西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书(2020)陕0113民初3443号原告：张丹，女，汉族，1982年11月25日出生，住西安市雁塔区曲江新区，身份证号:612XXXXXXX********。委托诉讼代理人：刘语彤，陕西大秦律师事务所律师。被告：高强，男，汉族，1982年11月14日出生，住西安市长安区，身份证号:610XXXXXXX********。原告张丹与被告高强装饰装修合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张丹及其委托诉讼代理人刘语彤、被告高强均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张丹诉称，2019年8月25日，原、被告签订了《西安曲江新区幸福里民宿装修工程施工合同》，约定：将位于西安市曲江新区XX广场XX幢XX单元XX室房屋发包给被告进行装修，工期为2019年8月26日至10月25日，包工包料并约定了工程进度，本工程总造价为26万元。截止2019年10月15日，被告工期进度严重滞后，经原告催促后，双方于2019年10月16日签订了《西安曲江新区幸福里民宿装修工程补充合同》，严格约定了工期进度，并约定如果再出现工期拖延情况，原告有权单方面立即终止合同，被告退还原告多付的装修款六万元并承担给原告造成的房租、经营损失及合同约定的违约责任。但截止2019年11月初，被告仍没有完成约定的工程进度，致使原告的损失不断扩大，原告要求其退款也置之不理。综上，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、被告退还原告装修费31150元，并承担因违约给原告造成的租金、物业费、经营损失，以上共计78909元；2、本案诉讼费用由被告承担。被告高强辩称，其不同意原告的诉请。本案不是被告单方违约，原告违约在先，因为原告没有按时向被告付款，所以被告停工了。原告总共给了17万元多，但是工地实际花费18万元多。经审理查明，2019年8月25日，原、被告双方签订《西安曲江新区幸福里民宿装修工程施工合同》，约定被告承包原告西安市曲江新区XX广场XX幢XX单元XX室房屋的装饰装修工程，工程名称为西安曲江新区幸福里民宿装修工程，开工日期为2019年8月26日，完工日期为2019年10月25日；原告授权李威为驻施工现场代表，被告全权负责与原告监理进行对接；被告严格按照设计图纸、施工图纸、施工验收规范、有关技术要求及施工组织设计精心组织施工，材料严格按照双方签字确认的材料确认单采购，确认单中注明需原告确认必须在采购前提交原告确认颜色、格式，确保工程质量达到本合同约定的标准；本合同为固定总价合同，即承包范围内价格一次包死。如原告提出调整部分据实报价，多退少补的原则，经双方协商优惠后工程总造价为260000元，付款方式为本合同双方签字后分五步付款：1、付总造价的15%，被告立即安排材料进场施工；2、垒强结束后付总造价的30%，被告立即安排水电、木工进场；3、水电工程、墙面顶面处理完工后付总造价的30%，被告立即安排卫浴等主材进场安装；4、所有工程结束，原告验收通过后付总造价的15%；5、质保金为总造价的10%，工程完工后无质量问题半年后付5%，一年后付清；被告根据原告的计划要求（包括调整后的计划）合理组织科学安排作业计划，投入足够的人力、物力、保证工期，承担由于自身责任造成的质量返修、工期拖延损失及各种损失，如因被告主观原因造成工期拖延，需向原告支付违约金，拖延每日按工程总价的1%赔付。该合同后附“材料确认单”，备注上载明原、被告双方签字确认后，承包方需严格执行，如原告发现部分材料实际采购价与确认单中有较大差距，可要求承包方重新采购或自行购买，原告自行购买之产品款项从合同总价中扣除。该确认单上另有当事人手写注明“以上材料标准按照现场实际费用计算。其中有些材料标准要往下调，双方协商。”同时查明，2019年10月16日，原告（甲方）与被告（乙方）在第三方的见证下签订《西安曲江新区幸福里民宿装修工程补充合同》，该合同约定如下:西安曲江新区幸福里民宿装修工程合同包工包料包死价260000元。甲方已支付乙方工程款计161500元，上述工程款包含增补费用2500元。扣除约定质保金26000元，至合同履行结束并验收通过甲方需支付乙方剩余工程款75000元。目前工地垒墙加墙体水泥粉平已结束，水电工电路水路工序完成70%，木工完成一、二楼吊顶框架结构（90%石膏板未封顶），鉴于工地现场进度与甲方付款进度已严重不符，工程严重滞后。经甲乙双方现场沟通、协调并结合2019年10月15日乙方微信发给甲方的后期工程进度计划，现将未完成工程进度计划、付款方式约定如下。……二、甲方需支付乙方剩余工程款及未完成部分工序如下：1、2019年10月22日-31日必须保证所有贴砖工序完工，甲方支付乙方费用12000元,支付方式为甲乙双方在建材商店确定材质、款式，甲方付定金2000元，如订砖时间提前，定金双方协商支付，砖到现场及贴砖开工付6000元，工序完工付剩余款项；2、2019年10月22日-31日必须保证木工二次进场按工程图纸和效果图组织工人施工，施工范围包括吧台、木质装饰、部分家具制作安装、楼梯装饰等工序。木门及木地板订制及安装完成。除去甲方已支付乙方80%的木门定金以外还需支付乙方费用12000元，支付方式为甲乙双方在建材商店确定木地板材质、款式，甲方付定金2000元，木门及木地板到达现场后并开始安装支付剩余款项，如订木地板时间提前，定金双方协商支付；3、2019年10月22日-31日完成厨房间厨柜、灶具、油烟机、水池等所有物品安装，甲方支付乙方6000元。