广东省揭阳市榕城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5202民初1625号原告：中国建设银行股份有限公司揭阳市分行，住所地：广东省揭阳市区******以东环市北河大桥南侧宏和大厦东附楼。负责人：陈建辉，系该分行行长。委托诉讼代理人：张宇光、谢奕蔓，广东圣桥律师事务所律师。被告：马壮生，男，汉族，1987年4月18日出生，住址：普宁市**************。被告：黄美娜，女，汉族，1985年8月22日出生，住址：普宁市**************。被告：普宁市汇润地产有限公司，住所地：广汕公路南侧广达工业城对面市房管局办公大楼**。法定代表人：黄洪生，系经理。委托诉讼代理人：林珍莲、林晓霖，广东文涵律师事务所律师、实习律师。原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行诉被告马壮生、黄美娜、普宁市汇润地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行的委托诉讼代理人谢奕蔓和被告普宁市汇润地产有限公司的委托诉讼代理人林珍莲到庭参加诉讼，被告马壮生、黄美娜经本院合法传唤，均没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行向本院提出诉讼请求：1、被告马壮生、黄美娜立即清偿尚欠原告的贷款本金546203.12元及利息、罚息共32690.08元（暂计至2020年6月10日，2020年6月11日后的利息、罚息按合同约定计至还清之日止）；2、被告马壮生、黄美娜立即付还原告应付的律师费23140元；3、被告普宁市汇润地产有限公司对上述第1、2项债务承担连带清偿责任；4、原告对被告马壮生、黄美娜名下的普宁市占陇镇镇区*****侧汇润•吉祥里10栋27层西套2701房享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用全部由三被告承担。事实与理由：被告马壮生、黄美娜向被告普宁市汇润地产有限公司购买位于“普宁市占陇镇镇区*****侧汇润•吉祥里10栋27层西套2701房”。2016年6月28日，原告及被告马壮生、黄美娜、普宁市汇润地产有限公司签订编号为“440790301—2012—20161442240”的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告马壮生、黄美娜向原告贷款人民币570000元，用于购买上述房屋，借款期限为2016年6月28日至2046年6月28日，贷款利率为浮动利率，即基准利率，利率自起息日起至贷款本息全部还清之日止依据每年1月1日的基准利率及上述上浮/下调幅度进行调整，罚息为上述执行贷款利率水平上上浮50％。同时约定被告普宁市汇润地产有限公司为连带责任保证人，保证期限自本合同签订之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书将由原告核对无误、收执之日止。另外，被告马壮生、黄美娜提供了上述贷款所购置房屋为贷款作抵押担保，并到房管部门进行了相关的抵押登记。贷款合同签订后，原告于2016年8月10日向被告马壮生、黄美娜发放了人民币570000元的贷款，被告马壮生、黄美娜刚开始还能如期还款，但自2019年5月开始未能按期还款，依据双方签订的《个人住房(商业用房)借款合同》约定，其已构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告马壮生、黄美娜立即清偿贷款本息及相关费用，并自借款逾期之日起计算逾期罚息。而被告普宁市汇润地产有限公司未尽到其保证责任，应承担连带清偿责任。三被告的违约行为已造成了原告的经济损失和经营风险，为维护自身合法权益，原告特依法起诉，请求如前。被告马壮生、黄美娜没有作出答辩也没有向本院提交证据。被告普宁市汇润地产有限公司答辩称：一、原告请求律师费缺乏事实依据，依法不能得到支持。二、被告普宁市汇润地产有限公司认可原告对涉案房屋享有优先受偿权。三、被告普宁市汇润地产有限公司不需对被告马壮生、黄美娜的债务承担连带清偿责任。理由是：（一）被告普宁市汇润地产有限公司因原告对涉案房屋的抵押权已经设立和优先受偿权能够实现而免除保证责任。（二）被告马壮生、黄美娜怠于办理房产证，原告也怠于督促被告马壮生、黄美娜办理抵押登记，二者均不正当地阻止了被告普宁市汇润地产有限公司保证责任免除条件的成就，应视为被告普宁市汇润地产有限公司保证责任的免除条件已经成就。（三）原告请求被告普宁市汇润地产有限公司承担保证责任所依据的合同条款是免除原告责任、加重被告普宁市汇润地产有限公司责任的霸王条款，是无效的格式条款。综上所述，原告请求律师费于法无据，被告普宁市汇润地产有限公司也不需再对被告马壮生、黄美娜的债务承担连带保证责任。请求人民法院依法驳回原告要求被告普宁市汇润地产有限公司对被告马壮生、黄美娜欠付的贷款本息、罚息及原告应付的律师费承担连带清偿责任的诉讼请求。经审理查明,被告马壮生、黄美娜向被告普宁市汇润地产有限公司购买位于“普宁市占陇镇镇区*****侧汇润•吉祥里10栋27层西套2701房”。2016年6月28日，原告与被告马壮生、黄美娜、普宁市汇润地产有限公司签订编号为“440790301—2012—20161442240”的《个人住房（商业用房）借款合同》，被告马壮生作为借款人和抵押人、被告黄美娜作为抵押人、被告普宁市汇润地产有限公司作为保证人分别在合同上签名和盖章。