福建省宁化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0424民初1312号 原告：黎某1，女，1955年6月6日出生，汉族，居民，住福建省宁化县。 被告：黎某2，女，1958年ｌ月2日出生,汉族，居民，住福建省宁化县。 被告：黎某3，男，1981年10月9日出生，汉族，居民，住福建省三明市梅列区。 原告黎某1与被告黎某2、黎某3法定继承纠纷一案。本院于2020年6月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黎某1、被告黎某3到庭参加诉讼，被告黎某2经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黎某1向本院提出诉讼请求：判令位于宁化县的房屋（房屋所有权证号：宁房字第××号，国有土地使用证号：宁国用（城）字第××号）在扣除西侧长9.6米、宽1.6米、占地面积15.36平方米的部分后，剩余部分归黎某1所有，黎某3和黎某2应协助办理房屋变更登记手续。事实与理由：黎盛恒（2008年11月8日去世，其父母于2008年前去世）与晏玉珠（2007年11月21日去世，其父母于2007年前去世）系夫妻关系，双方婚后共生育三子女，分别为黎朝龙（2007年2月9日去世，黎朝龙生有一独子黎某3），黎某1和黎某2。黎盛恒与晏玉珠生前遗有位于宁化县的房屋（国有土地使用权证号：宁国用（城）字第××号）未在遗嘱中进行处分，因黎朝龙已经去世，其享有的部分继承权由黎某3代位继承。2009年8月21日，黎某1、黎某3及黎某2三人在协商一致的基础上约定：位于宁化县的房屋（房屋所有权证号：宁房字第××号，国有土地使用证号：宁国用（城）字第××号）中西侧长9.6米、宽1.6米、占地面积15.36平方米的部分归黎某3所有，剩余部分归黎某1所有。黎某1应在本协议签字十日内支付30000元给黎某2，如黎某1未在本协议签字十日内支付给黎某2，则该房屋扣除黎某3所有的其他部分归黎某2所有，黎某2支付30000元给黎某1。三方有义务协助办理该房屋的变更登记。协议签订后，黎某1于2009年8月30日将30000元支付给了黎某2，并由黎某2出具收条一份。但黎某2收款后一直不愿意协助办理房屋产权变更登记手续，黎某1遂向法院提起诉讼。 黎某3承认黎某1主张的全部诉讼请求。 黎某2未作答辩。 黎某1围绕诉讼请求依法提交了： 1.黎某1、黎某2及黎某3的居民身份证复印件及常住人口登记卡各1份，用以证明三人的身份信息情况及诉讼主体资格； 2.提供证明复印件4份、户口注销证明复印件1份，用以证明黎盛恒于2008年11月去世，其父母均早于其去世，及晏玉珠于2007年11月去世，其均早于其去世。夫妻婚后生育黎朝龙、黎某1、黎某2，没有其他具有扶养关系人员的事实； 3.提供宁房字第××号、第5238号房屋所有权证、宁国用（城）字第××号国有土地使用证复印件各1份，用以证明位于宁化县房屋的所有权人登记为黎盛恒和晏玉珠的事实； 4.提供房屋照片复印件7张，用以证明本案诉争房屋现状及连接线等事实； 5.提供《协议书》复印件1份，用以证明2009年8月21日，黎某3与黎某1和黎某2三方经协商一致，达成协议的事实； 6.提供《收条》复印件1份，用以证明黎某2于2009年8月30日收到黎某130000元的事实。 黎某2与黎某3未提供证据。 本院对黎某1提交的上述证据审查认为，以上证据经与原件核对相符，来源合法，内容真实，与本案相关，经庭审举证、质证，黎某3无异议，可以作为本案定案的依据，予以采信确认并在卷佐证。黎某2经本院告知举证、质证的诉讼权利后拒不行使，视为其自愿承担不行使举证、质证的诉讼权利所引起的不利法律后果。 根据黎某1的陈述和经审查确认的证据，本院对本案事实认定如下： 黎盛恒（2008年11月8日去世，其父母于2008年前去世）与晏玉珠（2007年11月21日去世，其父母于2007年前去世）系夫妻关系，双方婚后共生育三子女，分别为黎朝龙（2007年2月9日死亡，黎朝龙与徐玉英婚后生有一独子黎某3），黎某1和黎某2。