贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0303民初6456号原告：遵义市熙鑫园物业服务有限公司，住所地：贵州省遵义市汇川区衡阳路新熙园**，统一社会信用代码：9152030307387733XL。法定代表人：陈皞，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑舟莉，女。被告：陈建林，男，汉族，住贵州省正安县，现住遵义市。原告遵义市熙鑫园物业服务有限公司（以下简称熙鑫园物业公司）与被告陈建林物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告熙鑫园物业公司的委托诉讼代理人郑舟莉到庭参加了诉讼，被告陈建林经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告熙鑫园物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告2017年9月30日至2020年5月30日期间的住宅物业费3295.10元；2、判令被告承担诉讼费用。庭审过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告陈建林给付原告熙鑫园公司2017年10月1日至2020年4月30日期间的住宅物业费3192.10元。事实和理由：被告系原告熙鑫园公司服务的遵义市汇川区业主。2014年9月19日，被告在小区接收自购所有的Ｃ栋3-4住宅时，向原告书面承诺愿意遵守履行《临时管理规约》的全部内容。被告依约向原告交纳了2017年9月30日前的住宅物业服务费。后被告以原告的服务不合法为借口，拒交2017年9月30日至2020年5月30日的住宅物业服务费3295.10元。2018年4月，小区原业委会被生效的（2018）黔03行终38号判决撤销登记备案。2018年5月10日，坪山社区居委会根据大连路街道办事处的意见发出《公告》，代行了小区业委会职责。《公告》要求业主向原告熙鑫园公司结清所欠费用。2019年11月30日小区业主大会认为原告履行前期物业协议中是诚信的，服务质量是符合约定的，约定续聘原告在小区服务。业主大会制定的《业主公约》载明欠交物业服务费的业主应向熙鑫园公司交纳违约金。业委会已于2019年12月25日与原告订立了服务期限为5年的《合同》。合同约定业主应向原告交纳物业服务费，经计算被告拖欠原告的住宅物业服务费用为3295.10元。原告依据与被告等业主订立的前期物业服务合同、现业委会订立的合同，向小区提供了物业服务。现小区业主大会肯定了前期物业服务协议合法、有效。前期物业服务协议、现业委会订立的合同都约定了业主应向原告交纳物业服务费。被告应依约给付所欠原告物业服务费。经原告多次催收未果，为此原告向法院提起诉讼。被告陈建林经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理查明事实如下：2014年5月3日，原告熙鑫园物业公司与遵义冈正房地产开发有限责任公司签订《冈正·新熙园小区物业管理委托协议》，协议约定遵义冈正房地产开发有限责任公司委托原告对被告所在的贵州省遵义市汇川区衡阳路新熙园小区提供物业服务，住宅房屋物业服务费按建筑面积每月每平方米1.30元收费，室内车位每月每个车位支付管理费50元，已售出车位管理费由使用人支付，委托管理期限至业主委员会成立之后40个工作日，如业主委员会继续聘用，本合同条款不变继续履行，合同还约定了其他内容。被告陈建林系新熙园小区C栋3-4号房屋业主，房屋建筑面积79.21㎡。原告（甲方）、被告（乙方）签订了《前期物业管理协议》（内容不详，仅为签字一页）以及《承诺书》，被告向原告作出书面承诺，同意遵守并倡导其他业主及物业使用遵守本临时管理规约。2017年4月24日，遵义市汇川区住房和城乡建设局下发遵汇住建发［2017］42号文件，准予遵义市汇川区业主委员会成立备案登记。2017年5月24日，遵义市汇川区业主委员会向小区业主发出公告以招投标的方式公开招聘物业服务公司。2017年7月7日，遵义贵遵物业服务有限公司经招标代理机构贵州公明建设投资咨询有限公司确定为中标人。2017年7月8日，遵义市汇川区业主委员会与遵义贵遵物业服务有限公司签订《物业服务委托合同》。2017年7月27日，遵义市汇川区住房和城乡建设局下发遵汇住建发［2017］98号文件，以原告熙鑫园物业公司对遵义市汇川区业主委员会向法院提起诉讼为由，通知暂停新熙园小区物业交接。