西  安  市  未  央  区  人  民  法 院民 事 判 决 书                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            (2020)陕0112民初4858号 原告：陕西西瑞房地产开发有限责任公司。法定代表人：王公民。委托诉讼代理人：徐娟娟。委托诉讼代理人：李英韬。被告：宋红星，男。原告陕西西瑞房地产开发有限责任公司(以下简称西瑞房地产公司）与被告宋红星商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，本案适用普通程序，由审判员韩霞独任审理，公开开庭进行了审理。原告西瑞房地产公司委托诉讼代理人徐娟娟到庭参加诉讼，被告宋红星经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告西瑞房地产公司向本院提出诉讼请求：1.解除其与被告签订的《商品房买卖合同》（合同登记号：Y15112102）；2.被告配合其办理《商品房买卖合同》（合同登记号：Y15112102）的注销手续；3.被告承担本案诉讼费、公告费。事实和理由：2015年9月30日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的西安市未央区XX苑（现名唐樾六和坊小区）第8幢2单元1层20101号商品房，建筑面积94.89平方米，合同总价款692697元，其中首付款212697元，银行按揭贷款48万元。2015年9月22日，被告向原告出具《委托授权书》承诺如出现未按时归还所借款项或出现连续3个月未按时归还银行按揭贷款月供，被告自愿接受其不予交房的约定，同时授权原告在被告本人未到场的情况下对该房屋的买卖合同予以注销、变更或出租、拍卖等方式进行追偿。2015年9月20日，原告、被告与中国农业银行股份有限公司西安纺一路支行（以下简称农行纺一路支行）签订《个人购房担保借款合同》，被告向农行纺一路支行借款48万元，原告为被告该笔借款承担阶段性连带保证责任。后被告不履行还款义务，农行纺一路支行将其与被告诉至西安市灞桥区人民法院，2019年6月20日西安市灞桥区人民法院作出（2019）陕0111民初80号民事判决书，判决被告向农行纺一路支行归还借款本金、利息461166.51元，并承担自2018年9月29日起至清偿之日的借款本金的利息及诉讼费8274元、公告费650元，其对被告上述债务承担连带保证责任。判决生效后，其代被告向农行纺一路支行归还借款本金和利息共计532893.6元，诉讼费8274元、公告费650元。至此，其已经全部履行了归还按揭款等连带担保责任。后其多次要求被告归还代偿款，被告拒不配合，根据被告出具的《委托授权书》内容，《商品房买卖合同》的解除条件已经成就,故诉至法院，请求判如所请。被告宋红星未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2015年原告西瑞房地产公司（出卖人）与被告宋红星（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于西安市未央区XX路XX幢XX单元XX层XX室房屋；房屋建筑面积94.89平方米，总金额692697元；付款方式及期限：买受人应当于2015年9月21日前支付首期房价款212697元，剩余房款48万元办理银行按揭贷款；逾期付款责任：除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意逾期超过120日后，买受人应按日计算向出卖人支付应付款的万分之一的违约金。合同签订后，农行纺一路支行向被告宋红星放款48万元，该款项转入原告账户，后被告多次逾期还款。另查，2019年6月20日,西安市灞桥区人民法院作出（2019）陕0111民初80号民事判决，判决原告对被告宋红星的债务向农行纺一路支行承担连带保证责任。判决生效后，原告依法履行了保证责任。原告向本院提交的被告出具的《委托授权书》上载明：“西瑞房地产公司：本人购买贵公司开发建设的东方馨苑（唐樾六和坊）项目8幢2单元20101号房，由于资金周转问题特向陕西唐樾物业管理有限公司借款202697元，本人承诺严格按照与陕西唐樾物业管理有限公司签订的《借款协议》约定期限归还借款，如出现未按时归还所借款项或出现连续三个月未按时归还银行按揭贷款月供，本人承诺自愿接受贵公司不予交房的约定，同时授权贵公司在本人未到场的情况下对该房屋进行合同注销、变更或出租、拍卖等方式进行追偿。委托授权人：宋红星，日期：2015年9月22日”。又查，涉案房屋并未交付。本院认为，原告西瑞房地产公司与被告宋红星签订的《商品房买卖合同》（合同登记号：Y15112102）系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行各自的合同义务。虽然《商品房买卖合同》对解除合同的条件并无明确约定，但是被告宋红星未按约支付购房款，致使合同目的无法实现，故原告西瑞房地产公司请求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告西瑞房地产公司主张被告宋红星配合其办理《商品房买卖合同》注销手续，系对解除上述合同的延续义务，本院亦予以支持。被告宋红星经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证及辩论的权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二条、第四条、第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：    一、原告陕西西瑞房地产开发有限责任公司与被告宋红星于2015年签订的《商品房买卖合同》（合同登记号：Y15112102）于本判决生效之日起解除；    二、被告宋红星于本判决生效之日起十日内协助原告陕西西瑞房地产开发有限责任公司在房管部门办理上述第一项《商品房买卖合同》（合同登记号：Y15112102）备案注销手续。案件受理费10726元、公告费800元（原告均已预交），由被告负担，于本判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  员    韩  霞    二〇二〇年 九月十日 法官助理    石校飞书  记  员    张艳娜 1