河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫17民终2860号上诉人（原审被告）：确山县盘龙街道办事处，住所地：河南省确山县龙山大道南段**。负责人：孟迎新，该办事处主任。委托诉讼代理人：王娟，河南精锐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王尿，男，1956年12月16日生，汉族，住河南省确山县。委托诉讼代理人：孙建中，河南精锐律师事务所律师。原审第三人：驻马店市雅美置业有限公司，住，住所地：确山县盘龙镇朗陵大道东段路北/div>法定代表人：刘胜，该公司经理。委托诉讼代理人：宫忠博，河南忠良律师事务所律师。上诉人确山县盘龙街道办事处因与被上诉人王尿、原审第三人驻马店市雅美置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省确山县人民法院（2020）豫1725民初358号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月24日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人确山县盘龙街道办事处的委托诉讼代理人王娟、被上诉人王尿的委托诉讼代理人孙建中、原审第三人驻马店市雅美置业有限公司的委托诉讼代理人宫忠博到庭参加诉讼。现已审理终结。确山县盘龙街道办事处上诉请求：1．撤销确山县人民法院作出的（2020）豫1725民初358号判决，依法改判或将本案发回重审。2．本案一审、二审诉讼费由被上诉人负担。事实与理由：1．原审判决33号楼现在是7号楼事实不清，证据不足。2．原审判决法律关系混乱，原审法院判决上诉人向第三人支付购房款无事实及法律依据。3．原审判决按市场价格每平方米5207.4元判决上诉人向第三人支付624888元没有事实及法律依据。被上诉人王尿答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，证据充分、程序合法，请二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原审判决1、33号楼是在最初签订合同时，房屋未竣工时候的一个预编号，7号是建成以后重新编号，原33号变更为7号，原审中第三人提交变更说明书，被上诉人的目的是得到房屋，不是为取得欠款。2、根据上诉人及被上诉人双方签订的协议，被上诉人向上诉人交纳26万元，被上诉人的义务已经履行完毕，上诉人有义务协助第三人，并且补足其他款项，让被上诉人取得房屋产权证。3、关于价格问题，该价格属于第三人向原审法院提交的已售价格及已售处理同类房屋的价格平均数，在原审法院质证过程中，对价格的制定，上诉人未提出异议，故被上诉人认为该价格是合理的。原审第三人答辩：同意被上诉人的答辩意见，补充说明，第三人只有在收到所有购房款的情况下才可以交付诉争房屋。王尿向一审法院起诉请求：确山县盘龙街道办事处履行双方于2012年12月17日签订的协议第二条约定义务（甲方负责从雅美公司开发建设的尚品名城中为乙方协调上述同样位置和面积的住房一套，并免费办好房产证，雅美尚品名城33号楼1单元3层西户）。或按市场价支付购房及办证款。一审法院认定事实：案外人刘国章、刘志成系当时被安置的村民，确山县盘龙街道办事处与刘国章、刘志成在2011年1月13日签订安置房置换协议，双方约定由被告提供给刘国章、刘志成位于龙源药业南、西郊三组安置区住房一套（三楼以下，朝南，120平方米），也就是现在本案第三人所开发的房地产，双方约定交房时间为2012年12月份以前，逾期不能交房由确山县盘龙街道办事处向刘国章和刘志成支付26万元，因第三人所建设的房屋没有在约定期限内建成，导致2012年12月份仍未能竣工无法向安置村民交房，刘国章和刘志成按照协议约定要求被告为其支付26万元，当时王尿提出愿意出资26万元购买刘国章和刘志成置换的房屋，2012年12月17日王尿与确山县盘龙街道办事处（原确山县盘龙镇人民政府）签订协议，约定由王尿拿出26万元购房款付给确山县盘龙街道办事处，取得刘国章、刘志成的购房权。确山县盘龙街道办事处负责从雅美公司开发的尚品名城中为王尿协调上述同样位置和面积的住房一套，并免费办好房产证，确山县盘龙街道办事处收取了王尿26万元钱款后，将该款支付给了刘国章和刘志成。2012年12月18日确山县盘龙街道办事处协调王尿与第三人驻马店市雅美置业有限公司签订房屋认购协议书。