文书内容重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0110民初901号原告：赵翔，男，汉族，1955年1月11日出生，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：吴逐流，重庆钜沃律师事务所律师。被告：熊勇，男，汉族，1966年5月30日出生，住重庆市綦江区(原万盛区)。委托诉讼代理人：张远飞，重庆北信律师事务所律师。第三人：重庆台茂置业发展有限公司，住所重庆市渝中区中山四路**第**，统一社会信用代码91500103666414285D。法定代表人：全明英，总经理。委托诉讼代理人：郭敏，男，汉族，1974年8月26日出生，住重庆市沙坪坝区。原告赵翔与被告熊勇、第三人重庆台茂置业发展有限公司（以下简称：台茂公司）债权转让合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月9日公开开庭进行了审理，原告赵翔的委托诉讼代理人吴逐流、被告熊勇到庭参加诉讼，第三人台茂公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。由于案情复杂，依法转为普通程序，于2020年8月13日公开开庭进行了审理，原告赵翔的委托诉讼代理人吴逐流、被告熊勇的委托诉讼代理人张远飞、第三人台茂公司的委托诉讼代理人郭敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵翔向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告立即支付原告欠款300万元及逾期利息（以300万元为基数，从2019年11月15日起按年利率6%计算至付清时止）；2、依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2011年12月29日，被告与第三人签订了《生产研发用房买卖合同》，双方约定，被告向第三人购买生产研发用房共计四层，单价为每平米5000元，共计1700万元（以实际面积结算），被告先行支付800万元的前期款项，在第三人向其交付房屋后支付剩余款项，被告逾期付款应按未付款项万分之一每日向第三人承担违约金。2012年8月1日，第三人与被告再次签订《生产研发用房买卖合同补充协议》，双方在补充协议中明确，被告向第三人购买的房屋明确为1#研发中心楼的9、10、11层共计三层。其后，双方因该合同发生争议，并诉至法院，经重庆市第一中级人民法院《（2016）渝01民终6801号民事判决书》终审判决，判令第三人应将该三层房屋交付给被告并为被告办理房屋过户登记手续，判决后，第三人履行了判决书确定的义务，该判决书中还确定，被告仅向第三人支付了800万元购房款，在第三人履行义务后，根据合同及实际面积结算，被告实际应支付第三人13059150元购房款，并应支付逾期付款的违约金，但判决后，被告未向第三人支付过任何款项，第三人多次催收未果。至此，扣除被告已支付的800万元，第三人对被告享有5059150元及逾期付款违约金的到期债权。第三人因生意周转需要，向原告借款250万元，双方于2019年10月26日签订《债权转让协议》，双方在协议中确定，截止协议签订之日，第三人共欠原告借款本金250万元，利息304.5万元，共计554.5万元，第三人将上述对被告享有的到期债权中的300万元债权转让给原告，用以抵偿第三人对原告的300万元借款债务。协议签订后，原告与第三人将债权转让的事宜书面告知了被告，但其后原告根据协议要求被告履行义务，被告均予以拒绝。综上所述，原告与第三人签订的《债权转让协议》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，是真实有效的，第三人有权将自己对被告享有的部分到期债权转让给原告，原告也有权根据协议向被告主张债权，被告拒不履行到期债权的行为严重损害了原告的合法权利。鉴于被告的行为，原告为了维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。被告熊勇辩称，不同意原告的诉讼请求。