福建省福州市仓山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0104执异96号 案外人：马忠义，男，1954年11月1日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 案外人：刘宝瑜，女，1953年8月16日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 共同委托代理人：李琦，福建新世通律师事务所律师。 申请执行人：张书峰，男，1994年10月14日出生，汉族，住福建省福州市。 被执行人：马航军，男，1980年11月21日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 委托代理人：李琦，福建新世通律师事务所律师。 本院在执行申请执行人张书峰与被执行人马航军民间借贷纠纷一案中，案外人马忠义、刘宝瑜向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人马忠义、刘宝瑜称，请求法院停止对位于住福州市仓山区房产（建筑面积为121.15平方米，产权证：榕房权证Ｒ字第**67599-1，榕房权证Ｒ字第**67599-2，榕房权证Ｒ字第**67599-3）的拍卖执行程序。事实和理由：张书峰诉马航军、杨雪花民间借贷纠纷一案，法院受理后根据张书峰财产保全申请作出（2017）闽0104财保19号民事裁定书，查封、冻结案涉房产。由于案涉房产系马航军与杨雪花、马忠义、刘宝瑜共同共有，马航军的财产暂不具备处置条件，且无其他财产可供执行，据此法院作出（2019）闽0104执932号之二民事裁定书，终结本次执行。然而，在张书峰未提供任何新财产线索和房产状况没有任何变化的情况下，马忠义、刘宝瑜获悉法院于今年突然恢复执行，并迅速完成房产评估和网络拍卖准备工作，并定于2020年9月1日开始在淘宝司法拍卖平台拍卖，案涉执行行为影响了马忠义、刘宝瑜的合法权益。一、根据榕房权证Ｒ字第**67599-1，榕房权证Ｒ字第**67599-2，榕房权证Ｒ字第**67599-3房产证，马忠义对案涉房产享有合法的物权。尽管刘宝瑜的名字未体现在不动产证和不动产登记簿上，但是由于案涉房屋系马忠义和刘宝瑜婚后财产，刘宝瑜也是案涉房屋的实际共有人，案涉房屋签订的抵押合同时，刘宝瑜也一并签字确认。因此，案涉房屋的实际共同共有人为刘宝瑜、马忠义、马航军及杨雪花。二、根据《物权法》第九十六条、第九十九条及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，马忠义、刘宝瑜享有案涉房产的物权，足以对抗张书峰的基于债权对房产申请的执行，自始至终马忠义、刘宝瑜不同意对案涉房产进行拍卖，法院的行为侵害了案外人作为案涉房屋物权人的合法权益。法院在查封案涉房产后，从未通知案外人也未告知任何相关权利义务、不及时行使权利的法律后果，而且案外人与马航军、杨雪花均未就案涉房产份额达成任何协议，不能明确各方实际权利，不具备拍卖执行的条件，法院已依据该法律规定作出（2019）闽0104执932号之二民事裁定书，然而在实际情况没有任何改变时，法院突然恢复执行，在未告知案外人权利且违反相关程序径行对案涉房产进行整体评估拍卖，明显程序错误。即便按相关法律程序确认了案外人享有的房产份额，法院也仅仅能针对马航军享有的至多25%份额进行处置，不能针对案外人享有的份额进行评估、拍卖。三、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条之规定，案涉房产系杨雪花与马航军共同抚养两个孩子的唯一居住住房，也是案外人的唯一住房，案外人寻找租房也多次因年龄大而被拒租。案外人虽已退休有微薄的退休金，但刘宝瑜患有胆汁性肝硬化，每个月需要进口药物控制且不能医保报销，儿子马航军和儿媳杨雪花两人也无稳定收入来源，无力支付高额租金、生活拮据。假如法院径行执行拍卖该套房产，以极低的成交价格偿还银行的抵押贷款、张书峰及该房屋轮候查封的其他债权人的欠款后，所剩无几。马忠义、刘宝瑜不是被执行人，对涉案房屋也享有相应份额，因此法院不应对案外人唯一的生活所必需的住房进行评估拍卖、变卖或者抵债，执行时应按规定保障其基本的生存权利，应立即依法停止对于案涉房产的拍卖等执行程序。 申请执行人张书峰、被执行人马航军未向本院提交书面意见。 本院查明，张书峰与马航军民间借贷纠纷一案审理过程中，本院于2017年12月19日作出（2017）闽0104财保19号执行裁定书，裁定查封马航军、杨雪花与案外人马忠义共同共有的位于福州市仓山区（产权证：榕房权证Ｒ字第**67599-2，榕房权证Ｒ字第**67599-3）的房产。