成都市金牛区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川0106执异269号 异议人（利害关系人）：四川盆银房地产开发有限公司。住所地：成都市温江区柳城镇凤溪大道北段******。 法定代表人：汪义英，该公司总经理。 申请执行人：李勋，女，1976年9月30日出生，汉族，住成都市金牛区。 被执行人：李玉，女，1968年8月18日出生，汉族，住成都市成华区。 被执行人：四川鸿业嘉鸿投资集团有限公司。住。住所地：成都市郫县红光镇合兴村/div> 法定代表人：李玉，该公司董事长。 被执行人：四川鸿业建设集团有限公司。住。住所地：成都市青羊区同诚路****/div> 法定代表人：李玉，该公司董事长。 本院在执行申请执行人李勋与被执行人李玉、四川鸿业嘉鸿投资集团有限公司（以下简称鸿业嘉鸿公司）、四川鸿业建设集团有限公司（以下简称鸿业建设公司）民间借贷合同纠纷一案中，利害关系人四川盆银房地产开发有限公司（以下简称盆银公司）向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭对该案进行了审查，现已审查终结。 异议人盆银公司称，本院在执行李勋与被执行人李玉、鸿业嘉鸿公司、鸿业建设公司民间借贷合同纠纷一案中，冻结了李玉在温江区房屋租金200000元，并于2017年11月21日向异议人送达（2017）川0106执2342号之四协助执行通知书，冻结异议人应付房租200000元。2018年11月20日，本院作出（2017）川0106执2342号责令协助单位追款通知书，责令异议人追回支付的200000元租金。本院（2019）川0106执异41号执行裁定查明异议人于2017年3月30日支付房租73000元，2017年9月4日支付房租50000元，共计12，3000元。前述金额是异议人在收到本院协助冻结通知书之前支付的，现本院作出（2020）川0106执恢269号执行裁定，强制执行全部200000元租金，实有不当。故根据相关法律规定，请求：1、不得执行本院（2020）川0106执恢269号执行裁定；2、退还已被超额执行的款项123000元。 盆银公司提交了以下证据复印件：营业执照、租房合同及补充协议、执行裁定书等。 李勋辩称，依据盆银公司2019年3月10日签订的《租房合同》及2017年9月4日签订的《补充协议》，截至2019年3月22日，盆银公司应当支付的租金为20万元。2019年3月22日后，盆银公司虽未提供书面房屋租赁合同，但根据申请执行人的现场调查，盆银公司仍在实际占有使用房屋，应当根据原承租约定继续支付每年10万元的占有使用费。截至2020年3月，盆银公司应当支付的租金为35万元。扣除其在2017年11月21日协助执行通知书前已经支付的12.3万元，盆银公司应当支付的租金总额为22.7万元。综上，盆银公司所述与事实不符，理由不能成立，其未按《责令协助单位追款通知书》要求履行追款义务，法院有权裁定冻结并执行其银行存款20万元，且不存在超额执行问题。 本院查明，李勋与李玉、鸿业嘉鸿公司、鸿业建设公司民间借贷合同纠纷一案，本院于2016年5月20日作出（2016）川0106民初3369号民事判决：“一、李玉在判决生效后十日内向李勋支付欠款500,000元，并以500,000元为基数自2015年5月27日起至款项付清之日止按照月利率2%计付利息；二、李玉于判决生效后十日内向李勋支付本案律师费5,340元；三、鸿业嘉鸿公司和鸿业建设公司对上述债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后享有对李玉的追偿权。” 判决书生效后，李玉、鸿业嘉鸿公司、鸿业建设公司未履行其义务，李勋向本院申请强制执行，本院予以受理。在执行过程中，2017年11月21日，本院作出执行裁定及（2017）川0106执2342号之四协助执行通知书，冻结李玉在在温江区房屋租金200000元，并于同日向异议人送达。2018年12月20日，本院向盆银公司作出（2017）川0106执2342号责令协助单位追款通知书，责令盆银公司自通知书送达之日起十五日内追回擅自支付的租金20万元，并将该款交存本院账户。2019年8月26日，本院作出执行裁定，裁定对李玉在温江区房屋租金200000元予以强制执行。2020年3月6日，本院作出（2020）川0106执恢269号执行裁定，冻结盆银公司在成都银行柳城支行的银行存款200000元，实际冻结扣划123000元。 另查明，2019年，盆银公司向本院提出书面异议，请求撤销（2017）川0106执2342号责令协助单位追款通知书，本院以（2019）川0106执异41号立案审查。