甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0102民初724号原告：中国建设银行股份有限公司甘肃省分行，营业场所兰州市城关区广武门街道秦安路77号。负责人：方华平，该分行行长。委托诉讼代理人：高巍，甘肃玉榕律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯明捷，甘肃玉榕律师事务所律师。被告：邵子纯（曾用名邵琴），女，1981年4月26日出生，汉族，户籍地兰州市城关区，现因涉嫌犯罪羁押于兰州市。委托诉讼代理人：万秀红，甘肃法音律师事务所律师。被告：兰州碧桂园房地产开发有限公司，住所地兰州市城关区青白石街道碱水沟村****楼。法定代表人：渠晨曦，该公司经理。委托诉讼代理人：李斌伍，该公司员工。委托诉讼代理人：王海霞，该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行（以下简称：建行省分行）诉被告邵子纯、兰州碧桂园房地产开发有限公司（以下简称：碧桂园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月18日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人侯明捷、被告邵子纯的委托诉讼代理人万秀红、被告碧桂园公司的委托诉讼代理人王海霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告建行省分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告邵子纯立即向原告偿还借款本金2528618.62元，利息23439.29元，罚息206.6元，以上共计2552264.51元（前述利息、罚息暂计算至2017年11月15日，2017年11月16日至款项实际付清之日的利息、罚息按照借款合同约定计算，利随本清）；2、判令被告邵子纯承担律师费56149.82元；3、判令被告碧桂园公司对上述借款本息、罚息和本案诉讼费、保全费、执行费、律师费等各项费用承担连带清偿责任；4、判令被告邵子纯以其所有的房屋（房屋编号：620102025Ｊ78001079001010011）对上述借款本息、罚息和本案诉讼费、保全费、执行费、律师费等各项费用承担抵押担保责任，如被告逾期未偿还上述款项，原告有权将其抵押于原告处的该房屋进行拍卖、变卖，并享有优先受偿权；5、判令二被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2015年7月24日，原告建行省分行与二被告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称：借款合同），约定被告邵子纯向原告建行省分行借款2640000元；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平年利率5.4%上浮0%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述幅度，在借款合同约定的每个利率调整日调整一次；借款期限300个月（2015年7月24日—2040年7月24日）；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；采用等额本息还款方法，在借款合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为人民币16054.63元；借款用途为购置房屋；借款逾期的，罚息利率为在借款利率的水平上上浮50%；借款逾期是指被告未在借款合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；合同发生争议，在原告所在地法院通过诉讼方式解决。为保证借款合同的履行，借款合同同时约定，被告碧桂园公司为上述借款合同项下的债务提供连带责任保证，担保范围为主债权本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他费用以及实现债权与担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）；被告邵子纯以兰州市城关区碧桂园兰州××室房屋（房屋编号：620102025Ｊ78001079001010011）为上述债务设定抵押担保，并办理了预告登记，担保范围为主债权本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他费用以及实现债权与担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。借款合同签订后，原告依约发放了贷款，而被告邵子纯多次未按合同约定按时偿还借款，经原告多次催收，始终未履行合同约定的还款义务。为此，原告诉至法院，望判如所请。被告邵子纯辩称，第一、原告起诉的被告邵子纯主体不当，签订借款合同的主体为邵琴，而邵琴的姓名也已变更为邵子纯，代理人已于庭审前将邵琴名称变更的材料向法院提交，而原告仍以邵琴为被告诉讼，属主体不当。第二、被告邵子纯因涉嫌非法吸收公众存款罪被侦查机关关押，涉案房屋亦被侦查机关查封，对购买涉案房屋的资金是否属于赃款现无定论，依据先刑后民的原则，本案应中止审理。第三、被告邵子纯购买房屋的资金的相关证据均被侦查机关扣押，代理人根本拿不到任何证据，购房款具体支付了多少代理人也无法确定。综上，请法庭中止审理本案。被告碧桂园公司辩称，根据原告与被告碧桂园公司签订的《按揭业务担保合作协议》的约定，被告碧桂园公司对原告承担附条件的保证责任。第一、根据《按揭业务担保合作协议》第五条第（三）款第4小款明确约定：若出现购房者连续未支付三期贷款本息的,原告应在购房者连续未支付的第三期贷款本息还款期限届满之日起的五个工作日内以书面形式通知被告碧桂园公司。如原告逾期书面通知,被告碧桂园公司对购房者连续未支付的第四期(含第四期)起的贷款本息、逾期利息等不承担连带责任保证；《按揭业务担保合作协议》同时约定，由原告向有管辖权的人民法院提起诉讼的,原告应在向被告碧桂园公司发出购房者连续未支付三期贷款本息的书面通知之日起的三十五天内向有管辖权的人民法院提起诉讼，原告逾期起诉的，被告碧桂园公司对原告收到被告碧桂园公司书面通知之日起三十天后购房者逾期支付的贷款本息、逾期利息等不承担连带保证责任。第二、协议第六条第(八)款规定，在被告碧桂园公司的保证期限内，若购房者只拖欠原告贷款本息、逾期利息并由原告向有管辖权的人民法院提起诉讼的，原告承诺先行使抵押权，在处置抵押物后仍不足以清偿的，就不足部分原告再向被告碧桂园公司请求承担连带清偿责任。第三、协议第五条第（二）款明确约定被告碧桂园公司的连带责任保证期限为：被告碧桂园公司为每位购房者承担本协议约定的连带责任保证，保证期限为自原告依其与购房者、被告碧桂园公司签订的《购房借款合同》将贷款划入被告碧桂园公司的账户之日起至购房者所购房产的《房屋他项权证》出具之日（以《房屋他项权证》上注明的登记日期为准）止。