重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0154民初5039号原告：李某某，女，汉族，1987年9月20日出生，住重庆市开州区汉丰街道南山中路。委托诉讼代理人：刘俊，重庆言民律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄学文，重庆言民律师事务所律师。被告：谭某，男，汉族，1984年2月13日出生，住重庆市开州区汉丰街道南山中路。原告李某某与被告谭某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月27日与本院（2020）渝0154民初4535号原告谭某与被告李某某离婚后财产纠纷一案合并公开开庭进行了审理，原告李某某及其委托诉讼代理人刘俊、黄学文，被告谭某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某某向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告立即履行离婚协议书第三条第一款（即将坐落于重庆市开州区汉丰街道南山中路的房屋立即出售，出售的所得款偿还共同债务后原告享有二分之一；2、支付原告车辆和门市合伙份额分割款50000元；3、共同债务48万元共同承担，由出售房屋款项偿还共同债务；4、案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告于2008年8月5日办理结婚登记，于2020年4月27日协议离婚，双方在离婚协议书第三条第一款约定：“房屋：夫妻共同所有的现已在谭某名下位于重庆市开州区汉丰街道南山中路的房屋，现双方同意出售该房屋，出售所得款归男女双方各二分之一。”因该房屋登记在被告名下，被告一直未按照协议书上约定履行，致使原告权利无法实现，现原告要求被告立即履行离婚协议书第三条第一款，也即出售该房屋，出售价款由原告享有二分之一。同时，原告主张被告按约定支付原告车辆和门市合伙份额分割款50000元，因原、被告在离婚协议书中约定在车子、门市份额归男方所有。由于原、被告在协议第四条中约定，共同债务48万元在房产出售后一并归还，因此，被告在将房屋出售款项在偿还共同债务48万元后，原告应分得二分之一。对于借原告父亲李某1借款10万元，有借条2张都是被告出具的，10万元的借条包含了5万元的借条，且被告出具的5万元借条载明是购房。在购买该房屋的过程中，主要是由被告母亲经手办理，资金来源有原、被告2008年至2010年期间务工所得的收入大约10万元，由被告母亲保管。缴纳房款的过程中，被告向原告的父亲李某1借款5万元；装修房屋时，向李某1借款2万元，向被告的幺爸谭某某借款3万元，此10万元借款至今未还。特起诉，请求依法判决。被告谭某辩称，被告先行起诉（2020）渝0154民初4535号原告谭某与被告李某某离婚后财产纠纷一案，被告诉请法院撤销原、被告2020年4月27日签订的《离婚协议书》中第三条“夫妻共同财产的处理：房屋夫妻共同所有的现已在谭某名下的位于重庆市开州区汉丰街道南山中路的房屋，现双方同意出售该房屋，出售所得款归男女双方各二分之一。”的约定。在法院撤销该约定后一个月内，被告给付原告约定的小汽车和门市份额分割款5万元。如果法院判决不撤销，对约定的门市和车子双方处理后，各分得一半。对协议第四条的约定，被告认为是关于夫妻共同债务履行时间的约定，即第四条被告认为其约定的共同债务是在房屋出售后的时间点后偿还，没有用出售房屋的价款偿还共同债务的意思表示，共同债务应当由原、被告共同承担。争议房屋是被告父母购买赠与给被告的，被告在登记离婚时签订协议书时对房屋的处理存在重大误解，且该协议损害被告父母的权益，请求驳回原告关于房屋分割的诉讼请求，对车辆及门市份额的分割由法院依法判决，双方共同债务共同承担。本院经审理认定事实如下：原告李某某与被告谭某于2008年8月5日登记结婚，双方于2009年12月15日生育女谭某1，原、被告于2020年4月27日登记离婚，双方离婚时达成《离婚协议书》，内容为“……三、夫妻共同财产的处理：房屋：夫妻共同财产所有的现已在谭某名下位于重庆市开州区汉丰街道南山中路的房屋，现双方同意出售该房屋，出售所得款归男女双方各二分之一，机动车一辆归男方所有，位于重庆市开州区汉丰街道九龙路门市所占份额的经营权及收益权均归男方所有。以上机动车以及门市估价15万元归男方所有，由男方支付7.5万元人民币给女方，在房产出售后还清所有债务后男方应及时将女方所得交于女方。如若未按时交于女方，按女方所得总金额支付违约金。（违约金安按女方所得款的总金额百分之五支付）四、债权债务的处理：夫妻双方的共同债务：在重庆农村商业银行贷款35万元以及利息，向谭某某借款3万元，向李某1借款10万元三笔债务由双方负责偿还，所有债务在房产出售后一并归还。夫妻双方无共同债权……”。另查明，原、被告诉争的登记在被告名下的位于重庆市开州区汉丰街道南山中路的房屋一套，是由被告母亲谭某2经手全款购置，购房款为290875元。原、被告有夫妻共同债务用该房屋在银行抵押贷款350000元。原、被告另有夫妻共同债务因购房和装修欠原告父亲李某1借款100000元，欠被告幺爸谭某某借款30000元。被告母亲谭某2为房屋垫资装修款约70000余元。原、被告有夫妻共同财产小汽车一辆及位于重庆市开州区汉丰街道九龙路门市所占合伙份额。庭审中，原、被告对诉争房屋估价900000元，对小汽车估价50000元，对门市份额估价50000元。还查明，原告于2020年5月14日向本院申请诉前财产保全，本院于2020年5月14日作出(2020)渝0154执保301号执行裁定书，查封了被告名下的诉争房屋，后本院于2020年6月24日作出(2020)渝0154执保301号之一执行裁定书，解除了被告名下诉争房屋的查封。