江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0103民初4125号 原告：南昌农村商业银行股份有限公司洪城分理处，住所地：江西省南昌市西湖区建设西路**，统一社会信用代码：913601000790372519。 负责人：秦园捷，该分理处主任。 委托代理人:刘锡闽，北京市京师南昌律师事务所律师，执业证号：13601201810040797。 委托代理人:周后兴，北京市京师南昌律师事务所律师，执业证号：13601201910133896。 被告：涂贵飞，女，1982年8月15日生，汉族，江西省南昌市青山湖区。 原告南昌农村商业银行股份有限公司洪城分理处（以下简称“南昌农商银行洪城分理处”）诉被告涂贵飞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南昌农商银行洪城分理处的委托代理人周后兴到庭参加诉讼。被告涂贵飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告南昌农商银行洪城分理处向本院提出诉讼请求：一、判令被告涂贵飞立即向原告归还借款本金753600.35元及支付利息11763.50元（含利息、逾期利息、罚息、复利，暂计算至2020年1月16日，此后利息按照《个人借款合同》约定利率计算至实际还清款之日）及承担原告为实现债权产生律师代理费7900元等费用，诉讼请求金额为773263.85元；二、判决对被告抵押物房屋【抵押物信息：涂贵飞所有的位于南昌县昌南新城金沙二路2610中新·幸福时光住宅区，不动产权证书号：赣（2017）南昌县不动产权第0034794号房屋】依法进行评估、拍卖处理，由原告在上述借款本金及利息以及实现债权的费用范围内优先受偿；三、解除原告与被告涂贵飞签订编号为《（2018）南农银个借字第10639201809271001004号个人借款合同》； 四、有关本案的诉讼费、保全费由被告承担。 事实理由：被告涂贵飞与原告在2018年9月27日签订【编号为（2018）南农银个借字第10639201809271001004号】的《个人借款合同》，并对借款金额、期限、利率、违约责任等进行了约定。原告与被告涂贵飞在2018年9月27日签订【编号为:（2018）南农银抵字第Ｄ10639201809270002】的《抵押合同》，约定：被告同意用涂贵飞所有的位于南昌县昌南新城金沙二路2610中新·幸福时光住宅区房屋进行抵押担保，并办理了抵押登记。原告在2018年10月8日提供借款76万元给被告。后被告发生拖欠上述借款的本、息行为。 被告涂贵飞未到庭答辩亦未提交证据。 本院经审理查明，2018年9月27日，原告（贷款人）与被告涂贵飞（借款人）签订了一份《个人借款合同》，约定：1、借款金额为760000元，用于采购安防设备；2、借款期限为36个月，从2018年9月27日起至2021年9月25日止，本合同项下的借款金额为可循环额度的，额度有限期与合同约定借款有效使用期限一致，每笔借款期限以借款凭证记载期限为准；3、借款利率为固定利率，年利率为6.525%；3、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率按合同约定利率加收30%确定；4、贷款归还方式为按季结息，到期一次性还本的方式；5、借款人同意承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、拍卖费、公告费、鉴定费等。6、借款人未按期归还本息，贷款人可以终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。同日，原告（抵押权人）与被告涂贵飞（抵押人）又签订了一份《抵押合同》，约定：被告涂贵飞同意用其名下的坐落于南昌县昌南新城金沙二路2610号中新幸福时光住宅区进行抵押担保，抵押的本金最高额为76万元，抵押担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金及原告为实现债权的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。原、被告于2018年9月29日就抵押房产办理了抵押登记，抵押方式为最高额抵押。 2018年10月8日原告向被告发放贷款76万元，并出具借款凭证，载明借款年利率6.525%，借款期限自2018年10月8日至2019年10月7日。被告涂贵飞在借款期限内，拖欠归还借款本息。截止2020年8月20日，被告尚欠借款本金753600.35元及利息、罚息、复息50387.23元。原告为维护自身合法权益，特诉至本院，请求依法判决。庭审中，因被告涂贵飞未到庭，本院未组织调解。 另查明，因本案诉讼，原告与北京市京师（南昌）律师事务所签订《委托代理合同》，并实际产生律师费用7900元。 上述事实，有原告当庭陈述，庭审笔录，原告提供的证据所证实。 本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》及《抵押合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。根据双方合同约定，借款人未按期归还本息，贷款人可以终止或解除本合同，原告据此要求解除与被告签订的《个人借款合同》，本院予以支持。被告向原告南昌农商银行洪城分理处借款后，未依约还款，应负本案的全部责任，原告据此要求被告归还全部借款本金并支付利息及罚息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。截至2020年8月20日，被告尚欠借款本金753600.35元及利息、罚息、复息50387.23元，本院予以确认。被告涂贵飞以其名下所有的位于南昌县昌南新城金沙二路2610号中新幸福时光住宅区提供抵押担保并办理抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权，原告诉请，本院予以支持。因本案诉讼，原告实际产生律师费7900元，根据双方合同约定应由被告承担，且该费用属合理费用，原告亦提供了委托代理合同、律师费发票、转账凭证等证据予以佐证，故原告诉请被告承担该律师费7900元，本院亦予以支持。被告涂贵飞在合同中已约定诉讼文书送达地址，该约定为有效约定，被告涂贵飞拒不到庭视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条,《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告南昌农村商业银行股份有限公司洪城分理处与被告涂贵飞签订的编号为（2018）南农银个借字第10639201809271001004号的《个人借款合同》； 二、被告涂贵飞于本判决生效之日起十日内归还原告南昌农村商业银行股份有限公司洪城分理处借款本金753600.35元及利息、罚息、复利（截至2020年8月20日利息、罚息、复利为50387.23元，自2020年8月21日起至款清之日为止的利息、罚息、复利，按双方合同约定且不超过年利率24%的标准计付）。 三、被告涂贵飞于本判决生效之日起十日内向原告南昌农村商业银行股份有限公司洪城分理处支付律师代理费7900元。 四、如被告涂贵飞不能按期清偿上述债务，则拍卖、变卖被告涂贵飞名下所有的位于南昌县昌南新城金沙二路2610号中新幸福时光住宅区，所得价款由原告南昌农村商业银行股份有限公司洪城分理处在抵押担保范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案由原告预交的案件受理费11532元，减半收取5766元，保全费4520元，合计10286元，由被告涂贵飞负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审判员 陈 敏 二〇二〇年九月三日 书记员 马榕晨