、上诉人周英科上诉要求其公司支付装修损失，没有事实和法律依据，周英科对承租商铺的装修是其经营自主权的表现，其单位并没有干预周英科的政策经营，也没有实施侵权行为。主张驳回上诉，维持原判。周英科2020年1月20日向一审法院起诉请求：1、判决重庆亿南市场经营管理有限公司退还其租金32899元、经营保证金3000元等费用共计35899元；2、由重庆亿南市场经营管理有限公司支付其补偿金从2017年5月起至亿联建材家居汽车城建材商户入驻率达到60%以上时止，每月支付1066.17元，最终结果以实际计算为准；3、该案诉讼费用由重庆亿南市场经营管理有限公司承担。一审法院认定事实：2016年9月14日，重庆亿南市场经营管理有限公司作为甲方与周英科作为乙方签订了《商铺租赁合同》，该合同主要约定有：甲方出租给乙方的商铺位于南川区东城街道办事处花山南路102号（亿联·南川建材家居五金城）20幢2层7、8、9号商铺（共3间），计租建筑面积152.31平方米，合计租金32899元；乙方承租商铺只能用于经营灯饰、卫浴；本合同项下租赁期限自2016年10月28日起至2019年10月27日止，期限届满本合同自动终止；乙方进场，实行先付款后使用，在签订商铺租赁合同时，乙方须向甲方一次性交付租金，租约期从2016年10月28日到2019年10月27日，租金合计32899元；合同签订时乙方应向甲方交纳3000元经营保证金，合同期满，乙方无违反信誉和违章违规的行为及无商品质量纠纷等，6个月后甲方退还保证金（不计息）。同日，重庆亿南市场经营管理有限公司作为甲方与周英科作为乙方还签订了《亿联·南川建材家居五金城客户按时进场装修按时完成装修奖励协议》，该协议中约定乙方承诺于2016年9月28日前进场装修，2016年10月28日前装修结束，产品出样达到单店营业状态，乙方在承诺近期内入场装修、2016年10月28日按时营业，达到单店营业状态，免租期增加一年，商户自行安装商铺门，甲方以增加两个月免租期作为乙方的补贴。同日，周英科向重庆亿南市场经营管理有限公司交纳了租金32899元、经营保证金3000元。2016年10月26日，重庆亿南市场经营管理有限公司向“亿联·南川建材家居汽车城”的入驻商家做出书面承诺，主要内容为：为了加强招商力度、加快招商进度，争取在2017年4月20日前建材商户的入驻率突破60%。商铺起租时间从入驻率达到60%开始计算。若2017年4月20日达不到入驻率60%以上，愿意对2016年底完成装修出样且开门营业的商家做出经济补偿，补偿方式为7元/月/平方米，最低1000元/月/户，如到约定时间入驻率达不到60%，补偿于次月兑现。在庭审过程中，周英科提出其于2016年底前已装修完毕且开门营业，为此举示了装修合同，证明周英科将租赁的商铺交由重庆市南川区坤煌装饰设计有限公司进行装修；还举示了照片十张，证明周英科租赁的商铺在2016年底前已装修完毕并且开门营业的事实。对此，重庆亿南市场经营管理有限公司则提出前述证据不能达到证明周英科在2016年底前已装修完毕并且开门营业的目的，并且周英科只享受了重庆亿南市场经营管理有限公司在2017年对亿联建材家居汽车城完成装修并开门营业商家的营业员工资补贴，没有享受到重庆亿南市场经营管理有限公司在2016年的前述营业员工资补贴，也证明周英科未在2016年底前已装修完毕并且开门营业，同时重庆亿南市场经营管理有限公司举示了商户基本情况（周英科）、关于2017年营业员补贴汇总表和中国农业银行客户收付款入账通知，证明周英科未在2016年底前已装修完毕并且开门营业，并从2018年3月起停业至今未开门营业，周英科只享受了重庆亿南市场经营管理有限公司在2017年对亿联建材家居汽车城完成装修并开门营业商家的营业员工资补贴。另查明，该院（2019）渝0119民初4490号和（2019）渝0119民初5430号民事判决书查明：重庆亿南市场经营管理有限公司作为甲方与程强作为乙方于2016年10月1日签订了《亿联建材家居汽车城商家营业员工资补贴协议》、重庆亿南市场经营管理有限公司作为甲方与丁碧生作为乙方于2016年11月16日签订了《亿联建材家居汽车城商家营业员工资补贴协议》，前述补贴协议主要载明重庆亿南市场经营管理有限公司为了让在2016年完成装修出样的商家保持开门营业，对这些商家部分营业员的费用进行补贴的情况。