湖南省祁东县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0426民初1103号 原告：湖南省衡缘物流有限公司，住所地湖南省祁东县永昌街道衡缘物流园兴盛大道6号。 法定代表人：陈勇。 委托诉讼代理人：申雅生，湖南恒诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖婕，湖南恒诚律师事务所实习律师。 被告：湖南省和嘉农业发展股份有限公司，住所地湖南省衡阳市祁东县衡缘物流中心建材物流区J1201-J1206号。 法定代表人：何飞。 原告湖南省衡缘物流有限公司（以下简称“衡缘物流公司”）与被告湖南省和嘉农业发展股份有限公司（以下简称“和嘉农业公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告衡缘物流公司委托诉讼代理人申雅生、肖婕到庭参加诉讼，被告和嘉农业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告衡缘物流公司诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《门面租赁合同》，并判令被告于判决生效后搬离该房屋；2、判令被告支付房屋租赁费142,800元（2018年11月28日至2020年7月27日）以及迟延交付租赁费的逾期费用（每日按应交金额的千分之五计算）；3、本案诉讼费由被告负担。诉讼过程中，原告变更第2项诉讼请求为：判令被告支付房屋租赁费151200元（2018年11月28日至2020年8月27日）以及迟延交付租赁费的逾期费用（按年利率24%计算）。 被告和嘉农业公司未作答辩。 本院经审理查明，原告衡缘物流公司(甲方)与被告和嘉农业公司（乙方）于2016年11月28日签订《门面租赁合同》，双方约定：①、“甲方将位于建材物流区J01201-J01206的门面租赁给乙方使用，面积为700平方米，租用门面用途为办公场地”、“租赁期自2016年11月28日至2021年11月27日止，租期5年”、“第一年10元/㎡/月，第二年11元/㎡/月，第三年12元/㎡/月，第四年13元/㎡/月，第五年14元/㎡/月。总租金为504000元……签订本合同时，乙方须向甲方缴纳押金20000元……合同期满，乙方无其他违约情况，甲方予以退还”；②、“自合同生效之日起，甲乙双方不得单方面提前解除合同，如因特殊原因需单方面解除合同，解除合同需提前两个月以书面形式告知另一方并承担违约责任，违约金赔偿依实际损失而定”、“乙方以现金或者转账方式按年支付甲方租金，首次付款时间为2016年11月28日前……第二次付款时间为2017年11月28日前……以此类推，若乙方逾期未交租赁款，甲方按照应交金额的千分之五每天收取逾期费用，押金不抵扣租金”。合同签订后，原、被告协商变更租金标准为：第一、二、三年9元/㎡/月，第四年12元/㎡/月，第五年13元/㎡/月；第一年第一个月为赠送装修时间免租金，并将押金变更为10000元。随后，原告交付了租赁房，被告缴纳了10000元押金。被告使用租赁房期间，仅支付了2016年11月28日—2018年11月27日的租金共计144900元，后期租金均未支付。2020年5月25日，原告向被告发送律师催告函，要求被告支付拖欠的租金，但被告经原告催告后仍未支付拖欠的租金。现租赁房仍由被告使用，被告既不返还租赁房，亦不支付租金，原告遂诉至本院。 本院认为，原告衡缘物流公司与被告和嘉农业公司签订的《门面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示,未违反法律、行政法规的强制性规定,内容及形式均合法有效,双方按合同约定履行。根据《门面租赁合同》约定,原告交付租赁物后，被告应按合同约定支付租金，现被告经原告催告仍拒不支付拖欠的租金，已构成根本违约，应承担相应的违约责任，故原告要求解除合同、腾空租赁房并要求被告支付拖欠的租金，符合法律规定，本院予以支持，被告已缴纳的押金可抵扣租金。另根据《门面租赁合同》约定：“若乙方逾期未交租赁款，甲方按照应交金额的千分之五每天收取逾期费用，押金不抵扣租金”，该约定中的“逾期费用”实际为违约金，因该违约金计算标准过高，原告诉请被告自逾期支付租金之日起按照年利率24%计算违约金至2020年8月27日，经本院核算，按原告诉请的标准计算违约金，未超过原告实际损失（即被告拖欠的租金）的30%，故原告的该项诉请，亦符合法律规定，本院予以支持。被告和嘉农业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定,判决如下: 一、解除原告湖南省衡缘物流有限公司与被告湖南省和嘉农业发展股份有限公司于2016年11月28日签订的《门面租赁合同》； 二、被告湖南省和嘉农业发展股份有限公司在本判决生效后十日内将位于祁东县衡缘物流园建材物流区J01201-J01206的门面腾空，并交还给原告湖南省衡缘物流有限公司； 三、被告湖南省和嘉农业发展股份有限公司在本判决生效之日起十日内向原告湖南省衡缘物流有限公司支付拖欠的租金151,200元及拖欠租金的逾期费用45,360元。 上述第三项判决，被告湖南省和嘉农业发展股份有限公司共计应给付原告湖南省衡缘物流有限公司196,560元，扣除被告湖南省和嘉农业发展股份有限公司已缴纳的10,000元租赁押金，被告湖南省和嘉农业发展股份有限公司还应直接给付原告湖南省衡缘物流有限公司186,560元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3324元（原告已预交3156元），减半收取计1662元，由湖南省和嘉农业发展股份有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 员 刘小青 二〇二〇年九月二十三日 法官助理 屈文娟 书 记 员 胡 倩 附本判决所适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》、 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法本法第六十一条第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法合同法第一百一十四条第二款第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。