广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1284民初3054号原告:广东丰隆投资管理有限公司，住所：肇庆高新区迎宾大道**阳光未来城****商铺。统一社会信用代码：9144*****9527027XA。法定代表人：邓雪兴，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄海龙，男，系该公司职员。委托诉讼代理人：罗文敏，女，系该公司职员。被告：韩观帝，男，1978年2月5日出生，汉族，住广东省湛江市市辖区******5*********。公民身份证号码：440************71X。被告：广州联讯计算机有限公司，住所：广州市天河区*******之六。统一社会信用代码：914************342。法定代表人：蔡亚贵，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩观帝，该公司监事。第三人：陈历新，男，1985年12月30日出生，汉族，住四川省隆昌县***********。公民身份号码：511************037。第三人：杨仲文，男，1987年12月13日出生，汉族，住广州市白云区***********。公民身份号码：440************435。第三人：陈历波，男，1989年8月30日出生，汉族，住四川省隆昌县***********。公民身份号码：511************033。第三人：程琳端，女，1986年9月26日出生，汉族，住广州市天河区***************。公民身份号码：440************620。第三人：张晓芳，女，1976年2月1日出生，汉族，住广州市黄埔区*****************。公民身份号码：342************528。第三人：张津毓，男，1994年9月18日出生，汉族，住广州市天河区*******。公民身份号码：372************011。第三人：徐胜福，男，1987年12月5日出生，汉族，住广东省丰顺县****************。公民身份号码：441************377。第三人：曾珊，女，1987年7月2日出生，汉族，住广东省龙川县***********1***。公民身份号码：441************025。第三人：吴云芳，女，1975年9月28日出生，汉族，住重庆市开县***********。公民身份号码：512************660。第三人：魏诠人，男，1973年7月25日出生，汉族，住广州市番禺区********************。公民身份号码：239************717。第三人：王海平，男，1980年1月20日出生，汉族，住广东省揭东县**************。公民身份号码：445************011。第三人：石远，女，1978年11月20日出生，汉族，住安徽省临泉县*************。公民身份号码：341************767。第三人：欧金海，男，1981年9月24日出生，汉族，住广东省高要市************队。公民身份号码：441************999。第三人：刘毅明，男，1976年9月24日出生，汉族，住广州市荔湾区****1*****。公民身份号码：440************515。第三人：刘柏松，男，1974年12月3日出生，汉族，住湖南省宁远县***********。公民身份号码：432************63X。第三人：梁奋玲，女，1974年6月20日出生，汉族，住广东省佛山市三水区***************。公民身份号码：440************528。第三人：彭洁，女，1990年10月12日出生，汉族，住广州市天河区*********。公民身份号码：440************047。第三人：罗东辉，男，1982年4月19日出生，汉族，住广州市海珠区**********。公民身份号码：430************59X。上述第三人的共同委托诉讼代理人：蔡舟，广东骤韵律师事务所律师。第三人：肇庆恒隆置业发展有限公司，住所：肇庆市高新区********************。统一社会信用代码：914***********458E。法定代表人：邓应尧，该公司总经理。委托诉讼代理人：文绍冲，该公司职员。