云南省耿马傣族佤族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0926民初906号 原告：代琼，女，1989年2月19日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市寻甸回族彝族自治县。 委托诉讼代理人：卢玮，女，云南通四海律师事务所律师，委托代理权限：特别授权委托。 被告：王剑，男，1981年9月19日出生，白族，云南省耿马自治县人，住耿马自治县。 原告代琼诉被告王剑房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月7日受理后，依法适用简易程序于2020年9月15日公开开庭进行了审理，原告代琼的诉讼代理人卢玮、被告王剑到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求被告返还原告店铺转让金22100.00元，并赔偿原告各项损失38448.00元，两项合计60548.00元，2、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2019年4月原告经男友介绍，承租被告位于耿马镇××家园××门××号铺面，因男友与被告系亲属关系，基于对被告的信任，原告在未与被告签订租房合同的情况下，双方口头约定，被告将房屋承租给原告使用，租金为1100.00元每月，原告在承租两个月后即2019年6月，原被告再次达成口头约定，被告将该铺面转让给原告，转让金为24300.00元，其中扣减2200.00元冲抵原告2019年4月、5月的租金，故实际转让金为22100.00元。原告分四次，以现金以及微信转账方式向被告支付24300.00元，其中现金交付15400.00元，微信转账8900.00元，同时约定2019年下半年被告会配合原告与铺面实际所有人耿马国有资产管理公司签订新的租房合同，下半年租金由原告向耿马国有资产管理公司缴纳。在此期间，原告重新装修店面，打算经营火锅和奶茶生意，并购买相应器材，2019年11月，被告以未与原告签订租房合同为借口，将该铺面再次转租给他人，并在原告因家庭原因回昆明期间两次在未告知原告的情况下，私自撬开店铺门锁，将原告店内的物品搬出，堆放在人行道上，后因阻碍行人通行，被相关部门处理，导致原告在未开始经营情况下，造成各项损失38448.00元，原告为此多次与被告协商，请求被告给予相应赔偿。 被告辩称，双方口头约定租房只是4-5月，房租每个月是2000元。原告共计给付过房租1900.00元。6月份双方又达成口头协议，原告转租被告承租的属于耿马国有资产管理公司的房屋，转让费35000.00元，包括10000.00元押金。被告先后收到原告款项共计16900.00元，其中5000元现金，10000元收条中包括7000微信转账和3000元现金给付、还有微信转账1900.00元。交付现金时候，代志明（原告代琼男友，所有承租事宜皆由其与被告协商）也在场。原告承租后打算开火锅店，也对店面进行了装修、购置部分用品，但8月份以后不知什么原因就联系不到原告，因店铺到期，原告未支付完转让费，也未向物管登记变更承租人，故由于租金长时间未交纳，物管向被告催收，该铺面于11月份被耿马国有资产管理公司租给了一名叫彭某的人。因彭某已承租该店面，原告不搬离，被告在与原告及代志明协商无果的情况下不得以把属原告的东西搬出店铺，后，原告也将属于自己的东西拿走了。 原告为证明其主张的事实和支持其诉讼请求，向本院提交了以下证明材料： A1、收条和微信转账记录，欲证明原告向被告支付转让费共计23,900元。 经质证，被告只认可16900.00元，有7000.00元属重复计算。 A2、接处警登记表，欲证明被告未告知原告的情况下，私自撬锁。 经质证，被告认可报警事实，其认为房子是承租的，不存在私自撬锁行为，并且当时警察也在场，因为联系不到原告，必须把原、被告的东西拿出来才能腾房给彭某。 A3、照片、光盘，欲证明被告将商铺再次转租后未经原告同意，私自撬锁，丢弃原告物品的事实。 经质证，被告不予以认可，认为商铺不是被告转租，是被告还给耿马国有资产管理公司以后，耿马国有资产管理公司转租的，东西是被告搬出的，是因为物管要求搬，原告当时也在场，原告也把自己的东西搬走了。 A4、收款收据，欲证明被告的行为给原告造成38448.00元损失。 经质证，被告认为这是原告不履行合同所导致的，与被告无关，被告不应承担责任。 