河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书履行生效判决书、调解书、裁定书确定义务告知书人民法院发生法律效力的判决书、调解书、裁定书（以下统称法律文书）确定的义务，义务人必须按生效法律文书规定的期限自动履行义务。根据相关法律和司法解释规定，义务人不自动履行生效法律文书确定义务的，人民法院将强制执行，并视情节轻重对不自动履行的义务人给予如下处罚：一、诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（民事诉讼法第一百一十一条、第一百一十五条）二、加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金；（民事诉讼法第二百五十三条）三、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。（刑法第三百一十三条）四、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。（民事诉讼法第二百五十五条）五、列为失信被执行人，上国家征信网，限制高消费，被相关媒体曝光等，个人声誉受损，在经商办企业、个人就业、金融贷款、出入境、子女上学、乘坐交通工具等方面受到严格限制；（民事诉讼法解释第五百零六条、五百一十八条）（《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息若干规定》第一、七、八条）（《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条）特此告知平顶山市湛河区人民法院河南省平顶山市湛河区人民法院民事判决书（2020）豫0411民初2753号原告：赵伟红，女，1979年5月31日出生。委托诉讼代理人：任建伟，河南应都律师事务所律师。被告：张付志（又名张富志），男，1961年1月15日出生。第三人：张爱红，女，1971年10月24日出生。原告赵伟红与被告张付志房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依职权追加张爱红作为本案第三人参加诉讼。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵伟红及其委托诉讼代理人任建伟、第三人张爱红到庭参加了诉讼；被告张付志经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵伟红向本院提出诉讼请求：1.判令解除赵伟红与张付志所签的《租房合同》，张付志自解除合同之日起搬离所承租的房屋；2.判令张付志向赵伟红支付所欠房租12400元（2020年1月16日起至2020年4月15日按每月2600元计算房租，2020年4月16日至2020年7月15日按每月3000元计算房租，张付志已交纳的4400元从中扣除），并由张付志按照每月3000元的标准向赵伟红支付2020年7月16日起至张付志实际搬离承租房屋之日止的房租；庭审中，赵伟红变更诉讼请求为要求张付志支付截止2020年5月15日拖欠的房租5200元，并按每月3000元的标准向赵伟红支付自2020年5月16日起至张付志实际搬离承租房屋之日止的房租；3.诉讼费由张付志负担。事实和理由：2016年5月15日，赵伟红和张付志签订《租房合同》，约定赵伟红将自己位于湛河区亚兴路铁路立交桥北湛河工商分局综合楼1层西起第一间的底商房屋（火车站菜市场西段南侧）出租给张付志使用，每月租金2600元，租赁期为2016年5月15日至2021年5月15日止。但2020年1月15日至2020年4月15日期间，张付志开始拖欠房租。经赵伟红多次催要，张付志仅向赵伟红支付了4400元，剩余租金一直未付。期间双方又通过微信约定自2020年4月16日起每月租金按3000元计算，张付志明确表示认可，但之后张付志却未再向赵伟红支付过任何租金。经多次催要无果，赵伟红特提起诉讼。张付志未到庭，未作答辩。张爱红述称，2016年开始张付志将涉案房屋中的一间出租给我开油坊，我们之间签有《房屋租赁合同》，我半年交一次房租，每月租金1500元，一年租金18000元，后来张付志看我不容易，一年按17800元收取房租，我的租金已经交到2020年12月19日。我也是受害者，希望法院予以考虑并组织双方调解。赵伟红围绕其诉讼请求提交证据有：1.赵伟红与张付志签订的《租房合同》；2.微信聊天记录；3.房产证。张爱红依法提交了：1.《房屋租赁合同》2份；2.收据4张。上述证据已经当庭质证，本院对此予以采信。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，认定本案事实如下：赵伟红系平顶山市湛河区西立交路湛河工商分局综合楼**西起第一间底商的所有权人。2016年5月15日，赵伟红作为出租方（以下简称甲方），张付志作为承租方（以下简称乙方），双方签订《租房合同》，约定甲方将自己位于工商三分局楼下门面房第一间租给乙方使用。该房屋每月租金2600元（如果乙方在使用期房屋需要开发时，该房屋以及房屋主人和乙方没有任何关系，不存在经济纠纷），先交房租后使用，房屋出租期为5年，每月15号准时把房租打到邮政银行（账号略记）。本次签约期间为2016年5月15日至2021年5月15日止…。合同签订后，张付志一开始尚能入如约支付房租，2020年2月15日起开始拖欠房租。经双方协商，张付志同意将房租涨到每月3000元。