福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初1652号 原告：黄瑛，女，1964年12月8日出生，汉族，住漳平市。 原告：阙廷璐，女，1988年12月1日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 二原告共同委托诉讼代理人：谢长建，福建瀛楠律师事务所执业律师。 二原告共同委托诉讼代理人：刘微微，福建瀛楠律师事务所执业律师。 被告：江槐君，男，1982年12月30日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 被告：江宝侑，女，1985年2月13日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 被告：龙岩国贸地产有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂街道龙腾中路**国贸天琴湾******，统一社会信用代码913508000708869192。 法定代表人：林希，董事长。 委托诉讼代理人：廖艺伟，男，1988年8月28日出生，汉族，系龙岩国贸地产有限公司的员工，住厦门市思明区。 委托诉讼代理人：郑志平，男，1992年8月1日出生，汉族，系龙岩国贸地产有限公司的员工，住厦门市湖里区。 原告黄瑛、阙廷璐与被告江槐君、江宝侑、龙岩国贸地产有限公司（以下简称“国贸公司”）物权保护纠纷一案，本院于2020年3月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄瑛、阙廷璐及二原告共同委托诉讼代理人谢长建，被告江槐君、被告江宝侑、被告国贸公司的委托诉讼代理人廖艺伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄瑛、阙廷璐向本院提出诉讼请求：1.判令江槐君、江宝侑、国贸公司对位于龙岩市新罗区房产的厨房、厨房地板与排烟管的交界处、主卧卫生间的防水工程进行重做，并拆除江槐君、江宝侑占用11层北面公共通道设置的洗衣池，直至排除对黄瑛、阙廷璐所有的位于龙岩市新罗区地块）2幢1003室房产渗水、漏水的妨碍并消除渗水、漏水的危险；2.判令江槐君、江宝侑、国贸公司对黄瑛、阙廷璐所有的龙岩市新罗区地块）2幢1003室房产的厨房天花板及北面墙、主卧卫生间的天花板进行重新粉刷。 事实和理由：龙岩国贸天琴湾（2013拍-30地块）小区坐落于龙岩市新罗区，系国贸公司开发的商品房小区。2016年3月25日，黄瑛、阙廷璐与国贸公司签订《商品房买卖合同》，向国贸公司购买了龙岩国贸天琴湾（2013拍-30地块）2幢1003室房产。2018年7月交房后，黄瑛、阙廷璐至今尚未装修入住。2020年1月5日，黄瑛、阙廷璐和亲戚到新房查看时，发现厨房排烟管周围的天花板、厨房北面厨房及窗户两侧、主卧卫生间的天花板均出现渗水的情况。后物业公司工作人员与黄瑛、阙廷璐等到楼上江槐君、江宝侑所有的1103室查看时，江宝侑不配合查看。此后，黄瑛、阙廷璐多次找国贸公司协商解决，但国贸公司却将责任推卸给江槐君、江宝侑。根据住宅质量保证书的约定，国贸公司对1103室房产的卫生间、厨房地面和外墙面的防渗保修期为5年。交房至今未达到5年，尚在保修期内，因此，国贸公司与江槐君、江宝侑构成共同侵权。在无法协商解决的情况下，黄瑛、阙廷璐为维护自身合法权益具状诉至法院，望判如所请。 江槐君、江宝侑辩称，1、黄瑛、阙廷璐没有完成损害结果与损害行为存在因果关系的举证责任。江槐君、江宝侑于2018年8月进行自身房屋的防水测试，并通知了黄瑛、阙廷璐。现在黄瑛、阙廷璐仅提出其房屋存在渗水问题，并未就渗水原因进行说明和举证。江槐君、江宝侑在收到诉状后对房屋的进水口、出水口及水管、厨房整体橱柜及卫生间附近的墙面等进行了查验，均未存在漏水、渗水问题。2、黄瑛、阙廷璐提出占用共同通道洗衣池问题，其诉讼主体不适格，无法律依据。3、黄瑛、阙廷璐的厨房天花板及北面墙，主卧卫生间的天花板的损失不是江槐君、江宝侑造成的，再者黄瑛、阙廷璐房子未装修未造成损失，其诉讼无法律依据。4、黄瑛、阙廷璐诉讼不符合实际操作及资源合理配置、节约成本的原则，同时黄瑛、阙廷璐存在扩大损失的主观故意。从节约资源，降低损害的角度而言，黄瑛、阙廷璐房屋尚未装修，应当主要从其本身房屋解决问题，而不是要求江槐君、江宝侑花费巨资装修的厨房卫生间等进行重做。综上，请求驳回黄瑛、阙廷璐的诉讼请求。 国贸公司辩称，一、国贸公司非物权保护纠纷的当事人，黄瑛、阙廷璐诉江槐君、江宝侑及国贸公司的纠纷属于两个不同的法律事实和法律关系，不应在本案中合并审理。黄瑛、阙廷璐依据商品房买卖合同和质量保证书的约定，向国贸公司主张的房屋交付质量瑕疵责任，其请求权基础为商品房买卖合同约定的双方权利义务关系，应为商品房买卖合同纠纷。而黄瑛、阙廷璐向江槐君、江宝侑所主张的侵权责任请求权，是基于物权保护或相邻关系要求江槐君、江宝侑排除妨害的请求权。二、黄瑛、阙廷璐所主张的房屋渗水、漏水事项非因国贸公司所交付的房屋存在质量问题，而是因江槐君、江宝侑装修过程中存在的过错引起，不属于商品房买卖合同及质量保证书约定的国贸公司应承担的责任范围。根据商品房买卖合同的相关约定，因第三人等非出卖人原因造成的房屋及附属设施的损害，国贸公司不承担保修责任。