河北省丰宁满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0826民初2390号 原告：孙亚东，男，1976年9月14日出生，汉族，个体，住丰宁满族自治县。 委托诉讼代理人杨春雨，河北飞雁律师事务所律师。 被告：郇青会，男，1960年1月18日出生，满族，农民，住丰宁满族自治县。 被告：陈爽，女，1982年1月2日出生，满族，住丰宁满族自治县。 二被告委托诉讼代理人：郇然（系郇青会儿子，陈爽丈夫），男，1983年5月10日出生，满族，住丰宁满族自治县。 被告：卞国华，女，1972年11月20日出生，汉族，住山东省博兴县。 原告孙亚东诉被告郇青会、陈爽、卞国华合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙亚东及其委托诉讼代理人杨春雨、被告郇青会、陈爽委托诉讼代理人郇然到庭参加诉讼，被告卞国华经传票传唤未到庭，本案现已缺席审理终结。 原告孙亚东向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决撤销原告与以被告卞国华名义于2020年5月20日（合同记载日期为2020年6月1日）签订的饭店转租合同；2、判令被告返还原告转租费30000.00元并赔偿损失20583.00元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年5月20日原告与被告郇青会达成丰宁乐家农庄店铺整体转租协议，当日签订饭店转租合同一份，合同约定：丰宁乐家农庄店铺整体转租，2020年6月1日前支付下一年租金，合同有效期3年，2023年5月31日前一次性支付第一年转租费13万元。签订合同时郇青会说乐家农庄在工商登记注册的经营人为卞国华，需要以卞国华名义签订合同，和郇青会一起来的一男士自称是卞国华，在合同上签下卞国华名字。当时郇青会说租金在6月1日前给付，合同上的日期就写为2020年6月1日。合同签订后郇青会让以转账方式先交叁万元转租费，他当时给写了收条一张。5月21日郇青会要求将叁万元转租费转账至陈爽名下，陈爽收款账户为：62×××02。2020年5月31日乐家农庄准备经营时，收到丰宁满族自治县城市管理行政执法局责令改正通知书一份，该通知书记载乐家农庄属于违建，限2020年6月6日前拆除并恢复地貌。后原告感觉合同存在欺诈行为，到相关部门查询得知卞国华是女的而不是男的，签合同的人并不是卞国华本人，而是其他人冒充卞国华。郇青会明知该农庄是违建面临强制拆除，明知卞国华是女士而带一男士以卞国华名义签订合同，被告方存在虚构事实隐瞒真相的情况。而原告对上述事实毫不知情，因重大误解签订了合同，导致合同不能履行，合同目的不能实现。现原告为维护自己的合法权益，特向你院提起诉讼，请依法判决。 被告郇青会、陈爽辩称：饭店转租合同中所涉及的饭店所占用的土地是郇青会合法租赁的、房屋是郇青会投资修建的，饭店所有设备均是郇青会出资购买，丰宁乐家农庄实际投资人和经营人均为郇青会，只是在营业执照上登记卞国华为经营者，因此郇青会有权以自己的名义对外出租并签订合同，因为营业执照上登记的经营者为卞国华，所以在签合同时我们让别人代卞国华签的字，对此代签字行为原告是知晓的，并认可该签字行为，且对此未提出任何异议。另外，丰宁满族自治县城市管理行政执法局虽然要求拆除饭店房屋，并下发了责令整改通知书，但我们之后也与该局进行了交涉，至今该局没有再要求拆除，饭店现在一直存在。同时，原告方为此事也一直未与我们进行协商和沟通，后因原告未交电费而导致饭店停电，将我们后厨存放于冷柜中的物品全部损坏，我们保留向被告请求赔偿损失的权利，综上应驳回原告方的诉请。 被告卞国华未出庭亦未答辩。 本院经审理认定事实如下：2020年5月20日，原告孙亚东作为乙方与被告郇青会作为甲方签订饭店转租合同（合同中卞国华的名字系郇青会找人代签，非卞国华本人书写），合同约定：“一、甲方将丰宁乐家农庄店铺整体转租给乙方，该饭店内相关设施所有权一并转租，主要店铺整体装修包括餐桌餐椅、厨房设备等设施。二、合同有效期三年。2020年6月1日前支付下一年租金，2023年5月31日前一次性支付第一年转租费13万元。三、乙方必须在合同签订当日向该负责人一次性支付合同项下之价款。四、乙方在支付合同转租价款后，甲方即向乙方移交合同项下之权利。