福建省永泰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0125民初2350号 原告：永泰县农村信用合作联社，住所地永泰县樟城镇南湖花园****。 法定代表人：陈闽峰，联社理事长。 委托诉讼代理人：林乃群。 委托诉讼代理人：王尧波，城关社主任。 被告：张梅，女，1969年4月7日出生，汉族，住福建省永泰县。 原告永泰县农村信用合作联社与被告张梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告永泰县农村信用合作联社委托诉讼代理人林乃群、被告张梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永泰县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告张梅偿还原告贷款本金148573.21元及利息（利息按合同约定的利率及计算方式从2020年1月21日计至还清欠款之日止）；2、判令本案抵押合同有效，原告有权对被告张梅提供位于永泰县的房地产拍卖、变卖所得优先偿还上述借款的本息；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告张梅因经营土特产，于2017年1月11日向我社借款150000元，合同约定月利率8.69‰，到期时间2020年1月3日，由张梅位于永泰县的房产作为抵押。现借款人未按约定归还贷款且利息逾期多期，经我社多次催款被告张梅拒不履行还款，尚欠贷款本金148573.21元及利息未还。特请求贵庭判令被告张梅偿还贷款本金148573.21元及利息。 张梅辩称：其确实有欠原告钱，其现在没有能力还，因为疫情原因，其今年挣不到钱，其愿意将房子交给法院拍卖。 永泰县农村信用合作联社围绕诉讼请求向本院提交以下证据：证据1、营业执照；证据2、法定代表人身份证明书；证据3、福建农村信用社农商银行借款借据；4、抵押借款合同；5、房地产抵押物清单；6、张梅身份证复印件。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年1月5日，张梅与永泰县农村信用合作联社签订合同编号为201735004《抵押借款合同》，合同约定张梅借款金额为人民币150000元，借款用途：经营土特产，借款期限：2017年1月5日起至2020年1月3日止，月利率8.69%，按月结息，贷款逾期即按合同利率加收50%计付利息。张梅将其名下位于永泰县的房产（不动产权证书号：樟国用（2010）第××号，樟房权证Ｚ字第××号）作为抵押。该房屋抵押评估价值为823800元。合同签订后，永泰县农村信用合作联社于2017年1月11日依约向张梅支付借款15000元。借款期限届满，张梅尚欠贷款本金148573.21及自2020年1月21日起按合同约定的利率计算至款项还清日止的利息。 本院认为，永泰县农村信用合作联社与张梅签订的抵押借款合同，系双方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，双方应按合同的约定履行义务。合同签订后，永泰县农村信用合作联社依约向张梅发放了贷款150000元，张梅应按合同约定偿还借款本息。借款后，张梅未按《抵押借款合同》约定向永泰县农村信用合作联社偿还借款本息，已构成违约，根据《抵押借款合同》约定，永泰县农村信用合作联社要求张梅偿还尚欠借款本金148573.21元及利息（利息按合同约定的利率自2020年1月21日起计付至还清欠款之日止）的请求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条。第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条之规定，判决如下： 一、张梅于本判决生效之日起十日内偿付永泰县农村信用合作联社借款本金148573.21元及利息（以借款本金148573.21为基数，自2020年1月21日起按合同约定的月利率计算至款项还清日止）； 二、永泰县农村信用合作联社对张梅所有的坐落于永泰县（不动产权证书号：樟国用（2010）第××号，樟房权证Ｚ字第××号）的房产折价、拍卖、变卖所得款项在823800元范围内享有优先受偿权。 张梅如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3271元，减半收取1635.5元，由张梅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  鄢行暖 二〇二〇年九月二十八日 书记员  郑春燕 附本案所适用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。