贵州省安顺市西秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0402民初3363号 原告：贵州好旺佳房地产开发有限公司，住所地：贵州省安顺市西秀区横二路万绿城铂瑞兹酒店7层。统一社会信用代码：91520400688440687H。 法定代表人：包世生。 委托诉讼代理人：徐昌荣、吴宇贤。代理权限：特别授权。 被告：周良松，男，汉族，1986年5月20日生，住重庆市巫溪县。 被告：鲁仁会，女，汉族，1985年2月18日生，住贵州省镇宁县。 第三人：杨**，男，汉族，1980年4月22日生，住贵州省安顺市西秀区。 原告贵州好旺佳房地产开发有限公司诉被告周良松、鲁仁会，第三人杨**追偿权纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵州好旺佳房地产开发有限公司的委托诉讼代理人吴宇贤，被告周良松，第三人杨**到庭参加诉讼。被告鲁仁会经本院合法（传票）传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵州好旺佳房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告周良松、鲁仁会支付原告代其清偿的银行借款39880.67元；2.判令被告以原告每期代其清偿的银行贷款为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从每笔代为清偿贷款之次日起至该款项付清之日止计付资金占用费给原告。（至起诉之日暂计算为4389.54元）。3.判令被告及第三人连带支付原告2019年10月1日之后的违约金共计86075.48元（暂计算至起诉之日）。4.判令被告支付原告其它费用共计1026元（其中包括前期诉讼费426元，公告费600元）。5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年7月30日，被告周良松、鲁仁会与原告签订了《商品房买卖合同》，周良松、鲁仁会购买原告的国际佳缘8栋1单元402号住房一套，房屋总价款为449000元，首付款为139000元，余款采取按揭方式支付。2014年9月12日，周良松、鲁仁会与中国建设银行股份有限公司安顺市分行签订《个人住房（商业用房）借款合同）》，约定借款金额为310000元，借款期限为240个月，按分期还款方式向银行偿还本合同借款本息。被告以买卖合同项下住房作为抵押，原告为该笔贷款提供担保。截止2019年3月22日，因周良松、鲁仁会违约共拖欠银行到期贷款本息合计39691.28元，银行按照“借款合同”约定要求原告承担保证责任代被告清偿欠款，原告按约定分别于2017年6月28日代偿2025.08元、2017年10月31日代偿2082.63元、2017年11月30日代偿2088.44元、2017年12月27日代偿2088元、2018年1月29日代偿2086.65元、2018年2月28日代偿2087.56元、2018年3月28日代偿2087.11元、2018年5月31日代偿4183.15元、2018年6月26日代偿2094.29元、2018年8月30日代偿4182.72元、2018年9月28日代偿2093.39元、2018年12月27日代偿6293.15元、2019年3月22日代偿6299.11元，共代偿借款本息合计39691.28元。原告代偿后，多次对周良松、鲁仁会进行追偿，并于2019年6月13日向西秀区人民法院提起诉讼。开庭前，第三人杨**主动联系并告知原告，二被告已将案涉房屋转卖给他，双方已于2016年11月2日签订《房屋买卖合同》，周良松、鲁仁会与杨**约定案涉房屋欠银行的剩余按揭款项293814元由杨**代为偿还至还清为止。杨**承诺，若原告同意撤回对周良松、鲁仁会的起诉，其愿意代周良松、鲁仁会清偿原告代清偿的全部按揭欠款、利息、诉讼费、公告费等费用。鉴于此，原告为维护自身合法利益，同意与杨**、周良松、鲁仁会和解，后三方于2019年12月13日签订《三方协议》，杨**作为丙方，按照协议约定，“一、由丙方代乙方偿还甲方已被银行划扣的全部贷款本息、罚息及甲方因此产生的诉讼费、公告费、利息及相关费用，截至2019年9月25日，共计56233.75元。二、丙方承诺按以下还款方式向甲方偿还本协议第一条所述款项：（一）丙方于2019年12月13日起至2020年3月31日止以分期还款的方式向甲方还清本协议第一条所述全部款项，共计56233.75元，还款日期为每月的23日之前，具体如下：1、丙方承诺于2019年12月23日前，以转账方式向甲方偿还15000元。2、剩余的41233.75元，丙方每月向甲方偿还13744.6元，三个月支付完毕。三、甲方收到丙方偿还的第一笔款项15000元后撤回对乙方的起诉。四、丙方承诺自2019年10月1日起，按乙方与银行签订借款协议约定的还款时间及方式，代乙方向银行偿还上述房屋剩余的所有按揭贷款本息及因此产生的一切费用，丙方逾期还款，导致银行扣划甲方保证金代为清偿的，甲方有权向乙方及丙方追偿被银行扣划的全部款项及因此产生的一切费用。甲方每被银行划扣一次保证金，自划款之日起，乙方应按该次被划扣保证金总额的5%每日向甲方支付违约金，直至乙丙双方还清甲方被划扣的保证金之日止，同时甲方将按法律程序追究乙丙双方的违约责任”。