山西省柳林县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)晋1125民初806号 原告：郭泽虎，男，汉族，中共党员，现住柳林县。 委托诉讼代理人：赵俊平，柳林县法律援助中心律师，代理权限为一般代理。 委托诉讼代理人：刘彩琴，柳林县柳林镇法律服务所法律服务工作者，代理权限为一般代理。 被告：郭兵，男，汉族，现住柳林县。 委托诉讼代理人：葛彦龙，山西律竹事务所律师，代理权限为一般代理。 被告：郭伟伟，男，汉族，现住柳林县。 原告郭泽虎与被告郭兵、郭伟伟物权保护纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月14日下午依法公开开庭审理本案。原告郭泽虎、委托诉讼代理人赵俊平、刘彩琴、被告郭兵、委托诉讼代理人葛彦龙到庭参加诉讼，被告郭伟伟经本庭依法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告郭泽虎向本院提出诉讼请求如下：1、依法判令二被告立即停止侵害，立即搬离其非法侵占的属于原告的位于柳林镇西街下南巷6号1层房屋2间；2、依法判令二被告支付原告因非法侵占原告房屋造成的损失2550元，（自2020年6月21日起至2020年8月2日止按每日50元计算），8月2日后至实际腾房之日造成的损失另行计算；3、本案所涉费用由二被告承担。事实与理由：1988年由原告出资10938.62元，郭彦丰（原告叔叔，已去世）挂名购买土地局商品房两间，原告与郭彦丰夫妻（因柳林县堡沟修一回地方不能住，详情附“立永远让约人郭彦丰”）双方约定：“房屋由原告出资并由原告所有，原告叔叔郭彦丰，婶婶高志林（均去世）居住至退休后将房屋带证一并移交原告永久使用”。原告出资购房后，房屋内水、暖、电、门、窗帘等一切硬件设施均由原告出资。1989年原告出资1236.70元修建大门、围墙、锅炉房、院中小房、厕所，1990年又出资408.1元进行修缮。1990年5月25日郭彦丰、高志林亲笔书写《购买商品房的经过》和转让房屋契约，将原告购房收据及修缮开支表一并交给原告，1996年9月原告又出资308.8元修建房屋下水道。1998年原告出资25785.8元加盖二层，二层修建完毕一直由原告儿子郭平居住至今。 1992年左右原告叔叔郭彦丰，婶婶高志林相继退休后恳求原告继续居住至老，原告出于叔侄亲情没有强烈要求腾退。继退休之后，郭彦丰（2020年6月15日去世），高志林（2016年农历7月初9去世）一直在原告一楼两间房屋内居住。1999年12月28日原告与郭彦丰、高志林正式立永远绝契，商定将原本属于原告实际出资所有的房屋土地证变更到原告名下，2000年11月28日郭彦丰、高志林又亲笔写补立永远让约交给原告，柳林县西街居委在让约契约上签署属实并加盖公章，2002年柳林县国土资源局将房屋土地使用证变更到原告名下，变更后的土地使用证地号为272603398。2014年原告儿子郭平出资10万余元对一、二层外墙、地面、楼顶、大门、楼梯进行修缮，院内小房拆除重建，厕所改建。综上该房屋权属为原告所由不容置疑。 原告婶婶高志林于2016年农历七月初九去世，原告叔叔郭彦丰与2020年6月15日去世，2020年6月21日处理完后事至2020年8月2日被告一直非法侵占原告位于柳林镇西街下南巷6号1层的两间房屋。7月15号下午6时原告向二被告出具房屋所有权相关证明材料（包含郭彦丰、高志林夫妻书写购房过程，转让房屋契约，立永远让约书，均由签名盖章。以及该房产为原告名下的土地使用证书）并要求搬离非法占住的两间房屋，遭二被告明确拒绝。 被告郭兵针对原告郭泽虎的诉讼请求答辩如下：一、本案诉争不动产所谓转移的时间节点应认定为2002年。1、1993年郭彦丰是诉争房产的所有人。原告提供的多份契约均是一手字没有任何见证人，无法确认是否为郭彦丰夫妇亲笔签字盖章;且郭彦丰所属房产是公房国有财产，系政府对职工的福利性质房产，按照当时分配原则仅供本人家庭人员使用，原告诉称冒名顶替于法不容，不是事实。另外，合同和不动产登记出现矛盾时，依法应以房产证名字为准。 2、诉争房产过户绝不能是自己给自己过户。 原告既然诉请法院按照2002年所拥有的房产证享有物权保护权，那么必须首先承认93年房产为郭彦丰所有。否则岂不是2002年原告是自己和自己进行产权过户。 二、原告通过不法手段获取2002年房产证，物权存在致命瑕疵当属无效。 1.从举证责任角度来说，既然存在产权过户的问题，原告应对93年郭彦丰产权如何过户到2002年郭泽虎产权承担举证责任。换言之，原告应提交已缴纳国家强制规定的土地出让金、契税、印花税、耕地占用税等税费票据，以证明自己合法拥有诉争房产。否则，原告应承担举证不能之后果。 2.对于原告违反国家强制性规定没有缴纳相关税费而办理产权登记问题，代理人当庭提出过申请，请求法庭调査核实，绝不能让偷税漏费分子得到法律保护。 三、被告是郭彦丰房产的合法受益人。 