四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1304民初2445号 原告：何礼进，男，1970年6月30日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 委托诉讼代理人：李朝彬，四川英特信（南充）律师事务所律师。 被告：陈刚，男，1971年9月27日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：李方兴，四川永韬律师事务所律师。 被告：南充纳帕酒店管理有限公司，住所地南充市嘉陵区嘉兴路18号1幢4-7号。 法定代表人：陈智。 原告何礼进诉被告陈刚、南充纳帕酒店管理有限公司（以下简称纳帕酒店公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月18日公开开庭进行了审理。原告何礼进的委托诉讼代理人李朝彬，被告陈刚的委托诉讼代理人李方兴到庭参加了诉讼。被告纳帕酒店公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告何礼进向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈刚承担原告办理产权垫付的税费（滞纳金）1815032.84元，并承担逾期付款利息（从2020年5月26日起按照年利率24%计算）；2.被告纳帕酒店公司对被告应承担的前述费用承担连带责任；3.本案诉讼费、保全费由二被告承担。事实及理由：2014年8月19日，被告一将其所有的位于南充市嘉陵区房屋出售给原告，并签订《存量房买卖合同》，合同签订后，原告按约向被告一付清全部房款，但被告一未按约定向原告办理产权过户手续。经原告多次催促，2017年4月9日，被告一书面形式向原告承诺办理产权过户手续并自愿承担过户登记产生的全部税费，被告纳帕酒店公司对陈刚承担的全部税费承担连带担保。2018年1月15日，南充市嘉陵区人民法院作出（2018）川1304民初852号民事判决，判决被告纳帕酒店公司对陈刚承担的税费承担连带责任。判决生效后，原告依法向物权登记部门办理房屋产权登记，税务部门通知陈刚缴纳税费，陈刚予以拒绝，导致原告的房屋产权变更未能办理。2020年5月25日，原告办理房屋产权变更登记代被告向税务部门交税费（滞纳金）1815032.84元。为维护原告的合法权益，依据有关法律规定，特提起诉讼，敬请人民法院依法裁决。 被告陈刚辩称，本案纳税主体系被告陈刚，应由陈刚与税务部门核算缴纳税费的金额，原告未与被告协商一致，原告代缴的税费，陈刚不予认可。本案中不涉及买卖合同以及利息问题，原告主张利息无法律依据，同时被告纳帕酒店公司未经股东会决议，担保无效。 被告纳帕酒店公司未到庭，亦无辩称。 本院经审理认定案件事实如下：对于当事人双方无争议的事实，本院予以确认。故本院对原、被告无争议的以下事实予以确认。 2014年8月5日，案外人南充恒烽营销策划有限公司向原告出具收据一张，载明：收到何礼进时代青年公寓×层×号营业房购房定金100万元，于七日内签订《存量房买卖合同》有效，备注：一次性付款，总价690万元（经手人：周涛）。2014年8月15日，南充恒烽营销策划有限公司向原告出具收据一张，载明：收到何礼进时代青年公寓×层×号营业房购房款437万元。原告通过银行转账支付前述537万元购房款。2014年8月18日，南充恒进工程机械有限公司（法定代表人为原告何礼进）通过南充市商业银行账户向周涛转账1,053,360元。次日，南充恒烽营销策划有限公司向原告出具收据一张，载明：收到何礼进时代青年公寓×层×号营业房购房款1,053,360元，备注：商业银行转账。以上转账金额合计6,423,360元。 2014年8月19日，原告何礼进（买方、甲方）、被告陈刚（卖方、乙方）、案外人南充恒烽营销策划有限公司（居间方、丙方）签订《存量房买卖合同》一份，合同约定：“第一条房屋基本概况：本合同交易房屋位于南充市嘉陵区（此门牌号及房号最终以南充市地名办以及南充市房地产管理局最终证载房号为准）。第二条房屋现状：买卖双方均清楚该房屋产权及面积现状，该房屋产权现状为：1、该房屋已以层为单位办理房屋所有权证，没有法律、法规规定限制交易的情形，卖方对该房屋享有完整的所有权，能完全支配和处理。2、该房屋将于2015年8月31日前经南充市公安消防主管部门验收合格后办理交房事宜，乙方将于交房后90日内向甲方办理完毕产权过户相关手续。第三条房屋成交价格：甲、乙双方商定该套房屋的成交价格为￥6900000元，该价格包括房屋的附属设施、设备等物品。第四条房款交付：乙方已委托本合同房款及违约金等费用由丙方代收。合同签订后，当事人各方同意按下列第2种方式交存或支付房价款：（2）分期付款：甲方于签订本合同时支付购房首期款￥6400000元交付于丙方，余款￥500000元于2015年8月31日前一次性支付于丙方。第五条逾期付款违约责任：除本合同第十四条规定的特殊情况，甲方如未按本合同规定的时间付款视为甲方违约，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）甲方自本合同约定的付款期限届满之日起逾期在10日之内，自本合同约定的应付款期限届满之日起至实际金额支付应付款之日止，甲方按日向丙方支付逾期应付款0.5%的违约金，合同继续履行。