云南省宣威市人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）云0381民特52号 申请人：曲靖市商业银行股份有限公司宣威支行。 统一社会信用代码：91530381217295284E。 地址：宣威市建设西街5号。 负责人：谢华芬，系该支行行长。 委托诉讼代理人：刘昊，男，1986年7月2日生，汉族，云南省宣威市人，住宣威市。特别授权代理）。 委托诉讼代理人：宁华芹，女，1984年11月26日生，汉族，云南省宣威市人，住宣威市。特别授权代理）。 被申请人：云南宇恒物流有限公司。 统一社会信用代码：91530381795151821F。 地址：宣威市板桥街道龙沿下村46号。 法定代表人：宁选洲。 委托诉讼代理人：宁选洲，男，1984年2月17日生，汉族，居民，云南省宣威市人，住宣威市。（特别授权代理）。 被申请人：宁选洲，男，1984年2月17日生，汉族，居民，云南省宣威市人，住宣威市。 被申请人：朱桂菊，女，1962年5月12日生，汉族，居民，云南省宣威市人，住宣威市。 被申请人：詹艳，女，1984年10月6日生，汉族，居民，云南省曲靖市麒麟区人，住云南省曲靖市麒麟区。 被申请人：詹开平，男，1961年7月7日生，汉族，居民，云南省宣威市人，住云南省曲靖市麒麟区。 被申请人：韩爱华，女，1960年1月10日生，汉族，居民，云南省曲靖市人，住云南省曲靖市麒麟区。 五被申请人共同委托诉讼代理人：宁选洲，男，1984年2月17日生，汉族，居民，云南省宣威市人，住宣威市。（特别授权代理）。 申请人曲靖市商业银行股份有限公司宣威支公司与被申请人宣威市宇恒物流有限公司、宁选洲、朱桂菊、詹艳、詹开平、韩爱华申请实现担保物权一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 申请人曲靖市商业银行股份有限公司宣威支行称，请求法院依法裁定对被申请人的抵押房产：【1、宁选洲名下单独所有的位于曲靖市麒麟北路白石江公园旁（鼎盛世家）7幢第-1-3层7号的壹宗房产，房产证号：曲房权证曲靖市字第××，建筑面积：459.46㎡。2、詹开平、韩爱华名下共同共有的位于曲靖市的壹宗房产，房产证号：曲房权证曲靖市字第××号，曲房权证曲靖市字第××号，建筑面积：294.55㎡。3、詹艳名下单独所有的位于曲靖市（汇宝商贸大厦）第5-7层Ａ-Ａ01的壹宗房产，房产证号：曲房权证曲靖市字第××号，房屋建筑面积：331.48㎡。4、詹艳名下单独所有的位于曲靖市（汇宝商贸大厦）裙楼幢第5-7层Ａ-Ａ02的壹宗房产，房产证号：曲房权证曲靖市字第××号，房屋建筑面积：335.85㎡。】进行拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得价款优先受偿，实现担保物权的总金额为4961604.86元（截止2020年8月23日借款本金：4598734.65元，利息412535.6元），及自2020年8月24日起至全部本息清偿之日止的利息（含利息、罚息和复利，按合同约定计算，利随本清）。事实与理由：2016年11月23日，申请人曲靖市商业银行股份有限公司宣威支行与被申请人云南宇恒物流有限公司签订2016年宣流借字034-02号借款合同。借款合同约定：1、借款金额为人民币660万元，借款利率为年利率8.66%；2、借款期限为36个月（2016年12月21日起至2019年11月22日止）；3、逾期贷款利率为年利率11.258%；4、担保方式为：抵押担保和连带责任保证担保；5、其他约定。同日，申请人与被申请人宁选洲、詹艳、詹开平、韩爱华签订2016年宣流抵字034-02号抵押合同。抵押合同约定：1、担保对象为云南恒宇物流有限公司借款合同；2、担保范围为云南恒宇物流有限公司借款合同项下的借款本息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及其诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；3、抵押房产为以下四宗房产：（1）、宁选洲名下单独所有的位于曲靖市麒麟北路白石江公园旁（鼎盛世家）7幢第-1-3层7号的壹宗房产，房产证号：曲房权证曲靖市字第××，建筑面积：459.46㎡。