江西省新余市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）赣05民初200号原告：新余农村商业银行股份有限公司，住所地江西省新余市渝水区仰天岗东大道**。统一社会信用代码：91360500792832859H。法定代表人：周斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：傅春生，该公司员工。委托诉讼代理人：葛辉，该公司员工。被告：新余市中仁贸易有限公司，住，住所地江西省新余市开发区城东办事处一社会信用代码：9136050057115656XQ。法定代表人：黎平，该公司执行董事。被告：黎平，男，1977年10月4日生，汉族，住江西省新余市渝水区。被告：罗英英，女，1983年4月14日生，汉族，住江西省新余市渝水区。被告：罗峰，男，1988年8月26日生，汉族，住江西省新余市渝水区。被告：张春艳，女，1984年1月3日生，汉族，住贵州省水城县。被告：新余市中兴贸易有限公司，住，住所地江西省新余高新区城东办事处一社会信用代码：91360504576128496Y。法定代表人：黎平，该公司执行董事。被告：江西省梓成贸易有限公司，住，住所地江西省新余市五一南路袁河办一社会信用代码：91360500593793818W。法定代表人：罗小华，该公司执行董事。被告：新余市纳尔置业有限公司，住，住所地江西省新余市青年路**一社会信用代码：91360500759998371X。法定代表人：罗英英，该公司执行董事。被告：新余锦湾房地产开发有限公司，住所地，住所地江西省新余市春龙大道西侧**会信用代码：91360500672419680N。法定代表人：罗峰，该公司执行董事。原告新余农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告新余市中仁贸易有限公司（以下简称中仁公司）、黎平、罗英英、罗峰、张春艳、新余市中兴贸易有限公司（以下简称中兴公司）、江西省梓成贸易有限公司（以下简称梓成公司）、新余市纳尔置业有限公司（以下简称纳尔公司）、新余锦湾房地产开发有限公司（以下简称锦湾公司）金融借款合同、担保合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人傅春生到庭参加诉讼，被告中仁公司、黎平、罗英英、罗峰、张春艳、中兴公司、梓成公司、纳尔公司、锦湾公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商行向本院提出诉讼请求：一、判令中仁公司立即向农商行归还借款本金21334540元，利息792582.6元（暂算至2020年7月9日），本息合计22127122.6元；并以借款本金21334540元为基数，按约定年利率8.4825％（逾期利率上浮50%）计算支付自2020年7月10日起至实际付清借款本金之日止的利息（含罚息）；二、判令农商行对锦湾公司享有的位于江西省新余市飞宇大道以南的土地的使用权【不动产权证：赣（2016）新余市不动产权第××号、不动产登记证明：赣（2019）不动产证明第0003710号】享有抵押权，并有权就上述抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿；三、判令农商行对锦湾公司所有的位于江西省新余市，21栋101、102、103、104、105的房产【不动产权证号：赣（2017）新余市不动产权第0024801、0024802、0024803、0024804、0024805、0024732、0024733、0024734、0024735、0024736号，不动产登记证明：赣（2019）新余市不动产证明第0004978号】享有抵押权，并有权就上述抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿；四、判令农商行对梓成公司所有的位于江西省新余市成长大厦的房产【房屋所有权证：余房权证城北字第**，国有土地使用证：余国用（2013）字第105480号，不动产登记证明：赣（2019）新余市不动产证明第0003707号】、对纳尔公司所有的位于江西省新余市【房屋所有权证：余房房权证城北字第××、Ｓ××87号，国有土地使用证：余国用（2015）字第100374、100373，不动产登记证明：赣（2019）新余市不动产证明第0003711号】、3栋6-1-9室、5-3-1室、5-2-7室房产【房屋所有权证：余房房权证城北字第**、0××74号、Ｓ0××65号，国有土地使用证：余国用（2011）字第10951号、10939号、10952号，不动产登记证明：赣（2019）新余市不动产证明第0003712号】享有抵押权，并有权就上述抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿；五、判令农商行对黎平所有的位于江西省新余市成长大厦的房产【房屋所有权证：余房权房权证城北字第**，土地使用证：余国用（2013）字第105481号，不动产登记证明：赣（2019）新余市不动产证明第0003713号】、对罗英英所有的位于江西省新余市成长大厦的房产【房屋所有权证：余房权证房权证城北字第**、×37号、Ｓ0××66号，国有土地使用证：余国用（2013）字第105460号、105482号、105483号，不动产登记证明：赣（2019）新余市不动产证明第0003714号】享有抵押权，并有权就上述抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿；六、判令农商行对纳尔公司所有的位于江西省新余市的房产【房屋所有权证：余房权证城房权证城北字第**、95号、Ｓ0××99号、Ｓ0××94号、Ｓ0××83号、Ｓ0255590、Ｓ0255596号、Ｓ0255592号、Ｓ0255591号、