四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初5017号 原告：张琛，男，1998年1月2日出生，汉族，住四川省武胜县。 委托诉讼代理人：蔡国庆，四川法雨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈铭，四川法雨律师事务所律师。 被告：四川省广安嘉铭房地产开发有限公司，住所地：四川省广安市广安区渠江北路**，统一社会信用代码91511602731597349K。 法定代表人：蒋建华。 委托诉讼代理人：黄世猛，广安市前锋区前锋法律服务所法律工作者。 原告张琛与被告四川省广安嘉铭房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案，依法适用简易程序于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告张琛的委托诉讼代理人蔡国庆，被告四川省广安嘉铭房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黄世猛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张琛向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即为原告购买的房屋办理不动产权属证书；2、判令支付原告逾期办证违约金3000元（违约金按38.4981元／天的标准计算）；３、判令被告支付原告逾期交房违约金13782元；4、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告对第二项诉讼请求进行明确：要求被告按原告已付房款的百分之零点八的标准，从原告实际接房之日期满两年起至实际办证之日向原告支付逾期办证违约金。事实及理由：被告在广安市广安区片区（Ｂ2－1）地块开发了“南城印象”一期项目，原被告于2017年4月11日签订了买卖合同，约定被告将位于该小区的4幢XX号房屋出售给原告，原告按照合同约定支付了房款、契税及维修资金等费用。被告未能完成该项目房屋的修建，达不到交房条件，原告一再催促被告按约定的条件交房，一直未果。2018年4月4日，原告因居住需要，无奈之下，只有接受被告未达到交房条件的情况下交房。按照合同约定，原告应当在该商品房交付之日起730日内取得该商品房的所有权证书，时至今日，被告仍未取得该楼盘的竣工验收，被告构成违约。原告为维护自身合法权益，故起诉至法院提出前述诉讼请求。 被告四川省广安嘉铭房地产开发有限公司辩称：1、同意给原告办证，房权证暂时没有办下来是政府的原因，责任不在被告，被告现在正在积极办理，预计3-5个月时间就能办下来。2、原告要求支付违约金，合同有约定办证之后再支付违约金，现在未达到支付条件，原告主张的违约金过高。因为售房部电话通知其接房，原告自身的原因没有来接房，并且被告在小区各处粘贴了接房通知，因此被告不应当承担逾期交房的违约责任。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对案件事实，本院认定如下： 被告四川省广安嘉铭房地产开发有限公司以出让方式取得广安市广安区片区（Ｂ2－1）地块建设用地使用权，在该地块上开发了“南城印象”一期商住小区，并取得《商品房预售许可证》等。 2017年4月11日，原告张琛（买受人）与被告四川省广安嘉铭房地产开发有限公司（出卖人）签订《四川省商品房买卖合同》(预售)，约定：买受人购买的商品房为“南城印象”一期4幢XX号，建筑面积85.78平方米，总价款为384981元；买受人采取贷款方式付款；合同第十五条约定的交付条件为：（一）该商品房交付时应当符合下列条件：1、已取得〖建设工程竣工验收备案证明文件〗、〖建设工程竣工验收合格证明〗；2、房屋面积实测报告书；第十八条交付时间约定为：出卖人应当在2016年12月30日前向买受人交付商品房；第十九条逾期交房的责任约定为：逾期在90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；第二十八条约定的所有权转移登记责任处理为：1、因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起730日取得该商品的所有权证书的，双方同意按照下列第(1)种方式处理：(1)买受人有权解除合同……。不解除合同的，自应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。签订合同当日原告向被告支付首付款124981元，后又以银行贷款方式向被告支付了其余购房款。2018年4月4日，原告向被告支付了办理房屋权属证书的契税、大修基金、工本费等7790元，被告于当日向原告交付了房屋。 另查明，“南城印象”一期商住小区于2016年10月竣工，但至今未取得案涉项目建筑工程竣工验收备案书。 上述事实，有《四川省商品房买卖合同（预售）》、收款收据以及原被告到庭人员的当庭陈述等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》是双方的真实意思表示，且不违背法律、法规的禁止性规定，合法有效，故双方均应当按照合同约定履行各自的义务。原告已按合同约定向被告交付了购房款及相关税费，被告亦应当按照合同约定向原告交付房屋并为原告所购房屋办理相关权属证书，本院根据实际情况酌情确定被告于本判决生效后九十日内为原告所购买的房屋办理权属证书。被告至今未取得案涉项目建筑工程竣工验收备案书、且逾期向原告交付房屋，构成违约，应承担逾期交房的违约责任。对逾期交房的违约金，合同约定逾期在90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金，合同约定被告应在2016年12月30日前交房，但原被告签订合同时间为2017年4月11日，约定的交房时间为双方签订合同之前，本院认定约定的交房时间为签订合同当日即2017年4月11日，被告实际于2018年4月4日交房，逾期357天交房，故被告应向原告支付逾期交房的违约金13744元(384981元×万分之1×357天)。关于原告主张的逾期办证的违约金，根据原、被告双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》的约定，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日取得房屋所有权证书的，在买受人选择不解除合同的情况下，自应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金，该约定的违约金的偏高，本院酌情按原告已付房款0.8%/年计算违约金。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告四川省广安嘉铭房地产开发有限公司于本判决生效后九十日内为原告张琛办理广安市广安区片区（Ｂ2－1）南城印象一期4幢XX号房屋的不动产权属证书； 二、被告四川省广安嘉铭房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告张琛支付逾期交房的违约金13744元； 三、被告四川省广安嘉铭房地产开发有限公司从2020年4月4日起至实际办理完毕广安市广安区片区（Ｂ2－1）城南印象一期4幢XX号房屋权属证书之日止，按原告张琛已付房款384981元的0.8%／年（即384981元×0.8％×逾期办证年数）的标准向原告张琛支付违约金； 四、驳回原告张琛的其他诉讼请求。 履行给付金钱义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务，应当支付迟延履行金。 案件受理费220元，减半收取110元，由原告张琛负担20元，由被告四川省广安嘉铭房地产开发有限公司负担90元，分别向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  周小波 二〇二〇年九月二十八日 书记员  詹 琳