安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0881民初3336号 原告：徽商银行股份有限公司安庆桐城支行，住所地安徽省桐城市盛唐路与龙眠路交叉口盛唐国际大厦，统一社会信用代码91340881790101905A。 负责人：朱震宇，该支行行长。 委托诉讼代理人：董浩亮，男，该支行员工。 委托诉讼代理人：刘刚，安徽安联律师事务所律师。 被告:项宗林，男，1969年4月14日出生，汉族，住安徽省桐城市。 被告:侯书琴，女，1972年11月25日出生，汉族，住安徽省桐城市。 被告:汪世新，男，1961年3月25日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 被告:项琴，女，1964年12月15日出生，汉族，住安徽合肥市包河区。 原告徽商银行股份有限公司安庆桐城支行（以下简称徽行桐城支行）与被告项宗林、候书琴、汪世新、项琴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徽行桐城支行委托诉讼代理人刘刚、董浩亮，被告项宗林到庭参加诉讼，被告候书琴、汪世新、项琴经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徽行桐城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告项宗林、候书琴立即偿还借款本金1799709.16元及相应利息77110.09元（计算至2020年7月2日），后期利息按合同约定标准计算至实际清偿之日；2、判令原告有权对汪世新、项琴设定抵押的位于桐城市房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、本案原告委托律师支付的律师代理费用以及案件诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年12月3日，原告与被告项宗林、候书琴签订《个人借款合同》（合同编号：个借字第2018120300000498号）一份，合同约定：原告向项宗林、候书琴提供180万元借款额度，借款期限为12个月。2018年12月5日，原告发放180万贷款，借款期限为350日，到期日为2019年11月26日，借款月利率为3.625‰，逾期月利率为5.4375‰。2018年12月3日，原告与被告汪世新、项琴签订《个人借款抵押合同》一份（合同编号：个抵字2018120300000944号），合同约定：被告项琴将位于桐城市商铺作为抵押物为被告项宗林在原告处借款180万元本金及产生的利息和费用提供担保，双方已办理抵押登记手续。目前该笔借款未清偿本金且拖欠利息，为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求法院依法判决。 被告项宗林辩称，1、对原告主张的本息数额及担保事实无异议；2、抵押房产价值400万，我欠银行180万元，我是经营企业的，因目前经营困难，不是有意拖欠不还的；3、律师费15000元，我不发表意见。 被告候书琴、汪世新、项琴未提出答辩。 徽行桐城支行围绕诉讼请求依法提交：原告营业执照复印件、被告身份证及结婚证复印件；《个人借款合同》、《个人借款抵押合同》、房产抵押清单；借款凭证、利息清单等，被告对证据的真实性无异议，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：项宗林与候书琴系夫妻关系，汪世新与项琴系夫妻关系。2018年12月3日，被告项宗林（借款人）、候书琴（共同借款人）与徽行桐城支行（贷款人）签订合同编号为：个借字第2018120300000498号的《个人借款合同》一份，合同约定：被告项宗林向原告徽行桐城支行借款180万元，借款期限为12个月，自2018年12月3日至2019年11月26日，借款月利率为3.625‰，逾期利率按借款利率上浮50%计收。合同同时约定，借款人未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项的，构成违约；贷款人因实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费用、律师代理费用等），均由借款人承担。同日，项琴、汪世新与徽行桐城支行签订合同编号为：个抵字第2018120300000944号《个人借款最高额抵押合同》一份，合同约定，项琴以位于桐城市商铺作为抵押物，对被告项宗林签订的2018120300000498号借款合同提供担保，担保的主合同债权本金为180万元，主合同项下借款本金所发生的利息、债务人应支付的其他款项、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）也属于被担保的债权。合同同时约定，如果主合同项下任一债务到期或者贷款人根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权。2018年12月3日，双方就抵押办理了不动产登记证明。2018年12月5日，徽行桐城支行向项宗林发放贷款180万元，借款凭证上载明借款月利率为3.625‰，逾期月利率为5.4375‰，借款到期日为2019年11月26日。借款到期后，被告未归还借款本金，至2020年7月2日，被告共欠原告借款本金1799709.16元、借款利息77110.09元。2020年7月28日，原告向本院提起诉讼，原告徽行桐城支行为本案诉讼支付律师代理费用15000元。 本院认为，原告徽行桐城支行与被告项宗林、候书琴协商一致订立借款合同，原告已履行合同约定的贷款义务，被告项宗林、候书琴作为借款人应履行按时偿付借款本息的义务。被告项琴、汪世新作为抵押人应以其提供的抵押物对借款人在原告处的借款本息等承担抵押担保责任。对原告要求被告项宗林、候书琴立即偿付借款本息以及对被告项琴、汪世新抵押的房地产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告要求四被告承担律师代理费15000元的诉讼请求，因原告与四被告之间签订的借款合同和抵押合同对该项费用的承担均有明确约定，且原告举证证明已支付该项费用，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告项宗林、候书琴应于本判决生效后三十日内偿付原告徽商银行股份有限公司安庆桐城支行借款本金1799709.16元、借款利息77110.09元（计算至2020年7月2日）合计1876819.25元以及原告为本案支付的律师代理费用15000元，后期利息按借款合同约定的逾期利率计算至实际付款之日； 二、原告徽商银行股份有限公司安庆桐城支行对上述款项就被告项琴、汪世新抵押的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21691元，减半收取计10846元，由被告项宗林、候书琴共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  江永久 二〇二〇年九月十五日 书记员  吴燕宭 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。