福建省宁化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0424民初1333号 原告：赣州森茂置业有限公司宁化分公司，住所地福建省宁化县石壁镇石壁村枫树垄小区，统一社会信用代码91350424660392492C。 法定代表人：张明，总经理。 委托诉讼代理人：赖仕宝，福建翠城律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：王金萍，女，住福建省三明市三元区，系赣州森茂置业有限公司宁化分公司员工。 被告：张河雄，男,1988年11月19日出生，汉族，农村居民，住福建省宁化县，现住宁化县。 原告赣州森茂置业有限公司宁化分公司（以下简称赣州森茂公司）与被告张河雄商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序于2020年7月23日公开开庭进行了审理，原告赣州森茂公司的委托诉讼代理人赖仕宝、王金萍及被告张河雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赣州森茂公司向本院提出诉讼请求：判令张河雄向其支付购房款50000元。事实与理由：2011年11月9日，赣州森茂公司与张河雄签订《商品房买卖合同》一份，张河雄向赣州森茂公司购买了宁化县房屋，总价款148000元整（建筑面积106.27㎡，单价1392.68元／㎡）。因张河雄拖欠部分购房款，赣州森茂公司于2019年8月22日向宁化县人民法院起诉。在法院审理过程中，双方于2019年10月30日对账，张河雄确认尚欠购房余款50000元，张河雄出具了对账说明，承诺五日内负责向赣州森茂公司提供办理房屋所有权证所需的所有材料，交由赣州森茂公司办理房产证件，房产证件办好后五日内本人协助赣州森茂公司办理银行按揭贷款，本人付清购房余款。同日，赣州森茂公司以经双方协商及张河雄己出具对账说明为由向法院提出撤诉申请，本院作出（2019）闽0424民初1970号民事裁定书，裁定准许撤诉。此后，赣州森茂公司数次要求张河雄提供办理房屋所有权证所需的所有材料并支付购房余款，张河雄拖延至今仍未偿付购房余款，遂诉至法院。 张河雄辩称，1.其对对账说明所陈述的尾款50,000元有异议，认为该对账说明系赣州公司于2019年8月22日起诉时，其委托其父亲处理涉案事务，该对账说明亦系其父亲作出，而非其本人作出；2.目前，其仅尚欠赣州森茂公司购房余款42,832.61元。 赣州森茂公司围绕其诉讼请求依法提交了以下4组证据：1.赣州森茂公司的营业执照、法定代表人身份证明书及张明的居民身份证复印件各一份，用以证明赣州森茂公司的身份情况及诉讼主体资格；2.张河雄的居民身份证复印件一份，用以证明张河雄的身份情况及诉讼主体资格；3.《商品房买卖合同》及《合同补充协议》的复印件各一份，用以证明2011年11月9日赣州森茂公司与张河雄签订《商品房买卖合同》一份，张河雄向赣州森茂公司购买了坐落于宁化县房屋，房屋总价款148000元（建筑面积106.27㎡,单价1392.68元／㎡）的事实；4.对账说明及民事裁定书各一份，用以证明张河雄确认其尚欠赣州森茂公司购房余款50000元的事实。 经质证，张河雄对赣州森茂公司提供的第1、2组证据无异议；对第3组证据的真实性无异议，但认为赣州森茂公司未依约履行《商品房买卖合同》第八条第一款第1、2、3项；对第4组证据有异议，认为其实际只欠赣州森茂公司购房余款42,832.61元，要求重新对账。 本院认为，因张河雄对赣州森茂公司提交的第1、2组证据无异议，故予以采信；对第3组证据的真实性无异议，故予以采信；对第4组证据的采信与否，本院将综合分析认定。 张河雄未向本院提供证据证明其辩称。 本院认为，张河雄未向本院提交证据证明赣州森茂公司未依约履行《商品房买卖合同》第八条第一款第1、2、3项的辩解，亦未提交证据证明其尚只欠赣州森茂公司购房余款42,832.61元的辩解，故本院对张河雄的辩称均不予采纳，并对赣州森茂公司提交的第4组证据予以采信。 根据双方当事人的陈述，综合庭审举证、质证和认证情况，本院认定事实如下： 一、2011年11月9日，赣州森茂公司与张河雄签订《商品房买卖合同》一份，张河雄向赣州森茂公司购买坐落于宁化县房屋，总价款148000元整（建筑面积106.27㎡，单价1392.68元／㎡）。2019年8月22日，赣州森茂公司诉至本院，案号为（2019）闽0424民初1970号；本院审理过程中，双方于2019年10月30日对账，张河雄委托其父亲作出对账说明一份，载明：经双方对账，确认房屋总价款148000元，已付购房款98000元，尚欠余款50000元；本人五日内负责向赣州森茂公司提供办理房屋所有权证所需的所有材料，交由赣州森茂公司办理房产证件，房产证件办好后五日内本人协助赣州森茂公司办理银行按揭贷款，本人付清购房余款。同日，赣州森茂公司以其与张河雄达成一致意见为由向本院提出撤诉申请，本院裁定准许。此后，赣州森茂公司又向张河雄催讨尚欠购房款50000元未果，故诉至本院。 本院认为，赣州森茂公司与张河雄因买卖形成的债权债务关系明确，且不违反有关法律规定，依法受法律保护。赣州森茂公司已向张河雄交付所售房屋，张河雄应依约向赣州森茂公司完全履行支付购房款的义务，但其经催告后仍未履行，应承担继续履行责任。故，赣州森茂公司主张张河雄向其支付剩余购房款50,000元，于法有据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 张河雄应于本判决生效之日起三十日内向赣州森茂置业有限公司宁化分公司支付购房款50,000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，减半收取计525元，由张河雄负担。（当事人应在本判决生效后五日内向本院交纳，开户单位宁化县人民法院，开户银行中国工商银行宁化县支行，账号14×××32）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  赖征源 二〇二〇年九月二十九日 书记员  张海莲 附：本判决适用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。