贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初11745号原告：贵州中建伟业建设（集团）有限责任公司，住所地：凯里市文化南路**。法定代表人：唐合权，系该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：黄雪刚，贵州天合律师事务所律师。被告：深圳市中金安泰投资中心（有限合伙）。住所地：深圳市福田区福田街道滨河路北彩田路东交汇处连和广场**塔楼A1703。联系地址：贵州省凯里市天一商贸城旁锐博大厦二楼。法定代表人：姚宽，系该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：高茂贵，男，1970年9月1日出生，亻革家人，身份证住址：贵州省凯里市。被告：贵州巨石房地产开发有限公司，住所地：凯里市广场路**凯里宾馆。法定代表人：杨子奇，系该公司总经理（缺席）。原告贵州中建伟业建设（集团）有限责任公司（下简称中建伟业公司）诉被告深圳市中金安泰投资中心（有限合伙）（以下简称中金安泰中心）、贵州巨石房地产开发有限公司（下简称巨石房产公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月21日公开开庭进行了审理。原告中建伟业公司之委托诉讼代理人黄雪刚，被告中金安泰中心之委托诉讼代理人高茂贵到庭参加诉讼，被告巨石房产公司经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中建伟业公司向本院请求判决：一、判决二被告连带退还原告交纳的保证金300万元，并从2020年1月21日起至实际退还完全部保证金之日止，按年利率24%向原告支付资金占用利息（截止起诉之日为38万元）；二、案件受理费由二被告承担。事实和理由：2020年1月，原告通过朋友认识被告中金安泰中心的合伙人姚宽，姚宽介绍其与被告贵州巨石房地产开发有限公司（以下简称巨石公司）签订了凯里巨石溪馆的项目合作协议，其可以将凯里巨石溪馆的装饰装修工程交由原告施工。于是，同年1月20日，原告与被告签订了《巨石．伯顿郡项目装饰施工总承包合同》，并按约定于同年1月21日向被告中金安泰中心支付了300万元的合同履约金。然中金安泰中心却迟迟未通知原告进场施工，后原告得知中金安泰中心收到原告300万元后，便于次日转了240万元给被告巨石公司，且中金安泰中心与巨石公司签订的项目合作协议也未履行，双方于2020年6月23日也终止了合同。为了保障原告的合法权益，经原告无数次的与被告协商，巨石公司只同意用其开发的六套住房以网签的形式抵押给原告，却不同意办理抵押登记手续。2020年7月8日，被告中金安泰中心向原告出具了“承诺书”，承诺因双方签订的合同项目无法实施，从2020年1月21日起，以300万元为基数，按年利率24%计算向原告支付资金占用期间的利息。后原告到办理网签的不动产登记中心了解得知，巨石公司虽然将六套住房委托中金安泰中心为原告办理了“网签”手续，但由于原告事实上并没有支付购房款及交纳住房公积金，巨石公司也没有与原告办理抵押登记手续，巨石公司仍然有权出售该六套住房，原告的合法权益得不到任何有效保护。原告认为，被告中金安泰中心和巨石公司的行为严重侵犯了原告的合法权益，且原告与中金安泰中心的承包合同也于2020年7月29日解除。为此，特向贵院起诉，请依法判决。被告中金安泰中心提交书面答辩状辩称：一、被告已经按2020年1月10日与原告所签的《装修施工总承包合同》朴充的第2款规定于2020年1月13日向原告开出了《进场通知书》，原告收到《进场通知书》后于2020年1月21日向被告支付了300万元合同履约金。原告称没有收到“进场通知书”是虚假陈述，如果没有收到“进场通知书”就会支付300万元合同履约金，是不可能的。二、被告收到300万元合同履约金后，支付了240万元到巨石公司账户，巨石公司将240万元及另25万元共计265万元作为巨石伯顿府2#楼购房款，按照3,580元/㎡的价格给予乙方（被告）网签或由乙方指定委托人网签，巨石公司与被告的权利义务已经全部履行完毕，本案与巨石公司根本没有任何的法律关系。如果原告将已经网签到原告名下的六套房产退回给被告，被告在销售该六套房产后，可以退还原告的300万元合同履约金。如果原告要求到房产公司备案，被告完全可以配合原告备案。双方当初之所以没要求备案，是考虑到一旦备案，以后这六套房就只能以二手房出售，将产生大笔税费而已。三、因原告本身原因及疫情影响，本案的高利息不应支付，该利息亦违反法律的强制性规定，依法不应支付。综上，请求人民法院查清案件事实后作出公正判决。被告巨石房产公司未提交书面答辩意见亦未提交证据材料。根据采信的证据，结合到庭当事人的陈述，本院确认本案事实如下：被告巨石房产公司作为甲方与被告中金安泰中心作为乙方于2019年11月29日签订《凯里巨石?伯顿府、凯里巨石溪馆项目运营及合作合同书》，合同约定双方就凯里经济开发区巨石?