吉林省德惠市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0183民初3727号 原告:张广江，男，1985年10月25日生，汉族，住德惠市。 委托诉讼代理人：李广军，德惠市光大法律服务所法律工作者。 被告:徐周，男，1985年5月7日生，汉族，住德惠市。 被告:德惠市佲家房产服务有限公司。 法定代表人:周美玲，该公司经理。 原告张广江与被告徐周、德惠市佲家房产服务有限公司（以下简称佲家中介公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张广江及其委托诉讼代理人李广军、被告徐周、被告佲家中介公司的法定代表人周美玲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 张广江向本院提出的诉讼请求：1.判令被告徐周立即双倍返还给原告定金人民币20000元；2.判令被告佲家中介公司返还中介费1500元；3.案件受理费及相关费用由被告承担。事实及理由：2020年3月15日原告通过佲家中介公司介绍，与徐周达成协议，并签订一份房屋买卖协议书，将座落于德惠市吉成福园第32栋2门202室有产权楼房一处(面积为94.64平方米)出售给原告，房屋总价款为人民币376000元。原告向徐周交纳I万元定金，并交纳中介费1500元，协议约定于2020年3月20日徐周将该楼房更名过户到原告名下，如不能更名过户，被告双倍返还定金。原告要求徐周按照合同约定为其办理楼房产权过户，但徐周以种种理由拒绝过户。2020年3月20日原告带着现金去佲家中介公司处，佲家中介公司给徐周打电话要交房款，但徐周不出面，被告的行为实属合同根本违约行为，原告要求被告返还定金及中介费。 徐周辩称，我不同意原告的诉讼请求，因为涉案房屋为二期房屋，没有办证期限，还没有在登记机关登记。同意原告在售楼处办理相关手续。 佲家中介公司辩称，不同意退还中介费，我已经尽到了服务义务。 张广江围绕诉讼请求提交证据如下：1.房屋买卖协议书一份。证实原、被告签订了房屋买卖合同；2.中介费及定金票据。证实原告是在双方签订完房屋买卖合同后交纳的中介费1500元，然后在签订房屋买卖合同后交纳定金1万元。经质证，徐周及佲家中介公司对以上证据的真实性及证据证明的问题均没有异议。本院对张广江提交的证据予以采信。 徐周围绕诉讼请求提交证据如下：1.于丽与吉林省润达房地产开发有限公司签订的买卖协议书1页、电梯费收据1页、公共服务基金1页、物业票据1页、委托协议1页。证实房屋所有权人为于丽，于丽委托徐周出售该房屋；2.手机信息打印件一份。证实徐周分别于2020年3月4日、2020年3月14日在其个人手机微信朋友圈中公布出售房屋信息。经质证，张广江对证据的真实性及证据证明的问题有异议。认为该份证据与本案无关，不应采信。佲家中介公司对证据的真实性和证据证明的问题无异议。本院认为，因涉案房屋所有权人系案外人于丽所有，于丽委托徐周将房屋出售，故本院对该证据予以采信。 本院经审理认定事实如下：2020年3月15日，张广江与徐周在佲家中介公司签订《房屋买卖协议书》一份。协议书记载徐周作为甲方（卖方）、张广江作为乙方（买方）、佲家中介公司作为丙方（中间人）。协议约定：一、甲方将自有产权的房屋出售给乙方，该房屋的位置为吉城福园，第32栋号2门202室，面积为94.64平方米，房屋产权证（票）号为（空格）。二、房屋售价总金额为人民币376000元，该房屋以现金方式购买，该款以甲方向乙方出具的收据为准。三、甲方必须协助乙方办理房屋产权过户手续，房屋产权过户费由（空格）承担，甲方应于2020年3月20日将房屋产权过户到乙方名下，同时乙方应向甲方交付房屋总价金额，甲方应向乙方出具收据。四、乙方向甲方所交的购房定金以“房屋买卖定金合同”为准，乙方在向甲方支付房屋总价款时定金应在总价款中充抵。五、甲方如果在履行合同时不能为乙方办理产权过户，甲方应立即返还房屋总价款给乙方，同时甲方要向乙方双倍返还定金。六、如果甲乙双方发生争议，按法律规定处理，丙方有督促双方达成协议的义务。七、甲乙双方应共同遵守此协议，丙方有权监督甲乙双方履行此合同，如有违约，由违约方赔偿对方违约金，违约金为房屋总价款的20%，同时违约方要支付给丙方房屋总价款的1.5%为佣金。八、未尽事宜：甲方负责将房屋手续过户到乙方名下，费用由甲方承担。九、本协议三方签字后即生效，本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。协议签订后，张广江向徐周交纳I万元定金，徐周为张广江收条；张广江支付中介费1500元，佲家中介公司给张广江开具收据。 另查明，涉案楼房系于丽从吉林省润达房地产开发有限公司购买。 本院认为，本案为二手房买卖合同纠纷，徐周和佲家中介公司对张广江提交的《房屋买卖协议书》、佲家中介公司的收据、定金收条的真实性无异议，对证据证明问题也没有异议，应认定《房屋买卖协议书》有效。然而，佲家中介公司比合同其他当事人更具有涉及房屋买卖方面的专业知识，包括涉案房屋面积、所在楼层、房屋所有人、共有人等，同时对徐周提交的收款收据、物业费收据、吉林省住宅专项维修资金专用票据和房屋出售委托合同无异议，据此能够证实案涉房屋系案外人于丽所有。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后，取得处分权的，该合同有效。同时《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由，主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任，或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，佲家中介公司明知徐周不是涉案房屋的所有人，却组织徐周、张广江在佲家中介公司签订《房屋买卖协议书》，徐周为卖方，佲家中介公司存在过错，应承担返还中介费的责任。 《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行的债务的，应当双倍返还定金。张广江与徐周签订的《房屋买卖协议书》中第三至五条约定，“三、甲方必须协助乙方办理房屋产权过户手续，房屋产权过户费由（空格）承担，甲方应于2020年3月20日将房屋产权过户到乙方名下，同时乙方应向甲方交付房屋总价金额，甲方应向乙方出具收据。四、乙方向甲方所交的购房定金以《房屋买卖定金合同》为准，乙方在向甲方支付房屋总价款时定金应在总价款中充抵。五、甲方如果在履行合同时不能为乙方办理产权过户，甲方应立即返还房屋总价款给乙方，同时甲方要向乙方双倍返还定金”。本案中，徐周未按照约定时间将案涉房屋过户到张广江名下，不能实现买卖标的物转移的目的，属于徐周根本违约，张广江主张解除《房屋买卖协议书》及徐周承担双倍返还定金的请求，符合法律规定，应予支持。 综上所述，张广江与徐周、佲家中介公司签订《房屋买卖协议书》，在签订《房屋买卖协议书》时，因佲家中介公司存在过错，故承担返还中介费的法律责任；因徐周根本违约，故承担双倍返还定金的法律责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、一百零七条、第五十一条、一百一十五条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，判决如下： 一、德惠市佲家房产服务有限公司于本判决生效后三日内返还张广江中介费1500元； 二、徐周于本判决生效后三日内双倍返还张广江交付的定金10000元，共计20000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费169元，德惠市佲家房产服务有限公司负担14元，张广江负担155元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审判员  卢清贵 二〇二〇年九月十五日 书记员  董岢桉