江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1084民初3092号原告：叶玉贵，男，1969年9月17日生，汉族，宝应县人，现住高邮市。委托诉讼代理人：谢金荣，江苏金荣律师事务所律师。被告：王月，女，1963年10月23日生，汉族，高邮市人，住高邮市。委托诉讼代理人：戚剑锋，江苏兴典律师事务所律师。委托诉讼代理人：柏昱，江苏兴典律师事务所实习律师。原告叶玉贵与被告王月借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶玉贵及其委托诉讼代理人谢金荣、被告王月及其委托诉讼代理人戚剑锋、柏昱均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还借款20万元及利息罚金，并拍卖、变卖抵押的房产优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告放弃要求被告给付罚息，并明确利息从2019年1月11日起按月息1.5%计算至实际还款之日止。事实和理由：2019年1月11日，原告与案外人冯高林及被告王月签订《个人借款合同》，约定冯高林及被告共同向原告借款30万元，并签订《不动产抵押合同》，将位于高邮市南海新村20号教委宿舍楼2幢502室抵押给原告，并办理不动产抵押手续。后原告给付冯高林20万元，冯高林于2019年12月24日去世，现借款已到期，被告王月未能按期还款，现向其主张权利。原告提供以下证据拟证明自己的主张：1、《个人借款合同》一份，拟证明2019年1月11日，冯高林及被告王月因个人经营需要要求向原告借款30万元，借款期限12个月，即从2019年1月至2020年1月的事实；2、《不动产抵押合同》及江苏（2019）高邮市不动产证明第0000366号不动产登记证明各一份，拟证明2019年1月11日，为保证《个人借款合同》履行，冯高林及被告王月将共同共有的坐落于高邮市南海新村20号教委宿舍楼2幢502室房产抵押给原告，担保金额为30万元，抵押期限为1年，自2019年1月11日起至2020年1月10日止的事实；3、2019年1月11日的借据一份，拟证明冯高林实际向原告借款20万元，并注明当月利息先扣除，每次当月利息未在每月11日付清，按照本金2%交纳罚金的事实；4、江苏银行业务专用凭证一份，拟证明2019年1月11日，原告在江苏银行提取3.3万元现金交付给冯高林的事实；5、证人陈某,4（原为冯高林司机）证人证言，拟证明原告在2019年1月的某日晚，将11.7万元现金在饭店吃饭时交付给冯高林的事实；6、原告与冯高林的微信转帐记录若干，拟证明2019年1月20日，原告通过微信向冯高林合计转账5万元的事实；7、冯高林与原告的微信转帐记录若干，拟证明自2019年3月至2019年11月间，其中3-8月均按3000元每月支付利息，后9月支付利息1000元、10月支付利息2500元、11月支付利息1000元的事实。被告王月答辩称：1、冯高林出具的借据及原告向冯高林给付的借款20万元与其无关，被告没有收到原告借款；2、《个人借款合同》与冯高林出具的《借条》是两个不同的借款合同和事实；3、原告无证据证明已履行《个人借款合同》，无权主张实现担保物权。被告提供离婚证复印件以证明其与冯高林于2019年11月6日登记离婚，提供承诺书证明冯高林的第一顺序继承人陈桂凤（冯高林之母）、冯驰（冯高林之子）放弃对冯高林遗产的继承，提供居民死亡医学证明证明冯高林于2019年12月24日死亡。被告对原告所举证据经质证，对证据1、2、6、7的真实性无异议，但认为《个人借款合同》并未实际履行；对证据3认为无关联性；对证据4、5认为无法证实现金给付冯高林。本院经审理认定事实如下：2019年1月11日，原告与案外人冯高林及被告王月签订《个人借款合同》，合同约定：借款金额30万元，借款用途为个人经营，借款期限12月，从2019年1月至2020年1月止。同日，原告与冯高林及被告王月签订《不动产抵押合同》，约定：冯高林及被告王月将共同共有的坐落于高邮市南海新村20号教委宿舍楼2幢502室抵押给原告，担保金额为30万元，抵押期限为1年，自2019年1月11日至2020年1月10日，并办理了不动产抵押手续，抵押方式为：一般抵押，被担保主债权数额30万元。同日，冯高林又向原告出借《借条》一份，载明：现金借用原告20万元，当月利息先扣除，每次当月利息未在每月11日付清，按照本金2%交纳罚金，口头约定利息为月息1.5%。后原告通过现金交付15万元及微信转账5万元的方式向冯高林履行了交付20万元借款的义务。2019年3月至2019年11月间，冯高林一直通过微信向原告支付利息。另查明，借款期间，冯高林与被告王月于2019年11月6日离婚，协议约定两人共有的坐落于高邮市南海新村20号教委宿舍楼2幢502室归冯高林所有，但未办理房产过户手续。