重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0120民初5148号原告：安顺市西秀区宏伟建筑设备租赁站，经营场所贵州省安顺市西秀区华西办土地坡村**，统一社会信用代码92520402MA6GRGDB6A。经营者：李正洪，男，1969年10月31日出生，汉族，住重庆市璧山区。被告：安顺环宇涂化科技有限公司，住所地安顺西秀区工业园区，统一社会信用代码91522500580650412D。法定代表人：杨荣，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：姜红刚，贵州联通律师事务所律师。原告安顺市西秀区宏伟建筑设备租赁站（以下简称“宏伟租赁站”）与被告安顺环宇涂化科技有限公司（以下简称“安顺环宇涂化公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年07月13日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告宏伟租赁站经营者李正洪与被告安顺环宇涂化公司委托诉讼代理人姜红刚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宏伟租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告经营者李正洪与被告安顺环宇涂化公司于2016年10月14日签订的《建筑材料租赁合同》（以下简称“租赁合同”）；2、判令被告安顺环宇涂化公司立即支付原告截至2020年6月30日的租金等共计67763.47元；3、判令被告安顺环宇涂化公司立即退还原告钢管1871.5米、扣件959套、顶托323套、钢管接头244个，逾期未退则按钢管每米20元、顶托每套20元、扣件每套8元、钢管接头每个8元的标准计价赔偿，并从2020年7月1日起按合同约定的租金标准计付租赁费至租赁材料退清或赔偿清为止；4、判令被告安顺环宇涂化公司支付违约金13000元并承担本案诉讼费用。事实和理由：被告安顺环宇涂化公司于2016年10月14日与原告宏伟租赁站的经营者李正洪签订租赁合同，合同对租赁期限、租金标准、赔偿标准、维修保养费计算标准、违约责任、管辖法院（重庆市璧山区人民法院）、物资交接地点等进行了详细约定，安顺环宇涂化公司在合同上加盖了公司印章。合同签订后，原告向被告所属工地提供了建筑所需的钢管、扣件等材料，而被告未按约定向原告按期支付租金。截至2020年6月30日，被告安顺环宇涂化公司欠付租金等共计67763.47元，并有部分材料未退还，经多次催收未果。原告为维护自己合法权益，按合同中对管辖法院的约定诉至重庆市璧山区法院，请求判令上述请求。被告安顺环宇涂化公司辩称，原告不具有起诉主体资格，本案证据不能体现答辩人与原告存在租赁合同关系，起诉无事实及法律依据，请求依法驳回原告起诉，具体理由如下：1、案涉租赁合同出租方为李正洪，承租方为李斌及答辩人，当事人应为前述三个主体，原告诉状系错列原告且遗漏当事人李斌，根据有关法律规定，本案属于驳回起诉的法定情形；2、诉讼时效期间为三年，案涉租赁合同第十条第二款中约定的支付租金截止时间为退货后一个月内，案涉物资最后的退还时间为2017年4月22日、支付租金的截止时间应为2017年5月22日，则诉讼时效截止时间为2020年5月22日，起诉状具状时间为2020年7月8日，明显超过了诉讼时效；3、答辩人是木质家装和木制品生产加工公司，无必要使用也未曾收到过案涉租赁物、案涉租赁合同所列的三个山水池项目也不是答辩人经营地点；4、案涉合同第十四条约定合同经双方当事人签字生效、第十五条约定合同签订时经办人需提供公司公章、介绍信及身份证，负责人处并非答辩人法人签字、无资料证明经办人可以代表答辩人、仅凭公章不能完整体现租赁事实，故案涉租赁合同对答辩人不产生效力。本院对本案事实认定如下：2016年10月14日，被告安顺环宇涂化公司作为承租方（合同乙方）与原告宏伟租赁站的经营者李正洪（出租方、合同甲方）签订了租赁合同。合同首部承租方（乙方）处手写有李斌、安顺环宇涂化科技有限公司，合同尾部乙方处写有安顺环宇涂化科技有限公司并加盖了其公司公章、乙方经办人处写有李斌、提货人身份证号码处写有××（经查此号码系李斌身份证号）。合同中对租赁期限、日租金标准（钢管每吨1.7元、扣件每套0.005元、顶托每套0.01元）、物资计量方式（钢管260米为一吨、扣件800套为一吨、顶托250个为一吨）、维修保养费标准（钢管每吨50元、扣件每套0.2元、顶托每套1元）、赔偿标准（钢管每米20元、扣件每套8元、T型螺栓螺帽每套1元、顶托每套20元、顶托螺帽每个5元）、上下车费（每吨15元）、乙方工程名称（三个山水池）、乙方施工现场（三个山）、合同签订和物资交接地点（甲方库房）等进行了约定。合同第十条违约责任约定：乙方在每月三十日前向甲方交纳当月租金，如逾期未付，每天按所租租金的10%交纳滞纳金，逾期超过一周（7天），甲方有权利收回物资或要求乙方按租赁物资标准全额赔偿，乙方并赔偿甲方违约金人民币拾万元整。第十一条约定：上下车费由乙方支付给甲方，运输费用、往返费用均由乙方自付。合同第十四条约定，如双方发生本合同争议，由重庆市璧山区法院管辖。根据原告提交的有合同乙方经办人李斌签名的租用钢管明细表，合同签订后，原告按约定从2016年10月14日起陆续向前来提货的经办人提供了建筑所需的钢管、扣件等材料，截至2017年1月12日，租赁物资数量为钢管26236米、扣件7685套、顶托1600套、钢管接头1300个。根据原告提交的退还钢管明细表,被告自2017年3月18日起至2017年4月22日陆续退还了钢管24364.5米、扣件6726套、顶托1277套、钢管接头1056个。未退物资数量为钢管1871.5米、扣件959套、顶托323套、钢管接头244个。