广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0202民初499号 原告：韩鑫，女，1978年4月6日出生，汉族，住广西柳州市城中区。 被告：黄凯振，男，1989年3月20日出生，汉族，身份证住址：南宁市，住南宁市青秀区。 第三人：韦炜，男，1970年5月1日出生，壮族，住广西柳州市城中区，系韩鑫之夫。 原告韩鑫与被告黄凯振、第三人韦炜民间借贷纠纷一案,本院于2020年2月28日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月3日公开开庭进行了审理，原告韩鑫、第三人韦炜到庭参加诉讼，被告黄凯振经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告韩鑫向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款人民币壹拾万元整（￥100000.00）；2、判令被告向原告偿还借款利息贰万元整（￥20000.00）（2019年2月27日至2019年12月27日止，之后利息按照月利率2%计算至债务清偿之日止）；3、原告对被告位于南宁市青秀区莱茵湖畔B组团B2号楼3单元1103号房房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、由被告承担本案件所有诉讼及保全费用。事实和理由：2019 年12月27日，原告与被告经协商一致，签订《房屋抵押借款合同》一份。合同约定，被告因生意需要资金周转向原告借款，被告自愿将位于南宁市青秀区莱茵湖畔B组团B2号楼3单元1103号房的房产全部抵押给原告，桂（2018）南宁市不动产权第0128285号，所有违约责任，同时还约定了到期不能归还借款用抵押房屋折价或拍卖还款的条件款，被告于签订《房屋抵押借款合同》的当日收到原告的借款10万元，并向原告出具《借条》一份。于2018年11月13日办理了房屋抵押手续，《不动产登记证明》，桂（2018）南宁市不动产证明第0316633号。但是被告借到原告的款项后未能按合同约定履行给付利息的义务，自2019年2月27日起至今，被告未能向原告偿还借款及借款利息。经原告多次催促，被告均以无款支付为由进行推诿，至原告起诉之日止，被告仍未向原告偿还借款和约定的借款利息。原告认为，被告拒不向原告偿还借款和利息的行为，违反了合同的约定，损害了原告的经济利益，已构成违约，应依法按合同的约定向原告偿还借款及利息，并承担违约责任。据此，为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，请求人民法院依法裁判。 被告黄凯振未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及答辩意见。 第三人述称：第三人与原告签订的《债权转让协议》系真实自愿的，债权转让已通过微信聊天形式通知被告。 围绕诉讼请求，原告依法提交了借条、《房屋抵押借款合同》、中国建设银行个人账户支出交易明细、微信聊天记录、《不动产登记证明》、《债权转让协议》作为证据。第三人提交了微信信息刻录光盘作为证据。经审查，原告与第三人提供的证据符合法律规定，可以作为认定案件事实的依据。 根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院认定以下法律事实：2018年11月13日，被告以其位于南宁市青秀区莱茵湖畔B组团B2号 楼3单元1103号的房屋与第三人共同在南宁市国土资源局办理抵押权登记，担保债权金额为40万元。2018年12月27日，第三人与被告签订《房屋抵押借款合同》约定：被告以其位于南宁市青秀区莱茵湖畔B组团B2号楼3单元1103号房作为抵押担保向第三人借款10万元，借款月利率为2%，即每月利息2000元，每月27日前付清当月利息，借款期限为12个月，从2018年12月27日起至2019年12月26日止；被告违约造成支出的诉讼费、保全费、律师费、交通费、误工费等费用由被告承担。同日，被告向第三人出具借条载明：“今借到韦炜人民币壹拾万元整，此款项转入黄凯振建设银行卡号，具体事项按房屋抵押借款合同执行，借款人：黄凯振。”当日，第三人通过其中国建设银行的账户向被告转账10万元。2020年2月18日，第三人与原告签订《债权转让协议》约定：截至本协议签署之日，被告欠第三人借款及利息、违约金人民币12万元，暂计至2019年12月27日止，之后的利息及违约金按照第三人和被告在2018年12月27日签订的《借款抵押协议》内容计算至实际清偿之日止；第三人将对被告的债权全部转让给原告行使，原告按照本协议可以直接向被告主张债权。2020年1月4日，第三人通过微信聊天将该债权转让通知了被告。 本院认为，合法的借贷受法律保护。第三人与被告、第三人与原告在平等自愿、协商一致的基础上达成的《房屋抵押借款合同》、《债权转让协议》是双方的真实意思表示，合法有效。原告提供的证据证明第三人已依约向被告出借了借款10万元，并且将债权全部转让给原告及向被告履行了通知义务，依照《中华人民共和国合同法》第八十条第一款“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”之规定，原告依法取得并据以向被告主张债权符合法律规定，被告未到庭答辩，亦未提供证据证明其依约归还和支付了借款本息，故对原告主张被告归还借款本金10万元的诉请，本院予以支持。 关于利息的问题。第三人与被告签订的《房屋抵押借款合同》既约定了利息 又约定了违约金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”之规定，因此，原告诉请的利息仅主张按照月利率2%计算有法律依据，故对原告要求被告向其支付利息2万元（从2019年2月27日暂计至2019年12月27日，之后利息按月利率2%计算至债务清偿时止）的诉请，本院予以支持。 关于抵押权的问题。根据第三人与被告签订的《房屋抵押借款合同》，被告以其名下位于南宁市青秀区莱茵湖畔B组团B2号楼3单元1103号房屋为本案债务提供抵押担保，并就该抵押物与原告办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”之规定，原告对该抵押物享有抵押权，被告不履行上述债务时，原告有权对该抵押物以折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄凯振向原告韩鑫归还借款本金10万元，支付利息2万元（利息计算方式：以借款本金10万元为基数，自2019年2月27日暂计至2019年12月27日，之后利息以尚欠本金为基数，按月利率2%计算至债务清偿时止）； 二、被告黄凯振不履行上述债务时，原告韩鑫有权在抵押担保范围内以被告 名下位于南宁市青秀区莱茵湖畔B组团B2号楼3单元1103号房屋以折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿； 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2700元，公告费560元，保全费1120元，合计4380元（原告已预交），由被告黄凯振负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  韦蕴萱 人民陪审员  韦 莉 人民陪审员  周国云 二〇二〇年九月十五日 代书 记员  郭媛媛