山东省莒南县人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)鲁1327执异112号 案外人：山东君乐置业有限公司，住所地：山东省临沂市莒南县城隆山路****，统一社会信用代码：91371300MA3C047B91。 法定代表人：贝建平，董事长。 委托代理人：陈伟伟，男，汉族，居民，住莒南县。 申请执行人：莒南县荣华民间资本管理有限公司，住所地：，住所地：山东省莒南县南环路信用代码：91371327493030098G。 法定代表人：程龙，总经理。 被执行人：董玲，女，汉族，居民，住莒南县。 在本院执行申请执行人莒南县荣华民间资本管理有限公司和董玲等房屋买卖合同纠纷一案中，案外人山东君乐置业有限公司于2020年9月24日对执行房产提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 山东君乐置业有限公司称，请求法院立即解除莒南县荣华民间资本管理有限公司（保全案号：2018鲁13**民初360、执行案号;2018鲁13**执1521号）对中央帝景104/204、105/205室房屋预售登记的查封保全措施。被执行人董玲于2017年5月17日与异议人签订了商品房预售合同，董玲购买了异议人位于中央帝景104/204、105/205号房屋，并按照国家规定进行了商品房预售登记。2018年1月10日，莒南县荣华民间资本管理有限公司与被执行人董玲因民间借贷纠纷向莒南县人民法院申请查封了董玲中央帝景104/204、105/205室房屋预售登记，2018年3月，因董玲长期无法偿还银行按揭贷款和无法缴纳剩余购房款，异议人向莒南县人民法院提起诉讼，要求解除异议人与董玲的商品房预售合同，莒南县人民法院和临沂市中级人民法院分别下达（2018）鲁1327民初1304号民事判决书和（2018）鲁13民终7265号民事判决书；(2018)鲁1327民初4394号民事判决书、（2018）鲁13民终8763号民事判决书，判决解除异议人与董玲的商品房预售合同，至此，中央帝景104/204、105/205室房屋与董玲没有任何关系，异议人要求立即解除中央帝景104/204、105/205室房屋预售登记的查封，以避免给异议人造成不必要的损失。 本院查明，本院受理原告莒南县荣华民间资本管理有限公司与被告莒南县金华通电器有限公司、临沂鸿图名车销售有限公司、薛霞、范志伟、董玲、董玉强民间借贷纠纷一案，原告申请财产保全，2018年1月8日，本院作出（2018）鲁1327民初360号民事裁定书，查封被保全人董玲所有的位于县1号楼104铺、204铺，105铺、205铺沿街楼两套。2018年3月9日，本院作出（2018）鲁1327民初360号民事判决书，一、被告莒南县金华通电器有限公司于本判决生效后十日内偿还原告莒南县荣华民间资本管理有限公司借款500000元及利息（以500000元为基数，自2017年9月11日起至2017年12月10日止，按月利率16‰计算；自2017年12月11日至实际给付之日止，按月利率20‰计算）；二、被告莒南县金华通电器有限公司于本判决生效后十日内给付原告莒南县荣华民间资本管理有限公司为实现债权所支付的保险费1500元；三、被告临沂鸿图名车销售有限公司、薛霞、范志伟、董玲、董玉强对上述第一项、第二项给付内容承担连带清偿责任；被告临沂鸿图名车销售有限公司、薛霞、范志伟、董玲、董玉强承担保证责任后，在其履行保证责任的范围内对被告莒南县金华通电器有限公司享有追偿权；案件受理费8800元，减半收取计4400元，保全费3020元，由被告莒南县金华通电器有限公司、临沂鸿图名车销售有限公司、薛霞、范志伟、董玲、董玉强负担。判决书生效后，莒南县荣华民间资本管理有限公司申请法院强制执行。执行案号（2018）鲁1327执1521号。 另查明，2018年2月6日，山东君乐置业有限公司起诉被告董玲商品房预售合同纠纷一案，2018年4月2日，本院作出（2018）鲁1327民初1304号民事判决书，一、解除山东君乐置业有限公司与董玲签订的编号为YS0032551的商品房预售合同；二、驳回山东君乐置业有限公司的其他诉讼请求；案件受理费32813元，减半收取16407元，由董玲负担。董玲上诉，2018年11月28日，临沂市中级人民法院作出（2019）鲁13民终7265号民事判决书，驳回上诉，维持原判。2018年7月27日，山东君乐置业有限公司起诉被告董玲、第三人中国农业银行股份有限公司莒南县支行商品房预售合同纠纷一案，2018年10月17日，本院作出（2018）鲁1327民初4394号民事判决书，一、解除原告山东君乐置业有限公司与被告董玲签订的商品房预售合同（合同编号：YS0032576）；二、被告董玲协助山东君乐置业有限公司办理解除商品房预售合同网签备案登记的相关事项；三、第三人中国农业银行股份有限公司莒南县支公司协助原告办理解除涉案房屋的抵押预告登记；四、驳回原告山东君乐置业有限公司要求董玲支付违约金32194.19元的诉讼请求；案件受理费32400元，减半收取16200元，由被告董玲负担。董玲上诉，2020年2月18日，临沂市中级人民法院作出（2019）鲁13民终8763号民事判决书，驳回上诉，维持原判。 山东君乐置业有限公司提供证据一贝建平身份证复印件、山东君乐置业有限公司营业执照。 证据二（2018）鲁1327民初360号民事裁定书。 证据三（2018）鲁1327民初1304号民事判决书、（2018）鲁13民终7265号民事判决书。 证据四(2018)鲁1327民初4394号民事判决书、（2018）鲁13民终8763号民事判决书. 本院认为，本案争议焦点是山东君乐置业有限公司请求解除对涉案两套房产查封的异议是否成立。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条规定：“被执行人购买第三人的财产，已经支付部分价款并实际占有该财产，但第三人依合同约定保留所有权，申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人书面同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。”2017年5月17日，董玲与山东君乐置业有限公司签订商品房预售合同，购买了位于莒南县。2018年1月8日，本院作出（2018）鲁1327民初360号民事裁定书，查封涉案楼房。2018年2月6日、2018年7月27日，山东君乐置业有限公司两次起诉被执行人董玲解除商品房预售合同，本院两次判决解除山东君乐置业有限公司与董玲签订的商品房预售合同，临沂市中级人民法院两次判决分别维持（2018）鲁1327民初1304号民事判决、（2018）鲁1327民初8763号民事判决，现一、二审判决已经生效，董玲已经不是涉案两套房产的所有权人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”综上，在法院判决解除山东君乐置业有限公司与董玲商品房预售合同生效之后，山东君乐置业有限公司是涉案两套房产的权利人，董玲已经不是涉案104／204、105／205号两套房产的权利人，山东君乐置业有限公司请求解除对涉案两套房产查封的异议请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下： 中止对位于莒南县的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  徐国田 审判员  史文思 审判员  卢言生 二〇二〇年九月二十八日 书记员  王一茹