重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0111民初3469号原告:重庆银行股份有限公司大足支行，住所地重庆市大足区棠香街道五星大道**，统一社会信用代码91500225681463683K。负责人：杨宁，系行长。委托诉讼代理人：胡培煜，男，1987年3月16日出生，汉族，系该支行员工，住重庆市大足区。委托诉讼代理人：旷家玲，重庆百君（大足）律师事务所律师。被告：钟廷建,男，1974年11月23日出生，汉族，住重庆市大足区。被告：钟东林,男，1996年12月1日出生，汉族，住重庆市大足区。被告：钟佳,女，1995年9月6日出生，汉族，住重庆市大足区。被告暨钟廷建、钟东林、钟佳委托诉讼代理人：杨光英,女，1973年4月12日出生，汉族，住重庆市大足区。原告重庆银行股份有限公司大足支行（以下简称“重庆银行大足支行”）与被告钟廷建、杨光英、钟东林、钟佳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案受理后，依法由审判员刘大华独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆银行大足支行委托诉讼代理人胡培煜、旷家玲，被告暨钟廷建、钟东林、钟佳委托诉讼代理人杨光英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆银行大足支行向本院提出诉讼请求：1、被告钟廷建、杨光英共同偿还原告借款本金805238.59元、借期内利息25498.52元、罚息218.5元、复利485.18元（截止2020年6月15日），合计831440.79元，从2020年6月16日起的罚息以借款本金805238.59元为基数，按年利率11.4%计算至清偿之日止；从2020年6月16日起的复利以借款内利息25498.52元为基数，按年利率11.4%计算至清偿之日止；2、原告对被告钟东林、钟佳抵押的位于重庆市大足区龙水镇龙水路421号1幢1-21（房屋权属证号：**地证2015字第**）的房产以及被告钟东林、钟佳抵押的位于重庆市大足区龙水镇龙水路421号1幢1-22（房屋权属证号：210房地：**地证2015字第**押权和优先受偿权；3、被告钟东林、钟佳对被告钟廷建以上全部债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费、保全费、律师费及原告实现债权的其他费用由四被告共同承担。事实和理由：2017年6月16日，原告与被告钟廷建签订《重庆银行股份有限公司个人经营性贷款合同》(合同编号:2017年重银大足支贷字第0744号)，合同约定:1、原告为被告钟廷建提供借款90万元，借款期限自2017年6月16日起至2020年6月15日止;2、实际执行贷款利率为年利率7.6%，罚息和复利的利率按实际执行贷款利率上浮50%执行;3、贷款按月付息到期还本。被告钟廷建与被告杨光英系夫妻关系，被告杨光英于2017年6月16日签署了《共同还款承诺书》，承诺与被告钟廷建共同履行还款义务。同日，被告钟东林、钟佳与原告签订《重庆银行股份有限公司抵押合同》(合同编号:2017年重银大足支抵字第0745号)，以其位于重庆市大足区龙水镇龙水路421号1幢1-21和重庆市大足区龙水镇龙水路421号1幢1-22的两套房产，对被告钟廷建以上全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，被告钟东林、钟佳与原告签订《重庆银行股份有限公司保证合同》(合同编号:2017年重银大足支保字第0746号)，被告钟东林、钟佳为被告钟廷建上述全部债务承担连带保证责任。上述合同签订后，原告于2017年6月26日依约向被告钟廷建发放了贷款玖拾万元整，因被告未按期归还将贷款利息，原告于2020年4月23日向四被告按照司法诉讼文书的送达地址以EMS发出了《宜布贷款合同提前到期及提前收回贷款通知书》，《逾期授信业务通知书》宣布其贷款到期并立即归还借款本金及利息，而被告未按时偿还借款及利息，截止2020年6月15日被告尚欠原告本金805238.59元、借期内利息25498.52元、罚息218.50元、复利485.18元(截止2020年6月15日)，合计831440.79元;综上，为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定向法院提起诉讼，望判如所请。