天津市南开区人民法院执 行 裁 定 书（2020）津0104执异238号案外人：天津奥淇大药房连锁有限公司，住所地天津市南开区延安路******。法定代表人：张梅英，总经理。委托诉讼代理人：吕金良，天津雅道律师事务所律师。申请执行人：天津中欣世纪投资有限公司，住所天津市南开区延安路**。法定代表人：陈玉叶，总经理。委托诉讼代理人：王祎成，天津坤远律师事务所律师。委托诉讼代理人：施韬，天津坤远律师事务所律师。被执行人：天津市奥淇医科医药销售有限公司，住所天津市南开区延安路**。法定代表人：王国祥，总经理。委托诉讼代理人：郭清明，天津悟通律师事务所律师。在本院执行申请执行人天津中欣世纪投资有限公司与被执行人天津市奥淇医科医药销售有限公司房屋租赁合同纠纷一案中，案外人天津奥淇大药房连锁有限公司于2020年8月26日对执行标的天津市南开区延安路6号的房屋（合同记载出租面积为2300平方米）（以下简称为案涉房屋）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2020年9月21日举行了听证。案外人天津奥淇大药房连锁有限公司的委托诉讼代理人吕金良、申请执行人天津中欣世纪投资有限公司的委托诉讼代理人王祎成及被执行人天津市奥淇医科医药销售有限公司的委托诉讼的代理人郭清明参加了听证。现已审查终结。案外人天津奥淇大药房连锁有限公司称，案外人于2016年1月1日与被执行人天津市奥淇医科医药销售有限公司签订《合作租赁合同》，承租位于南开区中欣工业园内的房屋，租期为2016年1月1日至2023年12月31日，目前合同仍在履行中。2020年8月案外人得知天津市南开区人民法院（以下简称为南开法院）依据（2019）津0104民初4454号民事判决书，下达（2020）津0104执2168号执行通知书，要求被执行人天津市奥淇医科医药销售有限公司腾空承租之房。案外人认为与被执行人签订的《合作租赁合同》真实、合法、有效，且案涉房屋的出租方即申请执行人天津中欣世纪投资有限公司也知道转租情况，案外人依合同规定履行租赁义务，有合法使用权，因此案外人的权益理应得到保护，同时申请执行人与被执行人的纠纷，理应通知案外人参加诉讼，以便维护案外人的合法权益。（2020）津0104执2168号执行通知书要求被执行人腾房，致使案外人的合法权益受到侵犯。故依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，请求中止（2020）津0104执2168号案件的执行。案外人天津奥淇大药房连锁有限公司向本院提交了以下证据：1.《合作租赁合同》；2.（2020）津0104执2168号执行通知书、（2019）津0104民初4454号民事判决书；3.（2018）津0104民初861号民事判决书。申请执行人天津中欣世纪投资有限公司称，不同意案外人提出的异议请求，理由为：（2019）津0104民初4454号房屋租赁合同纠纷民事判决已发生法律效力，针对上述生效判决，申请执行人已向法院申请强制执行。在执行过程中，案外人提出执行异议，无任何法律依据，法院应当予以驳回并继续强制执行本案。第一，原生效判决认定事实清楚，适用法律正确；第二，案外人所提出的其与被执行人之间存在合同关系，与申请执行人无任何关联，不能推翻原生效判决所确定的义务；第三，案外人所提出的执行异议主张没有法律依据，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条对于执行行为异议的相关情形进行明确规定，本案明显与该规定情形不符；第四，案外人所提到的法院在审判阶段未通知其参加诉讼问题，属于在案件审判过程中的程序问题，不属于执行异议案件的审查事项，本案也并非必要共同诉讼案件，案外人也不符合作为第三人参加诉讼的法律条件，其与被执行人之间的合同关系属于另案纠纷。被执行人天津市奥淇医科医药销售有限公司称，同意案外人提出的异议请求，理由为：第一，被执行人与案外人实际存在租赁合同关系，申请执行人明知这一事实，且在诉讼过程中，审判法官也至现场核实过转租情况，甚至申请执行人解除合同的理由之一也是因为存在转租行为；第二，作为审理房屋租赁合同纠纷案件，涉及以拒交租金为由行使解除权及腾房的诉讼，依法应将房屋的实际占有使用人作为诉讼的共同参与人一并提起诉讼，民事审判没有按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条的规定，没有将次承租人列入诉讼程序，违反了相关法律规定。本院查明，原告天津中欣世纪投资有限公司与被告天津市奥淇医科医药销售有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2019年3月27日诉至本院，经审理本院于2019年6月28日作出（2019）津0104民初4454号民事判决书，判决“一、确认2007年4月30日原告天津中欣世纪投资有限公司与被告天津市奥淇医科医药销售有限公司签订的《房屋租赁合同》已于2018年10月15日解除；二、被告天津市奥淇医科医药销售有限公司于本判决生效之日起十五日内将位于天津市南开区延安路6号的房屋（合同记载出租面积为2300平方米）腾空并返还给原告天津中欣世纪投资有限公司；三、被告天津市奥淇医科医药销售有限公司于本判决生效之日起十五内支付原告天津中欣世纪投资有限公司支付自2017年11月1日至2018年10月15日期间的租金394190元及违约金50400元，并按照每日1150元的标准支付自2018年10月16日起至实际腾还租赁房屋之日止的房屋使用费”。被告天津市奥淇医科医药销售有限公司不服，向天津市第一中级人民法院提起上诉，经审理该院于2019年11月19日作出（2019）津01民终6005号民事判决书，判决“驳回上诉，维持原判”。被告天津市奥淇医科医药销售有限公司向天津市高级人民法院申请再审，经审理该院于2020年8月12日作出“驳回再审申请”的（2020）津民申886号民事裁定书。申请执行人天津中欣世纪投资有限公司于2020年6月4日向本院申请执行，执行案件为（2020）津0104执2168号。另查，在执行过程中，本院于2020年6月5日向被执行人天津市奥淇医科医药销售有限公司发出执行通知书，责令其立即履行（2019）津0104民初4454号法律文书确定的义务。本院认为，天津中欣世纪投资有限公司与天津市奥淇医科医药销售有限公司房屋租赁合同纠纷案件，经本院作出民事判决书，现已进入执行程序。经过生效法律文书的确定，申请执行人天津中欣世纪投资有限公司与被执行人天津市奥淇医科医药销售有限公司关于案涉房屋签订的《房屋租赁合同》已解除，被执行人天津市奥淇医科医药销售有限公司应当按照执行通知履行法律文书确定的义务。案外人天津奥淇大药房连锁有限公司与被执行人天津市奥淇医科医药销售有限公司于2016年1月1日签订的《合作租赁合同》的合同效力尚不明确、不能对抗已生效的法律文书，故案外人天津奥淇大药房连锁有限公司不享有对案涉房屋排除强制执行的权益。综上，对案外人天津奥淇大药房连锁有限公司提出的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、第四百六十五条第一款第一项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，裁定如下：驳回案外人天津奥淇大药房连锁有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  贾 立审 判 员  石文华人民陪审员  屈慧敏二〇二〇年九月二十四日书 记 员  陈伟航附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。第四百六十五条第一款第一条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；……《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。