济南市历下区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0102民初4566号原告：姜某甲，女，1987年8月14日出生，汉族，住济南市委托诉讼代理人：张琳，山东华剑律师事务所律师。被告：姜某乙，女，1980年10月2日出生，汉族，住济南市委托诉讼代理人：赵岩，山东鲁祯律师事务所律师。委托诉讼代理人：张兴杰，山东鲁祯律师事务所实习律师。原告姜某甲与被告姜某乙遗嘱继承纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，两次公开开庭进行了审理，原告姜某甲及委托诉讼代理人张琳，被告姜某乙及委托诉讼代理人赵岩、张兴杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。被告姜某乙于2020年6月2日提出反诉请求，于2020年6月5日撤回反诉。姜某甲向本院提出诉讼请求：1、分割位于济南市历下区花园庄小区四区2号楼南侧西屋北头两间、北屋一间的房产（房产证号：济房（易）字第7130039号）；2、判令上述房屋所有权归姜某甲所有，姜某乙自判决之日协助姜某甲办理房产过户手续（房屋现价值65万元）3、由姜某乙承担本案诉讼费、评估费。事实与理由：被继承人姜新华、张德萍系原配夫妻，婚后共生育两女，分别为姜某甲、姜某乙。被继承人姜新华于2018年1月2日去世，被继承人张德萍于2019年8月30日去世。被继承人姜新华名下有房产一处，位于济南市历下区花园庄小区****楼南侧西屋北头两间、北屋一间的房产。该房产属于被继承人姜新华、张德萍夫妻共同财产。被继承人张德萍去世时留有遗嘱，将涉案房屋中属于其个人及其应该继承的份额全部由姜某甲继承所有。姜某乙辩称，我认为涉案遗嘱无效，请求法院依法驳回姜某甲的诉讼请求，理由如下：一、本案代书遗嘱的见某某证人（某某（济南市中正荣凯法律服务所法律工作者），是与姜某甲、被继承人张德萍有利害关系的人。在见某某证遗嘱后，其又作为代理人参与姜某甲、被继承人张德萍提起的相关诉讼；二、被继承人张德萍于2019年3月26日订立遗嘱，同年4月11日提起法定继承诉讼，要求本案涉案遗嘱中记载的位于历城区花园小区四区2号楼1-102的房产（房产证号：济房权证历城字第**）归其所有，故其以事实行为对已有遗嘱内容进行了变更，本案遗嘱因被继承人的变更行为失去效力；三、立遗嘱时，被继承人张德萍可能存在神志不清等影响真实意思表示的病症，进而影响遗嘱的真实性导致遗嘱无效；四、涉案房产应按法定继承依法分割，姜某甲存在放弃为被继承人治疗的主观恶意，在继承时应该少分或不分遗产。本院经审理认定事实如下:姜新华与被继承人张德萍于1979年2月7日登记结婚，婚后生育被告姜某乙、原告姜某甲二女；姜新华于2018年1月2日去世，张德萍于2019年8月30日去世；被继承人姜新华的父母均先于其去世。张德萍生前于2019年3月26日订立《遗嘱》一份，载明“我与姜新华系原配夫妻，婚后育有两女，即长女姜某乙、次女姜某甲。此外无其他继子女及养子女。姜新华于2018年1月2日去世。老伴姜新华名下有2套房产，一套位于济南市历下区花园庄小区四区2号楼南侧西屋北头两间、北屋一间，房产证号：济房（易）字第7130039号，建筑面积：64.23平方米。另一套位于济南市历城区花园小区四区2号楼1-102，房产证号：济房权证：济房权证历城字第**72.47平方米。现因我年事已高，为避免百年之后家人因财产问题发生纠纷，特立遗嘱如下：一、在我去世后，上述两套房产中属于我个人及我可能继承的份额，全部由次女姜某甲继承所有，他人不得干涉；二、该遗嘱系我真实意思表示，不存在任何欺诈胁迫等情形，望家人遵照执行”。立遗嘱人张德萍（签名按指印）；见某某证人（某某、见某某证人黄文龙在遗嘱上共同签名；落款时间为2019年3月26日。