河北省行唐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0125民初1531号 原告刘涛，男，1988年4月23日出生，汉族，住晋州市。 委托诉讼代理人刘苗、孙丹，河北世纪联合律师事务所律师。 被告杨国永，男，1969年10月26日出生，汉族，住行唐县。 委托诉讼代理人韩立杰，河北峥嵘律师事务所律师。 第三人蔡薇薇，女，1985年10月12日出生，汉族，住石家庄市裕华区。 原告刘涛与被告杨国永、第三人蔡薇薇案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月3日公开开庭进行了审理。原告刘涛的委托诉讼代理人刘苗、孙丹、被告杨国永的委托诉讼代理人韩立杰、第三人蔡薇薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘涛向本院提出诉讼请求：1、请求判决立即解除2019年3月22日作出（2017）冀0125执69号执行裁定书对刘云亮名下的石家庄市桥东区号房产（证号：石房权证东字××号）的查封；2、请求判决立即停止执行2020年6月19日作出（2020）冀0125执异17号执行裁定书；3、请求确认石家庄市产归案外人刘涛所有，房产价值2014年价值70万元左右，现值150万元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月，河北省行唐县人民法院对杨国永申请执行蔡薇薇民间借贷一案作出（2016）冀0125民初812号之一民事裁定书，裁定查封蔡薇薇丈夫刘云亮名下的石家庄市桥东区号房产。2016年7月15日，河北省行唐县人民法院作出（2016）冀0125民初812号民事调解书，蔡薇薇欠杨国永300万元，分期履行。2019年3月22日，河北省行唐县人民法院作出（2017）冀0125执69号执行裁定书，继续查封上述房产。因被告与第三人民间借贷纠纷一案，原告向贵院提出执行异议，原告已收到贵院2020年6月19日作出的（2020）冀0125执异17号执行裁定书，原告不服该裁定，现在法定期限内向贵院提起诉讼。 原告从事服装生意。刘云亮与蔡薇薇夫妻关系存续期间，从2013年5月1日至2013年12月17日间，刘云亮欠服装款共计69.8万元。后经原告不断催要，刘云亮与原告自愿达成以物抵债协议，以刘云亮名下的石家庄市胜利北街神州嘉园13-4-302号房产抵销服装货款，即以欠款支付全部房产价款。在河北省行唐县人民法院对案涉房产第一次查封之前，原告一直实际占用该房屋，至今仍在使用。后非因原告原因致使房屋一直未办理过户手续。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，原告享有足以排除强制执行的民事权益。综上，贵院（2020）冀0125执异17号执行裁定书对石家庄市产的执行措施侵犯了原告的合法权益，贵院裁定驳回原告的异议请求不当，且违反相关法律的规定。为维护原告的合法权益，向贵院提起诉讼，请求贵院依法判如所请。 原告围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据： 1、2014年2月16日原告与刘云亮签订的以物抵债协议一份，主要内容为因刘云亮（债务人，甲方）拖欠刘涛（债权人，乙方）货款69.8万元（陆拾玖万捌仟元），现刘云亮无力偿还该欠款，为妥善解决该债务问题，双方经平等协商，自愿达成如下协议：第一条刘云亮愿意以其石家庄市房产抵偿所欠刘涛债务。第二条甲方声明和保证如下：1、对于本协议第一条所列抵债房产，甲方享有所有权或者合法的处分权；2、本协议第一条所列抵债房产上，没有设立任何担保物权或者用益物权等权利负担；3、对于抵债房产的上述产权归属和权利负担问题，甲方目前没有卷入任何诉讼，也没有任何第三人提出异议；4、基于抵债财产发生的各项税收和费用，甲方已缴纳完毕，不存在任何拖欠；5、本项以物抵债已征得甲方配偶同意；6、抵债财产的质量和性能状况如下述，此外不存在任何缺陷。第三条抵债金额本协议第一条所列抵债财产共折价人民币69.8万元。2013年5月1日到2013年12月17日所发童装货款。