文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0106民初13729号原告：林金标，男，1981年5月9日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区，公民身份号码。委托诉讼代理人：刘婷，重庆开锦律师事务所律师。被告：周浩竹，女，1975年6月10日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区，公民身份号码。委托诉讼代理人：唐程（系被告之夫），住重庆市沙坪坝区。原告林金标与被告周浩竹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月7日受理后，依法由审判员向容独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林金标的委托诉讼代理人刘婷，被告周浩竹及委托诉讼代理人唐程到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林金标向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告向原告支付迟延迁出户口的违约金，该违约金以总成交价1080000元为基数，按每日万分之三的标准从2019年11月29日起计算至2020年6月29日；2.请求依法判决原告的律师费10000元由被告承担；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年11月12日，原被告之间签订《房屋买卖合同》，约定被告将其名下位于重庆市沙坪坝区的房屋即涉案房屋出售给原告，总成交价为1080000元。双方在《房屋买卖合同》第二条第六款约定，被告应在房屋过户之前，将户籍关系全部迁出，但被告并未按约定迁出户口，双方于2019年11月29日办理过户，直至2020午6月29日被告才将户口迁出。因此，根据《房屋买卖合同》第十一条第五款约定，被告每逾期一日，应当向原告承担房屋成交价千分之五的违约金直至2020年6月29日。此外，《房屋买卖合同》第十四条约定，由违约方承担守约方处理纠纷支付的律师费。现原告为维护其自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请。被告周浩竹辩称，1、在本次房屋买卖过程中，被告没有太大的过错，在签订房屋买卖合同时，原告和中介并没有提醒我们要去过户。原告告知被告存在违约行为是在今年端午节前两天，被告接到原告通知后，就在第二周的星期二迁出户口了。2、房屋买卖合同是由第三方中介提供的格式合同，中介和原告都没有提醒被告。如果户口对原告很重要，就会在签订房屋买卖合同的时候提出这一点，在进行房产过户的时候，原告也没有提出这一点。3、原告和被告之间协商过，被告同意赔偿原告5000元，今天当庭也同意赔偿原告5000元。但是多出的违约金不同意支付。4、原告主张的违约金过高。原告计算的费率和时长都过高，鉴于疫情的原因，相关机构也没有办理业务，请求法院依法调整。5、原告请律师与被告无关，是被告的个人行为，被告不同意赔偿原告的律师费。6、户口对被告来说目前并没有太大的用处，并不存在故意不迁出户口的行为。被告存在过错，但是过错不大。本院经审理认定事实如下：2019年11月12日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定如下：甲方将涉案房屋出售给乙方，若该房屋已落户，甲方保证于过户之前将户籍关系全部迁出。房屋成交总价为1080000元，乙方须于签订本合同当日支付定金50000元予甲方，定金在该房屋过户后抵作房款。乙方须于过户当日支付377000元予甲方，乙方以所购该房屋作为抵押物向银行申请按揭贷款650000元用于支付甲方房款。甲方未按照约定时间迁出全部户口的，自约定的应迁出户口期限届满之次日起至实际办理迁出全部户口之日止，每逾期一日，甲方按照该房屋成交价的千分之五向乙方支付违约金，并于实际迁出全部户口之日起3日内向乙方支付违约金。补充约定从过户当日支付的首付款中预留3000元作为交房押金，甲方承诺近五年未使用过蓝溪谷地景瑞树人小学指标。本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起诉讼，法院诉讼所产生的费用先由各自承担，并最终由违约方（败诉方）承担对方处理纠纷所支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、保函费、差旅交通费）。