1.第三人不予配合，被告与第三人至今未就相关的债权债务进行结算，根据客观情况若经结算后，第三人对被告并不具有任何债权，相反第三人还需向被告承担支付违约金等债务；2.被告向第三人已支付购房款总计12176525元，包括2012年支付的800万元，2014年支付的200万元及第十二层房屋退房的差价款2176525元；3.第三人尚欠被告逾期交房违约金948000元、逾期办证违约金662400元和相应的延迟履行债务的费用及涉案房屋中第9、10、11层相关的办证费用987260.75元，由于第三人至今未向被告支付前述款项，且经法院强制执行后，第三人也无能力还债，因此在第三人未向被告履行支付违约金等债务前，被告享有抗辩权，拒绝履行剩余房款的相关义务；4.假如法院认定被告存在拖欠房款且立即支付的情形，在拖欠的房款金额范围内，被告愿意主张用第三人拖欠的逾期交房违约金、办证违约金等款项在对应原告主张的合法有效的债权金额范围内同等抵消，抵消后由第三人继续向被告承担支付剩余违约金等债务的责任；5.被告未收到相关的债权转让通知书，因此债权转让对本案被告尚未生效，且债权转让通知书中并未载明本案原告的相应收款账户，该通知书不具备可操作性。第三人台茂公司述称，本公司认可收到本案被告购房款800万元，该事实在另案重庆市第一中级人民法院（2016）渝01民终6801号判决中也已查明，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条之规定，对该事实无需再证据证明。原告提供的证据《转款凭证》来看，首先对真实性我方无法确认，其次收款人为曹红军，并非本公司，我公司未委托曹红军收取该款项，被告也未举示800万元的付款凭证，不排除该200万元系本公司认可的800万元中的一部分。不知道被告所述支付的12176525元房款是如何得来。关于本案被告提出公司尚欠其逾期办证和逾期交房违约金共计1610400元的迟延履行利息，该金额系一中院生效判决所确定，本公司认可未支付该违约金，但根据该判决确定的事实，熊勇尚欠本公司500余万元的购房款未支付，两项金额应当抵销，抵销后，被告尚欠本公司300多万元购房款，故本公司认为该违约金不存在逾期支付，故也不应计算迟延履行利息。关于被告提出退还本公司购房合同中第十二层房屋的情况。对退还该层房屋的事实，本公司予以认可，但退房的金额并非就被告所称按7500元每平方退房，而是按合同中约定的5000元每平方退房，被告举证的证据《委托书》，系被告单方出具，本公司从未认可如委托书中所称的按7500元每平米金额退房，本公司不可能在承担逾期交房、办证违约金的情况下，还以高出合同价格的金额进行退房。本院经审理认定事实如下：2009年8月14日、2009年9月28日、2010年2月8日原告分别向曹红军转款80万元、70万元、100万元，共计250万元。2019年10月26日，第三人与原告签订《债权转让协议书》1份，约定：双方为妥善解决债务问题，经友好协商达成协议，一、第三人将位于重庆市北部新区金开大道341号（永固锂离子电源多元正极材料研发中心及产业化基地二期工程1号楼）第9－11层建筑面积共2611.83m2的房屋出售给被告（身份证号码：5102161966********），被告已支付房款800万元，剩余房款5059150元及逾期支付房款的违约金至今未付给第三人，第三人向原告转让其对被告拥有债权中的人民币300万元债权，用来抵偿第三人所欠原告部分债务。二、第三人与原告双方一致确认，截至本协议签署之日，第三人所欠原告借款本金人民币250万元、利息304.5万元。本协议签订后，第三人原出具的借条收回作废。三、第三人与原告双方一致同意，第三人将其对被告拥有债权中的300万元债权转让给原告，由原告依法向被告主张债权。本次债权转让后，第三人还欠原告254.5万元，此款第三人应于2019年12月底前支付给原告。四、承诺和保证：1.第三人承诺并保证：（1）其依法设立并有效存续，有权实施本协议项下的债权转让并能够独立承担民事责任；（2）其转让的债权系合法、有效的债权。2.原告承诺并保证：（1）有权受让本协议项下的债权并能独立承担民事责任；（2）其受让本协议项下的债权经由本人认可，且确认无误。