内蒙古自治区磴口县人民法院民 事 判 决 书（2020）内0822民初1878号原告：磴某。法定代表人：兰某，系理事长。委托诉讼代理人：马某1。委托诉讼代理人：马某2。被告：辛某1，住磴口县，公民身份号码×××。被告：贺某，住址同上，公民身份号码×××。被告：辛某2，住磴口县，公民身份号码×××。被告：李某1，住磴口县，公民身份号码×××。被告：全某1，住磴口县，公民身份号码×××。被告：李某2，住址同上，公民身份号码×××。被告：全某2，住磴口县，公民身份号码×××。被告：张某，住址同上，公民身份号码×××。原告磴某与被告辛某1、贺某、辛某2、李某1、全某1、李某2、全某2、张某借款合同纠纷一案，原告于2020年7月22日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年9月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马杨、被告辛某2到庭参加诉讼，被告辛某1、贺某、李某1、全某1、李某2、全某2、张某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告磴口联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告辛某1、贺某偿还贷款本金419891元及利息（利息计算：2017年6月21日至2018年6月14日按照月利率9.9‰计算，2018年6月15日至2019年5月15日按照月利率10.83‰计算，2019年5月16日至清款之日按照月利率14.85‰计算）；2.判令被告辛某2、李某1、全某1、李某2、全某2、张某对以上借款本金及利息承担抵押担保偿还责任，原告有权以辛某2、李某1共有的的位××县的住宅，全某1、李某2共有的的位××县的住宅以及全某2、张某共有的的位××县的住宅拍卖、变卖的价款优先受偿，并由被告承担抵押物变现的所有税费；3.由以上被告承担本案的受理费。事实和理由：被告辛某1、贺某于2017年6月21日以抵押贷款的方式向原告借款420000元，2017年6月19日双方签订了磴口联社联合个借字（2017）0132号《个人借款合同》，约定了借款利率为9.9‰，借款期限12个月，结息方式为按季结息，并办理了借据，于2017年6月21日原告将借款420000元发放至辛某1个人账户内。同时原告与被告辛某2、李某1、全某1、李某2、全某2、张某签订了磴口联社联合借抵字（2017）0132号《抵押担保合同》，约定以辛某2、李某1共有的的位××县的住宅；全某1、李某2共有的的位××县的住宅以及全某2、张某共有的的位××县的住宅提供抵押担保，并办理了抵押登记，约定抵押担保责任以及抵押物价款优先受偿等内容。该笔借款于2018年6月14日到期后，因借款人经营不善周转资金不足，申请展期至2019年5月15日，展期到期后，经原告多次催收，借款人依然没有偿还本息，担保人也未履行担保责任，故诉讼至人民法院。被告辛某2对原告所述全部认可。原告为证明其诉讼主张，在庭审中出示如下证据：被告身份证、结婚证复印件各一份，《个人借款合同》一份，《贷款展期协议书》一份，借款借据一份，《抵押担保合同》一份，《房、地产抵押清单》三份，《不动产登记证明》三份，《还款还息证明》一份。以上证据证明：借款人和担保人的身份信息，被告辛某1和贺某经抵押担保向原告借款的事实，借款到期后双方达成了展期协议，被告辛某2、李某1、全某1、李某2、全某2、张某为抵押人的事实以及辛某1和贺某的还款情况，截止2017年7月15日偿还本金109元，利息26472.34元，利息偿还至2017年12月28日，下欠本金419891元及之后的利息未偿还。被告辛某2对原告提供的证据认可无异议。被告辛某1、贺某、李某1、全某1、李某2、全某2、张某未到庭参加诉讼，未提供答辩意见、未进行质证、未提供证据。原告所举证据来源合法、客观真实，与案件事实相符，依法予以采信。根据以上有效证据，结合当事人陈述，审理查明以下事实：2017年6月19日，被告辛某1、贺某与原告签订了《个人借款合同》一份，同日，被告辛某2、李某1、全某1、李某2、全某2、张某与原告签订《抵押担保合同》一份，约定以辛某2、李某1共有的的位××县的住宅，全某1、李某2共有的的位××县的住宅以及全某2、张某共有的的位××县的住宅为上述借款420000元提供抵押担保，约定抵押担保责任以及抵押物价款优先受偿等内容，于2017年6月20日办理了抵押登记；2017年6月21日，被告辛某1、贺某以抵押贷款的方式向原告借款420000元，并办理了借款借据，原告于2017年6月21日将借款420000元发放至辛某1个人账户内；原被告双方约定的借款期限为2017年6月21日至2018年6月14日；2018年5月22日，原被告达成展期协议，该笔借款展期至2019年5月15日。约定借期内月利率9.9‰，展期月利率10.83‰，逾期月利率在借款利率基础上上浮50%即14.85‰。被告辛某1、贺某于2017年7月15日偿还本金109元，利息26472.34元，利息偿还至2017年12月28日，下欠本金419891元及之后的利息未偿还。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。依法成立的合同受法律保护，合同双方均应按合同的约定诚信履行各自的义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。本案原被告双方签订合同，约定被告辛某1、贺某以抵押担保方式向原告借款420000元是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定的成立要件，属有效合同，依法应予保护，双方当事人都应依合同约定履行自己的权利并承担义务。原告作为贷款人，已经履行了放款义务，被告辛某1、贺某作为借款人，应按照约定履行还款义务，现已经构成违约。被告辛某2、李某1、全某1、李某2、全某2、张某自愿以自己所有的房屋就本案借款向原告提供抵押担保属实，在被告辛某1、贺某不履行偿还义务时，应当依双方在《抵押担保合同》中约定的实现抵押优先权的条件和方式，原告可以以被告抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。故原告要求被告辛某1、贺某偿还借款本金419891元及利息，要求被告辛某2、李某1、全某1、李某2、全某2、张某以所抵押的房屋承担抵押担保责任的诉讼请求应予支持。综上，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告辛某1、贺某于本判决书生效后十日内偿还原告磴某借款本金419891元及利息（利息计算：以本金419891元为基数，从2017年12月29日至2018年6月14日按月利率9.9‰计算，从2018年6月15日至2019年5月15日按月利率10.83‰计算，从2019年5月16日起至还清欠款之日止按月利率14.85‰计算）。二、被告辛某2、李某1以抵押的的房屋【位××县的住宅，蒙（2017）磴口县不动产证明第0000568号】，被告全某1、李某2以抵押的的房屋【位××县的住宅，蒙（2017）磴口县不动产证明第0000577号】，被告全某2、张某以抵押的的房屋【位××县的住宅，蒙（2017）磴口县不动产证明第0000573号】，对上述借款本金和利息承担抵押担保责任，原告磴某有权对被告抵押的上述房屋拍卖、变卖或者折价的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7598元，减半收取3799元，由被告辛某1、贺某、辛某2、李某1、全某1、李某2、全某2、张某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审判员  胡丹二〇二〇年九月二十四日书记员  甄贞