天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初5145号原告：天津津南村镇银行股份有限公司，住所地天津市津**咸水沽镇津沽公路**。法定代表人：闫某，董事长。委托诉讼代理人：李枭，男，该行工作人员。委托诉讼代理人：杨敬，女，该行工作人员。被告：韩成刚，男，1954年3月26日出生，汉族，住天津市津**。被告：赵某，女，1954年11月25日出生，汉族，住天津市津**。委托诉讼代理人：韩成刚，男，1954年3月26日出生，汉族，住天津市津**。被告：韩某，女，2006年4月11日出生，汉族，住天津市津**。法定代理人：吴某，系韩某之母，1983年4月3日出生，汉族，住天津市津**。委托诉讼代理人：孙启发，天津沽尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩志合，天津沽尚律师事务所律师。原告天津津南村镇银行股份有限公司（以下简称“津南村镇银行”）与被告韩成刚、赵某、韩某被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告津南村镇银行的委托诉讼代理人李枭、杨敬，被告韩成刚并作为被告赵某的委托诉讼代理人，被告韩某的法定代理人吴某及其委托诉讼代理人孙启发、韩志合到庭参加诉讼。本案现已审理终结。津南村镇银行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令诸被告偿还原告截至2020年5月19日借款本金541448.26元、利息17821.85元、罚息1780.78元；并按合同约定给付从2020年5月20日起至本息还清之日止的利息、罚息；2、如诸被告不履行上述还款义务，原告有权按照抵押合同的约定，以坐落于天津市津南区××镇××路××路××的抵押房屋折价，或以拍卖、变卖该房屋后的价款优先受偿；3、本案诉讼费、保全费由诸被告承担。事实及理由：2019年4月25日，原告与韩东良签订的编号为2019192301ＷＸ00ＧＪ00032-1的《个人借款合同》，合同约定韩东良向原告借款人民币60万元整，年利率为8.075%，期限为60个月，还款方式为按月等额还款。同日，原告与韩东良签订了《最高额抵押合同》，约定以其拥有的坐落于津南区××镇××路××路××的房屋为借款提供抵押担保，抵押已在房屋管理部门办理他项权登记手续。原告根据合同约定向韩东良发放了贷款。2019年12月24日韩东良开始逾期,经数次催收仍未还款。根据借款合同的约定，该逾期行为已构成违约，原告有权按照合同约定提前收回贷款，并要求被告按照合同约定的计息方式清偿借款本金、利息、罚息。现因韩东良死亡,原告根据我国《继承法》及相关法律规定起诉，提出以上诉请。韩某辩称，不同意原告的诉讼请求，不同意偿还本案诉争借款，韩某不参与继承韩东良的全部个人遗产，不在继承法律规定的继承范围内承担偿还的责任。另外，本案涉诉抵押的坐落于天津市津南区××镇××路××路××房屋虽然登记在韩东良名下，但该房屋是拆迁还迁房屋，与商品房的房屋产权还是有一定区别的，此房并非完全是韩东良的个人遗产，该房中有韩某、吴某、韩成刚、赵某的拆迁安置面积待遇。韩成刚辩称，因债务人韩东良已经死亡，韩成刚放弃对韩东良财产的继承权，所以对韩东良的债务不承担偿还责任。赵某辩称，因债务人韩东良已经死亡，赵某放弃对韩东良财产的继承权，所以对韩东良的债务不承担偿还责任。原告向本院提交如下证据：1、授信额度协议、个人借款合同、还款计划表，证明原告与韩东良形成借款合同关系；双方对于借款及还款内容的具体约定。2、最高额抵押合同、不动产权证、抵押权登记证明、留宿承诺，证明韩东良自愿以其房产为借款提供抵押担保，并进行了登记备案，被告韩成刚、赵某对韩东良抵押房屋的事实是知情的。3、借款凭证，证明原告按约定向韩东良提供了借款。4、逾期贷款明细表，证明韩东良逾期还款的事实、逾期的本金、利息、罚息及提前收回的本金数额。韩某对原告提交的证据真实性均无异议，截止到韩东良死亡时的欠款本金、利息请求法院依法查明；对证据2中的留宿承诺因无韩某的签字表示不予质证。韩成刚、赵某对原告提交的证据真实性均无异议。三被告提交证据如下：1、放弃继承权声明书，证明被告韩某、韩成刚、赵某放弃对韩东良财产的继承。2、韩东良死亡医学证明，证明韩东良于2019年12月25日死亡。3、韩成刚、赵某、韩东良、吴某、韩某的户口簿复印件，证明其户籍信息。4、吴某与韩东良的离婚证复印件，证明吴某与韩东良于2018年1月15日离婚，现韩某的法定代理人为其母吴某。5、津南区咸水沽镇下郭庄村村民委员会出具的证明一份，证明涉诉抵押房屋紫江馨苑13-1-1803号房屋在还迁过程中有韩成刚、赵某、吴某、韩某、韩东良五人每人10平米的平价面积融入其中。