湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初11152号原告:中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行，营业场所长沙市岳麓区麓谷大道658号（湖南麓谷信息港1004），统一社会信用代码：91430100768049143G。负责人：韩云辉，该银行行长。委托诉讼代理人:谢文辉，湖南芙蓉律师事务所律师。委托诉讼代理人:何郁玲，湖南芙蓉律师事务所律师。被告：黄常春，男，1990年1月20日出生，汉族，户籍地湖南省衡山县.51号。原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行（以下简称“中国银行湘江新区分行”）诉被告黄常春金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月20日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行湘江新区分行委托诉讼代理人谢文辉到庭参加了诉讼，被告黄常春经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。原告中国银行湘江新区分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告黄常春签订的编号为ＪＪ4ＧＡＡ20160008号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、被告黄常春偿还本金153183.18元，借款利息3078.69元，罚息合计185.91元，总共本息合计人民币156447.78元（利息暂计至2020年8月13日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、被告黄常春承担原告为实现上述债权所产生的按标的总额5%计提的律师费7822元；以上两项合计164269.78元；4、原告对被告黄常春向原告提供抵押的位于长沙市岳麓区麓谷明珠第1、2栋12层1225号房在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实与理由：2016年1月8日，原告与被告黄常春签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，双方约定：原告向被告黄常春发放贷款人民币24万元整，借款期限120月，自2016年1月19日到2026年1月19日止。自贷款发放次月起，被告于公历每月10日按期归还贷款本息。合同附件二第三条第一款约定：借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息。第二款约定：出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（5）终止或解除本合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。为确保上述合同的履行，被告黄常春以位于长沙市岳麓区麓谷明珠第1、2栋12层1225号房设定抵押担保，并依约办理了抵押登记。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告黄常春未依约履行还款义务，截至2020年8月13日止，被告已连续拖欠5期，拖欠本金8111.52元，拖欠利息3078.69元，罚息185.91元。被告黄常春经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未答辩和提交证据，视为放弃答辩、举证、质证的权利。经审理查明，2016年1月8日，被告黄常春（借款人）与中国银行湘江新区分行（贷款人）签订编号为ＪＪ4ＧＡＡ20160008的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告向原告贷款24万元用于购买住房，贷款期限120个月，贷款利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，按月付息，还款方式为等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率在合同约定的贷款利率水平上加收50%。双方对借款人的违约责任约定：借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成或视为违约，贷款人有权终止或解除合同，宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。被告黄常春以借款合同项下所购房屋向原告提供抵押担保。担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。抵押物为被告黄常春名下位于长沙市麓区麓谷明珠第1、2栋1225号房（权证号码：71××97）。原、被告对上述抵押物办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放了24万元贷款，借贷双方签署的《中国银行借款借据》载明：借款金额为24万元，借款期限为10年，月利率为4.0833‰。被告2020年4月未依约履行还款义务，截至2020年8月13日欠原告贷款本金153183.18元，逾期利息3078.69元，罚息185.91元。另查明，原告中国银行湘江新行为实现债权支出律师费7822元。上述事实有当事人当庭陈述、原告提供的《中国银行股份有限公司一手住房贷款合同》、《中国银行借款借据》、贷款还款历史信息、逾期账户信息、不动主登记情况表、《委托代理合同》、湖南增值税普通发票等证据予以证实，并经庭审审查，本院予以确认。本院认为，原告中国银行湘江新区分行与被告黄常春所签订的《中国银行股份有限公司一手住房贷款合同》系双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。原告向被告发放了贷款，但被告未按时支付借款本息，违反了合同约定，应承担相应的民事责任。原告按约有权解除合同，并宣布合同项下贷款本息全部提前到期。因合同中月利率4.0833‰及罚息的约定符合相关法律规定，故对于原告要求被告偿还借款本金153183.18元，利息3078.69元，罚息185.91元（利息暂算至2020年8月13日，此后的利息按双方合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）的诉请本院予以支持。被告自愿以其名下位于长沙市岳麓区麓谷明珠第1、2栋1225号房产为上述借款提供担保，并办理了抵押登记，故原告有权就被告的上述房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。原告主张的律师费系合同约定由被告承担的费用，原告提供了《委托代理合同》及律师费发票予以证明，且其收费标准未超过行业收费标准，故本院予以支持。原告主张除律师费、诉讼费以外的其他实现债权的费用，因未提交证据证明已实际发生，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行与被告黄常春签订的合同编号为JJ4GAA20160008的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。二、被告黄常春于本判决生效之日起七日内偿还原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行借款本金153183.18元，利息3078.69元，罚息185.91元（该利息暂计算至2020年8月13日，此后的利息按双方合同约定的逾期贷款利率标准计算至清偿之日止）。三、被告黄常春于本判决生效之日起七日内支付原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行为实现债权产生的律师费7822元。四、原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行对被告黄常春名下位于长沙市岳麓区麓谷明珠第1、2栋1225号房（权证号码：71××97）在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。五、驳回原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3586元，减半收取1793元，由被告黄常春承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  黎春林二〇二〇年九月二十一日书记员  陈旸芷附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。