天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0117民初2773号原告：席春娟，女，1986年6月19日出生，汉族，户籍地山西省襄垣县，现住北京市石景山区。被告：天津宁河海航置业投资开发有限公司，住所地天津市宁河现代产业区海航东路。法定代表人：王菲，总经理。委托诉讼代理人：潘峰，北京东卫（天津）律师事务所律师。原告席春娟与被告天津宁河海航置业投资开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告席春娟、被告天津宁河海航置业投资开发有限公司的委托诉讼代理人潘峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。席春娟向本院提出诉讼请求：1.请求判令天津宁河海航置业投资开发有限公司支付逾期交房违约金59459.53元，房屋面积差价款7193.91元；2.本案诉讼费用由天津宁河海航置业投资开发有限公司承担。事实和理由：席春娟与天津宁河海航置业投资开发有限公司于2016年11月1日签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定席春娟购买天津宁河海航置业投资开发有限公司所开发的位于天津市宁河区××村××号房屋，约定建筑面积135.23平方米，商品房销售面积按建筑面积算，每平方米价格为6096.84元，总价款为824475元，天津宁河海航置业投资开发有限公司承诺于2018年5月31日前交房，但直至2019年6月30日才交房，房屋实际建筑面积为134.05平方米，比约定房屋面积减少1.18平方米，依据双方签订的房屋买卖合同，天津宁河海航置业投资开发有限公司应承担逾期交付房屋违约责任及退还席春娟多支付的房款，故为维护席春娟合法权益，特诉至贵院，望判如所请。庭审中，席春娟明确逾期交房违约金59459.53元包括逾期交房利息42970.03元、违约金16489.50元。席春娟为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：1、合同编号为2016-0111832的《天津市商品房买卖合同》，证实2016年11月1日，席春娟与天津宁河海航置业投资开发有限公司签订该合同，约定席春娟购买该公司出卖的位于天津市宁河区××村航瑞雅庭18号楼-1-601号房产，合同约定2018年5月31日前交付房屋。2、《天津市商品房买卖合同补充协议》及《航瑞雅庭项目房屋所有权面积差异确认单》照片，证实差额面积1.18平方米，房屋差价款7193.91元。3、《不动产权证书》一份，载明坐落于天津市宁河区××村××号楼××商品房权利人为席春娟。4契税、图纸资料费、所有权预告登记登记费、个人贷款支付凭证，购房发票，证实坐落于天津市宁河区××村××号楼××商品房权利人为席春娟。4、《延期入住违约金核算确认单》及承诺书照片，证实已付款利息及违约金情况。天津宁河海航置业投资开发有限公司辩称，经过生效判决确认，席春娟主张的逾期交房违约金应当扣除228天停工期，剩余天数同意按照合同的约定支付违约金。面积差如有《补充协议》予以认可。逾期交房利息应另行主张。天津宁河海航置业投资开发有限公司为证明其主张，向本院提交证据如下：1、《天津市商品房买卖合同》，证实双方合同订立时间和房屋价款。2、交房通知书及寄送该通知书的快递单据，证实已通知席春娟于2019年6月30日收房。3、天津市宁河区人民法院（2019）津0117民初4818号民事判决书及天津市第三中级人民法院（2020）津03民终594号民事判决书，证实2016年11月15日至2016年12月31日共46天；2017年8月25日到2017年9月10日共17天；2017年10月1日至2018年3月15日共165天，合计228天停工期已被生效判决确认。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：席春娟提交的《延期入住违约金核算确认单》天津宁河海航置业投资开发有限公司不予认可，因该确认单无原件予以证实，且该确认单只有席春娟一方签字确认，本院对该确认单的真实性不予认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月1日，席春娟与天津宁河海航置业投资开发有限公司签订编号为2016-0111832的《天津市商品房买卖合同》，席春娟购买天津宁河海航置业投资开发有限公司开发建设的位于天津市宁河区××村航瑞雅庭18号楼-1-601号房产，房屋总价款为824475元；交付日期为2018年5月31日。合同第三条约定商品房交付及交付日期：商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方（即天津宁河海航置业投资开发有限公司）于2018年5月31日前，将符合上述条件的商品房交付乙方（即席春娟）使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按照下列第3种方式处理：……3、予以延期。第五条约定甲方逾期交付商品房的处理：除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；如超过上述期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第3种约定追究甲方违约责任：……3．详见合同附件6，补充协议第3.2条，如逾期超过90日，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知之日起90天内退还全部已付款，并每日按乙方已付房款价的万分之一向乙方支付违约金，支付上线不超过总房款的2％，乙方因办理退房手续产生的税费损失均由甲方负担。经双方协商继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第三条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方应每日按乙方已交房款的万分之一向乙方支付违约金，支付上线亦不超过总房款的2％。