河北省张北县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0722民初6号 原告：张家口崇礼区华融小额贷款有限公司，住所地，河北省张家口市崇礼区西湾子镇裕兴路东建民商住楼底商**。 法定代表人：李成，公司董事长。 委托诉讼代理人：闫智广，河北厚霖律师事务所律师。 被告：张北县金泉房地产开发有限公司，住，住所地，河北省张北县张北镇二0七线东/div> 法定代表人：张云，公司执行董事。 委托诉讼代理人：张振军，公司经理。 被告李颜峰，男，1971年6月10日出生，汉族，住，住河北省张家口市康保县/div> 委托诉讼代理人：董跃，河北鸿义律师事务所律师。 被告：张北田禾房地产开发有限公司，住，住所地，河北省张北县张北镇兴和路/div> 法定代表人：张云霞，公司董事长。 被告：张云霞，女，1978年3月2日出生，汉族，住，住河北省张北县/div> 原告张家口崇礼区华融小额贷款有限公司（以下简称：华融贷款公司）与被告张北县金泉房地产开发有限公司（以下简称：金泉房地产公司）、被告李颜峰、被告张北田禾房地产开发有限公司（以下简称：田禾房地产公司）、被告张云霞申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华融贷款公司的委托诉讼代理人闫智广、被告金泉房地产公司的法定代表人张云及委托诉讼代理人张振军、被告李颜峰及其委托诉讼代理人董跃到庭参加诉讼，被告田禾房地产公司、被告张云霞经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 华融贷款公司向本院提出诉讼请求：依法确认李颜峰在（2019）冀0722执异7号案件所提异议不能成立，撤销（2019）冀0722执异7号执行裁定书，恢复对金泉房地产公司开发的位于张北县商的执行，承担诉讼费用。事实与理由：1、华融贷款公司与张云霞、田禾房地产公司、金泉房地产公司借款合同纠纷一案，华融贷款公司于2014年5月向崇礼区人民法院起诉并申请财产保全，崇礼区人民法院于2014年5月23日以（2014）崇民初字第268-2号民事裁定书对金泉房地产公司开发的位于张北县Ｂ-5在内的11套底商予以查封，并向金泉房地产公司、张北县房地产管理处送达了裁定书、协助执行通知书等法律文书，2016年5月23日，张北县人民法院作出（2014）北商初字第156号民事裁定书对上述房产进行续查封，非初始查封。2、张北县人民法院作出的（2019）冀0722执异7号执行裁定认定李颜峰购买案涉房屋时间为2015年8月23日，从2016年4月1日对购买的案涉底商出租，李颜峰购买占有使用案涉底商的时间均晚于法院对案涉房屋的查封时间。 综上，张北县人民法院在执行华融贷款公司诉金泉房地产公司、张云霞、田禾房地产公司借款合同纠纷一案（2016）冀07民终1803号民事判决中，李颜峰作为案外人向法院提出书面执行异议，认为法院应解除对金泉房地产公司开发的位于张北县商的查封的理由不成立，法院应当恢复对金泉房地产公司开发的登记在金泉房地产公司名下的位于张北县商的执行。 李颜峰辩称，在我不知道怡锦苑小区15号楼B-5底商被法院查封的情况下，我于2015年8月23日与李存有签订《售房协议》以价款570000元购买案涉房产，实际支付240000元，金泉房地产公司出具了收款收据，同年8月24日，公司将出卖的房屋交付我占有，我于2016年4月1日将该底商出租经营。张北县人民法院作出的（2016）冀0722民初962号民事判决，认定金泉房地产公司与我签订的商品房买卖合同真实有效。华融贷款公司诉请恢复对怡锦苑小区15号楼B-5底商的执行与张北县人民法院作出的（2016）冀0722民初962民事判决相抵触，应驳回华融贷款公司的诉讼请求。 金泉房地产公司辩称，华融贷款公司诉张云霞、田禾房地产公司、金泉房地产公司借款合同纠纷一案，张北县人民法院作出的（2014）北商初字第156号和张家口市中级人民法院作出的（2016）冀民终1803号民事判决书，认定金泉房地产公司提供担保错误。华融贷款公司与张云霞、田禾房地产公司是利益共同体，双方恶意串通，华融贷款公司私刻金泉房地产公司印章，伪造证据，用伪造的担保合同实施虚假诉讼，金泉房地产公司没有提供担保。 田禾房地产公司未提供答辩意见。 张云霞未提供答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，华融贷款公司提供的下列证据：公司营业执照、准予变更登记通知书、法定代表人身份证复印件，崇礼区人民法院作出的（2014）崇民初268-2号民事裁定书、协助执行通知书，查封扣押财产清单、张北县房地产管理处、金泉房地产公司的送达回证、张北县房地产管理处出具的说明、调查笔录、查封公告复印件，（2014）北商初字第156号民事判决、（2016）冀07民终1803号民事判决、（2019）冀0722执异7号执行裁定书。李颜峰质证，认为上述证据不能证明华融贷款公司的证明目的，证据不具有合法性和关联性，提供张北县人民法院作出的（2016）冀0722民初962号民事判决书、《售房协议》和金泉房地产公司出具的收据等证据用以证明李颜峰和金泉房地产公司签订的商品房买卖合同真实有效。