辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民初842号原告（反诉被告）：沈阳恒敬投资集团有限公司，住所地辽宁省沈阳市皇姑区珠江街**。法定代表人：张曦，该公司总经理。委托诉讼代理人：翟敏，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：许方舟，北京金诚同达（合肥）律师事务所实习律师。原告（反诉被告）：沈阳瑞格投资咨询有限公司，住所，住所地辽宁省沈阳市皇姑区珠江街**div>法定代表人：凌晨，该公司执行董事。委托诉讼代理人：翟敏，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：许方舟，北京金诚同达（合肥）律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：江苏南通二建集团东越建设工程有限公司，住所地江苏，住所地江苏省启东市汇龙镇人民中路**>法定代表人：王正越，该公司董事长。委托诉讼代理人：毛雪颖，辽宁同方律师事务所律师。委托诉讼代理人：周洋，辽宁同方律师事务所律师。被告：江苏南通二建集团有限公司，住所地江苏省启，住所地江苏省启东市汇龙镇人民中路**div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：杨晓东，该公司董事长。委托诉讼代理人：袁欣，辽宁同方律师事务所律师。第三人：辽阳浩天房地产开发有限公司，住所地辽宁省辽阳市，住所地辽宁省辽阳市文圣区文昌街**v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：茅烨。第三人：辽阳明达意航半岛酒店有限公司，住所地辽宁省辽阳市文圣区文，住所地辽宁省辽阳市文圣区文昌街**yle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：茅烨。第三人：辽阳嘉恒置业有限公司，住所地辽宁省辽阳市文圣区文昌街26，住所地辽宁省辽阳市文圣区文昌街**'LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：李会成。原告沈阳恒敬投资集团有限公司（简称恒敬公司）、沈阳瑞格投资咨询有限公司（简称瑞格公司）与被告江苏南通二建集团东越建设工程有限公司（简称东越公司）、江苏南通二建集团有限公司（简称二建公司）、第三人辽阳浩天房地产开发有限公司、辽阳明达意航半岛酒店有限公司、辽阳嘉恒置业有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。恒敬公司、瑞格公司的委托诉讼代理人翟敏、许方舟，东越公司的委托诉讼代理人毛雪颖、周洋，二建公司的委托代理人袁欣到庭参加诉讼。第三人辽阳浩天房地产开发有限公司、辽阳明达意航半岛酒店有限公司、辽阳嘉恒置业有限公司经公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒敬公司、瑞格公司陈述诉讼请求：1.判令被告一向原告支付10000万元款项并承担利息6042.74万元（自2016年10月9日暂计至2019年4月16日，直至款清息止）；2.判令被告一向原告给付7628.865万元资产（或等额现金款项）并承担利息5240.85万元（其中2628.865万元对应的利息自2015年10月9日起算，5000万元对应的利息自2016年10月9日起算，暂计至2019年4月16日，直至款清息止）；3.判令被告二对被告一的上述债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费、保全费等费用均由各被告承担。事实与理由：2013年2月6日，两原告与被告一签订《项目合作合同》，约定由被告一负责两原告所投资的辽阳浩天房地产开发有限公司、辽阳明达意航半岛酒店公司、辽阳嘉恒置业有限公司及三家公司正在开发建设的锦绣澜湾、河东馨苑、意航半岛酒店、商务楼二期、商务楼一期、太子湾六个项目的后续开发工作并获得前述项目自本合同生效日之后的全部利润。