辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初12129号原告（案外人）：王少宏，男，1972年12月27日出生，汉族，住辽宁省康平县。委托诉讼代理人：田苗，系辽宁铭博律师事务所律师。被告（申请执行人）：兴业银行股份有限公司沈阳分行，住所地：辽宁省沈阳市和平区文化路77号。法定代表人：景嵩。委托诉讼代理人：任宇思，女，1989年12月19日出生，锡伯族，住沈阳市沈北新区。委托诉讼代理人：王汉超，男，1987年3月9日出生，汉族，住沈阳市大东区。第三人（被执行人）：辽宁帝云房地产开发有限责任公司，住所地：沈阳市皇姑区黄河南大街112巷-3。法定代表人：刘东启。委托诉讼代理人：李岩，系北京市康达（沈阳）律师事务所律师。原告王少宏诉被告兴业银行股份有限公司沈阳分行、第三人辽宁帝云房地产开发有限责任公司案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人，被告委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除对沈阳市皇姑区产的查封；2、由本案被告承担诉讼费及相关费用。事实和理由：2011年10月28日，原告与第三人签订《金钻铭邸购房协议书》一份，协议约定原告自愿购买第三人开发建设的位于沈阳市皇姑区产，面积为83.06平方米，销售单价为4000元/平方米，房屋销售总价人民币332240元，房款于协议书签订当日一次性付款。协议签订后，原告依照约定一次性向第三人支付全额购房款，第三人为原告开具收款收据一张。2012年5月9日，第三人将上述房屋交付给原告使用，原告于当日办理入住时，在沈阳金钻物业管理有限公司交纳物业费、电费、水费、煤气费、装修保证金、装修垃圾清运费、装修电梯使用费、电梯费等各项费用。房屋交付后，原告多次催促第三人签订《商品房买卖合同》及办理备案手续，第三人以种种理由一直拖延。在得知房屋被查封后，原告立即向法院提出执行异议，但于2020年7月7日收到沈阳市和平区人民法院（2020)辽0102执异635号执行裁定书，驳回原告的异议请求。综上，原告认为自己与第三人签订的《金钻铭邸购房协议书》合法有效，在房产被查封前，原告己经交付全额购房款，且房屋已实际交付使用，未能签订《商品房买卖合同》及未能办理备案手续的过错由第三人造成，与原告无关。因此，被告申请查封的房屋实为原告的合法财产，并不是第三人财产。故为维护原告合法权益，特依法向贵院提起诉讼，恳请法院支持原告全部诉讼请求。被告辩称：在被告进行保全时，涉案房产系登记为被执行人第三人名下。对于已登记的不动产应按照不动产登记簿判断其归属的法律规定，该房产是第三人名下的合法财产，在被告对该房产申请司法查封时，原告与第三人并未签订有效的商品房买卖合同，原告也无充分证据证明其支付了房屋的全部价款。原告不是该房产的实际合法权利人，请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人辩称：原告所述符合事实，第三人无异议。本院经审理后，根据原告提供的金钻铭邸购房协议书、收款收据、金钻铭邸入住资料、专用收款收据、临时出入证、电费信息查询单、房屋钥匙照片、房屋入户门照片、情况说明、执行裁定书及当事人的当庭陈述等证据认定事实如下：2016年9月26日，本院作出(2016)辽0102民初9323号民事判决书，判决内容为：“被告辽宁帝云房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内对沈阳天歌投资管理有限公司依据《兴业银行公司商用房抵押借款合同》（编号：兴银沈2011公司商用房按揭P001号）欠付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行借款本金、利息（按《兴业银行公司商用房抵押借款合同》约定的计息办法，计算至沈阳天歌投资管理有限公司将房屋的抵押权利凭证交由原告兴业银行股份有限公司沈阳分行收执之日止）承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向沈阳天歌投资管理有限公司追偿。如被告辽宁帝云房地产开发有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息”；判决生效后，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，2017年1月5日，兴业银行向本院申请强制执行，执行案号：（2017）辽0102执288号；本案诉讼过程中，本院于2016年9月21日作出（2016）辽0102民初9323号协助执行通知书及民事裁定书，预查封帝云公司名下位于沈阳市皇姑区产一处。原告在执行阶段提出执行异议，本院作出（2020）辽0102执异635号执行裁定书，裁定驳回异议人王少宏的异议。现原告王少宏向本院提起案外人执行异议之诉。另查明，2011年10月28日，原告与第三人签订《金钻铭邸购房协议书》一份，合同约定，原告购买第三人开发建设的位于沈阳市皇姑区（建筑面积83.06平方米）一处，总价款为332240元。合同第六条“付款时间、方式”中约定：“一次性付款，于签署本协议书后当日内，将剩余的全部房款332240元整交付甲方”。此外，双方还就各自权利义务等其他事项进行了约定。2011年10月28日，原告以现金方式向第三人支付购房款332240元，第三人向原告出具收款收据一份，其中“收款事由”一栏载明“63号1-5-2”。当日，原告签署《业主临时公约》。2012年5月9日，原告向第三人交付装修保证金500元、物业费196元、装修垃圾清运380元、装修电梯使用300元、电梯费288元、电费200元、水费240元、煤气费200元。第三人向原告交付了房屋钥匙一套。庭审中，第三人确认涉案房屋未办理备案登记手续系因第三人原因所致。本院认为，本案系案外人执行异议之诉，案外人执行异议之诉的主要目的系通过诉讼排除对特定执行标的的强制执行。根据各方当事人的庭审陈述、质证及辩论，本案的争议焦点为：原告王少宏是否对案涉房屋享有权益；原告王少宏对案涉房屋所享有的权益是否能够排除强制执行。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应对就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”因此，案外人执行异议之诉制度的目的，就是要解决案外人是否有权排除对执行标的强制执行的问题。具体到本案中，对于原告王少宏就案涉房屋所享有的权益排除强制执行的请求能否成立，应参照《执行异议和复议规定》第二十八条的规定加以评判。根据《执行异议和复议规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告在人民法院查封之前已与第三人签订合法有效的书面买卖合同、合法占有该不动产、已支付全部价款、非因原告自身原因未办理过户登记。因此，原告王少宏对案涉房屋所享有的权益足以排除强制执行。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、第二十八条之规定，判决如下：一、不得执行位于沈阳市皇姑区屋；二、驳回原告王少宏的其他诉讼请求。案件受理费6284元，由第三人辽宁帝云房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人或代表人人数提出副本,上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  刘 剑人民陪审员  陶文娜人民陪审员  于诗濛二〇二〇年九月二十四日法官助理马文姣书记员柴萌萌6767830472821000