江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0103民初4305号 原告：南昌农村商业银行股份有限公司福山支行，住所地：江西省南昌市西湖区八一大道**，统一社会信用代码：91360100079036099K。 负责人：赵蓬苇，该支行行长。 委托代理人：蒋兴明，北京德恒(南昌)律师事务所律师，执业证号：13601201810025111。 委托代理人：邹峰，北京德恒(南昌)律师事务所律师，执业证号：13601201210549578。 被告：涂李频，女，1978年3月27日出生，汉族，住江西省南昌市青云谱区。 被告：夏伟，男，1976年5月12日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。 被告：夏雪珍，女，1973年7月8日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。 被告：万宇，男，1993年12月22日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。 被告：李莹璐，女，1992年9月5日出生，汉族，住江西省南昌县。 原告南昌农村商业银行股份有限公司福山支行（以下简称“南昌农商银行福山支行”）诉被告涂李频、夏伟、夏雪珍、万宇、李莹璐金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南昌农商银行福山支行的委托代理人蒋兴明到庭参加诉讼，被告涂李频、夏伟、夏雪珍、万宇、李莹璐经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告南昌农商银行福山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告涂李频、夏伟共同向原告归还借款本金320万元、利息139308.71元，共计3339308.71元（利息暂计算至2019年7月5日，2019年7月6日起至付清全部借款之日止的利息根据《个人借款合同》约定计算）。2、判令被告涂李频、夏伟向原告支付律师费27500元。3、判令原告对登记在被告万宇名下的坐落于商业（权属证书编号：南房权证莲塘镇字第××号、南国用（2014）第Ｆ24169号）、万良云名下的位于（权属证书编号：南房权证莲塘镇字第××号、南国用（2012）第00187号）、万良云名下的位于（权属证书编号：南房权证莲塘镇字第××号、南国用（2012）第00188号）三处不动产在全部债权范围内（包括借款本金、利息以及为实现债权所支出的费用）享有优先受偿权。4、本案诉讼费、保全费、公告费等费用由被告共同承担。 事实及理由：2018年1月22日，原告与被告涂李频签订了《个人借款合同》，约定：借款金额320万元借款，借款期限36个月，自2018年1月22日起至2021年1月21日止，借款用途为购货，借款利率为年利率6.525%。按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。借款逾期的罚息利率为借款利率水平上加收30%。被告夏伟系被告涂李频的配偶，并在《个人借款合同》上签名按手印。 同日，原告与万良云（被告万宇的被继承人）、夏雪珍、万宇、李莹璐签订了《最高额抵押合同》，约定：由被告万宇以坐落于由万良云以位于、128号的房屋为主合同项下的主债权、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及原告为实现债权所支出的所有费用提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。 上述合同签订后，原告于2018年1月25日向被告涂李频提供的账号发放了320万元的贷款，贷款期限自2018年1月25日至2019年1月24日止。经调查万良云于2019年1月7日因病去世，被告万宇是唯一继承人，应在继承受益的范围内承担清偿责任。截至2019年7月5日，被告涂李频共欠原告贷款本金320万元、利息139308.71元，共计3339308.71元。 被告涂李频、夏伟、夏雪珍、万宇、李莹璐未到庭答辩也未提供证据。 本院经审理查明，2018年1月22日，原告南昌农商银行福山支行与被告涂李频、夏伟签订《个人借款合同》，约定：1、借款金额为人民币叁佰贰拾万元整，为可循环借款额度。2、借款有效使用期限为36个月，自2018年1月22日起至2021年1月21日止，每笔借款期限以借据记载期限为准。3、借款用途为购货。4、借款利率为固定利率，执行年利率6.525%，在合同有效期内利率保持不变。5、逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收30%，对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按约定的罚息利率计收复利。6、按季结息，还款方式为贷款到期日一次性偿还本息。