甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民初340号原告：兰州农村商业银行股份有限公司复兴支行，住所地甘肃省兰州市城关区均家滩****（三森家具向北50米）。负责人：王世军，该支行行长。委托诉讼代理人：栗作鹏，北京大成（兰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李佩，北京大成（兰州）律师事务所实习律师。被告：白银万洲大酒店有限责任公司，，住所地甘肃省白银市白银区王岘东路**（19）**12-（1-12）法定代表人：金俊建，该公司董事长。委托诉讼代理人：张育宝，甘肃西润律师事务所律师。委托诉讼代理人：张立立，甘肃西润律师事务所律师。被告：甘肃万洲汽车贸易有限责任公司，住，住所地甘肃省兰州市西固区西故中路**/div>法定代表人：金俊建，该公司董事长。委托诉讼代理人：张育宝，甘肃西润律师事务所律师。委托诉讼代理人：张立立，甘肃西润律师事务所律师。被告：金俊建，男，汉族，1965年1月23日出生，住甘肃省兰州市安宁区北滨河西路****。委托诉讼代理人：张育宝，甘肃西润律师事务所律师。委托诉讼代理人：张立立，甘肃西润律师事务所律师。被告：于斌，男，汉族，1964年6月9日出生，住甘肃，住甘肃省兰州市西固区山丹街****iv>委托诉讼代理人：张育宝，甘肃西润律师事务所律师。委托诉讼代理人：张立立，甘肃西润律师事务所律师。被告：金俊彦，男，汉族，1957年11月4日出生，住甘肃省白银，住甘肃省白银市白银区银光路******委托诉讼代理人：张育宝，甘肃西润律师事务所律师。委托诉讼代理人：张立立，甘肃西润律师事务所律师。原告兰州农村商业银行股份有限公司复兴支行（以下简称农商行复兴支行）诉被告白银万洲大酒店有限责任公司（以下简称万洲大酒店）、甘肃万洲汽车贸易有限责任公司（以下简称万洲汽车公司）、金俊建、于斌、金俊彦金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行复兴支行的委托诉讼代理人栗作鹏、李佩，被告万洲大酒店、万洲汽车公司、金俊建、于斌、金俊彦共同的委托诉讼代理人张育宝、张立立到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告农商行复兴支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告万洲大酒店向原告偿还贷款利息13228974.49元（2019年3月27日前结欠利息）；2、判令被告万洲大酒店向原告偿还贷款本金6300万元，2019年3月27日至2020年3月24日的利息5095999.57元，以及2020年2月21日起至贷款还清之日的利息（按年息10.4%计算）；3、判令被告万洲汽车公司、金俊建、金俊彦、于斌对上述请求1-2项债务承担连带保证责任；4、判令原告对被告万洲汽车公司所有的位于白银市白银区王岘东路60号（19)1幢（房产证号分别为：白房权证白银区字第151133、151135、151136、151137、151139、151140、151141、151142、152493、152494、152495、152496、152497、152498、152499、152500、152501、152502、152503、152504)的20套房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；5、判令本案受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月6日，被告万洲大酒店向兰州农村商业银行股份有限公司安宁支行（以下简称农商行安宁支行）借款人民币6300万元，该笔贷款由金俊彦、金俊建、于斌、万洲汽车公司提供保证担保。2018年11月4日该笔贷款到期，被告万洲大酒店无力偿还借款本息，故向原告农商行复兴支行申请借款6300万元，用于偿还在农商行安宁支行的借款本金。于是，双方于2019年3月25日签订了《流动资金借款合同》，约定被告万洲大酒店向农商行复兴支行借款6300万元，执行年利率8%,借款期限12个月，自2019年3月27日起至2020年3月24日止，按月结息，借款到期，利随本清，逾期利率为10.4%。同时，被告万洲汽车公司与农商行复兴支行签订了《抵押担保合同》，合同约定：万洲汽车公司以其所有的位于白银市白银区王岘东路60号（19)1幢的20套房产为本笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告金俊彦、金俊建、于斌、万洲汽车公司与复兴支行签订了《保证担保合同》，约定为涉案贷款承担连带保证责任，保证期间为债务履行期限届满之日起二年。