甘肃省山丹县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0725民初941号 原告：李某1，住甘肃省嘉峪关市。公民身份号码：×××。 委托诉讼代理人：王某1，甘肃焉支律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈某1，甘肃焉支律师事务所律师。 被告：童某，汉族，住山丹县。公民身份号码：×××。 被告：王某2，男，住山丹县。公民身份号码：×××。 被告：陈某2，女，山丹县清泉镇胜利街**居民，住山丹县南湖中央花园**楼****。公民身份号码：×××。 被告：赵某，住山，住山丹县身份号码：×××。 委托诉讼代理人：王某3，，山丹县清泉镇居民，山，住山丹县某小姨。公民身份号码：×××。 原告李某1与被告童某、王某2、陈某2被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2019年11月20日作出（2019）甘0725民初2297号民事判决书，判决驳回原告李某1的诉讼请求，原告李某1不服判决，依法向张掖市中级人民法院提起上诉，张掖市中级人民法院于2020年3月31日作出（2020）甘07民终55号民事裁定书，裁定撤销一审判决，发回重审。本院受理后，应原告的申请，依法追加赵某为本案被告参加诉讼，并依法适用普通程序，另行组成合议庭公开开庭进行了审理。本院于2020年6月30日开庭时，原告李某1及其委托诉讼代理人王某1、被告童某到庭参加诉讼，被告王某2、陈某2、赵某经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼；本院于2020年8月18日开庭审理时，原告李某1的委托诉讼代理人陈某1、被告童某、王某2到庭参加诉讼，被告陈某2、赵某经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告李某1向本院提出诉讼请求：1.判令四被告偿付原告铺面房款162000元；2.本案诉讼费用由四被告承担。事实及理由：2014年，原告将自己名下位于山丹县法院步行街的一间铺面出售给王晓红。2018年5月31日王晓红就下欠的购房款162000元，向原告出具欠条一张。2019年7月，王晓红因交通事故去世，原告遂向王晓红的遗产继承人即本案四被告催要王晓红下欠的购房款，但四被告皆推诿拒付。故原告提起本案诉讼。 被告童某辩称，对原告提出的诉讼请求我不认可，在原审庭审时我们已经声明放弃继承王晓红名下所有的遗产，根据继承法的规定，我不应该承担责任，对原告和王晓红之间是否存在债权债务关系我不清楚。 被告王某2辩称，放弃继承王晓红遗产的权利，不继承任何遗产，陈某2是我的妻子，她也放弃继承王晓红名下的遗产。 被告陈某2、赵某经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，亦未在庭前提交书面答辩状及证据，视为放弃答辩权、举证权、质证权、辩论权和最后陈述权。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 一、原告为证明其主张，在庭审中提交了以下证据： 1.2014年1月3日李永寿、任金桂、李长哲、李某1与王晓红签订售房合同一份，证明李永寿、任金桂、李长哲、李某1将共有的的位××县房屋出售给王晓红，约定房价为105万元； 2.2018年5月31日欠条一张，证明售房合同签订后，王晓红给付部分房款，剩余162000元由王晓红于2018年5月31日向原告出具欠条一张，王晓红欠原告房款162000元； 3.（2018）甘0725民初3102号民事判决书，证明2018年10月10日案外人李某2申请法院查封了位于××县房屋，该房屋登记在王晓红名下，属于王晓红的遗产； 4.2019年8月6日山丹县人民法院执行局对王某2、赵某的询问笔录一份、澄迈县不动产登记中心协助执行通知书登记表一份，证明王晓红名下登记有位于海南省××县房屋一套。 以上证据经被告童某质证认为：1.对售房合同无异议，合同中的签字就是王晓红签的，购买房屋也是事实；2.欠条内容不是王晓红书写的，签名是王晓红所签，对欠条予以认可，但该房屋是王晓红的个人财产，债务也是王晓红的个人债务；3.