Ｓ0255581号、Ｓ0255593、Ｓ0255580号、Ｓ0255589号、Ｓ0255582号、Ｓ0255585号、Ｓ0255584号、Ｓ0255579号，国有土地使用证：余国用（2015）字第100452号、100455号、100456号、100379号、100377号、100378号、100376号、100375号、100372号、100371号、100457号、100458号、100459号、100460号、100461号、100462号、100463号，不动产登记证明：赣（2019）新余市不动产证明第0003717号】、国际商贸城3栋4-1-1室、4-1-2室、4-1-3室的房产【房屋所有权证：余房权证城北房权证城北字第**、7号、Ｓ0××80号、Ｓ0××79号、Ｓ0××81号、Ｓ0××82号，所有土地使用证号：余国用（2011）字第10943号、10944号、10945号、10946号、10948号、10949号，不动产登记证明：赣（2019）新余市不动产证明第0003715号】、对罗英英所有的位于江西省新余市【房屋所有权证：余房权证城北字房权证城北字第**，证：余国用（2013）字第205344号，不动产登记证明：赣（2019）新余市不动产证明第0003716号】享有抵押权，并有权就上述抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿；七、判令黎平、罗英英、罗峰、张春艳、中兴公司为中仁公司的所有债务承担连带清偿责任；八、本案诉讼费用由各被告共同承担。事实与理由：2019年2月28日，中仁公司与农商行签订了《流动资金借款合同》（下称主合同），合同约定中仁公司向农商行借款2388.4万元，并约定了借期、利率、利息结算和支付方法及其他权利和义务。2019年2月28日，黎平、罗英英、梓成公司、纳尔公司、锦湾公司与农商行签订了《抵押合同》，合同约定：黎平、罗英英、梓成公司、纳尔公司、锦湾公司为主合同项下中仁公司的主债务及从债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，农商行亦取得了不动产登记证明。同日，黎平、罗英英、罗峰、张春艳、中兴公司与农商行签订了《保证合同》，合同约定：黎平、罗英英、罗峰、张春艳、中兴公司为主合同项下中仁公司的该笔债务承担连带清偿责任；上述合同签订后，农商行依约向中仁公司发放贷款2388.4万元。现有借款本金余额21,334,540元，贷款已逾期，各被告也未按合同约定按月结息。农商行经多次向被告催收，各被告拒不履行还本付息义务，至今仍欠农商行借款本息合计22,127,122.6元。中仁公司、黎平、罗英英、罗峰、张春艳、中兴公司、梓成公司、纳尔公司、锦湾公司经本院传票依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等权利，由此产生的法律后果由其自行承担。庭后，各被告也未向本院提交书面答辩状。本院查明，2019年2月28日，借款人中仁公司与贷款人的新余农村商业银行股份有限公司城北支行（以下简称农商行城北支行）签订《流动资金借款合同》，该合同约定：一、借款金额为23,884,000元，借款期限为12个月，自2019年2月28日至2020年2月27日，具体借款期限以借款凭证记载的期限为准；二、借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮57%确定，如遇中国人民银行调整贷款基准利率及贷款利率确定办法，则在中国人民银行利率调整生效之日起以新贷款基准利率按约定浮动比例浮动执行；三、结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；四、罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%。合同还对贷款支付方式、提款条件及还款、违约责任、送达地址及联系方式等事项进行约定。2019年2月28日，农商行城北支行向中仁公司发放贷款23,884,000元，确定借款利率为6.8295%，按月结息，贷款期限为2019年2月28日至2020年2月27日。2019年2月28日，为确保《流动资金借款合同》的履行，锦湾公司与农商行城北支行签订《抵押合同》，该合同约定：一、被担保的主债权为案涉《流动资金借款合同》发放的借款，本金金额为23,884,000元，借款期限为12个月，自2019年2月28日至2020年2月27日，如有变更，依《流动资金借款合同》约定；二、抵押担保的范围包括《流动资金借款合同》项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金以及农商行城北支行为实现债权的所有费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等）；三、抵押物已办理抵押登记，证号为：赣（2019）不动产证明第0003710号。《抵押合同》还就抵押物的占管、第三人损害赔偿、送达地址及联系方式等事项进行了约定。2019年2月28日，黎平、罗英英、纳尔公司与农商行城北支行签订《抵押合同》，该合同约定：一、被担保的主债权为案涉《流动资金借款合同》发放的借款，本金金额为23,884,000元，借款期限为12个月，自2019年2月28日至2020年2月27日，如有变更，依《流动资金借款合同》约定；二、抵押担保的范围包括《流动资金借款合同》项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金以及农商行城北支行为实现债权的所有费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等）；三、抵押物已办理抵押登记，其中纳尔公司提供的抵押物经登记的证号为：赣（2019）新余市不动产证明第0003715、0003717号，罗英英提供的抵押物经登记的证号为：赣（2019）新余市不动产证明第0003716号。