江西省九江市濂溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0402民初1851号原告：梁艳莉，女，1998年10月9日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。委托诉讼代理人：陈虎，系原告的丈夫。被告：九江新湖中宝置业有限公司，住所地：江西省九江市濂溪区浔南大道**，统一社会信用代码：91360402698483832Y。法定代理人：邹丽华，该公司董事长。委托诉讼代理人：沈泸浅，该公司员工。委托诉讼代理人：林江沙，江西达邦律师事务所律师。原告梁艳莉与被告九江新湖中宝置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁艳莉委托诉讼代理人陈虎、被告九江新湖中宝置业有限公司委托诉讼代理人沈泸浅、林江沙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁艳莉向本院提出诉讼请求：一、请求法院判决解除原告与被告签署的商品房买卖合同；二、请求法院判决被告退还原告所支付的购房首付款593176元，车位款80000元，购房按揭款1370000元；三、请求法院判决被告赔偿原告所支付的购房款利息104090.56元；四、请求法院判决被告赔偿原告装修费用87500元；五、请求法院判决被告赔偿原告购房所产生的契税27016.19元，房屋维修基金13132.26元；六、请求法院判决由被告承担本次诉讼产生的费用。事实与理由：2019年6月21日,原告与被告在被告的售楼部签订商品房买卖合同,原告从被告那里购置一套商品房,商品房信息为九江市新湖庐山国际小区G-17幢1单元801,房屋总价为1963176元。原告当天向被告支付房屋总价30%首付款593176元，剩余137000元从九江银行按揭贷款，另外向被告支付80000元,这个款项为被告向原告转让G-12-G-17地下室497号车位。于2019年8月19日，原告从九江银行的购房按揭贷款获批,并于当天被被告的账户划走。至此,原告付清了所购房屋的全部款项。于2019年8月28日,原告去九江新湖庐山国际小区所属的物业交房,并于当天被告从原告的银行账户刷卡26930.58元作为房屋契税,后期补交契税85.61元(特别说明:补交契税为被告方计算错误导致)，另外去市产权交易中心从原告的银行账户刷卡13132.26元作为维修基金费用支出。按照被告与原告签署的商品房买卖合同规定,被告应在交房之日起180日内为原告办理取得房屋所有权证书，从2019年8月28日交房算起,到2020年2月28日止,被告应当在这个规定的时间范围内为原告办理并取得该房屋所有权证书。但是,原告一直到2020年6月份,也并未取得该房屋所有权证书,被告的做法明显违背双方的合同约定,当视为被告的单方面违约。按照合同中第六章第17条房屋登记第二款,因出卖人的原因,买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书的,双方同意按照下列第一种方式处理。(1)买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起按照6%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。买受人不解除合同的,自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金,据此,原告提出解除原告与被告签署的商品房买卖合同,并于2020年6月9日向被告方通过邮政快递发出解除合同通知书,被告于2020年6月16日回函,拒绝履行解除合同。根据合同法和民事诉讼法之有关规定,现原告为维护自己合法利益,提出诉讼请求。请求法院判决解除原告和被告的商品房买卖合同,退还原告向被告已经支付的购房款(其中首付款593176元，按揭贷款1370000元)，购买车位款80000元。判决被告赔偿原告相应利息,合同中约定,被告应按照全部房款6%计算给付利息。原告向被告支付的首付款为2019年6月21日,支付款项为593176元,按月计到2020年6月为12个月,按照6%的年化利率计息为35590.56元。被告扣取原告的按揭贷款额为1370000元,扣取时间为2019年8月19日,按月计到2020年6月为10个月,被告应当按照6%的年化利率计息为68500元,两项利息总计为104090.56元。判决被告向原告赔偿损失,类型为原告支出的装修款和已经缴纳的契税,维修基金等。于2019年10月份,原告的丈夫陈虎与九江名邦装饰有限公司签署协议,由该公司对原告的该住房进行装修,装修总价为125000元,并先期支付了62500元。于2020年4月份,原告的丈夫陈虎向九江罗曼蒂克瓷砖支付装修所用材料款25000元。以上两项费用,总计为87500元,均为由于被告原因,造成原告解除合同后产生的实际损失,应由被告赔偿承担。