山东省莒南县人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)鲁1327执异104号 异议人（被执行人）：临沂尚都置业有限公司，住所地：临沂兰山区银雀山路**。 法定代表人：王经众，董事长。 委托代理人：杜鹏，山东国铭凯元律师事务所律师。 申请执行人：吴维强，男，1968年3月18日出生，汉族，居民，住莒南县。 申请执行人：刘红雨，女，1969年12月14日出生，汉族，居民，住莒南县。 被执行人：临沂尚都置业有限公司，，住所地：临沂兰山区银雀山路** 法定代表人：王经众，董事长。 在本院执行申请执行人吴维强、刘红雨与被执行人临沂尚都置业有限公司买卖合同纠纷一案中，异议人临沂尚都置业有限公司对执行房产以物抵债不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 临沂尚都置业有限公司称，请求法院依法撤销（2019）鲁1327执恢227号、执恢227号之二执行裁定书。法院因吴维强、刘红雨与异议人房屋买卖合同纠纷一案，作出（2019）鲁1327执恢227号执行裁定书、执恢227号之二执行裁定书，裁定书未按照法律规定送达异议人，后异议人在莒南县自然资源局查档时了解了裁定书内容，裁定书中对于异议人位于莒南县房屋7套以拍卖保留价1277493.30元的价格以物抵债，此拍卖保留价明显错误。法院（2016）鲁1327民初6362号民事调解书第三项内容，如被告在以上约定时间完工交房，自约定交房之日2016年6月30日至2017年5月1日按每日万分之二点五计算违约金（按已付购房款3462010元计算），逾期则按每日万分之四计算违约金；如不能按期完工交房，原告主张的其他损失可由双方协商处理，或者由原告另行主张。违约金基数按3462010元计算，自2016年6月30日至2017年11月23日，均按照每日万分之四计算违约金，吴维强、刘红雨应得违约金为707634.84元。通过竣工综合验收为达到交房条件的标志，2017年11月23日涉案房屋正式通过工程竣工综合验收。吴维强、刘红雨使用尚都义乌城Ｂ座9层908、909、910、911、912、913、914号房屋开办的贝壳酒店莒南汽车站店，在互联网百度火车票酒店（火车票机票酒店智能小程序）发布的广告显示，贝壳酒店（临沂莒南汽车站店）正式开业年份为2018年1月1日，正式开业前有2至3个月的装修期，这充分说明贝壳酒店所用房屋已于2017年10月份交付给原告。综上，法院查封拍卖上述财产明显错误，根据相关法律规定，特申请终止对上述财产的执行并执行回转，以维护异议申请人的合法权益。 本院查明，本院受理原告吴维强、刘红雨与被告临沂尚都置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，2017年1月9日，本院作出（2016）鲁1327民初6362号民事调解书，一、原告吴维强、刘红雨认购被告临沂尚都置业有限公司的商品房未按期完工部分，包括：5-8层走廊刮白吊顶安装、5-8层安装防火门、电梯门口装修、房间房顶刮白（按每平方米15元支付原告刮白费用）；原告物业自营管理，水、电独立使用，水、电费用由原告直接与供水、供电部门结算，水表、电表由被告配备；用电线路通至5-8层各房间及大厅；天然气设施通至5层扇形户型部分；暖气设备由原告负责，暖气配套费等配套费用由被告负责协调与有关部门处理；按国家规定标准完成消防设施安装；二、以上未完工项目在2017年5月1日前完成，达到交房标准，并在2017年8月5日前提供工程竣工综合验收备案证书；三、如被告在以上约定时间完工交房，自约定交房之日2016年6月30日至2017年5月1日按每日万分之二点五计算违约金（按已付购房款3462010元计算），逾期则按每日万分之四计算违约金。如不能按期完工交房，原告主张的其它损失可由双方协商处理，或者由原告另行主张；四、案件受理费14020元，减半收取7010元，保全申请费4520元，由被告负担。调解书生效后，吴维强、刘红雨申请强制执行。2019年12月27日，本院作出（2019）鲁1327执恢227号之二执行裁定书，一、解除对被执行人临沂尚都置业有限公司所有的位于莒南县的查封。二、被执行人临沂尚都置业有限公司所有的位于莒南县归申请人吴维强、刘红雨（公民身份号码：3728241968××××××××、3728241969××××××××）所有，该房产的所有权及相应权利自裁定送达买受人吴维强、刘红雨时起转移，剩余债务被执行人应当继续履行。