湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初8927号原告：湖南天信文创发展有限公司，住所地长沙市天心区雀园路568号创谷广告产业园B1栋1006号。法定代表人：吴佳波，董事长。委托诉讼代理人：黎冕芝，湖南如金律师事务所律师。被告：湖南思麦特文化传媒有限公司，住所地湖南省长沙市天心区雀园路568号创谷产业园A1栋1328-1335房。法定代表人：谢清萍，执行董事兼总经理。原告湖南天信文创发展有限公司（以下简称天信公司）与被告湖南思麦特文化传媒有限公司（以下简称思麦特公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天信公司的委托诉讼代理人黎冕芝到庭参加诉讼。被告思麦特公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告天信公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2018年11月12日签订的《长沙（国家）创谷产业园写字楼租赁合同》；2、判令被告思麦特公司按43元/平方米/月的标准支付2019年2月1日至合同解除之日的租金（建筑面积429.4平方米），暂计算至2020年4月30日为258498.8元；3、判令被告思麦特公司腾退位于长沙市天心区雀园路568号长沙（国家）创谷产业园A1栋13楼1328-1335号房屋（面积429.4平方米）并交还原告；4、判令被告思麦特公司按43元/平方米/月的标准支付自合同解除次日直至腾房之日止的房屋占有使用费（建筑面积429.4平方米）；5、判令被告思麦特公司支付违约金55392.6元；6、判令被告思麦特公司支付逾期付款违约金（其中以110785.2元为基数，按日利率万分之六为标准，从2019年1月1日计算至实际清偿之日止；其中以110785.2元为基数，按日利率万分之六为标准，从2019年7月1日计算至实际清偿之日止；其中以36928.4元为基数，按日利率万分之六为标准，从2020年1月1日计算至实际清偿之日止），暂计算至2020年4月30日为55104.55元；7、本案受理费由被告思麦特公司承担。审理中，原告天信公司提出2020年4月30日后的违约金计算基数不再增加。事实及理由：2018年11月12日，原、被告签订《长沙（国家）创谷产业园写字楼租赁合同》，约定原告天信公司将位于长沙市天心区雀园路568号长沙（国家）创谷产业园A1栋13楼1328-1335号面积为429.4平方米的房屋(以下简称案涉房屋)租赁给被告思麦特公司用于办公,租赁期限自2018年7月31日起至2023年7月30日止，第1年到第3年租金均为43元/月/平方米，第4年租金为50元/月/平方米，第5年租金为52.5元/月/平方米。第1年租金分3次支付，合同签订之日支付46161元，第2笔租金46160元在2018年9月30日前支付，余款92321元在同年12月31日前支付，第2年到第5年的租金半年一付，支付时间为租赁周期开始前30日，合同被单方解除的，违约方在合同解除后1个月内支付当年3个月租金的违约金，逾期支付租金的，按日千分之三承担逾期付款违约金，逾期15天以上的，原告天信公司有权解除合同。原告天信公司于同年7月31日交付了案涉房屋，被告思麦特公司缴纳履约保证金18464元，自2019年2月1日开始欠租，截至2020年4月30日共计欠租258498.8元，酿成纠纷。被告思麦特公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告思麦特公司未到庭应诉，视为对自身诉讼权利的放弃。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的主要事实与原告天信公司的陈述一致。另查明，案涉房屋属于国有经营性用房，被告思麦特公司于2020年9月12日收到本院送达的起诉状副本。本院认为：原、被告签订的《长沙（国家）创谷产业园写字楼租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效。原告天信公司依约交付案涉房屋后，被告思麦特公司拖欠租金的行为已构成违约，应承担偿付拖欠租金并支付违约金的民事责任。被告思麦特公司拖欠租金已超过15天，原告天信公司有权要求解除合同，合同解除之日为被告思麦特公司收到本院送达起诉状副本之日。关于欠付租金金额，因案涉房屋系国有经营性用房，符合长沙市人民政府办公厅《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持中小企业共渡难关的若干意见》第7条应当减免租金的情况，对被告思麦特公司2020年2月的租金应予减免，对3、4月的租金应予以减半收取，有关被告思麦特公司缴纳的履约保证金18464元，应予抵扣尚欠租金，经核算，截至2020年9月12日，被告思麦特公司实际拖欠租金为286195.3元；关于违约金，原告天信公司同时主张合同解除违约金和逾期付款违约金，该两项违约金之和已超过法律规定范围，本院调整为以欠付租金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算，截至2020年4月30日，实际产生违约金39493元；关于后续违约金，原告天信公司主动提出2020年4月30日后的违约金计算基数不再增加，属于对自身权力的处分，本院予以认可。合同解除后，被告思麦特公司应立即腾退案涉房屋。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持中小企业共渡难关的若干意见》第七条之规定，判决如下：一、原告湖南天信文创发展有限公司与被告湖南思麦特文化传媒有限公司签订的《长沙（国家）创谷产业园写字楼租赁合同》于2020年9月12日解除；二、由被告湖南思麦特文化传媒有限公司在本判决生效之日起10日偿付原告湖南天信文创发展有限公司截至2020年9月12日的租金286195.3元；三、由被告湖南思麦特文化传媒有限公司在本判决生效之日起10日内腾退位于长沙市天心区雀园路568号长沙（国家）创谷产业园A1栋13楼1328-1335号房屋；四、由被告湖南思麦特文化传媒有限公司在本判决生效之日起10日支付原告湖南天信文创发展有限公司违约金（截至2020年4月30日为39493元，后续违约金以203106.4元为基数，自同年5月1日起至清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算）；五、驳回原告湖南天信文创发展有限公司的其他诉讼请求。本案诉讼费6834元，因适用简易程序减半收取3417元，由原告湖南天信文创发展有限公司承担417元，被告湖南思麦特文化传媒有限公司承担3000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  陈韶鹰二〇二〇年九月二十一日法官助理陈汉书记员李丽彬附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《长沙市人民政府办公厅关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持中小企业共渡难关的若干意见》第七条减免中小企业租金。对承租园区国有经营性用房的中小企业，从2020年2月份开始，免收1个月租金，减半2个月租金。鼓励民营业主参照上述标准减免中小企业工商业用房租金。参照上述标准切实减免租金的业主可申请减免房产税、城镇土地使用税。