山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁01执异362号案外人：翟甜甜，女，1982年10月2日出生，汉族，住济南市长清区。委托诉讼代理人：王荣泉，山东舜尧律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴鲁菲，山东舜尧律师事务所律师。申请执行人：济南农村商业银行股份有限公司，住所地济南市历下区转山西路。法定代表人：董兴磊，董事长。委托诉讼代理人：李婷婷，山东国曜律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫飞，山东国曜律师事务所律师。被执行人：山东大舜天成置业有限公司，住所地济南市长清区五峰山。法定代表人：刘中胜，总经理。本院在执行申请执行人济南农村商业银行股份有限公司（以下简称济南农商行）与被执行人山东雷泽经贸有限公司（以下简称雷泽公司）、山东大舜天成置业有限公司（以下简称大舜天成公司）、刘中胜、刘新华、孙中美金融借款合同纠纷一案中，案外人翟甜甜向本院提出书面异议，请求解除对济南市历下区山大路XXX号X号楼X－XX号车位的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。翟甜甜称，请求停止对济南市历下区山大路XXX号X号楼X－XX号地下车位的执行和拍卖，并解除对该车位的查封。事实与理由：2016年9月14日，翟甜甜与被执行人大舜天成公司签订《车位买卖合同》一份，约定翟甜甜以20万元价格购买被执行人开发建设的涉案车位。翟甜甜于2016年9月14日支付全部车位款，并于当日占有、使用涉案车位至今。因大舜天成公司单方原因，导致翟甜甜购买的涉案车位始终未能办理产权过户登记手续。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，提出执行异议。为支持其主张，翟甜甜提交了《大舜天成地下车位买卖合同》、收据等证据材料。济南农商行辩称，根据翟甜甜提供的证据，《地下车位买卖合同》中约定的车位，只是购买了使用权而非所有权，根据其提交的指定账户收款通知书，其将房款、车位款按照大舜天成公司指定的“张晓彤”账户内，明显不符合正常的交易习惯，大舜天成公司涉及多个执行案件，翟甜甜与大舜天成公司的买卖及交易明显是互通串通、恶意规避执行的行为，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，买卖行为不能成立。对于大舜天成物业管理处盖章的说明，对其真实性不予认可，无法证明其已经实际占有使用车位，也未证明非其原因导致未办理过户登记。而济南农商行对车位享有抵押权，足已对抗翟甜甜的异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七、第二十八条规定，不足以排除对涉案车位的执行。翟甜甜请求解除对涉案车位的查封，停止对涉案车位的评估拍卖等，于法无据。本院查明，济南农商行与雷泽公司、大舜天成公司、刘中胜、刘新华、孙中美金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月22日作出（2018）鲁01民初609号民事判决，判决：一、雷泽公司于判决生效之日起10日内偿还济南农商行借款本金2005万元、利息500375.58元及赔偿济南农商行律师代理费损失86600元；二、雷泽公司于判决生效之日起10日内偿还济南农商行借款本金599.9万元、利息144679.36元及赔偿济南农商行律师代理费损失25872元；三、济南农商行对大舜天成公司提供的（济南农商行营业部）抵字（XXXX）年第XX－XXX号《抵押合同》项下抵押房产[位于济南市××区山大路××号××楼××（××）、××（××）、××、××、××ＸＸＸＸ（房产证号：济房权证历字第××号）]在判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权；四、济南农商行对大舜天成公司提供的（济南农商行营业部）抵字（XXXX）年第XX－XXX号《抵押合同》项下抵押房产[位于济南市××区山大路××号××楼××（××）、××（××）××（××）（房产证号：济房权证历字第××号）]在判决第二项所确定的债权范围内享有优先受偿权；五、大舜天成公司、刘中胜、刘新华、孙中美对判决第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任。六、大舜天成公司、刘中胜、刘新华、孙中美在履行判决义务后，有权向雷泽公司追偿。2018年4月19日，本院作出（2018）鲁01民初609号民事裁定，冻结雷泽公司、大舜天成公司、刘中胜、刘新华、孙中美、李海岭的银行存款2750万元或查封、扣押其相应价值的财产。2018年4月23日，本院作出（2018）鲁01民初609号协助执行通知，查封大舜天成公司名下证号为济房权证历字第××号证下历下区山大路XXX号X号楼XXX（X）（包括涉案车位）、XXX（X）、X－XXXX、X－XXXX、X－XXXX号房产；X号楼X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）号房产。查封期限三年，自2018年4月23日至2021年4月22日。该案于2019年4月4日立案执行，案号为（2019）鲁01执450号。执行过程中，本院委托山东广泰土地房地产评估测绘有限公司（以下简称广泰公司）分别对济南市历下区山大路XXX号X号楼X－XXXX、X－XXXX、X－XXXX房地产、济南市历下区山大路XXX号X号楼XXX（X）（包括涉案车位）、XXX（X）、X号楼X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）、X－XXX（X）房地产进行评估。另查明，2016年9月14日，翟甜甜与大舜天成公司签订《大舜天成地下车位买卖合同》一份，合同约定：在此合同签订以前，翟甜甜从大舜天成公司处所购商品房为X号楼X单元XXXX室，翟甜甜此次购买地下停车场X－XX号停车位的使用权，价格为20万元。2016年9月14日，大舜天成公司出具《指定账户收款通知书》一份，载明：“翟甜甜：请将所购山东大舜天成置业有限公司所销售的历下区山大路XXX号X号楼X-XXXX购房款、车位款共计4000000元整支付如下账户：户名：张晓彤；账号：ＸＸ×××ＸＸ；开户行：中信银行济南槐荫支行。”2016年9月14日，翟甜甜向张晓彤名下ＸＸ×××ＸＸ账户转账4000000元。大舜天成公司于2016年9月14日出具编号为XXXXXXX收据一份，载明翟甜甜支付大舜天成X－XX车位款200000元。大舜天成物业管理处于2020年9月14日出具的《证明》载明：“兹证明，济南市历下区山大路XXX号大舜天成小区X号楼X单元XXXX室业户翟甜甜，于2016年9月15日购买了位于小区1号楼下X－XX号车位，车位自购买之日起车位管理费一直正常缴纳，未拖欠，并且正常使用至今。”以上事实，有民事判决书、民事裁定书、协助执行通知书、《大舜天成地下车位买卖合同》、收据等证据材料在卷佐证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人翟甜甜在本院查封涉案车位前已与被执行人大舜天成公司签订《大舜天成地下车位买卖合同》购买涉案车位使用权、已支付全部价款并实际占有涉案车位。案外人翟甜甜作为车位所在小区业主，通过购买方式取得车位使用权，其权利理应得到保护。综上，案外人翟甜甜请求排除对其购买的涉案车位使用权的执行，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对位于济南市历下区山大路XXX号X号楼X－XXX（X）X－XX号车位的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 杨 雷审判员 周 宏审判员 郑凤云二〇二〇年九月二十八日法官助理毛雪书记员马彬