湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0223民初3352号原告：黄伟，男，1976年5月26日出生，汉族，湖南省衡东县人，住湖南省衡东县。委托诉讼代理人：蔡子飞，湖南华安律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：株洲中京强宏房地产开发有限公司，住所地：湖南省攸县联星街道胜利社区望云路中天国际**。法定代表人：刘娇连。委托诉讼代理人：刘曼文，湖南华安律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告黄伟与被告株洲中京强宏房地产开发有限公司（以下简称中京强宏公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月24日公开开庭进行了审理。原告黄伟及其委托诉讼代理人蔡子飞，被告中京强宏公司的委托诉讼代理人刘曼文到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告黄伟向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告所签“喜盈门·范城”攸州购物中心商铺买卖合同；2、判令被告退回商铺购买款924150元；3、判令被告承担违约责任，赔偿原告的资金利息损失213478元。事实与理由：2019年2月26日，原、被告签订《喜盈门·范城攸州购物中心商铺经营权买卖合同》，购买该商场内1B691、692、693、694、695、696、699、700、701、702号铺位共10个，向被告全款支付924150元。合同约定交付之间为2019年8月1日。但合同签订后，被告未能按合同约定的交付时间将铺位交付给原告。2020年4月20日，原告向被告进行了催告，并递交了书面催告函，要求被告交付铺位，但时至今日，被告仍不能将商铺交付给原告。原告认为，被告已完全违约，为维护其合法权益，特诉至本院。原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、商铺买卖合同复印件1份，拟证明原、被告双方签订商铺买卖合同的事实；2、签约单复印件1份，拟证明原告选定商铺号的事实；3、收据复印件1份，拟证明原告全款支付购房款的事实；4、催告函复印件1份，拟证明原告于2020年4月20日书面向被告催告的事实；5、视频光盘1份，拟证明原告向被告催告的过程。被告中京强宏公司口头辩称，原告所述是事实，请法院依法处理。被告中京强宏公司未向本院提供证据。本院在庭审中组织各方当事人对证据进行质证，当事人的质证意见如下：被告中京强宏公司对原告提供的证据无异议。本院结合被告方的质证意见，对原告提交的证据分析认定如下：原告提供的证据1、2、3、4，符合证据的有效要件，且能证明本案事实，在本案中应作为证据采用；原告提供的证据5的真实性、合法性、关联性，本院予以认定，对其证明目的本院将进行综合认定。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院对本案事实认定如下：被告中京强宏公司系自然人投资或控股的法人独资的有限责任公司，经营范围：房地产开发经营；建材、五金交电销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）2019年2月26日，原、被告签订了《喜盈门·范城攸州购物中心商铺经营权买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于攸县联星街道办西阁社区洣水二桥旁喜盈门·范城攸州购物中心第1B层691、692、693、694、695、696、699、700、701、702号商铺，总价款为924150元，商铺交付时间为2019年8月1日，合同还对付款方式、逾期付款的违约责任、双方的权利义务等进行了约定。2019年2月26日，原告黄伟支付了924150元给被告中京强宏公司。2020年4月20日，原告黄伟向被告中京强宏公司发送催告函。被告在原告发送催告函后的合理期限内仍未履行交房义务，由此酿成纠纷。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款，但被告却未按合同约定的交房时间向原告交付房屋，已构成违约，且原告已经于2020年4月20日向被告发送催告函，但被告在三个月的合理期限内仍未履行合同义务，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，原告方有权单方解除合同，故对原告要求解除《喜盈门·范城攸州购物中心商铺经营权买卖合同》的诉请，本院予以支持。被告应退还原告已经交付的购房款924150元。原告要求被告赔偿原告的资金利息损失213478元的诉讼请求，原、被告在合同中未约定被告方的违约责任，故按照中国人民银行授权全国银行间同行业拆借中心于2020年8月20日发布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算原告黄伟的资金利息损失为宜。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下：一、解除原告黄伟与被告株洲中京强宏房地产开发有限公司于2019年2月26日签订的《喜盈门·范城攸州购物中心商铺经营权买卖合同》；二、限被告株洲中京强宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告黄伟924150元及其利息（利息以924150元为基数自2019年11月1日起按年利率3.85%计算至实际支付之日止）；三、驳回原告黄伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费13040元，减半收取6520元，由原告黄伟承担500元，由被告株洲中京强宏房地产开发有限公司承担6020元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。审判员  李铁建二〇二〇年九月二十四日法官助理梁盼书记员刘慧婧附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。