山东省巨野县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1724民初3526号原告：刘保林，男，1982年8月5日出生，汉族，居民，住山东省巨野县。委托诉讼代理人：李志，巨野致胜法律服务所法律工作者。被告：姚玉迎，女，1992年2月16日出生，汉族，居民，住山东省巨野县。委托诉讼代理人：张修旺，山东士毅律师事务所律师。原告刘保林与被告姚玉迎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘保林的委托诉讼代理人李志、被告姚玉迎及委托诉讼代理人张修旺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘保林向本院提出诉讼请求：1.要求解除门面房转租合同，返还租赁费、转让费、押金、物业费并赔偿相关损失共计62,125元。2.涉案费用由被告承担。事实与理由：2020年7月9日原、被告签订了位于巨野县佳和广场韩国时尚街3-29号门面房租赁合同，经营预包装食品、饮料、酒水等，合同约定被告经过被告方的出租方转租给原告，并口头承诺可长期续租。协议签订后原告才知因该门市房房主与巨野县佳浩企业管理有限公司签订委托管理协议，佳浩公司不允许房屋私自转让，且经营范围只能是服装，更换品牌需经公司同意，不包含日用百货，食品、酒、饮料及预包装食品的零售与批发，半年后房主将收回房屋。被告采取隐瞒欺骗的方式与被告签订合同，合同约定因《佳和租赁合同》上提及的经营范围不包含日用百货、食品、酒、饮料、预包装食品的零售与批发，到佳和管理处办理相关工商业务手续时，需甲方陪同。如办理不成功，乙方有权要求甲方退租，甲方需退还所有租金，转让费等相关费用。现佳浩管理公司不同意原告的经营范围，原告签订的房屋租赁合同目的无法实现。且原告承租后装修费用在7、8万元，短期内无法收回成本，如果只租半年，装修费也不够。为此诉至法院，要求解除合同、返还全部费用并赔偿相关损失。姚玉迎辩称，答辩人与被答辩人签订的《门面房转租合同》合法有效。第一，涉案合同是双方充分协商、完全自愿的情况下签订的。答辩人没有向被答辩人隐瞒任何不利于被答辩人的签约事实，被答辩人在签约前已就营商环境及周围相邻店铺作了充分详实了解。被答辩人说答辩人口头承诺可长期续租，这完全不是事实。首先，被答辩人只签了六个月的合同，不是长期；其次，能不能续租得与出租方协商，答辩人在承租期后没有续租权；最后，是被答辩人不想续租而与实际房主崔荣占协商转租事宜。第二，在双方签订《门面房转租合同》时，答辩人已将其与巨野县佳浩企业管理有限公司签订的《佳和广场租赁合同》原件交付给被答辩人，且由被答辩人方草拟的《门面房转租合同》，并且被答辩人已向县工商部门领取了相关营业执照。第三，被答辩人以“佳浩管理公司”不同意其经营为由要求解约是站不住脚的。其一，“佳浩管理公司”与答辩人是2020年初签订的租赁合同。当时，新冠疫情并未爆发，此后半年，营商环境发生巨变，大量商铺无力维持经营。所以，“佳浩管理公司”已默认转租事实，并以“业态”商情认可。其二，如果“佳浩管理公司”不同意转租，因“佳浩管理公司”与答辩人存在租赁合同关系，理应明确告知答辩人。但直到现在，答辩人并未收到“佳浩管理公司不同意转租”的明确意思表示；这只是被答辩人想解约的一面之辞。其三，从法律上来讲，以被答辩人的身份无权以“转租”为由解约，因为，依据我国《合同法》二百二十四条之规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”显然，被答辩人从何种意义上说都不是“出租人”。因此，就根本谈不上因答辩人转租而解约的法律依据。如果被答辩人不履行生效的租赁合同，答辩人有权主张由于被答辩人毁约给答辩人造成的经济损失7万元。总之，请法庭驳回被答辩人的无理诉求!原告刘保林围绕诉讼请求，提交如下证据：证据1，转租合同及微信交费记录，证明原告支付被告各种费用37995元；证据2，佳和租赁协议一份，证明该转租商铺不得经营食品、酒水、饮料、预包装食品等，达不到原告租赁房屋的合同目的，且合同明确约定被告不得转租转让，被告的转租是无效的；证据3，装修设计合同及装修合同各一份及收款单两份，证明原告为装修所造成的实际损失是23,350元。被告姚玉迎质证意见：对证据1的真实性无异议，收到原告支付的各种费用37995元无异议；对证据2的真实性无异议，此合同在与原告签订转租合同前已交付给原告，原告对不得经营事项进行了了解，并且征求了佳浩公司的同意，并办取了相关经营资质；对证据3，对装修设计合同及装修合同及收款单两份与本案无关，违约方是原告，原告的损失理应自理。