对（2018）甘0725民初3102号民事判决书无异议，判决中争议的房屋是王晓红的个人财产，王晓红死亡之前已经将位于该房屋出售给案外人高某，在办理过户手续过程中，案外人李某2申请法院对该房屋采取了保全措施，李某2提起执行异议之诉后法院作出该判决，但该判决已被张掖市中级人民法院撤销发回重审，山丹县法院已作出（2020）甘0725民初140号民事判决书；4.对询问笔录、澄迈县不动产登记中心协助执行通知书登记表无异议，该房屋是我与王晓红婚后共同购买的，是夫妻共同财产，房屋登记在王晓红名下，现在房屋正在被法院拍卖，该房屋有我的一半。 经本院审查认为，对原告提交的售房合同、欠条、询问笔录、协助执行通知书登记表，经被告质证无异议，本院予以确认，并作为本案定案依据予以认定。对原告提交的（2018）甘0725民初3102号民事判决书，因该判决已被张掖市中级人民法院以（2019）甘07民终1405号民事裁定予以撤销，故对该判决书本院不予确认。 二、被告王某2为证明其辩解成立，在原审庭审中提交了以下证据，本院在本次庭审中予以出示： 1.被告赵某书写的声明一份，证明赵某声明不继承王晓红的财产。 以上证据经原告李某1、被告童某、王某2质证均无异议，本院予以确认。 三、案件受理中，本院依职权调取了下列证据： 1.（2020）甘0725民初140号民事判决书一份，该判决认定，法院对王晓红名下登记的××县房屋查封前，高某与王晓红已于2018年9月28日签订了合法有效的房屋买卖合同，并交付了全部购房款，也通过与房屋承租人重新签订租赁合同的形式取得了对涉案房屋的实际占有，只是尚未办理过户登记。高某对涉案房屋享有物权期待权，足以排除法院的查封行为。并据此判决：不得执行王晓红名下位于××县房屋（山房权证私字第XXXX号）； 2.（2019）甘0725民初2667号民事判决书一份，该判决确认：位于海南省××县房产系童某与王晓红的夫妻共同财产，童某享有该房屋50%的财产份额。 以上证据经原告李某1、被告童某、王某2质证均无异议，本院予以确认。 根据当事人在历次庭审中的陈述和经审查确认的证据，结合已生效判决认定的事实，本院认定事实如下： 2014年1月3日，李永寿、任金桂、李长哲、原告李某1与王晓红签订《售房合同》一份，将登记在李永寿名下由李永寿、任金桂、李长哲、李某1共有的的位××县铺面出售给王晓红，约定房价为105万元。合同签订后，王晓红仅支付部分房款，该铺面于2014年4月23日转移登记在王晓红名下，登记的权利人为王晓红。2018年5月31日，王晓红向原告李某1出具欠条一张，内容为“欠条今欠到李某12014年购买铺面房款壹拾陆万贰仟元整（￥162000.）欠款人：王晓红176930613662018.5.31”。2018年9月28日，高某与王晓红签订《张掖市存量房买卖合同》一份，约定王晓红将其所有的的位××县房屋以500000元的价格出售给原告，并约定于当日付款、交房，1日内办理房屋权属转移登记。2018年9月30日，高某与涉案房屋的承租人童彩云、刘玉娟重新签订了房屋租赁合同，实际控制和占有了涉案房屋。2018年10月10日，本院依被告李某2对债务人王晓红的诉前财产保全申请，依法作出（2018）甘0725财保67号民事裁定，于当日查封了涉案房屋。2018年11月5日，高某以案外人身份提出执行异议。2018年11月19日，本院作出（2018）甘0725执异19号执行裁定，驳回高某的异议请求，高某遂提起执行异议之诉。本院于2019年6月27日作出（2018）甘0725民初3102号民事判决，判决不得查封王晓红名下位于××县房屋。李某2不服判决，依法向张掖市中级人民法院提起上诉。上诉过程中，王晓红因故死亡，张掖中院以（2019）甘07民终1405号民事裁定撤销一审判决，发回重审。本院于2020年6月24日作出（2020）甘0725民初140号民事判决书，认定法院对涉案房屋查封前，高某与王晓红已于2018年9月28日签订了合法有效的房屋买卖合同，并交付了全部购房款，也通过与房屋承租人重新签订租赁合同的形式取得了对涉案房屋的实际占有，只是尚未办理过户登记。但没有办理过户登记并非原告自身原因所致。且涉案房屋上并没有设定抵押权等其他优先受偿权，高某对涉案房屋享有物权期待权，足以排除法院的查封行为，判决不得执行王晓红名下位于××县房屋（山房权证私字第XXXX号），判决后双方均未上诉，该判决已发生法律效力。 另查明，2017年1月2日，王晓红与澄迈宝信实业有限公司签订商品房买卖合同一份，以323505元的价格购买海南省××县房产，首付103505元，余款220000元由王晓红、被告童某以上述房产做抵押从海南澄迈农村商业银行股份有限公司贷款支付。