五、如本协议转让债权不真实，则第三人对本协议第二条约定借款本息承担全部支付责任。2019年10月4日，第三人向被告发出《债权转让及催款通知书》，载明：根据被告与我司签订的《生产研发用房买卖合同》及相关协议的约定以及重庆市第一中级人民法院（2016）渝01民终6801号民事判决，我司已将位于重庆市北部新区金开大道341号（永固锂离子电源多元正极材料研发中心及产业化基地二期工程1号楼）第9、10、11层建筑面积共2611.83㎡的房屋移交给你并办理了权属证书。根据被告与我司签订的合同约定，房屋总价款为13059150元，被告已支付房款800万元，剩余房款5059150元及逾期支付房款的违约金至今未付。2019年10月26日，我司与原告签订了《债权转让协议书》，将我司对你享有的债权及逾期支付房款违约金中的300万元债权转让给了原告。请被告在接到本通知书之日起五日内，将300万元支付给原告，剩余部分直接支付给我司。审理中，被告否认收到该《债权转让及催款通知书》。2011年12月29日，以第三人为甲方、被告为乙方，签订《生产研发用房买卖合同》，主要约定：乙方预定永固锂离子电源多元正极材料研发工程中心及产业化基地项目中1号楼中的4层楼房，建筑面积3300平方米，土地性质为工业用地，销售单价为5000元／平方米（按建筑面积计算）,总价款共计为1700万元，最终以房产证上的面积为准进行结算，乙方同意认购该生产研发用房。房款1700万元的支付时间和方式如下：（一）乙方应在2011年12月31日前支付第一期购房款共计200万元；（二）乙方应在2012年1月10日前支付第二期购房款共计600万元；（三）甲方将已经竣工备案验收合格后的生产研发用房实际交付给乙方之日起三日内，乙方应向甲方支付第三期购房款共计800万元；（四）甲方将产权人已变更为乙方或乙方指定的第三人的房地产权属证书交付给乙方之日起三日内，乙方将剩余购房款支付给甲方；（五）乙方逾期付款的，应按应付未付款项日万分之一的标准向甲方承担违约金。甲方应在本合同签订之日起400日内将已经竣工备案验收合格的生产研发用房实际交付给乙方，迟延交付的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之一的标准向乙方承担违约金，甲方应在房屋交付之日起一年内将办理生产研发用房产权人已变更为乙方或乙方指定的第三人的房地产权属证书交付给乙方，迟延交付权属证书的每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之一的标准向乙方承担违约金。2012年1月20日，第三人出具《情况说明》一份，载明：今收到熊勇预付房款800万元（捌佰万元整），由以下单位代付房款：……陈建代收85万元（捌拾伍万元整）。第三人、被告及曹红阳分别在该《情况说明》上加盖公章和签名。同日，第三人向被告出具收款事由为“预付房款”，金额为800万元的收据一张。2012年8月1日，以第三人为甲方、被告为乙方签订《＜生产研发用房买卖合同＞的补充协议》，约定：甲乙双方于2011年12月29日签订了《生产研发用房买卖合同》，双方在第一条约定“乙方预定1＃研发中心楼中甲方应分得的4层楼房”。经双方友好协商，现就该房屋楼层的确认事宜达成如下协议：一、甲乙双方共同确认乙方预定的楼房为l＃研发中心楼中的第9、10、11、12层房屋，面积以备案验收后实际测绘报告为准。二、本补充协议与原《生产研发用房买卖合同》一并有效，如有冲突和矛盾，以本补充协议内容为准。2012年11月5日，以第三人为甲方、被告为乙方签订《生产研发用房买卖合同》，原告购买的房屋又载明为“l号楼中的第9层、第10层和第11层，建筑面积2550平方米，土地性质为工业用地，销售单价为5000元／平方米，总价款共计为1275万元，最终以房产证上的建筑面积为准进行结算”，其他内容与双方于201l年12月29日签订《生产研发用房买卖合同》一致。2014年1月26日，被告经其账户6212586********向曹红军账户62284904780********转款200万元，用途为购房款。2014年3月19日，第三人向被告出具《收据》一张，载明收到被告支付的房款200万元。