上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0107民初390号原告：上海亘通行融资租赁有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区浦东大道****。法定代表人：张广中，总经理。委托诉讼代理人：贾维兴，安徽天行剑律师事务所律师。被告：昆山港龙置业有限公司，住所，住所地江苏省昆山市周市镇339省道青阳路口昆山港龙建材批发市场**div>法定代表人：杨美凤。第三人：上海银行股份有限公司普陀支行，住所地上海市，住所地上海市普陀区曹杨路**负责人：查昕，行长。委托诉讼代理人：蒋玉林、林巧，上海融力天闻律师事务所律师。原告上海亘通行融资租赁有限公司(以下简称：亘通行公司)与被告昆山港龙置业有限公司(以下简称：港龙置业公司)、第三人上海银行股份有限公司普陀支行(以下简称：上海银行普陀支行)民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告亘通行公司的委托诉讼代理人贾维兴、第三人上海银行普陀支行的委托诉讼代理人蒋玉林到庭参加诉讼。被告港龙置业公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。审理中，原告向本院撤回对被告苏州平江港龙房地产有限公司、被告昆山港龙喜临门经营物业管理有限公司的诉讼，本院口头裁定准予撤诉。本案现已审理终结。原告亘通行公司向本院提出诉讼请求：1.被告港龙置业公司偿还委托贷款本金22,919,886元。2.被告港龙置业公司支付自2019年9月21日起至2019年11月19日止的利息计305,600元。3.被告港龙置业公司支付自2019年11月20日起至全部本息清偿之日止的利息(以委托贷款本金余额22,919,886元为基数,按年利率12%计息)。4.被告港龙置业公司赔偿原告为追偿贷款本息而产生的律师代理费930,000元。5.原告就上述1、2、3、4项诉请在涉案抵押物(详见附件《抵押房屋清单》)的折价、拍卖、变卖款项中享有优先受偿权。6.被告承担本案诉讼费用、保全费用。事实和理由：2018年7月13日，原、被告及第三人共同签订《上海银行单位委托贷款借款合同》(以下简称：借款合同)、《上海银行单位委托贷款抵押合同》(以下简称：抵押合同)各一份，约定原告委托第三人向被告发放委托贷款35.000.000元。被告就上述借款合同项下的债权提供房产做抵押担保，抵押物为被告位于昆山市周市镇翠微西路XXX号昆山义乌国际小商品市场1号楼191套及位于昆山市周市镇港龙喜临门家居广场2号楼36套房屋(后经部分解除,现余抵押房产为209套)，并于2018年7月20日至同年7月26日期间,办理了上述房屋的抵押登记。合同还约定了贷款期限、年利率、逾期罚息利率、担保范围、律师费的承担等。2018年7月30日,原告向被告发放委托贷款35,000,000元。后因被告资金周转困难,不能如约清偿本息，原、被告及第三人先后于2019年7月18日、2019年9月18日两次签订《上海银行单位委托贷款展期合同》，将贷款期限展期至2019年11月19日。上述合同履行过程中,被告清偿了部分本息，2019年9月20日后,被告未再支付利息，所欠本金余额为22,920,000元。原告屡次催讨无果，故提起诉讼。被告港龙置业公司未答辩。第三人上海银行普陀支行述称，同意原告的诉请，但提出委托贷款属于金融借款的一部分，原告诉请3中的利息应为逾期罚息。经审理查明，2018年7月13日，原告亘通行公司作为委托人、第三人上海银行普陀支行作为受托人、被告港龙置业公司作为借款人签订借款合同，该合同约定：原告委托第三人向被告发放贷款35,000,000元；贷款期限为2018年7月20日至2019年7月19日；固定年利率为8%，日利率=年利率/360；逾期罚息利率为上述贷款利率的150%；若发生纠纷，诉讼费、律师费等相关费用由借款人承担等。同日，原告作为委托人、被告作为抵押人、第三人作为抵押权人(受托人)签订抵押合同一份。该合同约定：被告就上述借款合同项下的债权提供房产做抵押担保，抵押物为被告位于昆山市周市镇翠微西路XXX号昆山义乌国际小商品市场1号楼的191套房产及位于昆山市周市镇港龙喜临门家居广场2号楼的36套房产(后经部分解除,现余抵押房产为209套)，已办理抵押登记。抵押担保范围为债权人在主合同项下所享有的全部债权,包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用(包括但不限于案件受理费、律师费)；借款人不履行到期债务的，抵押权人可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿所担保的全部债务。2018年7月30日，原告通过第三人向被告发放贷款35,000,000元。2019年7月18日，因被告不能如约清偿上述借款合同项下的借款，原、被告及第三人签订《上海银行单位委托贷款展期合同》，将原合同约定的贷款期限展期至2019年9月19日止。2019年9月18日,被告仍未如约还款，原、被告及第三人再次签订《上海银行单位委托贷款展期合同》，将贷款期限展期至2019年11月19日止。上述合同履行过程中，被告通过第三人向原告偿还了本金10,500,113.14元、利息3,052,019.61元，尚欠本金24,499,886.86元；2019年9月18日，被告通过案外人苏州恒龙广告营销有限公司代为归还本金1,580,000元，故实欠本金为22,919,886.86元。自2019年9月22日起被告未再支付利息。原告因催讨无果，聘请律师向法院提起诉讼。以上事实，有《上海银行单位委托贷款借款合同》、《上海银行单位委托贷款抵押合同》、上海银行业务凭证、上海银行借款凭证、《上海银行单位委托贷款展期合同》两份、上海银行普陀支行的催款通知、本金偿还清单及凭证、委托代理合同、增值税发票、原告支付350,000元律师费的收付款业务回单等证据证明，本院予以确认。