贵州省修文县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0123民初1577号 原告：陈华明，男，1963年06月26日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。 委托诉讼代理人：刘刚，贵州丰语畅律师事务所律师。 被告：王文洪，男，1970年07月04日出生，汉族，住贵州省修文县。 委托诉讼代理人：尹仕梅，贵州贵翔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄锟，贵州贵翔律师事务所律师。 第三人：张伟，男，1978年12月18日出生，汉族，住贵州省修文县。 第三人：徐建，男，1992年05月09日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 第三人：徐绍华，男，1987年02月25日出生，汉族，住贵州省毕节市。 案由：房屋买卖合同纠纷 原告陈华明向本院提出诉讼请求：1．解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；2．被告及第三人徐建向原告返还位于贵阳市修文县XXXX门面；3．被告向原告返还已收取的租金344375.00元及资金占用费（以344375.00元为基数，按全国银行同业拆借中心发布贷款的市场利率，从起诉之日起计算至款项付清之日止；4．第三人张伟对被告返还租金承担连带责任；5．案件受理费用由被告负担。事实和理由：被告是第三人张伟的舅舅。原告为履行贵州省高级人民法院（2017）黔民终字210号民事判决书，归还第三人张伟的借款，经张伟介绍并参与，由被告以买卖房屋的方式，购买本人位于修文县XXXX门面房屋以3360000.00元价格抵付张伟执行款。2018年09月06日，原、被告签订《房屋买卖合同》，但被告并未实际付款，由原告向被告出具《收条》，同时张伟向原告出具《收条》并附申明，以该房价款返还张伟借款3360000.00元。根据《房屋买卖合同》的约定，原告于签订合同时将房屋交付给被告，从2018年09月01日起，房屋租金收益由被告收取，但房屋未办理过户。2020年03月，贵阳市中级人民法院根据张伟的申请执行原告的财产，被告和张伟在贵阳市中级人民法院当着执行法官和原告委托代理人的面表明，被告不要上述购买的房屋了，与张伟一起要求原告执行包括3360000.00元在内的执行款，而且同意退还已收取的全部租金。为此，贵阳市中级人民法院在执行张伟案件时，未计算原告以房屋抵还张伟3360000.00元借款。2020年04月24日，张伟在贵阳市中级人民法院办理执行手续时，与原告委托代理人共同确认，愿意在收到案款后将房屋及租金返还原告，《房屋买卖合同》作废，互相返还《收条》。现贵阳市中级人民法院已经将案件处理完毕，并于2020年05月21日向原告送达了《结案通知书》。为此，原告于2020年05月28日向被告发出解除房屋买卖合同的通知书，解除双方签订的《房屋买卖合同》。据统计，被告从2018年09月01日至2020年04月30日止，共收取房屋租金344375.00元，该租金应当返还给原告。为维护原告合法权益，原告诉至法院，提出如前诉请。 被告王文洪辩称，1．原、被告于2018年09月06日签订《房屋买卖合同》，被告也实际履行了付款义务，原告现在要求解除该合同无事实法律依据；2．被告并未同意不要案涉房屋，也未表示过同意退还已收取租金，原告与第三人张伟在贵阳市中级人民法院执行案件中所确认的《房屋买卖合同》作废事宜对被告不产生法律约束力。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 第三人张伟未到庭，亦未提交书面答辩意见。 第三人徐建述称，第三人徐建与被告签订的租赁合同是被告提供有效的买卖合同的前提下签订的，系合法有效的合同。 第三人徐绍华未到庭，其提交的书面《情况说明》载明：“本人徐绍华．．．．．．与徐建．．．．．．原属于合作关系，共同投资在修文县XXXX开设服装店（现森百汇男装），徐绍华与房东王建签订了门面租赁协议，但在2020年1月1日，经徐绍华与徐建共同协商，解除合伙关系，由徐建个人独资经营，盈亏由徐建自负，合作期间签订的门面租赁协议产生的一切法律责任由徐建负责，与本人无关，因此，修文县人民法院传唤徐绍华到庭协助案件审理一事，由徐建出庭即可。” 本院经审理确认如下事实： 2017年03月01日，原告作为出租方、甲方，案外人唐xx作为承租方、乙方，双方签订《门面租赁合同》，《门面租赁合同》约定，原告将其所有的位于修文县XXXX的房屋（房屋所有权证号为：修房权证龙场镇字第××号，登记建筑面积为291.78平方米，以下简称案涉房屋）租赁给唐xx使用，租赁期限从2017年03月01日起至2018年02月28日止，租金按144.89平方米，每平方米125.00元计算。2017年08月23日，案外人唐xx作为出租方、甲方，第三人徐建作为承租方、乙方，双方签订《门面转租合同》，《门面转租合同》约定，唐xx将其从原告处租赁的案涉房屋转租给第三人徐建使用，转租期限从2017年09月01日起至2019年09月01日时止，租金为每年225000.00元。