新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院民 事 判 决 书（2020）新2801民初1941号 原告：邓文荣，男，1965年1月13日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。原告：张大金，男，1970年9月17日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。原告：邓东，男，1992年11月10日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。共同委托诉讼代理人：罗萌祺，北京盈科（库尔勒）律师事务所律师。被告：库尔勒市华山龙湖苑业主委员会。住所地新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市建国路。主要责任人：刘志红，住库尔勒市建国路。委托诉讼代理人：唐劲松，库尔勒市建设法律服务所法律工作者。原告邓文荣、张大金、邓东与被告库尔勒市华山龙湖苑业主委员会业主撤销权纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，原告邓文荣、张大金、邓东共同委托代理人罗萌祺，被告库尔勒市华山龙湖苑业主委员会主要负责人刘志红及委托诉讼代理人唐劲松到庭参加诉讼，本案现已审理终结。邓文荣、张大金、邓东向本院提出诉讼请求：一、判令撤销被告做出关于更换物业服务公司的相关业主大会决议；二；本案诉讼费，送达费由被告承担。增加的诉讼请求：请求判令撤销被告作出的选聘群力物业公司为华山龙湖苑小区物业公司的决议。事实和理由：2019年7月，被告未经合法程序选举成立后，未经合法程序及全体业主所持投票权的过半数同意，擅自进行招投标并于2020年3月23日巴州群力物业服务有限公司（以下简称群力物业）签订《物业服务合同》，更换物业服务企业。被告成立之初未经业主投票如何取得备案不得而知，且该业主委员会自成立至今，未见为小区业主做过任何公共事务。尤其在疫情期间如此关键时刻却不知业委会委员们身在何处，没一个人出来做志愿者，没有一个人为业主发声，更没有任何行动和关怀，却忙着更换物业。这样的业委会如何能代表业主利益，热心公众事务。疫情期间，如此警戒时段，业委会人员没有任何行动，又如何合法取得业主同意更换现有物业，且近90%的业主表示对现业委会不满，要求更换。在业主们筹备更换业委会过程中，被告做出这样的决议是侵犯了业主的合法权益。综上所述，原告认为，实质上更换物业公司是关系到全体业主切身利益的重要事项，没有依法通知全体业主召开业主大会，也没有达到法律规定的过半数业主同意。通过招投标方式选聘的物业单位也根本没有经过业主大会决议。被告违反法律规定，且侵犯业主表决权，知情权的情况下作出更换物业公司的业主大会决议是无效的。被告的行为侵犯了原告的合法权益，现依据《物业管理条例》第十二条规定，依法申请法院予以撤销，维护原告权益，特向贵院提起诉讼，请求查明案件事实，依法裁判。库尔勒市华山龙湖苑业主委员会辩称，原告邓东的身份提出质疑，他根本不是我们小区的业主，因为邓东不是我们小区的业主，没有权利作为原告进行诉讼。原告张大金，邓文荣看到房产证在确定是否为我们小区业主。作为业主要起诉业主委员会所作出的决议根据条例业主大会的决议损害业主理由的情况下被业主有撤销权，但业主委员会做出决议的业主名次根据章程召开的大会，取得了绝大部分业主的同意和支持，所以才作出的决议，根据业主委员会条例，业主委员会的成立及决议是通过三分之二以上的过半数同意才成立的，业主委员会是经过备案的，成立以及成立的程序是合法的。而通过三分之二的同意票也是合法的，但这三个原告代表不了任何一方，而且也没有损坏到原告的利益。为什么更换物业是因为海宝物业损害到了全体业主的利益，比如停车费的收取，收取停车费是没有法律依据的，费用被物业侵占，我们也会起诉至法院。根据法律规定，收取的停车费等公共面积的收费的70%应该上交到业主委员会，剩余的也应该公示用途，汇报业主委员会，但该物业把这些钱侵占为了个人财产。原告们是否是业主暂且不论，为什么起诉有待考虑。对于更换物业公司及诉讼请求提到的我们都是合法合理的，依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2020年3月5日、华山龙湖苑业务会关于业主大会会议决议结果的公告。