新疆维吾尔自治区沙湾县人民法院民 事 判 决 书（2020）新4223民初1298号 原告：中国银行股份有限公司沙湾县支行，住所地新疆维吾尔自治区塔城地区沙湾县世纪大道**。统一社会信用代码：91654223712966387U负责人：张建忠，该支行行长。委托诉讼代理人：范建春，男，1981年6月30日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区沙湾县,系该支行客户经理。委托诉讼代理人：谢彩霞，系新疆沙泉律师事务所律师。被告：周新利，男，1972年12月24日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。被告：郭建花，男，1974年9月28日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。被告：石河子市时空房地产开发有限公司，，住所地新疆维吾尔自治区石河子市5小区**工商注册号：659001050000890企业负责人：许玉尔，男，1967年1月14日出生，汉族，新疆维吾尔自治区沙湾县。原告中国银行股份有限公司沙湾县支行（以下简称中行沙湾支行）与被告周新利、郭建花、石河子市时空房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理后，依法适用简易程序,于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司沙湾县支行的托诉讼代理人范建春、谢彩霞及被告石河子市时空房地产开发有限公司负责人许玉尔到庭参加诉讼，被告周新利、郭建花经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司沙湾县支行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告周新利、郭建花共同偿还贷款本金311832.56元，利息损失16334.42元（截止2020年6月30日），本息合计328166.98元。2020年6月30日之后以约定利率支付至付清时止；二、依法判令被告石河子市时空房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年，被告周新利、郭建花夫妇购买被告石河子市时空房地产开发有限公司开发的的位××县、34区XXXX号商业用房两间，面积均为44.76平方米。2013年1月8日，以该房作为抵押，向原告申请贷款，双方签订《个人商业用房贷款合同》两份，被告就两间商铺各贷款300000元，共计贷款600000元。被告石河子市时空房地产开发公司为上述贷款提供连带责任保证。经原告审查后，依照约定向被告发放了贷款，但被告连续逾期，经沟通催促未果，为维护原告合法权益，依照相关法律规定，诉至法院，请求依法判决。原告中行沙湾支行补充诉称，原告提出的诉讼请求由原来的328166.98元变更为324269.06元（其中本金为308856.09元，利息15412.97元），被告周新利、郭建花到期应还本金利息计算的截止日期由2020年6月30日变更为2020年4月22日，2020年4月23日之后按双方约定计算至本金付清为止。被告石河子市时空房地产开发有限公司辩称，两被告向原告贷款600000元的情况属实，我们公司开发的房子早已经竣工了。被告周新利、郭建花是因为没有交纳契税和维修基金，所以没有办理房产证；这个原因不是我们造成的，最后两被告自己没有申请办理房产证，其他商户早就办完了。合同中约定的是阶段性担保，虽然没有办证；但是两被告的期房已经抵押了，我们公司是否承担连带保证责任需要查清。被告周新利、郭建花经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据。本院经审理查明认定的事实如下，2013年，被告周新利、郭建花夫妻二人购买被告石河子市时空房地产开发有限公司开发的的位××县、34区XXXX号商业用房两间，面积均为44.76平方米。并以该两间商业用房作为抵押，向原告申请贷款各300000元，合计600000元，双方经协商签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》两份，合同签订的日期分别为2013年11月4日、2014年1月8日，按合同约定，贷款期限分别为120期（起止日期分别为2013年11月4日至2023年11月4日，2014年1月8日至2024年1月8日）；贷款月利率均为7.096‰，贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，按照实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。贷款偿还方式为按月等额本息偿还。同时《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》附件1《个人商业用房贷款合同通用条款》第三条第一款第二项约定，借款人“未按期归还贷款本息”视为本合同项下违约；第三条第二款第二项约定，借款人违约，贷款人有权采取“宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”，被告石河子市时空房地产开发有限公司为此借款600000元的连带责任保证人，且在保证期限内，《个人商业用房贷款合同通用条款》第四条约定，“1、保证人应当按照本合同的约定承担连带保证责任；3、如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任”。同时2013年10月9日被告石河子市时空房地产开发有限公司在给原告出具的《担保及回购承诺函》第三条中也承诺“贷款还款期内，不论借款人因何种原因连续三期或累计六期未按期偿还所欠贷款本息，即为违约，贵行有权解除合同，并由保证人回购。保证人在此承诺：收到贵行通知后15日内无条件回购该房产，归还借款人所欠贵行的剩余全部贷款本息。