黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0103民初1894号原告：王丽丽，女，1983年7月6日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。被告：刘雪峰，男，1978年9月9日生，汉族，住哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：张宝元，黑龙江龙洋律师事务所律师。被告：哈尔滨农村商业银行股份有限公司黄河路支行，统一社会信用代码91230103MA18WT5J75（1-1），住所地哈尔滨市南岗区新苑小区********。负责人：赵志刚，职务行长。委托诉讼代理人：郑丽娜，黑龙江君德律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙唯源，黑龙江君德律师事务所律师。原告王丽丽与被告刘雪峰、哈尔滨农村商业银行股份有限公司黄河路支行确认合同效力纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王丽丽，被告刘雪峰及其委托诉讼代理人张宝元，被告哈尔滨农村商业银行股份有限公司黄河路支行（以下简称农商行黄河路支行）委托诉讼代理人郑丽娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告王丽丽与被告刘雪峰签订的《卖、兑房屋协议书》有效；2.二被告配合原告办理更名过户；3.诉讼费由二被告承担。事实和理由：2014年11月29日，被告刘雪峰以拍卖方式购买被告农商行黄河路支行的位于哈尔滨市南岗区××路××号××科时代小区××单元××门及哈尔滨市××轩辕××号××科时代小区××单元××室房产，但双方并没有办理更名过户。2015年12月10日，原告王丽丽与刘雪峰签订《卖、兑房屋协议书》，约定王丽丽在2015年12月10日付清购房款500万元，刘雪峰配合王丽丽于2016年4月30日前办理更名过户手续。2015年12月10日，刘雪峰将案涉房产交付给王丽丽使用至今。现由王丽丽缴纳房屋的物业费、水电费、供暖费。因刘雪峰联系不上，哈尔滨农村商业银行股份有限公司黄河路支行不配合办理房屋的更名手续，原告为维护自身权益，诉至法院。被告刘雪峰辩称，案涉合同是双方的真实意思表示，对原告的诉讼请求请法庭查明事实依法裁判。被告农商行黄河路支行辩称，农商行黄河路支行在股份改制前曾名为哈尔滨市南岗区龙成农村信用合作社乐成分社，2004年答辩人为经营需要购入诉争房产作为营业用房，并办理了产权证。2014年，因答辩人经营地搬迁，诉争房屋一直闲置，在报请总行将诉争房产对外出售后，哈尔滨城郊农村信用合作联社于2014年11月10日与黑龙江信达拍卖有限责任公司签订了《委托拍卖合同》，将诉争房产进行了委托拍卖。2014年11月29日，被告刘雪峰以532万的成交价竞拍诉争房产成功，与黑龙江信达拍卖有限责任公司签订了《拍卖成交确认书》。在竞拍前，被告刘雪峰签署了《拍品目录、情况说明及竞买须知》，其中竞买注意事项第5条约定：“拍卖成交后，买受人自行办理房产的过户，办理过程中涉及需要缴纳的税、费（无论几次交易，包括卖方需要缴纳的税、费）全部由买受人承担；买受人自行办理土地使用权手续，办理过程中涉及需要缴纳的土地出让金和税、费（无论几次交易，包括卖方需要缴纳的税、费）全部由买受人承担”。因此，答辩人将诉争房产协助更名过户至被告刘雪峰名下的全部更名过户费用均应由被告刘雪峰承担。但答辩人与原告之间无合同约束，也无债权债务关系，答辩人没有法定或约定义务配合原告办理诉争房产的更名过户手续，对于原告起诉要求答辩人配合原告办理更名过户的诉讼请求，依法不应予以支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认证如下：原告提交的证据一卖、兑房协议书一份、收据一份，证据二农村信用社贷款还款凭证一份、原告弟弟王佳林建设银行交易明细一份（加盖哈尔滨市中级人民法院档案章的复印件），证据三房屋租赁合同一份、原告名下建设银行交易明细一份，真实、合法，且与本案有关联，本院予以采信。