江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0902民初1459号原告：陈德祥，男，1945年3月13日生，住盐城市亭湖区。被告：张春华，男，1959年10月14日生，住盐城市亭湖区。被告：邹维林，女，1962年4月27日生，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：张春华，男，1959年10月14日生，住盐城市亭湖区。原告陈德祥与被告张春华、邹维林民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月13日受理后，依法组成合议庭于同年7月15日、9月8日两次公开开庭进行了审理。原告陈德祥，被告邹维林的委托诉讼代理人暨被告张春华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈德祥向本院提出诉讼请求：一、判令两被告立即归还原告借款本金15万元并从2018年5月11日起至实际偿还之日止按月息2%承担利息。二、判令原告对被告所有的位于盐城市房屋享有优先受偿权。事实与理由：2017年1月10日两被告向原告借款人民币15万元，原告遂与两被告签订了《抵押借款合同》，约定借款期限为12个月，自2017年1月10日起至2018年1月9日止，利息每月支付一次，月息1.5%，逾期月息为2%等。为确保合同全面履行，被告自愿以其合法房产盐城市区作抵押担保，担保债权的数额为30万元。抵押范围：借款本金、利息、逾期利息、诉讼费、评估费、公告费、拍卖费、律师费等。合同生效后，原告于2017年1日11日即通过银行向被告汇出人民币15万元的借款。至2018年1月10日被告未能如约还款。从2018年5月11日开始，两被告既不还本亦不付息。期间，经原告多次催讨，被告于2018年12月29日书面承诺“2019年本息结清”，但被告不守信用，一再违约，经原告多次催讨无果。故诉至本院请求支持原告的诉讼请求。被告张春华、邹维林共同辩称：一、被告已于2017年12月27日将15万元偿还给原告，因原告是职业放贷人，应将所有的利息退还给被告。二、原、被告设立的抵押权时间为1年，现在已超过1年时间，原告对被告的房屋不应享有优先受偿权。综上，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、无争议的事实2017年1月10日，张春华、邹维林向陈德祥出具借款借据一份，载明：“本人于2017年1月10日向陈德祥借款人民币壹拾伍万元整（以转账为准），借款期为12个月，于2018年1月9日归还，月息1.5%，逾期月息2%。”同日，陈德祥（出借人、抵押权人，甲方）与（借款人、抵押人，乙方）签订一份《抵押借款合同》，约定：一、乙方向甲方借款15万元，保证用于家庭经营周转；二、借款期限12个月，自2017年1月10日起至2018年1月9日止；三、借款期限内月息为1.5%，借款期限外月息为2%，累计两个月不付利息的，从不付息当月起月息为2%；四、乙方应在借款曰向甲方支付首月利息2250元，从次月起，以后每月乙方应在第一个月的对应日向曱方支付约定利息。如逾期，乙方不仅支付约定的逾期月息外，每月还应支付本金的0.5%的违约金，直至本息全额还清为止；五、乙方如有累计二次利息未支付的，则本合同终止履行，或本金到期未全额还款的，甲方有权要求乙方支付本金、利息和违约金；六、如乙方提前还款，则应提前15天通知甲方，同时向甲方多支付15天的利息，作为对甲方的补偿；如乙方需延迟还款，乙方应在本合同规定的还款日前15天书面通知甲方，在征得甲方同意的前提下，与甲方签订《续签协议》。若甲方不同意乙方延迟还款，则乙方必须在本合同规定的还款期内还本付息……八、为确保上述借款全面履行，乙方自愿以其合法房产抵押给甲方作为履行该合同的担保。抵押房产位于亨达公寓某室（不动产权证号8896006）。抵押范围：借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、评估费、公告费、拍卖费、执行费、差旅费等为实现债权所支出的费用……十三、本合同项下的借款借据、所有附件以及履行合同的协议等均为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；十四、双方当事人一致认可本抵押物作价人民币120万元用于抵押。合同签订后，陈德祥于同年1月11日通过其所有的尾号为4698的中国银行账号向张春华尾号为5868的中国民生银行账号转账15万元。次日，双方就上述抵押房产办理了他项权证，权利证号为苏（2017）盐城市不动产证明第0001623号，权利人陈德祥，义务人张春华、邹维林，担保方式为一般抵押，担保债权的数额30万元，债务履行期限2017年1月10日至2018年1月9日。借款后，张春华、邹维林已支付利息至2018年5月11日。2018年12月29日，张春华在上述《抵押借款合同》落款处注明：“等2019年本息结清后权利义务再结束。”二、有争议的事实被告张春华、邹维林陈述：1、其与原告没有其他经济往来，2017年12月27日所汇15万元就是偿还原告借款，之所以利息支付到2018年5月11日是因为其一直以为没有向原告还款，直到开庭前调银行流水才发现15万元已偿还原告。2、其曾介绍过他人向原告借款，原告系职业放贷人。针对上述陈述，张春华提供尾号为5805的中国建设银行账号客户交易信息：显示2017年12月27日向陈德祥尾号为4698的银行账户转账15万元。原告陈德祥陈述：1、2017年12月27日收到张春华15万元是事实，该款是张春华代陈某君偿还的，具体情况为：2017年1月22日，张春华介绍陈某君向其借款15万元，约定的借款期限为1年，其与陈某君签订了借款协议及房地产抵押合同，后陈某君没有还钱，通过他丈人与张春华结算，后张春华于2017年12月27日代陈某君向我偿还15万元并办理了解押手续，陈某君并未到场；2、被告介绍过他人向我借款不错，但都已经结清了。