安徽省巢湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0181民初3606号 原告：中国工商银行股份有限公司巢湖支行，营业场所安徽省巢湖市健康东路南侧东方新世界18幢1002号，统一社会信用代码913401817373120333。 负责人：田枫，该支行行长。 委托诉讼代理人：曾令国，该支行客户经理。 委托诉讼代理人：张媛媛，安徽坤志律师事务所律师。 被告：彭国平，男，1963年10月22日出生，汉族，安徽省庐江县人，住安徽省巢湖市。 被告：葛敏秀，女，1966年12月10日出生，汉族，安徽省庐江县人，住安徽省巢湖市。 原告中国工商银行股份有限公司巢湖支行(以下简称工行巢湖支行)与被告彭国平、葛敏秀金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理，原告工行巢湖支行委托诉讼代理人张媛媛到庭参加诉讼，被告彭国平、葛敏秀经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行巢湖支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告立即偿还原告贷款本金14190.05元，利息1516.51元（利息暂计至2020年5月21日，此后按《个人购房借款／担保合同》计算至款清之日止）；2、请求判令两被告承担本案律师费2500元；3、请求判令原告有权就两被告提供的抵押房产（巢湖市房权证字第××号）行使抵押权,并就抵押房产以拍卖、变卖、折价方式获得的价款在前述债权范围内优先受偿；4、请求判令两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：两被告系夫妻关系,两被告为装修巢湖市北大街1号楼505室，以该房屋为抵押担保，向原告申请办理房屋抵押贷款100000元，原告与两被告签订《个人购房借款／担保合同》，约定：两被告向原告借款100000元；贷款期限为10年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；还款方式为等额本息偿还；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同项下未偿还的贷款立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项；两被告以所购房产作为贷款抵押担保，担保的范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、原告实现债权费用等；管辖法院为贷款人所在地人民法院。合同签订后，原告按照约定发放贷款全部款项，但两被告未能按期还款，原告有权按照《个人购房借款／担保合同》要求被告立即偿还未偿还的全部款项，故原告诉至法院，请求判如所请。 被告彭国平、葛敏秀未作答辩。 经审理查明：两被告系夫妻关系。2009年12月27日，被告彭国平为装修住房，向原中国工商银行股份有限公司巢湖分行（以下简称原工行巢湖分行）提出个人房屋抵押贷款申请，葛敏秀作为主申请人配偶在申请表中签字确认。2009年12月30日，彭国平与原工行巢湖分行签订《个人借款/担保合同》一份，约定：彭国平向原工行巢湖分行借款100000元，贷款期限为10年，借款人（彭国平）以等额本息的还款方式按月偿还贷款本息，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定年利率5.94%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12,日利率=年利率/360；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人（原工行巢湖分行）有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利（即年利率5.94%基础上加收50%确定）等。另约定，如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。同日，彭国平、葛敏秀以巢湖市北大街1号楼505室房屋为案涉借款提供抵押担保并办理了抵押登记（巢房地产他证巢湖市字第20093111号），约定抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 2010年1月5日，原工行巢湖分行向彭国平发放了100000元贷款。后彭国平正常支付借款本息至2012年5月15日，2018年4月至2019年9月，彭国平连续逾期未还款。至2020年5月21日，彭国平共差欠原告贷款本金14190.05元、利息1516.51元。 另查明，因区划调整，2011年12月18日，中国工商银行安徽省分行发布工银皖发[2011]116号文件，设立中国工商银行股份有限公司巢湖支行，管辖巢湖市所在地的全部营业机构。原工行巢湖分行的权利、义务由工行巢湖支行承受。 上述事实，有原告提交的营业执照复印件，被告身份证、结婚证、户口簿复印件，工行个人房屋抵押贷款申请表，个人借款/担保合同，房地产他项权证，借款凭证，自营历史明细列表，工行安徽省分行文件及当事人陈述载卷佐证，事实清楚，予以认定。 本院认为：原工行巢湖分行根据被告彭国平、葛敏秀的申请，向彭国平发放了100000元的住房装修贷款，被告应当按照合同约定按时足额还款。被告自2018年4月起连续三个月以上逾期未还款，其行为已构成违约，现原告要求两被告归还贷款本金，并按合同约定支付利息，该诉请合理合法，本院予以支持。 被告彭国平、葛敏秀作为抵押人在个人借款/担保合同上签字，以巢湖市北大街1号楼505室房屋向原工行巢湖分行提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权在享有的债权范围内对巢湖市北大街1号楼505室房屋的折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。两被告未到庭应诉，亦未就是否差欠原告贷款本息及差欠数额的多少等提出抗辩，视为其对抗辩权利的放弃，相应不利的法律后果应由其自行承担。 原告主张两被告承担律师费2500元，但未提供律师费发票予以佐证，本院对此不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下： 一、被告彭国平、葛敏秀于本判决生效后五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司巢湖支行借款本金14190.05元、利息1516.51元，合计15706.56元（利息暂计算至2020年5月21日，此后按合同约定继续计算至款清之日止）； 二、对上列第一项债权，原告中国工商银行股份有限公司巢湖支行有权对被告彭国平、葛敏秀抵押的巢湖市北大街1号楼505室房产在折价、拍卖、变卖所得价款时优先受偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司巢湖支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费260元，本院减半收取130元，由被告彭国平、葛敏秀负担。 本判决为终审判决。 审判员  赵玲 二〇二〇年九月九日 书记员  陶媛 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。