安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初1644号 原告：合肥市任我游体育场馆运营管理有限公司，住所地安徽省庐阳区颖上路南国元一滨水城综合楼101室，统一社会信用代码913401000933491127。 法定代表人：徐畅，董事长。 委托诉讼代理人：段斌斌，安徽百大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：葛顾，安徽百大律师事务所律师。 被告：浙江佳源物业服务集团有限公司合肥分公司，住所地安徽省合肥市滨湖区湖北路于洞庭路交口巴黎都市小区商业1号楼，统一社会信用代码91340100072366853M。 负责人：周金林，总经理。 委托诉讼代理人：杜道好，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张璐璐，安徽华人律师事务所律师。 原告合肥市任我游体育场馆运营管理有限公司（以下简称任我游公司）与被告浙江佳源物业服务集团有限公司合肥分公司（以下简称佳源物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任我游公司的委托诉讼代理人段斌斌、葛顾，被告佳源物业公司委托诉讼代理人杜道好、张璐璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告任我游公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告签订的游泳池承包合同；2、判令被告赔偿原告各项实际损失共计412203.3元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年3月22日，原被告签订了游泳池承包合同，双方约定：被告将巴黎都市凯旋门小区游泳池交由原告承包经营；承包期限自2017年6月1日至2021年8月31日，总承包费用为70000元，以及其他相关权利义务，合同生效后，原告按约向被告一次性支付总承包70000元并一次性缴纳了10000元合同保证金。至此，原告已按合同要求履行了乙方的合同义务，合同签订后，原告开始进场对游泳池机器附属设备、配套房屋等进行装修、搭建，并购买经验游泳物品和保险等，前后投入费用412203.3元。根据合同第二条2、3款约定，被告应当保证游泳池的权属无任何产权纠纷，保证原告能够正常经营。然而，2017年6月份，被告游泳池所在小区业主以游泳池产权归全体业主所有为由，阻挡原告正常营业，后上升到打砸破坏原告经验设施设备房屋，造成原告2017年度无法正常经验。2018年6月21日，因为游泳池场地存在产权纠纷，被告发布游泳池不予开发的通知，造成原告至今无法正常经营。原告认为，原被告签订游泳池承包合同后，原告已经按约履行了付款的义务，但是被告却将存在产权纠纷的游泳池场地出租给原告，造成原告无法正常经营，给原告所有投资、人力、物力等造成了巨大的损失，直接损失达40多万元，事后，无视原告上述损失，只愿意退换原告租金、押金等部分损失，侵害了原告的合法权益，原告为了维护自身的合法权益，特诉至法院。 佳源物业公司辩称：1、本案合同可以继续履行，原告要求解除合同没有事实依据及法律依据；2、被告不存在构成违约，原告所述的损失是其自己导致的；3、本案的承包合同与原告诉称的产权没有关联，被告已依据合同将游泳池交付给原告使用，原告也使用了，但原告与第三人的纠纷与被告没有直接关联，原告与第三人的纠纷已经依法得到了解决；4、被告对原告没有发布游泳池不能开放的通知，其陈述不属实；5、原告诉称的损失也不属实，涉案合同可以履行，也应当继续履行。 本院经审理认定事实如下：任我游公司是登记成立的从事文化体育场馆经营管理、体育活动组织策划服务的企业。佳源物业公司是位于合肥滨湖新区交口巴黎都市凯旋宫小区的物业服务单位。 2017年3月22日，甲方佳源物业公司与乙方任我游公司签订《游泳池承包合同》，约定乙方承包甲方所服务巴黎都市凯旋宫小区游泳池进行经营，承包时限自2017年6月1日至2021年8月31日止，每年经营约两个月；承包费用自2017年6月1日至2021年8月31日止的总承包费用为人民币7万元；承包费用采取一次性支付的方式，在合同签订当日乙方必须向甲方一次性支付总承包费用，否则甲方有权拒绝乙方进场；游泳池水电费由乙方负担，每度电价1.2元，每吨水价3.2元；合同签订当日，由乙方向甲方一次性缴纳合同保证金10000元；为了降低双方经营风险，游泳池经营过程中必须购买公共责任险附加游泳池意外险（约10000万元），费用由乙方承担。另外，协议对服务范围及承包方法，双方权利义务等作出约定，并在合同第二条第3项承诺：“甲方保证游泳池的权属，无任何产权纠纷，除承包费用外不得以任何理由收取其他费用。” 2017年4月15日，任我游公司的法定代表人徐畅与合肥市李飞装饰有限公司签订《房屋装修合同》，约定委托合肥市李飞装饰有限公司进行巴黎都市小区游泳池装潢；工程开工日期2017年5月1日，竣工日期2017年6月14日；工程价款157247元。合同对质量要求、材料供应、付款方式等作出约定。竣工后，合肥市李飞装饰有限公司于2017年6月28日向徐畅出具《收据》，载明游泳池装修工程收款金额157247元。2017年5月15日，任我游公司因游泳池经营需要，与芮昌亮签订了《产品定制合同》，订制防为集装箱4间及收银台1个，合同价款为32475元。 