重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0104民初1432号 原告：重庆翔力建材有限公司，住所地重庆市大渡口区春晖路街道三木花园**，统一社会信用代码91500104331551878T。 法定代表人：陈德平，职务总经理。 委托诉讼代理人：魏昕，重庆聚兴律师事务所律师。 被告：重庆凯泓停车场管理有限公司，住所地，住所地重庆市沙坪坝区沙滨路**附****会信用代码91500106MA5U321H0M。 法定代表人：罗军，职务总经理。 委托诉讼代理人：廖韵文，重庆华问律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周文一，重庆华问律师事务所实习律师。 第三人：张小波，男，1975年10月2日出生，汉族，住重庆市长寿区。 委托诉讼代理人：邵校，北京大成（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗烽溢，北京大成（重庆）律师事务所律师。 原告重庆翔力建材有限公司（以下简称“翔力建材公司”）与被告重庆凯泓停车场管理有限公司（以下简称“凯泓公司”）及第三人张小波租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案受理后，依法由审判员首云翠独任审判，并适用简易程序公开开庭进行了审理。原告翔力建材公司的法定代表人陈德平及其委托诉讼代理人魏昕，被告凯泓公司的委托诉讼代理人廖韵文，第三人张小波的委托诉讼代理人邵校、罗烽溢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告翔力建材公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告于2016年5月24日签订的《建筑物资租赁合同》；二、判令被告立即向原告支付租金350370.29元及逾期付款违约金（以未付租金为基数，自2016年6月起按月利率2%计算至付清之日止，至起诉之日为319889元）；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月24日，原、被告签订《建筑物资租赁合同》，约定被告承租原告的建筑材料用于建设沙坪坝区沙滨路秋水长天停车场工程。合同生效后，原告按约向被告提供了租赁物资，经结算后被告尚欠租金350370.29元，被告应当及时给付。同时，被告未按合同约定支付租金，已构成违约，但合同约定的违约金较高，原告自愿调整为按月利率2%的标准计算。经原告多次催收无果，被告一直未履行，原告为维护其合法权益遂诉至法院。诉讼中，原告将逾期付款违约金起算时间变更为自2017年11月起算。 被告凯泓公司辩称，1.案涉租赁合同并非由被告履行，而是由第三人实际履行，与被告无关，案涉租赁合同对被告不发生法律效力。2.即使案涉租赁合同对被告发生法律效力，也因原告已与第三人约定一致，应当由第三人承担本案租赁合同租金的支付义务，被告不应当承担支付义务。3.2019年10月1日原告与被告签署了《协议书》，原、被告就第三人对原告负有的债务以及清偿事宜达成了一致意见，被告只是对第三人所负债务的加入，不是主债务人，原告即使要求被告承担责任，也应当根据该份协议书主张。4.原告主张租金的诉讼时效已经届满。即使诉讼时效未届满，因案涉合同未办理最终结算，原告也未提交送货单，结算金额不明确。5.原告主张违约金的请求不明确，无具体计算标准，应视为未请求，原告也没有任何损失，不应当支付违约金，且合同约定违约金标准过高，请求法院予以调低为按年利率6%的标准计算。 第三人张小波述称，1.第三人与原告之间不存在租赁合同关系，第三人在本案中不应当承担合同责任。2.原告系与被告建立的租赁关系，案涉租赁合同应当由被告向原告履行合同义务，承担支付租金等款项的责任。 本院经审理认定事实如下：2016年5月24日，原告翔力建材公司作为出租方及甲方，被告凯泓公司作为承租方及乙方，双方签订《建筑物资租赁合同》约定：1.工程名称：沙滨路秋水长天段停车场。2.甲方将钢管、扣件等建筑租赁物资出租给乙方，并对日租金标准、一次性维修费、成本价赔偿等项目进行了约定。3.租用时间：从2016年5月24日至租金及材料赔偿款等所有款项付清后自然失效。4.乙方所租物资，经双方商定，租金每月对账一次，租金一个月结算一次。租金按实际天数计算，不足一个月按一个月计算，超过一个月按实际天数计算。以发货单和收货单为结算凭据。未按时支付租金的，每天按应缴租金的3‰加收违约金至租金付清之日止。如乙方逾期60天不交付租金，甲方有解除租赁合同并收回租赁物资，发生的所有费用由乙方（违约方）全部承担。5.乙方须妥善保管租用的物资，所租物资只限本合同工程使用，不得转租、转借、转换工地。