新疆维吾尔自治区奎屯市人民法院执 行 裁 定 书(2020)新4003执异16号 案外人：王俭峰，男，1968年6月3日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市。委托诉讼代理人：田盛新，新疆弘桥律师事务所律师。申请执行人：上海浦东发展银行股份有限公司乌鲁木齐分行，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区新华南路**商业写字楼****。负责人：吴晓峰，分行行长。委托诉讼代理人：郝星星，男，该分行员工。委托诉讼代理人：宋桂军，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。被执行人：新疆奎屯大华商贸有限公司，住，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯-独山子石化工业园迎宾大道**/div>法定代表人：马涛，该公司执行董事。被执行人：马涛，男，1970年1月30日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市。被执行人：马勇，男，1972年3月21日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市。被执行人：杨丽，女，1976年11月7日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市。被执行人：新疆大华同泽投资集团有限公司，住所，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市市区万惠里-南环路**div>法定代表人：马涛，该公司总经理。本院在执行上海浦东发展银行股份有限公司乌鲁木齐分行（以下简称浦发银行乌鲁木齐分行）与新疆奎屯大华商贸有限公司（以下简称大华商贸公司）、马涛、马勇、杨丽、新疆大华同泽投资集团有限公司（以下简称大华同泽投资集团公司）借款合同纠纷一案中，案外人王俭峰对执行标的奎屯市万惠里-南环路XX幢、奎屯市万惠里-南环东路XX幢X号房屋及土地使用权提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人王俭峰称，2015年6月30日，大华商贸公司法定代表人马涛因大华商贸公司的生产经营需要向我借款300万元，2016年1月27日大华商贸公司以奎屯市万惠里-南环东路XX幢、XX幢X号房产的租赁收益作为该借款的质押担保，之后我一直从承租人支付的租金收益抵偿大华商贸公司的借款并对租赁物进行维护，现贵院依照申请执行人的请求执行奎屯市万惠里-南环东路XX幢、XX幢X号房产，损害了我的在先租金收益质押权，现提出执行异议。申请执行人浦发银行乌鲁木齐分行称，案外人应收账款质权不成立，理由如下：首先，应收账款是指企业在正常的经营过程中因销售商品、产品、提供劳务等业务，是伴随企业的销售行为发生而形成的一项债权。根据《中华人民共和国物权法》第228条规定，以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同，质权自信贷信用机构办理的出资登记时设立，故应收账款质权的设立，以登记为发生效力的要件，即未经登记的应收账款质权不仅不能对抗第三人，而且在应收账款质押根本不成立，在当事人之间也无约束力。其次，《应收账款质押登记办法》第四条规定，中国人民银行征信中心是应收账款质押的登记机构，《应收账款质押登记办法》第七条规定，应收账款质押登记由质权人办理。案外人仅订立了租赁权权利质押合同，并未到中国人民银行征信中心登记，因此，案外人的质权不生效。我行作为抵押权人的效力及于租金，理由如下：根据《中华人民共和国物权法》第197条第一款规定，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押权被人民法院扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或法定孳息……。租金属于法定孳息的范畴。因此案外人认为浦发银行损害其权利的诉求没有法律依据，案外人提出的执行异议不成立，请求驳回案外人的异议申请。被执行人大华商贸公司、马涛称，对案外人提出的异议没有意见，对案外人提供的证据认可。涉案房产在抵押给浦发银行之前，房子的租赁权已质押给案外人了，包括房屋漏水等事项都是由案外人在管。把涉案房产抵押给浦发银行的时候，我们因为不懂法，不知道要给案外人说。涉案房产租赁权给案外人在前，之后因为在浦发银行贷款又把该房产抵押给浦发银行了，浦发银行也知道房屋出租的事。本院查明，浦发银行乌鲁木齐分行与大华商贸公司因开立银行承兑汇票业务，由乌鲁木齐公证处公证，作出（2018）新乌中信证内经字第022795号公证书，并赋予债权文书具有强制执行效力。根据各方当事人的约定：浦发银行乌鲁木齐分行于2008年11月6日向大华商贸公司开立了18张银行承兑汇票，每张承兑汇票金额均为50万元，合计900万元，收款人均为上海上汽大众汽车销售有限公司，承兑汇票到期日均为2019年5月6日。