广西壮族自治区藤县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0422民初2203号 原告：广西藤县桂银村镇银行股份有限公司，住所地广西藤县藤州镇藤州大道**。统一社会信用代码：91450400566776772T。 法定代表人：许广怿，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黎燕妃，该公司员工。 委托诉讼代理人：李烨，该公司员工。 被告：李志强，男，1971年2月13日出生，汉族，住广西藤县。 被告：覃松玲，女，1973年8月27日出生，汉族，住广西藤县。 被告：藤县禾晟贸易有限公司，住所地广西藤县藤州，住所地广西藤县藤州镇天乐街**第**91450422MA5KG3UM07。 法定代表人：李志强。 原告广西藤县桂银村镇银行股份有限公司与被告李志强、覃松玲、藤县禾晟贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广西藤县桂银村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人黎燕妃、李烨到庭参加诉讼，被告李志强、覃松玲、藤县禾晟贸易有限公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西藤县桂银村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告李志强签订的《个人借款合同》，要求被告李志强、覃松玲共同偿还原告 借款本金4600000元、欠息220235.98元（其中利息193698.88元、罚息6507.93元，未结利息20029.17元,利息、罚息暂计至2020年7月12日，此后的利息、罚息按合同约定利率计至清偿之日止），合计4820235.98元；2.确认原告对被告藤县禾晟贸易有限公司提供的抵押物具有优先受偿权；3.本案的诉讼费由三被告共同承担。事实与理由：2017年6月21日，被告李志强因购买野生大红菌、八角需要向原告申请借款4600000元。原告审查同意后，于2017年6月26日与被告李志强签订了《个人借款合同》，并于2017年6月30日向被告李志强发放借款4600000元，期限60个月（即2017年6月26日至2022年6月25日），借款采用固定利率，借款年利率为7.125%，还款方式为每月还息，分期还本(2018年至2021年的每年6月25日偿还借款本金460000元，2022年6月25日偿还借款本金2760000元）。上述借款，被告藤县禾晟贸易有限公司自愿以下列不动产作为抵押担保：(1)藤县藤州镇杉木冲开发区睿城小区1号商业楼6栋1单元C1-1号铺[不动产登记证：桂(2017)藤县不动产权第0000263号]；(2)藤县藤州镇杉木冲开发区睿城小区1号商业楼6栋1单元C1-2号铺[不动产登记证：桂（2017)藤县不动产权第0000248号]；(3)藤县藤州镇杉木冲开发区睿城小区1号商业楼6栋1单元C1-3号铺[不动产登记证：桂（2017)藤县不动产权第0000271号]；(4)藤县藤州镇杉木冲开发区窨城小区1号商业楼6栋1单元C1-5号铺[不动产登记证：桂(2017)藤县不动产权第0000276号]；(5)藤县藤州镇杉木冲开发区窨城小区1号商业楼6栋1单元C1-6号铺[不动产登记证：桂(2017)藤县不动产权第0000250号]；(6)藤县藤州镇杉木冲开发区睿城小区1号商业楼6栋1单元C1-7号铺[不动产登记证：桂(2017)藤县不动产权第0000249号]。原告于2017年6月26日与被告藤县禾晟贸易有限公司签订了《抵押合同》，并依法办理了抵押 登记。借款发放后，自2017年12月22日起被告李志强没有按合同约定偿还原告借款利息，经原告多次催收，被告李志强仅于2018年1月5日至2019年12月21日偿还原告借款利息681998.61元、罚息10.65元，此后被告李志强均没有履行还款义务。截至2020年7月12日，被告李志强尚欠原告借款本金4600000元、欠息220235.98元(其中利息193698.88元、罚息6507.93元，未结利息20029.17元）。原告认为，被告李志强未按照《个人借款合同》的约定偿还原告借款本息的行为已构成违约，根据合同约定，原告有权解除与被告李志强签订的《借款合同》，并要求其立即偿还所欠原告的借款本息。被告覃松玲作为被告李志强的配偶，对其在婚姻存续期间的债务应当承担共同清偿责任。被告藤县禾晟贸易有限公司自愿以其名下不动产为该借款提供抵押担保，原告依法对抵押物享有抵押权，如被告李志强不能全部偿还原告的债务，应当对抵押物进行处置，并就抵押物处置的价款优先受偿。综上所述，原告为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，特向人民法院提起诉讼，请据实裁判。 原告广西藤县桂银村镇银行股份有限公司向本院提供证据如下： 1.李志强、覃松玲的身份证复印件，藤县禾晟贸易有限公司的营业执照复印件，拟证明被告的身份情况； 2.