山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁02执异467号 案外人：张敏 申请执行人：潍坊银行股份有限公司青岛分行 被执行人：青岛建工集团有限公司 被执行人：青岛大禹水利建工有限公司 被执行人：青岛诚成汇鑫实业有限公司 被执行人：鲁德集团有限公司 被执行人：青岛凯旋地产有限公司 被执行人：临沂鲁德城市建设有限公司 被执行人：季瑛 被执行人：李淼 被执行人：韩广涛 被执行人：李涛林 被执行人：徐宁 本院在执行申请执行人潍坊银行股份有限公司青岛分行与被执行人青岛建工集团有限公司、青岛大禹水利建工有限公司、青岛诚成汇鑫实业有限公司、鲁德集团有限公司、青岛凯旋地产有限公司、临沂鲁德城市建设有限公司、季瑛、李淼、韩广涛、李涛林、徐宁金融借款合同纠纷一案【执行案号：（2019）鲁02执1555号】过程中,张敏向本院提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 张敏请求本院撤销（2019）鲁02民初231号协助执行通知书并解除对位于临沂市兰山区滨河路澜泊湾x号楼x单元x室（下称“案涉房产”）的查封。事实与理由：张敏于2014年9月15日购买案涉房产，当日签订房屋买卖合同并于2014年10月10日办理了商品房买卖登记备案，张敏已按合同约定结清全部房款，案涉房产也已交付，张敏已入住多年，按时交纳水电费等费用，故本院依据（2019）鲁02民初231号民事裁定书查封张敏所有的案涉房产是错误的，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、二十九条规定，张敏对案涉房产享有足以排除执行的权利。 申请执行人潍坊银行股份有限公司青岛分行辩称，申请执行人申请查封时案涉房产登记在被执行人临沂鲁德城市建设有限公司名下，法院查封合法有效。 被执行人临沂鲁德城市建设有限公司辩称，其与张敏签订的房屋买卖合同已经在房管局备案，因未办理房产证、登记在其名下才被错误查封，临沂市不动产中心、青岛市中级人民法院、潍坊银行股份有限公司青岛分行都就此发过文函，其同意案外人的异议请求。被执行人青岛建工集团有限公司、青岛大禹水利建工有限公司、青岛诚成汇鑫实业有限公司、鲁德集团有限公司、青岛凯旋地产有限公司、季瑛、李淼、韩广涛、李涛林、徐宁未发表答辩意见。 为证明其主张，案外人张敏向本院提交了以下证据：1.《商品房预售合同》原件一份，以证明张敏作为买受人于2014年9月15日与出卖人临沂鲁德城市建设有限公司签订商品房预售合同一份，约定购买案涉房产，房屋价款为1080539元，单价为6021.39元/平方米，面积为179.45平方米，于2014年10月10日在临沂市房产和住房保障局办理了商品房备案登记。2.购房发票原件一份，以证明临沂鲁德城市建设有限公司于2016年4月20日开具了购房专用发票，金额为1053262元，建筑面积为174.92平方米，单价为6021.39元/平方米。3.住宅专项维修资金专用发票原件一份，以证明张敏已于2015年3月24日足额交纳维修基金19241元，但因临沂鲁德城市建设有限公司原因未能办理房屋产权证。4.商品房结算移交协议书原件一份，以证明临沂鲁德城市建设有限公司于2014年9月与张敏签订协议，向张敏交付案涉房产。5.物业费、水电暖费交费凭证原件一宗，以证明张敏已在房屋交付后、查封前实际入住，并在2015年度开始交纳物业费。6.不动产查询登记原件信息一份，以证明案涉房产系错误查封，该房屋所有权人系张敏。 申请执行人潍坊银行股份有限公司青岛分行质证称，1.房款是一次性付清，但是张敏没有提交付款的银行流水明细，无法确认房屋买卖合同的真实性。2.发票是2016年4月20日开具，但是商品房结算移交协议书是2014年9月签订的，时间上不符合逻辑，无法确认发票的真实性。3.住宅专项维修资金发票的真实性无法核实。4.商品房结算移交协议书没有落款日期，无张敏签字，真实性无法确认。5.部分收据上只写了张敏的名字，没有写房号，不能确认真实性。6.不动产查询登记结果和法院查封时查询到的信息不一致，无法确认真实性。 