江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0902民初2930号原告：刘萍，女，1972年9月5日出生，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：翟学龙，盐城市亭湖区五星法律服务所法律服务工作者。被告：黄秀花，女，1965年3月14日出生，住盐城市亭湖区。被告：王小存，男，1963年2月10日出生，住盐城市亭湖区。第三人：江苏正易传媒有限公司，住所地盐城市亭湖区希望大道58号绿地商务城12幢227室。法定代表人：邵风钢，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈梅，该公司经理。委托诉讼代理人：巫杰，江苏中盐律师事务所律师。原告刘萍与被告黄秀花、王小存、第三人江苏正易传媒有限公司（以下简称正易传媒公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月2日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘萍及其委托诉讼代理人翟学龙、被告黄秀花、第三人正易传媒公司的委托诉讼代理人陈梅、巫杰到庭参加诉讼，被告王小存经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告刘萍向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2020年5月15日签订的《房地产经纪合同（转让）》以及《房地产买卖契约》。2、三被告返还原告购房定金5万元、支付违约金5万元以及返还业务费7000元。3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2020年5月在58同城网站看到被告正易传媒公司发布的房源，从而与该公司的业务员小吕相识。2020年5月13日小吕将坐落在盐城市区房源推荐给原告，5月15日晚看房后，原告当场表示对该房满意。由于黄秀花房产证未带，故正易传媒公司随即派人到黄秀花家中，由其家人将房产证交由正易传媒公司人员带回。当晚原、被告签订了《房地产经纪合同（转让）》以及《房地产买卖契约》，当日原告向被告黄秀花支付了5万元购房定金（其中2万元征得被告黄秀花的同意转给被告正易传媒公司），被告黄秀花向原告出具了5万元的收条。另原告向被告正易传媒公司支付了7000元中介费。2020年5月18日前原告多次催促被告履行协议，但被告黄秀花明确表示其家人不同意出售此房，双方合同无法履行。2020年10月4日原告向被告黄秀花、王小存出具律师函要求解除合同、返还定金以及支付违约金，但两被告均无回复。特具诉状，请求人民法院依法判决。被告黄秀花辩称，我同意解除合同，定金我只收到3万元，我同意返还。因为中介公司工作人员引诱我上当的，所以我不同意支付违约金5万元。被告王小存未提交答辩意见。第三人正易传媒公司辩称，我方同意解除三方签订的合同，但对于合同中约定的中介费不予返还。纵观原告诉状所称事实与理由，答辩人不存在违约等相关行为，不应承担合同约定的违约责任。本院经审理认定事实如下：黄秀花、王小存系夫妻关系，位于盐城市区房屋系王小存、黄秀花共同共有。2020年5月15日，王小存、黄秀花（甲方）与刘萍（乙方）、正易传媒公司（丙方）签订《房地产经纪合同（转让）》一份，合同主要约定：“位于盐城市区房屋的所有权人为王小存，共有人为黄秀花，房屋建筑面积80.35平方米。甲乙双方在2020年5月31日前到房产交易中心按交易的相关流程开始办理。甲方应于签订合同当天按该房地产售房款1%向丙方支付佣金。无正当理由不履行合同的，违约方需向守约方支付5万元的违约金。”2020年5月15日，王小存、黄秀花（甲方）与刘萍（乙方）签订《房地产买卖契约》一份，双方约定：“甲方房屋产权基本情况、内容和价款见《房地产经纪合同（转让）》第二条，本契约约定的房价706500元为双方唯一的真实交易价格。2020年5月15日，乙方支付购房定金伍万元给甲方，其中截留贰万元交房尾款在中介方，定金抵充房款，甲方将《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》交于中介方保管；双方约定在2020年5月31日前到房产局办理网签、资金托管以及申请贷款手续，贷款审批通过并放款后三个工作日内双方到房产局办理交易登记及缴税、过户手续等；如有差价，过户前乙方现金支付给甲方。