随后才产生第三人与王尿签署了雅美·尚品名城33号楼1单元3层西户的房屋认购协议书，王尿与第三人雅美公司签订的认购协议书中约定房屋位置是33号楼（现是7号楼）1单元3层西户，房屋面积为127.16平方米，优惠后房款总价为278401元，超面积部分的18401元，王尿也已经支付给雅美公司。因确山县盘龙街道办事处未能向第三人支付26万元购房款而导致第三人不向王尿交付房屋。经王尿无数次找确山县盘龙街道办事处协调解决，均未能解决。现第三人雅美公司仍为王尿保留33号楼（现是7号楼）1单元3层西户商品房一套未出售，现同房型同楼层商品房销售价格为每平方米5207.4元。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。本案中，2012年12月17日王尿与确山县盘龙街道办事处（原确山县盘龙镇人民政府）签订的协议书以及2012年12月18日被告协调王尿与第三人驻马店市雅美置业有限公司签订房屋认购协议书，双方主体适格，内容合法，意思表示真实，均为有效合同。王尿一直未能入住第三人雅美公司开发的33号楼（现是7号楼）1单元3层西户商品房一套其原因是确山县盘龙街道办事处（原确山县盘龙镇人民政府）未履行合同义务向第三人雅美公司支付房款造成，确山县盘龙街道办事处现应按市场价格每平方米5207.4元继续履行合同义务。因协议书中约定确山县盘龙街道办事处为王尿免费办好房产证实际中不具备可操作性且王尿未向本院提供办理房产证的费用，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、限确山县盘龙街道办事处于本判决生效之日起五日内向第三人驻马店市雅美置业有限公司支付购房款624888元，第三人驻马店市雅美置业有限公司收到购房款624888元后将33号楼（现是7号楼）1单元3层西户商品房交付王尿居住；二、驳回王尿的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5200元，由确山县盘龙街道办事处负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院二审经审理查明的事实与原审查明的事实一致。本院认为，双方当事人因房屋买卖合同发生纠纷。根据双方的诉辩意见，本案的争议焦点问题为：1、涉案房屋的具体位置应当如何确认。2、涉案购房款具体数额如何确认及应当由谁支付。根据查明的事实，上诉人与被上诉人签订的《协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，故该协议书有效合同，本院予以确认。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人可以约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。关于焦点1，被上诉人与原审第三人于2012年12月8日签订《房屋认购协议书》约定房屋位置是33号楼1单元3楼西户，经一审法院查证，2014年2月21日，原审第三人取得涉诉房屋的商品房预售许可证，涉诉房屋的位置的楼号由33号楼变更为7号楼，故涉诉房屋具体位置现为尚品名城7号楼。关于焦点2，被上诉人提交上诉人向原审第三人出具的情况说明，该情况说明明确费用由盘龙镇政府与雅美公司结算，上诉人对该证据的真实性并无异议，该证据确认涉诉房屋的购房款由上诉人与雅美公司结算；被上诉人与原审第三人之间《房屋认购协议书》经上诉人协调后签订，该协议书是双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效。被上诉人已向上诉人支付26万元购房款，并按照《房屋认购协议书》约定，向原审第三人补足剩余购房款，被上诉人已经履行支付全部购房款的义务，被上诉人一直未能取得涉诉房屋所有权的原因是上诉人未履行合同义务向原审第三人支付房款造成，上诉人应当承担继续履行合同的违约责任，上诉人未提交任何证据证明原审第三人提供的涉诉房屋市场价格过高，故一审法院按照市场价格每平方米5207.4元，要求上诉人继续履行合同义务，并无不当。综上所述，上诉人确山县盘龙街道办事处的上诉请求不能成立，不予支持；一审判决事实清楚，适用法律正确，程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5200元，由上诉人确山县盘龙街道办事处负担。本判决为终审判决。审判长  郭留会审判员  文德群审判员  杨振松二〇二〇年九月三十日书记员  王贞懿