黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院执 行 裁 定 书（2020）黑0103执异112号案外人：杜继惠，男，汉族，1965年5月8日生，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：丁原珉，吉林卓行律师事务所律师。申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司黑龙江省分公司，住所地哈尔滨市南岗区红军街**。负责人：李林，职务总经理。委托诉讼代理人：刘宝庆，黑龙江朗信银龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：翟星龙，黑龙江朗信银龙律师事务所律师。被执行人：哈尔滨好百客餐饮管理有限公司，，住所地哈尔滨市道里区石头道街**法定代表人：韩景龙，职务经理。被执行人：韩海龙，男，朝鲜族，1974年6月28日生，住哈尔滨市道里区。本院在执行申请执行人中国长城资产管理股份有限公司黑龙江省分公司（以下简称长城资产公司）与被执行人哈尔滨好百客餐饮管理有限公司（以下简称好百客公司）、韩海龙借款合同纠纷一案中，案外人杜继惠对本院执行被执行人韩海龙名下位于黑龙江省双鸭山市集贤县商服1-2层（产权证号：集房权证前进字第**）、20号楼03商服-1-1层（产权证号：集房房权证前进字第**）20号楼02商服-1-1层（产权证号：集房权房权证前进字第**）0号楼05商服1-2层（产权证号：集房权证房权证前进字第**）号楼04商服1-2层（产权证号：集房权证前房权证前进字第**）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人杜继惠称，对（2016）黑0103执恢1441号查封裁定不服，根据《民事诉讼法》第二百二十七条之规定提出执行异议，请求中止对异议房产的执行。事实与理由：案外人于2012年4月24日与被执行人韩海龙为实际控制人的牡丹江亿丰房地产开发有限公司（以下简称亿丰公司）及第三人宗立华签订了《商服买卖及给付材料款协议书》，约定亿丰公司将其开发的某镇20号楼自东向西数1号商服、2号商服、3号商服200平方米及负一层700平方米房产出售给案外人，暂定价款2670000元，最终以实际测量为准，价款前期2200000元，尾款竣工验收合格入户时一次性现金付清，亿丰公司应于2012年11月1日交付异议房产，并约定案外人交付房款时，由亿丰公司即刻给付给第三人宗立华砂石款。案外人依约于2012年4月24日交付定金20万元、2012年8月18日交付购房款10万元，亿丰公司出具收据，该公司的负责人高代群是知情的，他当时任该公司董事长兼法定代表人。2012年8月28日经该公司同意，案外人向第三人宗立华支付砂石款190万元，总计支付购房款2200000元，支付的房款经黑龙江集贤县人民法院（2015）集民初字第164号民事裁定书、庭审笔录及宗立华确认。现异议房产已分别被韩海龙办理了产权证，产权证号分别为集房权证前进房权证前进字第**、8号、00××26号、00**29号00**27号，并抵押给申请执行人，已被（2016）黑0103执恢1441号执行裁定确认为亿丰公司实际控制人韩海龙所有并查封。被查封房产不是韩海龙出资购买的，而是利用实际控制人身份有意登记在韩海龙名下，应属案外人财产。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，异议房屋查封前已由案外人与亿丰公司签订了《商服房买卖协议》，支付了220万购房款，按照合同约定，亿丰公司应于2012年11月1日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付案外人使用。截至今日，案外人仍未收到亿丰公司的收房通知书，该公司也未书面说明无法按期交房的原因，所购房屋被亿丰公司原法定代表人高代群现负责的物业办于2020年3月出租给一家公司使用。该房屋未办理产权证并非案外人的原因，而是亿丰公司实际控制人韩海龙的原因。综上，（2016）黑0103执恢1441号执行裁定中对异议房产的查封，损害了案外人的合法权益，请求法院解除对异议房产的查封。案外人提出书面异议并提交以下证据：1.商服房买卖及给付材料款协议书一份；2.收据二份；3.承诺书一份；4.黑龙江省集贤县人民法院（2015）集民初字第164号民事裁定书一份；5.