针对上述陈述，陈德祥提供如下证据：1、2017年1月22日与陈某君签订的《借款协议》及《房地产抵押合同》各一份。其中《借款协议》主要内容为：陈某君向陈德祥借款15万元，借款期限为1年，自2017年1月22日至2018年1月21日止。《房地产抵押合同》主要内容为：陈某君以坐落于橡树湾花园某室房屋抵押给陈德祥作为按时还款的保证，债权确定时间从2017年1月22日起至2018年1月21日止。2、尾号为4698的中国银行账号交易流水明细清单两份。显示：①陈德祥于2017年1月24日向陈某君尾号为2992号的建设银行账号转账15万元；②2017年12月27日11时17分收到张春华尾号为5805的中国建设银行账号汇款15万元。3、不动产抵押注销申请书、放弃权利声明书及不动产登记中心的收件单各一份。显示陈德祥于2017年12月27日自愿放弃抵押人陈某君橡树湾花园某室的抵押权，并办理了登记。4、原告与陈某君通话录音。部分内容摘录如下：……陈德祥：就是这个钱，你当时解押的钱，是你给了张春华转给我的，还是你直接转给我的。陈某君：我肯定是给他啦，我当时应该是跟他结帐的，我跟你说实话，当时我是出事了，后来是我老丈人去跟他结帐的，你懂不懂，当时要过年啦……被告张春华认可系其介绍陈某君向原告借款15万元及参与办理抵押登记、解押手续的事实，但其认为原告与陈某君之间的借贷与本案无关，因陈德祥是单方面自愿撤销的抵押权，没有说明与陈某君已结清账目，陈某君是否偿还原告15万元并不清楚。经查询，近三年来，作为原告在本市及辖区各基层法院起诉的民间借贷案件2件（含本案），均在本院，其中2018年1件，涉案标的254875元，本案案标15万元。经本院主持调解，因双方当事人争议较大致调解未果。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。㈠关于原告主张借款及利息的问题本案中，原、被告双方对案涉15万元借款的交付及利息支付的截止时间均无异议，双方所争议的是被告张春华2017年12月27日向原告转账的15万元应否认定为还款。对此，从以下几方面综合分析：首先，双方《抵押借款合同》第六条约定“如提前还款需提前15天通知甲方”，案涉借款期限为1年，即至2018年1月9日才届满，即使如被告所述2017年12月27日的15万元转账是还款，现在原告不认可的情况下，其未能提供相关证据证明按照上述约定履行了提前还款的通知义务。其次，1、被告张春华在2017年12月27日之后仍然按约定向原告支付利息至2018年5月，结合其于2018年12月29日在《抵押借款合同》注明“等2019年本息结清后权利义务再结束”的内容来看，说明在2018年12月29日时仍差欠原告本息未予偿还；2、根据双方陈述，原、被告双方之间除本案一笔借款外无其他经济往来，而案涉借款15万元亦非小数目，被告张春华作为完全民事行为能力人，不可能盲目的向原告汇款，亦不可能在完全还清款项后还会继续支付利息，更不可能在与原告仅有一笔借款往来时通过调取银行流水时才知道其还款的事实，其辩解明显有违常理。再次，案外人陈某君向原告借款15万系被告张春华介绍，被告张春华亦认可其参与了陈某君向原告借款及办理抵押、解除抵押的全过程。常理来说，只有抵押人在还清款项的情况下，抵押权人才会解除抵押权。从相关证据来看，原告陈德祥与陈某君解除抵押权的时间为2017年12月27日，说明陈某君在当日已偿还了原告的15万元借款，而陈某君在当日并未到场，相关手续由原、被告办理，结合原告与陈某君的通话摘要内容，更加可以说明被告张春华在当日转账给原告的15万元是代陈某君履行的还款义务。综上，被告张春华2017年12月27日向原告转账的15万元应认定系代案外人陈某君履行的还款义务，与本案无关。故对原告要求两被告偿还借款15万元的诉讼请求应予支持。㈡关于原告主张利息的问题根据本院查询情况，从2018年至今，原告作为债权人起诉的仅2件案件，标的共40万元，并非向多人出借，且本案与被告所约定的利息并非高息，故现有证据不足以认定原告系职业放贷人，对被告的辩称不予采信。双方约定的逾期还款按月息2%计算未超过法律规定，被告对利息支付至2018年5月11日亦无异议，故对原告要求被告从2018年5月11日起按月息2%承担利息的诉讼请求应予支持。㈢关于原告就案涉抵押物是否享有优先受偿权的问题被告张春华、邹维林以其所有的位于盐城市区作为向原告借款的抵押担保，并办理了他项权证，现被告作为债务人未能及时偿还借款，原告作为抵押权人，依法享有对该抵押物在拍卖、变卖价款中所担保的债权享有优先受偿权。综上所述，原告的诉讼请求部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告张春华、邹维林应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告陈德祥借款本金15万元并从2018年5月11日起至还款之日止按月息2%承担利息。二、原告陈德祥就上述被告张春祥、邹维林应当履行的义务在其抵押担保的坐落于盐城市区房屋抵押的债权范围内对抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，由被告张春华、邹维林负担[限被告于本判决生效之日起七日内直接向本院缴纳并注明案号（附缴费通知），原告预交部分由本院退回]。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。审 判 长  吕建生人民陪审员  孙东荣人民陪审员  朱艳华二〇二〇年九月二十四日书 记 员  徐歆妍附相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3.《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。2.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。3.最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。