甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初11380号原告：韦海丰,男,汉族,1978年3月28日出生,住兰州市城关区。委托诉讼代理人:张龙,甘肃中寰律师事务所律师。被告：赵玉健,男,汉族,1975年3月15日出生,住兰州市城关区。被告：牛晓琴,女,汉族,1974年6月17日出生,住址同××赵玉健。委托诉讼代理人：赵玉健（与被告牛晓琴系夫妻关系），基本情况同上。第三人:兰州三运物业管理有限责任公司，住所地兰州市城关区闵家桥**。法定代表人：李建华，该公司经理。委托诉讼代理人：苏殿玺，男，汉族，1972年3月18日出生，住兰州市城关区。原告韦海丰与被告赵玉健、牛晓琴、第三人兰州三运物业管理有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韦海丰及委托诉讼代理人张龙,被告赵玉健及牛晓琴委托诉讼代理人赵玉健、第三人兰州三运物业管理有限责任公司委托诉讼代理人苏殿玺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韦海丰向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告韦海丰与被告赵玉健签订的《商铺转让合同》；2、依法判令被告赵玉健、牛晓琴向原告韦海丰退还已支付的转让款100000元；3、依法判令被告赵玉健、牛晓琴向原告韦海丰赔偿违约损失3600元；4、本案诉讼费由被告赵玉健、牛晓琴承担。事实及理由：事实与理由:2019年5月31日，原告与被告赵玉健签订《商铺转让合同》一份，约定被告赵玉健将位于兰州市××号，建筑面积138平方米的铺面转让给原告使用，转让价款160000元，合同期限2019年3月6日至2020年3月5日，用途为汽车修理、清洗等。该合同签订后，原告分四次向被告赵玉健支付转让款100000元，并重新对店面门头进行更换。因被告赵玉健借口推脱不予提供相关资料，导致原告无法办理道路运输经营许可证，不能正常开业。无奈，原告要求被告赵玉健解除合同，并退还转让款，无果。被告牛晓琴与被告赵玉健为夫妻关系，对《商铺转让合同》的签订、履行全程参与，应当对夫妻关系存续期间的夫妻共同债务承担共同还款责任。为维护原告合法权益，原告诉讼至法院。被告赵玉健、牛晓琴共同辩称，与原告签订的公司法人及股份转让、商铺转让合同合法有效，不存在退还100000元转让费，违约金、诉讼费不承担。第三人兰州三运物业管理有限责任公司述称，原、被告之间的转让合同第三人不知情，公司与被告签订的合同不允许转让，转让发生的纠纷与第三人无关。原告韦海丰围绕诉讼请求提交了《商铺转让合同》、收条、微信转账记录、银行流水、结婚证、案涉商铺门头照片、收据、被告赵玉健与原房东兰州三运物业管理有限责任公司签订合同的部分章节、交接单、营业执照、道路运输经营许可证等证据；被告赵玉健、牛晓琴提交营业执照(变更前后各一份)、房租发票、水、电、物业费收据、《商铺转让合同》等证据证明其答辩意见；第三人兰州三运物业管理有限责任公司提供房屋租赁协议证明其述称。上述证据已经开庭出示和本院的审查，对其相应证明力，本院结合本案实际情况综合予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月6日，第三人兰州三运物业管理有限责任公司（出租方，甲方）与被告赵玉健担任法人代表的兰州都市快车汽车美容装饰有限公司（承租方，乙方）签订《房屋租赁协议》，约定：甲方房屋坐落于兰州市城关区闵家桥100号，共4间，建筑面积276平方米。用于汽车美容。租赁期限1年,自2019年3月6日到2020年3月5日止，租金单价为每月每平方米40元，月租金11040元,以每月为一个支付期。协议第十二条约定，协议期内乙方的一切经营活动必须遵守国家的一切法律法规。服从甲方安全消防、卫生、综合治理等管理，如发生任何纠纷与安全责任事故与甲方无任何关系，甲方概不负责。乙方确实无力承租或经营时，提前一个月书面告知甲方，经甲方同意后终止协议，但不能擅自转让。若甲方发现乙方擅自转让，甲方有权立即终止协议，并清理转让者，由此引起的经济纠纷由乙方承担。协议还约定了其他内容。2019年5月31日，原告韦海丰（乙方，受让方）与兰州都市快车汽车美容有限公司（被告赵玉健，甲方，转让方）签订《商铺转让合同》。合同约定：1、甲方于2019年5月31日前将位于兰州市××号××平方米）转让给乙方使用，连同公司营业执照一并变更给乙方（此次转让的铺面是甲方与原房东签约的铺面的其中的一部分）。2、该店铺所有权为兰州市第三运输公司与甲方签订了租赁合同，合同期为2019年3月6日至2020年3月5日，店面交给乙方使用后，乙方同意代替甲方向原房东方履行租赁合同，每月将该合同约定由甲方交纳的房租水电物业费等各项费用按时交给甲方，由甲方代为转交，甲方与原房东合同期满后乙方与原房东重新签订合同。