安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1503民初5322号 原告:通力电梯有限公司合肥分公司,住所地安徽省合肥市包河区马鞍山路**万达广场****,统一社会信用代码913401006742070832。 负责人:孟广力,区域总经理。 委托诉讼代理人：范文辉，上海中沃律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李国敏，上海中沃律师事务所律师。 被告:六安市安美物业管理有限公司,住所地安徽省,住所地安徽省六安市兴美花园******省六安市金安区盛世嘉园物业办公室,统一社会信用代码9134150077909613XP。 法定代表人:陶俊,执行董事。 委托诉讼代理人：曹世明，该公司员工。 委托诉讼代理人：吴信萍，该公司主任。 原告通力电梯有限公司合肥分公司（下称通力公司）与被告六安市安美物业管理有限公司（下称安美物业）服务合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案受理后，依通力公司申请，本院裁定冻结安美物业银行账户存款67000元。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人范文辉，被告的委托诉讼代理人曹世明、吴信萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告通力公司向本院提出的诉讼请求：1、判令被告支付维保费56540元;2、判令被告支付上述欠款金额20%的违约金11308元;(以上合计:67848元)；3、判决诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原、被告双方签订了关于凤凰花园城项目的两份维保服务合同。690431-5/2018约定原告为被告30台电梯设备提供维保服务,其中组一20台电梯,服务期间20180430-20210430,每年维保费66000元;组二8台电梯,服务期间20181101-20211030,每年维保费26400元;组三2台电梯,服务期间20181201-20211130,每年维保费6600元。690431-S/2019约定原告为被告16台电梯设备提供维保服务,服务期间20190616-20200615,每年维保费52800元。付款方式为半年支付,每半年维保开始支付。若延期付款,每延误一日应当支付延误部分费用0.05%的违约金。发生争议,双方协商解决,解决不成依法向人民法院提起诉讼。合同签订后,原告按照合同约定,为被告提供了相应的维保服务,然被告至今仍有应付维保费用未曾支付,原告多次催讨无果。 被告安美物业辩称：我公司不存在违约，不支付违约金，要求协商少付部分电梯维保费。 原告举证如下： 证据一、对账表，证明被告拖欠原告关于凤凰花园城项目维保费56540元。 证据二、安徽省电梯维保合同二份，证明原、被告双方签订了关于凤凰花园城项目的两份维保服务合同。690431-S/2018约定原告为被告30台电梯设备提供维保服务,其中组一20台电梯,服务期间20180430-20210430,每年维保费66.000.00元;组二8台电梯,服务期间20181101-20211030,每年维保费26,400.00元;组三2台电梯,服务期间20181201-20211130,每年维保费6,600.00元。690431-S/2019约定原告为被告16台电梯设备提供维保服务,服务期间20190616-20200615,每台每年维保费52800元。付款方式为半年支付,每半年维保开始支付。若延期付款,每延误一日应当支付延误部分费用0.05%的违约金。发生争议,双方协商解决,解决不成依法向人民法院提起诉讼。 证据三、电梯日常维护保养单(其中36号电梯提供纸质维保单，其余45台电梯维保单提交扫描件，刻录在光盘中提交)，证明原告已按合同约定为被告的电梯提供了日常维护保养服务。 被告方安美物业质证意见：对证据一对账表，不认可，原告没有提供具体电梯楼号明细，我们已付多少钱需要核实；对证据二，安徽省电梯维保合同我们只认可2019年的合同；对证据三，看不出36号电梯指的是哪个楼号的电梯，无法核实。 被告安美物业举证：工作联系函，证明原告违约，单方终止合同履行，我公司从未通知原告要求终止合同。 原告通力公司质证意见：真实性需要核实，不能达到被告证明目的，事实上，我们于2019年11月18日接到被告口头通知，被告将退出凤凰花园城小区物业服务，从内容看出，后续合同不能履行是因被告退出小区，并非我方原因。从该证据看，有两份维保合同编号分别是2018年和2019年的，与本案合同编号一致。 经庭审举证、质证，原、被告提供证据的真实性、合法性均予以认定，关联性将结合案件事实及当事人陈述综合予以认定。 经审理查明：原、被告双方签订了关于凤凰花园城项目的两份维保服务合同。690431-5/2018约定原告为被告30台电梯设备提供维保服务,其中组一20台电梯,服务期间2018年4月30日至2021年4月30日,每年维保费66000元;组二8台电梯,服务期间2018年11月1日至2021年10月30日,每年维保费26400元;组三2台电梯,服务期间2018年12月1日至2021年11月30日,每年维保费6600元。690431-S/2019约定原告为被告16台电梯设备提供维保服务,服务期间2019年6月16日至2020年6月15日,每年维保费52800元。付款方式为半年支付,每半年维保开始支付。若延期付款,每延误一日应当支付延误部分费用0.05%的违约金。发生争议,双方协商解决,解决不成依法向人民法院提起诉讼。合同签订后,原告按照合同约定,为被告提供了相应的维保服务至2019年11月21日。因安美物业拟撤出凤凰花园城，通力公司于2019年11月27日向安美物业发出工作联系函：我司员工于2019年11月18日接到口头通知，通知内容为“贵司即日其将退出小区物业服务”，但无任何正式通知，若贵司确认终止上述合同，还请贵司致函我司，正式商讨合同终止事宜，并将我司停止维保日前的费用支付我司。目前我司在现场无法联系电梯管理人员，已停止合同范围内电梯的维保事宜，如电梯出现任何故障我司将不承担任何责任。被告安美物业收到该函后，未书面回函。安美物业于2019年11月30日撤出凤凰花园城小区，由六安市祥发物业管理有限公司进驻，通力公司继续为凤凰花园城小区电梯提供维保服务。 本院认为：依法订立的合同，双方应遵照履行。但安美物业在合同履行中于2019年11月18日口头向原告发出解除合同的通知，原告遂于当月27日函告安美物业，明确表示应由安美物业致函，正式商讨合同终止事宜，并支付维保费用。安美物业默示通力电梯函告事宜，视为双方对合同解除达成一致意见。合同履行期间产生电梯维保费用158840元，安美物业对已经支付数额、欠付金额并不清楚，现原告依据双方签订的合同及电梯日常维护保养单主张服务费，并自认安美物业已经支付102300元，本院予以采信。至于违约金，因安美物业撤出凤凰花园城小区，原告继续为该小区电梯进行维保，其因合同解除，并未遭受损失，故其主张20%违约金过高，依法不予支持。安美物业对自己何时支付多少金额的服务费并不清楚，通力公司亦未举证证明安美物业欠付服务费超过半年的具体时间节点，综合合同解除情况，本院确定安美物业付款时间为合同解除后半年即2020年5月17日前，故其应于2020年5月18日起按日0.05%支付逾期付款违约金。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告六安市安美物业管理有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告通力电梯有限公司合肥分公司服务费56540元及逾期付款违约金（以56540元为基数按日0.05%计算至付清之日）； 二、驳回原告通力电梯有限公司合肥分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1500元，减半收取为750元、保全费690元，合计1440元，由被告六安市安美物业管理有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  韦传奇 二〇二〇年九月三十日 书记员  卢秉方