湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0106民初19603号原告：汤某2，男，1994年7月28日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，委托诉讼代理人：李娟，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被告：卢某，女，1984年8月5日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，委托诉讼代理人：左春华，湖北国森律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟雅姝，湖北国森律师事务所律师。被告：汤某1，女，2014年11月18日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，法定代理人：卢某，身份信息同上。系汤某1之母。委托诉讼代理人：左春华，湖北国森律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟雅姝，湖北国森律师事务所律师。原告汤某2与被告卢某、汤某1继承纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，由审判员万捷担任审判长、与人民陪审员周俊、陈银灵组成合议庭，于2020年6月16日依法适用普通程序对本案公开开庭进行了审理，原告汤某2的委托诉讼代理人李娟，被告卢某及被告卢某、汤某1共同委托诉讼代理人左春华、孟雅姝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。汤某2向本院提出诉讼请求：一、判令卢某、汤某1履行《遗产分割协议书》第四项内容，协助将位于武昌区东湖路7-1号12号楼3号房屋过户至汤某2名下；二、过户费用由卢某承担；三、卢某、汤某1立即腾退上述房屋；四、本案诉讼费用由卢某、汤某1承担。汤某2于2019年12月23日向本院递交《变更诉讼请求申请书》，请求变更其诉讼请求为：一、判令汤某2继承汤伟的遗产（位于武昌区东湖路****楼**房屋）；二、本案诉讼费用由卢某、汤某1承担。事实和理由：汤某2系被继承人汤伟之子，卢某系被继承人汤伟二婚妻子，汤某1系汤伟和卢某之女。2018年7月22日，汤伟因病去世。根据其生前意愿，在其两位姐姐汤英、汤琳的见证下，汤某2与卢某、汤某1签订《遗产分割协议书》，约定车辆与现金等由卢某继承，位于，位于武昌区东湖路****楼**房屋由汤某2继承武昌区，位于武昌区中北路**安顺花园******房屋F339）由汤某1继承，财产继承过程中的相关费用由卢某承担。现卢某、汤某1不履行该协议书内容，不仅一直居住在位于武昌区东湖路7-1号12号楼3号房屋拒绝搬出，而且拒不配合办理过户手续。汤某2认为，协议书是三方真实意思表示，不违反法律及社会公共利益，且财产分割方案已充分照顾卢某及女儿利益，其拒不履行协议的行为已经侵害了汤某2的合法权益。为维护合法权益，汤某2诉至法院，望判如所请。卢某、汤某1共同辩称，一、本案诉争房产系夫妻共同财产，其中50%的份额应为卢某所有，另50%的份额性质可作为汤伟的遗产。（一）诉争房产系汤伟在省财政厅工作期间所分的福利住房，由省直机关房改办统一管理，一直没有办理房产证。2017年6月，卢某使用个人公积金和工资将此房产装修，装修款约20万元。至2018年7月22日汤伟去世时，仅购买了该房产的部分份额，该房产也没有登记确权，所以争议财产不必然属于汤伟个人遗产。（二）汤伟去世后，2019年8月15日，经省财政厅机关后勤服务中心书面确认，该房产在汤伟生前只购得60%份额（实际只支付55%房款），现由汤伟和现妻卢某共同购买，并向省直机关房改办申请办理产权。其后，2019年8月16日，卢某支付了剩余45%房款，于同年9月6日获得登记确权，登记为夫妻共同共有财产。二、本案中汤某2所述遗产分割协议无效。