福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初11651号 原告：尤双宝，男，1971年10月7日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：李祖贤，北京盈科（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王伟杰，北京盈科（泉州）律师事务所实习律师。 被告：戴安伟，男，1990年8月17日出生，汉族，住福建省永安市。 委托诉讼代理人：余小红，福建启善律师事务所律师。 委托诉讼代理人：熊长江，福建启善律师事务所律师。 原告尤双宝与被告戴安伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告尤双宝的委托诉讼代理人李祖贤，被告戴安伟的委托诉讼代理人熊长江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 尤双宝向本院提出诉讼请求：1.确认尤双宝与戴安伟签订的《房屋租赁合同》于2020年3月21日；2.戴安伟向尤双宝支付拖欠的租金18333元及逾期滞纳金11000元（自2020年2月1日起至2020年3月21日止）；3.戴安伟立即将租赁房屋归还给尤双宝，并支付自2020年3月21日起至实际归还租赁房屋之日止依照租金标准的2倍支付房占用使用费；4.戴安伟向尤双宝支付提前解除《房屋租赁合同》的违约金40万元。事实及理由：2018年12月26日，戴安伟向尤双宝承租坐落于厦门市思明区房屋用于住家，双方签订《房屋租赁合同》一份。合同约定房屋月租金为11000元，租金押一付三，下期租金应提前7天付清，租期六年。根据租赁合同第四条第1款约定：“在租赁期间乙方其他问题导致违约（乙方提出提前解除租赁合同导致违约的）则无条件一次性赔给甲方违约赔偿金人民币肆拾万元”、第四条第4款约定：“在赁期限届满或依法终止后……，并须按期期限届满或依法终止合同当月租金标准的两倍向甲方支付退还房屋期间的占用费，至实际退还房屋之日止”及第五条约定：“乙方应按合同规定期限缴纳租金，每逾期壹日按月租金的2%作为违约金，以此类推向甲广支付滞纳金；……”。合同签订后，尤双宝已依约将租赁房屋交给戴安伟使用。在租赁期限内，戴安伟单方提出提前解除《房租赁合同》且拒付租金、水电费、物业管理费等各项费用，其行为经严重违反了双方合同约定，已构成根本违约。现尤双宝为维护自身合法权益，特提起本案诉讼。 戴安伟辩称，一、讼争合同已于2020年2月28日经双方合意解除。戴安伟向尤双宝承租讼争房屋用于经营民宿，因厦门政策原因，该房屋无法经营民宿，被列入被取缔范围内。戴安伟接到通知后即与尤双宝协商终止租赁合同。2020年1月，因全国疫情爆发，更是无法经营，多次与尤双宝协商。后尤双宝同意将押金、房屋内所有电视、床等屋内所有设备作为赔偿。之后，戴安伟将讼争房屋的密码锁的密码用微信发给尤双宝，尤双宝还曾联系中介到讼争房屋处看房。戴安伟应尤双宝要求，向其发送密码锁的密码，双方的租赁合同已经合意解除，戴安伟多次催促尤双宝来办理交接手续，但其一直拖延至2020年3月21日才前来办理交接。二、关于租金的支付情况。戴安伟已经支付租金至2020年1月，2020年2月起因双方合意解除了讼争合同，故未再支付租金，且尤双宝也同意将押金、房屋内的所有设备作为赔偿，因此戴安伟不存在尚欠租金的情形。三、关于房屋占有使用费。2020年3月21日，尤双宝到讼争房屋处，戴安伟已经将房屋及屋内电器等一并移交给尤双宝，并于2020年2月28日将房屋密码锁的密码发给尤双宝，之后房屋由尤双宝自行管理，故其无权要求戴安伟支付占用费。四、关于违约金。因双方系合意解约，所以根据双方签订的讼争合同第四条第5项的约定“如因乙方经营不善，无法继续经营需提前与甲方解除合同，需与甲方进行协商，根据双方商定结果按合同约定承担相应责任”。那么，根据3月21日双方商定对合同解除，由戴安伟将押金、房屋内所有电视、床等屋内所有设备作为赔偿给尤双宝，现尤双宝要求支付违约金40万元，没有事实依据。综上所述，讼争合同于2020年2月份经双方合意解除，戴安伟将押金、房屋内所有设备等作为赔偿给尤双宝，且房屋也已于3月21日移交给尤双宝，尤双宝提出的各项诉讼请求，均无事实和法律依据，应予以驳回。