河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0411民初2312号原告：郭建卿，男，1966年6月20日出生，汉族，住河南省平顶山市湛河区。被告：陈群堂，男，1951年12月2日出生，汉族，住河南省平顶山市湛河区。第三人：湛河区马庄办事处铁炉社区四组。住址地：平顶山湛河区铁炉村**。诉讼代表人：陈秀云，组长。原告郭建卿与被告陈群堂、第三人湛河区马庄办事处铁炉社区四组（以下简称铁炉社区四组）占有排除妨害纠纷一案，本院于2020年8月3日立案,公开开庭进行了审理。原告郭建卿、被告陈群堂到庭参加诉讼,第三人铁炉社区四组经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。郭建卿向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令陈群堂停止侵权，责令将陈群堂堆放在郭建卿位于荆山路中段原工行储蓄所一楼一间半房屋内和租赁院子内的钢架墙体、破桌子、电动车、旧纸箱等杂物清理干净，消除对郭建卿的影响；2.请求依法判令陈群堂不得阻挡郭建卿在所承租的位于荆山中侧面0.69亩院子内垒砌院墙；3.本案诉讼费由陈群堂负担。事实与理由:2016年5月9日，郭建卿与第三人铁炉社区四组签订一份土地租赁协议，将位于荆山路中段原工行荆山路储蓄所占用湛河区马庄办事处铁炉社区四组的一片土地租给郭建卿使用。协议书约定为:铁炉社区四组将位于荆山路原工商银行占用铁炉社区四组土地北至荆山路路边；南至程金广、赵军的住房;东至农科路路边；西至湛河区法院(2015)湛民二初字第191号判决书中与陈群堂两家合买工商银行五间两层楼各两间半的垂直位置，长22.3米，宽20.7米，计461.61平方米，总面积0.69亩土地租赁给郭建卿使用，租赁费每年3500元。2019年5月22日铁炉社区两委会下发通知，自2019年元月起，全社区土地租货价格涨为每亩1.5万元，并要求社区及各组按此通知执行，故郭建卿所承租的0.69亩土地为每年9300元。根据租赁协议约定先交租金后使用原则，2019年12月15日郭建卿交纳了租赁费9300元。铁炉社区四组给郭建卿出具有收据为证。郭建卿的土地租赁协议书载明了租赁土地的面积、四邻及边界(详见租地协议)。2016年至2020年6月期间郭建卿在租赁该土地后想将西边边界砌垒院墙，在砌垒院墙时陈群堂多次百般阻挡，不让郭建卿砌垒院墙，陈群堂并且将自己破电车、桌子、纸箱等杂物堆积在郭建卿租赁的院子内，北面门面房门口及郭建卿一楼1间半房屋内，给郭建卿的房屋、土地的正常使用造成了极大影响。根据平顶山市湛河区法院(2015)湛民二初字第191号民事判决书第一项及郭建卿与第三人铁炉社区四组之间的租地协议，郭建卿拥有位于湛河区荆山路中段原工行荆山路储蓄所的(上下两层十间)的东半部一层和二层各两间半房屋的所有权以及所垂直对应的院子所租赁土地的使用权。现陈群堂无故侵占，并堆放杂物，已侵犯了郭建卿的合法权益，故诉至法院。陈群堂辩称，郭建卿不是当事人，不了解情况。我和郭建卿父亲有手续，不允许拉墙，挡住我出路。当时和郭建卿父亲协商过了，做的有标记是分界线。楼梯标记红线以西都是我的，以东是郭建卿父亲的。租地手续在2016年陈群堂通过村长、组里把地交给了组里,郭建卿占的地由组里收钱。郭建卿现在诬告我，我要求郭建卿负法律责任。郭建卿父亲欠陈群堂的有账，十年都未还。屋内物品不是陈群堂的，钢架房子是陈群堂建的。因为和郭建卿父亲有合同，在陈群堂自己的地方盖的房子就是我的，我不拆除。院内物品不是我的，我不负责任。铁炉社区四组未到庭，无述称。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人于庭前证据交换时进行了证据质证。郭建卿依法提交如下证据：证据1.《租地协议》和《民事判决书》各一份共5页，拟证明2016年5月9日，郭建卿与铁炉社区四组签订了《租地协议》。也证明了荆山路中段原工行荆山路储蓄所所占用的土地是郭建卿租赁使用的。证据2.《通知》一份共1页，拟证明2019年5月22日，湛河区马庄办事处铁炉社区两委会下发通知，从2019年元月其全社区土地租赁价格涨为每亩1.5万元，要求社区及各组按新规定价格执行。也证明了郭建卿所租赁的原工行荆山路储蓄所占用的0.69亩土地租赁费每年按9300元交纳。证据3.《收据》一份共4页，拟证明郭建卿向铁炉社区四组交纳的土地租赁费，铁炉社区四组向郭建卿出具了收款收据。也证明了郭建卿按照《租赁协议》约定的先交租金使用的原则向铁炉社区四组交纳了应交的土地租赁费，《租赁协议》是合法有效的，双方都在正常履行。