山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初1460号 原告：曹贵芳，女，1974年10月23日出生，汉族，住济南市历城区。 委托诉讼代理人：李洁，山东齐鲁律师事务所律师。 被告：济南世纪聚星装饰工程有限公司，住所地济南市槐荫区，统一社会信用代码91370104MA3C6XDB99。 法定代表人：宋琦，执行董事兼总经理。 原告曹贵芳与被告济南世纪聚星装饰工程有限公司（以下简称世纪聚星公司）装饰装修合同一案，本院于2020年2月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月17日公开开庭进行了审理。原告曹贵芳的委托诉讼代理人李洁、被告世纪聚星公司的法定代表人宋琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曹贵芳向本院提出诉讼请求：1.判令世纪聚星公司对装修曹贵芳位于梁王新城房屋存在的墙面裂缝、墙皮脱落、衣橱门、衣帽间卫生间门锁、客厅地砖不平整等装修质量问题进行免费维修；2.判令世纪聚星公司支付曹贵芳违约金9180元、赔偿损失5400元，共计14580元；3.本案诉讼费用由世纪聚星公司承担。事实与理由：2018年12月16日，曹贵芳与世纪聚星公司签订了《世纪聚星装饰合同》，约定由世纪聚星公司包工包料承包曹贵芳房屋的装饰装修，工程期限为开工日期2018年12月18日，竣工日期2019年3月3日。合同签订后，世纪聚星公司未按照合同约定的期限完成装修，且装修质量不符合合同的约定标准，使曹贵芳因不能及时入住而造成经济损失。世纪聚星公司的行为已构成严重违约，依约应当支付曹贵芳违约金并赔偿损失。现世纪聚星公司拒不履行维修义务及承担违约责任，为此提起本案诉讼。 世纪聚星公司辩称，对曹贵芳所诉墙面裂缝、墙皮脱落、衣橱门、衣帽间卫生间门锁、客厅地砖不平整等装修质量问题不认可，因为曹贵芳已提前入住为默认交付，并且结算时曹贵芳从未提及质量问题，仅提出扣除9000元房屋租金，曹贵芳所称一系列质量问题是上次起诉时提出的要求。不同意支付曹贵芳主张的违约金9180元，原因是合同明确约定延误工期按总造价日千分之一支付违约金，且造成延误工期是因曹贵芳未按期支付工程款。曹贵芳于2020年4月通知维修，世纪聚星公司答应4月8日维修，到现场查看问题原因后再进行处理维修，但曹贵芳限定时间4月7日务必到场，否则她将自行找人处理维修，世纪聚星公司明确告知曹贵芳因为疫情期间4月8日工人才逐步到位，所以不承认拒绝维修。地砖在铺贴完成之后曹贵芳自行安排美缝施工，排除瓷砖不合格问题；衣帽间卫生间门锁交付前锁具不存在问题；墙面裂缝墙皮脱落后期是世纪聚星公司维修的范围，但必须到现场查看后确定是什么原因造成的，是否应当由世纪聚星公司负责维修。 曹贵芳围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.双方签订的《装饰工程合同书》，拟证明合同对装修工程施工日期，工程质量、验收和保修内容，违约责任及损失赔偿作出了明确约定。2.本院作出的（2019）鲁0112民初5289号民事判决书，拟证明世纪聚星公司于2019年5月30日通知曹贵芳竣工验收，至2019年7月17日开庭之日曹贵芳尚未入住房屋；曹贵芳不存在延期支付装修款的事实，工期延误是世纪聚星公司原因造成。3.曹贵芳录制的视频资料及录音资料，拟证明世纪聚星公司装修房屋质量不合格，在曹贵芳尚未入住时即已存在；世纪聚星公司认可房屋装修质量存在问题，并承诺进行维修；世纪聚星公司未按照其承诺期限履行维修义务。4.曹贵芳与案外人签订的《房屋租赁合同》，拟证明曹贵芳在房屋装修完成前租赁他人房屋居住，租金一个月1800元，因世纪聚星公司迟延履行装修义务，造成三个月的租金损失5400元。5.购买门锁的收据，拟证明因世纪聚星公司不履行维修义务，曹贵芳自行购买门锁和木制线条支出维修费用200元。 经质证，世纪聚星公司对《装饰工程合同书》、（2019）鲁0112民初5289号民事判决书没有异议，但认为民事判决书认定其不存在工程延期；对视频资料及录音资料的真实性没有异议，但如有质量问题应在交付前提出，部分施工项目在交付前并不存在质量问题，曹贵芳若有异议可找第三方检测；对《房屋租赁合同》和收据的关联性提出异议，且因不存在工程延期，曹贵芳的房租与其无关。 