河北省涞水县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0623民再5号 原审原告：保定龙海房地产开发有限公司，住所地：保定市隆兴中路**办公楼，统一社会信用代码：91130605564860591P。 法定代表人：杨阁，总经理。 委托诉讼代理人：李振功，河北振功律师事务所律师。 原审被告：刘凤侠，女，汉族，1980年7月2日出生，住河北省涞水县。 原审原告保定龙海房地产开发有限公司与原审被告刘凤侠合同纠纷一案，本院（2019）冀0623民初877号民事判决已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2020年5月28日作出（2020）冀0623民申2号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告保定龙海房地产开发有限公司委托诉讼代理人李振功到庭参加诉讼，原审被告刘凤侠经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原审原告称，2020年7月21日原审原告向本院提交了变更诉讼请求申请书，变更要求：申请法院将“依法判令被告协助原告办理过户手续”，变更为“确认原被告之间的合同已于2017年1月4日解除；由被告协助原告办理注销房产网签备案手续”。事实和理由：申请人与被申请人商品房买卖合同纠纷一案，原涞水法院判决被告协助原告办理坐落于112线北侧天润国际商品房（1楼2单元1201室）的合同备案登记变更手续，在执行过程中，导致无法执行。经院长提请审判委员会，作出再审裁定，为了生效判决的顺利进行，提出变更申请，请人民法院依法批准。 原审被告刘凤侠经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩及相关证据。 原审原告向本院起诉请求：1.依法判令被告协助原告办理退房过户手续；2.诉讼费用由被告承担。本院原审认定案件事实：原被告于2016年2月15日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：TR-082），双方约定被告认购原告保定龙海房地产开发有限公司（以下简称“龙海公司”）开发的涞水县冲之大街49号天润国际城1楼2单元1201室房屋一套，建筑面积为98.28平方米，价格为400982元，付款方式为银行按揭贷款，其中首付款120982元，余款280000元做银行按揭贷款。该合同于2016年2月23日在涞水县住房保障和房产管理中心办理了合同备案登记。由于该套房源可享受“首付款分期付清”活动，被告刘凤侠于2016年2月15日与原告签订了《天润国际城首付分期协议》，约定首期应付款项20000元，剩余应付款项于2016年4月15日前给付50491元，于2016年6月15日前给付50492元。协议签订后，被告向原告支付首期应付款20000元，并为原告出具了欠条一张。2016年3月15日，原被告和中国农业银行股份有限公司涞水县支行（以下简称“农行涞水支行”）签订了《个人购房担保借款合同》[合同编号：ABC(2014)5006-1]，约定被告刘凤侠向农行涞水支行借款买房，原告提供阶段性保证。2017年1月4日，被告刘凤侠向原告提交承诺退房申请书一份，写明被告刘凤侠未交清全部首付款，尚欠龙海公司100983元，因本人经济困难，与原告协商一致，自愿退还该套房屋，并协助原告龙海公司办理有关部门的过户手续。过户手续办清之前，所有的贷款及利息由被告偿还，过户手续办清后，所有贷款及利息由原告龙海公司偿还，已付的20000元首付款及所偿还的银行贷款不再要求退回，同时承诺在签署本承诺书之后七日内协助原告办理相关手续。《承诺退房申请书》由被告刘凤侠签字并按手印。同日，因贷款期限未满一年，故被告再次签署承诺退房申请书一份，写明“……待贷款期限满一年后配合保定龙海房地产开发公司办理退房过户手续，并承担所贷款期间的利息，待开发商通知之日起7天内办清房屋手续”。后因被告拒绝协助办理相关手续，原告遂诉至本院，要求被告刘凤侠协助办理备案登记变更手续。截至2018年1月23日，原告龙海公司已向农行涞水支行就被告刘凤侠的按揭贷款归还了全部尚欠款项。 本院原审认为，原被告之间订立的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。被告未能按约支付剩余首付款，已通过与原告协商方式解除了合同，本院对双方合同的解除予以认定。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，因合同解除，被告刘凤侠有义务协助原告办理登记变更手续，故原告主张被告协助办理变更登记手续的诉请成立，本院予以支持。被告刘凤侠经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的自主放弃，应承担举证不能的法律后果。本院原审判决：被告刘凤侠于本判决生效后十日内协助原告保定龙海房地产开发有限公司办理坐落于涞水县冲之大街49号天润国际城1楼2单元1201室房屋的合同备案登记变更手续。案件受理费100元，由被告刘凤侠负担。 本院再审认定案件事实与原审认定案件事实一致。 认定上述再审事实的证据如下： 证据一、原审原告营业执照副本、法定代表身份证明、法定代表人身份证复印件，证明原审原告主体身份情况。 证据二、原审被告刘凤侠的身份证复印件，证件的来源系原审被告签订房地产合同时预留，证明原审被告的主体身份。 证据三、《商品房买卖合同》（合同编号：TR-082），证明原审原被告之间于2016年2月15日签订了商品房买卖合同，天润国际城1楼2单元1201室，合同约定了双方的权利义务关系，确定首付款12万余元，余款银行按揭。该套房屋已于2016年2月23日办理了网签备案手续。 证据四、《天润国际城首付分期协议》、《天润国际城认购协议书》，证明该套房屋享受首付款分期付清活动，双方于2016年2月15日签订首付款分期协议，约定分期事宜。 证据五、欠条一张，证明原审被告交完首付2万元以后，余款向原审原告出具了欠条。 证据六、《个人购房担保借款合同》，证明原审原被告于2016年3月15日和中国农业银行股份有限公司涞水县支行签订购房担保合同书。合同编号ABC(2014)5006-1约定原审被告按揭贷款，原审原告提供阶段性保证。 证据七、承诺退房申请书，证明原审原被告之间的合同已于2017年1月4日实际解除，故要求法院依法判决。 证据八、商品房备案信息查档记录，证明该案房屋信息情况及2016年2月23日办理网签登记手续的证据。 原审原告提交的证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以采信并在卷佐证。原审被告刘凤侠经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩及相关证据，视为对诉讼权利的主动放弃，应承担举证不能的法律后果。 本院再审认为，原审原被告之间订立的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。因原审被告未能按约支付剩余首付款，通过与原审原告协商方式已解除了合同，本院对双方的合同解除予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，因合同解除，原审被告刘凤侠有义务协助原审原告办理相关手续。本院在执行过程中发现合同备案登记变更手续无法执行，应为合同备案登记注销手续。本院原审判决裁判结果错误，应予纠正。 本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、撤销涞水县人民法院（2019）冀0623民初877号民事判决； 二、确认原审原告与原审被告于2016年2月15日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：TR-082）于2017年1月4日解除； 三、原审被告刘凤侠于本判决生效后十日内协助原审原告保定龙海房地产开发有限公司办理坐落于涞水县冲之大街49号天润国际城1楼2单元1201室房屋的合同备案登记注销手续。 案件受理费100元，由原审被告刘凤侠负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判长  宋孟山 审判员  张常谊 审判员  郭敏红 二〇二〇年九月十四日 书记员  皮艳杰