濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0902民初6324号原告：宋香芬，女，汉族，1979年6月15日出生，住濮阳市华龙区。被告：濮阳棕榈泉置业有限公司，住所地濮阳市开州路与安泰路交叉口东北角。统一社会信用代码：91410900054700408M。法定代表人：刘宇，该公司经理。委托代理人：韩宝增，男，汉族，1968年12月8日出生，住濮阳市华龙区。系该公司员工。原告宋香芬与被告濮阳棕榈泉置业有限公司（以下简称“棕榈泉公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宋香芬、被告棕榈泉公司的委托诉讼代理人韩保增到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋香芬向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告延期房屋违约金142742.93元（自合同约定交付之日起至2020.6.30止），之后另计至实际交付房屋及地下室钥匙之日；2、请求判令被告退还违规收取的天然气接口费2850元；3、请求判令被告支付原告逾期产生的物业费5901.25元（截止到2020.6.30）；4、请求判令被告履行房屋买卖合同（即将涉案房屋及地下室钥匙交付原告）；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年，原、被告签订商品房买卖合同一份，原告购买被告开发的位于棕榈泉二期第15幢1单元0604号房屋及地下室，原告按照约定支付了房款533818元、地下室款项25425元，交房时间为2016年10月31日，但直至本人起诉，被告未交房。合同约定出卖人未按约定逾期交房超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付房屋之日止，出卖人按日向××按照已交付房款的万分之二支付违约金。原告曾多次向被告主张权利，截止2020年6月30日，被告一直未按照合同约定履行交房义务。被告无正当理由，未按照约定履行合同义务，构成违约，应当承担违约责任。现原告已经按照合同约定交付了所购房屋的全部款项，被告应当向原告履行交付房屋的义务，原告多次向被告讨要涉案房屋钥匙。2020年5月份，原告为办理房产证，不得已又按照被告的要求交付了天然气接口费2850元，被告又以原告未交付2018年-2020年三年的物业费为由拒绝交付房屋钥匙。期间，原告并未接到被告交付房屋的正式通知，被告未能向原告提供房屋达到交付条件的证明材料，并拒绝交付钥匙，因此，由于被告延期交房产生的物业费5901.25元由被告支付。且物业费是否应当缴纳、如何缴纳并不是原、被告买卖合同规定的内容，被告以此为由不向原告交付房屋，不履行原、被告之间房屋买卖合同规定的义务，是不诚信的违约行为，为维护原告自身合法权益，向请求法院判令被告向原告交付房屋，并支付逾期交房违约金142742.93元、物业费5901.25元，退还违规收取的天然气接口费2850元，并承担本案的诉讼费用。被告棕榈泉公司辩称，原告在2017年1月8日就已经知道能入住了，所以2017年1月8日之后就不能再要违约金了。被告收取天然气接口费时，国家尚未禁止。不同意承担物业费，因为原告也没有交纳该笔费用。被告已经通知原告领取钥匙，原告自己不领，不能再说被告违约。被告已经将钥匙全部交给物业了，如果物业不给的话，属于物业的责任。经审理查明，原告宋香芬（××）、被告棕榈泉公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：NO00062405）一份，主要约定：一、原告购买被告开发建设的棕榈泉小区15幢1单元6层0604号房屋，商品房预售许可证号为濮房预售证第2014-140号；房屋单价4016.39元，建筑面积108.89平方米，总价款533818元；付款方式为贷款，原告应于订购房屋七日前支付首付房价款353818元，余款180000元申请贷款支付；二、交房时间为2016年10月31日前；三、逾期交房责任，逾期在60日内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向××支付全部房价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过60日，××有权解除合同。××要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向××支付已付房价款万分之二（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金；四、办理交付手续前，××有权对商品房进行查验，出卖人不得以交纳相关税费或者签署物业管理文件作为××查验和办理交付手续的前提条件，查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于××原因导致该商品房未能按期交付的，视为房屋已交付，出卖人不承担逾期交房的责任，自房屋查验之日开始交物业费。另查明：2020年5月21日，被告给原告出具不动产发票，购房款533818元。2020年5月18日，被告向原告出具入伙办理流转表，显示被告在同意交房处画对勾，后因原告去物业领取钥匙，物业公司以物业费未结清为由不予交付。2020年6月16日，原告办理了案涉房屋的房产证。又查明，被告提交交房入住通知书照片共2张，用于证明2017年1月8日，被告就通知原告可以入住，通知后就不算违约。原告否认收到该入住通知书，并称根据合同约定，被告应当书面通知原告。还查明，本案在审理过程中，原告自愿撤回要求被告天然气接口费2850元及支付原告逾期产生的物业费5901.25元的诉讼请求，并同意将违约天数扣除51天。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。被告取得了商品房预售许可证，其与原告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同应为合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同约定2016年10月31日交房，被告未能按合同约定时间向原告履行交房义务，存在违约行为，应当承担违约责任，即向原告支付逾期交房违约金。被告辩称其已于2017年1月份通知原告交房入住，被告已向原告尽到了交房通知义务。对此，本院认为，原告在购房合同上已明确其住所地，但被告提交的证据不足以证实其将交房入住通知书在上述时间内通知到原告，故对被告此辩解意见，本院不予采信。根据庭审中查明的案件事实，被告认可其将案涉房屋钥匙交付给物业公司，而未向原告履行交付房屋的义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”的规定，实践中我们通常称之为交钥匙行为。被告实际违约天数应当自2016年11月1日暂计算至2020年6月30日，逾期交房共计1337天，扣除因环保停工51天，根据合同约定，被告应按照房屋总价款533818元的日万分之二向原告支付违约金，共计137298元。2020年7月1日之后的逾期交房违约金按照上述标准计算至被告交付案涉房屋之日止。商品房买卖合同中明确约定自房屋查验之日开始交物业费，双方均应当遵守执行。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决如下：一、被告濮阳棕榈泉置业有限公司支付原告宋香芬逾期交房违约金137298元（自2016年11月1日计算至2020年6月30日止，自2020年7月1日起至交付房屋之日止，按照日万分之二的标准计算），于判决生效后十日内履行完毕；二、被告濮阳棕榈泉置业有限公司于判决生效后十日内向原告宋香芬交付房屋（房屋信息：棕榈泉小区15幢1单元6层0604号）。如被告未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3046元，由被告濮阳棕榈泉置业有限公司承担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，向濮阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  宋瑞玲人民陪审员  张 艳人民陪审员  韩伟娟二〇二〇年九月十五日书 记 员  王 宁