陕西省西安市未央区人民法院民 事 判 决 书 (2020)陕0112民初9871号原告：西安市未央区宇航租赁站，经营场所：西安市未央区XX村。统一社会信用代码：92610112MA6U3Y1G1M。经营者：陈美霞。委托诉讼代理人：高奎博，陕西端木律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨超元，陕西端木律师事务所实习律师。被告：陕西建工第三建设集团城建工程有限公司。住所地：西安曲江新区，统一社会信用代码：91610133294434153K。法定代表人：李琪。委托诉讼代理人：朱贵峰，男，1989年9月29日出生，汉族，户籍河南省XX城县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系该公司员工。委托诉讼代理人：韩梅清，女，1992年8月14日出生，汉族，户籍陕西省宝鸡市凤翔县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系该公司员工。原告西安市未央区宇航租赁站（以下简称 “宇航租赁站”）与被告陕西建工第三建设集团城建工程有限公司（以下简称“建工三建公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宇航租赁站的委托诉讼代理人高奎博、杨超元到庭参加诉讼，被告建工三建公司经本院合法传唤未到庭，本案缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告之间的《租赁合同》，2、请求判令被告立即向原告支付拖欠的租金207506.4元（暂计算至2020年6月22日），并从2020年6月23日起每日承担34.98元的租金，直到还清租赁物或付清赔偿款为止；3、请求判令被告立即向原告返还拖欠的租赁物资：其中钢管610.2米、扣件1808套、丝杠2个、插口2.0131吨，若不能返还则应向原告支付丢失物资赔偿款29079.95元；4请求判令被告支付从应付款之日起至起至实际给付之日期间的逾期付款违约金（其中，暂计算至2020年6月22日为41375.3元）；5、请求判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年9月20日，其与被告签订了一份《租赁合同》，约定由其给被告承建的西安XX机械装置生产基地办公楼项目工程提供钢管、扣件等物资，合同对租金结算办法及支付、缺损赔偿价格以及违约责任等进行了明确约定。合同签订后，其按约履行了全部的供货义务。截至2020年6月22日，共计产生租金237506.4元，但被告仅支付押金3万元，抵扣租金后，尚欠207506.4元未付。同时，被告还有钢管610.2米、扣件1808套、丝杠2个、插扣2.0131吨尚未返还，若不能返还，则应按合同约定的赔偿价格向其支付丢失物资赔偿款，经计算为29079.95元。由于被告未按约定支付租金，根据合同第六条的约定，还应支付违约金，因双方约定的日千分之二标准过高，其自愿调整为按日计万分之五计算（其中，暂计算至2020年6月22日为41375.3元）。其多次向被告催要未果，故诉至法院。被告建工三建公司未到庭，庭后向本院提交书面答辩状辩称，2018年9月20日《租赁合同》系张XX伪造印章形成的，对答辩人不具有法律效力，不能作为认定本案的事实依据；原告未尽谨慎注意义务，应当承担过错责任；日万分之五的违约金过高，根据法律规定，当事人约定违约金超过造成损失的30%的，可以认定为过分高于造成的损失，当事人可以申请法院予以适当减少。经审理查明，2018年9月20日，宇航租赁站（甲方）与陕西省第三建筑工程公司第四分公司（乙方）签订《租赁合同》，该合同约定乙方向甲方租赁物资用于乙方承建的西安XX博机械装置生产基地办公楼项目，每天租价分别为：插扣5元/吨，立杆0.3米0.05元/个，钢管0.014元/米，扣件0.009元/只，丝杠0.05元/套，山型卡0.003元/个；租赁期限2018年9月30日至2019年3月30日；甲方提供的货物由乙方项目部材料员张晓阳或孙社生现场点数及质量验收，验收合格后向甲方材料发货单签字生效；押金支付方法：转账押金叁万；租金在合同签订之日起每二个月付清总累计租金的80%，剩余在工程完工后一个月内全部付清。逾期按租金金额日千分之二追加租金，若乙方违约，甲方有权终止本合同，并拉回全部租赁物，给甲方所造成的经济损失由乙方全部承担；修理费及缺损赔偿：1、钢管：不得任意截断，在施工中造成硬伤、电焊严重损坏和短少，每米赔偿费15元；2、扣件：使用后的清灰、上油、松动螺丝等维修每只0.1元；螺丝短少每只赔偿0.55元；扣件叶片损坏按报废处理，每只赔偿6元；3、山型卡损坏或短少每个赔偿1元；4、丝杠每套修理费0.2元，螺母损坏短少每个赔偿5元；螺杆弯曲或损坏按报废处理，每套赔偿费10元。5、插扣损坏和丢失每个6元；横杆插头配件损坏丢失每个赔偿5元；6、凡赔偿的物资，乙方须办理赔偿手续后五天内将付款给甲方，否则仍按继租租赁处。《租赁合同》附表一明确将立杆、横杆每根的重量进行了约定。