7、借款人承诺承担因该合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现该合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等。 同日，原告南昌农商银行福山支行与万良云、被告夏雪珍、万宇、李莹璐签订《最高额抵押合同》，约定由万良云、被告夏雪珍、万宇、李莹璐将万良云名下位于、128号的房产及被告万宇名下位于商业的房产对上述《个人借款合同》提供最高额抵押担保。抵押担保主债权的借款本金最高额为人民币叁佰贰拾万元整，借款用途为购货，借款期限为36个月，自2018年1月22日起至2021年1月21日止。抵押担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及原告为实现债权的所有费用。原告为实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。 2018年1月25日，原告与万良云、被告万宇分别就上述三处抵押房产办理了抵押权登记。抵押方式为最高额抵押，担保债权的数额为320万元，债务履行期限为2018年1月22日起至2021年1月21日止。 2018年1月25日，原告南昌农商银行福山支行向被告涂李频发放贷款叁佰贰拾万元整并出具借款凭证，贷款期限自2018年1月25日至2019年1月24日，借款利率6.525%，按季结息，被告涂李频签字捺印予以确认。 借款到期后，被告涂李频、夏伟未按期偿还该笔贷款本息。截至2020年8月24日，被告涂李频、夏伟尚欠原告南昌农商银行福山支行借款本金3200000元，总利息（含罚息、复利）452972.71元。原告为维护自身合法权益，诉至本院，要求判如所请。庭审中，因被告涂李频、夏伟、夏雪珍、万宇、李莹璐均未到庭，本院未组织调解。 另查明，因本案诉讼，原告与北京德恒(南昌)律师事务所签订《民事委托代理合同》，并实际产生律师费用27500元。 再查明，万良云与被告万宇系父子关系。2018年9月30日，万良云与被告夏雪珍离婚。2019年1月7日，万良云死亡，其父母已故，被告万宇系其唯一法定继承人。 2019年9月2日，原告南昌农商银行福山支行曾因本案借款以万良云等人为被告向本院起诉，因万良云已死亡，本院于2019年10月9日作出（2019）赣0103民初8714号民事裁定，驳回原告南昌农商银行福山支行的起诉。 上述事实，有原告当庭陈述、庭审笔录、原告提供证据所证实。 本院认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。原告已按约向被告涂李频、夏伟发放了借款3200000元，已完全履行了《个人借款合同》约定的付款义务。现被告涂李频、夏伟未按合同约定按期返还借款本息，已构成违约，酿成本案诉争，应承担违约责任。原告诉请被告涂李频、夏伟归还全部借款本息之诉请，于法有据，本院予以支持。截至2020年8月24日，被告涂李频、夏伟尚欠原告南昌农商银行福山支行借款本金3200000元，总利息（含罚息、复利）452972.71元，本院亦予以确认。万良云以其名下位于、128号的房产及被告万宇以其名下位于商业的房产提供抵押担保并办理抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权，万良云离异后死亡，父母已故，被告万宇系其唯一法定继承人，原告该诉请，本院予以支持。因本案诉讼，原告实际产生律师费27500元，根据双方签订的合同的约定应由被告承担，且该费用属合理费用，原告亦提供了民事委托代理合同、转账凭证及律师费发票等证据予以佐证，故原告诉请被告涂李频、夏伟承担该27500元律师费，本院亦予以支持。被告涂李频、夏伟、夏雪珍、万宇、李莹璐经本院合法传唤拒不到庭视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告涂李频、夏伟于本判决生效之日起十日内归还原告南昌农村商业银行股份有限公司福山支行借款本金3200000元及利息、罚息、复利（截止2020年8月24日的利息、罚息、复利为452972.71元，并自2020年8月25日至款清之日为止的利息、罚息、复利，按双方合同约定且不超过年利率24%的标准计付）。 二、被告涂李频、夏伟于本判决生效之日起十日内向原告南昌农村商业银行股份有限公司福山支行支付律师代理费27500元。 三、如被告涂李频、夏伟不能按期清偿上述债务，则拍卖、变卖万良云（已故）名下位于、128号的房产及被告万宇名下位于商业的房产，所得价款由原告南昌农村商业银行股份有限公司福山支行在最高额抵押担保范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案由原告预交的案件受理费33734元，减半收取16867元，财产保全费5000元，共计21867元，由被告涂李频、夏伟、夏雪珍、万宇、李莹璐共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审判员  陈敏 二〇二〇年九月二十三日 书记员  邹瑶