新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0109民初2465号 原告：胡小平，男，1966年5月25日出生，新疆兵团机关财政局公务员，住乌鲁木齐市。被告：罗启安，男，1962年8月16日出生，住天津市静海区。原告胡小平与被告罗启安房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月5日受理后，依法适用简易程序，于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告胡小平到庭参加诉讼，被告罗启安经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已缺席审理终结。胡小平向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告支付原告租金及利息共43089.84元（其中2015-2016、2016-2017两年的房屋租金24000元、物业费每年2928元，两年共计5856元、采暖费每年2684元，两年共计5368元，剩余7865.84元为逾期付款利息）。2、请求法院依法判决被告支付交通费等2000元。3、请求法院依法判决本案所有诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年8月，原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定原告自己将位于乌鲁木齐市××区的房屋向被告出租，租赁期限自2014年8月6日至2015年8月5日，月租金1000元，物业费及采暖费由被告交纳，租赁到期后，经双方口头协商，被告继续租住该房屋至2017年8月，合同内容不变，但被告租住期间并未依约交纳租金及相关物业、采暖费用，经催要未果，诉至法院。被告罗启安未到庭也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2014年8月6日，原告与被告签订《租房合同》，约定原告将位于乌鲁木齐市××区的房屋租赁给被告居住使用，租赁期限自2014年8月6日起至2015年8月5日止，壹年，月租金1000元，租金支付方式为每半年支付；租赁期内的水、电、天然气、电话、有线电视、物业费、采暖费由被告支付；租用期满后，被告继续使用，应提前一个月提出，原告可以根据实际情况，在同等条件下给予优先；如若被告拖欠房屋租金15天，原告可以终止合同。合同约定租赁期间届满后，经双方协商一致，被告继续租赁涉案房屋，租期自2015年8月6日至2017年8月7日，其余内容与原合同一致，但租赁期间的房租等费用，被告未按约定向原告支付。另查，被告罗启安自2012年11月20日起租住涉案房屋，使用该房屋至2017年8月；经原告自2017年2月27日起微信联系被告，表示“罗总，你不接电话，租金也不换，到底怎么样，你给回个信”，被告回复“真的不好意思，没有给你兑现直到春节没有回新疆，欠钱的人也跟我在一起，他说这个月二十号左右能给完，麻烦你再等等，我虽然人不在，但是我的东西都还在房子里，说明合同虽然到期了，但是我依然在租住你的房子，你放心”。2017年8月10日，原告微信向被告表示“租期到期后，我已告诉社区的你不在承租，我看了一下你留下的东西，我近期将进行清理，如若有贵重物品，清尽快回复”，被告回复“你把卡号发给我，我这个月底前给你解决，你总共算一下，房子里没有贵重物品。你看着办吧”原告已向乌鲁木齐市热力总公司交付了2015-20116年度采暖费2690.16元（22元/平方米×122.28平方米）、2016-2017年度采暖费2690.16元（22元/平方米×122.28平方米）。原告已向新疆新方圆物业服务有限公司支付了2015年8月1日至2016年7月31日期间的物业费2201.04元（1.5元/平方米×122.28平方米×12个月）、2016年8月1日至2017年7月31日期间的物业费2201元（1.5元/平方米×122.28平方米×12个月）。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，其内容为违反法律法规的禁止性规定，系合法有效的合同，对双方均具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告之间租赁合同到期后，经双方口头协商一致，继续沿用原租赁合同，应当视为不定期租赁；租赁期间被告多次联系原告，微信表示“虽然本人不在，但是物品依然在租赁房屋内，同意继续租赁”，同时社区入户记录也佐证了被告自2012年至2017年持续租赁使用涉案房屋，因此原、被告双方之间的租赁关系依然合法有效。根据双方约定，以及租赁期限到期后原告微信联系被告，2017年8月12日表示“租期到期后，我已告诉社区的你不在承租，我看了一下你留下的东西，我近期将进行清理，如若有贵重物品，清尽快回复”，被告表示“你把卡号发给我，我这个月底前给你解决，你总共算一下，房子里没有贵重物品。你看着办吧”，可以证实双方之间的租赁关系自2017年8月12日解除，因此被告租期应当从2015年8月6日-2016年8月7日、2016年8月8日-2017年8月10日，按照合同约定租金为每月1000元，每半年一付，被告应当支付租赁期间的租赁费用，原告主张房屋两年的租赁费24000元，本院予以支持。关于物业费及采暖费，根据双方约定，租赁期间的物业费及采暖费均由被告承担，且原告已经垫付了2015-2016年度采暖费2690.16元、2016-2017年度采暖费2690.16元，共计5380.32元；垫付了2015年8月1日至2016年7月31日期间的物业费2201.04元、2016年8月1日至2017年7月31日期间的物业费2201元，共计4402.04元，原告主张以上采暖费及物业费共计9782.36元由被告承担，本院予以支持。关于逾期付款利息，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。赁期间一年以上的，应当在没届满一年时支付，本案中，租被告未按照合同约定时间支付租金，应当向原告支付逾期付款利息，原告主张2015年-2016年期间逾期支付租金的利息，以应付租金12000元为基数，自2016年8月8日年算至起诉之日2020年6月5日；2016年-2017年期间逾期支付租金的利息，以应付租金12000元为基数，自2017年8月9日算至2020年6月5日；其中截止两段期间利息在2019年8月20日之前按照银行同期贷款利率4.875‰/月计算，2019年8月20日之后利率按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，被告应向原告支付2016年-2017年期间欠付租金逾期付款利息为：2158.65元【12000元×4.875‰月/30天×1107天（2016年8月7日-2019年8月19日）】，2019年8月20日至2020年6月5日期间利率按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；被告应支付2017-2018年度逾期付款利息为：1443元【12000元×4.875‰月/30天×740天（2017年8月9日-2019年8月19日）】，2019年8月20日至2020年6月5日之后利率按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于原告主张的交通费，根据“谁主张，谁举证”，原告并未提交相关证据，故本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条判决如下：一、确认原告胡小平与被告罗启安之间《租房合同》于2017年8月12日已经解除；二、被告罗启安于本判决生效后三日内向原告胡小平支付2015年8月6日至2017年8月7日期间欠付的房屋租赁费24000元（1000元/月×12个月）；三、被告罗启安于本判决生效后三日内向原告胡小平支付2015年8月6日至2017年8月7日期间欠付的房屋采暖费5380.32元（22元/平方米×122.28平方米×2年）；四、被告罗启安于本判决生效后三日内向原告胡小平支付2015年8月6日至2017年8月7日期间的欠付的房屋物业费4402.04元（1.5元/平方米×122.28平方米×12个月×2年）；五、被告罗启安于本判决生效后三日内向原告胡小平支付租金逾期付款利息3601.65元【12000元×4.875‰月/30×1107天（2016年8月7日-2019年8月19日）+12000元×4.875‰月/30×740天（自2017年8月9日算至2019年8月19日）】，自2019年8月20日至起诉之日2020年6月5日期间的利息，以24000元为基数，利率按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；六、驳回原告胡小平其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费（案件受理费）463.62元，邮寄送达费80元，由被告罗启安负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   那 娜二 〇 二 〇 年 九 月 二 十 七 日书  记  员   蔡云轩