山东省平邑县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1326民初3701号 原告：山东寿星酒业集团有限公司，住所山东省临沂市平邑县板桥路008号，统一社会信用代码91371326MA3FCYCXOA。 法定代表人：陈迪，该公司经理。 委托诉讼代理人：蒋斌，山东蒙林律师事务所律师。 被告：平邑彦峰全羊汤馆，住所山东省临沂市平邑县银花路南二千梁东交汇处经济开发区新建庄村，统一社会信用代码91371326MA3EYXXT82。 法定代表人：刘雨含，该全羊汤馆负责人。 委托诉讼代理人：常开民，山东平大律师事务所律师。 原告山东寿星酒业集团有限公司(以下简称寿星酒业公司)与被告平邑彦峰全羊汤馆(以下简称彦峰羊汤馆)排除妨害纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告寿星酒业公司委托诉讼代理人蒋斌，被告彦峰羊汤馆委托诉讼代理人常开民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 寿星酒业公司向本院提出诉讼请求：依法判令彦峰羊汤馆限期将其承包的食堂及场地腾空并搬离经营场地。事实和理由：2019年3月31日，寿星酒业公司与彦峰羊汤馆签订《承包协议书》一份，寿星酒业公司将食堂及面积约为10亩的场地承包给彦峰羊汤馆。协议约定，如遇政府整体开发，彦峰羊汤馆无条件配合，本合同自动终止。彦峰羊汤馆承包的食堂及场地位于兴水河沿岸片区。政府部门也向寿星酒业公司下发了《关于限期搬离的告知函》，告知寿星酒业公司限期搬离。寿星酒业公司书面函告彦峰羊汤馆，彦峰羊汤馆拒不搬离。现提起诉讼，请依法支持寿星酒业公司的诉讼请求。 彦峰羊汤馆辩称，该案系因政府拆迁行为产生的争议，不属于法院受理范围，对寿星酒业公司的起诉应予以驳回。如法院受理该案，本案案由系排除妨害，寿星酒业公司应提供证据证明对涉案场地有合法的所有权和使用权，来证明其主体适格。彦峰羊汤馆已搬离涉案场地，并非寿星酒业公司陈述拒不搬离。因彦峰羊汤馆投入了大量资金对涉案场地进行装饰、装修，拆迁评估机构也对部分装修价值进行了评估，但寿星酒业公司不同意将该部分补偿费用支付给彦峰羊汤馆，彦峰羊汤馆为了保存证据，对于装饰、装修及电器没有拆。彦峰羊汤馆就其损失保留诉权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：彦峰羊汤馆提交的收款收据两张、销货清单两张及评估明细表复印件一份，拟证明：彦峰羊汤馆支付修饰、装修及场地回填费用合计330240元，现寿星酒业公司解除合同，彦峰羊汤馆的上述损失应由寿星酒业公司予以赔偿或由拆迁单位予以补偿。评估明细表中显示部分装饰、装修及家电的拆迁补偿费用合计55758.6元，该补偿费用应归彦峰羊汤馆所有。寿星酒业公司质证认为：对收款收据两张及销货清单两张的真实性、合法性及关联性均有异议，收款收据显示开户名称是小山羊，与本案没有关联性。评估明细表与本案没有关联性，本案系排除妨害纠纷，彦峰羊汤馆对于财产损失的主张缺乏事实和法律依据，双方的合同明确约定，双方合同终止时其无条件予以配合。本院认为，彦峰羊汤馆提供的收款收据及销货清单不能达到其举证目的，在本案中不予采信。 本院于庭后依法调取了合同书、房屋拆除补助协议及评估明细表（同彦峰羊汤馆提供的评估明细表）各一份，并制作了现场勘查笔录及拍摄现场照片一宗，寿星酒业公司对该组证据材料的真实性、合法性均无异议，但认为根据合同的相对性，彦峰羊汤馆不是法院调取材料中的当事人，法院调取的证据材料与本案无关联性，请求法院不予采信。彦峰羊汤馆对以上证据材料的真实性无异议，并认为法院调取的证据材料能够证实寿星酒业公司系将涉案土地及房屋转租给彦峰羊汤馆，寿星酒业公司对涉案土地及房屋仅拥有在租赁期限内的使用权。因政府对涉案房屋进行拆迁，2020年5月22日，平邑县人民政府平邑街道办事处与涉案土地及房屋实际权利人平邑东蒙资产管理有限公司签订了拆除协议，因此，寿星酒业公司与平邑东蒙资产管理有限公司签订的租赁协议也已终止或解除。本院认为，本院依法调取的证据材料、制作的现场勘查笔录及拍摄的现场照片，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院均予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月17日，平邑东蒙资产管理有限公司（甲方）与潍坊天相纺织品进出口有限公司（乙方）、寿星酒业公司（丙方）签订合同书，约定：甲方将原山东曾子酒业有限公司经双方确认的生产区土地、办公楼、仓库厂间以及其他设施租赁给乙方、丙方。