山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁01民初1678号原告：山东省国际信托有限公司，住所地济南市法定代表人：万众，董事长。委托诉讼代理人：唐冬梅，女，该公司员工。委托诉讼代理人：李娜，山东德衡（济南）律师事务所律师。被告：中科建设开发总公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区锦绣东路****。法定代表人：顾玮国，董事长。被告：中科建(廊坊）房地产开发有限公司，住所地，住所地廊坊市永清县iv>法定代表人:黄建，执行董事。被告：张海亮，男，1978年6月1日出生，汉族，住河北省廊坊市，公民身份号码。以上两被告共同委托诉讼代理人：刘凯，河北恒帆律师事务所律师。被告：中国房地产开发北京有限公司，住所地，住所地北京市iv>法定代表人：刘克洋，总经理。原告山东省国际信托有限公司（以下简称山东信托公司）与被告中科建设开发总公司（以下简称中科建设公司）、中科建(廊坊）房地产开发有限公司（以下简称中科建廊坊公司）、张海亮、中国房地产开发北京有限公司（以下简称中房公司）合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月24日公开开庭审理了本案。山东信托公司的委托诉讼代理人李娜、唐冬梅到庭参加了诉讼，被告中科建廊坊公司、张海亮共同委托诉讼代理人刘凯到庭参加了诉讼，被告中科建设公司、中房公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。山东信托公司向本院提出诉讼请求：1.判决中科建设公司、中房公司偿还贷款本金13160万元，利息9065595元（暂计算至2020年4月30日，之后至实际清偿之日的利息按合同约定继续计算）；2.判决中科建廊坊公司对第1项诉讼请求的款项承担连带清偿责任；3.判决山东信托公司对不动产登记证明编号为冀（2017）不动产证明第0001514号项下的抵押物享有抵押权，在上述抵押物折价或者拍卖、变卖的价款范围内优先受偿；4.判决本案诉讼费、保全费、律师费等全部费用由被告承担。事实与理由：2017年8月17日，山东信托公司与中科建设公司签订2017SDXT0902HX10H贷字001号《山东信托·恒祥10号集合资金信托计划之信托贷款合同》（以下简称《贷款合同》），约定：山东信托公司向中科建设公司发放不超过5亿元的信托贷款，以信托计划实际募集资金金额为准。2017年8月18日，山东信托公司与中科建廊坊公司签署2017SDXT0902HX10H保字001号《山东信托·恒祥10号集合资金信托计划之保证合同(一）》，约定：中科建廊坊公司为中科建设公司在《贷款合同》项下的信托贷款本金、利息、罚息、复利、违约金及山东信托公司为实现债权发生的全部费用的支付义务提供不可撤销的连带责任保证担保。同日，山东信托公司与中科建廊坊公司、张海亮签订2017SDXT0902HX10H抵字001号之《山东信托·恒祥10号集合资金信托计划之抵押合同》，约定：中科建廊坊公司将其合法所有的不动产权证号为冀20**)永清县不动产权第0000002号、冀(2016)永清县不动产权第0000003号的两宗国有土地使用权抵押给山东信托公司。张海亮以其合法所有的国有建设用地使用权[证号：永国用（2014）第087号]、房地产权证号为“永房权证直字第2014-1482号”的房产抵押给山东信托公司。抵押担保范围为《贷款合同》项下的主债权及其产生的利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现主债权和抵押权的律师费、诉讼费、抵押物处置费、过户费及其他相关费用。2017年10月16日，抵押合同项下抵押物在永清县不动产登记中心办理了不动产登记证明编号为冀（2017）永清县不动产证明第0001514号的抵押登记。合同签署后，山东信托公司依约向中科建设公司发放信托贷款人民币19960万元。