黑龙江省哈尔滨市呼兰区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0111民初2842号原告：哈尔滨松雷股份有限公司，住所地哈尔滨市南岗区东大直街**。法定代表人：曾庆荣，职务董事长。委托诉讼代理人：刘继红，女，黑龙江孟繁旭律师事务所律师（该公司法律顾问）被告：王路斯，男，1954年5月10日，汉族，户籍地哈尔滨市呼兰区。现下落不明。原告哈尔滨松雷股份有限公司（以下简称松雷公司）诉被告王路斯房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告松雷公司委托诉讼代理人刘继红到庭参加诉讼，被告王路斯经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。松雷公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告签订的房屋买卖合同、被告返还购房款10万元及利息（利息按年利率6%计算，自2008年1月31日起至实际支付日止）；2.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，松雷公司变更诉讼请求中的利息要求自2008年2月1日至实际支付时日止按照6%。事实与理由：原告与被告于2008年1月28日签订了《买卖楼房协议》，约定被告将其所有的房屋卖给原告，原告当日交付被告5万元定金，2008年2月1日被告从原告处领取剩余的5万元房款，2008年1月31日原告在哈尔滨市呼兰区财政局缴纳了房屋买卖交易税款1350元。此后被告就各种理由推脱不配合办理过户手续，后来原告得知被告已经将涉案房屋卖给他人。在所签订的买卖合同上原房主名写的是王文山是笔误，当场进行更改，这个房子一直都是王路斯本人的房产，签买卖合同时该房屋的权利人就是为王路斯，这个合同也是由王路斯本人签订的，合同的内容全部由王路斯本人书写，约定购买房屋的位置坐落于哈尔滨市呼兰区建设街开发22号楼3-1-1，购房款10万元签订合同当日提交5万元，交付房证作为抵押时再给5万元，合同签订的日期为2008年1月28日，也是这一天将5万元交给王路斯，王路斯本人打的收条，收条的内容为建居士林押金，松雷公司要买这个房子是松雷公司的一个项目名称叫居士林，收条的名称为借款单，借款用途为建居士林，借款人为王路斯，因为是公司购买所以直接以公司内部走账的方式名称为借款单。剩余房款5万元为2008年2月1日以支出报销单的方式填写，该单据中写明房屋总价款及报销内容为房款，同时标明了该房屋的坐落位置。报销单也是王路斯本人签字，钱都是现金交给王路斯的，王路斯在公司的借款单及报销单上签字，王路斯将该房屋的产权证原件交给公司，该房屋的产权证一直在我公司至今，对这个房屋买卖没有约定具体房屋办理房屋过户手续的日期，2008年1月31日到房产局要求办理过户手续，填写申报表也缴纳了房屋的契税，当时是和王路斯一起到房产部门申请办理过户申请，也填写了相关的申报材料，申报材料中没有王路斯本人签字只有申报单子，缴纳契税是公司自己去交的，按照当时的说法缴纳完的契税下一步需要网签，网签需要王路斯本人签字，王路斯本人没有去我们也没有过分的去催促他，房屋交付的时间当时没有约定，房屋自始一直没有拿到钥匙也没有交付给我们，因为公司的法人与王路斯是朋友关系，王路斯也一直在居住使用这个房屋。2019年公司的负责人到被告处要去协商要去更名时发现早已变更他人，在2012年10月6日卖给案外人陈英红。2019年我们去诉争房产的地方，房屋占有使用人就是陈英红去找王路斯找不到，王路斯也没有工作单位现在具体去哪下落不明。王路斯经合法传唤未到庭参加诉讼，亦未进行答辩。在本院开庭审理过程中，松雷公司为证明其诉讼主张的事实成立，向本院举示了证据。松雷公司举示证据情况如下：一、买卖楼房契约（原件）。证明房屋所有权人王路斯于2008年1月28日与哈尔滨松雷股份有限公司签订了一份房屋买卖协议，该协议中约定，王路斯作为卖主自愿以10万元的价格将坐落于呼兰区呼兰镇建设街一委开发22号楼3—1—1登记在王路斯名下的房产出售给本案原告，协议中约定将产权证号为呼兰县房权证建设街字第JC200011号产权证放在原告处作为抵押，该协议落款处有王路斯的妻子孟照兰作为中介人签字确认。二、付款票据两张。