济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初5377号原告:山东鑫鼎资产管理有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码：91370102MA3CKBPD8N。法定代表人：安某某，总经理。委托诉讼代理人：张某某，男，公司员工。委托诉讼代理人：崔某，女，公司员工。被告：济南历下东外环海鲜酒店，住所地济南市，统一社会信用代码：91370102672278339T。法定代表人：李某某，总经理。被告：济南市历下区聚福林海鲜城，住所地济南市，统一社会信用代码：91370102725429496N。法定代表人：李某某，总经理。被告：李某某，男，1972年8月19日出生，汉族，住莱州市，公民身份号码：。被告：李某某，女，1987年2月15日出生，汉族，住济南市，公民身份号码：。被告：于某某，女，1974年7月6日出生，汉族，住济南市，公民身份号码：。原告山东鑫鼎资产管理有限公司（以下简称鑫鼎资产管理公司）与被告济南历下东外环海鲜酒店（以下简称东外环海鲜酒店）、济南市历下区聚福林海鲜城（聚福林海鲜城）、李某某、李某某、于某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。鑫鼎资产管理公司的委托诉讼代理人张某某、崔某到庭参加诉讼,东外环海鲜酒店、聚福林海鲜城、李某某、李某某、于某某经本院公告送达开庭传票，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。鑫鼎资产管理公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令聚福林海鲜城支付借款本金2629万元、利息及复利333.41万元（截止至2017年11月10日，嗣后至实际给付之日的利息、罚息和复利按照借款合同的约定计算），若延迟履行，按法律规定另行支付迟延履行期间的债务利息；2、判令李某某、李某某、于某某对上述债务承担连带清偿责任；3、鑫鼎资产管理公司对东外环海鲜酒店提供的抵押担保物享有优先受偿权；4、判令东外环海鲜酒店、聚福林海鲜城、李某某、李某某、于某某承担本案诉讼费、保全费等合理费用。事实与理由：2015年11月12日，聚福林海鲜城与济南农村商业银行股份有限公司历下支行（以下简称农商行历下支行）签订《流动资金循环授信合同》，约定授信额度为3000万元。2015年11月12日，聚福林海鲜城与农商行历下支行签订两份《流动资金借款合同》，借款金额分别为2230万元、146万元，2015年11月24日，聚福林海鲜城与农商行历下支行签订一份《流动资金借款合同》，借款金额为259万元。合同约定三笔借款利率为年利率6.5%，但执行年利率以借据为准均为年利率6.17%。2015年11月，东外环海鲜酒店与农商行历下支行签订了三份《最高额抵押合同》，为聚福林海鲜城在2015年11月12日至2017年11月10日期间从农商行历下支行处的借款提供担保。担保物为位于济南市1幢、2幢房产，济南市历下区东外环土地使用权。2015年11月，李某某、李某某、于某某与农商行历下支行签订《最高额保证合同》，为聚福林海鲜城提供最高额担保，保证方式为连带责任保证。此外，2015年9月19日，李某某向农商行历下支行出具《担保人配偶承诺书》，承诺其与李某某为夫妻关系，并自愿为聚福林海鲜城从原债权人处的借款承担连带责任保证。2017年4月5日，聚福林海鲜城就三份《流动资金借款合同》向原债权人共计还款6万元。2019年12月23日，农商行历下支行将上述三笔不良贷款债权及相关权益依法转让给泰合资产管理有限公司。2019年12月31日，泰合资产管理有限公司与鑫鼎资产管理公司签订《资产转让协议》，将上述债权依法转让给鑫鼎资产管理公司，并在山东法制报进行了公告，鑫鼎资产管理公司成为上述三笔债权的合法债权人。上述三份《流动资金借款合同》签订后，原债权人已经按照约定及时足额地向聚福林海鲜城发放了借款，在借款到期后，聚福林海鲜城未按照约定偿还本息，其他被告也未履行担保责任。为维护合法权益，诉至法院，望判如所请。东外环海鲜酒店、聚福林海鲜城、李某某、李某某、于某某未提供任何质证及书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据鑫鼎资产管理公司的陈述及对证据审查，本院对基本事实认定如下：2015年11月12日，借款人聚福林海鲜城（甲方）与授信人农商行历下支行（乙方）签订《流动资金循环授信合同》[流循字号]，约定授信额度为3000万元，甲方使用循环授信额度期限为2015年11月12日至2017年11月10日止。