江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1291民初1656号 原告：泰州经济开发区富民农村小额贷款有限公司，统一社会信用代码91321291692146632U,住所地泰州医药高新技术产业开发区寺巷街道寺巷社区**。 法定代表人：张诗怀，执行董事。 委托诉讼代理人：张福根，江苏君谊律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孟咸良，江苏君谊律师事务所律师。 被告：姜祖义，男，1953年8月14日出生，汉族，户籍地泰州市姜堰区，住泰州市姜堰区。 被告：李兰珍，女，1963年12月21日出生生，汉族，户籍地泰州市姜堰区，住泰州市姜堰区。 原告泰州经济开发区富民农村小额贷款有限公司（以下简称富民公司）与被告姜祖义、李兰珍民间借贷纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告富民公司的委托诉讼代理人张福根到庭参加了诉讼，被告姜祖义、李兰珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提起的诉讼请求为：1、判令被告姜祖义、李兰珍共同偿还原告借款本金900000元及利息（以900000元为基数，从2019年11月6日起按月利率1.8%计算至实际给付之日止)，并赔偿原告律师代理费损失10000元，计910000元。2、判令原告有权以被告姜祖义、李兰珍名下设立抵押的位于泰州市姜堰区土地折价或者拍卖、变卖，所 得价款由原告优先受偿。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：一、主债务情况：被告姜祖义、李兰珍系夫妻关系，2018年8月14日，原告与被告姜祖义、李兰珍签订编号为富民借字（2018)第0803号借款合同，约定由原告向被告姜祖义、李兰珍提供90万元借款，借款期限自2018年8月14日至2019年7月10日，借款月利率为0.9%,还款方式为按月付息，到期一次偿还借款本金。11.1条约定，借款人未按本合同约定期限偿还借款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收100%计息。11.7条约定，因借款人未按合同约定偿还借款本金、支付利息，致使贷款人釆取诉讼手段实现债权及担保权的，借款人应当承担贷款人为实现债权及担保权而支出的全部费用(包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。14.1条约定，本合同发生争议，向贷款人所在地有管辖权的人民法院起诉。2018年8月14日，原告依约向被告姜祖义、李兰珍发放了900000元借款。但借款期限 届满后，被告姜祖义、李兰珍未按约还本付息，至今被告姜祖义、李兰珍尚欠原告借款本金900000元及2019年11月6日后的利息。 二、物的担保情况：2018年8月14日，原告与被告姜祖义、李兰珍签订了《最高额抵押合同》，两被告自愿将其名下位于泰州市姜堰区的房产抵押给原告，为其2018年8月14日起至2019年7月10日止在原告处办理的贷款业务所形成的贷款最高余额1000000元提供担保，担保范围包括主债务本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等，抵押物依法办理了抵押登记，抵押权人为原告。为维护原告的合法权益，请求支持原告的诉讼请求。 被告未答辩。 本院经审理查明，2018年8月14日，被告姜祖义、李兰珍与原告富民公司签订《借款合同》，约定被告姜祖义、李兰珍向原告富民公司借款900000元，借款期限自2018年8月14日至2019年7月10日；借款利率为月息0.9%，按月支付利息，结息日为每月的20日，到期一次性偿还本金；借款人未按合同约定期限偿还借款的，对其未偿还的部分从逾期之日起改在原利率基础上加收100%计息；借款人未按合同约定偿还借款本金、支付利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金或其他任何费用，致使贷款人采取诉讼、仲裁等法律手段实现债权及担保权的，借款人应当承担贷款人为实现债权及担保权而支出的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费等）；经双方确认，姜祖义、李兰珍约定的送达地址为泰州市姜堰区；双方还对其他事项进行了约定。 同日，被告姜祖义、李兰珍与原告富民公司签订《最高额抵押合同》，约定被告姜祖义、李兰珍自愿以泰州市姜堰区的房产抵押给原告，为其2018年8月14日起至2019年7月10日止在原告处办理的贷款业务所形成的贷款最高余额1000000元提供担保，担保范围包括主债务本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等。双方办理了苏（2018）姜堰不动产证明第0009271号，抵押的方式为最高额抵押，担保债权的数额为1000000元。 2018年8月14日，原告富民公司通过泰州农村商业银行将借款900000元汇至被告姜祖义的银行账户。 因被告姜祖义、李兰珍未能按合同约定偿还借款本息，原告富民公司于2020年8月7日向本院提起诉讼。 另查明，2020年7月27日，原告富民公司与江苏君谊律师事务所签订《诉讼业务委托代理协议》，约定富民公司将本案诉讼业务委托江苏君谊律师事务所代理，代理费用为60300元，原告富民公司已实际支付了律师代理费10000元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。本案中，原告富民公司与被告姜祖义、李兰珍签订的《借款合同》系双方真实意思表示，双方关于借款期限、借款期内的利息及逾期还款利息的约定，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。因被告姜祖义、李兰珍未能按照合同约定偿还借款本息，原告富民公司要求被告姜祖义、李兰珍偿还借款本金900000元及按约定支付逾期还款利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 被告姜祖义、李兰珍与富民公司签订《借款合同》、《最高额抵押合同》约定，如因借款人未按照合同约定偿还本息，导致贷款人采取诉讼、仲裁等法律手段实现债权或担保权的，由借款人承担贷款人支出的包括律师费在内的费用，该约定系双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告富民公司为实现债权，将本案诉讼业务委托江苏君谊律师事务所代理，且原告富民公司已实际支付了律师代理费10000元，原告富民公司要求被告姜祖义、李兰珍赔偿其已实际支出的律师代理费10000元，符合合同约定，对原告富民公司的该诉讼请求，本院亦予以支持。 被告姜祖义、李兰珍与原告富民公司签订的《最高额抵押合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，且双方依法办理了不动产登记证明，故原告富民公司在被告姜祖义、李兰珍不完全履行债务的情况下，有权对抵押物的变卖、拍卖所得价款在抵押的范围内享有优先受偿权。 被告姜祖义、李兰珍与原告富民公司签订借款合同时约定了送达地址，本院根据上述被告约定的送达地址邮寄民事诉状副本、应诉通知书、开庭传票等法律手续，邮件被退回。本院电话、微信发送等方式告知被告开庭时间，根据《最高人民法院关于进一步加强民事送达工作的若干意见》第八条第一项之规定，应当视为送达。被告姜祖义、李兰珍无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的缺席审理和判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告姜祖义、李兰珍于本判决生效之日起十日内偿还原告泰州经济开发区富民农村小额贷款有限公司借款本金900000元及逾期还款利息（以900000元为本金，自2019年11月6日起至实际给付之日止，按月利率1.8%计息）； 二、被告姜祖义、李兰珍于本判决生效之日起十日内支付原告泰州经济开发区富民农村小额贷款有限公司支出的律师代理费10000元； 三、如被告姜祖义、李兰珍不能清偿到期债务，原告泰州经济开发区富民农村小额贷款有限公司对被告姜祖义、李兰珍位于泰州市姜堰区的变卖、拍卖价款在1000000元的范围内享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6450元，由被告姜祖义、李兰珍共同负担（原告已预交，本院于本判决生效之日起十五日内退还给原告，被告于本判决生效之日起五日内向本院缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费12900元。 审 判 员 袁伯民 二〇二〇年九月二十一日 法官助理 夏誉峰 书 记 员 倪梦瑶 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条第一款下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； …… 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。