甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0102民初10716号原告：张义宗，男，1963年7月9日出生，汉族，住兰州市安宁区。委托诉讼代理人：郑跃海，甘肃金城律师事务所律师。委托诉讼代理人：俞迁男，甘肃金城律师事务所律师。被告：刘武，男，1972年8月6日出生，汉族，住兰州市安宁区。被告：程亚娟，女，1976年4月6日出生，汉族，住兰州市安宁区。上述被告共同委托诉讼代理人：王力，甘肃王力律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱红艳。原告张义宗与被告刘武、程亚娟返还原物纠纷一案，本院于2019年10月25日作出（2018）甘0102民初10716号民事判决书，被告程亚娟不服上诉至兰州市中级人民法院，兰州市中级人民法院作出（2019）甘01民终4569号民事裁定书裁定撤销原判决，发回重审。本院依法另行组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑跃海、俞迁男，被告刘武、程亚娟的共同委托诉讼代理人王力、朱红艳以及被告程亚娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张义宗向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还位于兰州市城关区××路街道××路××号××层××号××位于兰州市城关区××路街道××路××号××层××室××位于兰州市××路街道××路××号××层××号的房屋；2、判令被告按房屋的建筑面积向原告承担自原告取得房屋所有权之日起至被告实际返还房屋之日期间的使用费（按75000元／月计算）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年5月2日，兰州市中级人民法院（2017）甘01执恢31-2号执行裁定书将位于兰州市城关区××路街道××路××号××层××号［产权证号：甘（2017）兰州市不动产权第0026669号，建筑面积335平方米］和位于兰州市城关区××路街道××路××号××层××号［产权证号：甘（2017）兰州市不动产权第331536号，面积391.63平方米］的两套房产裁定归原告所有。2017年10月17日，兰州市中级人民法院（2017）甘01执恢56号之一执行裁定书将位于兰州市城关区××路街道××路××号××层××室［甘（2017）兰州市不动产权第0050135号，建筑面积440.37平方米］的房产裁定归张义宗所有。上述房产均已过户至原告张义宗名下。原房产所有人李铨将上述房产租赁给赵龙使用，后赵龙又将上述房屋租赁给“兰州博世汽车维修站”的刘武使用，刘武现为该房产上的实际使用人。经查询，刘武为“安宁博世汽车维修站”的经营者，并非“兰州博世汽车维修站”的经营者，安宁博世汽车维修站已于2017年6月28日注销。至今为止，被告刘武作为实际占用人仍占用原告的上述房产不予归还。为此，原告诉至法院，望判如所请。被告刘武、程亚娟辩称，原告的起诉没有事实及法律依据。原、被告之间没有任何合同，被告也不是从原告处承租的房屋，被告已经将费用交给了原来的出租人。综上，原告的起诉没有任何依据，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下事实：位于兰州市城关区××路街道××路××号××层［原产权证号：兰房权证（城关区）字第3××7号，建筑面积为335平方米］、兰州市城关区××路街道××路××号××层××号［原产权证号：兰房权证（城关区）字第3××6号，建筑面积为391.63平方米］、兰州市城关区××路街道××路无号第1层001号［原产权证号：兰房权证（城关区）字第3××8号，建筑面积为440.37平方米］房屋（以下简称涉案房屋）原系案外人李铨所有。2017年5月2日，兰州市中级人民法院作出（2017）甘01执恢31-2号执行裁定书，裁定位于兰州市城关区××路街道××路××号××层〈产权证号：兰房权证（城关区）字笫331537号，建筑面积335平方米〉的房产和位于兰州市城关区××路街道××路××号××层××号〈产权证号：兰房权证（城关区）字第3××6号，建筑面积391.63平方米〉的房产归张义宗所有。2017年7月6日，原告张义宗取得兰州市城关区××路街道××路××号××层××号的不动产权证〈证号：甘（2017）兰州市不动产权第0026669号〉及兰州市城关区××路街道××路××号××层××号的不动产权证〈证号：甘（2017）兰州市不动产权第0026670号〉。2017年10月17日，兰州市中级人民法院作出（2017）甘01执恢56号之一执行裁定书，裁定位于兰州市城关区××路街道××路××号××层××室，建筑面积440.37平方米的房产抵偿归张义宗所有。2017年11月28日，原告张义宗取得兰州市城关区××路街道××路××号××层××室的不动产权证〈证号：甘（2017）兰州市不动产权第0050135号〉。2018年1月30日，兰州市中级人民法院针对位于兰州市城关区××路街道××路××号××层××室××房产的交付向“兰州博世汽车维修站”作出执行笔录，在笔录中工作人员告知程亚娟“自今日起，房屋租赁费不能向李铨或其他人缴纳。