原告广东丰隆投资管理有限公司（以下简称丰隆公司）诉被告韩观帝、广州联讯计算机有限公司（以下简称联讯公司）、第三人肇庆恒隆置业发展有限公司（以下简称恒隆公司）、陈历新、杨仲文、陈历波、程琳端、张晓芳、张津毓、徐胜福、曾珊、吴云芳、魏诠人、王海平、石远、欧金海、刘毅明、刘柏松、梁奋玲、彭洁、罗东辉租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告丰隆公司的委托诉讼代理人黄海龙、罗文敏，被告联讯公司的委托诉讼代理人韩观帝（本案被告）到庭参加诉讼，第三人恒隆公司等19名第三人经本院合法传唤均无到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告丰隆公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与两被告签订的《阳光·未来城商铺租赁合同》已经解除；2、请求判令被告韩观帝立即腾退自有物品，并向原告归还涉案商铺；3、请求判令被告韩观帝向原告支付应付未付租金535980.58(该租金暂计算至2020年6月30日，具体应付租金计算至被告归还涉案商铺之日）,免租期租金751764.97元，逾期支付租金产生的利息22917.23元（从逾期支付租金之日起，以应付未付租金为基数按6%/年计算利息，利息暂计算至2020年6月30日，具体利息按该标准计算至被告付清全部租金之日止）,暂合计1310662.78元。4、请求确认被告韩观帝已向原告支付的100000元履约保证金，由原告没收，归原告所有；5、请求判令被告联讯公司就上述债务承担连带担保责任；6、请求判令被告韩观帝、被告联讯公司承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：第三人恒隆公司为肇庆高新区迎宾大道“阳光·未来城”项目的开发商，2013年1月1日第三人恒隆公司与原告签订《委托经营管理协议》，约定由原告对阳光·未来城项目S1二层、三层商铺招商、经营管理，并约定由原告收取商铺的租金、保证金等。原、被告双方于2017年2月14日签订《阳光·未来城商铺租赁合同》（合同编号：FL2015-7,下称租赁合同）,约定被告韩观帝承租原告位于肇庆市大旺高新技术开发区的阳光·未来城项目S1二层、三层商铺，建筑面积合计2275.7㎡,租赁期自2017年2月15日起至2032年2月14日止，共180个月。原告给予被告韩观帝免租24个月作为经营准备期。租赁期间，该商铺第一年的租金二层14元/㎡/月、三层13元/㎡/月，计算依据为建筑面积，并且每两年租金在上一次基础上递增5%。2019年2月15日至2021年2月14日，月租金为32,485元。每月10日前支付该月的租金。如被告韩观帝逾期支付租金的，每逾期一日，需按拖欠租金的千分之五支付违约金。若逾期超过15日的，原告有权解除合同，并按照合同租金总额的20%向被告韩观帝收取违约金。原告按照租赁合同约定行使单方解除权，被告韩观帝除承担相应违约责任外，仍需向原告全额补缴租赁期内优惠减免的租金。租赁期满或合同终止，被告韩观帝存在拖延租金情形的，原告有权在保证金中双倍扣除。租赁期满未能续租或合同提前终止的，被告韩观帝应在退还租赁物前将自有物品搬迁完毕，逾期的按上一月租金标准的2倍计算并交纳占用费。被告联讯公司自愿为被告韩观帝因租赁合同产生的义务及相应法律责任，向原告提供独立的不可撤销连带责任保证。合同签订后，原告依约将商铺交付被告使用，在原被告的租赁期内，第三人恒隆公司陆续出售涉案商铺，原告也继续为恒隆公司及新业主提供涉案商铺的运营管理服务。免租期结束后，即自2019年2月起，被告韩观帝开始拖欠租金。原告多次电话、短信、寄送《律师函》催收，均未果。同时，被告联讯公司也未向原告履行担保义务。两被告行为已经构成严重违约，原告有权依约解除合同。2019年8月20日，被告已收到原告《解除阳光·未来城商铺租赁合同>通知书》，解除了双方签订的《租赁合同》并通知被告韩观帝在接到通知之日起7日内自行腾退场地。截至2020年6月30日，被告韩观帝仍未腾退场地，已经逾期308日。截至2020年6月30日，被告韩观帝应向原告支付租金535980.58元（该租金暂计算至2020年6月30日，具体应付租金计算至被告归还涉案商铺之日）、免租期租金751764.97元，逾期支付租金产生的利息22917.23元（从逾期支付租金之日起，以应付未付租金为基数按6%/年计算利息，利息暂计算至2020年6月30日，具体利息按该标准计算至被告付清全部租金之日止）,暂合计1310662.78元，被告联讯公司就上述债务承担连带担保责任。