宁波市奉化区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0213民初2908号原告：王唯蓉，女，1975年6月16日出生，汉族，住宁波市海曙区。委托诉讼代理人：毛文彬，浙江合创律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘琼兰，浙江合创律师事务所律师。被告：庄维，女，1980年3月13日出生，汉族，住宁波市奉化区。被告：王杏意，女，1957年2月11日出生，汉族，住宁波市奉化区。原告王唯蓉与被告庄维、王杏意民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理后，依法由审判员王凯适用简易程序独任审理，于2020年9月16日公开开庭进行了审理，原告王唯蓉的委托诉讼代理人潘琼兰、被告庄维到庭参加诉讼。被告王杏意经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王唯蓉向本院提出诉讼请求：1.判令被告庄维归还借款本金750000元；2.判令被告庄维支付逾期利息及违约金自2020年2月21日起暂计至2020年7月14日止为72500元，并要求计算至实际付清之日止（逾期利息及违约金以未还借款本金750000元为基数，按月利率2%计算，自2020年2月21日起暂计至2020年7月14日止为72500元，并要求计算至实际付清之日止）；3.判令被告庄维支付原告为实现债权而支出的律师费48125元；4.判令原告在抵押范围内就位于宁波市奉化区××幢××室××房地产在拍卖、变卖后所得价款优先受偿；5.本案的诉讼费由两被告共同承担。事实和理由：2019年8月21日，原告与被告庄维、王杏意签订《房产抵押借款协议》一份，约定原告向被告庄维提供借款750000元，借款期限自2019年8月21日起至2020年11月20日止，借款月利率为1.5%，被告王杏意自愿将其名下位于宁波市奉化区××幢××室××房地产抵押作为此次借款的担保，抵押所担保的范围为本协议下的借款本金、利息、违约金及债权人实现债权的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、保全担保费、执行费、拍卖费）。《房产抵押借款协议》第9条违约责任约定：被告庄维如未按协议约定归还借款或利息，每月需要向原告支付欠款总额的2%作为违约金。同时原告有权向有管辖权的法院提起诉讼，申请拍卖抵押物，用于抵偿借款或利息。原告为实现债权的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、保全担保费、执行费、拍卖费等）由被告庄维承担。同日，原告按约将750000元借款本金通过银行转账方式交付给被告庄维，后被告庄维未按约支付利息，已构成违约。本院经审理认定，2019年8月21日，被告庄维、王杏意与原告王唯蓉签订《房产抵押借款协议》一份，约定：被告庄维因生产经营需要向原告借款，被告王杏意以房产作为借款抵押物抵押给原告，由原告提供各方商定的借款额给被告庄维；被告庄维向原告借款750000元，借款期限自2019年8月21日至2020年11月20日；借款月利率为1.5%；还款方式为逐月付息，到期一次性还清本金；被告王杏意以其名下坐落于宁波市奉化区××幢××室××房地产［不动产权证书号：浙（2017）宁波市（奉化）不动产权第0027733号，该房产已抵押给中国民生银行股份有限公司宁波奉化支行，抵押金额：人民币87万元整，王唯蓉的抵押权顺序在该项抵押权之后］向原告提供抵押担保，担保范围为本协议项下全部到期应付而未付的借款本金、利息及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、保全担保费、执行费、拍卖费），被告庄维须按时足额还本付息，若违约，则原告有权向人民法院申请依法处置抵押物；被告庄维未按协议约定归还借款本金的利息，每月需要向原告支付欠款总额的2%作为违约金。同时原告有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，抵押物用于清偿借款或利息，若有不足抵偿部分，原告仍有权向被告庄维追偿；各方约定了违约金、利息，当庄被告维违约后，原告可以选择主张利息或违约金，也可以一并主张，但总计不能超过年利率24%；原告为实现债权的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、保全担保费、执行费、拍卖费等）由被告庄维承担。同日，原告通过银行转账向被告庄维交付了借款750000元，被告王杏意名下坐落于宁波市奉化区××幢××室××房地产办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。后被告庄维支付利息至2020年2月20日。另查明，原告为实现本案债权支出律师费48125元。以上事实由原告提供的《房产抵押借款协议》、不动产登记证明、电子银行业务回单、《聘请律师合同》、律师费发票等证据以及原告、被告庄维的陈述予以证明，本院依法予以确认。本院认为，原告与被告庄维、王杏意签订的《房产抵押借款协议》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。原告通过银行转账的方式向被告交付了相应的借款，已按约履行了付款义务，被告庄维却未按约还本付息，显属违约，理应承担相应的民事责任。故原告要求被告庄维归还借款本金750000元，并支付按照月利率2%自2020年2月21日开始计算至款清之日止利息及违约金的诉请，合法有据，本院予以支持。涉案《房产抵押借款协议》已明确约定了抵押物用于清偿原告实现债权的所有费用，如有不足部分，原告仍有权向被告追偿，即表明了被告庄维应承担实现债权的所有费用（包括律师费），故原告要求被告庄维负担律师费48125元的诉请，本院予以支持。被告王杏意以其名下坐落于宁波市奉化区××幢××室××房地产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法取得了该房地产的抵押权，有权按抵押顺序优先受偿，且涉案《房产抵押借款协议》也已明确约定了抵押担保范围。被告王杏意经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款（第一项）、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告庄维于本判决生效之日起七日内返还给原告王唯蓉借款本金750000元，并支付按月利率2%按本金750000元自2020年2月21日起计算至款清日止的利息及违约金；二、被告庄维在判决生效之日起七日内支付给原告王唯蓉为实现债权支出的律师费48125元；三、原告王唯蓉对被告王杏意名下坐落于宁波市奉化区××幢××室××房地产［不动产权证书号：浙（2017）宁波市（奉化）不动产权第0027733号］享有抵押权，有权就被告庄维的上述第一、二项还款义务在抵押担保范围内按抵押顺序以上述房地产拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费12550元，减半收取6275元，由被告庄维、王杏意共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。审判员 王 凯二〇二〇年九月三十日书记员 陆雨梦本案引用的法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条第一款第（一）项（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。