文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0106民初1358号原告:广州富力地产（重庆）有限公司，住所地重庆市沙坪坝区大学城中路**附**，统一社会信用代码91500000798015585Q。法定代表人：黄皓，广州富力地产（重庆）有限公司董事长。委托诉讼代理人：熊焕，男，广州富力地产（重庆）有限公司员工，住重庆市石柱县。被告：陈楠，女，1988年7月21日出生，汉族，住重庆市巫溪县。原告广州富力地产（重庆）有限公司（以下简称“富力公司”）与被告陈楠商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理后,依法适用简易程序于2020年4月27日公开开庭进行了审理。原告广州富力地产（重庆）有限公司的委托诉讼代理人熊焕、被告陈楠到庭参加诉讼。审理中，因涉及当事人申请庭外和解，本院依法扣除了相应期间的审限。本案现已审理终结。原告富力公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原被告双方签订的合同编号为XXX的《重庆市商品房买卖合同》已解除；2、请求法院判令由被告向原告支付违约金698446元；3、请求法院依法判令被告协助原告办理撤销登记在被告名下位于重庆市沙坪坝区景和路24号房屋的产权登记，注销该房屋的网签登记，并协助将该房屋产权恢复至原告名下；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2014年1月24日签订了《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》，其中合同编号为XXX，合同约定由被告向原告购买坐落于重庆市沙坪坝区景和路24号房屋。商品房的总价款为人民币3492230元，付款方式为按揭付款，截至原告起诉，被告向原告支付首期房款合计1746230元后，剩余房款因被告原因未能获得银行按揭贷款。期间，经原告多次催收，被告分别于2018年8月14日、2019年4月24日向原告支付剩余房款共计350000元后表示无法继续履行合同，提出退房申请并于2019年11月15日向原告递交了《退房申请报告》。此后，经原告多次通知，被告拒绝配合原告办理注销网签手续及备案登记，被告的行为严重侵害了原告的合法权益。被告陈楠辩称，原告所述属实，被告同意原告的诉讼请求。经审理查明，2014年1月24日，原告富力公司作为甲方（卖方）、被告陈楠作为乙方（买方）签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，合同第三条“乙方所购商品的基本情况”约定“（一）本商品房座落为：重庆市沙坪坝区某处；（四）本商品房建筑面积：142.54平方米，其中，套内建筑面积：127.95平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积：14.59平方米……；（六）本商品房用途为非住宅，属于商服用房”。合同第四条“购房价款”约定“（一）本商品房为清水房，总成交金额为3492230元整（大写：叁佰肆拾玖万贰仟贰佰叁拾元整），建筑面积单价为24500元/平方米，套内建筑面积单价为27293.71元/平方米”。合同第五条“付款方式及期限”约定“……（二）乙方按下列第3种方式按期付款：…3.按揭付款：本商品房总成交金额为3492230元整（大写：叁佰肆拾玖万贰仟贰佰叁拾元整）。乙方于2014年1月24日支付部分首期款大写：叁拾肆万玖仟贰佰贰拾伍元整（小写：￥349225元整），乙方于2014年2月24日前支付余下首期房款大写：壹佰叁拾玖万柒仟零伍元整（小写：￥1397005元整），余款大写：壹佰柒拾肆万陆仟元整（小写：￥1746000元整）以按揭方式支付给甲方”。合同第十条“乙方逾期付款的违约责任”约定“……2、乙方如未按本合同规定的时间付款，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，逾期超过60日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按购房总价款的20%向甲方支付违约金并承担解除合同所产生的全部费用”。原告富力公司在合同甲方处签章，被告陈楠在合同尾部乙方处签字捺印。2014年1月24日，被告陈楠向原告富力公司支付预收购房款349225元。同日，原告陈楠向被告富力公司支付“认购重庆某小区某处相关税费及办证费用”，包括契税104767元、合同印花税1747元、按揭印花税88元、房产预告登记费550元、转移登记费550元、权证综合费25元、转让手续费34923元，抵押登记费550元，合计143200元。2014年2月24日，被告陈楠向原告富力公司支付预收购房款1397005元。2014年2月25日，被告陈楠向重庆市沙坪坝区房屋管理局支付“XX城2N五星名座XX号”的物业专项维修资金11403元。