辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终12174号上诉人（原审原告）：沈阳和缘兴汽车修配服务有限公司，住所地沈阳市铁西区重工北街61甲号。法定代表人：吴振海，该公司总经理。委托诉讼代理人：张卫军，北京大成（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳第一标准件制造有限公司，住所地沈阳经济技术开发区开发大路16-19号。法定代表人：梁宏，该公司总经理。原审第三人：沈阳市铁西区土地房屋征收补偿服务中心，住所地沈阳市铁西区北二西路36-1号。法定代表人：张化文，该中心主任。委托诉讼代理人：周冠斌，辽宁观策律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈国兴，辽宁观策律师事务所律师。上诉人沈阳和缘兴汽车修配服务有限公司（简称修配公司）因与被上诉人沈阳第一标准件制造有限公司（简称标准件公司）、原审第三人沈阳市铁西区土地房屋征收补偿服务中心（简称征收中心）房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院（2019）辽0106民初9281号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。修配公司陈述上诉请求：1.请求撤销原判，依法改判支持上诉人的一审诉讼请求；2.被上诉人承担一、二审全部诉讼费用。事实与理由：一、一审法院认定事实错误，上诉人与被上诉人签订租赁协议后第23天，被上诉人就签订了《征收补偿协议书》，被上诉人的出租行为实际上就是欺诈，有关“如政府征用土地动迁，乙方无条件迁出”的约定应为无效条款，被上诉人未通知上诉人导致上诉人的财产全部毁损，给上诉人造成巨大的经济损失；二、一审法院适用法律错误，本案被上诉人对上诉人进行恶意欺诈，对上诉人的损失应进行赔偿。标准件公司未答辩。征收中心答辩：征收程序是按照法律规定进行，不存在任何违法行为，且我方针对的征收主体仅是被上诉人。因此本案系上诉人、被上诉人双方之间的争议，应由双方进行协商处理。修配公司向一审法院起诉请求：1.撤销原告与被告于2017年10月31日签订的《房屋租赁协议书》；2.被告返还原告已付的租金33333.33元，并赔偿原告装修款、购置设备款、停业期间损失款合计166666.67元；3.被告承担本案相关的全部诉讼费用。一审法院认定事实，原、被告于2017年10月31日签订《房屋租赁协议书》，约定原告租用被告单位的锅炉房北及大五金库，年租金5万元，租期五年，自2017年10月31日至2022年10月31日止。协议中约定，原告不得私自转租和拆改房屋设施及改变房屋结构，双方除不可抗拒的原因外，不得单方中途终止房屋租赁协议，如政府征用土地动迁，乙方（即原告方）无条件迁出。另查明，原告曾于2017年9月7日支付被告租金5万元，并于2017年9月17日进入诉争房屋内进行装修，购置了相关设备，用于汽车修配服务的经营。房屋租金的起算时间为2017年10月31日。2018年6月7日，被告将租金12500元汇入原告账户。2018年7月4日，被告又将租金4166.17元汇入原告账户。又查明，因被告单位所在地区被政府征收，故2017年10月16日，辽宁恒丰房地产土地评估有限公司就案涉地块的房屋、附属物、设备及土地使用权等作出房屋征收估价报告。同年11月8日被告与沈阳市铁西区工业改造指挥部、北方重工集团有限公司签订《征收补偿协议书》，2018年5月30日沈阳市铁西区工业改造指挥部向被告发出《搬迁通知》，通知被告于2018年6月25日前搬迁完毕。被告于同年6月4日向租用其库房及场地的各方（包括原告）发出《通告》，被告预留6月、7月两个月房租，其余房租按剩余额度5日内予以返还，在6月15日前搬出的，6月房租免收，预留房租全部退还，不按期搬迁的政府予以强制迁出，损失自负。后被告依据租赁实际期计算，将未履行部分的房租共计16666.67元，分两笔12500元、4166.67元汇入原告账户。后因原告未按期将设备搬离拆迁地块，被强制拆除，原告认为造成其损失，被告有过错，故来一审法院提起民事诉讼，要求被告予以赔偿。一审法院认为，原被告签订的《房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，不违反有关法律法规规定，合法有效，双方应按协议约定履行各自义务。《房屋租赁协议书》中明确约定“如政府征用土地动迁，乙方无条件迁出”，被告与第三人签订《征收补偿协议书》的时间晚于该房屋租赁协议，且第三人在2018年5月30日才向被告发出搬迁通知，据此可知，双方在签订协议时，被告并不知晓案涉场地的具体拆迁时间，亦未隐瞒租用场地涉及政府拆迁的风险，原告作为具备完全行为能力的民事主体，在知晓该条款的情况下仍签订协议，表明其愿意承担所租用场地被征收拆迁的风险。