河南省孟州市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0883民初1346号原告：汤磊磊，男，汉族，1988年2月25日出生，住所：河南省孟州市。委托诉讼代理人：刘延文，孟州市法律服务所法律工作者。被告：郑州一建置业有限公司，住所：郑州市管城区紫荆山路**，统一社会信用代码914101007662354606（2-2）。法定代表人：段利民，该公司董事长。委托诉讼代理人：贾福利，男，汉族，1991年4月5日出生，，住所：河南省项城市原告汤磊磊与被告郑州一建置业有限公司（以下简称郑州一建公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月10日依法受理后，由审判员高中祥适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汤磊磊之委托诉讼代理人刘延文与被告郑州一建公司之委托诉讼代理人贾福利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告汤磊磊的诉讼请求是：1.判令被告郑州一建公司立即给付迟延办理房地产不动产证违约金10,010元；2.案件受理费50元，由被告郑州一建公司承担。事实与理由：2015年7月24日，原告汤磊磊与被告郑州一建公司订立一份商品房买卖合同。依照合同，原告汤磊磊自被告郑州一建公司在孟州开发的大唐名村名人居5号楼购得一处房产，房号51021号，并交付房屋价款382,539元，有商品房买卖合同一份、销售不动产统一发票一份为凭。2016年6月23日，被告郑州一建公司交付由原告汤磊磊接收房屋。被告郑州一建公司没有在合同约定期限内办理房地产不动产证，构成违约，应当承担违约责任，支付违约金10,010元［计算标准方式：382,539元×4.75％×1.3÷365（天）×154（2020年7月7日起诉书落款之日视作起诉之日倒推三年期限即从2017年7月7日起至2017年12月8日公告之日止的逾期违约天数）］。被告郑州一建公司辩称，1.该于2015年7月24日与原告汤磊磊签订一商品房买卖合同，订立后即将合同进行备案，向不动产登记机关提交了相关资料。2.自2015年底至2016年6月份，因政府部门职能调整，不动产登记中心新设，房屋初始登记业务已不存在，合同履行情势发生变更，该不存在违约行为，不应当承担违约责任。3.请求支付迟延办证违约金，其所依据的损失基础不存在，没有造成任何损失，并且计算标准、方式过高。4.即便应当承担违约金，违约金的计算截止时间也应当截止于原房管局职能终止时间，该时间是在2016年6月20日。综上，应当驳回原告汤磊磊的诉讼请求。根据双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点归纳如下：1.房地产不动产证书的逾期办理，是否构成违约，是否应当承担违约责任？2.因违约主张的违约金，是否有事实根据、于法在据？围绕着争议焦点，原告汤磊磊提供了如下证据材料：1.商品房买卖合同（编号201507240003）复印件一份，意在证明2015年7月24日原告汤磊磊与被告郑州一建公司在平等基础上经自愿协商订立商品房买卖合同一份；2.销售不动产统一发票（发票号码000××××6685）复印件一份，意在证明原告汤磊磊于2015年8月20日向被告郑州一建公司交付大唐名村名人居5号楼51021室房屋价款382,539元；3.（房屋）交付通知书复印件一份，意在证明双方于2016年6月23日验收、交接房屋，物业费自2016年6月24日开始计取；4.国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记（照片）复印件一份，意在证明房屋所有权首次登记所应提供材料；5.孟州市人民政府网站（截图）复印件一份，意在证明孟州市不动产登记中心于2016年6月20日揭牌暨首本不动产证书颁发仪式举行，标志着孟州市土地、房产、林地等不动产分散登记的历史正式结束；6.物业管理用房登记备案表复印件一份，意在证明被告郑州一建公司于2017年7月28日向孟州市房产管理中心提供材料进行登记备案；7.政府在线政务咨询（截图）复印件一份，意在证明原告汤磊磊就办理房屋权属证书在“政府在线”咨询的情况。经质证，被告郑州一建公司对原告汤磊磊提供的证据材料1、2、3、4、5、6、7的真实性不持异议。经审查，本院确认证据材料1、2、3、4、5、7的证据效力。对于原告汤磊磊提供的证据材料6，载明显示的是大唐名村名人居6号楼的提交材料备案情况。经审查，与双方争议的5号楼的备案情况不具有相关性，该证据材料6的证据效力不予确认。经审查，请求被告郑州一建公司支付违约金10,010元［计算标准方式：382,539元×4.75％×1.3÷365（天）×154（2020年7月7日起诉书落款之日视作起诉之日倒推三年期限即从2017年7月7日起至2017年12月8日不动产首次公告之日止的逾期违约天数）］。按其计算标准、方式，其违约金计算结果应当修正为9,966.45元。