庭审中，证人李晨、黄文龙出庭作证，二人均系济南市中正荣凯法律服务所法律工作者，证明张德萍曾于2019年3月去济南市中正荣凯法律服务所咨询，于2019年3月26日在张德萍家中代书及见某某证遗嘱订立过程，遗嘱落款签名及指印均为张德萍本人所签及按捺。姜新华生前名下有坐落于济南市历下区花园庄小区四区2号楼南侧西屋北头两间、北屋一间（房产证号：济房（易）字第7130039号）的房屋，登记日期为1994年7月30日，权属取得方式为商品房买卖，该房屋无抵押查封情况。本案审理过程中，原告姜某甲申请对涉案房屋价值进行评估，2020年7月21日，山东正诚土地房地产评估测绘有限公司出具《报告书》，涉案房产评估价格为82.3万元。被告姜某乙对于《报告书》提出异议，认为评估价格明细偏低，采用比较法进行评估，但并未提供可比实例。2020年8月6日，山东正诚土地房地产评估测绘有限公司对异议进行回复，认为“我公司的评估程序符合《房地产估价规范》的规定，评估方法科学合理，评估结果客观合理，未经科学合理测算的主观臆测价格是不准确的”。本院认为，公民死亡时遗留的个人合法财产构成遗产，依法继承分割。《中华人民共和国继承法》第五条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。代书遗嘱应当有两个以上见某某证人在场见某某证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见某某证人和遗嘱人签名。本案中，张德萍立有代书遗嘱一份，该份遗嘱由李晨代书并注明了年、月、日，张德萍在遗嘱上签名按指印，符合法定的代书遗嘱形式要件，本院对该份遗嘱的真实性予以确认；被告姜某乙认为李晨与本案有利害关系，由其见某某证的本案遗嘱无效，本案中，李晨作为遗嘱见某某证人，其亦曾作为姜某甲、张德萍的诉讼代理人参与其他民事案件的诉讼，该行为无禁止性规定，亦不影响本案中代书遗嘱的效力，故对被告姜某乙提出的该抗辩意见某某，本院不予采纳；被告姜某乙认为张德萍通过提起对遗嘱中的一套房产的诉讼对遗嘱进行了变更，经查明，张德萍曾提起诉讼案件的诉讼请求与遗嘱并未存在抵触之处，被告姜某乙的该项抗辩意见某某缺乏事实及法律依据，本院不予支持；被告姜某乙提出的其他答辩意见某某无充分证据证明，不予支持。涉案房屋登记在姜新华个人名下，系被继承人姜新华、张德萍生前取得的夫妻共同财产，其二人各占二分之一份额，姜新华生前未立遗嘱且先于张德萍去世，其份额按照法定继承处理，由继承人张德萍、姜某乙、姜某甲各继承六分之一份额；故张德萍共占有三分之二份额，按照张德萍遗嘱，张德萍所占有的涉案房屋份额均由原告姜某甲继承，故原告姜某甲共继承六分之五份额，被告姜某乙继承六分之一份额。本案中《报告书》对于涉案房产的评估价格符合市场价格，合法有效，可以作为定案依据，根据本案实际情况和原、被告所占份额，本院确定涉案房屋所有权归原告姜某甲所有，由其支付被告姜某乙房屋补偿款，原告姜某甲应支付被告姜某乙房屋补偿款13.72万元（82.3万元×1/6）。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十七条第三款、第二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、坐落于济南市历下区花园庄小区****楼南侧西屋北头两间、北屋一间〔房产证号：济房（易）字第7130039号〕的房屋所有权归原告姜某甲所有；二、原告姜某甲于本判决生效之日起十日内支付被告姜某乙房屋补偿款13.72万元；三、评估费5760元，由原告姜某甲负担4800元，被告姜某乙负担960元；四、驳回原告姜某甲的其他诉讼请求。案件受理费13434元，减半收取计6717元，由原告姜某甲负担5598元，被告姜某乙负担1119元。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 虞 宏二〇二〇年九月八日书记员 邓小磊