陕西省神木市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0881民初3316号 原告：艾绍成，男，1963年4月出生，汉族，住西安市。 原告：郝永胜，男，1961年2月出生，汉族，住陕西省神木市。 原告：王晓峰，男，1971年11月出生，汉族，住陕西省西安市。 三原告共同委托诉讼代理人：折小丽，陕西秦北律师事务所律师 被告：神木市新银通汽车服务有限责任公司，住所地：陕西省神木市大柳塔镇李家畔村二马路中段。统一社会信用代码：91610821694934114L。 法定代表人：郝亚强，该公司总经理。 被告：郝增荣，男，1961年11月出生，汉族，住内蒙古准格尔旗。 被告：郝亚强，男，1991年12月出生，汉族，住陕西省神木市。 三被告共同委托诉讼代理人：王涛，陕西冲盈律师事务所律师。 原告艾绍成、郝永胜、王晓峰与被告神木市新银通汽车服务有限责任公司、郝增荣、郝亚强土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告艾绍成、郝永胜、王晓峰共同委托诉讼代理人折小丽，被告神木市新银通汽车服务有限责任公司、郝增荣、郝亚强共同委托诉讼代理人王涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 艾绍成、郝永胜、王晓峰向本院提出诉讼请求：1.判令三被告向三原告支付土地使用权租赁费用175589元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年5月10日，三原告与被告签订了《土地使用权租赁合同》，将涉案土地使用权出租给被告，租赁期限为三年，合同期满后，原、被告继续签订《土地使用权租赁合同》，合同每年一签，被告实际租赁涉案土地至2020年1月份，在上述租赁期间，被告神木市新银通汽车服务有限责任公司的法定代表人由被告郝增荣变更为被告郝亚强，该公司由被告郝增荣和郝亚强实际控制。2018年3月17日，原、被告就土地租赁费进行了结算，三被告尚欠三原告土地租赁费37万元，2019年11月12日，原、被告再次就土地租赁费进行结算，租金结算至2020年4月10日，三被告欠三原告土地租赁费47万元，被告郝亚强作为连带责任保证人在欠款催收对账单中签字。后被告郝增荣、郝亚强作为被告神木市新银通汽车服务有限责任公司实际负责人，将公司财物转让给第三方，并由第三方代三被告向三原告支付了拖欠土地租赁费中的27万元。2020年1月1日，三被告不再租赁三原告涉案土地，下欠三原告土地租赁费共计175589元，经三原告多次催要，被告均未给付。 艾绍成、郝永胜、王晓峰向本院提交的证据有：《土地使用权转让协议书》一份、《土地使用权租赁合同》八份、欠款催收对账单两份，用以证明三原告将案涉土地出租给三被告使用，三被告下欠三原告土地使用权租赁费175589元应偿还的事实。 神木市新银通汽车服务有限责任公司辩称，本被告当时租赁的面积是2050平米，实际占用面积为1800多平米，对于减少的200多平米应当减免一部分费用，2018年12月10日，被告给原告奥迪车一辆折抵租赁费7万元，该7万元应从欠款总额中核减。 神木市新银通汽车服务有限责任公司向本院提交的证据有：顶车协议一份，用以证明被告神木市新银通汽车服务有限责任公司以陕VL26**号奥迪车折抵7万元租赁费，现实际欠款金额为105589元，因为原告对涉案土地取得不合法，故收取租赁费也是不合法的。 郝增荣、郝亚强辩称，本案承担租赁费的主体应该是被告神木市新银通汽车服务有限责任公司，双方履行合同过程中进行对账、顶车以及实际使用租赁案涉土地的均是被告神木市新银通汽车服务有限责任公司，被告郝增荣、郝亚强不是租地合同的相对方，故应驳回原告对被告郝增荣、郝亚强的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，原告提交的证据，三被告对其真实性均无异议，本院对其真实性予以采信，但该证据不能证明案涉土地系三被告租赁，故对其证明目的不予采信；被告神木市新银通汽车服务有限责任公司提交的证据，原告对其真实性无异议，本院对其真实性予以采信。 本院经审理查明，2009年5月6日至2019年4月10日，被告神木市新银通汽车服务有限责任公司与三原告共计签订《土地使用权租赁合同》八份，合同约定被告神木市新银通汽车服务有限责任公司承租位于神木市中鸡镇李家畔村移民区后侧路东，面积约2050平方米的土地用于开办汽车修理厂，租赁费2009年5月6日至2012年5月6日每年为12.6万元，2012年5月10日至2013年4月10日为29.7万元，2013年4月10日至2014年4月10日为32.4万元，2015年4月10日至2016年4月10日为15万元，2016年4月11日至2019年4月10日为每年9万元。2019年11月12日，经三原告与被告神木市新银通汽车服务有限责任公司结算，至2020年4月10日，被告神木市新银通汽车服务有限责任公司共欠三原告租赁费47万元，2019年12月31日，被告神木市新银通汽车服务有限责任公司将修理厂的厂房转让给他人，所得转让费27万元支付给三原告，下欠三原告租赁费为20万元，另外从2020年1月1日起被告神木市新银通汽车服务有限责任公司并不实际占有案涉土地，扣除2020年1月1日至2020年4月10日的租赁费2.5万元，剩余租赁费为17.5万元。2018年12月10日，被告神木市新银通汽车服务有限责任公司与三原告签订《顶车协议》一份，约定以陕VL26**号奥迪牌小轿车一辆折抵租赁费7万元，双方签订协议后，被告神木市新银通汽车服务有限责任公司即向原告交付了车辆。 本院认为，三原告与被告神木市新银通汽车服务有限责任公司在平等、自愿的基础上签订《土地使用权租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且合同的内容并未违反相关法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效。原告在合同签订后已按约定将土地交付被告神木市新银通汽车服务有限责任公司使用，被告神木市新银通汽车服务有限责任公司也应按照合同约定向原告支付租赁费，被告神木市新银通汽车服务有限责任公司未能按约支付租赁费的行为，已经构成违约，经结算被告神木市新银通汽车服务有限责任公司下欠租赁费为17.5万元（47万-27万-2.5万），三原告与被告神木市新银通汽车服务有限责任公司在2018年12月10日签订《顶车协议》，约定以陕VL26**号奥迪车一辆折抵租赁费7万元并向被告神木市新银通汽车服务有限责任公司交付了车辆，合同已经实际履行，为了维护当事人的合法权益，该7万元应在下欠的租赁费中核减，被告神木市新银通汽车服务有限责任公司下欠三原告租赁费为10.5万元，三原告诉请租赁费175589元，本院支持其中的10.5万元，其余部分不予支持。原告诉请被告郝增荣、郝亚强支付租赁费，因被告郝增荣、郝亚强系作为被告神木市新银通汽车服务有限责任公司的法定代表人与原告签订合同以及进行对账，被告神木市新银通汽车服务有限责任公司系在业法人，法人具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务，以其全部财产独立承担民事责任，原告并未举证证明被告神木市新银通汽车服务有限责任公司系一人有限责任公司。故原告诉请被告郝增荣、郝亚强支付租赁费于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民法总则》第五十七条、五十九条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、由被告神木市新银通汽车服务有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告艾绍成、郝永胜、王晓峰支付租赁费10.5万元； 二、驳回原告艾绍成、郝永胜、王晓峰的其他诉讼请求。 当事人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息 案件受理费1910元，由原告艾绍成、郝永胜、王晓峰负担770元，由被告神木市新银通汽车服务有限责任公司负担1140元。 如不服本判决，可在接到本判决之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审判员  黄建平 二〇二〇年九月八日 书记员  刘 江