新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0103民初3753号 原告：贺建安，男，1956年12月26日出生，汉族，退休人员，住乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：刘卫国，新疆百域君鸿律师事务所律师。 被告：新疆胜天房地产开发有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市骑马山路**。 法定代表人：李晶，该公司经理。 委托诉讼代理人：奥登格尔丽，该公司法务。 原告贺建安与被告新疆胜天房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贺建安委托诉讼代理人刘卫国，被告新疆胜天房地产开发有限公司委托诉讼代理人奥登格尔丽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贺建安向本院提出如下诉讼请求:1、判令被告承担逾期交房违约金1828.07元；2、判令被告支付逾期办证违约金87665.63元（计算至2019年12月31日）；3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2013年7月11日，原被告签订《商品房预售合同》，合同约定原告购买被告开发建设的乌鲁木齐市××区房屋一套，房款375374.70元。合同签订后原告依约履行了付款义务并缴纳了相应税费，但被告未依约履行交房及办证义务。直到2016年6月1日被告才通知原告交房，此后原告多次要求被告依合同约定履行办证义务，但至提起诉讼时被告仍未按照依照《商品房预售合同》第十五条约定将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。现原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告新疆胜天房地产开发有限公司辩称，原告与被告于2017年8月19日就房屋的延期和产证办理赔付两项订立了补充协议，由被告向原告支付1824.32元用于代原告交付原告应当向物业公司支付的物业费，以这种方式进行补偿。另外给予原告5000元现金抵值券，协议约定自本协议签订之日起双方就商品房预售合同预期违约一事全部协商解决完毕，乙方不再向甲方主张任何赔偿，原告就此再次提起诉讼，违反了协议的约定，请求法院驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，原告提供了《商品房预售合同》、销售不动产统一发票，契税发票、维修基金发票，证明双方合同关系及原告方已履行了交款义务，被告对该证据真实性、合法性无异议，但其提供补充协议书证明原、被告双方已经签订了协议且被告已履行完毕，原告不应再次起诉。 本院经审理认定事实如下，2013年7月11日，原、被告签订《商品房预售合同》，合同编号：YS0297328，房屋代码：1202771，合同约定原告购买被告开发建设的乌鲁木齐市××区房屋，建筑面积110.73平方米，总房款375374.70元，关于房屋的交付期限，合同第八条约定：出卖人应当在2014年8月30日前将房屋交付买受人使用；关于出卖人逾期交房的违约责任，合同第九条（2）约定：出卖人逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金。关于商品房交接的约定，合同第十一条明确约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。……由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人以电话、短信或公告形式通知买受人，买受人在接到入住通知后，未按通知约定及时办理入住手续的，所发生的物业费及其他相关费用均由买受人承担，由于买受人未及时办理交接手续所造成的一切责任及损失由买受人自行承担。关于产权登记的约定，合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定时间内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理；2、买受人不退房，出卖人按已付房款的×%向买受人支付违约金。3、由于买受人原因不能按时将所需费用、资料、证件提供齐全，责任由买受人承担，出卖人不承担逾期备案的违约责任。 另查明，2017年8月19日，鉴于原告（乙方）与被告（甲方）于2013年7月11日签订的合同编号为YS0297328的《商品房预售合同》，现经双方友好协商，就逾期违约补偿一事达成如下补充协议：一、乙方所购买格林威治城三期9栋1单元102室的房屋已于2016年1月1日具备合同约定交房条件，甲方已在《乌鲁木齐晚报》公示了入住通知。二、甲方按乙方所签《商品房预售合同》就逾期违约一事，给予原告一次性补偿。即甲方向乙方支付人民币1824.32元的补偿款，该补偿款的给付方式为：用于乙方支付其应交纳的相应数额的物业管理费。（按国家相关规定代扣代缴的费用除外）。如乙方购买甲方所属的地下车位或地下室，上述补偿款可用以支付部分购买车位款或地下室款。三、为表示我公司对三期逾期交房真诚的歉意，我公司在依照购销合同约定进行赔付后，另外给予乙方5000元现金抵值卷，用于购买三期地下车位、地下室（此抵值卡截止日期为2018年12月30日）。四、乙方承诺，自本协议签订之日甲、乙双方就有关《商品房预售合同》逾期违约一事全部协商解决完毕，乙方不再向甲方主张任何赔偿。乙方承诺对本协议内容保密，保证不向任何第三方泄露本协议有关事项。 原告领取上述约定现金券后并未购买地下室或地下车位。目前涉案房产被告尚未为原告办理不动产权属证书。 本院认为，原、被告签订的《商品房预售合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有法律拘束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告未按合同约定为原告办理不动产权属证书，其行为已构成违约，理应承担违约责任。关于原告主张的逾期办理房屋产权证书违约金，本院认为，关于赔偿解决事宜，原告与被告于2017年8月19日已经签署《补充协议书》，明确约定甲方按乙方所签《商品房预售合同》就逾期违约一事，给予乙方一次性补偿。即甲方向乙方支付人民币1824.32元的补偿款，该补偿款的给付方式为：用于乙方支付其应交纳的相应数额的物业管理费。（按国家相关规定代扣代缴的费用除外）。如乙方购买甲方所属的地下车位或地下室，上述补偿款可用以支付部分购买车位款或地下室款。同时为表示被告对三期逾期交房真诚的歉意，被告在依照购销合同约定进行赔付后，另外给予乙方5000元现金抵值卷，用于购买三期地下车位、地下室（此抵值卡截止日期为2018年12月30日）。乙方明确承诺，自本协议签订之日甲、乙双方就有关《商品房预售合同》逾期违约一事全部协商解决完毕，乙方不再向甲方主张任何赔偿。乙方承诺对本协议内容保密，保证不向任何第三方泄露本协议有关事项。本院认为，该补充协议是双方的真实意思表示，同时不违反法律规定，应合法有效，且该《补充协议书》已经履行完毕，双方在《商品房预售合同》中明确约定被告应2014年8月30日前将房屋交付买受人使用，但被告于2016年1月1日才通知原告办理入住手续，构成逾期交房，同时双方在《商品房预售合同》明确约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告于2016年1月1日向原告交付房屋，依据约定被告应于2016年6月29日之前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，涉案房屋至今未办理不动产权属证书。由此可知，原告与被告于2017年8月19日签署《补充协议书》时，被告逾期交房和逾期办理不动产权属证书的两种违约行为均已客观存在，从常理上看，原告与被告双方应已知晓该客观事实，原告作为完全民事行为能力人与被告签署《补充协议书》一次性解决双方因购房产生的违约事宜当然包括逾期交房和逾期办理不动产权属证书的两种违约行为，因此，本院对原告陈述的《补充协议书》仅限于解决逾期交房违约行为和2017年8月19日之前逾期办证违约行为相关赔偿事宜的意见不予采信，被告新疆胜天房地产开发有限公司辩称，关于逾期交房和逾期办理不动产权属证书的违约金赔偿事宜已与原告签署补充协议书一次性解决完毕，请求驳回原告全部诉讼请求的意见于法有据，本院予以采信。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告贺建安的诉讼请求。 案件受理费1018.67元（原告已预交）,由原告贺建安负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员  王亚琴 二〇二〇年九月二十日 书记员  徐欢乐