山东省寿光市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0783民初4387号 原告：山东寿光农村商业银行股份有限公司。住所地：寿光市银海路19号。统一社会信用代码：91370700165696878Ｄ。 法定代表人：王学伟，董事长。 委托诉讼代理人：姜卫华，男，系该公司职工。 被告：薛强，女，1989年3月22日生，汉族，住寿光市。 被告：赵永林，男，1968年10月28日生，汉族，住东营市东营区。 被告：潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司。住所地：寿光市建新街与幸福路交叉路口西北角。 负责人：李晓红，经理。 被告：寿光市城市建设投资开发有限公司。住所地：寿光市圣城街以南、豪源路以西企业总部群。统一社会信用代码：91370783672224058E。 法定代表人：房光胜，董事长。 委托诉讼代理人：于美丽，山东仓圣律师事务所律师。 原告山东寿光农村商业银行股份有限公司与被告薛强、赵永林、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司（以下简称住房担保寿光分公司）、寿光市城市建设投资开发有限公司（以下简称城投公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人姜卫华、被告薛强、被告城投公司的委托诉讼代理人于美丽到庭参加诉讼，被告赵永林、住房担保寿光分公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 山东寿光农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告薛强、赵永林（借款人配偶）偿还借款本金256695.82元及利息6400.94元（利息计算至2020年1月28日，以后另计）；2.判令被告住房担保寿光分公司、城投公司承担连带清偿责任；3.判令原告对被告薛强、赵永林所有的位于寿光市区房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2017年11月28日，被告薛强、赵永林（借款人配偶）经被告住房担保寿光分公司、城投公司担保向我行贷款280000元，还款期限为2037年4月27日。现贷款已逾期，虽经我行多次催收拒不归还，已对我行信贷资金构成了风险。为维护我行合法权益，特向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告薛强认可原告的全部诉讼请求，并对借款的事实、房屋抵押的事实及借款的数额和利息均无异议。 被告城投公司辩称，对原告所诉借款及担保的事实均无异议，但是根据担保法的规定，被告薛强、赵永林的房产已在原告处进行了抵押，应先将债务人的房产先行处理进行偿还，不能偿还的部分再由两个担保人承担相应的担保责任；现在债务人本身的房屋价值远远超过原告起诉的数额，因此城投公司不应该承担相应的法律责任。 被告赵永林、住房担保寿光分公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了借款申请书、个人借款合同、保证合同、抵押合同（含抵押物清单）、贷转存凭证（借款借据）、不动产预告登记证明、不动产登记证明、共同清偿及连带保证担保书、利息计算清单、被告身份证复印件、结婚证复印件等证据，被告薛强、城投公司质证无异议，对原告提供的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年4月28日，原告与被告薛强签订个人借款合同一份，约定：薛强向原告借款280000元，借款期限为2017年4月28日至2037年4月27日，借款利率为浮动利率，即在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币基准利率基础上上浮0%确定，利率调整以12个月为一周期，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方法确定新的借款执行利率，不另行通知借款人；还款方法等额本金偿还法，即借款人每期等额偿还本金，借款利息随本金逐期递减；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权提前收回已发放借款；合同还约定了其他事项。 同日，原告与被告薛强、赵永林签订抵押合同一份，约定：抵押人自愿用其所有的房产为抵押权人依主合同与债务人形成的债权280000元提供抵押担保；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。不动产抵押清单载明：抵押人薛强、赵永林；抵押权人山东寿光农村商业银行股份有限公司；抵押财产名称房产；房产所有权人薛强；房产座落寿光市。同日，被告赵永林作为被告薛强的财产共有人共同向原告出具同意抵押声明，声明中载明同意将锦绣城4号楼1单元1702室为借款人薛强向原告申请贷款280000元提供抵押。