重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0117民初7519号原告：重庆双博数码科技有限公司，住所地重庆市九龙坡区石桥铺渝州路**泰兴电脑市场负****，统一社会信用代码915001077530912771。法定代表人：马毅，该公司总经理。委托诉讼代理人：邓章芬，重庆市合川区三汇法律服务所法律服务工作者。被告：重庆市隆帆房地产开发有限公司，住所，住所地重庆市合川区燕窝镇合隆渝南路社会信用代码91500117668919308T。法定代表人：庞家武，该公司董事长。委托诉讼代理人：周勇，重庆百君（合川）律师事务所律师。原告重庆双博数码科技有限公司（以下简称双博公司）与被告重庆市隆帆房地产开发有限公司（以下简称隆帆公司）合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告双博公司的委托诉讼代理人邓章芬，被告隆帆公司的委托诉讼代理人周勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告双博公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告将位于重庆市合川区太和镇小甑子街×号门市、重庆市合川区太和镇小甑子街“城中央”×号房屋交付原告；二、判令被告向原告支付搬家费3000元；三、判令被告向原告支付过渡费：从2013年6月26日起至2015年12月26日期间过渡费为34500元，从2015年12月27日起至2016年6月26日期间过渡费为10350元，从2016年6月27日起至2019年7月27日期间过渡费为85100元，从2019年7月28日起过渡费按每月76元计算至被告实际交付之日止；四、判令被告向原告赔偿因门市户型设计变更产生的损失费15万元；五、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告系“合川区太和镇邮局及相邻片区”的拆迁安置单位，原告所有的位于太和镇新街×号房屋在该拆迁范围之内。2013年6月26日原告作为乙方，被告作为甲方，双方签订了《太和镇邮局及相邻片区房屋排危改造合同》。该合同约定：一、乙方在拆迁范围内，有建筑面积82平方的旧房；其中：有产权证面积61平方米、无产权证面积21平方米。该房屋性质为住宅，房屋结构为砖木；二、乙方现有正式户口2人；三、搬家费：乙方属2人搬家费补助费1500元，按两次计算，搬出搬进各一次，共计搬家费3000元；四、临时过渡补助：其住房甲方按乙方应安置人员每户每月450元的标准给付临时过渡费，月付450元；其门市甲方按乙方每户每月700元的标准给付临时过渡费，月付700元，合计过渡费34500元/30月（过渡费从本合同签订之日起开始计算）；五、甲方应在本合同约定的临时过渡期满前保证乙方按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满前30天通知乙方并按以下方法之一处理：逾期6个月内甲方按本合同“第三条（二）款2点”约定的临时过渡费的150%向乙方支付临时过渡费，逾期超过6个月甲方按本合同“第三条（二）款2点”约定的临时过渡费的200%向乙方支付临时过渡费；六、还建房屋情况：还建房屋门市、户型选择，门市1个35.2平方米（建筑面积），住房**49平方米（建筑面积）；七、门市按照原门市所在位置的顺序排列还房，住宅具体楼层及门牌号以计分方式由甲方决定。《太和镇邮局及相邻片区房屋排危改造合同》并对其他相关内容进行了约定。拆迁安置合同签订后，原告即将其所有的位于太和镇新街×号房屋交付被告拆除并由被告进行房地产开发。其后，原、被告双方均同意位于重庆市合川区太和镇小甑子街“城中央”项目×号房屋作为原告住宅的安置还房。原告在拆迁范围内开发的项目，现仅剩位于小甑子街×号1个门市，故原告只能将该门市作为安置还房。被告在安置还房竣工后，违反合同之约定，无理要求原告超额补缴安置还房的超面积房款，并拒绝向原告交付安置还房。原告曾多次要求被告将安置还房予以交付，但被告均置之不理，至今未交付。