《补充协议》第1条约定，合同中所称不可抗力是指：1．自然灾害，2．执行国家或天津市有关法律、法规、政策、政府规章等强制性文件的行为，3．政府相关职能部门职务履行迟延原因，4．其他影响合同义务履行的甲、乙双方不能预见、不能克服、不能避免的情形。《补充协议》第5.2约定，乙方未按甲方《商品房交付通知书（入住通知书）》规定时间如期交接房屋，即视为乙方已经认可所购房产符合双方约定的交付标准并同意交接房屋。《补充协议》第8.2约定，如甲方已如期发出或乙方已经领取《商品房交付通知书（入住通知书）》，而乙方在甲方通知的交付期限内仍未接受商品房，则视为甲方已将本合同项下的商品房交付乙方，甲方在《商品房交付通知书（入住通知书）》通知交付的最后一日的次日即为交付日，自视为交付之日起，该商品房的风险责任转由乙方承担，此后有关商品房的所有费用（包括但不限于水费、电费、暖气费、卫生费、物业管理费、有线电视租赁费等）全部由乙方负担。合同签订后，席春娟依约交纳了全部购房款824475元。涉案房屋项目于2015年9月10日开工，2017年12月27日完成建设工程消防验收，并于当日取得《建设工程规划验收合格证》，2017年12月28日，通过竣工验收备案，2018年10月29日，取得《新建住宅商品房供气配套证明》，2019年5月16日取得新建住宅商品房电力验收合格证明，2019年6月3日取得《新建住宅商品房供水配套证明》、《新建住宅商品房排水配套证明》。2019年1月14日完成了不动产首次登记证明。《天津市宁河区承诺制标准化智能化便利化审批支付改革细则》规定自2018年11月20日起，宁河区不再发放《新建住宅商品房准许交付使用证》。2016年11月12日，美丽天津一号工程指挥部发出美丽天津一号工程（2016）27号文件《关于严格今冬施工工地扬尘污染管控的通知》，载明，2016年11月15日至12月31日，原则上全市所有在建施工项目一律停止施工。2017年8月29日天津市建设工程质量安全监督管理总队发出津建质安总（2017）73号文件《关于进一步加强全市建筑施工扬尘治理保障工作的通知》，载明：2017年8月25日至9月10日，停止所有施工工地的土石方作业（包括：停止土石方开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等作业，停止建筑工程配套道路和管沟开挖作业），全市所有建筑工地停止土石方作业，停止混凝土搅拌作业，全面停止使用道路移动机械。2017年9月4日天津市建设工程质量安全监督管理总队发出津建质安总（2017）75号文件《关于进一步加强我市建筑施工安全生产管理工作的通知》，载明：从2017年10月至2018年3月份，全市建成区内建设工程将停止土石方作业、水泥搅拌及浇筑施工；2018年3月5日，天津市城乡建设委员会发出津建工程（2018）81号文件《市建委关于做好2018年春季建设工程全面复工的通知》，载明：2018年3月16日开始，全市在施建设项目要全面复工。2019年6月26日，天津宁河海航置业投资开发有限公司以邮政快递的形式向席春娟邮寄《入住通知书》及《入住须知》，席春娟于2019年6月30日收房。另查，《天津市商品房买卖合同补充协议》载明，席春娟购房差额面积为1.18平方米，房屋差价款7194元。本院认为，席春娟与天津宁河海航置业投资开发有限公司订立的《天津市商品房买卖合同》以及《补充协议》，是建立在平等自愿的基础上，是双方真实的意思表示，且未违反相关法律及行政法规的强制性规定，该《天津市商品房买卖合同》以及《补充协议》合法有效。天津宁河海航置业投资开发有限公司应按照合同约定的日期向席春娟交付商品房。本案中，关于天津宁河海航置业投资开发有限公司未按合同约定的日期交付商品房，天津宁河海航置业投资开发有限公司称系施工建筑期间政府发布停工令。停工期间必然造成合同延迟履行，此种情形属于天津宁河海航置业投资开发有限公司执行政府通知且不可归责于该公司的情形，按照双方主合同补充协议的约定，逾期交付商品房违约责任中应将该部分责任免除。合同约定的交房时间为2018年5月31日，天津宁河海航置业投资开发有限公司实际交房时间为2019年6月30日，逾期交房395天，扣除免责的228天，天津宁河海航置业投资开发有限公司167天不能免责，对该167天承担违约责任。关于席春娟主张的逾期交房利息损失42970.03元，数额过高，本院予以调整，天津宁河海航置业投资开发有限公司自2018年6月1日至2019年6月30日期间不可免责天数为167天，席春娟已交房款824475元的利息应按照银行同期贷款利率4.35%计算为16409.31元；逾期交房违约金依据合同约定，应为824475元×1/10000×167天＝13768.73元。关于席春娟主张的房屋面积差价款，按照天津宁河海航置业投资开发有限公司与席春娟签订的《补充协议》的约定，应退还席春娟房屋差价款7193.91元，故本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十七条的规定，判决如下：一、被告天津宁河海航置业投资开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告席春娟逾期交房利息损失16409.31元、逾期交房违约金13768.73元、退还席春娟房屋面积差价款7193.91元，以上合计37371.95元；二、驳回原告席春娟的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1466元，减半收取计733元，由天津宁河海航置业投资开发有限公司负担411元，席春娟负担322元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  孙凤晖二〇二〇年九月十五日书记员  王 怡附：相关法律链接《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。