云南省宜良县人民法院民 事 判 决 书(2020)云0125民初1696号原告：昆明宜良融丰村镇银行股份有限公司，住所地：云南省昆明市宜良县匡远镇汇东西路中段南侧，统一社会信用代码：91530100329215760K。法定代表人：曹磊，该公司董事长。委托诉讼代理人:周黎挺，系公司员工，特别授权代理。被告：张永毅，女，汉族，1979年07月18日出生，住广东省珠海市香洲区。原告昆明宜良融丰村镇银行股份有限公司（以下简称宜良融丰银行）与被告张永毅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月20日公开开庭进行了审理，原告宜良融丰银行的委托诉讼代理人周黎挺到庭参加诉讼，被告张永毅经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告宜良融丰银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告张永毅立即偿还原告借款本金人民币80万元，并支付以本金80万元为基数按年利率10.6875%计算的自2019年09月21日起，暂时计算至2020年6月30日止的欠息，合计67436.84元，以及按年利率16.0312%计算的自2019年9月21日起，暂时计算至2020年6月30日逾期利息复利，合计4710.11元，上述逾期利息及复利共计人民币72146.95元。二、判令被告张永毅支付原告实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、公告费、律师费等）。三、若被告张永毅未按期履行上述还款义务，原告有权对被告张永毅抵押的坐落于珠海市香洲区，不动产证号为粤（2018）珠海市不动产权第××号、不动产登记证明号为粤（2018）珠海市不动产证明第××号的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述第一、第二项债权范围内优先受偿。事实和理由：2018年10月24日，原告与被告张永毅签订了编号为65000120180922的《个人经营借款合同》，约定张永毅向原告贷款人民币80万元用于经营，贷款期限为36个月，借款期限起始日与贷款凭证或借款借据不一致时，以贷款凭证或借款借据所记载的实际放款日为准，即2018年11月6日至2021年10月23日止。贷款利率为浮动利率，按照起息日基准利率上浮125%，即年利率为10.6875%，逾期罚息利率为贷款利率上浮150%，即罚息年利率为16.0312%。贷款按月结息，结息日固定为每月第20日。借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。同时，张永毅应承担原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、公告费、律师费等）。为担保上述债务的履行，2018年10月24日，被告张永毅与原告签订了编号为65000120180922-1的《个人抵押合同》，以张永毅名下位于珠海市香洲区的房屋提供抵押担保，并于2018年10月25日办理了抵押登记，取得粤（2018）珠海市不动产证明第××号《不动产登记证明》，抵押担保成立并生效。上述合同签订后，原告依约向张永毅发放了人民币80万元的贷款，履行了发放贷款的义务。但该笔贷款从2019年10月21日起，张永毅并未按照合同约定归还贷款利息，原告多次催收未果。综上所述，原告为实现债权，维护自身合法权益，依据《民事诉讼法》、《担保法》等相关规定，向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的全部诉讼请求。被告张永毅未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据，本院依法视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。原告宜良融丰银行为支持其诉讼主张，向本院提交了下列证据：1、原告营业执照副本、金融许可证、法定代表人身份证明书、身份证复印件、被告张永毅的身份证复印件、离婚证、离婚协议书各一份，欲证实原、被告主体适格；2、《个人经营借款合同》《个人抵押合同》、珠海市不动产登记情况查询结果、粤（2018）珠海市不动产权第××号《不动产权证书》、粤（2018）珠海市不动产证明第××号《不动产登记证明》、《抵押声明书》、《贷款凭证》、《贷款发放传票》各一份，欲证实经向有关部门查询，被告不动产权属明晰，无查封、无异议，原、被告双方依法办理抵押登记手续，原告按约完成了贷款的发放，并向被告告知了相关权利、义务及责任；3、欠息明细表一组，欲证实被告逾期未归还本息的金额、产生的罚息等。经庭审质证，本院认为，原告提交的上述证据，真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信，并作为认定案件事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月24日，原告（乙方）与被告张永毅（甲方）签订了编号为65000120180922的《个人经营借款合同》，约定甲方向乙方贷款人民币80万元用于经营，贷款期限为36个月。借款期限起始日与贷款凭证或借款借据不一致时，以贷款凭证或借款借据所记载的实际放款日为准，即2018年11月6日至2021年10月23日止。贷款利率为浮动利率，按照起息日基准利率上浮125%，即年利率为10.6875%，逾期罚息利率为贷款利率上浮150%，即罚息年利率为16.0312%。贷款按月结息，结息日固定为每月第20日。合同还对甲方危及乙方债权的情形及救济措施进行约定，乙方救济措施：出现危及乙方债权安全的情形，乙方有权单方面行使下列一项或几项权利：2.宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期或未到期债务的本金、利息和费用；4.借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利；5.借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。合同还约定甲方应承担原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、公告费、律师费等）。为担保上述债务的履行，2018年10月24日，被告张永毅与原告签订了编号为65000120180922-1的《个人抵押合同》，合同约定以张永毅名下位于珠海市香洲区的房屋提供抵押担保，合同还对双方当事人其他相关的权利义务进行约定，案涉房屋的不动产权证号为粤（2018）珠海市不动产权第××号。2018年10月25日，双方办理了抵押登记，取得粤（2018）珠海市不动产证明第××号《不动产登记证明》。上述合同签订后，原告依约向被告张永毅发放了人民币80万元的贷款，履行了发放贷款的义务。被告张永毅从2019年10月21日起，未按照合同约定归还贷款利息，原告多次催收未果。本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”，本案中，原告与被告张永毅签订的《个人经营借款合同》《个人抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制规定，具有法律效力。双方当事人应按约定履行各自义务，原告已按照合同约定发放贷款，被告张永毅未按约定履行支付利息的义务，已构成违约。原告有权依据合同约定，宣布全部债务提前到期，要求被告张永毅立即偿还全部借款本息。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，被告张永毅作为提供担保财产抵押人，在担保期限内债权人原告宜良融丰银行有权对抵押人被告张永毅提供担保的财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。故原告请求被告张永毅返还借款本息、对被告张永毅名下的抵押房产行使抵押权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告张永毅于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告昆明宜良融丰村镇银行股份有限公司借款本金80万元及利息（从2019年9月21日起至实际还清借款本息之日止的利息、复利,以本金80万元为基数，按照合同编号为65000120180922的《个人经营借款合同》约定的利率计算）；二、如被告张永毅逾期未履行还款义务，原告昆明宜良融丰村镇银行股份有限公司有权对被告张永毅名下的位于珠海市香洲区房屋的折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12521元，由被告张永毅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。审 判 长  李树荣人民陪审员  任 波人民陪审员  王秋丽二〇二〇年九月三日书 记 员  刘 健