云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初2023号原告：刘光华，女，汉族，1946年8月13日出生，身份证住址云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：刘志，系云南君晟律师事务所律师，特别授权代理。被告：杨梦楠，女，回族，2001年8月28日出生，身份证住址云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：邹欢，系云南东陆律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：李霞，女，1980年7月15日出生，回族，住云南省昆明市五华区，系杨梦楠母亲，特别授权代理。原告刘光华与被告杨梦楠所有权确认纠纷一案，本院于二〇二〇年三月二十三日立案后，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于二〇二〇年八月十九日公开开庭进行了审理。原告刘光华委托诉讼代理人刘志，被告杨梦楠委托诉讼代理人邹欢、李霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘光华向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院确认昆明市盘龙区万宏路与联盟路交叉处万宏嘉园（地块六）Ⅱ期9幢6层601号房屋的所有权归原告刘光华所有；2、判令被告杨梦楠协助原告将万宏嘉园（地块六）Ⅱ期9幢6层601号房屋（价值80万元）的所有权登记至原告刘光华名下；3、本案案件受理费由被告承担。事实与理由：原告刘光华系杨昆之母。2016年原告因看中云南百爵房地产开发有限公司开发的位于昆明市盘龙区，但考虑到自己已经70周岁，无法办理按揭贷款，并以杨昆名义，认购了万宏嘉园（地块六）Ⅱ期9幢6层601号房屋，且于2016年9月13日向云南百爵房地产开发有限公司支付了购房首付款等款项210822元。2017年1月16日，杨昆与云南百爵房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定房屋总价为996574元，首付款206574元，其余款项79万元向浦发银行昆明分行申请贷款。合同签订后，万宏嘉园（地块六）Ⅱ期9幢6层601号房屋的按揭贷款一直由原告偿还。2018年杨昆病重，考虑到母亲将毕生积蓄都用于购买上述房屋，且房屋按揭贷款也一直由母亲偿还，购房合同虽是自己与云南百爵房地产开发有限公司签署，但实际购房人为母亲。居于上述情况，2018年6月8日，杨昆与原告就万宏嘉园（地块六）Ⅱ期9幢6层601号房屋的产权归属做出了约定，并签署了《房屋产权约定协议》，协议明确：万宏嘉园（地块六）Ⅱ期9幢6层601号房屋实为原告借杨昆之名购买，购房首付款、按揭款以及契税、维护基金等款项均为原告支付，房屋的所有权及使用权均由原告刘光华享有。2019年12月10日，原告一次性结清了房屋剩余借款747107.88元，至此，原告支付了全部购房款996754元。杨昆于2014年9月25日离异后未再婚，于2018年12月8日死亡，杨昆之父亲杨安邦于2018年7月12日死亡，被告杨梦楠为杨昆之女。现原告刘光华与被告杨梦楠为杨昆的第一顺位继承人，同时也是万宏嘉园（地块六）Ⅱ期9幢6层601号房屋唯一利害关系人。原告认为，万宏嘉园（地块六）Ⅱ期9幢6层601号房屋实际上是原告借杨昆之名购买，购房款项全部由原告支付，该房屋自交房之后，一直由原告占有使用至今，杨昆生前也明确表示该房屋所有权属于原告。因此，原告认为，上述房屋不属于杨昆的遗产，该房屋的所有权及使用权仅属于原告一人享有，与被告无关。为此，原告根据《中华人民共和国合同法》以及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，恳请支持原告的诉讼请求。被告杨梦楠辩称，一、依据《物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”规定的不动产物权登记生效的原则，涉案房屋仅办理了备案登记，从未办理不动产物权登记。因此，杨昆对涉案房屋不具有所有权，刘光华诉请第一项不具有可判性，其诉请应予驳回。二、刘光华诉请的涉案房屋，已经被生效的（2019）云0102民初3874号《民事判决书》裁判“涉案房屋尚未取得所有权证，不具备分割条件，故本院对该证据不做审查认定，相关的权利人可待取得房屋所有权证后另行合法途径解决。”涉案房屋需待取得所有权证后另行解决，现刘光华变更案由后以所有权确认纠纷起诉系重复起诉，违反了一事不再理的原则，其诉请应予驳回。三、依据《继承法》第三条及业已生效的（2019）云0102民初3874号《民事判决书》涉案房产系杨昆生前遗留的遗产绝非刘光华个人财产。该生效判决确定的杨梦楠的继承比例为57.6%，依据《物权法》第二十九条“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”规定的非基于法律行为的物权变更，杨梦楠对涉案房屋享有57.6%的产权。四、依据不动产物权登记生效原则及《商品房买卖合同登记备案表》，涉案房屋的权利人、买受人系杨昆而非刘光华，刘光华如认为涉案房屋备案登记错误，可另案起诉。