辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终10541号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市萨顿鞋业有限公司，住所地广州市白云区均禾街清湖大布工业区210号。法定代表人：王竞实。委托诉讼代理人：宁伟辉，广州海印律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈桂生，广州海印律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：沈阳恒隆地产有限公司，住所地沈阳市沈河区中街路128号。法定代表人：彭兆辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：韩丹丹，女，该公司职员。委托诉讼代理人：李帅，女，该公司职员。上诉人广州市萨顿鞋业有限公司因与被上诉人沈阳恒隆地产有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2018）辽0103民初14261号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。广州市萨顿鞋业有限公司上诉请求：1.撤销原审判决第一、二、三、四、六项；2.变更原审判决第五项为上诉人支付被上诉人电费1723.85元；3.变更原审判决第七项为被上诉人退还上诉人保证金64774.74元；4.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、上诉人于2018年1月30日从案涉沈阳皇城恒隆广场商场240号铺位撤场，之后没有使用过该商铺，一审判决上诉人承担2018年2月份的租金、管理费、POS机设备租用费等没有事实依据。上诉人2018年1月申请撤店退租，沈阳恒隆公司经办人表示同意，无证据证明1月31日之后商铺仍处于上诉人控制之下。二、被上诉人主张的装修免租期租金等理应包含在提前终止合同违约金中，一审判决在该违约金外另判决上诉人支付装修免租期租金，是对损失和违约金的重复叠加计算。被上诉人与上诉人签订的合同属于格式条款，双方权利义务责任不公平。三、上诉人已于2018年1月30日撤场，之后没有使用过该商铺，被上诉人也明确知悉上诉人当日撤场，一审判决上诉人承担的电费包括了2018年2月份、3月份的电费很不合理，应减除多算的费用。四、上诉人撤场时主动要求围挡拆除恢复场地，被上诉人经办人刘赫表示被上诉人公司自己做，上诉人可以正常走，因此不应主张场地恢复费用，且被上诉人主张的场地恢复费用畸高，不合理，场地恢复费用应包括违约金之中。五、违约金应按照不含税的租金和管理费计算，即60504.5元×3+10467.92元×3=212917.26元，保证金277692元中扣除212917.26元，被上诉人应返还上诉人64774.74元。沈阳恒隆地产有限公司辩称，一、上诉人未经被上诉人同意擅自停业的行为违反双方签订的租赁合同约定，被上诉人于2018年1月29日向其发送不同意撤柜的回函及2018年2月1日发送催告函，可证明被上诉人从未同意上诉人撤柜申请。上诉人作为违约方不具有单方解除合同的权利也不具备法定解除权。上诉人承担的租金、管理费、设备租用费等费用应计算至2018年2月28日，电费应计算至2018年3月6日收铺之日。二、上诉人主张的装修期租金包含在终止合同违约金中不具有合同依据。三、上诉人主张被上诉人同意其无须恢复铺位的事实不存在。上诉人应按合同约定履行复原义务，承担复原费用。合同约定的违约金仅为违约金的数额标准，与租金和管理费是否含税无关，被上诉人也会按规定开具发票，应按含税标准计算。一审认定事实清楚，请求驳回上诉人的请求。沈阳恒隆地产有限公司向一审法院起诉请求：1.判令沈阳恒隆地产有限公司解除租赁合同行为有效；2.判令广州市萨顿鞋业有限公司给付拖欠的租金67160元；3.判令广州市萨顿鞋业有限公司给付拖欠的管理费11096元；4.判令广州市萨顿鞋业有限公司给付拖欠的POS设备租用费300元；5.判令广州市萨顿鞋业有限公司给付拖欠的电费1780.2元；6.判令广州市萨顿鞋业有限公司返还装修免租期租金67160元；7.判令广州市萨顿鞋业有限公司给付场地恢复费用19041.6元；8.判令广州市萨顿鞋业有限公司给付擅自停业违约金92940.9元；9.