河南省滑县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0526民初6935号原告:张智翔，男，1991年10月5日生，汉族，住。委托诉讼代理人：单秀云，女，1967年7月27日生，汉族，住，系原告张智翔母亲。委托诉讼代理人：张海涛，男，1972年6月21日生，汉族，住，系原告张智翔叔叔。被告：尚桂林，男，1980年2月27日生，汉族，住。被告：许素娜，女，1985年4月16日生，汉族，住，系被告尚桂林之妻。原告张智翔诉被告尚桂林、许素娜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月31日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月15日公开开庭进行了审理。原告张智翔及委托诉讼代理人单秀云、张海涛、被告尚桂林到庭参加了诉讼，被告许素娜经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张智翔向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告逾期交房违约金3910元整（大写：叁仟玖佰壹拾元整，计算方法：每日违约金万分之五即230元×17天；2、判令被告对房屋造成的破坏进行相应赔偿或恢复原状：四扇房门价值5000元整，屋内五个照明灯及对应灯罩价值2000元整；3、本案涉诉费用由被告承担。事实与理由：2019年9月6日，原告与被告签订了关于美丽桃园小区3号楼1单元3层东户房屋的《房屋买卖合同》。约定房款共计人民币46万元，分两次结清，首期房款25万元于合同签订之日已交付被告，剩余尾款在后续办理房屋过户手续时通过房管局监管资金的形式支付被告；2020年2月6日起5个工作日内，双方到房管局办理过户手续，办理过户手续后10个工作日内，被告将房屋交付原告。合同约定的过户时间到达后，由于疫情原因，2020年2月24日起房产登记部门开始恢复办理业务。2020年2月26日起，原告开始与被告沟通过户手续事宜，但是被告寻找各种理由拒绝过户，此时原告提出签署补充协议，将原合同中关于交房的时间修改为“出卖人应当在办理完毕该房屋所有权转移登记手续后，且在由于疫情导致的小区进出管制解除后15个工作日内将该房屋交付给买受人”。2020年3月5日被告配合原告办理过户手续。办理过户手续当日，剩余21万元尾款原告已通过房管局监管账户支付给被告，被告在2020年3月18日房管局办理完成对应监管后收到该款。根据2020年3月14日安阳市防疫指挥办发布安疫防指办{2020}43号《关于全面恢复生产生活秩序和做好疫情防控工作的通知》，小区管制解封。按照补充协议的约定，被告最迟应在解禁后15个工作日的2020年4月3日完成交房。但是被告一直不配合交房，直到2020年4月20日下午，原告亲属张海涛才得以进入房间进行房屋验收，至此被告延迟交付房屋已达17天。而此时的房屋四扇房间门被拆除，全屋灯具被拆除，部分线路拆除时对导线造成破坏，在未达到房屋原合同约定交付标准、原告本人又不在场的情况下，被告欺骗原告亲属张海涛称“房门和灯具已经和张智翔沟通清楚归属于我”诱导张海涛按手印并签署了被告准备的交割确认书。为了保障原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告尚桂林辩称：我已经按照合同约定将涉案房屋交付给原告，不应该支付给原告违约金和门、灯的价款。被告许素娜缺席未答辩。经审理查明：被告尚桂林、许素娜系夫妻关系，2019年9月6日,原告张智翔与被告尚桂林、许素娜签订《房屋买卖合同》,约定将二被告共同所有的位于滑县道口镇卫河路西段北侧美丽桃园3号楼1单元3层东户房屋出售给原告张智翔,合同主要条款包括:房屋成交价格为46万元,签订合同当时原告向被告支付首期购房款25万元，买受人取得房屋所有权证书日起3日内向出卖人支付剩余全部购房款21万元。