江西省吉安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）赣08执异79号异议人（利害关系人）：邱益民，男，1984年10月30日出生，汉族，住江西省吉安市青原区。申请执行人:颜仁琴，女，1979年11月24日出生，汉族，住江西省吉安市青原区。被执行人：吉安市宏华置业有限公司，住所地：江西省吉安市吉州区跃进路******。统一社会信用代码：91360800081488481L。法定代表人：刘要洪，该公司执行董事。在本院执行申请执行人颜仁琴与被执行人吉安市宏华置业有限公司（以下简称宏华公司）民间借贷纠纷一案过程中，异议人邱益民请求从拍卖款中支付宏华公司应缴纳的税费，撤销本院2020年7月7日作出的缴纳税费《通知》，向本院提出书面异议。本院于2020年9月8日立案后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人邱益民称，请求法院优先从滨江春天小区6号楼3302室702519.02元拍卖款中支付税务机关对该房产核算的应缴增值税、城建税、教育附加税、地方教育、地方教育附加税税、土地增值税、印花税等税费82980.88元。事实和理由：1.《通知》上所列的增值税、城建税、教育附加税、地方教育、地方教育附加税税、土地增值税等税费的纳税主体应为宏华公司。2.本次拍卖产生的税费为司法拍卖行为的发生费用，应从拍卖款中支出。3.异议人所拍的滨江春天6号楼3302室拍卖成交价为702519.02元，吉安市税务局第一税务分局出具的吉安市青原区滨江春天《房产起拍价一览表》中显示该房产不含税价格为669065.73元，增值税33453.29元，因此，该房产拍卖成交价中已经包含增值税33453.29元。4.《通知》中所称的“企业所得税”和“土地增值税”，依法应在纳税主体预缴后，经过汇算清缴才能计算出具体需要缴纳的税费。而吉安税务局第一税务分局出具的吉安市青原区滨江春天《房产起拍价一览表》中所列的“企业所得税”和“土地增值税”在拍卖成交价的基础上直接计算，该拍卖款作为企业收入核算企业所得税，计入当期企业的企业所得税的税额，期末经过汇算清缴和清算。因此，法院要求异议人缴纳企业所得税和土地增值税不符合相关法律法规，该两项税款应从拍卖款中缴纳。本院查明，颜仁琴与宏华公司、胡智焕民间借贷纠纷一案，经本院一审、江西省高级人民法院二审，2019年7月20日，江西省高级人民法院作出（2019）赣民终437号民事判决书，判令宏华公司自判决生效后十五日内归还颜仁琴借款本金2,800万元及利息（2018年9月21日前欠付的利息248.58万元，自2018年9月22日起以本金2800万元为基数按月息2%计算至实际付清之日止）。一审案件受理费208,129.8元，由颜仁琴负担22,800元，宏华公司负担185,329.8元；二审案件受理费57,292.13元，由宏华公司负担。该民事判决书生效后，经颜仁琴申请，本院于2019年8月22日立案执行，案号为（2019）赣08执222号。经颜仁琴申请，本院在该案审理过程中，于2019年1月9日以（2019）赣08民初6号民事裁定书和协助执行通知书，查封宏华公司名下位于吉安市青原区，查封期限三年，自2019年1月16日到2022年1月15日。案件进入执行后，本院于2019年11月20日作出（2019）赣08执222号之一执行裁定书，拍卖宏华公司名下位于吉安市青原区。本院通过京东网络司法拍卖平台公开拍卖其中28套房产。其中，邱益民异议所涉及的6号楼3302室在一拍、二拍中均流拍。之后，本院在京东网络司法拍卖平台上对6号楼3302室进行公开变卖，变卖期为2020年3月12日至2020年5月11日。邱益民于2020年4月18日以最高价70.251902万元竞得6号楼3302室。2020年5月7日，邱益民签收了《拍卖成交确认书》。2020年5月12日，本院作出（2019）赣08执222号之四执行裁定书，确认6号楼3302室归买受人邱益民所有，房产所有权自裁定送达买受人时起转移，解除对该房产的查封，买受人可持裁定书到管理机构办理相关产权过户登记手续。另查明，本院于2019年12月6日发布的《竞买公告》（一拍阶段）第七条载明，拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费均由买受人负担。《竞买须知》第十三条载明，拍卖标的物所涉及的税费均由买受人负担。本院于2020年1月9日发布的《竞买公告》（二拍阶段）第七条载明，拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费均由买受人负担。原房主所欠的物业费、税费等各项费用也均由买受人承担，请竞买前自行了解相关情况。《竞买须知》第十三条载明，拍卖标的物所涉及的税费均由买受人负担。本院于2020年2月24日发布的《竞买公告》（变卖阶段）第六条载明，拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费等按照相关法律、行政法规的规定办理，均由买受人负担。《竞买须知》第十二条第一款中也有“交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担”的表述。以上条款中，涉及“由买受人承担”的字样均以红色加粗字体进行提示。本院认为，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条规定，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。本案中，异议人邱益民竞拍成交的6号楼3302室系变卖阶段成交。本院发布的该房产一拍、二拍时的《竞买公告》、《竞买须知》中均明确告知，涉及该房产的所有税费由买受人承担，进入变卖阶段后，本院发布的《竞买公告》进一步列明，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费等按照相关法律、行政法规的规定办理，均由买受人负担。以上规定系因被执行人宏华公司已无力缴纳其应负担的相关税费，本院对案涉房产税费实际承担主体予以确定并公示，也是案涉房产司法拍卖的竞买条件之一，该约定并不违反法律法规的强制性规定，也不违背税收法定原则。异议人邱益民在参加竞拍前，即应知悉《竞买公告》、《竞买须知》中明确的内容，了解相关的法律后果，其在竞拍成交后签订《拍卖成交确认书》，应视为其已认可《竞买公告》、《竞买须知》所明确的内容，并书面承诺遵守。本院也已向邱益民送达物权确认裁定，现邱益民要求改变该税费承担方式为从拍卖款中支出，有违诚实信用原则。同时，邱益民该异议请求旨在变更案涉房产司法拍卖的竞买条件，若支持其请求，将损害其他潜在竞买人与被执行人的合法权益，有违司法拍卖的公平、公正原则。异议人邱益民所称增值税、城建税、教育附加税、地方教育、地方教育附加税税、土地增值税等税费纳税主体为宏华公司，与本院在实施司法拍卖时所确定的税费实际承担主体并非同一概念。异议人邱益民认为吉安税务局第一税务分局出具的吉安市青原区滨江春天《房产起拍价一览表》中的企业所得税、土地增值税的汇算清缴方式等存在错误，因税务机关系核定应纳税额的有权机关，涉及应纳税额的核定问题不属于执行法院异议审查范围，故邱益民该异议理由本院不予支持。综上，邱益民的异议理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回邱益民的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向江西省高级人民法院申请复议。审判长  周敏安审判员  肖幼新审判员  李 娟二〇二〇年九月八日书记员  王兰英