甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初12617号原告：中国工商银行股份有限公司兰州广场支行，住所地甘肃省兰州市城关区庆阳路**（比科新大厦）。负责人：吴立新，系该行行长。委托诉讼代理人：赵龙，甘肃恒亚律师事务所律师。被告：李喜庭，男，1968年6月30日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。被告：赵书云，女，汉族，1966年1月6日出生，住甘肃省兰州市城关区。原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行（以下简称工行兰州广场支行）诉被告李喜庭、赵书云金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行兰州广场支行的委托诉讼代理人赵龙到庭参加了诉讼，被告李喜庭、赵书云经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告工行兰州广场支行向本院提出如下诉讼请求：1、请求依法判令被告李喜庭、赵书云立即向原告偿还借款本金人民币143027.28元及利息41064.29元，合计：184091.57元（含罚息，截止2019年7月21日），之后利息按借款合同计算，利随本清；2、请求依法判令原告有权以被告李喜庭位于兰州市城关区××路××村街道××路××村××号××单元××层××室房产（兰房权证（城关区）字第2××7号）折价或者变卖、拍卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿；3、本案的诉讼费用及为实现该债权所支出的律师费用由被告承担。事实与理由：2014年3月12日，被告李喜庭与李一林签订了《装修工程合同书》，约定被告委托李一林对房屋进行装修，工程价款160000元。被告李喜庭、赵书云因资金困难，向原告申请个人家居消费贷款，贷款用途为装修。2014年3月19日，原告与被告李喜庭、赵书云签订了《个人借款／担保合同》。合同约定，原告向被告提供借款人民币壹拾陆万元（￥160000.00元），借款期限为10年,利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，即年利率为7.86%;贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述利率浮动比例确定并执行新利率。还款方式为：按月等额本息还款法。被告未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任等情形的，原告有权宣告本息提前到期；因借款人违约引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。被告以其位于甘肃省兰州市城关区××路××村街道××路××村××号××单元××层××室房产（兰房权证（城关区）字第2××7号）为上述《个人借款／担保合同》项下本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用等提供抵押担保。2014年3月17日，原、被告办理了抵押权登记，原告取得了编号为兰房他证（城关区）字第1626**他项权证，抵押权生效。借款合同签订后，原告于2014年3月21日向被告指定的收款人李一林发放了贷款人民币160000元。至今为止，被告已连续多次未按照合同约定还款，且经原告多次催要后至今仍未归还，其行为已经构成严重违约。为此原告现依约定宣告该笔贷款本息提前到期。为保护自身的合法权益，故诉至法院。被告李喜庭、赵书云经本院公告送达开庭传票，未到庭，亦未提交书面答辩意见。原告工行兰州支行向本院提交了如下证据：1、《中国工商银行个人家居消费贷款申请表》；2、《个人借款／担保合同》；3、房产证（房产证编号：兰房权证（城关区）字第2××7号）；4、《他项权证》（兰房房他证（城关区）字第1×6号）；5、《委托支付协议》；6、《个人贷款提款通知书》；7、《中国工商银行个人借款凭证》；8、本息明细单。上述证据已经开庭质证和本院审查，来源合法，证据间能相互链接印证、且与案件事实存在关联性，对其相应证明力，本院予以认定。本院经审理认定事实如下：被告李喜庭、赵书云因装修资金困难，向原告工行兰州广场支行申请个人家居消费贷款160000元。2014年3月19日，原告与被告李喜庭、赵书云签订了《个人借款／担保合同》。合同主要约定：被告李喜庭、赵书云作为借款人向原告借款人民币壹拾陆万元（￥160000.00元），借款用途贷款用途为装修房屋，担保方式为抵押。借款期限为10年,即自2014年3月21日至2024年3月21日，借款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，即年利率为7.86%;还款方式采用按月等额本息还款法，被告未按合约定日期（包括被宣告提前到期）偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率基础上加收40%执行。被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情形的，原告有权宣布本息提前到期。因被告违约引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。同时约定，被告李喜庭以其位于兰州市城关区××路××村街道××路××村××号××单元××层××室房产（兰房权证（城关区）字第2××7号）房产为该笔借款提供抵押担保。双方办理了抵押权登记，2014年3月17日，原告取得了编号为兰房房他证（城关区）字第1626**项权证。被告李喜庭、赵书云作为借款人、抵押人在上述合同中签字确认。合同签订后，原告依约于2014年3月21日向被告指定的收款人李一林的账户发放了贷款160000元。贷款发放后被告李喜庭、赵书云未按照合同约定偿还借款本息，自2015年10月起逾期至今，双方遂酿成纠纷。本院认为，原告与被告李喜庭、赵书云签订的《个人借款／担保合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政性法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。合同签订后，原告依约向李喜庭发放了贷款160000元。在合同履行过程中，被告李喜庭、赵书云仅偿还部分本息，截止2019年7月21日，尚欠原告借款本金143027.28元、利息（包括罚息）41064.29元，已构成违约，原告有权要求被告李喜庭、赵书云偿还所有借款本息，故对原告要求被告李喜庭、赵书云清偿借款本金143027.28元、利息41064.29元（截止2019年7月21日）的诉讼请求，本院予以支持。同时，原告与被告签订的《担保合同》中约定，被告李喜庭以其位于兰州市城关区××路××村街道××路××村××号××单元××层××室房产为该合同项下本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用等提供抵押担保，并办理了抵押权登记，原告取得了编号为兰房他房他证（城关区）字第1626**权证，因此，原告有权对该抵押物的评估、拍卖所得价款优先受偿。关于原告主张的律师代理费，因未向本院提交证据证明，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告李喜庭、赵书云于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行偿还借款本金143027.28元，利息41064.29元（利息计算至2019年7月21日，自2019年7月22日起至实际清偿之日的利息按借款合同计算，利随本清）；二、原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行对被告李喜庭抵押的坐落于兰州市城关区××路××村街道××路××村××号××单元××层××室房产（兰房权证（城关区）字第2××7号）房产在《个人借款／担保合同》中的借款项范围内，以该房产评估、拍卖所得价款享有优先受偿权。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行的其他诉讼请求。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3982元，由被告李喜庭、赵书云负担。于本判决生效后十日内付清原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  张燕林人民陪审员  马 辉人民陪审员  田 园二〇二〇年九月二十一日书 记 员  孙 欢