广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初29374号原告：佛山市南海区******红星股份合作经济社，住所地广东省佛山市南海区******，组织机构代码69649489-6。法定代表人：叶某1。委托诉讼代理人：廖端洪，广东志成达律师事务所律师。被告：广东穗盐置业有限公司，住所地广东省佛山市南海区大沥镇盐步穗盐路东秀工业区*****之六，统一社会信用代码91440605MA4X4J7C02。法定代表人：黎某1。原告佛山市南海区******红星股份合作经济社与被告广东穗盐置业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月9日立案后，依法适用普通程序于2020年7月10日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人廖端洪到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付拖欠2018年5月7日至2019年11月30日的租金140930元及逾期付款滞纳金(逾期付款滞纳金以每期所欠租金7483元为本金从每期所欠之日即每月6日前起按日万分之六计算至实际清偿之日止，暂计至起诉日为14800元)；2.被告将租赁土地交还原告；3.被告按每月7483元给付租金至租赁物交还之日予原告；4.被告所交保证金3万元归原告；5.被告承担诉讼费用。事实和理由：2018年3月7日，原告与被告签订《土地使用权租赁合同》，合同约定：原告将位于黄岐村**东面空地415.7平方米出租给被告，租金每月7483元，租金第1-16年每满4年在上期的租金上递增10%。具体见《红星股份合作社物业租赁费用计算明细表》，每月租金在当月5日前交付。合同约定：乙方转租须经甲方书面同意，乙方拖欠租金一个月的视为违约，甲方有权解除合同收回物业，保证金归甲方。合同签订后，原告将租赁物业交给了被告使用。从2018年5月起，被告一直没有按合同约定支付租金，至今被告拖欠原告租金140930元。被告的行为构成了违约，原告曾多次向被告追讨，但均无结。为此，原告提起诉讼。被告没有答辩。诉讼中，原告举证如下：1.原告广东省农村集体经济组织证明书复印件4页、组织机构代码证复印件1份、法定代表人身份证明书原件1份、被告全国企业信用信息公示报告、营业执照复印件各1份，用以证明原、被告诉讼主体资格。2.黄岐社区红星经济社物业租赁合同书、红星股份合作社物业租赁费用计算明细表原件各1份，用以证明双方的租赁关系以及租金的标准、租金交付的时间、滞纳金的计算方法。3.不动产权证书原件1份，用以证明涉讼物业有产权证。4.黄岐社区红星经济社物业租赁合同书（黎国洲与原告签订）原件1份，用以证明黎国洲先通过投标方式投得不动产的物业，物业名叫红星商务楼，该商务楼也有不动权证书。被告经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证和质证的权利。经审查，原告的证据客观真实，来源合法，被告也未到庭提出异议，本院对其真实性均予以确认。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：位于佛山市南海区**************的房屋已办理不动产权证，权利人为原告，用途为商服用地/商务楼，独用宗地面积5449.1㎡，房屋建筑面积为16970.23㎡。2018年3月7日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订一份《土地使用权租赁合同》，约定：甲方将位于佛山市南海区*********环桥边十二亩红星商务楼东面地块（以下简称涉案土地）租赁予乙方作空地用途，建筑面积415.7平方米，租期自2018年5月6日起至2047年6月5日止，从2018年5月6日起甲方按现状交付该物业给乙方使用；乙方所竞得的空地使用权的公开交易成交价为18元/月/平方米，租金第1-16年每满4年在上期租金上递增10%；每期使用费在当月5日前一次性付清给甲方；合同履行保证金30000元；如乙方拖欠租金，则甲方除追缴所欠交的租金外，乙方还须每日按所欠租金金额的0.5%支付延迟履行违约金；逾期欠缴租金达一个月，甲方有权收回物业，解除合同；乙方拖欠应付甲方的租金超过30日的，甲方有权解除合同，无条件收回租赁物，已收的租金及保证金不作退回，并赔偿甲方的所有实际经济损失；此地块没有办理土地证，属西环高速控制线，不能够硬地化，此地块没有办理水电；等等。同日，双方另签订一份《红星股份合作社物业租赁费用计算明细表》，约定涉案地块2018年5月6日至2022年4月5日每月租金7483元；等等。2019年12月9日，原告提起本案诉讼，本案应诉材料于2020年5月23日送达予被告。