江苏省南京市玄武区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0102民初3617号 原告：南京大贺房地产销售有限公司，住所地自南京市玄武区红森公寓3幢101室。 法定代表人：陈晓吉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张海青，北京市盈科（南京）律师事务所律师。 被告：翟金亮，男，1975年12月28日生，汉族，住南京市鼓楼区。 原告南京大贺房地产销售有限公司（以下简称大贺公司）与被告翟金亮居间合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案受理后，依法由审判员王剑锋适用简易程序，于2020年7月29日公开开庭进行了审理。原告大贺公司的委托诉讼代理人张海清、被告翟金亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大贺公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付佣金和代办费用69000元；2、判令被告向原告支付违约金50000元。事实与理由：原、被告于2019年10月19日签订房地产买卖中介合同一份，约定由原告接受买方王某与被告的委托，促成被告与买方就位于南京市玄武区××房屋订立房地产买卖中介合同。合同约定被告应付中介服务费30000元、买方应付中介服务费39000元，如买卖双方任一方违约，除本应支付的中介费外，还应向原告支付对方应付的中介费；签订该合同时，因房屋处于抵押状态，买卖双方商定由被告自行办理解押注销手续；买卖双方无正当理由不履行合同的，应承担违约责任，且违约方应分别向各守约方支付违约金18万元。合同签订后，原告已经履行合同义务，并实际上也促成了被告与买方签订房屋买卖中介合同，至此原告的居间服务已经完成，买卖双方理应向原告支付佣金及代办费。然而，直至2020年4月，在买方的银行贷款已经审批通过的情形下，被告仍未就案涉房屋进行解押，导致产权至今无法变更过户。经原告催要未果，故诉至法院，要求判如所请。 被告翟金亮辩称：案涉房产无法过户的过错方并不是原、被告，而是平安惠普公司，应由平安惠普公司承担相应责任。房地产买卖中介合同签订前，其曾与平安惠普公司（经办人唐某）达成一笔交易，并应唐某要求与他人签订借款合同和抵押合同，将案涉房产出借给平安惠普公司用于抵押贷款。在房地产买卖中介合同签订后，其曾多次催促唐某提前解押，并自愿牺牲三个月的利息及自愿支付违约金，但均遭拒绝，导致至今案涉房产没法办理解押手续、更无法将房产过户给本案原告王某。所以，其向平安惠普公司提出诉讼请求，包括1、要求平安惠普公司立即解押案涉房产；2、退还其垫付的贷款利息押金等30711.4元；3、全额赔偿其未能到期履行约定所致银行贷款及信用卡逾期的违约金利息等各项损失；4、全额赔偿因案涉房屋中介合同未能正常履行的损失18万元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了房地产买卖中介合同、微信聊天记录、函件、借款合同、抵押担保合同、微信记录、通话记录等证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院结合其他证据予以综合认定。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定如下事实： 被告翟金亮系南京市××房屋的所有权人。 2019年10月19日，被告翟金亮（出售方）、案外人王某（买受方）与原告大贺公司（中介方）签订房地产买卖中介合同一份，约定翟金亮委托大贺公司出售该房，房屋售价196万元，并代办产权转移、房屋交付等相关事宜，王某委托大贺公司购买该房并代办产权证、房屋交付、贷款等相关事宜。翟金亮的义务包括保证出售的房屋权属真实、协助王某办理该房屋的交易过户手续、按约定按期支付佣金和代办费等；王某的义务包括按约支付定金和房款、按时支付佣金和代办费等；大贺公司的义务包括认真履行受托事项、代办各项服务等。大贺公司完成翟金亮的委托和代办事项，翟金亮需向大贺公司支付佣金和代办费30000元；大贺公司完成王某的委托和代办事项，王某需向大贺公司支付佣金和代办费39000元并应于批贷款当日前支付；关于买、卖双方应付的中介服务费，如买、卖双方有一方违约，除本应支付的中介费外，还应向大贺公司支付对方应付的中介费。三方商定，当买、卖双方无正当理由不履行合同等情形的，由违约方以18万元作为违约金分别支付给各守约方；违约方给各守约方造成的其他经济损失，由守约方按照规定追偿等内容。同日，三方还签订补充协议，约定本合同定金2万元于签订合同当日由王某支付给翟金亮；买卖双方约定2020年2月18日前与贷款银行签订借款合同，王某以银行组合贷款的方式支付购房款70万元；王某于产权过户当日支付购房款123万元给翟金亮，同时翟金亮配合办理产权过户相关手续。签订合同时，因该房处于抵押状态，双方商定由翟金亮自行办理解押注销手续等内容。 审理中，原、被告双方确认买房人王某已按约支付定金2万元，并由被告翟金亮交由被告大贺公司代为保管。 其后，大贺公司工作人员通过微信多次催促翟金亮办理解押手续。在2020年3月13日的微信中，翟金亮表示“你又不知道具体情况，就别掺和了，解押的事我在催”。