陕西省西安市中级人民法院 民  事  判  决  书 （2020）陕01民终7408号 上诉人（原审原告）：王超，男，1972年2月29日出生，汉族，丽柏酒店经理，住西安市莲湖区西安汽车制造厂家属院8号楼东1门18号。委托诉讼代理人：杨红孝，陕西权诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：李茹，陕西权诚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：赵阗甜，女，1985年1月14日出生，汉族，西安醉俗生民宿文化有限公司法定代表人，住西安市雁塔区沙乎沱27号。上诉人王超、赵阗甜因租赁合同纠纷一案，均不服西安市鄠邑区人民法院（2019）陕0118民初4668号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。王超上诉请求：1.维持原审判决第一项；2.改判增加赵阗甜承担并支付王超合同约定的违约金200000元；3.由赵阗甜承担本案一、二审全部诉讼费用。事实与理由：原审认定事实错误，在无任何证据的情况下，认定王超没有继续履行合同的意愿，明显是偏袒一方，错误且不公平。原判适用法律错误，双方合同约定了附生效的条件，但因赵阗甜恶意终止合同，阻止条件成立，根据法律规定，推定双方签订的租赁合同已经生效。王超为履行该合同投入大量资金和时间精力，赵阗甜无故单方解除合同是严重的违约行为。双方对于单方解除合同明确约定了违约金为200000元，赵阗甜应该承担违约金。赵阗甜辩称，一审法院对本案的关键经过查明不清。对本案的事实认定错误，赵阗甜在合同依照约定自动终止后向王超发送《终止合作通知意向函》就这一事实进行正式确认。王超认为赵阗甜违约缺乏事实依据，王超未在6月24日如期付款，合同自动终止，直至7月2日才要求向赵阗甜付款，此前未如约付款是无力支付所以故意拖延。王超要求赵阗甜退还50000元，承担200000元违约金及本案一二审诉讼费有违民法的诚信原则和公平原则。赵阗甜上诉请求：1.请求撤销一审判决第一项；2.本案一、二审诉讼费用全部由王超承担。事实与理由：原合同中双方约定付款日期为2019年6月25日前，本案中双方认可6月10日前指的是6月9日24点前，以此类推6月25日前同样是指6月24日24时前。王超自证直到7月2日才具备了付款的能力，之前实际是无力支付所以故意拖延。双方合同约定任何一次乙方未如期支付则本合同自动终止，同时之前乙方已付款项不退。通知函中赵阗甜仅是告知事实，没有要求终止合作，更没有拒绝王超付款，通知函的第二段是为了警告王超停止企图用还未生效的租赁合同将房屋的使用权无权处分给第三人的违法行为。王超7月2日才要求向赵阗甜付款而遭到拒绝，但此时的前提是赵阗甜已经发送了终止合作意向通知函且未收到王超正式表示异议的回复，双方实际已经明确了之前的合同按照约定终止的事实，此时二人之前的合同关系已不再存续。乙方已付款项不退的约定应继续有效，王超已付的50000元依约不予返还。一审法院判决赵阗甜退还50000元已付款项且承担1010诉讼费用，有违民法的诚信原则和公平原则。王超辩称，合同中约定的第一次付款时间合同签订当日，并非赵阗甜陈述的6月10日之前。赵阗甜一直陈述已经将付款、收款账号在合同中，事实上合同中没有付款账号。本案中双方对于解除合同的违约责任进行规定，赵阗甜单方解除合同应当支付违约金。赵阗甜是为实现自己利益而阻止条件成就，应当视为合同生效。王超不同意赵阗甜解除合同，王超已经付出了巨大成本的情况下，一审法院没有支持赵阗甜支付王超违约金不当。王超向一审法院起诉请求：1、判令赵阗甜退还王超支付的50000元房屋租金，并承担违约金200000元，合计250000元；2、诉讼费用赵阗甜承担。一审法院认定事实：2017年8月27日，赵阗甜与案外人梁峰利签订租赁合同，约定甲方（梁峰利）将自己的承包地4.15亩，小组地1.4亩，原八号路2.0亩，总面积7.55亩的土地及土地上的现有房屋、树木等附带物一并的全部用益物权出租给乙方（赵阗甜），租赁期限20年，自2017年9月1日至2037年8月31日，第一年租金10000元，其余每年租金15000元。双方还对其他事项进行了约定。2019年6月9日，王超与赵阗甜签订租赁合同，约定乙方（王超）租用甲方（赵阗甜）租赁的承包地4.15+2.3亩、小组地1.4亩，原八号路2.0亩，总面积为9.85位于西安市鄠邑区甘亭镇栗园坡村六队（栗园坡村片区化社区东200米）土地，其中建筑面积约200平方米作为民宿使用，其中规划有8间客房作为民宿接待区使用，租赁期限18年，自2019年7月1日至2037年6月30日止，每年租金为250000元。另外，双方约定租赁押金250000元与第一年租金250000元一起支付，付款时间为2019年7月10日前，具体分三次支付：第一次为合同签订当日乙方支付甲方50000元整；第二次为2019年6月25日前乙方支付甲方200000元；第三次2019年7月10日前乙方支付甲方250000元。期间乙方任何一次未如期支付本合同终止，同时乙方之前已付款项不退。双方一致同意第一笔付款500000元整人民币支付完毕后本合同生效，甲方交付乙方并协助乙方进场全权管理。自2020年起至本合约履行结束期间，每年7月1日前乙方需向甲方全额支付下一年租金25万元整。乙方未足额支付则每延迟一天违约金为5000元整/天，乙方延迟支付超过60自然日本合同自动解除押金不退，且甲方继续要求乙方支付违约期内的全部违约金的权利。合同第十条对甲、乙方单方解除合同分别作出约定：如有以下任一情况发生，甲方有权单方解除合同:1、未按合同约定支付租金，且延期达到60日以上的（在收到甲方书面通知后）；2、乙方在经营期间有违法犯罪行为导致甲方权益受损的；。