吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）吉02民终1815号上诉人（原审原告）：孟纪武，男，1954年3月5日出生，汉族，无职业，住吉林省吉林市丰满区。委托诉讼代理人：寇淑琴（系孟纪武妻子），住吉林省吉林市丰满区。委托诉讼代理人：李权宏，北京安理（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吉林市丰满区人民政府，住所地吉林省吉林市。法定代表人：赵洲洋，区长。委托诉讼代理人：陈雅春，女，该政府办公室科员。委托诉讼代理人：杨平，吉林钟言宇德（吉林）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙连举，男，1951年10月7日出生，汉族，无职业，住吉林省吉林市丰满区。被上诉人（原审被告）：**，男，1978年1月3日出生，汉族，海军司令部办公室副主任，住北京市海淀区。被上诉人（原审被告）：孙璐，女，1979年9月25日出生，汉族，北京阿博泰克北大青鸟信息技术有限公司教师，住北京市海淀区。上诉人孟纪武因与被上诉人吉林市丰满区人民政府（以下简称丰满区政府）、孙连举、**、孙璐物权保护纠纷一案，不服吉林省吉林市丰满区人民法院（2019）吉0211民初3444号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月11日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人孟纪武及其委托诉讼代理人寇淑琴、李权宏，被上诉人丰满区政府的委托诉讼代理人陈雅春、杨平，被上诉人孙连举到庭参加诉讼。被上诉人**、孙璐经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。孟纪武上诉请求：撤销一审判决，改判将吉林市丰满区兴隆街汽贸商城小区4号楼4单元502室房屋更名过户到孟纪武名下。事实和理由：一审判决认定事实不清，判决理由不成立。一、2005年，王希春将从丰满区房地产经营开发公司购买的案涉房屋卖给孟纪武，房屋买卖合同合法有效且已实际交付房屋，丰满区政府、王希春的继承人孙连举、**、孙璐对此事实均无异议，案涉房屋未设立抵押，始终由孟纪武居住，不涉及第三方权益，直接确权给孟纪武无障碍。2007年10月1日起实施的《中华人民共和国物权法》第三十三条规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”孟纪武据此请求确认案涉房屋所有权人为孟纪武应予支持。二、一审判决理由不成立。（一）一审判决已确认“诉争房屋登记的所有权人为丰满区政府。2016年5月18日，经丰满区政府确认诉争房屋由王希春出资，符合集资（合作）建房有关政策，准予办理确权手续”，同时也确认了王希春与孟纪武之间的房屋买卖合同有效，“诉争房屋由孟纪武居住、使用至今”，故应确认案涉房屋的实际产权人为孟纪武，名义产权人丰满区政府负有协助办理更名过户的义务。（二）一审判决认为“王希春继承人与丰满区政府之间具有相对应的权利义务，故对于孟纪武关于丰满区政府协助办理更名过户的主张，不予采纳”的观点不成立。王希春或王希春的继承人与丰满区政府之间无论存在何种法律关系，均不影响确认案涉房屋的实际产权人为孟纪武，名义产权人丰满区政府应协助办理更名过户手续，与王希春继承人无关。（三）一审判决认为案涉房屋是集资房，产权过户应按照丰满区政府、王希春的继承人、孟纪武的顺序，以便正常征税，不能直接确认孟纪武是产权人，没有法律根据。（一）无论是否为集资建房，房屋买卖关系都发生在物权法生效之前，属于历史遗留问题，各方当事人之间对于产权人为孟纪武并无争议，并无避税的意图；（二）强制要求丰满区政府先过户给王希春继承人，属于没有法律根据的为当事人创设义务，于法无据；（三）即使上述过户顺序成立，从2001年集资建房开始到2014年王希春死亡，始终没有过户到王希春名下，丰满区政府亦应负相应责任，该不利后果让王希春继承人、孟纪武承担不合理。丰满区政府辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，孟纪武的上诉请求及理由无事实依据及法律根据，请二审法院依法驳回上诉，维持原判。孙连举辩称，2005年时双方曾到房屋开发中心对案涉房屋做变更登记，当时做了充分准备，但没有成功，到现在也未得到解决。**、孙璐已出具证据表示放弃案涉房屋的继承权利，孙连举认为案涉房屋应该返还给孟纪武。**、孙璐未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。孟纪武向一审法院起诉请求：一、确认吉林市丰满区兴隆街汽贸商城小区4号楼4单元502室房屋归孟纪武所有；二、判令丰满区政府、孙连举、**、孙璐共同协助孟纪武办理房屋过户手续。一审法院认定事实：2001年5月31日，王希春（乙方）与吉林市丰满房地产经营开发公司（甲方）签订《集资房销售合同》，王希春集资购买位于××路二厅97.518平方米4号楼4单元5层40号房屋。2005年8月6日，王希春（甲方）与孟纪武（乙方）签订房屋买卖协议，约定“王希春将江南汽贸小区4号楼4单元501室房屋出售给孟纪武，此楼无房照，待房产开发商统一办理房照时，由王希春协助提供相关证件办理房照。签字之日孟纪武给付王希春10万元，剩余2万元待房产证下来后一次性付清。签字之日起，房屋所有权归孟纪武”。同日，孟纪武向孙连举给付10万元。2007年5月25日，王希春为孟纪武出具收据一份，载明“收到孟纪武二万零七佰四十元房款”。王希春于2014年1月16日死亡，王希春与孙连举育有一子一女为**、孙璐。诉争房屋登记所有权人为吉林市丰满区人民政府。2016年5月18日，经丰满区政府确认诉争房屋由王希春出资，符合集资（合作）建房有关政策，准予办理确权手续。诉争房屋由孟纪武居住、使用至今。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，依法成立的合同受法律保护，当事人均应依约履行各自的义务。本案中，孟纪武与王希春签订的房屋买卖协议是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同依法成立并生效，本案在审理过程中，孙连举亦确认其妻王希春与孟纪武之间买卖合同关系，故王希春与孟纪武签订的合同合法有效。现王希春已去世，孙连举、**、孙璐作为王希春的继承人应协助孟纪武办理吉林市丰满区兴隆街汽车商贸城小区4号楼4单元502室房屋的更名过户手续。关于孟纪武主张丰满区政府协助办理该房屋的更名过户，本案中，与孟纪武签订房屋买卖合同的系王希春，丰满区政府并非双方之间合同的相对人，亦无协助孟纪武办理更名过户的义务，王希春继承人与丰满区政府之间具有相对应的权利义务，故对于孟纪武关于丰满区政府协助办理更名过户的主张，一审法院不予采纳。综上，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定作出判决。一审法院判决：一、孙连举、**、孙璐于判决生效后二十日内协助孟纪武办理坐落于吉林市××区房屋（房号146113I304040405048）更名过户；二、驳回孟纪武其他诉讼请求。案件受理费100元，由孙连举、**、孙璐共同负担。本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，2005年8月6日，王希春与孟纪武签订的房屋买卖协议，系双方当事人真实意思表示，合法有效。王希春履行了交付房屋的义务，但未履行办理更名过户手续的义务，现孟纪武请求直接确权至其名下，无事实及法律依据。王希春已故，应由其法定继承人协助孟纪武办理更名过户手续，一审判决并无不当。孟纪武关于将案涉房屋直接更名过户至其名下的主张，本院不予支持。综上所述，孟纪武的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2,700元，由孟纪武负担。本判决为终审判决。审判长 陈 卓审判员 刘 静审判员 关 晶二〇二〇年九月二十四日书记员 李玉娇