辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽13民终1871号上诉人（原审原告）倪同江，男，1980年10月21日出生，汉族，住河北省沧州市献县。委托诉讼代理人于晓英、董平，山东海桥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）周颖光，男，1968年10月10日出生，汉族，朝阳晟通建筑工程有限公司总经理，住朝阳市双塔区。委托诉讼代理人周福，男，1942年11月16日出生，汉族，朝阳晟通建筑工程有限公司办公室主任，住朝阳市双塔区。委托诉讼代理人刘敏，辽宁钧鹏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）朝阳晟通建筑工程有限公司，住所地朝阳市双塔区竹林路四段86-40号。法定代表人周颖光，总经理。委托诉讼代理人周福，男，1942年11月16日出生，汉族，朝阳晟通建筑工程有限公司办公室主任，住朝阳市双塔区。委托诉讼代理人刘敏，辽宁钧鹏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）朝阳市闳厦建筑工程有限公司，住所地朝阳市双塔区龙山街4段147号。法定代表人裴亚斌，董事长。被上诉人（原审被告）北票鑫达房地产开发有限公司，住所地北票市台吉镇宋杖子村。法定代表人王建东，经理。上诉人倪同江因与被上诉人周颖光、朝阳晟通建筑工程有限公司、朝阳市闳厦建筑工程有限公司、北票鑫达房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案,不服北票市人民法院（2019）辽1381民初41号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。上诉人倪同江的委托诉讼代理人于晓英、董平，被上诉人周颖光及朝阳晟通建筑工程有限公司的委托诉讼代理人周福、刘敏到庭参加诉讼，被上诉人朝阳市闳厦建筑工程有限公司、北票鑫达房地产开发有限公司经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。倪同江上诉请求：1、依法改判第一项，诉讼请求为被上诉人周颖光，朝阳晟通建筑工程有限公司于本判决生效之日起10日内给付上诉人倪同江租赁费人民币1767740元及付清之日止的违约金；2、撤销第三项：“驳回上诉人倪同江的其他诉讼请求”。依法改判支持上诉人对朝阳市闳厦建筑工程有限公司，北票鑫达房地产开发有限公司的诉讼请求为：朝阳市闳厦建筑工程有限公司向上诉人支付租赁费1439590.86元，机具损失646254元及付清之日止的违约金；北票鑫达房地产开发有限公司向上诉人支付租赁费1439590.86元，机具损失646254元及付清之日止的违约金；3、一、二审诉讼费用由各被上诉人承担。事实与理由：1、一审法院违约金计算方式不符合合同约定，系明显错误，应以各个项目部每年度或每年度的租赁费为基数进行计算，而非笼统的按照最后欠付租赁费的总数进行计算，并且按照一审法院的计算结果应为88387元而非88.387元，鉴于合同约定的加收每日5%的租金数额过高，我方主动将违约金计算标准调整为年利率24%。2、上诉人提交的证据证明及被上诉人闳厦公司在庭审中自认其与周颖光系挂靠关系，闳厦公司作为被挂靠人，应对周颖光所负债务承担连带责任，且菅强作为闳厦公司对外公示的项目经理，其在租赁费结算单上签字系职务行为，闳厦公司应对此承担责任；3、被上诉人鑫达公司作为案涉工程的发包方，明知被上诉人周颖光并无施工资质，仍与其签订施工合同，应对周颖光欠付债务承担连带责任。周颖光、朝阳晟通建筑工程有限公司答辩称：1、我方对原审判决第一项被上诉人周颖光和晟通公司给付上诉人租赁费持有异议，原审判决要求我方支付上诉人方租赁费1767740元错误，并且违约金没有合同约定，对于上诉人提出的第二项和第三项上诉请求也不成立。朝阳市闳厦建筑工程有限公司、北票鑫达房地产开发有限公司未出庭，亦未提交书面答辩意见。倪同江向一审法院提出诉讼请求：一、要求解除租赁合同；二、要求被告周颖光及朝阳晟通建筑公司给付我租赁费1,770,572.44元及违约金，违约金以每个项目或者工地发生的租金为基数，自结算日期的次日起按年利率24%计算；并返还未退还的机具，若无法退还，则按合同约定赔偿价格684,045元赔偿；三、要求被告朝阳闳厦建筑公司对周颖光所欠上述债务中租赁费1,439,590.86元及违约金、返还机具或对机具赔偿款承担连带清偿责任；四、要求被告北票鑫达房地产公司对周颖光所欠上述债务中租赁费1,770,572.44元及违约金、返还机具或机具赔偿款承担连带清偿责任。