后政府因征用场地对被告发出搬迁通知后，被告亦及时通告了原告，原告此时应按双方协议中达成的“无条件迁出”的约定履行，原告未按时搬出导致场地及设备被拆除造成损失是因自身违约行为所致，要求被告赔偿依据不足，不予支持。关于原告要求撤销双方签订的《房屋租赁协议书》一项，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条之规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。由于原告提供的证据不能证明原、被告签订的《房屋租赁协议书》符合上述情形，故对于原告的该项主张，不予支持。关于原告主张《房屋租赁协议书》中“如政府征用土地动迁，乙方无条件迁出”的约定并非表明其放弃拆迁补偿安置利益，但原告并未就此提供证据证明，被告对此亦予以否认，该问题依据现有证据无法查清，且原告的该主张与该条款中“无条件迁出”的含义相矛盾，故一审法院对此不予认定。关于原告在拆迁场地上的实际投入情况及如何处理的问题，经庭审调查，原告提供的购买合同及收据等证据不足以证明实际有关的投入以及具体金额，而该实际投入也因拆迁行为而由第三人予以处置。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告沈阳和缘兴汽车修配服务有限公司的诉讼请求。案件受理费4300元，由原告沈阳和缘兴汽车修配服务有限公司承担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。另查明，2017年5月3日，沈阳市铁西区人民政府发布《房屋征收公告》，房屋征收实施范围为：东至沈阳客运集团公司；南至北一西路；西至沈山铁路线；北至沈山铁路线。（详见房屋征收范围图）。本院认为，被上诉人与上诉人签订案涉《房屋租赁协议书》时，被上诉人出租的场地已经被列入征收范围半年之久，被上诉人并未向上诉人告知该事实。被上诉人在与上诉人签订案涉《房屋租赁协议书》之后一周即与沈阳市铁西区工业改造指挥部、北方重工集团有限公司签订《征收补偿协议书》。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。被上诉人提供的租赁物不能满足上诉人使用五年的需要，在此存在违约行为，其应依照其过错程度承担上诉人的合理经济损失。上诉人在与被上诉人签订案涉《房屋租赁协议书》时，上诉人应当及时掌握动迁信息并采取适当措施及时搬迁设备并停止装修以防止其损失的进一步扩大，但上诉人未及时了解动迁信息以及具体动迁行为，导致其损失的发生，则上诉人亦应对其损失的发生承担过错责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施防止损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。故综合被上诉人与上诉人就上诉人损失的发生存在的各自过错，本案确定由被上诉人赔偿上诉人全部合理经济损失的50%。上诉人已经支付的租金，被上诉人应予返还，考虑上诉人的自身过错，则被上诉人应返还上诉人租金16666.67元；上诉人主张的装修损失、设备损失、停业损失，因上诉人并未提出评估申请，无法确定上述三项损失的具体数额，故上诉人可待上述三项损失的数额确定后再行告诉。综上所述，修配公司的上诉请求部分成立，应予支持；一审判决认定事实不清，应予改判。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，判决如下：一、撤销沈阳市铁西区人民法院（2019）辽0106民初9281号民事判决；二、被上诉人沈阳第一标准件制造有限公司于本判决生效后三十日内返还上诉人沈阳和缘兴汽车修配服务有限公司租金16666.67元；三、驳回上诉人沈阳和缘兴汽车修配服务有限公司的其他诉讼请求。一审案件受理费4300元，二审案件受理费4300元，共计8600元，由上诉人沈阳和缘兴汽车修配服务有限公司负担4300元，由被上诉人沈阳第一标准件制造有限公司负担4300元。本判决为终审判决。审判长  丁广昱审判员  姜会军审判员  吕长辉二〇二〇年九月二十五日书记员  路柠檑本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施防止损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定，第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。