山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁02执异412号 案外人：杨某，男，1979年8月6日出生，汉族，住山东省临沂市兰山区。 委托代理人：杨玉亮，山东力维律师事务所律师。 委托代理人：宋佳欣，山东力维律师事务所律师。 申请执行人：潍坊银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市市**东海西路******。 负责人：姜言辉，行长。 委托代理人：李文丽，女，1977年8月18日出生，汉族，住青岛市崂山区，系该行工作人员。 被执行人：青岛建工集团有限公司，住所地，住所地青岛市崂山区科苑纬三路**iv> 法定代表人：韩某某，总经理。 被执行人：青岛大禹水利建工有限公司，住所地青，住所地青岛市崂山区东海东路****楼v> 法定代表人：李某某，总经理。 被执行人：青岛诚成汇鑫实业有限公司，住所地青岛市，住所地青岛市崂山区香港东路**弄海园**楼**网点 法定代表人：杨飞，总经理。 被执行人：鲁德集团有限公司，住所地青岛市崂山区，住所地青岛市崂山区秦岭路**iv style="LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;"> 法定代表人：季某，董事长。 被执行人：青岛凯旋地产有限公司，住所地青岛市崂山区，住所地青岛市崂山区香港东路**弄海园**楼****iv style="LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;"> 法定代表人：杨飞，总经理。 被执行人：临沂鲁德城市建设有限公司，住所地临沂市兰山区南坊街道大，住所地临沂市兰山区南坊街道大朱夏村yle="LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;"> 法定代表人：任大伟，总经理。 委托代理人：孙凤光，男，1980年1月28日出生，汉族，住山东省临沂市罗庄区，系该公司员工。 被执行人：季某，男，1964年3月18日出生，汉族，住山东省临沂市兰山区。 被执行人：李某，女，1965年5月4日出生，汉族，住临沂市兰山区。 被执行人：韩某某，男，1974年10月21日出生，汉族，住青岛市崂山区。 被执行人：李某某，男，1976年8月7日出生，汉族，住临沂市兰山区。 被执行人：徐某，男，1971年11月7日出生，汉族，住青岛市市**。 本院在执行申请执行人潍坊银行股份有限公司青岛分行与被执行人青岛建工集团有限公司、青岛大禹水利建工有限公司、青岛诚成汇鑫实业有限公司、鲁德集团有限公司、青岛凯旋地产有限公司、临沂鲁德城市建设有限公司、季某、李某、韩某某、李某某、徐某金融借款合同纠纷一案【执行案号：（2019）鲁02执1555号】过程中,案外人杨某向本院提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人杨某称，1、请求撤销青岛市中级人民法院（2019）鲁02民初231号协助执行通知书；2、请求依法解除对临沂市××山区澜泊湾X号楼X室（以下简称“案涉房产”）的查封。事实与理由：案外人于2012年6月21日购买了案涉房产，于当日签订房屋买卖合同并办理了备案，案外人已按照合同约定交纳购房首付款，剩余房款已办理公积金贷款，现贷款也已全部交清。案涉房产于2012年7月20日交付，案外人已入住多年，案外人家庭成员均已落户至案涉房产，且案涉房产系案外人及家庭成员的唯一住房。案外人对案涉房产享有足以排除强制执行的权利，请求法院解除对案涉房产的查封。 申请执行人潍坊银行股份有限公司青岛分行辩称，申请执行人申请查封时案涉房产登记在被执行人临沂鲁德城市建设有限公司名下，法院查封系依法查封。 被执行人临沂鲁德城市建设有限公司辩称，案外人所述属实，案涉房产已在房管局备案，因业主没有办理房产证，在不动产登记中心查询不到信息，故潍坊银行股份有限公司青岛分行查封时，案涉房产显示登记在被执行人临沂鲁德城市建设有限公司名下。被执行人青岛建工集团有限公司、青岛大禹水利建工有限公司、青岛诚成汇鑫实业有限公司、鲁德集团有限公司、青岛凯旋地产有限公司、季某、李某、韩某某、李某某、徐某未发表答辩意见。 为证明其主张，案外人杨某向本院提交了以下证据：1、商品房预售合同一份，证明：案外人杨某及其妻子杨兴娥作为买受人于2012年6月1日与被执行人临沂鲁德城市建设有限公司签订商品房预售合同，约定案外人以分期付款的方式购买案涉房产。2、购房发票一份，证明：临沂鲁德城市建设有限公司于2012年7月2日开具了购房专用发票。3、银行按揭贷款结清证明一份，证明：案外人杨某因购买案涉房产向中国人民建设银行股份有限公司办理按揭借款30万元整，于2012年7月13日放款至临沂鲁德城市建设有限公司，于2017年11月28日偿还完毕，结清贷款。4、商品房结算移交协议书一份，证明：临沂鲁德城市建设有限公司于2012年7月2日与案外人杨某签订协议，向案外人交付案涉房产。