湖北省宜城市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0684民初1966号原告：湖北宜城农村商业银行股份有限公司，住所地湖北省宜城市振兴大道**，统一社会信用代码91420600316488540H。法定代表人：梁志刚，该银行董事长。委托诉讼代理人：付聪，女，该银行客户经理。委托诉讼代理人：尹炳银，湖北秉迎律师事务所律师。被告：美巢实业宜城有限公司，住，住所地湖北省襄阳市宜城市自忠路一社会信用代码914206846797814040。法定代表人：龚金辉，该公司执行董事。被告：龚金辉，女，1972年10月25日出生，汉族，住湖北省宜城市，被告：周军，男，1972年6月19日出生，汉族，住湖北省宜城市，被告：黄运富，男，1972年2月12日出生，汉族，住湖北省宜城市，委托诉讼代理人：张金林，湖北崇法律师事务所律师。被告：周少华，男，1978年10月19日出生，汉族，住湖北省宜城市，被告：宜城市钱湾石料有限公司，住，住所地宜城刘猴镇钱湾村一社会信用代码914206845654617282。法定代表人：龚金辉，该公司总经理。原告湖北宜城农村商业银行股份有限公司（以下简称宜城农商行）与被告美巢实业宜城有限公司（以下简称美巢公司）、龚金辉、周军、黄运富、周少华、宜城市钱湾石料有限公司（以下简称钱湾石料公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月12日公开开庭进行了审理。原告宜城农商行委托诉讼代理人付聪、尹炳银，被告龚金辉即美巢公司、钱湾石料公司的法定代表人，被告黄运富委托诉讼代理人张金林到庭参加诉讼。被告周军、周少华经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宜城农商行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令美巢公司偿还宜城农商行借款本金23998900元及相应利息（截至2020年6月5日尚欠5936872.14元，之后利息按年利率7.5%计算至付清之日止）；2.判令美巢公司负担宜城农商行律师代理费2万元；3.判令龚金辉、周军、黄运富、周少华、钱湾石料公司对上述欠款承担连带清偿责任。4.判令处置美巢公司办理抵押登记的机械设备、房产，拍卖、变卖款优先偿还上述全部债务。事实和理由：2016年6月24日，宜城农商行与美巢公司签订借款合同，约定美巢公司借款24000000元，期限36个月，自实际放贷款日起算，借款利率按年利率7.5%执行，借款人承担有关费用的支出，包括但不限于用于公证、鉴定、评估、登记、拍卖、律师服务等事项的费用。后美巢公司分19次提取了贷款，借款本金共计23998900元，并分别约定于2019年6月28日或是6月29日到期。到期后，美巢公司截止到2019年10月29日前共偿还了利息1186493.82元。上述借款，美巢公司用其机械设备、房产提供抵押担保，并由龚金辉、周军、黄运富、周少华、钱湾石料公司提供连带责任保证。为此，特提起诉讼。美巢公司、钱湾石料公司、龚金辉共同辩称，美巢公司借款属实。钱湾石料公司并没有召开股东会议决议对外担保，该担保行为不符合法律规定，属无效担保。龚金辉本人虽然提供了个人担保，但是应当先行处置抵押财产后，才由龚金辉对不足偿还的部分承担责任。黄运富辩称，本案借款到期后，宜城农商行存在没有及时采取处置抵押财产偿还贷款，避免损失扩大的行为，该扩大损失的部分，不应当要求保证人承担责任。另外，该借款有物的抵押，当事人之间并没有约定明确的担保责任承担先后顺序，应当先行物的抵押担保责任，后再承担人的保证责任。周军、周少华未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年初，美巢公司向宜城农商行申请办理贷款业务，开始准备相贷款资料。2016年6月18日，美巢公司股东龚金辉、黄运富召开股东会议决议用其公司所属商业房地产及机器设备作为抵押担保向宜城农商行申请贷款25000000元、期限3年。同时，钱湾石料公司股东龚金辉、周少华也经股东会议决议，由公司为该笔借款提供担保。周少华并向宜城农商行出具了个人连带责任承诺书，承诺自愿为美巢公司在宜城农商行申请25000000元贷款，期限3年，承担连带还款责任，若美巢公司不能按合同还款，自愿承担全部连带偿还责任，担保期至借款本息清偿完毕止（贷款金额以贵行审批金额为准）。经审查，双方于2016年6月24日签订《固定资产借款合同》主要约定：美巢公司借款24000000元，用于酒店装修；借款期限为36个月，自实际放款日起算；借款首次执行年利率为7.5%、借款发放后，如遇中国人民银行调整同档次贷款基准利率，本合同项下借款利率按照“自基准利率调整之日起自动调整”的方式进行调整。同时，美巢公司签订抵押合同，用公司房地产、酒店机械设备进行抵押。双方约定抵押担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。