双方约定由被告一给付两原告在该项目中的投资款3.5亿元，当被告一给付完毕3.5亿元后，两原告将所持有的三家公司全部股权转让给被告一。2013年2月7日，两原告与被告一签订《乙方的返款周期补充协议》，约定了付款时间节点。合同同时约定，被告一如不能按期向两原告履行分期付款义务的，按同期银行贷款利率的4倍计息。同时，两原告与被告一、被告二签订《连带责任保证合同》，被告二承诺提供连带责任保证。上述合同签订后，两原告按照《项目合作合同》的约定，将三个项目公司的股权质押给被告一，同时将三个项目公司的各类证照、印章、合同文件等都移交给被告一管理，并由其签收确认。被告一按照合同约定对项目进行开发建设。原被告双方分别于2013年12月7日、2014年6月18日和2015年4月22日签订3份抵顶协议，总计抵顶金额17371.135万元，作为对两原告的付款。但自约定的第二期付款时间起，被告一已出现逾期，经两原告多次催告，截至目前，被告一尚有7628.865万元的资产和1亿元现金未按照合同约定足额支付。综上，被告一未按合同约定履行款项支付义务的行为已构成违约，被告二对此应承担连带担保责任。为维护自身的合法权益，两原告特依据《民事诉讼法》等相关法律规定向贵院提起诉讼，望判如所请。东越公司答辩：被答辩人严重的违约行为，致使答辩人合同目的无法实现，造成答辩人巨额的经济损失，请求法院依法判决解除《项目合作合同》并驳回被答辩人的全部诉讼请求，理由如下：答辩人与被答辩人于2013年2月签订《项目合作合同》（以下简称“合同”）、《乙方的返款周期补充协议》。被答辩人一拥有辽阳浩天房地产开发有限公司、辽阳明达意航半岛酒店有限公司67%的股权、被答辩人二拥有辽阳嘉恒置业有限公司67%的股权（以下简称：目标公司）。目标公司均为房地产开发企业，名下有开发项目及待开发土地。因被答辩人开发资金不足，由答辩人承接目标公司名下项目及土地的后续开发。合同2.2条约定：“乙方（答辩人）合作目的，本合同生效后，乙方负责待开发土地（太子湾项目土地230727.82m2及商务楼一期项目土地26666.8m2）的后期全部经营投资，并获得项目全部利润。”合同签订后，答辩人为履行合同所投入三家项目公司的款项共计246439，888.6元，其中代二原告偿还目标公司所欠借款共计116000000.00元，另外答辩人累计已抵顶房产金额21183950元人民币。然而由于被答辩人恶意隐瞒目标公司的真实负债情况，导致目标公司名下待开发土地被法院执行拍卖，从而使答辩人合同目的无法实现。依据合同第1.5.1款约定：“甲方（被答辩人）保证其提供的三家公司资产、负债情况真实有效且无任何隐瞒。如果因甲方伪造、隐瞒或遗漏资产、负债情况，且因此给乙方（答辩人）造成的经济损失由甲方承担责任；”以及合同4.4款：“乙方（答辩人）如果基于甲方（被答辩人）原因，无法实现对其控股三家公司所持有太子湾项目土地（230727.82m2）及商务楼一期项目土地（26666.8m2）开发利用，导致乙方不能实现本合同签订的目的，乙方有权解除本合同。”根据合同约定及《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。另根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被答辩人的行为已构成违约，且已导致答辩人合同目的无法实现，答辩人有权解除合同，同时答辩人有权就合同尚未履行部分，终止履行。综上所述，被答辩人提出的诉讼请求没有任何事实和法律依据，请求人民法院依法驳回其全部请求。二建公司答辩：一、因二被答辩人严重的违约行为，致使主合同被解除，答辩人无需承担连带保证责任。由于二被答辩人恶意隐瞒项目公司的真实负债情况，项目公司名下待开发土地被法院执行拍卖，导致东越公司的合同目的无法实现，东越公司依法向贵院提出了反诉，请求解除案涉《项目合作合同》、《乙方的返款周期补充协议》等案涉项目的全部协议。根据法律规定，保证合同作为从合同，主合同依法解除的，保证合同也应同时解除，因此，二建公司无需承担连带保证责任。二、二被答辩人未在保证期间内向二建公司主张权利，二建公司不再承担任何保证责任。?