2018年7月30日，本院作出（2018）闽0104民初491号民事判决书，判决马航军偿还张书峰借款本金人民币1100000元并支付利息。该民事判决已于2018年11月17日发生法律效力。因被执行人马航军未履行生效法律文书所确定的义务，张书峰向本院申请执行，本院于2019年4月3日受理立案。执行过程中，本院于2019年8月12日作出（2019）闽0104执932号之一执行裁定书，裁定拍卖马航军、杨雪花与案外人马忠义共同共有的位于福州市仓山区（产权证：榕房权证Ｒ字第**67599-2，榕房权证Ｒ字第**67599-3）房屋及产权。并于2019年9月24日作出（2019）闽0104执932号之二执行裁定书，裁定终结本院（2018）闽0104民初491号民事判决的本次执行程序。经申请执行人张书峰申请，本院于2020年7月21日恢复本案执行，案号为（2020）闽0104执恢234号。 另查明，福建福州农村商业银行股份有限公司城门支行与杨雪花、刘宝瑜、马忠义、马航军借款合同纠纷一案，本院作出（2019）闽0104民初419号民事判决书，判决：一、杨雪花、马航军偿还福建福州农村商业银行股份有限公司城门支行借款本金1580000元及利息；二、杨雪花、马航军赔偿福建福州农村商业银行股份有限公司城门支行律师代理费34152元；三、福建福州农村商业银行股份有限公司城门支行有权对杨雪花、马航军、马忠义提供的抵押物即坐落于福州市仓山区产的拍卖变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿，杨雪花、马航军所占抵押物的拍卖变卖所得款应优先清偿上述债务；四、马忠义、刘宝瑜对杨雪花、马航军名下抵押物份额拍卖变卖所得款不足以清偿上述债务的部分承担连带清偿责任。福建福州农村商业银行股份有限公司城门支行于2020年1月8日向本院申请强制执行，要求拍卖上述房产。本院依法受理立案，案号为（2020）闽0104执101号。 再查明，榕房权证Ｒ字第**67599-××号房屋所有权证书显示：坐落于仓山区的房屋由马航军、马忠义、杨雪花共有，登记时间2009年11月2日，建筑面积121.15平方米。在执行上述两案过程中，本院于2020年3月6日对当事人制作执行笔录，杨雪花、马忠义、刘宝瑜明确表示：“产权证上有三个人名字，各占三分之一。马航军对此也无异议。” 本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”本案中，榕房权证Ｒ字第**67599-××号房屋所有权证书载明坐落于福州市仓山区由马航军与杨雪花、马忠义共同共有。因被执行人马航军未履行生效民事判决书确定的义务，故法院依法查封马航军与他人共有的财产于法有据，并无不当。案外人马忠义、刘宝瑜虽主张涉案房产系共同共有财产，但该房产未予分割，故法院可以依法整体拍卖涉案房产并处分马航军所享有的财产份额。而且，在本院执行的福建福州农村商业银行股份有限公司城门支行与杨雪花、刘宝瑜、马忠义、马航军借款合同纠纷一案中，产权人杨雪花、马忠义、马航军均为被执行人，该房产为应予拍卖的抵押物。在执行上述两案过程中，本院于2020年3月6日对杨雪花、马忠义、刘宝瑜制作执行笔录，产权人马航军、杨雪花、马忠义对涉案房产所享有的份额至此已经明确，该房产现已具备处置条件。故案外人马忠义、刘宝瑜要求停止对涉案房产拍卖执行的请求和理由缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款、第十四条的规定，裁定如下： 驳回马忠义、刘宝瑜的异议请求。 如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  王智勇 审判员  肖朝晖 审判员  檀章陈 二〇二〇年九月十五日 书记员  陈林莉 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。 未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。 对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。 第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。 共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。