广西壮族自治区三江侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0226民初881号 原告：广西三江县宝兴房地产有限公司，住所地：三江侗族自治县古宜镇浔江大道清华园售楼部。 法定代表人：吴成村，该公司董事长。 委托诉讼代理人：龙德民，广西天际律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱品颖，该公司员工。 被告：罗征茂，男，汉族，1988年11月6日出生，住广西玉林市玉州区。 被告：禤鸿俊，男，汉族，1990年11月18日出生，住广西北流市。 被告：甘振业，男，汉族，1984年9月26日出生，住广西桂平市。 原告广西三江县宝兴房地产有限公司（以下简称宝兴房开）与被告罗征茂、禤鸿俊、甘振业商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案受理，依法由审判员李春晓独任审理，于2020年8月27日公开开庭审理，书记员李禹柠担任法庭记录,原告广西三江县宝兴房地产有限公司的委托诉讼代理人龙德民到庭参加诉讼，被告罗征茂、禤鸿俊、甘振业经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告宝兴房开向本院提出诉讼请求：请求法院判令：一、三被告连带承担向原告还款525901.33元的义务；二、三被告以525901.33元为本金从2020年7月1日起按年利率24%向原告支付利息至还清本金之日止；三、三被告承担本案受理费、律师代理费24476.82元（受理费4652元，代理费19824.82元）及诉讼过程中产生的相应诉讼费用。 事实及理由：2018年12月21日被告罗征茂因购买原告开发的三江县古宜镇三元路三江明珠广场5栋18、19、20、21、22号商铺，以先办证后贷款支付房款的方式购买，双方签订《还款协议书》，该协议书约定在罗征茂取得固定资产所有权后60日内全部还清购房款1876225.00元。但罗征茂在获得银行贷款后，挪用了其中一部分，只向原告支付购房款1350323.67元，尚欠购房款525901.33元未付。2020年3月29日，罗征茂于与原告签订《补充协议》，约定：罗征茂于2020年6月30日前向原告支付购房款525901.33元，逾期未付按年利率24%承担违约金（即利息），并承担原告为实现债权而发生的一切费用。被告禤鸿俊、甘振业作为保证人在《补充协议》中签名承担保证责任，《补充协议》约定的还款期到期后，罗征茂、禤鸿俊、甘振业仍未支付所欠的购房款，故诉至法院。 原告宝兴房开对其主张提供的证据有：1、《还款协议书》1份，证明原告与被告罗征茂签订商铺买卖协议，并约定商铺的对价以及付款的方式和违约责任；2、《补充协议》1份，证明原告为被告罗征茂办理产权证，但被告罗征茂并未按协议支付合同对价，尚欠购房款525901.33元，双方约定剩余房款的支付时间以及欠付期间的利息计算，被告禤鸿俊、甘振业自愿为该债务提供连带保证责任；3、《不动产权证书》（第0000127、0000128、0000129、0000130、0000131号）5份，证明涉案商铺已经取得产权证。 被告罗征茂、禤鸿俊、甘振业未提供书面答辩意见，也未提供任何证据。 原告提供的证据1-3，符合我国《民事诉讼法》的规定，本院予以确认，被告罗征茂、禤鸿俊、甘振业没有到庭参加应诉、提供证据、质证等，视为放弃这些权利。 根据本院确认的证据和原告在法庭上的陈述，本院确认本案的法律事实如下：2018年12月21日，宝兴房开与罗征茂签订《商品房买卖合同》，罗征茂购买宝兴房开位于三江县商铺，房款总计为1876225元。因罗征茂资金困难，无法向宝兴房开支付购房款，经双方协商一致，宝兴房开同意罗征茂在办理上述商铺产权证后以商铺做抵押向银行申请贷款用于支付所欠宝兴房开的购房款。宝兴房开作为甲方，罗征茂作为乙方于当天签订《还款协议书》，协议约定：“……二、乙方保证在上述商铺取得产权证后即日起即向银行申请抵押借款。乙方与银行签订借款合同时必须指定接收借款所用账户为甲方账户以确保乙方及时向甲方支付购房款。借款保证于上述商铺取得产权证后60日内到甲方账户，甲方扣除乙方应付给甲方购房款后余款退回给乙方。三、若商铺取得产权证后60日乙方借款未到甲方账户的视为乙方违约，每逾期一日则按所欠款项的千分之三向甲方支付违约金。如乙方自逾期之日起一个月内不能还清欠款的，甲方有权解除《商品房买卖合同》，收回商铺并追究违约金。解除合同所产生的费用由乙方负责。四、如因乙方原因不能取得银行借款的，或借款不足以支付上述商铺购房款的，则乙方应以现款方式向甲方支付购房款，同时乙方用上述商铺作抵押给甲方或由甲方向银行借款用于偿还所借甲方的借款。”后罗征茂于2019年4月18日向宝兴房开支付购房款1350323.67元，欠购房款525901.33元。