广西壮族自治区百色市田阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1021民初1511号 原告：广西建凯物业服务有限公司田阳分公司，住所地：百色市田阳区田州镇隆平大道阳光家园小区**楼**。统一社会信用代码：91451021794326925Y。 法定代表人：周天晓，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄显才，广西建凯物业服务有限公司田阳分公司员工。 委托诉讼代理人：马美好，广西建凯物业服务有限公司田阳分公司员工。 被告：赵春霞，女，1979年7月8日出生，壮族，住址：广西百色市田阳区田州镇桑园街**，现住广西百色市田阳区。 原告广西建凯物业服务有限公司田阳分公司与被告赵春霞物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月7日公开开庭进行了审理，原告广西建凯物业服务有限公司田阳分公司委托诉讼代理人黄显才、马美好到庭参加诉讼，被告赵春霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西建凯物业服务有限公司田阳分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付物业服务期间为2019年7月1日至2020年6月30日物业服务费698.4元，2020年1月1日至2020年6月30日代收生活垃圾处理费42元；2018年6月1日至2020年6月30日电梯维护费582.5元；2019年12月1日至2 020年5月31日代收水费244.6元，2019年6月1日至2020年5月31日二次加压电费146元；2019年6月1日至2020年5月31日电梯电费公摊112.2元；2019年6月1日至2020年5月31日电费公摊28.7元；物业服务费违约金495.6元，八项共计：2350元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年8月2日，被告在田阳区“地王国际”小区购买一套住宅并与原告签订了《前期物业服务协议》，协议约定被告作为5栋3单元701号房的业主，有偿享受原告提供的物业服务，同时被告应当按时足额交付物业服务费等费用。被告在履行协议中，存在拖欠物业服务费用和其他代收项费用的行为。经原告多次催讨，被告仍未支付，其行为已构成违约，按约被告应交纳逾期物业费，还应交纳逾期之日起每天按交纳金额的千分之三标准的违约金。原告为维护合法权益，特向法院提起诉讼，请求支持其诉请。 原告广西建凯物业服务有限公司田阳分公司为其主张在举证期限内提供如下证据：1、《缴费通知单》，证明原告已向被告追款；2、“恒信•地王国际”小区业主入住登记表，证明被告入住时间；3、被告身份证复印件，证明被告身份；4、《“恒信·地王国际”前期物业服务协议》，证明被告与原告签订前期物业服务协议；5、《关于田阳县住宅小区物业服务收费管理通知》，证明物业服务收费标准。 被告赵春霞庭前书面答辩称，一、原告的诉讼请求没有依据。双方没有签订服务合同，请求支付的各项服务费没有约定，没有法律规定；二、原告主张物业服务费违约金495.6有异议。计算方法有误，违约金高于损失，请求给予减少；三、长期以来原告只知道收取大量服务费，重复收费，并未提供尽责的服务，答辩人将另行起诉。 被告赵春霞未到庭，也未提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告赵春霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视 为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2010年8月5日，广西建凯物业服务有限公司（乙方）与开发商广西田阳恒信房地产有限公司（甲方）签订《“恒信·地王国际”前期物业服务合同》，合同约定甲方选聘乙方对恒信·地王国际的住宅、商铺提供前期物业管理服务事宜。原告广西建凯物业服务有限公司田阳分公司是广西建凯物业服务有限公司在田阳设立的物业服务分公司。2012年8月2日，被告与原告签订《“恒信·地王国际”前期物业服务协议》，协议约定被告作为5栋3单元701号房的业主，有偿享受原告提供的物业服务，同时被告应当按时足额交付物业服务费等费用。被告在履行协议中，存在拖欠物业服务费用和其他代收项费用的行为。经原告多次催讨，被告仍未支付，其行为已构成违约，按约被告应交纳逾期物业费，还应交纳逾期之日起每天按交纳金额的千分之三标准的违约金。被告赵春霞作为“恒信·地王国际”小区的房屋业主，其房屋面积为116.34平方米。被告赵春霞所欠各项费用为：1、物业管理费698.04元（12个月×116.34平方米×0.5元/月·平方米）；2、代收生活垃圾处理费42元（7元/月×6个月）；3、电梯维护费582.5元（2018年6月1日至2020年6月30日）；4、代收水费244.55元（73度×3.35元/度）；5、二次加压电费146元（146度×1元/度）；6、电费公摊28.7元（2019年6月1日至2020年5月31日）；7、电梯电费公摊112.2元（2019年6月1日至2020年5月31日）；合计：1853.99元。原告按协议约定千分之三另计被告赵春霞欠违约金495.6元。2020年6月15日，原告再次发出缴费通知书后，被告仍未缴纳上述费用。原告为维护其合法权益，特向法院起诉，请求支持其诉请。 另核实，田阳县物价局和田阳县房产管理局的阳价字［2014］33号文件，就各物业服务企业在成立业主委员会之前的住宅小区物业服务收费作了基准收费标准，即：多层住宅0.45元/月·平方米；小高层及高层住宅0.70元/月·平方米，上下浮动幅度不超过15%，公共耗能电费（电梯电费除外）可据实分摊收取。 本院认为，原告广西建凯物业服务有限公司与开发商广西田阳恒信房地产有限公司签订《“恒信·地王国际”前期物业服务合同》，原告与被告签订的《“恒信·地王国际”前期物业服务协议》，是双方真实意思表示，应合法有效，对小区全体业主具有约束力。原告从2010年8月5日至今，一直为“恒信·地王国际”小区的业主提供了物业服务。被告赵春霞作为小区业主，应当向原告支付合理的物业服务等费用。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持……”之规定，原告已向被告履行了书面催收义务，结合公平原则和质价相符的原则，并参照物业服务项目的收费标准和实际产生的费用平摊到户并无不当(代收项目除外）。原告诉请被告支付物业服务费等费用的主张，证据充分，本院予以支持。被告依协议约定逾期未交纳物业管理服务费用，应承担违约责任，向原告支付违约金。原告诉请被告支付违约金495.6元的主张，没有超过被告拖欠费用总额的30%，即556.20元（1853.99元×30%），本院予以支持。被告的辩解主张，没有提供证据证实，理由不充分，本院不予支持。综上所述，依照《 中华人民共和国合同法》第 八条、第 六十条、第 一百零七条，《 物 业管理条例》第 七条，《 最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干 问题的解释》第 一条、第 六条及《 中华人民共和国民事诉讼法》第 一百四十四条的规定，判决如下：一、被告赵春霞于本判决生效之日起十日内向原告广西建凯物业服务有限公司田阳分公司支付物业管理费698.04元，代收生活垃圾处理费42元，电梯维护费582.5元，代收水费244.55元，二次加压电费146元，电费公摊28.7元，电梯电费公摊112.2元，共计1853.99元； 二、被告赵春霞于本判决生效之日起十日内向原告广西建凯物业服务有限公司田阳分公司支付违约金495.6元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《 中华人民共和国民事诉讼 法》第 二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，简易程序减半收取25元（原告已预交），由被告赵春霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员  蒋 松 二〇二〇年九月二十九日 法官助理  黄景松 书 记 员  覃丽娟