江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0791民初1802号 原告：常绍起，男，1957年7月15日生，汉族，住江苏省灌云县。 原告：曹树英，女，1957年1月16日生，汉族，住江苏省灌云县。 被告：汪能江，男，1977年1月20日生，汉族，住连云港市海州区。 被告：侯静，女，1978年2月2日生，汉族，住连云港市海州区。 被告：连云港恒大名都置业有限公司，住所地：连云港市云台山风景区凌州路东南侧、杏坛路东侧、玉兰路北侧。 法定代表人：孟聪，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李杨，该公司法务。 第三人：蒋久政，男，1974年10月8日生，汉族，住连云港市海州区。 原告常绍起、曹树英与被告汪能江、侯静、第三人蒋久政财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年9月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。为了查明案件事实，本院依法追加连云港恒大名都置业有限公司（以下简称恒大公司）为共同被告参加诉讼。原告暨曹树英的委托诉讼代理人常绍起，被告汪能江、被告恒大公司的委托诉讼代理人李杨到庭参加诉讼。被告侯静、第三人蒋久政经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告常绍起、曹树英向本院提出诉讼请求：1、判令被告汪能江、侯静赔偿原告财产损失30000元（诉讼过程中变更数额：要求赔偿9975.95元）。2、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告位于海州区房屋系精装修，至今未入住。2019年7月20日小区物业打电话告知楼上渗水到原告家里，原告立即赶到房子现场，发现客厅、卧室墙面和主卧室地板都被楼上渗水大面积毁坏。7月21日原告报警，经过协商得知被告汪能江、侯静是从房东蒋久政处租来的房子，因为自己安装空调排水管安置不当，导致浸水至原告家中，被告原本答应修复赔偿后又反悔，原告不得已诉至法院，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律规定，请求依法判令被告将赔偿原告财产损失。 被告汪能江辩称，一、对损害事实的发生原因存在异议，不具有法律上的因果关系。1、未经专业机构认定原因。2、物业公司所出具的情况说明不具备专业性和说明力。物业公司不具备鉴定资质。情况说明里对2402室空调孔漏水原因没有做出明确判断，只是说“关了空调之后又去3号楼2402观察一下，发现空调孔处渐渐不滴水”，“一下”、“渐渐”语义非常模糊。且时间顺序并不是因果关系的充分条件，需要排除其它可能用于解释的因素。3、提供的证据照片并非事发当天现场拍摄，不能证明损害原因。安装空调的师傅在安装空调外机时，因为冷凝管短了，放不到水管里，又根据多年工作经验认为不会对其他住户造成影响，把冷凝水管悬挂在外。事发后我方请空调师傅整改，将管子接长，用胶带绑后接入排水通道。经图片对比可以断定，对方所出示的证据照片并非现场所拍。事发当天上午及下午，物业在2402、2502曾多次用手机拍摄空调外机平台现场照片，事后我方想查看照片，对方却称没有，一直不出示。4、不能排除天气因素，本单元出现很多类似情况。事发时间为7月20日。7月本市雨水较多，7月6日大暴雨，极可能造成雨水倒灌；14日、15日、17日、18日、19日五天均有降雨，且风力较大，也有可能造成空调平台积水或飘窗进入卧室、地板被泡。而2402室长期无人居住，未能及时发现。8-9月期间，恒大物业曾就3号楼漏水情况统一组织维修，在空调外机平台上留有硅酸耐候胶。5、我方空调冷凝水管与对方空调穿墙洞没有接触，也不可能倒灌入对方房间。安装空调师傅说在安装空调外机时，把冷凝水管支在平台栏杆外，并没有塞到对方空调孔内。连云港6-7月温度不高，我方空调开在26度，不可能产生那么多的冷凝水灌入对方房间。按照建筑设计规范，空调外机平台内高外低有一定坡度，空调穿墙洞内高外低有一定斜角度，加以夏季蒸发因素，断断续续的空调冷凝水根本无法倒灌对方房间。二、对赔偿数额无法认同。具体损害面积、赔偿金额没有专业认定和测算。物业出具情况说明里，“被泡的主卧木地板面积约3.3*309平方，主卧顶棚面积约3.3*3.9平方”，根据常识，房间木地板面积和顶棚面积（不论是实际损害面积还是实际总面积）是不可能完全一致的。其中“约”、“左右”出现频繁，不具准确性。 被告侯静未作答辩。 第三人蒋久政未作答辩。 被告恒大公司辩称，原告主卧地板损毁是因为被告汪能江、侯静的侵权行为造成的。被告汪能江、侯静租住恒大名都3号楼2502室房屋，安装空调挂机却未按要求将空调冷凝水管放入空调排水管立管中，使得空调冷凝水管直接掉在2402室空调外机平台上，空调冷凝水从空调口滴入原告主卧室，导致主卧地板被水浸泡，墙面受潮、地板损毁。