伯顿府及巨石溪馆房地产开发项目进行合作。2020年1月，原告中建伟业公司（乙方）与被告中金安泰中心（甲方）签订《巨石?伯顿郡项目装饰施工总承包合同》，合同约定中金安泰中心将巨石?伯顿郡工程项目的装饰装修工程发包给原告。合同第17条第2款第①项约定：乙方必须在签订合同后收到甲方开出进场通知书2个工作日内，支付合同履约金人民币300万元。2020年2月9日乙方进场施工时再支付合同履行金人民币200万元。2020年1月13日，中金安泰中心向原告发出进场通知书。2020年1月21日，原告向被告中金安泰中心账户转款交纳履约金300万元，中金安泰中心又将其中的240万元转给巨石房产公司，另向巨石房产公司支付25万元合计265万元履约金。但原告并未能实际进场施工。2020年6月22日，巨石房产公司向中金安泰中心出具网签函，内容为：根据我公司与贵公司于2020年6月22日签订的书面协议第一条，我公司将巨石?伯顿府2＃住房六套（2－1－502、2－1－602、2－1－702、2－2－702、2－2－1401、2－3－502）签予乙方，由乙方自行处置按书面协议多退少补，我公司不加以任何干涉，积极予以配合。2020年6月23日，中金安泰中心作为乙方与巨石房产公司作为甲方签订《合同终止协议书》，协议约定：双方协商一致，解除双方于2019年11月29日签订《凯里巨石?伯顿府、凯里巨石溪馆项目运营及合作合同书》，乙方向甲方交纳的265万履行金转为巨石?伯顿府2＃楼购房款，甲方按3,580元／㎡的价格给予乙方网签或由乙方指定委托人网签。套数根据面积和价格经双方确认，最后以总价及总面积多退少补。后，涉案前述6套房屋被告为原告办理了网签手续。2020年7月8日，中金安泰中心向原告出具《承诺书》，内容为：鉴于我深圳市中金安泰投资中心（有限合伙）与贵公司签订的“装修施工总承包合同”因多种原因导致该合同项目无法实施，我公司于2020年01月21日收到贵公司支付的300万元合同履约金（其中240万元于2020年1月22日转给了贵州巨石房地产开发有限公司）。现本公司郑重承诺：从2020年1月21日起，我深圳市中金安泰投资中心（有限合伙）以300万元为基数，按年利率24%计算向贵公司支付资金占用期间的利息。事后，中金安泰中心并未返还原告300保证金亦未支付利息，原告经与被告催付未果后而引发本案诉讼。本院认为：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则。本案被告中金安泰中心与原告中建伟业公司因涉案《装修施工总承包合同》履行不能后，向原告出具承诺书同意返还原告保证金并支付利息，视为双方对合同解除的确认。中金安泰中心应当依照承诺返还原告保证金及支付利息。现其未支付原告涉案款项的行为，违反了民事活动中的诚实信用原则，应当承担涉案款项付款义务。故原告主张被告中金安泰中心退还其保证金300万元，事实清楚，证据充分，本院应予支持。虽中金安泰中心收取原告300万元保证金后将其中的240万元支付给被告巨石房产公司，但因该保证金系中金安泰中心基于其与原告订立的《装修施工总承包合同》而收取，根据合同相对性原则，承担退还保证金的责任主体应当是中金安泰中心。巨石房产公司收取中金安泰中心240万元保证金的事项，系双方之间的合同关系，属于另一法律关系，原告主张巨石房产公司与中金安泰中心承担连带责任，无事实及法律依据，本院不予支持。关于逾期付款利息是否过高的问题，虽原告承诺按年利率24%支付，因本案系装修施工合同纠纷，中金安泰中心未退还原告保证金给原告造成损失属实，在原告未提供证据证明其实际损失的情况之下，实为该款项被被告占用期间所致的利息损失。现被告提出过高，根据公平原则及诚实信用原则衡量，双方约定按民间借贷月利率2%支付确实过高，本院调整为按原中国人民银行同期同类基准利率4.75%的1.3倍即6.176%计算逾期付款利息较为合理。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十五条，《中华人民共和国合同法》第五条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市中金安泰投资中心（有限合伙）在本判决生效之日起十日内一次性支付原告贵州中建伟业建设（集团）有限责任公司保证金3,000,000元及逾期付款利息（逾期付款利息以3000000为基数，按年利率6.176%自2020年1月21日起计付至清偿之日止）。二、驳回原告贵州中建伟业建设（集团）有限责任公司的其余诉讼请求。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取为16,920元，由被告深圳市中金安泰投资中心（有限合伙）负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起，两年内向本院申请强制执行。审判员  李晓红二〇二〇年九月二十七日法官助理陈芸芸书记员李芹芹