黑龙江省肇州县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0621民初1222号原告：黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司。法定代表人：杨彬，职务：董事长。委托诉讼代理人：岳文龙，男，该公司员工。委托诉讼代理人：张玲玲，黑龙江典通律师事务所律师。被告：王晓伟，男，委托诉讼代理人：朱秀香。被告：胡帮耀。被告：赵玉梅。胡帮耀、赵玉梅共同委托诉讼代理人：屈淑荣，黑龙江鹤乡律师事务所律师。原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司与被告王晓伟、胡帮耀、赵玉梅借款合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人张玲玲、被告王晓伟委托诉讼代理人朱秀香、被告胡帮耀、赵玉梅共同委托诉讼代理人屈淑荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司向本院提出的诉讼请求：1.请求判令被告偿还借款本金195万元及以此为基数自2015年7月31日起至实际给付之日止利息（截至2020年7月31日暂计1417991.25元。其中借款期限内利息自2015年7月31日起至2016年7月30日计156468元，2016年7月31日至2020年7月31日罚息1261523.25元），本息共计3367991.25元；2.请求法院依法对被告胡帮耀提供抵押的房屋（坐落于肇州镇和平街11-71-2商服产权证号：肇州县房权证肇州镇字第号）进行拍卖、变卖，原告对拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.判令被告承担本案全部的诉讼费用。庭审中，原告方当庭明确第一项诉讼请求中利息计算方式为：以本金195万元为基数，2015年7月31日起至2016年7月30日按月利率8.85‰计算＋以本金195万元为基数，2016年7月31日至实际给付之日止按月利率13.275‰计算。庭审中，原告方当庭变更第二项诉讼请求为：判令原告对胡帮耀提供抵押担保房产（坐落于肇州镇和平街商服产权证号：肇州县房权证肇州镇字第号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。事实和理由：2013年7月30日，被告王晓伟与原告签订《个人借款申请审批表》及《最高额个人担保借款合同》（合同编号：），合同约定被告王晓伟向原告借款200万元，月利率9.99‰，按借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对担保人、借款人、抵押人的违约行为按借款本金1%收取违约金，借款期限为2013年7月30日至2016年7月30日。第二被告胡帮耀与第三被告赵玉梅系夫妻关系。被告胡帮耀、赵玉梅以其所有的坐落于肇州镇和平街11-71-2商服，产权证号：肇州县房权证肇州镇字第号，房屋他项权证号：房他证字第号，房屋为上述借款进行担保抵押并办理房屋他项权证。胡帮耀与赵玉梅均在《最高额个人担保借款合同》以担保人身份签字确认，2013年7月31日原告将200万元借款转至原告银行卡中。后因被告王晓伟资金周转困难无法按期还款，应被告要求原告为其办理了借款重组，2014年7月26日被告王晓伟签订《最高额个人担保借款合同用款申请书》及个人借款面谈记录，借款金额100万元，申请书约定借款期限为2014年7月26日至2015年7月25日，2014年7月26日原告将100万元转至原告银行卡中；2014年7月27日原告再次签订《最高额个人担保借款合同用款申请书》及个人借款面谈记录，借款金额100万元。申请书约定借款期限为2014年7月27日至2015年7月25日，2014年7月27日原告将100万元转至被告银行卡中。因《最高额个人担保借款合同》（合同编号）未到期。被告胡帮耀与被告赵玉梅仍以肇州镇和平街商服作为抵押财产。后因被告王晓伟资金周转困难无法按期还款，应被告要求原告再次为其办理了借款重组。原告同意采取压缩本金5万元，利息7.48万元全部结清的重组借款195万元方式偿还借款。2015年7月31日被告王晓伟签订《最高额个人担保借款合同用款申请书》及个人借款面谈记录，借款金额195万元申请书约定借款期限为2015年7月31日至2016年7月30日，2015年7月31日原告将195万元转至原告银行卡中。