江苏省宿迁市宿城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1302民初4269号 原告：张先辉，男，1979年2月20日出生，住宿迁市宿豫区。 委托诉讼代理人：李朝飞，江苏马陵山律师事务所律师。 被告：杨文婕，女，1994年11月25日出生，住宿迁市宿城区。 被告：杨微微，女，1987年4月26日出生，住宿迁市宿城区。 原告张先辉诉被告杨文婕、杨微微民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月17日立案受理后，依法适用简易程序于2020年7月23日公开开庭进行了审理。原告张先辉及其委托诉讼代理人李朝飞到庭参加诉讼。被告杨文婕、杨微微经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张先辉向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨文婕偿还原告借款332500元及利息（以332500元为基数，按照月利率2%自2019年4月10日起计算至实际给付之日止）；2、判令被告杨文婕向原告支付律师费15000元；3、被告杨微微对上述债务承担连带偿还责任；4、确认原告对被告杨文婕名下位于宿某2区幸福北路华阳公寓1-1幢803室及储藏室111号房屋，在400000元范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2019年4月10日，被告杨文婕因经营周转需要向原告借款350000元，约定借款利息为月利率2.5%，借款期限自2019年4月10日起至2020年4月9日止，被告杨微微作为连带责任担保人对该笔借款提供担保。被告杨文婕以其所有的位于宿某2区华阳公寓1-1幢803室及储藏室111号房屋抵押给原告，双方办理了不动产抵押登记手续。被告杨文婕向原告支付2个月利息17500元后，一直未偿还借款本息。现原告为维护自身合法权益，提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告杨文婕未作答辩。 被告杨微微未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2019年4月10日，二被告向原告张先辉出具借据一份，借据载明“今借到张先辉人民币（大写）叁拾伍万元。人民币（小写）350000元。（借款月利率2.5%）借款期限自2019年4月10日起至2020年4月9日止。如未能按照支付利息或未能按时还本付息，未支付的利息和逾期利息自愿按照月利率3%计算。特立此据。借款人（签字）：杨文婕电话：139××××6807连带责任担保人（签字）：杨微微身份证号码：电话：137391397682019年4月10日”。 原告张先辉于2019年4月10日通过银行向被告杨文婕转账350000元。被告当天向原告支付17500元利息。 另查明，2019年4月10日，被告杨文婕（借款人、甲方）与原告张先辉（出借人、乙方）签订《最高额房屋抵押借款合同》一份。合同第一条约定：借款金额为400000元；借款期限自2019年4月10日至2021年4月9日止，共计24个月（实际借款期限以借款借据为准）；借款利息为月利率2%，利息按月支付，每1个月结算利息一次。合同第二条约定：甲方以其所有的位于宿某2区华阳公寓1-1幢803室及111号储藏室作为该项借款的抵押物，抵押给乙方。抵押范围包括土地使用权、房产所有权以及房产的附属物（如车库、车位、储藏间）等与房产价值密不可分的其他设置。本次最高额抵押债权金额为肆拾万元。合同第三条约定：保证期限自本合同生效之日起至甲方还清乙方与合同有关的全部借款本息为止。保证效力包括借款本息、违约金、逾期利息、滞纳金以及乙方为实现债权、抵押权产生的一切费用。合同第七条约定：如不能按期付息或按时还本付息，逾期超过三天，导致出借人（抵押权人）进入司法诉讼程序，甲方自愿接受人民法院强制执行……甲方自愿全额承担出借人（抵押权人）的相关诉讼费及代理费用，其中包括：诉讼费、强制执行费、律师费、通知费、催告费……全部相关费用。 被告杨文婕于2019年4月10日向原告出具《保证声明书》一份，主要内容为：我于2019年4月10日将位于宿某2区华阳公寓的房屋[不动产证号：宿房权证宿城字第××号宿国用（2014）第21198号]作为抵押，向张先辉借款人民币叁拾伍万元整，借期12个月，2019年4月10日至2020年4月9日。为保证严格执行房屋抵押借款合同的约定内容，按时还本付息，我们作出如下声明：一、如不能按时付息或还本付息，我们自愿按照合同的约定，还本付息，自愿支付违约金和合同约定的其他相关费用。二、如不能按时付息或还本付息，我们有能力并自行解决居住和过渡安置等问题，不需申请执行人提供临时住所。……保证声明人签名：杨文婕2019年4月10日。 原告张先辉与被告杨文婕于2019年4月10日办理了编号为苏（2019）宿迁市不动产证明第0017423号不动产登记证明，证明权利或事项：抵押权；权利人：张先辉；义务人：杨文婕；坐落：宿某2区华阳公寓1-1幢803室及储藏室111号；不动产权证书号：宿国用（2014）第21198号、宿房权证宿城字第××号；抵押方式：最高额抵押；抵押顺位：第二顺位抵押；最高债权数额：40万元；债权确定期间：2019年4月10日起2021年4月9日止；房屋抵押面积：92.15m2，土地抵押面积：11.14m2。 再查明，原告委托江苏马陵山律师事务所进行本案诉讼，产生律师费15000元。 本院认为，合法的债权债务关系受法律保护。本案被告杨文婕向原告张先辉借款并出具借条，双方之间的借贷关系依法成立。本案借据约定借款金额为350000元，原告也向被告杨文婕转账350000元，但被告杨文婕当天即向原告支付利息17500元，本院依法确认本案借款本金为332500元。被告杨文婕未按照约定期限偿还借款本息，现原告张先辉主张其偿还借款332500元及自2019年4月10日起按照月利率2%支付利息，于法有据，应予以支持。原被告双方在《最高额房屋抵押借款合同》中约定了由借款人承担律师费等费用，现原告主张被告支付律师费15000元，不违反法律规定，应予以支持。 被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。本案被告杨文婕将其名下房屋抵押给原告，双方办理了不动产抵押登记证明，原告张先辉对案涉抵押房屋享有抵押权。现被告杨文婕在债务到期后未清偿债务，原告有权就该抵押的房产享有优先受偿权（第二顺位，最高债权数额400000元）。被告杨微微自愿为案涉借款提供连带责任保证，其应对上述抵押房产拍卖、变卖后不足以偿还债务部分承担连带清偿责任，杨微微承担保证责任后，有权向杨文婕追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨文婕于本判决生效之日起十日内偿还原告张先辉借款332500元及利息（以332500元为基数，自2019年4月10日起按照月利率2%计算至实际给付之日止）； 二、被告杨文婕于本判决生效之日起十日内支付原告张先辉律师费15000元； 三、原告张先辉对被告杨文婕名下的宿城区华阳公寓1-1幢803室及储藏室111号房产享有优先受偿权（第二顺位，最高债权数额为400000元）； 四、被告杨微微对第三项房产拍卖、变卖后不足以清偿第一、第二项债务的部分承担连带清偿责任，承担保证责任后有权向被告杨文婕进行追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3965元，由二被告连带负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审判员  柴新月 二〇二〇年九月七日  法官助理曹洁 书记员张秀玲