判令广州市萨顿鞋业有限公司给付提前终止合同违约金234768元；10.判令广州市萨顿鞋业有限公司给付场地占用费13432元；11.判令广州市萨顿鞋业有限公司给付滞纳金2245.74元；12.判令广州市萨顿鞋业有限公司给付合同手续费2356.9元；综合1-12项诉讼请求，广州市萨顿鞋业有限公司应向沈阳恒隆地产有限公司支付人民币512281.34元，再扣减广州市萨顿鞋业有限公司为履行合同而向沈阳恒隆地产有限公司支付的保证金277692元、公用事业费押金10000元，商品质量保证金5000元、装修押金5000元、POS机押金900元、未结算货款37340.4元后，请求判令广州市萨顿鞋业有限公司最终应向沈阳恒隆地产有限公司支付人民币176348.94元。13.本案诉讼费用由广州市萨顿鞋业有限公司承担。广州市萨顿鞋业有限公司向一审法院反诉请求：1.确认《皇城恒隆广场商场房屋租赁合同》于2018年1月30日解除；2.判令沈阳恒隆地产有限公司退还反诉人保证金、押金余款人民币63824元；3.判令沈阳恒隆地产有限公司支付代广州市萨顿鞋业有限公司收取的货款余款人民币37340.40元；4.判决案件诉讼费由沈阳恒隆地产有限公司承担。一审法院认定事实：2017年，沈阳恒隆地产有限公司作为出租方（甲方），广州市萨顿鞋业有限公司作为承租方（乙方），签订《皇城恒隆广场商场房屋租赁合同》，约定甲方将皇城恒隆广场240号铺位租赁给乙方，租赁面积为146平方米，乙方在该房屋内经营SUTTONSUGG品牌鞋类品类的商品/服务。租赁期限自2017年6月1日起至2020年5月31日止，装修期自2017年6月1日起至2017年6月30日止。关于租金金额，约定：租金的计算方法分为基本租金与营业租金两种，以两者之中较高者为当月适用租金。基本租金含税金额为于2017年6月1日起算的第一年内，每月人民币67160元，于2017年6月1日起算的第二年内，每月人民币74022元，于2017年6月1日起算的第三年起至合同期届满之日止，每月人民币81468元。营业租金含税金额为于2017年6月1日起算的第一年内，该房屋当月的月营业额的17%，管理费含税金额为每月人民币11096元。该房屋内由乙方发生的水费、电费、煤气费、通讯费用的实际金额，乙方根据本合同的规定应支付的所有其它款项及有关国家、地方规定应由承租方缴纳的费用。双方确认公用事业费用收费标准为电费人民币1.15元/度，水费人民币5.8元/m3。收银机租用费每台每月人民币300元。保证金为人民币277692元。商品质量保证金人民币5000元，公用事业费押金10000元，收银机押金人民币900元。合同第三条约定：“……3、若乙方出现违约情形，在不影响甲方根据法律、法规及本合同的约定所享有的其它权利的前提下，甲方有权取消乙方的装修期（无论乙方是否已享有）。在这种情况下，视为乙方自始不享有前述装修期，乙方须立即向甲方补交装修期的所有租金及管理费。”第十条约定：“于合同期届满或提前解除时，乙方应交回该房屋且甲方有权收回该房屋。乙方完全履行以下各项义务，方视为乙方交回了该房屋。未能按时履行以下任何义务，视为乙方未按时交回该房屋：1、乙方应在合同期届满或提前解除前的三十（30）日内与管理处联系交回该房屋事宜，且应在合同期届满或提前解除日至少七（7）日前停止营业及开始恢复原状工程。甲方可自行或要求乙方在该房屋或其周围安装装修围板，相关费用由乙方承担。2、于合同期届满或提前解除时，乙方交回该房屋应符合如下状态并经甲方验收合格：（1）该房屋连同其内甲方提供的附属设施在与附件二所列及验收表一致或者甲方书面认可的可使用及良好的使用状态（合同期内该等设施的自然损耗除外）；（2）该房屋内乙方装修、设备、设施、物品应全部移除，该房屋整体整洁；（3）若乙方曾进行任何特别项目工程的，甲方自行聘用承建商或乙方聘用甲方指定的承建商完成该等特别项目工程的恢复原状，乙方应结清由此引起的一切成本及费用。3、于合同期届满或提前解除时，乙方应将其向甲方租用的收银机、甲方提供的局域网线及网线接线盒在可使用及良好的使用状态下交还甲方。4、于合同期届满或提前解除时，乙方应将通向该物业各部分的锁匙（如有）交还甲方。……”。第十四条约定：“……2、除本合同另有规定外，在整个合同期内，除开业日所在的历月外，乙方须于每个历月的第一（1）日前向甲方预先缴付当月的管理费。……”。