重庆市北碚区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0109民初5165号 原告：汪裕欣，女，1999年12月9日出生，汉族，住重庆市渝**。 委托诉讼代理人：谭虹（系原告的母亲），女，1976年1月24日出生，汉族，住重庆市渝**。 委托诉讼代理人：邓万青，重庆百事得律师事务所律师。 被告：重庆轩客不动产经纪有限公司，住所地重庆市渝**龙溪街道红锦大道**中渝广场******，统一社会信用代码91500112MA607MJY5H。 法定代表人：闻华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：向平，重庆鼎林律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冉凌峰，重庆鼎林律师事务所实习律师。 原告汪裕欣与被告重庆轩客不动产经纪有限公司（以下简称轩客公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年7月2日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汪裕欣的委托诉讼代理人谭虹、邓万青，被告轩客公司的委托诉讼代理人向平、冉凌峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告汪裕欣向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告已支付的装修款77728元；2、案件受理费由被告负担。事实与理由：2020年6月6日，原被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定原告将位于重庆市北碚区××路××室的毛坯房出租给被告，并委托被告进行装修。合同签订当天，原告支付装修款的60%共计77728元给被告。房屋交付给被告后，原告要求安装与房间大小匹配的空调和电视、要求查看装修设计效果图无果。原告于2020年6月16日给被告发出解除委托装修条款通知书，并要求退回已支付的装修款，但被告至今未作处理。原告起诉来院。 被告轩客公司辩称，1.原被告双方应为租赁合同关系。原告诉称解除的装修条款是原被告签订的房屋租赁合同的条示，与该合同的租金标准、免租期、房屋交付、违约责任等等条款紧密联系，是合同中不可分割的一部分。装修条款与承租人支付租金、出租人交付房屋条款一样，不可从合同中割裂开来单独判断。2.合同约定原告向被告出租的系装修后的房屋，并非交付装修时的毛坯房。3.原被告双方签订的租赁合同合法有效，双方已经履行了部分义务，且被告不存在违约行为，原告可以行使约定解除权的情形未成就。4.原告不能单独解除合同不可分割的装修条款。在既无约定也无法定的情况下，原告无权要求解除合同。合同中装修条款合法有效，且未被解除，原告无权要求被告返还装修款。5.即使原告解除装修条款，根据合同约定，被告所收取的装修款亦不应退还。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2020年6月6日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订了《房屋租赁合同》，合同约定原告将位于重庆市北碚区××路××室房屋（建筑面积152.21平方米、四室二厅二卫、装修状况为毛坯）出租给被告。合同约定：第三条租赁期限、用途：1、甲方为乙方提供免租期（装修期）3个月；2、租赁期限：甲方收租期120个月，装修期3个月，合计租赁期123个月，自2020年6月11日起至2030年9月10日止。3、租赁期满，甲方仍继续出租房屋的，乙方享有优先权。乙方有意继续承租的，应提前30日向甲方提出书面续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。4、该房屋用途为经营公寓、酒店或配套项目，租赁期间内未征得甲方同意，不得擅自改变该房屋的用途。第四条租金、支付方式方法及租金递增：1.租金标准：按房产证面积计算，月租金为4566元。4.租金支付时间及方式：自本合同签订之日起60日为免租装修期，免租装修期结束后的次月20号乙方向甲方指定账户支付第一次租金，以后每月20号支付租金。5.租金每三年递增5%。第六条房屋装修、费用承担及售后保证：一、房屋装修：甲乙双方经友好协商，甲方决定委托乙方进行住房装修；1.装修费用按A种方式计算。A.装修费用900元/平方米（不足5万元按5万元计算）；2.本房屋装修费用为136989元；3.装修付款方式按第B种方式进行：B.在本合同签订的当日支付装修款总价的60%，82193.4元，装修款总价的30%，41096.7元在本合同签订的30日内支付，余款10%，13698.9元在本合同签订的45日内付清。第七条房屋交付、返还及优先购买权：（一）房屋交付：甲方交应于2020年6月9日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施设备清单》经双方移交并签字盖章后视为交付完成。甲方交房时协调与物业管理有关的事务，甲方提供进出门卡、水、电、气卡、装修许可证等与物业管理有关的手续，乙方退房时交回甲方。第九条双方责任：三、合同的解除：甲乙双方协商一致解除；1.该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的；或地震、自然灾害等不可抗力致使房屋毁损、丢失或造成其他损失的。本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任；2.甲方可单方解除的情形：（1）乙方不支付或不按照约定支付租金达45日的；（2）乙方二次及以上拖欠各项费用达8000元的；（3）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；（4）乙方利用房屋进行违法活动或者存储危险品的。第十条违约责任：（一）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前三十日通知乙方，并按一年租金的违约金支付给乙方。