五、依据杨昆名下的住房公积金流水，涉案房屋系杨昆生前提取个人名下住房公积金所购买，并非刘光华出资购买，刘光华并非涉案房屋权利人。六、杨昆对涉案房屋尚未取得所有权，因此杨昆将不具有产权的涉案房屋处分到刘光华名下的行为系无权处分，依据《合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”之规定，《房屋产权约定协议》无效。云南君晟律师事务所对无效的《房屋产权约定协议》出具的《律师见证书》天然无效。七、杨梦楠基于继承对涉案房屋享有57.6%的产权，因此刘光华诉请的第二项不具有可判性，没有事实及法律依据，该项诉请应予驳回。综上，恳请贵院依法驳回刘光华的全部诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的物业费收据，被告质证认为是谁支付的我方不清楚，本院认为原告持有收据原件，被告未证明物业费为他人所交，本院对原告欲证明的物业费由其交纳的事实予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告刘光华系杨昆的母亲，被告杨梦楠系杨昆的女儿，杨昆父亲杨安邦于2018年7月12日去世。杨昆2014年9月25日离异后未再婚，杨昆因病于2018年12月8日去世。2016年9月13日为向云南奥斯迪百爵房地产开发有限公司购买万宏嘉园（地块六）Ⅱ期9幢6层601号房屋原告支付款项206574元。2017年1月16日杨昆与云南奥斯迪百爵房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》购买万宏嘉园（地块六）Ⅱ期9幢6层601号房屋，总价款为996574元，首付款206574元、贷款790000元。同日，买卖双方办理了商品房买卖合同备案登记，登记买受人为杨昆。2017年3月24日，上海浦东发展银行昆明分行（贷款人、抵押权人）与杨昆（借款人、抵押人）、刘光华（共同还款人）、杨安邦（共同还款人）、云南奥斯迪百爵房地产开发有限公司（担保人）签订《个人购房担保借款合同》，杨昆向上海浦东发展银行昆明分行贷款790000元购买万宏嘉园（地块六）Ⅱ期9幢6层601号房屋，贷款期限25年。2018年4月起原告刘光华每月向杨昆还款账户转账足额款项用于归还上述按揭贷款。2019年12月10日，原告刘光华向杨昆还款账户支付747107.88元，还清了剩余贷款。2018年6月8日，杨昆（甲方）、刘光华（乙方）在云南君晟律师事务所刘志、詹晴洲律师的见证下签订了《房屋产权约定协议》，协议约定乙方因无法正常办理按揭贷款，因此以甲方名义，于2017年1月16日购买了昆明市盘龙区房屋。现经双方友好协商，就该房屋的所有权及使用权等事宜约定如下：一、双方确认，购房时，购房首付款206574元均是由乙方向开发商云南奥斯迪百爵房地产开发有限公司支付，且接房时，房屋维修基金4248元以及契税等费用均是由乙方支付。办理按揭贷款后，房屋贷款790000元及利息也一直由乙方偿还。二、双方确认，该房屋的产权人为乙方，乙方对房屋享有完全的处分权及使用权，未经乙方同意，甲方不得对房屋作出任何处分或以该房屋对第三方进行担保、设定抵押。三、待上述房屋具备办理过户手续条件时，乙方通知甲方办理产权变更后，甲方应积极配合乙方办理相关手续，由此产生的费用由乙方承担。四、本协议自双方签字后即发生法律效力。另查明，1、杨昆于2017年2月28日提取住房公积金70600元、2018年6月6日提取住房公积金11400元。2、杨昆去世后杨梦楠起诉刘光华继承纠纷一案，由昆明市五华区人民法院审理并作出（2019）云0102民初3874号《民事判决书》，判决书本院认为部分有如下内容“（2）关于房产。本案中原告所诉坐落于昆明市盘龙区房屋，因尚未取得所有权证，故在本案中不进行处理，相关权利人可另寻合法途径解决。”本院认为，原告刘光华借用杨昆名义购买云南奥斯迪百爵房地产开发有限公司出售的万宏嘉园（地块六）Ⅱ期9幢6层601号房屋，其对购买标的物万宏嘉园（地块六）Ⅱ期9幢6层601号房屋享有的权利为杨昆与云南奥斯迪百爵房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》约定的合同权利，即支付购房款后，要求云南奥斯迪百爵房地产开发有限公司交付所购买的房屋，办理产权登记的权利，该权利为合同权利而非所有权。商品房买卖合同备案登记所登记的权利为合同权利而非所有权。万宏嘉园（地块六）Ⅱ期9幢6层601号房屋尚未办理产权登记，杨昆尚未取得所有权，原告刘光华借杨昆的名义买房，其对所购房屋所享有的权利不能超出杨昆依据合同享有的权利，对原告刘光华要求确认昆明市盘龙区万宏嘉园（地块六）Ⅱ期9幢6层601号房屋归其所有，并由被告杨梦楠协助将所有权登记至原告名下的诉讼请求，本院不予支持。对被告杨梦楠认为涉案房屋已经（2019）云0102民初3874号《民事判决书》裁判，本案为重复起诉，违反一事不再理原则，应驳回起诉的主张，因（2019）云0102民初3874号《民事判决书》未对涉案房屋权利进行处理，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定判决如下：驳回原告刘光华的诉讼请求。案件受理费11800元，由原告刘光华负担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审判员  唐旭霞二〇二〇年九月七日法官助理田野书记员陈渝