天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0111民初5977号原告：天津市泰华园科工贸有限公司，住所地天津市西青区。法定代表人：张向国，经理。委托诉讼代理人：刘称，天津昊哲律师事务所律师。委托诉讼代理人：窦琳，天津昊哲律师事务所律师。被告：刘洪彬，男，1986年7月2日出生，汉族，住天津市西青区。原告天津市泰华园科工贸有限公司（以下简称泰华园公司）与被告刘洪彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泰华园公司的委托诉讼代理人刘称、被告刘洪彬到庭参加诉讼，本案现已审理终结。泰华园公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告和被告于2017年5月15日签订的《租赁合同》；2.判令被告立即向原告支付拖欠的2018年7月10日至2020年7月9日房租708098元；3.判令被告立即向原告支付违约金246368.45元（暂计算至2020年6月22日）以及自2020年6月23日起至拖欠房租实际清偿完毕之日期间的违约金（按照《租赁合同》约定标准计算）；4.判令被告立即腾房并交付原告；5.判令被告向原告支付自本案立案之日起至实际腾房并交付原告之日止期间的占用使用费（按照《租赁合同》约定标准计算）;6.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2017年5月15日签订《租赁合同》，原告将坐落于天津市西青区辛口镇公建一的101、102、302室（面积1021.05平米）出租给被告。约定租期为2017年5月10日-2023年7月9日，共计6年2个月。2017年9月30日被告向原告交付了2017年7月10日-2018年7月9日的租金335415元及保证金10000元，2018年7月10日至今的租金未交。刘洪彬辩称，涉诉房屋2018年7、8月份漏雨，给我造成损失,至今未解决,不同意支付租金。本院经审理认定事实如下:原告与被告于2017年5月15日签订《租赁合同》，原告将坐落于天津市西青区辛口镇公建一的101、102、302室（面积1021.05平米）出租给被告。约定租期为2017年5月10日-2023年7月9日，共计6年2个月，2017年5月10日-2017年7月9日为装修期，免收租金，2017年7月10日-2019年7月9日租金为每天每平米0.9元，年租金335415元，2019年7月10日-2021年7月9日租金为每天每平米1元，年租金372683元，除第一年，其余年度的租金应于上一租赁年度期满前10日内一次性支付。该合同中,原告为甲方,被告为乙方。该合同第七条第三款约定：乙方逾期支付租金，除补交租金外，每延迟一天，按年租金总额的3‰向甲方支付违约金。该合同第七条第四款约定:乙方拖欠租金达3个月的，甲方有权解除合同。该合同第七条第五款约定:租赁期限届满或本合同提前终止的，乙方应当于租赁期限届满之日起或本合同提前终止之日起7日内将租赁房屋完整的交还甲方。乙方逾期不交还租赁房屋的,自第8日起应按每天每平米2.3元的标准向甲方支付逾期腾房的占用使用费。合同签订后被告向原告交付了2017年7月10日-2018年7月9日的租金335415元及保证金10000元，2018年7月10日至今的租金未交。另查，《天津市打赢新型冠状病毒感染肺炎疫情防控阻击战进一步促进经济社会持续健康发展的若干措施》中第7条中载明：给予中小企业房租优惠，对承租国有资产类经营用房的中小企业及公建配套菜市场，免收3个月房租、3个月房租减半，对租用其他经营用房的，鼓励业主为租户减免租金，由双方协商解决，（责任单位：市国资委、市财政局，各区人民政府）。本院认为,原告与被告于2017年5月15日签订的《租赁合同》，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。现被告未按合同约定的时间交纳租金，已构成违约，根据双方约定原告有权解除合同，并要求被告交还房屋、支付租金及违约金，故双方所订立的《租赁合同》予以解除，被告交还房屋并支付租金及违约金。按照合同约定计算至2020年2月9日被告未付租金为:2018年7月10日-2019年7月9日租金335415元，应付时间为2018年7月9日前；2019年7月10日-2020年2月9日租金217398元,应付时间为2019年7月9日前；合计552813元。根据《天津市应对新型冠状病毒感染的肺炎应急预案》，2020年1月24日零时天津市启动一级响应，根据《天津市打赢新型冠状病毒感染肺炎疫情防控阻击战进一步促进经济社会持续健康发展的若干措施》中第7条“免收3个月房租、3个月房租减半”的规定，本院酌定免收2020年2月10日至2020年5月9日的租金93170元，减收2020年5月10日至2020年8月9日的租金46585元，2020年2月10日至2020年8月9日期间的应付租金金额为46585元，经计算截至2020年8月9日，被告应付租金金额为599398元。被告所交纳保证金10000元应在租金中予以抵扣，扣除后被告应支付租金金额为589398元。虽按照合同约定逾期支付租金被告应支付违约金，但约定的违约金计算标准过高，应予调整，本院调整为2019年8月19日前按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。因受疫情影响，势必造成被告支付能力减弱，本院酌定对于自2020年2月10日起的违约金不再支付。被告主张涉诉房屋2018年7月份的时候漏雨,但其所提供图片尚不足以证明其所主张的事实,故本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三项、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告天津市泰华园科工贸有限公司与被告刘洪彬于2017年5月15日签订的《租赁合同》于2020年8月10日解除；二、被告刘洪彬于本判决生效后三十日内将位于天津市西青区辛口镇公建一的101、102、302室腾空交还原告天津市泰华园科工贸有限公司；三、被告刘洪彬于本判决生效后三十日内给付原告天津市泰华园科工贸有限公司自2018年7月10日至2020年8月9日的租金589398元，并自2020年8月17日起按照合同约定的租金标准（以1021.05平米为基数，按照每天每平米1元的标准计算）给付原告天津市泰华园科工贸有限公司至实际腾房之日的占用使用费；四、被告刘洪彬于本判决生效后三十日内给付原告天津市泰华园科工贸有限公司违约金(自2018年7月10日至2019年7月9日以335415元为基数计算，自2019年7月10日起至2020年2月9日，以552813元为基数计算，以上期间，2019年8月19日前按照人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；五、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6673元，由原告负担2552元，由被告刘洪彬负担4121元，于本判决生效后三十日内交付本院。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  董本敏二〇二〇年九月二十八日书记员  王 欢附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2、《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；3、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。4、《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。5、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。6、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。7、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。