湖北省保康县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0626民初680号原告：保康县房产管理局，住所地：保康县城关镇光千路**。统一社会信用代码12420626420560717U。法定代表人：刘道君，保康县房产管理局局长，委托诉讼代理人：张洵，男，1980年11月16日出生，汉族，保康县房产管理局职工，住湖北省保康县。被告：李元甫，男，1957年9月22日出生，汉族，户籍所在地：湖北省保康县，现住湖北省保康县。原告保康县房产管理局与被告李元甫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告保康县房产管理局的委托诉讼代理人张洵、被告李元甫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告保康县房产管理局向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告腾退祥和安居一小区A幢二单元302室，支付占用期间的使用费8400元，并承担在实际退房前产生、未计入前款金额的使用费、物业费等费用；2、本案诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，原告放弃要求被告腾退祥和安居一小区A幢二单元302室公租房的诉讼请求。事实及理由：原告于2011年12月5日，将祥和安居一小区******配租给被告人。双方合同于2016年12月5日到期后，被告在欠交租费的情况下强行占用至今。原告曾多次催告，告知被告若要继续居住，必须按规定签订公共租赁住房合同，缴纳相关费用，但被告一直不予理睬，既不缴费，也不退房。依照《公共租赁住房管理办法》第三十条和《湖北省城镇保障性住房管理办法》第二十五条之规定，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告李元甫辩称，欠原告房屋租金属实，但是如果原告按一年360元收取的话我会想办法付清，如果按一年2400元支付的话，我没有能力支付。本院经审理认定事实如下：原告保康县房产管理局于2011年12月5日将祥和安居一小区A幢2单元302室配租给被告李元甫，双方签订《保康县廉租住房租赁合同》，合同约定：租赁期限从2011年12月5日至2012年12月5日；住房租金执行政府定价；月租金为叁拾元。合同履行期内因价格主管部门对廉租住房租金进行调整，本合同从文件规定的时间起执行新房租标准。合同期满若符合承租条件，双方重新签订合同或办理延期手续。双方并约定了违约责任及其他相关权利义务。合同签订后双方依约履行合同，租赁期满后双方自愿每年续签下一年合同。2015年3月1日，保康县住房和城乡建设局和保康县物价局联合发布“关于保康县城区公共租赁住房实行差别化租金的通知”保建字〔2015〕3号文件，文件主要内容：根据住建部《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》（建保[2013]178号）、《关于并轨后公共租赁住房有关运行管理工作的意见》（建保〔2014〕91号）和《关于我市公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》（襄房字〔2014〕53号），以及我县《关于保康县城区廉租住房与公租房并轨运行和实行差别化租金的报告》等文件精神，综合考虑住房市场租金水平，对符合保障条件的不同保障对象实行差别化租金，动态调整租金。一、租金标准﹙一﹚区位标准:主城区﹙紫薇桥以北、清溪河二桥以南﹚每月每平方米4元，其他区域每月每平方米3元；﹙二﹚家庭收入标准：最低收入家庭﹙享受城市低保﹚每月每平方米0.6元；中低收入家庭根据房源不同区位，分别为每月每平方米4元或3元。二、根据市场租金水平变化情况，对公共租赁住房租金标准实行动态管理，由县物价局和住建局进行测算，每两年公布一次。三、对已建成并分配入住的廉租房统一纳入公租房管理，根据家庭收入情况分别执行最低收入和中低收入租金标准。四、本通知自2015年3月1日起施行。2015年12月5日，原告保康县房产管理局与被告李元甫签订《公共租赁住房合同》一份，合同主要内容为：甲方保康县房产管理局（出租方），乙方李元甫（承租方），甲方根据《保康县保障性住房实物配租暂行办法》规定，将坐落在城关镇祥和安居一小区A幢2单元302号的公租房以租赁方式提供乙方使用，房屋建筑面积为50平方米。租赁期限从2015年12月5日至2016年12月5日。本合同住房租金执行政府定价。甲方根据保康县物价局保价管字[2012]5号的文件按房屋建筑面积向乙方收取每月每平方米4元租金，年租金为2400.00元。第一年房屋租金由乙方在签订合同时一次性交给甲方。以后每年的房屋租金，在合同到期前1个月内按年度缴纳。物业管理费、垃圾处理费由小区物业公司统一收缴。乙方累计6个月以上未交纳公租房租金的，甲方有权终止合同，收回房屋，逾期不退房的，甲方可以依法申请人民法院，强制执行收回房屋。双方还对房屋维修及双方责任等进行约定。合同签订后，被告李元甫于2016年2月16日交纳房租2400元，原告给被告出具了收据。租赁期满后，双方没有再续签合同。被告李元甫没有交房租费，但一直在祥和安居一小区A幢2单元302室居住。按政府定价被告所欠租金每月200元，自2016年12月5日至2020年6月5日，已欠租金42个月，总计8400元，经原告多次催交租金和续签合同无果，原告诉至本院。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案原、被告双方签订的《保康县廉租住房租赁合同》及《公共租赁住房合同》均系当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约履行合同。双方在《保康县廉租住房租赁合同》中约定年租金为360元，同时约定合同履行期内因价格主管部门对廉租房租金进行调整，本合同从文件规定的时间起执行新房租标准。该合同租赁期满后,双方又自愿每年续签。根据行政部门及保康县《关于保康县城区廉租住房与公租房并轨运行和实行差别化租金的报告》文件精神，从2015年3月1日起，保康县廉租房已统一纳入公租房管理，廉租房租金由价格主管部门已作了调整，双方在《保康县廉租住房租赁合同》到期后，续签《公共租赁住房合同》，该合同中约定的年租金2400元的租金标准，是依据上述文件精神确定，且被告已按合同约定交纳了租赁费，在该合同期满后，被告经原告催签而未签合同,但其继续使用该房屋,原告亦未提出异议,双方所签《公共租赁住房合同》继续有效。被告自2016年12月5日起至今未交纳房屋租金,构成违约,应承担相应民事责任,原告主张被告支付拖欠的房屋租金8400元的诉讼请求,于法有据,本院予以支持。原告要求被告支付物业费的诉讼请求，因双方在合同中约定物业管理费由物业公司收缴，物业费收取属另一种法律关系，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、限本判决生效后十日内，被告李元甫支付原告保康县房产管理局从2016年12月5日至2020年6月5日的租金8400元；二、驳回原告保康县房产管理局的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告李元甫负担，限于本判决生效之日起十日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件的案件受理费50元，款汇户名：湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司襄阳市万山支行，账号：17×××56。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈**青二〇二〇年九月二十四日书记员  段文金