浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初5590号 原告（兼反诉被告）：张晓黄，女，1975年6月23日出生，汉族，住瑞安市。 委托诉讼代理人：张存贤，瑞安市正大法律服务所法律工作者。 被告（兼反诉原告）：瑞安市飞云街道下厂村股份经济合作社，住所地瑞安市飞云街道下厂村，统一社会信用代码N23303817909986876。 法定代表人：洪万**，社长。 委托诉讼代理人：郑仕永，浙江玉海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾中世，浙江玉海律师事务所律师。 原告张晓黄与被告瑞安市飞云街道下厂村股份经济合作社（以下简称下厂村合作社）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，依法适用简易程序，由审判员董学认独任审理。在审理过程中，被告提起反诉，本院予以合并审理。本院于同年8月24日对该案公开开庭进行了审理，原告张晓黄及其委托诉讼代理人张存贤、被告下厂村合作社委托诉讼代理人郑仕永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张晓黄向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还瑞安市飞云新区如意家园8幢1单元402室（以下简称案涉房屋）产权登记过程中所涉及的被告应缴的税费由原告垫付的50567元；2、被告下厂村合作社支付逾期交房违约金143885元（从2019年1月1日起至2019年11月14日止，按原告已交纳的766160元的每日万分之六计算）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告将国有出让土地建设的房产向社会公开出售。2017年10月24日，原、被告签订《房屋认购权合同》，约定被告将案涉房屋以766160元出让给原告。原告按合同约定履行全部付清购房款。按《房屋认购权合同》第七条约定被告应当在2018年12月31日前交房，并约定了逾期交房超过六十日，则按每日万之六计算违约金。2018年5月16日，被告通过瑞安市公共资源交易中心将多余房源以挂牌方式与原告签订《多余房源转让合同》。合同第七条第1项明确约定：“为办理产权登记时涉及税费，根据相关部门的有关规定，由甲方和乙方分别承担各自应缴的税费。自合同约定的交房期届满后，经原告多次要求交房，被告却要原告缴纳税款，原告为了早日有房屋居住，于2019年11月14日按被告要求缴纳50567元税款，税款缴纳后，被告才交房给原告。后来发现原告所缴纳税款不应当由原告缴纳，该款属土地出让金按合同规定应当由被告缴纳税款。为此，原告要求被告退还缴纳税款，但被告以各种理由推拖，致使原告无法收回该款。综上所述，原告多次要求被告退还该款，但被告拒不退还，其行为已严重侵害原告合法权益。 被告下厂村合作社辩称：关于原告提出的第一项诉请，应缴税费的负担主体已经协商解决。认购书中明确税费由原告自行承担，转让合同中是双方各自负担，因此双方发生争议。后双方关于税费缴纳已达成一致意见。关于第二项诉请，交房的约定期限是2018年12月31日，原告缴纳全额购房款的期限是2018年5月10日，合同约定交房期限届满的时候认购人没有付清购房款的，交付期限顺延到付清之日止。原告没有在5月10日前缴纳全额购房款，因此交房时间延期。且即使有违约金，也只是118000元。 同时，被告提出反诉诉讼请求：1、判令被反诉人依约支付反诉人违约金58114元（违约金计算详情如下：以合同约定日万分之六为基准，自2018年5月11日起至2018年6月27日，以被反诉人逾期缴纳的436212元为基数，每日利息为261.7272元，计47日违约金为12301元；自2018年6月28日起至2018年9月14日，以被反诉人逾期缴纳的236212元为基数，每日利息为141.7272元，计78日违约金为11054元；自2018年9月15日起至2019年11月14日，以被反诉人逾期缴纳的136312元为基数，每日利息为81.7872元，计425日违约金为34759元。12301+11054+34759=58114元）；2、反诉诉讼费用由被告承担。