关于房屋交付，出卖人应当在办理完毕该房屋所有权转移登记手续后，于10个工作日内将该房屋交付给买受人。自2020年2月6日起5个工作日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。附件一中约定房屋内除地板砖及墙体装饰之外，全部家具家电归属出卖人。原告母亲代原告与被告签订补充协议，约定将原合同关于房屋交付内容变更为：出卖人应当在办理完毕该房屋所有权转移登记手续后，且在由于疫情导致的小区进出管制解除后15个工作日内将该房屋交付给买受人。具体小区进出管制解除时间以小区物业接收到上属五星村委会发布的指令时间为准。具体房屋所有权转移登记手续办理完毕以房管局对交易状态的判定为准。因疫情影响被告没有按照合同约定办理涉案房屋所有权转移登记手续及交付房屋，2020年4月20日原告委托其叔叔张海涛代其验房并在交接房协议中签字，交接房协议中载明：“尚桂林已按照合同约定已将房子（美丽桃园3号楼1单元3楼东户）完好交付给张智翔。此房以后再有任何事情与尚桂林无关，并且交房前水电、燃气费及物业费全部交清。接房人签字处有原告张海涛签字并按印”，涉案房屋实际是在2020年4月20日完成交付。房屋交付前被告将涉案房屋的三个卧室门、阳台小门以及灯具拆走。另查明，涉案房屋在2020年3月5日办理房屋产权过户手续，房屋所有权已过户到原告张智翔名下。以上事实由原告提供的房屋买卖合同、视频光盘、安阳市防疫指挥办公室发布的2020年43号文件、微信聊天记录、被告提交的补充协议、交接房协议、微信聊天记录、录音光盘以及原被告的部分庭审陈述予以证实，上述证据经庭审质证、认证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。”的规定，原告张智翔与被告尚桂林、许素娜签订的《房屋买卖合同》,是双方当事人的真实意思表示,不违反法律规定,合法有效,对张智翔与尚桂林、许素娜具有法律约束力,双方应当按照协议约定全面履行各自的义务。协议签订后,原告张智翔已依约向被告尚桂林支付了房屋全部价款460000元,房屋所有权证亦已过户至张智翔名下。原告张智翔委托其母亲单秀云与被告尚桂林、徐素娜签订《二手房买卖合同补充协议》，将原房屋买卖合同中关于房屋交付的部分内容作了变更，依据变更后的协议，出卖人应当在办理完毕该房屋所有权转移登记手续后，且在由于疫情导致的小区进出管制解除后15个工作日内将该房屋交付给买受人。具体小区进出管制解除时间以小区物业接收到上属五星村委会发布的指令时间为准。原告举证安阳市防疫指挥办公室发布的2020年43号文件证明涉案美丽桃园小区的管制解除时间，但是按照补充协议的约定管制解除时间应以美丽桃园小区物业接收到上属五星村委会发布的指令时间为准，因原告并未提供美丽桃园小区物业接收到上属五星村委会发布的指令时间，结合疫情的特殊情形，不能认定被告逾期交房，故原告诉请被告支付原告逾期交房违约金3910元整，证据不足，本院无法予以支持。原告诉请被告对房屋造成的破坏进行相应赔偿或恢复原状：四扇房门价值5000元整，屋内五个照明灯及对应灯罩价值2000元整，依据双方签订的《房屋买卖合同》约定：房间内除地板砖及墙体装饰之外，全部家具家电归属出卖人。因被告拆走的房门和灯具并未明确约定属于墙体装饰的范围，且在2020年4月20日原告委托其叔叔张海涛代表原告验房，张海涛验房之后在交接房协议中签字确认，庭审中原告张智翔认可其叔叔代表其验房签字，原告叔叔张海涛签字确认的交接房协议对原告产生效力。对于原告诉称其叔叔张海涛是在受被告欺骗下签字，其并未举出相应的证据予以支持，故对于原告此项诉请本院无法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告张智翔的诉讼请求。案件受理费减半收取36元，由原告张智翔负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  张艳丽二〇二〇年九月二十三日书记员  姜桂敏