福建省连城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0825民初2442号 原告:连城新锦园物业有限公司，住所地连城县莲峰镇冠豸景苑******，统一社会信用代码91350825789022601P。 法定代表人：林太茂，总经理。 委托诉讼代理人：江年进，男，1953年5月18日出生，汉族，住福建省连城县。 被告：黄小榕，女，1978年11月23日出生，汉族，住福建省连城县。 原告连城新锦园物业有限公司（以下简称物业公司）与被告黄小榕物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告连城新锦园物业有限公司的委托诉讼代理人江年进到庭参加诉讼。被告黄小榕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 物业公司向本院提出诉讼请求：l、判决黄小榕支付物业公司自2017年1月1日起至2020年6月30日止的物业费1939.56元、违约金648.18元、公摊水电费509元，三项合计3096.74元。2、由黄小榕承担本案的诉讼费用。事实和理由：物业公司于2013年10月30日起与黄小榕住所地的汇豪房地产开发有限责任公司签订物业管理服务合同，2018年汇豪小区业主委员会成立后于2018年9月30日与汇豪小区业主委员会签订了物业服务合同，为该小区的全体业主提供合同约定的服务。该合同第十条约定了物业服务收费为每平方米月/多层0.5元、小高层（5.6.7.8号楼）0.7元、高层（9、10、11、12、13、14、15号楼）0.8元、商业连排房1.0元，第十二条约定违约金为日1%，根据2006年福建省物业管理条例第四十一条第三点，2018年新制定的《福建省物业管理条例》第四十九条第三点的规定，公共使用的水电费由业主分摊。黄小榕属多层住户，合同第9条约定物业费按季度缴纳。合同生效后，物业公司依法提供了各项服务。在近3年时间中，物业公司多次电话、短信催收及发函和公示栏处通知向黄小榕催收物业费用，但黄小榕一直拖延至今未交分文，黄小榕的欠费行为严重影响了物业公司各项业务工作的正常开展，侵犯了物业公司及其他业主的合法权益。为此，物业公司依据《汇豪小区物业服务合同》《民事诉讼法》、《物权法》、《福建省物业管理条例》的相关规定提起诉讼，请贵院依法判决。 黄小榕未作答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2013年10月30日，连城汇豪房地产开发有限公司（甲方）与连城新锦园物业有限公司（乙方）签订了《前期物业服务合同》。《前期物业服务合同》对物业基本概况、服务内容与标准、管理期限、服务费用、使用和维护、违约责任等进行了约定，其中第九条约定“物业服务费用从物业交付买受人之日起按季度收取。业主自愿预缴的除外。物业服务费按房屋所有权登记的房屋建筑面积（不含住宅配套的附属面积）收取。未办理房屋所有权证的，按房屋买卖合同标明的建筑面积收取，房屋所有权证办理后按登记面积（不含住宅配套的附属面积）结算，多还少补”。第十条“按《汇豪小区物业服务合同》约定，业主按以下标准缴纳物业管理服务费：多层住宅按0.5元／月／平方米、小高层带电梯住宅（5、6、7、8号楼）0.7元／月／平方米、高层带电梯（9、10、11、12、13、14、15号楼）0.8元／月／平方米、商业物业，连排房1元／月／平方米；房屋装修垃圾清运费2.8元／平方米”。第十二条“房屋已交付，无正当理由拒缴物业费按日收取1%滞纳金”。2018年9月30日，连城县汇豪小区业主委员会（甲方）与物业公司（乙方）签订《连城县汇豪小区物业服务合同》，《连城县汇豪小区物业服务合同》约定“为了连城汇豪小区物业管理服务的连续性，经甲乙双方协商同意，甲方委托乙方按2013年10月30日开发商与乙方签订的原汇豪小区前期物业服务合同内的服务内容继续对汇豪小区提供物业服务，该前期物业服务合同甲方与乙方的合同中约定内容条款不变。连城汇豪房地产开发有限公司主体改为连城县汇豪小区业主委员会与连城新锦园物业有限公司继续履行，时间定一年，如双方无异议合同自动顺延，今后甲乙双方如对前期合同事项有须改动，经协商后再重新签订服务合同，甲乙双方如解除合同必须提前三个月以书面形式通知对方，本合同一式三份，甲乙双方各执二份，连城县住房和城乡规划建设局备案一份”。《连城县汇豪小区物业服务合同》签订后，物业公司依合同约定提供了各项服务。黄小榕所有的房屋坐落于连城县，属该区16幢4层401室，房屋建筑面积为86.2㎡（物业处登记为85.39㎡），杂物间面积为6.97㎡，属多层住宅住户。从2016年7月起至2020年6月30日黄小榕未向物业公司交纳物业费等，结欠从2017年1月1日起至2020年6月30日止物业费1939.56元、从2016年7月起至2020年6月30日止公摊水电费用合计509元。 本院认为，根据《物业管理条例》第四十一条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任”，以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。……”的规定，物业公司为连城县汇豪小区提供了物业服务，黄小榕作为连城县汇豪小区的业主接受了物业服务，作为业主的黄小榕应承担支付物业服务费等的义务，黄小榕未按约支付物业服务费等费用，构成违约，依法应承担相应的违约责任。物业公司的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十一条、第四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 黄小榕应于判决生效之日起十日内支付连城新锦园物业有限公司从2017年1月1日起至2020年6月30日止的物业费1939.56元、违约金648.18元、从2016年7月起至2020年6月30日止的公摊水电费509元，三项合计3096.74元。 案件受理费50元，减半收取25元，由黄小榕负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 马  勋  彪 二〇二〇年九月十四日 书记员 黄晓晖（代） 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同,受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条，即“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”