浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙04民终1132号上诉人（原审被告、反诉原告）：嘉兴市彩慧影视文化有限公司。住所地：嘉兴市南湖区龙翔大厦1幢1420室-7。统一社会信用代码：91330402MA29FJ1K22。法定代表人：刘采会，经理。委托诉讼代理人：高爱荣，女。被上诉人（原审原告、反诉被告）：嘉凯城集团商业资产管理有限公司海盐分公司。住所地：海盐县武原街道新桥北路231号。统一社会信用代码：9133042434402345XF。负责人：姜玮，总经理。委托诉讼代理人：庄国菁，女。委托诉讼代理人：张秋雁，女。上诉人嘉兴市彩慧影视文化有限公司（以下简称彩慧公司）因与被上诉人嘉凯城集团商业资产管理有限公司海盐分公司（以下简称嘉凯城公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省海盐县人民法院（2019）浙0424民初2841号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。因案情疑难复杂，经本院院长批准，延长审限三个月。本案现已审理终结。彩慧公司上诉请求：撤销一审判决第二项至第六项，改判支持彩慧公司的一审全部反诉请求。事实和理由：彩慧公司从事文化培训，对经营场所要求较为苛刻。彩慧公司自装修入住开始，涉案房屋便出现严重渗水，墙壁、镜子大片霉变。嘉凯城公司作为出租方和房屋管理人，负有修理房屋以供承租人正常使用的义务，但经反复维修涉案房屋仍然没有修好，至2018年7月渗水恶臭越来越严重，导致学员不愿前来学习，彩慧公司无法正常经营。一审中彩慧公司提交了照片、视频并申请证人出庭作证，但一审法院无视彩慧公司提交的证据，错误认定彩慧公司未提供充足证据证明其主张。彩慧公司完全知晓违约的法律后果，若非涉案房屋渗水无法正常使用的特殊原因，彩慧公司也不会拒交租金。嘉凯城公司违约在先，应承担相应的违约责任。嘉凯城公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确。房屋漏水是楼上租户的原因，并非嘉凯城公司造成。嘉凯城公司已经进行协调，楼上租户也已及时修缮。彩慧公司不支付租金的原因是其经营不善导致其不愿意主动履行合同义务。请求二审驳回上诉，维持原判。嘉凯城公司向一审法院起诉请求：1.判决确认嘉凯城公司与彩慧公司签订的房屋租赁合同已于2018年10月25日解除；2.判令彩慧公司向嘉凯城公司支付自2018年7月1日至2018年10月25日止房屋租金24946.62元及滞纳金12272.77元（从2018年7月1日暂计至2018年12月31日，共184天，按日千分之三计算，实际计至房屋租金付清之日止）；3.判令彩慧公司向嘉凯城公司支付2017年11月1日至2017年11月30日装修免租期租金6602.49元；4.判令彩慧公司向嘉凯城公司支付自2017年12月1日至2018年1月31日免租期租金13204.98元；5.判令彩慧公司向嘉凯城公司支付房屋占用费26844.08元（自2018年10月26日至2018年12月17日共53天，按照日租金及物业管理费之和的2倍计算）；6.判令彩慧公司向嘉凯城公司支付租赁违约金100000元；7.判令彩慧公司向嘉凯城公司支付清铺费12661.49元（按80元/平方米计算）。彩慧公司向一审法院反诉请求：1.判令嘉凯城公司支付彩慧公司履约保证金19900元；2.判令嘉凯城公司赔偿彩慧公司装修损失74332元；3.判令嘉凯城公司返还彩慧公司吸顶空调、沙发、吧台各一、梳妆桌凳二套、塑料凳100个，折合15000元；4.判令嘉凯城公司赔偿彩慧公司经营性损失3000元（自2018年7月至同年9月共计3个月）；5.判令嘉凯城公司支付彩慧公司违约金100000元。一审法院认定事实：2017年10月26日，嘉凯城公司（作为甲方）与彩慧公司（作为乙方）签订《嘉凯城?