江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0281民初16397号原告：张云龙，男，1981年3月7日生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：张娟，江苏雅言律师事务所律师。委托诉讼代理人：邢月芬，江苏雅言律师事务所实习律师。被告：利群时代商贸有限公司，统一社会信用代码913206912518785128，住所地江苏省南通经济技术开发区上海路。法定代表人：郭伟，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈志远，该公司员工。委托诉讼代理人：潘秋红，江苏滨江律师事务所律师。原告张云龙与被告利群时代商贸有限公司（以下简称利群公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张云龙的委托诉讼代理人邢月芬、张娟，被告利群公司的委托诉讼代理人陈志远、潘秋红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张云龙向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方签订的《商铺租赁合同》，被告返还原告《商铺租赁合同》项下的履约保证金17200元；2、判令被告赔偿原告损失117023元；3、判令被告赔偿原告可得利益损失136884元；4、判令被告承担诉讼费用。事实与理由：他与利群公司于2018年12月26日签订《商铺租赁合同》，约定：租期2018年12月26日至2019年12月25日，租金102930元/年，履约保证金17200元。他缴纳了相应租金及履约保证金。2018年年底，他对涉案商铺进行装修，包括滑冰场地设施、门头、陈列道具等在内共计114823元。他于2019年6月28日突然收到利群公司的撤场消息，他因撤场损失惨重，利群公司应当退还17200元保证金并承担以下赔偿责任：1、他为本案房屋装修并支出装修金额114823元；2、他与员工解除劳动合同支付的费用2200元；3、2019年1月1日至2019年6月其经营轮滑行业每月平均利润为22814元，1月至6月是轮滑行业淡季，7月、8月是轮滑行业爆发期，他在2019年6月29日至2019年12月25日至少损失40万元，现他依据诚实信用原则主张136884元。原告多次与利群公司沟通无果，现原告依相关法律规定，向法院起诉，请依法判如诉请，以维护原告之合法权益。利群公司辩称：1、根据租赁协议的第4.2条约定，张云龙应在6月20日前支付下一季度的租金，但张云龙未按期缴纳租金，根据租赁协议的第八条，他公司可以不返还保证金。2、他公司因被行政机关查封导致张云龙无法继续经营，本案租赁协议未约定违约责任，他公司无需承担损失。综上请求驳回原告的全部诉讼请求。审理中原告举证如下：1、租赁合同1份，证明本案租赁合同关系；2、交易明细表1份，证明原告于2018年12月16日将保证金17200元打入利群公司账户；3、2019年6月28日照片打印件1份，证明利群公司江阴店于2019年6月28日关店；4、郭建出具的收条1份，证明郭建于2018年12月30日收到张云龙案涉店铺装修款65000元；5、城东亿彩广告传媒有限公司出具的收据1份，证明亿彩广告传媒有限公司于2018年12月16日收到张云龙案涉店铺门头底板制作、精品字制作费用11000元；6、深圳斯坦利公司开具的发票2张，证明张云龙购买案涉店铺内的悬浮地板并支出11600元；7、无锡天弘益华建材有限公司开具的收据2张，证明张云龙购买案涉商铺内物品并支出23000元；8、淘宝购买记录打印件，证明张云龙购买案涉商铺使用的吧台、吧椅、方桌、拱门、储物柜、桌面加工材料共计支出4223元；9、案涉商铺图纸和现场照片打印件，证明案涉商铺现场装修情况；10、社保缴纳记录打印件，证明因被告违约导致张云龙解除合同给员工多缴纳两个月的社保2200元；11、中国建设银行流水、张云龙营业金额汇总表，证明张云龙2019年1月至2019年6月营业总额为262747元，平均每月为43791元，扣除房租和人工后平均每月的利润是22814元。利群公司质证意见如下：1、对于租赁合同无异议；2、对于交易明细表无异议；3、对于照片因为上面没有落款利群公司，无法确认是哪个店张贴的；4、对于证据4至8的收据、发票等与本案损失的关联性不予认可；5、对于案涉商铺图纸和现场照片打印件，因被告未去过现场，无法确认；6、对于社保缴纳记录打印件，不能证明系本案合同解除导致原告的损失；7、对于银行流水真实性无异议，但无法证明每个月的盈利情况及利润金额。本院对于上述证据认证如下：对于双方无异议的证据1、2本院予以确认。对于证据3，该照片与被告陈述的消防整改及搬离情况一致，本院予以确认。关于证据4至9，对于张云龙拍摄的店铺照片，因该照片上有云龙体育及云龙滑轮的店铺标志，可以证明系本案房屋照片，本院予以确认，对于其他收据、发票等，因上述证据并未载明装修场所、装修内容、物品明细，张云龙也不能证明搬离房屋时的装修及物品情况与收据、发票对应的装修、物品一致，故上述证据不能直接证明其装修及物品损失，但根据其现场照片，张云龙确实存在装修损失。