如转租、转借、转换工地，须经甲方同意。未经甲方同意，视乙方违约，按本合同第二款执行赔偿。在使用过程中，不得截断、焊接、打眼，如有损坏，按成本价或市场价赔偿。6.租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则视为乙方继续租用，仍需按租金标准支付费用。租用材料办理赔偿后，赔偿款未付清之前，租金继续计算，直到赔偿款及租金、违约金付清为止。7.甲方场地装卸费由乙方支付，上下车费各10元/吨，运费由乙方全部承担。8.乙方确认张代琴为项目负责人，项目负责人的权限为代乙方签订、变更租赁合同，代为乙方履行租赁合同，代为指定或变更合同经办人，代为进行租赁合同项下的结算。项目负责人预留签字为张奎、何春。乙方合同经办人有权代表乙方提货、结算。如乙方经办人有变动，请书面通知甲方。9.扣件打包费每袋0.50元/包。乙方租甲方的钢管规格长度，损耗不能超过10%。如超过10%的部分，乙方按每米2元补偿给甲方钢管长度损失。10.在履行合同中如有纠纷，双方尽量协商解决，协商不成的，在大渡口区人民法院提起诉讼。任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、保全费、财产保全担保费、鉴定费、律师费、律师差旅费均由败诉方承担。11.原告在合同尾部甲方处加盖了印章，被告在乙方处加盖了印章，第三人在乙方经办人处签名，同时在乙方加盖印章处有手写：“本合同所产生的租赁费用由张小波支付”及“材料送货单单位为广西裕华建司与凯泓停车场管理有限公司为同一项目”等内容。 上述合同签订后，原告依约向被告提供了租赁物资，合同履行过程中，被告已陆续向原告退还了部分租赁物资。自2016年6月29日至2017年10月31日期间，原、被告进行了多次结算，租赁费用共计442370.29元。原告提供的《重庆翔力建材有限公司租赁费结算单》及《建筑周转材料租费对账单》除结算期间为：2017年6月1日至2017年6月30日的结算单尾部承租人处未签名之外，其余结算单及对账单尾部对方负责人及承租人处均有张姮的签名，且最后一张结算单（结算期间为：2017年10月1日至2017年10月31日）中注明总计欠租费442370.29元。 2018年4月29日，被告向原告支付钢管租赁费50000元。2019年3月26日，傅柳向陈剑萍转款12000元，但注明款项性质系原告的法定代表人陈德平借款，诉讼中，原、被告均认可如法院认定系原、被告之间形成租赁合同关系，该款项可以作为被告支付的租金并同意冲抵，且原、被告在2019年10月1日签订的《协议书》中也对该笔款项作为支付租金的事实进行了确认（详见判决书认定的其他事实部分）。2019年6月6日，林凯代被告向原告支付钢管租赁费30000元。2019年11月3日、2019年12月23日，林凯先后分两次代被告向原告的法定代表人陈德平支付4800元，诉讼中，原告同意该款项用于抵扣尚欠租金。 2019年10月1日，第三人张小波作为欠款人，原告翔力建材公司作为乙方及收款人，被告凯泓公司作为甲方及担保单位，三方因张小波（欠款人）未支付翔力建材公司（收款人）已经到期的钢管租赁费合计442370.29元，已支付92000元，12000元借条作废。未支付350370.29元，三方拟签订《协议书》约定：1.三方确认欠款金额为350370.29元。2.担保方自愿以其拥有使用权并有权处分的位于重庆市沙坪坝区沙滨路桥下停车场的岗亭左手边顺数6个车位租赁费于2019年10月1日至2020年9月30日转让给乙方。本合同生效后，该车位使用权在上述期间属于乙方。3.壹年之内（2019年10月1日至2020年9月30日）担保方可以随时以清偿350370.29元担保款的方式回购该车位，同时视为甲方与乙方的担保款债务清偿完毕。4.因履行本协议所产生的争议由双方协商解决。协商不成的，三方一致同意交由甲方住所地有管辖权的人民法院管辖。但该《协议书》上只有原告翔力建材公及被告凯泓公司加盖了公章，第三人张小波未签字或捺印。 上述事实，有原、被告及第三人的当庭陈述及《建筑物资租赁合同》、发料单、收料单、结算单、对账单、《协议书》等证据在卷为凭，经当庭质证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担赔偿损失等违约责任。本案中，依据原告翔力建材公司举示的《建筑物资租赁合同》、结算单、对账单等证据材料以及被告凯泓公司向原告翔力建材公司支付部分租金的事实，可以认定原告翔力建材公司与被告凯泓公司之间建立了租赁合同关系，故双方均应按照合同约定履行各自的义务。被告凯泓公司主张案涉租赁合同系原告翔力建材公司与第三人张小波之间实际履行，与事实不符，本院不予采信。 