重庆市北碚区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0109民初6672号 原告：王仁艳，女，汉族，1975年8月18日出生，住重庆市北碚区。 委托诉讼代理人：郭元江，北京市京师（重庆）律师事务所律师。 被告：林凤琼，女，汉族，1996年4月11日出生，住重庆市酉阳县。 第三人：重庆两加星房地产经纪有限责任公司，住所地重庆市北碚区蔡家组团M分区M23-02/**宗地**商业1-商业29，统一社会信用代码915001093459755910。 法定代表人：刘世念，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：赵亮，男，该公司员工。 原告王仁艳与被告林凤琼、第三人重庆两加星房地产经纪有限责任公司（以下简称两加星公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王仁艳及其委托诉讼代理人郭元江、被告林凤琼及第三人重庆两加星公司的委托诉讼代理人赵亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王仁艳向本院提出如下诉讼请求：1、确认原、被告签订的《重庆市存量房屋买卖合同》于2020年6月20日解除；2、被告支付原告违约金163600元；3、被告支付原告律师费8000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告双方于2020年6月8日签订了《重庆市存量房屋买卖合同》，约定由原告将位于重庆市北碚区XX镇XX路X号X幢X-X号房屋转让给被告，房屋总价款81.8万元，被告应于合同签订当日支付定金1万元，购房款付款方式为：首付款15万元，剩余部分贷款支付，双方应于2020年6月19日前共同前往贷款机构办理贷款申请手续。合同还约定了违约责任等。合同签订当日，被告向原告支付2000元定金。2020年6月12日，被告告知原告因为个人原因暂时不买了，并未讲明具体原因。原告及中介公司工作人员多次敦促被告依约继续履行合同，被告始终不予理睬。被告又于2020年6月14日向原告及第三人工作人员赵亮发出“声明”，声称因“恐房屋质量问题、价格虚高”等，再次明确表示决定不予购买上述房屋。此后，被告断绝和原告及第三人之间的联系并拒绝按合同约定履行房屋交易事宜。原告遂于2020年6月20日向被告发送《关于解除房屋买卖合同的通知》，被告于次日向原告发出声明，表示已收悉《关于解除房屋买卖合同的通知》，并再次明确表示不再购买房屋且不承担违约责任。原告认为，双方签订的合同合法有效，被告无正当理由在合同履行期限届满前，明确表示并以自己的行为表明不履行主要合同义务，原告依法通知被告解除合同，被告应当按照合同约定承担违约责任。为维护自己的合法权益，原告遂起诉来院，望判如所请。 被告林凤琼辩称，1、原告及第三人刻意扩大涉案房屋的优势，诱骗被告签订合同；2、被告在之后察觉原告及第三人的诱骗行为，故于2020年6月12日明确告知原告不予购买涉案房屋。之后原告及第三人到被告工作单位对被告进行了围堵，被告才委托朋友于2020年6月14日告知原告及第三方不予购买的决定及原因；3、被告于2020年6月8日初次看房，之后在原告及第三方哄骗下签订买卖合同，于6月12日告知原告不再购买，仅4天时间，未对原告造成任何损失；4、被告之所以不予购买，是因为涉案房屋房龄偏长、装修简陋、价格虚高，被告非无正当理由刻意违约，原告主张的违约金与客观事实严重背离，与实际损失严重不符，同时原告主张的违约金金额过高，请求法院调低。综上所述，被告请求法院依法判决。 第三人两加星公司陈述，第三人在法律规定的范围内促成原、被告双方签订房屋买卖合同，被告系年满18周岁的成年人，具有完全民事行为能力。被告存在违约，导致合同无法履行。关于原、被告之间的纠纷，由法院依法判决。 经审理查明，2020年6月8日，原告王仁艳（甲方、出售方）与被告林凤琼（乙方、购买方）签订《重庆市存量房屋买卖合同》，约定原告将其所有的位于重庆市北碚区XX镇XX路X号X幢X-X房屋转让给被告，房屋总价款81.8万元，被告应于合同签订当日支付定金1万元，购房款付款方式为：过户当日支付第一笔购房款15万元、交房当日支付第二笔购房款8000元，剩余部分以贷款方式支付，双方应于2020年6月19日前共同前往贷款机构办理贷款申请手续。该合同第九条违约责任约定：……4、甲方出现下列第（1）中情形中任一情形之一的或乙方出现下列第（2）中情形中任一情形之一的，则构成根本违约，且守约方有权以书面通知的方式解除合同，本合同解除的，违约方须在合同解除之日起3日内向守约方支付该房屋成交总价20%的违约金。（1）甲方提供的该房屋所有权证、原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效；房屋被查封或限制转让；拒绝将房屋出售给乙方或擅自提高房屋交易价格；将房屋出售给第三人等导致乙方无法取得房屋所有权的。（2）乙方提供的证件等购房所需的资料不真实、不完整或无效；因主观故意导致未获贷款机构批准贷款；拒绝购买该房屋等导致无法办理房屋所有权转移登记手续的。5、守约方因维护自身权益（或者是追究违约方相关法律责任）产生的一切费用由违约方承担，该费用包括但不限于诉讼费、保全费、律师费。合同签订当日，被告支付原告定金2000元。 2020年6月12日，被告林凤琼在微信中向原告王仁艳表示“姐姐，因为个人原因暂时不买了，定金如果你不想退就算了”。2020年6月14日，被告委托其朋友向原告发出如下信息：“王仁艳女士及中介赵小亮先生，现就你方与我方林凤琼女士因买卖二手房事宜所产生的相关纠纷，我方作如下声明：1、我方在首次看房后向你方缴纳诚意金，因你方房龄及装修年限较长，装修简陋，恐存在质量问题。房屋出售价格虚高等原因，我方决定不予购买，并即时向你方作出明确态度。