山西省晋城市中级人民法院民事判决书（2020）晋05民初120号原告：晋城银行股份有限公司晋城分行，住所地晋城市开发区凤台东街2123号万通广场2号楼1至4层，统一社会信用代码：×××。负责人：张胜，任行长。委托诉讼代理人：吴启航，北京盈科（晋城）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王林，北京盈科（晋城）律师事务所实习律师。被告：晋城市隆一房地产开发有限公司，住所地高平市丹河南路丹河花园18号，统一社会信用代码：×××。法定代表人：焦平太，任董事长兼总经理。被告：高平市友谊实业有限公司，住所地高平市友谊宾馆后院，统一社会信用代码：×××。法定代表人：焦平太，任董事长兼总经理。被告：焦平太，男，1963年3月27日生，汉族，山西省高平市人，现住高平市，公民身份号码：×××。被告：邢素英，女，1964年9月29日生，汉族，山西省高平市人，现住高平市，公民身份号码：×××。原告晋城银行股份有限公司晋城分行（以下简称晋城银行）诉被告晋城市隆一房地产开发有限公司（以下简称隆一房地产公司）、高平市友谊实业有限公司（以下简称友谊公司）、焦平太、邢素英金融借款合同纠纷一案，本院2020年7月28日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告晋城银行的委托诉讼代理人吴启航、王林，被告隆一房地产公司的法定代表人、友谊公司的法定代表人暨被告焦平太到庭参加诉讼，被告邢素英经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告晋城银行向本院提出诉讼请求:一、判令被告隆一房地产公司偿还原告借款本金4000万元，欠付利息1395873.16元，截止2020年7月15日的罚息4482597.92元（2020年7月16日之后的罚息按照借款合同的约定计算至借款本息清偿完毕之日止）；二、判令原告对被告友谊公司抵押财产的拍卖、变卖所得享有优先受偿权；三、判令被告焦平太、邢素英对上述款项承担连带保证责任；四、判令被告承担本案诉讼费以及原告为实现债权支付的律师费等费用。事实和理由：1.2017年12月7日原告与被告隆一房地产公司签订固定资产借款合同，约定被告隆一房地产公司向原告借款4000万元，借款期限为24个月，自实际提款起算，借款用途为首次提款3850万元用于归还被告友谊公司在原告的贷款本息，及支付部分工程尾款，剩余额度150万元，在隆一房地产公司收到政府购房款前逐月提用，专项用于支付其在原告处贷款的利息。合同约定借款月利率为7.95833‰，隆一房地产公司若未按照合同约定日期偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收逾期利息，罚息利率在合同约定的利率基础上按加收50%确定，对不能按时支付的利息，按合同约定的罚息利率计收复利；2.合同第9条约定隆一房地产公司承担原告追索债权而支出的所有费用（包括诉讼费、仲裁费、财产保全费等）。2017年12月7日原告与被告友谊公司签订了抵押合同，约定被告友谊公司以抵押财产清单所列财产为被告隆一房地产公司在主合同项下的债务提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、垫资、违约金、赔偿金、隆一房地产公司应向原告支付的其他款项及原告为实现债权和担保权利而发生的费用；3.原告与被告焦平太、被告邢素英分别签订了保证合同，合同约定二被告愿意为隆一房地产公司在主合同项下的债务提供连带责任保证，保证期间为自主合同项下债务履行期限届满之日起两年，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、垫资、违约金、赔偿金、被告隆一房地产公司应向原告支付的其他款项及原告为实现债权和担保权利而发生的费用；4.合同签订后，原告按约向隆一房地产公司发放了借款，借款到期后，隆一房地产公司未按合同约定偿还借款本息，违反合同约定，根据合同约定，原告有权就友谊公司提供的抵押财产拍卖、变卖所得优先受偿，被告焦平太、邢素英目前并未承担保证责任。被告隆一房地产公司、友谊公司、焦平太答辩：借款额度及抵押、保证都是事实，利息有欠付也认可，但是对于罚息的计算有疑问。被告邢素英未到庭，未答辩。原告晋城银行围绕诉讼请求，向本院提交了下列证据：第一组证据：1.2017年12月7日，原告与被告隆一房地产公司签订的《固定资产借款合同》（2017年固字第1207000096号），主要内容：被告隆一房地产公司向原告借款4000万元，首次提款3850万元用于归还被告友谊公司在原告的贷款本息，及支付部分工程尾款；剩余150万，在申请人收到政府购房款前提用，专项用于支付其在该行借款的利息。