被告钟廷建、杨光英、钟东林、钟佳共同答辩意见：借款是钟廷建的个人借款；第一次借款是2015年，被告杨光英与被告钟廷建是2016年5月4日结婚。2017年原告银行的杨甜给钟廷建说，之前借的钱需要提前转贷，钟东林、钟佳是抵押物产权人，就叫被告杨光英、钟东林、钟佳和钟廷建4人一起去银行签字捺印。第一笔贷款时间还未到期，签字前杨甜没有给被告4人说明是什么原因，杨甜事先准备好的资料，并按杨甜所指定的地方签字捺印，证明被告杨光英当时是被杨甜忽悠和套路才签的字；当时在签字的时候，杨甜没有让被告杨光英看清承诺书上的内容，也没有向被告杨光英说明所签的涉案承诺书，签字后会承担什么责任及后果；杨甜是原告方的专业人员，理应当向签字的另一方释明其签字后的利害性，而不是对他人施以恶意的套路和忽悠，相反，该承诺书跟能证明本案案款只是钟廷建的个人债务，否则就应该视被告杨光英和钟廷建夫妻二人共同向原告贷款才符合日常生活的常理，更能证明被告杨光英签这个承诺书是钟廷建婚前贷款；转贷的时候，钟廷建以钟东林、钟佳两人名下的门市及宝马苑小区住房一套作为抵押物，这些抵押物与本案涉嫌款项第一次贷款抵押物是相同的，第一次贷款的实际贷款人是钟廷建的个人债务，钟佳和钟东林二人只是贷款实物的抵押人，钟廷建一直都配合银行，2017年至2020年3月都在还本金及利息；在2020年3月，钟廷建就把宝马苑的住房卖了还了银行另一笔贷款，因为疫情原因，导致两个门市暂时卖不出去，钟廷建多次与杨甜协商，等待房子销售出去后积极归还本案的借款。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、结婚证复印件，证明钟廷建、杨光英结婚时间为2016年5月4日；2、被告钟廷建2017年6月16日与原告签订的个人经营性贷款合同；3、共同还款承诺书，由杨光英在婚姻存续期间向原告出具的；4、个人贷款借款借据，约定年利率7.6%，合同到期日期为2020年6月15日，2016年6月26日实际支出款项90万元，证明原告向被告履行了出借义务；5、钟佳、钟东林与原告签订的保证合同、抵押财产清单，证明钟佳、钟东林承担连带保证责任；6、钟佳、钟东林与原告签订的抵押合同、不动产登记证明，证明原告对抵押物办理了抵押登记，享有优先受偿权；7、本息截屏，证明被告欠原告本息的数额与诉讼请求一致；8、EMS邮寄单，贷款提前到期通知书，证明被告未按时全面履行清偿义务，贷款逾期，贷款被原告提前宣布到期，原告向被告依法送达通知的事实；9、法律服务委托代理合同及发票等证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对上述证据，本院予以确认并载卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月16日，原告与被告钟廷建签订《重庆银行股份有限公司个人经营性贷款合同》(合同编号:2017年重银大足支贷字第0744号)，合同约定:1、原告为被告钟廷建提供借款90万元，借款期限自2017年6月16日起至2020年6月15日止;2、实际执行贷款利率为固定年利率7.6%，罚息和复利的利率按实际执行贷款利率上浮50%执行;3、贷款按月付息到期还本。被告钟廷建与被告杨光英系夫妻关系，被告杨光英于2017年6月16日向原告签署了《共同还款承诺书》，承诺与被告钟廷建共同履行还款义务。同日，被告钟东林、钟佳与原告签订《重庆银行股份有限公司抵押合同》(合同编号:2017年重银大足支抵字第0745号)，以被告钟东林、钟佳位于重庆市大足区龙水镇龙水路421号1幢1-21号（房屋权属证号：210房地证2015字：**地证2015字第**水路421号1幢1-22号（房屋权属证号：210房地证2015字第08166：**地证2015字第**本金、利息、罚息、复利等实现债权的全部费用提供抵押担保并办理了抵押登记。同日，被告钟东林、钟佳与原告签订《重庆银行股份有限公司保证合同》(合同编号:2017年重银大足支保字第0746号)，被告钟东林、钟佳为被告钟廷建上述全部债务承担连带保证责任。上述合同签订后，原告于2017年6月26日依约向被告钟廷建发放了贷款玖拾万元整。