原告前期缴纳的契税27016.19元和维修基金13132.26元两项损失也由被告赔偿承担。原告以上诉求合理合法,而被告违背契约精神,违反合同条款。依据合同中第六章第24条约定,如出现争议,应向房屋所在地人民法院提请诉讼,故向贵院提请诉讼,请求法院秉公而断,维护我的合法利益不受侵害。被告九江新湖中宝置业有限公司辩称，原告的诉请没有事实和法律依据，应予驳回，第一，原被告签订的商品房买卖合同已经履约完毕，并在合同约定期限内办理好交房手续，并按合同约定也办好了不动产权证证书，被告没有违约行为，第二，原告所购房屋系按揭贷款购买，贷款金额为1370000元，首付只有593176元，根据三方签订的贷款协议，由被告代办产权证和他项权证，他项权证没办好前被告承担贷款的担保责任，所以贷款合同明确约定原告房屋不能重复抵押，也不存在产权问题，也通知了原告产权证已经办好，原告也领取了产权证的复印件，我们办好他项权证之后，我们通知原告过来领取产权证原件，原告没有过来取。经审理查明，2019年6月21日，原告梁艳莉（买受人）与被告九江新湖中宝置业有限公司（出卖人）签订了一份《商品房买卖合同》，合同中约定“买受人购买出卖人开发的位于浔南大道88号新湖庐山国际G17栋一单元801号房，房屋的总价款1963176元，买受人应当于2019年6月21日前支付首期房价款593176元，余款1370000元向银行申请贷款支付；房屋登记：（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日180日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照6%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。买受人不解除合同的,自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；交付时间和手续：出卖人应当在2019年7月21日前向买受人交付该商品房。”合同签订后，原告按照合同约定支付了相应的首期房款593176元，余款1370000元，共计1963176元，被告于2019年8月28日向原告交付了房屋。交房后，被告按照合同约定为原告办理了房屋所有权转移登记手续，并在2019年12月14日已取得原告的不动产权证书［证书号赣（2019）九江市不动产权第0084266号］。被告办理好原告不动产权证书后，因办理按揭的需要未将不动产权证书原件交付给原告，后原告于2020年4月3日领取了不动产权证书复印件。被告于2020年6月12日办好涉案房屋抵押登记手续后，通知原告领取其不动产权证书原件。另查明，原告（甲方）、被告（丙方）及九江银行股份有限公司长江支行（乙方）于2019年8月19日签订了一份《商品房按揭借款合同》，合同约定“甲方应按约定及时与乙方办妥以乙方为抵押权人的抵押登记或预告抵押登记手续，并将抵押物的相关权利凭证及他物权利证书交乙方执管”。本院认为，原告梁艳莉与被告九江新湖中宝置业有限公司签订的商品房销售合同是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，依法受法律保护。原、被告双方作为合同的当事人，均已应当按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告按合同约定支付了全部购房款，被告向原告交付了房屋，并在合同约定期限内为其办理了产权登记手续，已经履行合同的主要义务，但根据《商品房按揭借款合同》约定，被告在办好房地产权属证书并办理房地产抵押登记后房屋他项权证后，应当将抵押物的相关权利凭证及他项权利证书交银行执管。因此，被告以办理按揭抵押登记手续为由未及时将不动产权证书原件交付给原告或九江银行股份有限公司长江支行，而留存自己保管的理由不成立，存在一定的违约行为。被告在合同约定期限内已向原告交付了房屋且为其办好了产权登记手续，被告履行了合同约定的主要义务，只是未及时履行向其交付不动产权证书原件附随义务，并不构成根本违约。根据诚实信用原则，综合考虑原、被之间签订的商品房买卖合同履行情况(原告已缴纳契税、房屋维修基金、房屋已实际交付并已开始装修)，被告的违约程度及违约行为的后果，为了维护交易的稳定性，本院认为，原、被告之间商品房买卖合同中约定的解除条件不成就。故原告诉请要求解除商品房买卖合同、退还购房款、车位款及赔偿各项损失，证据不足，理由不成立，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条的规定，判决如下：驳回原告梁艳莉的全部诉讼请求。案件受理费减半收取11683元，由原告梁艳莉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员 陶 良二〇二〇年九月十一日书记员 肖炫龙