黑龙江省虎林市人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0381民初179号原告：黑龙江虎林农村商业银行股份有限公司，住所地虎林市虎林镇建设西街**。法定代表人：杜林，董事长。委托诉讼代理人：奚英魁，该行客户经理。委托诉讼代理人：许智深，该行客户经理。被告：周春阳，男，1978年01月30日出生，汉族，农民，住虎林市。被告：徐秀红，女，1979年4月12日出生，汉族，农民，住虎林市。原告黑龙江虎林农村商业银行股份有限公司（以下简称虎林农商行）与被告周春阳、徐秀红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黑龙江虎林农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人奚英魁、许智深、被告周春阳、徐秀红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告虎林农商行向本院提出的诉讼请求为：一、依法判令被告周春阳、徐秀红偿还本金900000元，利息71733.28元，本息合计971733.28元，利息计算至2020年1月11日，具体以收回日为准；二、依法判令对抵押物享有优先受偿权并承担连带清偿责任；三、依法判令二被告承担本案诉讼费用及实现债权的费用。诉讼中原告明确诉讼请求为:自2020年1月12日起，以本金900000元为基数，按照月利率6.45‰继续计算利息至全部借款给付之日止。事实和理由：借款人周春阳与抵押人周春阳、徐秀红，于2016年4月6日与虎林农商行鑫源支行签订《最高额抵押合同》，合同终止日为2019年4月6日。借款人周春阳于2018年2月12日用款一笔，金额共计900000元，月利率4.30‰，逾期后利月利率6.45‰，约定到期日为2019年2月12日。抵押人周春阳、徐秀红夫妻二人提供位于黑龙江省××××区的房产证号为黑（2016）虎林市不动产权第0000183号、黑（2016）虎林市不动产权第0000181号、黑（2016）虎林市不动产权第00001**的三处房产作借款抵押。借贷到期后，我行对该客户进行了多次催收，均未还款，故诉至法院，要求维护原告合法权益。被告周春阳辩称，借款属实，是抵押借款，评估的价格也是最低的价格，现在由于我做生意经营不善，导致破产，我愿意用我的房子做抵押，同意将抵押房产进行拍卖，所得款项优先偿还原告借款，剩余的应当归我所有。被告徐秀红辩称，虽然借款是夫妻关系存续期间的，但现在我和周春阳离婚了，我当时是净身出户，所有财产归周春阳，我现在偿还不起借款，也没有经济收入，我现在没有能力偿还借款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告虎林农商行提交的证据：1.证据一：最高额担保个人借款合同复印件、借款凭证复印件、放款通知书复印件各一份，证明借款的真实性，双方借款合同关系及保证关系，2016年4月6日至2019年4月6日期间，二被告向原告抵押借款900000元，月利率4.3‰，逾期月利率上浮50％，即月利率6.45‰，原告已履行给付借款的义务。被告周春阳、徐秀红对该组证据均无异议。该组证据形式要件齐全，且能够相互佐证，故本院对该组证据予以采信。2.证据二：房地产抵押物清单、不动产权证书、不动产登记证明复印件各三份，证明借款人将三个房产抵押登记办理贷款，原告享有优先受偿权。被告周春阳、徐秀红对该组证据均无异议。该组证据形式要件齐全，且能够相互佐证，故本院对该组证据予以采信。3.证据三：二被告结婚证复印件一份，证明二被告系夫妻关系。被告周春阳、徐秀红对该组证据均无异议，但表示二被告已于2019年3月办理了离婚登记手续。该证据形式要件齐全，与本案具有关联性，本院对该证据予以采信。4.证据四、贷款本息收回台账一份，证实二被告截至2020年1月11日尚欠原告本金900000元，利息71733.28元。被告周春阳、徐秀红对该证据均无异议。该证据形式要件齐全，与本案具有联性，且二被告均无异议，故本院对该证据予以采信。被告周春阳、徐秀红未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月6日，虎林农商行鑫源支行与周春阳、徐秀红签订编号为760291604070002号最高额担保个人借款合同，约定：自2016年4月6日起至2019年4月6日止，借款人可以在900000元的借款本金额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得2019年4月6日。贷款发放后如遇贷款人利率调整的，在贷款期限内不调整。贷款人将借款划入周春阳名下6235160007600299132账户，还款账户同上。借款人本合同项下借款用途为粮食收购。