四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1902民初3367号 原告巴中置信投资有限公司 法定代表人尹强，系该公司总经理 委托代理人熊庆，四川宏坤律师事务所律师。 委托代理人邓伟，巴中市巴州区东城法律服务所法律工作者。 被告郑坤，男，生于1995年8月29日，汉族，户籍地四川省巴中市经济开发区。 第三人中国工商银行股份有限公司巴中分行 负责人耿忠，系该分行行长。 原告巴中置信投资有限公司与被告郑坤、第三人中国工商银行股份有限公司巴中分行追偿权纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法由审判员万明适用简易程序公开开庭进行了审理。原告巴中置信投资有限公司（以下简称置信投资公司）的委托代理人熊庆等到庭参加了诉讼,被告郑坤、第三人中国工商银行股份有限公司巴中分行经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告置信投资公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告代为偿还的银行房屋按揭款7084.96元（庭审中变更为10079.10元）及利息(自2018年11月29日起按照年利率6%计算至被告实际偿清原告代为偿还的房屋按揭款本息之日止);2、判令被告按照双方签订的《四川省商品房买卖合同预售》附件四中第五条第一款的约定向原告支付违约金354.25元（庭审中变更为503.60元）；3、本案诉讼费及诉讼过程中产生的其他费用由被告承担。事实及理由:被告于2016年2月25日以309272元的价格在原告处购买置信·逸都国际社区D2区2栋23楼6号的房屋,并选择在中国工商银行股份有限公司巴中分行抵押贷款的方式支付房款,原告提供担保。但在2018年11月29日开始被告拒不向银行还款,导致原告在银行的保证金被银行扣除7084.96元。经原告多次催收,被告拒不偿还原、被告双方签订的《四川省商品房买卖合同预售》附件四中第五条第一款约定“出卖人如为买受人按揭贷款提供阶段性担保的,在保证期内,如因买受人逾期还款导致出卖人承担代偿责任的,出卖人有权要求买受人立即归还出卖人代还款项,并按中国人民银行公布的银行同期贷款利率支付代垫期间的利息以及代还金额5%的违约金”;被告未向银行偿还按揭款导致原告承担保证责任,系被告违约应向原告按约定支付违约金。综上所述根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律规定特向法院提起诉讼,望法院及时裁决。 被告郑坤未作答辩。 经审理查明：2016年2月18日被告郑坤在原告置信投资公司购买位于四川巴中经济开发区住房一套，建筑面积109.31㎡，总价款309272元。被告由于缺乏资金在中国工商银行股份有限公司巴中分行抵押按揭贷款21万元支付房款,原告提供担保。2016年2月18日被告郑坤与原告置信投资公司签订的《四川省商品房买卖合同预售》约定出卖人在2018年4月30日向买受人交付房屋，商品房交付之日起365个工作日办理房屋所有权转移登记。附件四中第五条第1款约定“出卖人如为买受人按揭贷款提供阶段性担保的,在保证期内,如因买受人逾期还款导致出卖人承担代偿责任的,出卖人有权要求买受人立即归还出卖人代还款项,并按中国人民银行公布的银行同期贷款利率支付代垫期间的利息以及代还金额5%的违约金…..”。2016年3月7日以被告郑坤为贷款人、抵押人，中国工商银行股份有限公司巴中分行为贷款人，原告置信投资公司为保证人签订《个人购房价款／担保合同》，约定保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，保证方式为连带责任保证。合同签订后，银行向被告郑坤提供按揭贷款21万元，被告贷款后未按期向银行偿还按揭贷款，2018年11月20日原告代偿还贷款本息1509.46元，2019年3月31日原告代偿贷款本息1733.54元，2019年5月31日原告代偿贷款432.32元，2019年8月30日原告代偿贷款1674.81元，2019年9月29日原告代偿贷款1734.83元，2020年5月29日原告代偿贷款1268.65元，2020年6月24日原告代偿贷款1732.19元，合计10085.80元。原告代被告偿还银行按揭贷款后，被告未向原告偿还代偿款。 上述事实，有原、被告的陈述，当事人的身份信息，《个人购房价款/担保合同》，《四川省商品房买卖合同预售》，银行交易转账凭证等证据及庭审笔录在卷佐证。本案事实清楚，证据充分，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。被告在原告处购买住房缺乏资金在银行按揭贷款21万元，原告提供阶段性连带责任担保，被告贷款后未按约定偿还按揭贷款，原告代被告偿还分期按揭贷款，被告应按约定偿还代偿的按揭贷款，被告未按约定偿还代偿贷款，应视为被告违约，应当承担违约责任。 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十九条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。约定的违约金超过造成损失的30%，一般可以认定为过分高于造成的损失。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 根据前述规定，违约金具有补偿性和惩罚性双重性质，合同当事人可以约定高于实际损失的违约金。但从约定违约金超过造成损失的30%一般可以认定为过高来看，违约金的性质仍以补偿性为主，以填补守约方的损失为主要功能，而不以严厉惩罚违约方为目的。过高的违约金约定可能与公平原则存在冲突，在某些情况下还存在诱发道德风险的可能。因此，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当依法予以调整。本案中，被告在原告处购房缺乏资金按揭贷款，原告作为开发商房屋出售方提供阶段性连带责任担保，被告逾期偿还按贷款，致使原告代为偿还被告偿还银行按揭贷款，给原告造成了的损失，但本案原告并未提供其损失的依据，本院认定其损失为资金利息损失，现双方既约定了给付资金利息，由约定按代偿金额给付20%的违约金，明显过高，本院酌情认定原告主张的资金利息及违约金按原告每次代偿金额时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的当月的一年期贷款市场报价利率（1+30%）或中国人民银行公布的一年期贷款基准利率（1+30%）为标准进行计算。原告为被告在第三人处按揭贷款提供担保，被告未按约定偿还贷款本息，第三人要求原告按合同约定代偿原告未偿还的按揭贷款并无当，故本案的诉请与第三人无关。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第二十条、第三十一条的规定，判决如下： 一、被告郑坤在本判决生效后二十日内向原告巴中置信投资有限公司支付代偿款10085.80元及其资金利息、违约金（资金利息、违约金的计算方法：其中，代偿款1509.46元，从2018年11月20日至偿清之日止，按中国人民银行公布的一年期贷款基准利率的（1+30%）为标准进行计算；代偿款1733.54元，从2019年3月31日至偿清之日止，按中国人民银行公布的一年期贷款基准利率的（1+30%）为标准进行计算；代偿款432.32元，从2019年5月31日至偿清之日止，按中国人民银行公布的一年期贷款基准利率的（1+30%）为标准进行计算；代偿款1674.81元，从2019年8月30日至偿清之日止，按中国人民银行公布的一年期贷款基准利率的（1+30%）为标准进行计算；代偿款1734.83元，从2019年9月29日至偿清之日止，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的2019年9月的一年期贷款市场报价利率的（1+30%）为标准进行计算；代偿款1268.65元，从2019年5月29日至偿清之日止，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的2020年5月的一年期贷款市场报价利率的（1+30%）为标准进行计算；代偿款1732.19元，从2020年6月24日至偿清之日止，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的2020年6月的一年期贷款市场报价利率的（1+30%）为标准进行计算）。 二、驳回原告巴中置信投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50元，由被告郑坤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 员  万 明 二〇二〇年九月四日 法官助理  扈 丹 书 记 员  王梓淇