根据《继承法》第二十六条之规定，夫妻共同所有的财产，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。汤某2、卢某、汤某1签署的《遗产分割协议书》对遗产范围界定与实际情况不符，协议中的两套房产卢某均拥有份额，并不是汤伟的个人财产，而协议却错误地将属于卢某所有的财产也作为了汤伟的遗产进行分割，属于无效的协议。并且，卢某、汤某1并没有在协议中明确放弃法定继承权，有权要求按照法定继承的规定继承遗产。三、《遗产分割协议》存在严重瑕疵，分割条件不是卢某、汤某1的真实意思表示，汤某2有欺诈的意图和行为。签约之时，汤伟刚离世5天，正办理后事，卢某正处于极度悲痛状态。汤伟4个姐姐出面游说，中午在卢某家吃饭其间有意将卢某灌醉，其后汤某2和其母亲刘莉拿着拟好的协议来要求签字，在其一家人逼迫下，卢某在不清醒的状态下签了字，汤某2等还逼迫小女儿都按了手印才离开。事后，卢某发现该协议严重失实，没有反映出双方商量的完整条件。该协议应当还有一个条款，即保留卢某、汤某1在争议房产中的居住权直至汤某1年满18岁，用安顺花园的房产租金补贴汤某1的生活教育费用。后汤某2和汤伟的姐姐一直表示居住权不是所有权，不用写进协议中，口头约定双方都会遵守。直至汤某2将卢某、汤某1起诉，才发现被骗，起诉期间卢某也找汤某2、汤伟的姐姐核实过当天情况，且留存录音，可证实关于居住权这个口头条款的存在。四、《遗产分割协议》内容对卢某、汤某1显失公平。卢某与汤伟于××××年登记结婚，2014年8月汤伟检查出癌症晚期，同年11月女儿汤某1出生。自汤伟患病以来，卢某放下工作，独自一人照顾丈夫和孩子。汤某2在父母离婚后，一直跟随母亲生活，成年后又长期在外地工作，汤某2在父亲汤伟病重期间没有对父亲进行照顾，没有尽到儿子的义务。如今，卢某没有一个能保障其母女生活的收入来源，女儿汤某1才5岁，按照汤某2所述的遗产分割协议，卢某不仅失去了夫妻共同财产中属于她的个人财产，还放弃了她作为第一顺序继承人应该继承的部分，将自己和女儿的生活陷入极其困难的境地，这种分配方式不仅对卢某母女俩极其不公平，也很显然不是卢某的真实意思。五、假定汤某2所属遗产分割协议有效，其本质也系卢某的赠予行为，现赠予房产并未过户，卢某、汤某1可随时予以撤销。根据《继承法》，继承开始后，没有遗嘱和遗赠扶养协议的，按照法定继承办理。继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。卢某、汤某1与汤某2签订《遗产分割协议书》中，卢某并没有明确放弃继承的意思表示，而是基于家庭和睦的目的，将自己的个人财产以及应该继承的财产通过该协议的方式赠予给了两个子女，该赠予的附加条件是原告分得的涉诉房产由卢某、汤某1居住至汤某1满十八岁。根据《合同法》第一百八十六条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。鉴于汤某2未能遵守当初的口头约定，按照前述第三、四项之意见，《遗产分割协议书》存在欺诈、显示公平之处，卢某现当庭要求撤销赠与行为与协议，按照法定继承办理，先将卢某和汤伟的共同财产的一半分出，剩余的作为汤伟的遗产进行分配。汤某2有扶养能力和扶养条件，对汤伟没有尽到扶养义务，分配遗产时应当少分。卢某独自一人承担了被继承人汤伟患病期间的照顾，汤某1年幼，分配遗产时，应当予以照顾多分。综上所述，恳请法庭查明真相后，依法保护卢某、汤某1作为孤儿寡母及妇女儿童的合法继承权，驳回汤某2的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：汤伟系汤伯顺与赵元珍之子。汤伟的父亲汤伯顺于1997年去世，汤伟的母亲赵元珍于2005年去世。汤伟与第一任妻子刘莉婚后育有一子汤某2。2003年2月14日，双方签订了《子女抚养、财产分割协议书》，约定汤某2的抚养权归刘莉，位于武昌区水果湖街东湖，位于武昌区水果湖街东湖路****产归汤伟所有区公证处的公证。汤伟与刘莉离婚后，汤伟与其第二任妻子卢某于××××年××月××日登记结婚，女儿汤某1于2014年11月18日出生。汤伟于2018年7月22日去世。