广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初5397号原告：广州立成投资发展有限公司，住所地广州市越秀区中山五路****。法定代表人：何智强。委托诉讼代理人：岑碧琴、曾秋雨，该司员工，联系地址。被告：广州市曜轩影业有限公司，住所地广，住所地广州市越秀区中山五路****01铺之自编**v>法定代表人：陈秩师。被告：王建飞，男，1983年7月22日出生，汉族，身份证住址河南省偃师市。被告：广州市凡力健身有限公司，住所地广州市，住所地广州市越秀区中山五路****01铺之自编**法定代表人：王建飞。原告广州立成投资发展有限公司诉被告广州市曜轩影业有限公司（原称广州市凡力影业有限公司、以下简称曜轩公司）、王建飞、广州市凡力健身有限公司（以下简称凡力公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年1月15日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曾秋雨到庭参加诉讼。被告曜轩公司、王建飞、凡力公司经本院公告传唤期满无到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告曜轩公司（原称广州市凡力影业有限公司）签署的《广州市房屋租赁合同》于2019年10月26日解除；2.被告曜轩公司立即腾退并向原告交还租赁房屋；3.被告曜轩公司向原告支付的保证金292400元原告不予退还、由原告予以没收；4.判令被告曜轩公司向原告支付违约金310208元；5.判令被告曜轩公司支付原告自2019年9月1日起至实际退还租赁房屋之日止的租金（或占有使用费，占有使用费与租金标准一致，按每月155104元计算），暂计至2019年10月31日为208164元；（2021年6月1日起至2023年5月31日按每月159757元计算，2023年6月1月起至2025年5月31日按每月164550元计算）；6.判令被告曜轩公司向原告支付自2019年8月7日起至实际支付完毕租金之日止的滞纳金，暂计至2019年10月31日为48090.948元（当月租金应在当月第7日前缴纳，逾期的自当月8日开始计算滞纳金，以所欠租金为基数按每日千分之三计算）；7.被告王建飞与被告凡力公司对被告曜轩公司应向原告履行的金钱义务承担连带责任。8.本案的诉讼费、保全费3352元由三被告承担。事实与理由：原告于2015年4月28日与被告王建飞签署《广州市房屋租赁合同》，约定由被告王建飞承租原告位于越秀××××4634㎡。2015年5月28日，原告与三被告签订《9层01铺租赁合同补充协议》，约定被告曜轩公司是被告王建飞因经营需要注册成立的公司，原告与被告曜轩公司重新签订《广州市房屋租赁合同》，被告王建飞、凡力公司对原告与被告曜轩公司的房产租赁有关的合同及法律文件承担连带责任。原告与被告曜轩公司于2015年5月28日签订《广州市房屋租赁合同》，由被告曜轩公司承租原告位于中山五路××自××区的房产共2150平方米，租赁期限自2015年6月1日至2027年5月31日，被告曜轩公司应于每月的第7日前向原告支付租金。自2019年8月1日起，被告曜轩公司一直逾期支付租金，只于2019年9月2日、10月28日分别向原告支付租金151432元、105716元。根据前述合同，被告曜轩公司应向原告交纳2019年9月1日至实际退还租赁房屋之日止的租金或占用费，因被告曜轩公司逾期支付租金，被告曜轩公司应按每日千分之三的标准向原告支付滞纳金。同时因被告曜轩公司已经构成根本违约，原告有权要求解除合同并要求其退还租赁房屋、恢复原状，没收保证金等。据此，为维护原告的合法权益，提出上述请求。被告曜轩公司、王建飞、凡力公司无答辩。经审理查明：2015年4月28日，原告（出租方、甲方）与被告王建飞（承租方、乙方）签署《广州市房屋租赁合同》，约定：第二条、甲方同意将坐落在越秀区中山五路219号9层01铺房地产出租给乙方作运动健身及其他合法商业用途使用，建筑面积4634平方米。第三条、甲乙方协定的租赁期限为2015年6月1日至2023年5月31日。其中2015年6月1日至2017年5月31日的月租金额为315112元，2017年6月1日至2019年5月31日月租金额为324565元，2019年6月1日至2021年5月31日月租金额为334302元，2021年6月1日至2023年5月31日月租金额为344331元。免租期是2015年6月1日至2015年9月30日，期间的物业费以及电费由乙方自行承担。租金按月结算，由乙方在每月的第7日前按现金或转账缴付租金给甲方，首月租金计315112元在交付物业之日前支付。