湖北省荆门市东宝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0802民初2009号 原告：荆门东宝惠民村镇银行股份有限公司，住所地湖北省荆门市东宝区象山大道**。 法定代表人：刘立臣，董事长。 委托诉讼代理人：王义，湖北京中金律师事务所律师。 被告：陶爱萍，女，生于1964年11月24日，汉族，湖北省荆门市人。 被告：董晓，男，生于1964年3月14日，汉族，湖北省荆门市人。 被告：董振敏，女，生于1969年6月19日，汉族，湖北省荆门市人。 被告：高洪，男，生于1967年12月27日，汉族，湖北省荆门市人。 被告：朱保良，男，生于1964年6月24日，汉族，湖北省荆门市人。 被告：陶丽萍，女生于1968年6月22日，汉族，湖北省荆门市人。 被告：朱奥博，男，生于1992年8月26日，汉族，湖北省荆门市人。 被告：陶然，男，生于1989年11月24日，汉族，湖北省荆门市人。 原告荆门东宝惠民村镇银行股份有限公司（以下简称荆门惠民银行）与被告陶爱萍、董晓、董振敏、高洪、朱保良、陶丽萍、朱奥博、陶然借款合同纠纷一案，本院于2019年7月12日受理后，依法适用普通程序对本案公开开庭进行审理。原告荆门惠民银行的委托诉讼代理人王义、被告陶爱萍到庭参加诉讼。被告董晓、董振敏、高洪、朱保良、陶丽萍、朱奥博、陶然经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告荆门惠民银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陶爱萍偿还借款本金3500000元及截至2019年6月27日的利息313041.32元、罚息392092.34元、复利56922.87元，共计4262056.53元；2019年6月27日之后的逾期利息、复利按年利率15.705%计算至借款本息还清之日止；2、判令原告对被告陶爱萍和董晓所有的位于荆门市象山大道37号2栋1单元201号房屋（房产证号：荆门市房权证东宝区字第**）、被告董振民和高洪所有的位于荆门市掇刀区深圳大道8号房屋（房产证号：荆门市房权证：荆门市房权证掇刀区房改字第**和陶丽萍所有的位于荆门市掇刀区炼厂路东侧的抵押房屋（房产证号：荆门市房权证市辖区字第00：荆门市房权证市辖区字第**市掇刀区四干渠封盖工程房屋（房产证号：荆门市房权市辖区字第00015518号）：荆门市房权市辖区字第**6号房屋（房产证号：荆门市房权证东宝区字第00**3339号）的变价款享有：荆门市房权证东宝区字第**实及理由：2015年10月22日，原告与被告陶爱萍签订了《最高额个人借款合同》（编号：东惠银借2015111）。合同主要内容为：被告陶爱萍在2015年10月26日至2018年10月25日期间内向原告进行最高额借款350万元；借款年利率为10.47%；借款用途为个人生产经营、个人消费；担保方式为抵押担保；发生争议由贷款人（原告））住所地人民法院管辖为确保《最高额个人借款合同》的履行，被告陶爱萍和董晓用二人所有的位于荆门市象山大道37号2栋1单元201号房屋（房产证号：荆门市房权证东宝区字第00**0498号）提供抵押担保；被告董振民和：荆门市房权证东宝区字第**号房屋（房产证号：荆门市房权证掇刀区房改字第40034217号）提供抵押担保；被告朱保良和陶丽萍用二：荆门市房权证掇刀区房改字第**房产证号：荆门市房权证市辖区字第00**5686号）提供抵押担保；被告朱奥博用其所有的位于荆门市掇刀区四干：荆门市房权证市辖区字第**字第00015518号）提供抵押担保；被告陶然用其所有的位于荆门市东宝区象山二路6号房屋（房产：荆门市房权市辖区字第**39号）提供抵押担保。上述抵押房屋于2015年10月23日在荆门市房地产产权管理处办理了抵：荆门市房权证东宝区字第**第31041641号。2015年10月27日，原告向被告陶爱萍发放借款350万元。2017年11月，被告陶然提供抵押的房屋被政府拆迁。同年12月21日，被告陶然用拆迁款中的16万元支付了截至2017年12月21日的借款利息。 被告陶爱萍辩称，1、借款合同属实，但其他被告不适格，不应作为被告；2、愿意偿还借款，但是处于困境，希望能够减免部分利息。 被告董晓既未答辩，亦未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利。 被告董振敏既未答辩，亦未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利。 被告高洪既未答辩，亦未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利。 被告朱保良既未答辩，亦未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利。 被告陶丽萍既未答辩，亦未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利。 被告朱奥博既未答辩，亦未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利。 被告陶然既未答辩，亦未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据：原告提交的A1荆门东宝惠民村镇银行股份有限公司营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件、A2陶爱萍、董晓的身份证、结婚证复印件；董振敏、高洪的身份证、结婚证复印件；朱保良、陶丽萍的身份证、结婚证复印件；朱奥博、陶然的身份证复印件、A3《公证书》三份、A4《最高额个人借款合同》复印件、A5六套抵押房屋的房产证复印件各一份、A6荆门市房他证掇刀乡镇字第310416**他项权证复印件一份、A7贷款凭证复印件一份，本院依法予以采信。