本案中，《连带责任保证合同》中并未约定保证期间，根据我国《担保法》第二十六条规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为自主债务履行届满之日起六个月内。依据恒敬公司、瑞格公司与东越公司于2013年2月7日签订的《乙方的返款周期补充协议》，最后一笔还款的期限为“本合同生效后第三年（周年）”，即主债务履行期限届满之日最迟为2016年2月6日，因此，根据法律规定，二建公司的保证期间为2016年2月7日至2016年8月6日。二被答辩人起诉的时间是2019年4月18日，已超过主债务履行期限届满之日的2016年2月6日三年有余，被答辩人未在法律规定的保证期间内向二建公司主张权利，二建公司不再承担任何保证责任。综上所述，由于主合同被解除，主权利消灭的，从权力一并消灭，且二答辩人未在保证期间内向二建公司主张权利，二建公司无需承担保证责任。二被答辩人提出的诉讼请求没有任何事实和法律依据，请求人民法院依法驳回其全部诉讼请求。东越公司反诉请求：1.请求判令解除反诉原被告间签署的《项目合作合同》、《乙方返款周期补充协议》、《连带责任保证合同》、《5000万元的抵房协议》、2014年6月18日《抵顶协议》、2015年4月22日《抵顶协议》、以及《项目合作合同》项下的全部协议；2.请求判令由二反诉被告返还反诉原告为履行《项目合作合同》及其项下协议所抵顶财产，抵顶金额共计21183950元；3.请求判令由二反诉被告共同返还反诉原告为履行《项目合作合同》所投入三家项目公司的全部款项共计246，439，888.6元（大写：贰亿肆仟陆佰肆拾叁万玖仟捌佰捌拾捌元陆角整）；4.请求判令二反诉被告共同赔偿反诉原告经济损失，暂计至2019年10月8日为人民币40905598.73元（大写：肆仟零玖拾万伍仟伍佰玖拾捌元柒角叁分）（计算方式：以投入款246，439，888.6元为基数，自2016年4月29日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；5.请求判令反诉第三人在二反诉被告无力偿还反诉原告投入款246，439，888.6元及经济损失时承担连带责任，具体如下：（1）反诉第三人辽阳嘉恒置业有限公司，承担返还155538784.67元的连带责任；（2）反诉第三人辽阳浩天房地产开发有限公司，承担返还87301103.94元的连带责任；（3）反诉第三人辽阳明达意航半岛酒店有限公司，承担返还3600000.00元的连带责任；6.请求判令由二反诉被告共同承担反诉原告为本次诉讼而支出的律师费3600000.00元（大写：叁佰陆拾万元整）；7.请求判令二反诉被告共同承担本案全部诉讼费用。事实与理由：反诉被告一拥有辽阳浩天房地产开发有限公司（以下简称：浩天公司）、辽阳明达意航半岛酒店有限公司67%的股权（以下简称：明达公司），反诉被告二拥有辽阳嘉恒置业有限公司（以下简称：嘉恒公司）67%的股权，二反诉被告保证其分别对控股的公司享有全部的经营权。三家项目公司均为房地产开发企业，名下均有开发项目及待开发土地。因二反诉被告对于三家项目公司名下地产项目开发资金不足，故于2013年2月6日与反诉原告签订《项目合作合同》（以下简称“合同”）、《乙方的返款周期补充协议》，从而达到反诉被告退出项目开发，由反诉原告承接项目后续开发的目的。一、反诉被告恶意隐瞒其所控股的三家项目公司的真实负债情况，导致三家项目公司名下待开发土地被法院强制执行拍卖，从而使反诉原告合同目的无法实现。隐瞒债务一：2011年9月19日，辽阳市宏伟区新兴小额贷款有限责任公司（简称：新兴公司）与辽阳浩天房地产开发有限公司（以下简称：浩天公司）签订《借款合同》，新兴公司借款给浩天公司17000万元。其中，新兴公司将4100万转给浩天公司，依照浩天公司要求转给明达公司1000万元。2011年12月16日，辽阳县新兴小额贷款有限公司（以下简称：辽阳县新兴公司）与浩天公司签订借款合同，辽阳县新兴公司借款给浩天公司1500万元。2015年7月6日，新兴公司向辽阳市中级人民法院提起诉讼，要求浩天公司偿还其借款6600万元及利息3885.7万元。