贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0102民初872号原告：黄某某，女，1976年10月13日出生，汉族，住贵阳市南明区。原告：冉某某，男，1979年2月10日出生，汉族，住贵阳市南明区。共同委托代理人：李道全，贵阳市南明区沙冲法律服务所法律工作者（特别代理）。被告：贵阳某某房地产开发有限公司，地址在贵阳市南明区箭道街**（新华社区）。法定代表人：王浩，职务总经理。委托代理人：杨赟、潘冠青，贵州鼎尊律师事务所律师（一般代理）。被告：贵州某某物业管理有限公司，，地址在贵阳市乌当区高新办事处贵州火炬软件园内法定代表人：王浩，职务董事长。委托代理人：曹瑞，国浩律师（贵阳）事务所律师（一般代理）。原告黄某某、冉某某与被告贵阳某某房地产开发有限公司、贵州某某物业管理有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冉某某及委托代理人李道全，被告贵阳某某房地产开发有限公司的委托代理人杨赟、潘冠青，被告贵州某某物业管理有限公司的原委托代理人谢晓丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄某某、冉某某向本院提出诉讼请求：1、判令二被告赔偿原告各种损失70640元；2、诉讼费、评估费由被告承担。事实与理由，二原告系夫妻关系。原告于2018年向被告贵阳某某房地产开发有限公司购买了位于贵阳市南明区房屋一套，并于2018年12月装修后使用至今。2019年9月22日下午，原告下班回家后发现房屋被水淹没，给原告造成了巨大的经济损失。原告认为该事故的发生，一是因被告贵阳某某房地产开发有限公司在修建商品房时，对下水管道的设计不到位；二是被告贵州某某物业管理有限公司没有认真履行管理义务造成的。对于原告的损失二被告应承担相应的赔偿责任。为维护原告的合法权益，故向法院起诉。被告贵阳某某房地产开发有限公司辩称，1.涉案房屋的下水管道符合设计标准，并无质量问题，该下水管道发生堵塞并非是质量或设计问题所导致的；2.案涉房屋下水道发生堵塞造成反水，原告的损失与造成下水管道堵塞的行为有直接因果关系。但被告向原告交付的房屋不存在设计问题或质量问题，被告的行为并不是造成原告发生财产损失的原因。故对原告诉请，被告不能同意，请依法驳回原告对被告的全部诉请。被告贵州某某物业管理有限公司辩称，1.造成本次管道堵塞的原因系盖子卡在下水管道所致，应由管道的全体业主承担责任；2.堵塞下水管道并非被告提供物业服务所致，而是因为包括原告在内的住户将堵塞物掉进下水管道造成的。被告已履行了相应的物业管理义务，原告又不能证明被告实施了侵权行为。故对原告诉请被告不能同意，请依法驳回原对被告的全部诉请。本案经本院审理认定事实如下，原告黄某某、冉某某系夫妻关系。位于贵阳市南明区工程，系被告贵阳某某房地产开发有限公司于2016年4月开工建设，于2018年6月27日通过有关部门的竣工验收，并取得了《建设工程竣工验收报告》。2018年，原告黄某某以其名义与被告贵阳某某房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告黄某某向该公司购买位于贵阳市南明区，建筑面积为100.14ｍ2房屋一套。同年12月14日，原告黄某某从被告贵阳某某房地产开发有限公司取得了涉案房屋。在交房给原告前，被告贵阳某某房地产开发有限公司于2018年8月1日对Ｅ3号楼01＃号房入户花园主管从39层至污水井进行了排水管道的通球试验，经测试符合设计要求和施工质量。原告黄某某在入住前曾与被告贵州某某物业管理有限公司于2018年12月14日签订《保利·凤凰湾前期物业服务协议》。在双方另签订的《装修须知》中约定，物业公司对业主或者使用人的房屋装修活动进行日常的巡视、监督或检查，管理人员进入现场实施检查，应当出示有关证件。物业服务公司对使用人和业主装修房屋的违规行为应当及时劝阻、制止。同日，黄某某向被告贵州某某物业管理有限公司提交装修档案表及承诺书。承诺不对厨房、卫生间排水管检修口进行封装，若擅自进行封装的，所产生的后果由业主完全承担。承诺在装修过程中不将有关杂物及其他影响通畅的物质倒入下水管道中，否则由此引起的管道堵塞和赔偿责任由业主自行承担。