四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1602民初4671号 原告：广安农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省广安市广安区建设路**。 法定代表人：王德平，董事长。 委托诉讼代理人：蒋亚涛，女，1974年4月29日出生，汉族，住四川省广安市广安区，系该公司职工，特别授权。 被告：余中艳，女，1975年4月28日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：王述明，男，1975年10月26日出生，汉族，住四川省广安市前锋区。 原告广安农村商业银行股份有限公司与被告余中艳、王述明金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。被告余中艳、王述明经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告余中艳、王述明向原告偿还借款本金285261.57元以及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2019年2月21日起按合同约定计算至借款还清之日止，扣除已支付的利息8643.01元）。2、原告对被告余中艳、王述明提供的抵押物即登记在余中艳名下的位于广安市广安区房屋（房权证号：广房字第××）折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年2月29日，被告余中艳、王述明向原广安区农村信用合作联社龙台信用社申请借款30万元，2016年3月1日，双方签订了《个人借款合同》，合同编号为6435××××0181号，合同约定：借款金额为30万元，期限为2016年3月1日至2019年2月28日，具体借款期限以其借据记载为准，利率为浮动利率，即在人民银行基准利率水平上上浮85%，实际按月结息，被告未按时还清借款本息的，原告有权计收相应的罚息、复利，逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%。为保证该笔借款按时收回，被告余中艳、王述明局面承诺用登记在余中艳名下的位于广安市广安区房屋（房权证号：广房字第××）为该笔贷款提供抵押担保，双方签订了《抵押合同》，并依法办理了抵押登记。借款发放后，被告不按合同约定归还其借款本金和支付利息，原告多次催收未果，被告的行为已经构成根本违约，故原告向法院提起诉讼。 被告余中艳、王述明未作答辩。 经审理查明：2016年2月29日，被告余中艳、王述明向广安市广安区农村信用合作社龙台信用社（以下简称龙台信用社）书面申请借款30万元。2016年3月1日龙台信用社与被告余中艳签订《个人借款合同》，合同主要约定：龙台信用社（乙方）向余中艳（甲方）提供借款额度为300000元（大写叁拾万元整）；借款有效期间为2016年3月1日至2019年2月28日；约定贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮73%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日为止。每年的1月1日为贷款利率调整日，贷款利率根据调整日当日的基准利率以及上述浮动比例调整；按月结息，结息日固定为每月的20日；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。借款期限在一年以上的，如遇基准利率调整，则本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日起执行。甲方若未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用则视为违约，原告方可以宣布贷款立即到期，并要求甲方立即归还借款本息及相关费用等等。同日，被告王述明出具《共同还款承诺书》，主要承诺余中艳该笔借款系本人家庭所用，其本人愿参与共同偿还借款……等；且二被告共同出具《自愿抵押承诺书》，主要承诺：自愿将登记在余中艳名下的位于广安市广安区房屋（房权证号：广房字第××）作为向龙台信用社贷款30万元的抵押担保，贷款到期不还，龙台信用社有权依法处置该抵押物……等；双方签订《抵押合同》，主要约定：抵押人提供其所有的登记在余中艳名下的位于广安市广安区房屋（房权证号：广房字第××），对主合同项下的全部债务进行担保，债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产；乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方……等；随即双方就登记在余中艳名下的位于广安市广安区房屋（房权证号：广房字第××）办理了抵押登记，抵押登记号为广安市房他字第2016××0428号。合同签订后，龙台信用社于2016年3月7日向被告余中艳发放了贷款300000元。贷款发放后，被告余中艳支付利息到2019年2月20日，之后又支付利息6843.01元，再未归还本金及利息。 同时查明，中国银监会四川监管局于2017年6月21日印发川银监复[2017]234号名为《中国银监会四川监管局关于广安农村商业银行股份有限公司开业的批复》的文件，文件确认广安市广安区农村信用合作联社更名为广安农村商业银行股份有限公司，原广安区农村信用合作联社龙台信用社更名为广安农村商业银行股份有限公司龙台支行。 认定上述事实的证据如下： 1、结婚证复印件、《个人借款申请书》、《共同还款承诺书》、《自愿抵押承诺书》； 2、原、被告双方签订的《个人借款合同》； 3、原、被告双方签订的抵押合同；房屋所有权证、抵押权登记证书； 4、付款、还款明细； 5、中国银监会四川监管局川银监复[2017]234号文件：《中国银监会四川监管局关于广安农村商业银行股份有限公司开业的批复》； 6、原告陈述等等。 本院认为，原广安市广安区农村信用合作联社因改制后更名为广安农村商业银行股份有限公司，其权利义务应由广安农村商业银行股份有限公司继受。被告余中艳、王述明与原告签订的《个人借款合同》及《抵押合同》等是当事人的真实意思表示，合法有效，合同各方均应按约定履行各自的义务。原告向被告余中艳发放了借款，被告余中艳应当按借款合同的约定向原告履行归还借款本息的义务。现被告余中艳未履行支付本息，已构成违约，应承担相应的违约责任，被告王述明承诺共同偿还借款，亦应承担偿还借款的责任。同时，被告余中艳、王述明提供的登记在余中艳名下的房屋为借款提供了抵押担保且进行了抵押登记，故原告依法对抵押房产折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告余中艳、王述明向原告广安农村商业银行股份有限公司偿还借款本金285261.57元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2019年2月21日起按合同约定计算至还款之日止，扣除已支付的利息8643.01元）； 二、原告广安农村商业银行股份有限公司对被告余中艳、王述明提供抵押的抵押物即登记在余中艳名下的位于广安市广安区房屋（房权证号：广房字第××）折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 本案诉讼费5978元，减半收取2789元，由被告余中艳、王述明承担，并向广安市广安区人民法院交纳。 上述债务，义务人应于本判决生效后十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时上缴上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  胡道凤 二〇二〇年九月十五日 书记员  蒲华琴 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。