江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1204民初1065号原告：钱爱华，女，1977年12月2日出生，汉族，住泰州市姜堰区。委托诉讼代理人：唐盛，江苏列宿律师事务所律师。被告：陈建华，女，1969年2月15日出生，汉族，住泰州市姜堰区（户籍地泰州市姜堰区）。委托诉讼代理人：殷鹏飞，江苏恒乐律师事务所律师。被告：尤小刚，男，1975年6月15日出生，汉族，住泰州市姜堰区。原告钱爱华与被告陈建华、尤小刚抵押合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理，于2020年5月19日公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年8月3日再次公开开庭审理了本案。原告钱爱华及其委托诉讼代理人唐盛、被告陈建华及其委托诉讼代理人殷鹏飞、被告尤小刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钱爱华向本院提出诉讼请求：1.确认被告尤小刚与被告陈建华签订的《抵押借款合同》无效，被告陈建华不享有姜堰区锦绣姜城18号楼1908室的抵押权。2.两被告协助原告注销抵押登记。3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2020年3月中旬，被告陈建华找到原告家中，向原告索要借款，并声称原告的房产已经抵押。原告与被告陈建华毫不相识，从未向被告陈建华借款，更未抵押房产，后得知原告的丈夫尤小刚背着原告向被告陈建华借款三十多万元偿还赌债。原告至泰州市姜堰区不动产登记中心调取了资料，发现2019年8月14日两被告伪造原告签字和手印签订了《抵押借款合同》，将原告和被告尤小刚共有的房产抵押给被告陈建华，并办理了抵押登记。另外两被告还虚构了借款金额为100万元，并以虚构的100万元债权进行了抵押登记。原告对两被告之间的借款毫不知情，也未至登记部门办理抵押登记手续。被告陈建华辩称：1.陈建华与尤小刚之间的借贷合同合法有效，陈建华已向尤小刚实际出借了款项。钱爱华曾承认一个月内还款，由此可见钱爱华对尤小刚的借款及抵押是明知的，且未提出异议，应视为同意。2.在办理抵押借款手续时，陈建华并不知道尤小刚找人冒名顶替钱爱华，尤小刚向陈建华出示了钱爱华的相关身份证明材料，陈建华已尽到了审查义务。陈建华已向尤小刚出借38万元，对于抵押权的取得已经支付了合理的对价，且已于2019年8月14日办理了房产抵押登记，陈建华取得抵押权时是善意的，依法对案涉房产享有抵押权。3.办理抵押登记时提供的抵押借款合同中借款金额为100万元，是为了防止该房屋存在其他抵押，实际借款金额为38万元。请求驳回钱爱华的诉讼请求。被告尤小刚辩称：尤小刚与陈建华之前并不相识，是经中间人曹栋介绍向陈建华借款的。尤小刚不想让钱爱华知道借款的事情，也不能让钱爱华知道。曹栋说可以找个女的冒名顶替，尤小刚就请邻居黄小萍帮忙一起去办理抵押登记手续。黄小萍只是去签了“钱爱华”的名字，陈建华当时没有询问去的人是不是尤小刚的妻子，也没有核实结婚证、身份证。所有手续都是曹栋一手操办的，尤小刚没有看合同内容，只是按曹栋的要求签名。尤小刚与陈建华谈的是借款35万元，但抵押登记的借款金额为100万元，对于100万元的尤小刚毫不知情，只是按照曹栋的要求签了名。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：钱爱华与尤小刚系夫妻关系，坐落于泰州市姜堰区产系钱爱华与尤小刚的夫妻共同财产。尤小刚由案外人曹栋（音）介绍向陈建华借款，双方于2019年8月13日共同至不动产登记部门办理抵押登记手续，案外人曹栋、陈珮方、黄小萍（音）一起在场。陈建华、尤小刚、黄小萍冒充钱爱华在报不动产登记部门备案留存的《抵押借款合同》上签名，《抵押借款合同》载明：陈建华为出借人，尤小刚、钱爱华为借款人和抵押人，借款金额为人民币100万元，月利率2%，借款期限自2019年8月13日至2020年8月12日，抵押物为坐落于泰州市姜堰区产，等。抵押登记手续办理完毕后，陈建华向尤小刚转账支付35万元，尤小刚书写《借条》一份给陈建华，载明：“本人尤小刚、钱爱华因资金周转需要开服装店，双方在平等自愿、友好协商的基础上，今向陈建华借取人民币叁拾伍万元整（350000.00），付款方式为转账，转账到工商银行（姜堰支行）6215581115002972298，持卡人为尤小刚，约定先还利息，后还本金，如到期不按时还款按借款金额的2‰每天收滞纳金、利息和违约金。