重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初3727号原告：红果宏升建筑材料租赁站，经营场所贵州省六盘水市盘州市亦资街道亦资孔上街村申家屯龙井毛，统一社会信用代码92520223MA6EWMFC99。经营者：蔡万春，男，1982年9月5日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：李俊桥，重庆言诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张金权，重庆言诚律师事务所律师。被告：贵州化工建设有限责任公司，住所地贵州省贵阳市乌当区洛湾，统一社会信用代码91520000214400296G。法定代表人：陈丽琪，系董事长。委托诉讼代理人：舒永礼，男，1990年2月7日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被告：陈真君，男，1982年3月10月出生，汉族，住四川省资中县。原告红果宏升建筑材料租赁站与被告贵州化工建设有限责任公司、陈真君租赁合同纠纷一案。本院立案受理后，依法由审判员潘毅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告红果宏升建筑材料租赁站的委托诉讼代理人李俊桥，被告贵州化工建设有限责任公司委托诉讼代理人舒永礼到庭参加了诉讼，被告陈真君经本院依法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告红果宏升建筑材料租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除双方在2017年10月1日签订的《建筑材料租赁合同》。2、判令被告立即支付截止到2020年5月12日前的租金、维修及保养费、堆码费、上下车费共计86059.03元，违约金17211.6元，2020年5月12日后的租金按合同继续计算至还清租赁物资时止；3、判令被告立即退还钢管4424.1米、扣件2169套、顶托348套、接头1204根，若不按时退还，则按照钢管每米15元、扣件每套5元、顶托每根15元、接头每个15元进行赔偿；4、判令被告支付原告律师费8000元；5、判令被告承担本案的诉讼费。庭审中，原告自愿撤回第四项诉讼请求。事实及理由：因被告承建了盘县保基乡农贸市场工程，于2017年10月1日与原告签订了《建筑材料租赁合同》。合同签订后，原告履行了合同义务，而被告没有支付租金，并有部分租赁物资未退还。经原告多次催收未果，为维护原告的合法权益。现特提起诉讼，请求法院判如所请。被告贵州化工建设有限责任公司辩称：贵州化工建设有限责任公司与原告不存在租赁关系，不应当承担责任。贵州化工建设有限责任公司与原告无签订租赁合同意思的表示，也没有加盖印章的意思，双方未形成租赁关系。根据本案原告提供的租赁合同，其合同首部载明承租方为贵州化工建设有限责任公司、陈真君，而合同尾部乙方则加盖为贵州化工建设公司盘州格所河景区项目资料专用章。根据其资料专用章可知，其资料专用章具有特定的用途及明确的限制。而在本案中加盖该资料专用章明显超出其资料专用章的范围，对贵州化工建设有限责任公司不具有约束力，即不是本案承租方。原告提供的建筑租赁合同工程名称为盘县保基乡农贸市场项目，而合同尾部加盖的印章贵州化工建设公司盘州格所河景区项目资料专用章，可知该印章仅为盘州格所河景区项目，与合同约定工程项目不一致，无法证明该租赁合同中租赁物用于贵州化工建设有限责任公司项目。陈真君并非贵州化工建设有限责任公司职工，也未得到贵州化工建设有限责任公司任何形式授权，原告在签订合同时，未审查陈真君的权限，明显确实缺乏谨慎义务，存在严重的过错，在本案中不构成表见代理，基于贵州化工建设有限责任公司与原告不存在租赁关系，故请求均不应得到支持，根据谁主张谁举证的规则，原告应该承担举证不能的后果。综上，请求法院驳回原告对我公司的诉请。被告陈真君未到庭，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2017年10月1日，因承建盘县保基乡农贸市场工程，贵州化工建设公司与陈真君（承租方，乙方）与原告红果宏升建筑材料租赁站（出租方，甲方）签订了《建筑材料租赁合同》。原告红果宏升建筑材料租赁站在合同上盖章，被告贵州化工建设有限责任公司在合同上加盖贵州化工建设公司盘州格所河景区项目资料专用章，被告陈真君作为负责人在合同上签字捺印。合同中双方对建筑材料的租金、租期、租金的支付方式、违约责任、发生争议时的管辖均作了明确的约定。合同第三条约定：本合同期限自2017年10月1日起至乙方付清所有租金、维修费、违约金、赔偿费等所有费用以及还清所有租赁物资时止。每批物资租赁时间不得少于两个月，不足两个月按照两个月计算，超出两个月按实际租用天数计算。