对曹贵芳提交的上述证据，结合世纪聚星公司的质证意见，本院认定如下：虽然新世纪聚星公司对部分证据的关联性和证明目的提出异议，但未对证据真实性提出异议，本院对上述证据的真实性予以认定。 本院根据当事人的举证、质证情况，对本案事实认定如下： 2018年12月15日，曹贵芳（甲方）与世纪聚星公司（乙方）签订《装饰工程合同书》，约定由世纪聚星公司装修曹贵芳位于济南市历城区梁王新城房屋，工程承包方式为世纪聚星公司包工、包全部材料，开工日期为2018年12月18日，竣工日期为2019年3月3日，合同工程造价为90000元。合同载明：……5.1工程进行中，业主有权对原设计进行改动或对施工项目进行变更。在未接到业主书面申请时施工单位无权变动任何涉及方案及材料品质。设计方案应包括平面图、天花图，凡无以上经甲方确认的图纸而现场私自制作的项目甲方有权拒付工程款。5.2增加项目所需的费用，计算在工程造价预算之内并参照工程进度款支付方式进行支付。5.3合同签订后，在施工前或施工过程中如果甲方需减少工程项目，经双方协商一致后，调整相关费用。第六条、关于工期的约定:在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，甲乙双方须协商一致，并签署书面变更单。同时调整相关工程费用及工期。《工程变更单》是竣工结算和顺延工期的依据。……7.6由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，其返工费用及材料费用由甲方承担，工期顺延。7.7由乙方原因造成质量事故，其返工费用及材料费用由乙方承担，工期不顺延，并承担相应事故责任。第八条、关于工程款结算与支付的约定：8.1本合同生效后，甲方由乙方认可后分以下批次支付工程款：第一次，合同签订后付60%（5400元），第二次，瓦工验收后付35%（31500元），第三次，工程竣工后付5%（4500元），备注：商议以收据为准。……第十一条、关于双方责任的约定：11.1甲方责任：因甲方原因影响工期，工期相应顺延，并承担乙方损失。如：A.不能按期、按时供水电；B.不能保证每天有10个小时工作时间（含加班时间）；C.不能按期提供自购的材料、设备；D.提供的材料、设备不符合质量或规格造成返工；E.不能按期付工程款；F.变更设计及因变更设计造成的材料、人工浪费；G.逾期验收；H.因甲方原因终止合同，而施工工程量未过半，乙方除收取已施工项目的费用外另收工程设计费；I.非乙方造成的其他不可预见原因。11.2乙方责任：A.不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延，相应损失由乙方承担；B.对竣工工程验收后保修期内发现的属于乙方施工安装的质量问题，乙方免费维修；C.乙方施工过程中违反操作常规造成的人员伤害，由乙方负责；D.由于乙方施工造成甲方物品损坏，乙方应予以修复或赔偿；E.由于乙方违反物业管理处规定所造成的罚款和赔偿，费用由乙方负责。第十二条、违约责任及奖励约定：12.3甲方无正当理由未按合同约定期限支付工程款，每延误一日，应向乙方支付迟延部分工程款千分之一的违约金。12.4由于乙方责任延误工期的，每延误一日，应向甲方支付本合同工程造价金额千分之一的违约金。 合同签订后，世纪聚星公司依约进行装修工作，曹贵芳分别于2018年12月15日、2018年12月20日、2019年2月3日各支付10000元、20000元、17800元并由世纪聚星公司出具收据，其中2019年2月3日支付的17800元中有2800元系单独出具收据并载明“后补卫生间砖清”，另曹贵芳分别于2019年3月3日、2019年4月9日通过微信转账支付20000元、200元，世纪聚星公司未出具收据。世纪聚星公司于2019年5月30日通知曹贵芳竣工验收。 另查明：2019年6月17日，本院受理了世纪聚星公司与曹贵芳装饰装修合同纠纷一案，世纪聚星公司在该案中提出以下诉讼请求：1.判令曹贵芳向世纪聚星公司结算偿还工程款25000元；2.判令曹贵芳向世纪聚星公司支付违约金，按照合同每延误一日支付迟延部分工程款的千分之一违约金，合计4669元；3.