黎盛恒与晏玉珠生前共同建有位于宁化县，后房屋改建，该房屋西侧房产登记为宁房字第××号，该房屋东侧房产登记为宁房字第××号，两房屋共用（宁国用（城）字第××号）国有土地使用证。黎盛恒与晏玉珠生前立下遗嘱，宁房字第××号房产由黎某3代位继承，但对宁房字第××号房产在遗嘱中未做处分。黎盛恒和晏玉珠去世后，黎某1、黎某2及黎某3就宁房字第××号房产的继承发生争议。2009年8月21日，黎某1、黎某2及黎某3经协商一致达成《协议书》一份，内容为:“1.××号的房屋系黎盛恒、晏玉珠夫妻与黎朝龙夫妻旧房改建而成，黎盛恒、晏玉珠于2007年4月14日已立遗嘱，该房屋由黎某3代为继承，因此，该房屋归黎某3独自所有，黎某2、黎某1没有异议。黎某2、黎某1有义务配合黎某3办理宁房字第××号房屋房地产的变更登记。2.××号房屋靠西侧长9.6米，宽1.6米，占地面积15.36平方米的归黎某3所有，房屋的其他部份归黎某1所有。黎某1在本协议签字十日内支付30000元给黎某2。如黎某1未在本协议签字十日内支付30000元给黎某2，则宁房字第××号房屋扣除黎某3所有的其他部分归黎某2所有，黎某2支付30000元给黎某1。黎某1取得房屋所有权后如将宁房字第××号房屋自己所有的部分卖与他人,则所得卖房款应由黎某1、黎某2平分，黎某2所得的30000元应扣减。三方有义务协助对方办理宁房字第××号房屋房地产的变更登记。3.黎某1如对宁房字第××号房屋自己所有的部分进行改建,靠黎某3一侧不得开门，只能开平窗。4.黎某3的母亲许玉英帮忙处理本协议事宜。5.黎某3所继承的房屋，在黎某2有生之年不得买卖他人，如果因经济等特殊原因，卖与他人须经黎某2同意,在同等价格下,黎某2有优先购买权。黎某2百年后，任何人不能干涉黎某3将房屋卖与他人”。协议签订后，黎某1于2009年8月30日将30000元支付给了黎某2，并由黎某2出具收条一份。但黎某2收款后未协助黎某1办理房屋产权变更登记手续，引起纠纷，黎某1遂向法院提起诉讼。 本院认为，公民的财产继承权受法律保护。黎某1、黎某3及黎某2作为合法的继承人，三人于2009年8月21日签订《协议书》，且在该协议签订后,黎某1按协议约定将30000元支付给了黎某2，黎某2收款后也未提出异议,体现了三方的真实意思,且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,应当认定为合法有效。故黎某1要求宁房字第××号房产在扣除西侧长9.6米、宽1.6米、占地面积15.36平方米的部分后，剩余部分归其所有，黎某3和黎某2应协助办理房屋变更登记手续的诉讼请求，具有事实和法律依据,本院予以支持。黎某2经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 据此，依据《中华人民共和国民法通则》第七十六条、第八十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第三条、第五条之规定，判决如下： 位于宁化县的房屋（房屋所有权证号：宁房字第××号，国有土地使用证号：宁国用（城）字第××号）在扣除西侧长9.6米、宽1.6米、占地面积15.36平方米的部分后，剩余部分的房屋所有权和土地使用权归黎某1所有，可由黎某1自行办理房屋相关所有权变更登记手续。 案件受理费7539元，减半收取3769.5元，由黎某3、黎某2共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 员 黄**宁 二〇二〇年九月八日 法官助理 周含松 书 记 员 谢 静 附主要法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第七十六条公民依法享有财产继承权。 第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国继承法》 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。