因被告未按期归还贷款利息，原告于2020年4月23日向四被告以EMS发出了《宜布贷款合同提前到期及提前收回贷款通知书》、《逾期授信业务通知书》，宣布其贷款到期并立即归还借款本金及利息，该邮寄材料被退回。截止2020年6月15日被告尚欠原告本金805238.59元、借期内利息25498.52元、罚息218.50元、复利485.18元，合计831440.79元。原告重庆银行股份有限公司大足支行为本次催收债权与重庆百君（大足）律师事务所签订了《法律服务协议》，该《法律服务协议》第三条载明:最终支付的律师费金额不超过1.6万元。原告向本院提交了支付法律服务费发票金额为16628.82元。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原告与被告钟廷建签订的《个人经营性贷款合同》系原、被告双方真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，应合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。本案原告重庆银行大足支行履行了向被告钟廷建发放借款的义务，被告钟廷建在借款后仅归还了部分借款本金和利息，截止2020年6月15日被告尚欠原告借款本金805238.59元和相应利息未予归还。被告杨光英向原告签订了《共同还款承诺书》，其应该按照承诺书约定对涉案借款与钟廷建承担共同还款义务。被告钟东林、钟佳与原告签订了《重庆银行股份有限公司保证合同》，因此，被告钟东林、钟佳对被告钟廷建上述全部债务承担连带偿还责任。作为抵押担保的钟东林、钟佳提供的房屋已经办理有效的抵押登记，因此，原告有权就本案借款对被告钟东林、钟佳提供的抵押物主张优先受偿权。关于原告诉讼请求要求被告承担本案法律服务费16628.82元。本院认为，原、被告间签订的《个人经营性贷款合同》就因贷款催收发生的法律服务费等由被告承担有明确约定，且原告为了实现本案案涉的债权与重庆百君（大足）律师事务所签订了《法律服务协议》，虽然原告支付了法律服务费16628.82元，但原告与重庆百君（大足）律师事务所签订的《法律服务协议》第三条载明最终支付的律师费金额不超过1.6万元，故本院对原告的该项诉讼请求依法予以支持1.6万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：一、被告钟廷建、杨光英于判决生效之日起十日内共同向原告重庆银行股份有限公司大足支行返还借款本金805238.59元并支付利息、罚息（计算方式：1、2020年6月15日之前的利息为正常利息25498.52元、罚息218.50元、复利485.18元；2、从2020年6月16日起至付清之日止的罚息，以805238.59元为基数，按年利率7.6%基础上上浮50%计算；3、复利以截至2020年6月15止的正常利息25498.52元为基数，自2020年6月16日起按年利率7.6%基础上上浮50%计算至贷款本金还清为止）；二、被告钟廷建在本判决生效之日起十日内支付原告重庆银行股份有限公司大足支行法律服务费1.6万元；三、被告钟东林、钟佳对本判决上述第一项、第二项承担连带责任；四、原告重庆银行股份有限公司大足支行对被告钟东林、钟佳所有的位于重庆市大足区龙水镇龙水路421号1幢1-21号（房屋权属证号：210房地证2015字第08167号）、重庆市：**地证2015字第**号（房屋权属证号：210房地证2015字第08166号）的房产享有抵押权，在：**地证2015字第**所得的价款，享有优先受偿的权利；五、驳回原告重庆银行股份有限公司大足支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6057.21元（已减半）、保全费4677.2元，共计10734.41元，由被告钟廷建、杨光英、钟东林、钟佳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。如双方当事人均未在法定期限内提起上诉，本判决即发生法律效力，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可向人民法院申请执行，申请执行的期间为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审判员  刘大华二〇二〇年九月二十三日书记员  夏 秋