云南省禄劝彝族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0128民初1388号原告：绿地集团（昆明五华）房地产开发有限公司。法定代表人：侯光军，系公司执行董事。统一社会信用代码：9153010205946546X9。住所地：云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：赵涛、杨玫，北京盈科（昆明）律师事务所。特别授权代理。被告：李光龙，男，1984年3月7日生，傈僳族，云南，住云南省昆明市禄劝彝族苗族自治县。被告：杨云仙，女，1986年11月28日生，汉族，云南，住云南省昆明市禄劝彝族苗族自治县。原告绿地集团（昆明五华）房地产开发有限公司与被告李光龙、杨云仙追偿权纠纷一案，本院于2020年7月9日受理后，依法适用简易程序公开进行审理。原告绿地集团（昆明五华）房地产开发有限公司委托诉讼代理人杨玫，被告李光龙、杨云仙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告支付由原告代为偿还的借款本金、利息、罚息、复息、律师费、案件受理费、保全费合计409253.47元；2.判令二被告向原告支付85800元违约金；3.判令二被告承担本案律师费用10000元；4.本案诉讼费、保全费由被告承担；5.判决二被告向原告因其延迟履行（2019）云0103民初3908号《民事判决书》列明之金钱债务所产生的债务利息及案件受理费、保全费共24497.22元。事实和理由：2014年12月26日，原告与而二被告签订《商品房购销合同》及合同补充协议，约定商品房总价款为572000元。其中，合同补充协议约定，若二被告未能按照贷款合同相关规定按时向贷款机构支付贷款本息致使原告向银行承担担保责任的，二被告除应赔偿原告的全部损失外，还应承担本合同总价的15%的违约金，即85800元。2015年2月2日，原、被告与招商银行股份有限公司昆明分行签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号81500123808007），借款合同约定，招商银行出借二被告400000元，借款期限为300个月（自2015年2月2日起至2040年2月2日止），还款方式为按月结息，按月还本，等额本息。期间因二被告不能按期还款导致招商银行提起诉讼，要求原告承担阶段性担保责任。2019年10月24日，昆明市盘龙区人民法院出具（2019）云0103民初3908号民事判决书，原告对二被告应付招商银行的费用承当连带清偿责任。截至起诉之日，原告已代向招商银行偿还409253.47元。综上，二被告的行为已经构成违约，故原告为维护合法权益特向人民法院提起诉讼。二被告辩称：对原告诉状中的事实和理由无异议。对于第一项诉讼请求中案件受理费3696元、保全费2551元有异议，保全费在去年开庭时已经收取过一次了，其他没有异议应当由被告承担的。对于第二项诉讼请求有异议，违约金应当承担，但希望原告能够给将违约金减少。对于第三项诉讼请求无异议。原告针对其主张提供以下证据：一、《身份证》《商品房购销合同》《合同补充协议》《商品房买卖合同登记备案表》各一份，欲证实：2014年12月26日，原、被告签订《商品房购销合同》及补充协议，约定被告购买原告位于昆明市五华区，房屋总价款572000元；被告支付了购房款172000元，剩余40000元向中国招商银行贷款支付，原告为被告提供阶段性担保。若被告未能向贷款机构支付贷款本息致使原告向银行承担担保责任的，被告应承担违约金。二、（2019）云0103民初3908号《民事判决书》、关于绿地集团（昆明五华）房地产开发有限公司为李光龙履行代偿义务的通知、网上银行电子回单、结算证明各一份，欲证实：因被告未按照（2019）云0103民初3908号《民事判决书》履行还本付息义务，导致原告承担阶段性担保责任，原告于2020年4月3日向招商银行代偿433750.69元。三、《委托代理合同》及发票各一份，欲证实：原告为实现自己的合法债权在本案中共花费律师费10000元。经质证，被告李光龙、杨云仙对于原告提交的证据均无异议，表示认可。被告李光龙、杨云仙对其抗辩主张均没有证据向法庭提交。本院认为，原告提供的证据被告予以认可且来源及形式合法，内容真实，与本案有关联性，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：原告与二被告于2014年12月26日签订《商品房购销合同》及合同补充协议，约定被告向原告购买位于昆明市五华区地块Ⅱ期第10层1004号房产，该房产总价款为572000元，被告于2014年12月26日支付购房总价款的30.07%即172000元，其余价款400000元向中国招商银行贷款支付。