河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫15民终2767号上诉人（原审被告）：姜鸿洲，男，1965年3月10日出生，汉族，农民，住潢川县。委托诉讼代理人：晏立海，男，1978年1月30日出生，汉族，住河南省淮滨县。被上诉人（原审原告）：潢川县黄湖农场，住所地：潢川县黄湖农场。统一社会信用代码：914115267286458053。法定代表人：唐炜，系该农场书记。委托诉讼代理人：高超，该农场副主任。委托诉讼代理人：龚亮亮，河南捷达律师事务所律师。上诉人姜鸿洲因与被上诉人潢川县黄湖农场返还原物纠纷一案，不服潢川县人民法院（2020）豫1526民初1102号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月3日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人姜鸿洲及其委托诉讼代理人晏立海、被上诉人潢川县黄湖农场的委托诉讼代理人高超、龚亮亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。姜鸿洲上诉请求：1、撤销潢川县人民法院（2020）豫1526民初1102号民事判决，改判争议房屋所有权归上诉人所有。2、涉案房屋在征收前，必须有安置方案，在没有安置方案的前提下，不得强制征收，必须保障上诉人“有房住”。3、涉案房屋评估价格没有体现出房屋价值，请求结合历史、文化、旅游等多种因素重新评估房屋价值。4、本案诉讼费等一切费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定事实不清，适用法律不当，应当依法予以改判。2000年时上诉人经当时厂领导口头同意，从徐志明手中购买的房屋。在上诉人居住期间，被上诉人对上诉人的房屋修缮行为未进行阻止，证明涉案房屋所有权已经转移。上诉人是善意取得，被上诉人应该向徐志明追偿损失。二、结合目前国家扶贫政策和习**提出的“两不愁三保障”精神，请求二审法院判令被上诉人要与国家大政方针和习**总书记保持一致，让上诉人“有饭吃、有房住。”三、为了更好的发挥本房屋的价值，上诉人同意征收，但涉案房屋实际价值远远大于本案的评估值，要在充分尊重事实情况下重新评估本房屋的价值。潢川县黄湖农场辩称，一、涉案房屋系国有资产，黄湖农场对该房屋拥有所有权。涉案房屋系上诉人未经被上诉人同意，非法侵占进行居住，并在没有办理任何房屋建设手续的情况下，私自对文物保护的老旧房屋进行翻新建设，该翻新是违法行为。上诉人的翻新、修缮行为是添附行为，不能起到对原始物权发生变更的法律效力。涉案房屋并不构成善意取得，因为黄湖农场从未处置过该房屋，且该房屋从未变更过房屋产权登记。二、本案中涉案房屋并不存在所谓征收，而是返还原物纠纷。潢川县黄湖农场向一审法院起诉请求：1、判决被告立即向原告腾退侵占房屋；2、被告向原告支付暂用使用费9000元，暂定一年；3、本案的诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：被告姜鸿洲居住的房屋（位于潢川县黄湖农场机务队**从东向西第**）系原告潢川县黄湖农场所有，被告姜鸿洲居住该房屋时，该房屋年久失修，无法居住，被告姜鸿洲对该房屋进行适当修缮，双方未签订任何合同也未约定住房期间的租赁费用。期间原告潢川县黄湖农场对被告姜鸿洲的房屋修缮行为未进行阻止。2018年12月17日，原告潢川县黄湖农场在黄湖农场范围内墙壁上张贴通知，通知载明“关于限期搬离房屋的通知我场机务队国有房屋建造年代久远，安全隐患极大，按照国有资产管理法及文物保护法相关规定，我场近期将对机务队国有房屋进行清理维修。现通知如下：1、你方自收到本通知书之日起至2019年2月22日前从该房屋搬离。2、限期未搬离，我场将依法采取措施，一切损失由你方负责。3、对你方未缴纳租金，长期占用我场公房的行为，我场保留追缴租金及诉讼权利。