河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0303民初4659号原告：潘涛，男，1979年01月30日出生，朝鲜族，住洛阳市西工区。委托诉讼代理人：董雅丽,河南弘创律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：张博，河南弘创律师事务所执业律师。被告：河南新恒顺地产有限公司，住所地洛阳市高新技术产业开发区九都西路****1—1201。法定代表人：李雪玲，执行董事。委托诉讼代理人：卢攀锋，河南智明律师事务所执业律师。原告潘涛与被告河南新恒顺地产有限公司（以下简称新恒顺公司）合同纠纷一案，本院于2020年07月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘涛的委托诉讼代理人董雅丽、张博、被告新恒顺公司的委托诉讼代理人卢攀锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。潘涛向本院提出诉讼请求：1、判令被告按合同约定履行交付房产及车位义务（房产面积130.33平方米，房产价值784636元，车位价值100000元）；2、判令被告完善商品房权属登记资料备案，协助办理房屋所有权转移登记；3、判令被告向原告支付逾期交房违约金（自2018年1月1日暂计至2020年6月15日共895天35112元，全部违约金计算至实际交付房屋之日止)；4、判令被告向原告支付逾期办证违约金（自2018年7月1日暂计至2020年6月15日共23.5个月109480元，全部违约金计算至实际取得商品房房屋所有权证之日止）；5、判令被告向原告支付逾期交付车位违约金8660元（自2018年1月30日暂计至2020年6月15日共866天8660元，全部违约金计算至实际交付之日止)；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：潘涛于2016年购买新恒顺公司所开发的位于西工区××单元××号三室两厅两卫住宅一套及B307号车位所有权，购房金额为784636元，车位使用费100000元，并与被告签订合同，原告按照合同约定履行了付款义务。按照合同约定，被告应于2018年1月1日前向原告交付该商品房、于2018年1月30日起向原告交付车位。截至起诉日，涉案房屋及车位仍未通过消防验收，也未取得建设工程竣工验收备案证明文件，未达到交付条件，被告也未按合同约定的时间办理房屋所有权转移登记。原告认为，被告逾期交付房产、车位，逾期办理房屋所有权转移登记既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益。请求贵院根据《合同法》第107条“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”以及当事人双方签订合同之约定，判令被告履行合同约定的交付房屋及车位、协助办理房屋所有权转移登记义务，并按照合同约定及法律规定支付违约金。新恒顺公司辩称，2018年6月19日，被告的房屋已具备交房条件，也履行了通知的义务，但是因为原告自身的原因，未能缴纳契税以及维修基金，不愿接受房屋。所有权登记是需要双方配合的，由于原告未能缴纳契税、维修基金，故不具备办证条件。车位早已具备交付使用条件，原告未向相关的物业部门办理手续，一直未使用，该原因不能归结于被告，按照我国合同法一方违约的情况下，另一方要采取措施防止损失扩大。该栋楼其余所有小业主已经入住，只有原告因为自身的原因拒绝入住，对违约金的诉求不应予以支持。竣工验收，并不像原告理解的包含消防。按照建筑工程质量管理条例竣工验收指的是发包方组织的勘察、设计、施工、监理的验收，并不包括消防部门，在特殊的情况下，建筑工程可以甩项验收，也就是说这个工程部分没有达到验收条件，但已经具备入住的条件，仍然可以办理入住手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对其提供的证据进行了审查，予以确认并在卷佐证，并认定事实如下：2017年04月26日，潘涛与新恒顺公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定潘涛购买新恒顺公司开发的位于西工区××单元××号房屋，房屋面积为130.21元，总价款为783974元，付款方式为分期付款，首付483794元，余款300180元利用公积金贷款。合同第九条约定房屋的交付条件为该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告并提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》；第十一条约定房屋交付时间为2018年01月01日前；第十二条约定逾期交房在60日之内，出卖人按日向买受人支付全部房款万分之0.5的违约金，逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，出卖人按日向买受人支付全部房款万分之0.5的违约金；第二十条约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得房屋所有权证书的，买受人同意给予90个工作日顺延期以配合出卖人和政府部门尽早取得权属登记资料备案，在宽限期结束时，若出卖人未达到权属登记资料备案，买受人提出退房，新恒顺公司承担已付房款3‰的违约金。2017年4月26日，双方签订第一份《补充协议》，变更首付款为483974元，贷款金额300000元。合同签订后，潘涛支付购房款483974元，新恒顺公司于2017年05月04日向潘涛开具483794元发票。2018年07月11日，双方签订第二份《补充协议》，房屋实测面积为130.32m2，总房款为784636元，潘涛向新恒顺公司补交房款662元，新恒顺公司收到房屋贷款及补交的房款后向潘涛开具300662元发票。2017年10月28日，潘涛向新恒顺公司支付B307车位款100000元。2017年10月31日，双方签订《地下车位使用权协议》，约定潘涛使用新恒顺公司开发的位于西工区××地下编号Ｂ307的车位，使用时间为2018年01月30日至2083年12月14日，使用费为100000元，2018年01月30日前交付使用。2018年5月18日，涉案乐宅B-2幢房屋分户验收合格，后乐宅B-2幢房屋经建设、监理、施工、设计、勘察五方验收合格，但至今新恒顺公司建造的商品房没有取得建设工程竣工验收备案证明文件。新恒顺公司于2018年6月19日前向业主发出交房公告，通知业主乐宅B-1幢、B-2幢房屋将于2018年6月19日分批次交房，潘涛认为房屋不符合交房条件，拒绝接收房屋。《地下车位使用权协议》约定的交付期限届满后，新恒顺公司未向潘涛交付车位，潘涛无奈，以300元/月的价格向他人租用车位。本院认为，潘涛与新恒顺公司签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议、《地下车位使用权协议》均系当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，依法认定为有效。《商品房买卖合同（预售）》第九条约定的房屋交付条件为该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告并提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，现新恒顺公司尚未取得建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明文件，其交付的房屋不符合合同约定，潘涛有权拒绝接收房屋，新恒顺公司未在合同约定的期限内交付符合合同约定的房屋，构成违约，现潘涛要求继续履行合同，新恒顺公司应当自2018年1月2日起按日计算向潘涛支付全部购房款万分之零点五的违约金。《商品房买卖合同（预售）》约定办理房屋所有权证的期限应当自房屋交付时开始起算，现潘涛拒绝接收房屋，办理房屋所有权证的期限尚未起算，对于潘涛诉求的逾期办证违约金，本院不予支持。《地下车位使用权协议》约定的车位交付时间为2018年1月30日前，新恒顺公司至今未向潘涛交付车位，致使潘涛租用他人车位每月花费300元，新恒顺公司应自2018年1月31日起按300元/月向潘涛支付逾期交付车位的违约金。现涉案房屋及车位不符合合同约定的交付条件，亦不符合办理房屋所有权证书的条件，无法强制履行，对于潘涛交付房屋及车位、办理房屋所有权证的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第一百四十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、河南新恒顺地产有限公司于本判决生效后十日内向潘涛支付逾期交房的违约金，违约金以784636元为基数，自2018年01月02日起按照日万分之零点五的标准计算到房屋交付之日止；二、河南新恒顺地产有限公司于本判决生效后十日内向潘涛支付逾期交付车位的违约金，违约金自2018年01月31日起按照300元/月的标准计算到车位交付之日止；三、驳回潘涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为5121元，由潘涛负担1121元，河南新恒顺地产有限公司负担4000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  刘龙章二〇二〇年九月八日书记员  杨嘉铭