另在合同补充协议中还约定：若二被告未能按照贷款合同相关规定按时向贷款机构支付贷款本息以至原告向银行承担担保责任的，二被告除应赔偿原告的全部损失外，还应承担本合同总价15%的违约金。2015年2月2日，原、被告与招商银行股份有限公司昆明分行签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号81500123808007），借款合同约定，招商银行股份有限公司昆明分行出借二被告400000元，借款期限为300个月（自2015年2月2日起至2040年2月2日止）。后因二被告未能按期还款导致招商银行提起诉讼，昆明市盘龙区人民法院于2019年10月24日作出（2019）云0103民初3908号《民事判决书》，判决：由二被告向招商银行股份有限公司昆明分行返还借款本金、利息、罚息、付息及律师费用，由原告承担连带清偿责任。原告于2020年4月3日向招商银行股份有限公司昆明分行偿还了433750.69元，其中本金为374629.51元、利息41045.18元（包含罚息、复息）、诉讼费3696元、保全费2551元、律师费11829元。庭审中，被告对原告诉讼请求中的金额均无异议，表示认可。本院认为，《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，原告绿地集团（昆明五华）房地产开发有限公司按照（2019）云0103民初3908号《民事判决书》向招商银行股份有限公司昆明分行履行了保证责任，有权向被告李光龙、杨云仙追偿。在该案中，原告提交了招商银行股份有限公司昆明分行出具的《结清证明》及《网上银行电子回单》，故原告请求二被告支付原告代为偿还的本金、利息、罚息、复息、律师费、保全费共计433750.69元的诉讼请求本院予以支持。《中华人民共和国民法总则》第五条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则……”《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，被告对原告诉讼请求中的金额均无异议。原告绿地集团（昆明五华）房地产开发有限公司与被告李光龙、杨云仙签订的《商品房购销合同》及合同补充协议系当事人真实意思表示，依法成立并生效，双方均应按照协议的约定履行义务。原告与二被告签订《商品房购销合同》中约定商品房总价款为572000元；在合同补充协议中约定：若二被告未能按照贷款合同相关规定按时向贷款机构支付贷款本息以至原告向银行承担担保责任的，二被告除应赔偿原告的全部损失外，还应承担本合同总价15%的违约金。原告绿地集团（昆明五华）房地产开发有限公司已向招商银行股份有限公司昆明分行履行了担保责任。故原告要求被告支付违约金85800元的诉讼请求，有合同依据，本院予以支持。对于原告主张的律师费10000元，原、被告在合同补充协议中约定因追究被告违约责任而支出的律师费、鉴定费、诉讼费等由被告全额赔偿，且原告绿地集团（昆明五华）房地产开发有限公司提供了相应的《民事诉讼案件委托代理合同》及发票依据，故对于该项诉讼请求本院予以支持。本案中，原告表示未产生保全费，故对原告要求被告承担保全费的诉讼请求，本院不予支持。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、李光龙、杨云仙于本判决生效之日起三十日内向绿地集团（昆明五华）房地产开发有限公司支付由其代为偿还的借款本金、利息、罚息、复息、律师费、案件受理费、保全费共计433750.69元；二、李光龙、杨云仙于本判决生效之日起三十日内向绿地集团（昆明五华）房地产开发有限公司支付违约金85800.00元；三、李光龙、杨云仙于本判决生效之日起三十日内向绿地集团（昆明五华）房地产开发有限公司支付律师费10000.00元；四、驳回绿地集团（昆明五华）房地产开发有限公司其余诉讼请求。如果有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8850.00元，减半收取4425.00元，由被告李光龙、杨云仙负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后二年内申请本院强制执行。审判员  潘志强二〇二〇年九月二十八日书记员  李梦豪