在审理过程中，反诉原告确认已收到反诉被告支付的违约金10000元，故反诉原告变更第一项诉请为：依法判令被反诉人依约支付反诉人违约金48114元。事实与理由：反诉人根据法律以及政府相关法规，合法向社会公开出售多余房源。经双方协商一致，反诉人与被反诉人于2017年10月24日签订《房屋认购权合同》，并在瑞安市公共资源交易中心鉴证下，通过温州中正拍卖有限公司对本案所涉标的房产进行拍卖，并在被反诉人拍得后于2018年4月10日签订《多余房源转让合同》及《成交确认书》，对双方权利义务进行了明确约定。依照《多余房源转让合同》第四条第二款、以及《成交确认书》第二条约定，被反诉人应当于2018年5月10日之前，向反诉人缴纳第二期购房款536277元完毕，否则应当按照《认购权合同》第六条约定承担违约责任。而在合同签订并拍卖取得诉争房产后，被反诉人截止2018年5月10日仅缴纳了329848元，随后陆续分3次分期缴纳了逾期的剩余房款436312元。综上所述，反诉双方之间签订《房屋认购权合同》，合法有效，应受法律保护。被反诉人违约逾期缴纳购房款，理应按照合同约定向反诉人支付违约金。 反诉被告张晓黄辩称：双方签订的多余房源转让合同约定第一期30%购房款已经按约支付，第二期70%购房款约定以银行贷款方式支付。因为银行贷款利率过高，因此我方陆续以现金方式支付剩余购房款。由于反诉原告逾期交房，因此办理产权证时反诉原告要求我方支付逾期付款违约金1万元，双方已经结清。综上，请求驳回反诉请求，支持本诉请求。 原告（兼反诉被告）在本院指定的举证期限内提供了如下证据： 证据1.身份证、证明，证明原、被告主体资格； 证据2.《认购合同书》、成交确认书、《多余房源转让合同》、交付结算移交单，证明被告将国有出让土地建设的房产向社会公开出售，原告向被告购买一套房屋，按约定原、被告各自各应缴税费，同时约定2018年12月31日前交房，但被告没有按约定履行交房义务的事实依据； 证据3.统一收款收据，证明国有出让土地增值税款应由被告缴纳，但由原告垫付该税款的事实依据； 证据4.税收缴款书，证明原告已付清购房款后，在办理不动产权证时，税款应由原告缴纳，原告已缴纳税款的事实依据； 证据5.不动产权证书，证明原告完税后，已取得不动产权证的事实依据； 证据6.转账记录，证明被告同意违约金按10000元结算。 被告（兼反诉原告）在本院指定的举证期限内提供了如下证据： 证据7.交付结算移交单、产权事项办理确认书，证明被告已向原告交付房屋，对税费承担经过双方协商一致并办理过户完毕的事实； 证据8.收款收据，证明原告逾期缴纳购房款的事实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对证据2-4、6-8，质证方对其真实性无异议，但对关联性或者证明力表示异议，本院对上述证据的事实部分予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月24日，原告（下述合同称认购人，乙方）与被告（下述合同称出让人，甲方）签订了一份《认购权合同》，其中约定：出让人以国有出让方式取得了飞云街道下厂村安置留地、出让宗地编号为2××2-77的国有建设用地使用权……；乙方成交的认购权所对应的房产为瑞安飞云新区如意家园第8幢1单元402室（即案涉房屋）；该套房建筑面积共139.04平方米；该套房单价为人民币5510.36元每平方米，总价766160元；签订合同之日，乙方需向甲方支付不低于总房款30%的首付款，计人民币229848元，剩余房款536312元在所认购房源主体结构结顶时办理商业贷款；认购人逾期付款的违约责任……逾期超过60日后，……自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，认购人按日向出让人支付逾期应付款万分之六的违约金；出让人应当在2018年12月31日前，将符合下列各项条件的该套房交付认购人使用；交房期限届满，认购人应支付给出让人的任何款项未付清的，出让人有权拒绝向认购人交房，交付日期相应顺延至认购人付清全部应付款项后15天内，届时出让人不再另行通知认购人，顺延期限不视为交付逾期；出让人逾期交房的违约责任……逾期超过60日后，……自本合同第七条的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出让人按日向认购人支付已交房款万分之六的违约金；在办理不动产权证书过程中买卖所产生的甲乙双方应缴纳的契税、增值税等一切税费和相关费用均由乙方承担等内容。