福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初10598号 原告：吴富胜，男，1977年11月15日出生，汉族，住福建省三明市将乐县。 委托诉讼代理人：张毅斌，福建瀛坤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴伟斌，福建瀛坤律师事务所律师。 被告：厦门淘尚品投资管理有限公司，住所地福建省厦门市思明区莲前西路**第****之一。 法定代表人：汤胜斌，该公司执行董事兼总经理。 原告吴富胜与被告厦门淘尚品投资管理有限公司（以下简称淘尚品公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月4日公开开庭进行了审理。原告吴富胜到庭参加诉讼，被告淘尚品公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴富胜向本院提出诉讼请求：1.解除吴富胜与淘尚品公司于2019年10月31日签订的《合作协议》；2.淘尚品公司返还吴富胜保证金13000元；3.淘尚品公司支付吴富胜违约金39000元；4.淘尚品公司支付吴富胜律师费3000元；5.淘尚品公司返还吴福胜租金7366.67元。事实和理由：2019年10月31日，就吴富胜向淘尚品公司承租址于厦门市房产即讼争店铺一事，双方签订《合作协议》。其中合同第三条约定每个月的场地使用费（租金）为13000元，合同签订三日乙方需支付甲方保证金13000元。合同第五条第2款约定，甲方不得单方提前终止合同，若有违反本条，乙方有权解除合同，甲方需赔偿乙方三个月的场地使用费作为违约金。合同第七条约定若发生争议，律师费、诉讼费均由违约方承担。合同订立后，吴富胜依约支付了保证金13000元及半年的场地使用费（租金）78000元。吴富胜无法返回厦门使用讼争店铺，但在2020年5月13日得知淘尚品公司已于2020年4月28日将租赁物出租给案外第三人，且第三人已占有、使用租赁物。吴富胜遂向淘尚品公司要求返还租金、保证金等，但淘尚品公司拒不履行。 淘尚品公司提交书面答辩意见称，一、吴富胜因自身原因无法继续经营讼争店铺，其于2019年12月、2020年1月开始多次发送信息给淘尚品公司的代表凌国强，希望帮忙处理讼争店铺。2020年5月3日，吴富胜又发送信息，内容为“凌总，我们望海路13-104号店铺的东西已经处理了，合作的协议就到今天结束吧。留下的电炒锅和剩余租金帮我把未缴清物业费及水电费结清吧（约2000元左右），我们的协议就双方互不追责吧！请回复”。淘尚品公司回复吴富胜“好的”。上述信息往来证明：1.双方于2019年10月31日签订的《合作协议》早在2020年5月3日已通过协商方式解除。2.淘尚品公司无需退还吴富胜剩余租金。3.关于保证金，吴富胜于2020年5月3日搬离讼争店铺并且搬走店铺内物品，但却破坏了店内的装饰装修，淘尚品公司尚在处理过程中，但吴富胜却已在隐瞒客观事实的情况下起诉海尚品公司。但海尚品公司仍愿意依照《合作协议》约定退还吴富胜相应的保证金。二、吴富胜向海尚品公司主张违约金39000元，无事实和法律依据。吴富胜从2020年伊始就主动要求海尚品公司帮忙处理讼争店铺，且双方在2020年5月3日已经正式解除合作协议，而海尚品公司系在2020年6月份才与他人签订租赁合同，海尚品公司不存在任何违约行为。事实上，吴富胜从2020年3月就一直希望海尚品公司帮忙寻找租户，还要求海尚品公司出租店铺，为其降低资金压力，海尚品公司于是对外寻租，2020年4月底出现意向租户。在双方协商解除合同后，海尚品公司才出租房屋给他人。吴富胜明知事实真相，却提出如此诉讼请求，严重违反诚实信用原则。三、因海尚品公司不存在任何违约情形，吴富胜主张的律师费等均无合同依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对当事人无争议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年10月31日，淘尚品公司（甲方）与吴富胜（乙方）签订《合作协议》，载明鉴于甲方已经承租位于厦门市作为本合同标的物，甲乙双方成立沙县小吃，不做他用，该店由乙方自主经营和收益，合作期限为2019年11月15日至2024年1月27日。该合同第三条“费用”约定：1.第一年乙方每个月支付甲方场地使用费13000元，以后每年每月场地使用费递增300元，第二年场地使用费为13300元，第三年场地使用费为每月13600元，以此类推，每半年支付一次，提前15天支付，甲方给予乙方15天免租期，从签合同日起算；2.