江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0481民初1667号原告：黄某，女，1992年1月27日生，汉族，住溧阳市。原告：吴某，女，2014年11月11日生，汉族，住溧阳市。法定代理人：黄某，女，1992年1月27日生，汉族，住溧阳市。以上两原告共同委托诉讼代理人：高瑞琪，江苏泽晟律师事务所律师。被告：张明芳，女，1962年2月2日生，汉族，住溧阳市。被告：吴锁海，男，1963年3月19日生，汉族，住溧阳市。以上两被告委托诉讼代理人：范雪莹，江苏晔楷律师事务所律师。被告：周松英，女，1941年5月10日生，汉族，住溧阳市。委托诉讼代理人：吴锁海，男，1963年3月19日生，汉族，住溧阳市。被告：吴夏，男，1988年11月16日生，汉族，住溧阳市。原告黄某、吴某诉被告张明芳、吴锁海、周松英、吴夏共有权纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理后，依法适用普通程序于2020年8月31日公开开庭进行了审理。原告黄某以及黄某、吴某共同委托诉讼代理人高瑞琪、被告张明芳、吴锁海及其共同委托诉讼代理人范雪莹、被告周松英委托诉讼代理人吴锁海到庭参加了诉讼，被告吴夏经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告诉称，黄某与吴夏原系夫妻关系，吴某系二人的女儿，吴锁海和张明芳系吴夏的父母，周松英系吴锁海的母亲。2014年被告的房屋拆迁，享受包含原、被告在内的安置人口面积（每人50平方米），吴某独生子女另照顾了50平方米，因此两原告享有150平方米，安置房屋为6栋901室、6栋802室、6栋1002室，安置面积共计300平方米。2019年5月黄某与吴夏离婚时，上述房产并未进行分割。两原告依法享有拆迁安置面积150平方米，被告拒绝承认且拒绝分割侵犯了原告的合法权益，故诉至法院请求依法判令：1、确认原告拥有溧阳市溧阳房屋4号、1号、3号拆迁安置面积XXX平方；2、溧阳市溧阳房屋5号房屋为原告所有，扣除部分拆迁安置面积后被告按照市场价值向原告给付货币补偿；3、诉讼费由被告承担。被告张明芳、吴锁海、周松英共同辩称：1、对于老房拆迁的事实没有异议，但是拆迁安置的房屋并没有房产证，具体的门牌号码并没有进行确定。2、根据黄某与吴夏的离婚协议内容，双方有提到案涉的拆迁利益问题，吴夏并未予以否认，且根据被告了解，黄某在离婚时放弃了自己的拆迁利益部分，只是女儿吴某安置利益不能动。3、原告只享受拆迁利益，但对房屋不享有所有权，因为安置房屋属于张明芳、吴锁海所有，拆迁老房子产权面积有383.66平方米，即使没有原告的人口份额，两被告购买三套房屋也均享有拆迁的安置优惠价格，退一步说，案涉房屋安置的人口是6.5个，而两被告原老房的面积也超过了安置人口应享受的安置面积，即使原告有权分得房屋所有权，也应该支付两被告支付的购房款及相应的款项，以及支付因两被告所有的房屋面积足够大而享受的拆迁价格与市场价格的差价。被告吴夏未作答辩。经审理查明，黄某与吴夏于2014年4月登记结婚，2014年5月黄某将户口迁入溧阳市，2014年11月生育女儿吴某，吴锁海和张明芳系吴夏的父母，周松英系吴锁海的母亲。2013年溧阳市竹箦镇濑阳村委被纳入征地拆迁范围。后拆迁人甲方“竹箦镇房屋征收指挥部”与被拆迁人乙方张明芳（吴夏）、拆迁单位丙方“溧阳市天丰房屋拆迁有限公司”签订了“房屋拆迁补偿安置协议”，被拆迁房屋情况为：溧阳市竹箦镇濑阳吴家，房屋为砖混结构5间，建筑面积为383.66㎡，可享受安置人口5.5人（张明芳、吴锁海、吴夏、黄某、吴某、周松英与吴锁坤平分）＋1人（吴某独生子女照顾），合计6.5人，可安置建筑面积325㎡；实物安置：溧阳市竹箦镇濑阳安置小区6栋901室（135平方米）、6栋802室（95平方米）、6栋1002室（95平方米）。2019年7月23日常州市武进区人民法院（2019）苏0412民初3769号民事调解书约定，黄某与吴夏离婚；吴某由黄某直接抚养，并随黄某共同生活。