山东省安丘市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁0784执异92号 异议人（案外人）:刘国静，女，1982年2月9日出生，汉族，住安丘市。 申请执行人：陈孝文，男，1957年10月12日出生，汉族，住安丘市。 委托诉讼代理人：周奉坡，山东鲁强律师事务所律师。 被执行人：李国明，男，1978年9月11日出生，汉族，住安丘市。 委托诉讼代理人：江培华，山东盾安律师事务所律师。 被执行人：王桂娟，女，1974年3月13日出生，汉族，住安丘市。 第三人：孙海涛，男，1979年10月7日出生，汉族，住安丘市。 第三人：仲崇明，男，1980年9月24日出生，汉族，现住安丘市。 委托诉讼代理人：董倩倩，女，1992年10月14日出生，汉族，住安丘市。 本院在执行申请执行人陈孝文与被执行人李国明、王桂娟民间借贷纠纷一案中，异议人刘国静于2020年7月30日对本院（2019）鲁0784执恢14号执行裁定向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭，于2019年7月14日举行了听证。异议人刘国静、申请执行人陈孝文的委托诉讼代理人周丰坡、被执行人李国明及委托诉讼代理人江培华、第三人仲崇明委托诉讼代理人董倩倩到庭参与听证，被执行人王桂娟、第三人孙海涛经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本庭依法缺席审查。现已审查终结。 异议人刘国静提出请求：中止本院（2019）鲁0784执恢14号执行裁定的执行，并解除对位于安丘市阳光花园Ａ区房屋的租赁费的查封。事实与理由：申请执行人陈孝文与被执行人李国明、王桂娟民间借贷纠纷一案，查封了被执行人位于安丘市阳光花园Ａ区房屋的租赁费，事实上，该房屋异议人已租赁，异议人于2011年6月20日已与被执行人李国明签订了房屋租赁合同，租赁期限为20年，租赁费为100万元，已一次性付清。现该房屋异议人又租赁给第三人使用，由第三人占有、使用；异议人有权向第三人收取房屋租赁费，法院查封的该房屋租赁费属于异议人应该收取的，不是被执行人的。法院的查封损害了异议人的合法权益，请求解除对该房屋租赁费的查封。 申请执行人陈孝文述称，异议人刘国静提出的异议请求毫无事实和法律依据，其理由完全不属实，刘国静编造的其与李国明的房屋租赁合同，租赁期限为20年，租赁费一次性付清都是编造的，不真实。综上，请求法院依法驳回异议人的异议请求。 被执行人李国明陈述称，刘国静对查封房屋不享有权利，我当时向于冠楠借款80万元，签订的空白租赁合同，合同的签字是我签订的，但是异议人并没有向我支付房屋租赁费。 第三人仲崇明述称，我与孙海涛签订房屋租赁合同，租赁位于安丘市商城路256号阳光花园Ａ区的房屋，租赁期限为3年，2019年的房屋租赁费9.5万元加押金5000元已经交付孙海涛。 异议人刘国静为证明自己的主张提供了以下证据：1、异议人刘国静与被执行人李国明签订的房屋租赁合同一份，证明异议人租赁安丘市商城路256号阳光花园Ａ区的房屋，租赁期限为20年房屋租赁费一次性费用；2、异议人与孙希恩签订的房屋租赁合同一份，李国明在租赁合同上签字，租赁该房屋的事实是真实的；3、异议人刘国静与第三人孙海涛签订的房屋租赁合同一份，证明异议人将该房屋转租给第三人使用，第三人向异议人支付房屋租赁费。 申请执行人陈孝文质证称：被执行人是与借款人于冠楠签订的房屋租赁合同，假如是与异议人刘国静签订的合同，异议人还需要提交房屋租赁费的打款凭证；不认可异议人与孙希恩签订的房屋租赁合同，因为该房屋虽未办理房屋产权变更登记，实际属于被执行人李国明的房产，该合同与异议人叙述自相矛盾；异议人与第三人孙海涛签订的租赁合同与本案没有关系。 被执行人李国明质证称，租赁合同是我与于冠楠借款80万元时签订的，签字是我签的，房款已付清也是我写的，想用房屋租赁费抵顶借款。