贵州省瓮安县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2725民初2301号当事人基本情况及案件审理经过原告：中国农业银行股份有限公司瓮安县支行，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州瓮安县雍阳镇花竹社区长征路12号，统一社会信用代码91522725916360444C。负责人：周建纯，系支该行行长。委托代理人：李德强，男，汉族，1969年10月12日生，贵州省瓮安县人，住所地贵州省瓮安县，代理权限为特别授权。委托代理人：卢成才，男，汉族，1970年9月10日生，贵州省瓮安县人，住所地贵州省瓮安县，代理权限为特别授权。被告：赵显安，男，汉族，1990年12月10日生，贵州省瓮安县人，住所地贵州省瓮安县。被告：龙进，女，汉族，1987年6月30日生，贵州省瓮安县人，住所地贵州省瓮安县，系被告赵显安之妻。原告中国农业银行股份有限公司瓮安县支行（以下至判决主文前简称“瓮安农业银行”）诉被告赵显安、龙进金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员朱定勇于2020年9月3日公开开庭进行了审理，原告委托代理人李德强到庭参加诉讼；被告赵显安、龙进经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审判，本案现已审理终结。当事人诉辩内容原告瓮安农业银行的诉讼请求：一、判令被告赵显安立即偿还其欠原告的贷款本金224179.30元及从2019年7月24日起按合同约定利率计算至实际清偿之日止的利息、复利。二、判令原告对赵显安抵押给原告的位于瓮安县的房产享有优先受偿权；三、判令被告龙进对被告赵显安欠原告的上述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用和原告为实现其债权所支出的其他必要费用全部由以上被告承担。被告赵显安、龙进均未到庭参加诉讼和答辩。审理查明的事实经审理查明：二被告夫妻关系存续期间因购房需要资金，被告赵显安作为“借款人”，二被告同时作为“抵押人”，于2015年10月23日与原告瓮安农业银行、案外人贵州最臻绿城置业有限公司签订《中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人购房担保借款合同》，向原告贷款25.7万元。合同约定：借款期限240个月（从2015年10月23日起至2035年10月22日止），还款方式为按月等额本息还款，还款日为每期末月的借款发放日对应日，借期利息为年利率5.15%，逾期利息为年利率7.725%；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；被告赵显安以位于瓮安县的建筑面积为109.58平方米的住房房产作为抵押担保，于2015年10月23日办理了抵押预告登记（瓮房预雍阳字第××号）；案外人贵州最臻绿城置业有限公司对该笔贷款承担阶段性保证担保，保证期间自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，保证期间内为借款人的债务承担连带保证责任；借款人委托贷款人从售房人处代领房地产权属证书且同意在未办妥正式抵押登记手续前，由贷款人留存房地产权属证书，委托贷款人办理所购房产的抵押登记手续及正式抵押登记手续；如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款提前到期或采取其他资产保全措施，等等。合同签订后，原告按约定向原告发放了借款。该笔贷款发放后，被告赵显安自2019年7月24日开始违约，2019年9月24日形成不良贷款。截至2020年5月15日止，被告赵显安已逾期10期296天未归还原告贷款本息，所欠原告的贷款本金为226342.15元、利息为9473.04元，本息共计235815.19元。原告多次催收未果，遂于2020年6月16日以赵显安、龙进、贵州最臻绿城置业有限公司为被告诉至本院，提出诉讼请求：一、判令被告赵显安立即偿还其欠原告的贷款本金226342.15元及利息9473.04元（本息合计235815.19元，利息计算至诉状起草日）及按合同约定计算至实际清偿之日止的利息、复利；二、判令被告赵显安按合同约定和法律规定对位于瓮安县的房产，办妥以原告为抵押权人的正式抵押登记。同时判令原告对赵显安抵押给原告的上述房产享有优先受偿权。三、判令被告龙进、贵州最臻绿城置业有限公司对被告赵显安欠原告的上述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用和原告为实现债权所支付的其他必要费用全部由以上被告承担。在审理中，被告赵显安又偿还了一期贷款本息，所抵押的房产已取得房地产权属证书且办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续，原告放弃了对被告贵州最臻绿城置业有限公司的诉讼，并将诉讼请求变更为：一、判令被告赵显安立即偿还其欠原告的贷款本金224179.30元及从2019年7月24日起按合同约定利率计算至实际清偿之日止的利息、复利。