浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终3902号 上诉人（原审被告）：浙江福帝商业经营管理有限公司，住所地：浙江省杭州市余杭区乔司街道石塘东路**。 法定代表人：陈建荣。 被上诉人（原审原告）：蔡万相，男，1971年11月9日出生，汉族，住浙江省苍南县。 上诉人浙江福帝商业经营管理有限公司（以下简称福帝公司）为与被上诉人蔡万相房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市余杭区人民法院（2019）浙0110民初19164号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月28日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。现本案已审理终结。 原审法院查明：2018年11月6日，福帝公司（甲方）与蔡万相（乙方）签订一份《福帝项目（菜市场）摊位租赁合同》，约定：一、租赁场地及用途：甲方提供位于浙江省杭州市余杭区××街道××路××号××楼××市场××摊位××方经营使用，该摊位只限乙方本人及其雇员在摊位经营温州特产海鲜固定商品，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未准前，不得擅自改变约定的摊位经营范围。二、租赁期限：2-1、租赁期限为1年，从2019年1月1日起至2019年12月31日止。2-2、租赁期满，甲方有权收回该摊位，乙方应如期返还。租赁期满后，如乙方需要继续承租该摊位的，应在合同期满前30日内，向甲方提出续租的书面申请，经甲方同意后重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先继续承租权。三、租金：租金共55000元，实行一年支付制，以转账为租金支付方式，合同签订后乙方一次性支付第一年度租金55000元；于每年期满30日内交纳下期的租金。四、保证金：乙方同意向甲方交纳摊位租赁保证金9000元，此项租赁保证金与《经营管理合同》中约定的经营管理保证金在合同终止后，且乙方结清相关费用后无息退还。五、其他费用：5-1、工商、税费等按国家政策法规规定缴纳的，由乙方自行承担。5-2、其他市场费用附件《经营管理合同》具体说明。六、此摊位最短租赁期限为一年，乙方在租赁期内不得擅自转租。如在租赁期内乙方提出解除协议，甲方有权不退还乙方保证金；如需解除协议，乙方需在租赁期满30日前告知甲方，甲方允许，在乙方足额缴纳水电费后退还保证金，乙方将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、无损、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还，甲方有权采取必要措施予以回收，由此造成的损失由乙方承担。双方就其他权利义务一并作出约定。 同日，蔡万相、福帝公司签订《福帝项目（菜市场）经营管理合同》，约定：乙方租用浙江省杭州市余杭区乔司街道石塘东路1号负一楼菜市场第D10摊位，计租面积共19.3平方米，用以温州特色海鲜的经营。（手写）备注：煤气管道、排烟、水都安装到铺。一、协议期限：经营管理服务年限为1年，自2019年1月1日至2019年12月31日止。二、经营管理费的收费标准：免除管理费期限为1年，自2019年1月1日至2019年12月31日止。水费为按市价，电费为1元/度。公摊水电费按计租面积公摊，自乙方开业之日起计算，不满一个月按日计算。…六、经营管理保证金：1、乙方应在签订本合同后五日内向甲方支付2000元作为经营管理保证金，甲方在收到款项时必须向乙方提供收款收据。如逾期未缴，甲方视为乙方自动放弃租赁该经营摊位，经营管理协议失效，即租赁合同终止。2、乙方因违反本合同及双方签订的租赁合同中约定给甲方造成损失或拖欠应缴费用的，甲方有权直接扣除部分或全部经营管理保证金，用于抵扣乙方所签款项。甲方扣除经营管理保证金后，乙方应当在接到通知后十日内补足，否则甲方有权解除合同。3、本合同解除或终止，经甲方确定乙方没有违反合同义务且对其不再构成任何可能的经济责任并结清所有费用后的30天内，甲方应将经营管理保证金无息退还乙方。七、管理费缴纳时间及办法、违约责任条款与乙方所签的摊位租赁合同中租金的交纳时间及办法、违约责任条款相同。 2018年11月5日，蔡万相向福帝公司支付租金55000元及商铺租赁保证金9000元、商铺经营管理保证金2000元。 