合同约定：被告马壮生向原告贷款570000元，用于购买上述房屋，借款期限为2016年6月28日至2046年6月28日，贷款利率为基准利率，利率自起息日起至贷款本息全部还清之日止依据每年1月1日的基准利率及上述上浮/下调幅度进行调整，罚息为上述执行贷款利率水平上上浮50％。原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由被告马壮生承担。被告普宁市汇润地产有限公司为连带责任保证人，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。被告普宁市汇润地产有限公司的保证范围包括借款本金、利息（复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。另外，被告马壮生提供了上述贷款所购置房屋为贷款作抵押担保，并到房管部门办理了抵押登记备案。贷款合同签订后，原告于2016年8月10日向被告马壮生发放了570000元的贷款，被告马壮生刚开始还能如期还款，但自2019年5月开始未能按期还款。截止2020年6月10日，被告马壮生尚欠本金546203.12元，利息、罚息共32690.08元。另查明，被告马壮生与被告黄美娜于2011年1月11日登记结婚。上述事实，有下列证据证明：原告的营业执照、金融许可证、负责人身份证明书、被告的身份证、结婚证、企业信用信息公示报告、个人贷款支付凭证、《个人住房(商业用房)借款合同》、客户欠款记录、抵押登记备案证明书、委托协议、发票以及当事人的陈述等为证。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行与被告马壮生、黄美娜、普宁市汇润地产有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，依法受法律保护。原告与被告马壮生的借款合同关系合法有效，当事人均应依合同约定履行各自的义务。被告马壮生向原告借款570000元，事实清楚，证据充分，应予认定。被告马壮生未依约归还原告借款本金，只付还部分借款和利息已构成违约，故本院对原告要求被告马壮生偿还尚欠借款本金及利息、罚息和为实现债权产生的律师费23140元的诉讼请求予以支持。被告马壮生以其所有的位于“普宁市占陇镇镇区*****侧汇润•吉祥里10栋27层西套2701房”向原告提供抵押担保，但只办理了抵押登记备案。抵押登记备案与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，原告并非对该房屋享有抵押权，故原告对该房屋不享有优先受偿权。关于被告普宁市汇润地产有限公司是否应付连带清偿责任的问题：在本案中被告普宁市汇润地产有限公司为合同项下的债务提供阶段性连带责任保证，只有在被告马壮生办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日起，普宁市汇润地产有限公司在本合同项下不再承担新的保证义务和责任。但本案中被告马壮生所购买的房屋只办理了抵押登记备案，故被告普宁市汇润地产有限公司仍应为被告马壮生的上述债务承担连带清偿责任。被告普宁市汇润地产有限公司作为保证人，在其承担保证责任后，有权向被告马壮生追偿。被告黄美娜系马壮生的配偶，也是本案的抵押人，本案债务发生在被告马壮生、黄美娜夫妻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理，被告黄美娜应对本案债务承担连带清偿责任。被告马壮生、黄美娜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证等诉讼权利，由此产生的法律后果由被告马壮生、黄美娜自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告马壮生、黄美娜应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行借款546203.12元及利息、罚息（截止至2020年6月10日的利息、罚息共32690.08元，自2020年6月11日起至还清之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计）；二、被告马壮生、黄美娜应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行应付的律师费23140元；三、被告普宁市汇润地产有限公司对上述判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任。被告普宁市汇润地产有限公司承担保证责任后，有权向被告马壮生、黄美娜追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10071元、保全费3520元，合共13591元由被告马壮生、黄美娜、普宁市汇润地产有限公司连带负担。三被告应于本判决生效后五日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向揭阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈潮亮人民陪审员  林 敏人民陪审员  郑和璇二〇二〇年九月十日法官 助理  林佳媚书 记 员  黄佳敏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。