上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终9418号上诉人（原审原告）：刘彬，男，1970年10月22日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被上诉人（原审被告）：上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司，住所地上海市嘉定区云谷路******。法定代表人：金光杰，董事长。委托诉讼代理人：邢思褀，男，该公司工作人员。上诉人刘彬因与被上诉人上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司（以下简称青客公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2020）沪0115民初25583号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。刘彬上诉请求：1.撤销原审判决。2.被上诉人支付7月4日至7月24日房租1,860.40元。3.被上诉人支付1月25日至3月24日房租逾期罚息33.53元、3月25日至4月24日房租逾期罚息63.85元、4月25日至6月24日房租逾期罚息72.20元、7月4日至7月24日房租逾期罚息33.47元。4.被上诉人支付拖欠的水费101.10元。5.被上诉人支付房屋保洁费800元、房屋内部隔断拆除费及建筑垃圾清运费1,500元、室外窗户破损修复费200元。6.被上诉人支付因托管房屋不力、纠纷反复拉锯拖而不决而产生的精神损失补偿、庭审交通误工、诉讼材料准备等费用2,000元。主要理由：1.被上诉人在原审庭审结束后短信通知上诉人系争房屋租赁合同于7月24日到期，说明这本就是被上诉人的真实意愿和安排。2.7月3日上诉人获悉房门密码，7月4日即进入房屋。原审中上诉人未能及时提供诉请和证据都是由被上诉人造成的。3.原审中上诉人后续提交的诉请包括精神损失赔偿。上诉人因被上诉人原因诉讼维权，劳神劳力，申请精神损失费合情合法。4.上诉人附加有关房屋交接的诉请不被原审受理，没有体现司法便民的原则。青客公司辩称：上诉人主张的房屋损害项目、损失金额、精神损失等缺乏证据支持及合同条款支持，且被上诉人在原审中已经向上诉人支付了欠付租金及电费，上诉人又已实际收回房屋，双方合同已实际解除，且被上诉人受到新冠疫情不可抗力影响，应为无责解除。要求维持原判。刘彬向原审法院起诉请求：1.判决青客公司按每月2,657.19元为标准，支付自2020年1月25日至2020年4月24日拖欠的一个月租金以及2020年4月25日起至2020年7月24日止租金共计10,628.76元；2.诉讼费由青客公司承担。审理中，刘彬增加诉讼请求，要求青客公司支付电费929.70元。法庭辩论终结后，刘彬增加如下诉讼请求：1.要求青客公司支付从应付之日起至实际支付日拖欠的房屋托管租金的罚息；2.要求青客公司支付相应的房间保洁费、生活垃圾清运费，并自2020年7月4日起计算拖欠的罚息；3.要求青客公司支付拆除客厅隔断以及产生的建筑垃圾清运的总费用，并自2020年7月4日起计算罚息；4.要求青客公司支付拖欠的水费；5.要求青客公司支付2020年7月3日至合同到期日2020年7月24日止的托管租金，并自2020年7月4日起计算罚息。原审法院认定，双方当事人于2016年5月25日签订《房屋托管租赁合同(合同编号:0008649)之补充协议》,约定刘彬将位于上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室的房屋（以下简称：系争房屋）出租给青客公司，青客公司应于2016年05月25日起将租金转入上诉人账户,租赁期限自2016年5月25日至2020年7月24日,每月租金2,475元,付三押零。2020年1月25日开始,青客公司不再按时支付托管房租,共拖欠租金7,971.57元。青客公司于2020年3月12日付款5,314.38元。刘彬后诉至原审法院。原审审理中，青客公司于2020年7月3日将系争房屋房门密码告知刘彬，并当场明确放弃对屋内家具家电的所有权，按现状返还房屋；之后青客公司通过原审法院向刘彬支付了至2020年7月3日止的欠付租金及刘彬主张的电费共计9,698.42元。