异议人与孙海涛签订的租赁合同，我不清楚。 第三人仲崇明质证称，不清楚两份租赁合同，也不知道他们之间有借款纠纷。 被执行人李国明提交了（2014）安民初字第514号民事调解书一份，证明被执行人向于冠楠借款80万元，后签订房屋租赁合同，用房屋租赁费抵顶借款。 异议人刘国静质证称，不认可，租赁合同是我与李国明面对面签订的，房屋租赁费已经付清，是李国明签字的。 第三人仲崇明提交了与孙海涛签订的房屋租赁合同一份 申请执行人陈孝文质证称，不清楚这份合同，认为属于非法转让租赁，应无效。 被执行人质证称，不清楚这份租赁合同。 异议人刘国静质证称，知道孙海涛又将该房屋转租给仲崇明使用，认可租赁合同。 另查明，在听证过程中，被执行人李国明未提交证明房屋租赁合同是与于冠楠签订的证据，只是提交调解书一份，证明与于冠楠有80万元的借款纠纷。听证结束后，第三人孙海涛对证据质证称，认可与异议人刘国静签订的合同是真实的，租赁期限为5年，已经支付2019年的房屋租赁费，未到期，又将该房屋转租给第三人仲崇明。 本院查明，申请执行人陈孝文与被执行人李国明、王桂娟民间借贷纠纷一案，申请执行人依据本院生效的（2013）安民初字第2479号民事调解书向本院申请执行，本院立案执行，在执行过程中，本院于2020年5月26日作出（2019）鲁0784执恢14号执行裁定，裁定查封被执行人李国明、王桂娟购买的登记在孙希恩名下的位于安丘市阳光花园Ａ区（不动产权证号：市区商002152号项下）租赁费200万元。异议人刘国静于2020年7月30日对上述查封向本院提出书面异议。 另查明，安丘市阳光花园Ａ区（不动产权证号：市区商002152号项下）登记所有权人为孙希恩；孙希恩于2010年7月30日将该房屋出卖给被执行人李国明，李国明已全部付清房款；李国明与刘国静于2011年6月20日签订房屋租赁合同，约定将该房屋租赁给刘国静，房屋租赁期限为20年，且房屋租赁费一次性付清；后刘国静又与第三人孙海涛于2019年6月1日签订房屋租赁合同，将该房屋租赁给第三人孙海涛；孙海涛于2019年7月1日与第三人仲崇明签订了房屋租赁合同，将该房屋租赁给仲崇明使用，租赁期限为3年。现该房屋的使用人为第三人仲崇明登记成立的讯银置业公司。 本案争议的焦点是：异议人刘国静对于涉案位于安丘市阳光花园Ａ区（不动产权证号：市区商002152号项下）房产的租赁费是否享有足以排除执行的权利，其要求中止本院（2019）鲁0784执恢14号执行裁定的执行，并解除该房屋租赁费的查封能否得到支持。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，异议人刘国静对位于安丘市阳光花园Ａ区（不动产权证号：市区商002152号项下）房屋租赁费提出排除执行的异议。异议人提交了三份房屋租赁合同，该三份房屋租赁合同的签字人都认可租赁合同的签订是真实的；从三份房屋租赁合同的签订显示，异议人刘国静与被执行人李国明签订了房屋租赁合同，租赁位于安丘市阳光花园Ａ区，后又与第三人孙海涛签订了房屋租赁合同，将该房屋租赁给孙海涛使用；然后第三人孙海涛又将该房屋租赁给第三人仲崇明。故异议人刘国静享有足以排除执行的权利，其异议请求，理由成立，本院予以支持。另，被执行人李国明称异议人刘国静未缴纳房屋租赁费，刘国静称听证结束后提交房屋租赁费的证据，双方均未提交证据证明未缴纳房屋租赁费和缴纳房屋租赁费的证据，对此问题本院不在审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、二十四条之规定，裁定如下： 中止本院（2019）鲁0784执恢14号执行裁定书的执行。 如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  刘世平 审判员  刘陆洲 审判员  刘光峰 二〇二〇年九月十日 书记员  曹田田