2019年11月7日，蔡万相提起诉讼，请求判令：1、福帝公司返还2019年1月1日至2019年12月31日的租金55000元，押金11000元，共计66000元；2、福帝公司支付蔡万相损失及工人工资5万元； 庭审中，蔡万相、福帝公司确认案涉商铺交付时间为2019年3月2日，租期延长至2020年3月2日。后双方未再续签租赁合同。 原审法院认为，蔡万相、福帝公司签订的《福帝项目（菜市场）摊位租赁合同》及《福帝项目（菜市场）经营管理合同》系双方真实意思表示，合法有效。现合同已到期，蔡万相主张返还押金（即保证金）共11000元，于法有据，该院予以支持；对蔡万相主张返还租金55000元的诉请部分，因双方合同已履行完毕，蔡万相亦实际使用该商铺，故对蔡万相的该项诉请证据不足，该院不予支持；对蔡万相主张福帝公司未按约将煤气管道安装到铺，要求支付损失及工资50000元，福帝公司抗辩该市场已开通煤气总户，需蔡万相自行交费开通到其案涉商铺。该院认为，根据双方合同约定，福帝公司有义务将煤气管道安装到案涉商铺，福帝公司未能履行构成违约，因双方未约定该项违约责任，蔡万相亦无证据证明其损失金额，该院结合福帝公司过错程度及双方庭审陈述，确定由福帝公司支付蔡万相损失4500元。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告浙江福帝商业经营管理有限公司返还原告蔡万相保证金11000元，于本判决生效之日起十日内付清；二、被告浙江福帝商业经营管理有限公司支付原告蔡万相赔偿金4500元，于本判决生效之日起十日内付清；三、驳回原告蔡万相的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行付款义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1310元，由原告蔡万相负担1216元，由被告浙江福帝商业经营管理有限公司负担94元。 宣判后，福帝公司不服上述判决，向本院提起上诉称：一：一审法院对事实认定不清，无事实依据，法律适用错误。首先蔡万相称自2019年2月以来一直催促上诉人派人来安装煤气管道及排烟，上诉人一直推诿不履行，蔡万相无法履行加工销售海鲜，造成损失重大的说法，蔡万相无事实证明催促多次的证据。上诉人在摊位出租前已经开通煤气总管道管路及大户煤气管道的开户。双方签订的经营管理合同中备注约定的煤气管道安装到铺中，没有约定要免费安装到铺位的约定。况且主合同租赁合同中7-1-2约定：甲方享有根据市场发展需要做适当调整的权力，并保证乙方有摊（铺位）经营。如果因为没有煤气管道而不能正常营业或者因此造成严重损失的，蔡万相完全有理由拒绝收铺，而怎么可能等到租赁期即将到期才提出此问题，何况除了煤气管道之外灌装煤气照样可以使用，也并不影响使用效果。请求二审法院撤销（2019）浙0110民初19164号判决书第二项，改判上诉人无须支付被上诉人赔偿金4500元；本案一、二审所有诉讼费由蔡万相承担。 被上诉人蔡万相答辩称：上诉人违约，煤气管道没有安装到户，油烟机是被上诉人自己装的。一审法院认定正确，赔偿金4500元肯定要支付的。请求二审法院驳回上诉，维持原判。 二审期间，上诉人福帝公司提交计量表维护保养协议，证明总的煤气管道已经到位，分户管道要自行安装。管理合同中有备注，没有说明是免费安装到户。 被上诉人蔡万相没有提交新证据。对上诉人的证据原件的真实性予以确认，但认为不能达到其证明目的。煤气管道要到铺，合同中备注写的很清楚。 上诉人福帝公司提交的证据，经被上诉人蔡万相质证后，本院认证如下：对真实性，蔡万相没有异议，本院对真实性予以确认。对证明目的，本院不予采纳。 双方当事人对原审法院查明的事实无异议，本院予以确认。 本院认为，关于上诉人福帝公司上诉主张无须支付蔡万相赔偿金4500元的请求。蔡万相、福帝公司签订的《福帝项目（菜市场）摊位租赁合同》及《福帝项目（菜市场）经营管理合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方当事人均应按合同的约定履行各自的义务。根据合同约定，福帝公司有义务将煤气管道安装到案涉商铺。现福帝公司明确没有按煤气管道安装到商铺，福帝公司未按合同的约定履行，已经构成违约，理应承担相应的责任。故原审法院根据本案的实际情况酌情判决福帝公司支付蔡万相赔偿金4500元并无不当。上诉人福帝公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人浙江福帝商业经营管理有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  张一文 审判员  胡 宇 审判员  秦海龙 二〇二〇年九月九日 书记员  何英杰