利群公司陈述本案房屋已经归还给第三人良晨公司，他公司已经失去对商铺的控制，对于房屋的情况并不清楚。本院考虑到张云龙不能提供房屋情况并非其自身原因导致，及利群公司也不能提供房屋情况的事实，综合张云龙提供的店铺照片及本案房屋面积等，对于装修费用本院予以酌定。对于证据11，因该流水的金额并非最终盈利的款项，而且该盈利也非签订合同时可预见的必然损失，对其主张的该部分金额本院不予支持。但考虑张云龙确实存在经营事实，本院对于张云龙的损失予以酌定。经审理查明：2018年，甲方（出租方）利群公司与乙方（承租方）张云龙签订《房屋及设备租赁合同》，约定：甲方将位于大桥北路××楼的场地及相关设备给乙方使用，乙方租赁甲方188平方米的场地及相关设备；租期1年2018年12月26日至2019年12月25日；乙方缴付履约保证金17200元，如合同履行期间乙方无任何违约行为，甲方于本合同终止之日60日内将履约保证金无息返还给乙方，乙方违反本合同的任何条款时，甲方有权以定金或履约保证金抵扣乙方应付之款项，不足时乙方应在甲方通知之日起3日内补足，否则每逾期一日按未补足金额的千分之五向甲方支付逾期违约金；该租期租金102930元，首期租金为计租日起至第四个月最后一日期间的租金，除首期租金外，其他租金均按每3个完整自然月为一个交租期缴纳，乙方应于每个交租期最后一个月的20日前，向甲方一次性足额支付下个交租期租金，本合同首期租金25732.5元，于本合同签订后五日一次性缴清，首期租金对应的租赁期间为2018年12月26日至2019年3月25日；乙方有以下任一种违约情形，则甲方有权书面通知乙方后解除本合同：（1）乙方不交付或者不按约定时间缴纳租金达20日以上的；因不可抗力导致本合同解除或发生损失，双方互不承担责任；乙方进场装修前，须事先以书面形式向甲方提出申请并附详尽装修图纸等，并须得到甲方的书面认可。合同还约定了其他事项。合同附了租赁房屋的图纸，在图纸上写明“云龙体育”。2018年12月16日，张云龙转账支付给利群公司17200元保证金。另查明：涉案房屋系利群公司租赁了江阴市良晨公司的房屋，再将本案房屋出租给了张云龙。因涉案房屋存在消防问题，政府执法部门于2019年6月28日对涉案房屋张贴封条，张云龙遂撤场。再查明：张云龙提供了涉案店铺“云龙体育”的照片，照片上显示装修完备齐全，装修较新。审理中，张云龙陈述承租房屋时房屋状态为毛坯，利群公司陈述不清楚张云龙承租时的房屋状态，但认为房屋之前是开超市的故交付张云龙时并非毛坯。现双方均失去了对房屋的控制。张云龙主张其装修花费了114823元，要求按照使用时间及租期比例折旧，得出装修损失为58511.5元。本院认为：民事主体应当依据法律规定和当事人约定行使民事权利，履行民事义务，承担民事责任。对于本案租赁合同的解除，双方并无异议，本院予以确认。合同解除后，利群公司应当退还张云龙相应保证金及押金。利群公司抗辩张云龙未按合同约定期限于2019年6月20日支付下季度租金，但本院认为当时利群公司并未要求解除合同，在2019年6月28日利群公司提供的房屋存在消防隐患被执法部门张贴封条并责令停止经营后本案合同才被迫终止履行，故本案合同解除的原因系房屋不能使用导致，而非迟延支付租金导致，而且利群公司的违约行为远远严重于张云龙的违约行为，故利群公司应当退还张云龙保证金17200元。关于张云龙的损失部分，张云龙的证据不足以支持其主张，但考虑其确有装修损失，执法部门责令立即停业导致其经营也确受影响，故本院参照张云龙的装修面积、支付的装修价款、双方租金标准及双方履行合同的实际经过及本案合同解除的原因，酌定利群公司赔偿张云龙损失45000元。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除利群时代商贸有限公司与张云龙之间的租赁合同；二、利群时代商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内退还张云龙保证金17200元；三、利群时代商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿张云龙损失45000元；四、驳回张云龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5366元，财产保全费1320元，合计6686元（张云龙已预交），由张云龙负担5152元；由利群时代商贸有限公司负担1534元，于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给张云龙。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  丁 蔚人民陪审员  夏明华人民陪审员  王海炳二〇二〇年九月二十五日书 记 员  承宇博附：相关法律、司法解释条文1.《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。2.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。