2020年4月30日，本院作出（2019）鲁1327执恢227号协助执行通知书，要求莒南县自然资源和规划局协助解除对涉案楼房的查封并协助办理过户手续。 另查明，本案在执行过程中，2019年11月30日第一次以1419437元拍卖价网络拍卖流拍，2019年12月20日以拍卖价1277493.30元二次网络拍卖流拍。2019年12月23日，申请执行人吴维强、刘红雨递交以物抵债申请，提出被执行人临沂尚都置业有限公司为完成交房标准，违约金计算如下：自2016年6月30日至申请日2019年12月23日以交房款3462010元每日按万分之四等于1384.804乘以1271天等于1760085.88元。2020年4月1日，被执行人临沂尚都置业有限公司提交情况说明，提出2017年11月23日达到交房标准，违约金计算到该日，自2016年6月30日至2017年5月1日，按日万分之二点五计算为264843.77元，自2017年5月2日至2017年11月23日，按日万分之四计算违约金为283884.82元，申请执行人尚欠一楼大厅购房款134080元。2020年4月24日，被执行人临沂尚都置业有限公司提出违约金707634元。2020年8月13日，本院向吴维强交接临沂尚都置业有限公司所有的位于莒南县房屋。2020年9月10日，临沂尚都置业有限公司收到（2019）鲁1327执恢227号之二执行裁定书。 临沂尚都置业有限公司提供证据一临沂尚都置业有限公司法定代表人身份证明、王经众身份证复印件。 证据二（2019）鲁1327执恢227号之二执行裁定书、（2019）鲁1327执恢227号协助执行通知书。 本院认为，本案争议焦点是临沂尚都置业有限公司要求撤销（2019）鲁1327执恢227号之二执行裁定书、（2019）鲁1327执恢227号协助执行通知书的异议是否成立。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条规定：“在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。”该规定第十九条规定：“拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。”临沂尚都置业有限公司为履行付款义务，本院拍卖涉案楼房，网络拍卖流拍后，申请执行人同意以物抵债，本院作出以物抵债的（2019）鲁1327执恢227号之二执行裁定书、（2019）鲁1327执恢227号协助执行通知书，符合法律规定。临沂尚都置业有限公司未向本院提供调解书楼房竣工验收和按照约定标准交房的证据，不能证实该公司于2017年10月份将调解书确定楼房按照协议标准已经交付给申请执行人，无法证明临沂尚都置业有限公司主张违约金707634.84元确定的逾期违约日期的合理性。临沂尚都置业有限公司未提供2018年1月1日贝壳酒店开业的证据，并且贝壳酒店使用的尚都义乌城B座9层908、909、910、911、912、913、914号房屋并非（2016）鲁1327民初6362号民事调解书确定的尚都义乌城5-8层的交接楼房，不能据此推测逾期违约日期。本院确定的以二次流拍价以物抵债并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定：“人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议。”综上，本院作出（2019）鲁1327执恢227号之二执行裁定书、（2019）鲁1327执恢227号协助执行通知书将涉案楼房以物抵债，程序合法执行行为得当，临沂尚都置业有限公司要求撤销（2019）鲁1327执恢227号之二执行裁定书、（2019）鲁1327执恢227号协助执行通知书的异议请求，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下： 驳回临沂尚都置业有限公司的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向山东省临沂市中级人民法院申请复议。 审判长  徐国田 审判员  孙运军 审判员  程 凯 二〇二〇年九月二十一日 书记员  王一茹