河南省商丘市梁园区人民法院行 政 赔 偿 判 决 书（2020）豫1402行赔初3号原告陈建华，男，汉族，1958年3月5日出生，住河南省商丘市。委托诉讼代理人范家华，北京市振邦律师事务所律师。被告商丘市城乡一体化示范区管理委员会，住所地商丘市示范区阳光路**，统一社会信用代码：11411400060033736J。法定代表人王景宇，该管委会主任。出庭负责人冯书建，系该管委会党组成员。委托诉讼代理人王立民，系该管委会工作人员。委托诉讼代理人刘广勋，河南京港律师事务所律师。原告陈建华因要求被告商丘市城乡一体化示范区管理委员会（以下简称示范区管委会）行政赔偿一案，向本院提起行政诉讼。本院于2020年8月3日立案后，依法向被告示范区管委会送达了起诉状副本、应诉通知书及举证通知书。本院依法组成合议庭，于2020年8月22日公开开庭审理了本案。原告陈建华及其委托诉讼代理人范家华，被告示范区管委会出庭负责人冯书建及委托诉讼代理人王立民、刘广勋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈建华起诉称，2019年5月23日，被告示范区管委会组织人员将涉案房屋实施了强制拆除，该强制拆除行为已经被法院生效判决确认违法。2020年4月16日，原告陈建华向被告示范区管委会提起国家赔偿申请。被告示范区管委会收到原告陈建华的行政赔偿申请后至今未作出赔偿决定。原告陈建华依照国家赔偿法的规定提起行政赔偿诉讼，请求判令被告示范区管委会赔偿因强拆原告陈建华位于城乡一体化示范区中州街道办事处宋木林农贸市场内的房屋所造成的损失共计8771990元，具体包括:1.一、二层连体门面房市场价392平方米×16000元/平方米＝6272000元；2.三层及以上住宅市场价208平方米×6500元/平方米＝1352000元；3.室内物品损失费169090元；4.门前空地平整、硬化及使用权损失费651000元；5.房屋装饰装修费及配套设施费50900元；6.过渡费600平方米×6元/月×15个月=54000元；7.停产停业损失费2000元/月×15个月＝30000元；8.律师费16000元；9.精神损失费100000元；10.因强拆导致申请人及家人住院治疗费32000元；11.误工费3000元×15个月=45000元。原告陈建华提供以下证据证明自己的主张：1.（2019）豫14行初415号行政判决书复印件一份，证明被告示范区管委会是本案行政赔偿的主体，原告陈建华诉讼主体适格；2.商丘市人民政府市政土（1996）第34号《关于叶庄乡宋木林西村民组建设农贸市场使用土地的批复》，证明涉案房屋所占土地于1996年8月7日经过商丘市市政规划审批的农贸市场用地，不属于村民宅基地；3.农私房字第**房屋所有权证复印件一份及房屋的照片打印件一份，证明涉案房屋包括无证部分的总面积及建筑结构情况，证明涉案房屋有证的面积商业用途，应该按照门面房进行赔偿，同时还应当赔偿停产停业损失，无证部分的面积，是原告陈建华为了方便经营和门面房基本上前后相差时间不长盖起来的，这一部分应该按照住宅来赔偿；4.赔偿明细单一份，证明被告示范区管委会涉案房屋给原告陈建华造成的各项具体的损失情况；5.行政赔偿申请书邮寄底单、网上查询到的被告示范区管委会签收的详情单，证明原告陈建华以邮寄方式向被告示范区管委会提起行政赔偿申请，被告示范区管委会收到原告陈建华的赔偿申请后超过法定期限，没有对原告陈建华作出赔偿决定。被告示范区管委会答辩称，河南省人民政府于2017年11月27日作出豫政土〔2017〕862号批复，将原告陈建华所在的宋木林村委会的土地收归国有，对于因征收拆除行为要求给予赔偿，被告示范区管委会同意按照征收补偿方案的规定给予补偿，具体补偿方案如下：1.赔偿房屋价值损失，按照《示范区中州街道宋木林村棚户区改造项目土地上房屋征收与安置补偿实施方案》四(二)房屋面积的认定和补偿规定：涉案房屋面积认定按照产权证上证载面积作为补偿的依据，超出房产证的面积没有合法建造手续，为非法建筑，根据安置补偿方案(三)1之规定，集体土地上房屋征收实行货币化安置补偿，单户房屋合法面积最高不超过228平方米(含228平方米)，超出部分不予补偿。集体土地上房屋征收实行货币化安置补偿，原则上给予人均不少于35平方米的安置基准价补偿，安置基准价为2720元/平方米。在实践中示范区管理委员会对所在辖区内的被安置户均按照每人40平方米房屋进行安置，超过安置面积以上228平方米以下的面积按照720元/平方米的价格以货币形式支付补偿款。超出房产证面积的部分按照补偿方案的规定不予补偿。涉案房屋所在的土地为集体土地，集体土地上的房屋不能进入市场自由流通交易，其价值无法通过评估程序确定，房屋结构、土地性质、基础设施与商业开发商品房均有较大差别，应当结合涉案项目范围内其他被征收人的补偿情况，将本次征收的《示范区中州街道宋木林村棚户区改造项目土地上房屋征收与安置补偿实施方案》和现行有效的商丘市人民政府商政〔2017〕52号《关于调整我市国家建设征收土地上附着物和青苗补偿标准的通知》规定的补偿标准作为确定赔偿的基准。