山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁02执异411号 案外人：王某某，男，1976年9月9日出生，汉族，住青岛市市**。 委托代理人：闻志永，山东德沐德律师事务所律师。 申请执行人：程吉明，男，1989年9月11日出生，汉族，住青岛市李沧区。 委托代理人：汪涛，山东琴岛律师事务所律师。 委托代理人：闵凡东，山东琴岛律师事务所律师。 被执行人：青岛海泰自动化仪表有限公司，住所地青岛市崂山区株洲路**。 法定代表人：陈某某，总经理。 被执行人：青岛华外实业有限公司，住，住所地青岛市李沧区重庆中路**/div> 法定代表人：陈某某，总经理。 被执行人：王某某1，男，1943年2月15日出生，汉族，住青岛市市**。 被执行人：陈某某，女，1946年10月29日出生，汉族，住青岛市市**。 本院在执行申请执行人程吉明与被执行人青岛海泰自动化仪表有限公司、青岛华外实业有限公司、王某某1、陈某某金融借款合同纠纷一案【执行案号（2015）青执字第732号、（2019）鲁02执恢138号】过程中，案外人王某某向本院提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人王某某称，请求：1、依法撤销或终止执行（2015）青执字第732号之一责令限期迁出通知书并依法保障案外人及家属在青岛市××龙路××单元X户房产（以下简称“案涉房产”）内居住使用至租赁期限届满；2、依法确认案外人对案涉房产享有租赁权，有权按照原房屋租赁合同继续承租并占有、使用案涉房产至2034年8月31日；3、请求终止对案涉房产的评估拍卖或在评估拍卖时扣除案外人的租赁价值。事实与理由：2014年9月1日，案外人与王某某1签订了《房屋租赁合同》，约定案外人承租案涉房产，租赁期限为20年，自2014年9月1日至2034年8月31日止，租金共计人民币X万元，于2016年12月31日前支付完毕。2014年9月1日，案外人接收案涉房产后，由案外人父母居住至今，案外人按照合同约定时间向王某某1指定的收款账户支付了全部房租。青岛市中级人民法院（2015）青执字第732号之一责令限期迁出通知书责令案外人及家属限期迁出，但案外人与王某某1在本案查封之前就已经签订房屋租赁合同，并实际占有、使用案涉房产，合法的租赁关系应当受到法律保护，案外人与家属有权居住至租赁期限届满之日，法院无权在执行程序中直接责令限期迁出或强制迁出。 申请执行人程吉明辩称，案外人无权提出任何异议申请，无权阻止法院的执行工作。在人民法院查封之前，案外人未与被执行人王某某1签订合法、真实、有效的租赁合同，未合法占有案涉房产，亦未向被执行人王某某1支付所谓的租金。案外人与被执行人王某某1系亲戚关系，其故意伪造与王某某1的租赁合同，捏造租赁的事实，并借此提出执行异议的行为明显系为阻碍法院执行的虚假诉讼行为。依据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理虚假诉讼刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，案外人在民事执行的过程中以捏造的事实对执行标的提出异议，属于虚假诉讼罪，应当依法追究行为人的刑事责任。故法院应当依法驳回案外人的异议请求。 案外人王某某向本院提交了以下证据：1、房屋租赁合同及交房确认书各一份。证明：2014年9月1日，王某某1与王某某签订《房屋租赁合同》，根据合同第一条，王某某1将案涉房产出租给王某某，租赁期限自2014年9月1日至2034年8月31日，共计X年；根据合同第二条，租金标准及支付方式为总租金X万元，王某某应于2015年12月31日前支付X万元，2016年6月30日前支付X万元，余款50万元于2016年12月31日前全部支付完毕，出租方指定的收款账户为：户名：青岛海泰和仪器仪表有限公司，账号：53×××18，开户行：招商银行股份有限公司青岛分行。根据交付确认书，王某某1于2014年9月1日将案涉房产交付给王某某，王某某及其家属已经实际占有使用案涉房产。2、招商银行户口历史交易明细表五份。证明：王某某按照《房屋租赁合同》约定的时间和金额以向指定的租金收款账户转账的形式支付完毕全部租金，其中2015年12月4日支付租金X万元；2016年1月25日支付租金X万元；2016年12月8日分两笔支付，每笔各X万元，共支付X万元；2016年12月16日支付X万元；2016年12月19日支付X万元，至此，租赁房屋20年的全部租金均已支付完毕。3、发票、代收费业务回单各一份。证明：王某某及其父母自2014年9月1日后一直居住使用案涉房产，使用案涉房产产生的所有费用均由王某某及父母交纳，交费单据原件在王某某手中。 申请执行人程吉明质证称，1、对证据一的真实性以及证明事项均不予认可。该证据明显为案外人与被执行人王某某1恶意串通，为规避执行而虚假伪造的文件。案涉房产为普通的商品房，合同约定房屋租赁期限为X年，在长达X年的租期中，租金没有任何变化，且在租期开始的前两年就交纳全部房租X万元，与基本生活常理不符，实际上案外人并未向王某某1支付所谓的租金。租赁合同中约定将房租支付给第三方青岛海泰和仪器仪表有限公司，青岛海泰和仪器仪表有限公司与被执行人王某某1没有任何关联性，将自己房屋的大额租金110万元支付给与自己完全没有关联性的第三方亦与生活常识不符。