湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民初9607号原告（申请执行人）：中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司，住所地湖北省武汉市武昌区中南路**保利广场****。负责人：李作胜，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨哲宇，湖北元申律师事务所律师。被告（案外人）：龚燕，女，1978年10月26日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。委托诉讼代理人：闵力胜，系湖北诺亚（东西湖）律师事务所律师。第三人（被执行人）：湖北三三重工有限公司，住所地湖，住所地湖北省嘉鱼潘湾畈湖工业园v>法定代表人：王爱萍。第三人（被执行人）：武汉鼓风机有限公司，住所地湖，住所地湖北省武汉市江夏区庙山开发区藏龙岛科技园区v>法定代表人：徐杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡鹏、周俊峰，均系湖北山河律师事务所律师。第三人（被执行人）：武汉欧迈卡实业公司，住所地湖，住所地湖北省武汉东湖开发区东光谷大道**当代国际花园********v>法定代表人：叶显德。第三人（被执行人）：徐云，男，1966年4月22日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区。第三人（被执行人）：徐杰，男，1961年12月11日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区黄家店****，公民身份号码：4201061961********。委托诉讼代理人：胡鹏、周俊峰，均系湖北山河律师事务所律师。第三人（被执行人）：徐泓晟，男，1985年9月29日出生，汉族，住湖北，住湖北省武汉市洪山区iv>委托诉讼代理人：胡鹏、周俊峰，均系湖北山河律师事务所律师。第三人（被执行人）：何汉英，女，1961年6月22日出生，汉族，住湖北，住湖北省武汉市洪山区iv>委托诉讼代理人：胡鹏、周俊峰，均系湖北山河律师事务所律师。第三人（被执行人）：王爱萍，女，1972年1月25日出生，汉族，住湖北，住湖北省武汉市洪山区iv>原告中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司（以下简称信达湖北分公司）与被告龚燕、第三人湖北三三重工有限公司（以下简称湖北三三重工）、武汉鼓风机有限公司、武汉欧迈卡实业公司、徐云、徐杰、徐泓晟、何汉英、王爱萍申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年11月12日立案后，依法由审判员丰伟担任审判长，与审判员张文霞、刘鑫荣组成合议庭，于2020年9月24日公开开庭进行了审理。原告信达湖北分公司的委托诉讼代理人杨哲宇，被告龚燕及其委托诉讼代理人闵力胜，第三人武汉鼓风机有限公司、徐杰、徐泓晟、何汉英的委托诉讼代理人胡鹏、周俊峰到庭参加了诉讼，第三人湖北三三重工、武汉欧迈卡实业公司、徐云、王爱萍经合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告信达湖北分公司向本院提出诉讼请求：一、谁许执行武汉市江岸区中山大道1632号武汉天地·御江苑三期A11、A12地块地下车库-2层222室房屋；二、本案诉讼费由龚燕承担。事实与理由：信达湖北分公司与湖北三三重工、武汉鼓风机有限公司、武汉欧迈卡实业公司、徐云、徐杰、徐泓晟、何汉英、王爱萍借款合同纠纷一案，武汉市中级人民法院根据信达湖北分公司的申请于2018年7月19日作出（2018）鄂01民初3387号民事裁定书，并于2018年7月24日作出（2018）鄂01执保490号执助执行通知书，查封了登记在徐泓晟名下的位于武汉市江岸区中山大道1632号武汉天地·御江苑三期A11、A12地块地下车库-2层222室房屋，查封期限三年。龚燕对执行标的提出异议，武汉市中级人民法院于2019年10月14日作出（2019）鄂01执异493号执行裁定：中止对上述房屋的执行。信达湖北分公司认为龚燕对执行标的不享有足以排除强制执行的权利。因为：1、龚燕提供的《武汉市存量房居间买卖合同》约定，龚燕应于2016年12月25日前，产权过户（公证）当天向徐泓晟付清全部购房款。但是，该房屋并没有过户，而且龚燕提供的收条显示其于2016年12月14日、2017年1月20日向徐泓晟支付购房款，付款时间不符合合同约定，也与房屋买卖交易习惯不符。