年租金1000000元，资金由乙方或丙方交纳。租赁期限：鉴于原山东曾子酒业有限公司土地使用权证有效期目前还剩15年，第一阶段租赁期为15年，自2017年8月17日起至2032年8月16日止。租期满后，如乙方继续租赁，甲方根据有关土地法律法规办理土地使用权证续期，乙方可以再续租15年，政策标准不变……。合同书签订后，平邑东蒙资产管理有限公司将合同约定的标的物交由寿星酒业公司使用。2019年3月31日，彦峰羊汤馆（乙方）与寿星酒业公司（甲方）签订承包协议书一份，约定：一、甲方厂区东边区域总占地约21亩，乙方经营实际场地，按双方界定为准，面积约10亩。二、承包经营期限13年，自合同签订之日起至2032年8月16日止。若乙方要终止本合同，需提前两个月提出申请……。十、因政府或有关部门进行整体开发，要求公司搬迁或拆迁，乙方须无条件配合，本合同自动终止，同时甲方返还乙方当年的未满期承包费……。承包协议签订后，寿星酒业公司将食堂及面积约十亩的场地租赁给彦峰羊汤馆使用。2020年5月22日，平邑县人民政府平邑街道办事处（甲方、征收实施单位）、平邑东蒙资产管理有限公司（乙方、被征收人）、责任单位平邑县工业和信息化局（丙方）签订房屋拆除补助协议一份，约定：经房地产评估机构评估，乙方该房屋评估价值为 2167547.70元，经甲、乙、丙三方协商，乙方同意在协议签订后30日内自行腾空拆除该房屋，甲方按重置价格的100%给予乙方拆除补助，逾期不予补助。协议签订后，甲方一次性支付该房屋拆除补助款，乙方自行将该房屋腾空拆除经验收合格后交付甲方……。案涉租赁标的物系2017年8月17日合同书中约定的租赁标的物的一部分，案涉租赁标的物恰在房屋拆除补助协议约定的拆除范围内。 2020年4月24日，平邑县人民政府平邑街道办事处向寿星酒业公司下达了“关于限期搬离的告知函”，该函中载明：彦峰羊汤馆占用房屋位于兴水河沿岸片区，为保障该项目按时开工，请于2020年5月4日前搬离现经营场所。接到该告知函后，寿星酒业公司即要求彦峰羊汤馆搬离租赁场所，但双方因赔偿问题产生争议，彦峰羊汤馆未按照函告的时间搬离租赁场所，寿星酒业公司于2020年6月2日诉至本院。 2020年9月16日，经本院现场勘查，彦峰羊汤馆已经搬离案涉租赁场所并腾空,且案涉租赁物已经拆除，现场正在清理过程中。 本院认为,本案争议的焦点为寿星酒业公司是否享有案涉租赁标的物排除妨害请求权及其请求权是否成立。 关于寿星酒业公司是否享有案涉租赁标的物排除妨害请求权的问题，从2017年8月17日平邑东蒙资产管理有限公司与潍坊天相纺织品进出口有限公司、寿星酒业公司签订的合同书中可以看出，案涉租赁标的物系寿星酒业公司承租平邑东蒙资产管理有限公司资产的一部分，寿星酒业公司对案涉租赁标的物仅享有租赁使用权。2020年5月22日，平邑东蒙资产管理有限公司与平邑县人民政府平邑街道办事处签订房屋拆除补助协议以后，平邑东蒙资产管理有限公司已经同意政府拆除补助款的数额并约定将案涉租赁标的物在内的出租给寿星酒业公司的其他部分资产一并交付给政府拆除，因此，寿星酒业公司作为案涉租赁标的物的承租方，虽然再次将案涉租赁标的物出租给彦峰羊汤馆，但在原出租人已经将案涉租赁标的物与政府达成拆除补助协议并同意将案涉租赁标的物拆除的情况下，案涉租赁标的物已经被政府征收，寿星酒业公司向其次承租人彦峰羊汤馆行使排除妨害的请求权显然主体不适格，其已无权向彦峰羊汤馆行使排除妨害的请求权。 关于排除妨害请求权是否成立的问题，经本院现场勘查，彦峰羊汤馆已经搬离案涉租赁场所并腾空，且案涉租赁物已经拆除完毕，因此，寿星酒业公司排除妨害的请求权亦不成立。 综上所述，寿星酒业公司对案涉租赁标的物既无权行使排除妨害请求权，且其排除妨害请求权又不成立，应依法驳回其诉讼请求。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回山东寿星酒业集团有限公司的诉讼请求。 案件受理费100元，由山东寿星酒业集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  刘现廷 审 判 员  赵金华 人民陪审员  张继芳 二〇二〇年九月十七日          法官助理王青红 书记员朱贺