河南省郑州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）豫01民终12327号上诉人（原审原告）：汪利强，男，1962年12月30日出生，汉族，住郑州市金水区经三路17号院1号楼4号。委托诉讼代理人：高战胜，上海市协力（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周康飞，上海市协力（郑州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：名门地产（河南）有限公司，住所地郑州市金水路299号。法定代表人：孙群堤，该公司董事长。委托诉讼代理人：张方方，女，该公司员工。上诉人汪利强因与被上诉人名门地产（河南）有限公司房屋买卖合同纠纷一案,不服河南省郑州市金水区人民法院（2020）豫0105民初8699号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法对本案进行了审理。汪利强上诉请求：依法撤销金水区人民法院(2020)豫0105民初8699号民事裁定书，依法发回重审，或依法中止审理后改判。事实与理由：一、一审法院存在审判程序性错误。一审法院在判决第4页描述明确知道涉案房屋被杭州市中级人民法院查封，且知道查封文号为(2019)浙01民初3771号。本案审理须依据另案杭州市中级人民法院本案就该房屋的生效判决或裁定才能够作出，本案应当依法中止审理。在另案杭州市中级人民法院本案就该房屋的生效判决或裁定尚未确定的情况下，一审法院直接作判，属于严重的程序性错误，导致本案上诉诉累。民事诉讼法第一百五十条中止审理的法定事由第五款规定“本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的；”所以，本案应当依法中止审理。一审法院直接忽略杭州市中级人民法院与本案的直接关联性，简单处理本案，必然会给上诉人造成不可挽救的损失。二、一审法院完全是不顾本案事实，存在严重认定事实错误，从而导致适用法律错误，作出错误的裁定。从本案事实看，涉案房屋是在由河南省卫生厅牵头下汪利强从团购的房屋。该批房屋的相关集资款于2011年开始收集并支付给了开发商名门地产(河南)有限公司。2015年11月11日，名门地产（河南）有限公司给申请人开具了一张58万元的购房收据。2017年11月11日，申请人与名门地产（河南）有限公司签订购房合同，申请人购买的房屋为涉案801房屋，房屋面积194平方米，合同签订当天，申请人依约支付了156424元购房余款，累计支付购房款736424元。同天还全额缴纳了A区210号车位款90000元、负二层13号楼03号储藏室100423元、维修基金12610元、2018年的物业费4190.4元。汪利强已经完全付清了全部购房款。但因名门地产（河南）有限公司的原因，涉案房屋至今也未进行网签备案，也没有过户到汪利强名下。上诉人请求法院判决名门地产（河南）有限公司配合办理过户完全正当。汪利强作为房屋购买人已经履行全部付款义务，但因开发商没有配合办理网签或者是过户，导致名门地产（河南）有限公司名下涉案房屋被查封。杭州市中级人民法院查封涉案房屋是错误的，因为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”另依据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第27条“人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。人民法院裁定案外人异议成立后，申请保全人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内对该被保全财产解除保全”，综上，上诉人汪利强必然是涉案房屋的所有人，相关诉讼请求也必然得到支持。本案仅仅因为时间问题，或者是一审法院仅仅关注审限问题，就剥夺汪利强的实体权利，判决汪利强败诉，驳回汪利强的诉讼请求，完全是加剧了本案汪利强的诉讼关切，脱离了法律是保护百姓民生、保障经济发展的基本宗旨，属于认定事实不清导致作出错误裁定。汪利强诉讼的目的是确保自己得到房屋。只是本案诉讼必须等待另案判决或裁定，本案只能中止审理。涉案房屋汪利强能否得到，对汪利强至关重要。另外，从名门地产（河南）有限公司追索到购房款已经毫无希望。汪利强申请诉讼财产保全，不惜一切代价，目的也是防止该房屋再次落入名门地产（河南）有限公司其他债权人之手。综上，请求二审法院发回重审，或裁定中止审理本案后，依法改判。