广西壮族自治区环江毛南族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1226民初519号 原告：周添德，男，1966年9月28日生，汉族，居民，住广西柳州市柳**。 原告：吕康言，男，1962年11月11日生，汉族，居民，住广西柳州市鱼峰区。 以上两原告共同特别授权委托诉讼代理人：王楠楠，广西通华律师事务所律师。 被告：环江毛南族自治县农村信用合作联社，住所地环江思恩镇新建路**。统一社会信用代码：914512267087215169。 法定代表人：石浩宇，该社理事长。 特别授权委托诉讼代理人：蒙成旺，男，壮族，1965年1月19日出生，该社法律顾问，住广西环江毛南族自治县。 委托诉讼代理人：覃文者，男，壮族，1976年2月22日出生，该社资产风险部办事员，住广西环江毛南族自治县。 原告周添德、吕康言诉被告环江毛南族自治县农村信用合作联社（以下简称环江信用社）执行分配方案异议之诉一案，本院于2020年5月25日受理后，依法适用普通程序，于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告周添德及二原告共同特别授权委托诉讼代理人王楠楠，被告环江信用社的特别授权委托诉讼代理人蒙成旺、委托诉讼代理人覃文者到 -2- 庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周添德、吕康言向本院提出诉讼请求:1、撤销（2018）桂1226执146号执行案款分配方案；2、确认原告周添德、吕康言在（2018）桂1226执146号案的执行案款中，在扣除评估费、执行费等相关费用后，优先受偿余下执行案款（余额约为917600元）。事实与理由：原告因与广西凯丰房地产开发有限公司、广西凯丰房地产开发有限公司环江分公司、刘中泉（以下简称“被执行人”）民间借贷纠纷向贵院申请强制执行【（2018）桂1226执146号】，在执行过程中，原告于2020年4月10日收到贵院送达的（2018）桂1226执146号执行案款分配方案，原告针对该方案于2020年4月21日提出书面异议，由于被告对原告提出的异议明确表示反对，贵院于2020年4月27日作出（2020）桂1226执异13号执行异议通知书。为此，原告提起执行异议之诉。理由如下：一、原告持有的涉案不动产他项权证是真实有效的，且原告对办理抵押材料的遗失不存在过错。原告持有的涉案不动产他项权证是由环江县房地产管理所制作并颁发的（该部门现更名为环江县住房和城乡建设局），法院调查时，该部门未否认他项权证的真实性。先提交申请材料后颁发权证，这是常理，正因为原告在办理抵押登记时已经按要求提供了材料，环江县房地产管理所才制作并颁发涉案不动产他项权证。现在未发现当时办理抵押登记材料，责任不在原告，在于受理材料的部门。另外，原告在办理抵押登记时已经尽了义务，查询了档案，确认了此前涉案不动产没有任何抵押登记，至于被告农信社对涉案不动产的抵押登记是在原告办理抵押登记之后，原告对此是不知情的。二、生效判决已确认原告是涉案不动产的抵押权人，并对涉案不动产拍卖所得价款享有优先受偿。原告因民间借贷纠纷起诉被执行人，在审理过程中，被执行人一直不承认办理涉案不动产抵押的事实，在已生效的（2017）桂1226民初288号和（2017）桂12民终1492号民事判决书中，不仅确认了原告于2014年8月15日办理抵押登记的事实，还判决原告对涉案5间不动产拍卖所得价款享有优先受偿。三、原告抵押序位在前。原告办理涉案不动产抵押手续后于2014年8月15日取得他项权证（环房他证思恩字20140815-2号），该他项权证记载涉案5间不动产包含在抵押范围内。而申请参与分配的被告农信社取得他项权证的时间是2016年2月2日，从他项权证落款时间上看，原告办理抵押时间明显在被告之前，按照物权 -3- 法规定，应该按顺序优先清偿原告债权。综上所述，原告认为，执行案款分配方案抵押金额比例进行分配没有法律依据。原告对被执行人的抵押权合法有效，且序位在被告之前，执行中应优先受偿余下执行案款。为维护原告的合法权益，现提起诉讼，请求法院判如所请。 被告环江信用社辩称，原告诉请确认其在（2018）桂1226执146号案的执行案款优先受偿的执行款，在扣除评估费、执行费等相关费用后，优先受偿余下执行案款（余额约为917600元），我方认为原告的诉请没有事实和法律依据。因为原告所持有的他项权证未抵押登记，不具有法律效力，所以原告的诉请无事实和法律依据，恳请法院予以驳回原告的诉请。