山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁02执复96号 复议申请人（利害关系人）：王某某，男，汉族，住青岛市市**。 申请执行人：朱某某，女，汉族，住青岛市市**。 委托诉讼代理人：朱某某1，男，汉族，住青岛市黄岛区。 被执行人:王某，男，汉族，住青岛市市**。 复议申请人王某某不服青岛市市北区人民法院（2020）鲁0203执异122号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 执行法院在执行申请执行人朱某某与被执行人王某民间借贷纠纷一案中，异议人王某某向执行法院提出异议称，被执行人王某向异议人王某某借款65万元，以被执行人王某名下位于青岛市市南区延安三路105号x户房产为抵押，当时据称是第一顺位抵押，因被执行人王某未还款，已生效的青岛市市南区人民法院（2016）鲁0202民初4643号民事判决书记载并证明上述事实。异议人王某某认为自己是涉案房产第一顺位抵押人，提出涉案房产的评估价格严重低于市场价格，应当停止拍卖，待重新评估后再行拍卖，同时，异议人王某某有权作为第一顺位抵押人参与分配拍卖所得款项。请求停止对涉案房产的拍卖，并认可异议人王某某有权作为第一顺位抵押人参与拍卖所得款项的分配。 申请执行人朱某某发表意见称，朱某某与王某签订民间借贷合同并办理抵押登记的时间为2009年12月28日，王某某与王某签订民间借贷合同并办理抵押登记的时间为2009年12月30日，按照相关法律规定，朱某某是涉案房产的第一顺位抵押人。王某某在后办理抵押登记时未能了解已经存在的抵押登记与事实不符、无法律依据。评估程序合法、结果符合市场现状、合法有效。请求对涉案房产继续执行拍卖。 被执行人王某对执行法院拍卖涉案房产亦提出了执行异议，内容为：一、评估价值远低于市场价，已经提出异议但没有处理；二、2011年因万乃忠刑事调查查封期间的利息罚息应当停止计算；三、涉案房产有公安机关的查封，对此房产的执行应该停止；四、约定借款80万元其中预先扣除利息48000元，划给蓝文园62000元，据了解申请执行人和蓝文园属于合伙专业放贷人，具有经常性地向社会不特定对象发放贷款的特征，根据国家法律有关规定属于违法行为，借款资金69万元由朱某某发放至孙孟账户，本人未见过亦未使用过该笔资金，有理由相信朱某某、孙孟、蓝文园、万乃忠合伙串谋对本人进行欺诈，请求停止对涉案房产的拍卖。 执行法院查明，朱某某与王某、王艳春民间借贷纠纷一案，执行法院于2016年1月26日作出（2015）鲁0203民初5340号民事判决书，认定朱某某与王某于2009年12月28日签订抵押借款合同并于同日办理了涉案房产的抵押登记，判决如下：一、王某返还朱某某借款本金人民币430590.48元；二、王某支付朱某某自2009年12月28日至2010年6月27日期间的利息45120元；三、王某支付朱某某自2011年3月19日至2011年5月16日期间的利息8468.28元；四、王某支付朱某某以本金430590.48元为准，自2011年5月17日起至实际还款之日止，按照年利率24%（但应以中国人民银行规定的金融机构人民币同期同档次贷款基准利率四倍为限）计算的逾期利息；五、王某支付朱某某律师代理费人民币8000元；上述判决一至五项王某于本判决生效之日起十日内履行完毕；六、王某以位于青岛市市南区延安三路105号x户房产向朱某某承担抵押担保责任，朱某某有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在抵押担保范围内优先受偿；七、驳回朱某某其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费14232元，朱某某负担910元，王某负担13322元。判决生效后，朱某某向执行法院申请执行，执行法院于2016年4月27日以（2016）鲁0203执1259号立案执行，并于2016年12月6日查封了涉案房产的登记至今。2019年10月24日，执行法院裁定对涉案房产进行拍卖。2019年11月25日，青岛天荣土地房地产评估有限公司对涉案房产出具房地产估价报告，估价结论为涉案房产于2019年11月7日的市场价值为单价每平方米15406元，总价为1543700元，同年12月20日对被执行人王某提出的异议出具《鉴定异议答复函》，认为被执行人王某列举的其他房地产不具有可比性，本次估价结果客观反映了涉案房产于价值时点的市场价值，评估结论是客观合理的。 另查明，青岛市市南区人民法院于2017年10月9日作出（2016）鲁0202民初4643号民事判决书，认定王某某与王某于2009年12月30日签订民间借款抵押合同，后办理了抵押登记手续，判决如下：一、王某、万乃忠于本判决生效后十日内偿还王某某借款本金628875元及按年利率13%计算借款本金628875元自2010年9月30日至2010年12月29日的利息；二、王某、万乃忠于本判决生效后十日内按年利率24%支付王某某借款本金628875元自2010年12月30日至实际清偿之日的利息及违约金（两项之和）；三、王某、万乃忠于本判决生效后十日内赔偿王某某律师代理费39580元；四、王某某就上述费用，对王某设定抵押的位于青岛市市北区延安三路105号1605户房产按抵押登记顺序享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款的优先受偿权；五、驳回王某某的其他诉讼请求。王某某于2018年3月19日向青岛市市南区人民法院申请执行，该院以（2018）鲁0202执1175号立案执行，于2018年7月24日裁定终结本次执行程序。 执行法院认为，一、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第十五条规定，案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定，向执行法院提出异议。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条规定，案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 案外人王某某以其对法院执行标的物即涉案房产享有抵押权请求停止执行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定予以审查，执行法院另行作出异议裁定，如不服该案外人排除执行异议裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。