江西省鄱阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣1128民初2728号 原告：江西省天宇房地产开发有限公司，统一社会信用代码91361128796987970Ｘ，住所地江西省鄱阳县鄱阳镇白天鹅花园****。 法定代表人：王明福，该公司董事长。 委托代理人：陈秋实，江西赣鄱律师事务所律师。 被告：周国喜，男，1970年6月15日出生，汉族，江西省鄱阳县人，住江西省鄱阳县。 第三人：鄱阳县龙顺商业运营管理有限公司，统一社会信用代码913611285892319274，住所地江，住所地江西省鄱阳县鄱阳镇向心路湖城新天地售楼部v> 法定代表人：李方涛，该公司执行董事。 委托代理人：曾明华，男，1963年12月8日出生，汉族，福建省沙县人，住福建省沙县，该公司招商部经理。 原告江西省天宇房地产开发有限公司（以下简称“天宇公司”）与被告周国喜、第三人鄱阳县龙顺商业运营管理有限公司（以下简称“龙顺公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天宇公司的委托代理人陈秋实、第三人龙顺公司的委托代理人曾明华到庭参加诉讼。被告周国喜经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告天宇公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付自2016年10月1日至2017年9月30日租金22203元，自2017年10月1日至2018年9月30日租金24424元，合计46627元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：“湖城新天地”第三期33幢118号、119号商铺为原告天宇公司所属房产，商铺建筑面积分别为48.06平方米、46.54平方米。原告天宇公司与第三人龙顺公司签订了《委托合同》，天宇公司授权龙顺公司处理“湖城新天地商业街”相关招商及运营管理工作。2013年3月16日，第三人代表原告与杨武签订了《湖城新天地商铺租赁合同》，租赁期为2013年10月1日至2018年9月30日。后杨武又于2013年3月16日与被告周国喜签订《店铺经营人变更承诺》，约定将“湖城新天地”第三期38幢118号商铺变更为被告周国喜经营，由被告在经营过程中履行《湖城新天地商铺租赁合同》的权利和义务。《湖城新天地商铺租赁合同》中约定自2013年10月1日起至2015年9月30日止为免租期，实际支付从2015年10月1日开始按年收租，租金支付方式为本承租年度开始前10日内。租赁合同约定自2015年10月1日起，被告应按租赁面积以下标准支付租金：逐年增加10%，以此类推至合同期满。合同还约定了履约保证金为10000元。现租赁期已满，被告至今尚欠自2016年10月1日至2017年9月30日的租金22203元和自2017年10月1日至2018年9月30日租金24424元，合计46627元未付。原告多次催收未果，故诉至法院提出前述诉请。 被告周国喜未到庭答辩。 第三人龙顺公司述称，对原告的诉请无异议，2015年10月1日至2016年9月30日的租金第三人都是经过多次催收被告才交纳的，2016年10月1日至2017年9月30日和2017年10月1日至2018年9月30日的这两年的租金都派人上门催收和发律师函的方式催收，但被告都拒不交纳租金。 经审理查明，原告天宇公司系鄱阳镇商业大道湖城新天地第三期33幢118号、119号商铺的产权人，商铺面积分别为48.06平方米、46.54平方米。2012年5月20日，原告天宇公司与第三人龙顺公司签订《委托合同》一份，委托事项包括出租湖城新天地的全部商铺等。2013年3月16日，第三人龙顺公司与案外人杨武签订了《湖城新天地商铺租赁合同（未售）》，约定将第三期38幢118号、119号商铺出租给案外人杨武使用，租赁期自2013年10月1日起至2018年9月30日止，其中2013年10月1日至2015年9月30日为免租期。2016年10月1日起，案外人杨武按租赁面积及下列标准支付租金：逐年递增10%，以此类推至合同期满。118号、119号商铺（面积分别为48.06平方米、46.54平方米），自2015年10月1日起至2016年9月30日止租金为每平方米每月35元，年租金为39732元；2016年10月1日起至2017年9月30日止租金为每平方米每月38.5元，年租金为43705元；2017年10月1日起至2018年9月30日止租金为每平方米每月42.35元，年租金为48076元；履约保证金为10000元，租赁期满办理合同终止手续后10日内退还。另合同对其他事项进行了约定。合同签订后，第三人将商铺交付给案外人杨武使用。2013年10月1日，案外人杨武又与被告周国喜签订《店铺经营人变更承诺》，约定将“湖城新天地”第三期38幢118号商铺变更为被告周国喜经营，由被告在经营过程中履行《湖城新天地商铺租赁合同》的权利和义务。后被告周国喜向第三人交付了2015年10月1日起至2016年9月30日期间的部分租金10100元（剩余租金由被告所缴纳的服务管理费所抵扣），由第三人向被告出具了收据。第三人龙顺公司于2017年5月5日书面通知被告缴纳2016年10月1日至2017年9月30日租金、2018年5月12日书面通知被告缴纳2017年10月1日至2018年9月30日的租金，后江西赣鄱律师事务所受原告和第三人委托向被告发出两份催收租金函均未果，现原告以被告未交纳自2016年10月1日至2017年9月30日和2017年10月1日至2018年9月30日止期间的租金为由，诉至本院提出上述诉请。 上述事实，有原告和第三人的当庭陈述及《湖城新天地商铺租赁合同（未售）》、《店铺经营人变更承诺》、催收通知单、律师函、收据等证据予以证实，足以认定。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。本案中，原告委托龙顺公司出租涉案商铺，该公司在授权范围内以自己名义与案外人杨武签订租赁合同，案外人杨武在订立合同时知道该公司与原告之间的代理关系且无证据证明该合同只约束该公司与案外人杨武。后案外人杨武又与被告周国喜签订《店铺经营人变更承诺》，约定由被告在经营过程中履行《湖城新天地商铺租赁合同》的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》第七十七条之规定当事人协商一致，可以变更合同。且被告也主动履行缴纳“湖城新天地”第三期38幢11号商铺2015年10月1日至2016年9月30日一年的租金，视为被告认为原告认可案外人杨武与被告之间的《店铺经营人变更承诺》合法有效，因此，原告主张涉案合同权利，符合法律规定。故原告要求被告返还2016年10月1日至2017年9月30日和2017年10月1日至2018年9月30日合计的租金46627元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告周国喜经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、八十八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告周国喜于本判决生效之日起十日内支付原告江西省天宇房地产开发有限公司自2016年10月1日起至2017年9月30日止的商铺租金22203元和自2017年10月1日至2018年9月30日的商铺租金24424元，合计46627元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费965元，减半收取483元，由被告周国喜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。 本案申请执行期限为自判决书生效后自动履行期届满之日起二年内，逾期则丧失申请执行的权利。 审判员  李亚军 二〇二〇年九月二十八日 书记员  刘 颖