山东省安丘市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁0784执异98号 异议人（案外人）：李晓峰,男,1972年12月16日出生,汉族,现住安丘市。 申请执行人：江苏屹峰建设工程有限公司，住所地：江苏省兴化市经济开发区科技工业园。统一社会代码：91321281743901037J。 法定代表人：王文忠，董事长。 诉讼委托代理人：高佩文、钟京周，山东泰中律师事务所律师。 被执行人：安丘市银建房地产开发有限公司，住所地：安丘市兴安路南首。 法定代表人：王传明，经理。 诉讼委托代理人：王彬，该公司职工。 本院在执行申请执行人江苏屹峰建设工程有限公司与被执行人安丘市银建房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，于2020年7月6日以（2020）鲁0784执前调188号执行裁定，查封了被执行人安丘市银建房地产开发有限公司在潍坊银行80×××67和80×××36账户存款和在山东农村信用社23×××84账户存款。异议人李晓峰于2020年8月2日向本院提出书面异议，请求解除对上述银行存款账户的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人李晓峰称，2017年6月1日，异议人与被执行人安丘市银建房地产开发有限公司签订挂靠合作协议，约定：由李晓峰挂靠使用安丘市银建房地产开发有限公司的资质，开发位于安丘市项目，由李晓峰独立承担管理、独自定价销售、独自承担开发过程中的各项费用、自负盈亏……等。协议签订后，异议人以安丘市银建房地产开发有限公司名义竞得青云颐景园项目开发权，并在缴纳了土地出让金、各项税费和配套资金后，开始该项目的开发建设及楼房销售。2020年7月，法院在执行申请执行人江苏屹峰建设工程有限公司与被执行人安丘市银建房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，以（2020）鲁0784执前调188号执行裁定，查封了异议人以被执行人安丘市银建房地产开发有限公司在潍坊银行安丘支行开设的80×××67商品房预售监管账户和80×××36存款账户及在山东安丘农村商业银行股份有限公司贾戈支行23×××84商品房预售监管账户。根据最高人民法院的相关解释，上述账户内存款在商品房买受人未取得商品房之前，不能用于偿还商品房开发者的其他债务，故提出异议，请求法院解除异议人以被执行人安丘市银建房地产开发有限公司名义在潍坊银行安丘支行80×××67商品房预售监管账户和80×××36存款账户及在山东安丘农村商业银行股份有限公司贾戈支行23×××84商品房预售监管账户的查封并中止裁定的执行。 申请执行人江苏屹峰建设工程有限公司称，异议人李晓峰的异议无事实和法律依据，对潍坊银行安丘支行80×××67账户和80×××36账户，异议人未提交任何与该账户有关的证明材料，法院应当驳回异议人异议，并继续执行该两账户存款，符合法律规定。异议人陈述异议内容是不真实的，请求驳回异议人请求。对山东农村信用社23×××84账户，异议人提交的证据也不足以排除执行。异议人提交的材料只能证明该账户的所有人和实际控制人均为被执行人安丘市银建房地产开发有限公司，与异议人无任何关系。因为根据《人民币银行结算账户管理办法》规定，对银行账户的权属，一般应当按照金融机构登记的账户名称认定。异议人提交的印鉴卡片、安丘市房产服务中心证明、专用账户开户证明、监管协议书、挂靠协议不能证明异议人与安丘市银建房地产开发有限公司有挂靠关系，更不能证明其与184账号的关系。即使存在挂靠关系，挂靠也是无效的。故异议人的异议请求无事实及法律依据。 安丘市银建房地产开发有限公司述称，异议人与我公司签订了挂靠合作协议属实，异议人借用我公司建筑资质开发青云颐景园项目，该项目的投资、土地招拍挂手续及出让金的交纳、项目的实际施工均系李晓峰，李晓峰是该项目的实际权利人，法院查封的潍坊银行80×××67和80×××36账户、山东农村信用社23×××84账户存款均属于该项目的商品房预售款监管账户，账户资金属异议人所有，异议人请求中止对上述银行存款账户执行并解除对上述银行存款账户的查封符合法律规定。 经审查查明：申请执行人江苏屹峰建设工程有限公司与被执行人安丘市银建房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年11月15日作出（2019）鲁0784民初3167号民事判决书，判令被告安丘市银建房地产开发有限公司支付原告江苏屹峰建设工程有限公司建设工程款9312349.35元并按照中国人民银行规定同期银行贷款利率利率自2018年9月1日支付欠款利息。判决生效后，被告安丘市银建房地产开发有限公司未履行判决书确定义务，原告江苏屹峰建设工程有限公司于2020年7月28日向本院申请执行，本院同日立案执行，案号（2020）鲁0784执1621号。立案执行前，本院于2020年7月1日作出（2020）鲁0784执前调188号执行裁定，裁定冻结划拨被执行人安丘市银建房地产开发有限公司的银行存款9468707.35元及迟延履行期间债务利息。2020年7月6日，本院依上述裁定，冻结了被执行人安丘市银建房地产开发有限公司在潍坊银行安丘支行80×××67账号存款9466658.10元、80×××36账号存款9453209.99元；在山东安丘农村商业银行股份有限公司贾戈支行23×××84号账户存款9468707.35元。 另查明，2017年6月1日，异议人李晓峰与被执行人安丘市银建房地产开发有限公司签订《挂靠合作协议书》一份，约定：由异议人李晓峰借用安丘市银建房地产开发有限公司房地产开发资质，从事房地产开发项目。协议签订后，异议人以安丘市银建房地产开发有限公司名义竞得青云颐景园项目开发权，并在缴纳了土地出让金、各项税费和配套资金后，开始该项目的开发建设及楼房销售。本院冻结的安丘市银建房地产开发有限公司在潍坊银行安丘支行80×××67存款账户，为异议人以被执行人安丘市银建房地产开发有限公司名义在银行开设的青云颐景园项目商品房预售款监管账户，80×××36账户为该项目使用的一般存款账户；在山东安丘农村商业银行股份有限公司贾戈支行23×××84号账户属于该项目商品房预售款监管账户。三账户实际使用权人均为异议人李晓峰。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人、该权利的合法性与真实性、该权利能否排除执行。本案，异议人李晓峰通过与被执行人安丘市银建房地产开发有限公司签订《挂靠合作协议书》，借用被执行人安丘市银建房地产开发有限公司房地产开发资质，以被执行人安丘市银建房地产开发有限公司名义，投入资金，通过招投标竞得土地使用权后从事商品房开发，在开发过程中，按照规定在潍坊银行安丘预售款监管账户80×××67账户，在山东安丘农村商业银行股份有限公司贾戈支行开设商品房预售款监管账户23×××84号账户，在潍坊银行安丘支行开设一般账户80×××36账户，用于青云颐景园项目商品房开发，其开发资金往来、商品房预售资金均由异议人控制，异议人李晓峰对上述账户资金拥有完全的使用权及支配权，系账户存款的利害关系人，有权提出排除执行异议，且能够排除执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”。据此，因异议人的异议理由成立，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第十七条、第二十四条之规定，裁定如下： 一、中止对被执行人安丘市银建房地产开发有限公司在潍坊银行安丘支行80×××67和80×××36存款账户的执行。 二、中止对被执行人安丘市银建房地产开发有限公司在山东安丘农村商业银行股份有限公司贾戈支行开设商品房预售款监管账户23×××84号账户的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  刘世平 审判员  刘陆洲 审判员  刘光锋 二〇二〇年九月十四日 书记员  曹田田