黑龙江省萝北县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑0421民初623号 原告：王忠洋，男，1970年8月10日出生，汉族，无职业，住鹤岗市。 委托诉讼代理人：李俊生，黑龙江金马律师事务所律师。 被告：黑龙江省牡丹江农垦鑫淼房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：912330037336586863，住所地：密山市八五一一农场。 法定代表人：李松展，职务：总经理。 委托诉讼代理人：唐长海，该公司员工。 被告：佳木斯恒安房地产开发有限公司萝北分公司，统一社会信用代码：91230421MA1B2TDB1Q，住所地：萝北县凤翔镇。 负责人：王玉顺，职务：经理。 委托诉讼代理人：李玉廷，该公司员工。 委托诉讼代理人：蔡云龙，该公司员工。 原告王忠洋与被告黑龙江省牡丹江农垦鑫淼房地产开发有限责任公司（以下简称鑫淼公司）、被告佳木斯恒安房地产开发有限公司萝北分公司（以下简称恒安公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王忠洋及其委托诉讼代理人李俊生，被告鑫淼公司委托诉讼代理人唐长海，被告恒安公司委托诉讼代理人李玉廷、蔡云龙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告鑫淼公司偿还借款人民币7,130,000.00元；2.依法判令二被告以其开发的位于萝北县凤翔镇吉祥路路北的原名为凤翔学府新城一期的6、7、8号楼十五套房产向原告优先受偿。在案件审理过程中，原告对第一项诉讼请求变更如下：要求鑫淼公司偿还借款2,980,000.00元并且按月利率2分从借款之日起计算至本利给付完毕时止。事实与理由：2012年至2014年期间，被告为了兴建位于萝北县凤翔镇吉祥路北的凤翔学府新城建设工程项目，多次向原告借款合计人民币7,130,000.00元整。分别是：2012年8月20日我和妻子董晓波在宝清县金田房地产经纪有限公司取了200,000.00元现金给了李松展。2012年10月4日原告取现金45,000.00元、45,000.00元、45,000.00元、49,000.00元、16,000.00元，合计200,000.00元，在林甸县温泉宾馆交给了李松展。同日原告通过转账的方式转给李松展的妻子赵燕或李松展的会计胡玉珍200,000.00元。2012年10月10日王忠洋通过银行转账转给被告项目经理沈宝善400,000.00元。2012年12月13日原告以银行转账的方式转给赵燕30,000.00元。2013年1月7日给李松展现金100,000.00元，李松展给补的收条。2013年3月6日给李松展现金500,000.00元买钢筋。2013年5月15日交给李松展现金250,000.00元买沙子，在我妻子董晓波卡里取的钱，是我妻子取完钱交给我的。2013年6月7日通过原告妻子转入李松展法律顾问丁庆荣银行卡里550,000.00元。2013年11月27日原告在其外甥刘艳新处借款250,000.00元，该款由刘艳新的账户打到原告账户，原告取的现金交给了李松展。2014年1月6日原告在其妻子董晓波银行卡里取出现金290,000.00元加10,000.00元现金，合计300,000.00元在原告店里交给了李松展。以上所有借款约定利息均为2分5，均未提前扣除利息。因被告未依约偿还借款，故于2013年6月24日，与原告签订了15份《商品房屋买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于萝北县凤翔镇吉祥路路北的凤翔学府新城一期6、7、8号楼十五套房产。李松展借款每次都出具借据，后来结算剩9个条，最后结算剩1个条，我的公司叫金田房地产经纪有限公司，营业范围是房屋买卖、房屋中介。现在公司已经注销大概4年多了。房屋买卖合同是2013年4月24日签订的。 