四川省南江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1922民初2121号 原告：重庆覃家岗建设（集团）有限公司，住所地：重庆市沙坪坝区凤天大道**，统一社会信用代码：91500106203099717F。 法定代表人：杜象生，董事长。 委托诉讼代理人：万伶，重庆百君律师事务所律师。 被告：邬映江，男，汉族，1988年5月23日出生，住四川省巴中市南江县。 被告：武丽，女，汉族，1989年8月5日出生，住四川省巴中市南江县。 第三人：重庆紫云房地产开发有限公司，，住所地：重庆市渝**龙溪黄泥磅中北商住楼（现红黄路******）统一社会信用代码：9150011245053574XC。 法定代表人：任和平，董事长。 原告重庆覃家岗建设（集团）有限公司与被告邬映江、武丽及第三人重庆紫云房地产开发有限公司债权转让合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告重庆覃家岗建设（集团）有限公司法定代表人杜象生的委托诉讼代理人万伶及被告邬映江、武丽到庭参加了诉讼。第三人重庆紫云房地产开发有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告重庆覃家岗建设（集团）有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即支付原告购房款100000.00元，并于2020年6月11日起至付清购房款之日止以拖欠购房款为基数按中国人民银行发布的银行间同业拆借利率标准支付原告利息；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由，2016年8月27日，被告邬映江、武丽与重庆紫云房地产开发有限公司（以下简称“紫云公司”）签订《商品房买卖合同》，二被告向紫云公司购买位于巴中市南江县房屋。该合同就房屋情况、购房款首付款、购房款尾款等进行了明确约定。合同签订后，被告向紫云公司支付了部分购房款，紫云公司向被告交付了房屋。但此后，被告尚有购房尾款100000.00元未支付。 2020年5月20日，紫云公司将其对被告享有的购房款债权100000.00元转让给原告，双方签订《债权转让协议书》。协议签订后，紫云公司向被告寄送了《债权转让通知书》，被告均已收到，但被告未按债权转让通知将购房尾款支付至原告账户。经原告多次催收未果，为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告邬映江辩称：我们与开发商协商好了，我方不存在违约，因第三人重庆紫云房地产开发有限公司未按合同约定办理案涉房屋的产权证，导致我们未能申请到银行按揭贷款。故应等到第三人向我方办理房产证后才应支付购房款，第三人的行为也构成违约。 被告武丽的辩称意见与被告邬映江的辩称意见一致。 第三人重庆紫云房地产开发有限公司未提供述称意见。 经审理查明：被告邬映江、武丽系夫妻关系。2016年8月27日，第三人重庆紫云房地产开发有限公司与二被告签订了合同编号为2016004072的《四川省商品房买卖合同（预售）》一份，该买卖合同约定：第三人重庆紫云房地产开发有限公司将其开发的位于四川省巴中市南江县预测面积为105.87平方米的房屋一套出售给本案被告邬映江、武丽，总价款为人民币269969.00元，二被告于2016年8月27日前向第三人重庆紫云房地产开发有限公司支付首期房价款人民币169969.00元，占全部房价款的62.96%；余款人民币100000.00元向中国工商银行股份有限公司南江县支行（贷款机构）申请贷款支付。合同其他条款对其他事项予以了约定。合同签订当天二被告向原告支付了部分购房款，交款后第三人重庆紫云房地产开发有限公司将案涉房屋交与了二被告。因第三人重庆紫云房地产开发有限公司的原因二被告未能在中国工商银行股份有限公司南江县支行办理按揭贷款，二被告就剩余的100000.00元购房款至今未向第三人支付，第三人至今也未就案涉房屋向二被告办理房屋产权证书。 