广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终12961号上诉人（原审原告）：莫某，男，1977年4月23日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：董润生，广东华科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梅某，女，1977年1月17日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：宁媛，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈嘉豫，广东法制盛邦律师事务所律师。上诉人莫某因与被上诉人梅某离婚后财产纠纷一案，不服广东省广州市越秀区人民法院（2019）粤0104民初40379号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。莫某上诉请求：1.依法撤销一审判决，判令登记在莫某、梅某双方名下位于广州市越秀区淘金东路××2206房判归莫某所有；2.判令一、二审诉讼费由梅某承担。事实和理由：一、涉案房屋是莫某、梅某婚前由莫某的父母出资购买，莫某的父母没有明确表示赠与莫某、梅某双方，莫某父母的出资应当认定为对莫某的个人赠与。一审法院错误理解《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十二条第一款的规定，认定个人赠与也缺乏赠与的法律事实和法律依据。1.涉案房屋是婚前莫某父母出资购买的，如果房屋产权证已经登记在莫某一人名下，涉案房屋只是莫某的婚前财产，梅某根本无权享有。2.现在涉案房屋之所以发生争议，就是因为婚前登记在双方名下。3.梅某的名字能登记在涉案房屋产权证上，是莫某同意在购房合同上加上梅某的名字，系基于莫某与梅某成为夫妻这一前提。而前述法律规定就是解决婚前房屋的产权登记在双方名下的这一情况。4.一审错误认定了是在产权证上加名的事实。莫某只是在购买合同上加上了梅某的名字，双方共同申请了产权证，这一行为就是前述法律规定的事实行为。二、一审法院系错误引用《合同法》第一百八十五条。而根据该条法律规定，有以下事实才能合法进行赠与：1.赠与财产必须是自己的合法财产，莫某在购房合同中加上梅某名字时，莫某并没有取得涉案房屋的所有权，当时涉案房屋的所有权仍然登记在开发商名下。莫某对其与开发商签订的购房合同只是享有房屋的期待权，并没有物权，而购房资金是来源于其父母的出资，其对涉案房屋的期待权的处理是受限的，因为其父母并没有明确表示将购买涉案房屋的期待权给予梅某。莫某能够获得涉案房屋的期待权和后续办理产权证取得房屋所有权，是基于其父母全额出资的行为。2.莫某之所以未经父母同意，在购房合同上加上梅某的名字，完全是认为今后与梅某会成为夫妻。而如今梅某主动提出离婚，其成为夫妻的愿望已不能再保持了，双方今后共同赡养老人的情况亦不能实现。三、一审法院认定莫某父母的出资是对莫某个人的赠与，却又认定莫某在房产证上加上梅某的名字是赠与行为，该认定不当。四、在涉及父母出资购置房屋的情形下，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十二条划分了婚前和婚后两种情形，明确的是资金归属，而不是房屋归属。房屋归属主要依据夫妻双方的约定，在没有约定的情形下，房屋的归属应做如下认定：婚前一方父母出资购置房屋原则上归该方所有；婚后父母购置房屋原则上为夫妻共有，但赠与方作了明确约定或夫妻双方另有约定的除外。因此，莫某父母的婚前出资实为对莫某个人的赠与，莫某用该出资款全额购买房产，虽然婚前该房屋登记在其与梅某双方名下，但双方并未达成共有协议就该房屋的所有权进行特殊约定，仍应视为莫某个人享有该房屋的所有权。梅某辩称，莫某系自愿将涉案房屋一半权益赠与梅某，梅某已接受，且房屋自始登记于双方名下，赠与行为已完成，对双方均具有法律约束力。现莫某因双方离婚而主张撤销赠与，缺乏事实根据和法律依据。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决客观公正，应予以维持。