重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0237民初3082号原告：巫山县日誉房产信息咨询服务部，经营场所重庆市巫山县高唐街道净坛一路**，统一社会信用代码92500237MA600X7Q5R。经营者：刘怡，女，1961年5月20日出生，汉族，住重庆市巫山县。委托诉讼代理人：王兴明（特别授权），重庆江晟律师事务所律师。被告：何成娟，女，1988年1月22日生，汉族，住重庆市巫山县。委托诉讼代理人：陈超，重庆宏愿律师事务所律师。第三人：黄燕，女，1974年8月22日生，汉族，住重庆市巫山县。原告巫山县日誉房产信息咨询服务部与被告何成娟、第三人黄燕居间合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告巫山县日誉房产信息咨询服务部的委托诉讼代理人王兴明，被告何成娟及其委托诉讼代理人陈超到庭参加诉讼。第三人黄燕经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告巫山县日誉房产信息咨询服务部向本院提出诉讼请求：1.判决被告何成娟支付原告中介佣金4750元；2.判决被告何成娟支付原告违约金9500元；3.判决被告何成娟支付原告法律服务费5000元；4.本案诉讼费由被告何成娟承担。诉讼过程中，原告巫山县日誉房产信息咨询服务部将诉讼请求第1、2项变更为：1.判决被告何成娟支付原告中介佣金4780元；2.判决被告何成娟支付原告违约金9560元。事实和理由：2020年4月17日，被告欲在巫山中学附近购买房屋一套，并委托原告提供居间服务，原告接受委托后，当即带领被告及其家人前往巫山中学一楼住房看房。被告表示一楼不安全，并要求原告再次找房。2020年6月5日，原告员工赵国琼、熊善英再次带被告前往巫山县XX街道XXX路XXX号XX幢XXX号（原所有人即第三人已委托原告代为出售，系原告房源）看房，并当场签订《客户委托购房屋居间合同》，被告看房后非常满意，通过原告员工与第三人进行价格协商，最终双方将价格定在478000元。2020年6月10日，原告员工电话通知被告签订房屋买卖合同，并完善相关购房手续，被告当场告知原告其已私下和第三人以478000元的价格完成房屋买卖交易，且房产已办理过户手续。后原告要求被告依据合同约定支付中介佣金及违约金，但遭到被告拒绝。综上，原告认为，原、被告间的《客户委托购房屋居间合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法、有效，现被告委托原告居间服务涉案房屋后，又私下与第三人完成房屋买卖交易，且拒绝支付佣金的行为系违约行为，严重损害了原告的合法权益。被告何成娟辩称，1.被告为购买涉案房屋，并没有利用原告提供的信息及机会，因此被告并不是本案适格被告。如果原告认为权利受到侵害，应当诉讼房屋出售人以及巫山县巨鼎房产中介服务有限公司（以下简称“巨鼎中介公司”）。2.原告并没有促成被告与第三人之间的房屋买卖，因此被告不应当支付居间费用。3.居间合同是原告员工带看其他房屋时签订，基于对原告的信任，居间合同除被告填写的姓名和电话外，其他的都是空白的，并没有填写房源的地址。第三人黄燕未作陈述。本院经审理认定事实如下：2020年5月，被告欲购买巫山初级中学附近的住屋，其父亲到原告处了解房源信息，并预留了被告的电话。2020年6月5日，原告工作人员带被告看了巫山县XX街道XXX路XX号XX幢XXX号房屋后，并签订格式《客户委托购（租）房屋居间合同》。《客户委托购（租）房屋居间合同》载明“委托人：何成娟（以下简称甲方）……居间人：重庆市日誉房地产经纪有限公司（以下简称乙方）……一、委托事项：甲方以[买方/承租方/代理人]身份委托乙方代理甲方物色物业，乙方同意介绍以下所列物业资料予甲方及尽力安排进行实地视察。二、委托时间：委托时间从签订本合同起至房屋成交（租赁）为止。三、费用及佣金支付方式：1、如乙方提供的房源促使甲方交易成功生效后，甲方应按成交金额的1%支付乙方中介佣金。……五、违约责任：1、甲方不得在委托期限内，或者期限届满后与乙方介绍的房屋《房地产权证》权利人私下成交。