甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0102民初10151号原告：张辉，男，1987午5月19日出生，汉族，无固定职业，住甘肃省榆中县。被告：陈洁，女，1977年3月19日出生，汉族，无固定职业，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：何庆林（系陈洁丈夫），男，1973年8月20日出生，无固定职业，住兰州市城关区。被告：何庆林，男，1973年8月20日出生，无固定职业，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：陶瑾，兰州市城关区铁路东村法律服务所法律工作者。被告：何喜成，男，1943年12月12日出生，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：何庆林（系何喜成之子），男，1973年8月20日出生，无固定职业，住兰州市城关区。被告：甘肃百艺文体用品有限公司，住所地兰州市庆阳路**。法定代表人：何庆林。被告：兰州国贸大厦有限公司，住，住所地兰州市庆阳路**/div>法定代表人：战春瑶。被告：甘肃国芳工贸(集团)股份有限公司，住所地，住所地兰州市广场南路**iv>法定代表人：张国芳，该公司董事长。委托诉讼代理人：王栋，甘肃中天律师事务所律师。委托诉讼代理人：张天晶，甘肃中天律师事务所律师。原告张辉与被告陈洁、何庆林、何喜成、甘肃百艺文体用品有限公司（以下简称：甘肃百艺）、兰州国贸大厦有限公司（以下简称：兰州国贸）、甘肃国芳工贸(集团)股份有限公司（以下简称：甘肃国芳）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张辉，被告陈洁、何喜成的委托诉讼代理人何庆林，被告何庆林及其委托诉讼代理人陶瑾，被告甘肃百艺法定代表人何庆林，被告甘肃国芳的委托诉讼代理人张天晶到庭参加诉讼，被告兰州国贸经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张辉向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告3个月房屋租金24000元；2、判令被告向原告支付迟延退还押金产生的利息；3、判令被告未提前3个月通知搬迁事宜费用人民币24000元；4、判令被告赔偿原告装修费损失30000元、设备安装费用10000元及搬迁费用10000元；5、本案有关所有诉讼费由被告承担并赔礼道歉。事实与理由：原告、第一被告双方于2016年8月7日签订了一份房屋租赁合同，租赁合同中约定：被告为出租人（甲方），原告为承租人（乙方），甲方将位于兰州市××路××号××楼××艺体育馆的房屋出租给原告居住，租赁期限自2016年9月1日起，租金每月8000元，物业费200元，租金支付方式为半年一付，被告收取原告押金人民币13800元。原告与第一被告签订租赁合同后，原告对租赁房屋进行了经营装修，原告装修设备等花费了大概50万元左右。原告装修结束后，经营不到8个月，被迫无法正常经营，即将满一年遭遇无理要求搬离，第一被告、第三被告、第四被告明知欲出租给原告的房屋而临整体装修的事实，其在与原告签订租赁合同时却故意隐瞒了这一重要事实。存在欺诈行为，致使原告租下房屋后花费大成本进行了装修，造成原告重大损失。另外，2017年5月份开始第三被告与第六被告、第七被告达成协议进行10楼装修，装修过程中造成每天漏水、噪音和粉尘污染严重影响了原告的正常经营，致使原告每天都在遭受损失。原告多次找第一被告反映情况，以及寻求妥善解决的方式，但第一被告始终置之不理。我方经过多方沟通得知第一被告与第六被告、第七被告达成赔偿搬迁协议限期搬迁，我方与第一被告经营者第三被告、第四被告多次沟通对方满口否决有此事，后期并且明确说要拖至已交9月份房费到期后强制搬离。后经协商达成一致进行还回我方相关费用，我方10月份搬离后，第三被告一直以各种理由推脱拒不支付，要求提供各种无理证明。并于2018年6月注销城关区××路××艺体育综合运动馆法律主体，为了维护原告合法权益，诉至法院。被告陈洁、何庆林、何喜成共同辩称，兰州市城关区××路××艺体育综合运动馆（已于2017年10月31日办理工商注销登记），于2008年3月16日与兰州国贸大厦房地产开发有限公司签订房屋租赁合同，双方在租赁合同中约定允许甲方转租房屋。原告所租赁房屋在2012年-2015年期间，由承租人朱家奇将房屋改造，经营迷失逃脱项目，后于2015年1月13日终止合同，后该房屋一直空置。2016年8月7日，原告与兰州市城关区××路××艺体育综合运动馆签订房屋租赁合同。2017年6月兰州市城关区××路××艺体育综合运动馆接到国贸公司通知，大楼需要整体装修改造，遂张贴了通知，自2017年6月开始，兰州市城关区××路××艺体育综合运动馆多次通知原告因大楼现状，要求按照合同相关条款终止合同，于2017年8月31日前搬离。兰州市城关区××路××艺体育综合运动馆在告知了原告的现实状况后，双方签订了不定期租赁合同。当事人可以随时解除合同。综上所述，被告自2017年6月开始，开始履行合同中约定的提前通知的义务，原告于2017年7月25日向运动馆提出书面搬迁赔偿要求，证明原告已收到告知的内容。2017年11月20日运动馆搬离大楼，至2017年11月20日原告在占用房屋。