装修期限从2018年12月18日至2019年3月17日。后原告对涉案房屋进行装修后居住至今。2019年9月22日晚上6时许，原告的房屋因所在单元的下水管道堵塞被水淹没。经原告报警和联系被告贵州某某物业管理有限公司对下水道进行疏通后，发现导致下水道堵塞的原因系下水管道中掉入了一个检查盖所致。后对赔偿问题原告与被告协商未果。原告遂起诉来院，提出如前诉请。另查，原告所在的B3栋1单元房屋共有39层，其中事发时已装修的3楼以上的业主包括原告共有27户。经本院释明，原告未要求追加其楼上的所有业主参加本案诉讼。审理中，根据原告的申请，本院委托贵州瑞华亚太房地产土地评估有限公司对原告的装修损失进行评估。经评估，原告的装修价值为59882元。评估费5000元，原告已支付。上述事实，有当事人陈述，原告提供的身份证、《商品房买卖合同》、《保利·凤凰湾前期物业服务协议》、《装修须知》、结婚证、房屋所有权证、照片、视频、评估报告、评估费发票及被告提供的营业执照、商品房交付使用备案证书、竣工验收报告、通球试验记录、《保利·凤凰湾前期物业服务协议》、装修承诺书、装修许可证、查验过程记录等证据在案佐证，复经本院庭审核实、质证，予以确认。本院认为：本案系因涉案排污管道反涌导致的财产损害赔偿纠纷，导致排污管道反涌的原因系管道中掉入了一个检查盖所致。原告所在单元的房屋共有39层，从1层到39层共用同一排污管道排水。根据被告贵州某某物业管理有限公司提供的装修登记资料，可以确认发生反涌事故时在3楼以上，包含原告在内共有27户已装修入住。因排污管道中的检查盖是因什么原因掉入排污管道，双方均不能举证证明。依照《中华人民共和国侵权责任法》第十条：“二人以上实施危及他人人身、财产安全的行为，其中一人或者数人的行为造成他人损害，能够确定具体侵权人的，由侵权人承担责任，不能确定具体侵权人的，行为人承担连带责任。”、第十四条第一款：“连带责任人根据各自责任大小，确定相应的赔偿数额；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。”之规定，本案中，原告与楼上的26户住户系共用涉案排污管道的共有人，负有按照管道设计用途合理使用管道、避免向排污管内排放易堵塞的异物及导致管道无法正常使用的义务。因本案难以确定各责任人的责任大小，故因管道反涌给原告造成的经济损失应由侵权人平均承担。根据原告与被告贵州某某物业管理有限公司签订的《装修须知》约定，该物业公司对业主或者使用人的房屋装修活动要进行日常的巡视、监督或检查。仅凭其提供的有关检查记录等证据，并不足以证明该公司已尽到相应的监督、检查义务。因其未尽到相应的监督、检查义务，故其应与上述侵权人平均承担原告的经济损失。对被告贵州某某物业管理有限公司不同意承担本案民事责任的主张，因其提供的证据不足，不予采信。原告的经济损失经本院核实为：1、装修损失59882元；2、评估费5000元，共计64882元。应由原告与被告贵州某某物业管理有限公司及事发时已入住的包括原告在内共27户住户各承担1/28即2317.21元。对原告多主张部分，不予支持。对楼上住户的赔偿责任，因原告在本案中未主张，可由原告另案主张。因原告提供的相关证据，并不能证明导致排污管道反涌的原因，系房屋的质量及设计存在问题造成的。故对原告要求被告贵阳某某房地产开发有限公司承担本案民事责任的主张，不予支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十条、第十四条、第十五条、第十九条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告贵州某某物业管理有限公司于本判决书生效后十日内赔偿原告黄某某、冉某某经济损失2317.21元；二、驳回原告黄某某、冉某某对本案的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费783元（已减半），由被告贵州某某物业管理有限公司承担50元，原告黄某某、冉某某承担733元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  刘军二〇二〇年九月十四日书记员  王欢