上述承兑汇票均由大华商贸公司名下的位于奎屯-独山子石化工业园区迎宾大道XX幢、奎屯市万惠里-南环东路XX幢X号房产、土地提供抵押担保（2016年4月1日已办理抵押登记），由大华商贸公司提供保证金质押担保；由马涛名下的位于奎屯市万惠里-南环路XX幢房产、土地提供抵押担保（2016年4月1日已办理抵押登记）；由马勇、杨丽名下的位于奎屯-独山子经济技术开发区怡沁里XX幢XXX室房产提供抵押担保；由大华同泽投资集团公司、马涛、马勇提供保证担保。上述银行承兑汇票已于2019年5月6日到期，因大华商贸公司未履行协议，使浦发银行乌鲁木齐分行发生垫付。2019年7月26日，浦发银行乌鲁木齐分行向乌鲁木齐公证处申请就（2018）新乌中信证内经字第022795号公证书出具执行证书。2019年8月19日，乌鲁木齐公证处出具（2019）新乌中信证执字第000275号执行证书，载明：被申请执行人：债务人（开票人、质押人、抵押人）：新疆奎屯大华商贸有限公司，抵押人（保证人）：马涛，抵押人（抵押物共有人、保证人）：马勇，抵押人（抵押物共有人、保证人的财产共有人）：杨丽，保证人：新疆大华同泽投资集团有限公司。执行标的：1、剩余垫款本金5,785,903.52元；垫款罚息303,762.93元，违约金90,000元，此垫款罚息计算截止日为2019年8月19日；2、按照编号CD60012018880279号《开立银行承兑汇票业务协议书》中约定的垫款罚息利率，偿付自2019年8月20日起至垫款本息全额清偿之日的垫款利息；3、为实现债权和担保权利所产生的催收费用、执行费、律师费、差旅费、公证费、公告费、邮寄费、评估费、拍卖费等其他各种费用。2019年9月4日，浦发银行乌鲁木齐分行依据该执行证书向本院申请强制执行。自2014年6月8日大华商贸公司将涉案房产租赁给单国庆使用。2016年3月28日，浦发银行乌鲁木齐分行（甲方）、大华商贸公司（乙方）与单国庆（丙方、承租人）就涉案房产签订房产抵押及租赁三方协议一份，约定：一、抵押期间，在乙方、丙方于2014年5月7日签订的《租赁协议》约定的范围内，丙方对抵押物享有承租权，并承担租赁合同规定的相关义务。二、本协议签订后，乙方、丙方如需变更双方签订的租赁合同（包括但不限于对租期、租金、租金支付方式等的变更），应事先取得甲方的书面同意。未经甲方书面同意的，修改后的租赁合同对甲方或抵押物的受让人不具有约束力。……。四、因债务人债务履行期届满（包括债务被宣布提前到期的），抵押权人未受清偿的，自主债务履行期届满之日起甲方或抵押物受让人有权直接向丙方收取抵押物的租金以实现债权，乙方放弃一切抗辩权利，丙方自接到甲方通知后，直接向甲方或抵押物受让人支付租金，无论何种原因，丙方未向甲方或抵押物受让人支付租金的，所造成的损失均由丙方承担。……。八、本协议自三方当事人签字或盖章后生效，至抵押登记注销后终止。另查明，2015年6月30日，案外人王俭峰与马涛（借款人）、马勇（担保人）签订民间借贷合同一份，约定马涛向王俭峰借款300万元用于大华商贸公司经营周转，借款期限自2015年6月30日至2019年6月29日，借款利率年息24%，于2015年6月30日由王俭峰使用中国工商银行卡号XXXXXXX********向马勇中国工商银行卡号XXXXXXX********转入300万元，还款方式为到期一次性还本付息，总计588万元。2016年1月27日，大华商贸公司、马涛与案外人王俭峰签订租赁权权利质押合同一份，约定：为保证上述借款按时偿还，大华商贸公司、马涛用位于奎屯市万惠里-南环东路XX幢X号房产及土地、奎屯市万惠里-南环路XX幢房产及土地的租赁权收益质押给案外人作为还款的保证，如马涛不能按期还款，上述房产的租赁权收益租金用于抵偿案外人的债务，直至该债务本金及利息全部清偿完毕为止。之后因马涛未能如约还款，马涛将涉案房产的租赁权转给案外人。2019年4月30日，承租人向案外人支付租金50万元。本院认为，大华商贸公司因向浦发银行乌鲁木齐分行开立银行承兑汇票，将涉案房产及土地使用权抵押给浦发银行乌鲁木齐分行，并办理了抵押登记。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十九条规定：“同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。由于大华商贸公司未履行协议，致使浦发银行乌鲁木齐分行发生垫付。现浦发银行乌鲁木齐分行申请执行涉案房产符合法律规定，其所享有的已登记的抵押权具有优先权。案外人对涉案房产及土地使用权提出执行异议的理由不能成立，应予驳回。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人王俭峰的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审  判  长   张萍莉审  判  员   王 玉审  判  员   魏 娜二 O 二 O 年 九 月 二 十 三 日书  记  员   赵甜甜