安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0102民初9867号原告：徽商银行股份有限公司合肥和平路支行，住所地安徽省合肥市瑶海区。负责人:王**，该支行行长。委托诉讼代理人：秦春，北京大成（合肥）律师事务所律师。被告：沈新华，男，1979年7月28日出生，汉族，户籍所在地安徽省长丰县，现住安徽省合肥市。被告：储金红，女，1981年5月5日出生，汉族，户籍所在地安徽省长丰县，现住安徽省合肥市。原告徽商银行股份有限公司合肥和平路支行（以下简称“徽行和平路支行”）与被告沈新华、褚金红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徽行和平路支行的委托诉讼代理人秦春到庭参加诉讼。被告沈新华、褚金红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。徽行和平路支行向本院提出诉讼请求：1.判令沈新华、储金红偿还借款本金159211.81元以及利息、罚息、复利共计10216.19元(暂计算至2020年5月22日，并自2020年5月23日起按照原借款合同约定的逾期利率计算逾期利息、罚息、复利至借款还清之日止)；2.判令沈新华、储金红支付徽行和平路支行为实现债权的律师费用5000元;3.判令徽行和平路支行对沈新华、储金红提供的位于合肥市蜀山区甘泉路81号沃野花园商办楼B-1306(房权证合蜀字第**)抵押物折价、变卖或拍卖价款在沈新华、储金红应承担的上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权；4.本案的诉讼费、保全费等由沈新华、储金红承担。事实与理由：沈新华、储金红系夫妻关系，二人因购买房屋缺少资金向徽行和平路支行申请银行贷款290000元，双方于2014年1月8日签订《个人住房(商业用房)抵押借款合同》，协议明确约定了贷款利率、违约责任等，并约定了争议管辖法院为徽行和平路支行住所地法院。徽行和平路支行在2014年1月10日按照合同约定向沈新华指定账户发放了290000元贷款。2014年10月13日徽行和平路支行取得了上述借款抵押担保的他项权利证书，担保债权范围为290000元本金及相应的利息、违约金、实现债权的律师费用等。徽行和平路支行发放贷款后沈新华、储金红基本上可以正常还款，但最近几期不能按照合同约定还款，徽行和平路支行经多次催告无果，依据双方签订的借款合同的约定，沈新华、储金红已经发生了合同项下的违约情形，徽行和平路支行可以宣布全部借款到期，要求沈新华、储金红偿还借款本息及维权支付的维权费用等。为了维护诚实守信的行为准则及自身的合法权益不受侵犯，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，提起诉讼，请求依法判如所请。沈新华、褚金红未到庭答辩。徽行和平路支行围绕诉讼请求依法提交了身份证复印件、结婚证复印件、《个人住房（商业用房）抵押借款合同》、借款申请表、记账凭证、他项权证、《聘请律师合同》、发票等证据，被告沈新华、褚金红未予质证。对徽行和平路支行提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院经审理查明事实如下：2014年1月8日，徽行和平路支行（贷款人、抵押权人）与沈新华、褚金红（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》一份，合同约定：沈新华、褚金红向徽行和平路支行贷款290000元用于购买位于合肥市蜀山区甘泉路81号沃野花园商办楼B-1306室的房屋，贷款期限为120个月，自2014年1月8日至2024年1月8日，借款利率为中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率，贷款发放后，如遇中国人民银行调整贷款基准利率的，借款利率的变动执行浮动利率，即借款利率按调整后的贷款基准利率及上述浮动比例确定，调整日自次年1月1日起调整；借款人选择的还款方法为按月等额本息还款法，还款日为每月15日；本合同项下贷款逾期的，贷款人有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，借款利率调整的，罚息利率按调整后的借款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，未支付的利息按罚息利率计收复利。借款人未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项的即构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本金及相关费用并行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。合同还约定借款人以借款所购住房（即于合肥市蜀山区甘泉路81号沃野花园商办楼B-1306室的房屋）作为本合同项下债务的抵押担保，抵押担保范围为债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。如果本合同项下债务到期或贷款人根据本合同约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行或借款人违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权。贷款人处分抵押财产所得价款在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，贷款人有权选择将该款项优先用于归还利息或借款本金或其他债务的顺序，剩余价款退还借款人。上述合同签订后，徽行和平路支行于2014年1月10日向沈新华发放贷款290000元。后沈新华、褚金红未按时足额偿还贷款。截至2020年9月15日，沈新华、褚金红尚欠贷款本金159211.81元，尚欠利息10616.58元、罚息2345.68元、复利718.40元。另查明，2014年10月13日，沈新华将其名下位于安徽省合肥市蜀山区甘泉路81号沃野花园商办楼B-1306室的房屋抵押给徽行和平路支行，并办理了抵押登记。徽行和平路支行为追索欠款委托律师参加本次诉讼共计支出律师费5000元。本院认为，徽行和平路支行与沈新华、褚金红签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行合同义务。徽行和平路支行已按约定向沈新华实际发放贷款290000元，依约履行了贷款人的合同义务，沈新华、褚金红作为共同借款人理应按约按时足额偿还贷款本息。沈新华、褚金红多次未依约履行还款义务，其行为已构成违约，依据《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定，徽行和平路支行有权宣布借款立即到期，要求沈新华、褚金红立即清偿借款本息及相关费用。对于本判决生效前产生的利息、罚息、复利，按合同约定计算支付，自本判决生效之日起，原合同已提前到期，沈新华、储金红应全额还款，故本院按照合同约定的罚息标准支持此后利息至款清之日止，对其他请求本院不予支持。沈新华自愿以其所有的位于合肥市蜀山区甘泉路81号沃野花园商办楼B-1306室的房屋为贷款本息及其他费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记，根据《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定，徽行和平路支行有权对抵押担保房产进行折价或者对拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿，故对徽行和平路支行要求对沈新华名下的抵押物变卖或拍卖等处置所得享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于徽行和平路支行主张的律师费5000元，因沈新华、褚金红与徽行和平路支行在《个人住房（商业用房）抵押借款合同》中明确约定沈新华、褚金红应承担徽行和平路支行为实现债权而发生的相关费用，徽行和平路支行主张的律师费系为实现债权而支出的合理费用，且已提供了《聘请律师合同》及律师费发票等证据予以证明，故该项诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈新华、褚金红于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司合肥和平路支行贷款本金159211.81元，并支付利息（对于本判决生效之日前产生的利息、罚息、复利，按案涉《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定计算；自本判决生效之日起，以贷款本金159211.81元为计算基数，按照合同约定的罚息标准计算利息，利随本清。）；二、被告沈新华、褚金红于本判决生效之日起十日内支付原告徽商银行股份有限公司合肥和平路支行律师费5000元；三、原告徽商银行股份有限公司合肥和平路支行在本判决第一、二项确定的债权范围内，对抵押物（位于合肥市蜀山区甘泉路**沃野花园商办楼**房屋）享有优先受偿权；四、驳回原告徽商银行股份有限公司合肥和平路支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理3789元，减半收取1895元，由被告沈新华、褚金红负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  翟安宁二〇二〇年九月二十五日法官助理蔡烨烨书记员李静附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条、被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。