被执行人临沂鲁德城市建设有限公司对张敏提交证据的真实性与证明事项均无异议。被执行人青岛建工集团有限公司、青岛大禹水利建工有限公司、青岛诚成汇鑫实业有限公司、鲁德集团有限公司、青岛凯旋地产有限公司、季瑛、李淼、韩广涛、李涛林、徐宁未发表质证意见。 本院查明，申请执行人潍坊银行股份有限公司青岛分行与被执行人青岛建工集团有限公司、青岛大禹水利建工有限公司、青岛诚成汇鑫实业有限公司、鲁德集团有限公司、青岛凯旋地产有限公司、临沂鲁德城市建设有限公司、季瑛、李淼、韩广涛、李涛林、徐宁金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月18日作出（2019）鲁02民初231号民事判决书，判决书载明：一、青岛建工集团有限公司于本判决生效之日起10日内偿还潍坊银行股份有限公司青岛分行借款本金39828419.89元及利息10952.82元（利息、罚息、复利暂计算至2019年1月22日，此后的罚息、复利按照合同约定的利率计算至实际清偿之日止）；二、青岛大禹水利建工有限公司、青岛诚成汇鑫实业有限公司、鲁德集团有限公司、青岛凯旋地产有限公司、临沂鲁德城市建设有限公司、季瑛、李淼、韩广涛、李涛林、徐宁对上述第一项付款义务承担连带清偿责任。青岛大禹水利建工有限公司、青岛诚成汇鑫实业有限公司、鲁德集团有限公司、青岛凯旋地产有限公司、临沂鲁德城市建设有限公司、季瑛、李淼、韩广涛、李涛林、徐宁承担保证责任后，有权向青岛建工集团有限公司追偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费240997元，财产保全费5000元，合计245997元，由青岛建工集团有限公司、青岛大禹水利建工有限公司、青岛诚成汇鑫实业有限公司、鲁德集团有限公司、青岛凯旋地产有限公司、临沂鲁德城市建设有限公司、季瑛、李淼、韩广涛、李涛林、徐宁负担。因青岛建工集团有限公司不服上述判决，向山东省高级人民法院提起上诉。2019年9月9日，山东省高级人民法院作出（2019）鲁民终1789号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。 本案诉讼过程中，本院于2019年1月30日作出（2019）鲁02民初231号民事裁定书，裁定冻结青岛建工集团有限公司、青岛大禹水利建工有限公司、青岛诚成汇鑫实业有限公司、鲁德集团有限公司、青岛凯旋地产有限公司、临沂鲁德城市建设有限公司、季瑛、李淼、韩广涛、李涛林、徐宁的银行存款人民币4200万元或者查封其同等价值的财产，并于2019年3月4日作出协助执行通知书，查封临沂鲁德城市建设有限公司名下的位于临沂市兰山区包含案涉房产在内的多套房产，查封期限自2019年3月4日至2022年3月3日止。 因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，潍坊银行股份有限公司青岛分行向本院申请强制执行，执行案号为（2019）鲁02执1555号。 另查明，张敏与临沂鲁德城市建设有限公司于2014年9月15日签订商品房预售合同购买案涉房产，在查封前已实际占有案涉房产并支付全部购房款。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，本院查封案涉房产前，张敏已与临沂鲁德城市建设有限公司签订书面买卖合同购买并占有案涉房产，已支付全部购房款，且无证据显示未办理过户登记系因张敏自身原因。故张敏的异议请求，符合上述司法解释的规定，本院依法予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对临沂鲁德城市建设有限公司名下位于临沂市兰山区滨河路澜泊湾x号楼x单元x室房产的执行。 如不服本裁定，认为原判决错误的，依照审判监督程序办理；与原判决无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向青岛市中级人民法院提起诉讼。 审判长  于瑞军 审判员  焦兴凯 审判员  龙 骞 二〇二〇年九月二十八日 法官助理 李兰兰 书记员 陈春阳 书记员 张澳