二、判令原告对赵显安抵押给原告的位于瓮安县的房产享有优先受偿权；三、判令被告龙进对被告赵显安欠原告的上述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用和原告为实现其债权所支出的其他必要费用全部由以上被告承担。现被告赵显安尚欠原告瓮安农业银行贷款本金224179.30元及从2019年7月24日起按合同约定利率计算至实际清偿之日止的利息、复利未还。上述事实，有原告的陈述和原告提交的证据《中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人购房担保借款合同》、《个人借款凭证》、《抵押权预告登记》、债务逾期催收通知书、二被告身份证、二被告的户口簿及结婚证、贵州最臻绿城置业有限公司营业执照、个人借款还款明细、个人未还逾期清单在卷佐证，经庭审质证和本院审查，可以采信。判决理由和结果本院认为：原、被告之间签订的《中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规规定，且双方已开始实际履行，本院据此认定双方之间的借贷关系明确、合法，双方均应按合同约定履行自己的义务。被告赵显安作为借款人，现尚欠原告瓮安农业银行贷款本金224179.30元及从2019年7月24日起按合同约定利率计算至实际清偿之日止的利息、复利未还，虽借款尚未到期，但被告赵显安未按约定按期足额偿还借款人事实存在，按照双方合同约定，原告有权提前收回已发放的借款本息。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，原告诉请被告赵显安偿还借款本息有理，本院予以支持。本案借款系二被告夫妻关系存续期间共同作为抵押人签名以所购房产抵押所借，所以，本院认定本案借款为被告赵显安、龙进夫妻关系存续期间的夫妻共同债务。根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”之规定，被告龙进对本案借款也应承担连带偿还责任。故原告诉请被告龙进对被告赵显安欠原告的本案债务承担连带清偿责任有理，本院予以支持。原、被告双方签订的《中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人购房担保借款合同》中，二被告已将所购买的位于瓮安县的房产抵押给原告，并已办理抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”之规定，原告诉请对赵显安抵押给原告的位于瓮安县的房产享有优先受偿权有理，本院予以支持。原告未提供证据证明支出了2418元案件受理费之外的诉讼费和其他必要费用，故原告诉请二被告承担2418元案件受理费之外的诉讼费和其他必要费用，缺乏事实依据，本院不予支持，予以驳回。二被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院可以缺席判决，由二被告承担缺席判决的法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵显安于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司瓮安县支行的借款本金人民币二十二万四千一百七十九元三角及相应利息、复利（相应利息、复利按原、被告双方于2015年10月23日签订的合同约定利率计算，从2019年7月24日起计算至本息还清之日止，还款时双方另行核算，利随本清）；二、被告龙进对前项判决中的借款本金人民币二十二万四千一百七十九元三角及相应利息、复利承担连带清偿责任；三、原告中国农业银行股份有限公司瓮安县支行对被告赵显安抵押给原告中国农业银行股份有限公司瓮安县支行的位于瓮安县的房产享有优先受偿权；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司瓮安县支行的其余诉讼请求。案件受理费减半收取2418元，由被告赵显安、龙进共同承担。权利义务告知如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院向贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院按照不服判决部分金额计算预交上诉费，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院，逾期本判决则发生法律效力。本判决发生法律效力后，如被告未履行还款义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判发生效力后，若被告未在限定期限内履行还款义务，原告可在履行期限届满后两年内向本院申请执行。审判员  朱定勇二〇二〇年九月四日书记员  谢玉梅