天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初21541号原告:赵维华,女,1957年10月28日出生,汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：刘伟顺，男，1957年8月14日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告:高硕鑫,男,1990年1月3日出生,汉族,住天津市滨海新区。原告赵维华与被告高硕鑫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘伟顺、被告高硕鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵维华向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告拖欠的2020年2月8日至2020年5月20日期间租金4420元;2、被告支付原告垫付的物业费2144元;3、被告立即完成以承租房屋为注册地址的工商及税务注销登记或注册地址变更手续;4、判令被告向原告赔偿房屋租金损失（自2020年5月21日起至实际完成上述注销或变更手续之日止按1300元／月计算,截止2020年8月6日暂计3250元）;5、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年5月8日签订房屋租赁合同,约定由原告将其名下坐落于天津市滨海新区××号房屋租赁给被告办公使用,租赁期间自2018年5月9日至2019年5月8日,月租金为1300元,并约定被告自行负担水、电、物业费等费用。原告如约将房屋交付给被告使用。合同到期后,经双方协商由被告继续承租该房屋,2020年5月20日被告向原告提出不再承租该房屋,但被告仅向原告交付了钥匙,并未将注册在该房屋的企业工商和税务注册地址注销或变更,导致原告房屋无法继续向外出租,且被告仅交纳租金至2020年2月8日。原告多次找到被告协商无果,故为维护自身合法权益,特向法院提起诉讼,望判如所请。被告高硕鑫辨称,我与原告签订的房屋租赁合同期限是2018年5月9日至2019年5月8日，期间合同约定的应由我负担的各项费用已交付原告。该房屋后期续租是原告和陈清岛进行的协商，当时公司的实际经营权已经不在我手里了，我并不知情。我个人认为，我虽然为天津淘屏文化传媒有限公司的法定代表人,但我已不在该公司干了,只是工商登记还没有变更法定代表人,原告应起诉公司或者陈清岛，而不是我个人。综上,请法院驳回原告对我的诉讼请求。根据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月8日，原告赵维华（甲方）与被告高硕鑫（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将其拥有的坐落在天津市滨海新区中心商务区滨海华贸中心-954物业出租给乙方作为办公使用;该房屋租赁期共十二个月。自2018年5月9日起至2019年5月8日止;该房屋月租金为人民币壹仟叁佰元整，小写1300.00;房屋押金为1个月租金，总计人民币壹仟叁佰元整，小写1300.00。于合同期满后无息退还乙方;该房屋租金按6个月支付一次，支付时间为：(1)2018年5月8日，支付7800元。(2)2018年11月8日，支付7800元;乙方在租赁期间内，实际使用的水、电、物业、取暖、空调、网络等其他费用应自行负担，并按规定向甲方或有关部门交纳;备注：(1)如乙方在甲方房屋注册公司,需在租赁期满前一个月将注册地址迁走或注销,否则押金不退付双倍违约金。合同签订后，原告依约将案涉房屋交付被告使用。被告在租赁期间,以案涉房屋为注册地设立了天津淘屏文化传媒有限公司，被告为该公司法定代表人，又系股东之一。合同期限届满后,经原、被告双方协商，被告继续租用案涉房屋，但双方没有约定租赁的截止期限。2020年5月20日，案外人陈清岛将案涉房屋及钥匙交予原告，并告知不再继续租赁案涉房屋了，原告当时亦表示同意。此日双方终止了房屋租赁关系。另查，案涉房屋续租后至2020年2月8日前的租金被告已交付。自2020年2月8日起至5月20日止的租金和2020年2月1日起至5月19日止的物业费，被告没有向原告交付。被告至今未将天津淘屏文化传媒有限公司住所地从案涉房屋处迁出或注销。诉讼中，被告称陈清岛与其系合作关系,亦为天津淘屏文化传媒有限公司股东。被告主张其已将在天津淘屏文化传媒有限公司拥有的股权于2019年10月转让给了陈清岛,其已离开该公司。被告就该主张没有提交有效证据予以证实。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制规定，应认定合法有效，对双方产生法律约束力。原告作为房屋出租人，履行了向被告交付符合约定的租赁物义务，被告作为承租人，应按合同约定向原告履行支付租金的义务。原、被告双方签订的书面合同约定的租赁期限届满后，被告继续使用案涉房屋，原告亦表示同意且继续收取被告交付的房屋租金，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条关于租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期的规定，原、被告签订的《房屋租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同。2020年5月20日，双方协商解除了《房屋租赁合同》，但被告没有交付2020年2月8日至5月20日期间的租金，此款原告有权要求被告交付。为此，原告主张被告给付2020年2月8日至5月20日期间的租金4420元成立，本院予以支持。原告所主张的被告在2020年2月8日至5月20日使用案涉房屋期间发生的物业费2144元，有原告提交其缴费的相关票据予以证实，按合同约定此费用应由被告负担，为此，原告主张被告向其交付此费用的诉讼请求成立，本院予以支持。关于原告主张被告赔偿其房屋租金损失问题，合同解除后，被告未按合同约定将天津淘屏文化传媒有限公司注册地址从案涉房屋处迁出或注销，属于违约行为，应当承担违约责任。原告由此产生的经济损失，被告应予以赔偿。但原告没有举证证实被告违约行为造成其房屋无法出租的事实以及造成损失的具体数额，鉴于被告已经履行了交付房屋的主要义务，原告以房屋租金标准要求被告赔偿损失明显过高。为促使被告及时履行合同义务，减少不必要的损失发生，本院酌情确定被告每日按30元的标准向原告赔偿违约损失。至于原告主张的被告立即完成以案涉房屋为注册地址的工商及税务注销登记或注册地址变更手续之请求，因该项请求不属于法院民事案件的受理范围，本院不予支持。当事人另行解决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告高硕鑫自本判决生效之日起十日内，给付原告赵维华房屋租金4420元及物业费2144元；二、被告高硕鑫每日按30元的标准赔偿原告赵维华自2020年5月21日起至天津淘屏文化传媒有限公司注册地址从案涉房屋处迁出或注销之日止的违约损失；三、驳回原告赵维华的其他诉讼请求。案件受理费25元，由被告高硕鑫负担。当事人如未按本判决指定期限履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  刘士超二〇二〇年九月二十四日书记员  崔 斌附：相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付，租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的应当支付迟延履行金。