山东省五莲县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1121民初2087号 原告：许某1，女，1974年12月16日出生，汉族，住五莲县。 委托诉讼代理人：李祥军，山东莲信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：娄奉娟，山东莲信律师事务所律师。 被告：许某2，男，1949年5月16日出生，汉族，现住五莲县。 委托诉讼代理人：王发金，山东竞天律师事务所律师。 被告：许某3，女，1972年12月28日出生，汉族，住五莲县。 原告许某1与被告许某2、许某3法定继承纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人娄奉娟、被告许某2及其委托诉讼代理人王发金、许某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法分割原、被告共同共有的位于五莲县地块）10#楼两套安置房产，包括东单元（即一单元）101室、1号储藏室及西单元（即三单元）202室、10号车库；2.本案的诉讼费、邮寄费、担保费、保全费由被告承担。事实和理由：许某2的妻子厉夫佐于2007年1月28日去世，许某2及其两女儿许某1及许某3系厉夫佐的继承人。许某2与厉夫佐原有位于五莲县洪凝街道五巷二十七排二号房屋四间，在厉夫佐去世后，该房屋一直未进行分割。2014年4月26日，该四间房屋被征收拆迁，后置换了位于五莲县地块）10#楼东单元（即一单元）101室及1号储藏室及五莲县地块）10#楼西单元（即三单元）202室及10号车库。置换的房屋应属于许某2、许某1、许某3共同共有，但被告却想将该房据为己有，侵犯了原告的合法权益。 被告许某2辩称，1.本案已超诉讼时效，应当驳回原告的诉讼请求；2.位于洪凝街道洪凝居的八间平房及南屋、院落系许某2与厉夫佐结婚前由许某2个人建造，上述房屋属于许某2的个人婚前财产。上述房屋共置换了4幢楼房（超过置换面积的部分以成本价缴款增购），其中两幢楼房在办理拆迁手续时，被原告和被告许某3私自办理到个人名下，侵占了被告许某2个人财产；3.厉夫佐去世后原告及被告许某3对被告许某2不履行赡养义务，被告许某2为生活所需负债，且安置房增购部分的房款也是许某2借款支付，为偿还债务及生活所需，许某2于2018年11月12日将安置楼中的10#楼202号房及车库（车库并非平房置换，属于另行缴款增购）出售给案外人毕纪平，毕纪平已经交清房款（348666元）。综上，厉夫佐去世时无任何财产，原告主张继承厉夫佐遗产无任何依据，请求法庭驳回原告诉讼请求。 被告许某3辩称，对原告起诉的事实没有异议。被告母亲在世的时候向村委申请到两块地皮，前面一块父母先盖了四间，后面一块被告姊妹俩后盖了四间。后父母的四间平房拆迁安置了两套楼房，被告姊妹俩四间平房拆迁安置了两套楼房。 原告围绕诉讼请求提交证据如下：1.死亡证明书证明2007年1月28日原告的母亲厉夫佐去世。2.城镇私房所有权证，证明位于五莲县洪凝街道五巷27排2号房屋四间系1992年被告许某2和厉夫佐共同建设。3.房屋征收补偿协议，证明2014年4月26日许某3、许某2作为被征收人与五莲县住房和城乡规划建设局签署了洪凝居城中村改造（二期）工程建设房屋征收补偿协议，涉案位于洪凝居五巷27排2号的平房四间被拆迁。4.亲属关系证明，证明许某2、许某3、许某1系厉夫佐的第一顺序法定继承人。 被告许某2针对原告提交的证据质证如下：1.死亡证明证书真实性没有异议。2.对城镇私房所有权证真实性无异议，但并非最初的所有权证。涉案平房系许某2婚前个人建造，是拆迁老屋换的地皮后盖起来的房屋。3.房屋征收补偿协议的签字及办理过程许某2已记不清楚。4.对亲属关系证明没有异议。 被告许某3对原告提交的证据质证如下：对原告提交的证据及证明目的没有异议。最初在中国建设银行附近的房子被拆迁，置换了现在被拆迁房屋的宅基地，现在被拆迁的四间房屋置换了原告所诉的两套楼房。 被告许某2针对质证以及辩解意见提交证据：1.安置补充协议，该协议清楚的载明了置换的楼房101室面积及许某2增购面积、价格。2.