因海宝物业服务有限责任公司未与华山龙湖苑小区业主委员会签订物业服务合同，也未履行相应服务，导致小区环境乱、差、连年上黑名单，经华山龙湖苑业主委员会开会后决议在2019年9月19日至2019年12月31日，组织召开更换物业服务公司的意见征询，现将结果公告如下；经全体业主的共同努力，本次业主大会会议于2019年12月31日圆满结束，本次业主大会会议依法采取书面形式征求业主的意见、华山龙湖苑小区总户数3130户、空房356户、实际住户2774户、其中不聘用海宝物业服务有限责任公司的1604户、站票数58%、联系不上的住户1174户占总户数的42%、不同意聘用海宝物业服务有限责任公司的人数及面积均超过总户数半数以上，符合国务院《物业条例》等有关规定，会议结果合法有效。2019年5月15日，被告华山龙湖苑小区业主委员会公布侯俊红等九名候选人名单公示。于2019年6月13日向库尔勒市团结街道龙湖社区、库尔勒市团结街道办事处、库尔勒市住房和城乡建设局等部门住宅小区业主委员会登记备案。2020年5月31日，由华山龙湖苑小区业主委员会筹备组公布，被告华山龙湖苑小区业主大会选举结果的，华山龙湖苑小区第三届业主委员会改选已于2020年5月30日举行，2020年5月30日在业主代表和社区居委会代表的见证下开箱计票，共收回选票1445张，其中有效票1426张，无效票19，弃权票70张，经统计，此次选举产生了巴云高娃等11名业主委员会，但未办理备案。另查，2010年2月13日、邓文荣与新疆中博置业有限公司签订一份《商品房买卖合同》购买了团结辖区建国南路华山龙湖苑44号楼3单元302室。2010年12月8日、原告张大金购买了库尔勒市建国南路华山龙湖苑39栋2层4单元202室。2009年，原告邓东购买了库尔勒市团结辖区建国北路126号华山龙湖苑39栋3单元3层301室。本院认为，《中华人民共和国物权法》第七十五条规定业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举委员会给予指导和协助。第七十六条规定下列事项由业主共同决定；（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑及其附属物设施的维修资金；（六）改建，重建建筑物及其附属设施；（七）有关公共和共同管理权力的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。第七十八条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主提起并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。业主大会的或者业主委员会的决定，对业主具有约束力，业主大会或者业主委员会的决定受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。本案中华山龙湖苑业务会在选聘物业服务企业时已经按照规定发布选聘物业服务企业的业主大会公告，经业主过半数同意（华山龙湖苑小区总户数3130户、空房356户、实际住户2774户、其中不聘用海宝物业服务有限责任公司的1604户、站票数58%、联系不上的住户1174户占总户数的42%、不同意聘用海宝物业服务有限责任公司的人数即面积均超过总户数半数以上），最终决定群里物业公司为华山龙湖苑的物业服务企业，符合法定程序，故群里物业服务公司与华山龙湖苑签订的《物业管理委托合同》的决议合法有效。由于华山龙湖苑小区业主大会决议的内容涉及小区全体业主选举小区业主委员会成员《华山龙湖苑小区业主管理规约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会章程》上述大会决议事项并非针对个体业主的民事权益，故三名原告主张该决议内容侵害其个人合法权益并据此主张撤销，没有依据，本院不予支持。诉选聘的物业服务决议违反法定程序，无证据证实，故对三名原告要求撤销被告做出关于更换物业服务公司的相关业主大会决议；撤销被告作出的选聘群力物业公司为华山龙湖苑小区物业公司的决议决定的诉讼请求，本院不予支持，依照、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国物权法》第七十五条、第七十六条、第七十八条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定判决如下：一、依法驳回邓文荣、张大金、邓东原告的全部诉讼请求。案件受理费70元，由原告负担。（诉讼费由原告已经预付）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。审  判  长  帕提古丽·依达也提审  判  员   切曼古力·买买提人 民 陪 审 员 张  秀   菊二 〇 二 〇 年 九 月 二 十 二 日书  记  员    热米娜·克热木