2020年5月8日在微信聊天中，赵伟红表示2月15日和3月15日给张付志每月免600元，4月15日一个月2600元，5月15日3000元，扣除张付志已支付的4400元房租，截止2020年5月15日的房租为5200元（2000元+2000元+2600元+3000元-4400元），张付志承诺15号之前补齐。后经催要未果，遂引发本案诉讼。另查明，张付志将承租的房屋隔开，2016年6月起将其中一间房屋转租给张爱红经营油坊之用，双方约定每月租金1500元，一年租金18000元（后变更为一年租金17800元），现张爱红仍在使用其承租的房屋。本院认为，依法成立的合同受法律保护。赵伟红与张付志2016年5月15日签订的《租房合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。协议生效后，双方均应按合同约定全面履行合同义务。同时，双方在实际履行中，协商一致将房租由原来的每月2600元调整为每月3000元，对此，本院予以确认。合同生效后，赵伟红按约定向张付志交付了承租房屋，张付志应按合同约定履行交付房租义务。张付志自2020年2月15日起开始不足额支付约定的租金，已属违约，且经催告，仍不履行交付房租义务。现赵伟红请求解除上述《租房合同》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条解除合同的规定，本院予以支持。该法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。上述合同解除后，张付志应搬离承租房屋，并向赵伟红返还承租房屋。此外，张付志仍应支付拖欠的房租，经核算，截止2020年5月15日，张付志拖欠的房租为5200元，对此张付志应予清偿。此外，张付志还应按每月3000元的标准向赵伟红支付自2020年5月16日起至实际搬离承租房屋之日止的房租。张付志承租期间将其中一间房屋转租给张爱红时，未告知赵伟红且未征得赵伟红的同意，基于“合同相对性”原则，本院对此不予处理，由张爱红与张付志另行解决双方之间的租赁合同关系。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除赵伟红、张付志于2016年5月15日签订的《租房合同》。二、张付志于本判决生效后七日内搬离其承租的位于本市湛河区西立交路湛河工商分局综合楼1层西起第一间底商。三、张付志于本判决生效后七日内向赵伟红支付2020年5月15日前拖欠的房租5200元，并自2020年5月16日起按每月3000元的标准向赵伟红支付至实际搬离上述承租房屋之日止的房租。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费105元，由张付志负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  王红梅二〇二〇年九月七日书记员  高若飞附：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附件：中华人民共和国民事诉讼法第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指示、贿买、胁迫他人作伪证的；（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第一百一十五条对个人的罚款金额，为人民币十万元以下。对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。拘留的期限，为十五日以下。被拘留的人，由人民法院交公安机关看管。在拘留期间，被拘留人承认并改正错误的，人民法院可以决定提前解除拘留。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百五十五条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百零六条被执行人迟延履行的，迟延履行期间的利息或者迟延履行金自判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间届满之日起计算。第五百一十八条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院除对被执行人予以处罚外，还可以根据情节将其纳入失信被执行人名单，将被执行人不履行或者不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（四）违反财产报告制度的；（五）违反限制消费令的；（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。第七条各级人民法院应当将失信被执行人名单信息录入最高人民法院失信被执行人名单库，并通过该名单库统一向社会公布。各级人民法院可以根据各地实际情况，将失信被执行人名单通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏等其他方式予以公布，并可以采取新闻发布会或者其他方式对本院及辖区法院实施失信被执行人名单制度的情况定期向社会公布。第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。中华人民共和国刑法第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。平顶山市湛河区人民法院地址：平顶山市湛河区东风路东段1号邮编：467000