借款期限为24月，自实际提款日起算，贷款月利率为7.95833‰，被告隆一房地产公司未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收逾期利息，罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定。罚息包括本金罚息与利息罚息。隆一房地产公司地产应当于2018年6月30日前归还300万元，2018年12月30日前归还300万元，2019年6月30日前归还300万元，剩余到期一次性结清。收到城中村改造项目的政府房源款或政府拍地返还款到账后全部用于归还该行贷款本金，以上两种方式按孰高原则确定。2.晋城银行借款凭证五张，主要内容：2017年12月22日至2018年12月11日，原告向被告隆一房地产公司发放五笔贷款，共4000万元。第一组证据欲证明：《固定资产借款合同》是双方真实意思表示，合同成立生效，形成借款合同法律关系，原告按约向被告隆一房地产公司发放4000万元贷款，被告隆一房地产公司未按约偿还贷款，构成违约。第二组证据：1.友谊公司股东会（董事会）抵押担保决议，主要内容：2017年11月16日，被告友谊公司通过股东会（董事会）抵押担保决议，同意以公司房屋及土地为被告隆一房地产公司在原告申请办理的肆仟万元整提供抵押担保并承担连带责任。担保期间自该笔业务主合同生效之日起至主合同到期之日后两年止。2.2017年12月7日，原告与被告友谊公司签订《抵押合同》（2017年抵字第1207000269号），主要内容：以抵押财产清单上财产为被告隆一房地产公司在主合同项下的债务提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、垫资、违约金、赔偿金、被告隆一房地产公司应向原告支付的其他款项及原告为实现债权和担保权利而发生的费用。3.不动产登记证明，内容：原告与被告友谊公司就抵押房屋办理抵押登记。第二组证据欲证明：《抵押合同》是双方真实意思表示，合同成立且生效，办理抵押登记后，原告对抵押房屋依法享有抵押权。被告隆一房地产公司未按约偿还贷款，构成违约，原告有权对被告友谊公司的抵押房屋的拍卖、变卖所得享有优先受偿权。第三组证据：1.2017年12月7日，原告与被告焦平太签订的《保证合同》（2017年个保字第1207000270号），约定：被告焦平太为隆一房地产公司在原告处借款提供连带责任保证，保证期间为自主合同项下债务履行期限届满之日起两年，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、垫资、违约金、赔偿金、被告隆一房地产公司应向原告支付的其他款项及原告为实现债权和担保权利而发生的费用；2.2017年12月7日，原告与被告邢素英签订的《保证合同》（2017年个保字第1207000271号），约定：被告邢素英为隆一房地产公司在原告处借款提供连带责任保证，保证期间为自主合同项下债务履行期限届满之日起两年，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、垫资、违约金、赔偿金、被告隆一房地产公司应向原告支付的其他款项及原告为实现债务和担保权利而发生的费用。第三组证据欲证明：两份《保证合同》均是签约双方真实意思表示，双方保证合同成立生效。被告隆一房地产公司未按约偿还贷款，构成违约，被告焦平太、邢素英应当对隆一房地产公司的债务承担连带保证责任。第四组证据：1.被告隆一房地产公司归还利息的打印清单及统计明细表；2.原告与律师事务所签订的委托代理合同；3.北京盈科（晋城）律师事务所向原告开具的增值税专用发票；4.原告支付律师代理费的招商银行电子回单。第四组证据欲证明：1.被告隆一房地产公司截至2020年7月15日共归还原告利息、罚息、复利6060233.51元；2.原告为实现债权支付律师费40000元，事务所已实际收到代理费。各被告对原告提交的证据均表示认可。本院结合双方当事人举证、质证的情况，认证如下：原告晋城银行提供的证据形式合法，内容真实可信，与原告诉请具有关联性，且被告对证据予以认可，本院对其证明力予以确认。