乙方拿到《不动产权证》后甲方领取托管房款。代交房结束甲方凭《定金保管书》到中介方领取尾款。甲方保证房屋所有权人（含共有人）已委托甲方并以表见代理的身份全权代理该房屋出售事宜，如房屋所有权人（含共有人）不认可或不履行甲方签订的《房地产经纪合同》和本契约，则甲方自愿无条件赔偿乙方伍万元，同时由甲方承担中介服务费。本契约及《房地产经纪合同》生效后，任何一方不得擅自变更或解除，甲乙双方如共同约定解除时，则中介方所收定金视为已收佣金不予退回。甲方黄秀花已征得共有权人王小存同意出售此房，产权人同样履行本合同的约定内容。”2020年5月15日，刘萍根据合同约定向正易传媒公司支付佣金7000元，正易传媒公司向刘萍出具收据一份。同日，刘萍向正易传媒公司转账支付2万元、根据黄秀花的指示向其儿媳孙某转账支付3万元，黄秀花向刘萍出具了购房定金5万元的收条一份。后因黄秀花、王小存未能按照合同约定办理不动产变更登记手续，刘萍遂于2020年6月4日通过盐城市亭湖区五星法律服务所向王小存、黄秀花邮寄律师函一份，要求解除合同，并要求王小存、黄秀花于2020年6月10日前按照法律规定返还购房定金5万元、支付违约金5万元。庭审中，黄秀花称《房地产买卖契约》、《房地产经纪合同（转让）》上的王小存名字是其代写，王小存本人并不同意卖房。刘萍称，《房地产买卖契约》已明确载明甲方以表见代理的身份全权代理出售房屋事宜，且已征得共有人王小存同意出售此房，故黄秀花辩称未经王小存同意卖房的理由不能成立。此外，在签订合同前黄秀花亲自打电话给王小存，王小存如不同意买房，也不会将房产证交由正易传媒公司人员。以上事实有《房地产买卖契约》、《房地产经纪合同（转让）》、收据收条、转账记录及当事人陈述等证据证明。本院认为：（一）关于合同效力问题。本案中，被告黄秀花、王小存作为案涉房屋的共有权人，依法享有处分权。被告王小存将案涉房屋所有权证交付给第三人正易传媒公司工作人员，可以确认被告王小存知道且同意被告黄秀花处分房屋，且案涉房屋约定的交易价格亦符合签订合同时的市场行情。原告刘萍与被告黄秀花于2020年5月15日签订的购房合同系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，应依法认定为合法有效。原告刘萍因被告反悔不同意办理过户手续，要求解除《房地产买卖契约》、《房地产经纪合同（转让）》，被告及第三人均表示同意，本院予以支持。（二）关于定金问题。根据购房合同约定，定金5万元中留2万元交房尾款在中介方，且被告黄秀花在收到原告交付的定金后亦向原告出具了5万元的购房定金收条，故本院对被告黄秀花辩称的只收到原告定金3万元的辩称意见，不予采信，并确认原告向被告交付定金5万元，应予返还。（三）关于违约责任。本案中，原告已按约履行了购房定金交付义务，被告黄秀花、王小存未能按约协助办理不动产转移登记手续，已构成违约，应当承担相应的违约责任，向原告支付违约金5万元。（四）关于佣金返还问题。本案中，正易传媒公司促成了原告刘萍与被告黄秀花订立房屋买卖合同，付出了相应了劳务，完成了居间义务，且在居间活动中不存在过错，故原告要求第三人返还佣金的请求，于法无据，本院依法不予支持。综上，原告刘萍提出的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告刘萍与被告黄秀花、第三人江苏正易传媒有限公司于2020年5月15日签订的《房地产买卖契约》和《房地产经纪合同（转让）》。二、由被告黄秀花于本判决生效之日起十日内向原告刘萍返还购房定金5万元并支付违约金5万元。三、驳回原告刘萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2440元，减半收取1220元，由原告刘萍负担70元，由被告黄秀花负担1150元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员  蔡 克二〇二〇年九月二十九日法官助理  刘梦君书 记 员  刁文娟附法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干问题规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。