同时，被告仅剩的小甑子街×号门市，被告将原临街门市开间4.2米宽，变更设计为临街门面开间仅1.5米宽，严重影响该门市的使用，导致该门市价值参照被告出售同地段门市价格20000元每平方米贬值50%，贬值达35.2万元，原告酌情考虑请求被告补偿15万元。综上所述，原、被告双方签订的《太和镇邮局及相邻片区房屋排危改造合同》，合法有效。原告将合同约定的房屋交予被告予以拆除，被告亦应按合同之约定将安置还房交付原告并支付过渡费等相关费用。但项目竣工后，被告至今未履行交付安置还房义务，已构成违约，并给原告造成严重经济损失。被告隆帆公司辩称，原告称2013年6月26日签订的房屋排危改造合同是无效的，原告并非涉案房屋的产权人，其所获得房屋权利来源的合同中出卖人并未穷尽，未得到全部权利人的共同决定出让。合同涉及的过渡费起算时间应为2014年9月19日，截止时间为2017年2月28日。若合同有效，原、被告双方应就合同所约定的款项进行结算，经被告结算，被告不但不差原告款项，反而还应支付被告123924元的房屋差价款。涉案合同系排危改造合同，在签订时没有选定房屋的具体位置，按照该类合同的性质，房屋位置的选定在原告接房时进行选定，所以本案不存在设计变更而导致原告主张15万元损失费的基础。综上，请驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2013年6月26日，被告隆帆公司（甲方）与原告双博公司（乙方）签订《太和镇邮局及相邻片区房屋排危改造合同》，合同载明,为了推进太和镇邮局及相邻片区进行排危改造，加快建设美丽、宜居太和。甲方与合川区太和镇人民政府签订了《合川区太和镇邮局及相邻片区排危招商协议书》，由甲方组织实施排危改造及拆迁安置补偿，需拆迁乙方位于小甑子街×号的房屋等设施。根据《物权法》、合川府办相关文件规定，乙方选择新建房安置住房方式，甲方按照合法产权“拆一还一”原则选择产权置换方式实施排危改造。为明确双方的权利和义务，顺利实施旧房拆迁安置，腾退被拆房屋，签订本合同。合同第二条被拆迁房屋现状：（一）乙方在拆迁范围内，有建筑面积82㎡的旧房，其中有产权证面积61㎡、无产权证面积21㎡。该房屋性质为住宅，房屋的结构为砖木。（二）乙方现有正式户口2人。第三条旧房补偿及无产权房优惠购房：（一）……。（二）本款中的“户”，均以房屋所有权证为单位计算，即一个房屋所有权证为一户。甲方总计补偿乙方过渡费、搬家费、提前搬家奖励费，总计37500元。1.搬家费：乙方属2人户搬家补助费1500元，按两次计算，搬进搬出各一次，共计搬家费3000元；2.临时过渡补助：其住房甲方按乙方应安置人员每户450元的标准给付临时过渡费，月付450元；其门市甲方按乙方每户每月700元的标准给付临时过渡费，月付700元；合计过渡费34500元/30月（过渡费从本合同签订之日起开始计算）。（三）……。（四）上述款项的支付：1.搬家费：乙方签订《太和镇邮局及相邻片区房屋排危改造合同》后，交出两证和钥匙，甲方于次日支付第一次搬家费，还房时支付第二次搬家费。2.临时过渡补助款：自拆迁范围内的所有拆迁户签完《太和镇邮局及相邻片区房屋排危改造合同》后十个工作日内按乙方实际过渡天数计发，以后每半年支付一次，不足半年的于交房时按实际过渡天数计算支付。3.提前搬迁奖、无产权证房补偿款：待拆迁范围内的所有拆迁户搬完后，十个工作日内一次性付清给乙方。4.在支付提前搬迁奖、无产权证房补偿款、临时过渡补助款时，若乙方参加了无产权房屋面积优惠购房或选房面积大于应还面积的一并抵扣购房款，多退少补。第五条拆迁安置补偿：（一）安置办法：乙方选择房屋产权调换方式实施房屋拆迁安置补偿，房屋安置地点太和镇邮局及相邻片区拆除后的建设用地上由甲方新建的居住小区，安置房为高层建筑生活用房。（二）拆迁还房对象所选的安置房，每户建筑面积增减在应还面积5㎡以内部分，按交房时甲方销售价格85%补差；每户建筑面积增减在5㎡以上20㎡（不含20㎡）以下部分，按交房时甲方销售价格95%补差；每户建筑面积增减在20㎡以上部分按交房时甲方销售价格补差。（三）还建房屋基本情况：1.……。2.还建房屋门市、户型选择：门市【1个35.2㎡（建筑面积）】；住房【**49㎡（建筑面积）】。3.该还建房用途为：住宅，具体楼层及门牌号以计分方式由甲方决定；门市按照原门市所在位置的顺序排列还房。