天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2020)津01民终3826号上诉人（原审被告）：汤洪娜，女，1981年3月22日出生，汉族，无职业，户籍地天津市南开区。委托诉讼代理人：孙月，天津坤德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津农村商业银行股份有限公司南开支行，住所地天津市南开区复康路92号。负责人：陈鸿雁，行长。委托诉讼代理人：杨诚，天津同汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨振建，天津同汇律师事务所律师。原审被告：马涛，男，1973年8月23日出生，汉族，住天津市南开区。原审被告：马骏，女，1971年3月13日出生，汉族，户籍地天津市河西区。原审被告：孙刚，男，1980年6月17日出生，汉族，户籍地天津市南开区。原审被告：天津万合拓天企业管理服务有限公司，住所地天津市北辰区佳荣里街佳宁道瑞贤园社区底商101号。法定代表人：马涛，经理。原审被告：天津美尚建设工程有限公司，住所地天津市南开区黄河道与广开四马路交口西南侧格调春天花园34-1,2-802。法定代表人：孙刚，经理。原审被告：俞丽琴，女，1988年7月1日出生，汉族，户籍地江西省上饶市广丰县。上诉人汤洪娜因与被上诉人天津农村商业银行股份有限公司南开支行及原审被告马涛、马骏、孙刚、天津万合拓天企业管理服务有限公司、天津美尚建设工程有限公司、俞丽琴金融借款合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2019）津0104民初12026号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。汤洪娜上诉请求：1.撤销一审判决第三项，改判上诉人不承担律师费的连带保证责任。2.撤销一审判决第四项，改判被上诉人在抵押物抵押价值2564560元范围内享有优先受偿权。3.本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.律师费不属于必要支出，判决律师费没有依据。2.抵押物的抵押价值为2564560元，应在此范围内承担责任。天津农村商业银行股份有限公司南开支行辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持一审判决。事实和理由：1.天津农村商业银行股份有限公司南开支行与汤洪娜签订的保证合同中有律师费的约定，应当支持。2.抵押物价值2564560元仅是房管部门登记使用，仅是本金价值，不是担保范围，担保范围应当按照抵押合同确定。天津农村商业银行股份有限公司南开支行向一审法院提出诉讼请求：1.请求判令马涛立即偿还天津农村商业银行股份有限公司南开支行截至2019年6月17日的贷款本金人民币4499999.99元、逾期利息18687.5元、罚息186019.31元，共计人民币4704706.8元，以及自2019年6月18日至实际给付之日的罚息、复利等（按双方合同约定计算）；2.请求判令马涛支付天津农村商业银行股份有限公司南开支行律师费11761.77元；3.请求判令依法确认天津农村商业银行股份有限公司南开支行对马骏名下坐落于天津市河西区××道××号××号××商享有抵押权，天津农村商业银行股份有限公司南开支行对该抵押权折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.请求判令依法确认天津农村商业银行股份有限公司南开支行对汤洪娜名下坐落于天津市西青区中北镇××道××号××号房产享有抵押权，天津农村商业银行股份有限公司南开支行对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.请求判令马骏、孙刚、汤洪娜、天津美尚建设工程有限公司、天津万合拓天企业管理服务有限公司、俞丽琴对马涛应当承担的上述债务承担连带保证责任；6.请求判令本案诉讼费、财产保全费、公告费等实现债权的全部费用由马涛、马骏、孙刚、汤洪娜、天津美尚建设工程有限公司、天津万合拓天企业管理服务有限公司、俞丽琴承担连带责任。事实和理由：2018年5月24日，天津农村商业银行股份有限公司南开支行与马涛签订了《天津农村商业银行股份有限公司微小贷款业务借款合同》，合同约定：贷款金额为人民币5000000元，贷款用途为流动资产，贷款期限为8个月，贷款利率为固定利率，贷款年利率为6.5%；该借款合同还就复利、违约事项及违约责任等内容作出了约定。为保证债权的实现，天津农村商业银行股份有限公司南开支行与马骏、孙刚、汤洪娜、天津美尚建设工程有限公司、天津万合拓天企业管理服务有限公司、俞丽琴分别签订了《天津农村商业银行股份有限公司微小贷款业务保证合同》，合同对约定该马骏、孙刚、汤洪娜、天津美尚建设工程有限公司、天津万合拓天企业管理服务有限公司、俞丽琴对马涛的主合同债务承担连带保证责任，保证期间从主合同生效之日起到主合同债务履行期届满后两年止，该保证合同还就违约责任、争议管辖等作出了约定。