新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0102民初4354号 原告：张俊俊，女，1991年6月16日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：王丽，天山区旭日法律服务所法律工作者。 被告：新疆泰瑞银鑫广告有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐高新区（新市区）鲤鱼山北路**领世华府综合写字楼**办公**。 法定代表人：王飞，新疆泰瑞银鑫广告有限公司总经理。 委托诉讼代理人：孙庆，新疆珅盟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡莺莺，女，新疆泰瑞银鑫广告有限公司员工。 原告张俊俊与被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司（以下简称泰瑞银鑫公司）合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月8日公开开庭进行了审理。原告张俊俊及其委托诉讼代理人王丽、被告泰瑞银鑫公司的委托诉讼代理人孙庆、蔡莺莺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张俊俊向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的《餐饮广场商户合作合同》；2.解除原被告签订的《餐饮广场商户管理合同》；3.退还原告已缴纳的租金、广告费、保证金，共计120000元；4.装修费17900元，管理费2500元，水电改造费5800元，公摊水电费300元；5.诉讼费、邮寄费由被告承担。事实和理由：原被告于2019年8月15日签订《餐饮广场商户合作合同》，约定被告将位于乌鲁木齐市××区，档口面积15.24平方米，原告用来经营汤米粉等，合同约定期限自2019年10月31日期至2020年10月30日，原告缴纳了租金105000元，保证金10000元，广告费5000元，管理费2500元。广场至今也未进行整体装修，原告故诉至法院，请求如诉。 被告泰瑞银鑫公司辩称，不同意原告的诉请。2019年8月12日双方签订租赁定金协议，8月15日签订合作合同及管理合同，合同约定双方对其经营的项目进行合作，我方提供经营场所，约定了租期和租金，按照我方的统一要求进行装修运营，2019年12月19日，我方向原告发送了要求原告进场装修的通知，收到通知后原告立即进场装修，2020年1月6日原告装修完毕并承担了相关费用，装修完毕后，我方协助原告办理营业执照的过程中，发生了疫情，整体餐饮都收到了影响，2020年3月16日，我方接到天山区政府要求复工的通知后，通知原告要求其进场营业，原告称还没有进行学习，设备也没有到，至少要15天才能进场经营，期间原告发现整体餐饮行业的低迷，原告即向法院起诉我方，原告的诉请没有任何事实及法律依据，请求驳回原告的诉请。 本院经审理认定事实如下：2018年8月15日，原被告签订《和平都会餐饮广场商户管理合同》，约定：“乙方（原告）使用甲方（被告）经营管理的位于乌鲁木齐市××区商铺，档口号为12号，实用面积为15.24平方米，具体甲方提供给乙方的商铺位置以双方书面确认的位置为准；乙方租赁用途为经营汤米粉、拌米粉、炸串、烤串产品，期限为一年，自2019年10月31日至2020年10月30日，年租金105000元，每年广告费5000元，商管费用每月2500元；乙方在本合同签订的同时向甲方支付使用保证金10000元；在本合同履行期间，非因甲方原因，乙方提前解除本合同的，乙方无权要求甲方退还已收取的租金、使用保证金，上述款项归甲方所有；若因甲方商场整体装修造成乙方停止经营的，乙方应当予以配合，停止经营期间的使用期限不计算，并乙方因此产生的损失甲方不承担”。同日，双方签订《餐饮广场商户合作合同》，约定：“甲方将位于乌鲁木齐市××区面积为15.24平方米档口交由乙方用来经营汤米粉、拌米粉、炸串、烤串，合同有效期限自2019年10月31日起至2020年10月30日；合同签订时乙方一次性向甲方支付租赁费用105000元，本合同签订当日，乙方应向甲方交付10000元作为设柜保证金，合同因届满或双方商定终止后，该款于乙方完全履行本合同后三个月内无息退还；乙方应依照甲方指定设柜之日进场设柜，逾期则按违约处理，甲方除有权将乙方指定设立的专柜另做安排外，乙方已支付的设柜保证金无权要求返还”。合同签订后，原告缴纳租金105000元，广告费5000元、保证金10000元，2019年12月18日，被告通过微信通知原告进场装修。原告遂于2019年12月19日支付水电改造费5800元后进场装修，2020年1月16日缴纳装修公摊电费300元及2月管理费2500元。原告装修完毕后至2020年4月，餐饮广场商户陆续开业经营。2020年4月27日，被告工作人员通过微信告知原告办理营业执照，开始起算租金，要求原告尽快开业，原告以各种理由拒绝。案件审理中，原告撤回要求被告支付装修费17900元的诉讼请求。 本院认为，原被告之间签订的《餐饮广场商户合作合同》、《和平都会餐饮广场商户管理合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，当属有效合同，双方应严格依约履行。合同约定使用期限自2019年10月31日至2020年10月30日，被告因故不断推迟开业时间至2020年4月27日，期间原告未提出异议并进行装修，现原告以诉讼方式要求解除合同，不愿意继续履行租赁合同，原被告签订的租赁合同目的无法实现，故原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。被告于2020年5月28日收到本案起诉状副本，故《餐饮广场商户合作合同》解除时间为送达之日即2020年5月28日，被告于2020年6月16日收到增加诉讼请求申请，故《和平都会餐饮广场商户管理合同》解除时间为送达之日即2020年6月16日。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案合同解除后，被告应返还原告租金105000元，广告费5000元，管理费2500元。根据原被告之间的微信聊天记录可以证实，原被告在2019年10月至2020年4月期间一直就商铺进场时间进行协商，并对延迟开业达成合意，且原告亦对商铺进行装修，2020年4月在被告多次要求下原告仍未进场，原告的行为存在违约，故其主张被告返还水电改造费5800元、装修公摊电费300元无事实依据，本院不予支持。原告未在被告指定时间进场，存在违约，依照合同约定，原告无权要求返还保证金，故原告主张返还保证金10000元没有合同依据，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、原告张俊俊与被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司之间签订的《餐饮广场商户合作合同》于2020年5月28日解除，原告张俊俊与被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司之间签订的《和平都会餐饮广场商户管理合同》于2020年6月16日解除； 二、被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司退还原告张俊俊租金105000元； 三、被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司退还原告张俊俊广告费5000元； 四、被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司退还原告张俊俊管理费2500元； 五、驳回原告张俊俊其他诉讼请求。 以上被告泰瑞银鑫公司应给付原告张俊俊款项合计112500元，须于本判决生效后立即付清，如未按指定时间履行金钱给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案请求标的128600元，核定给付标的112500元，占请求标的的87.48%，案件受理费2872元，减半收取计1436元（原告已预交1615）,由原告张俊俊负担179.79元，被告泰瑞银鑫公司负担1256.21元。剩余案件受理费179元，由本院退还原告张俊俊。邮寄费20元，由被告泰瑞银鑫公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员 曹 玮 二〇二〇年九月三十日 书记员 兰婷婷