杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)浙0105民初2272号 原告：杭州鼎艺文化艺术投资有限责任公司,住所地浙江省杭州市拱墅区沈半路**。 法定代表人：裘真，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陈俊华，浙江隽杰律师事务所律师。 被告：陈建海，男，1971年10月2日出生，汉族，住江西省上饶市鄱阳县。 委托诉讼代理人：沈华佐，杭州市江干区律正法律服务所法律工作者。 原告杭州鼎艺文化艺术投资有限责任公司（以下称原告）诉被告陈建海（以下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，于2020年3月31日向本院起诉，经诉前调解不成，本院于2020年5月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈俊华、被告的委托诉讼代理人沈华佐均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求为：1、判令2020年3月31日（起诉之日）解除双方之间实际履行的房屋租赁合同;2、判令被告自本案判决生效之日起七天内腾退租赁的房屋，并将租赁房屋交还 给原告;3、判令被告支付2019年11月10日前拖欠的房租87000元，并支付自2019年11月11日起至2020年3月31日止的房屋租金18382元（暂按47250元／年计算）;4、判令被告支付合同解除之日起至被告交还租赁房屋之日止的房屋占用损失（暂按47250元／年计算）;5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年11月15日，被告承租原告沈半路55号13幢112室的街面房屋（原沈半路53号，面积28平方米，层高5.6米），用于建材经营，合同期三年。合同到期后被告一直不与原告重新签订书面的房屋租赁合同，但陆陆续续支付了相应的租金，为此原告也予以认可。但从2016年开始，被告开始拖欠租金，原告催得紧了，被告就支付少部分租金，为此原告多次与被告协商，要求被告要么退租要么按时支付租金，但被告不予理睬。2020年3月1日，双方为了租金问题再次发生纠纷而报警，后经杭州市拱墅区××街道人民调解委员会调解。2020年3月3日,双方再次坐下来协商，本着互谅互让的精神，原告减免了被告几万元的租金并同意其分期付款的要求，为此被告陈建海出具了《欠条》一份，欠条确定，2019年11月10日止合计拖欠租金87000元，该款分四期支付，2020年3月15日支付1万元，2020年6月15日支付2万元，2020年9月15日支付2万元，2020年12月15日支付37000元。但此后被告既不履行欠条确定的付款义务，也拒不与原告签订书面的房屋租赁合同，也拒不腾退租赁房屋交还给原告。故原告提起诉讼，请求判如所请。 被告答辩称：1、原告并非本案所涉出租房屋的所有人，原告是与被告身份一样的承租投资户。被告于2009年11月15日从真正的房屋所有人单位“杭州艺术学校”和“杭州市市政工程集团有限公司”承租本市沈半路55号店铺。2009年11月15日的房屋租赁合同中并没有原告公司的名称或盖章。本案中，原告未向法院出示房产权证三证即起诉被告，是侵权行为。2、本案原告明知其属承租人身份，但仗势欺人，于2020年3月1日下午，指使殷春林将被告的承租房店内的供电线路切断，引起双方的纠纷。在杭州市拱墅区××街道人民调解委员会主持调解下双方自愿达成协议，调解协议的第3条约定：殷春林表示在同等的前提下，优先把房子续租给被告使用，并按现在的市场价签合同。但原告至今拖延一直不愿意履行承诺，反而起诉被告。3、目前情况是新冠肺炎疫情并未结束，政府对国内企业的复工复产下达一系列经济优惠照顾政策，其中有对微小企业的用房实行了免租。但原告拒绝执行减、免房租政策，对被告承租的店铺公然要求解除及腾退收房，其行为是对抗政府疫情惠民政策。4、被告虽存在拖欠租金的事实，但准备与原租赁合同书上的房产所有人“杭州艺术学校”和“杭州市市政工程集团有限公司”两家国有单位协商解决目前复工复产中的租金支付困难。5、请求驳回原告的虚假诉讼请求，在第一次街道办事处调解时被告并未明确欠多少租金、而是让陈建海自己说欠了多少，之后原告将被告叫到原告的办公室内，在原告的威逼下陈建海写下了所谓的欠条，该欠条应属无效，请法庭查明。 