一审法院认定事实：2012年9月17日，原告倪同江（甲方）与被告周颖光（乙方）签订了《租赁合同》，内容为：一、……3、乙方租用物品名称、规格、数量以双方签字人的单据为准。4、租赁费从提货之日起至退清货物之日止(含退货日)，租金以日结算，每一个月结算一次并付清，不足二个月按二个月计算，乙方如不按期支付租金，甲方有权加收每日5%的租金。5、乙方如不按合同约定支付租金或不经甲方同意擅自将租赁物转租或抵押给第三方，甲方除照收租金外还有权解除合同……二、1、乙方所租货物如发生丢失或损坏，甲方照常收取租赁费，此租赁费算到乙方付清全部租赁费及赔偿为止(赔偿金最后付)，赔偿标准钢管每米15元、扣件每个6元、V型卡每个0.6元、油托每根15元、扣件螺栓每1套0.6元、丝杠螺母2元、大头丝杠20元……三……6、租赁期限：自2012年9月17日起至年月日止，计天。7、钢管每米每日租金0.02元，扣件每个每日0.02元，丝杠每只0.05元，大头丝杠每只0.08元，步步紧每根0.05元，套管每根0.05元。此后，原告倪同江与被告周颖光开始履行《租赁合同》。2013年7月3日，被告朝阳晟通建筑公司成立，法定代表人为被告周颖光。《租赁合同》履行期间，原告倪同江多次租赁给被告周颖光机具，被告周颖光多次返还给原告倪同江机具。截止2015年11月15日，被告周颖光、朝阳晟通建筑公司共欠原告倪同江租赁费1,095,121元；被告周颖光、朝阳晟通建筑公司未返还原告倪同江机具有钢管31262米、接卡（扣件）9408个、十字（扣件）8756个、转向（扣件）6270个、丝杠（油托）2639个、步步紧4821个，被告周颖光、朝阳晟通建筑公司多返还给原告倪同江大头丝杠886个。2015年11月15日之后，原告倪同江未再租给被告周颖光、朝阳晟通建筑公司机具，二被告也未返还被告周颖光、朝阳晟通建筑公司机具。原告倪同江与被告周颖光、朝阳晟通建筑公司一致认可每年的11月15日至次年的3月15日不计算租赁费。根据合同约定租金及机具赔偿金标准，2015年11月15日至2017年10月31日，被告周颖光、朝阳晟通建筑公司应给付原告倪同江租赁费706,287元，扣除多返还的大头丝杠租赁费33,668元，实际应付672,619元；被告周颖光、朝阳晟通建筑公司应赔偿原告倪同江钢管、接卡（扣件）、十字（扣件）、转向（扣件）、丝杠（油托）损失655,119元，扣除多返还的大头丝杠17,720元，实际应赔偿637,399元。被告周颖光、朝阳晟通建筑公司自认步步紧按每个4元赔偿，据此计算，步步紧赔偿数额为19,284元。另认定事实如下：2014年3月，被告周颖光借用被告朝阳闳厦建筑公司资质通过与被告北票鑫达房地产公司签订《建设工程施工合同》承包了北票市台籍新城宏达佳园B区（二标段）工程。一审法院判决认为，原告与被告周颖光签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违法法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。原告与被告周颖光之间只签订了《租赁合同》一份，对于双方发生的租赁纠纷，原告与被告周颖光皆应按《租赁合同》约定履行。被告朝阳晟通建筑公司自认其与原告存在租赁合同关系，因此，其应与被告周颖光共同承担《租赁合同》约定的被告周颖光应承担的义务。被告朝阳晟通建筑公司称《租赁合同》只是约定了西双版纳13#、14#楼工地的租赁费，并未约定其他工地，因此，其他工地不能按照《租赁合同》约定计算租赁费的答辩意见无事实依据，本院不予采信。被告周颖光与原告签订合同在2012年，而其名下的被告朝阳晟通建筑公司于2013年成立，因此，被告周颖光称其是代表被告朝阳晟通建筑公司签订租赁合同的答辩意见无事实依据，本院不予采信。被告周颖光、朝阳晟通建筑公司同意给付原告2015年11月15日之前的租赁费，不同意给付2015年11月15日之后的租赁费，经审查，《租赁合同》约定租金从提货之日起至退清货物之日止(含退货日)，租金以日结算，本案中，截止2015年11月15日，被告周颖光、朝阳晟通建筑公司有大量机具未返还原告，2015年11月15日以后至今，二被告也未返还过原告机具，因此，被告周颖光、朝阳晟通建筑公司应按约定给付原告租赁费，原告要求被告周颖光、朝阳晟通建筑公司给付自2015年11月15日起至2017年10月30日的租赁费，未超出双方约定的给付租赁费期限，被告周颖光、朝阳晟通建筑公司应予给付。