诉讼中，原告陈述商务楼过去由被告使用且将部分出租，本案空地是作停车场使用，现由被告及其客户使用；原告不能收回本案空地，因空地已围蔽，被告也有管理人员在看管；被告仅在合同签订后交付了3万元。另查明，2017年6月5日，原告（甲方、出租方）与黎某1（乙方、承租方）签订一份《物业使用权租赁合同》，约定：甲方将位于佛山市南海区*********环桥边十二亩红星商务楼租赁予乙方作商务楼用途，面积17365平方米，租期自2017年6月6日起至2047年6月5日止，从2017年6月6日起甲方按现状交付该物业给乙方使用；乙方所竞得的物业使用权的公开交易成交价为20.5元/月/平方米，租金第1-16年每满4年在上期租金上递增10%；乙方须在本大楼验收合格之日起五天内一次性付清第一年租金给甲方，第22个月起每期的使用费在当月5日前一次性付清给甲方，中标后免租金9个月为装修期；合同履行保证金1000000元；等等。本院认为，涉案合同载明涉案土地没有办理土地证，原告提供的不动产权证亦未反映涉案土地在该证范围内，现原告未能提供涉案土地已取得建设用地使用权证或经批准用于非农用途，原告与被告签订的涉讼合同违反法律的强制性规定，应属无效。合同无效，因履行合同收受的财产应予返还，被告应返还涉案土地予原告。合同无效，原告请求被告支付的保证金30000元归原告所有，没有法律依据，本院不予支持。合同无效，根据公平原则，被告对租赁物进行了占有使用，应参照合同约定的标准支付占用期间的场地使用费及占用期间发生的水电费予原告。合同约定2018年5月6日至2022年4月5日每月使用费7483元，原告主张被告没有足额支付使用费，被告没有到庭提出抗辩并举证反驳，本院予以确认，被告应支付2018年5月7日至2019年11月30日的场地使用费140688.44元，原告诉请超出部分，本院不予支持。合同约定每期使用费在当月5日前一次性付清，现被告逾期支付场地使用费给原告造成损失，主要体现为利息的损失，本院酌定被告应支付以7241.61元为本金从2018年5月6日起，以7483元为本金分别从2018年6月至2019年10月每月的6日起，以6235.83元为本金从2019年11月6日起，按年利率4.35%计算至实际清偿之日止的利息予原告，原告主张标准过高，本院对超出部分不予支持。至庭审终结时，被告仍占有使用涉案土地，被告应支付从2019年12月1日至租赁物腾退之日止按月7483元计算的使用费予原告。被告经本院合法传唤无正当理由没有到庭，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广东穗盐置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内腾退原告佛山市南海区******红星股份合作经济社和被告广东穗盐置业有限公司于2018年3月7日签订的《土地使用权租赁合同》项下位于佛山市南海区*********环桥边十二亩红星商务楼东面地块予原告佛山市南海区******红星股份合作经济社；二、被告广东穗盐置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付场地使用费140688.44元予原告佛山市南海区******红星股份合作经济社；三、被告广东穗盐置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以7241.61元为本金从2018年5月8日起，以7483元为本金分别从2018年6月至2019年10月每月的6日起，以6235.83元为本金从2019年11月6日起，按年利率4.35%计算至实际清偿之日止的利息予原告佛山市南海区******红星股份合作经济社；四、被告广东穗盐置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付从2019年12月1日至上述第一项判决履行之日止按月7483元计算的场地使用费予原告佛山市南海区******红星股份合作经济社；五、驳回原告佛山市南海区******红星股份合作经济社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以普通程序结案，案件受理费35305.58元（原告已预交），由原告负担17652.79元，由被告负担17652.79元并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。原告多预交的17652.79元，自本判决发生法律效力后，经原告向本院申请，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长 黄    爱    文人民陪审员 黎敏捷人民陪审员吴新月二〇二〇年九月十八日书 记 员 陈    嘉    瑜