江苏省徐州市贾汪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0305民初1846号 原告：徐平荣，女，1970年9月1日出生，汉族，徐州市贾汪区。 委托诉讼代理人：窦祥，徐州市贾汪区泉城法律服务所法律工作者。 被告：江苏恒宇房地产开发有限公司，住所地徐州市贾汪区桃花岛西50米。 法定代表人：李世峰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：贾传芳，该公司法律顾问。 原告徐平荣与被告江苏恒宇房地产开发有限公司(以下简称“恒宇公司”)商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐平荣及其委托诉讼代理人窦祥，被告恒宇公司的委托诉讼代理人贾传芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐平荣向本院提出诉讼请求：确认原被告解除商品房买卖合同，判令被告返还购房款146000元及利息15878元（自2018年4月28日至2020年12月25日），违约金1460元，计163338元；诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年6月26日，原被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的位于贾汪区将军大道以西欧蓓莎商业×幢×单元××××号房产。合同第十一约定，出卖人应当于2018年12月31日前交付该商品房。第十二条约定，若逾期超过360日，买受人有权解除合同，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并于买受人付款之日起，按4.35%计算利息，同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。2018年6月12日，6月16日，6月26日，原告共支付房款145000元。现该房至今未支付。2020年5月25日，原告向被告寄送“解除商品房买卖合同，返还购房款、给付利息及违约金通知书”。被告于2020年5月27日签收。但被告拒绝解除合同、返还购房款、支付利息及违约金。为此，诉至贵院，请贵院依法支持原告诉求。 被告恒宇公司辩称，一、原被告的买卖合同未依法解除，在买卖合同有效存续的情况下，原告无权诉请返还购房款。二、原被告双方签订的买卖合同附件四补充协议第5条第1款明确约定“按照本合同约定，买受方有权单方面解除合同，并行使解除权的，买受方应当在解除权发生之日起15日内行使；逾期不行使，解除权消灭。”根据此项条款约定，原告未在合同约定的解除权行使期间主张解除权，原告行使解除买卖合同权利已经丧失。综上所述，原告主张返还房款无事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 原告围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、收据、“解除商品房买卖合同、返还购房款、给付利息及违约金通知书”及邮政快递查询单等证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月26日，恒宇公司（出卖人）与徐平荣（买受人）签订一份《商品房买卖合同》（合同编号为JW003××××），该合同约定：徐平荣购买恒宇公司开发的位于徐州市贾汪区将军大道以西欧蓓莎商业×幢×单元××××号房，面积为60.69平方米，总价款为275000元，《商品房买卖合同》约定交房期限：出卖人应当于2018年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房已竣工验收备案的条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.因政府验收及电力、自来水、市政排污、排水、自然灾害等原因造成延误的；政府有关部门对项目调整、规划调整造成工期延误的；3.买受人未按《商品房买卖合同》及补充协议的约定付清款项或提交有关手续的。第十二条约定出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第十一条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：若逾期超过360日，买受人有权解除合同，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并于买受人付款之日起，按4.35%计算利息，同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。第二十二条约定，本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（合同补充协议见附件四）。第二十三条约定，合同附件与本合同具有同等法律效力。合同附件四（补充协议）第五条关于合同解除的补充约定：1.按照本合同约定，买受方有权单方面解除合同并行使解除权的，买受方应当在解除权发生之日起15日内行使；逾期不行使，解除权消灭。买受方按本合同第五条的约定解除合同的，应在双方办理房屋交接手续时书面提出，否则视为放弃该项权利。2.出卖方或买受方单方面解除本合同有异议的，应在接到对方有关单方面解除本合同的书面通知之日起30天内，向本合同第二十一条选定的争议解决机关确认解除合同的法律效力。2018年6月12日，6月16日，6月26日，徐平荣向恒宇公司支付房款145000元。后因恒宇公司未能按期向徐平荣交付涉案房屋，徐平荣于2020年6月15日诉至本院。 本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人均应严格按照该合同的约定，全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，在双方履行合同过程中，被告恒宇公司未能按约定期限向原告交付房屋，双方由此产生纠纷。因被告至今未能向原告交付商铺，原告无法使用所购商铺对外经营，可视为被告的违约行为致使不能实现合同目的，已构成根本违约，故原告享有法定解除权。原告以被告未按约交房而终止履行买卖关系为由向本院提起诉讼，本院依法向被告送达诉状副本，可视为向被告履行告知义务，故被告自收到诉状副本时合同予以解除。被告恒宇公司辩称原被告的买卖合同未依法解除，原告未按合同附件补充协议约定期限行使解除权，其已丧失行使合同解除的权利，于法无据，本院不予采纳。 关于被告应否返还房款的问题。因双方签订的买卖合同已解除，故被告恒宇公司应当向原告返还购房款。结合原告提交的银行业务凭证，能够推定原告已按约付清涉案房屋首付房款，故原告要求被告返还购房款14.5万元，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于原告主张违约金的问题。因被告未能按期履行交房义务致使原告不能实现合同目的，已构成根本违约，被告应当承担相应违约责任。鉴于被告逾期交房现已超过180日，根据双方所签合同第九条约定“逾期超过180日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金”，故被告恒宇公司应当向原告支付违约金1450元（145000元×1%）。 关于原告主张的利息。依据原被告双方签订的《商品房买卖合同》约定，第十二条约定，若逾期超过360日，买受人有权解除合同，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并于买受人付款之日起，按4.35%计算利息，同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。原告的该项诉请符合法律规定，本院予以支持。逾期利息依法计算为自2018年6月26日起至2020年12月25日止计15769元 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 被告江苏恒宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告徐平荣购房款145000元，并支付违约金1450元，利息损失15769元，合计162219元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1772元，由被告江苏恒宇房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 员 卢增吉 二〇二〇年九月十一日 法官助理 刘 珺 书 记 员 周 瑜