新疆维吾尔自治区青河县人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新4325民初102号   原告：孙莉荣，女，1991年1月31日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区青河县。   原告：卢保军，男，1988年9月19日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区青河县。   委托诉讼代理人：陈国梁，新疆双河律师事务所律师。   被告：新疆仁德房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区青河县青河镇光明路**。   法定代表人：王洪，系该公司总经理。   被告：青河县新洁物业管理有限公司，住所，住所地新疆维吾尔自治区阿勒泰地区青河县青河镇北西街金帝花园小区**楼负****门面div>   法定代表人：马龙，系该公司总经理。   委托诉讼代理人：马世英，男，青河县新洁物业管理有限公司副总经理。   被告：青河县安康热力有限责任公司，住所，住所地新疆维吾尔自治区青河县青河镇友好南路**div>   法定代表人：钱旭坤，系该公司总经理。   委托诉讼代理人：彭宝实，男，青河县安康热力有限责任公司副经理。   原告卢保军、孙莉荣与被告新疆仁德房地产开发有限公司（以下简称仁德公司）、青河县新洁物业管理有限公司（以下简称物业公司）、青河县安康热力有限责任公司（以下简称热力公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，2020年4月22日，原告卢保军、孙莉荣申请对受损房屋装修和财物进行鉴定，依法适用简易程序，于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告卢保军、孙莉荣的委托诉讼代理人陈国梁、被告物业公司的委托诉讼代理人马世英、被告热力公司的委托诉讼代理人彭宝实到庭参加诉讼。被告仁德公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告卢保军、孙莉荣向本院提出诉讼请求：1.判令三被告连带赔偿因房屋漏水给原告造成的损失98646元；2.判令三被告对原告的房屋连带承担全部修缮费用，并承担自房屋修复之日起5年的质量保证责任；3.判令三被告承担本案的鉴定费用。事实及理由：2018年7月9日，二原告在被告仁德公司处购买其开发建设的住房一套并进行了装修，但尚未使用。2019年9月16日，被告热力公司在供热试水时，二原告房屋楼上过道的供热管管道阀门发生故障导致供热管道热水沿管道井流入五楼，然后从二原告房屋屋顶向下大面积渗漏水，致使二原告全屋遭到水浸，房屋内的装饰、设施、电气设备全部被浸泡损坏严重。二原告认为，涉案房屋在质量保证期限内受到了损失，被告仁德公司作为开发建设方理应承担赔偿责任。被告供热公司作为供热单位应当对二原告的财产损失承担连带赔偿责任。被告物业公司作为物业单位未按《物业管理委托合同》的约定对房屋的共用设施、设备进行有效地维修、养护、运行和管理，造成原告的房屋严重漏水并受损，应当对原告承担相应的赔偿责任。   被告仁德公司辩称，漏水原因与房屋质量及房屋管道无关联性。如是暖气管道破裂则由被告仁德公司负全部责任，而该事故是阀门被人打开了才导致的漏水，被告仁德公司无义务一直看管阀门。   被告物业公司辩称，2019年9月16日，被告物业公司在接到电话后第一时间带上维修人员到达现场，发现不是被告物业公司维修范围便和被告热力公司联系让其过来，事故原因好像是管道排气阀坏了。   被告热力公司辩称，青河县人民政府文件《青河县供热管理暂行办法》第三章第十三条规定县城热力设施由产权人所有者负责管理，第十七条规定用热设施发生突发性故障影响安全和正常供热的，用热户应及时通知供热单位，供热单位立即进行抢修，费用由责任方承担，第六章第八十三条规定非热力公司管理的公共管网结合部分损害保修期内由建筑方负责维修，保修期为2年。