河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0122民初6056号原告：河南中牟农村商业银行股份有限公司官渡支行，住所地郑州市中牟县官渡镇（310国道官渡镇政府对面），统一社会信用代码914101221703921315。负责人：安博，任该行行长。委托诉讼代理人：邢现娟，河南威鼎律师事务所律师。被告：郑州中美诺优房车有限公司，住所地郑州经济技术开发区经北二路**，统一社会信用代码91410100065271311T。法定代表人：李莉。被告：李莉，女，1985年11月13日生，汉族，住郑州市中原区。被告：张晓辉，男，1984年10月10日生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。原告河南中牟农村商业银行股份有限公司官渡支行（以下简称“农商行官渡支行”）与被告郑州中美诺优房车有限公司、李莉、张晓辉金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行官渡支行委托诉讼代理人邢现娟到庭参加诉讼，被告郑州中美诺优房车有限公司、李莉、张晓辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行官渡支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告郑州中美诺优房车有限公司向原告偿还借款本金2500万元及利息（以本金2500万元为基数，自2020年5月21日起至2020年12月5日止，按照月利率8.2083‰计算；以本金2500万元为基数，自2020年12月6日起至实际清偿之日止，按照月利率12.31245‰计算）；2.判令对被告郑州中美诺优房车有限公司名下坐落于经北二路以北、经开第七大街西的土地使用权进行拍卖、变卖，所得价款由原告在上述债权范围内优先受偿，其价款超过该债权部分归被告郑州中美诺优房车有限公司所有，不足部分由被告郑州中美诺优房车有限公司清偿；3.判令被告李莉、张晓辉对被告郑州中美诺优房车有限公司上述债务承担连带清偿责任；4.判令各被告承担本案案件受理费、财产保全费等诉讼费用。事实及理由：原、被告因金融借款合同事宜发生纠纷，原告为维护自身的合法权益，特诉至本院。被告郑州中美诺优房车有限公司、李莉、张晓辉未作答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2019年12月6日，郑州中美诺优房车有限公司作为借款人与农商行官渡支行作为贷款人签订《流动资金借款合同》。合同约定借款用途为采购进口整车；借款期限为12个月，自2019年12月6日起至2020年12月5日止；本合同项下贷款利率为月利率8.2083‰，在借款期限内，该利率保持不变，不分段计息，结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；债权担保为郑州中美诺优房车有限公司提供土地的抵押担保。2019年11月25日，郑州中美诺优房车有限公司出具董事（股东）会决议，同意以本公司郑州中美诺优房车有限公司土地抵押给河南中牟农村商业银行股份有限公司官渡支行，为借款人郑州中美诺优房车有限公司在贵行的一般流动资金贷款贰仟伍佰万元，期限12个月，提供抵押担保。落款处有所有股东的签名、指印，均加盖有公司公章。2019年12月6日、2019年11月25日，李莉、张晓辉作为保证人与农商行官渡支行签订《保证合同》、《企业法定代表人承诺书》及《企业实际控制人承诺书》，约定为郑州中美诺优房车有限公司的上述贷款承担连带保证责任，并承诺如该笔借款已设置抵押权，贷款人可以不分先后顺序即可向抵押人要求实现抵押权，又可向本人要求承担连带保证责任。2019年12月6日，郑州中美诺优房车有限公司作为抵押人与农商行官渡支行作为抵押权人签订《抵押合同》一份。为确保郑州中美诺优房车有限公司与抵押权人在2019年12月6日签订的借款合同的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人作为债权人的抵押人，经评估后价值5437.42万元，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。合同第一条约定本合同项下被担保主债权为根据主合同由抵押权人向债务人提供的金额贰仟伍佰万元整的授信；债务履行期为2019年12月6日至2020年12月5日。第二条约定抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。第三条约定抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止。主合同约定分期分次还款的，抵押人对主合同项下分期履行的还款义务分别承担抵押担保责任，抵押担保期间分别为各期债务履行期届满之日起，至最后一期还款期限届满之日后两年止。另查明，2019年12月6日，郑州市自然资源和规划局出具豫（2019）郑州市不动产证明第0487170号不动产登记证明，主要内容为：证明权利或事项：抵押权；权利人：河南中牟农村商业银行股份有限公司官渡支行；义务人：郑州中美诺优房车有限公司；坐落：经北二路以北、经开第七大街西；不动产单元号：410104560009GB00028W00000000；土地证号：郑国用（2014）第XQ10**；抵押方式：一般抵押；担保债权的数额：2500万元；债务人：郑州中美诺优房车有限公司；债务履行期间：2019年12月6日至2020年12月5日，为抵押权首次登记。2019年12月9日，原告依约向被告郑州中美诺优房车有限公司发放贷款贰仟伍佰万元，被告郑州中美诺优房车有限公司未按约偿还贷款本息，原告根据合同约定宣布合同项下本息全部到期。原告催要借款未果，诉至本院。本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款和支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，被告郑州中美诺优房车有限公司由被告李莉、张晓辉保证担保向原告借款2500万元，双方约定了借款期限、利息、罚息、担保责任和期限等。被告郑州中美诺优房车有限公司未按照约定的期限返还借款和支付利息，构成违约。故原告按照合同约定要求被告郑州中美诺优房车有限公司支付借款本金及利息、罚息的诉请，事实清楚，证据充分，应予支持。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。本案中，郑州中美诺优房车有限公司以其所有的不动产为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。故农商行官渡支行可对抵押的土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。本案中，李莉、张晓辉承诺贷款人可以不分先后顺序即可向抵押人要求实现抵押权，又可向本人要求承担连带保证责任。故关于原告要求被告李莉、张晓辉对上述债务承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑州中美诺优房车有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告河南中牟农村商业银行股份有限公司官渡支行借款2500万元及利息（以本金2500万元为基数，自2020年5月21日起至2020年12月5日止，按照月利率8.2083‰计算；以本金2500万元为基数，自2020年12月6日起至实际清偿之日止，按照月利率12.31245‰计算）；二、如被告郑州中美诺优房车有限公司逾期未履行上述债务，原告河南中牟农村商业银行股份有限公司官渡支行对被告郑州中美诺优房车有限公司抵押的豫（2019）郑州市不动产证明第0487170号项下的权利折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权；三、被告李莉、张晓辉对上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告河南中牟农村商业银行股份有限公司官渡支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费84362.46元（已减半收取），由被告郑州中美诺优房车有限公司、李莉、张晓辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  梁波二〇二〇年九月二十三日法官助理李晓丹书记员李娇娇