第十六条约定：“……（2）若乙方违反本合同或甲方根据本合同约定有权向乙方追偿或追讨任何费用或款项的，甲方有权从保证金中作出抵扣或没收全部保证金，乙方应于甲方书面通知后十四（14）日内予以补足或重新交付保证金。……”。第二十四条约定：“下列任何事件之一或多项发生，视为乙方违约：（1）乙方逾期支付、以任何理由抵扣或拒绝支付其于本合同项下任何应付款项，或逾期补足或重新缴纳保证金，且逾期超过十四（14）日的（无论甲方有否向乙方作出任何形式的催付）；（2）乙方未按时办理该房屋交接手续且逾期超过十四（14）日，或未按时交回或未按本合同约定的条件交回该房屋的；（3）乙方擅自提前解除本合同的；……出现乙方违约情形的，在不影响甲方根据法律、法规及本合同的规定所享有的其它权利的前提下，甲方有权选择采取以下一项或多项措施：（a）要求乙方限期纠正；……（d）限制乙方搬该房屋内任何物品离开该商场；（e）涉及延迟履行支付义务的，每延迟一日，向乙方收取延迟支付款项千分之一（1‰）的滞纳金。滞纳金的计算期自上述各项费用应付之日起开始计算，直至乙方付清所有前述的费用的本金、滞纳金和其它相关的费用止；……（h）涉及不履行按时开业或维持正常营业义务的，每日向乙方收取相当于届时每日基本租金1.3倍的违约金，直至乙方开业或恢复正常营业之日止；……（k）涉及应做出而未做出某项行为（如修复、将该房屋恢复至本合同约定的状态或杀灭虫害等）的义务的，自行或聘请第三方完成乙方未能完成的义务，由此引起的费用及开支由乙方承担；……（q）提前解除本合同，收回该房屋，并取消乙方的装修期（无论乙方是否已享有）。在这种情况下，视为乙方自始不享有装修期，乙方须全额向甲方补交装修期的租金。除此之外，乙方还应向甲方支付相当于届时三（3）个月基本租金及三（3）个月管理费之和的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应照实赔偿。乙方同意上述违约金及甲方损失可从保证金中直接抵扣，而不需经乙方的同意。保证金不足以抵扣的，甲方有权直接在乙方预先支付的任何费用或尚未结算的该房屋营业收入或留存于甲方的其它款项中抵扣，或可直接向乙方追偿。收回该房屋的权利包括但不限于在乙方不到场的情况下进入、占有该房屋并处理、移除乙方在该房屋内的任何遗留物品；……”。第二十五条约定：“若出现下列任何情形，甲方有权在事先书面通知乙方后立即解除本合同，双方互不承担违约责任：（1）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；（2）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；……”。2018年1月26日，广州市萨顿鞋业有限公司向沈阳恒隆地产有限公司发送《SUTTONSUGG撤店函》，内容为：“尊敬的沈阳恒隆地产有限公司您好！我是租赁沈阳皇城恒隆广场2楼240店铺的SUTTONSUGG，由于环境影响，客流量非常的小，导致我店于2017年7月1日开业至今经营状况毫无起色，连续亏损，就算在传统的冬天旺季也无法保本及盈利，截止目前为止，已亏损100余万（其中装修费用27万，租金56万，租赁押金31万，已售货物成本25万（未销库存40万），人员工资13万，其他支出5万，营业收入73万），致使我店已难以维持店铺每月所需开销，已无力支付18年2月份租金，为了不影响贵公司租赁，现正式向沈阳恒隆地产有限公司提出退租申请，我店定于18年1月30日对外停止营业并正式撤店，垦望贵司领导批准，我店诚惶诚恐，感激万分。上述事宜，恳望谅解！”。2018年1月29日，沈阳恒隆地产有限公司向广州市萨顿鞋业有限公司发送《关于贵司撤柜函的回复》，内容为：“根据贵我双方就240#号单元签署的编号为：TO459S的《皇城恒隆广场商场房屋租赁合同》（下称‘该合同’）的规定，双方的租赁合同应至2020年5月31日方能终止。贵司在2018年1月26日发出的信函，我司已收悉。针对贵司提前解除合同的请求，我司慎重考虑，遗憾的通知您：对于该请求我司无法应允。希望贵店本着真诚合作和诚信经营的原则，履行现有合约，我司将一如既往地对贵店的经营给予大力支持。……”。2018年1月31日，广州市萨顿鞋业有限公司从租赁商铺撤场。2018年2月28日，沈阳恒隆地产有限公司向广州市萨顿鞋业有限公司发送《解除合同通知书》，通知书中称广州市萨顿鞋业有限公司出现擅自停业的严重违约行为，广州市萨顿鞋业有限公司自2018年1月30日起存在非正常营业行为，沈阳恒隆地产有限公司于2018年2月1日发出催告函要求广州市萨顿鞋业有限公司纠正违约行为并立即恢复正常营业状态，但广州市萨顿鞋业有限公司却置若罔闻，至2018年2月24日仍未恢复营业。