江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0507民初3126号原告：中国银行股份有限公司苏州相城支行，住所地江苏省苏州市相城区元和街道嘉元路**。负责人：张少华,行长。委托诉讼代理人：夏月蓉，江苏熠达律师事务所律师。被告：谭腾飞，男,1988年7月27日生，汉族，住江苏省盱眙县。原告中国银行股份有限公司苏州相城支行（以下简称中行相城支行）与被告谭腾飞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月23日公开开庭进行了审理。原告中行相城支行的委托诉讼代理人夏月蓉到庭参加诉讼。被告谭腾飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中行相城支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告立即清偿所欠原告贷款本金488619.81元、利息15540.01元、罚息465.99元，合计504625.81元(暂算至2020年4月1日，其后按中国人民银行公布施行的相应档次利率的1.5倍计收至还清贷款本息之日止)；2.请求法院判令被告承担律师费28085元；3.请求法院判令被告以相城经济开发区蠡塘河路168号花海家园8幢205室房产承担抵押责任，原告有权以抵押房产折价、拍卖或变卖的价款优先受偿；4.请求法院判令本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告明确第一项诉讼请求中2020年4月1日之后欠息为：以本金488619.81元、利息15540.01元之和为基数自2020年4月2日起按照中国人民银行公布实施的同期同类贷款基准利率计算，罚息在合同约定的上述利息的基础上加收50%至实际清偿之日止。被告谭腾飞未作答辩。本案查明的事实如下：一、合同名称及签订时间：2014年12月23日，原告中行相城支行（贷款人）与被告谭腾飞（借款人）签订编号为2015年相中零住借字33号《个人一手住房贷款合同》一份。二、放款时间：2015年1月8日，原告中行相城支行向被告谭腾飞指定的银行账户发放贷款528000元。三、还款方式：按月等额本息还款；按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期数共计360期，还款日为每月的1日。四、贷款用途：住房消费贷款，房产位于苏州市相城区，房屋总价款为754856元。五、贷款期限：360个月，自2015年1月7日起至2045年1月7日止。六、利率、逾期利息：采用浮动利率方式，每年1月1日重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.125‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。七、担保及担保方式：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人(开发商)提供阶段性连连带任保证。担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。附件二抵押物清单中载明抵押物地址为花海家园8-205。2016年12月23日，被告谭腾飞就上述房屋办理了抵押登记，不动产登记证明编号为苏(2016)苏州市不动产证明第7028591号，载明房屋权利人为中行相城支行，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为人民币52.8万元，债务履行期限为2015年1月8日至2045年1月8日。八、违约条款：借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。九、欠款情况：自2019年10月起，被告开始逾期。原告委托江苏熠达律师事务所分别于2019年12月23日、2020年4月13日向被告邮寄《律师函》，告知其已有20031.21元贷款及利息未能按期偿还，要求被告在接函后五日内支付上述逾期借款本息，否则将宣布借款合同项下的借款全部提前到期，并通过司法途径要求立即归还借款本息。截至2020年4月1日，被告已归还借款本金39380.19元、利息122591.49元，尚欠贷款本金488619.81元，利息15540.01元、罚息465.99元，合计504625.81元。十、送达地址确认书：2014年12月23日，被告谭腾飞向原告中行相城支行出具《文书送达地址确认书》一份，载明送达地址为徐庄朱家浜南38号。十一、律师费主张：原告中行相城支行就本案纠纷与江苏熠达律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师费为人民币28085元。本院认为，原告中行相城支行与被告谭腾飞之间签订的《个人一手住房贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，依法成立且合法有效，双方当事人均应按约履行。本案中，原告中行相城支行已按约发放贷款528000元，被告谭腾飞未按期足额偿还贷款本息已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，被告谭腾飞理应按约承担归还结欠贷款本息以及给付罚息，并承担给付律师费等实现债权费用的违约责任。故原告要求被告谭腾飞归还借款本金488619.81元、利息15540.01元、罚息465.99元，合计504625.81元（截止至2020年4月1日）的诉讼请求，有理有据，本院予以支持。关于原告主张以本金488619.81元、利息15540.01元之和为基数自2020年4月2日起按中国人民银行公布施行的相应档次利率的1.5倍计收至还清贷款本息之日止的罚息的诉讼请求，因中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，自2019年8月20日起，贷款利息的基本标准已改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）。故被告应支付以本息之和504159.82元为基数自2020年4月2日起至实际支付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算的逾期利息。关于原告要求被告谭腾飞承担原告为实现债权而支付的律师费28085元的主张，符合合同约定亦未超出收费标准，本院予以支持。被告以其所购房产自愿为本案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，当被告不履行义务时，原告有权以上述抵押物拍卖、变卖或折价所得的价款优先受偿。被告谭腾飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系自行放弃应诉抗辩的权利，所产生的法律后果由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谭腾飞应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司苏州相城支行贷款本金488619.81元、利息15540.01元、罚息465.99元，合计人民币504625.81元（截止至2020年4月1日），并支付以本息之和504159.82元为基数自2020年4月2日起至实际支付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算的逾期利息。二、被告谭腾飞应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司苏州相城支行为实现债权而支出的律师代理费人民币28085元。三、被告谭腾飞不履行上述付款义务时，原告中国银行股份有限公司苏州相城支行有权就被告所设定的抵押物位于相城经济开发区蠡塘河路168号花海家园8幢205室的房屋〔不动产登记证明编号：苏(2016)苏州市不动产证明第7028591号〕折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计人民币4563.5元，由被告谭腾飞负担（原告预交的诉讼费用，由本院退还，被告负担的诉讼费用，应于本判决生效之日起十日内支付至苏州市相城区人民法院诉讼费专户，收款银行中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，收款账号32250199743600001331044379）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，户名：江苏省苏州市中级人民法院，账号：10×××76。审 判 员  徐 挺二〇二〇年九月十七日法官助理  史 丹书 记 员  王映华附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。