江苏省射阳县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0924民初5185号 原告：江苏射阳农村商业银行股份有限公司,住所地射阳县合德镇解放路**。 法定代表人：杭辉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈朗之，男，该公司员工。 被告：王乃林,男,1986年6月1日出生,汉族,户籍地江苏省射阳县，住江苏省射阳县。 被告：毛其平,女,1989年3月8日出生,汉族,住江苏省滨海县。 原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称射阳农商行）与被告王乃林、毛其平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月25日公开开庭进行了审理。原告射阳农商行的委托诉讼代理人陈朗之到庭参加诉讼，被告王乃林、毛其平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 射阳农商行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告王乃林、毛其平立即归还贷款本金300868.53元及算至2020年7月31日的利息2596.64元，并自2020年8月1日起至实际给付之日止，以未偿还贷款本金为基数，按年利率6.615%支付利息；2.原告对被告王乃林、毛其平抵押的位于射阳县清华园6号楼503室的房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.诉讼费由被告负担。事实与理由：2016年6月30日，原告与两被告签订《商住房按揭抵押担保借款合同》1份，两被告在2016年7月6日向原告借款34.5万元，2036年6月29日到期，借款用途为购买商品房，还款方式为等额本息还款，年利率为4.41%。两被告以射阳县清华园6号楼503室的房产作为抵押，并办理了不动产登记证明。后两被告仅还款本金44131.47元及利息，从2020年5月21日开始逾期。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 王乃林、毛其平未作答辩亦未提交证据。 射阳农商行围绕诉讼请求依法提交了《商住房按揭抵押担保借款合同》及借款借据复印件、房屋买卖合同及不动产登记证明和产权证书复印件、江苏农信核心业务系统打印件各一份，账户金额还款情况表两份等证据符合证据的真实性、合法性要件，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2016年6月30日，射阳农商行（甲方、贷款人、抵押权人）与王乃林（乙方、借款人、抵押人）、毛其平（乙方、共同借款人）与签订编号为射阳农商行按抵借字（2016）第0630273901号《商住房按揭抵押担保借款合同》1份，主要内容为：1.鉴于乙方购买商品房，并以该房产及其权益作为抵押物向甲方申请个人商住房按揭贷款，甲方根据乙方的需要，自2016年6月30日起至2036年6月29日止，共20年，向乙方发放额度为345000元的个人房产按揭贷款。本合同记载的借款金额、用途、期限、利率与借款借据不一致时，以借款借据记载为准。房屋坐落于县城清华园6号楼503室。本合同利率确定在中国人民银行相应档次基准利率基础上下浮10%。还款方式为等额本息还款法。2.乙方以本人有权处分的房产，经评估后价值345000元[苏（2016）射阳县不动产权第0003399号]，作为向甲方借款的抵押物。抵押担保的范围包括贷款的本金、利息、逾期利息、复利、罚息等甲方实现债权的一切费用。抵押担保期间自设立抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。3.乙方在合同期内，未按月偿还借款本息，甲方将按相关规定对其逾期本息计收逾期利息和复利。本贷款发生后，乙方连续三个月或累计六个月付款期未按时偿还借款本息及相关费用，甲方即可按本合同有关条款处理。 2016年7月4日，射阳农商行与王乃林、毛其平办理对其共同所有的坐落在射阳县城清华园6号楼503室房屋办理了不动产登记证明，不动产登记证明号为苏（2016）射阳县不动产证明第0001969号，权利人为射阳农商行，义务人为王乃林、毛其平，不动产权证号为苏（2016）射阳县不动产权第0003399号，抵押方式为最高额抵押，担保债权数额为345000元，期限为2016年6月30日至2036年6月29日。 2016年7月6日，射阳农商行向王乃林发放贷款345000元，王乃林向射阳农商行出具借款借据1份，载明：借款金额345000元，每1个月20日结息，贷款用途购买商品房，到期日为2036年6月29日，年利率4.41%。 后王乃林、毛其平未按约偿还借款本息，截止2020年7月31日，尚欠借款本金300868.53元、利息2596.64元，合计303465.17元。 本院认为：1.射阳农商行与王乃林、毛其平之间的《商住房按揭抵押担保借款合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法确认为有效。王乃林、毛其平未按合同约定期限还本付息，其行为构成违约，应当承担向射阳农商行返还借款本金并按合同约定利率支付利息、罚息的民事责任。结合《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发[2003]251号，现射阳农商行因王乃林、毛其平未按合同约定日期还款，主张罚息利率为贷款利率水平上加收50%即年利率6.615%，符合法律规定，本院予以支持。2.为了担保债务的履行，王乃林、毛其平以其所有的坐落在射阳县城清华园6号楼503室房屋设定抵押，并依法办理了抵押权登记，故射阳农商行据此主张确认其对抵押物依法折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王乃林、毛其平于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金300868.53元、截止2020年7月31日的利息2596.64元，合计303465.17元，并自2020年8月1日起至实际给付之日止，以所欠借款本金为基数，按年利率6.615%支付利息； 二、原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司对被告王乃林、毛其平设定抵押的不动产登记证明号为苏（2016）射阳县不动产证明第0001969号，产权证号为苏（2016）射阳县不动产权第0003399号的坐落在射阳县城清华园6号楼503室的房屋，依法折价或拍卖、变卖所得的价款，在345000元范围内就本判决第一项确定的债权享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5852元，减半收取2926元（已由原告预交），由被告王乃林、毛其平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 员 耿贵贤 二〇二〇年九月二十五日 书 记 员 徐 颖 附录法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。