上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终7695号上诉人(原审被告)：朱潇潇，女，1979年11月17日出生，汉族，住上海市徐汇区。被上诉人(原审原告)：谢冰，男，1976年1月8日出生，汉族，住上海市黄浦区。上诉人朱潇潇因与被上诉人谢冰房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院(2020)沪0101民初8708号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。朱潇潇上诉请求：撤销一审判决，改判驳回谢冰一审相关诉请并要求谢冰承担租赁期间的水电费。事实和理由：双方的确就租赁合同提前解除事宜进行过协商，但未达成一致意见。由于谢冰、案外人戈某(两人合租)不同意提前解除，于是朱潇潇决定继续履行租赁合同，没有再就此事宜与谢冰、戈某联系。此后，谢冰、戈某又提出可以提前解除租赁合同，且搬离了上海市黄浦区瑞金二路XXX号XXX栋XXX室房屋(以下简称系争房屋)。朱潇潇认为租赁合同仍然应当继续履行。综上，朱潇潇请求二审法院支持其上诉请求。谢冰辩称，一审法院事实认定清楚，法律适用正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。谢冰向一审法院起诉请求：1．要求确认谢冰和朱潇潇签订的租赁合同自2019年11月15日起解除；2．要求朱潇潇返还租金人民币(以下币种均为人民币)7200元；3．要求朱潇潇退还保证金7200元；4．要求朱潇潇支付违约金7200元。一审法院认定事实：朱潇潇为系争房屋产权人，系争房屋为两室两厅两卫的房型。2019年9月4日，朱潇潇(甲方)和谢冰(乙方)在案外人上海我爱我家房地产经纪有限公司居间下签订《房屋租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方(谢冰独用两室中的大房间，小房间由戈某独用，其余部位二人合用)，租期自2019年9月15日起至2020年9月14日止，月租金为7200元，租金支付方式为付三押一；保证金为7200元，合同终止时，乙方支付的保证金除用以抵充本合同约定应由乙方承担但未交纳的费用外，剩余款项应在房屋返还时返还乙方；租赁期间，水、电、燃气等费用由乙方承担；租赁期间，非本合同约定的情况(征收、不可抗力等)，甲方提前解除合同，应与乙方协商一致，并按月租金的一倍向乙方支付违约金，若违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿，未与乙方协商一致的，甲方不得提前收回该房屋；乙方中途退租的，应与甲方协商一致，并按月租金的一倍向甲方支付违约金，若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿，未与甲方协商一致的，乙方不得提前退租。当日，谢冰向朱潇潇支付租金21，600元和保证金7200元。2019年10月18日，朱潇潇向谢冰和戈某提出她牵涉到刑事案件被约谈，系争房屋只能租到11月15日左右，谢冰和戈某可以租住朱潇潇其余房子，也可以搬到朱潇潇现在居住的房屋内，如果都不喜欢就住到11月15日，退一个月的租金和押金，谢冰和戈某自己找房子搬走。谢冰和戈某不愿意租赁朱潇潇其余房产，另行寻找房屋。后朱潇潇表示不能退还租金和押金，并表示如果谢冰和戈某不搬走她就住进系争房屋、并威胁要停水停电、打电话给谢冰老婆等，双方协商未果。2019年10月底，朱潇潇表示谢冰和戈某可以继续居住系争房屋，谢冰和戈某则回复不敢再相信朱潇潇，会在11月15日搬走。2019年11月14日，谢冰再次通知朱潇潇在11月15日收房，询问朱潇潇何时退款。2019年11月15日，谢冰和戈某搬离系争房屋，朱潇潇未去交接，谢冰和戈某将钥匙留在系争房屋所在大楼前台。朱潇潇确认其随后收回了系争房屋。诉讼中，谢冰和戈某表示愿意支付使用系争房屋期间的水、电、燃气等费用，因未收到缴费通知无法支付。朱潇潇未根据法院要求提供上述单据，并表示不在本案中主张。