福建省福州市仓山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0104执异95号 案外人：李铮，女，1978年1月28日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 案外人：林长兴，男，1978年2月27日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 申请执行人：福建城建建设有限公司（统一社会信用代码913501001557001161），住所地福建省三明市三元区沙洲路**。 法定代表人：程国谦，董事长。 被执行人：陈佳，女，1981年1月2日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 被执行人：李彬，男，1980年6月27日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 本院在执行申请执行人福建城建建设有限公司（以下简称“城建公司”）与被执行人陈佳、李彬追偿权纠纷一案中，案外人李铮、林长兴向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人李铮、林长兴称，请求撤销（2020）闽0104执172号之一执行裁定书及相应的执行措施。事实与理由：案外人林长兴、李铮系夫妻关系，生育一男一女，住在父母所有的坐落于仓山区，产权面积96平方米，因六口人住一起很不方便。2012年下半年，被执行人李彬告诉案外人李铮其已买新房，准备出售其居住的坐落于仓山区，案外人林长兴父母于2012年1月将坐落于仓山区房屋变卖，用于购买被执行人李彬坐落于仓山区，案外人与被执行人李彬于2013年3月6日签订了上述房屋的买卖合同。合同签订后，案外人按照合同规定于2013年3月12日、3月21日、6月8日、6月9日、8月3日共向被执行人李彬、陈佳转账人民币113万元。被执行人于2013年3月份将仓山区仓山镇万**村万升小区东区5＃606复式房屋交付给案外人，案外人至今一直居住在上述房屋。合同签订后，案外人与被执行人于2013年3月6日到福州市房地产交易登记中心办理产权过户手续，因该房系经济适用房，被执行人李彬未提供土地收益价款的缴款凭据，导致无法办理过户手续。案外人认为，其与被执行人签订的房屋买卖合同合法有效，该房屋买卖是在城建公司与被执行人李彬、陈佳债务纠纷之前，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封之前已合法占有该不动产；案外人已支付全部价款，非因买受人自身原因未办理过户登记。 案外人李铮、林长兴向本院提交房屋买卖合同、户口簿、银行转账凭证、房地产交易中心补证通知书、账户资金监管及划转协议书、三高社区及物业公司证明、水电缴费明细等以证明其主张。 申请执行人城建公司辩称，一、案外人李铮与被执行人李彬系姐弟关系，从案外人提出的房屋买卖合同可以看出双方同住福州市仓山区，因此有理由相信此是虚构买卖合同。李彬与陈佳系夫妻关系，李铮与林长兴系夫妻关系，但是该合同仅体现卖方李彬一人签名，买方李铮与林长兴均有签字，作为案外人主动将大部分款项打给陈佳，作为亲姐弟案外人应当知道此房是属于李彬和陈佳的夫妻共同财产，陈佳拥有50%产权，这份合同陈佳没有签售，不能证明陈佳有卖房意愿。该合同明显是无效合同。二、产权无法过户是案外人自己本身的过错。案外人与李彬签订的房屋买卖合同中明确体现该房屋所有权证号为榕房权证Ｒ字第××号，并且该房屋性质为商品房且于2006年6月28日办理抵押登记注销手续，现在案外人提出因买卖的房屋系经济适用房，明显前后矛盾，就算是买卖经济适用房这也是违反法律规定的行为，规避法律的行为应当无效。现在查询得知该房产权证变更为闽（2017）福州市不动产权第90733**。三、没有办理产权却全款支付不符合民间交易习惯。案外人李铮与被执行人李彬系姐弟关系，却在房屋没有过户的情况下，直接给付全部购房款不合常理，并且没有注明购房款，这零星的流水只能说明其姐弟之间日常生意上的往来记录。因此有理由相信案外人李铮与被执行人李彬恶意串通，进行财产转移。四、由于李彬欠债累累，涉案房屋先后被鼓楼区人民法院、仓山区人民法院、福州市中级人民法院诉讼保全过，均未有利害关系人提出异议。且长达七年多时间未办理房屋过户手续，双方也没有异议。基于以上理由，案外人对（2020）闽0104执172号之一执行裁定书拍卖、变卖涉案房产的执行行为异议不能成立。 被执行人陈佳、李彬未向本院提交书面意见。 本院查明，城建公司与陈佳、李彬追偿权纠纷一案，本院于2019年1月8日作出（2019）闽0104执保1号民事裁定书，裁定查封李彬名下产权证号为闽（2017）福州市不动产权第9073381号位于福州市仓山区复式房产。2019年7月25日，本院作出（2018）闽0104民初5159号民事判决书，判决李彬返还城建公司担保代偿款6015096元及利息；陈佳对李彬的前述债务中未能清偿部分承担二分之一的连带责任；李彬返还城建公司诉讼费、诉前保全费、财产保全费共计15357元；陈佳返还城建公司诉讼费、诉前保全费、财产保全费共计15357元。该民事判决书已经于2019年10月23日发生法律效力。因陈佳、李彬未履行生效法律文书所确定的义务，城建公司向本院申请执行，本院于2020年1月20日受理立案。执行过程中，本院于2020年7月9作出（2020）闽0104执172号之一执行裁定书，裁定拍卖、变卖被执行人李彬所有的坐落于福州市仓山区复式单元房产及产权（权证号：闽20**福州市不动产权第**）。 本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款之规定，判断案外人是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，涉案房屋登记的房屋所有权人为李彬。案外人提供的证据尚不足以证明其享有能够排除执行的权利，故其请求撤销（2020）闽0104执172号之一执行裁定书及相应的执行措施，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款、第二十八条之规定，裁定如下： 驳回李铮、林长兴的异议请求。 如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  王智勇 审判员  肖朝晖 审判员  檀章陈 二〇二〇年九月十六日 书记员  陈林莉 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。