乙方在付清转租价款的当天，即正式取得该饭店承租权及相关设施的所有权和使用权，如遇甲方将该饭店承租给第三方及其他企业及个人，所给乙方造成的损失甲方按合同价格3倍赔偿。饭启整体转租后，如乙方确需提前终止或变更原饭店与出租方签订的合同期内全部合同或协议，可与出租方另行签订协议，如遇不可抗力因素致使租赁关系中断时，甲方支付乙方合同期限内剩余期限租金。五、饭店整体转租前（截止2020年6月1日止）的债权债务由甲方享有和承担，乙方在获得整体转租权益之后所发生的债权债务概由乙方享有和承担。七、如在乙方租赁饭店期间，出现政府行为及甲方出现的房屋拆迁行为，甲方可以无条件终止饭店出租，退还乙方剩余租金，乙方无条件搬出，涉及饭店亏损费用乙方直接跟政府或者拆迁方直接交涉，不得向甲方要求赔偿损失。乙方经营饭店期间未取得甲方同意的情况下不得私自转让。八、违约责任：乙方不按照合同的约定将转租价款支付给甲方，应向甲方承担转租总价款每日万分之一的违约责任；甲方未能及时将合同项下之权利移交给乙方，应向乙方承担转租总价款每日万分之一的违约责任。甲方：卞国华郇青会代乙方：孙亚东，2020年6月1日”其中，卞国华名字系郇青会找人代签且原告对此知情，卞国华系乐家农庄饭店聘任的店长，营业执照登记的经营人为卞国华，但乐家农庄饭店实际投资者和经营者系郇青会，原告孙亚东完全知晓被告郇青会有权对该饭店对外出租，并有权签订出租合同。合同签订当日，原告孙亚东应被告郇青会要求给付被告租金三万元整，此款通过银行转账打至被告陈爽账户。合同签订后，原告接收了饭店并开始进行营业前准备工作，2020年5月30日，丰宁满族自治县城市管理行政执法局对原告承租后的乐家农庄的负责人李凤艳下达了责令改正通知书，签收人系李凤艳，通知书载明乐家农庄内的彩钢棚、蒙古包未经县城乡规划部门批准私自建设，责令于2020年6月6日前自行拆除并恢复地貌。逾期仍不改正的，我局将按照有关法律、法规规章的规定，进行处罚。接到整改通知后，原告将通知书交给被告郇青会，被告郇青会与丰宁满族自治县城市管理行政执法局进行了交涉，但最终未形成处理结果。原告认为饭店无法继续经营，遂于2020年7月23日向本院提起诉讼，请求撤销饭店转租合同，返还租金并赔偿损失，至诉讼时，原告仍未将饭店交还被告。 本院认为，一、原告孙亚东与被告郇青会所签订的饭店转租合同，是在原告孙亚东对该饭店的基本情况进行了充分了解，并与被告郇青会充分协商的基础上所签订的，系当事人真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，系合法有效的合同。饭店转租合同上甲方卞国华的名字虽然不是卞国华本人书写，系郇青会找人代签，但原告孙亚东对此事实知晓清楚，且原告孙亚东在签订饭店转租合同之前，完全知道该饭店的实际投资人和实际经营者系被告郇青会，卞国华只是乐家农庄营业执照上登记的经营人，系乐家农庄聘任的工作人员，被告郇青会有权利对乐家农庄进行出租，并有权与他人签订相关合同。被告郇青会找人代替卞国华签字的行为并不能改变原被告双方签订饭店转租合同的初衷和真实目的。且被告卞国华对此饭店转租合同始终未提出任何异议，因此原被告双方在签订合同的过程中不存在欺诈、重大误解、违背真实意思及显示公平等情形。二、原告方收到的只是丰宁满族自治县城市管理行政执法局责令改正通知书而非生效的行政处罚决定书，最终是否拆除未经县城乡规划部门批准私自建设的彩钢棚、蒙古包尚存在不确定性，对此原告完全可以与被告进行协商请求被告出面处理或寻找其他救济途径解决纠纷。而事实上，双方所签订的饭店转租合同所涉及的饭店彩钢棚、蒙古包至今仍然存在，目前未被拆除，该饭店的所有设施设备仍由原告自行管理。综上，原告以此为由请求撤销合同返还租金并赔偿损失无事实上和法律上的依据。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第五十四条、第六十条，《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告孙亚东的诉讼请求。 案件受理费550.00元，减半收取计275.00元，由原告孙亚东承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  段书文 二〇二〇年九月九日 书记员  肖祚君 ——