一审法院认为，《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。租赁合同约定租期一年，但朱潇潇在租期开始后一个月即表示因其涉及刑事案件要求谢冰和戈某搬离系争房屋，并承诺退还多付的一个月租金和保证金，在谢冰和戈某同意按朱潇潇指定日期搬离后其又不同意退还费用，朱潇潇要求提前解除合同又不退还费用构成违约。虽然此后朱潇潇又表示谢冰和戈某可以继续使用系争房屋，但考虑到双方的矛盾，谢冰和戈某于2019年11月15日搬离系争房屋，系争房屋亦由朱潇潇收回，故双方的租赁合同实际于2019年11月15日解除，故谢冰要求租赁合同自2019年11月15日起解除的诉请，法院依法予以支持。朱潇潇违约导致合同解除，应退还多收的租金和保证金，并按照合同约定支付违约金。合同约定租期内水、电、燃气等费用由谢冰和戈某支付，二人亦同意支付，但朱潇潇未提供单据，且表示不在本案中主张，故对该费用不予处理。一审法院作出判决：一、谢冰和朱潇潇签订的《房屋租赁合同》自2019年11月15日起解除；二、朱潇潇应于判决生效之日起十日内返还谢冰租金7200元；三、朱潇潇应于判决生效之日起十日内返还谢冰保证金7200元；四、朱潇潇应于判决生效之日起十日内支付谢冰违约金7200元。本院对一审查明的事实予以确认。二审中，朱潇潇提交一份由物业公司盖章的水电费清单，以证明2019年9月21日至2019年11月20日系争房屋水费总额为60元，电费总额为471.25元。谢冰、戈某均对此表示认可，并愿意在二审中一并处理。本院认为，谢冰、戈某提前搬离系争房屋导致租赁合同解除系哪方违约所致，此系本案争议焦点。经查，朱潇潇曾表示要求谢冰、戈某提前搬离房屋并提出了相关条件，而谢冰、戈某在答应之后，朱潇潇又言反悔，称谢冰、戈某无需搬离可继续居住。朱潇潇在与谢冰、戈某微信沟通过程中，声称其可将房屋停水停电、前往谢冰所在单位理论、打电话给谢冰妻子等等。从聊天记录可见，朱潇潇的相关言论足以使得谢冰、戈某对于其是否能够继续顺利居住系争房屋的心理产生严重不安，其承租系争房屋是为获得舒适、安宁的居住环境之目的显然落空。另，朱潇潇甚至拒绝退还谢冰、戈某剩余费用。纵观双方纠纷成因，本院赞同一审法院的最终结论，租赁合同解除系朱潇潇一方违约。最后，朱潇潇在二审中提出要求谢冰、戈某支付系争房屋水、电费之诉请。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十八条第二款规定：“在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的……双方当事人同意由第二审人民法院一并审理的，第二审人民法院可以一并裁判。”本案二审阶段，谢冰同意一并处理系争房屋相关水电费用，对朱潇潇提供的水费总额60元、电费总额471.25元之相关证据予以认可。因谢冰与戈某合租系争房屋，谢冰应负担一半费用，本院据此一并裁判。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条之规定，判决如下：维持上海市黄浦区人民法院(2020)沪0101民初8708号民事判决；二、谢冰应于本判决生效之日起十日内支付朱潇潇水费人民币30元、电费人民币235.63元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费人民币340元，减半收取人民币170元，由朱潇潇负担；二审案件受理费人民币340元，由朱潇潇负担。本判决为终审判决。审 判 长  彭 辰审 判 员  姚 跃审 判 员  徐 江二〇二〇年九月二十五日法官助理  黄一鹤书 记 员  倪 晨附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》……第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。……二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》……第三百二十八条……双方当事人同意由第二审人民法院一并审理的，第二审人民法院可以一并裁判。……