各被告在诉讼中未提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2017年12月7日原告与被告隆一房地产公司签订固定资产借款合同，约定被告隆一房地产公司向原告借款4000万元，借款期限为24个月，自实际提款起算，借款用途为首次提款3850万元用于归还被告友谊公司在原告的贷款本息，及支付部分工程尾款，剩余额度150万元，在隆一房地产公司收到政府购房款前逐月提用，专项用于支付其在原告处贷款的利息。合同约定借款月利率为7.95833‰，隆一房地产公司若未按照合同约定日期偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收逾期利息，罚息利率在合同约定的利率基础上按加收50%确定，对不能按时支付的利息，按合同约定的罚息利率计收复利；隆一房地产公司承担原告追索债权而支出的所有费用（包括诉讼费、仲裁费、财产保全费等）。同日，原告与被告友谊公司签订了抵押合同，与被告焦平太、邢素英分别签订了保证合同。抵押合同约定被告友谊公司以其所有的房屋为被告隆一房地产公司在主合同项下的债务提供抵押担保并办理了抵押登记，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、垫资、违约金、赔偿金、隆一房地产公司应向原告支付的其他款项及原告为实现债权和担保权利而发生的费用；保证合同约定二被告愿意为隆一房地产公司在主合同项下的债务提供连带责任保证，保证期间为自主合同项下债务履行期限届满之日起两年，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、垫资、违约金、赔偿金、被告隆一房地产公司应向原告支付的其他款项及原告为实现债权和担保权利而发生的费用。合同签订后，原告按约分五笔向隆一房地产公司发放了借款，本金共计4000万元。借款到期后，隆一房地产公司未按合同约定偿还借款本金，截至2020年7月15日，隆一房地产公司仅归还利息、复利、罚息合计6060233.51元。本院认为，原告晋城银行与被告隆一房地产公司签订的《固定资产借款合同》，系双方真实意思表示，原被告均应当按照合同约定履行义务。原告已依约定发放贷款，被告未按约定偿还借款本金及利息，构成违约，原告请求被告隆一房地产公司偿还本金4000万元及按合同约定的利息的请求，本院予以支持。被告友谊公司以其自有房地产向原告晋城银行提供抵押，现晋城银行按合同约定请求实现抵押权，对抵押房屋进行拍卖、变卖所得价款在合同约定的限额范围内优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告焦平太、邢素英分别自愿与原告签署保证合同，应当按照合同约定承担连带保证责任，原告请求二保证人承担连带还款责任本院依法亦予以支持。原告请求被告承担本案律师费，符合合同约定，被告应当承担实现债权的费用。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告晋城市隆一房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内支付原告晋城银行股份有限公司晋城分行借款本金4000万元，截至2020年7月15日的利息1395873.16元、罚息及复利4482597.92元，并自2020年7月16日起，按照双方《固定资产借款合同》的约定支付罚息、复利至本息全部清偿完毕之日止；二、被告晋城市隆一房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内支付原告晋城银行股份有限公司晋城分行律师代理费40000元；三、对被告高平市友谊实业有限公司抵押的财产进行拍卖或者变卖，原告晋城银行股份有限公司晋城分行对拍卖、变卖的所得价款优先受偿，被告高平市友谊实业有限公司承担责任后，有权向被告晋城市隆一房地产开发有限公司追偿；四、被告焦平太、邢素英对上述第一、二项确定的债务承担连带清偿责任，被告焦平太、邢素英承担清偿责任后，有权向被告晋城市隆一房地产开发有限公司追偿。如果未能按本判决指定期限履行金钱给付义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付因迟延履行产生的债务利息。案件受理费271192元，原告晋城银行股份有限公司晋城分行已预交，由被告晋城市隆一房地产开发有限公司、高平市友谊实业有限公司、焦平太、邢素英共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于山西省高级人民法院。审 判 长 李凌云审 判 员 毕 东审 判 员 王灵丽 二〇二〇年九月二十四日法官助理 王云峰书 记 员 鲍桂林