上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初7649号原告：汪霞，女，1984年9月24日生，汉族，住上海市闵行区莲花南路**。原告：童辉，男，1983年11月15日生，汉族，住，住上海市闵行区莲花南路**/div>委托诉讼代理人：汪霞(系原告童辉妻子)，住上海市闵行区莲花南路**。被告：上海青客创意产业配套物业管理有限公司，住所地上海市嘉定区沪宜公路******。法定代表人：宋磊，执行董事。委托诉讼代理人：张忞琦，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：胡伟，男，该公司工作人员。原告汪霞诉被告上海青客创意产业配套物业管理有限公司(以下简称“青客公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理后，依法适用简易程序。后经原告汪霞申请，本院于2020年7月8日追加童辉为本案共同原告参加诉讼，并于2020年7月31日公开开庭进行审理。原告汪霞并作为原告童辉的委托诉讼代理人，被告青客公司的委托诉讼代理人胡伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汪霞、童辉共同向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《房屋托管租赁合同》；2、判令被告支付原告自2020年2月25日起至2020年6月1日止的房屋租金15,228元(按每月4,759元计)；3、判令被告支付原告自2020年2月起至2020年5月止的水电费1,759.60元(其中水费503.70元，电费1,255.90元)；4、判令被告将位于上海市松江区泗泾镇泗通路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“涉案房屋”)恢复原状(拆除客厅隔断、还原电路、修复墙面)。事实与理由：2017年1月17日，原、被告签订《房屋托管租赁合同》一份，约定原告将涉案房屋出租给被告使用，租期自2017年4月27日起至2025年5月24日止，租金前三年每月4,646元，第4年起逐年每月租金上涨5%。合同并约定被告租赁涉案房屋作为人才公寓供居住使用。被告未按约支付自2020年2月25日起的租金，原告多次尝试与被告沟通均无果，被告构成违约。现原告已于2020年6月1日自行收回房屋，故诉至法院要求判如所请。被告青客公司辩称，被告确实未支付原告自2020年2月25日起至2020年6月1日止的房屋租金，被告愿意支付，也同意原、被告签订的《房屋托管租赁合同》于2020年6月1日解除。对于原告主张的水电费1,759.60元，亦无异议，同意支付。但被告不同意将涉案房屋恢复原状，出租当时原告交付被告的是装修房，根据涉案合同一般条款第三条约定，租赁关系终止时，被告按现状返还房屋，被告认为应该是按目前房屋现状，而不是交付时房屋现状返还房屋。本院经审理查明：2017年3月8日，原告汪霞、童辉经核准登记为涉案房屋的共同产权人，房屋用途为居住。2017年1月17日，原告汪霞作为甲方与被告青客公司作为乙方签订《房屋托管租赁合同》一份，约定乙方向甲方租赁涉案房屋，租赁期限为96个月又28天，自2017年4月27日起至2025年5月24日止，月租金为4,759元，付二押零。备注：2017年1月17日后10个工作日内支付28天的租金4,441.73元，前3年租金不变，自第4年起每月租金上涨5%即237.95元。该合同一般条款第一条约定乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为人才公寓供居住使用，遵守国家法律和本市有关房屋使用和物业管理的规定。第三条约定甲方作为该房屋的房屋产权人授权乙方推荐的第三方租赁公司委托专业装修公司进行装修，费用由第三方租赁公司支付。该房屋现有装修、附属设施、设备状况为毛坯，如有装修各方共同制作装修和家具清单。装修不应破坏房屋承重结构。租赁关系终止时，乙方按照现状返还房屋。第四条约定乙方于支付款周期月25日前将租金支付至甲方青客宝账户，25日为非工作日的青客宝到账时间为此后第一个工作日。第五条约定租赁关系终止时，如甲方收取的房屋租赁押金，除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。交房前甲方需拆除燃气、有线电视等设施，物业管理费由甲方承担。使用房屋所发生的水、电、通讯、宽带等费用由乙方承担。另，该合同还对其他有关事宜进行了约定。该合同落款甲方签字处由原告汪霞并代原告童辉签字确认。另查明，2017年1月16日，原告汪霞并代原告童辉作为甲方向被告青客公司作为乙方出具《授权书》一份，载明：就甲方出租涉案房屋事宜，甲方委托乙方代办的事项如下：1、代办房屋进行租出备案登记，并办理相关文件和手续；2、代收代缴各种公用事业费，费用由承租方承担；3、对房屋进行常规保洁，费用由承租方承担；4、对房屋进行日常保养和维修，费用由承租方承担；5、对房屋进行装修，费用由承租方承担。同日，原、被告双方还就房屋交割及维修项目等事宜签订了《签约合同(装修房)交房标准及附件》一份。审理中，原、被告一致确认如下事实：1、双方均同意《房屋托管租赁合同》于2020年6月1日解除；2、被告向原告支付了截至2020年2月24日的涉案房屋租金，被告未支付押金；3、原告于2020年6月1日自行收回房屋；4、原告缴纳了自2020年二月至五月的水电费1,759.60元；5、租赁当时原告交付被告的是装修房。另，原、被告双方关于是否应将涉案房屋恢复原状存有争议，原告认为根据合同第三条约定，应理解为按原告交付时的房屋现状返还，被告认为应按目前房屋现状返还房屋。以上事实，有不动产权证书、房屋托管租赁合同、授权书、电费缴费记录、水费缴费通知单(回执)以及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为，原、被告之间签订的《房屋托管租赁合同》系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制规定，属有效合同，双方当事人均应恪守履行。因被告未按约支付自2020年2月25日起至2020年6月1日止的房屋租金，现原告主张合同于2020年6月1日解除，被告亦无异议，本院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。基于合同解除，原告要求被告支付拖欠的租金15,228元及水电费1,759.60元，有事实和法律依据，且被告予以认可，本院予以支持。目前原告已自行收回房屋，关于被告是否应将涉案房屋恢复原状的问题，双方对合同约定的“租赁关系终止时，被告按照现状返还房屋”的理解存有争议，本院认为，依据合同法规定，租赁期间届满，承租人返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。从双方合同及授权书内容来看，原告同意被告基于人才公寓居住使用需要对涉案房屋进行必要的改造和装修，且原告无证据证明被告装修破坏了涉案房屋承重结构。结合涉案房屋目前现状及将来之使用，按照通常理解和目的解释方法，上述表述宜理解为被告按照房屋现有状态予以返还。故对原告要求被告恢复原状的诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、原告汪霞、童辉与被告上海青客创意产业配套物业管理有限公司签订的《房屋托管租赁合同》于2020年6月1日解除；二、被告上海青客创意产业配套物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告汪霞、童辉自2020年2月25日起至2020年6月1日止的租金15,228元；三、被告上海青客创意产业配套物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告汪霞、童辉水电费1,759.60元；四、驳回原告汪霞、童辉其余诉讼请求。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费293元，减半收取计146.50元，由原告汪霞、童辉共同负担40元(已付),被告上海青客创意产业配套物业管理有限公司负担106.50元(于本判决生效之日起七日内交至本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  李 娜二〇二〇年九月二十五日法官助理  万小兰书 记 员  万小兰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。