广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0206民初2604号 原告：张芹超，女，1998年4月17日出生，汉族，住所柳州市柳**。 被告：谭宁宁，男，1990年2月10日出生，壮族，户籍所在地广西柳州市柳**，现住柳州市柳江区。 委托诉讼代理人：蓝梧克，男，1970年12月8日出生，壮族，住所广西柳州市柳江区，系柳南区洛满镇顶建村推荐的公民代理。 原告张芹超与谭宁宁租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张芹超、被告谭宁宁及其委托诉讼代理人蓝梧克均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张芹超向本院提出诉讼请求：判令谭宁宁退还门面转让费10,000元给张芹超。事实与理由：2020年8月4日，张芹超与谭宁宁协商，谭宁宁自愿将其租赁的位于柳州市柳江区文化宫广场民生一条街空门面转租给张芹超使用，门面转让费10,000元。门面租金每月1,500元，租期及其他事项均没有约定。当日，张芹超从支付 宝转了10,000元给谭宁宁，谭宁宁写了一张收条给张芹超。第二天谭宁宁又提出要求张芹超交保证金3,000元。由于谭宁宁原先未告知张芹超要交保证金。因此，张芹超不同意支付，谭宁宁就不给门面给张芹超租赁。张芹超要求谭宁宁退还转让费，谭宁宁不予退回。因此，张芹超诉至柳州市柳江区人民法院，要求判如所请。 张芹超围绕其诉讼请求向本院提交的证据有：收条1份，拟证明张芹超于2020年8月4日交了柳州市柳江区文化宫广场民生一条街36号空门面转让费10,000元给谭宁宁的事实。 谭宁宁辩称，2020年2月份，谭宁宁承租柳江区城市投资建设有限公司下属单位柳江区鸿源资产经营有限责任公司（以下简称鸿源公司）的柳江区工人文化宫广场南侧民生一条街36号门面（以下简称36号门面），并对门面进行装修，办理了柳江区灵丝美发室营业执照、卫生许可证等证照，并对外营业。由于疫情等因素的影响，开业后，生意没有起色，难以维持正常运转。7月初，谭宁宁与鸿源公司联系协商门面转让事宜，鸿源公司同意谭宁宁可以转让门面。征得鸿源公司同意后，谭宁宁便对外发布门面转让的信息。2020年8月2日下午，张芹超通过微信添加谭宁宁为微信好友，主动联系门面转让事宜，了解门面的基本情况。在微信联系中，谭宁宁根据门面开业投入的费用资金，刚开始开价空门面转让费16,000元，张芹超回复还价8,000元；2020年8月2日晚，谭宁宁表示愿意出价空门面转让费12,000元，张芹超回复如能空门面转让费10,000元就要门面；2020年8月3日，谭宁宁答复愿意出价空门面转让费11,000元，张芹超回复谭宁宁，如谭宁宁同意空门面转让费10,000元，张芹超可以一次性支付空门面转让费10,000元，谭宁宁认为张芹超有诚心要门面，就同意出价空门面转让费10,000元，双方约定于2020年8月4日中午到36号门面协商办理有关手续。2020年8月4日中午，张芹超如约到36号门面 ，双方就门面转让事宜进一步协商，并达成口头协议：1.张芹超一次性支付空门面转让费10,000元给谭宁宁后，谭宁宁于2020年8月7日前清空门面内的货物、设备等，将36号门面交给张芹超；2.2020年8月5日，谭宁宁带张芹超到鸿源公司，张芹超按照鸿源公司的要求办理张芹超与鸿源公司签订门面承租合同相关手续。约定后，张芹超通过支付宝一次性支付空门面转让费10,000元给谭宁宁，谭宁宁即出具收条给张芹超。谭宁宁按照约定，当时就立即聘请技术工人拆卸空调、热水器、洗头设备、货架等，清理清空36号门面。2020年8月5日上午，谭宁宁和张芹超按约定相邀到鸿源公司办理张芹超与鸿源公司门面承租合同相关手续。此时，鸿源公司要求所有承租人要提前解除合同的，必须要先将营业执照等门面证照注销，再与鸿源公司签订解约书，同时按照《门面租赁合同》的约定，提前解除合同的，鸿源公司将不退门面租赁保证金给承租人。为此，谭宁宁与张芹超商量，商定待谭宁宁注销营业执照、办理与鸿源公司解除合同手续后，张芹超再来与鸿源公司办理签订门面承租合同相关手续。谭宁宁当天上午立即到柳江区政务服务中心对应窗口办理营业执照及卫生许可证注销手续。而当日下午，张芹超通过微信表示不愿意交门面租赁保证金给鸿源公司，要求谭宁宁将已约定空门面转让给张芹超形式更改为以门面转租形式给张芹超经营，谭宁宁予以拒绝。