综上所述，为了维护原告的合法权益，原告根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定诉诸法院，请法院依法判准原告的诉讼请求。被告韩观帝及被告联讯公司辩称，我方认为合同是无效的，租赁物权不属于原告的，2017年2月14日我方签订合同时发现租赁的物权不属于原告，当时已经要求原告出示物权的权属证明，原告要求我方提供担保，当时我方让被告联讯公司提供担保，当时盖的是联讯公司的业务章，我方已明确说明不是带公章，拿错成业务章，原告代理人说没关系，可以盖，之后，原告一直没有提供租赁物权属证明给我，2019年原告催收租赁金时，我方再次向其询问权属证明事宜，其均没有提供给我，我方认为本案是虚假诉讼，合同相对人存在欺诈行为。经本院依法送达原告的起诉状副本，被告联讯公司未在规定时间内提出答辩，也未到庭参加诉讼。第三人恒隆公司未到庭参加诉讼，提交书面意见述称，一、对原告提交的证据1-14三性予以确认；二、涉案商铺由我方开发建设，我方于2013年1月1日与原告签订《委托经营管理协议》将涉案商铺委托原告进行运营管理，委托期限是自2013年1月1日起至2033年止，合计20年，委托期限内，由原告全面负责涉案商铺的日常运营管理，全面负责包括但不限于：出租、自营、收取租金或其他有关费用等与运营管理有关的所有业务。上述《委托经营管理协议》签订后，我方陆续将部分商铺出售给业主，截止至原告起诉之日，涉案商铺合计30间，我方已出售18间，合计面积775.14㎡，剩余12间为我方自持，我方已出售的18间商铺相关业主已向我方支付相应购房款，具体结清购房款时间详见附件《未来城18套商铺收款情况明细》，并已办理《不动产权登记证》，自业主结清购房款之日起，已出售商铺的租金归业主所有。第三人陈历新、杨仲文、陈历波、程琳端、张晓芳、张津毓、徐胜福、曾珊、吴云芳、魏诠人、王海平、石远、欧金海、刘毅明、刘柏松、梁奋玲、彭洁未到庭参加诉讼，提交书面意见述称，一、对原告提交的证据三性予以认可；二、自我方向第三人恒隆公司购买涉案商铺以来，涉案的租赁合同依法对我方继续生效，我方也委托原告对涉案商铺进行管理出租，但是由于被告个人原因，拖欠我方租金至今，其行为已经构成根本违约，恳请法院判决解除涉案租赁合同并承担相应的违约责任。第三人罗东辉述称，同意原告提起的诉讼，具体数额由法院审查，希望法院尽快作出公正判决。原告围绕其诉讼主张依法提交了证据如下：1.营业执照；2.被告居民身份证、企业信息查询；3.恒隆公司不动产权证、建设工程规划许可证；4.恒隆公司营业执照、委托经营管理协议；5.商品房买卖合同；6.委托租赁授权委托书、不动产登记资料查询结果证明、涉案商铺业主身份证明文件、不动产权证书；7.阳光·未来城商铺租赁合同（编号FL2017-7）；8.保证金收据；9.律师函和邮政快递单、运单跟踪截图；10.解除合同通知书、运单截图；11.解除合同通知书、催告函、快递单回执、运单截图；12.S1-208、209商品房买卖合同、不动产登记资料查询结果证明及购房款支付凭证；租金、违约金及场地占用费计算表；14.第三人商铺明细表；（当庭补充）15.物业费缴纳凭证2份。被告韩观帝提供证据如下：消防证（手机图片）。本院依法审查后对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：第三人恒隆公司为肇庆高新区迎宾大道“阳光·未来城”项目的开发商。2013年1月1日，第三人恒隆公司（甲方）与原告丰隆公司（乙方）签订《委托经营管理协议》，约定：甲方将“阳关·未来城”项目全部未售商铺委托给乙方按统一标准进行管理、维护、宣传、经营；在经营期内，由乙方全权代表甲方经营管理甲方房地产；经营期限内，乙方自行寻找合适承租人，以乙方的名义与承租人签订《阳光未来城商铺租赁合同》并收取保证金的，视为招商成功。经营期限自2013年1月1日起至2033年12月31日止，共计20年，甲方同意给予乙方6年的经营培育期，即自2013年1月1日起至2019年12月31日止；经营培育期内，商铺的租金、保证金由乙方收取，归乙方所有；经营培育期后，商铺租金、保证金由乙方收取，双方根据乙方招商成果进行分成……在经营期内，甲方有权向第三方单独/整体出售本合同约定商铺。