广西壮族自治区博白县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0923民初364号 原告：陈飞宇，女，1978年10月19日出生，汉族，住广西博白县。 委托诉讼代理人：钟辉，广西杜坤律师事务所律师。 被告：蓝小平，女，1980年12月19日出生，汉族，住广西博白县。 委托诉讼代理人：傅振原，广西贵文律师事务所律师。 委托诉讼代理人：秦艺翡，广西贵文律师事务所实习律师。 原告陈飞宇与被告蓝小平合同纠纷一案，本院于2020年2月13日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年9月14日公开开庭进行了审理。原告陈飞宇及其委托诉讼代理人钟辉和被告蓝小平及其委托诉讼代理人傅振原、秦艺翡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2017年12月16日签订的《房屋转卖合同》；2.被告返还购房款150000元并支付资金占用利息给原告，利息以150000元为基数从2017年12月16日起按年利率6%计算至清偿债务之日止；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年12月16日签 订《房屋转卖合同》，被告同意将其坐落在南宁市江南区新国际会展中心华南城商圈富士康12万人核心商业街的智和时代广场购买的D栋1305号房162.11平方米房屋以150000元的价格转让给原告，合同约定被告交房时间为2019年9月至2019年12月，如在此时间内被告不能如约将房屋交付给原告，被告将无条件退换还150000元购房款给原告。双方方签订合同后当日，原告将购房款150000元现金交给原告。2019年12月，双方约定的交房日期届满后，被告未能按约定交付房屋给原告。经原告多方了解，被告并未实际取得约定转让房屋的产权，根本无力交付双方约定转让的房屋。原告多次要求被告返还购房款，被告虽答应还款但一直以资金紧张为由，一再要求原告宽限，拒绝履行义务。为了维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼。 原告为证明其主张的事实，在举证期限内向本院提供的证据有：①原告居民身份证一份，证明原告的诉讼主体资格适格；②被告居民身份证一份，证明被告的诉讼主体资格适格；③《房屋转卖合同》一份，证明被告违约的事实；④微信聊天记录一份，证明房屋买卖合同生效，证实被告已经收取我们的款项；⑤《合同》草稿，证明原告现金支付150000元给被告。 被告辩称，首先，原告陈飞宇未按合同约定支付过购房款150000元给被告，被告与原告所签订的《房屋转卖合同》未发生实际履行。其次，微信记录遭到原告的删改，与原告所反映的客观事实有很大的差距，不宜当做本案的定案证据。最后，原告为合同先履行义务的一方，在原告未完成义务之前，被告享有对原告的先履行抗辩权。 被告当庭向本院提供的证据有：①《合作建房居间服务协议书》及支付给开发商的收款收据，证明蓝小平向开发商购买广西南宁市江南区智和路智和时代广 场房屋并签订合同的事实。并分别支付52000元、27000元给开发商广西臻雅居置业投资有限公司的事实；②蓝小平与陈飞宇微信记录，证明蓝小平没有收陈飞宇的购房现金和转账凭证。双方同投资云联惠1040平台，合作项目亏损；③张霖与他人（六哥）的微信聊天记录，证明张霖、陈飞宇夫妻没有交过房子现金和转过购房款给蓝小平；④微信转账记录，银行流水转账，证明蓝小平通过微信银行转账给陈飞宇、张霖，双方共同投资广东云联惠网络有限公司、1040平台。蓝小平没有收到陈飞宇、张霖购房款。1040平台出现问题，共同投资亏损。 经过庭审质证，被告对原告提供的证据对①②原、被告居民身份证，无异议；对原告提供得证据③房屋转卖合同，有异议，没有原件，不予质证，无法核对真实性；对原告提供的证据④微信聊天记录，三性都有异议，该聊天记录不能真实反应双方的聊天内容，内容有删减，例如，从原告所提供的聊天记录“2017年12月24日”里面所说的同意就扣除两万块，张霖那里就扣除6万元，这里刚好是8万元，和张霖的购房款8万元是一致的，这里的扣除是双方之间往来的经济项目，事实上，也没有扣除这80000元。“2019年12月31日9点30分的内容”完整的聊天记录没有反应出来，这只是其中的一点，原告把有利的聊天记录截图，把不利聊天记录予以删掉，该内容明确原告没有支付款项给被告。聊天记录里所谓同意支付的只是原、被告共同合作投资的1040平台，被告尚欠的原告款项，该款项大约有几万元，而不是收到原告的房款。所以该微信聊天记录不能完整的证明双方聊天的经过状况，因此不应采信；对原告提供的证据⑤《合同》草稿，有异议，不予认可，不是事实。该草稿只是照片，不是原件，而且没有被告签名认可，不能作为证据使用，更不能证明蓝小平收到原告的150000元房款。 经过庭审质证，原告对被告提供的4份证据均有异议，被告超过举证期限提交 ，不予采纳，不予认可，不予质证。 