四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1602民初4177号 原告：广安市广安区友谊钢管租赁部，住所地四川省广安市广安区穿石乡红箭村**。 经营者：曾小洪，男，汉族，生于1970年7月24日，住四川省广安市广安区。 被告：四川兴硕源建筑劳务有限公司，住所地四川省广安市广安区金安大道上段**。 法定代表人：王俊玲，董事长。 委托诉讼代理人：杜光明，四川智群律师事务所律师。 原告广安市广安区友谊钢管租赁部（以下简称“友谊钢管租赁部”）与被告四川兴硕源建筑劳务有限公司（以下简称“兴硕源公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告友谊钢管租赁部、被告兴硕源公司的委托诉讼代理人杜光明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诚信租赁公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付2019年5月1日至2020年8月31日的租金共计46543.9元；2.判令被告向原告立即归还钢管11157.8米、扣件5221个、套筒142个；3.判令被告向原告立即支付从2020年9月1日起至归还完材料之日止未归还材料的租金，租金按原合同单价计算；4.判令被告立即原告违约金9000元；5.解除《租赁合同》；6.诉讼费由被告承担。庭审中，原告当庭表示放弃第三项诉讼请求，即要求被告支付未归还租赁物的租金。同时，增加一项诉讼请求，具体为：若被告无法归还未归还的租赁物，要求被告按照合同约定的单价赔偿原告损失。 事实和理由：被告因承建华蓥兄弟时代广场商住楼工程，承租了原告提供的架管、扣件等租赁物。双方于2017年7月1日签订租赁合同。原告按照合同约定向被告提供了租赁物，被告却未按照约定支付租金，至今尚欠租金共计46543.9元未支付。被告的行为构成了违约，给原告造成了损失。原告为维护其合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决。 被告兴硕源公司辩称，1.租金应减少30338.13元。案涉的租赁物先于2016年8月31日由原告租赁给案外人姜某福。后案外人姜某福、姜某平、姜某华、王某明将前述租赁物转租给被告，并签订了转租合同。按照行业规定，案涉的租赁物，即钢管、扣件、顶托等应当扣除5%的正常损耗，正常损耗的这部分租赁物的租金，按照5%的标准计算为30338.13元，应当由案外人姜某福、姜某平、姜某华、王某明承担；2.案涉的租赁物是案外人姜某福等人归还的，没有被告签字确认，没有归还的租赁物数量被告不清楚。若要判决被告归还，也应当扣除相应损耗的数量，即钢管应当扣除4551.54米、扣件2975个、顶管61个。且现在我方无法归还钢管，只能折价赔偿；3.合同解除后，就应当停止租金计算；4.违约金过高，请求法院减少；5.同意解除合同。 原告友谊钢管租赁部围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据： 1.租赁合同。拟证明双方于2017年7月1日签订《租赁合同》，并对租赁物单价、损毁赔偿标准、违约金等作了约定。 2.原告自行制作的租金计算清单及对账单打印件。拟证明原告尚欠2019年5月1日至2020年8月31日期间的租金46543.9元未支付，钢管11157.8米、扣件5221个、套筒142个未归还； 3.（2019）川1602民初3882号民事判决书复印件及（2020）川民终502号民事判决书复印件。拟证明案涉租赁物原由案外人姜某福等人租赁，后转租给被告公司； 4.《时代广场外架A标段钢管扣件转租合同》复印件。拟证明被告经案外人姜某福转租租赁原告所有的租赁物的数量及损耗、看管费等费用的承担方式。 被告兴硕源对原告提交的以上证据的真实性均无异议，但认为租赁合同没有约定租赁物的数量，两份民事判决书都没有认定转租之前的耗损量，该部分耗损量应由案外人承担，转租后的耗损量才应由被告承担。 被告兴硕源公司向本院提交了如下证据： 1.（2019）川1602民初3882号民事判决书复印件； 2.《时代广场外架A标段钢管扣件转租合同》复印件； 3.被告自行制作的《时代广场正常耗损量租金表》。 上述证据均证明案涉租赁物转租给被告之前的耗损量不应由被告负担。 本院综合认证当事人提供的证据，结合诉讼参与人的当庭陈述，认定事实如下： 2016年7月1日，原告友谊钢管租赁部（甲方、出租方）与姜某福（乙方、承租方）签订了《租赁合同》，双方对租赁物的数量、单价、租金支付等作了约定。签订合同后，原告友谊钢管租赁部从2016年8月31日至2017年4月5日向姜某福提供钢管91030.8米、扣件59505个、顶托1584个、顶管（套筒）1221个。 