河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民初805号原告：中国建设银行股份有限公司郑州绿城支行。负责人：朱天舒，行长。委托诉讼代理人：徐惠洁，河南思敬律师事务所律师。委托诉讼代理人：史梦阳，河南思敬律师事务所律师。被告：河南万洋置业有限公司。法定代表人：朱成林,该公司董事长。委托诉讼代理人：王朋飞，该公司员工。被告：朱成林，男，1970年5月11日出生，汉族。被告：朱燕俊，女，1973年10月28日出生，汉族。被告：傅良楷，男，1977年9月26日出生，汉族。委托诉讼代理人：徐海莲，河南道宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：王思禹，河南道宇律师事务所实习律师。被告：吴晓兰，女，1982年1月14日出生，汉族。委托诉讼代理人：徐海莲，河南道宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：王思禹，河南道宇律师事务所实习律师。被告：王朋飞，男，1985年11月19日出生，汉族。被告：张毅，男，1965年11月21日出生，汉族。被告：王小香，女，1953年12月22日出生，汉族。被告：朱剑峰，男，1975年8月13日出生，汉族。被告：楼秀姑，女，1978年8月13日出生，汉族。原告中国建设银行股份有限公司郑州绿城支行（以下简称原告）因与被告河南万洋置业有限公司（以下简称万洋置业）、朱成林、朱燕俊、傅良楷、吴晓兰、王朋飞、张毅、王小香、朱剑峰、楼秀姑金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：l、判令被告万洋置业向原告归还借款本金154,296,300.05元,拖欠利息3,685,241.70元(利息暂计算至2020年7月21日)及2020年7月22日起至借款本息还清之日止的利息(按照合同约定逾期利率计算,并计收复利);2、判令原告就原告与被告万洋置业签订的建郑绿基建【2016】001-抵01号抵押合同中约定的被告万洋置业用以抵押的房产拍卖、变卖等所得价款优先受偿;3、判令原告就原告与被告万洋置业签订的建郑绿基建【2016】004-抵01号抵押合同中约定的被告万洋置业用以抵押的国有土地拍卖、变卖等所得价款优先受偿;4、判令原告就原告与被告万洋置业签订的建郑绿基建【2016】004-抵02号抵押合同中约定的被告万洋置业用以抵押的房产拍卖、变卖等所得价款优先受偿;5、判令被告朱成林、朱燕俊、傅良楷、吴晓兰、王朋飞、张毅、王小香、朱剑峰、楼秀姑对本案全部债务(暂合计157,981,541.75元)承担连带清偿责任;6、本案诉讼费、保全费及实现债权的其他费用由被告承担。事实和理由：被告万洋置业于2016年6月22日签订编号为建郑绿基建【2016】001号《固定资产贷款合同》(以下简称“001号贷款合同”),向原告申请借款人民币8000万元整,借款期限为2016年6月30日至2020年6月29日。同日被告万洋置业与原告签订了编号为建郑绿基建【2016】001-抵01号《抵押合同》,用其多套房产提供抵押担保。被告万洋置业于2016年9月18日与原告签订编号为建郑绿基建【2016】004号《固定资产贷款合同》(以下简称“004号贷款合同”),原告为其提供12000万元人民币的借款,借款期限为2016年10月24日至2020年6月29日。同日被告万洋置业与原告签订了编号为建郑绿基建【2016】004-抵01号和建郑绿基建【2016】004-抵02号《抵押合同》,用其三块国有土地和多套预售房屋提供抵押担保。2017年4月6日、2017年8月30日、2017年12月7日、2018年8月20日、2019年8月30日、2019年12月6日原告与被告万洋置业签订补充协议就上述借款达成了还款计划。被告张毅、王小香，被告朱剑峰、楼秀姑于2016年6月25日分别与原告签订了编号为建郑绿自高保【2016】003号、建郑绿自高保【2016】005号《本金最高额保证合同(自然人版)》,为被告万洋置业2016年6月22日至2017年6月22日期间的借款提供最高额连带责任保证。被告王朋飞于2017年1月16日与原告签订了编号为建郑绿自高保【2017】001号《本金最高额保证合同(自然人版)》,为被告万洋置业2016年6月20日至2020年6月30日期间的借款提供最高额连带责任保证。