山东省寿光市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0783民初2093号 原告：李涛，男，1982年7月1日出生，汉族，住寿光市。 委托诉讼代理人：李向娥，女，1983年1月15日出生，汉族，住寿光市。系原告妻子。 委托诉讼代理人：李民忠，山东仓圣律师事务所律师。 被告：崔小翠，女，1985年1月30日出生，汉族，住寿光市。 被告：张立强，男，1983年10月10日出生，汉族，住寿光市。 原告李涛与被告崔小翠、张立强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李涛及委托诉讼代理人李向娥、李民忠到庭参加诉讼，被告崔小翠、张立强经本院公告送达开庭传无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告李涛向本院提出诉讼请求：1.判令两被告为原告办理寿光市的房产过户手续；2.判令被告支付原告车库过户费用18000元；3.判令被告支付违约金60000元，庭审中原告变更该诉讼请求为判令被告支付违约金20000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年11月7日，原告与被告经金诺不动产签订房屋买卖合同，约定两被告将其所有的寿光市及车库转让给原告，转让价款为670000元。合同签订后，原告向被告支付首付款200000元（含定金），并于过户当天支付首付款100000元，剩余房款370000元采用公积金贷款的方式支付给被告。被告房屋贷款由其自己于过户前还清，被告办理不动产登记权证后，双方定于2017年5月10日左右去办理二手房过户手续，并约定由被告承担车库过户手续费，但在办理车库过户手续时被告拒绝支付，原告承担了车库过户手续费18000元。合同约定若被告未按本合同约定的期限将上述房屋权属转移给原告，每逾期一日，被告应向原告支付已收款1%的违约金，合同继续履行。因被告自身的债务原因，被告于2017年被案外人黄波起诉，该房产被寿光市人民法院查封。因被告拒不偿还银行贷款，被告于2019年被寿光市邮政储蓄银行起诉，该房产被寿光市人民法院查封，导致被告无法为原告办理房产过户手续。2019年12月，经寿光市人民法院调解，被告同意，原告将该房产的剩余房款直接偿还被告在寿光市邮政储蓄银行的贷款及诉讼费用等，共计360077.97元，又将剩余房款110000元用于偿还被告欠案外人黄波的欠款。原被告再次约定，原告偿还上述两笔费用，即已将该房产房款全部支付被告，被告于三日内协助原告办理该房产过户手续。现原告已入住该房屋，但经原告多次催促，被告拒绝为原告办理房产过户手续。为维护原告的合法权益，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告崔小翠、张立强未提交答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告为证明自己的主张，提交了如下证据：证据1、房屋买卖合同一份，拟证明：2016年11月7日，原告与被告崔小翠经寿光金诺房地产经纪服务中心签订房屋买卖合同，约定两被告将其所有的寿光市及车库转让给原告，转让价款为670000元，如被告未按合同约定将房屋产权转让给原告，则以首付款200000元为基数，每逾期一日支付1%的违约金；证据2、被告张立强于2020年1月10日出具的证明一份及原告提交的中国邮政储蓄银行股份有限公司寿光市支行还款单、诉讼费评估费单据，拟证明：原告已代两被告偿还其所欠中国邮政储蓄银行股份有限公司寿光市支行的贷款本息及诉讼费、评估费等共计360077.97元及欠案外人黄波款项110000元后，被告承诺在三日内协助原告办理房屋过户手续，否则承担总房款30%的违约金；证据3、被告崔小翠出具的房款收到条一份及原告提交的中国农业银行转账凭证一份，拟证明：原告已向两被告支付首付款200000元；证据4、被告张立强出具的欠条一份及寿光市税务局税收完税证明三份，拟证明：原告支付车库过户税费17949元，根据合同约定该税费应由被告承担。证据5、手机银行转账凭证一份，拟证明：原告于2020年1月10日，将110000元支付至本院账号中，已代两被告偿还欠案外人黄波欠款；证据6、（2018）鲁0783民初5182号民事判决书一份，拟证明：两被告系夫妻关系，截止2018年8月3日两被告欠中国邮政储蓄银行股份有限公司寿光市支行贷款本金342197.21元及利息1260.27元及诉讼费6197元、保全费2152元。