云南省宣威市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0381民初1463号 原告：宣威市农村信用合作联社。 统一社会信用代码：91530381217294193F。 地址：云南省宣威市向阳街中段。 法定代表人：梁海，职务：理事长。 委托诉讼代理人：牛蕊玲，云南卢启云律师事务所律师，特别授权代理。 原告：宣威市农村信用合作联社来宾信用社。 统一社会信用代码：91530381052228314Y。 地址：云南省宣威市来宾街道长征路。 法定代表人：吕维令，职务：负责人。联系。 委托诉讼代理人：牛蕊玲，云南卢启云律师事务所律师，特别授权代理。 被告：李光才，男，1965年4月18日生，汉族，云南省宣威市人，住云南省宣威市。 被告：陈香梅，女，1963年10月1日生，汉族，云南省宣威市人，住云南省宣威市，（系李光才之妻）。（缺席） 被告：李光富，男，1972年3月8日生，汉族，云南省宣威市人，住云南省宣威市（现羁押于宣威市看守所）。 委托诉讼代理人：张明乐，云南乐超律师事务所律师，特别授权代理。 被告：陈玉梅，女，1968年5月6日生，汉族，云南省宣威市人，住云南省宣威市，（系李光富之妻）。（缺席） 原告宣威市农村信用合作联社、宣威市农村信用合作联社来宾信用社与被告李光才、陈香梅、李光富、陈玉梅金融借款合同纠纷一案，本院2019年3月13日立案受理，2019年11月11日因李光富涉嫌刑事犯罪被宣威市公安局立案审查，本院裁定中止诉讼。2020年9月17日本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告宣威市农村信用合作联社、宣威市农村信用合作联社来宾信用社的委托诉讼代理人牛蕊玲，被告李光才，被告李光富及其委托诉讼代理人张明乐到庭参加诉讼，被告陈香梅、陈玉梅经本院传票传唤未到庭应诉，作缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告李光才、陈香梅共同偿还原告贷款本金1878111元，利息257650.45元，（计算至2019年1月21日），合计2135761.45元，并承担自2019年1月22日起至清偿贷款本息之日止的利息（含罚息及复利，按合同约定计算，利随本清）；2、请求人民法院依法判令原告对被告李光富享有所有权的位于宣威市的不动产（房屋所有权证号：宣房权证市区字第××号）、对被告陈玉梅享有所有权的位于宣威市环城北路水润佳园4幢1-1602号的不动产（房屋所有权证号：宣房权证市区字第××号）享有抵押权，并就抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费、公告费、律师费、保全费等原告为实现债权所产生的费用。 事实与理由：2015年11月13日，被告李光才、陈香梅向原告提出借款申请。2015年11月18日，被告李光才、陈香梅与原告签订《个人借款合同》（合同编号:0208051292151118510000128），合同约定借款金额为2000000元，借款用途为建筑材料采购，借款期限为12个月。双方在借款合同中还约定了还款方式、贷款利率、贷款展期、违约责任等内容。合同签订后，原告将上述借款如约发放至被告指定的账户。为保证还款，被告陈香梅签订了《共同还款承诺书》，承诺对上述借款本息承担共同偿还的责任。同时，被告李光富与原告签订《抵押合同》（合同编号：0208051292151118110000029）,被告陈玉梅与原告签订《抵押合同》（合同编号：0208051292151118110000032），合同约定以李光富享有所有权的位于宣威市的不动产（房屋所有权证号：宣房权证市区字第××号）及陈玉梅享有所有权的位于宣威市环城北路水润佳园4幢1-1602号的不动产（房屋所有权证号：宣房权证市区字第××号）作抵押担保，并办理了抵押登记。借款到期后，借款人及担保人与原告签订了《借款展期协议》（合同编号:0208051292161116110000125），协议中明确了展期期限自2016年11月18日至2017年10月18日，并对担保责任、违约责任作了约定。现被告未按照合同约定履行还款义务，原告多次催要无果。截止2019年1月21日被告下欠贷款本金1878111元，利息257650.45元，合计2135761.45元。综上所述，本案债权债务关系明确，被告的行为已严重违反合同约定、损害了原告的切身利益，致使原告蒙受了巨大的经济损失。