鉴于广州市萨顿鞋业有限公司的该严重违约行为，沈阳恒隆地产有限公司依照合同约定，自2018年2月28日起提前解除与广州市萨顿鞋业有限公司的合同，请广州市萨顿鞋业有限公司至迟于2018年2月28日前与沈阳恒隆地产有限公司办理房屋移交手续并按合同约定的条件将房屋交换公司等等。再查，在广州市萨顿鞋业有限公司撤场后，沈阳恒隆地产有限公司为恢复场地，与案外人沈阳伟洪装饰工程有限公司签订《皇城恒隆广场工程施工合同（恒隆广场240商铺拆除施工工程）》，并于2018年4月30日工程竣工后支付沈阳伟洪装饰工程有限公司工程施工费用共计人民币10840元；沈阳恒隆地产有限公司将240商铺围挡施工工程发包给案外人沈阳美之峰装饰工程有限公司，并在2018年5月30日工程竣工后支付沈阳美之峰装饰工程有限公司工程款4259.6元。庭审中，沈阳恒隆地产有限公司自认广州市萨顿鞋业有限公司为履行合同而向沈阳恒隆地产有限公司支付了保证金277692元、公用事业费押金10000元、商品质量保证金5000元、装修押金5000元、POS机押金900元，且沈阳恒隆地产有限公司处还有未结算货款37340.4元。庭审中，广州市萨顿鞋业有限公司陈述其撤场后，未将店铺上锁，撤空交给沈阳恒隆地产有限公司。本案审理过程中，沈阳恒隆地产有限公司陈述广州市萨顿鞋业有限公司撤走后，240商铺由广州市萨顿鞋业有限公司自行上锁，沈阳恒隆地产有限公司于2018年3月6日撬锁收铺，2017年11月份电表读数为93112，沈阳恒隆地产有限公司填写的商铺退租验收表上记载电表读数为94660。因双方就解除租赁合同一事发生纠纷，沈阳恒隆地产有限公司起诉来院。广州市萨顿鞋业有限公司提出反诉。一审法院认为，沈阳恒隆地产有限公司、广州市萨顿鞋业有限公司之间签订的《皇城恒隆广场商场房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性与禁止性规定，合法有效，双方当事人均应遵照合同履行义务。广州市萨顿鞋业有限公司向沈阳恒隆地产有限公司沟通表示要求解除合同后，沈阳恒隆地产有限公司明确表示不同意解除，后广州市萨顿鞋业有限公司于2018年1月31日从租赁店铺撤场，导致双方之间的租赁合同无法继续履行。广州市萨顿鞋业有限公司未经与沈阳恒隆地产有限公司协商达成一致便自行撤场，系违约行为，沈阳恒隆地产有限公司此后于2018年2月28日向广州市萨顿鞋业有限公司发送《解除合同通知书》，主张解除租赁合同，行为合法有效。虽然广州市萨顿鞋业有限公司主张系因经营状况不佳、连月亏损而退场，但这并非广州市萨顿鞋业有限公司单方解除合同并不付违约责任的依据，不能以广州市萨顿鞋业有限公司要求解除租赁合同的日期作为合同解除日期，应以沈阳恒隆地产有限公司向广州市萨顿鞋业有限公司发送《解除合同通知书》之日即2018年2月28日作为合同解除之日。庭审中，沈阳恒隆地产有限公司陈述广州市萨顿鞋业有限公司撤场后店铺处于上锁状态，而广州市萨顿鞋业有限公司未提供证据证明撤场时妥善地与沈阳恒隆地产有限公司办理交还店铺手续或者撤场时未将店铺上锁，故应认定2018年1月31日及之后店铺仍处于广州市萨顿鞋业有限公司控制之下。因此，2018年2月1日至2018年2月28日期间的租金、管理费等各项费用，应由广州市萨顿鞋业有限公司承担。根据合同约定标准计算，广州市萨顿鞋业有限公司应给付沈阳恒隆地产有限公司该期间租金67160元、管理费11096元。此外，由于广州市萨顿鞋业有限公司在租赁房屋时，沈阳恒隆地产有限公司给予广州市萨顿鞋业有限公司一个月的装修免租期，现因广州市萨顿鞋业有限公司违约，根据合同约定，装修期免租期间的租金应当给付沈阳恒隆地产有限公司，因此广州市萨顿鞋业有限公司还应给付沈阳恒隆地产有限公司一个月的装修期租金67160元。关于沈阳恒隆地产有限公司主张的POS机设备租用费问题。虽然2018年2月1日至2018年2月28日期间广州市萨顿鞋业有限公司并未经营，但广州市萨顿鞋业有限公司未将POS机返还沈阳恒隆地产有限公司，POS仍由广州市萨顿鞋业有限公司控制，故广州市萨顿鞋业有限公司应按合同约定标准给付POS机设备租用费，即给付沈阳恒隆地产有限公司300元。对沈阳恒隆地产有限公司的该项主张，予以支持。关于电费问题。