新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新4002民初3525号 原告（反诉被告）：新疆汇丰房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市经济合作区广东路**格林雅居C1-C4商业楼**。 法定代表人：张爱荣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王靖宇，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：王静，女，该公司员工。 被告（反诉原告）：张芳，女，1990年5月8日生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州察布查尔县。 委托诉讼代理人：庞文彬，系被告张芳的丈夫。 第三人：中国建设银行股份有限公司伊犁哈萨克自治州分行，住所地新，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市解放路**金融大厦v> 法定代表人：房晓明，该行行长。 委托诉讼代理人：马新犁，男，该公司员工。 原告（反诉被告）新疆汇丰房地产开发有限公司（以下简称汇丰公司）与被告（反诉原告）张芳、第三人中国建设银行股份有限公司伊犁哈萨克自治州分行（以下简称建设银行伊犁州分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）汇丰公司的委托诉讼代理人王靖宇、王静，被告（反诉原告）张芳的委托诉讼代理人庞文彬，第三人建设银行伊犁州分行的委托诉讼代理人马新犁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）汇丰公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年5月26日原、被告双方签订了《商品房买卖合同》（合同编号：YS×××××），原告为被告办理伊宁市经济合作区广东路××号汇丰××住××区房屋备案手续，但被告未按照合同约定向原告缴纳购房款。导致原告损失，原告多次找到被告协商，被告都以各种理由推诿，无奈之下，特诉至法院，请求依法支持原告的全部诉讼请求。 被告（反诉原告）张芳辩称，因为被告没有任何违约行为，故不同意解除合同及承担相应费用。 第三人建设银行伊犁州分行述称，同意原告的诉讼请求。 被告（反诉原告）张芳向本院提出反诉请求：1、双方于2017年5月26日签订的《商品房买卖合同》有效并继续履行；2、判令被反诉人承担因逾期交房而产生的房屋租赁损失30,000元（10,000元/年×3年）；3、判令被反诉人交付与参观的样板房相同规格的房屋或判令被反诉人按照现房价回购案涉房屋并承担因回购而产生的各项费用；4、判令被反诉人承担逾期交房违约金4,920元；5、判令被反诉人承担全部涉诉费用。 原告（反诉被告）汇丰公司辩称，首先关于反诉请求第一项，合同本身就是有效的，基于合同的第七条逾期付款中的第二款，逾期超过45日，出卖人有权解除合同，故汇丰公司有权行使解除权；关于第二项租赁费用，该租赁费用与汇丰公司无关；对于第三、四、五项，汇丰公司不予认可，因为反诉原告自己的原因，如果因为汇丰公司设计不合理，就无法办理燃气卡，但目前汇丰公司已经为反诉原告办理了燃气卡，汇丰公司并未打出样板房零元售房的广告。合同总房价为205,819.12元，并不是反诉原告所述的164,000元。反诉原告的装修贷款也与汇丰公司无关；汇丰公司已通知办理入住，但反诉原告并未办理，与汇丰公司无关；关于天然气卡，汇丰公司已为反诉原告办好。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 为证实自己的主张，原告（反诉被告）汇丰公司提供如下证据： 1．转账凭证四张，拟证实被告（反诉原告）向汇丰公司缴纳房款共计164,913.72元，但依照合同房屋总价款应为205,819.12元，因此被告（反诉原告）并未支付完所有房款。 被告（反诉原告）质证认为，对证据的真实性、合法性、关联性均不认可，从签订购房合同开始，除了一份购房合同外，被告（反诉原告）没有任何票据。 第三人建设银行伊犁州分行质证认为，对于证据中贷款转存凭证（票号××××）及中国建设银行网上银行电子回执（日期为××××）的真实性、合法性、关联性认可；对于中国工商银行电子回执及新疆汇丰房地产开发有限公司收款收据（票号××××）的真实性、合法性、关联性不发表意见，因为这两张票据并非第三人出具，故不发表意见。 2．办理入住交接单五张及业主身份证复印件五张，拟证实汇丰公司已通知购房业主来办理入住，并未出现逾期交房的情况。 被告（反诉原告）质证认为，对证据的真实性、合法性认可，关联性不认可，被告（反诉原告）在购买涉案房屋之前，天然气管道当时并未安装，作为汇丰公司并没有告知被告（反诉原告）后期天然气管道的安装存在不合理。 第三人建设银行伊犁州分行质证认为，对于证据第三人不发表意见，因与第三人无关。 3．天然气卡一张，拟证实汇丰公司已为被告（反诉原告）办理了天然气卡。 被代（反诉原告）：对于证据3的真实性、合法性、关联性不认可。因为不是被告（反诉原告）本人去办理的。 第三人建设银行伊犁州分行质证认为，对于证据第三人不发表意见，与第三人无关。 4．商品房买卖合同一份，拟证实汇丰公司与被告（反诉原告）确实签过商品房买卖合同，现被告（反诉原告）并未向汇丰公司结清房款，对逾期交款，汇丰公司可基于合同第七条第二款，有权解除合同。 被告（反诉原告）质证认为，对于证据的真实性、合法性、关联性均认可，对于汇丰公司所述被告（反诉原告）未结清房款不认可，因为被告（反诉原告）没有票据，所以被告（反诉原告）并不清楚目前缴纳房款的具体金额。 第三人建设银行伊犁州分行质证认为，对于证据的真实性、合法性、关联性均认可。第三人认为应该按照合同严格执行。 被告（反诉原告）张芳提交如下证据： 1．中国建设银行个人贷款还款计划表打印件一份，拟证实被告（反诉原告）按约偿还房屋贷款，并无任何违约。 原告（反诉被告）汇丰公司质证认为，对于证据的真实性、合法性认可，关联性不认可。如约偿还贷款是每个贷款人的义务，但此事与汇丰公司无关。 