安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初3376号 原告：王丽娜，女，1990年6月7日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：李**宇，安徽北方之光律师事务所律师。 委托诉讼代理人：留治存，安徽北方之光律师事务所律师。 被告：淮北市青山房地产开发有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。 法定代表人：李正国，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵军，男，该公司员工。 原告王丽娜与被告淮北市青山房地产开发有限公司（以下简称青山公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月4日公开开庭进行了审理。原告王丽娜的委托诉讼代理人留治存，被告青山公司的委托诉讼代理人赵军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王丽娜向本院提出诉讼请求：1.依法判令青山公司于30日内交付经综合查验备案的房屋；2.依法判令青山公司支付王丽娜逾期交付商品房违约金等损失78710.91元（从2018年11月1日暂计算至2020年5月15日，自次日起以已付购房款700275元为基数，按照日万分之二为标准计算至青山公司实际交付符合约定房屋之日止）；3.本案诉讼费用由青山公司承担。事实和理由：2017年8月3日，王丽娜与青山公司签订商品房买卖合同（合同编号：第1***10），合同约定：王丽娜购买山水文园***号房屋一套，房屋总价款为700275元。房屋交付期限为2017年10月31日前，青山公司如逾期不交付房屋，在王丽娜愿意继续履行合同的情况下，青山公司应承担支付违约金的违约责任。王丽娜已按合同约定支付购房款700275元，但合同约定的交付期限到期后，青山公司借故拖延交付。2018年年底，青山公司电话通知王丽娜收房，但王丽娜验收房屋时发现青山公司交付的房屋没有通过建设单位、施工单位等部门验收合格，没有达到合同的约定交付条件，王丽娜拒绝收房。截止起诉之日，青山公司仍未交付符合约定的房屋。综上所述，青山公司没有按照合同约定的时间交付符合合同约定的房屋的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。王丽娜有权要求青山公司限期交付房屋、支付违约金。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请依法支持王丽娜的诉讼请求。 青山公司辩称，王丽娜与青山公司签订的商品房买卖合同是房地产管理部门提供的统一格式版本，同时也是双方真实意思表示，应当参照合同第九条关于出卖人逾期交房的违约责任的相关约定作为王丽娜主张违约金的具体标准，即按照日万分之零点五进行计算。涉案的房屋所在山水文园11栋，该栋已于2018年交付至业主手中，王丽娜因为个人原因一直不愿意收房，系王丽娜单方拒收房屋，责任不在青山公司。王丽娜如认为房屋有质量等相关问题，可以选择退房，青山公司本着充分考虑王丽娜的利益的角度同意与其办理退房相关手续。综上，请依法驳回王丽娜的诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2017年8月3日，王丽娜与青山公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：王丽娜购买青山公司开发的山水文园***号房产，商品房总价款700275元；2017年8月3日前支付全部房价款的20%金额为140275元，剩余房款56万元应于2017年8月10日前申请办理商业贷款，并按照按揭方式付款；买受人逾期付款在90日内，自应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日，买受人应按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金；逾期付款超过90日后，双方同意继续履行合同的，自应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金；青山公司应当在2017年10月31日前将经综合查验备案的商品房交付给王丽娜；青山公司如逾期不交付房屋，逾期超过90日后，王丽娜有权解除合同，王丽娜要求继续履行合同的情况下，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，青山公司按日向王丽娜支付已付房价款万分之0.5的违约金；在本合同约定的交房日期前，买受人未付清购房款（含银行按揭贷款手续未办妥）和有关费用（契税、维修基金、交易费、工本费等），出卖人有权拒绝向买受人交付房屋，且不承担逾期交房及逾期办证等违约责任。合同签订后，王丽娜依约支付首付款140275元，并办妥按揭贷款手续，支付了剩余房款56万元。青山公司于2017年8月14日开具首付款140275元的增值税发票。后青山公司于2018年9月17日向购房人出具承诺书一份，承诺：二期（即山水文园9-12幢房屋）在2018年10月31日前办理交房，合同违约赔付条款应双方对等，由工商部门核定。2018年10月，青山公司通知王丽娜收房，但王丽娜发现房屋没有达到合同约定的交付条件，拒绝收房。 以上事实，有王丽娜提交的商品房买卖合同、购房款发票、承诺书，以及双方当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，王丽娜与青山公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，系有效的合同。合同签订后双方均应按合同的约定自觉履行。 关于交付房屋。根据合同约定，青山公司应在2017年10月31日前将经综合查验备案的山水文园***号房产交付给王丽娜，但青山公司未能举证证明已将符合上述标准的涉案房屋交付给王丽娜，故王丽娜要求青山公司于30日内交付经综合查验备案的房屋，于法有据，本院予以支持。 关于逾期交房违约金。青山公司未能在2017年10月31日前将经综合查验备案的山水文园***号房产交付给王丽娜，其行为构成违约，应承担逾期交房的违约责任。双方合同约定，逾期交房的，青山公司自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止按日向王丽娜支付已付房价款万分之0.5的违约金。青山公司于2018年9月17日向购房人出具承诺书一份，承诺二期（即山水文园9-12幢房屋）在2018年10月31日前办理交房，合同违约赔付条款应双方对等。该承诺书系青山公司为取信于购房户而出具，购房户代表签名认可，且不违反法律规定，应当视为双方对房屋交付期限及违约责任作了变更，即将房屋交付期限变更为2018年10月31日，逾期交房违约责任变更为合同对等条款。双方合同约定，买受人逾期付款超过90日后，应按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金。基于违约条款对等原则，出卖人逾期交房，也应按照日万分之5的标准支付违约金。但该违约金计算标准明显过高，本院酌定青山公司自逾期交付之日起按照日万分之1的标准支付违约金。故青山公司应向王丽娜支付2018年11月1日至2020年5月15日以700275元为本金、按照日万分之1即年利率3.65%标准计算的逾期交房违约金39334.06元，并自2020年5月16日起继续以已付房款700275元为本金、按照年利率3.65%的标准支付逾期交房违约金至其交付经综合查验备案的房屋之日止。王丽娜超出上述范围的主张，缺乏相应依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、淮北市青山房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内将经综合查验备案的房屋交付给王丽娜； 二、淮北市青山房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付王丽娜逾期交房违约金39334.06元，并自2020年5月16日起以房款700275元为本金、按照年利率3.65%的标准继续支付逾期交房违约金至其交付经综合查验备案的房屋之日止； 三、驳回王丽娜的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11590元，减半收取计5795元，由王丽娜负担290元，淮北市青山房地产开发有限公司负担5505元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  董敬敬 二〇二〇年九月二十四日 法官助理余颖秀 书记员郭晶 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。