名门地产（河南）有限公司答辩称，1.上诉人陈述事实错误。根据房地产行业的操作实务的惯例以及房管局办理房屋备案的相关流程，必须是买受人与开发商之间签订正签的商品房买卖合同（即从房管局的联机备案系统当中打印出来且带有合同编号的商品房买卖合同业内称之为正签商品房买卖合同），才能在房管局进行网签备案。但是本案中涉案房屋买受人汪利强仅仅与开发商即被上诉人签订了草签版的商品房买卖合同，并未在房管局进行网签备案，且经被上诉人多次通知汪利强均未配合办理网签备案。该房屋无法网签备案的原因系汪利强造成的，而并非被上诉人造成，上诉人要求被上诉人对房屋进行网签备案，系履行不能，被上诉人也无需承担违约金。2.上诉人称根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条可以排除人民法院的执行，但是该条涉及的三种条件系均应达到即是同时具备，才能排除执行。但是上诉人并未提供涉案房屋系用于居住，且买受人名下无其他用于居住的房屋的相关证据，故不适用该条。3.上诉人称涉案房屋系汪利强所有，但根据我国物权法相关规定，房屋的权利归属以及物权的取得采取登记生效主义，涉案房屋仍登记在被上诉人名下，故上诉人汪利强并非该房屋的所有人。4.上诉人在一审当中要求的律师费、交通费、诉住宿费无事实与法律依据。本案的诉讼费、保全费也不应由被上诉人承担。汪利强向一审法院提出诉讼请求：1.判决被告立即将原告已经支付全部购房款736424元购买的位于郑州市航空港区龙中公路南侧郑港五街东侧13号楼2单元8层801房屋过户到原告名下；2.判决被告迟延过户违约金5722元及律师代理费、交通费、住宿费等合计29722元；3.本案诉讼费、保全费等全部由被告承担。一审法院认定事实，2020年6月28日，郑州市不动产中心出具《不动产登记资料查询结果证明》（房屋），主要记载：坐落航空港区龙中公路南侧、郑港五街东侧13号楼2单元8层801，面积194平方米，查封信息：2019年11月6日由浙江省杭州市中级人民法院查封，查封文号为（2019）浙01民初3771号。一审法院认为，审判部门在审理确权诉讼时，应当查询确权的财产权属状况。需要确权的财产已经被人民法院查封、扣押、冻结的，应当裁定驳回起诉，当事人可依照民事诉讼法第二百二十七条的规定主张权利。本案中，案涉房屋已被另案查封，原告汪利强可依照法律规定的其他救济途径主张权利。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条之规定，裁定：驳回原告汪利强的起诉。案件受理费原告汪利强已预交11264元，退还给原告汪利强。二审期间，上诉人汪利强提交一份财产保全异议申请书。证明目的：汪利强已经向杭州市中级人民法院提出保全异议申请并提交了全部的证据，但是杭州市中级人民法院目前没有作出任何处理，本案应当中止审理。被上诉人名门地产（河南）有限公司质证称，汪利强提交的财产保全异议申请书，仅系其单方制作，是否予以排除执行应由法院作出裁决。本院经审查认为：汪利强与名门地产（河南）有限公司对于双方之间存在真实的房屋买卖关系、案涉房屋已经向汪利强交付等事实均无异议，但对于未签订网签合同、未备案、未过户的原因及责任存在争议。汪利强的诉讼请求为判决名门地产（河南）有限公司将案涉房屋过户到汪利强名下，但案涉房屋因另案诉讼被浙江省杭州市中级人民法院查封，房屋最终权利归属存在不确定性，不具备过户条件，汪利强目前起诉要求法院判决房屋过户的依据不足。汪利强主张其已经履行了合同全部义务，享有房屋所有权，请求法院判决协助过户，实质是主张案涉房屋的权属。参照《最高人民法院关于人民法院立案、审判与执行工作协调运行的意见》【法发（2018）9号】第八条“审判部门在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况。需要确权的财产已经被人民法院查封、扣押、冻结的，应当裁定驳回起诉，并告知当事人可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定主张权利。”的规定，根据本案实际情况，汪利强可依照法律规定的其他救济途径主张权利，一审法院裁定驳回汪利强的起诉并无不当。汪利强亦可待司法查封等权利限制解除后再行主张履行过户义务。综上，汪利强的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚、适用法律正确，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判员  王燕燕二〇二〇年九月二十八日书记员  刘 洋