第四、根据《按揭业务担保合作协议》第十三条第（二）款明确约定：在本协议生效之日后，原告、被告碧桂园公司与购房者应共同签订由原告提供格式版本的《购房借款合同》，并将该格式版本的《购房借款合同》作为本协议五，但涉及双方之间的权利义务的，双方均自愿同意：不管签订的格式版本的《购房借款合同》的内容与本协议相比有任何不一致、矛盾、甚至表述、理解不同的或有任何加重被告碧桂园公司的合同责任（包括但不限于保证责任的范围的增加、保证期间的延长以及碧桂园公司协助办理《房屋所有权证》及《房屋他项权证》义务的增加）的，以及签订的该格式版本的《购房借款合同》的内容有任何对被告碧桂园公司承担责任约定不明确的，均以本协议约定的条款为准，双方均按本协议约定的条款予以履行。若原告在本协议的合作期限内变更本协议附件五的格式版本的，原告应提前10天书面通知被告碧桂园公司并经被告碧桂园公司同意。双方同意不管变更的本协议附件五的格式版本对原格式版本的内容是否变更，双方的权利义务仍按本协议中约定的条款为准，不因本协议附件五的格式版本变更而变更。综上，当原告没有履行《按揭业务担保合作协议》约定的按时“书面形式通知”被告碧桂园公司的义务,被告碧桂园公司依据《按揭业务担保合作协议》约定对购房者连续未支付的第四期(含第四期)起的贷款本息、逾期利息等不应承担责任。另外依据《按揭业务担保合作协议》第六条第(八)款规定及《担保法》第二十八条等相关规定，原告应当先向诉讼管辖法院就抵押物请求行使抵押权，其后就不足部分再向被告碧桂园公司请求承担连带清偿责任，故请求人民法院依法判决驳回对被告碧桂园公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告建行省分行提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、委托代理协议、律师费票据、律师费明细，被告邵子纯提交的户口簿、逮捕通知书，被告碧桂园公司提交的中国建设银行网上电子回执、中国建设银行个人贷款还款凭证、中国建设银行个人贷款结清证明，本院审查后认为，上述证据内容客观真实，来源合法，与本案存在关联性，本院予以确认并在卷佐证。对于被告碧桂园公司提交的按揭业务担保合作协议、情况说明，原告建行省分行质证认为该协议是被告碧桂园公司与中国建设银行股份有限公司兰州城关支行签订的，与本案不存在关联性，本院审查后认为，原告建行省分行不是该合同的签署主体，故该合同与本案不存在关联性，本院不予确认。根据当事人陈述、答辩和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月24日，因被告邵子纯购买被告碧桂园公司开发建设的位于兰州市城关区碧桂园兰州××室房屋，原告建行省分行作为出借人、被告邵子纯作为借款人、被告碧桂园公司作为保证人签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告邵子纯向原告建行省分行借款264万元，借款期限300个月，自2015年7月24日至2040年7月24日，借款利率在基准利率5.4%的基础上上浮0%；借款逾期的，罚息利率为在借款利率的水平上上浮50%，借款逾期是指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；采用等额本息的还款方法，每1个月归还本息金额为16054.63元。在违约责任条款中约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，贷款人以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用由借款人承担。同时约定，被告碧桂园公司对借款合同项下被告邵子纯所负债务提供连带保证责任，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，另特别约定被告邵子纯以其购买的上述房屋对上述债务承担抵押担保责任。2015年7月24日，原告建行省分行依约发放了贷款，并就其对上述房屋享有的抵押权进行了预告登记，但被告邵子纯按合同约定偿还了部分贷款本息后再未还款。2017年11月23日，被告邵子纯因涉嫌非法吸收公众存款罪被公安机关依法逮捕。2019年9月19日，因被告邵子纯的违约行为引发本案诉讼，被告碧桂园公司遂依约承担连带保证责任向原告代偿了被告邵子纯的借款本金2289395.62元及利息241586.91元、罚息35209.46元，共计2566191.99元，清结了全部贷款本息。另，原告建行省分行为提起本诉与甘肃玉榕律师事务所签订了委托代理协议，产生律师代理费56149.82元。审理中，原告建行省分行因被告碧桂园公司已代被告邵子纯偿还了全部借款本金及利息，且被告邵子纯购买的涉案房屋产权证尚未办理，抵押权尚未成立，遂明确表示放弃本案第一、第四项诉讼请求。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告建行省分行与被告邵子纯、碧桂园公司于2015年7月24日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，意思表示真实，内容约定合法，合同合法有效，对各方具有法律上的拘束力。依合同约定，若被告邵子纯违约，原告以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用由被告邵子纯承担，原告提供的证据能够证明因本次诉讼而产生律师费56149.82元，故对原告要求被告邵子纯承担律师费56149.82元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告碧桂园公司对上述律师费承担连带保证责任的诉讼请求，因双方在合同中约定，被告碧桂园公司对被告邵子纯在合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）提供连带保证责任，被告碧桂园公司应当对上述律师费承担连带保证责任，故对原告的该项请求，本院予以支持。关于被告邵子纯认为本案应先刑后民的辩称，本院认为，本案诉争事实与被告邵子纯涉嫌犯罪事实不是同一事实，因此，对被告邵子纯的该辩称，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：一、被告邵子纯于本判决生效后十五日内向原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行支付律师费56149.82元；二、被告兰州碧桂园房地产开发有限公司对被告邵子纯所负的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付延迟履行期限的债务利息。案件受理费27668元，由被告邵子纯负担，于本判决生效后十五日内向原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行支付，逾期由被告兰州碧桂园房地产开发有限公司承担连带支付责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  毛世祥人民陪审员  张文刚人民陪审员  杨尚荣二〇二〇年九月八日书 记 员  陈丽萍