新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0103民初5320号 原告：秦海琪，男，1973年9月10日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。 被告：穆汗麦德·阿布都拉，男，1961年12月13日出生，维吾尔族，新疆维吾尔自治区体育局退休职工，住乌鲁木齐市。 被告：依力夏提·艾尔肯，男，1987年6月13日出生，维吾尔族，无固定职业，住乌鲁木齐市。 原告秦海琪与被告穆汗麦德·阿布都拉、依力夏提·艾尔肯执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告秦海琪，被告穆汗麦德·阿布都拉、依力夏提·艾尔肯到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告秦海琪向本院提出以下诉讼请求：1、继续执行位于乌鲁木齐市××区房产；2、由被告承担本案诉讼费用。事实理由：一审法院认定事实错误，导致错判。被告依力夏提·艾尔肯向原告秦海琪借款120,000元及利息67,860元已经沙依巴克区人民法院民事判决书（2019）新0103民初4056号判定，并已产生法律效力，但被告穆汗麦德·阿布都拉和被告人依力夏提·艾尔肯的母亲克比努尔·克尤木（已死亡）于2011年11月27日虽然签订了房屋交易合同，但双方并未完成房产过户登记。根据我国物权法相关规定，不动产的所有权的转让是以登记为准，本案所涉及的乌鲁木齐市××区依然登记在克比努尔·克尤木名下，并且被告穆汗麦德·阿布都拉并未对该房产进行确权，原告作为债权人依法有权要求人民法院对该房产进行执行。综上所述，原告认为一审法院执行裁定书认定的事实错误，适用法律不当导致错误裁定，请求二审法院查明事实，依法改判！以维护原告的合法权益。 被告穆汗麦德·阿布都拉辩称，我购买房屋后，原房主当时说五年以后房产证才办下来，我一直在等，也一直在催，不存在没有过户，但原房主提前办理完房屋产权证后，一直隐瞒房屋产权证已办理的事实，2015年原房主把房产证恶意的抵押给原告方，再后来发现该房屋在本案原告名下，所以一直诉讼至今，这个事实在沙依巴克区人民法院（2016）新0103民初9190号民事判决书等判决书上可以证实。所以我方认为乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2010）新0103执异2号的执行裁定书认定事实清楚，应当驳回原告诉讼请求。 被告依力夏提·艾尔肯辩称，原告所述与事实不符，2011年我母亲确实把房子卖给被告穆汗麦德·阿布都拉，房产证也说的是5年后才能出来，房屋实际所有人应当是本案被告穆汗麦德·阿布都拉。所以我方认为乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2010）新0103执异2号的执行裁定书认定事实清楚，应当驳回原告诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：秦海琪与依力夏提·艾尔肯因民间借贷发生纠纷诉至本院，本院于2019年5月31日作出（2019）新0103民初4056号民事判决书，判决被告依力夏提·艾尔肯在遗产价值范围内清偿原告秦海琪借款120,000元及利息67,860元。被告未履行，原告向本院申请执行，案号为（2019）新0103执2629号。执行中，本院查封了被执行人依力夏提·艾尔肯的母亲克比努尔·克尤木名下位于乌鲁木齐市××区涉案房产，查封期限三年，自2019年8月28日至2022年8月27日止。本案被告穆汗麦德·阿布都拉向本院提出停止执行该涉案房产的书面申请。本院受理后，认为案外人穆汗麦德·阿布都拉享有足以排除强制执行的民事权益，案外人所提执行异议成立。并作出（2010）新0103执异2号的执行裁定书，裁定停止对位于乌鲁木齐市××区房产的执行。原告秦海琪不服，向本院提起申请执行人执行异议之诉。 另查，被告穆汗麦德·阿布都拉与被告依力夏提·艾尔肯的母亲克比努尔·克尤木于2011年11月27日签订房屋出售合同，合同约定克比努尔·克尤木将涉案房产卖给穆汗麦德·阿布都拉，房屋面积73.05㎡，交易总价款32万元，已支付31万元，剩余1万元待房产过户后支付。克比努尔·克尤木收到31万元后将房屋转交给被告穆汗麦德·阿布都拉。2016年1月1日，原房主克比努尔·克尤木与被告秦海琪签订一份借款合同，向秦海琪借款12万元，并将该借款合同进行强制执行效力债权文书公证，约定借款期限为2016年1月11日至2016年4月10日。