广西壮族自治区北海市海城区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020）桂0502执异128号 异议人：洪志河，男，汉族，1981年6月9日出生，住址广西合浦县。 申请执行人：吴福丽，女，汉族，1969年6月28日出生，住北海市海城区。 被执行人：周海莲，女，汉族，1977年1月14日出生，住址北海市海城区北海村一巷**，现住北海市。 本院在执行申请执行人吴福丽与被执行人周海莲民间借贷纠纷一案,本院于2019年12月6日立案执行。在执行过程中，拟拍卖登记在被执行人周海莲、郭强名下位于北海市贵州路108号海御新天地7幢0602号房屋，2020年3月23日洪志河向本院提出异议，本院于2020年3月26日作出（2020）桂0502执异95号执行裁定书，裁定不予受理，其不服向北海市中级人民法院复议，北海市中级人民法院作出2020桂05执复27号执行裁定书，裁定撤销本院裁定，指令本院受理，本院受理后，现已审查终结。 异议人洪志河称，其与被执行人周海莲及郭强民间借贷纠纷一案，于2019年11月13日法院作出（2019）桂0502财保107号诉前财产保全裁定，查封了被告周海莲、郭强共有的位于北海市××路××号海御新天地7幢0602号房。其提起民事诉讼的案件刚判决生效，2020年3月9日收到法院送达的（2019）桂0502执2742号案件执行裁定书、拍卖通知书及网络询价报告书，认为其是首封人，在财产处置上有优先于其他普通债权人的权利，其不同意在其他对房产有优先债权的权利人没有申请强制执行的情况下，就对该房产进行处理，因其与周海莲尚有争议未处理完，其认为未经其同意处理房产损害其权益，现其向法院提出异议，请求停止对涉案房产的执行。 经审查查明，周海莲与吴福丽民间借贷纠纷一案，双方自愿达成如下协议：一、被告周海莲个人欠原告吴福丽借款本金10万元及利息7500元（利息计算：以10万元为本金，按月利率1.5%，自2019年4月1日计至2019年8月31日），合计107500元。被告周海莲须在2019年12月1日前一次性偿清107500元给原告吴福丽；二、案件受理费2450元，减半收取1225元，由被告周海莲负担（该费用原告吴福丽已预交，被告周海莲须在偿还上述借款时一并偿还给原告吴福丽）。上述协议，不违反法律规定，本院作出2019桂05**民初4864号民事调解书予以确认。该调解书发生法律效力后，因周海莲未履行该调解书确定的给付义务，吴福丽于2019年12月6日向本院申请强制执行，在执行过程中，本院于2020年2月11日作出（2019）桂0502执2742号执行裁定书，查封被执行人周海莲、郭强名下的位于北海市××路××号海御新天地7幢0602号房；上述查封为轮候查封。2020年3月2日本院作出（2019）桂0502执2742号之一执行裁定书，裁定拍卖上述房屋，并在2020年3月16日在阿里巴巴网络司法拍卖平台发布拍卖公告，将上述房屋交付网络拍卖。2020年4月16日至2020年4月17日的公开拍卖中，竞买人以526511元最高价竞得该拍卖标的，并全额交付拍卖款。本院于作出（2019）桂0502执2742号之二执行裁定书，裁定：一、解除本院对周海莲、郭强名下位于北海市××路××号海御新天地7幢0602号房屋【房产证号：N北房权证（2016）字第049924号、N北房权证（2016）字第0499**】的查封；二、注销北海市××路××号海御新天地7幢0602号房屋2018年1月3日、2019年7月26日设置的抵押权登记；三、北海市××路××号新御新天地7幢0602号房屋归买受人所有；四、买受人可持本裁定书到有关职能部门办理权属过户手续，因网络拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。该裁定书，已送达北海市不动产登记中心。 洪志河与周海莲、郭强民间借贷纠纷一案，在诉前向本院申请财产保全，本院于2019年11月13日作出（2019）桂0502财保107号诉前财产保全裁定，查封了被告周海莲、郭强共有的位于北海市××路××号海御新天地7幢0602号房。2020年2月17日本院作出（2019）桂0502民初4903号民事判决，判决被告周海莲须偿还借款本金91447元及支付资金占用期间的利息（利息计算：以91447元本金为基数，按年利率6%计算，从2019年5月6日起计至还清借款之日止）给原告洪志河；二、驳回原告洪志河的其他诉讼请求。上述判决已发生法律效力。 另查明，龙光荣与周海莲、郭强民间借贷纠纷一案，本院作出（2020）桂0502民初523号民事判决书，判决，被告周海莲、郭强偿还原告龙光荣借款150000元及支付利息（利息计算：以150000元为基数，按照月利率2%，自2019年7月27日其计算至清偿之日止），龙光荣对抵押物北海市××路××号海御新天地7幢0602号不动产的折价或者拍卖、变卖价款按照顺位享有优先受偿权，判决生效后，龙光荣于2020年5月18日向本院申请强制执行。 中国农业银行股份有限公司北海分行与周海莲、郭强金融借款合同纠纷一案，本院作出（2020）桂0502民初870号民事判决书，判决被告周海莲、郭强共同归还借款本金220560.88元及支付利息2177.64元[利息计算：按涉案《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同编号为：45020120140013078）约定的执行标准，暂计至2020年1月16日，以后利息按涉案合同约定的执行标准计至还清借款之日止]给原告中国农业银行股份有限公司北海分行；被告周海莲、郭强共同赔偿原告中国农业银行股份有限公司北海分行为实现本案债权支出的律师代理服务费10400元；原告中国农业银行股份有限公司北海分行在实现上述债权时对被告周海莲、郭强名下位于北海市××路××号海御新天地7幢0602号房屋【产权证号：N北房权证2016字第××号、N北房权证2016字第××号】以该财产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 本院将上述拍卖款526511元，扣减7798元执行费，2106元拍卖辅助费，解决被执行人5年以上基本房租80000元及被执行人应当承担的标的物过户税费12372.92元，剩余执行款项分配如下：1、洪志河在诉讼中支出的财产保全费，优先分配1520元；2、中国农业银行股份有限公司北海分行对拍卖房屋享有顺位第一的优先受偿权，分配得240873.79元；3、龙光荣对房屋享有顺位第二的优先受偿权，分配得剩余181840.29元；各债权人已领取上述款项。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条“对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。”的规定，本院是涉案房产的首封法院，因被执行人未履行生效文书确定的给付义务，本院执行拍卖被执行人名下的财产，符合法律规定，而异议人主张其是首封人，法律并未赋予其对涉案房产享有排除他人执行的权利，并未规定拍卖被执行人房产需要首封人同意，而执行案件同时要保护债务人的合法权益，异议人对周海莲、郭强享有债权，却不申请执行，对该财产久不处置必然额外增加债务人的利息负担，本院拍卖被执行人的房产符合法律规定；且对涉案房产享有优先受偿权的债权人已于2020年5月18日向本院申请强制执行，该优先受偿权优于一般债权保护，且涉案房产已经拍卖处理完毕，执行裁定已送达相关房产登记部门，拍卖款已分配完毕，异议人请求停止对房产执行没有理由；综上，异议人的主张没有法律依据，对其请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定,裁定如下： 驳回异议人洪志河的异议申请。 当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内，向北海市中级人民法院申请复议。 审判长 钟 慧 审判员 陈培荣 审判员 陈 达 二〇二〇年九月十日 书记员 谭 震 本裁定书适用的法律： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条：当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。