黑龙江省泰来县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0224民初1972号原告：李丹，女，1981年8月1日出生，汉族，无职业，住所地泰来县委托诉讼代理人：郝维臣，泰来县先锋法律服务所法律工作者。被告：孔繁军，男，1978年8月4日出生，汉族，农民，住所地泰来县委托诉讼代理人：孔庆林（父子关系），男，1949年9月17日出生，汉族，农民，住所地泰来县。被告：孔庆林，男，1949年9月17日出生，汉族，农民，住所地泰来县和平镇仁合村巨宝山屯。被告：樊秀珍，女，1955年7月1日出生，汉族，农民，住所地泰来县。原告李丹与被告孔繁军、孔庆林、樊秀珍民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李丹及其委托诉讼代理人郝维臣到庭参加诉讼，被告孔庆林（兼任孔繁军委托诉讼代理人）、樊秀珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李丹向本院提出诉讼请求：１.请求判决被告孔繁军、樊秀珍、孔庆林偿还借款本金100000元，利息合计97920元；２.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年11月19日被告孔繁军承包土地需要用款，向原告借款100000元，承诺月利2分，约定2015年11月19日还款，还款本息合计124000元，原告及其父母分别在借款人及担保人处签字认可，可是到了还款期后，原告年年索要无果，故诉至法院，请求判决偿还借款本金人民币100000元，原有利息24000元，再支付48个月利息，按月利1.54分计算，产生利息73920元。利息合计97920元，请求法院支持原告诉讼请求。孔繁军、孔庆林、樊秀珍辩称，三被告确实是欠原告家借款本金100000元，是在2013年秋时借的，当时约定月利2分。2014年秋偿还利息24000元，2015年10月3日偿还10000元。2015年底时，因欠原告钱，我们家用房屋顶账了，借款本息已经结算清了，三被告已经不欠原告钱了。李丹围绕诉讼请求提交证据如下：1.李丹身份证复印件一份；2.孔庆林、樊秀珍、孔繁军共同出具的借据一张；3.孔繁军的房屋产权证一份。因以上三份证据真实、合法与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。三被告针对答辩意见提交证据如下：1.2013年11月19日欠条一份；2.2014年11月5日收据一张；3.2016年3月13日孔庆林与李继生签订的协议一份；4.规划许可证复印件一份；5.现场房屋相片两张；原告质证称，对证据1.2.真实性均无异议。对证据3质证称，此份证据与原告没有关系，因为本案的当事人是李丹，不是李继生，没有本案债权人原告李丹的签字，所以被告说以房屋顶债与本案无关联性，原告对此协议不知道，此协议不符合法律规定，依法不能支持。对证据4质证称，不认识李**飞，此证据与本案不具有关联性。对证据5质证称，不能证实原告主张要卖房，可能是被告让原告卖的，法院对被告提交证据认定如下：证据1.2，原告方对其真实性无异议，合法性、关联性本案予以确认。证据3，确实为李继生与孔庆林签订，真实、合法与本案有关联性，本院予以采纳。证据4，被告不能说明其合法性来源，与本案没有关联性，原告对其真实性提出异议，故本院不予采纳。证据5，两张相片确实为房屋现场拍摄，真实、合法与本案有关联性，应予以采纳。另有庭审笔录在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：查明，孔庆林与樊秀珍系夫妻关系，孔繁军系二人儿子。李丹与孔繁军通过他人介绍，经孔庆林、樊秀珍担保，于2013年11月19日在李丹处借款本金100000元，双方约定月利率为20‰，还款是间为2014年11月19日，孔繁军、孔庆林、樊秀珍共同为李丹出具欠条一张，将一年利息24000元写入本金当中。同时约定用孔繁军位于和平镇仁合村巨宝山屯的三间砖瓦房屋进行抵押（欠条中有“欠款人孔繁军自愿把自己的3间砖房押给债权人李丹安排处理，还有自家的4垧半地都归李丹所有，以多退少补方式进行”约定），同时抵押的还有三被告家的4.5垧土地经营权。