福建省邵武市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0781民初1828号 原告：南平市胜洁物业管理有限公司邵武分公司，住所地：邵武市水北解放中路**汇鑫国际小区**楼**办公室。 代表人：林华，总经理。 委托诉讼代理人：华峰，男，住。 被告：梁邵华，男，1990年2月16日出生，汉族，住邵武市。 被告：梁忠先，男，1964年3月29日出生，汉族，住邵武市。 原告南平市胜洁物业管理有限公司邵武分公司（以下简称胜洁公司）与被告梁邵华、梁忠先物权保护纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理，依法由审判员张郑萍适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胜洁公司的委托诉讼代理人华峰到庭参加诉讼，被告梁邵华、梁忠先经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 胜洁公司向本院提出诉讼请求：梁邵华、梁忠先停止在邵武市城南新区皇庭名郡小区室的掏挖室内墙面的行为，并恢复墙体原状。事实和理由：胜洁公司系邵武市城南新区皇庭名郡小区的物业服务企业，梁邵华、梁忠先系该小区室住房的业主，于2016年1月接收该住房。2018年3月，梁邵华、梁忠先着手装修该住房，为达到扩大住房空间的目的，梁邵华、梁忠先将该住房与相邻业主共有的墙体掏空，将原有的“24墙”的墙体切掉“一块砖”的厚度。该行为不仅影响了相邻业主的生活，也产生了严重的建筑安全隐患。胜洁公司根据相邻业主的反映，多次要求梁邵华、梁忠先停止掏挖室内墙面，并恢复墙体原状，但均遭到梁邵华、梁忠先的拒绝。为此，胜洁公司分别于2018年4月、2019年7月提起诉讼，梁邵华、梁忠先收到起诉状后承诺将恢复墙体原状，胜洁公司为此撤回诉讼，但梁邵华、梁忠先至今未恢复原状。综上，梁邵华、梁忠先的违法行为损害了相邻业主的合法权益，也产生了严重的建筑安全隐患，胜洁公司作为物业服务企业有权制止。为此，胜洁公司依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《中华人民共和国物权法》第七十一条、第八十三条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条及相关法律规定，请求人民法院判如所请。 梁邵华、梁忠先未作答辩。 胜洁公司为支持自己的诉讼主张，向本院提供以下证据： 证1.《皇庭名郡物业管理服务合同》1份，拟证明：胜洁公司系邵武市皇庭名郡小区的物业服务企业，依法具有诉讼主体资格。 证2.交房确认书、邵武市皇庭名郡小区业主委员会出具的证明各1份，拟证明：梁邵华、梁忠先系邵武市房屋的业主。 证3.装修照片2张，拟证明：梁邵华、梁忠先着手装修住房时，为达到扩大住房空间的目的，将住房与相邻业主共有的墙体掏空，将原有的“24墙”的墙体切掉“一块砖”的厚度。 证4.承诺书、《整改协议》、（2018）闽0781民初933号民事裁定书、（2019）闽0781民初2678号民事裁定书各1份，拟证明：2018年4月、2019年7月，胜洁公司因梁邵华、梁忠先的侵权行为提起诉讼，梁邵华、梁忠先收到人民法院送达的起诉状后，承诺恢复原状，胜洁公司为此撤回诉讼，但梁邵华、梁忠先至今未将墙体恢复原状。 证5.层板结构平面图1张，拟证明：邵武市皇庭名郡#楼层住房之间隔墙为20厘米。 本院认为，梁邵华、梁忠先经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证和质证权利。胜洁公司所举证据均与原件核对无异，可确认其真实性，予以采信。 根据上述采信的证据及当事人在法庭上的陈述，可以确定以下事实： 2018年8月1日，胜洁公司与邵武市皇庭名郡小区业主委员会签订《皇庭名郡物业管理服务合同》1份，约定由胜洁公司对邵武市皇庭名郡小区提供物业服务，服务期限从2018年1月1日至2020年12月31日止。2018年3月，梁忠先、梁邵华在装修邵武市房屋时，掏挖了室与相邻室、室共有的墙体。2018年4月19日，胜洁公司向本院对梁忠先、梁邵华提起恢复原状纠纷诉讼，本院立案号（2018）闽0781民初933号审理。诉讼中，梁邵华于2018年5月18日向胜洁公司作出承诺书，内容为：“本人梁邵华承诺将皇庭名郡室靠近门两边掏墙壁12分墙恢复成原样，最迟恢复时间是8月底。”胜洁公司遂向本院申请撤诉，本院作出（2018）闽0781民初933号民事裁定书，裁定准许胜洁公司撤回起诉。因梁忠先、梁邵华未将掏挖的墙体恢复原状，胜洁公司又于2019年9月10日向梁忠先、梁邵华提起物权保护纠纷诉讼，本院立案号（2019）闽0781民初2678号审理。诉讼中，梁忠先与胜洁公司签订《整改协议》1份，内容为：“关于皇庭名郡小区室梁忠先因装修违规，侵害了业主、室业主的利益，现梁忠先承诺在2019年11月28日前保证把原破坏的墙体恢复原貌。在整改修复期间，由室业主和室业主现场监督，保证让两户业主满意，逾期不改，梁忠先愿意承担一切责任。”胜洁公司遂向本院申请撤诉，本院作出（2019）闽0781民初2678号民事裁定书，裁定准许胜洁公司撤回起诉。因梁忠先、梁邵华至今未将掏挖的墙体恢复原状，胜洁公司遂提起本案诉讼。 另查明，邵武市皇庭名郡#楼层住房之间隔墙为20厘米。 本院认为，依照《中华人民共和国物权法》第七十二条第一款、第八十三条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条第（三）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条的规定，梁忠先、梁邵华在装修邵武市房屋时，掏挖该房屋与室房屋、室房屋共有的墙体的行为损害了室、室业主的合法权益，妨害了物业服务与管理，胜洁公司要求梁忠先、梁邵华停止掏挖行为，并恢复墙体原状的诉请，有事实和法律依据，予以支持。梁忠先、梁邵华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十二条第一款、第八十三条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条第（三）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告梁忠先、梁邵华应立即停止掏挖邵武市城南新区皇庭名郡小区室房屋的室内墙面的行为。 二、被告梁忠先、梁邵华应于本判决生效后三十日内将邵武市城南新区皇庭名郡小区室与室、室共有的墙体恢复原状（原共墙为20厘米）。 案件受理费100元，减半收取计50元，由被告梁忠先、梁邵华共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状三份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  张郑萍 二〇二〇年九月三十日 书记员  高秀丽 本案依据的主要法律条文 1.《中华人民共和国物权法》 第七十二条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。 业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。 2.《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十五条：业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定，实施下列行为的，可以认定为物权法第八十三条第二款所称的其他“损害他人合法权益的行为”： （一）损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施，在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用； （二）违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观； （三）违反规定进行房屋装饰装修； （四）违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。 3.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第四条：业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。