福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0402民初1917号 原告：三明市住房公积金管理中心，组织机构代码48878225-2，住所地三明市梅列区工商银行大厦**。 法定代表人：廖善谷，主任。 委托诉讼代理人：刘茜，福建如贤律师事务所律师。 被告:余扬浩，男，1991年2月19日出生，汉族，住三明市三元区。 被告：李平，女，1991年10月6日出生，汉族，住三明市三元区。 原告三明市住房公积金管理中心（以下简称公积金管理中心）与被告余扬浩、李平借款合同纠纷一案，本院于2020年7月17日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。公积金管理中心的委托代理人刘茜到庭参加诉讼，被告余扬浩、李平经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1.判令解除公积金管理中心与余扬浩、李平签订的中字2016年0462号《职工住房借款合同》；2.判令余扬浩偿还公积金管理中心借款本金348668.86元，并支付公积金管理中心借款利息20119.88元（该利息暂计至2020年7月2日，此后利息继续按照合同约定的计算方法计至余扬浩、李平还清全部款项之日止）；3.判令余扬浩支付公积金管理中心为实现债权而支付的律师代理费6000元；4.判令李平对余扬浩的上述债务承担共同清偿责任；5.判令公积金管理中心对余扬浩、李平提供抵押的坐落于三明市三元区房产在抵押担保范围内享有优先受偿权；6.本案诉讼费由余扬浩、李平承担。事实与理由：余扬浩与李平系夫妻关系。2016年5月17日，原告与余扬浩、李平签订《职工住房借款合同》，约定：余扬浩向公积金管理中心借款人民币400000元，用于购买三明市三元区房产，并以该房产作为借款抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金及诉讼费、律师费等公积金管理中心实现债权的费用，李平亦同意以该共有房产提供抵押担保；借款期限为20年，余扬浩、李平应于每月1日前足额偿还当期还款本息，若其连续三个月或累计六次未按期还款，公积金管理中心有权解除合同、提前收回全部借款本息。2016年6月2日，公积金管理中心借给余扬浩248000元。2020年2月14日，该房产的抵押登记手续办理完备。但公积金管理中心借给余扬浩前述款项后，余扬浩却未如约履行归还贷款本息的义务，截至2020年7月2日止，其已连续数月未归还贷款本息，仍有贷款余额348668.86元，拖欠利息20119.88元。公积金管理中心认为：余扬浩的行为已违反了借款合同的约定，公积金管理中心有权解除借款合同，提前收回全部借款本息；本案债务系余扬浩、李平的夫妻共同债务，李平应对余扬浩的上述债务承担共同清偿责任；公积金管理中心对余扬浩提供的抵押房产享有优先受偿权。为此，特诉至贵院，请求判令如前述请求。 余扬浩、李平未作答辩。 余扬浩、李平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提供证据，视为放弃举证、质证的权利。本院对公积金管理中心提供的证据材料予以确认并在卷佐证。本院经审理查明事实如下： 一、2016年5月17日，借款人余扬浩、李平与贷款人中国银行股份有限公司三明分行、委托人公积金管理中心签订、海冀地产（三明）有限公司职工住房借款合同。1.借款用途为购买三元区住房；2.借款金额为400000元；3.借款期限为20年（2016年6月1日至2036年6月1日）；4.借款利率为处利率3.25%；5.划款方式为借款人、委托人、贷款人三方约定，将借款直接划入海冀地产（三明）有限公司；6.月还款额为2268.78元（等额本息）；7.海冀地产（三明）有限公司自愿为借款人提供阶段性担保；8.借款人未按期偿还借款本息的，贷款人、委托人按人民银行规定对其所欠款项计收罚息。借款人连续三个月或累计六次未按期还款，贷款人、委托人有权单方解除本合同并提前收回全部贷款本息，因解除本合同所造成的损失由借款人承担，担保人承担的担保责任相应提前。借款人因违约而导致诉讼时，应承担因此产生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费......委托人实现债权的费用。 二、2016年6月2日起，中国银行股份有限公司三明分行将400000元转入余扬浩贷款账户。 三、2020年2月14日，余扬浩、李平将三元区房产抵押给公积金管理中心，并办理了不动产登记证明。 四、截止2020年7月2日，余扬浩、李平已还本金51331.14元，利息41168.55元，已逾期还款9期。 五、公积金管理中心为实现债权支付律师代理费6000元。 本院认为，公积金管理中心与余扬浩、李平签订的《职工住房借款合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效。余扬浩、李平借款后未按期履行还款义务，已构成违约。公积金管理中心要求解除与余扬浩、李平签订的《职工住房借款合同》并要求余扬浩、李平返还借款本金并支付逾期利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。余扬浩、李平将三元区房产抵押给公积金管理中心，并办理了不动产登记证明，公积金管理中心对余扬浩、李平提供抵押的坐落于三明市三元区房产在抵押担保范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。《职工住房借款合同》约定，借款人因违约而导致诉讼时，应承担因此产生的律师费及实现债权的费用，因余扬浩、李平未能按合同履行还款义务，引起本案纠纷，公积金管理中心要求余扬浩、李平支付为实现债权而支出的律师代理费的请求，符合法律规定，本院予以支持。余扬浩、李平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除三明市住房公积金管理中心与余扬浩、李平签订的编号为中字2016年0462号《职工住房借款合同》； 二、余扬浩、李平应于本判决生效之日起三日内返还给三明市住房公积金管理中心拖欠的借款本金348668.86元并支付利息20119.88元（利息暂计至2020年7月2日，此后利息按合同约定的计算方式计至实际还款之日止）； 三、余扬浩、李平应于本判决生效之日起三日内支付给三明市住房公积金管理中心为实现债权而支出的律师代理费6000元； 四、三明市住房公积金管理中心对余扬浩、李平提供抵押的坐落于三明市三元区房产在拍卖、变卖后所得价款在本判决第二、三项确定的债权范围享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7300元，减半收取3650元，由余扬浩、李平负担，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  阮训升 二〇二〇年九月二十九日 书记员  马 源 附：本案适用的法律 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金