内蒙古自治区鄂托克旗人民法院民 事 判 决 书（2020）内0624民初1129号原告：王某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古鄂尔多斯市，现住内蒙古鄂尔多斯市。委托诉讼代理人：张某，系内蒙古晴正律师事务所律师。被告：杨某，公民身份号码×××，户籍地和现住陕西省榆林市定边县。第三人：鄂托克旗鑫亨房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91150624552846071F。法定代表人：高某1。委托诉讼代理人：高某2。原告王某与被告杨某、第三人鄂托克旗鑫亨房地产开发有限责任公司案外人执行异议之诉一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某委托诉讼代理人张某、被告杨某、第三人鄂托克旗鑫亨房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人高某2均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令停止对位于内蒙古××旗房屋的执行并解除查封；2.本案案件受理费由被告负担。事实和理由：2020年6月6日，原告对鄂托克旗乌兰镇鑫亨富力城小区4号楼1单元302室房屋的执行提出书面异议，内蒙古鄂托克旗人民法院于2020年5月26日作出（2019）内0624执异20号裁定书，驳回原告的异议申请。原告认为：1.2011年1月25日，原告作为乙方与鄂托克旗正和城市建设发展投资有限责任公司作为甲方签订了《房屋拆迁回迁安置协议书》，协议约定因甲方拆迁乙方房屋，共计应当向乙方支付补偿金为330573元。甲方将位于××旗房屋及车库以总价为322178元回迁给原告，根据协议，经结算后原告一次性向鄂托克旗房屋拆迁管理办公室交清房款307481元，并由鄂托克旗房屋拆迁管理办公室向原告出具收据。协议签订后，第三人及鄂托克旗正和城市建设发展投资有限责任公司向原告交付了涉案房屋，原告接受房屋装修后占有使用至今，且涉案房屋是原告用于居住的唯一住房。与原告同样进行回迁安置的居民仍有90多户，因第三人欠下税金等原因所有人均为办理产权变更手续。2.根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第十七条之规定原告取得涉案房屋后，未登记只是物权未设立，但不影响合同的效力，且原告在本案中并无过错。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，原告对涉案房屋享有排除执行的民事权利，人民法院不得查封，扣押冻结该财产。现原告为维护合法权益，向贵院提起诉讼，望支持原告诉讼请求为盼。被告杨某辩称，案涉房屋还在第三人鄂托克旗鑫亨房地产开发有限责任公司名下，因此该房屋是第三人的房屋。因第三人欠被告的劳务费至今未付，应执行第三人该房屋。第三人鄂托克旗鑫亨房地产开发有限责任公司辩称，涉案房屋由房屋征收管理局于2011年左右以回迁房价格购买，用于安置回迁户。2012年年底回迁户开始入住，因工程报批手续不完备，又因政府答应的回迁免税政策有变动，一直没有与回迁户签订购房合同，2019年开始政府下达了文件，要求给所有业主签订合同，办理产权证，本公司才有条件签订购房合同。原告从2012年开始已经入住到涉案房屋。原告王某为证明其主张向本院提交的证据及质证、认证情况如下：1.鄂托克旗人民法院（2020）内0624执259号执行裁定书一份（与原件核对无异复印件）、鄂托克旗人民法院（2020）内0624执异20号执行裁定书一份（与原件核对无异复印件），证明1.被告杨某依据对第三人鄂托克旗鑫亨房地产开发有限责任公司享有的一般债权于2020年3月26日查封了涉案房屋鄂托克旗乌兰镇鑫亨富力城4号楼1单元302室房屋一处。2.案外人王某于2020年3月26日提出执行异议申请，贵院作出（2020）内0624执异20号执行裁定书，裁定驳回案外人执行异议申请，原告在法定期限内提起案外人执行异议之诉。被告杨某、第三人鄂托克旗鑫亨房地产开发有限责任公司质证认为，对于该证据的真实性、合法性、关联性及所要证明的问题均无异议。本院认为，被告杨某及第三人鄂托克旗鑫亨房地产开发有限责任公司对上述证据均无异议，故予以采信。2.《房屋拆迁回迁安置协议书》一份（与原件核对无异复印件）、鄂托克旗房屋拆迁管理办公室收据一支（与原件核对无异复印件）、鄂托克旗房屋征收管理局证明一份（与原件核对无异复印件），证明1.2011年1月25日，原告王某与其母亲乌云其其格作为乙方与鄂托克旗正和城市建设发展投资有限责任公司作为甲方签订《房屋拆迁回迁安置协议书》，协议约定甲方拆除乙方五居委会系鄂尔多斯路北属自己的房屋，房屋占地面积237.5平方米，建筑面积159.85平方米。甲方对房屋已进行货币补偿315866元，还应向乙方补偿二次搬家费1280元，过渡时期租房费13427元；2.甲方将位于××园房屋及车库总价322178元与原告进行产权调换；3.协议第二条第三款约定，甲方务必于2011年12月30日将涉案房屋交付原告使用，第三条约定原告应于2011年1月25日之前向甲方交付回迁房屋304771元；4.2011年1月25日，原告向鄂托克旗房屋拆迁管理办公室现交付房屋差价307471元，并由收款方向原告出具收据；5.2020年6月10日，鄂托克旗房屋征收管理局出具证明，涉案鄂托克旗乌兰镇鑫亨花园小区4号楼1单元302室房屋及车库鄂托克旗房屋征收管理局2010年购买，用于安置拆迁户原告。被告杨某质证认为，对该组证据的真实性无异议，所证明目的有异议，因该房屋还登记在第三人名下，这么长时间也没有变户。