2017年7月1日，被告兴硕源公司与原告友谊钢管租赁部协商将原姜某福承租的物资继续由被告兴硕源公司承租，被告兴硕源公司（乙方，承租方）与原告友谊钢管租赁部（甲方，出租方）签订《租赁合同》，主要约定：1.甲、乙双方协商一致签订本租赁合同；2.租赁物名称、单价等：架管，单价0.06元/米/天，损毁赔偿按15元/米计算，架管按260米为一吨；扣件，单价0.05元/个/天，损毁赔偿按6元/个计算，扣件按800个为一吨；顶托，单价0.015元/个/天，损毁赔偿按18元/个，顶托按300个为一吨；顶管（套筒），单价0.015元/个/天，损毁赔偿按6元/个。特别约定：以实际提货数量和时间作为结算租金的依据，租金、上下搬运费、当遇到损毁缺失时成本赔偿款、一次性维修费等均由乙方承担；3.租金按月计算，月结月清，乙方每月月底向甲方付清当月全部租金，不得拖欠；若不按月支付租金，视为乙方违约，乙方应向甲方支付违约金的计算公式为：违约金=租金总额×0.05%×逾期天数，超过7天，视为乙方根本违约等等……。 后为了明确转租的具体情况，2017年10月9日，被告兴硕源公司（甲方）与王某明、姜某平、姜某福、姜某华签订《时代广场外架A标段钢管扣件转租合同》，主要约定：1、时代广场A标段钢管、顶托、扣件、顶管、租金由甲方支付，现有钢管91030.8米、顶托1584个、顶管1221个、扣件59505个；2、主体完工后，外架拆除后，剩余钢管、顶托、顶管、扣件由甲乙双方清点交给甲方负责管理，剩余一切损耗由甲方负责；3、2017年6月15日起，看管费1000元，由甲方每月支付给乙方；4、乙方的工程进度款和租金款7月30日前按工程进度支付。 庭审中，经原告计算，被告下欠原告2019年5月1日至2020年8月31日期间的租金46543.9元未支付。同时，下欠钢管11157.8米、扣件5221个、套筒142个未归还。被告对上述数据无异议。 本院认为，原告友谊钢管租赁部与被告兴硕源公司签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。因被告兴硕源公司未按约定支付2019年5月1日至2020年8月31日期间的租金等费用，原告根据《租赁合同》的约定要求被告兴硕源公司支付下欠2019年5月1日至2020年8月31日期间的租金46543.9元，本院予以支持。因原告没有提供因被告未付租金而造成的实际损失，而原告按合同约定主张的违约金又明显过高，故本院就本案实际情况酌情认定被告应向原告支付违约金3000元。 关于原告主张的要求被告归还其未归还的钢管，若被告无法归还，要求被告按照合同约定的单价赔偿原告损失的问题。被告提出目前无法归还钢管、扣件、套筒等租赁物，只能折价赔偿的意见，故本院根据该实际情况，对原告就未归还的租赁物要求被告按照合同约定的损毁赔偿价格进行赔偿的诉讼请求，本院予以支持。经审理查明可知，被告下欠钢管11157.8米、扣件5221个、套筒142个未归还。原、被告双方在《租赁合同》中约定损毁赔偿的计算方法为：钢管单价为15元/米、扣件6元/个、顶管（套筒）6元/个。因原、被告在合同中未就租赁物耗损承担作约定，且被告在与案外人姜某福等人签订的《转租合同中》明确约定剩余一切耗损由被告负担，故对被告辩称的未归还的租赁物中应扣除耗损数量的意见，本院不予采纳。关于原告诉请要求解除《租赁合同》的问题，被告当庭表示同意解除合同，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、限被告四川兴硕源建筑劳务有限公司于本判决生效后五日内向原告广安市广安区友谊钢管租赁部支付下欠租金46543.9元； 二、限被告四川兴硕源建筑劳务有限公司于本判决生效后五日内向原告广安市广安区友谊钢管租赁部支付违约金3000元； 三、限被告四川兴硕源建筑劳务有限公司于本判决生效后五日内向原告广安市广安区友谊钢管租赁部支付未归还租赁物的赔偿款（赔偿款按照钢管11157.8米、15元/米，扣件5221个、6元/个，套筒142个、6元/个的标准计算）； 四、解除原告广安市广安区友谊钢管租赁部与被告四川兴硕源建筑劳务有限公司于2017年7月1日签订的《租赁合同》； 五、驳回原告广安市广安区友谊钢管租赁部的其他诉讼请求。 上述款项，义务人若未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费1188元，减半收取594元，由原告广安市广安区友谊钢管租赁部负担64元，被告四川兴硕源建筑劳务有限公司负担530元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  刘青华 二〇二〇年九月二日 书记员  陈 莹