辽宁省沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0191民初3043号原告：沈阳经济技术开发区国有资产经营有限公司，住所地沈阳经济技术开发区。统一社会信用代码：91210106793164872E。法定代表人：杨永平，该公司董事长。委托诉讼代理人：顾涛，北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。被告：沈阳巨臣房屋开发有限公司，住所地沈阳经济技术开发区。统一社会信用代码：912101067020747334。法定代表人：王成俊，该公司总经理。委托诉讼代理人：王玉娇，北京大成（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈思宇，北京大成（沈阳）律师事务所律师。原告沈阳经济技术开发区国有资产经营有限公司与被告沈阳巨臣房屋开发有限公司借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳经济技术开发区国有资产经营有限公司委托诉讼代理人顾涛，被告沈阳巨臣房屋开发有限公司委托诉讼代理人王玉娇到庭参加诉讼。本案现已经审理终结。原告沈阳经济技术开发区国有资产经营有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还本金70万元、利息15,750元、违约金73,976元（计算至2019年5月8日）。2.判令原告对案涉抵押房产沈阳经济技术开发区1门、6门、7门、8门四处网点房产享有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为：判令被告偿还本金70万元、利息15,750元、违约金以50万元为基数，自2016年12月2日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止。以20万元为基数，自2017年9月12日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止。事实及理由：2015年12月2日，原、被告双方签订《借款合同》一份。合同约定被告向原告借款人民伍拾万元整（500,000元），借款期限一年，自2015年12月2日起到2016年12月1日止。借款到期后一次性还清本息，利息按银行同期存款利率计算。为保证履行还款义务，被告自愿将经过评估的四处房产抵押给原告（沈阳经济技术开发区1门、6门、7门、8门四处网点房产），在办理完商品房买卖合同备案后，原告如约支付借款。2016年9月12日，被告以同样的方式向原告再次借款人民币贰拾万元，借款期限一年，自2016年9月12日起到2017年9月11日止。借款到期后一次性还清本息，利息按银行同期存款利率计算。为保证被告履行还款义务，被告再次同意将经过评估的四处房产（与上述房产一致）抵押给原告，原告如约支付借款。截止起诉之日，被告未曾清偿本息。原告多次催要，被告以各种理由拒不履行还款义务，故诉至法院。被告沈阳巨臣房屋开发有限公司辩称，原告主张事实没有异议，欠原告借款本金70万元属实，同意按照合同约定以中国人民银行同期存款利率计算利息，具体金额由法院核实。我方认为原告不能同时主张利息及违约金，因此不同意给付原告违约金。涉案抵押房产未办理抵押登记，仅是备案登记在原告名下，因此原告不享有优先受偿权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月3日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《借款合同》（以下简称合同一），主要约定：第一部分，借款条款。第一条、借款金额：借款金额为人民币（大写）伍拾万元整，小写：500,000元。第二条、借款期限：借款期限为12个月，自2015年12月2日起到2016年12月1日止。第三条、还款方式：乙方借款到期后一次还清本息。利息按银行同期存款利率计算。第二部分，抵押条款。第四条、抵押物：为确保乙方正当履行还款义务，乙方自愿以其拥有所有权并有权处置的位于沈阳经济技术开发区1门建筑面积82.98平方米、2-3号6门建筑面积182.41平方米、2-3号7门建筑面积172.59平方米、2-3号8门建筑面积173.32平方米四处房产抵押给甲方，作为乙方归还借款的担保。乙方办理完抵押的房产备案后，甲方足额向乙方支付借款。第五条、抵押物价值：依据辽宁华诚信资产评估公司，评估该四处房产的评估价格为人民币叁佰零肆万壹仟贰佰壹拾捌元整。第三部分，违约责任及其他约定。第七条、乙方在借款期满时，不能按时还款应向甲方支付全部借款本金，并按同期银行贷款利率支付违约金，或将抵押物按评估价格的50%价格转让给甲方。原告（甲方）与被告（乙方）又签订一份《借款合同》（以下简称合同二），主要约定：第一部分，借款条款。第一条、借款金额：借款金额为人民币（大写）：贰拾万元整，小写：200,000元。