[海盐]项目房屋租赁合同》一份，约定由彩慧公司承租嘉凯城海盐项目贰号楼贰层2025、2026、2085号商铺，建筑面积为180.89平方米；用于配套服务，经营品牌为“旗袍俱乐部”；租赁期限3年，自实际交付日起算，暂定为2017年11月1日至2020年10月31日；装修免租期为1个月，自租赁物业实际交付日起开始计算；经营免租期为2个月，分贰年度执行，具体分摊为2017年12月、2018年1月；免租期间，乙方无需支付房屋租金，但租赁物业的物业管理费、实际使用租赁物业产生的水、电、通讯等公共事业费，由乙方自行承担；如因乙方单方面原因造成本合同提前终止的，乙方须在正式撤场前按本合同约定的租金向甲方补缴足全部的装修免租期和经营免租期的租金；甲方应当在2017年11月1日向乙方交付租赁物业；在本合同签订后7个工作日内，乙方向甲方支付19900元定金，如乙方原因不履行本合同的，甲方有权不退还定金，在乙方按约履行本合同的前提下，乙方可要求将定金转为合同履约保证金，多退少补；甲、乙双方约定有开业保证金19900元，在本合同签订后7个工作日内，乙方向甲方支付。在乙方按约定正式开业后一个月内，甲方可将此开业保证金转为乙方的应缴租金、管理费或其他费用；自租赁物业实际交付日起7个工作日内，乙方向甲方支付履约保证金19900元，其中，乙方已缴纳的定金转为履约保证金，余款需以银行转账方式缴纳给甲方；履约保证金作为乙方全面、实际履行本合同义务的担保，包括但不限于乙方依据本合同规定应付租金、公共事业费、物业管理费及其他相关费用、乙方因违反本合同约定义务所需支付的违约金、滞纳金以及其他赔偿金等；本合同履行期间，如乙方拖欠应付租金、物业管理费、公共事业费或任何应付的费用，甲方有权从履约保证金中直接扣除乙方所欠的款项，履约保证金被扣除后，乙方须于收到甲方书面补款通知的七日内补足；租赁期限届满或提前终止或本合同解除时，甲方在乙方符合相关条件后15日内在扣除乙方因不履行或违反合同规定条件所需支付、赔偿或补偿的金额后，把履约保证金的余额（如有）退还给乙方；若因乙方违约导致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还；租金标准为：自起租日至2019年10月31日止，固定单位租金为1.2元/平方米/天，固定月租金为6602.49元，年租金为79229.82元；支付方式为：自起租日起，乙方先按照双方约定的固定租金数额每3个月支付一次，每次支付3个月的固定租金，对于每个交租周期的租金，乙方应在该交租周期开始之前15个工作日内支付，先付后用；乙方未按前述约定按时、足额支付租金的，每延迟一日，乙方应按应付未付金额千分之三的标准向甲方支付违约金，当逾期支付超过30日时，甲方有权选择单方书面通知乙方解除本合同，解除合同通知送达乙方之日生效；物业管理费不含在租金内，物业服务费标准为0.2元/平方米/天（6.084元/平方米/月），具体标准及收费方式以双方另行签订的物业管理服务协议约定为准；乙方进场施工前，须向甲方支付装修保证金5426.70元，施工竣工后，经甲方验收合格后，30日内予以无息退还或充抵其他乙方应缴之费用；自租赁物业实际交付日起，所有设施、设备（消防设施设备除外）均由乙方自行负责维护保养；乙方应在本合同租赁期限届满、或提前终止、或本合同解除之日起的15日内将租赁物业返还给甲方，即乙方享有最长不超过15日的“返还期”，在“返还期”内，乙方无需支付租金，但乙方使用租赁物业产生的其他费用（包括但不限于物业服务费、能耗费等）照常支付；“返还期”后，乙方应按租赁面积、实际超出的天数、并以合同终止（或解除）日以前最后一期租金、物业管理费标准为基础，以该基数的200%向甲方支付实际占用费；乙方不得以任何理由无限期拖延“返还期”，甲方有权追究乙方非法占有房屋的法律责任；甲方有权在返还期满后的任何时间内进入并收回该租赁物业，乙方放置于该租赁物业内的一切物品将被视为放弃物由甲方自由处置，甲方有权自行完成该等恢复原状、拆除、搬