涉案房屋仍在保修期内，如在保修期外由物业、用暖户、热力公司三方共同承担。被告热力公司每年九月份加水前会通过滚动电子屏、微信平台等方式提前告知用热户检查家中用暖设备，冲水试压期间家中应留人，注意试压情况，避免因漏水造成不必要的损失。故本案与被告热力公司无关联。   原告孙莉荣、卢保军围绕诉讼请求依法提交如下证据：   证据一：不动产登记证明1份、商品房预售合同1份，证明二原告对受损房屋拥有产权，是适格的诉讼主体；被告仁德公司向二原告出售房屋的管道在质量保证范围内，因此被告仁德公司应承担法律责任。   被告仁德公司对该组证据所要证明的待证事实不认可。认为如果是管道、阀门破裂及有关质量的问题则由被告仁德公司承担责任，但是该事件与被告仁德公司无关联。   被告物业公司对该组证据真实性认可，其他不清楚。   被告热力公司对该组证据真实性认可，其他不清楚。   本院认证意见为，该证据客观真实，来源合法，符合证据的形式要件，能够证明二原告所要证明的其于2018年7月9日购买被告仁德公司开发建设的××县商品房，并办理了不动产登记证明，是适格的诉讼主体；在商品房预售合同中第14条约定，被告仁德公司关于基础设施、公共配套建筑正常运行采暖为2个采暖期，电、管、线为2年的待证事实，对以上待证事实的关联性予以确认。   证据二：房屋装修清单1份，收据5份，证明涉案房屋因装修产生费用73246元，购买家具及家电产生费用32400元，以上合计105646元。   被告仁德公司对该组证据不认可，认为是二原告单方出具的。   被告物业公司对该组证据不认可，认为是二原告单方出具的。   被告热力公司对该组证据不认可，认为是二原告单方出具的。   本院认证意见为，房屋装修清单为复制件，不符合证据的形式要件，且无法印证；收据无发票印证，且无法证明与本案的关联性，对其不予确认。   证据三：光盘1个，证明二原告房屋因漏水受损的事实。   被告仁德公司对该证据认可，确实是二原告房屋因漏水受损。   被告物业公司对该证据认可，确实是二原告房屋因漏水受损。   被告热力公司对该证据认可，确实是二原告房屋因漏水受损。   本院认证意见为，该证据客观真实，来源合法，且三被告对其内容认可，能够证明二原告房屋因漏水受损的待证事实，对其关联性予以确认。   证据四：新疆增值税电子普通发票2张，航空运输电子客票行程单1张、交通费小票28张，证明二原告申请专业的鉴定机构对房屋进行鉴定产生的评估费、食宿费、交通费，共计4500元。   被告仁德公司未质证。   被告物业公司对该组证据认可。   被告热力公司对该组证据认可。   本院认证意见为，新疆增值税电子普通发票、航空运输电子客票行程单来源合法、客观真实，符合证据的形式要件，能够证明二原告因本案诉讼申请鉴定，产生评估费3000元、住宿费200元、交通费470元的待证事实，对该待证事实的关联性予以确认；定额发票无始发点、时间、人数等，不符合证据的形式要件，对其关联性不予确认。   被告仁德公司围绕其辩称依法提交了友好小区房屋验收表3份，证明涉案房屋质量合格，不存在质量问题。   二原告对该组证据所要证明的待证事实不认可，认为被告仁德公司提交的是房屋交接单，而房屋的质量保修期限不是由原、被告之间自行约定，是由法律约定。   被告物业公司对该组证据认可。   被告热力公司对该组证据认可。   本院认证意见为，该组证据为复制件，且仅能反映出被告仁德公司与二原告办理了验收交接手续，无法反映出被告仁德公司所要证明的待证事实，对其关联性不予确认。   被告物业公司未出示证据。   被告热力公司围绕其辩称依法提交了微信截图2份，证明其在供暖前已经向广大用户告知。   二原告对该组证据不认可，认为不符合证据的形式要件，且告知义务应亲自送达，这种高科技平台原告无义务也不是必须关注，故不能免除告知的义务。   