新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0103民初4082号 原告：郭毅，女，1984年8月21日出生，汉族，住新疆克拉玛依市南油建小区**，住新疆克拉玛依市。 原告：许滨，男，1981年8月31日出生，汉族，住新疆，住新疆克拉玛依市油建南小区**克拉玛依市。 二原告共同委托诉讼代理人：刘卫国，新疆百域君鸿律师事务所律师。 被告：新疆胜天房地产开发有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市沙依巴克区骑马山路**荒山绿化指挥部****1。 法定代表人：李晶，新疆胜天房地产开发有限公司总经理。 委托诉讼代理人：奥登格尔丽，女，新疆胜天房地产开发有限公司职员。 原告郭毅、许滨与被告新疆胜天房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序，2020年8月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘卫国、被告的委托诉讼代理人奥登格尔丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭毅、许滨向本院提出如下诉讼请求:1.判令被告承担逾期交房违约金7901.85元（计算至2020年1月31日）；2.请求判令被告承担逾期办理产权证书的违约金86957.06元（计算至2020年1月31日）；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年9月21日，原告与被告签订《商品房预售合同》，约定原告购买由被告开发建设的乌鲁木齐市××区，建筑面积110.95平方米，总房款665700元。合同签订后，原告依约履行了付款义务并缴纳了相应的税费。但被告未依合同约定履行交房及办证义务。2018年9月13日被告在未向原告出示符合入住证明的情况下给原告办理了所谓的临时入住手续。但至提起诉讼时被告仍未依《商品房预售合同》第八条、十五条约定向原告出示购买房屋的验收手续，也未将办理权属登记应由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。经原告多次催要无果，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求贵院依法查清事实，支持原告的诉讼请求。 被告新疆胜天房地产开发有限公司辩称，第一诉讼请求，根据双方签订的合同第八条商品房验收合格即可交付买受人使用，涉案房屋有质检站出具的五方验收监督记录，具备合同约定的交付条件，如原告所述于2018年9月13日办理入住，涉案房屋已经交付给原告，故逾期交房违约金应计算至2018年9月13日。涉案合同的第15条，办理权属登记在商品房交付使用后180日，逾期办证违约金应从交房后的180日计算。 本院经审理认定事实如下，2016年9月21日，原、被告签订《商品房预售合同》，合同约定原告购买被告开发建设的乌鲁木齐市××区房屋，预测会建筑面积110.95㎡，总房款665700元。关于房屋的交付期限，合同第八条约定：出卖人应当在2016年10月31日前将经验收合格的房屋交付买受人使用；关于出卖人逾期交房的违约责任，合同第九条（2）约定：出卖人逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金。关于产权登记的约定，合同第十五条明确约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定时间内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2.3项处理：2.买受人不退房，出卖人按已付房款的无%向买受人支付违约金。3.由于买受人原因不能按时将所需费用、资料、证件提供齐全，责任由买受人承担，出卖人不承担逾期备案的违约责任。 另，《商品房预售合同》首页说明条款约定：1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内同进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删减或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 合同签订后，原告按照合同约定已交清全部房款665700元。2018年9月13日,原告办理了临时入住。 以上事实有商品房预售合同、收据、专项维修基金专用收据、税收完税证明、入住证明、当事人陈述及庭审笔录在卷为证。 本院认为，原、被告签订的《商品房预售合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有法律拘束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。 关于原告主张的延期交房违约金问题。本院认为，被告未按合同约定于2016年10月31日前向原告交付房屋，其行为已构成违约，理应承担违约责任。被告对逾期交房的事实不持异议，但是主张涉案房屋已于2018年9月13日交付原告，逾期交房的违约金应计算至2018年9月13日，对于被告的该主张，有事实依据，本院予以采纳。故原告依据合同约定要求被告承担延期交付房屋的违约金的诉讼请求，合理正当，但时间计算有误，应予更正。本院核定逾期交房违约金数额为4533.42元【665700元×0.01‰×681（2016年11月1日至2018年9月13日）】，超过此数额的部分，本院不予以支持。 关于被告是否向原告支付逾期办理房屋产权证书违约金问题。被告逾期为原告办理房屋产权证书登记，且至今尚未办理，存在违约行为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊的约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，结合原、被告在《商品房预售合同》第十五条关于产权登记的约定中对被告逾期办理房屋产权证书登记的违约行为的违约责任、损失数额计算并无明确约定的事实，原告起算逾期办证违约金的时间应为办理入住使用后180天即2019年3月13日。本院核定违约金数额为28155.46元【665700元×4.75%÷365×325天（2019年3月13日至2020年1月31日）】，超过此数额的部分，本院不予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下： 一、被告新疆胜天房地产开发有限公司向原告郭毅、许滨支付逾期交房违约金4533.42元； 二、被告新疆胜天房地产开发有限公司向原告郭毅、许滨支付逾期办理产权证书违约金28155.46元。 以上应付款项，被告应于本判决生效之日起十五日内向原告履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。 案件争议标的94858.91元，判决给付标的32688.88元，占争议标的的34.46%。案件受理费2171.48元，减半收取1085.74元（原告已预交），由被告新疆胜天房地产开发有限公司负担34.46%，即374.15元，由原告郭毅、许滨负担65.54%，即711.59元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员  张艳蕊 二〇二〇年九月二十七日 书记员  董慧敏