云南省宣威市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0381民初3399号 原告：中国建设银行股份有限公司宣威支行。 住所地：云南省宣威市向阳西街**。 统一社会信用代码：915303812172943964。 负责人：钱琼理。 委托诉讼代理人：浦燕，云南权仲律师事务所律师，特别授权代理。 被告：晏和菊，女，1976年10月14日生，汉族，云南省宣威市人，户籍地：云南省宣威市西泽乡迤那村委会吉乐村**，现住云南省宣威市。 被告：文贵，男，1972年10月28日生，土家族，贵州省沿河县人，：贵州省沿河土家族自治县,151××××8566。（缺席） 被告：宣威市垠呈房地产开发有限公司。 统一社会信用代码：91530381592045025P。 住所地：宣威市西宁街道向阳西街** 法定代表人：洪求法。 原告中国建设银行股份有限公司宣威支行与被告晏和菊、文贵、宣威市垠呈房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院2020年7月16日立案受理后，依法由审判员陈克勇适用简易程序独任审判，于2020年9月10日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司宣威支行的委托诉讼代理人浦燕、被告晏和菊、宣威市垠呈房地产开发有限公司的法定代表人洪求法到庭参加诉讼，被告文贵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司宣威支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告晏和菊、文贵立即向原告偿还贷款余额176,984.48元，拖欠利息：9409.97元，拖欠罚息:727.15元，以上三项合计187,121.6元（其中拖欠的利息、罚息从起息日始暂计至2020年4月28日，2020年4月29日起以后的利息、罚息按照合同约定的利率利随付清）。2、如被告晏和菊、文贵届期不能偿还上述款项以及为实现债权所产生的相关费用，则依法拍卖、变卖被告的抵押房产（宣威市翡翠名苑5-1-101号房），原告对折价、拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。3、依法判令本案全部诉讼费用由被告晏和菊、文贵承担。4、依法判令被告宣威市垠呈房地产开发有限公司对上述诉讼请求承担连带保证责任。 事实与理由：原告与被告晏和菊、文贵、宣威市垠呈房地产开发有限公司于2013年4月8日签订了编号为530147236-2012-20130000449号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告晏和菊、文贵为购置宣威市翡翠名苑5-1-101号房，向原告借款人民币220,000元，贷款人将该笔款项受托支付给宣威市垠呈房地产开发有限公司，借款期限为20年（即2013年4月8日至2033年4月8日），还款方式为浮动利率方式，被告宣威市垠呈房地产开发有限公司为此笔贷款作担保，担保方式为阶段性连带责任保证，同时该合同对贷款的利息、罚息、违约责任、担保方式、保证责任等进行了约定。合同签订后，原告于2013年4月8日依约向宣威市垠呈房地产开发有限公司发放贷款220,000元。但被告晏和菊、文贵没有依约履行还款义务，经过原告多次催收仍未还款。被告宣威市垠呈房地产开发有限公司也未按照合同约定办理该款项购置房屋的抵押手续。 被告晏和菊辩称：借款及欠款属实，贷款是为了购房，案涉房产没有房产证，房子我卖给了别人，购房人支付了部分房款，约定剩余房贷由购房人承担还款责任，后来购房人没有偿还贷款，拖欠贷款我不知情，我只能收回房产然后分期继续支付房贷。 被告文贵未到庭发表答辩意见。 被告宣威市垠呈房地产开发有限公司辩称：连带担保属实，愿意承担担保责任。 综合双方当事人诉辩主张，本案的争议焦点为：1、被告文贵、晏和菊所欠原告借款本金及利息的数额是多少？2、原告对宣威市翡翠名苑5-1-101号房产是否享有优先受偿权？ 原告中国建设银行股份有限公司宣威支行为证明其主张，向本院提交以下证据： 一、原告营业执照、金融许可证复印件、原告负责人身份证明、原告负责人身份证复印件各一份，用以证明原告主体适格，具有发放贷款的资质。 二、被告晏和菊、文贵、身份证和结婚证复印件、被告宣威市根呈房地产开发有限公司基本信息各一份，用以证明被告主体适格。 三、个人住房（商业用房）借款合同一份，用以证明：1、被告晏和菊、文贵向原告申请借款的事实。2、证明原告与被告签订了书面借款合同，借款金额为220,000元的事实。3、证明原被告就借款的本金、利息、罚息、借款期限、担保方式、还款事项、违约责任等进行了具体约定。4、证明被告宣威市垠呈房地产开发有限公司作为保证人应根据合同约定承担连带保证责任。 经质证，被告晏和菊、宣威市垠呈房地产开发有限公司对原告提交的证据三性无异议，法庭予以采信，作为认定案件事实的依据。 被告文贵未到庭发表质证意见。 被告晏和菊、宣威市垠呈房地产开发有限公司未向本院提交证据。 