甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)甘01民初281号原告：永登县农村信用合作联社安宁分社。住所地：甘肃省兰州市安宁区安宁西路**（康桥国际购物中心**）。负责人:张延成,该分社主任。委托诉讼代理人：任建伟，甘肃达航律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭红彦，甘肃达航律师事务所律师。被告：兰州中润德康桥商业有限公司。住所地：甘肃省兰州市安宁区安宁西路**。法定代表人:赵峰。委托诉讼代理人：任淑梅，甘肃培信律师事务所律师。被告：兰州中润德置业有限公司。住所地：甘肃省兰州市安宁区安宁西路**。法定代表人:赵峰。委托诉讼代理人：任淑梅，甘肃培信律师事务所律师。被告：赵峰，男，1969年11月19日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：任淑梅，甘肃培信律师事务所律师。原告永登县农村信用合作联社安宁分社（以下简称永登农合联社安宁分社）与被告兰州中润德康桥商业有限公司（以下简称中润德康桥公司）、兰州中润德置业有限公司（以下简称中润德置业公司）、赵峰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永登农合联社安宁分社的委托诉讼代理人任建伟、郭红彦，被告中润德康桥公司、中润德置业公司、赵峰的委托诉讼代理人任淑梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。永登农合联社安宁分社向本院提出诉讼请求：1.判令中润德康桥公司偿还原告借款本金8000万元，截止2020年3月10日的利息、逾期利息30371263.45元，两项合计110371263.45元，并按年利率14.67%标准支付自2020年3月11日至借款实际偿还之日的逾期利息;2.判令原告对被告中润德置业公司所有的兰房权证（安宁区）字第3××9号、3××1号、3××2号项下位于兰州市安宁区孔家崖街道安宁××路××号××层××室××室××室房××期利息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权;3.判令被告赵峰对上述8000万元借款本金、利息、逾期利息及原告为实现债权产生的相关费用承担连带保证责任;4.本案诉讼费、保全费、律师费及原告为实现债权而产生的费用由以上被告共同承担。事实与理由：2015年9月28日，原告与被告中润德康桥公司签订《流动资金借款合同》，约定:中润德康桥公司向原告借款8000万元;借款期限36个月即自2015年9月28日起至2018年9月27日止;年利率9.78%，按月结息，借款到期利随本清;逾期归还借款本息的在合同约定利率基础上加收50%的逾期利息;本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期与借款凭证不一致时以借款凭证为主。借款凭证为本合同的组成部分与本合同具有同等的法律效力。中润德康桥公司违约致使原告通过诉讼或仲裁等方式实现债权的，原告为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由中润德康桥公司承担。2015年9月28日，原告与中润德置业公司签订《抵押担保合同》，约定:中润德置业公司以其所有的兰房权证（安宁区）字第3××9号、3××1号、3××2号项下位于兰州市安宁区孔家崖街道安宁××路××号××层××室××室××室房产为原告与中润德康桥公司的上述债务承担抵押担保责任。抵押担保范围主要包括主合同项下的借款本金利息、罚息、诉讼费、律师费等债权人实现债权和抵押权的一切费用。同日，原告与赵峰签订《保证担保合同》，约定:赵峰为中润德康桥公司在原告处的8000万元借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等承担连带保证责任。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。上述合同签订后，原告依约履行了借款合同义务，于2015年9月28日向中润德康桥公司发放贷款8000万元。2018年9月17日，中润德康桥公司向原告提交借款展期申请书原告同意后与中润德康桥公司签订《借款展期协议》，约定对原告与中润德康桥公司之间签订的编号为081021509200016的《流动资金借款合同》项下借款8000万元进行展期，展期金额8000万元，借款展期期限12个月自2018年9月27日至2019年9月26日止，年利率9.27%。借款展期届满后，中润德康桥公司至今未按约定归还借款本息，保证人亦未履行代偿义务。截止2020年3月10日，中润德康桥公司尚欠原告借款本金8000万元，利息、逾期利息30371263.45元，两项合计110371263.45元。为维护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。中润德康桥公司、中润德置业公司、赵峰共同辩称，本案借款属实，担保真实，对永登农合联社安宁分社的诉讼请求均予以认可，请求法院依法判决。本院经审理查明，2015年9月28日，永登农合联社安宁分社与中润德康桥公司签订流动资金借款合同一份，合同约定：永登农合联社安宁分社向中润德康桥公司提供中长期贷款8000万元；借款期限36个月，自2015年9月28日起至2018年9月27日止，按月结息，借款到期，利随本清；借款执行年利率9.78%；罚息利率为贷款利率上浮50%；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。2015年9月28日，永登农合联社安宁分社与抵押人中润德置业公司签订抵押担保合同一份，约定中润德置业愿意为中润德康桥公司的上述8000万元贷款债务提供抵押担保；抵押担保的范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人为实现债权和抵押权的一切费用；抵押财产为兰州中润德置业有限公司名下位于兰州市安宁区孔家崖街道安宁××路××号××层××室××室××室［兰房权证（安宁区）字第3××9号、3××1号、3××2号］，并办理了抵押登记［兰房他证（安宁区）字第2112**、211226号、211224号］。