福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0982民初1364号 原告：福建省福鼎市二建建筑工程有限公司，住所地福建省宁德市福鼎市山前望景园******，统一社会信用代码913509821575013802。 法定代表人：张庆良，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：毛坤强，福建正联（宁德）律师事务所律师。 被告:福建省方泰农业科技发展有限公司，，住所地福建省宁德市福鼎市双岳工业项目集中区**统一社会信用代码91350982399579500G。 法定代表人：朱丽燕，该公司执行董事。 被告:福鼎白茶股份有限公司，住所地福，住所地福建省福鼎市岙里工业园区****信用代码9135090055098899X3。 法定代表人：朱丽燕，该公司董事长。 二被告共同委托代理人：林钢生，男，住福建省福鼎市，系福建省方泰农业科技发展有限公司副总经理、福鼎白茶股份有限公司生产管理基地中心总经理。 第三人：福鼎市农村信用合作联社，住所地福，住所地福建省福鼎市南大路太姥商厦**信用代码91350982157516697M。 法定代表人：郑锦峰，该公司理事长。 委托诉讼代理人：陈光天，福建闽桐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张晓清，福建闽桐律师事务所律师。 第三人：福鼎市恒泰混凝土有限公司，住所地福，住所地福建省福鼎市潮音岛**信用代码91350982574747453C。 法定代表人：陈哲，该公司副董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：李健，福建鹏远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：颜伟，福建鹏远律师事务所律师。 原告福建省福鼎市二建建筑工程有限公司与被告福建省方泰农业科技发展有限公司、福鼎白茶股份有限公司、第三人福鼎市农村信用合作联社、福鼎市恒泰混凝土有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建省福鼎市二建建筑工程有限公司的委托诉讼代理人毛坤强，被告福建省方泰农业科技发展有限公司和福鼎白茶股份有限公司共同的委托诉讼代理人林钢生，第三人福鼎市农村信用合作联社的委托诉讼代理人陈光天、张晓清，第三人福鼎市恒泰混凝土有限公司的委托诉讼代理人李健、颜伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建省福鼎市二建建筑工程有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令福建省方泰农业科技发展有限公司立即支付给福建省福鼎市二建建筑工程有限公司工程款5,220,195.30元，并偿付利息（以本金5,220,195.30元，按月利率1.5%计算，自2016年5月17日起计算至实际还款之日止，暂计算至2019年11月3日为3,300,000元），福鼎白茶股份有限公司对福建省方泰农业科技发展有限公司结欠福建省福鼎市二建建筑工程有限公司债务承担连带偿还责任；2.确认福建省福鼎市二建建筑工程有限公司对讼争建设工程（福建省方泰农业科技发展有限公司3#、4#生产车间工程）折价或者拍卖的价款，在福建省方泰农业科技发展有限公司上述所结欠的建筑工程价款及利息范围内享有优先受偿权。诉讼过程中，福建省福鼎市二建建筑工程有限公司申请变更诉讼请求为：1.判令福建省方泰农业科技发展有限公司、福鼎白茶股份有限公司立即连带支付给福建省福鼎市二建建筑工程有限公司工程款5,220,195.30元，并偿付利息（以本金5,220,195.30元为基数，按月利率1.5%计算，自2016年5月17日起计算至实际还款之日止，暂计算至2019年11月3日为3,300,000元）；2.确认福建省福鼎市二建建筑工程有限公司对讼争建设工程（福建省方泰农业科技发展有限公司3#、4#生产车间工程）拍卖的价款，在确认福建省福鼎市二建建筑工程有限公司对诉争建设工程在已成交的拍卖价款范围内，其中4号厂房拍卖价3,566,760.73元，3号车间桩基622,560.34元，在福建省方泰农业科技发展有限公司所结欠建设工程价款本金范围内享有优先受偿权。4号厂房原本的评估价是4,231,000元，3号桩基是738,500元，总评估价4,969,500元）。事实与理由：福建省方泰农业科技发展有限公司因投资建设该公司3#、4#生产车间工程项目，通过邀标方式将工程发包给福建省福鼎市二建建筑工程有限公司承建，为此，双方分别于2015年5月7日、2015年5月8日《建设工程施工合同》和《补充协议》，对承包工程项目范围、合同价款、工程进度款支付方式及违约责任等进行了约定。