甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民初312号原告：兰州农村商业银行股份有限公司甘南路支行，住所地：甘肃省兰州市城关区甘南路**。负责人：常清泉，该支行行长。委托诉讼代理人：梁文博，甘肃赛莱律师事务所律师。委托诉讼代理人：李繁，甘肃赛莱律师事务所律师。被告：甘肃中亚矿业有限公司，住，住所地：甘肃省兰州市城关区南面滩**/div>法定代表人：刘晓亚，该公司经理。被告：刘晓亚，男，1976年10月15日出生，汉族，住青海省西宁市城**。被告：马文文，男，1984年4月30日出生，汉族，住甘肃省灵台县。以上三被告委托诉讼代理人：张选择，甘肃经邦律师事务所律师。原告兰州农村商业银行股份有限公司甘南路支行（以下简称农商行甘南路支行）诉被告甘肃中亚矿业有限公司（以下简称中亚公司）、刘晓亚、马文文金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行甘南路支行委托诉讼代理人李繁，被告中亚公司、刘晓亚、马文文委托诉讼代理人张选择到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行甘南路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告中亚公司偿还原告借款本金5800万元，借款利息37362090.56元（截止2020年3月20日）；2020年3月21日起至实际清偿之日，借款合同编号为0411××××0010项下借款以2900万元为本金、按照年利率17.28%计算利息，借款合同编号为×××07项下借款以2900万为本金、按照年利率16.74%计算利息;2、判令原告对被告刘晓亚所有的位于青海省西宁市城北区××路××号××号楼××号商业用房（预告登记证号:宁房预字第1××**）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令被告刘晓亚、马文文对上述第一项诉讼请求承担连带清偿责任；4、判令原告为实现本案债权产生的全部费用由被告承担，包括但不限于案件受理费、律师费、公告费等。事实和理由：2015年9月28日，被告中亚公司向原告申请借款，并与原告签订了《流动资金借款合同》（合同编号：×××07）,借款合同约定:借款金额2900万元，期限12个月，借款执行年利率为11.16%,用途购铁精粉，借款到期日为2016年9月27日，按月结息。此外，借款合同对罚息、复利、违约责任等作出了详细约定。同日，被告刘晓亚与原告签订了《抵押担保合同》（合同编号：×××06），抵押合同约定：被告刘晓亚以其所有的位于青海省西宁市城北区××路××号××号楼××号的商业用房为上述2900万借款提供抵押担保并办理了抵押登记（产权证号：Ｙ××**；他项权证号：宁房预字第1××**）。同日，被告刘晓亚、马文文与原告签订了《保证担保合同》（合同编号：×××47），担保合同约定：被告刘晓亚、马文文愿意为借款人上述2900万元债务提供保证担保。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2018年9月5日，担保人刘晓亚分别向原告出具了《不可撤销保证担保函》，刘晓亚表示愿意为上述2900万元借款的清偿承担连带责任。2015年11月14日，被告中亚公司向原告申请借款，并与原告签订了《流动资金借款合同》（合同编号：0411××××0010），约定：借款金额2900万元，期限24个月，借款执行年利率为11.52%，用途购铁精粉，借款到期日为2017年11月16日，按月结息。此外，借款合同对罚息、复利、违约责任等作出了详细约定。同日，被告刘晓亚与原告签订了《抵押担保合同》（合同编号：×××06），抵押合同约定：被告刘晓亚以其所有的位于青海省西宁市城北区××路××号××号楼××号的商业用房为上述2900万借款提供抵押担保并办理了抵押登记（产权证号：Ｙ××**；他项权证号：宁房预字第1××**）。同日，被告刘晓亚、马文文与原告签订了《保证担保合同》（合同编号：×××84），约定：被告刘晓亚、马文文愿意为借款人上述2900万元债务提供保证担保。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。上述合同签订后，原告依约向被告发放了上述借款，但被告未能按期偿还。借款到期以后，原告对上述贷款进行催收并于2018年9月5日、2019年6月13日分别向借款人、抵押人、连带责任保证人送达了《贷款逾期催收通知书》，几被告仍未能还本付息。被告中亚公司严重违反合同及协议约定，未能按期偿还到期借款本息，其行为已严重损害了原告的合法权益。原告诉至法院，望判如所请。被告中亚公司辩称，借款属实，对利息部分的计算数额还需核算，对其他诉请无异议。被告刘晓亚辩称，同意被告中亚公司的答辩意见，对承担连带责任无异议。被告马文文辩称，已超过保证担保期间，其对本案借款不再承担保证担保责任。经审理查明：2015年9月28日，兰州市安宁区农村信用合作联社甘南路信用社（原告农商行甘南路支行前身，以下简称安宁信用联社甘南路信用社，贷款人）与被告中亚公司（借款人）签订×××07号《流动资金借款合同》，约定：借款金额为2900万元，用途为购铁精粉，执行年利率为11.16%；借款期限12个月，自2015年9月28日起至2016年9月27日止，按月结息，借款到期，利随本清；借款人未按本合同规定日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在本合同载明的贷款利率水平上加收30%利息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担等。