2019年3月27日，原告向被告万洲大酒店发放了贷款6300万元，用于偿还上述安宁支行的借款本金，对于偿还本金后该笔贷款剩余利息13228974.49元，经兰州农村商业银行股份有限公司决定并经被告万洲大酒店同意由原告农商行复兴支行进行追偿。但新贷款发放后被告万洲大酒店从未向原告支付过结欠利息以及新发放贷款利息。被告的行为已构成严重违约，侵害了原告的合法权益。为此，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告万洲大酒店、万洲汽车公司、金俊建、于斌、金俊彦、共同辩称：对借款事实，抵押事实无异议。对原告第一、二、四项诉讼请求无异议，仅对第三项诉讼请求有异议，针对现有证据，无法证明金俊彦、于斌对农商行复兴支行第一项诉讼请求承担连带保证责任。其一农商行安宁支行债权转让时无书面证据显示保证人金俊彦、于斌同意继续承担保证责任；其二保证人金俊彦、于斌在承诺书中明确的是对6300万元的本金承担保证责任，所以金俊彦、于斌对农商行复兴支行第一项诉讼请求不承担连带保证责任。经审理查明：2016年12月6日，农商行安宁支行（贷款人）与被告万洲大酒店（借款人）签订《流动资金借款合同》两份，约定：借款金额分别为350万元、5950万元；除上述约定外，两份《流动资金借款合同》均约定：借款用途为宾馆经营装修；借款利率执行年利率8.7%；借款期限12个月，自2016年12月6日起至2017年12月4日止，按月结息，借款到期，利随本清；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。2016年12月6日，农商行安宁支行（债权人）与万洲汽车公司（保证人）签订《保证担保合同》，约定：保证方式为连带责任保证；保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；债权人与债务人就合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。2017年11月9日，被告金俊建、于斌、金俊彦分别向农商行安宁支行出具《承诺书》三份，均载明：万洲大酒店（借款人）在贵行的6300万元的借款，本人以家庭全部财产提供连带保证责任，若万洲大酒店（借款人）未按规定及时还本付息，贵行有权处置本人家庭全部财产进行抵偿。2016年12月6日，农商行安宁支行向万洲大酒店发放了借款6300万元。2017年12月4日，农商行安宁支行（贷款人）、万洲大酒店（借款人）、万洲汽车公司（担保人）签订了《借款展期协议》，约定：因借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为04041612200001的《流动资金借款合同》项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其提供担保；借款展期金额6300万元；借款展期期限11个月，自2017年12月4日起至2018年11月4日止；展期期间的借款利率为执行年利率8.7%；原借款是保证担保的，保证人自愿继续承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期日起两年。2019年3月18日，万洲大酒店、万洲汽车公司、金俊建向农商行复兴支行出具《挂息债务承接承诺书》，载明：为此我公司郑重承诺：万洲大酒店仍然承担由原农商行安宁支行发放的借款合同号为040411612200001的6300万元流动资金贷款截止2019年3月27日所欠息13228974.49元的还款责任，不因农商行复兴支行发放借新还旧贷款而导致以上欠息的还款责任失效。万洲大酒店及股东金俊健、金俊彦、抵押人万洲汽车公司、实际控制人金俊建愿意为原农商行安宁支行发放的借款合同号为040411612200001的6300万元流动资金贷款的欠息13228974.49元承担无限连带保证责任。2019年3月20日，兰州农村商业银行股份有限公司出具《关于将白银万洲大酒店有限责任公司6300万元贷款划转的决定》一份，载明“......万洲大酒店与农商行安宁支行的上述贷款业务一并划转至农商行复兴支行，由农商行复兴支行继续向万洲大酒店追偿该笔贷款还本后的挂息”。