山东省寿光市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0783民初4432号 原告：山东寿光农村商业银行股份有限公司。住所地：寿光市银海路4947号。统一社会信用代码：91370700165696878D。 法定代表人：王学伟，董事长。 委托诉讼代理人：胡萌，女，1985年12月2日生，系原告职工。 委托诉讼代理人：杨永强，山东联邦律师事务所律师。 被告：薛庆伟，男，1988年1月16日生，汉族，住寿光市。 被告：王娜，女，1978年4月23日生，汉族，住寿光市。 被告：潍坊住房置业担保有限公司寿光分公司。住所地：寿光市建新街与幸福路交叉路口西北角。统一社会信用代码：91370783764842275Q。 法定代表人：李晓红，经理。 原告山东寿光农村商业银行股份有限公司与被告薛庆伟、王娜、潍坊住房置业担保有限公司寿光分公司（以下简称住房担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山东寿光农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人胡萌、杨永强、被告薛庆伟到庭参加诉讼，被告住房担保公司、王娜经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 山东寿光农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告薛庆伟偿还借款本金673729元及利息16113元(利息截止至2020年5月21日，之后利息按合同约定利率另行计算至实际履行之日)，被告王娜、住房担保公司承担连带保证清偿责任；2、确认原告对被告薛庆伟、王娜抵押给原告的房地产有优先受偿权；3、判令由被告承担案件受理费、保全费及其他诉讼费用。事实与理由：2018年1月9日，被告薛庆伟、王娜名下房地产作抵押在我行办理贷款750000元，王娜、住房担保公司提供连带保证担保，还款期限为2037年8月24日。贷款发放后，原告履行了放款义务，现借款人已本金部分逾期、欠息，经催收贷款本金及利息拒不偿还，已构成实质违约，为维护我行权益特向贵院提起诉讼。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为：判令被告薛庆伟、王娜偿还借款本金673729元及利息16113元(利息截止至2020年5月21日，之后利息按合同约定利率另行计算至实际履行之日)，被告住房担保公司承担连带保证清偿责任。 被告薛庆伟承认原告提出的全部诉讼请求。 被告王娜、住房担保公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了借款申请书、个人借款合同、保证合同、抵押合同（含抵押物清单）、贷转存凭证（借款借据）、不动产预告登记证明、不动产登记证明、共同清偿及连带保证担保书、利息计算清单、被告身份证复印件、结婚证复印件等证据，被告薛庆伟质证无异议，对原告提供的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2018年1月5日，原告与被告薛庆伟签订个人借款合同一份，约定：薛庆伟向原告借款750000元，借款期限为2018年1月5日至2037年8月24日，借款利率为浮动利率，即在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币基准利率基础上上浮15%确定，还款方法等额本金偿还法，即借款人每期等额偿还本金，借款利息随本金逐期递减；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权提前收回已发放借款；合同还约定了其他事项。 同日，原告与被告薛庆伟、王娜签订抵押合同一份，约定：抵押人自愿用其所有的房产为抵押权人依主合同与债务人形成的债权750000元提供抵押担保；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。不动产抵押清单载明：抵押人：薛庆伟、王娜、抵押权人：山东寿光农村商业银行股份有限公司、抵押财产名称：不动产、产权或使用人：薛庆伟、王娜、房产座落：寿光市，建桥路西水岸嘉园9号楼2单元1001室。双方于2018年1月8日到寿光市国土资源局办理了不动产登记，证号：鲁（2018）寿光市不动产证明第0000585号。 同日，原告与被告住房担保公司签订保证合同，约定：保证人自愿为原告依借款合同与债务人形成的债权提供连带责任保证，担保本金数额为750000元，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。主合同项下债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起二年；同时约定：本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证；合同还约定了其他事项。 2018年1月9日，原告与被告薛庆伟签订贷转存凭证，约定，借款金额750000元，贷出日2018年1月9日，到期日2037年8月24日，月利率4.69583‰。借款发放后，被告薛庆伟、王娜偿还借款本金76721元，未按借款合同的约定按时偿还借款本息，截止2020年5月21日，尚欠借款本金673729元及利息16113元。担保人亦未承担担保责任。 另查明，王娜与薛庆伟系夫妻关系。2017年8月22日，被告王娜以保证人身份向原告出具共同清偿及连带保证担保书，同意以夫妻共同所有的财产和本人所有的财产为本案借款承担保证担保的连带清偿责任，担保期间为贷款合同约定的债务履行期届满之日起两年。 本院认为,原告与被告薛庆伟签订的个人借款合同，原告与被告薛庆伟、王娜签订的抵押合同，原告与被告住房担保公司签订的保证合同，被告王娜向原告出具共同清偿及连带保证担保书均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，为有效合同。原告提交的个人借款合同、贷转存凭证（借款借据）能够证明其作为贷款人已按合同约定向借款人薛庆伟提供了借款，薛庆伟作为借款人，未按合同约定期限向原告偿还借款本息，已构成违约，原告根据合同约定有权提前收回借款。被告王娜与借款人薛庆伟系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间且其承诺以夫妻共同财产及本人财产为案涉借款承担连带清偿责任，应认定为夫妻共同债务，被告王娜作为共同债务人对本案借款本息承担共同清偿责任。被告薛庆伟、王娜自愿以其所有的位于寿光市的房产提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告据此对抵押物享有优先受偿的权利。被告住房担保公司自愿为本案借款提供连带责任保证，且在保证期间内，应对本案债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后有权向债务人薛庆伟、王娜追偿。被告王娜、住房担保公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为放弃答辩和质证的权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告薛庆伟、王娜于本判决生效后十日内偿还原告山东寿光农村商业银行股份有限公司借款本金673729元及利息16113元（利息计算至2020年5月2日，之后利息以673729元为基数按合同约定利率另行计算至实际给付之日）； 二、被告薛庆伟、王娜到期不履行本判决第一项确定的还款义务，原告山东寿光农村商业银行股份有限公司有权就被告薛庆伟、王娜抵押的位于寿光市，建桥路西水岸嘉园9号楼2单元1001室房产（鲁（2018）寿光市不动产证明第0000585号证书所载之内容）与抵押人协议折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿； 三、被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司对上述款项承担连带清偿责任；保证人承担担保责任后，有权向被告薛庆伟、王娜追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10798元、保全费4019元，合计14817元，由三被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  于学信 人民陪审员  董祥丰 人民陪审员  于会锡 二〇二〇年九月三十日 法官 助理  王立君 书 记 员  李晓萌