江西省宁都县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0730民初3961号 原告：温煜昊，男，汉族，1996年8月17日生，江西省宁都县人，住宁都县。 原告：温博慧，女，汉族，1992年4月8日生，江西省宁都县人，住宁都县。 两原告委托诉讼代理人：陈远财，江西红土地律师事务所律师，一般代理。 被告：温彪，男，汉族，1963年2月26日生，江西省宁都县人，住宁都县，现羁押于江西温圳监狱服刑。 原告温煜昊、温博慧与被告温彪遗嘱纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，因受新冠××的影响于2020年4月26日中止审理。2020年8月28日本院依法适用普通程序，采用远程视频方式公开开庭进行了审理。原告温煜昊及其两原告的诉讼委托代理人陈远财，被告温彪均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告温煜昊、温博慧共同向本院提出诉讼请求：1、依法判决登记在被告名下的位于宁都县房屋【宁国用（2006）第01032226号土地使用权】的房屋为被继承人廖燕妮遗产，并判决上述遗产由两原告继承（房屋价值约80万元）；2、依法判决被告将廖燕妮遗产过户登记给两原告；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告与被继承人廖燕妮于1990年2月3日登记结婚，婚后生育了两原告温昊煜、温博慧。廖燕妮于2019年8月24日去世，廖燕妮生前留有遗产（即登记在被告名下的位于宁都县房屋【宁国用（2006）第01032226号土地使用权】的房屋，详见被告与廖燕妮《离婚协议书》第三条第一款），廖燕妮生前立有手写遗嘱，遗嘱载明其全部遗产由两原告继承，被告不得继承。廖燕妮去世之后，两原告多次要求被告将廖燕妮的遗产过户登记至自身名下，但因各种原因至今未予以办理，为此，具状诉至法院。 为支持其主张，两原告向本院提交了以下证据：1、身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格。2、离婚协议书，证明原、被告及被继承人廖燕妮之间的关系。3、土地证、房产证，证明被继承人廖燕妮的遗产有位于宁都县【宁国用（2006）第01032226号土地使用权】登记在被告名下的房屋三套，房产证号：宁房权证梅江字第××号、宁房权证梅江字第**00027938号宁房权证梅江字第××号。4、死亡证明一份，证明被继承人廖燕妮死亡的事实。5、遗嘱一份，证明廖燕妮立有遗嘱，遗嘱载明其全部遗产由两原告继承。6、疾病证明书两份，证明廖燕妮因癌症死亡，证明患病的真实性。 被告温彪辩称：本人尊重死者廖燕妮的意见。当时房产登记在本人名下是依据相关法律法规进行的登记，在登记过程中是属于夫妻俩的共有财产，各占50%。房产已经抵押给了银行。由于各种原因签订离婚协议的时候也是考虑到1998年开始廖燕妮身患癌症，考虑她以后费用过大，所以把房产给廖燕妮作为治疗费用。从我个人原因，生活跌入低谷，现在由于刑事案件，本人所借的钱不能讲我诈骗，是我自己承认的，从法律上讲两原告是我的小孩，均已经成年。我尊重法院以法律为准绳的公平判决，我也服从判决。 被告温彪未向法庭提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告对原告提交的证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，被告温彪与被继承人廖燕妮于1990年2月3日登记结婚，婚后生育小孩二人即两原告温博慧（1992年2月3日生）、温煜昊（1996年4月8日生）。婚姻期间，即2006年4月19日被告温彪与廖燕妮共同添置土地并建设了房屋一栋6层，即宁都县，并办理了国有土地使用权证，证号:宁国用（2006）第01032226号；土地权利人：温彪；土地类型：住宅用地；使用权性质为：出让；使用权面积：92.87㎡。该栋房屋第二、三层已经对外出售，第四、五、六及第一层店面为本案涉讼房屋。涉讼房屋被告温彪于2013年间陆续抵押给宁都县农村信用社和宁都县全鑫典当行等债权人，各个债权人通过法院起诉并申请法院查封了以上房产，被继承人廖燕妮也是被执行人之一，涉及廖燕妮为当事人的诉讼标的共计约120余万元。2014年11月28日被告温彪与廖燕妮登记离婚。双方签订了“离婚协议”，离婚协议就财产问题进行了约定，1、依宁国用（2006）第01032226号土地使用权证登记的房权证所在地宁都县温彪名下的房产，共300平米总作价160万元人民币，男女双方各占50%。