甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民终2728号上诉人（原审被告）：吉晓岚，女，1983年10月2日出生，汉族，现住甘肃省兰州市城关区。被上诉人（原审原告）：吴新贵，男，1994年9月14日出生,汉族,住甘肃省兰州市七里河区。原审第三人：兰州宜家人溢原房地产经纪有限公司(原兰州住商博大房地产经纪有限公司)，住所地甘肃省兰州市城关区佛慈大街**。法定代表人:边娟，该公司总经理。上诉人吉晓岚因与被上诉人吴新贵，原审第三人兰州宜家人溢原房地产经纪有限公司(原兰州住商博大房地产经纪有限公司)房屋买卖合同纠纷一案，不服甘肃省兰州市城关区人民法院（2019）甘0102民初11861号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月16日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。吉晓岚上诉请求：请求分期偿还6万元定金。事实与理由：本人委托兰州宜家人溢原房地产经纪有限公司出售本人名下位于甘南花园15号楼2单元801住房一套，当时本人不了解购房人是否具备房屋按揭条件，而且兰州宜家人溢原房地产经纪有限公司急于让本人甘南花园住房委托其出售，答应了付定金六万元的条件，并承诺两个月之内肯定办完按揭、过户等手续，吴新贵隐瞒自己首付款也是贷款，导致后续按揭贷款迟迟未能成功，在兰州宜家人溢原房地产经纪有限公司更换了四家银行网点都没能办理成功的条件下，本人才询问究竟是何原因，才知道贷款未成功的真正原因。后来吴新贵跟本人私下协商时，一会儿又说买，一会儿又说不买，反反复复好几次，导致一直没能找到新的买家。本人因周转急需用钱，所以才出售该房屋，结果兰州宜家人溢原房地产经纪有限公司及吴新贵刻意隐瞒其不具备贷款条件，致使一年多房屋未能出售，本人信用卡及私人借款未能按时还偿还，现本人征信已黑，无故承担了许多银行及私人利息。综合以上两点陈述，本人提起上诉:由于吴新贵及兰州宜家人溢原房地产经纪有限公司刻意隐瞒吴新贵自身是否能够办理按揭贷款条件，且口头上一再承诺更换银行一定能够贷款成功，将本人房屋出售一事一拖再拖，双方此举本人提起上诉。综上所述，本人不接受兰州市城关区人民法院对于此案判决结果，向甘肃省兰州市中级人民法院提起上诉。吴新贵辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，吉晓岚的上诉请求无事实及法律依据，恳请二审法院依法驳回上诉，维持原判。原审第三人兰州宜家人溢原房地产经纪有限公司(原兰州住商博大房地产经纪有限公司)未到庭陈述意见。吴新贵向一审法院起诉请求:1、确认吴新贵与吉晓岚、第三人之间签订的《定金合同》已解除;2、判令吉晓岚返还吴新贵购房定金6万元;3、判令吉晓岚赔偿吴新贵利息损失1490元(按中国人民银行逾期还款罚息利率，即中国人民银行一年期同期贷款基准利率4.35%加收50%=6.525%，计算6万元资金从2019年5月16日至2019年9月30日的利息损失);4、判令吉晓岚按年利率6.525%赔偿吴新贵6万元资金从2019年10月1日至实际清偿之日的利息;5、本案诉讼费用、保全费用由吉晓岚承担。一审法院认定事实：位于兰州市城关区××街街道××村××号××单元××层××室××建筑面积为97.50㎡的房屋登记在吉晓岚名下，产权证号甘（2017）兰州市不动产权第0012126号，证载产权来源为经济适用房转移。2019年3月，吉晓岚委托第三人出售上述房屋。2019年3月16日，吴新贵通过第三人获知上述房源信息，欲购买该房屋，遂向第三人支付了购房定金2万元。次日，吴新贵、吉晓岚以及第三人签订了《定金合同》，约定：吴新贵以85万元的价格购买吉晓岚名下的上述房产，吴新贵在签订本合同时需支付定金6万元以确立买卖关系；本合同经买卖双方签字认可后，如因可归责于吴新贵事由解除合约者，已付全部定金不再退还，归吉晓岚所有;如因可归责于吉晓岚事由解除合约者，吉晓岚需双倍返还吴新贵所付定金；第三人支付吉晓岚定金5万元，待吉晓岚将房屋所有权证原件交给第三人时，第三人再支付定金1万元；吴新贵为按揭贷款客户，首付款17万元含定金，贷款额为68万元；如因贷款原因导致交易失败，吴新贵、吉晓岚双方不得追究任何一方责任，吉晓岚将所收定金无条件退还；第三人承诺吉晓岚自本合同签订之日起60日内拿到全部房款；双方需积极配合第三人办理房屋买卖手续。