山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁13民终3814号 上诉人（原审被告）：王绍法，男，1976年7月5日出生，汉族，住山东省临沭县。 上诉人（原审被告）：金怀侠，女，1975年3月31日出生，汉族，住山东省临沭县。 委托诉讼代理人：贾月娟，山东三禾律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李龙，男，1987年12月26日出生，汉族，住山东省临沭县。 委托诉讼代理人：胡尊霞，山东沭法律师事务所律师。 上诉人王绍法、金怀侠因与被上诉人李龙不当得利纠纷一案，不服山东省临沭县人民法院（2020）鲁1329民初564号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月28日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 王绍法、金怀侠上诉请求：1、撤销（2020）鲁1329民初564号民事判决；2、依法撤销上诉人同被上诉人签订的房屋买卖合同，改判驳回被上诉人的诉讼请求；3、本案一二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定事实不清、错误，没有查明被上诉人系房产中介从业人员且为本案房屋交易的居间人，认定其为房屋买受人错误；一审判决认定上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，明显错误。被上诉人与上诉人、被上诉人与案外人张某间的两份房屋买卖合同不再具有法律约束力。 李龙答辩服判。 李龙向一审法院起诉请求：判令被告返还原告多收取的购房款95000元。 一审法院认定事实如下：2019年8月23日，王绍法、金怀侠作为甲方，李龙作为乙方，邻家房产作为丙方，三方签订房屋买卖合同书，合同约定，甲方同意将所拥有的临沭县丰华苑小区8号楼4单元301室房产出售给乙方。甲乙双方同意上述房产的交易成交价为人民币510000元整。此价格包括房产的配房和配套设施价格（主房：约124.93㎡；车库：约25㎡）。此合同签订当日乙方付10000元为购房定金，转交中介方保管，甲方向乙方交出房产权属证明，转交中介保管。乙方在签订合同2日内先支付甲方首付150000元，剩余房款360000元乙方在2020年1月23日前以贷款或现金的方式付给甲方。合同签订当日，李龙支付购房定金10000元，由房产中介保管，并支付给王绍法、金怀侠首付款150000元。合同签订后，王绍法、金怀侠将涉案房屋交付给李龙，但没有办理过户手续。 2019年10月8日，李龙将上述房屋卖给张某，李龙作为甲方，张某作为乙方，双方签订房屋买卖合同书，合同约定，甲方同意将所拥有的临沭（县）丰华苑小区8号楼4单元301室房产出售给乙方，甲乙双方同意上述房产的交易成交价为650000元整。此价格包括房产的配房和配套设施价格（主房：约124.93㎡；车库：约28㎡）。此合同签订当日乙方付10000元为购房定金，转交中介方保管，甲方向乙方交出房产权属证明，转交中介保管。乙方在走银行贷款手续当日将首付195000元汇入甲方账户，待贷款审批通过且权籍出来后三方一起去过户。剩余房款455000元乙方以贷款的方式付给甲方。2019年11月11日，张某通过银行转账支付给王绍法首付款195000元，王绍法又将该笔款项通过银行转账至邻家中介公司的迟红岩名下。 2019年12月24日，王绍文、金怀侠作为甲方，张某作为乙方，双方签订房屋买卖合同书，约定乙方同意购买甲方位于临沭县常林西大街丰华苑小区8号楼4单元301室的房产，房屋建筑面积为124.93㎡。上述房产交易价为65万元整。后张某在中国邮政储蓄银行申请房屋贷款455000元，银行按照相关规定，将贷款455000元转到王绍法的银行卡上。庭审中，李龙主张当时与王绍法口头约定，银行给王绍法多打的95000元，在王绍法收到款项后，再转给李龙。同时，李龙主张王绍法、金怀侠与张某签订的上述房屋买卖合同，仅是为了房产过户及张某到银行办理房屋贷款所用。该合同不能取代李龙与王绍法、金怀侠签订的房屋买卖合同。 一审法院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中，李龙与王绍法、金怀侠及李龙与张某之间签订的房屋买卖合同系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方应严格遵守合同约定。根据李龙与张某之间签订的房屋买卖合同约定，交易价格为650000元，张某已支付首付款195000元，剩余房款445000元应以贷款形式支付给李龙，但因房屋还登记在王绍法、金怀侠名下，故银行将贷款打到王绍法银行卡上，故王绍法应将该笔款项返还给李龙，但又根据李龙与王绍法、金怀侠之间签订的房屋买卖合同约定，房屋交易价格为510000元，李龙已支付购房定金10000元及首付款150000元，李龙尚需支付王绍法剩余房款360000元，现李龙收到445000元，对于多收到的95000元，应予返还。对于张某与王绍法、金怀侠签订的房屋买卖合同仅是为了便于房屋变更登记及张某申请房屋贷款所用，王绍法和金怀侠辩称其与张某签订的合同取代了其与李龙签订的房屋买卖合同，没有事实及法律依据，不能成立。对于王绍法主张李龙系邻家房产中介的从业人员，仅提供李明浩的微信截图及与李明浩的微信聊天记录予以证实，不能证明李明浩就是李龙，亦不能证实李龙系邻家房产中介的从业人员，故对于王绍法和金怀侠的答辩不予采信。 综上，对李龙的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，判决：被告王绍法、金怀侠于本判决生效后十日内返还原告李龙房款95000元。案件受理费2175元，减半收取1087.5元，由被告王绍法、金怀侠负担。 二审中，上诉人提交两份录音资料及微信朋友圈录制视频，同时申请证人张某作证欲证明被上诉人为邻家中介的工作人员，在交易中隐瞒其中介身份。被上诉人质证认为不属于二审期间的新证据，不具有证明力，上诉人与中介公司工作人员的录音真实性无法核实，录音是否是上诉人与中介的谈话，有异议，两份录音也不能证明李龙系中介公司的从业人员。经审核，以上材料中，上诉人未在一审中提交，相关内容不足以证明待证事实。证人张某的证言亦未明确被上诉人系本案涉房产中介人。 本院二审查明的基本事实与一审相同。 本院认为，上诉人王绍法、金怀侠与被上诉人李龙、被上诉人李龙与案外人张某分别签订了房屋买卖合同，各房屋买卖合同的签订均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性，对相关各方当事人均具有法律约束力。根据前述相关房屋买卖合同，上诉人王绍法、金怀侠对自己房屋以510000元出售给被上诉人李龙，是明确、真实的意思表示，其有权根据相关合同取得约定价款。根据被上诉人李龙与案外人张某签订的房屋买卖合同约定，案涉房屋的交易价格为650000元。案外人张某已向被上诉人李龙支付首付款，剩余房款445000元以贷款形式支付，但因房屋还登记在被上诉人王绍法、金怀侠名下，故银行将贷款打入上诉人王绍法银行卡。根据上诉人王绍法、金怀侠与被上诉人李龙签订的房屋买卖合同约定，房屋交易价格为510000元，被上诉人李龙已支付购房定金10000元及首付款150000元，李龙尚需支付王绍法剩余房款360000元，王绍法应将其前述银行卡所收445000元扣除应得的剩余房款360000元，多收的95000元返还被上诉人李龙。一审法院根据查明事实，判决上诉人王绍法、金怀侠返还前述95000元，并无不当。 综上所述，上诉人王绍法、金怀侠的上诉请求不能成立。一审判决认定基本事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2175元，由上诉人王绍法、金怀侠负担。 本判决为终审判决。 审判长 王 滨 审判员 张凤芝 审判员 蒋文静 二〇二〇年九月二十一日 书记员 宋 莹