广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初7529号原告：冯永雄，男，1972年6月24日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。委托诉讼代理人：葛凤梅，广东德寰律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨梦婷，广东德寰律师事务所实习律师。被告：温桂潮，男，1973年11月25日出生，汉族，住广东省清远市清新区。被告：黎秀珍，女，1973年9月26日出生，汉族，住广东省清远市清新区。被告：徐锡坚，男，1983年7月2日出生，汉族，住广东省清远市清城区。原告冯永雄与被告温桂潮、黎秀珍、徐锡坚民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯永雄的委托诉讼代理人葛凤梅、杨梦婷，被告温桂潮到庭参加了诉讼，被告黎秀珍、徐锡坚经本院合法传唤未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告冯永雄向本院提出诉讼请求：1.被告温桂潮、黎秀珍向原告冯永雄返还借款本金550000元及利息（以250000元为基数，自2019年9月7日起至2020年1月20日按月利率2%计算为22500元；以150000元为基数，自2019年12月30日起至2020年1月20日按月利率2%计算为2200元；以550000元为基数，自2020年1月21日按月利率2%计算至偿还借款之日止，暂计至2020年6月20日为55000元，利息合计79700元）；2.被告温桂潮、黎秀珍以其名下位于清远市清新区太和镇笔架路39号怡德居B2栋121#商铺对所欠借款本息承担抵押担保责任，原告冯永雄就该房产依法处分所得价款享有优先受偿权；3.被告温桂潮、黎秀珍向原告冯永雄支付本案律师费60000元、担保费800元；4.被告徐锡坚对被告温桂潮、黎秀珍在本案中的债务承担连带保证责任；5.本案诉讼费用由被告温桂潮、黎秀珍、徐锡坚承担。事实和理由：2019年9月6日，温桂潮和黎秀珍因家庭及生意资金周转需要向冯永雄借款650000元，双方签订《借款合同》，约定借款期限半年，以实际收到借款数额及日期为准，温桂潮、黎秀珍以其名下位于清远市清新区太和镇笔架路39号怡德居B2栋121#商铺为借款提供担保，并办理了抵押登记手续。2019年9月7日，冯永雄以银行转账方式向温桂潮、黎秀珍指定的案外人吕锐枢账户支付250000元；2019年12月30日，冯永雄以银行转账方式向温桂潮、黎秀珍指定的案外人伍亮英账户支付150000元；2020年1月21日，冯永雄以银行转账方式向温桂潮、黎秀珍指定的案外人吕锐枢账户支付150000元，共计550000元。《借款合同》约定借款利率为月利率3%，若温桂潮、黎秀珍逾期即属根本违约，冯永雄可提前收回全部借款，并按合同约定借款利率支付利息至收回借款之日，律师费、诉讼费等由温桂潮、黎秀珍承担。徐锡坚对温桂潮、黎秀珍的债务承担连带赔偿责任，担保范围包括本金、利息、实现债权的费用。冯永雄向温桂潮、黎秀珍出借款项至今未收到任何一期利息，至第一笔借款期限届满未收到任何还款，请求判如所请。被告温桂潮答辩称，对冯永雄的诉请没有意见，但律师费的金额过高。被告黎秀珍未作答辩。被告徐锡坚未作答辩。原告冯永雄围绕其诉请依法提交了证据《借款合同》、银行交易信息、不动产登记证明、《民事案件委托合同》及发票、财产保全保险发票。被告温桂潮、黎秀珍、徐锡坚均没有提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据上述证据，本院认定事实如下：2019年9月6日，冯永雄（甲方、出借人、抵押权人）与温桂潮（乙方、借款人、抵押人）、黎秀珍（乙方、出借人、抵押人）、徐锡坚（丙方、担保人）签订《借款合同》。合同约定：乙方因家庭及生意资金周转需要，向甲方借款陆拾伍万元整（￥650000元），借款期限半年，从2019年9月6日起至2020年3月6日止，以实际收到借款数额及日期为准。乙方作为抵押人以其位于清远市清新区太和镇笔架路39号怡德居B2栋121#商铺为借款提供抵押担保。乙方指定收款账户信息为：1.中国农业银行广东省增城市福和支行，开户人吕锐枢，账号62×××75；2.招商银行广东省增城支行，开户人伍亮英，账号41×××88。借款利率为月利率3%，借款利息从款项借出之日起计算，每满一个月向甲方支付利息一次，本金应于借款期限届满前归还。若乙方逾期（不论是利息还是本金逾期），即属根本违约，甲方可提前收回全部借款，并按合同约定的借款利率向乙方追讨款项借出之日到收回借款之日的利息。乙方不依合同约定期限归还借款的，甲方可在甲方户籍地人民法院通过诉讼解决，由此引起的费用由乙方负担，包括但不限于甲方委托律师的律师费、查档费、诉讼费、诉讼保全责任保险费、误工费、交通费等。丙方自愿为乙方的债务承担连带赔偿责任，范围包括：本金、利息、甲方实现债权的费用。合同签订后，冯永雄与温桂潮、黎秀珍办理了抵押登记手续，清远市自然资源局于2019年9月9日出具了《不动产登记证明》，编号粤（2019）清远市不动产证明第5012700号，该证明载明证明权利抵押权登记；权利人冯永雄；义务人温桂潮、黎秀珍；坐落清新区太和镇笔架路39号怡德居B2栋121#；抵押方式一般抵押；抵押期限从2019年9月6日至2020年7月6日止。