广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初10362号原告（反诉被告）：黄丽金，女，1955年9月19日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：周妍芯，系原告黄丽金的女儿。被告（反诉原告）：钟亮东，男，1981年11月11日出生，汉族，住广东省龙门县。委托诉讼代理人：廖春燕，系被告钟亮东妻子。原告黄丽金诉被告钟亮东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案受理后，依法由审判员欧阳希适用小额诉讼程序独任审判。2020年8月10日，被告钟亮东提出反诉，本案转为简易程序合并审理，于2020年9月3日公开开庭进行了审理。原告黄丽金的委托诉讼代理人周妍芯，被告钟亮东及其委托诉讼代理人廖春燕到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告黄丽金向本院提出本诉诉讼请求：1.被告向原告支付租金21000元及利息214.375元，物业管理费1860.84元，电费326.11元，水费326.6元；2.被告向原告支付滞纳金210元；3.被告将承租场所及设施保持完好无损交还给原告；4.终止原、被告间的租赁合同；5.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告诉讼请求第一项变更为要求被告支付租金18000元（从2019年12月-2020年5月）。诉讼请求第三项变更为要求被告支付原告修缮涉案商铺所花费8922.5元。事实和理由：2019年5月20日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定被告承租原告位于佛山市顺德区龙江镇龙洲西路97号龙江碧桂园华府南区138号的商铺用于汽车美容。租赁期限一年，从2019年5月21日至2020年5月20日止，月租金3000元。从2019年11月起，被告无故未缴纳租金，从2019年9月开始未缴纳管理费。被告的行为已构成违约，原告依法提起诉讼。被告钟亮东本诉辩称，2019年12月7日，被告已通过短信方式通知原告不再继续租赁涉案商铺，且涉案商铺钥匙就放置在原告可控之处，双方的租赁合同已解除。2019年12月之前的租金及物业费、水电费已付清。原告从2019年12月7日后就可以实际控制并使用涉案商铺，但原告一直放任不管，是对损失扩大的放任，原告就此应承担责任。被告是做汽车美容的，对商铺本身的装修变动很小，在交付时已经整理妥当，已最大限度恢复原状。原告所述的恢复原状并未有一个标准，合同亦未明确。原告一直没有解决门闸无法识别车辆正常进出的问题，导致被告客户投诉不断，严重影响了被告的生意，致使被告经营不下去，导致合同目的无法实现。被告告知原告解除租赁合同时是由于家中老人生病（后病故）而无法走开，所以告知原告无法办理书面交接事宜。被告钟亮东向本院提出反诉诉讼请求：1.被告所缴纳的保证金6000元与原告诉请进行抵扣；2.本案诉讼费由原告承担。事实和理由：与被告的本诉答辩状一致。原告黄丽金反诉辩称，被告违约，不同意押金进行抵扣，押金6000元应予没收。诉讼中，原告提供的证据确认函，商铺租赁合同，微信聊天记录，被告对其真实性无异议，本院予以采信。原告提供的证据电费缴费证明，银联刷卡单，修缮工程合同，工程报价，发票，转账明细，照片客观真实，被告未能提出相反证据予以反驳，本院予以采信。被告提供的证据微信聊天记录打印件，原告对其真实性无异议，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2019年5月20日，原告与被告签订《商铺租赁合同》约定被告承租原告位于佛山市顺德区龙江镇龙洲西路97号龙江碧桂园华府南区138号商铺。租赁期限一年，从2019年5月21日至2020年5月20日止，月租金3000元。被告缴纳6000元作为押金。被告必须按时交纳租金，逾期的应按每天租金的1%支付滞纳金。被告提前终止合同，原告不退回押金。租赁合同如因期满终止时，被告必须恢复原貌，保证商铺完好退回原告，如商铺的装修包括玻璃门、地面等。2019年5月21日，被告签署《确认函》确认领取涉案商铺钥匙1把，承诺商铺用于汽车美容。2019年12月7日，被告通过微信通知原告不再继续租赁涉案商铺，并将商铺钥匙放在消防通道铁门左手边。2020年1月2日，被告通过微信向原告支付720元。2019年12月开始，被告未支付租金。2019年9月-2020年5月物管费1860.84元，2019年5月-2019年12月电费326.11元，2019年5月-2020年4月水费326.6元尚未支付。2020年6月4日，原告与被告签署《协议书》，确认将涉案商铺交还给原告（收取钥匙）。2020年6月18日，原告与李崇谊签订《修缮工程合同》约定对涉案商铺的铝合金门面、地面进行修复，工程总造价8922.5元。工程完工后，原告依约支付了上述款项。另查，原告系佛山市顺德区龙江镇龙洲西路97号龙江碧桂园华府南区138号商铺业主。本院认为，本案争议的焦点在于被告在解除租赁合同过程中的过错问题。2019年12月7日，被告通过微信通知原告不再继续租赁涉案商铺，并将商铺钥匙放在消防通道铁门左手边。被告在微信中告知原告解除合同，并称因商场汽车门禁系统经常出故障导致无法正常经营。被告以该理由解除租赁合同，理据并不充分，但是考虑到原告提供的商铺确实未能提供完整的相应服务（汽车门禁系统保持通畅），故原告据此要求没收押金6000元，于法无据。2019年12月开始，被告未支付租金。2019年9月-2020年5月物管费1860.84元，2019年5月-2019年12月电费326.11元，2019年5月-2020年4月水费326.6元尚未支付。2019年12月至2020年5月的租金，考虑到被告并未实际使用，且被告已通知原告领取商铺钥匙，由于原告未能及时领取钥匙，造成的扩大损失，原告亦负有一定责任，本院酌定被告应当按照每月1000元的标准支付租金。故2019年12月至2020年5月的租金计算为1000元/月×6个月=6000元。原告据此要求被告支付利息及滞纳金亦于法无据，本院不予支持。根据双方的合同约定，“租赁合同如因期满终止时，被告必须恢复原貌，保证商铺完好退回原告，如商铺的装修包括玻璃门、地面等。”被告应当将商铺保存完好交还给原告，但是被告交付涉案商铺时，门面及地面均经过改装，原告为此聘请人员重新装修花费8922.5元，被告理应支付。综上，原告本诉部分，被告应当支付的款项为2019年12月至2020年5月的租金合计6000元，2019年9月-2020年5月物管费1860.84元，2019年5月-2019年12月电费326.11元，2019年5月-2020年4月水费326.6元。原告为装修花费8922.5元。合计为6000元+1860.84元+326.11元+326.6元+8922.5元=17436.05元。抵扣被告缴纳的保证金6000元，及微信支付的720元，还应支付17436.05元-6000元-720元=10716.05元。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十七条、第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告钟亮东应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄丽金支付款项人民币10716.05元；二、驳回原告黄丽金的其他诉讼请求；三、驳回被告钟亮东的其他反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费199.23元（已减半收取），由被告钟亮东负担100元，由原告黄丽金负担99.23元，本案反诉受理费25元（已减半收取），由原告黄丽金负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 欧阳希二〇二〇年九月十八日法官助理 赵 凯书 记 员 黎翠玲