甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初3467号原告：中国农业银行股份有限公司兰州金昌路支行，住所地兰州市城关区南滨河东路**。负责人：史军亮，该支行行长。委托诉讼代理人:尚蔚,北京市齐致律师事务所律师。委托诉讼代理人:姚芃宇,北京市齐致律师事务所实习律师。被告：钱巨河，男，汉族，1976年9月8日出生，住址：甘肃省榆中县。被告：张燕，女，汉族，1978年12月3日出生，住址：甘肃省榆中县。原告中国农业银行股份有限公司兰州金昌路支行与被告钱巨河、张燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司兰州金昌路支行委托诉讼代理人尚蔚、姚芃宇到庭参加了诉讼，被告钱巨河、张燕经本院传票传唤未按期到庭参加诉讼,本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司兰州金昌路支行向本院提出诉讼请求:1、依法判令被告钱巨河、张燕偿还原告借款本金363732.55元，利息9055.12元（利息暂计算至2020年4月2日，此后利息根据合同约定标准计算至本息还清时止），共计372787.67元。2、依法判令原告对本案抵押物即位于兰州市榆中县××镇××路××号××单元××室的房屋【房屋产权证号：甘（2018）榆不动产权第00348**】在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。3、本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等原告实现债权的费用全部由被告承担。事实与理由：2018年5月8日，原告作为出借人与被告钱巨河签订了编号为62020120180024697《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告向被告钱巨河提供借款人民币37万元，用于购买住房，借款期限27年，自2018年9月13日起至2045年9月12日止，借款执行利率为浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础，执行年利率5.88%，逾期利率8.82%。还款方式为等额本息还款方法，按月还款。为担保上述债务的履行，被告钱巨河以其所有的位于兰州市榆中县××镇××路××号××单元××室（建筑面积95.61平方米，房房屋产权证号：甘（2018）榆不动产权第00348**为上述借款提供抵押担保，并于2018年9月13日办理了抵押权登记。前述抵押担保的范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费以及原告为实现债权产生的一切费用。同时，合同对罚息、复利及违约责任等权利义务进行了约定。2018年9月13日，原告按照合同约定向被告钱巨河发放了全部借款人民币37万元，但被告未向原告按时足额偿还借款本息，截止2020年4月2日，逾期133日，尚欠原告本息合计372787.67。按照合同第11.4条约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。经原告多次催要，被告钱巨河始终不能履行还款义务，已构成违约，为维护原告的合法权益，现原告依据我国《合同法》、《民事诉讼法》相关规定诉至法院，请求法院判如所请。钱巨河、张燕未到庭亦未提交答辩状。因被告钱巨河、张燕未到庭，本院组织原告中国农业银行股份有限公司兰州金昌路支行进行了证据的举证，对原告中国农业银行股份有限公司兰州金昌路支行提供的钱巨河、张燕身份证复印件、结婚证、个人购房贷款申请书、同意房产抵押承诺书、借款合同、借款凭证、放款回执、还款明细表、房产证及房产抵押权证复印件，经本院审查，认定上述证据真实、来源合法，与本案存在关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：被告钱巨河、张燕系夫妻关系，双方于2002年7月8日登记结婚，经被告钱巨河申请，2018年5月8日，原告与被告钱巨河签订《个人购房担保借款合同》，合同第十一条约定，...11.4发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提高贷款执行利率、提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。（1）借款人未按约定提供用途证明，或提供虚假用途证明，或未按约定用途使用借款；（2）借款人未按约定按期足额偿还借款...；第二十三条约定，借款金额为人民币（大写）叁拾柒万元整；第二十四条约定，24.1借款用途为购买住房，24.2购买的房产位于兰州市榆中县××镇××路××号××单元××室。24.3借款人声明：上述房产为借款人家庭（借款人及配偶、未成年子女）范围内的第壹套房产，借款人保证上述声明的真实性，理解并自愿承担因做出上述声明产生的责任；第二十五条约定，借款期限27年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；第二十六条规定，借款利率按照以下第（1）种方式执行：（1）采用基准利率方式的：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分贰拾（大写）后确定；第二十八条约定，借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名付成宽，开户行兰州银行榆中支行，账户6214********；第二十九条约定，本合同还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期未月的20日，借款人的还款账户账户／卡号6213********；第三十一条约定，本合同项下借款采用以下（2）所列担保方式：（2）抵押。