大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初4416号原告大连市甘井子区革镇堡镇棋盘村民委员会，统一社会信用代码54210211792038516P，住所地大连市甘井子区棋盘村。法定代表人李长安，系该村村主任。委托代理人田万福，系辽宁庆德律师事务所律师。被告大连伟霖膜结构工程有限公司，统一社会信用代码912102007599142384，住所地辽宁省大连市甘井子区革镇堡镇棋盘村。法定代表人刘昌伟，系该公司董事长。委托代理人王丽，女，汉族，1978年4月12日生，系该公司员工，住址辽宁省大连市甘井子区。被告刘昌伟，男，汉族，1958年7月14日生，住址辽宁省大连市甘井子区。上列二原告共同委托代理人李连斌，系辽宁大东律师事务所律师。原告大连市甘井子区革镇堡镇棋盘村民委员会与被告大连伟霖膜结构工程有限公司、刘昌伟土地租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大连市甘井子区革镇堡镇棋盘村民委员会委托代理人田万福、被告大连伟霖膜结构工程有限公司委托代理人王丽、被告刘昌伟及共同委托代理人李连斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告大连市甘井子区革镇堡镇棋盘村民委员会诉称：被告刘昌伟为被告大连伟霖膜结构工程有限公司的法定代表人，于2002年10月8日与原告签订《土地租赁合同》，于2009年12月31日签订《土地租赁合同补充协议书》，租赁土地用于企业经营，两合同的租金于2019年2月14日结清，但按照合同约定，被告应承担逾期支付租金的滞纳金4258964元，但被告不同意支付，现诉至法院，请求判令：二被告共同支付土地租金滞纳金人民币4258964元。被告大连伟霖膜结构工程有限公司辩称：不同意原告的诉讼请求。原告是根据《土地租赁合同》以及《〈土地租赁合同〉补充协议书》主张滞纳金，该两份合同约定的滞纳金缴纳时间已经超过了法定的诉讼时效。被告刘昌伟辩称：不同意原告的诉讼请求。被告刘昌伟系被告大连伟霖膜结构工程有限公司的法定代表人，其前期签订合同的行为已经得到公司的承认，因此被告刘昌伟不应当承担任何责任。经审理查明，2002年10月8日，原告大连市甘井子区革镇堡镇棋盘村村民委员会作为出租方（以下简称棋盘村委会）与被告刘昌伟作为承租方签订《土地租赁合同》，其中约定：一、甲方将坐落在革镇堡镇棋盘村南棋路东侧南台子荒土地总面积20775.00平方米，根据国家对高压线下占用的土地的有关规定扣除7443.00平方米，净剩13332.00平方米，折合土地20亩，租赁给乙方使用。二、租赁期限为50年，自2002年10月8日至2052年10月8日止。三、租赁采取长期租赁的形式。租赁期50年，一次定价。每亩肆万元人民币，租赁金总计人民币捌拾万元整。付款方式：分期付款，付款期限4年。本合同双方签字盖章生效后，三日内乙方向甲方交纳订金壹拾万元。待立项、土地规划审批后五日内，乙方再支付给甲方租金壹拾万元整，合计贰拾万元整为第一次支付的租金。租赁金余额在后三年中均分支付，每年的10月8日支付人民币贰拾万元整。六、1.本合同双方签字盖章生效后，双方必须认真履行。如甲方违约，应双倍返还订金；如乙方违约，无权要求返还订金。2.乙方必须按合同规定，按期如数付清租金，逾期一天，按欠交额的千分之一交付滞纳金。2009年12月31日，原告棋盘村委会作为甲方与被告刘昌伟作为乙方签订《〈土地租赁合同〉补充协议书》，约定：甲乙双方于2002年10月8日签订了《土地租赁合同》，原合同约定土地使用面积为20775平方米，后经初步测量，乙方实际占地面积为29992.84平方米，超占甲方土地面积9217.84平方米……经正式测量，乙方实际占地面积为32294.4平方米，超占甲方土地面积。一、甲方同意将乙方超占土地11519.4平方米提供给乙方使用，使用期限与原合同一致。二、对于乙方超面积使用的土地，2002年10月8日至2007年10月7日期间按每平方米1.2元/年交纳使用费，2007年10月8日以后按每平方米7.5元/年交纳使用费。三、本合同签订后三十日内，乙方一次性缴纳全部50年土地使用费。乙方逾期支付土地使用费，每天按欠交数额的千分之一交付滞纳金。2018年12月8日，原告棋盘村委会作为甲方与被告刘昌伟作为乙方签订《协议书》，约定：一、双方同意自乙方与政府签订动迁补偿协议书之日起，解除2002年10月8日签订的《土地租赁合同》、2009年12月31日签订的《〈土地租赁合同〉补充协议书》。二、乙方在签订动迁协议书，收到动迁补偿款且动迁补偿款金额超过人民币壹仟万元后三日内与甲方结算并一次性结清土地占用费，逾期支付，乙方按应当支付的数额承担百分之二十的违约金，并按同期人民银行贷款基准利率的两倍承担逾期利息。三、在乙方按实际占用时间支付超占土地使用费后，甲方将乙方尚未使用土地期限的租金一次性返还给乙方。四、乙方没有按《土地租赁合同》、《〈土地租赁合同〉补充协议书》约定的期限向甲方支付租金应承担的滞纳金，双方存有争议。双方同意提交人民法院依法判决。同时乙方承诺在动迁补偿款尾款中预留不少于贰佰万元，由动迁机构直接在动迁款中截流暂停支付，用于担保承担向甲方的给付义务，由甲方将本协议书提交给动迁机构备案执行。