福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初4282号 原告：中国银行股份有限公司莆田分行，住所地莆田市城厢区文献西路**。统一社会信用代码：91350300855340473X。 负责人：郑晓舟，行长。 委托诉讼代理人：孙霞，福建众益律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：曾祥金，福建众益律师事务所执业律师。 被告：杨寿宁，男，1979年4月21日出生，汉族，住所，住所地莆田市荔城区div> 被告：周美凤，女，1981年5月28日出生，汉族，住所，住所地莆田市荔城区div> 原告中国银行股份有限公司莆田分行（以下简称:中国银行莆田分行）与被告杨寿宁、周美凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行莆田分行的委托诉讼代理人孙霞、被告杨寿宁、周美凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行莆田分行向本院提出诉讼请求：1.判令杨寿宁、周美凤共同偿还中国银行莆田分行借款本金290376.98元及自2019年11月10日起至实际还清之日止按合同约定的利息、罚息（暂计至2020年5月20日，利息为6659.48元，罚息为276.16元）；2.判令中国银行莆田分行有权以杨寿宁、周美凤设定抵押的坐落于城厢区及土地使用权拍卖、变卖、折价价款所得享有优先受偿权；3、判令杨寿宁、周美凤支付中国银行莆田分行因本案支出的律师费2500元。事实和理由：2011年1月17日，杨寿宁、周美凤与中国银行莆田分行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定贷款用途为杨寿宁支付购买坐落于城厢区的购房款，贷款金额42万元，期限为20年，杨寿宁以所购房屋提供抵押担保等。中国银行莆田分行依约发放了贷款本金42万元。2016年8月8日，中国银行莆田分行与杨寿宁办理了抵押登记。自2019年11月10日起，杨寿宁未能按照合同约定偿还借款，故中国银行莆田分行提起诉讼。周美凤系杨寿宁的妻子，本案债务发生在夫妻关系存续期间，故应与杨寿宁承担共同还款责任。 杨寿宁、周美凤辩称目前没有经济能力偿还，请求依法判决。 中国银行莆田分行围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据：1、营业执照、负责人身份证明及身份证各一份；2、杨寿宁、周美凤身份证复印件、结婚证复印件、同意书各一份；3、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同一份；4、个人消费贷款借款借据一份；5、不动产登记证明、抵押物清单各一份；6、贷款已还款明细清单一份；7、委托代理合同、福建增值税专用发票各一份；8、个人一手住房贷款合同补充协议一份。杨寿宁、周美凤提供不动产权证书一份。因杨寿宁、周美凤及中国银行莆田分行对对方提供的证据均无异议，本院经审查对中国银行莆田分行提供的证据均予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：杨寿宁与周美凤于2002年9月17日登记结婚。2011年1月17日，杨寿宁作为借款人、福建万德荣房地产开发有限公司作为保证人与中国银行莆田分行作为贷款人签订编号为ＭＹＡＷ20100064《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》,合同约定:本合同项下贷款金额为人民币420000元；贷款期限为20年,自贷款人实际放款日起算。若为分期放款,则自第一个实际放款日起算；贷款用途为:借款人支付其购买坐落于莆田市城厢区的房屋的购房款；贷款利率为浮动利率方式,浮动周期为一年。即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息,每月的10日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款按月等额本息还款；担保方式为:借款人以本合同项下贷款所购房屋（详见附件二“抵押物清单”）向贷款人提供抵押担保；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担等。同时,合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条约定:1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约:……（2）未按期归还贷款本息…2、出现前款规定的违约事件时,贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施:……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期;（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等。杨寿宁、周美凤在《抵押物清单》的抵押人处签名。2011年1月31日，中国银行莆田分行与杨寿宁、周美凤就上述房产办理预购商品房抵押权预告登记。2011年2月11日，杨寿宁作为借款人及抵押人、周美凤作为抵押人、福建万德荣房地产开发有限公司作为保证人与中国银行莆田分行作为贷款人签署《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同补充协议》，约定中国银行莆田分行按照中国人民银行公布的人民币贷款基准利率和中国银行股份有限公司颁布的相关政策对原贷款合同利率浮动比进行调整，并自2011年2月11日起以中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮5%作为适用利率（实际执行利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率下浮5%执行，不再书面通知杨寿宁）等。同日，中国银行莆田分行依约发放贷款42万元。2016年8月8日，中国银行莆田分行与杨寿宁、周美凤就抵押房产即莆田市城厢区【权利人：杨寿宁、周美凤；权利类型：房屋（构筑物）所有权；不动产权证书：闽（2016）莆田市不动产权第ＣＸ08625号、闽（2016）莆田市不动产权第ＣＸ08624号】办理一般抵押权设立登记【不动产登记证明：闽（2016）莆田市不动产证明第ＣＸ07655号】。因杨寿宁未能按约偿还借款，中国银行莆田分行诉至本院。现杨寿宁尚欠借款本金290376.98元及该款自2019年11月10日起按合同约定计算的利息、罚息。中国银行莆田分行为本案诉讼支出律师费2500元。 本院认为，中国银行莆田分行与杨寿宁之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》意思表示真实,内容合法有效,本院依法予以确认。合同签订后,杨寿宁未按约及时还本付息,已经构成违约,故中国银行莆田分行主张杨寿宁偿还借款本金290376.98元及自2019年11月10日起按合同约定计算的利息、罚息以及律师费，本院依法予以支持。因该笔借款发生在杨寿宁与周美凤夫妻关系存续期间,且周美凤亦同意共有房产抵押用于借款，能够证明本案借款系夫妻双方共同意思表示，故应与杨寿宁共同偿还上述债务。本案房产已办理一般抵押权登记手续，中国银行莆田分行对该抵押房产的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权。因上述房产登记的权利类型没有土地使用权，即未办理土地使用权抵押登记，故中国银行莆田分行主张对上述房产项下土地使用权拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、杨寿宁、周美凤应于判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司莆田分行借款本金290376.98元及该款自2019年11月10日起至还清之日止按照合同约定计算的利息、罚息； 二、杨寿宁、周美凤应于判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司莆田分行为实现本案债权支出的律师费2500元； 三、中国银行股份有限公司莆田分行对杨寿宁、周美凤名下为本案借款提供抵押的位于莆田市城厢区【不动产权证书：闽（2016）莆田市不动产权第ＣＸ08625号、闽（2016）莆田市不动产权第ＣＸ08624号】的拍卖、变卖或折价价款在上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权； 四、驳回中国银行股份有限公司莆田分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5897.1元，减半收取计2948.55元，由杨寿宁、周美凤负担。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  朱秋霞 二〇二〇年九月二十一日 书记员  陈 芬 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。