江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0924民初612号原告：盐城市中原恒德建材有限公司，住所地在江苏省盐城市区盐城五金机电城****（5）。法定代表人：王为浩，该公司总经理。委托诉讼代理人：王兆华，江苏力海律师事务所律师。被告：顾军，男，1969年2月16日出生，汉族，住江苏省射阳县。被告：沈巧燕，女，1971年7月30日出生，汉族，住江苏省射阳县。以上两被告共同委托诉讼代理人：傅军，江苏因果律师事务所律师。第三人：盐城金阳哈罗斯置业有限公司，住所，住所地在江苏省射阳县经济开发区温州农机五金装饰城主楼**div>法定代表人：石坚，该公司董事长。原告盐城市中原恒德建材有限公司（以下简称中原公司）与被告顾军、第三人盐城金阳哈罗斯置业有限公司（以下简称金阳公司）代位求偿权纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月12日公开开庭进行了审理，原告中原公司的委托诉讼代理人王兆华，被告顾军及其委托诉讼代理人傅军到庭参加诉讼，第三人金阳公司经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。后中原公司向本院申请追加沈巧燕为被告，本院依法予以准许，并于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告中原公司的委托诉讼代理人王兆华，被告顾军及其与被告沈巧燕的共同委托诉讼代理人傅军到庭参加诉讼，第三人金阳公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中原公司向本院提出诉讼请求：判令顾军、沈巧燕支付购房款12440429元，并承担自2013年8月20日起至实际还款期间按照年利率6%计算的利息。事实和理由：江苏天阳建设工程有限公司（以下简称天阳公司）承建金阳公司开发的金阳哈罗斯国际商贸城工程，后该公司将其所有的对金阳公司承包工程的相应债权转让给我司。后我司于2017年向法院提起诉讼，法院经审理于2018年1月23日作出（2017）苏0924民初5180号民事判决：金阳公司向我司支付工程款77988034.46元及利息，我司对天阳公司承建的金阳哈罗斯国际商贸城10#-36#楼的土建安装及配套、附属工程的拍卖或折价款享有优先受偿权，受偿范围限于工程欠款75135728.1元。2018年5月16日，我司就上述判决向法院申请执行，法院在执行中依法查封了金阳哈罗斯国际商贸城17幢的房产。案件执行期间，顾军以其于2013年8月19日与金阳公司签订了房屋买卖合同，并已缴纳首付款12440429元，另支付首付款28万元，还承担江苏射阳农村商业银行按揭贷款800万元，所购房产也已于2013年8月在射阳县不动产登记中心预告登记在顾军名下为由，于2019年3月向法院提出执行异议要求停止处分查封的上述房产。法院受理了该执行异议，并查明案涉房产的首付款由金阳公司支付了12440429元，而不是顾军、沈巧燕缴纳，顾军未能按照与金阳公司签订的房屋买卖合同的约定支付首付款，但归还了银行按揭贷款5176196.71元。法院于2019年8月11日作出裁定：中止对金阳哈罗斯国际商贸城17幢108-111、115-120、126-128、132-150号房产的执行。由于顾军、沈巧燕于2013年8月19日与金阳公司签订了房屋买卖合同，其应按合同约定支付首付款12440429元，但至今未付，而金阳公司至今未向其主张，应为怠于主张权利，使我司的合法权利受损。故具状提起本案诉讼，请求判如所请。顾军、沈巧燕辩称：1.中原公司的诉称与事实不符，我们已将与金阳公司所签订商品房买卖合同中的所有义务全部履行完毕，不存在差欠首付款12440429元；2.事实上金阳公司直至2019年2月才通知我们收房，其尚欠我们返租租金未结算，尚未向我们开具做的抵押贷款的800万元的不动产发票，尚未给我们办理不动产登记手续；返租租金是我们在2013年8月购买房屋时与金阳公司约定的返租协议，以房价的8%作为年租金，当时约定的返租期限为三年，以返租三年的租金折算为房价的24%，加上当时双方约定的优惠6%，总计房价是按照合同价的70%履行，但实际返租时间一直到2019年的2月，故金阳公司尚欠我返租租金未结清；3.中原公司的诉讼已经超出了法律保护的期限，我们与金阳公司的商品房买卖合同签订于2013年8月19日，我们的付款义务已于2013年8月25日全部完成，在此期间，金阳公司尚有800万元的商品房销售发票未给我们，故我们已按合同约定履行了付款义务，金阳公司已经超过了诉讼时效，且法律后果溯及中原公司，故其诉讼已超出法律规定的时效。请求法院依法查明事实，驳回中原公司的诉讼请求。