福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0203民初13792号 原告：厦门众恒嘉房地产代理有限公司，住所地厦门市湖里区观日西二里****。 法定代表人：赖文平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：林慕清，福建闽台律师事务所律师。 被告：尤松，男，1970年7月14日出生，汉族，福建省厦门市思明区。 原告厦门众恒嘉房地产代理有限公司(以下简称众恒公司)与被告尤松居间合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，公开开庭进行了审理。原告众恒公司的委托诉讼代理人林慕清，被告尤松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 众恒公司向本院提出诉讼请求：1.尤松向众恒公司支付居间服务费6万元并支付滞纳金（滞纳金以7万元为基数，按每天0.05%计算，自2019年12月21日开始计算至2020年4月21日共计4270元；自2020年4月22日起以6万元为基数，按每天0.05%计算，计算至实际支付完毕之日止）；2.尤松向众恒公司支付诉前保全保全费669元。事实和理由：尤松因其名下的厦门市湖里区房屋要出售，特找众恒公司为其提供居间服务。2019年12月4日，在众恒公司的居间下，尤松与案外人黄晓晶签订《房产买卖协议》，同时，双方还签订一份《佣金确认单》，确认众恒公司的居间服务费为7万元，并确认2019年12月20日前支付完毕，如无故拖延的，将追缴滞纳金，滞纳金按每天0.05%计算。尤松与黄晓晶签订《房产买卖协议》后，双方均按约定履行付款义务及权属转移登记义务，至今已完全履行完毕。众恒公司与尤松确认的居间服务费支付期限届满后，尤松拒绝支付居间服务费，经多次催促，其仅于2020年4月21日支付了1万元。现为维护自身合法权益，特提起本案诉讼，望判如所求。 尤松辩称，其在出售讼争房屋前已经明确告知众恒公司，在抵扣讼争房屋抵押贷款的金额后，其需实际获利50-60万元；众恒公司中介人员明确告知其在交易过程中仅需实际支出18万元（包括中介费、税费、土地出让金），其可实际获利50-60万元。但实际上，尤松出售房屋后仅获利30余万元，仅税费就支出了168880元，其实际负担的费用远超过中介人员的承诺，因中介人员无法对此作出合理解释，故不同意向其支付7万元中介费，先支付了1万元中介费，现同意再支付3万元中介费。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年12月4日，经众恒公司居间介绍，尤松（甲方、出售方）与案外人黄晓晶（乙方、购买方）签订了一份《房产买卖协议》，约定甲方将位于厦门市湖里区房屋出售给乙方，面积为62.84平方米，成交价为280万元，其中2019年12月5日支付10万元作为房产解押款，2019年12月20日前支付10万元，于2020年2月10日前支付95万元，乙方向银行申请贷款165万元，该贷款由银行直接转至甲方账户。合同第十九条约定甲方支付中介佣金，详见佣金确认单；甲方承担土地出让金和产权过户的增值税，乙方承担契税和个税；其他过户所产生的费用均由乙方承担。同日，尤松和众恒公司签订了一份《佣金确认单》，确认佣金为7万元，支付日期为2019年12月20日前，该佣金确认单备注处载明“请客户根据支付日期及时付款。若未经同意无故延期，乙方将追缴滞纳金，滞纳金按每天0.05%计算，或向当地的人民法院起诉违约方”。 前述合同签订后，尤松已将讼争房屋过户至黄晓晶名下，黄晓晶亦支付了全额购房。尤松还于2020年4月22日向众恒公司支付了1万元中介费。因讼争房屋系经济适用房，尤松还将出售房屋所得购房款中的2100923元支付给了政府相关主管部门，并实际支出了以2100923元为基数计得的增值税168880元。 另查明，2020年1月6日，众恒公司中介人员叶坤鹏向尤松发送微信信息催促其办理解押手续并要求其支付佣金。2020年2月25日，叶坤鹏向尤松发送微信内容“签合同当天我就跟你说过所有的税费”“经济房（增值税）162万。