被告仁德公司对该证据不认可，认为不清楚。   被告物业公司对该证据认可，且帮转发过。   本院认证意见为，该组证据虽不符合证据的形式要件，但结合被告物业公司的陈述，能够证明被告热力公司在供暖前分别于2019年9月6日、2019年9月12日已经向广大用户以微信的方式告知“即日起对各交换站加水，望各取暖用户检查家中用暖设备，避免因跑漏水给您造成不必要的损失”的待证事实，对其关联性予以确认。   经二原告申请，本院委托乌鲁木齐新土房地产评估有限公司作出关于“原告卢宝军、孙莉荣名下的××县房屋装修损失和财产损失”的乌鲁木齐新土（2020）房估字第074号房地产估价报告。青河县青河镇友好北路4号友好小区12号1-402室房在2020年6月18日满足本次估价的全部假设和限制条件下的市场价格为25714元。   二原告对鉴定意见书认可。认为该鉴定书可以证明由于三被告共同过错导致二原告房屋受到财产损害，双方在房屋损失无法确认情况下对房屋受损情况进行了评估。   被告仁德公司未质证。   被告物业公司对鉴定意见书认可。   被告热力公司对鉴定意见书认可。   本院认证意见为，乌鲁木齐新土房地产评估有限公司具有相应评估资质,通过现场的实地勘察，在认真分析鉴定标的的基础上，通过市场调查了解作出鉴定意见,其程序合法、依据充分,本院予以采信，依法作为定案依据。   经二原告申请，本院于2020年6月18日对青河县青河镇友好北路4号友好小区12号1-402室房漏水部位进行现场勘查并制作笔录、拍摄照片，现场勘验情况为：漏水现场位于涉案××道井，现场勘查时管道井门未闭锁，由原告代理人打开管道井门，双方当事人指认供暖立管自动排气阀处流水，水流至井内；管道井地面有一个通口未封闭，致使供暖立管自动排气阀中的水通过该通口流至原告家中。事发时被告物业公司、供热公司到达现场，供暖立管自动排气阀已关闭。原告随机借用一户勘查井的钥匙可以打开涉案管道井门。   二原告对该组证据认可，认为可以证明被告仁德公司有明显过错，涉案楼梯间管道井的防护门钥匙是统一的，留下了给他人破坏的可能性。假设管道井被封闭，管道井内设施是由被告仁德公司建设完成的，如排除人为损坏，造成漏水的原因最大可能性是被告仁德公司施工质量有问题。根据现场勘验管道井内有一个通口与502室相连接，由于该通口未采取任何措施导致二原告受到供热设施侵害，无论人为或是排气阀质量问题，被告仁德公司都应当承担管道井受损的过错责任。   被告仁德公司未质证。   被告物业公司对该组证据认可。   被告热力公司对该组证据认可。   本院认证意见为，该现场勘验笔录客观真实、程序合法，依法作为定案依据。   本院经审理认定事实如下：2018年7月9日，二原告在被告仁德公司处购买其开发建设的的位××县的房屋一套并进行了装修，尚未使用。2019年9月16日，被告热力公司在供热试水时，二原告房屋楼上位于五楼公共区域管道井中的供热管管道阀门发生故障导致供热管道热水沿管道井流入五楼，然后从二原告房屋屋顶向下大面积渗漏水，致使二原告全屋遭到水浸，房屋内的装饰、设施、电气设备全部被浸泡。二原告所在小区的供热单位为被告热力公司,在供热打压试水前,安康热力公司在供暖前分别于2019年9月6日、2019年9月12日已经向广大用户以微信的方式发送了“即日起对各交换站加水，望各取暖用户检查家中用暖设备，避免因跑漏水给您造成不必要的损失”的通知。   另查，漏水现场位于涉案××道井，现场勘查时管道井门未闭锁，由原告代理人打开管道井门，双方当事人指认供暖立管自动排气阀处流水，水流至井内；管道井地面有一个通口未封闭，致使供暖立管自动排气阀中的水通过该通口流至原告家中。事发时被告物业公司、供热公司到达现场，供暖立管自动排气阀已关闭。原告随机借用一户勘查井的钥匙可以打开涉案管道井门。   再查，乌鲁木齐新土房地产评估有限公司出具乌鲁木齐新土（2020）房估字第074号房地产估价报告，给出阿勒泰地区青河县青河镇友好北路4号友好小区12号1-402室房屋装修损失和财产损失“确定估价对象在2020年06月18日满足本次估价的全部假设和限制条件下的市场价格为25714.00元”。