甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初3153号原告：兰州鑫诚印务有限公司，住所地兰州市城关区天水北路**。法定代表人:南陆军,该公司经理。委托诉讼代理人：张磊，甘肃中天律师事务所律师。被告：兰州市城关区雁滩乡宋家滩纸箱厂，住，住所地兰州市城关区雁北路**/div>法定代表人:苏树忠,该公司经理。委托诉讼代理人：刘方玲，甘肃正天合（兰州新区）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李锡勇，男，1972年3月8日出生，汉族，住兰州市城关区。原告兰州鑫诚印务有限公司与被告兰州市城关区雁滩乡宋家滩纸箱厂租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兰州鑫诚印务有限公司法定代表人南陆军及其委托诉讼代理人张磊，被告兰州市城关区雁滩乡宋家滩纸箱厂委托诉讼代理人刘方玲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。兰州鑫诚印务有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求解除原被告之间签订的厂房租赁合同，并要求被告退还原告交纳的租金7.81万元；2、责令被告返还占有原告包括：财务凭证、房产证、毕业证、字画、合同书及收据，详见《鑫诚印务需要返还财产清单》，3、判令被告按原价值赔偿占有原告价值160.22万元的设备及器材，详见《鑫诚印务需要原件赔偿资料清单》，并要求被告承担给原告造成的其他财产及经营损失216.54万元，详见《鑫诚印务经营损失证明材料》，以上一三项合计赔偿金额为384.57万元。4、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：原被告签订租赁期限为3年的厂房合同，从2018年5月20日起至2021年5月19日止，全年租金为8.42万元，原告已交纳租金7.81万元，《厂房租赁合同》同时约定“如一方擅自变更和解除，视为违约”。2019年5月13日早晨，被告在事先没有任何通知的情况下，单方面强行将原告正在使用的承租厂房全部拆除。同时将原告所有财产粗暴搬迁，强行转移，占为己有。原告遂诉至本院。被告兰州市城关区雁滩乡宋家滩纸箱厂辩称，一、双方签订租赁合同事实上已因拆迁于2019年4月30日终止履行而解除,原告主张答辩人退还已实际使用租赁场地期间的租金,于法无据。2018年5月24日，答辩人与原告签订《厂房租赁合同书》，合同书约定：答辩人将位于城关区雁北路2023号院内南面彩印车间二楼彩钢房租给原告使用，面积270平方米；租赁期限三年，从2018年5月20日起至2021年5月19日止;年租金84240元，全年租金在合同生效后5日内一次付清；租赁期间如遇政府和集体征用开发，双方无条件服从，合同随之终止，以实际租用时间计收租金，退还剩余租金，征用土地的各种补偿、补助费全部归答辩人所有，原告不得以任何理由向甲方索赔。合同签订后，原告使用租赁厂房期间先行于2019年1月向答辩人支付了半年租赁费用42120元，尚欠42120元未付。2019年4月29日答辩人接到村集体兰州城关区雁北街道宋家滩村民委员会通知，通知要求因区政府沙洼河村社区城中村改造安置要求，对纸箱厂内租赁户在10日内做好停工、停产、停租，搬出、搬离工作。答辩人接到厂区涉及政府征拆的通知后即告知原告及时搬迁，且租赁费用计算至4月30日止。5月13日原告即将公司场地租赁在猎匠汽车公司三楼，并将办公设备搬放至猎匠汽车公司。2020年3月底，原告从猎匠汽车公司三楼搬出，同时向答辩人结算支付了截止2019年4月30日的剩余租金、采暖费、电费、卫生费共计67012元。在此期间原告从未向被告提及答辩人违约拆其厂房或政府征拆时损害其财产事宜。原告事实上是明确知晓厂房拆除是政府征拆行为，且已将其资产从租赁厂房搬出。因此，双方因政府征拆终止租赁合同履行，答辩人仅根据实际租赁期间收取原告租金符合协议约定。二、原告因政府征拆厂房造成的损失要求答辩人承担，无事实及法律依据。如前所述，租赁厂房拆除是因城中村改造项目由政府征拆拆除，最终政府如何实施征拆措施拆除厂房答辩人也不知晓。事实上，原告知晓政府即将拆除厂房事宜并因此就近承租了新场地将生产设备及资料进行了搬迁。如原告主张其生产设备及资料因厂房拆除时造成了其资产损失，原告应向拆除厂房损害其资产的实施主体主张侵权之诉。