安徽省肥东县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0122民初6441号 原告：安徽肥东湖商村镇银行股份有限公司，住所地安徽省肥东县龙泉西路**，统一社会信用代码913401005704264177。 法定代表人：蒋黎明，董事长。 委托诉讼代理人：刘杰，单位员工。 被告：王超，男，1978年1月5日出生，汉族，户籍所在地安徽省肥东县，住安徽省肥东县。 被告：李正，男，1975年4月10日出生，汉族，户籍所在地安徽省肥东县，住安徽省肥东县。 被告：刘莉，女，1977年11月11日出生，汉族，户籍所在地安徽省肥东县，住安徽省肥东县。 原告安徽肥东湖商村镇银行股份有限公司（以下简称湖商银行）诉被告王超、李正、刘莉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告委托诉讼代理人刘杰，被告王超、李正、刘莉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖商银行向本院提出诉讼请求：1.被告王超清偿所欠原告借款本金200000.00元，并自2019年10月21日至2020年7月14日期间的利息19179.051元（其中2019年10月21日至2020年1月6日按月利率7.6125‰计息，2020年1月7日起期逾期罚息利率按月利率11.41875‰计息），本息合计219179.05元，款清息止；2.被告如不能按期偿还全部贷款本息，原告有权以该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；3.被告李正、刘莉对王超借款本息及实现债权费用承担连带责任保证；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告王超与原告于2018年2月1日签订了一份《个人最高额抵押借款合同》，合同约定:借款金额为20万元，借款期限自2018年2月1日至2021年1月31日，借据出账期限为2019年2月1日至2020年1月6日，借款利率为浮动利率，年利率7.6125‰计息，本合同项下逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收50%确定，即逾期利率为月利率11.41875‰。以李正位于瑶海区作为抵押，并已办理他项权证，他项权证号为皖（2018）合不动产证明第0016076号。该笔贷款于2020年1月6日到期并逾期，经多次催告被告均未偿还。 被告王超、李正、刘莉承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人实现本合同项下债权已付和未付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。原告有权以该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；同时被告李正、刘莉对王超借款本息及实现债权费用承担连带责任保证。截止2020年7月14日借款人未还本金200000.00元，欠到利息19179.05元，本息合计219179.05元。为了依法维护自己的合法权益，原告特具状人民法院提出以上诉请，望判如所请。 被告王超、李正、刘莉未到庭，未答辩。 原告湖商银行举证：证据一、身份证件，证明原告登记情况； 证据二、借款合同、借款借据，证明借款人因需要与原告签订了20万元的借款合同，合同约定双方的权利义务及违约责任等内容；证据三、保证合同、担保函，被告李正、刘莉为该笔借款提供连带责任担保；证据四、相关凭证，证明原告支付实现债权费用的依据。 被告王超、李正、刘莉未到庭，未质证。 根据原告提交的证据和经庭审确认的事实，本院认定事实如下：2018年2月1日，湖商银行与王超签订了《个人最高额抵押借款合同》，约定借款金额为20万元，借款期限为：2018年2月1日至2021年1月31日，借款利率为月利率7.6125‰计息，合同约定逾期罚息利率和复息利率在原借款利率的基础上加收50%计息，即逾期利率为月利率11.9625‰。被告李正作为抵押人在上述合同上签字，被告李正以其名下合肥市瑶海区为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。合同签订后，湖商银行于2019年2月1日向王超放款200000元，约定2020年1月6日借款到期。同日，李正、刘莉向湖商银行出具《保证函》，承诺为王超2019年2月1日至2020年1月6日的借款承担连带保证责任。保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。上述借款到期后，王超未按约履行还款义务，截至2020年7月14日，三被告共欠湖商银行本金200000元，利息19179.051元。另查明，李正、刘莉二人为夫妻关系。 以上事实有原被告身份信息、《个人最高额抵押借款合同》《不动产权证》《不动产登记证明》《借款借据》《保证函》等证据载卷证明。 本院认为，上述原被告之间签订的合同合法有效，对相关各方当事人均具有法律约束力。湖商银行依约发放贷款，王超应当依约履行还款义务。因王超未依约还款已构成违约，故本院对湖商银行要求王超归还借款本金的请求予以支持。合同约定贷款利率为月利率7.6125‰，罚息利率为逾期加收50%计11.41875‰，不违反法律的规定，故本院对诉请利息予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，李正以其名下合肥市瑶海区为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，湖商银行可以就抵押物折价、拍卖、变卖等处置所得享有优先受偿权。李正、刘莉出具《保证函》，承诺为上述借款提供连带责任保证，故应当承担连带清偿责任。三被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席审理。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王超于本判决生效之日起十日内归还原告安徽肥东湖商村镇银行股份有限公司借款本金200000元，2019年10月21日至2020年7月14日利息19179.051元，本息合计219179.051元；并自2020年1月7日起，以200000元为基数，按照月利率11.41875‰计算利息，本清息止； 二、被告李正、刘莉对本判决第一项借款本息及为实现债权的费用承担连带清偿责任； 三、原告安徽肥东湖商村镇银行股份有限公司在本判决第一、二项及诉讼费范围内对被告李正所有的位于合肥市瑶海区（抵押物）折价、变卖或拍卖等处置所得享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4588元，减半计2294元，由被告王超、李正、刘莉共同负担。 如不服本判决，在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李永芳 二〇二〇年九月十一日 法官助理万宝凤 书记员童贤君 附本裁判文书适用的法律规范： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。