被告朱成林、朱燕俊,被告傅良楷、吴晓兰于2019年8月30日分别与原告签订了编号为建郑绿自高保【2018】004号、建郑绿自高保【2018】005号《本金最高额保证合同(自然人版)》,为被告万洋置业2016年6月20日至2020年6月30日期间的借款提供最高额连带责任保证。原告依001号贷款合同和004号贷款合同已向被告万洋置业发放全部贷款共计人民币20000万元,但被告万洋置业未按照贷款合同及补充协议约定的还款计划按时向原告归还借款本金,已经严重违反了贷款合同及补充协议的约定。被告万洋置业与原告签订的贷款合同项下债务已于2020年6月29日全部到期,被告万洋置业至今仍未履行到期还款义务,被告朱成林、朱燕俊、傅良楷、吴晓兰、王朋飞、张毅、王小香、朱剑峰、楼秀姑也未承担担保责任。为维护原告的合法权益,故诉至贵院,望判如所请。万洋置业、王朋飞辩称：根据原告的诉讼请求，第一项本金认可，本金利息无误。第二项、第三项、第四项，我们也同意，但还是希望原告在后期能协商处理。第六项我们也可以接受。傅良楷、吴晓兰辩称：傅良楷、吴晓兰不承担连带清偿责任。理由如下：第一、两被告签订本金最高额保证合同，不是其真实意思表示。原告提供的该合同版本是格式合同，且不能修改、不能增加、不能不签订，否则就无法延期。第二、两被告签订《本金最高额保证合同》的时间为2019年8月30日，但案涉借款发生在2016年6月23日、9月26日，万洋置业已经提供了足额的担保物。借款时已经有5位自然人提供了保证担保，但原告仍要求万洋置业再提供自然人保证，无奈之下，万洋置业安排两被告签订了《本金最高额保证合同》。鉴于以上事实，两被告是在被迫情况下签订了《本金最高额保证合同》，不是其真实意思表示两被告根本无法承受该保证合同中的义务，现两被告因此担保事宜，经常发生吵架，生气，不但影响了夫妻感情，也影响到了子女的正常学习生活，恳请本院判决两被告不承担连带清偿责任。第三、从原告起诉状可以看到，该借款已多次与万洋置业签订还款计划，变更了原借款的主要内容，根据担保法24条的规定，两被告不承担连带清偿责任。第四、该案借款应由设置了足额的抵押担保的万洋置业就自己的抵押物先行承担清偿责任。朱成林、朱燕俊、张毅、王小香、朱剑峰、楼秀姑未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。原告为支持其诉讼请求，提交以下证据：第一组证据：1、《固定资产贷款合同》（合同编号：建郑绿基建工【2016】001号），及8000万元贷款转存凭证（借款借据）；2、《抵押合同》（合同编号：建郑绿基建【2016】001-抵01号）；3、《房屋他项权证》（编号：巩房他证字第16030721**）；4、《房屋他项权证》（编号：巩房房他证字第16030721**；5、《不动产登记证明》（编号：豫（2018）巩义市不动产登记证明0003372号）；6、《不动产登记证明》（编号：豫（2019）巩义市不动产登记证明0002022号）。证明目的：被告万洋置业于2016年6月23日与原告签订合同编号为建郑绿基建工【2016】001号《固定资产贷款合同》一份，主要约定：被告万洋置业鉴于巩义万洋国际商贸城一期项目建设需要，向原告借款8000万元，借款用途用于固定资产投资；借款期限为四十八个月，即2016年6月30日至2020年6月29日；贷款采用浮动利率，即起息日基准利率上浮10%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整日当日的基准利率及上浮/下浮比例调整一次；同时约定了罚息、复利计收标准。合同签订后，原告于2016年6月30日向被告支付了8000万元借款。2016年6月23日，原告与被告万洋置业签订合同编号为建郑绿基建【2016】001-抵01号《抵押合同》，主要约定为确保双方签订的编号为建郑绿基建【2016】001号《固定资产借款合同》的履行，被告万洋置业以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。另外还约定了担保范围，附抵押物清单等。抵押合同签订后，双方分别办理了编号巩房他证字第××号《房屋他项权证》，对万洋置业名下位于巩义市杜甫路143号20号楼2层附48号等120套房屋办理了抵押登记；编号巩房他证字第××号《房屋他项权证》，对万洋置业位于巩义市杜甫路143号2号楼1层附08号等129套房屋办理了抵押登记；编号豫（2018）巩义市不动产登记证明0003372号《不动产登记证明》，对万洋置业位于巩义市杜甫路143号6号楼1层附6号等153套房屋办理了抵押登记；编号豫（2019）巩义市不动产登记证明0002022号《不动产登记证明》，对万洋置业名下位于巩义市杜甫路143号9号楼2层附191号等75套房屋办理了抵押登记手续；以上共计477套房屋办理了抵押登记手续。