天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0102民初6852号原告：中国建设银行股份有限公司天津河东支行，住所地天津市河**津塘路**。负责人：赵克诚，该行行长。委托诉讼代理人：孙晓东，天津君朋律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝家红，天津君朋律师事务所律师。被告：徐培培，男，1986年12月9日出生，汉族，户籍地安徽省六安市裕安区，住天津市河**。原告中国建设银行股份有限公司天津河东支行（以下简称“河东支行”）与被告徐培培借款合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河东支行的委托诉讼代理人郝家红到庭参加诉讼。被告徐培培经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。河东支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告立即归还原告借款本金842177.61元、利息27262.8元及罚息1069.74元（利息及罚息为截至2020年6月15日）,本息合计870510.15元及自2020年6月16日至本案之债实际结清之日止的利息及罚息；2.原告有权对被告抵押坐落天津市东丽区××西里××＃××号房屋依法行使抵押权及优先受偿权；3.本案诉讼费用等由被告承担。事实与理由：原告系贷款人，被告系借款人。原告与被告于2017年2月签订《个人住房（商业用房）借款合同》。《借款合同》约定:贷款金额910000元，用于购买座落天津市东丽区××西里××＃××号商品房××；贷款期限21年，自2017年2月17日-2038年2月17日止。该贷款房屋已抵押原告，原告为抵押权人，对该房屋享有抵押权及优先受偿权。合同签订后，原告依约发放贷款，被告仅依约归还了部分贷款本息。截止2020年6月15日,被告已逾期8个月未还款，逾期累计已达46154.66元，违反《借款合同》第十六条约定。虽经原告多次催要，被告始终未能履行还款义务。原告为保障其合法权益，故提起诉讼。徐培培未到庭未作答辩亦未提交证据。河东支行围绕其诉讼请求提交如下证据：1.《个人住房（商业用房）借款合同》复印件1份，含特别签订条款；2.不动产登记证明复印件1页；3.贷款账户基本信息1份；4.个人贷款支付凭证复印件1份。河东支行提供上述证据用以证明原、被告签订贷款合同，原告发放贷款，对被告抵押的房产做了抵押登记，被告未偿还原告贷款。河东支行提交的上述证据与其陈述相一致，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以确认。依据上述证据及当事人的当庭陈述，本院确认事实如下：2017年2月22日，河东支行与徐培培签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：120625400-2022-20170936958），河东支行为贷款人，徐培培为借款人。合同约定：河东支行向徐培培提供贷款人民币910000元，用于购买位于天津市东丽区××西里××＃××号的房屋；借款期限252个月，自2017年2月17日至2038年2月17日止，合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整，贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调5%；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；徐培培采用等额本息还款方式按月还款；徐培培不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，河东支行有权宣布贷款立即到期，要求徐培培立即清偿借款本息及相关费用；对于未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；徐培培自愿以借款购买的位于天津市东丽区××西里××＃××号的房屋设定抵押，抵押担保的范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2017年3月20日，徐培培将上述房屋办理了抵押登记。2017年4月1日，河东支行全额发放了贷款。徐培培在使用借款购买房屋后，未按照合同约定还款，截至2020年6月15日，尚欠河东支行借款本金842177.61元、利息27262.8元、罚息1069.74元，上述合计870510.15元。本院认为，涉案《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，河东支行履行了发放贷款的合同义务，徐培培未按合同约定偿还河东支行借款本息，系违约行为，应承担本案的民事责任。河东支行要求徐培培一次性偿还全部剩余借款本息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，予以支持。另，徐培培已将借款所购房屋办理了抵押登记，抵押权已于登记时依法设立，故河东支行要求对处分抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，亦予以支持。徐培培经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃己方答辩及质证的权利，不影响本案审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、徐培培应于本判决发生法律效力之日起十日内向中国建设银行股份有限公司天津河东支行支付截至2020年6月15日的借款本金842177.61元、利息27262.8元、罚息1069.74元，上述合计870510.15元，及自2020年6月16日起至实际给付之日止的利息、罚息，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定和中国人民银行规定计算；二、如徐培培未履行上述给付义务，中国建设银行股份有限公司天津河东支行对徐培培抵押的位于天津市东丽区××西里××＃××号的房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过中国建设银行股份有限公司天津河东支行债权数额的部分归徐培培所有，不足部分由徐培培继续清偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12505元，减半收取计6252.5元，由徐培培负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  周畅二〇二〇年九月十六日书记员  吴希本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。