贷款到期后，山东信托公司多次要求中科建设公司履行还款义务，但其拒不履行；其他被告亦未按合同约定承担保证及抵押责任，均已构成违约。2020年1月2日，中房公司向山东信托公司出具不可撤销的承诺函，承诺如中科建廊坊公司未能于2020年2月28日前偿还完毕全部对山东信托公司的债务，中房公司将直接安排资金于2020年3月3日偿付债务。但至起诉之日，中房公司亦未按照承诺函的承诺履行还款义务。综上所述，为维护山东信托公司的合法权益，请求判如所请。中科建廊坊公司辩称，1、认可中科建设公司与山东信托公司之间的借款合同关系以及借款金额和拖欠本金金额。2、认可中科建廊坊公司与山东信托公司之间成立的抵押合同和保证合同关系，同意按照抵押合同和保证合同约定承担抵押担保和保证担保义务。3、鉴于中科建设公司曾持有中科建廊坊公司60%股权，系中科建廊坊公司之控股股东，因此在中科建设公司持有中科建廊坊公司股权期间，中科建廊坊公司按照中科建设公司指示为其向山东信托公司代偿了借款期限内发生的全部借款利息4022.81万元和借款本金6800万元，以上共计10822.81万元。中科建廊坊公司基于担保责任已为中科建设公司向山东信托公司代偿的借款本息10822.81万元，请求法院判决中科建廊坊公司对中科建设公司享有追偿权。4、在中科建设公司不能偿还下欠山东信托公司借款本息的情况下，中科建廊坊公司同意承担担保责任，鉴于中科建廊坊公司抵押财产价值远高于山东信托公司诉求主张的本息之和，但变现困难，请求山东信托公司给与中科建廊坊公司一定的宽限期，中科建廊坊公司将在宽限期内筹集资金足额偿还中科建设公司下欠山东信托公司的借款本息以及实现债权的合法费用。5、鉴于中科建廊坊公司抵押财产价值远高于山东信托公司主张的诉求标的额，但贵院在受案后依山东信托公司申请查封了中科建廊坊公司名下多个银行账户和在售商品房，直接影响了中科建廊坊公司的正常经营活动，应解除对中科建廊坊公司名下抵押财产之外财产的查封。张海亮辩称，1、认可中科建设公司与山东信托公司之间的借款合同关系以及借款金额和拖欠本金金额。2、认可我方与山东信托公司之间成立的抵押合同关系，同意按照抵押合同约定在抵押财产范围内承担担保义务。中科建设公司、中房公司未作答辩。山东信托公司公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：第一组证据（贷款发放）：1.2017SDXT0902HX10H贷字001号《山东信托·恒祥10号集合资金信托计划之信托贷款合同》（原件）、变更账户通知函（复印件）；2.不可撤销的提款通知单（借据）（复印件）、中国银行付款回单（电子回单）3.欠付本息明细表，证明山东信托公司已按照合同约定全面履行义务，向中科建设公司支付信托贷款19960万元。中科建设公司未足额清偿债务。第二组证据（保证担保）：4.2017SDXT0902HX10H保字001号《山东信托·恒祥10号集合资金信托计划之保证合同(一）》（原件）5.中科建廊坊公司为中科建设公司提供担保的股东会决议（原件），证明中科建廊坊公司为中科建设公司提供不可撤销的连带责任保证担保，担保合法有效。第三组证据（抵押担保）：6.2017SDXT0902HX10H抵字001号之《山东信托·恒祥10号集合资金信托计划之抵押合同》（原件）7.冀（2017）永清县不动产证明第0001514号不动产登记证明（原件）8.中科建廊坊公司提供抵押担保的股东会决议。证明：中科建廊坊公司、张海亮应承担抵押担保责任；抵押房产已办理抵押登记，合法有效。山东信托公司享有优先受偿权。第四组证据：9.中科廊坊函承字2019-01号的还款计划及承诺函（原件）10.中房公司向山东信托公司出具的不可撤销的承诺函（原件）11.企业信用信息公示报告（网络打印）12.中科建廊坊公司股权比例截图（企查查），证明中房公司系担保人中科建廊坊公司中科建（廊坊）房地产开发有限公司实际控股大股东，中房公司出具的《承诺函》合法有效，其应向山东信托公司承担债务清偿责任。第五组证据：律师费增值税普通发票两张、委托代理合同一份，证明山东信托公司为向被告进行追偿已实际支出律师费20万元，应由被告承担。