4.还建房屋建筑面积：该还建房屋最终以房屋产权证的建筑面积为准。5.若还房门市面积大于应还门市面积部分，则用应还住房面积冲减（手写）。第六条过渡安置及补偿：1.乙方临时过渡期限30个月，过渡用房由乙方自行解决。从甲方取得土地合法确权之日开始计过渡期（手写）。第八条：若甲方提前交房，过渡期计算至交房日，交房后甲方终止支付过渡补助费。第九条：甲方应在本合同约定的临时过渡期满前保证乙方按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满30天前通知乙方并按以下方法之一处理：逾期6个月内甲方按本合同“第三条（二）款2点”约定的临时过渡费的150%向乙方支付临时过渡费，逾期超过6个月甲方按本合同“第三条（二）款2点”约定的临时过渡费的200%向乙方支付临时过渡费。2014年9月19日，隆帆公司取得了案涉房屋所涉土地的权属证书（地块（地块编号HC14-124-1017年7月3日，隆帆公司修建的安置房工程（隆帆·城中央）通过竣工验收，2017年7月17日取得工程竣工验收备案登记证。隆帆公司给双博公司的还房位置：住房为重庆市合川区太和镇交通街×号；门市为重庆市合川区太和镇小甑子街×号。2017年10月30日、2018年4月23日，隆帆公司先后两次向双博公司邮寄接房通知书，通知双博公司于2017年10月31日前和2018年4月30日前接房，但因还房门市位置双方发生分歧等原因，致接房未果。后原告向本院起诉，其诉请如前，审理中，双博公司撤回了其第四项诉讼请求。另查明，涉案被拆迁房屋位于合川区太和镇新街（现小甑子街），原产权登记在自然人易朝志（已去世）名下，2012年5月4日，易朝志的继承人周祖英等人与双博公司签订《房屋买卖合同》，2013年3月25日签订补充协议，将涉案被拆迁房屋以25万元出售给双博公司，周祖英等人收款后，将房屋产权证及土地使用证交付给了双博公司，双博公司又将两证交付给了隆帆公司。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案原、被告签订的《太和镇邮局及相邻片区房屋排危改造合同》，均系双方当事人的真实意思表示，该合同的内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，对双方均有约束力，双方均应当按照合同的约定履行义务。合同签订后，原告将被拆迁房屋交由被告拆迁，并将该房屋两证交付被告，履行了合同义务。被告应当履行向原告交付安置房并支付搬家费、过渡费的合同义务，但被告至今未交房也未支付搬家费、过渡费，故原告要求被告交付安置房、支付搬家费3000元及过渡费的诉讼请求，理由正当，本院应予支持。按照合同约定，从甲方取得土地合法确权之日开始计过渡期，被告隆帆公司于2014年9月19日取得了案涉房屋所涉土地的权属证书，过渡期从2014年9月19日开始计算。安置房工程通过竣工验收后，被告通知了原告在2017年10月31日前接房，过渡期应于2017年10月31日截止，故被告应支付原告37.5个月的过渡费即48300元（34500元+1150元/月×6月×150%+1150元/月×1.5月×200%），原告多请求部分，本院不予主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、由被告重庆市隆帆房地产开发有限公司在本判决生效后五日内将位于重庆市合川区太和镇交通街×号住房一套及位于重庆市合川区太和镇小甑子街×号门市一间交付给原告重庆双博数码科技有限公司；二、由被告重庆市隆帆房地产开发有限公司在本判决生效后五日内支付原告重庆双博数码科技有限公司搬家费3000元、过渡费48300元，合计51300元；三、驳回原告重庆双博数码科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8701.76元，减半收取4350.88元，由原告重庆双博数码科技有限公司负担2042.88元，被告重庆市隆帆房地产开发有限公司负担2308元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  王晓辉二〇二〇年九月二十二日书记员  杨 阳