天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初19739号原告：天九再生医学（天津）科技有限公司，住所地天津市滨海高新区滨海科技园康泰大道****楼801。法定代表人：刘宝林，该公司董事长。委托诉讼代理人：魏滋润，女，该公司员工。委托诉讼代理人：常欢，女，该公司员工。被告：天津市中科诺识生物科技有限公司，住，住所地天津市滨海高新区滨海科技园康泰大道**绿谷健康产业园**楼/div>法定代表人：李健。原告天九再生医学（天津）科技有限公司（以下简称天九公司）与被告天津市中科诺识生物科技有限公司（以下简称中科公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人魏滋润、常欢，被告法定代表人李健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2017年度至2019年度拖欠的租金145000元及逾期付款违约金105120.26元；2.判令被告支付因提前退租产生的违约金105120.26元；3.判令被告立即腾空案涉房屋并将房屋钥匙交还原告；4.判令被告按租金标准支付自2020年7月1日至实际搬离房屋之日止的房屋占有使用费；以上各项费用以被告交纳的押金予以抵扣，不足部分由被告再行支付；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月16日，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》及入园协议，对天津市滨海高新区滨海科技园康泰大道59号绿谷健康产业园30号楼的租赁事宜进行了约定，租期为2017年1月1日至2021年12月31日。后被告提前退租，但截至2020年6月30日，尚欠2017年至2019年租金145000元，亦未搬离案涉房屋，给原告造成一定的经济损失，原告与被告沟通未果，故诉至法院。被告辩称，不同意原告的第一项诉讼请求，理由为：双方在入园协议中约定前两年租金为727000元，第三年为970000元，此为原告给付被告的租金优惠，优惠之外的部分由政府补贴，且被告已将政府向被告补贴的租金全部支付给了原告，故被告不拖欠2017年至2019年的租金，不存在违约行为；对于原告的第二项和第四项诉讼请求，请法院依法裁判，另同意以押金抵扣；对于原告的第三项诉讼请求，因案涉房屋内的公司设备因其他民事纠纷已被法院查封，故不具备腾房的现实条件。本院经审理认定事实如下：原告曾用名为天津九州通医药科技发展有限公司，2019年12月31日名称变更为天九再生医学（天津）科技有限公司。2016年11月16日，原、被告双方签订了《天津市房屋租赁合同》，约定原告将坐落于天津市滨海高新区滨海科技园康泰大道59号绿谷健康产业园30号楼房屋出租于被告用于研发及办公，租赁面积为2215.39平方米；租期为2017年1月1日至2021年12月31日，共计60个月；租金标准为1.3元每平方米每天，全年按365天计算，年租金为1051202.56元，按年度支付，首期租金在合同签订之日起15日内付清，下年度租金须在下一租赁期开始前10日内付清；押金100000元，在签订合同之日起15日内连同首期租金一并付清；另，合同第八条合同解除第四款约定，被告不按照约定支付租金达十日的，或者欠缴各项费用相当于押金数额的，原告有权单方解除合同，收回房屋；第九条违约责任约定，被告有第八条第四款约定的情形之一的，应按当年租金的百分之10向原告支付违约金，租赁期内，被告需提前退租的，应提前60日通知原告，并按当年租金的百分之10向原告支付违约金，原告应退还押金。同日，双方签订了《关于天津市中科诺识生物科技有限公司入驻九州通天津健康产业园的协议》，协议第2条约定“双方一致认为该项目符合高新区产业方向，具备向高新区申请在企业发展初期给予支持，扶持企业做大做强的条件。为鼓励中科诺识落户滨海新区九州通健康产业园，支持中科诺识项目发展，天津九州通将协助中科诺识积极向政府申请政策扶持，包括但不仅限于租金补贴、税收奖励、项目专项资金等。”第3条约定“天津九州通第一年、第二年均暂按72.77万元/年收取中科诺识租金，第三年暂时按97万元/年收取租金，中科诺识在政府扶持资金到账后一周内将剩余租金72.7万元支付给天津九州通，第四年、第五年按1.3元/平方米/天租金标准，即年租金105.12万元。”合同订立后，被告按727700元标准向原告支付了2017年、2018年的租金，按970000元标准向原告支付2019年的租金，2019年12月31日向原告支付了2020年1月1日至2020年6月30日期间的租金525600元，被告在2016年11月18日支付首期租金时，另向原告支付了押金160641.69元。2020年4月17日，原告向被告发函，载明“1.贵公司房租及物业费交至2020年6月30日，按合同第四条约定，下半年租金须在下一租赁期开始前15日付清。若贵公司2020年6月15日之前未缴纳下半年租金及物业费，我公司将按贵公司不再租用该房屋处理，我方将与有意向租赁该房屋的其他方进行谈判。2.若贵公司提前退租，按合同第九条约定，贵公司应提前60日书面通知我公司，并按年租金百分之10向我公司支付违约金。若贵公司未提前60日通知我公司，对我公司造成的一切经济损失，皆由贵公司承担。3.若贵公司不再租用该房屋，须在2020年6月30日之前结清相关费用并搬离该房屋，逾期未搬离，或未全部搬离，我公司有权自行收回房屋并清理设备设施及其他物品，由此产生的费用及造成的一切损失，皆有贵公司负责，我司概不负责。”