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据,本院认定如下事实:2014年8月15日，周添德、吕康言为抵押权人（甲方）与刘中泉为借款人（丙方）及刘中泉为抵押人（乙方）签订《抵押借款协议书》，合同约定乙方自愿将其所有的坐落于环江毛南族自治县凯丰小区（具体房号详见他项权证）的房产抵押给甲方作丙方借款担保，房屋面积332.53平方米，借款金额为150万元；借款期限为12个月，即从2014年8月15日起至2015年8月14日止。同日，刘中泉将位于环江毛南族自治县凯丰小区房屋所有权证号为00020941、00020942、00020943、00020944、00020945共五套房产抵押给周添德、吕康言并办理了他项权证（环房他证思恩字第××号）。合同签订后，吕康言于2014年8月20日将40万元汇入刘中泉指定的覃柳青工行账户，2014年8月20日、8月21日周添德以李炳鸿名义分别汇入覃柳青账户10万元和100万元，以上借款共计150万元。后刘中泉未依约偿还借款本息，周添德、吕康言诉至本院，2017年5月16日，本院作出（2017）桂1226民初288号民事判决，“一、被告广西凯丰房地产开发有限公司、刘中泉应于本案判决生效之日起十日内偿还原告周添德、吕康言借款本金150万元及支付该款相应利息（从2017年1月20日起至本案判决生效规定履行期限届满之日止按月2%计付）；二、原告周添德、吕康言有权以被告广西凯丰房地产开发有限公司环江分公司名下所有权证号为00020941、00020942、00020943、00020944、00020945共五套房产（环房他证 -4- 思恩字第××号他项权证）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿;三、驳回原告周添德、吕康言的其他诉讼请求。”周添德、吕康言不服，向河池市中级人民法院上诉,该院于2017年12月11日作出（2017）桂12民终1492号判决：“一、变更环江毛南族自治县人民法院(2017)桂1226民初288号民事判决第一项主文为:广西凯丰房地产开发有限公司、刘中泉应于本案判决生效之日起十日内偿还周添德、吕康言借款本金150万元及利息(利息的计算，以150万元为基数，从2017年1月20日起计至还清本息之日止，按月2%计付，利随本清。)；二、撤销环江毛南族自治县人民法院(2017)桂1226民初288号民事判决第二项、第三项；三、广西凯丰房地产开发有限公司、刘中泉应于本案判决生效之日起十日内支付周添德、吕康言律师代理费66100元；四、如广西凯丰房地产开发有限公司、刘中泉不能偿还债务，周添德、吕康言可以请求拍卖、变卖广西凯丰房地产开发有限公司环江分公司名下所有权证号为00020941、00020942、00020943、00020944、00020945共五套房产(环房他证思恩字第(20140815-2号他项权证)并优先受偿；五、驳回周添德、吕康言的其他诉讼请求。”2017年12月30日，河池市中级人民法院作出（2017）桂12民终1492号之一民事裁定，对（2017）桂12民终1492号民事判决中的文字笔误进行补正，内容为：“一、该判决第三页倒数第二段中‘2、周添德、吕康言有权以广西凯丰房地产开发有限公司环江分公司名下的所有权证号为00020941、00020942、00020943、00020944、00020945共五处房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿’应更正为‘2、周添德、吕康言有权以刘中泉名下的所有权证号为00020941、00020942、00020943、00020944、00020945共五处房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。’二、该判决第十一页判决主文第四项‘四、如广西凯丰房地产开发有限公司、刘中泉不能还债务，周添德、吕康言可以请求拍卖、变卖广西凯丰房地产开发有限公司环江分公司名下所有权证号为00020941、00020942、00020943、0 -5- 0020944、400020945共五套房产(环房他证思恩字第××号他项权证)并优先受偿；’应更正为‘四、如广西凯丰房地产开发有限公司、刘中泉不能还债务，周添德、吕康言可以请求拍卖、变卖刘中泉名下所有权证号为00020941、00020942、00020943、00020944、400020945共五套房产(环房他证思恩字第××号他项权证)并优先受偿；’” （2017）桂12民终1492号判决生效后,广西凯丰房地产开发有限公司、刘中泉未履行还款义务,周添德、吕康言向本院申请执行,本院依法立案,案号（2018）桂1226执146号,并依法保全查封刘中泉名下位于环江毛南族自治县间（房产规划用途为商铺，产权证号：环房权证思恩字第××号、00××42号、00××43号、00××44号、00××45号），因广西凯丰房地产开发有限公司、刘中泉拒不主动履行生效法律文书所确定的义务，本院对上述查封标的物进行网络司法拍卖，并发现上述抵押物与另案抵押物（抵押权人为环江毛南族自治县农村信用合作联社以下简称环江信用社）重复。