浙江省诸暨市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0681民初12329号原告：兰菊亮，女，1966年9月10日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。原告：徐小兵，男，1975年8月2日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。上述两原告共同委托诉讼代理人：陶虹，浙江启金律师事务所律师。上述两原告共同委托诉讼代理人：翁卓慧，浙江启金律师事务所律师。被告：浙江诸暨鸿睿置业有限公司。住所地诸暨市暨阳街道苎萝东路**。法定代表人：王鸿明。委托诉讼代理人：孙垚，浙江人地律师事务所律师。原告兰菊亮、徐小兵与被告浙江诸暨鸿睿置业有限公司（以下简称鸿睿公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年9月22日公开开庭进行了审理。两原告的委托诉讼代理人翁卓慧、被告鸿睿公司的委托诉讼代理人孙垚均到庭参加了上述庭审。本案现已审理终结。原告兰菊亮、徐小兵向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2018年10月1日起至房屋实际交付之日止按已付房款396500元的日万分之三计算的逾期交房违约金（暂计算至2020年7月13日为77436.44元）；2.判令被告向原告支付自2020年1月1日起至实际履行交付涉案不动产权属证书义务之日止按已付房款396500元的日万分之一计算的逾期办证违约金（暂计算至2020年7月13日为7692.10元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月29日，原告与被告签订《浙江省商品房买卖合同》，原告购买被告位于诸暨市××单元××号房屋。合同签订后原告按约定支付了396500元房款。房屋约定2018年9月30日交付，《合同》第九条约定如逾期交房的，按原告已付房款总额的日万分之一，由被告向原告支付违约金。如今交房时间已过一年多，被告仍未交房。房屋权属证书应于2019年12月31日前交付，如逾期交房屋权属证书的，被告按原告已付房款总额的日万分之一向原告支付违约金。而被告至今未向原告交付房屋，亦未办理权证。2019年6月12日，被告向全体业主出具《“鸿润·星广场”延期交房协调会议纪要》一份，会议纪要载明：原定于2018年9月30日前交房，因施工进度延迟导致尚未达到交付条件；截止2019年12月31日还不能正常交房的，则按原合同约定的违约金三倍赔偿，违约金需每月准时支付给业主。但被告至今未向原告交付房屋。被告鸿睿公司答辩称，违约金过高，请求法院予以调整。违约金计算的基数根据被告在每一户承认已收房款的基础上进行计算。涉案房屋尚在建设中，暂时无法交房。原告围绕其诉讼请求向本院提交了浙江省商品房买卖合同、浙江增值税普通发票、“鸿睿.星广场”延期交房协调会议纪要、关于公司目前工作安排等证据；被告鸿睿公司未提供证据材料；原告提供的上述证据，经被告鸿睿公司经质证认为，除对关于公司目前工作安排不予认可外，对其余证据的真实性均无异议，本院对除关于公司目前工作安排之外的证据的真实性均予以确认并在卷佐证；对关于公司目前工作安排，因原告提供的系复印件，且被告不予认可，故本院对该证据不予采信。经审理，本院认定事实如下：被告鸿睿公司与原告兰菊亮、徐小兵于2017年9月29日签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定：1、出卖人将位于诸暨市××街道××路××路××广场××单元××号不动产出卖给兰菊亮、徐小兵；2、商品房总价款为396500元；3、出卖人应当在2018年9月30日前将符合下列条件的商品房交付买受人使用：建设工程经竣工验收合格并取得建设工程竣工验收备案证明，取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件，用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件；4、出卖人逾期交房不超过180日，自本合同第八条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。5、出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或者土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》，出卖人应当在2019年12月31日前上述土地、不动产权属证书交付给买受人；6、出卖人逾期交付土地、不动产权属证书不超过180日，出卖人按已付房价款的万分之一承担违约责任；逾期交付土地、不动产权属证书超过180天后，买受人不退房，自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。2017年9月29日，原告向被告鸿睿公司支付房屋款396500元。2019年6月12日，被告鸿睿公司在“鸿润·星广场”延期交房协调会议纪要中载明：1、尽力争取在2019年7月底前复工，10月底前结束所有工程至竣工验收标准。如果在2019年7月没有全面复工，全体业主将继续进行合法途径维权；2、鸿睿公司争取在2019年12月底前全部完成房屋验收工作，对前期延期交房产生的违约金应在交房日按照合同约定一次性支付给业主；3、截止2019年12月31日还不能正常交房的，则按原合同约定的违约金三倍赔偿，违约金需每月准时支付给业主。如不能支付违约金，鸿睿公司需无理由宣布破产。但时至今日，涉案房屋至今尚未交付，也未办妥房屋权属登记手续。本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有约束力。原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，符合相关法律、法规的规定，应属合法有效。合同签订后，双方均应按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应违约责任。现被告鸿睿公司未按合同约定交付房屋以及相应的权属证书，被告理应承担违约责任。至于逾期交房违约金和逾期办理不动产权属登记违约金，被告认为《商品房买卖合同》约定的逾期交房违约金和逾期办理不动产权属登记违约金过高，要求本院酌减。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、最高人民法院《关于适用若干问题解释（二）》第二十九条的规定，当事人约定的违约金超过损失的30%，当事人可以请求法院适当减少。本院结合全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率及本地同类用房租金的情况，酌情确定逾期交房的违约金按已付购房款总额的日万分之三计算，逾期办证的违约金按已付购房款总额的日万分之零点五计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用若干问题解释（二）》第二十九条规定，判决如下：一、被告浙江诸暨鸿睿置业有限公司应支付原告兰菊亮、徐小兵自2018年10月1日起至房屋实际交付之日止按已付房款396500元的日万分之三计算的逾期交房违约金，其中截至2020年7月31日止的违约金定于本判决生效之日起十日内付清；2020年8月1日起至房屋实际交付之日止的逾期交房违约金定于房屋交付之日一次性付清；二、被告浙江诸暨鸿睿置业有限公司应支付原告兰菊亮、徐小兵自2020年1月1日起至实际履行交付涉案不动产权属证书义务之日止按已付房款396500元的日万分之零点五计算的违约金，其中截至2020年7月31日止的违约金定于本判决生效之日起十日内付清；2020年8月1日起至实际履行交付涉案不动产权属证书义务之日止的违约金定于涉案不动产权属证书交付之日一次性付清；三、驳回原告兰菊亮、徐小兵的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1928元，减半收取964元，由原告兰菊亮、徐小兵负担48元；被告浙江诸暨鸿睿置业有限公司负担916元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员 孙 兵二〇二〇年九月二十二日书记员 傅佳佳