山东省菏泽市牡丹区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁1702执异96号案外人：朱效民，男，1981年11月20日出生，汉族，居民，住菏泽市。案外人：管翠荣，女，1980年1月8日出生，汉族，居民，住菏泽市。申请执行人：成兆生，男，1960年12月5日出生，汉族，居民，住菏泽市牡丹区。被执行人：管永海，男，1964年9月3日出生，汉族，居民，户籍地山东省曹县，现住菏泽市花都商埠鞋城Ｂ区。在本院执行申请执行人成兆生与被执行人管永海民间借贷纠纷一案中，案外人朱效民、管翠荣对本院执行在菏泽市牡丹区2016-16号地块中，拆迁丈量编号为1-80房地产的征收补偿款向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人朱效民、管翠荣称，请求事项：请求法院解除对申请人所有的位于花园路南侧房产（地块号：牡丹区2016-16、丈量编号：1-80）征收补偿款，安置费或同等价值的征收补偿房产的查封。事实与理由：贵院作出的（2018）鲁1702执恢88号执行裁定书，对申请人所有的位于花园路南侧房产（地块号：牡丹区2016-16，丈量编号1-80）征收补偿款或同等价值的征收补偿房产进行了查封，严重侵害了申请人的合法权益。涉案房产早已在2016年，申请人支付合理价款从管永海处购买，购买时该房屋无任何抵押及其他权利瑕疵，2016年11月4日，申请人与管永海通过菏泽市房产交易中心办理了房屋交易和产权确认书，申请人也可以向法庭出示相关证据材料。依据《合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。申请人与管永海的房屋买卖不存在任何无效事由，理应受到法律保护，在办理产权变更手续后，所有权转移。依据《物权法》第十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定，应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。申请人为涉案房产的实际登记人，依法对该房产享有占有、使用、处分的权利。涉案房产过户至申请人名下后，一直由申请人占有并使用，因遇政府拆迁，为了公共利益的需要，申请人积极配合征收工作并选择了产权调换，申请人有权对自己的房产进行处分，并非执行申请人所述的是管永海以朱效民的名义签订的产权调换协议书。综上所述，涉案房产为申请人所有，目前该房产已被征收，申请人有权取得转化后的利益。该房产与执行申请人所执行管永海、朱桂珍财产无任何关联性，因贵院查封错误，特提出异议，请求贵院依法予以审查。案外人朱效民、管翠荣为支持其诉请，向本院提交了以下证据：1、合同编号为HZW20160100××5的《山东省菏泽市存量房屋买卖合同》；2、山东增值税普通发票；3、房屋产权信息查询证明；4、房屋交易和产权确认书（转让）；5、房屋征收产权调换协议书；6、房屋征收补偿资金兑付通知书、被征收房屋验收合格证、牡丹区××号地块征收建设指挥部出具证明各一份。申请执行人成兆生、被执行人管永海在本院向其送达执行异议申请书及答辩通知书后，未向本院提供书面意见。本院查明，原告成兆生与被告管永海民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月1日立案审理，案号为（2016）鲁1702民初5672号。在审理的过程中，原告成兆生向本院提出财产保全申请，要求对被告管永海名下的位于花园路南侧房产一处（房权证号：鲁菏市字第××号）予以查封。本院于2016年12月1日作出（2016）鲁1702民初5672号民事裁定书，裁定：“一、查封被告管永海名下的位于花园路南侧房产一处（房权证号：鲁菏市字第××号）。查封期限为三年，查封期间允许使用，不得买卖、过户、抵押、质押、隐匿、毁损、赠与被查封的财产。……”2017年3月13日，本院作出（2016）鲁1702民初5672号民事判决书，判决主文内容为：“被告管永海于本判决书生效后十日内偿还原告成兆生借款50000元及利息（以借款50000元计算，自2016年10月28日至生效判决书规定的履行期间的最后一日止，按年利率24%计算）。”该判决生效后，因被执行人管永海未按期履行义务，申请执行人成兆生向本院申请强制执行，本院于2017年7月19日依法立案执行，执行案号（2017）鲁1702执1469号。2018年1月15日，本院作出（2017）鲁1702执1469号执行裁定书，裁定：“终结菏泽市牡丹区人民法院（2016）鲁1702民初5672号民事判决书的本次执行程序。”2018年3月23日，申请人成兆生向本院申请恢复执行，本院于2018年3月27日立案执行，执行案号为（2018）鲁1702执恢88号。2018年5月7日，本院作出（2018）鲁1702执恢88号执行裁定书，裁定：扣留被执行人管永海在菏泽市牡丹区××号地块中，拆迁丈量编号为1-80房地产的拆迁补偿款。待拆迁补偿款到位后由菏泽市牡丹区人民法院提取。案外人朱效民、管翠荣以上述理由向本院提出执行异议，其提交的证据1、合同编号为HZW20160100××5的《山东省菏泽市存量房屋买卖合同》显示：出卖人管永海；买受人朱效民、管翠荣；经纪机构菏泽牡丹区住房保障和房产管理局。