云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初2586号原告：包镛，男，汉族，1976年5月13日出生，身份证住址云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：杨偈，系北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：交通银行股份有限公司云南省分行，住所地云南省昆明市白塔路**交银大厦。负责人：栾立冰，系该行行长。委托诉讼代理人：史朝文，系云南上首律师事务所律师，一般授权代理。被告：邬云梁，男，汉族，1975年11月10日出生，身份证住址云南省昆明市盘龙区。第三人：何小芳，女，汉族，1974年5月6日出生，身份证住址云南省昆明市五华区。第三人：孟复珍，女，汉族，1947年11月21日出生，身份证住址云南省昆明市盘龙区。第三人：包慧璇，女，1968年11月26日出生。委托诉讼代理人：孟复珍，女，汉族，1947年11月21日出生，系包慧璇母亲，特别授权代理。第三人：包霆，男，汉族，1970年12月23日出生，身份证住址上海市闸**。委托诉讼代理人：孟复珍，女，汉族，1947年11月21日出生，系包霆母亲，特别授权代理。原告包镛与被告交通银行股份有限公司云南省分行、邬云梁、第三人何小芳、孟复珍、包慧璇、包霆案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于二〇二〇年四月二十日立案后，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于二〇二〇年九月四日公开开庭进行了审理。原告包镛及其委托诉讼代理人杨偈，被告交通银行股份有限公司云南省分行委托诉讼代理人史朝文、第三人孟复珍同时作为第三人包慧璇、包霆的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告邬云梁经本院公告传唤、第三人何小芳经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。、原告包镛向本院提出诉讼请求：1、判决不得执行昆明市官渡区房屋；2、判决确认昆明市官渡区房屋归原告所有（房屋现价值约801448元）；3、判决确认《委托合同》及《房屋买卖合同》无效；4、案件受理费由二被告共同承担。事实和理由：原告包镛与被告二原系朋友关系。被告一、被告二及第三人有金融借款合同纠纷，被告一依据（2016）云0103民初4092号《民事判决书》向昆明市盘龙区人民法院申请执行登记在被告二名下位于昆明市官渡区的房屋，但该房屋的所有权人本系原告，系被告通过非法途径变更登记到被告二邬云梁名下，原告遂于2019年7月5日提出书面执行异议，盘龙区人民法院于2020年3月31日作出（2020）云0103执异114号《执行裁定书》，裁定驳回原告的执行异议，现原告不服该裁定，依法提起本案诉讼，事由如下:2009年6月12日，被告二邬云梁向原告母亲孟复珍借用涉案房屋的《房屋所有权证》，称仅用于向银行抵押借款，抵押手续办结即归还，孟复珍同意后将《房屋所有权证》交由被告二，此后被告二长期未归还该证件。时至2019年7月3日，原告发现自家房门（涉案房屋）上被张贴（2017）云0103执2225号《昆明市盘龙区人民法院腾房公告》，心生疑虑后于2019年7月8日前往昆明市不动产信息档案管理中心查档，该中心向原告出具（2009）云昆明诚证字第8819号及（2009）云昆明信证民字第19411号《公证书》（复印件），原告据此得知：涉案房屋已于2009年8月4日被一名为方帜的案外人“代理”签署《房屋买卖合同》出售给被告二邬云梁，并于当日办理了所有权变更登记；案外人言帜“代理”原告出售房屋的依据系2009年7月31日形成的《委托合同》，但该合同中“委托人”处原告及其母亲孟复珍的名字和手印均非自己所为，原告对此毫不知情，案外人方帜的行为当属无效。基于此，被告二成为涉案房屋的所有权人没有法律依据，涉案房屋的所有权人依法应系原告，依法不得执行涉案房屋并应当判决确认其所有权归属原告。综上，如继续执行涉案房屋将严重损害原告的合法权益，现原告依法提起本案诉讼，望判如所请。被告交通银行股份有限公司云南省分行（以下简称“交通银行”）答辩称，原告系故意阻碍执行，要求停止执行以及确认坐落于昆明市官渡区房屋归原告包镛所有无事实和法律依据，其理由如下：一、根据《物权法》、《执行规定》的规定，邬云梁是被执行房产登记的所有权人，不能排除强制执行。1、原告系案外人，其宣称自己系被执行房产的实际所有人而非现登记所有人邬云梁，根据昆明市不动产信息档案管理中心所出具的房屋信息查询摘抄表所显示，房产于2009年8月5日变更登记至邬云梁名下，变更登记的手续完整、合法，各环节均进行了公证。根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条之规定，邬云梁仍是该被执行房产登记的所有权人，邬云梁、何小芳系该房产的共同所有人。2、执行房产系邬云梁、何小芳申请贷款时提供的抵押物，双方签署了借款合同，且经公证机关公证，借款合同真实、合法、有效，且已办理了抵押登记，我方已取得抵押权凭证，抵押权已设立。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……。”之规定，房屋所有权证上登记的所有权人为邬云梁，我方已取得了房屋他项权证明，即已取得担保物权。因此，根据法律之规定，包镛的请求不能够排除执行。二、原告知晓房产用于贷款抵押，双方的买卖真实、合法、有效，不存在不知情的情形。