只能向现房屋所有权人张义宗缴纳。并同张义宗重新签订房屋租赁协议。如近期内不能与张义宗签订租赁协议，本院通知你，2018年3月2日之前腾房搬离”，程亚娟表示“你们告知的事项内容我已知悉，因刚给老板打电话他不在兰州，我把你们要执行的事项告知他。”之后，原告以被告占用涉案房屋不予归还为由诉至本院。在本案审理中，原告将要求被告承担自原告取得房屋所有权之日起至被告实际返还房屋之日期间的使用费（按75000元／月计算）的请求明确为：2018年6月1日至2018年12月31日期间三套房屋的占用费439171元、2019年1月1日至2019年10月1日期间位于兰州市城关区××路街道××路××号××层××号房屋的占用费20万元。另查，2017年4月28日，被告程亚娟与孙政泽签订了《租赁合同》，孙政泽将位于兰州市城关区××路街道××路的三层建筑物一幢、占地面积约1600平方米的房屋出租给程亚娟用于经营汽车维修相关业务，程亚娟有权使用店面后院。双方约定租赁期限为3年，自2017年5月1日至2020年4月30日，免租期为店面交付之日起30日内，实际交付日期为2017年6月1日；年租金为90万元，首年租金实行半年支付，合同签订后7日内支付租金45万元，半年后支付剩余租金45万元，第二年起租金按年一次性支付，在每年5月15日前一次性付清；如果程亚娟将场地擅自转租、转让、转借给第三人，孙政泽有权解除合同；场地在租赁期限内所有权发生变动的，不影响本合同的效力。同日，李铨出具证明一份，内容为：“本人李铨将名下位于兰州市城关区××路原欣泽宫三层房产，租赁给孙政泽使用，在保证按期缴纳租金的前提下，同意孙政泽转租继续经营”。随后，程亚娟在2017年4月27日至2017年11月3日期间向孙政泽支付了2017年6月1日至2018年6月1日期间的房屋租金共计899500元。再查，2018年10月9日，李铨出具证明一份，内容为：“本人从未委托孙政泽签订任何房屋租赁合同”。在本案审理过程中，兰州市中级人民法院于2018年12月7日向原告交付了位于兰州市城关区××路街道××路××号××层××室××建筑面积为440.37平方米的房屋。同时，原告陈述2018年12月31日交付了位于兰州市城关区××路街道××路××号××层××号房屋。2019年6月1日，张义宗与张晓义签订了《房屋租赁合同》，张义宗将位于兰州市城关区××路街道××路××号××层××号××建筑面积为335平方米的房屋出租给了张晓义，年租金为10万元。本院认为，涉案房屋经兰州市中级人民法院（2017）甘01执恢31-2号执行裁定书、（2017）甘01执恢56号之一执行裁定书确认，归原告张义宗所有，随后张义宗取得了涉案房屋的不动产权证，成为了涉案房屋的房屋所有权人，故其对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。关于原告要求被告返还涉案房屋的请求，根据本案查明的事实，兰州市中级人民法院于2018年12月7日向原告交付了位于兰州市城关区××路街道××路××号××层××室××建筑面积为440.37平方米的房屋。同时，原告陈述位于兰州市城关区××路街道××路××号××层××号房屋也已于2018年12月31日交付。而张义宗于2019年6月1日将位于兰州市城关区××路街道××路××号××层××号××建筑面积为335平方米的房屋也已出租给了张晓义，上述事实说明涉案房屋均已被原告收回，故对于原告要求被告返还涉案房屋的请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付2018年6月1日至2018年12月31日期间三套房屋的占用费439171元，以及支付2019年1月1日至2019年10月1日期间位于兰州市城关区××路街道××路××号××层××号房屋的占用费20万元的请求。本院认为涉案三套房屋系原告张义宗与案外人李铨之间民间借贷纠纷经兰州市中级人民法院强制执行，司法拍卖流拍后以房抵债，原所有权人是李铨，经兰州市中级人民法院执行过户给张义宗，故案外人李铨具有交付房屋和支付租金损失的义务。由于李铨的过错，导致涉案房屋被案外人孙政泽出租给本案被告刘武、程亚娟。另本案被告与案外人孙政泽之间具有房屋租赁关系，本案被告也根据合同约定将租金全部缴给孙政泽，本案被告对原告的租金损失不具有过错，也并非对原告涉案房屋的非法占有。关于原告提供的兰州市中级人民法院的执行笔录，本院认为执行笔录仅为对涉案情况或案件事实的了解查明所做出的调查和通知、告知，被调查人具有配合调查的义务，但该笔录或告知并无强制执行效力。人民法院需要义务人或单位配合执行公务，应向配合义务当事人发出《到期债务履行通知书》或《协助执行通知书》要求其配合执行公务，并告知其提出执行异议、维护合法权益的救济途径。故原告的证据，本院不予认可。综上，依照《中国人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告张义宗的诉讼请求。案件受理费10292元，原告张义宗承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  黄劲松人民陪审员  赵亚兰人民陪审员  段晓彬二〇二〇年九月十六日书 记 员  施璞琰