2019年3月25日，万洲大酒店（借款人）与农商行复兴支行（贷款人）签订《流动资金借款合同》，编号，约定：借款金额6300万元；借款用途为借新还旧；借款利率为执行年利率8%；借款期限12个月，自2019年3月25日起至2020年3月24日止，按月结息借款到期，利随本清；本合同记载的借款金额、发放日期与借款凭证不相一致的，以借款凭证为主；借款人未按本合同规定日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在本合向载明的贷款利率水平上加收30％利息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合问约定的逾期罚息利率计收复利。2019年3月25日，农商行复兴支行（抵押权人）与万洲汽车公司（抵押人）签订《抵押担保合同》一份，约定：被担保的主债权种类为流动借款，本金数额为6300万元；抵押担保的范围主要包括合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权和抵押权的一切费用。2019年3月27日，万洲汽车公司用其坐落于白银区王岘东路60号（19）1幢的20套房产（房产证书号分别为：白房权证白银区字第151133、151135、151136、151137、151139、151140、151141、151142、152493、152494、152495、152496、152497、152498、152499、152500、152501、152502、152503、152504）为农商行复兴支行办理了抵押登记，他项权证号为甘（2019）白银市不动产证明第0001210号，载明：被担保数额6300万元；债务履行期限为2019年3月25日至2020年3月24日。2019年3月25日，农商行复兴支行（债权人）与保证人万洲汽车公司以及金俊彦、金俊建、于斌分别签订《保证担保合同》两份，约定：为了确保借款人万洲大酒店（下称债务人）与债权人签定的借款合同的有效履行，保证人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保；被担保的主债权本金数额6300万元；保证担保的范围主要包括合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2019年3月27日，农商行复兴支行向万洲大酒店出具借款借据一份，载明：借款金额6300万元；借款日期2019年3月27日至2020年3月24日；借款利率8%。同日，农商行复兴支行向万洲大酒店出具贷款发放通知单一份，载明逾期利率10.4%。同时，双方办理了借新还旧的手续。上述借款发生后，万洲大酒店除偿还了部分利息外，尚欠借款本金6300万、利息13228974.49元（2019年3月27日前结欠利息）、利息5095999.57元（2019年3月27日至2020年3月24日的利息）未归还。以上事实有《流动资金借款合同》、《甘肃省农村信用社借款借据》、《甘肃省农村信用社贷款发放通知单》、《贷款展期协议》、《甘肃农村信用社展期通知单》、《保证担保合同》、《承诺书》、《挂息债务承接承诺书》、《关于将白银万洲大酒店有限责任公司6300万元贷款划转的决定》、《贷款明细查询单》、《抵押担保合同》、《房地产抵押物清单》、《不动产登记证明》及双方当事人的陈述笔录等在卷佐证。本院认为，2016年12月6日农商行安宁支行与万洲大酒店签订的两份《流动资金借款合同》、2019年3月25日农商行复兴支行与万洲大酒店签订的《流动资金借款合同》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。农商行安宁支行、农商行复兴支行作为贷款人履行了其发放贷款的义务，被告万洲大酒店作为借款人亦应按约履行其偿还借款本息的义务。被告万洲大酒店未按约定偿还借款本息，已构成违约，应当承担违约责任，结合兰州农村商业银行股份有限公司已将万洲大酒店与农商行安宁支行的上述贷款业务一并划转至农商行复兴支行，由农商行复兴支行继续向万洲大酒店追偿该笔贷款还本后的挂息等事实，故万洲大酒店应偿还农商行复兴支行贷款本金6300万元，利息13228974.49元（2019年3月27日前结欠利息），利息5095999.57元（2019年3月27日至2020年3月24日的利息,此后以未偿还的借款本金为基数，按照年利率10.4%计算至利随本清）。关于原告主张对被告万洲汽车公司所有的位于白银市白银区王岘东路60号（19）1幢的20套房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿的问题。