若甲方或甲方之[配偶/亲属/委托人/受托人/朋友/同事]私下直接或间接委托成交或违反该合同的其他规定，故意拖延或不予支付佣金，视为甲方违约。甲方应向乙方除支付中介佣金外，另支付中介佣金2倍的违约金并承担甲方实现权力的包括但不限于诉讼费、律师费等。……八、甲方承诺未直接委托或间接委托其他中介公司带看过以下表格内房源，日誉房产属首次带其看房，并签字确认。房地产坐落位置及楼层巫山县XX街道XXX路XXX号XX幢XXX……”合同尾部乙方处加盖有重庆市日誉房地产经纪有限公司巫山分公司和原告的印章。2020年6月6日，原告工作人员再次带被告察看了涉案房屋，并与涉案房屋权利人即第三人就交易价格进行了商谈。2020年6月9日，原告工作人员与被告微信交流，由于对涉案房屋价格未达成一致意见，被告提出先“冷它几天”，并请原告工作人员关注涉案房屋情况。2020年6月10日，被告与巨鼎中介公司就涉案房屋签订《房屋买卖居间合同》，并明确涉案房屋的交易价格为478000元等。同日，被告向第三人支付定金50000元。2020年6月22日，被告与第三人签订《房屋买卖合同》，交易价格为478000元，并办理了产权转移登记手续。后原告工作人员要求被告支付佣金，被被告拒绝。2020年8月25日，原告与重庆江晟律师事务所签订《法律事务委托合同》，委托重庆江晟律师事务所就本案进行诉讼，原告应支付律师服务费5000元。2020年9月1日，原告向重庆江晟律师事务所支付律师服务费5000元。2020年9月16日，重庆市日誉房地产经纪有限公司出具情况说明，重庆市日誉房地产经纪有限公司巫山分公司已注销，其权利义务由原告享有和承担。本院认为，原告与被告签订的《客户委托购（租）房屋居间合同》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，当事人意思表示真实，合同合法有效，应受法律保护。《客户委托购（租）房屋居间合同》签订前后，原告向被告提供了涉案房屋信息，并两次带被告实地察看，足以认定被告从原告处获知了涉案房屋信息，接受了原告提供的服务。被告与第三人就涉案房屋交易未达成一致意见，原告仍在提供居间服务的过程中，被告又在巨鼎中介公司居间下，与第三人达成了涉案房屋买卖合同，达到了购买涉案房屋的目的。被告与巨鼎中介公司签订《房屋买卖居间合同》前后，并未告知原告原因；在诉讼过程中，被告提供的证据亦不能支持其选择巨鼎中介公司的理由。不论巨鼎中介公司是否为被告提供了涉案房屋信息和居间服务，推定原告促成了被告与第三人之间的房屋买卖合同。被告利用了原告提供的信息，接受了原告的服务，并实现了购房目的，应当按照约定支付佣金。被告不支付原告佣金的行为，违反了《客户委托购（租）房屋居间合同》的约定，系违约行为，应当承担相应的民事责任。由于被告的违约行为，给原告所造成的损失，是被告应付而未付的佣金4780元，原告要求被告支付违约金9560元，明显超过因违约所造成的损失。在庭审过程中，被告认为约定的违约金过高，并要求调整。本院将以违约给原告造成的损失为基础，结合被告的过错程度及本案实际，酌情调整违约金为2000元。原告要求被告支付因本案所支出的律师服务费5000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上所述，原告的部分诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：被告何成娟在本判决生效后五日内，支付原告巫山县日誉房产信息咨询服务部佣金4780元、违约金2000元，合计6780元。被告何成娟在本判决生效后五日内，支付原告巫山县日誉房产信息咨询服务部因本案所支出的律师服务费5000元。驳回原告巫山县日誉房产信息咨询服务部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费282元，减半交纳141元，由原告巫山县日誉房产信息咨询服务部负担91元，被告何成娟负担50元。本判决为终审判决。审 判 员 谭进吾二〇二〇年九月二十四日法官助理 蒋 涛书 记 员 杨 涛