广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1971民初1595号原告:东莞市企石镇上洞股份经济联合社，住所地：广东省东莞市***************，统一社会信用代码：N244**********416R。法定代表人：姚某1。委托诉讼代理人：吕远霞，广东佑德律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈友添，广东佑德律师事务所实习律师。被告：东莞显发食品有限公司，住所地：广东省东莞市******第二工业区，统一社会信用代码：914************068。法定代表人：谢某1。原告东莞市企石镇上洞股份经济联合社（以下简称“上洞联合社”）诉被告东莞显发食品有限公司（以下简称“显发公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序进行审理，后因需要向被告显发公司公告送达，转为普通程序审理，并依法组成合议庭于2020年7月7日公开开庭进行了审理。原告上洞联合社的委托诉讼代理人吕远霞到庭参加诉讼，被告显发公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本案现已审理终结。原告上洞联合社向本院提出如下诉讼请求：一、被告支付拖欠的2019年5月至2019年9月租金，共计￥334810.15元及利息￥30130（具体应计算至实际支付之日止，计算方式另附清单）;二、被告支付拖欠的租赁税￥54662.84及水电费￥20035;以上暂共计￥439638元;三、本案的诉讼费由被告承担。庭审中，原告将诉请的租金变为占有使用费。事实与理由如下：2005年9月，原告与香港显发豆制品有限公司签订《厂房租赁合同书》，合同主要约定：原告将位于企石镇上洞第二工业区兴建的厂房、办公室等建筑物租赁给香港显发豆制品有限公司，用于生产经营，双方对厂房的租金及逾期交租的利息均有约定。2017年，原告与被告签订《厂房租赁补充协议》，约定由被告承继原告与香港显发豆制品有限公司签订的《厂房租赁合同书》的所有内容，并由被告开始生产经营。但被告从2019年5月开始，从未支付租金给原告，被告已经拖欠了累计5个月的租金及未缴付租赁税，水电亦拖欠了2个月，上述欠款，被告均予以确认。经原告催告，被告仍然拒不支付，被告长期拖欠租金及水电的行为已经构成违约，并且给原告造成了严重的经济损失。以上事实《厂房租赁补充协议》《催收欠款通知书》等证据为证，足以认定。原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告之诉请。被告显发公司没有答辩，也没有在举证期限内提交任何证据。经审理查明，原告提供《厂房租赁合同书》、《厂房租赁补充协议》、《东莞市**（社区）集体催收欠款通知书》，证明被告拖欠其5个月的租金和、未缴付租赁税和水电费。上述证据显示如下：一、《厂房租赁合同书》记载：甲方：上洞村民委员会，乙方：香港显发豆制品有限公司。一、甲方同意将在第二工业区兴建的厂房、宿舍、办公楼、门卫室、配电房等建筑物出租给乙方办厂使用。二、租赁期限为壹拾五年（由2005年10月1日至2020年9月30日止）。三、租赁面积、租赁价格和租金结算，按甲乙双方约定的建筑物规定如下：1、厂房、宿舍一至三楼等总使用建筑面积为6429.9平方米，租金以每平方米每月柒元整计算；2、宿舍四至五楼、门卫室、配电房等总使用建筑面积为1119.34平方米，租金分两个期段计算：……从第2010年11月1日起至本合同期满，每平方米每月租金与本条第1款（即厂房、宿舍楼一至三楼）建筑物的单位平方米同等价格。3、空地乙方自行建筑（只指锅炉房占用地）面积，按实际丈量面积为2214.07平方米，租金每平方米每月零点陆元计算；4、本条第1、2、3款规定内容的前五年每月租金总额伍万叁仟零伍拾叁元柒角捌分，在当月中旬由乙方一次性支付给甲方。5、本条款1、2、3款规定内容的租赁金额，按租用期限十五年计，租金每五年为一个递增期，每期递增百分之捌（8%），租期满后，甲方在同等条件下，乙方优先续租……“甲方”处盖有“东莞市*******民委员会”公章和姚淦堂等人签名，“乙方”处盖有“显发豆制品有限公司”公章和谢松某签名，落款日期为2005年9月28日。二、《厂房租赁补充协议》记载：出租方（甲方）：东莞市企石镇上洞股份经济联合社，承租方（乙方）：东莞企石显发食品厂，丙方：企石镇上洞村村民委员会，丁方：香港显发豆制品有限公司。基于在2005年9月28日丙方企石镇上洞村村民委员会与丁方香港显发豆制品有限公司签订的《厂房租赁合同书》，以及在2015年6月8日丁方香港显发豆制品有限公司与甲方东莞市企石镇上洞股份经济联合社签订的《补充协议》。现甲、乙、丙、丁四方经协商确认：在东莞市企石镇上洞第二工业区兴建的厂房、宿舍、办公楼、门卫室、配电房等建筑物，其中厂房、宿舍一至三楼等总建筑面积一共为6429.9平方米，宿舍四至五楼、门卫室、配电房等总使用面积为1119.34平方米，还有空地丈量面积为2214.07平方米，上述租赁厂房的实际出租人为甲方，实际承租方为乙方。一、四方确认：甲方双方同意按照2005年9月28日签订的《厂房租赁合同书》以及同意按照2015年6月8日的《补充协议》继续履行作为出租方及承租方双方的权利义务，包括租赁期限，租金计算、定金的交付、企业综合管理费的交付、出租方与承租方的各自权利义务均由甲、乙双方承担，如有违反《厂房租赁合同书》约定的内容，适用《厂房租赁合同书》约定内容处理。