山东省东营经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0591民初2737号原告：陈微，女，1981年6月22日生，满族，住东营市开发区。被告：衣翠萍，女，1963年7月2日生，汉族，住东营市东营区。被告：郑庆水，男，1963年11月17日生，汉族，住东营市东营区。被告：山东恋家房地产经纪有限公司，住所地：山东省东营市东营区东三路****，统一社会信用代码：91370502MA3M79YJ71。法定代表人：王桂民，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：巩莱贤，男，1983年10月10日生，汉族，系该公司职工，住东营市锦华**。原告陈微与被告衣翠萍、郑庆水、山东恋家房地产经纪有限公司（以下简称“恋家公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。陈微，恋家公司委托诉讼代理人巩莱贤到庭参加诉讼，被告衣翠萍、郑庆水经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。陈微向本院提出诉讼请求：1、判令衣翠萍赔偿购房定金50000元；2、判令郑庆水、恋家公司与衣翠萍承担连带责任；3、诉讼费、评估费、财产保全费等原告为维护其权益支出的合理费用由被告承担。事实与理由：2020年1月13日，原告在居间人恋家公司的撮合下与衣翠萍签订《存量房屋买卖合同》，约定衣翠萍将阳光100城市丽园20号楼2单元503室出售给原告，总价款548000元，定金50000元，恋家公司收取服务费5480元。原告于合同签订的当日支付了定金及服务费，被告承诺原告可以对房子进行装修，同时会按合同规定时间履行过户手续。合同签订后，在达到合同规定过户手续办理日期后，衣翠萍未按合同履行过户义务，从2020年3月23日起原告通过恋家公司多次催促衣翠萍履行过户义务，但衣翠萍一再推托，同时要求恋家公司再次核实房屋产权是否有问题，而恋家公司作为服务机构，未尽职责，一直向原告表示涉案房屋没有问题。直到2020年6月11日，河北景县法院执行涉案房屋，原告才得知该房屋已于2019年8月19日被河北省景县人民法院查封，并于2020年1月31日在淘宝网进行了公开拍卖，由第三人张长青竞得，所有权已经转移。衣翠萍恶意隐瞒涉案房屋在合同签订前已经被查封的事实，导致合同无法继续履行，给原告造成经济和精神的损失，构成根本违约。根据《合同法》一百一十五条的规定，衣翠萍应双倍返还原告定金，但衣翠萍在返还原告50000元后拒绝继续支付。而郑庆水作为涉案房屋的共同所有人，恋家公司作为居间人，两者应承担连带责任。恋家公司辩称，对于本次买卖交易，是事实存在的。原告提起的上述内容，也是存在的，但中介公司对于房屋的产权性质没有权限和权利调取，在三方签约同时，其询问卖方该房屋是否有产权纠纷，合同事实也存在，其在买卖后续交易中的服务，包括根据业主积极配合办理手续，以及后续出现房屋被查封问题后，积极配合买方给业主要求赔付并调解双方。原告陈述的其他内容都是真实的。衣翠萍、郑庆水未做答辩。经审查，本院认定以下事实：2020年1月13日，卖方衣翠萍及其委托代理人郑晶晶与买方陈微签订《存量房屋买卖合同》，约定卖方所售房屋坐落为东营区东四路阳光100城市，房屋建筑面积为80.9㎡，房屋用途为住宅，网签合同编号：YS0150034；房屋已设定抵押，抵押权人为中国工商银行，抵押登记日期为2018年7月5日，出卖人应于2020年3月1日前办理抵押注销手续（即银行办理注销手续当天）；房屋的成交价格为548000元，买方于签订本合同之日向卖方支付5万元定金，买方于2020年3月15日（即过户当天为准）支付卖方剩余购房款498000元；卖方应当在签订本合同当天将房屋交付给买方；买方应支付居间服务费5480元，最迟于2020年1月13日前完成支付。卖方处衣翠萍、代理人郑晶晶签字并捺印，买方处陈微签字并捺印，居间方处恋家公司加盖公章。2020年1月13日，陈微向衣翠萍账户打款5万元，附言：购买阳光100小区20号楼2单元503定金。同日，衣翠萍、郑晶晶出具定金收条，载明今收到陈微交来购买位于东营区东四路东大渡河路北阳光100城市丽园20幢2单元503室定金5万元，该房屋成交总价548000元。收款人处衣翠萍签字、郑晶晶签字并捺印，定金收条上有郑晶晶的身份证正面复印件。2019年8月19日，河北省景县人民法院作出的（2019）冀1127执恢139号协助执行通知书，查封了衣翠萍山东省东营市开发区北一路248号20幢2单元503室房产，查封期限自2019年8月19日至2022年8月18日。