中科建廊坊公司、张海亮质证称，关于证据中的复印件请求法庭对原件进行核实，对该五组证据原件的三性均予以认可，张海亮仅在提供抵押财产的范围内承担担保责任，对山东信托公司主张的其他证明目的予以认可。被告中科建设公司、中房公司未发表质证意见。后山东信托公司向本院又提交了增值税普通发票两张、委托代理合同原件，经本院审查，山东信托公司提交的上述证据均为原件，本院对上述证据的真实性予以确认。中科建廊坊公司提交以下证据：证据一、企业变更登记信息查询结果一份，证明中科建设公司曾持有中科建廊坊公司60%股权，持股期间系中科建廊坊公司控股股东，因此在其持有中科建廊坊公司股权期间，中科建廊坊公司为其向山东信托公司代偿了大部分借款利息及部分借款本金，既是遵从中科建设公司的指示安排，也是在承担担保责任。证据二、代偿借款本息明细表及还款凭证一组（共还款16笔），证明在中科建设公司持有中科建廊坊公司股权期间，中科建廊坊公司按照中科建设公司指示为其向山东信托公司代偿了借款期限内发生的全部借款利息4022.81万元和借款本金6800万元，以上共计10822.81万元。中科建廊坊公司基于担保责任已为中科建设公司向山东信托公司代偿的借款本息10822.81万元，请求贵院判决中科建廊坊公司对中科建设公司享有追偿权。山东信托公司对中科建廊坊公司提交的证据一、证据二的证明目的及真实性均予以认可。中科建设公司、中房公司未发表质证意见。中科建廊坊公司提交的证据中，山东信托公司认可的证据，本院亦予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月17日，山东信托公司与中科建设公司签订《山东信托·恒祥10号集合资金信托计划之信托贷款合同》，约定：山东信托公司向中科建设公司发放不超过5亿元的信托贷款，以信托计划实际募集资金金额为准。合同第六条约定：贷款利率为固定年利率9.9%。信托贷款本金按照自放款日起至到期日止的期间计算利息。信托贷款按日计息，利息的计算以一年360天为基础，根据实际贷款的天数（即自放款之日起至实际偿还贷款本金之日）计算。各期信托贷款独立计算利息。合同项下的各期贷款均按季结息，结息日为每自然季度月末的21日及各期信托贷款满12个月之日，结息日为付息日，最后一个付息日为该期贷款的还本日。借款到期，利随本清。贷款被贷款人宣布提前到期或借款人提前还款的，仍按本合同第六条第3款约定的期间计算贷款利息。合同第七条约定：借款人应按照本合同第六条的约定偿还当期应付的信托贷款本金和利息；贷款人有权将借款人的还款首先用于偿还应由借款人承担而由贷款人垫付的各种费用、贷款人实现债权的费用、违约金、罚息和复利，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。合同第十六条约定，对贷款逾期期间的应付未付的利息按本合同第六条约定的利率基础上加收50%的罚息利率计收复利。合同第十七条约定，双方为解决争议而实际支付的费用（包括但不限于诉讼费和合理的律师费）由败诉方承担。2017年8月18日，山东信托公司与中科建廊坊公司签署2017SDXT0902HX10H保字001号《山东信托·恒祥10号集合资金信托计划之保证合同(一）》，约定：中科建廊坊公司为中科建设公司在《贷款合同》项下的信托贷款本金、利息、罚息、复利、违约金及山东信托公司为实现债权发生的全部费用的支付义务提供不可撤销的连带责任保证担保。同日，山东信托公司与中科建廊坊公司、张海亮签订2017SDXT0902HX10H抵字001号之《山东信托·恒祥10号集合资金信托计划之抵押合同》，约定：中科建廊坊公司将其合法所有的不动产权证号为冀20**)永清县不动产权第0000002号、冀(2016)永清县不动产权第0000003号的两宗国有土地使用权抵押给山东信托公司。张海亮以其合法所有的国有建设用地使用权[证号：永国用（2014）第087号]、房地产权证号为“永房权证直字第2014-1482号”的房产抵押给山东信托公司。