云南省开远市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2502民初978号原告：叶会华，男，1984年6月1日生，汉族，户籍地：浙江省乐清市，现住蒙自市。委托诉讼代理人：凌云昆，云南六贞律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告：白双进，男，1986年11月24日生，汉族，住开远市。被告：苏正华，男，1978年9月20日生，彝族，住开远市。被告：马永华，男，1965年3月17日生，彝族，住开远市。被告：李进林，男，1965年6月18日生，彝族，住开远市。被告：白云飞（又名李金），男，1986年9月17日生，彝族，住开远市。被告：马至富，男，1985年10月27日生，彝族，住开远市。原告叶会华与被告白双进、苏正华、马永华、李进林、白云飞、马至富土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告叶会华的委托诉讼代理人凌云昆，被告白双进、苏正华、李进林、白云飞、马至富到庭参加诉讼，被告马永华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告叶会华诉请判决：1、六被告连带返还土地租金4050元，赔偿损失3059.1元，合计7789.1元；2、诉讼费由两被告承担。事实与理由：2019年10月份原告到羊街乡红土村委会找地租，鱼塘村的小组长被告白双进介绍人租地给原告。2019年11月9日，在被告白双进的主持下，被告苏正华代表他家的表兄弟将地租给原告。原告与被告苏正华签订了《租地协议》，约定租赁土地为江秋唐、高铁旁面积13.5亩的土地，租赁时间2019年10月15日至2020年10月15日，租金每亩300元。之后，原告将租金4050元交给被告苏正华。被告苏正华称他家的土地已经平整好，要求原告支付680元，原告又将680元付给被告苏正华。之后原告将从被告苏正华处租来的13.5亩土地及向其他人租的88亩土地一起进行平整，支付了费用11000元；搭建工棚3个，每个4000元，合计12000元。在原告组织栽种时，三角海水库管理处的李书记告知原告该土地属于库区用地，要求原告三天内拆除工棚。原告要求被告提供经营权证书，被告说该地是开荒地，没有经营权证书。原告要求被告返还地租，被告拒绝。综上，请求法院查明事实，判决支持原告的诉讼请求。被告白双进辩称，答辩人只是介绍人，没有收过两边的钱，不应承担赔偿责任。被告苏正华、马永华、李进林、白云飞、马至富共同辩称：被告五户人家的地13.5亩是在一起的。2019年10月份被告苏正华、白云飞准备种洋葱，被告马永华、李进林、马至富表示不要租金，让被告苏正华、白云飞收了洋葱后将地归还他们。于是苏正华、白云飞就买了秧苗，准备种植。11月份在被告白双进的介绍下，原告要租被告的该13.5亩土地。当时被告白云飞已经跟原告说清楚“地是三角海的水压面积，这几十年都是水干了得种，种进去以后被水淹了庄稼也没有补偿，土地使用证也没有，所以有风险。”但是原告说碰碰运气。于是被告苏正华、白云飞就放弃种植洋葱，于2019年11月9日跟原告叶会华签订了《租地协议》，收了原告的4050元地租及680元打地费，并分给了被告马永华、李进林、马至富三人。几天后原告因三角海李书记不让其挖沟平地，让他们拆工棚，地种不了，要求被告返还地租。被告认为签订《租地协议》时原告没有告知被告要挖沟平地，搭建工棚等，原告的行为造成了被告苏正华、白云飞的秧苗订金损失3000元，并耽误了被告一季的种植。为此，请求驳回原告的诉讼请求。原告叶会华向本院提交了如下证据：1、租地协议，证实协议签订的时间、租金、租地时间、租地的位置，租地的面积；2、微信截图，证明原告支付打地费用11000元；3、微信截图复印件，证明原告支付搭建工棚的费用12000元。经质证，被告白双进、苏正华、李进林、白云飞、马至富对证据1的真实性、合法性、关联性均无异议；对证据2的真实性无异议，不认可关联性，认为原告支付的11000元不是平整被告的这块地；对证据3的真实性、合法性、关联性均不认可。被告白双进、苏正华、李进林、白云飞、马至富共同提交《土地承包合同》一份，证明这块地之前被告租给张云兵使用，被告也在使用。经质证，原告对被告提交的《土地承包合同》的真实性、合法性、关联性均不认可，认为该地属于三角海水源保护区，不能使用。综合原、被告的举证质证意见，本院对原告提交的证据1真实性、合法性、关联性予以采信；证据2、3原告没有其它证据相佐证，证明与本案的关联性，本院不予采信。被告提交的《土地承包合同》与本案无关联性，本院不予以采信。本院认定事实如下：原告经被告白双进介绍，2019年11月9日，与被告苏正华、马永华、李进林、白云飞、马至富签订了《租地协议》一份，约定原告向被告苏正华、马永华、李进林、白云飞、马至富租赁位于江秋唐、高铁旁面积13.5亩的土地，租赁时间2019年10月15日至2020年10月15日，租金每亩300元。被告白双进作为“经办人”在租地协议上签名，但没有收取双方费用。合同签订后，原告向被告苏正华、马永华、李进林、白云飞、马至富支付租金4050元及土地平整费680元，被告苏正华、马永华、李进林、白云飞、马至富将13.5亩土地交给原告使用。原告将租来的土地进行了平整，在组织栽种时，被三角海水库管理处告知该土地属于库区用地。原告因不能使用该土地，要求被告返还4050元地租及土地平整费680元，并赔偿损失遭到被告拒绝，故向本院提起诉讼。另查明，被告苏正华、马永华、李进林、白云飞、马至富未取得其租赁给原告位于江秋唐、高铁旁13.5亩土地的承包经营权。五被告向原告收取的地租分别为：苏正华480元；马永华1090元；李进林1700元；白云飞630元；马至富150元。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百二十五条规定，土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。被告苏正华、马永华、李进林、白云飞、马至富未取得位于“江秋唐、高铁旁”13.5亩土地的承包经营权，其无权对该13.5亩土地行使物权，故原告与被告苏正华、马永华、李进林、白云飞、马至富签订的《租地协议》为无效协议。被告苏正华、马永华、李进林、白云飞、马至富在没有取得“江秋唐、高铁旁”13.5亩土地承包经营权的情况下，将土地出租给原告使用，原告在租赁土地时未认真核实土地的所有人及承包经营权人，因而导致《租地协议》无效，原告及被告苏正华、马永华、李进林、白云飞、马至富均有过错。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，被告苏正华、马永华、李进林、白云飞、马至富因该合同取得的4050元地租应当返还原告；原告对土地的平整等投入费用自行承担。被告白双进作为原告向被告租赁土地的介绍人，没有向任何一方收取费用，与原告及被告苏正华、马永华、李进林、白云飞、马至富没有形成法律关系，原告要求被告白双进承担连带赔偿责任无法律依据，本院不予支持。综上，本案事实清楚，证据确实充分，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告苏正华向原告叶会华返还土地租金人民币480元；二、被告马永华向原告叶会华返还土地租金人民币1090元；三、被告李进林向原告叶会华返还土地租金人民币1700元；四、被告白云飞向原告叶会华返还土地租金人民币630元；五、被告马至富向原告叶会华返还土地租金人民币150元；六、上述款项于本判决生效之日起三十日内付清。七、驳回原告叶会华的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告叶会华负担25元（已付），被告苏正华、马永华、李进林、白云飞、马至富各负担5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审 判 长  张艳婷审 判 员  马 磊人民陪审员  师 云二〇二〇年九月四日书 记 员  许妙容