由在本合同签章的抵押人按9.2约定提供抵押担保。2018年9月13日，原告依约向被告发放了370000元的借款，同日，双方办理了抵押权登记。借款合同签订后被告依约向原告借款，后被告逾期未还，截止2020年4月2日，被告钱巨河尚欠原告借款本金363732.55元、利息9055.12元，本息合计372787.67元。另查明，2018年4月16日，被告钱巨河、张燕向原告中国农业银行股份有限公司兰州金昌路支行出具担保承诺书，载明：“钱巨河于2018年4月16日向贵行申请的二手房贷款人民币叁拾柒万元整，本人钱巨河愿以自有的位于兰州市榆中县××镇××路××号××单元××室（鑫泉丽都1＃楼）产权证号：廿（2017）榆不动产权第002710号”。建筑面积95.61平方米的住房抵押担保，并自愿对该笔贷款向贵行承担连带责任保证，保证期间为借款到期日起两年，同意按照主合同（即个人购房担保借款合同）中通用条款约定及争议解决方式的约定执行。若借款到期借款人不能偿还贷款本息时，贵行有权处置抵押物偿还贷款本息及实现债权的全部费用。同时贵行有权要求保证人偿还贷款本息及实现债权的全部费用，特此承诺，抵押人：钱巨河，连带责任保证人：钱巨河，财产共有人：张燕，身份证号：62012219********。”同意房产抵押承诺书：“本人愿意以自己合法所有的下列房产为借款人钱巨河（身份证：×××1718）向贵行借款所产生的债务提供抵押担保：（1）房产位于甘肃省兰州市榆中县××镇××路××号××单元××室；（2）房产的购房合同编号：620123100206ＧＢ00002Ｆ00010054，（3）房地产权属证书编号：廿（2017）榆不动产权第002710号；上述借款人的借款用途为以下第（1）种：（1）购买上述作为抵押物的房产。抵押担保的具体权利、义务与责任以相关当事人签订的价款担保合同的约定为准。本承诺不可撤销。抵押人：钱巨河，共有权人：张燕，身份证号：62012219********。”本院认为,依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）的补充规定》第二十四条，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利，应当按夫妻关系共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形的除外；依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以认可。对于原告请求依法判令被告钱巨河、张燕偿还原告借款本金363732.55元，利息9055.12元（利息暂计算至2020年4月2日，此后利息根据合同约定标准计算至本息还清时止），共计372787.67元的诉请，被告钱巨河逾期后未偿还贷款，根据合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，但应当通知被告，本案中，原告向本院递交起诉书，本院将诉状送达至被告即完成了宣布合同立即到期的意思表示，故起诉状应视为合同立即到期的通知。故原告的诉请符合事实和法律依据，本院予以支持。对于原告请求依法判令原告对本案抵押物即位于兰州市榆中县××镇××路××号××单元××室的房屋【房屋房屋产权证号：甘（2018）榆不动产权第00348**拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉请，抵押物依法设立，且已办理抵押登记，故该项诉讼请求符合事实和法律依据，本院予以支持；对于原告请求依法判令被告偿还原告律师代理费、公告费、保全费由被告承担的诉请，保全费2384元有相关票据，本院予以支持，律师费、公告费缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十四条、四十六条、五十三条、五十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）的补充规定》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告钱巨河、张燕于本判决生效之日起10日内向原告中国农业银行股份有限公司兰州金昌路支行偿还借款本金363732.55元、利息9055.12元（利息暂计算至2020年4月2日，此后利息按《个人购房担保借款合同》约定计算直至贷款还清为止）。二、以上款项如到期不能履行，原告中国农业银行股份有限公司兰州金昌路支行对被告钱巨河所有的位于兰州市榆中县××镇××路××号××单元××室（房屋产房屋产权证号：甘（2018）榆不动产权第00348**屋依法享有抵押权，即有权对该房屋在折价或拍卖、变卖后所得价款就上述债务享有优先受偿权。案件受理费3446元（已减半收取）、保全费2348元，由被告钱巨河、张燕共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员 王 丽二〇二〇年九月十八日书记员 乔文佳