根据恒隆商场的经营惯例，租赁店铺期间，电费交纳方式为先由承租方将电费交到沈阳恒隆地产有限公司处，再由沈阳恒隆地产有限公司将电费交至供电部门，并非由承租方作为单独主体直接将电费交纳至供电部门。因此，在广州市萨顿鞋业有限公司未举证反驳沈阳恒隆地产有限公司主张的情况下，依照本案实际情况，广州市萨顿鞋业有限公司欠付沈阳恒隆地产有限公司垫付的电费金额应以沈阳恒隆地产有限公司主张的金额为准，为人民币1780.2元。关于沈阳恒隆地产有限公司主张广州市萨顿鞋业有限公司给付场地恢复费用19041.6元的问题。由于广州市萨顿鞋业有限公司在撤出场地时未将场地恢复至合同约定的状态，根据租赁合同约定，沈阳恒隆地产有限公司另行与他人签订工程合同恢复场地，所产生的费用应由广州市萨顿鞋业有限公司承担。沈阳恒隆地产有限公司为恢复场地共计支付费用19041.6元，故沈阳恒隆地产有限公司的该诉求予以支持。关于沈阳恒隆地产有限公司主张广州市萨顿鞋业有限公司应给付提前终止合同违约金的问题。对于广州市萨顿鞋业有限公司提前解除合同所涉违约金问题，在租赁合同第二十四条中有明确约定，故根据合同约定，广州市萨顿鞋业有限公司应支付相当于3个月的基本租金及3个月的管理费之和的违约金，共计234768元（67160元×3个月+11096元×3个月）。鉴于庭审中广州市萨顿鞋业有限公司表示同意支付三个月租金、管理费共计234768元作为提前解除的赔偿，故依广州市萨顿鞋业有限公司要求，该院酌定从广州市萨顿鞋业有限公司已交纳的保证金277692元中扣减该提前终止合同违约金，扣减之后，沈阳恒隆地产有限公司需将剩余的保证金42924元返还给广州市萨顿鞋业有限公司。关于沈阳恒隆地产有限公司主张广州市萨顿鞋业有限公司应给付场地占用费13432元、滞纳金2245.74元、擅自停业违约金67160元的问题。因沈阳恒隆地产有限公司已向广州市萨顿鞋业有限公司主张提前终止合同违约金，故无法叠加支持相关主张，对沈阳恒隆地产有限公司的上述主张不予支持。关于沈阳恒隆地产有限公司主张广州市萨顿鞋业有限公司应给付合同手续费2356.9元的问题。因沈阳恒隆地产有限公司未提供证据证明其因广州市萨顿鞋业有限公司违约受有该损失，故沈阳恒隆地产有限公司的该主张缺乏依据，不予支持。关于广州市萨顿鞋业有限公司提出沈阳恒隆地产有限公司退还保证金、押金余款问题。如前已述，沈阳恒隆地产有限公司应返还广州市萨顿鞋业有限公司剩余的保证金42924元。沈阳恒隆地产有限公司亦收取了广州市萨顿鞋业有限公司交纳的公用事业费押金10000元、商品质量保证金5000元、装修押金5000元、POS机押金900元，应将以上款项返还广州市萨顿鞋业有限公司。关于广州市萨顿鞋业有限公司提出的沈阳恒隆地产有限公司代收取货款余款问题。因沈阳恒隆地产有限公司自认还有未结算货款37340.4元，故该款应由沈阳恒隆地产有限公司给付广州市萨顿鞋业有限公司。一审法院判决：一、被告广州市萨顿鞋业有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内给付原告沈阳恒隆地产有限公司租金67160元；二、被告广州市萨顿鞋业有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内给付原告沈阳恒隆地产有限公司管理费11096元；三、被告广州市萨顿鞋业有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内给付原告沈阳恒隆地产有限公司装修期租金67160元；四、被告广州市萨顿鞋业有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内给付原告沈阳恒隆地产有限公司POS机设备租用费300元；五、被告广州市萨顿鞋业有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内给付原告沈阳恒隆地产有限公司电费1780.2元；六、被告广州市萨顿鞋业有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内给付原告沈阳恒隆地产有限公司场地恢复费用19041.6元；七、反诉被告沈阳恒隆地产有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内返还反诉原告广州市萨顿鞋业有限公司保证金42924元；八、反诉被告沈阳恒隆地产有