广东省揭阳市榕城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5202民初1619号原告：中国建设银行股份有限公司揭阳市分行，住所地：广东省揭阳市区******以东环市北河大桥南侧宏和大厦东附楼。负责人：陈建辉，系该分行行长。委托诉讼代理人：张宇光、谢奕蔓，广东圣桥律师事务所律师。被告：孔俊林，男，1993年4月30日出生，住址：普宁市*************。被告：普宁市鸿捷胜房地产开发有限公司，住所地：普宁市************侧。法定代表人：杨锡洪，系该公司经理。原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行诉被告孔俊林、普宁市鸿捷胜房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行的委托诉讼代理人谢奕蔓到庭参加诉讼，被告孔俊林、普宁市鸿捷胜房地产开发有限公司经本院合法传唤，均没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行向本院提出诉讼请求：1、被告孔俊林立即清偿尚欠原告的贷款本金502417.89元及利息、罚息共28311.25元（暂计至2020年6月1日，2020年6月2日后的利息、罚息按合同约定计至还清之日止）；2、被告孔俊林立即付还原告垫付的律师费21920元；3、被告普宁市鸿捷胜房地产开发有限公司对上述第1、2项债务承担连带清偿责任；4、原告对被告孔俊林名下的位于普宁市***********************屋享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用全部由二被告承担。事实与理由：被告孔俊林向被告普宁市鸿捷胜房地产开发有限公司购买位于“普宁市**********************”房屋。2016年8月18日，原告及孔俊林、普宁市鸿捷胜房地产开发有限公司签订编号为“440790311—1112—20161353194”的《个人住房组合借款合同》，约定被告孔俊林向原告贷款540000元，其中商业性贷款240000元，公积金贷款300000元，用于购买上述房屋，借款期限均为2016年8月18日至2036年8月18日。商业性贷款利率为基准利率下调8%，月利率为3.7567‰，逾期罚息为上述执行贷款利率水平上上浮50％，利率自起息日起至贷款本息全部还清之日止依据每年1月1日的基准利率幅度进行调整；公积金贷款利率为中国人民银行公布的公积金贷款利率，月利率为2.70833‰，逾期罚息为上述执行贷款利率水平上上浮50％，利率自起自息日至贷款本息全部还清之日止在每年1月1日依据利率调整日当日施行的中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率调整一次。同时约定被告普宁市鸿捷胜房地产开发有限公司为连带责任保证人，保证期限自本合同签订之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书将由原告核对无误、收执之日止。另外，被告孔俊林提供了上述贷款所购置房屋为贷款作抵押担保，并到房管部门办理预抵押登记。贷款合同签订后，原告于2016年11月1日向被告孔俊林发放了人民币540000元的贷款，被告孔俊林刚开始还能如期还款，但自2019年1月开始未能按期还款，依据双方签订的《个人住房组合借款合同》约定，孔俊林构成违约，原告宣布贷款立即到期，并要求其立即清偿贷款本息及相关费用，并自借款逾期之日起计算逾期罚息。被告普宁市鸿捷胜房地产开发有限公司根据合同约定应承担连带清偿责任。二被告的违约行为已造成了原告的经济损失和经营风险，为维护自身合法权益，原告特依法起诉，请求如前。被告孔俊林、普宁市鸿捷胜房地产开发有限公司没有作出答辩也没有向本院提交证据。经审理查明,被告孔俊林向被告普宁市鸿捷胜房地产开发有限公司购买位于“普宁市**********************”房屋。2016年8月18日，原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行与被告孔俊林、普宁市鸿捷胜房地产开发有限公司签订编号为“440790311—1112—20161353194”的《个人住房（商业用房）借款合同》，被告孔俊林作为借款人和抵押人、被告普宁市鸿捷胜房地产开发有限公司作为保证人分别在合同上签名和盖章。合同约定：被告孔俊林向原告贷款540000元，其中商业性贷款240000元，公积金贷款300000元，用于购买上述房屋，借款期限均为2016年8月18日至2036年8月18日。商业性贷款利率为基准利率下调8%，月利率为3.7567‰，逾期罚息为上述执行贷款利率水平上上浮50％，利率自起息日起至贷款本息全部还清之日止依据每年1月1日的基准利率幅度进行调整；公积金贷款利率为中国人民银行公布的公积金贷款利率，月利率为2.70833‰，逾期罚息为上述执行贷款利率水平上上浮50％，利率自起息日起至贷款本息全部还清之日止在每年1月1日依据利率调整日当日施行的中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率调整一次。