广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初16048号原告：杨红民，男，1973年4月17日出生，汉族，住河南省临颍县************，公民身份号码411************539。委托诉讼代理人：王梦祥，广东启瀚律师事务所律师。被告：范伟强，男，1968年10月10日出生，汉族，住广东省中山市**********，公民身份号码440************917。被告：陈观带，女，1971年6月26日出生，汉族，住广东省中山市**********，公民身份号码440************92X。原告杨红民与被告范伟强、陈观带民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王梦祥、被告范伟强到庭参加诉讼,被告陈观带经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨红民向本院提出诉讼请求：1.范伟强、陈观带共同向杨红民偿还借款2028678元及支付利息（以每一笔出借的款项为基数，自出借款项之日起按年利率24%计至实际清偿之日止）；2.杨红民对范伟强名下位于中山市*******申堂的两块土地折价或拍卖、变卖等处置所得价款在第一笔借款本金100万元、利息、违约金及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。事实和理由：范伟强、陈观带分别于2016年7月28日、2016年12月1日、2017年12月29日向杨红民借款合计200万元，双方分别就上述三笔借款签订了房地产借款抵押合同、借条、借据，对借款金额、利息、违约责任等进行了约定，双方还就第一笔借款约定的抵押物办理了抵押登记，杨红民依约向范伟强、陈观带共银行转账2028678元。后，双方曾多次协商合作开发涉案抵押土地，范伟强、陈观带亦多次向杨红民承诺如合作开发不成，则会出售涉案抵押土地清偿借款，现涉案抵押物因另案纠纷被法院查封，故杨红民诉至法院，主张相应权利。范伟强辩称，确认借款的事实。其中，第一笔借款100万元范伟强实际收到转账91万元，借款时已预扣半年利息9万元，后又支付了一年的利息18万元，2018年12月双方又重新签订了合同，每月123500元。第二笔借款50万实际收到50万元，但范伟强在收到转账后取现2.5万元支付给杨红民，该笔借款的利息支付至2017年7月，每月2.5万元。第三笔借款50万元实际收到50万元，收到款项后又取现2.5万元给杨红民，后未再还本付息。范伟强用296.5平方米的土地抵涉案的借款。陈观带未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：杨红民与范伟强系朋友关系，范伟强与陈观带系夫妻关系。杨红民共向范伟强、陈观带出借三笔款项，分别为100万元、50万元、50万元。关于第一笔借款。2016年7月28日，借款人、抵押人范伟强与出借人、抵押权人杨红民签订房地产借款抵押合同，约定范伟强向杨红民借款100万元，借款期限自2016年7月28日至2018年1月27日，借款利率一个月1.5万元，为确保债权的实现，经双方协议，范伟强自愿提供中山市*******申堂的两块土地[土地证号：中府国用（2005）第330073号、中府国用（2004）第3305**]抵押给杨红民，作为还款担保，担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用，双方还约定了其他事项。同日，双方就上述抵押物办理抵押登记，不动产登记证明：粤（2016）中山市不动产证明第0058333号、粤（2016）中山市不动产证明第0058370号，抵押方式均为一般抵押，担保债权数额均为100万元。2016年8月1日，就上述借款，杨红民与范伟强、陈观带签订国有土地抵押借款合同，约定范伟强、陈观带因资金周转所需向杨红民借款100万元，借款期限18个月，自2016年8月1日起至2018年1月30日止；借款利息每6个月支付一次，6个月利息9万元，提前10天支付，抵押物与上述房地产借款抵押合同约定的抵押物一致；如范伟强、陈观带超出当次利息支付时间，杨红民有权按照每月2.5万元计算利息，落款处有范伟强、陈观带的签字及捺印，合同还约定了其他事项。杨红民分别于2016年8月1日、8月2日、8月3日、12月1日、12月6日向范伟强银行转账38万元、40万元、11.5万元、9.5万元、9.5万元，合计108.5万元。杨红民称，最后一笔转账中的1万元是该笔借款出借的款项，剩余8.5万元是另一笔借款的。关于第二笔借款。2016年12月1日，范伟强出具借条，载明其因生意周转向杨红民借款50万元，范伟强愿意每月支付2.5万元利息给杨红民，如范伟强不准时付利息给杨红民，范伟强愿意以本息计算方式计算利息，借款人签名处有范伟强的签字及捺印。借条还载明了其他事项。杨红民称其共向范伟强银行转账528678元，银行流水显示的金额与杨红民陈述的金额一致。关于第三笔借款。2017年12月29日，范伟强、陈观带出具借据，载明其因装修房子向杨红民借款50万元，每月支付利息1万元，还款时间为土地抵押款项同时还款，借据还载明其他事项。杨红民分别于2017年12月29日、12月30日向陈观带银行转账40万元、10万元，合计50万元。范伟强称，第一笔借款其实际收到91万元，并非100万元，款项8.5万元不是借款，是什么性质其不清楚。杨红民称，借款本金系其自有资金、存款，其从事物业管理。涉案借款出借后，范伟强、陈观带未曾还本付息。范伟强对此不确认，称其曾偿还部分利息，大部分都是通过现金方式偿还利息，但暂无证据证明。杨红民称，范伟强与陈观带系夫妻关系，涉案第一、三笔借款有陈观带的签名，而第二笔借款，范伟强在借款时告知杨红民借款是用于家庭生活、盖房子、还款等，且从第一笔借款时出示了结婚证，而根据日常生活经验，范伟强借如此大额款项，陈观带应为知晓，因此涉案三笔借款均应由范伟强、陈观带共同清偿。