苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初7119号原告：计幼明，男，1956年3月7日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。委托诉讼代理人：张贝尔，江苏合鼎律师事务所律师。被告：高长胜，男，1975年7月17日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍**。被告：肖金凤，女，1984年2月13日出生，汉族，住陕西省洛南县。原告计幼明与被告高长胜、肖金凤关于民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月17日立案受理后，依法由审判员戴顺娟适用简易程序于2020年8月24日公开开庭进行审理。原告计幼明及其委托诉讼代理人张贝尔到庭参加诉讼，被告高长胜、肖金凤经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告计幼明向本院提出诉讼请求：1、判令二被告归还借款55万元，并支付利息及逾期利息(以55万元为基数，自2019年12月10日起按照年息24%计算至实际支付之日止)；2、判令二被告支付律师费23900元；3、确认原告对二被告方名下位于苏州市相城经济开发区的房地产折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；4、判令本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2019年3月7日，被告向原告借款55万元人民币。双方在2019年3月7日签订抵押借款合同书一份，约定借款期限是2019年3月7日至2020年3月6日，借款期限内利息为月息1.25%，利息应该按月支付，以55万元为基数计算，每月利息是6875元，一年借款期限内利息合计为82500元。被告将名下房屋位于苏州市相城经济开发区的房地产抵押给原告双方并办理抵押登记。截止至目前，被告仅支付了8期利息为55000元(支付至第八期2019年11月10日，自2019年12月10日起停止支付利息)，原告向被告多次催要无果，向法院提起诉讼。为维护原告合法权益，原告起诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告高长胜、肖金凤未作答辩。经审理查明，2019年3月7日，计幼明作为出借人，高长胜、肖金凤作为借款人，双方签订《抵押借款合同书》一份，借款合同第一部分约定：借款金额人民币90万元；借款期限为12个月，自2019年3月7日起至2020年3月6日止。借款合同自出借人交付借款时生效；借款期限内的本金利率为月利率1.25%，如借款本金逾期不还，借款期限外的逾期利率按月利率2%计算。利息从实际放款之日起计算，按月支付，第一次还息日为2019年5月20日，以此类推，最后一期还息利随本清，逾期利息计算至实际清偿之日为止；如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担，如累计两次不按约定时间清偿利息，本合同提前到期，第二次应结息日为借款期限到期日。但利息、逾期利息、违约金总计不超过年利率24%。合同第十条约定：出借人通过诉讼或仲裁途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、保全费、评估费、交通费、住宿费等。第二部分抵押合同约定：为了确保上述借款的全面履行，高长胜、肖金凤自愿以其合法不动产的权利抵押给计幼明，作为履行本合同的担保。抵押不动产位于：坐落于苏州市相城经济开发区。本抵押权人享有第二顺位抵押权。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、拍卖费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。2019年3月9日，计幼明向肖金凤银行转账付款人民币30万元、25万元。高长胜、肖金凤向计幼明出具借款借据一份，载明：今借款人高长胜、肖金凤收到出借人计幼明人民币55万元。2019年3月8日，双方就被告名下坐落于苏州市相城经济开发区办理了抵押权登记手续，不动产登记证明[苏（2019）苏州市不动产证明第7004394号]记载：权利人计幼明；义务人高长胜、肖金凤；被担保主债权数额为90万元；债务履行期限自2019年3月7日至2020年3月6日；顺位抵押。出借后，高长胜、肖金凤支付了8个月的利息，每月利息6875元，共计55000元，借款本金及其余利息未能支付。以上事实，有原告提供的借款抵押合同、个人转账汇款回单、账户交易流水、借款借据、不动产登记证明以及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，本案原告计幼明与被告高长胜、肖金凤之间的抵押借款合同依法成立并有效。原告计幼明向被告高长胜、肖金凤出借款项55万元，有相应的合同及银行流水予以证实，本案借款事实明确。至于逾期利息损失，借款合同对于借款本金及利息逾期约定了违约金条款，同时约定利息、逾期利息、违约金总计不超过年利率24%，现原告主张逾期利息按年利率24%计算符合合同约定，亦未超过法律规定范围，本院予以支持。至于律师费，虽然借款合同中约定借款人的违约责任范围包括了律师费的承担，但本案借款利率已高达24%，考虑到不应当过分加重借款人及担保人的经济负担，对于原告律师费的请求本院不予支持。原告计幼明与被告高长胜、肖金凤就案涉借款约定了抵押并办理了抵押登记手续（顺位抵押），原告有权在顺位抵押范围内就案涉债权优先受偿。被告高长胜、肖金凤经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃相关诉讼权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告高长胜、肖金凤于本判决生效之日起十日内归还原告计幼明借款55万元，偿付相应利息（以55万元为基数，自2019年12月10日起按年利率24%计算至实际给付之日止）；二、若被告高长胜、肖金凤未按期履行上述债务，则原告计幼明有权就抵押物位于苏州市相城经济开发区折价或者拍卖、变卖所得价款在登记债权数额90万元范围内优先受偿（顺位抵押）。如有不足，不足部分由被告高长胜、肖金凤继续清偿；四、驳回原告计幼明其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4770元，由被告高长胜、肖金凤负担，被告负担部分于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告已预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：江苏省苏州市中级人民法院；账号10×××76，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。（此页无正文）审判员  戴顺娟二〇二〇年九月一日书记员  熊静怡法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书,具有国家权威性和强制执行力,当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务,否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行,被执行人将面临以下执行风险:一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务,人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施,并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息,未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务,人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的,人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的,人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人不履行生效法律文书确定的义务,人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为:(一)乘坐交通工具时,选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位;(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;(五)购买非经营必须车辆;(六)旅游、度假;(七)子女就读高收费私立学校;(八)支付高额保费购买保险理财产品;(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。六、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的,或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行,以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的,人民法院有权将其纳入失信被执行人名单,通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布,并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报,供相关单位依照法律、法规和有关规定,在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面,对失信被执行人予以信用惩戒;向征信机构通报,由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的,人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的,人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。七、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产,或者与他人串通,通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行,致使判决、裁定无法执行的,以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。