出和补修工作，所产生之费用由乙方承担；甲方同时有权就该等物件向乙方收取仓储费用，并有权按照甲方认为适当的方式出售，转让，或以任何其他方式处分该等废弃物，并将处分所得（如有）用于偿付乙方所欠甲方的任何款项及赔偿甲方因此所受或将要受到的损失，如有不足的，甲方可根据本合同的其他约定继续追偿；届时甲方亦有权选择保留该租赁物业内的装修和设施，甲方无须为此给予乙方任何补偿；乙方应按本合同规定之标准按交付时的原状返还租赁物业及设施，且返还时租赁物业及设施应当处于可正常使用、可租用的良好、清洁状态；乙方在租赁期间自行安装的设施、设备归乙方所有，乙方应自行负责拆除；若乙方在“返还期”后仍未将其自行安装的设施设备拆除的，甲方有权自行处置，并无需给予乙方补偿，同时乙方还应向甲方支付拆除费用；乙方逾期支付任何一项应付的定金、履约保证金（含对履约保证金进行补足）、租金、物业管理费、公共事业费超过30日的，甲方有权选择提前解除本合同，本协议的解除不免除解除前乙方应承担的责任；乙方应于合同解除之日起30日内向甲方支付所有应交纳的费用，甲方有权向乙方收取每月租金和物业管理费总和之6倍金额并不低于人民币100000元作为违约金，违约金不足以弥补甲方直接和间接损失的，乙方应另行赔偿；任何一方根据本合同的要求而发出的通知或其他联系文件，应以专人递交、挂号（邮资预付）信件快递服务方式发到另一方的下述地址（乙方地址：嘉兴市南湖区龙翔大厦1幢1420室-7），交快递服务发送的通知于签收之日视为有效送达。合同还对双方其他权利义务作了具体约定。合同签订后，嘉凯城公司按期交付租赁房屋，彩慧公司按约交付定金19900元（后转为履约保证金）、开业保证金19900元、装修押金5526.70元。涉案租赁房屋由浙江同益物业服务有限公司海盐分公司（以下简称同益公司）进行物业服务管理，彩慧公司租赁期间其收取的物业费按照双方物业协议为每月6.084元/平方米，彩慧公司应自租赁的物业交付日起按100%物业服务费标准缴纳物业服务费，物业服务费每3个月预缴一次，彩慧公司应在每个付款周期届至前15日支付完毕。2018年9月1日，同益公司出具授权委托书一份，载明：“兹委托嘉凯城公司作为我公司的受托人，全权代表我公司代收浙江省海盐县武原街道新桥北路231号海盐嘉凯城城市客厅项目全部商铺的物业费、水电费、公共能耗费、装修垃圾清理费、装修管理费等费用，该费用收取后统一转入我司账户。如我司与商铺发生物业服务纠纷，受托人有代为参与诉讼、申请执行的权利，委托人特别授权受托人代为承认、放弃、变更、增加诉讼请求，并进行和解、调解的权利。我公司对受托人在受托权限范围内签署的有关文件均予以承认，并承担由此产生的法律责任，委托期限：2018年9月1日至2028年9月30日”。2018年7月10日，嘉凯城公司向彩慧公司发送催款函一份，要求彩慧公司于2018年7月13日前向嘉凯城公司支付所欠的租金及物业费。2018年10月25日，嘉凯城公司向彩慧公司邮寄送达合同解除通知书一份，载明彩慧公司严重违反合同约定，给嘉凯城公司及物业公司造成严重损失，嘉凯城公司正式通知彩慧公司，双方签订的租赁合同及彩慧公司与物业公司签订的物业协议于本函件送达之日起解除，彩慧公司应在15日内将租赁房屋按照租赁合同的约定返还至嘉凯城公司；彩慧公司应在收到本书面通知书后5日内向嘉凯城公司及物业公司缴纳完毕暂计算至2018年9月30日所应缴纳的租金19519.92元、违约金14230.02元、物业管理费3277.53元及违约金2389.32元；彩慧公司已支付的履约保证金19900元嘉凯城公司予以没收；彩慧公司应在收到本书面通知书后5日内向嘉凯城公司支付100000元违约金；彩慧公司应在收到本书面通知书后5日内向嘉凯城公司补缴装修免租期和经营免租期的租金共计19807.47元。上述解除通知书系嘉凯城公司通过邮政EMS快递向彩慧公司寄送，彩慧公司于2018年10月25日签收。