湖南省永州市零陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1102民初2194号 原告：永州农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：田万顷，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：苏文丰，湖南瑞盈律师事务所律师（特别授权）。 被告：蒋飞珍，女。 原告永州农村商业银行股份有限公司与被告蒋飞珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告永州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人苏文丰到庭参加了诉讼，被告蒋飞珍经本院送达起诉书副本及开庭传票传唤无正当理由拒不到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 原告永州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令蒋飞珍立即偿还原告借款本金199,000元及利息81,218.93元（利息暂计算至2020年6月3日止，后续利息按照贷款合同约定计算至贷款本息还清之日止）；2、依法判令被告蒋飞珍以位于永州市东安县白牙市镇怡心和园的抵押房屋（他项权证号：东房他证白牙市镇字第515001***号）承担抵押担保责任，原告对抵押物拍卖款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2015年10月30日原告（原永州市零陵区农村信用合作联社朝阳信用社）与被告签订《个人贷款合同》和《最高额抵押合同》，被告向原告借款200,000元，贷款期限36个月，利率月年利率10.8%，并以位于永州市东安县白牙市镇怡心和园一套房屋作为上述贷款的抵押担保，约定抵押人为借款人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、损害赔偿金以及实现债权的一切费用。抵押物产权登记号为：东安县房权证白牙市镇字第021***号，并办理了抵押登记，房屋他项权证号为：东房他证白牙市镇字第515001***号。原告按约发放贷款200,000元，但被告至今未按时归还到期借款，未履行合同义务，为维护原告合法权益，今特向贵院提起诉讼，请求依法判如所请。 被告蒋飞珍未到庭，未予答辩，亦未向本院提交书面答辩状及证据。 原告围绕诉讼请求提交了三份证据，被告蒋飞珍未到庭质证，经审查，原告的证据符合证据的“三性”本院予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述及举证、质证和认证，本院确认本案事实如下： 被告蒋飞珍因房屋装修需要资金，于2015年10月30日与原告永州农村商业银行股份有限公司下设分社（原永州市零陵区农村信用合作联社朝阳信用社）签订《个人贷款合同》。《个人贷款合同》上约定：本合同项下借款币种为人民币，金额为200,000元，借款期限为36个月，借款利率为年利率10.8%，借款方式为担保贷款，借款自实际提款日起按日计息，按季度结息，借款到期，利随本清；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定；合同还约定的双方的其他权利和义务。当日，被告蒋飞珍为上述贷款提供其房产抵押担保，并与原告永州农村商业银行股份有限公司下设分社（原永州农村商业银行股份有限公司朝阳信用社）签订《最高额抵押合同（福祥便民卡）》，约定蒋飞珍自愿为债务人自2015年10月起至2018年10月止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成债务的最高本金余额折合人民币200,000元提供担保外币业务，按业务发生当日卖出价折算。上述期间仅指债务发生期间，不包括债务到期时间。上述各类业务具体包括人民币/外币贷款。当日，被告蒋飞珍以登记在其名下的坐落在永州市东安县白牙市镇怡心和园、房产证号为东安县房权证白牙市镇字第021***号的房产作为上述借款额度予以抵押担保，并办理了他项权证，他项权证号为东房他证白牙市镇字第515001***号。2015年10月30日原告向被告蒋飞珍发放了上述贷款。然贷款到期后，被告仅向原告归还了1000元借款本金，剩余借款本息经原告多次催收未果，遂诉至本院。 本院认为：被告蒋飞珍与原告永州农村商业银行股份有限公司下设分社（原永州农村商业银行股份有限公司朝阳信用社）签订的《个人贷款合同》是经双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方应遵照合同的约定履行各自的义务。原告依约向被告蒋飞珍发放贷款200,000元，现双方约定的借款期限三年已到期，被告逾期仅归还本金1000元，剩余借款本息均未归还，已构成违约，故对原告要求被告蒋飞珍偿还借款本金199,000元和利息59，433.96元及后续利息（利息按贷款合同约定计算至本息付清止）的诉讼请求，本院依法予以支持。原告与被告签订了《最高额抵押合同》，以被告蒋飞珍所有的位于永州市东安县白牙市镇怡心和园的房屋(房产证号为东安县房权证白牙市镇字第021***号)为借款提供抵押担保，并办理了他权项证，该抵押合同真实有效，原告要求被告蒋飞珍以上述房屋为借款承担抵押担保责任，享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告蒋飞珍在本判决生效之日起十日内偿还原告永州农村商业银行股份有限公司借款本金199,000元及借款利息59,433.96元（利息算至2020年6月3日），后续利息按照合同约定标准年利率10.8%从2020年6月4日计算至借款本金还清为止； 二、若被告蒋飞珍未在指定期限内履行上述义务，原告永州农村商业银行股份有限公司有权就被告蒋飞珍抵押的位于永州市东安县白牙市镇怡心和园的房屋（房产证号为东安县房权证白牙市镇字第021***号）折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费5503元，减半收取2751.5元，由被告蒋飞珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员 刘德燕 二〇二〇年九月二十八日 法官助理 彭艺玲 书 记 员 陶 亮 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。