重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0237民初2484号原告：重庆巫山中银富登村镇银行有限公司，住所地重庆市巫山县高唐街道广东中路**，统一社会信用代码91500000070304923N。法定代表人：熊苗，董事长。委托诉讼代理人：杜明宜（特别授权），男，汉族，重庆巫山中银富登村镇银行有限公司职工。委托诉讼代理人：张晓俊,女，汉族，重庆巫山中银富登村镇银行有限公司职工。被告：巫山县凯翔装饰设计室，，住所地重庆市巫山县高唐街道圣泉小区**楼**门市统一社会信用代码91500237593656469B。法定代表人：梁建华。被告：梁建华，男，1977年7月14日出生，汉族，住重庆市巫山县。被告：孙友慧，女，1980年10月5日出生，汉族，住重庆市巫山县。被告：梁吉荣，男，1943年2月13日出生，汉族，住重庆市巫山县。被告：焦良凤，女，1954年10月3日出生，汉族，住重庆市巫山县。被告：刘翠淋，女，1987年2月4日出生，汉族，住重庆市巫山县。被告：雷跃波，男，1968年4月12日出生，汉族，住重庆市巫山县。原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司（以下简称：巫山富登银行）诉被告巫山县凯翔装饰设计室（以下简称：凯翔装饰设计室）、梁建华、孙友慧、梁吉荣、焦良凤、刘翠淋、雷跃波金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告巫山富登银行的委托诉讼代理人杜明宜，被告凯翔装饰设计室、梁建华到庭参加诉讼，被告孙友慧、梁吉荣、焦良凤、刘翠淋、雷跃波经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告巫山富登银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告凯翔装饰设计室偿还贷款本金606398.29元及罚息、复利（暂计至2020年7月1日，欠罚息35450.55元、复利134.07元、本息合计641982.91元；从2020年7月2日起至全部欠款结清之日止，以未偿还的贷款本金为基数，按照约定利率的1.5倍，即年利率12.366109125%计算罚息）；2.判令被告梁建华、孙友慧、梁吉荣、焦良凤、刘翠淋、雷跃波对上述诉讼请求承担连带责任；3.判令被告梁吉荣以其位于重庆市巫山县XXXX室【产权证号：314房地证2007字第XXXX号】的房产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4.判令各被告共同承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为：1.判令被告凯翔装饰设计室偿还贷款本金586398.29元及罚息、复利（暂计至2020年7月1日，欠罚息35450.55元、复利134.07元；从2020年7月2日起至全部欠款结清之日止，以未偿还的贷款本金为基数，按照约定利率的1.5倍，即年利率12.366109125%计算罚息）。事实与理由：2018年1月30日,原告与被告凯翔装饰设计室签订了《综合授信合同》(编号：2018S060501603XXXX),约定原告向被告授予授信额度800000.00元,授信期间36个月。同日，原告与被告梁建华、孙友慧、梁吉荣、焦良凤、刘翠淋、雷跃波签订了《最高额保证合同》（合同编号为：2018S060501603XXXX），约定被告梁建华、孙友慧、梁吉荣、焦良凤、刘翠淋、雷跃波对上述《综合授信合同》下的原告全部债权分别承担连带保证担保责任。原告与被告梁吉荣签订了《最高额抵押合同》(合同编号:2018S060501603XXXX),约定被告梁吉荣以其位于重庆市巫山县XXXX室【产权证号：314房地证2007字第XXXX号】的房产提供抵押担保，对上述《综合授信合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任,原告就该财产优先受偿。2019年1月31日，原告与被告凯翔装饰设计室签订了《借款合同》（编号：2019A060501603XXXX，明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同），约定原告向被告凯翔装饰设计室发放贷款800000.00元，贷款期限12个月，合同利率为年利率8.24407275%，贷款期限为2019年1月31日至2020年1月30日，还款方式为按月付息、到期一次还本。上述合同签订后,原告于2019年2月1日如约发放贷款。该笔贷款于2020年1月30日到期。贷款到期后我行多次通过电话、短信及上门约谈等方式对借款人的法定代表人及保证人进行催收，要求全额清偿。被告于2020年3月31日偿还贷款本金173601.71元，于2020年5月22日偿还本金20000元，于2020年7月31日偿还本金20000元，剩余本金586398.29元及罚息、复利仍未偿还。原告认为，被告凯翔装饰设计室未能清偿借款合同下的原告债权,应承担违约责任;被告梁建华、孙友慧、梁吉荣、焦良凤、刘翠淋、雷跃波应履行保证责任；被告梁吉荣应以其抵押的房产承担抵押担保责任,原告就该财产优先受偿。为及时实现贷款债权、维护原告的合法权益,原告特此提起诉讼,恳请贵院依法判决如诉。被告凯翔装饰设计室、梁建华辩称，贷款是抵押担保贷款，是用位于重庆市巫山县XXXX室【产权证号：314房地证2007字第XXXX号】的房产抵押贷款。贷款到期后，原告进行催要，我们已经偿还了220000元，后面因为疫情的影响没有办法按时进行还款，我们多次和原告沟通协商，但是原告不同意。被告孙友慧、梁吉荣、焦良凤、刘翠淋、雷跃波未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告凯翔装饰设计室因需要资金周转，于2018年1月10日向原告申请贷款800000.00元。2018年1月31日，原告为贷款人、被告凯翔装饰设计室为借款人，双方签订了《综合授信合同》，约定原告向被告授予授信额度800000.00元人民币,授信期间36个月。