河北省黄骅市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0983民初4341号 原告：张松，男，1975年10月12日出生，回族，初中文化，个体，住黄骅市。 委托诉讼代理人：刘丽枝，河北鼎佳律师事务所律师。 被告：李朝鹏，男，1990年10月1日出生，汉族，本科文化，住黄骅市。 被告：刘盼，女，1990年6月5日出生，汉族，本科文化，住黄骅市。 二被告共同委托诉讼代理人：赵林，河北冀事达律师事务所律师。 原告张松与被告李朝鹏、刘盼房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。被告庭前向本院提交追加黄骅华城房地产开发有限公司作为第三人的书面申请书，本院经审查认为根据合同相对性的原则，黄骅华城房地产开发有限公司与本案不具有关联性，不是同一法律关系，依法当庭予以驳回。原告张松及其委托诉讼代理人刘丽枝，被告李朝鹏及二被告委托诉讼代理人赵林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张松向本院提出诉讼请求：一、依法判决解除原被告签订的《房地产买卖合同》；二、依法判决被告退还原告购房款928898 2 元，其中700000元支付利息期限自2018年8月26日起至付清之日止；100000元支付利息的期限自2018年10月6日起至付清之日止；84750元支付利息的期限自2019年3月24日至付清之日止；27598元支付利息期限自2020年1月1日起至付清之日止；16550元支付利息的期限自2020年9月8日起至付清之日止；上述利息标准按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；三、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告购买了位于黄骅市汇景新城二期Ｄ区处，2018年原被告经中介介绍，确立房屋买卖关系，原告购买被告的上述期房。后原告陆续支付被告购房款884750.46元，2019年3月24日双方签订《房地产买卖合同》，合同对楼房的面积、价款、交房时间及付款期限等做了约定，合同还约定原告承接被告的银行贷款273249.54元（原告已偿还38640元），被告应于签合同当日交付楼房，但被告迟迟不能按约定的时间交房。经原告多次咨询，得知原告购买的楼房因不符合设计规划等原因，验收不合格，故至今不能交房。 李朝鹏、刘盼辩称，原告在诉状中提到合同目的无法实现的原因为本案所涉房屋无法验收，不符合规划，这些情况被告并不知情，且直接涉及案外人黄骅华城房地产开发有限公司，为了更好的查明案情，减少诉累，庭前原告已向法院申请追加第三人申请书，法庭应就该申请作出书面裁定。原被告在履行合同过程中被告并无过错，也无违约行为，应驳回原告诉讼请求。 本院经审理查明认定事实如下：2016年8月30日，被告李朝鹏、刘盼作为买受人与案外人黄骅华城房地产开发有限公司签 3 订商品房买卖合同，购买预售商品房汇景新城（二期）D区D18号楼1单元101号及D18号楼储24号房。2018年8月25日，原告通过中介介绍与二被告达成购买该房屋的意向并向被告李朝鹏转账交付定金20000元。2018年8月26日，原告（乙方）向被告李朝鹏转账交付购房款680000元并与二被告李朝鹏、刘盼（甲方）签订房地产买卖合同，约定：由于甲方已收到乙方预付的购房定金人民币大写柒拾万元。双方同意就下列房地产买卖事项订立本合同，共同遵守。一、甲方自愿将坐落在汇景新城（二期）D区：D18-1-101室的房地产（房屋面积：121.85平米，带D18-24号储藏间）出售给乙方。乙方已对甲方所出售的房地产做了充分的了解，愿意购买此房地产。二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币壹佰壹拾捌万捌仟元整。三、付款方式：付全款：乙方于二0一八年九月二十六日前一次性付清。四、双方同意于房款交清后甲方将上述房地产正式交付给乙方。双方约定其它事项：甲方负责交清该楼房契税及维修基金，其余费用由乙方自付。甲方负责于2018年9月26日前结清贷款将结清证明交付于乙方。乙方暂欠甲方叁万元房款，等甲方办理出房产证后过户时一并付清。 合同签订后，因被告未按约定日期结清贷款，原告于2018年10月6日以转账方式向被告李朝鹏交付房款100000元，于2019年3月24日转账交付房款84750元。