黑龙江省虎林市人民法院民 事 判 决 书(2020)黑0381民初1403号原告：龙江银行股份有限公司鸡西虎林支行，住所地虎林市。法定代表人：杨海鹰，行长。委托诉讼代理人：何新勇，该行员工。被告：王好民，男，1967年12月15日出生，汉族，农民，住虎林市。被告：张桂玲，女，1970年6月12日出生，汉族，农民，住虎林市。被告：孙炳成，男，1962年3月1日出生，汉族，黑龙江省牡丹江农垦春城粮油加工有限公司执行董事，住黑龙江省。被告：张玉香，女，1963年4月19日出生，汉族，无职业，住黑龙江省。原告龙江银行股份有限公司鸡西虎林支行（以下简称龙江银行）与被告王好民、张桂玲、孙炳成、张玉香金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告龙江银行委托诉讼代理人何新勇、被告孙炳成到庭参加诉讼，被告王好民、张桂玲、张玉香经合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本案现已缺席审理终结。龙江银行向本院提出诉讼请求：1、要求被告王好民、张桂玲偿还我行贷款706179.85元（本金682414.12元，利息23765.73元），并自2020年4月2日开始，以本金682414.12元为基数，按合同约定年利率8.79141%上浮50%计13.1871%计算罚息至贷款全部清偿之日止。2、由孙炳成、张玉香承担连带还款责任。3、对已办理抵押登记的所有权人为王好民的坐落于八五四农场迎宾小区9号楼的八五四农场房权证农垦房证字第××迎宾0910号房屋的私有产权商服拍卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：借款人王好民及其妻子张桂玲于2013年9月16日与原告签订一份“个人贷款借款合同”，合同期限为2013年9月16日至2023年9月4日，贷款人民币140万元。贷款品种：个人房产抵押贷款；还款方式：等额还款；担保方式：房产抵押及孙炳成、张玉香为此笔贷款进行追加担保。借款人王好民及其妻子张桂玲与我行签订“个人贷款借款合同”及“个人贷款抵押合同”各一份；孙炳成及张玉香夫妻与我行签订了一份个人贷款不可撤销担保书；如连续三个月或累计六次未按约定按时足额偿还贷款本息的，原告可提前收回发放贷款本息并要求支付相关费用。现原告向借款人索要贷款本息，被告知无贷款偿还能力。为维护原告合法权益，故诉至法院，要求支持原告诉求。被告孙炳成辩称，担保属实，无异议。被告王好民、张桂玲、张玉香经合法传唤未到庭，未发表答辩意见，未提交书面答辩材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告龙江银行提交的证据：2013年7月22日个人贷款借款合同复印件、2013年7月22日个人贷款抵押合同复印件、2013年7月22日个人贷款不可撤销担保书复印件各一份，2013年9月16日贷款出账申请批准书复印件、2013年9月16日龙江银行通用机打凭证复印件各一份，被告王好民、张桂玲结婚证复印件、被告孙炳成、张玉香结婚证复印件各一份，房屋所有权、房屋他项证明复印件各一份，证明：1、四被告的身份及关系；2、被告签订借款合同及被告以房屋抵押向原告贷款，原告对于抵押物享有优先受偿权；3、孙炳成及张玉香夫妻对此笔贷款进行担保；4、贷款已打入被告王好民个人存款账户中。被告孙炳成对上述证据均无异议。被告王好民、张桂玲、张玉香未到庭，未发表质证意见，原告提交的上述证据形式要件齐全，且能相互印证，本院予以采信。被告王好民、张桂玲、孙炳成、张玉香未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2013年7月22日，龙江银行股份有限公司鸡西虎林支行与王好民签订了合同编号为L31042013000201的个人贷款借款合同，合同约定：此项贷款为个人房产抵押消费贷款，只能用于房屋装修；贷款金额：壹佰肆拾万元整；借款期限为120个月，即从2013年9月16日起到2023年9月4日止。具体贷款期限以借款借据为准；贷款利率：本合同执行利率以中国人民银行公布的同期贷款基准年利率6.55%为基础上上浮34.22%，即年利率为8.79141%；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人按照贷款人的有关规定办妥贷款手续后，贷款人将贷款资金划入借款人扣款账户内。借款人同意贷款人根据其委托将贷款资金支付给其指定的符合本合同约定用途的交易对象账户中；借款人在此选择等额还款的方式归还贷款本息，并同意贷款人按照本合同约定的方式从以下扣款账户中直接扣划贷款本金和利息。扣款账号：62×××31；本合同项下的贷款本息及其他一切相关费用的清偿由孙炳成作为保证人提供担保，该保证人须向贷款人出具不可撤销担保书。