重庆市巫溪县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0238民初1901号 原告：巫溪县亿联市场管理有限公司，住所地重庆市巫溪县柏杨街道墨斗社区，统一社会信用代码9150023832216493X2。 法定代表人：章大军，系该公司经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：夏守信，系该公司职工。 委托诉讼代理人：杜天，重庆峡郡律师事务所律师。 被告：曾凡全，男，1973年3月13日出生，住重庆市巫溪县。 原告巫溪县亿联市场管理有限公司（以下简称“巫溪亿联公司”）与被告曾凡全租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告巫溪亿联公司的委托诉讼代理人夏守信、杜天，被告曾凡全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告巫溪亿联公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的《商铺租赁合同》，被告立即归还原告商铺；2.判令被告支付原告尚欠2020年度（2020.1.1-2020.6.30）的租金64356元和物业管理费3549元，共计67905元；3.请求依法判令被告赔偿原告损失（每天按应付金额的千分之五计算从2020年1月1日起至被告付清止）；4.本案诉讼费、律师费及合理差旅费由被告承担。庭审中，原告将诉讼请求第3项变更为：判令被告从2020年7月1日起至搬离商铺为止按照合同约定的2倍计算租金和物业管理费。事实和理由：原、被告于2016年11月29日签订《商铺租赁合同》，由被告承租原告管理的巫溪县亿联建材家居五金城B5栋114#-118#商铺。合同约定租赁期限3年，自2017年1月1日起至2019年12月31日止。现合同已经到期，经原告多次通知被告搬离或者续签租赁合同，被告于2020年5月6日签订《自愿放弃租赁承诺书》后，一直占着商铺，至今没有缴纳合同到期后占用商铺相应的租金和物业管理费。据此，原告依据相关法律的规定，依法向法院起诉。 被告曾凡全辩称，合同上的商铺租赁期限是2019年12月31日到期，但双方在期满后又口头约定租赁期限是2020年6月30日到期，故应当免租到2020年6月30日。被告承租的商铺楼上是卫生间，一直漏水，且在装修期间被偷了两回脚手架、地板砖，原告的物业没有尽到职责，故，原告应当就以上两项赔偿被告的损失。被告因原告提出租金价格太高而租不起，才向原告出具《自愿放弃租赁承诺书》。如果原告能将每年的租金降一部分下来，被告还是想续租。而且今年因新冠疫情的特殊情况，故请求原告减免部分租金。 本案经审理认定如下事实： 巫溪亿联建材家居五金城是由原告巫溪亿联公司受业主委托依法运营管理，集建材、家居、五金、汽摩配等批发、零售的专业市场。2016年11月29日，原告巫溪亿联公司（甲方）与被告曾凡全（乙方）签订《巫溪县亿联建材家居五金城商铺租赁合同》，由被告承租原告管理的巫溪县亿联建材家居五金城B5栋114﹟—118﹟的商铺五间共计184.82平方米，用于经营橱柜销售业务。该合同约定：商铺租赁期限为3年，自2017年1月1日起至2019年12月31日止；租金及物业管理服务费均按照租一年免两年的方式，前三年租金经优惠后只需支付一年的租金共计60713元，第四年租金在上年度基础上上浮6%；物业管理服务费按1.6元/㎡.月支付，前三年物业管理服务费经优惠后只需支付一年的物业管理服务费共计3549元；为共同培育和打造市场，被告应缴纳市场运营推广费3327元，并缴纳履约保证金3000元；租赁期满或本合同终止、解除后，被告需在甲方规定的期限内交还租赁物业。如被告逾期不交还，视为被告自动放弃租赁物业内所有商品的所有权（含室内外装修），原告有权收回该租赁物业，自由处置物业内所有物品并拆除原有装修等，所产生的费用由被告承担，同时原告有权按照合同项下日租赁费用、物业服务费的2倍向被告收取租金和物业管理服务费，直至被告交出租赁物为止。合同签订后，被告已按约定向原告支付了该合同期内应支付的租金、物业管理费等费用。合同到期后，双方口头约定，被告继续承租该商铺至2020年6月30日，且被告曾凡全为此于2020年5月6日向原告出具了《自愿放弃租赁承诺书》，明确表示在续租期满后不再继续承租该商铺。续租期满后，被告在未支付续租期的租金及物业管理服务费的情况下，继续占用该商铺。被告至今既未腾出该商铺，亦未与原告续签租赁合同。 另查明，自2020年1月以来，我国发生新冠疫情，对当地相关行业的正常经营活动造成了一定的影响。 