2、对证据二的真实性无法核实，对证明事项不予认可。该流水显示收款方为青岛海泰和仪器仪表有限公司并非王某某1，该公司与王某某1没有任何关联性。因此，案外人所称的这几笔汇款并不是案涉房产的租金，系案外人与青岛海泰和仪器仪表有限公司自身的交易，与本案无关。3、对证据三的真实性无法核实，对证明事项不予认可。该发票以及代收费业务回单上显示缴费人均为被执行人王某某1，因此，案涉房产的采暖费均是由被执行人王某某1自行交纳，与案外人无关。案涉房产并未由案外人占有。 申请执行人程吉明向本院提交了户籍证明（复印件）一份。证明：王某某与王积群系父子关系，王某某与王某某1系紧密的亲属关系，此次执行异议系王某某与王某某1故意串通，恶意阻碍法院的执行。 案外人王某某质证称，对户籍证明的真实性无异议，对证明事项有异议。2015年本案进入执行程序后，执行法官每次去案涉房产现场均发现是王积群夫妇在里面居住。王积群与王某某系父子关系，因案涉房产环境好、适合养老，王某某租赁案涉房产用于其父母居住。王某某在案涉房产居住一段时间后就搬到别处居住，王积群夫妇一直居住至今。该户籍证明系执行法官要求案外人开具。 本院查明，兴业银行股份有限公司青岛分行与青岛海泰自动化仪表有限公司、青岛华外实业有限公司、王某某1、陈某某金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月28日作出（2015）青金商初字第201号民事调解书，调解书确认：一、被告青岛海泰自动化仪表有限公司于2015年7月31日之前偿还借款本金X元及利息（计算至2015年3月30日为X元，之后的利息按《流动资金借款合同》约定的利率计算至被告实际付款之日）；二、被告青岛海泰自动化仪表有限公司于2015年7月31日之前支付原告律师费X万元；三、原告对青房地权市他字第××号房地产他项权利证项下的抵押物市南区燕儿岛路X号X户复式户（房产权证号青房地权市字第××号）、市南区燕儿岛路X号X户（青房地权市字第××号）享有优先受偿权；四、被告青岛华外实业有限公司、王某某1、陈某某对被告青岛海泰自动化仪表有限公司的上述第一、二项给付义务向原告承担连带清偿责任；五、本案诉讼费X元，减半收取X元由被告青岛海泰自动化仪表有限公司、青岛华外实业有限公司、王某某1负担，保全费X元由被告青岛海泰自动化仪表有限公司负担。因原告已预缴，被告青岛海泰自动化仪表有限公司于2015年7月31日之前给付原告。 诉讼过程中，本院于2015年4月1日作出（2015）青金商初字第201号民事裁定书，并于2015年4月2日作出（2015）青金商初字第201号协助执行通知书，查封王某某1名下位于市南区××龙路××单元X户房产，查封期限自2015年4月2日起至2018年4月1日止。 因被执行人未履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人兴业银行股份有限公司青岛分行向本院申请强制执行，执行案号为（2015）青执字第732号。2015年11月10日，本院作出（2015）青执字第732号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。2018年11月11日，本院作出（2018）鲁02执异375号执行裁定书，裁定变更青岛浩成投资有限公司为青岛市中级人民法院（2015）青执字第732号案件的申请执行人。本案恢复执行案号为（2019）鲁02执恢138号，本院于2020年3月30日作出（2020）鲁02执异69号执行裁定书，裁定变更程吉明为青岛市中级人民法院（2015）青执字第732号、（2019）鲁02执恢138号案件的申请执行人。本院于2019年12月12日作出（2015）青执字第732号之一责令限期迁出通知书，责令青岛市××龙路××单元501户房产的住户和其他使用人在本通知送达或张贴后的30日内自行迁出，逾期本院将强制迁出，造成的相应法律后果自行承担。 本院认为，本案执行依据生效后，在被执行人未履行法定义务的情况下，执行法院对被执行人的案涉房产进行评估拍卖符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。案外人以不动产租赁权为由主张排除强制执行，必须具备两项要件：1、案外人与被执行人在人民法院对不动产予以查封之前，已签订真实有效的不动产租赁合同；2、案外人在人民法院对不动产予以查封之前，已对不动产持续占有、使用，即已交付租金并采取明显方式在不动产内生活、生产、经营、装修等，以产生对不特定第三人的公示效果。如不符合以上两项要件，则不能排除强制执行。本案中，案外人王某某提交的证据，不足以证明其在人民法院对案涉房产予以查封之前，已对不动产持续占有、使用，其享有的权利不能阻却人民法院对案涉房产的执行。综上，案外人王某某的异议理由不能成立，其异议请求本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，裁定如下： 驳回案外人王某某的异议请求。 如不服本裁定，认为原判决错误的，依照审判监督程序办理；与原判决无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向青岛市中级人民法院提起诉讼。 审判长 王 松 审判员 焦兴凯 审判员 龙 骞 二〇二〇年九月十日 法官助理 马春伟 书记员王钰