江西省鄱阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1128民初3097号原告：江西鄱阳农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：91361128057490381，住所地：江西省鄱阳县鄱阳镇城北商业大道**。法定代表人：王斌，该行董事长。委托代理人：邓禹，该行湖城支行行长。委托代理人：徐冬红，江西鄱都律师事务所律师。被告：张群才，男，1964年7月29日出生，汉族，江西省鄱阳县人，住江西省鄱阳县。被告：范慧琴，女，1964年3月2日出生，汉族，江西省鄱阳县人，住江西省鄱阳县。原告江西鄱阳农村商业银行股份有限公司与被告张群才、范慧琴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西鄱阳农村商业银行股份有限公司的委托代理人邓禹、徐冬红，被告张群才到庭参加诉讼，被告范慧琴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西鄱阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告张群才立即向原告清偿尚欠的贷款本金300000元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2020年5月31日共计42953.35元，从2020年6月1日起至还清款项之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）；2、被告范慧琴对被告张群才的上述债务承担连带责任；3、被告张群才、范慧琴支付原告律师费3000元；4、原告对被告名下位于关综合楼3单元402号（原北关综合楼406号，房产证号：赣（2017）赣鄱阳县不动产第00008**）房产的款项享有优先受偿权；5、本案的案件受理费由被告承担。诉讼过程中，原告江西鄱阳农村商业银行股份有限公司将第一、二项诉讼请求合并变更为：被告张群才、范慧琴共同向原告清偿尚欠的贷款本金300000元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2020年9月8日共计53012.72元，从2020年9月9日起至还清款项之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）。事实和理由：2017年4月11日，原告与被告张群才签订《个人借款合同》，约定被告张群才向原告借款300000元，用于支付工程款，贷款期限自2017年4月1日起至2020年4月10日止；贷款执行利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布实施的1年期贷款基准利率上浮85%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则贷款利率于次年1月1日起调整，并约定罚息计收标准为从逾期之日起在执行利率基础上上浮50%。2017年4月5日，被告范慧琴签署了《共同还款承诺书》，向原告承诺为借款人张群才的债务承担共同还款责任。2017年4月11日，原告与被告张群才、范慧琴签订《最高额抵押合同》，约定抵押物及抵押范围，并就抵押物办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约将贷款发放至双方约定的账户。现还款期限届满，经原告多次催讨，被告拒不还款，故原告诉至法院提出前述诉请。被告张群才辩称，钱是我儿子借的，借款合同上的字是我签的。被告范慧琴未作答辩。经审理查明，2017年6月29日，原告江西鄱阳农村商业银行股份有限公司与被告张群才签订《个人借款合同》一份，合同约定：被告张群才向原告借款300000元，借款用途为支付工程款；借款期限36个月，自2017年4月11日起至2020年4月10日止，借款日期自实际提款日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准，若为分期提款，借款期限自第一个实际提款日起算；借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布实施的1年期贷款基准利率上浮85%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则贷款利率于次年1月1日起调整；还款方式为到期还本，按季付息；借款人未按期还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息及罚息，可按罚息利率计收复利；借款合同适用循环借款特别约定；本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订；借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等。原告江西鄱阳农村商业银行股份有限公司与被告张群才签订《个人借款合同》前，被告范慧琴于2017年4月5日向原告出具了《共同还款承诺书》一份，承诺除自愿以共同有权处置的财产抵押外，并承诺在贷款未还期间愿意与被告张群才共同承担还款责任，严格执行贷款合同的抵押物借款合同中的各项条款，共同承担违反合同的各项法律责任。2017年4月11日，原告江西鄱阳农村商业银行股份有限公司又与被告张群才、范慧琴签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：两被告以张群才名下的位于关综合楼3单元402号（原北关综合楼406号）号的房产（产权登记字号：赣（2017）赣鄱阳县不动产第0000859号）为上述借款提供最高额抵押担保；抵押担保范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及抵押权人为实现债权的所有费用。后双方到鄱阳县不动产登记局进行了抵押登记，登记证号为赣（2017）鄱阳县不动产证明第0002228号。2018年4月20日，原告向被告张群才发放了贷款300000元元。借款凭证载明，借款期限为2018年4月20日至2019年4月20日，借款年利率为8.047500%，按季结息。借款后，两被告未按约还本付息。截至2020年9月8日，两被告尚欠原告借款本金300000元，利息、罚息、复利共计53012.72元。现原告诉至本院，提出前述诉请。上述事实，有原告的当庭陈述及其提供的《个人借款合同》、《共同还款承诺书》、《最高额抵押合同》、房产证、他项权证书、借款凭证、他项权证、还款明细表、利息凭证等证据证实，足以认定。本院认为，原告江西鄱阳农村商业银行与被告张群才签订的《个人借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。双方均应按约履行合同义务。合同订立后，原告按约向被告张群才发放了贷款，但被告张群才未按约归还全部借款本息，已构成违约，应承担违约责任。被告范慧琴出具《共同还款承诺书》，承诺愿意与被告张群才共同承担还款责任和违反合同的各项法律责任，故其应与被告张群才共同承担违约责任。故原告要求两被告共同偿还借款本金300000元并按合同约定支付利息、罚息、复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因两被告自愿以涉案房产为上述借款提供抵押担保并已办理抵押登记，在两被告未履行还款义务时，原告有权依合同约定，要求就涉案房产在抵押担保范围内优先受偿。故原告请求以抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院亦予以支持。原告主张律师代理费3000元，但未提供相应票据，故对原告要求被告承担律师代理费的诉讼请求，本院不予支持。被告范慧琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃抗辩的权利，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张群才、范慧琴于本判决生效之日起三十日内偿还原告江西鄱阳农村商业银行股份有限公司借款本金300000元并支付利息、罚息、复利（截至2020年9月8日尚欠利息、罚息、复利共计为53012.72元；自2020年9月9日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）；二、如被告张群才、范慧琴不能按期足额履行上述债务，原告江西鄱阳农村商业银行股份有限公司有权以抵押物即位于鄱阳县关综合楼3单元402号（原北关综合楼406号）的房产（产权登记字号：赣（2017）赣鄱阳县不动产第0000859号）折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3222元（已减半收取），由原告江西鄱阳农村商业银行股份有限公司负担22元，被告张群才、范慧琴负担3200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  夏义水二〇二〇年九月十六日书记员  彭宇扬（此页无正文）