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内返还反诉原告广州市萨顿鞋业有限公司公用事业费押金10000元；九、反诉被告沈阳恒隆地产有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内返还反诉原告广州市萨顿鞋业有限公司商品质量保证金5000元；十、反诉被告沈阳恒隆地产有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内返还反诉原告广州市萨顿鞋业有限公司装修押金5000元；十一、反诉被告沈阳恒隆地产有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内返还反诉原告广州市萨顿鞋业有限公司POS机押金900元；十二、反诉被告沈阳恒隆地产有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内给付反诉原告广州市萨顿鞋业有限公司货款37340.4元；十三、驳回原告沈阳恒隆地产有限公司的其他诉讼请求；十四、驳回反诉原告广州市萨顿鞋业有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3826元，由原告沈阳恒隆地产有限公司负担196元，由被告广州市萨顿鞋业有限公司负担3630元；反诉案件受理费2323元，由反诉被告沈阳恒隆地产有限公司负担。二审中，当事人未向本院提交证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。二审另查明，双方在《皇城恒隆广场商场房屋租赁合同》附表一中约定，于交付日起算的第一年内不含税净额基本租金为每月60504.5元，含税金额为67160元；不含税净额管理费为每月10467.92元，含税金额为每月11096元。本院认为，上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应按合同约定履行各自义务。关于上诉人主张其已于2018年1月30日撤场，不应承担2018年2月份租金、管理费、POS机设备租用费等问题。上诉人提供的微信聊天记录不足以证明被上诉人与上诉人就解除合同达成合意，且被上诉人于2018年1月29日回函明确表示不同意解除。双方履行过程中也未出现合同约定或法律规定上诉人单方解除合同的情形，故在2018年1月30日双方合同并未解除。直至2018年2月28日被上诉人发出解除合同通知书之日，双方就解除合同达成一致。一审法院认定2018年2月28日为合同解除之日并无不当。上诉人未能举证证明撤场时按合同约定向被上诉人交还店铺并办理撤场手续，故一审法院判决上诉人支付被上诉人合同解除日之前即2018年2月份租金、管理费、POS机设备租用费并无不当，本院予以维持。关于上诉人主张被上诉人同意自行恢复场地，场地恢复费用及装修免租期租金包含在违约金中，合同属于格式条款，不应支付场地恢复费及装修免租期租金的问题。经审查，该合同中载明“非格式条款……双方均在对方的提示下予以充分关注……”，该条款为加粗字体，足以说明被上诉人已尽提示义务，合同条款并非无效条款。上诉人提供的证据不足以证明被上诉人同意上诉人按现状交还店铺，故按照合同约定上诉人应支付被上诉人恢复场地产生的费用。一审法院已根据相关证据就查明部分的必要费用予以确认，并予以支持，亦无不当，上诉人虽对此不予认可，但未能提供愈加充分的证据对其主张的具体数额加以证明，故本院对其该项主张，难以支持。上诉人提前解除合同，按照合同约定应支付被上诉人一个月装修免租期租金。上诉人主张违约金中包含场地恢复费及免租期租金，缺乏依据，本院无法支持。关于上诉人主张一审判决上诉人承担的电费1780.20元包括了2018年2月份、3月份电费，减除多算费用，上诉人应支付的电费为1723.85元问题。上诉人未经被上诉人同意提前撤场，未按合同约定向被上诉人交还店铺，一审法院判决上诉人支付被上诉人收铺日前所欠电费，并无不当。关于上诉人主张违约金应按照不含税的租金和管理费计算，上诉人交纳的保证金中扣除违约金后，被上诉人应返还上诉人64774.74元问题。根据双方合同约定，承租人违约，需向出租人支付相当于三个月基本租金及管理费之和的违约金。由于该违约金并非完全属于营业收入，故对违约金中基本租金和管理费的标准应按合同约定的，在合同解除当时，不含税净额标准计算为宜，即不含税净额基本租金60504.5元/月×3+不含税净额管理费10467.92元/月×3个月=212917.26元。