山东省东营市垦利区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0505民初2871号原告：山东鼎盛典当有限公司。住所地:东营市广饶县亿丰国际时代广场**。统一社会信用代码91370523MA3C9TB363。法定代表人：刘刚，董事长。委托诉讼代理人：郭宁，男，1983年1月10日出生，汉族，山东鼎盛典当有限公司职工。被告：李国栋，男，1986年9月21日出生，汉族，现住东营市垦利区。被告：王丹丹，女，1991年10月13日出生，汉族，现住东营市垦利区。被告：李玉峰，男，1963年4月4日出生，汉族，现住东营市垦利区。被告：丁维玉，女，1963年7月4日出生，汉族，现住东营市垦利区。原告山东鼎盛典当有限公司与被告李国栋、王丹丹、李玉峰、丁维玉典当纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东鼎盛典当有限公司委托诉讼代理人郭宁到庭参加诉讼，被告李国栋、王丹丹、李玉峰、丁维玉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。山东鼎盛典当有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告李国栋、王丹丹、李玉峰、丁维玉偿付原告山东鼎盛典当有限公司借款本金人民币500000元及综合费（自2020年5月5日起至实际还款日止，以未偿还当金为基数，按照月综合费率1.3375%计算）、利息（自2020年5月5日起至实际还款日止，以未偿还当金为基数，按照月利率0.3625%计算）；2.请求原告山东鼎盛典当有限公司就上述借款对被告李国栋、王丹丹提供抵押的位于东营市房产（不动产权证号：鲁20**垦利不动产权第**）的折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3.请求本案诉讼费用由被告李国栋、王丹丹、李玉峰、丁维玉承担。事实和理由：2019年4月9日，山东鼎盛典当有限公司与李国栋、王丹丹、李玉峰、丁维玉签订《不动产典当合同》、《不动产抵押合同》、《保证合同》。合同约定：1.李国栋、王丹丹将位于东营市房屋（建筑面积148.43平方米）出典给山东鼎盛典当有限公司；2.典当期限为6个月，具体期限、起算时间以当票为准；3.房屋典当金额为人民币50万元；4.当金月利率为0.363%，月综合费率为1.637%；5.乙方（李国栋、王丹丹、李玉峰、丁维玉）如违反本合同约定的还款期限，每超过一日应向甲方（山东鼎盛典当有限公司）支付相当于当金余额千分之五的违约金。6.典当期限或者续当期限届满后，乙方（李国栋、王丹丹、李玉峰、丁维玉）应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的为绝当。绝当后，乙方自愿放弃诉讼及抗辩权，并自愿协助和承担办理过户手续。合同签订当天，山东鼎盛典当有限公司与李国栋、王丹丹、李玉峰、丁维玉共同办理了出典房屋抵押手续，给付李国栋、王丹丹、李玉峰、丁维玉李**当金50万元（见当票）。典当及续当合同期限届满后，李国栋、王丹丹、李玉峰、丁维玉未按合同约定赎当，也未办理续当；自2020年5月5日拖欠山东鼎盛典当有限公司借款本金、利息、综合服务费至今未付。为维护山东鼎盛典当有限公司合法权益，特向法院提起诉讼。被告李国栋、王丹丹、李玉峰、丁维玉未到庭，亦未答辩。本院经审理认定事实如下：2019年4月9日，山东鼎盛典当有限公司（收典方、甲方）与李国栋、王丹丹（出典方、乙方）签订《不动产典当合同》，约定：一、乙方自愿将位于东营市垦利区永兴路108号139幢1单元501室房屋作为财产抵押物进行典当，并保证典当物权属清楚争论。本合同项下抵押物坐落东营市房屋（不动产权证号：鲁：鲁20**垦利不动产权第**建筑面积148.43平方米，套内面积135.04平方米，阁楼面积63.69平方米，车库面积25.08平方米。二、典当金额，双方确定典当金额为人民币500000元。三、典当期限，本次典当期限为6个月，具体期限、起算时间以当票为准。四、当金利率及综合费率：当金月利率0.363%，月综合费率1.637%。同日，山东鼎盛典当有限公司（甲方）与李国栋、王丹丹（乙方）签订《不动产抵押登机合同》，约定根据双方签订的《不动产典当合同》项下全部义务提供抵押担保，订立本合同。抵押不动产抵押物坐落于东营市房屋（不动产权证号：鲁20**垦利：鲁20**垦利不动产权第**8.43平方米，套内面积135.04平方木，阁楼面积63.69平方米，车库面积25.08平方米。抵押不动产的担保范围为主合同《典当合同》项下典当本金、利息、综合费用、违约金、赔偿金、滞纳金、罚息及由典当人承担的实现债权费用。抵押人提供抵押物的价值，经双方一致确认人民币500000元，实际发放借款金额500000元，抵押期限为2019年4月9日至2019年10月8日。