2020年5月20日，第三人重庆紫云房地产开发有限公司（甲方）与原告重庆覃家岗建设（集团）有限公司签订《债权转让协议书》1份，该《债权转让协议书》约定将第三人重庆紫云房地产开发有限公司（甲方）对购房人即本案被告邬映江、武丽的100000.00元债权全部转让与原告重庆覃家岗建设（集团）有限公司，该协议同时约定本协议签订之日，乙方取代甲方成为前述购房人新的债权人，并由第三人重庆紫云房地产开发有限公司（甲方）在本协议签订之日起五日内，甲方将本协议约定的债权转让事宜通知债务人。2020年6月11日第三人重庆紫云房地产开发有限公司通过快递方式向被告邬映江、武丽邮寄了《债权转让通知书》，内容为：“武丽（身份证号码5108231989××××××××）、邬映江（身份证号码5137221988××××××××）鉴于，您与我司于2016年8月27日签订的《商品房买卖合同》，您购买我司开发的香山××楼××号房屋，应向我司支付购房款总额276063.00元。合同签订后，您支付部分购房款176063.00元，我司向您交付了房屋，您尚有购房款100000.00元未支付我司。而根据我司与重庆覃家岗建设（集团）有限公司所签订的《债权转让协议书》约定，我司将对您享有的债权（购房款100000.00元）全部转让给重庆覃家岗建设（集团）有限公司。我司正式通知您，请您自收到本债权转让通知书之日起，直接向新的债权人重庆覃家岗建设（集团）有限公司履行付清购房款的义务。重庆覃家岗建设（集团）有限公司账户信息如下：账户名：重庆覃家岗建设（集团）有限公司，开户行：重庆农村商业银行沙坪坝支行马家岩分理处，账号03×××84，特此通知。通知人（签章）：重庆紫云房地产开发有限公司，2020年6月10日”。第三人重庆紫云房地产开发有限公司在《债权转让通知书》尾部加盖了公章。2020年6月12日二被告签收了该邮件。 本院认为：关于原告重庆覃家岗建设（集团）有限公司诉请被告邬映江、武丽支付剩余购房款100000.00元的诉讼请求，原告重庆覃家岗建设（集团）有限公司与第三人重庆紫云房地产开发有限公司就被告邬映江、武丽下欠的100000.00元购房款签订的《债权转让协议》是原告方与第三人真实意思表示，其内容不违背相关法律禁止性规定。协议签订后，第三人重庆紫云房地产开发有限公司按法律规定向被告邬映江、武丽履行了告知义务，二被告签收了第三人重庆紫云房地产开发有限公司向其邮寄的《债权转让告知书》后，二被告与原告之间成立了新的债权债务关系，故被告邬映江、武丽就下欠第三人重庆紫云房地产开发有限公司的100000.00元购房款应向原告重庆覃家岗建设（集团）有限公司履行。第三人重庆紫云房地产开发有限公司按合同约定向二被告支付了案涉房屋，二被告不能以未办到银行房贷为由拒绝履行其清偿下欠购房款的义务。 关于被告邬映江、武丽辩称要等到第三人重庆紫云房地产开发有限公司就案涉房屋办理房权证后才能支付下欠购房款的理由，本院认为，二被告与第三人并未在购房合同中对上述内容予以约定。至于第三人就案涉房屋未能及时给被告办理房产证是否构成违约，二被告并未在本案中提起反诉，二被告可依法主张权利。 关于原告重庆覃家岗建设（集团）有限公司要求二被告于2020年6月11日起至付清购房款之日止以拖欠购房款为基数按中国人民银行发布的银行间同业拆借利率标准支付原告利息的诉讼请求，因第三人重庆紫云房地产开发有限公司在向被告邬映江、武丽邮寄的《债权转让通知书》中并未约定履行期间及具体违约责任，同时第三人重庆紫云房地产开发有限公司也未及时就案涉房屋向二被告办理产权证书。鉴于本案实际情况，原告方该项诉讼请求，本院不予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十九条、第八十条、第一百零七条规定，判决如下： 一、由被告邬映江、武丽在本判决生效后三十日内向原告重庆覃家岗建设（集团）有限公司清偿购房款100000.00元； 二、驳回原告重庆覃家岗建设（集团）有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300.00元，减半收取1150.00元，由被告武丽、邬映江共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  肖丛根 人民陪审员  郑荣华 人民陪审员  简倩茹 二〇二〇年九月二十八日 法官 助理  李俊林 书 记 员  王 娟