湖南省蓝山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1127民初1139号 原告：湖南蓝山农村商业银行股份有限公司。住所地：湖南省蓝山县塔峰镇湘粤路**。 法定代表人：唐辉，男，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：段永忠，男，特别授权代理（代理权限：如承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉等）。 被告：李刚途，男，1965年2月10日出生，汉族，湖南省蓝山县人，住湖南省蓝山县。现羁押于蓝山县看守所。 被告：李芝兰，女，1965年5月2日出生，汉族，湖南省蓝山县人，住湖南省蓝山县。 原告湖南蓝山农村商业银行股份有限公司与被告李刚途、李芝兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人段永忠到庭参加了诉讼，被告李刚途、李芝兰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南蓝山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、申请解除被告与原告签订的借款展期协议（协议编号：1891090200借展自2017第00001275号）；2、判令被告偿还贷款本金700000元、利息26968.14元（暂计至2019年12月1日直至实际清偿之日止），合计726968.14元；3、拍卖、变卖抵押物，优先受偿原告贷款本金、利息等债权；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年8月28日，被告李刚途与原告签订借款展期协议一份，协议约定被告李刚途于2012年8月30日与原告签订的个人贷款合同展期30个月（编号：1891090200借展自2017第00001275号），展期借款金额700000元，自2017年8月28日起至2020年2月29日止，借款月利率7.5541‰。被告李刚途、李芝兰与原告还签订了最高额抵押合同，被告李刚途、李芝兰自愿将位于蓝山县的房屋产权（房屋所有权证号：蓝房权证塔峰镇字第××号）及相应的土地使用权经依法抵押登记后，抵押给原告，作为担保被告李刚途按期归还原告贷款本金及支付利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等债权得到清偿的担保。截止2019年12月1日，借款人李刚途积欠贷款利息26968.14元，积欠计息天数153天，抵押担保人李芝兰也未履行担保义务。为维护原告合法权益，依法向法院提起诉讼，恳请判如所请。 被告李刚途辩称，答辩人没有接触过这些东西，也不怎么懂，开始借款是用来做生意，后来利息就还不上，答辩人想过很多办法，想卖房解决，但是房产证拿不出，也就卖不掉。 被告李芝兰辩称，要求与原告协商解决，现在答辩人确实经济困难，无能力偿还，平时答辩人也有积极配合原告工作，就是需要时间来解决。 被告对原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20均无异议，上述证据符合证据的客观性、合法性、关联性原则，本院予以采信，结合原、被告的陈述，本院认定事实如下: 2012年8月30日，被告李刚途与原告签订《个人贷款合同》一份(编号为：1891090200-2012-00000610)，合同约定被告向原告借款700000元，月利率为8.5333‰，贷款利率采用浮动利率，贷款发放后，如遇中国人民银行调整贷款利率，按一年调整，借款期限为60个月，借款到期（含被宣布立即到期），被告李刚途未按约偿还的，原告有权自逾期之日起按逾期罚息利率计收罚息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定，担保方式为抵押担保。 2017年8月28日，被告李刚途与原告签订《借款展期协议》,协议中约定鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为1891090200-2012-00000610的《个人贷款合同》项下的借款，借款人申请展期，担保人同意为其继续提供担保，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，将原约定借款到期日2017年8月29日延长至2020年8月29日，借款本金仍为700000元，展期期间，借款利率执行月利率为7.5541‰，借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，该协议是对《个人贷款合同》部分条款的调整和补充，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效，李芝兰作为担保人在该协议上签名。