2019年12月24日，冯高林因病逝世。因原、被告双方意见分歧较大，致本案调解不成。本院认为：冯高林及被告王月在婚姻存续期间因经营需要共同向原告借款30万元，双方签订《个人借款合同》，并为保证《个人借款合同》的履行，又签订《不动产抵押合同》，并将冯高林及被告王月共同共有的坐落于高邮市南海新村20号教委宿舍楼2幢502室办理不动产抵押手续，系双方真实意思的表示，且未违反法律规定，本院依法予以确认；本案中《个人借款合同》仅是债权人与债务人之间达成的借款合意，原、被告与冯高林在达成借款合意后，因被告之夫冯高林考虑仅需借款20万元，故于同日向原告出具金额为20万元的借据一份，以确认实际借款金额，该金额未超出《个人借款合同》合意的借款金额30万元，可视为对《个人借款合同》关于借款金额的变更，另原告所举证据足以证明其已完成交付现金20万元的义务，故对被告提出《个人借款合同》未履行的答辩意见，本院依法不予采信；对于被告提出并未收到借款，借款与其无关的抗辩理由，因《个人借款合同》发生在被告与冯高林夫妻关系存续期间，且在《个人借款合同》签字确认，对冯高林借款是明知的，且冯高林一直到其去世前一个月均在支付利息，足以证明其已收到借款，故对被告的该抗辩理由本院依法不予采信。因原告主张金额并未超过《个人借款合同》约定的借款金额，且借款关系发生在被告王月与冯高林夫妻关系存续期间，《个人借款合同》系其与冯高林共同签字确认，故对原告主张20万元借款系夫妻共同债务要求被告承担给付责任的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。对于利息部分，在原告交付现金给冯高林时，双方口头约定月息1.5%，冯高林在2019年3月至2019年11月间，已支付部分利息，该已支付的利息，符合相关法律规定，本院不予处置；对于原告主张的利息，因《个人借款合同》并未约定利息，被告亦不予认可，故调整为自起诉之日即2020年7月6日至实际付清之日止，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率计算。因原告与冯高林及被告王月共同签订《不动产抵押合同》，冯高林及被告王月将共同共有的坐落于高邮市南海新村20号教委宿舍楼2幢502室抵押给原告，并办理不动产抵押登记手续，抵押权依法成立。原告要求实现抵押权并就处置价款享有优先受偿权，本院予以支持，但根据不动产登记证明的记载，对外公示的抵押数额为30万元，但原告实际履行20万元现金给付义务，故原告享有优先受偿权的范围应在被告所负债务并在20万元范围内。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第一百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：一、被告王月应于本判决生效后十日内向原告叶玉贵偿还借款本金20万元及利息（从2020年7月6日起，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；二、如被告王月未履行上述还款义务，则原告有权对被告王月及案外人冯高林共同共有的位于高邮市南海新村20号教委宿舍楼2幢502室房屋以拍卖、变卖、折价等方式所得价款在被告王月所欠原告上述债务范围并在20万元范围内优先受偿；三、驳回原告叶玉贵其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2150元（已减半收取），由被告王月负担（此费用原告已预交，被告应于履行判决义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时依照国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定缴纳上诉案件受理费，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 员 李娟二〇二〇年九月十五日法官助理 刘飞书 记 员 翁玲附本判决所依照的法律条款：1、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条：民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。2、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。5、《中华人民共和国合同法》第二百一十条：自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。6、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过合同成立时一年期借款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。