河南省安阳市北关区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0503民初3152号原告：郭雷，男，1987年12月24日出生，汉族，个体工商户，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：敦新余，河南今鼎律师事务所律师。被告：河南美丽华购物广场有限公司，住所地安阳市北关区人民大道中段。统一社会信用代码：91410500785060213F。法定代表人：邢玉荣，职务：董事长。委托诉讼代理人：李志明，男，该公司员工。委托诉讼代理人：宋昆，河南国厚律师事务所律师。被告：安阳市华隆国际小商品有限公司，住所地安阳市北关区人民大道68号。统一社会信用代码：914105003679462796W。法定代表人：黄良泽，职务：总经理。第三人：安阳市红安房地产开发有限责任公司，住所地安阳市北关区人民大道美丽华广场4楼。统一社会信用代码：91410500MA404KQD2C。法定代表人：李冬喜，职务：总经理。原告郭雷诉被告河南美丽华购物广场有限公司（以下简称美丽华公司）、安阳市华隆国际小商品有限公司（以下简称华隆公司）、第三人安阳市红安房地产开发有限责任公司（以下简称红安公司）返还原物纠纷一案，2018年2月13日立案后，依法适用普通程序，于2019年3月18日公开开庭进行了审理，2019年5月13日做出（2019）豫0503民初608号民事判决书，原告郭雷不服上诉。安阳市中级人民法院（2019）豫05民终3329号民事裁定书裁定，撤销安阳市北关区人民法院（2019）豫0503民初608号民事判决，本案发回河南省安阳市北关区人民法院重审。案件发回重审后，本院依法适用普通程序，另行组成合议庭，于2019年11月12日公开开庭进行了审理，原告郭雷及其委托诉讼代理人敦新余，被告美丽华公司的委托诉讼代理人李志明、宋昆到庭参加诉讼，被告华隆公司经本庭传票传唤未到庭参加诉讼。2020年5月18日公开开庭进行了审理，原告郭雷及其委托诉讼代理人敦新余到庭参加诉讼，被告美丽华公司、被告华隆公司、第三人红安公司经本庭传票、公告传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭雷向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即将安阳市北关区豆腐营街道办事处人民大道购物广场东1层B1-076号商铺腾空返还给原告；二、判令二被告按照4670元/月的标准赔偿原告损失（自2016年1月25日起至将商铺返还原告之日止，截至起诉之日为169041元）；三、诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告郭雷系安阳市北关区人民大道美丽华购物广场东一层B1-076号商铺所有权人，该商铺是2013年从安阳市红安公司购买，商铺价值560400元，当时红安公司告知原告郭雷商铺由被告美丽华公司负责管理至2015年底到期，到期后由被告美丽华公司向原告郭雷支付租金，但是直到2016年被告美丽华公司也没有向原告郭雷支付租金。据原告郭雷了解被告美丽华公司将美丽华购物广场1、2、3层整体（包括涉案商铺）租赁给被告华隆公司，租赁期限20年，因两被告的行为导致原告郭雷无法享有商铺的收益，两被告应返还商铺并赔偿原告郭雷损失。被告河南美丽华购物广场有限公司辩称：一、美丽华公司不是本案适格被告。涉案商铺是红安公司开发建设。美丽华公司于2007年与红安公司签订协议取得涉案房屋经营权，2013年2月14日才与红安公司签订了《商品房买卖合同》并取得涉案房屋所有权。根据合同的相对性原则，原告与美丽华公司并无联系，原告主张的损失及房屋交付义务应找红安公司，而非美丽华公司。而且根据美丽华提交的由红安公司出具的《证明》案涉商业用房至今未交付原告使用。且根据刘保平与红安公司签订的《商品房买卖合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任第一款：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。原告应按合同约定向红安公司主张逾期交付的违约金，而非向美丽华公司主张返还原物及赔偿责任。美丽华公司不是本案适格被告。二、原告应对涉案房屋是否移交或于何时移交承担举证责任。原告于2013年7月4日取得涉案商铺所有权并和红安公司约定交付时间为2015年10月，交付方式为：现状移交，由买受人与承租人自行约定租赁事宜。原告并未提交相关证据证明红安公司已经向其交付了涉案房屋。并且根据美丽华公司提交的由红安公司出去的《证明》案涉商业用房至今未交付原告适用。三、美丽华公司与原告没有租赁关系。美丽华公司从未承租、转租涉案房产，与原告不存在租赁关系。美丽华公司在其他案件中提到的美丽华购物广场1-3层的范围，系本公司承租的与本公司有租赁关系的业主的房产，原告的房产不在该范围。