天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终4055号上诉人（一审被告）：陈爱志，男，1964年7月15日出生，汉族，自由职业，住天津市河东区。被上诉人（一审原告）：天津龙城投资发展有限公司，住所地天津市南开区鼓楼商业街2号楼4楼。法定代表人：吴鹏，总经理。委托诉讼代理人：刘会云，天津华盛理律师事务所律师。上诉人陈爱志因与被上诉人天津龙城投资发展有限公司（以下简称龙城公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2019）津0104民初13804号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月20日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。陈爱志上诉请求：1．撤销一审判决，将本案发回重审；2．一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：原审判决违背事实依据和双方签署的协议及合同，加重上诉人承担合同条款外不该承担的责任，诉讼程序严重违规。一、一审判决认定的基本事实缺乏证据证明；上诉人与被上诉人于2002年9月28日及10月8日，先后签署了三份协议及合同，《鼓楼商业街楼宇认购协议》《委托租赁管理协议》及《天津市商品房买卖合同》，一审法院刻意隐瞒《鼓楼商业街楼宇认购协议》《委托租赁管理协议》两份协议的存在，虽认定《天津市商品房买卖合同》，但却不顾本案整体事实内容，加重上诉人负担。二、本案争议焦点是逾期交房和银行按揭手续未办，导致房屋余款未交。1．上诉人无辜，不应担责。依据双方签订的《鼓楼商业街楼宇认购协议》第3条“买房在缴纳49000元后，向卖方提供办理银行按揭手续全部资料后（已提供：证据6鼓楼售房贷款收件单），由卖方负责办理买房按揭手续”。综上，上诉人依此全部约定，全部兑现。反之，龙城公司不仅未如期交房，也在收了上诉人全部贷款手续后，没有依约帮助上诉人办理银行按揭贷款。龙城公司却将本属上诉人的房屋违规出租牟利，最终导致该房屋余款未付。被上诉人必须对其违约失信行为负责，承担法律责任。2．一审判决书不分是非对错，不依合同贷款约定，偏颇的判令上诉人15日内一次性向龙城公司兑现余款。三、一审法院审理过程中违反诉讼程序，庭审过程极为随意，缩减庭审程序，阻挠上诉人维权，剥夺上诉人的合法反诉权。上诉人三次反诉请求被一审法院违法剥夺，因此，本案诉讼程序上的违规与瑕疵，必然已使本案的事实认定出现偏差。综上所述，上诉人认为被上诉人逾期不交房等已构成合同违约行为在先，故意失约不遵协议及合同为上诉人办理银行按揭，被上诉人的违约行为造成上诉人至今不能入住使用诉争房屋，已给上诉人及家人造成诸多经济损失。龙城公司辩称，一、上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同合法有效，交付购房款为购房人的主要合同义务。在上诉人明确表示同意继续履行合同的前提下，原审判决上诉人补交剩余房款，认定事实清楚，适用法律正确。二、对于上诉人所述被上诉人为其办理贷款等问题，原审在判决中明确表示可以另案解决，充分保障了上诉人的诉讼权利。三、上诉人自述2003年10月已明知房屋贷款手续未办理成功，在此情形下，上诉人可以采取补救措施，自行办理贷款手续或筹集资金，交齐剩余房款。上诉人自述被上诉人丢失的购房贷款所需材料包括身份证、户口本、结婚证为复印件。收入证明、购房合同为原件，以上材料均不具有唯一不可复制性，即便丢失，均可通过补办重新获取，因此材料丢失不构成贷款办理的客观障碍，也不会直接导致上诉人无法交付房款，取得涉案房屋。四、购房合同约定，交付全部购房款是购房人取得房屋的前提条件，上诉人未完全履行交付购房款的合同义务，被上诉人可行使先履行抗辩权，无需承担逾期交房的违约责任。综上，上诉人的上诉请求无任何事实及法律依据，故请求维持原判，依法驳回其全部上诉请求。龙城公司向一审法院起诉请求：1．判令被告立即向原告支付购房款183575.26元；2．判令本案诉讼费由被告承担，由被告直接给付原告。一审法院认定事实：原、被告系商品房买卖合同关系。2002年10月8日，双方签订《天津市商品房买卖合同》，约定乙方（被告）购买甲方（原告）开发建设的坐落于天津市南开区××楼××街××楼××号公寓房屋，建筑面积为48.36平方米，商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为4942.11元，价款为239000元；甲方于2002年9月28日前，将商品房交付乙方；乙方于2002年10月9日前付清49000元，余款￥190000元做贷款；该合同第七条约定，商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据，商品房建筑面积与甲方销售建筑面积差异不超过±3%（包括±3%）的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补，面积差异超过±3%的，双方约定如下：每平方米价格保持不变，商品房价总额按实际建筑面积调整，多退少补，并由甲（乙）方将差额房价款于30日内交付乙（甲）方；合同第十条约定，甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起90日内与乙方协商。乙方同意变更的，双方订立补充合同，乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同等条款。合同签订后，被告向原告交纳了购房款49000元。余款因贷款问题至今未能完成，故至今未付。原告亦未向被告交付上述商品房。2004年4月12日，天津市房地产管理局测量队出具商品房建筑面积测量报告书，结论为被告所购买的商品房建筑面积为47.06平方米。一审法院认为，原、被告于2002年10月8日签订的《天津市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院依法予以确认。双方当事人均应依约履行各自义务。上述合同签订后，被告按合同约定向原告交付了部分购房款。现尚有余款未付，经询被告其表示同意继续履行合同，据此，被告理应将购房款付清，原告要求被告支付购房余款的诉讼请求一审法院予以支持。因双方签订合同时，约定的房屋建筑面积为48.36平方米，原告交付的测量报告书中房屋建筑面积却为47.06平方米，实际建筑面积低于约定建筑面积1.3平方米，故被告应按照减少后的金额支付购房余款。对于被告抗辩中所提及原告存在违约问题，被告可另辟途径予以解决，本案不予涉及。一审法院判决：“本判决生效后十五日内，被告陈爱志支付原告天津龙城投资发展有限公司购房款183575.26元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3972元，由被告陈爱志负担。于本判决生效后十五天内直接给付原告天津龙城投资发展有限公司。”。二审期间，上诉人提交证据一、被上诉人三名工作人员名片的复印件，证明自2002年到2020年，上诉人多次找被上诉人，寻求解决问题；证据二、反诉状（纯文字打印件，没有落款）；证据三、答辩状（纯文字打印件，没有落款），证明被上诉人替上诉人写的反诉状和答辩状，让上诉人起诉被上诉人。被上诉人未提交新证据。经质证，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人2002年10月8日签订的《天津市商品房买卖合同》合法有效，双方均应依约履行合同义务。上述合同签订后，上诉人按合同约定向被上诉人交付了部分购房款，现尚有余款未付。现上诉人表示同意继续履行合同，应将购房款付清，原审法院判决上诉人按合同约定及测量报告书确认的房屋面积支付购房款符合法律规定。一审法院查明事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，不存在法律规定应当发回重审的情形，本院予以维持。上诉人上诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3972元，由陈爱志负担。本判决为终审判决。审判长 石 刚审判员 王 路审判员 张玉明二〇二〇年九月二十四日法官助理杨纪雷书记员李燕附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……