福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0103民初2464号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司八一七路支行，住福州市台江区八一七中路群升国际****店面，统一社会信用代码：9135010057098470XC。 负责人：陈应凯，职务系行长。 委托代理人：吴光琨、李平，福建融城律师事务所律师。 被告：郑兵，男，1969年5月13日生，汉族，住福建，住福建省平潭县iv> 被告：康凤，女，1971年1月8日生，汉族，住福建，住福建省福州市仓山区iv> 原告福建福州农村商业银行股份有限公司八一七路支行（以下简称农商行八一七路支行）与被告郑兵、康凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人李平律师到庭参加诉讼，被告郑兵、康凤经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行八一七路支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告郑兵偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司八一七路支行借款本金300万元及利息（含罚息、复利）398885.95元（暂计至2020年5月21日止，此后的利息及罚息、复利按八一七农商借字2017第1026325号《抵押借款合同》的约定计算至还清全部欠款本息之日止）；2、判令被告郑兵赔偿原告福建福州农村商业银行股份有限公司八一七路支行为实现债权而发生的律师代理费60369元；3、判令被告康凤对上述一、二项诉讼请求承担连带清偿责任。4、判令原告福建福州农村商业银行股份有限公司八一七路支行有权以被告郑兵抵押的位于福州市仓山区的房产（权证号：榕房权证Ｒ字第××号）以拍卖、变卖所得价款或者折价优先偿还原告上述第一、二项诉请之款项；5、判令本案的诉讼费、公告费、财产保全费由二被告共同承担。 农商行八一七路支行围绕诉讼请求依法提交了下列证据：《抵押借款合同》，房地产抵押具结书，担保声明书，房屋所有权证，不动产登记证明，借款借据，普通贷款账户交易明细查询登记薄，委托代理合同，发票，律师费转账凭证。 本案查明的事实如下：2017年10月30日，被告郑兵与原告福建福州农村商业银行股份有限公司八一七路支行（下称“农商行八一七路支行”）签订八一七农商借字2017第1026325号《抵押借款合同》（下称“合同”）。合同第十四条约定：贷款人同意向借款人发放以下内容贷款：一、借款金额：人民币（大写）叁佰万元整；二、借款用途：经营流动资金（购家具）；三、借款期限：自2017年10月30日至2020年10月29日止。四、（一）贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮45%（本合同签订时基准利率为3.958333‰，执行利率5.739583‰，如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整。（二）按月结息，结息日为每年（季）末月/的第20日。合同第十六条约定：二、贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。合同第一条第十一款约定：承担与本合同及合同项下担保有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证、公告等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等），但房屋登记费等国家有专门规定或双方另有约定的除外。合同第四条约定：二、抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同第五条约定：一、发生下列情况之一，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿……。（一）本合同债务履行期限届满（包括贷款人按本合同约定宣布债务提前到期），贷款人未受清偿。合同第九条第四款约定：合同各方约定，如发生下列情况之一，贷款人有权在通知借款人、抵押人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、抵押人同意无条件放弃抗辩权。（一）借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上。合同第二十条约定：本合同履行中如有争议，可由各方协商解决，也可由诉讼方式解决。由贷款。由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖iv> 被告郑兵自愿提供其有权处分的坐落于福州市仓山区的房产（权证号：榕房权证Ｒ字第××号）作为该借款的抵押物担保债务的履行，并于2017年10月31日依法办理了房屋抵押登记手续【闽（2017）福州市不动产证明第9180171号】。被告康凤自愿签署《担保声明书》一份，自愿以其所有财产和收入为被告郑兵借款合同项下所借款项向原告提供连带责任保证；保证期间为借款合同履行期限届满之日起二年。保证范围包括借款合同项下被告郑兵300万元的借款本金、利息、罚息和原告为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。合同生效后，原告依据合同约定于2017年11月3日一次性向被告郑兵足额发放了贷款人民币300万元供其使用。该借款月利率执行利率为5.739583‰，按月结息，到期还本，还款日为2020年10月29日。但自2018年9月起，被告郑兵便未按合同归还借款利息，期间原告进行了多次催收，但均无明显效果。截止至2020年5月21日止，尚欠借款本金300万元及项下利息（含罚息、复利）398885.95元未予偿还。被告康凤亦未履行保证义务，依据原、被告双方所签订借款合同约定，被告的行为已构成违约。由于被告的违约行为导致原告为实现本案债权而聘请律师提起诉讼。依原告与福建融成律师事务所签订的《委托代理合同》之约定，原告为本案诉讼产生律师费损失人民币60369元整。 本院认为，农商行八一七路支行与郑兵签订的《抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。《抵押借款合同》约定被告郑兵未按合同约定归贷款本金，贷款人有权对逾期贷款计收罚息、复利，郑兵未未按约定归还借款本息，构成违约，故农商行八一七路支行请求郑兵偿还借款本金人民币300万元以及支付相应的利息（含罚息、复利，暂计至2020年5月21日，利息398885.95元）有事实和法律依据，本院予以支持。同时，农商行八一七路支行有权依约请求郑兵承担其为实现债权而支付的律师代理费60369元。 被告郑兵自愿以其名下位于福州市仓山区的房产（权证号：榕房权证Ｒ字第××号）为本案讼争债权提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，抵押权依法设立。现被告郑兵未依约履行债务，农商行八一七路支行有权依据《抵押借款合同》的约定，就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿其相应债务。 康凤自愿为郑兵与农商行八一七路支行签订的《抵押借款合同》提供连带责任保证，并签订《担保声明书》根据根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定，郑兵未按约履行到期债务，康凤应承担连带清偿责任。 综上所述，对原告福建福州农村商业银行股份有限公司八一七路支行的诉讼请求，本院予以支持。被告郑兵、康凤经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告郑兵应于本判决生效之日起十日内，向原告福建福州农村商业银行股份有限公司八一七路支行偿还借款本金人民币300万元，以及支付相应的利息（含罚息、复利，暂计至2020年5月21日，利息398885.95元，之后的利息按合同约定的标准计付至借款本息全部清偿之日止）。 二、被告郑兵应于本判决生效之日起十日内，向原告福建福州农村商业银行股份有限公司八一七路支行支付原告为实现债权而支出的律师代理费60369元。 三、原告福建福州农村商业银行股份有限公司八一七路支行有权以被告郑兵名下位于福州市仓山区的房产（权证号：榕房权证Ｒ字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款，就本判决第一项、第二项确定的债务优先受偿。 四、被告康凤对本判决第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费34474元，减半收取17237元，由被告郑兵、康凤共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄旭东 二〇二〇年九月二十日 书记员  刘兮锐 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第七十一条第一款主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。