广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0702民初2231号 原告：广西中裕置业发展有限公司，住所地:钦州市金海湾东大街**。统一社会信用代码：914507005718201175。 法定代表人：吴金木，执行董事。 委托诉讼代理人：刘绪伟，上海申亚律师事务所律师。 被告：张迪宇，女，1979年6月17日出生，汉族，住广西浦北县。 被告：吴钒，男，1979年2月3日出生，汉族，住广西浦北县。 被告：张红，女，1976年6月3日出生，汉族，住广西浦北县。 被告：张英，女，1977年9月17日出生，汉族，住广西浦北县。 第三人：华夏银行股份有限公司钦州支行，，住所地广西钦州市永福东大街与富民路交界处国贸中心统一社会信用代码：91450703692774401L。 负责人：陈卫东。 原告广西中裕置业发展有限公司（以下简称中裕公司）与被告张迪宇、第三人华夏银行股份有限公司钦州支行（以下简称华夏银行）追偿权纠纷一案，本院于2020年7月16日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。在审理过程中，本院依原告的申请，依法追加吴钒、张红、张英作为被告参加诉讼，并于2020年9月16日依法公开开庭对本案进行了审理。原告中裕公司的委托诉讼代理人刘绪伟，被告张迪宇、张红、张英到庭参加诉讼；被告吴钒及第三人华夏银行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西中裕置业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告张迪宇立即协助办理以第三人为抵押权人的他项权利登记手续；2.判令被告张迪宇支付原告代偿款140111.97元及利息（以代偿数额为基数，自代偿之日起至2019年8月20日期间按照同期贷款利率计算，2019年8月20日至实际付清之日期间按照按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.判令被告吴钒、张红、张英对被告张迪宇上述债务承担连带清偿责任；4.判令被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2013年10月13日，被告张迪宇以银行按揭贷款方式购买了原告开发的广西东盟商贸城一期A-18-2栋1XX号房屋。原告与被告张迪宇就该房屋签署了《商品房买卖合同》，约定房屋总价为1102014元。首付款为551014元，其余房款551000元由买受人向银行申请按揭贷款。原告与被告张迪宇、第三人华夏银行签署《个人房屋抵押借款合同》，约定由银行向被告张迪宇发放按揭贷款。原告对被告张迪宇的贷款债务承担阶段性担保责任。此后，银行就该房屋向被告张迪宇合计发放了按揭贷款551000元。根据约定，被告张迪宇应于每月20日归还贷款本息。被告张迪宇自2017年6月起不按期偿还贷款，银行自2017年6月起至2020年6月期间陆续从原告账户合计扣 划140111.97元用于偿还被告张迪宇的按揭贷款。原告多次催告被告张迪宇偿还被银行扣划的款项并要求按期偿还银行按揭贷款，被告张迪宇均不予理睬。由于被告张迪宇未按时还贷，导致原告被银行要求承担担保责任。被告张迪宇的房屋产权证已办理完毕，但其一直未办理抵押登记。被告张迪宇的行为，严重违反了《商品房买卖合同》、《个人房屋抵押借款合同》的约定，并造成原告实际损失。因被告吴钒、张红、张英与被告张迪宇系共同购房人，与本案诉讼具有法律上直接利害关系，应与被告张迪就原告代偿款的返还承担连带责任。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院判如所请。 原告为证实其主张，向本院提供如下证据： 1.《商品房买卖合同》，证明2013年10月13日被告以按揭贷款付款方式购买了广西东盟商贸城一期A-18-2栋1XX号房屋，房屋按揭贷款金额551000元； 2.《个人房屋抵押借款合同》，证明合同约定银行向被告发放按揭贷款，原告对被告的购房按揭贷款债务承担阶段性担保责任； 3.银行扣划凭证，证明因被告未按期偿还银行贷款，2017年6月起至2020年4月期间银行陆续从原告账户合计扣划人民币121990.23元； 4.催告函及快递回单，证明原告催告被告还款，但被告不予理睬； 5.利息计算明细，证明原告要求被告承担利息符合法律规定； 6.《银行业务凭证》，证实自2020年4月之后被告仍持续不偿还贷款，导致按揭贷款银行又陆续从原告账户划扣了18121.74元； 7.中国邮政-给据邮件跟踪查询系统查询单，证实被告张迪宇已经签收了催告函。 被告张迪宇、张红、张英答辩称：一、张迪宇于2020年8月18日已到 华夏银行办理抵押人的他项权利登记手续；二、利息计算表中，2017年12月27日扣款5932.64元以及利息533.83元、322.43元；2018年9月29日扣款2955.92元以及利息143.83元、160.65元，该两笔扣款以及所产生的利息与张红、张英无关，张红、张英已按时缴交。应按各自的出资份额承担责任，张红、张英应付款各34657元，张迪宇应付款39682.43元；三、请求解除对张迪宇名下银行存款5万元的冻结，冻结金额已超过张迪宇应付给原告的金额；四、请求解除对张迪宇名下所有的位于广西东盟商贸城A-18-2栋1XX号商铺的查封；五、诉讼费用由原告与被告共同负担。理由：2013年10月购买商铺以来，首付款和月供合计已付888778元。但原告没有按照原来的宣传和规划对商贸城开发建设进行推进，造成目前该商贸城成了一个“死城”，无人问津，到目前为止该商铺没有出租过，没有收益，原告谎称，该项目建成后将汇集中国、东盟乃至世界商品等，成为特大型国际商贸展示中心、交易中心以及经济文化交流中心，存在诈骗和不作为，因此，造成商铺无收益，业主无力支付月供，原告应承担相应的责任。 被告张迪宇、张红、张英为证实其主张，向本院提供如下证据： 1.合伙人协议书，证明张迪宇、张英、张红、吴钒共同拥有商铺各25%； 2.（2019）桂0702民初2157号民事判决书及生效证明，证明张迪宇、吴钒共占50%，张英、张红共占50%； 3.张英、张红付A-18-2栋1XX号商铺付款情况，证明张英、张红付商铺（444389元），张英代付张迪宇、吴钒按揭27000元，总付款和月供共879891元给银行； 4.银行流水，证明张英和张红交首付和按揭款的情况； 5.