内蒙古自治区包头市九原区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）内0207执异19号 异议人（案外人），王翠风，女，汉族，1958年1月28日出生，住包头市。 申请执行人：内蒙古京洋食品有限公司，住所地：内蒙古乌拉特前旗。 法定代表人金国男，该公司董事长。 被执行人：于金虎，男，汉族，1963年8月1日出生，个体工商户，住包头市。 被执行人：于亮，男，汉族，1934年6月18日出生，职业不详，住包头市。 第三人：于寅虎，男，汉族，1958年10月28日出生，职业不详，住包头市。 本院在执行内蒙古京洋食品有限公司与于金虎、于亮合同纠纷一案中，异议人（案外人）王翠风对包头市九原区人民法院裁定查封于寅虎名下位于包头市X区X路X楼X号一套房屋不服，向本院提出书面异议申请，请求中止对于寅虎名下位于包头市X区X路X楼X号房产的强制执行。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 王翠风称，包头市九原区人民法院对申请执行人内蒙古京洋食品有限公司与被执行人于金虎、于亮合同纠纷一案的执行程序，将对异议人的合法权益造成巨大损害。理由如下：1.被执行房产属于夫妻共同财产。被执行人担保人于寅虎与异议人系夫妻关系，于寅虎名下位于包头市X区X路X楼X号房产系二人婚后共同购买，故该房产属于夫妻共同财产。异议人作为该房产共同共有人，于寅虎在未征得异议人同意的情形下，承诺以该房产为被执行人提供担保。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”以及第三条：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”夫妻一方使用夫妻共同财产为他人提供担保，不符合上述关于夫妻共同债务的规定。故于寅虎的保证行为系无权处分，对此异议人不予追认，该承诺无效，并对异议人不具有法律约束力，法院不应执行异议人对该房产的共有部分。2.被执行房产属于异议人一家唯一住房。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条：“人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结：（一）被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；（二）被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定；……”及第六条：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”涉案房产系异议人与于寅虎唯一住宅，夫妻二人的所有动产包括生活必须的物品均存放于该住宅，夫妻二人再无其他住宅或积蓄。因此，为保障异议人一家正常生活所需，法院应当解除对该房产的执行措施。综上，异议人作为本案的案外人和利害关系人，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百二十七条及其他相关法律之规定，特向贵院提出异议，恳请贵院依法支持异议人的请求。 于金虎、于亮、于寅虎称，认可异议申请人王翠风的主张，理由如下：1.包头市X区X路X楼X号房产确系于寅虎与王翠风的夫妻共同财产。于寅虎系于金虎大哥，于寅虎名下位于包头市X区X路X楼X号房产系于寅虎与王翠风二人婚后共同购买，故该房产属于夫妻共同财产。由于于金虎自有房产已经出售，于金虎求助于于寅虎，于寅虎在未征得王翠风的同意的前提下，为于金虎提供了担保。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”以及第三条：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”由于于金虎及于寅虎擅作主张，已经导致于寅虎身体状况每况愈下且与王翠风之间夫妻感情出现裂痕，请求人民法院依法认定包头市X区X路X楼X号房产确系于寅虎与王翠风的夫妻共同财产。2.包头市X区X路X楼X号房产确系于寅虎与王翠风夫妻名下唯一房产。贵院查封于寅虎名下房产确系于寅虎与王翠风夫妻名下唯一房产，贵院可以依法在不动产登记部门查询。由于于金虎的法律纠纷已经导致于寅虎身患重病且与王翠风夫妻之间产生矛盾，如果因为执行于寅虎名下房产导致其身体状况恶化，夫妻感情破裂，于金虎将成为家族的罪人。因此，为保障于寅虎与王翠风一家正常生活所需，法院应当解除对该房产的执行措施。 内蒙古京洋食品有限公司称，一、被答辩人对于于寅虎提供担保的行为不可能不知情，于寅虎的担保行为对答辩人而言系合法有效的。包头市东河区法院于2007年12月25日查封了被执行人于金虎位于包头市X区X村的房产（不动产权证号：包房权东字第执**）。2010年1月4日，当时案件的执行法官在内蒙古京洋食品有限公司不知情的情况将上述房产予以解封，并由于寅虎用本案案涉房产，即位于包头市X区X路X楼X号房产为被执行人于金虎提供担保。从家庭关系上来看，王翠风系于寅虎的配偶，于寅虎系被执行人于金虎的亲哥哥。如此亲近的亲属关系，王翠风作为家庭成员之一，不可能在长达十几年的时间里对于亮、于金虎被执行一事及其丈夫用案涉房产提供担保一事毫不知情，这不符合常情常理。《最高院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第54条第2款规定：“共同共有人以其共有财产审定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效”。退一万步讲，即便王翠风对担保一事并不知情，也不能对抗内蒙古京洋食品有限公司。因为案涉房产系登记在王翠风一人名下，产权登记上并未有其他共有人的名字。其次，于寅虎用案涉房产提供担保的行为是包头市东河区人民法院在内蒙古京洋食品有限公司不知情的情况下，解除了查封被执行人于金虎名下房产的情况下做出的，对于善意的内蒙古京洋食品有限公司而言，不应承担该担保行为是否生效的法律后果。二、王翠风以案涉房产系夫妻唯一住房要求解除执行措施的理由没有法律依据《最高院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定：“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债”。《最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中第二十条规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一的，被执行人以执行标的系其本人及所复议家属维持生活必须的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活必须的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所抚养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持”。鉴于以上，王翠风请求法院停止对案涉房产的执行，于法无据，希望法庭能够驳回其申请。 本院查明，本院在执行（2020）内0207执556号即内蒙古君京洋食品有限公司与于金虎、于亮合同纠纷一案时，于2020年8月7日作出（2018）内0207执556号之一执行裁定书，续查封了被执行人担保人于寅虎名下位于包头市X区X路X楼X号房产一套（产权证号：包房权证东字第H11×46号）。异议人（案外人）王翠风向本院提出上述执行异议。 本院认为，王翠风提出所查封的一套房屋属于其与于寅虎的夫妻共同财产，应当解除查封，认为于寅虎该在未征得异议人同意的情形下，承诺以房产为被执行人提供担保，不符合《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》相关规定，异议人不予追认，该承诺无效，对异议人不具有法律约束力。另外，被执行房产属于异议人一家唯一住房，为保障异议人一家正常生活所需，法院应当解除对该房产的执行措施。但是根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产人民法院是可以查封、扣押、冻结的，因此我院执行机构的查封措施符合相关法律规定。现异议人提出上述房产属于夫妻共有，可提起执行异议之诉，以确认自己在上述房产中是否享有份额。故异议人的异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下： 驳回王翠风的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  赵金龙 审 判 员  梁刚义 人民陪审员  许慧茹 二〇二〇年九月九日 书 记 员  王宇婷 附本裁定相关法律文书： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 《最高人民法院关于法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。