第四条财产交付甲方最迟必须在2014年5月1日之前将本协议第一条约定的抵债财产以及相关的产权证书交付乙方。抵债财产的交付方式为房屋过户，乙方按照市价把剩余房款付给甲方，只扣除欠款金额。第五条登记在财产交付后10日内，甲方须应乙方要求办妥必要的登记手续。第六条费用因抵债财产过户和登记所需交纳的各项费用由甲方承担，甲方应当及时支付。第七条违约责任：1、甲方逾期交付抵债财产和相关证书的，乙方有权要求甲方按照逾期天数，每天支付相当于逾期交付财产的抵债金额的万分之四的违约金，或者扣减相当于应付违约金数额的抵债金额。2、甲方逾期办理登记手续的，乙方有权要求甲方按照逾期天数，每天支付相当于须办理登记财产的抵债金额万分之四的违约金，或者扣减相当于应付违约金数额的抵债金额。3、抵债财产被第三人追诉的，乙方因此而支付的费用由甲方承担，乙方有权要求甲方支付费用或扣减相当于该费用数额的抵债金额。4、甲方欠缴的基于抵债财产而发生的各种税收和费用，应当由甲方承担；乙方垫付的，有权向甲方追索，或者扣减相当于垫付金额的抵债金额。5、甲方应及时支付因抵债财产过户和登记所需交纳的各项费用；乙方垫付的，有权向甲方追索，或者扣减相当于垫付金额的抵债金额。6、因甲方未说明的抵债财产的缺陷造成乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿，或者扣减相当于损失数额的抵债金额。7、出现上述违约事件时，乙方有权解除或者部分解除以物抵债协议。第八条协议的生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。甲方刘云亮签字捺印，乙方刘涛签字捺印。 2、销货清单复印件6份，证明刘云亮欠原告货款698168元。 3、常熟市服装城漫可小子童装商行营业执照副本、户口本复印件、收条复印件各一份，原告之妻张诗曼与刘云亮均经营服装生意，证明以物抵债协议系童装货款的真实性。 4、河北金管家物业专用收据4份，证明原告在案涉房产查封之前已实际占有该房产。 5、2019年2月2日的收条复印件一份，证明目的刘云亮是经营服装生意。 6、石家庄市中级人民法院民事判决书一份，证明目的刘云亮做服装生意。 7、2020年6月19日本院（2020）冀0125执异17号执行裁定书一份，证明本院在执行杨国永与蔡薇薇民间借贷纠纷一案中，查封了刘云亮名下位于石家庄市房产，原告刘涛认为刘云亮已与其达成以物抵债协议，该房产已属于原告所有为由提出执行异议申请，本院裁定驳回了刘涛的异议申请。 被告杨国永辩称，行唐县人民法院查封并拍卖登记在刘云亮名下位于石家庄市合法有效，原告的诉讼请求依法不能成立。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。 （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案原告提出执行异议不符合上述司法解释的规定。 一、原告诉讼请求所依据的事实不存在。 原告刘涛以刘云亮欠其童装款，双方协商以房抵债，但原告刘涛未能提供刘云亮欠其童装款的任何证据，证明原告刘涛提出的执行异议所依据的基础事实不存在。 二、以物抵债协议书明显违背常理，是不真实的，虚构的协议书。既然是以物抵债协议，但双方却没有在协议书中约定用于抵顶债务的房屋的具体价值，无法履行。原告也不能提供如何协商房屋价值，协商房屋价值的金额，以及多余房款是如何退还给刘云亮的相关证据，足以证明原告刘涛提供的以物抵债协议书是虚假协议书，没有也不可能实际履行。三、至今没有办理过户登记手续。根据原告提供的协议书，第四条、第五条均对房屋过户进行约定，但时至今日，仍然没有过户，也说明该以物抵债协议是虚假协议。四、原告在提出执行异议时，同时还提供了与以物抵债协议书同一天签订的房屋租赁合同，既然已经签订了以物抵债协议书，房屋所有权已经转移给原告，则就不存在再租赁的必要，原告既提供了以物抵债协议，又提供了以此相矛盾的房屋租赁合同，不能自圆其说。 根据以上事实和理由，原告的诉讼请求没有事实与法律依据，不能得到人民法院的支持，特提出以上答辩事实与理由，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 被告杨国永向本院提交了房屋租赁合同一份，主要内容为出租方（甲方）刘云亮，承租方（乙方）刘涛，甲方出租给乙方的房屋位于石家庄市，建筑面积145.07平方米。