湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0105民初2905号原告：程武，男，1982年2月4日出生，汉族，住湖北省大冶市,原告：何济美，女，1989年8月4日出生，汉族，住广东省深圳市龙华区,两原告委托诉讼代理人:陈韬、王雪,系湖北征和律师事务所律师，特别授权代理。被告：黄金，男，1991年11月26日出生，汉族，住湖北神赤壁市,被告：李蕾，女，1990年12月10日出生，汉族，住武汉市黄陂区,被告：四亿同宏(武汉)房地产经纪有限公司,住所地武汉市汉阳区江城大道**金地城J8块******4商,统一社会信用代码91420105MA4KXYJW86。委托诉讼代理人:徐龙、何康，系公司员工，特别授权代理。原告程武、何济美与被告黄金、李蕾、四亿同宏(武汉)房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王侃独任审判，于同年9月24日公开开庭进行了审理。原告程武、何济美的共同委托诉讼代理人陈韬、王雪，被告黄金、被告李蕾，被告四亿同宏(武汉)房地产经纪有限公司委托诉讼代理人徐龙、何康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程武、何济美向本院提出诉讼请求：1、被告黄金、李蕾共同向原告支付违约金90,000元;2、判决被告四亿同宏(武汉)房地产经纪有限公司向原告支付交通费6,878元；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年7月15日，原告与被告黄金、李蕾在被告四亿同宏(武汉)房地产经纪有限公司的居间下签订了存量房居间（买卖）合同，约定被告购买原告名下位于武汉市汉阳区汉桥路101号汉桥村“城中村”改造开发K10地块3栋22层5号的房屋。合同明确约定房屋总价款为2,000,000元，其中定金200,000元，首付款450,000元。购房余款1,350,000元以通过向银行申请贷款的形式支付。2019年11月4日，原告与被告办理了房屋过户手续，房屋过户至被告黄金、李蕾名下。依据合同约定，被告应于过户当日支付剩余购房款1,350,000元。然而被告怠于与银行交涉支付剩余款项，经原告长达一个多月的催促，被告才于2019年12月19日通过银行贷款形式向原告何济美支付了剩余购房款。在房屋交易过程中，被告四亿同宏(武汉)房地产经纪有限公司已书面形式向原告承诺因房屋买卖而产生的往返交通费用由其承担。为维护原告合法利益，故起诉至法院。被告黄金、李蕾、四亿同宏(武汉)房地产经纪有限公司辩称：第一，存量房居间合同没有规定过户由黄金、李蕾当日支付剩余购房款。第二，四亿同宏(武汉)房地产经纪有限公司并未承诺报销原告的交通费6,878元。请求驳回原告诉请。经审理查明：2019年7月15日，原告程武、何济美与被告黄金在被告四亿同宏(武汉)房地产经纪有限公司居间下，签订《存量房居间（买卖）合同》。合同约定，由两原告将位于武汉市汉阳区汉桥路101号汉桥村“城中村”改造开发K10地块（钰龙?旭辉半岛K10地块）3栋22层5号的房屋作价2,000,000元售予被告黄金。该合同附件对付款方式予以详细约定，被告黄金需于2019年7月15日支付100,000元定金，需于2019年7月18日支付定金余款100,000元。首期房款450,000元，被告黄金需于贷款批过后10个工作日内且卖方办好一手证之后支付。剩余购房款1,350,000元以贷款的形式支付。买方实际房贷额度，以银行审批为准，该款在办妥交易过户及抵押登记后，由贷款银行划入卖方在该贷款银行开设的账户内。若因买方的原因造成贷款申请未获批准或贷款额度不足的，则银行实际批贷额与应付房价余款的差额由买方于到房屋登记机关办理产权买卖手续当日支付给卖方。合同签订后，被告黄金按约支付定金200,000元及首期房款450,000元，原被告对上述款项的支付及支付时间均无异议，本院予以确认。2019年11月4日，原告何济美与被告黄金、李蕾办理案涉房屋的不动产转移登记。不动产交易（税收）登记联办申请书载明，案涉房屋原由何济美单独所有，现转移登记为黄金、李蕾共同共有。2019年12月19日，原告何济美收到贷款银行发放的1,350,000元，即被告黄金、李蕾申请贷款的房款。至此，被告黄金、李蕾将购房款支付完毕。原告述称，在双方2019年11月4日交易时，贷款手续就已经办好，被告对此亦予以认可，本院予以采信。原告认为，被告未能在办理房屋过户登记当天支付剩余1,350,000元购房款，造成原告经济损失，遂致本诉。另查明，2019年11月4日，雷奥向原告出具承诺，载明案涉房屋“在交易期间，何济美、程武往返车票费用报销，于12月15号，财务返佣结清。”被告四亿同宏(武汉)房地产经纪有限公司辩称，雷奥是其他公司的业务员，参与了本次交易，我司没有承诺给原告报销车费，而雷奥所作的承诺仅为报销原告为签订合同来汉那一次的往返车费，未承诺报销全部的往返车票。上述事实有原被告陈述、存量房居间（买卖）合同、武汉市房屋交易申请书、不动产交易（税收）登记联办申请书、账户对账单、微信记录、承诺、车票、雷奥陈述在卷证实，足以认定。本院认为：原告程武、何济美与被告黄金在被告四亿同宏(武汉)房地产经纪有限公司居间下，签订的《存量房居间（买卖）合同》，系各方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应严格遵守并切实履行。合同约定，剩余购房款1,350,000元以贷款的形式支付，“买方实际房贷额度，以银行审批为准，该款在办妥交易过户及抵押登记后，由贷款银行划入卖方在该贷款银行开设的账户内。若因买方的原因造成贷款申请未获批准或贷款额度不足的，则银行实际批贷额与应付房价余款的差额由买方于到房屋登记机关办理产权买卖手续当日支付给卖方。”上述合同中，并未约定1,350,000元贷款的具体支付日期，仅约定如因被告原因造成贷款额度不足，被告需于办理产权买卖手续当日支付差额，而本案中并不存在上述情形；且案涉房屋已办理过户手续，过户当日贷款手续已办好，只需等待银行发放贷款，合同约定的购房款业已在1个多月后全部支付完毕，即案涉合同的房屋买卖目的已实现，被告并无使贷款延迟发放的行为。故被告黄金、李蕾不存在违约行为，原告要求被告黄金、李蕾支付违约金的诉请，本院不予支持。关于支付交通费的诉请。被告四亿同宏(武汉)房地产经纪有限公司虽辩称雷奥不是其员工，但认可其参与本次交易，故应认定雷奥具备在本次交易中代理该公司的权利，则雷奥所作承诺的法律责任应由被告四亿同宏(武汉)房地产经纪有限公司承担。但该承诺未明确表示报销车费的次数及金额，经对原告提交的车票进行审核，存在多地往返于武汉及其居住地的车票，故本院依据签订合同的实际交通需要酌定被告四亿同宏(武汉)房地产经纪有限公司向原告支付交通费1,000元。原告诉讼请求中经本院核准的部分，予以支持；过高及不合理的部分，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告四亿同宏(武汉)房地产经纪有限公司支付原告程武、何济美交通费1,000元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；二、驳回原告程武、何济美的其他诉讼请求。如果被告四亿同宏(武汉)房地产经纪有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取1,111元，原告程武、何济美已预交,由原告程武、何济美负担1,000元，被告四亿同宏(武汉)房地产经纪有限公司负担111元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  王侃二〇二〇年九月二十七日法官助理杨昀晅书记员杨娜