同一天，在原告秦海琪的要求下，原房主克比努尔·克尤木办理公证委托书，向杨新华委托该房屋的有关事项。因2016年4月15日，还款时间到期后克比努尔·克尤木未按约定还清，原告秦海琪让克比努尔·克尤木在房产转让合同书上签字。2016年10月28日，秦海琪根据该合同及原房主克比努尔·克尤木向杨新华出具的委托书将该房屋过户至自己名下。被告穆汗麦德·阿布都拉于2016年11月9日，诉至本院要求确认本案原告秦海琪与克比努尔·克尤木之间签订的房屋转让合同无效，经审查，本院2017年5月3日作出（2016）新0103民初9190号民事判决书，判决克比努尔·克尤木与秦海琪签订的《房屋转让合同》无效。随后被告穆汗麦德·阿布都拉于2018年1月9日向乌鲁木齐市水磨沟区人民法院提起行政诉讼，请求判令撤销乌鲁木齐市住房保障和房产管理局向秦海琪颁发的涉案房屋的房产所有权证。乌鲁木齐市水磨沟区人民法院受理后，于2018年4月23日作出行（2018）新0105行初8号行政判决书，判决撤销乌鲁木齐市住房保障和房产管理局为秦海琪颁发位于乌鲁木齐市××区房产的乌房权证沙字第XX**房屋所有权证。本案原告秦海琪不服判决，上诉至乌鲁木齐市中级人民法院，后于2019年1月29日，向乌鲁木齐市中级人民法院申请撤回上诉。 以上查明事实，判决书、裁定书、乌鲁木齐市不动产登记信息查询结果、房屋出售合同、收条等证据在卷佐证。 本院认为，庭审时本院归纳本案争议的焦点有：1、被告穆汗麦德·阿布都拉与克比努尔·克尤木签订的《房屋转让合同》是否有效签。2、被告穆汗麦德·阿布都拉是否已支付了房屋转让款，是否已实际占有了争议的房屋。3、原告秦海琪主张的继续执行该房屋的诉讼请求能否获得支持。 一、被告穆汗麦德·阿布都拉与克比努尔·克尤木签订的《房屋转让合同》是否有效。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。被告穆汗麦德·阿布都拉与克比努尔·克尤木签订的《房屋转让合同》后，将购房款约定额支付完毕。被告穆汗麦德·阿布都拉与克比努尔·克尤木签订的《房屋转让合同》在原告与克比努尔·克尤木借款之前，其合同签订之时，双方的行为不损害国家、集体和个人利益。故，被告人穆汗麦德·阿布都拉与克比努尔·克尤木签订的《房屋转让合同》有效，应当受到法律保护。 二、被告穆汗麦德·阿布都拉是否已支付了房屋转让款，是否已实际占有了争议的房屋。被告穆汗麦德·阿布都拉与被告克比努尔·克尤木于2011年11月27日签订的《房屋转让合同》，交易总房款32万元，已支付31万元，剩余1万元带房产过户支付。原房主收到房款后将房屋移交给被告穆汗麦德·阿布都拉。被告穆汗麦德·阿布都拉占有涉案房屋后，于2012年3月4日将涉案房屋以47万元的价格转让给陶存健后，陶存健在涉案房屋居住至今。故，本院认为，被告穆汗麦德·阿布都拉已履行合同义务支付房款且实际占有涉案房屋。 三、原告秦海琪主张的继续执行该房屋的诉讼请求能否获得支持。原告秦海琪所述“虽然签订了房屋交易合同，但双方并未完成房产过户登记。根据我国物权法相关规定，不动产的所有权的转让是以登记为准，本案所涉及的乌鲁木齐市××区依然登记在克比努尔·克尤木名下，并且被告人穆汗麦德·阿布都拉并未完全支付房款，原告作为债权人依法有权要求人民法院对该房产进行执行。”的意见，本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第七十二条“财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同和其他合法方式取得财产的财产所有权交付时起转移…”之规定，2011年11月27日，被告穆汗麦德·阿布都拉与克比努尔·克尤木签订房屋转让合同，被告穆汗麦德·阿布都拉按照合同约定支付31万元购房款，克比努尔·克尤木将房屋移交给本案被告穆汗麦德·阿布都拉的事实，可以认定被告穆汗麦德·阿布都拉虽未进行房产过户登记但经克比努尔·克尤木的实际交付，克比努尔·克尤木已丧对交付房屋的所有权，无法拥有该房屋的合法权，涉案房屋不作为克比努尔·克尤木死亡时遗留的个人合法财产。故，原告要求继续执行位于乌鲁木齐市××区房产的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条规定，判决如下： 驳回原告秦海琪的诉讼请求。 案件受理费70元，由原告秦海琪负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审 判 长 祖力比亚·艾比布拉 人民陪审员 赵   桂   荣 人民陪审员 袁       利 二〇二〇年九月三十日 书 记 员 王       浩