证据4.照片3张，拟证明陈群堂将自己的破电车、桌子、纸箱等杂物堆积在郭建卿租赁的院子内、北面门面房门口及郭建卿1间半房屋内的事实。证据5.决定书一份，拟证明郭xx等人自愿放弃遗产的涉诉房屋继承权。陈群堂发表如下质证意见：对证据1租赁协议真实性有异议，租地协议上没有我的名字，手续是银行转给我的。面积是六分八，数额不符，我不认可这份证据。对判决书真实性无异议，判决书上没有说有关于地的事情，我跟郭建卿父亲有协议，判决书和协议书相符。对证据2真实性无异议，通知是对准全村占地的村民，这份通知我认可。对证据3真实性无异议，这是郭建卿应该交的钱，因为是他租的地，组里收完他的钱不给我，给群众了。对证据杂物跟我没有关系，这是郭建卿诬告我的证据。认为决定书没有用。我是和郭建卿父亲郭满兴签订的协议。手续都是我操办的。买房子之后我和郭满兴签有协议。房子也给他了，地皮也给他了。他占我的地方，我都没有收他的钱。陈群堂提交如下证据：证据1.租地协议（原件在郭建卿处保存），拟证明是我和郭建卿父亲打的协议，双方的权利义务要按照该协议履行。证据2.地契一份（原件在工商银行处保存），拟证明本案涉诉土地是工商行转卖给我的。证据3.证言一份，拟证明合伙盖的房子，郭建卿父亲没有给我算账。郭建卿发表如下质证意见：对证据1在(2015)湛民二初字第191号民事判决书前已经失效，在判决审理期间陈群堂不承认该协议，法官经过调查，郭满兴举证才于2015年10月23日下的判决，证明该协议是一份无效协议。对证据2原拍卖公司拍卖的工商银行拍卖所明确标明的土地没有土地使用权，属于集体四组土地。对证据3纯属陈群堂无中生有。法院对谢xx做的询问笔录一份，郭建卿发表如下质证意见：谢xx我不认识，谢xx说她是陈群堂的租房户。租房户没有陈群堂的指示也不会在我的租地上随便放她的东西，纯粹是陈群堂故意的。屋内墙是陈群堂自己建筑的，另外自判决生效起大门钥匙至今一直由陈群堂拿着，并且锁着门，里面的东西应该是陈群堂指示放的，我不知道是谁的。陈群堂发表如下质证意见：与我无关。铁炉社区四组经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了诉讼中答辩、质证权利，应由其承担对其不利的法律后果。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：郭满兴诉陈群堂合同纠纷一案，平顶山市湛河区人民法院审理后，于2015年10月23日做出（2015）湛民二初字第191号民事判决书。法院经审理认定：“2004年10月8日前后，郭满兴与陈群堂协商共同购买中国xx分行位于平顶山市湛河区荆山路中段的储蓄所的五间房屋（上下两层）双方商定，由郭满兴出资购房款84000元，以陈群堂的名义购房，购房后的房屋和地皮平分使用；陈群堂日后再偿还给郭xx42000元。2014年10月8日，陈群堂以上述协议内容，单方书写了一份协议，郭xx未在该协议上签字。郭xx现持有该协议。2004年12月25日，陈群堂以84000元的价格购得上述房屋。房屋交付后，双方按照事先的约定，平均使用了房屋。陈群堂使用西边的两间半，郭xx使用了东边的两间半。另查明，原、被告所购房屋无房产证，也无土地使用证。为了方便使用，双方对房屋内部进行了改造。双方还在所购房屋的东边和西边增建了数间房屋。……”法院经审理认为，我国合同法规定，合同有书面形式，也可以是口头形式。郭xx所持有的载明日期为2004年10月8日的协议非原、被告双方当时签订。故郭xx主张确认该合同有效的主张，本院不予支持。但郭xx提供的录音资料及陈群堂答辩意见证明双方之间存在口头合同关系，其内容与郭xx持有的书面协议大致相同。……法院判决如下：一、位于平顶山市湛河区荆山路中段原工行荆山路储蓄所的房屋（上下两层共十间）的东半部分（一层和二层各两间半）由原告郭xx使用，西半部分（一层和二层各两间半）由被告陈群堂使用。二、被告陈群堂于本判决生效后五日内向原告郭xx支付购房款42000元。三、驳回原告郭xx的其他诉讼请求。陈群堂提供协议一份，载明：甲：陈群堂。乙：郭满兴。（一）双方在一起购买工行二层楼5间，各分2间半，自己用，可以出租。（二）购楼房地皮也是个一半，自己使用……（五）双方共同走一个大门，厕所共同用。……该协议系上述郭xx诉陈群堂合同纠纷一案民事判决中所涉协议。