天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0110民初4090号原告：李军，男，1985年4月24日出生，汉族，天津市东丽区华明街秋悦家园党群服务中心网格员，住天津市东丽区，现住天津市东丽区。被告：李娟，女，1980年8月22日出生，汉族，无职业，住天津市南开区，现住天津市南开区。原告李军与被告李娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李军、被告李娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李军向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付冰箱修理费用1500元、地板更换费用4500元、租房费用2000元、违约金2000元、返还中介ＶＣＲ视频图片内的照片原物；2.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告放弃了租房费的诉讼请求，明确要求返还的物品包括北侧次卧衣柜、主卧及两个次卧、餐厅照明各一个顶灯、主卧室床头柜。事实和理由:原告与德佑中介于2020年4月12日沟通,并与被告达成口头及书面的买卖合同,签订了《房屋买卖业务签订文件合订本》（以下简称“房屋买卖合同”）,原告所购房屋位于天津市东丽区××街××室（以下简称涉诉房屋）,面积为91.61平米,总房款1730000元。德佑中介的经纪人李强在场,原告、中介、被告就屋内设备家具家电等口头约定如下:被告承诺除电视机、洗衣机以及私人物品拉走,剩余其他屋内现状设施按照ＶＣＲ内原状交付。原告方于2020年6月8日现场查看后，发现卧室、餐厅等四套的灯具、主卧床头柜均已更换。2020年6月27日，原告打扫过程中后发现北向小卧室冰箱底部地板表面有轻微明水,被告在购买前后未曾告知本人及中介其北向卧室冰箱漏水、地板发霉的事实,故与被告沟通是否冰箱存在漏水情况以及为何地板表面贴装地板贴,被告回复因搬家地板表面被冰箱划出大量划痕,故贴装地板贴。原告的冰箱漏水，中介对此不知情,经纪人与被告沟通无果。被告违约，因地板已经发霉变质，房间内异味严重,在地板恢复期间,原告无法正常使用，经多次与被告沟通催缴,被告至今未予支付。被告李娟辩称，1.涉诉房屋系于2020年6月2日现状交付，当时原告及中介工作人员都在场，并无问题，此前也无任何问题，原告在月底通知被告冰箱漏水，原告已使用20余日，交付时风险已经转移，后续冰箱使用与被告无关;2.交付时地板无问题，不同意支付地板更换费用；3.被告没有违约，违约金与被告无关，被告履行了交付义务;4.提交给中介的VCR视频图片距离卖房已经有一段时间，后来灯具损坏才更换，原告来看房时已经换完了，交付时双方都没有异议。中介在场，被告向中介交过5000元的交付押金，中介对于交付完全认可，在交付之后将押金返还给被告。现不同意原告的诉请，被告没有法定的责任和约定赔偿义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：物品对比照片、地板现状照片、聊天记录、购买电冰箱的发票和付款凭证、被告购房合同等证据真实，本院确认其真实性；署名证明和案外人的合同中涉及的证人未出庭接受质询，收据并无公章，报价单无单位负责人和经办人签字，上述证据本院不予采信；证人韩某系原告的亲属，与原告存在利害关系，其证言中就房屋买卖合同签订和交付等事实叙述与原、被告陈述一致部分本院予以采信，其他内容本院不予采信；被告提供的证据真实、合法，与其主张有关联，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：被告为出售方、甲方，原告为买受方、乙方，案外人卖房不说虾话儿（天津）房地产经纪有限公司系居间方、丙方，三方于2020年4月12日签订房产交易合同，根据该合同约定，原告购买涉诉房屋，面积91.61平米，价款1730000元。该合同关于房屋过户及交付部分约定，双方应当在过户当天自行办理物业交割手续，丙方陪同乙方有权从合同约定的购房款中留存5000元作为物业交割保证金，该保证金乙方应于甲方依买卖房屋交割清单所列内容交付房屋及屋内物品、结清各项欠费且完成全部费用后3个工作日内自行支付给甲方；甲方应当保证已如实陈述房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和有关关系，补充协议及物业交割单所列出的房屋附属设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙方，乙方对甲方出售的该房屋具体情况充分了解，自愿购买该房屋。甲方应当保证自合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况；甲方有义务如实向乙方披露其所售房屋的真实情况，并在本合同中明确说明，如因甲方未履行该义务，所产生的一切责任由甲方承担。被告因欲出售涉诉房屋曾向居间人提供过涉诉房屋的VCR视频图片，实际交付时涉诉房屋内的灯具、家具等物品与居间人留存的VCR有差异。次卧为复合木地板，部分地板有磨损，交付涉诉房屋时，全屋地板贴有地板贴。该间卧室内三星牌电冰箱在交割清单中有说明，被告随涉诉房屋一并交付。原、被告于2020年6月2日在涉诉房屋办理房屋及物品的交付，居间人亦在现场。原告及其在场家属对涉诉房屋以及物品进行了检查、清点，次卧地面干净、平整，屋内无异味。办理交付完毕后，原、被告在居间人的陪同下前往不动产登记机关办理产权变更。居间人将预收被告的押金5000元退还被告。原告称2020年6月27日发现涉诉房屋次卧内冰箱漏水、以致地板发霉等情况，居间人回复不知情，被告回复粘贴地板贴是因为搬家时地板表面被冰箱划出大量划痕,电冰箱不存在漏水情况。双方为此协调未果，原告遂起诉。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原、被告之间系房屋买卖合同关系。原、被告在签订房屋买卖交易合同前也曾看过涉诉房屋，合同未约定按照居间人留存的VCR视频图片交付，双方签有物品交割清单，被告预交押金返还的前提就是双方交割无异议。原、被告均认可是在涉诉房屋内办理交接，原告并未对涉诉房屋、屋内物品质量、数量、规格等提出任何异议，双方当日交接后即办理产权变更登记手续，说明原告认可现状，被告的现实交付义务已经完成，居间人已退还被告押金亦是印证了双方对交付涉诉房屋及其附属物品、设备均无争议，原告要求按照居间人留存的VCR返还物品并无依据。由于双方交易的是二手房，该类房屋大多已使用一定年限，且存在装修、装饰以及屋内生活设施、设备老化等现状，出卖人不得故意隐瞒房屋质量瑕疵，但买受人亦应当对房屋的瑕疵状况有理性判断。特别应在房屋交接时及时、全面对房屋实际状况，尤其是对于通过一般检查即可发现是否存在问题如本案中的电冰箱、地板等影响房屋正常居住使用的设施、设备进行查验，有利于及早发现问题、固定证据和维护权利。原告未谨慎查看即接收房屋，而其自述的发现冰箱漏水的时间又距收房时间相隔二十余日，并无证据证明被告粘贴地板贴系掩盖冰箱漏水、地板发霉的情况。根据现有证据无法确定原告所述问题系被告导致。原告的诉讼请求并无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告李军的全部诉讼请求。案件受理费减半收取计25元，由原告李军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  许洪霞二〇二〇年九月三十日书记员  崔文祥本判决所依据的相关法律、法规一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。