湖北省钟祥市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0881民初2654号原告:湖北钟祥农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码:91420800326060337K，住址:钟祥市莫愁大道**。法定代表人:张铁雄，董事长。委托诉讼代理人：刘尚友，湖北祥鑫律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：李勇，钟祥农商行员工，代理权限为特别授权。被告:湖北承泰置业投资有限公司，统一社会信用代码:91420881557000040W，，住址:钟祥市郢中镇承天东路**法定代表人:孙启学，董事长。委托诉讼代理人：郑闵，湖北飞奥律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：胡安东，湖北飞奥律师事务所实习律师，代理权限为特别授权。被告:孙启学，男，1971年5月8日出生，汉族，湖北承泰置业投资有限公司股东，住，住钟祥市未到庭）。委托诉讼代理人：郑闵，湖北飞奥律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：胡安东，湖北飞奥律师事务所实习律师，代理权限为特别授权。被告:叶刚，男，1969年3月6日出生，湖北承泰置业投资有限公司股东，籍贯：浙江省杭州市，现住钟祥市。委托诉讼代理人：郑闵，湖北飞奥律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：胡安东，湖北飞奥律师事务所实习律师，代理权限为特别授权。原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司诉被告湖北承泰置业投资有限公司、孙启学、叶刚金融借款合同纠纷一案，原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司于2019年9月3日向本院起诉，本院受理后，因被告孙启学下落不明，本院依法公告向其送达了民事诉状副本、应诉讼通知书、开庭传票。依法组成合议庭于2020年1月6日公开开庭进行了审理。原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人刘尚友、李勇到庭参加诉讼,被告叶刚及被告湖北承泰置业投资有限公司、叶刚、孙启学的委托代理人郑闵、胡安东到庭参加了诉讼。被告叶刚中途退庭。本案现已审理终结。原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法解除原告与被告湖北承泰置业投资有限公司之间的借款展期协议，并终止于2019年8月26日。2、判决被告湖北承泰置业投资有限公司立即偿还借款本金1699万元及其截止2019年8月26日利息544761.42元（其中：合同协议利息421890.68元、合同违约增加利息122870.74元）；从2019年8月27日至实际清偿日止，按13.5375％计息。3、判决被告湖北承泰置业投资有限公司给付2018年7月18日之前缓收利息30.29万元。4、请依法判决折价、拍卖或变卖抵押物：湖北承泰置业投资有限公司位于钟祥市郢××镇××路北端东侧房屋、土地使用权。其价款优先偿还我行贷款本息及实现债权、抵押权的费用。5、判决孙启学、叶刚对湖北承泰置业投资有限公司借款1699万元及利息承担连带清偿责任。6、本案诉讼费、财产保全费、律师费由被告共同承担。事实及理由：2016年2月29日，被告湖北承泰置业投资有限公司在湖北钟祥农村商业银行股份有限公司申请借款1700万元，双方签订固定资产借款合同约定:借款期限24个月，自合同签订日起算至2018年2月28日。计息日自实际放款日2016年3月4日开始，约定利率9.025％，借款人未按约定期限归还借款的(含提前到期借款)在约定利率基础上加收50％罚息，按月结息，结息日为每月20日。借款本金分期还款：2016年12月20日偿还100万元、2017年6月年20日偿还100万元、2017年12月20日偿还100万元、2018年2月28日偿还1400万元；担保物为湖北承泰置业投资有限公司位于钟祥市郢××镇××路北端东侧房屋、土地使用权。2016年2月29日，原告与湖北承泰置业投资有限公司签订最高额抵押合同约定:本合同担保的主债权为2016年3月4日至2018年2月8止，在人民币1700万元的最高限额内(在主债权确定之日余额之和)原告依据与湖北承泰置业投资有限公司签订的借款合同而享有对主债务人的债权；主债务人可以循环利用湖北承泰置业投资有限公司提供的最高额抵押担保；每笔债权的起始日、到期日、利率及金额以借款凭证为准；抵押担保范围:主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他应付费用(包括但不限于律师费、诉讼费、评估费)。抵押物为湖北承泰置业投资有限公司位于钟祥市郢××镇××路北端东侧房屋、土地使用权，房屋建筑面积：5743.11㎡，(权证号:钟房权证郢中字第**-××号、第**-××号、第**-××号、第××号、第**-××号、第**-××号、第**-××号)；土地使用权面积2576.89㎡，权证号:钟国用(2015)第148-1号。2016年2月29日，被告孙启学、叶刚与原告签订最高额保证合同约定:所担保主债权依据原告与湖北承泰置业投资有限公司2016年2月29日签订的借款合同（编号：GSYWB2016019-2)而享有的对主债务人的全部债权(包括主债权和利息、违约金、赔偿金、实现债权的相关费用)，其中主债权最高余额为1700万元；担保方式:对债权人承担连带责任；保证范围:主债权、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他应付费用(包括但不限于律师费、诉讼费、评估费)；保证期限:借款期限届满次日起两年。