河北省迁西县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0227民初877号 原告：迁西县洒河桥供销合作社，住所地：河北省迁西县洒河桥镇。 法定代表人：田小晨，男，该社主任。 委托诉讼代理人：马洪英，女，河北奔驰律师事务所律师。 被告：唐山市金客隆商贸有限公司，住所地：唐山市高新技术产业园区老庄子镇老庄子村。 法定代表人：贾新江，男，系该公司执行董事。 原告迁西县洒河桥供销合作社（以下简称洒河桥供销社）与被告唐山市金客隆商贸有限公司（以下简称金客隆商贸公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告洒河桥供销社的法定代表人田小晨、委托诉讼代理人马洪英到庭参加诉讼。被告金客隆商贸公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告洒河桥供销社向本院提出诉讼请求：1．要求依法确认原被告双方2018年1月1日签订的《房屋租赁合同》于2020年6月1日解除；2．要求被告将租赁原告570平方米商业用房及配套设施返还给原告；3．要求被告向原告支付租赁费25500元并赔偿原告损失；4．要求被告按租金总额的20%支付违约金计17100元；5．要求被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告修改诉讼请求，将第三项诉讼请求中的赔偿损失明确为按每年租金标准即每日237.5元支付占用费至被告将租赁物交付原告之日止。事实和理由：2018年1月1日被告滦阳店与原告签订《房屋租赁合同》，被告租赁原告570平方米商业用房及配套设施。租赁期限为2018年1月1日起至2020年12月31日止，租金数额每年85500元，支付期限为每年的1月1日支付，一方违约向对方支付年租金总额20%的违约金。被告尚拖欠原告2020年租赁费25500元。2020年5月28日，原告向被告送达《催缴通知书》，限被告2020年5月31日前给付原告租赁费25500元，否则解除《房屋租赁合同》，并追究被告的违约责任和赔偿责任。被告应向原告交付租赁费用，因被告未予以履行，2020年6月1日，原告向被告送达《解除房屋租赁合同通知书》，通知被告自2020年6月1日起解除双方2018年1月1日签订的《房屋租赁同合同》，被告向原告支付违约金17100元，支付拖欠原告租赁费25500元并赔偿损失，在被告接到本解除通知时《房屋租赁合同》即解除。原告认为，被告未按约定向原告交付拖欠租赁费，经原告催要后仍未予以履行，原告通知被告解除《房屋租赁合同》符合《合同法》的相关规定，原告为保护自己的合法权益，依法提起诉讼，请贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告金客隆商贸公司未提交答辩状。 原告洒河桥供销社围绕诉讼请求向法庭提交如下证据：1．房屋租赁合同，证明原、被告签订租赁合同的内容，租赁期限为3年，租赁费数额每年85500元及支付期限，支付期限为每年的1月1日，及违约责任，如一方违约，按照年租金的20%支付违约金，即17100元；2．催缴通知书，证明被告未按合同约定支付租赁费，原告履行了催缴义务；3．解除《房屋租赁合同》通知书，证明被告未在催缴期限内履行给付义务，原告依据合同法的规定，通知被告解除合同；4．给付租赁费明细，证明被告已给付租赁费60000元；5．唐山市金客隆商贸有限公司营业执照复印件、公司章程、分公司登记申请书，证明唐山市金客隆商贸有限公司滦阳店是被告的分公司，被告作为总公司应当承担民事责任。 本院经审理认定如下事实：2016年12月28日，被告唐山市金客隆商贸有限公司申请设立唐山市金客隆商贸有限公司滦阳店分公司（以下简称金客隆商贸公司滦阳店）。2018年1月1日，原告（甲方）与金客隆商贸公司滦阳店（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方同意将建筑面积570平方米商业用房及配套设施租赁给乙方做商业经营使用。租赁期限：于2018年1月1日起，至2020年12月31日，共计3年。租赁金额：每年85500元人民币；支付方式：乙方用转账方式进行支付，同时甲方必须为乙方开具税务部门提供的发票；支付时间：租费每年分一次付清，即每年的1月1日前支付。并约定乙方应按合同规定如期支付租金及其他根据合同约定应向乙方支付的费用。关于违约责任约定：“任何一方未履行本合同约定的任何一项条款均视为违约。违约方除依法赔偿由此给对方造成的损失外，另按当年租金总额的20%支付对方违约金。”在合同履行过程中，2020年1月23日，金客隆商贸公司滦阳店向原告支付租金20000元，2020年3月31日金客隆商贸公司滦阳店向原告支付租金40000元，合计60000元。按双方支付金额及支付时间约定，金客隆商贸公司滦阳店尚欠租金25500元。 