新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院民 事 判 决 书（2020）新2201民初1453号 原告：翟高普，男，1983年2月7日出生，汉族，住河南省上蔡县，现住新疆维吾尔自治区哈密市。委托诉讼代理人：郭新英，新疆君始律师事务所律师。被告：赵春芹，女，1954年11月13日出生，汉族，农民，住新疆维吾尔自治区哈密市。被告：刘年德，男，1953年5月18日出生，汉族，农民，住新疆维吾尔自治区哈密市。委托诉讼代理人：赵春芹，女，1954年11月13日出生，汉族，农民，住新疆维吾尔自治区哈密市。原告翟高普与被告赵春芹、刘年德房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序依法由审判员热依汗古丽·牙合甫适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告翟高普及其委托诉讼代理人到郭新英，被告赵春芹、刘年德的委托诉讼代理人赵春芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告翟高普向本院提出诉讼请求：1．请求法院依法确认原告与被告签订的《房屋转让合同》无效。2．判令被告返还原告房款300000元。3．本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：两被告系夫妻关系，2014年12月13日，原告与被告赵春芹签订了《房屋转让合同》，被告将位于原哈密市××乡的自建房转让给原告，转让款342,000元。合同签订后，原告支付了全部转让款，被告将房屋交付原告居住。2019年3月，跃进村“两委”、工作队按照中央、自治区、哈密市、伊州区关于开展农地非农化和“大棚房”问题清理整治工作的安排，组织开展对跃进村辖区内基本农田违章房和占有集体土地违章房的清理整治工作，因原告购买的房屋，系被告私自占用集体土地并擅自修建的违章房，无合法用地，建房手续，在应拆除范围内。2019年11月，涉案房屋拆除。原告与被告协商退还购房款事宜，协商无果。为了维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求依法裁决。被告赵春芹、刘年德辩称，原告与被告于2014年12月13日签订的《房屋转让合同》第八条明确约定如房屋被村里强行用推土机推掉，被告方不负任何责任。被告认为《房屋转让合同》是在双方平等自愿的情况下签订的，在签订合同时，被告已告知了转让房屋现状，原告对房屋现状进行了充分的了解，并愿意承担房屋灭失的风险。该房屋在原告使用四年多后被村委会拆除，原告应按合同约定自行承担风险，无权要求被告退还房屋转让款，请求法院驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：被告赵春芹与刘年德系夫妻关系。2013年，两被告修建涉案房屋。2014年12月13日，原告翟高普与被告赵春芹签订《房屋转让合同》一份，合同约定：一、甲方（赵春芹）的房屋位于哈密市××村南面，大棚的路口左侧。住房面积180平方米，总面积为313.3平方米，乙方（翟高普）对甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。二、本合同中所述房屋没有产权纠纷，此房产不存在房屋抵押、债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负责任何责任。三、甲乙双方商定房屋转让总价值为342,000元，人民币大写：叁拾肆万贰仟元整。四、乙方于本合同签订的同时，一次性付清上述房款。五、本房屋在乙方将房屋款支付给甲方后，此房没有证件。六、因政策上原因，此房不能过户或出现其他原因过不了户，甲方不能收回房屋。如甲方强行收回，甲方将退还乙方所交的所有房款，并按购房总价的50%向乙方赔偿违约金。七、当该房因城市规划面临拆迁安置时，拆迁补偿款归乙方所有。如甲方拒绝拆迁补偿款给付乙方，则应承担合同违约责任，并以三倍已交付的房价款作为违约金赔偿乙方。如因政策的改变，对违建拆迁未获得补偿款，与甲方无关。八、如果在履行期间由一方违约，应向另一方承担违约金50000元。另外，如村里面要强行推土机推掉，甲方也不负任何责任。合同签订后原告交付被告房款342000元，被告将房屋交付原告居住。2019年3月，跃进村“两委”、工作队按照中央、自治区、哈密市、伊州区关于开展农地非农化和“大棚房”问题清理整治工作的安排，组织开展对跃进村辖区内基本农田违章房和占有集体土地违章房的清理整治工作，因涉案房屋系被告私自占用集体土地并擅自修建的违章房，无合法用地，建房手续，在应拆除范围内。2019年11月，涉案房屋拆除。再查，2019年11月19日，城北街道跃进村党支部村委会、哈密市司法局驻跃进村访惠聚工作队出具证明一份，载明：兹有我村三组居住的外来工作人员翟高普，男，汉族，户籍地址：河南省××县，身份证号：×××.2014年12月13日，翟高普与赵春芹（本村村民刘年德的妻子）签订了房屋转让合同，以342000元的价格购买了刘年德、赵春芹在跃进村三组修建的房屋（总面积313.3平方米），购房款于合同签订之时一次性付清，翟高普已接收了房屋并在进行装潢后实际居住至今。2019年3月，跃进村“两委”、工作队按照中央、自治区、哈密市、伊州区关于开展农地非农化和“大棚房”问题清理整治工作的安排部署和文件精神，组织开展对跃进村辖区内基本农田违章房和占用集体土地违章房的清理整治工作，由于翟高普所购买的前述房屋属于刘年德、赵春芹私自占用集体土地并擅自修建的违章房，无合法用地、建房手续，故在应整改拆除的范围之内。翟高普遂来到跃进村村委会、访惠聚工作队，要求刘年德、赵春芹退还自己购买违章房的房款，请村委会、工作队进行调解处理。经村委会、工作队调解，由于赵春芹拒绝退还购房款，调解未果。该违章房现已被整改拆除。以上事实有当事人陈述，《房屋转让合同》一份、城北街道跃进村党支部村委会、哈密市司法局驻跃进村访惠聚工作队出具的证明等在卷为证。本院认为，土地使用必须依法取得，本案中两被告未办理相关审批手续并取得相关许可证手续下占用国家集体土地修建涉案房屋，已违反相关法律之规定，涉案房屋被政府部门确定为违章建筑，并已拆除。因此，原告翟高普与被告赵春芹于2014年12月13日签订的《房屋转让合同》系无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此而受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中双方在签订合同时，被告没有取得准建证及房产证，就修建房屋对外出售存在过错，原告翟高普明知出售方没有相关手续，仍然签订房屋买卖合同，也存在过错。本院酌情划分双方各承担50%的责任。关于原告要求被告赵春芹与刘年德承担共同返还责任，因二被告系夫妻关系，该房屋系二被告共同出售给原告，所得价款系二被告共同收取，故本院对原告该项请求予以支持。原告要求被告赵春芹、刘年德返还房款300000元的诉讼请求，按责任比例我院支持部分诉讼请求，即被告赵春芹、刘年德应当依法返还原告房款150000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告翟高普与被告赵春芹于2014年12月13日签订的《房屋转让合同》合同无效。二、被告赵春芹、刘年德于本判决生效后十日内返还原告翟高普房款150000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，减半收取计2900元，由原告翟高普负担1450元，由被告赵春芹、刘年德负担1450元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。审  判  员   热依汗古丽·牙合甫二 〇 二 〇 年 九 月 十 七 日书  记  员   买开丽古丽·玉素甫