范伟强对此不确认，认为2016年12月1日的50万元借款系其个人借款，系用于偿还债务，与陈观带无关。本院认为，本案系民间借贷纠纷。杨红民为证实其向范伟强、陈观带出借款项的事实，提交了房地产借款抵押合同、借条、借据、银行流水等证据予以佐证，范伟强对借款事实予以确认，陈观带并未提交相反证据予以反驳，故本院对该事实予以确认。关于借款本金的问题。范伟强抗辩称涉案三笔借款均存在预扣利息，但其并未举证证明其所主张的事实，应承担举证不能的不利后果，故本院对其抗辩意见不予采信。涉案三笔借款均有借款抵押合同、借条、借据、银行流水予以佐证，证据充足，故本院认定涉案借款本金2028678元。关于利息问题。双方约定第二笔50万元借款每月支付利息2.5万元，即月利率5%，并未约定逾期利息；第三笔50万元借款每月支付利息1万元，即月利率2%，并未约定逾期利息。现杨红民主张涉案三笔借款的利息均以每笔实际支付的款项为基数，自提供借款之日起均按月利率2%计算。对此，本院认为，对于第二笔、第三笔借款的利息，杨红民的主张未超过法律限度，故本院予以准许，两笔借款的利息均按月利率2%计算。对于第一笔借款的利息，杨红民主张双方约定的利息为月利率1.5%，若逾期的则按月利率2.5%。但经本院审查，双方在签订2016年7月28日的第一份借款合同时，仅约定了借款利率为每月1.5万元，也即月利率1.5%，未约定逾期还款的利率标准。在双方另行签订的借款合同中，双方仍然约定了每月1.5万元的利息，未约定逾期还款的利息标准，只不过，双方还另行约定“借款人自愿接受，如果借款人超出当次利息支付时间，出借人有权按照每月利息2.5万元计算为100万元的当月利息”，对此，虽然此处提到每月2.5万元的利息，但本院认为双方该条约定并不明确，双方之间是对拖欠部分的利息由1.5万元增长为2.5万元、还是对逾期偿还利息后所有的应收利息均按每月2.5万元计算，存在歧义，故本院认为此处约定的每月利息2.5万元不具体不明确，对此不予采信。因此，双方之间的第一笔借款的利息应统一按照月利率1.5%计算。具体的利息计算方式详见附表。另，范伟强抗辩称，其曾偿还过部分利息，但其并未举证证明其所主张的事实，故本院对范伟强的抗辩意见不予采信。关于抵押物优先受偿的问题。杨红民作为抵押权人，有权在债务履行期限届满，债务人不清偿债务或发生当事人约定实现抵押权的情形时，以抵押财产折价，或以拍卖、变卖抵押财产所得价款在抵押担保的范围内优先受偿，因此，杨红民诉请对范伟强抵押的中山市*******申堂的两块土地折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在第一笔100万元借款本金及利息范围内优先受偿，理据充分，本院予以支持。关于陈观带是否需对第二笔50万元借款承担清偿责任的问题。首先，从本案三笔借款来看，第一笔和第三笔借款均是陈观带与范伟强共同借款，且有陈观带的签名确认，但第二笔借款并无陈观带的签名确认，事后也未曾对该笔借款进行确认。其次，杨红民未举证证明该笔借款系用于范伟强与陈观带家庭生活、共同生产经营等。综上，2016年12月1日的50万元借款属于范伟强的个人借款，由范伟强个人承担清偿责任。陈观带经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、辩论等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。综上所述，杨红民的诉讼请求部分成立，有理部分本院予以支持，超出部分本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十七条规定，缺席判决如下：一、范伟强、陈观带于本判决生效之日起七日内向杨红民偿还第一笔借款本金100万元及支付利息（具体的利息计算方式详见附表）；二、范伟强于本判决生效之日起七日内向杨红民偿还第二笔借款本金528678元及支付利息（具体的利息计算方式详见附表）；三、范伟强、陈观带于本判决生效之日起七日内向杨红民偿还第三笔借款本金50万元及支付利息（具体的利息计算方式详见附表）；四、杨红民就范伟强名下位于中山市*******申堂的两块土地[土土地证号：中府国用（2005）第330073号、中府国用（2004）第330533号]折价或者拍卖、变卖所得的价款在本判决第一项确定的借款本金1**元及利息范围内优先受偿；四、驳回杨红民的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36880元，减半收取18440元（杨红民已预交），由范伟强、陈观带负担并于本判决生效之日起七日内迳付杨红民。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 黄 肃二〇二〇年九月十八日书记员 陈香玲袁丽珣附表：序号本金（元）月利率起算时间截至时间范伟强、陈观带2016年8月1日、2017年12月29日的第一、三笔借款利息计算方式13800001.5%2016年8月1日实际清偿之日24000001.5%2016年8月2日实际清偿之日31150001.5%2016年8月3日实际清偿之日4950001.5%2016年12月1日实际清偿之日5100001.5%2016年12月6日实际清偿之日64000002%2017年12月29日实际清偿之日71000002%2017年12月30日实际清偿之日范伟强2016年12月1日第二笔借款利息计算方式1850002%2016年12月6日实际清偿之日21900002%2016年12月10日实际清偿之日31086782%2016年12月24日实际清偿之日4100002%2018年1月4日实际清偿之日51300002%2018年1月10日实际清偿之日650002%2018年1月18日实际清偿之日