广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0981民初3259号 原告：北流市农村信用合作联社，住所地北流市二环西路175号。统一社会信用代码：91450981200533610F。 法定代表人：陆本宏，该社理事长。 委托诉讼代理人：江升明、李论，该社员工。 被告：玉林市石南饲料厂，住所地兴业县石南镇火车站路。统一社会信用代码：91450924200433708Q。 法定代表人：黎绍强，经理。 被告：梁志林，男，1952年5月8日出生、汉族，住南宁市青秀区。 上述两被告共同委托诉讼代理人：陈承华，广西团鼎律师事务所律师。 被告：彭超绵，男，1969年3月12日出生，汉族，住兴业县。 被告：黎绍强，男，1986年12月27日出生，汉族，住兴业县。 原告北流市农村信用合作联社与被告彭超绵、黎绍强、梁志林、玉林市石南饲料厂金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日受理后，依法适用简易程 序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人江升明、李论，被告梁志林、玉林市石南饲料厂的共同诉讼代理人陈承华到庭参加诉讼；被告彭超绵、黎绍强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告彭超绵向原告返还借款本金500万元，利息人民币491765.91元（暂计至2020年5月11日止），本息共5491765.91元，利息应继续按合同计算至本息还清之日止；二、判令对被告玉林市石南饲料厂所有位于兴业县石南镇庞村玉贵公路旁的房地产[国有土地使用证号：兴国用（2003）第0100302号，房屋所有权证：兴业县房权证（2010）字第XF006413号、兴业县房权证兴房字第××号、兴业县房权证兴房字第××号、兴业县房权证兴房字字第××号、兴业县房权证兴房字第××]进行拍卖、变卖、处置并原告享有优先受偿权；三、判令黎绍强、梁志林对上述借款承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由被告共同承担 事实和理由：2018年10月27日，被告彭超绵因购销麦皮缺少资金，需要投入资金1600万元，自有资金1100万元，缺少资金500万元，以被告玉林市石南饲料厂所有的位于兴业县石南镇庞村玉贵公路旁的房地产[国有土地使用证号：兴国用（2003)第0100302号，房屋所有权证：兴业县房权证（2010)字第XF006413号、兴业县房权证兴房字第××号、兴业县房权证兴房字第××号、兴业县房权证兴房字第××号、兴业县房权证兴房字第××号]作抵押向北流市农村信用合作联社新丰信用社申请借款500万元。原告接受了被告的申请并对被告进行了调查。经调查发现被告彭昭锦为自然人，男，1969年3月12日出生，汉族，身份证号码：,住广西兴业县队21号。经营符合产业政策，且抵押房产容易变现、足值，并有相对比较固定的收入，信用较好，符合借款条件。因此，原、被告签订了《个人借款合同》《抵押担保合同》《保证担保合 同》，约定由原告向被告彭超绵发放贷款500万元，贷款额度期限为36个月（2018.12.20—2021.11.19)，贷款利率在中国人民银行公布的同期贷款基准利率4.75%上浮50%4执行（即执行年利率7.125%)，按半年结息。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。合同签订后，原告于2018年12月20日向被告彭超绵发放贷款人民币500万元。借款合同约定借款人、保证人违反本合同其他约定或发生其他影响贷款人债权实现的事项，可以宣布本合同提前到期，提前收回贷款。因该借款抵押物己经涉及到其他已诉讼案件，发生影响原告债权实现的事项，故原告提起诉讼。至2020年5月11日止被告尚欠原告借款本金500万元，利息491765.91元（暂计至2020年5月11日止），本息共5491765.91元。原告曾多次上门和电话催收，但被告都是以种种理由推托，避而不见。该借款以被告玉林市石南饲料厂所有的位于兴业县石南镇庞村玉贵公路旁的房地产作抵押。当被告彭超绵无法归还借款本息时，应对该抵押房产进行拍卖、变卖处置，并对所取得的价款享有优先受偿权。被告黎绍强、梁志林在保证担保合同中签字愿意承担连带清偿责任，被告黎绍强、梁志林应对彭超绵的上述借款承担连带清偿责任。为了维护原告的合法权益，请求法院判以所请。 被告梁志林、玉林市石南饲料厂辩称，对借款事实无异议，但对付息提前还款有异议，今年由于疫情影响，对有关经济运行产生较大影响，且出台有相关政策可延期付息、未到期的本金不可要求提前还款，不能罚息，根据相关政策借款延期到2021年3月份并免收罚息，认为原告方要求提前还款以及产生的罚息，不符合法律规定以及相关事实依据，应依法驳回原告的诉讼请求。 被告彭超绵、黎绍强未提交答辩状，也未提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告向本院提交的证据有：1、营业执照、金融许可证、法定代表人身份证；2、营业执照、身份证；3、借款申请书；4、流动资金借款合同；5、保证担保合同、6、抵押担保合同；7、抵押清单、房屋所 有权证；8、他项权证；9、借款借据；10、电脑还款单据及还款明细款单据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人享有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告彭超绵、黎绍强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据，来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院依法予以认定并作为认定本案法律事实的依据。 