乙方同意自甲方通知乙方之日起，甲方终止委托乙方对该已出售商铺的经营管理，由买受人选择按原租赁合同继续履行至合同期限届满，或买受人自行与承租人另行签订租赁合同。自甲方通知乙方之日起，该被出售商铺租金归商铺买受人所有，乙方根据甲方通知将已收取但归买受人所有的租金支付给买受人。自甲方通知乙方后已出售商铺产生的租金不再计算经营管理费等。2017年2月14日，原告（甲方）与被告韩观帝（乙方）、联讯公司（丙方）签订《阳光·未来城商铺租赁合同》（合同编号：FL2015-7,以下称《租赁合同》）,约定原告将拥有合法出租权的商铺出租给被告韩观帝，并约定：被告韩观帝承租原告位于肇庆市大旺高新技术开发区的阳光·未来城项目S1二层、三层商铺，建筑面积合计2275.7㎡（二层：1353.31㎡，三层：922.41㎡）,租赁期自2017年2月15日起至2032年2月14日止，共180个月；甲方于2017年2月15日交付日前向乙方交付该商铺。原告给予被告韩观帝免租24个月作为经营准备期，自2017年2月15日起至2019年2月14日起。租赁期间，该商铺第一年的租金为二层14元/㎡/月、三层13元/㎡/月，计算依据为建筑面积，并且每两年租金在上一次基础上递增5%。2017年2月15日至2019年2月14日，月租金为30937元。2019年2月15日至2021年2月14日，月租金为32485元。每月10日前支付该月的租金。合同租赁期内，乙方的上述保证金不得冲抵乙方在租赁期内应向甲方支付的租金及因经营产生的水电费、电梯维护费等；租赁期满或合同终止，乙方存在拖欠上述费用的，甲方有权在保证金中双倍扣除。租赁期满未能续租或合同提前终止的，乙方应当于租赁期满前或合同终止当日内将租赁的商铺及甲方提供的配套设施（包括天台、电梯、广告位等）以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。租赁期满未能续租或合同提前终止的，乙方应在退还租赁物前将自有物品搬迁完毕，逾期的按上一月租金标准的2倍计算并交纳占用费。逾期7日以上不搬迁则视为乙方放弃其所有权，甲方可自由处理，因处理相关物品产生的费用由乙方承担。乙方有下列情形之一，甲方有权解除合同、收回租赁物、没收保证金，并要求乙方承担由此造成的经济损失：……(三）乙方逾期不支付租金，连续拖欠租金达15日或累计拖欠租金达30日的；保证条款：丙方自愿为乙方因本合同而产生的义务及相应法律责任，向甲方提供独立的不可撤销连带责任保证。保证担保的范围为乙方应向甲方支付的全部租金（包括免租期租金）、违约金、损害赔偿金和甲方实现债权而发生的一切费用（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费）以及其他所有本合同约定乙方应付的费用。上述丙方的保证期限自本合同履行期限届满或合同终止之日起二年。违约责任：1、乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方需按拖欠租金的千分之五支付违约金。若逾期超过15日的，甲方有权解除合同，并按照合同租金总额的20%向乙方收取违约金。2、甲方违反合同约定，逾期超过15日不履行合同义务而解除合同的，应向乙方支付合同租金总额20%的违约金，并退回乙方保证金。3、乙方在租赁期间确需中途退租的，乙方所交保证金不予退还，归甲方所有，且乙方应按合同租金总额20%向甲方支付违约金。4、若甲方按本合同行使解除合同权利，甲方有权自解除合同通知书发出后五日或在商铺张贴公告之期限届满日止，在无须另行征得乙方同意的情况下自行收回该商铺，并有权自行处分商铺内的物品而无须向乙方作出任何赔偿，甲方行使此权利后，仍有权依法本合同的约定追究乙方的违约责任。5、甲方按照本合同约定行使单方解除权，或乙方在合同期限内(含免租期）单方解除合同的，乙方除承担相应违约责任外，仍需向甲方全额补交租赁期内优惠、减免的租金等。6、任一方违反本合同其他约定的，违约方需按合同总额的20%向守约方承担违约金或赔偿守约方损失（包括直接损失和间接损失）两者以高者为准。本合同一方按照本合同约定向另一方送达的文件或通知，须以EMS、亲自递交的方式，送达本条所列另一方的联系方式内容。以EMS方式送达的，在投递后（以寄出的邮戳日期为准）第3天视为已送达；以直接送递方式送达的，则于另一方签收时视为送达。一方如变更联系方式，应在变更后3天内书面通知对方，否则应承担相应责任。此外，《租赁合同》还约定了双方权利义务、免责条款等内容。