（2018）桂0702民初343号民事判决书及法律文书生效证明，证明 张迪宇与吴钒已经判决离婚的事实。 被告吴钒及第三人华夏银行在本院规定的期限内，没有提交答辩，也没有提供证据。 本案经审理查明，2013年10月13日，被告张迪宇以银行按揭贷款方式购买了原告开发的广西东盟商贸城一期A-18-2栋1XX号房屋。原告与被告张迪宇就该房屋签订了《商品房买卖合同》，约定房屋总价为1102014元。首付款为551014元，其余房款551000元由被告张迪宇向第三人华夏银行申请按揭贷款。原告与被告张迪宇、第三人华夏银行签订《个人房屋抵押借款合同》，约定由第三人华夏银行向被告张迪宇发放按揭贷款。《个人房屋抵押借款合同》第16条约定，原告对被告张迪宇的贷款债务承担阶段性担保责任，即丙方（原告）对《个人房屋抵押借款合同》约定的甲方（被告张迪宇）应偿还贷款本息开始之日至本合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止产生的所有甲方应付款项承担连带保证责任。此后，华夏银行就该房屋向被告张迪宇发放了按揭贷款551000元。合同第10条约定，还款方式为按月还本付息，还款日为每月20日。被告张迪宇自2017年6月起不按期偿还贷款，第三人华夏银行自2017年6月起至2020年6月期间陆续从原告账户合计扣划140111.97元用于偿还被告张迪宇的按揭贷款，其中2017年6月29日至2020年3月24日期间共扣划19笔121990.23元，2020年6月29日扣划18121.74元。原告多次催告被告张迪宇偿还被银行扣划的款项并要求按期偿还银行按揭贷款未果，截止2020年8月17日，尚欠原告代偿款本金140111.97元，利息8568.44元未付，引起纠纷，原告诉至本院，请求解决。 另查明，广西东盟商贸城一期A-18-2栋1XX号房屋是被告张迪宇、吴钒、张红、张英合伙出资购买，四被告内部约定了合伙出资的份额和各自占有房屋 的份额。 又查明，被告张迪宇于2020年8月18日已到华夏银行办理抵押权人的他项权利登记手续，原告于2020年9月24日向 本院申请撤回第一项诉讼请求。 以上事实，有原告提供的证据1至证据7，被告张迪宇、张红、张英提供的证据1、证据2以及当事人在庭审中的陈述证实。 本院认为，原告与被告张迪宇、第三人华夏银行签订《个人房屋抵押借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，是合法有效的合同，各方应按照合同的约定履行义务。在合同的履行过程中，被告张迪宇没有依约履行合同义务，没有按时向第三人偿还按揭贷款本息，导致原告承担了保证责任，代被告张迪宇偿还了按揭贷款140111.97元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。因此，原告请求被告张迪宇支付原告代偿款140111.97元，合法有理，本院应予支持。关于利息问题。被告张迪宇拖欠原告的代偿款，造成原告的利息损失，应当赔偿给原告。原告请求被告张迪宇支付代偿款的利息，合法有理，本院予以支持。关于原告请求被告吴钒、张红、张英对被告张迪宇的上述债务承担连带偿还责任的问题。广西东盟商贸城一期A-18-2栋1XX号房屋是被告张迪宇、吴钒、张红、张英合伙出资购买，被告张迪宇所欠原告的代偿款，属于四被告的合伙债务。《中华人民共和国民法通则》第三十五条第二款规定：“合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿”。因此，原告请求被告吴钒、张红、张英对被告张迪宇的上述债务承担连带偿还责任，合法有理，本院予以支持。原告向本院申请撤回第一项诉讼请求，是对其权利的自行处分，没有违反法律规定，也没有损害国家和他人的利益，本院予 以准许。被告张迪宇、张红、张英主张按各自的出资份额承担责任。本院认为，合伙人之间对合伙出资份额的约定，是合伙人内部的约定，合伙人对外仍需对合伙债务承担连带清偿责任，负有连带义务的每个债务人,都负有清偿全部债务的义务。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。被告张迪宇、张红、张英的主张无法律依据，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第三十五条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款之规定，判决如下： 一、被告张迪宇支付给原告广西中裕置业发展有限公司代偿款140111.97元及利息（利息计算至2020年8月17日止为8568.44元，从2020年8月18日起至付清代偿款之日止，以实际欠代偿款的数额为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、被告吴钒、张红、张英对被告张迪宇的上述债务承担连带清偿责任。 上述判决规定的债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费2840元，减半收取1420元，诉讼保全费1170元，合计2590元，由被告张迪宇、吴钒、张红、张英承担（原告已预交2590元，被告在付款时一并加入付还原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  邓英旦 二〇二〇年九月二十四日 书记员  符文娴 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国民法通则》第三十五条合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。 合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。 二、《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 三、《中华人民共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 四、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失 等违约责任。 五、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款 原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。