房屋买卖交易中，买受人不会在房屋未完成过户前就付清全部购房款。故龚燕与徐泓晟之间的交易存疑。2、龚燕并没有出示付款转账凭证，仅凭收条不能证明龚燕已支付全部价款。因此，龚燕的请求不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，请求支持对执行标的的执行。龚燕答辩称。信达湖北分公司诉湖北三三重工、武汉鼓风机有限公司、武汉欧迈卡实业公司、徐云、徐杰、徐泓晟、何汉英、王爱萍借款合同纠纷一案，并申请财产保全，在2018年7月19日作出民事裁定，并于2018年7月24日作出协助执行通知书时，龚燕已经通过购买并占有使用案涉车库一年半有余。为此，龚燕就该协助执行通知书提出了书面异议，提出：该车位已于2016年12月14日由徐泓晟签订合同卖给了龚燕，龚燕已支付了相应全部购房款项，龚燕已实际占有使用该车位近两年，远在诉讼保全之前，该车位因政策等原因，卖方手续不全，只有房产证，没有土地证，依据当时相关政策暂时无法办理过户，但买方与卖方办理了过户公证，卖方委托龚燕的母亲候忠英在具备过户条件时代为办理过户手续。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，龚燕的执行异议成立。信达湖北分公司的诉讼请求不应支持。第三人武汉鼓风机有限公司、徐杰、徐泓晟、何汉英同意龚燕的答辩意见。第三人湖北三三重工、武汉欧迈卡实业公司、徐云、王爱萍未到庭陈述意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告信达湖北分公司未提交证据。被告龚燕为支持其答辩意见向本庭提交如下证据的复印件：《武汉市存量房居间买卖合同》、《收款收据》、支付案涉车位的物业服务《收据》、《公证书》等。对各方当事人提交的证据，结合本案庭审情况予以审查认定。经审理查明：原告信达湖北省分公司与被告湖北三三重工、武汉鼓风机有限公司、武汉欧迈卡实业公司、徐云、徐杰、徐泓晟、何汉英、王爱萍借款合同纠纷一案，本院根据申请人信达湖北省分公司的申请于2018年7月19日作出（2018）鄂01民初3387号民事裁定，并于2018年7月24日作出（2018）鄂01执保490号协助执行通知书，查封徐泓晟名下位于武汉天地·御江苑三期A11、A12地块地下车库-2层222号房产（市120048783），查封期限为三年。2016年12月14日，徐泓晟（卖方、甲方）、龚燕（买方、乙方）与武汉百顺房地产代理有限公司武汉天地二期分公司（经纪代理方、丙方）三方签订《武汉市存量房居间买卖合同》一份，合同约定：乙方以人民币450000元购买甲方位于武汉市江岸区中山大道1632号武汉天地·御江苑三期A11、A12地块地下车库-2层222室，建筑面积45.76平方米，乙方于2016年12月25日前，产权过户（公证）当天付清全部购房款等内容。2016年12月14日，徐泓晟出具收款收条一张，载明：今收到龚燕购买位于武汉市江岸区沿江大道249号武汉天地·御江苑三期A11、A12地块地下车库-2层222室购房定金100000元。2017年1月20日，收款人余映壁、徐泓晟出具收款收条一张，载明：今收到龚燕、侯忠英购买位于武汉市江岸区沿江大道249号武汉天地·御江苑三期A11、A12地块地下车库-2层222室购房尾款350000元。2017年1月20日，龚燕向案涉车位的物业管理单位上海丰诚物业管理有限公司武汉分公司交纳物业服务费用，龚燕使用案涉车位至今。本院认为，龚燕于本院查封前与被执行人徐泓晟签订了《武汉市存量房居间买卖合同》，并支付全部购房款，且龚燕已实际占有涉案不动产至今，且无证据证明因龚燕的原因使该不动产未能办理过户登记。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定。龚燕对涉案不动产享有足以排除强制执行的权利。故信达湖北分公司准许执行武汉市江岸区中山大道1632号武汉天地·御江苑三期A11、A12地块地下车库-2层222室房屋的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第二项规定，判决如下：驳回中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司的诉讼请求。本案案件受理费8050元（中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司已预缴），由中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。审判长 丰 伟审判员 张文霞审判员 刘鑫荣二〇二〇年九月二十四日法官助理严洁书记员陈佳佳