山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书                            案由                       房屋租赁合同纠纷                               案号                       (2020)鲁0112民初6752号                               立案             时间                       2020年9月3日                       适用             程序                       简易程序                               诉讼             参加人                       原告                       吕跃昌，男，1973年3月28日出生，汉族，住山东省聊城市东昌府区。             委托诉讼代理人：刘影（特别授权代理），北京市中伦文德（济南）律师事务所律师。             委托诉讼代理人：韩道春（特别授权代理），山东瀛泉律师事务所律师。                               被告                       臻爱逸家(深圳)酒店公寓管理有限公司（以下简称臻爱逸家深圳公司），住所地深圳市南山区粤海街道海珠社区海德三道15号海岸大厦东座1402GR24，统一社会信用代码91440300326662194H。             法定代表人：片治强，总经理。             委托诉讼代理人：王泽军（特别授权代理），男，1971年3月3日出生，汉族，系该公司员工，住山东省沂南县。             济南臻语菲诺公寓管理有限公司（以下简称臻语菲诺公司），住所地山东省济南市历城区洪楼南路1号聚隆广场2号楼1812房间，统一社会信用代码91370112MA3P37HD5E。             法定代表人：王文强，总经理。             委托诉讼代理人：李慧（特别授权代理），女，1997年4月24日出生，汉族，系该公司财务人员，住山东省章丘市。             济南臻爱逸家酒店管理有限公司（以下简称济南臻爱逸家公司），住所地山东省济南市高新区经十东路7000号汉峪金谷A5-2号楼918室。统一社会信用代码91370100 MA3PAL8C65。             法定代表人：片治芹，总经理。             委托诉讼代理人：冯彬（特别授权代理），男，1987年1月10日出生，汉族，系该公司店长，住山东省临朐县。                               开庭             时间                       2020年9月24日                               原告             诉讼             请求                       1.请求依法确认原被告签订的房屋托管协议已于2020年5月3日解除；             2.判令被告返还原告家具代购款25000元；             3.判令被告支付原告物业费208.33元、水电费57.4元、租金18786.68元及逾期利息（自2020年1月10日起至实际履行之日止按照欠付租金的日万分之二支付）；             4.诉讼费、保全费等费用由被告承担。             事实与理由：2019年8月13日，原告与被告臻爱逸家（深圳）酒店公寓管理有限公司签订《房屋托管协议》，原告将位于济南市历城区聚隆广场2号楼1809号房屋（面积49.59平方米）托管给被告，被告用于运营酒店公寓，被告支付原告租金，托管期限为六年。协议第四条约定：第一、二年房屋租金2.46元/天/平方米，免租期2个月，免租期过后，房租按月支付，乙方每月10号前将上月租金打入甲方账户。协议第七条约定:甲方交付房屋后，乙方代购托管物业家具设施，代购款共计25000元，在交房后一次性支付给乙方，上述家具设施租约期满后乙方应当无条件移交给甲方。协议第十条约定:乙方逾期支付租金应按照欠付租金的日万分之二向甲方支付逾期利息。协议签订后，原告依据协议约定将房屋及家具代购款交付给被告，但被告不按协议约定支付租金，至今已欠付租金5个月，原告多次找被告协商解决，均未果，故提起诉讼。                               被告             答辩             意见                       臻爱逸家深圳公司辩称，对原告起诉的租金有异议，我方欠租金18298.70元。物业费已经交付。11月我方支付了10月的租金3442.68元（租金的计算时间是从10月13日到10月30日，共计17天的租金，包含了物业费624.84元和电费500元）。12月支付了11月的租金3659.74元，所欠的租金为2019年12月至2020年4月，共计18298.70元，因受疫情的影响，我方请求对2、3月的租金进行减免。原告提到的水费我方可承担，物业、水电我方认可200元。对家具款，业主收回房屋，我们将家具配备齐全，家具款中还包含设备验收、人工费等，因此我方不予以退还。             臻语菲诺公司辩称，当时我方只是接受被告一的委托办理了签约，出现这种情况我方不承担责任。             济南臻爱逸家公司辩称，其只是受被告一的委托，是委托关系，不应承担责任。                               法院             认定             事实                       1.房屋坐落：济南市历城区聚隆广场2号楼1809号，建筑面积49.59平方米。             2.《房屋托管协议》的签订及主要内容：吕跃昌与臻爱逸家深圳公司于2019年8月13日签订；使用期限自2019年8月8日起至2025年8月7日止；第一、二年租金为每天每平方米2.46元……；2个月为免租期，免租期内不计租金；免租期过后，租金按月支付，每月10号前支付上个月租金；臻爱逸家深圳公司代购托管物业家具设施，代购款共计25000元，交房后一次性支付，上述家具设施租约期满后臻爱逸家深圳公司应当无条件移交给吕跃昌；臻爱逸家深圳公司逾期支付租金应按照欠付租金的日万分之二向吕跃昌支付逾期利息。             3.《房屋托管协议》履行情况：2019年8月13日，吕跃昌向臻爱逸家深圳公司支付了25000元代购家具家电款，臻爱逸家深圳公司向吕跃昌开具收据并加盖公章；臻爱逸家深圳公司已将租金支付至2019年11月份。             4.实际占用房屋时间：2019年8月13日至2020年5月3日。             5.关于物业费、水电费：臻爱逸家深圳公司认可欠付吕跃昌物业费、水电费200元，吕跃昌对此无异议。             6. 其他：臻爱逸家公司在《臻爱逸家(深圳)酒店公寓管理有限公司收房资料明细》上加盖公章；臻爱逸家深圳公司法人为片治强，股东为王彦涛、张相磊、王生孝、张峰；片治强为臻语菲诺公司股东；臻语菲诺公司法人王文强是臻爱逸家公司股东。                               