2.门前空地平整、硬化，不在安置补偿方案范围之内，该项请求没有法律依据。3.装饰装修损失，涉案房屋属于集体土地上建筑，根据安置补偿方案的规定及商丘市政府有关安置补偿标准的规定，装饰装修已包含在补偿标准之内，对该部分损失不应支持。4.室内物品损失，原告陈建华在涉案房屋在被拆除之前，已经对室内物品搬迁，对于该部分请求没有事实依据。5.停产停业损失，涉案房屋属于农私产，属于住宅用房，不是商业用房，也没有办理营业执照和税务登记，不存在停产停业问题，该项请求没有依据。6.律师费、精神损失费和其他损失问题，该项请求没有法律依据，行政赔偿只赔偿直接损失，其该项请求没有依据。请求法院依法公正裁决。被告示范区管委会在法定期限内提交以下证据：1.商示管〔2017〕101号《关于对中州街道宋木林村大棚户区改造项目土地上房屋实施征收的决定》、《示范区中州街道宋木林村棚户区改造项目土地上房屋征收与安置补偿实施方案》、《对中州街道宋木林大棚户区改造项目土地上房屋实施征收的公告》，证明涉案房屋位于商丘市城乡一体化示范区管理委员会确定的征收范围之内，应当按照征收决定及安置补偿方案执行，被告示范区管委会的拆除行为符合事实和法律规定，涉案征收决定具有法律效力，对于征收拆除的房屋应当按照征收与安置补偿方案确定的方式进行补偿。单户房屋合法面积最高不超过228平方米（含228平方米），超出部分不予补偿。集体土地上房屋征收实行货币化安置补偿，原则上给予人均不少于35平方米的安置基准价补偿，安置基准价为2720元/平方米，在实践中被告示范区管委会对所在辖区内的被安置户均按照每人40平方米房屋进行安置，超过安置面积以上228平方米以下的面积按照720元/平方米的价格以货币形式支付补偿款；2.河南省人民政府于2017年11月27日豫政土〔2017〕862号《关于商丘市2017年度第四批城市建设用地的批复》，证明原告陈建华所在的宋木林村民组的土地已经河南省人民政府批准收归国有，可以实施强制拆除；3.豫保安居办〔2016〕45号《河南省保障性安居工程工作领导小组办公室关于下达全省2017年城市棚户区改造项目计划（第一批）的通知》，证明为加快推进棚户区改造工作，宋木林村已列入城市棚户区改造计划项目；4.商政〔2012〕3号《商丘市人民政府关于印发商丘市城市规划区内集体土地房屋征收与补偿安置办法（试行）的通知》，证明根据该文件第十七条规定，房屋征收补偿采取货币补偿和安置补偿两种方式，被征收人可以自主选择，第二十条规定，单户房屋合法面积按商政〔2006〕32号《商丘市人民政府关于加强城乡规划建设管理的意见》进行确认，房屋合法面积最高不超过228平方米（含228平方米），超出部分不予补偿；5.商政〔2011〕61号《商丘市国有土地上房屋征收与安置补偿暂行办法》，证明根据该文件第十三条规定，市房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，按照征收补偿方案作出补偿决定。第十九条第二款规定，市、区人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑物进行调查、认定和处理；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿；6.商示管〔2016〕122号《关于调整示范区国家建设征收土地上附着物和青苗补偿标准的通知》，证明示范区辖区内的附着物和青苗补偿标准；7.拆除房屋时的视频录像资料，证明涉案房屋在拆除时，室内没有物品，原告陈建华关于室内物品损失的请求不能成立；8.河南省高级人民法院（2019）豫行赔终524号行政赔偿判决书，证明关于集体土地上房屋被征收的行政赔偿，河南省高级人民法院已经作出生效判决，根据同案同判的原则，同类案件应当作出相同的裁判结果。经庭审质证，原告陈建华对被告示范区管委会提交的证据1、4、6与本案的关联性及证明目的不予认可，认可涉案强制拆除行为已经被法院生效判决确认违法，涉案征收以及补偿程序跟行政赔偿诉讼无关，涉案的征收与安置补偿实施方案针对的是宋木林村村民宅基地上的房屋实施的补偿标准，而涉案房屋不属于这种情况，不是宅基地上的房屋，本案作为行政赔偿诉讼应该依据国家赔偿法等相关法律规定进行审理，对证据2、3、5没有异议，但对证明目的不认可，涉案房屋当中未登记面积的部分，被告示范区管委会应当组织有关部门进行调查认定和处理，被告示范区管委会依法应当承担举证不能的法律后果；对证据8与本案的关联性及证明目的不予认可，两案的土地性质不同，房屋性质不同，房屋所处的区域不同，拆除时间不同，赔偿时点不同，跟本案没有可比性；证据7视频资料，认可拍摄的是涉案房屋，但是认为没有拍摄房屋室内情况，且视频资料的制作不符合法律规定、不符合证据要件，对其证明目的也不予认可。