根据庭审举证、认证，本院确认如下法律事实： 2013年4月8日被告晏和菊、文贵、宣威市垠呈房地产开发有限公司与中国建设银行股份有限公司宣威支行签订了编号为：530147236-2012-20130000449号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告晏和菊、文贵为购置宣威市翡翠名苑5-1-101号房，向原告借款人民币220,000元，贷款人将该笔款项受托支付给宣威市垠呈房地产开发有限公司，借款期限为20年（即2013年4月8日至2033年4月8日），还款方式为浮动利率方式，被告宣威市垠呈房地产开发有限公司为此笔贷款做担保，担保方式为：阶段性连带责任保证，同时该合同对贷款的利息、罚息、违约责任、担保方式、保证责任等进行了约定。合同签订后，原告于2013年4月8日依约向宣威市垠呈房地产开发有限公司放款220,000元。借款交付后，被告晏和菊、文贵长期没有按时足额履行还款义务，截止2020年4月28日被告晏和菊、文贵拖欠贷款余额176,984.48元，拖欠利息9409.97元，拖欠罚息727.15元，合计187,121.6元。同时，案涉房屋宣威市翡翠名苑5-1-101号至今未办理抵押登记手续。2020年7月16日原告向本院提起诉讼，提出如前诉请。以上事实双方当事人无异议，本院予以确认。 本院认为，原告中国建设银行股份有限公司宣威支行与被告晏和菊、文贵、宣威市垠呈房地产开发有限公司于2013年4月8日签订《个人住房（商业住房）借款合同》,系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百九十六条规定“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”原告已经依照约定向被告发放借款220,000元，截止2020年4月28日被告晏和菊、文贵拖欠贷款余额176,984.48元，拖欠利息9409.97元，拖欠罚息727.15元，合计187,121.6元。被告晏和菊对下欠款项金额亦认可，《个人住房（商业住房）借款合同》16条约定：违约情形（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。《个人住房（商业住房）借款合同》17条、违约救济：出现下列任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利1.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿贷款本息及相关费用。被告晏和菊、文贵未按时足额还款已经构成违约,原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿贷款本息及相关费用。故原告依据《个人住房（商业住房）借款合同》的约定要求被告晏和菊、文贵立即偿还借款本金、支付利息的请求有事实和法律依据，本院予以支持。 关于被告宣威市垠呈房地产开发有限公司的担保责任问题，合同约定宣威市垠呈房地产开发有限公司提供的是阶段性连带责任保证。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误，收执之日止。截止到开庭审理时即2020年9月10日止，宣威市翡翠名苑5-1-101号房屋未办理抵押登记手续，故宣威市垠呈房地产开发有限公司的保证责任尚未免除。 对于原告“如被告晏和菊、文贵届期不能偿还上述款项以及为实现债权所产生的相关费用，则依法拍卖、变卖被告的抵押房产（宣威市翡翠名苑5-1-101号房），原告对折价、拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。”的请求，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占用，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”，第一百八十一条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”，第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”，根据以上规定，本案双方当事人对抵押物没有办理抵押登记手续，抵押权并未设立，故原告要求对抵押物拍卖、变卖价款优先受偿的请求本院不予支持。 被告文贵经本院传票传唤未到庭应诉，视为放弃质证及抗辩权。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条之规定，判决如下： 一、由被告晏和菊、文贵于本判决发生法律效力后15日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宣威支行贷款余额176,984.48元，利息9409.97元，罚息727.15元，合计187,121.6元。（截止2020牟4月28日），并支付自2020年4月29日起至清偿贷款本息之日止的利息（含罚息及复利，按合同约定计算，利随本清）。 二、被告宣威市垠呈房地产开发有限公司对上述债务承担连带担保责任。 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司宣威支行的其他诉讼请求。 案件受理费人民币4042元，减半收取2021元，由被告晏和菊、文贵、宣威市垠呈房地产开发有限公司承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，申请执行的期间为二年。 审判员  陈克勇 二〇二〇年九月二十一日 书记员  王 凤