重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0111民初3738号原告:中国工商银行股份有限公司重庆大足支行，住所地重庆市大足区龙岗街道办事处龙岗中路**，统一社会信用代码915002259038480616。负责人：王毅，系行长。委托诉讼代理人：罗凡，重庆新源律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐霞，重庆新源律师事务所律师。被告：张彪,男，1994年1月18日出生，汉族，住重庆市大足区。被告：重庆黔源房地产开发有限公司，住所地重庆市大足区棠香街道办事处南环路，统一社会信用代码91500225663599579W。法定代表人：兰兴年，系董事长。委托诉讼代理人：骆弟华，男，1986年4月14日出生，汉族，住贵州省遵义县。原告中国工商银行股份有限公司重庆大足支行诉被告张彪、重庆黔源房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法由审判员刘大华适用简易程序独任审理，于2020年9月10日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司重庆大足支行的委托诉讼代理人罗凡、被告重庆黔源房地产开发有限公司的委托诉讼代理人骆弟华到庭参加诉讼。被告张彪经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司重庆大足支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张彪立即偿还原告截止2020年9月8日的贷款本金224852.75元，利息11839.57元；2、被告立即支付原告从2020年9月9日起至借款本息付清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的借款本金224852.75元为基数在中国人民银行同期贷款利率水平上下浮10%再上浮50%计算；复利以未偿还的利息11839.57为基数按罚息利率计算）；3、本案原告律师代理费10605元由被告承担；以上合计246291.5元，暂算至2020年5月17日合计为247762.5元；4、判令原告对被告所有的位于重庆市大足区棠香街道佛都大道1135号13幢13-1的房产拍卖，变卖后的价款享有优先受偿权；5、判令被告重庆黔源房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任；6、本案诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，原告放弃了第三项诉讼请求（即本案原告律师代理费10605元由被告承担）。事实及理由：被告张彪与原告于2016年3月8日签订了《中国工商银行个人购房借款/担保合同》，约定由原告向被告发放贷款278000元，被告张彪以其所有的位于重庆市大足区棠香街道佛都大道1135号13幢13-1的房产提供担保，重庆黔源房地产开发有限公司对其提供连带责任担保。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告却怠于履行还款义务，截止2020年3月21日，被告共拖欠贷款本金226966.97元，利息8719.53元，根据合同约定，原告有权要求被告立即归还全部未还本金及利息，并就被告所有的房屋享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，特此依法向贵院提起诉讼，请求依法作出公正判决。被告张彪既未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩状。被告重庆黔源房地产开发有限公司辩称，被告张彪这笔贷款已经办理了抵押登记的，处理这个事情应该先处理房产，在处理完房产不足的情况下，才应该由被告重庆黔源房地产开发有限公司承担责任。本院经审理认定事实如下：被告张彪因在被告重庆黔源房地产开发有限公司处购买房屋向原告中国工商银行股份有限公司重庆大足支行申请个人购房借款。2016年3月8日，原告中国工商银行股份有限公司重庆大足支行与被告张彪、重庆黔源房地产开发有限公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定：由原告向被告张彪发放贷款278000元，贷款期限204个月；贷款利率、罚息利率、复利利率：以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%，罚息利率和复利利率以贷款利率上浮50%计算；被告张彪系借款人、被告重庆黔源房地产开发有限公司系保证人。2016年4月14日，原告中国工商银行股份有限公司重庆大足支行依约向被告张彪发放了贷款本金278000元。被告张彪借款前期尚能按照合同约定偿还相应的贷款本金及利息，截止2020年9月8日被告张彪尚欠原告中国工商银行股份有限公司重庆大足支行贷款本金224852.75元，利息11839.57元等未偿还。原告中国工商银行股份有限公司重庆大足支行认为，被告张彪逾期还款的行为已经违反合同约定，原告中国工商银行股份有限公司重庆大足支行有权宣布被告张彪的贷款提前到期，并要求被告张彪立即偿还全部贷款本息及费用。同时，原告中国工商银行股份有限公司重庆大足支行对被告张彪提供的抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。2016年4月14日，原告中国工商银行股份有限公司重庆大足支行与被告张彪到不动产登记部门办理了预购商品房抵押权预告登记手续，将被告张彪购买的位于重庆市大足区棠香街道佛都大道1135号13幢13-1房屋抵押给原告中国工商银行股份有限公司重庆大足支行。被告张彪购买的位于重庆市大足区棠香街道佛都大道1135号13幢13-1房屋，被告重庆黔源房地产开发有限公司至今未办理产权登记手续。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务；作为借款人张彪应当按照约定的期限偿还借款，并按照约定的期限和利率支付利息。被告张彪未按照2016年3月8日签订的《中国工商银行个人购房借款/担保合同》等相关规定的约定期限归还原告借款本金及其利息，已构成了违约。关于本金问题，首先是本金问题，被告张彪共计向原告中国工商银行股份有限公司重庆大足支行贷款本金278000元，除被告张彪偿还部分借款本金外，截止2020年9月8日被告张彪尚欠原告中国工商银行股份有限公司重庆大足支行贷款本金224852.75元，故对原告要求被告张彪偿还贷款本金278000元的诉讼请求，本院予以支持；其次是利息问题，利息自违约之日起至2020年9月8日被告张彪尚欠原告中国工商银行股份有限公司重庆大足支行利息11839.57元，因此，应由被告张彪按照合同约定向原告偿还正常利息、罚息及复利。关于抵押权优先受偿问题。因该房屋未办理房屋产权登记手续，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告重庆黔源房地产开发有限公司承担连带责任的问题，被告重庆黔源房地产开发有限公司系被告张彪向原告中国工商银行股份有限公司重庆大足支行贷款的保证人，因此，被告重庆黔源房地产开发有限公司依法应承担连带责任。在诉讼过程中，原告放弃了第三项诉讼请求（即本案原告律师代理费10605元由被告承担），系原告对自身权利的处分，未损害被告的利益，本院对此予以准许。本案中被告张彪经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为是其对举证、质证和抗辩权的放弃，并承担举证不利带来的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第三十九条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：由被告张彪于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆大足支行贷款本金224852.75元及利息（利息计算方式：1、2020年9月8日止的正常利息11839.57元；2、从2020年9月9日起至付清之日止的罚息，以224852.75元为基数，按按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率基础下浮10%后再上浮50%计算至贷款本金还清为止；3、复利以截至2020年9月8止的正常利息11839.57元为基数，自2020年9月9日起按按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率基础下浮10%后再上浮50%计算）；二、被告重庆黔源房地产开发有限公司对本判决上述第一项承担连带责任；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆大足支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2508.22元（已减半），由被告张彪、重庆黔源房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。如双方当事人均未在法定期限内提起上诉，本判决即发生法律效力，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可向人民法院申请执行，申请执行的期间为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审判员  刘大华二〇二〇年九月二十一日书记员  夏 秋