吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）吉24民终1473号上诉人（原审原告）：张某,现住吉林省敦化市。被上诉人（原审被告）：李某,个体工商户，现住吉林省敦化市。原审第三人：井某，现住吉林省敦化市。上诉人张某因与被上诉人李某及原审第三人井某房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林省敦化市人民法院（2020）吉2403民初1853号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月10日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。张某上诉请求：一、撤销一审判决，支持张某在一审中提出的诉讼请求；二、一、二审诉讼费用由李某承担。事实与理由：李某与井某于2020年1月2日签订的门市房合同书是张某起诉李某之后（2020年5月25日以后）补签的，是在张某与井某离婚诉讼期间，张某多次通知李某房屋是张某的，应将房屋租赁款交予张某及井某对张某的婚前房屋没有处置权的情况下，李某伙同井某故意侵害张某的合法权益。合同中写明2020年1月1日提前收取承租人租金27000元，但收条写明28000元，且2020年5月24日上午警察到现场时李某一直都没有拿出合同且通话录音中又说交了两年的租金，与合同及收据内容不相符。井某写的收条时间是2019年12月20日，这个时间井某不在敦化，在长春为儿子做腿部截肢手术，且2020年1月1日的收据是由2019年收据修改的。2020年5月19日张某与李某的通话录音可以证明李某与井某没有签订合同，对房屋所有权人的房屋主观故意侵占，交付房款的时间与收据时间不符。李某辩称，已将租赁费交给了井某，此前租赁期间都是与井某交涉租房事宜，从未见过张某。因井某称家里急用，就提前交付了租赁费用。井某述称，井某与张某结婚期间，租房事宜一直是由井某打理。张某向一审法院起诉请求：1．解除张某与李某间的房屋租赁合同，判令李某立即返还张某所有的房屋；2．判令李某立即给付自2020年5月24日起至返还房屋之日止的租赁费（日租金按77元计算）；3．由李某承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年5月23日，我与李某达成口头租赁合同，我将我所有坐落在敦化市××站市（建筑面积82.14平方米）租给李某使用，年租金28000元，租赁期限至2020年5月23日。2019年12月31日、2020年1月3日、2020年1月7日、2020年1月10日我通知李某解除租赁合同，李某说房租已经给我妻子井某，并出示了井某出具的收款收据，收据是用2019年的租赁费收据改写的，改成2020年，没有写明收款的数额。我多次通知李某返还房屋无果，故提起诉讼。一审法院认定：2008年8月8日，张某与井某登记结婚，2009年3月16日生一男孩，张钦尧。2018年5月23日井某将张某婚前的个人财产坐落在敦化市××站市（建筑面积82.14平方米）出租给李某，约定年租金28000元，租金一年一交，李某与井某结清2020年5月23日前的租金。2019年12月31日张某与井某夫妻关系恶化，分居。2020年1月张某持房产证告知李某租赁期满后如续租房子把房租交给张某，李某以2020年5月23日至2021年5月23日的租金27000元已交给井某为由拒绝给付，致争讼发生。另查，李某持有2019年12月20日井某给李某出具的房屋租金收条，该收条载明“收条房费2018年至2021年5月23日房费全部交清。房费每年28000以交清井某2019年12月20日”。2020年1月1日井某给李某出具收取房屋租金凭证，该凭证载明“房费2020年5月23日到2021年5月23日已收2020年1月1日井某”（“2021年5月23日”中的“1”由0改写，“2020年1月1日”中的“20”由19改写）。2020年1月2日，井某与李某签订房屋租赁合同，井某将本案诉争房屋出租给李某，合同约定租赁期为一年，自2020年5月23日至2021年5月23日，年租金27000元，出租方在2020年1月1日提前收了承租人的年租金27000元整。2020年1月6日，张某向本院起诉要求与井某离婚，2020年7月2日本院作出（2020）吉2403民初999号民事判决书，判决张某与井某离婚，该判决书尚未发生法律效力。一审法院认为：《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同共有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产有平等的处理权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第十一条规定：婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产：（一）一方以个人财产投资取得的收益；（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。根据上述规定，张某的门市虽然是其个人财产，但井某是在夫妻关系存续期间与李某签订的房屋租赁合同，其收取的2020年5月23日至2021年5月23日的租金27000元应属夫妻关系存续期间的收入，应属于张某、井某的夫妻共同财产。夫妻之间有日常家事代理权，夫妻之间因家庭共同需要单方所进行的民事活动，对另一方发生法律效力。本案李某承租涉案门市时是与井某订立的房屋租赁合同，房屋租金亦由井某收取，在夫妻关系存续期间井某收取李某2020年5月23日至2021年5月23日的租金27000元应视为张某已收取。如张某与井某离婚时未对共同财产涉案房屋租金进行分割，张某可以另行主张权利。关于2020年1月1日井某给李某出具的收取房屋租金凭证中改写的年限问题，因起始时间为“2020年5月23日”应属笔误。综上所述，张某与井某夫妻关系存续期间李某已将2020年5月23日至2021年5月23日门市租金27000元交付给井某，张某要求解除房屋租赁合同，判令李某立即返还张某所有的房屋，并给付自2020年5月24日起至返还房屋之日止的租赁费（日租金按77元计算）的诉讼请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决：驳回张某的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由张某负担。二审中张某为证实自己的主张提交录音光盘一份，证明：张某已经在房产到期前通知了李某，录音中李某陈述签了二年的合同，但仅提交了一年的合同，由此可以证明李某强行霸占张某的房屋。李某质证称，因张某多次来涉案房屋骚扰，影响刷车厂的生意，井某口头向李某承诺可以继续租给李某，合同是一年一签，张某所述的李某霸占他的房屋，因为张某向李某要房费的时候，房费已经交付一段时间了，张某所述的27000元，因为每年28000元，每年收到27000元是因为疫情原因井某向我减免1000元。井某辩称，并未与张某离婚，房费也由井某收取，且有理由收取房费。本院认为，该证据无法证明待证事实，故不予采信。本院认定事实与一审判决查明事实一致。本院认为：自2018年起涉案房屋由井某负责出租给李某，在此期间张某未就租赁房屋事宜向李某主张权利，且2020年1月井某与李某签订合同时，井某与张某尚处在婚姻关系存续期间，李某有理由相信井某对涉案房屋享有对外出租的权利，故李某与井某签订的房屋租赁合同合法有效，李某基于有效合同向井某支付房屋租赁费于法有据。张某主张上述合同为井某与李某后期补签、收据经过修改，是二人故意侵害张某权利，但未能提供充分有效的证据证明其主张，故对该主张本院不予支持。综上所述，张某的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人张某负担。本判决为终审判决。审判长 赵 颖审判员 葛福祥审判员 全贞姬二〇二〇年九月二十九日书记员 李亚男