重庆市武隆区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0156民初2951号 原告：龚向英，女，1982年12月28日出生，住重庆市武隆区。 委托诉讼代理人：李洲，重庆劲立律师事务所律师。 被告：重庆宏宣房地产开发有限公司，住所地重庆市合川区龙市镇飞龙街****8-7，统一社会信用代码91500117345939697Q。 法定代表人：但智明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：游兴伟，男，1970年11月19日出生，住重庆市合川区。 委托诉讼代理人：张喜春，重庆达美律师事务所律师。 原告龚向英与被告重庆宏宣房地产开发有限公司（以下简称宏宣公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月7日受理后，于2020年9月29日依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理，原告龚向英的委托诉讼代理人李洲、被告宏宣公司的委托诉讼代理人游兴伟、张喜春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告龚向英向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即为原告办理房屋产权证；2.请求判令被告支付逾期交房违约金14058元；3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告撤回请求被告立即为原告办理房屋产权证的诉讼请求。事实及理由：原告于2018年7月20日与被告签订了《商品房买卖合同》，购买被告位于武隆区的房屋。原、被告双方就面积、单价、交房时间、办证时间、逾期交房及办证违约金计算方式等事项进行了明确约定。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告却违反合同约定逾期交房。根据合同约定及法律规定，特诉至法院判决诉请。 被告宏宣公司辩称：1.在补充协议中，双方明确约定因政策或政府原因导致不能办理相关登记手续的，被告不承担任何责任。本案中，因政府未兑现会议纪要中载明的免收城市建设配套费或者配套费先征后返的承诺，导致被告因未缴纳配套费而未能办理登记受理单，被告不应承担违约责任。2.被告以电话、短信及张贴公告的方式通知了原告接房时间，使原告没有接到电话的接房通知，也应在2019立案月31日办理接房手续，被告无逾期交房的行为，原告自己逾期办理接房手续的，被告不应承担逾期交房的责任。 经审理查明，宏宣公司在原重庆市武隆县开发名为“XX岛”的商品房。2017年11月15日，原武隆县国土资源和房屋管理局向被告宏宣公司颁发了商品房预售许可证【渝武国土房管（2017）预字第（10）号】，准予宏宣公司对外销售位于重庆市武隆区的名为“XX岛”的商品房，并确定商品房预售资金监管银行为中国建设银行股份有限公司武隆支行。2018年7月20日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：原告在被告处购买位于重庆市武隆区X号的商品房，建筑面积为66.87平方米；该房屋总成交金额为326186元，付款方式为按揭付款，即原告在签订合同时向宏宣公司支付首付房款106186元，剩余房款220000元由原告向银行办理按揭。此外该合同第七条、第八条、第九条约定：宏宣公司应当在2019年5月31日前依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用；宏宣公司应于确定交房日的七日前书面通知原告做好办理交付手续的准备，宏宣公司应当在验收交接时出示《重庆市建筑工程竣工验收备案登记证》，若宏宣公司不出示证明文件，原告有权拒绝接房，由此产生的延期交房责任由宏宣公司承担；除约定的遭遇不可抗力情况外，宏宣公司如未按本合同约定的期限将该商品房交付原告使用的，逾期在30日（含）之内，自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，宏宣公司按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向原告支付违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，宏宣公司按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向原告支付违约金。合同第十三条约定：预售商品房的，在商品房实际交付使用之日起60日内，由双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；原、被告双方应相互配合办理本商品房产权登记，由原告委托被告宏宣公司办理的，乙方应在签定本合同3日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方；如因宏宣公司的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得登记受理单的，逾期在540日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至宏宣公司实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，宏宣公司按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，并于宏宣公司实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向原告支付违约金；逾期超过540日后，原告有权解除合同，若原告要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息，并按原告已付房价款百分之一支付违约金，若原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至宏宣公司实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，宏宣公司按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，并于宏宣公司实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向原告支付违约金；如因原告的责任，导致宏宣公司未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，被告宏宣公司不承担责任。合同第二十三条约定：本合同中的已付房价款，是指购房者已向房地产开发企业支付的房价款（包括定金），如系按揭购房的，应包括已向宏宣公司支付的银行按揭款。同时，该合同附件五为合同补充协议，协议约定：因政策及政府主管部门原因、工作程序，造成不能如期接收宏宣公司所送报的资料和按本合同约定时间办理相关登记手续的，宏宣公司不承担任何责任；本合同第十二条、第十三条、第十四条中所列的合同登记备案期限、产权证登记期限、预告登记期限的天数特指工作日；甲方及乙方双方同意，对于房屋迟延交付、产权登记延迟的违约责任在任何情况下均不得同时适用，乙方只能选择其中一项适用不累加。宏宣公司选聘的物业服务企业为重庆翔耀物业管理公司。2019年6月27日，宏宣公司作为建设单位自行组织了勘查、设计、施工等单位竣工验收。 2019年5月前，原告按照合同约定的总成交金额向被告宏宣公司支付了房款326186元。2019年5月31日前，宏宣公司已通知原告按合同约定时间接房，原告以案涉房屋不具备竣工验收备案登记手续为由拒绝接房。2020年8月4日，原告龚向英实际使用位于重庆市武隆区X号的商品房。2020年9月8日，原告龚向英提起本案诉讼。诉讼过程中，原告撤回请求被告立即为原告办理房屋产权证的诉讼请求。 另查明，宏宣公司开发的位于重庆市武隆区的“XX岛”项目因宏宣公司与武隆区政府是否免交配套等问题存在纷争，宏宣公司拒绝缴纳配套费，致使该项目未取得竣工验收备案登记，未取得登记受理单和房屋产权登记。 上述法律事实，有原、被告双方的法庭陈述，《重庆市商品房买卖合同》、重庆增值税普通发票、《收据》、商品房预售许可证【渝武国土房管（2017）预字第（10）号】、《建设工程消防验收意见书》《重庆市建设工程竣工验收报告》《重庆市建设工程竣工规划核实确认书》《建设用地规划许可证》《不动产权证书》、关于XX岛项目申请办理竣工验收备案登记的请示等证据材料在案为凭，上述证据真实、合法，且与本案事实有关联，本院依法予以确认。 本院认为，根据诉辩双方的主张及审理查明的事实，本案争议焦点为：被告是否应当支付逾期办证违约金。原、被告之间签订的重庆市商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规规定，应为合法、有效，双方均应按合同约定，全面履行各自的义务。虽然被告于2019年5月31日前履行了通知原告接房的义务，但宏宣公司交付的商品房未取得竣工验收备案登记手续，无法出示《重庆市建筑工程竣工验收备案登记证》，不符合合同第七、八条约定的交房条件，原告依约有权拒绝接房，宏宣公司的行为已构成违约，由此产生的延期交房责任应由被告宏宣公司承担。原告龚向英已于2020年8月4日实际接房。因此，被告宏宣公司应当以原告已付房款326186元为基数按每日万分之一的标准向原告支付2019年6月1日起至2020年8月4日期间的逾期交房违约金14058元。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百五十二条、第一百六十二条之规定，判决如下： 被告重庆宏宣房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告龚向英支付逾期交房违约金14058元。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取75.73元（原告已预交），由被告重庆宏宣房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 代其智 二〇二〇年九月二十九日 法官助理 何开亮 书 记 员 胡陶燕