双方还约定了其他事宜。合同签订当日，吴新贵向第三人支付了定金4万元。同日，第三人将吴新贵支付的6万购房定金转交给了吉晓岚，吉晓岚出具了收条予以确认。之后，双方开始办理房屋贷款手续，但因吴新贵的原因导致该房屋按揭贷款无法办理成功。随后，吴新贵与第三人于2019年9月20日达成了《退款协议》，第三人同意解除定金合同，并约定第三人于2019年9月20日退还吴新贵购房款11万元，于2019年12月30日前退还吴新贵剩余购房款5万元，购房定金6万元由吴新贵自行向吉晓岚追回。因吉晓岚一直未向吴新贵退还6万元定金，吴新贵遂于2019年9月24日作出《解除定金合同通知函》，通知吉晓岚三方于2019年3月17日签订的定金合同正式解除，并立即退还6万元购房定金。随后，吴新贵于2019年9月26日通过微信将该通知函发送给了吉晓岚。但吉晓岚在收到该通知函后仍未退还定金，双方发生纠纷，吴新贵诉至法院。另查，兰州住商博大房地产经纪有限公司于2019年4月9日更名为兰州宜家人溢原房地产经纪有限公司。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律上的约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，吴新贵、吉晓岚以及第三人于2019年3月17日签订的定金合同，双方意思表示真实，内容约定合法，对双方具有法律上的拘束力。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。依查明的事实，本案系因吴新贵个人原因导致房屋贷款无法办理成功，合同目的无法实现。而合同约定“如因贷款原因导致交易失败，吴新贵与吉晓岚双方不得追究任何一方责任”，故因贷款无法办理导致双方所签合同无法继续履行不能归责于买卖双方，因此就不能认定吴新贵有违约行为，基于此吴新贵于2019年9月26日向吉晓岚发出的解除合同通知函对吉晓岚发生解除合同的效力，故一审法院确认三方于2019年3月17日签订的《定金合同》已于2019年9月26日解除。定金合同约定：“如因贷款原因导致交易失败，吴新贵、吉晓岚双方不得追究任何一方责任，吉晓岚将所收定金无条件退还”，故合同解除后，吉晓岚应将其收取的6万元定金退还给吴新贵。关于吴新贵主张的利息损失，因双方在合同中对此并无约定，故一审法院对吴新贵该项请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、确认原告吴新贵与被告吉晓岚、第三人兰州宜家人溢原房地产经纪有限公司于2019年3月17日签订的《定金合同》已于2019年9月26日解除；二、被告吉晓岚于本判决生效后十日内向原告吴新贵退还定金60000元；三、驳回原告吴新贵的其他诉讼请求。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费669元（已减半）,原告吴新贵承担69元，被告吉晓岚承担600元。二审中，各方当事人均没有提交新证据。本院经审理查明，一审查明的本案基本事实清楚，本院予以确认。本院认为，吉晓岚、吴新贵与第三人兰州宜家人溢原房地产经纪有限公司签订的《定金合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，对各方具有法律拘束力，各方当事人应当按照《定金合同》的约定履行自己的义务。吴新贵已经按照合同的约定，履行了支付6万元购房定金的义务。后因吴新贵的原因导致该房屋按揭贷款无法办理，该《定金合同》无法继续履行，吴新贵与兰州宜家人溢原房地产经纪有限公司于2019年9月20日达成了《退款协议》，兰州宜家人溢原房地产经纪有限公司同意解除定金合同。后吴新贵于2019年9月26日向吉晓岚发出《解除定金合同通知函》，一审法院认定该《定金合同》已经于2019年9月26日解除并无不当。关于《定金合同》解除后定金返还的问题，依照《定金合同》第七条第四项的约定，如因贷款原因导致交易失败，双方不得追究任何一方责任，吉晓岚将所收定金无条件退还。吴新贵要求吉晓岚退还6万元定金符合双方约定，应予支持。综上所述，吉晓岚的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1200元，由吉晓岚负担。本判决为终审判决。审判长  白丽娟审判员李文军审判员谷元元二〇二〇年九月二日法官助理周碧彤书记员潘珍