西安市未央区人民法院民 事 判 决 书                            （2020）陕0112民初10505号                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        原告：陕西科海工贸有限公司。住所地：西安经济技术开发区未央路150号赛高街区。统一社会信用代码 9161000006190584X9。法定代表人：王海霞，总经理。委托诉讼代理人：李宝特，陕西方新律师事务所律师。委托诉讼代理人：王蕊军，陕西方新律师事务所实习律师。被告：支浩，男，1982年10月31日出生，汉族，住陕西省咸阳市秦都区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告陕西科海工贸有限公司（以下简称科海工贸公司）与被告支浩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告科海工贸公司委托诉讼代理人李宝特、王蕊军，被告支浩均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告科海工贸公司向本院提出诉讼请求，要求依法判令：1、确认其与被告签订的《库房租赁合同》已于2019年3月1日解除；2、被告向其退还租金45333元及利息（其中2019年3月2日至2019年8月2日利息按照年利率4.35%计算，自2019年8月3日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清付之日）、3、承担本案诉讼费用。庭审中原告变更其第二项诉请中租金45333元为42830元。事实与理由：2018年12月20日，其与被告签订《库房租赁合同》，约定被告将其位于西安市未央区XX村XX路XX房租赁与原告，租赁期限为2019年1月1日至2021年12月31日，其向被告预付一年租金67000元及押金2000元、管理费600元。后其使用库房至2019年2月底，因库房被拆迁，其被迫于2019年3月1日搬离。后其要求被告退还未使用期间租赁费及其他费用，被告仅退还13000元，剩余款项至今未付。故其诉至本院。被告支浩辩称，签订合同及缴纳相关费用均属实。其于2019年2月20日左右告知原告因拆迁需搬离涉案库房，其即表示同意。但至2019年3月25日尚有物品遗留。需扣除原告使用期间的水费、电费及房屋损毁部分费用共计19498元，剩余部分同意向原告退还。租金前期已经退还了7000元，剩余的自2019年4月起退还。关于原告所诉请的利息不同意支付。经审查，本院查明本案事实为：2018年12月20日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定由原告承租被告位于西安市未央区XX村XX路XX房，库房面积约500平方米，用于放置货物。租赁期限为三年，从2019年1月1日至2021年12月31日。租金每年67000元、管理费每年600元，在签订合同时交付一年租金及管理费共计67600元，另付押金2000元。合同期满经被告确认库房无损毁，则一周内向原告退还押金。水费为每吨5元、电费为每度1.3元，由原告按照实际产生的费用结算给被告等。2018年12月29日，原告通过史红霞中国工商银行账户向被告中国工商银行账户转款67000元、通过其法人王海霞中国工商银行账户向被告中国工商银行账户转款2600元，共计转款69600元。至2019年2月20日之后，被告通知原告因政府拆迁，要求其从涉案库房搬离。2019年2月28日原告开始搬迁，至2019年3月中旬搬离。2019年2月28日，被告向原告退还10000元。2019年8月2日，退还3000元。另查明，涉案房屋系因属违建被拆除。以上事实由原告提供的证据2018年12月20日《库房租赁合同》、中国工商银行电子银行回单、被告提供的证据微信聊天记录及庭审调查查明。原、被告提供的其余证据或不能证明其真实性、或不能证明其目的，本院不予认定。本院认为：涉案库房未取得建设工程规划许可证，亦未取得相关部门批准，故原、被告之间库房租赁合同因违反法律、行政法规的强制性规定无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应予返还。不能返还或没必要返还的，应当折价补偿。原告已实际使用房屋，依照法律规定，被告对原告使用期间房屋租金不予返还。应返还部分为原告未使用期间的库房租金。原告所提供证据不能证明其于2019年3月1日搬离，被告认可其于2019年3月中旬搬离，故本院确认原告搬离时间为2019年3月中旬，即至2019年3月20日搬离。故被告应退还租金为2019年3月21日起至2019年12月31日租金52111元(67000元÷12个月×9个月10天)，扣除已退还13000元（10000元+3000元），剩余应退还租金为39111元（52111元-39111元）。关于被告已退还13000元，虽原告主张其为被告所退还押金及管理费用，但其并未提供证据证明。因被告认可为租金，故确定该13000元为被告所退还租金。原告所支付管理费600元，因已实际使用库房2个月20天，故应退还467元（600元÷12个月×2个月20天）。关于被告辩称原告对房屋造成损坏、欠付水电费，故应扣除19498元一节，因其所提供证据不能其所辩称事实，故关于其该项辩称本院不予采信，被告应向原告退还押金2000元。关于原告所主张利息，因其双方之间合同自本判决生效之日起被确认无效，双方自该日期起方存在互返义务，故原告请求自2019年3月2日起算利息与法律规定不符，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告陕西科海工贸有限公司与被告支浩于2018年12月20日签订的《库房租赁合同》无效。二、被告支浩自本判决生效之日起十日内向原告陕西科海工贸有限公司退还租金39111元、管理费467元、押金2000元，共计41578元。                                    如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费990元（原告陕西科海工贸有限公司已预交），由原告陕西科海工贸有限公司负担50元。被告支浩负担940元，并于上述付款期限一并向原告陕西科海工贸有限公司支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  员   许晓娟  二〇二〇年九月十七日                          法官助理    苏  晨  书  记  员    栾婧鑫   打印人：周惠荣  校对人：栾婧鑫  送达时间：2020年  月  日 1