河北省高碑店市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0684民初1838号 原告：中铁建电气化局集团科技有限公司物资分公司，住所地河北省高碑店市西大街建国胡同**。 负责人：白利军，该公司经理。 委托诉讼代理人：吴兴华，河北朗泽律师事务所律师。 被告：张贺林，男，1963年3月12日出生，汉族，户籍地河北省高碑店市，现住河北省高碑店市。 委托诉讼代理人：郭永利，河北三兴律师事务所律师。 原告中铁建电气化局集团科技有限公司物资分公司与被告张贺林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中铁建电气化局集团科技有限公司物资分公司的委托诉讼代理人吴兴华、被告张贺林的委托诉讼代理人郭永利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中铁建电气化局集团科技有限公司物资分公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告2020年4月30日解除仓库租赁合同关系；2.被告给付原告2012年1月1日至2020年4月30日期间的租金共计219400元；3.被告给付原告逾期支付租金的违约金6582元；4.被告拆除在原告土地使用权范围内私自建设的彩钢车间、房屋，恢复土地原状；5.被告腾清、返还租赁的原告仓库；6.被告按照2850元/月的标准给付原告自2020年5月1日至拆除私建彩钢车间房屋返还租赁物期间的占地使用费用；7.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年1月1日，原告与被告签订了《仓库租赁合同》，原告将高碑店市幸福南路48号院内250平米的车间出租给被告作为门窗加工使用，租期一年，年租金17000元，合同第四条约定被告逾期支付租金应加收租金额3%违约金。2013年1月1日，原告与被告续租一年，约定年租金20000元；2014年、2015年又两次续租，约定租期均为一年，年租金为28800元。被告虽然承租占用了车间，但2012年至2015年的租赁费一直没有支付。2016年1月1日之后，原告与被告未再续签租赁合同，原告要求被告支付拖欠租赁费，腾清返还租赁车间，但被告既未支付拖欠的租金，也不腾退返还租赁车间，而是继续占用租赁物。此外原告发现，被告未经原告同意，私自在租赁场地违法搭建了约330平米（30米×11米）的彩钢车间和约120平米的房屋5间。2020年4月17日，原告方书面通知被告在2020年4月30日前拆除私自搭建的彩钢车间房屋、返还占用的车间并给付拖欠租金，但被告至今仍未履行。自2020年开始，与被告承租的同等面积、地段的同类车间租金已经涨至2850元/月，被告在原告通知解除合同2020年4月30日前拆除违建、腾清返还租赁物后仍占据租赁物拒不退出，应当按照2850元/月的标准支付给原告占用租赁物期间的损失。综上，原告为维护自身合法权益，特起诉，请求判如所请，保障原告合法权益。 张贺林辩称，本案租赁合同没有签订日期，2012年至今没有要过租金，2015年以后并没有签订合同，原告主张租金已经超过诉讼时效。收到原告通知后我们已经实际解除了合同，并搬离，现在已经拆除了。在5月5日就已经搬离，还有部分建筑因为我方当事人住院没有及时拆除，但是我们也不要了。我方搭建的厂房和车间在2013年就已经建好，原告是知情的，并不是违建。原告主张租赁费已经超过诉讼时效，我方同意解除合同，并已经搬清，应驳回原告诉求。 本院经审理认定事实如下：2012年1月1日，原告（甲方、出租方）与群力门窗制作有限公司（乙方、承租方）签订仓库租赁合同，约定甲方将坐落于高碑店市幸福南路48号院内250平方米车间出租给乙方使用，租赁期间一年，年租金17000元，自协议签订后一次性付清，若乙方逾期交付房租，甲方将向乙方加收租金金额的3%，该合同落款处有“群力铝塑门厂专用章”及被告张贺林的签字。2013年1月1日，双方续签仓库租赁合同，约定年租金涨至20000元，全部租金乙方分两次付给甲方（每半年结算一次）。2014年1月1日，双方再次续签仓库租赁合同，约定租赁费用计车间每天0.32元每平方米，每月计2400元，全部租金乙方分两次付给甲方（每半年结算一次）。2015年1月1日，双方第三次续签仓库租赁合同，约定租赁费用计每天0.32元每平方米，每月计2400元，全部租金乙方支付方式为预付每季度租金。此后，双方未再签订仓库租赁合同。自2012年起，被告开始占用租赁物，并在租赁物上搭建了彩钢棚和五间房屋，但一直未向原告支付租赁费。2020年4月17日，原告向被告送达腾退房屋通知书，要求被告于2020年4月30日前拆除私自搭建房屋、腾退归还房产。2020年5月份，被告从租赁物搬出，并拆除了搭建的彩钢棚，但未拆除搭建的房屋。 另查明，群力门窗制作有限公司未进行工商登记。 上述事实，有房屋所有权证、国有土地使用证、国家企业信用信息公示系统截图、仓库租赁合同、腾退房屋通知书、现场照片等证据及当事人的陈述予以证实。 本院认为，原、被告签订的仓库租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，自2012年1月1日起被告租用原告的车间进行门窗加工，双方之间形成了合法的租赁合同关系。庭审中，原、被告均同意于2020年4月30日解除该租赁合同关系，本院予以确认。原告将车间出租给被告使用，被告作为承租人理应向原告支付租赁费。《中华人民共和国民法通则》第一百三十条规定，下列的诉讼时效期间为一年：（一）身体受到伤害要求赔偿的；（二）出售质量不合格的商品未声明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存财物被丢失或者损毁的。本案为房屋租赁合同纠纷，请求给付租金的诉讼时效时间应为一年。根据原、被告签订的四份仓库租赁合同，自2012年1月1日起至2015年12月31日止，租金的支付方式为“上打租”，在此期间双方约定的租金支付期限至原告起诉之日（即2020年7月20日）均已超过一年。自2016年1月1日起，双方未签订书面的仓库租赁合同，亦未约定租金的支付期限。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。据此，2016年、2017年、2018年租金的支付期限分别为2016年12月31日、2017年12月31日、2018年12月31日，至原告起诉之日，上述租金支付期限均已超过一年。故原告主张2012年1月1日至2018年12月31日租金的诉讼请求超过了诉讼时效，本院只对原告主张2019年1月1日至2020年4月30日租赁费的诉讼请求予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。自2016年1月1日起，原、被告未续签租赁合同，但被告仍继续使用租赁物，原告亦没有提出异议，故双方于2015年1月1日签订的仓库租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据2015年1月1日签订的仓库租赁合同，2019年1月1日至2020年4月30日的租赁费应以每月2400元为准，计38400元（2400元/月×16个月），故被告应给付原告租赁费38400元。租赁合同关系解除后，被告应当恢复租赁物原状，但被告仅拆除了搭建的彩钢棚，未拆除搭建的房屋。现原告主张被告拆除房屋、恢复原状，符合法律规定，本院予以支持。对于违约金，2015年1月1日签订的仓库租赁合同中未作约定，原告主张被告支付6582元于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认原、被告的租赁合同关系于2020年4月30日解除； 二、被告张贺林于本判决生效之日起十五日内给付原告中铁建电气化局集团科技有限公司物资分公司租赁费38400元； 三、被告张贺林于本判决生效之日起十五日内拆除在租赁物上搭建的房屋，恢复租赁物原状，并按每月2400元支付自2020年5月1日起至拆除房屋之日止的租赁费； 四、驳回原告中铁建电气化局集团科技有限公司物资分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2345元，由张贺林负担398元，中铁建电气化局集团科技有限公司物资分公司负担1947元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  周素青 二〇二〇年九月七日 书记员  王 存