广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初25683号原告：林楚平，男，1967年11月5日出生，汉族，身份证住址广东省汕头市潮阳区，委托诉讼代理人：林倍伊，女，1995年4月4日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市罗湖区，系原告女儿。被告：刘鹏升，男，1974年10月26日出生，汉族，身份证住址福建省东山县，原告林楚平与被告刘鹏升房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》、最高人民法院《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告林楚平的委托诉讼代理人林倍伊到庭参加了诉讼。被告刘鹏升经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告林楚平向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告于2018年10月8日签订的《房屋租赁合同》于2020年2月8日解除；2.被告立即向原告返还所占用的深圳市××紫荆花园××房住房；3.被告向原告支付拖欠的合同期内租金及合同解除后继续占用房产期间的占用费（拖欠租金自2019年5月8日起计至房屋租赁合同解除之日2020年2月8日；合同解除后计算占有使用费，占有使用费按照合同约定的租金标准计算，计至实际交回租赁房产之日为止，暂计至2020年5月8日共13个月，租金及占用费总金额为20150元）；4.被告向原告支付拖欠的2019年8月10日至2020年1月16日水电费119元；5.被告向原告支付2019年2月滞纳金41.3元、2019年3月滞纳金206.7元、2019年4月滞纳金41.3元、2019年5月滞纳金3885.3元、2019年6月滞纳金3565元、2019年7月滞纳金3255元、2019年8月滞纳金2934.7元、2019年9月滞纳金2614.3元、2019年10月滞纳金2304.3元、2019年11月滞纳金1984元、2019年12月滞纳金1674元、2020年1月滞纳金1353.6元、2020年2月滞纳金1033.3元，共24892.8元；6.被告向原告支付200元卫生处理费；7.被告向原告支付以45361.8元（拖欠租金、水电费、滞纳金、卫生处理费总和）为基数，按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率自2020年5月10日起（债务迟延履行之日）计算至实际履行完毕之日止的利息，以上利息现合并暂计至2020年5月20日为478.5元；8.被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告确认不再主张诉讼请求第6、7项。事实和理由：2018年10月7日，原告（出租方）与被告（承租方)签订《深圳房屋租赁合同书》，约定如下内容：原告将位于深圳市××紫荆花园××房住房（以下简称涉案房屋）出租给刘鹏升作住家使用，租赁期限1年，自2018年10月8日起至2019年10月8日，每月租金1550元，被告支付履约保证金1750元；被告每月10日内缴纳房租、水电费；被告必须依约交付租金和水电费，如有拖欠，每天按租金额20%加收滞纳金；如拖欠租金达2个月以上，原告将收回房屋，并有权拒绝返还履约保证金1750元。合同正常履行至2019年2月。2019年2月14日，被告支付当月租金，拖欠4日。2019年3月30日，被告支付当月租金，拖欠20日。2019年4月14日，被告支付当月租金，拖欠4日。自2019年5月10日起，被告未支付当月房租。2019年6月10日，原告发微信要求被告支付5月份、6月份租金，被告未支付。2019年8月11日，原告发微信要求被告支付5、6、7、8月份共4个月租金，被告未支付。2019年8月12日，原告发微信告知被告水电费（时段：2019.01.29-2019.08.10）结存109元，该水电结存款转为水电预交款，被告表示同意。2019年11月3日，原告发微信要求被告支付5至11月份共7个月租金10850元，被告回复：“好的，尽快一次性落实好给你”。2019年11月11日，原告发微信催被告，其称“周四之前（11月14日）可以支付”。2019年11月20日，原告向被告电话催缴，电话无人接听，被告在微信回复称这个月一块给落实到位。2019年12月1日，原告发微信给被告催缴，被告回复称计划12月份一块将2020年的租金也交了，但并未支付租金。2020年1月17日，原告向被告发送微信，行使法定解除权，称租期算到2020年2月8日止，要求被告缴付所欠租金从2019年5月至2020年2月共10个月15500元和水电费119元。同时，原告向被告告知水电费（时段:2019.08.10-2020.01.16）合计228元，预交109元，欠费119元（原告向被告发送的微信聊天记录中显示为“所欠水电费89元”，为计算错误）。被告仅仅回复：“收到，会抓紧落实安排”，并未支付租金和水电费。2020年3月28日，被告向原告发送“中华人民共和国外交部”的微信定位，称其正在外交部开会，并称“清明节后，回深圳，2019和2020年一次支付给你”。原告表示同意。2020年4月25日，原告6次拨打被告电话，6次电话均异常且无人接听。期间，被告在微信回复称：“还在陪东部战区中将汇报事情中，房租会2019、2020一次性付给你。”原告马上再次拨打被告电话，通话异常且无人接听。原告在微信要求被告回一下电话，被告秒回微信，称其正在接国家安全部领导微信语音中，并称4月26日上午9:30将会给原告回电话。2020年4月26日，被告向原告发送“国务院发展研究中心”的微信定位，称需要开会无法回电，并称“下周四（2020年4月30日）房租的事情安排到位”。原告要求被告在2020年5月1日前付清，否则要支付滞纳金，被告表示同意。2020年5月2日，鉴于被告仍未履行债务，原告前往涉案房屋叫人开锁收房，因屋内仍存放着被告个人物品，导致原告无法正常收房。