黑龙江省绥芬河市人民法院民 事 判 决 书(2020)黑1081民初829号原告：周禹含，女，1976年2月1日出生，汉族，黑龙江省绥芬河市人大常委会办公室副主任，住黑龙江省绥芬河市。被告：绥芬河市龙兴房地产开发（集团）有限公司,住所地：黑龙江省牡丹江市绥芬河市珠江路西中福街北（龙达综合楼******）。法定代表人：孙银龙，总经理。委托诉讼代理人：刘华霞，女，1988年1月24日出生，汉族，绥芬河市龙兴房地产开发集团有限公司职员，住黑龙江省绥芬河市。原告周禹含与被告绥芬河市龙兴房地产开发（集团）有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月23日公开开庭审理了本案。原告周禹含、被告绥芬河市龙兴房地产开发（集团）有限公司委托诉讼代理人刘华霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周禹含向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告立即偿还借款本金1150000元；2.请求法院判决被告支付利息(自2013年1月7日至2017年8月24日，共55个月零17天，本金1500000×2%×55月＋1500000元×2%/30天×17天=1667000元；2017年8月25日至2020年8月17日，共35个月零22天，按本金1150000元计算，1150000元×2%×35月＋1150000元×2%/30天×22天=821866)，合计2488866元。3.判令被告以本金1150000元为基数，按月利率2%的标准计算，给付原告自2020年8月17日至实际偿付本金期间的利息；4.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2011年5月7日，被告因开发建设绥芬河市欧亚新城工程，向原告借款1500000元，原告与被告签订“借款合同书”、“借据”，约定借款月利息2.5%，借款期限为1年。原告借款后，被告按月息2.5%偿付原告利息637500元(2011年5月7日至2012年10月6日，1500000元×2.5%×17个月=637500元)。借款期限届满后，原告与被告协商(自2012年10月7日至2012年11月6日产生的利息1500000元×2.5%×1个月=37500元；2012年11月7日至2013年1月6日产生的利息1500000元×3%×2个月=90000元，合计127500元整，抵扣被告欧亚新城地下车库款51.6平方×5000元=258000元，车库款258000元－127500元=130500元，剩余130500元由原告母亲张丽娟给付)。被告支付利息到2013年1月6日之后再未支付。2017年8月24日，原告同意用借款本金350000元冲抵原告应支付给被告的相应购房款。同时将借款本金1500000元更改为1150000元。被告逾期未还款，原告不间断向被告索要，2017年8月28日，被告与原告协商借款延期至2019年5月6日。延期届满被告仍未偿还借款。被告绥芬河市龙兴房地产开发（集团）有限公司辩称：对于原告的诉讼请求没有意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：1.借据一份；欲证明2011年5月7日，原告借款1500000元给被告，月利率2.5%，共给付17个月利息637500元。自2012年10月7日至2012年11月6日，此期间月利率2.5%，利息37500元；2012年11月7日至2013年1月6日，此期间月利率3%，利息为127500元；抵扣欧亚新城地下车库258000元，车库款扣除127500元，剩余130500元，由原告母亲张丽娟支付。后被告一直未偿还借款。2017年8月24日，原告同意用借款本金350000元冲抵原告应支付给被告的相应购房款，同时在借据上将本金1500000元改为1150000元。2.合同书一份；欲证明2011年5月7日被告借款后一直未能偿还，两次约定延期还款，2017年8月28日，将还款时间延至2019年5月6日，到期仍未还。另外，2017年8月24日，被告以欧亚新城高4-3-1203房屋抵欠款350000元，扣除后本金剩余1150000元。3.房产备案登记表8份；欲证明2012年9月11日，原、被告协商同意用绥芬河市欧亚新城8套商品房，建筑面积749.08平方米，单价每平方米3000元，合计价值2247240元，为上述借款提供担保，并在绥芬河市房产登记机关办理商品房预售登记，将8套房屋备案在原告名下。被告对原告的上述证据及证明的问题无异议。本院对上述证据予以采信。根据原告举证、质证及本院对原告所举证据的认证意见，结合原告的当庭陈述，本院确认的本案事实如下：2011年5月7日，被告因开发建设绥芬河市欧亚新城工程，向原告借款1500000元，原告与被告签订一份“借款合同书”，约定借款月利息2.5%，借款期限为1年。原告通过银行汇款给被告1500000元，被告为原告出具一份“借据”。原告借款后，被告按月息2.5%偿付原告利息637500元(2011年5月7日至2012年10月6日，1500000元×2.5%×17个月=637500元)。借款期限届满后，原告与被告协商用价值258000元的地下车库抵扣借款利息(自2012年10月7日至2012年11月6日产生的利息1500000元×2.5%×1个月=37500元；2012年11月7日至2013年1月6日产生的利息1500000元×3%×2个月=90000元，合计127500元整；被告欧亚新城地下车库款51.6平方×5000元=258000元，抵扣应为：车库款258000元－127500元=130500元，剩余130500元双方约定由原告母亲张丽娟给付)。被告支付利息到2013年1月6日之后再未支付。2017年8月24日，原告同意用借款本金350000元冲抵原告应支付给被告的相应购房款。同时将借款本金1500000元更改为1150000元。被告逾期未还款，原告不间断向被告索要，2017年8月28日，被告与原告协商借款延期至2019年5月6日。延期届满被告仍未偿还借款。另查，2012年9月11日，因到期被告未能偿还欠款，原告向被告索要，被告以在建绥芬河欧亚新城8套商品房，建筑面积749.08平方米，每平方米单价3000元，合计价值2247240元，为借款本息提供财产担保，并在绥芬河市房产登记管理机构办理了商品房预售登记，备案在原告名下。本院认为：原、被告系民间借贷关系，双方自愿签订借款合同，原告按照合同约定履行给付被告借款的义务，被告使用原告借款后，应当按约定履行还款义务，被告未按约定履行还款义务，属于单方违约，被告应当偿还原告借款本金1150000元。被告按照月利率2.5%的标准给付原告利息637500元，不违反法律规定。根据2015年9月1日施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”。对于被告已经给付原告的637500元利息予以保护。原告请求按照年利率24%的标准，主张利息(自2013年1月7日至2017年8月24日，共55个月零17天，本金1500000元×2%×55月＋150万元×2%/30天×17天=1667000元；2017年8月25日至2020年8月17日，共35个月零22天，按本金1150000元计算，1150000元×2%×35月＋1150000元×2%/30天×22天=821866元)，合计2488866元，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、2015年9月1日施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十九条的规定，判决如下：绥芬河市龙兴房地产开发（集团）有限公司偿还周禹含借款本金1150000元，利息2488866元，合计人民币3638866元，于本判决生效之日起十日内付清。本金1150000元，按年利率24%的标准计算，自2020年8月18日开始，计算至实际偿付本金之日止的利息，由绥芬河市龙兴房地产开发（集团）有限公司同时偿付给周禹含。案件受理费35910元，减半收取17955元，由绥芬河市龙兴房地产开发（集团）有限公司负担。(周禹含按照3366000元诉讼标的金额交纳案件受理费33728元，本院审理后核定诉讼标的金额3638866元，故应收案件受理费35910元，扣除绥芬河市龙兴房地产开发（集团）有限公司应负担的17955元，本院应退还周禹含案件受理费15773元)如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。审判员  单国勇二〇二〇年九月二十四日书记员  马祁琳