天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初7058号原告：天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行。主要负责人：彭建国，行长。委托诉讼代理人：李恩斌。委托诉讼代理人：刘悦。被告：郭景龙。原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行（以下简称“天津农商银行津南中心支行”）与被告郭景龙金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。天津农商银行津南中心支行的委托诉讼代理人李恩斌、刘悦到庭参加诉讼，郭景龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。天津农商银行津南中心支行向本院提出诉讼请求：1．宣告1101A01920190052号《个人购房借款担保合同》提前到期，判令郭景龙偿还天津农商银行津南中心支行借款本金1,445,373.65元，并支付截止到2020年7月21日的利息12,291.67元，本息合计1,457,665.32元，以及自2020年7月22日至欠款实际还清之日所发生的利息、罚息；2．判令天津农商银行津南中心支行对坐落于天津市滨海新区××里××的抵押物在全部担保范围内享有优先受偿权；3．本案诉讼费、保全费等实现债权的费用由郭景龙承担。事实与理由：2019年7月8日，天津农商银行津南中心支行与郭景龙签订了1101A01920190052号《个人购房借款担保合同》，郭景龙向天津农商银行津南中心支行借款1,470,000元，以其名下房产即坐落于天津市滨海新区××里××的住房作为抵押物抵押给天津农商银行津南中心支行，并办理了抵押登记手续。2019年7月29日，天津农商银行津南中心支行依约向郭景龙发放贷款1,470,000元，借款期限自2019年7月29日至2044年7月7日，借款用途为购房，年利率为5.145%，还息方式为按月等额本息。合同约定如郭景龙未按合同约定偿还贷款本金，天津农商银行津南中心支行有权自该贷款本金逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至郭景龙清偿全部贷款本息为止，逾期罚息为本合同所约定的贷款利率水平加收50%。2020年6月15日，该笔贷款未按期还款，经天津农商银行津南中心支行多次催收，时至今日郭景龙仍没有履行还款义务。综上，天津农商银行津南中心支行依据我国法律有关规定，特向法院提起诉讼，请求法院依法审理并准如天津农商银行津南中心支行的诉讼请求。郭景龙经送达应诉材料及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩材料。依据天津农商银行中心支行的陈述及其提交的证据，本院认定事实如下：2019年7月8日，天津农商银行津南中心支行与郭景龙签订1101A01920190052号《个人购房借款担保合同》，天津农商银行津南中心支行为贷款人（抵押权人），郭景龙为借款人（抵押人）；合同约定借款人向贷款人借款1,470,000元用于购买天津市滨海新区××里××房地产；借款期限为300个月，自2019年7月8日起至2044年7月7日止，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率为浮动利率，年利率按照本合同签订时中国人民银行公布的同期同档次金融机构贷款基准利率上浮5%执行，为年利率5.145%，月利率=年利率÷12，日利率=年利率÷360，利率按年进行调整，调整后的合同贷款利率自利率调整后的次年一月一日起开始适用；按月等额本息还款，还款日为每月15日；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权自逾期之日起按照逾期罚息利率计收罚息，直至借款人清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率按日计收复利，罚息利率按合同贷款利率水平上浮50%；借款人以其名下的天津市滨海新区××里××房地产向借款人提供抵押担保，抵押范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等），以及相应款项的增值税；借款人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，贷款人有权宣布全部或部分债务提前到期，并债务提前到期，并要求借款人立即偿还相应的贷款本金、利息或其他应付款项。2019年7月18日，天津农商银行津南中心支行与郭景龙办理抵押权登记。2019年7月29日，天津农商银行津南中心支行向郭景龙放款1,470,000元。郭景龙自2020年3月15日起开始拖欠借款本息，至今未还。截止到2020年7月21日，郭景龙欠付到期本金5,052.97元、利息12,215.04元、罚息76.63元，全部本金余额为1,445,373.65元。本院认为，天津农商银行津南中心支行与郭景龙签订的1101A01920190052号《个人购房借款担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规规定，应为有效。郭景龙未履行还款义务，天津农商银行津南中心支行依据1101A01920190052号《个人购房借款担保合同》约定，有权宣告合同项下贷款提前到期，要求郭景龙偿还全部本息。郭景龙以其名下的天津市滨海新区××里××房地产为郭景龙对天津农商银行津南中心支行的借款提供抵押担保，天津农商银行津南中心支行有权在设定的抵押担保范围内对抵押物享有优先受偿权。郭景龙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩权，不影响本案的审理。综上所述，本院对天津农商银行津南中心支行的全部诉讼请求予以支持，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行与被告郭景龙签订的1101A01920190052号《个人购房借款担保合同》项下全部未偿还本金1,445,373.65元于本判决生效后立即到期。二、被告郭景龙于本判决生效后十五日内向天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行偿还借款本金1,445,373.65元及截止到2020年7月21日的利息、罚息12,291.67元，并按照1101A01920190052号《个人购房借款担保合同》的约定，向原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行偿还自2020年7月22日起至实际偿还本息之日止的利息、罚息。三、如果被告郭景龙到期未履行本判决第二项确定的付款义务，原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行有权以被告郭景龙名下的天津市滨海新区××里××房地产折价或以拍卖、变卖上述房地产的价款优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后价款超过债权数额部分归所有权人享有，不足部分由被告郭景龙继续偿还。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17,919元（此款原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行已预交），减半收取计8,959.5元，由被告郭景龙负担。保全费5,000元（此款原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行已预交），由被告郭景龙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  窦立扬二〇二〇年九月十一日书记员  张 悦附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。