为保障借款合同的债权实现，马骏及汤洪娜均作为抵押担保人与天津农村商业银行股份有限公司南开支行签订了抵押合同，约定以其名下房产作为抵押物向天津农村商业银行股份有限公司南开支行提供抵押担保。2018年6月14日，天津农村商业银行股份有限公司南开支行按照合同的约定向马涛发放了贷款，履行了合同中约定的义务；后马涛陆续出现逾期，未按合同约定履行还款义务，截至2019年6月17日，马涛仍未向天津农村商业银行股份有限公司南开支行履行还款义务，尚欠天津农村商业银行股份有限公司南开支行本金及利息、罚息共计4704706.8元，天津农村商业银行股份有限公司南开支行为维护其合法权益，故提起诉讼。马涛辩称，涉诉贷款是真实的，马涛也收到了银行发放的贷款，对于天津农村商业银行股份有限公司南开支行诉讼请求中提及的金额均无异议，但是这笔贷款实际是由孙刚使用的，孙刚和汤洪娜是夫妻关系，希望他们能够承担还款责任。天津万合拓天企业管理服务有限公司辩称，认可贷款关系的真实性，由于马涛和孙刚相识，是朋友关系，所以用天津万合拓天企业管理服务有限公司作担保，现在已经找不到孙刚了。汤洪娜辩称，因为办理贷款及担保相关事宜均系孙刚办理的，故在本案中所及的有关汤洪娜所签的担保协议和保证协议，具体情况已经记不清楚了，但是抵押的房产系真实有效，另，认为律师费不应由其承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，一审法院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人当庭陈述及提交的证据，一审法院认定事实如下：2018年5月24日，天津农村商业银行股份有限公司南开支行（贷款人）与马涛（借款人）签订了《天津农村商业银行股份有限公司微小贷款业务借款合同》，合同约定：合同贷款将用于流动资产之目的，未经贷款人书面同意，借款人不得擅自改变用途；合同贷款金额为人民币5000000元，合同贷款期限为8个月，自2018年5月24日至2019年1月16日；合同采用固定利率，在贷款期限内，该利率保持不变，本合同的贷款年利率为6.5%；……借款人未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权自借款人未按照合同约定用途使用贷款之日起，按照挪用罚息利率按日计收罚息，直至借款人将挪用部分本息全部清偿之日止，挪用罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收100%确定，对不能按时支付的利息，按挪用罚息利率按日计收复利，计息期间自结息日的次日起至借款人还清全部欠息之日止；……除信用贷款外，借款人同意向贷款人提供合法有效的抵押担保，本合同项下担保发生了不利于贷款人债权的变化的，借款人应及时按贷款人要求另行提供经贷款人认可的合法有效的担保；……违约和违约责任：发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：借款人违反本合同的任何一项约定的，借款人或担保人提供虚假资料或隐瞒重要事实，……借款人的其他任何债务在到期后未予清偿，或者借款人不履行其应当承担的担保责任或其他义务，已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行的，发生第十一条所述情形，借款人未另行提供贷款人认可的新的担保的，影响贷款本息按期足额偿还的其他情形。……同日，天津农村商业银行股份有限公司南开支行与马骏、孙刚、汤洪娜、天津美尚建设工程有限公司、天津万合拓天企业管理服务有限公司、俞丽琴分别签订了《天津农村商业银行股份有限公司微小贷款业务保证合同》，合同中均约定：鉴于债权人和马涛签订了借款合同，为了保障债权人在主合同项下债权得以实现，保证人愿意向债权人提供保证担保；……本合同所担保的主债权为主合同项下发生的全部债权，所担保的主债权本金为人民币5000000元，债务履行期间自2018年5月24日至2019年1月16日，本合同的保证范围包括：主合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等），以及相应款项的增值税；本合同的保证方式为连带责任保证，当借款人不履行主合同项下任何到期债务时，债权人有权直接要求保证人承担连带保证责任，保证人应按债权人所要求的金额和指定的时间将应付款项付至债权人指定账户；保证期间从主合同生效之日起到主合同债务履行期满后两年止；……本合同的效力独立于主合同，主合同的无效（部分或全部）、撤销或解除，不影响本合同效力；本合同所设立的担保独立于债权人为被担保债务所取得的任何其他担保（无论是物的担保还是人的担保），也无需首先向借款人或其他任何第三人采取任何其他救济措施；债权人和借款人协议变更主合同内容（包括但不限于变更偿还币种、还款方式、贷款账号、还款账号、用款计划、还款计划、起息日、约定还款日、在债务履行期限不延长的情况下债务履行期限的起始日或截止日变更），均无需通知保证人，保证人同意仍对变更后的债务承担担保责任；……违约责任：以下任何一种情况的发生，构成保证人违约：保证人违反其在本合同中所作的承诺与保证，保证人未按本合同约定及债权人要求清偿借款人的债务，当上述任何违约行为发生时，保证人应向债权人支付主合同贷款金额10%的违约金，或当本合同无效时，向债权人支付贷款金额10%的赔偿金。