不满2年税5.3%土地出让金1%：111950元中介费7万元总共你需要付1801950元”，尤松回复“这个我认同的”。2020年3月1日，尤松向叶坤鹏发送微信内容“现在是什么状况”，叶坤鹏回复“在找一家能做的”，尤松回复“麻烦了，越快越好”，叶坤鹏再次回复“嗯！知道啦！我也急，我也想早过户，才能跟你拿中介费”。2020年4月2日，叶坤鹏向尤松发送微信内容“今天已经取件了，也送到银行，到时房款，中介费要转给我”。2020年4月21日，叶坤鹏再次向尤松发送微信内容“现在手续都搬完了，那你该付的费用付一下”，尤松回复“我现在贷款费用24300，这个是你没有告知的税费168880加上你的中介费7W合计26W对你给出的18万，差了8万”，叶坤鹏回复“你因为解押的款项你自己没办法凑齐，这个是你个人原因跟我没关系”，尤松再次发送信息“你说你很专业，你湖边水库的房子出了很多套，这个8W的差价，就不算那个2.4W，也还有5.6W的差价，这个就是你们专业的体现？”，叶坤鹏回复“那你现在要付多少钱给我们公司”，尤松对此回复“疫情估计你缺钱，先给你1W，剩下我们这边好好说你说服我，我就转账，麻烦将心比心一下”，叶坤鹏再次回复：“当初是谈总价，没有跟你谈这些其他费用，谈总价你能接受，然后我们的中介费7万费用在里面，这个你是没疑义的”。2020年4月22日，尤松通过微信向叶坤鹏发送了一张图片，该图片显示总价为2800000元，评估价为2100923元，税金为168880元，未交按揭为98024.9元，小额借贷费用为24300元，中介费70000元，经抵扣后剩余款项为337872.6元，尤松同时还发送微信内容“说好的五六十万在哪？哪怕50万我也认了”“你和你们公司一起好好算算，然后告诉我，应该转你多少，我转你们”，叶坤鹏回复“我们两家公司商量好。你最少要再转5万”。此后双方未能就中介费用达成一致意见。 还查明，众恒公司因本案诉前保全支出保全费669元。 本院认为，居间人提供居间服务时，应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，其故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。房地产中介机构作为专业从事地产媒介居间的商事主体，具备专门的资格、人员和设备，专业化程度较高，故对其如实报告义务应当提出更高的要求。 因讼争房屋系经济适用房，交易过程中还涉及相关行政主管部门对讼争房屋进行评估以及回收购房款等环节，众恒公司作为居间方理应尽到更为谨慎核查的义务。但众恒公司在签订讼争《房产买卖协议》时，在无任何依据情况下即贸然以162万元为基数向尤松计算其应承担的增值税、土地出让金为111950元，从而导致尤松对其可实际获利的金额产生确信，并同意以280万元出售讼争房屋并愿意承担增值税、土地出让金及交易中介费。而事实上，尤松最终实际承担的税费是以2100923元为基数进行计算，与众恒公司此前计算的基数存在高达数十万元的差距，导致尤松多支出了数万元税费，故众恒公司并未尽到应与专业相匹配的如实报告义务，无权要求尤松依约支付全额中介费及滞纳金。鉴于讼争交易已经完成且尤松同意再向众恒公司支付3万元中介费，本院予以照准。此外，本案纠纷系因众恒公司未尽到如实报告义务所引发，其本身存在过错，因此对其要求尤松赔偿保全费之诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、尤松于本判决生效之日起十日内向厦门众恒嘉房地产代理有限公司支付居间服务费3万元； 二、驳回厦门众恒嘉房地产代理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费712元，由厦门众恒嘉房地产代理有限公司负担383元，尤松负担329元；款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 王 瑛 二〇二〇年九月十七日 书记员 马嘉慧 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。