甘肃省兰州市西固区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0104民初1668号原告：李孟潞，女，1970年11月9日出生，汉族，住甘肃省兰州市七里河区。委托诉讼代理人：陈晓霞，甘肃通源律师事务所律师。被告：甘肃山居木园休闲农业运营管理有限公司，住所地甘肃省兰州市西固区河口镇张家台村**-1。法定代表人：张耀玉，该公司总经理。被告：甘肃首石发农业科技发展有限公司，住，住所地兰州市西固区河口乡张家台**石发种植基地）。法定代表人：张玉鹏，该公司董事长。原告李孟潞与被告甘肃山居木园休闲农业运营管理有限公司、甘肃首石发农业科技发展有限公司合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李孟潞及其委托诉讼代理人陈晓霞到庭参加诉讼，被告甘肃山居木园休闲农业运营管理有限公司（以下简称山居公司）、甘肃首石发农业科技发展有限公司（以下简称首石发公司）经依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决解除被告与原告2019年1月16日签订的《会员合同书》。2.请求依法判决被告给原告退还会员费208000元（大写贰拾万零捌仟元整）及违约金35360元。3.本案诉讼费及保全费由被告承担。事实及理由：原告与被告甘肃山居木园休闲农业运营管理有限公司（以下简称山居公司）在2019年1月16日签订《会员合同书》，约定被告山居公司将位于西固区××镇××村××号，会员民宿木屋／家庭农场体验区Ｄ区08号出售给原告。《会员合同书》第五条约定：“入住日期：2019年9月30日。”第六条约定：“甲、乙双方约定，会员费为人民币208000元。乙方（原告）应一次性支付合同约定终止期内的会费给甲方（山居公司）”。合同签订后，原告按照约定向被告山居公司支付了会员费，但被告山居公司未在合同约定期限内向原告交付房屋。《会员合同书》第九条双方责任第4款逾期交付责任：“除不可抗力未按约定将该民宿、家庭农场交付乙方的：1、逾期60日之内的，甲方按日向乙方支付付款千分之贰作为违约金，合同继续履行。2、逾期60日之后，乙方有权解除合同，解除合同的甲方应于合同解除通知书送达十日内退还已付款，并向乙方支付已付款的百分之五作为违约金。”因被告未按合同约定交付房屋，2019年11月20日，原告向被告发出《退款申请书》，通知被告山居公司解除合同，退还已付款，被告以各种理由予以推脱。后山居公司告知原告，山居公司已把土地退还被告甘肃首石发农业科技发展有限公司，让原告找被告甘肃首石发农业科技发展有限公司的法定代表人张玉鹏退款。2019年12月，原告通过兰州市西固区河口镇人民政府2019年12月5日登载在兰州日报的《关于限期拆除张家台收拾发田园综合体内违法建设（小木屋）的通告》获知，甘肃首石发农业科技发展有限公司于2015年1月8日与张家台村委会签订《西固区农村土地承包经营权流转合同》（以下简称《合同》），约定流转河口镇张家台村351号农用地740亩，流转期限30年，不得改变农用土地性质进行违法建设。2018年11月，被告甘肃首石发农业科技发展有限公司将其中150亩转租给被告山居公司，两公司在农用土地上擅自搭建小木屋进行销售，擅自搭建的小木屋系违法建筑，责令被告在五日内日拆除。综上，二被告的违约行为，侵犯了原告的合法权益，为维护原的合法权益，特诉至法院，请求依法判决。被告甘肃山居木园休闲农业运营管理有限公司未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见。被告甘肃首石发农业科技发展有限公司未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未到庭参加诉讼，本院不再组织当事人进行证据交换和质证。对原告提交的证据经审查后，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（乙方）与被告山居公司（甲方）于2019年1月16日签订《会员合同书》合同编号：880003，约定被告山居公司将位于西固区××镇××村××号，会员民宿木屋／家庭农场体验区Ｄ区08号出租给原告使用。《会员合同书》第五条约定：“入住日期：为2019年9月30日。”；第六条约定：“付款方式：甲、乙双方约定，会员费为人民币208000元。