被告鑫淼：本公司于2013年6月25日与王忠洋签订了一份协议，作为担保抵押15套门市房，用于开发建设学府新城小区，并在6月17日签订了合作开发协议，乙方王忠洋负责材料的赊购，享受20%的利润分成，并由王忠洋出资建学府新城，一年为限，证明15套房产买卖合同产生的前提基础是王忠洋出资建设学府新城，而不是7,130,000.00元的债务，王忠洋所述以前这些债务均与本案无关，15套门市房鹤岗市中级人民法院民事裁定书（2020）黑民再4号已驳回上诉中止审理，这7,130,000.00元的债务关系是根据这15套门市房要投入的资金，用于建设后续的学府新城所用，乙方没有履行开发协议的约定，没买过一块砖也没建设一栋楼，因此本案原告诉求的15套房屋以及7,130,000.00元均不成立。据李松展说只借过原告500,000.00元，并且在密山已经用房还债了。会计叫胡玉珍，丁庆荣是法律顾问，赵燕是李松展的妻子，沈宝善是大庆市林甸县红旗镇开发的项目经理。 被告恒安公司辩称，1.萝北分公司不是适格主体，与鑫淼公司签订项目转让合同的合同主体是佳木斯恒安房地产开发有限公司，而非本案被告。2.萝北分公司没有法定义务以十五套房产为鑫淼公司承担债务。十五套《商品房屋买卖合同》签订时，合同项下的房产并没有施工建设完成，更不具备签订商品房买卖合同的法定条件，因为该十五套《商品房屋买卖合同》应认定无效。项目转让合同签订以后，佳木斯恒安房地产开发有限公司取得该项目的开发建设权，由萝北分公司具体实施建设完成，佳木斯恒安房地产开发有限公司取得项目房产所有权，十五套《商品房屋买卖合同》对恒安公司并不产生优先受偿的效力。请求驳回对恒安公司的诉讼请求。 一、本院归纳原、被告双方无异议的事实如下：2013年4月24日原告王忠洋与被告鑫淼公司签订了十五套《商品房买卖合同》。 本院归纳原、被告双方有异议的事实如下：是否存在借贷事实。 被告鑫淼公司辩称，不存在借贷事实，被告鑫淼公司法定代表人李松展出具的欠条，是李松展在宾馆受胁迫的情况下被迫签的欠条，并不是真实发生的债务，双方是合作开发关系。被告鑫淼公司对李松展出具的欠条是在受胁迫的情况下出具的，未提供证据证实，其提供的《房地产合作开发协议》系孤证，该证据不能证明双方是合作开发关系。而原告提供了被告法定代表人出具的欠条、《商品房预售合同登记备案表（现金）》、《商品房买卖合同》予以证实，且在本院通知被告鑫淼公司法定代表人李松展出庭接受询问的情况下，李松展无正当理由拒不出庭，故本院对被告鑫淼公司的辩称不予采信，对原告陈述的事实予以认定。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条第四项规定，损害社会公共利益的合同无效。本案中，原告王忠洋向被告鑫淼公司多次提供借款，属于职业放贷人，该借贷行为损害了正常金融秩序，故借贷行为无效。因合同无效，被告应当返还借款，同时应当支付资金占用期间的利息损失，该损失应当按照贷款市场报价利率确定损失的数额。因该借款发生在2019年8月20日之前，本院支持原告按照起诉时一年期贷款市场报价利率计算利息损失。原告与被告签订的房屋买卖合同系让与担保合同，因借贷合同无效，故担保合同也无效，故本院对原告要求对涉案十五套房产优先受偿的主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第四项、第五十八条之规定，判决如下： 一、被告黑龙江省牡丹江农垦鑫淼房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起七日内给付原告王忠洋借款本金2,980,000.00元及利息损失（按全国银行间同业拆借中心2020年7月20日发布的一年期贷款市场报价利率，自合同约定的借款之日起计算至借款本金给付完毕时止）； 二、驳回原告王忠洋的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30,640.00元减半收取为15,320.00元，由被告黑龙江省牡丹江农垦鑫淼房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鹤岗市中级人民法院。 审判员  刘传军 二〇二〇年九月二十九日 书记员  孟 婷