原告就该抵押合同项下办理抵押登记的477套房产的拍卖、变卖所得享有优先受偿权。第二组证据：1、《固定资产贷款合同》（合同编号：建郑绿基建工【2016】004号），及12000万贷款转存凭证（借款借据）；2、《抵押合同》（合同编号：建郑绿基建【2016】004-抵01号），及《不动产登记证明》（编号：豫（2016）巩义市不动产证明第0002438号）；3、《抵押合同》（合同编号：建郑绿基建【2016】004-抵02号）及《不动产登记证明》（编号：豫（2019）巩义市不动产证明第0002138号）。证明目的：被告万洋置业又于2016年9月18日与原告签订了合同编号为建郑绿基建【2016】004号《固定资产贷款合同》一份，主要约定被告万洋置业向原告借款12000万元，借款期限为45个月，即从2016年10月24日至2020年6月29日，借款用途、贷款利率、罚息、复利等约定同第一组证据证1。合同签订后，原告于2016年10月27日向被告支付了12000万元。综上，被告万洋置业累计向原告借款20000万元。同日，被告万洋置业与原告分别签订了合同编号建郑绿基建【2016】004-抵01号《抵押合同》，约定以被告万洋置业名下权属证号巩国用（2012）第01883号、第01884号、第01906号三处国有建设用地使用权作为抵押担保，并办理了抵押登记手续；及合同编号建郑绿基建【2016】004-抵02号《抵押合同》，约定被告万洋置业以其名下万洋国际商城在建工程，不动产单元号410181002016GB00005F00380010等416套预售房屋抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告就合同编号建郑绿基建【2016】004-抵01号《抵押合同》项下被告万洋置业名下三处国有建设用地使用权及合同编号建郑绿基建【2016】004-抵02号《抵押合同》项下被告万洋置业名下万洋国际商场在建工程的拍卖、变卖等所得享有优先受偿权。第三组证据：1、《本金最高额保证合同（自然人版）》（合同编号：建郑绿自高保【2016】003号）；2、《本金最高额保证合同（自然人版）》（合同编号：建郑绿自高保【2016】005号）；3、《本金最高额保证合同（自然人版）》（合同编号：建郑绿自高保【2017】001号）；4、《本金最高额保证合同（自然人版）》（合同编号：建郑绿自高保【2018】004号）；5、《本金最高额保证合同（自然人版）》（合同编号：建郑绿自高保【2018】005号）。证明目的：被告张毅、王小香，被告朱剑峰、楼秀姑于2016年6月25日分别与原告签订本金最高额保证合同，为被告万洋置业2016年6月22日至2017年6月22日期间向原告的借款提供最高额连带责任保证，担保范围包括主合同项下不超过人民币2亿元整的本金余额及利息（含复利和罚息）、违约金、诉讼费、律师费等，保证方式为连带责任担保，保证期间至债务人在主合同项下的债务履行期限届满后2年止。被告王朋飞、被告朱成林、朱燕俊、被告傅良楷、吴晓兰分别于2017年1月16日、2019年8月30日、2019年8月30日与原告签订本金最高额保证合同，为被告万洋置业2016年6月20日至2020年6月30日期间向原告的借款提供最高额连带责任保证，担保范围、保证方式、保证期间等同上。上述两笔贷款均已到期后，被告万洋置业未按期清偿，被告张毅、王小香、朱剑峰、楼秀姑、王朋飞、朱成林、朱燕俊、傅良楷、吴晓兰作为连带责任担保人，应对本案借款本息等承担连带清偿责任。第四组证据：1、原告与被告万洋置业签订的《关于送达的补充协议》；2、原告与王朋飞签订的《关于送达的补充协议》；3、原告与朱剑峰、楼秀姑签订的《关于送达的补充协议》；4、原告与张毅、王小香签订的《关于送达的补充协议》。证明目的：原告与被告万洋置业、王朋飞、朱剑峰、楼秀姑、张毅、王小香签订有补充协议，就上述各被告的送达地址进行了约定。第五组证据：1、8000万贷款账务交易明细报表、12000万贷款账务交易明细报表；2、贷款利息证明。证明目的：上述两份贷款合同约定的履行期限已届满，截止2020年7月21日，被告万洋置业应向原告支付逾期贷款本金共计154296300.05元，拖欠利息合计3685241.70元。被告万洋置业质证称对原告所提交的证据均无异议。