福建省福州市仓山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0104执异102号 案外人：福州海晨建设发展有限公司（统一社会信用代码913501007661730607），住所地福建省福州市仓山区金山街道金桔路**金水湾花园**（原金山湾A地块）商业1二层01商场-01。 法定代表人：邱鸣，执行董事。 委托代理人：汪志海，福建合立律师事务所律师。 委托代理人：倪丹，北京中银（福州）律师事务所律师。 申请执行人：陈建霖，男，1977年8月10日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 被执行人：严斌，男，1977年10月21日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 本院在执行申请执行人陈建霖与被执行人严斌民间借贷纠纷一案中，案外人福州海晨建设发展有限公司（以下简称“海晨公司”）向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人海晨公司称，请求法院裁定解除对位于福州市仓山区（产权证号：ＹＲ××09）房屋的查封。事实与理由：法院（2015）仓执保字第222号裁定查封位于福州市仓山区房屋，该查封措施侵害案外人的合法权益。福州市台江区人民法院作出的（2018）闽0103民初3781号民事判决，判令解除被执行人严斌与案外人于2010年10月18日签订的“商品房买卖合同”（编号：200724410220），被执行人严斌应于判决生效之日起十日内向案外人返还坐落于福州市仓山区并协助案外人办理上述房屋的预告登记注销手续。案外人已于2019年9月3日申请强制执行，在执行过程中发现法院查封了位于福州市仓山区房屋，导致案外人的诉求无法顺利执行。案外人认为，根据（2018）闽0103民初3781号生效民事判决书，现位于福州市仓山区房屋已不属于被执行人严斌的财产，且依法归案外人所有。同时，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释［2004］15号）第三十一条第一款之规定，法院对上述房屋继续查封已无事实和法律依据，应当作出解除查封裁定。 案外人海晨公司向本院提交（2018）闽0103民初3781号民事判决书及生效证明、受理案件通知书以证明其主张。 申请执行人李志强、被执行人严斌未向本院提交书面意见。 本院查明，李志强与严斌民间借贷纠纷一案，本院作出（2015）仓民初字第4353号民事判决书，判决严斌偿还陈建霖借款本金196000元及利息；偿还陈建霖借款本金294000元及利息。该民事判决书已经于2016年8月2日发生法律效力。因被执行人严斌未履行生效法律文书所确定的义务，李志强向本院申请执行，本院于2016年8月11日受理立案。在执行过程中，本院于2016年12月向福州市不动产登记和交易中心发出（2016）闽0104执2425号协助执行通知书，要求协助查封严斌所有的坐落在福州市仓山区房屋及其产权（权证号：ＹＲ××09）。2018年7月19日，本院向福州市不动产登记和交易中心作出（2015）仓执保字第222号协助执行通知书，要求协助续行查封被执行人严斌名下的坐落于福州市仓山区房屋及其产权（权证号：ＹＲ××09）。 另查明，2018年10月12日，福州市台江区人民法院立案受理原告海晨公司与被告严斌商品房预售合同纠纷一案，2019年5月14日该院作出（2018）闽0103民初3781号民事判决书，确认以下事实：海晨公司与严斌于2010年10月18日签订“商品房买卖合同”，约定严斌向海晨公司购买坐落于福州市仓山区房屋，总价款1790000元，严斌于合同签订当日付清首期购房款900000元，剩余全部购房款890000元以按揭方式于2010年11月18日前付清。并判决：解除海晨公司与严斌于2010年10月18日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：200724410220）；严斌向海晨公司返还坐落于福州市仓山区房屋，并协助海晨公司办理上述房屋的预告登记注销手续；严斌应向海晨公司支付违约金358000元。该民事判决书已于2019年8月21日发生法律效力。海晨公司依据上述判决向福州市台江区人民法院申请强制执行，该院依法受理立案，案号为（2019）闽0103执1604号。 本院认为，《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定：“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”本案中，被查封房产系被执行人严斌于2010年10月18日向案外人海晨公司购买，已办理商品房预告登记手续，法院依法可以对涉案房产进行预查封。并且，海晨公司已向严斌交付涉案房产，严斌已实际占有该商品房。因本案被执行人未履行生效法律文书确定的义务，法院于2016年12月即作出执行裁定书并发出协助执行通知书查封涉案房产，案外人海晨公司以2019年8月21日生效的民事判决提出排除执行的异议，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款之规定，裁定如下： 驳回福州海晨建设发展有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  王智勇 审判员  肖朝晖 审判员  陈伏发 二〇二〇年九月二十二日 书记员  陈林莉 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》 第十五条下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封： （一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋； （二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋； （三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。 3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理： （一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持； （二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。 （三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。 金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。 非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。 申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。