第四条、保证金。1.乙方应在本合同签订后3日内向甲方交纳的630224元履约保证金，租赁期满或解除合同后，如双方结算完毕且乙方无差欠款项，甲方应将保证金无息退回乙方。2.保证金用作保证乙方履行本合同所有条款。乙方违反其中任何条款，甲方可于保证金中扣除因其违约行为而导致甲方产生的一切损失及所支付的开支。若保证金不足补偿甲方损失及所支付的开支，乙方应支付差额给甲方。第八条、合同解除及违约条款。1.如发生下列任何情况：（1）乙方逾期15天仍未缴付租金及其他应缴费用的……甲方书面通知乙方，甲方有权单方面以书面形式解除本合同并采取必要措施清理物品，自行恢复原状，并要求乙方应在三天内支付所欠租金、逾期违约金，并没收保证金。2.如乙方逾期支付租金，按每日千分之三标准向甲方支付滞纳金等。2015年5月28日，原告（甲方）与被告王建飞（乙方一）、曜轩公司（乙方二）、凡力公司（乙方三）签订《九层01铺租赁合同补充协议》，订明：鉴于乙方一把租赁单元分隔成九层01号铺自编A区（面积2150平方米）用于影院及相关商业用途并成立乙方二、九层01号铺B区（面积2484平方米）用于健身及相关商业用途并成立乙方三；经友好协商一致，达成以下协议：一、由甲方分别与乙方二、乙方三就A、B区重新签订新的《房屋租赁合同》；二、因乙方二、乙方三均由乙方一为经营需要注册成立，故乙方一、乙方二、乙方三三方共同承诺对由乙方所签署的一切与上述房产租赁有关的合同及法律文书承担连带责任等。同日，原告（甲方）与被告曜轩公司（乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定甲方同意将座落在广州市越秀区中山五路219号9层01铺之自编A区出租给乙方作商业用途使用，建筑（或使用）面积2150平方米，租期自2015年6月1日至2027年5月31日，每两年月租金分别为146200元、150586元、155104元、159757元、164550元、169486元，租金按月结算，由乙方在每月的第7日前按现金或转账缴付租金给甲方；乙方应在本合同签订后3日内向甲方交纳292400元履约保证金，租赁期满或解除合同后，如双方结算完毕且乙方无差欠款项，甲方应将保证金无息退回乙方；保证金用作保证乙方履行本合同的所有条款；乙方违反其中任何条款，甲方可于保证金中扣除因其违约行为而导致甲方产生的一切损失及所支付的开支；若保证金不足补偿甲方损失及所支付的开支，乙方应支付差额给甲方；履约保证金必须保持足额，不得用来代替缴交任何费用；乙方不得以保证金额度为由，延期或拒绝支付租金，保证金不足时，乙方应按照甲方要求三日内补足；如发生下列任何情况：（1）乙方逾期15天仍未缴付租金及其他应缴费用的……甲方书面通知乙方，甲方有权单方面以书面形式解除本合同并采取必要措施清理物品，自行恢复原状，并要求乙方应在三天内支付所欠租金、逾期违约金，并没收保证金；如乙方逾期支付租金，按每日千分之三标准向甲方支付滞纳金；租赁期内任何一方有违约行为不能履行本合同或单方提出解除合同的，另一方有权要求赔偿损失，并有权按租赁存续期内两个月租金标准收取违约金等。2019年6月3日，原告（甲方）与被告凡力公司（乙方）、曜轩公司（丙方）签订《和解协议》，约定：一、拖欠租金数额：1.截止至2019年4月30日，乙、丙方共拖欠甲方租金3810417元；2.乙、丙方拖欠甲方2019年5月份租金324565元。二、甲、乙、丙三方同意以200万元一次性结清第一条第1项所列拖欠租金，支付时间为2019年6月4日前，若逾期，本协议自动解除；第一条第2项所列拖欠租金，甲方同意进行减免，减免后的金额为264565元，乙、丙方应在2019年6月10日前交纳；若逾期，乙方和丙方仍按照第一条第2项确认的数额向甲方全额支付，并要求乙方和丙方支付滞纳金。…四、对原合同租金的调整甲方按时收齐上述200万元后，同意对甲方与乙方签订的原租赁合同的租金作如下调整，自2019年6月1日起至2027年5月31日，每两年月租金分别为159198元、164574元、190111元、195815元；五、违约责任乙、丙方保证必须严格按照租赁合同和本协议的交租金额准时缴付租金；如有任何一期延迟或拖欠，本协议第四条约定给予乙方、丙方租金优惠的约定立即终止，乙方、丙方除须按照原租赁合同约定的租金标准向甲方支付租金、滞纳金及违约金外，尚需在出现延期或拖欠次日起的30日内补足甲方在本协议第四条约定给予减免的租金，以及自2019年6月1日至延期或拖延期间优惠的全部租金等。