重庆市铜梁区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)渝0151执异95号 异议人（利害关系人）:银小凤，女，1967年10月24日出生，汉族，住重庆市铜梁区。 委托诉讼代理人：傅汝峰（特别授权），男，1966年9月16日出生，汉族，住重庆市铜梁区，系银小凤的丈夫。 申请执行人：重庆市铜梁区规划和自然资源局，住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处河湾**，统一社会信用代码115002247339602525。 法定代表人：欧朝刚，局长。 被执行人：重庆市铜梁区明宏房地产开发有限公司，，住所地重庆市铜梁区旧县街道办事处大田新街统一社会信用代码915002240788058452。 负责人：吴维，监事。 本院在申请执行人重庆市铜梁区规划和自然资源局与被执行人重庆市铜梁区明宏房地产开发有限公司合同纠纷一案中，异议人银小凤不服重庆市铜梁区人民法院（2020）渝0151执274号公告，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。 异议人银小凤称，不服重庆市铜梁区人民法院（2020）渝0151执274号公告的执行行为，请求：对重庆市铜梁区人民法院（2020）渝0151执274号公告中止执行。事实和理由：一、银小凤与重庆市铜梁区明宏房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，铜梁区人民法院于2019年7月26日作出（2018）渝0151民初5948号民事判决书，判决重庆市铜梁区明宏房地产开发有限公司偿还银小凤借款9377880.80元及利息。该判决已生效并进入执行程序。二、重庆市铜梁区规划和自然资源局（原重庆市铜梁区国土资源和房屋管理局）与重庆市铜梁区明宏房地产开发有限公司合同纠纷一案，铜梁区人民法院于2019年8月13日作出（2018）渝0151民初6383号民事判决书，判决重庆市铜梁区明宏房地产开发有限公司在判决生效后十日内向重庆市铜梁区国土资源和房屋管理局交付位于旧县街道办事处翰林街明宏鑫城的住房31套，商业门面77个。该判决已生效且已申请执行，执行公告为（2020）渝0151执274号。三、由于铜梁区人民法院（2020）渝0151执274号公告执行的标的物系重庆市铜梁区明宏房地产开发有限公司的财产，如果按此公告执行将极大损害异议人银小凤的合法权益，且异议人银小凤早已于2019年10月26日对上述执行标申请了轮侯查封，同年12月13日，铜梁区人民法院裁定对上述标的予以查封。此外，重庆市铜梁区明宏房地产开发有限公司已向铜梁区人民法院申请公司解散，2020年5月7日铜梁区人民法院作出（2020）渝0151民初834号民事判决书，判决重庆市铜梁区明宏房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日解散，待进入破产程序再对重庆市铜梁区明宏房地产开发有限公司破产财产依法进行处置不迟。根据《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条第五款“特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物”及第六款“尚未办理产权证或者产权过户手续，但已向买方交付的财产”不属于破产财产的规定，认定相对人购买的房屋属于特定物，如果相对人已完全支付对价，则可以请求履行房屋交付过户义务。但原铜梁区国土资源和房屋管理局自始至终直至今天，也未支付该31套住房、77个商业门面的任何对价，因此重庆市铜梁区明宏房地产开发有限公司在破产之时，该31套住房、77个商业门面当然就应属于该公司的破产财产。目前没有任何理由先执行（2020）渝0151执274号公告。基于以上理由，请求贵院中止对上述标的相关的（2020）渝0151执274号公告的执行，以保护异议人银小凤的合法权益。 申请人重庆市铜梁区规划和自然资源局未发表意见。 被执行人重庆市铜梁区明宏房地产开发有限公司未发表意见。 本院查明，重庆市铜梁区国土资源和房屋管理局（以下简称铜梁国土房屋管理局）与重庆市铜梁区明宏房地产开发有限公司（以下简称明宏公司）合同纠纷一案，本院于2018年11月15日立案受理后，依法进行了公开开庭审理，于2019年8月13日作出（2018）渝0151民初6383号民事判决书。该判决内容为“一、被告重庆市铜梁区明宏房地产开发有限公司于本判决生效后十日内交付给原告重庆市铜梁区国土资源和房屋管理局位于重庆市铜梁区旧县街道办事处翰林街明宏鑫城的住房31套、商业门面77个（详见清单）；二、驳回原告重庆市铜梁区国土资源和房屋管理局的其他诉讼请求。” 2018年10月23日，重庆市铜梁区国土资源和房屋管理局向本院申请了诉前财产保全，本院于2018年10月24日作出（2018）渝0151执保544号执行裁定书。