陕 西 省 高 级 人 民 法 院     民 事 判 决 书                                 (2020)陕民终934号     上诉人（原审被告）：西安居恒房地产信息咨询有限公司，住所地西安市灞桥区。   法定代表人：李涛涛，该公司经理。   委托诉讼代理人：毋盼盼，陕西秦原律师事务所律师。   上诉人(原审被告)：李涛涛，男，汉族，住西安市蓝田县。   委托诉讼代理人:毋盼盼,陕西秦原律师事务所律。   被上诉人（原审原告）：陕西玛雅房屋中介有限公司，住所地西安市雁塔区。   法定代表人：李耘，该公司总经理。   上诉人西安居恒房地产信息咨询有限公司（以下简称居恒公司）、李涛涛因与被上诉人陕西玛雅房屋中介有限公司（以下简称玛雅公司）特许经营合同纠纷一案，不服陕西省西安市中级人民法院（2020）陕01知民初67号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。   居恒公司、李涛涛共同上诉请求：依法改判，驳回玛雅公司诉讼请求；一审、二审诉讼费及保全费由玛雅公司承担。事实与理由：1.玛雅公司违反合同约定于2018年3月将相关业务交给居恒公司离职员工经营，违约在先，居恒公司才未支付管理费。居恒公司从未收到过玛雅公司发来的解除通知，因此一审法院在未查清案件事实的情况下认定居恒公司违约错误。2.居恒公司按照合同约定向玛雅公司支付6万元保证金，因此应从居恒公司欠付的管理费中予以扣减。另，所欠金额未达到合同解除的根本条件，因此一审法院判决解除合同，并判令居恒公司支付94480元明显不合理，应予改判。   玛雅公司未提交答辩意见。   玛雅公司向一审法院起诉请求：1.判令支付拖欠月品牌使用费84000元，按照年24%支付逾期付款违约金至以上款项支付完毕止，违约金暂计算至2019年12月30日数额共计10480元，总计94480元；2.依法请求解除《玛雅房屋单店特许经营合同书》（合同编号：2017年单店特字第083号）；3.居恒公司、李涛涛承担本案的全部诉讼费用、保全费用。   一审法院认定事实：2017年5月16日，玛雅公司与居恒公司签订《玛雅房屋单店特许经营合同》（合同编号：2017年单店特字第083号），共同发展陕西玛雅房屋中介事业。合同约定：玛雅公司授权居恒公司在陕西省西安市灞桥区浐河西路1号龙湖香醍漫步24幢1单元1F102设立一家加盟店，对外宣传统一名称为：玛雅房屋龙湖香醍加盟XX店，从事授权范围内的二手房屋买卖、租赁的中介服务。该授权为普通许可使用权，在合同有效期内，玛雅公司可以在居恒公司所在区域范围内设立直营店从事房屋买卖、租赁中介经营业务，也可以授权其他任何第三人在居恒公司所在区域范围内设立加盟店从事房屋买卖、租赁中介经营业务，但授权店面应根据合同约定和居恒公司店面保持距离。合同有效期6年，自2017年4月8日至2023年4月7日终止。居恒公司按月向玛雅公司缴纳品牌使用月费人民币4000元。居恒公司逾期缴纳品牌使用月费的，玛雅公司有权每日按照应缴款项总额的百分之一收取滞纳金，且可累计。居恒公司各种应缴款项延迟三十日未缴清，玛雅公司有权不经催告，直接单方解除本合同。李涛涛系居恒公司的法定代表人，其向玛雅公司出具承诺书，表示对居恒公司违反合同行为的后果，承担无限连带责任。2018年4月前的品牌使用月费，居恒公司虽存在逾期缴纳情形，但均已缴清。截止2019年10月，居恒公司累计拖欠玛雅公司品牌使用月费84000元，违约金10480元。本案审理中，玛雅公司于2020年3月9日向本院申请财产保全，请求对居恒公司、李涛涛名下价值97280元的财产进行保全。2020年3月20日，一审法院作出（2020）陕01知民初67号民事裁定，对居恒公司、李涛涛在金融机构的存款97280元或其同等价值的财产予以冻结、查封、扣押。   一审法院认为，《玛雅房屋单店特许经营合同》系合同双方当事人真实意思表示, 不违反法律规定，合法有效，对双方均具有法律约束力,双方均应依约履行。按照合同约定，居恒公司应按月向玛雅公司缴纳品牌使用月费，但居恒公司自2018年4月至今一直未向玛雅公司缴纳品牌使用月费，构成违约，依法应当承担相应的违约责任。居恒公司认为其未缴纳品牌使用月费的原因，系玛雅公司违反约定，将龙湖香醍三期的业务交予他人经营的辩称，缺乏合同依据和证据佐证，不予采信。玛雅公司请求解除双方合同，支付拖欠月品牌使用费，并按照年24%支付逾期付款违约金的诉请，符合合同约定以及法律规定，依法予以支持。同时，李涛涛还应按照承诺书的约定，对居恒公司违反合同行为的后果承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零九条、第一百一十四条规定，一审判决：一、解除陕西玛雅房屋中介有限公司与西安居恒房地产信息咨询有限公司于2017年5月16日签订的《玛雅房屋单店特许经营合同书》（合同编号：2017年单店特字第083号）。二、西安居恒房地产信息咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向陕西玛雅房屋中介有限公司支付月品牌使用费84000元。三、西安居恒房地产信息咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向陕西玛雅房屋中介有限公司支付2017年5月至2019年12月30日逾期付款违约金共计10480元，并按年利率24%支付至实际清偿之日止。四、李涛涛对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费993元、财产保全费2232元，由西安居恒房地产信息咨询有限公司、李涛涛承担（此款陕西玛雅房屋中介有限公司已预交，西安居恒房地产信息咨询有限公司、李涛涛在付上述款项时一并支付陕西玛雅房屋中介有限公司）。   本案二审期间，经阅卷查明，一审笔录记载：关于保证金支付情况，玛雅公司表示居恒公司支付保证金4万元，根据合同约定，保证金在合同期满1年后1个月内如期退还，居恒公司表示对此无异议。经审查，一审查明的其他事实属实，本院予以确认。    本院认为，玛雅公司与居恒公司签订的《玛雅房屋单店特许经营合同》系双方真实意思表示, 不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，该合同对双方均具有约束力,双方均应依约履行。居恒公司认为其未缴纳品牌使用月费的原因系玛雅公司违反约定将龙湖香醍三期的业务交予他人经营，但未提交证据证明，应当承担举证不能的责任。因此居恒公司未按照合同约定支付品牌使用月费的行为构成违约，玛雅公司主张解除合同符合合同约定及法律规定，同时居恒公司应当向玛雅公司支付拖欠品牌使用月费、逾期付款违约金；李涛涛按照承诺书的约定应对居恒公司应付款项承担连带责任，故一审法院对此认定正确。一审中，居恒公司表示，对玛雅公司所述的收取其4万元保证金，于合同期满一年后一个月内如期退还不持异议；二审过程中称已支付保证金为6万元，但无相关证据证明，不能否定其在一审过程中认可的事实，故一审判决未涉及保证金内容并无不妥。   综上所述，居恒公司、李涛涛的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费933元，由西安居恒房地产信息咨询有限公司、李涛涛负担。   本判决为终审判决。         审 判 长  王建敏                     审 判 员    胡晓晖                      审 判 员    黄宸瑞     二〇二〇年九月二十三日                       法 官 助 理    刘国强   书 记员    刘凯强                1