2020年8月6日上午，谭宁宁带着营业执照准许注销登记通知书【（江）注销登记销字[2020]第1533号】到鸿源公司签订解约书，办理门面退租交接手续后，通过微信发二次告知书给张芹超，提醒张芹超要按约定于2020年8月7日前来鸿源公司办理门面承租合同，接手门面，否则后果自负，但张芹超没有回复。为了确保张芹超能顺利实现与鸿源公司签订门面承租合同，谭宁宁还与鸿源公司的合同经办人商量，请求鸿源公司的合同经办人在2020年8月7日之前只跟张芹超签订36号门面承租合同，不受理其他人员承租36号门面事宜，鸿源公司的合同经 办人亦口头表示同意谭宁宁的请求。2020年8月7日下午，谭宁宁到鸿源公司了解到张芹超还没有到签订门面承租合同时，谭宁宁便再次通过微信发告知书给张芹超，提醒张芹超要按双方约定于2020年8月7日前到鸿源公司办理门面承租合同，接手门面，否则逾期鸿源公司对外另行招租，后果由张芹超自负。这次张芹超回复表示不愿意交租赁保证金给鸿源公司，不承租36号门面了。综上所述，谭宁宁和张芹超所约定的口头协议是真实有效、合法的，双方应当严格共同遵守，在协议履行过程中，谭宁宁严格按照约定的事项，及时清空门面、注销卫生许可证和营业执照、签订解约书、按时交还门面给鸿源公司，为顺利实现张芹超与鸿源公司签订门面承租合同，全部履行了义务，但由于张芹超不愿交门面租赁保证金给鸿源公司，自动放弃承租门面，其单方违约所产生的责任后果应由其自行承担。根据我国相关法律的规定，张芹超的违约责任应由其负责承担，故请求柳州市柳江区人民法院依法驳回张芹超的诉讼请求。 谭宁宁为其辩解向本院提供的证据有：1.微信聊天截图1份。2.微信聊天截图1份，证据1-2，拟证明2020年8月2日下午，张芹超通过微信添加谭宁宁为微信好友，张芹超主动联系谭宁宁，商谈门面转让事宜，并了解门面的基本情况。3.微信聊天截图1份。4.微信聊天截图1份。5.微信聊天截图1份，证据3-5，拟证明张芹超、谭宁宁在微信联系中，对于空转门面费多次商议价钱的情况。6.微信聊天截图1份。7.微信聊天截图1份。8.微信聊天截图1份，证据6-8拟证明张芹超、谭宁宁最后确定空转门面费10,000元的情况。9.微信聊天截图1份，拟证明张芹超、谭宁宁双方约定到指定地点协商办理有关手续。10.收条图片打印件1份，拟证明谭宁宁收到张芹超的门面空转费10,000元的情况。11.微信聊天 截图1份。12.微信聊天截图1份，证据11-12拟证明张芹超、谭宁宁商讨腾空门面的事宜。13.微信聊天截图1份，拟证明谭宁宁和张芹超相邀到鸿源公司办理张芹超与鸿源公司门面承租合同相关手续。14.微信聊天截图1份。15.微信聊天截图1份。16.微信聊天截图1份，证据14-16，拟证明谭宁宁不同意张芹超要求由空转方式变成转租门面的意见。17.（江）注销登记销字【2020】第1533号准予注销登记通知书复印件1份。18.2020年8月6日的《解约书》复印件1份。19.2020年8月6日的《房屋、商铺交接表》复印件1份，证据17-19，拟证明谭宁宁已履行腾空门面的义务，并在规定的时间内腾空门面给张芹超。20.微信聊天截图1份。21.微信聊天截图1份。22.微信聊天截图1份，证据20-22，拟证明谭宁宁办好移交手续给鸿源公司以后，发通知给张芹超，要求张芹超按照规定时间去办理承租手续；也体现了谭宁宁为了确保张芹超能够承租到门面，和鸿源公司说在8月7日之前不能给其他人承租门面；体现了谭宁宁提示张芹超及时去签订合同，张芹超称其没有资金再去支付保证金。23.中国农业银行超级柜台客户回执1份，拟证明谭宁宁和鸿源公司协商，鸿源公司同意等待张芹超与鸿源公司签承租合同为止即8月7日，谭宁宁就不用支付8月1日到7日的租金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院结合双方当事人的陈述及经审查确认的证据材料在事实部分予以综合认定。 综合全案证据及当事人的陈述，本院确认以下法律事实：2020年2月份，谭宁宁承租柳江区城市投资建设有限公司下属单位鸿源公司的36号门面，并对门面进行装修，办理了柳江区灵丝美发室营业执照、卫生许可证等证照，并对外营业。由于 疫情等因素的影响，开业之后，生意没有起色，难以维持正常运转。同年7月初，谭宁宁与鸿源公司协商门面转让事宜，鸿源公司同意谭宁宁转让门面。