福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽06民终2042号 上诉人（原审原告）：陈群，男，1982年8月16日出生，汉族，户籍地福建省漳州市芗城区,现住福建省漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：白志辉，福建衡评律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：林和平，男，1964年6月2日出生，汉族，户籍地广东省深圳市福田区，现住福建省云霄县。 被上诉人（原审被告）：吴文凯，男，1970年5月2日出生，汉族，户籍地福建省云霄县之一，现住福建省漳州市龙文区。 被上诉人（原审被告）：吴惠真，女，1973年1月25日出生，汉族，住福建省漳州市龙文区。 上诉人陈群因与被上诉人林和平、吴文凯、吴惠真房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省漳州市芗城区人民法院（2020）闽0602民初996号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月20日立案受理后，依法组成合议庭以阅卷、调查、询问的方式进行了审理。本案现已审理终结。 陈群上诉请求：撤销一审判决第二项，改判芗城区金冠花园第7幢01、02号营业房产权归陈群所有，林和平、吴文凯、吴惠真协助办理上述房屋产权变更登记手续。事实与理由：一、一审判决买卖合同合法有效，但未判决讼争房屋属于陈群所有显然欠妥。二、一审判决第二项其实是不可操作，无法执行的，如果林和平拒不办理讼争房屋的不动产权证，陈群永远也不可能将讼争房屋的产权证上办至自己名下，无法保护陈群的合法权益。 林和平、吴文凯、吴惠真未提交书面答辩意见。 陈群向一审法院提出诉讼请求：1、确认与林和平签订的关于址在芗城区金冠花园第7幢01、02号营业房的《买卖协议书》合法有效；2、判令芗城区金冠花园第7幢01、02号营业房产权归陈群所有，林和平、吴文凯、吴惠真协助林和平办理上述房屋产权变更登记手续；3、本案的诉讼费由林和平、吴文凯、吴惠真承担。 一审法院查明，1997年6月23日，福建省七建房地产公司（以下简称七建公司）与中国农业银行漳州市分行营业部（以下简称农行漳州市分行营业部）签订《商品房买卖合同》，约定：七建公司将芗城区金冠花园第7幢01、02号营业房出售给农行漳州市分行营业部，建筑面积112.74平方米，每平方米4533.79元，房屋总金额为511140元。2007年6月26日，林和平、吴文凯在福建省海峡拍卖行有限公司举办的拍卖会上通过竞买购得漳州市芗城区金冠花园第7幢01、02号营业房。福建省海峡拍卖行有限公司出具了《福建省拍卖成交确认书》交给林和平、吴文凯收执。2007年7月6日，中国农业银行漳州市芗城支行与吴文凯、林和平签订一份《标的转让移交确认书》，确认在《标的转让移交确认书》签订之日已将漳州市芗城区金冠花园第7幢01、02号营业房的房产权利及实物移交给林和平、吴文凯；该确认书中还记载上述房产由于历史原因，至签订确认书时未办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。2010年7月5日，吴文凯、吴惠真在漳州市第二公证处作出一份《声明书》，声明漳州市芗城区金冠花园第7幢01、02号营业房系以吴文凯和林和平的名义于2007年6月26日以竞买取得，实际当时竞买涉案房产的资金均由林和平支付。2019年10月15日，陈群与林和平签订一份《买卖协议书》，约定：林和平将漳州市芗城区金冠花园第7幢01、02号营业房出售给陈群，交易金额为80万元；今后若需办理该物业过户手续，林和平需无偿配合陈群办理，一切费用由陈群承担。2019年10月16日，林和平出具《收条》一张给陈群收执，确认收到陈群支付的购房款80万元。 另查明，漳州市芗城区金冠花园第7幢01、02号营业房现由陈群执掌使用。在庭审中，吴文凯自认漳州市芗城区金冠花园第7幢01、02号营业房实际属于林和平所有。 一审法院认为，根据2007年7月6日的《标的转让移交确认书》和吴文凯、吴惠真出具的《声明书》，可以证明本案讼争房屋实际由林和平竞买所得，属林和平所有。