浙江省衢州市柯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0802民初1794号 原告：衢州新浙西五金市场经营管理有限公司，统一社会信用代码91330802677200266H，住所地衢州市徽州街******。 法定代表人：杜振扬，执行董事。 委托诉讼代理人：姜明，浙江中桥律师事务所律师。 被告：衢州市柯城美思达卫浴商行，统一社会信用代码92330802MA2FU9985A，住所地衢，住所地衢州市柯城区上洋专业市场徽州街**v> 经营者：祝露峰，男，1990年10月27日出生，汉族，住衢州市柯城区。 第三人：朱泽明，男，1980年1月20日出生，汉族，住浙江省永康市。 原告衢州新浙西五金市场经营管理有限公司（以下简称浙西五金市场）与被告衢州市柯城美思达卫浴商行（以下简称美思达商行）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。原、被告于2020年6月10日向本院申请庭外和解，期限一个月。原告于2020年7月7日向本院申请追加朱泽明作为第三人参加诉讼，本院予以准许。本案于2020年8月5日、2020年9月25日两次公开开庭进行审理，原告浙西五金市场的委托诉讼代理人姜明、被告美思达商行的经营者祝露峰和第三人朱泽明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浙西五金市场向本院提出诉讼请求：1.被告支付房屋占用期间的占有使用费36411元（按年租金24274元自2018年7月16日起暂计算至2020年1月15日止），后续占有使用费自2020年1月16日起计算至实际支付之日止；2.被告支付市场管理费2731.5元（按每年1821元自2018年7月16日起计算至2020年1月15日止），后续市场管理费自2020年1月16日起计算至实际支付之日止；3.被告支付卫生费560元（按每年每间280元自2018年7月16日起计算至2020年1月15日止），后续卫生费自2020年1月16日计算至实际支付之日止；4本案诉讼费由被告承担。庭审中原告变更诉讼请求为：1.被告按年租金24274元的标准支付2018年7月16日至2021年7月15日的占有使用费72822元；2.被告按每年1821元的标准支付2018年7月16日至2021年7月15日期间的市场管理费5463元；3.被告按每年560元的标准支付2018年7月16日至2021年7月15日的卫生费1680元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系衢州市徽州街6号市场经营管理的公司，被告系衢州市徽州街6号C1幢03号、05号两间商铺（面积共101.14平米）的承租人。双方于2017年7月14日签订《商铺租赁合同》一份，租期届满后，被告继续占有使用该两间商铺，但未向原告支付任何费用，包括房屋租赁费、市场管理费和卫生费。经催要未果，故原告提起诉讼，诉请如前。 被告美思达商行辩称，被告与原告签订的《商铺租赁合同》租期至2018年7月15日。合同到期后，被告未与原告续签房屋租赁合同，被告已向房东朱泽明支付了2018年7月16日至2019年7月15日的租金23600元和2019年7月16日至2020年7月30日的租金24000元。原、被告之间已不存在房屋租赁合同，被告无需向原告支付租金。被告同意按每年1821元的标准支付2018年7月16日至2021年7月15日的市场管理费；同意按560元的标准支付2018年7月16日至2021年7月15日的卫生费。被告交纳的3000元押金尚未退还，应用于抵销。 第三人朱泽明述称，收到被告支付的租金属实，原告浙西五金市场未按约支付2014年至2015年期间的租金13000余元，故将2018年7月18日原告支付给第三人的22028元租金抵作之前的租金和违约金。因原告不能保证按期支付租金，故第三人直接向被告进行出租。 本院经审理认定，衢州“浙西五金城”系案外人衢州市涌圣投资有限公司（以下简称涌圣公司）开发的商贸中心。2007年1月17日涌圣公司（甲方）与第三人朱泽明（乙方）签订《协议书》一份，约定：第三人朱泽明加盟联合建造“浙西五金城”；乙方出资所依法享有的权益及承担的风险以本协议书中乙方选定联合建造的房屋为限；乙方不参与市场主体的经营管理；乙方出资的房屋为C1幢03号、C1幢05号营业房和C1幢202号、C1幢302号商务房，上述四间房屋乙方共出资551382元；甲方在该项目竣工前成立“浙西五金城市场经营管理有限公司”；甲方在2008年3月30日前将该房屋交付给乙方，并办理交接手续；自房屋交付乙方五年内，由甲方成立的“浙西五金城市场经营管理有限公司”统一办理产权证等相关手续；房屋交付乙方后，乙方必须开展浙西五金城所规定的经营项目的业务，可选择自主经营、租赁经营或者法律允许的其他方式经营，但有关税费乙方自负；同时，乙方必须按照甲方统一招租、统一管理的原则，不得违背和干扰甲方的统一物业管理和甲方根据有关规定制订的市场管理政策、措施。