一审法院认为，案涉商铺租赁合同是周英科与重庆亿南市场经营管理有限公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，系双方真实意思的表示，且不违反法律的强制性规定，应受法律保护，双方都应该按照合同的约定全面履行自己的义务。对于周英科以重庆亿南市场经营管理有限公司向其承诺的市场入驻率60%至今尚未达到，要求退还租金和经营保证金的诉讼请求，从案涉商铺租赁合同和承诺书来看，重庆亿南市场经营管理有限公司履行了向周英科交付租赁商铺的义务，双方并未约定有市场入驻率未达到60%便退还租金和经营保证金的情形，且案涉商铺租赁合同约定退还经营保证金的期限未到，故对该项诉讼请求该院依法不予支持。对于周英科要求重庆亿南市场经营管理有限公司依照2016年10月26日做出的承诺书从2017年5月起按每月1066.17元的标准向其支付补偿金至亿联建材家居汽车城建材商户入驻率达到60%以上时止的诉讼请求，首先，从案涉承诺书来看，重庆亿南市场经营管理有限公司是针对2016年底完成装修出样且开门营业的商家做出经济补偿，从周英科出示的证据来看仅能证明其于2016年10月至2016年12月对租赁商铺进行装修的事实，并不能证明其在2016年底完成装修且开门营业；其次，周英科没有享受到重庆亿南市场经营管理有限公司在2016年对亿联建材家居汽车城完成装修并开门营业商家的营业员工资补贴，只享受了重庆亿南市场经营管理有限公司在2017年的前述营业员工资补贴，也致使周英科提出其在2016年底完成装修且开门营业的事实存疑，且周英科对此也未作出合理解释，故对该项诉讼请求该院依法不予支持。据此，该院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回周英科的诉讼请求。该案案件受理费减半收取440元（周英科已预交），由周英科负担。本院二审查明：一、上诉人周英科在本院二审庭询时举示的证据有：1、2016年9月18日上诉人周英科与中山市酷美照明有限公司签订的《珀尚灯饰经销合同》载明经营地域在重庆市南川区亿联建材市场，期限是2016年9月18日至2017年9月18日；2、三份微信聊天记录（共27页）；3、一份说明以及微信截屏；4、开单日期为2016年11月17日的销售出货单2份以及开单日期为2016年10月21日的首批销售单4份；5、形成于2016年11月份的照片两张四组；6、签字日期为2016年11月16日的灯具订购协议一份；7、日期为2016年11月16日的销货清单2份；8、证人王明韦的出庭证言，以上证据共同拟证明：周英科在2016年底完成装修且开门营业的事实是客观存在的。上述证据经被上诉人重庆亿南市场经营管理有限公司质证后认为:均不能达到上诉人的证明目的。二、本院（重庆市第三中级人民法院）2020年5月7日作出已经生效的(2020)渝03民终440号民事判决书和重庆市南川区人民法院作出的（2019）渝0119民初5430号民事判决书明确认定：案涉的亿联建材家居汽车城入驻率从2018年8月21日起已达到了60%以上。本院二审查明的其他事实与一审查明的事实相同。本院认为，该案争议的主要焦点可归纳为：1、周英科在2016年年底是否完成了案涉门市的装修并开业经营；2、重庆亿南市场经营管理有限公司该不该返还周英科已缴纳的本案租金、经营保证金；3、重庆亿南市场经营管理有限公司是否应当从2017年5月起按每月1066.17元补贴周英科直至亿联建材家居汽车城建材商户入驻率达到60%以上的经营补偿金。