另查明，彩慧公司已缴纳了履约保证金19900元（定金转为履约保证金）、开业保证金19900元、租金13400元、电费2862.80元、装修押金5526.70元、物业费3301.60元，其中开业保证金在彩慧公司开业后已充抵为租金，装修押金已充抵为物业费，嘉凯城公司于2018年9月对涉案租赁房屋进行停电措施，截至停电日，彩慧公司已交电费尚余63.88元（余款抵扣物业费）。2018年9月，彩慧公司在涉案租赁房屋中还在开设舞蹈班。2018年12月17日，嘉凯城公司进入涉案租赁房屋，对涉案房屋进行了拆铺、清场，为此产生垃圾搬运费12661.49元。后涉案租赁房屋由嘉凯城公司出租给案外第三人。另，彩慧公司陈述其在租赁期间，涉案房屋有漏水情况，还伴有恶臭，影响其正常经营，嘉凯城公司认可确有漏水情况，但系楼上租户原因导致漏水，期间也多次与楼上租户沟通，楼上租户也多次派人维修，虽有漏水但不影响经营。一审法院认为，嘉凯城公司与彩慧公司签订的房屋租赁合同合法有效，合同当事人均应按约定履行自己的义务。本案中，根据双方租赁合同的约定，自起租日起，彩慧公司先按照双方约定的固定租金数额每3个月支付一次，每次支付3个月的固定租金，对于每个交租周期的租金，彩慧公司应在该交租周期开始之前15个工作日内支付，先付后用；彩慧公司未按前述约定按时、足额支付租金的，当逾期支付超过30日时，嘉凯城公司有权选择单方书面通知彩慧公司解除本合同，解除合同通知送达彩慧公司之日生效。涉案房屋租金标准为：自起租日至2019年10月31日止，固定单位租金为1.2元/平方米/天，固定月租金为6602.49元，年租金为79229.82元。彩慧公司在签订上述租赁合同后，支付嘉凯城公司房屋租金至2018年6月底（含开业保证金19900元、租金13400元，扣除3个月免租期，自2018年2月1日起算租金）还余287.55元，之后一直未交纳租金，其逾期未交租金的行为已构成违约，故嘉凯城公司可单方书面通知彩慧公司解除双方之间的租赁合同，一审确认双方租赁合同于2018年10月25日解除。彩慧公司以房屋漏水影响其经营系嘉凯城公司先行违约为由进行抗辩，一审认为虽然彩慧公司租赁期间，房屋确有漏水发生，但是对此不论是嘉凯城公司还是楼上租户，均联系了维修人员前来维修，彩慧公司也认可当时有维修人员不止一次上门维修，嘉凯城公司作为出租方亦在履行其应负有的义务，且彩慧公司在2018年9月还在涉案租赁房屋内开设舞蹈班，彩慧公司未提供充足证据证明房屋漏水导致其无法经营，且彩慧公司未在2018年6月底前足额支付2018年7月-9月的租金，故彩慧公司该项抗辩，不予采纳。针对双方的其他诉讼请求，一审作如下分析：一、有关嘉凯城公司要求彩慧公司支付2018年7月1日至2018年10月25日的房屋租金24946.62元及滞纳金12272.77元（按日从2018年7月1日暂计至2018年12月31日，共184天，按日千分之三计算，实际计至房屋租金付清之日止）的诉请。涉案房屋（建筑面积为180.89平方米）的固定单位租金为1.2元/平方米/天，固定月租金为6602.49元，彩慧公司仅支付至2018年6月底的房租后余287.55元作为2018年7月的房租，之后一直未交纳租金，故嘉凯城公司请求彩慧公司支付2018年7月1日至2018年10月25日的房屋租金24946.62元，经核算予以确认。根据双方租赁合同的约定，彩慧公司未按约按时、足额支付租金的，每延迟一日，乙方应按应付未付金额千分之三的标准向嘉凯城公司支付违约金，该违约金计算标准过高，一审酌定该违约金（即嘉凯城公司请求的滞纳金）为483.58元（暂算至2018年12月31日，之后以24946.62元为基数计算至房屋租金付清之日止；2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付；2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）。