经法院调解，浩天公司于（2015）辽阳民三初字第00059号调解书生效后7日内给付新兴公司借款6600万元及利息。依据（2015）辽阳执字第00053-1号执行裁定，宗地编号为2011AX013，面积为63120.5平方米，以及宗地编号为2011AX015，面积为35672.9平方米土地由辽阳新兴房地产开发有限公司竞拍所得。隐瞒债务二：2011年9月19日，新兴公司依照浩天公司要求转账给嘉恒公司7740万元。2011年11月29日，新兴公司与嘉恒公司签订借款合同，新兴公司借款给嘉恒公司400万元。2015年7月6日，新兴公司向辽阳市中级人民法院提起诉讼，要求嘉恒公司偿还其借款8140万元及利息3885.7万元。经法院调解，嘉恒公司于（2015）辽阳民三初字第00060号调解书生效后7日内给付新兴公司借款8140万元及利息。依据（2015）辽阳执字第00052-1号执行裁定，宗地编号为2011AX016，面积为51341.7平方米土地由辽阳新兴房地产开发有限公司竞拍所得。隐瞒债务三：2011年11月3日，辽宁恒利集团发展有限公司（以下简称：恒利公司）与浩天公司签订借款合同，恒利公司借款给浩天公司5700万元，浩天公司以编号为2011AX014地块进行抵押担保。2015年4月15日，恒利公司向辽阳市中级人民法院提起诉讼，要求浩天公司偿还其借款本息共计5788.7万元。经法院调解，浩天公司于（2015）辽阳民三初字第00042号调解书生效后3日内给付恒利公司借款本息6769.9万元。依据（2016）辽10执18-1号执行裁定，宗地编号为2011AX014，面积为38582.7平方米土地由恒利公司以物抵债。反诉原告为履行《项目合作合同》，已陆续代嘉恒公司、浩天公司偿还高达116000000.00元的小额贷款。然而由于二反诉被告恶意隐瞒三家项目公司的真实负债情况，导致三家项目公司名下待开发土地被法院强制执行拍卖，从而使反诉原告的合同目的无法实现。《项目合作合同》明确约定：“1.5.1款：甲方（二反诉被告）保证其提供的三家公司资产、负债情况真实有效且无任何隐瞒。如果因甲方伪造、隐瞒或遗漏资产、负债情况，且因此给乙方（反诉原告）造成的经济损失由甲方承担责任；4.4款：乙方（反诉原告）如果基于甲方原因，无法实现对其控股三家公司所持有太子湾项目土地（230727.82m2）及商务楼一期项目土地（26666.8m2）开发利用，导致乙方不能实现本合同签订的目的，乙方有权解除本合同；5.3.6款：实现债权的费用，包括但不限于律师费、鉴定费等实际支出。”依据上述合同约定解除权及合同法94条第（四）款规定的法定解除权，反诉原告现要求解除《项目合作合同》及项下全部协议（包括：《乙方返款周期补充协议》、《连带责任保证合同》、《5000万元的抵房协议》、2014年6月18日《抵顶协议》、2015年4月22日《抵顶协议》等）。二、反诉原告通过资产抵顶的方式履行《项目合作合同》项下付款义务，双方于2014年6月18日签订《抵顶协议》，抵顶金额为21183950元，《项目合作合同》依法解除后，二反诉被告应返还反诉原告《抵顶协议》附件中所列抵账房源。三、反诉原告为履行《项目合作合同》累计向三家项目公司投入款项共计246，439，888.6元，二反诉被告应共同向反诉原告承担该投入款项的返还义务，投入明细如下：1、沈阳琅越投资管理有限公司（以下简称：琅越公司）代反诉原告向嘉恒公司投入150621659.17元；2、琅越公司代反诉原告向浩天公司投入38947952.94元；3、琅越公司代反诉原告向明达公司投入3600000.00元；4、二建公司（以下简称：二建集团）代反诉原告向嘉恒公司投入4917125.5元；5、二建集团代反诉原告向浩天公司投入48353151.00元；其中，反诉原告代三家项目公司缴纳税费53433562.86元、偿还债务116000000.00元、代付工程款48324529.00元。四、反诉被告应赔偿因其违约行为所造成的反诉原告的全部经济损失。反诉被告恶意隐瞒三家公司的负债情况，导致待开发土地被法院执行拍卖，反诉原告合同目的无法实现。反诉被告的违约行为，造成了反诉原告无法挽回的巨额损失。