文书内容重庆市永川区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0118民初4759号原告：赵幼婷，女，1983年1月3日出生，汉族，住重庆市南岸区。被告：罗礼松，男，1997年8月11日出生，汉族，住重庆市黔江区。原告赵幼婷与被告罗礼松房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵幼婷，被告罗礼松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵幼婷向本院提出诉讼请求：一、要求被告支付违约金24000元；二、要求被告赔偿原告装修、家具损失5000元；三、要求被告支付原告水电气费278元；四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年9月7日签订《房屋租赁合同》，约定由原告将位于重庆市永川区XX大道XXX号X幢XX-X的房屋出租给被告，合同约定了租赁期限、租金及支付方式、押金等。2020年3月，被告应交纳下个季度的房租时却推迟交纳，后被告不接电话。原告通过物业公司等了解到，被告无故不交水电气费，将原告房屋内的沙发、电视等损坏导致原告损失。原告多次联系被告未果，故起诉来院。被告罗礼松辩称，其只同意支付水电气费278元，不同意支付违约金，因其未违约、未欠费，如法院判决支付违约金，原告主张的违约金金额过高，应予以调减。其租房期间确实损坏了原告房屋内的沙发（沙发角落被撕裂，有两处分别被烟头烫了一个洞）以及卧室厕所玻璃门（玻璃出现裂痕），其同意赔偿原告200元。其在租房时向原告支付了3000元押金，其同意在押金中抵扣赔偿给原告的损失费。本院经审理认定事实如下：位于重庆市永川区XX大道****XX-X的房屋所有权人为原告赵幼婷。2019年9月7日，原告赵幼婷（甲方）与被告罗礼松（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定由原告赵幼婷将其所有的位于重庆市永川区XX大道XXX号X幢XX-X的房屋出租给被告罗礼松，租赁期限自2019年9月8日至2020年9月7日，甲方应于2019年9月8日前将房屋按约定条件交付给乙方，房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成；租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施；甲乙双方应对对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用；乙方继续承租的，应提前日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同；租金每月2000元，房屋押金3000元（待合同期满或特殊情况导致的合同结束，乙方退租后返还），租金于每月10日前以现金、转账支票支付，乙方应于合同签订之日起，按季支付，不得拖欠；甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全，承租人保证遵守国家的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约；租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态；对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后进行维修；因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任；除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任；经甲乙双方协商一致，可以解除本合同；因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除；若出租房在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，需向对方赔付一年的租金，作为损失；若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，需向对方赔付一年的租金，作为损失；合同一经签订甲乙双方如遇纠纷双方应协商解决，协商不能解决的应向重庆市永川区人民法院提起诉讼；补充协议处手写注明：空调挂机贰台、冰箱壹台、电视机壹台、饮水机壹台、洗衣机壹台。合同尾部下方手写备注：承租方未租满壹年租期则不退还押金。同日，被告罗礼松向原告赵幼婷支付3000元押金及2000元租金，原告赵幼婷向被告罗礼松出具了收条。2020年2月26日，被告罗礼松通过微信向原告赵幼婷要求晚一点交纳房租，原告赵幼婷同意被告罗礼松于2020年3月底之前交纳。2020年3月4日，被告罗礼松通过微信向原告赵幼婷陈述出租房内热水器、主卧电灯、电视机需要修理的事情，原告赵幼婷在微信中对热水器问题作出回复。庭审中，被告罗礼松陈述其回到租赁房屋后发现热水器及电视都没有修理，其主动联系原告赵幼婷欲告知其准备搬离房屋，但原告赵幼婷未接电话，其于2020年3月8日搬离租赁房屋，双方租赁合同于同日解除。原告赵幼婷陈述其于2020年3月27日发微信给被告罗礼松要求其交纳房租时发现已被被告罗礼松拉黑，其之前没有接到被告罗礼松的电话、微信、短信，物业也没有通知，故其认为被告罗礼松于2020年3月27日搬走，双方之间的租赁合同于2020年3月31日解除，其于2020年3月31日请人将房屋打扫后于2020年4月9日将房屋出租给他人。被告罗礼松搬离房屋后，双方未就房屋设备设施进行清理移交。原告赵幼婷陈述其主张的装修、家具损失是指沙发损坏（角落被撕裂了，其他地方有两处被烟头烫了两个洞）、卧室卫生间玻璃门出现裂痕、电视机损坏（主板烧了）、饮水机丢失、热水器更换了点火器，其主张的损失费5000元是根据家具的总价折旧计算的；其主张的违约金是其租金损失。被告罗礼松陈述电视机是自然损坏的，不是其人为损坏的；饮水机其搬走时还在；热水器是其喊人来修理，师傅确实是说过是过热保护，但之后使用过程中还是存在问题，师傅上门的费用都是其给的，一共180元。上述事实，有双方当事人陈述、《房屋租赁合同》、照片、收条等证据在卷佐证，经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，亦未违反法律法规规定，应属合法有效的合同，双方均应按约履行。现双方均确认租赁合同已经解除，而被告罗礼松陈述其因发现热水器和电视机坏了而原告赵幼婷未维修，故其在2020年3月8日搬离房屋，但通过原告赵幼婷举示的微信聊天记录来看，2020年3月4日被告罗礼松告知原告赵幼婷房屋电器损坏时，原告赵幼婷亦是积极联系修理，并未如被告罗礼松所陈述的未予理会，故被告罗礼松在未通知原告赵幼婷的情况下搬离房屋，之后亦未向原告赵幼婷说明理由，属于被告罗礼松违约。原告赵幼婷要求被告罗礼松承担违约责任并无不当，本院予以支持。但原告赵幼婷陈述其主张的违约金主要是其租金损失，而原告赵幼婷认为双方之间的租赁合同于2020年3月31日解除，而其于2020年4月9日就将房屋出租给他人，故对原告赵幼婷主张的违约金，本院酌情主张1000元。对于原告赵幼婷主张的家具损失，被告罗礼松认可沙发损坏（角落被撕裂了，其他地方有两处被烟头烫了两个洞）、卧室卫生间玻璃门出现裂痕是其造成的，故对原告赵幼婷主张的上述两项家具损失，本院予以支持。电视机、热水器在使用过程中本来就会因自然属性存在损坏可能，而原告赵幼婷亦未举证证明该两个电器是由被告罗礼松故意损坏，故对原告赵幼婷主张的该两个电器的损失，本院不予支持。双方租赁合同中约定租赁房屋中有饮水机，而被告罗礼松在搬离房屋时并未与原告赵幼婷办理交接手续，导致之后房屋内饮水机丢失，原告赵幼婷要求被告罗礼松赔偿该损失并无不当，本院予以支持。因原告赵幼婷并未举示其具体损失金额，故对原告赵幼婷主张的上述家具损失，本院酌情主张1000元。被告罗礼松同意支付原告赵幼婷水电气费278元，本院予以支持。合同中明确约定若租期未满一年，则原告赵幼婷不退还押金，被告罗礼松要求在押金中抵扣上述费用的理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告罗礼松于本判决生效后三日内支付原告赵幼婷违约金1000元；二、由被告罗礼松于本判决生效后三日内支付原告赵幼婷家具损失1000元；三、由被告罗礼松于本判决生效后三日内支付原告赵幼婷水电气费278元；四、驳回原告赵幼婷其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费532元，减半收取266元，由原告赵幼婷负担200元，由被告罗礼松负担66元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员 张 庆二〇二〇年九月十日书记员 陈爽爽