综上，原告的诉讼请求无事实及法律依据，望合议庭驳回原告的诉讼请求。被告华隆公司未到庭参加诉讼，也未做书面答辩。第三人红安公司未到庭参加诉讼，也未做书面答辩。当事人围绕诉讼请求及争议焦点依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告郭雷系安阳市人民大道与东风路交叉口的“美丽华购物广场”商业部分东1层B1-076号商铺所有权人。2013年2月14日，原告郭雷从红安房产公司购买位于安阳市人民大道××购物广场东××号商业用房，并于2013年7月17日取得房屋所有权证（证号：安阳市房权证北关区字第××号），套内建筑面积为28.34平方米。商铺价值560400元，原告与红安公司签订合同时约定，2016年1月25日之前没有租金。另查明，2008年7月17日，被告美丽华公司与被告华隆公司签订场地租赁合同。合同约定：美丽华公司将其所属的美丽华购物广场位于第一层面积为7502平方米、第2层面积为8666平方米、第3层面积为6253平方米，共计22421平方米的场地出租给华隆公司使用。租赁期限为20年，从2008年10月1日起至2027年9月30日止。租金为第1年250万元、第2年350万元、第3年400万元、第4年470万元、第5年500万元、第6-10年550万元、第11-15年605万元、第16-20年665.5万元。被告华隆公司租赁美丽华购物广场后，在该商城显著位置挂“安阳小商品城”的牌子。美丽华购物广场第一层面积为7502平方米，包含原告商铺面积在内。被告美丽华公司都是将出租的商铺按照商铺总额的10%作为年租金向业主支付。又查明，原告郭雷关于涉案商铺现房产证登记面积与美丽华公司房屋平面图中B1-076号商铺面积有出入问题，同意在本次诉讼中由美丽华公司、华隆公司按照房屋平面图当中载明的27.22平方米商铺面积返还。上述事实，有原告郭雷提供的商品房买卖合同、房屋所有权证、本院和安阳市中级人民法院生效法律文书以及当事人的陈述等证据，予以证实。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，原告郭雷从红安公司购买美丽华购物广场东1层B1-076号商业用房一套，并依法办理了产权登记，取得了该房产的所有权，其对该财产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所有权是对物的支配权。被告美丽华公司擅自将原告在美丽华购物广场的东1层B1-076号商铺在内的22421平方米商业房面积出租被告华隆公司收取租金，侵犯原告依法对该商铺占有、使用、收益和处分的权利。故原告要求被告美丽华公司腾清商铺交还原告，并赔偿损失，于法有据，本院予以支持。因此，美丽华公司应将超期租与华隆公司经营的东1层B1-076号商铺腾清并交还原告，由此产生的损失华隆公司可另案向美丽华公司主张赔偿。由于被告美丽华公司将原告的商铺出租，故原告的损失应当比照被告美丽华公司支付其他业主的租赁费予以确定。被告美丽华公司按照商铺总金额的10%来支付年租金，故原告损失应当按照该商铺560400元的10%，为56040元/年，予以确定。因租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原告于2013年7月17日获得该商铺的所有权，双方约定房屋交付的时间为2015年10月1日前，且为现状移交，2016年1月25日之前没有租金。因此，原告从2013年7月17日至2015年10月1日前，一直到2016年1月25日之前该商铺均没有租金。故原告郭雷要求被告美丽华公司、华隆公司，按照4670元/月的标准，自2016年1月25日起至将商铺返还之日止，赔偿原告损失的请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第八条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告河南美丽华购物广场有限公司、被告安阳市华隆国际小商品有限公司于本判决生效后三十日内将安阳市北关区豆腐营街道办事处人民大道美丽华购物广场东1层B1-076号商铺腾空返还给原告郭雷；二、被告河南美丽华购物广场有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告郭雷损失（按照4670元/月的标准，自2016年1月25日起至将美丽华购物广场东1层B1-076号商铺返还原告郭雷之日止）；三、驳回原告郭雷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3681元，由被告河南美丽华购物广场有限公司、安阳市华隆国际小商品有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  乔东茂人民陪审员  张国庆人民陪审员  杨双喜二〇二〇年九月二十四日书 记 员  侯旭晖