综上所述，黄瑛、阙廷璐主张国贸公司承担保修责任无事实和法律依据，请求人民法院驳回黄瑛、阙廷璐对国贸公司的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。双方有争议的证据，即江槐君、江宝侑提供的视频光盘、照片、国贸公司提供的照片、微信聊天记录等，该部分证据均为证明黄瑛、阙廷璐所有的房屋的渗漏原因是否与江槐君、江宝侑、国贸公司有关联，因该事项已委托福建省永正工程质量检测有限公司进行鉴定，且各方当事人对该公司于2020年7月17日出具的鉴定意见书没有异议，故本院对该鉴定意见书予以确认并在卷佐证，对前述有争议的证据不予认定。 本院经审理认定的事实如下：2016年3月25日，黄瑛、阙廷璐向国贸公司购买位于龙岩市新罗区地块）2幢1003室商品房（以下简称“1003室房”），双方签订《商品房买卖合同（预售）》一份。该合同约定，因第三人等非出卖人原因造成的房屋及其附属设施的损害出卖人不承担保修责任；卫生间、厨房墙地面和外墙面的防渗漏保修期为5年。2018年7月28日，黄瑛、阙廷璐办理1003室房交接手续，此后未装修入住。2020年1月，黄瑛、阙廷璐发现1003室房的厨房天花板、外墙以及主卧房卫生间天花板存在渗水现象，认为与楼上即江槐君、江宝侑所有的龙岩市新罗区商品房（以下简称“1103室房”）的装修不当以及国贸公司交付的房屋质量问题均存在因果关系，故诉至本院，请求判如所请。 诉讼过程中，本院根据黄瑛、阙廷璐的申请依法委托福建省永正工程质量检测有限公司对1003室房的厨房天花板、外墙以及主卧房卫生间天花板的渗漏原因进行鉴定。该公司于2020年7月17日作出《龙岩市国贸天琴湾2幢1003单元房屋专家鉴定意见书》，结论为1003室房的厨房天花板、外墙的渗水与1103室房的厨房防水不到位存在因果关系；不排除1103室主卧卫生间防水层有存在较为薄弱处导致1003室主卧卫生间顶板在当时存在轻微的渗水。黄瑛、阙廷璐因此支付鉴定费23000元。江槐君、江宝侑、国贸公司在2020年8月6日的庭审过程中表示对前述鉴定意见书没有异议。同时，江槐君、江宝侑表示对黄瑛、阙廷璐诉讼请求没有异议，但不同意拆除洗衣池。 本院认为，江槐君、江宝侑对其所有的1103室房进行装修时，因对厨房及主卧卫生间的防水工程不到位，导致黄瑛、阙廷璐所有的1003室厨房天花板、外墙以及主卧卫生间顶板渗水，侵害了黄瑛、阙廷璐的物权，现江槐君、江宝侑同意对其厨房以及主卧卫生间的防水工程重做并对1003室渗水部分进行重新粉刷，本院予以确认。黄瑛、阙廷璐主张要拆除江槐君、江宝侑占用11层公告通道设置的洗手池，未提供证据证明该洗水池的设置与其物权损害结果存在因果关系，因此，本院不予支持。黄瑛、阙廷璐主张国贸公司对1003室渗漏问题修复承担共同责任，因黄瑛、阙廷璐未提供证据证明国贸公司与1003室房屋的渗漏问题存在关联性，国贸公司并未侵害黄瑛、阙廷璐的物权，故对其主张不予支持。此外，黄瑛、阙廷璐基于双方签订《商品房买卖合同（预售）》要求国贸公司承担质保责任，请求权的基础为合同纠纷，与本案的物权保护纠纷属于两个不同的法律关系，不能在本案中一并审理。因此，黄瑛、阙廷璐对国贸公司主张的诉讼请求，本院不予支持。因本院对福建省永正工程质量检测有限公司作出的《龙岩市国贸天琴湾2幢1003单元房屋专家鉴定意见书》予以采纳，1003室房的渗水问题与江槐君、江宝侑所有的1103室房的防水不到位存在因果关系，因此，鉴定费23000元应由江槐君、江宝侑负担。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十五条、第三十六条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、江槐君、江宝侑应于本判决生效之日起三十日内对位于龙岩市新罗区商品房的厨房、主卧卫生间的防水工程进行重做，直至消除位于龙岩市新罗区地块）2幢1003室商品房厨房天花板、外墙及主卧卫生间顶板的渗水问题； 二、江槐君、江宝侑应于本判决生效之日起三十日内对位于龙岩市新罗区地块）2幢1003室商品房厨房天花板、外墙及主卧卫生间顶板进行粉刷（具体位置以福建省永正工程质量检测有限公司于2020年7月17日作出《龙岩市国贸天琴湾2幢1003单元房屋专家鉴定意见书》的勘验结果为准）； 三、驳回黄瑛、阙廷璐的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟廷履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取计50元，由江槐君、江宝侑负担。鉴定费23000元，由江槐君、江宝侑负担，应于本判决生效之日起十五日内支付给黄瑛、阙廷璐。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 李  华  文 二〇二〇年九月一日 法官助理 赖  芳  芳 书 记 员 卢晓青（代） 附：一、相关法律条文 一、引用的主要法律条文 1.《中华人民共和国物权法》 第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。 2.《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 4.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过本院诉讼服务中心转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。