同日，安宁信用联社甘南路信用社（抵押权人）与被告刘晓亚（抵押人）签订×××06号《抵押担保合同》，约定：为了确保借款人中亚公司（债务人）与抵押权人签订的×××07号借款合同（主合同）的有效履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；被担保的主债权本金数额为2900万元；抵押担保的范围主要包括合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权和抵押权的一切费用；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受偿的，抵押权人与抵押人协商后，有权依法以抵押物折价或者拍卖抵押物的价款优先受偿等。该《抵押担保合同》所附房地产抵押物清单载明，抵押物为被告刘晓亚所有的位于青海省西宁市城北区××路××号××号楼××号、房产证号为Ｙ××8、建筑面积为3595.39㎡的商业用房。同日，安宁信用联社甘南路信用社（债权人）与被告刘晓亚、马文文（保证人）签订×××47号《保证担保合同》，约定：为了确保借款人中亚公司（债务人）与债权人签订的编号为×××07号的借款合同（主合同）的有效履行，保证人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保；被担保的主债权本金数额为2900万元；保证担保的范围主要包括合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权和抵押权的一切费用；保证方式为连带责任保证；本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；有第三人为该笔借款提供物的担保，债权人有权就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任等。同日，安宁信用联社甘南路信用社依约向被告中亚公司发放贷款2900万元。2015年11月14日，安宁信用联社甘南路信用社（贷款人）与被告中亚公司（借款人）签订0411××××0010号《流动资金借款合同》，约定：借款金额为2900万元，用途为购铁精粉，执行年利率为11.52%；借款期限24个月，自2015年11月17日起至2017年11月16日止等。其余内容与×××07号《流动资金借款合同》基本相同。同日，安宁信用联社甘南路信用社（抵押权人）与被告刘晓亚（抵押人）签订×××06号《抵押担保合同》，约定：为了确保借款人中亚公司（债务人）与抵押权人签订的0411××××0010号借款合同（主合同）的有效履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保等。其余内容与前述编号同为×××06号的《抵押担保合同》及所附房地产抵押物清单基本相同。同日，安宁信用联社甘南路信用社（债权人）与被告刘晓亚、马文文（保证人）签订×××84号《保证担保合同》，约定：为了确保借款人中亚公司（债务人）与债权人签订的编号为0411××××0010的借款合同（主合同）的有效履行，保证人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保；被担保的主债权本金数额为2900万元等。其余内容与×××47号《保证担保合同》基本相同。同年11月17日，安宁信用联社甘南路信用社依约向被告中亚公司发放贷款2900万元。2018年9月5日，原告发出《贷款逾期催收通知书》，载明：×××07号《流动资金借款合同》项下2900万元借款已逾期，请借款人抓紧归还。被告中亚公司在借款人处签章。同日，被告刘晓亚向原告出具《不可撤销保证担保函》，载明：农商行甘南路支行与中亚公司（债务人）于2015年9月28日签订×××07号《流动资金借款合同》，依该合同的有关约定，债权人向债务人提供借款2900万元，截至2018年8月21日欠息11258320.56元，期限1年自2015年9月28日至2016年9月27日。为确保债权人的合法权益，依照诚实信用之原则，本人愿以名下所有的全部财产，以无限连带责任的方式，向债权人提供保证担保；承担无限连带保证责任期间自本承诺函签订之日起两年等。2019年6月13日，原告发出两份《贷款逾期催收通知书》，分别载明：×××07号／0411××××0010号《流动资金借款合同》项下2900万元借款已逾期，请借款人抓紧归还等。被告中亚公司在借款人处签章，被告刘晓亚在担保人处签字并加盖私章，被告马文文在担保人处签字捺印。担保人签字处载明：经核对，情况无误，保证人自愿为该笔贷款提供保证担保，承担无限连带责任，保证期间自本催收通知书签署之日起2年。本案审理中，经核对，双方当事人一致确认：被告中亚公司欠付原告借款本金5800万元，×××07号《流动资金借款合同》项下利息（含罚息）16767392.56元（截止2020年3月20日），0411××××0010号《流动资金借款合同》利息（含罚息）16720704元（截止2020年3月20日）。另，原告农商行甘南路支行提交的《房屋预告登记证明》［预告登记证号:宁房预字第1××**（编号有涂改）］载明：预告登记权利人为安宁信用联社甘南路信用社，预告登记义务人为刘晓亚，房屋坐落城北区××路××号××号楼××号，预告登记业务种类为预购商品房抵押权预告登记，登记时间为2014年10月23日。