陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2019）陕0116民初13539号 原告吕永辉，男，汉族，1973年7月22日生，住陕西省岐山县楼，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告西安华岳实业有限公司。法定代表人汪冬明，该公司总经理。委托代理人魏广玉，陕西泽诚律师事务所律师。委托代理人杨玄，陕西泽诚律师事务所律师。原告吕永辉与被告西安华岳实业有限公司（以下简称：华岳公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吕永辉，被告华岳公司委托代理人杨玄到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吕永辉向本院提出诉讼请求：1、判令被告尽快与原告签订正式的书面购房合同；2、判令被告向原告赔偿逾期交房造成的租房经济损失50000元；3、判令被告承担因逾期违约事实承担相应的违约金及全部违约责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实理由：2017年2月，原告购买了被告开发的锦岭公寓1幢1单元33层01室商品房，建筑面积59.6㎡，合同单价3800元/㎡，总价款226480元，原告已全款付清。后被告未能按期交房，涉案楼盘处于停工状态，为维护原告合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告华岳公司辩称，原告并未支付全额购房款，至今向被告支付了15万元，仍欠76480元，原告未依约支付全部购房款的行为已经违约；华岳公司、荣朗公司、业主代表三方在2018年10月15日就项目停工、交房问题协商一致，形成会议纪要，因荣朗公司及业主未按照会议约定履行，导致房屋至今未交付，华岳公司在此过程中不存在过错，是荣朗公司及业主的过错导致的停工。原告主张的租房损失于法无据，华岳公司对逾期交房没有过错，与原告所主张的租房损失之间没有因果关系，且根据相关法律规定，原告同时主张违约金及租金损失于法无据，请求驳回原告的全部诉请。经审理查明，原告吕永辉购买西安市长安区XX街XX村XX路XX号XX公寓XX幢XX室建筑面积59.6平方米的房屋一套，被告华岳公司未将购房合同交付原告吕永辉，但根据西安市住房情况查询结果证明，该房屋买卖合同于2018年11月19日办理备案登记，合同备案号：CY201814588。原告于2017年1月12日支付购房款定金10000元，2017年1月23日支付购房款66480元，2017年6月29日支付购房款40000元，2018年9月6日支付购房款110000元，合计226480元。上述款项被告华岳公司均出具收款收据，并加盖内容为“西安华岳实业有限公司财务专用章 6101990043647”的印章。后被告华岳公司未能按期交房。2019年6月19日，原告以其诉称为由，诉至本院，要求被告与其签订正式合同，并赔偿逾期交房造成的租金损失及承担相应的违约责任。庭审中，原告坚持诉请，提交收款收据及刷卡小票，证明其交款事实；提交成交确认单及西安市住房情况查询结果证明，证明其购买涉案房屋的事实；被告仅认可收款150000元，剩余76480元被告公司并未收到；并认为逾期交房系荣朗公司与部分业主过错导致，其并无过错，不承担赔偿责任，并提交会议纪要、公告，但原告对此并不知情，故不予认可，被告华岳公司于庭后提交合同登记号为CY201814588的商品房买卖合同复印件一份，用于证明涉案房屋买卖的相关情况。另查明，荣朗公司与被告华岳公司合作开发涉案项目，涉案房屋主体已竣工，配套设施尚未完善，未达到交付条件。双方各持己见，案件未能调解。上述事实，有西安市房屋情况查询结果证明、收款收据、刷卡小票、成交确认单、庭审笔录等在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。根据西安市住房情况查询结果证明显示，原告购买被告开发的锦岭公寓1幢13301室房屋，并且该房屋已经备案登记于原告名下；虽被告提交的《商品房买卖合同》原、被告均未签字盖章，但合同内容系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，原告已按照合同约定支付了购房款并提供收款收据四份及刷卡小票予以证明，对于原告支付购房款的金额，被告仅认可收款150000元，剩余76480元被告主张其并未收到。本院认为，原告作为购房者，在售楼部交款并且售楼部工作人员向原告出具加盖被告华岳公司印章的收款收据，无论该收款收据上印章是否真实，都不能否认原告购买涉案房屋、交付购房款的真实意思表示；退一步讲，即便部分购房款由荣朗公司收取，但荣朗公司与被告华岳公司之间存在委托代建等合作开发关系，最终购房款的流向与原告并无关系，故可以认定原告已全额支付购房款226480元，综上，可以认定原、被告之间的《商品房买卖合同》合法有效。故对原告要求判令被告与其签订正式合同的诉请不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。依据《商品房买卖合同》，被告应于2018年7月30日前交付房屋，但至今未能交付，显属违约，故对原告要求被告赔偿逾期交房违约金的请求予以支持。对于违约金的计算方式，依据《商品房买卖合同》约定，迟延交付买受人要求继续履行合同的，自交房期限的第二天起至实际交房之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，故对原告要求被告支付逾期交房违约金，应该依据此项约定确定：原告在2018年7月30日前已付购房款为116480元，之后于2018年9月6日再支付购房款110000元，故自2018年7月31日起至2018年9月5日违约金以116480元为基数，按照日万分之一的标准计算为430.98元，自2018年9月6日起按照已付房款226480元为基数，按照日万分之一的标准计算。对原告主张的被告向原告支付租房经济损失一节，因原、被告就逾期交房违约责任已进行约定，该项约定的违约金本身即具有因迟延交房给买受人造成经济损失的赔偿性质，并且原告已经主张了逾期交房的经济损失，故对该项请求，不予支持。被告华岳公司提出对原告吕永辉提交的编号为1413441及1413449的两份收款收据上的财务专用章的真实性进行鉴定，但无论吕永辉提交的收款收据上被告华岳公司财务专用章是否真实，均系华岳公司与荣朗公司之间内部合作事项，对外不得对抗善意第三人即本案原告吕永辉对自己权利的主张，故对于被告华岳公司提出的鉴定申请，依法不予准许。对被告华岳公司辩称逾期交房系荣朗公司及部分业主的过错导致，虽提交了会议纪要、公告，但该两份证据原告并不知情，且涉案项目停工至今系被告与荣朗公司之间内部矛盾所致，原告并无过错，故对被告华岳公司该辩称意见不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、被告西安华岳实业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告吕永辉2018年9月6日前的逾期交房违约金430.98元；自2018年9月6日起的违约金以226480元为基数，按照日万分之一计算至实际交付房屋之日止，由被告西安华岳实业有限公司每半年赔付一次；二、驳回原告吕永辉其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，由被告西安华岳实业有限公司承担300元，于判决生效后十日内给付原告吕永辉，剩余750元由原告吕永辉自行承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  长    薛建涛审 判 员  高  晶人民陪审员    田  伟 二〇二〇 年 九 月 二十九 日 书 记 员  邱祥姗 20190116135391973072231702XXXXXXXXXXXXXXXXXX916101312391017020190822121050001