征得鸿源公司同意后，谭宁宁便对外发布门面转让的信息。2020年8月2日下午，张芹超通过微信添加谭宁宁为微信好友，主动联系谭宁宁，商谈门面转让事宜，并了解门面的基本情况。2020年8月3日，经过讨价还价，双方达成空门面转让费10,000元，并约定于2020年8月4日中午到36号门面协商办理有关手续。2020年8月4日中午，张芹超如约到36号门面，双方就门面转让事宜进一步协商，并达成口头门面转让协议：1.张芹超一次性支付空门面转让费10,000元给谭宁宁后，谭宁宁于2020年8月7日前清空门面内的货物、设备等，将36号门面交给张芹超；2.2020年8月5日，谭宁宁带张芹超到鸿源公司，张芹超按照鸿源公司的要求办理张芹超与鸿源公司签订门面承租合同相关手续。达成口头门面转让协议后，张芹超通过支付宝一次性支付空门面转让费10,000元给谭宁宁，谭宁宁即出具收款收条给张芹超。谭宁宁按照该协议约定，当时就立即聘请技术工人拆卸空调、热水器、洗头设备、货架等，清空36号门面。2020年8月5日上午，谭宁宁和张芹超按约定相邀到鸿源公司办理张芹超与鸿源公司门面承租合同相关手续。鸿源公司要求所有承租人要提前解除合同的，必须要先将营业执照等门面证照注销，再与鸿源公司签订解约书，同时按照《门面租赁合同》的约定，提前解除合同的，鸿源公司将不退门面租赁保证金给承租人。据此，谭宁宁与张芹超商量，商定待谭宁宁注销营业执照、办理与鸿源公司解除合同手续后，张芹超再来与鸿源公司办理签订门面承租合同相关手续。谭宁宁当天上午立即到柳江区政务服务中心对应窗口办理营业执照及卫生许可证注销手续。而当日下午，张芹超通过微信表示不愿意交门面租赁保证金给鸿源公司，要求谭宁宁将已约定空门面转让给张芹超的形式变更为以门面转租形式给张芹超经营，谭宁宁予以拒绝。2020 年8月6日上午，谭宁宁带着营业执照准许注销登记通知书【（江）注销登记销字[2020]第1533号】到鸿源公司签订解约书，办理门面退租交接手续后，通过微信发二次告知书给张芹超，提醒张芹超要按约定于2020年8月7日前来鸿源公司办理门面承租合同，接手36号门面，否则后果自负，但张芹超没有回复。为了确保张芹超能顺利实现与鸿源公司签订门面承租合同，谭宁宁还与鸿源公司的合同经办人商量，请求鸿源公司的合同经办人在2020年8月7日之前只跟张芹超签订36号门面承租合同，不受理其他人员承租36号门面事宜，鸿源公司的合同经办人亦口头表示同意谭宁宁的请求。2020年8月7日下午，谭宁宁到鸿源公司了解到张芹超还没有到签订门面承租合同时，谭宁宁便再次通过微信发告知书给张芹超，提醒张芹超要按双方约定于2020年8月7日前到鸿源公司办理门面承租合同，接手36号门面，否则逾期鸿源公司对外另行招租，后果由张芹超自负。此时，张芹超回复表示不愿意交租赁保证金给鸿源公司，不承租36号门面，并要求谭宁宁退还门面转让费10,000元。2020年8月6日，张芹超向本院提起诉讼，要求判如所请。 本院认为，谭宁宁与张芹超达成口头门面转让协议，即张芹超一次性支付空门面转让费10,000元给谭宁宁后，谭宁宁于2020年8月7日前清空门面内的货物、设备等，将36号门面交给张芹超，并于2020年8月5日，谭宁宁带张芹超到鸿源公司，张芹超按照鸿源公司的要求办理张芹超与鸿源公司签订门面承租合同相关手续。以上协议系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，且双方已履行了给付转让费10,000元和清空门面内的货物、设备等权利义务。且谭宁宁按约定协助张芹超到鸿源公司签订门面承租合同相关手续，但由于张芹超不愿意向鸿源公司交租赁保证金而未与鸿源公司签订36号门面的租赁合同。张芹超的以上行为与双方达成口头空转门面协议没有必然的联系，谭宁宁不存在违约行为，由此造成 的损失理应由张芹超自行承担。据此，张芹超要求谭宁宁退还门面转让费10,000元，没有事实和法律依据，本院予以驳回。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百六十二条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回张芹超的诉讼请求。 本案案件受理费50元（张芹超已预交），减半收取25元，由张芹超负担。 本判决为终审判决。 审判员  韦旋丰 二〇二〇年九月三十日 书记员  韦柳桃