上述事实，有原、被告身份信息复印件、离婚协议书复印件、民事裁定书复印件、借条复印件、土地房屋权属登记信息查询结果证明复印件及原、被告的陈述等证据在卷予以佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条、第九条的规定，原、被告在登记离婚时达成的《离婚协议书》，对双方具有法律约束力。本案中，关于双方争议房屋权属问题，本院当庭询问被告诉争房屋产权是属于谁，被告回答：“买这个房子的时候我也没有参与经手，我一直在外地，我认为房子是属于夫妻双方的”。同时，结合被告自认其书写的50000元借条（借条记载为“购房”）和共同债务等情况，能够认定诉争房屋是由被告母亲经手购买，被告父母在购房时有出资（具体出资金额多少不影响案件处理，理由附后），原告父母在购房及装修时借款给原、被告的事实。由于购房时间在原、被告结婚后，且房屋登记在被告名下，因此，对被告父母在经手购买诉争房屋时的出资，应当依法认定为是被告父母对被告个人的赠与。由于诉争房屋的不动产权登记在被告名下，因此，诉争房屋中由被告父母出资的部分权利由被告依法享有，被告对此部分享有物权和处分权。原、被告在离婚时，被告对登记在自己名下的房产（包含其父母出资赠与部分）作出处理，不违反法律规定；经开庭审理，未发现双方订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形。因此，原、被告在《离婚协议书》中关于登记在被告名下的房屋作为夫妻共同财产分割的约定，属于被告放弃自己财产份额的行为，亦属于被告自行处分自己财产的行为，该《离婚协议书》中关于诉争房屋分割的约定，对原、被告双方均具有法律约束力，双方应当履行。关于夫妻共同债务480000元的承担等问题，根据原、被告在离婚协议书中第三条中约定：“……以上机动车以及门市估价15万元归男方所有，由男方支付7.5万元人民币给女方，在房产出售后还清所有债务后男方应及时将女方所得交于女方……”、第四条中约定：“……三笔债务由双方负责偿还，所有债务在房产出售后一并归还……”可以看出，双方对共同债务的承担方式和时间约定明确；对共同财产小汽车及门市份额的分割款给付时间也约定明确。因此，对原、被告的夫妻共同债务，双方约定的是在出售房屋后所得价款先行用于偿还夫妻共同债务，同时由被告给付原告共同财产小汽车及门市份额的分割款50000元。关于双方《离婚协议书》中财产部分履行问题，由于诉争房屋登记在被告名下，因此，诉争房屋归被告所有为宜，由被告给付原告诉争房屋分割款。虽然双方没有约定具体的房屋出售时间，但现在原告起诉要求分割夫妻共同财产，从双方登记离婚至开庭时已经满4个月，如果被告需要时间出售房屋，本院酌定给予被告售房期间为从本判决生效后90日。同时，根据本案的实际情况，原、被告因购房和装修向原告父母的借款作为夫妻共同债务，需要双方偿还；而被告父母垫资的装修款70000元，被告父母没有明确表示赠与原、被告。因此，按照公平原则，在双方分割房屋出售款时，应当保留被告父母垫资的装修款70000元不参与分割。综上，原、被告在登记离婚时达成的《离婚协议书》中的约定，双方应当履行。本案中，就双方的财产分割问题，本院认为，登记在被告名下的位于重庆市开州区汉丰街道南山中路的房屋一套归被告所有，由于原、被告对该房屋估价为900000元，在品出该房屋的银行贷款350000元、夫妻共同债务130000元和保留被告父母垫支的装修费70000元后，该房屋下余价值350000元，由原、被告各分得一半；即诉争房屋归被告所有，双方的夫妻共同债务480000元由被告负责偿还，由被告给付原告房屋分割款175000元。同时，原、被告的夫妻共同财产小汽车一辆及位于重庆市开州区汉丰街道九龙路门市所占合伙份额归被告所有，由于原、被告对该车辆和门市份额估计为100000元，由原、被告各分得一半，即由被告给付原告车辆和门市份额分割款50000元。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第六条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条、第三十九条、第四十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条、第九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条之规定，判决如下：一、原、被告的夫妻共同财产小汽车一辆及位于重庆市开州区汉丰街道九龙路门市所占合伙份额归被告谭某所有，由被告谭某在本判决生效后90日内给付原告李某某小汽车及门市份额分割款50000元；二、登记被告谭某名下的位于重庆市开州区汉丰街道南山中路的房屋一套归被告谭某所有，由被告谭某在本判决生效后90日内给予原告李某某房屋分割款175000元；三、原、被告的夫妻共同债务因购房和装修欠原告父亲李某1借款100000元，欠被告幺爸谭某某借款30000元，欠银行抵押贷款350000元，合计双方的夫妻共同债务480000元由被告谭某负责偿还；四、原、被告的夫妻共同财产房屋价款中保留被告父母出资的装修款70000元，在本案中双方不能分割；五、驳回原告李某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6900元，由原告李某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决即发生法律效力。自本判决生效后，权利人可以向本院或者本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。权利人逾期不申请执行的，视为放弃申请执行的权利。审 判 员 冉国桦二〇二〇年九月二十一日法官助理 王春燕书 记 员 陈思环