本合同项下的贷款本息及其他一切相关费用的清偿由王好民以其所有或依法有处分权的房产设立抵押担保，贷款人与抵押人另行签订抵押合同，并依法办理相应的抵押登记手续；贷款归还方式为等额还款：即借款人按月等额还本付息，每月20日为扣款日；贷款发生逾期时，贷款人有权从包括上述扣款账户在内的借款人的任一银行账户中直接扣划所欠款项，并按照费用、违约金、复息、罚息、利息，最后贷款本金的顺序进行清偿，直至还清全部贷款本息及其他一切相关费用为止；借款人出现下列情形之一者，即视为已发生违约事件：连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的；一旦发生违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款提前到期，并采取以下一种或同时采取多种措施：提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。要求共同债务人、保证人或相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务。贷款人可依据抵押合同的约定处理抵押物，以实现其在本合同项下的债权；本合同如涉及二人或二人以上共同债务人的，共同债务人中任何一人对本合同项下的全部债务均承担无限连带清偿义务。如其中一人违反本合同约定的，贷款人有权向任一债务人追索，要求其承担全部债务。龙江银行股份有限公司鸡西虎林支行在贷款人处盖章，王好民、张桂玲在借款人处签字捺印。签署日期为2013年7月22日。同日，抵押权人龙江银行股份有限公司鸡西虎林支行与抵押人王好民签订了合同编号为D0231042013000215的个人贷款抵押合同。合同约定：鉴于王好民向贷款人申请贷款壹佰肆拾万元整，抵押权人同意向借款人提供此项贷款，抵押权人和借款人为此签订了借款合同。为担保借款合同项下贷款本息及其他一切费用能按时足额获得清偿，抵押人愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物设立抵押担保。经审查，抵押权人同意接受抵押人所有的或依法有权处分的财产作为抵押物。现双方依照有关法律规定，经平等协商，就下列条款达成一致，特订立本合同。抵押物名称及住所：虎林市八五四农场；建筑面积为591.37平方米；评估值为2956850元；权属证明及编号为八五四农场房权证农垦房证字第××迎宾09101号。本合同抵押担保的范围包括但不限于借款合同的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保险费以及抵押权人实现债权的一切相关费用等。抵押期间即抵押权的存续期间，为抵押权设立之日起至借款合同项下借款本息及其他一切相关费用等全部债权诉讼时效届满之日止。本合同签订后，抵押人须在抵押权人规定的时限内相应的抵押登记管理机关办理抵押登记，并将相关抵押权利证书交由抵押权人保管。借款人出现借款合同所约定的违约事件之一的，按照本合同约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物，所得价款，抵押权人有权优先受偿。抵押权人签署合同的方式为加盖公章或合同专用章；抵押人为自然人的，签署合同的方式为抵押人签字。本合同自双方当事人签署后生效，至借款合同项下所有贷款本息及其他一切相关费用清偿完毕之日终止。龙江银行股份有限公司鸡西虎林支行在抵押权人处盖章，王好民、张桂玲在抵押人处签字捺印。签署日期为2013年7月22日。同日，孙炳成、张玉香为龙江银行股份有限公司鸡西虎林支行出具编号为D0131042013000051的个人贷款不可撤销担保书，约定：鉴于贵行同意向王好民提供金额为壹佰肆拾万元整的贷款，并与借款人签订了借款合同。经协商，本保证人同意出具本担保书，自愿为借款人在上述借款合同项下的全部债务承担连带保证责任。本保证人承担保证责任的范围为借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贵行实现债权的费用。保证期间为自本担保书生效之日起至借款合同履行期限届满之日起两年，如贵行根据借款合同约定宣布贷款提前到期，则为本担保书生效之日起至贵行向借款人通知的还款日之次日起两年。本保证人确认对上述保证范围内的全部债务承担连带保证责任，本保证人自愿放弃要求贵行首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。借款人出现借款合同所约定的违约事件即视为已违约，贵行有权宣布借款合同项下的贷款到期，并要求本保证人承担保证责任。对借款人拖欠贵行的款项，本保证人保证在收到贵行口头或书面通知之日起五日内如数予以偿还，无需贵行提出任何证明。本保证人在此授权贵行直接从本保证人在贵行开立的账号上扣款，直至付清本担保书项下借款人拖欠贵行的贷款本息和其他相关费用。保证人为自然人的，签署本担保书的方式为保证人签字。本担保书自保证人签署且借款合同生效后，至借款合同项下所有贷款本息及其他一切相关费用清偿完毕之日终止。孙炳成、张玉香在保证人处签字捺印，签署日期为2013年7月22日。2013年9月16日，因王好民申请贷款，龙江银行股份有限公司鸡西虎林支行向其会计部门发出贷款出账申请审批书，龙江银行股份有限公司鸡西虎林支行会计部门经审批合格后向王好民放款1400000元。