裁判             理由                       本院认为，吕跃昌与臻爱逸家深圳公司签订的《房屋托管协议》，实际是房屋租赁合同，该协议是双方的真实意思表示，内容不违背法律的强制性规定，合法有效。吕跃昌履行了交付房屋的义务，臻爱逸家深圳公司应按照约定足额支付租金、物业费、水电费。故对于吕跃昌要求其支付2019年12月1日至2020年5月2日的租金共计18786.68元，物业费、水电费200元，本院予以支持。对于逾期支付的利息，因物业费、水电费未约定支付时间，对于该部分费用的逾期付款利息，本院不予支持。对于欠付租金的逾期付款利息应以欠付租金为基数，自应付租金之日起至实际支付之日止，按欠付租金的日万分之二计算。臻爱逸家深圳公司在疫情之前已开始欠付租金，对于其要求免除两个月租金的抗辩，吕跃昌不同意，故对臻爱逸家深圳公司的该抗辩本院不予采信。双方约定在租约期满后将代购的家具设施移交给吕跃昌，现吕跃昌已收回房屋，并另行出租，故对于吕跃昌要求返还家具代购款的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。             2020年5月3日，吕跃昌已将涉案房屋收回，双方的租赁合同已事实上解除，故对吕跃昌要求确认房屋托管协议已解除的诉讼请求，本院予以支持。             关于三被告是否存在人格混同，双方形成争议。吕跃昌主张三被告混同经营，应承担连带责任；臻爱逸家深圳公司辩称，其只是委托其他主体协助办理相关业务；其他两公司认为，在本项目中只是受臻爱逸家深圳公司的委托参与相关事项。本院认为，虽然三公司存在一定关联性，但该关联性并不意味三公司法人人格混同。臻爱逸家深圳公司的四股东和其他两公司不存在任何关联性，吕跃昌的租金是臻爱逸家深圳公司支付。吕跃昌提交的证据无法证实三公司已实质上相互融合、无法区分，也无法证实三公司存在共同控制人滥用控制地位导致各公司均丧失独立人格，进而侵害债权人利益的情形。故对于要求臻语菲诺公司、臻爱逸家公司承担连带清偿责任的主张，本院不予支持。                               裁判             依据                       《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定。                               裁判             主文                       一、确认臻爱逸家(深圳)酒店公寓管理有限公司与吕跃昌之间签订的《房屋托管协议》于2020年5月2日解除；             二、限臻爱逸家(深圳)酒店公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付吕跃昌房屋租金18786.68元，物业费、水电费200元；             三、限臻爱逸家(深圳)酒店公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付吕跃昌逾期支付租金利息（以3781.73元为基数，自2020年1月10日起按欠付租金的日万分之二计算至实际给付之日止；以3781.73元为基数，自2020年2月10日起按欠付租金的日万分之二计算至实际给付之日止；以3537.75元为基数，自2020年3月10日起按欠付租金的日万分之二计算至实际给付之日止；以3781.73元为基数，自2020年4月10日起按欠付租金的日万分之二计算至实际给付之日止；以3903.72元为基数，自2020年5月3日起按欠付租金的日万分之二计算至实际给付之日止）；             四、驳回吕跃昌的其他诉讼请求。             如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             案件受理费451元，由臻爱逸家(深圳)酒店公寓管理有限公司负担195元，由吕跃昌负担256元。                               上诉             权利             义务             告知                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。                               审判             组织                       审 判 员 李晓丽             二〇二〇年九月二十七日             法 官 助 理 于彩霞             书 记 员 韩欢欢                                                                                                                                      民事判决书                                                                      案由                                                                 房屋租赁合同纠纷                                                                                                     案号                                                                 (2020)鲁0112民初6752号                                                                                                     立案                           时间                                                                 2020年9月3日                                                                 适用                           程序                                                                 简易程序                                                                                                     诉讼                           参加人                                                                 原告                                                                 吕跃昌，男，1973年3月28日出生，汉族，住山东省聊城市东昌府区。                            委托诉讼代理人：刘影（特别授权代理），北京市中伦文德（济南）律师事务所律师。                           