广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0602民初1922号 原告：易秋华，男，1979年5月4日出生，汉族，住湖北省建始县。 原告：向忠林，男，1958年5月17日出生，土家族，住湖北省建始县。 上列两原告共同委托诉讼代理人：宁其龙，广西万益（防城港）律师事务所律师。 被告：防城港市顺意房地产开发有限公司，住所：广西防城港市港口区行政中心区金花茶大道与白龙路交汇处纳川大厦。统一社会信用代码：914506005794026817。 法定代表人：闭义城，该公司执行董事。 原告易秋华、向忠林与被告防城港市顺意房地产开发有限公司（以下简称顺意公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告易秋华、向忠林的共同委托诉讼代理人宁其龙到庭参加诉讼，被告顺意公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告易秋华、向忠林向本院提出诉讼请求：1.确认原告易秋华与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：1306)和《商品房买卖合同》（合同编号：1307)已解除；2.被告向原告易秋华、向忠林返还购房款346945元及利息87760元（利息以5万元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率从2015年5月4日计至履行完毕之日止，暂计至2020年7月22日；以296945元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率从2015年5月11日计至履行完毕之日止，暂计至2020年7月22日)；3.被告向原告易秋华返还公共维修资金8518元及利息651元（利息以8518元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率从2018年12月20日计至履行完毕之日止，暂计至2020年7月22日）。事实与理由：2015年5月4日，原告向忠林在被告纳川大厦售楼部交纳了5万元认购纳川大厦写字楼1303A号房。2015年5月11日，原告向忠林通过汇款交纳了296945元房款。2015年5月18日，原告向忠林与被告签订了《纳川地产定向开发合同》（以下简称《定向开发合同》），约定在签订《商品房买卖合同》前可以免费更名一次。被告通知签订《商品房买卖合同》后，即2018年12月20日，原告易秋华在纳川大厦售楼办理更名手续与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：1306)和《商品房买卖合同》（合同编号：1307)。《商品房买卖合同》（合同编号：1306)约定原告易秋华以总价296666元购买纳川大厦1306号房，首付173472元，余款申请贷款支付。《商品房买卖合同》（合同编号：1307)约定原告易秋华以总价296666元购买纳川大厦1307号房，首付173472元，余款申请贷款支付。更名后，原告向忠林交纳的346945元转为原告易秋华1306号房的房款173472元和1307号房的房款173473元。当日，原告易秋华交纳1306号房公共维修资金4259元和1307号房公共维修资金4259元。2019年9月，原告易秋华根据被告通知要求提供申请办理贷款材料给被告办理贷款。2020年1月，被告通知解除合同，理由是原告易秋华的贷款按揭无法通过。原告易秋华个人信用良好，无法办理贷款的原因在被告一方。原告易秋华同意解除合同，但被告应返还原告易秋华、向忠林所交纳的房款346945元和原告易秋华所交纳的公共维修资金8518元，并按中国人民银行同期贷款基准利率赔偿原告易秋华、向忠林利息损失。 被告顺意公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年5月4日，原告向忠林向被告刷卡支付5万元。2015年5月11日，原告向忠林向被告转账支付296945元。2015年5月25日，原告向忠林为甲方与被告为乙方签订了一份《定向开发合同》，约定甲方确认与乙方定向开发之商品房为纳川大厦写字楼13层1303A号房，房屋面积为100.34㎡，单价为每平方米6896元，总价计691945元；甲乙双方在签订本合同的当日，甲方向乙方缴纳定向合作开发履约保证金为房款总价的50％计346945元；合同还约定了其他事项。 2018年12月20日，原告易秋华为买受人与被告为出卖人签订了两份《商品房买卖合同（预售）》（编号分别为：1306、1307），分别约定原告易秋华向被告购买纳川大厦13层1306号房、1307号房。该两套商品房已由防城港市住房保障和房产管理局批准预售，预售许可证号为防房预售字A2018123号。两套商品房建筑面积均为43.02平方米，单价为每平方6896元，总房价计296666元。买受人选择贷款方式付款，买受人应当于2018年12月20日前支付首期房价款173472元，占全部房价款的58％，余款123194元申请贷款支付。两份合同第八条均约定逾期付款责任为：1.按照逾期时间，分别处理。（1）逾期在60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的0.5％向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）……2.逾期90天后，视为买受人自行解除合同，按退房处理；买受人可在逾期付款的第90天后的15日内，向出卖人书面申请继续履行合同，但必须征得出卖人的同意。