特此通知！潢川县黄湖农场2018年12月17日”。该通知张贴后至原告诉至一审法院，被告姜鸿洲仍未搬离该房屋。本案审理过程中，原告潢川县黄湖农场提出对被告姜鸿洲居住黄湖农场机务队房屋期间发生的修缮费用及添附物价值进行鉴定，经一审法院委托信阳誉华宏大联合资产评估事务所对原告申请事项进行鉴定，信阳誉华宏大联合资产评估事务所于2020年6月16日作出信誉宏评报字（2020）第89号资产评估报告，该报告载明“评估结论纳入本项目评估范围的资产位于黄湖农场机务队北××从东××第二户姜鸿洲修缮房屋费用和新建的房屋及构筑物，评估值合计人民币为48530.00元（取整）大写：肆万捌仟伍佰叁拾元整。详细情况见资产评估明细表”。以上事实，有当事人陈述、潢川县黄湖农场固定资产账目明细五页及情况说明一份、关于限期搬离房屋的通知及照片、潢川县人民法院（2019）豫1526民初3966号开庭笔录、信誉宏评报字（2020）第89号资产评估报告等在卷佐证。一审法院认为：根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，本案中，被告姜鸿洲居住的房屋系原告潢川县黄湖农场所有，被告姜鸿洲辩称该房屋是从徐志明处购买，但该主张不影响本案事实的成立，原告潢川县黄湖农场要求被告返还房屋的诉讼请求，有事实和法律依据，一审法院予以支持。被告姜鸿洲主张房屋的修缮费用，一审法院根据信阳誉华宏大联合资产评估事务所出具的信誉宏评报字（2020）第89号资产评估报告评估值48530元，故在被告姜鸿洲返还原告潢川县黄湖农场房屋后，原告潢川县黄湖农场按此评估报告一次性补偿被告姜鸿洲房屋修缮的房屋及构筑物款项共48530元。因被告姜鸿洲在占有该房屋时，原告潢川县黄湖农场和被告姜鸿洲未签订任何合同也未约定租金，原告潢川县黄湖农场亦未提交证据证明，故对于原告潢川县黄湖农场要求被告姜鸿洲给付占用房屋期间每年使用费9000元的诉讼请求，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，一审法院判决：一、被告姜鸿洲于本判决生效后三十日内将位于潢川县黄湖农场机务队北排从东向西第二户房屋返还原告潢川县黄湖农场。原告潢川县黄湖农场于本判决书生效后三十日内一次性补偿被告姜鸿洲房屋修缮费用48530元；二、驳回原告潢川县黄湖农场其他诉讼请求。案件受理费25元，由被告姜鸿洲负担。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与原审查明的一致。本院认为，《中华人民共和国物权法》规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。经查，上诉人居住的房屋系潢川县黄湖农场所有，潢川县黄湖农场要求上诉人返还涉案房屋的请求于法有据。上诉人主张其系从徐志明处购买涉案房屋系善意取得，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。根据上述规定，善意取得不动产需已履行完毕登记手续，但涉案房屋并未进行登记，故不符合善意取得的要件，上诉人的主张不能成立。上诉人居住期间对涉案房屋进行了适当修缮，但其修缮行为不能发生物权变动的效力，故潢川县黄湖农场请求上诉人返还涉案房屋的请求于法有据。一审法院委托信阳誉华宏大联合资产评估事务所对房屋修缮费用进行鉴定，鉴定人具有鉴定资质且鉴定程序合法，该资产评估报告具有证据效力，应予采信。一审法院根据资产评估报告所认定的评估价值判决潢川县黄湖农场补偿上诉人房屋修缮费用48530元有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，上诉人姜鸿洲的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人姜鸿洲负担。本判决为终审判决。审判长 杨 洪审判员 芦 倩审判员 时华军二〇二〇年九月二十八日法官助理胡和平书记员王彬伍