黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0109民初1616号原告：张乔冬，女，1990年1月25日出生，汉族，无固定职业，户籍所在地黑龙江省甘南县。现住哈尔滨市南岗区。被告：黑龙江丰卅优居科技发展有限公司，住所地哈尔滨市利民开发区南京路北盛世华庭小区******商服。法定代表人：翟臣磊，总经理。原告张乔冬与被告黑龙江丰卅优居科技发展有限公司（以下简称丰卅公司）合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月2日公开开庭进行了审理。原告张乔冬到庭参加诉讼，被告丰卅公司经本院传票传唤没有正当理由未到庭应诉，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。张乔冬向本院提出诉讼请求：1.请求解除张乔冬与丰卅公司签订的《房屋委托代理出租合同》（编号1820323）；2.判令丰卅公司向张乔冬支付欠付租金5229元；3.判令丰卅公司返还涉案房屋；4.判令丰卅公司支付自合同解除之日至返还房屋之日止的房屋占用使用费用（以每天23.6元计算）5.本案诉讼费由丰卅公司承担。事实和理由：2018年7月12日，张乔冬与丰卅公司签订《房屋委托代理出租合同》（编号1820323），约定张乔冬委托丰卅公司代张乔冬将位于哈尔滨市××开发区学院路翰林辰霞一期A8栋2单元2层3A号房屋出租。租赁期限自2018年7月12日至2023年11月22日，租金每年8500元，丰卅公司按季度支付，合同约定丰卅公司未按约定支付租金达3日以上且无正当理由张乔冬有权单方解除合同，丰卅公司应于2020年1月19日支付租金，但至今未支付，经多次索要，丰卅公司以种种理由拒绝给付，诉至法院，请求维护张乔冬合法权益。丰卅公司经传票传唤没有正当理未到庭，亦未提交任何答辩意见及证据。张乔冬围绕诉讼请求依法提交了证据，《不动产权证书》1份、《房屋委托代理出租合同》（编号1820323）1份、《房屋附属设施及物业交接单》、《授权委托书》（编号1820323）1份，中国建设银行个人活期账户交易明细1份，电话通话录音1份，以上证据具有真实性、合法性、关联性，本院对该证据予以采信。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实为，2018年7月12日，张乔冬出具授权委托书，将哈尔滨市××开发区学院路翰林辰霞二期A8栋2单元2层3A号房屋出租事宜委托给丰卅公司，委托期限为2018年7月12日至2023年11月22日。同日，委托方张乔冬作为甲方，租赁代理机构丰卅公司作为乙方，双方签订《房屋委托代理出租合同》（编号1820323），约定：“依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规和本市的有关规定，甲乙双方在平等、自愿和协调一致的基础上，就房屋出租代理的有关事宜达成协议如下：第二条该房屋坐落于哈尔滨市××开发区学院路翰林辰霞一期A8栋2单元2层3A号。第五条出租代理期限，1.甲方应于2018年7月12日前将该房屋交付给乙方，《房屋附属设施、物业交接单》见附件一。2.出租代理期自2018年7月12日至2023年11月22日，共计64个月10天。第六条租金及支付方式，1.租金标准为8500元/年，按季缴付，租金总计42500元。1.1.甲方将该房屋交付乙方后，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按约定的租金标准向甲方交付租金。1.2.如乙方实际出租该房屋的价格高于甲方约定的租金标准的，则高出部分应归乙方所有。1.3.乙方将各期租金划入甲方账户的日期为：2018年7月19日，金额2150元；2018年10月19日，金额2125元；2019年4月19日，金额2125元；2019年7月19日，金额2125元；2019年10月19日，金额2125元；2020年1月19日，金额2125元；2020年4月19日，金额2125元；2020年7月19日，金额2125元；2020年10月19日，金额2125元……第十条合同的解除，4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，4.1.未按约定支付租金达3日以上且又无正当理由。第十一条违约责任1.出租代理期内甲方需提前终止合同的，应提前30天通知乙方，并按月租金的600%支付违约金；如乙方为甲方提供装修，甲方还需支付乙方装修赔偿金，即每年4000元（剩余托管年限）五年共计20000元。2.