浙江省淳安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0127民初2001号 原告（反诉被告）：杭州蓝森酒店管理有限公司，住所地浙江省淳安县千岛湖镇珍珠大道**，统一社会信用代码91330127MA28UE5A3P。 法定代表人：余余富，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王昌华、余戈青，浙江千岛湖律师事务所律师。 被告（反诉原告）：上海瀚垚酒店管理有限公司，住所地，住所地上海市奉贤区奉浦工业区奉浦大道******会信用代码91310120MA1HQ5EQ1E。 法定代表人：马心楠（已于2020年8月10日变更为韩文孝），执行董事。 委托诉讼代理人：郭峰，该公司员工。 原告杭州蓝森酒店管理有限公司与被告上海瀚垚酒店管理有限公司联营合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王昌华、余戈青，被告法定代表人马心楠及其委托诉讼代理人郭峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付截至2020年3月31日的款项人民币670329.50元，并支付自2020年4月1日起至所有款项付清之日止按年利率6%计算的逾期利息；2.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第1项请求为：判令被告立即支付原告垫付的房屋租金734583.5元，并支付自2019年10月1日起至所有款项付清之日止按年利率6%计算的逾期利息。 事实和理由：2019年3月15日，双方签订了一份杭州千岛湖财富中心酒店项目合作投资协议。双方约定：共同出资设立杭州千岛湖赫辰酒店有限公司、杭州千岛湖瀚垚酒店有限公司，经营杭州千岛湖跃航财富中心酒店项目；由被告负责酒店经营管理，原告以千岛湖跃航财富中心销售房屋的返租权和返租合同入股，前期装修、运营采购、人员培训等费用由被告投入。双方还约定，酒店开业后，营业收入(扣除实际运营成本后)最早收益的200万元收益归属被告，之后的收益按持股比例分红；原告提供的返租房屋涉及的租金纳入酒店运营成本，若营业收入不足以支付相关成本费用，不足部分由双方按持股比例承担补足。原告已按约定将租赁房屋投入经营使用，但酒店经营至今，营业收入不足以支付相关成本费用。自2019年10月1日起至2020年9月30日止，原告垫付租金共计1469167元,按约定该笔亏损应当由双方共同承担，原告多次与被告协商无果。 被告辩称，房屋租金纳入酒店运营成本，但协议明确约定经营酒店的证照审批手续由原告负责办理，而原告至今未完成消防、特种行业许可等证照的审批手续，导致酒店无法正常营业，故房屋租金损失不应由被告承担。 被告向本院提出反诉请求：1.判令解除双方于2019年3月15日签订的《杭州千岛湖财富中心酒店项目合作投资协议》，并由原告赔偿被告前期装修、运营采购、人员培训等各项损失2813761.20元；2.本案反诉费用由原告承担。 事实与理由：双方签订合作投资协议后，被告依约对酒店进行装修、运营采购、人员培训等事务，并支付事务运行而产生的费用，但是原告至今都没有履行合同的主要义务，为被告办理经营酒店的消防、特种行业许可，使被告无法对酒店运行。 针对反诉，原告辩称，消防安全检查合格证办在杭州跃航电子科技有限公司名下，特种行业许可证是办在原告名下。消防安全检查合格证是确认场地的消防设施符合宾馆的要求，特种行业许可证由公安机关发放，经营者取得特种行业许可证即可办理住宿登记的人脸识别系统，该两证办好后于2019年7月交给被告，原告不存在违约。如解除合作协议，会造成大批租户损失，引起社会不稳定，不应当支持；被告支付前期装修、运营采购、人员培训等费用，是履行出资义务，其主张上述费用由原告赔偿，实际上是主张撤回出资，故反诉请求不成立。 本院经审理认定事实如下：杭州跃航电子科技有限公司在淳安县千岛湖镇珍珠半岛开发跃航财富中心房地产项目，该项目包括厂房、办公楼、酒店式公寓，其中酒店式公寓出售时由原告返租五年。2019年3月15日，原、被告签订《杭州千岛湖财富中心酒店项目合作投资协议》，约定原告以返租千岛湖跃航财富中心销售的约160套酒店式公寓出资，被告预算投资200万元，作为酒店前期工区装修、品牌接入、运营物资采购、人员培训等开办费用，双方共同设立杭州千岛湖赫辰酒店有限公司、杭州千岛湖瀚垚酒店有限公司，每家公司的注册资本200万元，双方各持股50%。合作期限约定自该协议签署生效日起至经营物业租赁期限到期为止，分红规则约定，自酒店项目开业之日起的营业收入，在扣除实际运营成本后的最早收益200万元优先归属被告，之后所产生的收益由双方按持股比例按月分红，其中运营成本包括但不限于房租、税费、水电、工资、奖金、易耗品投入等。从2019年5月1日起，原告提供的返租房屋的租金纳入酒店运营成本，之前的租金由原告单方承担。