云南省永仁县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2327民初168号原告：永仁县农村信用合作联社。住所地：永仁县永定镇仁民路**。统一社会信用代码：91532327。法定代表人：陆勇，男，信用合作联社理事长。委托诉讼代理人：杨俊峰，男。代理权限：特别授权代理。被告：楚雄州珩宇实业有限责任公司。。住所地：云南省楚雄彝族自治州永仁县永定镇永桥路珩宇新天地小区****统一社会信用代码：915323007。法定代表人：罗明，男，公司总经理（现羁押于攀枝花市看守所）。委托诉讼代理人：谢朝勇，男，公司职工。代理权限：特别授权代理。原告永仁县农村信用合作联社（以下简称信用社）与被告楚雄州珩宇实业有限责任公司（以下简称珩宇公司）互易纠纷一案。本院于2020年2月26日立案后，依法适用简易程序，因疫情影响和被告珩宇公司法定代表人被羁押于2020年4月8日暂停审理，2020年9月15日恢复审理，并于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告信用社委托诉讼代理人杨俊峰到庭参加诉讼。被告珩宇公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信用社向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告珩宇公司于2020年3月10日前支付原告装修费、设备迁移费、网络迁移费合计人民币40万元；2、请求判令被告珩宇公司于2020年3月31日前办理已置换房屋不动产权证交付原告；3、请求判令被告珩宇公司承担本案诉讼费。诉讼过程中，原告信用社变更支付款项和办理不动产权证时间为2020年9月30日前。事实和理由：2015年7月，被告珩宇公司因开发承建永仁县永定镇撒家湾“珩宇新天地”项目，为推进项目整体规划，需对原告所属的撒家湾信用分社营业用房进行拆除。为此，被告珩宇公司与原告在平等、自愿、互利的基础上，经协商，被告采用新开发的珩宇新天地1幢地上1层026、027、028号商铺对原告原撒家湾营业用房进行置换，并给予原告相应经济补偿，被告珩宇公司原法定代表人谢晓林授权分公司负责人程勇针对以上事项于2015年7月13日与原告签订了《房地产置换协议书》。协议签订后，原告根据《房地产置换协议书》第七条的约定，及时开展了原撒家湾营业用房的搬迁事宜。同时接收了被告珩宇公司交付的珩宇新天地1幢地上1层026、027、028号商铺，并对3宗商铺进行装修，作为自助银行专用房，该自助银行于2016年2月19日正式对外营业。《房地产置换协议书》第五条约定：被告珩宇公司与原告进行房屋置换，并在协议签订后10个工作日内一次性将应补偿原告的装修费、设备迁移费、网络迁移费共计人民币40万元转入原告指定账户。第六条第一款约定：协议签订后，被告珩宇公司应在6个月内为原告办妥合法有效的房屋所有权证和国有土地使用证。因被告珩宇公司未按《房地产置换协议书》约定条款付款，也未向原告交付合法有效的不动产权证，被告珩宇公司于2017年7月12日向原告出具《保证书》承诺自《保证书》签订之日起60日内支付原告房屋置换补偿费人民币40万元，并向原告交付不动产权证。后因被告珩宇公司涉诉较多，其他债权人向重庆市第四中级人民法院提出强制执行查封申请，该院依法对被告珩宇公司所开发建设的“珩宇新天地”部分房屋进行了查封，其中包括原告与被告置换且已投入使用的珩宇新天地1幢地上1层026、027、028号商铺。原告于2018年8月初向重庆市中级人民法院提出执行异议，该院立案受理后，于2018年8月27日作出“（2018）渝04执异630号”《执行裁定书》，中止了本案房屋的执行查封。后原告多次向被告珩宇公司催要款项及产权证均未能落实。原告与被告珩宇公司再次协商，后被告于2019年8月23日向原告出具《承诺书》，承诺于2019年12月31日前向原告支付补偿款40万元，及办妥已置换房屋的产权证交付原告。但时至今日，被告珩宇公司仍未向原告支付补偿款，也未交付相关房屋产权证。被告珩宇公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩意见，视为其对所享有的诉辩权利予以放弃。原告信用社围绕诉讼请求依法提交了证据：1、被告珩宇公司《营业执照复印件》、法定代表人罗明身份证复印件，用以证实被告珩宇公司及法定代表人罗明基本情况。