合同签订后，原告依约将商铺交付被告使用。2017年5月27日，原告开出收据，内容为被告韩观帝向原告交付2019年2月租金32485元。（原告主张该收据为预开，被告韩观帝实际未交付。庭审中，被告韩观帝确认涉案商铺未交付过租金。）2018年8月30日至2019年12月6日期间，第三人恒隆公司陆续出售涉案商铺，原告也继续为恒隆公司及新业主提供涉案商铺的运营管理服务。2019年6月26日，原告委托律师事务所向被告韩观帝、联讯公司邮寄《律师函》，催促被告支付拖欠的2019年2月至2019年6月的租金及违约金。该《律师函》按照《租赁合同》约定的地址以EMS方式寄出，于6月27日妥投。2019年8月19日，原告向被告韩观帝邮寄《解除通知书》（以下简称《通知书》），大概内容为因被告拖欠7个月租金，决定解除双方签订的《租赁合同》，按约定没收保证金后，被告还须支付拖欠租金227395元，补交租赁期内优惠减免租金742488元，承担合同总额20%的违约金1418088元，并要求被告在收到函件之日起7天内将自由物品搬迁完毕，逾期不搬迁则视为放弃所有权，原告自行处理。该《通知书》按照《租赁合同》约定的地址以EMS方式寄出，于8月20日妥投。2019年9月20日，原告再次按照《租赁合同》约定的地址向被告EMS寄出《催告函》，于9月21日妥投。另查明，阳光·未来城项目S1二层商铺包括S1-201、S1-202、S1-203、S1-205、S1-206、S1-207、S1-208、S1-209、S1-210、S1-211、S1-212、S1-213、S1-215、S1-216、S1-217、S1-218、S1-219、S1-220、S1-221、S1-222、S1-223、S1-225、S1-226、S1-227、S1-228、S1-229、S1-230、S1-231、S1-232号商铺，三层包括S1-301号商铺。其中S1-201（73㎡）、S1-202（55.91㎡）、S1-203（55.94㎡）、S1-205（55.94㎡）、S1-206（55.91㎡）、S1-210（55.94㎡）、S1-211（65.59㎡）、S1-212（47.85㎡）、S1-213（36.33㎡）、S1-228（49.18㎡）、S1-232（22.52㎡）、S1-301（922.41㎡）号商铺的权属人均为第三人恒隆公司，并办理了相应的房地产权证。S1-207（75.73㎡）商铺的权属人为魏诠人，S1-208（55.94㎡）商铺的权属人为罗东辉，S1-209（55.94㎡）商铺的权属人为罗东辉，S1-215（36.33㎡）商铺的权属人为程琳端，S1-216（49.18㎡）商铺的权属人为陈历波，S1-217（36.33㎡）商铺的权属人为彭洁，S1-218（36.33㎡）商铺的权属人为王海平，S1-219（36.33㎡）商铺的权属人为梁奋玲，S1-220（36.33㎡）商铺的权属人为张晓芳，S1-221（43.46㎡）商铺的权属人为杨仲文，S1-222（47.41㎡）商铺的权属人为欧金海，S1-223（36.33㎡）商铺的权属人为刘柏松，S1-225（36.33㎡）商铺的权属人为吴云芳，S1-226（36.33㎡）商铺的权属人为徐胜福与曾珊、S1-227（47.41㎡）商铺的权属人为石远，S1-229（36.33㎡）商铺的权属人为张津毓，S1-230（36.33㎡）商铺的权属人为刘毅明，S1-231（47.85㎡）号商铺的权属人为陈历新，均办理了相应的房地产权证。再查明，第三人陈历新、杨仲文、陈历波、程琳端、张晓芳、张津毓、徐胜福、曾珊、吴云芳、魏诠人、王海平、石远、欧金海、刘毅明、刘柏松、梁奋玲、彭洁、罗东辉与第三人恒隆公司签订的《商品房买卖合同（现售）》中，均在附件十二补充协议的第四条中约定：“6.如买受人购买商品房、主合同及本补充协议签署前，出卖人已如实告知买受人该商品房已出租给第三人（下称承租人）。买受人已知悉并同意按出租人与承租人签订的《阳光·未来城商铺租赁合同》（下称原租赁合同）所约定内容，维续履行至租赁期满或与承租人另行签订租赁合同，买受人付清全额房款、物业维修基金等主合同及本补充协议约定买受人应付全部款项后，该商品房出租所得租金归买受人所有。买受人付清上述全部款项之日为该商品房的交付日。自交付日起，该商品房损毁灭失的风险及履行租赁合同导致的责任均由买受人承担。因租赁期满或承租人解除合同等导致租赁合同解除或终止的，买受人应书面通知出卖人。