2018年5月24日，天津农村商业银行股份有限公司南开支行（抵押权人）与马骏（抵押人）、汤洪娜（抵押人）分别签订了《天津农村商业银行股份有限公司微小贷款业务抵押合同》，合同均约定：抵押权人和马涛签订了借款合同，为保障抵押权人在主合同项下的债权得以实现，抵押人愿意以其享有所有权或处分权的财产作为抵押物，就借款人在主合同全部债务之履行向抵押权人提供担保；本合同所担保的主债权为主合同项下发生的全部债权，所担保的主债权本金为2435440元（马骏）、2564560元（汤洪娜），债务履行期间自2018年5月24日至2019年1月16日；抵押物为位于天津市河西区××道××号××号××商（马骏）、位于天津市西青区中北镇××道××号××号房产（汤洪娜）；抵押担保范围包括：主合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和抵押权人实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等），以及相应款项的增值税；抵押期限于本合同生效之日起至本合同所担保的债务全部清偿完毕日止；……抵押权的实现：下列任何一种情况的出现，抵押权人即有权以协议折价、变卖、拍卖或其它法律允许的方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿：主合同借款人未按时、足额偿还债务或者违反主合同项下的其它义务，……抵押权人根据法律法规规定或者主合同约定提前行使债权，借款人未予清偿，抵押人违反本合同约定义务，导致解除主合同或者决定实现本合同项下抵押权，……如果抵押人违反本合同第三条的瑕疵担保责任或第六条的任何承诺和保证即构成违约，抵押权人有权立即行使抵押权，并要求抵押人支付主合同贷款金额10%的违约金，……抵押权人依法处分抵押物所得价款，用于偿还全部已发放的贷款本金、利息或其他应付款项，抵押权人有权决定具体扣收顺序。同日，马骏、汤洪娜分别就抵押房产办理了抵押登记。上述合同签订后，天津农村商业银行股份有限公司南开支行于2018年6月14日向马涛发放了贷款5000000元；后马涛分别于2018年7月24日至2018年12月24日，每月24日还款111255.24元，以上共计还款667531.44元，自2018年12月24日后马涛再未还款。马涛对上述事实无异议。另查，天津农村商业银行股份有限公司南开支行在本案诉讼过程中委托律师作为诉讼代理人，为此支出律师费11761.77元。诉讼期间，天津农村商业银行股份有限公司南开支行向一审法院提出了诉讼保全申请，要求查封马骏名下坐落于天津市河西区××道××号××号××商房产、汤洪娜名下坐落于天津市西青区中北镇××道××号××房产的所有权变更手续。一审法院于2019年9月11日出具（2019）津0104民初12026号民事裁定书，裁定查封马骏名下坐落于天津市河西区××道××号××号××商房产、汤洪娜名下坐落于天津市西青区中北镇××道××号××房产的所有权变更手续，期限为三年。保全费由天津农村商业银行股份有限公司南开支行预付。天津农村商业银行股份有限公司南开支行向一审法院提起诉讼后，因马涛、马骏、孙刚、天津美尚建设工程有限公司、俞丽琴、天津万合拓天企业管理服务有限公司经其他方式均无法送达，一审法院通过《人民法院报》对其公告送达了开庭传票、起诉状副本、诉讼（举证）通知书及民事裁定书（简转普），后马涛、天津万合拓天企业管理服务有限公司领取了相关诉讼材料并参与了庭审。公告费天津农村商业银行股份有限公司南开支行已预付。一审法院认为，上述原、所签涉案合同、协议等均系各方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认，各方均应按照合同的约定全面履行合同内容。合同签订后，天津农村商业银行股份有限公司南开支行依约向马涛履行了放款义务，但马涛违反合同约定，未按期足额偿还天津农村商业银行股份有限公司南开支行贷款本息，应承担违约责任。马骏、孙刚、汤洪娜、天津美尚建设工程有限公司、天津万合拓天企业管理服务有限公司、俞丽琴应依约对天津农村商业银行股份有限公司南开支行全部债权承担连带保证责任。因马骏以坐落于天津市河西区××道××号××号××商房产、汤洪娜以坐落于天津市西青区中北镇××道××号××房产作为抵押物，为其所借款项进行了抵押担保并办理了他项权登记，因此在马涛不能偿还所欠天津农村商业银行股份有限公司南开支行上述款项时，天津农村商业银行股份有限公司南开支行有权依法处置该抵押物并对该抵押物的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。天津农村商业银行股份有限公司南开支行主张的律师费于法有据，一审法院予以支持。马骏、孙刚、天津美尚建设工程有限公司、俞丽琴经一审法院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。