福建省宁化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0424民初1340号 原告：赣州森茂置业有限公司宁化分公司，住所地福建省宁化县石壁镇石壁村枫树垄小区，统一社会信用代码91350424660392492C。 法定代表人：张明，总经理。 委托诉讼代理人：赖仕宝，福建翠城律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：王金萍，女，住福建省三明市三元区。 被告：张清辉，男，1979年10月11日出生，汉族，农村居民，住福建省宁化县，现住福建省宁化县。 被告：张尾香，女，1979年8月15日出生，汉族，农村居民，住福建省宁化县，现住福建省宁化县。 原告赣州森茂置业有限公司宁化分公司（以下简称赣州森茂公司）与被告张清辉、张尾香商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后,依法适用简易程序于2020年7月23日公开开庭进行了审理，原告赣州森茂公司的委托诉讼代理人赖仕宝、王金萍及被告张清辉到庭参加诉讼，被告张尾香经本院依法送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赣州森茂公司向本院提出诉讼请求：判令张清辉、张尾香向其支付购房款110000元。事实与理由：2009年8月12日，赣州森茂公司与张清辉、张尾香签订《商品房买卖合同》一份，张清辉、张尾香向赣州森茂公司购买了坐落于宁化县客家祖地综合服务中心Ａ幢410号房屋，总价款为180000元（建筑面积111.62㎡，单价1612.61元／㎡）。张清辉、张尾香于2013年1月11日向赣州森茂公司支付购房款70000元，余款至今未支付。2019年2月16日，赣州森茂公司为上述房屋办理了不动产权证，证号为闽（2019）宁化县不动产权第0003493号。此后，赣州森茂公司数次要求张清辉、张尾香支付购房余款未果。 张清辉辩称：其不欠赣州森茂公司110,000元购房款，其每月支付购房款2,520.22元，已支付了22个月，故应从赣州森茂公司诉请的110,000元中予以扣减。 张尾香未作答辩。 赣州森茂公司围绕其诉讼请求依法提交了以下5组证据：1.赣州森茂公司的营业执照、法定代表人身份证明书及张明的居民身份证复印件各一份，用以证明赣州森茂公司的身份情况及诉讼主体资格；2.张清辉、张尾香的居民身份证复印件及结婚证复印件各一份，用以证明张清辉、张尾香的身份情况及其二人系夫妻关系的事实；3.《商品房买卖合同》及《合同补充协议》的复印件各一份，用以证明2009年8月12日赣州森茂公司与张清辉、张尾香签订《商品房买卖合同》一份，张清辉、张尾香向赣州森茂公司购买了坐落于宁化县客家祖地综合服务中心Ａ幢410号房屋，房屋总价款18000元（建筑面积111.62㎡，单价1612.61元／㎡）的事实；4.收款收据复印件一份，用以证明张清辉、张尾香已付购房款70000元的事实；5.房屋产权证复印件一份，用以证明2019年7月16日赣州森茂公司已为张清辉、张尾香办理了不动产权证的事实。 经质证，张清辉对赣州森茂公司提供的第1、2、4、5组证据无异议；对第3组证据的真实性无异议，但认为其购买该房屋时不止花费180,000元，并称其是从别人处购买，购得后其再与赣州森茂公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》。 本院认为，因张清辉对赣州森茂公司提交的第1、2、4、5组证据无异议，故予以采信；对第3组证据的真实性无异议，故予以采信。 张清辉围绕其辩称提交了以下2组证据证明其辩称：1.中国农业银行交易明细清单复印件一份，用以证明其已支付购房款55,444.84元（2,520.22元/月×22个月＝55,444.84元）的事实；2.证明一份，用以证实张清辉、张尾香向张翠红、刘顺水购买案涉房屋的事实。 经质证，赣州森茂公司对张清辉提交的第1组证据有异议，认为该组证据无法显示转账给谁，与本案无关联性；对第2组证据有异议。 本院认为，张清辉提交的第1组证据能够证实其与他人有22次科目为房贷按揭的往来，并不能证明该资金交易对方系赣州森茂公司，故与本案无关联性，本院不予采信；对于第2组证据，因该证据系案外人作出，且该证明载明“房屋已全部付清”的内容与案件事实及张清辉自认的尚欠部分房款的事实相左，又无其他证据佐证，故本院对该证据不予采信。 根据双方当事人的陈述，综合庭审举证、质证和认证情况，本院认定事实如下： 2009年8月12日，赣州森茂公司与张清辉、张尾香签订《商品房买卖合同》一份，张清辉、张尾香向赣州森茂公司购买坐落于福建省宁化县房屋，房屋总价款180000元（建筑面积111.62㎡，单价1612.61元／㎡）。张清辉、张尾香于2013年1月11日向赣州森茂公司支付购房款70000元。2019年2月16日，赣州森茂公司为上述房屋办理了不动产权证，证号为闽（2019）宁化县不动产权第0003493号。此后，赣州森茂公司数次要求张清辉、张尾香支付尚欠购房款110000元，但张清辉、张尾香至今未支付。 本院认为，赣州森茂公司与张清辉、张尾香因买卖形成的债权债务关系明确，且不违反有关法律规定，依法受法律保护。赣州森茂公司已向张清辉、张尾香交付所售房屋，张清辉、张尾香应依约向赣州森茂公司完全履行支付购房款的义务，但其经催告后仍未履行，应承担继续履行的责任。故，赣州森茂公司主张张清辉、张尾香向其支付剩余购房款110,000元，于法有据，本院予以支持。张尾香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。 依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 张清辉、张尾香应于本判决生效之日起三十日内向赣州森茂置业有限公司宁化分公司支付购房款110,000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2500元，减半收取计1250元，由张清辉、张尾香负担。（当事人应在本判决生效后五日内向本院交纳，开户单位宁化县人民法院，开户银行中国工商银行宁化县支行，账号14×××32）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  赖征源 二〇二〇年九月二十九日 书记员  张海莲 附：本判决适用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。