云南省宣威市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0381民初5082号 原告：李章伟，男，汉族，1965年9月25日出生，中专文化，退休干部，宣威市人，住宣威市。 被告：金家宝，男，汉族，1963年7月14日出生，初中文化，农民，宣威市人，住宣威市。 被告：韩美芝，女，汉族，1963年6月4日出生，文盲，农民，宣威市人，住宣威市。 原告李章伟与被告金家宝、韩美芝确认合同有效纠纷一案，本院立案于2019年9月24日立案后，金家宝、韩美芝提出管辖权异议，本院于2019年10月23日驳回金家宝、韩美芝提出的管辖权异议，金家宝、韩美芝不服向云南省曲靖市中级人民法院提起上诉，曲靖市中级人民法院驳回上诉，维持本院裁定后，本院依法适用简易程序，于2020年7月16日公开开庭进行了审理。原告李章伟，被告金家宝、韩美芝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李章伟向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告与被告于2014年11月14日签订的《购房合同》有效，被告与沾益广厦房地产开发有限公司所签订合同的权利由原告享有；2.判令被告按《购房合同》的约定积极履行协助办理房屋过户手续；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告曾是合作朋友关系，2014年11月14日，被告因周转困难，为筹集资金和偿还债务，与我协商，将其位于沾益区房屋作价348000元卖给原告，双方自愿签订了《购房合同》，原告当日支付房款342000元，其中，支付给被告现金222000元，受被告所托代被告赔付杨光亮现金120000元，余款6000元待被告协助原告办理过户手续后付清。当日，被告将其与沾益广厦房地产开发有限公司于2012年6月6日签订的《商品房购销合同》（合同编号：沾201123号，已于2012年6月4日在沾益县城乡建设管理局登记备案）、财务专用收款收据、住宅使用说明、住宅质量保证书、住宅钥匙全部交付给原告。后因沾益广厦房地产开发有限公司未办理规划验收等手续，导致未能及时办理房产证，随着时间的推移，被告不协助原告办理房产证，损害原告合法权益，为此，特提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 李章伟针对其所陈述的事实和诉讼请求，在举证期限内向本院提交以下证据： 1.李章伟和金家宝及韩美芝的《居民身份证》复印件1份，用以证明：李章伟和金家宝及韩美芝的身份信息和诉讼主体适格。 2.李章伟与金家宝签订的《购房合同》原件1份，用以证明：李章伟与金家宝于2014年11月14日自愿签订合同，金家宝将其拥有的“云珠苑”第3幢1单元801号商品房作价348000元卖给李章伟；李章伟于当日付给金家宝222000元，受金家宝委托代其付给杨光亮120000元，余款6000元待金家宝协助李章伟办理完过户手续时付清。 3.《收据》原件1份，用以证明：2014年11月14日，李章伟代金家宝赔付金家宝欠杨光亮的欠款120000元。 4.《商品房购销合同》（合同编号：沾201123号）、《商品房买卖合同登记备案表》（合同登记号：ZY2012060601110）、《沾益广厦房地产开发有限公司财务专用收款收据》原件1份，用以证明：金家宝、韩美芝于2012年6月6日与沾益广厦房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，购买“云珠苑”第3幢1单元801号商品房，面积142.8平方米。 5.《沾益县广厦地产开发有限公司财务专用收款收据》原件1份，用以证明：金家宝、韩美芝于2012年6月6日一次性付清购房款338174元。 6.沾益县广厦房地产开发有限公司云珠苑项目部出具的材料原件1份，用以证明：2019年8月28日，沾益县广厦房地产开发有限公司云珠苑项目部委托沾益县广厦房地产开发有限公司云珠苑财务部就金家宝、韩美芝购买的“云珠苑”第3幢1单元801号商品房实际付款334234元开具发票。 7.《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》原件各1份、钥匙6把、管理视频U盘1份，用以证明：李章伟已实施控制“云珠苑”第3幢1单元801号商品房。 以上证据本院收取复印件并与原件核对无误后，原件退还李章伟。 金家宝、韩美芝辩称：金家宝与李章伟签订的《购房合同》无效，理由如下， 1.金家宝与李章伟发生的是借款合同关系，金家宝于2013年8月1日向李章伟借款300000元，月利率2%，在此笔借款中，金家宝已支付利息80000元，《购房合同》是李章伟逼迫所签，并不是金家宝的真实意思表示，所签《购房合同》实属借款抵押性质，该抵押因未办理抵押登记依法无效。并向本院提交《借条》复印件1份，用以证明：2013年8月1日，金家宝借到李章伟现金300000元，月利率2%，借期1年，用“云珠苑”第3幢1单元801号商品房作抵押，此房的购房合同暂交由李章伟保管。 