2020年5月28日，原告向被告发出《催缴通知书》，要求被告在2020年5月31日前向原告支付2020年度拖欠的租金25500元，如到期未支付，将解除与被告分公司签订的《房屋租赁合同》，并追究违约及赔偿责任。2020年6月1日，原告向被告发出解除《房屋租赁合同》通知书，载明：“因你单位未按《催缴通知书》的规定在2020年5月31日前履行给付义务，为此我单位依据《合同法》第九十四条的规定，向你单位通知如下：一、自2020年6月1日起解除你单位与我单位2016年1月1日签订的《房屋租赁合同》；二、你单位按当年租金总额的20%向我单位支付违约金17100元；三、向我单位支付拖欠租赁费25500元，并赔偿我单位损失。在你单位收到此通知书时《房屋租赁合同》即解除。如你单位有异议，可在收到本通知书之日起15日内向迁西县人民法院起诉。诉讼期间不影响本通知书的执行。”上述《催缴通知书》、《解除房屋租赁合同》通知书均在发出当日经金客隆商贸公司滦阳店店长王小艳签字确认。 本院认为，依照法律规定“法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的由法人承担。”本案中，唐山市金客隆商贸有限公司滦阳店作为被告的分公司，以自己的名与原告签订的《房屋租赁合同》合法有效，被告对其设立的分公司签订的上述合同应当承担相应民事责任。原告请求本院确认原、被告双方签订的《房屋租赁合同》于2020年6月1日解除，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。被告未按照合同约定向原告支付租金，经原告催要后仍未履行给付义务，原告可以解除合同。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”原告于2020年6月1日向被告发出解除合同通知书，发出当日被告分公司滦阳店已经签字确认，后并未提出异议，故双方于2018年1月1日签订的《房屋租赁合同》已于2020年6月1日解除。原告诉请要求被告返还租用房屋及配套设施，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”因原告与被告分公司滦阳店签订的房屋租赁合同已经解除，双方的权利义务终止，被告应当返还租赁物。故对原告要求返还租用房屋及配套设施的诉请予以支持。关于原告诉请要求被告支付剩余租赁费25500元问题，因该合同已于2020年6月1日解除，且合同解除前被告已支付租赁费60000元，已经超出截止合同解除日实际产生的租赁费，根据合同法第九十一条规定，合同解除后，合同的权利义务终止。故原告诉求被告支付剩余租赁费25500元，理据不足，本院不予支持。关于原告要求被告按租金标准每日237.5元赔偿原告房屋占用费问题，因被告分公司自合同解除后一直占用原告的房屋未归还，原告要求按租金标准赔偿房屋占用期间的损失，应予支持。故被告应当自合同解除次日即2020年6月2日开始按照每天234.25元（85500元÷365天）向原告支付房屋占用期间的损失。根据双方合同约定，租金支付时间为每年的1月1日，截止至2020年6月1日合同解除日，实际产生租赁费36073.97元（85500元÷365天×154天），因被告已经支付60000元，超出实际产生的租赁费23926.03元（60000元-36073.97元），此23926.03元租赁费应在损失中扣除。关于违约金问题，根据合同约定，任何一方未履行本合同约定的任何一项条款均视为违约。违约方除依法赔偿由此给对方造成的损失外，另按当年租金总额的20%支付对方违约金。被告未按合同约定的时间支付租赁费，已构成违约，应按合同约定承担违约责任，违约金为17100元（85500元×20%）。依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告迁西县洒河桥供销合作社与被告分公司唐山市金客隆商贸有限公司滦阳店签订的《房屋租赁合同》于2020年6月1日解除； 二、被告唐山市金客隆商贸有限公司于本判决生效后五日内将案涉570平方米房屋及配套设施返还原告迁西县洒河桥供销合作社； 三、被告唐山市金客隆商贸有限公司自2020年6月2日起按每日234.25元向原告迁西县洒河桥供销合作社支付房屋占用费至房屋返还之日止（应当先扣除已经支付的23926.03元）； 四、被告唐山市金客隆商贸有限公司于本判决生效后十日内给付原告迁西县洒河桥供销合作社违约金17100元； 五、驳回原告迁西县洒河桥供销合作社的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费865元，由被告唐山市金客隆商贸有限公司负担227.5元，由原告迁西县洒河桥供销合作社637.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  韦凤侠 人民陪审员  关胜永 人民陪审员  梁 勇 二〇二〇年九月二十九日 书 记 员  李明娜