4、2019年11月1日-10日完成卫生间、淋浴间、洗漱间物品安装，所有电器灯具安装、室内景观安装、其它未列明但图纸及效果图包含的物品安装……；5、2019年11月11日-11月15日甲方组织完工验收，验收合格后甲方支付乙方10000元。三、违约责任：1、甲方必须要按此补充合同约定的付款方式付款，如未按照约定付款造成的损失甲方自行承担。2、甲方如发现乙方有工期拖延情况，甲方有权单方面立即终止与乙方签订的西安曲江新区幸福里民宿装修工程合同及附属的补充合同，乙方需无条件退还甲方多付费用合计金额60000元整，并承担因拖延工期给甲方造成的房租、经营损失及合同约定的违约责任。该补充合同签订后，原告又分别于2019年10月24日、2019年10月25日、2019年11月3日向被告支付2000元、6000元、3000元，共计11000元。2019年11月3日，被告向原告出具《声明》一份，载明：自2019年10月16日本人与张丹签订西安曲江新区XX店装修补充合同至今共支出装修材料费人工费所有费用合计人民币28850元……。2019年11月4日上午10时许，原告通过微信向被告发出《工程进度催促单》，该催促单上载明“高强：你承接的西安曲江新区XX店装修工程今天已全面停工。并且依据我们2019年10月13日签订的补充合同，本应2019年10月31日完成瓦工贴砖完成、厨房橱柜等安装结束，但至今仍未完成。根据现场情况和合同约定，如你今天下午未恢复瓦工、油漆工工作，我们将与你终止合同，并按合同约定追究你的违约责任。”同日晚上23时许，原告向被告发出《工程退场通知单》载明，目前工地仍处于停工状态，被告严重违反合同约定，通知被告即日起终止双方签订的合同，原告将另行安排工人进行施工工地装修事项。被告回复表示其不予以认可。后原告另行安排他人进场施工，2019年12月27日，案涉房屋装修完毕。另查明，案涉房屋系原告承租作为经营民宿使用，原告已支付了2019年9月5日至2020年9月4日期间的房屋租金共计150000元，2019年9月1日至2020年2月29日期间的物业费共计8456.16元。原告另提供了该民宿店开业后2020年4月-7月的财务流水情况，显示月收入在5-7万元。再查明，原告在庭审中明确其第一项诉请“经济损失”系指因被告违约导致工期延误2个月零3天，其按照2个月予以主张，故其诉请经济损失包括租金25000元、物业费2818.72元、经营损失20000元。以上事实，有《西安曲江新区幸福里民宿装修工程施工合同》、《西安曲江新区幸福里民宿装修工程补充合同》、《声明》、微信聊天记录、转账记录、收款收据、经营收入单等证据及庭审笔录在卷佐证，并经双方当事人当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原、被告签订的装修工程施工合同及补充合同均系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。合同签订后，原告依约按期履行了支付装修价款的义务，但被告在完成了部分装饰装修工程后即因其自身原因导致工期拖延乃至工程停工，被告的行为构成违约，原告有权解除合同。原、被告双方当庭均认可双方所签订的装修工程施工合同及补充合同已于2019年11月予以解除，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，原告有权要求被告承担相应违约责任。根据双方2019年10月16日签订的补充合同第三条关于前期费用的结算情况，被告前期多收取原告支付的装修款60000元，在扣除2019年11月3日被告出具的《声明》中所载明的2019年10月16日至2019年11月3日支出的各项费用28850元后，被告应向原告退还多支付的装修款31150元。关于原告主张被告承担租金损失、物业费损失一节，因补充合同实将案涉工程双方约定之完工日期变更为2019年11月10日，被告之违约行为致使工期延误47天，原告无法如期正常使用房屋，给其造成一定损失，但原告主张金额有误，经计算租金损失为19583元，物业费损失为2208元。关于原告主张被告承担经营损失20000元一节，因案涉房屋系原告经营民宿之用，被告延误工期致使其无法如期正常营业，本院结合合同的履行情况、原告提供的民宿收入流水及当事人的过错程度等综合因素，酌情认定被告应向原告支付经营损失5000元。被告辩称原告违约在先，系原告未按期付款导致工程停工，对此被告未提交充分有效证据予以佐证，本院不予采信。综上所述，兹依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告高强于本判决生效之日起十日内退还原告张丹装修款31150元。二、被告高强于本判决生效之日起十日内向原告张丹支付租金损失19583元、物业费损失2208元、经营损失5000元，以上共计26791元。三、驳回原告张丹的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1773元，由原告张丹承担479元，被告高强承担1294元。因原告已预交，故被告应在支付上述款项时向原告一并支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判长  邹姣凤审判员  张丽华审判员  李晓婷二〇二〇年九月二十七日书记员  程 俊打印：相丽华校对：程俊2020年月日送达1