福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0322民初5585号 原告：张雪梅，女，1981年8月21日出生，汉族，住福建省仙游县。 原告：陈桂明，男，1976年1月16日出生，汉族，住福建省仙游县。 委托诉讼代理人：杨明治，男，住福建省仙游县，仙游县鲤城街道城内社区居民委员会推荐，特别代理。 被告：莆田市鼎鑫房地产开发有限公司，住所地福建省仙游县鲤城街道十字街解放西路**，统一社会信用代码91350322687517216X。 法定代表人：王桂光。 原告张雪梅、陈桂明与被告莆田市鼎鑫房地产开发有限公司（以下简称“鼎鑫公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用普通程序，因鼎鑫公司向本院出具书面说明放弃答辩期及举证期限，本院于2020年9月3日公开开庭进行了审理。原告张雪梅、陈桂明的委托诉讼代理人杨明治到庭参加诉讼，被告鼎鑫公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张雪梅、陈桂明向本院提出诉讼请求(含庭审中变更)：1.判令鼎鑫公司协助张雪梅、陈桂明办理坐落于仙游财富广场第8幢3层302房屋的不动产权属证书。2.请求依法判令鼎鑫公司交纳办理不动产权属证书所涉及的税费。3.本案全部的诉讼费用由鼎鑫公司承担。事实和理由：2012年6月24日，张雪梅、陈桂明由陈桂明代与鼎鑫公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定鼎鑫公司将福建省仙游财富广场第8幢3层302铺号房出售给张雪梅、陈桂明，总价款为9307910元，在合同第六条付款方式约定张雪梅、陈桂明应于签订合同时付购房款5697910元，余款3610000可以申请银行按揭贷款，若因张雪梅、陈桂明原因导致无法办理按揭的，在接到鼎鑫公司通知7日内将购房余款付清；合同还约定鼎鑫公司应当在2012年8月30日前将符合约定条件的商品房交付张雪梅、陈桂明使用；因出卖人原因造成该商品房不能按时办理本合同登记备案、按揭贷款、预告登记、产权登记或发生债权债务纠纷的，由鼎鑫公司承担全部责任，鼎鑫公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由鼎鑫公司提供的资料交付买受人，如因鼎鑫公司原因，张雪梅、陈桂明不能在商品房交付使用后的90日内取得房屋权属证书的，张雪梅、陈桂明不退房，鼎鑫公司自逾期之日起每日按张雪梅、陈桂明已付款的0.01%向张雪梅、陈桂明交付违约金等，合同还就其他事项进行了约定。 合同签订后，双方又签订《商品房买卖合同补充协议》一份，对《商品房买卖合同》第六条付款方式进行变更，双方确认了张雪梅、陈桂明已以现金方式支付了伍佰陆拾玖万柒仟玖佰壹拾元，鼎鑫公司也确认已收取，剩余房款叁佰陆拾壹万元在本协议签订后7个工作日之内支付清，对《商品房买卖合同》其他条款不变，仍按约定内容，至此，张雪梅、陈桂明已按约向鼎鑫公司付清全部购房款，但鼎鑫公司没有按约为张雪梅、陈桂明办理权属登记，并将所需的资料交付给房产登记机关，也没有按照法律规定缴纳税费，导致张雪梅、陈桂明至今无法取得房屋权属证书，虽经原告多次交涉，但鼎鑫公司置若罔闻。故提起诉讼。 鼎鑫公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2012年6月24日，张雪梅、陈桂明与鼎鑫公司签订合同编号为201200952的《商品房买卖合同》，约定：张雪梅、陈桂明向鼎鑫公司购买坐落于仙游县铺号房［建筑面积979.78平方米（其中套内建筑面积716.08平方米，公共部位共有分摊建筑面积263.7平方米）］，每平方米为9500元，总金额为9307910元；付款方式为签订合同时付5697910元，余款3610000元，可申请银行按揭贷款；若因买受人原因导致无法办理按揭的，在接到出卖人通知7日内将购房余款付清；出卖人应在2012年8月30日前将符合约定条件的商品房交付买受人使用；出卖人应在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。2012年7月18日，张雪梅、陈桂明向仙游县房地产管理中心缴纳1100元非住房房屋登记费。2012年10月24日，鼎鑫公司作甲方与作为乙方的张雪梅、陈桂明又签订《〈商品房买卖合同〉补充协议》，将付款方式变更为“乙方以现金方式支付，双方确认已付房款伍佰陆拾玖万柒仟玖佰壹拾万元整，剩余房价款叁佰陆拾壹万元，在本协议签订之日，乙方即以现金方式交付给甲方，至此，乙方付清全部购房款给甲方；双方一致确认无异议”。同日，鼎鑫公司发给张雪梅、陈桂明《入伙通知书》将案涉房屋交付张雪梅、陈桂明使用。 上述事实，有张雪梅、陈桂明提供的《商品房买卖合同》《〈商品房买卖合同〉补充协议》、收款收据、莆田市住房专项维修资金个人缴存凭证、福建省政府非税收入票据、入伙通知书(均为复印件)等证据证实。 本院认为，涉案《商品房买卖合同》主体合格、内容合法、意思表示真实，该合同合法有效。张雪梅、陈桂明已依约支付了房款，鼎鑫公司亦向张雪梅、陈桂明交付了房屋，但未在约定的期限内向房屋权属登记部门办理初始预登记，并为张雪梅、陈桂明办理产权转移手续，现张雪梅、陈桂明尚未取得涉案房屋的权属证书，故张雪梅、陈桂明要求鼎鑫公司协助办理房产权证于法有据，予以支持。办理房屋权属证书依法缴纳税费，系鼎鑫公司的法定义务，必须履行，其权利主体为税收征收机关，与张雪梅、陈桂明无关，故张雪梅、陈桂明请求鼎鑫公司支付税费没有法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、莆田市鼎鑫房地产开发有限公司应于判决生效后六十日内协助张雪梅、陈桂明办理坐落于仙游县（其《商品房买卖合同》编号为201200952）的不动产权证。 二、驳回张雪梅、陈桂明的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由莆田市鼎鑫房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的全部义务，逾期不履行或不完全履行的，不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为；本案申请执行后，负有履行义务的当事人还应当向人民法院如实报告财产状况。违反上述规定的，人民法院可依法采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  朱国忠 人民陪审员  陈明霞 人民陪审员  黄维敢 二〇二〇年九月三十日 书 记 员  林 利 附注: 一、主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第一百三十四条当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、负有履行义务的当事人在权利人申请法院强制执行前自动履行义务的，应当及时与案件承办法官联系，向法院交付相应的款项和财物。法院账户信息如下：户名：仙游县人民法院；开户行：中国工商银行仙游县支行；账号：14×××11。