注：如因以上借款金额发生争议或纠纷，则提交人民法院解决，所产生的一切相关费用包括律师费、调查费、差旅费、起诉费均由借款人承担，借款人无任何异议。本人承诺借款利息为月息2.3%。本人承诺如有纠纷去法院，法院送达地址默认为尤小刚、钱爱华抵押给陈建华的房屋抵押地址：姜堰区锦绣姜城18号楼1908室，抵押房屋为尤小刚、钱爱华自己居住没有出租。借款期限陆个月（2019.8.13-2020.2.12）。本人愿以自身名下所有资产为上述借款人所欠借款作无限连带责任担保，担保有效期自主债务到期之日起两年。如两个月未付利息，陈建华有权向法院起诉。”黄小萍冒充钱爱华在《借条》上签名。2019年8月14日，泰州市国土资源局姜堰分局出具苏（2019）姜堰不动产证明第0006059号《不动产登记证明》，载明：证明权利或事项：抵押权；权利人：陈建华；义务人：尤小刚，钱爱华；坐落：姜堰区锦绣姜城18号楼1908室;担保债权的数额100万元；债务履行期限：2019年8月13日至2020年8月12日；等。2019年11月2日，尤小刚再次向陈建华借款3万元，并出具《借条》一份给陈建华。2020年3月17日，钱爱华向泰州市姜堰区不动产登记中心提交《不动产异议登记申请书》，对苏（2019）姜堰不动产证明第0006059号《不动产登记证明》载明的抵押权申请异议登记。本院认为：一、关于《抵押借款合同》效力的问题。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定，民事法律行为有效的要件是：行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。本案中，签订《抵押借款合同》、办理房屋抵押登记的“钱爱华”并非本人，而是案外人黄小萍。钱爱华的身份遭冒用，其并未参与合同的订立，没有借款及提供抵押担保的意思表示，事后亦不追认。因此《抵押借款合同》对钱爱华不发生法律效力，依法不成立。二、关于善意取得的问题。首先，善意取得制度的基础是公示公信原则，保护的是因实际权属与公示不一致导致相对人信赖登记或占有公示状态而与无处分权人进行的交易，而本案不动产登记的权利信息记载准确无误，相对人是对交易对象身份发生误信，不存在对虚假权利外观信赖，因此不适用善意取得制度。其次，陈建华主张其已尽到审查义务，可以善意取得抵押权。陈建华应对其已尽到审查义务承担举证责任。陈建华未陈述其是如何审查“钱爱华”身份的，更未提供证据证明其尽到了审查义务。再次，陈建华通过曹栋的介绍向尤小刚出借款项，尤小刚出具给陈建华的《借条》约定的借款金额为35万元、月利率2.3%，尤小刚实际也是按《借条》约定支付的利息，而报不动产登记部门备案的《抵押借款合同》载明的借款金额为100万元、月利率2%，且尤小刚陈述曹栋向其收取数额不菲的介绍费，不能排除陈建华与曹栋恶意串通损害尤小刚利益的可能，陈建华主张其善意，本院难以采信。第四、陈建华以接处警时钱爱华承认还款为由，主张钱爱华同意尤小刚的借款及抵押，对此钱爱华提供反驳证据证明在接处警之前就对案涉抵押权提出了异议申请，对陈建华的这一辩称，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条、第一百四十三条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条之规定，判决如下:一、被告陈建华与被告尤小刚签订的《抵押借款合同》对原告钱爱华不发生法律效力；二、被告陈建华对姜堰区锦绣姜城18号楼1908室房产中原告钱爱华的份额不享有抵押权；三、被告陈建华、尤小刚于本判决生效后十日内办理注销姜堰区锦绣姜城18号楼1908室房产中原告钱爱华份额的抵押登记。案件受理费13800元，由被告尤小刚、陈建华各半负担6900元（原告钱爱华同意其预交的案件受理费13800元，由被告向其支付，本院不再退还，被告于本判决生效后十日内向原告直接支付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费13800元。审 判 长  张德才人民陪审员  钱雪梅人民陪审员  许小峰二〇二〇年九月二十七日法官 助理  赵 雯书 记 员  王梦婷附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国物权法》第一百零六条【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。