江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0103民初4303号 原告：南昌农村商业银行股份有限公司福山支行，住所地：江西省南昌市西湖区八一大道**，统一社会信用代码：91360100079036099K。 负责人：赵蓬苇，该支行行长。 委托代理人：蒋兴明，北京德恒(南昌)律师事务所律师，执业证号：13601201810025111。 委托代理人：邹峰，北京德恒(南昌)律师事务所律师，执业证号：13601201210549578。 被告：万宇，男，1993年12月22日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。 被告：夏雪珍，女，1973年7月8日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。 原告南昌农村商业银行股份有限公司福山支行（以下简称“南昌农商银行福山支行”）诉被告万宇、夏雪珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南昌农商银行福山支行的委托代理人蒋兴明到庭参加诉讼，被告万宇、夏雪珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告南昌农商银行福山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告万宇在继承受益范围内向原告偿还万良云贷款本金310万元、利息98805.45元，共计3198805.45元（利息暂计算至2019年7月3日），2019年7月4日起至付清全部借款之日止的利息根据《个人借款合同》的约定计算。2、判令两被告向原告支付律师费27500元；3.判令原告对登记在被告夏雪珍名下的坐落于南昌市南昌县莲塘镇澄湖东路1143号的房屋享有优先受偿；4.本案诉讼费及保全费由两被告共同承担。 事实和理由：2017年7月26日，万良云与原告签订了《个人借款合同》，合同约定：原告向被告发放金额310万元的可循环借款，借款有效期使用期限为36个月，自2017年7月26日起至2020年7月24日止；借款用途为购货，贷款到期日一次性还本；利率6.09%一年，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至还清本息之日止，罚息利率在借款利率水平上加收30%。挪用贷款罚息利率在借款利率水平上加油50%。对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利，借款人承担贷款人为实现债权而支付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等。为此，万良云用登记在被告名下的房屋抵押给原告作为担保，2017年7月26日签订了《最高额抵押合同》，抵押担保的债权范围包括主债权、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及为实现债权所支出的所有费用。合同签订后并于2017年8月1日依法办理了抵押登记手续。上述借款合同以及抵押合同签订后，原告2018年8月3日向万良云提供的账号发放了310万元的贷款，贷款期限自2018年8月3日至2019年8月2日。经调查万良云于2019年1月7日病世，被告万宇是唯一继承人，应在继承受益的范围内承担清偿责任。 被告万宇、夏雪珍未到庭答辩也未提供证据。 本院经审理查明，2017年7月26日，原告南昌农商银行福山支行与借款人万良云签订了一份《个人借款合同》，约定：1、借款金额为人民币310万元整，为可循环借款额度。2、借款有效使用期限为36个月，自2017年7月26日起至2020年7月24日止，每笔借款期限以借据记载期限为准。3、借款用途为购货。4、借款利率为固定利率，执行年利率6.09%，在合同有效期内利率保持不变。5、逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收30%，对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按约定的罚息利率计收复利。6、按季结息，还款方式为贷款到期日一次性偿还本息。7、借款人承诺承担因该合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现该合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等。 同日，原告南昌农商银行福山支行与万良云、被告夏雪珍签订《最高额抵押合同》，约定由万良云、被告夏雪珍、将被告夏雪珍名下位于对上述《个人借款合同》提供最高额抵押担保。抵押担保主债权的借款本金最高额为人民币310万元整，借款用途为购货，借款期限为36个月，自2017年7月26日起至2020年7月24日止。抵押担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及原告为实现债权的所有费用。原告为实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。 2017年8月1日，原告与万良云、被告夏雪珍就上述抵押房产办理了抵押权登记。抵押方式为最高额抵押，担保债权的数额为310万元，债务履行期限为2017年7月26日起至2020年7月24日止。 2018年8月3日，原告南昌农商银行福山支行向万良云发放贷款310万元整并出具借款凭证，贷款期限自2018年8月3日至2019年8月2日，借款利率6.09%，按季结息，万良云签字捺印予以确认。 借款到期后，万良云未按期偿还该笔贷款本息。截至2020年8月24日，尚欠原告南昌农商银行福山支行借款本金3100000元，总利息（含罚息、复利）318011.61元。原告为维护自身合法权益，诉至本院，要求判如所请。庭审中，因被告万宇、夏雪珍未到庭，本院未组织调解。 另查明，因本案诉讼，原告与北京德恒(南昌)律师事务所签订《民事委托代理合同》，并实际产生律师费用27500元。 再查明，万良云与被告万宇系父子关系。2018年9月30日，万良云与被告夏雪珍离婚。2019年1月7日，万良云死亡，其父母已故，被告万宇系其唯一法定继承人。 2019年9月2日，原告南昌农商银行福山支行曾因本案借款以万良云等人为被告向本院起诉，因万良云已死亡，本院于2019年10月9日作出（2019）赣0103民初8713号民事裁定，驳回原告南昌农商银行福山支行的起诉。 上述事实，有原告当庭陈述、庭审笔录、原告提供证据所证实。 本院认为，原告与万良云、被告夏雪珍之间签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。原告已按约向借款人万良云发放了借款3100000元，已完全履行了《个人借款合同》约定的付款义务。借款人万良云未按合同约定按期返还借款本息，已构成违约，酿成本案诉争，应承担违约责任。万良云离异后死亡，其父母已故，被告万宇系其唯一法定继承人，故原告诉请被告万宇在遗产继承范围内归还全部借款本息之诉请，于法有据，本院予以支持。截至2020年8月24日，借款人万良云尚欠原告南昌农商银行福山支行借款本金3100000元，总利息（含罚息、复利）318011.61元，本院亦予以确认。被告夏雪珍以其名下位于对上述《个人借款合同》提供最高额抵押担保并办理抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权，原告诉请，本院予以支持。因本案诉讼，原告实际产生律师费27500元，根据双方签订的合同的约定应由被告承担，且该费用属合理费用，原告亦提供了民事委托代理合同、转账凭证及律师费发票等证据予以佐证，故原告诉请被告承担该27500元律师费，本院亦予以支持。被告万宇、夏雪珍经本院合法传唤拒不到庭视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告万宇于本判决生效之日起十日内在遗产继承范围内归还原告南昌农村商业银行股份有限公司福山支行借款本金3100000元及利息、罚息、复利（截止2020年8月24日的利息、罚息、复利为318011.61元，并自2020年8月25日至款清之日为止的利息、罚息、复利，按双方合同约定且不超过年利率24%的标准计付）。 二、被告万宇于本判决生效之日起十日内在遗产继承范围内向原告南昌农村商业银行股份有限公司福山支行支付律师代理费27500元。 三、如被告万宇不能按期清偿上述债务，则拍卖、变卖被告夏雪珍名下位于，所得价款由原告南昌农村商业银行股份有限公司福山支行在最高额抵押担保范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案由原告预交的案件受理费32610元，减半收取16305元，财产保全费5000元，共计21305元，由被告万宇、夏雪珍共同负担（其中被告万宇在遗产继承范围内承担）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审判员  陈敏 二〇二〇年九月二十三日 书记员  邹瑶