山东省德州市德城区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1402民初3123号原告：马洪成，男，1979年8月10日出生，汉族，个体工商户，住山东省庆云县。委托诉讼代理人：李鑫，山东今正盈律师事务所律师。被告：杨昱，女，1969年3月19日出生，汉族，山东中洪油气有限公司执行董事兼总经理，住山东省德州市德城区。被告：山东中洪油气有限公司，住所地山东省德州市德城区新湖街道办事处共青团路张庄村南。统一社会信用代码：91371402334456964M。法定代表人：杨昱，执行董事兼总经理。两被告共同委托诉讼代理人：李娜，德州开发大明镜法律服务所法律工作者。原告马洪成与被告杨昱、山东中洪油气有限公司（以下简称中洪油气公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月16日公开开庭进行了审理。原告马洪成的委托诉讼代理人李鑫，被告杨昱、两被告的委托诉讼代理人李娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马洪成向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告违约金180万元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告杨昱系被告中洪油气公司的股东(占股20%)，当时找到原告称如果原告出资将剩余80%股权购买过来，就可以将加油站出租给原告长期经营。于是，签订《山东中洪油气有限公司转让及租赁协议书》一份，详细约定了各方的权利义务，原告按约先后支付给了被告600万元用于被告购买股权及租金事宜，后来被告购买股权后并没有按照约定将加油站租赁给原告而是对外出售，在原告多次追要的情况下，仅仅是归还了本金，拒不承担违约责任，故诉至法院。杨昱辩称，被告杨昱与原告在2015年1月11日签订的《山东中洪油气有限公司转让及租赁协议书》是无效的。被告杨昱系山东中洪有限公司的法人持股百分之百，与原告签订山东中洪油气租赁协议书的行为是职务行为；原告明知被告中洪油气公司与青岛天庆石油有限公司签订加油站承包经营合同，承租承包经营期限为五年（2018日起至2021年4月17日止）的情况下，与被告签订《山东中宏油气有限公司转让及租赁协议书》，该协议书的签订是双方不懂法律造成的，是无效协议，因此双方均要承担部分过错责任。双方二次签署退款承诺书，退还了原告本金600万元，承诺书明确写明之前协议终止，并没有任何违约金内容，应视为原告放弃了违约金诉求。二、原告提出违约金的要求于法无据，被告不应支付违约金。即使按照原告的主张（我们是不认可原告的主张的），补偿也只能按照银行同期年存款利息给付（实际不到一年），计14.4万。综上，原、被告签订的协议无效，请求法院驳回原告的诉讼请求。中洪油气公司辩称，同意杨昱的答辩意见。另外，被告杨昱是被告公司法人持股百分之百，杨昱于2019年1月11日签订《山东中洪油气有限公司转让及租赁协议书》虽未加盖公司公章，但其行为属于职务行为，公司予以认可。杨昱在签订协议时，被告公司与原承包人并未解除租赁合同，因此原告与杨昱签订的该协议系无效协议，我公司不应承担任何违约损失。综合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：中洪油气公司成立于2015年4月28日。2019年1月22日，法定代表人由张玉军变更为杨昱。2016年5月15日，中洪油气公司将公司经营的位于德州市德城区加油站租赁给青岛天庆石油有限公司经营，租赁期限自2016年4月18日起至2021年4月17日止。2019年1月11日，马洪成与杨昱签订《山东中洪油气有限公司转让及租赁协议书一份》，协议约定：一、甲方（杨昱，下同）同意将山东中洪油气有限公司两座加油站（德城区大学路站和德城区五环站）于目前承包方退出后租赁给乙方（马洪成，下同）经营，期限为17年，租金为每年110万元。付款方式第一次付五年共计600万元（80%股权转让资金390万元已支付给转让股东张玉军）。五年后一年一付租金。二、在此期间，甲方不得以任何方式转租或变卖，甲方确保在2019年4月16日前进站经营。甲、乙双方不得以任何方式违约，如一方违约，按租金的30%违约金支付给对方。三、甲方不能按时让乙方进站经营或不能经营情况下，甲方无条件退还乙方租金600万元并支付违约金。四、于2009年1月10日，乙方为甲方出资购买山东中洪油气有限公司股东张玉军80%股权，作为乙方租赁甲方加油站的租金。五、此协议在进站后再签正式合同。甲乙双方签字并按有手印。协议签订的同日，杨昱收到马洪成支付的600万元，为马洪成出具收到条一份。2019年6月26日，马洪成、杨昱签订资金退还承诺书一份，内容为：甲方杨昱乙方马洪成今甲乙双方协商，因甲方原因导致2019年1月11日双方签订的山东中洪油气有限公司协议合同终止，现甲方承诺将全部款项600万元资金分两次退还乙方，第一笔300万元于7月3日退还，第二笔300万元于7月16日前全部退还乙方。2019年6月26日。杨昱已将600万元全部退还给马洪成，退还时间为：2019年7月3日退还50万、2019年7月4日退还50万元、2019年8月6日退还50万元、2019年12月3日退还100万元、2009年12月4日退还50万元、2019年12月5日退还150万元、2019年12月8日退还120万元、2019年12月9日退还30万元。本院认为，原告马洪成与被告杨昱2019年1月11日签订租赁德城区大学路加油站和德城区五环加油站协议时，杨昱并非中洪油气公司的法定代表人，中洪油气公司也未授权其签订租赁协议，虽然中洪油气公司追认杨昱的行为属职务行为，但不能否定协议签订时两座加油站的经营权尚在第三方青岛天庆石油有限公司租赁经营期内这一事实，与第三方的租赁关系未解除前，中洪油气公司尚未取得两座加油站的对外出租权，故马洪成与杨昱签订的租赁协议无效。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”根据该项条款规定，马洪成要求两被告按照协议约定支付违约金于法无据，本院不予支持，但占有使用600万元资金期间的利息应支付给马洪成，中洪油气公司追认了杨昱的职务行为，应与杨昱共同承担利息给付的义务。杨昱已将600万元退还给了马洪成，因此本案已不存在财产返还这一情节。经查询，2019年中国人民银行短期贷款年利率为4.35%，2019年8月20日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为4.25%，两被告应支付原告的利息为215568.75元，计算方式如下：1.以600万元为基数，自2019年1月11日起至2019年8月6日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算为150075.00元；2.以450万元为基数，自2019年8月7日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算6525.00元；3.以450万元为基数，自2019年8月20日起至2019年12月9日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算为58968.75元。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决如下:一、被告杨昱、山东中洪油气有限公司于判决生效后三日内支付原告马洪成利息215568.75元；二、驳回原告马洪成的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21000元，减半收取10500元，保全费5000元，共计15500元，由马洪成负担13640元，由杨昱、山东中洪油气有限公司负担1860元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审判员  滕冬梅二〇二〇年九月十五日法官助理杨爱华书记员季秀荣