新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0103民初5335号 原告：郑君华，女，1965年9月14日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：魏刚，新疆衔锦律师事务所律师。 被告：庞培技，男，1985年8月8日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。 被告：庞书林，男，1963年2月23日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。 原告郑君华与被告庞培技、庞书林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑君华及其委托诉讼代理人魏刚、被告庞培技到庭参加了诉讼，被告庞书林经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告郑君华向本院提出诉讼请求：1、判决两被告立即偿付租金160000元，并赔偿利息损失23000元（按照同期贷款利息计算至2019年9月20日）；2、判决两被告赔偿自2019年9月21日至实际偿付租金之日止利息损失；3、判决两被告偿付物业费3695.6元；4、本案诉讼费、送达费由被告承担。 事实和理由：2015年9月20日，原告将自有门面房出租给被告使用，约定年租金为110000元，租期2年，第二年的租金于2016年8月20日前一次付清，后合同到期，两被告还欠50000元租金，但被告要求还要续租一年，并承诺于2018年6月30日前，一并付清160000元租金，其他条款按照原合同执行。但两被告至今未支付租金，原告索要多次无果，故诉至法院，请求支持原告诉讼请求。 被告庞培技辩称，原告所述欠付租金事实属实，但关于物业费是我方和物业公司有纠纷所以没支付。关于利息的计算认为不符合法律规定，不认可。欠付租金需要和原告协商偿付期限。 被告庞书林未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2015年9月20日原告郑君华（出租方甲方）与被告庞培计（承租方乙方）签订了一份《门面租赁合同》，合同约定甲方将其拥有的坐落于荣和城和郡5号楼5号门面房出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共76.99平方米，并带地下室（面积为66.99平方米）。该合同租赁期为两年，自2015年9月20日起至2017年9月20日止。合同第四条租金及支付方式约定，1、每年租金为壹拾壹万元整，第一年租金在签订合同时支付伍万元整，剩余陆万元在2015年12月20日前一次性全部付清。第二年租金提前一个月一次性支付全部费用壹拾壹万元整。2、在租赁期内，因租赁门面所产生的相关费用由乙方自行承担，（如水、电、卫生费、采暖费、物业管理费、装修垃圾清运费、宽带安装费、电话电视安装费等所有发生的费用）。合同第九条违约责任及赔偿第2款约定乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方那个有权要求乙方按当年租金百分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。合同其他条款对双方的权利、义务进行了约定。 另查明，2017年9月20日案涉合同履行期限届满后，双方仍然继续履行原租赁关系，2018年4月22日被告庞培技、庞书林共同向原告郑君华出具《欠条》一张，内容载明：“今欠郑君华2017年9月20日至2018年9月20日房租壹拾壹万元整（110000.00元），加上以前欠款伍万元（50000.00元）共计欠郑君华房租壹拾陆万元整（160000.00元）。此款保证在2018年6月30日前付清。租赁郑君华其他条款按原合同执行”。 再查，1、被告庞书林、庞培技系父子关系，双方共同承租案涉房屋用于商业经营。 2、案涉房屋登记在案外人霍柳霖名下，原告郑君华系霍柳霖的母亲。 3、2018年12月26日原告郑君华支付了案涉房屋2017年1月1日-2017年12月31日期间物业服务费1847.80元，2018年1月1日-2018年7月31日期间物业服务费1073.20元，2018年8月1日-2018年12月31日期间物业服务费774.60元。 4、案涉合同履行至2018年9月20日，被告庞书林、庞培技搬离案涉房屋。 以上事实有门面租赁合同、欠条、收款收据、询问笔录、当事人陈述及庭审笔录予以证实。 本院认为，被告庞书林、庞培技在门面租赁合同期满后继续承租涉案房屋，于2018年4月22日二被告出具书面欠条，确定了后续的租赁期间为2017年9月20日至2018年9月20日，并确认欠付原告房租160000元，保证在2018年6月30日前付清，其他条款按原合同执行。现原告郑君华持有该欠条，在租赁期间亦未提出异议，视为双方就房屋续租的期限，租金的给付，另行达成了合意。《门面租赁合同》及欠条均系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应遵照履行。 本案中被告庞书林、庞培技向原告出具欠条，明确载明欠付款项金额、付款时间。双方之间债权债务关系明确，被告庞书林、庞培技对此予以认可，故原告要求被告偿付原告租金160000元的诉讼请求，本院予以支持。 关于赔偿利息损失23000元的诉讼请求，本院认为，被告庞书林、庞培技出具欠条中明确载明“此款保证在2018年6月30日前付清”，至今未按照承诺时间支付欠款，二被告应当承担相应的违约责任。《门面租赁合同》第九条违约责任及赔偿第2款约定“乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有权要求乙方按当年租金百分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。”故原告主张二被告赔偿利息损失符合双方合同约定，但原告主张年利率6%的标准及期间有误，本院予以调整，自2018年6月30日-2019年8月19日期间利息损失以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率4.75%为基准，该期间利息损失为8641.10元【160000元×4.75%年利率/365天×415天】，2019年8月20日至2019年9月20日期间的利息损失以本金160000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算，利息损失为574.82元。综上本院对原告主张的该项诉讼个请求合理部分予以支持即9215.92元（8641.10元+574.82元）。自2019年9月21日起至实际给付之日止利息损失以本金160000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算。 关于物业费3695.60元的诉讼请求，合同约定在租赁期内，物业管理费乙方自行承担。原告主张物业费由被告承担，符合合同约定，但原告主张的3695.60元物业费中，包含租赁期外的金额，应予以扣减，2018年8月1日-2018年12月31日合计152天物业费为774.50元，平均每天物业费为5.10元，二被告占有使用房屋至2018年9月20日，自2018年8月1日-9月20日使用房屋天数为50天，此期间的被告应承担的物业费为255元（5.10元/天×50天），故对原告该项诉讼请求中的合理部分予以支持即3176元（1847.80元+1073.20元+255元）。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告庞培技、庞书林支付原告郑君华租金160000元； 二、被告庞培技、庞书林支付原告郑君华利息损失9215.92元（2018年6月30日-2019年9月20日）； 三、被告庞培技、庞书林赔偿原告郑君华自2019年9月21日起至实际给付之日止利息损失以本金160000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算； 四、被告庞培技、庞书林支付原告郑君华物业费3176元。 以上被告庞培技、庞书林应付原告款项，于本判决生效之日起十日内付清，如逾期未付，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼标的186695.60元，实际给付标的172391.92元，占诉讼标的92.34%。本案受理费4033.91元，本院减半收取2016.96元，邮寄送达费40元，合计2056.96元（原告已预交），由被告庞培技、庞书林负担92.34%即1899.40元，由原告郑君华负担7.66%即157.56元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员  马艳雯 二〇二〇年九月二十三日 书记员  马 悦