江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣01民终2251号 上诉人（原审原告）：南昌市新建区商务局，住所地：江西省南昌市新建区长堎镇明矾路78号，统一社会信用代码：11360122343218765T。 法定代表人：程进，职务：局长。 委托诉讼代理人：吴江平，南昌市百花法律服务所法律工作者。 上诉人（原审被告）：钟鹏，男，汉族，1982年4月10日出生，住江西省南昌市西湖区。 委托诉讼代理人：贺小洪，系钟鹏所在单位南昌市西湖区。 上诉人南昌市新建区商务局、钟鹏因房屋租赁合同纠纷案，不服江西省南昌市新建区人民法院（2020）赣0112民初926号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月3日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷和询问当事人后，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 南昌市新建区商务局上诉请求：1.撤销一审判决，改判被上诉人应承担租金500270元；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同第二条明确规定：乙方竞租成功合同签订后十日内应按照竞租金额一次性向甲方预缴年租金90万元，同时，乙方还必须缴纳相当于其第一年六个月资产租金计45万元的履约保证金，合同签订后被上诉人却完全未履行相关条款约定，而且也未按上诉人2017年3月30日向被上诉人发出的通知即：要求被上诉人在4月1日入场，同时规定装修期为2017年4月1日至2017年4月30日，被上诉人也在通知书上签字予以认可，期间上诉人多次要求被上诉人按照合同及通知要求予以执行，但被上诉人却在上诉人多次催促下在2017年4月30日勉强缴纳了45万，完全没有按合同规定执行，现一审法院却以被上诉人支付45万元租金的时间作为免租时间不符合事实情况，因此，上诉人特向二审法院提起上诉，要求二审法院查明事实予以改判。 钟鹏答辩称，因为合同的起始时间他们没有约定，所以合同是无效的，真正开始收取租金应该是2017年6月1日，和对方提供的合同的时间差了两个月，被答辩人的要求多算一个月的租金上诉请求，是既没有事实依据，也没有法律规定，故理应予以驳回。 钟鹏上诉请求：1.请求将一审判决判令钟鹏支付425270元更改为支付422240元（原判决书多算了3030元）；2.请求将一审判决诉讼费13558元由上诉人钟鹏承担更改为诉讼费5966元由钟鹏承担，而余诉讼费7592元由被上诉人承担；3.二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审判决书第二页第四段第五行，“三方约定租赁期……从2017年4月1号至2022年3月31号止……，”根据该段描述可知，一审是依据被上诉人提供的租赁合同而做出上述认定，然而事实是，由于上诉人过于相信被上诉人的诚信，故在庭审前未向法院索要其提供的证据材料，由此而导致其提供的合同证据被上诉人轻易地给予质证通过，庭后和法官交流时，上诉人感觉到其合同可能有问题时，上诉人才在庭后向法官补提交了由上诉人掌握的合同，而根据各自提交的合同的对比，可以证明被上诉人对其提供的租赁合同的内容进行了篡改，而正是因为一审法院参考的是伪造合同所确定的2017年4月1号为生效日，才导致法院多算了3030元租金；关于诉讼费的问题，正常情况下，毫无疑问的是按双方的胜败的比例来分摊，被上诉人的诉讼请求是要求上诉人支付975270元房租，但最后获得支持的仅是425270元，因此，对于13558元诉讼费，上诉人按胜败比例来说仅应该承担5966元。 南昌市新建区商务局答辩称：关于一审法院多判了3030元，法院计算是准确的，没有异议。关于诉讼费，符合事实和法律规定，引起本案的诉讼是由于钟鹏拖欠新建区商务局店面租金而引起的，应承担全部责任，一审法院判决钟鹏承担全部诉讼费用是正确的。 南昌市新建区商务局向一审法院起诉请求：1.判令被告立即支付拖欠租金975270元及违约金461.95元（2020年元月1日至2020年6月30日）（原告当庭放弃违约金的诉请）；2.本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2016年10月28日，原告新建商务局（以下称甲方）与被告钟鹏（以下称乙方）及新建区解放商厦有限公司（以下称丙方）签订《南昌市新建区商务局国有资产租赁合同》，三方约定：甲方将位于新建区266、268号店面，计建筑面积175.29平方米；租赁期五年，从2017年4月1日至2022年3月31日止；租金计算方式：第一年从2017年4月1日至2018年3月31日年租金900000元，第二年从2018年4月1日至2019年3月31日年租金918000元，第三年从2019年4月1日至2020年3月31日年租金936360元，第四年从2020年4月1日至2021年3月31日年租金955087元，第五年从2021年4月1日至2022年3月31日年租金974189元；乙方竞租成功合同签订后十日内，应按竞租金额一次性向甲方预缴年租金900000元，同时，乙方还必须缴纳相当于其第一年六个月租金450000元的履约保证金。合同还约定，乙方竞租成功并与甲、丙方签订合同后，丙方在乙方按规定缴纳的履约保证金和租金到账之日，通知甲方在七天内将资产移交乙方使用；装修期30天，2017年4月1日至2017年4月30日，装修期免收租金。合同对其他事项进行了约定。