吉林省德惠市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0183民初2899号 原告：德惠市城市投资发展有限公司，住所地德惠市德福街与第五中学校园交汇处南侧。 法定代表人：曹永波，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吕传峰，该公司副经理。 委托诉讼代理人：程显峰，吉林新锐律师事务所律师。 被告：吉林富盛发房地产开发有限责任公司，住所地长春市净月开发区正阳街**（长春电影城院内），现地址：长春市朝阳区西民主大街1045号。 法定代表人：王宁，该公司董事长。 委托诉讼代理人：童国庆，吉林大正集团有限公司员工。 原告德惠市城市投资发展有限责任公司（以下简称德惠城投）与被告吉林富盛发房地产开发有限责任公司（以下简称吉林富盛发）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告德惠城投的委托诉讼代理人吕传峰、程显锋，被告吉林富盛发的委托诉讼代理人童国庆均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 德惠城投向本院提出如下诉讼请求，1、判令被告如约履行合同的违约金17.8万元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年4月26日，原、被告之间签订了《商品房买卖合同》一份，合同第一条约定：该商品房为于德惠市臻金铭郡小区东光明街与和平路交汇处地下室内。第二条约定：该商品房的用途为车库，属框架结构，建筑层数：地下：地下**筑面积共153.765平方米（轴线尺寸），位于地下室南侧，1号-7号共计7个车库。详细情况见臻金铭郡小区地下室平面图。第三条约定：买受人所购商品房（车库）每平米5800元，总价款为891,837.00元，合同签订后两日内支付伍拾万元，余款根据实际情况支付。按照《市政府专题会议纪要》（2017第12期），关于《研究购买臻金铭郡小区部分车库有关问题》的意见，买受人购买的上述车库价格最终以办理产权证时评估价格为准，总价款发生差异的，多退少补。第五条约定：房屋交付期限为出卖人应当在2017年10月1日之前将具备交付条件的商品房交付给买受人。第六条约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付给买受人使用，应承担违约责任，支付违约金，按本合同总价款的20%支付违约金，违约金不足以补偿买受人损失的，出卖人还应承担赔偿责任。原告分别于2017年4月26日、2017年5月4日通过建行汇款给被告530,000.00元和361,837.00元。合计891,837.00元。但被告该工程至今没有竣工，没有按合同约定将具备办理产权条件的商品房交付给原告，已构成违约，应追究被告违约责任。 吉林富盛发辩称，一、2017年4月26日，被答辩人与答辩人签订《商品房买卖合同》一份属实。该买卖行为是基于德惠市政府解决臻金铭郡小区的再建工程缺少资金的问题。实际是政府向我公司的借款行为，以买卖商品楼的形式出现。更确切地实际是名为买卖实为借贷的抵押行为。该楼不存在交付。更不存在违约，有政府会议纪要为证。二、双方合同约定“房屋期限为出卖人应为在2017年10月1日之前将具备交付条件的商品房交付给买受人”但该楼至今没有验收，也没有取得售楼许可“不具备交付条件”被答辩人也从未向被答辩人申请过交付。也认定不了答辩人违约。被答辩人主张的要求答辩人给付违约金没有事实根据和法律依据。应驳回被答辩人的诉讼请求。三、如果被答辩人坚持要求交付楼房和车库。现在虽然不具备条件交付，我们也同意交付且办理相关手续，如不要交付的我公司还可以合理回购。 本院经审理认定事实如下：2017年4月19日，德惠市人民政府召开市长办公会，研究购买臻金铭郡小区部分车库有关问题，形成如下意见：由德惠城投出专项资金97万元，购买臻金铭郡小区地下车库，用于三楼商场的配套仓储用房，购买价格以办理房产证后评估为准；由于吉林富盛发房地产开发有限责任公司及项目经理刘福权无资金办理开工手续，同意市城投公司先行拨付该公司预付款88万元人民币，用于办理臻金铭郡小区开工前置手续。同时由吉林省富盛发房地产开发有限责任公司提供7套车库，总面积153.76㎡，作为实物，交由城投公司实际控制使用。会议召开后，2017年4月26日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份。出卖人为：吉林富盛发房地产开发有限责任公司。买受方为：德惠市城市投资发展有限公司。“该合同第一条房屋座落：该商品房位于德惠市臻金铭郡小区，东光明街与和平路交汇处，地下，地下室内条买受人所购商品房基本情况：该商品房的用途为车库，属框架结构，建筑层数：地下：地下**品房总建筑面积共153.765平方米（轴线尺寸），位于地下室南侧，1号-7号共计7个车库。详细情况见臻金铭郡小区地下室平面图。第三条价款及支付方式：买受人购买商品房（车库）初步约定单价为每平米5，800.00元。总价款为891,837.00元。1号车库建筑面积21.775平方米，单价为每平米5,800.00元，价款为126,295.00元。2号车库建筑面积21.44平方米，单价为每平米5,800元，价款为124,352.00元。3号车库建筑面积21.775平方米，单价为每平米5,800.00元，价款为126,295.00元。4号车库建筑面积21.775平方米，单价为每平米5,800.00元，价款为126,295.00元。5号车库建筑面积21.775平方米，单价为每平米5,800.00元，价款为126,295.00元。6号车库建筑面积21.775平方米，单价为每平米5,800.00元，价款为126,295.00元。7号车库建筑面积23.45平方米，单价为每平米5,800.00元，价款为136,010.00元。按照初步约定单价价格，分两次支付购房款，合同签订后两日内支付伍拾万元（¥500,000.00）整，余款根据实际情况支付。第五条房屋交付期限：出卖人应当在2017年10月1日前将具备交付条件的商品房交付给买受人，即商品房应经综合验收合格，把具备办理产权条件的商品房交付买受人使用。第六条出卖人逾期交房的违约责任：出卖人如未按本合同的期限将该商品房交付买受人使用，应承担违约责任，向买受人支付违约金，按本合同总价款的20%支付违约金。违约金不足以补偿买受人损失的，出卖人还应承担赔偿责任。”合同落款：原、被告双方法定代表人签字并加盖公章。合同签订后，德惠城投于2017年4月26日、5月4日分别通过建设银行汇款给吉林富盛发530,000.00元和361,837.00元，合计891,837.00元。吉林富盛发同时给德惠城投出收据两枚。被告收到购楼后，涉案房屋（车库）至今没有竣工，亦不能交付给原告使用。原告遂诉至本院。以上事实有原、被告及陈述，原告提供的《商品房买卖合同》一份、市政府会议纪要一份、银行汇款凭证及收据各两枚、购买车库平面分布图一份等证据在卷为凭。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。德惠城投与吉林富盛发签订的《商品房买卖合同》约定交房时间为2017年10月1日，至今吉林富盛发的交房时间已近两年仍未能交付房屋，明显存在逾期交房的违法事实，应当承担违约责任。综上所述，德惠城投的诉讼请求成立，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、吉林富盛发房地产开发有限责任公司于本判决生效后立即支付德惠市城市投资发展有限公司违约金178,000.00元； 二、驳回原告德惠市城市投资发展有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费1930.00元，由吉林富盛发房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  陈大辉 二〇二〇年九月二十二日 书记员  王一竹