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年12月26日，尤双宝（出租方、甲方）与戴安伟（承租方、乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，约定出租房屋坐落于厦门市思明区，用于住家，租赁期限从2018年12月1日至2025年1月30日止，2018年12月1日至2019年1月30日为免租期，每月租金11000元，租金按押一付三结算，押金为11000元，于2018年12月26日签约当日支付，首期租金于2018年12月26日支付，下次乙方交纳租金时间应提前七天付清，合同期满，甲方应将押金无息退还给乙方；因乙方承租交接房屋时为毛坯房须投入大额装修费用，在租赁期间甲方如果卖房或其他问题导致违约（甲方提出提前解除租赁合同导致违约的）则一次性赔偿给乙方装修费40万元，在租赁期间乙方其他问题导致违约（乙方提出提前解除租赁合同导致违约的）则无条件一次性赔偿给甲方违约赔偿金40万元；在租赁期限届满或依法终止后，乙方未按第十一条约定腾空退还房屋的，除须按第十一条约定承担责任外，并须按期限届满或依法终止合同当月租金标准的两倍向甲方支付未退还房屋期间的占用费，至实际退还房屋之日止；乙方应按合同规定期限缴纳租金，每逾期一日按月租金的2%作为违约金。 前述合同签后，尤双宝将讼争房屋交付给戴安伟装修使用，戴安伟也向尤双宝支付了11000元押金以及截至2020年1月31日的租金，但2020年2月1日起的租金未再支付。 2020年2月28日，尤双宝向戴安伟询问讼争房屋的密码锁的密码，戴安伟表示中介带人看房时会到场配合；2020年2月29日，尤双宝表示中介要带人看房，戴安伟遂将讼争房屋密码锁的密码发送给尤双宝。2020年3月21日，戴安伟和尤双宝相约至讼争房屋处。2020年4月6日，尤双宝向戴安伟询问何时将钥匙寄送给他，戴安伟回复忘记了并提出东西就在留在那里、能否退回部分押金，尤双宝通过语音信息回复“合同我们之前都签好好的……你也比较年轻，我也不想跟你搞那些司法程序，也不需要，像你说的，大家也比较愉快，然后这样，押金你就不要想了，也不需要，会成为笑话，还有一个，就是说那天那个单你去处理一下，其他的就算了……签合约就签合约，一般正常的我和别人都是按合约来走，你就算了算了，我也不想扯那个”，戴安伟通过语音信息回复“后面这些单子的费用我是肯定没办法结了……钥匙寄给你，里面东西可以拿我就先拿了，你看下怎么处理就怎么处理”。 本案审理中，尤双宝主张2020年3月21日双方在讼争房屋处仅协商同意解除讼争合同，但因后续赔偿事宜未协商一致故未办理交接手续。戴安伟主张当日双方在讼争房屋处核验电器、床铺等设施、设备，其提出将相关设施、设备作为向尤双宝的赔偿。 本院认为，尤双宝与戴安伟签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容于法不悖，属有效合同。双方均陈述系由戴安伟提出解除讼争合同，尤双宝确认其于2020年3月21日同意解除讼争合同，因此讼争合同于2020年3月21日经双方合意解除。 2020年2月29日，尤双宝表示中介要带人看房，戴安伟向其提供讼争房屋密码锁的密码，嗣后双方又于2020年3月21日共同至讼争房屋处查验房屋；可见双方均同意解除讼争合同，尤双宝已经获取讼争房屋密码锁的密码并表示中介要带人看房，且其在此后沟通过程中也从未提及密码锁无法使用，因此应认定尤双宝已经实际接收讼争房屋，其要求戴安伟交付讼争房屋，本院不予支持。鉴于尤双宝在2020年2月29日即已知晓讼争房屋密码锁的密码并表示中介将带人看房，结合新冠肺炎疫情所导致的实际影响以及结合我市结合防控疫情相关政策，对其要求戴安伟支付租金及占用费的诉讼请求，本院不予支持。此外，尤双宝在2020年4月6日表示不退还押金以及“其他就算了”，其意思表示明确清晰，可以认定其同意戴安伟仅需承担押金被没收的违约责任。之后双方仅对讼争房屋物业费的承担存在争议，该部分争议双方可另行处理。因此尤双宝现再诉求戴安伟支付违约金，违反诚实信用原则，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、确认尤双宝与戴安伟签订的《房屋租赁合同》于2020年3月21日解除； 二、驳回尤双宝的其他诉讼请求。 案件受理费5200元，由原告尤双宝负担2600元，戴安伟负担2600元；款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员 王 瑛 二〇二〇年九月二日 书记员 马嘉慧 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。