福建省安溪县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0524民初3083号 原告：泉州市东泰非织造布有限公司，住所地：福建省安溪县凤城镇闽商投资区。统一社会信用代码：91350524569253483M。 法定代表人：陈**姬，任该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘霓翩，福建铭群律师事务所律师。 被告：蔡龙镇，男，1988年6月1日出生，汉族，住福建省安溪县。 原告泉州市东泰非织造布有限公司（以下简称：东泰公司）东泰公司与被告蔡龙镇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东泰公司的委托诉讼代理人刘霓翩到庭参加诉讼，被告蔡龙镇经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 东泰公司向本院提出诉讼请求：1.判决蔡龙镇支付给东泰公司尚欠租金、电费110000元及利息（利息按月利率2%计算，自2019年3月27日起计算至付清款项之日止，应扣除已付的14050元）；2.判决蔡龙镇支付给东泰公司自2018年10月1日起至2019年8月30日止租金102300元及逾期付款违约金（自2019年8月5日起按102300元的万分之五计算至付清款项之日止）；3.判决蔡龙镇支付给东泰公司因本案支出的律师费6000元；4.本案的诉讼费用由蔡龙镇负担。事实和理由：蔡龙镇与东泰公司于2015年1月1日签订一份《租赁合同书》，约定东泰公司（甲方）将位于安溪县（乙方）使用，租赁期限为2015年1月1日起至2018年12月31日止，每月租金为9300元，租金于每一计租期开始的前三天内付清；同时还约定，乙方逾期支付租金及电费的，应按逾期付款金额的日万分之五向甲方支付违约金等内容。合同签订后，东泰公司依约将租赁物交付给蔡龙镇使用，但蔡龙镇却多次拖欠东泰公司租金及电费。经屡次催讨，蔡龙镇于2018年9月1日向东泰公司出具一份《还款协议书》，载明“截止到2018年9月30日乙方尚欠甲方租金62850元，电费截止到2018年6月30日尚欠47150元”。双方约定：1、尚欠的租金及电费11万元甲方同意延期6个月还款，即到期还款日为2019年3月31日，同时欠款按月利率2%支付利息，于到期次月5日前支付；2、乙方从2018年10月1日起的租金及电费按月支付，租金于每月的5日前支付；3、……因甲方维权所产生的所有费用由乙方全部承担。但蔡龙镇不仅没有按还款协议书支付尚欠租金，而且自2018年10月1日起仍继续拖欠租金，且在租赁合同届满后继续使用租赁物至2019年8月30日，期间的租金均未支付。2019年9月起，蔡龙镇介绍其朋友汪跃辉继续承租。 蔡龙镇未作答辩。 东泰公司围绕诉讼请求，依法提交了如下证据： 1.营业执照复印件一份，拟证明东泰公司的基本情况及诉讼主体资格； 2.居民身份证复印件一份，拟证明蔡龙镇的基本身份情况和诉讼主体资格； 3.租赁合同书复印件一份，拟证明东泰公司将一块彩板厂房出租给蔡龙镇的事实以及双方对租金、租赁期限、逾期支付租金违约责任等的约定； 4.还款协议书复印件一份，拟证明蔡龙镇截至2018年9月30日尚欠租金、电费等110,000元的事实以及双方对还款期限、利息等的约定； 5.微信截图复印件一份、微信截图两张（显示具体时间）和光盘（显示微信截取过程）一份，拟证明东泰公司工作人员在2019年10月12日与蔡龙镇微信联系时，蔡龙镇确定租赁期满后继续承租至2019年8月30日，并确认自2018年10月至2019年8月拖欠租金102,300元的事实； 6.福建增值普通发票、委托代理合同各一份，拟证明东泰公司因本案支出律师代理费6,000元的事实； 7.租赁合同书复印件一份，拟证明经蔡龙镇介绍，东泰公司于2019年9月1日起将涉案厂房出租给汪跃辉，每月租金12,400元的事实； 8.证人廖某（东泰公司员工）的证言，拟证明蔡龙镇截至2018年9月30日尚欠租金、电费等110000元、自2018年10月起至2019年8月拖欠租金102300元的事实。 本院认为，蔡龙镇经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内提交证据或申请延期举证，视为自愿放弃举证、质证等相应的诉讼权利。