江苏省无锡市锡山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0205民初6300号 原告：缪春荣，男，1954年2月14日出生，汉族，住无锡市新吴区。 委托诉讼代理人：张静雨，江苏正太和律师事务所律师。 被告：吴国民，男，1958年8月15日出生，汉族，住无锡市锡山区。 第三人：沈建英，女，1958年2月9日出生，汉族，住无锡市锡山区。 第三人：吴永昌，男，1983年5月26日出生，汉族，住无锡市锡山区。 第三人：江苏金锡房产集团有限公司，住所地无锡市锡山区东亭二泉中路82-801。 法定代表人：王利军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陶丽艳、邵伟，该公司员工。 第三人：无锡市锡山区人民政府东亭街道办事处，住所地无锡市锡山区锡沪东路**。 负责人：华晓，该办事处主任。 委托诉讼代理人：陆建栋、王淼，北京德恒（无锡）律师事务所律师。 原告缪春荣与被告吴国民、第三人沈建英、江苏金锡房产集团有限公司（以下简称金锡公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月29日受理后，依法适用简易程序进行了审理。审理中，本院先后通知吴永昌、无锡市锡山区人民政府东亭街道办事处（以下简称东亭街道办）作为第三人参加本案诉讼。2020年1月20日，本案经批准转为普通程序审理。本院依法组成合议庭，于2020年5月7日、2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告缪春荣及其委托诉讼代理人张静雨、被告吴国民、第三人金锡公司的委托诉讼代理人陶丽艳（参加第一次庭审）、第三人东亭街道办的委托诉讼代理人王淼（参加第二次庭审）到庭参加诉讼。第三人沈建英、吴永昌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告缪春荣向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴国民继续履行合同。2、判令被告吴国民、第三人金锡公司、东亭街道办、沈建英、吴永昌共同协助原告办理涉诉房屋过户登记。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2003年9月21日，原被告签订房屋买卖合同一份，约定由被告将拆迁安置取得的无锡市锡山区春合苑52-1号401室房屋及附房（车库）出售给原告，并由被告将上述房产过户到原告名下。合同签订当天，原告按约交付购房款275500元，之后被告向原告交付了案涉房屋。2016年原告获悉案涉房屋可以办理产权证，多次催促被告协助办理，被告均以种种理由推脱，至今拒不配合办理房屋过户手续。现案涉房屋初始登记在金锡公司名下，东亭街道办跟本案有利害关系，沈建英为吴国民前妻，吴永昌为吴国民儿子。原告为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。 被告吴国民辩称，本案与沈建英、吴永昌无关。关于房屋买卖，当时卖给原告的价格是未办证的价格，现在原告要办证，需在合同价之外再付钱。 第三人金锡公司述称，案涉房屋确实初始登记在其公司名下，但相关资料已经移交给东亭街道办，如果法院判决协助办理产权变更登记手续，应由东亭街道办负责办理。 第三人东亭街道办述称，案涉房屋已经符合上市交易条件，该房屋不动产权证的办理统一由东亭街道办受理相应申请。 第三人沈建英、吴永昌未作陈述。 经审理查明： 吴国民与沈建英曾为夫妻关系，婚内生育儿子吴永昌。坐落于无锡市锡山区东亭镇东亭村六队的宅基地使用者登记为吴国民。2001年，吴国民与沈建英离婚，双方在离婚协议中明确：婚生儿子吴永昌跟随女方沈建英生活；坐落于东亭镇东亭村西吴新村**的房屋共计14架，双方各分4架，剩余房屋归儿子吴永昌。后该房屋拆迁，2003年，无锡市金锡房屋拆迁有限公司分别与吴国民、沈建英（吴永昌）签订了拆迁补偿协议书，对其两方各自进行了安置，其中吴国民安置得春合苑19幢52-1梯401室房屋（含车库）一套，即案涉房屋。 