同日，原告与被告梁建华、孙友慧、梁吉荣、焦良凤、刘翠淋、雷跃波签订了《最高额保证合同》（合同编号为：2018S060501603XXXX），合同约定保证范围为主合同项下中银富登的全部债权、包括主债权本金800000.00元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等，保证方式为连带责任保证担保等内容。同日，原告为抵押权人，与被告梁吉荣签订了《最高额抵押合同》(合同编号:2018S060501603XXXX),约定被告梁吉荣以其位于重庆市巫山县XXXX室【产权证号：314房地证2007字第XXXX号】的房屋为该笔贷款提供抵押担保，保证范围为主合同项下中银富登的全部债权、包括主债权本金800000.00元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等内容。原、被告就抵押房产在重庆市巫山县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，取得不动产登记证明【他项权证号:渝（2018）巫山县不动产证明第XXXX号】。2019年1月31日，原告与被告凯翔装饰设计室签订合同编号为2019A060501603XXXX的《单位借款合同》，借款合同约定原告向被告凯翔装饰设计室发放贷款800000.00元，贷款期限自2019年1月31日至2020年1月30日，共12个月，合同约定利率为年利率8.24407275%，还款方式为每月25日按月付息、到期一次还本，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利等内容。2019年1月31日，被告凯翔装饰设计室与原告签订借款借据，借据中载明：合同利率：年利率8.24407275%，贷款期限：12个月，本次提款金额：800000.00元，本笔贷款用途：流动资金周转，此笔贷款于2019年2月1日发放，于2020年1月30日到期。原告于2019年2月1日如约向被告发放贷款800000.00元，履行了合同约定的放款义务。2020年1月30日，全部贷款到期，被告没有按照约定偿还本金800000元。经催要，被告于2020年3月31日偿还贷款本金173601.71元，于2020年5月22日偿还本金20000元。截止2020年7月1日，被告尚欠借款本金606398.29元，罚息35450.55元、复利134.07元未偿还。后被告于2020年7月31日再次偿还本金20000元。本院认为，原、被告签订的《综合授信合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《单位借款合同》、《借款借据》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。借款到期后，被告凯翔装饰设计室未按约定期限偿还借款本金，已构成违约，应当承担逾期偿还的民事责任。双方在合同中约定，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利。因被告凯翔装饰设计室未按约定期限偿还贷款本金，应当按约定支付逾期利息和复利，故原告主张被告按逾期利率12.366109125%计算支付罚息和复利的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告梁建华、孙友慧、梁吉荣、焦良凤、刘翠淋、雷跃波自愿为被告凯翔装饰设计室该笔贷款提供保证担保，约定的保证方式为连带责任保证，担保范围为主合同项下原告的全部债权，包括主债权本金以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。在保证期间内，原告要求各保证人承担保证责任，各保证人应当承担保证责任。各保证人未约定保证担保的份额，应共同对原告的贷款本息，承担连带偿还责任。被告梁建华、孙友慧、梁吉荣、焦良凤、刘翠淋、雷跃波承担保证责任后，有权向被告凯翔装饰设计室追偿。被告梁吉荣作为抵押人，自愿为被告凯翔装饰设计室贷款提供抵押担保，应当在抵押物价值范围内，对原告的贷款本息，承担保证责任。原告作为抵押权人，对被告梁吉荣所有的抵押物，即坐落于重庆市巫山县XXXX室【产权证号：314房地证2007字第XXXX号】的房屋，享有优先受偿的权利。被告梁吉荣承担抵押担保责任后，有权向被告凯翔装饰设计室追偿。综上所述，原告巫山富登银行的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告巫山县凯翔装饰设计室于本判决生效后十日内，偿还原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司贷款本金586398.29元及罚息、复利（截止2020年7月1日的罚息为35450.55元、复利为134.07元；从2020年7月2日至2020年7月31日，以借款本金606398.29元为基数，按年利率12.366109125%计算罚息；从2020年8月1日起至贷款全部还清之日止，以586398.29元为基数，按年利率12.366109125%计算罚息）；二、由被告梁建华、孙友慧、梁吉荣、焦良凤、刘翠淋、雷跃波对被告巫山县凯翔装饰设计室上列第一项债务承担连带偿还责任；三、原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司就第一项所列债权在抵押金额范围内，对登记在被告梁吉荣名下坐落于重庆市巫山县XXXX室【产权证号：314房地证2007字第XXXX号】的房屋折价或依法拍卖、变卖后的价款，享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10220元，减半收取5110元，由被告巫山县凯翔装饰设计室、梁建华、孙友慧、梁吉荣、焦良凤、刘翠淋、雷跃波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员 李容华二〇二〇年九月十八日法官助理 李 丽书 记 员 毛菊梅