审理中，原告变更第2项诉讼请求为：被告港龙置业公司支付自2019年9月22日起至2019年11月19日止的利息计295,400元。本院认为，原、被告以及第三人签订的借款合同、抵押合同、展期合同，是各方的真实意思表示，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按约通过第三人向被告提供了借款35,000,000元，被告理应按照约定的期限和还款方式向原告偿还借款本息。现被告逾期未还款，构成违约，应按约定支付逾期利息。原告要求被告承担930,000元律师费，根据原告提供的证据，对原告已实际发生的律师费损失350,000元，本院予以支持，其余费用尚未发生，本案难以支持。审理中原告自愿调整诉讼请求，以及要求就其诉请在涉案抵押物的折价、拍卖、变卖款项中享有优先受偿权，第三人无异议，并表示愿意配合办理相应手续，无不妥，予以准许。被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告昆山港龙置业有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告上海亘通行融资租赁有限公司借款22,919,886元；二、被告昆山港龙置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海亘通行融资租赁有限公司自2019年9月22日起至2019年11月19日止的利息295,400元；三、被告昆山港龙置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海亘通行融资租赁有限公司自2019年11月20日起至全部本息清偿之日止的利息(以委托贷款本金余额22,919,886元为基数，按年利率12%计算)；四、被告昆山港龙置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海亘通行融资租赁有限公司律师费损失350,000元；五、若被告昆山港龙置业有限公司不履行上述判决主文第一至第四项付款义务的，原告上海亘通行融资租赁有限公司可由第三人上海银行股份有限公司普陀支行协助与被告协商以涉案抵押物(详见《抵押房屋清单》)折价，或者以拍卖、变卖涉案抵押物所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案公告费560元，由原告上海亘通行融资租赁有限公司负担。本案受理费158,003元，诉讼保全费5,000元，共计163,003元，由被告昆山港龙置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  崔迈科人民陪审员  王进英人民陪审员  戴仁炯二〇二〇年九月二十三日书 记 员  李淑红附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附：《抵押房屋清单》1、昆山市周市镇翠微西路508号昆山义乌国际小商品市场1号楼（191套）27室、124室、125室、126室、141室、142室、150室、151室、152室、153室、154室、155室、156室、157室、158室、159室、163室、164室、172室、174室、175室、176室、177室、178室、179室、181室、192室、205室、206室、207室、208室、209室、210室、211室、214室、221室、224室、225室、226室、227室、228室、229室、230室、243室、244室、246室、247室、248室、249室、250室、251室、252室、253室、259室、263室、264室、265室、266室、267室、268室、269室、274室、444室、445室、446室、447室、448室、449室、461室、473室、474室、475室、476室、507室、609室、629室、697室、720室、730室、754室、777室、866室、885室、886室、887室、888室、893室、894室、895室、896室、897室、898室、899室、900室、901室、902室、903室、905室、906室、907室、908室、909室、910室、916室、934室、935室、968室、969室、970室、971室、972室、973室、974室、975室、976室、977室、978室、979室、1012室、1034室、1160室、1238室、1240室、1241室、1264室、1329室、1330室、1341室、1342室、1343室、1344室、1345室、1347室、1348室、1349室、1350室、1353室、1354室、1355室、1356室、1357室、1358室、1367室、1368室、1369室、1370室、1371室、1372室、1373室、1374室、1375室、1376室、1377室、1384室、1385室、1392室、1394室、1395室、1398室、1400室、1429室、1430室、1431室、1432室、1433室、1434室、1435室、1436室、1437室、1438室、1439室、1440室、1644室、1645室、1678室、1701室、1728室、1790室、1808室、1809室、1810室、1811室、1814室、1815室、1816室、1820室、1821室、1822室、1823室、1824室、1825室；2、昆山市周市镇港龙喜临门家居广场2号楼（18套）233室、260室、261室、262室、263室、274室、292室、294室、295室、297室、298室、299室、300室、301室、302室、303室、309室、310室