河北省辛集市人民法院 行 政 判 决 书 （2020）冀0181行初23号 原告：李砚丽，女，1973年8月7日出生，汉族，住辛集市。 委托诉讼代理人：郭欣丽，河北新雨律师事务所律师。 原告：魏梦雅，女，1999年3月1日出生，汉族，住辛集市。 委托诉讼代理人：李砚丽，女，1973年8月7日出生，汉族，住辛集市，系原告魏梦雅的母亲。 被告：辛集市自然资源和规划局，住所地辛集市市府东大街**。 法定代表人：赵兰芝，任该局局长。 委托诉讼代理人：贺津、张浩。 第三人：位小转，男，1950年9月13日出生，汉族，住辛集市。 委托诉讼代理人：张诺，河北沧澜律师事务所律师。 原告李砚丽、魏梦雅请求撤销被告辛集市自然资源和规划局为第三人位小转颁发的房屋产权证，向本院提起行政诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2020年7月16日公开开庭审理了本案。原告李砚丽及其委托诉讼代理人郭欣丽，原告魏梦雅的委托诉讼代理人，被告辛集市自然资源和规划局的委托诉讼代理人贺津、张浩，第三人位小转及其委托诉讼代理人张诺到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称，李砚丽与魏影涛原系夫妻关系，魏梦雅系李砚丽与魏影涛的婚生女儿，位小转系魏影涛的父亲。婚姻关系存续期间李砚丽与魏影涛购买了位于辛集市市北区处，后李砚丽与魏影涛离婚。离婚后魏影涛与位小转在二原告不知情的情况下将该房产过户到了位小转的名下。2017年魏影涛去世。后魏梦雅起诉到法院，要求确认魏影涛与位小转签订的买卖协议无效，辛集市人民法院作出（2018）冀0181民初734号民事判决书，判决位小转与魏影涛于2015年7月15日签订的房地产买卖契约无效。位小转对该判决不服，上诉至石家庄市中级人民法院，石家庄市中级人民法院作出（2018）冀01民终8928号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。上述生效判决已经确定了买卖契约无效，原辛集市房产局根据无效的买卖契约将争议房产变更登记到位小转名下缺乏事实依据，证据不足，该产权变更登记应予撤销。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求依法判决。 被告辛集市自然资源和规划局辩称，经查房产登记档案，2015年7月15日魏影涛和位小转共同到原辛集市房产局，申请办理权利人为魏影涛的房产转移登记，双方提交了本人身份证件、房屋所有权证、房地产买卖契约，契税完税证等相关登记材料，依据《房屋登记办法》的有关规定，经当事人双方申请，登记机构受理、审核、发证等程序，于2015年7月21日向第三人位小转颁发了房屋所有权证。该行政行为事实清楚，证据充分，程序合法。既然两级法院生效的民事判决书确认位小转与魏影涛签订的房地产买卖契约无效，请法院依法裁决。 第三人述称，原告于2018年9月10日收到石家庄市中级人民法院（2018）冀01民终8928号民事判决书，就应当知道被告作出的具体行政行为缺乏了事实依据，应当自2018年9月10日开始计算原告的起诉期限，现原告的起诉已经超过六个月的起诉期限，应当驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，原告李砚丽与魏影涛（已故）于1995年1月1日办理结婚登记，原告魏梦雅系李砚丽与魏影涛的婚生女儿，第三人位小转系魏影涛的父亲。2010年10月27日购买位于辛集市市北区处，登记在魏影涛名下（房产证号：辛房权证市区字第××号）。2014年8月19日原告李砚丽与魏影涛办理离婚登记，离婚协议书第三项约定：现位于辛集市市北区房产归魏梦雅所有，双方在2015年11月1日前协助办理该房产的过户手续。2015年3月3日第三人位小转与河北强隆房地产开发有限公司签订涉案房产拆迁补偿安置协议。2015年7月15日魏影涛与第三人位小转签订房地产买卖契约，约定魏影涛将坐落于辛集市市北区处出售给位小转。经魏影涛与位小转申请，被告（原辛集市住房保障和房产管理局）于2015年7月20日办理了该房产转移登记手续，登记在第三人位小转名下（产权证号：辛房权证市区字第××）。 原告魏梦雅于2018年2月12日向本院提起民事诉讼，请求确认魏影涛与位小转签订的房地产买卖契约无效。2018年5月9日本院作出（2018）冀0181民初734号民事判决书，判决魏影涛与位小转签订的房地产买卖契约无效。