物业、水电等经营费用由乙方按出租方规定的时间支付；3.若乙方逾期支付本条所列费用，每逾期一天乙方需支付甲方应付费用的千分之二作为违约金，超过十五天未支付，甲方有权解除合同，并同时要求乙方赔偿甲方三个月的场地使用费；4.合同签订三日乙方需支付甲方保证金13000元，合同期间保证金不予冲抵乙方未付款项。合同期满或解除，乙方必须缴清应缴的一切费用并将该店面完好交还甲方且办妥交接手续，甲方在该店面交接手续办理完毕7天内将保证金扣除乙方场地使用费、水费物业费用、违约金等应付费用后无息退还乙方。若保证金不足扣除乙方应付费用，乙方应在收到甲方通知后三日内补足；乙方逾期补足的，甲方有权就补足金额按每日千分之二计收滞纳金，直至乙方补足全款。合同第五条“甲方义务”：……；2.不得单方提前终止合同。若有违反本条，乙方有权解除合同，甲方需赔偿乙方三个月的场地使用费作为违约金。合同第七条约定：双方争议若协商不成，由思明区人民法院管辖，律师费、鉴定费等诉讼费用由违约方承担。淘尚品公司指定其法定代表人汤胜斌名下平安银行账户为收款账户。 协议签订后，淘尚品公司交付讼争店铺，吴富胜支付保证金13000元、半年租金78000元，淘尚品公司出具押金及租金收据交由吴富胜收执。 2020年1月10日，吴富胜向案外人（双方均指该案外人系凌国强）发送微信称：“凌总，我们的店铺能处理吗？你朋友看过了，怎么说啊”，3月26日再次发送“希望贵公司可以帮我们租客减少压力。谢谢！”，5月3日发送消息“凌总，我们望海路13-104号店铺的东西已经处理了，合作的协议就到今天结束吧。留下的电炒锅和剩余租金帮我把未缴清物业费及水电费去结清吧。（约2000元左右）我们的协议就双方互不追责吧！请回复”，对方回复“好的”。 另查明，2020年6月，淘尚品公司就讼争店铺出租与案外人签订《房屋租赁合同》，凌国强作为淘尚品公司的代理人在该租赁合同上签字。 吴富胜认为淘尚品公司在2020年4月28日即收取了案外承租人支付的款项，故淘尚品公司在2020年4月已将讼争商铺出租给了案外人，构成违约，应向吴富胜承担违约责任。淘尚品公司称在2020年4月收取的仅是租赁意向金，是吴富胜无力经营的情形下让淘尚品公司对外招租，后双方在2020年6月才签订租赁合同。 吴富胜因本案诉讼与福建瀛坤律师事务所签订《民事案件委托代理合同》，委托该律师事务所指派律师参加诉讼，并支付律师代理费3000元。 审理过程中，本院多次组织双方进行调解未果。 本院认为，吴富胜与淘尚品公司的《合作协议》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应依约诚信履行。 吴富胜对淘尚品公司提交的微信聊天记录的真实性予以确认，根据该聊天内容，应当认定吴富胜在2020年1月即有退出租赁的意愿，并与淘尚品公司沟通退租事宜。双方最终在2020年5月3日就终止合同履行及互不追究违约责任达成一致意见。吴富胜主张该聊天记录对其不具有约束力且系在被欺骗的情形下作出的意思表示，明显有违诚信。综此，本院认定双方在2020年5月3日已协商解除讼争合同，合同解除后，双方互不承担违约责任。故对吴富胜要求淘尚品公司支付违约金及律师费损失的诉请，本院不予支持。吴富胜亦对剩余租金作出与未结清款项进行抵扣的表示，对其该项诉请同样不予支持。 关于吴富胜支付的保证金，根据双方的协商结果，该保证金应当予以退还。对吴富胜的该项诉请本院予以支持。 综上所述，对吴富胜的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、吴富胜与厦门淘尚品投资管理有限公司于2019年10月31日签订的《合作协议》于2020年5月3日解除； 二、厦门淘尚品投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内返还吴富胜保证金13000元； 三、驳回吴富胜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费680元，由吴富胜负担538元、厦门淘尚品投资管理有限公司负担142元；款项于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 戴建平 二〇二〇年九月二十三日 法官助理 冯莉平 代书记员 杨耀荣 附件：本案所适用的法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。