江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0581民初7812号 原告：李智魏，男，汉族，1985年12月1日出生，住浙江省松阳县。 委托诉讼代理人：邹叶锋，江苏少平律师事务所律师。 被告：中国移动通信集团江苏有限公司苏州分公司，住所地江苏省苏州市干将西路**，统一社会信用代码91320500714023378A。 法定代表人：李宝祥，该公司总经理。 委托诉讼代理人:吴莉莉，江苏尚韬律师事务所律师。 委托诉讼代理人:刘诗乡，江苏尚韬律师事务所实习律师。 原告李智魏与被告中国移动通信集团江苏有限公司苏州分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月28日立案后,依法适用简易程序于2020年7月28日公开开庭进行了审理，原告李智魏的委托诉讼代理人邹叶锋、被告中国移动通信集团江苏有限公司苏州分公司的委托诉讼代理人吴莉莉、刘诗乡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李智魏向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告双方签订的《租赁合同》及《补充协议》，由被告将常熟市方塔东街5号楼西起第五间房屋腾空并返还给原告。2、判决被告自2020年7月1日起至腾空返还商铺之日止，按每日4164.38元(1520000/365)支付占有使用费。3、判决被告赔偿原告经济损失760000元(1520000/2)。4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告双方于2016年签订《租赁合同》及《补充协议》，由被告向原告承租常熟市方塔东街5号楼西起第五间房屋，租期为五年，自2016年7月1日起至2021年6月30日止，租金每年152万元，一年一付，每年须提前2个月支付。对于第五年的租金152万元，被告应当在2020年5月1日前支付，但被告至今未付，已经严重逾期，构成根本违约。为此，原告特具状至法院，请求法院依法支持上述诉请。原告在审理中变更诉讼请求为：1、判决解除原被告双方签订的《租赁合同》及《补充协议》。2、判决被告自2020年7月1日起至2020年7月13日止，按每日4164.38元(1520000/365)支付占有使用费54136.94元。3、判决被告赔偿原告经济损失760000元(1520000/2)。4、本案诉讼费由被告承担。 被告中国移动通信集团江苏有限公司苏州分公司辩称，涉案房屋长期处于亏损状态，被告曾多次与原告提出要求解除合同，并于2020年4月24日向原告邮寄送达解除租赁合同通知，要求于2020年5月1日解除本案租赁合同，2020年4月27日被告再次通过微信向原告送达该份通知，4月29日被告完成涉案房屋的撤场工作，并告知原告要求办理房屋交接手续，但原告拒不配合，因此本案房屋租赁合同及相关补充协议已经于5月1日实际解除，事实上4月29日房屋已恢复至可返还的状态，且被告多次催促原告办理交接手续，是因为原告的原因导致房屋未能在5月1日完成交接，因此占有使用费应该由原告负担。对于原告的第三项诉讼请求，没有任何依据，不应当得到支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告李智魏为支持其诉讼请求提供以下证据：1、原告身份证复印件、被告工商登记信息各1份，以证明原、被告的诉讼主体资格。被告对此无异议。2、原、被告签订的租赁合同和补充协议各1份，反映由原告将涉案房屋租给被告，租赁期间五年，租金从142万增加到152万，一年一付。被告对此无异议，对合同约定的年租金金额没有异议，对违约金条款也没有异议；被告确认没有支付水电押金4万元。3、陈建君与原告签订的店面房租赁合同1份、转租同意书1份，合同中第二页第七点有转租的问题；转租同意书是房屋产权人签署的，同意陈建君将房屋出租给原告。被告质证后认为，对房屋租赁合同和转租同意书被告不是当事人一方，真实性由法院核实。被告中国移动通信集团江苏有限公司苏州分公司为支持其抗辩意见提供以下证据：1、解除租赁合同通知及邮寄凭证各1份，以证明被告于2020年4月24日通知原告，要求于2020年5月1日解除本案租赁合同。原告否认收到该通知书。2、微信聊天记录1页，以证明被告于2020年4月27日通知原告，要求于2020年5月1日解除本案租赁合同。原告质证认为，顾鑫荣是原告的朋友;对真实性没有异议，原告的朋友不同意被告提前撤场提前解约。3、微信聊天记录1份，以证明被告于2020年4月29日将东西搬离房屋，要求与原告办理房屋交接手续，并于2020年5月20日再次要求与原告交接。原告质证认为，出租方朋友表达了不同意承租人单方解除合同，要求继续履行合同。被告确认，发短信的人是公司的员工倪颖华，负责房屋租赁的具体事宜。对原、被告无异议的证据，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2016年7月5日签订《租赁合同》及《补充协议》各1份，合同约定由被告向原告承租常熟市方塔东街5号楼西起第五间房屋，租期为五年，自2016年7月1日起至2021年6月30日止，租金每年152万元，一年一付，每年须提前2个月支付；对于第五年的租金152万元，被告应当在2020年5月1日前支付。