内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0627民初2216号 原告：中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行，统一社会信用代码911506028169616136。 负责人：马某。 委托诉讼代理人：高某。 被告：张某，公民身份号码×××，户籍地陕西省米脂县，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：樊某，公民身份号码×××，户籍地陕西省米脂县，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：内蒙古三江房地产开发有限公司，统一社会信用代码911506026673410810。 法定代表人：程某。 原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行诉被告张某、樊某、内蒙古三江房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月8日当日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行委托代理人高某、被告张某到庭参加诉讼，被告樊某、内蒙古三江房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张某、樊某返还原告贷款本金454710.58元及欠息217635.85元（从2014年3月18日至2020年8月17日至），并从2020年8月18日始给付到履行完毕之日止的罚息、复利（罚息、复利的利率均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）上浮50%计算）；2、判令被张某、樊某所有拍卖、变卖所得价款在上述应偿债务范围内，我行享有优先受偿权；3、由被告内蒙古三江房地产开发有限公司对上述诉讼请求承担连带清偿责任；4、判令上述被告承担本案诉讼费。事实和理由：2009年12月14日，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行与被告张某、樊某、内蒙古三江房地产开发有限公司签订合同编号为A【住】字【鄂市分】行【东胜】支行【2009】年【0631】号的个人购房借款/担保合同，合同约定，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行向被告张某、樊某发放77万元贷款，期限为10年，借款利率为中国人民银行公布的贷款基准利率即年利率5.94%，还款方式为按月等额本息还款；若被告张某、樊某未按合同约定按时足额偿还贷款，对未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。合同还约定，被告张某、樊某将其所有房产抵押给原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行，并办理了预告抵押登记。并约定，被告内蒙古三江房地产开发有限公司对上述借款提供连带责任保证。保证范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证期间为借款合同到期之日起另加两年。上述合同签订后，原告依约向被告张某、樊某发放了77万元贷款，被告张某、樊某2014年4月17日起开始违约，截止2020年8月17日尚欠原告借款本金454710.58元及欠息217635.85元。 被告张某辩称，原告所述的均属实，同意原告的诉讼请求，但现在无法一次性偿还，希望原告能够给其一段时间且能够减免罚息、复利。 被告樊某、内蒙古三江房地产开发有限公司未做答辩。 原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行围绕诉讼请求依法提交的证据即被告质证情况： 第一组证据：被告身份证、婚姻证、户口薄复印件、营业执照、法人身份证复印件各一份，证明被告的身份信息。 第二组证据：个人购房借款/担保合同、预购商品房抵押权登记证各一份，证明被告张某、樊某向原告借款的金额、期限、利率、还款方式、罚息、复利等内容及保证人内蒙古三江房地产开发有限公司为上述债权提供连带清偿责任的保证期间、保证范围等内容的相关约定，被告张某、樊某上述债权提供抵押担保及抵押登记、担保范围的事实，抵押物为张某、樊某所有 第三组证据：借款凭证、个人贷款正常发放表各一份，证明原告依约于2009年12月17日向被告张某、樊某发放了77万元贷款的事实。 第四组证据：违约时间证明1份，个人贷款逾期归还查询结果1份，贷款基本信息表1份、自营历史明细表2份，证明从2014年4月17日起被告张某、樊某开始违约，截至2020年8月17日，被告张某、樊某尚欠原告借款本息的情况。 被告张某对原告提供的第一组证据、第二组证据、第三组证据、第四组证据均认可无异议。 被告樊某、内蒙古三江房地产开发有限公司未到庭质证，本案被告均未向本院提交证据。 本院经审查，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告的提交的证据予以确认并在卷佐证，对原告主张的事实予以确认。被告于2020年9月14日偿还原告借款本金1594.22元，欠息405.78元，应当予以核减，故被告偿还的本金金额应为453116.36元和截至2020年8月17日的欠息金额为217230.07元。 本院认为，本案中，原、被告签订的个人购房借款及担保合同是双方的真实意思表示，上述合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行已经按照合同约定发放了借款77万元，被告张某、樊某应按合同约定履行还款付息的义务。现被告张某、樊某于2014年4月17日起未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，应当承担违约责任。原、被告双方在合同中关于罚息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行请求被告张某、樊某返还借款本金及支付利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持。具体金额以核减之后的数额为准。 对于原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行要求对被告张某、樊某提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋系商品房预告抵押登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。 对原告要求被告内蒙古三江房地产开发有限公司对本案贷款承担连带清偿责任的诉讼请求,符合法律规规定，本院予以支持。被告内蒙古三江房地产开发有限公司承担连带清偿责任之后有权向被告张某、樊某追偿。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下： 一、被告张某、樊某自本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行借款本金453116.36元及支付截至2020年8月17日的欠息217230.07元；并支付从2020年8月18日至借款实际给付之日的罚息、复利（罚息、复利的利率均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）上浮50%计算）； 二、被告内蒙古三江房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任； 三、被告内蒙古三江房地产开发有限公司承担本判决第二项连带清偿责任后，有权向被张某、樊某追偿，被告张某、樊某应于被告内蒙古三江房地产开发有限公司履行上述债务后十日内，向被告内蒙古三江房地产开发有限公司清偿其已实际履行的债务； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行其它诉讼请求。 案件受理费10524元，减半收取5262元，由被告张某、樊某、内蒙古三江房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审 判 员 贺海燕 二〇二〇年九月二十七日 法官助理 乌 云 书 记 员 孙婕铭