被告傅良楷、吴晓兰质证称对原告所提交的证据真实性无异议，对证明目的有异议。上述证据不能证明两被告应承担连带清偿责任。起诉状中提到2019年8月30日、2019年12月6日万洋置业与原告签订了就借款达成了还款协议，该协议内容改变了原合同的内容，因此两被告不承担保证责任。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年6月23日，万洋置业与原告签订《固定资产贷款合同》（合同编号：建郑绿基建【2016】001号），合同金额8000万元，合同期限自2016年6月30日至2020年6月29日。主要约定：被告万洋置业鉴于巩义万洋国际商贸城一期项目建设需要，向原告借款8000万元，借款用途用于固定资产投资；贷款采用浮动利率，即起息日基准利率上浮10%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整日当日的基准利率及上浮/下浮比例调整一次；同时约定了罚息、复利计收标准。合同签订后，原告于2016年6月30日向被告支付了8000万元借款。2016年6月23日，原告与被告万洋置业签订合同编号为建郑绿基建【2016】001-抵01号《抵押合同》，主要约定为确保双方签订的编号为建郑绿基建【2016】001号《固定资产借款合同》的履行，被告万洋置业以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。另外还约定了担保范围，附抵押物清单等。抵押合同签订后，双方分别办理了编号巩房他证字第××号《房屋他项权证》，对万洋置业名下位于巩义市杜甫路143号20号楼2层附48号等120套房屋办理了抵押登记；编号巩房他证字第××号《房屋他项权证》，对万洋置业位于巩义市杜甫路143号2号楼1层附08号等129套房屋办理了抵押登记；编号豫（2018）巩义市不动产登记证明0003372号《不动产登记证明》，对万洋置业位于巩义市杜甫路143号6号楼1层附6号等153套房屋办理了抵押登记；编号豫（2019）巩义市不动产登记证明0002022号《不动产登记证明》，对万洋置业名下位于巩义市杜甫路143号9号楼2层附191号等75套房屋办理了抵押登记手续，以上共计477套房屋办理了抵押登记手续。2016年9月26日，原告与被告万洋置业签订了合同编号为建郑绿基建【2016】004号《固定资产贷款合同》一份，主要约定被告万洋置业向原告借款12000万元，借款期限为45个月，即从2016年10月24日至2020年6月29日，借款用途、贷款利率、罚息、复利等约定同【2016】001号《固定资产贷款合同》。同日，被告万洋置业与原告分别签订了合同编号建郑绿基建【2016】004-抵01号《抵押合同》，约定以被告万洋置业名下权属证号巩国用（2012）第01883号、第01884号、第01906号三处国有建设用地使用权作为抵押担保，并办理了抵押登记手续；及合同编号建郑绿基建【2016】004-抵02号《抵押合同》，约定被告万洋置业以其名下万洋国际商城在建工程，不动产单元号410181002016GB00005F00380010等416套预售房屋抵押担保，并办理了抵押登记手续。2016年6月26日，被告张毅、王小香、朱剑峰、楼秀姑分别与原告签订本金最高额保证合同，为被告万洋置业2016年6月22日至2017年6月22日期间向原告的借款提供最高额连带责任保证，担保范围包括主合同项下不超过人民币2亿元整的本金余额及利息（含复利和罚息）、违约金、诉讼费、律师费等，保证方式为连带责任担保，保证期间至债务人在主合同项下的债务履行期限届满后2年止，且约定无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，担保人在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求担保人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，担保人将不提出任何异议。2017年1月17日，被告王朋飞与原告签订本金最高额保证合同；2019年8月30日，被告朱成林、朱燕俊、傅良楷、吴晓兰分别与原告签订本金最高额保证合同。合同约定上述保证人均为被告万洋置业2016年6月20日至2020年6月30日期间向原告的借款提供最高额连带责任保证。