辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终2521号上诉人（原审原告）：李瑞，女，1987年3月12日出生，蒙古族，住辽宁省法库县。上诉人（原审被告）：沈阳万科物业服务有限公司，住所地沈阳市浑**新隆街**。法定代表人：张会，系总经理。委托诉讼代理人：芮雪，女，1991年10月22日出生，汉族，该单位工作人员，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：尹彤彤，女，1995年8月22日出生，汉族，该公司员工，住辽宁省新民市。被上诉人（原审原告）：陈丙熹，男，1983年11月18日出生，汉族，住沈阳市大**。委托诉讼代理人：李瑞，女，1987年3月12日出生，蒙古族，住辽宁省法库县。被上诉人（原审被告）：沈阳威利先建房地产开发有限公司，住所，住所地沈阳经济技术开发区沈辽路**div>法定代表人：张立明，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄莉行，女，1985年8月7日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：冯德宾，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳双兴建设集团有限公司，住所地沈，住所地沈阳市和平区文化路**v>法定代表人：王振飞，公司董事长。委托诉讼代理人：葛延，男，1982年4月24日出生，汉族，系该单位工作人员，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：段新武，男，1984年6月4日出生，汉族，该公司员工，住沈阳市和平区。上诉人李瑞、沈阳万科物业服务有限公司因与被上诉人陈丙熹、沈阳威利先建房地产开发有限公司、沈阳双兴建设集团有限公司相邻关系纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2018）辽0102民初8133号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。李瑞上诉请求：一审判决未提及评估费由谁承担，故申请上诉。沈阳万科物业服务有限公司上诉请求：撤销原判。事实与理由：一审认定事实不清，依据《辽宁省物业管理条例》相关规定，物业公司只对管理区域内的公用部位、公用设施设备有管理维护义务，空置房属于地产未售的专有区域，不属于物业公司管理范围，因此，一审法院判令我方存在过错并承担赔偿责任无事实和法律依据。物业公司对空置房内的供暖阀门是否关闭与打开没有管理义务，也没有任何证据证明空置房内的供暖阀门是物业公司人员打开的。陈丙熹辩称，同意上诉人李瑞意见。沈阳威利先建房地产开发有限公司辩称，漏水是因万科物业管理的应关闭的供暖阀门管理不善被打开所造成的，责任及费用庆当由万科物业承担。一审法院事实认定清楚、适用法律正确，要求维持原判。沈阳双兴建设集团有限公司辩称，一审法院事实认定清楚，适用法律正确，要求维持原判。案涉建筑已于2015年交付沈阳威利先建房地产开发有限公司，与我公司无关，故不应承担赔偿。陈丙熹、李瑞向一审法院起诉请求：判令沈阳万科物业服务有限公司、沈阳威利先建房地产开发有限公司、沈阳双兴建设集团有限公司赔偿因漏水造成经济损失共计10010元，并承担本案诉讼费。一审法院认定事实：陈炳熹系位于沈阳市和平区长白南路330-6号（1-5-1）房屋所有权人，沈阳双兴建设集团有限公司为该房屋建设单位，沈阳威利先建房地产开发有限公司为该房屋销售者，沈阳万科物业服务有限公司为该房屋物业管理单位。2018年1月26日，因楼上暖气分水器塑料管连接处不严的问题发生漏水，该漏水造成陈丙熹、李瑞室内物品不同程度受损。本案在审理过程中，经陈丙熹、李瑞申请，一审法院委托辽宁天和资产评估有限公司进行评估，该评估公司于2019年4月4日作出资产评估报告，评估结论为资产损失5830元。一审法院认为，本次事故为陈丙熹、李瑞楼上空置房间的暖气分水器塑料管连接处不严的问题发生漏水，致其家中财产受损。作为空置房间其供暖阀门应处于关闭状态，沈阳万科物业服务有限公司存在对该暖气阀门的打开存在过错应承担赔偿责任。同时沈阳威利先建房地产开发有限公司作为空置房间的所有人，因其对室内供暖设施疏于检查未能及时发现安全隐患，其对陈丙熹、李瑞的损失存在过错。沈阳双兴建设集团有限公司已于2015年将该房屋交付给沈阳威利先建房地产开发有限公司，事故发生时已过质保期，故沈阳双兴建设集团有限公司不承担赔偿责任。一审法院结合各方过错程度，酌定由沈阳威利先建房地产开发有限公司和沈阳万科物业服务有限公司各承担50%赔偿责任。关于陈丙熹、李瑞具体损失情况。财产损失费。根据资产评估报告书，经评估，陈丙熹、李瑞因漏水产生的损失（包含大白、地板、门套、地板、瓷砖清洁清运费等）为5830元，一审法院予以支持。根据上述各被告的过错程度，沈阳威利先建房地产开发有限公司赔偿2915元（5830元×50%）；沈阳万科物业服务有限公司会赔偿2915元（5830元×50%）。综上，一审法院判决：一、沈阳威利先建房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内赔偿陈炳熹、李瑞经济损失2915元；二、沈阳万科物业服务有限公司自本判决生效之日起十日内赔偿陈炳熹、李瑞经济损失2915元；三、驳回陈炳熹、李瑞其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由沈阳威利先建房地产开发有限公司、沈阳万科物业服务有限公司共同承担。二审中，上诉人李瑞提交新证据为：鉴定费收据复印件，证明花费2000元鉴定费，要求对方承担。沈阳万科物业服务有限公司质证意见为没有异议。沈阳威利先建房地产开发有限公司、沈阳双兴建设集团有限公司质证意见为同答辩意见。陈丙熹质证意见同上诉人。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，根据我国《民事诉讼法》及相关司法解释规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于上诉人沈阳万科物业服务有限公司提出的其不存在过错、不应承担赔偿责任的问题。沈阳万科物业服务有限公司作为小区物业服务公司，对空置房间存在合理的管理义务，尤其在供暖期间，对于空置房屋供暖阀门等设施更应做到定期检查以排除隐患，故本案因供暖阀门关闭不严导致的漏水损失由物业单位承担赔偿责任并无不当，一审判决结果正确，对上诉人的上诉请求本院不予支持。关于上诉人李瑞提出的评估费问题。本案因暖气分水器塑料管连接处不严的问题发生漏水，该漏水造成陈丙熹、李瑞室内物品不同程度受损，并由一审法院委托评估鉴定机构对因漏水造成的损失进行鉴定，该鉴定费用系查明案情花费的必要费用，故应依法由过错方即沈阳万科物业服务有限公司和沈阳威利先建房地产开发有限公司承担，一审对此未予认定不妥，本院予以纠正。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：一、维持沈阳市和平区人民法院（2018）辽0102民初8133号民事判决第一、二项；二、撤销沈阳市和平区人民法院（2018）辽0102民初8133号民事判决第三项；三、沈阳万科物业服务有限公司、沈阳威利先建房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内分别赔偿李瑞鉴定费1000元；四、驳回双方当事人其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。一审案件受理费50元，减半收取25元，由沈阳威利先建房地产开发有限公司、沈阳万科物业服务有限公司共同承担；二审案件受理费100元，由沈阳威利先建房地产开发有限公司、沈阳万科物业服务有限公司各负担50元。本判决为终审判决。审判长  那卓审判员  范猛审判员  华荻二〇二〇年九月二十五日法官助理李飞书记员教添茹本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉人，第二审人民法院不得再次发回重审。