河北省保定市清苑区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0608民初1229号 原告：中国银行股份有限公司保定分行，住所地：河北省保定市竞秀区东风西路**，统一社会信用代码：91130600805947744G。 法定代表人：倪存真，该银行行长。 委托诉讼代理人：杜艺超、刘永超，该公司员工。 被告：崔志国，男，1977年7月1日出生，汉族，住河北省保定市清苑区。 被告：张颖娟，女，1976年6月21日出生，汉族，住河北省保定市清苑区。 被告：北京帝苑房地产开发有限公司，住所地：北京市东城区龙谭东路**，现办公地：河北省保定市清苑区发展西街**，统一社会信用代码：911101011015199287。 法定代表人：刘俊玲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：许江涛，北京市京师（保定）律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司保定分行（以下简称“中行保定分行”）与被告崔志国、张颖娟、北京帝苑房地产开发有限公司（以下简称“帝苑地产公司”）借款合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司保定分行的委托诉讼代理人杜艺超、刘永超、被告北京帝苑房地产开发有限公司的委托诉讼代理人许江涛到庭参加诉讼，被告崔志国、被告张颖娟经传票传唤无正当理由拒不参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司保定分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告崔志国于2016年6月1日签订的2016010056号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，同时宣布该合同项下贷款本息全部提前到期。2、判令被告崔志国立即向原告偿还贷款本息1412757.84元，利息及罚息计算至全部本息清偿完毕之日止（截止2020年6月21日贷款本金为1401178.27元，利息及罚息为11579.57元，本息合计金额为1412757.84元）。3、依法判令张颖娟对上列款项承担共同还款责任，被告北京帝苑房地产开发有限公司承担连带保证责任。4、本案诉讼费、保全费、执行费、鉴定费、评估费、律师费等各项费用由被告承担。事实和理由：2016年6月1日被告崔志国向原告申请个人一手住房贷款，贷款发放前原告与被告已签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同编号：2016010056，合同约定借款金额为1600000.00元，借款期限为240个月，利率为年息4.9%，客户还款方式为等额本息，贷款用途为购买保定市清苑区住宅。合同签订后，我行于2016年6月1日向其发放购房贷款1600000.00元，期限240月。贷款发放后，被告崔志国从2020年2月10日起未按时归还贷款本息，截止2020年6月21日累计拖欠本息52886.06元。经我行工作人员多次催要，被告一拖再拖，拒不归还，且数额较大，严重地损害了我行的合法权益。2020年4月29日，我行要求保证人北京帝苑房地产开发有限公司履行连带保证责任垫付欠款31787.83元，现仍拖欠21098.23元。根据2016010056《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定，借款人已严重违约，现我行宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。对此，请求人民法院依照法律规定和我行与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及与开发商北京帝苑房地产开发有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》，依法判令被告归还借款本金及相应利息、罚息。利息、罚息金额以人民法院判决生效后被告实际给付完毕之日计算。鉴于上述情况，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望予以支持为盼。 被告北京帝苑房地产开发有限公司辩称，一、本案中，被告崔志国在向原告借款时，向原告提供了以案涉房屋作为抵押物的抵押担保，也就是物的担保。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条之规定，被告帝苑地产公司只对物的担保以外的债权承担保证责任；二、被告帝苑地产公司与原告签订的案涉合同、协议中，并未约定诉讼费、保全费、执行费、鉴定费、评估费、律师费等费用由被告帝苑地产公司承担，因此，该笔费用应当由被告崔志国及张颖娟承担；三、原告诉状中的事实，被告无异议，并且被告帝苑地产公司也确实代被告崔志国向原告垫付了欠款31787.83元，故请求法院在核实原告具体的诉请金额后，依法裁判。 被告崔志国、张颖娟缺席，无答辩。 原告中行保定分行围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 一、被告崔志国、张颖娟在原告处留下的身份证、户口本、结婚证复印件，证明被告身份信息，被告崔志国、张颖娟系夫妻关系。 二、被告崔志国与被告帝苑地产公司签订的商品房买卖合同一份，证明被告崔志国与被告帝苑地产公司存在房屋买卖关系。 三、被告崔志国、张颖娟向原告公司提交的借款申请表，证明本笔贷款情况。 