此后，因被告未能按《和解协议》约定清付租金，原告曾于2019年9月23日、10月18日向被告曜轩公司发出《关于催收租金的函》，要求被告曜轩公司清缴租金，如被告曜轩公司不能在10月25日前缴清费用的，则原告将基于合同约定单方解除合同并没收租赁保证金等。同年9月2日、10月28日，被告曜轩公司分别向原告支付租金151432元、105716元。另查明：因被告凡力公司未按前述《和解协议》约定清付租金，原告曾于2019年9月29日向本院提起诉讼，要求解除合同并收回案涉房屋等，案经本院审理，本院于2020年5月27日作出（2019）粤0104民初40990号民事判决书，判决解除原告与被告凡力公司于2015年5月28日签订的《广州市房屋租赁合同》，被告凡力公司应将广州市越秀区中山五路219号9层01铺之自编B区腾空交还给原告并清付欠付租金及承担逾期支付租金的违约金等。本院认为：原告与三被告分别签订的《广州市房屋租赁合同》、《九层01铺租赁合同补充协议》、《和解协议》均合法有效，各方当事人均应依约履行。被告曜轩公司未按约定向原告交纳租金，已构成违约，应依约向原告承担违约责任；被告王建飞、凡力公司亦应按约定承担连带清偿责任。关于原告诉请要求确认其与被告曜轩公司签署的《广州市房屋租赁合同》于2019年10月26日解除的诉讼请求，虽然原告曾发函要求被告曜轩公司于2019年10月25日前清缴欠租，否则单方面解除上述合同。但被告曜轩公司在收到上述函件后，曾陆续向原告支付过部分租金，原告亦予以收取，即原告并未在2019年10月26日行使合同解除权。故原告该项诉讼请求，本院不予支持。由于原告在本案中同时提出要求被告曜轩公司腾空交还场地，在被告曜轩公司拖欠租金的情况下，上述合同应在本判决发生法律效力之日予以解除。鉴于原告已没收被告所交纳的保证金，故其再要求被告支付违约金310208元的诉讼请求有违公平原则，本院不予支持。另原告主张的迟延缴纳租金的违约金计算标准为所欠租金每日千分之三，显属过高，本院依法酌情调整为按所欠租金额的每日万分之一计。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日，原告广州立成投资发展有限公司与被告广州市曜轩影业有限公司于2015年5月28日签订的《广州市房屋租赁合同》予以解除；二、被告广州市曜轩影业有限公司在本判决发生法律效力之日起7日内，将广州市越秀区中山五路219号9层01铺之自编A区腾空交还给原告广州立成投资发展有限公司；三、被告广州市曜轩影业有限公司已缴纳的租赁保证金292400元，归原告广州立成投资发展有限公司所有；四、被告广州市曜轩影业有限公司在本判决发生法律效力之日起7日内向原告广州立成投资发展有限公司支付自2019年9月1日起至本判决发生法律效力之日止的租金（其中2019年9月份租金为53060元，从2019年10月1日起至2021年5月31日按每月155104元计，以后租金按前述合同约定标准计付）；及自本判决发生法律效力之次日起至实际履行上述第二项判决之日止的房屋使用费由被告广州市曜轩影业有限公司逐月支付予原告广州立成投资有限公司（其中2021年5月31日前按每月155104元计，自2021年6月1日起于2023年5月31日按159757元计，以后房屋使用费按前述合同约定租金标准计）；五、被告广州市曜轩影业有限公司在本判决发生法律效力之日起7日内向原告广州立成投资发展有限公司支付逾期支付租金及房屋使用费的违约金（其中，逾期支付2019年8月份租金的违约金分段计算如下：从2019年8月8日至2019年9月1日每日按155104元的万分之一计；从2019年9月2日至2019年10月27日每日按3672元的万分之一计；逾期支付2019年9月份租金的违约金分段计算如下：从2019年9月8日至2019年10月27日每日按155104元的万分之一计；从2019年10月28日至实际清偿之日止每日按53060元的万分之一计。逾期支付2019年10月份及之后的租金及房屋使用费的违约金，每日按每月应付租金的万分之一，从2019年10月8日起，逐月累计至实际清偿之日止。违约金总额以不超过所欠租金及房屋使用费总额为限）；六、被告王建飞、广州市凡力健身有限公司对被告广州市曜轩影业有限公司的上述债务承担连带清偿责任；七、驳回原告广州立成投资发展有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9465、保全费3352元，由被告广州市凡力健身有限公司、王建飞、广州市曜轩影业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  邓小斌人民陪审员  罗晓芬人民陪审员  朱铭沛二〇二〇年九月十四日书 记 员  曾怡婷