2020年4月23日，被告向原告回函，载明“1.我公司房屋和物业费已交至2020年6月30日，现因公司经营出现问题，不再续租，按合同第九条约定，提前60天通知贵公司。2.就我公司提前支付的房屋押金、宿舍押金等费用，请在双方结清费用后一并退还。3.在2020年6月30日房租到期之前，我公司将撤离该租赁房屋，但因不可抗拒原因有可能房屋内的设备、设施及其他物品不能及时搬离，由此产生的后果和费用请通过正常途径维权。4.如我公司经营出现转机，仍按原租赁合同继续履行。”2020年7月1日起，被告未再向原告支付租金。另查，2016年12月28日，原告作为乙方与作为甲方的天津滨海高新科技技术产业开发区管理委员会签订了《中科院天津工业生物技术研究所麦角硫因中试及产业化项目落户天津滨海高新技术产业开发区投资协议》，房租补贴约定“甲方给予乙方新公司两年期总计194万元房屋租金支持，分三次进行支付。完成公司注册及装修开始运营，支付30%（58.2万元），完成中试验收开始批量生产，支付40%（77.6万元），在高新区投资建厂并完成土地摘牌支付30%（58.2万元）。”被告于2018年7月31日将取得的582000元案涉房屋租金财政补贴支付给原告，此后被告未再向政府相关部门申请财政补贴。庭审中，双方均认可案涉合同于2020年6月30日解除。再查，被告因其他民事纠纷，在案涉房屋内的生产设备及办公用品已被查封。上述事实由原告提交的《天津市房屋租赁合同》、《关于天津市中科诺识生物科技有限公司入驻九州通天津健康产业园的协议》、收款凭证，被告提交的《关于30#楼房屋租赁事宜工作联系函》、《回复关于30#楼房屋租赁事宜工作联系函》、付款凭证等证据材料以及双方当庭陈述予以证实。本院认为，原、被告双方签订的《天津市房屋租赁合同》、《关于天津市中科诺识生物科技有限公司入驻九州通天津健康产业园的协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。庭审中，原、被告双方均认可案涉合同于2020年6月30日协商一致解除，本院对该事实予以确认。对于原告诉请的支付拖欠租金及违约金问题，其主张根据入园协议第2条约定，原告仅负有协助被告办理租金财政补贴的义务，且已履行，被告能否申请到补贴及具体的补贴金额与原告无关，根据第3条约定，基于被告符合申请政府租金补贴的条件，原告给予被告的优惠条件为租期的第一、二年暂时按7277000元，第三年暂时按970000元收取，与合同约定的年租金1051200元的差额部分，同意被告在政府补贴到账后一周内支付，而非免除被告支付租金差额部分的义务；对此，被告抗辩意见为，入园协议第3条虽书写“暂按”，但实际为原告给予被告的优惠条件，优惠外的部分应由政府部门补贴被告后，被告再全额向原告支付，现被告已将取得的补贴582000元全额向原告支付，故不拖欠其租金；对此，本院意见为，双方对该项诉讼请求存在争议的原因系对入园协议第3条的理解不同，结合该条协议中“暂按”、“暂时按”、“剩余租金72.7万元”等词句及双方陈述，该条款意为：被告应按年租金1051200元向原告支付租期内的租金，考虑到被告符合申请租金补贴的条件，原告在协助被告申请补贴的情况下，同意被告先行支付部分租金，待补贴到账后，补足剩余租金，而非免除，根据合同约定的年租金标准、被告已付租金、被告向原告支付的已获补贴金额，被告尚欠2017年至2019年租金145000元，被告抗辩称该部分金额应由政府部门进行支付的主张，无相应依据，本院不予支持。对于原告主张的该部分租金的逾期付款违约金，本院在合同解除违约金部分予以评判。对于原告诉请的解除合同违约金问题，本案系被告提出提前解除合同，故应按合同约定向原告承担提前解除合同的违约责任，即支付年租金标准百分之10的违约金，金额为105120.26元。另，考虑到该违约金的标准及被告在承租期内的租金支付情况，本院对原告主张的逾期支付租金的违约金部分，不予支持。另，合同解除后，被告未及时搬离案涉房屋，应按合同约定的租金标准向原告支付自2020年7月1日至实际搬离之日止的房屋占有使用费。为减少双方当事人诉累，节约诉讼成本，本院对原告提出的以被告交纳的租金抵扣上述费用的主张予以准许，抵扣后，被告还应向原告支付租金及违约金合计89478.57元。对于原告诉请的腾房问题，庭审中，原、被告双方均认可案涉租赁合同于2020年6月30日解除的事实，故合同解除后，被告应腾空案涉房屋，考虑到被告生产设备在案涉房屋内被查封的事实，本院酌定被告在本判决生效后90日内腾空案涉房屋并将房屋钥匙交还原告。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告天津市中科诺识生物科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告天九再生医学（天津）科技有限公司房屋租金及违约金合计89478.57元；二、被告天津市中科诺识生物科技有限公司按年租金1051202.56元标准向原告天九再生医学（天津）科技有限公司支付自2020年7月1日起至实际腾空案涉房屋之日止的房屋占有使用费；三、被告天津市中科诺识生物科技有限公司于本判决生效后90日内腾空天津市滨海高新区滨海科技园康泰大道59号绿谷健康产业园30号楼房屋并将房屋钥匙交还原告；四、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3315元，由原告负担868元，由被告负担2447元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  韩俊森二〇二〇年九月十七日书记员  程 涛