浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初8194号 原告：楼静，女，1969年4月14日出生，汉族，住义乌市。 委托诉讼代理人：胡彬，浙江纵伸律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李晶晶，浙江纵伸律师事务所律师。 被告：金一波，男，1968年12月13日出生，汉族，住义乌市，现于浙江省南湖监狱服刑。 被告：楼文英，女，1963年9月2日出生，汉族，住义乌市。 被告：金莉莎，女，1996年10月7日出生，汉族，住义乌市。 原告楼静与被告金一波、楼文英、金莉莎宅基地使用权纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序，由审判员季东勤独任审判。被告金一波于监狱服刑，因疫情原因无法开庭，本案中止诉讼。中止原因消除后，本案恢复审理，于2020年9月29日公开开庭进行了审理。原告楼静的委托诉讼代理人李晶晶及被告金一波到庭参加诉讼。被告楼文英、金莉莎经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告楼静向本院提出诉讼请求：一、确认原告与第一、二被告于2007年2月13日签订的宅基地使用权转让性质的《协议书》合法有效；二、判令三被告协助原告办理位于义乌市××街道××村××幢××单元××平方米不动产过户到原告名下的转移登记手续。庭审中原告撤回了第一项诉讼请求。事实和理由：原告系义乌市佛堂镇剡溪村股份经济合作社成员。第一被告与第二被告系夫妻关系，第三被告系第一被告与第二被告的女儿。2007年2月13日，经双方协商，三被告将其审批取得的位于义乌市××街道××村××幢××单元××地使用权作价136.8万元转让给原告，并签订《协议书》一份，约定涉案宅基地使用权由原告出资建房并使用，待该不动产可以办理过户登记手续时，三被告有义务协助办理过户手续等内容。嗣后，原告按约将转让款支付给被告方。义乌市江东街道下朱村委会按原、被告双方的约定，将涉案72平方米宅基地使用权落实给原告建房。原告在涉案宅基地上建房且已竣工，门牌号为义乌市××街道××村××幢××单元，现由原告居住使用，并以三被告名义办理了不动产初始登记。但三被告不愿配合原告办理过户登记手续，经多次沟通协商，未果。综上，原、被告之间的宅基地使用权转让行为合法有效，受法律保护，原告已履行了付款义务，三被告未按双方约定配合过户，实属违约。为此，原告为维护自身合法权益，诉诸贵院，望判如所请。 被告金一波辩称，原告所诉属实。双方曾协商补偿8万元，已给5万元，尚欠3万元。另外，希望原告另外再补偿我们10万元。 被告楼文英、金莉莎未作答辩也未向法院提供证据。 原告为证明其主张，向本院提供如下证据： 1、协议书一份、收条两份，证明三被告将涉案宅基地使用权转让给原告及被告已收到涉案宅基地使用权所有转让款的事实。 2、不动产权证一份，证明三被告已办理涉案宅基地不动产权证初始登记的事实。 3、情况说明二份，证明涉案房屋系原告出资建造并居住使用至今及原告系义乌市佛堂镇剡溪村股份经济合作社成员的事实。 4、农村建设用地审批表呈报表一份，证明三被告于2006年5月8日审批取得108平方米宅基地的事实。 5、（2019）浙0782民初17241号民事判决书一份，证明原告与被告金一波、楼文英于2007年2月13日签订的《协议书》部分有效的事实。 6、义乌市不动产登记中心不动产档案证明一份，证明截止2020年9月28日为止，涉案房产仅被义乌法院查封的事实。 被告金一波质证意见：对原告提供的证据均没有意见。 本院认证意见：被告楼文英、金莉莎经本院合法传唤，无正当理由未到庭，系对其质证权利的放弃。被告金一波对原告提供的证据没有异议，本院对上述证据证明力予以确认。 根据本院认定的证据，结合当事人陈述，认定如下事实： 2006年5月8日，被告金一波、楼文英、金莉莎因旧村改造经审批取得义乌市江东街道下朱村占地108平方米的农村村民建房用地（义土农建字［2006］第7244号）。2007年2月13日，原告楼静（甲方）与被告金一波、楼文英（乙方）签订《协议书》一份，双方约定：“兹因乙方经商缺资，拟将部分旧村改造安排建造的房屋，在符合国家政府政策允许转让条件后绝卖。