江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0114民初2586号原告：南京软件谷奇创通讯科技有限公司，统一社会信用代码91320100057997921J，住所地南京市雨花台区宁双路****。法定代表人：黄焕明，总经理。委托诉讼代理人：贺礼周，江苏永衡昭辉律师事务所律师。被告：南京华虎活动房有限公司，统一社会信用代码91320114MA2011XW0E，住所，住所地南京市雨花台区凤展路******div>法定代表人：徐莫华，执行董事。原告南京软件谷奇创通讯科技有限公司（以下简称软件谷奇创公司）与被告南京华虎活动房有限公司（以下简称华虎公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告软件谷奇创公司的委托诉讼代理人贺礼周到庭参加诉讼，被告华虎公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告软件谷奇创公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付所拖欠房屋租金48974.52元（2020年1月3日起至2020年5月29日止）、欠付的物业费及公摊能耗费4237.56元（2020年1月3日起至2020年5月29日止）；2.被告赔偿原告律师费5000元；3.判令被告向原告支付应补足的免租期租金41311.84元，并以41311.84元为基数，按照日利率万分之五的标准自2020年5月30日起支付违约金至实际付清之日；4.判令被告支付原告因欠付租金、物业费及公摊能耗费产生的违约金（违约金以拖欠款项53212.08元为基数，按照日利率万分之五的标准自2019年12月3日计算至实际付清之日止）；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于南京市雨花台区房屋出租给被告办公使用，建筑面积为177.7平方米。原告己依约交付房屋，但被告未按照合同约定履行支付租金的义务。经原告多次催告，被告至今未支付上述期间所欠租金。被告华虎公司未作答辩。根据经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月30日，原告软件谷奇创公司与被告华虎公司签订《房屋租赁合同》（合同编号ＫＣＣ-2019-ＭＧ-021），约定软件谷奇创公司将位于南京市雨花台区房屋出租给华虎公司，建筑面积177.7平方米（建筑面积即为租赁面积，并以此计算租金）；租赁期限自2019年9月1日起至2022年8月26日止，其中2019年9月1日起至2020年1月2日为免租期（含装修免租期共124天），免租期内免收租金，但实际消耗的水、电、垃圾清理费、物业管理费及其他实际发生的费用，由华虎公司承担；租金为9995元／月,租金采用先付款后使用原则，其中2020年1月3日起至2020年7月2日止的租金缴纳时间应为2019年12月3日；逾期违约金每日按当期欠付租金合计金额的万分之五计收；华虎公司与软件谷奇创公司指定的园区物业管理公司未签署《科创城物业服务协议》及相关文件的，仍应按物业管理费或物业管理公司公布的其他收费项目标准支付各项费用；租赁期间，华虎公司应承担其实际使用的水费、电费、电视收视费、燃气费、网络费、通讯费及其他相关费用等；因华虎公司原因致使软件谷奇创公司提前解除合同或华虎公司单方提前解除合同，华虎公司应于合同解除之日向软件谷奇创公司补足免租期间的租金，支付标准为约定的第一年租金标准，否则，每逾期一日，华虎公司应按应付款额的万分之五支付逾期付款违约金；租赁期内，华虎公司逾期支付租金、物业管理费、水、电及其他相关费用的，每逾期一天，按应缴款额的万分之五缴纳逾期付款违约金；违约方应承担守约方为维护自己权益而支出的相关费用（包括但不限于律师代理费等）。软件谷奇创公司分别于2019年12月20日、2020年1月3日向华虎公司催缴2020年1月3日起至2020年7月2日的租金59970元。南京软件谷物业管理有限公司于2020年7月24日签发《科创城物业服务中心物业费、公摊能耗费缴款通知单》，载明自2020年1月3日起至2020年5月29日止，案涉房屋欠付物业管理服务费3459.23元、公摊能耗费778.33元，共计4237.56元。另查明，原告软件谷奇创公司曾用名为南京软件谷明发通信科技发展有限公司，系案涉房屋的建设单位。案涉房屋于2015年经审批获得建设工程规划许可证。原告委托江苏永衡昭辉律师事务所律师代理本案诉讼，并约定案件以5000元计收律师费。审理中，原告软件谷奇创公司陈述被告华虎公司已于2020年5月29日将案涉房屋返还原告，被告单方面解除合同，但未支付2020年1月3日至2020年5月29日的租金。另根据原告上级主管部门要求，是否符合因疫情而减免被告的租金需被告提供相关财务数据进行审核确定，因被告拒绝配合，故无法减免租金。上述事实有当事人陈述、《房屋租赁合同》、《催款函》、《缴款通知书》、照片、《科创城物业服务中心物业费、公摊能耗费缴款通知单》、中华人民共和国建设工程规划许可证、《委托代理合同》等证据予以证实。本院认为，依法成立的合同具有法律约束力,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应按约履行。原告按约履行，而被告华虎公司提前解除合同并未按约支付租金，构成违约，应当承担违约责任。关于欠付租金及逾期违约金问题，原告主张被告华虎公司自2020年1月3日起至2020年5月29日欠付租金48974.52元（9995元/月÷30天×147天）本院予以确认，同时根据《房屋租赁合同》约定，被告应以48974.52元为基数，按照年利率18.25%(日万分之五)的标准支付逾期违约金，违约金的起算日期应应缴日期的次日，本院依法认定为2019年12月4日。关于欠付物业费、公摊能耗费及其违约金问题，根据《科创城物业服务中心物业费、公摊能耗费缴款通知单》，被告华虎公司自2020年1月3日起至2020年5月29日应承担物业费、公摊能耗费4237.56元，原告作为业主应按时及时交纳，以避免损失扩大，而原告未就该费用已延期交纳并产生违约损失举证，故对原告主张逾期违约金本院不予支持。关于补足免租期租金及逾期违约金问题，根据双方的《房屋租赁合同》约定，被告华虎公司单方解除合同，应补足免租期租金41311.84元（9995元/月÷30天×124天），并以41311.84元为基数，按照年利率18.25%（日万分之五）的标准支付违约金。因《房屋租赁合同》于2020年5月29日解除，故违约金的起算日期为2020年5月30日。另，《房屋租赁合同》约定律师代理费由违约方承担，故原告软件谷奇创公司主张被告支付律师代理费5000元，本院予以支持。被告华虎公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利，由此产生的后果自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南京华虎活动房有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南京软件谷奇创通讯科技有限公司租金48974.52元及逾期付款违约金（以48974.52元为基数，自2019年12月4日起按照年利率18.25%的标准计算至实际付清之日止）；二、被告南京华虎活动房有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南京软件谷奇创通讯科技有限公司物业费、公摊能耗费4237.56元；三、被告南京华虎活动房有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南京软件谷奇创通讯科技有限公司免租期租金41311.84元及逾期付款违约金（以41311.84元为基数，自2020年5月30日起按照年利率18.25%的标准计算至实际付清之日止）；四、被告南京华虎活动房有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南京软件谷奇创通讯科技有限公司律师代理费5000元；五、驳回原告南京软件谷奇创通讯科技有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2288元，减半收取1144元，由被告南京华虎活动房有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员 陈丛蓉二〇二〇年九月四日法官助理 袁晓珺书 记 员 张 琰