担保范围包括主合同项下不超过人民币2亿元整的本金余额及利息（含复利和罚息）、违约金、诉讼费、律师费等，保证方式为连带责任担保，保证期间至债务人在主合同项下的债务履行期限届满后2年止，且约定无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，担保人在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求担保人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，担保人将不提出任何异议。截至2020年7月21日，被告万洋置业共拖欠原告贷款本金154296300.05元，利息3685241.70元。原告与被告万洋置业签订的编号为建郑绿基建【2016】001号、建郑绿基建【2016】004号《固定资产贷款合同》均约定贷款年利率为5.225%，逾期罚息年利率为贷款利率上浮50%即7.8375%。以上事实由原告提供的《固定资产贷款合同》《抵押合同》《房屋他项权证》《不动产登记证明》《本金最高额保证合同（自然人版）》、贷款利息证明等在案佐证。本院认为，借款合同是借款人向出借人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限偿还借款本金及利息，如未按约定偿还的，应当承担相应的违约责任。原告与被告万洋置业签订的《固定资产贷款合同》（合同编号：建郑绿基建工【2016】001号）、《固定资产贷款合同》（合同编号：建郑绿基建工【2016】004号）、《抵押合同》（合同编号：建郑绿基建【2016】001-抵01号）、《抵押合同》（合同编号：建郑绿基建【2016】004-抵01号）、《抵押合同》（合同编号：建郑绿基建【2016】004-抵02号），与被告朱成林、朱燕俊、傅良楷、吴晓兰、王朋飞、张毅、王小香、朱剑峰、楼秀姑签订的《本金最高额保证合同（自然人版）》均系签约各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，各方当事人均应依约履行各自的义务。上述合同签订后，原告分别向万洋置业发放贷款本金8000万元、1.2亿元，总计2亿元；万洋置业未按照合同约定按时足额履行还款及付息义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任。关于剩余借款本金，被告庭审中予以认可，本院依据相关证据及庭审核查的情况予以认定为154296300.05元；关于借款利息，其中92600000元本金对应利息2210711.70元（计算截至2020年7月21日，之后利息按照年利率7.8375%标准计算至实际清偿之日）；其中61696300.05元本金对应利息1474530.00元（计算截至2020年7月21日，之后利息按照年利率7.8375%标准计算至实际清偿之日），符合相关法律规定和合同约定，本院予以确认。关于原告诉请对《抵押合同》（建郑绿基建【2016】001-抵01号）中约定的被告万洋置业用以抵押的房产拍卖、变卖等所得价款优先受偿的问题；双方签订的抵押合同合法有效，且分别对万洋置业名下位于巩义市杜甫路143号20号楼2层附48号等120套房产、位于巩义市杜甫路****楼**附**等**房产、位于巩义、位于巩义市杜甫路****楼**附**等**房产市杜甫路、位于巩义市杜甫路****楼**附**等**房产等共计**房产办理了抵押登记手续双方之间签订的编号为建郑绿基建【2016】001号《固定资产借款合同》提供担保，该借款合同现剩余本金61696300.05元，利息1474530.00元（计算截至2020年7月21日），故本院认定原告有权在本金61696300.05元，利息1474530.00元（计算截至2020年7月21日，之后利息按照年利率7.8375%标准计算至实际清偿之日）的范围内对被告万洋置业名下上述477套房产拍卖、变卖等所得价款优先受偿。关于原告诉请对《抵押合同》（建郑绿基建【2016】004-抵01号）、《抵押合同》（建郑绿基建【2016】004-抵02号）中分别约定的被告万洋置业用以抵押的国有土地使用权、房屋拍卖、变卖等所得价款优先受偿的问题；双方签订的抵押合同合法有效，且对被告万洋置业名下权属证号巩国用（2012）第01883号、第01884号、第01906号三处国有建设用地使用权办理了抵押登记手续；对被告万洋置业以其名下万洋国际商城在建工程，不动产单元号410181002016GB00005F00380010等416套预售房屋办理了抵押登记手续。