被告农商行黄河路支行提交的证据一房屋所有权证两份及《委托拍卖合同》，证据二《拍品目录、情况说明及竞买须知》及《拍卖成交确认书》各一份（来源于黑龙江信达拍卖有限公司），真实合法有效，且原告及被告刘雪峰无异议，本院予以采信并在卷佐证。本院查明：位于哈尔滨市南岗区嵩山路**盟科时代小区******门市及位于哈尔滨市南岗区××号××科时代小区××单元××房产（以下××房产）××系哈尔滨市南岗区龙成农村信用合作社乐成分社（以下简称乐成分社）名下，后乐成分社委托黑龙江信达拍卖有限责任公司拍卖案涉两处房产。《拍品目录、情况说明及竞买须知》第5条约定：“拍卖成交后，买受人自行办理房产的过户，办理过程中涉及需要缴纳的税、费（无论几次交易，包括卖方需要缴纳的税、费）全部由买受人承担；买受人自行办理土地使用权手续，办理过程中涉及需要缴纳的土地出让金和税、费（无论几次交易，包括卖方需要缴纳的税、费）全部由买受人承担”。2014年11月29日，刘雪峰以532万的成交价竞拍诉争房产成功，并签订了《拍卖成交确认书》。后乐成分社经股份制改革，名称变更为哈尔滨农村商业银行股份有限公司黄河路支行。截至目前，案涉两处房产产权人尚未由乐成分社变更至刘雪峰名下。2015年3月，刘雪峰与与王丽丽口头协商先由刘雪峰将案涉两处房产交付给王丽丽，待王丽丽陆续分批支付完购房款后双方签订书面买卖协议。2015年9月15日和2015年9月30日王丽丽通过其弟弟名下建设银行账户分别向刘雪峰转账1193677元、500000元。2015年12月8日王丽丽向刘雪峰名下农商行账户转账3067860元，2015年12月10日王丽丽以现金方式支付给刘雪峰240000元，以上共计5001537元。2015年12月10日王丽丽与刘雪峰签订《卖、兑房协议书》一份，约定刘雪峰将案涉两处房产以5000000元的价格出售给王丽丽，王丽丽须在2015年12月10日前付清全部购房款；由王丽丽负责办理更名手续，更名费用实际发生为准，由刘雪峰承担，定于2016年4月30日办理完毕，刘雪峰负责提供办理房屋更名的有关证件及书面转让证明。同日刘雪峰为王丽丽出具收据一份，内容为“今收到王丽丽购房款人民币￥5000000元”。刘雪峰未按协议约定履行协助王丽丽办理案涉两处房产更名至王丽丽名下的义务，双方形成诉讼。本院认为，刘雪峰以竞拍的方式拍得案涉两处房产，虽未将案涉两处房产更名过户至自己名下，但并不影响其与王丽丽签订的《卖、兑房协议书》的效力，该《卖、兑房协议书》系其与王丽丽的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。故关于王丽丽请求确认其与刘雪峰签订的《卖、兑房协议书》有效的诉请，于法有据，本院予以支持。关于王丽丽主张刘雪峰及农商行黄河路支行配合其办理案涉两处房产更名过户的诉请，虽农商行黄河路支行认可在刘雪峰按照《拍品目录、情况说明及竞买须知》及《拍卖成交确认书》约定承担买、卖双方应承担的各项税费及土地出让金和税、费的前提下，同意配合刘雪峰将案涉两处房产更名过户至刘雪峰名下，但经本庭调查核实，案涉两处房产目前被哈尔滨市香坊区人民法院和哈尔滨市道里区人民法院查封，案涉两处房产因处于被查封状态，客观上无法办理更名过户，故对该诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、原告王丽丽与被告刘雪峰于2015年12月10日签订的《卖、兑房协议书》有效；二、驳回原告王丽丽的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告刘雪峰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  叶 萍人民陪审员  陈丽洁人民陪审员  陈艳林二〇二〇年九月四日书 记 员  刘秋宏