广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初8317号原告：张伟荣，男，1985年11月18日出生，汉族，住广州市天河区************，公民身份号码440************735。委托诉讼代理人：张园园，广东优晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴付艳，广东优晟律师事务所律师。被告：黄凯，男，1983年6月6日出生，汉族，住广东省清远市清城区**********，公民身份号码441************010。被告：徐应豪，男，1991年2月7日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区******，公民身份号码440************091。上列两被告的共同委托诉讼代理人：谢坚荣，广东正鑫律师事务所律所律师。上列两被告的共同委托诉讼代理人：陆嘉敏，广东正鑫律师事务所律所律师。原告张伟荣诉被告黄凯、徐应豪房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张伟荣的委托诉讼代理人吴付艳及被告黄凯、徐应豪的委托诉讼代理人谢坚荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张伟荣向本院提出诉讼请求：1、被告支付租金欠款本金401558元及违约金40155.80元，合计441713.80元；2、本案律师费16000元、诉讼费用、保全费由被告承担。事实与理由：原告与被告黄凯双方于2017年8月31日签订商铺租赁合同，原告将位于清城区东城街道加州路1号的首层101、102、103共3个商铺出租给被告黄凯开音乐吧使用。租赁期为5年。并约定被告按月向原告支付租金，若被告逾期30天未支付租金及经营所产生的相关费用，原告方有权解除该合同、没收保证金并追索违约金。合同履行半年后，自2018年4月开始，被告方由于经营不善开始拖欠原告商铺租金。2020年1月，原、被告双方经协商签订了书面的解除合同和还款协议，被告徐应豪作为保证人也在解除协议上签名。双方协商同意2019年12月31日正式解除商铺租赁合同，三方确认至合同解除日止尚欠原告租金435158元，并约定还款方式和违约责任。其中第三条第五款约定如果被告方有连续或累计三期（每月为一期）以上未按上述时间足额给付，则原告有权终止分期偿还并就剩余欠款向清远市清城区人民法院提请诉讼，原告方因主张权利产生的各项费用包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、拍卖费、律师费、执行费等由被告方承担，同时被告方还须向原告方支付所欠款总额10%的违约金。被告方在实际履行还款义务中，并未按约定期限足额给付，断断续续共支付了33600元，尚不足支付分期款第一期2020年2月底前要求支付的35158元，协议约定的3月至今的各分期款均未支付。被告徐应豪是被告黄凯的合伙经营者，又是本案债务的保证人，依法应与被告黄凯一起承担连带还款责任。为维护原告合法权益不受侵犯，并根据解除合同和还款协议第三条第五款之约定，特向贵院提起诉讼，敬请贵院查明事实与真相，判如所请。被告黄凯、徐应豪答辩称：一、双方签订合同后，受疫情影响，因为原、被告双方签了解除合同后，原计划是能够正常经营健身公司，但是因为疫情关系，一直不能开业，所以未能全面履行还款协议。二、答辩人发现原告并不是这个出租物的合法产权人，后面履行还款协议中，要求付款的账户一直变更，所以要求原告提供相关的合法出租证明。如果原告能够提供有权出租并且有权收取租金的证明，答辩人愿意一次性还清前面所欠的租金，继续按之前的合同继续履行。本院经审理查明事实如下：2017年8月31日，原告与被告黄凯签订一份《商铺租赁合同》，约定：原告将位于清城区东城街道加州路1号的首层101、102、103共3个商铺出租给被告黄凯使用，双方还约定了租赁期限、双方的权利义务等。合同签订后，原告依约将商铺交付给了被告使用。2020年1月20日，原告（债权人）与被告黄凯（债务人）、徐应豪（保证人）签订一份《解除合同及还款协议》，约定：原告与被告黄凯同意于2019年12月31日正式解除商铺租赁合同，并确认至合同解除日止尚欠原告租金435158元，双方还明确约定了还款方式和违约责任，其中第三条第五款约定如果被告黄凯及徐应豪有连续或累计三期（每月为一期）以上未按上述时间足额给付，则原告有权终止分期偿还并就剩余欠款向清远市清城区人民法院提请诉讼，原告方因主张权利产生的各项费用包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、拍卖费、律师费、执行费等由被告方承担，同时被告黄凯及徐应豪还须向原告方支付所欠款总额10%的违约金。被告徐应豪作为保证人承诺对债务承担连带保证责任等。签订《解除合同及还款协议》后，被告只支付了33600元，余款401558元租金至今未付，原告认为被告已构成违约，遂向法院起诉并提出前述诉讼请求。诉讼中，被告抗辩商铺产权非原告，原告无权出租商铺。为此，原告在诉讼中向本院提交一份2017年8月1日由清远市加州房地产开发有限公司出具的委托书，主要内容为清远市加州房地产开发有限公司委托原告代表产权方对外签订出租合同、代收取租金等。另查明，原告委托广东优晟律师事务所处理本案诉讼事务支付律师代理费16000元。本院认为，原告与被告黄凯签订的《商铺租赁合同》及原告与被告黄凯、徐应豪签订的《解除合同及还款协议》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。被告黄凯签订《解除合同及还款协议》后，未依约履行付款义务，已构成违约，原告主张被告支付拖欠的租金401558元及违约金40155.80元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。由于《解除合同及还款协议》已约定“原告因主张权利产生的各项费用包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、拍卖费、律师费、执行费等由被告方承担”，因此，原告主张被告承担律师代理费16000元，合法有据，本院予以支持。对于原告主张被告徐应豪承担连带清偿责任的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”规定，原告主张被告徐应豪对被告黄凯的债务承担连带清偿责任，依据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、被告黄凯于本判决生效之日起5日内向原告张伟荣支付租金401558元及违约金40155.80元；二、被告黄凯于本判决生效之日起5日内向原告张伟荣支付律师代理费16000元；三、被告徐应豪对上述第一、二项判决确定的义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3963元，由被告黄凯、徐应豪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员 李 航二〇二〇年九月二十四日书记员 黄慧航附有关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。