山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0784民初3284号 原告：中国农业银行股份有限公司安丘市支行。住所地：安丘市向阳路193号。 负责人：张文科，行长。 委托诉讼代理人：崔凤武，男，1971年11月1日出生，汉族，该公司职工，住。 被告：张建成，男，1988年7月21日出生，汉族，个体，住安丘市。 被告：王晶，女，1987年11月14日出生，汉族，居民，住安丘市。系被告张建成之妻。 被告：山东宏坤房地产开发有限公司。住所地：安丘市潍徐路276号。 诉讼代表人：山东鸢都英合律师事务所，山东宏坤房地产开发有限公司破产管理人。 委托诉讼代理人：陈洪启，山东鸢都英合律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行与被告张建成、王晶、山东宏坤房地产开发有限公司（以下简称宏坤房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月17日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行之委托诉讼代理人崔凤武，被告张建成、宏坤房地产公司之委托诉讼代理人陈洪启到庭参加诉讼。被告王晶经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案缺席审理，现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告张建成、王晶共同偿还原告贷款本金125273.21元及利息7715.58元，共计132988.79元（截止到2020年5月13日，之后的利息、罚息按借款合同约定计算至实际偿还日）；2、依法确认原告对抵押房产（坐落于安丘市以北、潍徐路以南，东方明珠沿街24号楼东2单元1503室）享有优先受偿权，并实现债权；3、保证人山东宏坤房地产开发有限公司承担连带清偿责任；4、由被告承担本案的诉讼费及实现债权的全部费用。事实与理由：被告张建成于2012年3月13日，向原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行借款20万元用于购买住房，借款期限为174个月，至2026年9月12日到期。同时被告张建成、王晶将自己名下位于安丘市以北、潍徐路以南，东方明珠沿街24号楼东2单元1503室作抵押担保，并办理了房产抵押登记（登记证号：安丘房预城区字第××号）。合同签订后，原告按约发放贷款20万元，在担保借款合同履行过程中，至2020年5月13日尚欠我行借款本金125273.21元及利息7715.58元，共计132988.79元，被告违约未按期偿还借款本息。根据《个人购房担保借款合同》借款人未按约定按期足额偿还贷款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款，提前收回以发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。被告山东宏坤房地产开发有限公司根据《个人购房担保借款合同》第三十七条阶段性担保＋抵押：阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，对借款人的债务承担连带清偿责任。因此，原告要求借款人张建成、王晶提前清偿贷款，以及支出相应利息、罚息。保证担保人山东宏坤房地产开发有限公司承担连带清偿责任。被告承担本案全部费用，请求判如所请。 被告张建成辩称，借款属实，欠款属实，欠款本金数额是对的，利息没有计算过。 被告王晶未答辩。 被告宏坤房地产公司辩称，宏坤公司已破产，欠款数额在账目查不到，请法院在查明事实基础上依法判决。 本院经审理认定事实如下：2011年7月20日，被告张建成与其配偶王晶以购买商场路东的东方明珠24号楼2单元1503室的房屋为由向原告申请贷款20万元，并同意以该房屋抵押。 后原告与被告张建成、王晶、宏坤房地产公司与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告张建成向原告借款人民币20万元整；用于购买商场路以北潍徐路以南东方明珠24号楼2单元1503室，借款期限自2011年9月22日至2026年9月21日止，共计180个月；借款利率在基准利率基础上上浮10%后；还款方式为等额本息还款，以每壹个月为一个还款周期，还款日为每期末月的20日；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致的，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款人未总额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；由被告宏坤房地产公司提供阶段性保证＋抵押，自贷款发放之日至借款人取得房产证书，并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续之日止，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的所有费用，保证期间为借款到期日起二年，若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。被告张建成同意以所购安丘市房产抵押；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。原告还与借款人、担保人对其他权利义务进行了约定。 合同签订后，被告张建成、王晶以其所有的涉案房屋，向原告提供抵押担保，该房屋坐落在安丘市，办理了预告抵押登记手续，预告抵押证号为安丘房预城区字第××号，抵押债权数额为20万元。 2012年3月13日，原告向被告张建成发放借款200000元，并划入被告宏坤房地产公司账号。借款凭证载明：张建成向原告借款200000元，借款种类一手房贷款，借款用途购买住房，借款日期2012年3月13日，到期日期2026年9月12日，还款方式等额本息还款，执行年利率为7.755%，逾期利率11.6325%。 在借款合同履行过程中，被告张建成自2019年3月至2020年5月未按约偿还原告借款本息，至2020年5月13日，张建成尚欠原告贷款本金125273.21元及利息7715.58元，共计132988.79元。 另查明，安丘盛源热电有限责任公司以宏坤房地产公司不能清偿到期债务为由向本院申请破产清算，本院查明后于2016年7月5日受理安丘盛源热电有限责任公司的破产清算申请，并于2016年7月6日指定山东鸢都英合律师事务所为该公司破产案件的管理人。 上述事实，有原告、被告陈述；原告提供的张建成、王晶身份证复印件，个人信贷业务申请表，个人购房担保借款合同，借款凭证，贷款发放通知单，共同还款承诺书，同意抵押承诺书，房地产抵押清单，房屋预告证复印件等证据，在案证实。 本院认为，原、被告签订的个人购房担保借款合同是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应严格按照合同约定行使权利、履行义务。原告依约向被告张建成发放借款200000元，被告张建成应按合同约定偿还原告借款本金并支付利息，其自2019年3月至2020年5月未按约偿还原告借款本息，根据合同约定，原告有权宣布合同项下借款提前到期并收回借款。至2020年5月13日，张建成尚欠原告贷款本金125273.21元、利息7715.58元，共计132988.79元，事实清楚，证据充分，应予认定，被告王晶作为共同还款人应当与被告张建成共同偿还借款本金及利息。被告宏坤房地产公司作为阶段性保证人应按合同约定自贷款发放之日至借款人取得房产证书，并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续之日止承担保证责任，并在承担保证责任后，有权向被告张建成、王晶追偿。 被告张建成以该笔借款所购房屋向贷款人设定预告抵押登记，未办理正式的抵押登记手续，并未设立抵押权，故原告要求就该预告抵押房产行使抵押权，并就抵押房产处置所得价款优先受偿，不符合法律规定，不予支持。被告王晶经本院合法传唤，无正当理由未到庭，放弃了答辩、质证的权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。 综上所述，原告诉讼请求中合理的部分，应予支持；超出部分，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张建成、王晶共同偿还原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行借款本金125273.21元、利息7715.58元，共计132988.79元；并以125273.21元为基数，按合同约定利率，计付自2020年5月14日起至实际给付之日止的利息；均于本判决生效之日起十日内付清； 二、山东宏坤房地产开发有限公司对上述第一项自贷款发放之日至借款人取得房产证书，并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续之日止承担连带清偿责任，并在承担责任后，有权向被告张建成、王晶追偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2960元，减半收取1480元，保全费1220元，共计2700元，由被告张建成、王晶、山东宏坤房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  李芹华 二〇二〇年九月二十一日 书记员  周慧卿