对双方当事人有异议的证据，本院经审核后认为，原告提交的证据A8欠款欠息明细表一份，拟证明截至2019年6月27日，被告尚欠原告借款本金3500000元及利息313041.32元、罚息392092.34元、复利56922.87元，共计4262056.53元，本院认为，被告虽对还款的期限提出异议，但其未提交证据予以佐证，故对该证据的证明效力，本院予以采信。 根据本院采信的证据，结合庭审中原告的陈述，本院对本案的事实认定如下： 2015年10月22日，被告陶爱萍向原告荆门惠民银行申请贷款3500000元，签订《最高额个人借款合同》，合同约定：陶爱萍向荆门惠民银行借款3500000元，借款期限自2015年10月26日起至2018年10月25日止；借款利率为年利率10.47%，借款用途为个人生产经营、个人消费；担保方式为抵押担保；罚息利率按合同约定利率上浮50%即年利率15.705%执行；发生争议由贷款人（原告））住所地人民法院管辖合同第10.4条约定：“对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。”被告陶爱萍和董晓用二人所有的位于荆门市象山大道37号2栋1单元201号房屋（房权证号：荆门市房权证东宝区字第00**0498号）提供抵押担保；被告董振民和高洪用二人所有的位于荆门市掇刀区深圳大道8号房屋（房权证号：荆门市房权：荆门市房权证东宝区字第**押担保；被告朱保良和陶丽萍用二人所有的位于荆门市掇刀区炼厂路东侧的抵押房屋（房权证号：荆门市房权证市：荆门市房权证掇刀区房改字第**朱奥博用其所有的位于荆门市掇刀区四干渠封盖工程房屋（房权证号：荆门市房权市辖区字第00015518号）提供：荆门市房权证市辖区字第**区象山二路6号房屋（房权证号：荆门市房权证东宝区字第00**3339号）、位于荆门市掇刀区响岭：荆门市房权市辖区字第**019406号）提供抵押担保。2015年10月23日，上述抵押房屋在荆门市房地产产权管理处：荆门市房权证东宝区字第**刀乡镇字31041641号。2015年10月27日，荆门：荆房权市辖区字第**0元整。2017年11月，被告陶然提供抵押的位于荆门市掇刀区响岭五组房屋（房权证号：荆房权市辖区字第00019406号）被政府拆迁，被告陶然用拆迁款中的160000元偿还了截至2017年12月21日的利息。 另查明，截至2019年6月27日，陶爱萍借款合同项下未还本金3500000元，欠付借款期内利息313041.32元、罚息392092.34元、复利56922.87元。 本院认为，原告荆门惠民银行与被告陶爱萍签订的《最高额个人借款合同》是当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，荆门惠民银行依约向陶爱萍发放借款后，陶爱萍应依约按期向荆门惠民银行偿还贷款本金及利息。而陶爱萍未按约定期限还本付息，按照合同违约条款约定，荆门惠民银行有权要求陶爱萍偿还贷款本金及利息，并按合同约定支付罚息及复利，截至2019年6月27日，陶爱萍借款合同项下未还本金3500000元，欠付借款期内利息313041.32元、罚息392092.34元、复利56922.87元，2019年6月28日至清偿之日止的罚息应以本金3500000元为基数，复利以应付未付利息为基数，均按照年利率15.705%计算。 关于原告主张对抵押物享有优先受偿权的问题，因八被告自愿以所有的房屋为本案借款提供抵押担保，且抵押物已办理抵押登记，借款人陶爱萍未按合同约定还款，符合抵押权实现的条件，故本院确认荆门惠民银行对抵押物处置价款享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陶爱萍于本判决生效之日起十日内偿还原告荆门东宝惠民村镇银行股份有限公司借款本金3500000元及截至2019年6月27日的利息（含利息、罚息、复利）762056.53元，2019年6月28日起至清偿之日止的利息（含罚息、复利）以未还本金3500000元为基数，按照年利率15.705%计算； 二、确认原告荆门东宝惠民村镇银行股份有限公司对被告陶爱萍、董晓提供抵押的位于荆门市象山大道37号2栋1单元201号房屋（房权证号：荆门市房权证东宝区字第00**0498号）；被告董振民、高洪提供抵押的位于荆门市掇刀区深圳大道8号房屋（房权证号：荆门市房权证掇刀区房改字第40034217号）；被告朱保良和陶丽萍提供抵押的位于荆门市掇刀区炼厂路东侧的抵押房屋（房权证号：荆门市房权证东宝区字第**）；被告朱奥博提供抵押的位于荆门市掇刀区四干渠封盖工程房屋（房权证号：荆门市房权市辖区：荆门市房权证掇刀区房改字第**于荆门市东宝区象山二路6号房屋（房权证号：荆门市房权证东宝区字第00**3339号）拍卖、变：荆门市房权证市辖区字第**div> 案件受理费40896元，由被告陶爱萍、董晓、董振敏、高洪、朱保良、陶丽萍、朱奥博、陶然负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。上诉人应当在提交上诉状时预交上诉案件受理费。上诉费汇至荆门市中级人民法院，开户行：中国农业银行荆门向阳支行，户名：湖北省荆门市中级人民法院，账号175704010********。上诉人上诉期届满后仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。当事人如自动履行判决的，标的款汇至荆门市东宝区人民法院，收款人全称：荆门市东宝区人民法院，账号：420016660530********，开户行：中国建设银行股份有限公司荆门金虾支行。 审 判 长  刘淑琴 人民陪审员  宁一凡 人民陪审员  朱雪荣 二〇二〇年九月十六日 法官助理刘健羽 书记员李珊