出卖人在收到该书面通知后90天内按主合同及本补充协议的交付标准对该商品房进行整改修复后，交予买受人使用。买受人不能以此为由追究出卖人逾期交付的违约责任。如买受人租赁合同解除或终止后3个月后未书面通知出卖人或主合同及本补充协议签署2年后买受人未向出卖人提出书面整改修复请求的，视为买受人同意按现状使用该商品房，出卖人不再承担上述义务。”2019年4月3日，陈历新、杨仲文、陈历波、程琳端、张晓芳、张津毓、徐胜福、曾珊、吴云芳、魏诠人、王海平、石远、欧金海、刘毅明、刘柏松、梁奋玲、彭洁均作为甲方与原告（乙方）签订《委托租赁授权委托书》，约定：甲方授权乙方全权行使商铺的出租和经营管理权力。委托期限为：经甲方签字后至2020年10月1日止。庭审中，第三人罗东辉到庭陈述，同意由原告追回涉案物业的租金。另查明，被告韩观帝为被告联讯公司的监事。庭审中，被告韩观帝口头提出原告在与其签订《租赁合同》时有可能未合法取得出租权，应对涉案《委托经营管理协议》的盖章形成时间进行鉴定。本院在庭审中向被告进行法律释明，并决定不采纳鉴定申请。被告韩观帝提供的手机截图显示，涉案商铺二层在2018年2月14日颁发《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》。被告韩观帝据此认为涉案商铺的消防条件不符合交付标准，原告则认为该证明是被告在装修后的二次消防取得证书，无法证明其交付的商铺不符合交付条件。另原告在庭审中自认被告韩观帝已缴纳保证金100000元，并明确表示，请求确认被告韩观帝已向原告支付的100000元履约保证金，由原告没收，归原告所有，即主张被告承担违约责任。根据原告提交的《丰隆诉韩观帝租赁合同纠纷金额明细表》，原告主张2019年2月15日至2月29日拖欠的租金为16241.84元；2019年3月-2020年6月30日起每月拖欠的租金为32483.67元。逾期支付租金的利息计算方式为：以16241.84元为本金，从2019年2月11日起按0.02%/日的标准计算至2020年6月30日；从2019年3月11日起，以32483.67元为本金，按年利率6%的标准计算至2020年6月30日；从2019年4月11日起，以32483.67元为本金，按年利率6%的标准计算至2020年6月30日；如此类推。本院认为：原告丰隆公司与被告韩观帝、联讯公司签订的《租赁合同》，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效。原告在签订《租赁合同》前，已与涉案商铺的权属人即本案第三人恒隆公司签订《委托经营管理协议》，取得涉案商铺的经营管理权，庭审中，第三人恒隆公司也再次确认上述事实，故原告有权与被告韩观帝签订涉案商铺的《租赁合同》，对被告韩观帝关于《租赁合同》无效的辩称，本院不予采纳。各方当事人均应严格履行上述合同。庭审中，被告韩观帝口头提出应对涉案《委托经营管理协议》的盖章形成时间进行鉴定，结合第三人恒隆公司确认原告对涉案商铺有出租管理权利的意见，被告韩观帝的主张对证明待证事实无意义，故本院不予采纳。关于原告请求确认原告与两被告签订的《阳光·未来城商铺租赁合同》已经解除，被告韩观帝立即腾退自有物品，并向原告归还涉案商铺的诉求。结合本案查明事实，被告韩观帝自2019年2月起，未缴纳涉案商铺的租金，经原告催促仍未缴纳。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，原告有权解除合同。又原告已于2019年8月19日按照合同约定的地址及方式向被告韩观帝邮寄《解除通知书》，通知被告韩观帝解除合同，该通知于8月20日到达被告韩观帝，故原告主张确认原告与两被告签订的《租赁合同》已经解除，被告韩观帝立即腾退自有物品，并向原告归还涉案商铺的诉求，与法有据，本院予以支持。至于被告韩观帝提供《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》手机截图显示，主张涉案商铺不符合交付标准的问题。考虑到消防安全检查合格证的颁发确受多种原因影响，涉案商铺确实存在装修情形，故被告韩观帝提供的证据不足以证明其主张的事实，且被告韩观帝在使用涉案商铺期间一直未就涉案商铺不符合交付标准提出异议，不符合常理，本院对该项主张不予采纳。关于原告请求被告韩观帝支付应付未付租金535980.58、免租期租金751764.97元及逾期支付租金产生的利息的问题。庭审中，被告韩观帝确认涉案商铺未交付过租金。