王某某作为利害关系人对本案拍卖涉案房产的评估结果提出异议，以及请求确认其第一顺位抵押人且于将来处置完成后参加所得案款的分配，不属于案外人排除执行异议的审查范围，执行法院依照上述法律规定作出异议裁定，当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 二、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条规定，人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。 依据上述法律规定，当事人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法的，执行法院可以准许重新评估，现利害关系人王某某认为评估价值过低，不属于上述法律规定的可以准许重新评估的事由。执行程序中对财产进行评估，只是辅助执行法院确定拍卖保留价的手段，评估价格并不是最终的交易价格，最终成交价格仍需经由市场检验。利害关系人如认为评估价格过低，可以自行参与竞买或者向他人推荐拍卖物等。因此，评估结果出具后，除非存在上述法律规定的事由，不应重新评估。利害关系人王某某关于评估价值的执行异议不成立，执行法院不予支持。 三、《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条规定，执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。 王某某对涉案房产享有抵押权，其登记顺序应依照法律规定和不动产登记机关的登记顺序确定，不属于对人民法院执行行为提出异议的范围，利害关系人王某某关于认可其有权作为第一顺位抵押人参与拍卖所得款项的分配的请求，执行法院于执行异议复议审查程序中应不予受理，已经受理的应予驳回申请。 四、被执行人王某亦对执行法院对涉案房产的司法处置执行行为提出了异议，依照上述法律规定，执行法院另行作出执行异议裁定处理。2020年6月11日，执行法院作出（2020）鲁0203执异122号执行裁定书，裁定如下：一、驳回利害关系人王某某对执行标的物即被执行人王某名下位于青岛市市南区延安三路105号x户房产估价结果提出异议请求。二、于执行异议复议审查程序中对利害关系人王某某关于认可其有权作为第一顺位抵押人参与拍卖所得款项的分配的异议申请应不予受理，已经受理的予以驳回。 复议申请人王某某不服该裁定，向本院申请复议，请求依法撤销（2020）鲁0203执异122号执行裁定书。事实和理由：1.复议申请人认为其系案涉房产第一顺位抵押权人，属于法院执行行为提出异议的范围，法院应当对此作出处理意见。2.案涉房产评估价格过低，最后的拍卖款或者变卖款必然减少，会影响复议申请人的合法权益，应当停止对案涉房产的拍卖，重新进行评估。 申请执行人朱某某辩称，案涉房产的抵押顺序应以不动产交易中心权利登记为准，时间顺序在前的作为第一顺序的抵押权人，申请执行人朱某某为第一顺位受偿人。且案涉房产的评估价格不够准确，高于案涉房产同栋不同楼层的其他房产价格，案涉房产评估价格过高，但申请执行人接受该价格。 被执行人王某辩称，执行法院对案涉房产的评估价格低于市南法院对同楼层其他房产的评估价格，复议申请人办理二押手续时房子是万乃忠的，万乃忠说房子以前的抵押已经撤销。 为证明其主张，复议申请人王某某向本院提交以下证据：1.民间借款抵押合同、借款借据、委托咨询服务协议、他项权证复印件1宗，证明当时借款时作的是一押，若是二押则不是该价位；2.海润中介员工刘本平出具的情况说明复印件1份及刘本平证人证言，证明万乃忠告知王某某系一押，办理抵押登记时，登记权利人王某也在场，刘本平向房产交易中心询问过房产设立权利负担的情况，但并未要求房产交易部门出示房产登记情况。申请执行人朱某某质证称，对证据的真实性无异议，但该证据与本案无关，并不影响申请执行人第一受偿人的位置。被执行人王某质证称，对证据的真实性与证明内容均无异议。 为证明其主张，被执行人王某向本院提交司法拍卖网信息2张，证明案涉房产评估价格过低。复议申请人王某某质证称，对该证据无异议。申请执行人朱某某质证称，该证据中的房产采取的是网上评估方式，但案涉房产是评估公司进行的评估，评估方式不一致，且评估应以市场认可的真实价格为准。 本院查明事实与执行法院查明事实基本一致，本院予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”本案执行依据生效后，在被执行人未履行法定义务的情况下，执行法院对被执行人名下房产采取执行措施符合法律规定。 《中华人民共和国担保法》第五十四条：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。”本案，根据青岛市不动产登记中心查询结果显示，申请执行人朱某某对案涉房产享有的抵押权登记时间早于复议申请人王某某，故申请执行人因其债权未得到清偿申请执行法院处置案涉房产符合法律规定。若复议申请人对不动产登记中心关于案涉房产的登记顺位存在异议，应通过其他途径予以解决。复议申请人关于其系案涉房产第一顺位抵押权人的主张无事实和法律依据，本院不予支持。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条：“人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。”本案，在被执行人王某对评估报告提出异议后，评估机构已作出书面说明。复议申请人王某某关于案涉房产评估价格过低的主张系对评估结果提出的异议，不属于申请法院重新评估的情形，亦不属于执行异议和复议审查范围。 综上，复议申请人王某某的复议理由不能成立，其复议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一项规定，裁定如下： 驳回复议申请人王某某的复议申请，维持青岛市市北区人民法院（2020）鲁0203执异122号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  于瑞军 审判员  焦兴凯 审判员  龙 骞 二〇二〇年九月二日 法官助理 张辉 书记员刘聪慧 速录员张澳