因《最高额个人担保借款合同》（合同编号：）未到期，被告胡帮耀与被告赵玉梅仍以肇州镇和平街11-71-2商服作为抵押财产。综上。被告王晓伟为借款人。第二被告及第三被告作为共同抵押人担保借款人195万元借款，上述借款到期后。原告多次向被告催要款项主张债权。被告以各种理由推脱拒绝偿还，截至2020年7月31日被告尚欠借款本息33679.25元。原告为维护自身合法权益特向贵院提起诉讼。要求四被告承担还款责任。望判如所请。被告王晓伟委托诉讼代理人朱秀香辩称，被告王晓伟是于2015年7月31日至2016年7月30日止向原告借款，自2016年7月30日还款日期至今原告从未向被告主张过自己的权利，故根据民法总则188条规定，该笔款项已超过法律规定诉讼时效，被告不在承担还款义务。被告胡帮耀、赵玉梅共同委托诉讼代理人屈淑荣辩称，1.本案最高额个人担保借款合同的借款期间为2013年7月30日至2016年7月30日，抵押期间与借款期间相同，根据《民法总则》的规定诉讼时效期间为三年，原告未在主债权诉讼时效期间行使抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第202条(抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行驶抵押权，未行使的，人民法院不予保护)的规定，原告的起诉人民法院不应当予以保护，故请贵院驳回原告对我的当事人的全部诉讼请求。2.据我的当事人介绍，该笔借款是从朝阳乡信用社贷的，当时的主任是宫殿参，2015年年初我的当事人曾经支付给宫殿参人民币50万元用于偿还此笔借款，我们认为当时宫殿参具有职务身份，故该笔借款我的当事人已偿还了50万元。3.根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第31条(保证期间不因任何事由发生中断、中止，延长的法律后果)的规定，抵押担保期间属于除斥期间，即只要抵押权人未在主债权诉讼时效期间行驶抵押权，抵押权就彻底消灭。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2013年7月25日，被告王晓伟因购买幼畜及饲料缺少资金故而向原告申请借款。2013年7月30日，被告王晓伟与原告签订《个人借款申请审批表》及《最高额个人担保借款合同》，合同约定被告王晓伟在2013年7月30日至2016年7月30日期间向原告借款最高额度为200万元，并约定按借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告胡帮耀、赵玉梅以其所有的房产（坐落于肇州镇和平街商服，产权证号：肇州县房权证肇州镇字第号，房屋他项权证号：房他证字第号）为上述借款进行担保抵押并办理房屋他项权证，约定最高额保证，保证方式为连带责任保证，担保的债务最高额为200万元。被告胡帮耀在《最高额个人担保借款合同》以担保人身份签字确认，被告赵玉梅以抵押财产共有人身份签字确认。2013年7月31日，原告向被告王晓伟发放借款200万元，约定月利率9.99‰，还款时间为2014年7月30日。后因被告王晓伟资金周转困难未按期还款，原告为其办理借款重组。2014年7月26日，被告王晓伟与原告签订《最高额个人担保借款合同用款申请书》及个人借款面谈记录，被告王晓伟向原告借款100万元。同日，原告向被告王晓伟发放借款100万元，约定月利率9‰，还款时间为2015年7月25日。2014年7月27日，被告王晓伟与原告签订《最高额个人担保借款合同用款申请书》及个人借款面谈记录，被告王晓伟向原告借款100万元。同日，原告向被告王晓伟发放借款100万元，约定月利率9‰，还款时间为2015年7月26日。因《最高额个人担保借款合同》（合同编号）未到期，被告胡帮耀与被告赵玉梅仍以肇州镇和平街11-71-2商服作为抵押财产。后因被告王晓伟资金周转困难无法按期还款，应被告要求原告再次为其办理了借款重组。2015年7月31日，被告王晓伟与原告签订《最高额个人担保借款合同用款申请书》及个人借款面谈记录，被告王晓伟向原告借款195万元。同日，原告向被告王晓伟发放借款195万元，约定月利率8.85‰，还款时间为2016年7月30日。因《最高额个人担保借款合同》（合同编号：）未到期，被告胡帮耀与被告赵玉梅仍以肇州镇和平街11-71-2商服作为抵押财产。