原告尚欠电费、税费、物业费、租金。原告在尚未结清欠款的前提下，要求被告返还三个月房租，及支付迟延退还押金产生的利息无事实及法律依据。请求驳回原告的全部诉讼请求。被告甘肃百艺辩称，甘肃百艺文体用品有限公司不是合同的相对方，不应承担任何赔偿责任。被告甘肃国芳辩称，被告甘肃国芳不是该租赁合同的相对方，被告甘肃国芳也未收取原告的租金，故原告的前三项诉讼请求与被告无关。针对原告的第四项、第五项诉讼请求，原告诉状中陈述期间施工的装修是第一被告在进行，与被告无关。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告陈洁、何庆林系夫妻关系，何庆林系被告何喜成之子。2016年8月7日，原告张辉与原城关区××路××艺体育综合运动馆（甲方）签订《房屋租赁合同》，城关区××路××艺体育综合运动馆将兰州市城关区庆阳路326号九楼百艺体育馆内观光电梯北侧部分出租给原告，用于经营“体育密室逃脱”、“实感模拟体验馆”。双方约定：月租金为8000元，起租日期为2016年9月1日，交房日期为2016年8月7日，装修期25天免租金，双方签字生效后，乙方付甲方半年房租48000元，租金半年付，到期日前10天付清，租赁合同期交甲方押金13800元，合同期满后，设施无损坏如数不计息退还；租赁期限：房租租赁期限甲乙双方共存，如遇整栋大楼装修、消防等不可抗力因素造成合同提前终止，甲方不负任何责任或者补偿事宜。合同还约定了其他事宜。被告何喜成在该租赁合同作为甲方代表签字。签订合同当日，城关区××路××艺体育综合运动馆收取原告2016年9月1日至2017年2月28日房租48000元、押金13800元。2017年3月10日，原告向城关区××路××艺体育综合运动馆交纳2017年3月1日至2017年8月31日房租48000元。2017年6月12日，被告兰州国贸给被告甘肃百艺送达《尽快整改重大火灾隐患的函告》，内容为“2017年6月11号中午12:10许，庆阳路邮政大厦高层建筑施工中发生火灾，造成该建筑主体结构受到严重损伤，事故直接、间接损失巨大，不幸的是同日14:30许，贵公司堆积在九层楼梯间的生活垃圾起火（起火原因不详）幸好我方及早发现，及时采取扑救措施，没有酿成大火。如果当时火灾失去控制，加之施工现场狭小消防车无法施救，后果不堪设想。目前大楼内存在隐患较多，尤其一楼西侧书城堆积大量可燃物，对整个的安全构成严重的威胁，如不及时采取措施，可能会养患成灾”。2017年10月31日，原告与涉案房屋所在楼层的管理方被告兰州国贸达成搬迁协议，约定兰州国贸给原告赔偿漏水损失费用46000元，2017年11月6日搬离涉案房屋。2017年12月1日，原告收到城关区××路××艺体育综合运动馆退还的押金13800元。另查，城关区××路××艺体育综合运动馆登记的经营者为陈洁。2018年6月11日，城关区××路××艺体育综合运动馆注销登记。本院认为，关于本案中各被告承担民事责任的问题。原告与城关区××路××艺体育综合馆签订《房屋租赁合同》，城关区××路××艺体育综合馆性质为个体工商户，在城关区××路××艺体育综合馆被注销工商登记后，作为城关区××路××艺体育综合馆的经营者陈洁及其丈夫何庆林应承担《房屋租赁合同》的权利义务；原告主张其要求被告何喜成在本案中承担民事责任的依据是被告何喜成代表城关区××路××艺体育综合馆与原告签订了《房屋租赁合同》，原告该主张无法律依据，本院不予支持；原告陈述，其以刷卡的形式向甘肃百艺支付了租赁房屋的一部分费用，故要求被告甘肃百艺承担连带责任，原告该主张亦无法律依据，对原告要求被告甘肃百艺承担责任的请求，本院不予支持；原告陈述其起诉被告兰州国贸及甘肃国芳，是要求该两被告起证明的责任。关于原告要求被告返还3个月房屋租金24000元的主张，涉案房屋所在建筑自2017年6月主体结构受到严重损伤、无法正常使用，原告将房屋租金交至2017年8月31日，对原告要求被告陈洁、何庆林退还2017年6、7、8月租金24000元的请求，本院予以支持。关于要求被告支付迟延退还押金产生利息的主张，原告不能正常使用涉案房屋，并非由被告陈洁、何庆林造成，且双方约定不计息退还押金，故对原告该请求，本院不予支持。原告要求被告支付搬迁事宜费用人民币24000元，无事实及法律依据，本院亦不予支持。关于原告要求被告赔偿原告装修费损失30000元、设备安装费用10000元及搬迁费用10000元的请求。首先，作为原告在签订房屋租赁合同前有义务对涉案房屋的情况进行必要的调查了解，其次，原告无证据证明其与被告签订租赁合同时被告明知涉案房屋要整体装修的事实且隐瞒了该事实，且依前所述，原告不能再使用涉案房屋的原因并非由被告陈洁、何庆林造成，故原告该请求无事实及法律依据，本院不予支持。在房屋租赁合同纠纷案件中，原告要求被告赔礼道歉无法律依据,对此请求本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈洁、何庆林于本判决生效后五日退还原告张辉房屋租金24000元；二、驳回原告张辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2250元，由原告张辉承担1850元，被告陈洁、何庆林承担400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  瞿 梅人民陪审员  石平凡人民陪审员  唐 玮二〇二〇年九月十日书 记 员  陈 琳