云南省宣威市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0381民初3408号 原告：曲靖市鼎业房地产经纪有限公司。 统一社会信用代码：91530302346738125P。 法定代表人：郑永辉，职务：执行董事。 住所地：曲靖市麒麟区。 委托代理人肖旎，男，1992年8月16日生，汉族，高中文化，居民，云南省宣威市人，现住云南省宣威市环城北路中村煤矿生活区，特别授权代理。 被告：孔德省，男，1967年9月11日生，汉族，大学文化，居民，云南省宣威市人，现住云南省宣威市。 原告曲靖市鼎业房地产经纪有限公司与被告孔德省追偿权纠纷一案，本院于2020年7月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曲靖市鼎业房地产经纪有限公司的委托代理人肖旎，被告孔德省到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称，2019年9月14日，原告介绍买房人冯如春与被告孔德省签订了《二手房经纪买卖合同》，后原、被告与冯如春三方因合同发生纠纷，冯如春于2020年5月6日向宣威市人民法院提起诉讼，将原告曲靖市鼎业房地产经纪有限公司和被告孔德省列为被告，宣威市人民法院于2020年5月29日开庭审理，于2020年6月19日作出（2020）云0381民初1740号判决，要求在判决生效后10日内，由被告孔德省双倍返还冯如春定金人民币40000元，并由原告承担连带偿还责任，案件受理费410元由原、被告承担，但被告孔德省未履行还款义务，原告将上述款项予以垫付。为维护原告合法权益，现依法提起诉讼，请求：1、判决被告给付原告本金40000元、案件受理费205元，合计40205元及自2020年7月7日起至上述款项付清之日止按年利率6％计算的资金占用期间的利息；2、案件受理费由被告承担。 被告辩称，2019年9月14日，原告介绍、撮合买房人冯如春与被告孔德省签订了《二手房经纪买卖合同》。由于不能办理过户手续，冯如春向宣威市人民法院提起民事诉讼，宣威市人民法院于2020年5月29日开庭，法院经审理认为：鼎业公司对孔德省违约负有重大过错，应当与孔德省一起承担连带赔偿责任，故作出（2020）云0381民初1740号民事判决书：一、由孔德省双倍返还冯如春定金人民币40000元（限于本判决生效后10日内履行）；二、由曲靖市鼎业房地产经纪有限公司对第一项判决款项承担连带偿还责任。原告认可宣威市人民法院作出的上述判决，并以实际行动赔偿判决款项，说明原告愿意并承担连带偿还责任。《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条明确规定，连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定，难以确定责任大小的，平均承担责任。因此，依据事实和《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条规定，答辩人请求法院驳回原告非法诉求，判决原告和答辩人平均承担判决款项40205元，本案诉讼费由原告承担。 综合双方诉辩主张，本案争议焦点为：原告的诉讼请求能否得到支持？ 原告为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据材料： 1、原告营业执照复印件1份，证明原告的基本信息及主体资格； 2、云南省宣威市人民法院（2020）云0381民初1740号民事判决书复印件1份，证明冯如春起诉原、被告居间合同纠纷经法院审理判决的事实； 3、收条、微信转账记录各1份，证明原告已返还双倍定金及承担了案件受理费的事实。 质证时，被告孔德省对上述证据的真实性、合法性、关联性均没有意见，予以认可。 本院认为，原告提交的第1、2、3组证据，来源合法，客观真实，与本案密切关联，本院依法予以采信作为本案认定案件事实的依据。 被告孔德省向本院提交云南省宣威市人民法院（2020）云0381民初1740号民事判决书1份，用以证实原告对出售房屋不能办理过户登记手续具有重大过错，并负有连带赔偿责任。 质证时，原告委托代理人对该证据的真实性、合法性、关联性均没有意见，予以认可。 本院认为，被告提交的证据，来源合法，客观真实，与本案密切关联，本院依法予以采信作为本案认定案件事实的依据。 根据庭审和质证、认证，本院确认如下法律事实： 2019年9月14日，冯如春经原告曲靖市鼎业房地产经纪有限公司宣威分公司介绍与被告孔德省签订了《二手房经纪买卖合同》。合同注明卖方（甲方）为李绍明、吴小苏，买方（乙方）为冯如春，中介服务方（丙方）为宣威市鼎业地产，孔德省为卖方共有人。合同约定，将位于宣威市，实际所有权人为李绍明、吴小苏的房屋以总价款936668元出售给冯如春。