房屋租赁期限20年。自2014年2月16日起至2034年2月15日止。（在此期间若归还所有欠款可以提前解除合同）。该房屋每年租金3万元，付款方式为在欠款中扣除。乙方在租赁期间交纳水、电、暖气、物业管理、天然气、有线电视、处理垃圾等各项费用。甲方刘云亮签字捺印，乙方刘涛签字捺印。签约日期2014年2月16日。 第三人蔡薇薇述称，这个事情我不清楚，我不了解情况。 被告蔡薇薇未提供证据。 为查明案件事实，本院调取了以下证据： 1、2016年7月15日本院（2016）冀0125民初第812号民事调解书一份，主要内容为蔡薇薇欠杨国永借款本金250万元，此前利息50万元，共计300万元。蔡薇薇分10个月付清，按照先息后本的偿还顺序，自2016年9月1日前付息30万元，2016年10月1日前付30万元（利息20万元，本金10万元），以后每月1日前付30万元，直至上述借款本息全部付清。 2、2016年3月24日本院（2016）冀0125民初第812号之一民事裁定书一份，杨国永申请财产保全，本院裁定查封了蔡薇薇丈夫刘云亮名下位于石家庄市桥东区房产，查封期间自2016年3月24日至2019年3月23日。 3、产权登记表一份，位于石家庄市桥**产的所有权为刘云亮。 4、离婚协议一份，证明刘云亮与蔡薇薇于2006年12月5日登记结婚，于2016年11月2日协议离婚。 5、本院（2017）冀0125执69号民事裁定书一份，续查封被执行人蔡薇薇前夫刘云亮名下位于石家庄市桥东区房产，查封期限二年，自2019年3月20日起至2021年3月19日止。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告对原告提供的证据提出异议，认为证据1以物抵债协议的真实性有异议，是刘云亮与刘涛在查封房产之后补的，不能作为认定案件事实的证据，同时该协议内容违背常理，协议没有约定所抵顶房产的价值，该协议根本无法履行，协议书中提到将剩余房款退还刘云亮，剩余房款是多少协议中没有提到，因此该协议不真实。对证据2被告认为6张销货清单真实性有异议，该清单不是刘云亮出具的欠款手续，没有其他相关能证明双方存在真实交易的证据印证，该6份清单不能证实刘云亮欠原告服装款。证据3营业执照和户口本与本案没有关联性，与待证事实没有关联性。证据4金管家物业公司的收据是2018年8月之后的收据，证据形成在人民法院对案涉房产查封之后，且收据中明确注明房屋所有权为刘云亮，虽然有三份收据中签有原告的名字，但不知道是不是原告所签，不能证实原告就是房屋所有权人，原告交纳物业费可以包括租赁、借用等多种法律关系而形成的占用关系，交纳物业费的行为与房屋所有权没有必然联系，因此，该物业费收据不能证实原告的主张。2019年2月2日的看不清姓名的收条，该证据系复印件，且按照原告陈述的证据来源该证据应当在刘云亮处保管，但原告称是收条人手中取得，违背常理，与本案案涉房产的所有权不具关联性。证据6石家庄市中院的判决书，被告认为案由是民间借贷，内容中没有体现刘云亮的职业，我们认为凭该判决书不能证明刘云亮是做服装生意的。对证据7本院驳回原告异议申请的裁定书无异议。 第三人蔡薇薇对原告提供的证据的质证意见为原告说取得了我的同意，我记不清楚有以物抵债协议，我没有参与过。 原告对被告提供的房屋租赁合同的真实性无异议，原告认可是在提出执行异议申请时原告提交的证据，房屋租赁合同与以物抵债协议实质是相同的，2014年2月16日原告与刘云亮签订以物抵债协议时了解到签订以物抵债协议应实际占有该房屋，此时为了占有该房屋签订的房屋租赁合同。 第三人对被告提供的房屋租赁合同无异议。 对本院调取的证据，原被告及第三人均无异议。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 2014年2月16日原告与第三人前夫刘云亮签订了以物抵债协议，约定刘云亮愿意以其石家庄市胜利北大街178号神州嘉园13号楼4单元302房产抵偿所欠原告刘涛童装款人民币69.8万元，该协议约定，刘云亮最迟必须在2014年5月1日之前将约定的抵债财产以及相关的产权证书交付原告。