河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0802民初1932号原告：杨某某，男，1969年8月29日出生，汉族，住焦作市山阳区。被告：焦作市××房地产开发有限公司，住址地：焦作市解放区。法定代表人：钟某，董事长。委托诉讼代理人：王红梅，河南河阳律师事务所律师。被告：焦作市×××物业管理有限公司，住址地：焦作市和平西街。法定代表人：郭某某，经理。委托诉讼代理人：王某某，男，系该公司员工。委托诉讼代理人：王红梅，河南河阳律师事务所律师。原告杨某某与被告焦作市××房地产开发有限公司（以下简称××公司）、焦作市×××物业管理有限公司（以下简称×××公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨某某、被告××公司的委托诉讼代理人王红梅和被告×××公司的委托诉讼代理人王某某、王红梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨某某向本院提出诉讼请求：判令被告××公司协助原告办理位于焦作市解放区和平××街××-89（×××××6号楼）房屋的不动产权变更登记。事实和理由：2007年12月11日，原告与被告××公司、×××公司共同签订房屋买卖合同，购买位于焦作市解放区和平××街××-89（×××××6号楼）商铺（以下简称涉案商铺）。合同第二条第三款约定：“本项目销售完毕后，由公司统一分批办理房产过户（公司承诺：如销售未完，也不迟于2008年12月底前办理房产证）”。但截至本案起诉之日，被告××公司仍未给原告办理房产证，反而将涉案商铺登记于自己名下。为维护原告的合法权益，原告诉至法院。被告××公司、×××公司辩称，原告陈述与事实不符，被告没有侵害原告的合法权益，更无违约行为。涉案商铺未办理房产证系原告自身原因所致，并非被告××公司的行为所致，依法驳回原告的诉讼请求。原告杨某某为支持自己的主张，在庭审中提交了下列证据:1.焦作市××房地产开发公司购房单及购房单附表各1份，证明原、被告签订房屋房卖合同，约定××公司负有协助原告办理房产证义务的事实；2.房产收益领取办法1份，证明租金支付方式及指定的支付账号；3.房屋所有权证，证明涉案商铺已登记在被告××公司名下；4.指定存折账户的复印件1份，证明被告尚未支付2019年第四季度与2020年第一季度的租金。被告××公司、×××公司对上述证据质证后，发表如下质证意见：对原告提交证据的真实性无异议，但对其证明指向有异议：1.虽然××公司负有协助办理房产证的义务，但涉案商铺未办理房产证的原因系原告自身原因，而非被告的违约行为；2.关于2019年第四季度与2020年第一季度的租金，×××公司已经按照协议约定的数额向原告支付完毕；3.涉案商铺在原告购买时已登记在××公司名下，并且被告也将房产证交付给了原告；4.房产收益领取办法是真实的，但在双方履行协议时发生了形势变更的事实，支付标准应依法予以调整。被告××公司、×××公司为支持自己的主张，在庭审中提交了如下证据：1.房产手续领取签收单1张，证明原告在购买涉案商铺后明确向被告提出暂不办理房产过户手续，所以涉案商铺未办理过户应系原告自身原因所致；2.中国建设银行网上银行转账汇款电子回单3页，证明被告×××公司于2020年4月23日向原告分两笔转款3590元，于2020年6月18日向原告转款为398.9元，共计3988.9元，被告×××公司已经按照协议向原告支付了2019年第四季度和2020年第一季度的租金；3.租金调整协商意见书3页，证明被告与×××商业街6号楼业主在履行协议中因发生了形势变更的事实，被告与广大业主（共有295户业主，已签署290户）协商下调租金数额，广大业主认可被告的提议，并与被告签订了租金调整协商意见书。原告杨某某对上述证据质证后，发表如下质证意见：1.对证据1、2的真实性无异议；2.对证据3的真实性无异议，与被告签订补充协议的业主并没有被告说的那么多，我认为被告应当按照约定向业主全额支付租金。本院对当事人提供的证据认定如下：原告提交的证据1—4和被告提供的证据1、2，原、被告对上述证据的真实性均无异议，本院予以采信。被告提交的证据3与本案不具有关联性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确定的证据，本院认定事实如下：2007年12月11日，原告杨某某与被告××公司、×××公司签订一份《焦作市××房地产开发公司购房单》，主要内容如下：购房业主为杨某某，所购房号为6-89，购房业主决定购买本单所列房屋，待本项目房屋销售完毕后，由公司统一分批办理房产过户（公司承诺：如销售未完，也不迟于2008年12月底之前办理房产证）。2008年12月9日，被告××公司向原告交付了涉案商铺的房产证原件（登记产权人为××公司），原告在《房产手续领取签收单》中签字。《房产手续领取签收单》中“回购细则”载明：“在不办理房产过户的前提下，自业主购房之日起满四年后，均可参加回购……”。“回购细则”下方提供了两种办理手续的方式：A.暂不办理房产过户，参加回购时按回购细则执行;B.办理房产过户，不再参加回购，仍享受约定的收益及分红。原告选择A方式，即“暂不办理房产过户，参加回购时按回购细则执行”。此后，原、被告均按上述约定履行了合同义务。2020年，因被告未及时足额向原告支付2019年第四季度与2020年第一季度的租金，故原告向本院提起诉讼，主张被告协助其办理涉案商铺的产权过户手续并支付相应租金。本案立案后，被告陆续向原告支付了涉诉期间的部分租金，原告在本案中申请撤回支付租金的诉讼请求，本院予以准许。另查明，涉案商铺的面积为9.2平方米，房屋所有权目前登记在被告××公司名下，权证号为0880100589号。涉案商铺处于焦作市解放区和平街南侧，该地段土地使用权目前登记在被告××公司名下，权证号为JG200600027号，土地面积为8498.3平方米。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《焦作市××房地产开发公司购房单》系双方当事人的真实意思表示，该合同不违反法律禁止性规定，系有效合同，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。根据《焦作市××房地产开发公司购房单》约定，被告××公司应于2008年12月底之前协助原告办理产权过户手续，因原告于2008年12月9日在《房产手续领取签收单》中选择了“暂不办理房产过户，参加回购时按回购细则执行”，双方对办理产权过户手续的时间暂时达成新的约定，故由此导致涉案商铺至今尚未办理产权过户手续。目前，原告已符合参加回购的条件（自业主购房之日起满四年），原告根据现有情况重新选择要求被告协助办理涉案商铺的产权过户手续并不违反双方约定，亦未加重被告应当承担的合同义务，故对原告主张××公司协助其办理产权过户手续的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百三十条、第一百三十五条，判决如下：被告焦作市××房地产开发有限公司于本判决生效后六十日内协助原告杨某某办理位于焦作市解放区和平西街6号-89（×××××6号楼）商铺（权证号为0880100589号）的产权转移登记手续。如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，支付迟延履行金。案件受理费减半收取为75元，原告杨某某负担25元，被告焦作市××房地产开发有限公司负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  张莉二〇二〇年九月七日书记员  杨扬附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。