江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1283民初5770号原告：江苏泰兴农村商业银行股份有限公司横巷支行，住所地泰兴市黄桥镇横巷振中路**。负责人：叶彬，行长。委托诉讼代理人：陆夏平，该行员工。委托诉讼代理人：薛锐，该行员工。被告：胡文林，男，1974年12月21日生，汉族，住泰兴市。被告：何建华，女，1974年1月27日生，汉族，住泰兴市。原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司横巷支行（以下简称泰兴农商行横巷支行）与胡文林、何建华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告泰兴农商行横巷支行的委托诉讼代理人陆夏平、被告胡文林到庭参加诉讼，被告何建华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泰兴农商行横巷支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告胡文林、何建华立即偿还原告贷款本金250000元、利息10695.38元（利息暂算至2020年6月12日，之后至实际清偿日的利息按合同约定计算），合计260695.38元；2.判令原告就被告位于黄桥镇休闲广场C25幢102室房产拍卖、变卖价值享有优先受偿权；3.本案诉讼费用及其他实现债权的费用由被告承担。事实和理由：被告胡文林、何建华于2019年3月8日向我行借款25万元，约定还款日为2020年3月6日，由被告胡文林、何建华以位于黄桥镇休闲广场C25幢102室（泰国用（2013）第6288号、泰房权证黄桥字第**）提供抵押担保，并在房产部门依法登记。贷款到期后，被告拒不归还贷款本金250000元及利息10695.38元（利息暂算至2020年6月12日，之后至实际清偿日的利息按合同约定计算），原告为维护合法权益，诉至法院。被告胡文林辩称对原告诉状陈述的事实理由无异议，同意还款，但目前无还款能力。被告何建华未答辩，亦未举证。本院经审理认定事实如下：2018年4月4日，被告胡文林、何建华与原告签订泰高保个借字2018第L044607004号《最高额个人担保借款合同》，约定被告何建华自愿为被告胡文林自2018年4月4日至2024年4月3日止，在原告处办理借款业务所形成的全部债务提供最高额担保。被告何建华所担保债权的最高余额为420000元，借款利率以借据记载为准。被告未按约归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。被告何建华为上述贷款提供连带责任担保，保证范围为合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费等贷款人（原告）实现债权的费用，保证期间为每期还款日起二年；分期偿还的，保证期间为每笔借款到期日起二年。保证人不按合同约定履行保证责任的，贷款人有权直接从保证人任何账户中划收。同日，被告胡文林、何建华在该合同附件《抵押物清单》上作为抵押人签字，将两人共同共有位于黄桥镇休闲广场C25幢102室的房屋抵押给原告，担保范围为案涉合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人（原告）实现债权的费用；并办理了抵押登记（苏（2018）泰兴市不动产证明第0004543号）。2019年3月8日，被告胡文林在江苏泰兴农村商业银行《借款借据》上签字，原告遂向被告胡文林账号为62×××88的账户发放250000元的短期农村个体工商户贷款，该款项到期日为2020年3月6日，年利率为8.4825%（该利率基础上上浮50%计收罚息，即罚息为年利率12.7238%），每季20日结息。后被告胡文林未能按约还款，截至2020年6月12日，被告胡文林尚欠原告贷款本金250000元、利息10695.38元，上述款项合计260695.38元。上述事实有原告陈述、《最高额个人担保借款合同》复印件、《江苏泰兴农村商业银行借款借据》复印件、《抵押物清单》复印件、不动产登记证明（苏（2018）泰兴市不动产证明第0004543号）复印件、江苏农信核心业务系统本息结算清单打印件在卷佐证，本院予以确认。本院认为，借款人应当按照约定的期限返还本金、支付利息。本案中，原、被告签订的《最高额个人担保借款合同》系双方真实意思的表示，合法有效，对双方均具约束力。被告何建华的保证期间为每期还款日起两年，原告于2019年3月8日向被告胡文林发放贷款，第一期还款日应为2019年6月20日，故即使从第一期还款日起计算，原告仍在担保期间内依法向连带责任保证人何建华主张权利，故对原告的第一项诉讼请求，本院依法支持由被告胡文林偿还原告贷款本金250000元、利息10695.38元（利息计算至2020年6月12日），并以250000元为基数，按年利率12.7238%支付自2020年6月13日起至实际给付之日的罚息；被告何建华对被告胡文林的上述债务承担连带清偿责任。被告胡文林、何建华共同共有黄桥镇休闲广场C25幢102室的房屋，二人已签字确认以该房屋为案涉贷款作抵押，并办理抵押登记，故对原告的第二项诉讼请求，本院亦予以支持。被告何建华经本院合法传唤拒不到庭应诉，视为其对自身诉讼权利的放弃，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十六条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡文林本判决生效之日起十日内偿还原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司横巷支行贷款本金250000元、利息、罚息10695.38元（利息、罚息计算至2020年6月12日），并以250000元为基数，自2020年6月13日起至实际给付之日，按年利率8.4825%支付利息，并在该利率基础上上浮50%支付罚息；二、被告何建华对被告胡文林的上述债务承担连带清偿责任；三、被告胡文林不履行上述还款义务时，原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司横巷支行有权以被告胡文林、何建华位于泰兴市的房屋折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2605元，由被告胡文林、何建华负担（此款原告已垫付，由被告于本判决生效之日起10日内加付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 员 张展二〇二〇年九月二十八日法官助理 周筠书 记 员 黄玮附：本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。