河北省涿鹿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0731民初910号 原告：河北涿鹿农村商业银行股份有限公司，住所地涿鹿县涿鹿镇轩辕路**。 法定代表人：任滋，董事长。 委托诉讼代理人：田旭东，男，该公司职工，住涿鹿县。 委托诉讼代理人：王海源，男，该公司职工，住涿鹿县。 被告：赵润叶，女，1967年10月1日出生，汉族，涿鹿县村民，住。 被告：郭建光，男，1967年1月27日出生，汉族，涿鹿县村民，住。 原告河北涿鹿农村商业银行股份有限公司与被告赵润叶、被告郭建光借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河北涿鹿农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人田旭东、王海源和被告郭建光到庭参加诉讼，被告赵润叶经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 河北涿鹿农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵润叶归还借款240000元及2020年5月25日前的利息226715.78元，本息合计466715.78元；2.判令被告赵润叶从2020年5月26日起按月息11.659375‰给付利息至贷款履行完毕止；3.判令被告赵润叶承担诉讼费等费用；4.判令被告郭建光、赵润叶以抵押物折价归还借款；5.判令被告郭建光、赵润叶承担夫妻共同债务还款责任。事实和理由：2014年8月22日，被告与原告下属五堡支行（原五堡信用社）签订《个人借款合同》、《抵押合同》各一份。合同约定：被告赵润叶向原告借款240000元，借款用途为“换据”，借款期限自2014年8月22日起至2016年6月26日止，利率为8.96875‰；逾期不依约归还，按贷款利率上浮30%计收利息；赵润叶、郭建光用夫妻共同财产位于的冷库及房屋一处作为抵押物，并经有关部门登记。另被告在2014年8月22日换据时尚欠利息45059.58元至今未还。截止2020年5月25日，被告赵润叶共欠借款本息466715.78元未还。 河北涿鹿农村商业银行股份有限公司提供以下证据：涿农商银（2018）28号文件1份，二被告身份证（复印件）各1份，二被告结婚证（复印件）1份，贷款申请、个人借款合同、借款借据、复式记账凭证、承诺书、抵押合同、抵押物品清单各1份，结欠利息凭证1份，房屋所有权证两份，房屋他项权证1份。 赵润叶未答辩，未举证。 郭建光对原告主张的事实无异议，同意原告的诉讼请求。郭建光提交结婚证、集体土地建设用地使用证各1份。 本院经审查认为，上述证据均系原始书证，来源合法，相互印证，原、被告均未提出异议，能够证实相应的客观事实，对此具有证据效力。 本院经审理认定事实如下：2014年8月22日，被告赵润叶、郭建光分别与原涿鹿县农村信用合作联社五堡信用社签订《个人借款合同》、《抵押合同》一份。合同约定：被告赵润叶向原告借款240000元，借款用途为“换据”，借款期限自2014年8月22日起至2016年6月26日止，月利率为8.96875‰；逾期不依约归还，按贷款利率上浮30%计收利息；被告郭建光用夫妻共同财产位于涿鹿县房屋一处作为抵押物，其中冷库一座进行了抵押登记。五堡信用社于当日将240000元借款打入赵润叶账户。借款到期后，被告未还本付息。截止2020年5月25日，被告赵润叶共欠借款本金240000元，利息181556.2元，共计421556.2元。 被告郭建光曾于2012年12月24日向五堡信用社贷款，在2014年8月23日还本付息时，尚欠利息45159.58元至今未还。 原涿鹿县农村信用合作联社于2018年改制为河北涿鹿农村商业银行股份有限公司。 本院认为，被告赵润叶与原涿鹿县农村信用合作联社五堡信用社签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同。被告赵润叶在贷款到期后未依约偿还借款、支付利息，构成合同违约，应依法继续履行还本付息的合同义务。原告作为原五堡信用社改制后的法人机构，要求被告承担债务符合法律规定。二被告系夫妻，本案借款及利息发生于夫妻关系存续期间，原告主张为夫妻共同债务，二被告均无异议。故本院对原告要求二被告承担夫妻共同债务还款责任的诉讼请求予以支持。被告郭建光用于抵押的房屋占用的是农村集体宅基地，根据房地一体原则，视为房屋、土地同时抵押，而《中华人民共和国物权法》明确规定，除法律另有规定的以外，农村集体土地不得抵押。本案的抵押行为违反了法律禁止性规定，属无效抵押，故本院对原告要求被告赵润叶、郭建光以抵押物折价偿还借款的诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百八十四条第（二）项，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条的规定，判决如下： 一、被告赵润叶、被告郭建光于本判决生效后十日内，归还原告河北涿鹿农村商业银行股份有限公司借款本金及利息共计466715.78元； 二、被告赵润叶、被告郭建光按月利率11.659375‰（借款利率8.96875‰×130%）向原告河北涿鹿农村商业银行股份有限公司支付2020年5月26日后未还本金的逾期利息，至借款偿还完毕止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费因适用简易程序减半收取计4151元，由被告赵润叶、郭建光各负担2075.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员  杨秀娥 二〇二〇年九月二十二日 书记员  胡晓婧 附相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国民法总则》 第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。 分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十四条下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 ——