对原告提交的上述证据，本院经审核认为，内容真实合法，与本案相关联，本院依法予以认定。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 两被告系夫妻，涉案房屋为寿光市，两被告系该房屋的共同共有人。2016年11月7日，原告与被告崔小翠经金诺不动产签订房屋买卖合同，约定：两被告将其所有的寿光市及车库转让给原告，转让价款为670000元，房屋过户费用由原告承担，车库过户费用由被告承担；同时约定合同签订当日，原告支付首付款200000元，剩余房款370000元采用公积金贷款的方式支付给被告，如被告未按合同约定将房屋产权转让给原告，则以首付款200000元为基数，每逾期一日支付1%的违约金；被告房屋贷款由其于过户前还清，被告办理不动产登记权证后，双方于2017年5月10日左右办理二手房过户手续。合同签订后，原告于2016年11月7日支付被告首付款200000元，后因被告自身的债务原因，两被告于2017年被案外人黄波起诉，该房产被本院查封，因两被告未偿还银行贷款，被告于2019年被中国邮政储蓄银行股份有限公司寿光市支行起诉，该房产被本院查封，导致无法办理房产过户手续。后经双方协商，原告于2019年12月26日将该房产的剩余房款直接偿还被告在中国邮政储蓄银行股份有限公司寿光市支行的贷款及诉讼费、评估费等，共计360077.97元；2020年1月10日，被告欠案外人黄波的欠款110000元原告从其手机银行中转账至本院账户中，已代被告偿还该笔欠款。原、被告另约定，原告支付上述两笔费用后，即已将该房产房款全部支付给被告后，被告应于三日内协助原告办理该房产过户手续，否则承担总房款30%的违约金。同日，在办理车库过户手续时原告支付了车库过户手续费17949元。现原告已按约定代被告偿还银行贷款本息及欠案外人黄波欠款并入住该房屋，被告至今未协助原告办理涉案房屋的过户手续。 本院认为，原、被告之间的房屋买卖合同系双方当事人之间的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行。两被告系夫妻，系涉案房屋的共同共有人，买卖合同中出卖人处虽只有被告崔小翠签名，但通过此后被告张立强出具证明、欠条等行为应确认出卖房屋系两被告的共同意思表示，亦应对婚姻关系存续期间产生的债务共同承担偿还责任。现原告已按合同约定支付首付款200000元，并在该房屋因两被告原因被查封后代其偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司寿光市支行贷款本息及其他费用、欠案外人黄波欠款，已全部支付了剩余房款，两被告怠于协助原告办理房屋过户手续的行为违约，应继续履行合同义务，协助原告办理涉案房屋的过户登记手续，故原告要求两被告履行协助办理该房屋过户的诉讼请求，应予支持。原告要求被告支付车库过户费用，因合同中约定该费用由被告承担，原告代其支付后，被告张立强出具欠条，本院亦予支持；原告要求被告支付违约金，因2020年1月10日被告张立强出具的证明中承诺若三日内未协助原告办理涉案房屋过户手续则承担总房款30%的违约金，现原告要求被告支付违约金20000元，系对其自身权利的处分，不违反法律规定，本院亦予支持。被告崔小翠、张立强经本院公告送达开庭传无正当理由拒不到庭，视为对其答辩、质证等权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告崔小翠、张立强于本判决生效之日起十日内协助原告李涛办理房屋过户手续，将位于寿光市的权利转移登记至原告李涛名下，由此产生的费用由原告李涛负担； 二、被告崔小翠、张立强支付原告李涛车库过户费17949元、违约金20000元，于判决生效后十日内履行； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1750元、保全费3020元，两者合计4770元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员  李云升 人民陪审员  马清江 人民陪审员  王云霞 二〇二〇年九月十日 书 记 员  刘晓静