被告提供的《立过嗣文约》，从法律性质应认定为遗赠抚养协议，被告与郭彦丰本是伯父与侄儿的关系，长大以后才开始改口叫父亲。该文约约定“不得虐待老人，为老人养老送终。。”老人将自己“全部田园家产权益”遗赠给答辩人。参照《最高人民法院关于贯彻执行【中华人民共和国继承法】若干问题的意见》第5条，遗赠抚养协义与其他处分财产的方式发生抵触，按遗赠抚养协议处理。与协议抵触的方式全部或者部分无效。从其立法目的而言，被告履行义务，理当享受权利。 四、原告侵犯被告的优先购买权。 按原告陈述，被告租赁原告房屋，即郭彦丰生前不要租赁费，去世后应支付租赁费。那么2002年房屋产权所谓变更时，依法应征得租赁人的同意，“买卖不破租赁”被告享有有优先购买权。关于租赁费，原告提交的证据不具备证据形式且系孤证，不得作为认定事实的证据。 综上，原告的物权权利存在致命瑕疵，严重侵犯被告的受益权优先权，不应当得到法律的保护。 原告郭泽虎为证明自己的主张，向本院提交了以下证据材料： 证据一：郭彦丰、高志林书写的关于买商品房的经过。证明原告主张商品房买卖的经过（1988年8月28日），1990.5.25有郭彦丰、高志林书写的1989年和1990年对房屋修缮的支出； 证据二：协议书，证明郭彦丰、高志林承诺原告出资修建的房屋在郭彦丰退休后，连房带证件一并转交给原告（1990年）； 证据三：《立永远绝契》及《立永远契约人郭彦丰》各一份，证明郭彦丰以其名义在柳林坪修2孔窑洞，由郭泽虎出资修建，郭彦丰夫妇同意后将使用证过户到郭泽虎名下，这个是过户的经过。 证据四：修缮房屋开支表、协议书、收条各一份，证明1996年修下水道开支308.8元、1998年修二楼等，共计20471.2元，还有一份原告儿子郭平与工队赵民应的协议，2014年赵民应改建二楼共付款15000元； 证据五：国有土地使用证，证明原告主张的房屋归其居住； 证据六：房屋租赁协议（卫秋娥证明一份），证明原告的房屋租赁费一年12000元。 被告郭兵向本院提交了以下证据： 证据一：过嗣文约，证明被告郭兵系郭彦丰财产受益人； 证据二：房屋登记手续，证明诉争房产由郭彦丰所有的。 （以上证据均为复印件） 被告郭伟伟经本庭合法传唤未到庭，也未向法庭提交书面答辩状和证据。 本院经审理认定事实如下： 被告郭兵系郭彦丰养子，被告郭伟伟系郭兵儿子。郭彦丰曾是柳林县土地局职工，1988年5月，柳林县土地局给本单位职工出售商品房，郭泽虎用郭彦丰的名义出资购买了位于柳林镇西街下南巷6号的两间土地局的商品房。双方约定房屋由郭泽虎出资并由其所有，郭彦丰夫妇（均已逝）居住至退休后将房屋移交郭泽虎永久使用。1993年3月25日柳林县人民政府同意将本案的涉诉房屋所占土地使用权登记在郭彦丰名下。1990年5月25日，由郭彦丰夫妇亲笔书写了《购买商品房的经过》和转让房屋契约。1999年12月28日郭彦丰夫妇与郭泽虎签订了房屋过户协议。2002年11月26日涉诉房屋的土地使用者变更为郭泽虎。1998年郭泽虎出资加盖了二层，二层修建完毕后一直由郭泽虎的儿子郭平居住至今。郭彦丰夫妇相继于2016年农历7月9日、2020年6月15日去世，后郭兵、郭伟伟一直占用至今。 本院认为：本案诉争房屋有原告郭泽虎与郭彦丰夫妇签订的转让协议，虽然郭兵在庭审中质疑该协议的真实性，但其并未提出相关的证据予以证明，现郭彦丰夫妇已去世，且本案涉诉房屋的土地使用证在郭彦丰夫妇生前就已变更在郭泽虎的名下。因此，可以认定该协议是郭彦丰夫妇与郭泽虎的真实意思表示。本案涉诉房屋属于柳林县土地局为解决本单位职工住房问题而为本单位职工提供的购房指标，郭彦丰挂名郭泽虎出资修建后，一直由郭彦丰夫妇居住至去世，故不存在因郭彦丰夫妇挂名购买而损害其他职工利益的问题。购房后，双方通过合法程序办理了土地登记手续，因此，也不存在损害国家利益的问题。综上，本案涉诉房屋的合法占有人为郭泽虎，郭兵与郭伟伟属于无权占有。故原告郭泽虎请求二被告立即搬离属于原告合法占有的位于柳林镇西街下南巷6号1层房屋2间，符合法律规定，应予支持。郭兵在庭审中提供的涉诉房屋的土地使用者为郭彦丰，且郭兵系郭彦丰的遗产继承人，被告郭兵父子均认为该房系郭彦丰所有，属于遗产继承的范围。因此，郭兵占有该房屋虽系无权占有，但不属于恶意占有。根据《中华人民共和国物权法》第二百四十二条的规定，善意占有人郭兵与郭伟伟不应承担损害赔偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款、第二百四十二条的规定，判决如下： 被告郭兵、郭伟伟立即搬离属于原告郭泽虎合法占有的位于柳林镇西街下南巷6号1层房屋2间； 驳回原告郭泽虎的其他诉讼请求。 案件受理费50元，由被告郭兵、郭伟伟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吕梁市中级人民法院。 审 判 长  刘维军 人民陪审员  穆 琼 人民陪审员  薛燕魏 二〇二〇年九月二十五日 书 记 员  魏 殊