反诉原告为履行合同所投入的巨额资金是向其他公司借款所得，资金使用需承担高额的利息成本。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，赔偿损失额应当相当于因违约造成的损失。因此反诉被告应向反诉原告赔偿其经济损失，暂计至2019年10月8日为人民币40905598.73元（大写：肆仟零玖拾万伍仟伍佰玖拾捌元柒角叁分）（计算方式：以投入款246，439，888.6元为基数，自2016年4月29日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；五、反诉原告所投入三家项目公司的246，439，888.6元，反诉第三人为最终受益人。若二反诉被告无力偿还反诉原告的投入款及相关经济损失，反诉第三人应与二反诉被告承担连带责任，具体如下：1、反诉第三人辽阳嘉恒置业有限公司，承担返还155538784.67元的连带责任；2、反诉第三人辽阳浩天房地产开发有限公司，承担返还87301103.94元的连带责任；3、反诉第三人辽阳明达意航半岛酒店有限公司，承担返还3600000.00元的连带责任；综上，为依法维护反诉原告的合法权益，现根据民事诉讼法的有关规定，向贵院提起民事诉讼，恳请依法支持反诉原告的全部诉讼请求，以维护反诉原告的合法权益。恒敬公司、瑞格公司答辩：东越公司的反诉没有事实及法律依据，请求驳回其反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，依法进行了审查。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月6日，恒敬公司及瑞格公司与东越公司签订的《项目合作合同》1.2.3约定：待开发土地情况，已获得太子湾项目开发建设用地230727.82平方米，已完整缴纳土地出让金，甲方提供招标确认书、《土地出让合同》、土地出让金收据（详见附件四《太子湾土地及规划审批相关手续》，具体以附件为准），该地块国有土地使用权证待发放。已获得商务楼一期开发建设用地，26666.8平方米，已完整交纳土地出让金，甲方提供招标确认书、《土地出让合同》、土地出让金收据，获得《国有土地使用权证》。详见附件5《商务楼一期土地及规划审批相关手续》，具体附件为准。1.5.1：甲方（恒敬公司、瑞格公司）保证其提供的三家公司的资产负债情况真实有效，且无任何隐瞒。如果因甲方伪造、隐瞒或遗漏资产、负债情况，且因此给乙方（东越公司）造成的经济损失由甲方承担责任。2.2乙方目的：本合同生效后，乙方进行三家公司所开发建设项目（锦绣澜湾、河东馨苑、商务楼二期、意航半岛酒店）与待开发土地（见具体土地地号）的后期全部经营投资，并获得整体项目（锦绣澜湾、河东馨苑、商务楼一二期、意航半岛酒店、太子湾）的自本合同生效之日起至本合同约定项目结束后的全部利润。3.3.1：如本合同履行期间出现三家公司在本合同1.2（项目资产情况详见附件1《资产负债表》，具体以附件为准。）、1.3（项目负债情况详见附件6《资产负债汇总及明细表》，具体以附件为准）条款所述之外的债务和资产遗漏情况应先由甲方参与处理，如债务应由三家公司承担且三家公司实际给付的，乙方可以抵消对甲方的履行款项，但基于三家公司过去正常的经营行为，后于乙方经营期间产生的新债务由乙方承担。3.4乙方的返还周期3.4.1约定：返还周期，乙方保证甲方2.1条的款项3.5亿人民币（即2.1条款）于本合同生效之日起五年内予以无息返还。4.4约定：乙方如果基于甲方原因无法实现甲方对其控股三家公司所持有太子湾项目土地（230727.82平方米）及商务楼一期项目土地（26666.8平方米）开发利用，导致乙方不能实现本合同签订的目的，乙方有权解除本合同。2013年2月7日，恒敬公司与东越公司签订《乙方的返款周期补充协议》约定：针对双方签订的项目合作合同中3.4条乙方的返款周期，经双方合意作如下调整，1、乙方给付总金额暂定人民币35000万元，具体以双方确定的附件为准；2、本合同生效时以等额资产抵顶方式向甲方返还人民币5000万元。