山东省沂南县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1321民初3644号 原告：马新明，男，1953年12月22日出生，汉族，住沂南县。 原告：马新田，男，1955年12月31日出生，汉族，住沂南县。 原告：马新航，男，1958年3月6日出生，汉族，住沂南县。 原告：马新军，男，1961年3月6日出生，汉族，住沂南县。 原告：马新英，女，1951年1月18日出生，汉族，住沂南县。 原告：马新兰，女，1963年3月21日出生，汉族，住沂南县。 原告：马新玲，女，1967年1月30日出生，汉族，住沂南县。 原告：马新霞，女，1968年6月18日出生，汉族，住临沂市兰山区。 原告：马新红，女，1971年5月25日出生，汉族，住沂南县。 以上九原告共同委托诉讼代理人：张树鹏，山东同力兴国律师事务所律师。 被告：马新学，男，1967年7月4日出生，汉族，住沂南县。 被告：马西文，男，1974年10月16日出生，汉族，住沂南县。 委托诉讼代理人：薛连兴，山东国杰律师事务所律师。 被告：马风同，男，汉族，沂南县。 原告马新明、马新田、马新航、马新军、马新英、马新兰、马新玲、马新霞、马新红与被告马新学、马西文、马风同确认合同无效纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马新明、马新田、马新航、马新军及委托诉讼代理人张树鹏、被告马新学、马西文及委托诉讼代理人薛连兴到庭参加诉讼，被告马风同经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 马新明、马新田、马新航、马新军、马新英、马新兰、马新玲、马新霞、马新红向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告之间的宅基地及地上物转让协议无效；2.依法判令被告马新学、马西文返还宅基地拆迁补偿款52465.05元及安置楼房一套（马家营安置小区四号楼东单元一楼东户），价值200000元；3.请求本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：上列九原告之父马风全（已去世）有宅基地一处及地上物一宗，位于沂南县，四至为：东至马新学，西至大街，南至大街，北至大街。2008年8月25日，由被告马风同主持将上述宅基地及地上物以12000元的价格出卖给被告马新学，被告马风同与被告马新学签订协议书一份。后由被告马西文占有使用该宅基地及房屋。对上述协议及转让宅基地及地上物的内容原告方并不知情。2018年期间，上述宅基地及房屋因棚户区改造被拆迁，拆迁补偿及安置收益均由被告马西文享有。原告认为，该宅基地及地上物是原告方父亲的遗产，原告享有继承权，被告马风同无权处分，故该转让协议无效，被告马新学、马西文无权获得拆迁补偿及安置补偿。请求法院依法支持原告诉求。 马西文辩称，第一，协议书是双方的真实意思表示，内容合法有效，涉案老宅基地的所有权人为九原告的爷爷马治，马治去世后由其长子也就是九原告的父亲马凤全居住，马凤全去世后，经马风太同意，由本案见证人马某主持，由马风同、马新军、马新元、马新明、马新田、马新航六人作为卖方，马新学作为买方签订了2008年8月25日的协议书，马新学于当日付清12000元钱，卖方将宅基地交付，后马新学将该宅基地转让给马西文，该协议履行完毕至今已经12年。当初在协议书上签字的卖方，并非诉状中所说的只有马凤同，签字的还有四个原告马新明、马新田、马新航和马新军。四原告当初签字将宅基地转让，是其真实意思表示，12年后反悔，主张合同无效，没有任何法律依据。马新英、马新兰、马新玲、马新霞、马新红五位女性原告，作为上述四位男性原告的同胞姐妹，应当知道该宅基地已经卖出的事实，如果想主张合同无效，应该在法律规定的诉讼时效内提出，12年后再来主张合同无效，因其请求超出法律规定的诉讼时效，不应得到法庭的支持；第二，原告要求马新学和马西文返还宅基地拆迁补偿款和安置楼房一套没有法律依据。本案是由拆迁补偿引起的，如果没有棚户区改造引起的拆迁补偿，就不会有今天的纠纷，但协议书第二条明确约定：以后如果村委进行旧村改造或者因其他事需要拆迁，拆迁费由乙方所得，如果村两委割给宅基地也由乙方所得，对甲方无关。该协议书充分体现了公开、公平、公正的原则，马家本家的两代共八人参与签订，是包括马新明等四原告在内的集体意志的体现。该协议应当受到法律的保护。 马新学辩称，同意马西文的答辩意见。另外，这是我爷爷马治的宅子，我大爷（马风全）在那里住过一段时间，但不是我大爷的宅子。 马风同未作答辩。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 案外人马治（已去世）在沂南县（原沂南县界湖镇马家营村）有住宅一处，在其去世后，由其长子马风全居住，马风全去世后，该房屋闲置。2008年8月25日，马风同、马新军、马新元、马新田、马新航、马新明六人（甲方），与马新学（乙方）签订《协议书》，该协议主要约定：1.甲方现有马家老宅一处，作价12000元，对内外处理，由马治之子马风太、马风同主持拍卖，本家如有要者优先，本家如不要对外处理，由于老宅基证不在，以后如有人拿出宅基证声明作废；2.以后如果村委进行旧村改造或拆迁，拆迁费由乙方所得，如果村委割给宅基地也由乙方取得，对甲方无关；3.