金泉房地产公司对华融贷款公司提供的证据质证，认为公司没有为华融贷款公司提供担保，证据不具有合法性和关联性。对于上述华融贷款公司提供的证据，来源于法院制作的法律文书，具有真实性，本院予以认定。李颜峰提供的证据来源于法院制作的法律文书并当事人无异议，本院予以认定。 根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，认定事实如下：华融贷款公司与张云霞、田禾房地产公司、金泉房地产公司借款合同纠纷一案，崇礼区人民法院于2014年5月23日作出（2014）崇民初字第268-2号民事裁定书，对金泉房地产公司开发的位于张北县Ｂ-5在内的11套底商予以查封，案件移送到张北县人民法院管辖后，张北县人民法院于2016年5月23日作出（2014）北商初字第156号民事裁定书对上述房产进行续查封。2015年8月23日，李颜峰与李存有签订《售房协议》，约定李存有将15号楼Ｂ-5底商出卖给李颜峰，价款570000元，李颜峰支付240000元（金泉房地产公司出具的收款收据为233502元），还有330000元未支付，同年8月24日，金泉房地产公司将出卖的15号楼Ｂ-5底商交付给李颜峰，李颜峰从2016年4月1日开始将该底商进行出租经营。另李颜峰家庭三口人现居住在自己所有的位于张北县。 关于华融贷款公司与张云霞、田禾房地产公司、金泉房地产公司借款合同纠纷一案，张北县人民法院于2016年5月6日作出（2014）北商初字第156号民事判决书，金泉房地产公司不服本判决，上诉于张家口市中级人民法院，张家口市中级人民法院于2016年11月21日作出（2016）冀07民终1803号民事判决，判决金泉房地产公司对张云霞向华融贷款公司偿还借款本金300万元及利息和律师费4000元，并对田禾房地产公司抵押的国有土地使用权（《国有土地使用证》证号：张国用2009第××号）进行拍卖、变卖后所得的价款，华融贷款公司有优先受偿权，金泉房地产公司对上述所确定的义务仍不能清偿的部分承担连带责任。本院在执行华融贷款公司与张云霞、田禾房地产公司、金泉房地产公司借款合同纠纷一案中，案外人李颜峰于2019年3月8日向本院提出执行异议，认为张北县人民法院查封案涉房屋有误，侵害了其合法权益，请求解除对案涉房屋的查封。张北县人民法院于2019年月19日作出（2019）冀0722执异7号执行裁定书，认为李颜峰的异议理由成立，裁定中止对张北县的执行。 另查明，案外人李颜峰曾于2016年6月8日起诉要求金泉房地产公司办理案涉房屋的过户手续，交付房屋。2016年8月31日，张北县人民法院作出（2016）冀0722民初962号民事判决，判决金泉房地产公司与李颜峰签订商品房买卖合同。该判决双方均未上诉。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效 的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，根据本院查明的事实，因华融贷款公司与张云霞、田禾房地产公司、金泉房地产公司借款合同纠纷一案，崇礼县人民法院查封案涉房屋时间在前，李颜峰签订《售房协议》购买案涉房屋时间在后，李颜峰买卖案涉房屋的目的是为出租经营不是用于居住需要，实际支付价款不足约定价款的百分之五十。买受人李颜峰的上述买受行为均不符合法律规定的案外人排除执行情形，故执行异议不成立；根据法律规定，被查封的房产不得转让。金泉房地产公司在明知案涉房屋已被查封的情况下仍然出卖给李颜峰，李颜峰并不因买受被查封的案涉房屋而导致买卖无效，李颜峰购买被查封的案涉房屋不能办理权属转移登记，不得对抗华融贷款公司的申请执行。关于李颜峰与金泉房地产纠纷一案，张北县人民法院作出的（2016）冀0722民初962民事判决，判决金泉房地产公司与李颜峰签订房屋买卖合同，该案判决事项并未对案涉房屋的物权性质进行确认，不能排除执行，故李颜峰以（2016）冀0722民初962民事判决排除执行，本院不予支持。关于金泉房地产公司辩称公司与华融贷款公司签订的担保合同加盖的公司印章系田禾房地产公司和金泉房地产公司串通伪造的意见，在张家口市中级人民法院作出的（2016）冀07民终1803号民事判决已作出认定，判决已生效，对此辩称主张，在本案中本院不予审理。 综上所述，华融贷款公司的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下： 准许对位于张北县商的执行。 案件受理费80元，由张云霞、田禾房地产公司、金泉房地产公司、李颜峰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于河北省张家口市中级人民法院，如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韩 翔 人民陪审员  武建丽 人民陪审员  刘树琴 二０二０年九月二十一日 书 记 员  王春燕 附法条： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条下列房产不得转让： （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定的总价款的百分之五十。