抵押担保范围为《贷款合同》项下的主债权及其产生的利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现主债权和抵押权的律师费、诉讼费、抵押物处置费、过户费及其他相关费用。2017年10月16日，抵押合同项下抵押物在永清县不动产登记中心办理了不动产登记证明编号为冀（2017）永清县不动产证明第0001514号的抵押登记。合同签署后，山东信托公司依约向中科建廊坊公司发放信托贷款人民币19960万元。2020年1月2日，中房公司向山东信托公司出具承诺函，承诺，其作为中科建廊坊公司的股东，已知晓中科建廊坊公司的债务违约及中科建廊坊公司对山东信托公司还款计划及承诺函中的承诺事项。如中科建廊坊公司未能于2020年2月28日前偿还完毕全部对山东信托公司的债务，中房公司将直接安排资金于2020年3月3日偿付债务。截止至2020年4月30日，中科建廊坊公司代偿本金6800万元，利息4022.81万元。中科建设公司仍欠山东信托公司贷款本金13160万元，利息9065595元，山东信托公司确认其主张的利息计算标准为合同约定的年利率9.9%。山东信托公司为本次诉讼支付律师费20万元，保全费5000元。本院认为，《山东信托·恒祥10号集合资金信托计划之信托贷款合同》、《山东信托·恒祥10号集合资金信托计划之保证合同(一）》、《山东信托·恒祥10号集合资金信托计划之抵押合同》、中科建廊坊公司函承字2019-01号《还款计划及承诺函》、中房公司《承诺函》均系中科建设公司、中科建廊坊公司、张海亮、中房公司的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，其应按上述约定和承诺，履行义务。山东信托公司发放的信托贷款已到期，中科建设公司到期未能还本付息，根据双方提交的证据，可以确认中科建廊坊公司代为偿还本金为6800万元，利息4022.81万元，中科建设公司尚欠本金13160万元，山东信托公司要求中科建设公司偿还欠款本金13160万元和利息符合合同约定，应予支持。山东信托公司认为中科建廊坊公司、张海亮应在担保的责任范围内承担连带保证责任，符合合同约定，应予支持。关于中房公司的责任问题，因中房公司系基于承诺函承担责任，而其承诺是承担中科建廊坊公司应承担的债务，中科建廊坊公司为担保人，承担连带责任，故中房公司亦应承担连带责任。山东信托公司主张的律师费、保全保险费有合同依据，属于实现债权的费用，应予支持。中科建廊坊公司主张其承担保证责任后对中科建设公司享有追偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告中科建设公司开发总公司于本判决生效之日起十日内向原告山东省国际山东信托公司有限公司支付贷款本金13160万元，利息9065595元（暂计算至2020年4月30日，嗣后利息以13160万元为基数，按照年利率9.9%计算至实际还款之日止）；二、被告中科建设公司开发总公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东省国际山东信托公司有限公司支付的律师费20万元，保全费5000元；三、原告山东省国际山东信托公司有限公司有权对不动产登记编号为翼（2017）永清县不动产证明第0001514号项下的抵押物，折价或者以拍卖、变卖所得的价款，在本判决第一、二项确定的债务范围内享有优先受偿权；四、被告中科建（廊坊）房地产开发有限公司、中国房地产开发北京有限公司对本判决第一项、第二项承担连带清偿责任；五、被告中科建（廊坊）房地产开发有限公司、中国房地产开发北京有限公司、张海亮承担保证责任后有权向中科建设开发总公司追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费746128元，由被告中科建设公司开发总公司、中科建（廊坊）房地产开发有限公司、张海亮、中国房地产开发北京有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审 判 长 孙 潇审 判 员 高 静人民陪审员 成 欣二〇二〇年九月十六日书 记 员 孙红杰