其中，对于工程款支付约定“（1）两栋打桩完成并且其中一幢封顶，甲方（福建省方泰农业科技发展有限公司）七天内支付两百万元。（2）主体结构验收后叁个月内支付至结算总造价的97%，余3%作为工程质量保修金，保修金在竣工验收一年后一个月内支付完毕。如果因甲方原因无法竣工验收，则初验后壹个月视为竣工验收”。 合同签订后，福建省福鼎市二建建筑工程有限公司即采购材料、租赁设备、组织员工进场施工，在施工过程中，因设计变更进而导致工程量发生变化。2016年5月10日，福建省福鼎市二建建筑工程有限公司即完成约定的工程款支付的第一个节点义务即“两栋打桩完成并且其中一幢封顶”，并经分部分项验收合格，但福建省方泰农业科技发展有限公司未按约在2016年5月17日前支付工程款，后经多次催讨，福建省方泰农业科技发展有限公司分别于2016年3月18日、2016年9月13日支付工程款300,000元和200,000元，余款承诺待其关联企业福鼎市好口福食品有限公司的政府技改财政补贴2,000,000元发放后立即给予支付以及其母公司福鼎白茶股份有限公司将定向增发股票方式给予返还，基于信任，福建省福鼎市二建建筑工程有限公司又陆续进行施工，后发现福建省方泰农业科技发展有限公司的承诺均无法兑现而停窝工。对已完工工程款福建省福鼎市二建建筑工程有限公司多次要求福建省方泰农业科技发展有限公司结算并支付工程款而无果。 2018年11月25日，双方对已完工工程部分进行结算并形成《对账清单》，确认已完工工程款总计5,720,195.30元，扣除已支付的500,000元，尚欠5,220,195.30元，但福建省方泰农业科技发展有限公司不予盖章确认。后经福建省福鼎市二建建筑工程有限公司多方努力交涉，2019年5月22日，福建省方泰农业科技发展有限公司对《对账清单》进行确认，并由福建省福鼎市二建建筑工程有限公司作为债权人、福建省方泰农业科技发展有限公司作为债务人、福鼎白茶股份有限公司作为担保人，对该工程余款的返还达成《还款计划》，约定：“一、福建省方泰农业科技发展有限公司结欠福建省福鼎市二建建筑工程有限公司的工程款5,220,195.30元及利息，总还款期为壹年；二、两个月内还工程款人民币2,000,000元；三、余款3,220,195.30元在六个月内全部还清；四、按合同约定应计算的利息为月利率1.5%，工程款应计算利息部分按合同约定计算金额，在一年内还清。”后因福建省方泰农业科技发展有限公司、福鼎白茶股份有限公司未能依约还款，2019年8月10日，福建省福鼎市二建建筑工程有限公司正式通知福建省方泰农业科技发展有限公司解除双方之间的建设工程施工合同，福建省方泰农业科技发展有限公司未提出任何异议。案涉建设工程施工合同，合法有效；现案涉工程已完工部分经结算并达成还款协议，福建省方泰农业科技发展有限公司未能按约定支付工程款，构成违约，福建省福鼎市二建建筑工程有限公司有权要求福建省方泰农业科技发展有限公司支付剩余工程款并支付约定利息；利息根据约定“按合同约定应计算的利息为月利率1.5%，工程款应计算利息部分按合同约定计算金额，在一年内还清”，《补充协议》七、违约责任，如果工程款未按约定的节点支付，从应支付次日起1.5%月利率计算”即利息起算时间从2016年5月17日起计算；福鼎白茶股份有限公司作为担保人应承担连带清偿责任；同时，根据合同法规定，福建省福鼎市二建建筑工程有限公司对讼争工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。 福建省方泰农业科技发展有限公司、福鼎白茶股份有限公司共同辩称，对福建省福鼎市二建建筑工程有限公司陈述的欠款事实无异议。 福鼎市农村信用合作联社述称，1.2019年5月22日，福建省福鼎市二建建筑工程有限公司与福建省方泰农业科技发展有限公司在未经第三方机构工程量造价鉴定，且福建省方泰农业科技发展有限公司已无法履行偿还债务情况下所作的结算不客观不真实，损害了包括福鼎市农村信用合作联社在内的众多债权人权益，该结算部分应属无效，应根据实际工程造价鉴定结论确定福建省方泰农业科技发展有限公司实际结欠工程款；2.福建省福鼎市二建建筑工程有限公司要求拍卖福建省方泰农业科技发展有限公司3#、4#车间工程价款享有优先受偿权无事实依据，据福建省福鼎市二建建筑工程有限公司诉状中陈述，其工程款应当在二幢打桩完成，其中一幢封顶7天内支付2,000,000元，主体结构验收后三个月内结算总造价的97%，因发包方无法验收的，则初验后壹个月视为竣工验收，应付工程款时间距离福建省福鼎市二建建筑工程有限公司主张优先受偿权时间已远超六个月，同时根据福建省福鼎市二建建筑工程有限公司的诉讼请求，确定逾期付款利息自2016年5月17日起计算，可确定福建省方泰农业科技发展有限公司应付工程款日期是2016年5月17日，即福建省福鼎市二建建筑工程有限公司亦认为工程款应在2016年5月17日支付，双方无争议的支付工程款日期已远超优先受偿权的行使期限，故丧失优先受偿权；3.