二、有关嘉凯城公司要求彩慧公司支付2017年11月1日至2017年11月30日装修免租期租金6602.49元及2017年12月1日至2018年1月31日经营免租期租金13204.98元的诉请。根据双方租赁合同约定，如因彩慧公司单方面原因造成本合同提前终止的，彩慧公司须在正式撤场前按本合同约定的租金向嘉凯城公司补缴足全部的装修免租期和经营免租期的租金，故嘉凯城公司的上述诉请，予以支持。三、有关嘉凯城公司要求彩慧公司支付房屋占用费26844.08元（自2018年10月26日至2018年12月17日共53天，按照日租金及物业管理费之和的2倍计算）。根据双方租赁合同约定，彩慧公司应在本合同租赁期限届满、或提前终止、或本合同解除之日起的15日内将租赁物业返还给嘉凯城公司，即彩慧公司享有最长不超过15日的“返还期”，在“返还期”内，彩慧公司无需支付租金，但彩慧公司使用租赁物业产生的其他费用（包括但不限于物业服务费、能耗费等）照常支付；“返还期”后，彩慧公司应按租赁面积、实际超出的天数、并以合同终止日以前最后一期租金、物业管理费标准为基础，以该基数的200%向甲方支付实际占用费。双方之间的租赁合同于2018年10月25日解除，2018年10月26日至2018年11月9日系合同约定的“返还期”，故嘉凯城公司应从2018年11月10日起计算房屋占用费。另，涉案房屋每日的租金为217.07元，物业费为36.18元，嘉凯城公司已于2018年12月17日将涉案房屋拆铺、清偿，故彩慧公司需支付嘉凯城公司的房屋占用费为19247元。四、有关嘉凯城公司要求彩慧公司支付租赁违约金100000元的诉请。彩慧公司在与嘉凯城公司签订租赁合同后，已向嘉凯城公司支付的定金19900元已转为履约保证金。根据合同约定，履约保证金作为彩慧公司全面、实际履行本合同义务的担保，包括但不限于彩慧公司依据本合同规定应付租金、公共事业费、物业管理费及其他相关费用、彩慧公司因违反本合同约定义务所需支付的违约金、滞纳金以及其他赔偿金等；若因彩慧公司违约导致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还。现彩慧公司违约，对该履约保证金嘉凯城公司可不予退还，且嘉凯城公司由于彩慧公司违约造成的损失已在其他几项诉请中基本得以主张，一审认为要求彩慧公司再支付违约金100000元已没有实际损失基础，故嘉凯城公司的该项诉请，不予支持。五、有关嘉凯城公司要求彩慧公司支付清铺费12661.49元（按80元/平方米计算）的诉请。根据合同约定，嘉凯城公司有权在返还期满后的任何时间内进入并收回该租赁物业，彩慧公司放置于该租赁物业内的一切物品将被视为放弃物由嘉凯城公司自由处置，嘉凯城公司有权自行完成该等恢复原状、拆除、搬出和补修工作，所产生之费用由彩慧公司承担。一审认为嘉凯城公司的该项主张符合合同约定，亦不违反法律规定，予以支持。六、对彩慧公司提出的全部反诉诉请。根据双方租赁合同的约定及前述认定，双方的租赁合同系因彩慧公司违约导致嘉凯城公司单方解除，嘉凯城公司未存在违约情形，故彩慧公司的全部反诉诉请，无事实依据，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十九条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、确认嘉凯城公司与彩慧公司于2017年10月26日签订的房屋租赁合同自2018年10月25日解除；二、彩慧公司于判决生效之日起十日内支付嘉凯城公司2018年7月1日至2018年10月25日期间的租金24946.62元及滞纳金483.58元（暂算至2018年12月31日，之后以24946.62元为基数计算至房屋租金付清之日止；2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付；2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）；三、彩慧公司于判决生效之日起十日内支付嘉凯城公司装修免租期租金6602.49元、经营免租期租金13204.98元，合计19807.47元；四、彩慧公司于判决生效之日起十日内支付嘉凯城公司房屋占用费19247元；五、彩慧公司于判决生效之日起十日内支付嘉凯城公司清铺费12661.49元；六、驳回嘉凯城公司的其他诉讼请求及彩慧公司的全部反诉诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4231元，由嘉凯城公司负担2570元，彩慧公司负担1661元；反诉案件受理费2242元，由彩慧公司负担。