天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初6865号原告：天津农村商业银行股份有限公司津南咸水沽支行。主要负责人：张桂锁，行长。委托诉讼代理人：何丹。委托诉讼代理人：王海顺。被告：段国建。原告天津农村商业银行股份有限公司津南咸水沽支行（以下简称“天津农商银行咸水沽支行”）与被告段国建金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。天津农商银行咸水沽支行的委托诉讼代理人何丹、王海顺及段国建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津农商银行咸水沽支行向本院提出诉讼请求：1．宣告1085Ａ01420190433号《个人借款合同》提前到期，判令段国建偿还天津农商银行咸水沽支行借款本金999779.91元及截止到2020年6月24日的利息4311.37元，本息合计1004091.28元，并支付自2020年6月25日至欠款实际还清之日所发生的利息、罚息；2．判令天津农商银行咸水沽支行对坐落于武清区××的抵押房产在全部担保范围内享有优先受偿权；3．本案诉讼费、保全费由段国建承担。事实和理由：2019年4月25日，天津农商银行咸水沽支行与段国建分别签订编号为1085Ａ03820190101的《个人最高额授信合同》和编号为1085Ａ038201901012001的《个人最高额抵押合同》，约定天津农商银行咸水沽支行向段国建提供授信额度1000000元，段国建以其名下坐落于武清区××的房产作为抵押，并办理了抵押登记。2019年11月20日，天津农商银行咸水沽支行与段国建签署了编号为1085Ａ01420190433的《个人借款合同》。天津农商银行咸水沽支行依约向段国建发放贷款1000000元，借款期限自2019年11月21日至2020年11月19日，借款用途为购装饰材料，年利率6.09%，还款方式为等额本金，还款间隔为六个月，分两期归还。合同约定如段国建未按合同约定偿还贷款本金及利息，天津农商银行咸水沽支行有权自该贷款本金及利息逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至段国建清偿全部贷款本息为止，逾期罚息为本合同所约定的贷款利率水平加收50%。编号为1085Ａ01420190433的《个人借款合同》签订后，天津农商银行咸水沽支行向段国建履行了放款义务。2020年5月21日，该笔贷款未按期还款，经天津农商银行咸水沽支行多次催收，时至今日段国建仍没有履行还款义务。综上，天津农商银行咸水沽支行依据我国法律有关规定，特向法院提起诉讼，请求法院依法审理并准如天津农商银行咸水沽支行的诉讼请求。段国建辩称，因疫情，经营有困难，借款肯定会还，只是希望天津农商银行咸水沽支行能延期，双方能商量还款时间。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定案件事实如下：2019年4月25日，天津农商银行咸水沽支行与段国建签订1085Ａ03820190101号《个人最高额授信合同》，约定天津农商银行咸水沽支行给予段国建1000000元的授信额度；授信期限自2019年4月25日起至2021年4月24日止。同日，天津农商银行咸水沽支行与段国建签订1085Ａ038201901012001及1085Ａ038201901012002号《个人最高额抵押合同》，约定段国建以其名下的位于天津市武清区××房地产对前述《个人最高额授信合同》的授信额度项下产生的债务提供抵押担保；抵押期限自本合同生效之日起至全部被担保债务清偿完毕之日止；抵押范围包括本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。上述合同签订后，天津农商银行咸水沽支行与段国建于2019年5月8日办理了抵押登记。2019年11月20日，天津农商银行咸水沽支行与段国建签订1085Ａ01420190433号《个人借款合同》，约定段国建向天津农商银行咸水沽支行借款1000000元；借款期限为12个月，自2019年11月20日起至2020年11月19日止；贷款利率为固定年利率6.09%；段国建未按合同的约定按时足额偿还贷款的，天津农商银行咸水沽支行有权自逾期之日起按照逾期罚息利率计收罚息，直至段国建清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率按日计收复利，逾期罚息利率在合同贷款利率水平上加收50%；还款方式为等本金还本付息，分两期每半年偿还一次，还款日为21日；段国建违反合同的任何一项约定的，天津农商银行咸水沽支行有权宣布全部或部分债务提前到期，并要求段国建立即偿还相应的贷款本金、利息或其他应付款项。2019年11月21日，天津农商银行咸水沽支行向段国建放款1000000元。2020年5月21日，段国建未能按时还本。截止到2020年6月24日，段国建段国建欠付到期本金499779.91元、罚息4311.37元，全部本金余额为999779.91元。本院认为，天津农商银行咸水沽支行与段国建签订的1085Ａ03820190101号《个人最高额授信合同》、1085Ａ038201901012001号及1085Ａ038201901012002号《个人最高额抵押合同》、1085Ａ01420190433号《个人借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规规定，应为有效。段国建向天津农商银行咸水沽支行借款，应当按照约定归还本息，现段国建出现未按时还本，已达到1085Ａ01420190433号《个人借款合同》约定的宣告借款提前到期的条件，故本院对天津农商银行咸水沽支行要求宣告借款提前到期的诉讼请求予以支持。1085Ａ01420190433号《个人借款合同》项下本金及其利息、罚息，段国建应当偿还，对天津农商银行咸水沽支行的该诉讼请求，本院予以支持。段国建以名下的天津市武清区××房地产为其对天津农商银行咸水沽支行的借款提供抵押担保，天津农商银行咸水沽支行有权在设定的抵押担保范围内对抵押物享有优先受偿权。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、原告天津农村商业银行股份有限公司津南咸水沽支行与被告段国建签订的1085A01420190433号《个人借款合同》项下全部未偿还本金999,779.91元于本判决生效后立即到期。二、被告段国建于本判决生效后六十日内偿还原告天津农村商业银行股份有限公司津南咸水沽支行借款本金999,779.91元及截止到2020年6月24日的罚息4,311.37元，并按照1085A01420190433号《个人借款合同》的约定，向原告天津农村商业银行股份有限公司津南咸水沽支行偿还自2020年6月25日起至实际偿还本息之日止的利息、罚息。三、如果被告段国建未按期履行本判决第二项确定的给付义务，原告天津农村商业银行股份有限公司津南咸水沽支行有权以被告段国建名下的天津市武清区××房地产折价或以拍卖、变卖上述房地产的价款优先受偿。抵押物折价或拍卖、变卖后价款超过债权数额部分归所有权人享有，不足部分由被告段国建继续偿还。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,928元（此款原告天津农村商业银行股份有限公司津南咸水沽支行已预交），减半收取计6,964元，由被告段国建负担。保全费5,000元（此款原告天津农村商业银行股份有限公司津南咸水沽支行已预交），由被告段国建负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  窦立扬二〇二〇年九月八日书记员  张 悦附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。