《租赁合同》约定乙方（被告周颖光）如不按合同约定支付租金或不经甲方（原告）同意擅自将租赁物转租或抵押给第三方，甲方（原告）除照收租金外还有权解除合同，现被告周颖光未按合同约定支付，因此，原告要求解除合同的请求，应予支持。原告要求被告返还机具，如不能返还，要求赔偿租赁机具损失，被告周颖光、朝阳晟通建筑公司自认不能返还租赁机具，同意赔偿机具损失，因此，为了保证判决书得以执行，被告周颖光、朝阳晟通建筑公司应赔偿原告机具损失。原告租赁给被告周颖光、朝阳晟通建筑公司的机具有钢管、接卡（扣件）、十字（扣件）、转向（扣件）、丝杠（油托）、步步紧，《租赁合同》约定了钢管、接卡（扣件）、十字（扣件）、转向（扣件）、丝杠（油托）的赔偿标准，被告周颖光、朝阳晟通建筑公司应按约定赔偿。被告周颖光、朝阳晟通建筑公司多返还了原告大头丝杠，《租赁合同》也约定了大头丝杠的赔偿标准，被告周颖光、朝阳晟通建筑公司赔偿原告机具损失数额应扣除大头丝杠的部分。原告要求步步紧按每个6元赔偿，被告同意按每个4元赔偿，因《租赁合同》未约定步步紧的赔偿价格，因此，该部分赔偿应以被告自认为准。原告要求被告周颖光、朝阳晟通建筑公司给付违约金，违约金以每个项目或者工地发生的租金为基数，自结算日期的次日起按年利率24%计算，其依据是《租赁合同》约定中的“甲方有权加收每日5%的租金”，经审查核算，原告要求违约金数额高于该款约定，应以该款约定计算违约金。《租赁合同》的签订主体为原告与被告周颖光，根据合同相对性原则，原告要求被告朝阳闳厦建筑公司、北票鑫达房地产公司承担连带责任的请求无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周颖光、朝阳晟通建筑工程有限公司于本判决生效后十日内给付原告倪同江租赁费人民币1,767,740元及违约金人民币88.387元（1,767,740元×0.05）；二、被告周颖光、朝阳晟通建筑工程有限公司于本判决生效后十日内给付赔偿倪同江租赁机具损失人民币656,623元；如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间债务利息。三、驳回原告倪同江的其他诉讼请求。案件受理费25,120元，由被告周颖光、朝阳晟通建筑工程有限公司负担。二审中，双方均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人倪同江与被上诉人周颖光签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。因被上诉人周颖光、朝阳晟通建筑公司未提出上诉，故其在二审中提出因合同签订在先，朝阳晟通建筑公司成立在后，故朝阳晟通建筑公司不应承担责任及其他工地不能按照《租赁合同》约定计算租赁费的主张本院不予审理。周颖光、朝阳晟通建筑公司同意给付倪同江2015年11月15日之前的租赁费，不同意给付2015年11月15日之后的租赁费，经审查，《租赁合同》约定租金从提货之日起至退清货物之日止(含退货日)，租金以日结算，本案中，截止2015年11月15日，周颖光、朝阳晟通建筑公司有大量机具未返还倪同江，2015年11月15日以后至今，二被上诉人也未返还过上诉人机具，因此，周颖光、朝阳晟通建筑公司应按约定给付倪同江租赁费。因《租赁合同》约定乙方（周颖光）如不按合同约定支付租金或不经甲方（上诉人）同意擅自将租赁物转租或抵押给第三方，甲方（上诉人）除照收租金外还有权解除合同，现周颖光未按合同约定支付，因此，倪同江要求解除合同的请求应予支持。周颖光、朝阳晟通建筑公司应赔偿倪同江机具损失。对于上诉人要求被上诉人周颖光、朝阳晟通建筑公司给付违约金，违约金以每个项目或者工地发生的租金为基数，自结算日期的次日起按年利率24%计算的上诉主张依据不足，原审法院按所欠租赁费的5%支付违约金并无不当，应予维持。关于上诉人提出的要求朝阳市闳厦建筑工程有限公司及北票鑫达房地产开发有限公司承担租赁费及违约金的主张，因合同具有相对性，朝阳市闳厦建筑工程有限公司及北票鑫达房地产开发有限公司均不是签订涉案租赁合同的相对方，故上诉人的该上诉主张理由不充分，本院不予采纳。综上，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费23,487元，由上诉人倪同江负担。本判决为终审判决。审判长  刘玉华审判员  刘永志审判员  王海娇二〇二〇年九月二十八日书记员  贲 娜