2015年9月28日，永登农合联社安宁分社与保证人赵峰签订保证担保合同一份，约定赵峰愿意为中润德康桥公司依上述8000万元借款合同为主合同与永登农合联社安宁分社所形成的债务提供连带责任保证；保证范围包括合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债权期限届满之日起二年；债权人与债务人就合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。2015年9月28日，永登农合联社安宁分社依约向中润德康桥公司发放了8000万元贷款。2018年9月17日，中润德康桥公司向永登农合联社安宁分社申请借款展期。2018年9月17日，永登农合联社安宁分社与借款人中润德康桥公司、担保人中润德置业公司、赵峰签订借款展期协议一份，约定因借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为081021509200016借款合同项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其提供担保；借款展期金额8000万元；展期期限12个月，自2018年9月27日至2019年9月26日止；展期期间执行年利率9.27%。截止2020年3月10日，中润德康桥公司尚欠永登农合联社安宁分社贷款本金8000万元及利息30371263.45元。另查明，2020年3月5日，永登县农村信用合作联社与甘肃达航律师事务所签订委托代理合同一份，约定就本案纠纷永登农合联社安宁分社委托甘肃达航律师事务所代理其法律事务，基础费用为26万元。2020年5月9日甘肃达航律师事务所向永登县农村信用合作联社开具了26万元的甘肃增值税普通发票。2020年5月21日，永登县农村信用合作联社向甘肃达航律师事务所转账26万元。上述事实，有永登农合联社安宁分社与中润德康桥公司签订的流动资金借款合同、永登农合联社安宁分社与中润德置业公司签订的抵押担保合同、永登农合联社安宁分社与赵峰签订的保证担保合同、甘肃省农村信用社借款借据，永登农合联社安宁分社与中润德康桥公司、中润德置业公司、赵峰签订的借款展期协议，贷款明细查询表，利息计算清单、委托代理合同、甘肃省农村信用社经费专户付款凭证、甘肃增值税普通发票等证据以及庭审笔录予以证实，本院予以确认。本院认为，永登农合联社安宁分社与中润德康桥公司签订的流动资金借款合同、永登农合联社安宁分社与中润德置业公司签订的抵押担保合同、永登农合联社安宁分社与赵峰签订的保证担保合同，永登农合联社安宁分社与中润德康桥公司、中润德置业公司、赵峰签订的借款展期协议均系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律行政法规禁止性规定，为有效合同。合同签订后，永登农合联社安宁分社依约向中润德康桥公司发放了8000万元的贷款，履行了合同义务，而中润德康桥公司未按借款合同约定及时足额履行支付利息及偿还借款本金的义务，已构成违约，应当按照合同约定向永登农合联社安宁分社偿还尚欠的借款本金8000万元及利息30371263.45元。关于永登农合联社安宁分社主张的本案律师代理费，因当事人之间签订的借款合同、担保合同对律师费的承担有明确约定，且有委托代理合同、支付凭证、甘肃增值税普通发票等证据予以佐证，代理费亦在合理范围内，该请求具有法律及合同依据，故本院予以支持。抵押人中润德置业公司自愿以其名下三套房产为中润德康桥公司上述所形成的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，抵押权人永登农合联社安宁分社要求对抵押物依法享有优先受偿权的诉请于法有据，本院予以支持。保证人赵峰承诺对中润德康桥公司上述所形成的债务提供连带责任保证，故永登农合联社安宁分社主张保证人赵峰对中润德康桥公司的贷款本息承担连带清偿责任的诉讼请求成立，本院予以支持。永登农合联社安宁分社诉讼请求第四项中主张的为实现债权而产生的其他费用，永登农合联社安宁分社未能明确其诉讼请求的具体数额，亦未提供证据予以证明，本院不予支持。综上所述，永登农合联社安宁分社要求被告中润德康桥公司、中润德置业公司、赵峰分别承担偿还借款本息、抵押担保责任、连带保证责任的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第五十三条规定，判决如下：一、被告兰州中润德康桥商业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告永登县农村信用合作联社安宁分社借款本金8000万元，利息30371263.45元（利息计算至2020年3月10日），合计110371263.45元；2020年3月11日起至借款实际付清之日止的利息，以未偿还借款本金为基数，按照年利率14.67%计付；二、被告兰州中润德康桥商业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告永登县农村信用合作联社安宁分社律师费26万元；三、原告永登县农村信用合作联社安宁分社对被告兰州中润德置业有限公司名下位于兰州市安宁区孔家崖街道安宁××路××号××层××室［兰房权证（安宁区）字第3××9号，兰房房他证（安宁区）字第2112**、004室［兰房权证（安宁区）字第3××1号，兰房他房他证（安宁区）字第2112**005室［兰房权证（安宁区）字第3××2号，兰房他证房他证（安宁区）字第2112**折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决确认的债权范围内享有优先受偿权；四、被告赵峰对本判决确认的债务承担连带清偿责任；五、驳回原告永登县农村信用合作联社安宁分社的其他诉讼请求。案件受理费593656元,保全费5000元，共计598656元由被告兰州中润德康桥商业有限公司、兰州中润德置业有限公司、赵峰承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审 判 长  任登光审 判 员  李彩虹人民陪审员  刘玉霞二〇二〇年九月八日法官 助理  崔冬青书 记 员  吴 琦