2、《房地产置换协议书》、《楚雄州珩宇实业有限责任公司授权书》、《永仁县公安消防大队消防监督检查记录》、《金融机构营业场所安全防范设施建设工程验收审批表》、《永仁县农村信用合作联社关于珩宇新天地离行式自助银行开业的报告》，用以证实被告珩宇公司因项目建设需要，与原告协商置换原撒家湾营业用房、补偿搬迁费等事宜，双方就协商事项签订有关协议。原告按协议约定期限搬迁房屋，接收被告给予置换房屋，按监管部门要求完善设施对外营业。3、《保证书》、《承诺书》、《欠条》，用以证实因被告未按协议约定时限向原告支付补偿款、交付房屋产权证，经原告催要，被告珩宇公司诺成履行并出具相关材料的事实。被告珩宇公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面质证意见，视为放弃质证的权利。被告珩宇公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据。原告信用社所提交的证据经审查，本院认为，证据来源合法，所反映内容客观真实，证据之间能相互印证，能够证明原告信用社欲证事实，本院依法予以确认。根据原告信用社陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月，被告珩宇公司因开发承建永仁县永定镇撒家湾“珩宇新天地”项目，需对原告所属的撒家湾信用分社营业用房进行拆除。被告珩宇公司与原告经协商，被告采用新开发的珩宇新天地1幢地上1层026、027、028号商铺对原告原撒家湾营业用房进行置换，并给予原告相应经济补偿。2015年7月13日被告珩宇公司原法定代表人谢晓林授权的分公司负责人程勇与原告签订《房地产置换协议书》。协议签订后，原告根据《房地产置换协议书》的约定，及时开展了原撒家湾营业用房的搬迁事宜，同时接收了被告珩宇公司交付的珩宇新天地1幢地上1层026、027、028号商铺，并对3宗商铺进行装修，作为自助银行专用房，2016年2月19日自助银行正式对外营业。《房地产置换协议书》约定：被告珩宇公司与原告进行房屋置换，并在协议签订后10个工作日内一次性将应补偿原告的装修费、设备迁移费、网络迁移费共计人民币40万元转入原告指定账户；被告珩宇公司应在6个月内为原告办理合法有效的房屋所有权证和国有土地使用证。因被告珩宇公司未按《房地产置换协议书》约定条款付款，也未向原告交付合法有效的不动产权证，经双方协商，2017年7月12日，被告珩宇公司向原告出具《保证书》承诺自《保证书》签订之日起60日内支付原告房屋置换补偿费人民币40万元，并向原告交付不动产权证。后被告珩宇公司未履行保证承诺。2019年8月23日，原告与被告珩宇公司再次协商，被告向原告出具《承诺书》和《欠条》，承诺于2019年12月31日前向原告支付补偿款40万元，及办理已置换房屋的产权证交付原告。被告珩宇公司仍未向原告支付补偿款，也未交付相关房屋产权证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案原被告于2015年7月13日签订的《房地产置换协议书》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效协议，该协议受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应按照约定履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案被告珩宇公司没有按《房地产置换协议书》约定全面履行自己的义务，依法应承担违约责任。现原告要求被告按协议约定于2020年9月30日前支付原告装修费、设备迁移费、网络迁移费合计人民币40万元和于2020年9月30日前办理已置换房屋不动产权证交付原告，不违反法律规定和合同的约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本院依法向被告珩宇公司依法送达起诉状副本及开庭传票，被告珩宇公司无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告楚雄州珩宇实业有限责任公司于本判决发生法律效力之日起三十日内支付原告永仁县农村信用合作联社装修费、设备迁移费、网络迁移费合计人民币400000元；二、被告楚雄州珩宇实业有限责任公司于本判决发生法律效力之日起三十日内办理已置换房屋不动产权证交付原告永仁县农村信用合作联社。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3650元,由楚雄州珩宇实业有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审判员  起有光二〇二〇年九月十七日书记员  黎兴波