根据《租赁合同》的约定，原告按照本合同约定行使单方解除权，被告韩观帝除承担相应违约责任外，仍需向原告全额补交租赁期内优惠、减免的租金。考虑到被告在免租期内确实使用了涉案商铺，该租金实际发生，现因被告韩观帝违约导致原告行使单方解除权，原告要求被告补交租赁期内优惠的条件已成就，本院予以支持。因被告逾期支付租金，确会给原告造成资金占用的损失，原告主张按年利率6%的标准计算利息，本院予以支持。经核定，被告韩观帝应向原告支付的免租期租金为30937元/月×24个月=742488元；暂计算至2020年6月30日，被告韩观帝应向原告支付的应付未付租金为32485元×16.5个月=536002.5元，原告主张535980.58元属其对民事权利的自由处分，本院予以支持。2020年7月1日起，原告参照原租金标准，主张按32483.67元/月计算租金及占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。逾期支付租金的利息，分别以16241.84元为本金，从2019年2月11日起以年利率6%的标准计算至2020年6月30日；从2019年3月11日起，以32483.67元为本金，以年利率6%的计算至2020年6月30日……，该计算方式符合合同约定，对该核定的利息22917.23元，本院依法予以支持。又利息暂计算至2020年6月30日，从2020年7月11日起，以568464.25元（535980.58元+32483.67元）为本金，按年利率6%的标准计算至2020年8月20日，从2020年8月11日起，以600947.92元（568464.25元+32483.67元）为本金，按年利率6%的标准计算至2020年8月20日，此后双方的《租赁合同》已解除，继续计算缺乏依据，本院不再支持，应按违约责任处理，即总利息为27803.32元。关于原告请求确认被告韩观帝已向原告支付的100000元履约保证金，由原告没收，归原告所有。庭审中，原告自述实际为主张该100000元为违约金。结合《租赁合同》关于“一方违反本合同其他约定的，违约方需按合同总额的20%向守约方承担违约金或赔偿守约方损失（包括直接损失和间接损失）两者以高者为准”以及“若逾期超过15日的，甲方有权解除合同，并按照合同租金总额的20%向乙方收取违约金”的约定，原告主张没收被告支付的100000元作为违约金，在合同约定的违约金数额范围内，属于原告对其民事权利的处分，本院予以支持。关于原告请求判令被告联讯公司就上述债务承担连带担保责任。虽然被告联讯公司在《租赁合同》上加盖的是业务专用章，但被告韩观帝确认获得被告联讯公司的授权，结合被告韩观帝作为被告联讯公司监事的身份，以及被告联讯公司未对授权提出异议的事实，本院确认被告联讯公司在《租赁合同》上盖章确认作为保证人，系该公司真实意思表示。根据《租赁合同》的约定，被告联讯公司承担的是连带责任保证，保证担保的范围为被告韩观帝应向原告支付的全部租金（包括免租期租金）、违约金、损害赔偿金等所有合同约定被告韩观帝应付的费用，且涉案债务发生在保证期限内。原告请求判令被告联讯公司就被告韩观帝前述应承担的债务承担连带担保责任，与法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条，以及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：一、确认原告广东丰隆投资管理有限公司与被告韩观帝于2017年2月14日签订的《阳光·未来城商铺租赁合同》已经解除；二、被告韩观帝立即腾退自有物品，并向原告归还涉案商铺；三、被告韩观帝应于本判决生效之日起十日内向原告广东丰隆投资管理有限公司支付应付未付租金535980.58元(该租金暂计算至2020年6月30日，具体应付租金以32483.67元/月的标准计算至被告归还涉案商铺之日）,免租期租金742488元，逾期支付租金产生的利息27803.32元。四、被告韩观帝向原告广东丰隆投资管理有限公司支付的100000元履约保证金归原告所有；五、被告广州联讯计算机有限公司就被告韩观帝应承担的前述债务承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8645元（已减半收取），由被告韩观帝、广州联讯计算机有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  彭静雯二〇二〇年九月三十日书记员  徐锦斌