5、物业费、水电暖费交费凭证一宗，证明：案外人在案涉房产交付后已经实际入住。6、户口本登记信息一份，证明：案外人杨某与杨兴娥系夫妻关系，案涉房产系案外人用于居住且其名下无其他用于居住的房产，系唯一住房。7、不动产查询登记信息一份，证明：案涉房产系错误查封，所有权人为案外人杨某。 对案外人杨某提交的证据，申请执行人潍坊银行股份有限公司青岛分行质证称，1、证据一无法证明合同的真实性。2、证据二、三的真实性无法核实。证据二购房发票的开具时间为2012年7月2日，银行贷款时间为2012年7月13日，案外人还未将购房款付给临沂鲁德城市建设有限公司，临沂鲁德城市建设有限公司已为案外人开具购房发票不合理，有理由怀疑购房合同的真实性。3、依据证据三，贷款时间为2012年7月13日，证据四中的移交协议书时间为2012年7月2日，开发商于收到房款前将案涉房产移交案外人不合理。4、证据五、证据七的真实性无法核实。5、对证据六的真实性无异议。 被执行人临沂鲁德城市建设有限公司对案外人杨某提交的证据无异议。被执行人青岛建工集团有限公司、青岛大禹水利建工有限公司、青岛诚成汇鑫实业有限公司、鲁德集团有限公司、青岛凯旋地产有限公司、季某、李某、韩某某、李某某、徐某未发表质证意见。 本院查明，申请执行人潍坊银行股份有限公司青岛分行与被执行人青岛建工集团有限公司、青岛大禹水利建工有限公司、青岛诚成汇鑫实业有限公司、鲁德集团有限公司、青岛凯旋地产有限公司、临沂鲁德城市建设有限公司、季某、李某、韩某某、李某某、徐某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月18日作出（2019）鲁02民初231号民事判决书，判决书载明：一、被告青岛建工集团有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告潍坊银行股份有限公司青岛分行借款本金X元及利息X元（利息、罚息、复利暂计算至2019年1月22日，此后的罚息、复利按照合同约定的利率计算至实际清偿之日止）；二、被告青岛大禹水利建工有限公司、青岛诚成汇鑫实业有限公司、鲁德集团有限公司、青岛凯旋地产有限公司、临沂鲁德城市建设有限公司、季某、李某、韩某某、李某某、徐某对上述第一项付款义务承担连带清偿责任。被告青岛大禹水利建工有限公司、青岛诚成汇鑫实业有限公司、鲁德集团有限公司、青岛凯旋地产有限公司、临沂鲁德城市建设有限公司、季某、李某、韩某某、李某某、徐某承担保证责任后，有权向被告青岛建工集团有限公司追偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费X元，财产保全费X元，合计X元，由被告青岛建工集团有限公司、青岛大禹水利建工有限公司、青岛诚成汇鑫实业有限公司、鲁德集团有限公司、青岛凯旋地产有限公司、临沂鲁德城市建设有限公司、季某、李某、韩某某、李某某、徐某负担。 本案诉讼过程中，本院于2019年1月30日作出（2019）鲁02民初231号民事裁定书，裁定冻结青岛建工集团有限公司、青岛大禹水利建工有限公司、青岛诚成汇鑫实业有限公司、鲁德集团有限公司、青岛凯旋地产有限公司、临沂鲁德城市建设有限公司、季某、李某、韩某某、李某某、徐某的银行存款人民币X万元或者查封其同等价值的财产。并于2019年3月4日作出协助执行通知书，查封临沂鲁德城市建设有限公司名下的位于临沂市××山区包含案涉房产在内的多套房产。查封期限自2019年3月4日至2022年3月3日止。 因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，潍坊银行股份有限公司青岛分行向本院申请强制执行，执行案号为（2019）鲁02执1555号。 另查明，案外人杨某、杨兴娥与被执行人临沂鲁德城市建设有限公司签订商品房预售合同，约定由案外人杨某、杨兴娥购买临沂市××山区澜泊湾X号楼X室。案外人已支付全部购房款并已办理完毕交接手续、实际占有使用案涉房产，案外人名下无其他用于居住的房屋。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，本院查封前，被执行人临沂鲁德城市建设有限公司已经与案外人签订商品房买卖合同，约定由案外人购买案涉房产，案外人已支付全部购房款，且其名下无其他用于居住的房屋。故案外人杨某的异议理由成立，其请求本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，裁定如下： 中止对临沂鲁德城市建设有限公司名下位于临沂市兰山区澜泊湾A6号楼201户房产的执行。 如不服本裁定，认为原判决错误的，依照审判监督程序办理；与原判决无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向青岛市中级人民法院提起诉讼。 审判长 王 松 审判员 焦兴凯 审判员 龙 骞 二〇二〇年九月十日 法官助理 马春伟 书记员王钰