证明在双方签订房屋买卖协议后，原告依约分两次付款共计10万元，付款时间分别是2008年1月28日以现金的方式支付给被告王路斯50,000元，该收据中有被告本人签字认可。2008年2月1日以现金的方式支付给被告王路斯50,000元，该收据中有被告签字认可。三、契税完税票据一张。证明原告于2008年1月31日依约交纳了房屋契税1350元，此后，被告迟迟不到场同原告办理产权过户。四、房屋所有权证一份。证明该产权证为双方签订买卖协议后被告主动放到原告处进行抵押的房产证照原件，该证据能够证实所有权人为被告王路斯。五、房产档案一份。证明王路斯一房二卖，其于2012年10月6日与案外人陈英红签订房屋买卖合同，将其名下坐落于呼兰区呼兰镇建设街一委开发22号楼3—1—1房产以158,000元的价格出售给案外人陈英红，双方已在呼兰区房屋产权部门办理了房产过户手续。六、婚姻档案登记证明一份。证明王路斯与协议上中介人孟照兰为夫妻关系。王路斯未出庭，视为放弃举证、质证意见。松雷公司提供的证据一至六真实、合法并与本案有关联，能够证实双方房屋买卖发生的真实情况，本院予以确认并采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年1月28日松雷公司与王路斯签订的《买卖楼房契约》，约定“王路斯私有财产楼房一处，位于开发**楼****2门正房，建筑面积66.246平方米，以拾万元整卖给松雷股份公司，松雷股份公司现交5万元做抵押。房照转交松雷股份公司。卖房主：王路斯，买房主：松雷股份公司，中介人：孟照岚。”同日松雷公司给付王路斯5万元，王路斯将房屋产权证交付松雷公司。2008年1月31日，松雷公司在呼兰区财政局交契税1350元。2008年2月1日，松雷公司给付王路斯5万元。2012年10月6日，王路斯与陈英红签订《房屋买卖合同书》，将王路斯坐落于呼兰区建设街开发22#3-1-1出售给陈英红。双方已在呼兰区房屋产权部门办理了房产过户手续。松雷公司于2020年4月8日申请委托具有笔记鉴定的司法鉴定机构对原告松雷公司提供的《借款单》、《支付报销单》进行笔迹鉴定。借款单借款人签字为王路斯，申请对该手写部分鉴定具体的书写人及真伪。要求将《借款单》、《支付报销单》的王路斯的签字与《查阅婚姻档案登记证明》的王路斯《借款单》、《支付报销单》签字进行分析对比，并出具分析鉴定意见。2020年9月14朱哈尔滨华鸿司法鉴定中心回函我院，王路斯本人无法来鉴定中心书写样本，对比样本不充分，无法鉴定。故将鉴定委托退回法院。2020年9月15日松雷公司撤销笔迹鉴定申请。本院认为，合法的房屋买卖受法律保护，松雷公司与王路斯的房屋买卖并无相反证据证实非双方真实的意思表示，《买卖楼房契约》、《借款单》、《支付报销单》、契税完税票据及房屋所有权证在卷佐证，能够证实松雷公司分别于2008年1月28日以现金支付给王路斯5万元，2008年2月1日以现金方式支付给王路斯5万元，借款单及支付报销单上有王路斯签名领取，且松雷公司向房产局缴纳该买受房屋契税，松雷公司持有买受房屋原产权证原件。上述证据能够形成证据链条，具备高度盖然性，对待证事实具有证明效力。该诉争房屋松雷公司交付全款，房屋未实际交付占有。该房屋2012年10月6日出售给案外人陈英红，已更名过户完毕。基于上述事实，王路斯与松雷公司之间的合同目的确已不能实现，故对原告要求解除与被告签订的房屋买卖合同的诉讼请求，本院依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”原告要求被告返还购房款及给付利息，自2008年2月1日起按照6%计算至实际支付时日止符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及有关规定，判决如下：一、解除原告哈尔滨松雷股份有限公司与被告王路斯于2008年1月28日签订的《买卖楼房契约》；二、被告王路斯于本判决生效后十日内返还原告哈尔滨松雷股份有限公司购房款10万元；三、被告王路斯于本判决生效后十日内给付原告哈尔滨松雷股份有限公司购房款利息，利息计算方式以10万元为基数，自2008年2月1日起按照6%计算至实际支付时日止。案件受理费1150元，公告费560元，由被告王路斯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  张海燕人民陪审员  卫沙沙人民陪审员  付广庆二〇二〇年九月十七日书 记 员  宗佳琦