被告对杨**的承诺均承担连带责任。2019年12月23日，杨**以手机银行转账方式向原告偿还15000元，原告按照协议第三条约定，于当日申请撤诉，经西秀区人民法院裁定准许撤诉。此后，杨**多次拖欠支付协议约定款项，经原告多次追偿后仅于2020年5月4日以手机银行转账方式向原告偿还10000元，但皆未按协议约定分期还款，也未在约定还款最后期限2020年3月31日前偿还所有欠款，并且未按约定归还银行剩余按揭贷款。之后，原告又分别于2019年9月25日代偿12708.99元、2019年12月23日代偿6202.94元、2020年2月28日代偿4185.85元、2020年3月31日代偿2091.61元，共计25189.39元。截至2020年3月31日，上述代清偿银行按揭欠款、原告已支付的诉讼费、公告费总计65906.67元，扣掉第三人已还25000元，剩余40906.67元至今未支付原告。周良松、鲁仁会除应按上述合同约定支付原告代其清偿的银行借款外，还应依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条之规定，以原告每期代其清偿的银行贷款为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从每笔代为清偿贷款之次日起至该款项付清之日止计付资金占用费给原告；且根据《三方协议》约定，周良松、鲁仁会及杨**应连带向原告支付以下违约金：自2019年12月23日起，以6202.94元为基数，按照每日5%的违约金计算至起诉之日止共54896.02元违约金；自2020年2月28日起，以4185.85元为基数，按照每日5%的违约金计算至起诉之日止共23022.18元的违约金；自2020年3月31日起，以2091.61元为基数，按照每日5%的违约金计算至起诉之日止共8157.28元的违约金，前述违约金共计86075.48元。综上所述，由于被告及第三人的违约行为，侵害了原告的合法权益，给原告造成严重经济损失。为维护原告合法权益，现根据法律的相关规定，向人民法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告周良松辩称：我们认为利息过高，并且我们至今没有拿到房产证。 被告杨**辩称：我愿意还款，但暂无偿还能力，我希望能给我几个月的时间来分期偿还。 被告鲁仁会未答辩，亦未出庭核对原告所举的证据。 经审理查明：2014年7月30日，周良松、鲁仁会与原告签订《商品房买卖合同》，约定周良松、鲁仁会购买原告开发的位于安顺市西秀区房屋，房屋总价款为449000元，付款方式为首期付款139000元，余款310000元采取按揭方式支付。2014年9月12日，原告及周良松、鲁仁会与中国建设银行股份有限公司安顺市分行签订《个人住房（商业用房）借款合同）》，约定：周良松、鲁仁会向中国建设银行股份有限公司安顺市分行借款310000元，借款期限为240个月，还款方式为按月还本付息。周良松、鲁仁会提供其购买的位于安顺市西秀区房屋作为抵押。同时由原告作为该借款的保证人提供阶段性保证，保证方式为连带责任保证；保证范围为本合同项下借款本金和利息、逾期利息、复利、罚息以及其他本合同规定由借款人缴付的一切费用。合同签订后，中国建设银行股份有限公司安顺市分行向周良松、鲁仁会发放住房借款310000元。后因被告未按约定还款，中国建设银行股份有限公司安顺市分行要求原告按合同约定承担保证责任。原告遂按约定分别于2017年6月28日代偿2025.08元、2017年10月31日代偿2082.63元、2017年11月30日代偿2088.44元、2017年12月27日代偿2088元、2018年1月29日代偿2086.65元、2018年2月28日代偿2087.56元、2018年3月28日代偿2087.11元、2018年5月31日代偿4183.15元、2018年6月26日代偿2094.29元、2018年8月30日代偿4182.72元、2018年9月28日代偿2093.39元、2018年12月27日代偿6293.15元、2019年3月22日代偿6299.11元，共代偿借款本息合计39691.28元。 原告代偿后，多次向周良松、鲁仁会进行追偿，并于2019年6月13日向本院提起诉讼，诉讼中，原告（协议甲方）与周良松、鲁仁会（协议乙方）及杨**（协议丙方）于2019年12月13日签订《三方协议书》约定：鉴于甲方代乙方偿还了银行部分到期贷款本息，乙方又将房屋出售给丙方，经协商一致，签订本协议。一、乙、丙方协商后同意，由丙方代乙方偿还甲方已被银行划扣的全部贷款本息、罚息及甲方因此产生的诉讼费、公告费、利息及相关费用，截至2019年9月25日，共计56233.75元。二、丙方承诺按以下还款方式向甲方偿还本协议第一条所述款项：（一）丙方于2019年12月13日起至2020年3月31日止以分期还款的方式向甲方还清本协议第一条所述全部款项，共计56233.75元，还款日期为每月的23日之前，具体如下：1、丙方承诺于2019年12月23日前，以转账方式向甲方偿还15000元。2、剩余的41233.75元，丙方每月向甲方偿还13744.6元，三个月支付完毕…。三、甲方收到丙方偿还的第一笔款项15000元后撤回对乙方的起诉。