开庭笔录一份；6.电脑截图一页；7.房屋分层分户平面图六页；8.手机截图一页；9.照片一份。本院查明，上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行（以下简称浦发银行）与好百客公司、韩海龙、姜莲玉借款合同纠纷一案，本院于2016年4月11日作出（2015）南民三商初字第1158号民事调解书，主要内容为：一、被告好百客公司于2016年4月20日之前清偿原告借款本金7915833.59元，利息625620.39元（利息计算至2015年9月13日），自2015年9月14日至被告实际给付之日的利息、罚息、复利按合同约定的年利率11.988%支付；二、被告好百客公司承担原告为实现债权而支付的律师代理费256243元；三、如被告好百客公司未能在前述一项还款期间内偿还原告上述借款本息，则以抵押人韩海龙名下的坐落于黑龙江省××市集××县××街道××委的房屋（集房权证前进字房权证前进字第**、字第房权证前进字第**、第×房权证前进字第**、××房权证前进字第**、×号房权证前进字第**、号、房权证前进字第**、、集房权证前进字第**、集房房权证前进字第**、房权房权证前进字第**、权证房权证前进字第**、证前房权证前进字第**、前进房权证前进字第**、进字房权证前进字第**、字第房权证前进字第**、第×房权证前进字第**、××房权证前进字第**、×号房权证前进字第**、号）房权证前进字第**、地使房权证前进字第**）者变卖所得价款优先偿还原告本金、利息及相应费用；四、被告韩海龙对前述一、二项承担连带清偿责任。该调解书发生法律效力后，因二被告未按照生效调解书内容履行给付义务，浦发银行向本院申请执行。执行中，本院于2018年10月23日作出（2016）黑0103执恢1441号之一执行裁定，裁定续查封被执行人韩海龙名下的前述19套房产的房产档案和房产对应的所属土地使用权。后因浦发银行将本案债权转让给长城资产公司，本院于2019年2月21日作出（2016）黑0103执1441号之一执行裁定，裁定变更长城资产公司为本案的申请执行人。于2019年3月28日作出（2019）黑0103执恢353号之一执行裁定，裁定评估拍卖前述19套房产及房产对应的所属土地使用权。经网络司法拍卖，19套房产中，仅有位于黑龙江省双鸭山市集贤县某楼06商服1-2层不动产（产权证号：集房权证前进字第**）和22号楼10商服1-2层不房权证前进字第**）证前进字第××号）竞拍成功，其他17套房产经拍卖房权证前进字第**）iv>另查明，2012年4月24日，亿丰公司、杜继惠、宗立华签订《商服房买卖及给付材料款协议书》，约定亿丰公司将其开发的位于某镇20号楼自东向西数1号商服、2号商服、3号商服（建筑面积暂定200平方米）及地下室（建筑面积暂定700平方米）自愿出售给杜继惠，由宗立华为亿丰公司提供砂石，以杜继惠交付的房款，给付宗立华砂石款，如有面积缩小或扩大，均按商品房买卖管理办法的相关规定执行，房屋总价款267万元，最终总价款以实际测量为准。杜继惠在签订合同之日先付定金20万元，余款分三次付清，于2012年7月30日交100万元，9月15日交100万元，尾款待竣工验收合格入户时一次性现金付清，预计在2012年11月1日之前交付使用。2012年4月14日，亿丰公司出具20万元定金收据，2012年8月18日，亿丰公司出具10万元收据。2015年4月4日，宗立华出具承诺书，其中载明：“截止2015年4月2日，杜继惠已向我支付砂石款220万元，我决定放弃向杜继惠索要逾期款利息。我只向牡丹江亿丰房地产开发有限公司索要逾期付款利息。”本院认为，案外人请求中止对五处异议房产的执行，理由为其于2012年4月24日与被执行人韩海龙为实际控制人的亿丰公司及第三人宗立华签订《商服房买卖及给付材料款协议书》，亿丰公司将五处异议房产出售给案外人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”。本案异议房产登记在被执行人韩海龙名下，本院据此对异议房产采取执行措施符合法律规定，案外人对异议房产主张权利不能成立，对其异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回案外人杜继惠的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 曹 辉审判员 张宏伟审判员 侯 婧二〇二〇年九月九日书记员 徐浩哲