出租代理期内乙方需提前终止合同的，应提前30日内通知甲方，并按月租金的600%支付违约金。”委托代理合同附件《房屋附属设施及物业交接单》，载明“房屋设施登记（室内物品仅以合同登记信息为准，任何口头协议无效）：四开门冰柜、热水器、烟机、单孔炉具、双人床、沙发一组、电视、电视柜。钥匙一把，有水卡、燃气卡。”合同签订后，张乔冬依约向丰卅公司交付涉案房屋，丰卅公司将房屋进行装饰装修，委托出租期间，丰卅公司按约定向张乔冬支付2018年7月至2019年12月房屋租金。2020年1月19日起，丰卅公司未按约定支付租金。另，《房屋委托代理出租合同》第一页第一段租赁代理机构为哈尔滨市丰卅优居科技发展有限公司，合同落款处租赁代理机构为哈尔滨市丰卅优居科技发展服务有限公司，合同签章为黑龙江丰卅优居科技发展有限公司。通过公司签章可认定涉案合同的主体为黑龙江丰卅优居科技发展有限公司。本院认为，本案属于合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案张乔冬出具授权委托书，并与丰卅公司于2018年7月12日签订《房屋委托代理出租合同》，该合同是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依合同的约定履行义务。根据《房屋委托代理出租合同》约定，未按约定支付租金达3日以上且又无正当理由的，甲方有权单方解除合同。合同中明确约定了一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时解除权人可以解除合同。丰卅公司未按照合同约定日期支付租金达3日以上且无正当理由，张乔冬有权解除合同。故对张乔冬主张解除张乔冬与丰卅公司于2018年7月12日签订的《房屋委托代理出租合同》（编号1820323）的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”故涉案合同解除后，丰卅公司应该向张乔冬返还案涉租赁房屋及房屋附属物。丰卅公司与张乔冬于《房屋附属设施及物业交接单》中确认房屋设施有四开门衣柜、热水器、烟机、单孔炉具、双人床、沙发、电视、电视柜，张乔冬未举证证明房屋内现房屋内附属物并表示不对房屋内附属设施提出请求，故本院支持张乔冬请求丰卅公司返还涉案房屋的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”丰卅公司应当按照合同的约定的日期支付租金，不支付租金时，应当承担继续履行的违约责任。根据合同约定年租金8500元，每个季度租金2125元，丰卅公司应于2020年1月19日向张乔冬支付租金2125元，于2020年4月19日支付租金2125元，于2020年7月19日支付租金2125元，丰卅公司未按合同约定支付租金，故对张乔冬请求丰卅公司支付2020年1月19日至2020年9月2日的租金的诉讼请求本院予以支持，张乔冬主张丰卅公司支付该期间租金为5229元，不违反法律规定，本院予以准许。丰卅公司应于合同解除之日返还涉案房屋，逾期未返还的应向张乔冬支付占用使用费用，张乔冬主张参照涉案合同约定的租金（23.6元/天）自合同解除之日起计算占用使用房屋费用至房屋返还之日，不违反法律规定，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十一条之规定，判决如下：解除原告张乔冬与被告黑龙江丰卅优居科技发展有限公司于2018年7月12日签订的《房屋委托代理出租合同》（编号1820323）；被告黑龙江丰卅优居科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张乔冬返还哈尔滨市利民开发区学院路翰林辰霞二期A8栋2单元2层3号房屋；被告黑龙江丰卅优居科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张乔冬支付租金5229元及2020年8月2日起至实际交付房屋之日止房屋占用使用费（参照合同约定每个季度2125元标准计算，即23.6元/天计算）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（原告张乔冬已预交），由被告黑龙江丰卅优居科技发展有限公司负担。被告黑龙江丰卅优居科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内将上述款项给付原告张乔冬。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员  徐晶二〇二〇年九月十二日法官助理潘琪书记员高佳媛