辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初14848号原告：岑慎洪，男，1966年1月10日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。委托诉讼代理人：周剑英，辽宁卓政律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘伟，辽宁卓政律师事务所律师。被告：李会杰，女，1953年5月22日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：李倩，女，1981年3月14日出生，汉族，住沈阳市铁**。被告：辽宁华龙府房产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区千山西路，统一社会信用代码912101147268799589。法定代表人：杜健，该公司总经理。第三人：樊旭洪，男，1959年10月12日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。委托诉讼代理人：王嘉，辽宁申胜律师事务所律师。第三人：刘辉，男，1961年11月8日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。第三人：华夏银行股份有限公司沈阳中山广场支行，住所地沈阳市和平区中山路**，统一社会信用代码91210100716407025F。负责人：顾大鹏。原告岑慎洪与被告李会杰、被告辽宁华龙府房产开发有限公司（以下简称华龙府房产公司）、第三人樊旭洪、刘辉、华夏银行股份有限公司沈阳中山广场支行（以下简称华夏银行中山支行）抵押权纠纷一案，本院于2018年10月22日作出（2017）辽0102民初125xx民事判决书，宣判后，被告李会杰不服该判决，上诉至沈阳市中级人民法院，沈阳市中级人民法院于2019年5月22日作出（2019）辽01民终48xx民事裁定书，裁定撤销原判决，将该案发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告岑慎洪的委托代理人周剑英，被告李会杰的委托诉讼代理人李倩，第三人樊旭洪的委托诉讼代理人王嘉均到庭参加了诉讼，第三人华龙府房产公司、刘辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。第三人华夏银行中山支行的委托诉讼代理人任毅出庭，但在本院限期内未提供其授权委托书等手续，视为其未到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告岑慎洪向本院提出诉讼请求：1、请求确认辽宁华龙府房产开发有限公司将沈阳市和平区同泽北xx64.52%份额的设定抵押权的行为无效；2、判令被告李会杰、辽宁华龙府房地产开发有限公司配合办理注销原告所有的位于沈阳市和平区同泽北街xxx64.52%份额的抵押登记；2、由二被告承担诉讼费用。事实与理由：2008年5月15日，沈阳铁路运输法院在执行辽宁省高级人民法院(2003)辽民三合初字第xx号民事调解书过程中，作出(2007)铁沈执指字第xx号民事裁定书，将华龙府公司在沈阳市和平区同泽北街xx抵偿给申请执行人华夏银行中山广场支行。2013年6月27日，第三人刘辉委托案外人洪波通过拍卖方式购得房屋。2014年4月18日，刘辉将该房屋转让给原告岑慎洪。2014年4月21日，岑慎洪支付了全部剩余拍卖款。2014年7月18日，华龙府公司将该房屋抵押给李会杰。2014年11月19日，沈阳市中级人民法院作出(2014)沈中民二初字第xxx号民事判决，确认上述房屋一至三层，由岑慎洪与刘辉按份共有，岑慎洪享有64.52%，即建筑面积3447.02平方米（一层997.76平方米，二层1226.98平方米，三层1222.28平方米）。原告认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条的规定，只有享有处分权的人才能对案涉房屋设定抵押。而根据《物权法》二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”的规定，以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第七条“……人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书”的规定，上述房屋的所有权已经基于铁路法院的生效裁定书在2008年转移给了华夏银行中山广场支行，华龙府公司在办理抵押登记时，并非房屋所有权人，无权对该房屋设定抵押权，李会杰在其设定抵押时亦未支付合理对价，故二被告设定的抵押权应为无效，相应抵押登记应予注销。