湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0902民初2230号原告：中国工商银行股份有限公司孝感城东支行。住所地孝感市乾坤大道乾坤阳光**。统一社会信用代码：914209007327329870。负责人：胡长江，该支行行长。委托诉讼代理人：胡俊伟、柳善辉，该支行员工。代理权限：代为起诉立案，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解，签收法律文书等。被告：林志燕，女，1972年8月17日出生，汉族，户籍地湖北省孝感市开发区。原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行与被告林志燕金融借款合同纠纷一案，本院2020年7月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行的委托诉讼代理人胡俊伟和被告林志燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告林志燕立即偿还其所欠原告贷款本金86476.73元及截至2020年4月21日应付利息37342.46元（此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计付至被告还清全部贷款本息之日止）；2、判令原告对被告林志燕提供的抵押物享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿被告林志燕、刘卫平（死亡）所欠原告的债务本息及实现债权的费用；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由:2010年12月1日，原告与被告林志燕、刘卫平（死亡）签订编号为01812002032010抵押贷0001436《个人借款/担保合同》，约定：原告依约向林志燕、刘卫平（死亡）发放贷款125000元，期限自2010年12月1日至2020年12月1日，还款方式为等额本息。同时约定：林志燕和刘卫平（死亡）自愿以其位于孝感市文化东路航天花园××单元××楼××号的房产为原告发放的贷款提供抵押担保，并于2010年11月19日办理了他项权证为孝感市房他字第××号的正式抵押手续，他项权人为原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行。后因被告林志燕未能按期偿还我行贷款本息，自贷款发放之后起至2020年4月21日，被告已经累积66期未依约归还贷款本息，原告依约向其宣布上述贷款提前到期，要求各被告林志燕偿还原告贷款本息。综上，根据法律规定和合同约定，现依法向法院提起诉讼，请求判如所请。被告林志燕辩称，原告诉称属实，但我现在没有偿还能力。原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行围绕诉讼请求依法提交了九组证据，被告林志燕均无异议，上述证据具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告林志燕未提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2010年10月11日被告林志燕的丈夫刘卫平购买了一辆本田雅阁二手汽车，因购车资金需要，被告林志燕和其丈夫刘卫平向原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行申请借款，被告林志燕于2010年10月20日向原告出具了《共同还款协议》、《财产共有人承诺书》。2010年10月28日，被告林志燕作为共同借款人和其丈夫刘卫平与原告签订了一份《个人借款/担保合同》，约定：林志燕、刘卫平向原告借款125000元，借款期限自2010年12月1日至2020年12月1日，还款方式为等额本息；同时约定：林志燕、刘卫平自愿以其位于孝感市文化东路航天花园××单元××楼××号的房地产为原告发放的贷款提供抵押担保。合同签订后，双方于2010年11月19日办理了房屋和土地的他项权证（房屋他项权利人：中国工商银行股份有限公司孝感城东支行，房屋所有权人：刘卫平，他项权证：孝感市房他证字第××号；土地他项权利人：中国工商银行股份有限公司孝感城东支行，义务人：刘卫平，土地他项权证：孝开他项﹙2010﹚第0030号）。2010年12月1日原告依约向被告林志燕的丈夫刘卫平银行账户出借了借款125000元。此后，在偿还了原告部分借款本息后，因被告林志燕丈夫刘卫平因故死亡，被告林志燕拒不按期偿还原告的下欠借款本息，经原告多次催收未果后，原告具状诉至法院。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行与被告林志燕及其丈夫刘卫平签订的《个人购房借款/担保合同》以及被告林志燕向原告出具的《共同还款协议》、《财产共有人承诺书》，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在原告按照合同约定向被告出借借款后，被告林志燕未按合同约定履行还款义务，理应承担相应的违约责任，故原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行要求被告林志燕偿还借款本金86476.73元及截至2020年4月21日应付利息37342.46元，以及按合同约定利率支付其后的利息、罚息、复利至借款本息还清之日止的诉讼请求，有合同约定和相关法律依据，依法予以支持。对于原告要求对抵押房屋折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，虽原、被告双方就抵押房屋和土地已办理正式的抵押登记，但房屋、土地的所有权和使用权人刘卫平因故死亡，其遗产继承未做处理，原告可在刘卫平的继承人做出明确意思表示后，再主张其优先受偿权，故原告的该项诉请不予支持。综上所述，原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行要求被告林志燕偿还借款本息的诉讼请求，有事实和法律依据，依法予以支持，对原告主张的优先受偿权不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告林志燕于本判决生效之日起五日内向原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行偿还借款本金86476.73元及截至2020年4月21日应付利息37342.46元；并按合同约定的利率标准支付自2020年4月22日起至借款清偿之日止的借款利息、罚息、复利。二、驳回原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行的其他诉讼请求。上列应付款项，如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2776元，减半收取1388元，由被告林志燕负担（此款于本判决生效之日起五日内由被告给付原告或在执行过程中由被告直接给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  李雪梅二〇二〇年九月二十四日书记员  梅嘉欣附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。