福建省三明市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽04执异118号 案外人：雷志诚，男，1971年7月5日出生，畲族，住福建省永泰县。 申请执行人：朱宏源，男，1990年6月16日出生，汉族，住三明市沙县。 被执行人：福建省三明天泰实业有限公司，住所地福建省三明市沙县三明高新技术产业开发区金沙园金明中路三明亿鑫公司**厂房。 法定代表人：张连东，经理。 被执行人：张连东，男，1962年11月12日出生，汉族，住福建省三明市沙县。 被执行人：赖晓凤，女，1963年10月22日出生，汉族，住福建省三明市沙县。 在本院执行朱宏源与福建省三明天泰实业有限公司（以下简称天泰公司）、张连东、赖晓凤金融借款合同纠纷一案中，案外人雷志诚向本院对执行沙县洞天后A地块提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人雷志诚称，请求撤销对沙县洞天后A地块的拍卖、变卖。事实和理由：1.该地块楼房是于2000年至2006年间经报沙县相关部门同意新建，并于2006年竣工，其一切手续合法。2.该楼竣工后，天泰公司就以小产权的形式将该幢楼房的使用权出售给住户，并签订了《使用权转让协议书》；3.至于执行人与被执行人所发生的借款合同事项中，在未告知住户的前提下，擅自将该地块的不动产予以抵押他人。这是一种侵害住户权益的行为，因此，请求撤销对该地块的拍卖，维护住户的权益。 本院查明，兴业银行股份有限公司沙县支行（以下简称兴业银行沙县支行）与天泰公司、张连东、赖晓凤金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月17日作出（2015）三民初字第38号民事判决书，主要内容为：天泰公司应于判决生效后十日内偿还兴业银行沙县支行借款500万元及其利息259532.34元（利息计算至2014年11月20日。从2014年11月21日起至判决确定的履行期限内偿还借款之日止的利息按借款合同约定的利率计付）、律师代理费2万元；兴业银行沙县支行对天泰公司、赖晓凤提供抵押的（沙房他证字第××号）房屋他项权证项下的房产以及［沙土他项（2013）第492号、沙土他项（2013）第501号］土地他项权证项下的土地使用权折价或者拍卖、变卖后的价款对天泰公司上述债务优先受偿；张连东、赖晓凤对天泰公司的上述债务在天泰公司不足清偿部分债务承担连带清偿责任。因天泰公司、张连东、赖晓凤未履行生效法律文书确定的义务，兴业银行沙县支行向本院申请强制执行，本院于2015年8月25日作出（2015）三执字第360号执行裁定书：冻结、划拨、扣留、提取被执行人天泰公司、张连东赖晓凤的银行存款及其他收入人民币533万元或查封、扣押、拍卖、变卖其相等价值的财产。2015年12月8日，兴业银行沙县支行以抵押物正在评估、拍卖，短期内难以实现债权为由向本院申请终结本次执行程序。本院于2015年12月10日作出（2015）三执字第360-1号执行裁定书，终结（2015）三民初字第38号民事判决书的本次执行程序。 本院于2018年11月19日依法对天泰公司所有的位于三明高新技术产业开发区地块［虬国用（2012）第1386132-1号］、东门洞天后Ａ地块［虬国用（2009）第1311224-32号］、东门洞天后Ｂ地块［虬国用（2009）第1311224-33号］，府前广场西侧工业大楼一层店面、二层房产及赖晓凤所有的位于沙县房产进行评估、拍卖。 兴业银行沙县支行转让上述债权，经多手转让后，朱宏源取得上述债权。本院依照朱宏源的申请，于2019年1月29日作出（2019）闽04执异6号执行裁定书，裁定变更朱宏源为（2015）三民初字第38号执行案件的申请执行人，并于2019年5月13日恢复本案执行，案号为（2019）闽04执恢53号。本院于2019年12月26日依朱宏源的申请作出（2019）闽04执恢53号执行裁定，裁定终结（2019）闽04执恢53号案件的执行。 本院依申请于2020年1月2日恢复对案件执行，案号为（2020）闽04执恢1号。执行过程中，本院对天泰公司所有的位于三明高新技术产业开发区地块［虬国用（2012）第1386132-1号］、位于沙县府前广场西侧工业大楼**店面、府前广场西侧工业大楼第二层房产（房产证号分别为：沙房权证字第××号、26××35号），被执行人赖晓凤所有的位于沙县房产（房产证号为：沙房权证字第××号）进行评估、拍卖。一拍流拍后，申请执行人朱宏源向本院书面申请以物抵债，抵偿金额为380万元。鉴于该案恢复执行部分已执行完毕，本院于2020年3月11日作出（2020）闽04执恢1号结案通知书。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”因该地块上建筑物并未办理不动产权证书，根据“房地一体”原则，本院依法对被执行人天泰公司所有的位于沙县东门洞天后A地块[虬国用（2009）第1311224-32号]及其地上建筑物进行评估、拍卖，案外人雷志诚以其以660000元的价格向天泰公司购买位于该地块上的职工宿舍楼一楼（整层）的永久使用权为由，并提供《三明天泰实业有限公司职工宿舍使用权转让协议书》、《收款收据》等证据主张应当排除对该地块及其地上建筑物的强制执行。且不论案外人雷志诚购买工业用地上建筑物的“永久使用权”是否符合国家法律规定，其所提供的证据亦不足以证实其“购买”行为成立，真实性无法确定，并不足以阻却本院强制执行。对其请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，裁定如下： 驳回雷志诚的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 张志明 审 判 员 阙 斌 审 判 员 张天明 二〇二〇年九月二十七日 法官助理 陈远景 书 记 员 吴 瑶 附：本裁定所依据的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。