重庆市潼南区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0152民初931号原告：重庆市金潼工业建设投资有限公司，住所地重庆市潼**梓潼街道办事处金潼大道**，统一社会信用代码91500223576183348A。法定代表人：徐传喜，董事长。委托诉讼代理人：董俊中，重庆俊中律师事务所律师。被告：杨百成，男，1969年6月10日出生，汉族，住重庆市潼**。被告：重庆市壹陆捌铝材有限公司，住，住所地重庆市潼**工业园区**标准厂房**厂房**一社会信用代码91500223MA5UGTPT69。法定代表人：周明。委托诉讼代理人：杨百成，男，实际经营权人。原告重庆市金潼工业建设投资有限公司（以下简称金潼公司）与被告杨百成、重庆市壹陆捌铝材有限公司（以下简称壹陆捌公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭审理了本案。原告金潼公司委托诉讼代理人董俊中、被告杨百成及壹陆捌公司委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金潼公司向本院提出诉讼请求：1.解除金潼公司与壹陆捌公司于2017年11月16日签订的智能终端产品零配件生产项目补充合同（以下简称项目补充合同）；2.壹陆捌公司和杨百成自2017年11月1日起至合同解除之日止按每日578.74元支付租金；3.壹陆捌公司和杨百成立即返还房屋，并自合同解除次日起至实际腾退房屋之日止按每日578.74元支付房屋占有使用费。事实和理由：2017年11月6日，壹陆捌公司与金潼公司签订项目补充合同，约定金潼公司将位于潼南工业园区一期标准厂房的X号楼X层出租给壹陆捌公司用作厂房使用，租赁期间自2017年11月1日起至2020年10月31日止，房屋建筑面积1736.22平方米，月租金17362.2元，每年度支付一次，每次在每年度最后一个月内支付。合同签订后，金潼公司向壹陆捌公司履行了交付房屋的义务，经催收，壹陆捌公司仍未履行付款义务。壹陆捌公司未按照合同约定履行支付租金义务，构成了根本违约。杨百成系壹陆捌公司的实际经营人。被告壹陆捌公司辩称，按照项目投资合同的约定，按每平方米400元支付装修补贴，进场装修十天支付50%，装修完成后支付50%，金潼公司仅在进场后支付了200000元，装修完补贴未支付，壹陆捌公司追要未果，金潼公司要求搬离设备。解除合同无异议，在合同解除后愿意归还房屋，但金潼公司未支付装修补贴，壹陆捌公司不应支付租金。被告杨百成辩称，对合同真实性无异议，但仅代表公司出具承诺书，不应承担责任。本院经审理认定事实如下：2017年10月27日，金潼公司作为甲方，壹陆捌公司作为乙方，双方签订重庆市潼南工业园区项目投资合同（以下简称项目投资合同），约定项目名称为智能终端产品零配件生产项目，以及其他项目概况、推进项目的相关要求、投入产出及税收约定、项目扶持政策、合同解除及终止等内容。其中第十三条约定甲方为乙方提供标准厂房约1500平方米（按实际面积计算），乙方租赁使用该厂房并建设合同项目，该项目厂房租金按10元/月/平方米计算，第一个租期为三年，根据企业每年完成的产值和税收情况，按完成比例给予企业租金补贴，补贴最高不超过租金总额的100%（如税收比例未到达60%，则不予补贴）。第十四条约定甲方为乙方提供厂房装修补贴，按400元/平方米进行补贴，在企业进场装修十天后兑现50%；装修验收合格十天内兑现50%。第二十九条约定若乙方未按合同约定按时缴纳租金等费用，甲方有权解除本合同，按实际占用该房屋收取租金并按万分之五/天的标准追收迟纳金。项目投资合同签订当日，杨百成向金潼公司出具承诺书，载明“本人杨百成，男，身份证号码：510227************，电话：13823******，系重庆市壹陆捌铝材有限公司的实际经营人，现慎重承诺：入驻潼南工业园区的该公司投资建设的数据线等线材生产项目由本人实际经营，该公司在建设、生产及经营过程中，服从本项目所在地政府及相关职能部门管理，严格遵守《建设工程安全生产管理条例》、《中华人民共和国劳动合同法》等法律法规及《重庆潼南工业园区入园企业服务管理暂行办法》的相关规定，该公司在建设、生产及经营过程中所造成的一切法律责任和经济责任全权由本人承担。”尾部落款“重庆市壹陆捌铝材有限公司承诺人：杨百成”并加盖了壹陆捌公司的公章。