广东省汕头市濠江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0512民初391号原告：黄进丹，女，1986年12月1日出生，汉族，住广东省汕头市濠江区。委托诉讼代理人：黄惜弟（系黄进丹的胞姐），住广东省汕头市。原告：洪远睿，男，2012年3月3日出生，汉族，住广东省汕头市濠江区。法定代理人：黄进丹（系洪远睿的母亲），住广东省汕头市濠江区。被告：汕头市金翼华房地产开发有限公司，住所地汕头市濠江区。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：熊海博，广东公天律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡泽雄，广东粤威律师事务所律师。原告黄进丹、洪远睿与被告汕头市金翼华房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月16日受理后，依法适用简易程序，于8月26日公开开庭进行了审理。原告黄进丹及其委托诉讼代理人黄惜弟、原告洪远睿的法定代理人黄进丹及被告汕头市金翼华房地产开发有限公司的委托诉讼代理人熊海博、蔡泽雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告履行《“楠岸豪景公馆”认购协议书》合同应尽义务，并要求被告按办理商品房网签备案和房产证所需正常合理时间或法定时间，到“汕头市商品房管理信息平台”登记并签订商品房网签备案合同，办理房产证并交付两原告；二、判令被告承担误工费4650元、电信通话费100元、差旅费1800元及本案诉讼费；三、判令被告向两原告赔偿以购房总价1128974元为基数，按银行同期贷款利率6.1%，从2019年5月16日起至该房产到“汕头市商品房管理信息平台”签订商品房网签备案合同止的利息（暂计至2020年7月15日为80345.31元）。事实和理由：两原告于2019年2月12日与被告签订购房协议书，于2019年6月10日办理交房。被告没有依据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，及时办理土地使用权变更和房产所有权登记手续，两原告多次催促未果。经两原告了解，被告因涉及多宗经济纠纷案件，且对自身债务纠纷不积极处理，导致两原告所购房产被查封。另外，被告未经两原告同意，以两原告所购房产抵偿债务，已构成侵权。为此，两原告特具状起诉，请法院依法判决。被告辩称：1.2019年2月12日，两原告与被告签订《认购协议书》，由两原告出资1128974元向被告购买位于汕头市濠江区****************的房产，两原告已付清房款，原、被告也于2019年6月10日办理了交房手续；2.交房后，由于被告阻止原告违建，双方发生争执，原告多次向有关部门投诉，给被告经营管理造成负面影响；3.被告始终依法协助两原告办理房产确权登记手续，但至今仍未办理完毕的原因是：被告涉及其他民事案件，包括涉案房产在内的楠岸豪景公馆商品房项目多处房产于2019年1月16日被普宁市人民法院查封，直到2019年12月23日才解除查封；后因疫情影响，政府确权办证窗口杜绝聚集办事，事实上处于关闭状态；2020年7月初，涉案房产又被深圳市龙岗区人民法院查封，被告正在积极应诉中。两原告也应依法向查封法院提出异议；4.法院的查封仅是程序性措施，并非被告将涉案房产抵偿债务；5.需要强调的是，涉案房产系两原告出资购买的合法商品房，无法否认两原告的购房事实和对房产享有的权利。两原告围绕其诉讼请求依法提交了居民身份证、出生医学证明、被告的工商登记信息、中国银行人民币汇款业务回单、中国建设银行个人活期账户交易明细、收据证明、“楠岸豪景公馆”认购协议书、物业费收款收据、商品房预售契约、惠州善居购房优惠确认单、催促被告办理房产产权登记聊天记录、“楠岸豪景公馆”1栋1802房交房条、机票订单等证据。被告提交了（2020）粤0307民初23083号应诉通知书、管辖权异议书、《汕头市濠江区不动产登记信息查询结果》等证据。经开庭质证，被告对两原告提交的证据微信聊天记录有异议，但承认两原告有要求被告办理产权登记的事实；对两原告提交的机票订单有异议；对两原告提交的其他证据的真实性无异议。两原告对被告提交的证据请求由法院依法认定。两原告提交的证据微信聊天记录，无法证明具体的聊天对象，本院不予确认；两原告提交的机票订单，没有对应的发票，且与本案不具有关联性，本院不予确认。对两原告提交的其他证据和被告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明：两原告（乙方）与被告（甲方）于2019年2月12日签订了《“楠岸豪景公馆”认购协议书》，约定：乙方认购甲方销售的位于汕头濠江区沿江路东侧浍汀港（原海马池粮仓）商品房项目楠岸豪景第1幢1802号住宅，面积146.64平方米，总价1307557元；一次性付款享有房款87折，折后总价1128974元，乙方自签订本商品房协议书之日起10日内一次性向甲方付清总房款。协议还约定其他事项。被告于2019年2月12日、2月24日分别出具收据确认收到两原告451590元、677384元，加上两原告于2月12日支付的订金10000元，合计1128974元，两原告全额付清房款。2019年6月10日，原、被告办理了交房手续。被告在两原告付清房款后，虽经两原告多次催促，但一直没有协助两原告办理房产确权登记手续。2020年7月，涉案房产被深圳市龙岗区人民法院他案查封。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。依法签订的合同受法律保护。本案中两原告与被告双方未签订商品房买卖合同，仅签订了《“楠岸豪景公馆”认购协议书》。双方所签订的《“楠岸豪景公馆”认购协议书》虽然形式上为认购书，但该认购书为双方合意一致所签，两原告已经依约支付了全额购房款，被告已经将房产交付给两原告，两原告实际占有使用至今，且被告对双方所签的认购书在庭审中予以认可，故应当认定该认购协议书合法有效。被告将涉案房产销售给两原告，就负有将涉案房产产权确权登记给两原告的义务，但现涉案房产因其他案件被查封，权利受到限制，查封期间不得办理包括权属变更、抵押、地役等的一切权利易动登记，两原告请求被告协助办理涉案房产产权登记、办理产权证等手续，现阶段在法律及事实上不能履行，该项主张本院于本案中不予支持，但不影响两原告在形势变更后再行主张权利。相应地，两原告要求被告赔偿其未及时签订商品房网签备案合同的利息损失的诉讼请求，系建立在继续履行合同的基础上，现合同不具备继续履行的条件，故两原告的该项诉讼请求亦缺乏事实依据，本院不予支持。原告关于误工费4650元、电信通话费100元和差旅费1800元的诉讼请求，未能提供证据予以证明，本院依法予以驳回。关于案件受理费负担问题，本案诉讼是因被告违约引起，故本案受理费1036.19元应由被告负担。另外，如两原告认为自身对涉案房产享有实体权利足以阻却他案查封措施的实施，应直接向相应的法院提出权利主张。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告黄进丹、洪远睿全部诉讼请求。本案受理费1036.19元，由被告汕头市金翼华房地产开发有限公司负担。原告黄进丹、洪远睿已预交的案件受理费7480.4元，本院予以退回。被告汕头市金翼华房地产开发有限公司应负担的案件受理费，应在本判决发生法律效力之日起10日内向本院交纳；拒不交纳的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 员 谢俊光二〇二〇年九月二十三日法官助理 张小婉书 记 员 马纯龄附据以判决的相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。