文书内容重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2020)渝03民终1032号上诉人（原审原告）：杨万财，男，1974年2月27日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。委托诉讼代理人：赵大坤，重庆百哲千行律师事务所律师。委托诉讼代理人：王强，重庆百哲千行律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆亿南市场经营管理有限公司，住所地重庆市南川区东城街道和平路**，统一社会信用代码91500119073682997T。法定代表人：夏立奎，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：庄春玲，女，汉族，1969年2月28日出生，住江苏省连云港市新浦区。委托诉讼代理人：徐乐萍，重庆华升律师事务所律师。上诉人杨万财因与被上诉人重庆亿南市场经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市南川区人民法院（2020）渝0119民初595号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月4日立案后，依法组成合议庭，经阅卷和询问当事人，不开庭进行了审理。上诉人杨万财及其委托诉讼代理人赵大坤，被上诉人重庆亿南市场经营管理有限公司的委托诉讼代理人庄春玲、徐乐萍到庭参加了诉讼(询问）。本案现已审理终结。杨万财上诉请求：1、撤销重庆市南川区人民法院（2020）渝0119民初595号民事判决，改判支持其在一审中的诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人重庆亿南市场经营管理有限公司承担。事实和理由是：1、一审法院认定事实错误。2016年8月11日其与丁碧生等22人联名致函亿联招商部的事实，以及2016年10月25日重庆亿南市场经营管理有限公司向其支付活动补贴3040元的事实，足以证明其于2016年底前已经完成装修并正式开门营业，故一审判决认定其在2016年底未完成装修和开门营业的事实是错误的；2、重庆亿南市场经营管理有限公司出具的承诺明确载明“……争取在2017年4月20日前建材商户的入驻率突破60%。商铺起租时间从入驻率达到60%开始计算”，截止目前商场的入住率并未突破60%……，故其与重庆亿南市场经营管理有限公司签订的案涉《商铺租赁合同》的起租期尚未起算，重庆亿南市场经营管理有限公司应当退还其租金。一审判决严重侵害其合法权益。被上诉人重庆亿南市场经营管理有限公司辩称：一审判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确。根据重庆市南川区人民法院（2019）渝0119民初5430号、（2019）渝0119民初4490号民事判决书中其提交的证据：租赁合同以及相应租赁凭证、22份重庆市房产面积与测算报告书、22份案涉房屋不动产产权证、统计表，以此证明亿联建材家居汽车城达到了60%以上的入驻率，主张驳回上诉，维持原判。杨万财2020年1月20日向一审法院起诉请求：1、解除其与重庆亿南市场经营管理有限公司之间签订的《商铺租赁合同》；2、重庆亿南市场经营管理有限公司退还其租金124000元、经营保证金3000元和装修保证金3000元等费用共计130000元；3、重庆亿南市场经营管理有限公司支付其补偿金从2017年5月起至亿联建材家居汽车城建材商户入驻率达到60%以上时止，每月支付5897元，最终结果以实际计算为准；4、本案诉讼费用由重庆亿南市场经营管理有限公司承担。