2018年7月27日，在汤英、汤琳的见证下，汤某2、卢某、汤某1（卢某作为其法定代理人代其本人签字）签订《遗产分割协议书》，其中载明：被继承人汤伟名下两套房产分别位于湖北省武汉市武昌区东湖路7-1号12楼3号和武昌区中北路109号安顺家园2栋2单元11层2号（含地下车位一个，车位号：F339）为被继承人个人财产，现代牌汽车（车牌号：鄂Ａ×××**）一辆和现金等均为夫妻共同财产。各继承人（即汤某2、卢某、汤某1）确认，被继承人及家庭均无负债。经各继承人确认，现代牌汽车（车牌号：鄂Ａ×××**）一辆和现金等由卢某继承，位于湖北省武汉市武昌区东湖，位于湖北省武汉市武昌区东湖路******的房屋**由汤某2继承，位于武昌区中北路**安顺家园********339）的房屋一套由汤某1继承。财产继承过程中的相关费用由卢某承担。2018年12月5日，湖北省武汉市黄鹤公证处出具（2018）鄂黄鹤内证字第29928号《公证书》，其中查明：二、继承人卢某、汤某2向本处申请继承被继承人汤伟生前与其配偶卢某的夫妻共同财产有在财政部驻湖北省财政监察专员办事处的住房公积金42535.84元人民币及相应利息；三、据被继承人汤伟的继承人卢某、汤某2称，被继承人汤伟生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议，继承人对被继承人生前无遗嘱及遗赠扶养协议无争议，截止本公证书出具之日亦未有他人向本处提出异议。五、现卢某并代表汤某1表示要求共同继承汤伟的上述遗产，汤某2表示放弃对被继承人汤伟上述遗产的继承权。汤某2陈述，位于武汉市武昌区中北路109号安顺家园2，位于武汉市武昌区中北路**安顺家园********的房屋系汤伟于2008年至2010年期间分期付款购买》显示汤伟分别于2008年2月4日、2008年10月17日、2010年3月19日向湖北专员办直属机关工会交款30万、24万、62800元；2010年4月30日的《个人购房临时账户记账凭证》显示职工汤伟提取公积金交购房款106000元。上述金额共计708800元。2012年2月21日，武汉市平安置业有限公司开具的《销售不动产统一网络发票》显示，汤伟共支付安顺家园2号楼2-11-2房屋的售房款708800元。2012年2月27日，位于武汉市武昌区中北路109号安顺家园2栋2单元，位于武汉市武昌区中北路**安顺家园********的房屋登记在汤伟个人名下（产权证号：武房权证昌字第**）EIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>2019年8月15日，湖北省财政厅机关后勤服务中心出具《关于办理汤伟通知房产证事宜情况说明的函》，其中载明：玆有原财政部驻我厅专员办职工汤伟，该同志于1993年房改分配福利住房一套，地址为武汉市武昌区水果湖街东湖路********，该处房产系汤伟与前妻刘莉婚姻存续期间共同购买，房屋产权比例为60%，后汤伟、刘莉于2003年2月离婚，在办理离婚手续时商定该处房产归汤伟所有，汤伟向刘莉支付该房屋一半的产权购房款（详见离婚协议财产分割内容及公证书）。汤伟与现妻卢某共同申请购买武汉市武昌区水果湖街东湖路7号7-1单元12层3室房产所有权，请省直机关房改办协助办理。2019年9月6日，上述房产登记在汤伟、卢某名下[不动产权证号：鄂（2019）武汉市不动产权第0001341号]。以上事实有汤某2提供的人事档案复印件、湖北省武汉市黄鹤公证处出具（2018）鄂黄鹤内证字第29928号公证书、武汉市房地局购买成本价住房申请表、武汉市房改房交易过户权属登记申请表、武汉市房屋交易告知书、遗产分割协议书、现金交款单、个人购房临时账户记账凭证、收据，卢某、汤某1提供的不动产登记资料查询结果告知单、武汉市武昌区出具的公证书、汤伟与刘莉的离婚证复印件、武汉市房地局购买成本价住房申请表、武汉市房地局购买标准价补足/成本价住房协议书、汤伟与卢某结婚证、汤某1出生医学证明、居民死亡医学证明（推断书）、关于办理汤伟通知房产证事宜情况说明的函、销售不动产统一网络发票、房屋所有权证等证据及各方当事人陈述在卷佐证。