四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初3694号 原告：杜修安，女，生于1971年9月8日，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：陈尊贵，广安市广安区花桥法律服务所法律工作者，系特别授权。 被告：广安祥亨会华商业管理有限公司，住所地四川省广安市广安区民乐街**1-25。 法定代表人：葛振山。 原告杜修安诉被告广安祥亨会华商业管理有限公司（以下简称“祥亨会华公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案受理后，本院依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告杜修安及其委托诉讼代理人陈尊贵到庭参加了诉讼，被告祥亨会华公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加本案诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告杜修安向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决被告向原告支付房屋租赁费（2019-2020年度）23212元，并承担从2019年12月3日起至此债务清偿之日期间的资金利息（按全国银行间拆借利率计息）；2.判决被告向原告支付违约金（从2019年12月3日起至此债务清偿之日期间按拖欠租金额每日万分之二计算违约金）；3.向原告支付聘用诉讼代理人的费用1500元；4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年11月30日，原告与被告本着平等互利、等价有偿的公平原则签订了某商铺（F*-*6号）租赁合同，该合同第二条约定，租赁期为10年，即2017年11月30日至2027年11月29日。该合同第三条约定，“租赁期限内，第一年至第三年的年租金按照甲乙双方签订的《商品房买卖合同》约定的总价款6%计算，第四年至第六年按照约定的总价款7%计算，第七年至第九年按照约定的总价款8%计算，第十年按照约定的总价款9%计算，……第一年至第十年的租金由乙方按照年支付，并在合同签订日后的第三个工作日内支付给甲方。若乙方不按照约定支付租金的，除继续支付租金外，并按拖欠租金金额每日万分之二计算向甲方支付违约金”。被告拖欠原告的房屋租金共计人民币23212元，经原告多次催收，至今未支付，故原告为了保护自身的合法权益，诉至法院，请求法院支持其诉请。 被告祥亨公司未作答辩。 原告杜修安围绕诉讼请求向本院提交了《商品房买卖合同》、《某某商铺租赁合同书》、收据等证据材料本院予以采纳。被告祥亨经本院传票传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩权利。根据当事人提供的证据及陈述意见，结合庭审，本院对本案事实认定如下： 2017年11月30日原告从被告处购买了位于广安区房屋一套，用途为商业，建筑面积为13.07平方米，总价为150000元。双方签订了《商品房买卖合同（预售）》并进行了备案登记。同日，原告杜修安（甲方）与被告祥亨公司（乙方）就上述房屋签订了《某某商铺租赁合同书》，约定甲方自愿将购买的位于广安区，面积13.07平方米（具体面积以房产部门实测的面积为准，商铺总价款为193436元）租赁给乙方从事商业经营使用管理。具体经营范围和运营管理模式由乙方自主确定。租赁期限为十年，自2017年11月30日起至2027年11月30日；租赁期限内：第一年第三年的租金按照甲乙双方签订的《广安市商品房买卖合同》约定的总价款6%计算，第四至第六年按照约定的总价款7%计算，第七至九年按照约定的总价款8%计算，第十年按照约定的总价款9%计算……第一年至第三年的租金由乙方一次性支付给甲方，第四至十年的年租金由乙方按年支付，并在每年合同签订日后三个工作日内支付给甲方。若乙方不按照约定交付租金的，除继续缴纳租金外，并按欠缴租金额日万分之二计算向甲方支付违约金。乙方将商铺租赁给第三方经营的，第三方不能向乙方缴纳租金的，乙方仍然按照本条约定项甲方缴纳租金。租赁期间，甲乙双方在履行合同过程中发生争议，可向商铺所在地人民法院起诉。若因诉讼发生的诉讼费、差旅费、聘请律师支付的代理费均由违约方承担。合同签订后，原告遂将房屋交给被告使用，被告按照合同约定在2017年支付了2018年11月30日之前的租金，2018年11月30日起的租金未支付。原告遂向本院提起诉讼。 本院认为，原被告签订的《某某商铺租赁合同书》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。在原被告双方签订的合同中，明确约定第一至第三年的租金应一次性支付，被告在向原告支付第一年租金的时候即应该一并向原告支付第二、三年的租金，故原告主张被告支付第二年及第三年（即2018年12月1日-2020年11月30日）的租金23212元（193436元×6%×2年）符合合同法约定亦符合法律规定，本院予以支持；合同亦约定若乙方不按照约定交付租金的，除继续缴纳租金外，并按欠缴租金额日万分之二计算违约金，故被告主张的违约金亦符合合同约定及法律规定，本院亦予以支持；对于违约金的起算时间，原告仅陈述第一年的租金是2017年支付，并不能明确到具体的时间，结合双方签订合同的时间是2017年11月30日及先交付租金再使用租赁物的市场交易习惯，本院认定本案第一至三年的租金交付时间为2017年11月30日，违约金的起算时间应为2017年11月30日,但原告主张违约金从2019年12月3日起算系放弃自己的部分诉讼权利有利于被告，此行为系原告自己对诉讼权利的处分，故违约金的起算时间为2019年12月3日；对于原告主张的资金占用利息与违约金系重复主张损失，本院既已支持了违约金，故对资金占用利息，本院不予支持。原告主张的律师费，虽有合同约定及委托合同，但并未开具缴纳律师费的正式发票，故对律师费本院不予支持。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告广安祥亨会华商业管理有限公司于本判决生效后十日内向原告杜修安支付2018年12月1日至2020年11月30日期间的租金共计23212元及违约金（违约金以23212元为基数按照日万分之二计算，从2019年12月3日开始计算至付清租金之日为止）； 二、驳回原告杜修安的其他诉讼请求。 本案受理费418元，减半收取209元，案件保全费252元，共计461元，由原告杜修安负担11元，由被告广安祥亨会华商业管理有限公司承担450元，并分别向广安市广安区人民法院交纳。 履行给付金钱义务的当事人，未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又提不出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  陈洪宁 二〇二〇年九月二十三日 书记员  李 欢 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。