青海省西宁市城西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）青0104民初3174号 原告：杨舒丞，公民身份号码×××，女，汉族，1992年6月7日出生，住西宁市。 委托诉讼代理人：陈俭，青海尊悦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙钰，青海尊悦律师事务所实习律师。 被告：安学正，公民身份号码×××，男，汉族，1978年6月9日出生，住西宁市。 被告：张书华，公民身份号码×××，女，汉族，1978年4月28日出生，西宁市。 委托诉讼代理人：安学正（系张书华丈夫），住西宁市。 原告杨舒丞与被告安学正、张书华所有权确认纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨舒丞的委托诉讼代理人陈俭、孙钰，被告安学正及被告张书华的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨舒丞向本院提出诉讼请求：1.依法判决位于青海省西宁市××区房产归原告所有；2.依法确认被告对上述房屋的抵押行为无效；3.依法判决被告赔偿原告律师代理费5万元；4.依法判决本案诉讼费由被告承担。庭审中，杨舒丞撤回第二项诉讼请求。事实和理由：原告母亲与被告系朋友关系，为帮助被告儿子顺利进入虎台中学就读，同意将名下位于青海省西宁市××区房产暂时过户给被告，后双方于2014年12月19日签订《协议书》，该协议第一条约定“该房产仅供乙方儿子上学迁移户口使用，乙方不得将房产证做任何其他用途，不得抵押，并且不享有居住和买卖房产的权利。”第五条约定“甲方与乙方从未有现金交易，在房产局买卖协议未成事实，双方没有发生买卖交易。”协议生效后，原告依约协助被告履行了过户义务，后被告儿子顺利进入虎台中学上学且已毕业，原告要求被告返还案涉房屋，但被告以各种理由予以拖延。后被告向原告出具《承诺书》一份，写明“本人安学正承诺2019年10月1号以前将五四西路的房子返还给杨舒丞，如做不到，愿受法律制裁，抵押的房款全部付清，抵押的45万与五四西路9号的房子无任何关系，属安学正个人行为。”履行期届满后，原告找到被告要求履行过户义务并要求被告取消案涉房屋的抵押登记手续，但被告仍无法履行并再次向原告出具《承诺书》一份，上面写明“本人安学正承诺2020年7月1号以前将五四西路的房子返还给杨舒丞，如承诺不兑现，律师费由安学正付。”后原告再次找到被告，要求被告履行约定义务，但被告以各种理由予以拒绝、拖延。原告认为自己当初出于好心帮助了被告，但被告未按照合同约定向原告返还案涉房屋，致使原告的权益受损，现原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法支持原告的全部诉讼请求。 安学正、张书华辩称，认可案涉房屋系原告所有，原告的舅妈张丽娟为了帮助我们儿子上学将房屋过户给我方，没有约定任何费用；期间我方用该房屋向他人抵押贷款，故无法返还该房屋；不同意赔偿原告的律师费，我方会想办法帮原告将案涉房屋的问题解决。 本院经审理认定事实如下：2014年12月16日，杨舒丞与西宁市彭家寨供销合作社签订《西宁市房屋买卖契约》，购买了位于西宁市××区、建筑面积121.86平方米的房屋，并办理了产权变更登记，杨舒丞于2014年12月19日取得宁房权证城西区字第XXXX号房屋所有权证。2014年12月19日，杨舒丞作为甲方与安学正作为乙方签订了《协议书》，约定甲方为帮助乙方的儿子落户上虎台中学，无偿将前述房屋房产证变更为乙方姓名，该房产证仅供乙方儿子上学迁移户口使用，乙方不得将该房产证作任何其他用途，并且不享有居住和买卖该房产的权利，过户税费、手续费均由乙方承担，并注明双方从未有现金及买卖交易；安学正、张书华在该协议乙方落款处签名。后双方办理了产权变更登记，安学正于2014年12月22日取得房屋所有权证，房屋所有权证存根编号为宁字第170561号。后安学正多次使用该房屋向他人抵押借款，并办理了抵押登记。西宁市不动产登记服务中心出具的《房产抵押信息查询情况说明》载明，该房屋不动产权证号为青（2018）西宁市不动产权第XXXX号，于2019年5月30日办理了抵押登记，抵押权人耿生武，不动产权证明号为青（2019）西宁市不动产证明第XXXX号，债权履行起止日期2019年5月28日至2020年2月27日。安学正称其向耿生武借款450000元，至今仅偿还70000元，剩余款项未还清。 杨舒丞得知该抵押后，多次催促安学正解除抵押办理过户未果。2019年6月4日，安学正出具《承诺书》，承诺于2019年10月1日前将案涉房屋返还给杨舒丞，抵押的450000元与该房屋无任何法律关系，属安学正的个人行为。2019年9月30日，安学正再次出具《承诺书》，承诺2020年11月解决该房屋的问题。后安学正再次出具《承诺书》，承诺2020年7月1日前将该房屋过户给杨舒丞，如承诺不兑现，律师费由安学正付。 另查，2020年7月20日，杨舒丞与青海尊悦律师事务所就本案签订《民事委托代理协议》，约定律师代理费50000元。 本院认为，杨舒丞的诉讼请求为确认其对案涉房屋实际享有的所有权，故本案应为所有权确认纠纷，立案案由有误，予以纠正。根据法律规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。杨舒丞与安学正、张书华签订的《协议书》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。根据《协议书》及双方当事人陈述，该房屋系杨舒丞为帮助安学正、张书华的儿子落户上学使用而过户至安学正名下，安学正对该房屋不享有居住、买卖等权利，且安学正、张书华对该房屋真实产权人为杨舒丞没有异议，本院予以确认，该房屋的实际所有权人应为杨舒丞。对于杨舒丞要求二被告承担律师费50000元的诉讼请求，根据双方约定，该房屋过户给安学正仅系帮助其儿子落户上学使用，安学正违反双方约定擅自将该房屋向他人抵押借款，导致无法将房屋产权登记变更为杨舒丞名下，存在过错，其多次承诺解决该问题而未果，其亦承诺如2020年7月1日前无法过户律师费由其支付，故安学正应当赔偿杨舒丞为维护自身合法权利而产生的律师费损失；《承诺书》虽非张书华出具，但该纠纷起因系帮助其与安学正的儿子落户上学，该债务属于夫妻共同债务，其亦应当承担该律师费的赔偿责任；本案为所有权确认纠纷，不涉及财产，杨舒丞主张的律师费50000元过高，根据青发改收费【2012】16号《关于青海省律师服务收费标准及有关事项的通知》中关于不涉及财产的民事案件收费标准6000元/件的规定，酌情支持6000元，杨舒丞的诉讼请求超出部分不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下： 一、杨舒丞对位于青海省西宁市××区、建筑面积121.86平方米的房屋享有所有权； 二、安学正、张书华赔偿杨舒丞律师费损失6000元； 三、驳回杨舒丞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费525元，已减半收取，由杨舒丞负担500元，由安学正、张书华负担25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。 审 判 员 强亚茹 二〇二〇年九月二十八日 法官助理 董致晶 书 记 员 武 霞 本案引用的法律条文 《中华人民共和国物权法》 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》 第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。 第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。