合同第四条第3款约定丙方（即曲靖市鼎业房地产经纪有限公司）权利义务为：“（1）查验清楚甲乙双方所有信息，若发现任何一方的信息有问题，须及时终止此次交易并告知对方……”第五条约定：“签订本合同时，甲乙双方约定乙方交付给甲方定金人民币（大写）贰万元正。此定金作为交付保证金，甲方收到定金后必须交由中介方保管，在办理完接房手续交接后再由丙方支付给甲方……”冯如春及被告孔德省在合同上签字，房屋产权所有人李绍明、吴小苏未在该合同上签字，原告曲靖市鼎业房地产经纪有限公司未签字亦未加盖公司公章。合同签订当日冯如春交付定金20000元给曲靖市鼎业房地产经纪有限公司，曲靖市鼎业房地产经纪有限公司向冯如春出具了收据，曲靖市鼎业房地产经纪有限公司又于当日将20000元给孔德省，孔德省出具了收到定金20000元的收据。后因房屋未能登记过户，冯如春于2020年5月6日向本院提起诉讼，要求判决原、被告依约连带承担违约责任，支付违约金20万元，并适用定金法则双倍返还定金4万元，合计24万元。案件经审理，本院依法作出（2020）云0381民初1740号民事判决：一、由孔德省双倍返还冯如春定金人民币40000元（限于本判决生效后10日内履行）；二、由曲靖市鼎业房地产经纪有限公司对第一项判决款项承担连带偿还责任。被告孔德省与曲靖市鼎业房地产经纪有限公司负担案件受理费410元。2020年7月3日，原告曲靖市鼎业房地产经纪有限公司向冯如春支付了上述款项。2020年7月16日，原告向本院起诉，请求：1、判决被告给付原告本金40000元、案件受理费205元，合计40205元及自2020年7月7日起至上述款项付清之日止按年利率6％计算的资金占用期间的利息；2、案件受理费由被告承担。审理中，原告坚持上述诉讼请求，被告坚持答辩主张，且双方均不请求调解，本院未组织调解。 本院认为，冯如春与被告孔德省于2019年9月14日签订了《二手房经纪买卖合同》，双方在合同中约定了定金条款，定金作为房屋买卖合同的担保，孔德省非房屋所有权人，未取得房屋所有权人李绍明、吴小苏的委托授权，处分房屋行为也未取得李绍明、吴小苏的追认，导致双方签订的《二手房经纪买卖合同》目的不能实现，故被告孔德省作为无权处分人，其虽然是从曲靖市鼎业房地产经纪有限公司处取得定金，但该定金为买受人冯如春支付，孔德省作为定金收取人，未能履行房屋买卖合同，应当承担返还定金20000元的责任。原告曲靖市鼎业房地产经纪有限公司作为有资质的房屋中介机构，负有谨慎核实甲乙双方各项真实信息的义务，其对孔德省未取得所有权人授权而出卖房屋未严格审查，促使孔德省与冯如春签订房屋买卖合同，不能实现合同目的，故曲靖市鼎业房地产经纪有限公司对孔德省的违约负有重大过错，应当与孔德省一起承担赔偿责任。2020年7月3日，原告曲靖市鼎业房地产经纪有限公司向冯如春支付了双倍定金40000元及案件受理费410元，履行了云南省宣威市人民法院（2020）云0381民初1740号民事判决确定的法律义务，故被告孔德省应当将其收取的20000元定金返还原告。对于20000元惩罚性定金和案件受理费410元，因被告对出卖房屋无处分权，原告未尽到谨慎审核义务，双方均有过错，过错责任相当，由双方各承担10205元为宜。因此，被告孔德省应当给付原告所支付的判决款项为30205元。 针对原告请求判决被告给付自2020年7月7日起至上述款项付清之日止按年利率6％计算的资金占用期间的利息问题，因原告有重大过错，该主张本院不予支持。被告要求“判决原告和被告平均承担判决款项40205元，本案诉讼费由原告承担。”的主张，不符合相关法律规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条第二款之规定，判决如下： 一、由被告孔德省在判决生效后10日内给付原告曲靖市鼎业房地产经纪有限公司所支付的判决款项30205元； 二、驳回原告曲靖市鼎业房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费805元，减半收取402.5元，由原、被告各负担201.25元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，申请执行的期限为二年。 审判员  阚世彦 二〇二〇年九月十八日 书记员  舒娅琳 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十八条二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。 连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定；难以确定责任大小的，平均承担责任。实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。 连带责任，由法律规定或者当事人约定。