福建省龙岩市新罗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0802执异139号 案外人：傅朋妹，女，1967年9月5日出生，汉族，居民，住福建省上杭县。 案外人：伍永富，男，1965年11月25日出生，汉族，居民，住福建省上杭县。 委托代理人：傅朋妹（案外人伍永富之妻），本案案外人之一。 案外人：伍焕元，男，1995年12月17日出生，汉族，居民，住福建省上杭县。 委托代理人：傅朋妹（案外人伍焕元之母），本案案外人之一。 申请执行人：福建海峡银行股份有限公司龙岩新罗支行，住所地龙岩市新罗区罗龙路**龙盛花园**店面，统一社会信用代码913508025673091569。 负责人：李华玉，行长。 被执行人：林家全，男，1980年11月25日出生，汉族，居民，住福建省连城县。 被执行人：秦娟娟，女，1982年10月22日出生，汉族，居民，住福建省连城县。 被执行人：秦洲，男，1987年2月28日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 在本院执行申请执行人福建海峡银行股份有限公司龙岩新罗支行与被执行人林家全、秦娟娟、秦洲金融借款合同纠纷一案中，案外人傅朋妹、伍永富、伍焕元对本院2020年7月24日查封属被执行人秦洲所有的坐落于龙岩市新罗区（合同号：201405208）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人傅朋妹、伍永富、伍焕元称：2014年9月5日，被执行人林家全以秦洲的名义购买龙岩市新罗区。案外人傅朋妹与被执行人秦洲、林家全双方经中间人傅明金介绍于2017年6月20日以其子伍焕元的名义签订《房屋转让合同》一份，约定被执行人秦洲、林家全将其位于龙岩市新罗区的房产（面积79.02平方米）出售给案外人，转让价格每平方米4880元，转让总价385617.6元整；付款方式为案外人向被执行人林家全支付购房首付款154357元整（包含：2017年6月6日以借条形式支付林家全30000元，用以偿还香榭景园4幢1602室之前拖欠的按揭贷款及利息；2017年6月20日支付定金20000元；2017年8月6日支付剩余首付款104357元），剩余购房款由案外人继续以原户名（秦洲）账户每月存入，以还该房产原银行按揭款项。自2017年8月6日起，被执行人秦洲、林家全也已将上述房屋交付给案外人，案外人于2020年1月21日提前还清所有按揭款项并合法占有该房屋，之后，案外人对该房屋进行装修至今；由于香榭景园烂尾，导致双方未能办理变更登记。综上，案外人认为，法院在执行过程中将上述房屋查封、评估、拍卖是错误的，请求解除对该房屋的查封，停止委托评估、拍卖等执行措施。 本院经书面审查查明：福建海峡银行股份有限公司龙岩新罗支行与林家全、秦娟娟、秦洲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月30日作出（2020）闽0802民初2132号民事判决书，判决“一、林家全应于本判决生效之日起三十日内向福建海峡银行股份有限公司龙岩新罗支行返还借款本金34000元，并支付截止2020年3月10日的利息1575.93元，及从2020年3月11日起至款清之日止34000元为本金按年利率15.675%计算的罚息和按月计算的复利。二、林家全应于本判决生效之日起三十日内向福建海峡银行股份有限公司龙岩新罗支行支付律师费1680元。三、秦娟娟、秦洲对上述第一项、第二项判决确定之债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向林家全追偿”。上述判决发生法律效力后，福建海峡银行股份有限公司龙岩新罗支行向本院申请强制执行。本院于2020年7月15日立案受理后，作出（2020）闽0802执3252号之一执行裁定书，裁定冻结、划拨、查封、扣押、拍卖、变卖、扣留、提取被执行人林家全、秦娟娟、秦洲应当履行义务部分的银行存款或财产、收入，并于2020年7月24日向龙岩市不动产登记中心送达（2020）闽0802执3252号之一执行裁定书和协助执行通知书，查封属被执行人秦洲所有的坐落于龙岩市新罗区（合同号：201405208），查封期限为三年。为此，案外人傅朋妹、伍永富、伍焕元向本院提出执行异议，并向本院提交《房屋转让合同》、借条、收条、中国农业银行银行卡／活期存折交易明细清单、中国农业银行提前还款凭证和结清凭证、担保书、（2017）闽龙闽证内民字第3382、3383、3384号公证书等证据，用以证明其异议主张。 另查明，林家全向福建海峡银行股份有限公司龙岩新罗支行的借款用途为借新还旧。坐落于龙岩市新罗区的产权所有人为秦洲，不动产证明号为201409807。龙岩市闽西公证处于2017年6月20日出具的（2017）闽龙闽证内民字第3382、3383、3384号公证书，仅证明秦洲委托伍焕元办理龙岩市新罗区号房产的接收、缴纳相关费用和代为办理、领取、保管不动产权证书、代为办理按揭贷款偿还（提前还款）手续和领取相关票据、代为办理抵押登记注销手续和代为办理房产转让手续等。 上述事实，有民事判决书、强制执行申请书、执行裁定书、协助执行通知书等证据在案佐证。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”的规定，龙岩市新罗区的房产权利人为秦洲，由于林家全、秦娟娟、秦洲未履行生效法律文书确定的义务，现本院予以查封合法有据。因此，案外人傅朋妹、伍永富、伍焕元所提异议的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回案外人傅朋妹、伍永富、伍焕元的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长 张  伟  健 审判员 林  演  芝 审判员 陈  淑  玲 二〇二〇年九月二十八日 书记员 童欢欢(代) 附件：相关条款 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分 3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。