河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0802民初2830号原告：董芬，女，1991年11月6日出生，汉族，住河南省许昌县。委托诉讼代理人：司金虎，河南苗硕（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴玉哲，河南苗硕（郑州）律师事务所实习律师。被告：焦作市齐泉商业管理服务有限公司，住所地：河南省焦作市解放区站前路**大丰商城负**。法定代表人：张秀月，经理。委托诉讼代理人：刘飞龙，男，系公司员工。原告董芬与被告焦作市齐泉商业管理服务有限公司（以下简称齐泉公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月31日公开开庭进行了审理。原告董芬的委托诉讼代理人司金虎、吴玉哲,被告齐泉公司的法定代表人张秀月及齐泉公司的委托诉讼代理人刘飞龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董芬向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告退还营业额费用9810元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2019年9月15日与被告签订意向合同，租赁被告位于大丰商城地下负一层摊位用于经营服装生意。后因经营原因，于2019年11月2日与被告协商一致，和平解约并核算费用，被告应退还原告经营费用9810元。原告在核算过后，一直催告被告退还费用，被告至今未还。原告为依法维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，恳望判如所请。被告齐泉公司辩称，1.原告董芬提出要求被告退还营业额费用9810元的主张不成立。原告在被告所经营的齐泉商场租赁经营服装一事属实且有租赁合同。经营期间，原告因自身原因提出违约退场，被告当时不同意并多次与原告协商，因此事原告在撤场当日拨打110报警，并到焦作市市政府信访办上访，后转至焦南办事处信访办处理。经焦作市焦南办事处口头调解后，被告本着维护社会稳定、不愿将此事扩大的原则，同意原告按照与被告签订的意向合同承担相应的责任后，由财务根据原始票据对账，扣除相应的费用后出具加盖财务章的对账单，再根据结账日结账的正常财务流程清账离场，由原告承担相应的违约金、租金、员工工资、物业费等费用后退场。原告在当日晚上撤场时态度极为不好，不与财务对账也未及时清算员工工资。由于已经答应焦南办事处的协调，被告并未强加阻拦即让原告撤离所有物品。2.原告所提出的2019年11月2日与被告协商一致和平解约的事并不存在，被告未授权任何人代表公司签订任何协议。被告是依法注册的股份制公司且是焦作市重点企业，被告对外签订的任何协议必须加盖公司公章、经过董事会决议授权或者法定代表人授权才能有效。综上，被告齐泉公司请求法院根据事实依法驳回原告的所有诉讼请求，并由原告承担因本案产生的所有费用，以维护被告的合法权益。本院认为，本案系租赁合同纠纷。原告董芬租用被告齐泉公司的场地进行经营，双方于2019年9月15日签订了《意向合同》，双方之间形成租赁合同关系。该合同加盖有被告齐泉公司的印章，且原告对该合同的真实性、合法性均无异议，故该合同对双方均有约束力。关于解约协议的效力，原告董芬主张被告齐泉公司按照解约协议的约定对营业额的费用进行结算并予以退还，被告对该解约协议不予认可。根据原告提交的解约协议，原告在乙方即商户处签字，但甲方签名处仅有案外人姜伟的签字，并没有加盖齐泉公司的相关印章，也没有齐泉公司法定代表人签字，客观上不能说明姜伟系有权代理，主观上原告在签订合同时未审查姜伟与被告之间的关系，也没有要求姜伟出具相关授权手续。综合主客观两方面情况，可以认定原告与姜伟签订的解约协议不能构成表见代理，该协议对被告不产生法律效力。本案中，鉴于被告已实际撤离原告的场地，双方之间的租赁合同已无法履行。现原告主张被告退还营业额，但双方就租金、工资、管理费等费用未予结算。根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，且原告亦认可应扣除相关费用，故本案的营业款应抵扣相关上述费用后再予以退还。《意向合同》约定租金为20元/平方米，商场收取1%管理费，员工工资为2050元/月，店长5000元/月，该约定不违反法律规定，双方应按该合同予以履行。原告租赁商铺的面积为168平方米，故租金应为3360元/月。关于店长工资，原告称应由五家商户平摊，但未举证证明该约定，而被告认可由四家商户平摊，故本院认定店长工资应由四家商户平摊，本案承担的店长工资为1250元/月。关于员工工资，原告称其本人已结清，但并未举证证明，故本院不予采信。关于租赁期限，原告称其于2019年11月4日或7日从被告处撤离，被告称具体撤离时间记不清，原告提交的销售凭证显示最晚日期为2019年11月5日，故本院认定原告的撤离时间为2019年11月7日，原告于2019年10月1日进入商场经营，故本案的租赁期限为自2019年10月1日至2019年11月7日。故租金应为4144元（3360+3360/30*7=4144）、员工工资为2528.33元（2050+2050/30*7=2528.33）、店长工资为1541.67元（1250+1250/30*7=1541.67）。原告的营业款经本院查明为9846元而非9810元，故管理费为98.46元（9846*1%=98.46）。综上，原告应扣除的金额为8312.46元（4144+2528.33+1541.67+98.46=8312.46），被告应退还原告营业款1533.54元，原告主张超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告焦作市齐泉商业管理服务有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告董芬营业额费用1533.54元；二、驳回原告董芬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告焦作市齐泉商业管理服务有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  程明二〇二〇年九月二十一日法官助理张莹莹书记员靳润润附:本案适用的相关法条《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。