2014年3月19日，熊勇出具《委托书》一份，载明：现我将在台茂置业有限公司曹红军处购得的锂离子研发中心1号楼第12层房屋，退还给曹红军，价格以7500元／㎡抵扣本人所购9一12层共4层楼的尾款。2016年11月7日，重庆市第一中级人民法院就熊勇上诉的重庆市渝北区人民法院（2016）渝0112民初6951号民事判决而作出（2016）渝01民终6801号民事判决书，确定熊勇向重庆台茂置业发展有限公司购买的房屋为重庆市北部新区金开大道341号锂离子电源多元正极材料研发工程中心及产业化基地二期工程1号楼第9、10、11层，判决：一、撤销重庆市渝北区人民法院（2016）渝0112民初6951号民事判决；二、限重庆台茂置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内将位于重庆市北部新区金开大道341号锂离子电源多元正极材料研发工程中心及产业化基地二期工程1号楼第9、10、11层房屋交付熊勇；三、限重庆台茂置业发展有限公司于本判决生效之日起十五日内将位于重庆市北部新区金开大道341号铿离子电源多元正极材料研发工程中心及产业化基地二期工程1号楼第9、10、11层房屋为熊勇申请办理过户登记手续；四、限重庆台茂置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内向熊勇支付逾期交房违约金948000元；五、限重庆台茂置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内向熊勇支付逾期办证违约金662400元；六、驳回熊勇的其他诉讼请求。2016年5月26日，重庆市渝北区人民法院开庭审理（2016）渝0112民初6951号案中，台茂公司提交：2014年3月19日，熊勇出具《委托书》一份，载明：现我将在台茂置业有限公司曹红军处购得的锂离子研发中心1号楼第12层房屋，退还给曹红军，价格以7500元／㎡抵扣本人所购9一12层共4层楼的尾款。台茂公司陈述：“曹红军是全明英的儿子，曹红军是被告的执行总经理，退给曹红军就等于退给台茂，因为房价涨了，退房的时候房价就确涨了”。2020年4月13日，重庆市渝北区人民法院出具《函》：我院依据重庆市第一中级人民法院（2016）渝01民终6801号民事判决书，受理熊勇申请执行重庆台茂置业发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，以（2018）渝0112执恢4996号执行了上述判决的第二、三项即对位于重庆市渝北区金开大道341号第9、10、11层房屋交付并过户给申请人熊勇，该判决其余内容因被执行人暂无可供执行财产未执行到款项。2019年3月29日的渝20**两江新区不动产权第000303567号证载明：重庆市北部新区金开大道341号第9层，建筑面积870.61㎡。上述事实，有《生产研发用房买卖合同》、《个人汇款凭证》、《收据》、《函》、（2017）渝0110民初4949号民事判决书、（2019）渝05民终2649号民事判决书、（2017）渝01民终6801号民事判决书及当事人陈述等证据在卷为凭，并经庭审质证及本院审查属实，应予认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。债权人转让权利应当通知债务人，未经通知，该转让对债务人不发生效力。虽然被告否认收到第三人的《债权转让及催款通知书》，但原告诉讼本案后，本院已依法向被告送达起诉书副本，此时被告已知晓该债权转让，因此，第三人转让债权给原告，对被告已发生效力，被告应在转让范围内向原告清偿债务。根据《中华人民共和国合同法》第八十二条“债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张”的规定，被告以其与第三人的债务进行抵销的辩称意见，符合法律规定，本院予以采纳。一、关于被告与第三人间的购房款问题。1.被告向第三人购买重庆市渝北区金开大道341号第9、10、11层房屋，第三人在《债权转让及催款通知书》中已确认购房款为13059150元，被告亦无异议，本院予以确认。按第三人与被告的购房合同约定，该房价为5000元/㎡，该房屋建筑面积应为2611.83㎡，每层房屋建筑面积为870.61㎡。