被告孙启学、叶刚在保证合同上签名、按手印。2016年2月20日，被告孙启学、叶刚向原告出具书面“股东连带承诺书”，用股东全部资产为此笔贷款承担无限连带担保责任。2016年3月3日，依法办理了房产、土地使用权抵押登记，证号为:钟房他证郢中字第××号；钟土他项(2016)第077号。2016年3月4日，原告将1700万元贷款转账至被告湖北承泰置业投资有限公司的账户，全面履行了合同义务。但被告湖北承泰置业投资有限公司未履行按时还本付息义务。2018年5月，原告依法提起诉讼，诉讼过程中，被告申请展期，双方遂于2018年7月18日签订协议书约定：截止2018年7月18日，被告欠本金1700万元，利息80.96万元。被告在签订协议前偿还50.67万元后，剩余30.29万元利息予以缓收。后期被告按协议约定还本付息，原告放弃剩余利息追索。本金在三年内分期偿还：至2019年7月18日偿还170万元，其中2019年1月18日前偿还85万元、2019年7月18日前还85万元；至2020年7月18日前偿还170万元，其中2020年1月18日前偿还85万元、2020年7月18日前还85万元；至2021年7月18日偿还1360万元，其中2021年1月18日前偿还680万元；2021年7月18日前还680万元。从展期之日起年利率降至7.25％，若被告按约定还本付息，原告维持7.25％年利率，若不能按期还本付息，原告有权立即终止协议，将年利率恢复至9.025％。协议达成后，原告撤回了对被告的诉讼。2018年7月17日，双方签订借款展期协议约定：展期余额1700万元，展期到期日2021年2月28日，展期后年利率7.25％；被告湖北承泰置业投资有限公司及法定代表人孙启学在借款人、担保人栏签章。2018年7月17日，原告与被告孙启学、叶刚签订保证合同约定二被告对该笔借款展期承担连带清偿责任。上述协议签订后，被告仅偿还本金1万元，给付利息至2019年4月21日，其余本金及此后的利息未付。截止2019年8月26日，被告下欠本金1699万元，利息847661.42元（合同约定利息421890.68元、前期缓收利息30.29万元和违约加罚利息122870.74元），本息合计：17837661.42元。被告已严重违约，担保人也未履行担保义务。经多次索讨无果，特向人民法院起诉。原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一：湖北钟祥农村商业银行股份有限公司、湖北承泰置业投资有限公司营业执照、孙启学、叶刚身份证复印件各一份。证明湖北钟祥农村商业银行股份有限公司、湖北承泰置业投资有限公司为公司法人。孙启学、叶刚为自然人，均为适格诉讼主体。证据二：固定资产借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、房产证、土地使用权证、抵押物清单、房屋他项权证、土地他项权证、股东承诺书、借据正本、协议书、（2018）鄂0881民初1298号裁定书、借款展期协议、截止2019年8月26日利息明细表各一份。证明：(1)2016年2月29日，被告湖北承泰置业投资有限公司与原告签订借款合同，约定借款1700万元及还款期限、约定利率、违约责任。(2)2016年2月29日，原告与湖北承泰置业投资有限公司签订最高额抵押合同约定:本合同担保的主债权为2016年3月4日至2018年2月8止，在人民币1700万元(包括主债权和利息、违约金、赔偿金、实现债权的相关费用)的最高限额内原告依据与被告湖北承泰置业投资有限公司签订的借款合同而享有对主债务人的债权；抵押物为湖北承泰置业投资有限公司所有的不动产，其中房屋产权建筑面积为5743.11平方米，土地使用面积为2576.89平方米。（3）被告孙启学、叶刚与原告签订最高额保证合同约定:所担保主债权依据原告与湖北承泰置业投资有限公司签订的借款合同而享有的对主债务人的全部债权(包括主债权和利息、违约金、赔偿金、实现债权的相关费用)，其中主债权最高余额为1700万元；担保方式:对债权人承担连带责任；保证期限：借款期限届满次日起两年:被告孙启学、叶刚在保证合同上亲笔签名、按手印。(4)2016年2月20日，被告孙启学、叶刚向原告出具书面“股东连带承诺书”，用股东全部资产为此笔贷款承担无限连带担保责任。(5)2016年3月3日，依法办理了房产、土地使用权抵押登记，证号为:钟房他证郢中字第××号:钟土他项(2016)第077号。(6)2016年3月4日，原告将1700万元贷款转账至被告湖北承泰置业投资有限公司的账户，全面履行了合同义务。（7）2018年5月，原告依法提起诉讼过程中，被告申请展期，于2018年7月18日签订协议书约定：截止2018年7月18日，被告欠本金1700万元，利息80.96万元。被告在签订协议前偿还50.67万元后，剩余30.29万元利息予以缓收。后期被告按协议约定还本付息，原告放弃剩余利息追索。本金在三年内分期偿还。从展期之日起利率降至7.25％，若被告按约定还本付息，原告维持年7.25％利率，若不能按期还本付息，原告有权立即终止协议，将利率恢复至9.025％。原告撤回对被告的诉讼。（8）2018年7月17日，双方签订借款展期协议约定：展期余额1700万元，展期到期日2021年2月28日，展期利率后年利率7.25％；被告湖北承泰置业投资有限公司及法定代表人孙启学在借款人、担保人栏签章。（9）2018年7月17日，原告与被告孙启学、叶刚签订保证合同约定二被告对该笔借款展期承担连带清偿责任。