上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初13498号原告：孙浩儿，男，1978年7月1日出生，汉族，户籍地浙江省宁波市江**南演武街******。委托诉讼代理人：徐春，浙江太安律师事务所律师。被告：王**，男，1973年6月1日出生，汉族，住上海市宝山区三泉路******。委托诉讼代理人：凌昊，上海市慧众律师事务所律师。原告孙浩儿诉被告王**房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日受理后，依法适用简易程序，由审判员王巍琦独任审判，于2020年8月7日公开开庭进行了审理。原告孙浩儿的委托诉讼代理人徐春，被告王**及其委托诉讼代理人凌昊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙浩儿诉称：2016年7月30日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的本市河南南路XXX弄XXX号XXX室房屋，租期5年，每月租金人民币13,500元，被告不得转租，若被告转租，则原告有权解除合同。合同履行期间，被告将房屋转租他人，违反合同约定，原告于2017年5月28日向被告发送解除合同通知函，并要求被告在一个月内腾退房屋。因被告拒不履行义务，原告于2017年7月3日向法院提起诉讼，经一、二审法院判决确认双方的租赁合同于2017年6月30日解除，并且在一审民事判决书的本院认为中明确，因原告与房屋买受人尚未就延期交房赔偿金进行结算，该损失尚未实际发生，待实际结算后原告可另案主张。2018年10月18日，原告以房屋买受人未支付尾款人民币200,000元为由提起诉讼，审理中买受人提出反诉，要求原告承担延期交房违约金，经一、二审法院判决确定原告应承担的延期交房违约金为人民币319,200元。原、被告双方的租赁合同已解除，因被告逾期腾退房屋，导致原告违反了买卖合同的约定，向买受人偿付了延期交房违约金，并支付了诉讼费、律师费，故原告起诉要求：1、被告赔偿原告延期交房违约金损失人民币319,200元；2、被告赔偿原告购房尾款的利息损失人民币23,106元(以人民币200,000元为基数，按年利率4.75%计，自2017年6月30日计算至2019年8月19日及按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.2%计，自2019年8月20日计算至2019年12月23日止)；3、被告赔偿原告诉讼费损失人民币11,282元；4、被告赔偿原告律师费损失人民币13,000元；5、案件受理费由被告负担。被告王**辩称：原、被告之间系租赁合同关系，而原告现主张的是基于买卖合同而产生的延期交房违约金的赔偿，对原告与房屋买受人之间的买卖合同诉讼，其未参与，且其已于2017年6月30日搬离系争房屋，亦不知房屋买受人何时搬入系争房屋，故该违约金与其无关。其认为双方之间的租赁合同纠纷已在(2017)沪0101民初17287号及(2018)沪02民终5749号民事判决中处理完毕，故不同意原告的诉讼请求。原告孙浩儿提供的证据如下：1、(2017)沪0101民初17287号民事判决书、(2018)沪02民终5749号民事判决书，证明生效判决确定双方签订的租赁合同于2017年6月30日解除，并明确因原告与房屋买受人尚未就延期交房违约金进行结算，该损失尚未实际发生，故暂不予处理，待实际结算后可另案主张；2、(2018)沪0101民初22837号民事判决书、(2018)沪02民终10361号民事判决书，证明2017年4月22日原告与房屋买受人签订房屋买卖合同，同年6月30日双方至交易中心办理产权变更登记手续，因被告拒绝腾房，导致原告无法向房屋买受人按期交房，违反了买卖合同约定，根据生效判决，原告需支付延期交房违约金人民币319,200元及承担一、二审诉讼费共计人民币11,282元；3、客户业务回单、收条，证明原告于2019年12月23日向房屋买受人支付了延期交房违约金，其中抵扣了房屋买受人应支付的购房尾款人民币200,000元；4、聘请律师合同、发票、支付凭证、营业执照，证明原告为本案诉讼支出律师费人民币13,000元。被告王**对原告孙浩儿提供的证据1真实性无异议；对证据2真实性无异议，但诉讼主体系原告与房屋买受人，与本案无关；对证据3真实性无法确认，因为收条上无落款日期；对证据4不予认可，认为聘请律师合同一方是原告及其公司，支付律师费的主体是公司，本案原告系个人，故不能证明原告支出律师费，且原告主张赔偿律师费缺乏合同和法律依据。被告王**未提供证据。经审理查明：2016年7月30日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的本市河南南路XXX弄XXX号XXX室房屋。因被告在合同履行期间违反合同约定擅自转租系争房屋，原告于2017年5月28日向被告邮寄解除租赁合同通知书，并要求被告于一个月内搬离系争房屋。