广西壮族自治区浦北县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0722民初2046号 原告：广西浦北农村商业银行股份有限公司。住所：广西浦北县小江镇东风街**。统一社会信用代码：914507222012237028。 法定代表人：李剑锋，董事长。 委托诉讼代理人：秦剑，经理。 委托诉讼代理人：叶忠广，广西港天律师事务所执业律师。 被告：林海燕，女，1976年8月2日出生，汉族，广西浦北县人，，住广西浦北县 被告：谭勇，男，1971年10月28日出生，汉族，广西浦北县人，，住广西浦北县小江镇青春村委会龙湖坪村** 被告：广西浦北旭日房地产开发有限责任公司。住。住所：浦北县小江镇越兴路金浦华苑小区**楼**商铺一社会信用代码：91450722699885542Y。 法定代表人：韦可兴。 原告广西浦北农村商业银行股份有限公司（以下简称浦北农商银行）与被告林海燕、谭勇、广西浦北旭日房地产开发有限责任公司（以下简称浦北旭日房产开发公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年9月22日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人秦剑到庭参加了诉讼。被告林海燕、谭勇、广西浦北旭日房地产开发有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院缺席审理。本案现已审理终结。 浦北农商银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告林海燕、谭勇立即偿还原告借款人民币1357075.38元及利息10928.21元（利息计算至2020年7月12日，以后利息按合同约定利率另计）。二、判令被告广西浦北旭日房地产开发有限责任公司对上述第一项被告林海燕与谭勇借款及利息承担连带清偿责任。三、本案受理费由三被告承担。事实和理由：被告林海燕、谭勇夫妇于2017年7月24日以购买商品房为由向原告申请贷款147万元，当日，原告与被告林海燕、谭勇签订了《广西农村信用社个人购（建）房担保借款合同》，合同约定贷款利率为中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率不上浮，执行年利率4.9%，按月结息。采用等额本息还方式。林海燕、谭勇提供位于浦北县金浦華苑锦·绣园绣A幢18的房屋为借款抵押并办理了预抵押登记。借款之后，林海燕、谭勇多次逾期支付利息，截止2020年7月12日尚欠利息10928.21元。经原告多次催讨，林海燕、谭勇均以各种理由推拖和刻意躲避联系的方式拒绝偿付。依据合同约定，借款人连续三期（含三期）或累计六期未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施，并有权要求借款人按本合同约定支付违约金。被告浦北旭日房产开发公司与原告签订了阶段性连带责任担保承诺书（承诺在预售房屋未办妥不动产权证之前，同意为借款人在原告办理的按揭提供偿还贷款本息及实现债权所发生费用的阶段性连带责任保证）并签订了《广西农村信用社个人购（建）房担保借款合同》。 林海燕、谭勇和浦北旭日房产开发公司未作答辩，也未向本院提供任何证据。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证、质证。本院对证据认证如下： 因林海燕、谭勇和浦北旭日房产开发公司未到庭，故无法质证，林海燕、谭勇和浦北旭日房产开发公司未向法庭提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。经本院审查认为，浦北农商银行提供的全部证据，其内容具体明确，来源合法，符合证据“真实性、合法性、关联性”原则，依法可以认定，作为定案的依据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2004年11月18日，林海燕与谭勇登记结婚。 2017年1月7日，浦北旭日房产开发公司与浦北县农村信用合作联社（以下简称浦北信用联社）签订《阶段性连带责任担保承诺书》，承诺：“浦北旭日房产开发公司开发的“金浦華苑锦·绣园”项目现已开始预售，并与贵社签订了《按揭业务合作协议》。经我公司董事会（股东会）研究决定，我公司郑重承诺在该项目预售房屋《不动产权证书》未办妥之前，同意为借款人在贵社办理的按揭贷款提供偿还贷款本息及实现债权所发生费用的阶段性连带责任保证”。 2017年7月24日，林海燕作为借款人、浦北农村信用合作联社营业部（以下简称浦北信用联社营业部）作为贷款人、谭勇作为担保人、浦北旭日房产开发公司作为担保人签订了《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）个人购（建）房担保借款合同》，合同约定：林海燕因购房向浦北信用联社营业部借款147万元，借款期限自2017年7月24日起至2035年7月23日止。