抵债财产的交付方式为房屋过户，原告按照市价把剩余房款付给刘云亮，只扣除欠款金额。登记在财产交付后10日内，刘云亮须应原告要求办妥必要的登记手续。同日，原告又与刘云亮签订了房屋租赁合同，刘云亮出租给原告刘涛的房屋位于石家庄市，建筑面积145.07平方米。房屋租赁期限20年，自2014年2月16日起至2034年2月15日止。该房屋每年租金3万元，付款方式为在欠款中扣除。自2016年1月10日始，原告为刘云亮名下的房产交纳物业管理费并占有使用，但一直未按以物抵债协议的约定办理房屋过户手续。 在本院审理杨国永与蔡薇薇民间借贷纠纷一案中，杨国永提出财产保全申请，本院于2016年3月24日作出（2016）冀0125民初第812号之一民事裁定，查封了蔡薇薇名下的财产及蔡薇薇丈夫刘云亮名下位于石家庄市桥东区房产，查封期间自2016年3月24日至2019年3月23日。2016年7月15日经本院主持调解，双方达成调解协议，蔡薇薇欠杨国永借款本金250万元，此前利息50万元，共计300万元，蔡薇薇分10个月付清。2016年11月2日，第三人蔡薇薇与刘云亮协议离婚。由于蔡薇薇未履行调解书规定的义务，杨国永申请本院强制执行，本院于2019年3月20日作出（2017）冀0125执69号民事裁定，续封了蔡薇薇前夫刘云亮名下位于石家庄市桥东区房产，查封期限二年，自2019年3月20日起至2021年3月19日止。原告认为案涉房产以物抵债的方式归原告所有，原告已合法占有该房产，要求解除查封，向本院提出了书面执行异议，本院于2020年6月19日作出（2020）冀0125执异17号执行裁定驳回原告刘涛的异议申请。原告不服，向本院提起案外人执行异议之诉。 本院认为，本案系案外人提起的执行异议之诉，案件争议的焦点是原告对执行标的位于石家庄市桥东区房产是否享有足以阻却强制执行的民事权利。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。原告与第三人前夫刘云亮同日签订了以物抵债协议和房屋租赁合同，以物抵债协议约定案涉房产抵顶刘云亮所欠原告童装款后，房屋产权归原告所有；租赁合同是出租人刘云亮将其所有的案涉房产交付出租人原告使用，原告支付租金的合同，案涉房产的所有权仍为出租人刘云亮所有，双方签订的两份合同相矛盾，即使原告主张的以物抵债协议系双方的真实意思表示，原告亦应提供双方买卖童装款的基础合同和刘云亮的欠款证明，证实以物抵债协议的真实性。协议约定以物抵债已征得刘云亮配偶同意，但第三人作为刘云亮之妻，未在以物抵债协议上签字，不知晓以物抵债协议的情况，在同时存在以物抵债协议和租赁合同相冲突的情况下，不能证明在本院查封之前原告依以物抵债协议的约定取得了案涉房产的所有权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”按原告主张的以物抵债协议，在本院查封之前，原告也未按合同的约定及时办理过户手续，亦未提供证据证明非因原告自身原因未办理过户登记。原告不能举证证明完全具备《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四个要件，故原告对涉案房屋不能享有足以排除强制执行的民事权益，原告的诉求不能成立，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，判决如下： 驳回原告刘涛的诉讼请求。 案件受理费18300元，由原告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省行唐县，邮政编码：050600，收件人：材料收转窗口，联系电话：0311-826××××9）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交18300元及缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行股份有限公司华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘振平 人民陪审员  黄荣芹 人民陪审员  杨 鑫 二〇二〇年九月十五日 法官 助理  张 洋 书 记 员  马文娟