一审法院认定事实：2016年3月28日，重庆亿南市场经营管理有限公司作为甲方与杨万财作为乙方签订了《商铺租赁合同》，该合同主要约定有：甲方出租给乙方的商铺位于南川区东城街道办事处花山南路102号（亿联·南川建材家居五金城）一幢整幢商铺，计租建筑面积842.47平方米，合计租金465000元；乙方承租商铺只能用于建材超市；本合同项下租赁期限自2016年4月1日起至2019年3月31日止，期限届满本合同自动终止；装修期为2个月，从甲方通知的进场之日起算；乙方进场，实行先付款后使用，在签订商铺租赁合同时，乙方须向甲方分两次交付租金，租约期从2016年4月1日到2019年3月31日，乙方第一次交付租金计100000元，到2016年10月31日前，乙方交付第二期租金计100000元，2017年4月30日前付清余款265000元；合同签订时乙方应向甲方交纳3000元经营保证金，合同期满，乙方无违反信誉和违章违规的行为及无商品质量纠纷等，6个月后甲方退还保证金（不计息）；乙方装饰装修应按规定缴纳相关费用，包括但不限于装修保证金，垃圾清运费等，装修保证金在装修完成一个月后，如无违规行为，全额无息退还。同日，重庆亿南市场经营管理有限公司作为甲方与杨万财作为乙方还签订了《亿联·南川建材家居五金城客户按时进场装修按时完成装修奖励协议》，该协议中主要约定乙方承诺于2016年4月30日前进场装修，6月30日装修结束达到试营业状态，乙方在承诺期内入场装修、按时试营业，免租期增加一年。同日，杨万财向重庆亿南市场经营管理有限公司交纳了租金94000元、经营保证金3000元、装修保证金3000元。2016年12月19日，杨万财向重庆亿南市场经营管理有限公司交纳了租金30000元。2016年10月26日，重庆亿南市场经营管理有限公司向“亿联·南川建材家居汽车城”的入驻商家做出书面承诺，主要内容为：为了加强招商力度、加快招商进度，争取在2017年4月20日前建材商户的入驻率突破60%。商铺起租时间从入驻率达到60%开始计算。若2017年4月20日达不到入驻率60%以上，愿意对2016年底完成装修出样且开门营业的商家做出经济补偿，补偿方式为7元/月/平方米，最低1000元/月/户，如到约定时间入驻率达不到60%，补偿于次月兑现。在庭审过程中，杨万财提出其于2016年底前已装修完毕且开门营业，为此举示了入驻商户处签有杨万财、王明韦、谭强、袁光文、王泉华、丁碧生等22人名字、落款日期为2016年8月11日的致亿联招商部的函，主要内容为：我们是亿联招商入驻的商户，起初和你部签约合同时口头承诺于2016年5月21日试营业（已实现），2016年10月1日正式开业，并招商进入驻商户率达到60%。现离正式开业时间已没有多时，入驻的商户屈指可数，这么大一个市场靠我们现仅有的商户不能吸引顾客，进出的顾客少之又少，不能保证我们的正常开支。现我们决定在2016年10月1日正式开业之际，若你部不兑现承诺，决定不正式开业，并要求你部赔偿我们的相关经济损失；还举示了商铺交还通知书，主要内容为：我杨万财与重庆亿南市场经营管理有限公司签订租赁合同后并装修好商铺经营至今，由于重庆亿南市场经营管理有限公司对本市场迟迟未开业，现经营每月亏损，特将该商铺于2020年3月21日归还重庆亿南市场经营管理有限公司。对此，重庆亿南市场经营管理有限公司则提出前述证据不能达到证明杨万财在2016年底前已装修完毕并且开门营业的目的，并且杨万财只享受了重庆亿南市场经营管理有限公司在2017年对亿联建材家居汽车城完成装修并开门营业商家的营业员工资补贴，没有享受到重庆亿南市场经营管理有限公司在2016年的前述营业员工资补贴，也证明杨万财未在2016年底前已装修完毕并且开门营业，同时重庆亿南市场经营管理有限公司举示了商户基本情况（杨万财）、关于2017年营业员补贴汇总表和中国农业银行客户收付款入账通知，证明杨万财未在2016年底前已装修完毕并且开门营业，只享受了重庆亿南市场经营管理有限公司在2017年对亿联建材家居汽车城完成装修并开门营业商家的营业员工资补贴。杨万财对没有享受到重庆亿南市场经营管理有限公司在2016年的前述营业员工资补贴的解释是2016年时重庆亿南市场经营管理有限公司只愿意补贴5000元，杨万财认为太少便没有接受该补贴。另查明，该院（2019）渝0119民初4490号和（2019）渝0119民初5430号民事判决书查明：重庆亿南市场经营管理有限公司作为甲方与程强作为乙方于2016年10月1日签订了《亿联建材家居汽车城商家营业员工资补贴协议》、重庆亿南市场经营管理有限公司作为甲方与丁碧生作为乙方于2016年11月16日签订了《亿联建材家居汽车城商家营业员工资补贴协议》，前述补贴协议主要载明重庆亿南市场经营管理有限公司为了让在2016年完成装修出样的商家保持开门营业，对这些商家部分营业员的费用进行补贴的情况。