我方对邬云梁、何小芳提起诉讼过程中，人民法院也依法进行送达、粘贴公告，承办律师也上门核实相关情况，包镛及其家人知晓邬云梁以该房产在我方借款并设定抵押的事实。在执行过程中，承办律师也多次上门沟通配合执行的问题，包镛也知晓，直至人民法院粘贴腾房公告，要求限期腾空房屋时，包镛才提出书面异议。此外，执行中何小芳也多次找执行法官沟通要求尽快拍卖房产用于清偿债务。综上所述，包镛提出的请求无事实和法律依据，应当予以驳回，保护我方的合法权益。被告邬云梁未到庭参加诉讼也未提交证据材料。第三人何小芳未到庭参加诉讼也未提交证据材料。第三人孟复珍、包慧璇、包霆辩称，对原告诉请没有意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告邬云梁和第三人何小芳未到庭参加诉讼视为放弃质证权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的200206557号《房屋所有权证》及《房屋共有权证》，被告交通银行质证对真实性认可、关联性不予认可，本院认为上述证据系本案争议房屋的权属证明，本院予以确认。2、原告提交的《房屋使用、居住证明》，被告交通银行质证认为真实性无法审核，本院认为该证据系案外人出具，案外人未到庭确认证据的真实性，本院不予确认。3、原告提交的《借房协议》、《情况说明（邬云梁）》、《欠条（邬云梁）》，被告交通银行质证对三性不予认可，本院认为上述证据产生于被告邬云梁与第三人孟复珍之间，被告邬云梁未到庭否认证据真实性，本院予以确认。4、原告提交的《房屋所有权证（假证）》，被告交通银行质证对三性不予认可，因该证据已被昆明市官渡区住房和城乡建设局确认为假证，本院对原告持有涉案房产假证，该假证于2015年6月5日被昆明市官渡区住房和城乡建设局收缴的事实予以确认。5、原告提交的“新新贷”贷款资料，被告质证不认可，认为与本案无关，因该证据与本案争议无关，本院不予确认。6、原告提交的包允宽身份证复印件、金陵（2013）第3207号《购买骨灰灵匣墓位合同书》、《金陵安放证书》，被告交通银行质证认为与本案无关，因包允宽是否去世与本案诉讼主体确认相关，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2002年11月16日，孟复珍取得昆明市官渡区房屋的《房屋所有权证》、包镛取得上述房屋的《房屋共有权证书》。2009年6月12日孟复珍与邬云梁签订《借房协议》将涉案房产借给邬云梁用于向银行抵押贷款。2009年7月31日，云南省昆明市明诚公证处出具公证书对孟复珍、包允宽、包镛委托方帜办理出售涉案房产事宜的《委托合同》进行了公证。此后方帜以委托人身份与邬云梁签订《房屋买卖合同》将涉案房屋卖给邬云梁，并于2009年8月4日办理了变更登记。2012年8月25日交通银行与邬云梁、何小芳签订《个人房产抵押贷款合同》，向交通银行借款320000元，后因邬云梁、何小芳未按期归还贷款，交通银行起诉至本院，本院（2016）云0103民初4092号《民事判决书》判决邬云梁、何小芳共同向交通银行偿还借款本金269368.03元及利息、逾期利息、复利和律师费，其中判决主文第六项为“如被告邬云梁、何小芳未按时足额履行上述义务，则原告交通银行股份有限公司云南省分行对被告邬云梁所有的位于昆明市房屋（房屋所有权证号：200916704）一套享有优先受偿权”。因邬云梁、何小芳未按时足额履行（2016）云0103民初4092号《民事判决书》确定的义务，交通银行申请了强制执行，包镛在执行过程中提出执行异议，请求中止对涉案房屋的执行，本院（2020）云0103执异114号《执行裁定书》裁定：驳回案外人包镛的执行异议请求。另查明：1、孟复珍与包允宽为夫妻关系，包允宽已去世，孟复珍与包允宽有子女三人分别为包镛、包慧璇、包霆，包慧璇、包霆当庭表示涉案房产的权利由包镛一人享有。2、2019年9月25日，邬云梁出具《情况说明》承认其在未经包镛及其家人的同意下，找人冒充包镛及其家人办理了房屋过户及贷款。2020年4月15日，邬云梁出具《欠条》内容为：本人于2009年中期坐飞机到香港找到包镛我的同学发小的母亲孟复珍，向她借房产证，期限为二年，用于自己向银行申请贷款，在拿到房产证后，在未经得所有人孟复珍、包镛的同意下，自己找人并把房产证上房主名过户到自己名下，用作抵押银行贷款。现如今由于无法偿还银行贷款，造成此房将被法院和银行执行和收走。给原房主孟复珍和包镛造成巨大损失。现写此据为证。此房商量后估价1000000元，如若还不出房产证或此房被拍卖，将按双方商量的价值赔偿。本院认为，昆明市官渡区房屋登记在被告邬云梁名下，被告邬云梁为所有权人。被告邬云梁用上述房产向交通银行抵押借款，上述房产已经（2016）云0103民初4092号《民事判决书》判决确认在该判决确定的债权范围内，交通银行对上述房屋享有优先受偿权，本院系在执行上述判决的过程中对判决确定的交通银行享有优先受偿权的抵押物（昆明市官渡区房屋）进行执行。原告包镛及第三人孟复珍、包慧璇、包霆因《委托合同》、《房屋房买卖合同》与被告邬云梁产生的法律关系，不能对抗生效判决书确定的优先权，对原告包镛要求确认昆明市官渡区房屋归其所有，不得执行上述房屋的诉讼请求，本院不予支持。原告诉请要求确认《委托合同》、《房屋房买卖合同》无效的诉讼请求属合同纠纷，不在执行异议之诉审理范围内，本院不予处理。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：驳回原告包镛的诉讼请求。案件受理费11814元，由原告包镛负担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审判员  唐旭霞二〇二〇年九月十六日法官助理田野书记员陈渝