内蒙古自治区乌海市中级人民法院民事判决书（2020）内03民终539号上诉人（原审被告）：刘文灿，男，1952年4月15日出生，住乌海市。上诉人（原审被告）：任纪英，1953年8月2日出生，汉族，住乌海市。二上诉人共同委托诉讼代理人：王晓峰，乌海市海勃湾区海北法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：杨灵颖，男，1973年9月22日出生，汉族，住乌海市。委托诉讼代理人：杨灵君（系杨灵颖姐姐），女，汉族，住乌海市。上诉人刘文灿、任纪英与被上诉人杨灵颖合同纠纷一案，不服乌海市海勃湾区人民法院（2020）内0302民初662号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人刘文灿及刘文灿、任纪英共同委托诉讼代理人王晓峰，被上诉人杨灵颖及其委托诉讼代理人杨灵君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘文灿、任纪英上诉请求：请求撤销乌海市海勃湾区人民法院（2020）内0302民初662号民事判决，改判刘文灿、任纪英不予协助杨灵颖办理土地使用权转移登记手续。事实和理由：一审认定事实错误。双方不存在口头协议，上诉人不予认可；转让协议上诉人不知情且没有签名；杨灵颖的021239号土地使用权证已经被（2016）内0302行初29号裁定书确认无效，因此土地使用权归刘文灿所有。一审适用法律错误，一审适用《合同法》第六十条判决上诉人履行义务，适用法律错误。杨灵颖辩称，一、一审法院认定事实清楚，采信证据正确，上诉人诉请撤销一审判决，改判无据可依。上诉人与被上诉人对案涉土地、房屋使用权在房屋建设初期和建成后有明确的约定；《转让协议》依法成立生效并已实际履行，《转让协议》是协议中涉及到的所有人的真实意思表示，协议中的当事人具有民事行为能力，且协议内容并未违反法律法规强制性规定，也不违背公序良俗，故该协议真实合法有效，王锋、吕兰女、马国庆、董春祥、谭东均按照上述协议办理了土地使用权证书；上诉人所述的海勃湾区人民法院（2016）内0302行初29号行政裁定书与本案不具有关联性，不是本案争议焦点，该行政裁定书是行政裁判行为，并不是对物权归属的民事认定，不能就此证明案涉土地、房屋全部归刘文灿所有；海勃湾区人民法院（2004）乌勃民一初字第1231号民事判决书认定的事实客观真实。二、一审法院依照《合同法》第六十条判决正确且公正，应驳回上诉，维持原判。杨灵颖向一审法院起诉请求：刘文灿、任纪英履行2002年11月13日签订的土地《转让协议》，协助杨灵颖办理坐落于乌海市××区商住楼45.63平方米土地使用权转移登记手续。一审法院认定事实：杨灵颖与刘桂琴于1996年4月登记结婚。刘文灿与刘桂琴系父女关系。2000年4月25日，刘文灿从原乌海市富达商贸有限责任公司受让取得了位于××区北140.08平方米的土地使用权（土地证号为018879，地号为H-26，四至为：东邻马国庆、南邻食品工业公司、北邻富达商贸公司、西邻董春祥）。2001年，董春祥、王锋、刘文灿共同改建位于××区北的商业用地并于2002年建成地下一层、地上四层的商业建筑。2002年11月13日，刘文灿、董春祥、王锋、吕兰女、谭东、刘宝林、马国庆共同签订转让协议一份，载明“经马国庆、董春祥、刘文灿、刘宝林共同协商，愿把坐落在千里山西街、滨河北路、鑫源商贸综合楼（部分）土地转让给王锋、吕兰女、杨灵颖、谭东。其中：王锋7米、吕兰女5米、刘文灿4.065米、杨灵颖4.05米、马国庆8.3米、董春祥9.4米、谭东21米”。协议后，王锋、吕兰女、马国庆、董春祥、谭东均按照上述协议办理了土地使用权证书。2002年11月14日，刘文灿与谭东签订《城镇划拨国有土地使用权转让合同书》，载明刘文灿将位于××区.78平方米的商业用地（东至杨灵颖、西至吕兰女、南至千里山西街、北至富达市场）转让给谭东。