广西壮族自治区荔浦市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0331民初1431号 原告：广西水利电业集团有限公司荔浦供电分公司，住所地：荔浦市荔城镇滨江路**。统一社会信用代码：91450331747957046R。 负责人：廖燕琳，总经理。 委托诉讼代理人：卢慧，女，1980年10月1日出生，汉族，住广西荔浦市。系经理工作部主任。 委托诉讼代理人：张永宾，广西华桂律师事务所律师。 被告：荔浦润鑫投资有限公司，住，住所地：荔浦市荔城镇篓园社区滨江路**-3一社会信用代码：91450331067446082A。 法定代表人:陈润生，系该公司总经理。 原告广西水利电业集团有限公司荔浦供电分公司（以下简称荔浦供电分公司）与被告荔浦润鑫投资有限公司（以下简称润鑫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告荔浦供电分公司的委托诉讼代理人张永宾、卢慧，被告润鑫公司的法定代表人陈润生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告荔浦供电分公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》。2、判决被告支付2018年至2020年6月30日前 拖欠的租金共393212.25元，其后租金按每月17364.38元计算到被告将房屋交还原告之日止，并判决被告支付逾期付款违约金67661.10元，合计460873.35元。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2014年8月10日签订《房屋租赁合同》，由被告整体承租原告所有的荔浦市水利电业综合楼(即蓝海国际大酒店）第17层，租期15年。合同第五条约定：“1、甲、乙双方约定，按出租房屋所占的建筑面积1270平方米，乙方每月应向甲方交房屋租金15000元。2、前3年的房屋租金按前款的标准执行，从第四年开始每年租金按上一年租金的5%递增，以此类推，租金交付方式不变。”第十二条第三款约定：“乙方逾期交付租金的，每逾期一天，按所欠租金额的1%计算违约金支付给甲方”。合同生效后，原告依约向被告交付房屋，在2018年之前，被告按时支付房租。2018年12月，被告向原告支付了2018年全年房租190576元中的10万元，此后未再支付任何房租，至2020年6月共拖欠房租393212.25元(其中2018年房租90576元、2019年房租198450元，2020年1-6月房租104186.25元），按每天万分之五计算违约金共67661.10元。原告多次催促被告交付房租，被告均置之不理。为维护原告的合法权益，依法提起诉讼，请求人民法院依法判决。 被告润鑫公司辩称:一、同意解除《房屋租赁合同》。二、拖欠租金是事实，希望能降低逾期付款违约金。 本院经审理认定事实如下：原告与被告于2014年8月10日签订《房屋租赁合同》，被告整体承租原告所有的荔浦市水利电业综合楼(即蓝海国际大酒店）第17层，租期15年。合同第五条约定：“1、甲、乙双方约定，按出租房屋所占的建筑面积1270平方米，乙方每月应向甲方交房屋租金15000元。2、前3年的房屋租金按前款的标准执行，从第四年开始每年租金按上一年租金的5%递增，以此类推，租金交付方式不变。”第十二条第三款约定：“乙方逾期交付租金的，每逾期一天，按所欠租金额的1%计算违约金支付给甲方”。合同生效后，原告依约向被告交付房屋。在2018年之前，被告按时支付房租。2018年1月10日至2019年1月10日，房屋租金 总额为190575元，被告支付了100000元租金，尚欠租金90575元。此后的租金，被告一直未支付。原告多次催促被告交付房租，被告均置之不理。故为维护原告的合法权益，依法提起诉讼，请求人民法院依法判决。 另查明：1、2017年11月11日至2018年11月10日，租金为15750元/月；2018年11月11日至2019年11月10日租金为16537.5元/月；2019年11月11日至2020年9月10日租金为17364.4元/月。2019年1月10日至2020年1月10日，被告拖欠的房租总额为200103.8元；2020年1月11日至2020年7月10日，被告拖欠的房租总额为104186.4元；2020年7月11日至2020年9月10日，被告拖欠的房租总额为34728.8元。2、被告给付了原告50000元履约保证金。3、原告于2019年1月3日送达《通知》给被告，告知被告截至2019年1月1日，被告共欠缴2018年租金90576元（不含违约金），并通知被告于2019年1月4日到原告处协商退租事宜。此后，被告一直拖欠租金，并未到原告处协商退租事宜，亦未将租赁房屋交还原告。 本院认为，本案的争议焦点为：一、原告请求解除《房屋租赁合同》是否有事实及法律依据？二、被告拖欠原告房屋租金及逾期付款违约金为多少的问题？三、原告请求被告支付拖欠的房屋租金及逾期付款违约金是否有事实及法律依据？ 关于原告要求解除案涉装修合同的诉讼请求，诉讼中，被告同意解除合同，故本院确认原、被告双方自愿于2020年9月10日解除《房屋租赁合同》。 关于本案的第二个及第三个争议焦点，本院认为，原、被告于2014年8月10日签订的《房屋租赁合同》，系原、被告双方的真实意思表示，合同合法有效，双方应接受合同的约束。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用，被告只交纳了2017年以前的房屋租金及2018年的100000元房屋租金，此后的租金一直未给付。经查明，自2018年1月10日至双方协商解 除合同之日（2020年9月10日），被告共拖欠原告租金429594元（90575元+200103.8元+104186.4元+34728.8元）。被告延迟交租的行为，违反了双方签订的合同第五条第三款：“自出租房屋交付乙方装修期满之日起8个工作日内，乙方向甲方支付第一个月房屋租金。第一个月按实际使用天数计算。从第二个月开始，乙方每月8日前向甲方支付当月租金。甲方收到乙方汇款5个工作日内向乙方开具合法有效的等额发票。”及第十二条第三款之规定：“乙方在租赁期间，不论乙方是否使用或者乙方与甲方或乙方与其它第三方有何种纠纷，乙方必须按期交纳租金。乙方逾期交付租金的，每逾期一天，按所欠租金额的1%计算违约金支付给甲方”。诉讼中，原告将违约金计算的标准改为“每逾期一天，按所欠租金额的万分之五计算违约金”。关于被告主张违约金过高的问题，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(二)》第二十九条规定:“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。原告请求被告支付逾期给付房租违约金66426.35元的诉讼请求，根据原告变更后的计算标准，未超过其房租损失的百分之三十的标准，故本院对原告主张逾期给付房租违约金66426.35元的请求予以支持。另外，庭后经询问原告的意见，原告同意将被告交纳的50000元履约保证金在本案中用于抵扣房屋租金。故被告应给付拖欠原告的房屋租金379594元（已抵扣履约保证金50000元）及违约金66426.35元。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(二)》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告广西水利电业集团有限公司荔浦供电分公司与被告荔浦润鑫投资有限公司自愿于2020年9月10日解除《房屋租赁合同》。 二、被告荔浦润鑫投资有限公司应给付原告广西水利电业集团有限公司荔浦供电分公司房屋租金379594元（已抵扣履约保证金50000元）及违约金66426.35元。 三、驳回原告广西水利电业集团有限公司荔浦供电分公司的其他诉讼请求。 本案受理费7990元，减半收取3995元，由被告荔浦润鑫投资有限公司负担。 以上应履行的义务，义务人应于本判决生效后十日内履行完毕。义务人如果未按本案判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，与本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费7990元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  韦水秀 二〇二〇年九月二十三日 书记员  刘剑枝