淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0812民初5302号原告：江苏淮安农村商业银行股份有限公司，住所地淮安市健康东路69号。法定代表人：徐健强，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈勇，男，1970年11月17日出生，汉族，该行法务经理，住淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：宋鸣，男，1987年7月4日出生，汉族，汉族，该行客户经理，住淮安市清江浦区。被告：蒋鹤林，男，1967年10月4日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：蒋昆，男，1988年10月31日出生，汉族，住淮安市。原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司（以下简称淮安农村商业银行）与被告蒋鹤林、蒋昆金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月15日公开开庭进行了审理。原告淮安农村商业银行的委托诉讼代理人陈勇到庭参与诉讼，被告蒋鹤林、蒋昆经本院送达开庭传票后均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告淮安农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、要求被告蒋鹤林偿还贷款本金1300000元及同期利息185713.95元（截止2020年9月15日尚欠利、罚息185713.95元，之后以1300000元为基数，按照合同约定利率7.55%基础上上浮35%计算）；2、请求支持原告对被告蒋昆提供经济技术开发区房产有优先受偿权，3、要求被告蒋昆承担连带清偿责任；4、要求两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年3月23日，被告田原向原告(盐河支行)贷款130万元，约定到期日为2019年3月21日，年利率6.53%，此贷款到期后，于2019年3月21日办理了展期，展期到期日为2020年3月10日。此笔贷款由被告蒋昆用其位于经济技术开发区房屋提供抵押担保。贷款到期后，被告一直未履行还款义务，原告通过各种方式催收无果，遂诉至本院。被告蒋鹤林、蒋昆未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月19日，被告蒋鹤林(借款人)、蒋昆（担保人）与原告签订《最高额个人担保借款合同》，约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2018年3月19日起至2023年3月18日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币130万元的借款提供担保；在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、用途、利率、还款方式等以借款凭证为准；借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款利率以实际放款利率为准。借款人应于每期还款日前在借款人账户存入足以偿还当期借款本息的款项，贷款人可直接从该账户中划收借款本息。本借款的担保方式为最高额抵押担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮35%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。原、被告分别在贷款人、借款人及担保人处签名盖章或摁手印。同日，被告蒋昆与原告淮安农村商业银行签订不动产抵押合同，约定以其所有的位于经济技术开发区房屋为该笔贷款设定抵押担保并于2018年3月21日办理抵押登记。2018年3月23日，原告淮安农村商业银行向被告蒋鹤林出具《江苏淮安农村商业银行借款借据》1份，载明：借款金额130万元，年利率6.53%，借款日期为2018年3月23日，到期日为2019年3月21日，结息方式为每月20日结息。被告蒋鹤林在该借款借据中签名并摁手印。同日原告按约将130万元贷款发放给被告蒋鹤林。借款后，被告蒋鹤林未按约还款，截止2020年9月15日，被告尚欠借款本金1300000元及同期利息185713.95元未归还，致原告诉至本院。另查，2019年3月20日，被告蒋鹤林、蒋昆与淮安农村商业银行股份有限公司盐河支行签订借款展期协议，约定双方原约定借款到期日从2019年3月21日展期至2020年3月10日，展期期间借款年利率为7.55%。除涉及上述内容的条款外，原主合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。被告蒋鹤林、蒋昆与淮安农村商业银行股份有限公司盐河支行分别在贷款人、借款人及担保人处签名盖章或摁手印本院认为，原告淮安农村商业银行与被告蒋鹤林、蒋昆签订的《最高额个人担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。原告已按约向被告蒋鹤林发放贷款130万元，被告蒋鹤林理应按照合同约定的时间及数额履行还款义务。现被告蒋鹤林未按约履行还款义务，其行为构成违约，应承担违约责任，向原告偿还逾期部分的借款本息，并给付逾期利息，故对原告要求被告蒋鹤林偿还贷款本金1300000元及同期利息185713.95元（利、罚息暂计算至2020年9月15日，之后的利息以1300000元为基数按照合同约定7.55%上浮35%顺延计算至实际还款之日止）的诉讼请求，本院予以支持。被告蒋昆与原告淮安农村商业银行签订不动产抵押合同，约定以其所有的位于经济技术开发区房屋为该笔贷款设定抵押担保办理抵押了登记，故原告要求对被告蒋昆提供的位于经济技术开发区房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对于原告诉请要求被告蒋昆承担连带清偿责任。本院认为，被告蒋鹤林、蒋昆与原告签订《最高额个人担保借款合同》约定的担保方式为最高额抵押担保，并非连带保证责任，因此对于原告的该项诉请，本院不予支持。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、及《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蒋鹤林应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金1300000元及同期利息185713.95元（利、罚息暂计算至2020年9月15日，之后的利息以1300000元为基数按照合同约定7.55%上浮35%顺延计算至实际还款之日止）。二、原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司有权对蒋昆提供的位于经济技术开发区房屋享有优先受偿权。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17513元，本院减半收取8757元，由两被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员  张 天二〇二〇年九月二十九日法官助理  马 珂书 记 员  徐凤芝附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。