贷款利率为中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率不上浮，执行年利率4.9%，按月结息。采用等额本息还方式。并约定：阶段性保证人自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。同时，还约定：借款人连续三期（含三期）或累计六期未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施，并有权要求借款人按本合同约定支付违约金。 2017年8月2日，林海燕、谭勇与浦北信用联社营业部办理了预售商品房抵押权预告登记。 合同履行过程中，林海燕没有按约归还贷款本金和支付利息，截止2020年7月12日，林海燕尚欠借款利息10928.21元。 另查明，浦北县农村信用合作联社授权浦北县农村信用合作联社营业部：一、业务经营授权范围；二、管理权授权范围；三、经济纠纷处理授权。2018年12月29日，浦北县农村信用合作联社（其营业部也作相应的变更）变更为广西浦北农村商业银行股份有限公司，并于2019年1月18日授权广西浦北农村商业银行股份有限公司营业部：一、业务经营授权范围；二、管理权授权范围；三、经济纠纷处理授权。 本院认为，浦北信用联社营业部与林海燕、谭勇和浦北旭日房产开发公司之间签订的《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）个人购（建）房担保借款合同》，是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，合同合法有效，当事人均应依约履行合同义务。林海燕借款之后不按合同约定归还款和支付利息，存在连续三期（含三期）或累计六期未足额偿还借款本息的情形，符合双方约定宣布本合同提前到期的条件，现浦北农商银行诉请宣布合同提前到期并要求林海燕立即还款，于法有据，本院予以支持。林海燕和谭勇系夫妻关系，在夫妻关系存续期间，林海燕借款用于购买房屋，谭勇同意借款，并愿意为借款作保证担保，有共同合意借款，因此上述债务属于夫妻共同债务，应共同偿还。浦北旭日房产开发公司作为阶段性保证人，因涉案的房屋未取得不动产登记权属证书和办理抵押登记手续，应按约定对涉案的债务承担连带保证责任。根据我国《担保法》第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”的规定，浦北旭日房产开发公司应当对主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用按连带责任保证承担保证责任。根据我国《担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，浦北旭日房产开发公司承担保证责任后，有权向林海燕、谭勇追偿。浦北信用联社（其营业部也作相应变更）现变更为广西浦北农村商业银行股份有限公司，其权利义务应由变更后的广西浦北农村商业银行股份有限公司享有和承担。浦北农商银行营业部是浦北农商银行内部机构，在浦北农商银行授权范围内开展内务，并非独立法人，其权利和义务应由浦北农商银行享有和承担。故对浦北农商银行诉请要求被告林海燕、谭勇归还借款和支付利息并要求浦北旭日房产开发公司对林海燕、谭勇债务承担连带清偿责任的诉讼请求，予以支持。林海燕、谭勇和浦北旭日房产开发公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民法通则》第四十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告林海燕、谭勇应共同归还原告广西浦北农村商业银行股份有限公司借款本金1357075.38元并支付利息10928.21元（利息计算至2020年7月12日止，2020年7月13日以后的利息按双方签订的《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）个人购（建）房担保借款合同》约定利率另计起计至实际清偿之日止）； 二、被告广西浦北旭日房地产开发有限责任公司对上述第一项判决确定的林海燕、谭勇的债务和利息承担连带清偿责任； 三、被告广西浦北旭日房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权就已承担责任部分向债务人即被告林海燕、谭勇追偿。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17112元，减半收取计8556元，由被告林海 燕、谭勇、广西浦北旭日房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  苏立光 二〇二〇年九月二十四日 书记员  翁职权