本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0502民初2167号原告：本溪银行股份有限公司本钢支行，营业场所：本溪市平山区永丰街4号区20号、61号。负责人：姜永利，该行行长委托代理人：丁庆峰、张铎，该单位工作人员。被告：田永军，男，1967年4月10日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无业，住本溪市明山区。被告：田永凯，男，1970年11月28日出生，汉族，辽宁省本溪市人，本溪市公安局交通分局职工，住本溪市明山区。被告：田素敏，女，1970年11月28日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无业，住本溪市明山区。原告本溪银行股份有限公司本钢支行与被告田永军、田永凯、田素敏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告本溪银行股份有限公司本钢支行的委托诉讼代理人丁庆峰、张铎到庭参加诉讼，被告田永军、田永凯、田素敏经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求被告偿还借款本金6.96万元及利息（截止到2020年6月30日利息为8.83万元，并从2020年7月1日起至欠款本息全部结清之日止，按照双方《借款合同》的约定计算）；2、请求对位于本溪市明山区房屋享有抵押权；3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2007年7月4日，被告田永军向原告借款8万元用于购房，并与原告签订了借款合同，合同约定月利率为6.6‰，借款期限为10年，借款到期日为2017年7月3日。由其父母田玉财、李秀书用自己所有的位于本溪市明山区房屋为被告田永军提供抵押担保，同时与原告签订了借款抵押合同。合同期内，被告偿还了部分贷款，余款6.96万元及利息到期后一直未还。现抵押人均已死亡，被告田永凯、田素敏为继承人。虽经原告催收，但被告一直未履行还本付息义务，故提起本案诉讼。被告田永军、田永凯、田素敏未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告田永军、田永凯、田素敏未到庭，视为其放弃了诉讼权利，同时放弃了质证的权利，而原告提交的《借款合同》、《个人借款抵押合同》、贷款凭证、房屋所有权证书、他项权利证书等均与原件核对无异议，符合证据规则的规定，真实有效，应予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：田玉财、李秀书系被告田永军、田永凯、田素敏父母，田玉财、李秀书现均已去世，被告田永军、田永凯、田素敏为田玉财、李秀书的全部继承人。2007年7月4日，原告本溪银行股份有限公司本钢支行与被告田永军签订《借款合同》一份，被告田永军向原告本溪银行股份有限公司本钢支行贷款8万元用于购房，期限为10年，自2007年7月4日起至2017年7月3日止，还款方式为等额本息，贷款利率为浮动利率，于利率调整日的下午（或月）初根据新的同期限贷款基准利率按约定的浮动比例进行调整，贷款当时执行月利率6.6‰，对逾期贷款和挤占挪用贷款计收违约利息，并计收复利，其中对逾期贷款按原贷款利率上浮50%执行；对挤占挪用贷款，按原贷款利率上浮100%执行。2007年7月4日，原告本溪银行股份有限公司本钢支行与田玉财、李秀书签订《个人借款抵押合同》，约定田玉财、李秀书以其所有的位于本溪市明山区房屋（房屋所有权证号：本房权证明山区字第**）为上述贷款提供保证，抵押担保范围为人民币债权本金8万元及利息、违约金、损害赔偿金及由于还款造成的实现抵押权的费用。2007年7月4日，原告本溪银行股份有限公司本钢支行取得该房屋的他项权证书，证书编号为：本房明山区他字第××号。原告依约向被告田永军发放了贷款，但被告田永军未按照合同约定履行按月偿还贷款本息的义务。截止到2020年6月30日，被告田永军拖欠原告本溪银行股份有限公司本钢支行本金6.96万元及利息8.83万元。本院认为，原告为依法设立的金融机构，具有对外借贷业务经营权，被告田永军与原告签订了《借款合同》，原告向被告田永军发放了贷款，故原告与被告田永军之间的贷款合同关系依法有效，原告与被告田永军应依照合同约定履行各自的权利义务。现被告田永军未按合同约定履行还款义务，故对原告要求被告田永军偿还借款本金9.69万元的诉讼请求，本院予以支持。关于被告田永军应支付的利息问题，应当按照双方《借款合同》的约定及《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的规定执行。截至2020年6月30日，被告田永军尚欠原告利息8.83万元应由被告田永军给付。原告亦有权要求被告田永军按照《借款合同》的约定给付从2020年7月1日起至贷款清偿之日止的利息。关于原告主张优先受偿权一节。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，原告对田玉财、李秀书以其所有的位于本溪市明山区房屋的抵押权自2007年7月4日设立。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告请求确认对本溪市明山区房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告田永军于本判决生效后10日内偿还原告本溪银行股份有限公司本钢支行截止至2020年6月30日的贷款本金6.96万元及利息8.83万元；二、被告田永军于本判决生效后10日内偿还本溪银行股份有限公司本钢支行从2020年7月1日起至欠款全部清偿之日止的利息，根据《借款合同》的约定，按中国人民银行有关规定计算；三、原告本溪银行股份有限公司本钢支行对登记在田玉财、李秀书名下的坐落于本溪市明山区房屋（房屋所有权证号：本房房权证明山区字第**）价或拍卖、变卖的价款在本判决第一、二项所确认的债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3458元（原告已预交），减半收取计1729元，由被告田永军负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审判员 郭 嵩二〇二〇年九月二十一日书记员 都舒婷附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。