湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0105民初7508号 原告：中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行，营业场所长沙市开福区芙蓉中路一段456号。统一社会信用代码：91430100883862244B。 负责人：陈志峰。 委托诉讼代理人：齐福台，湖南淡远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：厉平春，湖南淡远律师事务所律师。 被告：张春林，男，汉族，1975年1月8日出生，住广州市番禺区。 被告：刘艾华，女，汉族，1951年12月10日出生，住湖南省邵东市。 原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行与被告张春林、刘艾华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行的委托诉讼代理人齐福台到庭参加诉讼。被告张春林、刘艾华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行向本院提出诉讼请求：一、判令立即解除原告与被告张春林、刘艾华签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；二、判令被告张春林立即偿还原告未到期借款本金256898.64元，逾期本金4714.65元，逾期利息3504.12元，罚息82.34元，本息合计人民币265199.75元（利息及罚息暂计至2020年8月24日，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；三、判令被告张春林承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币13260元；以上二、三项合计人民币278459.75元。四、判令原告对被告张春林、刘艾华提供抵押的位于长沙市开福区的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权；五、判令被告彭佳斌在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同清偿责任；六、判令上述被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实和理由：2010年，原告与被告张春林、刘艾华签订了《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》，合同约定：原告向被告张春林发放贷款人民币39万元，贷款期限240个月。且合同约定：借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权计收罚息，宣布未到期的借款本金全部提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失（包括但不限于案件受理费、申请费，律师费用等）。另，被告张春林与被告彭佳斌系夫妻关系，上述债务发生于婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，且被告彭佳斌向原告出具贷款声明，自愿为上述贷款承担不可推卸的还贷责任及相关法律责任，所以被告彭佳斌应对被告张春林所负的上述债务承担共同偿还责任。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款人民币39万元给被告张春林，被告张春林、刘艾华提供位于长沙市开福区的房产作为偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告张春林未按合同约定按时偿付贷款本息，截止2020年8月24日，已连续拖欠原告贷款本息共计3期。综上所述，鉴于上述被告的违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉诸贵院，望判如所请。 被告张春林、刘艾华未作答辩。 经审理查明：2010年，原告中国银行松桂园支行（贷款人）与被告张春林（借款人及抵押人）、刘艾华（抵押人）签订了《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》，贷款合同约定：被告张春林向原告借款39万元用于购房；借款期限为240个月；贷款合同第三条约定：贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为5.445‰（其中基准利率4.125‰，利率浮动比+10%）。贷款发放后，如遇中国人民银行调整贷款利率，合同期内的贷款利率按一年调整；第六条约定：还款方式为按月等额本息还款，按月结息和付息，每月的10日为还款日；第九条约定：逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款合同第十五条约定：借款人挪用贷款或未按期偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和担保方通过各种方式催收，直至收回全部贷款本息。第十七条约定：订立、执行本合同所需有关费用，包括本合同项下的贷款本金、利息、违约金、实现债权费用（含诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、执行费等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，由借款人负责支付。被告张春林、刘艾华自愿以本合同项下所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押物名称为长沙市开福区的房产，建筑面积为122.16平方米，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费用、拍卖费、执行费用等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。 上述合同签订后，原告按合同约定向被告张春林发放了39万元贷款后，被告张春林未按合同约定按时还款，截至2020年9月14日，被告张春林连续逾期4期，尚欠原告借款本金261613.29元，逾期利息4658.02元，罚息123.63元。 另查明，原告为收回贷款，委托了湖南淡远律师事务所办理诉讼等相关事项，签订了《委托代理合同》，并支付了代理费13260元。 以上事实，有《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》、借款借据、贷款已还款明细清单、房产信息、《委托代理合同》、律师费发票、庭审记录等在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》合法有效，合同双方均应严格按合同约定履行。合同签订后，原告已依约将贷款发放给被告，履行了合同义务，但被告未依约按时足额归还贷款，应承担违约责任。原告请求解除原被告签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》的继续履行，由于被告连续4期未按时归还原告贷款，因此原告此项诉请符合双方订立的贷款合同第十五条的约定，且不违反法律的禁止性规定，因此，此项诉请本院予以支持。原告诉请被告张春林偿还借款本金261613.29元，符合本院查明事实及双方所签订贷款合同第十五条的约定，因此本院予以支持。原告诉请被告偿还逾期利息4658.02元，罚息123.63元（利息及罚息暂计算至2020年9月14日，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿之日止）符合双方所签订贷款合同第三条、第六条、第九条的约定，且不违反法律禁止性规定，因此此项诉请本院予以支持。原告诉请判令被告张春林承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费13260元，符合双方所签订合同第十七条的约定且不违反法律禁止性规定，因此此项诉请本院予以支持。原告诉请对被告张春林、刘艾华提供抵押的位于长沙市开福区的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权，符合双方所签订贷款合同第二十条的约定，且符合《中华人民共和国物权法》的相关规定，因此此项诉请本院予以支持。被告张春林、刘艾华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证、不答辩的相应法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行与被告张春林签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》的继续履行； 二、被告张春林在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行偿还借款本金261613.29元，逾期利息4658.02元，罚息123.63元（利息及罚息暂计至2020年9月14日，此后至借款实际归还之日的利息、罚息比照双方约定计算，合计以不超过年利率24%为限）； 三、被告张春林在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行支付实现债权的费用13260元； 四、原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行对被告张春林、刘艾华所有的位于长沙市开福区号房屋享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5476元，因适用简易程序减半收取2738元，由被告张春林、刘艾华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审判员 黄 旭 二〇二〇年九月十七日 书记员 邝艳芳