天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0115民初3382号原告：郭贵华，男，1959年9月11日出生，汉族，居民，住天津市津**。委托诉讼代理人：王洋，天津天衡律师事务所律师。被告：天津一诺饮料有限公司，住所地天津市宝坻区黄庄镇产业功能区**路**。法定代表人：刘从典，经理。委托诉讼代理人：何水红，该公司股东、监事。委托诉讼代理人：周三凯，天津三凯律师事务所律师。原告郭贵华与被告天津一诺饮料有限公司（以下简称一诺饮料）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭贵华的委托诉讼代理人王洋、被告一诺饮料委托诉讼代理人货品水红、周三凯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。郭贵华向本院提出诉讼请求：1.依法解除2014年10月26日原、被告签订的《厂房租赁合同》，判令被告将生产设备搬出宝坻区黄庄镇产业功能区二号路东1号；2、判令被告给付原告自2020年1月1日至实际搬出宝坻区黄庄镇产业功能区二号路东1号之日止按每天438元计算的房租{截止到起诉之日止的房租为73,584元（438元*168天）}；3、判令被告给付原告电费及电损25,211.54元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年10月26日，原、被告签订了《厂房租赁合同》，原告将宝坻区黄庄镇产业功能区二号路东1号的厂房（建筑面积1600平方米）租赁给被告用于饮料生产。租赁期限为2015年1月1日起至2024年12月31日止，租赁期限10年。双方约定，该厂房年租金160,000元，租期前三年租金不变，三年后租金按宝坻区黄庄镇产业功能园市场价格协商。租赁期间，原告需向被告提供正常水、电等，所产生的水电费由被告自行承担。现被告尚欠2019年12月份电费10,271.25元，2020年1月至5月电损15,000元。根据合同约定，被告应在支付月10日前支付租金，原告在2020年1月初便向被告催要租金，被告总以各种理由推脱。2020年6月3日，原告向被告下发了解除涉案合同通知书，被告一直未予答复，原告为维护自身经济利益诉至法院。一诺饮料辩称，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。理由如下：1、原告违约在先，强制要求涨价，双方未达成一致被告才未按约定交款。2020年1月6日，原告带人强行闯入公司驱赶员工、强制锁上大门，1月16日再次强行拉闸断电，截止今天，大门及电闸仍是被锁状态，给被告造成巨大损失；2、原告无权解除合同，合同约定“在合同到期之前，甲方不能以任何理由终止合同”。同时约定租金前三年不变，三年后租金价格按宝坻区黄庄功能产业园市场价格协商，但原告拒不协商，强行破坏被告的生产经营，对被告造成巨大损失；3、原告在2019年将同一厂区内的另一地块租赁给洗涤公司，被告作为食品生产企业，周围不能有污染企业，原告利用各种手段逼迫被告搬走；4、被告在2020年仅用了5天厂房，原告破坏了被告的生产经营，给被告造成巨大损失，在未使用期间，被告不同意交房租；5、被告在2020年仅用了5天电，不同意支付电损，原告给被告造成了巨大损失，电费可以从损失中扣除。综上，原告违约在先，又破坏被告的生产经营，故不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年10月26日，郭贵华（甲方）与一诺饮料（乙方）签订了《厂房租赁合同》，郭贵华将自有宝坻区黄庄镇产业功能区二号路东1号的厂房（建筑面积1600平方米）租赁给一诺饮料用于饮料生产。合同约定，租赁期限为2015年1月1日起至2024年12月31日止，租赁期限10年，年租金160,000元，租期前三年租金不变，三年后租金按宝坻区黄庄镇产业功能园市场价格协商；租赁期间，甲方需向被告提供正常水、电等，所产生的水电费由乙方自行承担；合同还约定了双方责任等其他事项。2020年6月3日，郭贵华通过手机短信及彩信方式向一诺饮料发出解除合同通知书。另查明，涉案合同约定年租金160,000元，按每年365天计算，每天租金应为438.36元。庭审中，郭贵华称合同签订三年以后，经镇政府协调，租金涨到每年21万元，但被告未按约定交纳，亦未交纳2020年租赁费。