一审法院认为，案涉商铺租赁合同是杨万财与重庆亿南市场经营管理有限公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，系双方真实意思的表示，且不违反法律的强制性规定，应受法律保护，双方都应该按照合同的约定全面履行自己的义务。对于杨万财要求解除双方签订的商铺租赁合同的诉讼请求，由于案涉商铺租赁合同的租赁期限已届满，按照约定合同已自动解除，无需再判决解除，故对该项诉讼请求该院依法不予支持。对于杨万财以重庆亿南市场经营管理有限公司向其承诺的市场入驻率60%至今尚未达到，要求退还租金和经营保证金的诉讼请求，从案涉商铺租赁合同和承诺书来看，重庆亿南市场经营管理有限公司履行了向杨万财交付租赁商铺的义务，双方并未约定有市场入驻率未达到60%便退还租金和经营保证金的情形，且案涉商铺租赁合同约定退还经营保证金的期限未到，故对该项诉讼请求该院依法不予支持。对于杨万财要求重庆亿南市场经营管理有限公司依照2016年10月26日做出的承诺书从2017年5月起按每月5897元的标准向其支付补偿金至亿联建材家居汽车城建材商户入驻率达到60%以上时止的诉讼请求，首先，从案涉承诺书来看，重庆亿南市场经营管理有限公司是针对2016年底完成装修出样且开门营业的商家做出经济补偿，从杨万财出示的致亿联招商部的函和商铺交还通知书的内容来看系杨万财单方的意思表示，未得到重庆亿南市场经营管理有限公司的认可，且不能证明其在2016年底完成装修且开门营业；其次，杨万财没有享受到重庆亿南市场经营管理有限公司在2016年对亿联建材家居汽车城完成装修并开门营业商家的营业员工资补贴，只享受了重庆亿南市场经营管理有限公司在2017年的前述营业员工资补贴，也致使杨万财提出其在2016年底完成装修且开门营业的事实存疑，且杨万财对此也未作出合理解释，故对该项诉讼请求该院依法不予支持。对于杨万财要求退还装修保证金3000元的请求，符合双方合同的约定和法律的规定，该院依法予以支持。据此，该院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：1、由重庆亿南市场经营管理有限公司在该判决生效后立即向杨万财退还装修保证金3000元；2、驳回杨万财的其他诉讼请求。如果未按该判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。该案案件受理费减半收取2120元（杨万财已预交），由重庆亿南市场经营管理有限公司负担25元，由杨万财负担2095元。本院二审查明：一、杨万财在本院二审庭询时举示的证据有：1、重庆亿南市场经营管理有限公司2016年10月25日向杨万财支付活动补贴3040元的借记卡交易明细；2、2016年11月14日、15日、30日杨万财向重庆亿南市场经营管理有限公司缴纳的购买电费等收据五张；3、苏维板材超市销货清单2份、POS机刷卡单一张；4、购货单位是苏维板材（亿联）销货清单5张、单位是苏维板材的送（销）货单1张、收货单位是苏维亿联的发货清单2份；5、2017年6月7日会议纪要一份；6、证人丁碧生的出庭证言，以上证据共同拟证明：杨万财经营的案涉门市于2016年底已完成了装修并开业经营。上述证据经被上诉人重庆亿南市场经营管理有限公司质证后认为：均不能达到上诉人杨万财的证明目的。二、本院（重庆市第三中级人民法院）2020年5月7日作出已经生效的(2020)渝03民终440号民事判决书和重庆市南川区人民法院作出的（2019）渝0119民初5430号民事判决书明确认定：案涉的亿联建材家居汽车城入住率从2018年8月21日起已达到了60%以上。本院二审查明的其他事实与一审查明的事实相同。本院认为，该案争议的主要焦点可归纳为：1、杨万财在2016年年底是否完成了案涉门市的装修并开业经营；2、重庆亿南市场经营管理有限公司该不该返还杨万财已缴纳的本案租金、经营保证金；3、重庆亿南市场经营管理有限公司是否应当从2017年5月起按每月5897元元补贴杨万财直至亿联建材家居汽车城建材商户入驻率达到60%以上的经营补偿金。