江苏省淮安市清江浦区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0812民初4335号 原告：陈子祥，男，1981年8月28日出生，汉族，住淮安市清江浦区。 委托诉讼代理人：孙永，江苏光剑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁玲，江苏光剑律师事务所律师。 被告：蒋怀林，男，1964年11月20日出生，汉族，住淮安市清江浦区。 被告：王凤花，女，1969年3月3日出生，汉族，住同上。 委托诉讼代理人：夏茂成，江苏岸庆律师事务所律师。 第三人：陈世学，男，1963年11月29日出生，汉族，住淮安市清河区。 原告陈子祥与被告蒋怀林、王凤花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月3日公开开庭进行了审理。原告陈子祥及其委托诉讼代理人孙永、丁玲，被告蒋怀林，被告王凤花委托诉讼代理人夏茂成，第三人陈世学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈子祥向本院提出诉讼请求：一、确认原告和被告于2016年11月签订的《房屋买卖合同》合法有效；二、被告蒋怀林、王凤花配合原告办理房屋不动产证书，直至将案涉房屋的不动产权证书办理至原告名下；三、两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年11月25日，原告叔叔陈世学代理原告与被告签订了《房屋买卖合同》，合同约定：“被告将自己所有的位于淮安市房屋，包括地下室车库一间出售给原告，房屋总价为16万元，双方合同签字时原告一次性付清房款、被告将房屋钥匙交付给原告。”并且合同第五条约定：“在原告后期和政府有关部门办理该合同房屋与地下室车库产权（房产证）等相关手续时，被告有义务给予及时的配合和提供原告所需要的相关证件及证明”。合同签订后，原告按约一次性付清房款16万元，被告向原告交付了房屋以及《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》原件，原告装修居住至今。2020年，原告知晓案涉房屋的房产证可以办理后，多次联系被告要求其协助办理产权证及产权过户更名手续，但是被告拒不配合，甚至无理要求原告再支付10万元费用，严重侵犯原告的合法权益，故诉至法院请求判如所请。 被告蒋怀林辩称，我在外欠钱，就在妻子王凤花不知情的情况下把房子卖给了原告，房款已被我用掉了。现在房屋可以办理产权证了，我回去告诉王凤花，她不同意配合办理产权证。因为协议是在我没有征得我老婆同意下签的，请求法院驳回原告诉讼请求。 被告王凤花辩称，1、被告蒋怀林与被告王凤花于1989年3月16日办理结婚登记、共同生活，案涉房屋为婚后两人共同修建，后于2010年被拆迁，安置了包括涉案房屋在内的5套房屋，为夫妻共同财产，被告王凤花在签订合同时并不在场，也没有领取过任何款项，被告蒋怀林是在其妻子被告王凤花不知情情况下卖掉了案涉房屋及地下室，事后得知房屋买卖的情况下，被告王凤花同意也明确表示不同意出售，蒋怀林属于无权处分；2、原告陈子祥在与被告蒋怀林交易过程中，并未要求被告蒋怀林提供房产登记信息，也没有取得王凤花授权委托或者确认，原告在交易中存在重大过错；3、案涉房屋为70平方米，房屋价款为16万元，房价低于市场价值，被告蒋怀林虽然已将房屋交付原告，但没有办理变更手续，所以原告对涉案房屋不构成善意取得。综上，原告不能取得案涉房屋所有权，请求法院驳回原告陈子祥的诉讼请求。 第三人陈世学陈述，原告父亲是我哥哥，2016年年末，原告及其父亲委托我在淮安购房，我经熟人了解到被告蒋怀林需要出售房屋，便代原告与被告蒋怀林签订《房屋买卖合同》，被告签字后提供写有王凤花银行账户和身份证号的纸条，说是王凤花同意出售房屋并且亲自书写的。支付房款后，原告便装修入住了案涉房屋。我付房款时，款项是直接转到王凤花卡上的。2019年10月，案涉房屋已经可以办理不动产证书，我联系被告蒋怀林要求协助办理，被告蒋怀林当时也同意办理。但是今年原告联系被告蒋怀林时，蒋怀林要求原告再支付10万元，并且在原告凑齐10万元时，仍要求原告加钱，所以原告才来法院起诉。 