贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0303民初5320号原告：冯绅泽，男，汉族，1940年2月1日出生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。委托诉讼代理人：夏文伟，贵州崇尚律师事务所律师。被告：曾燕飞，女，汉族，1977年1月1日出生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。原告冯绅泽诉被告曾燕飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冯绅泽的委托诉讼代理人夏文伟到庭参加了诉讼，被告曾燕飞经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告冯绅泽向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原、被告于2016年10月26日签订的《租房合同》，并由被告立即将房屋腾空后返还原告；2、请求判决被告向原告支付房屋租金至房屋腾空交付原告时止，截止于起诉时，被告欠付原告房屋租金9000.00元；3、被告在租赁房屋期间产生的水费848.28元由被告承担；4、本案的案件受理费由被告承担。诉讼过程中，原告将其诉讼请求变更为：1、请求判决解除原被告于2016年10月26日签订的《租房合同》，并由被告立即将房屋腾空后返还原告；2、请求判决被告向原告支付房屋租金至房屋腾空交付原告时止，截止于起诉时，被告欠付原告房屋租金27000.00元；3、被告在租赁房屋期间产生的水费1097.70元，电费329.10元由被告承担；4、本案的案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年10月26日，被告通过房屋中介公司承租原告位于遵义市红花岗区房屋（产权证号：遵房权监证字第××号），双方约定房屋租赁期限为6年，合同每三年签订一次，租赁期限内的房屋水费、电费等由被告承担，同时约定房屋租金应提前30天缴纳，如逾期10日原告有权解除合同、收回房屋。《租房合同》签订后，原告按约将房屋交付被告使用，被告除不按约缴纳房屋租金外，对使用期间产生的水电费也不予缴纳。对此，原告多次找到被告要求将其缴纳房屋租金及应缴纳的水电费，但被告均以各种理由推诿，无奈原告只得诉至法院请求依法判决。被告曾燕飞经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2016年10月26日，原告冯绅泽（出租方、甲方）与被告曾燕飞（承租方、乙方）、案外人遵义家和房地产经纪有限公司（中介机构、丙方）签订《租房合同》。合同约定：“经甲乙双方协商一致，签订本合同：1、经丙方介绍，甲方将拥有产权、坐落于贵州省遵义市红花岗区解放路行署后（府后山巷**）的**独栋住房（除第四层留一小间、一楼厨房后杂物间留作自用外）出租给乙方使用。……2、合同租赁期共陆年，合同每叁年签一次，从2016年11月1日起至2019年10月31日止，甲方从2016年11月1日起将出租房屋交付给乙方使用。合同期满后甲方如继续出租，在租金等条件相同情况下，乙方有优先续租权。3、房屋第一、二年每年租金为五万元人民币整，第三年的年租金为人民币大写伍万四千元整，第四年起的房屋租金甲乙双方协商而定。租房押金大写为五仟元人民币整。4、租金支付方式：第一年每半年支付一次。第二年起，每年支付一次。乙方需提前30天付清下一期房租，不得拒交和拖欠，如拖欠达到十天的，甲方有权强行收回房屋。由此造成的损失由乙方承担。5、乙方负责居住期间的防火、防盗、防雷电等安全措施；乙方在租房期间所产生的水、电费、电视费、物管费（含卫生费）以及网费等均由乙方支付。6、甲乙双方交房时的水表底度为1145、电表底度为40413.17。……17、本合同一式叁份，甲乙双方各执壹份。丙方备案壹份。合同从签订之日起生效。”原告及其妻子黄中容、被告曾燕飞分别在该合同甲方、乙方处签字，案外人遵义家和房地产经纪有限公司在丙方盖章。该合同还约定了其他事项。协议签订后，被告按照《租房合同》的约定履行租金支付义务至2020年1月。此后经原告多次催收，被告仍未及时足额履行。审理中，原告自认案涉《租房合同》签订时，收取了被告租房押金5,000.00元，其诉请的金额未对该押金进行扣减，同意由法院进行扣减；原告还表示，虽然双方签订的《租房合同》中约定：“房屋第一、二年每年租金为五万元人民币整，第三年的年租金为人民币大写伍万四千元整，第四年起的房屋租金甲乙双方协商而定。”