安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0103民初5363号 原告：中国农业银行股份有限公司合肥庐阳区支行，住所地安徽省合肥市长江路**，统一社会信用代码91340100849028248R（1-1）。 主要负责人：张羽，行长。 委托诉讼代理人：管顺礼，北京大成（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张晓伟，北京大成（合肥）律师事务所律师。 被告：司琴，女，1973年10月20日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 被告：王平，男，1968年3月12日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 原告中国农业银行股份有限公司合肥庐阳区支行（以下简称农行庐阳支行）与被告司琴、王平金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行庐阳支行委托诉讼代理人管顺礼、被告司琴到庭参加了诉讼，被告王平经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行庐阳支行向本院提出诉讼请求：1.判令司琴、王平偿还借款本金777930.86元，利息15986.64元（利息按照借款合同约定利率暂计算至2020年3月9日，款清息止），律师费4000元；2.司琴、王平未依法履行诉请第一项确定的义务，请求判令拍卖、变卖司琴抵押的房产（瑶海区，不动产登记证号为皖），农行庐阳支行有权从拍卖、变卖所得价款，就诉请第一项所确定的债务及诉讼费用的给付享有优先受偿权；3.本案诉讼费等费用由司琴、王平共同承担。 事实和理由：2017年7月3日，农行庐阳支行（原名为“中国农业银行股份有限公司合肥长江路支行”）与司琴、王平签订了《个人购房担保借款合同》，约定由农行庐阳支行向司琴、王平提供83万元的个人住房贷款，贷款期限240个月。借款利率按同期中国人民银行公布的相应档次贷款利率执行，此后于每年1月1日根据中国人民银行公布的相应档次的贷款利率作相应调整。司琴、王平按月等额本息还款，如逾期归还本金，农行庐阳支行有权自逾期之日按照合同约定利率上浮50%计收罚息；同时约定司琴、王平提供名下房产（瑶海区）作为抵押，于2017年7月5日办理了不动产抵押权登记；诉讼管辖约定为农行庐阳支行所在地法院。农行庐阳支行于2017年7月25日发放贷款，已履行合同义务，但司琴、王平多次逾期，经多次通知催讨仍未还款，故农行庐阳支行诉至法院，请求判如所请。 被告王平未作答辩。 被告司琴辩称，对诉讼请求和事实理由无异议，但现在偿还能力有限。 原告围绕其诉讼请求依法提交证据包括：原告营业执照复印件、法定代表人证明、变更信息、被告身份证复印件、结婚证、《个人购房担保借款合同》、不动产权证、他项权证、贷款发放通知单、欠款查询单、代理合同、代理费发票。被告司琴对上述证据均无异议，被告王平未到庭，视为放弃答辩质证权利。本院经审查对农行庐阳区支行提交的证据真实性予以确认。 结合证据，本院认定事实如下：2017年7月3日，中国农业银行股份有限公司合肥长江路支行（该行于2017年10月17日名称变更为合肥庐阳支行）与司琴、王平签订《个人购房担保借款合同》，约定司琴、王平向农行庐阳支行贷款83万元用于购买瑶海区，借款期限240月；借款利率按借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率执行，此后于每年1月1日根据中国人民银行公布的相应档次的贷款利率作相应调整；被告按月等额本息还款，如被告逾期归还本金，原告有权自逾期之日按照合同约定利率上浮50%计收罚息，直至本息清偿之日止（11.1条）。对应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利（11.3条）。合同还约定，司琴、王平以上述借款所购瑶海区房屋作为抵押担保，抵押财产担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金，依法由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权（11.4条）。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用（11.8条）。上述协议签订后，2017年7月12日，农行庐阳支行取得不动产登记证明【皖（2017）】，该证明确认农行庐阳支行对司琴名下的安徽省合肥市瑶海区房屋【不动产登记号：】享有抵押权，登记抵押方式为一般抵押。 2017年7月25日，原告向司琴发放贷款83万元，现被告未足额还款，截至2020年3月9日，司琴、王平欠付借款本金777930.86元、利息15986.64元。 另查明，原告为实现本案债权，支付律师代理费4000元。 本院认为，涉案协议，系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律规定，应为合法有效。农行庐阳支行依约向司琴、王平发放贷款，履行了合同义务，司琴、王平未按时还款，构成违约，应承担合同约定的违约责任，故对农行庐阳支行要求司琴、王平偿还借款本金777930.86元，利息15986.64元（利息暂算至2020年3月9日，之后按照借款合同约定计算至款清之日）的诉请，本院予以支持。关于律师费4000元，具有合同依据，且已实际支付，本院予以支持。司琴、王平为涉案借款提供安徽省合肥市瑶海区房产作为抵押担保，应在担保范围内对上述债务承担抵押担保责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告司琴、王平于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司合肥庐阳区支行借款本金777930.86元，利息15986.64元（上述利息暂计算至2020年3月9日，之后按《个人购房担保借款合同》约定顺延计算至借款本息实际清偿完毕时止)； 二、被告司琴、王平于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司合肥庐阳区支行律师费4000元； 三、若被告司琴、王平未按上述期限履行还款义务，原告中国农业银行股份有限公司合肥庐阳区支行有权在上述第一项、第二项确定的债权额范围内，以司琴名下位于安徽省合肥市瑶海区【皖（2017）合不动产权第0113692号】房产拍卖、变卖价款或折价后优先受偿； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司合肥庐阳区支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5890元、保全费4510元，合计10400元，由被告司琴、王平共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  陆翠玲 二〇二〇年九月二十八日 书记员  葛珊珊 附本案适用的法律条文： 1．《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2．《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 3．《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。