天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初18080号原告：王信，男，1960年10月2日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：天津天保百恒投资有限公司，住所地天津港保税区京门大道****8206。法定代表人：刘玉和，总经理。委托诉讼代理人：王蕊，该公司员工。原告王信与被告天津天保百恒投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王信，被告的委托诉讼代理人王蕊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王信向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿逾期交房的付款利息132470元，违约金34350元；2、双倍返还装修房屋定金127862元；3、开具柒拾叁万购房发票；4.诉讼费由被告负担。事实和理由：原告于2015年12月13日与被告签订《天津市商品房买卖合同》，购买被告位于天津空港经济区××路××号××号楼××期房，建筑面积91.33平方米，单价11459.74元，总价款为1046618元。合同约定交房时间为2016年10月31日。实际交付时间为2019年10月30日，逾期1094天。按照合同第五条约定，被告应向原告支付已付款利息及违约金。原告于2015年11月24日预付被告房屋精装修定金63931元，被告实际交付房屋为毛坯房，为此被告应双倍返还原告装修定金。另截止到2015年12月21日，被告仅开具房款发票316618元，还有730000元房款发票没有开具，被告应为原告开具。被告天津天保百恒投资有限公司辩称，1、迟延交房事实存在，没有异议。但是其中有90天的政府停工令，影响了被告施工，应当扣除该时间。2、装修定金合同上没有约定，不同意双倍返还装修定金。3、为原告开具付款发票没有异议。根据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月13日，原、被告签订了《天津市商品房买卖合同》，原告以1046618元的价格购买被告开发建设的天津空港经济区××路××号××号楼××号房屋。合同第三条约定：商品房竣工，经验收合格并取得《新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付。甲方于2016年10月31日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期。合同第五条约定：除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列第1种约定，追究甲方违约责任。第1种约定为：合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的0.30‰0向乙方支付违约金。合同附件中约定：买受人向出卖人提出申请并经出卖人同意后，在房屋交付前可委托施工单位对房屋进行部分装修。装饰部位为：客厅、餐厅、玄关墙面，客厅、餐厅、玄关顶棚，主卧室墙面，主卧室顶棚，次卧室墙面，次卧室顶棚，厨房墙面，厨房顶棚，卫生间墙面，卫生间顶棚。上述装饰部位使用材料均为刮腻子、刷立邦牌或同等品牌乳胶漆，质量标准为环保合格产品。合同订立后，原告按合同约定期限向被告交付了全部购房款。被告没有按约定时间于2016年10月31日前向原告交付房屋，而是于2019年10月30日才将房屋交付原告。另查，被告于2019年10月18日取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。原告于2015年11月24日向被告交付房屋装修资金63931元。诉讼中，被告承认还有730000元购房款的发票没有给原告开具。被告主张案涉房屋装修的全部费用为63931元，原告对此并未提出异议。被告自称其在交房时，完成了案涉房屋装修工程量的5%，原告认可其接受收房屋时客厅、餐厅、玄关、主卧室房顶被告给粘了一圈石膏线，但其称自己在装修时将粘的石膏线全部铲除。庭审中，被告主张因政府停工令影响了其施工及交房，但其没有举证予以证实。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应按合同约定履行各自的义务。关于原告主张的被告支付逾期交房的已付购房款利息及违约金问题，原告作为房屋的买受方依约履行了支付购房款的义务，被告作为房屋的出卖方理应按合同约定的期限向原告履行交付商品房的义务。但被告未按合同约定于2016年10月31日前向原告交付房屋，而是于2019年10月30日才将房屋交付原告。被告之行为违反了合同约定，属于违约，应承担相应的违约责任。为此，原告该项诉讼请求成立，本院予以支持。被告自合同约定的交房期限之次日即2016年11月1日至2019年10月30日实际交房之日，逾期交房时间为1094天。期间，原告已付购房款的利息应按一至三年内的银行贷款利率4.75%计算，合理数额为149006.85元（1046618元×4.75%÷365天×1094天＝149006.85元）。原告主张的数额132470元，不违反法律规定，本院予以支持。原告主张的违约金34350元。按合同约定，违约金的时间应从被告逾期交房90日之次日即2017年1月30日起计算，至被告实际交房日2019年10月30日共计为1004天。违约金数合理额应为31524.13元（1046618元×0.30‰0×1004天＝31524.13元）。该项损失，原告主张的数额过高，应以本院计算为准。至于被告抗辩政府停工令影响其施工90天，应从逾期交房时间中扣除，因被告没有举证证实，本院不予支持。原告主张的双倍返还装修定金问题，原告交付给被告的装修资金63931元，虽然被告开具的收据名为定金，但实质上应为原告为装修预付的资金，加之原告未能举证证实双方有定金的书面约定，故该款不属于定金担保，不应适用定金罚则。为此，原告主张双倍返还该款请求不能成立。但因被告违约没有完成案涉房屋装修，被告应向原告返还该款并承担该款的在逾期交房期间的利息损失。该款利息损失，本院酌情按一至三年内的银行贷款利率4.75%计算，合理数额为9228.26元（63931元×4.75%÷360天×1094天＝9228.26元）。关于原告主张的被告为其开具730000元购房款发票问题，原告按合同约定已向被告交付了全部购房款，被告应为原告出具购房款票证。为此，原告该项请求成立，本院予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告天津天保百恒投资有限公司自本判决生效之日起十日内，向原告王信支付已付购房款利息132470元、违约金31524.13元。二、被告天津天保百恒投资有限公司自本判决生效之日起十日内，向原告王信返还已付装修款63931元及支付利息9228.26元。三、被告天津天保百恒投资有限公司自本判决生效之日起十日内，向原告王信出具购房款730000元的销售不动产统一发票。四、驳回原告王信其他诉讼请求。当事人如未按本判决指定期限履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2860元，由原告王信负担559元，被告百恒公司负担2301元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  刘士超二〇二〇年九月二十三日书记员  崔 斌附：相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百四十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。