云南省禄丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2331民初1367号原告：李国珍，女，1962年10月16日生，汉族，云南省禄丰县人，文盲，农民，住禄丰县。委托诉讼代理人：魏建兰，女，1986年12月25日生，汉族，云南省禄丰县人，中专文化，农民，住禄丰县。系原告李国珍之女，代理权限，特别授权代理。被告：陈华荣，男，1964年8月14日生，汉族，云南省禄丰县人，初中文化，农民，住禄丰县。委托诉讼代理人：陈晓明，男，1988年4月4日生，彝族，云南省禄丰县人，中专文化，农民，住禄丰县。系被告陈华荣长子，代理权限：特别授权代理。原告李国珍与被告陈华荣相邻关系纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月10日公开开庭进行了审理。原告李国珍及其委托诉讼代理人魏建兰，被告陈华荣及其委托诉讼代理人陈晓明均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李国珍向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告陈华荣排除建筑在原告宅基地上建筑物，对原告宅基地、共用通道给予恢复原状，确保原告对宅基地使用权，共同通道通行权；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：1998年1月14日原告经禄丰县人民政府确权，依法享有坐落于金山镇北厂社区沙××村住房两宗，其中住宅建筑面积30.44㎡，非住宅（畜厩）建筑面积11.55㎡。被告的住房位于原告住房后面（东面），1999年元月以来被告趁原告在外地打工不在家之机，紧靠原告（畜厩）东面石脚支砌围墙，造成原告畜厩东面石脚长期受水浸泡面倒塌，并堵断原告通道。2020年2月2日被告在建房时将大门建在原告依法取得的非住宅（畜厩）建筑面积11.55㎡土地上，将原告依法取得的非住宅土地占为己有，并堵断了共用通道。为维护公民合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第55条规定，向禄丰县法院起诉，请根据《中华人民共和国物权法》第34条、37条，《中华人民共和国民法总则》第179条等相关规定，对原告的诉讼请求给予支持。被告陈华荣辩称：2019年7月原告李国珍以建房土地面积不足为由，主动找被告协商置换两家所持有管理使用的土地，原告用位于被告家门口年久失修倒塌的荒地11.55平方米换被告管理使用多年的宅基地用于建造新房，当时被告并不同意调换，后因原告多次找村民小组长贺德林和村委会工作人陈敏协商换地，经村委会工作人员和村民小组长调解，我同意换地，双方达成自愿换地共识，原告用其位于被告家门口11.55平方米土地调换被告家位于变压器旁面积20平方米宅基地进行兑换，双方达成协议后，原告家并占用了被告的空地用于建房，现房屋已经建好。协商时换地协议由贺德林拟写，写好后双方签名。但原告在未取得相关翻建手续，未签署四邻协议，并且在换地协议没有签订时就开始施工建房，由于原告的建房工程承包给村长贺德林承建，被告也未追讨协议，后来村长也未将协议交给被告签名。原、被告调换土地协议情况村委会、村民小组长及周边村民均能证实。原告诉称被告占有原告的土地不属实，双方达成换地协议后，并在原告建房后，因原告调换给被告的土地年久失修，杂草丛生，影响被告家出行，被告对土地进行修缮加固，并加盖了大门。原告新房建好后与被告家并未共同使用通道，原告陈述堵断共同通道不属实。原、被告双方在换地时达成协议，要求原告在建盖新房时应预留50厘米的房屋滴水，但因建造设计不合理，预留距离不够就把墙砌到被告家瓦沟下面，致使原告家房屋无法继续往上建造，在未经被告同意的情况下，强行拆除我家用于遮挡墙面的瓦沟50厘米，原、被告为此发生争吵并报警处理过，后找村委会和村长调解处理，原告对侵占和损毁的房进行赔偿，但并未兑现。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的禄丰县私有房产所有权证、收条、禄丰县不动产登记中心房屋或者宅基地示意图、房地产买卖契约、翻建房屋施工通知，对被告提交的现场照片，对法庭出示的现场图、现场照片、立案时本院对李国珍的询问笔录，原、被告双方对真实性、合法性及关联性无异议，予以认可，本院予以采信，并在卷佐证。对争议的事实及证据，本院认定如下：1.对原告提交的李发荣的证词，欲证实原告建盖新房的东北角的土地系李发荣家卖给原告家，原是李发荣家楼梯位置。被告认为，该证词看不出证明的内容，不发表意见。本院认为，对原告提交的李发荣的证词，该证词内容为东至山间门，（二楼开门），四邓石坎，二条石板进门，该证词与原告提交的禄丰县私有房产所有权证载明的内容矛盾，从形式上不符合证据的形式要件，也不能证实原告所要证实的证明内容，故本院对真实性、合法性及关联性均不予采信。2.