被告示范区管委会对原告陈建华提交的证据1、2的真实性和合法性及与本案的关联性无异议，但是认为证据2不能证明涉案房屋所处的土地性质发生改变及涉案房屋是商业性用房；对证据3的合法性无异议，但是认为不能证明涉案房屋属于国有土地上房屋；对证据4的赔偿清单的真实性、合法性及与本案的关联性有异议，认为对涉案房屋安置应当按照涉案征收项目的补偿方案进行补偿，但是律师费及精神损失费不应当予以赔偿；认可证据5证明原告陈建华向被告示范区管委会申请国家赔偿的事实，但是对行政赔偿申请书确定的赔偿数额有异议。本院对原告陈建华及被告示范区管委会提交的证据作如下确认：原告陈建华提交的证据除证据4以外，形式合法、与本案有关联性，被告示范区管委会提交的证据来源及取得程序合法，与本案具有关联性，可以作为有效证据使用。经审理查明，原告陈建华在商丘市城乡一体化示范区中州街道办事处宋木林农贸市场拥有房屋一处即涉案房屋，房屋所有权证为农私产字第004871号，证载房屋建筑面积156.52平方米，房屋所有权人陈建华，房屋所有权性质为农私产。2017年5月5日，被告示范区管委会作出商示管〔2017〕101号《关于对中州街道宋木林村大棚户区改造项目土地上房屋实施征收的决定》并将该征收决定在被征收范围内进行公告，涉案房屋位于该征收决定确定的征收范围内。同日，被告示范区管委会作出《示范区中州街道宋木林村棚户区改造项目土地上房屋征收与安置补偿实施方案》，该方案规定，单户房屋合法面积最高不超过228平方米（含228平方米），超出部分不予补偿。对于集体土地上房屋征收实施货币化安置补偿，原则上给予人均不少于35平方米的安置基准价补偿，安置基准价为2720元/平方米。选择货币补偿的安置过渡期为6个月，搬家费按照合法建筑面积5元/平方米给付，过渡安置费按安置面积每月5元/平方米给付（按人口计算）；被征收人选择货币补偿的，被征收房屋及地上其他附着物的补偿按照商示管〔2016〕122号《商丘市城乡一体化示范区关于调整示范区国家建设征用土地上附着物和青苗补偿标准的通知》（以下简称商示管〔2016〕122号文）执行，截止本案诉讼，大部分已经签订安置补偿协议。2019年5月23日，被告示范区管委会组织人员将涉案房屋实施了强制拆除，该强制拆除行为经商丘市中级人民法院（2019）豫14行初415号行政判决确认违法。后原告陈建华向被告示范区管委会申请国家赔偿，被告示范区管委会在法定期限内未予答复，原告陈建华提起本案行政赔偿诉讼，请求判决被告示范区管委会赔偿原告陈建华损失共计8771990元，具体包括:1.一、二层连体门面房市场价392平方米×16000元/平方米＝6272000元；2.三层及以上住宅市场价208平方米×6500元/平方米＝1352000元；3.室内物品损失费169090元；4.门前空地平整、硬化及使用权损失费651000元；5.房屋装饰装修费及配套设施费50900元；6.过渡费600平方米×6元/月×15个月=54000元；7.停产停业损失费2000元/月×15个月＝30000元；8.律师费16000元；9.精神损失费100000元；10.因强拆导致申请人及家人住院治疗费32000元；11.误工费3000元×15个月=45000元。本院认为，涉案房屋位于中州街道宋木林村大棚户区改造项目内，被告示范区管委会未按照法定程序强制拆除涉案房屋，该强制拆除已被生效判决确认违法，被告示范区管委会依法应当承担行政赔偿责任。本案之起因是被告的强制拆除行为所引起，被告作为适格的赔偿主体，行政赔偿的赔偿义务机关应当积极主动与被强制拆除房屋的被征收人协商解决赔偿事宜，实质化解行政争议。在原告向其申请行政赔偿时，被告应当在接到原告的赔偿申请之日起两个月内作出是否赔偿的决定。鉴于本案原告、被告对应赔偿房屋面积的主张差距巨大之特殊情况，本案不宜直接作出实体判决。按照《河南省高级人民法院赔偿委员会办公室》第三条的规定精神，……有特殊情况的，法院可以且只能一次判决赔偿义务机关在两个月内依法作出赔偿决定。本案应判决被告在两个月内依法作出赔偿决定。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十二条、《中华人民共和国国家赔偿法》第十三条的规定，判决如下：被告商丘市城乡一体化示范区管理委员会于本判决生效之日起两个月内对原告陈建华的赔偿申请依法作出赔偿决定。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内提起上诉，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判长 丁 旭审判员 姜继亮审判员 李 冰二〇二〇年九月二十二日书记员 王一茹