（三）乙方需提前退租的，应提前三十日通知甲方，并按甲方的装修款全额支付违约金。（四）乙方有本合同第九条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按照甲方的装修款全额支付违约金。（五）甲方有本合同第九条第四款约定的情形之一的，乙方要求解除合同，乙方所收取的定金、装修款不再退还甲方。合同后附有《轩客公寓装修施工及材料清单》 同日，双方还签订了《合同补充协议》，协议约定：1.鉴于业主认可公司模式，并愿推广合作模式，原基础装修费136989元，给予业主优惠，优惠后实收123290元，现有增项6256元，（若后期变更施工方案，增项费用不退，详情见增项单）,装修费合计实收129546元。2.支付方式：签合同支付装修费60%，77728元，签合同第30日前支付装修费30%，38864元，签合同的第45日前支付装修费剩余10%，12955元。3.若后期业主不再变更施工方案，则不会产生其他增项费用。双方还对合同增项明细进行了确认。 合同签订后，原告于2020年6月6日向被告支付了装修款77728元。 2020年6月15日，原告向被告邮寄出《解除委托通知函》，载明因原告多次要求被告交涉案房屋的装修设计图、施工图及效果图交付原告，并提出在原告未确认装修效果之前不要施工。但被告未提供相关资料，使原告的合法权益无法得到确认和保障。故要求从即日起解除双方签订的《租赁合同》第六条和《合同补充协议》的委托装修关系，并要求被告停止装修前期准备工程，将装修款退还原告。被告于2020年6月17日收到该函件。 庭审中，原告举示了双方签订的租赁合同及补充协议，拟证明双方签订的合同有效，合同第六条约定原告委托被告对住房进行装修，该约定条款是对委托装修的约定。补充协议也是有效的，是对委托装修的进一步细化。该条款的性质是委托合同。委托装修合同的解除并不影响租赁合同的履行，租赁合同与委托装修合同是两个相互独立的合同。房屋原告自己装修后，被告同样能使用租赁房屋。因是委托装修，根据委托合同的相关规定及合同约定，原告如不支付装修款，被告不能进行委托事项。原告还认为合同后虽附了一个材料清单，但签订合同时是没有材料清单的，签字完后交给原告时才附了材料清单，材料清单并没有得到原告的签字认可。 被告对证据的真实性无异议，但认为合同是完整的租赁合同，其中有关装修的条款是原告的义务，是租赁合同的组成部分，并非单独形成委托关系。甲方支付装修款与乙方支付租金是对等的。材料清单也是合法有效的，对双方均具有约束力。双方举示的证据中均附有清单。 原告举示了其与被告工作人员杨江的微信聊天记录，拟证明2020年6月7日原告向被告提出看施工设计图，2020年6月8日向被告提交门禁卡，2020年6月12日交装修押金，2020年6月13日同意入场装修，再次要求施工前提供装修设计图施工图。2020年6月15日再次要求被告传施工图，并明确在未确认前不要再施工。2020年6月15日，被告向原告提供施工图。根据图纸，房屋的空调和电视大小不能与房间大小匹配，要求调整。被告不予理睬。原告并于次日向被告送达了解除委托通知书。被告对证据的真实性无异议，但认为原告并未将双方的聊天记录完整举示。 原告举示了其与被告工作人中梁阳的微信聊天记录，拟证明原告于2020年6月13日向被告提出和平解决装修问题，当时被告还未进场施工。被告对证据的真实性无异议。 被告当庭登陆安居客网面，查阅涉案项目附近的二手房价格行情及出租房信息，拟证明被告向原告提供的租金远高于市场价。原告对证据的真实性无异议，但认为达不到被告的证明目的，被告提供的网页并未有四室房屋的租赁信息。 被告举示通话录音，并陈述通话对象为涉案房屋物业管理人员，拟证明2020年8月4日，物业管理人员阻止被告进场装修。原告对证据的真实性不予认可，认为不清楚通话相对方是否为物业管理人员，但原告一直要求要确认后被告才能进场施工。 被告举示微信聊天记录，拟证明被告一直都告知原告的母亲谭虹装修风格由被告决定。原告对证据的真实性予以认可，但认为达不到被告的证明目的。在合同未签订之前的聊天记录只是业务的接洽介绍。 原告陈述其于2020年6月5日到被告处了解运营模式，被告是经营民宿的，是利用旅游平台、汽车租赁等解决远程运营问题。原告代理人曾经居住过，对此经营模式认可，装修风格也是比较好，在此情况下是比较有市场的。后原告就与被告签订了涉案合同。签订合同当晩，原告发现合同清单中空调和电视和客厅大小不匹配。后再至相关网站查询被告的运营信息，发现被告在“去哪儿网”下架的房源信息，其他网站也没有看到被告的房源信息。后原告至被告公司处了解情况，但被告未能给出合理的运营方式和解释，对被告后期的履行情况及装修质量保证产生质疑，当时提出支付一定违约金解除合同，但被告不同意。 原告当庭明确其解除合同的理由是：根据合同第六条第一项的约定的，《中华人民共和国合同法》第四百一十条委托人任意解除权。 本院认为，原被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点双方签订的《房屋租赁合同》中第六条第一款合同性质的认定。根据条款的约定，被告将实施对涉案房屋装修义务，而原告支付装修款。装修的施工及材料清单也附在双方签订的合同后。双方还签订了协议对合同增项明细进行了明确。由此可见，虽合同条款中约定为原告委托被告进行装修，但实际是由被告对涉案房屋进行装修，故该条款的合同性质应为装饰装修合同。故双方的纠纷应为装饰装修合同纠纷。因双方系装饰装修合同纠纷，原告不能依据《中华人民共和国合同法》第四百一十条的任意解除权解除双方的合同。故原告于2020年6月16日向被告发出的解除委托通知函不能达到解除双方相关约定的目的，双方合同第六条及补充协议并未解除。原告主张被告返还装修款无事实和法律依据，本院不予支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第四百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下： 驳回原告汪裕欣的诉讼请求。 本案案件受理费1743.2元，减半收取871.6元，财产保全费820元，合计1691.6元，由原告汪裕欣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  赵红媚 二〇二〇年九月十五日 书记员  石文程