杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0103民初6166号 原告：兴业银行股份有限公司杭州分行。营业场所：浙江省 杭州市下城区庆春路40号。 主要负责人：张旻，该分行行长。 委托诉讼代理人：卢彤彤，浙江海浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭梦园，浙江海浩律师事务所律师。 被告：黄叶会，男，1978年2月15日出生，汉族，户籍所在地浙江省杭州市下城区。现羁押于杭州市西湖区看守所。 被告：钟海峰，男，1986年6月7日出生，汉族，户籍所在地浙江省嘉兴市南湖区。 原告兴业银行股份有限公司杭州分行（以下简称兴业银行杭 州分行）为与被告黄叶会、钟海峰金融借款合同纠纷一案，于2019 年10月22日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简 易程序。本案审理过程中，因被告黄叶会涉嫌非法吸收公众存款 被羁押于杭州市西湖区看守所，存在诉讼障碍，故本院于2019年 12月11日裁定本案中止审理。嗣后，于2020年9月24日公开开 庭进行了审理。原告兴业银行杭州分行的委托诉讼代理人郭梦园、 被告黄叶会到庭参加诉讼，被告钟海峰经本院传票传唤，无正当 理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告兴业银行杭州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄 叶会归还原告借款本金2261133.73元，利息31815.72元，罚息 （含复利）335.95元[暂计至2019年10月8日，此后至债务清偿 完毕之日止按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定另计利息、 罚息、复利]；2.判令被告黄叶会承担律师费35000元；3.判令原 告对被告黄叶会提供的坐落于杭州市拱墅区××公寓××幢××单元 501室抵押房屋[不动产登记证明号为浙（2017）杭州市不动产证 明第0202637号]享有优先受偿权，以偿还上述诉请第 一、第二项所列被告黄叶会欠原告的债务及费用；4.判令被告钟 海峰对被告黄叶会的上述第一、第二项债务承担连带清偿责任；5. 判令两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年12月11日， 被告黄叶会与原告签订《个人购房抵押（保证）借款合同》[合同 编号：兴银杭湖个住字（2017）第441号]一份。合同约定：被告 黄叶会因购买住房向原告借款231万元，借款期限为360个月， 贷款利率为央行人民币贷款五年以上期限档次基准利率的115%， 还款方式为等额本息偿还法，按月还款。如借款逾期，则原告有 权对逾期借款计收罚息、复利，罚息、复利利率为借款利率上浮 50%。被告黄叶会自愿将其名下位于杭州市拱墅区××公寓××幢×× 单元501室的房屋为上述借款提供抵押担保，并于2017年12月 20日在杭州市国土资源局办理不动产抵押登记，编号为：浙（2017） 3- 杭州市不动产证明第0202637号。2017年12月11日，被告钟海 峰与原告签订《零售借款保证合同》[合同编号：兴银杭湖个保字 （2017）第1号]，被告钟海峰自愿为编号为兴银杭湖个住字（2017） 第441号的《个人购房抵押（保证）借款合同》提供连带责任担 保。合同签订后，原告于2017年12月27日依约向被告黄叶会发 放贷款231万元。在合同履行过程中，被告黄叶会未依约按时履 行还款义务，构成违约，故原告依据该合同的相关规定提前收贷。 截至2019年10月8日，被告黄叶会尚欠原告借款本金2261133.73 元、利息31815.72元及罚息（含复利）335.95元。另，原告为实 现债权实际支付律师费人民币35000元。原告认为，原告与被告 黄叶会签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，原告与被告 钟海峰签订《零售借款保证合同》，均合法有效。被告黄叶会未 依约按时履行还款义务，故依据合同约定提前收贷，被告钟海峰 对该借款承担连带清偿责任；原告对被告黄叶会提供的抵押物依 法享有抵押权。现原告为维护其合法权益，依法提起诉讼，请求 依法判决。 被告黄叶会答辩称，原告诉称事实及理由均属实，但因答辩 人有案子在身，临时没办法归还按揭款，并非出于本人意愿违约。 答辩人计划出去后会继续按照原先的合同履行还款义务，故希望 与对方进行协商，还款时间推后三年。如果对方不同意，案涉房 屋拍卖也足够支付这笔款项。 被告钟海峰未作答辩。 4- 原告兴业银行杭州分行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告 黄叶会、钟海峰均未举证。经庭审出示、质证，被告黄叶会对原 告提交的证据三性均无异议，被告钟海峰缺席未到庭应诉，系自 动放弃质证权利。本院认为原告兴业银行杭州分行提交的证据， 来源合法，能相互佐证案件事实，符合有效证据的形式要件，本 院均予确认并在卷佐证。 依据上述有效证据及当事人陈述，本院认定案件事实同原告 兴业银行杭州分行诉称事实基本一致。另查明，自2019年8月1 日开始，被告黄叶会未按约足额偿还贷款本息，至2019年10月9 日尚欠贷款本金2261133.73元、利息31815.72元、罚息67.80 元、复利268.15元。 