安徽省和县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0523民初365号 原告：安徽和县碧桂园房地产开发有限公司，住所地安徽省和县石杨镇石杨街道如方山路**，统一社会信用代码91340000661434201U。 法定代表人：张志佳，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：管玲玲、闻殷琴，该公司员工。 被告：范丽珠，女，1967年9月20日出生，汉族，住江苏省金湖县。 原告安徽和县碧桂园房地产开发有限公司（和县碧桂园房地产公司）诉被告范丽珠商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告和县碧桂园房地产公司的委托诉讼代理人管玲玲到庭参加诉讼，被告范丽珠经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告和县碧桂园房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令范丽珠支付逾期未付房款180,000元及逾期违约金（以21,273元为基数自2013年10月29日起按日万分之三计算至2013年11月16日；以180,000元为基数自2013年11月29日起按日万分之三计算至实际还款之日）。2.判令范丽珠承担本案诉讼费。 事实与理由：和县碧桂园房地产公司、范丽珠于2013年10月28日签订了《商品房买卖合同》及附件（以下简称合同），约定范丽珠购买和县碧桂园房地产公司所有的，总房价款为307029元。付款方式为按揭分期付款，范丽珠须于2013年10月28日前支付和县碧桂园房地产公司定金10000元，于2013年10月28日前支付和县碧桂园房地产公司首期楼款117029元,于2013年11月28日前通过银行按揭支付和县碧桂园房地产公司剩余楼款180000元,范丽珠逾期付款的,自合同约定的应付款期限次日起至实际全额支付应付款之日止,范丽珠按日向和县碧桂园房地产公司支付逾期应付款万分之三的违约金,逾期超过90天的,碧桂园房地产开发有限公司有权解除合同,范丽珠应按累计应付款的15%向和县碧桂园房地产公司支付违约金。截至2019年6月28日,范丽珠在签订合同后仅支付了127029元,逾期房款180000元一直未付，并已产生逾期违约金（暂计110173.26元），经和县碧桂园房地产公司多次催告,范丽珠未予理会，仍拖欠至今。因此，按合同约定,和县碧桂园房地产公司有权要求范丽珠支付未付房款和合同约定的逾期违约金。为了维护和县碧桂园房地产公司的合法权益,特向法院提起诉讼，请求法院依法查明事实，判如所请。 被告范丽珠未作答辩。 和县碧桂园房地产公司围绕其诉讼请求举证如下： 1.《商品房买卖合同》及附件一份，证明双方签订了合法有效的商品房买卖合同及附件； 2.《商品房预售许可证》复印件一份，证明涉案房屋经行政主管部门许可销售； 3.《逾期付款违约金明细表》打印件一份，证明范丽珠已付房款、应付未付房款及逾期违约金情况； 4.《协议书》原件一份，证明：贷款审批机构最终批准的贷款金额与其申请贷款金额之间存在差额部分款项，范丽珠承诺应在签订买卖合同之日起三十日内将该差额款项直接支付给和县碧桂园房地产公司，即范丽珠在未办理按揭或无法办理按揭的情况下应当及时采取其他方式将未付房款按期支付给碧桂园房地产开发有限公司； 5.《买卖合同重要事项告知书》原件一份，证明：为进行网签备案，约定买卖合同暂由碧桂园房地产开发有限公司保管。 范丽珠未到庭质证，也未向法庭提供证据。 本院对和县碧桂园房地产公司提供的证据认定如下：证据1、证据2、证据4、证据5，与本案有关联性，能相互印证，且范丽珠未到庭质证，故对该证据本院予以确认。证据3是和县碧桂园房地产公司自行制作的明细表，范丽珠未签字认可，本院不予确认。 通过庭审，结合和县碧桂园房地产公司的举证，本院查明的事实如下： 2013年10月28日，和县碧桂园房地产公司与范丽珠签订一份《商品房买卖合同》，合同约定，范丽珠购买的商品房为和县，建筑面积为75.35平方米，总房价款为307029元。付款方式为按揭分期付款：范丽珠须于2013年10月28日前支付和县碧桂园房地产公司定金10000元，于2013年10月28日前支付和县碧桂园房地产公司首期楼款117029元,于2013年11月28日前通过银行按揭支付和县碧桂园房地产公司剩余楼款180000元。合同第七条买受人逾期付款的违约责任中约定：买房人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计预付款15%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三［该比率应不小于第（1）项中的比率］的违约金付款万分之三的违约金等。