山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁01执异370号案外人：张梅，女，1962年10月16日出生，汉族，住济南市市中区。委托诉讼代理人：邢震，山东鲁舜律师事务所律师。申请执行人：济南农村商业银行股份有限公司，住所地济南市历下区。法定代表人：董兴磊，董事长。委托诉讼代理人：李婷婷，山东国曜律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫飞，山东国曜律师事务所律师。被执行人：山东大舜天成置业有限公司，住所地济南市长清区。法定代表人：刘中胜，总经理。本院在执行申请执行人济南农村商业银行股份有限公司（以下简称济南农商行）与被执行人山东雷泽经贸有限公司（以下简称雷泽公司）、山东大舜天成置业有限公司（原山东舜风房地产开发有限责任公司，以下简称大舜天成公司）、刘中胜、刘新华、孙中美金融借款合同纠纷一案中，案外人张梅向本院提出书面异议，请求解除对济南市历下区山大路XXX号X号楼地下X－XX号、X－XX号、X－XX号车位的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。张梅称，请求中止对位于济南市历下区山大路XXX号X号楼地下X－XX号、X－XX号、X－XX号车位的执行并解除查封，诉讼费由申请执行人承担。事实与理由：张梅系济南市历下区山大路XXX号大舜天成小区X号楼X单元XXXX室的业主，张梅于2004年4月21日、2015年8月20日、2016年10月25日与被执行人大舜天成公司签订《地下车位买卖合同》，购买大舜天成公司开发的上述车位，并付清了车位价款，后张梅开始实际占有、使用涉案车位。法院在执行过程中查封了上述车位并裁定拍卖。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，张梅对上述车位具有足以排除强制执行的民事权益。为支持其主张，张梅提交了《商品房买卖合同》《车位买卖合同》、收据等证据材料。济南农商行辩称，根据张梅提供的证据，其只是购买了使用权而非所有权，其提供的商品房买卖合同的价款数额与张梅提供的发票数额不一致，并且没有任何转账支付凭证，无法证明张梅实际支付购买了X－XX号车位，其也没有提交该车位使用管理费等相关凭证，无法证明其在法院查封前已经实际占有使用。关于X－XX号及X－XX号车位，其提交的收据载明现金支付，是否实际支付也无法证明，也无法证明其在法院查封前已经实际占有使用。对大舜天成物业管理处出具的说明真实性不认可。张梅未提供证据证明有合法有效的买卖合同，未证明实际支付了车位款，也无法证明在法院查封涉案车位前已实际合法占有，也未证明非其原因导致未办理过户登记，而济南农商行对一号楼整个车库以及车位享有抵押权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、第二十八条规定，不足以排除对涉案车位的执行。张梅请求解除对涉案车位的查封，停止对涉案车位的评估拍卖等，于法无据。本院查明，济南农商行与雷泽公司、大舜天成公司、刘中胜、刘新华、孙中美金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月22日作出（2018）鲁01民初609号民事判决，判决：一、雷泽公司于判决生效之日起10日内偿还济南农商行借款本金2005万元、利息500375.58元及赔偿济南农商行律师代理费损失86600元；二、雷泽公司于判决生效之日起10日内偿还济南农商行借款本金599.9万元、利息144679.36元及赔偿济南农商行律师代理费损失25872元；三、济南农商行对大舜天成公司提供的（济南农商行营业部）抵字（XXXX）年第XX－XXX号《抵押合同》项下抵押房产[位于济南市××区山大路××号××楼××（××）、××（××）、××、××、××ＸＸＸＸ（房产证号：济房权证历字第**）]在判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权；四、济南农商行对大舜天成公司提供的（济南农商行营业部）抵字（XXXX）年第XX－XXX号《抵押合同》项下抵押房产[位于济南市××区山大路××号××楼××（××）、××（××）××（××）（房房产证号：济房权证历字第**）在判决第二项所确定的债权范围内享有优先受偿权；五、大舜天成公司、刘中胜、刘新华、孙中美对判决第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任。六、大舜天成公司、刘中胜、刘新华、孙中美在履行判决义务后，有权向雷泽公司追偿。2018年4月19日，本院作出（2018）鲁01民初609号民事裁定，冻结雷泽公司、大舜天成公司、刘中胜、刘新华、孙中美、李海岭的银行存款2750万元或查封、扣押其相应价值的财产。2018年4月23日，本院作出（2018）鲁01民初609号协助执行通知，查封大舜天成公司名下证号为济房权房权证历字第**证下区山大路XXX号X号楼XXX（X）、XXX（X）、X－XXXX、X－XXXX、X－XXXX号房产；X号楼X－XXX（X）（包括涉案车位）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）号房产。查封期限三年，自2018年4月23日至2021年4月22日。该案于2019年4月4日立案执行，案号为（2019）鲁01执450号。执行过程中，本院委托山东广泰土地房地产评估测绘有限公司（以下简称广泰公司）分别对济南市历下区山大路XXX号X号楼X－XXXX、X－XXXX、X－XXXX房地产、济南市历下区山大路XXX号X号楼XXX（X）、XXX（X）、X号楼X－XXX（X）（包括涉案车位）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）房地产进行评估。另查明，2005年8月5日，张梅与大舜天成公司签订《商品房买卖合同》，约定购买大舜天成公司开发的位于济南市××区山大路××号××天××小区××楼××单元××室及××号车位使用权，总价款为1663639.69元，大舜天成公司开具的发票载明张梅向其支付上述房产及车位款共计1663639.42元。2015年8月20日，张梅与大舜天成公司签订《车位买卖合同》一份，合同约定张梅购买X号楼X－XX号停车位的使用权，价格为18万元。张梅于2015年8月20日向大舜天成公司支付车位款18万元。2016年10月25日，张梅与大舜天成公司签订《车位买卖合同》一份，合同约定张梅购买X号楼X－XX号停车位的使用权，价格为26万元。张梅分别于2016年10月20日、同年10月25日、同年11月25日、同年12月26日向大舜天成公司支付车位款3万元、10万元、78000元、52000元，共计26万元。2020年8月5日，大舜天成物业管理处出具《证明》三份，载明：济南市历下区山大路XXX号大舜天成小区X号楼X单元XXXX室业户张梅（身份证号：），于2004年4月21日、2015年8月20日、2016年10月25日购买了位于小区X号楼下X－XX号、X－XX、X－XX号车位，车位费一直按时缴纳。从无拖欠现象。以上事实，有民事判决书、民事裁定书、协助执行通知书、《车位买卖合同》、收据等证据材料在卷佐证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人张梅在本院查封涉案车位前已与被执行人大舜天成公司签订《大舜天成地下车位买卖合同》购买涉案车位使用权、已支付全部价款并实际占有涉案车位。案外人张梅作为车位所在小区业主，通过购买方式取得车位使用权，其权利理应得到保护。综上，案外人张梅请求排除对其购买的涉案车位使用权的执行，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对位于济南市历下区山大路XXX号X号楼X－XXX（X）X－XX号、X－XX、X－XX号车位的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 周 宏审判员 王齐亮审判员 郑凤云二〇二〇年九月三十日法官助理毛雪书记员马彬