3、该店铺现有装修，工具，设备，办公家具等一次性转让给乙方使用，合同签订之后，该店铺所产生的所有债务由乙方承担，与甲方无关。合同签订前的债务由甲方承担，与乙方无关。4、乙方在本合同签订之日一次性或分次向甲方支付转让费人民币大写壹拾陆万元整（小写：160000元），乙方须在公司变更前付清转让费，支付后该合同有效。5、甲方在合同签订之日向乙方腾交门面并交付钥匙，逾期一天按100元的标准向乙方支付违约金，超过10天乙方有权解除合同。乙方逾期未支付转让金，除甲乙双方商定的交付日期相应顺延外，若超出顺延期，乙方每日还需向甲方交付转让费的违约金100元。6、如因自然灾害等原因导致乙方在甲方与原房东签订合同期内经营受损的与甲方无关。遇国家征用店铺，有关赔偿归乙方。7、门面转让给乙方后，乙方代替甲方向原房东履行原有门面租赁合同中规定的条款。乙方在接收该门面后，有权根据经营需要，在征得原房东同意并保证房屋安全使用的情况下进行装修。备注内容有：乙方接受后的所有经营必须遵照产权方的物业管理规定，因此而造成的后果由乙方承担。原合同期内，原房东若不是因为乙方原因中途收回铺面，由甲方负责。2019年5月31日，原告韦海丰向被告赵玉健支付转让费50000元，2019年6月7日，原告韦海丰向被告赵玉健支付转让费20000元，2019年7月5日，原告韦海丰向被告赵玉健支付转让费30000元。2019年7月15日，兰州都市快车汽车美容装饰有限公司法定代表人由赵玉健变更为韦海丰。原告韦海丰向被告赵玉健分别缴纳了2019年6月、7月、8月房租各5520元。2019年9月18日，原告韦海丰与被告方工作人员孙毅平办理交接单，内容为：“都市快车营业执照正副本各一、变更通知书一份、发票领用簿、发票6-8共18本、开户许可证一份、机构信用代码证一份、开户密码一份、道路许可证正副本各一（2015年9月27日过期）、从业资格证、结业证各一份（是赵玉健的）、印鉴卡一份、公章两枚（一个是橡皮的、一个是入网的）、财务章是橡皮的。2018年10月13日-2019年9月18日之前的所有税务事项都由赵玉健负责，所有产生的后果都由赵玉健负责。2019年9月18日以后的事由韦海丰负责。”2019年10月29日，第三人兰州三运物业管理有限责任公司给被告赵玉健发出通知，内容为：“你已拖欠我公司房租、水电费人民币27754元，至今仍未能向我司缴纳。根据双方签订的《房屋租赁合同》第四条约定“乙方不得拖欠，如乙方拖欠上述房租超过30天，甲方视为乙方自行解除协议，即本协议终止”，为妥善解决问题，请你在接到本通知七日内到我公司处理相关事宜，逾期，我们将追究你的法律责任。”同日，第三人兰州三运物业管理有限责任公司在案涉商铺张贴了封条，收回了案涉商铺。现原告要求解除商铺转让合同，要求被告退还转让费100000元，赔偿损失3600元；被告不同意原告的诉讼请求。双方各执己见，达不成一致意见，遂酿成纠纷。本院认为,合法的民事行为受法律保护。本案中，原、被告双方无视被告与出租方签订的《房屋租赁合同》中“承租方不得将承租房屋以整体或切割方式转租、承包、转让给第三方”的规定，未经出租方同意，擅自签订店铺转让协议书，对于签订该转让协议书造成的无法续签房屋租赁合同的后果及经营风险，原告韦海丰是明确知晓的。关于原告要求解除原、被告于2018年11月16日签订的《商铺转让合同》的诉讼请求，因原房屋租赁合同已经解除且出租方已经收回房屋，《商铺转让合同》客观上已经无法继续履行,故对原告的该项诉讼请求,本院予以支持；关于原告要求被告退还已支付转让费100000元、赔偿违约损失3600元的诉讼请求，本院认为，原告作为有独立民事行为能力的公民，对自己在未经出租人同意的情况下签订转让协议中可能出现的后果及经营风险应该预见和知晓，且双方商铺转让合同中约定的转让内容包括店铺现有装修，工具，设备，办公家具等一次性转让给乙方使用,被告也按照约定将营业执照进行了变更,原告亦使用商铺三个多月,原告要求退还已支付转让费100000元对被告显失公平，故对原告的该项诉讼请求，本院酌情考虑由被告退还原告转让费50000元。关于违约损失3600元系原告受让商铺后的正常支出，与被告赵玉健无关，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告韦海丰与被告赵玉健2019年5月31日的签订《商铺转让合同》；二、被告赵玉健在本判决生效后30日内向原告韦海丰退还转让费50000元。案件受理费2372元，原告韦海丰负担1322元，被告赵玉健负担1050元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  丁雨宁人民陪审员  张广真人民陪审员  柴百存二〇二〇年九月十四日书 记 员  陈丽丽