判令曹贵芳向世纪聚星公司支付除合同以外，因曹贵芳私自变更项目，工费和材料成本，运输搬运所产生的费用1925元；4.判令曹贵芳承担因本案产生的诉讼费用、律师费用、保全费用等。2019年9月12日，本院作出（2019）鲁0112民初5289号民事判决：一、曹贵芳向世纪聚星公司支付工程款24200.75元；二、曹贵芳向世纪聚星公司支付以24200.75元为基数，自2019年6月17日起至实际履行之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的1.5倍计算的违约金；三、驳回世纪聚星公司其他诉讼请求。该案宣判后，双方当事人均未上诉，该判决已生效。 本院在（2019）鲁0112民初5289号案件中查明并认定，曹贵芳在施工过程中增加及修改了部分施工项目，曹贵芳向世纪聚星公司支付合同价款之外的工程款3000元；合同虽载明付款节点及金额，但双方实际并未据此履行义务，世纪聚星公司亦未在合同履行期内向曹贵芳主张权利，认定双方未就付款时间进行明确约定，则世纪聚星公司有权在通知验收后随时要求曹贵芳支付已发生的装修款；曹贵芳虽主张装修项目存在质量问题，但未证明达到违反合同第二条约定的工程质量标准，不能以此抗辩要求减少或拒付装修款。 本院认为，根据双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为世纪聚星公司是否应当对曹贵芳诉称的装修质量问题履行保修义务，世纪聚星公司是否应当对延误工期行为承担违约责任。 关于曹贵芳诉称的装修质量问题，均属于世纪聚星公司的装修施工项目，曹贵芳提供的视频资料可证明施工存在质量瑕疵，世纪聚星公司未对其反驳意见提供相反证据，且曹贵芳本次起诉亦未超过合同约定的两年保修期，故本院认定世纪聚星公司应当对施工质量问题履行保修义务。 关于世纪聚星公司延误工期行为，双方签订的《装饰工程合同书》约定竣工日期为2019年3月3日，世纪聚星公司于2019年5月30日通知曹贵芳进行竣工验收。本院（2019）鲁0112民初5289号民事判决认定，合同虽载明付款节点及金额，但双方实际并未据此履行义务，双方未就付款时间进行明确约定。据此，本院认定世纪聚星公司因曹贵芳未按期支付工程款导致延误工期的抗辩理由不能成立，世纪聚星公司未能按照合同约定如期完成施工的行为构成违约。因曹贵芳在施工过程中增加及修改了部分施工项目，工期应当相应顺延，本院酌定世纪聚星公司延误工期的时间为80天。《装饰工程合同书》约定，由于世纪聚星公司责任延误工期的，每延误一日按照工程造价金额的千分之一支付违约金。违约金旨在以弥补实际损失为基准点，同时适度体现一定的惩罚性。本案中，曹贵芳的直接损失为因延误工期造成的房租损失，当事人约定的违约金不应超过损失的百分之三十，双方约定每日千分之一的违约金过高，本院酌定根据曹贵芳房租损失的1.3倍计算违约金。曹贵芳主张的200元更换门锁费用，属于直接损失，本院予以支持。曹贵芳主张的其他损失，与其主张的违约金指向同一损害，不应同时适用，本院对此不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、济南世纪聚星装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内对位于济南市历城区梁王新城房屋存在的墙面裂缝、墙皮脱落、衣橱门、客厅地砖不平整等装修质量问题进行维修； 二、济南世纪聚星装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付曹贵芳违约金6240元（1800元÷30天×80天×1.3）； 三、济南世纪聚星装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿曹贵芳损失200元； 四、驳回曹贵芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费164元，由曹贵芳负担94元，济南世纪聚星装饰工程有限公司负担70元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。 审 判 长 方 震 人民陪审员 张 杰 人民陪审员 陈仁英 二〇二〇年九月十一日 书 记 员 崔新宇