重庆市九龙坡区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0107民初14447号 原告：恒大地产集团重庆有限公司，住所地重庆市九龙坡区。 法定代表人：彭善荣，该公司董事长。 委托代理人：陆俊霖，泰和泰(重庆)律师事务所律师。 委托代理人：谢希然，泰和泰(重庆)律师事务所实习律师。 被告：李**鹰，男，汉族，1978年9月5日生，住重庆市长寿区。 原告恒大地产集团重庆有限公司诉被告李**鹰商品房合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案受理后，依法由审判员邓均于2020年8月27日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陆俊霖与被告李**鹰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告恒大地产集团重庆有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2014年12月30日签订的《重庆市商品房买卖合同》，并判令被告在十日内协助原告注销重庆市预购商品房买卖合同备案登记，办理注销重庆市土地房屋预告登记(预购商品房、预购商品房抵押权)，解除网签；2、判令被告向原告支付代为偿还的利息（包括正常息、罚息、复利）、案件受理费共计92932.5元。事实及理由：2014年12月30日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发建设的重庆市九龙坡区恒华路2号X幢X-X号房屋，被告采取按揭付款方式支付房款。后因被告未按期向按揭贷款银行偿还贷款，法院判决原告承担连带清偿责任。原告已向银行履行生效判决所确定的义务。因被告怠于履行个人贷款合同的还款义务，致使原告承担了担保责任，双方约定的合同解除权已经成就，原告有权解除合同并要求被告承担相应的法律责任。为维护原告的合法权益，原告遂诉至法院。 被告李**鹰辩称，原、被告签订《商品房买卖合同》属实，后因被告原因未能按时偿还按揭贷款，按揭银行起诉要求我方还款，因我方不知情遂未出庭应诉。我方希望不解除合同并愿意承担相应款项。若要解除合同，我方要求原告退换已支付的首付款及房屋增值损失。 经审理查明，2014年12月30日，原告恒大地产集团重庆有限公司(甲方)与被告李**鹰（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》（CQ-5935429），约定乙方向甲方购买九龙坡区恒华路2号X幢X-X号房屋；总成交价为749382元；付款方式为按揭付款，2014年12月30日前支付首期房款225385元，余款524000元须在2014年12月30日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。附件五《合同补充协议》约定，在《房地产权证》办理完毕前，乙方未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致甲方承担了保证责任的，甲方可享有如下权利：如经银行通知，乙方未在期限内偿还贷款的，3个月后甲方有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，乙方所交的全部款项不予退还，同时乙方必须在原告履行保证责任后30天内，协同甲方到房管局办理有关解除合同的手续。 2015年1月20日，重庆市国土资源和房屋管理局出具《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》(105字第201501191050123号)，进行了上述预购商品房买卖合同登记备案。 2015年1月20日，重庆市国土资源和房屋管理局出具《重庆市土地房屋预告登记证明》(105渝预告【2015】字第02554号)，将上述预购商品房进行了预告登记。 2015年1月21日，重庆市国土资源和房屋管理局出具《重庆市土地房屋预告登记证明》(105渝预告【2015】字第02555号)，将上述预购商品房抵押权进行了预告登记。 后因被告李**鹰未按期偿还按揭贷款，交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行向本院起诉要求被告偿还贷款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、保全费，并要求原告就该笔欠款承担连带清偿责任。2018年4月3日，本院作出(2018)渝0107民初1326号民事判决书，判决由被告向银行偿还截至2017年6月27日的借款本金501643.99元，利息22273.44元、罚息457.81元、复利771.27元以及2017年6月27日以后的罚息和复利；由原告对上述付款义务向银行承担连带清偿责任。并由原、被告承担案件受理费4526元、保全费3146元。 2020年6月4日，交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行出具《代偿证明》，载明：恒大地产集团重庆有限公司按照(2018)渝0107民初1326号民事判决书的要求，于2019年1月29日代偿贷款本金498238.78元、利息罚息及复利85260.5元、诉讼费用7672元，共计591171.28元，已经履行了生效判决相应义务。 