从上诉人交纳的保证金277692元中扣减该提前终止合同违约金212917.26元之后，被上诉人应将剩余的保证金64774.74元返还给上诉人。综上所述，上诉人广州市萨顿鞋业有限公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持沈阳市沈河区人民法院（2018）辽0103民初14261号民事判决第一、二、三、四、五、六、八、九、十、十一、十二项，即“一、被告广州市萨顿鞋业有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内给付原告沈阳恒隆地产有限公司租金67160元；二、被告广州市萨顿鞋业有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内给付原告沈阳恒隆地产有限公司管理费11096元；三、被告广州市萨顿鞋业有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内给付原告沈阳恒隆地产有限公司装修期租金67160元；四、被告广州市萨顿鞋业有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内给付原告沈阳恒隆地产有限公司POS机设备租用费300元；五、被告广州市萨顿鞋业有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内给付原告沈阳恒隆地产有限公司电费1780.2元；六、被告广州市萨顿鞋业有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内给付原告沈阳恒隆地产有限公司场地恢复费用19041.6元；八、反诉被告沈阳恒隆地产有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内返还反诉原告广州市萨顿鞋业有限公司公用事业费押金10000元；九、反诉被告沈阳恒隆地产有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内返还反诉原告广州市萨顿鞋业有限公司商品质量保证金5000元；十、反诉被告沈阳恒隆地产有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内返还反诉原告广州市萨顿鞋业有限公司装修押金5000元；十一、反诉被告沈阳恒隆地产有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内返还反诉原告广州市萨顿鞋业有限公司POS机押金900元；十二、反诉被告沈阳恒隆地产有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内给付反诉原告广州市萨顿鞋业有限公司货款37340.4元”；二、撤销沈阳市沈河区人民法院（2018）辽0103民初14261号民事判决第十三、十四项，即“十三、驳回原告沈阳恒隆地产有限公司的其他诉讼请求；十四、驳回反诉原告广州市萨顿鞋业有限公司的其他诉讼请求”；三、变更沈阳市沈河区人民法院（2018）辽0103民初14261号民事判决第七项“反诉被告沈阳恒隆地产有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内返还反诉原告广州市萨顿鞋业有限公司保证金42924元”为：沈阳恒隆地产有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内返还广州市萨顿鞋业有限公司保证金64774.74元；四、驳回双方其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3826元，由沈阳恒隆地产有限公司负担196元，由广州市萨顿鞋业有限公司负担3630元；反诉案件受理费2323元，由沈阳恒隆地产有限公司负担；二审案件受理费3826元，由沈阳恒隆地产有限公司负担196元，由广州市萨顿鞋业有限公司负担3630元。本判决为终审判决。审判长 谢 宏审判员 姜会军审判员 赵 智二〇二〇年九月九日书记员 孙天齐本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。