广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初21408号原告：苏植庭。委托诉讼代理人：何雁英、王磊，均为广东宏力律师事务所律师。被告：黄伟忠。被告：成彰。原告苏植庭诉被告黄伟忠、成彰相邻损害防免纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员陈美贤独任审理，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王磊，两被告均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、两被告对各自使用管理的房屋进行修缮，具体为：被告黄伟忠对厨房、厨房和北面房接触的位置、自行改建的卫生间渗水部分做好防水维修，直到不发生渗漏水为止；被告成彰对房屋原来的卫生间渗水部分做好防水维修，直到不发生渗漏水为止。2、两被告为原告修复202房屋，具体为铲掉被渗水的墙面，要求重新进行防水和粉刷。3、两被告向原告赔偿律师服务费8000元。事实和理由：原告是广州市海珠区工业大道北xx号202房（以下简称202房）业主，被告黄伟忠是广州市海珠区工业大道北xx号302房（以下简称302房）的使用权人。自2015年年初，原告所有的202房的厨房和卫生间天花板开始渗水，至7月份，渗水位置越来越多。遂原告与302房使用人即被告黄伟忠沟通，但是被告黄伟忠说房屋是单位分的，当初他和前妻离婚，是单位把房子一分为二的，改建工作是单位处理的，所以现在渗水，应当找单位处理。为此，原告找居委会从中调解，希望被告黄伟忠能够重新装修其厨房和卫生间，重新铺设防水层，但被告黄伟忠拒不同意处理。因两被告均作为共同的产权人，但在产权证没有体现具体使用部位，原告要求两被告共同承担责任，至于两被告的责任如何承担，由两被告协商解决。被告黄伟忠辩称：本案与被告成彰没有任何关系，如果有什么责任由我一个人承担。之前广州中院已经对涉案房屋的结构进行了判决，虽然现在是一个产权证，但是法院已经判决两被告各占一半产权。涉案楼宇已经有四十几多年楼龄，2019年初，原告向我表示漏水，但是之前从来没有发生漏水的情况，我认为是因为原告经过了两次装修才会产生漏水的情况。那时七十年代铺水泥是用木板一块块来铺，之后再淋水泥，所以那些天花和地面是不平的，要原告装修时用大型工具铲平，之后才扇灰。原告第一次装修，厨房天花有水渍。第二次装修，原告用大型工具来装修。从原告提供的照片来看，这四十多年的排水管从来没有换过，是公用设施，因为原告用了大型工具装修，导致水泥脱落。2019年大概8月份的时候，原告陈述，202房像下小雨一样，漏水很厉害，之后他找了居委人员和民警，说我房屋漏水下去202房，那段时间我早出晚归，水从哪里来，而且那几天在下暴雨。从原告提供的照片可见，我认为是共有排水管漏水，原因是原告装修导致的，与我无关的，所以我不同意原告的全部诉讼请求。漏水责任是原、被告双方的，不是单方的，不应由我方一人承担。被告成彰辩称：1、原告购买202房时，相信是知道本楼宇的楼龄是超过40年的吧。原告购房至装修前以及上任业主居住时，202房的卫生间、厨房等部位是没有渗漏现象的，就是原告做过装修后，才出现这种情况。而本人1994年3月由法院处理的涉案房屋已经做了间隔处理，并使用多年均没有发现渗漏情况，由此说明涉案房屋的渗漏并非由于我方使用而产生的，而是由于原告在装修过程中碰撞、冲击、强烈振动的行为，再加上楼宇比较旧不经折腾，造成下水道或墙缝破裂渗漏的现象。因此，原告的野蛮装修所导致的渗漏是原告自己造成的，修复所需费用应由其自行承担，与我方无关。2、关于房产证的问题。我于1994年拿着法院出具的调解书去房产局要求房产证分割，当时的答复是：由于房子太小，分割后不属于两套完整的套间，我所分得的部分没有厨房，所以不能分割，房产证就一直挂在我方名下。我与被告黄伟忠于1994年已经离婚，他有什么问题及纠纷与本人无关。3、鉴定公司上门鉴定后出具的结论是楼上漏水，但没有在报告中陈述漏水的来源问题。漏水责任是原、被告双方的，不是单方的，不应由我方一人承担。经审理查明：广州市国土资源和规划委员会于2018年4月12日向原告核发《不动产权证》，记载坐落海珠区工业大道北xx号202房的权利人为原告，共有情况为单独所有，房屋建筑面积为53.03平方米；房屋结构为混合结构，总层数为8层；等。查册时间为2019年9月19日的《广州市不动产登记查册表》记载：房产地址在海珠区工业大道北xx号302房的权属人是被告成彰，占有部分为全部，建筑面积为47.94平方米，建筑时间为1978年；等。1994年3月25日，广州市中级人民法院作出（1994）穗中法民复字第39号《民事调解书》，确认如下协议：一、黄伟忠和成彰自愿离婚……四、广州市工业大道北xx号302房产权由黄伟忠、成彰各占1/2份额。间开使用，以该屋的通道南墙为界，南边厅及大房另开门出入由成彰使用，北面小房及通道、厨房一部份由黄伟忠使用；在厕所位置，利用厨房部分地方间成两个厕所，北面由黄伟忠使用，南面由成彰使用。所有间墙、分厕、开门等费用由黄伟忠、成彰各负担1/2；等。根据原告的申请，本院委托广东建准检测技术有限公司对广州市海珠区工业大道北xx号202房的卫生间、厨房的天花板大面积渗水及与厨房相连的次卧共有墙面的部分渗水原因与302房是否存在因果关系进行鉴定，原告为此支付了鉴定费18000元。