甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初14467号原告：魏杰贤，男，1963年6月30日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：张琦，甘肃豪仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：张健明，甘肃豪仁律师事务所律师。被告：赵红梅，女，1966年3月15日出生，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：张泽强，甘肃正天合律师事务所律师。原告魏杰贤与被告赵红梅合同纠纷一案，本院于2019年12月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏杰贤及其委托诉讼代理人张琦、张健明和被告赵红梅及其委托诉讼代理人张泽强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏杰贤向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告交付房屋过户补偿款20万元;2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告系被告之继兄，2017年，原告与原告之母李玉兰（已去世）、原告之继父赵小转、被告达成协议，约定李玉兰与赵小转将其夫妻共同财产——位于兰州市城关区××街街道××号××单元××层××室的房屋赠与原告与被告，房屋由被告所有，由被告给原告补偿20万元。之后，被告依据该协议提出过户要求，并于2017年6月18日向原告出具欠条一张，将补偿款以欠条的方式向原告支付，并承诺最迟于2018年12月之前付清。原告拿到欠条后，被告将涉案房屋产权证及相关材料拿走。2017年7月，李玉兰、赵小转配合被告将房屋过户至被告之女贾晓君名下。2018年12月之后，被告却以各种理由拒绝支付20万元。现原告、李玉兰、赵小转已经履行合同义务，配合被告将涉案房屋过户，但是被告却拒绝履行其向原告交付20万元补偿款的合同义务，故原告诉至法院。被告赵红梅辩称，一、原告的起诉状中部分陈述不属实。位于兰州市城关区××街街道××号××单元××层××室房屋原属赵小转所有，2017年4月24日，赵小转自书遗嘱，限定上述房屋在遗嘱生效后由原、被告予以继承。赵小转并未将上述房屋赠与给原、被告。二、被告向原告出具欠条的基础法律关系并未生效，且原、被告之父赵小转已经撤销了遗嘱，因此被告不应再向原告支付20万元补偿款。本案所涉欠条的形成是基于赵小转遗嘱中对房屋的处分。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条“继承从被继承人死亡时开始”之规定，案涉遗嘱并未生效。2018年8月2日，赵小转将上述房屋赠与贾晓君，并办理了房屋过户手续。2019年5月13日，在原、被告民间借贷纠纷一案庭审过程中，赵小转已经作为证人出庭作证，明确表示撤销案涉遗嘱。由此可见，案涉欠条存在缺乏事实基础，被告不应再依据欠条向原告支付任何补偿款。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告魏杰贤与被告赵红梅系继兄妹关系。赵小转（被告之父）与李玉兰（原告之母）于1985年登记结婚。位于兰州市城关区××街街道××号××单元××层××室，建筑面积53.68平方米的房屋（以下简称案涉房屋）由赵小转根据房改政策于1996年6月5日从甘肃省兰州客车厂处购买部分产权，于1999年12月6日取得完全产权，产权证号为甘（2017）兰州市不动产权第0028347号。2017年4月24日，赵小转书写遗嘱，内容为“老汉我名为赵小转，山西省晋城市大阳镇人，生于1936年6月23日现年81岁，由于年时高，特立此遗嘱以此为证。我与老伴是半路夫妻，生活一起已有32年了，她有四个孩子，只有小儿子和我的一个女孩参加继承遗嘱分房确立分房权利。她的小儿子魏杰贤，我的女子赵红梅，他们俩的权益是当我在百年后魏杰贤和赵红梅共同继承我这套尽面积53.4平方米的房屋16号楼1单元151方间。房屋按市场价格的一半，如出售价为40万元，二人各得20万元，房产权由赵红梅继承。”该遗嘱一式两份，由原、被告各持一份，后李玉兰也在原告持有的该遗嘱上签名。2017年6月18日，被告向原告出具欠条一份，内容为：“我赵红梅欠我二哥魏杰贤人民币贰拾万（200000）元整。最迟于2018年12月前还清。”2017年7月25日，赵小转与贾晓君（被告之女）签订了《兰州市存量房买卖合同》，约定赵小转将案涉房屋以10万元出售给贾晓君，后贾晓君取得了案涉房屋的产权证书，产权证号为甘（2017）兰州市不动产权第0033222号，但贾晓君并未实际支付上述合同中约定的房屋价款。2017年8月11日，李玉兰因病去世。后原告在被告上述欠条约定的付款期限届满后要求被告依约支付20万元补偿款，被告以遗嘱被撤销缺乏欠款事实为由拒绝付款，双方酿成纠纷。另查，原告曾就案涉纠纷于2019年1月24日以民间借贷纠纷向本院提起诉讼，要求被告偿还欠款20万元，审理中，因赵小转明确表示撤销案涉遗嘱，本院认为案涉遗嘱未生效，借贷关系缺乏事实基础，于2019年6月3日作出（2019）甘0102民初1046号民事判决，驳回原告的诉讼请求。后原告不服提出上诉，兰州市中级人民法院于2019年9月26日作出了（2019）甘01民终2962号民事裁定，撤销上述一审民事判决，准许原告撤回起诉。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵守诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。继承从被继承人死亡时开始。遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反，而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失、部分灭失或所有权转移、部分转移的，遗嘱视为被撤销或部分被撤销。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。本案中，案涉房屋原属赵小转与李玉兰之夫妻共同财产，赵小转于2017年4月24日自书遗嘱，指定案涉房屋由原、被告共同继承，如出售价为40万元，二人各得20万元，房屋产权由被告继承，后李玉兰又在原告持有的遗嘱上签字捺印，基于此，被告于2017年6月18日向原告出具了金额为20万元的欠条，而后赵小转于2017年7月25日与被告之女贾晓君签订《兰州市存量房买卖合同》，约定赵小转将案涉房屋以10万元出售给贾晓君，贾晓君在未实际支付购房款的情况下取得了案涉房屋的产权证，上述行为表明继承人原、被告和被继承人赵小转、李玉兰夫妇在遗嘱未生效的情况下，实际已按遗嘱的内容全面予以执行，原告应分割的财产份额已转换为对被告享有的债权，故本院认为，被继承人和继承人在遗嘱未生效的情况下实际按遗嘱的内容全面执行，将遗嘱涉及的遗产即案涉房屋由被继承人依照遗嘱处分原则予以分割，应视为被继承人将案涉房屋无偿给予被继承人即原、被告，属赠与行为。赠与合同属实践性合同，现李玉兰于2017年8月11日因病去世，案涉房屋的产权已经转移至被告之女贾晓君名下，同时，被告向原告出具金额为20万元的欠条，赵小转表示撤销案涉遗嘱实际是对赠与的撤销，根据相关法律规定，赵小转已丧失了撤销权，其撤销行为属无效行为，原、被告之间因履行赠与而形成的借贷关系合法、有效，故对于原告要求被告支付房屋过户补偿款即房屋折价款20万元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百八十五条、第一百八十六条，《中华人民共和国继承法》第二条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第三十九条之规定，判决如下：被告赵红梅在判决生效后15日内向原告魏杰贤给付房屋折价款200,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2150元，由被告赵红梅承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  毛世祥二〇二〇年九月二十五日书记员  陈丽萍