上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初13473号原告：邹雪华，女，1960年1月21日出生，汉族，户籍地上海市。委托诉讼代理人：毛纪富，上海融力天闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈忠飞，上海融力天闻律师事务所律师。被告：邹宗伟，男，1955年9月12日出生，汉族，户籍地上海市。委托诉讼代理人：张文飞，上海市中和律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯奕，上海市中和律师事务所律师。被告：上海南房(集团)有限公司，住所地上海市徽宁路XXX号。法定代表人：陈椰明，董事长。委托诉讼代理人：施晓晓，男，公司职员。委托诉讼代理人：沈融，男，公司职员。原告邹雪华诉被告邹宗伟、上海南房(集团)有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日受理后，依法适用简易程序，由审判员王巍琦独任审判，于2020年7月29日公开开庭进行了审理。原告邹雪华及其委托诉讼代理人毛纪富，被告邹宗伟的委托诉讼代理人张文飞，被告上海南房(集团)有限公司的委托诉讼代理人施晓晓、沈融到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邹雪华诉称：其与被告邹宗伟系兄妹关系。本市俞家弄167号公房承租人系其母亲岳汉英，其户籍一直在系争房屋内，母亲于2005年11月19日报死亡。2019年6月系争房屋被列入征收范围，被告邹宗伟与征收单位签订了征收补偿协议，此时其才得知被告邹宗伟在未经其同意且假冒其签名的情况下，办理了公房承租人变更手续，将承租人变更为邹宗伟。因其未在《申请更改租赁户名申请书》上的签名，亦未委托被告邹宗伟办理租赁户名变更手续，故被告邹宗伟办理的承租户名变更手续不合法，被告上海南房(集团)有限公司未尽审核义务，亦有过错，现提起诉讼要求：1、撤销被告上海南房(集团)有限公司将本市俞家弄167号公房承租人变更为被告邹宗伟的登记行为；2、案件受理费由被告邹宗伟负担。被告邹宗伟辩称：系争房屋原承租人去世后，在经得原告口头同意并受原告委托去公房管理部门办理了承租人变更手续，代原告在《申请更改租赁户名申请书》签名，因需填写格式化的《更改租赁户名申请书》并加盖私章，故其将该情况告知原告，原告即带私章在手写的《申请更改租赁户名申请书》及格式化的《更改租赁户名申请书》上加盖私章，故原告称其对承租户名变更不知情不符合事实；此外，系争房屋已被征收，其已与征收单位签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，办理了房屋腾退并领取了房屋补偿款，系争房屋已不复存在。综上，请求驳回原告的诉讼请求。被告上海南房(集团)有限公司辩称：系争房屋原承租人去世后，该户户籍在册人员提出承租户名变更申请并提交了相关材料，经审核申请符合变更条件，故其依据相关规定核发了承租人为被告邹宗伟的公房租赁凭证，故不同意原告的诉讼请求。原告邹雪华提供的证据如下：1、上海市公安局户籍证明、户口簿，证明原告的户籍一直在系争房屋内；2、邻居证明，证明原告母亲岳汉英自1992年起为系争房屋承租人，同住人为原告及被告邹宗伟，2005年原告母亲去世，原告对变更承租人一事不知晓；3、短信，证明系争房屋已被征收，即将发放征收补偿款；4、住房调配单，证明系争房屋由原告母亲岳汉英单位分配取得，承租人为岳汉英，新配房人员包括原告及被告邹宗伟；5、房屋管理签报(摘抄)、更改租赁户名申请书(摘抄)，证明被告邹宗伟在原承租人去世后向公房管理部门提出租赁户名变更申请，但其未征得原告同意，申请书上原告签名系假冒，所盖私章也并不是原告的，被告上海南房(集团)有限公司未尽审核义务。被告邹宗伟对原告邹雪华提供的证据1真实性无异议；对证据2真实性不认可，不符合证人证言的形式要件，且其证明内容并非证人的所见所闻；对证据3真实性无异议，相关征收补偿款已经发放；对证据4真实性无异议；对证据5真实性无异议，2006年1月起系争公房的承租人确实变更被告邹宗伟，申请书上的原告私章是原告本人所加盖，原告知晓且同意变更承租人。