结婚证字号为“J450422－2013－B03137”的结婚证复印件，拟证明被告李志强、覃松玲为夫妻关系； 3.同意借款承诺书复印件，拟证明被告覃松玲同意其配偶李志强向原告借款，并承诺共同偿还借款本息； 4.《个人借款合同》复印件，拟证明被告李志强向原告借款460万元，期限60个月，借款年利率7.125％等； 5.股东决定书、抵押承诺书复印件，拟证明被告藤县禾晟贸易有限公司同意为李志强向原告的借款提供抵押担保，并承诺原告对抵押物享有优先受偿权； 6.《抵押合同》复印件，拟证明抵押物、抵押人、抵押权人及抵押担保的主债权等； 7.不动产登记证明复印件，拟证明原告依法对抵押物办理了抵押登记； 8.贷款发放传票、贷款借据复印件，拟证明借款发放时间、金额、利率、期限等； 9.贷款管理系统的台账查询截图、已还款明细复印件，拟证明被告李志强的借款尚欠本息情况、已还款情况。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。本案被告李志强、覃松玲、藤县禾晟贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，也没有在法定期限内向本院举证、提出书面答辩意见，本院依法视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9具真实性、合法性、关联性，本院予以认定。 综合全案证据，本院经审理查明案件法律事实如下： 2017年6月26日，原告广西藤县桂银村镇银行股份有限公司与被告李志强签订《个人借款合同》（合同编号：669906201702628），约定被告李志强向原告借款460万元，用于购买野生大红菌、大红八角，借款期限自2017年6月26日至2022年6月25日，借款采用固定利率，借款年利率为7.125%，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%，还款方式为每月20日付息，分期还本（2018年至2021年的每年6月25日偿还借款本金460000元，2022年6月25日偿还借款本金2760000元）。同日，被告藤县禾晟贸易有限公司与原告签订《抵押合同》（合同编号：669906201702628－01），约定被告藤县禾晟贸易有限公司以其所有的位于广西藤县藤州镇杉木冲开发区睿城小区1号商业楼6栋1单元的C1-1号铺［不动产证：桂(2017)藤县不动产权第0000263号］、C1-2号铺［不动产证：桂（2017)藤县不动产权第0000248号］、C1- 3号铺［不动产证：桂（2017)藤县不动产权第0000271号］、C1-5号铺［不动产证：桂(2017)藤县不动产权第0000276号］、C1-6号铺［不动产证：桂(2017)藤县不动产权第0000250号］、C1-7号铺［不动产证：桂(2017)藤县不动产权第0000249号］，共六间商铺为被告李志强的借款作抵押担保。2017年6月30日，原告与被告藤县禾晟贸易有限公司到藤县不动产登记局办理抵押登记，不动产登记证明分别为“桂（2017）藤县不动产证明第0002426号”、“桂（2017）藤县不动产证明第0002425号”、“桂（2017）藤县不动产证明第0002428号”、“桂（2017）藤县不动产证明第0002429号”、“桂（2017）藤县不动产证明第0002424号”、“桂（2017）藤县不动产证明第0002427号”。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）、主债权产生的费用、实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、律师费、保全费、公告费、执行费、差旅费、抵押物处置费等其他费用）。 2017年3月30日，原告向被告李志强发放借款460万元。借款发放后，被告李志强于2018年1月5日至2019年12月21日向原告偿还借款利息681998.61元、罚息10.65元，此后被告李志强没有履行过还款义务。截至2020年7月12日，被告李志强尚欠原告借款本金4600000元、利息200206.81元（其中欠息193698.88元，罚息6507.93元）。经原告多次催收被告还款未果，遂于2020年8月5日向本院提出前述诉讼请求。 另查明，被告李志强、覃松玲是夫妻关系，2017年6月21日被告覃松玲向原告出具《同意借款承诺书》，同意其配偶李志强向原告借款，并承诺以夫妻共同财产及个人财产共同偿还借款本金和利息，直至借款本息还清为止。 本院认为，原告与被告李志强签订的《个人借款合同》、与被告藤县禾晟贸易有限公司签订的《抵押合同》均是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十 条的规定，各方当事人应当依照合同约定遵循诚实信用原则全面履行各自的义务。 1.关于可否解除原告与李志强签订的《个人借款合同》问题。 