岑慎洪作为该房屋合法买受人及法院生效判决确认的房屋现合法所有权人，有权主张无权处分人对该房屋设定的抵押无效。请求人民法院依法支持原告的诉讼请求，维持原告合法权益。被告李会杰辩称，对第一项诉讼请求没有异议，对第二项注销登记我方同意在原抵押权基础上按判决注销64.52%部分的份额。其余关于我有效部分我要保持不变。第三人樊旭洪辩称，没有意见。被告华龙府房产公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。第三人刘辉未到庭，亦未提交书面答辩意见。第三人华夏银行中山支行因未在限期内提交委托代理手续，视为其未到庭。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：1、2014年7月18日，被告李会杰（贷款人、甲方）与第三人樊旭洪（借款人、乙方）、被告华龙府房产公司（担保人、丙方）、沈阳千缘置业股份有限公司（担保人、丁方）签订借款合同，约定樊旭洪于2014年7月17日向李会杰借款6,000万元，借款期限自2014年7月18日起至2014年8月17日止，借款用途为流动资金贷款，借款利率月息3分，年息36%。该合同借款由樊旭洪用华龙府房产公司提供位于沈阳市和平区同泽北街xxx）房证号为沈房权证中心字第**、面积为1546.43平方米，xx房证号为沈房权证中心字第**、面积为1901.7平方米，（xxx房证号为沈房权证中心字第**、面积为1894.42平方米的房产作抵押给李会杰作为借款的还款保证，用沈阳千缘置业股份有限公司提供位于沈阳市铁西区、面积为2400平方米的房产抵押给李会杰作为还款保证。借款人若未按期还本还息，担保人有义务无条件替借款人归还借款本金、利息及滞纳金。借款合同中违约责任约定，若乙方贷款本金逾期两个月，贷款利息逾期超过一个月，均视同乙方违约。甲方则履行房屋及土地过户更名手续，办理房屋所有权证。丙、丁双方须无条件配合甲方办理房屋及土地的所有权证及所有相关手续。借款合同落款处甲方为李会杰印章，乙方为樊旭洪签字捺印，丙方为田大志签字捺印并加盖华龙府房产公司公章，丁方为刘辉签字捺印。2014年7月18日借款合同签订当日，李会杰、华龙府房产公司、刘辉用李会杰与华龙府房产公司借款合同在房产管理部门办理了华龙府房产公司名下位于同泽北街xxx房产的抵押，李会杰取得了涉诉抵押房产的房屋他项权证。同日，樊旭洪出具汇款说明，请李会杰将借款9,665,400元汇入樊旭洪指定账户辽宁盛京寝园有限公司。2014年7月21日，李会杰向樊旭洪指定账户汇入9,665,400元。借款期间届满后樊旭洪未偿还借款及利息，李会杰于2015年9月10日诉至本院。2、被告刘辉出具担保函，保证向李会杰提供（沈阳千缘置业股份有限公司位于沈阳市铁西区、面积为2400平方米房产）的有效备案要件，进行办理备案手续。若刘辉提供不出上述有效备案要件时，刘辉自愿用自己名下的其他财产作为担保。3、位于沈阳市和平区同泽北街xxx的房产在房产管理部门登记的房屋所有权人为华龙府房产公司。2008年3月15日沈阳铁路运输法院在执行辽宁省高级人民法院（2006）辽民三合初字第xx号民事调解书的案件中作出的（2007）铁沈执指字第xx号民事裁定书，将上述房产抵偿给华夏银行股份有限公司沈阳中山广场支行。华夏银行股份有限公司沈阳中山广场支行委托辽宁中金拍卖有限责任公司对上述房产进行拍卖，刘辉委托洪波参加上述房产的拍卖会，2013年6月27日由洪波签署了拍卖成交确认书，以6200万元成交。刘辉出资2200万元，岑慎洪出资4000万元共同购得上述房产。2014年4月28日，岑慎洪作为甲方、刘辉作为乙方、洪波作为保证人、樊旭洪作为担保方，共同签订协议书，约定刘辉将上述房产转让给岑慎洪，刘辉自愿放弃上述房产权益并协助岑慎洪将该房产过户到岑慎洪名下。