山东省寿光市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0783民初4033号 原告：山东寿光农村商业银行股份有限公司。住所地：寿光市银海路**。统一社会信用代码91370700165696878D。 法定代表人：王学伟，董事长。 委托诉讼代理人：田金龙，男，1985年4月25日生，该公司职工。 被告：王永生，男，1962年8月3日出生，汉族，住寿光市。 被告：王桂芬，女，1962年12月21日出生，汉族，住寿光市。 原告山东寿光农村商业银行股份有限公司与被告王永生、王桂芬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人田金龙到庭参加诉讼,被告王永生、王桂芬经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 山东寿光农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告王永生、王桂芬偿还借款本金2988000元及利息273018.50元（利息计算至2020年5月20日，以后另计）；2.依法判令原告对被告王永生、王桂芬抵押的房产享有优先受偿权；3.由被告承担案件受理费、保全费及其他诉讼费用。事实和理由：王永生、王桂芬（王永生配偶）以位于寿光市作抵押，于2018年12月4日向原告贷款2988000元，到期日为2019年11月26日。现贷款已逾期，经原告多次催收拒不归还。截至2020年5月20日，被告欠原告借款本金2988000元及利息273018.50元。已对原告信贷资金构成了风险。 被告王永生、王桂芬未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年12月4日，原告与王永生签订编号为（寿农商行寒桥支行）个借字（2018）年第1204号《个人借款合同》，约定：王永生向原告借款2988000元，借款用途借新还旧；贷款期限自2018年12月4日起至2019年11月26日；借款采用固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%确定，本合同有效期内不变；还款方式为定期结息，到期日利随本清，借款人按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；借款人应在贷款人处开立账户62×××59，办理借款资金的发放、支付与还款等业务；凡与借款人账号相符并通过密码验证的操作均视为借款人本人或本人授权实施，借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准，涉及计算机业务系统或各类自助银行渠道交易的，贷款人业务系统或相关设备形成的交易记录、电子数据等具有同等证据效力，双方确认贷款人业务系统或相关设备所形成的电子数据的有效性；本合同项下还款采用委托扣款方式办理，即借款人同意并委托贷款人从借款人在贷款人处设立的账户中直接扣收应付款项。 2018年11月26日，被告王永生、王桂芬作为抵押人分别与原告（抵押权人）签订编号为高抵字（2018）年第112101号、第112102号和第112103号《最高额抵押合同》，分别约定：抵押人所担保的主债权为自2018年11月29日至2021年11月28日（该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币252万元、170万元和70万元的最高余额内，抵押权人依据与债务人王永生签订的借款合同而享有的对债务人的债权；抵押财产详见编号为高抵字（2018）年第112101号、第112102号和第112103号不动产抵押清单，该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等的法律效力。三份最高额抵押合同均一致约定：最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。其中，高抵字（2018）年第112101号不动产抵押清单载明：抵押人王永生、王桂芬，抵押权人山东寿光农村商业银行股份有限公司，抵押物名称为不动产，不动产坐落寿光市公园街北侧、北海路西侧鑫源组团北沿街楼30号，房产证号为寿房权证寿光字第××号，土地证号为寿国用2011第04**。高抵字（2018）年第112102号不动产抵押清单载明：抵押人王永生、王桂芬，抵押权人山东寿光农村商业银行股份有限公司，抵押物名称为不动产，不动产坐落寿光市公园街北侧、北海路西侧鑫源组团北沿街楼29号，房产证号为寿房权证寿光字第××号，土土地证号为寿国用2011第04**高抵字（2018）年第112103号不动产抵押清单载明：抵押人王永生、王桂芬，抵押权人山东寿光农村商业银行股份有限公司，抵押物名称为不动产，不动产坐落寿光市，房产证号为寿房权证寿光字第××号。