云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初7649号原告：严国发，男，汉族，1947年9月28日生，身份证登记住址云南省昆明市官渡区。被告：刘正华，女，汉族，1954年5月11日生，身份证登记住址云南省昆明市五华区。原告严国发诉被告刘正华民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月10日公开开庭进行了审理，原告严国发、被告刘正华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2018年10月30日，被告因租房租金需要向原告以房产抵押借款现金111,000元并出具借条一份以及自愿房屋抵押协议一份。2018年10月30日，被告向原告借款现金共111,000元（壹拾壹万壹仟元正）并出具借条一份，承诺于2019年4月30日还清，约定还款期限届满后，原告多次要求被告返还借款，被告于2019年9月29日还款5,000元，之后被告均不履行还款约定，并以各种借口为由拒绝联系。现原告提起诉讼，请求判令：1.被告返还借款本金人民币106,000元并支付自2019年4月30日起至2020年6月8日（共13个月）按月利率1.5%计算的利息20,670元；2.本案诉讼费由被告承担。被告辩称：1、原告逼迫被告写下借条，借条不成立。被告因需要租原告位于昆明市官渡区，与原告签订了租房合同。由于公益项目，资不抵债，被告于2017年8月20日搬出了该房子，要求与原告解除租房合同，但原告不同意解除合同。2017年9月20日至2018年9月20日房租110000元，2018年10月30日原告同意解除合同时应欠1年1个月零10天的房租共计122223元。2017年9月被告取现40000元付给原告。被告无法还款，原告逼迫写下借条，本案是虚构的民间借贷，应驳回原告的诉讼请求。其没有向原告借款，是欠原告的房租，对金额有异议。其认为原告将房租算错了，每年房租为110000元，其已付给原告40000元，仅欠原告自2017年9月20日至2018年9月20日的房租70000元，至10月30日其尚欠原告房租82221.55元，原告计算为110000元不合理。原告写了一张金额为110000元的借条，其没有考虑那么多就签字了，想着多出的几万元就当作利息。后其归还原告5000元，还欠原告77221元。利息应当按照银行利息计算。2、本案诉讼费不应由被告承担。3、欠条是原告打印的，等被告家房子拆迁，被告一定还清。原告针对其诉讼主张，向本院提交如下证据：1.借条、收条各一份、房屋所有权证，欲证明被告欠原告房租，因被告没钱支付，用其房屋作为抵押向原告借款；2.诉讼费发票、支付回执单，欲证明本案产生诉讼费。经质证，被告对原告提交的证据1中借条的真实性、合法性及关联性不认可，认为被告欠原告7万元；对证据1中收条、房屋所有权证的真实性、合法性及关联性无异议；对证据2的真实性、合法性及关联性不予认可。被告针对其辩解向本院提交借条复印件、收条复印件各一份，欲证明被告尚欠原告房租7万元。经质证，原告对被告提交的借条复印件的真实性不认可，认为系复印件；对收条复印件的真实性、合法性、关联性无异议。本院对原、被告提交的证据认证如下：原告提交的证据1借条来源合法、客观真实，有原件予以核对，本院予以采信；证据1收条及房屋所有权证形式、来源合法，经质证被告对真实性、合法性及关联性均无异议，本院予以采信；原告提交的证据2系原告提起诉讼向本院支出的诉讼费用，本院依法处理。被告提交的借条系复印件，无法核实真实性，本院不予采信；被告提交的收条复印件，经质证原告对真实性、合法性及关联性均无异议，本院予以采信。经审理，本院确认本案法律事实如下：原告（出借方、甲方）与被告（借款方、乙方）于2018年10月30日签订《借条》，约定乙方向甲方一次性借到现金人民币111000元整（大写壹拾壹万壹仟元整），借款期限为半年（2018年11月1日至2019年4月30日），到期未还清借款甲方收取本金每月利息1.5%；乙方自愿把坐落于昆明市官渡区日新村316号房屋抵押给甲方，由乙方负责办理好抵押登记手续；如乙方到期没有归还甲方111000元，自愿将不动产房屋交由甲方拍卖，甲方有优先购买权，如甲方未购买，所得拍卖款由甲方优先受偿。被告在其签字捺印处注明“原打给甲方欠条作废总欠111000元（壹拾壹万壹仟元）”，但其陈述“总欠111000元”系原告逼迫其书写的。原告在其签字捺印下方注明“2019年9月29号还款5000元。”原、被告签订《收条》，主要载明：“今收到房屋所有权人刘正华（昆明市房权证字**），房屋坐落：昆明市官渡区日新村316号，丘（地）号ＳＧＤ20020107102，产别：私有，混合结构1-5层建筑面积336.49平方，住宅用。现因刘正华租用昆明市官渡区六甲街道六甲社区五组村民严国发户私房175号附3号房，使用房屋共五层总面积1100平米。如刘正华房租付不清，就用此房产作抵押保证金用直到还清房租款为止。（如遇拆迁、变卖、外租，严国发有权优先收回结清所欠房屋租用款。）”庭审中原告陈述被告于2017年5月租用原告位于官渡区的房屋，尚欠原告自2017年9月至2018年9月的租金111000元，被告将房产证给原告用于借款，原告于2018年10月30日打印好前述《借条》，让被告签字，原告于2018年10月31日签署《借条》；出具《借条》后被告于2019年9月29日支付原告5000元。被告陈述其于2016年9月20日进场，已付清2016年的房租，2017年9月被告向原告支付截至2018年9月的房租，被告向原告支付40000元房租，并向原告出具一张金额为70000元的借条，2017年8月被告就搬离，原告于2018年10月将借条打印好让被告签字。原被告双方一致确认原被告双方约定一年房租费用为110000元，以及双方未办理房屋抵押登记手续。现原告以被告尚欠借款106000元未归还为由，诉至本院，主张前述诉请。本院认为：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条规定：“原告以借据、收据、欠条等债权凭证为依据提起民间借贷诉讼，被告依据基础法律关系提出抗辩或者反诉，并提供证据证明债权纠纷非民间借贷行为引起的，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理。当事人通过调解、和解或者清算达成的债权债务协议，不适用前款规定。”尽管案涉款项111,000元系原被告双方因租赁关系产生的租金，但案涉款项111,000元已经体现在原被告双方签订的《借条》，可以认定原告与被告已通过《借条》的形式对双方之间的租金进行了结算。依据前述司法解释的规定，本院认为对案涉款项111,000元应按民间借贷纠纷处理。根据庭审查明的事实和原被告双方的陈述，本院对原告主张的被告尚欠原告借款106,000元的事实予以确认，现原告主张被告归还借款106,000元的请求有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告支付利息的诉请符合原被告双方的约定及法律规定，本院予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告刘正华于本判决生效之日起十日内归还原告严国发借款106,000元；二、被告刘正华于本判决生效之日起十日内支付原告严国发自2019年4月30日起至2020年6月8日期间的利息20,670元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,833元，减半收取1,416.5元，由被告刘正华负担；余额1,416.5元依法退还原告严国发。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审判员  周宇二〇二〇年九月四日书记员  王浩