被告上海南房(集团)有限公司对原告邹雪华提供的证据1无异议；对证据2真实性无法核实；对证据3认为与其无关；对证据4无异议；对证据5真实性认可，但不认可原告的证明事项。被告邹宗伟提供的证据为《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，证明2019年6月29日被告邹宗伟与征收单位签订征收补偿协议，被告邹宗伟已经将系争房屋移交给征收单位，征收单位也已发放了征收补偿款，故本案诉讼标的物已不存在。原告邹雪华对被告邹宗伟提供证据的真实性无异议，对相关补偿金额亦确认，但认为被告邹宗伟的承租人资格系通过欺骗方式取得，以其作为承租人签订补偿协议侵犯了原告的合法权益。被告上海南房(集团)有限公司对被告邹宗伟提供的证据不发表质证意见。被告上海南房(集团)有限公司提供的证据如下：1、《申请更改租赁户名申请书》，2、《更改租赁户名申请书》，证明其根据申请，经审核认为符合相关规定，故核发了承租人为邹宗伟的公房租赁凭证。原告邹雪华对被告上海南房(集团)有限公司提供证据的形式上的真实性无异议，但申请书上加盖的私章并非原告的，签名也并非原告所签。被告邹宗伟对被告上海南房(集团)有限公司提供证据的真实性无异议，原告对变更租赁户名知晓并同意的，申请书上的私章系原告本人所盖。经审理查明：原告邹雪华和被告邹宗伟系兄妹关系。本市俞家弄167号公房原承租人为原、被告母亲岳汉英，岳汉英于2005年11月19日报死亡。原、被告户籍均在系争房屋内，2005年12月，被告邹宗伟向上海南房(集团)有限公司提交了一份有原告邹雪华、被告邹宗伟签名的《申请更改租赁户名申请书》，申请将系争房屋承租人变更为被告邹宗伟。在办理过程中，又填写了格式化的《更改租赁户名申请书》，《更改租赁户名申请书》上“申请理由和要求”栏记载：“原租赁户主岳汉英在2005年11月19日死亡，配偶邹慕贤在1999年2月22日死亡，现长住户口有儿子、女儿、儿媳、孙子四人，经协商决定由长子邹宗伟担任承租人”，在“年满18周岁同住人盖章”栏内盖有原告邹雪华、被告邹宗伟及其配偶、儿子的印章。被告上海南房(集团)有限公司经审核后认为，申请符合承租人变更的规定，故于2006年初核发了承租人为被告邹宗伟的公房租赁凭证。现原告以被告邹宗伟假冒其签名、私刻其印章办理租赁户名变更手续，其对承租户名变更并不知晓，被告上海南房(集团)有限公司未尽审核义务为由，起诉来院要求判如所请。审理中，被告邹宗伟确认其书写的《申请更改租赁户名申请书》落款处的原告签名系其代签，但否认原告私章系其私刻。另查明，2019年6月3日，系争房屋被列入征收范围，同年6月29日，被告邹宗伟与征收单位签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，之后，办理了退房手续，领取了征收补偿款。本院认为：原告邹雪华要求撤销被告上海南房(集团)有限公司将本市俞家弄167号公房承租人变更登记为被告邹宗伟的行为前提是公有房屋的存在并形成租赁关系，从本案查明的事实看，原承租人去世后，即使原告邹雪华提出了变更承租人的申请及被告上海南房(集团)有限公司审核过程中有瑕疵，但系争房屋已于2019年6月被征收，被告邹宗伟与征收单位已签署协议，办理了退房手续并领取了征收补偿款，权利依附的载体已不复存在，故对原告邹雪华要求撤销被告上海南房(集团)有限公司变更系争房屋租赁户名为被告邹宗伟的变更登记行为之诉请，不予支持。原告邹雪华若认为其享有系争房屋征收补偿利益的，可通过其他途径主张。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条之规定，判决如下：原告邹雪华要求撤销被告上海南房(集团)有限公司将本市俞家弄167号公房承租人变更为被告邹宗伟的变更登记行为之诉讼请求，不予支持。案件受理费人民币50元，因适用简易程序减半收取，计人民币25元，由原告邹雪华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 王巍琦二〇二〇年九月十日法官助理 周 琪书 记 员 王昌源附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。