山东省乐陵市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1481民初2977号原告：中国银行股份有限公司乐陵支行,住所地乐陵市五洲中大道**，统一社会信用代码：91371481867619965K。负责人:常洪鹏，行长。委托诉讼代理人：吴倩倩，山东浩鲁律师事务所律师。被告：李会营，男，1970年6月9日出生，汉族，住乐陵市。被告李卫，女，1972年2月18日出生，汉族，住乐陵市。原告中国银行股份有限公司乐陵支行（以下简称中国银行）与被告李会营、李卫金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴倩倩到庭参加诉讼，被告李会营、李卫经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告偿还原告借款本金128130.71元、截止2020年8月23日的利息1943.19元、罚息199.66元，共计130273.56元，及2020年8月23日至付清全部借款之日的逾期利息、罚息；2、请求判令原告对被告所有的位于山东省乐陵市城区阜盛东路北侧1幢1号住宅楼享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费用由被告承担。事实与理由：2012年10月30日，两被告向原告借款40万元整，借款期限为120个月，月利率为7.1‰，还款方式为等额本息，每月的30日为付息日，逾期收取罚息。该笔借款由被告以自有的房产提供抵押担保，抵押物位于乐陵市城区住宅，上述房产办理了抵押登记。合同签订后，原告已如约履行义务。但现该笔借款已逾期，虽经多次催要，各被告拒不偿还，为维护原告的合法权益，原告依约提前收贷，为此特向贵院起诉，请予支持。李会营未作答辩李卫未作答辩。原告围绕诉讼请求向法庭提交了以下证据：1、中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同及共同债务人承诺函各一份，证明事项：2012年10月29日，被告向原告借款40万元，用于正常消费支出（购车），借款期限为120个月，贷款月利率为7.1‰，逾期贷款罚息利率在本合同约定的贷款利率水平上加收50%指定收款账户为乐陵市恒通汽贸有限公司，根据该证据的第九条规定，现被告违约，原告可提前收回全部本息，被告李会营应当依法承担违约责任，被告李卫应承担共同还款责任。2、中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议一份，证明事项：自2012年10月份至2022年10月期间，被告在原告处有40万元使用贷款额度。3、中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同、鲁乐10015431号、10××32号房产证复印件、鲁房他证乐字第××号证书各一份，证明事项：被告二人以其所有的房产证号为乐10015431、乐10015432为2012年乐陵支行个人抵押循环贷款合同中借款40万元做最高额抵押，担保范围为借款本金、利息、违约金、罚息等其他费用，担保期间为2012年10月24日至2022年10月，涉案的债权发生于担保期限中，应当依法承担担保责任。4、2012年10月30日，中国银行个人贷款任证、银行贷款发放记录，证明事项：2012年10月30日，原告向被告指定账户放款40万元，完成合同义务。5、被告还款账户信息，证明事项：被告应按月等额本息还款，2020年5月30日，被告仅偿还了34.25元，后一直没有偿还借款本息，被告的行为构成违约。被告现欠原告本金128130.71元、截止2020年8月23日的利息1943.19元、罚息199.66元，共计130273.56元。本院经审理认定事实如下：2012年10月29日，被告李会营、李卫与原告签订个人抵（质）押循环贷款合同，合同约定被告李会营向原告借款400000元，借款用途为购买汽车，借款期限120个月，借款利率为月利率7.1‰,并约定了贷款逾期的罚息、复利。同时合同约定，被告按月等额本息还款，未按期归还贷款本息视为违约，原告可提前收回全部本息。被告李卫与被告李会营为夫妻关系，2012年10月23日二被告与原告签订共同债务人承诺函，承诺李会营和李卫愿共同履行合同义务，承担偿还所有贷款本息责任。2012年10月24日，被告李会营、李卫与原告签订个人循环贷款额度协议，约定二被告在原告处有40万元的循环贷款额度。2012年10月24日，原告与被告李会营、李卫签订了最高额抵押合同，原告为抵押权人，被告李会营为抵押人，被告李会营为原告与被告的债权设立抵押，被担保的最高债权额为40万元。该抵押合同并附抵押物清单，该抵押物名称为楼房，数量1，抵押物凭证编号10004280，房产所在地为乐陵市城区阜盛东路北侧，证号为：鲁房权证乐字第**、第××号，登记机关为乐陵市房产管理中心。担保责任，如果被告未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，原告有权依法及本合同的约定行使抵押权，在本合同规定的最高额内就抵押物优先受偿。2012年10月30日，原告向被告李会营发放借款400000元，借款到期日为2022年10月30日。被告于2020年5月30日偿还原告本息34.26元，后一直没有按合同约定的按月等额偿还本息，现被告违约，原告要求提前收回全部本息。截止2020年8月23日，被告尚欠原告借款本金128130.71元、利息1943.19元、罚金199.66元。本院认为，被告李会营与原告签订中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同、中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。原告中国银行已经按照合同约定履行了出借的义务，被告李会营应当按照合同约定履行还本付息及因逾期偿还贷款应承担合同约定的罚息、复利的义务。2020年5月30日，被告仅偿还34.26元，后一直没有按约定分期偿还，其行为已构成违约，故原告依据合同约定要求被告偿还借款本金、利息、罚息的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告李卫与被告李会营系夫妻关系，并作为共同债务人在共同债务人承诺函上签字按印，其自愿履行还款义务，本院予以确认。被告李会营、李卫与原告签订个人循环贷款最高额抵押合同，现原告要求就抵押房屋实行优先受偿权，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十五章特别程序第一节第一百七十七条之规定：“人民法院审理选民资格案件、宣告失踪或者宣告死亡案件、认定公民无民事行为能力或者限制民事行为能力案件、认定财产无主案件、确认调解协议案件和实现担保物权案件，适用本章规定。本章没有规定的，适用本法和其他法律的有关规定。”故本案原告向二被告主张合同内约定抵押物的优先受偿权应适用特别程序向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院申请实现担保物权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定：“人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼”。故对原告要求二被告承担合同内约定抵押物优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持，原告可就申请实现该担保物权的方式，另行对李会营、李卫提起申请实现担保物权之诉。被告李会营、李卫经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃当庭举证、质证和抗辩的权利，应承担由此造成的法律后果。综上，对原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十七条规定，判决如下：一、被告李会营、李卫于本判决生效后十日内偿还原告借款本金128130.71元及利息、罚息（截止2020年8月23日利息1943.19元、罚息199.66元，自2020年8月24日起至实际给付之日止的利息、罚息，以借款本金128130.71元为基数，利息按照借款合同约定方法计算）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2905元，保全费1171元，由被告李会营、李卫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审 判 长  崔凤娜人民陪审员  弭宝银人民陪审员  王清阁二〇二〇年九月二十五日书 记 员  王丽娟