被告姚玉迎为反驳原告提交如下证据：证据1，佳浩公司经理张娟恩与姚玉迎的电话录音，证明就原告经营范围，佳浩公司并不认为被告方转租违约，因为该公司是为实际房主经营房屋租赁，由于市场行情出租业低迷，所以当初的转租限制现在佳和公司默认可以；证据2，姚玉迎与房主崔荣占的电话录音，证明被告方转让费的构成，并且是低价转让给原告方的，从房主说话的内容可以看出原告方不想再续租，并不是因为佳浩公司不让其经营而不能够继续经营。原告刘保林质证意见：对证据1有异议，张娟恩的身份无法认定，张恩娟的意思表示不能代表佳浩公司；对证据2有异议，该录音崔荣占坚持租赁到期后收房，任何租赁商铺的都不能接受只使用几个月的期限，所以不能证明被告的证明目的。根据双方当事人举证、质证和陈述，本院经审理对双方证据及案件事实认定以下：2020年1月2日巨野县佳浩企业管理有限公司(甲方)与姚玉迎(乙方)签订佳和广场商铺租赁合同，合同约定：姚玉迎租赁佳和广场3号楼29号商铺，经营男装，品牌为“简素”，未经甲方同意，乙方不得擅自改变用途，如需更换品牌需经甲方书面审批通过。为保证佳和广场商业街风格统一，承租方无条件接受商铺所在广场物业管理公司的装修管制，承租方对商铺内部进行装修前，须提前7天将拟装修方案报广场物业管理公司审核批准，在广场物业管理公司同意并书面通知后，承租方方可进场装修。租赁期限1年，租金36,000元，乙方向甲方交纳保证5,000元作为经营保证金，合同租赁期限届满且乙方完全履行合同没有违约的情况下，保证金无息退还。未经甲方书面同意，不得超范围经营，不得中途退租、转租、转让。否则，甲方有权解除合同，收回房屋且不退还保证金。2020年7月9日，姚玉迎(甲方)与刘保林(乙方)签订门面房转租合同，甲方将3-29号商铺转租给乙方，转租房租费用18,000元，物业费1,495元，乙方另支付转让费13,500元。合同另注明：因佳和租赁合同提及的经营范围不包含日用百货、食品、酒饮料、预包装食品的零售与批发，到佳和管理处办理相关工商业务手续时，需甲方陪同，如办理不成功，乙方有权要求退租，甲方需退还所有租金、转让费等相关费用。若因乙方个人原因导致最终工商手续办理不成功，甲方不负相关责任。乙方续租时，若佳和管理处不让乙方经营进口食品、酒饮料、预包装食品的零售与批发，则甲方务必协助乙方办理相关手续。合同签订后，姚玉迎收取刘保林通过微信支付的租赁费18,000元、转让费13,500元、保证金5,000元、物业费1,495元共计37,995元。合同签订后，刘保林与姚玉迎向巨野县佳浩企业管理有限公司申请变更经营范围，巨野县佳浩企业管理有限公司不予出具书面许可手续。本院认为：姚玉迎与巨野县佳浩企业管理有限公司签订的佳各广场商铺租赁合同及姚玉迎与刘保林签订的门面房转租合同，均是当事人在平等自愿的基础上自愿签订，合同意思表示真实，内容不违反法律规定，合同均成立并生效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。姚玉迎将其租赁的佳和广场经营男装的商铺转租给刘保林经营进口食品、酒饮料、预包装食品，依照姚玉迎与巨野县佳浩企业管理有限公司的合同约定，应当经过巨野县佳浩企业管理有限公司书面同意，经向巨野县佳浩企业管理有限公司签申请，巨野县佳浩企业管理有限公司不给出具书面许可。依照姚玉迎与刘保林的转租合同，如果转变经营范围不能通过佳和管理处的批准，刘保林有权退租，姚玉迎应当退还所有租金转让费用等。因此，刘保林要求解除合同，退还所交纳的租赁费18,000元、转让费13,500元、保证金5,000元、物业费1,495元共计3,995元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于刘保林要求赔偿的装修设计费2,000元，装修材料费21,350元及其他费用780元，因合同签订后尚未取得巨野县佳浩企业管理有限公司书面许可，原告主张的以上损失系自己行为所致，与被告姚玉迎无关，应由其自己负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告刘保林与被告姚玉迎签订的佳和广场3号楼29号商铺的转租合同，由被告姚玉迎于本判决生效之日起10日内退还原告刘保林租赁费18,000元、转让费13,500元、保证金5,000元、物业费1,495元共计37,995元；二、原告刘保林的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,354元，减半收取计677元，由被告姚玉迎负担375元，原告刘保林负担302元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判员 王 庆二〇二〇年九月十五日书记员 田梦奇