合同签订后，2017年4月25日，被告支付租金450000元；2018年11月6日被告支付租金400000元；2019年1月30日被告支付租金200000元；2019年9月26日被告支付租金200000元；2020年1月10日被告支付租金295000元；2020年6月5日被告支付租金400000元。被告共向原告支付租金1945000元。 另查明，2017年4月1日至2018年3月31日，年租金900000元；2018年4月1日至2019年3月31日，年租金918000元；2019年4月1日至2019年12月31日，按年租金936360元计算。 一审法院认为，原告新建商务局与被告钟鹏签订《南昌市新建区商务局国有资产租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。原告依约将涉案房屋交由被告使用，被告应按约支付房屋租金。对案涉店面何时交付？原告与被告没有办理交接手续，根据合同约定“...签订合同后，丙方在乙方按规定缴纳的履约保证金和租金到账之日，通知甲方在七天内将资产移交乙方使用”，被告在2017年4月25日支付租金450000元，原告在七天内将房屋交付被告使用。案涉房屋交付时间应为2017年5月2日之前。另原告给予被告一个月的装修期，原告同意免被告一个月租金，案涉合同从2017年4月1日至2017年5月31日为免租期，原告应给予免收租金。被告拖欠原告房屋租金，应承担清偿义务，被告应支付原告2017年4月1日至2019年12月31日的租金为425270元（扣除2个月免租期租金）。被告认为案涉房屋因城市改造，要求减免部分租金无事实和法律依据，该院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：限被告钟鹏在本判决生效后二十日内支付原告南昌市新建区商务局租金425270元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费13558元，由被告钟鹏承担。 本院二审期间，南昌市新建区商务局提交证据：南昌市新建区商务局于2017年3月30日下发至钟鹏处的通知一份，用以证明双方约定了装修期。 钟鹏质证称，对真实性无异议，但通知不是民事法律行为，也不是合同，不能对原来的合同进行更改。 钟鹏提交证据：1.租房合同一份，用以证明商务局提供的合同是伪造的；证据2.新建区商务局解放路三间店面五年租赁拍卖公告一份，用以证明钟鹏是通过招标程序而获得承租权，同时证明第一笔2017年4月25日的45万元款项，是由招标公司打进新建区商务局的账户上，这进一步证明合同生效的时间应该是在2017年5月1日，而不是新建区商务局单方面篡改的2017年4月1日。 南昌市新建区商务局质证意见：对证据1：真实性没有异议，但对该合同第五条第一款内容没有填写有异议，对他的证明目的有异议，我方认为通知可以作为一个补充。对证据2：真实性没有异议，对证明目的有异议，不能证明这个合同生效时间是2017年5月1日。 综合双方的举证、质证意见，对当事人争议的事实，本院认定如下：对南昌市新建区商务局提交的通知真实性，钟鹏不持异议，本院予以采信，但对南昌市新建区商务局主张上述通知是补充合同的意见不予采信。钟鹏主张南昌市新建区商务局伪造合同，因未提交有效证据证明，故对其主张亦不予采信。对拍卖公告，南昌市新建区商务局对其真实性不持异议，本院予以采信。 本院对一审法院查明认定的事实予以确认。 本院认为，本案争议焦点：钟鹏应该支付的租金数额是多少？本案中，南昌市新建区商务局与钟鹏签订的《南昌市新建区商务局国有资产租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。南昌市新建区商务局上诉请求改判钟鹏应承担租金500270元，即比一审判决多一个月的租金，其理由为合同约定装修免租期为一个月，一审法院扣除2个月免租期租金不当。但是因双方没有办理交接手续，而根据合同约定“...签订合同后，丙方在乙方按规定缴纳的履约保证金和租金到账之日，通知甲方在七天内将资产移交乙方使用”，钟鹏是在2017年4月25日将45万元由招标公司打进新建区商务局的账户上，故一审法院认定案涉房屋交付时间为2017年5月2日之前并无不当，据此扣除两个月的租金，有事实和法律依据，本院予以确认。 根据我国相关法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。钟鹏上诉请求改判钟鹏支付422240元，认为原判决多算了3030元；经核算，按照合同约定钟鹏应交房租2520270元，实际已交1945000元，扣减2个月免租期租金150000元，钟鹏欠交租金425270元，一审判决并无不当。对于钟鹏提出一审诉讼费的承担问题，根据《诉讼费用交纳办法》第三十五条规定：当事人在法庭调查终结后提出减少诉讼请求数额的，减少请求数额部分的案件受理费由变更诉讼请求的当事人负担。本案虽因钟鹏欠交租金引发纠纷，但南昌市新建区商务局在诉讼过程中收到钟鹏支付40万元租金，其在一审法庭调查终结后、法庭辩论时提出放弃对40万元租金的诉请，故该部分诉讼费4005元应由南昌市新建区商务局自行承担，因此本案一审案件受理费13558元，由南昌市新建区商务局负担5297元，由钟鹏负担8291元。 综上所述，南昌市新建区商务局、钟鹏对各自上诉主张，均未能提供有效证据证明，其上诉请求均不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费13558元，由南昌市新建区商务局负担5297元，由钟鹏负担8291元。二审案件受理费9018元，由南昌市新建区商务局负担8803元，钟鹏负担215元。 本判决为终审判决。 审 判 长  黄 荔 审 判 员  黄燕萍 审 判 员  刘玉秋 二〇二〇年九月二十四日 法官助理  李丽霞 书 记 员  余 奕