包头市青山区人民法院民事判决书（2020）内0204民初2827号原告：杨敏，女，1954年6月15日出生，现住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：吕芙蓉，包头市德鉴法律服务所法律工作者。被告：包头市恒源房地产开发有限责任公司。法定代表人：王小锋。原告杨敏与被告包头市恒源房地产开发有限责任公司（以下简称恒源房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨敏及其委托诉讼代理人吕芙蓉到庭参加诉讼，被告恒源房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨敏向本院提出诉讼请求：1、请求判令依法解除原、被告签订的编号为S40909、S40928的《银领国际商铺买卖合同》；2、请求法院判令被告返还原告所付电商费（首付款）、商铺购房款109350元；3、请求法院判令被告支付原告违约金人民币10935元（按交易金额的10％计算），2、3项总计120285元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月5日，2017年6月28日，原、被告签订两份商铺买卖合同，约定原告购买被告所有的两处商铺。第一份合同编号为S40928，所购商铺位于包头市××区商铺，建筑面积4.86平方米，规划用途是商业，每平方米售价11300元，总价54918元。第二份合同编号为S40909，所购商铺位于包头市××区恒源银座1-S40909，建筑面积4.86平方米，规划用途是商业，每平方米售价11200元，总价为54432元。两份合同明确约定甲方即被告应于2016年7月31日前交付房屋，但实际上原告依照合同约定向被告交付电商费（首付款）18000元、商铺款91350元，总计109350元后，被告既没有交房也没有办理产权过户登记。在原告多次信访维权过程中得知被告不能交付的原因是该4层为大产权，没能分割式网签，还因消防验收不合格不具备交付条件。综上，被告已构成根本违约，故原告起诉至法院。被告恒源房地产公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年3月5日，原告杨敏（乙方、买受方）与被告恒源房地产公司（甲方、出卖方）签订编号S40928的《银领国际商铺买卖合同》一份，约定乙方杨敏购买被告恒源房地产公司商品房坐落于包头市××区交汇处银领国际儿童城，规划用途为商业，建筑面积4.86平方米，每平方米价格为11300元，总价款为54918元；甲方于2016年7月31日前将商铺交付乙方，乙方应于2017年3月5日前，一次性存入商品房全部价款54918元。2017年6月28日，原、被告双方又签订编号S40909的《银领国际商铺买卖合同》一份，约定原告杨敏购买被告恒源房地产公司商品房座落于××区恒源银座1-S40909，规划用途为商业，建筑面积4.86平方米，每平米售价11200元，商铺售价为54432元。甲方于2016年7月31日前，将商铺交付乙方，乙方于2017年6月28日一次性交清房款54432元。原告杨敏于2015年11月30日向内蒙古锐创置业经纪有限公司交纳电商费18000元，2017年6月28日向被告恒源房地产公司交纳4F-909、928商铺款91350元，被告恒源房地产公司至今未向原告杨敏交付房屋。原告提供的本院类案判决书中显示，电商费是被告让购房人交给内蒙古锐创置业经纪有限公司，内蒙古锐创置业经纪有限公司是被告指定交款的销售公司；被告称因未通过消防检测导致商铺至今没有通过竣工验收。庭审中，原告杨敏提交以下证据：证据一、被告的企业信用信息公示报告，证明被告的信息真实有效；证据二、原、被告签订的《银领国际商铺买卖合同》两份，证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系，原、被告各自具体的权利义务；证据三、被告出具的收据两张，证明原告已经依照合同约定履行了支付商铺款以及电商费的义务；证据四、原告所购商品房目前现状的照片3张，证明被告没有履行合同约定的义务按时给原告交房且合同在事实上已根本无法履行；证据五、包头市房产监察支队对被告下达的停止销售的通知，证明被告在销售过程中采用的销售方式违反《商品房销售管理办法》、《房屋登记管理办法》，已经被责令停止，该合同在事实上已经无法履行；证据六、包头市公安局出具的不予调查通知书及青山区人民检察院答复函各1份，证明原告一方曾试图通过刑事途径解决此事，但是被公安局、检察院驳回，其中袁海清也是商铺购买者之一；证据七、执行异议申请书1份，证明原告所购商铺被青山区人民法院查封后，曾向人民法院提出异议申请；证据八、青山区人民法院同类案件判决书复印件1份，证明青山区人民法院在针对恒源房地产公司类似案件中曾作出过有利于原告的判决，建议本案予以参考。本院认为，原、被告签订的编号为S40928、S40909的两份《银领国际商铺买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应当全面履行合同义务。原告杨敏已经向被告恒源房地产公司支付合同约定的购房款（包含电商费）109350元，被告应当按照约定向原告交付商铺并办理相关的权属登记。被告至今未向原告交付商铺，其违约行为导致合同目的无法实现，已构成根本违约。因被告恒源房地产公司出具的商铺款91350元收据加上电商费18000元，共计109350元，与两份合同中载明的商铺款之和相等，本院认定电商费系房款的一部分，故被告恒源房地产公司应返还原告杨敏实际交付的房款总计109350元。原告要求解除合同，返还购房款及电商费，本院予以支持。关于原告主张被告赔偿已付款项109350元的10%即10935元，本院以实际损失为基础，根据公平原则和诚实信用原则，依法支持原告的该项诉讼请求。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告杨敏与被告包头市恒源房地产开发有限责任公司于2017年3月5日签订的《银领国际商铺买卖合同》（合同编号为S40928）；二、解除原告杨敏与被告包头市恒源房地产开发有限责任公司于2017年6月28日签订的《银领国际商铺买卖合同》（合同编号为S40909）；三、被告包头市恒源房地产开发有限责任公司返还原告杨敏购房款（含电商费）共计109350元，于本判决生效之日起十日内付清；四、被告包头市恒源房地产开发有限责任公司支付原告杨敏违约损失10935元，于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2706元，一审适用简易程序减半收取计1353元（原告杨敏已预交），由被告包头市恒源房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 刘 茹 二〇二〇年九月二十八日书记员 赵梦雪附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。