委托诉讼代理人：韩道春（特别授权代理），山东瀛泉律师事务所律师。                                                                                                     被告                                                                 臻爱逸家(深圳)酒店公寓管理有限公司（以下简称臻爱逸家深圳公司），住所地深圳市南山区粤海街道海珠社区海德三道15号海岸大厦东座1402GR24，统一社会信用代码91440300326662194H。                           法定代表人：片治强，总经理。                           委托诉讼代理人：王泽军（特别授权代理），男，1971年3月3日出生，汉族，系该公司员工，住山东省沂南县。                           济南臻语菲诺公寓管理有限公司（以下简称臻语菲诺公司），住所地山东省济南市历城区洪楼南路1号聚隆广场2号楼1812房间，统一社会信用代码91370112MA3P37HD5E。                           法定代表人：王文强，总经理。                           委托诉讼代理人：李慧（特别授权代理），女，1997年4月24日出生，汉族，系该公司财务人员，住山东省章丘市。                           济南臻爱逸家酒店管理有限公司（以下简称济南臻爱逸家公司），住所地山东省济南市高新区经十东路7000号汉峪金谷A5-2号楼918室。统一社会信用代码91370100 MA3PAL8C65。                           法定代表人：片治芹，总经理。                           委托诉讼代理人：冯彬（特别授权代理），男，1987年1月10日出生，汉族，系该公司店长，住山东省临朐县。                                                                                                     开庭                           时间                                                                 2020年9月24日                                                                                                     原告                           诉讼                           请求                                                                 1.请求依法确认原被告签订的房屋托管协议已于2020年5月3日解除；                           2.判令被告返还原告家具代购款25000元；                           3.判令被告支付原告物业费208.33元、水电费57.4元、租金18786.68元及逾期利息（自2020年1月10日起至实际履行之日止按照欠付租金的日万分之二支付）；                           4.诉讼费、保全费等费用由被告承担。                           事实与理由：2019年8月13日，原告与被告臻爱逸家（深圳）酒店公寓管理有限公司签订《房屋托管协议》，原告将位于济南市历城区聚隆广场2号楼1809号房屋（面积49.59平方米）托管给被告，被告用于运营酒店公寓，被告支付原告租金，托管期限为六年。协议第四条约定：第一、二年房屋租金2.46元/天/平方米，免租期2个月，免租期过后，房租按月支付，乙方每月10号前将上月租金打入甲方账户。协议第七条约定:甲方交付房屋后，乙方代购托管物业家具设施，代购款共计25000元，在交房后一次性支付给乙方，上述家具设施租约期满后乙方应当无条件移交给甲方。协议第十条约定:乙方逾期支付租金应按照欠付租金的日万分之二向甲方支付逾期利息。协议签订后，原告依据协议约定将房屋及家具代购款交付给被告，但被告不按协议约定支付租金，至今已欠付租金5个月，原告多次找被告协商解决，均未果，故提起诉讼。                                                                                                     被告                           答辩                           意见                                                                 臻爱逸家深圳公司辩称，对原告起诉的租金有异议，我方欠租金18298.70元。物业费已经交付。11月我方支付了10月的租金3442.68元（租金的计算时间是从10月13日到10月30日，共计17天的租金，包含了物业费624.84元和电费500元）。12月支付了11月的租金3659.74元，所欠的租金为2019年12月至2020年4月，共计18298.70元，因受疫情的影响，我方请求对2、3月的租金进行减免。原告提到的水费我方可承担，物业、水电我方认可200元。对家具款，业主收回房屋，我们将家具配备齐全，家具款中还包含设备验收、人工费等，因此我方不予以退还。                           臻语菲诺公司辩称，当时我方只是接受被告一的委托办理了签约，出现这种情况我方不承担责任。                           济南臻爱逸家公司辩称，其只是受被告一的委托，是委托关系，不应承担责任。                                                                                                     法院                           认定                           事实                                                                 1.房屋坐落：济南市历城区聚隆广场2号楼1809号，建筑面积49.59平方米。                           2.《房屋托管协议》的签订及主要内容：吕跃昌与臻爱逸家深圳公司于2019年8月13日签订；使用期限自2019年8月8日起至2025年8月7日止；第一、二年租金为每天每平方米2.46元……；2个月为免租期，免租期内不计租金；免租期过后，租金按月支付，每月10号前支付上个月租金；臻爱逸家深圳公司代购托管物业家具设施，代购款共计25000元，交房后一次性支付，上述家具设施租约期满后臻爱逸家深圳公司应当无条件移交给吕跃昌；臻爱逸家深圳公司逾期支付租金应按照欠付租金的日万分之二向吕跃昌支付逾期利息。                           3.