山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2020）晋0106民初137号原告:路祥如,男,1967年04月05日出生,汉族,个体工商户，住山西省汾阳市,公民身份号码×××。委托诉讼代理人:贾雨奇,北京德恒(太原)律师事务所律师。被告:山西华嘉盛房产地开发集团有限公司,住所地山西省太原市桃园南路**,统一社会信用代码×××。法定代表人:彭家华,总经理。原告路祥如与被告山西华嘉盛房地产开发集团有限公司（以下简称“华嘉盛公司”）买卖合同纠纷一案，本院于2020年01月07日受理后，依法适用普通程序，于2020年07月20日公开开庭进行了审理。原告路祥如的委托诉讼代理人贾雨奇到庭参加诉讼。被告华嘉盛公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告路祥如向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法判令解除原、被告于2013年4月24日签订的《御庭华府商铺委托经营合同》;2.请求贵院依法判令被告向原告支付经营收益6286888.16元(自2015年10月26日暂计算至2019年11月25日);3.请求贵院依法判令被告向原告支付违约金938003.71元(自2015年10月26日暂计算至2019年11月25日);上述经营收益和违约金共计7224891.87元。4.本案诉讼、保全费等费用由被告承担。原告陈述的事实理由:2013年4月24日,原、被告签订编号为“1401204060652”的《御庭华府商铺委托经营合同》,该合同约定:“原告将坐落于太原市迎泽区上马街86号,御庭华府商城1号楼一层S1107号商铺房出租给被告,合同约定商铺租赁期自甲方向开发商付清购买商铺的全款项之次日至2023年4月24日。原告第一年经营收益标准为原告购房款总额的11%;每月经营收益标准为购房款总额的11%/12；日经营收益标准按一年365天计算(第一年的年收益率为11%,之后的年收益率为12%),被告以每半年为一个结算期向甲方结算经营收益,原告购房款总额为12830384元。”被告已向原告支付自2013年4月24日起至2015年10月25日止共计30个月的经营收益,共计3,720,811.36元。从2015年10月26日至今，被告一直未向原告支付上述商铺的经营收益，在此期间原告多次要求被告继续履行《御庭华府商铺委托经营合同》，要求被告支付经营收益，但对方拒不继续履行，对原告的要求置之不理。原告认为，《御庭华府商铺委托经营合同》系双方真实意思表示，合法有效，根据相关法律规定及该合同约定，被告拒不履行合同义务的行为已经严重违约，致使合同目的不能实现，故原告诉至贵院，请求贵院判如所请，以维护原告的合法权益不受侵害。被告华嘉盛公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据庭审调查及经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2013年04月24日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《御庭华府商铺委托经营合同》，合同约定：原告将坐落于太原市迎泽区上马街86号,御庭华府商城1号楼一层S1107号商铺出租给被告；商铺面积为165.34平米，购房款总额为12,830,384元，委托经营管理期自甲方向开发商付清购买商铺的全款项之次日至2023年04月24日。甲方第一年经营收益标准为甲方购房款总额的11%;每月经营收益标准为购房款总额的11%/12；日经营收益标准按一年365天计算(第一年的年收益率为11%,之后的年收益率为12%)。乙方以每半年为一个结算期向甲方结算经营收益。合同还约定“如在委托商铺经营中，乙方未能及时向甲方支付委托经营收益，乙方每迟延一天将支付甲方万分之一违约金”。二、合同签订后，原告向被告支付购房款12830384元，被告支付自2013年04月24日至2015年10月25日止共计30个月的委托经营收益共计3720811.36元后，自2015年10月25日起至2019年11月25日止的委托经营收益再未支付，未付金额为6286888.16元。以上事实，有《商品房买卖合同》、《御庭华府商铺委托经营合同》、2019晋01**民初1270号民事判决书、工商银行借记卡账户历史明细单、原告于2018年05月29日出具的《说明》及当事人陈述载卷佐证，经审查可以作为定案依据，本院予以认定。本院认为，根据原、被告签订的《御庭华府商铺委托经营合同》约定内容，原告取得的经营收益金额每年均为固定，故该合同名为委托经营实为房屋租赁，故被告向原告已支付的和未支付的委托经营收益应当定性为租金。根据我国《合同法》的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《御庭华府商铺委托经营合同》系双方真实意思的表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按约履行各自的义务。被告未按照合同约定向原告支付2015年10月25日起至2019年11月25日止的委托经营收益，构成违约，应当承担向原告支付委托经营收益3720811.36元的合同义务，原告主张被告支付委托经营收益6286888.16元(计算方式769823.04元/每个付款周期×8个付款周期+2019年10月26日至11月25日一个月的应付收益128303.84元)的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的违约金，本院认为，被告未依约支付租金的行为，构成违约，应依约承担违约责任。双方合同约定的违约金条款“如被告每延迟一天将支付原告万分之一的违约金”，未超过我国《合同法》的限制性规定，应予支持，但违约金应以每个付款周期的未付经营收益为基数，分段计算逾期天数，确定为412009.2元。原告主张的保全费，未提交相应的证据，本院不予支持。综上所述，本院支持原告的部分诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：被告山西华嘉盛房产地开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告路祥如租金（即委托经营收益）6286888.16元、违约金412009.2元（租金、违约金均为2015年10月26日至2019年11月25日期间的）；驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费62374元，由被告山西华嘉盛房地产开发集团有限公司负担（此款原告已预付，被告支付上述款项时一并付清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长 荆海红人民陪审员 王丽琴人民陪审员 郑海英 二〇二〇年九月二十九日书 记 员 郝小娜附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持，但对方当事人认可的除外。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。