河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1028民初1645号 原告（反诉被告）马明辉，男，1980年5月23日出生，汉族,户籍所在地：北京市通州区，现住北京市通州区。 被告（反诉原告）田效军，男，1980年6月23日出生，汉族，户籍所在地：山西省忻州市忻府区。 委托诉讼代理人刘志宝,北京市致宏律师事务所律师,执业证号：11101200610825419。 第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司，住所地：河北省三河市燕郊镇中赵甫村东南。统一社会信用代码：91131082557660129U。 法定代表人谭启建，职务：董事长。 委托诉讼代理人于永超，男，1991年9月4日出生，满族，户籍所在地：河北省承德市平泉县，现住河北省三河市。 原告（反诉被告）马明辉与被告（反诉原告）田效军、第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）马明辉、被告（反诉原告）田效军及其委托诉讼代理人刘志宝、第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司的委托诉讼代理人于永超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马明辉诉称，2016年7月27日，原告、被告经第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司居间签订房屋买卖合同，房屋买卖居间合同及补充协议。上述合同约定：原告将坐落于大厂回族自治县潮白河孔雀城榕枫园（潮白家园一期）11-1-0103室房屋出让给被告，出让价格为1290000元，现还有余款590000元于房屋产权变更当日支付原告。现原告于2020年3月5日已经从房屋产权中心拿到产权证，要求被告协助办理产权过户手续，并支付剩余房款590000元，原告曾多次要求被告履行合同义务，均未果。原告认为，合同签订后原、被告双方应充分履行合同义务，被告未履行的行为已经严重违约，为维护原告合法权益，故诉至法院。请求：1、判令被告继续履行双方于2016年7月27日签订的房屋买卖合同，协助原告办理房屋产权过户手续；2、产权过户当时被告支付剩余房款590000元给原告；3、判令被告向原告支付从2020年3月5日起至实际履行之日止按剩余房款590000元计算的违约金9833元，均参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；4、本案诉讼费用由被告承担。 被告田效军辩称，不同意原告的诉讼请求，被告认为原告在合同履行过程中存在违约行为，被告已经没有购房资格，也没有继续支付房款的支付能力，合同目的无法实现。 反诉原告田效军反诉称，反诉人购买涉诉房屋时间为2016年7月，当时大厂回族自治县并无限购政策，反诉人为解决居住问题签约购买涉诉房屋。合同签订后，反诉人支付了相应款项，作为合同相对方的被反诉人应当协助反诉人办理相关手续，配合办理过户，但被反诉人却实施了严重的违约行为，致使反诉人不能实现合同目的，被反诉人将案涉房屋门锁强行更换，并且其夫妻二人恶意通知物业公司，禁止反诉人使用和出租房屋，还拒绝配合反诉人进行合同备案，致使限购政策落地，反诉人不符合购房条件，购买房屋的目的无法实现。合同法第94条明确规定，一方当事人存在违约情形，致使合同目的无法实现的，可以解除合同，另反诉人因被反诉人的上述违约行为，不得不另行购房，现有贷款在身，已经无能力再承担其他贷款，如法院支持被反诉人的诉讼请求，必将增加各方诉累，不利于矛盾的彻底解决和案结事了的审判原则，故本案具备合同解除的条件。请求：1、解除双方于2016年7月27日签订的《房屋买卖合同》；2、被反诉人退还反诉人已付款项700000元；3、被反诉人以上述应退还款项为基数，按照银行同期贷款利率标准支付自2016年8月10日至2019年8月19日的利息；按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2019年8月20日至款项全部退还之日的利息；4、被反诉人承担本案全部诉讼费用。 反诉被告马明辉针对反诉辩称，不同意解除房屋买卖合同。我一直按照合同约定履行自己的义务，缴纳了房屋的契税、专项维修金，结清了房屋所有贷款，房屋产权证下发后即联系田效军办理房屋过户手续。我方不存在违约行为。 第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司述称，应继续履行涉诉房屋买卖合同。 经审理查明，2016年7月27日，在第三人三河市顺心置业房地产经纪有限公司居间服务下，原告（反诉被告）马明辉与被告田效军（反诉原告）签订《房屋买卖合同》、《房屋买卖居间合同》及《补充协议》。2016年11月2日，原、被告双方再次签订《补充协议》。