该房屋已于2019年7月12日由本院（2019）甘0725执894号案件查封，现尚在执行处置过程中。在童某与李某2案外人执行异议之诉一案中，本院于2019年12月20日作出（2019）甘0725民初2667号民事判决书，确认该房屋系童某与王晓红的夫妻共同财产，童某享有该房屋50%的财产份额。 还查明，被告童某与王晓红系夫妻关系，双方均系二婚，于2015年11月26日登记结婚。被告赵某系王晓红女儿，被告王某2、陈某2系王晓红父亲、母亲。2019年7月19日，王晓红因交通事故去世。王晓红的第一顺序法定继承人有其丈夫童某、女儿赵某、父亲王某2、母亲陈某2。在原审庭审中，被告童某、王某2、陈某2均明确表示放弃继承王晓红的遗产，并明确表示拒绝代王晓红清偿其去世前的债务，王晓红的女儿赵某在接受本院执行局询问时和提交的书面声明中，均明确表示放弃继承王晓红的遗产。 本院认为，债务应当清偿。王晓红从原告李某1等人处购买商铺，后经双方结算，王晓红于2018年5月31日向原告出具拖欠铺面房款162000元的欠条，事实清楚，证据确实、充分，应予认定。因王晓红已死亡，故其法定继承人应当在继承遗产的范围内承担归还债务的责任。原告主张位于××县铺面为王晓红遗产，因该房屋已经生效判决认定案外人高某对该房屋享有物权期待权，足以排除法院的查封行为，故对原告的主张本院不予支持，原告应承担举证不能的责任，该房屋不应认定为王晓红的遗产。原告主张海南省××县房屋为王晓红遗产，经本院查明，该房屋虽登记在王晓红名下，但生效判决已确认该房屋存在抵押贷款，且该房屋系童某与王晓红的夫妻共同财产，童某享有该房屋50%的财产份额，对此应认定该房屋价值扣除银行抵押贷款及被告童某50%财产份额后，剩余财产份额为王晓红遗产。被告童某、赵某、王某2、陈某2虽均明确表示放弃继承王晓红的遗产，但依照《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第50条规定“遗产处理前或在诉讼进行中，继承人对放弃继承翻悔的，由人民法院根据其提出的具体理由，决定是否承认。遗产处理后，继承人对放弃继承翻悔的，不予承认。”，故被告在遗产处理前放弃继承的行为，处于一种极不稳定的状态，无法产生约束力，不发生确定的法律后果，并且债权人请求继承人在继承遗产范围内承担偿付义务，并不会加重继承人负担，被告童某、赵某、王某2、陈某2仍需负有保管遗产并以遗产为限对被继承人的债务承担责任。被告陈某2、赵某经本院送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭应诉，系其自愿放弃民事权利的行为，可视为对原告诉请的默认。 综上所述，为保护当事人的合法权益，维护正常的社会生活秩序，案经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第二十四条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告童某、赵某、王某2、陈某2对王晓红遗产（位于海南省××县房屋价值扣除银行抵押贷款、童某50%的财产份额后的剩余财产价值）负有管理义务，并在王晓红上述遗产价值范围内对王晓红欠原告李某1房款162000元承担偿付责任，限于判决生效后即履行； 二、驳回原告李某1的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3540元，由被告童某、赵某、王某2、陈某2在王晓红遗产价值范围内负担，限于本判决生效后即交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审 判 长  陈多文 审 判 员  花剑云 人民陪审员  陈 玲 二〇二〇年九月二十一日 书 记 员  张丽君 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 《中华人民共和国继承法》 第二条继承从被继承人死亡时开始。 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第二十四条存有遗产的人，应当妥善保管遗产，任何人不得侵吞或者争抢。 第三十三条第一款继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 申请执行事项告知： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。