被告李朝鹏于2019年3月24日出具收到张松购房款884750.46元的收据，同日，双方经协商重新就该房屋签订房地产买卖合同，约定：由于甲方已收到乙 4 方预付的购房定金人民币大写捌拾捌万肆仟柒佰伍拾元。双方同意就下列房地产买卖事项订立本合同，共同遵守。一、甲方自愿将坐落在汇景新城（二期）D区：D18-1-101室的房地产（房屋面积：121.85平米，带D18-24号储藏间）出售给乙方。……二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币壹佰壹拾捌万捌仟元整。……四、双方同意于2019年3月24日甲方将上述房地产正式交付给乙方。双方约定的其他事项：甲方负责交清该楼房契税及维修基金，其余费用由乙方自付乙方于2019年3月24日交清房款884750.46元，剩余273249.54元顺接甲方银行贷款，甲方配合乙方等契税票满两年后过户（或房产证满两年）。乙方暂欠甲方叁万元房款过户时一并付清。如因该楼房延期交房赔付的违约金归乙方所有。 另查明，原告自2018年10月起每月按房贷还款金额转账给被告李朝鹏进行还款，2018年10月至2019年12月共计偿还房贷27598元，2020年1月至2020年9月共计偿还房贷16550元，截止到2020年9月原告代二被告偿还房贷共计44148元，被告认可原告代为偿还房贷的事实。二被告至今未向原告交付上述房屋。 上述事实，有商品房买卖合同、收据、银行流水、当事人陈述等证据在案佐证。 本院认为，当事人协商一致，可以变更合同。本案中，原、被告双方经协商一致先后签订两份商品房买卖合同，其内容均系双方真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，合 5 法有效。其中，2019年3月24日签订的合同对2018年8月26日合同中的付款方式、房屋交付时间等重要合同内容作出了实质性变更，应视为对原合同内容的变更，故双方应按照变更后的合同约定享有权利，履行义务。原告按照约定交付房款884750.46元并代替二被告偿还房贷44148元，已适当履行了合同义务，二被告至今未向原告交付涉案房屋致使原告的合同目的无法实现，构成违约，应承担违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，原告要求解除合同、返还购房款诉求，符合法律规定，本院予以支持。关于利息，依据相关法律规定，结合原告主张，本院酌定利息标准按照原告起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场利率报价计算，其中，700000元购房款的利息自2018年8月26日开始计算，100000元购房款的利息自2018年10月6日开始计算，84750元购房款的利息自2019年3月24日开始计算，27598元房屋贷款的利息自2020年1月1日开始计算，16550元房屋贷款的利息自2020年9月8日起开始计算；上述利息均计算至实际付清之日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、依法解除原告张松与被告李朝鹏、刘盼签订的《房地产买卖合同》； 6 二、被告李朝鹏、刘盼于本判决生效后十日内返还原告张松购房款及房屋贷款928898元及利息（700000元购房款的利息自2018年8月26日开始计算，100000元购房款的利息自2018年10月6日开始计算，84750元购房款的利息自2019年3月24日开始计算，27598元房屋贷款的利息自2020年1月1日开始计算，16550元房屋贷款的利息自2020年9月8日起开始计算；上述利息均计算至实际付清之日，标准按照原告起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场利率报价计算）。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6323.75元，由被告李朝鹏、刘盼承担（限判决生效之日交纳，汇至法院指定账户，开户行：中国工商银行黄骅支行，户名：黄骅市人民法院，账号：04×××23）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时向河北省沧州市中级人民法院预交上诉费，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员 张 甜 二〇二〇年九月三十日 书记员 王新雨