经网络司法拍卖成交3间商铺执行得案款共计1010000元（产权证号：环房权证思恩字第××号、00××42号、00××43号）。环江信用社申请参与分配。在执行分配过程中，环江信用社对财产分配的提出意见，2020年3月30日,本院作出（2018）桂1226执146号执行分配方案,其中载明:“本案在执行过程中，目前共计执行得案款1010000元，首先应扣除在执行过程中拍卖产生的相关费用如评估费50000元、案件受理费20000元、执行费17400元以及保全费5000元。上述款项共计92400元，扣除上述款项后余款917600元用于优先清偿抵押权人，因河池市中级人民法院于2017年12月11日作出的（2017）桂12民终1492号民事判决书和本院于2018年3月7日作出的（2018）桂1226民初209号民事调解书都分别确认抵押权人对上述标的物拍卖所得价款享有优先受偿，且在环江毛南族自治县住房和城乡建设局复函无法 -6- 认定抵押先后情况下，按照抵押金额比例进行分配较为适宜。目前普通债权暂时无执行案款可供分配，对于剩余债务被执行人应当继续清偿，如发现被执行人有其他财产可供执行，可以随时请求人民法院执行。经审判委员会讨论，申请执行人受偿如下：一、在扣除评估费、执行费等相关费用后，申请执行人周添德、吕康言本次优先受偿金额为315326.46元。二、另案申请执行人环江毛南族自治县农村信用合作联社本次优先受偿金额602273.54元。三、对于普通债权目前暂无案款可供分配。周添德、吕康言和环江信用社分别于4月10日、4月13日收到该分配方案，并分别于4月21日、4月16日对本院作出的分配方案提出书面异议申请,本院于4月27日向周添德、吕康言和环江信用社通知对方的异议申请，周添德、吕康言收到通知后，遂向本院提起诉讼。 另查明，2016年2月2日，环江信用社与环江名城投资有限公司签订了一份《固定资产借款合同》，合同编号为718602160077020，借款金额为6000000元，借款用途为酒店装修，借款期限为2年（2016年2月2日至2018年2月2日），贷款账号71×××69。环江信用社于2016年2月2日向环江名城投资有限公司发放了该笔贷款，将6000000元转入了环江名城投资有限公司的账户。同日，环江信用社与刘中泉、朱春玲签订了一份编号为718604160080200的《抵押担保合同》，合同约定刘中泉以其名下位于环江县的商铺作为抵押物（面积合计：695.57㎡，评估总价8906173.00元）为上述环江名城投资有限公司的6000000元贷款本息及相关所有费用提供抵押担保。同日，环江信用社与刘中泉、朱春玲为上诉抵押物办理了他项权证（环房他证思恩字第××号）。2018年2月2日，贷款到期，环江信用社催收，环江名城投资有限公司表示无法清偿，为此，环江信用社诉至本院。2018年3月7日，经本院主持调解达成调解协议，本院作出的（2018）桂1226民初209号民事调解书，内容为“一、被告环江名城投资有限公 -7- 司自限于2018年3月12日前一次性偿还原告环江毛南族自治县农村信用合作联社贷款本金6000000元、利息92902.37元（利息暂计至2018年2月28日止）及往后产生的相应利息（利息计算方式：以贷款本金6000000元为基数，从2018年3月1日起至清偿之日止，按《固定资产借款合同》约定的利率计付）；二、原告环江毛南族自治县农村信用合作联社有权对被告刘中泉所有的位于环江县个商铺（房屋所有权证号依次为：环房权证思恩字第××号、环房权证思恩字第××号、环房权证思恩字第××号、环房权证思恩字第××号、环房权证思恩字第××号、环房权证思恩字第××号、环房权证思恩字第××号、环房权证思恩字第××号、环房权证思恩字第××号、环房权证思恩字第××号、环房权证思恩字第××号，房屋他项权利证号：环房他证思恩字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；” 再查明，2018年7月12日，环江毛南族自治县住房和城乡建设局出具《关于凯丰民间借贷纠纷案查询函的答复》，载明：“抵押登记先后顺序的问题。