天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初7274号原告：天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行。主要负责人：彭建国，行长。委托诉讼代理人：樊亮亮。委托诉讼代理人：普富林。被告：陈宗杰。被告：宋利慧。原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行（以下简称“天津农商银行津南中心支行”）与被告陈宗杰、宋利慧金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。天津农商银行津南中心支行的委托诉讼代理人樊亮亮、普富林到庭参加诉讼，陈宗杰、宋利慧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。天津农商银行津南中心支行向本院提出诉讼请求：1．宣告20120086号《个人购房借款抵押担保合同》提前到期，判令陈宗杰、宋利慧共同偿还天津农商银行津南中心支行借款本金241078.41元，并支付截止到2020年8月3日的利息、罚息7121.1元，本息合计248199.51元，以及自2020年8月4日至欠款实际还清之日所发生的利息、罚息；2．判令天津农商银行津南中心支行对坐落于天津市津南区××镇××路××的抵押物在全部担保范围内享有优先受偿权；3．本案诉讼费、保全费等实现债权的费用由陈宗杰、宋利慧承担。事实与理由：2012年11月30日，天津农商银行津南中心支行与陈宗杰、宋利慧签订编号为20120086的《个人购房借款抵押担保合同》，陈宗杰向天津农商银行津南中心支行借款670000元，宋利慧作为陈宗杰的配偶，以其二人共有房产即坐落于天津市津南区××镇××路××的住房作为抵押物抵押给天津农商银行津南中心支行，并办理了抵押登记手续。2012年12月6日，天津农商银行津南中心支行依约向陈宗杰发放贷款670000元，借款期限自2012年11月30日至2022年11月29日，借款用途为购房，年利率为5.5675%，还息方式为等额本息。合同约定如陈宗杰未按合同约定偿还贷款本金，天津农商银行津南中心支行有权自该贷款本金逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至陈宗杰清偿全部贷款本息为止，逾期罚息为本合同所约定的贷款利率水平加收50%。2019年12月9日，该笔贷款未按期还款，经天津农商银行津南中心支行多次催收，时至今日陈宗杰仍没有履行还款义务。综上，天津农商银行津南中心支行依据我国法律有关规定，特向法院提起诉讼，请求法院依法审理并准如天津农商银行津南中心支行的诉讼请求。陈宗杰、宋利慧经送达应诉材料及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩材料。依据天津农商银行中心支行的陈述及其提交的证据，本院认定事实如下：2012年11月30日，天津农商银行津南中心支行与陈宗杰签订20120086号《个人购房借款抵押担保合同》，天津农商银行津南中心支行为贷款人（抵押权人），陈宗杰为借款人（抵押人）；合同约定借款人向贷款人借款670000元用于购买天津市津南区××镇××路××房地产；借款期限为120个月，自2012年11月30日起至2022年11月29日止，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率为浮动利率，年利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%执行，据此确定首期执行为年利率5.5675%，月利率＝年利率÷12，日利率＝年利率÷360，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）执行新的利率；按月等额本息还款，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率按日计收利，罚息利率按在约定的利率基础上加收50%确定；借款人以其名下的天津市津南区××镇××路××房地产向借款人提供抵押担保；抵押范围包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；借款人未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款、宣布贷款提前到期、要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；宋利慧作为抵押物共有人签字。此前的2012年11月15日，宋利慧向天津农商银行津南中心支行出具《配偶／共同还款人承诺书》，承诺宋利慧对陈宗杰向天津农商银行中心支行的购房借款承担共同偿还义务。2012年12月6日，天津农商银行津南中心支行与陈宗杰办理抵押权登记。同日，天津农商银行津南中心支行向陈宗杰放款670000元。陈宗杰自2019年12月9日起开始拖欠借款本息，至今未还。截止到2020年8月3日，陈宗杰欠付到期本金49538.56元、利息6095.28元、罚息1025.82元，全部本金余额为241078.41元。本院认为，天津农商银行津南中心支行与陈宗杰签订的20120086号《个人购房借款抵押担保合同》及宋利慧出具的《配偶／共同还款人承诺书》，是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规规定，应为有效。陈宗杰未履行还款义务，天津农商银行津南中心支行依据20120086号《个人购房借款抵押担保合同》约定，有权宣告合同项下贷款提前到期，要求陈宗杰偿还全部本息。宋利慧自愿对陈宗杰向天津农商银行中心支行的借款承担共同偿还义务，应承担本案的共同给付责任。陈宗杰、宋利慧以其共有的天津市津南区××镇××路××房地产为陈宗杰对天津农商银行津南中心支行的借款提供抵押担保，天津农商银行津南中心支行有权在设定的抵押担保范围内对抵押物享有优先受偿权。陈宗杰、宋利慧经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩权，不影响本案的审理。综上所述，本院对天津农商银行津南中心支行的全部诉讼请求予以支持，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行与被告陈宗杰签订的20120086号《个人购房借款抵押担保合同》项下全部未偿还本金241,078.41元于本判决生效后立即到期。二、被告陈宗杰、宋利慧于本判决生效后十五日内共同向天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行偿还借款本金241,078.41元及截止到2020年8月3日的利息、罚息7,121.1元，并按照20120086号《个人购房借款抵押担保合同》的约定，共同向原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行偿还自2020年8月4日起至实际偿还本息之日止的利息、罚息。三、如果被告陈宗杰、宋利慧到期未履行本判决第二项确定的付款义务，原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行有权以被告陈宗杰、宋利慧共有的天津市津南区××镇××路××房地产折价或以拍卖、变卖上述房地产的价款优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后价款超过债权数额部分归所有权人享有，不足部分由被告陈宗杰、宋利慧继续共同偿还。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,023元（此款原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行已预交），减半收取计2,511.5元，由被告陈宗杰、宋利慧共同负担。保全费1,761元（此款原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行已预交），由被告陈宗杰、宋利慧共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  窦立扬二〇二〇年九月十五日书记员  张 悦附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。