2.韩美芝属共同共有人，金家宝擅自处分夫妻共同财产，未告知也未经韩美芝同意，严重损害韩美芝的利益，因此，所签《购房合同》依法无效。 3.本案商品房尚未登记、也未备案在金家宝、韩美芝名下，虽然已支付了相应购房款，但因不动产的相关合法手续并未取得，该房的产权存在争议，金家宝、韩美芝无权处分该房产，因此，所签《购房合同》依法无效。 综合双方诉、辩主张，本院归纳本案的争议焦点是： 李章伟与金家宝于2014年11月14日签订的《购房合同》是否合法有效。 针对争议焦点，本院评判如下： 1.依据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。”和第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，现金家宝主张李章伟逼迫其签订《购房合同》导致合同无效，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，举证责任应由金家宝承担，现金家宝未能提供证据证明李章伟胁迫其签订《购房合同》，应承担不利的后果。 2.金家宝向李章伟借款发生于2013年8月1日，《购房合同》签订于2014年11月14日，金家宝主张《购房合同》属借款抵押性质，因未办理抵押登记无效的抗辩理由不能成立。 3.依据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”和《中华人民共和国合同法》第五十四条：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的；(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”及第五十五条：“有下列情形之一的，撤销权消灭:(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权;(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。”以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十一条第一款：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房的，人民法院不予支持。”的规定，金家宝与李章伟于2014年1屋1月14日签订《购房合同》，至2019年9月24日李章伟向本院提起诉讼时近5年，金家宝在2013年8月1日向李章伟借款时即将《商品房购销合同》交由李章伟保管，后因未能及时偿还此借款，又与李章伟签订《购房合同》，将钥匙、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》交付李章伟，并由李章伟代金家宝偿还杨光亮款项120000元，韩美芝以其不知情不符合常理，对其抗辩理由，本院不予支持。 4.依据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”的规定，金家宝、韩美芝以“云珠苑”第3幢1单元801号商品房产权存在争议主张合同无效的抗辩理由，本院不予支持。 审理过程中，经本院主持调解，双方暂时达成如下协议：金家宝、韩美芝于2020年8月31日前支付李章伟369000元，李章伟将其控制的“云珠苑”第3幢1单元801号商品房的相关手续返还金家宝、韩美芝；金家宝、韩美芝所缴纳的2015年-2017年的物管费5620元及《购房合同》约定的待金家宝协助李章伟办理过户手续后付清余款6000元的权利不再主张；到期后，金家宝、韩美芝未能依约定支付款项。 终上所述，本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第二条：“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。”和第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，李章伟与金家宝于2014年11月14日签订的《购房合同》系双方自愿协商达成，依法成立，合法有效，李章伟的诉讼请求，依法应予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第四十四条第一款、第六十条的规定，判决如下： 一、李章伟与金家宝于2014年11月14日签订的《购房合同》有效，合同当事人继续履行；李章伟不需支付余款6000元。 二、金家宝、韩美芝应依法协助李章伟办理“云珠苑”第3幢1单元801号商品房的不动产登记转移手续。 案件受理费100元，减半收取50元，由被告金家宝、韩美芝负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 本判决生效后，申请申请执行的期限为二年。 审判员  王黎奇 二〇二〇年九月十六日 书记员  蔡定祥