2019年11月29日，原告林金标取得涉案房屋的不动产权证，被告向原告交付涉案房屋。2020年7月10日，原告（甲方）与重庆开锦律师事务所（乙方）签订《法律事务委托合同》，约定乙方接受甲方委托，指派律师刘婷为甲方因与周浩竹房屋买卖合同纠纷一案一审阶段的代理人。甲方同意就乙方指派律师承办上述委托事项向乙方支付律师费10000元，甲方应于本合同签订之日向乙方支付5000元，后期判决后支付5000元。当日，原告向律师事务所转账支付律师费5000元。律师事务所向原告出具发票，金额为5000元。另查明，被告于2020年6月29日将户口从涉案房屋中迁出，原告于2020年6月28日将户口迁入涉案房屋。审理中，原告述称原告需要使用涉案房屋的户口给孩子上学，孩子上学的时间是2021年9月，户口要提起那一年迁入才能入学。被告则认为被告迁出户口的时间是2020年6月29日，提前了一年多，并不会影响原告的小孩上学的事情，只同意支付违约金5000元。双方分歧较大，调解未成。上述事实，有原告举示的房屋交易文件、不动产权证书、法律事务委托合同、平安银行业务回单、发票等证据以及原被告双方的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原被告双方签订的《房屋买卖合同》系原被告双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同权利义务。《房屋买卖合同》约定被告应当保证在过户之前将户籍关系从涉案房屋中全部迁出，涉案房屋于2019年11月29日办理了过户手续，被告于2020年6月29日将户口从涉案房屋中迁出，确系违反了合同约定，应当承担违约责任。合同约定：“甲方未按照约定时间迁出全部户口的，自约定的应迁出户口期限届满之次日起至实际办理迁出全部户口之日止，每逾期一日，甲方按照该房屋成交价的千分之五向乙方支付违约金，并于实际迁出全部户口之日起3日内向乙方支付违约金。”合同约定的违约金计算标准为成交价每日千分之五，原告自行调整为每日万分之三的标准，要求从2019年11月29日起计算至2020年6月29日。对于原告主张的违约金，被告认为标准过高，请求法院调整，只同意支付违约金5000元。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。按此规定，衡量违约金标准是否过高，在于是否过分高于造成的损失。对于原告所受到的损失，原告认为购买涉案房屋是用于小孩读书，需要提前一年入户。被告迁出户口的时间为2020年6月29日，原告实际于2020年6月28日便已经迁入户口，并未导致原告不能提前一年入户。但被告毕竟违反了合同约定，且合同也明确约定了违约责任，被告仍应当向原告支付逾期违约金。本院结合原告实际受到的损失，根据公平原则和诚实信用原则，且也考虑到重庆市新冠疫情防控期间相关部门不能办理手续，本院认定原告主张的违约金属于过高的情形，依法调整为违约金5000元。对于原告请求被告承担律师费10000元的诉讼请求。《房屋买卖合同》约定：“法院诉讼所产生的费用先由各自承担，并最终由违约方（败诉方）承担对方处理纠纷所支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、保函费、差旅交通费）。”本案系因被告违反合同约定逾期迁出户口导致，被告确系属于违约方，应当向原告赔偿因本次诉讼产生的律师费。为了证明此项损失，原告举示了《法律事务委托合同》、转账凭证、发票。根据《法律事务委托合同》的约定，原告应在合同签订之日向律师事务所支付5000元，后期判决后支付5000元。原告已经按照合同约定支付了5000元，并有转账凭证及发票予以佐证其真实性。对于后期的5000元，虽然原告尚未实际支付，但考虑到本案作出判决后便到了支付期限，且约定明确具体，该损失也势必会产生。为了减少原告诉累，节约司法资源，本院认定被告亦应将该5000元支付给原告。因此，对于原告要求被告支付律师费10000元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：一、限被告周浩竹于本判决发生法律效力起三日内向原告林金标支付违约金5000元。二、限被告周浩竹于本判决发生法律效力起三日内向原告林金标支付律师费10000元。三、驳回原告林金标的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1775.3元，减半收取887.65元（原告已预交），由原告林金标负担687.65元，由被告周浩竹负担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 向 容二〇二〇年九月三十日书记员 徐寰玉