2018年4月24日，遵义市汇川区住房和城乡建设局下发遵汇住建发［2018］35号文件，撤销遵义市汇川区业主委员会的成立备案登记。2018年5月10日，遵义市汇川区高桥镇坪山社区居委会向被告所在小区业主发出公告，载明因坪山社区新熙园小区业主委员会备案登记已被撤销，由本居民委员会从公告发出之日起，代行新熙园小区业主委员会职责至小区新的业主委员会依法产生备案登记之日止，鉴于遵义市熙鑫园物业服务有限公司在新熙园小区服务至今，请欠交物业服务费用的业主向遵义市熙鑫园物业服务有限公司交清所欠的物业服务费用。2018年6月20日，遵义市汇川区高桥镇坪山社区居委会作出《关于新熙园小区维稳情况说明》，其中载明宣布意见如下：……二、业委会作为原告起诉新熙园物业公司解除前期合同、进行移交的案件，法院已受理，双方必须依法诉讼，双方不得以任何借口在小区制造混乱；三、在法院判决生效前，暂由熙鑫园物业公司进行服务。另（2020）黔0303民初567号判决书载明，遵义贵遵物业服务有限公司于2017年10月28日收受了业委会移交的新熙园小区的相关信息和资料，公司在小区提供保洁服务两三天就撤出了，其他物业人员（保安、工程、绿化、行政人员）大概服务三个月陆续撤离。共有十几个业主向公司缴纳了物管费，所以物业合同无法继续履行。2019年12月25日，汇川区大连路街道坪山社区新熙园小区业主委员会（主任：覃楠）与原告签订了《新熙园小区物业服务委托合同》，合同约定住宅物业服务费用按1.30元／平方米／月收取，委托服务期限自2019年12月25日起至2024年12月24日止。庭审中，原告表示一直在新熙园小区提供物业服务。因被告陈建林2017年10月1日起未再交纳物业服务费用，原告主张其支付从2017年10月1日至2020年4月30日期间的物业服务费（79.21㎡×1.3元/㎡×31月）3192.1元。对前述物业服务费，原告向被告进行了催收。本院认为：根据查明的事实可知，原告熙鑫园物业公司作为遵义市汇川区的前期物业服务企业，并一直为小区提供物业服务至今。从原告熙鑫园物业公司与业主委员会签订的《冈正·新熙园小区物业管理委托协议》看，委托管理期限至业主委员会成立之后40个工作日，虽然小区于2017年4月24日经遵义市汇川区住房和城乡建设局准予成立备案登记，但2018年4月24日遵义市汇川区住房和城乡建设局又撤销了遵义市汇川区业主委员会的成立备案登记。由此可见，在涉案小区业主委员会重新成立备案登记之前，原告熙鑫园物业公司仍是涉案小区的物业服务公司。而且，即便被撤销的遵义市汇川区业主委员会与遵义贵遵物业服务有限公司签订了《物业服务委托合同》，但根据查明的事实，遵义市汇川区住房和城乡建设局于2017年7月27日下发文件通知暂停新熙园小区物业交接，遵义贵遵物业服务有限公司实际也并未完全进驻小区持续开展物业服务，小区至今仍是由原告在提供物业服务。因此，被告客观上享受了原告熙鑫园物业公司提供的物业服务，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”之规定，被告应支付相应的物业服务费。本案原告主张按1.30元／月／㎡的标准计算，符合该小区所在区域通常收费标准，被告的涉案房屋建筑面积为79.21㎡，原告主张被告支付从2017年10月1日至2020年4月30日期间的物业服务费（79.21㎡×1.3元／㎡×31月）3192.1元，并进行了催收，故被告应向原告支付2017年10月1日至2020年4月30日期间的物业服务费，经计算为3192.16元，原告主张3192.10元，本院予以支持。被告陈建林经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃相关抗辩权，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院依法缺席审判。综上，为保护当事人的合法权利，判决如下：被告陈建林于本判决生效之日起十日内支付原告遵义市熙鑫园物业服务有限公司2017年10月1日至2020年4月30日期间的物业管理费3192.10元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25.00元（已依法减半收取），由被告陈建林承担。本判决为终审判决。本判决书生效后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审判员  张元书二〇二〇年九月二十八日法官助理周倩书记员何迪