二原告因本鉴定产生评估费3000元、住宿费200元、交通费470元。   本院认为，本案的争议焦点为三被告对该损害结果的发生是否存在过错；责任如何划分；财产损失数额如何确定；二原告所主张的鉴定费用能否支持。   行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。   本案中，事故的漏水点在涉案房屋所在单元暖气主管道的顶端排气阀，属于公共设施。被告物业公司作为该小区的物业,对该小区内的公用部位、共用设施设备有维护及管理的义务,应做到公共设施设备使用状态良好。被告物业公司在接到被告安康热力公司供热试水通知后,未尽到维护、管理义务,致本应预见损害结果的发生而未能预见,造成二原告财产损失,被告物业公司未提供证据证实其漏水系因供热管道损坏导致的抗辩意见，本院对其抗辩意见不予采纳。被告物业公司对共用设施、公用部位并未尽到维护及管理的义务,存在一定的过错，应对二原告的合理损失承担一定的赔偿责任。   本案中，漏水楼盘系被告仁德公司开发建设,其对开发建设的房屋负有维修等义务。双方的商品房买卖合同中约定被告仁德公司对公共区域仍有维修等合同义务。且经过现场勘验，涉案楼层中的所有的管道井钥匙均是通用的，因此增加被告物业公司维护、管理的困难。故被告仁德公司对事故的发生存在一定的过错，应当对二原告的合理损失承担一定的赔偿责任。   被告热力公司在打压试水前已通过一定的方式提醒业主,尽到了相应的通知义务。因此二原告以未实际收到通知为由，主张被告热力公司存在过错，应承担连带赔偿责任的诉讼请求，本院不予支持。   二原告在暖气试水期间未尽到注意义务及时发现水情,客观上延迟了对紧急情况下采取有效处置措施的时间,故二原告对于自身财产损失的扩大也具有一定过失,亦应当承担相应责任。   二原告主张的要求三被告连带承担受损房屋全部修缮费用，并承担自房屋修复之日起5年的质量保证责任无事实与法律依据，故本院对该诉讼主张不予支持。   根据查明的事实,综合考量原、被告双方的过错程度,对于二原告的装修损失和财产损失25714元；二原告因鉴定损失3670元（评估费3000元+交通费470元+住宿费200元）,属于合理支出，上述损失共计29384元。二原告对自身财产损失的扩大存在一定过失,应承担此事故10%的责任即2938.4元；被告仁德公司应承担45%的责任即13222.8元，被告物业公司应承担45%的责任即13222.8元。   综上所述,二原告的部分诉讼请求，合法有据，应予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十五条、第十九条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定,判决如下:   一、被告新疆仁德房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内赔偿原告卢保军、孙莉荣各项损失13222.8元；   二、被告青河县新洁物业管理有限公司于判决生效之日起十日内赔偿原告卢保军、孙莉荣各项损失13222.8元；   三、驳回原告卢保军、孙莉荣的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2266元，减半收取计1134元，由被告新疆仁德房地产开发有限公司负担120元，被告青河县新洁物业管理有限公司负担120元。原告卢保军、孙莉荣负担894元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿勒泰地区中级人民法院。   审  判  员   魏 静   二 〇 二 〇 年 九 月 二 十 七 日   （法 官 助 理   侯新月   书  记  员   阿拉依