出卖人解除合同的，自发出解除合同通知之日起至该房屋已办妥合同撤案重新开通备案通道之日起，买受人应以合同总房款为基数，按年利率0.5％向出卖人支付利息，同时按合同总价款的0.5％向出卖人支付违约金……。两份合同附件四第三款第（2）项均约定：买受人须在签订本合同当日支付58％的合同总价款作为首期房款，计173472元，在签署合同同时将办理银行按揭手续或公积金贷款手续所需的全套申请材料提交给出卖人或公积金管理中心。剩余42％房款计123194元由买受人向银行申请贷款或向公积金管理中心申请个人住房公积金贷款付清。第（5）项约定：买受人申请的按揭贷款或个人住房公积金贷款的金额即年限由银行审批确定。如买受人按揭贷款申请未获批准或银行批准的按揭金额低于买受人申请的按揭金额，买受人须在银行通知后15日内向出卖人付完购房金额或补齐首期款差额。买受人逾期不支付完全款或补齐首期款差额的，出卖人有权收取违约金……。合同还约定了其他事项。同日，被告向原告易秋华出具了4张《收据》（编号分别为：0000875、0000876、0000877、0000878），分别表明收到原告易秋华交来案涉1306号房房款173472元、1307号房房款173473元、1306号房公共维修资金4259元、1307号房公共维修资金4259元。上述易秋华的1306号房及1307号房房款共计346945元系由原告向忠林分别于2015年5月4日、2015年5月11日向被告交纳的5万元、296945元房款转成。 2020年1月14日，被告通过微信向原告易秋华发送一份《解除合同通知书》，载明：“您与我司在签订《商品房买卖合同（预售）》同时交付首付款并选择采用向银行按揭贷款的方式支付足额房款后，我司根据银行要求为您办理按揭贷款手续，但因您个人原因，贷款无法通过。2019年11月1日，我司向您发出《变更支付方式通知书》，要求您将剩余未付房款变更为分期付款或一次性付款方式支付给我司并于2019年11月30日前来我司办理变更付款方式手续，但时至2019年12月19日止，仍未见您前来公司办理相关手续。为此，我司决定解除与您签订的《商品房买卖合同（预售）》，由此产生的法律后果由您个人承担”。 另查明，案涉两份《商品房买卖合同（预售）》签订后，被告未将合同报房产管理部门登记备案。 2019年9月23日，原告易秋华查询的一份《个人信用报告》显示其名下无购房贷款，无其他贷款，信用卡账户未发生过逾期情况，系统中没有其近5年内的欠税记录、民事判决记录、强制执行记录、行政处罚记录及电信欠费记录等。 再查明，原告易秋华、向忠林于2020年8月5日就本案向本院提起诉讼。 本院认为，案涉两份《商品房买卖合同》是原告易秋华与被告的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。2020年1月14日，被告向原告易秋华发送了《解除合同通知书》表明要解除案涉两份《商品房买卖合同》，原告易秋华表示同意解除合同，故本院予以确认案涉两份《商品房买卖合同》已于2020年1月14日解除。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，合同解除后，被告应将收取的购房款项退还给原告易秋华。原告易秋华虽同意解除合同，但就其举证内容看，其并不认同被告在通知中有关因其个人原因无法办理贷款的说法，而被告在收到本院传票后无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未就退还购房款的问题提出抗辩，故本院予以支持原告易秋华请求被告退还已付购房款346945元及公共维修资金8518元的诉讼请求。因案涉两份《商品房买卖合同》的签订主体为原告易秋华，原告向忠林亦认可其已付的款项已全部转为原告易秋华的购房款，且同意由被告退还给原告易秋华，故本院认定上述款项由被告退还给原告易秋华。关于利息的问题。合同解除后，被告应将收取的购房款退还给原告易秋华，但考虑到原告易秋华未能举证证明在合同解除后就退款问题与被告进行协商或向被告主张过退还上述款项，故本院认定利息自原告易秋华向本院起诉之日起算较为合理。利息以355463元为基数，自2020年8月5日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认原告易秋华与被告防城港市顺意房地产开发有限公司于2018年12月20日签订的两份《商品房买卖合同（预售）》（编号分别为：1306、1307）已于2020年1月14日解除； 二、被告防城港市顺意房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告易秋华返还购房款346945元、公共维修资金8518元并支付利息（利息的计算方法：以355463元为基数，自2020年8月5日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）； 三、驳回原告易秋华的其他诉讼请求； 四、驳回原告向忠林的全部诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费7958.11元，减半收取计3979.05元（原告易秋华、向忠林已预交），由原告易秋华、向忠林负担793.05元，被告防城港市顺意房地产开发有限公司负担3186元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费7958.11元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 李明娟 二〇二〇年九月二十四日 法官助理 罗 茜 书 记 员 陈 蓉 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。