山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁03民终3221号 上诉人（原审被告）：名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司，住所地淄博市高新区鲁泰大道以北西六路以东。 法定代表人：杜胜，董事长。 被上诉人（原审原告）：王晖，女，1982年5月23日出生，汉族，现住淄博市张店区。 委托诉讼代理人：刘坤，山东润普律师事务所律师。 上诉人名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司因与被上诉人王晖房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省淄博高新技术产业开发区人民法院（2020）鲁0391民初1009号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月31日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司上诉请求：1、依法撤销淄博高新技术产业开发区人民法院(2020)鲁0391民初1009号民事判决，改判驳回两被上诉人的全部诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费用由两被上诉人承担。事实与理由：原审判决认定事实错误，上诉人已充分履行通知的义务，两被上诉人未在上诉人通知的日期前至相关地点在印花税、契税申请表上签字。上诉人于2020年3月4日上午向两被上诉人发送了短信，短信发送后，上诉人又多次电话联系两被上诉人要求其在上述日期前来办理相关手续，已充分履行通知的义务。两被上诉人原审证据均无法体现其于2020年3月4日、3月5日前来在印花税、契税申请表上签字的事实。而仅于2020年3月5日前来收房现场拍摄了视频，并拒绝收房及在印花税、多契税申请表上签字，且至今未能在印花税、契税申请表上签字，导致上诉人如期交付权属登记证书的义务不能履行，应由两被上诉人自行承担相应法律责任。 被上诉人王晖未答辩。 王晖向一审法院起诉请求：1.判令被告协助原告办理撤销涉案房产的网签备案登记手续；2.判令被告退还原告房款502397元及办证费用22314元，并支付资金占用损失（以502397元为基数，按照中国银行贷款利率6%自2014年7月29日计算至实际付款日）；3.判令被告支付原告违约金5024元。庭审后原告申请撤回要求被告支付资金占用损失和违约金5024元的诉讼请求。 一审法院认定事实：2014年7月29日，原告和被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的涉案房产，房款共计502397元，办证费22314元。合同签订后，原告按约将房款和办证费付给被告。合同履行过程中，被告未按约定向原告履行交房和办证的义务。2019年11月25日，原告向原审法院提起诉讼，经调解双方达成协议：被告于2020年3月10日前向原告交付涉案房产和权属登记证书，否则双方签订的商品房买卖合同等协议解除。现原告称被告没有根据调解书的约定履行其应当履行的义务，为此提起本次诉讼，提出了上述诉讼请求。原告还称因受疫情影响，原告于2020年3月13日给被告发函，同意被告交房办证的时间延迟5日。 庭审中，被告提交通知函及邮寄凭证一份，欲证实被告已经通知原告前来收房及办证；提供短信记录一份，欲证实被告在发送通知函后多次短信通知原告前来收房及办证，被告已履行了通知义务，因原告未能前来办证及延期收房导致的相关后果应当由原告自行承担。经审查，被告于2020年3月5日以短信形式、3月26日以发函形式两次通知原告收房，原告以涉案房产未达到调解书约定的“原告自用或者第三方使用的条件”为由没有收房，被告为此还提供了相关审核意见书、验收意见书和电话录音等，原告认为上述证据均为复印件，且落款时间为2014年，无法证实被告主张的事实；被告于2020年3月4日以短信形式通知原告携带身份证于3月4日和5日两天17点前至银泰城四楼办公区在印花税和契税申请表签字，原告于3月5日根据通知内容到指定地点在上述申请表进行了签字；涉案房产已经办理网签备案登记，但权属登记证书至今未办理并交付给原告。 一审法院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同和一审法院生效的民事调解书确定的义务，双方当事人均应予遵守。根据民事调解书的约定，被告的主要义务有二个，一是向被告交付涉案房产，二是交付权属登记证书。关于交付权属登记证书，虽然双方在调解书中确认的被告履行该项义务比较笼统，没有约定原告的配合义务，但根据常理原告确有该义务，如果如被告所述原告在办理产权证书过程中确实未予配合，原告应当对被告的该项义务履行不能承担相应的法律责任，但根据被告提供的其想要证实上述内容的短信可以看出，并不存在原告拒绝履行被告要求原告进行配合办证的行为，被告只是要求原告就印花税和契税的申请表进行签字，原告已经根据被告的要求如期到指定地点进行了签字，因此，权属登记证书至今未办理并交付给原告的责任应当由被告承担。根据上述论述，确认被告没有履行调解书中关于交付权属登记证书的义务，根据调解书的约定，双方签订的商品房买卖合同等协议解除。商品房买卖合同解除后，被告应当协助原告办理涉案房产的网签备案撤销登记，原告支付的房款502397元及办证费用22314元被告应予退还。对于原告自愿撤回要求被告支付资金占用损失和违约金5024元的诉讼请求，属于对自己权利的处分，予以准许。综上所述，原告的诉讼请求合法有理，予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第四项、《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决：一、被告名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司于判决生效后三十日内协助原告王晖办理名尚城市广场商业主力店1单元010243号房的网签备案撤销登记；二、被告名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司于判决生效后十日内返还原告王晖房款502397元、办证费22314元。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4437元，由被告名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司负担。 本院二审期间，上诉人提交视频光盘一张，拟证明被上诉人在2020年3月5日没到现场签字，后于3月22日到现场进行了签字。上诉人对该证据的真实性不认可，称该视频系复制件，没有原始载体进行对比，无法确认其真实性。且对证明内容不认可，称一审庭审上诉人认可被上诉人于2020年3月5日前往现场在契税申请表中签字，其提供的该份视频与被上诉人无关。现场某些人员的签字也无法确认其签字的内容。上诉人在调解书约定的履行期限内共通知被上诉人三次前往现场，从未通知过被上诉人办理房屋产权证书，但根据双方调解的约定，上诉人应当为被上诉人办理出被上诉人为房屋产权人的产权登记证书，但上诉人从未通知且截止目前都为办理出产权登记证书。针对上诉人二审提供的证据，本院认定如下：因该证据不属于二审中出现的新证据，上诉人亦未提供视频的原始载体与其提供的刻录光盘中视频的真实性予以对比，且仅通过该视频亦无法证实被上诉人在2020年3月5日是否到现场签字，故对上诉人二审中提交的证据，本院不予采信。 二审查明的事实与一审认定事实一致，本院予以确认。 本院认为，一审法院根据双方举证、质证及对证据的认证，结合庭审中上诉人认可被上诉人3月5日到现场进行了签字的情况，据此认定被上诉人并不存在拒绝配合办证的行为，从而确定房屋产权证书未交付的责任应当由上诉人承担，符合本案查证的事实，并无不当。上诉人没有履行调解书中关于交付证书的义务，故根据调解书的约定解除条件已成就，因此一审法院判令上诉人承担撤销网签备案登记、返还房款及办证费的责任，并无不当。 综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，依法予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费9047元，由上诉人名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 刘 宁 审判员 胡晓梅 审判员 郭 鹏 二〇二〇年九月四日 书记员 刘 瑜