吉林省大安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0882民初1682号 原告：吉林省大安市气象局，住所吉林省大安市育才西路160号。 法定代表人：李晶，该局局长。 委托诉讼代理人：任万春，该局副局长， 委托诉讼代理人：王振洪，吉林于晓辉律师事务所律师。 被告：大安市恒源房地产开发有限责任公司，住所吉林省大安市江城路8号。 法定代表人：李旋，该公司经理。 委托诉讼代理人：张文辰，吉林诚诺律师事务所律师。 被告：玄曾明，男，1988年8月4日生，个体，现住吉林省大安市。 委托诉讼代理人：张晓峰，吉林乾奕铭律师事务所律师。 原告吉林省大安市气象局（以下简称气象局）与被告大安市恒源房地产开发有限责任公司（以下简称恒源公司）、玄曾明确认合同有效纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月16日公开开庭进行了审理，原告气象局委托诉讼代理人王振洪、被告恒源公司委托诉讼代理人张文辰、玄曾明委托诉讼代理人张晓峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 气象局向本院提出诉讼请求：1.请求确认2013年6月20日签订的“房屋买卖合同”及2017年6月6日签订的“房屋买卖补充协议书”有效，并协助将原大安市环境保护局办公楼过户到气象局名下。2.请求立即为气象局开具购买原大安市环境保护局办公楼交易的增值税发票。3.由恒源公司、玄曾明承担诉讼费用。事实和理由：2013年6月20日，气象局和恒源公司签订房屋买卖合同，合同约定，恒源公司将原大安市经济开发区政府办公楼西侧（大安市环境保护局的办公楼）出售给气象局，面积2049平方米，售价495万元，恒源公司在2014年5月10日将房屋交付给气象局，气象局于2015年10月1日付清余款。2017年6月6日，气象局和恒源公司、玄曾明签订补充协议，气象局给付恒源公司、玄曾明开具发票而产生税费100万元，并实际支付给恒源公司、玄曾明，而恒源公司、玄曾明没有按合同约定协助办理房屋过户登记，也没有为气象局开具发票，导致气象局固定资产无法下账，故诉至法院，请求确认买卖合同有效，协议气象局办理案涉房屋的不动产过户登记，并为气象局开具购楼发票。 恒源公司辩称，2013年6月20日双方确实签订一份房屋买卖合同，由恒源公司将玄增明在2013年3月11日通过拍卖购买的原大安市环保局的办公楼卖给气象局，约定价款495万元。后就房屋总价款双方进行了协商调整了房屋总价款，由原约定的495万元，变更为595万元，并于2017年6月6日签订了一份补充协议。补充协议第一条：气象局购楼合同的总价款为人民币595万元整；第四条约定：（一）气象局补加价款100万元是气象局购楼的总价款，并不是费用款；（二）过户至气象局名下所产生的一切税费由气象局承担；第五条约定：恒源公司、玄曾明协助气象局办理相关手续。根据双方补充协议的约定，负责办理涉案房屋产权过户的是本案气象局，恒源公司、玄曾明只是协助配合，过户所产生的一切税费应有气象局承担。气象局诉求恒源公司为其办理涉案房屋的不动产过户登记手续，并开具发票没有理由，根据双方协议的约定，气象局的请求没有事实依据和法律依据，应依法驳回气象局的诉讼请求。 玄曾明辩称，玄曾明不是案涉楼房的实际产权人。案涉楼房即大安市气象局现使用的办公楼是恒源公司从大安市国有资产管局通过竞买方式取得，楼房价款是用大安市环保局购买大安市恒源B座北侧办公楼的价款抵顶；因大安市环保局办公楼即现大安市气象局办公楼系国有资产，处置时需要通过公开拍卖的形式进行，恒源公司决定委托玄曾明参与竞买，玄曾明虽然竞买成功，但没有支付购楼款，该购楼款是用大安市环保局购买恒源B座办公楼价款抵顶的。玄曾明只是委托参与竞买，所以说案涉办公楼实际竞买人是恒源公司，与玄曾明无任何关系，玄曾明不是案涉办公楼的实际产权人。玄曾明没有协助气象局办理办公楼过户以及开具交易增值税发票的义务因恒源公司是案涉办公楼的实际产权人，案涉楼房的买卖合同是恒源公司与大安市气象局签订的，交易价款也是恒源公司收取的，所以说大安市气象局办公楼的交易发生在恒源公司与气象局之间，楼房的交付是恒源公司完成的，价款也交付给了恒源公司。所以说本案交易双方是气象局与恒源公司之间，玄曾明作为受托人没有义务协助办理产权过户、开具增值税发票。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。1.2013年3月11日，玄曾明通过白城市中信拍卖有限责任公司拍卖办公楼建筑面积2049平方米，土地使用面积108,378平方米，位于大安市育才路南（环保局），价款465.3万元。 