该笔借款到期后，被告王晓伟未按时归还借款本金和利息。2018年7月26日，原告为实现债权刊登报纸（黑龙江法治报）要求被告王晓伟、胡帮耀、赵玉梅履行还款及担保义务。另查明，胡帮耀与赵玉梅系夫妻关系。关于被告胡帮耀、赵玉梅共同委托诉讼代理人屈淑荣所述已经偿还500000元，但并未出示任何证据，原告方亦不予认可，故本院对此不予采信。以上事实有双方当事人的陈述、用款计划、用款计划书、自主支付用款计划、个人借款申请书、最高额个人担保借款合同、用款申请书、个人借款申请审批表、个人借款面谈记录、担保人面谈记录、最高额个人担保借款合同、抵押（质押）物品清单、房地产抵押物清单、房产证、房屋他项权证、房屋产权抵押登记复核证明、个人经营性借款的调查报告、借款凭证、朝阳信用社关于王晓伟最高额个人担保借款的调查报告、个人借款审查报告、会议纪要、个人借款重组的请示、放款通知书、借款还款凭证、结婚证、户口簿、庭审笔录等证据在案佐证。本院认为，本案中，原告与被告王晓伟、胡帮耀、赵玉梅签订的《最高额个人担保借款合同》，是所涉合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现原告已按照约定向被告王晓伟发放借款，被告王晓伟理应按照合同约定按期还本付息。经原告多次催促，被告王晓伟仍未依照约定履行义务，已构成违约，应承担违约责任。双方在案涉《最高额个人担保借款合同》和最后一次《借款凭证》约定借款利率为月利率8.85‰，逾期还款按实际借款利率水平上加收50%罚息，符合国家相关法律规定，根据双方签订的合同确认原告对被告王晓伟享有的债权为借款本金195万元及利息（利息计算方式：以本金195万元为基数，自2015年7月31日起按月利率8.85‰计算至2016年7月30日＋以本金195万元为基数，自2016年7月31日起按月利率13.275‰计算至实际给付之日止）。案涉《最高额抵押合同》及相关证据对抵押物、保证期限、担保人、登记、抵押担保的范围等内容均有明确约定，内容不违反国家法律规定，合法有效，且在保证期限内，双方均应按合同约定履行自己的义务，据此，原告对案涉房产拍卖、变卖价款在其保证最高限额内享有优先受偿权。如被告王晓伟未履行本判决确定的给付义务，原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司可以申请拍卖、变卖被告胡帮耀、赵玉梅抵押的房产（坐落于肇州镇和平街商服，产权证号：肇州县房权证肇州镇字第号，房屋他项权证号：房他证字第号），拍卖、变卖所得价款由原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司在最高额保证200万元范围内享有优先受偿权，如果拍卖、变卖抵押物所得价款不足以清偿本判决确定的全部给付义务，不足的部分仍由被告王晓伟承担相应的还款责任。关于被告方抗辩本案已过诉讼时效，经查明原告为实现债权已于2018年7月26日刊登报纸（黑龙江法治报）要求被告王晓伟、胡帮耀、赵玉梅履行还款及担保义务，故本案诉讼时效中断，所以原告所诉未超诉讼时效。综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十九条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下：被告王晓伟于本判决生效之日起十日内给付原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司借款本金195万元及利息（利息计算方式：以本金195万元为基数，自2015年7月31日起按月利率8.85‰计算至2016年7月30日＋以本金195万元为基数，自2016年7月31日起按月利率13.275‰计算至实际给付之日止）；原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司对被告胡帮耀、赵玉梅抵押的房产（坐落于肇州镇和平街商服，产权证号：肇州县房权证肇州镇字第号，房屋他项权证号：房他证字第号）拍卖、变卖所得价款在最高额保证200万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33743.98元，减半收取16871.99元，由三被告共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  高立伟二〇二〇年九月二十三日书记员  公晓辉