根据《民法通则》和《合同法》以及《担保法》的宗旨原则和相关规定，被告行为已属严重违约，原告为维护自身合法权益，特依法提起诉讼，请求人民法院公正裁决为谢。 被告李光才辩称，当时李光富和我说需要贷款偿还信用社的利息，于是我签字贷款。贷款过程我不清楚，款项亦不是我使用，不应承担偿还责任。 被告李光富、委托代理人辩称，贷款的数额符合，贷款的手续都是李光富办理的，李光才并不知情，该笔贷款到账后被付承显（宣威市农村信用合作联社原理事长）借去使用。具体情况如下：因案外人王艺、廖泽盼两人向宣威市农村信用合作联社的贷款到期，付承显与李光富协商，由付承显与李光富的泰源辅小额贷款公司共同筹资400余万元借给王艺、廖泽盼，用于贷款调头（还旧借新）。但宣威市农村信用合作联社再向王艺、廖泽盼发放贷款时，并没有通知泰源辅小额贷款公司，致使泰源辅小额贷款公司未收回王艺、廖泽盼所借款项。后付承显又与李光富协商，要求泰源辅小额贷款公司借一笔钱给他，以便偿还之前借来给王艺、廖泽盼偿还贷款的那一笔款项，然后由王艺、廖泽盼用房产证作抵押，宣威市农村信用合作联社再次贷款给王艺、廖泽盼，所借款项再用来偿还泰源辅小额贷款公司。泰源辅小额贷款公司将款项借给付承显，王艺、廖泽盼将《不动产权证书》及办理贷款所需材料提交宣威市农村信用合作联社，并签订了《借款合同》、《抵押合同》，之后宣威市农村信用合作联社未向王艺、廖泽盼发放贷款。故本案借款应用宣威市农村信用合作联社发放给王艺、廖泽盼的贷款来偿还。 综合双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：1、李光才、陈玉梅、李光富、陈香梅应否对该笔贷款承担偿还责任？2、原告所诉下欠本金及利息的数额是多少？ 被告陈香梅、陈玉梅未到庭作答辩。 原告宣威市农村信用合作联社为证明其主张，向本院提交以下证据： 一、被告李光才、陈香梅、李光富、陈玉梅身份证复印件各1份、李光才与陈香梅结婚证复印件1份、李光富与陈玉梅结婚证复印件1份，用以证明被告基本身份信息及诉讼主体资格的事实。 二、借款申请书、面谈记录、面签照片、《个人借款合同》、共同还款承诺书、云南省农村信用合作社借款借据、入账凭证复印件各1份，用以证实：1、被告李光才、陈香梅与原告签订《个人借款合同》，约定向原告借款200万元，合同就贷款金额、用途、借款期限、还款方式、利率、利息等内容进行了约定的事实；2、原告按照约定于2015年11月20日将200万元贷款发放至被告李光才账户的事实。 三、《抵押合同》复印件2份，抵押承诺书复印件2份，房屋变卖委托书复印件1份，国有土地使用权证复印件1份、房屋所有权证复印件2份，房屋他项权证复印件1份，用以证实：被告李光富用其享有所有权的位于宣威市的不动产（房屋所有权证号：宣房权证市区字第××号）、被告陈玉梅用其享有所有权的位于宣威市环城北路水润佳园4幢1-1602号的不动产（房屋所有权证号：宣房权证市区字第××号）为李光才、陈香梅借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续。 四、面谈记录、面签照片，《借款展期协议》复印件1份共同还款承诺书复印件1份，用以证明贷款到期后，借款人、担保人与原告签订《借款展期协议》，将借款期限展期的事实。 五、催收通知书复印件1份，用以证明借款到期后，被告未履行还款义务，原告向被告主张权利的事实。 六、贷款账1份，用以证明截止2019年1月21日被告下欠贷款本金1,878,111元，利息257,650.45元，合计2,135,761.45元。 经质证，被告李光才表示签名是真实的，其余情况不清楚。 经质证，被告李光富对原告提交证据三性无异议。 被告陈香梅、陈玉梅未到庭发表质证意见。 本院认为，原告提交的证据来源合法，与待证事实相关联，被告李光才、李光富对上述证据的真实性无异议，本院予以采信，作为认定案件事实的依据。 被告李光才、陈香梅、李光富、陈玉梅未向本院提交证据。 根据庭审举证、质证、认证，本院确认如下法律事实： 李光才与陈香梅系夫妻、李光富与陈玉梅系夫妻，李光才与李光富系兄弟。宣威市农村信用合作联社来宾信用社系宣威市农村信用合作联社的分支机构，对外不具有独立法人主体资格，本案借款业务由宣威市农村信用合作联社来宾信用社办理。2015年11月18日，被告李光才、陈香梅与原告宣威市农村信用合作联社签订《个人借款合同》（合同编号:0208051292151118510000128），约定李光才、陈香梅向原告借款2000000元，借款用途为建筑材料采购，借款期限为12个月，即自2015年11月18日起至2016年11月18日止，借款年利率为7.83%。