借款人聚福林海鲜城分别于2015年11月12日、2015年11月24日与贷款人农商行历下支行签订三份《流动资金借款合同》[流借字号]，分别约定借款金额为2230万元、146万元、259万元，借款期限分别为2015年11月12日至2017年11月10日止、2015年11月24日至2017年11月10日止，年利率均为6.5%，均约定合同项下的贷转存凭证（借款借据）所记载的要素与合同约定不一致的，以贷转存凭证（借款借据）所记载要素为准。借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。抵押人东外环海鲜酒店分别于2015年11月12日、2015年11月24日与抵押权人农商行历下支行签订三份《最高额抵押合同》[高抵字号]，抵押人所担保的主债权分别为2230万元、146万元、259万元，均约定抵押担保范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），抵押物分别为济南市2幢房产（济房权证历字第124998号）、济南市1幢房产（济房权证历字第126272号）、济南历下区东外环路西873平方米011126247土地[历下国用（2008）第0100034号]，并分别就抵押物办理了抵押登记。2015年11月12日，保证人李某某、于某某、李某某与债权人农商行历下支行签订《最高额保证合同》[高保字号]，约定保证人自愿为债权人与债务人形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为4500万元，期限自2015年11月12日起至2017年11月10日止，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证方式为连带责任保证。2015年9月19日，李某某向农商行历下支行出具《担保人配偶承诺书》，载明为李某某妻子，自愿与李某某一并为聚福林海鲜城申办的借款（3800万元）提供连带责任保证，保证范围包括全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。2015年11月30日、2015年12月21日农商行历下支行分别向聚福林海鲜城发放贷款2230万元、146万元、259万元，月利率均为5.14583‰。发放贷款后，聚福林海鲜城未及时履行还款义务。2019年12月23日，农商行历下支行（甲方）与泰合资产管理有限公司（乙方）签订《资产转让协议》，并以公告形式向债务人及担保人进行了通知。2019年12月31日，泰合资产管理有限公司（甲方）与鑫鼎资产管理公司（乙方）签订《资产转让协议》，并以公告形式向债务及担保人进行了通知。两份协议均载明，转让的债权为甲方拥有的本协议附件《转让资产清单》载明的全部债权，以及该部分资产项下的所有从权利和相关权益。2017年4月5日，聚福林海鲜城偿还贷款共计6万元。截至2017年11月10日，聚福林海鲜城分别拖欠本金2226万元、利息及复利283.09万元；本金145万元、利息及复利18.5万元，本金258万元、利息及复利31.82万元，共计拖欠本金2629万元，利息及复利333.41万元。本院认为，东外环海鲜酒店、聚福林海鲜城、李某某、李某某、于某某经公告送达，未到庭参加诉讼，也未在庭前提交书面答辩状及证据，视为其自动放弃答辩、举证、质证的权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院缺席判决。聚福林海鲜城与农商行历下支行签订的《流动资金循环授信合同》、《流动资金借款合同》，东外环海鲜酒店与农商行历下支行签订的《最高额抵押合同》，李某某、于某某、李某某与农商行历下支行签订的《最高额保证合同》系各方当事人的真实意思表示，不违背法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以认可，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。农商行历下支行按约定发放了贷款，但聚福林海鲜城未按时足额还款，其行为已经构成违约。农商行历下支行对泰合资产管理有限公司进行了债权转让并依法向债务人及相关担保人进行通知，后泰合资产管理有限公司对鑫鼎资产管理公司进行了债权转让并依法向债务人及相关担保人进行通知，根据《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条的规定，债权受让人鑫鼎资产管理公司有权向聚福林海鲜城主张流借字号合同相关的债权，因此，鑫鼎资产管理公司要求本金2226万元及以其为基数的利息及复利为283.09万元；本金145万元及以其为基数的利息及复利为18.5万元；本金258万元及以其为基数的利息及复利为31.82万元，本院均予支持。