莫某向一审法院起诉请求：确认登记在莫某、梅某双方名下位于广州市越秀区淘金东路××2206房归莫某所有，梅某协助莫某办理上述房屋过户登记至莫某名下的手续。一审法院认定事实：2006年1月8日，莫某（认购方）与广州华鸿房地产开发有限公司（出售方、以下简称华鸿公司）签订《淘金家园认购书》，约定由莫某向华鸿公司认购淘金家园自编B5-7栋2206单元，认购价750000元。2006年1月15日，莫某及梅某（买受人）与华鸿公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定买受人向出卖人购买淘金家园B5-7栋2206房，总金额为750000元。2006年11月8日，广州市国土资源和房屋管理局向莫某、梅某核发了越秀区淘金东路××2206单元的粤房地证字第××号《房地产权证》，占有房屋份额为共有，房屋所有权来源为购买，房屋用途为居住用房，建筑面积84.1221平方米。另查明：莫某、梅某于××××年××月××日登记结婚。2018年1月3日，梅某向一审法院提起诉讼请求判决：1.莫某、梅某离婚；2.莫某、梅某共同所有的位于广州市越秀区淘金东路××2206单元归梅某所有（现价值600万元，以下简称：淘金路2206房），鉴于莫某存在过错，要求梅某占有2/3，莫某占有1/3的价值，梅某支付200万元的补偿款给莫某；3.梅某、莫某共同承担本案诉讼费用。一审法院于2018年6月11日作出（2018）粤0104民初913号民事判决：一、准许梅某与莫某离婚。……。梅某不服上述判上诉至本院，本院于2018年11月15日作出（2018）粤01民终18345号民事判决：驳回上诉，维持原判。上述（2018）粤0104民初913号民事判决书的“经审理查明”部分其中内容为：……针对梅某、莫某主张的各项财产，一审法院查明事实如下：一、淘金路2206房。该房屋登记在梅某、莫某名下，由两人共同共有。根据该房屋所涉的《商品房买卖合同》显示，梅某、莫某作为买受人于2006年1月15日与出卖人签订购房合同，房屋交易价为75万元，出卖人于同年2月21日出具收款发票，确认梅某、莫某已缴清购房款。双方确认上述购房款均由莫某父母出资，现价值为550万元。莫某表示其父母原意将上述房产赠与给其个人，但为与梅某结婚而由莫某自行增加了梅某作为产权人并办理产权登记手续。梅某则提出该房屋为莫某父母将房屋房款全额赠予给莫某后，由莫某将房款作为夫妻共同财产而加上梅某的名字办理产权登记；鉴于莫某存在过错，上述房屋应由梅某占2/3、莫某占1/3份额的比例分配，由莫某按该比例支付补偿款而取得所有权。莫某对此不予认可，要求房屋全部归其个人所有……。“本院认为”部分其中内容为：……针对梅某、莫某主张的各项财产，一审法院查明事实如下：一、淘金路2206房。根据梅某、莫某的陈述及相关证据证实，该房屋购置在梅某、莫某结婚登记或共同生活之前，此时双方并未实质建立同居关系或夫妻关系。因此，上述财产不应属于双方的夫妻共同财产或因同居关系而共同购置的财产，双方对财产权属存在争议的纠纷不应在本案中一并处理。如双方协商不成，可另案诉讼解决，故对该房屋的相关问题，一审法院不予调处……。2017年9月28日，莫某2、潘某1向一审法院提起诉讼请求：莫某及第三人梅某向莫某2、潘某1返还广州市越秀区淘金东路××2206房，并协助莫某2、潘某1办理房屋的产权变更登记手续。莫某2、潘某1于2017年12月24日向一审法院提出撤诉申请，一审法院于2017年12月28日作出（2017）粤0104民初23052号民事裁定：准许莫某2、潘某1撤回起诉。在该案诉讼过程中，莫某于2017年11月8日向一审法院提交了《答辩意见书》，其中内容为：莫某2、潘某1所讲并不完全所实，莫某并没有与父母断绝关系，莫某近一段时没有回去看望父母，并不是断绝关系，而是本人工作很忙，没有时间回家，加上一回家，父亲追我还钱，而且老是骂我不孝，我现在生意做得并不好，也没有多余款还他：平时我回家少，工作忙是一个原因，另外我父母老是为我之前隐瞒我老婆与我结婚前己与他人有孩子的事对我有意见，我认为婚姻是我个人的事，没有告知父母；一是怕父母反对我们婚姻，二是我爱她就不计较这些，我要是告诉父母，必遭父母对我与梅某婚姻干涉，父母一旦干涉我和梅某婚姻，就会影响我与父母关系，所以我不告诉并没有什么错，而现在我父亲在2011年知道梅某婚前有小孩后，虽当时很生气，但生米已成熟饭，他虽不愿见梅某孩子，最后还是谅解我们。