福建省福州市仓山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0104执异104号 案外人：邱君，女，1996年4月6日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 申请执行人：蒋翠华，女，1970年11月10日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 被执行人：邱居铿，男，1966年12月25日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 被执行人：明溪县明华房产开发有限公司，住所地福建省明溪县雪峰镇公园路**，现住所地福建省明溪县金家路**万乘华府**楼负**。 法定代表人：邱居铿。 本院在执行申请执行人蒋翠华与被执行人邱居铿、明溪县明华房地产开发有限公司（以下简称“明溪公司”）民间借贷纠纷一案中，案外人邱君向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人邱君称，请求中止对福州市仓山区房屋（权证号：Ｒ1××84）的执行措施，解除对涉案房屋的查封、恢复房屋用水用电。事实与理由：法院查封的房屋并非是邱居铿所有，而实际属于案外人邱君所有。被执行人邱居铿系案外人邱君的父亲，邱居铿与案外人的母亲陈华珍于2014年7月25日离婚，在离婚协议中已将房屋归案外人所有。而法院办理的执行案件却是在2015年3月23日才开始立案执行，时间在离婚协议之后。另，执行案件所依据的（2014）仓民初字第3776号民事调解书也是在邱居铿与案外人的母亲陈华珍离婚之后才形成的，所以可以排除法院的执行。申请执行人蒋翠华已在邱居铿名下其他房产拍卖中获得部分执行款，仅剩部分执行款未执行到位，而本案的房产价值远远超过其执行标的。涉案房屋系案外人及其所抚养家属维持生活必需的居住房屋。被执行人邱居铿名下其他房产都被法院拍卖，仅剩下福州市仓山区房屋，现案外人一家老小均住在该房屋里，案外人邱君刚生子不久。如果法院强制执行，一家老小将无所依。 案外人邱君向本院提交离婚协议书、民事裁定书以证明其主张。 申请执行人蒋翠华、被执行人邱居铿未向本院提交书面意见。 本院查明，蒋翠华与邱居铿、明溪公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月5日受理，并于2015年2月9日作出（2014）仓民初字第3776号民事调解书，确认邱居铿、明溪公司欠蒋翠华借款本金500000元及相应利息；邱居铿、明溪公司于2015年2月16日前偿还蒋翠华本协议第一项列明的款项；如邱居铿、明溪公司未能按上述第二条约定按期如数还款，则蒋翠华即可向法院申请强制执行。该民事调解书已于2015年2月9日发生法律效力。因被执行人未履行生效法律文书所确定的义务，蒋翠华向本院申请执行，本院于2015年3月23日受理立案。在执行过程中，本院于2015年11月11日向福州市房屋登记中心发出（2015）仓执字第826号协助执行通知书，要求协助查封被执行人邱居铿所有坐落于福州市仓山区房屋及产权（权证号：Ｒ1××84）。2018年6月25日，本院作出（2015）仓执字第826号执行裁定书，裁定终结本院（2014）仓民初字第3776号民事调解书的本次执行程序。2020年7月8日本院依申请执行人的申请对本案恢复执行。在执行过程中，本院于2020年7月14日作出（2020）闽0104执恢206号执行裁定书，裁定拍卖被执行人邱居铿所有的位于福州市仓山区（权证号：Ｒ1××84）。 另查明，坐落于仓山区太平洋城**楼**房产（权证号：Ｒ1××84）登记权利人为邱居铿，房屋登记时间为2002年11月11日。根据案外人邱君提供的证据材料显示：邱居铿与陈华珍于2014年7月25日协议离婚，离婚协议书上约定：房子位于仓山区间。房子位于连江县都归女儿邱君所有。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”本案中，法院依法执行被执行人邱居铿名下的位于福州市仓山区于法有据。邱居铿与陈华珍离婚协议书上对涉案房产归属的约定并不产生物权变动的效力。案外人邱君以邱居铿与陈华珍离婚协议书上的约定主张其为涉案房产的权利人，并以此要求排除对涉案房产的执行，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款之规定，裁定如下： 驳回邱君的异议请求。 如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  王智勇 审判员  肖朝晖 审判员  陈伏发 二〇二〇年九月二十一日 书记员  陈林莉 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 4、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。 未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。 对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。