江苏省睢宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0324民初3527号 原告:赵丰，男，1978年6月2日生，汉族，住睢宁县庆安镇小刘村**，现住睢宁县。 原告：胡云，女，1980年8月7日生，汉族，住，住睢宁县庆安镇小刘村**住睢宁县。 二原告共同委托诉讼代理人：张晨，江苏熊运栋律师事务所律师。 被告：许海萍，女，1975年10月24日生，汉族,住睢宁县。 委托诉讼代理人：吕继领，睢宁县双星法律服务所法律工作者。 原告赵丰、胡云与被告许海萍农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。原告赵丰、胡云及其委托诉讼代理人张晨、被告许海萍及其委托诉讼代理人吕继领到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵丰、胡云向本院提起诉讼请求：1.确认原、被告签订的合同无效；2.被告返还原告购房款36万元，原告将房屋返还给被告；3.被告给付原告房屋装修费2万元；4.被告支付原告资金占用期间的利息10.8万元（计算方式：以36万元为本金，按年利息6%，自购房之日2013年6月21日起计算至2018年11月23日）；5.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2013年6月25日签订房屋买卖合同，二原告购买被告位于睢宁县王集镇老街的东临房友财西临吴兰球南至老街交界点北至空地的房屋一处。原告于2013年6月21日前将购房款36万元给付被告许海萍。因原告不是该房屋所在农民集体户口，故原告不能取得房屋产权。房屋转让事宜违反了法律、法规的强制性规定，应属于无效合同，被告应将房款36万元返还给原告，原告将房屋返还给被告。被告向原告隐瞒房屋系搭邻居两边墙所建的事实，存在欺诈行为。原告购买房屋后，对房屋进行了装修，花费了2万元，被告应赔偿原告该笔费用，同时给付资金占用期间利息损失10.8万元。综上，原告诉如前请。 被告许海萍辩称：原告所述不属实，双方之间的房屋买卖合同应合法有效。1.涉案房屋系学区门面房，原告认为具备投资前景，二原告主动通过案外人王某,4协商购房事宜，要求以36万元价格购买该房屋；2.签订房屋买卖合同并履行已有七年时间；3.房屋买卖行为是双方真实意思表示，没有违反法律的强制性规定；4.原告长期占有使用涉案房屋并获得收益；5.涉案房屋是独立的框架结构房屋，房屋面积与产权证面积一致，双方交易不存在欺诈行为；6.因王集小学迁址涉案房屋已不再是学区房，原告恶意让被告承担房屋贬值风险。综上，原告诉请无事实与法律依据，请求依法判决。 当事人围绕诉讼请求和抗辩意见向本院提交了集体土地使用权证、房屋转让协议、收据、证人王某,4出庭所作证人证言等证据。对于当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。综合本案案情及其他相关证据，本院认定事实如下： 原告赵丰、胡云系睢宁县庆安镇小刘村村民，二人系夫妻关系；被告许海萍系睢宁县王集镇双营村村民。 诉争房屋坐落于睢宁县，东邻房友财西邻吴兰球南至街西北至空地，土地性质为农村集体土地，使用权人为案外人李宣振，2008年4月28日取得了集体土地使用权证，土地使用证号睢土集用（2008）第8006658号。2008年9月16日，李宣振与王力（户籍所在地睢宁县签订了房屋转让协议，以14.8万元的价格将房屋（包括土地使用权）转让给王力，同日李宣振、谢宝向王力出具了14.8万元的收据一份。2011年3月21日，王力与许海萍（户籍所在地睢宁县签订了房屋转让协议，约定以30万元的价格将涉案房屋转让给许海萍。2013年6月25日，二原告与被告许海萍签订了《房屋转让协议书》，约定以36万元的价格购买涉案房屋。原告主张2018年10月20日以37万元的价格将涉案房屋转让给案外人吕玉虎，吕玉虎装修时发现该房屋没有独立山墙、邻居阻拦施工，后原告将37万予以退还。现原告以房屋买卖违反法律强制定规定、被告隐瞒房屋状况存在欺诈为由起诉来院，要求确认合同无效、返还购房款、赔偿装修费及利息损失。 另查明，睢宁县王集镇王集小学原坐落于涉案房屋附近，后于2018年整体搬迁；原告自认其购买房屋不是自行居住使用，自购买后断断续续出租给他人使用并获取租金；诉讼时原告将房屋出租给吴兰球，现双方已解除租赁合同；原告向法庭提供的其作为被告的诉状中案外人吕玉虎起诉的理由为房屋无法办理过户手续；原告主张花费2万元对涉案房屋进行装修，对此被告许海萍不予认可。 本院认为：原告赵丰、胡云与被告许海萍诉争的房屋所占用土地属于农村宅基地，农村宅基地使用权是本集体经济组织成员享有的权利，与该集体经济组织成员的特定身份相联系，不得转让给本集体经济组织成员之外的人员。本案中，原告赵丰、胡云在签订房屋转让协议时并非宅基地所属集体经济成员，双方签订的房屋转让协议因违反《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……”之规定，应属无效合同。故原告要求确认房屋买卖合同无效的诉讼请求，于法有据应予以支持。 《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。本案涉案房屋仍然存在，符合返还的条件，故返还房屋的诉讼请求本院予以支持。 签订合同时，原告赵丰、胡云与被告许海萍明知身份均不是王集镇大王集村东三组农民集体经济组织成员，双方仍执意购买、销售该经济组织的房屋房屋，其行为违反法律法规的强制性规定，造成买卖合同无效，原、被告双方均存在过错，且过错程度相当。二原告购买房屋不是用于自身居住，而是为获取经营收益。因房屋的价值和周边配套设施密切相关，特别是教育资源对房屋价值影响尤为重大。双方达成买卖协议时，睢宁县王集镇王集小学坐落于涉案房屋附近，原告起诉前王集小学已经整体搬迁，学校的搬迁势必会对房屋交易及价值带来不利影响；因房屋不再能带来期待的理想收益，二原告将房屋再次出售未果，原告为转嫁风险引发本次诉讼，要求确认合同无效返还财产。结合上述具体情况，原告提起诉讼转嫁了交易风险，使得相互交易不稳定，有违诚实信用原则，为保护市场交易安全，本院认为原告引发本案诉讼过错程度较大。合同无效或者被撤销后，对于造成的损失应由有过错的一方赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。鉴于原告引发本案诉讼过错程度较大，以及学校搬迁等周边环境因素对房屋价值不利影响，本院酌定由被告返还二原告购房款30万元。 被告出售房屋获取了资金占用期间收益，但此期间原告占有和使用房屋也获得经营收益，故原告要求被告赔偿资金占用期间利息损失10.8万元的诉讼请求本院不予支持。 关于原告要求赔偿装潢损失2万元的诉讼请求，因被告不予认可，且原告其未提供证据证明，故本院对该项诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认原告赵丰、胡云与被告许海萍于2013年6月25日签订的房屋转让协议无效； 二、被告许海萍于本判决生效后十日内返还原告赵丰、胡云购房款30万元； 三、原告赵丰、胡云于本判决生效后十日内将涉案房屋[土地使用证号睢土集用（2008）第8006658号]交付给被告； 四、驳回原告赵丰、胡云其他诉讼请求。 义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8620元，由原告赵丰、胡云负担5000元，被告许海萍负担3620元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  陈**福 审 判 员  丁 莉 人民陪审员  周 月 二〇二〇年九月三十日 书 记 员  龚松洁 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。