合同约定房屋交付期限为2013年11月28日前。合同第十九条约定：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。合同第二十三条约定：本合同自双方签订之日起生效。双方均在合同上签章。 2013年10月28日，和县碧桂园房地产公司与范丽珠签订一份《商品房买卖合同》补充协议书，该协议第二条约定，买受人同意按下列（C）种方式付款，并以人民币计算货币：(A)一次性付款；（B）非银行按揭分期付款；（C）银行按揭分期付款：（1）出卖人出售给买受人该商品房的总房价款为叁拾万柒仟零贰拾玖元整；（2）买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房房价款的41.37%给出卖人，即壹拾贰万柒仟零贰拾玖元整，并向贷款银行办理按揭申请手续；（3）买受人必须在2013年11月28日前，付该商品房总房价款的58.63%给出卖人，即壹拾捌万元整。 2013年10月28日，和县碧桂园房地产公司与范丽珠签订了一份《协议书》，该协议书第一条的主要内容是，商品房总房价款为叁拾万零柒仟零贰拾玖元整，其中58.63%（即贷款金额为18,000元），范丽珠以商业银行按揭贷款的方式支付给和县碧桂园房地产公司。该协议书第二条的主要内容是，不管上述贷款机构是否最终批准范丽珠贷款申请，以及贷款审批机构最终批准范丽珠的贷款为多少，范丽珠均同意按贷款审批机构最终批准结果与和县碧桂园房地产公司签订该商品房的《商品房买卖合同》及一系列附件、附录（下合称买卖合同），并不再就贷款审批机构贷款审批问题为由提出异议。若上述贷款审批机构最终批准的贷款金额与其申请贷款金额之间存在差额部分款项的，范丽珠承诺应在签订买卖合同之日起30天内将该差额款项直接支付给和县碧桂园房地产公司。 上述合同签订后，范丽珠支付了购房款127,029元，至今未能给付剩余购房款180,000元。和县碧桂园房地产公司向法庭出具的《买卖合同重要事项告知书》的主要内容是，尊敬的业主，您购买的商品房总价款为307,029元，您在签订《商品房买卖合同》时已付房款127,029元整，余下房款合计180,000元请您根据合同约定按时缴纳；《商品房买卖合同》的收楼日期为2013年11月28日，届时请您亲临销售中心办理相关收楼手续等。该告知书上有范丽珠作为业主签收的签名，签收日期为2013年10月28日，和县碧桂园房地产公司也加盖了该公司的销售合同专用章。 和县碧桂园房地产公司当庭陈述：“范丽珠于2013年10月28日支付房款95,756元，于2013年11月16日支付房款31,273元（含定金10,000元），累计支付127,029元”。 本院认为：依法成立的合同，受法律保护。本案中，和县碧桂园房地产公司与被告范丽珠签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》补充协议书、《协议书》是双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方应完全履行。范丽珠已支付购房款127,029元，对应于2013年11月28日前支付的180,000元购房款至今未支付，显属违约。和县碧桂园房地产公司要求范丽珠应按照合同约定支付剩余购房款180,000元及逾期违约金（自2013年11月29日起按日万分之三计算至实际还款之日）的诉讼请求，符合合同规定，且不违反法律规定，本院应予支持。 和县碧桂园房地产公司虽当庭陈述范丽珠“范丽珠于2013年10月28日支付房款95,756元，于2013年11月16日支付房款31,273元（含定金10,000元），累计支付127,029元”，但该公司向法庭提交的双方签章的《买卖合同重要事项告知书》载明，范丽珠在签订《商品房买卖合同》时（即2013年10月28日）已付房款127,029元，故和县碧桂园房地产公司要求范丽珠给付以21,273元为基数自2013年10月29日起按日万分之三计算至2013年11月16日的违约金的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告范丽珠于判决生效之日起十日内支付原告安徽和县碧桂园房地产开发有限公司购房款180,000元及逾期付款违约金（自2013年11月29日起按日万分之三计算至实际还款之日）； 二、驳回原告安徽和县碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3900元，由被告范丽珠负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审 判 长  彭 俊 人民陪审员  马小妹 人民陪审员  刘必金 二〇二〇年九月十四日 书 记 员  张开丽 附：本案援引的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。