原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由被告孔俊林承担。被告普宁市鸿捷胜房地产开发有限公司为连带责任保证人，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。被告普宁市鸿捷胜房地产开发有限公司的保证范围包括借款本金、利息（复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。另外，被告孔俊林提供了上述贷款所购置房屋为贷款作抵押担保，并到房管部门办理了抵押登记备案。贷款合同签订后，原告于2016年11月1日向被告孔俊林发放了540000元的贷款，被告孔俊林刚开始还能如期还款，但自2019年1月开始未能按期还款。截止2020年6月1日，被告孔俊林尚欠本金502417.89元，利息、罚息共28311.25元。上述事实，有下列证据证明：原告的营业执照、金融许可证、负责人身份证明书、被告的身份证、广东公安人口信息查询资料、企业信用信息公示报告、个人贷款支付凭证、《个人住房(商业用房)借款合同》、客户欠款记录、抵押登记备案证明书、委托协议、发票以及当事人的陈述等为证。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行与被告孔俊林、普宁市鸿捷胜房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，依法受法律保护。原告与被告孔俊林的借款合同关系合法有效，当事人均应依合同约定履行各自的义务。被告孔俊林向原告借款540000元，事实清楚，证据充分，应予认定。被告孔俊林未依约归还原告借款本金，只付还部分借款和利息已构成违约，故本院对原告要求被告孔俊林偿还尚欠借款本金及利息、罚息和为实现债权产生的律师费21920元的诉讼请求予以支持。被告孔俊林以其所有的位于“普宁市**********************”房屋向原告提供抵押担保，但只办理了抵押登记备案。抵押登记备案与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，原告并非对该房屋享有抵押权，故原告对该房屋不享有优先受偿权。关于被告普宁市鸿捷胜房地产开发有限公司是否应付连带清偿责任的问题：在本案中被告普宁市鸿捷胜房地产开发有限公司为合同项下的债务提供阶段性连带责任保证，只有在被告孔俊林办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日起，普宁市鸿捷胜房地产开发有限公司在本合同项下不再承担新的保证义务和责任。但本案中被告孔俊林所购买的房屋只办理了抵押登记备案，故被告普宁市鸿捷胜房地产开发有限公司仍应为被告孔俊林的上述债务承担连带清偿责任。被告普宁市鸿捷胜房地产开发有限公司作为保证人，在其承担保证责任后，有权向被告孔俊林追偿。被告孔俊林、普宁市鸿捷胜房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证等诉讼权利，由此产生的法律后果由被告孔俊林、普宁市鸿捷胜房地产开发有限公司自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告孔俊林应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行借款502417.89元及利息、罚息（截止至2020年6月1日的利息、罚息共28311.25元，自2020年6月2日起至还清之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计）；二、被告孔俊林应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行应付的律师费21920元；三、被告普宁市鸿捷胜房地产开发有限公司对上述判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任。被告普宁市鸿捷胜房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告孔俊林追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9327元、保全费3320元，合共12647元由被告孔俊林、普宁市鸿捷胜房地产开发有限公司连带负担。二被告应于本判决生效后五日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向揭阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈潮亮人民陪审员  何 栋人民陪审员  郭怡娜二〇二〇年九月十四日法官 助理  林佳媚书 记 员  黄佳敏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。