浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初4648号原告：李求松，男，1979年2月5日出生，汉族，住苍南县。原告：王丽芳，女，1984年11月14日出生，汉族，住苍南县。两原告委托的诉讼代理人：苏传开。被告：温州市联达房地产开发有限公司，统一社会信用代码91330327087377336T，住所地苍南县灵溪镇幸福阳光家园****。法定代表人：郑庆湘，执行董事兼总经理。原告李求松、王丽芳与被告温州市联达房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用简易程序分别于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人苏传开到庭参加诉讼，被告温州市联达房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告李求松、王丽芳向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付逾期交房违约金1459.65元（以663480元为基数，自2018年8月9日起至2018年9月21日止，按日万分之零点五计算）；2.判令被告向原告支付逾期办理不动产权属证书违约金9156.02元（以663480元为基数，自2019年3月8日起至2019年7月24日止，按日万分之一计算）；3.本案诉讼费由被告承担。在审理过程中，原告调整前述总房价款基数为663316元。事实和理由：2016年9月26日，李求松、王丽芳与温州市联达房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买坐落于苍南县××镇××幢××室房屋，建筑面积为81.11平方米（后不动产权证登记为81.09平方米），单价为8180元／平方米，总价款为663480元。被告应当于2018年8月8日前向原告交付经验收合格的商品房。被告逾期交付商品房不超过90日的，自合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，按已付房价款万分之0.5计算违约金，合同继续履行。被告承诺于2019年3月7日前取得不动产权证书，并交付给原告。被告不能在约定期限内交付权属证书，约定日期起180日内，按已付房价款的每日万分之一计算违约金。合同签订后，原告依照合同约定向被告全额支付购房款，但被告没有按照合同约定期限向原告交付房屋和权属证书。被告直至2018年9月22日才通知交房，逾期44天；于2019年7月25日才办理涉案房屋权属初始登记，逾期138天。因此，被告已违约，应依照合同约定向原告支付违约金。被告温州市联达房地产开发有限公司未作答辩，也未在本院指定的举证期限内提交证据材料。原告李求松、王丽芳在本院指定的举证期限内提交了以下证据：1.身份证，证明原告的主体资格；2.被告企业信息，证明被告的主体资格；3.商品房买卖合同，证明双方签订买卖合同及合同约定交房、办证及违约责任等内容的事实；4.购房发票、借款合同，证明原告依照合同约定全额支付购房款的事实；5.不动产权属证书，证明被告逾期办理不动产权属证书的事实。被告未到庭应诉，视为放弃质证权利。上述证据经庭审出示，本院审查后认为，这些证据来源和形式合法，与本案有关联，可以作为认定案件事实的有效证据。经审理本院认定事实如下：2016年9月26日，原告李求松、王丽芳作为买受人与被告温州市联达房地产开发有限公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》（合同编号：201690014390203，备案登记号20169405249），约定：原告向被告购买坐落于苍南县××镇××期××1幢805室房屋，建筑面积为81.11平方米，单价为8180元／平方米，总价款为663480元。合同约定面积与产权登记面积有差异的，面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款。双方对交付期限及条件、逾期交房的违约责任、产权登记等约定如下：“第九条交付期限及条件：出卖人应当在2018年8月8日前将符合各项条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件……；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.因政府交地延迟、市政配套不齐等非出卖人原因导致出卖人不能按照合同约定时间交房，出卖人可据实延期，相应交房时间以出卖人书面通知为准；3.施工中遇到重大技术问题而导致开发建设期延长的情况，需温州市建设主管部门出示的书面证明为依据。第十条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第九条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1中方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日，买受人有权解除合同……。第十六条关于产权登记的约定：…出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2019年3月7日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1.约定日期起180日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房款的每日万分之一承担违约责任；……”双方还对其他权利义务做出约定。后原告按约向被告履行了款项支付义务。因涉案房屋实际建筑面积为81.09平方米，原告实际支付总购房款663316元。被告于2018年9月22日通知原告交付案涉房屋。涉案房屋于2019年7月25日办理了不动产权初始登记，于2019年8月14日登记至原告名下。另查明，2018年8月15日，苍南工业园区管理委员会作出的主任办公会议抄告单显示，因幸福阳光小区污水管网未纳入工业园区污水主管网，小区难以通过环保及竣工验收，幸福阳光曾多次向管委会报告希望能尽快启动市政污水管网工程，会议同意委托温州华拓建设工程有限公司实施苍南工业园区山海大道、海峡大道污水管网横穿道路工程，并于2018年9月份开始施工。幸福阳光小区接市政污水总管道于2018年9月份接通。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，对双方均具有约束力。根据合同约定，被告应当于2018年8月8日前向原告交付房屋，但现有事实表明涉案商品房因该苍南县工业园区山海大道、海峡大道污水管网横穿道路工程施工原因导致延期，上述延期事由符合合同第九条关于被告可据实延期之约定，且综合上述污水管网横穿道路工程施工工期，被告于2018年9月22日通知原告交付房屋并不构成违约，故原告主张被告承担逾期交房违约责任，本院不予支持。合同约定，出卖人承诺于2019年3月7日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人，而本案案涉房屋于2019年7月25日才办理了不动产权初始登记。原告主张被告存在逾期办证，本院予以支持。关于逾期办证违约金，综合购房款和原告主张的逾期时间和合同关于违约金的约定，违约金应为663316元×0.0001×138天=9154元，未超出按合同约定的违约金条款计算的金额，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、温州市联达房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付李求松、王丽芳逾期办证违约金9154元；二、驳回李求松、王丽芳的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费65元，减半收取计32.5元，由李求松、王丽芳负担7.5元，温州市联达房地产开发有限公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员  李 查二〇二〇年九月二十八日代书记员  黄瑶瑶相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额外的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。