答辩人即不是拆除厂房的实施主体，更不可能因为拆除厂房而损害原告财产，原告要求答辩人承担拆除厂房时财产受到损害的赔偿责任，没有任何事实及法律依据。故原告诉请于法无据，请法院依法驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对提供的证据进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证；对当事人有异议的证据，本院依据证据的真实性、合法性及关联性并结合本案的具体情况进行了认证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月24日,原告兰州鑫诚印务有限公司(乙方)与被告兰州市城关区雁滩乡宋家滩纸箱厂(甲方)签订厂房租赁合同书,合同约定:甲方将位于城关区雁北路2023号院内南面彩印车间二楼彩钢房承租给乙方使用,面积为270平方米。租赁期限为三年,从2018年5月20日起到2021年5月19日止。租金为每平方米26元每月，即每月7020元，全年84240元。2018年12月12日兰州市城关区人民政府办公室印发兰州市城关区人民政府区长办公室会议纪要载明：“原则同意通过以净地换净地，将旧货市场北侧属沙洼河村的约13亩土地与宋家滩村宋家滩纸箱厂部分（雁北路2123号）及周围5户村民所占土地约13亩土地尽快完成置换。由雁南路街道负责，雁北路街道配合，对旧货市场北侧沙洼河村约13亩土地规划性质进行调整，具体事宜以双方签订的置换协议为准”。2019年1月31日，原告向被告转款42120元，被告向原告出具收据，载明“收款事由：2018年5月20日-11月19日租金”。2019年4月30日，兰州市城关区人民政府雁北路街道办事处、兰州市城关区人民政府雁南路街道办事处向宋家滩村社区下发应急避险通知，通知要求宋家滩村协调督促纸箱厂方面务必于2019年4月30日前自行搬离该区域，如未按期搬离，区政府将按照《中华人民共和国突发事件应对法》的相关规定依法采取强制措施。2019年5月13日，原告从承租的被告处厂房中搬离。2020年3月27日原告向被告转款36012元，转款客户回单载明：“注：房租、采暖费、电费、卫生费”。同日，原告委托兰州森迪装饰亮化工程有限公司向被告转款16000元，被告出具收据，载明：“付兰州鑫诚印务有限公司2018年11月20-2019年4月30日租金，2018年5月-2019年5月份卫生、厕所清洁费3000,2017年-2019年取暖费11338”；原告委托兰州金翔电子科技有限责任公司向被告转款15000元，被告出具收据，载明：“付兰州鑫诚印务有限公司2019年5月12日电费4738,2019年11月1日-2019年3月31日取暖费余额10262”。2020年4月27日，原告诉至本院。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方签订的《厂房租赁合同书》中第十条约定：租赁期间如遇政府和集体征用开发该宗土地，双方必须无条件服从，本合同随之终止，甲方需以乙方实际租用时间计收租金，退还剩余租金。征用土地的各种补偿、补助费全部归甲方所有，乙方不得以任何理由向甲方索赔。本案涉案厂房搬迁系因政府拆迁，双方对拆迁的法律后果已在合同中进行了约定，双方的合同实际已经无法继续履行，按双方的约定亦已终止。同时，庭审中双方均认可原告实际使用厂房至2019年5月13日，租金结算至2019年4月30日，并实际于2020年3月21日实际交付完毕，故原告诉请要求解除原、被告之间签订的厂房租赁合同，并要求被告退还原告交纳的租金7.81万元，无事实及法律依据，本院不予支持。原告要求被告承担给原告造成的其他财产及经营损失216.54万元，亦缺乏事实及法律依据，本院不予支持。根据《中国话人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告诉请被告返还占有原告的物品、赔偿占有原告价值160.22万元的设备及器材，但其提供的证据不足以证明系被告占有了其诉称之物品，亦不足以证明其主张的物品的具体情况，应承担举证不能的责任,故原告的诉讼请求本院不予支持，原告可收集证据后另行依法主张自身权利。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告兰州鑫诚印务有限公司的诉讼请求。案件受理费18783元，由原告兰州鑫诚印务有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 员  杨 伟二〇二〇年九月二十一日法官助理  员聪聪书 记 员  李红艳