内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院民事判决书（2020）内2201民初2834号原告科尔沁右翼前旗付雪家常菜饺子馆。经营者付雪，负责人。委托代理人白某，男，蒙古族，个体，1967年7月15日生，现住内蒙古兴安盟乌兰浩特市蓝天花园**。被告科右前旗银都美食广场。经营者杨晓峰，经理。委托代理人孙某，内蒙古无涯律师事务所律师。原告科尔沁右翼前旗付雪家常菜饺子馆（以下简称付雪饺子馆）与被告科右前旗银都美食广场（以下简称银都广场）租赁买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月16日受理后，由审判员刘柏杨依法适用简易程序独任公开开庭进行了审理。原告付雪饺子馆的经营者付雪、委托代理人白某，被告银都广场的委托代理人孙某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告付雪饺子馆向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除双方签订的《场地租赁合同》；2、请求被告立即返还保证金20000.00；3、被告将原告在租赁场地上的全部框架及装修全部拆毁了，请求被告赔偿装修损失费58434.00元；4、请求被告立即返还原告店面中的物品，价值约34000.00元；（见明细）。以上合计112434.00元；5、从起诉之日起，按银行同期贷款利率承担利息至付清之日时止；6、案件受理费由被告承担。事实及理由，2017年11月1日，原、被告双方签订《场地租赁合同》。后因被告没有履行合同约定及宣传促销承诺，商场营业时间短，管理不善等原因，原告多次向被告反应上述问题，被告迟迟没有得到解决。2018年10月20日，被告强行将原告的物品搬离并且将原告档口的框架和装潢全部拆除，还将该档口租给第三人，致使原告无法继续经营。现诉至法院，请求判令被告将保证金返还原告并赔偿损失。被告银都广场辩称，同意解除合同及返还店内物品，不同意返还保证金，不同意赔偿装修款及给付利息。原告付雪饺子馆为证明其主张，向本院提交如下证据：1、房屋租赁合同；2、装修明细；3、装修款收据；4、光盘一枚；5、图片7枚；6、照片一枚；7、证人张某证言一份。以上证据为证明原、被告的租赁事实、被告违约及原告的损失情况。以上证据能证明本案的待证事实，且符合证据三性，本院予以采纳。被告银都广场为证明其主张，向本院提交如下证据：1、房屋租赁合同；2、图片3枚；3、公证书两份。以上证据证明原、被告租赁事实及被告对原告财产进行了提存。以上证据能证明本案的待证事实，且符合证据三性，本院予以采纳。本院经审理认定事实如下：被告科右前旗银都美食广场与原、被告签订的房屋租赁合同中甲方内蒙古乌兰浩特市××楼银都美食广场与被告科右前旗银都美食广场系同一主体。2017年11月1日，原、被告双方签订租赁协议，租赁内容为：“甲方内蒙古乌兰浩特市××楼银都美食广场；乙方：饺子，法定代表人付雪；第一条，经营位置、期限与经营范围，1、甲方同意将金岛四楼美食广场店中店8号位置租给乙方，租金为80000.00元每年，次年交租金提前一个月交齐，根据市场情况，甲方有权将次年租金上调5%-10%。2、合同期限为三年，自2017年11月1日至2020年10月30日止。3、在合同期内未经甲方书面许可，乙方不得中途暂停或停止营业，亦不得转让本合同之权利予第三方，或与第三方于该经营位置合作经营，或做出任何其他损害甲方于本合同项目下权益之行为，违者，视为违约，甲方可单方解除合同，同时将保证金抵为违约金扣除。第三条，保证金，1、乙方须于签订本合同之日向甲方支付人民币贰万元整（20000.00元）为保证金，以保证乙方履行本合同约定的义务，保证金在本合同到期，如有设备、设施损坏，乙方负责修复或赔偿。如合同正常终止后，甲方应于乙方撤离之日起三个月内将保证金无息返还给乙方。......4、合同终止时，乙方如需终止甲方的合同并撤离经营位置，应于90日前书面通知甲方终止合同，并经甲方书面同意后方可按期撤离。乙方在规定时间内未撤离的，甲方将视为乙方自行放弃经营位置内的所有物品的所有权，甲方亦有权将其物品进行处理或者将其物品移交他处，保管费由乙方承担，否则保证金不予退还。第四条，甲方的权利和义务，一、甲方权利......9、有下列情形之一的，甲方有权随时终止合同，乙方自行承担法律责任，并终止合同，保证金不退，同时甲方不承担乙方的各种经济损失。（1）乙方违反国家法律、法规，进行不法经营活动。（2）乙方擅自改变经营场地的经营性质或经营范围。......（6）在合同期限内未经甲方书面同意，乙方私自中途停业。......（9）乙方未按合同规定时间向甲方交纳各项费用。......第六条，美食广场场地撤离：4、在规定的时间内乙方未撤离的，甲方有权将其所有物品进行处理或转移，产生的一切费用由乙方负责承担，撤离时物品损坏和丢失甲方不予负责。第八条，争议的解决方式：1、双方因履行本合同发生争议时应协议解决，如协商未达成一致，可由当地工商行政管理部门出面调解，协商或调解不成的可依法向具有管辖权的人民法院起诉。签订协议后，原告交纳保证金20000.00元。2016年1月16日，内蒙古自治区乌兰浩特市兴安公证处对原告的物品进行清点及提存，并出具（2019）乌兴证民字第0088号公证书及（2019）乌兴证民字第0010号公证书。（2019）乌兴证民字第0088号公证书第一页记述：当日下午8:50分，公证员夏克志对“付雪家常饺子馆”店内抽屉处于闭锁状态的吧台加封条后，由搬运人员抬至金岛超市一楼暂存。（2019）乌兴证民字第0010号公证书第四页（下标注为第2页）下数第八行记述：2019年1月2日17时19分继续发送的信息内容为，金岛银都广场催告函，付雪（据称其为付雪家常饺子馆经营者）由于您拖欠租金并且已经持续60天未正常营业，本广场经多次与您协商未果，给本广场的经营带来巨大影响。2017年11月10日，原告的经营者付雪为被告出具欠条一枚，内容为：8号店中店欠租金50000.00元。庭审时，原告向本庭提交装修明细，装修花费金额共计76300.00元。本院认为，原、被告双方签订的租赁合同系双方的真实的意思表示，双方均应依据该协议约定履行义务。本案中，原、被告均同意解除合同，因原、被告双方达成合意，本院遵循意思自治原则，判令原、被告双方签订的租赁合同解除。根据（2019）乌兴证民字第0088号公证书及（2019）乌兴证民字第0010号公证书内容可认定，原告已经持续60日未营业，根据租赁合同第三条第一款的约定，原告诉请退回保证金，本院不予支持。原告诉请依店内装修金额返还装修款及物品，因物品已经提存，返还物品的诉讼请求本院不予支持；关于装修花费，因无法拆除，且装修使用后价格贬值，原告未举证证明装修的现存价值，对此诉请本院不予支持。因原告诉请金额本院均未维护，原告诉请利息，亦无法支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第九十三条之规定，判决如下：一、解除原、被告双方签订的租赁协议；二、驳回原告科尔沁右翼前旗付雪家常饺子馆的其他诉讼请求。案件受理费1274.00元，由原告科尔沁右翼前旗付雪家常饺子馆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向兴安盟中级人民法院在中国农业银行兴安盟分行兴安支行的账户（账号：×××）全额交纳上诉费，上诉于兴安盟中级人民法院。本判决生效后，负有义务方的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行。审判员 刘柏杨 二〇二〇年九月九日书记员 李思雨附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2.第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。