后被告根据“房屋拆迁补偿安置协议”，取得溧阳市竹箦镇濑阳安置小区的安置房产，房屋的公安编号由原拆迁安置协议6栋-901室（135平方米）的房号变更为溧阳房屋1号（138.24平方米）,6栋-802室（95平方米）变更为溧阳房屋2号（93.1平方米）,6栋-1002室（95平方米）变更为溧阳房屋3号（93.1平方），实测面积XXX平方米。另查明，溧阳市竹箦镇人民政府竹镇政发（2013）46号文件即《竹箦镇濑阳、道人渡地块征地房屋拆迁补偿安置方案》第七条，征地房屋拆迁安置的对象为：户口在征地拆迁范围内，拥有合法房产，并在拆迁范围内农村集体经济组织内部享有权利和承担义务的被征地拆迁人及其家庭成员。《房屋拆迁补偿和安置方案》第八条房屋拆迁补偿和安置，选房面积可在安置面积以内与被拆迁房屋面积对等部分按照500元/㎡结算、选房面积在可安置面积以内且大于被拆迁房屋面积部分按850元/㎡结算、市场价为2000元/㎡。庭审中原告愿以4500元/㎡的市场价认购案涉房源、被告不持异议。目前上述房产均已交付，其中溧阳房屋1号（面积）已经装修,溧阳房屋2号（面积）没有装修，但吴锁海和张明芳实际居住,溧阳房屋3号（面积）空置。案涉房产按照500元/㎡结算的购房款、配套设施费36181元均是由被告支付的。因吴夏未到庭参加诉讼，本院无法进行调解。以上事实，有原告提供的（2019）苏0412民初3769号民事调解书、户籍信息证明、房屋拆迁补偿安置协议、本院调取的溧阳市竹箦镇人民政府竹镇政发（2013）46号文件以及原、被告的当庭陈述等附卷佐证。本院认为，根据《房屋拆迁补偿和安置方案》规定，本案原告户口在征地拆迁范围内，是该集体经济组织成员，享有安置人口50㎡／人的安置面积，其具有特定的人身专属性，故该权益属原告享有。“房屋拆迁补偿安置协议”中，独生子女家庭可增加照顾1名安置人口，该增加照顾的50㎡亦具有人身专属性，是对未成年人合法权益的保护，未成年子女名下的人头安置面积和照顾面积系未成年人的专属权益，由原、被告女儿吴某享有。因原、被告女儿吴某由黄某直接抚养，并随黄某共同生活，出于方便生活考虑，将吴某享有的面积与黄某合并，即两原告享有150㎡。综合考虑本案原、被告及子女的实际生活状况，原告享有的安置权益以房屋目前现状结合其安置权益，以原购房款及相关费用的支付与购房时政府公布的安置房市场价之间的比例，将该比例乘以变价款，所得之数即为被拆迁房屋所有人的利益，再将该利益按照目前的市场价选择最接近该总价格的房屋，不足部分由被告予以货币补偿。《房屋拆迁补偿和安置方案》中确定购买的安置房建安价为500元／㎡，政府公布的安置房市场价为2000元／㎡，被告吴锁海和张明芳另支付每平方配套设施费111.518元（36181元／324.44平方米），即被告垫付的购房款与政府公布市场价之比为611.518：2000，原、被告确认该地段的商品房市场价为4500元／㎡，则两原告应得4500-（4500＊611.518／2000）＝3124.0845元／㎡，两原告享有的安置面积为150㎡，据此，被告应支付原告的房屋变价款为468612.68元。考虑到溧阳房屋3号（93.1平方）目前空置，故该房屋归两原告为宜，其余房屋归被告所有，被告补偿两原告差价49662.68元（468612.68-418950）。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十八条第一款第（五）项之规定，《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条判决如下：一、坐落于溧阳市房屋**（面积）的房屋拆迁安置权益归原告黄某、吴某所有；二、被告张明芳、吴锁海、周松英、吴夏应于本判决生效之日起30日内支付黄某、吴某49662.68元；三、驳回原告黄某、吴某其他诉讼请求。如果赔偿义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元，由原告黄某、吴某负担1500元、被告张明芳、吴锁海、周松英、吴夏负担8300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费交纳办法》规定的标准向该院预交上诉案件受理费9800元。本案履行款账户：户名：溧阳市人民法院，账号：62×××76，开户行：中国银行溧阳天目支行。审 判 长  安 彪人民陪审员  梁红霞人民陪审员  潘 婕二〇二〇年九月二十三日书 记 员  孙 惠