贵州省盘州市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0222民初5875号原告：张国艳，女，1992年10月26日出生，汉族，住贵州省水城县。原告：魏星光，男，1994年9月28日出生，汉族，原住贵州省盘县珠东乡（现盘州市竹海镇）卡舍村**，现住贵州省水城县。被告：恒大地产集团有限公司，住所地广东省深圳市南山区三道**卓越后海金融中心**，统一社会信用代码91440101231245452Y。法定代表人：甄立涛，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李欢欢，女，1993年7月17日出生，汉族，住贵州省盘县。被告：贵州恒大宏盛房地产开发有限公司，住所地贵，住所地贵州省六盘水市盘州市亦资街道胜境大道宏财投资大厦写字楼**信用代码91520222MA6HHY9M6F。法定代表人：刘长波。系该公司总经理。委托诉讼代理人：王玉林，女，1989年8月25日出生，汉族，住重庆市奉节县。原告张国艳、魏星光诉被告恒大地产集团有限公司、贵州恒大宏盛房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告张国艳、魏星光，被告恒大地产集团有限公司的委托诉讼代理人李欢欢、贵州恒大宏盛房地产开发有限公司委托诉讼代理人王玉林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张国艳、魏星光向本院提出诉讼请求：1、判令被告贵州恒大宏盛房地产开发有限公司返还原告购房首付款147920元，资金占用费2341.75元（按中国人民银行同期贷款年利率4.75%计算，暂从2020年4月13日计算至2020年8月13日，即147920元×4.75%÷12月×4月=2341.75元，资金占用费计算至还清购房款之日起），共计150264.75元。诉讼过程中，原告张国艳、魏星光将该项诉讼请求变更为：判令被告贵州恒大宏盛房地产开发有限公司返还原告购房首付款147920元。2、判令被告恒大地产集团有限公司在上述款项150264.75元范围内承担连带责任。诉讼过程中，原告张国艳、魏星光将该项诉讼请求变更为：判令被告恒大地产集团有限公司对购房款147920元承担连带责任。3、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告双方系夫妻关系，2020年3月26日原告向贵州恒大宏盛房地产开发有限公司购买了位于盘州市，房屋面积115.71平方米，总价款为647920元。贵州恒大宏盛房地产开发有限公司称，原告在2020年3月28日前支付购房首付款则可以享受无理由退房，原告遂于2020年3月28日向被告贵州宏盛公司交了首付款147920元、住房维修基金5716元及代办费960元，贵州恒大宏盛房地产开发有限公司出具了发票收据，原告与贵州宏盛公司签订《认购书协议》和恒大地产集团有限公司出具的《无理由退房承诺书》，原告在办理入住手续前任何时间均可以行使无理由退房权利。后原告因急需用钱，原告行使《无理由退房承诺书》约定的无理由退房权利，要求解除《认购书协议》及退还购房首付款147920元、维修基金5716元及代办费960元。2020年4月13日，贵州恒大宏盛房地产开发有限公司同意退房并返还首付款147920元、维修基金5716元及代办费960元，双方签订解除《商品房买卖合同及认购书协议》，同时贵州恒大宏盛房地产开发有限公司承诺在1至3个月内退还原告的首付购房款147920元、维修基金5716元及代办费960元，3个月到期后贵州恒大宏盛房地产开发有限公司仍未返还原告的购房首付款147920元及代办费960元，并以需要总公司恒大地产集团有限公司审批为由，一直拖延退还购房款，无偿无利息占用购房者的购房款。原告急需用钱，多次到售楼部催促，贵州恒大宏盛房地产开发有限公司无故拖延，仍拒不返还原告购房首付款。为此，提起诉讼。被告恒大地产集团有限公司辩称：请求驳回原告对其公司的诉讼请求。理由是：其公司不是适格主体，与原告无合同关系；原告的主张无事实依据和法律依据。