房屋买卖协议，证明置换的楼房202室已经出售给案外人毕纪平，协议中载明了202室的面积，涉及的安置补偿协议已经交付毕纪平，当时许某2急售该楼房及车库，是因为许某2急需资金缴纳楼房增购款和车库款。 原告对被告许某2提交的证据质证：1.安置补充协议的真实性无异议。2.房屋买卖协议的真实性有异议。2020年5月26日才签订安置补充协议，但是被告却于2018年11月12日与案外人毕纪平签署房屋买卖协议，不符合常理。2020年5月份村委才要求缴纳增购面积及附房、车库的款项，被告声称为了缴纳增购款及车库才出售安置房202室及10#车库与事实不符。且如果被告出售该房屋，其侵犯了共有人的权利，应属于无效。 被告许某3对被告许某2提交的证据质证：被告许某2举证及陈述不属实，当时安置楼房还没有安置下来，不可能有人不看房子买房子，也从没有听说过被告许某2要卖房子。 本院经审理认定事实如下：厉夫佐生前与被告许某2系夫妻关系，双方生育原告与被告许某3，2007年1月28日厉夫佐去世。被告许某2位于中国建设银行附近的平房被拆迁置换了五莲县洪凝居五巷27排2号的宅基地，被告许某2与厉夫佐于1992年共同建造平房四间，权属证号为93鲁莲字第0110286号。厉夫佐去世后，原告及两被告未对93鲁莲字第0110286号房屋作出分割。2014年4月26日五莲县住房和城乡规划建设局将五莲县洪凝居五巷27排2号四间平房拆迁，安置面积160平方米，超出部分按2200元／平方米价格购买，最多不超过20平方米，储藏室、停车位及车库另行购买。2018年11月12日被告许某2与案外人毕纪平签订房屋买卖协议，将五莲县洪凝街道洪凝居民委员会安置的莲祥苑洪凝安置区10号楼3单元2层2-202号房出卖给案外人毕纪平，建筑面积93.03平方米，毕纪平支付给被告许某2275000元，剩余房款73666元毕纪平于2020年5月28日支付给五莲县洪凝街道洪凝居民委员会，房屋总价款348666元。2020年5月26日五莲县洪凝街道洪凝居民委员会向被告许某2安置莲祥苑洪凝安置区10号楼1单元1层1-101号房，建筑面积90.91平方米。安置房屋增购部分、储藏室、车库价款原告及被告许某3未出资。 本院认为，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。本案原五莲县洪凝居五巷27排2号的宅基地虽然为被告许某2用其原位于中国建设银行附近的平房置换而来，但是置换而来的是宅基地，非房屋，原五莲县洪凝居五巷27排2号的平房四间系厉夫佐生前与被告许某2共同建造，应为夫妻共同所有的房屋。因此，原五莲县洪凝居五巷27排2号的平房四间被拆迁安置后，其中80平方米为被告许某2所有，被告许某2处分安置的莲祥苑洪凝安置区10号楼3单元2层2-202号房即可认定为其处分了与厉夫佐夫妻共同所有的财产中属于其个人的份额，剩余安置的80平方米楼房为厉夫佐的遗产，原告与被告许某2、许某3对剩余置换的80平方米楼房各占1／3的份额。因安置超出160平方米的楼房部分、储藏室以及停车位非安置而来，为增购部分，原告与被告许某3均未出资，其二人对超出安置部分的楼房面积、储藏室以及停车位均不享有权利。厉夫佐去世后，原告及两被告均未作出分割厉夫佐遗产的意思表示，各方也均未作出放弃遗产继承的意思表示，应视为各方均接受继承厉夫佐的遗产，在遗产未分割时，原告与两被告对厉夫佐的遗产为共同共有的状态，不存在各方要求分割遗产份额时超出诉讼时效的问题，因此，本院对被告许某2辩称本案超出诉讼时效的意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第十三条第一款、第十五条、第二十五条第一款、第二十六条规定，判决如下： 一、厉夫佐位于五莲县城莲祥苑洪凝安置区10号楼1单元1层1-101号房遗产由原告许某1与被告许某2、被告许某3在80平方米内共同继承，各占房屋份额的1／3； 二、驳回原告许某1的其他诉讼请求。 案件受理费4400元，申请费3020元，合计7420元，由原告许某1负担6020元，被告许某2与被告许某3各负担700元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  唐文霞 二〇二〇年九月二十七日 法官助理刘函利 书记员王利