乙方应一次性支付合同约定终止期内的会费给甲方”；第九条第4款约定：“逾期交付责任除不可抗力未按约定将该民宿、家庭农场交付乙方的：1、逾期60日之内的，甲方按日向乙方支付付款千分之贰作为违约金，合同继续履行。2、逾期60日之后，乙方有权解除合同，解除合同的甲方应于合同解除通知书送达十日内退还已付款，并向乙方支付已付款的百分之五作为违约金。”。合同签订后，原告于2019年1月16日以刷卡方式向被告山居公司支付了208000元，被告山居公司向原告出具了收据，但未在合同约定期限内向原告交付房屋。因被告山居公司未按约定向原告交付房屋，原告于2019年11月20日向被告发出《退款申请书》，通知被告山居公司解除合同，退还已付款。但被告山居公司一直推拖不退款，引起诉争。另查明，2019年12月7日，兰州市西固区河口镇人民政府在兰州日报登载《关于限期拆除张家台收拾发田园综合体内违法建设（小木屋）的通告》载明：甘肃首石发农业科技发展有限公司于2015年1月8日与张家台村委会签订《西固区农村土地承包经营权流转合同》（以下简称《合同》），《合同》明确约定流转我镇张家台村351号农用地740亩，流转期限30年，并明确约定了不得改变农用地性质进行违法建设。2018年11月，甘肃首石发农业科技发展有限公司将其中150亩转租给第三方甘肃山居木园休闲农业运营管理有限公司。以上两公司擅自改变流转土地的农用地性质，在未办理任何土地规划手续的前提下，违法搭建小木屋，并通过网络、电信中段发布虚假广告进行销售。我镇联合自然资源、市监、城管等执法部门依法进行查处，现责令两家公司于5日内自行拆除建设的小木屋，逾期不拆除的，我镇将依法组织强制拆除。本院认为，原告与被告山居公司签订的《会员合同书》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应受法律保护。双方均应当按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告已向被告山居公司交付了租金，被告未按约定向原告交付房屋，致使原告的合同目的无法实现。根据《会员合同书》第五条约定：“入住日期：为2019年9月30日。”，第六条第4款2项约定：“2、逾期60日之后，乙方有权解除合同，解除合同的甲方应于合同解除通知书送达十日内退还已付款，并向乙方支付已付款的百分之五作为违约金。”，同时结合案涉合同书所涉及的小木屋已被兰州市西固区河口镇人民政府确认为违法建筑，无法向原告交付的实际。原告诉请解除与被告于2019年1月16日签订的原告与被告山居公司签订的《会员合同书》，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。”，根据上述法律规定，在案涉合同书解除后，被告山居公司应向原告返还收取的租金208000元。对于原告主张的违约金问题，原告在签订案涉《会员合同书》时，对《会员合同书》所涉及的土地性质，修建的房屋是否具备合法的审批手续，被告山居公司出租或出售案涉房屋是否具备相应资质等情况未尽到审慎的注意义务，自身存在一定过错。故原告诉请被告支付违约金35360元，本院不再支持。原告诉请被告甘肃首石发农业科技发展有限公司承担连带责任，根据查明的事实，案涉《会员合同书》签订双方为原告与被告甘肃山居木园休闲农业运营管理有限公司，案涉房屋租金也由被告山居公司收取并开具收据。依据合同相对性原则，原告诉请被告甘肃首石发农业科技发展有限公司承担连带责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对自身权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告李孟潞与被告甘肃山居木园休闲农业运营管理有限公司于2019年1月16日签订的《会员合同书》；二、被告甘肃山居木园休闲农业运营管理有限公司于本判决生效后十日内返还原告李孟潞租金208000元；三、驳回原告李孟潞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费2475.2元（原告已预交），由被告甘肃山居木园休闲农业运营管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  牟晓云二〇二〇年九月二十九日书记员李舒