黑龙江省龙江县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0221民初1940号原告：齐永安，男，1952年11月19日出生，汉族，退休干部，住龙江县。委托代理人：独翠，女，黑龙江广久律师事务所律师。被告：龙江阳光热力有限公司，住所地龙江县龙江镇新开路西青山路北交角处。法定代表人：秦景军，职务董事长。委托代理人：胡金萍，女，黑龙江夙生律师事务所律师。委托代理人：秦耀鹏，男，1984年7月11日出生，汉族，该公司经理，住齐齐哈尔市龙沙区。原告齐永安诉被告龙江阳光热力有限公司（以下简称阳光热力公司）买卖合同纠纷一案，本院受理后先适用简易程序，后转为普通程序，三次公开开庭进行了审理，原、被告及各自委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告齐永安诉称，他与被告于2013年8月16日签订的《买卖供热公司合同书》，他将位于龙江县原柠檬酸厂6000平方米的土地使用权转让给被告，该合同明确约定了转让的土地的面积、方位、四至。合同生效后，他按约交付了合同约定土地及地上附着物，但被告在办理土地使用证过程中，在实际测量土地面积时，自行变更了土地的四至，扩大了使用面积，并且被告办理土地证时未缴纳税款。被告未按约履行合同义务，损害了原告的土地使用权及合同权利。故诉至法院，请求法院依法确认原、被告于2013年8月16日签订的《买卖供热公司合同书》合法有效，被告应当履行合同约定权利、义务；请求法院判决被告返还非法占有的土地使用或按照土地实际价值返还钱款；诉讼费由被告承担。第一审庭审中，原告增加诉讼请求，要求增加税款68万元，滞纳金待实际发生后另行诉讼。第三次庭审中，原告变更诉讼请求，1、请求法院确认第一份合同约定土地边界与涉案土地证确认的边界哪个有效，请求法院确认第二份土地合同的边界；2、要求被告返还多占有的土地使用权；3、要求被告依据土地转让合同承担土地过户所产生的所有税款；4、被告承担本案的诉讼费用。被告阳光热力公司辩称，1、原告主体不适格，原告以个人提起诉讼，要求确认2013年8月16日《买卖供热公司合同书》（以下表述为2013年合同）条款有效，该合同书出售方是龙江县庆华供热有限责任公司，不是原告齐永安，合同的双方与原告齐永安无关；2、第一份合同签订后，2015年8月13日，被告与齐永安、齐永秋、齐永娟等人签订了《买卖供热公司合同书》（以下表述为2015年合同），这份合同将2013年合同约定面积扩大了一部分，因此两份合同存在相矛盾的地方，应以2015年合同的为准；3、被告在办理土地更名过户时，按照规定缴纳了企业土地使用登记费、土地证书工本费、租金、共计32,850元，另缴纳测绘费2,229.26元；4、按照两份合同约定，合同签订之前，陈欠的债权债务被告方不承担，由原告承担，被告方只承担更名、过户所发生的费用，综上，请法院驳回原告诉求。庭审中，本院组织双方当事人对证据进行了质证，并依法对证据加以审核认定。根据庭审质证及双方当事人的庭审陈述，本院认定如下事实：龙江县龙江镇新开路西青山路北交角处原为振华柠檬酸厂，所属土地为国有土地，2006年柠檬酸厂将所属土地转让给原告齐永安，原告办理了土地使用证。此后，原告在该地点成立龙江县庆华供热有限责任公司（以下简称庆华供热公司），但土地使用权人未变更，仍为原告齐永安。2013年8月16日，原告齐永安代表庆华供热公司与被告阳光热力公司法定代表人秦景军签订了《买卖供热公司合同书》（2013年合同），合同约定：原告将庆华供热公司锅炉房、所属锅炉辅机、供热管线、6000平方米场地及地上建筑物，作价500万元，出售给被告阳光热力公司。关于场地边界，合同约定：龙江县原柠檬酸厂6000平方米土地使用权，东西70米，分界线由三层白楼东5米起，到锅炉房后西墙五米，南北85.715米，分界线由南院墙外2米到二层办公楼北后墙，包括锅炉房、白色三层楼、二层办公楼和煤场用地均在6000平方米范围内（凡划在6000平方米范围内的房子都归乙方所有）。最后由土地、规划部门勘测界限为准，但是必须保证6000平方米的面积。合同生效后，原告将该合同约定土地及地上附着物交付被告。此后被告办理了土地使用证，龙江县国土局经定点测量，土地档案内宗地图标注的4点（J1、J2、J3、J4），与2013年合同约定的起止点均不一致。