本案中案涉工程所在土地已于2014年抵押给福鼎市农村信用合作联社，根据物权法规定，土地抵押的，地上建筑，地上建筑物一并抵押鼎市二建建筑工程有限公司不享有优先受偿权，福鼎市农村信用合作联社对案涉土地、房屋均享有优先受偿权，请求驳回福建省福鼎市二建建筑工程有限公司不合理的诉讼请求。 福鼎市恒泰混凝土有限公司述称，1.对福建省福鼎市二建建筑工程有限公司陈述的建设工程的事实无异议，对双方合同的具体约定、工程进展及结欠款项不清楚。案涉工程建设过程中，福建省福鼎市二建建筑工程有限公司购买混凝土，并支付部分款项。福鼎市恒泰混凝土有限公司要求对账，福建省福鼎市二建建筑工程有限公司未予对账。后其业主福建省方泰农业科技发展有限公司对福建省福鼎市二建建筑工程有限公司结欠福鼎市恒泰混凝土有限公司货款的事实进行确认并提供担保。2017年8月28日，福鼎市恒泰混凝土有限公司以福建省方泰农业科技发展有限公司为被告起诉并获得法院支持。福建省方泰农业科技发展有限公司虽然作为保证人承担保证责任，但实际上真实购货方系福建省福鼎市二建建筑工程有限公司。福鼎市恒泰混凝土有限公司在系列案中地位与福建省福鼎市二建建筑工程有限公司一致，若福建省福鼎市二建建筑工程有限公司有优先受偿权，则福鼎市恒泰混凝土有限公司亦享有优先受偿权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的证据，本院认证如下： 对福建省福鼎市二建建筑工程有限公司提供的福建省方泰农业科技发展有限公司和福鼎白茶股份有限公司企业信用信息公示报告，本院认为，可证明福建省方泰农业科技发展有限公司、福鼎白茶股份有限公司主体信息；《建设施工合同》及《补充协议》，可证明2015年5月7日、2015年5月8日，双方分别签订《建设工程施工合同》和《补充协议》，对承包工程项目范围、合同价款、工程进度款支付方式及违约责任等进行了约定；建设工程施工许可证、建设工程规划许可证，可证明案涉工程审批情况；设计变更通知书、现场照片、分部工程验收记录，可证明案涉工程施工过程中，因设计变更导致工程量发生变化、案涉工程现状及2016年5月10日案涉工程经分部分项验收合格。《对账清单》、《还款计划》，庭审中福建省福鼎市二建建筑工程有限公司、福建省方泰农业科技发展有限公司、福鼎白茶股份有限公司对该二份证据均不持异议，对其真实性，本院予以确认，对其证明效力，本院审查认为，该《对账清单》及《还款协议》系经福建省福鼎市二建建筑工程有限公司、福建省方泰农业科技发展有限公司、福鼎白茶股份有限公司盖章确认的原件，其所载内容可证明福建省福鼎市二建建筑工程有限公司举证主张，对该二份证据的证明效力，本院亦予以确认；福建省福鼎市人民法院（2019）闽0982民初3943号民事裁定书，系本院已作出的生效裁定，可证明2019年12月5日，福建省福鼎市二建建筑工程有限公司曾诉至本院向福建省方泰农业科技发展有限公司、福鼎白茶股份有限公司主张相应权利，后被本院以主体不适格为由裁定驳回起诉，对福建省福鼎市二建建筑工程有限公司提供的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。 对福鼎市农村信用合作联社提供的（2017）闽0982民初2409号民事判决书，对其真实性，本院予以确认，对其证明效力，本院不予认可，所涉及的法律问题，将在“本院认为”部分分析，此处不再赘述。 对福鼎市恒泰混凝土有限公司提供的发货单，本院认为，该证据与本案不具有关联性，本院不予确认。 诉讼过程中，本院依职权调取了本院于2020年4月10日作出的《关于被执行人福建省方泰农业科技发展有限公司系列案件分配方案》、福鼎市恒泰混凝土有限公司于2020年4月24日向本院提出针对该分配方案的异议书，福鼎市农村信用合作联社于2020年4月29日向本院提出的针对该执行分配方案的异议申请及其对福鼎市恒泰混凝土有限公司提出的异议所作的答辩，福建省福鼎市二建建筑工程有限公司于2020年5月18日提出的反对意见、福建维图地理信息有限公司于2018年11月29日出具的闽维测[2018]第112902号房产测绘成果报告、福建智宏房地产评估有限公司于2018年12月5日出具的闽智宏房估[2018]（司法）第B035号房地产估价报告等证据，各方当事人均无异议，故对上述证据，本院亦予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 福建省方泰农业科技发展有限公司通过邀标方式将该公司3#、4#生产车间工程项目发包给福建省福鼎市二建建筑工程有限公司承建。