河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初17512号原告：厦门农商盈信资产管理有限公司，住所地中国（福建）自由贸易试验区厦门片区东港北路****412，统一社会信用代码：91350200MA344E6Q7B。法定代表人：卓小龙，执行董事。委托诉讼代理人：门园园，河南杰瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：李佳佳，河南杰瑞律师事务所律师。被告：王林玉，女，汉族，1988年11月25日出生，住郑州市金水区。原告厦门农商盈信资产管理有限公司诉被告王林玉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告厦门农商盈信资产管理有限公司委托代理人李佳佳到庭参加诉讼，被告王林玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告厦门农商盈信资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告王林玉偿还借款本金1300000元、利息（包含罚息、复利）116132.87元（利息暂计至2019年12月25日，之后的利息按《个人循环借款合同》的约定计算至实际清偿之日）；2、依法判令被告王林玉承担律师费70806.6元、评估费、公告费7500元；3、依法判令原告对被告王林玉所有的位于金水区鸿苑路61号43号楼3单元3层2××号的房屋[房屋所有权证号：郑房权证字第**]折价或以拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费等原告为实现债权的费用由被告负担。事实与理由：2017年12月11日，被告与中原银行股份有限公司郑州分行（以下简称“中原银行郑州分行”）签订《个人循环借款合同》，对贷款额度、贷款期限、利率等事项进行了约定。同日，为担保债务的履行，被告王林玉作为抵押人与中原银行郑州分行签订《最高额抵押合同》，以其名下位于金水区鸿苑路61号43号楼3单元3层2××号的房屋[房屋所有权证号：郑房房权证字第**]中原银行郑州分行在2017年12月11日至2037年12月11日期间对被告王林玉享有的债权在本金130万元和利息罚息复利以及实现债权的费用等一切应付费用限额内提供抵押担保。上述合同签订后，中原银行郑州分行于2018年1月22日至2018年1月24日分四笔向被告王林玉发放了共计130万元的贷款，被告未按约定偿还利息，已构成严重违约。2019年12月25日，中原银行郑州分行与原告签订《债权转让协议》，将上述债权转让给原告并于2020年1月3日履行了通知义务。原告受让上述债权后，多次向被告催要款项，被告拒不偿还，原告为了维护自身的合法权益，特依法提起本案诉讼。被告王林玉未答辩，亦未举证。经审理查明，本院认定事实如下：2017年12月11日，被告王林玉作为借款人与中原银行股份有限公司郑州分行（以下简称“中原银行郑州分行”）签订《个人循环借款合同》，约定合同项下贷款额度为130万元；贷款期限至2020年12月11日止；单笔贷款的贷款期限为36个月；利率采用每次提款日中国人民银行公布的一至五年期贷款基准利率的基础上上浮60%；按月付息、到期一次性还本，每月21日为还款日；借款人不按照合同约定的期限（包括贷款提前到期日）归还贷款本息的，应按照贷款执行利率上浮50%计收罚息；借款人未按时归还任一笔贷款本金或利息，中原银行郑州分行有权取消贷款额度，宣布提前到期；为实现债权和担保权利所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费）均由被告承担等。同日，被告王林玉作为抵押人与中原银行郑州分行签订《最高额抵押合同》，被告王林玉以其名下位于金水区鸿苑路61号43号楼3单元3层2××号的房产提供担保，担保的主债权为中原银行郑州分行在2017年12月11日至2037年12月11日期间与被告王林玉所签署的主合同而享有的一系列债权，抵押担保的范围为主合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、公告费等）和其他所有应付的费用。原告提交的中原银行客户明细对账单载明中原银行郑州分行于2018年1月22日向被告王林玉发放了721000元贷款，2018年1月23日向被告王林玉发放了200000元、100000元贷款，2018年1月24日向被告王林玉发放了279000元贷款，共计向被告王林玉发放了1300000元的贷款，被告王林玉自2018年11月逾期偿还利息。2019年12月25日，中原银行郑州分行与原告签订《债权转让协议》一份，协议约定：中原银行郑州分行将其对被告王林玉涉及的截止转让日剩余全部权益转让给原告。截至2019年12月25日，协议项下债权账面本金余额为人民币1300000元、利息（含罚息、复利）116132.87元，评估、拍卖、公告、邮寄等费用7500元，以上暂合计1423632.87元。2020年1月3日，中原银行郑州分行在河南法制报发布债权转让通知，要求被告王林玉向原告履行清偿义务、并对债权转让中需要变更抵押登记的手续予以配合。另查明，2020年6月30日，原告厦门农商盈信资产管理有限公司与河南杰瑞律师事务所签订一份《民事委托代理合同》，主要载明：河南杰瑞律师事务所接受原告厦门农商盈信资产管理有限公司的委托，指派律师在原告厦门农商盈信资产管理有限公司与被告王林玉金融借款合同纠纷一案一审程序中担任原告厦门农商盈信资产管理有限公司的委托代理人，合同约定，律师代理费为74787.89元。2020年7月6日，原告厦门农商盈信资产管理有限公司向河南杰瑞律师事务所支付了律师代理费74787.89元。2020年8月14日，河南杰瑞律师事务所开具一份河南增值税专用发票载明：购买方为厦门农商盈信资产管理有限公司，货物或应税劳务、服务名称为“*现代服务*律师代理费”，价税合计为74787.89元。本院认为，中原银行郑州分行与被告王林玉签订的《个人循环借款合同》、《最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。中原银行郑州分行发放贷款后，被告王林玉逾期偿还借款本息，构成违约，中原银行郑州分行将其对王林玉的上述债权转让给原告，并告知被告该债权已转让给原告并要求被告向原告履行清偿义务，该债权转让对被告王林玉发生效力。原告合法取得上述债权，故对原告诉请被告王林玉偿还借款本金1300000元、利息116132.87元，合计1416132.87元，（利息暂计至2019年12月25日，之后的利息按《个人循环借款合同》的约定计算至实际清偿之日）合法有据，本院予以支持。《个人循环借款合同》及《最高额抵押合同》均约定实现债权的费用由被告承担，原告厦门农商盈信资产管理有限公司提交《民事委托代理合同》、转账凭证及律师费发票为证，本院参照《河南省律师协会律师服务收费行业指导意见》，对原告厦门农商盈信资产管理有限公司诉请律师代理费70806.6元予以支持。关于原告诉请的评估费、公告费，因原告依据不足，本院不予支持。原告厦门农商盈信资产管理有限公司主张对被告王林玉名下位于金水区鸿苑路61号43号楼3单元3层2××号的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，有抵押合同和不动产登记证明等证据为凭，且根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条的规定，债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，故原告主张确认对担保房产享有抵押权，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告王林玉于本判决生效后十日内偿还原告厦门农商盈信资产管理有限公司借款本金1300000元及利息（含罚息）116132.87元（该利息暂计至2019年12月25日，2019年12月26日之后的利息（含罚息）按照《个人循环借款合同》的约定计算至全部借款清偿完毕之日）；二、被告王林玉于本判决生效后十日内向原告厦门农商盈信资产管理有限公司支付律师代理费70806.6元；三、原告厦门农商盈信资产管理有限公司对被告王林玉名下位于金水区鸿苑路61号43号楼3单元3层2××号的房产（郑房权房权证字第**）卖、变卖所得价款在本判决第一、二项确定的范围内优先受偿；四、驳回原告厦门农商盈信资产管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费适用简易程序减半收取9125元，由被告王林玉负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李世达二〇二〇年九月二十五日书记员  程 雯