另查明，被告大连伟霖膜结构工程有限公司（以下简称伟霖膜结构公司）于2002年10月21日支付租金10万元、2006年12月25日支付租金20万元、2007年5月25日支付租金10万元、2007年12月25日支付租金40万元、2019年2月14日支付超占土地费1047397.5元。再查明，被告伟霖膜结构公司于2004年12月21日成立，法定代表人为被告刘昌伟。上述事实，有土地租赁合同、土地租赁合同补充协议书、协议书及庭审笔录等证据在案为凭，这些证据经开庭出示和本院审查，可以采信。本院认为，原告棋盘村委会与被告刘昌伟、被告伟霖膜结构公司之间存在土地租赁法律关系，原告履行了土地出租义务，被告亦履行了支付租金义务，本案争议焦点为：一、案涉逾期利息是否超过诉讼时效；二、被告刘昌伟与被告伟霖膜结构公司是否承担共同还款责任。关于案涉逾期利息是否超过诉讼时效一节，案涉《土地租赁合同》约定租金的付款期限为四年，被告应于2006年10月8日前履行支付全部租金的义务，而被告实际于2007年12月25日支付了全部租金，故至2007年12月25日所产生逾期利息的诉讼时效至2009年12月25日已全部届满，原告棋盘村委会未提供证据证明该部分逾期利息存在诉讼时效中止、中断的情形，故已超过诉讼时效期间，被告伟霖膜结构公司、被告刘昌伟依法享有诉讼时效的抗辩权，故原告主张被告给付该部分逾期利息，本院不予支持。案涉《〈土地租赁合同〉补充协议书》约定被告应于合同签订后三十日内即2010年1月30日前履行支付超占土地费的义务，逾期按欠交数额的千分之一支付逾期利息，因该利息超出受法律保护的利率上限，本院依法调整为自2010年1月31日起、以年利率24%计收逾期利息。此外，原、被告双方于2018年12月8日签订《协议书》，该协议书第四条载明双方对逾期支付租金的滞纳金存在争议，即原告在签订该协议书时向被告主张了逾期利息，该行为具有诉讼时效中断的效力。因此，从该催款时间2018年12月8日来看，至2017年10月1日《中华人民共和国民法总则》施行时，诉讼时效尚未超过《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定的二年时效期间的为2016年1月31日、2017年1月31日应计收的逾期利息，且依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条的规定，即适用三年诉讼时效期间规定，则该两笔逾期利息的诉讼时效分别至2019年1月31日、2020年1月31日届满。另，被告于2019年2月14日向原告支付了超占土地费1047397.5元，原告棋盘村委会于2019年4月22日向本院提起了诉讼，综上，2017年1月31日、2018年1月31日、2019年1月31日、2019年2月14日应计收的四笔逾期利息（计三年余半个月）未超出诉讼时效，原告棋盘村委会主张被告给付该部分逾期利息，于法有据，本院予以支持，共计764600.18元（1047397.5元*24%/年*3年+1047397.5元*24%/12个月*0.5个月）。关于被告刘昌伟与被告伟霖膜结构公司是否承担共同还款责任一节，本案中，被告刘昌伟为了设立公司提供经营场所而以自己的名义与原告棋盘村委会签订了案涉《土地租赁合同》等，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题的规定（三）》第二条“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持”之规定，被告伟霖膜结构公司成立后，对案涉合同已进行了确认，被告刘昌伟在合同中的权利义务已由被告伟霖膜结构公司承受，因此，应由被告伟霖膜结构公司履行向原告支付逾期利息的义务，原告要求被告刘昌伟承担共同还款责任的诉讼请求于法无据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题的规定（三）》第二条之规定，判决如下：一、被告大连伟霖膜结构工程有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告大连市甘井子区革镇堡镇棋盘村民委员会利息人民币764600.18元；二、驳回原告大连市甘井子区革镇堡镇棋盘村民委员会其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20436元，由原告大连市甘井子区革镇堡镇棋盘村民委员会负担16758元，由被告大连伟霖膜结构工程有限公司负担3678元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。（此页无正文）审 判 长  李万康人民陪审员  周凤春人民陪审员  谭丽娟二〇二〇年九月二十日书 记 员  王俊达本案引用的法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题的规定（三）》第二条发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。