2014年11月5日，孔繁军偿还了李丹借款利息24000元，李丹为孔繁军出具了收据一张。同年11月19日，三被告为李丹更换了借据，双方约定还款时间为2015年11月19日，利息为24000元，借据中借款数额为124000元。（借据中有“经孔繁军全家及父母同意，特将自家三间砖房和四垧半地同时抵押给李丹，如到期借款未还齐，李丹有权将房、地自行处理。”的约定）。借款人孔繁军签字，孔庆林、樊秀珍在担保人处签字。2015年10月3日孔繁军偿还借款10000元。2016年3月13日，孔庆林与李丹父亲李继生签订了一份协议，内容如下：“甲方孔繁军及父母，全家同意把自家三间半砖房及房前园田地交给乙方李丹，现已接收，甲方已迁回自家原有老房居住，待乙方把房卖出后，甲方无条件的协助买方办理一切过户手续，没有任何问题情况下，乙方把借据交给甲方。双方同意签字。甲方：孔庆林、乙方：李继生代签。”同时李继生接收、占用、管理、使用该房屋。同时查明，该房屋产权人为孔繁军，坐落于泰来县和平镇仁合村巨宝山屯。权利类型为农村宅基地房屋，2017年11月15日下发不动产权登记证书，该产权证书在原告李丹处。三被告应分土地已转包他人。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”，李丹为证明自己的主张向法庭提供的孔繁军、孔庆林、樊秀珍签字借据一份，三被告对借款事实及数额均无异议，可确认李丹与孔繁军、孔庆林、樊秀珍之间借款合同成立并生效，双方债权债务关系应予以确认。李继生与孔庆林签订的协议，李继生已经明确注明“代签”，结合双方2013年、2014年的欠条及借据，可以确认，该协议双方当时真实意思表示是用孔繁军房屋抵顶了当时的借款本金及利息，也是一种房屋买卖行为，且原告的近亲属已经实际掌控了该房屋，并进行了转售。现原告方抗辩，不知道以房顶账的事，其主张与事实不符，有悖常理，故其主张本院不予采纳。孔繁军的房屋系农村宅基地房屋，法律规定严禁出售给村集体以外的人员，同时严禁抵押，而本案中无论是2013年的借条还是2014年的借据中均涉及到了房屋抵押相关事项，尤其是2016年的以房顶债的协议，均违反了法律效力性的强制性规定，应为无效合同，现原告已按借贷关系主张权利，原告同时应返还由其占用的被告的房屋。原被告在借据上明确约定还款时间及利息月利率20‰，符合法律规定，本院予以准许。本案中房屋在双方签订协议时的价值与当时的借贷本金及利息大体相当，故双方达成协议。但现在因农村大量人口外出务工，导致房屋价值大幅度下降，且房屋一直由原告无偿占用至今，原告主张利息的计算时限应予以调整，利息截止时间应为双方房屋协议签订之时，即2016年3月13日，利息从2014年11月19日开始，计算至2016年3月13日，利息为31600元，扣除孔繁军期间已经支付的10000元，利息应为21600元。现孔繁军、孔庆林、樊秀珍拒不履行相关给付义务，属违约行为，应负担相应的民事责任。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十四条、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告孔繁军于本判决生效后十日内偿还原告李丹借款本金人民币100000元，支付利息人民币21600元；二、被告孔庆林、樊秀珍对被告孔繁军偿还借款本金及利息负连带清偿责任；三、驳回原告李丹主张其他利息的诉讼请求；四、原告李丹于本判决生效后十日内将被告孔繁军房屋腾空，返还给孔繁军（同时返还该房屋的不动产登记证书）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2375元（原告李丹预交），实际应收取2129.20元，由李丹自行负担763.20元，由被告孔繁军、孔庆林、樊秀珍负担1366元，于本判决生效后十日内返给原告李丹。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。本判决生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。审判员  丁品学二〇二〇年九月二十八日书记员  李仕军