河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初6057号原告：河南中牟农村商业银行股份有限公司官渡支行，住所地郑州市中牟县官渡镇（310国道官渡镇政府对面），统一社会信用代码914101221703921315。负责人：安博，任该行行长。委托诉讼代理人：何伟，河南威鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘洪丽，河南威鼎律师事务所实习律师。被告：郑州市沃土千年置业有限公司，住所地郑州市中牟县商都路与新圃街交叉口西南角，统一社会信用代码91410122799165120A。法定代表人：庞建强。被告：郑州华商汇房地产开发有限公司，住所地新郑市郭店镇文化路**，统一社会信用代码。法定代表人：王殿亚。被告：王殿亚，男，1977年10月11日生，汉族，住郑州市。被告：郑州中美诺优房车有限公司，住所地郑州市经济技术开发区经北二路**，统一社会信用代码91410100065271311T。法定代表人：李莉。被告：庞建强，男，1985年8月25日生，汉族，住河南省浚县。被告：庞继红，女，1966年3月13日生，汉族，住郑州市金水区。被告：张晓辉，男，1984年10月10日生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区，公民身份公民411202198410102518。被告：李莉，女，1985年11月13日生，汉族，住郑州市中原区。原告河南中牟农村商业银行股份有限公司官渡支行（以下简称“中牟农村商行官渡支行”）与被告郑州市沃土千年置业有限公司、郑州华商汇房地产开发有限公司、王殿亚、郑州中美诺优房车有限公司、庞建强、庞继红、张晓辉、李莉金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中牟农村商行官渡支行委托诉讼代理人何伟、刘洪丽，被告王殿亚到庭参加诉讼，被告郑州市沃土千年置业有限公司、郑州华商汇房地产开发有限公司、郑州中美诺优房车有限公司、庞建强、庞继红、张晓辉、李莉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中牟农村商行官渡支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告郑州市沃土千年置业有限公司偿还原告借款本金2900万元及利息（以借款本金2900万元为基数，自2020年5月21日至2021年1月23日，按月利率8.6486‰计算；自2021年1月24日至实际清偿之日止，按月利率12.9729‰计算）；2.判令对被告郑州华商汇房地产开发有限公司名下的房产（不动产权证号为：20180079464、20180079396、20180079416、20180079421、20180079425、20180079446、20180079447、20180079467、20180079468、20180079469、20180079434、20180079445、20180079449、20180079470、20180079477、20180079376、20180079466、20180079420、20180079473、20180079371、20180079375、20180079394、20180079400、20180079401、20180079422、20180079465、20180079471、20180079393、20180079398、20180079403、20180079419、20180079426、20180079478、20180079404、20180079436、20180079443、20180079444、20180079455）进行拍卖、变卖，所得价款由原告在上述债权范围内优先受偿，不足部分由被告郑州市沃土千年置业有限公司清偿；3.判令被告郑州中美诺优房车有限公司、庞建强、庞继红、张晓辉、李莉、王殿亚对上述债务承担连带清偿责任；3.本案诉讼费、保全费由被告负担。事实和理由：原、被告因金融贷款事宜发生纠纷，为维护自身合法权益，中牟农村商行特诉至法院。被告王殿亚辩称：这是当时作为法定代表人，当时只是履行个手续，就签字的义务。贷款过程不清楚。被告郑州市沃土千年置业有限公司、郑州华商汇房地产开发有限公司、郑州中美诺优房车有限公司、庞建强、庞继红、张晓辉、李莉未作答辩，亦未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月24日，郑州市沃土千年置业有限公司作为借款人与中牟农村商行官渡支行作为贷款人签订《最高额流动资金借款合同》。合同约定：借款人向贷款人申请从2019年1月24日至2020年1月23日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币叁仟伍佰万元，用于支付景观绿地款和工程施工款。本合同项下的贷款利率为固定利率月利率8.6486‰，逾期还款时罚息利率在贷款利率水平上加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利。还款方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。同日，郑州华商汇房地产开发有限公司作为抵押人与中牟农村商行官渡支行签订《最高额抵押合同》，约定为郑州市沃土千年置业有限公司在2019年1月24日至2020年1月23日期间内连续签署的一系列合同，自愿用郑州华商汇房地产开发有限公司房产作为抵押物，经评估后价值8059.72万元，为涉案借款款提供抵押保证，担保的主债权金额最高不能超过叁仟伍佰万元整。抵押担保期间为，按债权人对抵押权人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止。本合同所称“到期”、“届满”包括抵押权人宣布提前到期的情形。抵押权人宣布主债权提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期届满日。合同第六条约定，主合同担保的债权既有物（不论是债务人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保情况下，抵押权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。