《抵押合同》还就抵押物的占管、第三人损害赔偿、送达地址及联系方式等事项进行了约定。2019年2月28日，黎平、罗英英与农商行城北支行签订《抵押合同》，该合同约定：一、被担保的主债权为案涉《流动资金借款合同》发放的借款，本金金额为23,884,000元，借款期限为12个月，自2019年2月28日至2020年2月27日，如有变更，依《流动资金借款合同》约定；二、抵押担保的范围包括《流动资金借款合同》项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金以及农商行城北支行为实现债权的所有费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等）；三、抵押物已办理抵押登记，其中黎平提供的抵押物经登记的证号为：赣（2019）新余市不动产证明第0003713号，罗英英提供的抵押物经登记的证号为：赣（2019）新余市不动产证明第0003714号。《抵押合同》还就抵押物的占管、第三人损害赔偿、送达地址及联系方式等事项进行了约定。2019年9月28日，梓成公司、纳尔公司与农商行城北支行签订《抵押合同》，该合同约定：一、被担保的主债权为案涉《流动资金借款合同》发放的借款，本金金额为23,884,000元，借款期限为12个月，自2019年2月28日至2020年2月27日，如有变更，依《流动资金借款合同》约定；二、抵押担保的范围包括《流动资金借款合同》项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金以及农商行城北支行为实现债权的所有费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等）；三、抵押物已办理抵押登记，其中纳尔公司提供的抵押物经登记的证号为：赣（2019）新余市不动产证明第0003711、0003712号，梓成公司提供的抵押物经登记的证号为：赣（2019）新余市不动产证明第0003707号。《抵押合同》还就抵押物的占管、第三人损害赔偿、送达地址及联系方式等事项进行了约定。2019年3月20日，锦湾公司与农商行城北支行签订《抵押合同》，该合同约定：一、被担保的主债权为案涉《流动资金借款合同》发放的借款，本金金额为23,884,000元，借款期限为12个月，自2019年3月20日至2020年2月27日，如有变更，依《流动资金借款合同》约定；二、抵押担保的范围包括《流动资金借款合同》项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金以及农商行城北支行为实现债权的所有费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等）；三、抵押物已办理抵押登记，证号为：赣（2019）新余市不动产证明第0004978号。《抵押合同》还就抵押物的占管、第三人损害赔偿、送达地址及联系方式等事项进行了约定。2019年2月28日，中兴公司及黎平、罗英英、罗峰、张春艳分别与农商行城北支行签订《保证合同》，合同均约定：一、为确保《流动资金借款合同》的履行，中兴公司及黎平、罗英英、罗峰、张春艳愿意向农商行城北支行提供保证担保；二、被担保的主债权为农商行城北支行根据《流动资金借款合同》发放的借款，本金金额为23,884,000元，借款期限为12个月，自2019年2月28日至2020年2月27日，如有变更，依《流动资金借款合同》约定；三、保证担保的范围包括《流动资金借款合同》项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金以及农商行城北支行为实现债权的所有费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等）；四、保证方式为连带责任保证，保证期间为借款合同确定的借款到期之次日起三年。该合同还对双方的权利和义务、违约责任、送达约定等事项进行了约定。各被告仅归还部分本息。农商行城北支行所有诉讼案件授权农商行负责管理。以上事实有《流动资金借款合同》、借款凭证、《抵押合同》《保证合同》《证明》及当事人陈述等予以在卷佐证。本院认为，本案属金融借款合同、担保合同纠纷。综合农商行的诉讼请求及本案事实，本案的争议焦点为：一、中仁公司欠付农商行的借款本息各是多少；二、农商行对案涉抵押物是否享有抵押权，是否有权就抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、中兴公司、黎平、罗英英、罗峰、张春艳应否对案涉债务承担连带清偿责任。本案中，案涉《流动资金借款合同》《抵押合同》《保证合同》等均是各方当事人真实意思表示，除《保证合同》中关于保证期间为三年外，其余内容未违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，各方当事人均应遵照执行。农商行城北支行将《流动资金借款合同》项下的债权及相关的担保权利授权给农商行，农商行有权行使本案所涉相关权利。关于第一个争议焦点。本案中，农商行城北支行已依约向中仁公司发放贷款23,884,000元，中仁公司仅归还部分本息，其行为构成违约，依法应承担相应的民事责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，借款人中仁公司应按约定的借款期限返还借款，现中仁公司已归还部分本金，还欠本金21,334,540元，故对农商行主张中仁公司归还借款本金21,334,540元的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定，借款人中仁公司应按约定向农商行支付利息。