2、家庭的一切家计归女方所有。3、离婚对女方的补偿问题，考虑到女方身体较差，没有工作，男方自愿承担其十年的生活治疗保障，每年支付人民币10万元整，共计人民币100万元整，应一次性支付，如不支付，则用房产折价所得款中抵扣人民币80万元，男方名下所得的50%房产所有权归女方所有，房产不足部分自离婚后一个月内支付。4、产权的过户登记，离婚后男方应在十二日内办理房产过户登记手续。双方离婚后，房屋一直登记在被告温彪名下，廖燕妮一直没有依据离婚协议办理房产过户手续。2019年6月18日，廖燕妮立下自书遗嘱。遗嘱言明“为防止本人身后发生财产纠纷和其他争议，在我头脑清醒，思维清楚，具有完全能力之时，特立遗嘱如下：在我百年之后，我自愿将下列归我所有的财产遗留给本人女儿温博慧，身份证号：3607301992××××××××，和儿子温煜昊，身份证号：3607301996××××××××两人继承所有。具体财产如下：一、本人名下位于宁都县，土地使用登记的房产证（土地使用证号：宁国用（2006）第01032226号）房产证上姓名是廖燕妮、温彪共有，但温彪那一半已卖给了廖燕妮，具体情况看离婚协议，登记的一楼、四楼、五楼、六楼，该四层房子系本人所有，本人去世后，本人在该房屋所有的一切权益（包括但不限于所有、占有、使用、收益、处分的权利）四楼由本人女儿温博慧继承所有，一、五、六楼由儿子温煜昊继承所有。二、位于宁都县自建房屋，本人去世后，本人在该房屋上所享有的一切权益（包括但不限于所有、占有、使用、收益、处分的权利）由本人儿子温煜昊个人继承所有。三、本人名下的其他合法财产（包括但不限于存款、债权等）均由本人儿子温煜昊个人继承所有。立遗嘱人：廖燕妮（手印）2019年6月18日”。后被告温彪因为对外借款较多无法偿还债务犯有诈骗罪于2019年9月25日被宁都县人民法院判处有期徒刑12年7个月，并责令退赔受害人损失249.9万元。2019年8月24日，廖燕妮因病去世，两原告以此遗嘱继承为由于2019年11月18日向本院提起遗嘱继承纠纷诉讼，要求将上述涉案房屋确定为遗产，并要求过户至两原告名下。 上述事实有原告提供的六组证据,法院执行局移送的判决书以及原、被告的当庭陈述予以证实。 本院认为，继承人继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。本案中，被继承人廖燕妮于2019年6月18日以自书遗嘱的方式将涉案房产处分给予两原告继承，但上述涉案房产已经抵押给银行等债权人，已由各个债权人诉讼至法院并在强制执行中申请法院已经查封，被继承人廖燕妮生前负有较大的债务，两原告要求继承上述涉案房产应当清偿被继承人廖燕妮生前所负的债务。另涉案房屋仍登记在被告温彪名下，廖燕妮生前未依据离婚协议办理房屋过户登记，依据《中华人民共和国物权法》的相关规定，房屋以办理过户登记取得不动产所有权，廖燕妮未就被告温彪的50%的房屋进行不动产过户登记则还未取得上述房屋的不动产物权，故廖燕妮生前自书遗嘱处分涉案房屋的行为不能发生法律效力。综上所述，对两原告要求依据廖燕妮的自书遗嘱将登记在被告温彪名下的位于宁都县的房屋【宁国用（2006）第01032226号土地使用权】为被继承人廖燕妮的遗产，判决上述涉案房屋由两原告继承（房屋价值约80万元）并将上述涉案房屋过户登记给两原告的诉讼请求，本院不予以支持。对此，依照《中华人民共和国继承法》第三十三条、最高人民法院（关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见）第38条、《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条之规定，判决如下： 驳回原告温博慧、温煜昊的全部诉讼请求。 案件受理费11800元，由两原告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  陈梦元 人民陪审员  胡冬英 人民陪审员  钟瑾瑜 二〇二〇年九月二十八日 书 记 员  陈 涛 附相关法律条文 《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题意见第三十八条遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产，遗嘱的这部分，应认定无效。 《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力，未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。