黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑2701民初760号原告：中国工商银行股份有限公司加格达奇支行，住所地黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区胜利路**。负责人：姜云龙，行长。委托诉讼代理人：王程，黑龙江正旗律师事务所律师。被告：王**，女，1967年3月10日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省大兴安岭地区。原告中国工商银行股份有限公司加格达奇支行与被告王**金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司加格达奇支行委托诉讼代理人王程到庭参加诉讼，被告王**经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。中国工商银行股份有限公司加格达奇支行向本院提出诉讼请求：1.依法判决王**偿还中国工商银行股份有限公司加格达奇支行贷款余额79,349.26元，积欠利息963.13元，给付律师代理费5000元，合计：85,312.39元；并以上述未偿还贷款金额为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期年利率上浮50%的年利率标准自2019年10月20日起至上述贷款金额全部付清时止的利息。2.依法判决中国工商银行股份有限公司加格达奇支行对王**所抵押的位于加格达奇区曙光街金马滨河花园8栋3单元××室的房产及金马滨河花园8栋一层8号车库在上述本息及律师代理费的范围内具有优先受偿权。3.王**承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：中国工商银行股份有限公司加格达奇支行与王**于2011年9月15日签订了《个人购房借款/担保合同》，王**以其具有所有权的位于加格达奇区××街××滨河花园××单元××室××房产及××滨河花园××号车库作抵押并办理了他项权利登记，在中国工商银行股份有限公司加格达奇支行处贷款人民币296,000元。合同约定王**采取按月等额本息还款法还款。至2019年10月20日，共计拖欠中国工商银行股份有限公司加格达奇支行贷款余额79，349.26元，积欠利息963.13元，合计：80,312.39元。根据双方所签订的《个人借款/担保合同》中第4.2.A、第9.1、通用条款部分的第十四条中14.1.L、14.2.4、第十七条、第十九条的约定，现中国工商银行股份有限公司加格达奇支行起诉至法院。以上诉请，望法院予以支持。王**未出庭应诉，书面答辩称，中国工商银行股份有限公司加格达奇支行起诉至法院是不对的，王**在2019年8月份已通知中国工商银行股份有限公司加格达奇支行。王**与大兴安岭金马饭店有限责任公司一案倾家荡产。书面通知并有微信。双通知中国工商银行股份有限公司加格达奇支行以房产滨河花园8号楼3单元××室顶账，多余款退给王**，中国工商银行股份有限公司加格达奇支行拍卖此房应还借款金额为79,349.26元为准。利息963.13元和律师费5000元，不应由王**承担。本院经审理认定事实如下：2011年9月15日，借款人王**与贷款人中国工商银行股份有限公司加格达奇支行签订《个人购房借款/担保合同（2010年版）》，双方约定“第一条贷款种类与金额，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放以下A种贷款，金额为人民币296,000元（大写：贰拾玖万陆仟元整）A个人购置住房贷款。第二条贷款用途与担保方式，2.1本合同项下贷款用于购买坐落于曙光街金马滨河花园8栋3单元××室，建筑面积117.03平方米的房屋及坐落于曙光街金马滨河花园8栋一层××号车库，建筑面积19.57平方米的车位。未经贷款人书面同意，借款人不得将贷款挪作他用，贷款人有权通过账户分析，凭证查验或现场调查等各种方式监督，核查贷款的使用。本合同项下贷款为个人购置住房贷款的，所贷款项用于购买家庭住房。2.2本笔贷款的担保方式为抵押。第三条贷款期限，本合同项下贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四条贷款利率，4.1贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，7.05（上/下），据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。4.2贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下第A种方式处理：A贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如果基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。第五条放款，5.3借款人授权贷款人按以下第A种方式发放贷款，贷款利息自实际放款日起计息：A将贷款一次性划入下列账户，户名大兴安岭金马房地产开发有限公司，账号09×××95，开户行工行加格达奇支行。第六条还款，6.1经协商一致，借款人按下列第A种方式偿还贷款本息：A按月等额本息还款法（按月计息）；借款人自愿选择每月15日为还款日。如果借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。每月本息还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数]/[（1+月利率）还款月数-1]。6.4借款人指定其在中国工商银行开立的以下个人结算账户作为还款账户：还款账户：户名王**，账号62×××35，开户行工行加格达奇支行。