四川省三台县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0722民初1835号 原告：四川三台农村商业银行股份有限公司，住所地四川省三台县潼川镇新西外街**，统一社会信用代码91510722729813321W。 法定代表人：廖显江，该公司董事长。 委托诉讼代理人：何祥浩，该公司员工，特别授权。 被告：梁上勇，男，汉族，1970年12月9日出生，住四川省三台县。 原告四川三台农村商业银行股份有限公司（以下简称三台农商行）与被告梁上勇借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月4日公开开庭进行了审理。原告三台农商行之委托诉讼代理人何祥浩到庭参加诉讼，被告梁上勇经本院公告传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告三台农商行向本院提出诉讼请求：1.请求依法调解或判决被告梁上勇立即偿还原告贷款本金138万元及利息（120万元利息从2017年12月21日起至2019年7月3日止按照月利率8.88‰计算，从2019年7月4日起至款还清之日止按照月利率13.32‰计算；18万元利息从2017年12月21日起至2019年11月28日止按照月利率9.24‰计算，从2019年11月29日起至款还清之日止按照月利率13.86‰计算）；2.原告对被告梁上勇提供抵押的财产（房产证号分别为三台房权证县房监字第××号、20××22号、20××23号）拥有抵押权，并就抵押物处置变现价款在借款本金120万元及利息范围内享有优先受偿权；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年7月4日，原告与被告梁上勇签订了200万元的《个人借款合同》，与被告梁上勇、梁秀容签订了相应的《抵押合同》，并在权力部门办理了抵押登记，明确了各自的权利和义务。2016年7月20日向被告梁上勇支付了借款人民币200万元，约定期限2019年7月3日到期，月利率8.88‰，按月支付利息。后被告将借款利息支付至2017年12月20日。后梁秀容按照比例归还了借款本金80万元及相应的利息，现余本金120万元。 2017年11月29日，原告与被告梁上勇签订了18万元的《个人借款合同》，明确了双方的权利、义务，并于同日向被告梁上勇支付了借款18万元，约定期限2019年11月28日，月利率9.24‰，按计划还本、按季结息。贷款发放后，被告梁上勇将利息支付至2017年12月20日，现余本金18万元。 梁上勇在我行共计结欠借款本金138万元，按照合同约定被告没有履行还本付息义务已违约，为确保我行信贷资金不受损失，依据相关法律规定，特诉来院，望准予原告的诉讼请求。 被告梁上勇未到庭亦未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年7月4日，被告梁上勇（甲方）与原告三台农商行（乙方）签订了《个人借款合同》（编号为2497022016000743），主要约定：乙方向甲方提供的非循环使用借款额度为人民币贰佰万元。借款额度支用有效期间自2016年7月4日至2019年7月3日。在额度支用有效期终止时，未支用的借款额度自动失效。本合同项下的贷款利率为固定利率，即月利率8.88‰，在借款期限内，该利率保持不变。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。按月结息，按计划还本，结息日固定为每月的第20日。担保方式为抵押。梁上勇在该合同上签字捺印，三台农商行在合同上加盖公章。同日，抵押人梁上勇、梁秀容（甲方）与抵押权人三台农商行（乙方）签订了《抵押合同》，主要约定：为确保梁上勇与乙方签订的编号为2497022016000743的《个人借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保。甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押（抵押物清单空白）。担保范围：主合同项下本金贰佰万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财保保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。梁秀容、梁上勇在甲方处签字捺印，三台农商行在乙方处加盖公章。2016年7月5日，梁上勇出具了抵押担保承诺书，主要载明：经财产所有权人协商同意，自愿将于三台县门面（房屋所有权证号为：三台房权证县房监字第××号、三台房权证县房监字第××号、三台房权证县房监字第××号，国有土地使用证：三城区国用（2010）字第172632号、三城区国用（2010）字第172631号、三城区国用（2010）字第172633号为梁上勇在三台农商行借款人民币贰佰万元正提供抵押担保。借款合同编号为2497022016000743。2016年7月7日，梁上勇提供抵押担保的三台房权证县房监字第××号、三台房权证县房监字第××号、三台房权证县房监字第××号房屋在相关部门办理了抵押登记，三台农商行取得三台房他证房监所字第××号他项权利证书。 2016年7月20日，三台农商行出具借款借据，载明：借款日期2016年7月20日，借款到期日期2019年7月3日，借款金额2000000元，执行月利率‰：8.88，梁上勇在借款人处签字捺印。借款后，梁上勇将利息支付至2017年12月20日，并归还借款本金80万元，尚欠借款本金120万元。 2017年11月29日，梁上勇（甲方）向三台农商行（乙方）申请借款180000元。同日，双方签订《个人借款合同》（编号为2497132017002696），主要约定：乙方向甲方提供的非循环借款额度为人民币壹拾捌万元。借款额度支用有效期间自2017年11月29日至2019年11月28日。本合同项下的贷款利率为固定利率，即月利率9.24‰，该利率保持不变。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。同日，三台农商行出具借款借据，载明：借款日期2017年11月29日，借款到期日期：2019年11月28日，借款金额180000元，执行月利率‰：9.24。还款方式：按计划还本、按季结息法。借款后，梁上勇将利息支付至2017年12月20日，尚欠借款本金180000元。 上述事实，有当事人陈述、营业执照、负责人身份证明、被告身份证复印件、借款申请书、《个人借款合同》、《抵押合同》、借款借据、承诺书、他项权证书等证据经庭审质证在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。被告梁上勇未到庭，视为放弃答辩、举证、质证的权利。原告与被告签订的两份《个人借款合同》、《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效，缔约双方均应全面履行合同义务。原告已经按照合同约定足额向被告梁上勇提供了金额分别为2000000元和180000元的借款，其中借款金额为2000000元的借款约定执行月利率8.88‰，借款金额为180000元的借款约定执行月利率9.24‰，逾期利率均为贷款利率上浮50%，但自2017年12月21日起，被告梁上勇未按约定逐月偿还原告借款利息已构成违约，原告有权按照合同约定要求借款人立即归还借款本息。梁上勇以自己所有的房屋为其借款2000000元提供抵押担保，签订了抵押合同，并办理了抵押登记，三台农商行取得了抵押房产的抵押权，故对原告要求对抵押物处置变现价值在借款本金1200000元及利息范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、四十一条、第四十二条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告梁上勇于本判决书生效之日起二十日内偿还原告四川三台农村商业银行股份有限公司借款本金1200000元及利息（利息从2017年12月21日起至2019年7月3日止按照月利率8.88‰计算；从2019年7月4日起至款还清之日止按照月利率13.32‰计算）； 二、被告梁上勇于本判决书生效之日起二十日内偿还原告四川三台农村商业银行股份有限公司借款本金180000元及利息（利息从2017年12月21日起至2019年11月28日止按照月利率9.24‰计算；从2019年11月29日起至款还清之日止按照月利率13.86‰计算）； 三、原告四川三台农村商业银行股份有限公司对被告梁上勇提供抵押的房屋（三台房权证县房监字第××号、三台房权证县房监字第××号、三台房权证县房监字第××号）处置变现价值在借款本金1200000元及利率范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17220元,保全申请费5000元，合计22220元，由被告梁上勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  王 丽 人民陪审员  任凤文 人民陪审员  赵碧琼 二〇二〇年九月二十九日 法官 助理  谢国莉 书 记 员  习 庆