2015年5月7日、2015年5月8日，双方分别签订《建设工程施工合同》和《补充协议》，对承包工程项目范围、合同价款、工程进度款支付方式及违约责任等进行了约定。合同签订后，2016年5月10日，福建省福鼎市二建建筑工程有限公司完成《建设施工合同》中约定的工程款支付的第一个节点义务“两栋打桩完成并且其中一幢封顶”（即4#厂房、3#厂房打桩完成且4#厂房已完工），并经分部分项验收合格。2016年3月18日、2016年9月13日，福建省方泰农业科技发展有限公司分别向福建省福鼎市二建建筑工程有限公司支付工程款300,000元、200,000元，合计支付500,000元。 2019年5月22日，双方对已完工工程部分进行结算并形成《对账清单》，确认已完工工程款总计5,720,195.30元，扣除已支付的500,000元，福建省方泰农业科技发展有限公司尚结欠福建省福鼎市二建建筑工程有限公司工程款5,220,195.30元未支付。同日，福建省福鼎市二建建筑工程有限公司、福建省方泰农业科技发展有限公司、福鼎市白茶股份有限公司签订《还款协议》，确认扣除已支付的500,000元，福建省方泰农业科技发展有限公司尚结欠福建省福鼎市二建建筑工程有限公司工程款5,220,195.30元，所欠款项按月利率1.5%计算利息，福鼎白茶股份有限公司在《还款协议》中“担保人”一栏盖章。 2019年12月5日，因福建省方泰农业科技发展有限公司、福鼎白茶股份有限公司未能还款，福建省福鼎市二建建筑工程有限公司诉至本院，经本院审查，福建省福鼎市二建建筑工程有限公司系以“福鼎市二建建筑工程有限公司”名义提起诉讼，与其工商登记的名称不符，遂以主体不适格为由裁定驳回起诉。2020年5月15日，福建省福鼎市二建建筑工程有限公司再次诉至本院。 另查明，2017年8月28日，福鼎市恒泰混凝土有限公司向本院起诉要求福建省方泰农业科技发展有限公司支付其替福建省方泰农业科技发展有限公司担保的在承建案涉工程期间结欠的货款176,157.95元及自2016年1月18日起至实际还款之日止的利息，2017年10月26日，本院作出（2017）闽0982民初2353号民事判决书，判令福建省方泰农业科技发展有限公司于判决生效之日起十五日内偿还福鼎市恒泰混凝土有限公司货款176,157.95元及自2017年8月28日起至实际还款之日止的利息。 2017年9月2日，福鼎市农村信用合作联社以福建省好口福食品有限公司、吴灼、福建省方泰农业科技发展有限公司等为被告向本院提起金融借款纠纷诉讼。经本院审理查明：2014年8月6日，福鼎市农村信用合作联社与福建省方泰农业科技发展有限公司签订《最高额抵押合同》，福建省方泰农业科技发展有限公司以其名下坐落于福鼎市双岳工业项目集中区的国有工业用地土地使用权为福建省好口福食品有限公司向福鼎市农村信用合作联社的贷款作出抵押担保。2017年10月10日，本院作出（2017）闽0982民初2409号民事判决书，判令：“……二、若福建省好口福食品有限公司未如期履行上述第一项义务的，福鼎市农村信用合作联社对于福建省方泰农业科技发展有限公司所有坐落于福鼎市双岳工业项目集中区的国有工业用地土地使用权以折价或者拍卖、变卖款在上述债权范围内享有优先受偿权。 又查明，以福建省方泰农业科技发展有限公司为被执行人的系列案件在本院强制执行，经依法拍卖，福建省方泰农业科技发展有限公司4#厂房按比例折算后拍卖价3,566,760.73元，3#车间桩基为622,560.34元，合计4,189,321.07元。2020年4月20日，本院作出《关于被执行人福建省方泰农业科技发展有限公司系列案件分配方案》。2020年4月24日，作为该系列执行案件申请人之一的福鼎市恒泰混凝土有限公司对上述分配方案提出异议。2020年4月29日，作为该系列执行案件的另一申请人福鼎市农村信用合作联社对福鼎市恒泰混凝土有限公司提出的异议进行答辩，同时亦对上述分配方案提出异议。2020年5月18日，福建省福鼎市二建建筑工程有限公司针对福鼎市农村信用合作联社对分配方案提出的异议提出反对意见。2020年7月2日，福鼎市农村信用合作联社以福建省福鼎市二建建筑工程有限公司等为被告向本院提起执行分配方案异议之诉。 本院认为，福建省方泰农业科技发展有限公司与福建省福鼎市二建建筑工程有限公司签订的《建设工程施工合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性的规定，应认定合同合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。 