再查明，为本案诉讼，原告兴业银行杭州分行与浙江海浩律 师事务所签订《委托代理合同》一份，支出律师代理费35000元。 本院认为，原告兴业银行杭州分行与被告黄叶会、钟海峰分 别签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》及《零售借款保证 合同》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性 规定，合法有效，各方当事人均应恪守约定，履行各自的义务。 原告已根据合同足额发放贷款，黄叶会未按约足额还本付息，已 构成违约，应承担相应的民事责任，原告有权根据合同约定宣布 贷款提前到期收回全部贷款本息。鉴于原告同意以开庭审理之日 即2020年9月24日为债务提前到期日，本院予以确认，对全部 尚欠借款本金自次日即2020年9月25日开始计收罚息。原告主 5- 张的复利中包含以罚息为计算基数，根据合同的约定以及中国人 民银行的相关规定，复利应以不能按时支付的利息为基数，罚息 不能作为复利计算的基数，经核算，暂计算至2019年10月8日 的复利266.64元，原告主张超过部分本院不予支持。律师费35000 元符合双方约定，且不悖相关收费标准，本院予以确认。为担保 债务的履行，被告黄叶会以房产提供抵押担保，并已办理抵押登 记，故原告兴业银行杭州分行有权对抵押物处置后的价款享有优 先受偿权。被告钟海峰自愿对被告黄叶会上述债务提供连带责任 保证，现原告要求其承担连带清偿责任的诉请，于法有据，本院 予以支持。被告黄叶会认为其并非出于主观意愿违约，本院认为 其因涉嫌刑事犯罪而被限制人身自由，并非不可抗力，故对其该 抗辩意见不予采信。被告钟海峰经本院依法传唤，无正当理由拒 不到庭，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同 法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民 共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第 十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共 和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄叶会于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银 行股份有限公司杭州分行借款本金2261133.73元； 二、被告黄叶会于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银 行股份有限公司杭州分行利息31815.72元、罚息67.80元、复利 266.64元[暂计至2019年10月8日，此后按案涉《个人购房抵押 6- （保证）借款合同》的约定计算至2020年9月24日，自2020年 9月25日起的罚息以全部未还本金为基数、复利以未还利息为基 数按照案涉《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的罚息利率 计算至实际履行之日止]； 三、被告黄叶会于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银 行股份有限公司杭州分行律师代理费35000元； 四、若被告黄叶会未履行上述付款义务，原告兴业银行股份 有限公司杭州分行有权以被告黄叶会抵押的坐落于杭州市拱墅区 臻玺公寓3幢1单元501室的房产[不动产登记证明编号：浙（2017） 杭州市不动产证明第0202637号]折价或以拍卖、变卖该财产的价 款优先受偿； 五、被告钟海峰对被告黄叶会上述第一至三项债务承担连带 清偿责任； 六、驳回原告兴业银行股份有限公司杭州分行的其他诉讼请 求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中 华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟 延履行期间的债务利息。 案件受理费25426元，依法减半收取12713元，保全费5000 元，共计17713元，由被告黄叶会、钟海峰负担。 原告兴业银行股份有限公司杭州分行于本判决生效之日起十 五日内向本院申请退费；被告黄叶会、钟海峰于本判决生效之日 7- 起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递 交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州 市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交 上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服 一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》 次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市 中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知 书》。 审 判 员 俞琳琳 二〇二〇年九月二十七日 代书记员 裘梦迪