2018年11月30日，双方在寿光市国土资源局对房产证号为寿房权证寿光字第××号的房屋办理了抵押登记，抵押登记证号为鲁（2018）寿光市不动产证明第0024178号，该《不动产登记证明》载明的最高债权数额为45.80万元。2018年12月3日，双方在寿光市国土资源局分别对房产证号为寿房权证寿光字第××号和第××号的房屋及土地土地证号为寿国用2011第0451号和第04**有土地使用权办理了抵押登记，抵押登记证号分别为鲁（2018）寿光市不动产证明第0024189号和第0024204号，该两份《不动产登记证明》分别载明的最高债权数额为151万元和102万元。 2018年12月4日，原告与被告王永生签订贷转存凭证（借款借据），约定：贷款金额298.8万元，贷出日为2018年12月4日，到期日为2019年11月26日，月利率为5.4375‰。当日，原告向王永生发放了借款。借款到期后，被告王永生未按约定偿还借款本息，截至2020年5月20日，被告王永生尚欠原告借款本金2988000元及利息273018.5元。此后，王永生于2020年7月14日偿还借款本金522.63元。 同时查明，被告王桂芬与借款人王永生系夫妻关系。2018年11月26日，王永生以借款申请人名义向原告出具《个人贷款申请表》，王桂芬以财产共有人名义签字，并承诺：作为借款申请人的财产共有人，本人知悉并同意借款申请人王永生向贵行申请授信、办理借款事项，并承诺一旦借款申请人不能按时偿还借款本息时，本人对全部借款本息及贵行实现债权的费用承担连带保证责任。 上述事实，有原告提交的个人借款合同、最高额抵押合同（含抵押清单）、不动产登记证明、贷转存凭证（借款借据）、个人贷款申请表、贷款账卡及利率变动明细表、身份证复印件、常住人口登记卡索引表及当事人陈述记录在案为证。 本院认为，原告与被告王永生签订的《个人借款合同》及原告与被告王永生、王桂芬签订的《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。原告按约向王永生发放贷款2988000元，王永生未按照约定期限偿还借款本息，应当履行偿还借款本金及利息的合同义务，同时承担逾期还款的违约责任。根据本院查明的事实，王永生欠付原告借款本金2987477.37元（2988000元-522.63元）及利息273018.50元。被告王桂芬与借款人王永生系夫妻关系，涉案借款发生在婚姻关系存续期间，且其以借款人王永生的财产共有人名义在个人贷款申请表中签名，应认定本案债务系夫妻共同债务，故其应对涉案债务承担共同清偿责任。被告王永生、王桂芬自愿以其所有的位于寿光市公园街北侧、北海路西侧鑫源组团北沿街楼29号、30号房屋和国有土地使用权以及位于寿光市的房屋分别在170万元、252万元和70万元的最高额债权限额内提供抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权自登记时设立；但抵押登记的最高债权数额分别为102万元、151万元和45.8万元，根据法律规定，合同约定的最高债权数额与抵押登记的最高债权数额不一致的，应以抵押登记为准，故原告有权在抵押登记的最高债权限额内对抵押物享有优先受偿权。被告王永生、王桂芬未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为放弃答辩和质证的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王永生、王桂芬于本判决生效后十日内偿还原告山东寿光农村商业银行股份有限公司借款本金2987477.37元及利息273018.50元（利息计算至2020年5月20日，之后利息按约定利率以2988000元为基数计算至2020年7月14日，自2020年7月15日起以2987477.37元为基数计算至实际给付之日）； 二、被告王永生、王桂芬到期不履行上述付款义务，原告山东寿光农村商业银行股份有限公司有权就被告王永生、王桂芬抵押的位于寿光市公园街北侧、北海路西侧鑫源组团北沿街楼29号、30号房屋和国有土地使用权以及位于寿光市的房屋分别在1020000元、1510000元和458000元的最高债权限额内与抵押人协议折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32888元，由原告负担6元，被告负担32882元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  于学信 人民陪审员  董祥丰 人民陪审员  于会锡 二〇二〇年九月七日 书 记 员  李晓萌