广西壮族自治区百色市田阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1021民初1599号 原告：田阳兴阳村镇银行有限责任公司，住所地广西百色市田阳区田州镇解放中路**。统一社会信用代码：91451021561577395P。 法定代表人：余真彦，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄冲，男，该公司职员。 被告：何纪东，男，1971年12月23日出生，汉族，，住所地广西百色市田阳区 被告：潘丹丹，女，1979年11月4日出生，壮族，，住所地广西百色市田阳区 原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司（以下简称“兴阳银行”）与被告何纪东、潘丹丹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴阳银行的委托诉讼代理人黄冲到庭参加诉讼。被告何纪东、潘丹丹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴阳银行向本院提出诉讼请求:1.判决被告何纪东向原告偿还借款本金900,000元及支付利息(利息计算方式：按合同约定执行)；2.判决原告对以下四处抵押物变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权[①百色市田阳区之间（恒信地王国际）8-1- 701号房（房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号）;②百色市田阳区（茂业盛世佳园小区）8-1-201号房（房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号）；③百色市田阳区田州镇隆平大道开发区A15区-2（欧艺新城小区）10-1-201号房（房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号）；④百色市田阳区田州镇隆平大道开发区A15区-2（欧艺新城小区）10-5号车库（房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号）]；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年7月13日，原告与被告何纪东签订《最高额个人借款合同》，合同约定：借款本金900,000元，借款期限从2015年7月13日起至2018年7月12日止，借款用于装修娱乐城，利息按年利率8.265%，逾期偿还借款的，加收50%罚息，按月结息。该项借款由被告何纪东、潘丹丹用其房产作抵押担保，并于2015年7月13日与原告签订《最高额抵押担保合同》。依据《最高额个人借款合同》第十六条约定，自2015年7月13日起至2018年7月12日止，借款人可以在人民币900,000元的借款本金额度内向贷款人申请使用借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2018年7月12日。第一笔借款期间为2015年7月15日至2016年7月14日，第二笔借款期间为2016年6月28日至2017年6月27日，借款人已偿还前两次借款。2017年8月4日，被告何纪东按最高额借款约定向原告借款（单笔）900,000元后，至今没有偿还借款本息。原告多次催要，但被告何纪东均以各种理由不予偿还。被告何纪东、潘丹丹以其所有的房产用作借款抵押担保，依据《担保法》的有关规定，原告对被告何纪东、潘丹丹用于借款抵押的房产变卖、拍卖享有优先受偿权。截至2020年9月 28日，被告何纪东尚欠原告借款本金900,000元、利息253,150.35元。综上，为维护原告的合法权益，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告何纪东、潘丹丹未作答辩。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有对对方当事人提供的证据进行质证的权利，被告何纪东、潘丹丹经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提出书面答辩、质证意见，视为放弃答辩、质证的权利。经庭审核实，原告提供的如下证据合法有效，与本案存在关联性，本院予以确认：1.被告何纪东、潘丹丹的身份证及离婚证；2.《借款申请书》、《最高额个人借款合同》、借款借据3张；3.《最高额抵押担保合同》2份、《借款抵（质）押承诺书》、抵押品代保管凭证（收据）；4.房屋所有权证4份、房屋他项权证3份；房地产抵押验证证明3张、房地产抵押物清单4张；5.贷款催收通知单、贷款还款登记簿、银行卡流水。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月13日，兴阳银行（贷款人）与何纪东（借款人）签订《最高额个人借款合同》，合同主要内容：自2015年7月13日起至2018年7月12日止，借款人可以在人民币玖拾万元整的借款本金额度内向贷款人申请使用借款，借款用于装修娱乐城；在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2018年7月12日；在借款期限和最高贷款额度内，借款人可循环使用贷款额度，不再逐笔签订借款合同。在本合同约定的期限和最高贷款额度内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力；贷款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮90%； 按月结息，到期还本；本合同项下借款的担保方式为最高额抵押担保，担保合同另行签订；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。同日，兴阳银行（抵押权人）分别与何纪东、潘丹丹（抵押人）签订《最高额抵押担保合同》，何纪东以其所有的位于百色市田阳区之间（恒信地王国际）8-1-701号房（房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号），何纪东、潘丹丹以其共有的位于百色市田阳区（茂业盛世佳园小区）8-1-201号房（房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号）、百色市田阳区田州镇隆平大道开发区A15区-2（欧艺新城小区）10-1-201号房（房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号）、百色市田阳区田州镇隆平大道开发区A15区-2（欧艺新城小区）10-5号车库（房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号），为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，合同约定：抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。2017年8月4日，兴阳银行按照循环使用贷款额度的约定向何纪东支付了本案借款本金900,000元,双方在《借款借据》中确认，该笔借款期限自2017年8月4日起至2018年7月10日止。2020年7月10日，兴阳银行以何纪东未按合同约定还本付息为由，向本院提起本案诉讼。截至2020年9月28日，被告何纪东尚欠原告借款本金900,000元、利息253,150.35元。 本院认为，涉案《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》系各方当 事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方应当按照约定履行义务。合同签订后，原告按照循环使用贷款额度的约定于2017年8月4日向被告何纪东支付了本案借款900,000元，原告与被告何纪东在《借款借据》中确认，该笔借款期限自2017年8月4日起至2018年7月10日止，被告何纪东未按合同约定履行还本付息义务，已构成违约，原告诉请被告何纪东偿还借款本金900,000元及支付利息，于法有据，本院予以支持。根据原告提供的贷款催收通知单，本院确认截至2020年9月28日，被告何纪东尚欠原告利息253,150.35元，从2020年9月29日起至实际清偿之日止的利息以尚欠借款本金为基数按双方借款合同约定利率计算。被告何纪东以其所有的位于百色市田阳区之间（恒信地王国际）8-1-701号房，被告何纪东、潘丹丹以其共有的位于百色市田阳区（欧艺新城小区）10-5号车库，为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，主债务履行期限届满后，被告何纪东未履行还本付息义务，故被告何纪东、潘丹丹应以其抵押房产对本案债务承担抵押担保责任，原告诉请对上述房产通过拍卖、变卖所得的价款优先受偿，有事实和法律依据，本院予以支持。被告何纪东、潘丹丹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权 法》第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告何纪东于本案判决生效之日起十五日内向原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司偿还借款本金900,000元及支付利息（利息计算方式：截至2020年9月28日的利息为253,150.35元；从2020年9月29日起至实际清偿之日止的利息以尚欠借款本金为基数按双方借款合同约定利率计算）； 二、被告何纪东到期不履行本判决第一项确定的付款义务，原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司有权对被告何纪东抵押的位于百色市田阳区之间（恒信地王国际）8-1-701号房（房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号），对被告何纪东、潘丹丹抵押的位于百色市田阳区（茂业盛世佳园小区）8-1-201号房（房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号）、百色市田阳区田州镇隆平大道开发区A15区-2（欧艺新城小区）10-1-201号房（房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号）、百色市田阳区田州镇隆平大道开发区A15区-2（欧艺新城小区）10-5号车库（房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号）申请拍卖或者变卖所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12,800元，减半收取计6400元，由被告何纪东、潘丹丹负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  李海连 二〇二〇年九月二十九日 书记员  岑兰鲜