二、本补充协议签订之后，乙方必须按时缴纳租金，逾期一天，甲方有权加收未付租金千分之一收取利息，逾期超过一个月，甲方有权解除合同，没收定金并追究乙方及负责人的违约责任……“甲方”处盖有“东莞市企石镇上洞股份经济联合社”公章，“乙方”处盖有“东莞显发食品有限公司”公章，“丙方”处盖有“企石镇上洞村村民委员会”公章，“丁方”处盖有“显发豆制品有限公司”公章，落款日期均为2017年11月15日。三、《东莞市**（社区）集体催收欠款通知书》两张，记载原告东莞市企石镇上洞股份经济联合社通知被告东莞显发食品有限公司：到2019年9月30日止，您（单位）仍欠我单位债务389473.59元、20035元。债务内容：2019年5月至9月租金334810.75元，每月66962.15元；2013年10月至2016年6月租赁税54662.84元，报税每月租金20520.9元，税率8.072%，税费1656.45元，请尽快到村委会缴交税费开租金发票；2019年8月至9月水费20035元。上述债务均已到期或逾期，租金须在2019年10月15日前上交，如金额不符请与村委会财务核对，并请于尽快履行还款义务，否则后果自负。该两张《催收欠款通知书》下方“债务人”处均盖有“东莞显发食品有限公司”的公章和经办人签名，签收时间分别为2009年10月11日、2009年10月15日。庭审中，原告称:1、其与被告存在租赁合同关系，双方签订案涉《厂房租赁补充协议》，其将位于企石镇上洞村第二工业区整个区的厂房、宿舍、办公楼、配电房、门卫室等建筑物租给被告，面积详见补充协议，前五年每年租金是53053.78元，每五年递增8%，现在的租金是每月66962.15元，每月中旬被告缴纳租金。2、由被告承担租赁税及水电费，虽合同没有明确约定，但其已经开具租金发票给被告抵税，且被告确认了开具发票的租赁税，水电费由其先替被告代垫费用，且被告予以确认。3、按照案涉《厂房租赁补充协议》第二条的约定，利息按每日千分之一计算，虽合同约定每月中旬支付租金，但这不是一个确定的时间，且租赁合同的租赁时间是从1日开始，故利息从每月1日起计算。庭后，本院依职权向东莞市企石镇规划管理所调查案涉租赁物的有关情况，东莞市企石镇规划管理所《关于的复函》记载：经查阅相关历史档案，调查情况如下：企石镇上洞股份经济联合社与东莞显发食品厂签订的租赁合同中位于东莞市企石镇上洞第二工业区未办理《建设工程规划许可证》及房产证。以上事实，有原告提交的《厂房租赁合同书》、《厂房租赁补充协议》、《东莞市**（社区）集体催收欠款通知书》及本院调取的《复函》、本案庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。被告显发公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担。经东莞市企石镇规划管理所调查并回复，案涉租赁物未办理《建设工程规划许可证》及房产证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，原告上洞联合社与被告显发公司于2017年11月15日签订的《厂房租赁补充协议》为无效合同。原告主张被告拖欠占有使用费和租赁税、水电费，并提供《厂房租赁合同书》、《厂房租赁补充协议》、《东莞市**（社区）集体催收欠款通知书》予以证明。案涉《厂房租赁补充协议》、《催收欠款通知书》均盖有被告的公章，且上述证据相互印证，形成证据链，在被告未提出证据予以反驳的情况下，本院对原告提交的上述证据的真实性予以采信。被告已签收原告的两张《催收欠款通知书》，但未举证证明其对两张《催收欠款通知书》记载的各项债务内容和金额提出异议，且截至庭审之日，被告未提供证据证明其支付款项的情况，故原告主张被告支付2019年5月至2019年9月占有使用费334810.75元和2013年10月至2016年6月租赁税54662.84元、2019年8月至9月水电费20035元，合法有据，本院予以支持。关于租金利息的问题。原告诉请被告支付拖欠租金的利息，由于合同无效，占有使用费性质上为折价补偿，自合同被确认无效时才产生折价补偿的后果，原告诉请利息没有法律依据，故本院依法不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告东莞市企石镇上洞股份经济联合社与被告东莞显发食品有限公司于2017年11月15日签订的《厂房租赁补充协议》为无效合同；二、被告东莞显发食品有限公司进应当在本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市企石镇上洞股份经济联合社支付2019年5月至2019年9月占有使用费334810.75元和2013年10月至2016年6月租赁税54662.84元、2019年8月至9月水电费20035元；三、驳回原告东莞市企石镇上洞股份经济联合社的其他诉讼请求。如不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7894.57元（原告已预交），全部由被告东莞显发食品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。（本页无正文）审 判 长  庾少锋人民陪审员  刘闰光人民陪审员  李润娣二〇二〇年八月二十八日书 记 员  李庆达王慧君附相关法律条文：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。