新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2301民初7930号 原告：马昌华，男，1967年10月23日出生，汉族，公司职员，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 被告：新疆金辰节能科技有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市滨湖镇滨湖村**。 法定代表人：王杰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张林琪，男，该公司经理，住昌吉市。 被告：邱伟，男，1972年10月8日出生，汉族，其他情况不详。 被告：周娜，女，1983年12月5日出生，汉族，其他情况不详。 原告马昌华与被告新疆金辰节能科技有限公司、邱伟、周娜案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马昌华，被告新疆金辰节能科技有限公司的委托诉讼代理人张林琪到庭参加诉讼，被告邱伟、周娜经本院公告送达起诉状副本、开庭传票等诉讼材料后，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 马昌华向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告邱伟、周娜于2014年2月11日签订的二手房买卖合同有效，并停止对该合同房产的执行。2.本案诉讼费用、邮寄送达费由被告承担。事实与理由：原告与被告邱伟、周娜于2014年2月11日经公证处公证签订房屋买卖合同。合同约定被告将其位于乌市××区房屋（售房合同编号YS0317569）出售于原告，售房总额为925,000元，原告向被告支付现金200,000元，欠银行725,000元由原告用被告的银行卡继续交银行的贷款。合同签订后原告如约向被告邱伟支付房款、按期向银行还贷。 2015年2月5日，房产公司通知业主领取钥匙并交纳物业费。原告交完物业费后才得知被告邱伟欠新疆万财投资公司100,000元首付款而不能办理入住手续，此后又得知因其与案外人晁岭债务纠纷，2015年1月7日被新市区人民法院依据（2014）新执字1542－3号执行裁定书将该房屋予以查封。原告向新市区法院提出执行异议，新市区法院作出（2016）新0104民初00297号民事判决，判决停止对位于乌鲁木齐市××区房屋的执行。2016年3月29日，原告支付了被告邱伟欠广汇房地产公司的100,000元，并于2016年7月19日还清了银行剩余房屋贷款674,616.91元。原告前后已支付房款1,025,000元、装修费220,000元，共计花费1,245,000元。因广汇房地产开发公司至××园的房产大证，致使原告无法过户房产。 2018年，原告得知被告邱伟与被告新疆金辰节能科技有限公司因货款纠纷查封了原告已于2014年2月11日经过公证处公证购买的涉诉房产。原告向昌吉市法院提出执行异议申请，被昌吉市法院驳回。原告认为本案涉诉房产是原告通过合理的价格合法善意购买取得，作为房屋实际所有人，三被告之间的债务纠纷与原告无关，而且乌市新市区法院已于2016年5月29日作出了停止对位于乌鲁木齐市××区房屋的执行。被告新疆金辰节能科技有限公司于2016年7月26日才与被告邱伟达成民事调解协议。原告认为昌吉市法院的查封行为损害了原告的合法权益，原告对驳回执行异议申请的裁定不服，故诉至法院，请支持原告的诉讼请求。 新疆金辰节能科技有限公司辩称，被告邱伟欠我公司货款，我公司申请查封被告邱伟名下房产合理合法，我公司与原告之间无经济纠纷，也不认可原告与被告邱伟之间的房屋买卖合同，请求驳回原告的诉讼请求。 邱伟、周娜未到庭，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交：商品房预售合同、二手房买卖合同、公证书、收条、个人贷款还款凭证、房产解押通知书、收据、乌鲁木齐市新市区人民法院（2016）新0104民初00297号民事判决、昌吉市人民法院（2019）新2301执异50号民事裁定书、交费票据、房产销售三联单。拟证实2014年2月11日被告邱伟、周娜将其购买的商品房出售于原告，双方办理了公证，原告向被告邱伟支付购房首付款，剩余款项以被告邱伟名义向银行还清，银行向原告出具房产解押通知书。房产交付后，原告交纳了相关费用。因房产一直未办理过户登记，期间因被告邱伟欠案外人借款被起诉，该房产被乌鲁木齐市新市区人民法院查封，原告提出执行异议之诉后，该法院确认原告系涉案房产的实际所有权人，判决停止对该房屋的执行。经质证，被告新疆金辰节能科技有限公司对原告与被告邱伟之间的纠纷不清楚，故对上述证据不认可。鉴于上述证据已形成证据锁链，可相互印证证实被告邱伟、周娜将乌鲁木齐市新市区迎宾路608号莱茵二期X栋2单元602号房屋出售于原告，原告向被告邱伟支付首付款，剩余房款以被告邱伟名义向银行结清后，银行向原告出具房产解押通知书。本院对该事实予以确认。 被告新疆金辰节能科技有限公司未向法庭提交证据。 本院经审理认定事实如下： 2013年10月24日，被告邱伟与新疆万财投资有限公司签订《商品房预售合同》，约定被告邱伟预购该公司开发建设位于乌鲁木齐市××区房屋，房屋建筑面积155.72平方米，价款为1,045,886元，被告邱伟首付30％即315,886元，余款70％即730,000元以银行按揭贷款的方式支付20年；新疆万财投资有限公司于2014年11月30日交付房屋。