四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初5005号 原告：刘海军，男，1985年8月21日出生,汉族,住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：蔡国庆，四川法雨律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：陈铭，四川法雨律师事务所律师，一般授权。 被告：四川省广安嘉铭房地产开发有限公司，统一社会信用代码91511602731597349K，住所地四川省广安市广安区渠江北路**。 法定代表人：蒋建华。 委托诉讼代理人：黄世猛，广安市前锋区法律服务所法律工作者。 原告刘海军与被告四川省广安嘉铭房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案。依法适用简易程序于2020年9月28日公开开庭进行了审理，原告刘海军的委托诉讼代理人蔡国庆，被告四川省广安嘉铭房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黄世猛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘海军向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即为原告购买的房屋办理房屋权属证书；2、判令被告向原告支付逾期办证违约金3000元（违约金计算至2019年11月30日，2019年12月1日起至取得不动产权证书之日的违约金按37元／天的标准计算）；３、判令被告向原告支付逾期交房的违约金8288元；4、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告将第二项诉讼请求更正为“从2019年8月11日起至实际办证之日止要求被告按照原告支付房款370013元的百分之零点八每年的标准向原告支付违约金”。事实及理由：被告在广安市广安区片区（Ｂ2-1）地块开发了南城印象**项目。原被告签订了买卖合同，约定被告将位于该小区的7幢1-28-5号房屋出售给原告，约定的交房时间为2016年12月30日。原告按照合同约定支付了房款、契税及维修基金等费用。按照合同约定原告应当在该商品房交付之日起730日内取得该商品房的房屋所有权证书。时至今日，被告仍未取得该楼盘的竣工验收。被告的行为已构成违约，现原告依据相关法律法规之规定特向贵院提起诉讼，恳请支持原告的诉请。 被告四川省广安嘉铭房地产开发有限公司辩称：1、同意给原告办证，房权证暂时没有办下来是政府的原因，责任不在被告，被告现在正在积极办理，预计3-5个月时间就能办下来。2、原告要求支付违约金，合同有约定办证之后再支付违约金，现在未达到支付条件，且原告主张的违约金过高。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对案件事实，本院认定如下： 被告四川省广安嘉铭房地产开发有限公司以出让方式取得广安市广安区片区（Ｂ2－1）地块建设用地使用权，在该地块上开发了“南城印象”一期商住小区，并取得《商品房预售许可证》等。 2017年3月16日，原告刘海军（买受人）与被告四川省广安嘉铭房地产开发有限公司（出卖人）签订《四川省商品房买卖合同》(预售)，约定：买受人购买的商品房为“南城印象”一期7幢1-28-5号，建筑面积86.21平方米，总价款为370013元；买受人采取贷款方式付款；合同第十五条约定的交付条件为：（一）该商品房交付时应当符合下列条件：1、已取得〖建设工程竣工验收备案证明文件〗、〖建设工程竣工验收合格证明〗；2、房屋面积实测报告书；第十八条交付时间约定为：出卖人应当在2016年12月30日前向买受人交付商品房；第十九条逾期交房的责任约定为：逾期在90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；第二十八条约定的所有权转移登记责任处理为：1、因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起730日取得该商品的所有权证书的，双方同意按照下列第(1)种方式处理：(1)买受人有权解除合同……。不解除合同的，自应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。签订合同当日原告向被告支付了首付款120013元，后以银行按揭的方式付清了余下的购房款250000元。2017年8月11日，原告向被告支付了办理房屋权属证书的契税、大修基金、工本费等7659元，被告于当日向原告交付了房屋。同日，原告与广安静园物业管理有限公司签订了《前期物业服务合同》。 另查明，“南城印象”一期商住小区于2016年10月竣工，但至今未取得案涉项目建筑工程竣工验收备案书。 诉讼中，被告未向本院提供该通知书已实际张贴及另以电话、短信等方式通知原告接房的相关依据。 上述事实，有到庭诉讼参与人的当庭陈述、原告提供的《商品房买卖合同》(预售)、收款收据，广安市静园物业管理有限公司的票据、被告提供的《前期物业服务合同复印件》等证据证实。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》（预售）是双方的真实意思表示，且不违背法律、法规的禁止性规定，合法有效，故双方均应当按照合同约定履行各自的义务。原告已按合同约定向被告交付了部分购房款及相关税费，被告亦应当按照合同约定向原告交付房屋并为原告所购房屋办理相关权属证书，本院根据实际情况酌情确定被告于本判决生效后九十日内为原告所购买的房屋办理权属证书。被告至今未取得案涉项目建筑工程竣工验收备案书、且逾期向原告交付房屋，构成违约，应承担逾期交房的违约责任。被告称他已通知了原告接房，系原告自已的原因未能按时接房，其未向本院提供充分证据证实已通知了原告接房，故对被告的该辩称意见本院不予采信。对逾期交房的违约金，合同约定逾期在90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金，合同约定被告应在2016年12月30日前交房，但原告实际于2017年3月16日购买案涉房屋，故交房的起始时间应为2017年3月16日，被告实际于2017年8月11日向原告交房，逾期147天交房，故被告应向原告支付逾期交房的违约金5439元(370013元×0.01%×147天)。关于原告主张的逾期办证的违约金，根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》（预售）的约定，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日取得房屋所有权证书的，在买受人选择不解除合同的情况下，自应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金，该约定的违约金的偏高，庭审中原告请求以已付房款0.8%每年的标准计算至实际办证之日止，本院予以支持。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告四川省广安嘉铭房地产开发有限公司于本判决生效后九十日内，为原告刘海军办理广安市广安区房屋的权属证书； 二、被告四川省广安嘉铭房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告刘海军支付逾期交房的违约金5439元； 三、被告四川省广安嘉铭房地产开发有限公司从2019年8月11日起至实际办理完毕广安市广安区房屋权属证书之日止，按原告刘海军已付房款370013元的0.8%／年（即370013元×0.8％×逾期办证年数）的标准向原告刘海军支付违约金； 四、驳回原告刘海军的其他诉讼请求。 履行给付金钱义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务，应当支付迟延履行金。 案件受理费82元，减半收取计41元，由原告刘海军负担21元，被告四川省广安嘉铭房地产开发有限公司负担20元，分别向广安市广安区人民法院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  谭媛媛 二〇二〇年九月三十日 书记员  宋思琪 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减多少。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。