依据合同约定，计算嗣后利息（包括利息、罚息、复利），年利率应为实际执行年利率×（1+50%），即6.17%×（1+50%）=9.255%，理由正当，有合同及法律依据，本院予以支持；故，鑫鼎资产管理公司所主张的嗣后利息的计算方式分别应为：以2226万元为基数，自2017年11月11日起至实际给付之日止，按年利率9.255%计算；以145万元为基数，自2017年11月11日起至实际给付之日止，按年利率9.255%计算；以258万元为基数，自2017年11月11日起至实际给付之日止，按年利率9.255%计算。鑫鼎资产管理公司要求李某某、李某某、于某某承担连带清偿责任，依据双方之间的合同约定及《担保法》第十四条、第十八条的规定，其保证行为有效，本院予以支持。鑫鼎资产管理公司就[流借字-1号]合同债权，对位于济南市2幢房产，设立抵押并办理登记；就[流借字-2号]合同债权，对位于济南市1幢房产，设立抵押并办理登记；就[流借字-5号]合同债权，对位于济南市历下区东外环路西土地使用权，设立抵押并办理登记，依据双方之间合同的约定及《担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条的规定，其担保行为有效，在聚福林海鲜城未按期还款的情况下，鑫鼎资产管理公司对东外环海鲜酒店的抵押房产、土地使用权就相对应的合同债权分别享有抵押权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、《担保法》第十四条、第十八条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告济南市历下区聚福林海鲜城于本判决生效之日起十日内支付原告山东鑫鼎资产管理有限公司本金2226万元；二、被告济南市历下区聚福林海鲜城于本判决生效之日起十日内支付原告山东鑫鼎资产管理有限公司利息及复利283.09万元；三、被告济南市历下区聚福林海鲜城于本判决生效之日起十日内支付原告山东鑫鼎资产管理有限公司嗣后利息（含罚息、复利）（以本金2226万元为基数，自2017年11月11日计算至实际给付之日止，按年利率9.255%计算）；四、原告山东鑫鼎资产管理有限公司就上述一至三项确定的债权对位于济南市2幢房产（济房权证历字第124998号）享有抵押权，并有权以抵押物折价或对拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；五、被告济南市历下区聚福林海鲜城于本判决生效之日起十日内支付原告山东鑫鼎资产管理有限公司本金145万元；六、被告济南市历下区聚福林海鲜城于本判决生效之日起十日内支付原告山东鑫鼎资产管理有限公司利息及复利18.5万元；七、被告济南市历下区聚福林海鲜城于本判决生效之日起十日内支付原告山东鑫鼎资产管理有限公司嗣后利息（含罚息、复利）（以本金145万元为基数，自2017年11月11日计算至实际给付之日止，按年利率9.255%计算）；八、原告山东鑫鼎资产管理有限公司就上述五至七项确定的债权对位于济南市1幢房产（济房权证历字第126272号）享有抵押权，并有权以抵押物折价或对拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；九、被告济南市历下区聚福林海鲜城于本判决生效之日起十日内支付原告山东鑫鼎资产管理有限公司本金258万元；十、被告济南市历下区聚福林海鲜城于本判决生效之日起十日内支付原告山东鑫鼎资产管理有限公司利息及复利31.82万元；十一、被告济南市历下区聚福林海鲜城于本判决生效之日起十日内支付原告山东鑫鼎资产管理有限公司嗣后利息（含罚息、复利）（以本金258万元为基数，自2017年11月11日计算至实际给付之日止，按年利率9.255%计算）；十二、原告山东鑫鼎资产管理有限公司就上述九至十一项确定的债权对位于济南市历下区东外环路西873平方米土地[历下国用（2008）0100034号]享有抵押权，并有权以抵押物折价或对拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；十三、被告李某某、李某某、于某某对上述一至三项、五至七项、九至十一项债务承担连带清偿责任；十四、驳回原告山东鑫鼎资产管理有限公司的其他诉讼请求。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费189920元，减半收取94960元，申请费5000元，由被告济南市历下区聚福林海鲜城负担，被告李某某、李某某、于某某、济南历下东外环海鲜酒店承担连带清偿责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 罗 琳二〇二〇年九月十四日书记员 柳华进