福建省福州市仓山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0104执异98号 案外人：中央军委训练管理部军事体育训练中心八一羽毛球队，住所地福建省福州市鼓楼区铜盘路**。 法定代表人：张冬平，队长。 申请执行人：曹亮，男，1979年11月20日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被执行人：韩一民，男，1954年9月9日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区，现住福建省福州市。 被执行人：石鸿，男，1954年9月26日出生，香港居民，现住福建省福州市。 本院在执行申请执行人曹亮与被执行人韩一民、石鸿民间借贷纠纷一案中，案外人中央军委训练管理部军事体育训练中心八一羽毛球队（以下简称“八一羽毛球队”）向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人八一羽毛球队称，请求终止（2020）闽0104执389号、（2020）闽0104执389号之一执行裁定书对位于鼓楼区的拍卖执行程序。事实与理由：1993年4月3日，案外人（前称南京军区体工队福州体育场）与厦门凯城房地产开发公司签订“合作开发南京军区福州体育场地块协议书”，约定双方合作开发位于福州市铜盘路168号大院（即原南京军区福州体育场所在地）的地块，其军地产坐落号为1723Ｂ。1994年3月5日，案外人对上述合作建房事项向中国人民解放军南京军区后勤部上报，南京军区后勤部作出【1994】后营字第71号“合作开发南京军区福州体育场地块协议书”批复，拟同意合建房屋。1994年4月5日，中国人民解放军总后勤部作出【1994】后营字第183号“关于军区体工队福州体育场与凯城公司合作建设商住楼事”的批复，同意案外人与厦门凯城房地产开发有限公司合建34200平方米的商住楼，所需建设资金5100万元全部由厦门凯城房地产开发有限公司承担；合建的房屋双方各自分得8100平方米的自住用房，其余用于经营，所得收益双方按4.5:5.5的比例分成，合作期限为50年，期满所有房地产全部无偿归军区所有。另外，由厦门凯城房地产开发有限公司出资80万元用于现有场馆的维修。1994年4月19日，案外人、厦门凯城房地产开发有限公司、三福贸易（香港）有限公司签订“合作兴建‘左海体育城’项目合同书”。三福贸易（香港）有限公司接受厦门凯城房地产开发有限公司退股后，开发商变更为三福贸易（香港）有限公司一家。为开发“左海体育城”项目，三福贸易（香港）有限公司独资在福州注册成立福州凯山房地产开发有限公司（以下简称“凯山公司”）。后案外人与凯山公司签订“合作建房补充协议”，对合作建房相关事项进行了内容约定和变更，二期工程案外人实际得房7860平方米，其中协议第六条约定：案外人所得利3860平方米住宅，坐落于鼓楼区。另，协议第十条约定：案外人所得二期房产，由凯山公司负责给案外人办理单位或个人的房屋土地权证、产权证和工程验收合格证，以上证书应在该二期工程竣工验收合格后一年内完成。此外协议还对其他事项进行了约定。2005年11月30日，案外人又与凯山公司签订“补充协议”，第一条约定案外人所得利3860平方米，凯山公司同意在2005年12月31日前交付。2006年该房屋交付给案外人，案外人上级原南京军区政治部体育训练中心于2006年9月19日召开党委会，作出（2006）体党字第4号“关于对羽毛球经济适用房分配的决定”，按程序将该批房屋分配给高路江等干部职工，分配后各购房者按军队经济适用房的价格交纳了相应房款并装修入住至今。2017年2月25日，中国人民解放军东部战区陆军政治工作部作出“军产证明”，证明内容为：原南京军区政治部羽毛球队与凯山公司合作开发建房。原南京军区羽毛球队出让军用土地，凯山公司建设屏西路112号均辉新村。2006年南京军区政治部羽毛球队分得屏西路112号均辉新村3号楼一栋3860平方米面积住房，该3号楼列为军产作为军队经济适用房使用。同时，凯山公司及其原法定代表人韩一民也向案外人出具“承诺确认书”，确认了该3号楼房产由双方合建事实、全部属于军产的事实；确认该房产因其自身原因导致无法将相关房屋产权登记为案外人的事实；确认尽快解决纠纷及将产权过户至案外人名下的事实。本案执行裁定所查封之房产属于凯山公司移交给案外人之房产范围内，是案外人之财产，属于军产。涉案房屋经案外人与凯山公司之间的合同纠纷案正在福州市鼓楼区人民法院、福州市中级人民法院依法审理，因被执行人韩一民、石鸿等人涉嫌违法犯罪，现法院已经将案件移送福州市公安局经济犯罪侦查大队立案侦查，且公安局已经对涉案房屋采取了冻结措施，案件正在办理中。本案执行标的物实为案外人八一羽毛球队之财产，凯山公司为了贷款和融资，在案外人不知情的情况下，私自将案外人之房产登记在被执行人韩一民名下，该登记属于虚假、错误登记。 案外人向本院提交“合作开发南京军区福州体育场地块协议书”“关于军区福州体育场与凯城公司合作开发房地产事”“关于军区体工队福州体育场与凯城公司合作建设商住楼事”“合作兴建‘左海体育城’项目合同书”“合作建房补偿协议”“补充协议”“军产证明”“关于对羽毛球队分配经济适用房分配的决定”“承诺确认书”、（2019）闽01民终9899号民事裁定书、（2019）闽0102民初8524号民事裁定书、立案告知书、受案回执等证据以证明其主张。 