我不愿回家还有一个原因，父亲已选择谅解我们隐瞒梅某有小孩的事，就不应该在我家亲戚面前去说这件事，父亲做法也没有给我留面子：特别去年底开始，梅某不愿意和我生孩子并提出要与我离婚，梅某要求要分房子，我心中更为烦恼，因为刚开始买房父母是买给我个人，我那时与梅某谈恋爱，虽然当时梅某还没有同意嫁给我，但我是一心想梅某嫁给我，我知道她已有别人孩子，我仍希望梅某嫁给我。所以当初父母买这个房时我并想买这么近，怕将来父母离我们太近，会知道梅某有孩子，但是，我当时没有钱买房，是父母全部出资购买给我的；父母将房屋买这么近是想要我回家看望他们；我在近一段时没有回去看望父母，其中还有一个原因，就是我在购房签正式合同时，我为了表示对梅某是真爱，我隐瞒我父母，私自在购房合同上加上梅某名字，但我没想到的是梅某提出要与我离婚要分这个房子，要几百万，我哪里有这个能力给，这时不得已只好告知父母买房签正式合同时，我作主加了梅某名，这件事父母知道后非常生气，我更不敢面对父母，所以我只好不回家，但绝没有断绝关系意思，要说这话也只是我父亲说的，我母亲并没有说。我认为父母当时赠给房子，这房就是我的了，我有权送给他人，虽然，我之前要告诉父母我要加上梅某名字，父母肯定会反对加名，因此，我隐瞒加名的事也是为了不要为此事与父母产生矛盾，因此我不是故意要隐瞒的，父母对我不理解，我是可以理解，因此我认为父母要撤销我的赠与我表示理解，但我已赠给第三人梅某是不能撤的，梅某应当有一半权利。一审法院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十二条第一款规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。涉案房屋是莫某、梅某婚前由莫某的父母出资购买，莫某的父母没有明确表示赠与给莫某、梅某双方，故根据上述法律规定，莫某父母的出资应当认定为对莫某的个人赠与。莫某在接受父母的赠与后，自愿在房产证加上梅某的名字，莫某以实际行为将涉案房屋的部分权益赠与给梅某，该赠与行为也已经履行完毕，且莫某在上述《答辩意见书》中也明确了此意思表示。莫某据此请求确认登记在莫某、梅某双方名下的涉案房屋归其所有，梅某协助其办理上述房屋过户登记至其名下的手续理由不成立，一审法院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条之规定，于2020年3月16日作出判决：驳回莫某的诉讼请求。一审案件受理费11300元，由莫某负担。二审期间，当事人没有提交新证据。双方对一审法院查明的事实均无异议，本院予以确认。本院认为，涉案房屋是莫某、梅某婚前由莫某的父母出资购买，一审法院根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十二条第一款的规定，认定莫某父母的出资为对莫某个人的赠与并无不当，本院予以确认。莫某在接受其父母的赠与之后，自愿在《商品房买卖合同》买受人处加上梅某的名字，涉案房屋登记在莫某、梅某两人名下，应视为莫某将涉案房屋的部分权益赠与给梅某。《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”第一百八十七条规定：“赠与财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”本案中，莫某赠与给梅某的房产已经办理产权登记手续，莫某无权撤销赠与。故莫某上诉主张涉案房屋归其所有，梅某协助其办理房屋过户手续缺乏法律依据，本院不予支持。综上所述，莫某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11300元，由上诉人莫某负担。本判决为终审判决。审判长 张 华审判员 黄咏梅审判员 徐俏伶二〇二〇年九月二十八日书记员 徐桂花李洁霏