上述合同及补充协议约定：被告田效军购买原告马明辉名下的位于河北省大厂回族自治县（潮白家园一期）11-1-0103号房屋（下简称涉诉房屋），房屋建筑面积77.19平方米，成交价格为1290000元。关于购房款的给付时间和给付数额约定为：签订合同当日，田效军支付购房定金50000元；2017年1月28日前支付首付款700000元（含定金50000元），剩余房款590000元，田效军在房屋所有权转移登记手续办理完毕当日支付给马明辉。关于房屋权属转移登记约定为：《房屋买卖合同》第四条第一款约定：于居间人通知之日起七日内会同居间人到范围权属登记部门办理过户手续。《补充协议》第二条第四款约定：在解除抵押登记手续办理完毕后五个工作日内共同办理房屋所有权转移登记手续。 合同签订后，田效军通过银行转账方式，分别于2016年7月27日支付购房定金50000元，于2016年8月10日支付购房首付款600000元，于2017年2月22日支付购房款20000元，于2017年3月23日支付购房款30000元。 又查明，原告马明辉已于2016年将涉诉房屋交付给田效军并办理了物业交接手续，于2018年12月10日缴纳了涉诉房屋的契税及公共维修基金，于2019年12月20日取得涉诉房屋不动产权证书（编号：冀（2019）大厂回族自治县不动产权第0063019号），权利人为马明辉，房屋坐落于榕枫园11号楼1单元103，建筑面积77.34平方米。2020年1月7日，马明辉将房屋贷款全部结清。马明辉于涉诉房屋产权证下发及房屋贷款结清后联系田效军及三河市顺心置地房产经纪有限公司办理过户相关事宜。 上述事实，有原告马明辉提交的《房屋买卖合同》复印件一份、《房屋买卖居间合同》复印件一份、《补充协议》复印件二份、微信记录、河北省大厂回族自治县人民法院（2017）冀1028民初677号民事判决书、不动产权证书、中国建设银行股份有限公司北京市分行贷款结清证明、缴纳契税的完税证明一份、住宅专项维修资金专用票据一份；被告田效军提交的《房屋买卖合同》原件一份、《房屋买卖居间合同》原件一份、《补充协议》原件一份、电子银行回单二份、个人电子转账凭证二份及原、被告、第三人的陈述在案为证，足以认定。 本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。原告马明辉（反诉被告）与被告田效军（反诉原告）签订的房屋买卖合同及补充协议等系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的合同义务。在房屋买卖合同履行的过程中，出卖人的主要合同义务为交付房屋，买受人的主要合同义务为支付房屋价款。本案中，原、被告双方在签订合同后，被告已支付了购房首付款700000元，原告将涉诉房屋交付给被告，现涉诉房屋已取得不动产权证书，且原告已结清了银行贷款，基于合同履行的权利义务对等性，对原告请求继续履行双方签订的房屋买卖合同、补充协议及协助原告办理房屋产权过户手续，被告支付房屋尾款590000元的请求，本院予以支持。对原告请求被告支付自2020年3月5日起至实际履行之日止按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金的主张，原告对此未提供相应证据，本院不予支持。反诉原告田效军反诉称因其不符合大厂县房屋限购政策请求解除双方签订的房屋买卖合同，鉴于双方签订的房屋买卖合同在限购政策出台之前，不受限购政策影响，反诉原告亦未提交充分证据证实其主张，故对其反诉请求，本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告田效军于本判决生效之日起十日内到涉诉房屋所在地的产权登记机关办理坐落于河北省大厂回族自治县房屋（不动产产权证号为：冀（2019）大厂回族自治县不动产权第0063019号）的产权变更登记手续（变更登记至被告田效军名下），原告马明辉履行协助义务。 被告田效军于上述房屋过户当日将房屋剩余尾款590000元给付原告马明辉。 %1、驳回原告马明辉的其他诉讼请求。 %1、驳回反诉原告田效军的反诉请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条止规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5000元，由被告田效军负担，反诉费减半收取5925元，由反诉原告田效军负担。于本判决生效之日起七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人在文书确定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申.请执行。提出申请执行的期限为，本判决书确定履行期间的最后一日起两年内，逾期将丧失申请执行权。 审判员  田艳苹 二〇二〇年九月三十日 书记员  杨一然