以后如有人出来干扰，按合同办理，或经法院按合同处理。甲方马风同、马新军、马新元、马新田、马新航、马新明与乙方马新学、当事人（见证人）马某均签名按手印。协议签订后，马新学交给马风同购房款12000元，马风同将12000元等额分成三份，分给马治的三个儿子，每人4000元，马风全已去世，由其四个儿子领取，每人1000元，马风同自己得4000元，马风太的4000元由马风同转交。之后，马新学将购买的房屋以12000元转卖给马西文，由马西文占有使用。 2018年10月25日，因旧村改造，沂南县界湖街道营里社区居民委员会与马西文签订《棚户区改造补偿安置协议书》（实物安置方式-老宅），协议主要约定：沂南县界湖街道营里社区居民委员会（甲方），马风全卖马西文（乙方），乙方在搬迁范围内有空闲宅一套，自愿选择实物安置方式；乙方按时腾空房屋，经甲方验收合格后，缴纳10万元购买标准面积为高层双电梯115平方米安置房一套，并享受以下补偿和奖励：1.房屋及地上附着物评估总价值52465.05元；2.签订协议奖励10000元；3.腾空房屋奖励10000元；4.搬迁补助费2000元；5.残值补助2000元；以上共计76465.05元；乙方选择的安置房超出安置基准面积的，超出部分按2480元∕平方米结算。协议签订后，马西文腾空涉案房屋，沂南县界湖街道营里社区居民委员会已将涉案房屋拆除完毕，马西文领取了房屋及地上物补偿和各种奖励款项共计76465.05元。 2019年12月21日，马西文选择安置房一套[4号楼1（东）单元101号，车位116号，储藏室（-1）1-007号]，该房屋尚未实际交付。由于马西文在选择安置房时，将协议约定的高层安置房，改为多层安置房，安置面积也由协议约定的115平方米，变更为105平方米。马西文选择的安置房面积为125平方米，超出安置基准面积20平方米。 另查明，1992年3月10日，沂南县人民政府将涉案老房的土地使用者，登记为马风全，1992年3月13日准予发证，至该房屋拆除未办理权属变更登记。 马治有三个儿子，长子马风全、次子马风太、三子马风同；马风全共有子女九人，分别是长子马新明、次子马新田、三子马新航、四子马新军、长女马新英、次女马新兰、三女马新玲、四女马新霞、五女马新红；马风太有三个儿子，长子马新福、次子马新华、三子马新峰；马风同有四个儿子，长子马新元、次子马新堂、三子马新平、四子马新学。 本案在审理过程中，原、被告对安置房的价格不能达成一致意见，也不同意采用竞价高者取得的方式确定安置房的归属。 本院认为，涉案老房原属马治所有，在其去世后，一直由马风全居住，1992年沂南县人民政府将该处宅基地使用人登记为马风全，利害关系人一直未提出异议，故本院认定涉案老宅应归马风全所有。马风全去世后，应由其法定继承人即本案九原告共同继承。马风同等人以出卖马治遗产的名义，处分马风全所有的涉案老宅，对马风同、马新元来说是一种无权处分行为，对马新明、马新田、马新航、马新军来说是一种误解行为。马新明、马新田、马新航、马新军虽在买卖房屋的《协议书》上签名，但不能体现其真实意思表示，且该房屋的另外五个法定继承人马新英、马新兰、马新玲、马新霞、马新红并未签名，也无证据证明已表示同意处分，加之涉案房屋一直未办理产权变更登记。故应认定2008年8月25日马风同、马新军、马新元、马新田、马新航、马新明六人与马新学签订的房屋买卖《协议书》无效。马新学与马西文的房屋买卖关系亦无效，对此，各方当事人均有过错。被告马西文所持买卖协议有效，安置利益应全部归其所有的辩解理由，无事实和法律依据，本院不予采纳；因原告方在2018年10月旧村改造时，才知道涉案房屋宅基地登记的所有权人为马风同，且一直未变更登记，故被告马西文所持原告方起诉已过诉讼时效的抗辩理由，本院不予采纳。原告方诉讼请求合理部分，本院予以支持。鉴于涉案房屋已被拆除，房屋及地上物补偿和房屋腾空的各种奖励可归房屋占有人马西文所有，对因涉案房屋取得的安置利益，应进行合理分配。由于原、被告双方在本案审理过程中，对安置房的价格不能达成一致，也不同意采用竞价的方式确定安置房的归属，可待安置房实际交付后，将安置房拍卖或变卖的价款进行合理分配。依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条，《中华人民共和国物权法》第九十七条规定，判决如下： 一、马风同、马新军、马新元、马新田、马新航、马新明与马新学于2008年8月25日签订的房屋买卖《协议书》及马新学与马西文的房屋买卖关系无效； 二、涉案老宅房屋及地上物补偿和房屋腾空的各种奖励共计76465.05元，归马西文所有； 三、安置房交付后，以变卖或拍卖方式取得的价款，在扣除应交付沂南县界湖街道营里社区居民委员会所收取的款项后，剩余款项马新明、马新田、马新航、马新军、马新英、马新兰、马新玲、马新霞、马新红共同取得30%，马西文取得70%； 三、驳回马新明、马新田、马新航、马新军、马新英、马新兰、马新玲、马新霞、马新红的其他诉讼请求。 案件受理费2543元，由马新明、马新田、马新航、马新军、马新英、马新兰、马新玲、马新霞、马新红负担1500元，马西文负担1043元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 员 于存学 二〇二〇年九月十八日 法官助理 王丹丹 书 记 员 田晓音