重庆市巫溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0238民初2589号 原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司巫溪县支行，住所地巫溪县马镇坝春申大道帝豪酒店**，统一社会信用代码91500238671014534T。 负责人：雷阳明，该支行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：冉崇俊，男，1970年7月14日出生，住重庆市巫溪县，系该公司职工。 委托诉讼代理人：李健龙，重庆峡郡律师事务所律师。 被告：陈洪兵，男，1969年1月3日出生，住重庆市巫溪县。 被告：董兴菊，女，1963年12月23日出生，住重庆市巫溪县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巫溪县支行（以下简称邮政银行巫溪支行）与被告陈洪兵、董兴菊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮政银行巫溪支行的委托诉讼代理人冉崇俊、李健龙到庭参加诉讼，被告陈洪兵、董兴菊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告邮政银行巫溪支行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告归还原告五次借款本金共计169384.46元和利息7727.12元(计算至2020年5月18日)，并支付自2020年5月19日起，分别以74473.24元为基数按照年利率11.4%、以23914.86元为基数按照年利率11.7563%、以1.5万元为基数按照年利率11.745%、以1.2万元为基数按照年利率11.745%和以43995.67元为基数按照年利率11.745%标准计算的资金利息；2、判决被告承担本案律师费5600元；3、请求人民法院在对被告抵押给原告的位于巫溪县的319房地证2011字第×××××号房屋进行司法拍卖、变卖时原告优先受偿。事实和理由：被告因为需要贷款，以位于巫溪县的319房地证2011字第×××××号房屋抵押给原告取得个人最高额度贷款。2016年10月31日，双方签订了《小额额度借款合同》和《个人最高额担保合同》。合同约定:根据被告房产价值，被告授信额度金额18万元，可以循环使用借款额度，额度存续最长144个月，自2016年10月31日至2028年10月31日。《借款合同》第十二条、第十三条约定借款人不按时还款，原告有权提前收回贷款。取得授信额度后，被告先后五次向原告贷款分别如下：(1)2016年11月18日借款15万，现在还欠本金74473.93元，欠截至2020年5月18日的利息4346.24元；(2)2017年6月2日借款4万，现在还欠本金23914.86元，欠截至2020年5月18日的利息1451.42元；(3)2018年10月19日借款1.5万，现在还欠本金1.5万元，欠截至2020年5月18日的利息1251.23元；(4)2019年2月22日借款1.2万，现在还本金1.2万元，欠截至2020年5月18日的利息419.87元；(5)2019年5月18日借款4.4万，现在还欠本金43995.67元，欠截至2020年5月18日的利息258.36元，上述五笔借款共计169384.46万元、利息7727.12元。被告房产抵押期限至2030年10月31日止。原告方先后将五次贷款放款至被告指定的收款账户内，约定还款方式按等额本息，其中：第一笔借款的正常年利率为7.6%，逾期年利率为11.4%，第二笔借款的正常年利率为7.8375%，逾期年利率为11.7563%，第三至五笔借款的正常年利率为7.83%，逾期年利率为11.745%。《借款合同》、《担保合同》约定,被告方无相反证据不对原告业务的有关本金、利息、费用、还款记录内容的记录、记载、单据、凭证提出异议，违约方应承担包括但不限于保险费、鉴定费、诉讼费、律师费等。但被告却没有按约按时足额归还借款本息，严重违约。原告追索本债权支付律师代理费5600元。 被告陈洪兵、董兴菊未答辩。 当事人围绕诉讼请求进行了举证质证。 本案经审理认定如下事实：2016年10月31日，原告邮政银行巫溪支行与被告陈洪兵签订《个人额度借款合同》，约定：借款额度18万元，额度期限为2016年10月31日至2028年10月31日；贷款利率以借据为准，借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为约定贷款利率的1.5倍；借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求让借款人提前清偿全部贷款利息。被告董兴菊在共同借款人处签名。同日，原告与被告陈洪兵、董兴菊还签订了《个人最高额担保合同》和《重庆市房地产抵押合同》，被告陈洪兵、董兴菊以自有的位于巫溪县的房屋（319房地证2011字第×××××号）提供抵押担保，并于2016年11月3日办理了房产抵押登记。原告按合同约定的额度向被告陈洪兵实际支付了五笔借款，其中2016年11月8日借款本金15万元，年利率为7.6%，还款方式为等额本息，2121年11月8日到期；2017年6月2日借款本金4万元，年利率为7.8375%，还款方式为等额本息，2022年6月2日到期；2018年10月19日借款本金1.5万元，年利率为7.83%，还款方式为按周期结息到期还本，2019年10月19日到期；2019年2月22日借款本金1.2万元，年利率为7.83%，还款方式为按周期结息到期还本，2020年2月22日到期；2019年5月18日借款本金4.4万元，年利率7.83%，还款方式为按周期结息到期还本，2020年5月18日到期。因被告存在逾期还款和未再还款的情形，原告于2020年5月18日向被告发出贷款提交到期的文书，要求被告于7日内偿还清偿贷款本金169384.36元和利息7727.12元。截止2020年5月18日，第一笔借款尚欠本金74473.93元、利息4346.24元；第二笔借款尚欠本金23914.86元、利息1451.42元；第三笔借款尚欠本金1.5万元、利息1251.23元；第四笔借款尚欠本金1.2万、利息419.87元；第五笔借款尚欠本金43995.67元、利息258.36元。 本院认为，被告陈洪兵与原告邮政银行巫溪支行签订的《个人额度借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同成立并有效。被告董兴菊作为共同借款人在合同上签名，也应该受该合同约定的拘束。原告按合同约定向被告陈洪兵、董兴菊发放了贷款，被告陈洪兵也应按照合同约定向原告归还借款本息。因被告陈洪兵、董兴菊未按期还款，原告宣布未到期借款提前到期，并向被告进行送达符合合同约定，故对原告要求被告陈洪兵、董兴菊支付未偿还贷款本金169384.36元和资金利息的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的律师代理费符合合同约定，本院予发支持。被告陈洪兵、董兴菊以自有的房屋进行担保并办理了房屋抵押登记，抵押权设立，故对原告要求就抵押房产价款优先受偿的诉讼请求，本院也予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈洪兵、董兴菊于本判决生效后十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巫溪县支行借款本金169384.46元及资金利息（2020年5月18日前的资金利息为7727.12元；自2020年5月19日起至清偿之日止，分别以74473.24元为基数按照年利率11.4%计算、以23914.86元为基数按照年利率11.7563%计算和以70995.67元为基数按照年利率11.745%计算）； 二、被告陈洪兵、董兴菊于本判决生效后十五日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巫溪县支行律师代理费5600元； 三、如果被告陈洪兵、董兴菊未按本判决第一、二项履行给付义务，折价、变卖或拍卖319房地证2011字第×××××号房产所得价款，优先偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巫溪县支行在本判决第一、二项给付义务确定的债权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1921.11元，由被告陈洪兵、董兴菊负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审判员  胥仲伦 二〇二〇年九月二十八日 书记员  贺 琴