上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0120民初12594号原告：陆敬华，女，1965年9月26日生，汉族，住江苏省宿迁市**XX镇XX村**。委托诉讼代理人：王思，上海市华荣律师事务所律师。被告：陈舟，男，1966年6月27日生，汉族，住上，住上海市奉贤区四团镇平北村**div>第三人：杨文航，男，1987年10月16日生，汉族，住上海市，住上海市浦东新区芳华路******v>委托诉讼代理人：王思，上海市华荣律师事务所律师。原告陆敬华与被告陈舟、第三人杨文航房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用简易程序于2020年8月4日、9月21日两次公开开庭进行了审理。原告陆敬华和第三人杨文航的委托诉讼代理人王思到庭参加诉讼，被告陈舟经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告陆敬华向本院提出诉讼请求：解除原、被告于2017年4月9日签订的《安置房买卖合同》；被告返还原告购房款739,800元；被告赔偿原告解除合同违约金739,800元；被告偿付原告以739,800元为本金，从2017年4月25日起至实际清偿日止，按中国人民银行个人购房贷款基准利率四倍计算的利息损失。事实和理由：原、被告于2017年4月9日签订《安置房买卖合同》，约定被告将坐落于上海市奉贤区港极路XXX弄XXX号XXX室的安置房出售给原告并同意过户给第三人，购房款为739,800元，双方同时对付款方式、过户时间、违约责任和税费承担进行了约定。合同签订后，原告按约付清购房款，被告也交付了房屋。然被告将涉案房屋的房地产权证登记在案外人王某某名下，拒绝履行过户手续，经协商未果，故提起诉讼。被告陈舟经电话联系辩称，房屋买卖与其无关，不应承担责任。第三人杨文航述称，其与原告系丈母娘和女婿关系，当时由原告出面为家庭购房，但因限购原因约定过户至符合购房条件的第三人名下，对原告陈述的事实无异议，同意原告的诉请。本院经审理认定事实如下：2008年6月30日，被告与上海海港综合经济开发区管理委员会动迁办公室签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，约定将平北村XXX号的农村宅基地房屋予以拆除并支付补偿款。2012年10月31日，被告与上海港通房地产发展有限公司签订《定向购买安置房协议书》，约定根据上海海港综合经济开发区管理委员会动迁办公室的通知面积，被告购买坐落于上海市奉贤区红庄新苑1幢3梯101室的安置房，购房总价为101,691元，最终凭《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》和《定向购买安置房协议书》至动迁办公室进行双结算，多退少补。2017年4月9日，原、被告签订《安置房买卖合同》，约定：被告将坐落于上海市奉贤区港极路568弄1幢3梯101室(即红庄新苑1幢3梯101室)的安置房出售给原告，建筑面积为62.85平方米，购房款总价为739,800元，2017年3月13日支付定金20,000元，2017年4月9日支付购房款400,000元，剩余购房款319,800元于2017年4月30日付清；交清购房款后当日将房屋交付原告，产权即归原告所有，交房后所有费用(含首次办证费)均由原告承担；房地产权证办至被告名下后，须在7日内连同密码交付原告，产权可过户时，原告提出请求日起30日内，双方共同至交易中心办理产权转移登记手续，原告可要求过户至指定人员名下，如被告拒绝视为违约；被告保证对该房屋拥有完全的所有权和完全的处分权；如被告毁约，需按房价的两倍赔偿原告，赔偿价低于市场价时，按市场价赔偿，同时被告需偿付原告以739,800元为本金，按同期中国人民银行个人购房贷款基准利率四倍计算的利息损失。嗣后，被告出具《收款凭证》，确认收到原告支付的购房款739,800元，同时将房屋交付原告。2019年12月18日，涉案房屋的房地产权证(小产证)核准登记在案外人王某某名下，门牌号码调整为上海市奉贤区港极路XXX弄XXX号XXX室。2020年1月2日，原告方联系被告办理涉案房屋过户手续未果，以致涉讼。在审理期间，原告同意在解除合同的同时将房屋返还给被告，房屋内的装修暂不要求在本案中处理。本院经电话联系被告，被告拒绝提供送达地址，依照相关规定将要求解除合同的诉状副本邮寄至被告户籍地，但被告或同住成年家属拒收，按规定要求解除合同的诉状副本视为于该日即2020年8月23日送达。以上事实，由户籍资料、《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》、《定向购买安置房协议书》、不动产登记簿、《收款凭证》、银行转账记录、通讯记录及庭审笔录等证据予以佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。本案中，原、被告签订合同约定由被告将涉案房屋出售给原告，同时收取全额购房款并交付房屋，但此后被告将房屋过户至案外人名下并拒绝履行办理过户手续，显属违约，经原告方催告未果，现原告要求解除《安置房买卖合同》和返还购房款并同意返还房屋于法有据，应予支持。因被告违约，原告要求被告偿付解除合同违约金符合法律规定，但违约金标准约定过高，应予调整。而原告要求被告偿付购房款的利息损失，则考虑到原告现仍占有使用房屋的实际情况，两部分的利益理应对等冲抵，故对该部分的请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第(三)项、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告陆敬华与被告陈舟在2017年4月9日签订的《安置房买卖合同》于2020年8月23日解除；二、被告陈舟于本判决生效之日起十日内返还原告陆敬华购房款739,800元；三、被告陈舟于本判决生效之日起十日内偿付原告陆敬华解除合同违约金200,000元；四、原告陆敬华于本判决生效之日起十日内返还被告陈舟坐落于上海市奉贤区港极路XXX弄XXX号XXX室的房屋；五、驳回原告陆敬华的其余诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18,116元，减半收取计9,058元，由原告负担2,459元，被告负担6,599元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  顾煜麟二〇二〇年九月二十八日书记员  王春阳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。