2003年9月21日，吴国民作为甲方（出卖方），缪春荣作为乙方（买受方）签订《房屋买卖合同》一份，约定甲方将合法拥有的、、坐落于无锡市春合苑新村****初始登记为春合苑52-1-401），面积146.96平方米的房屋和春合苑52-1号401室附房（车库）面积为20.23平方米出售给乙方，价格共计275500元。合同约定，甲方领取房屋产证后，要立即履行过户给乙方的手续，不得拖延。甲方过户给乙方发生的费用，由乙方承担。在办理房屋产权证期间，无论房屋价格上涨或下跌，甲、乙双方都要按照合同议定的价格执行。尤其是甲方不能以办理房屋产证为由，要挟乙方，提出涨价。吴国民、缪春荣在合同落款处签字确认。缪春荣按约付清了全部275500元房款，吴国民将钥匙交付缪春荣。2005年，缪春荣将房屋简单装修后进行出租。2016年，缪春荣获悉案涉房屋可以办理产证，遂多次要求吴国民配合办理产权登记及过户手续，均无果。2019年6月4日，缪春荣就案涉纠纷向本院起诉，后于2019年9月6日向本院申请撤诉，本院裁定予以准许。2019年10月29日，缪春荣再次向本院起诉，故成本诉。 案涉房屋现初始登记在金锡公司名下，已符合办理所有权登记手续及上市交易的条件。目前案涉房屋不动产权证的办理统一由东亭街道办受理相应申请。金锡公司多次变更企业名称，曾于2002年4月2日变更名称为无锡市金锡房地产开发公司，于2016年3月14日变更为现在的名称。 以上事实，有宅基地使用证、房屋买卖合同、谈话录音、租房协议、无锡市不动产（房屋）登记簿证明、拆迁补偿协议书、拆迁房安置表、相关明细表、收据、结算凭证、离婚登记申请书、离婚协议书、离婚证、本院（2019）苏0205民初3279号民事裁定书、锡建房管[2020]2号文件、锡政发[2016]252号文件及当事人陈述等在卷佐证。 本院认为：无锡市锡山区东亭街道东亭村西吴村民组53号房屋的宅基地使用者为吴国民，其离婚时，与沈建英协商一致，将该宅基地上的房屋进行分割，并形成书面协议。后房屋拆迁，对吴国民与沈建英（吴永昌）分别进行安置，吴国民安置得案涉无锡市锡山区春合苑52-1-401房屋（含车库），与沈建英、吴永昌无关，吴国民有权处分该房屋。后吴国民将无锡市锡山区春合苑52-1-401房屋（含车库）出卖给缪春荣，双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，亦未损害社会公共利益，应属有效。现缪春荣要求吴国民继续履行合同，配合其办理产权登记及过户手续，本院予以支持。按照合同约定，相应税费由缪春荣负担。吴国民辩称，当时的价格是不办证的价格，现在要办证，需加价，本院认为，双方合同中并未约定房价为不办证价格，吴国荣也未举证证明双方曾有此约定，另，《房屋买卖合同》明确约定，在办理房屋产权证期间，无论房屋价格上涨或下跌，双方都要按照合同议定的价格执行。尤其是吴国民方不能以办理房屋产证为由，要挟缪春荣方，提出涨价，故吴国民现在要求涨价，无事实与法律依据，对此抗辩，本院不予采信。房屋现初始登记在金锡公司名下，相关办证事宜由东亭街道办负责。沈建英、吴永昌已另外安置得房屋，此二人与案涉房屋无利害关系。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 吴国民于本判决生效之日起十日内配合缪春荣办理无锡市锡山区春合苑52-1-401房屋（含车库）不动产所有权变更登记手续，江苏金锡房产集团有限公司、无锡市锡山区人民政府东亭街道办事处予以协助，相应税费由缪春荣负担。 案件受理费5434元，由吴国民负担（此款已经由原告缪春荣预交，缪春荣不同意此款由吴国民向其直接支付，本院于本判决生效后退还）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。 审 判 长  杨晓敏 人民陪审员  王 玲 人民陪审员  华 奋 二〇二〇年九月十五日 法官 助理  刘 琳 书 记 员  高 剑