山东省淄博市周村区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁0306执异170号 异议人（案外人）：山东鲁王建工有限责任公司。 法定代表人：毕德胜。 委托诉讼代理人：闫希全。 申请执行人：邹平同盛置业有限公司。 法定代表人：柏强。 被执行人：山东民业置业有限公司。 法定代表人：徐海俊。 委托诉讼代理人：徐万春、杨帅。 被执行人：淄博泉曜贸易有限公司，住所地淄博市周村区机场路**。 法定代表人：赵军，董事长。 被执行人：赵军，男，1963年2月13日出生，回族，淄博市公安局周村分局辖区居民，住淄博市周村区。 在本院执行申请执行人邹平同盛置业有限公司与被执行人山东民业置业有限公司、淄博泉曜贸易有限公司、赵军民间借贷纠纷一案中，案外人山东鲁王建工有限责任公司对本院查封被执行人山东民业置业有限公司名下坐落于周村区青年路以北、浊河以东灯塔.时代新城2#楼011401号、2#楼011501号、2#楼011601号、2#楼011701号、3#楼011503号、5#楼020302号、5#楼030202号、5#楼030402号、5#楼030501号、5#楼030601号、5#楼030602号、3#楼010202号、5#楼030502号、5#楼030101号、5#楼020202号、5#楼030102号共计十六套备案房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 山东鲁王建工有限责任公司称，请求解除对坐落于周村区青年路以北、浊河以东灯塔.时代新城2#楼011401号、2#楼011501号、2#楼011601号、2#楼011701号、3#楼011503号、5#楼020302号、5#楼030202号、5#楼030402号、5#楼030501号、5#楼030601号、5#楼030602号、3#楼010202号、5#楼030502号、5#楼030101号、5#楼020202号、5#楼030102号共计十六套房产的查封并中止执行；确认该十六套房产归异议人所有并协助办理确权及过户手续。事实和理由：异议人负责施工的灯塔时代新城项目3#、4#、5#、6#楼及地下车库工程，在施工期间因建设单位资金问题，异议人与建设单位协商，分别签订2013年5月22日《灯塔顶房协议》、2013年7月4日《顶房补充协议》、2017年12月23日《灯塔顶房协议书》、2018年11月6日《灯塔顶房协议书》、2019年11月6日《灯塔顶房协议书》，将时代新城项目共计房产46套、车位20个抵偿工程款。上述房产已归异议人所有，但因山东民业置业有限公司原因未办理过户和确权手续。 邹平同盛置业有限公司称，认可异议人主张的事实。 山东民业置业有限公司称，认可与异议人签订的顶账协议。 本院查明，原告山东同业置业有限公司与被告山东民业置业有限公司、淄博泉曜贸易有限公司、赵军民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月26日作出（2017）鲁0306民初444号民事调解书，调解协议为：一、被告山东民业置业有限公司于2017年8月15日前返还原告山东同业置业有限公司借款本金16518342.00元及至2017年8月15日的借款利息9766158.29元，共计26284500.29元；二、被告淄博泉曜贸易有限公司、赵军对被告山东民业置业有限公司的上述付款义务承担连带清偿责任；三、原告山东同业置业有限公司自愿放弃其他诉讼请求；四、案件受理费173223.00元，减半收取计86611.50元，申请费5000.00元，共计91611.50元，由被告山东民业置业有限公司、淄博泉曜贸易有限公司、赵军负担。因各被告未履行生效法律文书确定的义务，山东同业置业有限公司向本院申请强制执行，本院依法于2018年1月8日立案执行，执行案号为(2018)鲁0306执36号。2019年10月11日，该案恢复执行，恢复执行案号为（2019）鲁0306执恢190号。2019年9月23日、24日，该执行案件对坐落于周村区青年路以北、浊河以东灯塔.时代新城2#楼011401号、2#楼011501号、2#楼011601号、2#楼011701号、3#楼011503号、5#楼020302号、5#楼030202号、5#楼030402号、5#楼030501号、5#楼030601号、5#楼030602号、3#楼010202号、5#楼030502号、5#楼030101号、5#楼020202号、5#楼030102号共计十六套房产备案房产予以查封。 