本院的（2019）皖0111刑初348号刑事判决书查明以下事实：2017年6月10日19时许，被告人李新国、钟宜龙伙同其他业主在合肥市包河区佳源巴黎都市小区内，采用砖砸，用脚踹跺等形式，将任我游公司建设在该小区4号楼地下车库东南角用于经营游泳池的配套活动板房和附属镀锌防护栏全部毁坏，经鉴定，涉案游泳池的配套活动板房和附属镀锌防护栏被损毁价值为22783元。该案中，李新国、钟宜龙赔偿了任我游公司10万元并取得谅解，任我游公司申请撤回了对李新国、钟宜龙的附带民事诉讼。 另查明，2018年6月21日，合肥佳源物业合肥巴黎市服务中心发布《关于游泳池暂不开放的通知》，内容为：“尊敬的业主，你好！夏季来临，关于凯旋宫游泳池是否开放的问题，物业已做民意调查，现将调查结果公布如下，共统计1526户，同意开放451户，不同意开放595户，不参与意见480户，为尊重大多数业主的意见，今年夏天游泳池不予开放，特此通知。” 上述事实，由原告提交的企业营业执照、企业基本信息、游泳池承包合同、刑事判决书、《关于游泳池暂不开发的通知》、泳池租金发票、保证金收据、房屋装修合同、游泳池装潢工程预算表、房屋及场地装修费收据、产品定制合同及收款票据、泳池药品和泳池配套器材销货清单、商品销售单、公共责任保险单合同及其发票、点名册、工资表以及当事人的庭审陈述予以证实。 本院认为，佳源物业公司作为案涉小区的物业服务单位，就小区游泳池的对外承包问题，对外与任我游公司签订的《游泳池承包合同》，内容不违反法律规定，应属有效合同。佳源物业公司有义务按照约定将产权无纠纷的游泳池交给任我游公司经营，但佳源物业公司有签订合同之前，就该问题未能取得小区业主的共识，部分业主不同意该出租行为产生纠纷，导致合同期间任我游公司未能实际经营，造成损失，该事实有原告的提交的刑事判决书和《关于游泳池暂不开发的通知》佐证，足以认定，佳源物业公司应承担违约责任。现任我游公司要求解除合同，符合法律规定，应予支持。 合同解除后，当事人有权要求赔偿损失。任我游公司要求佳源物业公司赔偿各项损失共计412203.3元，本院结合原告任我游公司诉讼请求及举证情况对的损失作出以下的分析认定： 1、租金7万元、保证金1万元，以上系佳源物业公司签订合同后收取的费用，原告任我游公司提交了相应的发票和收据证实，合同解除后应予以返还。 2、装修工程款157247元。由于佳源物业公司的违约行为导致合同不能履行，造成了任我游公司前期对游泳池投入的装修损失。任我游公司提交的《房屋装修合同》、游泳池装潢工程材料预算表、装修费收据等证据证实该损失为157247元，佳源物业公司应予赔偿。 3、人身意外保险费5000元。该费用系双方在《游泳池承包合同》约定应当由任我游公司承担费用，任我游公司提交了公众责任保险保险单和保险费收据，证实该费用为5000元已实际支出，现因佳源物业公司违约，该损失应予以赔偿。 以上损失合计244447元。关于原告任我游公司诉请求的配套活动板房的损失，原告提交的定制合同的总价款为32475元，以上板房因部分业主的行为遭到损坏，在附带民事诉讼中李新国、钟宜龙赔偿了任我游公司10万元，损失任我游公司已实际得以弥补，故对该诉请不予支持。 关于原告任我游公司诉请的买泳池经营所需药品及泳池配套器材27500元、泳衣花费5160.3元，本院认为从任我游公司提供的销货清单的物品内容看，药品及泳池配套器材主要是对泳池清洁、救生装备，泳衣是泳池经营时所售商品，因任我游公司尚经营其他游泳场馆，以上物品可在其他场馆中使用或出售，并不必然产生损失，该诉请不予支持。 关于购买芯片章等其他损失13730元，原告任我游公司所列的清单主要为经营中所支出的办公、广告费用、注销公司财务费用等。由于任我游公司经营其他游泳场馆，办公物品可用于其他场馆所使用，该费用不予支持。任我游公司主张的广告费用、注销公司财务费用，均未提供费用支付凭证和正式费用发票，无法确认该费用实际支出，不予支持。 关于原告任我游公司主张的人员工资89934元。由于任我游公司认可该泳池实际未正常经营，任我游公司亦未提交所雇佣人员的劳动合同和工资支出相关凭证，对以上工资是否实际支出难以确定，原告应承担举证不利的后果，故不予支持。 原告任我游公司要求佳源物业公司赔偿交通费的诉讼请求，于法无据，不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告合肥市任我游体育场馆运营管理有限公司与被告浙江佳源物业服务集团有限公司合肥分公司于2017年3月22日签订的《游泳池承包合同》； 二、被告浙江佳源物业服务集团有限公司合肥分公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告合肥市任我游体育场馆运营管理有限公司各项损失242247元； 三、驳回原告合肥市任我游体育场馆运营管理有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取为3742元，由原告合肥市任我游体育场馆运营管理有限公司负担1275元，由被告浙江佳源物业服务集团有限公司负担2467元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 刘 元 二〇二〇年九月二十一日 书记员 莫警花 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。