2019年7月9日，本院作出（2019）川0106执异41号执行裁定，该裁定“本院查明”部分载明：“……第一，2013年12月23日，盆银公司（甲方）与浩瀚公司（乙方）签订《房地产项目全程综合代理服务合同书》，约定甲方委托乙方就位于温江区的项目进行整体包装策划、全程营销推广以及独家全程销售，委托期限为自合同签订之日起至完成本项目销售期止。该合同还约定了双方权利义务，佣金及溢价的结算方式、时间、比例，违约责任，争议解决方式等内容。该合同载明的位于温江区的项目为上景东方邸，但截至盆银公司提起异议申请之时，其并未就委托浩瀚公司销售上景东方邸一事向房产管理部门备案，也未在上景东方邸销售现场公示栏（台）公示商品房销售委托书及房地产经济咨询机构资质备案证书。吕辰龙为盆银公司公示的上景东方邸项目的销售人员，2018年1月至2018年7月，吕辰龙自行缴纳社会保险费用，2019年1月起，浩瀚公司为吕辰龙购买社会保险。 第二，李玉系温江区房屋的登记所有权人。2017年3月10日，何春波代李玉（甲方）与盆银公司（乙方）签订租房合同，约定甲方将位于成都市温江区方办公使用，租赁期限自2017年3月23日起至2018年3月22日止，年租金为人民币10万元，付款方式半年一付，乙方在支付第一次房租的同时向甲方支付保证金10000元，甲方汇款账号为何春波在成都农商银行62×××19号账户。双方还在租房合同中约定了违约责任及其他相关事项。2017年3月30日，盆银公司分别向何春波汇款房租60000元、13000元。2017年9月4日，何春波代李玉（甲方）与盆银公司（乙方）签订租房合同补充协议，约定上述租房合同到期后自动续期一年，乙方于2018年3月7日前支付半年房租费5万元整，2018年9月7日前支付剩余半年房租费5万元整。该协议还约定了房屋保证金等其他事项，甲方由何春波签名。2017年9月14日，盆银公司向何春波汇款房租50000元。2018年3月14日，盆银公司向黄永汇款房租63000元。2018年9月13日，盆银公司向何春波汇款房租50000元。截至2019年6月，上景东方邸项目仍在温江区办公”。同时，前述执行裁定作出驳回盆银公司的异议请求。银盆公司对前述裁定不服向成都市中级人民法院提出复议，该院以（2019）川01执复459号立案审查，作出驳回盆银公司的复议申请的执行裁定。 本院认为,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理”的规定，本案中，根据查明的事实，李玉将其所有的位于温江区房屋出租给盆银公司使用，在其未履行本案生效法律文书确定的义务时，本院作出对李玉在温江区房屋的租金收入予以强制执行的裁定符合法律规定。 关于执行租金金额的问题。1.租赁期限内的租金。根据《租房合同》及《补充协议》约定，租赁期限为2017年3月22至2019年3月22日，租金为每年100000元。2017年11月21日，盆银公司收到本院冻结李玉在在温江区房屋租金200000元的裁定及协助执行通知书。2018年3月14日，盆银公司向李玉支付房租63000元。2018年9月13日，盆银公司向李玉指定的何春波汇款房租50000元。因盆银公司未履行本院作出的协助冻结租金的裁定及责令协助单位追款通知书，本院对银盆公司已支付的租金113000元强制执行并无不妥。2.租期届满后盆银公司继续占有房屋所产生的房屋占用费。根据查明的事实，本院（2019）川0106执异41号执行裁定载明“截至2019年6月，上景东方邸项目仍在温江区办公”，李勋未提交证据证明盆银公司自2019年7月至2020年3月仍在使用前述房屋，盆银公司也不认可其租赁期限届满后继续使用前述房屋，盆银公司应按照原租赁合同的标准支付2019年4月至6月的租金25000元（100000元÷12个月×3个月）。故本院应冻结盆银公司银行存款138000元（113000元＋25000元）。综上，本院作出冻结盆银公司在成都银行柳城支行的银行存款200000元的执行裁定确有不妥，应予纠正。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第三项的规定，裁定如下： 一、冻结四川盆银房地产开发有限公司在成都银行柳城支行的银行存款138000元； 二、驳回四川盆银房地产开发有限公司的其他异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向成都市中级人民法院申请复议。 审判长  刘建华 审判员  刘福猛 审判员  康 健 二〇二〇年九月七日 书记员  陈晓静