其中租金标准为钢管0.01元／米／天、扣件为0.009元／套／天、顶托为0.03元／套／天。维修及保养费标准为：钢管0.15元/米、扣件0.2元/套、顶托0.5元/套。赔偿标准为钢管15元/米、扣件5元/套、顶托15元/套，配件赔偿标准为T型螺栓0.8元/套、顶托丝帽3元/个、顶托底坐4元/个。上车费及下车堆码费各20元每吨。钢管260米为一吨，顶托200套为一吨，扣件800套为一吨。租金从乙方收到租赁物资的当日起计算，每月结算一次，结算日为当月最后一天，租金按合同中双方签订的价格计算，每月5日前向甲方支付上月租金，超过两月未支付，甲方有权解除合同并收回乙方所有租赁物资，由此造成的所有后果由乙方全部承担。乙方若拖欠租金，应按日向甲方支付所欠租金总额的2‰作为违约金。合同签订后，原告向被告提供了钢管14106米、扣件5910套、顶托1057套、接头1522个。截止庭审结束，被告退还原告钢管10281.9米、扣件3741套、顶托709套、接头318个，尚有钢管3824.1米、扣件2169套、顶托348套、接头1204个未退还。截止2020年5月12日，被告陈真君应支付原告租金74732.4元，上下车费2293.27元，维护费2635.99元，合计79661.66元。另查明，被告陈真君于2020年6月7日收到本院邮寄的起诉状副本、应诉通知书、举证通知书等相关法律文书。上述事实，有原、被告的陈述、《建筑材料租赁合同》、租用物资明细表、退还物资明细表等证据在案佐证，并经庭审举证、质证，本院予以确认。本院认为，由于《建筑材料租赁合同》上乙方加盖的被告贵州化工建设公司盘州格所河景区项目资料专用章，资料专用章“专用”于与公司“资料”有关的活动，本案中资料专用章用于对外签订合同，超越了该印章的功能与用途，原告方应当负有必要的注意义务。原告红果宏升建筑材料租赁站及被告陈真君均未提供证据证明陈真君系被告贵州化工建设有限责任公司员工或该公司项目部负责人，不能认为该加盖行为能够代表贵州化工建设有限责任公司有与原告红果宏升建筑材料租赁站签订《建筑材料租赁合同》的意思表示。《建筑材料租赁合同》的承租方、乙方应为陈真君。故本案所涉《建筑材料租赁合同》的相对方应为红果宏升建筑材料租赁站和陈真君。《建筑材料租赁合同》的内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方均具约束力。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同及时给付租金，否则应承担违约的民事责任。被告未按期足额支付租金等已构成了违约，依法应承担违约的民事责任。对于原告请求判令解除租赁合同，并由被告陈真君支付租金、上下车费、维护费的诉讼请求事实清楚、于法有据，本院予以支持，但经本院核算，欠付金额为79661.66元。因合同约定的违约金较高，本院综合欠款时间及金额，酌情主张7966元。合同解除后，被告理应退还原告租赁物资，但经本院核算，被告陈真君未退还的物资数量为钢管3824.1米、扣件2169套、顶托348套、接头1204个。被告若不能退还，应当按照合同约定进行赔偿，但原告未举证证明接头的价格，也未对接头的赔偿标准进行约定，故原告请求对不能退还的接头按15元/个进行赔偿的诉请本院不予支持。原告请求判令被告陈真君支付从2020年5月13日起按合同约定的标准计算至还清租用物资时止的租金的诉请，本院予以支持，但租金只应计算至合同解除之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告红果宏升建筑材料租赁站与被告陈真君于2017年10月1日签订的《建筑材料租赁合同》于2020年6月7日解除；二、被告陈真君于本判决生效之日起十日内支付所欠原告红果宏升建筑材料租赁站截止2020年5月12日的租金等共计79661.66元；三、被告陈真君于本判决生效之日起十日内支付原告红果宏升建筑材料租赁站违约金7966元；四、被告陈真君在本判决生效之日起十日内退还原告红果宏升建筑材料租赁站钢管3824.1米、扣件2169套、顶托348套、接头1204个，逾期未退，则按钢管15元/米、扣件5元/套、顶托15元/套赔偿原告损失，并从2020年5月13日起，以钢管3824.1米、扣件2169套、顶托348套为基数，按照钢管0.01元／米／天、扣件为0.009元／套／天、顶托为0.03元／套／天计付租金至2020年6月7日止；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1262.71元，由被告陈真君承担（此款已由原告垫付，由被告陈真君随案款一并支付原告红果宏升建筑材料租赁站）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书所确定的履行期间的最后一日起计算。审判员 潘 毅二〇二〇年九月二十七日书记员 高雪飞