对被告提交的土地证明、换地证明，欲证实李国珍因拆除旧房重建新盖住房的土地面积不方便设计和管理，原告李国珍用位于被告陈华荣家原大门前11.55平方米空地（原为畜厩）调换被告陈华荣家预留的20平方米宅基地，现已被李国珍建房占用。原告认为，原告家没有同意过调换宅基地，被告所说的换地的位置是属于原告家老房子东面的楼梯间，建盖房屋时并未占用到被告的宅基地，对被告提交的土地证明及换地证明的真实性、合法性及关联性不予认可。本院认为，对被告提交的土地证明、换地证明，因有证明人签名，与原、被告的陈述及本院对相关人员的调查询问笔录相互印证，能证实原、被告双方于2019年6、7月份在原告李国珍建盖新房时需占用被告家房屋东南角由被告管理使用的空地，双方达成换地协议，双方曾因换地及在建盖房屋时对被告家屋檐毁损问题找村委会调解过，并达成协议的事实。故本院对被告提交的土地证明及换地证明的真实性及关联性予以采信。3.对法庭出示本院对贺德林、陈敏的询问笔录，原告认为贺德林、陈敏陈述不属实，原告李国珍家建盖的新房东边山尖的土地面积是原告家原来老房子的楼梯间，并非是被告家管理使用的土地，对真实性、合法性及关联性均不予认可。被告陈华荣对贺德林、陈敏陈述无异议，予以认可。本院认为，对法庭出示的询问笔录，虽原告不予认可，但能与原、被告的陈述及其他证据相互印证，能证实原、被告双方于2019年6、7月份，因原告李国珍建盖新房，需占用被告家房屋东南角由被告管理使用的空地建房，双方达成换地协议，双方曾因换地及原告在建房时对被告家房檐毁损问题找村民小组长及村委会协调过，并达成协议的事实，故本院对询问笔录的真实性、合法性及关联性予以采信。根据当事人举证、质证、原、被告的陈述以及本院的调查情况，本院认定本案法律事实如下：原、被告系同村村民，前后紧邻居住，原告家在南，被告家在北。1997年11月17日，原告向同时村民李发荣购买土地使用面积为41.99平方米的房产，1998年1月14日，原告办理了禄丰县私有房产所有权证，住宅建筑面积30.44平方米（层次1，间数2），非住宅面积11.55平方米（层次1，间数1）。2019年6月，原告家拆除住房重新建盖，将建房工程承包给同村村民贺德林建盖，在建地基基础时，因原住宅面积不方便设计和管理，原告便要求贺德林与帮忙找被告陈华荣协商换地事宜，经双方协商达成协议，原告家用自己位于被告家西南面面积为11.55平方米原为畜厩调换被告陈华荣住宅东南面的空地，双方达成协议后，未进行变更登记，原告家在建房时已占用被告家的空地建盖房屋，现原告家新房主体工程已完工，但未办理相关建房手续。原告家在建房过程中，因占用被告家的空地及拆除被告家靠原告家屋檐的瓦匹问题，双方找村委会调解过。2020年2月，被告陈华荣为方便管理，将与原告调换的11.55平方米畜厩位置修建围墙，并将大门向前移动5.3米，将调换的畜厩及原共同通道围进自家大门内管理使用，但未办理相关准建手续。本案争议焦点：被告陈华荣是否占用原告的宅基地修建围墙及大门？是否妨碍原告对宅基地的使用权，共同通道的通行权？原告认为，2020年2月2日被告在建房时将大门建在原告依法取得的非住宅（畜厩）建筑面积为11.55㎡土地上，将原告依法取得的非住宅土地占为己有，并堵断了共用通道，妨碍原告对宅基地的使用权，共同通道的通行权。被告认为，2019年7月原告李国珍以建房土地面积不足为由，主动找被告协商置换两家所管理使用的土地，原告用位于被告家门口的11.55平方米的荒地置换被告管理使用多年的宅基地用于建造新房，经村委会工作人员和村长调解，双方达成自愿换地共识。原告建房后，由于土地年久失修，杂草丛生影响出行，被告对调换的土地进行修缮并加固硬化处理，加盖了大门。被告不存在将原告依法取得的非住宅土地占为己有，堵断共用通道，妨碍原告对宅基地使用权和共同通道的通行权。本院认为，原、被告的诉争的纠纷系相邻关系，根据《中华人民共和国民法通则》处理相邻权关系的原则，不动产的相邻各方，应当按照有利生产，方便生活，团结互助，公平合理的精神，正确处理通行等方面的相邻关系。原告李国珍虽提交了产权证、房屋买卖协议等证明材料，但双方对争议的非住宅用地11.55平方米的土地使用权，2019年通过双方协商达成换地协议，涉案土地产权证登记的使用权通过换地协议发生改变，虽未办理变更登记手续，但双方应按协议自觉履行。根据原、被告提交的证明材料及法庭核实的情况，原告提交的证据不足以证明被告陈华荣占用原告的宅基地修建围墙及大门，妨碍原告对宅基地的使用权，共同通道的通行权，故对原告的诉讼主张依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十六条、第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告李国珍的诉讼请求；案件受理费100元，由原告李国珍承担（已交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判长  王丽丽审判员  白世珍审判员  李玲红二〇二〇年九月二十八日书记员  张游芳