第二条、借款期限：借款期限为12个月，自2016年9月12日起到2017年9月11日止。第三条、还款方式。乙方借款到期后一次还清本息。利息按银行同期存款利率计算。合同二的其他条款同合同一条款一致。上述合同签订后，原告分两笔向被告支付借款共计70万元。2015年12月4日，被告向原告出具收款收据，确认收到借款50万元。2016年9月14日，被告向原告出具收款收据，确认收到借款20万元。另查明，2015年10月23日，辽宁华诚信资产评估有限公司接受沈阳经济技术开发区国有资产监督管理委员会办公室的委托，对被告拟抵押的其所持有的位于沈阳经济技术开发区1门、6门、7门、8门的商业网点在评估基准日2015年10月19日所表现的市场价值进行评估，作出辽华评报字［2015］第78号资产评估报告书，上述商业网点市场价值评估总价为3,041,218元。2016年9月5日，原告（买受人）就被告拟抵押的其所持有的位于沈阳经济技术开发区1门、6门、7门、8门的商业网点与被告（出卖人）签订四份《商品房买卖合同》作为借款担保。其后，被告未按照《借款合同》约定返还原告借款本息及违约金。本院认为，本案系借款合同纠纷。原、被告之间签订的两份《借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行各自义务。关于原告主张被告返还借款70万元及借款期限内的利息15,750元应否支持的问题。本案中，原告已按合同约定向被告支付借款70万元，被告未按照合同约定如期偿还借款本息，构成违约，应向原告承担相应的违约责任。根据涉案两份《借款合同》第三条的约定，利息按中国人民银行同期一年期存款利率计算，利息为10,500元，故对原告该项诉讼请求，部分予以支持。关于原告主张被告支付以50万元为基数，自2016年12月2日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止的违约金以及以20万元为基数，自2017年9月12日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止的违约金应否支持的问题。涉案两份《借款合同》第七条均约定，被告不能按时还款应向原告支付全部借款本金，并按同期银行贷款利率支付违约金。原告主张被告支付违约金具有合同依据，故对原告该项诉讼请求，予以支持。被告主张利息与违约金不能一并主张，缺乏法律依据，不予支持。因中国人民银行自2019年8月20日起授权全国银行间同业拆借中心于每月20日发布贷款市场报价利率，故对原告主张的违约金，本院予以分段计算。关于原告主张对案涉抵押房产即沈阳经济技术开发区1门、6门、7门、8门四处商业网点享有优先受偿权应否支持的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项的规定，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，原、被告约定被告以其拥有所有权并有权处置的房产抵押，双方仅就被告所有的沈阳经济技术开发区1门、6门、7门、8门四处商业网点签订《商品房买卖合同》作为借款担保，但未按照法律规定办理抵押登记，故就上述房产并未设立抵押权，原告要求就上述房产优先受偿，不予支持。被告提出因上述房产未办理抵押登记，原告不享有优先受偿权的主张，予以支持。综上所述，对原告沈阳经济技术开发区国有资产经营有限公司的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告沈阳巨臣房屋开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告沈阳经济技术开发区国有资产经营有限公司借款本金70万元并支付利息10,500元；二、被告沈阳巨臣房屋开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告沈阳经济技术开发区国有资产经营有限公司违约金（违约金计算方式：以50万元为基数，自2016年12月2日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心发布同期贷款市场报价利率计算；以20万元为基数，自2017年9月12日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心发布同期贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告沈阳经济技术开发区国有资产经营有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费11,697元，由被告沈阳巨臣房屋开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  徐峰阳人民陪审员  杨 月人民陪审员  马雪娇二〇二〇年九月二十八日书 记 员  徐筝慧本案判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。