2020年3月21日，大贺公司员工催问“下星期一定要有结果了，不然我们这边也没办法再给客户说了呢”“我作为中介人提醒下…由于你的责任违约金18万、还有中介费7万…”，翟金亮回复“她实在要解决我也没办法”“到时把法院判决书给我就行了”“到时我该承担的赔偿有人赔付，你不用操我的心”。2020年4月1日，大贺公司员工语音再次催促协商、确定时间。 2020年4月26日，北京市盈科（南京）律师事务所向被告翟金亮出具律师函，载明受大贺公司、买方王某委托，就房屋买卖事宜致函如下：签订合同时，由于案涉房屋处于抵押状态，在大贺房产的居间协调下，买方同意延长近4个月时间由贵方自行办理解押注销手续，但截至今日，在买方的银行贷款已经审批通过的情形下，贵方仍未就案涉房屋进行解押，导致产权至今无法变更过户，且距离签订合同已达半年之久，经多次催告无果。请贵方在收到本函件之日起7日内将案涉房屋解押并配合买方办理过户手续；否则将提起诉讼。该函已通过EMS快递于2020年4月26日向被告寄出，并于次日签收。 2020年5月6日，北京市盈科（南京）律师事务所再次向被告翟金亮出具解约通知函，载明因翟金亮始终不对案涉房屋办理解押致房屋迟迟无法过户，经多次催告无果，已构成根本违约，故以书面方式通知解除翟金亮与买房王某、中介方大贺公司签署的房地产买卖中介合同，并保留追究居间费及违约金的权利。被告翟金亮已收到该解约通知函。 另查明： 1、案涉房地产买卖中介合同签订前，被告翟金亮曾于2020年10月16日与案外人中航信托股份有限公司（以下简称中航公司）签订借款合同，约定中航公司拟作为受托人设立“中航信托‧天蔚楹通172号集合资金信托计划”信托项目，并同意将信托资金向借款人翟金亮发放信托贷款。合同项下贷款金额为128万元,信托贷款期为2019年10月16日至2020年10月10日，并指定将贷款发放至案外人王某2账户。借款人提前还息或提前还本时，需至少提前30天进行预约，并需取得贷款人指定的信托项目管理服务商书面同意并通知贷款人等内容。就上述贷款，翟金亮提供其名下玄武区××予以担保并签订抵押担保合同，就上述房产的担保事项予以详细约定。此外，就上述借款合同和抵押担保合同，翟金亮还曾与中航公司的相关委托代理人至南京市秦淮公证处进行公证并赋予上述合同强制执行效力。案涉的房屋已在南京市不动产登记中心办理抵押登记手续，抵押权人为中航公司。 2、被告翟金亮在本案中提供了通话录音记录和微信聊天记录，以证明其曾多次就案涉房产的提前解押与当时借款合同、抵押合同的业务经办人唐某进行接触沟通，但对方拒不配合办理。 3、审理中，本院就当事人有权向人民法院申请对约定过高的违约金予以调降进行释明，被告翟金亮表明不需要对违约金进行调整。 本院认为，原告大贺公司与被告翟金亮、王某于2019年10月19日签订的房地产买卖中介合同，其中包含了房屋买卖和房屋居间两个法律关系，原告大贺公司与被告翟金亮间的居间合同系双方当事人真实意思表示，合同合法有效，应受法律保护。 本案中，原告大贺公司受被告翟金亮及案外人王某的委托，将翟金亮名下的南京市××售予王某并促成双方签订房地产买卖中介合同。但因被告翟金亮未能按照合同约定在合理期限内自行办理房屋解押手续，经原告大贺公司及王某多次催告仍未能涤除案涉房产的抵押，被告翟金亮的行为已构成根本违约，原告大贺公司有权要求被告翟金亮按照合同约定支付中介费并承担相应违约责任。 关于原告大贺公司主张的中介费，本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，根据合同约定，原告大贺公司作为居间人除需促成被告翟金亮与王某签订房地产买卖合同外，还需根据委托亲自完成办理产权转移、房屋交付等各项服务。本案因被告翟金亮违约致合同解除，原告大贺公司已无需再继续履行代办事项，考虑到该部分减少的工作量因素，同时考虑约定的居间费用明显超出江苏省物价部门规定的收费标准，故本院酌定被告翟金亮应付居间费用为至47000元。 对于原告大贺公司主张的50000元违约金，因合同约定违约方应按照18万元的金额分别支付给各守约方，现原告大贺公司主张的金额未超过合同约定，被告翟金亮经本院释明后亦不申请对违约金进行调降，故本院对原告的该项诉讼请求亦予以支持。 关于被告翟金亮辩称房屋不能解押的原因系平安普惠公司所致、应由该司承担责任的意见，本院认为，根据合同约定，交付房屋、办理房屋登记变更手续系被告翟金亮的义务，现被告翟金亮因与第三人间纠纷，致案涉房屋的抵押未能涤除，故房屋无法交付的责任应归责于被告翟金亮，其应按约承担相应违约责任。被告翟金亮与平安普惠公司间的纠纷与本案并非同一法律关系，不属本案处理范围，对被告翟金亮的辩解意见，本院不予采信。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告翟金亮应于本判决生效之日起十日内给付原告南京大贺房地产销售有限公司中介服务费47000元及违约金50000元； 二、驳回原告南京大贺房地产销售有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费1340元，由原告大贺公司负担100元、被告翟金亮负担1240元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审 判 员 王剑锋 二〇二〇年九月七日 法官助理 朱 丹 书 记 员 栾昕然