围绕着争议焦点，被告郑州一建公司提供了如下证据材料：2017年12月8日（对原告汤磊磊完成）不动产首次登记公告复印件一份，意在证明被告郑州一建公司不存在违约行为。经质证，原告汤磊磊对证据的真实性无异议，但对证明指向有异议。经审查，本院对该证据材料的真实性予以确认，但对被告郑州一建公司提出的证明指向不予采纳。根据双方的诉辩意见，经过双方举证、质证、本院认证确认的有效证据，本案的案件事实归纳、确认如下：2015年7月24日，原告汤磊磊与被告郑州一建公司在平等基础上经自愿协商订立一商品房买卖合同。合同载明：“出卖人郑州一建公司、买受人汤磊磊。出卖人以出让方式取得位于合欢北路029号、编号为孟国用（14）第024号地块土地使用权，土地使用权出让合同号为豫（孟州）出让（2014年）第0206号。该地块规划为住宅用途，使用权年限自2014-05-23至2084-5-23，经批准在该地块上建设商品房，定名为大唐名村名人居，规划许可证号为建字第410883201400029，施工许可证号为410883201407030904。买受人购买商品房为预售商品房，批准预售商品房机关为孟州市房产管理中心，商品房预售许可证号为2014035。买受人购买第5号楼1单元2层51021号房，房屋总价款382,539元。买受人在订立合同时，首付购房款122,539元整，剩余260,000元整在一个月内办理银行贷款。房屋交付期限2015年10月31日前。商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付房屋手续，双方进行验收交接。出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同自双方签订之日起生效。合同签订日期落款于2015年7月24日。”合同签订后，2015年8月20日，原告汤磊磊向郑州一建公司交付大唐名村名人居5号楼51021室房屋价款382,539元。2016年6月20日，孟州市不动产登记中心揭牌暨首本不动产证书颁发仪式举行，标志着孟州市土地、房产、林地等不动产分散登记的历史正式结束。2016年6月23日，双方交接房屋，于2016年6月24日开始计取物业费。2017年12月8日，孟州市不动产登记局发布编号为2017150号《不动产首次登记公告》。原告汤磊磊以公告发布之日2017年12月8日为根据，认为自2016年6月23日房屋交付使用后90日期限届满即自2016年9月23日起至2017年12月8日止期间天数443天为违约天数。原告汤磊磊以此为基础，主张被告郑州一建公司承担违约责任，支付违约金9,966.45元［计算标准方式：382,539元×4.75％×1.3÷365（天）×154（2020年7月7日起诉书落款之日视作起诉之日倒推三年期限即从2017年7月7日起至2017年12月8日不动产首次公告之日止的逾期违约天数）］。被告郑州一建公司对原告汤磊磊的主张予以否认。自2016年6月23日交付房屋使用后90日期限届满（2016年9月23日届满）之日起，至2020年7月7日原告汤磊磊向法院起诉（2020年7月10日法院受理）主张承担违约责任。此为本案事实。本院认为，当事人应当按照合同约定本着诚信原则全面履行合同的义务，一方履行合同义务不符合约定的应当承担违约责任。综合本案证据，依据双方关于权属登记办理期限的合同约定，对比房屋交付日期，被告郑州一建公司自房屋交付使用之日（2016年6月23日）起90日期限届满逾期办理房地产不动产证，明显属于迟延办理，构成违约行为，应当承担违约责任。原告汤磊磊请求支付迟延办证违约金，应当予以支持。依照司法解释，违约金应当按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。原告汤磊磊认为自2016年6月23日房屋交付使用后90日期限届满即自2016年9月23日起至2017年12月8日止期间天数443天为违约天数，以此为基础，主张被告郑州一建公司支付违约金9,966.45元，计算标准、方式［382,539元×4.75％×1.3÷365（天）×154（天）］并不违反法律规定。被告郑州一建公司的1、2、3、4辩称理由，结合案情，不能成立，本院不予采纳。原告汤磊磊的诉讼请求，本院予以支持。故根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条，法释［2003］7号《最高人民法院》第十八条之规定判决如下：限被告郑州一建置业有限公司在本判决书生效后七日内向原告汤磊磊支付违约金9,966.45元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务或者其他义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。案件受理费50元，减半收取25元，由被告郑州一建公司承担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉书，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  高中祥二〇二〇年九月十一日书记员  王曼丽