（2）、詹开平、韩爱华名下共同共有的位于曲靖市的壹宗房产，房产证号：曲房权证曲靖市字第××号，曲房权证曲靖市字第××号，建筑面积：294.55㎡。（3）、詹艳名下单独所有的位于曲靖市（汇宝商贸大厦）第5-7层Ａ-Ａ01的壹宗房产，房产证号：曲房权证曲靖市字第××号，房屋建筑面积：331.48㎡。（4）、詹艳名下单独所有的位于曲靖市（汇宝商贸大厦）裙楼幢第5-7层Ａ-Ａ02的壹宗房产，房产证号：曲房权证曲靖市字第××号，房屋建筑面积：335.85㎡。4、其他约定。上述抵押担保行为经曲靖市房地产管理局抵押登记。借款人云南宇恒物流有限公司于2019年11月22日到期后未按时归还借款。故申请人有权依合同约定逾期实施或实现有关贷款的任何担保项下的权利，特此根据《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百九十六条规定向本院提起申请。 被申请人云南恒宇物流有限公司、宁选洲、朱桂菊、詹艳、詹开平、韩爱华称，对申请人曲靖市商业银行股份有限公司宣威支行陈述的事实和理由无异议，对申请人申请实现担保物权的主张亦无异议。 本院经审查认为，申请人与被申请人双方所签订的《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，在相关部门也办理了相应的抵押登记手续，所以当事人双方均应按合同约定行使权利，履行义务。合同订立后，原告已按合同约定向被申请人云南恒宇物流有限公司按时发放了贷款，被申请人云南恒宇物流有限公司应按合同约定，按时足额偿还借款本息。但在合同履行过程中，被申请人云南恒宇物流有限公司未按合同约定，按时足额偿还原告借款本息。截止2020年8月23日，被申请人未按时足额偿还申请人贷款本息，已构成违约。因此，申请人要求拍卖、变卖被申请人的以下四宗房产抵押房产：【（1）、宁选洲名下单独所有的位于曲靖市麒麟北路白石江公园旁（鼎盛世家）7幢第-1-3层7号的壹宗房产，房产证号：曲房权证曲靖市字第××，建筑面积：459.46㎡。（2）、詹开平、韩爱华名下共同共有的位于曲靖市的壹宗房产，房产证号：曲房权证曲靖市字第××号，曲房权证曲靖市字第××号，建筑面积：294.55㎡。（3）、詹艳名下单独所有的位于曲靖市（汇宝商贸大厦）第5-7层Ａ-Ａ01的壹宗房产，房产证号：曲房权证曲靖市字第××号，房屋建筑面积：331.48㎡。（4）、詹艳名下单独所有的位于曲靖市（汇宝商贸大厦）裙楼幢第5-7层Ａ-Ａ02的壹宗房产，房产证号：曲房权证曲靖市字第××号，房屋建筑面积：335.85㎡。】用于偿还贷款本息的请求符合双方合同约定及法律规定，故本院予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第一项、第二项规定，裁定如下： 准许拍卖、变卖被申请人的以下四宗房产【（1）、宁选洲名下单独所有的位于曲靖市麒麟北路白石江公园旁（鼎盛世家）7幢第-1-3层7号的壹宗房产，房产证号：曲房权证曲靖市字第××，建筑面积：459.46㎡；（2）、詹开平、韩爱华名下共同共有的位于曲靖市的壹宗房产，房产证号：曲房权证曲靖市字第××号，曲房权证曲靖市字第××号，建筑面积：294.55㎡；（3）、詹艳名下单独所有的位于曲靖市（汇宝商贸大厦）第5-7层Ａ-Ａ01的壹宗房产，房产证号：曲房权证曲靖市字第××号，房屋建筑面积：331.48㎡。（4）、詹艳名下单独所有的位于曲靖市（汇宝商贸大厦）裙楼幢第5-7层Ａ-Ａ02的壹宗房产，房产证号：曲房权证曲靖市字第××号，房屋建筑面积：335.85㎡】，申请人曲靖市商业银行股份有限公司宣威支行对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。 申请费人民币1000元，由被申请人云南宇恒物流有限公司、宁选洲、朱桂菊、詹艳、詹开平、韩爱华承担。 申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审判员  朱浩 二〇二〇年九月二十一日 书记员  张倩