重庆市黔江区人民法院民 事 判 决 书(2020）渝0114民初6578号原告：重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行，住所地重庆市黔江区解放路217号，统一社会信用代码915001147093717813。负责人：唐平，该行行长。委托诉讼代理人：简雨，男，该行工作人员。委托诉讼代理人：杨仲德，男，该行工作人员。被告：张南山，男，1962年2月1日出生，土家族，住重庆市黔江区。被告：杨艳群，女，1975年2月24日出生，侗族，住贵州省玉屏侗族自治县。被告：重庆国甜农业有限公司，住所地重庆市黔江区正阳街道群力居委4组，统一社会信用代码91500114MA5U355F8B。法定代表人：张南山，该公司执行董事兼总经理。原告重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行（以下简称农商行）与被告张南山、杨艳群、重庆国甜农业有限公司（以下简称国甜公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人简雨，被告张南山、国甜公司到庭参加诉讼，被告杨艳群经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商行向本院提出诉讼请求：1.被告张南山立即偿还原告借款本金238734.28元（截至2020年8月18日）；2.被告张南山立即偿还原告利息、罚息及复利（截至2020年8月18日的利息、复利及罚息为10934元，从2020年8月19日起，罚息以未偿还本金190万元为基数，按照年利率11.3535%计算至本金清偿之日止；复利以未按时支付的利息为基数，按照年利率11.3535%计算至利息付清之日止）；3.原告对被告张南山位于黔江区XXX街道XX居委XX组的房产(产权证号：302房地证2014字第XXX号)在折价、拍卖、变卖后的价款在其债权范围内优先受偿；4.被告杨艳群、国甜公司对被告张南山的以上第1、2项债务承担连带保证责任；5.本案的诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，农商行变更诉讼请求第2项中罚息的计算基数为238734.28元。事实和理由：2018年2月7日，原告与张南山签订《个人贷款合同》，同时与被告张南山签订了抵押合同，并办理了抵押登记。双方约定张南山向原告贷款30万元，贷款期限为2018年2月7日至2019年2月6日，执行年利率7.569%，贷款方式为抵押加保证。原告按照合同约定向张南山发放贷款30万元。2019年1月28日，原告与三被告签订《贷款展期协议》，该协议约定将贷款期限延长到2020年2月4日。但是张南山未按约定还本付息，现贷款逾期，截至2020年8月18日张南山拖欠本金238734.28元及利息、罚息、复利10934元。被告的行为已构成违约，应当承担违约责任。张南山，国甜公司辩称，贷款属实，希望原告免除罚息，被告在半年内还完。杨艳群未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告张南山与杨艳群于2010年4月2日登记结婚。2018年2月7日，被告张南山（乙方即借款人，丙方即抵押人）、被告杨艳群（丙方即保证人、抵押人）、被告国甜公司（丙方即保证人）与原告（甲方即贷款人）签订了《个人贷款合同》。该合同第十三条约定，被担保债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及相应担保权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）。第十四条约定，抵押人同意以本合同中《抵（质）押物清单》所列之抵押物为本合同项下乙方所欠甲方的全部债务提供抵押担保。保证人同意为本合同项下乙方所欠甲方的全部债务提供连责任保证担保。保证期间为本合同债务还款期限或分期还本期限届满之日起两年。第十六条约定，本合同项下若同时存在抵押、质押、保证中的多种或多个担保的，担保各方不划分担保责任份额，自愿共同承担本合同项下全部担保责任；甲方可选择其中任意一种或多种、一个或多个担保和任意顺序实现担保债权。第二十五条约定，贷款金额为30万元，贷款期限为12个月，即自2018年2月7日起至2019年2月6日止。第二十七条约定，贷款利率在基准利率水平上上浮74%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，该利率保持不变。第三十一条约定，乙方按季结付利息（结息日为每季末月的20日），本金和最后一期利息到期后一次性归还。第三十三条约定，对逾期的贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。2018年2月8日，被告张南山、杨艳群（甲方）与原告（乙方）签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定甲方以坐落于黔江区XXX街道XX居委XX组的房地产（房地产权证号：302房地证2014字第XXX号）设定抵押权，作为张南山向乙方履行债务的担保，贷款金额为30万元，贷款期至2019年2月6日。原重庆市黔江区国土资源和房屋管理局于2018年2月8日办理了抵押登记。2018年2月8日，被告张南山签订借款借据，该借据载明的贷款金额为30万元，贷款期限为2018年2月7日起至2019年2月6日止，年利率为7.569%。贷款发放时，中国人民银行公布的一年期贷款基准利率为年利率为4.35%，一至五年（含五年）期贷款基准利率为年利率为4.75%。2019年1月28日，被告张南山（乙方即借款人，丙方即抵押人）、被告杨艳群（丙方即保证人、抵押人）、被告国甜公司（丙方即保证人）与原告（甲方即贷款人）就《个人贷款合同》项下贷款展期事宜达成协议，并签订了《贷款展期协议》。该协议约定，展期的贷款本金为29万元；展期期限为一年，即自2019年2月6日至2020年2月4日；展期利率在基准利率（基准利率根据展期后达到的新利率档次确定）水平上上浮74%，在展期贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整；丙方作为担保人，同意继续履行其与甲方签订的合同约定的担保义务，对乙方在《个人贷款合同》和本《贷款展期协议》项下的全部债务承担担保责任；执行分期还款计划，即2019年8月1日归还本金5万元；2019年12月1日归还本金10万元，到期归还剩余本金。原告按约提供了贷款，但被告张南山未按约定履行还款义务，截至2020年8月18日，被告尚欠本金238734.28元、罚息10934元。之后被告张南山共计归还罚息0.2元。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据庭审查明的事实，被告张南山尚欠原告贷款本金238734.28元，故对于原告要求被告偿还本金238734.28元的诉讼请求，本院予以支持。对于利息、复利、罚息，根据庭审查明的事实，截至2020年8月18日张南山只欠罚息10934元，扣除张南山在该日之后偿还的0.2元，故截至2020年8月18日被告张南山还欠罚息10933.8元。原告主张2020年8月19日至本金清偿之日止的罚息，以238734.28元为基数，按年利率11.3535%计算，未超出合同约定，予以支持。被告张南山、杨艳群提供了位于重庆市黔江区XXX街道XX居委XX组的房地产（房地产权证号：302房地证2014字第XXX号）作为抵押担保，且办理了抵押登记，故对原告对该抵押物在被依法采取拍卖、变卖或折价后所得价款在前述债权范围内享有优先受偿权。杨艳群、国甜公司系本案保证人，对张南山的债务提供连带责任保证，原告主张权利时，未超过保证期间，故杨艳群、国甜公司应当对张南山的上述债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张南山、杨艳群、重庆国甜农业有限公司于本判决生效之日起十五日内连带偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行本金238734.28元及罚息（截至2020年8月18日的罚息为10933.8元；2020年8月19日至清偿之日止的罚息，以本金238734.28元为基数，按年利率11.3535%计算）；二、原告重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行对被告张南山、杨艳群提供的位于黔江区XXX街道XX居委XX组的房地产（房地产权证号：302房地证2014字第XXX号）在被依法采取拍卖、变卖或折价后所得价款在本判决第一项债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5046元，减半收取计2523元，由被告张南山、杨艳群、重庆国甜农业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 员 黄晓娟二〇二〇年九月二十八日法官助理 朱庚成书 记 员 王 双