湖南省通道侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1230民初593号 原告：潘启奎，男，1969年12月12日出生，苗族，居民，住湖南省通道侗族自治县。 原告：李三线，女，1971年9月6日出生，侗族，居民，住湖南省通道侗族自治县。 被告：邵阳市东风房地产开发有限责任公司，社会信用代码9143050074062832X2，住址邵阳市双清区轻纺市场******。 法定代表人：刘文思，公司总经理。 委托诉讼代理人：殷学斌，湖南观通律师事务所律师。 原告潘启奎、李三线与被告邵阳市东风房地产开发有限责任公司（以下简称东风公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月3日受理后，适用简易程序，于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告潘启奎、李三线、被告东风公司的委托诉讼代理人殷学斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潘启奎、李三线向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金30817元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年12月23日，原告购买被告锦绣新城住宅小区B-27栋一单元202房，总金额301537元。根据双方签订的商品房买卖合同第八条约定，出卖人应当在2015年9月25日前交房。根据怀化市建设工程质量安全监督管理站对B-27栋验收备案书，2018年7月12日才具备交房条件，逾期1022天。合同第九条约定，出卖人逾期交房的违约金按已交房款日万分之一支付。 原告向本院提交了如下证据： 1.《通道侗族自治县商品房买卖合同》及销售不动产统一发票复印件1组，经与原件核对无异，拟证明原告、被告与2013年12月23日签订商品房买卖合同，买卖锦绣新城B-27栋一单元202房，房屋总价款301537元已付清，交房日期是2015年9月25日前，逾期交房的违约金按已付房款总价日万分之一支付。 2.建设工程竣工综合验收备案书复印件1份，经与原件核对无异，拟证明涉案房屋在2018年7月12日才符合交付条件。 被告东风公司辩称，原告提出诉讼请求的时间超过了法律规定的诉讼时效期限，双方签订合同约定的交房时间是2015年9月25日前，交房期限届满后被告未能交房，此时原告已知道其权利被侵害，就应提起诉讼向被告主张权利。原告于2020年7月以后才向法院提起诉讼，已超过诉讼时效期限。原告购买的涉案商品房经验收合格后，被告于2016年6月17日根据合同写明的原告地址、联系方式向原告邮寄了书面交房通知书，通道县邮政分公司证实该邮件已投妥。根据双方签订的合同第十一条规定，由于买受人原因，未能按期交付的，视为出卖人履行了交房义务。综上，请依法驳回原告的诉讼请求。 被告向本院提交了如下证据： 1.《通道侗族自治县商品房买卖合同》复印件1份，经与原件核对无异，拟证明原告、被告签订的商品房买卖合同对房屋交付期限、条件、特殊情况下予以延期及房屋交接的约定。 2.住宅工程质量分户验收汇总表复印件1份，经与原件核对无异，拟证明涉案商品房于2015年1月20日经验收合格，符合双方约定的交房条件。 3.邮政EMS投递单及证明复印件1组，经与原件核对无异，拟证明被告按商品房合同约定的地址及联系方式，向被告邮寄交房通知，邮件未被退回的情况。 本院组织原告、被告当庭举证、质证，被告对原告当庭所举第1份证据的真实性、合法性、关联性，均无异议，对第2份证据的合法性、真实性无异议，但对其关联性，不予认可，原告与被告约定的交房条件是验收合格，非综合验收备案。 原告对被告当庭所举第1份证据的真实性、合法性、关联性，均无异议，对第2、3份证据的真实性，不予认可，验收合格的时间是2018年7月12日，非2015年1月20日，被告未收到原告邮寄的交房通知书。 本院经全面、客观审核全案证据，认证如下： 原告当庭所举第1至3份证据及被告当庭所举第1份证据来源、形式符合法律规定，复印件与原件核对一致，内容真实，符合原告、被告约定的交房条件，本院对该证据的三性，予以认可。被告当庭所举第2份证据的真实性、合法性，本院予以认可，但对其关联性，不予认可，该证据证明的是综合验收合格的备案时间，原告与被告约定的交房条件是经验收合格，非综合验收备案后交付房屋。 本院依据确认的证据及庭审调查核实的情况，查明本案以下事实： 2013年12月23日，原告、被告签订《通道侗族自治县商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的锦绣新城楼梯房B-27幢一单元二层202号房，建筑面积120.23平方米，套内建筑面积109.01平方米，2508元/平方米，总价款为301537元。首付款151537元，尾款以住房公积金贷款支付，并于2015年1月6日前付清所有房款。交付房屋为2015年9月25日之前将验收合格的房屋交付原告使用，如逾期交付房屋将按已支付房屋总价日万分之一支付违约金。 2015年1月20日，涉案房屋经监理、设计等有关单位验收合格，2016年6月17日，被告通过邮政EMS按原告签订合同时预留的地址及联系方式向原告邮寄送达了书面交房通知书，该邮寄单未被退回。 2017年5月11日，涉案房屋经有关单位综合验收合格，2018年7月12日，相关单位办理综合验收合格备案手续。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告潘启奎、李三线与被告东风公司所签订的《通道侗族自治县商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方均应按约定全面履行各自的义务。被告未在2015年9月25日前将验收合格的房屋交付原告，属未按约定期限履行交房义务，侵害了原告的利益，构成违约，原告有权向被告主张合法权益，但原告维护其合法权益应在法律规定的三年诉讼时效期间内提出。自2015年9月26日起，原告知道或应当知道其权利已被被告侵害，则诉讼时效起算时间应从2015年9月26日起计算，原告提交的证据均未能证实存在诉讼时效中断、中止等法定事由，原告怠于行使其权利于2020年8月才向本院提起诉讼，显然已超过了法律规定的诉讼时效期限，应承担相应的法律后果。 原告提出涉案房屋的诉讼时效应从2018年7月12日经综合验收备案时开始计算，本院不予采纳。理由为：原告、被告签订合同约定交付房屋条件为经验收合格，非综合验收合格，更不是综合验收合格备案后交付。涉案房屋于2015年1月20日经有关单位验收合格，2017年5月11日经竣工综合验收合格。无论是根据验收合格，还是综合验收合格的时间起算，原告的起诉均超过了三年诉讼时效期限。 被告提出原告的起诉已超过了法定诉讼时效期限的辩解理由，符合法律规定，本院予以采纳。 综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回原告潘启奎、李三线的诉讼请求。 本案案件受理费570元，减半收取计285元，由原告潘启奎、李三线负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  廖勇奇 二〇二〇年九月二十九日 法官助理杨蓉书记员 石云云附件： 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。