天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0105民初4993号原告：耿国友，男，1957年12月15日出生，住天津市武清区。委托诉讼代理人：耿明（系原告女儿），住天津市河**。被告：于军，男，1971年9月25日出生，住天津市河**。被告：佟玉洁，女，1971年4月22日出生，住天津市河**。原告耿国友与被告于军、佟玉洁房屋租赁合同纠纷一案本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告耿国友的委托诉讼代理人耿明，被告佟玉洁到庭参加诉讼。被告于军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。耿国友向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告耿国友与被告于军签订的《房屋租赁协议书》；2.判令二被告共同支付原告自2020年4月1日至实际腾房之日止的房屋租金（2000元/月）；3.判令二被告将诉争房腾空、恢复原状并返还原告；4.诉讼费由二被告承担。诉讼过程中，原告撤回第三项诉讼请求中要求二被告将诉争房恢复原状的诉讼请求。事实和理由：原告与被告于军系房屋租赁合同关系。2018年6月24日，被告于军经中介公司介绍租赁了原告名下坐落河北区宇轩里3-105号房屋，当天双方签订了书面《房屋租赁协议书》，约定租期两年，即自2018年7月1日至2020年6月30日，每月租金2000元，租金按季度收取，每季度6000元。并约定因被告于军自己需要进行的装修等费用与原告无关，且期满后原告要回来住，被告方无条件搬出房屋。自2018年至2020年3月，被告方均按照租赁协议履行交付租金义务，但到2020年4月，被告应当支付第二季度租金时，被告却迟迟不支付，原告多次催要，被告方依旧无动于衷，原告无奈于2020年4月15日以被告拒付租金根本违约为由微信通知被告解除双方之间租赁合同，后原告又于2020年5月12日向天津市河北区鸿顺里派出所报警，被告不但拒不支付租金，还要求原告支付其装修费等10000元才同意搬出。被告的要求实在无理，原告无奈，只能向贵院提起诉讼，望判如所请。因佟玉洁和于军共同居住在诉争房，所以申请追加佟玉洁为被告，要求佟玉洁与于军一起交纳房屋租金和腾房。于军未作答辩。佟玉洁辩称，不同意原告的诉讼请求，我认为本次起诉不是耿国友的本人意愿，现在耿国友提出不让我住，是单方违约，要求耿国友要给我一笔赔偿。原告不让我居住，我没有住房，我需要去找房，还有可能找不到房，现在是疫情期间，不好找房子。我在租期里，原告就让我搬走，原告代理人要搬进来住，在我同意的情况下，原告代理人要给我找房子住。现我不同意腾房，我没有其他住房，我也不同意支付租金，我不欠房租。我和原告约定每月月底给房租，也许会缓几天，原告也答应了，缓几天也是人之常情，而且还是在疫情期间。我3月31日时没有交房租，原告同意缓几天，但是原告代理人4月4日就到诉争房屋闹，因为原告代理人的闹给我造成不良影响，我唯一的收入就是在诉争房经营小买卖，原告代理人的行为造成我无法经营，没有收入，给我造成很大影响，所以我不同意支付租金。对于原告主张恢复原状，诉争房出租给我们时，已经很老了，因为房屋设施的问题我们找过房东，但是房东不理我，我自己进行了修缮，我不同意恢复原状。2020年8月5日，诉争房的电表出现问题我联系原告，原告没有回复我，原告收了我房租就有义务为我修缮房屋。本院经审理认定事实如下：原告与被告于军系房屋租赁合同关系，双方于2018年6月24日签订《房屋租赁协议书》，该合同甲方为耿国友，乙方为于军，双方约定甲方将其所有的天津市河北区宇轩里3门105号（不动产权证载明地址为河北区××房屋出租给乙方，租用期限一年，自2018年7月1日至2019年6月30日，每月租金2000元，乙方需预交给甲方其他设施使用押金2000元，并须按期交付房租费，不得拖欠，否则甲方有权终止合同。租期内的水、电、煤气、物业等费用由乙方负担。租期内房内各种设施由乙方保管使用，如有损坏照价赔偿，原房屋结构乙方不得私自改动，如需改动必须通过甲方和房管部门同意，否则，出现一切责任均由乙方承担。租赁期间乙方应安全使用各种电器、煤气、热水器，必须通风使用，因使用不当造成水灾、火灾或其他经济损失，应由乙方负责。该协议备注注明：1.按乙方要求甲方将屋内衣柜、床铺都清空，乙方退房时将自己的衣柜、床铺留下；2.租期一年，期满后如需续租甲方不能涨房租，乙方不能转租；3.