金阳公司未作述称，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年10月16日，金阳公司（甲方）与天阳公司（乙方）签订《协议书》，约定了天阳公司以包工包料方式承建金阳哈罗斯国际商贸城一期工程的土建安装及配套、附属工程（绿化、景观及装饰工程另定），合同价款暂定壹亿元，等内容。双方又于2012年4月5日按照江苏省建设厅与江苏省工商行政管理局联合监制的建设工程施工合同范本的格式签订了与上述《协议书》主要内容一致的《建筑工程施工补充协议书》。2012年11月23日，金阳公司（甲方）与天阳公司（乙方）签订补充协议书，载明：经双方协商，天阳公司自愿将中标的金阳哈罗斯1#至9#工程委托金阳公司再另行分包给第三方承包施工，天阳公司承诺履行总包管理配合工作，金阳公司支付天阳公司1#至9#总包管理费及配合费用150万元。2013年年底，金阳哈罗斯国际商贸城的购房者要求交付房屋，并有部分经营户进驻装潢经营。2016年1月15日，金阳哈罗斯国际商贸城10#-36#楼经金阳公司验收合格。2016年5月7日，金阳公司收到天阳公司向其邮寄的债权转让通知书，内容为：2011、2012年你公司与我公司签订了关于建设工程施工的协议书，协议签订后，我公司已经按约进行了施工，现工程已经竣工交付，但你公司未能按约支付工程款，且你公司已无力支付到期和未到期工程款，我公司可主张到期的和未到期的全部工程款。现我公司将你公司所欠的全部工程款债权8000万元及工程款优先受偿权转让给潘大春，请你公司在收到通知后即刻向潘大春支付。2016年5月11日，金阳公司收到潘大春向其邮寄的债权转让通知书，内容为：2016年5月3日天阳公司将你公司所欠的全部工程款债权8000万元及优先受偿权转让给我潘大春，现我将这工程款债权8000万元及优先受偿权转让给中原公司，请你公司在收到通知后即刻向中原公司支付。2016年7月7日，中原公司向本院提起诉讼，要求金阳公司支付工程款及利息，并要求以所建工程折价或拍卖价款范围内享有优先受偿权。后因中原公司未缴纳案件受理费，本院于2017年6月13日作出（2016）苏0924民初4691号民事裁定，裁定：按中原公司撤回起诉处理。2017年5月3日，天阳公司、金阳公司共同委托盐城建安工程造价咨询有限公司（以下简称建安工程造价公司）对盐城金阳哈罗斯国际商贸城10#-36#楼进行审计。2017年9月7日，建安工程造价公司向本院出具《关于“金阳哈罗斯国际商贸城一、二期（10#-36#楼）工程及其室外附属工程”已完成工程结算审计情况的说明》。根据审计结果，天阳公司承建的金阳哈罗斯国际商贸城一、二期（10#-36#）土建、安装、消防、外墙保温涂料、防水、栏杆、室外附属、变更项目的工程及其室外附属工程的审定价为117616425.1元；10#-36#楼工程停工五个月补贴塔吊脚手架等费用1352306.36元。同时，根据2012年11月23日金阳公司与天阳公司签订的补充协议书，金阳公司还应向天阳公司支付1#至9#楼总包管理费及配合费用150万元。综上，金阳公司应得工程款数额为120468731.46元，金阳公司已付42480697元，尚欠77988034.46元。中原公司对天阳公司承建的金阳哈罗斯国际商贸城10#-36#楼的土建安装及配套、附属工程的拍卖或折价款享有优先受偿权，受偿范围限于工程欠款75135728.1元，不包含停工5个月的损失以及1#至9#楼总包配合费用。2017年7月31日，中原公司向本院提起诉讼，要求金阳公司支付工程款94218034.46元及利息，并对所建工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。本院经审理查明确认上述事实后，于2018年1月23日对该案作出（2017）苏0924民初5180号民事判决，判决：一、金阳公司于判决生效之日起十五日内向中原公司支付工程款77988034.46元及利息；二、中原公司对天阳公司承建的金阳哈罗斯国际商贸城10#-36#楼的土建安装及配套、附属工程的拍卖或折价款享有优先受偿权，受偿范围限于工程欠款75135728.1元；三、驳回中原公司的其他诉讼请求。金阳公司不服该判决，提起上诉，但未预交上诉案件受理费，盐城市中级人民法院于2018年4月28日作出（2018）苏09民终2340号民事裁定：按金阳公司自动撤诉处理。（2017）苏0924民初5180号民事判决生效后，本院于2018年5月16日立案受理中原公司的执行申请。在执行过程中，本院于2018年8月13日作出（2018）苏0924执1695号执行裁定书，裁定：一、冻结、扣划金阳公司银行存款合计78574970.46元和相应的债务利息；二、银行存款不足之数，查封、扣押、冻结被执行人相应价值的财产。