如果保证人不回购亦应承担此范围内的连带责任，承担剩余贷款金额10%的违约金。在任何情况下，保证人愿意承担此笔贷款的连带保证责任，对未清偿的贷款本息，可直接从保证人在银行的存款账户中扣收”。合同签订后，原告按约定向被告发放贷款600000元，被告周新利多次连续逾期未按约定偿还本息（其中截至到2020年4月22日，2013年11月4日的该笔贷款300000元到期未还逾期6期、2014年1月8日的该笔贷款300000元到期未还逾期11期），经原告与其沟通要求其偿还未果，为维护自身的合法权益，依照相关法律规定，诉至法院，请求法院依法判决。另查明，被告2013年11月4日的该笔贷款300000元，截止到2020年4月22日，拖欠到期应还本金是13395.35元，应收利息4468.83元，拖欠本金的罚息411.15元，应收利息的罚息是124.89元，未到期本金是130955.81元；被告2014年1月8日该笔贷款300000元，拖欠到期应还本金是28458.48元，应收利息8860.51元，拖欠本金的罚息1167.63元，应收利息的罚息是379.96元，未到期本金是136046.45；两笔贷款应偿还本息共计324269.06元。以上事实，由原告向本院提交的《个人商业用房贷款合同》两份、放款凭证四份、贷款逾期明细两份、预购商品房抵押权预告登记证书两份、担保及回购承诺函两份、被告周新利、郭建花结婚证一份及原、被告当庭陈述与认可予以证实。本院认为，原告中国银行股份有限公司沙湾县支行与被告周新利签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，借款合同为有效合同。贷款合同签订后，原告中国银行股份有限公司沙湾县支行将600000元款项打入被告周新利、郭建花购买房屋的石河子市时空房地产开发有限公司账户。因被告周新利未按照贷款合同约定的时间偿还贷款的本金及利息多期；且根据《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》附件1《个人商业用房贷款合同通用条款》第三条第一款第二项约定，借款人“未按期归还贷款本息”视为本合同项下违约；第三条第二款第二项约定，借款人违约，贷款人有权采取“宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”的约定，被告周新利逾期不偿还贷款本息的行为属于违约行为，应当将逾期未还款的本金及剩余未到期贷款本金一并偿还原告。因被告周新利和其妻子郭建花将此笔贷款600000元用于购买位于××县、34区XXXX号商业用房两间，属于夫妻共同债务，本院予以确认。故本院对原告中行沙湾支行请求被告周新利、郭建花偿还贷款本金308856.09元的请求予以支持；原告中行沙湾支行要求被告周新利、郭建花支付利息损失15412.97元（截至2020年4月22日）的请求，符合合同中关于利息计算方式的约定，有法律依据，本院予以支持。原告中国银行股份有限公司沙湾县支行要求被告从2020年4月23日起按约定利率支付利息至付清日止，由于原告主张的利息请求有明确的合同约定，对于原告主张后续利息请求本院确认按照双方合同约定的贷款利率基础上上浮30%计算（该利息自从2020年4月23日起按约定利率支付至付清日止）。对原告请求被告石河子市时空房地产开发有限公司对此笔贷款本息承担连带清偿责任的请求；《个人商业用房贷款合同通用条款》第四条约定，“1、保证人应当按照本合同的约定承担连带保证责任；3、如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任”。同时其在《担保及回购承诺函》第三条中也承诺“贷款还款期内，不论借款人因何种原因连续三期或累计六期未按期偿还所欠贷款本息，即为违约，贵行有权解除合同，并由保证人回购。保证人在此承诺：收到贵行通知后15日内无条件回购该房产，归还借款人所欠贵行的剩余全部贷款本息。如果保证人不回购亦应承担此范围内的连带责任，承担剩余贷款金额10%的违约金。在任何情况下，保证人愿意承担此笔贷款的连带保证责任，对未清偿的贷款本息，可直接从保证人在银行的存款账户中扣收”，该上述约定亦系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；且该连带保证在保证期限内，故本院对原告请求被告石河子市时空房地产开发有限公司承担连带清偿责任的请求予以支持。被告周新利、郭建花经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条，第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周新利、郭建花于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司沙湾县支行偿还贷款本金308856.09元，利息损失15412.97元（截止2020年4月22日），本息合计324269.06元。二、后续利息被告周新利、郭建花按照双方合同约定的贷款利率基础上上浮30%计付（该利息自从2020年4月23日起按约定利率支付至付清日止）。三、被告石河子市时空房地产开发有限公司对第一、二项判决承担连带还款责任。四、被告石河子市时空房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向债务人即周新利、郭建花追偿。本案诉讼标的328166.98元，案件受理费6222元，因适用简易程序减半收取3111元，由被告周新利、郭建花、石河子市时空房地产开发有限公司负担（本案受理费已由原告预交，被告负担的费用在本案执行时，按判决书确定的数额由被告一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区塔城地区中级人民法院。 审  判  员   俞宗东 二 ○ 二 ○ 年 九 月 二 十 二 日 书  记  员   王 娜