四、丙方承诺自2019年10月1日起，按乙方与银行签订借款协议约定的还款时间及方式，代乙方向银行偿还上述房屋剩余的所有按揭贷款本息及因此产生的一切费用，丙方逾期还款，导致银行扣划甲方保证金代为清偿的，甲方有权向乙方及丙方追偿被银行扣划的全部款项及因此产生的一切费用。甲方每被银行划扣一次保证金，自划款之日起，乙方应按该次被划扣保证金总额的5%每日向甲方支付违约金，直至乙丙双方还清甲方被划扣的保证金之日止，同时甲方将按法律程序追究乙丙双方的违约责任。”。协议签订后，杨**于2019年12月23日向原告支付15000元；原告遂以周良松、鲁仁会向其承诺分期还款为由向本院申请撤回起诉。本院于2019年12月23日作出（2019）黔0402民初3141号之一民事裁定书，准许原告撤回起诉。之后，杨**于2020年5月4日支付10000元给原告，剩余款项至今未付，原告遂诉来本院。 另查明：除上述39691.28元外，原告又为周良松、鲁仁会分别于2019年9月25日代偿12708.99元、2019年12月23日代偿6202.94元、2020年2月28日代偿4185.85元、2020年3月31日代偿2091.61元，共计25189.39元给中国建设银行股份有限公司安顺市分行。庭审中，经本院询问，原告认可2019年9月25日代偿的12708.99元已计算到《三方协议书》中的数据中。 同时查明：2016年11月2日，周良松、鲁仁会与杨**签订《房屋买卖合同》，约定周良松、鲁仁会将位于安顺市西秀区房屋出让给杨**。 上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件，《商品房买卖合同》，《个人住房（商业用房）借款合同》，入伙通知书及催款函、邮件凭证，还款明细表及还款凭证、代为还款证明，《房屋买卖合同》，《三方协议书》及授权委托书，（2019）黔0402民初3141号之一民事裁定书，中国建设银行客户专用回单，聊天记录截图打印件等证据材料在卷佐证，以上证据经庭审质证，足以采信。 本院认为：中国建设银行股份有限公司安顺市分行与原告和周良松、鲁仁会签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是各方真实意思表示。因被告未按借款合同约定向中国建设银行股份有限公司安顺市分行履行还款义务，本案原告已经按照合同约定作为保证人向中国建设银行股份有限公司安顺市分行代为履行了周良松、鲁仁会的还款义务；原告要求周良松、鲁仁会承担还款责任，符合《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定。其后，原告又与周良松、鲁仁会及杨**签订《三方协议书》，约定由杨**参加还款，是各方真实意思表示。故原告要求周良松、鲁仁会、杨**还款有理，本院予以支持。对于原告要求三被告按日5%支付违约金的诉讼请求，因被告提出双方约定过高，请求法院予以调整，故本院认为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息较为适宜。对于原告要求被告支付的其他费用1026元，因已计算在《三方协议书》中应支付的费用内，故本院不予支持。被告鲁仁会经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼及核对原告提供的证据，自动放弃抗辩权，不影响人民法院对案件的审理，依法可缺席判决。依据《中华人民共和合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由第三人杨**在本判决生效后十五日内偿还原告贵州好旺佳房地产开发有限公司31233.75元及相应利息（利息以31233.75元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2020年3月23日起计算至本金还清之日止）。 二、被告周良松、鲁仁会对上述款项承担连带还款责任。 三、由第三人杨**、被告周良松、被告鲁仁会在本判决生效后十五日内偿还原告贵州好旺佳房地产开发有限公司为其代偿贷款的本息共计12480.4元及相应利息（利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，其中以6202.94元为本金从2019年12月23日起算、以4185.85元为本金从2020年2月28日起算、以2091.61元为本金从2020年3月31日起算，至全部本金还清之日止）。 四、驳回原告贵州好旺佳房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按中国人民银行同期同类贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2928元，减半收取1464元，由贵州好旺佳房地产开发有限公司承担1018元，由被告周良松、被告鲁仁会、第三人杨**承担446元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。 逾期不上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。 审判员  李净 二〇二〇年九月二十四日 法官助理王** 书记员韩佶阳（代）