根据《流动资金借款合同》约定，截至2020年7月9日，中仁公司尚欠利息792,582.6元（2020年7月10日至借款本金实际付清之日止的利息以借款本金21,334,540元为基数按年利率8.4825%计算）。故对农商行主张中仁公司支付利息的诉讼请求，予以支持。关于第二个争议焦点。因案涉抵押物已经办理抵押登记并取得不动产登记证明，前述确定的给付义务（中仁公司归还借款本息）也属于该抵押的担保范围，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款的规定，抵押权自登记时设立，农商行对抵押物享有抵押权，在中仁公司未履行前述给付义务时，农商行有权就黎平、罗英英、纳尔公司、锦湾公司、梓成公司提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。关于第三个争议焦点。案涉债务属于《保证合同》的担保范围，根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条规定，中兴公司、黎平、罗英英、罗峰、张春艳应案涉借款本息的归还承担连带保证责任。另根据《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、第七十五条第三款的规定，本院对前述各担保人承担担保责任后的追偿权予以明确。因此，纳尔公司、中兴公司、锦湾公司、梓成公司、黎平、罗英英、罗峰、张春艳在承担担保责任后，有权向中仁公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、第七十五条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告新余市中仁贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告新余农村商业银行股份有限公司归还借款本金21,334,540元，利息792,582.6元（暂算至2020年7月9日，2020年7月10日起至实际付清借款本金之日止的利息以未还本金为基数按年利率8.4825％计算）；二、原告新余农村商业银行股份有限公司对被告新余锦湾房地产开发有限公司提供的抵押物【不动产登记证明：赣（2019）不动产证明第0003710号】享有抵押权，并有权就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在第一项给付义务及案件受理费152,435.61元的范围内优先受偿，被告新余锦湾房地产开发有限公司在本案抵押权实现后，有权向被告新余市中仁贸易有限公司追偿；三、原告新余农村商业银行股份有限公司对被告新余锦湾房地产开发有限公司提供的抵押物【不动产登记证明：赣（2019）新余市不动产证明第0004978号】享有抵押权，并有权就上述抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在第一项给付义务及案件受理费152,435.61元的范围内优先受偿，被告新余锦湾房地产开发有限公司在本案抵押权实现后，有权向被告新余市中仁贸易有限公司追偿；四、原告新余农村商业银行股份有限公司对被告江西省梓成贸易有限公司提供的抵押物【不动产登记证明：赣（2019）新余市不动产证明第0003707号】、对被告新余市纳尔置业有限公司提供的抵押物【不动产登记证明：赣（2019）新余市不动产证明第0003711号、0003712号】享有抵押权，并有权就上述抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在第一项给付义务及案件受理费152,435.61元的范围内优先受偿，被告江西省梓成贸易有限公司、被告新余市纳尔置业有限公司在本案抵押权实现后，有权向被告新余市中仁贸易有限公司追偿；五、原告新余农村商业银行股份有限公司对被告黎平提供的抵押物【不动产登记证明：赣（2019）新余市不动产证明第0003713号】、对被告罗英英提供的抵押物【不动产登记证明：赣（2019）新余市不动产证明第0003714号】享有抵押权，并有权就上述抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在第一项给付义务及案件受理费152,435.61元的范围内优先受偿，被告黎平、被告罗英英在本案抵押权实现后，有权向被告新余市中仁贸易有限公司追偿；六、原告新余农村商业银行股份有限公司对被告新余市纳尔置业有限公司提供的抵押物【不动产登记证明：赣（2019）新余市不动产证明第0003717号、0003715号】、对被告罗英英提供的抵押物【不动产登记证明：赣（2019）新余市不动产证明第0003716号】享有抵押权，并有权就上述抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在第一项给付义务及案件受理费152,435.61元的范围内优先受偿，被告新余市纳尔置业有限公司、被告罗英英在本案抵押权实现后，有权向被告新余市中仁贸易有限公司追偿；七、被告新余市中兴贸易有限公司、被告黎平、被告罗英英、被告罗峰、被告张春艳对第一项给付义务承担连带清偿责任，被告新余市中兴贸易有限公司、被告黎平、被告罗英英、被告罗峰、被告张春艳在承担连带责任保证后，有权向被告新余市中仁贸易有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费152,435.61元，由被告新余市中仁贸易有限公司负担，被告黎平、被告罗英英、被告罗峰、被告张春艳、被告新余市中兴贸易有限公司、被告江西省梓成贸易有限公司、被告新余市纳尔置业有限公司、被告新余锦湾房地产开发有限公司连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长  钟永洪审判员  甘致易审判员  蒋 欢二〇二〇年九月二十八日法官助理吴娜书记员邹慧贤