其颁发的土地使用证记载的土地面积虽为6000平方米，但边界发生变化，与2013年合同相比，北侧边界缩减10余米、南侧边界缩减近3米，东侧边界外扩15米左右，北侧的二层办公楼排除在外。2015年8月13日，原告齐永安及齐永秋、齐永娟等人与被告签订《买卖供热公司合同书》（2015年合同），合同约定：原告方将原柠檬酸厂院内东南角的空地和厂房（三座库房）出售给被告阳光热力公司，出售金额为440万元；界限划分北边以阳光热力公司小二楼北墙外角往东拉直线到现在原庆华200变压器房东大山墙边，南到两个库房中间为准，阳光热力公司界限内水泥路面的产权归阳光公司所有，但不可封闭，本合同签约后乙方可以使用双方约定的地面、道路，但是在全部价款没有交付之前不能对地上建筑进行改造、拆扒。2013年合同约定边界、土地使用证确定的边界、2015年合同约定界的土地及地上建筑物现全部由被告管理。本案在审理过程中本院依据原告申请到龙江县税务局咨询涉案土地交易应缴税款，税务局表示涉案土地交易未经评估，无法确认应缴税额。本院认为，原、被告签订的2013年合同，交易内容包括土地、地上建筑物及供热设备、设施，合同约定了土地边界，并写明必须保证被告6000平方米的使用面积。而被告办理了土地使用证虽保证了6000平方米，但确定的边界有调整，2013年合同约定东西宽70米、南北宽85.715米，而土地使用证的宗地图标注：东西宽76.58米、南北宽79.6米。北侧边界、南侧边界缩减，东侧边界外扩，北侧的二层办公楼排除在外。该土地使用证的土地档案内界址签章表显示，在东南西北四面中，三面的邻宗地权利人为本案原告，且原告在签章表签名。2013年合同约定边界、土地使用证确定的边界间的误差为1000平方米左右，如果认定2013年合同约定边界、土地使用证确定的边界同时有效，则被告的土地面积将增加1000平方米左右，显然有失公平。为保证合同公平，便于双方当事人的生产、管理，鉴于被告的北侧、西侧均为原告的土地，本院对原、被告交易的土地边界予以调整，被告持有的土地使用证边界外侧、西北角位置的二层办公楼属被告所有；该办公楼西山墙至西墙，该办公楼东山墙至被告三层办公楼东5米止，所在区域归原告所有，其中，按原、被告2015年合同约定，办公楼东山墙至被告三层办公楼东5米止，该区域不可封闭，原、被告共同使用；锅炉房后墙至西墙、北至二层办公楼北墙延长线、南至南院墙外2米的狭长区域归原告所有，即原、被告双方在此位置，以锅炉房后墙为界。土地使用证边界以外的南侧大门外2013年合同约定部分仍归被告所有。2015年合同约定：原告方将原柠檬酸厂院内东南角的空地和厂房（三座库房）出售给被告。被告主张该合同约定的三座库房包括北侧的二层办公楼，因为东南角相连库房为一个库房，但依本院在查看现场所见，被告三层办公楼东侧相对方向有一座库房，东南角有两个库房，一个为方型平顶房、一个为长方型起脊房，两房高度不同，两房虽然内部相通，但仍为两个库房。这三个库房现由被告管理，故本院对被告的该项主张不予认定。原告要求被告依合同约定承担应缴税款，因原、被告的交易未经相关部门评估，税务机关无法确认应缴税额。故本院对原告该项主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起，被告龙江阳光热力有限公司所持土地使用证(地号为1-4-332-1)边界外侧、西北角位置的二层办公楼归被告所有。二、自本判决生效之日起，二层办公楼西山墙至西墙，东山墙至被告三层办公楼东5米止，所在区域归原告齐永安所有，其中，二层办公楼东侧区域不可封闭，原、被告共同使用。三、自本判决生效之日起，被告锅炉房后墙至西墙、北至二层办公楼北墙延长线、南至南院墙外2米的狭长区域归原告所有。四、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费7,300元由原告齐永安、被告龙江阳光热力有限公司各负担3,650元。如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。本判决生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满次日起二年内。审判长 陈 羲审判员 刘承君审判员 孙珊珊二〇二〇年九月二十八日书记员 赵 丹