原告主张截至2020年6月30日，被告欠付租金等费用共计67763.47元，因被告未按期支付租金并退还物资，经多次催收未果，原告以被告违约为由诉至本院，请求判令前述诉讼请求。另查明，被告安顺环宇涂化公司于2020年7月31日收到本院邮寄送达的包含有解除合同请求的诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书。以上事实，有原、被告的当庭陈述，租赁合同、租赁钢管扣件明细表、退还钢管扣件明细表、租金结算表等证据，经庭审质证，本院予以采信。本院认为，第一，关于本案原告诉讼主体是否适格。原告宏伟租赁站系个体工商户字号、经营者为李正洪。根据《中华人民共和国民法总则》第五十四条“自然人从事工商业经营，经依法登记，为个体工商户。个体工商户可以起字号”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条规定“在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息”的规定，本案所涉租赁合同的出租方为李正洪，其经依法登记为个体工商户，并起有字号，在诉讼中以所起字号“安顺市西秀区宏伟建筑设备租赁站”向法院提起诉讼并无不当。因此，对被告提出的原告不是适格主体的辩称意见，本院不予采纳。第二，关于本案诉讼时效是否经过。案涉租赁合同第一条约定的租赁期限为2016年10月14日至实际租用时间，从原告提供的租用、退还钢管明细表可知，截至原告起诉之日，被告未退清所有租赁物、该合同仍在履行中，对于被告主张本案诉讼时效已过的辩称意见，本院不予采纳。第三，关于被告安顺环宇涂化公司是否承担本案责任。虽案涉租赁合同首部承租方（乙方）处写有李斌及安顺环宇涂化公司，但合同尾部乙方仅写有安顺环宇涂化公司且加盖有其公司印章，而李斌仅在乙方经办人处签字且提货人身份证号码一栏证件号码系李斌身份证号码，结合合同中的上述签章情况，可认定原被告双方为案涉合同的相对方、李斌系承租方经办人与材料员。租赁合同有双方当事人的签字或盖章、合同内容不违反法律禁止性规定，属有效合同且已实际履行，对双方当事人具有法律约束力。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告未能按合同的约定按期足额给付租金并退还物资，应就案涉租赁合同承担相应的违约责任。因此，对于被告提出的本案遗漏当事人、案涉合同对被告不产生效力的主张，本院不予采信。被告提出没有实际收到案涉租赁物资、对钢管交付使用退还并不知情的问题，属于其内部管理问题，不影响其承担本案责任。租赁合同中明确约定了租金的支付期限及违约应承担的包括支付违约金、退赔租赁物资等违约责任。为此，原告请求判令被告安顺环宇涂化公司支付所欠租赁费用及违约金、退还或赔偿租赁物资的诉讼请求事实清楚、于法有据，本院予以支持。因租赁合同及租用、退还明细表中均未对钢管接头进行约定，对于租赁钢管接头产生的租金或赔偿，在本案中不予处理。经本院核实，按照双方在租赁合同中约定的各项费用标准计算，截至2020年6月30日，被告应支付原告租赁钢管、扣件、顶托产生的租金、维修费、上下车费等合计59702.19元。未退还的物资首先应由被告退还，逾期未退则按合同约定的赔偿标准计价赔偿，因合同中未有“租金一直计算至物资退清或赔偿清”等类似约定，对原告主张的合同解除后的租金（或占有使用费），本院不予支持。关于违约金的数额，原告主张的13000元虽低于合同约定的拾万元，但仍偏高，本院综合考虑拖欠时间、数额、主观过错、原告损失等情况，酌定由被告支付原告违约金5900元。第四，关于案涉租赁合同的解除时间。本案系租赁合同，承租方的主要合同义务包括按时支付租金以及退还租赁物资，被告延迟履行合同主要义务且经催告后仍未履行，已构成合同法定解除情形，根据法律“合同自通知到达对方时解除”的规定，本案租赁合同于被告收到含有解除合同请求的民事诉状副本时的2020年7月31日解除。综上，依据《民法总则》第五十四条、第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第四十九条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条、第九十条之规定，判决如下：一、原告安顺市西秀区宏伟建筑设备租赁站经营者李正洪与被告安顺环宇涂化科技有限公司于2016年10月14日签订的《建筑材料租赁合同》于2020年7月31日解除；二、被告安顺环宇涂化科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安顺市西秀区宏伟建筑设备租赁站截至2020年6月30日止的租金等共计59702.19元；三、被告安顺环宇涂化科技有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告安顺市西秀区宏伟建筑设备租赁站钢管1871.5米、扣件959套、顶托323套、钢管接头244个，逾期未退按钢管每米20元、扣件每套8元、顶托每套20元的标准进行赔偿，并按合同约定的日租金标准（钢管每吨1.7元、260米为一吨，扣件每套0.005元、顶托每套0.01元）从2020年7月1日起计付租金至合同解除之日即2020年7月31日；四、被告安顺环宇涂化科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安顺市西秀区宏伟建筑设备租赁站违约金5900元；五、驳回原告安顺市西秀区宏伟建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1492.78元（已减半），由被告安顺环宇涂化科技有限公司承担（此款原告已垫支，被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审 判 员 任玉海二〇二〇年九月二十一日法官助理 向渝居书 记 员 谢茂宇