浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0603民初6913号 原告：绍兴市柯桥区房地产管理中心，住所地绍兴市柯桥区群贤路**。 法定代表人：王宏伟，该单位主任。 委托诉讼代理人：陈显明、胡海娟，浙江明显律师事务所律师。 被告：吴建新，男，1957年10月23日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 原告绍兴市柯桥区房地产管理中心与被告吴建新房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡海娟、被告吴建新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求（变更后）：1、判令原告与被告的房屋租赁合同自起诉日起解除；2、判令被告立即腾退位于柯桥区××幢××室房屋；3、判令被告支付原告从2019年8月20日起至实际腾退日止的房租（至起诉日暂为7238元）4、判令被告支付原告至款清日止的逾期付款违约金（按日万分之二标准计算）。事实与理由：2016年8月，原、被告签订公租房租赁合同一份，约定被告承租原告位于柯桥区××幢××室房屋（建筑面积86.95平方米）及12.73平方米车库，租赁期限自2016年8月20日起至2019年8月19日止，房屋月租金335元，以及租金支付、违约责任等。此后，因被告家庭经济状况发生变化，按规定租金标准由三倍低保以下调整为三倍低保以上中等以下，故原告于2020年1月22日向被告发出“变更通知书”，通知其租金从2020年1月13日起按月租金977元执行。但被告未支付从2019年8月20日起的租金。原告多次催讨未果。 被告吴建新辩称，1、其需要继续居住，不同意解除租房合同。2、其于2020年1月16日交纳了房租3720元。3、其离婚时没有承担子女的抚养费，子女无需赡养，其经济状况没有变化。4、房租调整的是原告自己的行为，没有通知其。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月19日，原绍兴市柯桥区房地产管理处与被告签订《绍兴市柯桥区公共租赁住房租赁合同（双方）》一份，约定：原告将位于国际景园11幢403室的公共租赁住房租赁给被告使用，房屋建筑面积为86.95平方米（车库12.73平方米）；租期三年，租赁期限自2016年8月20日至2019年8月19日；租赁期满，原告有权收回房屋，被告应如期交还。租赁期届满前被告需续租的，应提前3个月向住房保障管理部门提出公共租赁住房续租资格申请。经审核符合条件的，可按有关规定与原告办理续租手续，重新签订租赁合同。房屋租金为每月335元；租金按季支付，被告应于当季首月10日前向原告缴纳租金；被告逾期缴纳租金的，原告有权要求被告补缴并从逾期之日起每日加收欠缴租金总额0.2‰的违约金。被告欠租超过6个月，原告有权解除租赁合同，收回房屋并可采取措施追缴拖欠租金和违约金。合同还对其他事项作了约定。 合同签订后，被告依约支付了至2019年8月19日前的租金，其中2018年8月20日至2019年8月19日的租金调整为每月310元。绍兴市柯桥区民政局二次对被告的家庭经济状况进行核对，确定被告的家庭年收入分别为34959.60元、45501.60元。2019年1月，绍兴市柯桥区住房和城乡建设局书面通知被告，被告家庭经济状况由三倍低保以下调整为三倍低保以上中等以下，公租房租金从2020年1月13日其按新的合同收取。被告的保障面积为40平方米。被告吴建新于2020年1月16日通过银行向原告交纳了3720元。 另查明，原绍兴市柯桥区房地产管理处于2019年9月变更为绍兴市柯桥区房地产管理中心。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告订立的《绍兴市柯桥区公共租赁住房租赁合同（双方）》，系当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，应认定为合法有效，当事人应全面履行合同义务，并享有合同权利。 针对原告要求解除合同并腾退房屋的诉求。本院认为，根据双方合同约定，租赁期满，原告有权收回房屋，被告应如期交还。租赁期届满前被告需续租的，应提前3个月向住房保障管理部门提出公共租赁住房续租资格申请。经审核符合条件的，可按有关规定与原告办理续租手续，重新签订租赁合同。现被告未按约足额交纳房屋租金，原告要求自起诉日即2020年7月17日起解除合同并腾退房屋，符合我国合同法第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，以及第二百三十五条规定“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。现原告要求解除合同并腾退房屋，符合我国合同法之规定，本院予以支持。 关于原告要求被告支付房屋租金的诉求。本院认为，被告自2019年8月20日起至今，使用租赁物却未支付足额租金，应当向原告承担足额支付租金的合同义务。被告应自2018年8月20日起至实际腾空日止向原告支付房屋的费用（2020年7月19日前为租金，2020年7月19后为占有使用费），被告已交纳部分可予抵扣。 针对原告要求被告支付违约金的诉求。本院认为，根据双方合同约定，被告逾期足额缴纳租金的，原告有权要求被告补缴并从逾期之日起每日加收欠缴租金总额0.2‰的违约金。为方便计算，结合本案实际，本院调整为自起诉之日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。因此，原告要求被告支付违约金有合同依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、原告绍兴市柯桥区房地产管理中心与被告吴建新于2016年6月2日签订的《绍兴市柯桥区公共租赁住房租赁合同（双方）》于2020年7月19日起解除； 二、被告吴建新应于本判决生效后三十日内腾退位于柯桥区××幢××室，并支付自2018年6月2日起至实际腾退日止的费用。其中2019年8月20日至2020年7月16日的租金为7858.67元，扣除被告吴建新交纳的3720元，实际应支付4138.67元，2020年7月17日起按32.57元／日的标准计算（2020年7月19日前为租金，2020年7月19日后为占有使用费）； 三、被告吴建新于本判决生效后十日内支付原告绍兴市柯桥区房地产管理中心判决第二项款项自2020年7月19日起至全部款清日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息； 四、驳回原告绍兴市柯桥区房地产管理中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告吴建新负担，限于本判决生效后十日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  鲁志杰 二〇二〇年九月二十七日 书记员  倪佳娣 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。