陈群与林和平签订的《买卖协议书》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，双方的房屋买卖合同关系依法成立，受法律保护,故陈群诉请法院确认《买卖协议书》合法有效，合法有据，应予支持。按照《物权法》规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”，因讼争房屋至今尚未办理产权登记和转让登记手续，在产权登记机关尚未确认讼争房屋产权的情况下，陈群请求确认其享有讼争房屋所有权的诉讼请求，于法无据，不予支持。根据陈群与林和平在《买卖协议书》中的约定，林和平应配合陈群办理产权过户手续，因此林和平在办理讼争房屋产权登记手续后应配合陈群办理讼争房屋的产权转让登记手续。依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十六条、第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条的规定，判决：一、陈群与林和平于2019年10月15日签订的《买卖协议书》合法有效；二、林和平在取得址于漳州市芗城区金冠花园第7幢01、02号营业房不动产权证书后应协助陈群办理上述房屋产权转移登记手续；三、驳回陈群其他诉讼请求。一审案件受理费11800元，由林和平负担。 案经本院二审审理，陈群对一审查明的事实均无异议，林和平、吴文凯、吴惠真也未提出异议，本院对一审查明的事实予以确认。 陈群向本院申请向不动产登记中心调取芗城区金冠花园第7幢01、02号店面是否完成物权初始登记情况，本院向陈群出具调查令，陈群向本院提交一份漳州市不动产登记中心出具的房产登记信息查询结果证明，载明芗城区金冠花园7幢01号、02号店面已经由福建七建集团有限公司房地产分公司申请产权初始登记，中国农业银行漳州市分行营业部已于2000年1月进行备案。本院对上述事实予以确认。 本案当事人争议的焦点是：陈群要求确认芗城区金冠花园7幢01号、02号店面的所有权能否成立；陈群要求林和平、吴文凯、吴惠真协助办理产权转移登记手续能否成立。对此，本院分析认定如下： 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产所有权的设立必须经依法登记才发生效力。陈群与林和平签订的《买卖协议书》合法有效，陈群享有协议书项下的权利，该权利为合同债权，尚需履行相应的登记手续才能发生物权变动的效力，陈群以享有的合同债权要求确认对讼争房产的所有权，不能成立。《买卖协议书》合法有效，协议约定林和平应配合陈群办理产权过户手续，且涉案的芗城区金冠花园第7幢01、02号店面已经完成产权初始登记，具备办理产权转移登记的条件，因此陈群要求林和平配合办理讼争店面的产权转移登记手续，符合合同的约定，应予支持。林和平协助陈群办理产权转让手续是合同义务，一审判决林和平在办理讼争房屋产权登记手续后才履行配合陈群办理产权转移登记手续的义务，即不符合双方合同的约定，也可能产生在林和平未积极办理产权登记手续时，陈群的合法权益无法及时得到保障，对此应予纠正。吴文凯、吴惠真不是《买卖协议书》的相对人，且吴文凯、吴惠真亦出具了《声明书》，证明本案讼争房屋实际由林和平竞买所得，故陈群要求吴文凯、吴惠真协助办理讼争店面产权转移登记手续缺乏法律依据，不能成立。 综上所述，陈群上诉要求林和平协助办理涉案房产产权转移登记手续，合法有据，可以支持，其他上诉请求不能成立，应予驳回。一审法院判决林和平在取得涉案店面不动产权证书后才协助陈群办理产权转移登记手续不当，应予纠正。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下： 一、维持福建省漳州市芗城区人民法院（2020）闽0602民初996号民事判决第一项； 二、撤销福建省漳州市芗城区人民法院（2020）闽0602民初996号民事判决第二、三项； 三、林和平应于本判决生效之日起三十日内协助陈群办理漳州市芗城区金冠花园第7幢01、02号店面产权转移登记手续； 四、驳回陈群其他诉讼请求。 一审案件受理费11800元，由林和平负担。二审案件受理费11800元，由陈群负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 廖书茵 审 判 员 陈春生 审 判 员 陈天明 二〇二〇年九月二十九日 法官助理 黄倩茹 书 记 员 邹晓倩