裁定内容为“对被申请人重庆市铜梁区明宏房地产开发有限公司所有的价值在1500万元内的位于重庆市铜梁区旧县街道办事处翰林街明宏鑫城的房屋三十一套、商业门面七十七个（详见清单）予以查封，查封期限为三年”。 本院（2018）渝0151民初6383号民事判决书生效后，铜梁国土房屋管理局（后更名为重庆市铜梁区规划和自然资源局）向本院申请强制执行，本院于2020年1月10日受理后，在执行过程中作出（2020）渝0151执274号执行通知书及公告，公告内容为“重庆市铜梁区明宏房地产开发有限公司:申请执行人重庆市铜梁区规划和自然资源局与被执行人重庆市铜梁区明宏房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院已于2020年3月10日向你公司发出执行通知书。你公司应当交付给申请执行人重庆市铜梁区规划和自然资源局位于重庆市铜梁区旧县街道办事处翰林街明宏鑫城的住房31套、商业门面77个，但你公司拒不履行。依照《中华人民和国民事诉讼法》第二百五十条第一款的规定，责令被执行人重庆市铜梁区明宏房地产开发有限公司在2020年3月24日前迁出翰林街明宏鑫城的住房31套、商业门面77个（详见判决书交房清单）。到期仍不履行的，本院将依法强制执行”。 2018年10月18日，本院受理了原告银小凤与被告王**、何德容、王顺、重庆市铜梁区明宏房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案。于2019年7月26日作出(2018)渝0151民初5948号民事判决书，判决内容为“一、王**于本判决生效之日起十日内偿还银小凤9377880.80元；二、王顺在继承王清明遗产的实际价值范围内对王清明的债务（即本判决第一项确定的金额）承担清偿责任；三、重庆市铜梁区明宏房地产开发有限公司在本判决第一项确定的范围内承担连带清偿责任；四、驳回银小凤的其他诉讼请求。” 本院（2018）渝0151民初5948号民事判决书生效后，银小凤向本院申请强制执行，本院于2019年11月6日立案受理，其于2019年11月26日向本院提出查封申请，本院于2019年12月9日作出（2019）渝0151执4192号之一执行裁定书，裁定内容为“一、查封被执行人重庆市铜梁区明宏房地产开发有限公司所有的位于重庆市铜梁区旧县街道翰林街××号房产[产权证号：渝（2017）铜梁区不动产权第××××××号；建筑面积：2280.2㎡]，期限为三年；二、被执行人重庆市铜梁区明宏房地产开发有限公司负责保管被查封的财产。查封期间，被执行人重庆市铜梁区明宏房地产开发有限公司不得转移被查封财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。”于2019年12月13日本院作出（2019）渝0151执4192号之二执行裁定书，裁定内容为“一、查封被执行人重庆市铜梁区明宏房地产开发有限公司所有的位于重庆市铜梁区旧县街道翰林街108套房产（详见查封清单），期限为三年；二、被执行人重庆市铜梁区明宏房地产开发有限公司负责保管被查封的财产。查封期间，被执行人重庆市铜梁区明宏房地产开发有限公司不得转移被查封财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。” 2020年2月24日，本院受理了黄红兰、王顺与重庆市铜梁区明宏房地产开发有限公司、第三人王永宏、吴维公司解散纠纷一案，本院于2020年5月7日作出（2020）渝0151民初834号民事判决书，判决内容为“重庆市铜梁区明宏房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日解散”。该判决于2020年5月30日生效。 本院认为，异议人银小凤提出的异议请求不成立，其理由如下：首先，铜梁区人民法院（2020）渝0151执274号公告的内容，系依据本院（2020）渝0151民初6383号生效民事判决书判决所确定应交付的住房及商业门面；其次，异议人银小凤请求中止（2020）渝0151执274号公告的执行，不符合法律规定应当及可以中止执行的情形；第三，异议人银小凤虽然对上述民事判决所确定的住房及门面申请了查封，且本院也做出了查封裁定，但本院之前已根据原重庆市铜梁区国土资源和房屋管理局的申请对该住房及门面采取了诉前保全措施，裁定查封了该财产，为此，本院根据银小凤的申请裁定查封的财产系正在排队的轮侯查封，并未产生查封的效力。并不影响本院依据生效的（2020）渝0151民初6383号民事判决书所确定内容的执行；最后，异议人银小凤也未向本院提供相关证据证明被执行人重庆市铜梁区明宏房地产开发有限公司应交付的住房及门面属于该公司的破产财产。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下： 驳回异议人银小凤的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向重庆市第一中级人民法院申请复议。 审判长  汤献春 审判员  田 斌 审判员  杨 建 二〇二〇年九月二十一日 书记员  蒋小凤