福建省武平县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0824民初1967号 原告：泉州世茂三远物业服务有限公司（以下简称三远物业公司），统一社会信用代码91350503751368594K，住所地福建省泉州市丰泽区津淮街东段25号燃气大厦A座18层1808。 法定代表人：邱华平，总经理。 委托诉讼代理人：林承昌，男，汉族，原告员工，住福建省武平县。 委托诉讼代理人：童红梅，女，汉族，原告员工，住福建省武平县。 被告：何兴洪，男，1974年12月29日出生，汉族，居民，住建省武平县。 原告三远物业公司与被告何兴洪物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告三远物业公司的委托诉讼代理人童红梅到庭参加诉讼。被告何兴洪经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 三远物业公司向本院提出诉讼请求：判令被告何兴洪支付自2017年6月1日起至2019年12月31日止拖欠的物业服务费2,141.86元、违约金786.32元，公摊电费2.3元，合计2,930.48元。事实和理由：被告何兴洪系武平县宏祥华都D2地块S-0030号商铺业主，其拥有的物业面积57.55㎡店铺一间。2017年5月26日，武平县宏祥华都D地块小区业主委员会与原告泉州市三远物业管理有限公司签订《物业服务台同》一份，约定：宏祥华都D地块小区的物业服务由原告负责，服务期限自2017年6月1日起至2020年5月31日止；物业服务收费标准为：商铺每月按1.2元/㎡计算，均应当月交清，如未按时足额支付，应按每日1‰的标准支付违约金。合同签订后，原告派员进驻宏祥华都D地块小区，按约提供物业服务。但被告何兴洪不遵守《物业服务合同》约定，自2017年6月1日起至2019年12月31日止，共拖欠原告物业服务服务费2,141.86元、违约金786.32元，公摊电费2.3元，台计2,930.48元。此款经原告多次催收，被告一直拒不支付。被告的行为损害了原告的合法权益。2019年10月16日，经登记主管部门批准，泉州市三远物业管理有限公司更名为泉州世茂三远物业服务有限公司。 何兴洪未作答辩。 三远物业公司围绕诉讼请求提交如下证据：１、《缴费通知书》及《快递投递单》（客户存根），证明有催交物业费的事实。２、《宏祥华都物业服务合同》一份，证明双方的合同条款及法律规定。３、《宏祥华都公摊公示表》一组（2018年上半年、下半年，2019年上半年、下半年），证明原告每个月有做公摊计算，并且每半年有进行公示，有尽到公示的义务。 何兴洪未提交证据。 本院依法向何兴洪送达了应诉通知书、民事诉状及证据副本、举证通知书及权利义务告知书、开庭传票等诉讼材料后，未作答辩，也未对原告提交的上述证据提出异议，视为其自动放弃对证据进行质证及对原告主张的事实进行辩解的权利。本院经审查认为原告提交的上述证据客观真实、来源合法，与本案相关联，可以作为认定本案事实的有效证据并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对本案事实作如下认定：何兴洪系武平县宏祥华都D地块小区D2栋S-0030号商铺业主，其拥有的物业面积57.55㎡店铺一间。2017年5月26日，武平县宏祥华都D地块小区业主委员会与原告签订《宏祥华都物业服务台同》一份，约定：宏祥华都D地块小区的物业服务由原告负责服务，期限自2017年6月1日起至2020年5月31日止；物业服务收费标准为：商铺每月按1.2元/㎡计算，均应当月交清，如未按时足额支付，应按每日1‰的标准支付违约金。合同签订后，原告派员进驻宏祥华都D地块小区，按约提供物业服务。何兴洪未按上述合同约定向原告缴纳物业服务费，至2019年12月31日，尚欠物业服务费2,140.86元（57.55㎡×31月×1.2元/㎡·月）。被告于2020年3月22日收到原告通过顺丰速运寄送的《缴费通知单》，原告进行书面催缴，要求被告于2020年3月31日交清物业费用。 另查，原告泉州市三远物业管理有限公司于2019年10月16日将名称变更为泉州世茂三远物业服务有限公司。 本院认为，武平县宏祥华都D地块小区业主委员会与三远物业公司签订的《宏祥华都物业服务合同》，系双方当事人真实意思表示、内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。业主基于该合同既享有权利，享受物业服务企业提供的物业服务，又受该合同约束，应当履行交纳物业服务费用。何兴洪是《宏祥华都物业服务合同》项下权利义务的实际享受者和承担者，在三远物业公司提供相关物业服务后，应当按照约定正确履行缴纳物业管理费的合同义务。何兴洪对其所有的宏祥华都D地块D2栋S-0030号面积57.55㎡商铺物业情况无异议，就应当按照《宏祥华都物业服务合同》按时缴纳物业服务费，原告主张2017年6月1日至2019年12月31日的物业费2,141.86元，计算有误，本院变更为2,140.86元（57.55㎡×31月×1.2元/㎡·月）；被告尚欠原告物业服务费2,140.86元事实清楚，证据充分。其主张物业服务费2,140.86元、公摊电费2.3元，本院予以支持。《宏祥华都物业服务合同》第十六条“业主违反本合同第七、第八条约定，经原告书面催缴，未能按时足额支付物业服务费，应当按照每日千分之一标准向原告支付违约金”的约定，被告于2020年3月22日收到原告通过顺丰速运寄送的《缴费通知单》，原告要求被告于2020年3月31日缴清物业费用，本案被告经原告书面催缴，被告未能按时足额支付物业服务费，被告此后应当支付违约金。因此，本案违约金应于2020年4月1日始计算至物业服务费交清时止。 综上所述，对三远物业公司的诉讼请求，本院予以部分支持。何兴洪经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释［2009］8号）第一条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第十五条第（二）项，判决如下： 一、何兴洪应于本判决生效后十日内支付泉州世茂三远物业服务有限公司2,143.16元（包含2017年6月1日至2019年12月31日的物业服务费2,140.86元、公摊费2.3元）； 二、何兴洪应于本判决生效后十日内支付泉州世茂三远物业服务有限公司自2020年4月1日起至物业服务费2,140.86元交清日止按日千分之一计算的违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由何兴洪负担，限何兴洪于本判决生效后十日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  谢建华 二〇二〇年九月九日 书记员  方月兰 附注： 主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； 第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责： （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； （三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同； （四）监督管理规约的实施； （五）业主大会赋予的其他职责。 （六）法律、法规规定的其他义务。 执行提醒 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 根据法律及相关司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。如不履行可能面临下列后果： 1．被执行人在生效法律文书确定的义务未履行完毕之前，限制其乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位等高档交通工具和使用高档通讯工具，以及购房、旅游、对外投资等行为。 2．被执行人具有履行能力而不履行法律文书确定的义务，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其信用惩戒。 3．诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 4．对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。