被告贵州恒大宏盛房地产开发有限公司辩称：双方未约定还款时间，应退款项还在审批中，同意退款。本院经审理认定如下事实：2020年3月25日，魏星光向贵州恒大宏盛房地产开发有限公司转款20000元。2020年3月28日，贵州恒大宏盛房地产开发有限公司作为甲方（出卖人）与张国艳、魏星光作为乙方（买受人）《六盘水恒大中央公园商品房认购书》，协议约定：乙方向甲方认购盘州市的六盘水恒大中央公园楼盘25栋1单元201号房，房屋面积115.71平方米，总价款为647920元。同时，合同对定金、付款方式、差价等进行了约定。2020年3月28日，魏星光向贵州恒大宏盛房地产开发有限公司转款127920元。2020年3月28日，贵州恒大宏盛房地产开发有限公司向魏星光、张国艳出具《收据》，内容：魏星光、张国艳交来贵州恒大宏盛房地产开发有限公司开发（建设）的六盘水恒大中央公园项目25栋1单元201号，购房款147920元。住房维修基金5716元及代办费960元，贵州恒大宏盛房地产开发有限公司出具发票及收据。2020年4月20日，魏星光、张国艳向贵州恒大宏盛房地产开发有限公司提出《申请书》，内容：本人魏星光、张国艳于2020年3月26日认购了贵州省盘州市红果经济开发区亦资街道（十四中对面）恒大中央公园25栋1单元201号房，因个人家庭原因，申请无理由退房。贵州恒大宏盛房地产开发有限公司作为甲方（出卖人）与魏星光、张国艳作为乙方（买受人）签订《六盘水恒大中央公园项目解除〈商品房买卖合同及认购书的协议〉》，协议约定解除双方签订的编号为20195586的《商品房买卖合同（以下简称合同）》及编号为的《商品房认购书》。贵州恒大宏盛房地产开发有限公司的经办人黄毅与魏星光、张国艳签订《贵州公司六盘水恒大中央公园项目无理由退房申批表》，内容：变更原因为该客户因家庭原因，特申请退房。魏星光向贵州恒大宏盛房地产开发有限公司出具《承诺书》，承诺退款金额、户名、开户行、账号等。2020年6月30日，盘州市住房和城乡建设局向魏星光转退维修资金5716元。上述事实，有原告的陈述，转账凭证、收据、六盘水恒大中央公园商品房认购书、六盘水恒大中央公园项目解除商品房买卖合同及认购书的协议、承诺书、申请书、通知书、贵州公司六盘水恒大中央公园项目无理由退房申批表、微信记录等证据在案证实，足以认定。本院认为：原告张国艳、魏星光向被告恒大地产集团有限公司支付购房款147920元并签订《六盘水恒大中央公园商品房认购书》。因原告张国艳、魏星光申请退房，经双方协商一致后，双方签订了《六盘水恒大中央公园项目解除商品房买卖合同及认购书的协议》，该协议未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。对原告张国艳、魏星光主张贵州恒大宏盛房地产开发有限公司退还购房款147920元的诉讼请求，虽双方在协议中未明确退款时间，但原告张国艳、魏星光可随时主张权利，故对其诉讼请求，予以支持。对原告张国艳、魏星光主张判令被告恒大地产集团有限公司对购房款147920元承担连带责任的诉讼请求，无事实和法律依据，故不予支持。对被告恒大地产集团有限公司提出请求驳回原告对其公司的诉讼请求的辩解意见，理由成立，予以采纳。对被告贵州恒大宏盛房地产开发有限公司提出双方未约定还款时间，应退款项还在审批中，同意退款的辩解意见，理由成立，予以采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告贵州恒大宏盛房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告张国艳、魏星光购房款147920元。二、驳回原告张国艳、魏星光的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1653元，由原告张国艳、魏星光负担24元，被告贵州恒大宏盛房地产开发有限公司负担1629元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员 朱 刚二〇二〇年九月十七日书记员 李婷婷