本院认为，依据《中华人民共和国继承法》第二条和第五条的规定，继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。本案中，汤伟于2018年7月22日去世，汤伟生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议，且汤伟的父母均先于汤伟去世，故依据《中华人民共和国继承法》第十条，汤伟的妻子卢某、女儿汤某1、儿子汤某2享有平等的继承权，各自可继承汤伟遗产的三分之一。本案的争议焦点为汤某2、卢某、汤某1签订的《遗产分割协议书》是否有效。《中华人民共和国继承法》第十五条规定，继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。汤某2、卢某、汤某1作为汤伟的继承人，有权对各自的继承份额进行协商和处分。卢某辩称《遗产分割协议书》所涉及的两套房产卢某均有份额，并不是被继承人汤伟的个人财产，故该协议书无效。本院认为，汤某2、卢某、汤某1于2018年7月27日签订的《遗产分割协议书》系基于家庭成员之间各自的身份关系对汤伟的遗产以及家庭共有财产问题进行处置的真实意思表示。卢某作为汤某1的法定代理人、卢某和汤某1作为完全民事行为能力人均有权对自己的财产进行处置。《遗产分割协议书》中所涉及的财产无论是汤伟的个人财产还是汤伟与卢某的共有财产都不影响汤某2、卢某、汤某1基于各自享有的权利对家庭共有财产的分割达成一致的意见。故本院对卢某的上述意见不予采纳；卢某又称，签订协议时卢某被灌醉且汤某2存在欺诈行为，该协议的签订不是其真实意思表示，显失公平，但其未能提供任何证据予以证明，故本院不予采信；卢某还称，即便该协议有效，其本质系卢某的赠与行为，现赠与房产并未过户，卢某可随时予以撤销。依据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。本案中，该《遗产分割协议书》是家庭成员之间基于各自的身份关系且本着互谅互让、和睦团结的精神综合考虑的结果，卢某在《遗产分割协议书》中处分自己的财产的行为不能等同于赠与行为，故本院对卢某的上述意见亦不予采信。综上，本院认为《遗产分割协议书》的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。汤某2、卢某、汤某1均应按照约定履行各自的权利义务。故依据《遗产分割协议书》中的约定，武汉市武昌区水果湖街东湖路7号7-1单元12层3室的房屋应由汤某2继承、武汉市武昌区中北路109号安顺家园2栋2单元11层2号应由汤某1继承、现代牌汽车（车牌号：鄂Ａ×××**）应由卢某继承。该协议中还约定现金由卢某继承、安顺家园小区的地下车位（车位号：F339）由汤某1继承，因双方未就上述财产的存在提供相应的证据证明，故本院不予处理。依据湖北省武汉市黄鹤公证处出具（2018）鄂黄鹤内证字第29928号《公证书》载明的内容，汤伟与卢某的夫妻共同财产即在财政部驻湖北省财政监察专员办事处的住房公积金42535.84元人民币及相应利息由卢某和汤某1继承。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、位于武汉市武昌区中北路109号安顺家园2栋2单元11层2、位于武汉市武昌区中北路**安顺家园********的房屋（产权证号：武房房权证昌字第**syle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>二、位于武汉市武昌区水果湖街东湖路7号7-1单元12层3室的房屋[不、位于武汉市武昌区水果湖街东湖路********的房屋原告汤某2所有；三、现代牌汽车一辆（车牌号：鄂Ａ×××**）归被告卢某所有；四、住房公积金42535.84元及相应利息由被告卢某和被告汤某1所有。本案受理费6036元，由原告汤某2、被告卢某、被告汤某1各负担2012元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  万 捷人民陪审员  陈银灵人民陪审员  周 俊二〇二〇年九月十四日法官助理赵茜书记员涂雅君