因周英科在本院二审庭询时举示了其于2016年9月与灯饰经销商签订的经销合同，同时还提供了“微信聊天记录、微信截屏、销售出货单、首批销售单、照片两张、灯具订购协议、销货清单、王明韦的出庭证言”等证据证明其在2016年年底已经完成了案涉门市的装修并开业经营的事实存在；重庆亿南市场经营管理有限公司虽然对此证据质证后认为均不能达到周英科的证明目的，但并未对此提供相反的证据予以证明，而重庆亿南市场经营管理有限公司在本院二审庭询时对周英科于2016年10月28日参加了商场开展的开业促销活动，以及周英科享受了一年免租期的事实又予以认可；按照民事诉讼优势证据的原则，从本案现有的证据来看，应当认定周英科在2016年年底已经完成了案涉门市的装修并开业经营的事实存在。因此，由于该案在二审中出现了新的证据和事实，致一审判决认定“周英科在2016年底完成装修且开门营业的事实存疑，周英科对此也未作出合理解释”的事实错误，依法应予改判。重庆亿南市场经营管理有限公司出具的案涉承诺虽然载明了“……商铺起租时间从入驻率达到60%开始计算”，但从双方签订的案涉《商铺租赁合同》与案涉承诺载明的内容上看，均没有约定亿联建材家居汽车城的入驻率未达到60%，周英科有权向重庆亿南市场经营管理有限公司要求退还租金和经营保证金，且重庆亿南市场经营管理有限公司已客观上按照案涉《商铺租赁合同》的约定向周英科交付了案涉的租赁商铺，周英科也对该租赁商铺进行了实际的装修经营，而案涉《商铺租赁合同》约定的租约期是从2016年10月28日到2019年10月27日，加上双方均认可的增加一年的免租期延长至2020年10月27日，因此，按照双方签订的案涉《商铺租赁合同》约定，案涉的经营保证金目前尚不具备退还条件。周英科上诉提出“要求重庆亿南市场经营管理有限公司返还其已缴纳的租金、经营保证金”的理由，没有足够充分的事实根据和法律依据，依法不予支持。重庆亿南市场经营管理有限公司在2016年10月26日作出的案涉书面承诺上明确载明“……若2017年4月20日达不到入驻率60%以上，愿意对2016年底完成装修出样且开门营业的商家做出经济补偿，补偿方式为7元/月/平方米，最低1000元/月/户，如到约定时间入驻率达不到60%，补偿于次月兑现”，周英科作为案涉亿联建材家居汽车城的商家，在2016年年底已经完成了案涉门市的装修并开业经营，具备了重庆亿南市场经营管理有限公司上述书面承诺的补偿条件，重庆亿南市场经营管理有限公司应当按照该承诺补偿的条件支付周英科相应的补偿费用。鉴于本院2020年5月7日作出已经生效的(2020)渝03民终440号民事判决书又确定了案涉的亿联建材家居汽车城入驻率从2018年8月21日起才达到了60%以上，因此，重庆亿南市场经营管理有限公司应当按照上述承诺的约定支付周英科自2017年5月至2018年8月21日期间的经营补偿金17058.72元（1066.17*16个月）。综上，周英科上诉提出“重庆亿南市场经营管理有限公司应当从2017年5月起按每月1066.17元补贴其直至亿联建材家居汽车城建材商户入驻率达到60%以上的经营补偿金”的理由成立，其上诉主张予以部分支持。周英科的其他上诉理由因无相应、充分的事实根据和法律依据，依法不予采纳。一审判决认定的部分事实错误，依法予以改判。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条,《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条的规定，判决如下：一、撤销重庆市南川区人民法院（2020）渝0119民初618号民事判决；二、由重庆亿南市场经营管理有限公司支付周英科自2017年5月至2018年8月21日期间的经营补偿金17058.72元。本案一审案件受理费440元，由周英科负担220元，重庆亿南市场经营管理有限公司负担220元（周英科多预交的一审案件受理费220元，由重庆亿南市场经营管理有限公司直接支付给周英科）；本案二审案件诉讼费880元，由上诉人周英科负担440元，由被上诉人重庆亿南市场经营管理有限公司负担440元（周英科多预交的二审案件受理费440元，由重庆亿南市场经营管理有限公司直接支付给周英科）。本判决为终审判决。审 判 长 陶米玲审 判 员 张 斌审 判 员 陈胜友二〇二〇年九月二十二日法官助理 杨丽彦书 记 员 尹 童