黑龙江省讷河市人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0281民初2462号原告：孟某，女，1975年6月6日出生，汉族，无职业，住黑龙江省讷河市.委托诉讼代理人：肖义良，黑龙江肖义良律师事务所律师。原告：高歆悦，女，2003年8月24日出生，汉族，无职业，住黑龙江省讷河市.法定代理人：孟某（系高歆悦母亲），女，1975年6月6日出生，汉族，无职业，住黑龙江省讷河市.委托诉讼代理人：肖义良，黑龙江肖义良律师事务所律师。被告：贾淑芬，女，1974年8月13日出生，汉族，无职业，住黑龙江省讷河市.被告：讷河市环宇房屋开发有限责任公司，住所地黑龙江省讷河市文化街育才小区院内，统一社会信用代码91230281660204252B。法定代表人：宋晓春，职务公司总经理。委托诉讼代理人：郎士明，职务讷河市环宇房屋开发有限责任公司会计。第三人：高万江，男，1939年10月9日出生，汉族，无职业，住黑龙江省讷河市，委托诉讼代理人：高秋宝（系高万江儿子），男，1970年9月25日出生，汉族，无职业，住黑龙江省讷河市，委托诉讼代理人：冯涛，内蒙古兴杨律师事务所律师。原告孟某、高歆悦诉被告贾淑芬、讷河市环宇房屋开发有限责任公司（以下简称环宇公司）、第三人高万江房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月19日公开开庭进行了审理。原告孟某及原告孟某、高歆悦委托诉讼代理人肖义良，被告贾淑芬、被告环宇公司委托诉讼代理人郎士明，第三人高万江委托诉讼代理人高秋宝、冯涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孟某、高歆悦向本院提出诉讼请求：请求依法判令二被告于2019年11月25日签订的商品房买卖合同无效；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：孟某与贾淑芬系妯娌关系，与高万江系公媳关系，孟某的丈夫高全宝于2018年3月23日因交通事故死亡，高全宝法定继承人为孟某、高歆悦、高万江。贾淑芬、环宇公司于2019年11月25日签订了商品房买卖合同，合同约定贾淑芬以85,988.00元的价格，购买了环宇公司开发建设的位于康安小区12、13号楼十单元501室住宅房屋，面积为64.17平方米，并在不动产登记中心办理了房屋产权登记手续。贾淑芬、环宇公司签订商品房买卖合同所涉及的房屋是高万江与环宇公司于2014年8月签订回迁安置补偿合同中环宇公司为高万江回迁安置的房屋，环宇公司无权对其已经安置给高万江的房屋进行买卖销售，该回迁安置房屋是高万江与杨淑文夫妻共有，杨淑文于2016年6月死亡，高万江在杨淑文死亡后遗产分割前无权对回迁补偿房屋进行单独处分。综上所述，二原告作为二被告之间交易房屋的利害关系人，有权提起诉讼。贾淑芬辩称，第一、杨淑文死亡后，高万江和六个子女通协商达成书面协议书，协议表明高万江对案涉房屋有支配权和处分权。第二、按照2017年的协议，高成江有权收回案涉房屋。第三、孟某非法占据案涉房屋。第四、高万江将案涉房屋出卖给贾淑芬合法。综上所述，请求驳回原告的诉讼请求。环宇公司辩称，案涉房屋是高万江的回迁房，高万江要求公司把房照办到贾淑芬名下，公司为了回迁户的方便，就给他们办了。高万江辩称，对于原告诉讼请求不认可，二被告所签订的合同并没有侵犯原告的权利，所有回迁住房均是高万江与杨素文的夫妻共有财产，杨素文在病重期间亲笔书写遗嘱，对于财产的处理，共有人高万江也签字认可，因此，在杨素文过世后不发生法定继承；杨素文过世之后，2017年6月3日签订了关于赡养父亲和住房分配协议书，该协议书内容与遗嘱内容基本一致，有所有继承人的签字，说明所有继承人认可原本属于高万江和杨素文的夫妻共同财产归高万江一人所有，并且在协议中明确约定高万江有权将房产收回，进一步证明所有房产产权人为高万江，因此，高万江有权自行处分其拥有产权的财产。综上，买卖合同是合法有效的，请求驳回原告的诉求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院庭审中进行了证据交换和质证。