房屋状况：所售房屋登记坐落为花园路南侧；建筑面积138.80平方米；楼名为西九；房屋所有权人为管永海；房屋所有权证号或不动产权证号为鲁菏市字第××号。出卖人对房屋权利状况承诺：无抵押、无查封；房屋价款450000元；房屋交付：买卖双方定于2016年8月30日正式交付该房屋，出卖人应在正式交付房屋前腾空该房屋。甲方签字：管永海、朱桂珍；乙方签字：朱效民、管翠荣。合同落款时间：2016年8月3日。其提交的证据2、山东增值税发票显示的主要内容为：开票日期2016年8月1日，购买方名称：管翠荣，纳税人识别号：3729221980010××1，货物或应税劳务、服务名称：二手房交易；金额451000；价税合计（大写）肆拾伍万壹仟圆整，销售方名称：菏泽市地方税务局牡丹分局办税服务厅（代开增值税发票），备注：代开企业税号：3729221964090××8，代开企业名称：管永海花园路南侧。其提交的证据3、菏泽市住房和城乡建设局档案馆出具的《房屋产权信息查询证明》（编号：202005060××××9）显示的主要内容为：朱效民，身份证号，上述人员目前在市住房和城乡建设局有一套房产登记信息。1、坐落：花园路南侧西九，用途住宅，房产证号：24××91。其提交的证据4、房屋交易和产权确认书（转让）（菏泽市房交转字第××号）显示内容为：转让方：管永海，受让方：朱效民、管翠荣。房屋坐落花园路南侧西九，交易时间2016年8月3日，房屋状况：总层数2，层次2，建筑面积138.80，规划用途住宅，建成年代2000，建筑结构混合机构。确认人：解尊松；确认时间：2016年11月4日；盖有菏泽市房产交易中心公章。其提交的证据5、编号为2016-16（三期）2596，丈量号为1-80的《房屋征收产权调换协议书》显示的主要内容为：征收部门为菏泽市牡丹区住房和城乡建设局（以下简称甲方），被征收人朱效民（以下简称乙方），甲乙双方就征收补偿事项签订协议如下：一、被征收房屋土地面积164.6平方米，该宗房屋建筑面积167.38平方米，其中院落住宅建筑面积167.38平方米。上述房地产评估价值为815327元（含装饰装修），其他不动产价值20152元，附属物41065元，搬迁费3348元，用以计算临时安置费的面积167.38平方米，36个月60257元。共计￥940149元（人民币大写：玖拾肆万零仟壹佰肆拾玖元整）。二、乙方自愿选择房屋产权调换补偿方式。乙方可用于产权调换住宅房屋建筑面积167.38平方米。五、乙方须在本征收补偿协议签订时，将被征收房屋合法证件交与甲方办理注销登记，并在2018年3月30日前腾空房屋交给拆除单位，乙方在腾空房屋时应保持房屋的完整性，否则甲方有权按其缺损程度核减征收补偿款。甲方签字盖有菏泽市牡丹区住房和城乡建设局征收补偿专用章，乙方签字处有朱效民签字并捺印。落款时间为2018年3月24日。其提交的证据6、牡丹区××号地块（三期）被征收房屋验收合格证显示：被征收人姓名朱效民，丈量编号1-80，经现场查看，您的被征收房屋已腾空，房屋构件基本完整，达到拆除条件，验收合格。验收时间：2018年3月2日处盖有牡丹区××号地块征收建设指挥部公章。被征收人签字处朱效民签字并捺印。房屋征收补偿资金兑付通知书显示填制日期2018年3月29日；编号2596；被征收人朱效民；征收项目名称2016-16（三期）；付款项目：搬家费3348元、临时安置费20086元；合计23434元。牡丹区××号地块征收建设指挥部出具证明显示的内容为：被征收人朱效民有房地产一宗，在牡丹区××号地块房屋征收范围内。丈量编号为1-80，由于家庭原因，贻误了协议签订时间。经指挥部研究，同意被征收人朱效民按在规定期限内签订征收补偿协议的奖励政策，享受奖励。特此证明。时间2018年3月24日。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条规定：“（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。”本案中，案外人朱效民、管翠荣所举证据能够证明：在本院查封被执行人管永海名下位于花园路南侧房产（房权证号：鲁菏市字第××号）一处及对其在菏泽市牡丹区××号地块中，拆迁丈量编号为1-80房地产的拆迁补偿款采取执行措施前，案外人已与被执行人管永海签订买卖合同，购买了房屋所有权人管永海坐落在花园路南侧、楼××西××、房屋所有权证号为鲁菏市字第××号的案涉房屋。该案涉房屋已登记在案外人朱效民名下，房产证号为24××91。该案涉房屋被菏泽市牡丹区住房和城乡建设局征收，案外人朱效民作为被征收人与房屋征收部门签订了编号为2016-16（三期）2596，丈量号为1-80的房屋征收产权调换协议，并已实际履行。综上，案外人朱效民、管翠荣应为在菏泽市牡丹区××号地块中，拆迁丈量编号为1-80房地产的拆迁补偿款或相应征收产权调换房屋的实际权利人。案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益，其异议理由成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项规定，裁定如下：中止对位于菏泽市牡丹区2016号地块中拆迁丈量编号为1-80房地产的拆迁补偿款的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 王 蔚审判员 吴正运审判员 杨 健二〇二〇年九月二十八日法官助理郭芹书记员欧位岚