3、本合同生效后第二年（周年），以等额资产抵顶方式向甲方返还人民币15000万元；4、本合同生效后第三年（周年），向甲方指定账户付款人民币10000万元，（银行手续费由甲方承担），剩余以等额资产抵顶。至此，本合同2.1条款所述金额返还完毕。5、乙方向甲方履行的全部款项不少于人民币10000万元现金，且不因实际确定的数额增加而调整。恒敬公司及瑞格公司与东越公司、二建公司签订《连带责任保证合同》约定：1、甲（恒敬公司、瑞格公司）乙（东越公司）双方签订了项目合作合同和乙方的返款周期补充协议，丙方（二建公司）作为乙方的母公司对上述合同及补充协议内容已知悉并已通过内部审批。2、现丙方作为乙方的母公司同意为乙方诚信履行《项目合作合同》及《乙方的返款周期补充协议》提供连带责任保证。恒敬公司提供：1、2013年2月20日嘉恒置业有限公司印章交接单；2、2013年2月20日辽阳浩天房地产开发有限公司印章交接单；3、2013年2月20日辽阳明达意航半岛酒店有限公司印章交接；4、2013年8月21日《回复函》，证明两原告已按合同约定于2013年2月20日将三公司所有印鉴交接给共管人员，且自2013年7月9日起三公司所有印鉴由被告一独立管理的事实。东越公司于2013年8月15日向恒敬公司提交的《立即申请法院解除查封锦绣澜湾河东馨苑149套房产的函》载明：我司与贵司及瑞格投资咨询有限公司签署具有股权转让性质的项目合作协议书后，三方进行了辽阳嘉恒置业有限公司、辽阳浩天房地产开发有限公司、辽阳明达意航半岛酒店有限公司及其开发建设项目的全部经营管理权及相关印章印鉴、财务账册的交接。东越公司主张恒敬公司及瑞格公司隐瞒债务：2011年9月19日借款人辽阳浩天开发公司及辽阳嘉恒置业公司借款1.7亿元；2011年12月16日借款人辽阳浩天开发公司借款1500万；2011年11月29日借款人辽阳嘉恒置业公司借款400万；2011年10月3日借款人辽阳浩天开发公司借款5700万元。恒敬公司及瑞格公司主张已经向东越公司披露了上述债务，但未提交已经披露的证据。东越公司提供：2015年7月6日辽阳新兴房地产开发有限公司《起诉状》；2015年6月26日《债权转让通知书》；2015年7月29日辽阳市中级人民法院《民事裁定书》、《查封（扣押）财产清单》；2015年10月9日辽阳市中级人民法院《民事调解书》；2015年10月30日辽阳市中级人民法院《执行通知书》；2016年2月2日辽阳市中级人民法院《执行裁定书》；2016年2月15日辽阳市中级人民法院《拍卖通知书》；2016年3月16日辽阳市中级人民法院《执行裁定书》；2015年7月6日辽阳新兴房地产开发有限公司《起诉状》；2015年6月26日《债权转让通知书》；2015年7月29日辽阳市中级人民法院《民事裁定书》、《查封（扣押）财产清单》；2015年10月9日辽阳市中级人民法院《民事调解书》；2015年10月30日辽阳市中级人民法院《执行通知书》；2016年2月2日辽阳市中级人民法院《执行裁定书》；2016年2月15日辽阳市中级人民法院《拍卖通知书》；2016年3月16日辽阳市中级人民法院《执行裁定书》；2015年4月15日辽宁恒利集团发展有限公司《起诉状》；2011年11月3日《借款协议》；2012年2月18日《借款补充协议书》；2013年8月1日《补充协议》；2014年8月1日《补充协议》；2015年4月《明细分类账》、《公函》；2015年4月17日辽阳市中级人民法院《民事裁定书》、《查封（扣押）财产清单》；2016年1月28日辽阳市中级人民法院《民事调解书》；2016年4月6日辽阳市中级人民法院《执行裁定书》；李欣欣《劳动合同书》；辽阳嘉恒置业有限公司《企业机读档案变更登记资料》；辽阳浩天房地产开发有限公司《企业机读档案变更登记资料》；东越公司欲证明恒敬公司及瑞格公司隐瞒债务。东越公司为履行《项目合作合同》累计向三家项目公司投入款项共计246，439，888.6元，投入明细如下：1、向嘉恒公司投入155538784.67元；2、向浩天公司投入87301103.94元；3、向明达公司投入3600000.00元；2014年6月18日，甲方东越公司，乙方恒敬公司、瑞格公司，丙方抚顺恒昇房地产开发有限公司，丁方二建公司签订《抵顶协议》，该协议第二条约定，丁方以其所有的并由丙方开发建设的抚顺市抚顺经济开发区锦绣澜湾园区的房产总计3731.23平方米，作价21183950元，代甲方抵顶给乙方。