湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0105民初4701号 原告：中国光大银行股份有限公司长沙新华支行，住所地长沙市芙蓉中路一段**。 法定代表人：钟文辉，行长。 委托诉讼代理人：姜秀桦，中国光大银行股份有限公司长沙新华支行职员。 委托诉讼代理人：齐福台，湖南淡远律师事务所律师。 被告：刘兵，男，汉族，1982年11月15日出生，住湖南省湘潭县。 原告中国光大银行股份有限公司长沙新华支行（以下简称光大银行新华支行）诉被告刘兵金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司长沙新华支行的委托诉讼代理人齐福台到庭参加诉讼。被告刘兵经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国光大银行股份有限公司长沙新华支行向本院提出诉讼请求：一、判令立即解除原告与被告刘兵签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》；二、判令被告刘兵立即偿还原告未到期借款本金1201915.97元，逾期本金20834.6元，逾期利息及罚息70897.14元，本息合计人民币1293647.71元（利息罚息暂计至2020年4月13日，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；三、判令被告刘兵承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额1.5%计提的律师费人民币19405元；以上二、三项合计人民币1313052.71元。四、判令原告对被告刘兵提供抵押的位于长沙市开福区的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；五、判令被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实与理由：2019年1月29日，原告与被告刘兵签订编号为的《个人贷款合同（抵押、保证）》，合同约定：1、贷款金额、贷款期限：原告向被告刘兵提供个人住房按揭贷款人民币123万元，贷款期限240个月，自2019年1月29日至2039年1月29日止；2、贷款利率：年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%执行；3、罚息利率：为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期本息全部清偿之日止；4、贷款担保：被告刘兵自愿将其所有的位于长沙市开福区的房产抵押给原告，以担保其按期偿还原告的贷款本息和其他应付款项；5、违约责任：借款人未按时足额还款即构成违约，贷款人有权宣布所有贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息、其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；6、争议的解决：各方在履行本合同过程中所发生的争议，如协商不成，在贷款人所在地法院以诉讼方式解决。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，2019年3月1日原告依约向被告刘兵发放贷款人民币123万元，但被告刘兵未按照合同约定履行按时还本付息的义务，截止2020年4月13日，已连续拖欠原告贷款本息共计9期，拖欠借款本息91731.74元。综上所述，鉴于被告刘兵的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉诸贵院，望判如所请。 被告刘兵未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见，在举证期限内亦未向本院提交任何书面证据。 经审理查明：2019年1月29日，原告光大银行新华支行（贷款人）与被告刘兵（借款人）签订了《个人贷款合同（抵押、保证）》，贷款合同约定：被告刘兵向原告借款123万元用于购房；借款期限为240个月；贷款合同附表第六条约定：贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮50%执行；本合同项下首期执行贷款年利率为7.35%。贷款合同附表第10项约定：还款方式为等额还本付息，具体还款金额及还款日期以贷款人提供的还款计划表为准；贷款合同附表第7项约定：逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；第三十八条约定：借款人未按时足额还款即构成违约，贷款人有权宣布所有贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息、其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。被告刘兵自愿以本合同项下所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押物名称为长沙市开福区的房产，建筑面积为143.52平方米。抵押担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费用、公证费等）和其他所有应付的合理费用。 上述合同签订后，原告按合同约定向被告刘兵发放了123万元贷款后，被告刘兵未按合同约定按时还款，截至2020年7月28日，被告刘兵尚欠原告逾期本金20834.6元，逾期利息及罚息70897.14元。 另查明，原告为收回贷款，委托了湖南淡远律师事务所办理诉讼等相关事项，签订了《委托代理合同》，并支付了代理费3881元。 以上事实，有贷款申请暨面谈记录表、《个人贷款合同（抵押、保证）》、借款借据、贷款已还款明细清单、房产信息、《委托代理合同》、律师费发票、逾期贷款催收函、提前结清贷款通知书及EMS邮寄单、庭审记录等在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》合法有效，合同双方均应严格按合同约定履行。合同签订后，原告已依约将贷款发放给被告，履行了合同义务，但被告未依约按时足额归还贷款，应承担违约责任。原告请求解除原被告签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》的继续履行，由于被告连续9期未按时归还原告贷款，原告此项诉请符合双方订立的贷款合同第三十八条的约定，且不违反法律的禁止性规定，因此，此项诉请本院予以支持。原告诉请被告刘兵偿还借款本金1222750.57元，符合本院查明事实及双方所签订贷款合同第三十八条的约定，因此本院予以支持。原告诉请被告偿还逾期利息及罚息70897.14元（利息及罚息暂计算至2020年4月13日，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿之日止）符合双方所签订贷款合同附件第六、七条的约定，且不违反法律禁止性规定，因此此项诉请本院予以支持。原告诉请判令被告刘兵承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额1.5%计提的律师费19405元，根据委托代理合同的约定，在本阶段原告仅实际支付了代理费全额的20%（即3881元），因此此项诉请本院仅对原告已实际支付的律师费3881元予以支持，其他部分不予支持。原告诉请对被告刘兵提供抵押的位于长沙市开福区的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权，符合双方所签订贷款合同第十八条的约定，且符合《中华人民共和国担保法》的相关规定，因此此项诉请本院予以支持。被告刘兵经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条规定，判决如下： 一、解除原告中国光大银行股份有限公司长沙新华支行与被告刘兵签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》的继续履行； 二、限被告刘兵在本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司长沙新华支行偿还借款本金1222750.57元，逾期利息及罚息70897.14元（利息罚息暂计至2020年4月13日，此后至借款实际归还之日的利息、罚息比照双方约定计算，合计以不超过年利率24%为限）； 三、被告刘兵在本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司长沙新华支行支付实现债权的费用3881元； 四、若被告刘兵未履行本判决所确定的第二、三项金钱给付义务，原告中国光大银行股份有限公司长沙新华支行对被告刘兵所有的位于长沙市开福区号房屋享有优先受偿权； 五、驳回原告中国光大银行股份有限公司长沙新华支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16618元，因适用简易程序减半收取8309元，由被告刘兵负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  黄 旭 二〇二〇年九月一日 代理书记员  邝艳芳