关于福建省方泰农业科技发展有限公司是否结欠福建省福鼎市二建建筑工程有限公司工程款5,220,195.30元及逾期利息问题。本院认为，上述合同及补充协议签订后，福建省福鼎市二建建筑工程有限公司已履行施工义务，双方对已完成的工程量及工程价款进行结算，对结算价款双方均不持异议，故对福建省方泰农业科技发展有限公司结欠福建省福鼎市二建建筑工程有限公司工程款5,220,195.30元的事实，本院予以认定。庭审中福鼎市农村信用联社认为双方在未经第三方机构工程量造价鉴定情况下所作的结算不客观不真实，应当根据实际工程造价鉴定结论确定福建省方泰农业科技发展有限公司实际结欠工程款，经本院释明可对已完工工程量及工程造价申请鉴定后未提出鉴定申请，又未提出有效证据予以反驳，对其抗辩，本院不予采纳；关于逾期利息的起算点，本院认为，福建省方泰农业科技发展有限公司与福建省福鼎市二建建筑工程有限公司于2019年5月22日签订的《对账清单》及《补充协议》中约定全部工程款于六个月内支付，即2019年11月21日还款期限届满，该约定系双方真实意思表示，对双方均具有约束力，故对于逾期利息的起算点，本院调整为还款期限届满之次日，即2019年11月22日；双方约定按月利率1.5%计算利息，不违反法律规定，本院予以支持。 关于福建省福鼎市二建建筑工程有限公司对案涉工程是否享有优先受偿权及享有的优先受偿权的范围问题。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十条规定：“未竣工的建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就其承建工程部分折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持”及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十四条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占用建设工程之日为竣工日期”，案涉工程虽未竣工，但已交付使用，福建省方泰农业科技发展有限公司亦未对工程质量提出异议。因案涉工程已被本院拍卖，福建省福鼎市二建建筑工程有限公司请求对案涉工程中其承建部分，即4号厂房拍卖价3,566,760.73元，3号车间桩基622,560.34元所得价款，在结欠建设工程价款本金范围内享有优先受偿权的主张，于法有据，本院予以支持。关于优先受偿权的行使期限，本院认为，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十条规定：“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付工程借款之日起计算。”本案应付工程借款之日为2019年11月21日，福建省福鼎市二建建筑工程有限公司曾于2019年12月5日诉至本院主张权利，并未超过法定期间，故对福鼎市农村信用合作联社认为福建省福鼎市二建建筑工程有限公司主张优先受偿权已超过法定期间的意见，本院不予采信。 关于福建省福鼎市二建建筑工程有限公司与福建省方泰农业科技发展有限公司于2019年5月22日签订的《对账清单》及《还款协议》是否损害福鼎市农村信用合作联社、福鼎市恒泰混凝土有限公司合法权益的问题。本院认为，根据（2017）闽0982民初2409号判决书认定事实及判决结果，福建省方泰农业科技发展有限公司将名下国有工业用地抵押给福鼎市农村信用合作联社的时间为2014年8月，而地上建筑物即案涉厂房于2015年方动工建设，即土地抵押时案涉工程并不存在。根据《中华人民共和国物权法》第二百条规定：“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。”故福鼎市农村信用合作联社作为土地抵押权人只可就土地使用权部分优先于工程款优先受偿权，其土地抵押权优先受偿不及于地上建筑物。现案涉建筑物及土地已被本院整体拍卖，拍卖款应由福鼎市农村信用合作联社与福建省福鼎市二建建筑工程有限公司分别优先受偿。另，由于福鼎市恒泰混凝土有限公司向福建省方泰农业科技发展有限公司主张的债权系普通债权，其法律关系并非建设工程施工合同或其他享有优先权事由，与案涉建筑物优先权不具有关联性。故本院认为，案涉《对账清单》及《还款协议》并未损害福鼎市农村信用合作联社与福鼎市恒泰混凝土有限公司合法权益。 