四川省彭州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0182民初2455号 原告：杜勇，男，1978年11月18日出生，汉族，住四川省彭州市。 委托诉讼代理人：杨锋，北京蓝鹏（成都）律师事务所律师。 被告：成都益联置业有限公司，住所地四川省成都市彭州市致和镇协和路**附******。 法定代表人：刘迎秋，总经理。 委托诉讼代理人：林超，四川明炬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：任思龙，四川明炬律师事务所律师。 第三人：陶加莉，女，1983年3月28日出生，汉族，住四川省彭州市。 委托诉讼代理人：杨锋，北京蓝鹏（成都）律师事务所律师。 原告杜勇诉被告成都益联置业有限公司（以下简称：益联公司）及第三人陶加莉商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月5日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。杜勇及陶加莉共同委托的诉讼代理人杨锋，益联公司委托诉讼代理人任思龙、林超，第三人陶加莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杜勇向本院提出诉讼请求：1、确认陶加莉与益联公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》为无效合同；2、判令益联公司立即返还杜勇购房款478594元。事实和理由：杜勇与陶加莉系夫妻关系。陶加莉在杜勇完全不知情的情况下与益联公司签订买卖合同及补充协议，且陶加莉未经杜勇授权代杜勇签名，并支付了全部房款。陶加莉支付的购房款系夫妻巨额财产，夫妻一方无权擅自处置。陶加莉擅自处置共有存款用于购买房屋的行为系无权代理行为，签订的合同属于效力待定合同，杜勇明确表示拒绝追认，故陶加莉与益联公司签订的合同应为无效合同，益联公司应当返还购房款478594元。 被告益联公司辩称，1、双方签订的商品房合同系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。2、杜勇以其实际行为授权陶加莉签订商品房买卖合同及补充协议，杜勇作为陶加莉的丈夫明确知晓陶加莉购房的事项，其诉称对购买事项完全不知情与基本事实不符；依据法律规定，不能对抗善意第三人即益联公司。陶加莉以杜勇的银行卡先后于2019年9月6日支付10万元购房定金，于2019年10月10日支付了剩余全部购房款378,594元。按照常理常情，杜勇对两次间隔时间一个多月的自己名下银行卡的款项支付不可能不知晓。同时，陶加莉知晓杜勇银行卡的密码并可以对资金进行支付，是经过了杜勇的明确授权。3、陶加莉系杜勇的妻子，夫妻之间具有家事代理权，陶加莉签订商品房买卖合同及补充协议的行为系夫妻共同获得利益的行为，陶加莉有权代杜勇签订合同。依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）》第十七条的规定“（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”。在本案中，杜勇将银行卡交给陶加莉且告知密码由其使用，益联公司完全有理由相信陶加莉的付款行为是夫妻共同协商一致后的行为。综上，杜勇的诉讼请求毫无事实依据，请求法院驳回。 第三人陶加莉述称，杜勇的银行卡平时都是陶加莉在使用，杜勇对购房情况不知情也未授权陶加莉购房，购房合同杜勇并没有签字，是陶加莉的单方无效行为。 本院经审理认定事实如下： 杜勇与陶加莉系夫妻关系。2019年9月6日，陶加莉携带杜勇的身份证、银行卡刷ＰＯＳ机支付益联公司定金100000元。2019年10月10日，出卖人益联公司与买受人杜勇、陶加莉签订《商品房认购书》，陶加莉使用杜勇的银行卡支付剩余房款378594元。2019年10月22日，出卖人益联公司与买受人杜勇、陶加莉签订《商品房买卖合同》及《补充协议》载明，商品房基本情况：坐落于彭州市，规划用途：商业。实测建筑面积共37.56平方米，其中套内建筑面积16.22平方米，分摊共有建筑面积21.34平方米。抵押情况：抵押。租赁情况：出租。总价款478594元。出租方杜勇、陶加莉与承租方成都宏创锦业商业管理有限公司彭州分公司（以下简称：宏创分公司）签订《置信．逸都城出租协议》。甲方杜勇、陶加莉与乙方宏创分公司、丙方益联公司签订《关于房屋交付的补充协议》约定，商铺委托交付：1、甲方委托乙方按照《商品房买卖合同》及《补充协议》约定的商铺交付时间、交付手续，代甲方办理商品房交付（包括代为接受钥匙、代为查验房屋、代为签订房屋交接单等办理房屋交付时所需的相关文件等）。2、甲方同意，乙方、丙方按照《商品房买卖合同》及《补充协议》约定完成房屋交接手续，即视为丙方已向甲方交付合格房屋。另查明，案涉合同中杜勇的名字均由陶加莉代签。 以上事实有双方当事人当庭一致的陈述及身份信息、工商登记信息、结婚证、《商品房认购书》、《商品房买卖合同》及《补充协议》、《置信．逸都城出租协议》、《关于房屋交付的补充协议》、POS单、收据等证据在卷佐证，经庭审质证，因具有证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以采信。 本院认为，案涉《商品房买卖合同》及《补充协议》系合同双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效并实际履行。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）》第十七条规定“（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”。杜勇与陶加莉系夫妻关系，案涉合同中杜勇的名字虽由陶加莉代签，在签订合同较长时间内杜勇未持异议。夫妻之间具有家事代理权，益联公司有理由相信合同签订为夫妻双方共同意思表示，杜勇不得以不同意或不知道为由对抗出卖方益联公司，案涉合同对杜勇具有法律约束力。故对杜勇要求确认《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》无效并要求返还购房款的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下： 驳回杜勇的诉讼请求。 案件受理费4239元，由杜勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  胡剑 二〇二〇年九月二十一日 书记员  袁静 彭州市人民法院 履行义务告知书 依照法律规定，发生法律效力的判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人有自动履行的义务。当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。进入执行程序后，被执行人若未按执行通知履行法律文书确定的义务，将面临如下法律后果： 1．被限制出境。 2．被限制高消费。被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为： （1）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位； （2）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费； （3）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋； （4）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公； （5）购买非经营必需车辆； （6）旅游、度假； （7）子女就读高收费私立学校； （8）支付高额保费购买保险理财产品； （9）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。 被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施上述消费行为。 3．被纳入失信被执行人名单。被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，将被纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒。具体惩戒措施有： （1）公之于众。失信被执行人信息被列入最高人民法院失信被执行人名单库，以及通过当地报纸、广播、电视、网络、新闻发布会、法院公告栏或其他方式向社会予以公布。 （2）限制日常经营。政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等将对失信被执行人在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面予以限制。 （3）征信系统记录。在征信系统中对失信被执行人予以记录，限制贷款、办理个人信用卡等。 （4）任职资格限制。失信被执行人不得担任国企高管、事业单位法定代表人、金融机构高管、社会组织负责人、党代表、人大代表和政协委员，不得招录（聘）为公务人员、入党、入伍；失信被执行为人为公职人员的，失信情况作为其评先、评优、晋职晋级的重要参考。 （5）荣誉或授信限制。 （6）特殊市场交易限制。失信被执行人不得从事不动产交易、国有资产交易；不得使用国有林地、草原及利用其他国有自然资源。 4．被强制执行并承担相关费用。 5．支付执行费。 6．被罚款、拘留或追究刑事责任。被执行人或其他人拒不履行生效法律文书的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。行为人系单位的，由其主要负责人或者直接责任人员承担上述责任。 为避免承担上述法律后果，当事人应当自觉履行生效法律文书确定的义务或与对方当事人协商处理。