《房屋托管协议》履行情况：2019年8月13日，吕跃昌向臻爱逸家深圳公司支付了25000元代购家具家电款，臻爱逸家深圳公司向吕跃昌开具收据并加盖公章；臻爱逸家深圳公司已将租金支付至2019年11月份。                           4.实际占用房屋时间：2019年8月13日至2020年5月3日。                           5.关于物业费、水电费：臻爱逸家深圳公司认可欠付吕跃昌物业费、水电费200元，吕跃昌对此无异议。                           6. 其他：臻爱逸家公司在《臻爱逸家(深圳)酒店公寓管理有限公司收房资料明细》上加盖公章；臻爱逸家深圳公司法人为片治强，股东为王彦涛、张相磊、王生孝、张峰；片治强为臻语菲诺公司股东；臻语菲诺公司法人王文强是臻爱逸家公司股东。                                                                                                     裁判                           理由                                                                 本院认为，吕跃昌与臻爱逸家深圳公司签订的《房屋托管协议》，实际是房屋租赁合同，该协议是双方的真实意思表示，内容不违背法律的强制性规定，合法有效。吕跃昌履行了交付房屋的义务，臻爱逸家深圳公司应按照约定足额支付租金、物业费、水电费。故对于吕跃昌要求其支付2019年12月1日至2020年5月2日的租金共计18786.68元，物业费、水电费200元，本院予以支持。对于逾期支付的利息，因物业费、水电费未约定支付时间，对于该部分费用的逾期付款利息，本院不予支持。对于欠付租金的逾期付款利息应以欠付租金为基数，自应付租金之日起至实际支付之日止，按欠付租金的日万分之二计算。臻爱逸家深圳公司在疫情之前已开始欠付租金，对于其要求免除两个月租金的抗辩，吕跃昌不同意，故对臻爱逸家深圳公司的该抗辩本院不予采信。双方约定在租约期满后将代购的家具设施移交给吕跃昌，现吕跃昌已收回房屋，并另行出租，故对于吕跃昌要求返还家具代购款的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。                           2020年5月3日，吕跃昌已将涉案房屋收回，双方的租赁合同已事实上解除，故对吕跃昌要求确认房屋托管协议已解除的诉讼请求，本院予以支持。                           关于三被告是否存在人格混同，双方形成争议。吕跃昌主张三被告混同经营，应承担连带责任；臻爱逸家深圳公司辩称，其只是委托其他主体协助办理相关业务；其他两公司认为，在本项目中只是受臻爱逸家深圳公司的委托参与相关事项。本院认为，虽然三公司存在一定关联性，但该关联性并不意味三公司法人人格混同。臻爱逸家深圳公司的四股东和其他两公司不存在任何关联性，吕跃昌的租金是臻爱逸家深圳公司支付。吕跃昌提交的证据无法证实三公司已实质上相互融合、无法区分，也无法证实三公司存在共同控制人滥用控制地位导致各公司均丧失独立人格，进而侵害债权人利益的情形。故对于要求臻语菲诺公司、臻爱逸家公司承担连带清偿责任的主张，本院不予支持。                                                                                                     裁判                           依据                                                                 《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定。                                                                                                     裁判                           主文                                                                 一、确认臻爱逸家(深圳)酒店公寓管理有限公司与吕跃昌之间签订的《房屋托管协议》于2020年5月2日解除；                           二、限臻爱逸家(深圳)酒店公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付吕跃昌房屋租金18786.68元，物业费、水电费200元；                           三、限臻爱逸家(深圳)酒店公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付吕跃昌逾期支付租金利息（以3781.73元为基数，自2020年1月10日起按欠付租金的日万分之二计算至实际给付之日止；以3781.73元为基数，自2020年2月10日起按欠付租金的日万分之二计算至实际给付之日止；以3537.75元为基数，自2020年3月10日起按欠付租金的日万分之二计算至实际给付之日止；以3781.73元为基数，自2020年4月10日起按欠付租金的日万分之二计算至实际给付之日止；以3903.72元为基数，自2020年5月3日起按欠付租金的日万分之二计算至实际给付之日止）；                           四、驳回吕跃昌的其他诉讼请求。                           如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                           案件受理费451元，由臻爱逸家(深圳)酒店公寓管理有限公司负担195元，由吕跃昌负担256元。                                                                                                     上诉                           权利                           义务                           告知                                                                 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。                                                                                                     审判                           组织                                                                 审 判 员 李晓丽                                                                     二〇二〇年九月二十七日                                         法 官 助 理 于彩霞                           书 记 员 韩欢欢