江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0103民初4728号 原告：中国光大银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市西湖区广场南路**，统一社会信用代码：91360100550897916C。 负责人：章国华，该分行行长。 委托代理人：裘辉，江西江佑律师事务所律师，执业证号：13601200410894111。 委托代理人：万远洋，江西江佑律师事务所实习律师，实习证号：36011911110407。 被告：江丽娜，女，1977年11月26日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。 被告：上海绿地集团江西申江置业有限公司，住，住所地：江西省南昌市红谷滩新区红谷滩中心区B-6地块一社会信用代码：91360125674972850N。 法定代表人：李景斌，董事长兼总经理。 委托代理人：章凡，江西豫章律师事务所律师，执业证号：13601201910150705。 委托代理人：苏欣，江西豫章律师事务所实习律师，实习证号：36012004210082。 原告中国光大银行股份有限公司南昌分行（以下简称“光大银行南昌分行”）诉被告江丽娜、上海绿地集团江西申江置业有限公司（以下简称“绿地申江置业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行南昌分行的委托代理人裘辉、万远洋，被告江丽娜，被告绿地申江置业公司委托代理人章凡、苏欣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告光大银行南昌分行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告签订的编号为50021116001261的《个人贷款合同》立即到期；被告江丽娜立即向原告偿还借款本金2299721.05元，利息、罚息、复利人民币39463.29元款项（复利、罚息、利息暂计算至2020年6月18日，剩余利息、复利及罚息按合同约定计算至还清全部款项之日止）；2、请求法院依法判令被告上海绿地集团江西申江置业有限公司对被告江丽娜的上述还款义务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费、保全费、邮寄送达费、公告费、律师费、差旅费等实现债权的费用由两被告承担。 事实和理由：2017年11月2日，原告与被告签订编号为50021116001261的《个人贷款合同》，合同对借款金额、期限、利率、违约行为等进行了约定。被告江丽娜自愿以其所有的坐落于南昌市红谷滩新区为贷款提供抵押担保，保证人绿地申江置业公司自愿为江丽娜的贷款提供阶段性连带保证担保。合同签订后，原告依约向江丽娜发放了贷款，但被告未按约定偿还借款，已构成严重违约。 被告江丽娜辩称，首先，对于原告诉请的差旅费、保全费等不认同。其次，疫情期间被告江丽娜主动找原告想将房屋拍卖进行还款，但是后来才发现2019年10月该房屋就被江西银行查封了，以前不知道被查封。现在希望和原告进行沟通并积极处理这件事。 被告绿地申江置业公司辩称，1、请求法院查明是否符合解除合同的条件；2、按法律规定解除合同应当在通知到达被告时解除，贷款解除之日应该为起诉状送达之日，贷款本金及利息罚息计算的截止日期为收到原告起诉状副本当天，合同解除后尚未履行的终止履行；3、绿地申江置业公司依约只承担阶段性连带责任保证，承担的仅为本金、利息和罚息，原告诉请的诉讼费、保全费、律师费等不予承担。 本院经审理查明，2011年11月2日，原告光大银行南昌分行（贷款人）与被告江丽娜（借款人／抵押人）、绿地申江置业公司（保证人）签订了编号为5001116001261的《个人贷款合同》（抵押、保证），约定：1、贷款人同意向借款人发放住房按揭贷款，用途为购置住房，借款金额为2640000元整；2、借款期限为360个月，即从2011年11月4日起至2041年11月4日；3、贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准7.05%上浮5%执行，首期执行贷款年利率为7.4025%；4、借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。5、抵押人自愿将其名下位于南昌市红谷滩新区的房产抵押给贷款人，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项。抵押担保范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。6、还款方式为等额还本付息，分360期偿还。7、保证人自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。8、借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。 2011年11月4日，原告光大银行南昌分行向被告发放了2640000元贷款并出具借款凭证，其上载明借款利率为年利率7.4025%，贷款期限自2011年11月4日至2041年11月4日。 被告在借期内连续逾期，已构成违约。截至2020年9月1日，被告江丽娜尚欠原告光大银行南昌分行本金2299721.05元，利息及罚息、复利64375.32元，合计2364096.37元。原告经多次催收未果，为维护自身合法权益，特诉至本院，请求依法判决。庭审中，因原、被告委托代理人无调解权限，本院未组织调解。 另查明，原、被告就抵押房产未办理抵押登记。因本案诉讼，原告与江西江佑律师事务所签订《委托代理合同》，并实际产生律师费用23000元。 上述事实，有原、被告当庭陈述，庭审笔录，原告提供的证据所证实。 本院认为，原、被告签订的《个人贷款合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。根据双方合同约定，借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。被告江丽娜向原告光大银行南昌分行借款后，连续逾期还款，已构成违约，原告据此要求被告归还全部借款本金并支付利息及罚息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。2020年9月1日，被告尚欠原告光大银行南昌分行本金2299721.05元，利息及罚息、复利64375.32元，合计2364096.37元，本院予以确认。原、被告在合同中明确以坐落在南昌市红谷滩新区的房产设定抵押，但双方并未办理抵押登记，原告要求被告绿地申江置业公司对本案债务本息及原告实现债权的费用承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据、于约相合，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。因本案诉讼，原告实际产生律师费23000元，根据双方合同约定应由被告承担，且该费用属合理费用，原告亦提供了委托代理合同、律师费发票、转账凭证等证据予以佐证，故原告诉请被告承担该23000元律师费，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，判决如下： 一、被告江丽娜于本判决生效之日起十日内归还原告中国光大银行股份有限公司南昌分行借款本金2299721.05元及利息、罚息、复利（截止2020年9月1日的利息、罚息、复利为64375.32元，自2020年9月2日至款清之日止的利息、罚息及复利，按双方合同约定且不超过年利率24%的标准计付）。 二、被告江丽娜于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司南昌分行支付律师代理费23000元。 三、被告上海绿地集团江西申江置业有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案由原告预交的案件受理费25514元，减半收取12757元，保全费5000元，合计17757元，由被告江丽娜、上海绿地集团江西申江置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审判员  陈敏 二〇二〇年九月十四日 书记员  甘霖