云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初4547号原告：中国农业银行股份有限公司昆明盘龙支行，营业场所云南省昆明市盘龙区人民中路5号。负责人：张烨，盘龙支行行长。委托诉讼代理人：郝艳、赵丹阳，系云南天外天律师事务所律师，一般授权代理。被告：苏赛瑜，女，汉族，1986年7月15日出生，身份证住址云南省昆明市西山区。被告：恒大鑫源（昆明）置业有限公司，住所地昆明市安宁市金方街道朝阳路金方街道办事处办公楼**。法定代表人：周渝，公司总经理。委托诉讼代理人：张晶晶，特别授权代理。原告中国农业银行股份有限公司昆明盘龙支行与被告苏赛瑜、恒大鑫源（昆明）置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序于2020年9月16日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司昆明盘龙支行的委托诉讼代理人赵丹阳，被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司的委托诉讼代理人张晶晶到庭参加了诉讼。被告苏赛瑜经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告苏赛瑜偿还借款本金116128.27元及暂截止2020年5月18日止的利息、罚息及复利1609.8元，并承担自2020年5月19日起至还清款项之日止的按合同约定计算的利息、逾期罚息及复利；二、判令被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三、判令原告对被告苏赛瑜提供的坐落于安宁市普河村委会大普河村民小组恒大金碧天下397幢1层102号房产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；四、由被告承担本案律师费（5600元）、诉讼费、保全费、公告费等原告为实现债权的一切费用。事实和理由：被告苏赛瑜作为借款人及抵押人，被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司作为保证人与原告签订《个人购（建）房担保借款合同》，合同约定被告苏赛瑜向原告借款170000元，用于购买安宁市普河村委会大普河村民小组恒大金碧天下397幢1层102号房产，贷款期限自2010年7月13日至2040年7月12日，逾期还款自逾期之日起按贷款执行利率上浮50%计收逾期罚息，直至本息清偿为止；未按期支付利息、逾期利息，分别按合同约定利率和逾期罚息利率计收复利；被告苏赛瑜提供其贷款所购房产为借款抵押物，并由被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司提供阶段性连带责任担保；抵押担保及保证担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后，原告依约向被告发放贷款170000元，但被告未按合同约定按期履行还本付息义务，连续逾期多次构成违约，经原告多次催收未果。被告的行为违反了合同约定和法律规定，侵害了原告的合法权益，故原告诉至本院请求判如所请。被告苏赛瑜未作答辩，也未在本院指定的举证期限内提交证据。被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司辩称：对于被告苏赛瑜的欠款情况不清楚，请求依法判决。原告围绕本案诉讼请求依法提交如下证据：被告身份证、户口册、企业信息、个人购（建）房担保借款合同、借款凭证及逾期本息表。被告苏赛瑜未到庭应诉视为自动放弃质证等相关诉讼权利。经质证，被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司对被告身份证、户口册、企业信息、个人购（建）房担保借款合同的三性无异议，其余证据不予认可。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提交的借款凭证及逾期本息表，被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司质证不认可，本院认为上述证据发生在原告与被告苏赛瑜之间，被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司未提交反驳证据证明上述证据内容虚假，故对上述证据的真实性，本院予以采信。被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司未提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年7月13日，原告（贷款人、抵押权人）与被告苏赛瑜（借款人、抵押人）、恒大鑫源（昆明）置业有限公司（保证人）签订《个人购（建）房担保借款合同》，约定：被告苏赛瑜向原告借款170000元用于购买位于恒大金碧天下397-102号房屋，借款期限为240个月，自2010年7月13日起至2024年7月12日止；借款利率为浮动利率，以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%确定；借款人逾期偿还借款本金的，贷款人在合同约定借款利率基础上上浮50%计收罚息，对于应付未付利息，贷款人计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，在借款到期之日按照逾期利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按照逾期利率计算复利；还款方式为分期还款，以每一个月为一个还款周期，共240期，还款日为每期末月的借款对应日；本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；担保方式为抵押加阶段性担保，由阶段性保证人即被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司提供保证担保，由被告苏赛瑜提供抵押担保。阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等费用；分期偿还的，保证期间为每期还款日起两年，若发生法律法规规定或合同约定的事项，导致合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起两年；被告苏赛瑜以该贷款所购房屋为借款提供抵押担保；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；合同还对其他相关事项进行了约定。合同签订后，原告于当日向被告苏赛瑜指定账户发放贷款170000元，《个人借款凭证》载明：借款执行年利率5.049%，借款期限自2010年7月13日起至2040年7月12日止。被告苏赛瑜自2020年2月13日起未按期足额归还贷款本息，原告认为被告苏赛瑜逾期归还借款已构成违约，故诉至本院有如上诉请。另查明：1、截止2020年9月16日，被告苏赛瑜尚欠原告贷款本金114750.26元，利息1733.19元、罚息26.49元、复利21.56元；2、被告苏赛瑜提供的抵押物位于恒大金碧天下397-102号房屋，至庭审结束之日未办理抵押登记手续，原告未取得他项权证。本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告苏赛瑜作为借款人、被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司作为保证人与原告签订的《个人购（建）房担保借款合同》系签约各方真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，系有效合同，签约各方均应按照合同约定享受权利并承担义务。原告已履行发放贷款的义务，被告苏赛瑜未按约定履行偿还贷款本息的义务，其行为已经构成违约，原告有权要求被告苏赛瑜偿还尚欠贷款本金并支付相应利息、罚息及复利，故对原告的上述诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告要求被告苏赛瑜承担律师费的诉讼请求，因原告未提供律师费发票证明该笔费用实际产生，故本院不予支持。原告主张的保全费、公告费等费用并未实际产生，本院不予支持。对于原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，因被告苏赛瑜提供的抵押物至今未办理抵押登记，抵押权未生效，故对原告的该项诉请本院不予支持。对于原告要求被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司对本案债务承担清偿责任的诉讼请求，本院认为，原告与被告苏赛瑜、被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司虽然在《个人购（建）房担保借款合同》中约定有抵押条款，但抵押物未办理抵押登记，抵押权未设立，被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司作为保证人，应在合同约定的保证范围内就本案债务承担连带清偿责任。据此，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、被告苏赛瑜于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司昆明盘龙支行借款本金114750.26元及截止2020年9月16日的利息1733.19元、罚息26.49元、复利21.56元，并支付自2020年9月17日起至款项还清之日止按照合同约定利率计算的利息、罚息及复利；二、被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司对本判决第一项所涉债务承担连带清偿责任，其在承担清偿责任后有权向被告苏赛瑜追偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司昆明盘龙支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取1384元由被告苏赛瑜、恒大鑫源（昆明）置业有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 员 张萍二〇二〇年九月十七日书记员代 芷菁