2019年1月25日，郑州市国土资源局颁发豫（2019）新郑市不动产证明第0007001号不动产登记证明，证明权利为抵押权，权利人为河南省中牟农村商业银行股份有限公司官渡支行，义务人为郑州华商汇房地产开发有限公司，抵押方式为最高额抵押，债权数额为叁仟伍佰万元整，债务履行期限为2019/1/24至2021/1/23，不动产权证号为：20180079464、20180079396、20180079416、20180079421、20180079425、20180079446、20180079447、20180079467、20180079468、20180079469、20180079434、20180079445、20180079449、20180079470、20180079477、20180079376、20180079466、20180079420、20180079473、20180079371、20180079375、20180079394、20180079400、20180079401、20180079422、20180079465、20180079471、20180079393、20180079398、20180079403、20180079419、20180079426、20180079478、20180079404、20180079436、20180079443、20180079444、20180079455。2020年3月30日，郑州中美诺优房车有限公司作为保证人与中牟农商行官渡支行作为债权人签订《最高额保证合同》，为郑州市沃土千年置业有限公司与债权人在2019年1月24日至2020年1月23日期间内连续签署的一系列合同的切实履行提供连带责任保证。保证人担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用；保证期限为按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止。2019年1月10日及2020年3月30日，庞建强、张晓辉、李莉、庞继红、王殿亚、郑州中美诺优房车有限公司及其法人向原告出具《董事（股东）会决议》、《担保承诺书》、《企业法定代表人承诺书》，承诺同意为郑州市沃土千年置业有限公司在中牟农商行官渡支行的涉案贷款提供连带责任保证担保。落款处分别有出席会议董事（股东）的签名和指印以及加盖有公司的公章。其中郑州中美诺优房车有限公司与原告签订的《最高额保证合同》显示“本合同保证方式为连带责任保证；”庞建强、庞继红、张晓辉、李莉、王殿亚向原告出具的承诺书显示“如该笔借款已设置抵押权，贷款人可以不分先后顺序即可向抵押人要求实现抵押权，又可向本人要求承担连带保证责任”。2019年12月11日，中牟农村商行官渡支行按合同约定向郑州市沃土千年置业有限公司发放贷款2900万元。郑州市沃土千年置业有限公司未按约定返还借款本金及利息，构成违约，中牟农村商行官渡支行宣布贷款提前到期。本案担保人亦未按约定履行担保义务。另查明，河南中牟农村商业银行股份有限公司官渡支行向本院申请保全。本院于2020年7月21日作出（2020）豫0122财保222号民事裁定书，冻结被申请人郑州中美诺优房车有限公司名下的银行存款29429364.99元或查封、扣押同等价值的财产。本院认为，当事人之间所签订的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《承诺书》均系各方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。当事人均应按照合同约定履行各自的义务。同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。中牟农村商行按合同约定向郑州市沃土千年置业有限公司发放贷款2900万元，已履行合同义务。郑州市沃土千年置业有限公司未按约定返还借款本金及利息，构成违约。故原告按照合同约定宣布全部贷款提前到期，要求郑州市沃土千年置业有限公司偿还借款本金并按合同约定支付利息的诉请，证据充分，于法有据，应予支持。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。本案中，郑州华商汇房地产开发有限公司以其所有的房产为郑州市沃土千年置业有限公司的涉案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。故原告可对郑州华商汇房地产开发有限公司抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。被告庞建强、庞继红、张晓辉、李莉、王殿亚作为连带责任保证人，且承诺不分先后顺序，未按约定履行担保义务，亦构成违约，故应对被告郑州市沃土千年置业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。郑州中美诺优房车有限公司应在上述抵押权实现后仍有不足的部分承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑州市沃土千年置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告河南中牟农村商业银行股份有限公司官渡支行借款本金2900万元及利息（以借款本金2900万元为基数，自2020年5月21日至2021年1月23日，按月利率8.6486‰计算；自2021年1月24日至实际清偿之日止，按月利率12.9729‰计算）；二、如被告郑州市沃土千年置业有限公司逾期未履行上述债务，原告河南中牟农村商业银行股份有限公司官渡支行对被告郑州华商汇房地产开发有限公司抵押的由新郑市国土资源局出具的豫（2019）新郑市不动产证明第0007001号不动产登记证明附页显示的不动产权证号20180079464、20180079396、20180079416、20180079421、20180079425、20180079446、20180079447、20180079467、20180079468、20180079469、20180079434、20180079445、20180079449、20180079470、20180079477、20180079376、20180079466、20180079420、20180079473、20180079371、20180079375、20180079394、20180079400、20180079401、20180079422、20180079465、20180079471、20180079393、20180079398、20180079403、20180079419、20180079426、20180079478、20180079404、20180079436、20180079443、20180079444、20180079455项下的权利折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权；三、被告郑州中美诺优房车有限公司在上述抵押权实现后仍有不足的债权部分承担连带清偿责任；四、被告庞建强、庞继红、张晓辉、李莉、王殿亚对上述债务承担连带清偿责任；五、驳回原告河南中牟农村商业银行股份有限公司官渡支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费94473.41元，减半收取计47236.71元，保全费5000元，由被告郑州市沃土千年置业有限公司、郑州华商汇房地产开发有限公司、王殿亚、郑州中美诺优房车有限公司、庞建强、庞继红、张晓辉、李莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 梁 波二〇二〇年九月九日书记员 师慧婵