（10）截止2019年8月26日，被告下欠本金1699万元，利息847661.42元（合同约定利息421890.68元、前期缓收利息30.29万元和违约加罚利息122870.74元）。本息合计：17837661.42元。已严重违约，经多次索讨无果。证据三：协议书、裁定书各一份。证明原告于2018年5月曾向法院起诉，后双方达成和解协议而撤诉。三被告辩称意见一致：1、对借款事实无异议，但是利息的计算与事实不符，本案的利息计算过高。2、本案的两被告孙启学、叶刚不应当承担连带清偿责任，理由是本案的孙启学没有亲自签字承担保证责任，而且本案的借款没有支付给孙启学本人。4、本案的借款人湖北承泰置业投资有限公司提供了物权担保，本案的所有费用以及利息、罚息、复利合计不能超过年利率24%。被告没有向法庭提交证据。对原告提交的证据，被告孙启学对最高额抵押合同、最高额保证合同、股东连带承诺书有异议，认为上述文件签名均不是其本人笔迹，并于2020年1月8日申请对上述文件笔迹进行鉴定。合议庭受理其申请后移交相关手续进入鉴定程序，但孙启学在选定鉴定日未到场选定鉴定机构，也未提供鉴定材料，致鉴定工作无法继续进行。对孙启学的行为视为其放弃鉴定申请。本院认定原告提交证据均为有效证据。本院查明的事实与原告陈述一致。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，原、被告签订的借款合同、抵押合同、保证合同、借款借据及展期协议系签署各方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，应当履行。本案中，原告依约履行了金钱出借义务，被告湖北承泰置业投资有限公司未按期履行还款义务系违约行为，原告可按合同约定要求被告偿还截止2019年8月26日借款本金1699万元,支付利息421890.68元及违约罚息122870.74元、被告支付前期缓收利息30.29万元，上述利息合计847661.42元。被告还应依约支付从2019年8月27日至实际清偿日止的逾期利息（利息按约定年利率13.5375%计算）。被告辩称原告利息计算过高理由不能成立，原告计算的利率依照双方约定，也没有超过法定最高利率标准，原、被告虽然在后期协议及展期协议中对利率约定下调，但由于被告未能履行展期协议而至约定解除，利率依然执行原借款合同约定的利率标准。被告辩称孙启学未在担保协议中签名，没有证据支持，本院不予采纳。被告湖北承泰置业投资有限公司与原告签订最高额抵押合同并办理了抵押登记。在湖北承泰置业投资有限公司不履行到期债务时，对其抵押物折价或者拍卖、变卖，所得价款原告在最高限额内享有优先受偿的权利。被告孙启学、叶刚与原告签订最高额保证合同及“股东连带承诺书”、“股东连带承诺书”各一份，承诺以公司及股东个人全部财产为湖北承泰置业投资有限公司2016年2月29日两年期借款1700万元本金、利息及实现债权费用等提供担保。在债务人不能履行到期债务时，应当承担连带清偿责任。原告与湖北承泰置业投资有限公司2018年7月17日签订“协议书”及借款展期协议，对还款期限、利率重新进行了约定。但被告仍未能履行协议，所以该协议及展期协议依照约定失去效力，被告应以2016年2月29日签订的借款合同及担保合同承担责任。原告要求被告承担原告因主张债权开支的律师费99000元及诉讼费用，其中诉讼费用的承担由法院决定，原告律师费在庭审中未向法庭提交证据，不予支持。原告在诉讼中请求解除原告与被告之间的借款展期协议，由于双方在协议中对协议解除情形作出约定，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款之规定，原告有权解除合同，自通知到达被告时生效。原告已行使了解除权，对此请求在本案中不予处理。被告叶刚在庭审时中途退庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告湖北承泰置业投资有限公司偿还原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司借款本金1699万元和截止2019年8月26日利息847661.42元；偿还自2019年8月27日起至贷款清结本息之日止的逾期利息（逾期利率按约定年利率13.5375%计算）。限本判决生效之日起10日内付清；二、若被告湖北承泰置业投资有限公司未按本判决第一项履行义务，原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司可申请对被告湖北承泰置业投资有限公司提供担保的房产、土地使用权【房屋建筑面积：5743.11㎡。权证号:钟房权证郢中字第201403246号-××号、第201403259号-××号、第2014032:钟房权证郢中字第**-××号、第**-××号、第**-××号、第××号、第**-××号、第**-××号、第**-××号。所得价款原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司在1699万元借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现债权的相关费用范围内享有优先受偿权;三、被告孙启学、叶刚对上列第一项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费128800元，由被告湖北承泰置业投资有限公司负担126000元，原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司负担2800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审 判 员  黄俊林人民陪审员  朱月成人民陪审员  方艳梅二〇二〇年九月二十八日书 记 员  李 妍