2020年5月6日，原告发微信催缴租金，并再次拨打被告电话，电话异常且无人接听。被告在微信回复“中国银行保险监督管理委员会”的微信定位，称其在解冻会议中。原告要求被告于5月10日前将房子内个人物品搬走，房子清理干净退回，否则将当作废品处理，并加收200元卫生处理费，由此引起的个人物品损失由被告自负。被告回复：“近期抓紧落实还清你的房租的所有费用，同时承担时间原因产生的滞纳金费用。”至起诉之日止，被告均未返还所欠房租、水电费、滞纳金，也未将个人物品搬走。原告特提起诉讼，望判如所请。被告刘鹏升未作答辩。经审理查明：一、2018年10月7日，原告（出租方）与被告（承租方）签订《深圳房屋租赁合同书》，约定原告将位于深圳市××紫荆花园××房住房出租给被告，租期一年，自2018年10月8日起至2019年10月8日止，履约保证金为1750元，被告于每月10日前支付租金1550元并预交水电费200元，如有拖欠，每天按租金额20%支付滞纳金，如拖欠租金达两个月以上，原告有权收回房屋并拒绝返还履约保证金。二、被告按时支付了履约保证金及2018年10月至2019年1月期间的租金。被告于2019年2月14日支付租金1550元；于2019年3月30日支付租金1550元；于2019年4月14日支付租金1550元。之后被告再未支付任何款项。原告于2019年6月、8月、11月、12月均向被告催缴租金，被告同意支付但一直未支付。三、2020年1月17日，原告向被告主张房子租期算到2020年2月8日止，被告回复“收到”。原告于2020年3月、4月均向被告催缴租金。2020年5月6日，原告要求被告在5月10日前搬走房屋内个人物品，逾期将当废品处理，由此产生的损失由被告负担。四、截至本案开庭之日，被告尚未搬出涉案房屋。五、涉案房屋位于深圳市××紫荆花园××单元××房的复式上层（802），该房为复式房，复式上建筑面积77.12平方米，复式下建筑面积77.12平方米，登记权利人为原告林楚平，建筑面积为154.24平方米。以上事实，有《深圳房屋租赁合同书》、微信聊天记录、视频、深圳市不动产登记中心复函及当事人庭审陈述为证，本院予以确认。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告的房屋租赁合同关系依法成立，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。双方约定的租赁期限至2019年10月8日到期，后被告继续使用涉案房屋，租赁期限转为不定期，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告于2020年1月17日通知被告合同于2020年2月8日解除，属于在合理期限之前通知了承租人。据此，原告主张双方租赁合同于2020年2月8日解除，有事实及法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告应向原告返还涉案房屋并按每月1550元自2019年5月8日起支付租金及占有使用费。原告主张的滞纳金实为逾期付款违约金，原告主张每天按租金额20%计算，该标准过高，本院调整为按租金额月2%计算。据此计得2019年2月的逾期付款违约金为4.13元（1550元/月×2%÷30天/月×4天），2019年3月的逾期付款违约金为20.67元（1550元/月×2%÷30天/月×20天），2019年4月的逾期付款违约金为4.13元（1550元/月×2%÷30天/月×4天）。原告主张2019年5月份及之后的逾期付款违约金计算至2020年5月10日，本院予以确认，并计得2019年5月份租金的逾期付款违约金为372元（1550元/月×2%×12个月）、2019年6月份租金的逾期付款违约金为341元（1550元/月×2%×11个月）、2019年7月份租金的逾期付款违约金为310元（1550元/月×2%×10个月）、2019年8月份租金的逾期付款违约金为279元（1550元/月×2%×9个月）、2019年9月份租金的逾期付款违约金为248元（1550元/月×2%×8个月）、2019年10月份租金的逾期付款违约金为217元（1550元/月×2%×7个月）、2019年11月份租金的逾期付款违约金为186元（1550元/月×2%×6个月）、2019年12月份租金的逾期付款违约金为155元（1550元/月×2%×5个月）、2020年1月份租金的逾期付款违约金为124元（1550元/月×2%×4个月）、2020年2月份租金的逾期付款违约金为93元（1550元/月×2%×3个月），以上合计2353.93元，对原告主张的过高部分，本院不予支持。关于原告主张的2019年8月10日至2020年1月16日的水电费119元，原告未提交证据证明该费用已实际产生，本院不予支持。原告自愿放弃第6至7项诉讼请求，系原告对自身权利的处分，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、确认原告林楚平与被告刘鹏升于2018年10月8日签订的《深圳房屋租赁合同书》于2020年2月8日解除；二、被告刘鹏升应于本判决生效之日起十日内向原告林楚平返还深圳市罗湖区紫荆花园紫馨阁9-802的1房住房；三、被告刘鹏升应于本判决生效之日起十日内支付原告林楚平租金及占有使用费（按每月1550元的标准自2019年5月8日起计至实际返还房产之日止）；四、被告刘鹏升应于本判决生效之日起十日内支付原告林楚平2019年2月至2020年2月租金的逾期付款违约金2353.93元；五、驳回原告林楚平的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费473元，由原告林楚平负担243元，由被告刘鹏升负担230元。原告林楚平已预交的230元，由本院予以退回。被告刘鹏升应在本判决生效之日起十日内向本院缴纳案件受理费230元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。本判决为终审判决。审判员 林 彤二〇二〇年九月十一日书记员 申志敏