山东省寿光市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0783民初4390号 原告：山东寿光农村商业银行股份有限公司。住所地：寿光市银海路19号。统一社会信用代码91370700165696878D。 法定代表人：王学伟，董事长。 委托诉讼代理人:姜卫华，男，1976年2月24日生，汉族，该公司职工。 被告：臧凤军，男，1973年3月17日出生，汉族，户籍地黑龙江省牡丹江市东安区，现住山东省寿光市。 被告：孙志国，男，1997年4月18日出生，汉族，住寿光市。 原告山东寿光农村商业银行股份有限公司与被告臧凤军、孙志国金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姜卫华到庭参加诉讼，被告臧凤军、孙志国经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告山东寿光农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告减凤军偿还借款本金258570.62元及利息6059.57元（利息截止至2020年5月6日，之后利息按合同约定利率另行计算至实际辰行之日）；2.判令被告孙志国对上述债务承担连带清偿责任；3.依法判令原告有权就抵押人臧凤军所有的位于寿光市房屋（不动产权证书号：鲁（2019）寿光市不动产权第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；4.判令由被告承担案件受理费、保全费及其他诉讼费用。事实和理由：2019年11月6日，被告减凤军经孙志国作担保，向原告贷款260000元，还款期限为2030年10月28日。贷款已逾期，虽经原告多次催收拒不归还，截止到2020年5月6日，尚欠原告借款本金258570.62元及利息6059.57元，已对原告信贷资金构成了风险。 被告臧凤军、孙志国未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年10月29日，原告与臧凤军签订编号为个房借保字（2019）第417号《个人购房借款／担保合同》，约定，贷款金额260000元，贷款期限自2019年10月29日起至2030年10月28日，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款用于购买坐落于寿光市房屋；借款利率为借款提款日前一日5年期ＬＰＲ加75基点确定；还款方式为等额本息还款法（按期结息），即借款人每月以相等的金额偿还借款本息，还款日为借款发放日的对应日；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；借款人应在贷款人处开立账户，办理借款资金的发放、支付与还款等业务；凡与借款人账号相符并通过密码验证的操作均视为借款人本人或本人授权实施，借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准，涉及计算机业务系统或各类自助银行渠道交易的，贷款人业务系统或相关设备形成的交易记录、电子数据等具有同等证据效力，双方确认贷款人业务系统或相关设备所形成的电子数据的有效性；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息及其他费用；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押财产的有关情况详见编号为2019-417的抵押清单，该抵押清单作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用应从拍卖或者变卖价款中优先扣除。编号为2019-417的《不动产抵押清单》载明：抵押人臧凤军，抵押权人原告，抵押物名称为房地产，房产坐落寿光市，不动产权证号为鲁（2019）寿光市不动产权第××号。2019年10月29日，双方在寿光市自然资源和规划局办理了抵押登记。《个人购房借款／担保合同》还约定：借款人承诺本合同项下约定的送达地址正确无误，如送达地址变更，借款人有义务及时书面通知贷款人，贷款人或司法机关向约定的送达地址寄送相关文件，即视为已向受送达人履行了通知或送达义务，如提供的地址不确切或地址变更未及时通知贷款人，致使相关文件或法律文书无法送达或未及时送达，由此造成的一切后果有借款人承担。 2019年10月14日，被告孙志国向原告出具《共同清偿及连带保证担保书》，载明;我是借款人臧凤军的外甥，同意借款人向原告借款26万元，用于购房，借款合同编号个房借保字（2019）第417号，我同意以我本人所有的财产为该笔借款承担保证担保的连带清偿责任，担保期间为贷款合同约定的债务履行期满之日起三年。 2019年11月6日，原告与被告臧凤军签订贷转存凭证（借款借据），约定：贷款金额26万元，贷出日为2019年11月6日，到期日为2030年10月28日，月利率为4.66667‰。当日，原告向臧凤军发放了借款。借款发放后，被告臧凤军自2019年12月6日开始不按约定偿还借款本息，截至2020年5月6日，尚欠原告借款本金258570.62元及利息6059.57元。 另查明，本院于2020年8月17日按照臧凤军在《个人购房借款/担保合同》中提供的送达地址及联系电话通过EMS向其送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票，寿光市投递分公司的投递员刘长林于2020年8月19日电话联系向其投递时，其要求延迟投递；同年8月21日寿光市投递分公司再次向其投递时，其不在收件地址，未能妥投，致使上述邮寄文书退回法院。 上述事实，有原告提交的个人购房借款/担保合同、共同清偿及连带保证担保书、不动产登记证明、贷转存凭证（借款借据）、个人贷款申请表、贷款账卡及利率变动明细表、中国邮政快递查询结果、身份证复印件及当事人陈述记录在案为证。 本院认为，原告与被告臧凤军签订的个人购房借款／担保合同及被告孙志国向原告出具的共同清偿及连带保证担保书，均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。原告按约向臧凤军发放了贷款，臧凤军未按照约定期限偿还借款本息，原告有权依据合同约定宣布借款合同立即到期，有权要求臧凤军偿还未偿还的借款本息，故其应对所欠借款本息承担清偿和违约责任。被告臧凤军自愿以其所有的位于寿光市的房屋提供抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，故原告有权对抵押物享有优先受偿权。孙志国自愿为借款提供连带责任保证，且仍在保证期间，其应对本案债务承担连带清偿责任；但本案债权既有债务人提供的物的担保，又有人的担保，原告未与保证人就债权的实现进行约定，故依法应由孙志国在原告对臧凤军提供的抵押房屋行使抵押权后的不足清偿部分的债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人臧凤军追偿。被告臧凤军、孙志国均未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为放弃答辩和质证的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告臧凤军于本判决生效后十日内偿还原告山东寿光农村商业银行股份有限公司借款本金258570.62元及利息6059.57元（利息计算至2020年5月6日，之后利息按约定利率以258570.62元为基数另行计算至实际给付之日）； 二、被告臧凤军到期不履行上述付款义务，原告山东寿光农村商业银行股份有限公司有权就臧凤军抵押的位于寿光市的房屋［不动产权证号为鲁（2019）寿光市不动产权第××号］与抵押人协议折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿； 三、被告孙志国对本判决第一项确定的付款义务在原告对上述抵押物行使抵押权后的不足清偿部分承担连带责任保证；保证人承担保证责任后，有权向债务人臧凤军追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5269元，减半收取计2635元，保全费2020元，合计4655元，由被告臧凤军、孙志国负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  于学信 二〇二〇年九月二十五日 书记员  李晓萌