辽阳市白塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1002民初682号 原告：交通银行股份有限公司辽阳分行，住所地：辽阳市白塔区新运大街**。 负责人:王**光，系行长。 委托代理人：吴明辉，系公司员工。 委托代理人：魏涛，系公司员工。 被告：李学魁，男，汉族，住辽阳市文圣区。 被告：王胜男，女，汉族，住辽阳市文圣区。 被告：辽阳市荣兴房地产开发有限公司，住，住所地辽阳市白塔区东兴路西里街北英伦华府售楼处。 法定代表人：王兴哲，系公司董事长。 委托代理人：吕岩，辽宁冠信律师事务所律师。 原告交通银行股份有限公司辽阳分行（以下简称“交行辽阳分行”）为与被告李学魁、王胜男、辽阳市荣兴房地产开发有限公司（以下简称“荣兴公司”）借款合同纠纷一案，于2020年3月16日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员陈月独任审判，于2020年6月4日公开开庭审理了本案。原告交行辽阳分行委托代理人吴明辉，被告荣兴公司委托代理人吕岩到庭参加诉讼，被告李学魁、王胜男经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交行辽阳分行诉称，第一、二、三被告于2015年12月16曰与原告签署了《个人房产抵押贷款合同》，第一、二被告与原告签订了《抵押合同》，第一、二被告向原告借款人民币380000.00元整，购买了巴黎经典花园小区第14栋1单元8层15号住宅一套，面积144.29平方米。售价545127.62元，借款期限20年。三方约定，当第一，二被告违反上述合同约定时，原告有权要求被告立即偿还全部贷款本息。第一，二被告在上述合同上签字确认，同时，将其用上述借款购买的房产抵押给了原告，并办理了相应的抵押登记手续。第三被告对第一二被告的上述贷款承担连带还款责任。原告向被告发放贷款后，被告不能按时还款，逾期已超过16个月。因此，特向贵院提起诉讼，请求法院判决被告立即偿还原告全部贷款本金余额人民币351265.75元，以及直至贷款本金还清之日止所欠利息、复息、罚息等相关款项。（截至2019年9月3日，被告欠原告贷款本金人民币351265.75元,贷款产生的各项利息23240.14元，本息合计374505.89元；请求法院依法行使抵押权，确认原告对第一、第二被告抵押给原告的房产具有优先受偿权;请求法院依法判决，第三被告对第一、第二被告的上述债务承担连带担保责任；请求法院判决第一、第二、第三被告承担本案的诉讼费用。 被告李学魁未到庭，亦未作答辩。 被告王胜男未到庭，亦未作答辩。 被告荣兴公司辩称，答辩人开发的辽阳市巴黎经典花园小区在2019年3月即已经通知原告、被告李学魁办理房屋所有权证和他项权利证书，答辩人已经尽到了合同义务。原告与被告李学魁没有办理他项权利证书，是因原告交行辽阳分行怠于办理所致，与答辩人无关。根据答辩人与原告交行辽阳分行、被告李学魁签订的《个人房产抵押贷款合同》第5条的约定，在被告李学魁取得房屋所有权证、原告取得他项权利证后，答辩人免除保证责任，答辩人提供的是阶段性、附解除条件的保证。办理房屋抵押登记即是原告的合同权利，同时也是合同义务，现原告怠于履行的行为已违反了诚实信用原则，构成违约。根据《合同法》第四十五条“当事人对合同的效力可以约定附条件。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。”的规定，应当认定《个人房产抵押贷款合同》约定的阶段性保证担保的解除条件已成就，原告请求答辩人对本案债务承担连带责任，依法应当不予支持。 本院经审理查明，2015年11月12日，原告交行辽阳分行与借款人被告李学魁、王胜男，荣兴公司签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定被告李学魁、王胜男在原告处办理抵押贷款，金额38万元，贷款期限240个月，用于购买辽阳市巴黎经典花园小区14栋西1单元8层15号、144.29平方米住房一处。利率使用基准利息，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，还款方式为等额本息还款法，每期偿还贷款本金2486.80元。被告荣兴公司（担保人）为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年。被告李学魁、王胜男（借款人）未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，被告荣兴公司（担保人）应按原告要求立即支付借款人的全部到期应付款项。当日，原告与被告李学魁、王胜男签订《抵押合同》，约定由被告李学魁以上述购买的房屋作为抵押物，担保的主债权本金为38万元，如债务人未按时足额偿还全部或部分贷款、融资款本金或抵押权人垫付款项或相应利息，抵押权人（原告）有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。抵押物已进行抵押登记审批，截至庭审辩论结束前，并未取得他项权利证明。截止2019年9月5日，被告李学魁、王胜男累计逾期16期，逾期本金为17362.52元、贷款余额为351265.75元、应收未收利息22423.90元、应收未收罚息816.24元。 本院所确认的上述事实，有原告提供的个人房产抵押贷款合同、抵押合同、个人贷款申请书、借款凭证、欠息证明、抵押登记证明以及双方当事人当庭陈述笔录在卷佐证，这些证明材料本院已经开庭举证、质证和本院审查，可以采信。 本院认为，原告交行辽阳分行与被告李学魁、王胜男、荣兴公司签订的《个人房产抵押贷款合同》、《抵押合同》是各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的相关规定，应为有效。合同签订后，原告交行辽阳分行已经按合同约定向被告李学魁、王胜男发放贷款38万元，被告李学魁、王胜男应当按照合同约定偿还借款本息，现被告李学魁、王胜男未按期足额还款已经构成违约，根据合同约定，原告交行辽阳分行有权提前收回贷款，故原告交行辽阳分行要求被告李学魁、王胜男立即偿还贷款本金351265.75元及至还清之日止的利息、复息罚息的请求，有事实及法律依据，本院予以支持。原告交行辽阳分行主张对被告李学魁、王胜男提供的抵押物享有优先受偿权，但本案房屋未办理房屋抵押权设立登记，抵押权未依法设立，故其要求对抵押物优先受偿的请求，本院不予支持。关于原告交行辽阳分行要求被告荣兴公司对被告李学魁、王胜男的债务承担连带还款责任的请求，符合合同约定，被告荣兴公司在贷款人取得抵押物他项权证明或证明抵押权设立其他文件正本前，仍应承担连带责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李学魁、王胜男偿还原告交通银行股份有限公司辽阳分行贷款本金351265.75元及利息22423.90元、罚息816.24元，并自2019年9月6日起按照《个人房产抵押贷款合同》约定的利息标准计算至全部偿还之日止。 二、被告辽阳市荣兴房地产开发有限公司对上述债务承担阶段性连带责任保证。 三、驳回原告交通银行股份有限公司辽阳分行的其他诉讼请求。 上述款项于本判决生效后十日内给付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3459.00元（已减半收取），由被告李学魁、王胜男负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。 审判员 陈 月 二〇二〇年九月八日 书记员 姜艾迪 附录 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。