但被告在2017年6月30日拒绝腾房，原告于同年7月3日向本院提起房屋租赁合同纠纷之诉[案号：(2017)沪0101民初17287号)]。因原告已于2017年4月22日与房屋买受人签订房屋买卖合同，并于同年6月30日去房地产交易中心办理了变更登记手续，故审理中，依法追加房屋买受人为该案第三人参加诉讼，2018年3月1日，一审法院作出判决：确认原、被告之间的《房屋租赁合同》于2017年6月30日解除，被告应支付原告自2017年4月16日至同年6月30日的租金人民币34,200元(押金人民币13,500元可用于抵扣)、2017年7月1日至同年7月10日的房屋占有使用费人民币9,000元、2016年8月4日至2017年6月2日的水费人民币673.50元及偿付原告违约金人民币13,500元。但在该案判决的本院认为中明确关于原告要求被告承担延期交房赔偿金，因原告与第三人尚未对此结算，该损失尚未实际发生，赔偿金额无法明确，故暂不予处理，待原告与第三人实际结算后可另案主张。判决后被告不服，提起上诉[案号：(2018)沪02民终5749号]，二审法院于2018年7月24日作出判决：驳回上诉，维持原判。2018年10月18日，原告以房屋买受人拒绝支付购房尾款人民币200,000元为由向本院提起房屋买卖合同纠纷之诉[案号：(2018)沪0101民初22837号]。审理中，房屋买受人提起反诉，要求原告承担逾期交房违约金。该案查明，2017年6月30日因房屋承租人(即本案被告)以存在房屋租赁合同纠纷为由而拒绝腾房，系争房屋直至同年11月11日才经中介方通知交付房屋买受人，但因原告缺席，双方无法就购房尾款、逾期交房违约金的结算达成一致。一审法院于2019年6月12日作出判决：房屋买受人应向原告支付购房尾款人民币200,000元，原告的其他诉讼请求不予支持；原告应向房屋买受人支付逾期交房违约金人民币319,200元、电信违约金人民币98元及有线电视机顶盒折价款人民币298元；本诉案件受理费人民币4,300元，减半收取计人民币2,150元，由原告孙浩儿负担，反诉案件受理费人民币6,088元，减半收取计人民币3,044元，由反诉被告孙浩儿负担。判决后原告不服判决，提起上诉[案号：(2019)沪02民终10361号]，二审法院于2019年12月6日作出判决：驳回上诉，维持原判；二审案件受理费人民币6,088元，由上诉人孙浩儿负担。2019年12月23日，原告孙浩儿向房屋买受人之一景殿栋转账支付了人民币119,596元(已抵扣了买受人应付的购房尾款)。因原告逾期向房屋买受人交付房屋系被告未按约腾退房屋所致，现逾期交房违约金已经生效判决确认且原告已履行给付义务，由此造成原告的损失，被告应予赔偿，故提起本案诉讼，请求判如所请。另查明，原告为本案诉讼聘请律师支出律师费人民币13,000元。本院认为：被告在租赁合同解除后，拒绝履行腾房义务，致使原告向房屋买受人延期交房，2017年7月2日至同年11月11日延期交房期间的违约金金额已由房屋买卖合同纠纷的生效判决所确认，因延期交房的责任系被告原因所致，故在原告已履行偿付义务情况下，原告有权要求被告予以赔偿。但因原告已向被告主张了2017年7月1日至同年7月10日的房屋占有使用费，故原告要求被告赔偿的违约金损失中应扣除重复计算部分。关于原告主张购房尾款的利息损失，因在房屋买卖合同纠纷一案中，法院认定房屋买受人逾期支付尾款不构成违约，原告诉请未获支持，故原告向被告主张该利息损失，缺乏依据，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿其在房屋买卖合同纠纷案件中所承担的一、二审案件受理费，因原告承担的反诉案件受理费人民币3,044元系涉及延期交房违约金之诉请，故应属原告的损失范围，本诉案件受理费及二审案件受理费系原告向房屋买受人主张购房尾款所支出的诉讼费用，该诉请未获支持，原告要求被告赔偿依据不足，故不予支持。关于原告主张律师费损失之诉请，缺乏合同和法律依据，故不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告王**应于本判决生效之日起十日内偿付原告孙浩儿延期交房违约金损失人民币311,100元；二、被告王**应于本判决生效之日起十日内偿付原告孙浩儿反诉案件受理费损失人民币3,044元；三、原告孙浩儿其余诉讼请求，不予支持。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币6,799元，因适用简易程序减半收取，计人民币3,399.50元，由原告孙浩儿负担人民币393.50元，由被告王**负担人民币3,006元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  王巍琦二〇二〇年九月二十三日书记员  周 琪附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。