河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0411民初2554号原告：赵三军，男，1975年2月27日出生，汉族，住平顶山市卫**。委托诉讼代理人：张梦刚，河南金年华律师事务所律师。被告：赵山辉，男，1989年10月7日出生，汉族，住洛阳市洛龙区。被告：赵二哲，男，1973年1月15日出生，汉族，住平顶山市湛河区。被告：赵艳鸟，女，1963年7月5日出生，汉族，住平顶山市卫**。被告：石强，男，1982年3月25日出生，汉族，住平顶山市湛河区。原告赵三军与被告赵山辉、赵二哲、赵艳鸟、石强房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵三军及其委托诉讼代理人张梦刚，被告赵二哲、石强到庭参加诉讼，被告赵山辉、赵艳鸟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵三军向本院提出如下诉讼请求：1.依法确认赵三军与赵二哲、赵艳鸟母亲吴喜云所签订的《房屋买卖合同》合法有效；2.依法判令赵山辉、赵二哲、赵艳鸟、石强协助赵三军将位于平顶山市光明路建井一处家属院10号楼1单元5号房屋产权变更登记在赵三军名下；3.诉讼费用由赵山辉负担。事实和理由：2013年7月6日，赵三军与赵二哲、赵艳鸟的母亲吴喜云签订《房屋买卖合同》，约定吴喜云将位于平顶山市湛河区光明路建井一处家属院10号楼1单元5号建筑面积51平方米的房屋以16万元的价格出售给赵三军。赵三军在合同签订后将房款16万元全部支付完毕。吴喜云将上述房屋、钥匙及全部相关手续一并交付给赵三军，赵三军将房屋装修后一直居住至今。因该房屋在出售时一直没有取得房屋产权手续，故一直没有办理过户。2015年3月，赵三军支付了办理房屋产权手续的相关费用，吴喜云取得了房屋所有权证书。2020年2月，吴喜云因病去世。赵二哲、赵艳鸟、赵山辉、石强系吴喜云的合法继承人，应配合赵三军办理上述房屋的过户手续，但赵山辉始终拒不配合。为维护赵三军的合法权益，故诉至法院。赵山辉未到庭，但后到庭发表答辩意见，认为赵三军所诉不实，其不同意过户。现在要求赵三军返还涉案房屋，赵山辉退还赵三军的购房款并向赵三军支付一定的利息。赵二哲辩称，对赵三军起诉的事实及理由均无异议，同意协助办理过户。赵艳鸟未到庭，无答辩。石强辩称，当时房屋买卖的具体情况石强没参与，不清楚，同意协助办理过户手续。赵三军围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：证据1.房屋买卖合同一份、委托书一份、存款凭单一份、收条一份，拟证明2013年7月6日，吴喜云委托其儿子赵二哲将位于平顶山市湛河区光明路建井一处家属院10号楼1单元5号房屋以16万元的价格出售给赵三军，赵三军将16万元购房款全部支付完毕后，赵二哲向赵三军出具收条一份，按照合同约定，卖方应配合买方办理房屋过户登记手续；证据2.房屋所有权证书一份、现金存款凭条一份，拟证明合同签订后，赵三军代吴喜云交足剩余房款后，将涉案房屋房产证办理完毕，后吴喜云去世，赵山辉、赵二哲、赵艳鸟、石强作为吴喜云的法定继承人应当依法履行配合赵三军办理涉案房屋过户的义务。赵二哲对上述证据的真实性及证明问题均无异议；石强对上述证据不发表意见，同意协助办理过户手续。赵山辉后到庭对上述证据发表质证意见，对证据1中的委托书有异议，认为无法核实真伪，对证据1中的其他证据无异议；对证据2中的房屋所有权证书无异议，对现金存款凭条有异议，当时房款已经支付完毕，该17581.42元不是房款。赵艳鸟未到庭，视为其放弃了诉讼中的举证及质证权利，应由其承担对其不利的法律后果。经审查，本院对上述证据的真实性予以确认。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月6日，吴喜云向赵二哲出具委托书一份，委托书载明：兹有我家建井一处35号院，全权委托赵二哲（儿子）全权处置，特此委托。房屋位置35号院10号楼1单元5号。委托人：吴喜云；2013年7月6日。同日，吴喜云为甲方（卖方），赵三军为乙方（买方），双方签订《房屋买卖合同》一份。该合同约定：一、甲方自愿将坐落在平顶山市光明路建井一处家属院10号楼1单元5号的房屋转让给乙方，该房屋建筑面积51平方米；二、双方议定上述房屋总价款为人民币大写壹拾陆万元整￥160000.00元；三、甲方保证该房屋不属于违法违章建筑并对房产拥有合法处理权利，保证其亲属对该房屋不主张任何权利；四、交房前该房屋所发生的各项费用，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等由甲方承担，乙方应配合甲方办理物业管理、水、电、取暖等使用手续；五、甲方交付该房产时，保证该房屋无任何抵押、无人租住，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件；六、甲方应在收到定金3日内将房产交付乙方，经乙方查验认可后，当场一次性支付本协议第二条所约定的全部房款；七、交房后，甲方仍应当配合乙方办理房产证等相关手续，所需费用由乙方承担；八、本合同签订后，如一方如不能按规定交付房产或支付房款，每逾期一日，应向对方支付200元罚金，逾期超过30日，守约方有权解除合同并追究对方的违约责任……。吴喜云在甲方处签字捺印。该房屋买卖合同下方标明“对该房屋放弃继承权利，同意出售”。赵二哲在保证人处签字捺印，赵山辉、赵艳鸟、赵艳玲签字捺印。赵三军将2万元按照定金交予赵二哲。2013年7月10日，赵三军按照赵二哲的指示将14万元房款汇入赵山辉的账户。同日，赵二哲向赵三军出具收条一份，载明：今收到赵三军房屋全款共计壹拾陆万元整（160000元）；赵二哲；13年7月10日；房屋产权过户全程协助办理。2014年12月24日，赵三军就案涉房屋补缴了17581.42元房款。2015年3月6日，涉案房屋办理了所有权证书，登记在吴喜云名下，所有情况为单独所有。另查明，吴喜云有子女四人，分别为赵庆哲、赵二哲、赵艳玲、赵艳鸟。赵山辉系赵庆哲之子，石强系赵艳玲之子。赵庆哲、赵艳玲均在2020年前已去世。2020年2月，吴喜云去世。本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，吴喜云与赵三军所签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反相关法律、行政法规的规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行各自的权利义务，赵三军已经按照合同约定缴纳了房款，吴喜云应当按照约定履行协助办理过户的义务。因吴喜云已去世，赵山辉、赵二哲、赵艳鸟、石强作为继承人，应当协助赵三军办理房屋过户的相关手续。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第十条第一款、第十一条、第二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认赵三军与吴喜云于2013年7月6日签订的《房屋买卖合同》有效。二、赵山辉、赵二哲、赵艳鸟、石强于本判决生效之日起十日内协助赵三军办理位于光明路南35号院10号楼东1单元2层中户（房屋所有权证：平房权证湛河字第**）房屋的过户登记手续。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  焦俊艳二〇二〇年九月三十日书记员  赵许洛附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国继承法》第十条第一款遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。第二十五条第一款继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。