山东省济南市莱芜区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁0116执异90号 异议人（被执行人）：莱芜银弘房地产开发有限公司，住所地莱芜区长勺北路（张家洼办事处东芹村）。 法定代表人：王谢飞，董事长。 委托诉讼代理人：刘勇,济南莱芜衡平法律服务所法律工作者。 申请执行人：邹光侠，男，1967年10月17日出生，汉族，住济南市莱芜区。 委托诉讼代理人：刘会新，山东鲁盈律师事务所律师。 被执行人：莱芜银弘房地产开发有限公司，住所地莱芜区长勺北路（张家洼办事处东芹村）。 法定代表人：王谢飞，董事长。 委托诉讼代理人：刘勇，济南莱芜衡平法律服务所法律工作者。 在本院执行邹光侠与莱芜银弘房地产开发有限公司（以下简称银弘房地产）民间借贷纠纷一案中，被执行人银弘房地产对法院执行担保人赵万英名下房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。 异议人银弘房地产称,一、担保人赵万英名下房产系从异议人处购买，涉案房产不能作为本案执行标的。2015年5月31日，银弘房地产向邹光侠借款300万元，抵押了“天泰绿城”24套房产，网签给了邹光侠指定人赵万英名下，担保人赵万英系89岁高龄的老人，网签的24套房产实际控制人是邹光侠。在两级法院诉讼审理中，异议人向法院阐述了担保人赵万英名下24套房产的性质及由来，两级法院均以24套房产系房屋买卖合同纠纷与本案不是一个法律关系，不予审理涉案24套房屋的问题。异议人与赵万英之间是房屋买卖关系，双方因涉及商品房预售合同纠纷，需另案处理。故法院不能仅凭赵万英的担保而执行涉案房屋。二、担保人赵万英担保行为无效。赵万英在本案中提出申请，为银弘房地产等提供担保，其目的是通过法院裁定该担保行为是让与担保行为，也是想借助本案已达成其让与担保有效的目的，更是想借助本执行案件否定（2019）鲁0116民初2078号及（2019）鲁01民终7167号案件不仅是民间借贷的事实。赵万英在本执行案件中的担保行为是邹光侠诉异议人民间借贷案件的延续，其显然推翻了两级法院对本案的事实认定和判决，也违反了“一事不再理”的原则。故赵万英的担保行为不能成立。三、邹光侠及担保人赵万英的行为涉嫌以合法手段掩盖非法目的的行为，其行为依法应追究刑事责任。综上，请求法院撤销（2020）鲁0116执1353号之一《执行裁定书》，并对担保人赵万英名下的房产不予执行。 本院查明，关于邹光侠与银弘房地产民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月10日作出（2019）鲁0116民初2078号民事判决，判决“一、莱芜天泰房地产开发有限公司偿还邹光侠借款本金408万元及利息（自2016年5月29日起，按照年利率24%，计算至本息实际偿清之日止），于本判决生效之日起五日内付清；二、莱芜天泰房地产开发有限公司支付邹光侠为实现债权支出费用61200元，于本判决生效之日起五日内付清；三、保证人王谢飞、银弘房地产对上述两项判决内容承担连带清偿责任。四、驳回邹光侠其他诉讼请求。案件受理费19965元，由莱芜天泰房地产开发有限公司、王谢飞、银弘房地产负担。”莱芜天泰房地产开发有限公司、银弘房地产、王谢飞因不服济南市莱芜区人民法院上述判决，向济南市中级人民法院提起上诉，济南市中级人民法院于2019年9月29日作出（2019）鲁01民终7167号民事判决，判决“一、维持（2019）鲁0116民初2078号民事判决第二项、第三项、第四项及案件受理费负担部分；二、撤销（2019）鲁0116民初2078号民事判决第一项；三、上诉人莱芜天泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还被上诉人邹光侠借款本金308万元及利息（以308万元为基数，自2016年5月29日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算）。二审案件受理费39930元，由上诉人莱芜天泰房地产开发有限公司、莱芜银弘房地产、王谢飞负担26130元、由被上诉人邹光侠负担13800元。”