房源表详见附件《抵账房源表》，顶账价款作为项目收购款从甲方的应付未付总额中扣除，恒敬公司、瑞格公司对该协议的真实性、合法性无异议。2016年2月5日辽阳致公拍卖有限公司向辽宁省辽阳市中级人民法院下发拍卖通知，将在2016年2月23日上午10时在我公司公开拍卖：1、位于河东新城**地块；2、位于、位于河东新城**地块位于河东新、位于河东新城**地块2月15日辽宁省辽阳市中级人民法院通知辽阳新兴房地产开发有限公司及辽阳浩天房地产开发有限公司：拍卖标的物面积为63120.5平方米以及面积为35672.90平方米的两宗国有建设用地使用权，拍卖标的物的所有权人为辽阳浩天房地产开发有限公司。2016年3月16日，辽宁省辽阳市中级人民法院作出（2015）辽阳执字第00053-1号执行裁定书，裁定位于辽阳市新城宗地编号为2011AX013，面积为63120.50平方米及宗地编号为2011AX015，面积为35672.90平方米的两宗国有建设用地使用权及相应的其他权利归买受人辽阳新兴房地产开发有限公司所有。该两宗国有建设用地使用权自本裁定送达买受人辽阳新兴房地产开发有限公司时起转移。原告与东越公司均确认：《项目合作合同》1.2.3项下土地被拍卖执行。2019年1月22日，恒敬公司、瑞格公司向东越公司、二建公司下发催款函，内容为：根据我方与贵方于2013年2月6日签订的《项目合作合同》、《连带责任保证合同》、2013年2月7日签订的《乙方的返款周期补充协议》之相关约定，贵方应返还我方前期投入款3.5亿元。截至本函出具之日，关于3.5亿元的前期投入款，双方签订了《5000万抵房协议》，《抵顶协议》、《抵顶协议》三个协议，贵方共计抵顶给我方173711350元。房产贵方尚欠我方176288650元前期投入款及相应的违约金。现郑重发函给贵方，请贵方尽快履行还款义务及连带保证担保义务，同时请贵方为我方办理前述抵顶协议项下抵顶房屋的产权过户。如贵方确实资金困难，请贵方在收到本函后3日内和我方联系，双方可就延期还款事宜进行商讨。2019年1月29日，东岳公司向恒敬公司、瑞格公司下发关于《催款函》的回复，内容为贵司于2019年1月22日向我司发送的催款函，我司已收悉，现回复如下，一、关于贵司主张的3.5亿元前期投入款，经查资金不属实，我司不负有返还的义务；二、贵司应返还我司抵顶房产对应款项共计173711350元，并承担相应违约金；三、鉴于双方于2013年2月签订的《项目合作合同》，（以下简称：合同），贵司违约在先，且由于贵司的违约行为已导致合同签订的目的不能实现，合同无法继续履行。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十八条规定，应当先履行债务的当事人有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：一、经营状况严重恶化；二、转移财产、抽逃资金，以逃避债务；三、丧失商业信誉；四、有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。东越公司在案涉《项目合作合同》涉及的大片待开发土地因多起诉讼被法院查封、拍卖的情况下，暂停向恒敬公司及瑞格公司支付合同约定的余款属于东越公司在恒敬公司及瑞格公司经营状况严重恶化的情况下依据法律规定行使先履行抗辩权，不构成违约，故恒敬公司及瑞格公司向东越公司主张继续履行合同、支付余款依据不足，不予支持。《中华人民共和国合同法》第六十九条规定，当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。恒敬公司及瑞格公司在案涉《项目合作合同》涉及的大片待开发土地被法院查封、拍卖的情况下并未向东越公司提供担保，东越公司亦未向恒敬公司及瑞格公司支付合同约定的余款，此时开始案涉《项目合作合同》处于事实上的中止状态。