经审查，本院认定如下事实：2009年11月15日，裘真作为出租人与杭州市拱墅区豪众建材商行（筹、承租人）签订房屋租赁合同一份，载明承租人向出租人租赁坐落在杭州××路××号壹间店面、建筑面积28㎡、房屋质量良好；租赁期限从2009年11月15日至2012年11月15日，年租金32000元（年递增2%）；租金提前一个月支付，承租人不交付或者不按约定交付租金达壹个月以上、承租人所欠各项费用达3000元以上（水电费等叁个月以上）等情形，出租人有权解除本合同；房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时间是十五天；承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金；等。杭州市市政工程集团有限公司作为上述房产的所有权人在合同落款处盖单，并表明“同意转租”。上述合同到期后，上述店面仍由被告租用，但原、被告之间未续签租赁合同。2020年3月1日，原、被告之间因上述店面的租金问题发生纠纷，杭州市拱墅区××街道人民调解委员会主持调解并达成协议，主要内容为：1、双方当事人同意在2020年3月2日把陈建海没有支付的租金核对，2、对于双方存在的经济损失互相协商，3、殷春林表示在同等的前提下优先把房子续租给陈建海使用，并按现在的市场价签合同，4、陈建海表示所欠租金核对后当日付清。同年3月3日，双方对租金进行核对，被告出具欠条一份，主要内容为：至2019年11月10日沈半路53号德海建材结账总数87000元整，付款方式：2020年3月15日刷信用卡壹万，2020年6月15日信用卡贰万，2020年9月15日贰万，2020年12月15日叁万柒。被告陈建海在欠条落款处签名。2020年6月9日，杭州市市政工程集团有限公司出具一份情况说明，载明：我公司已将杭州市沈半路55号土地及房产（原杭州艺术学校办学地址）于2019年10月1日出租给杭州鼎艺文化艺术投资有限责任公司（其中55号13幢沿街商铺101至126号，从2019年2月1日起出租给杭州鼎艺文化艺术投资有限责任公司），租赁期限至2024年9月30日止。2020年7月13日，原告的法定代表人裘真出具一份情况说明，表明：陈建海出具的87000元的欠条中，其中有一部分系欠我的房租，为减少诉累，我已将我本人享有的债权全部转让给杭州鼎艺文化艺术投资有限责任公司，由杭州鼎艺文化艺术投资有限责任公司向陈建海主张权利。在庭审中，被告自认案涉店面于2019年的年度应付租金为38990元，于2020年的年度应付租金为39770元。 在庭审中，原告申请对案涉店面从2019月11日起的的租金市场价格进行评估，但在庭后原告撤回评估申请，表明愿意按被告自认的租金标准计算。 本院认为，原告提供的证据能相互印证，表明原告向被告主张所欠租金及其他权利的主体适格。原、被告双方对租赁合同的解除无异议，本院予以确认。被告应向原告支付至2019年11月10日的所欠租金87000元，从2019年11月11日起至2020年3月31日止的租金根据被告自认的年度租金标准计算，本院确认为15038元。考虑到2020年初的疫情原因，结合公平原则、合理分担原则，本院对被告应负担租金扣除一个月计3314元，故被告合计应付租金为98724元。至店面腾退之日止的店面占用损失按年租金39770元的标准计付。被告的抗辩意见理由不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、解除原、被告之间的租赁合同关系。 二、被告陈建海于本判决生效之日起十日内腾退位于杭州市××路××号××幢××室××并向原告杭州鼎艺文化艺术投资有限责任公司进行交还。 三、被告陈建海于本判决生效之日起十日内向原告杭州鼎艺文化艺术投资有限责任公司支付所欠租金98724元。 四、被告陈建海于本判决生效之日起十日内向原告杭州鼎艺文化艺术投资有限责任公司支付从2020年4月1日起按年租金39770元的标准计付租金或店面占用损失至店面腾退之日止。 五、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1204元，由原告自负38元，由被告负担1166元。 原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，被告于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 员 周小林 二〇二〇年九月十五日 法官助理 袁小莉 代书记员 徐 彬 -