上述二抵押合同用于对双方之间签订的编号为建郑绿基建【2016】004号《固定资产借款合同》提供担保，该借款合同现剩余本金92600000元，利息2210711.70元（计算截至2020年7月21日），故本院认定原告有权在本金92600000元，利息2210711.70元（计算截至2020年7月21日，之后利息按照年利率7.8375%标准计算至实际清偿之日）的范围内对被告万洋置业名下上述三处国有建设用地使用权及416套预售房屋拍卖、变卖等所得价款优先受偿。被告朱成林、朱燕俊、傅良楷、吴晓兰、王朋飞、张毅、王小香、朱剑峰、楼秀姑作为保证人，分别于与原告签订《本金最高额保证合同（自然人版）》，为主合同不超过人民币2亿元整的本金余额及利息（含复利和罚息）、违约金、诉讼费等提供连带责任担保，案涉两笔借款均发生在上述各保证人与原告签订的最高额保证合同约定的保证期间，且各保证人与原告之间关于物的担保和人的担保实现的约定明确而具体，原告对债务人万洋置业提供的物的担保与各保证人提供的人的担保享有同等的主张担保责任的权利，有权任意选择其一或者全部主张权利。上述两笔贷款现均已到期，被告万洋置业未按期清偿，被告张毅、王小香、朱剑峰、楼秀姑、王朋飞、朱成林、朱燕俊、傅良楷、吴晓兰作为连带责任担保人，应对本案借款本息等承担连带清偿责任。被告朱成林、朱燕俊、张毅、王小香、朱剑峰、楼秀姑经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭陈述意见，视为对自己诉讼权利的放弃，不影响本院依查明的事实对本案作出实体处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南万洋置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司郑州绿城支行借款本金154,296,300.05元及利息3685241.70元，（利息暂计至2020年7月21日，之后利息按照年利率7.8375%标准计算至实际清偿之日止）；二、原告中国建设银行股份有限公司郑州绿城支行对河南万洋置业有限公司名下位于巩义市杜甫路143号20号楼2层附48号等120套房产（编号巩房他证字第××号）、位于巩义市杜甫路143号2号楼、位于巩义市杜甫路****楼**附**等**房产（编号巩房他证字第××号）1层附6号、位于巩义市杜甫路****楼**附**等**房产003372号）、位于巩义市杜甫路143号9号楼2层附191号等7、位于巩义市杜甫路****楼**附**等**房产22号）等共计477套房产在本金61696300.05元，利息1474530.00元（计算截至2020年7月21日，之后利息按照年利率7.8375%标准计算至实际清偿之日）的范围内拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、原告中国建设银行股份有限公司郑州绿城支行对河南万洋置业有限公司名下权属证号巩国用（2012）第01883号、第01884号、第01906号三处国有建设用地使用权及其名下万洋国际商城在建工程，不动产单元号410181002016GB00005F00380010等416套预售房屋在本金92600000元，利息2210711.70元（计算截至2020年7月21日，之后利息按照年利率7.8375%标准计算至实际清偿之日）的范围内拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、被告朱成林、朱燕俊、傅良楷、吴晓兰、王朋飞、张毅、王小香、朱剑峰、楼秀姑对本判决第一项确定的河南万洋置业有限公司对中国建设银行股份有限公司郑州绿城支行的债务承担连带清偿责任；被告朱成林、朱燕俊、傅良楷、吴晓兰、王朋飞、张毅、王小香、朱剑峰、楼秀姑承担责任后，有权向被告河南万洋置业有限公司追偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司郑州绿城支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费831708.00元，由被告河南万洋置业有限公司、被告朱成林、朱燕俊、傅良楷、吴晓兰、王朋飞、张毅、王小香、朱剑峰、楼秀姑负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长  王胜利审判员  陈 赞审判员  高 镭二〇二〇年九月十日书记员  杨李**