郭建卿（承租方、乙方）与铁炉社区四组（出租方、甲方）签订租地协议一份，该协议载明：甲乙双方经协商将原工商银行占四组土地现租给乙方使用，签订以下协议：一、甲方将原工商银行占用湛河区马庄办事处铁炉社区四组土地北至荆山路路边，南至程xx、赵xx的住房，东至农科路路边，西至经湛河区法院判决书与陈群堂两家合买工商银行五间两层楼各两间半的垂直位置，长22.3米，宽20.7米，计461.61平方米，合计0.69亩土地租给乙方使用。……上述协议签订后，郭建卿向铁炉社区四组交纳租赁费，铁炉社区四组给其出具收据。现郭建卿使用涉诉房屋及租赁土地时认为郭xx建钢架墙体侵占（2015）湛民二初字第191号民事判决书所确认的郭xx可使用的房屋部分，并将物品堆放房屋及租赁土地院内，故诉请要求郭xx清除占用其使用房房屋内其建设的钢架墙体及杂物，并在租赁院子内垒砌院墙，引起本案诉争。本院在审理过程中对现场进行勘验形成笔录一份。为了方便使用，双方在案涉房屋的东边和西边增建了数间房屋，案涉房屋南面形成院落，该院落西、南两边为封闭建筑，院落东边在郭建卿租用土地一侧有一出入通道，院落北边即涉案房屋。郭建卿与陈群堂使用一楼房屋部分均有一狭窄通道通向房屋北面。铁炉社区四组向法院陈述经湛河区法院判决书确认的陈群堂郭xx共同使用的五间房屋两层楼各两间半的垂直分界位置所在并向法院指明。陈群堂在勘验现场认可涉案房屋内超出铁炉社区四组向法院指明的两间半垂直分界的钢架墙体系其建造，但是郭建卿使用屋内堆放物品并非其所有。租赁院内堆放物品系租户谢红彩所有，其在法院询问其笔录中表示愿于2020年9月前将院内堆放物品搬腾完毕。另查明，郭xx、郭建卿、郭xx与郭xx签订决定书一份，显示：我们四人为兄妹四人，我们的父亲郭xx，母亲赵xx都已因病去世。我们的父亲遗留下来的位于平顶山市湛河区荆山路中段原工行荆山路储蓄所的房屋（上下两层共十间）的东半部分（一层和二层各两间半）的遗产）（详见（2015）湛民二初字第191号民事判决书）……我们三人都是自愿放弃该处遗产的继承权，我们三人放弃后，位于平顶山市湛河区荆山路中段原工行荆山路储蓄所的房屋（上下两层共十间）的东半部分（一层和二层各两间半）的遗产归郭建卿个人所有，由郭建卿任意处置该处遗产，与我们三人无关。上述四人在该决定书签字并按印。本院认为，占有的不动产或者动产被侵占的,占有人有权请求返还原物;对妨害占有的行为,占有人有权请求排除妨害或者消除危险。涉案房屋由(2015)湛民二初字第191号民事判决书确认郭满兴享有位于平顶山市湛河区荆山路中段原工行荆山路储蓄所的房屋（上下两层共十间）的东半部分（一层和二层各两间半）。经过现场勘验，陈群堂在勘验现场认可涉案房屋内超出铁炉社区四组向法院指明的两间半垂直分界的钢架墙体系其建造。其妨害郭建卿对平顶山市湛河区荆山路中段原工行荆山路储蓄所的房屋（上下两层共十间）的东半部分的使用，故郭建卿诉请拆除占用郭建卿房屋面积的钢架墙体的诉讼请求，本院予以支持。本院对租户谢红彩的询问笔录显示谢xx称涉案院内物品系其所有且愿于2020年9月底腾空。郭建卿并未提交证据证明上述堆放在屋内杂物系陈群堂所有，故郭建卿主张陈群堂将涉案院内及屋内杂物腾空的诉讼请求，本院不予支持。郭建卿租用本案涉诉院落部分土地,并向铁炉社区四组交纳了租赁费。根据《中华人民共和国物权法》第八十四条规定：不动产相邻权人应当按照有利生产、方便生活、团结互助。公平合理的原则,正确处理相邻关系。该法第八十七条规定：不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的,应提供必要的便利。本案郭建卿、陈群堂因相邻关系而共同使用涉诉院落。经过现场勘验可知虽然涉诉房屋有通道通向北侧，但过于狭窄，除了上述狭窄通道，院落东边在郭建卿租用土地一侧有一出入通道。现郭建卿诉请在其租用土地垒砌院墙会对陈群堂使用院落通行造成不便，故根据有利生产、方便生活、团结互助。公平合理的原则，本院对该项诉请不予支持。综上所述,依照、《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十七条、第二百四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下:一、陈群堂于本判决生效后十日内拆除占用郭建卿使用房屋的钢架墙体；二、驳回郭建卿的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取100元，由郭建卿负担50元，陈群堂负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  王伴伴二〇二〇年九月十四日书记员  张雅君附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。