贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0302民初5168号 原告：宋帮智，男，1955年10月8日生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。 被告：遵义市宇嘉达商业运营管理有限公司，住所地贵州省遵义市汇川区广州路香樟印象小区**负****，统一社会信用代码91520303MA6H8AR656。 法定代表人：王煜，执行董事兼总经理。 原告宋帮智诉与被告遵义市宇嘉达商业运营管理有限公司（以下简称“宇嘉达公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月15日公开开庭进行了审理，原告宋帮智到庭参加了诉讼，被告宇嘉达公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。 原告宋帮智向本院提出诉讼，请求：1、判决由被告退回原告缴纳的富邦家装商城商铺款643848元；2、由被告承担逾期付款利息，从逾期之日起以643848元为基数，月利率2%计算，计算4个月51504元；3、由被告承担诉讼费。事实和理由：2019年8月21日原告与被告遵义市宇嘉达运营管理有限公司签订商品房买卖合同、富邦商城委托经营管理合同及补充协议，约定被告将332AB号商铺（建筑面积约为50.76㎡）及333AB号商铺（建筑面积约为50.76㎡）出卖给原告,原告分别在2019年8月21日预付款300000元，在2019年9月3日预付243848元，共计支付购房款543848元。之后又口头约定被告将334AB号商铺（建筑面积50.76㎡）出卖给原告,双方未签订书面合同，2019年9月6日预付100000元，2019年9月12日预付50000元。在此期间由于双方未达成相关商议原因,原告方特向被告方提出合解,达成解除合同的意见,售房部在2019年11月4日同意并办理334AB号商铺的退款，出卖方写出(退款申请)凭据，原告于2019年12月2日收到公司退回款50000元。对于332AB、333AB商铺，出卖方写出(退款申请)凭据，在2020年1月7日办理，并由相关人员签名并盖章同意按期退款。但被告在签名同意退款的有效期限内,并不守信,原告曾多次催款，被告方总是推诿,采取电话不接、关机、电话信息留言等恶意拖延不退付。为此，为维护原告的合法权利,特向红花岗区人民法院提起诉讼,请求人民法院支持请求。 被告宇嘉达公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明：2019年8月21日，原告宋帮智（买受人、乙方）与被告宇嘉达公司（出卖人、甲方）签订两份《商铺认购合同》，约定甲方将其位于遵义市红花岗区方，其中两个商铺的建筑面积均为50.76㎡，总价格均为338924元，支付方式为分期付款等。同时，双方就两间商铺签订了《富邦商城委托经营管理合同》，约定原告将两间商铺委托被告代为经营管理，由被告支付原告托管收益费用等。双方还签订了《补充协议》，约定：“1、现宋帮智购买的1-2-332ＡＢ／1-1-333ＡＢ共4套，面积为101.52平方米。于2019年8月21日签订商品房买卖合同，并支付房款300000元整。于2019年9月5日前支付总房款的36%，即243848元整。2、于补齐总房款的80%之日起，出卖方承诺三个月内办理完毕房屋产权手续。”以上合同签订后，原告于2019年8月21日向被告支付购房款300000元，于2019年9月3日支付购房款243848元，共计支付购房款543848元，被告向原告出具两张《收据》中均加盖了被告公司印章，且开票人为案外人周叶。 2019年9月6日，原告与被告通过协商后，购买遵义市红花岗区（该商铺的面积与前述商铺面积一致、约定总房款300000元），并于当日向被告缴纳首付款100000元，于2019年9月12日缴纳房款50000元（均转入周叶个人名下）；双方并未签订书面购房合同，原告于2019年11月4日找到被告要求与被告解除该套房屋的买卖合同，并向被告提出退款150000元的申请，被告方在退款申请中注明在申请之日起30个工作日内将房款150000元打入原告指定的银行账户，且由经办人赵育林和总监周叶签字认可。2019年12月2日，被告向原告提交的银行账户中转款50000元后，未退还剩余100000元。 因被告并未按照《补充协议》约定时间将332AB号、333AB号商铺的产权变更登记到原告名下，原告于2020年1月7日向被告提出解除房屋买卖合同及托管合同的请求，并要求退款543848元，被告同意后在退款申请中注明在2020年2月7日前打入原告提供的指定账户，且由经办人赵育林和总监周叶签字认可，并加盖公司印章。但被告至今未退还该项款项，原告要求被告退款643848元未果，遂诉至本院。 审理中，原告陈述，在退款申请中签字人员赵育林系被告宇嘉达公司的销售经理，周叶系财务总监；原告至今未收到被告支付的商铺托管费用。 上述事实，有原告提交的商铺认购合同、富邦商城委托经营管理合同、补充协议、收据、退款申请、手机银行转款记录、微信聊天记录、商铺现场照片等证据在卷佐证，结合当事人陈述，并经庭审质证，足以认定。 本院认为：原告宋帮智与被告宇嘉达公司就332AB号、333AB号商铺签订《商铺认购合同》后，向被告交纳购房款543848元，双方对解除合同协商一致后，被告宇嘉达公司在退款申请中承诺将购房款“在2020年2月7日前打入原告提供的指定账户”，而被告宇嘉达公司并未在约定期间将款项支付原告，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”以及第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，双方在合同解除后，被告应当向原告返还购房款543848元；被告并未在约定时间将购房款返还原告，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，被告应当承担违约责任，从逾期付款次日即2020年2月8日起向原告支付逾期付款违约金，双方并未就违约金的支付方式进行约定，本院酌情按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，以未付款543848元为基数计算利息至付清之日止。 原告宋帮智与被告宇嘉达公司之间就334AB号商铺并未签订书面合同，但原告将该商铺的款项交给周叶，且周叶系前两个商铺收据中的开票人；同时，在原告向被告提出解除合同时，其退款申请的格式及签字人员与前两个商铺的退款申请完全一致，因此，可以认定系被告宇嘉达公司向原告收款，应当由被告宇嘉达公司向原告退还购房款。被告已经退还50000元，尚欠100000元，应当返还原告。关于违约金，退款申请中载明的退款时间为“在申请之日起30个工作日内”，原告申请的时间系2019年11月4日，从当日起扣除30个工作日后的时间为2019年12月16日，因此被告应当从2019年12月17日起以100000元为基数，全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算利息，作为向原告支付的违约金。 原告主张按照月利率2%计算违约金，无事实及法律依据，本院不予支持，应当以本院认定标准计算违约金至被告付清本息为止，但违约金的总额不得超过原告主张数额51504元。 被告宇嘉达公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为对相关诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案缺席判决。 综上，为保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告遵义市宇嘉达商业运营管理有限公司于本判决生效后十日内向原告宋帮智退还购房款643848元； 二、被告遵义市宇嘉达商业运营管理有限公司于本判决生效后十日内向原告宋帮智支付逾期付款违约金（分别从2019年12月17日起以100000元为基数、从2020年2月8日起以543848元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算利息至付清之日止。总金额以51504元为限。） 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费（已减半收取）5375元，由被告遵义市宇嘉达商业运营管理有限公司承担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院或被执行人财产所在地的与本院同级的人民法院申请执行。 审判员 罗 静 二〇二〇年九月十八日 书记员 张露旭