二审中，双方均未提交新的证据。经审理，本院对一审认定的事实予以确认。本院认为，涉案租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。对于合同已解除之事实双方不持异议，本案二审争议焦点为彩慧公司能否以嘉凯城公司未保证租赁物维持正常使用性能致其无法经营为由拒付租金并要求赔偿损失。彩慧公司作为承租人履行租赁合同的主要义务是向嘉凯城公司交纳房屋租金，嘉凯城公司作为出租人履行租赁合同的主要义务是向彩慧公司提供适合经营舞蹈班、旗袍走秀班的场地。根据查明的事实，在彩慧公司租赁期间内，涉案房屋确有漏水现象发生，但漏水并不必然导致彩慧公司无法使用租赁房屋。彩慧公司主张因嘉凯城公司对房屋漏水维修不及时导致其无法开展经营，负有举证义务。为此彩慧公司提交了照片、视频及证人证言等证据，但根据彩慧公司提供的上述证据，无法认定因房屋漏水导致其无法经营，合同目的不能实现，彩慧公司据此拒付租金，依据不足。涉案合同系彩慧公司迟延支付租金的违约行为而解除，一审支持嘉凯城公司要求彩慧公司支付欠付租金并承担相应的违约责任的诉请，驳回彩慧公司要求嘉凯城公司承担违约责任等的反诉请求，并无不当。然而，《合同法》第二百二十一条规定“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”本案中考虑到房屋漏水和维修确会给彩慧公司营业造成一定不便，本着公平原则，结合案情实际和利益衡平角度，本院酌情对彩慧公司应付的租金予以减免一个月，即彩慧公司还需支付嘉凯城公司租金18344.13元。另外，彩慧公司主张嘉凯城公司返还沙发、吧台、桌椅凳等，但其并未提供充分证据证明清场前房屋内确有上述物品，一审对其该项诉请不予支持，并无不当。综上，彩慧公司的上诉请求部分成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、第二百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持浙江省海盐县人民法院（2019）浙0424民初2841号民事判决第一、三、四、五项；二、撤销浙江省海盐县人民法院（2019）浙0424民初2841号民事判决第二、六项；三、嘉兴市彩慧影视文化有限公司于本判决生效之日起十日内支付嘉凯城集团商业资产管理有限公司海盐分公司租金18344.13元和滞纳金（以18344.13元为基数自2018年7月1日计算至实际付清之日止，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付）；三、驳回嘉凯城集团商业资产管理有限公司海盐分公司的其他诉讼请求；四、驳回嘉兴市彩慧影视文化有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉案件受理费4231元，由嘉凯城集团商业资产管理有限公司海盐分公司2723元，嘉兴市彩慧影视文化有限公司负担1508元；反诉案件受理费2242元，由嘉兴市彩慧影视文化有限公司负担。二审案件受理费3971元，由上诉人嘉兴市彩慧影视文化有限公司负担2858元，嘉凯城集团商业资产管理有限公司海盐分公司负担1113元。本判决为终审判决。审 判 长 帅国珍审 判 员 毛 彦审 判 员 章玉萍二〇二〇年九月二十九日法官助理 沈文潇书 记 员 陈丽琼