因原告农商行复兴支行与被告万洲汽车公司签订的《抵押担保合同》意思表示真实合法有效，该合同载明所担保主债权为借新还旧后贷款，被告万洲汽车公司亦将其名下位于白银区王岘东路60号（19）1幢的20套房产为原告农商行复兴支行办理了抵押权登记，故原告农商行复兴支行对被告万洲汽车公司的上述房产在借款本金6300万元、利息5095999.57元（2019年3月27日至2020年3月24日的利息,此后以未偿还的借款本金为基数，按照年利率10.4%计算至利随本清）的范围内享有抵押权。关于原告主张对被告万洲汽车公司、金俊建、于斌、金俊彦对借款本息承担连带保证责任的问题。2016年12月6日农商行安宁支行与万洲汽车公司签订的《保证担保合同》、2017年11月9日金俊建向农商行安宁支行出具的《承诺书》、2019年3月25日农商行复兴支行与万洲汽车公司签订的《保证担保合同》、2019年3月25日农商行复兴支行与金俊彦、金俊建、于斌签订的《保证担保合同》合法有效，依照上述合同约定，结合2019年3月18日《挂息债务承接承诺书》中万洲汽车公司、金俊建愿意对农商行安宁支行的贷款6300万元及欠息13228974.49万元承担连带保证责任及本案其他事实，万洲汽车公司、金俊建应对案涉贷款本息承担连带清偿责任。2017年11月9日，金俊彦、于斌分别向农商行安宁支行出具《承诺书》，上述承诺书载明“万洲大酒店（借款人）在贵行的6300万元的借款，本人以家庭全部财产提供连带保证责任……”,按照《承诺书》约定，保证担保的范围仅为6300万元本金，故对于原告农商行复兴支行要求被告金俊彦、于斌对贷款利息13228974.49元（2019年3月27日前结欠利息）承担连带保证责任的诉请本院不予支持。2019年3月25日农商行复兴支行与金俊彦、金俊健、于斌签订的《保证担保合同》中载明金俊彦、于斌愿意为号借款合同提供连带责任保证，依照合同约定，金俊彦、于斌应对贷款本金6300元、利息5095999.57元（2019年3月27日至2020年3月24日的利息,此后以未偿还的借款本金为基数，按照年利率10.4%计算至利随本清）承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条之规定，判决如下：一、被告白银万洲大酒店有限责任公司于本判决生效后十五日内偿还原告兰州农村商业银行股份有限公司复兴支行利息13228974.49元（2019年3月27日前结欠利息）；二、被告白银万洲大酒店有限责任公司于本判决生效后十五日内偿还原告兰州农村商业银行股份有限公司复兴支行借款本金6300万元，利息5095999.57元（2019年3月27日至2020年3月24日的利息,此后以未偿还的借款本金为基数，按照年利率10.4%计算至利随本清）；三、原告兰州农村商业银行股份有限公司复兴支行对被告甘肃万洲汽车贸易有限责任公司坐落于白银区王岘东路60号（19）1幢（房产证书号分别为：白房权证白银区字第151133、151135、151136、151137、151139、151140、151141、151142、152493、152494、152495、152496、152497、152498、152499、152500、152501、152502、152503、152504），他项权证号为甘（2019）白银市不动产证明第0001210号的房产在上述第二项白银万洲大酒店有限责任公司所负债务的范围内享有抵押权，对上述抵押物拍卖、变卖或者折价所得价款享有优先受偿权；四、被告甘肃万洲汽车贸易有限责任公司、金俊建对上述第一、二项被告白银万洲大酒店有限责任公司所负债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；五、被告于斌、金俊彦对上述第二项被告白银万洲大酒店有限责任公司所负债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；六、驳回原告兰州农村商业银行股份有限公司复兴支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费448425元、诉讼保全费5000元，由被告白银万洲大酒店有限责任公司、甘肃万洲汽车贸易有限责任公司、金俊建、于斌、金俊彦共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审 判 长  苏 兵审 判 员  赵瑞霞人民陪审员  任慧琴二〇二〇年九月四日法官 助理  张义敏书 记 员  宁 堃