2018年09月06日，原告作为卖方、甲方，被告作为买方、乙方，双方签订《房屋买卖合同》，《房屋买卖合同》约定，原告将其所有的坐落于贵州省修文县XXXX的房屋出卖给被告，房屋建筑面积为291.78平方米，每平方米按28000.00元计算，房屋总价款为3360000.00元，付款方式为一次性付清，原告在合同签订之日将房屋交付给被告，鉴于该房屋由原告出租给第三人经营使用，原告负责将房屋收回交给被告，由被告直接与第三人签订租赁合同，被告自2018年10月01日起收取房屋租金。2018年09月06日，原告向被告出具《收条》一份，《收条》载明原告收到被告交来购买案涉房屋的购房款3360000.00元。《收条》下半部分附特别申明，内容为：“关于王文洪．．．．．．购买陈华明．．．．．．位于修文县XXXX门面房屋的上述购房款共计人民币叁佰叁拾陆万元（3360000.00元）整，卖方陈华明同意此购房款从债权人张伟诉债务人陈华明借款合同纠纷一案“（2017）黔民终210号”，陈华明所欠张伟的借款本息债务中予以冲抵扣除，陈华明确认王文洪已付清上述全部购房款项，各方对此均无异议。”，第三人张伟在该申明尾部“申明人”处签字。同时，第三人张伟向原告出具《收条》一份，载明收到原告交来还款3360000.00元。2019年08月10日，被告的儿子王x作为出租方、甲方，第三人徐绍华作为承租方、乙方，双方签订《租赁合同》，合同约定被告将案涉房屋租赁给第三人徐绍华使用，租金为236000.00元／年，租期从2019年09月01日起至2022年09月01日止。第三人徐绍华租赁该房屋用于与第三人徐建合伙经营服装生意，后徐绍华于2020年01月退出了合伙，现案涉房屋由第三人徐建用于经营使用，第三人徐建向被告支付了租金118000.00元。2020年04月24日，原告委托代理人及第三人张伟在贵阳市中级人民法院的《谈话笔录》载明：“王琳（贵阳市中级人民法院工作人员）：本院依据已经发生法律效力的贵阳市中级人民法院作出的（2015）筑民二（商）初字第830号民事判决书及（2017）黔民终210号民事判决书，依法受理张伟与被执行人陈华明民间借贷纠纷一案。今天请你们过来是就本案剩余的本金及利息等剩余执行金额进行确认，请双方进行陈述。张伟：．．．．．．现本案剩余案款共计7795104元。王琳：被执行人陈华明是否对张伟上述按款计算有异议？刘刚（陈华明委托诉讼代理人）：我们对上述计算方式无异议，也确认我方剩余需执行的债权为7795104元，但是在本案履行过程中我方与申请人张伟以及第三人王文洪签了一个三方协议，是说将房子抵给王文洪以偿还申请人张伟的债务，有张伟的收据336万元。现我方申请将上述协议作废，将收据归还张伟，收回房子及在第三人在实际使用期间收取的租金。张伟：我愿意在本人收到案款后将房子及租金归还给陈华明。三方协议作废。收据归还给我，本案就依照我上述的案款计算方式执行。”随后，贵阳市中级人民法院拍卖了原告其他财产，拍卖所得款项清结了第三人张伟的执行案款，该院下发《结案通知书》，通知全案执行完毕。 另查明，2018年10月至2019年02月期间，原告向被告支付租金75000.00元；2019年03月至2019年08月期间，原房屋承租人唐明斌向被告支付租金100000.00元，第三人徐建向被告支付8000.00元；2019年09月至今，第三人徐建向被告支付租金118000.00元。综上，2018年10月至今，被告共计收取租金301000.00元。 本院认为，合同目的不能实现的，当事人可以解除合同。本案中，原、被告双方签订《房屋买卖合同》，以被告应付购房款抵扣原告应当向第三人张伟支付的执行案款，但随后法院执行了原告的其余财产，清结了第三人张伟的全部债权，原告签订《房屋买卖合同》以房款抵债的目的即已不能实现，现原告要求解除原、被告签订的《房屋买卖合同》、被告向原告返还案涉房屋及已收取的租金的诉请，有事实法律依据，本院予以支持。因《房屋买卖合同》系原、被告双方签订，原告要求第三人徐建返还案涉房屋无事实和法律依据，本院不予支持。对返还租金的金额，原告未提供证据证实，经本院查实，从2018年10月至今，被告共计收取租金301000.00元，故被告应向原告返还租金为301000.00元。对原告超过该部分租金返还金额的诉请，本院不予支持。因以房款抵债系原、被告及第三人张伟的合意，第三人张伟事后反悔，有违诚信，且第三人张伟在贵阳市中级人民法院的《谈话笔录》中表示愿意在收到执行案款后将租金返还原告，系对原、被告之间返还租金债务的加入，第三人张伟对此应当承担连带支付责任，故原告要求第三人张伟对租金承担连带责任的主张，有事实法律依据，本院予以支持。对原告主张的资金占用费，因原、被告未作约定，故本院不予支持。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告陈华明与被告王文洪签订的《房屋买卖合同》； 二、被告王文洪于本判决生效后十五日内向原告陈华明返还位于贵阳市修文县XXXX房屋； 三、被告王文洪、第三人张伟于本判决生效后十五日内连带向原告陈华明返还租金301000.00元； 四、驳回原告陈华明的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费40146.00元，减半收取计20073.00元，由原告陈华明负担407.00元，被告王文洪、第三人张伟共同负担19666.00元；保全申请费2220.00元，由原告陈华明负担280.00元，被告王文洪、第三人张伟共同负担1940.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  史小平 二〇二〇年九月二十二日 法官助理谭艳华 书记员杨婷（代）