一审法院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第七十八条第三款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告马涛偿还原告天津农村商业银行股份有限公司南开支行借款本金人民币4499999.99元及截至2019年6月17日的逾期利息18687.5元、罚息186019.31元，共计4704706.8元，并按照《天津农村商业银行股份有限公司微小贷款业务借款合同》中的约定向原告天津农村商业银行股份有限公司南开支行支付自2019年6月18日至实际给付之日的利息、罚息、复利等；二、本判决生效后十五日内，被告马涛给付原告天津农村商业银行股份有限公司南开支行律师代理费11761.77元；三、被告马骏、被告孙刚、被告汤洪娜、被告天津美尚建设工程有限公司、被告天津万合拓天企业管理服务有限公司、被告俞丽琴对本判决书主文第一、二项承担连带保证责任；四、原告天津农村商业银行股份有限公司南开支行有权处置被告马骏提供的抵押物（天津市河西区××道××号××号××商）及被告汤洪娜提供的抵押物（天津市西青区中北镇××道××号××号房产）并对该抵押物的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费44532元，由被告马涛负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告天津农村商业银行股份有限公司南开支行，被告马骏、被告孙刚、被告汤洪娜、被告天津美尚建设工程有限公司、天津万合拓天企业管理服务有限公司、被告俞丽琴对上述费用承担连带保证责任；保全费5000元，由被告马涛负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告天津农村商业银行股份有限公司南开支行，被告马骏、被告孙刚、被告汤洪娜、被告天津美尚建设工程有限公司、天津万合拓天企业管理服务有限公司、被告俞丽琴对上述费用承担连带保证责任。公告费（以票据为准），由被告马涛、被告马骏、被告孙刚、被告天津美尚建设工程有限公司、天津万合拓天企业管理服务有限公司、被告俞丽琴负担，于本判决生效后十五日内，直接给付原告天津农村商业银行股份有限公司南开支行。2二审期间，当事人未提交新的证据。一审法院认定的事实无误，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：一是上诉人是否应当承担给付律师费的连带责任。二是上诉人主张被上诉人应当在抵押物抵押价值2564560元范围内享有优先受偿权是否应予支持。关于争议焦点一，上诉人与被上诉人签订的保证合同中第二条明确载明保证范围包括：主合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等），以及相应款项的增值税，且该费用已经实际发生，故上诉人主张不应承担律师费的连带保证责任不符合合同的约定，不予支持。关于争议焦点二，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”的规定，上诉人与被上诉人签订的抵押合同中第四条明确载明抵押担保范围包括：主合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和抵押权人实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等），以及相应款项的增值税，本案被上诉人的优先受偿权应当以合同约定的抵押范围为准。故上诉人主张被上诉人的优先受偿权的范围以抵押物的抵押登记价值为准，不符合合同约定，也无法律依据，不予支持。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，但适用法律错误，应予纠正。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持天津市南开区人民法院（2019）津0104民初12026号民事判决第一、二、三项及案件受理费部分;二、变更天津市南开区人民法院（2019）津0104民初12026号民事判决第四项为，天津农村商业银行股份有限公司南开支行有权处置马骏提供的抵押物（天津市河西区××道××号××号××商）及汤洪娜提供的抵押物（天津市西青区中北镇××道××号××号房产），并对该抵押物的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押合同范围内享有优先受偿权。二审案件受理费94元，由上诉人汤洪娜负担。本判决为终审判决。审判长 罗 翔审判员 刘东行审判员 刘翠翠二〇二〇年九月二十一日法官助理张驰书记员钱卓伦附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：……（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；……