四、原告与被告崔志国、张颖娟以及帝苑地产公司签订的个人一手住房贷款合同编号为2016010056号，证明崔志国为购房而申请的个人一手购房贷款，在附件一第五条、附件二第二条第二小项约定了诉讼费、保全费、执行费、鉴定费、评估费、律师费等费用由被告承担。 五、被告崔志国在原告处贷款信息的情况，证明自2016年6月1日办理贷款之日起至2020年6月21日止所欠贷款本金1401148.27元、利息及罚息11579.57元，总计1412757.84元。 六、原告与被告帝苑地产公司签订的中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议、补充协议、帝苑地产公司的股东会决议，证明帝苑地产公司为此案承担连带保证责任。 被告帝苑地产公司质证：对个人一手住房贷款合同、个人房屋贷款合作协议一份、商品房买卖合同真实性认可，被告身份信息、本金、利息及罚息请法院核实后，我司认可，原告自认被告帝苑地产公司代被告崔志国在2020年4月29日向原告支付了31787.83元的欠款，我司不再举证。 本院经审理认定事实如下：被告崔志国、被告张颖娟二人系夫妻关系，2016年6月1日被告崔志国向原告中行保定分行申请个人一手住房贷款，贷款发放前原告与被告签订了合同编号为2016010056的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定借款金额为1600000元，借款期限为240个月，利率为年息4.9%，还款方式为等额本息，贷款用途为购买保定市清苑区住宅。合同签订后，原告于2016年6月1日向被告崔志国发放购房贷款1600000元，期限240个月。贷款发放后，被告崔志国从2020年2月10日起未按时归还贷款本息，截止2020年6月21日累计拖欠本息52886.06元。2020年4月29日，原告要求保证人北京帝苑房地产开发有限公司履行连带保证责任垫付欠款31787.83元，仍拖欠21098.23元。截止2020年6月21日被告崔志国尚欠原告贷款本息1412757.84元。原告中行保定分行与被告帝苑地产公司存在合作关系，曾共同签订个人房屋贷款协议，中行保定分行提供住房商铺按揭贷款业务，帝苑地产公司提供阶段性连带责任保证担保。 本院认为，被告崔志国、被告张颖娟共同向原告中行保定分行申请借款，后原告中行保定分行与被告崔志国签订的《个人一手住房贷款合同》是双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，该合同合法有效，本院予以认定。根据合同约定，被告崔志国逾期偿还贷款已经构成违约，原告解除合同的主张符合合同约定与法律规定，本院予以支持。原告于2016年6月1日，向被告崔志国发放贷款1600000，即已履行出贷的义务，原告提交了相关证据，借款合同生效。借款合同生效后，被告崔志国从2020年2月10日起未按时归还贷款本息，截止2020年6月21日累计拖欠本息52886.06元。因被告崔志国未按合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项，原告中行保定分行可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，《个人一手住房贷款合同》中对贷款利率及罚息利率均有约定，故原告要求被告崔志国向原告偿还贷款本息1412757.84元（截止2020年6月21日贷款本金为1401178.27元，利息及罚息为11579.57元，本息合计金额为1412757.84元），利息及罚息计算至全部本息清偿完毕之日止的主张，本院予以支持。原告主张实现债权的诉讼费、保全费、执行费、鉴定费、评估费、律师费等各项费用由被告承担符合《个人一手住房贷款合同》的约定，本院予以支持。被告崔志国与被告张颖娟是夫妻关系，二被告在《中国银行个人借款申请表》中签字申请借款用于在婚姻存续期间购买个人住房，所产生的债务应系夫妻共同债务，故被告张颖娟需要与被告崔志国承担共同还款责任。《个人一手住房贷款合同》与《个人房屋贷款合作协议》中均约定被告帝苑地产公司提供阶段性连带责任保证担保，对于原告要求被告北京帝苑房地产开发有限公司承担连带保证责任的主张符合合同约定与法律规定，本院予以支持。被告崔志国、张颖娟经本院合法传唤，均无正当理由，拒不到庭参加诉讼，应视为其自动放弃庭审质证和辩论的权利，由此产生的不利后果，应自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司保定分行与被告崔志围于2016年6月1日签订的2016010056号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，该合同项下贷款本息全部提前到期。 二、被告崔志国于本判决生效之日起十五日内向原告中国银行股份有限公司保定分行偿还贷款本息1412757.84元（截止2020年6月21日贷款本金为1401178.27元，利息及罚息为11579.57元，合计1412757.84元），并按合同约定利率支付自2020年6月21日起至贷款全部本息清偿完毕之日止的利息及罚息。 三、被告张颖娟对本判决所列第一、二项承担共同还款责任。 四、被告北京帝苑房地产开发有限公司对本判决所列第一、二项承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17514元，减半收取计8757元，保全费5000元由被告崔志国负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  陈彦任 二〇二〇年九月三十日 书记员  邵 晶