在2019年4月10日，为担保涉案《不动产典当合同》的履行，山东鼎盛典当有限公司（典权人、甲方）、李国栋、王丹丹、（出典人、乙方）李玉峰、丁维玉（担保人、丙方）签订《保证合同》，约定丙方以其拥有的全部资产作为抵押担保，且丙方向甲方提供的担保的范围包括甲方为履行上述借款合同所支付的全部款项；丙方根据本担保以保证方式向甲方提供不可撤销无限连带担保责任；本担保书约定的担保期限为二年，自本担保书订立之日起计算。2019年4月10日，李国栋向山东鼎盛典当有限公司出具借条一张“今本人向山东鼎盛典当有限公司借款人民币500000元，借款期限自2019年4月10日至2019年10月8日，月综合费率2%。”同日，山东鼎盛典当有限公司通过其中国农业银行广饶城关分理处33×××45账户向李国栋中信银行东营垦利支行62×××88账户发放了典当款500000元，李国栋向山东鼎盛典当有限公司出具收条一份。同日，双方对上述房屋在东营市垦利区国土资源局办理不动产抵押登记【鲁（2019）垦利不动产证明第xxxx号】。该抵押担保的主债权数额为500000元，为第一顺位抵押，房屋抵押面积为237.20平方米（主房面积148.43㎡，车库面积25.08㎡、阁楼面积63.96㎡）；债务履行期限自2019年4月10日至2019年10月8日。山东鼎盛典当有限公司向李国栋出具当票（NO：37141014966），载明典当金额500000元，月费率1.637%，月利率0.363%，综合费用49110元，实付金额500000元，典当期限由2019年4月9日起至2019年10月8日止。备注：房屋坐落：东营市，房产证号：鲁（2018）垦利不动产权第xx**，建筑面积148.43平方米。典当及续当合同期限届满后，李国栋、王丹丹、李玉峰、丁维玉未按合同约定赎当，也未办理续当；自2020年5月5日拖欠山东鼎盛典当有限公司借款本金、利息、综合服务费至今未付。本院认为，山东鼎盛典当有限公司与李国栋、王丹丹签订的《不动产典当合同》、《不动产抵押合同》、当票，与李玉峰、丁维玉签订的《保证合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当依约履行自己的权利义务。山东鼎盛典当有限公司依约向李国栋、王丹丹发放典当借款后，李国栋、王丹丹应当按期赎当或续当，其未按期赎当，也未续当，构成违约，应承担违约责任。李国栋、王丹丹未按月偿还借款本金、利息、综合费，山东鼎盛典当有限公司有权依约要求李国栋、王丹丹偿还全部借款、主张违约金等各项损失。根据《保证合同》约定，李玉峰、丁维玉为上述款项提供不可撤销的无限连带责任，李国栋、王丹丹不履行偿还义务，山东鼎盛典当有限公司有权要求李玉峰、丁维玉承担保证责任。根据双方合同约定，当金月利率为0.363%，月综合费率为1.637%，山东鼎盛典当有限公司仅主张按月利率0.3625%、月综合费率1.3375%计算，系对自己权利的处分，对李国栋、王丹丹、李玉峰、丁维玉并无不利，且不违反法律规定，本院予以支持。山东鼎盛典当有限公司主张对李国栋、王丹丹抵押的东营市垦利区房屋【不动产权证书：鲁（2018）垦利不动产权第xxxx号】享有优先受偿权，双方对该不动产办理了抵押登记，山东鼎盛典当有限公司享有第一顺位的优先受偿权，故对该项主张予以支持。李国栋、王丹丹、李玉峰、丁维玉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃部分诉讼权利，应自行承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零六条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、第一百九十九条第（一）项，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李国栋、王丹丹于本判决生效后十日内偿还原告山东鼎盛典当有限公司借款本金500000元及综合费、利息（综合费以未还本金500000元为基数，自2020年5月5日至实际清偿之日，按月综合费率1.3375%计算，利息以未还当金500000元为基数，自2020年5月5日至实际清偿之日，按月利率0.3625%计算）；二、原告山东鼎盛典当有限公司对被告李国栋、王丹丹所有的坐落于东营市房屋【不动产权证书：鲁（2018）垦利不动产权第xxxx号】折价或者拍卖、变卖的价款在第一项款项范围内享有第一顺位优先受偿权；三、李玉峰、丁维玉对上述款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为4400元，由被告李国栋、王丹丹、李玉峰、丁维玉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  陈新利二〇二〇年九月七日法官助理王菲书记员张丽君