福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初7117号 原告：福建和祥物业管理有限公司，住所地龙岩市龙岩经济技术开发区龙腾南路**珠江大厦**，统一社会信用代码91350800662805334U。 法定代表人：邱富标，总经理。 委托诉讼代理人：蒋雪琪，女，1988年11月18日出生，汉族，该公司员工，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：吴福彬，男，1966年3月19日出生，汉族，该公司员工，住龙岩市新罗区。 被告：宋彦俊，男，1981年11月6日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：陈莉，女，1977年11月11日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告福建和祥物业管理有限公司（以下简称“和祥物业公司”）与被告宋彦俊、陈莉物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告和祥物业公司的委托诉讼代理人蒋雪琪、吴福彬到庭参加诉讼。被告宋彦俊、陈莉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 和祥物业公司向本院提出诉讼请求：判令宋彦俊、陈莉付物业服务费等相关费用共合计1878.1元，其中从2018年7月1日起至2019年9月30日欠物业服务费1356.00元，从2017年7月1日起至2019年9月30日欠公摊水电费322.10元，逾期交纳物业管理服务费截止2019年12月22日违约金200元（自物业管理服务费逾期之日第二个月开始按应交费用的日万分之五计算）。事实和理由：一、和祥物业公司与龙岩鹭虹房地产开发有限公司于2015年3月16日订立了《福建省前期物业服务合同》，约定由和祥物业公司管理莲东经济适用房E组团（鹭虹佳苑）物业，物业服务期限为5年。和祥物业公司与宋彦俊于2017年7月14日签订《前期物业管理服务协议》，合同第四条第二款约定物业服务费高层住宅按建筑面积每月每平方米1.3元计算、业主应于每月5日前向乙方支付物业服务费。二、和祥物业公司为业主提供日常物业管理工作，并为业主代缴公摊水电费，履行了合同约定的义务，业主亦有向和祥物业公司支付物业服务费及公摊水电费的义务，宋彦俊、陈莉，系该小区4栋904业主，产权面积为69.56平方米，每月应交物业费为90.4元，宋彦俊、陈莉从2018年7月1日至2019年9月30日拖欠物业服务费1356.00元，从2017年7月1日至2019年9月30日尚欠公摊水电费322.10元。三、和祥物业公司与宋彦俊、陈莉签订的《前期物业管理服务协议》第八条第4款约定：乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天千分之五交纳违约金。因此，请求法院判令宋彦俊、陈莉支付和祥物业公司物业管理服务费截止至2019年12月22日为止的违约金200元（自物业管理服务费逾期之日第二个月开始按应交费用的日万分之五计算）。综上，经和祥物业公司催付，宋彦俊、陈莉拒付，严重损害了和祥物业公司的合法权益，请求法院判如所请。 宋彦俊、陈莉未作答辩，亦未提供证据。 经审理查明，2015年3月16日，龙岩鹭虹房地产开发有限公司与和祥物业公司签订《前期物业服务合同》一份，该合同主要约定：由和祥物业公司为莲东经济适用房E组团（鹭虹佳苑）小区提供前期物业服务并代缴水电费等相关费用，甲方（即龙岩鹭虹房地产开发有限公司）、业主违反本合同第七条、第八条约定，经乙方（即和祥物业公司）书面催缴，未能按时足额支付物业服务费，应当按照千分之一标准向乙方支付违约金；合同期限五年。2017年7月14日，和祥物业公司（甲方）与宋彦俊（乙方）签订《“莲东经济适用房E组团（鹭虹佳苑）”前期物业管理服务协议》，该协议第四条第二款约定：物业服务费高层住宅按建筑面积每月每平方米1.3元计算、业主应于每月5日前向甲方支付物业服务费；第八条第4款约定：乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天千分之五交纳违约金。合同签订后，和祥物业公司按合同的约定向莲东经济适用房E组团（鹭虹佳苑）业主提供物业服务。宋彦俊、陈莉系莲东经济适用房E组团（鹭虹佳苑）4栋904室房屋的业主，产权面积为69.56平方米。从2018年7月1日起至2019年9月30日止未缴纳物业服务费1356元、公摊电费322.1元，物业管理服务费违约金200元。和祥物业公司多次催促宋彦俊、陈莉付清尚欠的费用未果，遂诉至本院。 上述事实，有和祥物业公司提供的《前期物业服务合同》、《“莲东经济适用房E组团（鹭虹佳苑）”前期物业管理服务协议》、缴费通知书、短信截图、照片、电费明细、不动产登记信息及当事人的庭审陈述在案佐证。 本院认为，龙岩鹭虹房地产开发有限公司与和祥物业公司签订的前期物业服务合同，系建筑单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，该合同对物业服务企业及全体业主均具有约束力。和祥物业公司根据约定向包括宋彦俊、陈莉在内的业主提供了物业管理服务，并为业主代缴水电费，宋彦俊、陈莉在接受前述服务后，应履行按期向和祥物业公司交纳物业管理费、公摊水电费等费用的义务。和祥物业公司要求宋彦俊、陈莉支付自2018年7月1日起至2019年9月30日止尚欠的物业服务费1356元、公摊水电费322.1元、物业管理服务费违约金200元，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，国务院《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 宋彦俊、陈莉应于本判决生效之日起十日内支付福建和祥物业管理有限公司从2018年7月1日起至2019年9月30日止的物业服务费1356元、公摊水电费322.1元、物业管理服务费违约金200元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取为25元，由宋彦俊、陈莉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 陈    颖 二〇二〇年九月二十八日 书记员 汤芹娟（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 3、《物业管理条例》四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过本院诉讼服务中心转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。