本案系侵权责任纠纷，应当由侵权人承担责任，在被告汪能江、侯静安装使用空调前，案涉房屋主卧并未出现空调孔滴水的情况，侵权人为被告汪能江、侯静，我司并非适格被告，本案与我司无关。原告与我司签订商品房买卖合同，原告交付房款，我司取得竣工验收备案表，案涉房屋符合交付条件，合同已履行完毕，我司不存在任何违约行为。请求法院依法驳回原告对我司的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原告常绍起、曹树英系恒大名都小区3号楼2402室业主，其房屋交付后一直没有入住。该房屋主卧室内飘窗上方墙上预留空调冷凝水出水孔，飘窗上方室外是楼上2502室放置空调室外机的平台，该平台靠近主卧室墙面开发商建设时预留2402室业主安装空调时冷凝水管出水孔（与室内相通）。被告汪能江、侯静租赁第三人蒋久政位于恒大名都小区3号楼2502室房屋使用。被告租赁房屋后于2019年6月在室内安装空调，空调室外机放在2402室主卧室飘窗上方的平台，空调冷凝水排水管不够长没有放入预留的排水管道。空调安装后被告一直使用，没有关闭。2019年7月20日上午，恒大名都小区3号楼2302室业主到物业反映其主卧室顶棚发霉，物业联系维修师傅查看，发现原告家主卧室空调预留冷凝水出口处一直往室内滴水，下午物业维修师傅、楼管到被告2502室查看，发现空调室外机冷凝水排水管未放入排水管内，水滴到平台，通过预留的2402室空调冷凝水出水孔流入室内，造成原告家主卧室内地板、墙面被泡，客厅顶部发霉。双方因赔偿事宜协商未果，为此，诉至本院。 另查明，2019年6月1日至7月20日期间，恒大名都小区雨日为12天，其中7月6日雨量为116.9mm、7月7日为0.1mm、7月8日为0.3mm、7月12日为4.2mm、7月14日为0.3mm、7月17日为0.4mm、7月19日为1.3mm。 本案在审理过程中，被告对侵权的事实及原告的损失不予认可，原告对损失申请鉴定，本院依法委托江苏宏业工程项目管理咨询有限公司对其损失进行鉴定，该公司出具工程造价鉴定报告书，鉴定总价为5975.95元，原告支付鉴定费3000元。 以上事实由当事人庭审陈述、情况说明、照片、工程造价鉴定报告书、鉴定费发票、气象证明等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，公民、法人合法的民事权益受法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。本案被告汪能江、侯静租用第三人蒋久政房屋使用，使用过程中在室内安装空调，未将空调冷凝水管放入统一排水管内，因被告家于6月份安装空调后一直使用没有关闭，导致空调冷凝水管排出的水滴在放置室外机的平台，并通过平台上连接原告家空调冷凝水出口预留孔流入原告家，造成原告家财产损失，故对原告要求被告汪能江、侯静承担赔偿责任，本院予以支持。被告汪能江辩称原告所诉理由不成立，7月份经常有雨水，不排除有雨水进入，那段时间小区群里有人反映飘窗进水。经审查恒大名都小区附近6-7月雨日12天，其中雨量较大的是7月6日，原告家发现室内进水是7月19日，7月19日有降雨，但是雨量才1.3mm，7月19日之前的14、17日虽有雨，但雨量均较小，而19日通过物业到原告家查看，室内还正在滴水，且原告家房屋交付有好几年，在这几年中也有降雨发生，但室内均未进水，故被告辩称不排除有雨水进入的辩解，本院不予采信。原告的损失，经依法委托鉴定，鉴定损失总价为5975.95元，由工程造价鉴定报告书证实，本院予以确认。原告支付鉴定费3000元，由鉴定费发票证实，且系为了确定损失数额支出的必要费用，故本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告汪能江、侯静于本判决生效之日起十日内赔偿原告常绍起、曹树英8975.95元。 二、驳回原告常绍起、曹树英其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由原告常绍起、曹树英负担5元，被告汪能江、侯静负担45元。原告已预交，被告在给付上述款项时一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，同时向该院预交上诉案件受理费。连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农业银行苍梧支行，帐号：10×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  屠维维 人民陪审员  刘学梅 人民陪审员  韩永敏 二〇二〇年九月二十六日 书 记 员  张 洁 法律条文上诉须知附录 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 [二]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。