河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0681民初2425号 原告赵永存，男，汉族，1970年6月14日出生，住址河北省涿州市。 原告高红艳，女，汉族，1970年11月24日出生，住址河北省涿州市。 二原告共同委托代理人刘晖，河北路达律师事务所律师。 被告秦义臣，男，汉族，1960年1月6日出生，住址河北省涿州市清凉寺区。 被告杜金玉，女，汉族，1963年4月6日出生，住址河北省涿州市清凉寺区。 第三人涿州程远通盛房地产经纪有限公司，住所涿州市开发区平安北街**，统一社会信用代码91130681MA08H75G9N。 法定代表人牛玉凯，系该公司经理。 原告赵永存、高红艳与被告秦义臣、杜金玉，第三人涿州程远通盛房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告赵永存、高红艳及其委托代理人刘晖，被告秦义臣、杜金玉，第三人涿州程远通盛房地产经纪有限公司法定代表人牛玉凯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告赵永存、高红艳向本院提出诉讼请求：一、请求判令依法解除原告、被告和第三人于2019年8月19日签订的房屋居间买卖合同；二、判令被告退还购房定金10万元并赔偿违约金113000元整，合计213000元整；三、诉讼费用由被告承担。事实与理由:经第三人居间介绍，原告与被告就购买被告位于涿州市房屋达成合意，于2019年8月19日签订《房屋居间买卖合同》。合同约定：“…甲乙双方同意该房屋（含配套设施、附属设备）出售总价为850000元整。…在签订本合同时由乙方向居间方交纳服务佣金13000元整。…乙方在签订本合同的同时交纳购房定金100000元整。…甲方在2019年11月31日前将房屋腾清，同时交验物业，物业交验完毕后双方签订《物业结清单》，同时甲方将钥匙交给乙方…”。合同签订后原告积极履行合同义务，即按合同约定向被告支付了购房定金100000元整，向第三人支付了居间佣金13000元整，但被告至今未按合同约定向原告履行房屋交付义务。综上所述，原告认为被告拒不履行房屋交付义务的行为，依照合同第十条的约定已构成根本性违约，原告有权解除合同并要求被告承担违约责任。 被告秦义臣、杜金玉辩称，是因为原告没有交给我首付款，只交了购房定金，合同只约定了卖方的义务，没有约定买方的义务，正常情况下，原告没有给我首付款就不能交房。原告诉求的违约金太高了。我方于2019年9月份将房屋已腾清了。 第三人涿州程远通盛房地产经纪有限公司称，按当时买卖双方约定房主承诺2019年12月底之前办理完房本，于是合同约定卖方在2019年11月31日之前将房屋腾清，同时将物业交割完毕，将房屋钥匙交给买方，买卖双方约定于2020年1月31日之前按居间方要求到指定银行办理贷款手续且将首付款26万元存入银行指定监管账号。到日期房主没有交房，买方找过我公司，我方联系房主，房主说未收到首付款拒绝交房，一直以不方便、没有时间为由拒绝协调。 经审理查明，原告赵永存、高红艳（买方，乙方）与被告秦义臣、杜金玉（卖方，甲方）及第三人涿州程远通盛房地产经纪有限公司（居间方，丙方）于2019年8月19日签订《房屋居间买卖合同》［合同编号（贷款）：18030768］，约定原告购买被告位于涿州市房屋及配套设施。2019年8月19日原告向被告支付购房定金10万元，同日，原告向涿州程远通盛房地产经纪有限公司支付居间服务佣金13000元。《房屋居间买卖合同》第六条第1款约定“乙方在签订本合同的同时交纳购房定金100000元，乙方将该定金直接支付于甲方，待甲乙双方银行面签当日交接首付款当日甲方再将定金全部无息退还给乙方”；第六条第2款约定“甲乙双方协商应于2020年1月31日之前按居间方要求到指定银行办理贷款手续，且将首付款260000元整存入银行指定监管账号，同时甲乙双方向银行提交全部贷款资料，居间方协助甲乙双方办理贷款手续”；第九条第1款约定“甲方在2019年11月31日之前将房屋腾清，同时交验物业，物业交验完毕后，双方签订《物业结清单》，同时甲方将钥匙交给乙方”；第十条第1款约定“甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本性违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同并追究甲方违约责任：（3）逾期履行本合同相关约定的义务超过十五日的。甲方出现上述根本性违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的30%向乙方支付违约金；丙方收取服务佣金不予退还，由甲方直接赔付乙方”；第十条第7款约定“如甲方违约，则甲方按合同第十条中第一条约定支付乙方总房款30%作为违约金”。因被告未按合同约定交验房屋并办理银行贷款手续，2020年6月14日原告通过ＥＭＳ快递向被告邮寄《解除合同通知书》。被告称因未在2019年11月31日前收到原告支付的房屋首付款，故拒绝交付房屋。 上述事实，有原告提交的《房屋居间买卖合同》、收款证明、中国农业银行个人账户明细、涿州市清凉寺办事处李家坟城中村改造指挥部告知书、解除合同通知函以及本案庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原告赵永存、高红艳与被告秦义臣、杜金玉及第三人涿州程远通盛房地产经纪有限公司签订的《房屋居间买卖合同》，系三方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规的规定，该合同合法有效，三方均应按约定全面履行自己的义务。被告陈述未交房原因系原告未交付首付款，关于购房首付款的数额及交付时间，《房屋居间买卖合同》第六条约定：原告应在2020年1月31日之前到银行办理贷款手续并将首付款26万元存入银行指定监管账号；第九条约定：被告应在2019年11月31日之前将房屋腾清，交验物业，签订《物业结清单》，钥匙交给原告。原、被告双方对首付款的交付时间有明确约定，合同签订后，买卖双方应按合同约定履行义务。本案中，因被告未按约定时间交付房屋、办理银行面签手续，故被告构成违约，上述《房屋居间买卖合同》的合同目的无法实现，原告主张解除该买卖合同的诉求，本院予以支持；关于原告要求被告赔偿违约金的诉请，庭审中，原告自认房屋买卖合同中约定按总房款30%作为违约金过高，同时被告亦认为违约金过高，综合全案事实，结合公平原则，本院认为由被告以已收款项10万元为基数承担20%的赔偿责任为宜，故被告应当向原告支付违约金2万元；关于原告主张居间服务佣金，在被告违约的情况下，房屋买卖合同对居间服务佣金的承担有明确约定，原告依据合同主张服务佣金13000元由被告承担的诉求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、第九十二条之规定，判决如下： 一、解除原告赵永存、高红艳与被告秦义臣、杜金玉及第三人涿州程远通盛房地产经纪有限公司于2019年8月19日签订的《房屋居间买卖合同》[合同编号（贷款）：18030768]； 二、被告秦义臣、杜金玉于本判决生效之日起十日内返还原告赵永存、高红艳购房款10万元； 三、被告秦义臣、杜金玉于本判决生效之日起十日内赔偿原告赵永存、高红艳违约金2万元及居间服务佣金13000元； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2248元，由被告秦义臣、杜金玉负担1404元，由原告赵永存、高红艳负担844元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。上诉方应在提交上诉状至上诉期满日内按法律规定交纳上诉费用，逾期不交纳视为放弃上诉。 审判员  刘翠翠 二〇二〇年九月十六日 书记员  李凤丽