申请执行人曹亮、被执行人韩一民、石鸿未向本院提交书面意见。 本院查明，曹亮与韩一民、石鸿民间借贷纠纷一案，本院作出（2019）闽0104民初2803号民事判决书，判决韩一民、石鸿向曹亮归还借款本金6500000元及利息、违约金；曹亮有权对韩一民提供的抵押物［坐落于福州市鼓楼区房屋（产权证号：闽20**福州市不动产权第0040934、0040837号）］拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的债权范围内优先受偿；韩一民、石鸿应向曹亮赔偿其因本案而支出的律师费100000元。该民事判决已于2019年11月22日发生法律效力。因被执行人韩一民、石鸿未履行生效法律文书所确定的义务，曹亮向本院申请执行，本院于2020年3月4日受理立案。执行过程中，本院于2020年3月6日作出（2020）闽0104执389号执行裁定书，裁定冻结、扣划被执行人韩一民、石鸿的银行存款人民币9873022元，或查封、扣押、扣留、提取其价值相当的其他财产。并于2020年7月20日作出（2020）闽0104执389号之一、之二执行裁定书，裁定拍卖被执行人韩一民所有的坐落于福州市鼓楼区。 另查明，以南京军区政治部体工队福州体育场（现称八一羽毛球队）为甲方，以凯山公司为乙方，双方签订“合作建房补充协议”，约定二期工程甲方实际得房7860平方米；甲方所得3860平方米住宅户型面积为A套门内建筑约120平方米、B套门内建筑面积约90平方米；甲方所得二期房产由乙方负责给甲方办理单位或个人的房屋土地权证、产权证和工程验收合格证，以上证书应在该二期工程竣工验收合格后一年内完成。2005年11月30日，双方签订“补充协议”，约定甲方二期得房3860平方米，乙方同意在2005年12月31日前交付。2017年2月25日，中国人民解放军东部战区陆军政治工作部作出“军产证明”，证明内容为：原南京军区政治部羽毛球队与凯山公司合作开发建房。原南京军区羽毛球队出让军用土地，凯山公司建设屏西路112号均辉新村。2006年南京军区政治部羽毛球队分得屏西路112号均辉新村3号楼一栋3860平方米面积住房，该3号楼列为军产作为军队经济适用房使用。凯山公司及其原法定代表人韩一民出具“承诺确认书”，确认福州市鼓楼区均辉新村B区3#楼3860平方米面积住房全部属于军产的事实；确认该房产因凯山公司自身原因导致无法将相关房屋产权登记为案外人的事实；确认案外人是均辉新村****楼3860平方米产权的真实物权权利人，并承诺积极促成将产权过户至案外人名下条件的成就。 又查明，2019年10月22日，原告八一羽毛球队与被告凯山公司合同纠纷一案，福州市鼓楼区人民法院作出（2019）闽0102民初8524号民事裁定书，裁定驳回八一羽毛球队的起诉，本案移送公安机关处理。2020年1月9日，福州市中级人民法院作出（2019）闽01民终9899号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。2020年4月22日，八一羽毛球队被合同诈骗案已由福州市公安局立案，受案登记表文号为榕公（经）受案字（2020）00010号。 本院认为，本案被执行的房产属于公安机关侦查刑事案件的涉案财物，且涉案房产权属未定，依据《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条第一款之规定，本案符合中止执行的条件，故对案外人提出的异议，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百五十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十六条之规定，裁定如下： 中止对位于福州市鼓楼区的执行。 如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  王智勇 审判员  肖朝晖 审判员  陈伏发 二〇二〇年九月十八日 书记员  陈林莉 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 第二百五十六条有下列情形之一的，人民法院应当裁定中止执行： （一）申请人表示可以延期执行的； （二）案外人对执行标的提出确有理由的异议的； （三）作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的； （四）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的； （五）人民法院认为应当中止执行的其他情形。 中止的情形消失后，恢复执行。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十六条人民法院对执行标的裁定中止执行后，申请执行人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内解除对该执行标的采取的执行措施。