此后，原告分别于2017年8月15日、同年10月17日、同年10月19日支付购房款50000元、84400元、95448元。 2018年4月10日，通过拍卖竞价，原告（下述合同称受让方，乙方）与被告（下述合同称受托出让方，甲方）签订了一份《多余房源转让合同》，其中约定：乙方通过拍卖成交的房产为坐落于瑞安市××街道××村××幢××单元××室（即案涉房屋），建筑面积139.04平方米；成交单价为每平方米5512元，成交总价款766112元；2018年4月25日前，缴付至成交总额的30%，计人民币229833元；2018年5月10日前，另缴付成交总额的70%，计536277元。乙方意向贷款支付的，需通过对象银行资格审核并办理贷款手续后，可由银行放款（上限为50万元）支付，如贷款金额不足以支付成交总价款的，不足部分由乙方以现金方式缴付补足；乙方负责办理产权登记，甲方有协助办理的义务。办理产权登记时涉及的税费，根据相关部门的有关规定，由甲方和乙方分别承担各自应缴的税费等内容。此后，原告分别于2018年4月28日、同年6月27日、同年9月14日、同年9月15日、2019年11月14日支付购房款100000元、200000元、50000元、50000元、136312元。 2019年11月14日，被告向原告交付案涉房屋。同日，原告向被告支付上述购房款136312元外，另支付代收代付案涉房屋增值税50567元、物业维修基金6257元、煤气初装费2850元、自来水安装费1000元、违约金10000元。同年12月9日，原告在一份《如意家园产权事项办理确认书》中签名确认，该确认书载明“业主确认按照《认购权合同》第十条履行，出让方负责配合业主办理相关手续。业主已向出让方交付所得税、增值税等税金以及物业专项维修基金、煤气管道初装费、自来水初装订费等费用，该房结算手续已办理完毕”等内容。现案涉房屋登记在原告名下。 本院认为，原、被告之间签订的《认购权合同》、《多余房源转让合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按约履行合同。原告未按约办理银行贷款手续，也未按约定期限支付案涉房屋剩余的70%购房款，构成违约。根据双方合同约定，原告逾期支付购房款，被告交房期限可相应顺延付清全部应付款项后15天内，顺延期限不视为交付逾期，故原告请求被告支付逾期交房违约金，没有法律依据，不予支持。至于反诉原告下厂村合作社提出的逾期交款违约金，鉴于双方已确认在2019年11月14日办理交付结算移交手续，且当日反诉原告已收取反诉被告支付的违约金10000元，视为双方已就逾期交款的违约责任予以结清，故反诉原告现提出的请求支付违约金，没有事实依据，不予支持。关于原告提出的第一项诉讼请求，虽然双方当事人在《认购权合同》、《多余房源转让合同》分别约定有关税费的不同负担方式，但根据此后原告向被告出具的《如意家园产权事项办理确认书》，已明确约定按《认购权合同》约定的“在办理不动产权证书过程中买卖所产生的甲乙双方应缴纳的契税、增值税等一切税费和相关费用均由乙方承担”予以履行，且原告在支付上述税费后的约一个月再次出具《如意家园产权事项办理确认书》予以确认，现原告提出应按《多余房源转让合同》约定的税费负担方式，理由不成立，不予支持。 综上所述，原告张晓黄提出的诉讼请求及反诉原告下厂村合作社提出的反诉请求，没有事实及法律依据，均予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条之规定，判决如下： 一、驳回原告张晓黄提出的诉讼请求； 二、驳回反诉原告瑞安市飞云街道下厂村股份经济合作社提出的反诉请求。 本诉案件受理费4189元，减半收取2094.50元，由原告张晓黄负担；反诉案件受理费501元，由反诉原告瑞安市飞云街道下厂村股份经济合作社负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 董学认 二〇二〇年九月二十九日 代书记员 李佳诺 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。 ·8· ·7·