合同同时约定：租赁期内，原告需提前收回房屋的，或被告需提前退租的，应经对方同意并提前30日通知对方，并向对方支付2个月的违约金；如原告违约的，还应退还剩余期限的租金。 另查明，涉案房屋的所有权人为吴坚新、吴土珍，该房屋转租给陈建君，并同意陈建君转租给李智魏。在陈建君与原告的租赁合同中，约定2021年5月1日至2022年3月19日的租金为1066666元；并约定在租赁期内，李智魏擅自解除合同，李智魏应支付陈建君违约金20万元。 被告因经营问题，于2020年4月8日向原告发出解除通知，并邮寄给原告；4月23日，由公司业务人员向顾鑫荣发出了短信，要求解除租赁合同；并在4月29日告知顾鑫荣，被告已经搬离租赁房屋，要求与原告交接。顾鑫荣在短信中表示不同意解除合同。至本案诉讼时，原、被告之间并未办理房屋、钥匙的交接手续。 审理中，被告主张在2020年4月29日被告撤离了租赁合同；微信通知原告来收钥匙。原、被告确认被告支付的租金计算至2020年6月1日止。原告确认在2020年7月13日进入租赁房屋，是开锁进去的，没有利用被告的钥匙。也没有事先通知被告。原告就主张的经济损失问题未提供证据。 本院认为，李智魏与中国移动通信集团江苏有限公司苏州分公司房屋租赁合同合法有效，本院依法予以支持。审查原告的证据和陈述，本院依法确认李智魏与中国移动通信集团江苏有限公司苏州分公司建立房屋租赁合同关系的事实和中国移动通信集团江苏有限公司苏州分公司已经搬离租赁房屋的事实；中国移动通信集团江苏有限公司苏州分公司提前解除租赁合同，构成违约，应当承担违约责任。中国移动通信集团江苏有限公司苏州分公司作为违约方，在双方不能达成解除合意的情况下，中国移动通信集团江苏有限公司苏州分公司无权解除租赁合同。鉴于目前李智魏已经实际接管中国移动通信集团江苏有限公司苏州分公司租赁房屋的事实，李智魏要求解除原被告签订的《租赁合同》及《补充协议》的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。由于中国移动通信集团江苏有限公司苏州分公司在自己确认的搬离房屋时间后并未与李智魏办理房屋交接手续；李智魏为减少损失而主动接管空置的房屋，属于止损行为，本院对于李智魏确认的实际接管房屋时间为2020年7月13日予以认定。因为中国移动通信集团江苏有限公司苏州分公司支付租金的临界点为2020年6月30日，中国移动通信集团江苏有限公司苏州分公司对于自2020年7月1日起至2020年7月13日止的房屋租金应当正常支付，计算方式可以参照同期的租金计算；李智魏要求中国移动通信集团江苏有限公司苏州分公司支付自2020年7月1日起至2020年7月13日止，按每日4164.38元(1520000元/365天)计算的租金54136.94元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。因李智魏就主张的经济损失76万元并未提供证据，中国移动通信集团江苏有限公司苏州分公司对于2020年5月1日-6月30日之间的租金也进行了正常支付，2020年7月1日-7月13日之间的租金也要进行支付，且中国移动通信集团江苏有限公司苏州分公司在2020年4月29日已经腾空搬离租赁房屋，李智魏确认在2020年7月13日实际接收房屋，李智魏要求中国移动通信集团江苏有限公司苏州分公司赔偿经济损失760000元(1520000元/2)的诉讼请求，考虑中国移动通信集团江苏有限公司苏州分公司的违约行为及李智魏的实际损失问题,本院审查后酌定为126666.67元(1520000元/12)。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、解除原告李智魏与被告中国移动通信集团江苏有限公司苏州分公司间签订的《租赁合同》及《补充协议》。 二、被告中国移动通信集团江苏有限公司苏州分公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告李智魏2020年7月1日-2020年7月13日房租金54136.94元。 三、被告中国移动通信集团江苏有限公司苏州分公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告李智魏经济损失126666.67元。 以上二、三项，合计180803.61元。如采用转账方式支付，请汇入原告李智魏指定账号；或汇入常熟市人民法院的银行账户。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12020元减半收取6010元，由原告李智魏负担4644元，被告中国移动通信集团江苏有限公司苏州分公司负担1366元。（原告同意其预交的案件受理费剩余部分1366元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，账户名：江苏省苏州市中级人民法院） 审判员 朱 剑 二〇二〇年九月三日 书记员 顾腾燕