2020年3月29日，宝兴房开（甲方）与罗征茂（乙方）、禤鸿俊（丙方）、甘振业（丁方）签订《补充协议》，协议约定：……根据《还款协议书》的约定，乙方应于2019年3月12日前向甲方支付欠付购房款，但至今乙方未履行付款义务，经甲、乙、丙、丁四方协商一致，达成如下补充协议：一、乙方于2020年6月30日前向甲方支付购房款525901.33元。二、如乙方未能按照第一条约定按时足额支付上述购房款，乙方应以未付款项为基数，按年利率24%向甲方支付违约金（违约金从2019年3月12日计算至上述款项付清为止）。三、丙方、丁方自愿对乙方上述债务承担连带责任保证。四、如因乙方、丙方、丁方未能履行约定之义务，甲方通过非诉讼或者诉讼途径向乙方、丙方、丁方主张债权的，甲方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于催收费用、律师费、诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等）均由乙方、丙方、丁方承担连带责任。”约定到期后，罗征茂、禤鸿俊、甘振业未履行协议，宝兴房开诉至本院，提出上述请求。 本院认为，宝兴房开与罗征茂签订的《商品房买卖合同》、《还款协议书》，宝兴房开与罗征茂、禤鸿俊、甘振业的《补充协议》依法成立，且合法有效，各方均应按约遵守。本案争议焦点：1、被告罗征茂是否应当支付原告购房款525901.33元及利息？2、被告禤鸿俊、甘振业是否应当承担连带的给付责任？ 针对第一个争议焦点，根据《中华人民共共和国合同法》第一百五十九条规定“买受人应当按照约定的数额支付价款。……。”第一百六十一条规定“买受人应当按照约定的时间支付价款。……。”本案中，涉案商铺已取得不动产权证书，在《补充协议》中明确约定罗征茂应于2020年6月30日前支付宝兴房开购房尾款525901.33元，故罗征茂应按照补充协议的约定给付购房款。对于利息，对于利息的计算时间，在《补充协议》中双方约定罗征茂应于2020年6月30日前付购房款，故宝兴房开主张从2020年7月1日起至实际履行之日计算利息符合法律规定，本院予以确认。对于利率，参照《最高人民法院关于修改的决定》第二十九条第一款规定“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。”本案中，在2020年3月29日《补充协议》中双方虽约定按年利率24%计付，但按上述法律规定不能超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍计付利息，原告请求从2020年7月1日起计付利息，故自2020年7月1日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算利息。 针对第二个争议焦点，根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”本案中，在《补充协议》中双方约定禤鸿俊、甘振业自愿对罗征茂欠付的购房款承担连带保证责任，故禤鸿俊、甘振业应对罗征茂欠付宝兴房开的购房尾款525901.33元及利息承担连带保证责任。 对于宝兴房开主张的律师代理费19824.82元，本院认为，当事人对自己的主张有责任提供证据，现宝兴房开未能提供证据证明本案产生代理费用，故本院对该诉讼请求不予支持。对于宝兴房开主张“诉讼过程中产生的相应诉讼费用”，庭审中，宝兴房开陈述该项请求是指如诉讼保全产生的相关费用，本案中宝兴房开并未申请财产保全，故该费用并未产生。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，参照《最高人民法院关于修改的决定》第二十九条第一款之规定，判决如下： 一、被告罗征茂应于本案判决生效之日起十日内给付原告广西三江县宝兴房地产有限公司购房款525901.33元及利息（利息计算方式：以525901.33元为基数，自2020年7月1日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算利息。） 二、被告禤鸿俊、甘振业对上述购房款及利息承担连带清偿责任； 三、驳回原告广西三江县宝兴房地产有限公司的其他诉讼请求。 义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院或者同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4652元，由原告广西三江县宝兴房地产有限公司负担187元，被告罗征茂、禤鸿俊、甘振业负担4465元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审判员  李春晓 二〇二〇年九月二十三日 书记员  李禹柠