山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁10民终2901号上诉人（原审被告）：荣成市和晟置业有限公司，住所地荣成市观海东路。法定代表人：张君涛，经理。委托诉讼代理人：林玲，山东荣威律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汤清，男，1974年3月3日出生，汉族，住荣成市。委托诉讼代理人：陈文博，山东胶东律师事务所律师。委托诉讼代理人：毕明君，山东胶东律师事务所律师。上诉人荣成市和晟置业有限公司（以下简称和晟公司）因与被上诉人汤清房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省荣成市人民法院（2020）鲁1082民初2001号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。和晟公司上诉请求：撤销（2020）鲁1082民初2001号民事判决，依法改判驳回汤清的诉讼请求。事实和理由：一、和晟公司并未收到汤清支付的购房款。首先，汤清虽一审中提供了视频证明其所提交的证据合同、收据等复印件与原件相符，但是不能证明视频中的合同、收据等为真实的。汤清提交的收据复印件载明交款时间为2018年3月18日、2018年3月21日，银行转账凭证显示姜燕燕汇款给王颢翔的时间为2018年3月20日，交款时间相矛盾，且其中20000元的收据系在未收到款的情况下出具的，按照常理公司不可能在未收到购房款的情况下出具收据。其次，汤清提交的与宋丽丽的电话录音、短信记录等证明和晟公司已为其办理了退房手续，和晟公司对此不认可。宋丽丽并非公司的法定代表人，其作出的许诺不当然代表公司的决定。且宋丽丽、王颢翔夫妻与姜燕燕之间存在其他的经济纠纷，该30万元款项并未实际交付给和晟公司。二、一审法院判决利息起算时间有误。退一步讲，即使和晟公司应退还汤清购房款30万元，其利息起算时间也不应从2018年3月20日起算。按照汤清提交的《声明》及《销售退换房申请表》、2019年8月6日提交退房申请，双方之间的购房合同应属于协商一致解除，利息起算时间最早亦应不超过2019年8月6日。汤清辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求依法维持原判。汤清向一审法院起诉请求：1.和晟公司退还购房款30万元；2.支付相应的利息（自2018年3月18日起实际支付之日止，按照年10%的利率支付利息）；3.承担诉讼费、保全费等费用。一审法院认定事实：汤清妻子姜燕燕于2018年3月20日分两次向时任荣成市博隆家居装饰汇展有限公司和和晟公司的执行董事兼总经理的王颢翔个人账户汇款30万元，每笔汇款均为15万元。和晟公司、汤清为此款是否属于汤清购买其所称的荣成市博隆金湾二期东楼东数7楼第1户701室的购房款产生争议，汤清遂诉于一审法院。另查，案外人姜德波系汤清妻子姜燕燕的胞弟，姜德波为购买和晟公司的房屋，也曾将30万元购房款汇入王颢翔个人账户，2019年12月18日退款时又从王颢翔个人账户退还给姜德波。对双方争议的汤清是否支付30万元购房款的事实及证据，一审认定如下。汤清为证明其主张，提交如下证据。一、2018年4月16日签订的博隆金湾内部认购协议复印件一份，该认购书主要内容为：“汤清向和晟公司购买位于荣成市建筑面积约139平方米，每平方米5780元，计款803,420元。汤清于2018年3月17日付给和晟公司预定楼定金人民币20,000元，2018年3月21日前再交人民币280,000元，余款需在接到和晟公司通知15日内办理贷款付清”。二、和晟公司2018年3月17日出具的声明复印件一份，内容为：“为缓解内部职工置业压力，公司三期繁花里仅面向内部职工优惠认购，所交款项可算做预订楼款，锁定楼号。因暂时不能办理预售手续，职工若中途不想要，该楼所交款项随时可退”。三、和晟公司出具的收款收据复印件两张，分别是2018年3月18日收取汤清20,000元购房定金和2018年3月21日收取汤清280,000元的购房款。四、销售退换房申请表复印件一份，内容为：汤清申请退荣成市成山大道东段159号A座701室，退款金额为300,000元。申请表上有经办人鞠宁和汤清签名。五、视频资料一份，内容为汤清用手机录制的上述证据一和证据三原件的录像。六、姜燕燕2018年3月20日分两次向王颢翔在农村信用社合作社开立的账号为62×××89的银行账户汇款300,000元的银行交易流水明细清单。七、和晟公司售楼处给姜燕燕发的两条短信，短信内容是收信人如不能付清全款或办理好贷款手续，则将解除合同，将楼房另行出售。八、2019年8月1日姜燕燕与和晟公司售楼处工作人员通话录音，售楼处人员表示所有的购房人都发了这样的催缴购房款的短信。姜燕燕告知售楼处已经和宋丽丽（王颢翔妻子，和晟公司股东）协商好了退房。九、2019年8月6日姜燕燕与宋丽丽的通话录音，双方在录音中就退楼事宜进行了沟通，宋丽丽同意让汤清或者姜德波到售楼处办理退房手续。2019年9月2日姜燕燕与宋丽丽的通话录音，宋丽丽表示“哦，那个钱打给你啊今天”，“。今天，前几天我借了一笔钱，几个月前我借给威海朋友一笔钱，今天还给我了，我第一时间我就想着先给你钱”。