本院经审理认定事实如下：被告蒋怀林与被告王凤花于1989年3月16日登记结婚。2010年1月，淮安市清河区新区管理委员会作为拆迁人与被告蒋怀林签订淮安市集体土地房屋拆迁补偿安置协议一份，载明因拆迁蒋怀林位于房屋，被拆迁人选择的安置房套型为70㎡两套、90㎡一套、105㎡两套。 2016年11月，第三人陈世学受原告父亲陈士英委托，以原告陈子祥名义与蒋怀林签订《房屋买卖合同》一份。《房屋买卖合同》中约定：“一、甲方(被告蒋怀林)将自己在淮安市（自家回迁房），包括地下室车库（一间）出售给乙方（原告陈子祥）。二、甲乙双方自愿协议商定该合同房屋和地下室车库共计总费用壹拾陆万元整（160000.00元）。三、付款方式：甲乙双方合同签字，乙方向甲方一次付清全部合同款共计壹拾陆万元整（160000.00元）。四、甲乙双方合同签字同时，甲方将合同房屋及地下室车库钥匙交付乙方。五、在乙方后期和政府有关部门办理该合同房屋与地下室车库产权（房产证）等相关证件和手续时，甲方有义务给与及时的配合和提供给乙方所需要的相关证件及证明”。合同签订后，被告蒋怀林向原告出具落款日期为2016年11月25日的收条一份，载明：“今收到人民币壹拾陆万元整。”次日，陈世学将购房款16万元打入被告蒋怀林提供的王凤花名下的银行账户中，被告蒋怀林将案涉房屋与地下室的钥匙，连同《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》一并交付给原告方。房屋交付后，原告陈子祥便装修入住案涉房屋至今。 另查明，涉案《房屋买卖合同》载明的“清荷家园3区10幢3单元105室”实际应为清荷家苑3-10号楼105室，该房屋具备办理房产证条件，但两被告尚未办理房屋产权证，该房屋产权初始登记在案外人江苏昌润淮安置业房地产有限公司名下。 庭审中，被告王凤花陈述称拆迁安置的五套房屋分别是清荷家苑3-2号楼105室、3-2号楼405室、3-3号楼606室、3-10号楼104室、3-10号楼105室，因为蒋怀林在外赌钱，夫妻感情不好，分开居住，王凤花一直是居住在清荷家苑3-2号楼105室的，但是从来没有去涉案房屋看过，不知道房屋是否有人装修入住。 案件审理过程中，原告陈子祥提交燃气费、电费、有线电视等缴费凭证，被告王凤花不予认可，并表示不清楚房屋使用状况。 本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 本案中原告陈子祥和被告蒋怀林签订的《房屋买卖合同》系双方的真实的意思表示，内容不违反法律或行政法规的强制性规定，为有效合同，对原告陈子祥要求确认合同有效的诉讼请求，本院予以支持。在合同签订后，原告陈子祥从被告蒋怀林处取得案涉房屋及地下室的钥匙，虽然被告王凤花对原告陈子祥提交的缴费凭证不予认可，但未提供相反证据证明涉案房屋系他人占有使用，本院对原告陈子祥装修入住涉案房屋的事实予以认定，该案涉房屋与被告王凤花居住的清荷家苑3-2号楼105室属于同一小区，仅隔了几栋楼的距离，距原告取得房屋已长达四年时间，被告王凤花主张自始不了解案涉房屋具体使用情况，不符合常理，且被告蒋怀林出售房屋时，所收受的房款也是汇入王凤花名下的银行账户中，在被告王凤花未提供其他证据证明的情况下，对被告王凤花关于无权处分的抗辩，本院不予采信。合同当事人应当依照约定全面履行自己的义务，原告陈子祥已支付购房款，被告蒋怀林应当依约定及时协助原告办理不动产证书，现案涉房屋已经具备办理不动产证书条件，对原告要求被告配合办理房屋不动产证书的主张，符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告陈子祥与被告蒋怀林于2016年11月签订的《房屋买卖合同》合法有效； 二、被告蒋怀林、王凤花于本判决书生效后十五日内协助原告陈子祥办理位于淮安市清江浦区房屋的产权过户手续。 本案案件受理费3500元，减半收取1750元，由被告蒋怀林、王凤花负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。 审判员  周凡人 二〇二〇年九月二十八日 书记员  张 荷 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。