2019年11月4日，被告陈楠向原告富力公司提交《退房申请报告》，申请报告载明“本人陈楠于2014年1月24日与贵司签订了《商品房买卖合同》，向贵司购买位于重庆市某某楼盘某某号（原重庆市沙坪坝区某处，现重庆市沙坪坝区某某号）房屋，建筑面积145.21平方米，总金额3492230元。由于本人下述自身原因：本人陈楠因无法继续履行双方签订的《商品房买卖合同》。本人同意，本人愿意按《商品房买卖合同》第十条第2款约定以购房总价款的20%承担违约责任，并向贵司支付因解除合同所产生的全部费用。现本人申请办理退房手续，本人愿意按照已签署的《商品房买卖合同》及其补充协议的约定承担责任，已向政府部门缴纳的费用及退房所需费用将全部由本人承担。若贵司同意本人的申请，则本人保证在贵司要求的时间内与贵司共同到房屋管理部门办理相关退房及解除登记等手续，若本人未能在贵司指定的时间内办理相关手续的，则贵司有权从批准本申请之日起至本人实际与贵司办妥全部手续之日止，每日按《商品房买卖合同》约定的房款总金额1%向贵司支付违约金，此项违约金贵司有权在应退给本人的有关款项中扣收。本人同意，此申请不可撤销，在贵司批准本申请后，贵司有权立即收回该房产另行出售、出租或使用”，被告陈楠在申请处签字捺印。2019年4月23日，被告陈楠向原告富力公司支付购房尾款350000元。另查明，坐落于沙坪坝区某处房屋的权利人为陈楠，土地用途为批发零售用地，房屋用途为商服用房，房屋建筑面积145.21㎡，套内建筑面积129.84㎡。上述事实，有原告富力公司提供的《重庆市商品房买卖合同》、《退房申请报告》、《重庆市房屋产权证》，被告陈楠提供的《销售不动产统一发票》、《预收款凭证》、《重庆市物业专项维修资金专用收据》，中国建设银行客户专用回单、中国工商银行汇款凭证及双方当事人的当庭陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、关联性、合法性已经本院开庭审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，依法成立的合同自成立时生效，合同双方应当全面实际履行合同约定的义务。原、被告于2014年1月24日签订的《重庆市商品房买卖合同》，约定被告陈楠购买位于沙坪坝区某处（合同中约定的坐落为“重庆市沙坪坝区某处”）房屋，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力。被告陈楠于2019年11月4日向原告富力公司提交《退房申请报告》，申请解除案涉商品房买卖合同且自愿依照《商品房买卖合同》第十条第2款约定承担购房总价款20%的违约责任，原、被告双方在庭审中也一致同意解除案涉商品房买卖合同，故对于原告富力公司主张确认原被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》解除的诉讼请求，本院予以支持。关于原告富力公司主张的违约金问题。案涉《重庆市商品房买卖合同》第十条关于“乙方逾期付款的违约责任”的条款中明确约定，如乙方未按合同约定时间付款，逾期超过60日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按购房总价款的20%向甲方支付违约金，且被告陈楠在庭审中亦述称其同意向原告富力公司支付违约金698446元，故对于原告富力公司主张请求被告向原告支付违约金698446元的诉讼请求，本院予以支持。关于办理撤销产权登记、协助过户及注销网签的问题。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，在案涉《重庆市商品房买卖合同》解除后，被告有义务将房屋恢复原状，故对于原告要求被告协助撤销产权登记、注销该房屋网签登记并将房屋产权恢复至原告名下的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告广州富力地产（重庆）有限公司与被告陈楠于2014年1月24日签订的《重庆市商品房买卖合同》（合同编号为CQ-5664201）于2020年4月27日解除；二、被告陈楠于本判决发生法律效力后五日内向原告广州富力地产（重庆）有限公司支付违约金698446元；三、被告陈楠于本判决发生法律效力后五日内，协助原告广州富力地产（重庆）有限公司办理撤销登记在被告陈楠名下位于重庆市沙坪坝区景和路24号房屋的产权登记并注销该房屋的网签登记；四、被告陈楠于本判决发生法律效力后五日内，协助原告广州富力地产（重庆）有限公司将位于重庆市沙坪坝区某处房屋的产权转移登记至原告广州富力地产（重庆）有限公司名下。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34738元，减半收取17369元（原告广州富力地产（重庆）有限公司已预交），由被告陈楠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  王 正二〇二〇年九月二十三日法官助理  吴兴妙书 记 员  邹竺珊