四川省广元市朝天区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0812民初733号 原告：广元市贵商村镇银行股份有限公司朝天支行，住所地广元市朝天区，统一社会信用代码915108120644669778。 负责人：胡开厅，该支行行长。 委托诉讼代理人：张伟，四川同方正（广元）律师事务所律师。 被告：王**，男，1997年7月28日出生，汉族，广元市朝天区人，初中文化，公司员工，住广元市朝天区。 被告：汤龙，男，1970年11月11日出生，汉族，成都市成华区人，大学文化，公司员工，住成都市成华区。 原告广元市贵商村镇银行股份有限公司朝天支行（以下简称贵商银行朝天支行）与被告王**、汤龙金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贵商银行朝天支行的委托诉讼代理人张伟，被告王**、汤龙到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告贵商银行朝天支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告王**立即向原告偿还借款本金850000元及利息（截止2020年5月6日欠付利息为47302.5元，2020年5月6日之后利息以本金850000元为基数，按照年率12.6%计算至本金付清之日止）；2.判决被告王**立即向原告支付原告因追索贷款而支付的律师费17940元（诉讼过程中原告变更为16000元）；3.请求判决被告汤龙在其提供抵押担保的房产（座落：成都市成华区，不动产权证号：川（2017）成都市不动产权第××号）价值范围内对原告主张的第一、二项诉讼请求承担清偿责任；4.请求确认原告对被告汤龙提供抵押担保的房产在折价、拍卖、变价的价款范围内享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由二被告共同承担。事实及理由：2018年11月26日，被告王**以归还借款为由向原告申请贷款。同年12月3日，原告与被告王**签订《个人借款合同》一份。约定原告向被告王**发放借款人民币850000元，借期自2018年12月3日至2019年12月2日止，还款方式为分期付息到期一次偿还本金，借期内年利率固定利率8.4%，逾期利率在合同利率的基础上上浮50%。同时保证原告按照借款合同约定向原告还本付息，被告汤龙自愿以单独所有的位于成都市成华区房屋为上述借款提供抵押担保。原告与被告汤龙就抵押担保签订了书面抵押担保合同并办理抵押登记。上述协议签订完毕后，原告于当日向被告王**发放借款850000元，该笔贷款发放后被告王**未按照合同约定向原告还本付息。截止2020年5月26日止，被告王**尚下欠原告借款本金850000元、利息47302.5元未偿还。被告王**在借款合同生效后，理应按照借款合同约定向原告还本付息，现被告王**不履行还款义务，原告为维护自身合法权益依法提起诉讼请求，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告王**辩称：原告说的事实清楚，我们认可，我们想积极协商处理欠款，希望法院能够酌情处理。 被告汤龙辩称：我们现在尽快把银行的钱还了。 原告举证：1.原告营业执照、法定代表人身份复印件、负责人身份证明书，拟证明原告主体身份及经营范围。2.被告的身份证复印件，拟证明二被告的身份信息及诉讼主体适格。3.《个人借款申请书》一份，拟证明被告王**向原告贷款的事实。4.《个人借款合同书》一份，拟证明被告王**向原告贷款，原告与被告就借款金额、逾期利息、违约责任进行明确。5.《个人借款抵押合同》一份、不动产登记证明，拟证明原告就被告汤龙所有位于成华区的房产享有优先受偿权。6.通用凭证一张、借款凭证二张，拟证明2018年12月6日原告向被告发放借款。7.个人贷款还款明细清单，拟证明被告累计偿还本息75366.67元。8.通用凭证一张，拟证明2020年5月26日下欠本金850000元，利息47302.5元。9.原告与四川（广元）同方正律师事务所签订《民事委托代理合同》，证明原告支付律师费16000元，该费用由被告承担。 被告王**质证：对原告提交的证据没有异议。 被告汤龙质证：对原告提交的证据没有异议。 本院认证：二被告对证据无异议，本院予以采信。 被告王**、汤龙未提交证据。 根据以上证据，结合庭审中当事人的陈述，本院认定如下事实:原告系从事银行信贷业务的金融机构，2018年11月26日被告王**向原告提出借款申请，借款850000元，用于归还借款。王**向原告提交了其本人的身份证复印件，2018年11月26日，王**填写了《个人借款申请书》，王**在《个人借款申请书》下方签字。同年12月3日原告与王**签订了《个人借款合同》该合同约定，借款金额850000元，借款用途为归还贷款。借期自2018年12月3日至2019年12月2日止，还款方式为分期付息到期一次偿还本金，借款内年利率为固定利率8.4%，逾期利率在合同利率的基础上上浮50%。同时约定因追索贷款而发生的一切费用和损失应当由王**承担。2018年12月3日，原告向王**发放了借款人民币850000元。王**在贷款期满后未偿还本金。在2019年12月10日前，王**共向原告偿还贷款期内利息75366.67元，截止2020年5月26日还下欠利息47302.5元。 另查明，汤龙以其单独所有位于成都市成华区房屋为王**与原告贵商银行朝天支行借款提供抵押担保。汤龙作为甲方与原告就抵押担保签订了《个人借款抵押合同》，并办理了抵押登记（不动产权证号为：川（2017）成都市不动产权第××号。）《个人借款抵押合同》约定抵押担保范围：“包括但不限于主合同项下全部债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、查询费、律师代理费、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权和抵押权的一切费用。 本院认为，本案的争议焦点是：一、原告主张的借款本金、利息、罚息和律师费是否应予以支持；二、原告对抵押物是否享有具有优先受偿权。 本金、利息、罚息、律师费问题。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”本案中，王**与原告之间《个人借款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全而履行自己的权利义务。原告依据合同约定履行了向王**出借850000元的义务，原告已经按照合同履行了自己的全部义务，王**应当依照约定向原告偿还借款本金及利息。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，王**未按《个人借款合同》约定按时偿还贷款、给付利息，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任，即借款逾期后、按照逾期向原告支付利息以及实现债权的费用。故原告要求王**清偿借款本金850000元及利息、律师费的理由请求成立，本院予以支持。 优先受偿问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期满抵押人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”本案中，汤龙与原告签订《个人借款抵押合同》明确约定以名下位于成都市成华区房屋作为抵押，并办理了抵押登记手续。故原告作为抵押权利人对本案所涉抵押住房享有抵押权，并有权以该房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款在《个人借款合同》项下的借款本金、利息及其他费用等范围内优先受偿。原告请求对上述抵押物具有优先受偿权及汤龙在抵押价值范围内承担偿还责任的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。 综上，原告的主张符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告王**在本判决生效后十日内偿还原告广元市贵商村镇银行股份有限公司朝天支行借款本金850000元及利息（2020年5月6日前利息为47302.5元，2020年5月7日起以本金850000元为基数，按照年率12.6%计算利息至本金付清之日止）； 二、被告王**在本判决生效后十日内向原告广元市贵商村镇银行股份有限公司朝天支行支付律师费16000元； 三、如被告王**到期未履行第一项、第二项确定的还款义务，原告广元市贵商村镇银行股份有限公司朝天支行可以按《个人借款抵押合同》约定对被告汤龙名下位于成都市成华区的住房【不动产权证证书号为：川（2017）成都市不动产权第××号】进行折价或者申请拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先受偿，上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告汤龙所有。 案件受理费12773元，此款已由原告广元市贵商村镇银行股份有限公司朝天支行预交，由被告王**负担，直接支付给原告广元市贵商村镇银行股份有限公司朝天支行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长  汪 叶 人民陪审员  刘克毅 人民陪审员  赵崇清 二〇二〇年九月二十六日 书 记 员  邓小丹