河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初19243号原告交通银行股份有限公司河南省分行，住所地郑州市金水区郑花路**。负责人杨**。委托代理人杨双、刘银凤，河南晟大律师事务所律师。被告陈旭，男，汉族，1988年3月11日出生，住河南省罗山县。被告张宏，女，汉族，1986年11月9日出生，住河南省罗山县。被告陈海生，男，汉族，1990年7月9日出生，住河南省罗山县。被告河南兰德置业有限公司，，住所地郑州市金水区健康路东、优胜北路北上都国际****法定代表人赵丰果。委托代理人李东青、田春雨，系公司员工。原告交通银行股份有限公司河南省分行诉被告陈旭、张宏、陈海生、河南兰德置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司河南省分行委托代理人杨双，被告河南兰德置业有限公司委托诉讼代理人李东青、田春雨到庭参加诉讼。被告陈旭、张宏、陈海生经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈旭、张宏、陈海生共同偿还原告借款本金624757.77元，利息（含罚息、复利，暂计至2020年8月3日）73932.52元，以上本息暂共计698690.29元，以后利息按合同约定计算至贷款实际清偿完毕之日；2、判令被告在十日内为原告办理其位于金水区××、××北兰德国际中心号楼23层2311商铺的抵押登记手续；3、判令被告河南兰德置业有限公司对第1项诉讼请求承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费等由各被告共同承担。事实与理由：2015年1月15日，原告与被告陈旭、张宏、陈海生签订了《个人借款合同》（合同编号：2015411620010100001）和《抵押合同》（合同编号：2015411620010500002），合同约定：被告陈旭向原告申请贷款898000元（大写：捌拾玖万捌仟元整），用于购买位于金水区××、××北兰德国际中心号楼23层2311商铺，贷款期限为120个月，自2015年1月15日至2025年1月15日，贷款利率为月利率6.15‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮20%，还款方式为等额本息还款法等事项；被告张宏系被告陈旭的配偶，该笔贷款发生在夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务；被告陈海生作为本次贷款的共同借款人也向原告出具了《共同还款承诺书》，自愿作为共同还款人对该笔借款承担共同还款责任；被告陈旭以其所购买的房屋作为其履行《个人借款合同》项下还款义务的担保，其配偶张宏和被告陈海生作为所购房产的共有人同意签署房产抵押等事项，并办理了预购商品房抵押登记；同日，为担保债务的履行，被告河南兰德置业有限公司与原告签订《保证合同》（合同编号：2015411620010400002），合同约定：被告河南兰德置业有限公司对被告陈旭在《个人借款合同》项下的债务承担连带保证责任。合同生效后原告依约履行了放款义务，而被告陈旭、张宏、陈海生已多期未按合同约定偿还贷款本息，其他被告亦未履行自己的保证责任。原告认为，被告未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约，原告有权提前收回已发放的剩余贷款本金及利息，并要求被告承担相应的违约责任，同时，根据合同约定被告河南兰德置业有限公司应当对被告陈旭、张宏、陈海生的债务承担连带偿还责任，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院依法支持原告的诉讼请求。被告河南兰德置业有限公司辨称：针对第三项诉讼请求，保证人兰德公司应当承担补充清偿责任。其余被告均未答辩。经审理查明：2015年1月15日，原告与被告陈旭、张宏、陈海生签订了《个人借款合同》及《抵押合同》，约定被告陈旭向原告贷款898000元用于购买位于金水区××、××北兰德国际中心号楼23层2311商铺，贷款期限为120个月，自2015年1月15日起至2025年1月15日止；贷款利率为月利率6.15‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮20%；还款方式为等额本息还款法，还款日为放款日的对应日，逾期原告有权计收罚息和复利；被告陈海生作为上述房屋共有人，承诺愿意作为借款人的共同还款人，承担共同还款责任，并在共同还款承诺书中签字确认。被告张宏与被告陈旭于2013年3月1日登记结婚，被告张宏在本案贷款面签笔录表中签字，确认签署借款合同。被告陈旭以其购买的位于金水区××、××北兰德国际中心号楼23层2311号商铺为上述借款提供抵押担保并签订了《抵押合同》，被告陈海生、张宏作为上述房屋共有人，在共有人声明条款中对上述抵押担保签字确认。被告河南兰德置有限公司为上述贷款提供连带责任保证，并签订了《保证合同》，保证期间为全部主合同项下最后到期的主债权履行期限届满之日后两年。后原告依约履行了放款义务。原告提交的不动产登记资料查询结果证明载明：产权人河南兰德置业有限公司，坐落金水区花园路××2311，2015-01-20预售商品房抵押权登记，权利人交通银行股份有限公司河南省分行，抵押金额898000元。2018年7月18日，该房屋被南通市通州区人民法院预查封，查封期限至2019年7月17日；2020年8月27日，该房屋被南通市通州区公安局预查封，查封期限至2021年8月24日。原告出具的交通银行借款凭证载明：借款人陈旭，借款金额898000元，起息日期2015年1月19日，被告陈旭在借据上签字并按印予以确认。原告提交的交通银行（河南省分行）欠款明细表显示，截止2020年8月3日，贷款余额624757.77元，未还利息56948.22元，未还罚息11721.91元，未还利息复利4657.92元，未还罚息复利604.47元。本院认为，被告陈旭、张宏、陈海生经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。原、被告签订的《个人借款合同》及《抵押合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，原告依约发放了贷款，被告陈旭未按时偿还贷款，已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告诉请被告陈旭偿还借款本金、利息、罚息、复利，于法有据，本院予以确认。被告张宏系被告陈旭的配偶，其参与签署借款合同及抵押合同，对本案借款知情，被告陈海生系共同还款人、抵押物共有人，故原告诉请被告张宏、陈海生承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告河南兰德置业有限公司承担连带责任保证，有双方合同约定为据，本院予以支持。原告诉请被告协助原告办理涉案房屋抵押权登记，因本案房屋尚未办理产权过户手续，不符合办理抵押登记的条件，本院对原告该项诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈旭、张宏、陈海生于本判决生效后十日内共同偿还原告交通银行股份有限公司河南省分行借款本金624757.77元，利息56948.22元，罚息11721.91元，利息复利4657.92元，罚息复利604.47元（暂计至2020年8月3日，以后利息按合同约定计算至贷款实际还清之日）；二、被告河南兰德置业有限公司对判决第一项确定的义务承担连带责任保证；被告河南兰德置业有限公司在承担连带保证责任后，有权向被告陈旭、张宏、陈海生追偿；三、驳回原告交通银行股份有限公司河南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5393元，保全费4013元，由被告陈旭、张宏、陈海生、河南兰德置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 张 艳二〇二〇年九月二十四日书记员 宋小乐