位小转不服提出上诉，2018年8月1日石家庄市中级人民法院作出（2018）冀01民终8928号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 原告李砚丽与被告魏梦雅、位小转、王灵芬共有权确认纠纷一案，本院于2019年10月30日作出（2019）冀0181民初253号民事裁定书，裁定准许原告李砚丽撤诉。 原告李砚丽、魏梦雅与被告河北强隆房地产开发有限公司、位小转、王灵芬确认合同无效纠纷一案，本院于2020年5月14日作出（2020）冀0181民初242号民事裁定书，裁定准许原告李砚丽、魏梦雅撤诉。 另查明，现涉案房产已被拆除。被告主张房产已灭失，原告诉请撤销产权证书已无意义。 以上事实有本院（2018）冀0181民初734号民事判决书、（2019）冀0181民初253号民事裁定书、（2020）冀0181民初242号民事裁定书，石家庄市中级人民法院（2018）冀01民终8928号民事判决书及本案的庭审笔录在卷佐证。 本院认为，《中华人民共和国行政诉讼法》第二条规定：“公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。”原告李砚丽、魏梦雅对本案诉争房产享有相关民事权利，有已经发生法律效力的本院（2018）冀0181民初734号民事判决书证实，原告李砚丽、魏梦雅作为利害关系人认为被告为第三人位小转颁发房屋产权证书的行政行为侵犯了其合法权益，提起行政诉讼，原告主体适格。 《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定：“当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内，已经受理的，裁定中止诉讼。”本案中，原告以诉争房屋的买卖、共有等纠纷分别提起民事诉讼，其为基础民事法律关系争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内，原告与被告河北强隆房地产开发有限公司、位小转、王灵芬确认合同无效纠纷一案，本院于2020年5月14日作出（2020）冀0181民初242号民事裁定书，原告于2020年5月20日向本院提起行政诉讼，本案原告的起诉并未超过法定起诉期限。 《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第三条规定：“公民、法人或其他组织对房屋登记行为不服提起行政诉讼的，不受下列情形的影响：（一）房屋灭失；（二）房屋登记行为已被登记机构改变；（三）生效法律文书将房屋权属证书、房屋登记簿或者房屋登记证明作为定案证据采用。”本案诉争房屋虽因拆除灭失，但不影响原告对房屋登记行为不服提起行政诉讼。 《不动产登记暂行条例》第十六条规定：申请人申请不动产登记，应当提交相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件等材料，并对申请材料的真实性负责。本案中，被告当初经审查，依据魏影涛与位小转签订的房地产买卖契约，将魏影涛名下的本案诉争房产转移登记给第三人位小转，该行政行为事实清楚，程序正确，并无不当。但是因原告提起民事诉讼，第三人位小转与魏影涛签订的房地产买卖契约已经被生效法律文书确认无效，故被告为第三人位小转颁发房屋产权证书已缺乏事实依据，主要证据不足，应予撤销。 综上所述，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十三条、第七十条的规定，判决如下： 撤销被告辛集市自然资源和规划局为第三人位小转颁发的辛房权证市区字第××号房屋所有权证书。 案件受理费50元由被告辛集市自然资源和规划局负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省辛集市，邮编：052360，收件人：材料收转窗口，联系电话：181××××7352）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起七日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  贾玉振 审 判 员  郭宁宁 人民陪审员  陈 琳 二〇二〇年九月十五日 书 记 员  任丽晓 ——