原告浙西五金市场于2008年登记设立，至今上述房产仍然登记在涌圣公司的名下。2016年7月15日原告与第三人签订《委托出租合同》一份，约定朱泽明将C103、C105两间营业房（面积分别为45.68、55.46平米，共计101.14平米）委托原告对外出租，合同期自2016年7月16日至2019年7月15日；2016年房租为15元/平方米·月，以后每年递增10%，不论商铺是否出租，原告都应该向第三人支付租金。《委托出租合同》到期后，双方未续签合同。 2017年7月14日原告与被告签订《商铺租赁合同》一份，约定：被告承租上述C103、C105号店面，租期一年，自2017年7月16日至2018年7月15日；租金20元/平方米·月，年租金24274元；市场管理费被告每年支付1821元；卫生费每年支付560元；签订合同时，被告应支付原告水电费押金1000元和租赁保证金2000元；合同期满，如原告的租赁房屋需要继续出租，同等条件下被告享有优先权（但租金可随物价指数变动而适当调整）。该合同到期后，原、被告未续签书面租赁合同，但被告美思达商行仍然占有并使用两间店面并直接向第三人朱泽明支付租金，于2018年7月16日支付了自2018年7月16日至2019年7月15日的租金23600元；于2019年7月30日支付了2019年7月16日至2020年7月15日的租金24000元。同时，原告按照合同约定于2018年7月18日向第三人支付了2018年7月16日至2019年7月15日的租金22028元，朱泽明予以接收，但认为原告系支付拖欠的2014年至2015年期间的租金和违约金。 上述事实，有商铺租赁合同、协议书、不动产信息查询记录、委托出租合同、柯城农商银行账单、农业银行网上银行电子回单、涌圣公司出具的证明和当事人陈述为证。 本院认为，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中原告浙西五金市场并非诉争房屋的所有权人或投资人，其向被告出租房屋的权利系来源于涌圣公司与第三人朱泽明所签订的《协议书》和原告与第三人朱泽明所签订的《委托出租合同》的授权。故在《委托出租合同》的合同期内，应当由原告按照合同约定统一进行出租；对于租金的支付方式，按照各方当事人的约定，案涉房屋由原告统一招租，统一管理；被告向原告支付的租金高于原告向第三人支付的租金收益；但无论房屋是否出租，原告都应该向第三人支付租金收益，房屋空置的风险由原告承担。上述约定不违反法律、法规的强制性规定，也不存在免除一方责任，加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定有效，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。被告美思达商行在《商铺租赁合同》到期后，仍然继续使用租赁物，原告未提出异议，原租赁合同依法继续有效，被告美思达商行应当按照原租赁合同约定的方式支付租金。现被告美思达商行直接向第三人朱泽明支付租金，不符合合同约定，不能认定其已依约履行支付租金的义务。对于《委托出租合同》期间内（2018年7月16日至2019年7月15日）被告未向原告支付的租金，原告的诉请具有事实与法律依据，本院予以支持。对于《委托出租合同》到期后的房屋租金，原告的诉请缺乏事实与法律依据，本院不予支持。关于市场管理费和卫生费，被告美思达商行同意按原告的诉讼请求支付，本院予以支持。关于押金，因原、被告之间的房屋租赁合同已经事实终止，被告主张押金与租金抵销，于法有据，本院予以确认。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告衢州市柯城美思达卫浴商行支付原告衢州新浙西五金市场经营管理有限公司2018年7月16日至2019年7月15日的房屋租金24274元、2018年7月16日至2021年7月15日市场管理费5463元和卫生费1680元，与押金3000元抵销后，被告被告衢州市柯城美思达卫浴商行应付28417元，于本判决生效之日起十日内支付； 二、驳回原告衢州新浙西五金市场经营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1800元，减半收取900元，由原告衢州新浙西五金市场经营管理有限公司负担644元；由被告衢州市柯城美思达卫浴商行负担256元，于本判决生效之日起七日内交纳，逾期强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 本条款即为执行通知，负有履行义务的当事人必须依本案生效判决履行，未履行的，本案申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制消费、纳入失信被执行人名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  章 文 二〇二〇年九月二十八日 法官助理  严高鹏 书 记 员  张亚胜