2020年8月14日，本院依法通过邮寄方式向被告李**鹰送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等，被告李**鹰于2020年8月16日签收。 审理中，原告向法庭明确其第二项诉讼请求的计算方法为原告向交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行支付的代偿款项591171.28元扣除被告以按揭贷款方式支付的购房款524000元，为67171.28元。 被告向法庭陈述，同意解除案涉《商品房买卖合同》，对原告主张的代偿金67171.28元予以认可，但要求其支付的首付款中进行抵扣，要求原告返还剩余款项并支付房屋增值部分的收益。经法庭向被告释明可以就其支付款项超出代偿部分提起反诉或另案起诉，被告当庭表示将另案起诉。 庭审中，原、被告一致认可如下事实：合同签订后，原告按约支付了首期购房款，并通过银行按揭方式付清了全款；原告已将房屋交付给被告使用。 上述事实，有当事人陈述、《重庆市商品房买卖合同》、《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》、《重庆市土地房屋预购登记证明》、民事判决书、《代偿证明》等证据在卷为凭，并经庭审质证，足以认定。 本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，解除权人应当在知道或者应当知道解除事由之日起一年内解除权。原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方的真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，不属于无效格式合同的情形，合法有效，双方应当按约定履行各自的义务。被告通过银行按揭方式向原告支付房款，但未按期偿还贷款，导致作为贷款保证人的原告对其贷款相应债务承担了保证责任。按双方合同约定，原告解除合同的条件已成就，有权解除双方的商品房买卖合同。因原告直接以提起诉讼的方式主张解除合同，合同自起诉状副本送达对方时解除。被告于2020年8月16日收到本院送达的起诉状副本，故原、被告之间的商品房买卖合同于2020年8月16日解除。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。商品房买卖合同备案登记及商品房预告登记、抵押权预告登记、网签均是为实现买卖合同的目的，而在行政管理部门履行的登记手续。买卖合同解除后，双方应共同办理登记注销手续，以恢复房屋出售前的登记状态。因此，被告应当协助原告办理本案房屋的合同备案登记、房屋预告登记、抵押权预告登记、网签注销手续。 保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。因被告怠于履行清偿银行贷款义务，原告向银行承担了保证责任，按生效法律文书偿还了本金、利息(包括利息、罚息、复利)、诉讼费、保全费等各项费用。因原被告双方的房屋买卖合同已解除，原告偿还银行的本金应视为归还被告的部分房款，原告不应向被告追偿，原告有权向被告追偿除本金外的其他费用。原告在本案中主张代偿金额的计算方法为原告向银行支付的款项扣除被告以按揭贷款方式支付的购房款后的余额，视为原告自愿向被告退还全部以按揭方式支付的购房款，本院予以尊重。故对原告请求被告支付代为偿还的利息（包括正常息、罚息、复利）、案件受理费等共计67171.28元的诉讼请求，本院予以支持。被告在本案中提出以其支付的首付款抵扣上述代偿费用并要求原告返还剩余首付款、支付房屋增值收益的抗辩，本院依法向被告释明可以就其该主张提起反诉，被告明确表示通过另案起诉解决。因双方对是否应当退还首付款、是否应当支付房屋增值收益存在较大争议，被告亦主张另案解决该争议，本院予以尊重。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告恒大地产集团重庆有限公司与被告李**鹰签订的《重庆市商品房买卖合同》(CQ-5935429)于2020年8月16日解除； 二、被告李**鹰于本判决生效之日起十日内协助原告恒大地产集团重庆有限公司注销九龙坡区恒华路2号X幢X-X号房屋的重庆市预购商品房买卖合同登记备案(105字第201501191050123号)、重庆市土地房屋预告登记（105渝预告【2015】字第02554号和105渝预告【2015】字第02555号）及网签手续； 三、被告李**鹰于本判决生效之日起十日内给付原告恒大地产集团重庆有限公司代为偿还的利息(包括利息、罚息、复利)、诉讼费等费用共计67171.28元； 四、驳回原告恒大地产集团重庆有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6112元，由被告李**鹰承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  邓 均 二〇二〇年九月二十七日 法官助理  杨 扬 书 记 员  谭馨婷