四川省彭州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0182民初2446号 原告（反诉被告）吴文芝，女，1970年5月24日出生，汉族，住重庆市北碚区。 被告（反诉原告）：卿光容，女，1973年8月26日出生，汉族，住四川省彭州市。 委托诉讼代理人：杨和岸，四川法典（彭州）律师事务所律师。 原告吴文芝诉被告卿光容房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月5日受理后，被告卿光容提起反诉。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。吴文芝，卿光容及其委托诉讼代理人杨和岸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴文芝向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方的《铺面租赁合同》；2、判令卿光容归还剩余9个月的租金18000元，以及吴文芝的装修损失8000元；3、判令卿光容支付吴文芝为经营所购置的货物损失费28040元。以上共计：54040元。事实及理由：2020年3月19日，吴文芝与卿光容签订《铺面租赁合同》，约定租赁面积23平方米。吴文芝预交1年租金24000元。吴文芝使用铺面过程中发现案涉租赁铺面仅有19.47平方米，认为受到卿光容的欺骗，于2020年6月28日以邮寄及微信通知解除合同。因卿光容至今未回复，故诉至本院。 卿光容辩称，案涉房屋的实际总面积是：套内面积19.74平方米，共有分摊面积3.32平方米，总计建筑面积23.06平方米，符合合同约定。吴文芝到商铺现场进行了充分的考察并经过几天时间考虑，在对商铺现状及实际面积大小有直观感受的情况下与卿光容正式签《铺面租赁合同》，合同约定的租金并没有以每平方米计算单价的方式计租，而是直接以整体计租。卿光容不存在任何违约情形，吴文芝的诉请既无事实基础也无法律依据，请求法院予以驳回。 卿光容向本院提出反诉请求：1、判令吴文芝立即支付保证金10000元；2、判令吴文芝赔偿损失500元。事实和理由：《铺面租赁合同》系双方真实意思表达，不违反强制性法律法规，合法有效，双方均有义务按约履行。卿光容已经按照合同的约定向吴文芝交付了案涉铺面，吴文芝至今未按约定支付保证金。 吴文芝在反诉中辩称，卿光容违约在先，吴文芝已经主张了解除合同，不应再支付保证金、赔偿损失。请求驳回卿光容的反诉请求。 本院经审理认定事实如下： 2020年3月，吴文芝看到案涉房屋招租的信息通过电话与卿光容联系租房事宜，卿光容带吴文芝到现场看房子，并将房屋钥匙交给吴文芝。两三天后，2020年3月19日，乙方吴文芝与甲方卿光容签订《铺面租赁合同》约定，甲方将位于天彭镇钟楼路18号一间，面积为23平方米临街铺面租赁给乙方经营事宜。租赁从2020年3月19日起至2023年3月19日止。租金24000元乙方于每年3月19日一次性向甲方交清当年的租金，甲方并提供收款证明。补充条款：房屋租赁期为3年，3年内不长房租。乙方向甲方缴纳租房保证金10000元，未租满三年保证金不退还。合同签订当日，吴文芝支付1年租金24000元，卿光容正式将房屋交付给吴文芝。吴文芝使用铺面过程中发现案涉租赁铺面房产证上载明的建筑面积与合同约定的面积不符，认为受到卿光容的欺骗，于2020年6月28日以邮寄及微信方式向卿光容通知解除合同。 另查明，案涉租赁铺面房产证上载明的建筑面积为19.47平方米。成都天利伟图科技有限公司经测绘出具的案涉房屋分户平面图载明，坐落：天彭镇钟楼路18号，套内建筑面积19.74平方米，共有分摊面积3.32平方米，建筑面积23.06平方米。吴文芝在庭审中自述：保证金口头协议是2020年7月份交，因认为出租方违约故未支付保证金。 以上事实有双方当事人当庭一致的陈述及身份信息、《铺面租赁合同》、收条、解除租赁合同暨接收铺面再次通知书、房产证、房屋分户平面图等证据在卷佐证，经庭审质证，因具有证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以采信。 本院认为，吴文芝与卿光容签订的《铺面租赁合同》意思表示真实，合法有效应受法律保护。 关于卿光容是否因合同约定的面积与房产证载明的面积不符，构成根本违约。 本院认为，吴文芝租赁案涉房屋用于经营，在签订合同前对案涉房屋进行了实地考察后与卿光容签订租赁合同，租赁合同未以租赁面积计算租金。合同约定的面积与房产证载明的面积虽然存在差异，但对吴文芝实现合同目的并无实质性影响，卿光容交付房屋的合同履行行为不存在欺骗行为，不构成违约，故对吴文芝的诉讼请求，本院均不予支持。 关于吴文芝应否支付保证金10000元，赔偿损失500元。 本院认为，租赁合同约定：“乙方向甲方缴纳租房保证金10000元”，吴文芝在庭审中自述：保证金口头协议是2020年7月份交，故吴文芝应当继续履行合同义务，对卿光容要求支付保证金10000元的诉讼请求，本院予以支持；卿光容主张赔偿损失500元没有法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、驳回吴文芝的诉讼请求； 二、吴文芝于本判决生效之日起五日内给付卿光容保证金10000元； 三、驳回卿光容其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费576元，由吴文芝负担；反诉案件受理费50元，由吴文芝负担（此款卿光容已缴纳，吴文芝于本判决生效之日起五日内给付卿光容）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  胡剑 二〇二〇年九月二十一日 书记员  袁静 彭州市人民法院 履行义务告知书 依照法律规定，发生法律效力的判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人有自动履行的义务。当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。进入执行程序后，被执行人若未按执行通知履行法律文书确定的义务，将面临如下法律后果： 1．被限制出境。 2．被限制高消费。被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为： （1）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位； （2）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费； （3）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋； （4）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公； （5）购买非经营必需车辆； （6）旅游、度假； （7）子女就读高收费私立学校； （8）支付高额保费购买保险理财产品； （9）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。 被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施上述消费行为。 3．被纳入失信被执行人名单。被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，将被纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒。具体惩戒措施有： （1）公之于众。失信被执行人信息被列入最高人民法院失信被执行人名单库，以及通过当地报纸、广播、电视、网络、新闻发布会、法院公告栏或其他方式向社会予以公布。 （2）限制日常经营。政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等将对失信被执行人在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面予以限制。 （3）征信系统记录。在征信系统中对失信被执行人予以记录，限制贷款、办理个人信用卡等。 （4）任职资格限制。失信被执行人不得担任国企高管、事业单位法定代表人、金融机构高管、社会组织负责人、党代表、人大代表和政协委员，不得招录（聘）为公务人员、入党、入伍；失信被执行为人为公职人员的，失信情况作为其评先、评优、晋职晋级的重要参考。 （5）荣誉或授信限制。 （6）特殊市场交易限制。失信被执行人不得从事不动产交易、国有资产交易；不得使用国有林地、草原及利用其他国有自然资源。 4．被强制执行并承担相关费用。 5．支付执行费。 6．被罚款、拘留或追究刑事责任。被执行人或其他人拒不履行生效法律文书的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。行为人系单位的，由其主要负责人或者直接责任人员承担上述责任。 为避免承担上述法律后果，当事人应当自觉履行生效法律文书确定的义务或与对方当事人协商处理。