福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0582民初7206号 原告：洪其仁，男，1954年10月8日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：丁雅红，福建国旷律师事务所律师。 被告：福建正道广告有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区东海街道泰禾广场首玺**楼b1-15，统一社会信用代码913505037336117303。 法定代表人：施新权，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张孟鸿，女，该公司副总经理。 原告洪其仁与被告福建正道广告有限公司（以下简称正道广告公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洪其仁的委托诉讼代理人丁雅红与被告正道广告公司的委托诉讼代理人张孟鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 洪其仁向本院提出诉讼请求：1.判令正道广告公司偿还洪其仁场地租赁费12500元；2.判令正道广告公司赔偿洪其仁因不及时配合处理此合同给洪其仁造成的损失5500元；3.判令正道广告公司在洪其仁外墙搭建的广告结构框架进行拆除清理。事实与理由如下：双方于2010年1月29日签订《广告位租赁合同书》，约定洪其仁经其位于晋江市龙湖镇新大街北路313号的二楼及五楼顶沿路整面出租给正道广告公司用于发布广告，约定的租赁期限为自2010年2月10日至2020年2月9日止，租赁费为22500元／年。合同签订后，洪其仁依约将房屋的二楼及五楼顶沿路整面交付给正道广告公司使用，正道广告公司按合同约定每年支付租金，直到合同期最后一年（2019年2月10日-2020年2月9日）正道广告公司拖欠租金数月后才支付10000元，仍欠12500元尚未支付，洪其仁多次讨要无果。且合同约定的租赁期限已到，正道广告公司也拒不恢复原状，将附着于房屋外墙的广告钢铁支架拆除，导致洪其仁无法出租给他人，给洪其仁造成了经济损失。正道广告公司的上述行为已违反合同约定，应当承担违约责任并赔偿洪其仁损失。 审理过程中，洪其仁变更诉讼请求为：1.判令正道广告公司立即支付尚欠洪其仁的租金32500元及逾期支付租金的损失（自2019年3月1日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算）；2.判令正道广告公司支付自2020年2月10日起至实际拆除广告钢铁结构支架时，实际占用期间的租金（按年租金42500元计算）；3.判令正道广告公司立即拆除附着于洪其仁房屋外墙的广告钢铁结构支架，将洪其仁房屋外墙恢复原状。事实与理由部分，洪其仁关于租金的约定变更陈述为：双方约定租金为每年20000元，每年一付，首月份内付清，逐年递加租金2500元。依照合同约定，2019年-2020年度的租金应为42500元，但正道广告公司仅支付10000元，拒不支付尚欠的租金32500元。 正道广告公司辩称，其一直按照合同履行，没有存在任何违约行为。双方约定租赁期限自2010年2月10日至2020年2月9日止，租赁期10年，租赁期间双方不得解除合同。但是近几年政府一直在整顿不合规的广告位，全市不合规的广告位已经全部拆除，这个合同因为违反目前的政府市容政策，影响市容和损失社会公共利益，应为无效租赁合同，不能履行了。之前九年的租金其都已按约定支付，对于第十年的租金，其已经支付了10000元，且在支付该10000元租金的时候已经明确表示不再租赁，要解除合同。因为洪其仁的广告位属于不合法的广告位，而且其租赁这个广告位最主要的目的是要投放广告幕布，从洪其仁房屋顶楼开始放下来的，其对楼顶幕布投入造价约50000元，但广告幕布已经被洪其仁拆除，已无法达成任何广告效应。其早就告知洪其仁不再履行合同，也支付了最后一年度的前半年租金，不存在违约行为。合同约定的租金是每年22500元，一开始签订合同时约定每年20000元，第一年也是按20000元支付的，后来因为洪其仁要求加价，双方才又约定加价2500元，也就是从次年起每年租金变更为22500元，洪其仁第一次的诉讼请求也是这样陈述的，不存在洪其仁后来变更陈述的租金42500元。关于钢铁支架，其一直要去拆除，是洪其仁不同意其拆除的。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。对双方当事人均无异议的居民身份证、正道广告企业信用信息、《用地申请书》、案涉房屋照片、中国建设银行个人活期账户交易明细、DCC历史流水、汇款单，本院予以确认并在卷佐证。审理过程中，双方当事人均确认正道广告公司已于2020年9月19日拆除附着于洪其仁房屋外墙的广告钢铁结构支架，对此本院予以确认。针对双方当事人有争议的证据及事实，本院认定如下：1.双方各自提供的《广告位租赁合同书》内容一致，虽双方对合同书中第三条“每年加租金2500元”及备注“同意二楼位置向下加宽壹米”与合同上其他手写字迹是否同时形成存在争议，正道广告公司因此申请鉴定，而鉴定机构以该些字迹的笔墨趋于稳定，根据现有技术鉴定无法检测出差异为由给予退鉴处理，但双方对合同内容真实性不持异议，本院予以确认；2.正道广告公司的其他店面的照片及租赁合同，真实性无法确认，且与本案事实不具有关联性，本院不予采纳。 关于租金如何计算的问题，本院认为，双方当事人对于“每年加租金2500元”的约定如何理解存在争议，洪其仁主张双方约定“租金每年20000元，逐年递增2500元”，正道广告公司则主张双方约定“租金每年20000元，自次年开始租金增加2500元，即每年租金变更为22500元”，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条的规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。具体到本案而言，首先，该争议条款的文字表述模糊含混，仅仅根据争议条款文义本身，难以确定该争议条款是指“每年租金递增2500元”还是指“原约定的每年租金增加2500元”；其次，洪其仁在第一次提交的诉状中明确主张“租赁费为22500元/年，合同签订后正道广告公司按合同约定每年支付租金，最后一年度仅支付10000元，尚拖欠租金12500元”，在审理过程中才变更主张双方约定租金逐年递增2500元，结合合同整体和相关条款约定来看，正道广告公司主张争议条款系指“原约定的每年租金增加2500元”具有一定合理性，且与洪其仁第一次提交的诉状主张可相互印证；再次，根据双方当事人陈述及洪其仁提供的银行历史流水内容来看，正道广告公司2010年度按照合同约定支付租金20000元，自2011年起至2018年每年支付的租金均在21500元至22500元区间，而双方的租赁合同履行期间长达十年，洪其仁未提供证据证明其在此期间曾对该租金支付情况提出过异议，结合双方当事人的该合同履行情况，可进一步印证《广告位租赁合同书》合同第三条中约定的“每年加租金2500元”的真实含义，应当是指在原约定的每年租金20000元的基础上，自合同签订次年起增加2500元，即自合同签订次年起的每年租金变更为22500元。 