岑慎洪遂诉至沈阳市中级人民法院，2014年11月19日辽宁省沈阳市中级人民法院作出[2014]沈中民二初字第132号民事判决书，判决：一、确认位于沈阳市和平区同泽北街xxx，一至三层建筑面积共计5342.55平方米的商业房屋，由原告岑慎洪和被告刘辉按份共有，原告岑慎洪享有上述不动产的所有权份额为64.52%，即建筑面积3447.02平方米（一层997.76平方米、二层1226.98平方米、三层1222.28平方米）；被告刘辉享有上述不动产的所有权份额为35.48%，即（一层548.67平方米、二层674.72平方米、三层672.14平方米）；二、被告刘辉、第三人华夏银行股份有限公司沈阳中山广场支行（华夏银行沈阳中山广场支行）、第三人辽宁中金拍卖有限责任公司于本判决生效之日起三十日内，共同协助岑慎洪将判决第一项确认的上述不动产的所有权份额转移登记至原告岑慎洪名下，华龙府房产开发有限公司与第三人华夏银行股份有限公司沈阳中山广场支行（华夏银行沈阳中山广场支行）之间变更登记所需缴纳的相关税费由原告岑慎洪承担（以实际发生额为准），第三人华夏银行股份有限公司沈阳中山广场支行（华夏银行沈阳中山广场支行）与被告刘辉之间变更登记所需缴纳的相关税费由被告刘辉承担（以实际发生额为准），被告刘辉与原告岑慎洪之间变更登记所需缴纳的相关税费，应由出卖人缴纳的税费由被告刘辉承担（以实际发生额为准），应由买受人缴纳的税费由原告岑慎洪承担（以实际发生额为准）；三、驳回原告岑慎洪的其他诉讼请求。案件受理费351,800元（原告岑慎洪预交），由被告刘辉负担。该判决于2014年12月11日发生法律效力。4、岑慎洪就本院作出的（2015）沈和民一初字第xx号民事判决提出再审申请，本院受理后，作出（2018）辽0102民再xxx号民事判决书，判决书中认定刘辉对其就案涉房屋享有的份额作出抵押担保，属于个人财产的处分应当有效，但对岑慎洪所享有的部分，未经所有权人同意属无权处分，故案涉房产的35.48%的份额抵押权有效，其他超出部分无效。进而判决李会杰就刘辉所有的案涉房屋35.48%的份额，在该债权范围内享有优先受偿权。判决宣判后，各方均未提出上诉，现该判决已发生法律效力。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告华龙府房产公司、第三人刘辉、华夏银行中山支行经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证的权利。本院根据到庭当事人提供的证据对相关案件事实予以认定。本案中，原告诉请确认就其享有64.52%份额所有权的案涉房屋上所设定的该部分抵押权无效，经本院作出的（2018）辽0102民再xx号生效民事判决已对此进行了明确认定，判决书中认定刘辉对其就案涉房屋享有的份额作出抵押担保，属于个人财产的处分应当有效，但对岑慎洪所享有的部分，未经所有权人同意属无权处分，故案涉房产的35.48%的份额抵押权有效，其他超出部分无效，据此，原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依据抵押权无效的法律后果，被告李会杰、华龙府房产公司有配合原告办理注销其所有的位于沈阳市和平区同泽北街xxx64.52%份额的抵押登记的义务，故本院对原告该项诉讼请求，亦予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第二十八条、第四十条、第一百零六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李会杰与被告辽宁华龙府房产开发有限公司就位于沈阳市和平区同泽北街xx房产上64.52%的份额设定的抵押权的行为无效；二、被告李会杰与被告辽宁华龙府房产开发有限公司于本判决生效后十日内办理关于沈阳市和平区同泽北街xx房产上64.52%份额的抵押权登记注销手续；案件受理费79,458元，公告费800元，均由被告辽宁华龙府房产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  唐 佳人民陪审员  周丽伟人民陪审员  宁 丽二〇二〇年九月二十三日法官助理王红蕾书记员于悦本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国物权法》第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。《中华人民共和国物权法》第四十条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。《中华人民共和国物权法》第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第七条人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。