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。但本案原、被告之间的租赁合同截止2017年10月31日最后结算时，被告凯泓公司已返还部分租赁物资，实际不能返还的租赁物资，也已按合同约定的赔偿价格进行了结算，至此，双方合同不再继续履行，合同已经实际终止，只是被告凯泓公司未全部支付租金，因此，对于原告翔力建材公司要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。 原、被告之间的租赁合同实际终止履行后，原告翔力建材公司作为出租人已依约履行了向被告凯泓公司提供租赁物资的义务，有权要求承租方即被告凯泓公司支付相应的租金。根据原告翔力建材公司提供的结算单及对账单可以确认截止2017年10月31日，共计产生租金费用442370.29元，扣减被告凯泓公司已经支付的96800元后，被告凯泓公司尚欠租金等费用合计为345570.29元，现被告凯泓公司未举示证据证明其已经履行了上述款项的支付义务，故被告凯泓公司应支付原告翔力建材公司租金等费用345570.29元。原告翔力建材公司主张的租金虽然系截止2017年10月31日前产生，但此后被告凯泓公司存在向原告翔力建材公司支付租金的事实，且被告凯泓公司与原告翔力建材公司及第三人张小波一直在进行协商处理案涉租赁合同租金事宜，只是三方未达成一致协议，因此，被告凯泓公司主张原告翔力建材公司要求支付租金的诉讼请求已超过诉讼时效，无事实基础，本院不予支持。 对于原告翔力建材公司要求被告凯泓公司支付逾期付款违约金的问题。被告凯泓公司未按合同约定及时支付原告翔力建材公司租金等费用，已构成违约，应当承担相应的违约责任，现原告翔力建材公司主张自2017年11月起以尚欠的应付未付租金为基数计算逾期付款违约金，符合合同约定，本院予以支持。由于案涉合同约定的违约金计算标准为每日3‰明显过高，诉讼中，原告翔力建材公司虽然已将该标准调整为按月利率2%计算，但仍偏高，本院依法调整为以全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的4倍予以计算。 对于第三人张小波是否应当承担责任的问题。本院经审查认为，合同义务移转一般包括两种情况：一是债务承担。主要指基于债权人、债务人与第三人之间达成的协议将债务移转给第三人承担。如债务人与债权人约定由第三人取代债务人的地位成为合同当事人，而向债权人履行债务。二是第三人代替债务人履行债务。这种方式的特点是第三人与债权人、债务人并未达成转让债务的协议，并成为合同当事人，只是自愿代替债务人履行债务。本案中，案涉租赁合同尾部乙方处手写的“本合同产生的租赁费用由张小波支付”的备注，该备注内容位于张小波签字的下方，并无证据证明该备注内容为张小波本人书写。即使前述备注内容系张小波本人书写，也并非合同正文中所约定的内容，应属于张小波作为被告凯泓公司的经办人与被告凯泓公司之间的内部约定，不能约束作为案涉租赁合同相对方的原告翔力建材公司。因此，张小波不是案涉租赁合同的相对方，也无证据证明张小波存在自愿代替债务人履行债务或取代债务人的地位成为合同当事人的意思表示。同时，被告凯泓公司虽然申请追加张小波为本案第三人，但原告翔力建材公司明确表示不要求第三人张小波承担责任，因此，第三人张小波不应当承担本案合同责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百五十七条之规定，判决如下： 一、重庆凯泓停车场管理有限公司于本判决生效之日起十日内向重庆翔力建材有限公司支付租金345570.29元； 二、重庆凯泓停车场管理有限公司于本判决生效之日起十日内向重庆翔力建材有限公司支付逾期付款违约金【自2017年11月1日至2018年4月28日，以442370.29元为基数；自2018年4月29日至2019年3月25日，以392370.29元为基数；自2019年3月26日至2019年6月5日，以380370.29元为基数；自2019年6月6日至2019年11月2日，以350370.29元为基数；自2019年11月3日至2019年12月22日，以347970.29元为基数；自2019年12月23日至付清款项时止，以345570.29元为基数；均以全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的4倍予以计算】； 三、驳回重庆翔力建材有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5252元，由重庆凯泓停车场管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。 审判员  首云翠 二〇二〇年九月二十三日 书记员  黄 俊