上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初20586号原告：上海正育农贸市场经营管理有限公司，住所地上海市奉贤区金汇镇清朗路****。法定代表人：王剑平，总经理。委托诉讼代理人：肖田，上海市申光律师事务所律师。被告：上海橘红文化传媒有限公司，住，住所地上海市松江区新松江路****/div>法定代表人：崇高，总经理。原告上海正育农贸市场经营管理有限公司与被告上海橘红文化传媒有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月10日公开开庭进行了审理。原告上海正育农贸市场经营管理有限公司的委托代理人肖田，被告上海橘红文化传媒有限公司的法定代表人崇高到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉请：1.撤销原、被告于2018年3月29日订立的《虹桥绿谷项目租赁合作意向书》;2.被告向原告返还保证金104,026元(人民币，下同)；3.被告向原告支付违约金20,805.20元(以104,026元的20%计算)及利息损失39,530元(以104,026元为本金按银行同期利率的四倍计算，自2018年4月1日起至实际还款之日止)。诉讼中，原告明确上述第1项请求为：确认解除原、被告于2018年3月29日订立的《虹桥绿谷项目租赁合作意向书》。事实和理由：原、被告于2018年3月29日签订了关于闵行区甬虹路XXX号虹桥绿谷广场B1层30-31号商铺“虹桥绿谷项目租赁合作意向书”,被告称其已取得该项目开发商上海众合地产开发有限公司的授权,负责对“虹桥绿谷项目”的商业开发、招商,承诺将于2018年6月1日与原告签订正式租赁合同,并告知商场计划于2018年11月全面开业等。意向书签订后,原告依约于2018年4月2日向被告支付了保证金104,026元,但至约定的签订正式合同期,被告却推说因开发商原因不能签署,当年11月商场也没能开业,原告即要求被告返还意向保证金,直至2019年10月,被告对原告多次口头、书面的催告以种种理由搪塞,拒不返还意向保证金,已构成实质性违约。2019年10月9日,原告委托律师向开发商上海众合地产开发有限公司发出“征询函”,意欲证实被告是否为开发商委托招商的代理人。2019年10月11日开发商向律师发来“答复函”称：“我司从未以授权招商等任何方式同意橘红文化公司代表我司或自行出租该商铺或其他‘虹桥绿谷项目’的房屋,橘红文化公司无权向任何第三方出租该商铺或其他‘虹桥绿谷项目’的房屋”。至此,被告谎称获得开发商授权招商、骗取原告租赁意向保证金的欺诈行为昭然若揭。之后,被告法定代表人数次与原告的代理律师沟通,表示会及时归还全部款项,并于2019年10月31日出具了承诺书,保证将于2019年11月15日前全部归还,并承诺“如果逾期愿意支付20%违约金和按同期银行四倍利率支付利息”,但期限届满后被告再次食言。为此,原告曾向闵行区公安分局举报被告涉嫌诈骗,警方以证据不足为由未予立案。原告现只能提起民事诉讼,请求法院查清事实,支持原告的如上诉请。被告上海橘红文化传媒有限公司辩称，2019年11月15日前双方未约定利息，故不应该支付利息。同意其余诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年3月29日，被告上海橘红文化传媒有限公司(甲方)与原告上海正育农贸市场经营管理有限公司(乙方)签订《虹桥绿谷项目租赁合作意向书》，约定乙方意向承租位于上海市闵行区甬虹路XXX号虹桥绿谷广场B1层30-31号商铺,租赁面积为180平方米。意向书就租赁用途、租赁期限、租金、管理费及其他费用、租金支付方式、保证金、签订租赁合同的期限、暂定的开业日期、保密条款、争议解约等内容作出约定。上述合同意向书签订后，原告向被告支付了保证金104,026元。被告于2018年4月2日开具保证金收据。2019年8月30日，原告向被告发送工作联系函，要求被告告知可签订正式租赁合同的日期，如不能明确签订正式合同日期及广场正式开业时间的,书面告知退还已交保证金104,026元的具体时间。2019年10月9日，原告委托律师向案外人上海众合地产开发有限公司发出律师征询函，询问被告是否获得上海众合地产开发有限公司关于虹桥绿谷项目的授权。2019年10月11日，案外人上海众合地产开发有限公司发出答复函，载明其从未以授权招商等任何方式同意上海橘红文化传媒有限公司代表上海众合地产开发有限公司或自行出租该商铺或其它“虹桥绿谷项目”的房屋,上海橘红文化传媒有限公司无权向任何第三方出租该商铺或其它“虹桥绿谷项目”的房屋。2019年10月31日，被告出具承诺函，上载“上海橘红文化传媒有限公司今欠上海正育农贸市场经营管理有限公司意向金104,026元尚未退还,承诺于2019年11月5日前退上海正育农贸市场经营管理有限公司三到五万元,余款11月15日之前全部退清,如果逾期愿意支付20%违约金和按同期银行四倍利率支付利息。”2020年1月10日，上海市公安局闵行区分局出具不予立案通知书，指出肖田于2019年11月18日提出控告的崇高合同诈骗案，该局经审查认为没有犯罪事实，决定不予立案。上述事实由原告提供的租赁意向书、收据、工作联系函、微信及快件递送单、律师征询函、答复函及EMS送件单、承诺书、不予立案通知书，以及当事人的陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告请求确认原、被告于2018年3月29日订立的《虹桥绿谷项目租赁合作意向书》解除，以及主张被告向原告返还意向书项下的保证金104,026元、违约金20,805.20元(以104,026元的20%计算)，被告对上述诉讼请求均认可，故本院予以确认。关于利息，原告主张以104,026元为本金，按银行同期利率的四倍计算，自2018年4月1日起至实际还款之日止；被告抗辩，2019年11月15日前双方未约定利息，故不应该支付利息。本院认为，被告于2019年10月31日出具承诺函，载明于2019年11月15日前退还全部款项104,026元，如逾期则按照同期银行四倍利率支付利息，故原告主张的本金为104,026元的计息日期应以上述承诺书载明的偿付日次日(即自2019年11月16日)起算。因自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率(LPR)，故原告主张的计息标准应据此调整为按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)的四倍计付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、确认原告上海正育农贸市场经营管理有限公司与被告上海橘红文化传媒有限公司于2018年3月29日签订的《虹桥绿谷项目租赁合作意向书》解除；二、被告上海橘红文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海正育农贸市场经营管理有限公司返还保证金人民币104,026元；三、被告上海橘红文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海正育农贸市场经营管理有限公司支付违约金人民币20,805.20元；四、被告上海橘红文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海正育农贸市场经营管理有限公司支付以人民币104,026元为基数，自2019年11月16日起至实际支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)的四倍计算的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1,793.61元，由被告上海橘红文化传媒有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 周 颖二〇二〇年九月八日书记员 董琪华附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。