江苏省射阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0924民初5187号 原告：江苏射阳农村商业银行股份有限公司，住所地射阳县合德镇解放路**。 法定代表人：杭辉，该公司董事长。 委托代理人：陈朗之，该公司员工。 被告：顾良永,男,1977年5月2日出生,汉族,户籍地江苏省射阳县，住江苏省射阳县。 被告：王俊,女,1977年12月13日出生,汉族,户籍地江苏省射阳县，住江苏省射阳县。 被告：射阳润洋置业有限公司，住，住所地江苏省射阳县合德镇发宏街**/div> 法定代表人：胡友明，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：傅军，江苏因果律师事务所律师。 原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“射阳农商银行”）与被告顾良永、王俊、射阳润洋置业有限公司（以下至判决主文前简称“润洋置业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月24日公开开庭进行了审理，原告射阳农商银行的委托诉讼代理人陈朗之、被告顾良永、被告润洋置业公司委托诉讼代理人傅军到庭参加诉讼，被告王俊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 射阳农商银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令顾良永、王俊立即归还我行借款本金253482.62元，截止2020年8月5日利息43524.95元，合计297007.57元，以及从2020年8月6日至贷款清偿之日止，以253482.62元为基数按年利率7.35%计息；2.润洋置业公司对顾良永、王俊的上述还款义务承担连带清偿责任；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年4月28日，我行与顾良永、王俊、润洋置业公司签订《房产按揭抵押担保借款合同》一份。2014年5月7日，顾良永、王俊向我行借款28万元，于2034年4月10日到期，借款用途系购买商品房，还款方式为等额本息，按年利率6.55%计算利息，润洋置业公司提供过渡性担保。顾良永、王俊以位于射阳县城润洋壹品小区19号楼206室房产作抵押，并办理了预抵押手续。顾良永、王俊借款期间偿还了我行本金26517.38元及利息，从2017年8月21日起未能按期还本付息，构成违约。现原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判如所请。 顾良永辩称，原告诉称是事实。 润洋置业公司辩称，对诉状内容无异议，我司作为开发商为顾良永、王俊的房屋贷款提供过渡性担保，为了减少诉累，避免不必要麻烦，请求法庭以及原告给予一定的时间催促顾良永、王俊尽快办理好不动产登记手续，一次性解决纠纷。 王俊未作答辩，亦未提交证据。 射阳农商银行为支持其诉讼请求，向本院提交《房产按揭抵押担保借款合同》、借款借据、按揭贷款业务授信审批表、江苏农信核心业务系统打印件、贷款余额表、结婚证复印件各一份，借还款记录三份等证据。经本院审查，射阳农商银行提交的证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，能够证明案件事实，本院经审查予以确认。 本院经审理认定事实如下：2014年4月28日，射阳农商银行（贷款人、甲方）与顾良永、王俊（借款人、乙方）、江苏润洋控股集团射阳置业有限公司（保证人、丙方）签订编号为射农个楼按抵借字[2014]第3411042801号《房产按揭抵押担保借款合同》一份，该合同约定：1.鉴于乙方向某方购买个人商品房，并以该房产及其权益作为抵押物向甲方申请个人房产按揭贷款，甲方根据乙方的需要和甲方可能，自2014年4月28日起至2034年4月27日止，向乙方发放额度为28万元整的个人房产按揭贷款，为乙方所购房屋总价款的58.8%，分240期归还。房屋坐落于润洋壹品小区19号楼206室。2.借款利率按年利率6.55%执行。还款方式为等额本息。3.本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，抵押加阶段性保证是指以乙方提供的所购住房及其全部权益作抵押，乙方未取得《房屋所有权证》和办妥抵押登记之前，由丙方提供阶段性连带责任保证而向乙方发放贷款的方式。保证期间，丙方对乙方的债务承担连带责任保证。保证期间从本合同签订之日起至抵押的房产取得房屋所有权证和土地使用权证，办妥抵押登记，并将《房屋他项权证》及有关资料交甲方保管之日止。保证范围为本合同项下借款本金和利息、逾期利息、复利、罚息以及其他本合同规定应借款人缴付的一切费用和本合同引起的有关法律费用。4.乙方在合同期内，未按月偿还借款本息，甲方将按规定对其逾期本息计收逾期利息和复利。本贷款发生后，乙方连续三个月或累计六个月付款期未按时偿还借款本息计相关费用，甲方即可按本合同有关条款处理。抵押物清单：润洋壹品小区19号楼206室，抵押作价28万元。 2014年5月7日，射阳农商银行向顾良永、王俊发放贷款28万元，顾良永向射阳农商行出具借款借据1份，载明：借款日期为2014年5月7日，到期日期为2034年4月10日，借款金额280000元，年利率6.55%，贷款用途购买商品房，结息方式为每1个月21日结息等内容。 截至2020年8月5日，顾良永、王俊尚欠射阳农商银行本金253482.62元、利息43524.95元，合计297007.57元。 另查明，江苏润洋控股集团射阳置业有限公司于2017年1月10日更名为射阳润洋置业有限公司。顾良永、王俊购买的坐落在射阳县房屋，至今未办理房屋登记和抵押登记。 本院认为，1.射阳农商银行与顾良永、王俊、润洋置业公司之间签订的《房产按揭抵押担保借款合同》不违背法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。射阳农商银行按约发放贷款，顾良永、王俊应按约偿还借款本息，截止2020年8月5日，顾良永、王俊未能按约还本付息已达到合同约定连续三个月或累计六个月，构成违约，应当承担向农行射阳支行返还借款本金并按合同约定的利率支付利息、罚息的民事责任。射阳农商行因顾良永、王俊未按合同约定日期还款，主张罚息利率为贷款利率水平上加收50%，现射阳农商行主张按年利率7.35%计算逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。2.润洋置业公司为顾良永、王俊的贷款提供阶段性连带责任保证，案涉借款并未办妥贷款所购房屋抵押登记手续，故射阳农商银行要求润洋置业公司对上述债务承担连带责任的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。润洋置业公司承担保证责任后，有权依法向顾良永、王俊追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告顾良永、王俊于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金253482.62元及截止2020年8月5日的利息43524.95元，合计297007.57元，并承担自2020年8月6日起至实际偿清之日止，以未偿还借款本金为基数，按年利率7.35%计算的利息； 二、被告射阳润洋置业有限公司对被告顾良永、王俊的上述债务承担连带清偿责任； 三、被告射阳润洋置业有限公司承担保证责任后，有权向被告顾良永、王俊追偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5756元，减半收取2878元（已由原告预交），由被告顾良永、王俊、射阳润洋置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 员 耿贵贤 二〇二〇年九月二十八日 书 记 员 徐 颖 附录法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。