综上所述，本院认为，福建省福鼎市二建建筑工程有限公司主张福建省方泰农业科技发展有限公司结欠其工程款5,220,195.30元，事实清楚，证据充分，本院予以支持，对其逾期利息的诉讼请求，合理部分，予以支持，不合理部分，不予支持，福鼎白茶股份有限公司以担保人身份在《还款协议》上盖章确认，应依约对本案债权承担连带偿还责任。福建省福鼎市二建建筑工程有限公司主张对案涉工程其承建部分优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条、第二百八十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、《中华人民共和国物权法》第二百条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十四条、第十七条、第十八条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十条、第二十一条、第二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、福建省方泰农业科技发展有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还福建省福鼎市二建建筑工程有限公司工程款5,220,195.30元及逾期利息（自2019年11月22日起至实际还款之日止按月利率1.5%计算）； 二、福鼎白茶股份有限公司对上述第一项还款承担连带偿还责任； 三、福建省福鼎市二建建筑工程有限公司在福建省方泰农业科技发展有限公司欠付的5220195.30元范围内，对其施工的福建省方泰农业科技发展有限公司所有的坐落于福鼎市双岳工业项目集中区车间桩基拍卖所得的价款合计4189321.07元享有建设工程优先受偿权； 四、驳回福建省福鼎市二建建筑工程有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费71,441元，由福建省方泰农业科技发展有限公司、福鼎白茶股份有限公司共同负担50,337元，由福建省福鼎市二建建筑工程有限公司负担21,104元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  叶昌杰 审 判 员  李 威 人民陪审员  谢 林 二〇二〇年九月二十五日 法官 助理  林笑笑 书 记 员  许佳佳 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 《中华人民共和国物权法》 第二百条建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》 第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理： （一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期； （二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期； （三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。 第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。 第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间： （一）建设工程已实际交付的，为交付之日； （二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日； （三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》 第二十条未竣工的建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就其承建工程部分折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。 第二十一条承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。 承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。 第二十二条承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。 地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。 各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 官方微信官方微博