返租合同约定的每套租金18000元/年-25000元/年，分别分摊到12个月在营业额中计提；若营业收入不足以支付相关费用，则不足部分由双方按照持股比例补足。被告总投入预算为200万元，如实际发生额少于预算，按实际发生额入账决算；如超出预算，双方按照持股比例共同增加投入。被告的前期投入由双方共同监督审计，财务人员由双方各委派一名，涉及财务支出须经双方指定人员共同签字方可执行。原告保证项目所需营业执照、消防、特种行业许可、卫生许可等证照在2019年4月30日前办理完成，双方在2019年5月1日前完成投资，保证酒店在2019年5月1日起正式营业，自酒店开业之日起如产生亏损，由双方按照持股比例承担。 原告实际返租酒店式公寓147套，并办理了经营宾馆的特种行业许可证。2019年5月20日，消防大队对杭州千岛湖赫辰酒店有限公司、杭州千岛湖瀚垚酒店有限公司经营场所-千岛湖财富中心1#楼、4#楼建筑面积9306平方米颁发《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，合格证注明的使用性质为宾馆，场所名称为杭州跃航电子科技有限公司。之后，原告将其持有的消防安全检查合格证、特种行业许可证和杭州千岛湖赫赫辰酒店有限公司的卫生许可证交给被告。2019年8月，杭州千岛湖赫辰酒店有限公司、杭州千岛湖瀚垚酒店有限公司开始试营业。被告自行统计，被告及其实际控制人张正阳等投入杭州千岛湖赫辰酒店有限公司资金1209597元，杭州千岛湖赫辰酒店有限公司资金自2019年4月至2020年5月各项开支合计200余万元。 本院认为，杭州千岛湖赫辰酒店有限公司、杭州千岛湖瀚垚酒店有限公司成立后为企业法人，具有独立的财产。原、被告在合作投资协议中约定，将原告承租的千岛湖跃航财富中心酒店式公寓业主的房屋交给杭州千岛湖赫辰酒店有限公司、杭州千岛湖瀚垚酒店有限公司开办宾馆，2019年5月1日之后的应付租金纳入该两家酒店运营成本，年租金分摊到12个月在营业额中计提；若营业收入不足以支付相关费用，则不足部分由双方按照持股比例补足；两家酒店最早产生的净收益（利润）200万元归被告所有，剩余利润由原、被告按持股比例分配。杭州千岛湖赫辰酒店有限公司、杭州千岛湖瀚垚酒店有限公司的注册资本各200万元，原、被告分别在每家公司出资100万元，其超出注册资本部分的出资，包括弥补杭州千岛湖赫辰酒店有限公司、杭州千岛湖瀚垚酒店有限公司经营亏损的出资，只会与投资的公司之间产生债权债务，不会直接与其他股东之间产生债权债务。“若营业收入不足以支付相关费用，则不足部分由双方按照持股比例补足”的约定，只是股东对公司不能清偿到期债务时，避免公司破产倒闭的安排。原告在未对杭州千岛湖赫辰酒店有限公司、杭州千岛湖瀚垚酒店有限公司经营盈亏进行核算的情况下，直接要求被告支付原告租赁房屋一半的租金，缺乏依据，本院对本诉请求不予支持。对于反诉请求，酒店项目合作投资协议没有约定解除条件，双方签订该协议后，经营酒店的杭州千岛湖赫辰酒店有限公司、杭州千岛湖瀚垚酒店有限公司已经成立，其经营场所符合公众聚集场所投入使用、营业前消防安全要求，已取得消防安全检查合格证，也取得了宾馆的特种行业许可证，并投入试运营。被告以消防安全检查合格证和特种行业许可证没有变更到实际经营的两家公司名下为由要求解除投资协议，因宾馆、酒店的经营企业名称是可以办理变更的，在办理变更完成前，也没有影响合作投资设立的公司的运营，故不具备解除协议的法定条件。被告对杭州千岛湖赫辰酒店有限公司、杭州千岛湖瀚垚酒店有限公司的经营场所装修、运营采购、人员培训的支出费用，其中200万元是对公司注册资本的出资，其余部分也需要公司财务核算后，依照合作投资协议约定处理。被告要求原告赔偿其对新设公司的投入，不能成立。因此，本院对被告的反诉请求也不予支持。依照《中华人民共和国公司法》第三条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条规定，判决如下： 一、驳回原告杭州蓝森酒店管理有限公司的本诉请求； 二、驳回被告上海瀚垚酒店管理有限公司的反诉请求。 本诉案件受理费10504元，减半收取5252元，由原告杭州蓝森酒店管理有限公司负担；反诉案件受理费29310元,减半收取14655元，由被告上海瀚垚酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向该院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审判员  余积祉 二〇二〇年九月二日 书记员  方 娉 本案引用的法律条文 《中华人民共和国公司法》 第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。 有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。