2020年2月19日，河北省景县人民法院作出（2019）冀1127执恢139号之三执行裁定书，载明于2020年1月31日委托淘宝网拍卖被执行人衣翠萍名下位于山东省东营市开发区北一路248号20幢2单元503室房产（编号86726），2020年2月1日买受人张长青以376000元的最高价竞得，裁定位于山东省东营市开发区北一路248号20幢2单元503室房产的所有权及相应的其他权利归买受人张长青所有。该房产的所有权自裁定送达买受人张长青起转移。2020年6月11日，卖方衣翠萍、郑晶晶与买方陈微达成协议书，载明买卖双方于2020年1月13日在恋家公司签订的《存量房屋买卖合同》，因卖方未能告知中介方和买方其房屋已被法院保全、执行、拍卖，导致现在买方无法取得合同约定房屋，造成买方人严重损失，卖方在上述合同已违约，买方卖方协商一致通过：卖方承诺2020年6月18日前支付给买方5万定金和25000元违约金，共计75000元。卖方处有衣翠萍签名、郑晶晶签名捺印，买方处有陈微签名捺印，见证方处有恋家公司负责人巩莱贤签名捺印。2020年6月18日，卖方衣翠萍代理人郑晶晶与买方陈微签订协议书，载明买卖双方于2020年1月13日在恋家公司签订的《存量房屋买卖合同》，卖方因自己房产在签订买卖合同之前未能告知中介方和买方已被法院查封、保全、执行、拍卖，导致买方无法正常购买其房产并造成买方严重经济损失，2020年6月11日河北法院对买卖房屋执行清空，买方就此报警，经过东营市东六路派出所经过协调，买卖双方达成协调结果，于2020年6月18日之前卖方退还买方5万元房屋定金以及买方的经济损失赔偿违约金25000元共计75000元。买卖双方于2020年6月18日下午14时在恋家公司（即房小将地产东三路总店）支付给买方2万元现金，未能按照2020年6月11日的协调结果履行造成再次违约，卖方提出要买方再宽限到2020年6月21日14时30分之前将剩余的违约金和定金共计55000元付清，卖方承诺如若在2020年6月21日14时30分之前，不能把剩余违约金和定金如数付清，则买方按2020年1月13日在恋家公司签订的《存量房买卖合同》内容进行起诉，按照合同要求进行追究其违约责任并且报警处理其产生的各项法律问题。卖方处有郑晶晶签名捺印，买方处有陈微签名捺印，见证方处有恋家公司合同专用章及巩莱贤签名。本院认为，陈微与衣翠萍签订的《存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均有约束力。陈微按照合同约定向衣翠萍支付了定金5万元，现房屋已被河北省景县人民法院依法拍卖并清房，《存量房屋买卖合同》已无法履行，由于涉案房屋被河北省景县人民法院查封的时间为2019年8月19日，陈微与衣翠萍签订《存量房屋买卖合同》的时间是2020年1月13日，合同签订时衣翠萍并未向陈微说明房屋存在查封保全情况，衣翠萍应承担合同无法履行的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。陈微向衣翠萍支付了5万元定金，衣翠萍违约，依据上述规定，衣翠萍应向陈微双倍返还定金。陈微认可衣翠萍已向其支付5万元定金，对衣翠萍并无不利，本院予以认可。陈微要求衣翠萍返还剩余定金5万元的主张，符合法律规定，本院予以支持。陈微要求郑庆水承担连带责任，因郑庆水并非《存量房屋买卖合同》的相对方，陈微的该项主张，于法无据，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第四百二十五条第二款规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。陈微要求恋家公司承担连带责任，因本案中恋家公司不存在故意隐瞒事实或者提供虚假情况的情形，对于陈微的该项主张，本院不予支持。因本案中未产生评估费、财产保全费等费用，对于陈微的该项主张，本院不予支持。衣翠萍、郑庆水经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，系对自己部分诉讼权利的放弃，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、一百一十五条、四百二十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告衣翠萍于判决生效之日起十日内支付原告陈微5万元。二、驳回原告陈微的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取525元，由被告衣翠萍负担并于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  康树梅二〇二〇年九月二十一日法官助理刘洋书记员袁盼盼