同日，被告李刚途、李芝兰作为抵押人与原告签订了《最高额抵押合同》，提供的抵押财产为湖南省蓝山县房屋一栋，抵押担保范围：债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用，抵押人为第三人的，抵押人同意同时为本合同债务提供连带保证担保。2017年8月29日，李刚途将其名下与李芝兰共同共有的位于湖南省蓝山县的房屋办理了抵押登记［房产所有权证号：蓝房权证塔峰镇字第××号，土地使用证号码：湘蓝集用（2011）字第000295号］，抵押权人为湖南蓝山农村商业银行股份有限公司城关支行。 借款后，被告李刚途只偿还了2019年7月1日前的利息。截至2019年12月1日，被告李刚途尚欠原告湖南蓝山农村商业银行股份有限公司贷款本金700000元、利息26968.14元。原告湖南蓝山农村商业银行股份有限公司于2020年7月15日向本院提起诉讼。 本院认为，被告李刚途与原告湖南蓝山农村商业银行股份有限公司签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》及《最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律的禁止性规定，应属有效，双方均应依照合同约定履行合同义务。湖南蓝山农村商业银行股份有限公司依照合同约定履行放款义务后，被告李刚途未按合同约定的期限返还借款本金和支付利息属违约行为，应当承担相应的违约责任，即承担返还借款本金、支付利息。被告李刚途迟延履行债务，致使原告不能实现合同目的，但本院开庭审理本案时，已过原告与被告李刚途约定的借款到期日，原告湖南蓝山农村商业银行股份有限公司提出解除合同的请求，本院不予支持。 原、被告在《最高额抵押合同》中约定的抵押物位于湖南省蓝山县的房屋已办理抵押登记，原告湖南蓝山农村商业银行股份有限公司对该抵押房屋享有抵押权，故抵押权人湖南蓝山农村商业银行股份有限公司对该房屋享有优先受偿权。 被告李刚途、李芝兰作为抵押人与原告签订《最高额抵押合同》，合同中约定抵押人为第三人的，抵押人同意同时为本合同债务提供连带保证担保。原、被告双方在合同中未约定保证期间，原告要求被告李芝兰承担还款责任，未超过六个月保证期间，被告李芝兰作为抵押人，按照合同约定，应当对李刚途的上述债务承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定，判决如下： 一、由被告李刚途于本判决生效后十日内返还原告湖南蓝山农村商业银行股份有限公司借款本金700000元并支付利息(利息以700000元为基数，自2019年7月1日起按照合同约定的利率计算至清偿之日止)； 二、被告李芝兰对本判决第一项所确定的李刚途的债务承担连带责任； 三、原告湖南蓝山农村商业银行股份有限公司有权就被告李刚途、李芝兰共同共有的位于湖南省蓝山县的房屋［房产所有权证号：蓝房权证塔峰镇字第××号，土地使用证号码：湘蓝集用（2011）字第000295号］进行折价、拍卖或者变卖所得的价款在本案债务及实现债权的费用范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告湖南蓝山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如不按本判决确定的履行期限履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11070元，依法减半收取5535元，由被告李刚途、李芝兰负担。 如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从判决规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  欧日宏 二〇二〇年九月二十八日 法官助理 李雯 书记员钟妮 附件一、本案原告提交的证据 证据1、计息清单，拟证明被告李刚途、李芝兰应偿还的利息； 证据2、贷款借据，拟证明被告李刚途、李芝兰借款金额等； 证据3、结婚证复印件； 证据4、借款展期协议； 证据5、提示归还到期贷款通知书； 证据6、最高额抵押合同； 证据7、身份证复印件、常住人口登记卡复印件； 证据8、抵押物清单、抵（质）押物评估价值表（新）、抵押物入库通知书； 证据9、房权证复印件； 证据10、国土使用权证； 证据11、房（地）产担保抵押承诺书； 证据12、房他证复印件； 证据13、个人贷款合同； 证据14、营业执照； 证据15、客户面谈记录（个人贷款）、客户面谈记录（担保抵押贷款）； 证据16、建设工程规划许可证复印件； 证据17、催收调查照片； 证据18、关于李刚途的贷后检查报告； 证据19、延期还款申请书及审批表； 证据20、还本付息授权委托书。 附件二、本案适用的有关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。