合同第十二条对违约责任作出约定：1、若甲乙双方未按合同约定履行义务，则违约方应向守约方支付相当于当年全年租金作为违约金，同时承担因此给守约方带来的直接损失；2、乙方擅自解除本合同，乙方应当赔偿甲方违约金200000元整；3、甲方擅自解除本合同，甲方应当赔偿甲方违约金200000元整；4、免责条件：因遭受水灾、火灾、疫情、地震、战争等不可抗拒的原因，导致双方损失，双方互不承担责任。王超、赵阗甜双方还对其他事项进行了约定。合同签订当日，王超按约向赵阗甜支付50000元，赵阗甜向王超出具了收条。2019年6月25日12时33分，赵阗甜向王超发送了“终止合作意向通知函”，通知函载明：“王超：因你方未依照合同约定履行支付相应款项的义务，按照之前你方与我方于2019年6月19日签订的合约条款内容，该合同如约于2019年6月25日起取消且已付前款不退，你方与我方间合作意向照合同约定自动终止。请你方立即停止用我方民宿及公司名义从事的各种活动和宣传。对于你方以我方民宿及公司名义从事的各种活动我方已涵告你方概不承认与负责，并在必要时采取向社会公示的措施。同时我方保留就擅自接触合同的违约责任要求你方支付二十万元人民币违约金的权利”。2019年8月19日，王超以赵阗甜无故解除双方签订的合同构成违约为由诉至鄠邑区人民法院，要求赵阗甜退还王超支付的50000元租金，并承担违约金200000元。另查明，合同签订后，就该租赁合同所涉及的土地、房屋，赵阗甜一直未向王超交付使用。审理中，王超、赵阗甜均表示租赁合同的土地位置应位于鄠邑区石井镇栗园坡村。另外，王超称2019年6月25日前应包括6月25日当天，赵阗甜在6月25日当天向其发送终止合作意向通知函，单方解除了合同，王超无法在赵阗甜明确表示不履行合同的情况下继续支付租金，王超未付租金是赵阗甜造成的，故王超不存在违约行为。对此赵阗甜不予认可，赵阗甜称6月25日前不包含6月25日当日，其于6月25日向王超发送终止合作意向通知函之后，王超并未对其已超期付款的事实表示异议，按约定合同未生效，双方合作意向终止，赵阗甜未违约。一审法院认为，当事人订立合同，采取要约、承诺方式，承诺通知到达要约人时生效，承诺生效时合同成立。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。本案中，双方约定王超将第一笔付款500000元支付完毕后合同生效，但至今王超未支付完该款项，因此，双方签订的租赁合同成立但未生效。现赵阗甜提出终止合同，王超要求退还已交的租金50000元，并对赵阗甜提出的终止合同未表示反对，故双方均无继续履行合同的意愿，该合同亦无继续履行的必要。因合同尚未生效，一方从对方取得的财产应予返还，故对王超要求赵阗甜退还王超支付的50000元租金之请求，依法予以支持。王超要求赵阗甜承担违约金200000元，但赵阗甜于合同成立尚未生效时向王超发出终止合作意向通知函，因王超、赵阗甜双方对已成立未生效合同的解除及生效合同的解除的违约责任约定不明，故王超此项请求缺乏依据，不予支持。现依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第二百一二条及《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条之规定，判决：一、赵阗甜于判决生效后十日内退还王超50000元；二、驳回王超其余诉讼请求。如果赵阗甜未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5050元，由王超负担4040元，由赵阗甜负担1010元。因王超已预交，故赵阗甜应将负担之受理费连同上述给付之款一并给付王超。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审查明事实属实，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十五条规定，“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。”本案中，王超与赵阗甜自愿签订《租赁合同》，约定第一笔付款500000元全款支付完毕后合同生效，故王超与赵阗甜之合同为附生效条件的合同，自条件成就时生效。王超至今并未支付完毕该500000元，双方《租赁合同》未生效。王超上诉称双方合同系因赵阗甜单方违约导致解除，要求赵阗甜承担违约金200000元，但赵阗甜发送解除通知的行为并不必然导致合同解除的法律后果，王超收到解除通知后并未提出异议，且双方合同明确载明指定付款账户，王超也再未支付剩余款项，合同尚未生效，王超要求赵阗甜支付违约金，不符合双方约定，本院不存采信。赵阗甜上诉称双方合同系因王超未按期支付第一笔第二次款项，要求对王超已经支付的50000元不予退还，但对于赵阗甜称根据交易习惯双方约定的2019年6月25日前应当截止于2019年6月24日24:00，赵阗甜提供的证据不足，故对赵阗甜该项主张，本院不予采信。据此，双方合同成立未生效，且已没有继续履行之可能，一审法院判决赵阗甜退还收取的王超已付款项50000元，并无不当。综上所述，王超、赵阗甜的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5350元，王超已预交4300元由王超负担，赵阗甜已预交1050元由赵阗甜负担。本判决为终审判决。  审 判 长  陈   平审 判 员  李   刚审 判 员  陈   帅 二〇二〇年九月七日 书 记 员  刘 书 方  1