原告对三被告提交的证据1-4无异议；对证据5，原告在发放贷款的时候韩东良并未说明抵押房屋中有韩成刚、赵某、吴某、韩某每人10平米的平价面积融入其中，韩成刚、赵某在签署留宿承诺的时候也未表明该抵押房屋中有其二人的份额，原告作为善意第三人对该抵押物的登记在房管局做了正常的抵押权登记手续，坚持拍卖该抵押物优先偿还原告的债务。原、被告提交的证据符合真实性、合法性、关联性的要求，本院予以确认，作为认定本案事实的依据。本院经审理认定事实如下：2019年4月25日，原告与韩东良签订了编号为2019192301ＷＸ00ＳＸ00032的《授信额度协议》，约定原告向韩东良授信人民币931040元，授信期限自2019年4月25日至2024年4月24日。同日，原告与韩东良签订了编号为2019192301ＷＸ00ＧＪ00032-1的《个人借款合同》，约定韩东良向原告借款人民币600000元整，年利率为8.075%，合同期内贷款利率不变，贷款期限自2019年4月25日至2024年4月24日，还款方式为按月等额还款。贷款逾期罚息利率为本合同贷款利率的基础上加50%。同日，原告与韩东良签订了编号为2019192301ＷＸ00ＺＤ00032的《最高额抵押合同》，约定韩东良以其所有的坐落于天津市津南区××镇××路××路××号房屋为上述借款提供抵押担保，抵押金额为931040元，担保范围为主合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。2019年4月28日，抵押房屋在房屋管理部门办理了抵押权登记。2019年4月29日，原告向韩东良发放了贷款600000元。2019年12月25日，韩东良因车祸死亡，上述借款出现逾期。截至2020年5月19日，拖欠借款本金541448.26元，利息17821.85元，罚息1780.78元。韩东良的第一顺序继承人有其女韩某、其父韩成刚、其母赵某三人。韩某、韩成刚、赵某均当庭表示放弃继承韩东良的遗产，并提交了书面的放弃继承权声明。本院认为，原告与韩东良订立的个人借款合同、最高额抵押合同是当事人真实的意思表示，内容不违反法律法规的规定，该借款合同及抵押合同合法有效。韩东良向原告借款，理应按合同约定的期限清偿借款本息，因韩东良已死亡，无法继续履行还款义务，应由其继承人在遗产范围内承担债务清偿责任。现韩东良的继承人韩某、韩成刚、赵某放弃了继承遗产的权利并表示不同意承担还款责任，依照法律规定，继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任，对原告要求三被告承担还款责任的主张，本院不予支持，原告的债权可以韩东良的遗产为限进行清偿。关于欠款金额，因韩东良死亡导致借款逾期，根据公平原则及公序良俗原则，借款逾期的责任不应由韩东良承担，本案应当清偿原告的借款本金541448.26元、截至2020年5月19日的利息17821.85元及自2020年5月20日至还清之日的利息（以年利率8.075%计算），不应当计算罚息。关于抵押的房产。韩东良以登记在其名下的坐落于天津市津南区××镇××路××路××号房屋为涉案借款提供了抵押担保，并办理了抵押权登记，抵押行为合法有效。三被告抗辩抵押房屋中有韩成刚、赵某、吴某、韩某每人10平米的平价面积融入其中，但该房屋不动产权证载明房屋由韩东良单独所有，原告亦提交了韩成刚、赵某签字的留宿承诺，可以证明原告在办理抵押权登记时尽到了审慎义务，无论该房屋是否有三被告等人的所有权份额，原告已善意取得该担保物权。原告主张对抵押房产行使抵押权，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告天津津南村镇银行股份有限公司有权以韩东良名下的坐落于天津市津南区××镇××路××路××号房产折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿其对韩东良的债权（债权范围包括借款本金541448.26元、截至2020年5月19日的利息17821.85元及自2020年5月20日至欠款实际还清之日的利息、本案案件受理费、后续执行费、评估费等费用）；二、原告天津津南村镇银行股份有限公司有权以韩东良名下的其他遗产（以执行过程中查明的遗产为准）清偿其对韩东良的债权（债权范围包括借款本金541448.26元、截至2020年5月19日的利息17821.85元及自2020年5月20日至欠款实际还清之日的利息、本案案件受理费、后续执行费、评估费等费用）；三、驳回原告天津津南村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费9411元，减半收取计4705.5元，由原告承担9.5元，其他诉讼费4696元应自韩东良的前述遗产中承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  李志鹏二〇二〇年九月二十二日书记员  刘丹丹附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。