2020年2月10日，本院作出（2020）鲁0306执异7号执行裁定，裁定：变更邹平同盛置业有限公司为本院(2018)鲁0306执36号[（2019）鲁0306执恢190号]案件的申请执行人。 另查明，异议人为被执行人山东民业置业有限公司系周村区青年路以北、浊河以东灯塔.时代新城项目施工单位。2017年12月23日，异议人（乙方）与被执行人山东民业置业有限公司（甲方）签订《灯塔顶房协议书》一份，协议确认灯塔时代新城3号、4号、5号、6号住宅楼及地下车库工程已审计完毕，审定值37787264.10元，未计入社保费1226231.03元，未计入土方开挖款630616.10元，合计应付款39644111.20元，甲方付款19414959.70元（其中山东同业置业有限公司及山东民业置业有限公司各付款17130938.50元、2284021.20元），尚欠乙方工程款20229151.50元，甲方以顶房作为工程款，顶房款19592333.00元，扣除顶房款后，剩余欠款636848.50元。协议约定：1.甲方抵给乙方的楼房46套（其中大产权41套，小产权5套），车位二十个，共计款19592333.00元。2.抵顶工程款的楼房面积以淄博市国土资源局周村分局不动产登记中心的测定为准，测完后款项多退少补。3.甲方抵给乙方的楼房必须给乙方办好网签手续，乙方自行销售，甲方负责协调房管部门解除网签，并网签至购房户名下及办理其他相关手续，乙方不承担这一过程的任何费用。4.甲方抵给乙方的楼房甲方不得以任何形式再出售给第三方，抵顶房源在易联贷名下9套，甲方负责网签至乙方名下。2018年11月6日，异议人与被执行人山东民业置业有限公司签订《灯塔顶房协议书》，将上述所抵楼房中6号楼一单元1501号房屋退还给民业公司，民业公司重新将6号楼二单元1604号房屋抵给鲁王建工民业公司。上述抵债的46套房产包含此前已交付抵债的2号楼13套房产。协议签订后山东民业置业有限公司随即将其余33套房产交付异议人。该项目因被执行人山东民业置业有限公司涉诉等原因房产确权手续无法办理。涉案十六套房产包括在该协议抵账房产之中。 本院认为，异议人请求对涉案房产协助办理确权及过户手续事项，不属于执行异议审查的范围，对该项异议请求，本案不予审查。案外人请求解除对坐落于周村区青年路以北、浊河以东灯塔.时代新城2#楼011401号、2#楼011501号、2#楼011601号、2#楼011701号、3#楼011503号、5#楼020302号、5#楼030202号、5#楼030402号、5#楼030501号、5#楼030601号、5#楼030602号、3#楼010202号、5#楼030502号、5#楼030101号、5#楼020202号、5#楼030102号共计16套备案房产的查封并中止执行，实质为对涉案房产主张实体权利，并请求排除执行。对此，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案涉案房产在本院查封之前因被执行人山东民业置业有限公司未支付异议人结算工程款，双方签订《灯塔顶房协议书》，由被执行人山东民业置业有限公司将包括涉案房产在内的46套房产及二十个车位抵顶所欠异议人工程款19592333.00元。涉案房产已交付异议人并由异议人占有，涉案房产未办理过户登记也非异议人原因，申请执行人邹平同盛置业有限公司亦予认可。故参照上述规定，异议人对涉案房产的权利可以排除执行，异议人的异议请求成立，依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项、第二十四条、第二十八条规定，裁定如下： 解除对坐落于周村区青年路以北、浊河以东灯塔.时代新城2#楼011401号、2#楼011501号、2#楼011601号、2#楼011701号、3#楼011503号、5#楼020302号、5#楼030202号、5#楼030402号、5#楼030501号、5#楼030601号、5#楼030602号、3#楼010202号、5#楼030502号、5#楼030101号、5#楼020202号、5#楼030102号共计十六套备案房产的查封措施，中止对该房产的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  杨建祖 人民陪审员  张希军 人民陪审员  胡 林 二〇二〇年九月三十日 法官助理宁学 书记员李芳