2002年11月14日，马国庆在办理土地使用权证书时填写界址确认书一份，载明四至为：东至谭东、西至杨灵颖、南至千里山西街、北至富达市场。协议后，杨灵颖与刘文灿约定由杨灵颖使用案涉土地地上建筑的二层、四层，由刘文灿使用地下室和三层。一层分为两间房屋，东房屋（4.15米×11米）由杨灵颖占有使用、西房屋由刘文灿占有使用。2004年11月2日，该院受理了杨灵颖诉刘桂琴离婚纠纷一案，案号为（2004）乌勃民一初字第1231号。在审理过程中，杨灵颖与刘桂琴认可双方共同财产有位于乌海市新兴商城北门商住楼（1楼40平米、2楼88平米、4楼110平米）一处。该院于2004年12月19日作出民事判决书一份，判决上述房屋归杨灵颖所有。2018年3月19日，刘文灿、任纪英办理了位于乌海市××区北的建设用地使用权，面积：92.67平方米（8.3米×11.16米），不动产证号为：蒙2018海勃湾区不动产权第0001756号。现杨灵颖认为刘文灿、任纪英办理的土地使用权证书中有45.65平方米归杨灵颖，刘文灿、任纪英应协助办理土地使用权证的变更手续。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，合同双方均应恪守履行。2002年11月13日，刘文灿、董春祥、王锋、吕兰女、谭东、刘宝林、马国庆共同签订的转让协议是协议人真实的意思表示，且马国庆等人均已办理相应的土地使用权证书，该协议合法有效，该院予以支持。协议后，双方按照约定由杨灵颖使用案涉土地地上建筑，其中一层分为两间房屋，东房屋（4.15米×11米）由杨灵颖占有使用、西房屋由刘文灿占有使用。根据双方签订的转让协议及对地上建筑物的占有使用情况，杨灵颖诉称双方约定案涉土地使用权各占一半，该院予以采信。杨灵颖请求刘文灿、任纪英履行土地转让协议，协助杨灵颖办理坐落于乌海市××区北商住楼中45.65平方米（4.15米×11米）土地使用权变更登记手续，该院予以支持。故根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”规定，判决：刘文灿、任纪英协助杨灵颖办理位于乌海市××区北商住楼中45.65平方米（4.15米×11米）土地使用权转移登记手续，于本判决生效后十日内履行完毕。本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明事实与一审查明事实一致，本院予以确认。本院认为，刘文灿上诉称2002年11月13日的转让协议并非其本人签字，但未提供证据证实，且根据2002年11月14日，刘文灿与谭东签订的《城镇划拨国有土地使用权转让申请书》的内容，载明刘文灿将位于××区.78平方米的商业用地（东至杨灵颖、西至吕兰女、南至千里山西街、北至富达市场）转让给谭东；2002年11月14日，马国庆在办理土地使用权证书时填写界址确认书，载明四至为：东至谭东、西至杨灵颖、南至千里山西街、北至富达市场。该两份证据均载明四至之一是杨灵颖，可以证实杨灵颖拥有案涉土地使用权的事实；另刘文灿、任纪英于2018年3月9日出具的知晓书也对2002年11月13日的转让协议进行了确认，进一步说明转让协议合法有效且已实际履行，故本院对上诉人该项主张不予支持。2002年11月13日，刘文灿、董春祥、王锋、吕兰女、谭东、刘宝林、马国庆共同签订的转让协议合法有效，该协议载明杨灵颖有4.05米土地，杨灵颖虽未在该协议上签字，但其已作出合理解释，故一审法院根据乌海市房产测绘中心测绘的土地面积45.65平方米（4.15米×11米），判决刘文灿、任纪英协助杨灵颖办理案涉土地面积为45.65平方米土地使用权转移登记手续并无不当，本院予以支持。综上所述，刘文灿、任纪英的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由刘文灿、任纪英负担。本判决为终审判决。审判长 戴 彬审判员 魏 婕审判员 张新峰 二〇二〇年九月二十八日书记员 贾 莉