经房管所查询房产档案，未有关于环房证思恩字第20140815-1、20140815-2号他项权证办理抵押登记的任何材料；环江毛南族自治县农村信用合作联社营业部于2016年1月26日在房管所办理房地产抵押登记，登记材料齐全，审批合法合规，归档完整。鉴于环房证思恩字第20140815-1、20140815-2号他项权证无档案材料，无法认定该两项登记的先后顺序。”2020年6月29日，环江毛南族自治县房地产管理所出具《关于周添德、吕康言抵押登记手续及登记费查询函的答复》，载明：“1、周添德、吕康言抵押登记手续问题。经查询房产档案未发现有周添德、吕康言抵押登记材料。2、周添德、吕康言登记费问题。经我所财务人员：覃雪榴查询环江县房管所记账凭证，未发现周添德、吕康言在2014 -8- 年8月份缴纳他项权利登记费。” 上述事实，有营业执照、证明、身份证、《固定资产借款合同》、《抵押担保合同》、《抵押借款协议书》、民事调解书、民事判决书、民事裁定书、他项权证、《关于周添德、吕康言抵押登记手续及登记费查询函的答复》、《关于凯丰民间借贷纠纷案查询函的答复》等以及原被告在庭上的陈述在卷证实。 本院认为，本案的争议焦点是原被告对（2018）桂1226执146号案的执行的案款是否享有优先受偿权？如享有，清偿的先后顺序如何确定？根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。本案中，刘中泉将其名下的商铺（产权证号：环房权证思恩字第××号、00××42号、00××43号、00××44号、00××45号）抵押给周添德、吕康言并于2014年8月15日办理了他项权证，2016年2月22日，刘中泉又将上述商铺抵押给环江信用社并于同日办理了他项权证，河池市中级人民法院于2017年12月11日作出的（2017）桂12民终1492号民事判决书确认周添德、吕康言对上述商铺拍卖所得价款享有优先受偿，本院于2018年3月7日作出的（2018）桂1226民初209号民事调解书确认环江信用社对上述商铺拍卖所得价款享有优先受偿，对上述商铺，周添德、吕康言的抵押权登记在先，环江信用社抵押权登记在后，按照抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿的规定，上述商铺拍卖所得价款按照登记的先后顺序清偿，即周添德、吕康言优先受偿，如有余款则由环江信用社优先受偿，因此，（2018）桂1226执146号执行案款分配方案按照债权比例清偿,缺乏依据。环江信用社辩称周添德、吕康言所持有的他项权证未抵押登记，不具有法律效力，应由其优先受偿。根据《不动产登记暂行条例》第二十一条的规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，周添德、吕康言持有他项权证其就享有抵押权，这也说明登记部门对不动产已完成登记，至于抵押登记相关材料丢失是登记部门的工作人员 -9- 行为所致，在周添德、吕康言所持的他权证被撤销之前，不会影响他权证的法律效力，故环江信用社上述辩解本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十条之规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下： 一、撤销本院作出的（2018）桂1226执146号《执行财产分配方案》,由本院执行局重新作出分配方案； 二、原告周添德、吕康言在（2018）桂1226执146号案的执行案款中，在扣除评估费、执行费等相关费用后，优先受偿余下执行案款。 案件受理费100元，由被告环江毛南族自治县农村信用合作联社负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。 审 判 长  韦文勉 审 判 员  言慧玲 人民陪审员  罗海渊 二〇二〇年九月二十一日 法官 助理  袁 励 书 记 员  韦利温 -10- -11- 附法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第一百九十九条【抵押权清偿顺序】同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第五百一十条参与分配执行中，执行所得价款扣除执行费用，并清偿应当优先受偿的债权后，对于普通债权，原则上按照其占全部申请参与分配债权数额的比例受偿。清偿后的剩余债务，被执行人应当继续清偿。债权人发现被执行人有其他财产的，可以随时请求人民法院执行。