被告为证明其主张的事实和支持其诉讼请求，向本院提交了以下证明材料： B1、7月24日付款录音及微信聊天记录，欲证明被告收到7000元微信转账的事实，代志明证实原告收到被告转让费17000.00元左右。 经质证，原告不予认可，对方主体不对，不能证明交付的费用是本案的费用，且微信记录头像也无法证实是原告。 B2、聊天记录，欲证明2019年11月25日被告微信告知过原告去搬东西，但是原告不予理睬。 经质证，原告不予认可，反而证实了与被告存在租赁关系，且原告不同意搬离。 Ｂ3、证人彭某证言，证实其于2019年11月份与物业承租得原、被告双方争议的铺面，并支付被告铺面转让费29000.00元。因原告东西一直在铺面内致使其无法使用该铺面，其与原告协商无果。 经质证，原告认为证人为后续承租人与被告有利害关系，不认可证言。被告对证人证言无异议。 对原、被告所举证据，本院作如下认证：双方对对方所举证据均有异议，对证据A1，被告提出的异议与代志明通话录音相对吻合，被告异议成立。对证据A2，予以采信警察出警事实，但所要证明的内容不予采信。对证据A3，不予采信，被告异议成立。对证据A4，证据三性予以采信，但所要证明目的不予采信。对证据B1、B2、B3予以采信，原告异议不成立。 根据庭审和质证，本院认定如下法律事实： 原、被告于2019年4月达成口头铺面承租协议，被告将位于耿马县属耿马国有资产管理公司的房屋承租给原告使用（包括被告所有物品一并给原告使用），约定租金为2000.00元每月。原告在承租两个月后即2019年6月，原被告再次达成口头约定，被告将该铺面转让给原告，转让金为35000.00元，包括押金10000.00元。原告实际应支付被告转让金25000.00元。原告先后支付原告16900.00元后就未支付其它费用。双方约定2019年下半年被告会配合原告与铺面实际所有人耿马国有资产管理公司签订新的租房合同，下半年租金由原告向耿马国有资产管理公司缴纳。在此期间，原告重新装修店面，打算经营火锅和奶茶生意，并购买相应器材。因原告一直未经营，双方也没有一方到物业交纳铺面租金，致使铺面到期物管将铺面租给他人（彭某）。因原告的东西一直摆放在铺面内，致使彭某无法使用铺面。原、被告及彭某多次调解无果，被告在与原告及代志明协商无果的情况下将原告的东西般出铺面外。双方就补偿问题多次协商无果而诉至本院。 本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，原、被告口头达成的铺面租赁合同合法有效，本院依法予以确认。在租赁期限内，因原告怠于行使铺面使用权致使租金未交纳，物业公司将该铺面租给他人。本案，原告既然已转租被告铺面，就应当按合同履行转让费及租金问题，但从现有证据看，原告先后才给付被告16900.00元费用，与双方口头协议相悖，合同未履行完毕，理应承担相应的违约责任。被告在与原告就铺面转租过程中约定不明确，未形成书面合同，致使双方在履行口头合同过程对租金的给付、转让价款的数额均产生分歧，存在一定的过失。综合双方损失情况，原告租赁铺面六个月未使用，按一个月2000.00元计算，转让费和租金应付原告12000.00元。被告在此期间支付部分水电费、物业费予以考虑实际支出。被告因彭某的转租也得到一定补偿，一定程度上相应减少了原告承租期间未完全履行合同所带来的损失。对原告为开火锅店而购买器材所产生的费用，属其怠于行使铺面使用权及应承担相应责任而导致的，本院不予支持。综合双方的损失情况及责任担当，本院确定由被告在原告支付的16900.00元范围退还原告4000.00元作为补偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告王剑于本判决发生法律效力之日起十日内一次性退还原告代琼房屋租金、转让费共计4000.00元。 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如逾期不履行本判决书确定的金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1314.00元，减半收取657.00元，原告代琼负担600.00元，被告王剑负担57.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的期限届满后法律规定的期限向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年。 审判员  张金国 二〇二〇年九月二十五日 书记员  罗 畅