合同签订后，被告邱伟向新疆万财投资有限公司支付首付款215,886元，又向该公司出具了100,000元的欠款确认书，与中国建设银行股份有限公司新疆区分行签订了按揭贷款合同，借款730,000元,并将涉案房屋抵押于中国建设银行股份有限公司新疆区分行，新疆万财投资有限公司将涉案房屋预告登记在被告邱伟名下。 2014年2月11日，原告马昌华与被告邱伟、周娜经新疆维吾尔自治区公证处公证，签订《二手房买卖合同》，约定被告邱伟、周娜将其购买的位于乌鲁木齐市××区的位于乌鲁木齐市××区房屋出售给原告马昌华；房屋价款925,000元，原告马昌华向被告邱伟、周娜支付现金200,000元，余款725,000元为银行按揭贷款由原告马昌华以被告邱伟名义按期偿还。合同签订后，原告马昌华依约向被告邱伟、周娜支付购房款200,000元，并以被告邱伟的名义每月按期向中国建设银行股份有限公司新疆区分行偿还贷款。2016年7月19日，原告马昌华一次性向中国建设银行股份有限公司新疆区分行结清剩余贷款，中国建设银行股份有限公司新疆区分行出具房产解押通知书。 2015年2月，新疆万财投资有限公司通知莱茵庄园二期小区业主办理入住。2015年2月5日，原告马昌华向该小区物业公司即新疆广厦物业管理有限公司支付物业服务费和垃圾清运费等并领取了该房屋钥匙。2016年3月，原告向新疆万财投资有限公司支付了欠款100,000元，物业公司将房屋燃气卡等交付原告。 另查，被告新疆金辰节能科技有限公司与被告邱伟买卖合同纠纷案，本院审理后于2016年7月26日作出（2016）新2301民初4159号民事调解书，调解协议确定：邱伟支付新疆金辰节能科技有限公司苯板款430,000元，支付欠款利息50,000元，合计480,000元。此款被告邱伟于2016年8月10日前支付200,000元，于2016年8月30日前支付280,000元；案件受理费4,495元，由被告邱伟负担。后被告邱伟未按约定的时间履行该民事调解书确定的义务，新疆金辰节能科技有限公司向本院申请强制执行。本院于2016年9月21日依法作出（2016）新2301执2355号执行裁定，于2017年10月23日依法查封登记在被告邱伟名下位于乌鲁木齐市××区房屋。原告马昌华向本院提出执行异议，本院于2019年9月25日裁定驳回了原告马昌华的异议申请。该裁定书于2019年10月9日送达原告马昌华。原告马昌华于2019年10月23日向本院递交了起诉状，提起本案诉讼。 再查，2012年4月18日，被告邱伟、周娜向案外人晁岭借款500,000元。后被告邱伟、周娜未按时还款，晁岭申请乌鲁木齐市新市区人民法院强制执行，该院在执行过程中作出（2014）新执字第1542－3号执行裁定，于2015年1月7日查封了登记在被告邱伟名下位于乌鲁木齐市××区房屋。原告马昌华向该院提出执行异议，该院于2015年9月7日作出（2015）新执监字第21号执行裁定，裁定驳回了原告马昌华的异议申请。后原告马昌华向该院提出执行异议之诉，2016年5月29日，乌鲁木齐市新市区人民法院作出（2016）新0104民初00297号民事判决，判决停止对位于乌鲁木齐市××区房屋的执行。 本院认为，原告马昌华与被告邱伟、周娜于2014年2月11日签订的《二手房买卖合同》系双方当事人在自愿、平等和真实意思表示的基础上达成的，并经新疆维吾尔自治区公证处公证，该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，原告马昌华请求确认该合同合法有效，本院予以支持。原告请求停止对该合同房产执行的问题，本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。本案中，位于乌鲁木齐市××区房屋预告登记在被告邱伟名下。2014年2月11日，被告邱伟、周娜经新疆维吾尔自治区公证处公证将上述房屋出售给原告马昌华，原告按约向被告邱伟、周娜支付了购房款200,000元，又按约以被告邱伟的名义每月向中国建设银行股份有限公司新疆区分行偿还贷款，2016年7月19日原告马昌华一次性向中国建设银行股份有限公司新疆区分行偿还全部房屋贷款。2016年3月，原告马昌华向新疆万财投资有限公司支付了欠款100,000元，物业公司将涉案房屋交付原告居住。被告邱伟与被告新疆金辰节能科技有限公司买卖合同纠纷案双方调解协议达成时间为2016年7月26日，该案进入执行程序后，本院于2017年10月23日查封涉案房屋，原告马昌华及时提出执行异议。被告新疆金辰节能科技有限公司享有的是金钱类债权，涉案房屋非法律文书指定交付的特定物。原告马昌华已经支付全部房屋价款并实际占有房屋，虽然原告马昌华未办理产权过户手续，但原告对此无主观上的过错。综上，原告马昌华提出的停止执行乌鲁木齐市××区房屋的诉讼请求成立，本院予以支持。被告邱伟、周娜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告马昌华与被告邱伟、周娜于2014年2月11日签订的《二手房买卖合同》合法有效； 二、停止对位于乌鲁木齐市××区房屋的执行。 案件受理费70元，由原告马昌华自行负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 长  赵玉华 审 判 员  曹 斌 人民陪审员  颜景龙 二〇二〇年九月八日 书 记 员  刘 倩