天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初13892号原告：天津路宝丰汽车维修有限公司,住所地:天津开发区第六大街**院内厂房。法定代表人:赵佳伟，执行董事。委托诉讼代理人：刘新伟，天津益清（滨海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑丽华，天津益清（滨海）律师事务所实习律师。被告：常文华,男,1974年9月27日出生,汉族,住天津市滨海新区塘沽融科心贻湾3-1-1602。委托诉讼代理人：陈华德，天津朗禾律师事务所律师。原告天津路宝丰汽车维修有限公司与被告常文华合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘新伟、郑丽华，被告常文华及委托诉讼代理人陈华德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津路宝丰汽车维修有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的《承包经营协议》,被告支付欠付的承包费25000元及水电费1300元,共计26300元；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告于2018年10月8日签订《承包经营协议》，约定被告从原告处承包天津市滨海新区塘沽乐山道633号院内“天津路宝丰汽车维修有限公司”门卫旁边五间平房进行自主经营,承包期限自2018年10月8日至2021年10月7日,承包费为每年100000元,每3个月支付25000元。2018年12月份未支付2019年1月8日到4月7日三个月的承包费25000元。至今还拖欠水电费1300元。原告多次找被告催要,被告均拒绝支付。为此，原告向法院提起诉讼，望判如所请。被告常文华辩称，原告诉请内容不属实。1、被告租赁原告的房屋是事实，但原告只租赁给了被告四间房屋，并非合同约定的五间房屋，另一间原告一直占用，没有交付被告。2、原告出租的房屋系违章建筑，没有产权证,致使被告经营的餐馆无法办理营业执照，导致被告经营的餐馆经营不到5个月被迫停止营业。另在签订合同时，被告已交付了6个月的费用，现被告无需再向原告支付租金。3、根据法律的规定，原、被告之间签订的《承包经营协议》属于无效合同，原告应承担合同无效的违约责任。4、经原告同意，被告对承包的房屋进行了装饰装修，被告搬出后原告享用了被告装饰装修成果，原告应向被告支付装饰装修的现值损失。综上请法院驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月8日，原告天津路宝丰汽车维修有限公司（甲方）与被告常文华（乙方）签订《承包经营协议》，约定：甲方拥有位于天津市滨海新区××道××号××路宝丰汽车维修有限公司门卫旁边五间平房（员工食堂），将承包给乙方自主经营；承包期限为3年，自2018年10月8日至2021年10月7日；乙方应于本协议签订之日向甲方缴纳保证金25000元。乙方违约的，保证金归甲方所有，乙方不得主张退还。乙方无违约行为的，甲方应在协议解除或终止后及时退还保证金；承包费每年100000元；第一次承包费在签订本协议之日乙方一次性支付3个月的承包费25000元。第二次承包费应提前一个月（即在承包的第三个月）缴纳，乙方一次性支付3个月的承包费25000元。后续承包费用的缴纳方式按照上述所列以此类推；在合同有效期内，若无不可抗力因素发生，甲乙双方中的任何一方都不得终止合同，若甲方单方面终止本协议，甲方应向乙方支付该经营场所一个月的承包费用8000元作为对乙方的违约金赔偿。若乙方单方面终止协议必须提前一年向甲方书面通知。若未提前一年通知，乙方向甲方承担25000元的违约金；乙方延迟交付押金及承包费的，每延迟一日，应按拖欠金额每日万分之五向甲方支付违约金，超过十五日未支付的，甲方有权终止合同，所收取保证金予以收缴不予返还乙方，给甲方造成损失的，还应当赔偿损失。合同签订后，被告向原告支付了2018年10月至12月的承包费25000元，支付了保证金25000元。原告将合同约定的五间房屋中的四间交付被告使用，另一间因原告它用没有交付被告。另原告给了被告一间临时搭建房屋。另查，被告承包原告房屋系用于经营盒饭快餐，自2019年1月起，被告没有再向原告缴纳承包费。2019年3月4日，原告找被告催要承包费时，被告表示不再继续承包房屋了，原告让被告出具了2019年1月至2月底使用的水电费1300元欠条，而承包费欠条，被告因其已缴纳了保证金没有给原告出具。当时原告并未对被告不再继续承包房屋提出异议。诉讼中，原告承认案涉房屋，其于2019年6月已自行使用。本院认为，原、被告签订的《承包经营协议》是当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制规定，应认定合法有效，对双方产生法律约束力。原、被告应按约定履行各自的义务。现原告主张解除合同，被告亦同意解除合同，为此，原告主张解除原、被告签订的《承包经营协议》诉求成立，本院予以支持。关于原告主张的2019年1月8日至4月7日三个月的承包费25000元问题。2019年3月4日，原告找被告催要承包费时，被告已告知原告其不再继续承包房屋了，原告当时并未提出异议，且让被告出具了2019年1月至2月底使用的水电费欠条，由此表明原告对被告解除合同的提议是同意的，双方就合同解除问题已达成共识，只是未明确解除的具体时间。现原告主张被告给付2019年1月8日至4月7日三个月的承包费25000元并不违反合同约定，被告理应向原告履行给付义务。但鉴于被告已向原告缴纳了保证金25000元，该保证金作用系在保证债务的履行，被告缴纳的保证金可以冲抵其欠付原告的承包费。在保证金与承包费冲抵后，被告实际上不再欠原告承包费。为此，原告该项请求，本院不予支持。原告主张的被告给付水电费1300元，该费用系被告在承包经营期间所欠原告的实际费用，被告理应给付原告。为此，原告该项请求，本院予以支持。至于被告抗辩双方签订的《承包经营协议》无效，没有证据证实，本院不予支持。被告所抗辩的原告应向其支付装饰装修的现值损失，因被告对其损失没有举证证实，亦未提出反诉，本案不予确认，当事人可另案解决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告天津路宝丰汽车维修有限公司与被告常文华签订的《承包经营协议》；二、被告常文华于本判决生效之日起十日内，给付原告天津路宝丰汽车维修有限公司水电费1300元；三、驳回原告天津路宝丰汽车维修有限公司其他诉讼请求。案件受理费229元，由原告天津路宝丰汽车维修有限公司负担114.50元，被告常文华负担114.50元。当事人如未按本判决指定期限履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  刘士超二〇二〇年九月十四日书记员  崔 斌附：相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同条件。解除合同条件成就是，解除权人可以解除合同。第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付，租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的出租人可以解除合同。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己的主张有责任提供证据。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的应当支付迟延履行金。