第三人鄂托克旗鑫亨房地产开发有限责任公司质证认为,对该组证据的真实性、合法性、关联性及所要证明的问题均无异议。本院认为，被告杨某及第三人鄂托克旗鑫亨房地产开发有限责任公司对该组证据真实性均无异议，该组证据内容真实,形式合法,与本案具有关联性,本院予以采信。3.取暖费缴费票2张、水费缴费凭证7张、物业费缴费凭证4张、天然气缴费凭证6张、网络电视费缴费凭证2张、电费缴费发票3张、天然气供用气合同一份、鑫亨富力城物业管理服务协议一份、收楼书一份、整改项目报告一份（均与原件核对无异复印件），证明自2012年10月10日起，原告接收涉案房屋后,对房屋实际占有使用至今，原告对涉案房屋享有排除执行的实体权益。被告杨某质证认为，对该组证据的真实性无异议，所证明目的有异议，因涉案房屋是法院执行局执行的，被告并不知涉案房屋是原告的。第三人鄂托克旗鑫亨房地产开发有限责任公司质证认为,对该组证据的真实性、合法性、关联性及所要证明的问题均无异议。被告杨某及第三人鄂托克旗鑫亨房地产开发有限责任公司该组证据真实性均无异议，该组证据内容真实,形式合法,与本案具有关联性,本院予以采信。4.鄂托克旗不动产登记中心证明一份（与原件核对无异复印件），证明涉案房屋是原告用于居住的唯一住房，因此根据执行异议和复议规定第二十九条之规定,原告享有排除执行的民事权益。被告杨某、第三人鄂托克旗鑫亨房地产开发有限责任公司均质证认为，对该证据的真实性、合法性、关联性及所要证明的问题均无异议。本院认为，被告杨某及第三人鄂托克旗鑫亨房地产开发有限责任公司对上述证据均无异议，故予以采信。5.情况说明原件一份，证明房屋拆迁回迁安置协议书中的乙方乌云其其格与原告系母子关系，涉案房屋乌云其其格已向房屋征收管理局作出说明，乌云其其格将对房屋的份额全部赠与原告，将涉案房屋的产权登记在原告名下，且该说明已经过乌云其其格其他三位子女签字认可。被告杨某、第三人鄂托克旗鑫亨房地产开发有限责任公司质证认为，对该证据均无异议。本院认为，被告杨某及第三人鄂托克旗鑫亨房地产开发有限责任公司对上述证据均无异议，故予以采信。被告杨某、第三人鄂托克旗鑫亨房地产开发有限责任公司均未向法庭提供证据。本院经审理认定如下事实：2011年1月25日，原告王某与其母亲乌云其其格作为乙方，鄂托克旗正和城市建设发展投资有限责任公司作为甲方，双方签订了《房屋拆迁回迁安置协议书》，协议约定，甲方拆除了乙方五居委西鄂尔多斯路北一处属自己的房屋，房屋总占地面积为237.5平方米，建筑面积159.85平方米；甲方对该房屋已进行了货币补偿315866元。乙方的二次搬家补助费1280元，过度时期租房费从2010年8月12日到2011年10月30日计13427元，补偿金额共计330573元。甲方将位于××园，建筑面积138平方米，每平米1900元，其中超出应回迁面积8.97平米，每平米2700元，壹间车库22平米，每平米2400元，总计322178元。还约定经差价结算，相抵后乙方应付给甲方差价307471元，乙方必须在2011年1月25日前将所有回迁房屋款交清。签订合同后，原告王某于2011年1月25日交清307471元，并由鄂托克旗房屋拆迁管理办公室向原告出具了收据。后于2012年10月份第三人配合房屋征收管理局共同向原告交付案涉房屋，原告开始入住至今，但未办理产权登记手续。对上述事实第三人在庭审中均予以认可。另本院在执行（2020）内0624执259号案件过程中，2020年3月26日查封了登记在第三人鄂托克旗鑫亨房地产开发有限责任公司名下的××旗房屋一处。2020年6月6日，原告对鄂托克旗乌兰鑫亨富力城小区4号楼1单元302室房屋的执行提出书面异议，本院于2020年5月26日作出（2019）内0624执异20号裁定书，驳回原告的异议申请。另查明，2020年6月10日原告王某母亲乌云其其格本人出具证明，案涉房屋归原告所有，其本人签字确认，并由其他三个女儿分别签字确认。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十’”，本案中案涉房屋虽登记在第三人鄂托克旗鑫亨房地产开发有限责任公司名下，但原告王某与鄂托克旗正和城市建设发展投资有限责任公司在本院查封案涉房屋之前就签订了回迁协议，原告交清了房款，对此第三人鄂托克旗鑫亨房地产开发有限责任公司在庭审中均予以认可，案涉位于××旗房屋属于居住房且原告王某名下无其他居住房。因此原告请求停止对位于内蒙古××旗房屋的执行的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于〈人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十九条之规定，判决如下：不得执行位于内蒙古××旗房屋。案件受理费5912元，由被告杨某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市审 判 长 苏   都审 判 员 额尔德木图人民陪审员 张 新 华二〇二〇年九月二十一日书 记 员 苏   欢法条链接：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于〈人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：㈠在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；㈡所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；㈢已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。