贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初14353号 原告周文巧，女，1962年4月8日出生，汉族，现住贵州省毕节市七星关区。 原告王学友，男，1962年12月15日出生，汉族，现住贵州省毕节市七星关区。 被告毕节市博泰房地产开发有限责任公司，住所地贵州省毕节市七星关区麻园路博泰大厦****，统一社会信用代码：9152050274112940XM。 法定代表人耿春萍，该公司董事长。 委托诉讼代理人翟进（特别授权）,系贵州本芳（织金）律师事务所律师。 原告周文巧、王学友与被告毕节市博泰房地产开发有限责任公司（以下简称“博泰房开公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周文巧、王学友，被告博泰房开公司委托诉讼代理人翟进到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告支付逾期交房违约金暂计43343.00元（违约金以购房款474207.00元为基数，按日万分之一的标准从2016年3月1日计算至2018年9月1日止）；2、请求判决被告支付逾期办理付商品房转移登记的违约金暂定4875.00元；3、判决被告赔付逾期至今未交付一个车位给原告造成的经济损失7500.00元并继续履行合同义务，及时交付车位；4、判决被告退还燃气入户费等2865.00元；5、诉讼费由被告承担。 经开庭审理，双方对以下要素事实没有争议：原告周文巧、王学友之子王卫东（未婚，已于2015年6月13日死亡）于2015年2月11日与被告博泰房开公司签订《商品房买卖合同》、《地下车位使用权转让合同》，约定购买被告博泰房开公司开发的位于毕节市七星关区个，房号为2-3602，建筑面积分别为152.97平方米，总价款为474207.00元，双方签订合同为格式合同，合同第三章第七条第2款约定：商品房价格包括水、电建设安装费用以及双方约定的附件五所配套设施的建设安装费用，出卖人不得再向买受人收取商品房总价款以外的费用。合同第四章第十一条第（一）项约定：出卖人应当于2015年12月31日前向原告交付商品房。第十三条约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件交付房屋给买受人的，按照逾期时间分别处理：1、逾期在60日内，出卖人按日向买受人支付已付房屋价款的万分之一的违约责任；2、逾期超过60日以后，出卖人仍不能交付商品房，买受人可以退房，买受人不退房的，出卖人自约定交房日期至实际交房之日止，按日向买受人支付万分之一的违约金；合同第八章第二十二条二约定：出卖人负责在商品房实际交付使用之日起180日内申请该商品房所有权初始登记；第八章第二十二条三（一）：出卖人在商品房初始登记之日起180日内取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房初始登记的有关文书交付给买受人；本条三（二）约定：出卖人不能在约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理；1、超出约定日期起180个工作日内，出卖人交付办理商品房转移登记有关文书的，按已付房屋价款的0.3%承担违约责任；2、超出约定日期起180个工作日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，买受人可以退房，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记有关文书之日止，向买受人支付已付房款1%的违约金。合同签订后，原告按约支付了全部房款。被告实际于2018年9月1日向原告交付房屋，至今出卖人仍未取得办理涉案房屋初始登记。对于车位交付问题，双方约定与房屋同步交付，但未约定违约责任，被告称还未整理出车位，没有取得人防工程使用证，所以尚未交付。另被告向原告收取了燃气入户费2500.00元、闭路电视入户费365.00元、共计2865.00元。 对上述没有争议的事实，本院予以确认。 本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告订立的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。原告已按合同约定支付了购房款，委托被告代办房屋产权证。被告应按合同约定的期限向原告交付涉案商品房，取得该商品房所有权初始登记，并按合同约定如期将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告。因原告委托被告代为向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，故被告无须向原告直接交付办理商品房转移登记的有关文书，但仍负有向原告告知已经取得办理商品房转移登记条件的义务，才履行完毕其合同约定的交付义务，被告未在期限内履行上述义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。 关于燃气入户费等，原、被告订立的《商品房买卖合同》第七条第2款约定：商品房价格包括水、电建设安装费用以及双方约定的附件五所配套设施的建设安装费用，出卖人不得再向买受人收取商品房总价款以外的费用。根据《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条关于“商品房买卖合同应当包括下列内容…（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施交付承诺及相关权益、责任；…前款规定的商品房价格应当包括水、电等配套设施的建设安装费用”的规定，水、电、燃气、有线电视作为商品房的主要配套设施之一，其建设安装费用应按该规定包含在商品房总价款中。被告金海房开公司司在收取涉案房屋总价款之外，另行收取了原告张晓梅的闭路电视入户费等共计人民币2865.00元建设安装费用，无事实及法律依据，应予退还。 关于逾期交房违约金，双方约定2015年12月31日前交房，双方实际交房的日期为2018年9月1日，逾期交房违约金原则上应从2016年1月1日起至2018年9月1日止计算。原告主张从2016年3月1日起计算至2018年9月1日即910天，系原告自愿处分其诉讼权利，本院从其自愿。逾期交房违约金以原告实际支付房款474207.00元为基数，按照双方约定日1/10000计算为474207×910×1/10000=43152.84元。 关于逾期办证违约金，双方约定超出约定日期起180个工作日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，买受人可以退房，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记有关文书之日止，向买受人支付已付房款1%的违约金。办证违约金计算为474207×1%=4742.07元。 关于原告主张的未交付车位的损失因原告未举证证明具体损失，本院不予支持；对原告交付车位的诉请应予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告毕节市博泰房地产开发有限责任公司于本判决生效十日内支付原告周文巧、王学友逾期交房违约金43152.84元； 被告毕节市博泰房地产开发有限责任公司于本判决生效十日内支付原告周文巧、王学友逾期办证违约金4742.07元； 被告毕节市博泰房地产开发有限责任公司于本判决生效90日内向原告周文巧、王学友交付“博泰水韵天頣”小区地下二层车位一个； 被告毕节市博泰房地产开发有限责任公司返还原告周文巧、王学友闭路电视入户费等共计人民币2865.00元。 驳回原告周文巧、王学友的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费632.00元由原告周文巧、王学友负担74.00元，由被告毕节市博泰房地产开发有限责任公司负担558.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  李华忠 二〇二〇年九月十五日 书记员  朱流洋