江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0826民初6382号原告：杜华，女，汉族，1962年5月5日生，居民，住江苏省常州市天宁区。原告：杜娟，女，汉族，1968年12月16日生，居民，住江苏省常州市钟楼区。上述两原告共同委托诉讼代理人：季志南，江苏龙俊律师事务所律师。被告：杜超，男，汉族，1964年12月8日生，居民，住江苏省涟水县。委托诉讼代理人：刘登文，涟水县城东法律服务所法律工作者。被告：韩兰花，女，汉族，1963年3月17日生，居民，住江苏省涟水县。委托诉讼代理人：贾春林、张海峰，涟水县中心法律服务所法律工作者。原告杜华、杜娟与被告杜超、韩兰花分家析产纠纷一案，本院于2019年9月4日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杜华、杜娟的委托诉讼代理人季志南，被告杜超及其委托诉讼代理人刘登文、被告韩兰花其委托诉讼代理人贾春林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜华、杜娟向本院提出诉讼请求:1、请求确认两被告2004年5月17日签订的《离婚协议书》中约定的“城东新村5区190号，面积340平方价值20万元归女方所有”的条款无效。2、请求依法对城东新村5区190号房屋进行析产，判决两原告分得一半房产。事实与理由：两原告父亲杜月法为大东小学退休教师（2019年3月7日去世），母亲翟中琴为大东卫生院护士（2019年3月5日去世）。1992年通过周正华介绍，两原告父母花3万元购买位于张成甫的住宅一套，房产证办在被告杜超名下。2003年3月份，将原有房屋进行翻建，资金主要由两原告父母出资，产权证办在两被告名下。××××年两被告结婚，婚后生了两个女儿，为了生儿子需要，两被告于2004年5月17日协议离婚，以躲避计划生育政策，离婚后两被告仍生活在一起。2015年11月18日，两被告儿子杜某2出生。两被告在离婚协议中约定：“城东新村5区190号，面积340平方价值20万元归女方所有”。被告杜超原为大东粮管所职工，被告韩兰花原为大东食品站职工。1993年前后先后失业，家庭生活主要靠父母收入支出。两原告认为，案涉房屋为家庭成员共有，且父母应占有大部分份额，被告杜超擅自处分家庭共有财产，将共同共有房屋约定归被告韩兰花所有，为无效民事行为。为此，两原告提出上述诉讼请求，请依法判决。被告杜超辩称，本案涉诉房屋是属于两原告和被告杜超父母所遗留的财产。两被告协议离婚是以合法形式掩盖两被告非法目的，是为了生育小孩，事实上两被告在2004年协议离婚后双方于××××年××月××日生育一子杜某2，两被告一直同居到2018年5月份。离婚协议中处置涉案房屋的条款侵害了他人合法权益，应认定为无效。应支持原告的诉讼请求。被告韩兰花辩称，涉案房屋所有权人在两被告离婚前为两被告及两被告女儿杜某1，两被告在离婚时所作的财产处置系双方的真实意思表示，原告诉请无事实和法律依据，应驳回其诉讼请求。本院经审理认定事实如下：杜月法、翟中琴系两原告杜华、杜娟与被告杜超的父母。1992年8月21日，杜月法、翟中琴从张成甫手中购买位于分现有平方四间房屋，并以被告杜超的名义与张成甫签订房屋财产转让协议书。后杜月法、翟中琴与两被告一家共同居住生活于该房，于1993年6月30日办理了两本国有土地使用权权属登记，土地使用权权属证明书显示：“位于地号：3-2-147用途：住宅土地使用者：杜某1。”“位于地号：3-2-146用途：住宅土地使用者：杜超。”后其家庭对上述住宅进行了改建，杜超于1998年5月17日领取了房屋所有权证，涟房字第**房屋所有权证存根显示：“所有权人：杜超，所有权性质：私产，面南，住宅3间，砖木结构，建筑面积（平方米）83.22、购买；面东厨房3间，砖混结构，建筑面积（平方米）38.25，自建”。2003年，其家庭对上述房产进行了翻建，并于2003年12月23日办理了房屋所有权登记、房屋共有权登记。涟水房权证涟城字第**房屋所有权证显示：“房屋所有权人：杜超，房屋坐落：涟城镇东门村后园组，房屋状况：混合结构、2层、建筑面积（平方米）244.57、住宅；混合结构、2层、建筑面积（平方米）100.78、厨房。共有人杜某1等贰人。”。涟水房涟城共字第000101号房屋共有权证显示：“房屋共有权人：韩兰花，房屋所有权证持证人；杜超，房屋所有权证号：涟水房权证涟城字第**，房屋坐落：涟城镇东门村后园组，房屋建筑面积（平方米）；345.35，共有权人所占份额：共同共有。”另查明，两被告原系夫妻关系，2004年5月27日，被告杜超、韩兰花在涟水县民政局办理离婚登记。两被告办理离婚登记时离婚协议约定：“位于新村5区190号面积340平方价值20万归女方所有。……男方父母对现有住房有永久居住权”。被告杜超、韩兰花在办理离婚登记后双方仍在一起共同生活，并于××××年××月××日生育一子杜某2。2018年5月份，被告杜超、韩兰花分开居住。杜月法、翟中琴仍一直与韩兰花、杜某2居住于上述房屋，直至2019年3月去世。上述事实，有原、被告陈述、原告申请的证人翟某,4证言，被告提交的房屋产权转让协议书、房屋所有权证存根、国有土地使用权权属证明书、房屋所有权证、离婚协议、离婚证、证人杜某1的证言等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，本案中，杜月法、翟中琴于1992年购置房屋时，即以杜超名义签订协议，并将协议交于杜超办理产权登记，后在杜月法、翟中琴与被告杜超、韩兰花共同生活中，其家庭翻建房屋，杜超亦办理了产权登记，杜月法、翟中琴直至去世仍未提出异议。杜月法、翟中琴以其行为表明已对其享有的房产进行了处置。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本案中，原告杜华、杜娟主张分割的房屋，在杜月法、翟中琴在世时已办理了产权登记，杜月法、翟中琴去世前行为已表明对其享有的房产进行了处置，该房屋已非杜月法、翟中琴的遗产，故对原告主张，本院不予支持。经调解未果，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条、第十七条、第十九条、《中华人民共和国继承法》第三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告杜华、杜娟的诉讼请求。案件受理费5050元，由原告杜华、杜娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，收款行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账户：62×××59）审 判 长  周建权审 判 员  陈爱娟人民陪审员  卢爱洋二〇二〇年九月二十七日书 记 员  万 欣附：相关法律条文《中华人民共和国婚姻法法》第十七条【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《中华人民共和国合同法》第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第十九条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。