以上事实，有原告提交的身份信息、《巫溪县亿联建材家居五金城商铺租赁合同》、《自愿放弃租赁承诺书》以及原、被告当庭陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为，原告巫溪亿联公司与被告曾凡全签订的《巫溪亿联建材家居五金城商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同履行各自的义务。虽然双方在合同约定的租期满后，未再续签书面的租赁合同，但被告仍继续租用原告的商铺，且双方口头约定由被告续租至2020年6月30日，而被告在续租期满前已通过书面方式明确表示在续租期满后不再续租，故应认定双方的续租合同2020年6月30日到期。鉴于被告在续租期满后直到收到本案起诉状副本之日（2020年7月28日）仍继续使用该商铺，而原告也未举证证明其直到本案起诉前已通过书面通知等方式要求被告在合理期限内腾退商铺，故视为其对被告继续使用该商铺而未提出异议，从而依法认定原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。鉴于原告后来已提起本案诉讼，其在提交的起诉状中明确表示要求解除合同，且本院已于2020年7月28日向被告送达了该起诉状副本，故应认定原、被告间的租赁合同关系已于2020年7月28日解除。因此，被告应依原合同约定的计费标准，向原告支付自2020年1月1日起至合同解除之日（2020年7月28日）止续租期间的租金34764.43元（计算式：60713元/年×209天÷365天/年＝34764.43元）、物业服务费2060.13元（计算式：1.60元/㎡.月×184.82㎡×209天÷30天/月＝2060.13元）。合同解除后，被告仍一直占用该商铺，且未将续租期内的租金、物业管理服务费支付给原告，已明显构成违约，故被告曾凡全除应支付续租期内的租金34764.43元及物业服务费2060.13元外，另应向原告腾退商铺，并另依合同约定，按原合同期内的租金、物业管理服务费价格的二倍即10710.25元/月（计算式：60713元/年÷12月/年×2＋1.60元/㎡.月×184.82㎡×2＝10710.25元/月），向原告支付自合同解除之日的次日（2020年7月29日）起至实际腾退商铺之日止期间的占用费。 因被告并未举证证明双方曾就续租期内的租金而约定予以免收的事实成立，也未举证证明其因原告存在违约等过错而致其遭受了损失事实成立，因此，对于其提出“应当免租到2020年6月30日”及“原告应赔偿被告损失”的辩称，本院认定其所依据的事实及理由不成立，故本院不予采纳。但考虑到在续租期内受不可抗力的新冠疫情影响，确已致被告的经营活动在一定时期内受限，故本院酌定原告应就续租期内的租金及物业管理服务费，而免收原告30天的租金及物业管理服务费，免收金额共计5285.82元［计算式：（34764.43元＋2060.13元）÷209天×30天＝5285.82元］。因此，被告就2020年1月1日起至2020年7月28日止的租金及物业管理服务费，在减去酌情免收的5285.82元后，实际尚应支付31538.74元。 对于原告就律师代理费等费用而主张的诉讼请求，因其未举出相应的票据等证据材料证明其已实际支付了律师代理费等费用，故本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百一十七条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决如下： 一、原告巫溪县亿联市场管理有限公司与被告曾凡全于2016年11月29日签订的《巫溪亿联建材家居五金城商铺租赁合同》于2020年7月28日解除； 二、被告曾凡全于本判决生效之日起十五日内，将位于巫溪亿联建材家居五金城B5栋114﹟—118﹟号的五间商铺房屋腾出，并返还给原告巫溪县亿联市场管理有限公司； 三、被告曾凡全于本判决发生法律效力之日起十五日内，向原告巫溪县亿联市场管理有限公司支付自2020年1月1日起至2020年7月28日止的租金及物业管理服务费共计31538.74元； 四、被告曾凡全于本判决发生法律效力之日起十五日内，按10710.25元/月向原告巫溪县亿联市场管理有限公司支付自2020年7月29日起至其实际腾退商铺房屋之日止的占用费； 五、驳回原告巫溪县亿联市场管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取748.81元（原告巫溪县亿联市场管理有限公司已预交），由被告曾凡全负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审 判 员 熊礼平 二〇二〇年九月七日 法官助理 方 巍 书 记 员 沈丽娟