内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区人民法院民 事 判 决 书（2020）内0702民初627号原告：果洪云，女，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。委托诉讼代理人：宋可心（系果洪儿），住内蒙古自治区呼伦贝尔市。被告：李广富，男，住内蒙古自治区满洲里市。委托诉讼代理人：郭陶，内蒙古典威律师事务所律师。委托诉讼代理人：牛文斓，内蒙古典威律师事务所律师。原告果洪云与被告李广富财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月4日、8月25日公开开庭进行了审理。原告果洪云及其委托诉讼代理人宋可心、被告李广富及其委托诉讼代理人郭陶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告果洪云向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告因位于海拉尔区靠山办友谊路0200栋02202号楼房（以下简称202号楼房）被泡产生的房屋装修费、家具家电等财产损失48070元；2.判令被告赔偿因房屋被泡产生的租房费12000元。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告赔偿原告因202号楼房被泡产生的房屋装修费、家具家电等财产损失23472元、评估费3000元、租房费12000元，共计38472元。事实和理由：原、被告系上下楼邻居。2019年11月18日，被告家厨房暖气管道爆裂跑水，导致原告房屋被泡受损。当时，原、被告家里均没人，原告邻居发现楼道内流水后通知了原告。原告回家一开门拖鞋被水冲出门外，全屋棚顶、墙面被泡流水，全屋家具、家电及衣物均被泡，地面严重积水，导致无法居住，原告另租房居住产生租赁费12000元。事发后，原、被告多次协商赔偿事宜无果，故诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告李广富辩称，给原告造成损失表示歉意，同意赔偿原告合理损失。事发前一个月，原、被告家所在小区统一更换了暖气管道，之后维修工又进行加压测试，当时被告未发现暖气及管道有漏水的地方，故被告尽到了检查和注意义务。事发当日是因被告家厨房暖气片出现二至三厘米裂痕而漏水。当时被告家没人，故未能及时发现漏水点。被告家厨房地面已做防水，且厨房门槛较高，故发生跑水后渗到楼下的原告家需要一个漫长的过程。因原告家长期没有人居住，原告也没有托人看管房子，故原告对自身房屋疏于管理，应承担相应的责任。原告主张的赔偿数额过高，对财产损失范围待质证时陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的房屋所有权证复印件一份、房屋照片43张等证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1.原告提交房屋租赁合同一份，证明因被告房屋暖气跑水导致原告房屋被泡受损严重，原告另行租房居住产生租赁费12000元，租期为一年，自2019年12月1日至2020年12月1日，原告一次性付清房租。经质证，被告对该证据的真实性及证明问题均不认可，认为出租方应出庭作证，原告还需提交交付房租的相关证据，即使租房事实存在，也无法证明因房屋被泡无法居住而租房，事发前原告帮其女儿照顾孩子，不在202号房内居住，故没有必要租房。2.原告提交价格评估报告书一份，证明经评估鉴定其房屋被泡产生的财产损失为23472元；鉴定费收据一张，证明支付评估费3000元。经质证，被告对评估报告书的真实性认可，对鉴定费票据及原告的证明问题不认可，认为根据报告书“六、价格评估过程”，本次评估依据委托方提供损失项目为特定前提和假设损坏确定，评估机构未对现场物品尤其对家电部分是否损坏进行鉴定，而假设受损为前提进行鉴定，也未经被告许可，故无法证实原告实际损失情况，针对价格评估明细表，第1项地板单价每平方米40元有异议，第2至7、10至15、22、24、25项评估价格明显高于目前的市场价格，第8、9、17至20项均系家电，无法确定跑水过程中是否受损，且评估价格过高，第21项灶台实际没有受损，原告家原墙壁是涂料，并非乳胶漆，不清楚评估机构在鉴定时是否采集相应的市场样本，也没有考虑折旧问题，对第23、26、27项没有异议，评估费票据上未加盖公章。被告未向本院提交证据。以上证据，本院经审核认为，第1组证据，租赁合同虽系原件，但出租方董刚未出庭作证，无法核实合同的真实性，原告也未提交交付房租的相关证据，故本院对该证据不予采信；第2组证据客观、真实，且与本案有关联性，本院予以确认并采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告系上下楼邻居，原告系202号楼房所有人，建筑面积69.09平方米，被告系楼上206号楼房所有人。2019年11月18日，被告家厨房暖气片出现裂缝跑水，导致楼下的原告家及范宝志家（已另案诉讼）被泡受损。当时，原、被告家均没有人，原告邻居发现楼道内有水后打电话通知原告。2020年7月10日，本院组织双方至202楼房确定原告的财产损失范围，具体为全屋棚顶、墙面及地板、门、厨房和卫生间扣板、橱柜、衣柜、家具家电、衣物、床上用品、窗帘等被泡受损。经原告申请，本院委托内蒙古衡正通价格评估有限责任公司呼伦贝尔市分公司对202号楼房财产损失进行评估鉴定。该公司采用成本法、市场法进行鉴定，2020年7月26日出具内衡（呼伦）评字[2020]第206号评估报告书，价格评估结论为“海拉尔区T靠山办友谊路0200栋02202号房屋于2019年11月18日因被泡造成的财产损失价格为人民币贰万叁仟肆佰柒拾贰元整（￥23472元）”（具体损失以价格评估明细为准）。原告支付评估费3000元。现原告起诉要求被告赔偿各项损失共计38472元。本院认为，公民合法的财产权利受法律保护。被告房屋暖气跑水，致原告房屋被泡受损严重，给原告造成财产损失，被告作为房屋所有人未及时发现暖气存在的安全隐患，也未及时进行维修，对房屋及设施未尽到管理责任，存在过错，应承担侵权责任。故原告要求被告赔偿损失，符合法律规定，本院予以支持。原告对本案跑水的发生没有任何过错，故不应减轻被告的侵权责任。被告所述原告长期不在202号房内居住，对房屋疏于管理，应承担相应责任的抗辩理由，本院不予采纳。关于被告所述评估机构未对现场物品尤其家电部分是否损坏进行鉴定，而假设受损为前提进行鉴定，也未经被告许可，故无法证实原告实际损失，且评估价格过高的抗辩理由。本案第一次庭审中，因被告对原告所述财产损失范围不认可，故本院庭后组织双方去现场确定了原告的财产损失范围，当时被告对财产损失范围认可，鉴定机构依据本院确定的损失范围进行评估鉴定，同时被告主张评估价格过高，未提交任何证据，故本院对被告的上述抗辩理由亦不予采纳。关于原告具体损失，主张房屋装修、家具家电等财产损失23472元、评估费3000元，均有合法有效的证据支持，本院予以维护；主张租房费12000元，未提交有效证据，故本院不予维护。因此，被告赔偿原告财产损失23472元、评估费3000元，共计26472元。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条第一款、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告李广富赔偿原告果洪云因房屋被泡产生的财产损失23472元、评估费3000元，共计26472元，于本判决生效后十日内付清；二、驳回原告果洪云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费761.8元，减半收取计380.9元，由原告果洪云负担150元，被告李广富负担230.9元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员  赛汗二〇二〇年九月二十九日书记员  白杨