广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0902民初3944号 原告：玉林市世纪华商房地产有限责任公司，住所地玉林市江南大道华商国际上海城**楼**。统一社会信用代码：91450900768902087J（1-1）。 法定代表人：张正峰，董事长。 委托诉讼代理人：农伟鹏（原告员工），男，1984年1月3日出生，汉族，住址玉林市玉州区。 被告：庞惠谊，男，1968年1月16日出生，汉族，住址玉林市玉州区。 原告玉林市世纪华商房地产有限责任公司与被告庞惠谊商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人农伟鹏到庭参加诉讼，被告庞惠谊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告玉林市世纪华商房地产有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告庞惠谊办理位于玉林市江南大道华商国际A区二期2幢2单元3203房产（现不动产权证号：桂20**玉林市不动产权第**)权属转移登记到被告庞惠谊名下；2、判令被告庞惠谊办理位于玉林市江南大道华商国际A区二期2幢2单元3203房产（现不动产权证号：桂20**玉林市不动产权第0034521）抵押登记手续；3、判令被告庞惠谊返还贷款本息18114.1元给原告；4、本案受理费由被告负担。事实和理由：原告玉林市世纪华商房地产有限责任公司为一家专门从事房地产开发的企业，位于玉林市玉州讴江南大道路华商国际**为原告开发建设的商住小区。2016年12月30日，被告向原告购买华商国际A区二期2幢2单元3203房产，并签订《商品房买卖合同》，合同约定，被告通过按揭付款方式支付购房款，签订合同当天支付首期款125190元，余款498000元由被告申请按揭贷款方式支付；原告取得《房屋所有权证》后应当在30个工作日内通知被告办理房屋权属转移登记手续。被告接到通知后应当30个工作日内到登记部门办理权属转移登记手续。2019年9月6日，原告取得上述房产的不动产权证书，尔后，原告通过电话、信函并于2019年10月15日在玉林晚报刊登公告等方式通知被告办理房屋不动产权证书，将房屋权属转移登记到被告名下，同时办理房屋抵押登记，但至今被告仍不办理房屋权属转移登记和抵押登记。2017年6月8日，被告庞惠谊向中国银行股份有限公司玉林分行贷款498000元支付购房款，贷款分180期还清，原告为该笔贷款的保证人。原告提供阶段性担保，即自被告办妥所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，原告不再承担新的保证义务和责任。被告贷款后未按《个人住房贷款合同》约定归还贷款，自2020年1月5日第31期起逾期不归还贷款，截止2020年5月20日已逾期5期(31期一35期），合计本息18114.1元。原告为该笔贷款的保证人，故贷款银行从原告保证金账户转账18114.1元，为垫付庞惠谊逾期贷款本息。原告认为，被告应当按《商品房买卖合同》、《个人住房贷款合同》约定办理房屋权属转移登记及抵押登记，并按时归还贷款，但至起诉之日被告未办理房屋过户和抵押登记，亦不归还贷款，致使原告为被告垫付贷款本息，严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特具状贵院，望判如所请。 被告庞惠谊没有答辩，也没有向本院提供证据。 本院经审理认定事实如下：原告玉林市世纪华商房地产有限责任公司是开发经营房地产的企业。2016年12月30日，被告庞惠谊向原告购买华商国际A区二期2幢2单元3203房产，原被告签订了《商品房买卖合同》，该合同约定：房屋面积124.98平方米，总价款623190元；付款方式为按揭贷款，被告在2016年12月30日前支付首期房价款125190元，余款49.8万元为向银行按揭贷款支付；出卖人（原告）在2018年12月31日前交房。《商品房买卖合同》附件十一《补充协议》第六条约定：出卖人应当在商品房交付使用后申请办理房屋《不动产权证书》的手续，出卖人取得《不动产权证书》后应在30个工作日内通知买受人办理房屋权属转移登记手续；买受人应当在接到通知后30个工作日内到登记部门办理权属转移登记手续；买啥人在接到出卖人关于办理抵押登记手续的通知后5个工作日内向出卖人交齐办理抵押登记所需的买受方资料、付清办理抵押登记所需的相应费用，并签署完相关资料。之后，被告庞惠谊交了首付款125190元。2017年6月8日，被告庞惠谊作为借款人、中国银行股份有限公司玉林分行作为贷款人签订《个人住房贷款合同》，约定：被告以华商国际A区二期2幢1单元703房产抵押向该银行贷款49.8万元、期限为180个月，利率为以中国人民银行公布的享有期限贷款基准利率下的浮动利率，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为等额本金还款；原告为被告的上述借款作阶段性连带责任担保，即“自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。”并约定“如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。”之后，案外人中国银行玉林分行于2017年6月16日发放了贷款49.8万元给被告，被告开始也按时偿还按揭款，自2020年1月5日的当期起不再偿还按揭款。截止至2020年5月5日，被告共拖欠银行贷款本金及逾期还款利息18114.1元。因为该笔贷款系原告为被告担保，故银行分别从原告账户于2020年5月27日扣划18114.1元，原告履行了保证责任，代被告偿还了该部分按揭款债务。 另查明，原告于2018年11月16日在玉林晚报刊登收交房公告，公告于2018年11月26日30日交付本案房产；2019年9月原告取得华商国际A区二期2幢2单元3203房产不动产权证【权利人：玉林市世纪华商房地产有限责任公司，证号：桂（2019）玉林市不动产权第0034521号】之后通过电话、信函通知被告办理过户手续，但被告没有办理，2019年10月15日，原告在玉林晚报刊登催促华商国际A区2幢、3幢业主办理过户手续，但被告仍然没有办理。原告遂诉至本院。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》和原告、被告与案外人中国银行股份有限公司玉林分行签订《个人住房贷款合同》，没有违法法律法规的强制性规定，因此合法有效。原被告均应依照约定全面履行自己的义务。原告已履行了通知交房、办理产权证、保证偿还按揭款等义务，被告应依约定办理不动产权转移登记、办理抵押登记、按时偿还按揭贷款等。在原告依约定承担保证责任即代被告偿还了按揭款之后，被告应当返还该款给原告。 综上所述，原告所诉合法合理，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告庞惠谊办理位于玉林市江南大道华商国际A区二期2幢2单元3203房产【不动产权证号：桂20**玉林市不动产权第0034521号】权属转移登记到被告庞惠谊名下； 被告庞惠谊办理位于玉林市江南大道华商国际A区二期2幢2单元3203房产【不动产权证号：桂（2019）玉林市不动产权第0034521】抵押登记手续； 被告庞惠谊返还按揭贷款本息18114.1元给原告玉林市世纪华商房地产有限责任公司。 上述判决，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。 本案受理费10214元减半收取为5107元，由被告庞惠谊负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员  苏东良 二〇二〇年九月一日 书记员  刘军铨