浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初1296号原告（执行案外人）：陈作顺，男，1982年9月14日出生，汉族，住苍南县。委托诉讼代理人：何友国，浙江玉山律师事务所律师。被告（申请执行人）：陈洪香，女，1966年1月18日出生，汉族，住温州市鹿城区。被告（被执行人）：张寿宁，男，1960年9月7日出生，汉族，住龙港市。原告陈作顺与被告陈洪香、张寿宁案外人执行异议之诉一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告陈作顺及其委托诉讼代理人何友国到庭参加诉讼，被告陈洪香、张寿宁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。原告申请的证人杜某出庭陈述。本案现已审理终结。原告陈作顺向本院提出诉讼请求：判决停止对坐落于苍南县××乡××街××号房产的执行。事实和理由：2007年7月3日，原告经人介绍，与被告张寿宁签订房屋买卖契约，约定被告张寿宁将坐落于苍南县××乡××街××号房屋以101800元的价格卖给原告，原告于当日支付被告全部购房价款，被告将购房契约、房屋产权证（证号：苍字第0××**）、国有土地使用权证【证号：苍国用（95）字第0××6号】一并交付原告。之后，原告对该房屋进行管理、居住，一直使用至今。因被告张寿宁原因至今未办理房屋产权、土地使用权的变更登记手续。2019年6月21日，苍南县人民法院作出(2019)浙0327执2582号执行裁定书，裁定被告张寿宁在执行通知书指定期限内履行指定的义务【（2018）浙0327民初6375号民事判决书】。2019年9月25日，苍南县人民法院作出（2019）浙0327执2582号之一执行裁定书，裁定拍卖登记在被执行人张寿宁名下的坐落于苍南县××乡××街××号房屋。2020年2月21日，原告对苍南县××乡××街××号房屋的裁定提出书面执行异议。2020年3月3日，苍南县人民法院作出（2020）浙0327执异14号执行裁定书，裁定驳回陈作顺的执行异议。综上所述，原告于法院查封涉案房屋之前，己签订合法的房屋买卖合同，支付了全部购房款，并一直长期合法占有、使用、管理房屋至今。由于被告张寿宁的原因导致原告一直无法办理房屋的产权、土地使用权的变更登记手续，对此原告并无过错。为此，原告特提起诉讼，请求依法判决停止对苍南县××乡××街××号房屋的强制执行。被告陈洪香、张寿宁未作答辩。原告陈作顺围绕诉讼请求依法提交了下列证据材料：1.身份证、人口信息，用于证明原、被告的诉讼主体资格；2.（2019）浙0327执2582号执行裁定书，用于证明法院裁定被告张寿宁在执行通知书指定期限内履行指定义务的事实；3.（2019）浙0327执2582号之一执行裁定书，用于证明法院裁定拍卖登记在被告张寿宁名下的坐落于苍南县××乡××街××号房屋的事实；4.（2020）浙0327执异14号执行裁定书，用于证明原告曾提起执行异议被驳回的事实；5.房屋买卖契约，用于证明原告以101800元价格向被告张寿宁购买涉案房屋的事实；6.房屋产权证、国有土地使用权证，用于证明被告张寿宁向原告交付涉案房屋产权证、土地权证的事实；7.用水、用电清单，用于证明原告变更了涉案房屋水电用户使用人以及案涉房产已由原告合法占有使用的事实。本院依据原告的申请准许证人杜某出庭作证。证人杜某在庭审中陈述，其作为执笔人代为书写了原告与被告张寿宁之间的房屋买卖契约。契约签订后，原告支付了全部购房款，被告张寿宁将房屋钥匙、房产证及土地使用权证交付给原告。审理过程中，原告向本院申请调取被告张寿宁在中国农业银行所开立账户的交易账单，用于证明原告以现金存入方式向被告张寿宁交付购房款的事实。被告陈洪香、张寿宁均未提交证据材料。原告提供的上述证据及证人证言，经庭审出示审查，被告陈洪香、张寿宁未到庭，视为放弃质证的权利。本院认为，原告提供的证据及证人证言，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式合法，可作为认定本案相关事实的依据，对其证明效力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年7月3日，原告与被告张寿宁签订房屋买卖契约一份，双方约定被告张寿宁以101800元将登记其名下的坐落于苍南县××乡××街××号房屋出售给原告陈作顺。契约签订时，原告已经付清了全部购房款。后原告对该案涉房屋进行占有、使用和管理，目前案涉房屋所有权和土地使用权仍登记在张寿宁名下。另查明，本院在执行陈洪香与张寿宁民间借贷纠纷一案时，于2019年6月21日作出（2019）浙0327执2582号裁定书，裁定查封登记在被执行人张寿宁名下坐落于苍南县××乡××街××号房屋（房产证号：0×**，土地证号：0×**）；于2019年9月25日作出（2019）浙0327执2582号之一执行裁定书，裁定拍卖登记在被执行人张寿宁名下的坐落于苍南县××乡××街××号房屋。2020年2月21日，原告陈作顺向本院提出执行异议，本院于2020年3月3日作出（2020）浙0327执异14号执行裁定书，驳回原告执行异议申请。本院认为，原告陈作顺与被告张寿宁之间签订的房屋买卖契约，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效。原告已依约支付了全部价款，并实际占有、使用、管理该案涉房屋。本案现有证据足以表明原告对案涉房屋拥有实体权利，原告取得物权期待权，且尚无证据表明案涉房屋未办理变更登记系原告过错所致，故应认定原告已经取得讼争房屋的实体权利，具有阻止对该案涉房屋的强制执行的民事权益。因此，原告提出停止对案涉房屋执行的请求，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：不得执行坐落于苍南县××乡××街××号房屋【房产证号：苍房权证苍字第0××**，土地证号：苍国用（95）字第0×**】。案件受理费5800元，由陈作顺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。本院（2020）浙0327执异14号执行裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  戴美洁人民陪审员  吴圣潘人民陪审员  潘松霞二〇二〇年九月二十六日书 记 员  林珍珍相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。