经审查，东泰公司提供的上述证据，来源合法，内容客观真实，与本案的待证事实相关联，本院依法均予以采信。 根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年1月1日,东泰公司（甲方）与蔡龙镇（乙方）签订《租赁合同书》。合同约定：东泰公司将自有址在安溪县凤城镇吾都工业区亿海国际汽车城内（东泰非）的一块彩板厂房编号A5#按现状出租给蔡龙镇，租赁期限自2015年1月1日起至2018年12月31日止，每月租金9,300元。年租金为111,600元，租金每三个月结算一次，租金于每一计租期开始的前三天内付清，厂房交付给乙方使用前，乙方需交付9,300元押金，到期后给予退还。甲方按现状提供电源给乙方使用，乙方独立安装水表和电表、水电费根据供电部门收费标准缴交。乙方逾期支付租金及电费的，应按逾期付款金额的日万分之五向甲方支付违约金等。 经双方结算，蔡龙镇于2018年9月1日向东泰公司出具一份《还款协议书》，确认截止到2018年9月30日蔡龙镇尚欠东泰公司租金62,850元、电费截止到2018年6月30日尚欠47,150元，共欠东泰公司租金及电费110,000元。双方协商并达成协议：1、蔡龙镇尚欠的租金及电费11万元，东泰公司同意延期6个月还款，即到期还款日为2019年3月31日，同时欠款按月利率2%支付利息，于到期次月5日前支付；2、蔡龙镇从2018年10月1日起的租金及电费按月支付，租金于每月的5日前支付；3、蔡龙镇每个月的利息、租金或电费逾期支付，东泰公司有权自行处置蔡龙镇的机器设备用于偿还所欠的利息、租金及之前的欠款，因所处置的机器设备未能还清的，东泰公司有权继续追讨、直至蔡龙镇还清。因东泰公司维权所产生的所有费用由蔡龙镇全部承担。还款协议书出具后，蔡龙镇仅支付14,050元。东泰公司于2020年6月22日向本院提起诉讼，并支付律师代理费6,000元。 本院认为，东泰公司与蔡龙镇之间签订的《租赁合同书》及《还款协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。双方当事人应当按照合同的约定履行合同义务。蔡龙镇未能按照合同约定的期限支付租金、电费和利息，已构成违约，依法应承担继续支付尚欠的租金、电费、利息及因本案产生的律师代理费的责任。租赁期间届满后，蔡龙镇继续使用涉案租赁物，东泰公司也未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，东泰公司主张蔡龙镇支付租赁期限届满后即2018年10月1日起的租金102,300元（11个月×9300元/月=102,300元）和逾期付款违约金，符合《租赁合同书》的约定，本院予以支持。东泰公司主张利息自2019年3月27日起算、违约金自2019年8月5日起算，系对自己合法权利的处分，并未损害蔡龙镇的合法权益，依法予以准许。 综上所述，东泰公司的诉讼请求具有事实和法律依据，本院依法予以支持。蔡龙镇经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内提交证据，视为自愿放弃参加庭审抗辩权利和举证、质证权利，不影响本院依据查明的事实和证据进行裁判,本院依法缺席审理和判决。据此,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、蔡龙镇应于本判决生效之日起十五日内支付给泉州市东泰非织造布有限公司租金、电费合计110,000元及利息（利息以110,000元为计算基数，自2019年3月27日起按月利率2%计算至付清款项之日止），但应扣除蔡龙镇已支付的14,050元； 二、蔡龙镇应于本判决生效之日起十五日内支付给泉州市东泰非织造布有限公司自2018年10月1日起至2019年8月30日止的租金102,300元及逾期付款违约金（违约金以102,300元为计算基数，自2019年8月5日起按日万分之五计算至付清款项之日止）； 三、蔡龙镇应于本判决生效之日起十五日内向泉州市东泰非织造布有限公司支付律师代理费6,000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,088元，减半收取计2,544元，由蔡龙镇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  吴瑜虹 二〇二〇年九月二日 书记员  陈珠亮