新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0102民初6673号 原告：贾中亚，男，1990年9月8日出生，住新疆乌鲁木齐市新市区。 委托诉讼代理人：王丽，天山区旭日法律服务所法律工作者。 被告：新疆泰瑞银鑫广告有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市高新区（新市区）鲤鱼山北路**领世华府综合写字楼**办公**。 法定代表人：王飞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蔡莺莺，该公司市场主管。 委托诉讼代理人：孙庆，新疆珅盟律师事务所律师。 原告贾中亚与被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司（以下简称泰瑞公司）合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告贾中亚及其委托诉讼代理人王丽、被告泰瑞公司的委托诉讼代理人蔡莺莺、孙庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 贾中亚向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告与被告签订的《餐饮广场商户合作合同》和《餐饮广场商户管理合同》；2．被告返还原告已付租金108,000元、保证金10,000元、广告费5,000元，共计123,000元。事实与理由：2019年7月19日，原、被告签订一份《餐饮广场商户合作合同》，合同内约定被告将位于乌鲁木齐市天山区民主路170号和平都会负一楼，档口面积为18.25平方米给原告用来经营“丸魔堂”，合同约定有效期限为一年自2019年9月30日起至2020年9月29日，还约定租赁费用为108,000元、保证金为10,000元。同日，原、被告双方签订了《餐饮广场商户管理合同》，要求原告向被告缴纳每年广告费用5,000元，管理合同内表示被告整体装修并消防验收后将商铺移交原告装修，时至今日，被告未进行整体装修，消防也未经验收。原告认为：1．该合同的性质不是合作经营合同，实质上是一份房屋出租合同，被告没有告知该合同涉及的不动产是否属于被告。经了解出租的房屋不是被告的产权，被告无权出租该房屋，所收108,000元不合法；2．被告出租该房屋至今未进行实体装修，也未经消防验收，不具备房屋出租的条件，合同无法履行；3．被告出租的他人房屋未进行管理登记，没有房屋出租许可证，违反了房屋租赁法规的有关规定；4．该合同约定的条款太苛刻，不公平，收取广告费以及要收取的商管费是另一个法律关系；5．该合同最后附加条款表示“如遇甲方（被告）对餐饮场地施工、装修等由甲方（被告）引起的乙方（原告）停业所造成的损失，甲方（被告）将对乙方（原告）实行租期顺延”。这是一条模棱两可，期限不明确的条款，恰恰因为这条规定，致使原告按合同规定2019年9月30日起就可以经营、但至今不能经营的责任完全在被告方。综上所述，该合同是一份无效合同，至合同签订到现在难以履行，故原告主张解除合同及退款。 新疆泰瑞银鑫广告有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。原、被告双方签订了合同《餐饮广场商户合作合同》、《餐饮广场商户管理合同》，被告按照合同约定，多次通知原告进场经营、办理营业执照、开业等，但原告拒绝按照合同约定进场。其要求解除合同的理由，不符合合同法规定，没有任何事实和法律依据。关于合同性质，双方合同是合作经营合同，涵盖商铺使用及商场的管理使用等内容。被告有合法的对租赁商铺的出租的权利，其诉状中提到的没有产权、不得出租不是事实，至今也没有第三方向原告主张过权利。商场经过消防部门的验收，具备经营条件，在场商户都办理过营业执照，能够进行正常运营。我们认为我们就租赁商铺进行了相关登记，该条也不能作为解除合同的理由；原告认为合同太苛刻，但我方至今未收到原告要求解除相关合同的请求。双方签署的合同是双方真实意思的表示，不违反法律，被告尽到了自己的义务，原告要求解除合同不符合合同法的相关规定，其诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2019年7月19日，原、被告签订《餐饮广场商户合作合同》一份，合同编号F2-7，对原告在被告广场内经营事宜进行约定，被告将位于乌鲁木齐市天山区的档口面积为18.25㎡，由原告用来经营炒海鲜。本合同有效期限为1年，自2019年9月30日起至2020年9月29日，合同期限内原告如需中途撤柜的，应于撤柜前三个月提出撤柜申请书，经被告书面同意并招到新的品项后方撤柜。如未经被告同意中途撤柜致使本合同终止的，原告无权要求被告退还设柜保证金。合同签订时原告一次性向被告支付租赁费用为108,000元。原被告任何一方要求变更或解除合同，应采用书面形式及时通知对方，一方接到另一方要求变更或解除合同通知后，应在十五天内作出答复，经双方协商一致后予以解除，逾期即视为默认。在未达成一致意见之前，原合同仍然有效。如遇被告对餐饮场地施工，装修等由被告引起的原告停业所造成的损失，被告将对原告实行租期顺延。同日，原、被告签订《餐饮广场商户管理合同》一份，约定一年租金108,000元，每年广告费用5,000元，商管费用每月2,500元，保证金10,000元。被告须按期将柜台（商铺）交付乙方使用。本合同履行期间，被告如有违反本合同规定的行为，原告有权解除本合同并要求被告赔偿由此而产生的一切损失。本合同的争议解决，提交该广场所在地人民法院通过诉讼解决。2019年7月23日原告向被告交了一年的三项费用，分别是租金108,000元，广告费5,000元，押金10,000元。被告先后于2019年11月1日、11月23日、2019年12月5日向原告发出进场装修通知单。本案被告的负二层餐饮广场至本案开庭时，未能开业使用。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 原、被告于2019年7月19日签订的《餐饮广场商户合作合同》和《餐饮广场商户管理合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，当属有效，双方应严格依约履行。 本案争议焦点为：一、原告请求解除与被告于2019年7月19日签订的《餐饮广场商户合作合同》和《餐饮广场商户管理合同》有无事实及法律依据；二、原告请求被告退还已缴纳的租金108,000元、广告费5,000元、保证金10,000元，共计123,000元有无事实及法律依据。 本院认为，合同签订后，原告按约履行合同义务交纳相关租金、保证金及押金，被告不能按期完成负二层餐饮广场装修，至本案开庭时，已超过合同约定的租赁档口经营期限半年，负二层不能营业，被告至今未将涉案商铺交由原告使用，其行为严重影响了原告订立合同时所期望的经济利益，致使原告订立合同的目的不能实现，被告的行为已构成根本违约。故对原告主张解除与被告签订的《餐饮广场商户合作合同》和《餐饮广场商户管理合同》的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，涉案合同解除后，被告应向原告返还原告已付的一年租金108,000元、押金10,000元、广告费5,000元。 综上所述，原告贾中亚的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条的规定，判决如下： 一、解除原告贾中亚与被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司于2019年7月19日签订的《餐饮广场商户合作合同》和《餐饮广场商户管理合同》； 二、被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司于本判决生效之日起十日内向原告贾中亚退还租金108,000元； 三、被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司于本判决生效之日起十日内向原告贾中亚退还广告费5,000元； 四、被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司于本判决生效之日起十日内向原告贾中亚退还保证金10,000元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,760元，减半收取1,380元（原告贾中亚已预交），由被告泰瑞公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员  彭德翔 二〇二〇年九月二十九日 书记员  陈晗艺