山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初5122号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司威海分行。 负责人：刘进杰，行长。 委托诉讼代理人：于丽媛，山东时中律师事务所律师。 被告：马树福。 被告：邢翠华。 委托诉讼代理人：马树福，系邢翠华之配偶。 被告：威海港领置业有限公司。 法定代表人：王辉。 原告上海浦东发展银行股份有限公司威海分行与被告马树福、邢翠华、威海港领置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人于丽媛、被告马树福兼邢翠华之委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告威海港领置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上海浦东发展银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告马树福偿还原告借款本金631058.32元及利息、罚息、复利（截止2020年8月4日利息、罚息、复利合计17851.43元，自2020年8月5日至实际还款之日的利息、罚息、复利按照《个人购房担保借款合同》的约定计算）；2、由被告马树福支付原告为实现债权而产生的律师代理费27456元；3、判令被告邢翠华、威海港领置业有限公司对被告马树福的上述付款义务承担连带保证责任；4、确认原告对被告马树福所有的坐落于疏站路***的房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5、判令本案的案件受理费、保全申请费由被告承担。事实与理由：2017年3月30日，原告与三被告签订个人购房担保借款合同，约定马树福向原告借款813000元用于购买坐落于疏站路***的房产，借款期限10年；马树福以登记在其名下坐落于疏站路***的房产作为抵押，并办理了预告抵押登记；邢翠华与马树福系夫妻关系，邢翠华作为共同还款人，承诺对马树福的上述借款承担连带清偿责任；威海港领置业有限公司为马树福的上述借款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告按照合同约定发放了全额贷款，但马树福未按约偿还贷款本息，根据合同约定，原告有权宣布贷款全部提前到期，要求马树福立即偿还全部借款本金及利息，并要求邢翠华、威海港领置业有限公司承担连带清偿责任。为了维护原告的合法权益，故诉至贵院，请求依法裁决。 马树福辩称，原告诉请属实，同意还款，但现在暂时没有钱。 邢翠华辩称，原告诉请属实，同意承担连带清偿责任，但现在暂时没有钱。 威海港领置业有限公司未到庭答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了个人购房担保借款合同、结婚证、个人贷款借款凭证、个人贷款放款通知书、贷款情况查询截图、鲁（2017）威海市不动产证明第***号不动产登记证明、抵押声明、共同还款声明、委托代理协议、银行电子回单等证据。威海港领置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，应视为放弃对上述证据质证的权利，马树福、邢翠华对上述证据均无异议，故对原告提交的上述证据，本院认可其真实性、合法性、关联性。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告马树福、邢翠华系夫妻关系。2017年3月30日，原告与三被告签订了一份个人购房担保借款合同，该合同约定被告马树福、邢翠华向原告借款813000元，用于购买被告威海港领置业有限公司开发的位于疏站路***室房产；借款期限为10年，自2017年3月30日起至2027年3月30日止，具体以贷款借款记载的日期为准；借款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率基础上上浮10%，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%；还款方式为等额本息还款法，每期还款日为10日；逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息和相关费用，原告有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用由借款人承担。威海港领置业有限公司自愿为本合同项下借款人的债务提供连带责任保证，保证担保范围为本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用及其他合理费用），保证人提供阶段行连带责任保证，保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年，借款人已办妥本合同第六条项下抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房抵押权利证明正本的，保证人的保证责任自收到该抵押权利证明正本之日解除。该合同还约定被告马树福以其购买的上述房屋作为本合同项下债务的抵押物，但原告与被告马树福并未就上述房产办理抵押登记手续，仅办理了预告抵押登记。马树福在借款人和抵押人处签字捺印，邢翠华在共同还款人处签字捺印，威海港领置业有限公司在保证人处加盖公章。 上述合同签订后，原告于2017年4月1日依约向被告马树福发放了借款813000元。但被告马树福未依约还款，自2020年1月10日起逾期未还款，截至2020年8月4日，被告马树福共计欠付借款本金631058.32元，利息17221.92元，罚息629.51元。 另查明，原告为本案诉讼支出律师代理费27456元，该律师代理费系参照山东省律师服务收费标准计算；原告为保证判决履行申请保全，为此支出保全申请费4270元。 又查，2017年1月9日，邢翠华出具一份共同还款声明，载明：我丈夫马树福向上海浦东发展银行青岛分行威海支行申请贷款金额捌拾壹万叁仟元整，贷款用途购买商品房，我愿意共同归还贷款，并承担连带清偿责任。 本院认为，原告与三被告签订的个人住房（商业用房）借款合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应依约履行。原告按借款合同约定向被告马树福提供了借款，被告马树福理应按合同约定还本付息。现被告马树福未按约定时间偿还原告借款本息，违反了合同约定，其行为已经构成了违约，故原告有权要求被告马树福偿还原告全部贷款本息。又，原告所主张的律师代理费、保全申请费符合合同约定，且被告马树福未提出异议，本院依法予以支持。马树福与邢翠华系夫妻关系，邢翠华在借款合同中的共同借款人处签字，且出具了共同还款声明，故邢翠华应当承担共同还款责任，而非连带还款责任。被告威海港领置业有限公司为被告马树福的上述借款提供连带保证责任担保，且保证期间并未届满，现被告马树福未按约定期限偿还原告借款本息，原告有权要求作为保证人的被告威海港领置业有限公司承担保证责任，其承担保证责任后，可向主债务人马树福、邢翠华追偿。 对于原告主张就位于疏站路***室房产享有优先受偿权，因上述房屋仅办理了预抵押登记，尚未办理正式的抵押登记，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 综上，原告诉讼请求中的合理部分，本院依法予以支持。被告威海港领置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告马树福、邢翠华偿还原告借款本金631058.32元及利息、罚息、复利（截止2020年8月4日利息、罚息、复利合计17851.43元，自2020年8月5日起至实际还款之日的利息、罚息、复利，按照《个人购房担保借款合同》的约定计算）； 二、被告马树福、邢翠华支付原告律师代理费27456元、保全申请费4270元； 三、被告威海港领置业有限公司对被告马树福、邢翠华的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告马树福、邢翠华追偿； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 上述第一、二项付款内容于本判决生效后十日内履行完毕。 如果三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5282元，由三被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  肖窈窈 二〇二〇年九月十日 书记员  姜小凡