内蒙古自治区牙克石市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0782民初1827号 原告：李微（反诉被告），女，1982年1月1日出生,汉族，无固定职业，住广东省佛山市。 委托诉讼代理人：王洪伟，女，1982年5月11日出生，汉族，无固定职业，住内蒙古自治区牙克石市。 被告：刘汉玉（反诉原告），男，1952年5月27日出生，汉族，牙克石市胜利队社员,住内蒙古自治区牙克石市。 被告：郭仲华（反诉原告），女，1949年1月15日出生，汉族，无固定职业，住内蒙古自治区牙克石市。 委托诉讼代理人：刘汉玉（与郭仲华系夫妻关系），男，1952年5月27日出生，汉族，牙克石市胜利队社员,住内蒙古自治区牙克石市胜利队。 原告李微与被告刘汉玉，郭仲华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李微委托诉讼代理人王洪伟、被告刘汉玉，郭仲华委托诉讼代理人刘汉玉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告李微向本院提出诉讼请求：1、确认双方签订的《楼房买卖协议》有效；2、被告履行协助原告办理房屋产权转移登记手续；3、被告承担违约金5万元；4、确认位于牙克石市岭宏小区4号楼2单元202室的房屋归原告所有；5、被告承担本案的案件受理费。事实与理由：被告刘汉玉，郭仲华为夫妻关系,2014年5月5日被告将位于牙克石市岭宏小区4号楼2单元202室的房屋以195000元的价格出售给原告,因当时被告并未取得该房屋的所有权证,过户时间不确定,所以双方协商，原告先行给付被告10万元，余下的95000元在过户至原告名下时再给付被告。同时约定若被告反悔不履行协议或不出售此楼房给原告,应当承担违约金5万元。2020年经牙克石市房管部门告知,交易房屋可以办理不动产登记，被告办理完登记手续后告知原告,给付余款95000元及利息后才能将该房屋过户给原告。双方在房屋买卖协议中并没有约定利息,被告要求支付利息并不合理。双方针对利息发生争议,被告以原告没有给付利息为由,拒绝履行办理过户的义务。 被告刘汉玉，郭仲华辩称，原告购买房屋时我已经约定卖给别人了，后来经过协商，原告同意购买我的房屋并交纳现金，我们就签订了房屋买卖合同。合同是原告找人拟定，合同拟定好了原告交付定金10万元，我就签字了。后来我仔细看合同，与原告商量因为给付了一半的房款，剩余一半房款得支付利息，然后经过协商我就搬家了。现在时间这么久，原告理应给付利息。 被告刘汉玉、郭仲华（反诉原告）向本院提出反诉请求：被告给付95000元房款，以95000元为本金，按照1万元一年782元计算，给付利息共计5万元，并给付办理房照的2000元及缴费卡上的200元。事实与理由：原告李微（反诉被告）于2014年5月5日从被告（反诉原告）处购买了涉诉房屋，协议中约定房款为195000元，李微先支付10万元，余款95000元待原告交出房产证给付。2020年6月10日领取了房产证，李微以房屋买卖协议中未约定利息为由不给付利息。我提出剩余房款和房产证交付同时进行，并对楼房买卖协议提出异议，因为拟定此协议我并未同意，为李微伪造，与其之前手写拟定的书面协议不同，现有协议中没有约定余款95000的利息问题，该协议不是双方协商，系李微单方拟定。 原告李微辩称，我同意履行房款95000元的给付义务，因合同未约定不同意支付利息。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：原告围绕诉讼请求向本院提交如下证据：房屋买卖协议，收据2份，收到李微购房款收据，房屋拆迁安置补偿协议书，证明双方签订房屋买卖合同，原告支付部分房款10万元。二被告质证称对于证据的真实性认可，是我的签字。本院经审查认为，以上证据真实有效，与本案具有关联性，予以采信。 被告刘汉玉、郭仲华向本院提交如下证据：房产证，证明房屋所有权人是郭仲华。原告质证对该证据无异议，是涉诉房产。本院经审查认为，该证据真实有效，与本案具有关联性，予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年5月5日原告李微及其母亲翟凤华与被告刘汉玉、郭仲华签订了《楼房买卖协议》，双方约定被告将位于牙克石市红旗办事处岭宏家园小区4号楼2—202室楼房出售给原告，房屋价格为195000元，由于办理过户时间不确定，暂时交付房款10万元，余款95000元待甲方交付房产证至乙方，再交付余款95000元。