因乙方自己需要，将房子刷浆等费用与甲方无关，自签协议之日起，租期满两年后，甲方如确实需要回来住，乙方必须无条件搬出。上述合同签订后，原告将出租房屋交由于军使用，于军也按照约定向原告交纳租房押金2000元，并按期支付房屋租金。合同到期后，双方又于2019年6月30日签订《房屋租赁协议书》，该合同约定续租一年，即自2019年7月1日至2020年6月30日，备注2.已经租期1年现租为第2年续租，到期后甲乙双方协商是否续租，如果续租双方协商租金，甲方有权涨房租，乙方不得转租。除上述内容与第一次签订合同不同外，其他条款内容未变。被告于军与原告签订第二份《房屋租赁协议书》后未向原告支付租房押金，向原告交纳租金至2020年3月31日，自2020年4月1日后未再向原告支付房屋租金。致使原告来院起诉，请求法院判如所请。庭审中，被告佟玉洁自述于军和原告签订房屋租赁合同时，其与于军系夫妻关系。2019年7月初，双方离婚，其自2018年7月1日起至今与于军一直在涉诉房屋内居住。受疫情影响，买卖萧条，需要有收入才能支付租金，因疫情原因政府曾让停工，但可以复工后，原告代理人就到诉争房处闹，已告知原告代理人租房是为做买卖希望不要闹了。现其和于军他处无住房，也没有收入。原告则表示，2020年5月14日起诉到法院，以起诉的方式告知被告方不再续租，双方合同于2020年6月30日到期后自动解除。被告租赁房屋期间对房屋的改装并未告知原告。如二被告确实无腾房去向，原告愿意为二被告提供环城四区范围内面积不小于30平方米的房屋作为腾房去处，并垫付三个月租金，租金由二被告承担。上述事实，有原告与被告佟玉洁提供的相关证据材料、庭审笔录予以佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告耿国友与被告于军就涉案房屋签订的《房屋租赁协议书》是经双方合意后签订，应是双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认，双方均应按照合同的约定享受权利、履行义务。被告于军未能按照双方所签房屋租赁协议约定向原告支付2020年4月1日之后的房屋租金，其行为显属不当。且原告与于军所签的《房屋租赁协议书》在2020年6月30日期限已届满，原告明确表示不再与被告于军续租，故本院对于原告主张和被告于军解除《房屋租赁协议书》并要求二被告按照每月2000元标准给付2020年4月1日至实际腾房之日止的房屋租金一节，依法应予以支持。虽然原告是与被告于军签订的房屋租赁协议，但因佟玉洁与于军共同使用涉诉房屋，故应和于军共同支付原告房屋租金。双方合同解除后，二被告应比照《房屋租赁协议书》约定的房屋租金向原告支付房屋使用费。根据法律规定，双方合同解除后，二被告亦应将所承租的房屋返还原告。庭审中，被告佟玉洁抗辩称其和于军名下无住房，但原告表示同意为二被告提供腾房去向，本院依法予以照准。对于原告自愿撤回要求二被告将涉诉房屋恢复原状的诉讼请求，是其自行处分诉讼权利并无不当，本院予以照准。被告于军经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院视为其放弃抗辩、陈述、举证、质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十七条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告耿国友与被告于军就天津市河北区××号房屋签订的《房屋租赁协议书》于2020年6月30日解除；二、本判决生效后十五日内，被告于军和被告佟玉洁将天津市河北区宇轩里3-105-107号房屋腾交原告耿国友，如二被告逾期不腾房，由原告耿国友在天津市环城四区范围以内（含市内六区）提供一处不少于30平方米的房屋作为腾房去处，并垫付三个月租金，该租金由被告于军与被告佟玉洁承担；三、本判决生效后十五日内，被告于军和佟玉洁以每月2000元标准向原告耿国友支付自2020年4月1日至其二人实际腾房之日止的房屋租金和使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40元，由被告于军和佟玉洁共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  訾文华二〇二〇年九月一日书记员  江学建附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。