内蒙古自治区包头市九原区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)内0207执异18号 异议人（案外人）：秦有亮，男，汉族，1949年7月21日出生，个体工商户，住包头市。 申请执行人：内蒙古京洋食品有限公司，住所地：内蒙古乌拉特前旗。 法定代表人金国男，该公司董事长。 被执行人：于金虎，男，汉族，1963年8月1日出生，个体工商户，住包头市。 被执行人：于亮，男，汉族，1934年6月18日出生，职业不详，住包头市。 本院在执行内蒙古京洋食品有限公司与于金虎、于亮合同纠纷一案中，异议人（案外人）秦有亮对包头市九原区人民法院裁定查封于金虎位于包头市X区X村一套房屋不服，向本院提出书面异议申请，请求撤销（2020）内0207执556号之二执行裁定书。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 秦有亮称，九原区法院（2020）内0207执556号之二执行裁定书，作出查封被执行人于金虎位于包头市X区X村，不动产权书号为包房权东字第X号房产，是一种错误的、无法律依据的查封。事实是该房屋早在2007年4月3日申请人就向被执行人购买，达成了买卖合同，当时购买了被执行人于亮6个子女的房子，其中包括被执行人于金虎这间房，买卖协议签订后，当时申请人分5次将该购房款170万全部交付了被执行人于金虎姐弟6人，当时被执行人将房屋交付于申请人，申请人占有居住至今，申请人虽未办理产权过户手续，事实上已取得该房屋所有权，应属于善意取得。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。该处房产在法院查封之前已经签订了房屋买卖合同，同时在2007年4月3日协议签订之后一直占有使用至今，房屋价款按照合同约定全部支付，故申请人特提出执行异议申请，撤销（2020）内0207执556号之二包头市九原区人民法院执行裁定书，解除对该房屋查封，望审判长明察秋毫，支持申请人的请求，做出公正的裁决。 于金虎、于亮称，认可异议申请人秦有亮的主张，应当撤销（2020）内0207执556号之二包头市九原区人民法院执行裁定书，解除对不动产权书号为包房权东字第X号房产的查封。理由如下：2007年4月3日答辩人与异议申请人秦有亮签订房屋买卖合同，购买了于亮6个子女的房子，其中包括答辩人于金虎这间房，买卖协议签订后，秦有亮分5次将该购房款170万全部交付了包括于金虎在内的姐弟6人，于金虎等人将房屋交付于秦有亮。双方虽未办理产权过户手续，但秦有亮事实上已经取得该房屋所有权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。该处房产在法院查封之前已经签订了房屋买卖合同，同时在2007年4月3日协议签订之后一直占有使用至今，房屋价款按照合同约定全部支付，故答辩人认可申请人提出的执行异议申请，撤销（2020）内0207执556号之二包头市九原区人民法院执行裁定书，解除对该房屋查封，望审判长明察秋毫，做出公正的裁决。 内蒙古京洋食品有限公司称，一、秦有亮与被执行人于金虎之间的房屋买卖合同系为躲避债务及执行而恶意串通签订的，系无效合同。首先，包头市东河区法院于2007年12月25日查封了本案案涉房产。2010年1月4日，当时案件的执行法官在内蒙古京洋食品有限公司不知情的情况将案涉房产予以解封。秦有亮称该房屋买卖合同系于2007年4月3日签订，但是秦有亮在案涉房产第一次被查封之后的两年多的时间里从未向包头市东河区法院提出过异议。其在包头市九原区法院重新查封的情况下突然提出案涉房产已被其购买，而购买时间恰恰就在案涉房产第一次查封时间的前几个月，很明显不符合常理。内蒙古京洋食品有限公司认为这是秦有亮与被执行人为了逃避债务恶意串通伪造的房屋买卖合同，希望法庭能够予以查证。二、本案不适用于《最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，秦有亮不属于善意取得。秦有亮称本案符合《最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，其属于善意取得。内蒙古京洋食品有限公司认为本案不适用第二十八条之规定，秦有亮也不构成善意取得。首先，内蒙古京洋食品有限公司请法院查证秦有亮实际占有房产的证据及其支付房款的证据是否确实有效，如果经查证不属实，希望法院能够追究被答辩人与被执行人虚假陈述的法律责任。其次，根据第二十八条之规定第（四）款规定，必须满足的条件之一是非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中案涉房产完全具备过户条件。被执行人于亮、于金虎在答辩中也声称认可秦有亮申请的事由，证明被执行人于亮、于金虎与秦有亮关系融洽。既然如此，为何秦有亮在购买房屋之后的十几年中不要求被执行人于金虎为其办理房屋过户手续？很明显双方是在恶意串通，虚构事实。退一万步讲，即便双方不是恶意串通，秦有亮对于案涉房产未办理过户登记很明显是有过错的，不符合第二十八条第（四）款之规定。综上，秦有亮请求法院停止对案涉房产的执行，于法无据，希望法庭能够驳回其申请。 本院查明，本院执行局在执行（2020）内0207执556号即内蒙古君京洋食品有限公司与于金虎、于亮合同纠纷一案时，于2020年8月12日作出（2020）内0207执556号之二执行裁定书，查封了被执行人于金虎位于包头市X区X乡X村，不动产权证号为包房权证东字第X号房产；查封期限为三年。异议人（案外人）秦有亮向本院提出上述执行异议。 执行异议审查期间，异议人秦有亮提交了《二手房屋买卖合同》《收条》等材料。 本院认为，异议人秦有亮提供《二手房屋买卖合同》，《收条》，《房屋所有权证》等以证明涉案房屋属于自己。因本案是执行异议审查，异议人主张撤销本院查封裁定的依据是《最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，上述合同等材料符合第二十八条所列四项情形的形式要件，其权利能够排除执行，故异议人的异议请求应予支持。至于涉案房产相关权属问题已超出本案异议审查范围，本案不予处理。现申请执行人对该买卖房屋的真实性存疑，可通过诉讼等途径对争议房产进行确权，以便维护自己的合法权益。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项之规定裁定如下： 中止对位于包头市X区X乡X村，不动产权证号为包房权证东字第X号房产的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  赵金龙 审 判 员  梁刚义 人民陪审员  许慧茹 二〇二〇年九月九日 书 记 员  王宇婷 附本裁定相关法律文书： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 《最高人民法院关于法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。