借款金额为6200万元，债务履行期限为2014年10月22日至2019年10月22日，债务人为刘晓亚。填发单位为西宁市住房保障和房产管理局。另查明，2015年11月25日，兰州市安宁区农村信用合作联社甘南路信用社名称变更为兰州农村商业银行股份有限公司甘南路支行。再查明，原告农商行甘南路支行（甲方、委托方）与甘肃赛莱律师事务所（乙方、受托方）签订《委托代理合同》，约定：乙方接受甲方委托，委派律师在甲方与甘肃中亚矿业有限公司等金融借款合同纠纷案中担任甲方的委托代理人；实行风险代理等。以上事实有原告提交的《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》、《房屋预告登记证明》、《不可撤销保证担保函》、《贷款逾期催收通知书》、《委托代理合同》及各方当事人的陈述等在卷佐证。本院认为，原告农商行甘南路支行与被告中亚公司签订的《流动资金借款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。原告履行了其发放借款的义务，被告中亚公司亦应按约履行偿还借款本息的义务。被告中亚公司未按约偿还借款利息，已构成违约，应当承担违约责任。原告诉请判令被告中亚公司偿还借款本金，并按照约定支付利息，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。但，原告诉请被告中亚公司分别按照17.28%、16.74%的计息标准（即借款期内年利率11.52%、11.16%上浮50%）偿还逾期利息，不符合双方合同约定，亦无法律依据，本院不予支持。案涉两笔借款的逾期利率应按合同约定以借款期内年利率上浮30%确定，即分别为11.16%×（1+30%）=14.508%；11.52%×（1+30%）=14.976%。关于原告主张的抵押物优先受偿的问题。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”该规定显示抵押预告登记与抵押登记的法律效力并不相同，抵押预告登记虽具有公示性，但并未引起不动产物权的设立和变动。抵押预告登记的权利人享有的是当抵押登记条件成就时可请求办理抵押登记的请求权，并非对相关不动产享有现实抵押权。鉴于不动产物权尚未设立，故抵押预告登记不产生优先受偿的效力。本案中，原告农商行甘南路支行提交的《房屋预告登记证明》仅证明相关房产办理过预购商品房抵押权预告登记，但未办理抵押登记，抵押权并未设立。故，原告主张对被告刘晓亚所有的案涉房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，无充分的事实及法律依据，本院不予支持。关于原告主张被告刘晓亚、马文文承担案涉借款连带保证责任的问题。2019年6月13日，原告就案涉两笔借款向被告中亚公司、刘晓亚、马文文发出两份《贷款逾期催收通知书》，被告刘晓亚在担保人处签字并加盖私章，被告马文文在担保人处签字捺印。担保人签字处载明：经核对，情况无误，保证人自愿为该笔贷款提供保证担保，承担无限连带责任，保证期间自本催收通知书签署之日起2年。本院认为，被告刘晓亚、马文文在上述《贷款逾期催收通知书》担保人处签章捺印，系对案涉两笔借款继续承担连带保证责任的真实意思表示，而至原告诉至本院，要求被告刘晓亚、马文文承担担保责任，并未超过保证期间。故，原告主张被告刘晓亚、马文文对案涉两笔借款承担连带保证责任的诉讼请求，有事实及法律依据，本院亦予以支持。另，原告对于律师费未提出具体明确的诉讼主张，故本院不予考虑。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条规定，判决如下：一、被告甘肃中亚矿业有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告兰州农村商业银行股份有限公司甘南路支行×××07号《流动资金借款合同》项下借款本金2900万元、利息（含罚息）16767392.56元（计算至2020年3月20日），合计45767392.56元；并承担自2020年3月21日至实际清偿之日的利息（以未偿还的借款本金为基数，按照年利率14.508%计算）；二、被告甘肃中亚矿业有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告兰州农村商业银行股份有限公司甘南路支行0411××××0010号《流动资金借款合同》项下借款本金2900万元、利息（含罚息）16720704元（计算至2020年3月20日），合计45720704元；并承担自2020年3月21日至实际清偿之日的利息（以未偿还的借款本金为基数，按照年利率14.976%计算）；三、被告刘晓亚、马文文对上述第一、二项被告甘肃中亚矿业有限公司所负债务承担连带清偿责任；四、驳回原告兰州农村商业银行股份有限公司甘南路支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费518610元，保全费5000元，共计523610元，原告兰州农村商业银行股份有限公司甘南路支行承担23772元，被告甘肃中亚矿业有限公司、刘晓亚、马文文承担499838元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审 判 长  柴克辉审 判 员  赵晓金人民陪审员  刘 艳二〇二〇年九月二日法官 助理  景晓敏书 记 员  蒋菊梅