郭贵华提交名称为“天津奥鑫铸件有限公司”的用电发票3份，用以证明一诺饲料欠付电费及电损情况。一诺饮料称，郭贵华未按约定维修损坏的基础设施，用电发票名称与本案当事人名称不一致，不认可该证据。庭审中，一诺饮料为证明自己的主张，提供如下证据:一、厂房租赁合同一份；二、刘从典与郭贵华的短信聊天截屏；三、一诺饮料公司监事何水红与郭贵华的短信聊天记录及围墙护栏损坏的照片；四、2019年1月13日、2019年4月25日、2020年1月6日一诺饮料公司监事何水红与郭贵华的通话录音及刘从典与郭贵华的通话录音；五、视频录像；六、涉诉房产另一地块出租给另外一家公司（天津立洁净洗涤公司）的照片。郭贵华质证认为：对被告提交的证据一的证明目的不认可，郭贵华不能解除合同的前提是在一诺饮料遵守合同约定的情况下。对证据二，刘从典与郭贵华的短信聊天截屏，原告并未确认被告所述情况，也证明被告收到了原告发出的解除合同通知书；对证据三及证据四，郭贵华不认识何水红，该证据与本案没有关联性，郭贵华与刘从典通话录音，只能证实双方对厂房租赁情况产生矛盾，对其证明目的不认可；对证据五，被告的视频不完整，不具有客观真实性，对其证明目的不认可；立洁净公司有合法资质，不会对被告造成影响；对证据六，对被告的证明目的不认可，合同中约定原告可以将厂房租给第二方或者第三方，电费共担。本院审查认为，一诺饮料提交的证据一、二、三、四，能够证明双方签订厂房租赁合同，并在履行过程中产生纠纷，但不能达到一诺饲料证明目的；证据五，视频内容不完整，不能达到证明目的；证据六与本案不具关联性。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，郭贵华与一诺饮料签订的《厂房租赁合同》，是双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。依据当事人陈述及双方提供证据可知，合同履行三年后，双方对租金涨幅未能协商一致；一诺饮料未按约定交纳2020年租赁费，系违约行为，应承担违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”一诺饮料未按合同约定交纳租赁费符合上述第二项规定的情形，郭贵华要求解除合同不违反相关法律规定，本院予以支持。一诺饮料以合同约定“在合同到期之前，甲方不能以任何理由终止合同”为由进行抗辩，该合同条款与上述法律规定相抵触，故该条款无效，本院对一诺饮料该抗辩意见不予采信。一诺饮料称原告违约在先、强制锁上大门、拉闸断电、逼迫被告搬走，但其提供证据不能达到其证明目的，本院对一诺饮料上述抗辩意见不予支持；一诺饮料另称未使用期间不同意交纳租金，本院认为，一诺饮料租赁郭贵华厂房，应按约定交纳租赁费，现一诺饮料尚未搬出涉诉厂房，郭贵华要求一诺饮料按每天438元交纳自2020年1月1日至实际搬出涉诉厂房之日止的房租，未超出合同约定标准，本院照准。郭贵华要求一诺饮料给付电费及电损，其提交证据名称与当事人名称不符，一诺饮料亦否认，本院对郭贵华该诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除郭贵华与天津一诺饮料有限公司于2014年10月26日签订的《厂房租赁合同》；二、天津一诺饮料有限公司于判决生效后三十日内将生产设备搬出宝坻区黄庄镇产业功能区二号路东1号，腾清涉案场地；三、天津一诺饮料有限公司于本判决生效后十日内向郭贵华支付自2020年1月1日至6月17日租赁费73,584元；四、天津一诺饮料有限公司于本判决生效后三十日内，按每天438元计算，向郭贵华支付自2020年6月18日起至其实际搬出宝坻区黄庄镇产业功能区二号路东1号之日止的租赁费；五、驳回郭贵华其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,270元，减半收取计1,135元，由天津一诺饮料有限公司负担，于本判决生效后十日内执行。（租赁费及案件受理费可汇入本院账户，汇款时注明案号及承办法官姓名。户名：天津市宝坻区人民法院；开户行：天津农商银行宝坻中心支行；账号：9052********）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  郭东生二〇二〇年九月十一日书记员  李宇星附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。