2016年6月28日，双方就抵押的酒店供电、消防、电梯、中央空调、锅炉等11套（台）设备，在宜城市工商部门办理了（2016）036号动产抵押登记书；就美巢公司登记所有的宜城市房权证鄢城字第**、宜城市房房权证鄢城字第**、城市房权房权证鄢城字第**、市房权证房权证鄢城字第**、用（2015）第000018839—000018840号、宜城国用（2015）第000018846—000018864号、宜城国用（2015）第000018866—000018867号、宜城国用（2015）第000018869—000018874号的房地产在不动产登记部门办理了鄂（2016）宜城市不动产证明第0000042号不动产登记证明。此外，龚金辉、周军、黄运富、钱湾石料公司分别与宜城农商行签订了《保证合同》。均约定为该笔贷款承担连带责任保证，保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等），保证期间为两年，并约定了主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任。事后，美巢公司于2016年7月8日至2016年10月28日，先后分19次提取贷款共计23998900元，并签订借据，约定利率7.5%、每月还息，到期日分别为2019年6月28日和2019年6月29日到期。具体放贷日期为：7月8日20000000元、7月11日228500元、7月11日834000元、7月12日50000元、7月14日270000元、7月15日295000元、7月21日207500元、7月22日17400元、7月22日50000元、7月22日295000元、7月20日300000元、7月26日275000元、8月1日270000元、8月9日75000元、8月18日209000元、8月22日260000元、8月29日184500元、9月14日100000元、10月28日78000元。美巢公司借款到期后，截至2019年6月29日共偿还了借款利息1186493.82元。经宜城农商行催收贷款，截至2020年6月5日，尚欠利息5936872.14元。本院认为，本案当事人因美巢公司经营所需资金，与宜城农商行分别签订借款合同、抵押合同、保证合同、出具保证承诺书，并办理抵押登记，系双方当事人的自愿意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。宜城农商行已履行了出借义务，美巢公司未按期还清借款，违反合同约定，属于违约行为，依法应当承担违约责任。宜城农商行主张保证人承担连带责任、行使抵押权的诉请，符合合同约定，本院予以支持。本案债务人自己提供有物的担保，保证人龚金辉、周军、黄运富、钱湾石料公司在保证合同中明确约定债权人可以先行要求保证人承担保证责任。因此，龚金辉、黄运富辩称只对抵押财产实现债权的不足部分承担保证责任的理由，不符合法律规定，本院不予采纳。周少华为本案借款出具个人连带责任承诺书，具有保证性质，但该内容并未约定有物的担保时如何实现债权，依法可以只对抵押财产实现债权的不足部分承担连带保证责任。钱湾石料公司辩称未通过股东会议决议对外担保无效的意见，与本案查明有股东会议决议的事实不一致，本院不予采纳。黄运富辩称不应承担宜城农商行怠于行使抵押权致使扩大损失部分的民事责任，未向本院提交债务人、保证人迫切要求债权人及时实现抵押权的行为，不然必定造成损失的事实，本院不予采纳。宜城农商行要求美巢公司承担2万元律师代理费的主张，因未向本院提交已实际支出该项费用的依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、美巢实业宜城有限公司欠湖北宜城农村商业银行股份有限公司借款本金23998900元及利息（利息截至2020年6月5日为5936872.14元及从2019年6月6日起按合同约定借款利率并不违反银行利率政策规定下计算至付清之日止），于本判决生效后十日内一次性付清；由龚金辉、周军、黄运富、宜城市钱湾石料有限公司连带清偿。二、拍卖、变卖本案抵押物美巢实业宜城有限公司抵押的酒店供电、消防、电梯、中央空调、锅炉等11套（台）设备和宜城市房权证鄢房权证鄢城字第**、权证鄢城房权证鄢城字第**、证鄢城字房权证鄢城字第**、鄢城字第房权证鄢城字第**、15）第000018839—000018840号、宜城国用（2015）第000018846—000018864号、宜城国用（2015）第000018866—000018867号、宜城国用（2015）第000018869—000018874号的房地产；拍卖、变卖款优先偿还本案债务。三、周少华在上述抵押物实现本案债权后，对不足的部分，自此承担连带清偿责任。四、龚金辉、周军、黄运富、周少华、宜城市钱湾石料有限公司在承担保证责任后，有权向美巢实业宜城有限公司追偿。五、驳回湖北宜城农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费161794元，减半收取计80897元，由美巢实业宜城有限公司、龚金辉、周军、黄运富、宜城市钱湾石料有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  向东二〇二〇年九月七日法官助理黄林红书记员刘亚丽