合同还对还款方式、违约责任等内容进行了约定。合同签订后，原告将上述借款2000000元发放至被告李光才的账户。被告陈香梅出具了《共同还款承诺书》，承诺对上述借款本息承担共同偿还的责任。同时，被告李光富与原告签订《抵押合同》（合同编号：0208051292151118110000029）,被告陈玉梅与原告签订《抵押合同》（合同编号：0208051292151118110000032），约定以李光富享有所有权的位于宣威市的不动产（房屋所有权证号：宣房权证市区字第××号）及陈玉梅享有所有权的位于宣威市环城北路水润佳园4幢1-1602号的不动产（房屋所有权证号：宣房权证市区字第××号）为李光才、陈香梅的借款作抵押担保，并办理了抵押登记。借款到期后，因李光才、陈香梅未履行还款义务，借款人李光才、担保人李光富与原告签订了《借款展期协议》（合同编号:0208051292161116110000125），协议明确了展期金额190万元，展期期限自2016年11月18日至2017年10月18日。展期期限届满后，被告未按合同约定履行还款义务，截止2019年1月21日被告下欠贷款本金1878111元，利息257650.45元，合计2135761.45元。原告于2019年3月13日向本院提起诉讼，提出如前诉请。 本院认为，李光才、陈香梅与原告宣威市农村信用合作联社签订的《个人借款合同》（合同编号:0208051292151118510000128），系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百九十六条规定“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”，原告已经依照约定向李光才账户发放借款200万元，截止2019年1月21日被告下欠贷款本金1,878,111元，利息257,650.45元，合计2,135,761.45元。经原告催收后，被告李光才、陈香梅未履行还款义务，原告依据借款合同的约定要求李光才、陈香梅偿还借款本金、支付利息的请求有事实和法律依据，本院予以支持。 对于原告“判令原告对被告李光富、陈玉梅用于抵押的房产（房屋所有权证号：宣房权证市区字第××号、宣房权证市区字第××号）享有抵押权，并就该房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。”的请求，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占用，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”，第一百八十一条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”，第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”，根据以上规定，本案双方当事人对抵押物办理了抵押登记手续，抵押权已经设立，故原告要求对抵押物拍卖、变卖价款优先受偿的请求本院支持。 对于被告李光富“因泰源辅小额贷款公司借款给宣威市农村信用合作联社原理事长付承显、宣威市农村信用合作联社承诺贷款给案外人王艺、廖泽盼，但未发放贷款，故本案借款应由原告发放贷款给王艺、廖泽盼再予以偿还”的抗辩主张，属另一法律关系，不属本案审理范围，该主张本院不予支持。 被告陈香梅、陈玉梅经本院传票传唤未到庭应诉，视为放弃质证及抗辩权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告李光才、陈香梅在本判决发生法律效力后十日内偿还原告宣威市农村信用合作联社贷款本息2,135,761.45元（截止2019年1月21日）。自2019年1月22日起至贷款还清之日止的利息按双方约定利率计算。 二、如被告李光才、陈香梅未按上述时间履行还款义务，原告宣威市农村信用合作联社对被告李光富、陈玉梅用于抵押的房产（房屋所有权证号：宣房权证市区字第××号、宣房权证市区字第××号）享有抵押权，并就该房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 案件受理费人民币23,886元，由被告李光才、陈香梅、李光富、陈玉梅共同承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，申请执行的期间为二年。 审 判 长  陈克勇 人民陪审员  缪祥露 人民陪审员  柴家云 二〇二〇年九月二十二日 书 记 员  王 凤