经甲乙双方友好协商一致，达成如下借款与预购房屋协议条款：一、乙方向甲方借款人民币肆佰万元整，并以此借款作为甲方向乙方预购旧村改造建成的房屋贰间（占地面积72平方米）。二、本宗旧村改造建造的房屋建成后，本协议肆佰万元借款自动转作甲方向乙方购买旧村改造安排建造的贰间房屋（占地面积72平方米）的购房款，并视为购房款已付清。三、乙方对旧村改造安排建造的房屋的定位抽签或者竞拍，全权委托甲方代理，定位后由甲方另行全额垫付建房款建房。四、本协议预购房屋待国家政策允许转让后，按肆佰万元的固定价格由乙方转让给甲方，买卖价格依协议固定价格永远不变，且不受定位环境与市场房屋价格变动的影响。五、乙方旧村改造安排建造的房屋建成后，即交付甲方管理，房屋所有权即归甲方所有。同时，乙方应无条件办理将房屋转让过户给甲方的相关手续。土地出让金、契税、交易费均由甲方承担。六、特别约定条款：1、如果乙方按时将房屋转让过户给甲方，本协议借款不计算利息；2、如乙方到时反悔不肯将旧村改造安排建造的房屋转让过户给甲方，本协议借款利息则按义乌市农村合作银行贷款利率月息7.44‰的四倍计算，并且由乙方另行支付给甲方违约金伍拾万元，并独立于协议有效或无效；3、如甲方中途反悔不要本宗乙方旧村改造安排建造的房屋，则借款全部没收。七、本协议未尽事宜，甲乙双方可另行议定，签订补充协议条款后与本协议书具有同等效力”。《协议书》签订后，原告于2007年2月13日支付50万元，2007年4月14日支付218000元，2007年5月22日支付40万元，2007年5月27日支付20万元。2008年9月11日，被告父亲金景煌出具收条一份，该收条载明“今收到楼静屋基平方转让最后一次款5万元正。金一波转让给楼静72平方的所有款已全部收到。具收人：金景煌（父代）”。后被告金一波在该收条中签名确认。之后，原告出资在上述建房用地上建造了涉案房屋并占有使用至今。2018年8月8日，涉案房屋办理了初始登记并取得了［浙（2018）义乌市不动产权第0××5号］不动产权证书。该房屋现坐落于义乌市××街道××村××幢××单元。土地性质为农村宅基地。 另查明，原告为义乌市佛堂镇剡溪村集体经济组织成员。被告金莉莎为被告金一波、楼文英女儿，被告系义乌市江东街道下朱村集体经济组织成员。因三被告未协助原告办理涉案房屋不动产权证过户登记手续，原告于2019年9月20日向本院提起诉讼，请求：一、确认原告与第一、二被告于2007年2月13日签订的宅基地使用权转让性质的《协议书》合法有效；二、判令三被告协助原告办理位于义乌市××街道××村××幢××单元××平方米不动产过户到原告名下的转移登记手续。本院审理后于2019年11月28日作出（2019）浙0782民初17241号民事判决书，认为双方签订的协议部分有效，三被告应当协助原告办理转移登记手续。但因涉案不动产被洛阳高新技术产业开发区人民法院查封，过户暂不具备办理条件。2020年7月3日，洛阳高新技术产业开发区人民法院解除了对涉案房屋的查封。 本院认为，涉案《协议书》已经生效法律文书确认其部分有效，三被告作为转让方按约负有协助原告办理将涉案不动产过户至原告名下的转移登记义务。原判决时因涉案不动产被其他法院查封，故当时原告主张的转移登记手续暂不具备办理条件，本院对该项诉请不予支持。现洛阳高新技术产业开发区人民法院已解除了对涉案房屋的查封，已具备办理转移登记手续条件。原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告金一波辩称的补偿问题，双方可案外自愿协商。被告楼文英、金莉莎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其对本案相关诉讼权利的放弃，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告金一波、楼文英、金莉莎于本判决生效之日起十五日内协助原告楼静办理坐落于义乌市××街道××村××幢××单元××平方米的不动产过户到原告名下的不动产权转移登记手续。 案件受理费8507元，诉讼保全费5000元，原告自愿负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员  季东勤 二〇二〇年九月二十九日 书记员  周 胜