天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初7588号原告：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区南门外大街与服装街交口悦府广场1号楼23层01-09室。法定代表人：祁世钊，执行董事。委托诉讼代理人：张文利，女，该公司职员。委托诉讼代理人：谭鸣，女，该公司职员。被告：石晶，男，1977年12月17日出生，回族，住天津市和平区。原告天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）与被告石晶房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告链家公司的委托诉讼代理人谭鸣到庭参加诉讼。被告石晶经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。链家公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告返还原告租金及押金114000元，支付违约金100000元；2．本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年4月14日，被告（甲方）与原告（乙方）就位于天津市南开区××楼××街××街××号楼××层××＃房屋于签订《房屋租赁合同》，租赁期限2016年4月20日至2018年4月19日。乙方于2016年4月15日交付甲方该房屋租赁押金24000元。2018年2月28日双方达成续租合意，另行签署了《店面租赁合同》，租赁期限为2018年4月20日至2019年4月19日，原告于2018年3月19日支付首期租金（2018年4月20日-2018年10月19日）140000，并且按照合同第三条第4款约定押金无需再行支付：“该房屋为续租，乙方已于2016年4月15日交付24000元押金，故本次无需交付押金”。随后，因被告石晶个人原因无法继续出租房屋，双方协商一致于2018年4月23日签订了《解除协议》，协议中约定：“石晶承诺于签署《解除协议》后2018年5月30日前退还乙方（原告）房屋押金24000元以及房屋租金10000元，共计退还164000元，逾期未支付则按照每日500元支付乙方违约金。”经过原告多次催要，被告石晶只退还款项50000元，剩余114000元至今未支付原告。由此，原告要求被告支付剩余114000元租金，以及按照《解除协议》约定产生的逾期支付违约金人民币100000元。违约金自2018年6月1日至2018年12月17日，共200天，逾期一日违约金500元，共计人民币100000元。经双方协商解决未果，故成讼。石晶未作答辩，亦未提交相关证据。本院经审理认定事实如下：原、被告系房屋租赁合同关系。2016年4月14日，原、被告签订《房屋租赁合同书》，出租方（甲方）为石晶，承租方（乙方）为链家公司，约定：甲方提供的租赁房屋坐落天津市南开区××楼××街××街××号楼××层××＃，建筑面积计109.07平方米（以实际面积为准）；乙方以正常经营房屋中介为目的承租上述房屋；租赁期限自2016年4月20日至2018年4月19日（共计2年）；自2016年4月15日乙方支付甲方房屋押金24000元，该笔押金不计利息，待甲乙双方合同终止或解除后，甲方收验房屋无主体结构损坏，房屋无拖欠使用费用，则该笔押金如数退还乙方……。石晶在甲方处签字并摁手印，链家公司在乙方处加盖合同专用章。上述合同签订后，石晶依约将涉诉房屋交付原告使用，链家公司按约交付了押金24000元及租金。双方又于2018年2月28日就上述涉诉房屋续签《店面租赁合同》，约定：租赁期限自2018年4月20日起至2019年4月19日止；乙方向甲方支付的首期租金为2018年4月20日起至2018年10月19日止的租金，共计140000元；该房屋为续租，乙方已于2016年4月15日交付24000元押金，故本次无需交付押金，该笔押金不计利息，待甲乙双方合同终止或解除后，甲方收验房屋无主体结构损坏，房屋无拖欠使用费用，则该笔押金如数退还乙方……。石晶在甲方处签字并摁手印，链家公司在乙方处加盖合同专用章。上述合同签订后，原告于2018年3月19日向被告支付租金140000元。2018年4月23日，原、被告就上述《店面租赁合同》签订《解除协议》，甲方为石晶，乙方为链家公司，约定：双方就位于天津市××楼××街××街××号楼××层××＃房屋的解除租赁合同一事达成协议；该房屋租赁期限自2018年4月20日至2019年4月19日止，现因该房屋产权人与甲方的租期到期后未续租，故经甲乙双方协商一致，决定解除原《房屋租赁合同书》，由乙方与该房屋产权人直接签署租赁合同；乙方已交付给甲方截至到2018年10月19日房租；乙方已交付给甲方该房屋押金24000元，该笔费用按照《房屋租赁合同书》甲方如数退还给乙方，甲方承诺于签署本协议后3个工作日内退还给乙方；甲方与该房屋所有权人的租赁合同到2018年3月31日到期，经甲方与该房屋所有权人协商，该房屋所有权人同意甲方到2018年4月19日将该房屋交付，故将双方协商乙方已交付给甲方自2018年4月20日至2018年10月19日剩余租金140000元，甲方如数退还给乙方，甲方承诺于签署本协议后3个工作日内退还给乙方；综上，甲方应退还乙方共计164000元，甲方承诺于签署本协议后2018年5月30日前将该笔费用退还给乙方，逾期未支付则按每日500元支付乙方违约金……。石晶在甲方处签字并摁手印，链家公司在乙方处加盖合同专用章。《解除协议》签订后，石晶于2019年3月7日向链家公司银行账户转款20000元；于2019年5月12日向链家公司银行账户转款30000元。后链家公司于2020年6月30日通过邮政特快专递向石晶住所地发出催告函，写明：至今共计退还链家公司款项50000元，其余款项一直拖延支付，链家公司曾数次催款，您仍未按照约定履行付款义务，现望您自收到本函后三日内向链家公司支付剩余应付款项共计114000元。在本院与石晶的电话联系中，石晶对双方签订《解除协议》并已经退还链家公司50000元一事不持异议，对未退还租金及押金数额共计114000元亦无异议。对于链家公司主张的违约金，石晶认为其违约系特殊原因造成，链家公司主张的违约金数额过高。本院认为，根据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。原、被告签订的《解除协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方对解除合同已达成合意，均应按照《解除协议》的约定履行各自义务。上述协议签订后，被告尚欠原告租金及押金共计114000元，被告对此亦无异议，故原告主张被告返还租金及押金114000元，本院予以支持。关于原告主张的违约金100000元，庭审中原告称，被告给原告造成的损失系银行利息损失，被告已经逾期800多天，但原告只按《解除协议》约定的标准主张了200多天。对此，被告称违约金数额过高不予认可。综合考虑原告实际损失、被告逾期时间过长等因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院对原告主张的违约金予以调整，被告应以114000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率及LPR利率支付原告自2018年5月31日至实际给付之日的利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、本判决发生法律效力后十五日内，被告石晶给付原告天津链家宝业房地产经纪有限公司租金及押金共计114000元；二、本判决发生法律效力后十五日内，被告石晶支付原告天津链家宝业房地产经纪有限公司违约金，以欠款总额114000元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率及LPR利率标准计算，自2018年5月31日始至实际给付之日止；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2255元（已减半收取），由原告天津链家宝业房地产经纪有限公司负担895元，由被告石晶负担1360元；被告石晶负担部分于本判决发生法律效力后十五日内直接给付原告天津链家宝业房地产经纪有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  陈卫东二〇二〇年九月二十八日法官助理张晓书记员王娜附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。