双方于2017年7月27日到寿光市国土资源局办理了抵押预告登记；2020年8月25日在寿光市自然资源和规划局办理了不动产抵押登记，原告取得鲁（2020）寿光市不动产证明第0015483号《不动产登记证明》，《不动产登记证明》中载明的不动产权证书号为鲁（2020）寿光市不动产权第××号。 同日，原告分别与被告城投公司、住房担保寿光分公司签订保证合同，两份合同一致约定：保证人自愿为原告依借款合同与债务人形成的债权提供连带责任保证，担保本金数额为280000元，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；主合同项下债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起二年。原告与被告城投公司签订的保证合同还约定：本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任；债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证。 2017年11月28日，原告与被告薛强签订贷转存凭证，约定，借款金额280000元，贷出日2017年11月28日，到期日2037年4月27日，月利率4.08333‰。借款发放后，被告薛强、赵永林未按借款合同的约定按时偿还借款本息，截止2020年1月27日，尚欠借款本金256695.82元及利息6400.94元。担保人亦未承担担保责任。 另查明，赵永林与薛强系夫妻关系。2017年4月28日，被告赵永林以保证人身份向原告出具共同清偿及连带保证担保书，同意以夫妻共同所有的财产和本人所有的财产为本案借款承担保证担保的连带清偿责任，担保期间为贷款合同约定的债务履行期届满之日起两年。 本院认为,原告与被告薛强签订的个人借款合同，原告与被告薛强、赵永林签订的抵押合同，原告与被告城投公司、住房担保寿光分公司分别签订的保证合同，被告赵永林向原告出具共同清偿及连带保证担保书，均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，为有效合同。原告提交的个人借款合同、贷转存凭证（借款借据）能够证明其作为贷款人已按合同约定向借款人薛强提供了借款，薛强作为借款人，未按合同约定期限向原告偿还借款本息，已构成违约，原告根据合同约定有权提前收回借款。被告赵永林与借款人薛强系夫妻关系，上述借款发生在夫妻关系存续期间，且其承诺以夫妻共同财产及本人财产为案涉借款承担清偿责任，应认定本案债务为夫妻共同债务，故赵永林应对本案债务承担共同清偿责任。被告薛强、赵永林自愿以其所有的位于寿光市的房产提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告据此对抵押物享有优先受偿的权利。被告城投公司、住房担保寿光分公司自愿为本案借款提供连带责任保证，且在保证期间内，应对本案债务承担连带清偿责任；因本案债权既有债务人提供的物的担保也有第三人提供的保证，原告未与住房担保寿光分公司就债权的实现进行约定，依照法律规定，住房担保寿光分公司应对原告在就涉案抵押房屋行使抵押权后不足清偿部分的债务承担连带清偿责任。被告城投公司辩称借款人提供房产抵押，应先将债务人的房产先行处理进行偿还，但根据其与原告签订的保证合同中约定的“本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任”的内容，该约定并不违反法律规定，原告要求城投公司对案涉债务承担连带清偿责任，具有事实和法律依据，故对被告城投公司的抗辩主张不予采纳。保证人承担保证责任后，有权向债务人薛强、赵永林追偿。被告赵永林、住房担保寿光分公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为放弃答辩和质证的权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告薛强、赵永林于本判决生效后十日内偿还原告山东寿光农村商业银行股份有限公司借款本金256695.82元及利息6400.94元（利息计算至2020年1月28日，以后利息以256695.82元为基数按合同约定利率另行计算至实际给付之日）； 二、被告薛强、赵永林到期不履行本判决第一项确定的还款义务，原告山东寿光农村商业银行股份有限公司有权就被告薛强、赵永林抵押的位于寿光市［鲁（2020）寿光市不动产权第××号不动产权证书所载之内容］与抵押人协议折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿； 三、被告寿光市城市建设投资开发有限公司对本判决第一项确定的还款义务承担连带清偿责任；被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司对原告就涉案抵押房屋行使抵押权后不足清偿部分的债务承担连带清偿责任；担保人承担保证责任后，有权向被告薛强、赵永林追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2623元、保全费2270元，合计4893元，由四被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员 于学信 二〇二〇年九月二十七日 法官助理 王立君 书 记 员 李晓萌