该公司出具了建准鉴字【2020】0622《房屋完损性鉴定报告》，该报告记载：四、现场检查情况㈠现场查勘情况：1、202房：⑴厨房：平面示意图A点位置楼板有渗水、抹灰层局部有发黄、起泡、空鼓现象。⑵北面房：平面示意图B点位置东墙与楼板接位处有三处渗水痕迹、发霉现象，现呈略湿状态。⑶卫生间：平面示意图C点位置楼板有渗水痕迹、抹灰层有剥落现象。⑷走道：平面示意图D点位置东北墙转角处上方楼板与墙接位处有渗水痕迹。2、302房：⑴黄伟忠：1)平面示意图a点位置东墙门洞两侧下方墙体抹灰层均有受潮、发霉、泛黄、剥落现象，经凿开地面的饰面层检查，地面砂浆层呈略湿状态。⑵成彰：（平面示意图阴影部分）1)平面示意图b点位置北墙下方有发黄、受潮现象。五、鉴定结论：根据上述检查情况分析：广州市海珠区工业大道北xx号202房图示A、B点位置渗水原因是302房黄伟忠的厨房地面防水层出现缺陷，厨房日常用水通过防水缺陷处渗下引起；图示C点位置渗水原因是302房成彰的卫生间地面防水层出现缺陷，卫生间日常用水通过防水缺陷处渗下引起：图示D点位置滲水原因是302房黄伟忠的卫生间地面防水层出现缺陷，卫生间日常用水通过防水缺陷处渗下引起。六、处理意见（仅供参考）1、建议对302房卫生间、厨房地面做好防水处理，对202房有滲水痕迹的位置做修处理。2、聘请有资质的公司进行安全文明施工。经质证，原告对上述鉴定报告的真实性、合法性和关联性均无异议。被告黄伟忠质证表示：对该报告的真实性没有异议，合法性、关联性有异议，鉴定公司有没权利肯定作出认定是302房的套间造成202房的渗漏水原因？鉴定公司只是敲烂了我方房屋的地砖，就可以作出该鉴定结论？鉴定公司没有对202房的楼顶进行过检测，也没有检测过整栋楼宇的排水管。被告成彰质证表示：对上述鉴定报告的真实性、合法性和关联性不予认可，涉案楼宇为混合结构，不是框架结构，所以原告的房屋一装修的话，就会产生振动，原告的房屋才会发生漏水。诉讼中，原告表示：其没有对202房进行过装饰、装修或改变该房的内部间隔，仅对202房房屋的墙体进行粉刷。两被告一致表示：1994年法院出具调解书后，是通过强制执行履行调解主文的第四项内容的，具体由被告单位的工程队施工的，将被告黄伟忠所占302房的房屋部分加装的厕所排污管接回原302房的排污管道，但至于加装的厕所当时有没做防水措施两被告没有看。被告黄伟忠表示其占有的302房的部分由其自住。被告成彰表示其占有的302房的部分出租给案外人。本院认为：原告和两被告是上下相邻房屋的所有权人，应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系。本院根据原告的申请委托了广东建准检测技术有限公司对广州市海珠区工业大道北xx号202房的卫生间、厨房的天花板大面积渗水及与厨房相连的次卧共有墙面的部分渗水原因与302房是否存在因果关系进行鉴定，该公司并出具《房屋完损性鉴定报告》，原告对该报告没有异议，两被告虽对鉴定报告有异议，但均未提交证据证实其意见，故对两被告的异议，本院不予采纳。对于上述鉴定报告，本院予以采信。两被告均抗辩是原告装修导致202房产生渗漏情况，但均未能提交证据予以证明，原告只确认其对202房进行过粉刷，故对两被告的抗辩意见，本院不予采纳。对于原告要求被告对其房屋修缮的请求。根据上述报告的鉴定结论可知：原告202房出现渗水、抹灰层剥落的原因与两被告对302房各自占有部分的防水缺陷有因果关系，因此两被告对各自占有302房部位造成202房受损部位应承担责任。为妥善处理当事人纠纷，根据本案实际情况，可由两被告各自出资聘请有资质的专业维修单位对各自占有302房的厨房、卫生间做好防水处理，并各自对造成202房相应受损部位进行修复处理，上述修复的费用由两被告各自承担。原告为查明其房屋受损原因而委托广东建准检测技术有限公司进行鉴定，并为此支付鉴定费18000元，该费用也应由两被告承担。原告要求两被告支付律师服务费，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告黄伟忠在本判决生效之日起15日内，聘请有资质的专业维修单位对其占有使用的广州市海珠区工业大道北xx号302房的厨房、卫生间的地面防水层重新做好防水处理，并对造成原告所有的广州市海珠区工业大道北xx号202房的相应的受损位置（详见房屋平面示意图的A、B、D部位）进行修复（具体为铲除受损的墙面，重新涂防水和粉刷），上述维修费用由被告黄伟忠承担。原告一户在202房进行维修时承担开门、提供维修便利等协助义务。二、被告成彰在本判决生效之日起15日内，聘请有资质的专业维修单位对其占有使用的广州市海珠区工业大道北xx号302房的卫生间的地面防水层重新做好防水处理，并对造成原告所有的广州市海珠区工业大道北xx号202房的相应的受损位置（详见房屋平面示意图的C部位）进行修复（具体为铲除受损的墙面，重新涂防水和粉刷），上述维修费用由被告成彰承担。原告一户在202房进行维修时承担开门、提供维修便利等协助义务。三、两被告在本判决生效之日起15日内支付鉴定费18000元给原告。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案受理费250元，由原告负责137元，由两被告负担113元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈美贤二〇二〇年九月十四日书记员  招佐文冯琬晴