营口市西市区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0803民初3200号原告：营口沿海银行股份有限公司市府支行，住所地辽宁省营口市西市区渤海大街**。负责人：沈钢，该行行长。委托诉讼代理人：程鹏、刘威，该单位员工。被告：尹帅，男，1981年6月25日出生，汉族，住辽宁省铁岭市银州区。被告：刘驰，女，1982年5月27日出生，汉族，住辽宁省铁岭市银州区。被告：铁岭职工之家置业有限公司，住，住所地铁岭高新技术产业开发区/div>法定代表人：尹椿清。原告营口沿海银行股份有限公司市府支行与被告尹帅、刘驰、铁岭职工之家置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告营口沿海银行股份有限公司市府支行的委托诉讼代理人程鹏、刘威到庭参加了诉讼。被告尹帅、刘驰、铁岭职工之家置业有限公司经本院依法送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告营口沿海银行股份有限公司市府支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告尹帅偿还原告贷款1899965.37元及至款项还清之日的利息（含罚息、复利）；2.判令原告对被告尹帅提供的抵押房屋（住宅铁岭市房权证银州区字第**，面积227.54平方米，评估价值1001176元）有优先受偿权，对拍卖、变卖该抵押物所得价款在约定的担保范围内优先受偿；3.判令被告尹帅、刘驰、铁岭职工之家置业有限公司对上述债务在约定的担保范围内承担连带保证责任；4.判令三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年12月29日，原告与被告尹帅、刘驰签订了合同编号为YKSF2018KJY002《个人借款及相关担保合同》，约定原告向被告尹帅发放1900000元的快捷盈贷款，贷款期限1个月，自2018年12月29日至2019年01月28日，贷款利率按人民银行基准利率上浮100%，年利率8.7%，到期一次性还本付息，逾期还款按贷款利率加收50%的罚息，逾期利息计收复利。担保方式为被告尹帅、刘驰提供的房屋及被告尹帅、刘驰、铁岭职工之家置业有限公司提供连带保证担保，但由于当时放款急迫，并未办理抵押登记，被告尹帅、刘驰同原告签订追加办理抵押登记的承诺函。2018年12月29日原告与被告尹帅、刘驰签订了编号为YKSF2018KJY002B《保证合同自然人版》，约定了保证担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复利及诉讼费用等。同日，被告铁岭职工之家置业有限公司向原告提供了股东会决议，其中审议并通过了对被告尹帅上述贷款提供连带责任保证，并同意合同编号为YKSF2018KJY002的《个人借款及相关担保合同》的全部条款。上述合同签订后，原告向被告尹帅发放了一笔快捷盈贷款，贷款总额为1900000元，贷款发放后原告及时同被告尹帅、刘驰联系要求二被告追加办理抵押登记，但二被告拒不配合原告办理抵押登记相关事宜。上述贷款到期后，被告尚有1899965.37元贷款本金未结清。截止2020年2月21日，已经发生利息、罚息、复利共计286521元，被告的违约行为给原告造成了巨大的经济损失，被告尹帅、刘驰、铁岭职工之家置业有限公司应承担还款及相应的违约责任，故诉至贵院，请求判如所请。被告尹帅、刘驰、铁岭职工之家置业有限公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人借款及相关担保合同》一份、《保证合同（自然人版）》一份、借款凭证一份、《抵押登记承诺函》一份，本院依法审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月29日，原告与被告尹帅、刘驰、铁岭职工之家置业有限公司签订了合同编号为YKSF2018KJY002《个人借款及相关担保合同》，合同第4.1.1条规定原告向被告尹帅、刘驰发放1900000元的快捷盈贷款，贷款期限1个月，自2018年12月29日至2019年01月28日止，借款年利率以借款实际放款日适用的中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率上浮100%确定，年利率8.7%，到期一次性还本付息，据此确定的借款利率以借款凭证记载为准，借款起息日为实际放款日。第4.2条规定逾期罚款利率按在本合同第4.1.1条约定的借款利率的基础上加收50%确定。第9.1条规定借款人未按合同约定日期清偿借款，借款人应按罚息利率按日向贷款人支付利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率向贷款人支付复利。合同约定被告尹帅、刘驰以产权证号为铁岭市房房权证银州区字第**，积227.54平方米，评估价值1001176元的房屋为上述借款提供抵押担保，但未办理产权登记。第29条规定保证人对上述债务承担连带责任保证，保证期间为本合同项下借款到期之日起两年，保证范围为本合同项下全部借款本金1900000元、利息、复利、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、借款人所有应付费用、贷款人实现本合同项下债权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公告费等）。被告铁岭职工之家置业有限公司以保证人身份在该合同上盖章。同日，被告铁岭职工之家置业有限公司向原告提供股东会决议，载明1.被告铁岭职工之家置业有限公司为案涉借款提供连带责任保证；2.同意合同编号为YKSF2018KJY002《个人借款及相关担保合同》的全部条款，并与原告签订上述合同。借款合同签订后，原告依约向被告尹帅、刘驰发放了1900000元借款。截至2020年9月28日，被告尚欠原告借款本金1899965.36元、罚息419445.47元、复利2.15元，共计2319412.98元。另查，被告尹帅、刘驰借款时系夫妻关系。经原告申请本院依法对被告进行了财产保全。本院认为，原告营口沿海银行股份有限公司市府支行与被告尹帅、刘驰、铁岭职工之家置业有限公司之间的借款担保合同合法有效，依法受法律保护。被告尹帅、刘驰未按照约定偿还借款本金及利息的行为系违约行为，依法应承担违约责任。故被告尹帅、刘驰应偿还借款本金1899965.36元、至2020年9月28日的罚息419445.47元、复利2.15元，并从2020年9月29日起至实际清偿之日止，按照《个人借款及相关担保合同》的约定支付利息、罚息及复利。被告尹帅、刘驰以产权证号为铁岭市房权房权证银州区字第**，227.54平方米，评估价值1001176元的房屋为案涉债务提供抵押，未办理抵押登记，抵押权未设立，故原告主张对该房屋享有优先受偿权，本院依法不予支持。被告铁岭职工之家置业有限公司以连带责任保证人的身份为原告提供担保，约定保证期间为主合同项下借款到期之日起两年，本案中主合同项下借款到期之日为2019年1月28日，故其保证期间并未届满，被告铁岭职工之家置业有限公司应对案涉债务承担连带保证责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告尹帅、刘驰于本判决生效之日起十日内偿还原告营口沿海银行股份有限公司市府支行借款本金1899965.36元、罚息419445.47元、复利2.15元，并从2020年9月29日起至实际清偿之日止，以本金1899965.36元为基数，按照《个人借款及相关担保合同》的约定支付利息、罚息及复利；二、被告铁岭职工之家置业有限公司对本判决第一项所涉款项承担连带保证责任，在承担保证责任后，在实际承担责任的范围内有权向被告尹帅、刘驰行使追偿权；三、驳回原告营口沿海银行股份有限公司市府支行其他诉讼请求。被告如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21899.69元,保全费5000元，由被告尹帅、刘驰、铁岭职工之家置业有限公司共同承担（原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长 罗  惠  环人民陪审员 爱新觉罗春晖人民陪审员 何    萍二〇二〇年九月二十九日法官助理王春龙书记员刘姝名