河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1303民初4309号原告：南阳市淯恒房地产经纪有限公司，住所地河南省南阳市宛城区范蠡路三杰**公寓******，统一社会信用代码91411302588588158E。法定代表人：吴喜顺，任总经理职务。委托诉讼代理人：翟小月，河南隆翔律师事务所律师，代理权限为特被授权。被告：古增田，男，汉族，1975年3月17日出生，住河南省唐河县。委托诉讼代理人：张光山，河南新律律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：商新花，女，汉族，1975年11月29日出生，住河南省唐河县。委托诉讼代理人：张光山，河南新律律师事务所律师。代理权限为一般代理。原告南阳市淯恒房地产经纪有限公司与被告古增田、商新花居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告南阳市淯恒房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人翟小月，被告商新花及被告古增田、商新花的共同委托诉讼代理人张光山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南阳市淯恒房地产经纪有限公司提出如下诉讼请求：1、依法判令被告支付原告佣金及违约金共计19850元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系专业房地产中介机构，2019年10月22日，在原告的促成下，被告与案外人苏伟达成关于买卖位于南阳市××区文化路××楼××室房屋××一致意见，原被告、案外人苏伟当日签订房地产居间合同，合同约定买卖双方任何一方违约，需向居间人支付成交价3%的赔偿金。但合同签订后，被告单方违约，致使合同未能履行。案外人苏伟将被告诉至贵院，贵院认定被告系单方违约。故被告应按照合同约定承担违约责任，特向贵院起诉,请求依法判如所请。被告古增田、商新花辩称，一、被告不存在违约行为，而是原告违约。当日在进行公证时是原告改变公证事项产生纠纷；二、原告无权主张佣金，本案实际不存在卖方支付佣金的情况；三、关于支付违约金的请求没有合同依据，合同中没有关于买房人和居间人之间违约金的约定。综上，本案是原告的原因造成买卖未能成交，并给被告带来了经济损失，其诉请不应支持。经审理查明，案外人苏伟于2019年经原告南阳市淯恒房地产经纪有限公司介绍购买被告古增田、商新花位于南阳市××区文化路××楼××室房屋，三方并于2019年10月22日签订房地产买卖居间合同一份，合同约定经纪方为南阳市淯恒房地产经纪有限公司（丙方），房屋成交价格为645,000元；苏伟（乙方）于2019年9月27日交付购房定金10,000元，定金由古增田、商新花（甲方）直接收取；付款方式为首付款450,932元，贷款194,068元。签订本合同时，甲方需向丙方支付中介佣金5000元，乙方需向丙方支付中介佣金9675元。合同第七条违约责任明确约定：甲方保证上述房产产权清晰，自签订本合同之日起，如发生与甲方及其房产有关的产权或其他纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任，因此导致合同不能按约定履行或合同无效的，甲方应向乙方承担违约责任（甲方对丙方的违约责任按成交价款的3%赔偿）；因甲、乙任一方的原因（甲方原因包括但不限于甲方房屋共有人的原因）致使合同不能如期履行的，每延期一日则由违约方向对方支付成交价款的日万分之五作为违约金，该违约金的认定及支付不影响合同另一方要求继续履行合同的权利；如甲乙任何一方拒绝履行合同，或发生本条第1项的违约情形，均由违约方向另一方支付房屋成交价的30%作为违约金，且违约方必须向丙方支付成交价3%的赔偿金。合同补充条款约定，经甲乙方协商，甲方有银行贷款，乙方应在每月25日前将月供还在甲方贷款银行卡上，不能影响甲方征信，若违约还款需支付甲方违约金30,000元；签合同当日做公证，公证书暂由甲方保管，甲方收到首付款后将公证书交给乙方，乙方需在2019年10月25日之前给甲方支付首付款，若违约所付定金不予退还。在上述房屋买卖居间合同签订前，苏伟于2019年9月27日通过南阳市淯恒房地产经纪有限公司向古增田、商新花支付购房定金10,000元。签订房屋买卖居间合同当日，原、被告及南阳市淯恒房地产经纪有限公司均到公证处拟办理房屋交易相关的公证手续，后因古增田、商新花不同意办理公证，公证手续未能办理，房屋买卖居间合同也因此未能继续履行。苏伟将二被告古增田、商新花诉至本院，要求被告双方双倍返还定金并支付违约金。本院于2020年4月23日作出（2020）豫1303民初1085号民事判决书，该判决书认定“导致房屋买卖居间合同无法继续履行的直接原因是古增田、商新花未按照合同约定办理房屋买卖有关的公证手续，古增田、商新花已经构成违约，应当承担违约责任”，并判决：“一、解除原告（反诉被告）苏伟与被告（反诉原告）古增田、商新花于2019年10月22日签订的房地产买卖居间合同。二、本判决生效后十日内，被告（反诉原告）古增田、商新花双倍返还原告（反诉被告）苏伟定金20,000元。三、驳回原告（反诉被告）苏伟的其他诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）古增田、商新花的其他反诉请求”。该判决书于2020年5月13日已发生法律效力。现南阳市淯恒房地产经纪有限公司将古增田、商新花诉至本院，要求二被告支付佣金及违约金。以上事实有原被告庭审陈述、合同、民事判决书等证据予以证实，并经庭审质证后已记录在卷，本院予以确认。本院认为，关于原告要求支付中介佣金的诉讼请求，本案中，原告作为经纪公司促成买卖双方签订了合同，履行了中介职责，该《房地产买卖居间合同》虽未履行，但系被告违约导致，故原告有权要求被告按照合同支付佣金，对于原告要求被告支付5000元中介佣金的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付违约金的请求，本院已经发生法律效力的民事判决书认定导致案涉房地产买卖居间合同无法继续履行的直接原因是古增田、商新花未按照合同约定办理房屋买卖有关的公证手续，古增田、商新花已经构成违约，应当承担违约责任。故依照《房地产买卖居间合同》的违约条款的约定，被告应向原告按照约定支付违约金或赔偿金。关于二被告应支付的违约金具体数额的问题，原告主张违约金应按照合同约定即该房地产委托交易价格的3%支付，对此，本院认为，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。在本案中，原告未能举证证明其因被告违约行为而产生的实际损失，原告在本案中的损失主要包括合同履行后可以获得的利益，即获取因完成居间合同义务而应获取的居间报酬，本院综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素，酌定将违约金数额调整为3000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内被告古增田、商新花支付原告南阳市淯恒房地产经纪有限公司中介佣金5000元及违约金3000元；二、驳回原告南阳市淯恒房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费408元减半收取204元（已减半收取），由被告古增田、商新花承担68元，原告南阳市淯恒房地产经纪有限公司自行承担136元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  李**二〇二〇年九月八日书记员  王展