原审认为，双方当事人就系争房屋签订的《补充协议》系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。现审理已查明刘彬诉称的青客公司拖欠其租金的情况属实，但因青客公司已于2020年7月3日向刘彬返还系争房屋，刘彬继续主张2020年7月4日至7月24日的租金缺乏事实依据，原审难以支持。又因青客公司已在原审审理中主动支付了刘彬主张的青客公司其余欠付的租金及电费，青客公司欠款的事实已不存在，故就刘彬的其余请求本院亦难以支持。刘彬在原审庭审结束后申请增加诉讼请求，但因该申请递交于法庭辩论终结后，不符合法律规定，原审不予准许。据此判决：驳回刘彬的全部诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由刘彬负担。本院二审期间，上诉人刘彬提供以下材料作为新的证据：1.手机短信截屏打印件2页，以证明被上诉人工作人员在2020年7月6日和8月6日短信通知上诉人租房合同于2020年7月24日解除。2.上海南汇自来水有限公司暂停供水通知及水费收据复印件1页，以证明被上诉人欠付水费101.10元。3.被上诉人保洁签到表照片3张及系争房屋地板污渍照片3张，以证明2019年10月25日之后被上诉人没有提供保洁的记录，应支付地板清洁费。被上诉人质证意见：1.原审庭审中被上诉人已向上诉人发送了涉案房屋的密码。2.无法确认水费单据的真实性以及对本案的关联性。3.无法认可照片真实性，对上诉人提出相关损失的金额也不认可。本院认证意见：1.上诉人提供的手机短信截屏显示的短信发送日期均在上诉人收回房屋之后，故本院认为该材料的证明力不足。2.自来水公司暂停供水通知及水费收据复印件、保洁签到表照片、地板污、地板污渍照片等材料所对应的诉请均未于原审法庭辩论结束前向原审法院提出请不属于本案审理的内容。本院经审理查明，原审认定事实属实，本院予以确认。另查明，原审法院于2020年7月3日对本案开庭审理。上诉人于2020年7月6日向原审法院提交书面补充材料，其中载明：“……原告（刘彬）特此申请增加以下诉讼请求：1，判定被告（青客公司，下同）支付从应付之日起至实际支付日的拖欠房屋托管租金的罚息；2，判定被告支付相应的房间保洁费，生活垃圾清运费，并从7月4日起计算拖欠罚息；3，判定被告支付拆除客厅隔断以及产生的建筑垃圾清运的总费用，并从7月4日起计算拖欠罚息；4，支付拖欠的水费；5，……判定被告支付从7月3日至合同到期日（7月24日）的相应托管租金，并从7月4日起计算拖欠罚息；……7.……被告没有尽到对房屋有效保养，修缮的义务，特别是从今年初，借疫情大做文章，对国家政策断章取义，迟迟不支付托管租金，给原告造成一定的精神损失，需要补偿。”二审审理中，上诉人确认其于2020年7月3日收到被上诉人告知的系争房屋房门密码，其于2020年7月4日进入系争房屋。本院认为，上诉人刘彬与被上诉人青客公司签订的《补充协议》系当事人真实意思表示，不违反相关法律的禁止性规定，原审法院认定有效，应属正确。原审审理中，被上诉人明确表示不再承租系争房屋，并于2020年7月3日将房门密码告知上诉人，上诉人于次日收回房屋，本案系争合同的履行已经终止。现上诉人继续主张2020年7月4日至2020年7月24日的房屋租金，确属缺乏事实依据，本院难以支持。上诉人的其他上诉请求，均未于原审法庭辩论结束前提出，应认定为上诉人在二审中增加的诉讼请求。根据法律规定，二审法院可以根据当事人自愿原则就新增加的诉讼请求进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。现因上诉人明确表示不愿意调解，故本院难以审理相关诉请，上诉人可另行依法主张其权利。综上所述，刘彬的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，裁判结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人刘彬负担。本判决为终审判决。审判长  严卫忠审判员  顾克强审判员  朱 鸿二〇二〇年九月三十日书记员  田纬瑾附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……