后本院依法查封了金阳公司开发的金阳哈罗斯国际商贸城17幢108-111、115-120、126-128、132-150号等房产。顾军于2019年4月1日对上述执行行为提出异议，案号为（2019）苏0924执异48号，其请求本院撤销（2018）苏0924执1695号执行裁定，停止处分金阳公司开发的金阳哈罗斯国际商贸城17幢108-111、115-120、126-128、132-150号共32套房产。本院经审理查明如下事实：“2013年8月19日，顾军、沈巧燕与金阳公司签订房屋买卖合同并备案登记顾军、沈巧燕购买案涉房产。案涉房产的首付房款由金阳公司支付12440429元、顾军支付28万元。2013年8月26日，顾军凭房屋买卖合同、首付款发票等材料，向江苏射阳农村商业银行按揭抵押担保800万元。贷款至今，顾军偿还贷款5176196.71元。案涉房产于2013年8月21日在射阳县不动产登记中心预告登记在顾军、沈巧燕名下。”2019年6月11日，本院作出（2019）苏0924执异48号执行裁定书，裁定：中止对金阳哈罗斯国际商贸城17幢108－111、115－120、126－128、132－150号房产的执行。该执行裁定书已经发生法律效力。另查明，顾军、沈巧燕与金阳公司签订的案涉房产的买卖合同中约定“买受人于2013年8月19日首付房款计人民币壹仟贰佰肆拾肆万零肆佰贰拾玖整（￥12440429），余额计人民币捌佰贰拾捌万元整（￥8280000），于签定本合同七日内办理银行按揭。”本院认为，因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。代位权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。根据本院作出的生效裁判文书（2017）苏0924民初5180号民事判决书和（2019）苏0924执异48号执行裁定书，可以确认中原公司对金阳公司享有的债权范围为77988034.46元及利息，金阳公司作为出卖人对买受人顾军、沈巧燕享有的债权范围为12440429元。顾军、沈巧燕辩称其不差欠金阳公司首付款12440429元，但未能提交相应的证据推翻生效裁判文书所查明确认的事实，故本院对其该辩解意见不予采信。金阳公司为顾军、沈巧燕垫付了首付款12440429元后，可以随时向顾军、沈巧燕主张返还。顾军、沈巧燕以超过诉讼时效为由进行抗辩的意见不成立，本院不予采信。关于利息的起算时间，中原公司主张自2013年8月20日起算，无事实和法律依据，金阳公司一直未向顾军、沈巧燕主张归还垫付的首付款12440429元，现中原公司作为金阳公司的债权人行使代位权向顾军、沈巧燕主张支付首付款，利息的起算时间应为起诉之日即2020年1月16日；关于利息的标准，中原公司主张年利率6%，不违反法律的规定，本院予以认定。12440429元及利息的总金额以不超过（2017）苏0924民初5180号民事判决书中中原公司对金阳公司享有的债权为限。综上，本案中因债务人金阳公司怠于行使其对顾军、沈巧燕的到期债权，对债权人中原公司造成损害，债权人中原公司可以向人民法院请求以自己的名义代位行使金阳公司的债权，且代位权的行使范围未超出债权人中原公司的债权。故对中原公司的诉讼请求中，有事实和法律依据的部分，本院予以支持，其余部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第七十三条规定，判决如下：一、被告顾军、沈巧燕于本判决生效之日起十日内向原告盐城市中原恒德建材有限公司支付12440429元，并支付自2020年1月16日起至实际给付之日起，以12440429元为基数，按年利率6%计算的利息[总金额以不超过（2017）苏0924民初5180号民事判决书中盐城市中原恒德建材有限公司对盐城金阳哈罗斯置业有限公司享有的债权为限]；二、驳回原告盐城市中原恒德建材有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费96443元（原告盐城市中原恒德建材有限公司申请缓交到执行阶段），由被告顾军、沈巧燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  李信春人民陪审员  管如祥人民陪审员  王建明二〇二〇年九月十六日法官 助理  沈莹莹书 记 员  田 甜附录法律条文《中华人民共和国合同法》第七十三条因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。代位权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。