虽然借款期限于2022年6月25日才届满，但是被告李志强借款后，多次出现逾期还款的行为，已构成违约，依照《个人借款合同》第四条第4.3项的规定“约定分期计划还款的，任一期未足额偿还贷款，贷款人有权要求借款人归还全部贷款，并对未归还的全部贷款自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收罚息”，以及《个人借款合同》第六条第6.2项的规定“贷款人有权按照本合同约定收回贷款本金、利息（包括复利、逾期及挪用罚息），收取借款人应付的费用，有权根据借款人资金回笼情况自行决定提前收回贷款，行使法律规定或本合同约定的其他权利”。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，原告请求解除其与李志强签订的《个人借款合同》，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，《个人借款合同》解除后，李志强应当归还原告全部借款本息。双方当事人在《个人借款合同》第十五条第15.3项约定借款期限内的利率为固定年利率7.125%，在《个人借款合同》第二条第2.3项约定逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%计。被告覃松玲向原告出具《同意借款承诺书》，承诺以其与李志强的夫妻共同财产及其个人财产共同偿还上述借款本金和利息，直至借款本息还清为止，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定“夫妻共同签字或者夫妻一方事后追认等共同表示所负的债务，应认定为夫妻共同债务。”被告覃松玲应与被告李志强共同偿还借款本息。综上，对原告请求李志强、覃松玲共同偿还借款本金4600000元及利息200206.81元（其中欠息193698.88元，罚息6507.93元，利息、罚息暂计至2020年7月12日，此后至清偿之日的利息、罚息按借款合同约定利率另计）的诉讼请求，本院予以支持。 2.关于被告藤县禾晟贸易有限公司的抵押担保责任问题。 根据《抵押合同》的约定,被告藤县禾晟贸易有限公司以其所有的位于广西藤县藤州镇杉木冲开发区睿城小区1号商业楼6栋1单元的C1-1号铺［不动产证：桂(2017)藤县不动产权第0000263号］、C1-2号铺［不动产证：桂（2017)藤县不动产权第0000248号］、C1-3号铺［不动产证：桂（2017)藤县不动产权第0000271号］、C1-5号铺［不动产证：桂(2017)藤县不动产权第0000276号］、C1-6号铺［不动产证：桂(2017)藤县不动产权第0000250号］、C1-7号铺［不动产证：桂(2017)藤县不动产权第0000249号］，共六间商铺为被告李志强的借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权已生效。现被告李志强逾期归还借款本息，依照抵押合同的约定，原告有权与被告藤县禾晟贸易有限公司协议将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿主债权。协商不成，也可以请求人民法院依法拍卖、变卖抵押物。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条的规定，原告对被告藤县禾晟贸易有限公司用于抵押担保的上述抵押物六间商铺折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告广西藤县桂银村镇银行股份有限公司与被告李志强签订的《个人借款合同》（合同编号：669906201702628）； 二、被告李志强、覃松玲应共同偿还借款本金4600000元及利息200206.81元（其中欠息193698.88元、罚息6507.93元，利息、罚息暂计至20 20年7月12日，此后至清偿之日的利息、罚息按借款合同约定利率另计）给原告广西藤县桂银村镇银行股份有限公司； 三、原告广西藤县桂银村镇银行股份有限公司对被告藤县禾晟贸易有限公司用于借款抵押担保的位于广西藤县藤州镇杉木冲开发区睿城小区1号商业楼6栋1单元的C1-1号铺［不动产证：桂(2017)藤县不动产权第0000263号］、C1-2号铺［不动产证：桂（2017)藤县不动产权第0000248号］、C1-3号铺［不动产证：桂（2017)藤县不动产权第0000271号］、C1-5号铺［不动产证：桂(2017)藤县不动产权第0000276号］、C1-6号铺［不动产证：桂(2017)藤县不动产权第0000250号］、C1-7号铺［不动产证：桂(2017)藤县不动产权第0000249号］，共六间商铺享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22681元（原告已预交），由被告李志强、覃松玲、藤县禾晟贸易有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。 审判员  黄庆平 二〇二〇年九月十六日 书记员  赵 颖 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻共同签字或者夫妻一方事后追认等共同表示所负的债务，应认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。