河南省通许县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0222民初1832号原告：任根堂，男，汉族，1985年4月11日生，住通许县。委托诉讼代理人：李杰，系河南龙洁律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：通许县亿兴置业有限公司，住所地通许县康力路中段西侧。统一社会信用代码91410222067582420J。法定代表人：耿青，任董事长职务。原告任根堂诉被告通许县亿兴置业有限公司（以下简称亿兴公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。经本院依法传票传唤，原告任根堂及其委托诉讼代理人李杰，被告亿兴公司的法定代表人耿青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告任根堂向本院提出诉讼请求：1、判令被告返回面积差价款12056.83元(实际交付房屋比合同约定面积小4.42平方米×2727.79元/平方米)；2、要求被告为原告办理房产证；3、判令被告返回原告多收取的契税款1514.05元；4、判令被告支付原告违约金4419.86元；5、判令被告返回原告配套费3720元(水电初装费1860元、地热水费1600元、有线电视初装费260元)；6、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年初，原、被告就通许县人民路南侧天赐良苑2栋1单元1楼101室商品房买卖达成一致意见。后双方签订《商品房买卖合同》，合同约定该商品房建筑面积110.98平方米，房屋单价每平方米2727.79元，总房款302270元，合同约定面积与产权登记面积有差异，以产权登记面积为准，多退少补。出卖人应当在2015年12月8日前依规并达到商品房验收合格的条件下，将商品房交付××使用，否则继续履行合同的情况下，出卖人按日向××支付已交付房价万分之一的违约金。合同履行过程中，被告逾期交付房屋、逾期办证，合同约定的面积高于产权登记面积，被告超标准多收取代收的契税款，原告依法要求被告退还多收取或违规收取的房款、契税款、配套费并支付违约金，均被被告拒绝，原告无奈诉至贵院。综上，被告拒不履行和规定的义务，严重侵害了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，原告现依法诉至贵院，望判令如诉。被告亿兴公司辩称，第一项诉求面积差多退少补；第二项诉求手续全就办理房产证，不全无法办理；第三项诉求2014年收的时候是2个点收的，不予退还；第四项诉求2015、2016年原告都入住了，备案资料已经交付，违约金不予认可；第五项诉求按照正常交付，不应当退还。经审理查明，原告任根堂（××）与被告亿兴公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同主要内容为××购买出卖人开发建设的天赐粮苑居民小区第2栋1单元1楼101室房屋一套，建筑面积110.98平方米，房屋单价为每平方米2727.79元，总房款为302730元。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，多退少补。××应于合同签订之日向出卖人支付不低于总房价的70%的首付款（2015年9月5日支付首付房款222730元，剩余房款80000元办理按揭贷款）。出卖人应当在2015年12月8日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起15日内退还全部已付款，并按××累计已付款的0.1%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：交付之日水通、电通。出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理:2、××不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向××支付违约金。另查明，原告任根堂按照约定向被告亿兴公司交纳了案涉房屋首付款222730元，并于2014年12月31日向被告亿兴公司交纳了契税6055元，水电初装费1860元、地热水1600元、有线电视初装费260元。2016年11月25日，被告亿兴公司代原告任根堂交纳涉案房屋契税4540.95元。原告任根堂诉称被告亿兴公司于2016年6、7月份将案涉房屋交付。2019年11月20日，通许县房地产管理所出具案涉房屋分户平面图，载明案涉房屋建筑面积为106.56平方米。以上事实，有当事人相关陈述、《商品房买卖合同》、收据、置业计划书、房屋分户平面图、契税发票、询问笔录、法庭笔录等在卷佐证。本院认为，原告任根堂与被告亿兴公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政性法规的强制性规定，合法有效，应当予以确认。依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应按照合同的约定全面履行合同义务。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定被告亿兴公司应当在2015年12月8日前，将案涉房屋交付原告任根堂，被告亿兴公司辩称2015年通知到了，可以领钥匙去装修了，但未举证证明其通知原告任根堂交房的方式和时间，故对其辩解意见，不予采信。关于逾期交房违约金的计算问题，原告诉称被告亿兴公司于2016年6、7月份将涉案房屋交付，故被告亿兴公司应按照涉案合同的约定，从2015年12月9日至2016年5月31日止，按日向原告任根堂支付已交付房价款万分之一违约金，即3897.78元（222730元×0.0001×175）。《商品房买卖合同》约定出卖人应当在房屋交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案,故被告亿兴公司应按合同约定将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告任根堂办理案涉房屋的房地产权属证书。《商品房买卖合同》约定合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，多退少补，故被告亿兴公司应按照约定退还原告任根堂涉案房屋面积差价款12056.83元﹝（110.98平方米-106.56平方米）×2727.79元／平方米﹞。被告亿兴公司代收原告任根堂涉案房屋契税款6055元，涉案房屋实际缴纳契税款4540.95元，故被告亿兴公司应退还原告任根堂契税款1514.05元。原告任根堂诉求被告亿兴公司返还配套费3720元，无事实根据和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告通许县亿兴置业有限公司于本判决生效之日起三十日内将办理位于通许县天赐良苑小区第2栋1单元1楼101室房屋权属登记资料报产权登记机关备案，并协助原告任根堂办理该房屋的房地产权属证书；二、被告通许县亿兴置业有限公司于判决生效之日起三十日内退还原告任根堂房屋面积差价款12056.83元；三、被告通许县亿兴置业有限公司于判决生效之日起三十日内退还原告任根堂契税款1514.05元；四、被告通许县亿兴置业有限公司于判决生效之日起三十日内支付原告任根堂逾期交房违约金3897.78元；五、驳回原告任根堂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行债务期间的债务利息。案件受理费342.77元，减半收取171.38元，保全费240元，原告任根堂负担80.38元，被告通许县亿兴置业有限公司负担331元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员  翟国强二〇二〇年九月二十八日书记员  李瑾瑾