本合同中借款的担保方式为最高额抵押。担保人自愿为借款人在贷款人处形成的900000元债务提供担保，担保的债务最高余额为900000元。担保人同意以周春阳、徐秀红所有的坐落于虎林市虎头镇虎头社区周春阳、宋晓滨等人楼301室[黑（2016）虎林市不动产权第0000183号、黑（2016）虎林市不动产证明第0000479号]、101室[黑（2016）虎林市不动产权第0000181号、黑（2016）虎林市不动产证明第0000480号]、201室[黑（2016）虎林市不动产权第0000481号、黑（2016）虎林市不动产证明第0000481号]提供抵押担保，并于2016年4月15日对上述三处房产均办理了抵押权登记。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。黑龙江省虎林农村商业银行股份有限公司鑫源支行在贷款人处加盖公章，周春阳在借款人处签名捺印，周春阳、徐秀红分别在担保人处签名捺印。2018年2月12日，虎林农村商业银行鑫源支行将900000元贷款转入周春阳银行账户内，并出具借款凭证，约定贷款利率4.3‰。现虎林农村商业银行向法院提起诉讼，要求支持其诉讼请求。本院认为，周春阳与黑龙江省虎林农村商业银行股份有限公司下属鑫源支行签订借款合同，系周春阳真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定应为有效。鑫源支行为虎林农商行分支机构，仅参与了按照合同约定发放贷款，本案的贷款合同确由虎林农商行与周春阳签订，按照合同的相对性，本案的民事责任主体应为虎林农商行，故黑龙江省虎林农村商业银行股份有限公司具备本案诉讼主体资格。虎林农商行履行了合同义务发放贷款，周春阳应履行还款义务，按照借款合同和借款凭证的约定，借期内利率为月利率为4.3‰，即年利率5.16%，逾期贷款罚息利率按合同利率加收50%，即按照逾期年利率7.74%支付逾期利息，虎林农商行关于贷款期内利率及逾期利率的计算方式符合法律规定，现借款期限已届至，故虎林农商行要求周春阳偿还贷款本金900000元，利息71733.28元，本息合计971733.28元，并自2020年1月12日起，以本金900000元为基数，按照年利率7.74%计算利息至实际给付之日止的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。虎林农商行要求徐秀红对上述债务承担共同还款责任的诉讼请求，因周春阳与徐秀红在贷款时系夫妻关系，徐秀红在担保人处签字捺印，并当庭对贷款行为发生在婚姻关系存续期间的事实予以认可，故应视为周春阳与徐秀红的共同债务，徐秀红应承担共同还款责任。虎林农商行关于对周春阳、徐秀红抵押的房产拍卖变卖所得价款优先受偿的请求，因虎林农商行与周春阳、徐秀红办理了不动产抵押登记手续，约定将二人所有的三处房产抵押担保900000元债务，抵押权已设立，虎林农商行已经取得了三处房产的抵押权。故对该请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，判决如下：一、周春阳、徐秀红于本判决生效后十五日内给付黑龙江省虎林农村商业银行股份有限公司贷款本息合计971733.28元（其中本金900000元，利息71733.28元），并自2020年1月12日起，以本金900000元为基数，按照年利率7.74%计算利息至实际给付之日止；二、若周春阳、徐秀红未履行本判决第一项确定的给付义务，黑龙江省虎林农村商业银行股份有限公司可就抵押物周春阳、徐秀红名下共计三处：虎林市虎头镇虎头社区周春阳、宋晓滨等人楼301室[黑（2016）虎林市不动产权第0000183号、黑（2016）虎林市不动产证明第0000479号]、101室[黑（2016）虎林市不动产权第0000181号、黑（2016）虎林市不动产证明第0000480号]、201室[黑（2016）虎林市不动产权第0000182号、黑（2016）虎林市不动产证明第0000481号]房产的拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13518元，公告费260元，合计13778元，由周春阳、徐秀红负担。此款黑龙江省虎林农村商业银行股份有限公司已预付，周春阳、徐秀红将应负担的数额一并给付黑龙江省虎林农村商业银行股份有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审 判 长  张淑梅人民陪审员  于桂花人民陪审员  王宝东二〇二〇年九月二十五日书 记 员  王 萍附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以现以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。