2017年11月16日，金潼公司作为甲方，壹陆捌公司作为乙方，双方签订项目补充合同，约定甲方将工业园区一期标准厂房的X号楼X层租赁并转租给乙方用于乙方项目建设、生产及经营，厂房建筑面积1736.22平方米，租赁期限3年（自2017年11月1日起至2020年10月31日止），租金按10元/月/平方米计算，每年度支付一次，每次在每年度最后一个月内支付，本补充合同作为原2017年10月27日签订的项目投资合同的补充，与原合同一并具有同等法律效力，原合同与本合同不一致之处以本补充合同为准，原合同的其他条款将继续执行。合同签订后，金潼公司将前述房屋交付壹陆捌公司使用，壹陆捌公司进场装修，但未支付相应的租金。对于壹陆捌公司未按约定支付租金事宜，金潼公司明确表示不在本案中主张逾期支付租金的违约金。另查明，载明有金潼公司要求解除双方签订的项目补充合同的起诉状副本，本院于2020年6月4日通过法院专递邮出，该邮件于2020年6月9日退回。上述事实，有项目投资合同、项目补充合同、承诺书、照片、当事人陈述等证据在卷佐证，并经本院审查和组织质证，可以认定。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，金潼公司与壹陆捌公司签订的项目补充合同是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合同成立并有效。金潼公司按照合同约定将房屋交付壹陆捌公司使用，壹陆捌公司未按约定支付相应租金，构成根本违约，且壹陆捌公司对解除合同无异议，故金潼公司要求解除双方于2017年11月16日签订的项目补充合同的请求本院予以支持，合同解除的时间为载明有金潼公司要求解除合同请求的起诉状副本退回之日即2020年6月9日。被告壹陆捌公司与杨百成辩称金潼公司未按照项目投资合同的约定支付装修补贴，则项目补充合同不成立，不应支付租金。本院认为双方签订的项目投资合同主要内容是对于投资事宜作出的约定，而项目补充合同主要内容是对于房屋租赁事宜作出的约定，两份合同具有独立性，金潼公司未按时支付装修补贴并不免除壹陆捌公司支付租金的义务。项目补充合同约定厂房建筑面积1736.22平方米，租金10元/月/平方米，即每月租金17362.2元，壹陆捌公司应支付2017年11月1日至2020年6月9日期间的租金543436.9元。租赁合同解除后，壹陆捌公司作为承租人，负有返还房屋的义务，未返还的应当自合同解除次日起至实际返还之日止支付占有使用费。杨百成辩称在2017年12月已将钥匙退还，但未举示相应的证据予以证明，本院不予认可。占有使用费的计算标准可以参照租金计算，即壹陆捌公司应当自2020年6月10日起至实际返还房屋之日止按每月17362.2元的标准支付占有使用费。杨百成在壹陆捌公司与金潼公司签订项目投资合同当日向金潼公司出具承诺书，载明对于壹陆捌公司在建设、生产及经营过程中所造成的一切法律责任和经济责任全权由其承担，系其真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，本院予以认可。对于项目投资合同中约定的厂房租赁事宜壹陆捌公司应当承担的责任也应由杨百成共同承担。项目投资合同中关于厂房面积、租期、租金标准、租金支付时间等约定与项目补充合同一致，对于本次租赁事宜产生的相关责任应由杨百成与壹陆捌公司共同承担。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条的规定，判决如下：一、原告重庆市金潼工业建设投资有限公司与被告重庆市壹陆捌铝材有限公司于2017年11月16日签订的智能终端产品零配件生产项目补充合同于2020年6月9日解除；二、被告重庆市壹陆捌铝材有限公司、杨百成于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市金潼工业建设投资有限公司2017年11月1日至2020年6月9日期间的租金543436.9元；三、被告重庆市壹陆捌铝材有限公司、杨百成于本判决生效之日起十日内将位于潼南工业园区一期标准厂房的X号楼X层的房屋返还给原告重庆市金潼工业建设投资有限公司，并自2020年6月10日起至实际返还之日止按每月17362.2元的标准支付房屋占有使用费；四、驳回原告重庆市金潼工业建设投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8244.88元，由被告重庆市壹陆捌铝材有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  程增祥人民陪审员  戴鹏程人民陪审员  王宇明二〇二〇年九月八日法官 助理  钟亚男书 记 员  陈珏瑾