2019年9月7日，冯永雄向案外人吕锐枢账号为62×××75的账户转账250000元。2019年12月30日，冯永雄向案外人伍亮英账号为41×××88的账户转账150000元。2020年1月21日，冯永雄向案外人吕锐枢账号为62×××75的账户转账150000元。2020年7月10日，冯永雄（甲方）与案外人广东德寰律师事务所（乙方）签订《民事案件委托合同》，约定乙方接受甲方委托，委派律师担任甲方委托代理人，对方当事人姓名温桂潮、黎秀珍、徐锡坚，涉及标的550000元及利息。律师服务费按照非风险收费为陆万圆。为此，广东德寰律师事务所出具60000元发票。本院认为：本案为民间借贷纠纷。冯永雄与温桂潮、黎秀珍、徐锡坚签订的《借款合同》是各方当事人的真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当恪守合同义务。冯永雄按照合同约定向温桂潮、黎秀珍出借款项后，温桂潮、黎秀珍未按合同约定付息还本，已构成违约，应当向冯永雄承担相应的违约责任。关于本金的问题。双方于《借款合同》中约定以实际收到的借款数额及日期为准。冯永雄按照约定分别于2019年9月7日向约定账户转账250000元、2019年12月30日向约定账户转账150000元、2020年1月21日向约定账户转账150000元，应视为温桂潮、黎秀珍的借款。故本案借款本金为550000元。关于利息的问题。现有证据无法证实温桂潮、黎秀珍有向冯永雄还款，故温桂潮、黎秀珍应当自三笔借款出借之日起向冯永雄支付利息。双方约定月利率为3%，现原告诉请按照月利率2%计算，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，本院予以支持。关于抵押权的问题。《借款合同》约定温桂潮、黎秀珍以名下位于清远市清新区太和镇笔架路39号怡德居B2栋121#的房产为借款提供抵押担保，双方亦办理了抵押登记，故抵押权已设立。尽管《不动产登记证明》载明抵押期限从2019年9月6日至2020年7月6日止，但依照《中华人民共和国物权法》第二百零二条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”的规定，该记载不影响冯永雄行使抵押权。双方约定上述房产为借款提供担保，故担保范围应为本案借款的本金及利息。综上，冯永雄诉请就上述房产实现抵押权符合法律规定和双方约定，本院予以支持。关于律师费的问题。双方约定因温桂潮、黎秀珍逾期还款导致冯永雄支出的律师费由温桂潮、黎秀珍负担。现冯永雄已实际支出律师费60000元，但该金额与本案诉讼标的额相比过高，本院酌定调整为40000元，温桂潮、黎秀珍应予赔偿。关于诉讼保全责任保险费的问题。双方约定因温桂潮、黎秀珍逾期还款导致冯永雄支出的诉讼保全责任保险费由温桂潮、黎秀珍负担。现冯永雄已实际支出保险费800元，温桂潮、黎秀珍应予赔偿。关于徐锡坚的责任问题。徐锡坚在《借款合同》上作为担保人签字，自愿为温桂潮、黎秀珍的债务承担连带保证责任，担保范围包括本金、利息、实现债权的费用等，故应当对案涉债务承担连带保证责任。徐锡坚承责后，有权向温桂潮、黎秀珍追偿。被告黎秀珍、徐锡坚经本院依法传唤，拒不到庭参与诉讼，视为放弃抗辩及举证的权利，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告温桂潮、黎秀珍于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告冯永雄返还借款本金550000元并支付利息（利息分三笔，均按照月利率2%的标准计算，第一笔以250000元为基数，自2019年9月7日起计至款项实际清偿之日止；第二笔以150000元为基数，自2019年12月30日起计至款项实际清偿之日止；第三笔以150000元为基数，自2020年1月21日起计至款项实际清偿之日止）；二、被告温桂潮、黎秀珍于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告冯永雄赔偿律师费40000元、诉讼保全责任保险费800元；三、被告温桂潮、黎秀珍不履行上述判决主文第一项所确定的债务时，原告冯永雄有权就被告温桂潮、黎秀珍名下位于清远市清新区太和镇笔架路39号怡德居B2栋121#的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、被告徐锡坚对上述判决主文第一项、第二项所确定的被告温桂潮、黎秀珍的债务承担连带清偿责任。被告徐锡坚承担保证责任后，有权向被告温桂潮、黎秀珍追偿；五、驳回原告冯永雄的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5353元，由原告冯永雄负担155元，被告温桂潮、黎秀珍、徐锡坚负担5198元；本案保全费3973元，由被告温桂潮、黎秀珍、徐锡坚负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 辛 野二〇二〇年九月十七日书记员 梁又千区颖斯