因莱芜天泰房地产开发有限公司、莱芜银弘房地产、王谢飞未履行生效法律文书确定的义务，邹光侠向本院申请强制执行，执行案号（2020）鲁0116执1353号。本案在执行过程中，赵万英向本院提交《担保申请书》，称“自愿用自己名下的位于天泰绿城小区的住宅第6幢东1单元601号房、第6幢东1单元702号房、第6幢东1单元902号房、第6幢东1单元1902号房、第6幢东2单元1501号房、第7幢东1单元901号房、第7幢东1单元1401号房、第7幢东1单元1501号房、第7幢东1单元802号房、第7幢东2单元1002号房、第6幢东1单元904号房、第6幢东1单元1004号房、第6幢东1单元1104号房、第6幢东1单元1204号房、第6幢东1单元1304号房、第6幢东1单元1404号房、第6幢东1单元1504号房、第6幢东1单元1704号房、第6幢东1单元1804号房、第6幢东1单元1904号房、第6幢东1单元2004号房、第6幢东1单元2104号房、第6幢东1单元2204号房、第6幢东1单元2304的房产，为银弘房地产、莱芜天泰房地产开发有限公司提供执行担保，申请人仅限于以上24套房产提供执行担保，该担保不涉及担保人的其他财产……”本院于2020年7月31日作出（2020）鲁0116执1353号之一执行裁定，裁定执行担保人赵万英名下位于济南市××区长××号××东××单元××、××东××单元××、××东××单元××、××东××单元××、××东××单元××、××东××单元××、××东××单元××、××东××单元××、××东××单元××、××东××单元××、××东××单元××、××东××单元××、××东××单元××、××东××单元××、××东××单元××、××东××单元××、××东××单元××、××东××单元××、××东××单元××、××东××单元××、××东××单元××、××东××单元××、××东××单元××、××东××单元1501的房产。本院于2020年8月10日作出（2020）鲁0116执1353号执行裁定，裁定“查封赵万英名下位于济南市××区长××号××东××单元××、××东××单元××、××东××单元××、××东××单元××、××东××单元××、××东××单元××、××东××单元××、××东××单元××、××东××单元××、××东××单元××、××东××单元××、××东××单元××、××东××单元××、××东××单元××、××东××单元××、××东××单元××、××东××单元××、××东××单元××、××东××单元××、××东××单元××、××东××单元××、××东××单元××、××东××单元××、××东××单元1501的房产，查封期限自2020年8月10日至2023年8月10日。” 根据房产查询信息，上述涉案房产均已办理网签登记，网签登记在赵万英名下。 以上事实，有（2020）鲁0116执1353号、房产查询报告信息等证据在案佐证。 本案争议焦点：本院对赵万英名下的24套涉案房产强制执行是否符合法律规定。 本院认为，本院基于赵万英的申请及赵万英提供担保的涉案24套房产信息查询结果，裁定执行担保人赵万英名下的涉案24套房产，并对该24套房产采取查封措施符合法律规定。商品房网签备案，是政府部门为规范房地产开发企业等相关主体进行商品房预售管理的网上备案登记行为，并不直接产生物权设立或变动的效力。银弘房地产主张赵万英名下的房产，系基于其双方签订《商品房预售合同》办理的网签登记，该24套涉案房产是商品房预售合同纠纷产生的商品房买卖还是民间借贷纠纷产生的让与担保，涉及实体问题，执行程序中无法进行审查。就本案而言，涉案24套房产系由银弘房地产开发建设，均网签在赵万英名下，该24套涉案房产的性质不影响该房产作为执行标的，亦不能产生阻却法院强制执行的效力。故银弘房地产的异议理由不成立，应予驳回。经本院审委会研究决定，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十五条规定，裁定如下： 驳回莱芜银弘房地产开发有限公司的异议。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向济南市中级人民法院申请复议。 审 判 长  毕玉胜 人民陪审员  刘翠英 人民陪审员  贾春燕 二〇二〇年九月二十七日 书 记 员  任启帆