乙方（原告）负责全部过户费用。同时双方约定了违约责任：如甲方（被告）不履行协议或者不出售此楼房给乙方（原告），除退还房款10万元，另支付5万元作为违约金。双方签订合同后，原告给付被告10万元的房款，被告收到房款后为原告出具了收据。签订合同当日被告将房屋交付原告使用至今。2020年6月10日被告取得了涉诉房屋的不动产权证书。原告得知后，与被告协商履行房屋余款95000元并协助其办理房屋产权转移登记，双方因利息问题发生争议，故诉至法院，遂成本诉。 本院认为，2014年5月5日原告李微及其母亲翟凤华与被告刘汉玉、郭仲华签订了《楼房买卖协议》，该合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规效力性强制规定，合法有效。被告认为该协议由原告单方拟定，未经同意，因其对合同签字无异议，且未提供其他证据证明其抗辩意见，故其抗辩主张不能成立。依法成立的合同，双方应依约履行合同义务；双方在合同中约定的意思表示为待被告协助原告办理房屋产权转移登记手续后支付房款95000元，因2020年6月10日被告取得了涉诉房屋的不动产权证书，故被告在取得房屋所有权证后应履行协助原告办理产权转移登记手续，故对原告该项诉讼请求予以支持；原告诉求被告承担违约金5万元，因双方约定甲方（被告）不履行协议或者不出售此楼房给乙方（原告），除退还房款10万元，另支付5万元作为违约金，鉴于被告于2020年6月10日取得的涉诉房屋的不动产权证书以及本案确认了双方签订合同的有效性及被告继续履行协助过户义务，故对原告的违约请求不予支持；原告要求确认位于涉诉房屋归其所有，因本案系房屋买卖合同纠纷，属于债权纠纷，待原告办理房屋产权转移登记手续后方能确认房屋归属；在双方签订的合同中，乙方处有原告母亲翟凤华的签字，对此翟凤华向本院提交了说明，声明对本案房产不主张权利，同意过户至原告名下，对此系翟凤华自愿处分其民事权利，予以尊重。 对于被告的反诉请求：原告给付被告95000元房款，并支付利息以95000元为本金，按照1万元一年782元计算利息。办理房照费用2000元及缴费200元。原告对于尚未支付的房款95000元予以认可，并同意履行，本院对此予以确认。对于反诉支付利息的诉讼请求，因双方在合同中并未约定支付利息，而是明确约定“余款95000元待甲方交付房产证至乙方，再交付余款95000元。”，对此本院经调解询问，现原告同意向被告履行支付1万元利息，对此系当事人自愿处分自己的权利，本院予以确认，对于被告主张的利息超出部分不予支持；被告主张办理房照的2000元由原告支付，因该办理房照的费用系登记在被告本人名下，应由被告自行负担。合同中约定原告负责办理全部过户费用，按照合同约定的意思表示为从被告名下过户至原告名下的费用应由原告负担，故对该项诉讼请求不予支持。对于被告主张的缴费卡上的200元，对此原告无异议，本院予以确认。 综上，故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十条之规定，判决如下： 一、确认2014年5月5日原告李微（反诉被告）及其母亲翟凤华与被告刘汉玉、郭仲华（反诉原告）签订的《楼房买卖协议》有效； 二、被告刘汉玉、郭仲华(反诉原告)立即协助原告李微（反诉被告）办理房屋产权转移登记手续； 三、原告李微（反诉被告）给付被告刘汉玉、郭仲华(反诉原告)房款95000元，利息10000元，费用200元，共计105200元； 四、驳回原告李微（反诉被告）其他诉讼请求； 五、驳回被告刘汉玉、郭仲华（反诉原告）其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4976元，减半收取计2488元，由被告刘汉玉、郭仲华负担1990元，原告李微负担498元。反诉费用2230元，减半收取计1115元，由原告李微负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。 审判员 李 妍 二〇二〇年九月十六日 书记员 李雯雯