孟某、高歆悦提交的道路交通事故认定书、户口本、房屋拆迁安置补偿协议书、关于赡养父亲和住房分配协议书、商品房买卖合同、高万江出具的证明和收据；贾淑芬提交住宅专项维修基金票据、增值税发票、不动产登记费票据、高万江出具的收据和证明、不动产权证书；环宇公司提交的房屋拆迁安置补偿协议书、高万江出具的说明；高万江提交关于赡养父亲和住房分配协议书；因当事人对上述证据的真实性均无异议，本院对上述证据的真实性和关联性予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：高万江提交的环宇公司出具的证明一份，证明案涉房屋回迁给第三人高万江，该楼尾款的交款人为高万江，该楼的产权人为高万江。孟某、高歆悦对该证据的真实性无异议，但认为其已在另案中出示案涉房屋尾款的交款收据，该证明与本案无关联性。本院认为，环宇公司为一方当事人，其提供的证明可以作为其陈述内容，不能作为证据使用。高万江提交的杨素文遗嘱，证明对于杨素文、高万江的夫妻共同财产，杨素文生前已经立下遗嘱，遗嘱中有财产共有人高万江的签字确认，因此不存在法定继承。孟某、高歆悦对该证据的真实性有异议，认为应有佐证材料证明遗嘱的真实性，高万江与本案有利害关系，其证实遗嘱的真实性不应采信。本院认为，该证据与本案无关联性，本案不予采信。经过对证据的分析、认证，认定本案事实如下：孟某与高歆悦系母女关系，孟某丈夫高全宝因交通事故于2018年3月23日死亡。高万江与孟某、贾淑芬均系翁媳关系。本案案涉房屋是讷河市通江社区015街坊（西北街四委）康安小区三期12号、13号楼10单元05层01号，是环宇公司给高万江的回迁安置住宅。2017年6月3日，高万江、高春宝、高秋宝、高全宝、高玉宝、高亚娟签订关于赡养父亲和住房分配协议书，内容为：根据父亲高万江及子女共同协商达成如下赡养父亲和房屋分配协议：一、住房分配父亲高万江名下有讷河市康安小区**住房**和两个车库，经父亲与子女共同协商分配如下：……；5.13号楼5单元501室（即案涉房屋）归高亚杰、高亚娟、高春宝、高全宝共同拥有。二、父亲赡养1.父亲由次子高秋宝赡养，高秋宝负责父亲高万江日常生活起居及一切生老病死及费用。2.次子高秋宝名下13号楼2单元201室在父亲高万江健在时不得转让和出售，父亲有居住权。以上协议签字后生效，私自任何人不得违背该协议，父亲高万江有权将分配到违背该协议名下的房产收回，此协议次女高娟债权委托高春宝办理，此协议生效后2016年6月17日签订的协议作废。2019年11月16日，高万江收取贾淑芬购买案涉房屋现金10万元。2019年11月25日，环宇公司应高万江要求，为将房屋产权办理到贾淑芬名下，与贾淑芬签订商品房买卖合同，贾淑芬据此商品房买卖合同将案涉房屋办理了不动产权证书。环宇公司、贾淑芬均认可双方之间不存在真正的买卖关系。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗”。第一百四十六条规定：“行为人与相对人以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依法有关法律规定处理”。环宇公司、贾淑芬均认可本案案涉房屋的商品房买卖合同系为了给贾淑芬办理不动产权证而签订，并非双方真实意思表示，环宇公司并未实际收取购买款，故本院认为,环宇公司与贾淑芬签订的案涉商品房买卖合同隐藏了环宇公司与高万江的住宅房屋拆迁安置关系和高万江与贾淑芬之间的买卖关系，扰乱了社会经济秩序，且该房屋买卖合同亦不是环宇公司与贾淑芬的真实意思表示,属无效合同。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百四十六条的规定，判决如下：讷河市环宇房屋开发有限责任公司与贾淑芬于2019年11月25日签订商品房买卖合同无效。案件受理费减半收取25.00元，由被告讷河市环宇房屋开发有限责任公司、贾淑芬负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  李丽红二〇二〇年九月十四日书记员  胡 悦