第三人建设银行伊犁州分行质证认为，对于证据的真实性、合法性、关联性均认可。 第三人建设银行伊犁州分行在举证期限内，未向本院举证。 依据民事诉讼证据规则相关规定，对原告（反诉被告）汇丰公司提交的证据：中国工商银行回单、中国建设银行电子回单、贷款转存凭证、汇丰公司收款收据，被告（反诉原告）虽对证据真实性、合法性、关联性均不认可，但结合被告（反诉原告）张芳提交的建设银行贷款还款计划表、中国工商银行电子回单，可以判断其证据的真实性，且根据双方举证证实，被告（反诉原告）张芳支付汇丰公司房款164,913.72元的事实。对于办理入住交接单及业主身份证，被告（反诉原告）对证据真实性认可，本院对该证据予以采信。对于天然气卡，被告（反诉原告）对证据真实性、合法性、关联性均不认可，由于本院无法确认是否是被告（反诉原告）张芳的天然气卡，故对真实性认可、关联性不予采信。 本院经审理认定事实如下：2017年5月26日，张芳（买受人）与汇丰公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，由张芳购买汇丰公司开发的位于伊宁市××区房屋，预测建筑面积为54.22平方米，单价为3,796元/㎡，房屋总价为205,819.12元。合同第六条付款方式及时间约定……3、贷款方式付款，买受人全部房款为205,819.12元，首期支付全部房款价款的20%即41,819.12元，剩余房款164,000元向银行借款支付。”合同第七条逾期付款责任约定……（2）逾期超过45日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。”合同第八条约定：“出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付该商品房”。合同第十条约定：“该商品房达到第八条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的15日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当、地点以及应当携带的证件交付通知书的，以本合同的交付日届满之日为办理交接手续的时间，以该商品房所在地为交接手续办理地点”。张芳已向汇丰公司支付购房款164,913.72元，尚欠购房款40,905.4元未支付。 以上事实，有《商品房买卖合同》、银行转账电子回单、收据及当事人陈述在案佐证。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同”。本案中，张芳与汇丰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应按约履行自己的义务。 关于张芳支付购房款的问题。本案双方当事人约定的房屋总价款为205,819.12元，汇丰公司对张芳实际已支付房款164,913.72元的事实认可。但张芳辩称，从签订合同开始，被告（反诉原告）除一份合同外，没有任何票据，按照口头约定还剩1万元购房款未支付。根据张芳的举证证明其已支付的购房款为164,913.72元，并未举证证实其已支付完毕剩余40,905.4元购房款的证据，故对于张芳的辩解不予采信。张芳尚欠汇丰公司剩余购房款40,905.4元未支付。 关于张芳是否构成根本违约，双方当事人签订的《商品房买卖合同》应否解除的问题。张芳购买涉案房屋欠付房款40,905.4元，属于迟延履行债务。根本违约是一种重大的后果严重的违约行为，即当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。在根本违约中的迟延履行会给另一方当事人造成重大损失或逾期履行对另一方当事人因无利益而成为不必要。本案张芳购买汇丰公司的房屋，张芳合同目的是为了取得涉案房屋的物权，而汇丰公司的合同目的是为了取得相应的房款，在张芳逾期履行时，汇丰公司可选择主张债权及违约责任来弥补其实际损失，并不会导致合同目的不能实现。且根据合同约定汇丰公司也未举证证实其已书面通知过买受人解除合同，故汇丰公司主张按合同中逾期付款责任的情形解除合同的理由不能成立，本院不予支持。 关于张芳主张的汇丰公司支付逾期交房违约金4,920元的诉求。根据合同第十条约定……买受人未收到交付通知书的，以本合同的交付日届满之日为办理交接手续的时间，以该商品房所在地为交接手续办理地点。”张芳如未收到书面房屋交付通知书，应以合同约定的交付日期届满之日即2017年6月30日为办理交接的时间，且张芳也未举证证实因汇丰公司过错存在逾期交房的证据，故对张芳的主张，本院不予支持。 关于张芳主张的因逾期交房而产生的房屋租赁损失30,000元的诉求。由于汇丰公司不存在逾期交房，且张芳并未举证证实其存在租房的证据，故对于该主张，本院不予支持。 关于张芳主张的汇丰公司交付与参观的样板房相同规格的房屋或判令被反诉人按照现房价回购案涉房屋并承担因回购而产生的各项费用的诉求。由于张芳对诉讼请求没有明确，经释明后仍未明确具体诉求，且张芳对于其主张的诉求也未举证证明，故对于该主张，本院不予支持。 关于张芳辩称的涉案房屋天然气管道安装不合理的理由。张芳对于管道安装是否合理并未举证证明，也未举证证实双方对管道具体安装要求有过约定，故对于该辩解本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、九十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）张芳与原告（反诉被告）新疆汇丰房地产开发有限公司于2017年5月26日签订的《商品房买卖合同》继续履行； 二、驳回被告（反诉原告）张芳的其他诉讼请求； 三、驳回原告（反诉被告）新疆汇丰房地产开发有限公司全部诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由原告（反诉被告）新疆汇丰房地产开发有限公司负担；反诉案件受理费673元，减半收取336.5元，由被告（反诉原告）张芳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。 审  判  员  赵延青 二〇二〇年九月二十七日 书  记  员  李贝蓓