结合各方的举证和质证，认证如下：对各方认可的无异议的证据予以采信。对双方提出异议的证据，因各自无相反的证据否定，且该证据与双方诉辩具有一定的关联性，本院亦作为定案的参考依据。 综合全案证据及庭审记录，本院确认的法律事实如下：原告陈飞宇与被告蓝小平于2017年12月16日签订《房屋转卖合同》，被告同意将其坐落在南宁市江南区新国际会展中心华南城商圈富士康12万人核心商业街的智和时代广场购买的D栋1305号房面积162.11平方米房屋以150000元的价格转让给原告，合同约定被告交房时间为2019年9月至2019年12月，如在此时间内被告不能如约将房屋交付给原告，被告将无条件退还150000元购房款给原告。合同签订后，原告支付了购房款150000元给被告。原、被告的微信聊天记录载明：“2019年12月1日10:30，陈飞宇：赶紧问好什么时候办理交房手续告诉我；2019年12月16日上午8:38，陈飞宇：房子的事问好了吗？今天十六号了，难道你问了十几天都没问到吗？2019年12月16日下午1:18，蓝小平：等等好吗？陈飞宇：等了两年了还要等多久？合同写的是九月到十二月，已经到了最后的时间；2019年12月18日下午2:33，陈飞宇：蓝小平一天拖一天的，什么时候可以交房给个话；蓝小平：这个月会处理的，在处理着，等等好吗？陈飞宇：你去看了吗房子建好了吗？怎样处理？2019年12月24日上午10:28，陈飞宇：问好房子的事情没有？别12月1号问到月底都没确定给我，人的忍耐能力是有限的；2019年12月24日上午10:51，蓝小平：知道的，处理着；2019年12月24日上午11:26，陈飞宇：12月1号就开始问你了，月底还在处理着，我不需要这些答案，要么把房交到手，要么把钱交到手，没有商量余地；2019年12月27日上午9:44，陈飞 宇：今天二十七号了，你处理得怎么样？2019年12月27日上午11:16，蓝小平：知道了，30.31号开发商给答复，等等好吗？2019年12月31日下午8:00，陈飞宇：给我答复，否则别怪我手下无情；2019年12月31日下午8:51，蓝小平：对不起你们，我7套云联惠的联盟商家里买的房子，云联惠出事了，也很快重新开网，房地产老板说一开网就把现金退回我们，我们也说要起诉他，老板现在也是真的没有现金。哪怕老板不给这钱，也知道自己要给的，现在真的还没有钱；晚点可以吗？2020年1月3日下午1:24，蓝小平：我知道了，我现在实在的确还没有钱，我会想办法好吗，对不起啊。2020年1月3日下午1:39，陈飞宇：那你告诉我你现在的想办法是想什么办法？你是想解决问题还是想让我们去告你成合同诈骗罪？我已经整理好所有的资料，如果你是诚意还给我们这23万还有商量余地，那怕你有多少先还多少或分期每个月还；2020年1月5日上午8:05，蓝小平：我都说过了，一定会给你，给些时间，实在现在没有。如果你要怎样我就没办法了。只能这样说了，理解”。现原告以被告至今没有交付房屋和返还购房款150000元为由向本院提起诉讼，请求依法处理。 本院认为，原告陈飞宇与被告蓝小平2017年12月16日签订《房屋转卖合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合同成立并生效，对双方有法律约束力，双方应按合同约定的内容履行。关于原告是否已支付购房款150000元给被告的问题。从原、被告的聊天记录来看，原告要求被告要么交房，要么还款，被告回复同意还款给原告，但要求原告给点时间。因此，应认定原告已将购房款150000元支付给被告。被告收到原告150000元购房款后，理应按时交付房屋给原告，但逾期后被告一直未能按合同约定交付房屋给原告。原告主张解除双方于2017年12月16日签订《房屋转卖合同》并要求被告蓝小平返 还购房款及利息的请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。被告抗辩称，原告陈飞宇未按合同约定支付过购房款150000元给被告，被告与原告所签订的《房屋转卖合同》未发生实际履行。被告的这一抗辩主张未提供证据证明且与事实不符。本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十四条、第九十四条第三项、第九十七条的规定判决： 一、解除原告陈飞宇与被告蓝小平于2017年12月16日签订的《房屋转卖合同》； 二、被告蓝小平返还购房款150000元给原告陈飞宇； 三、被告蓝小平支付利息给原告陈飞宇（利息的计算：以150000元为基数，自2020年12月16日起至清偿之日止按年利率6%计算）。 本案受理费收取3300元，财产保全费1270元，合计4600元由被告蓝小平负担。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 长  何 山 人民陪审员  陈家寿 人民陪审员  黄雅兰 二〇二〇年九月二十四日 法官 助理  丁娟丽 书 记 员  刘 瑜