文书内容江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1282民初3131号原告：陈琳，女，1991年1月18日生，汉族，住靖江市。委托诉讼代理人：顾红平，系陈琳公公，1964年12月26日生，汉族，住靖江市。被告：吴新洪，男，1979年10月20日生，汉族，住靖江市。原告陈琳与被告吴新洪为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人顾红平、被告吴新洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈琳向本院提出诉讼请求：判令被告立即返还原告4050元。事实和理由：原告向被告承租赁了位于靖江市生祠镇生祠路91号房屋内407、409两间房屋，约定租期自2019年6月1日起至2021年5月31日止，每年租金为7000元，合同还约定水费6元/吨，电费1元/度。原告在签订合同时支付了两年的租金14000元。租赁期间，因被告开办浴室，夜晚的噪音致原告及家人无法入睡。后双方于2020年2月27日产生纠纷。经靖江市公安局生祠派出所调解，双方达成调解协议书，约定双方原租赁合同在2020年5月30日到期，2021的房租原合同约定为7000元，由原告承担违约金1900元，余额5100元，扣除原告2020年2月25日前产生的水电费1044元，从2020年2月25日至5月30日产生的水电费按实际发生计算，所剩余额由被告需现金支付给原告；原告在结算前需修补门洞，尽量恢复原状。结算时被告返还原告支付的钥匙押金等内容。当日，原告即搬离承租房，此后未再居住和使用。407、409两间房屋电表计数从2月至５月底合计0.6度。协议签订后，原告按约履行需修补门洞的义务。2020年5月31日，原告要求被告返还租金并结算水电费。双方打开407房间查阅水电计数时，发现水龙头有些流水，且被告已擅自将原告承租的407房间内的水表更换，屋内水表从2020年2月25日至2020年5月31日期间计数为790吨。原告从水厂查阅该户5层楼整体用水量（其中还包含浴室、烧烤店、宾馆等）从2月到5月总共才600多吨。原告认为，被告擅自更换水表，且被告户5层楼的用水量总和尚不超过该表用水量，故该表所显示的用水量不具有真实性。因原告在发生纠纷后便未再使用水电，即便用水也非原告造成。考虑到原告实际用电0.6度和修复门洞的用水量，同意扣减水电费６元，余款4050元被告应按约退还原告。吴新洪辩称，驳回原告的全部诉讼请求。事实和理由：对原告所述双方签订租房协议、发生纠纷后生祠派出所组织调解双方达成调解协议、原告当日搬离出租房后未再居住、原告已修复门洞、电表计数为0.6度、2020年5月31日407房间水表读数为790吨等事实没有异议。双方准备结算时发现当时水龙头未关闭，水流很大。水表可能更换过，但不是被告更换。被告认为，700多吨用水量是原告造成的，该费用应由原告承担。扣减上述水费后，被告并不欠原告费用。本院经审理认定事实如下：2019年6月1日，原告与被告签订《租房协议》，约定：租期二年，自2019年6月1日至2021年5月31日、租赁房屋为位于两间房屋，租金为7000元/年（已交两年房租14000元）、租赁期间水费6元/吨、电费1元/度。后原告使用租赁房屋。2020年2月27日，原、被告因租房问题产生纠纷，靖江市公安局生祠派出所出警进行调处。当日，原告达成《治安纠纷调解协议书》，约定：1、双方终止原两年租房合同，双方当事人约定在2020年5月30日租房合同到期，双方进行结算（2021年的房租原合同约定为7000元，陈琳一方承担违约金1900元，余额5100元，扣除陈琳方2020年2月25日前所产生的水电费1044元，从2020年2月25日至5月30日所产生的水电费按实际发生的计算，所剩余额由吴新洪现金支付给陈琳）；2、陈琳方在结算（2020年5月30日）前，需将原租赁房屋内另开设的门洞进行修复，尽量恢复原状，结算时，吴新洪需将陈琳所付钥匙押金一并退还；3、原有双方借条及租房协议一律无效。协议签订后，原告即搬离租赁房屋，后未再居住。2020年5月24日，原告将门洞修复完毕，并将钥匙交还给被告。5月31日，原告等人至被告处结算费用，双方发现407房屋内水龙头未完全关闭，在流水，水池下方水表读数为790吨。电表读数为0.6度电。后双方因该水表计数是否真实、是否应扣减水费等产生争议，致起讼争。另查明：2020年2月27日，原告拍摄了407房屋内的水表，该水表显示计数为89立方米，该表为蓝色外壳、表盘计数上方显示有（苏）制00000349号。2020年5月31日，原告拍摄的407房间的水表显示计数为790立方米，该表无外壳、表盘计数上方显示为“宁波”，且玻璃屏幕外圈为绿色。两表包围的金属外圈上均刻有不同数字等。审理中，本院现场勘查，目前407房屋内水龙头已拆除。房东曹炳祥反映，整幢房屋一共有两个总水表，分别登记在曹炳祥和西城饭店名下，两个水表处于串联状态，除非将两个总表阀门全部关闭，407房间才能断水。本院至生祠自来水厂调取了登记在曹炳祥和西城饭店名下两个水表的用水清单。曹炳祥户用水清单反映：2019年12月25日至2020年4月20日实际用水量为331吨，2020年4月21日至2020年6月22日实际用水量为89吨。西城饭店户用水清单反映：2020年1月21日至2020年3月30日实际用水量为154吨，2020年3月31日至2020年４月28日实际用水量为94吨，2020年4月29日至2020年５月29日实际用水量为85吨，2020年５月30日至2020年6月29日实际用水量为104吨。本案的争议焦点：被告应否返还原告租金，数额如何确定。本院认为，本案原、被告在履行《租房协议》过程中发生纠纷后，经公安机关调解，双方达成《调解协议书》，约定《租房协议》终止履行，并约定了双方各自的义务和结算方法。该《调解协议书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。现原告已履行了修复门洞、返还房屋的义务，故被告亦应将多收取的租金返还给原告。原、被告确认2020年５月31日时407房屋内水表计数用水量为790吨，但根据本院调取的407、409房屋的整幢房屋两只总水表用水清单可以计算出自2020年2月27日至5月31日间的实际用水量远低于790吨，故407房屋内的水表计数用水量790吨不能作为计算原告实际用水量的依据。根据原告于2020年2月27日和5月31日拍摄的照片可以看出两只水表明显不同。原告称407房屋内水表在双方达成《调解协议书》后已被人更换，被告亦不否认该房屋内的水表已更换，故可以确认在双方达成《调解协议书》后407房屋内水表已更换。被告亦认可原告自2020年2月27日搬离出租房后再居住使用，而双方已终止履行《租房协议》，原告需按期返还房屋，原告根本无必要至出租房内更换水表。如407房屋内水表由原告更换，而增加的支出由原告自行承担，与常理明显不符。虽然原、被告均认可2020年5月31日交接房屋时407房屋内水笼头未完全关闭在漏水，但被告未提供证据证实系由原告造成，且407房屋内水表已更换，故相关责任不应由原告承担。现原告同意扣减实际使用的0.6度电的电费和修复门洞时的水费合计6元，符合实际情况，本院予以照准。故根据双方在《调解协议书》中约定的计算方法，被告应返还原告的租金为4050元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下：被告吴新洪于本判决发生法律效力之日起五日内返还原告陈琳租金4050元。如未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费50元减半收取计25元，由被告负担（被告在履行判决义务时一并给付原告。本判决为终审判决。审判员  张学军二〇二〇年九月十六日法官助理吉国庆书记员陈天本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。