因杨万财在本院二审庭询时提供了“重庆亿南市场经营管理有限公司在2016年10月25日向杨万财支付活动补贴借记卡交易明细、缴纳购买电费等收据五张、超市销货清单、POS机刷卡单、苏维板材（亿联）销货清单、送（销）货单、发货清单、会议纪要、丁碧生的出庭证言”等证据证明其在2016年年底已经完成了案涉门市的装修并开业经营的事实存在；重庆亿南市场经营管理有限公司虽然对此证据质证后认为均不能达到杨万财的证明目的，但并未对此提供相反的证据予以证明，而重庆亿南市场经营管理有限公司对其在2016年10月25向杨万财支付活动补贴3040元的事实又无异议；按照民事诉讼优势证据的原则，从本案现有的证据来看，应当认定杨万财在2016年年底已经完成了案涉门市的装修并开业经营的事实存在。因此，由于该案在二审中出现了新的证据和事实，致一审判决认定的部分事实错误，依法应予改判。重庆亿南市场经营管理有限公司出具的案涉承诺虽然载明了“……商铺起租时间从入驻率达到60%开始计算”，但从双方签订的案涉《商铺租赁合同》与案涉承诺载明的内容上看，均没有约定亿联建材家居汽车城的入驻率未达到60%，杨万财有权向重庆亿南市场经营管理有限公司要求退还租金和经营保证金，且重庆亿南市场经营管理有限公司已客观上按照案涉《商铺租赁合同》的约定向杨万财交付了案涉的租赁商铺，杨万财也对该租赁商铺进行了实际的装修经营，而杨万财又未举示相应、充分的证据证明案涉《商铺租赁合同》约定退还经营保证金的期限已到。杨万财上诉提出“要求重庆亿南市场经营管理有限公司返还其已缴纳的租金、经营保证金”的理由，没有足够的事实根据和法律依据，依法不予支持。重庆亿南市场经营管理有限公司在2016年10月26日作出的案涉书面承诺上明确载明“……若2017年4月20日达不到入驻率60%以上，愿意对2016年底完成装修出样且开门营业的商家做出经济补偿，补偿方式为7元/月/平方米，最低1000元/月/户，如到约定时间入驻率达不到60%，补偿于次月兑现”，杨万财作为案涉亿联建材家居汽车城的商家，在2016年年底已经完成了案涉门市的装修并开业经营，具备了重庆亿南市场经营管理有限公司上述书面承诺的补偿条件，重庆亿南市场经营管理有限公司应当按照该承诺补偿的条件支付杨万财相应的补偿费用。鉴于本院2020年5月7日作出已经生效的(2020)渝03民终440号民事判决书又确定了案涉的亿联建材家居汽车城入驻率从2018年8月21日起才达到了60%以上，因此，重庆亿南市场经营管理有限公司应当按照上述承诺的约定支付杨万财自2017年5月至2018年8月21日期间的经营补偿金94352元（5897*16个月）。一审判决驳回杨万财的其他诉讼请求属于认定案件的部分事实错误，依法应予改判。鉴于杨万财与重庆亿南市场经营管理有限公司签订的案涉《商铺租赁合同》的租赁期限已届满，按照该约定合同已自动解除，一审判决由重庆亿南市场经营管理有限公司向杨万财退还装修保证金3000元后，双方当事人在二审中对此无异议，经审查，符合双方签订的案涉合同约定，也不违反相关的法律规定，是正确的，依法应予维持。综上，杨万财上诉提出“重庆亿南市场经营管理有限公司应当从2017年5月起按每月5897元补贴其直至亿联建材家居汽车城建材商户入驻率达到60%以上的经营补偿金”的理由成立，其上诉主张予以部分支持。杨万财的其他上诉理由因无相应、充分的事实根据和法律依据，依法不予采纳。一审判决认定的部分事实错误，依法予以改判。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、二项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条的规定，判决如下：一、维持重庆市南川区人民法院（2020）渝0119民初618号民事判决第一项；撤销重庆市南川区人民法院（2020）渝0119民初618号民事判决第二项；二、由重庆亿南市场经营管理有限公司支付杨万财自2017年5月至2018年8月21日期间的经营补偿金94352元。本案一审案件受理费4240元，减半收取2120元，由杨万财负担1060元，重庆亿南市场经营管理有限公司负担1060元（杨万财多预交的一审案件受理费1060元，由重庆亿南市场经营管理有限公司直接支付给杨万财）；本案二审案件诉讼费4240元，由上诉人杨万财负担2120元，由被上诉人重庆亿南市场经营管理有限公司负担2120元（杨万财多预交的二审案件受理费2120元，由重庆亿南市场经营管理有限公司直接支付给杨万财）。本判决为终审判决。审 判 长 陶米玲审 判 员 张 斌审 判 员 陈胜友二〇二〇年九月二十二日法官助理 杨丽彦书 记 员 尹 童