江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1084民初2187号原告：中国农业银行股份有限公司高邮市支行，住所地高邮市环城南路**。负责人：刘嵬，该行行长。委托诉讼代理人：李峰，江苏金飞达律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾锦杨，江苏金飞达律师事务所律师。被告：王栋，男，1988年11月13日生，汉族，高邮市人，住高邮市。被告：王三华，男，1969年6月11日生，汉族，高邮市人，住高邮市。原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行与被告王栋、王三华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序于2020年8月20日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人顾锦杨到庭参加了诉讼。被告王栋经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼；被告王三华经本院向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票等诉讼文书，公告期满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即偿还原告借款本金372767.21元、利息41834.97元、罚息1109.48元、复利3271.76元（利息、罚息、复利按照借款合同约定计算至2020年4月28日，逾期顺加）、律师费23449元，以上合计442432.4元；2、原告对被告王栋抵押的位于高邮市房屋的处置价款享有优先受偿权；3、由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2016年9月21日，两被告向原告申请贷款38万元用于购房，当日两被告与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定贷款38万元，贷款期限360个月，同时被告王栋将其购买的位于高邮市经济开发区产抵押给原告作为抵押担保。后两被告未按借款合同约定按时足额还款，原告催要未果，诉至法院。被告王栋、王三华未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了庭审调查。对本案的证据和事实，本院认定如下：2016年9月21日，被告王栋、王三华与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告王栋、王三华向原告借款38万元，用于购买座落于高邮市房屋，借款期限为360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；还款方式为等额本息还款；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定；借款人未按约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；借款人同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等费用。《个人购房担保借款合同》签订后，原告于同日将借款本金38万元打入被告王栋指定的银行账户。《借款凭证》载明执行年利率为4.9%，逾期利率为7.35%，借款日期为2016年9月21日，到期日期为2046年9月20日。2016年9月21日，被告王栋向原告出具《同意房产抵押承诺书》，同意将座落于高邮市房屋抵押给原告。2016年9月22日，原告与被告王栋办理了抵押登记，领取了江苏（2016）高邮市第0006995号不动产登记证明，登记被担保主债权数额为38万元。因两被告未按合同约定按时还款，原告故诉至法院。以上事实有原告的当庭陈述，原告提交的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、进账单、欠款明细、《同意房产抵押承诺书》、江苏（2016）高邮市第0006995号不动产登记证明、委托代理合同、律师费发票、送达地址确认书等证明予以证实。本院按照被告王栋与原告签订的《文书送达地址确认书》上的地址向其送达了相关诉讼材料，邮件虽退回但视为已经送达。被告王栋、王三华未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，上述证据本院经审查后，认定其证明力。本院认为，原告与两被告签订的借款合同系当事人之间的真实意思表示，未发现有违反法律、法规强制性规定的情形，合法有效。原告按约履行了交付所借款项的义务，两被告未按约履行还本付息义务，构成违约。根据双方所签合同的约定，原告有权要求两被告承担归还借款本金并按约定标准支付利息、逾期罚息和复利的义务，原告主张的逾期利率标准符合双方约定，且不违背相关法律规定，被告王栋、王三华应予承担。对于原告主张的律师代理费，因其符合双方约定，且原告所主张的金额不超过相关律师行业的收费标准，故该律师代理费23449元，应当由两被告承担。被告王栋为上述借款以其房产向原告提供了抵押担保，抵押权自登记之时成立，如被告未履行上述债务，原告有权以抵押物拍卖、变卖所得价款，对所得价款在被告所负债务范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王栋、王三华应于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行借款本金372767.21元、利息41834.97元、罚息1109.48元、复利3271.76元（以上利息、罚息、复利计算至2020年4月28日，从2020年4月29日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利，按照借款合同约定的标准顺延计算），并支付律师代理费23449元。二、如两被告未履行上述义务，原告有权以被告王栋抵押的位于高邮市房屋拍卖、变卖所得价款，在上述债权范围内并在抵押登记限额内优先受偿（以江苏（2016）高邮市不动产登记证明载明内容为准）。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7936元，由被告王栋、王三华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审 判 长  朱远军人民陪审员  师 龙人民陪审员  吴向荣二〇二〇年九月二十三日法官 助理  张 玮书 记 员  尤 娴附本判决所依照的法律条款：《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”