2.2013年6月20日，恒源公司（以下简称甲方），大安市气象局（以下简称乙方）签订房屋买卖合同，合同约定：根据国家有关规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。第一条、乙方购买甲方的楼房坐落在大安市经济开发区政府办公楼西侧。建筑面积2049平方米。第二条、上述房屋的交易价格为人民币肆佰玫拾伍万元整。第三条、付款方式，全部购楼款在三年内分三次付清。首次付款，本合同签定之日，乙方给付购楼款300万元；第二期在2014年10月1日前付款100万元；第三期在2015年10月1日前付款95万元。第四条、甲方应协助乙方办理楼房过户手续，办理过户手续所需税费由乙方自行承担。第五条、本合同签订之日起，甲方应在2014年5月10日前将房屋交给乙方。第六条、违约责任：1.如甲方不能按期交付房屋由此造成的一切损失由甲方承担违约责任。2.乙方应按时给付所欠甲方购楼款，如逾期，每逾期一天，按所欠金额日3%给付甲方违约金。第七条、以上协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决。协商不成可向大安市人民法院起诉依法裁决。 3.2017年6月6日，恒源公司（以下简称甲方），气象局（以下简称乙方），丙方玄曾明签订房屋买卖补充协议书，协议约定：根据国家有关规定，经甲乙丙双方协商一致，就甲乙双方于2013年6月20日签订的房屋买卖合同基础上签订本补充协议，以资共同信守执行。1.乙方在原购楼款495万元的基础上再增加给甲方购楼款100万元(在2013年6月20日签订房屋买卖合同时，甲乙双方是按照评估成本价成交，双方均未考虑开具发票缴纳税费事宜)，即购楼款总价为人民币595万元整。2.由于甲方经营需要，大安市环保局在房屋拍卖过程中甲方以股东玄曾明（丙方）名义竞拍取得该房屋所有权，根据该房屋产权过户需要甲方同意将房屋尾款及追加购楼款转付给玄曾明（丙方）。3.补充协议经三方签字生效后，甲方、丙方应尽快协助乙方办理房产证、土地证过户手续，甲方在办理房产证，土地证从甲方、丙方名下过户至乙方名下所发生的税费由甲乙双方按照国家相关法律法规规定各自承担。4.甲方.丙方在开具发票缴纳税费同时乙方将补加价款100万元汇入甲方、丙方指定账户，开具发票595万元所产生的税费由甲方、丙方承担。甲方、丙方将房产证、土地证从甲方、丙方名下过户至乙方名下所产生的一切税费由乙方承担。5.补充协议经三方签字生效后，甲方、丙方应尽快协助乙方办理相关手续，如若拖延，产生的一切后果由甲方、丙方承担。6.过户手续办理完成同时乙方应一次性将尾款全部结清,不再拖欠,如有违约，每逾期一天按所欠金额2%给付甲方违约金。7.本补充协议与2013年6月20日签订的房屋买卖合同具有同等法律效力。 另查明，气象局支付了595万元购楼款，并接收使用了案涉房屋。 本院认为，2013年6月20日，气象局与恒源公司签订的房屋买卖合同是双方自愿协商签订的，不违反法律的强制性规定，合同合法有效。协议签订后恒源公司按约定向气象局交付了房屋，气象局按约定支付了部分价款。2017年6月6日，气象局、恒源公司、玄曾明签订的房屋买卖合同补充协议是双方因尾欠款和增加价款进行的补偿约定，属于主合同的一部分，符合法律规定，因此该补充协议亦合法有效协议，因此两份合同均是有效的。气象局要求恒源公司、玄曾明协助将案涉房屋过户到气象局名下并开具购楼款发票的请求符合约定和法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、吉林省大安市气象局与大安市恒源房地产开发有限责任公司2013年6月20日签订的《房屋买卖合同》及吉林省大安市气象局与大安市恒源房地产开发有限责任公司、玄曾明2017年6月6日签订的《房屋买卖补充协议书》合法有效。 二、大安市恒源房地产开发有限责任公司、玄曾明于本判决生效后十日内协助吉林省大安市气象局办理产权过户手续。 三、大安市恒源房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内为吉林省大安市气象局按照合同约定开具（购买原大安市环境保护局办公楼）购楼款发票。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由大安市恒源房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于白城市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作需要的必要消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  张明兢 二〇二〇年九月三十日 书记员  陈思逊