，但同意第四年（即2019年11月1日至2020年10月31日期间）的租金按照第三年的租金标准，即54，000.00元/年计算，即4,500.00元/月；并自认被告向其按约支付租金至2020年1月31日，截至2020年7月31日，被告尚欠原告累计6个月的租金27，000.00元。此外，案外人黄中容于2020年9月2日向本院出具书面《情况说明》，表示其系原告冯绅泽的妻子，虽与原告冯绅泽一起在案涉《租房合同》上甲方处签名，但同意由冯绅泽一人主张权利。另查明，截至2020年8月10日，案涉租赁房屋尚有水费1,097.71元、电费329.11元未缴纳。本院认为：原、被告于2016年10月26日签订的《租房合同》系当事人真实意思的表示，符合法律规定，双方当事人均应恪守。按时支付租金是承租人的主要合同义务，原被告双方也在《租房合同》第四条明确约定从第二年起的租金，每年支付一次，且需提前30日付清下一期房租，如拖欠达到十天的，甲方有权解除合同、收回房屋。然而，截至本案开庭时，被告已逾期半年多未向原告按时足额支付租金，其行为明显构成了违约，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，原告请求解除与被告签订的前述《租房合同》的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。根据原、被告双方签订的《租房合同》第四条之约定以及及《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，合同解除后，承租人应当将租赁的房屋腾空并返还给出租人，故本院对原告冯绅泽请求被告曾燕飞腾空并返还房屋的诉讼请求予以支持。原告的第二项诉讼请求，符合《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”和第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定，故本院支持从2020年2月1日起，由被告按照4,500元/月的租金标准，向原告支付租金（或房屋使用费）至案涉租赁物实际返还之日止。对于被告缴纳给原告的押金5,000.00元，鉴于原告同意返还押金用于冲抵部分租金，故本院判决原告在被告向其支付租金时，同时向被告返还押金5,000.00元。对于原告的第三项诉讼请求，原告提供的证据能够证明截至2020年8月10日，案涉租赁房屋尚有水费1,097.71元、电费329.11元未缴纳。原、被告签订的《租房合同》第五条也约定，案涉房屋租赁期间的水费、电费由被告曾燕飞承担，且原被告双方的该项约定不违反法律法规的强制性规定，故本院对原告请求被告支付截至2020年8月10日的水费1,097.7元和电费329.1元予以支持。至于自2020年8月11日起至被告将租赁房屋实际返还给原告之日止新产生的水费、电费，因数额暂时无法确定，原告也未在本案主张，故原、被告双方可在今后数额确定后自行协商解决，亦可另案解决。被告曾燕飞经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，视为被告自愿放弃相关诉讼权利，本院依法作出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告冯绅泽与被告曾燕飞于2016年10月26日签订的《租房合同》。二、被告曾燕飞于本判决生效后十日内将坐落于遵义市红花岗区解放路行署后的案涉房屋腾空并返还给原告冯绅泽。三、被告曾燕飞于本判决生效之日起十日内，按照4,500.00元/月的租金标准，向原告冯绅泽支付从2020年2月1日起至本判决生效之日止期间的房屋租金；并按照4,500.00元/月的标准支付从本判决生效之次日起至案涉房屋实际返还之日止的房屋使用费。四、原告冯绅泽于本判决生效之日起十日内向被告曾燕飞返还押金5,000.00元。五、被告曾燕飞于本判决生效后十日支付原告冯绅泽水费1,097.70元、电费329.10元，合计1,426.80元。如果未按照本判决指定期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费250元（已依法减半收取），由被告曾燕飞承担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。本判决发生法律效力后，权利人可在判决确定履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审判员  梁娟二〇二〇年九月二十七日法官助理韩光凤书记员赵旭