……第九条罚息，9.1借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。9.2借款人未按合同约定使用的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。第十条保证担保，保证人承担保证责任的范围按10.2阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足下列A项条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。A本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。抵押物：抵押人王**，房产1曙光街金马滨河花园8栋3单元××室，房产2曙光街金马滨河花园8栋一层××号车库。……第十七条费用，订立和履行本合同所需要的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。……”落款处有贷款人公章、代理人及借款人（抵押人）王**签名。2011年9月15日，中国工商银行股份有限公司加格达奇支行发放贷款至大兴安岭金马房地产开发有限公司，贷款金额296,000元，基准利率年利率7.05%，借款逾期利率年利率10.575%，贷款期限120个月（起息日期2011年9月15日，借款到期日2021年9月15日），还款方式等额还款。加格达奇区房产管理局发放两本他项权证，大房他证加区字第××号（房屋所有权人王**，房屋所有权证号201100××××，房屋坐落曙光金马滨河花园8#楼车库××号）、大房他证加区字第××号（房屋所有权人王**，房屋所有权证号201100××××，房屋坐落曙光金马滨河花园8#楼3单元××室）。2017年8月26日，中国工商银行股份有限公司加格达奇支行因王**当月未还款，曾向王**邮寄过中国工商银行个人违约贷款催收函。王**自2019年7月16日之后未按期还款至今，截止2020年8月15日，尚欠本金79，349.26元，违约月数13个月，积欠利息4669.81元。中国工商银行股份有限公司加格达奇支行委托黑龙江正旗律师事务所律师王程作为其委托诉讼代理人，律师费5000元。2011年2月22日，出卖人大兴安岭金马房地产开发有限公司与买受人王**签订两份商品房买卖合同，王**购买金马滨河花园住宅小区8幢1层××号房、8幢3单元××号房。上述事实有中国工商银行股份有限公司加格达奇支行提供的《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、他项权证、《诉讼委托代理合同》及律师费发票、违约贷款催收函、购房合同、系统打印件，中国工商银行股份有限公司加格达奇支行当庭陈述、庭审笔录在卷为凭，足以认定。本院认为，中国工商银行股份有限公司加格达奇支行与王**签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。中国工商银行股份有限公司加格达奇支行如约履行了发放贷款的义务。王**未按时履行还款义务，中国工商银行股份有限公司加格达奇支行依据合同约定要求提前收回贷款本息并无不当，截止到2019年7月16日，王**尚欠中国工商银行股份有限公司加格达奇支行贷款本金79,349.26元，逾期利息未偿还。故王**应偿还中国工商银行股份有限公司加格达奇支行贷款本金，并支付自2019年7月16日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期年利率上浮50%的年利率标准至上述贷款金额全部付清时止的利息。王**以其位于曙光金马滨河花园8#楼3单元××室、曙光金马滨河花园8#楼车库××号设定抵押并办理了抵押登记，抵押权已设立，中国工商银行股份有限公司加格达奇支行作为抵押权人请求就该抵押物行使优先受偿权，有据、合法，本院予以支持。双方在合同中约定由借款人承担律师费，现中国工商银行股份有限公司加格达奇支行就本案纠纷支出律师费5000元，该费用有中国工商银行股份有限公司加格达奇支行提交的《诉讼委托代理合同》和律师费发票予以证明，且并不违反法律的相关规定，故对中国工商银行股份有限公司加格达奇支行请求王**承担律师费5000元的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。王**经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了相关的诉讼权利，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、王**于本判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司加格达奇支行贷款本金79,349.26元，并支付以贷款本金79,349.26元为基数，自2019年7月16日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价年利率上浮50%年利率标准计算的利息至上述贷款金额全部付清时止；二、王**于本判决生效后十日内支付中国工商银行股份有限公司加格达奇支行律师费5000元；三、王**不履行本判决第一、二项确定的债务时，中国工商银行股份有限公司加格达奇支行有权依法对王**名下位于曙光金马滨河花园8#楼3单元××室、曙光金马滨河花园8#楼车库××号两处房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取966元，由王**负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于大兴安岭地区中级人民法院。审判员  徐文波二〇二〇年九月十一日法官助理关东书记员吴新桐