王好民以私有产权的八五四农场迎宾小区九号楼商服（八五四农场房权证农垦房证字第××迎宾09101号）设立抵押，并办理他项权证（牡垦房他证20130906字第001号），房屋他项权利人为龙江银行股份有限公司鸡西虎林支行；房屋所有权人为王好民；房屋所有权证号为农垦房证字第××迎宾09101号；房屋坐落为八五四农场迎宾小区九号楼；他项权利种类为抵押；债权数额为1400000元；登记时间为2013年9月6日。现王好民、张桂玲已逾期还款连续三个月，尚欠龙江银行贷款本息706179.85元。故龙江银行股份有限公司鸡西虎林支行向法院提起诉讼，要求支持其诉讼请求。另查明，王好民与张桂玲，孙炳成与张玉香，分别系夫妻关系。本院认为，王好民与龙江银行股份有限公司鸡西虎林支行签订个人贷款借款合同，系双方真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，应为有效。龙江银行股份有限公司鸡西虎林支行履行了合同义务发放贷款，王好民应按照合同约定履行还款义务。现王好民违反合同约定，迟延履行还款义务，龙江银行股份有限公司鸡西虎林支行要求王好民提前偿还给付贷款本息706179.85元及自2020年4月2日开始，以贷款本金682414.12元为基数，按合同约定年利率8.79141%上浮50%计13.1871%计算罚息至贷款全部清偿之日止的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。张桂玲自愿在借款合同借款人处签字捺印，应视为夫妻共同债务，龙江银行股份有限公司鸡西虎林支行要求张桂玲承担共同还款责任，有事实和法律依据，本院予以支持。孙炳成、张玉香自愿在个人贷款不可撤销担保书保证人处签字捺印，同意对王好民的全部债务承担连带保证责任，故对龙江银行股份有限公司鸡西虎林支行要求由孙炳成、张玉香对上述款项承担连带保证责任的诉求请求，本院予以支持。龙江银行股份有限公司鸡西虎林支行关于要求判决依法对王好民抵押物拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，因王好民私有产权的八五四农场迎宾小区九号楼商服（八五四农场房权证农垦房证字第××迎宾09101号）已设立抵押，并办理他项权证，根据担保法规定，抵押人在贷款时办理了抵押手续，抵押权人在拍卖时可以优先受偿，故对该诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。王好民、张桂玲、张玉香未到庭参加诉讼，视为对自身权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十四条、第三十八条、第四十二条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、王好民、张桂玲于本判决生效后十五日内给付龙江银行股份有限公司鸡西虎林支行贷款本息合计706179.85（其中本金682414.12元，利息23765.73元），并自2020年4月2日起以贷款本金682414.12元为基数，按年利率13.1871%继续计算利息至实际给付之日止；二、如王好民、张桂玲未履行第一项给付义务，龙江银行股份有限公司鸡西虎林支行可就抵押物[八五四农场迎宾小区九号楼商服（八五四农场房权证农垦房证字第××迎宾09101号）、（牡垦房他证20130906字第001号）]折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；三、孙炳成、张玉香对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理10862元，减半收取计合计5431元，由王好民、张桂玲、孙炳成、张玉香负担。此款龙江银行股份有限公司鸡西虎林支行已预付，王好民、张桂玲、孙炳成、张玉香将应负担的数额一并给付龙江银行股份有限公司鸡西虎林支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审判员  张淑梅二〇二〇年九月十日书记员  王 萍附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十四条下列财产可以抵押：（2）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（2）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（2）抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；（2）抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产；（2）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（2）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议已抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。