浙江省慈溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0282民初6388号 原告：慈溪市浒山街道剑山社区嘉景园小区业主委员会，住所地：慈溪市浒山街道剑山社区嘉景园小区**楼**。 主要负责人：韩挺，该业主委员会主任。 委托诉讼代理人：胡立明，浙江和义观达（慈溪）律师事务所律师。 被告：浙江实创物业服务有限公司慈溪分公司，，住所地：慈溪市横河镇彭南村统一社会信用代码：913302825953667990 主要负责人：俞文权，该分公司经理。 委托诉讼代理人：周红安，浙江慈鼎律师事务所律师。 被告：浙江实创物业服务有限公司，，住所地：温岭市城东街道横山头村综合楼后面）。统一社会信用代码：9133108172275375X0 法定代表人：程海勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：俞文权，浙江实创物业服务有限公司慈溪分公司经理。 原告慈溪市浒山街道剑山社区嘉景园小区业主委员会（以下简称嘉景园业主委员会）与被告浙江实创物业服务有限公司慈溪分公司（以下简称实创慈溪分公司）、浙江实创物业服务有限公司（以下简称实创公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月30日、9月21日两次公开开庭进行了审理。原告嘉景园业主委员会委托诉讼代理人胡立明、被告实创慈溪分公司主要负责人暨被告实创公司委托诉讼代理人俞文权、被告实创慈溪分公司委托诉讼代理人周红安两次到庭参加诉讼，原告嘉景园业主委员会主任韩挺参加第二次庭审。双方申请庭外和解，但未达成一致意见。本案现已审理终结。 原告嘉景园业主委员会请求判令：1.两被告共同支付原告2013年3月27日至2019年7月4日期间的嘉景园小区经营性收入1857714元，并赔偿自2020年1月24日起至实际履行日止、以1857714元为基数、按年利率6%计算的利息损失；2.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2013年3月27日，以被告实创公司作为受托方的嘉景园小区《前期物业管理服务合同》进行了备案，确定物业管理期限至业主委员会成立并与物业公司签订合同生效之日止。该合同由被告实创慈溪分公司具体负责履行，小区经营性收入亦由实创慈溪分公司收取管理。2019年4月3日，原告嘉景园业主委员会成立并做了备案，并于同年7月4日与慈溪市祥和物业服务有限公司签订《物业管理委托合同》。同日，被告实创慈溪分公司撤出嘉景园小区，但上述小区经营性收入，经核算共计2357714元没有办理移交。后经原告多次催讨，其仅支付500000元，对余款1857714元一直拖欠未予结清。原告认为，被告实创慈溪分公司收取管理的小区经营性收入属全体业主所有，依法应当向原告移交支付，因其系被告实创公司设立的分公司，故被告实创公司也应承担相应的法律责任。 本院查明，双方无争议的事实如下： 2013年3月27日，以被告实创公司作为受托方的嘉景园小区《前期物业管理服务合同》进行了备案，确定物业管理期限至原告嘉景园业主委员会成立并与物业公司签订合同生效之日止。《前期物业管理服务合同》由被告实创慈溪分公司具体负责履行，小区经营性收入亦由实创慈溪分公司收取管理。2019年4月3日，原告嘉景园业主委员会成立并做了备案，并于同年7月4日与慈溪市祥和物业服务有限公司签订《物业管理委托合同》，同日，被告实创慈溪分公司撤出嘉景园小区。 《前期物业管理服务合同》存续期间：嘉景园小区经营用房租金收入2173040元；中国铁塔股份有限公司宁波市分公司向被告实创慈溪分公司支付嘉景园28号楼的通信基站站址使用费41000元；中国移动通信集团浙江有限公司宁波分公司向被告实创慈溪分公司支付28号楼通信基站站址使用费36000元，其另支付9号楼通信基站站址使用费36000元；嘉景园小区电梯广告收入13800元；便民服务点收入6800元，双方同意扣除电费1600元。被告实创慈溪分公司开具上述通信基站站址使用费发票，共支付税费19210元。被告实创慈溪分公司已经向原告嘉景园业主委员会支付小区经营性收入500000元。原告嘉景园业主委员会对被告实创慈溪分公司提交的由宁波弘正工程咨询有限公司出具的宁弘结审[2020]409号工程造价咨询报告书本身的证据三性无异议，但认为嘉景园零星维修工程费用最终核定造价1343697元过高，但并未提供认为过高的依据，故本院对该最终造价予以确认。 根据原告提交的系列租赁合同，本院查明有关商铺租期最早从2015年7月1日开始，通信基站站址使用最早从2014年12月5日开始。 以上无争议的事实由原告提交的前期物业管理服务合同备案表及物业管理项目备案表、商铺租赁合同、通信站址使用协议、基站房屋租赁协议、物业框架合同书、便民服务协议、业主委员会备案表、嘉景园小区2019年度物业管理委托合同、宁波银行客户业务回单以及被告实创慈溪分公司提交的宁弘结审[2020]409号工程造价咨询报告书和双方庭审陈述予以证明。 双方有争议的事实如下：一是被告实创慈溪分公司派人招租、代收水电费、参与租赁事务管理等支出的必要费用的金额以及该必要费用由谁承担；二是28号楼通信基站站址使用费问题。关于争议事实一，本院认为被告实创慈溪分公司主张扣除必要的管理费用具有合理性，具体的金额本院结合前期南二环路施工对嘉景园小区经营用房招租的影响、被告实创慈溪分公司派人代收水电费、参与租赁事务管理的期限等实际情况，酌情确定支付管理人员的必要费用为60000元。关于28号楼通信基站站址使用费问题，本院认为28号楼位于嘉景园小区，且属物业管理范围，而被告实创慈溪分公司仅是代为出租，不享有最终获得该使用费的权利，故其应当将28号楼通信基站站址使用费合计77000元交付原告嘉景园业主委员会。 本院认为，案涉前期物业管理服务合同关系依法成立、有效，被告实创公司应当按约履行合同义务，被告实创慈溪分公司作为案涉前期物业管理服务合同受托方的实际履行主体，在收取小区经营性收入后，在扣除有关费用后，应当将剩余款项交付原告嘉景园业主委员会。根据本院查明的事实，被告实创慈溪分公司还应当向原告嘉景园业主委员会支付：2173040元+133600元-1600元-1343697元-60000元-19210元-500000元，计382133元。被告实创慈溪分公司未及时将收取的经营收入交付原告，应支付相应利息，本院确定以382133元为基数、按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。原告主张的利息起算日2020年1月24日具有合理性，本院予以确认。被告实创慈溪分公司系被告实创公司设立的分支机构，按照公司法有关规定，被告实创公司应对被告实创慈溪分公司的义务承担责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第七十条，《中华人民共和国公司法》第十四条规定，判决如下： 一、被告浙江实创物业服务有限公司慈溪分公司、浙江实创物业服务有限公司于本判决生效之日起七日内共同支付原告慈溪市浒山街道剑山社区嘉景园小区业主委员会382133元，并支付自2020年1月24日起至实际清偿日止以382133元为基数、按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息； 二、驳回原告慈溪市浒山街道剑山社区嘉景园小区业主委员会其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费减半收取计10760元，由原告慈溪市浒山街道剑山社区嘉景园小区业主委员会负担7244元，被告浙江实创物业服务有限公司慈溪分公司、浙江实创物业服务有限公司共同负担3516元，于本判决生效之日起七日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审判员  徐文源 二〇二〇年九月二十四日 书记员  高哲一