（2）甲方自本合同约定的付款期限届满之日起逾期超过10日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方按购房款总额的20%向乙方支付违约金。甲方愿意继续履行合同的，经乙方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际金额支付应付款之日止，甲方按日向丙方支付逾期应付款0.5%（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。第（1）项与第（2）项中的逾期应付款指依照本合同第四条规定的到期应付款与改期实际已付款的差额；采用分期付款的，按相应的分期应付款与改期的实际已付款的差额确定。…第六条产权过户办理：甲、乙双方于2015年11月30日前到房管部门办理该房屋产权交易过户手续，丙方协助办理。采取分期付款形式购买房屋的，甲乙丙三方按另行签订的《分期付款协议》中约定的内容办理。第七条税费支付：买卖过户所涉及税、费，甲乙双方约定按下列方式支付：1、买方支付买方应缴税费；2、卖方支付卖方应缴税费。第八条房屋交付：乙方应当于2015年8月31日前且甲方将房款全部付清后，将上述房地产交付予买方。…第九条逾期交房违约责任…第十条维修基金：买受人在签订本合同时，应根据财政部、建设部规定的《住宅公共共用部位公用设施设备维修基金管理办法》及《南充市住房专项维修基金管理办法》的有关规定，缴纳“房屋公共部位公用设施设备维修基金”，该维修基金的使用管理按政府规定执行，收取标准为建筑面元／平方米，计23361元…”。 房屋买卖合同签订后，被告陈刚将案涉房屋交付原告，原告用于经营茶坊。2015年10月23日，案涉房屋登记为陈刚单独所有，房屋取得方式为：同一所有权人分割、合并房屋，所有权证号：0×××3。 2017年2月15日，原告何礼进通过其银行账号向被告陈刚支付购房款50万元。2017年4月9日，被告陈刚向原告出具《承诺书》，内容为：“经双方友好协商，就何礼进购买陈刚位于南充市嘉陵区过户事宜达成以下协议条款：一、双方约定于2017年10月底前办理房产过户手续；二、购买方所需缴纳的涉及的税款由出售方全部承担；三、本协议书由被告纳帕酒店公司提供担保；四、如因出售方原因造成无法办理，由出售方及担保方承担一切责任；五、本承诺书一式两份，双方各执一份”。被告纳帕酒店公司作为担保方盖章，法定代表人陈智签名捺印。 本院对有争议的事实，本院认定如下，截止2020年5月25日，原告何礼进为办理案涉房屋不动产权属证明时共计向税务部门缴纳税款1,625,031.63元、缴纳滞纳金189,451.21元，向南充市财政局支付550元非住宅类不动产登记费，并办理案涉房屋权属证书（川〔2020〕南充市不动产权第0×××3号）。 同时查明，被告纳帕酒店公司股东有二人，股东陈智占股份98%，黄艳梅占股份2%。 本院认为，2017年4月9日，被告陈刚、纳帕酒店公司向原告出具《承诺书》系其真实意思表示，合法有效。本案争议焦点为： 各被告责任问题。1.被告陈刚作为债务主体，应当对原告陈刚向税务部门缴纳税费及滞纳金承担直接支付责任。2.依据《全国法院民事商事审判工作会议纪要》第十九条“存在下列情形的，即便债权人知道或者应当知道没有公司机关决议，也应当认定担保合同符合公司的真实意思表示，合同有效：……（4）担保合同系由单独或者共同持有公司三分之二以上有表决权的股东签字同意”规定，该《承诺书》中有持有被告纳帕酒店公司98％股份的股东陈智签字，被告纳帕酒店公司担保有效，因原、被告未约定担保方式，应视为连带保证。 税费部分及逾期付款利息问题。1.二被告应按该《承诺书》约定在2017年10月底协助原告何礼进办理案涉房屋权属证书，并向税务部门缴纳税费，但在原告办理案涉房屋权属证书时，原告何礼进为保护自己合法权益，进行自救，主动缴纳税费，并不损害被告方的权益，相反的减少税费滞纳金的支出，故二被告应连带向原告何礼进支付税费及滞纳金1,814,482.84元。2.原告何礼进向南充市财政局支付的550元非住宅类不动产登记费，系其应支付的费用，原告何礼进要求二被告连带承担，无法律及事实依据，本院不予支持。3.因二被告未按期支付税费，已经构成违约，应当向原告何礼进承担违约责任，原告何礼进主张从2020年5月26日起按年利率24%支付逾期付款利息没有法律依据，本院调整为按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付逾期付款利息。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈刚于本判决生效之日起五日内向原告何礼进支付其代缴的税费及滞纳金合计1,814,482.84元，并从2020年5月26日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付逾期付款利息至该款付清为止； 二、被告南充纳帕酒店管理有限公司对被告陈刚应承担的第一项支付责任承担连带保证责任； 三、驳回原告何礼进的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取10,568元，由被告陈刚和被告南充纳帕酒店管理有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  王从银 二〇二〇年九月七日 书记员  何 倩