河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫9001民初3456号原告：饶英，女，1970年5月20日出生，汉族，住洛阳市吉利区。委托诉讼代理人：张丽琴，系河南剑光律师事务所律师。被告：洛阳石化房地产开发有限责任公司，住所地：洛阳市吉利区中原路东段。法定代表人：杨广举，系该公司总经理。委托诉讼代理人：轩军强，系河南洛太律师事务所律师。委托诉讼代理人：于炜漓（实习），系河南洛太律师事务所律师。原告饶英诉被告洛阳石化房地产开发有限责任公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告饶英及其委托诉讼代理人张丽琴以及被告洛阳石化房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人轩军强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告饶英向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即赔偿原告装修损失30613元、鉴定费3000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年5月5日,原、被告签订商品房预售合同,约定原告购买被告开发的位于坡头镇××、××单元××房屋××套,合同总价款为413353元。合同第十六条保修责任中约定买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。合同签订后,原告按约向被告支付了房屋总价款,后被告向原告交付了房屋。2019年11月22日,原告的家里因中央空调漏水导致房屋内的墙面、吊顶、地板、门等损坏,中央空调在保修期内。后经鉴定原告的损失共计30613元,并为此支出鉴定费3000元,为维护原告的合法权益,特提起诉讼,望支持原告的诉讼请求。被告洛阳石化房地产开发有限责任公司辩称：1、本案原、被告之间有仲裁条款，本案人民法院没有管辖权；2、被告已对涉案房屋的风机盘管履行了保修义务，根据双方合同约定，原告主张泄露的时间已超过保修期；3、原告吊顶处漏水并未明确原因及原因有待查清；4、被告对原告房屋内的泄露不存在过错。综上，请求依法驳回原告的起诉。原告饶英向本院提交的证据有：商品房预售合同1份及购房发票2张,证明①原告于2014年5月5日购买被告开发的大河名苑第6幢2单元3楼301房屋一套,价款为413353元,原告已经按照合同约定支付价款;②在该合同第十六条保修责任中约定买受人购买的商品房为住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。被告公司出具的济源市新建商品住宅质量保证书1份,证明供热、供冷系统的保修期为2个采暖期和供冷期。该房屋于2017年1月13日进行竣工验收,1月15日进行交付,2018年开始供暖,2019年11月22日发生漏水事故,属于保修期内。根据住宅质量保证书第四条的规定,质量保修是由被告来承担。3、2019年12月13日河南巨鼎物业服务有限公司大河名苑物业服务中心出具的情况说明一份,证明空调于2019年8月22日曾经因为漏水更换过。4、照片14张,证明房屋的受损情况。5、豫诚联评字(2020)第CO5-007号资产评估报告1份、评估费单据1张,证明原告的房屋财产损失共计30613元,为鉴定财产损失支出评估费3000元,以上损失应由被告承担。被告洛阳石化房地产开发有限责任公司对原告提供的证据真实性无异议，但认为证明目的有异议。预售合同第19条明确规定，应由济源仲裁委员会仲裁，该约定真实有效，因此法院对本案没有管辖权。合同16条保修责任规定，说明被告在原告漏水原因没有查清的情况下，不应由被告承担赔偿责任。商品住宅使用说明书第三条约定，交付之日是2017年1月15日起，供热和供冷系统是两个采暖期和供冷期，说明原告泄露时已超过保修期。根据商品住宅使用说明书第6条规定，因装修不当而造成的损失被告不应当承担赔偿责任。原告提供的情况说明证明了被告已对原告的相关风机盘管进行更换维修。资产评估报告评估的原告财产损失，原、被告双方认可的是10195元，其他损失不应当计算在内。被告洛阳石化房地产开发有限责任公司提交的证据有：中央空调风机盘管采购合同、中央空调合同能源管理合同，证明原告房屋内风机盘管为山东现代莱恩空调设备有限公司提供，而中央空调系统的建设、安装及运行是由河南常远空调设备安装有限公司进行实施的，而原告房屋内漏水并没有明确其泄露部位和原因，因此对原告的损害赔偿不能仅根据保修的约定，由被告承担。同时也能证明二公司为本案的责任方，应当追加其参加本案诉讼。原告饶英对被告提供的两份证据称是被告单方采购，原告购买的房屋空调是房屋的组成部分，开发商交付时空调系统已经存在，空调系统从何处购买，原告不清楚，但被告给原告所做的承诺是供热供冷整个系统在保修期内予以保修，被告承担完责任后其可以通过鉴定来确认房屋受损是因何原因造成，然后通过与其余两公司所签订的合同去主张自己的权利。经庭审举证、质证，本院认为：原、被告双方对对方提供的证据均无异议，本院对上述证据均予以采信。根据当事人陈述，依据有效证据，本院确认案件事实如下：2014年5月5日,原、被告签订“商品房预售合同”,约定原告购买被告开发的位于坡头镇××、××单元××房屋××套,合同总价款为413353元。合同第十六条保修责任中约定:买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。《住宅质量保证书》第三条约定，所购房屋自2017年1月15日交付之日起供热、供冷系统保修年限为2个采暖期和供冷期。合同签订后,原告按约向被告支付了房屋总价款,后被告向原告交付了房屋。2019年8月22日，原告家的空调出现漏水，2019年11月12日被告购买风机对原告家三台风机冷凝器进行更换。2019年11月22日,原告家里的中央空调出现漏水，导致房屋内的墙面、吊顶、地板、门等损坏。11月27日、28日被告及空调运营商对原告家空调进行维修。后本院委托河南诚联资产评估有限公司对原告财产损失进行鉴定，经鉴定原告的损失共计30613元,原告支出鉴定费3000元。本院认为：原、被告双方对签订的“商品房预售合同”以及“住宅质量保证书”均认可，该合同有效。因被告出售的房屋空调出现质量问题，给原告造成损失，应予赔偿。双方签订的合同中虽约定有仲裁条款，但被告在首次开庭前未对人民法院受理该案件提出异议的，根据《中华人民共和国仲裁法》第二十六条规定，当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉，但仲裁协议无效的除外；另一方在首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的，视为放弃仲裁协议，人民法院应当继续审理。故被告辩称人民法院没有管辖权，理由不足，不予支持。因双方合同约定房屋自2017年1月15日交付之日起供热、供冷系统保修年限为2个采暖期和供冷期，故在此期间出现质量问题，未超过双方约定的保险期。关于漏水的原因，因被告及空调运营商已对空调进行维修，且在鉴定时被告并未对此要求鉴定。同时被告要求追加山东现代莱恩空调设备有限公司和河南常远空调设备安装有限公司为被告，因该两个公司并非原、被告买卖房屋合同的相对方，该案不宜追加，被告承担责任后可另行主张。故被告应赔偿原告损失30613元。依照《中华人民共和国侵权责任法》第四十二条的规定，判决如下：被告洛阳石化房地产开发有限责任公司于本判决生效后五日内赔偿原告饶英30613元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费640元，减半收取为320元，鉴定费3000元，均由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。审判员 郭 峰二〇二〇年九月一日书记员 张阿珍