2.第三人与被告已于2012年1月20日签署《情况说明》共同确认：第三人收到被告购房款800万元，并已有生效法律文书确认。2014年1月26日被告向曹红军转款200万元，用途为购房款，并且第三人于2014年3月19日向被告出具收到被告支付的购房款200万元的《收据》。虽然重庆市第一中级人民法院以仅有《收据》而无支付凭证为由，未认定被告支付房款200万元，但根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条“已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外”的规定，本案中，被告提供了该200万元购房款的《收据》和转款200万元购房款的银行《个人汇款凭证》予以证实，据此，本院确认被告又于2014年1月26日向第三人支付购房款200万元。第三人称该转款200万元，收款人为曹红军，并非本公司，公司未委托曹红军收取该款项的意见，首先曹红军系第三人的执行总经理，且第三人与被告的房屋买卖中均是曹红军与被告协商联系，再是原告的债权款亦转款与曹红军，该款已作为第三人的债务才转让债权处理，所以，曹红军收到的该200万元购房款理应作为第三人收到的购房款，故第三人的此意见，本院不予采纳。综上，被告向第三人购买重庆市渝北区金开大道341号第9、10、11层房屋的购房款为13059150元，已支付1000万元，尚欠房款3059150元。二、关于被告主张抵销房款数额问题。1.被告主张重庆市第一中级人民法院确定的逾期交房违约金94.8万元、逾期办证违约金66.24万元抵销购房款的意见，虽被告申请执行，但未执行到位，第三人亦认可未支付两项违约金，又主张冲抵购房款，因此，本院予以准许，已抵销购房款161.04万元（94.8万元+66.24万元）。对被告主张的逾期交房违约金、逾期办证违约金的延迟履行债务的费用抵销购房款的意见，因两项违约金已经冲抵购房款，不存在延迟履行债务的情形，其理由不成立，本院不予采纳。2.被告主张其退第12层房屋的差价款2176525元抵扣房款的意见，被告出具《委托书》是单方行为，意思表达明确“现我将在台茂置业有限公司曹红军处购得的锂离子研发中心1号楼第12层房屋，退还给曹红军，价格以7500元／㎡抵扣本人所购9一12层共4层楼的尾款”，第三人已接受《委托书》而退房，同时，第三人已明确表示“退给曹红军就等于退给台茂，因为房价涨了，退房的时候房价就确涨了”的事实，因此，根据逻辑推理和生活常理，足以认定双方已经达成合意，第三人承诺了被告“价格以7500元／㎡抵扣本人所购9一12层共4层楼的尾款”的要约，其价差应抵扣购房款。由于第三人与被告购房合同约定房价为5000元/㎡,退房价为7500元/㎡，其房价差为2500元/㎡。因双方未陈述第12层与第9、10、11层建筑面积存在差异，所以，该房屋第12层建筑面积为870.61㎡，其价差的金额为2176525元（2500元/㎡×870.61㎡），予以抵销总购房款。3.被告主张涉案房屋中第9、10、11层相关的办证费用987260.75元，抵销房款的意见，由于被告未提交相应证据，应承担举证不能的法律后果，故，本院不予采纳。据此，被告能抵销购房款的金额为3786925元（1610400元+2176525元）。综上所述，对原告要求被告支付欠款300万元及逾期利息的诉讼请求，因被告向第三人已支付购房款1000万元，抵销购房款3786925元，已经超过购房总款，第三人对被告不享有债权，原告请求的理由不成立，本院不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第八十条、第八十二条、第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十三条、第一百零八条之规定，判决如下：驳回原告赵翔的全部诉讼请求。案件受理费30800元，由原告赵翔负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  赵大平审 判 员  张水林人民陪审员  冉利平二〇二〇年九月八日法官 助理  陈晓涛书 记 员  宋 霞