十、姜燕燕与宋丽丽短信记录，8月6日短信内容：姜燕燕表示退款手续已办好了，要求这个礼拜把款打到账户上。8月15日短信内容：姜燕燕要求这个周把款打给她，宋丽丽表示上午签上下周退款。8月20日短信内容：姜燕燕表示既然手续都走好了，明天让财务把楼款转给她，宋丽丽表示她安排，有贷款到期等回来马上给姜燕燕。8月28日短信内容：宋丽丽表示下周给姜燕燕30万。和晟公司对上述证据进行了质证，认为汤清没有提供证据一至证据四的原件，对真实性有异议；认为证据五所拍摄的证据无法核实是否是真实的；对证据六真实性没有异议，但认为该证据证实汤清300,000元款项并未汇入和晟公司账户，王颢翔曾担任和晟公司和荣成市博隆家居装饰汇展有限公司的法定代表人，汤清与王颢翔之间的资金交易往来不能当然认定为支付的购房款。对证据七，够证实汤清是因为欠房款导致购房协议的解除。对证据八，真实性没有异议，但是通话内容为售楼处人员一个普通接待内容无法证明汤清的证明内容，从通话内容看是姜燕燕在陈述事情，售楼人员并不知情。对证据九、证据十，宋丽丽系王颢翔的妻子，其对姜燕燕所做的承诺并非代表公司的意思，因为当时汤清的款是打到王颢翔个人账户，王颢翔并未将该笔款项交给公司，公司不清楚其与宋丽丽王颢翔之间是否存在其他纠纷。汤清称证据一至证据四在退房时已经交给了和晟公司工作人员鞠宁，但和晟公司对此予以否认，并称鞠宁不是其工作人员。一审法院认为，汤清提交的证据一至证据三虽然均非原件，但从汤清提交的证据五的视频内容看，视频中的原件与复印件相符。结合姜燕燕在短信中表示退款手续已经办好的表述，可以推定汤清已经将证据一至证据三的原件交给了和晟公司。根据汤清妻子姜燕燕与和晟公司股东宋丽丽的通话录音和短信记录，可以认定和晟公司认可姜燕燕转到王颢翔的个人账户的30万元款属于购房款，也即和晟公司认可收取了汤清的30万元购房款的事实。王颢翔用个人账户代表公司接收购房款虽然违规，但鉴于其担任被告法定代表人的身份，其以个人身份接收汤清购房款应认定为履行职务的行为，其行为的后果应由和晟公司承担。另外，姜德波的购房款也是付至王颢翔个人账户，退款时也从王颢翔个人账户退给姜德波，可以进一步证明，和晟公司利用王颢翔个人账户收取购房款已属惯例，和晟公司不能以汤清将购房款付至王颢翔个人账户为由，否认收取购房款的事实。综上，汤清提交的证据基本上尽到了举证责任，和晟公司与汤清达成退房协议后，和晟公司应当将收取的购房款退还给汤清并支付占用款项期间的利息，故汤清要求和晟公司退还30万元购房款并支付利息，予以支持。汤清主张的利息应当从其实际交款之日起算，汤清要求从开具收款收据之日起算利息不妥。和晟公司与汤清在内部认购协议中没有约定退款利率，应当按照中国人民银行公布的同期同种类贷款基准利率和全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布的贷款市场报价利率计算利息，汤清要求按照年10%的利率支付利息，没有事实依据，不予支持。和晟公司答辩与法院认定的事实不符，不予采信。依据《中华人民共和国民法总则》第六十一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决：一、荣成市和晟置业有限公司于判决生效后十日内退还汤清购房款30万元；二、荣成市和晟置业有限公司以30万元为本金，自2018年3月20日至2019年8月19日，按照中国人民银行公布的同期同种类基准贷款利率向汤清支付利息；荣成市和晟置业有限公司以30万元为本金，自2019年8月20日起，至实际付清款项之日止，按全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布的贷款市场报价利率向汤清支付购房款利息；三、驳回汤清的其他诉讼请求。案件受理费3350元，由荣成市和晟置业有限公司负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以认定。本院认为，汤清为证实其向和晟公司法定代表人账户支付的30万元系购房款，提交了内部认购协议、声明、和晟公司出具的总金额为30万元的收款收据、退房申请表件等证据予以证实，虽然上述证据均系复印件，但汤清同时提交录制上述证据原件的视频予以佐证真实性；汤清妻子姜燕燕与和晟公司法定代表人妻子同时也系和晟公司股东的宋丽丽的录音通话进一步证实和晟公司认可涉案30万元系收取汤清的购房款、和晟公司承诺退还款项的事实。故，一审判决和晟公司退还汤清30万元购房款具有事实和法律依据，本院依法予以维持。关于利息的计算问题，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，依据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，因此，一审判决和晟公司支付汤清占用购房款期间的利息损失并无不当，本院依法予以维持。综上所述，和晟公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5800元，由上诉人荣成市和晟置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 乔 卉审判员 杨秀萍审判员 张燕妮二〇二〇年九月二十五日法官助理马文姣书记员刘莎莎