原告提供的证据，被告均无异议，其来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院依法予以认定并作为认定本案法律事实的依据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年10月27日，被告彭超绵因购销麦皮缺少资金，需要投入资金1600万元，自有资金1100万元，缺少资金500万元，以被告玉林市石南饲料厂所有的位于兴业县石南镇庞村玉贵公路旁的房地产[国有土地使用证号：兴国用（2003)第0100302号，房屋所有权证：兴业县房权证（2010)字第XF006413号、兴业县房权证兴房字第××号、兴业县房权证兴房字第××号、兴业县房权证兴房字第××号、兴业县房权证兴房字第××号]作抵押向北流市农村信用合作联社新丰信用社申请借款500万元2018年11月20日，原、被告签订了《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》，约定由原告向被告彭超绵发放贷款500万元，贷款额度期限为36个月（2018.12.20—2021.11.19)，贷款利率在中国人民银行公布的同期贷款基准利率4.75%基础上上浮50%执行（即执行年利率7.125%)，按半年结息；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；借款以被告玉林市石南饲料厂所有的位于兴业县石南镇庞村玉贵公路旁的房地产作抵押，并进行了抵押登记；当被告彭超绵无法归还借款本息时，应对该抵押房产进行拍卖、变卖处置，并对所取得的价款享有优先受偿权；被告黎绍强、梁志林在保证担保合同中签字愿意承担连带清偿责任；借款人、保 证人违反本合同其他约定或发生其他影响贷款人债权实现的事项，可以宣布本合同提前到期，提前收回贷款。签订合同当日，原告向被告彭超绵发放贷款人民币500万元。因该借款抵押物己经涉及到其他已诉讼案件，发生影响原告债权实现的事项，故原告提起诉讼。至2020年5月11日止被告尚欠原告借款本金500万元，利息491765.91元（暂计至2020年5月11日止），本息共5491765.91元，原告曾多次上门和电话催收未果。 另查明，原告是依法成立并领取了营业执照、金融许可证的金融机构，玉林市石南饲料厂是依法登记具有独立法人资格企业。 本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反有关法律、行政法规的禁止性规定，上述合同依法成立有效，受法律保护。原告已经依约发放了借款，被告没有按约定归还借款利息，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告根据约定可以宣布本合同提前到期，提前收回贷款。被告彭超绵欠借款本金500万元及利息491765.91元（暂计至2020年5月11日止）应归还给原告。被告玉林市石南饲料厂以其所有的位于兴业县石南镇庞村玉贵公路旁的房地产为本案借款作抵押，并办理了抵押登记，该抵押符合法律规定，原告有权主张抵押权的优先受偿权。被告黎绍强、梁志林为借款提供连带保证担保，应对借款承担连带清偿责任。因此，原告的诉讼请求，理由成立，证据充分，本院依法予以支持。被告梁志林、玉林市石南饲料厂抗辩理由不成立，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉 讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告彭超绵向原告北流市农村信用合作联社返还借款本金500万元； 二、被告彭超绵向原告北流市农村信用合作联社支付借款利息（利息的计算办法：计至2020年5月11日止利息为491765.91元；以500万元为基数，从2020年5月12日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按执行年利率7.125%进行计算）； 三、原告北流市农村信用合作联社对被告玉林市石南饲料厂所有位于兴业县石南镇庞村玉贵公路旁的房地产[国有土地使用证号：兴国用(2003)第0100302号，房屋所有权证：兴业县房权证（2010)字第XF006413号、兴业县房权证兴房字第××号、兴业县房权证兴房字第××号、兴业县房权证兴房字第××号、兴业县房权证兴房字第××号]房地产进行拍卖、变卖、处置的价款享有优先受偿权； 四、被告黎绍强、梁志林对上述判决第一、二项债务承担连带清偿责任。 上述判决，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费50242元，减半收取25121元（原告已预交），由被告彭超绵、黎绍强、梁志林、玉林市石南饲料厂负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。于上诉期限届满后七日内预交案件受理费50242元(开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57)；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 林惠志 二〇二〇年九月二十八日 法官助理 邓水金 书 记 员 黎倍兰