云南省弥渡县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云2925民初725号 原告：云南弥渡农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：杨吉全，系董事长。 地址弥渡县。 委托诉讼代理人：邬仕月，云南群信律师事务所律师。特别授权代理。 被告：杨茂梁，男，1974年4月25日生，汉族，农民，住弥渡县。现羁押于弥渡县看守所。 被告：杨银花，女，1976年3月3日生，汉族，农民，住弥渡县。 委托诉讼代理人：杨存红，女，1997年5月8日，汉族，大学文化，农民，住址同上，系杨银花女儿。委托权限为特别授权代理。 原告云南弥渡农村商业银行股份有限公司与被告杨茂梁、杨银花金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理后，依法适用简易程序进行了公开审理。原告云南弥渡农村商业银行股份有限公司的法定代表人杨吉全的特别授权代理人邬仕月、被告杨茂梁、被告杨银花及其特别授权代理人杨存红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告云南弥渡农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告杨茂梁、杨银花共同归还借款本金人民币（以下同）299599元；2、请求判令被告杨茂梁、杨银花承担截止2020年8月21日产生的利息、逾期利息2525.06元，并承担自2020年8月22日起至实际履行之日止以本金299599元为基数按年利率9.7875%计算的逾期利息及相应的复利。3、请求判令原告对拍卖、变卖被告方位于弥渡县房屋（不动产权证书号：云（2017）弥渡县不动产权第0000549号）的价款享有优先受偿权。4、请求判令被告共同承担原告为实现债权支付律师代理费1500元。5、请求判令被告承担本案的诉讼费。事实及理由：原告弥渡农村商业银行股份有限公司原名为弥渡县农村信用合作联社，2020年3月27日，进行了更名。2017年7月31日，被告杨茂梁为借款人，被告杨银花为共同借款人与原告签订编号为1005041002170731410000067号的个人循环借款合同，合同约定，循环贷款额度为人民币300000元。借款期限为2017年8月1日起至2020年8月1日止。在该期限内，借款人的借款余额不得超过循环借款额度。循环额度内向借款人发放的每笔借款的实际借款期限以借款信息凭证记载内容为准，借款凭证与合同具有同等法律效力，借款凭证记载与合同约定不一致的，以借款凭证为准。发生的单笔借款，其最终到期日不得超过合同规定的贷款期限届满日。还款方式为：按月付，一年还本。合同还约定了逾期利息、复利的计算方式和方法以及违约责任。合同签定当天，二被告与原告签订了编号为1005041002170731210000005号《最高额抵押合同》，其用位于弥渡县房屋（不动产权证书号：云（2017）弥渡县不动产权第0000549号）作为该笔借款的担保抵押物，并办理了抵押登记，即云（2017）弥渡县不动产证明第0000266号《不动产登记证明》。2019年7月6日原告按被告的要求向其发放贷款300000元，借款借据明确约定，到期日为2020年7月6日，年利率6.525%，按月计息，不定期还款；贷款到期后，被告未履行未全额还本义务，截止2020年8月21日被告共欠原告本金299599元、逾期利息2525.06元未还。综上，原告与被告签订的《个人循环借款合同》、《最高额抵押合同》合法有效，应受法律保护。二被告未按时归还贷款本息的行为，显属违约，因此二被告除偿还借款本息外，还应承担逾期利息、复利以及原告为实现债权产生的律师费等。请求支持原告的诉讼请求。 二被告答辩称：差欠贷款是事实，希望原告方将罚息、复利减免了，律师费我们无力承担。差欠的本金我们作分期偿还。抵押的房产是我们一家老小的唯一住房，请求原告不要申请拍卖我们的房产。 本院经审理认定如下事实：对于当事人双方没有争议的事实和证据，本院予以确认并在卷佐证。依据在案证据及当事人陈述查明：原告弥渡农村商业银行股份有限公司原名为弥渡县农村信用合作联社，2020年3月27日，进行了更名。2017年7月31日，被告杨茂梁为借款人，被告杨银花为共同借款人与原告弥渡县农村信用合作联社（后更名云南弥渡农村商业银行股份有限公司）签订编号为1005041002170731410000067号的《个人循环借款合同》，合同书载明：循环贷款额度为人民币300000元。借款期限为2017年8月1日起至2020年8月1日止。发生的单笔借款，其最终到期日不得超过贷款期限届满日。借款用途为餐饮客场经营。贷款人在循环额度内向借款人发放的每笔借款的实际借款期限以借款信息凭证记载内容为准。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮50%确定，具体执行利率以借款记载凭证为准。合同还约定，借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，按合同约定利率加收50%的利率计收罚息，未按时支付利息，按罚息利率计收复利。还款方式为：按月付，一年还本。贷款展期为：借款人不能按期归还贷款，需要办理贷款展期时，应在贷款到期前30天向贷款人提出书面申请，经贷款人审查同意展期的，双方另行签订展期协议。如贷款人不同意展期，则借款人仍应按合同约定偿还贷款本息。合同还就其他相关事宜作了约定。同日被告杨茂梁、杨银花与原告签订了编号为1005041002170731210000005号《最高额抵押合同》，用位于弥渡县房屋（不动产权证书号：云（2017）弥渡县不动产权第0000549号）作为该笔借款的担保抵押物，并办理了抵押登记（云（2017）弥渡县不动产证明第0000266号《不动产登记证明》）。担保的债权本金为自2017年8月1日至2020年8月1日期间在人民币300000元的最高余额内。担保范围均包括：债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用以及其他应付费用。借款人不按期归还借款本金或支付利息等，贷款人有权实现抵押权。原告于2019年7月6日向被告杨茂梁发放贷款300000元，到期日为2020年7月6日，年利率6.525%，按月计息，不定期还款；贷款到期后，被告未履行全额还本义务，截止2020年8月21日被告共欠原告本金299599元、逾期利息2525.06元未还。原告因本案诉讼支出律师代理费1500元。 本院认为：原告云南弥渡农村商业银行股份有限公司与被告杨茂梁、杨银花签订的1005041002170731410000067号《个人循环借款合同》、1005041002170731210000005号《最高额抵押合同》客观真实，属有效合同。合法的借贷关系受法律保护。故原告按照合同约定，要求二被告偿还贷款、支付逾期利息、复利、律师代理费的主张，符合法律规定，本院予以支持。二被告用其位于弥渡县房屋作为该笔借款的担保抵押物，并办理了抵押登记，因此原告要求对被告抵押的房产在变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权的主张，与法律相符，本院予以支持。依照《中国人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第二百零三条之规定，判决如下： 一、由被告杨茂梁、杨银花偿还原告云南弥渡农村商业银行股份有限公司贷款本金299599元，并承担截止2020年8月21日产生的逾期利息2525.06元，以及自2020年8月22日起至实际履行之日止以本金299599元为基数按年利率9.7875%计算的逾期利息及相应的复利（限期判决生效之日起90日内付清）。 二、由被告杨茂梁、杨银花偿还原告云南弥渡农村商业银行股份有限公司为实现债权支出的委托代理费1500元（限期同上）。 三、实现抵押权时，对上述款项原告云南弥渡农村商业银行股份有限公司有权在300000元的额度内对抵押担保财产（弥渡县房屋）优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5816元，减半收取2908元，由被告杨茂梁、杨银花共同承担（限期同上）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 审判员  赵红波 二〇二〇年九月十日 书记员  王 雄