2、在我方缴纳诚意金到向你方明确表示不予购买不过一周时间，未对你方造成任何实质性损失。你方不仅未退还诚意金，还多……3、我方要求你方尽快退还我方诚意金并就骚扰胁迫行为作出道歉。就你方认为我方违约，不仅不退还诚意金，还索要违约金事宜，我方与你方协商无果，你方可参考《中华人民共和国合同法》第一百一十六条向房屋所在地法院提起诉讼。4、中介赵小亮不仅未站在客观角度为买卖双方相关纠纷解决问题，还为一己私利伙同你方对我方当事人进行骚扰胁迫的流氓行为，我方将对中介赵小亮及所在中介公司提起诉讼，要求赔偿我方当事人精神损失费及误工费。因中介屡次到我方当事人工作单位骚扰胁迫，如若再次出现此类情况，我方立即向当地派出所立案解决。” 2020年6月20日，原告王仁艳向被告林凤琼以短信形式发出《关于解除房屋买卖合同的通知》，内容如下：致林凤琼女士：你好，我是王仁艳。你方与本人于2020年6月8日签订了《重庆市存量房屋买卖合同》，合同约定我方将位于重庆市北碚区XX镇XX路X号X幢X-X号的房屋转让给你，房屋总价款为81.8万元。还约定你方应于当日支付定金1万元。合同签订后，截止今日，你方仅支付了我方2000元定金。另，你方在2020年6月12日通过微信告知我“因为个人原因暂时不买了”，并没有讲明原因。我方及中介公司工作人员多次敦促你方履行合同，但你方始终不予理睬。你方又于2020年6月14日向我及中介公司工作人员赵小亮发出“声明”，声称因“恐房屋质量问题、价格虚高”等，再次明确表示决定不予购买上述房屋。有鉴于此，我方郑重声明如下：第一、你方拒不按约足额支付定金，违约在先。在签订合同前，你方已经对房屋进行了查看并未提出异议，双方也对房屋成交价格达成了一致意见，你方提出的解除合同理由并不成立。你方明确表示不再购买房屋以及怠于履行合同的行为，属于事实上的单方解除合同行为，已构成根本违约。第二、鉴于你方的违约行为，我方于今日（2020年6月19日）郑重通知你：1、因你方明确表示并以你的行为表明不再继续履行合同义务，你我双方于2020年6月8日签订了《重庆市存量房屋买卖合同》于今日法定解除。2、请你方在收到本通知3日内，按照合同第九条第1款、第3款的约定，向我方支付合同解除违约金8.18万元。请你方慎重对待并切实履行上述通知义务，否则我方将根据合同约定维护自身合法权益，届时产生的一切费用将由你方承担。特此通知。 2020年6月21日，被告林凤琼回复原告王仁艳：王仁艳女士：你好！关于你方提出的解除房屋买卖合同的通知及相关声明已收悉。现我方作如下声明：我方于6月8日首次看房，于6月12日明确告知你方不予购买的态度及原因，仅4天时间，未对你方造成任何损失。因我方违约在先，故我方愿意放弃所交定金2000元作为补偿，后因你方提出巨额违约金不符合《中华人民共和国合同法》第一百一十六定金与违约金的选择，不符合客观事实及实际损失，且后期当面协商无果，故我方不予认可你方的赔偿要求。…… 以上事实有双方当事人当庭陈述、《重庆市存量房屋买卖合同》、短信记录、微信记录等证据在卷为证，本院予以确认。 本院认为，原告王仁艳与被告林凤琼签订的《重庆市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按该合同的约定履行各自义务。本案中，被告在合同签订后于2020年6月12日、6月14日明确表示不再购买房屋，系根本性违约，原告以此为由于2020年6月20日向被告发出《关于解除房屋买卖合同的通知》，该解除事由符合合同第九条第4款第（2）项的约定，亦符合《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，故对原告要求确认双方签订的合同于2020年6月20日解除的诉讼请求，本院依法予以确认。 关于原告主张的律师费8000元。本院认为，原、被告双方签订的合同第九条第5项对诉讼费的承担问题作出了明确约定，原告也举示了《民事法律服务合同》、发票等证据，被告对其真实性亦无异议，则上述证据可以证明原告为本次诉讼支出了律师费8000元，故对原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持。 关于原告主张的违约金。如前所述，被告明确以自己的行为表明不再履行合同，系根本性违约，依照双方签订的合同第九条第4款第（2）项的约定，被告应承担合同成交价20%的违约金，即16.36万元。被告认为该违约金金额过高、请求调整，但并未举示任何证据；同时，原告除了举示律师费的相关证据外，亦未举示任何损失的证据。综合本案合同履行情况、被告过错程度以及原告的预期利益等因素，同时兼顾原告主张的律师费已获支持的因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院将违约金酌情调整至2万元。因原告在本案中明确表示自愿选择主张违约金，并愿意在违约金中扣减被告已支付的定金2000元，故经品迭后，被告还需支付原告违约金1.8万元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（二）项、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、确认原告王仁艳与被告林凤琼于2020年6月8日签订的《重庆市存量房屋买卖合同》于2020年6月20日解除； 二、被告林凤琼于本判决书生效之日起10日内支付原告王仁艳违约金1.8万元、律师费8000元，共计2.6万元； 三、驳回原告王仁艳的其他诉讼请求 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1866元，由被告林凤琼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  张小会 二〇二〇年九月三日 书记员  曾 峥