宇航租赁站与张晓阳对2018年9月30日至2018年10月31日期间、2018年11月1日至2018年11月30日期间、2018年12月1日至2018年12月31日期间、2019年1月1日至2019年3月31日期间、2019年4月1日至2019年5月31日期间的租金进行了结算，此期间产生的租金分别为21701.92元、36519.09元、42514.98、113948.85元、9249.2元，共计223934.04元；另查明，结算单显示建工三建公司未归还租赁物有：钢管610.2米、扣件1808套、丝杠2个、插扣架2.0131吨；建工三建公司向宇航租赁站缴纳押金3万元。以上事实有租赁合同、结算单、庭审笔录等在卷佐证。本院认为，关于租赁合同解除的问题，陕西省第三建筑工程公司第四分公司系建工三建公司的分公司，合同的结果应由建工三建公司来承担，建工三建公司辩称印章系伪造但未提供任何证据证明，故对此辩称不予认可；其次，欠付租金的行为构成违约，依照合同约定，宇航租赁站有权要求解除合同;再次，宇航租赁站起诉要求解除合同，本院以立案之日作为合同解除之日，对宇航租赁站解除合同的诉讼请求本院予以支持，双方租赁关系于2020年6月30日解除。关于租赁设备的租金问题。因双方对2018年9月30日至2019年5月31日期间的租金进行了结算，租金为223934.04元，对此部分本院予以确认。关于2019年6月1日至合同解除之日（2020年6月30日）期间的租金，依据结算单上显示的未归还租赁物的数量计算，此期间的租金为：13817.1元（610.2米×0.014元/米/天+1808套×0.009元/套/天+2个×0.05元/个/天+2.0131吨×5元/吨/天）×395天。综上，2018年9月30日至止2020年6月30日期间的租金共计237751.14元，扣除建工三建公司缴纳的押金3万元，建工三建公司仍应向宇航租赁站支付租金207751.14元。关于返还租赁物资的请求，依据结算单可以确认未退还租赁物资的数量，双方合同解除，宇航租赁站主张返还租赁物资的诉讼请于法有据，本院予以支持，建工三建公司应向宇航租赁站返还租赁钢管610.2米、扣件1808套、丝杠2个、插扣架2.0131吨。此外，关于不能归还租赁物资的赔偿问题。因双方所签订的租赁合同中对具体的价格已经约定，故建工三建公司应向宇航租赁站支付不能归还的物资按钢管15元/米、扣件6元/套、丝杠10元/个、插扣架4500元/吨的标准赔偿损失。 关于宇航租赁站诉请按照日万分之五计算违约金的问题，考虑宇航租赁站的实际损失应为欠付租金的同期银行贷款利率计算的利息，故对超出此部分的主张本院不予支持。故本院认建工三建公司应承担以欠付的46576.8元（2018.9.30-2018.11.30）为基数，自2018年12月1日至2019年3月31日期间按同期银行业拆借中心公布的市场报价利率计算的违约金；建工三建公司应承担以欠付的171747.87元（2018.9.30-2019.3.31）为基数，自2019年4月1日至2020年6月22日期间按同期银行业拆借中心公布的市场报价利率计算的违约金；建工三建公司应承担欠付的207751.14元（2018.9.30-2019.12.31）为基数，自2020年6月23日起按同期银行业拆借中心公布的市场报价利率计算至本判决生效之日止的违约金。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第一百零九条，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告西安市未央区宇航租赁站与被告陕西建工第三建设集团城建工程有限公司签订的《租赁合同》；二、被告陕西建工第三建设集团城建工程有限公司于本判决生效之日十日内支付原告西安市未央区宇航租赁站租金207751.14元；三、被告陕西建工第三建设集团城建工程有限公司于本判决生效之日十日内返还原告西安市未央区宇航租赁站；如不能返还，被告陕西建工第三建设集团城建工程有限公司按照钢管15元/米、扣件6元/套、丝杠10元/个、插扣架4500元/吨的标准向原告西安市未央区宇航租赁站物资租赁赔偿损失；四、被告陕西建工第三建设集团城建工程有限公司于本判决生效之日十日内支付原告西安市未央区宇航租赁站违约金（以46576.8元为基数，自2018年12月1日至2019年3月31日期间按同期银行业拆借中心公布的市场报价利率计算的违约金；以的171747.87元为基数，自2019年4月1日至2020年6月22日期间按同期银行业拆借中心公布的市场报价利率计算的违约金；以207751.14元为基数，自2020年6月23日起按同期银行业拆借中心公布的市场报价利率计算至本判决生效之日止的违约金）；五、驳回原告西安市未央区宇航租赁站的其他诉讼请求。如未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5469元（原告已预交），由被告负担，于本判决生效之日十日内支付原告。如不服本判决，可在接到本判决之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。         审  判  员     王冬青   二〇二〇年九月二十一日 书   记  员    刘  晶