2019年1月22日，恒敬公司、瑞格公司向东越公司、二建公司下发催款函后，东越公司以“回函”的形式正式通知恒敬公司及瑞格公司中止履行案涉《项目合作合同》。恒敬公司及瑞格公司在一审起诉前未恢复履行能力（未提供其他可以开发的土地使用权）并且就案涉土地的开发问题未提供适当担保，且恒敬公司及瑞格公司以起诉向东越公司主张余款的方式表示其不提供适当担保，此时作为中止履行的一方（东越公司）享有解除合同的权利，故案涉《项目合作合同》应予解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故恒敬公司及瑞格公司应向东越公司返还已经支付的款项及抵顶的房产并支付占有款项期间的利息，嘉恒公司、浩天公司、明达公司作为接受东越公司部分款项的主体，应在接收款项数额的范围内与恒敬公司及瑞格公司承担连带还款责任。关于东越公司请求恒敬公司及瑞格公司承担律师费的问题，东越公司并未举证该请求的明确合同依据，故不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十八条、第六十九条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除沈阳恒敬投资集团有限公司、沈阳瑞格投资咨询有限公司与江苏南通二建集团东越建设工程有限公司、江苏南通二建集团有限公司签订的《项目合作合同》、《乙方返款周期补充协议》、《连带责任保证合同》、《5000万元的抵房协议》、2014年6月18日《抵顶协议》、2015年4月22日《抵顶协议》、以及《项目合作合同》项下的全部协议；二、沈阳恒敬投资集团有限公司、沈阳瑞格投资咨询有限公司于本判决生效后十五日内返还江苏南通二建集团东越建设工程有限公司为履行《项目合作合同》及其项下协议所抵顶房产（房源表详见附件《抵账房源表》，抵顶金额21，183，950元），如不能返还，应支付对应房产的价款（房产价格以附件《抵账房源表》记载数额确定）；三、沈阳恒敬投资集团有限公司、沈阳瑞格投资咨询有限公司于本判决生效后十五日内共同返还江苏南通二建集团东越建设工程有限公司投入三家项目公司的资金共计246，439，888.6元；四、沈阳恒敬投资集团有限公司、沈阳瑞格投资咨询有限公司于本判决生效后十五日内共同赔偿江苏南通二建集团东越建设工程有限公司经济损失（计算方式为：以246，439，888.6元为基数，自2016年4月29日起计算至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；五、（1）第三人辽阳嘉恒置业有限公司对上述第三款给付在155538784.67元的范围内承担连带返还责任；（2）第三人辽阳浩天房地产开发有限公司对上述第三款给付在87301103.94元的范围内承担连带返还责任；（3）第三人辽阳明达意航半岛酒店有限公司对上述第三款给付在3600000.00元的范围内承担连带返还责任；六、驳回江苏南通二建集团东越建设工程有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1487423元（沈阳瑞格投资咨询有限公司缴纳），反诉费801224元（江苏南通二建集团东越建设工程有限公司缴纳），均由原告沈阳恒敬投资集团有限公司及沈阳瑞格投资咨询有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长  丁广昱审判员  姜会军审判员  吕长辉二〇二〇年九月十六日书记员  路柠檑本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十八条规定，应当先履行债务的当事人有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：一、经营状况严重恶化；二、转移财产、抽逃资金，以逃避债务；三、丧失商业信誉；四、有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第六十九条规定，当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。