关于正道广告公司是否拖欠租金的问题。本院认为，审理过程中，双方均确认正道广告公司在2019-2020年度（2019年2月10日-2020年2月9日）支付了租金10000元，对此本院予以认定。正道广告公司主张其在支付当年度租金时已与洪其仁协商解除合同，并未提供证据予以证明，洪其仁亦不予认可，本院不予采信；正道广告公司主张因案涉广告位违反政府市容政策导致案涉租赁合同无效、无法履行，其布设的广告幕布被洪其仁拆除，均未能提供证据予以证明，本院不予采信。如前文所述，双方约定自合同签订次年起的每年租金变更为22500元，2019-2020年度正道广告公司仅支付了租金10000元，故应认定正道广告公司尚欠的2019-2020年度租金为12500元。洪其仁主张租金逐年递增2500元，并据此主张正道广告公司拖欠的2019-2020年度租金为32500元，本院不予支持。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：正道广告公司曾用名为泉州正道广告公司。2010年1月29日洪其仁与正道广告公司签订《广告位租赁合同书》一份，约定洪其仁将其坐落于晋江市龙湖镇新大街北路313号的房屋的二楼及五楼顶沿路整面出租给正道广告公司用于发布商用广告，约定租赁期限为2010年2月10日至2020年2月9日；租金为“每年20000元，每年一付，首月份内付清。每年加租金2500元”，即双方约定自合同签订次年起的每年租金变更为22500元。合同签订后，正道广告公司在案涉房屋二楼外墙处架设广告钢铁结构支架用于发布广告，并于2020年9月19日拆除该钢铁结构支架。 正道广告公司于2019年7月4日向洪其仁支付2019-2020年度（2019年2月10日至2020年2月9日期间）的租金10000元，尚欠洪其仁2019-2020年度租金12500元。 本院认为，洪其仁与正道广告公司之间的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。在合同关系存续期间，正道广告公司应当根据双方合同约定支付租金。正道广告公司于2019-2020年度仅支付租金10000元，尚欠该年度租金12500元，应予以支付，洪其仁主张正道广告公司拖欠该年度租金32500元，本院予以部分支持。双方约定租金支付方式为“每年一份，首月份内付清”，应认定每年度的租金需在第一个月内付清，亦即2019-2020年度的租金应在2019年2月10日至2019年3月9日期间内支付，正道广告公司未能按时支付，洪其仁请求正道广告公司偿付逾期付款损失，合理合法，本院予以支持，但该逾期付款损失应自2019年3月10日起算；双方合同中并未约定逾期支付租金的违约金或违约金的计算方式，鉴于中国人民银行自2019年8月20日起授权全国银行间同业拆借中心每月公布贷款市场报价利率，故本院依法认定正道广告公司应自2019年3月10日起至2019年8月19日止参照中国人民银行同期同类贷款基准利率计付该逾期付款损失，自2019年8月20日起至实际付款之日止参照同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计付该逾期付款损失。签订合同后，正道广告公司在案涉房屋二楼外墙处架设广告钢铁结构支架用于发布广告，现双方之间的租赁合同期限已届满，正道广告公司应当及时拆除该钢铁结构支架、返还租赁物。因正道广告公司未及时拆除该钢铁结构支架，导致洪其仁无法另行出租该广告位，洪其仁请求正道广告公司支付占用期间费用，合理合法，本院予以支持；正道广告公司辩称系因洪其仁不予配合导致其无法拆除该支架，未能举证证明，本院不予采纳。审理中，双方确认正道广告公司已于2020年9月19日拆除该钢铁结构支架，鉴于双方合同约定的租赁范围包括“二楼及五楼顶沿路整面”，而正道广告公司架设的该钢铁结构支架占用的范围仅为二楼，故本院酌定正道广告公司按原合同约定租金标准的50%即11250元/年计付自2020年2月10日至2020年9月19日期间（即7个月又9天）的占用期间费用6844元。洪其仁的其他诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，洪其仁的诉讼请求，本院予以部分支持；正道广告公司的答辩意见，本院予以部分采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百二十五条第一款、第一百七十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条第一款规定，判决如下： 一、福建正道广告有限公司应于本判决生效之日起十五日内向洪其仁支付2019-2020年度尚欠的租金12500元及相应的逾期付款损失（以该尚欠租金为基数，自2019年3月10日起至2019年8月19日止参照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际付款之日止参照同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算）； 二、福建正道广告有限公司应于本判决生效之日起十五日内向洪其仁支付自2020年2月10日起至2020年9月19日止的占用期间费用6844元； 三、驳回洪其仁的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费613元，减半收取计306.5元，由洪其仁负担164.5元，福建正道广告有限公司负担142元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  蔡燕萍 二〇二〇年九月三十日 书记员  吴美停 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百二十五条第一款当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。 第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。