重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初17008号 原告：陈世兵，男，汉族，1969年3月25日出生，住重庆市渝**。 被告：龙光，男，汉族，1973年12月23日出生，住重庆市长寿区。 原告陈世兵与被告龙光租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理后，依法适用简易程序于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告陈世兵和被告龙光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈世兵向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告签订的《脚手架租赁合同》；2.判令被告立即支付租金52.5元/天×193天（2018年12月27日至2019年7月10日）为10132元；3、判令被告立即支付2019年7月21日未退还租赁租金（或物资占用损失）（1.7米脚手架门架10组、台板15块、拉杆15.5组、轮子24个、接头12个）29.5元/天×189天=5575元，暂计算至2020年1月30日；4、判令被告按照合同约定29.5元/天租金标准，从2020年1月31日起计算至法院判决解除双方的《脚手架租赁合同》之日止的租金（或物资占用损失）；5、判令被告按照合同约定的每月应付租金的10%标准支付违约金；6、立即退还原告专门记号的租赁物（1.7米脚手架门架10组、台板15块、拉杆15.5组、轮子24个、接头12个），否则按合同约定赔偿8700元；7、判令被告在租赁物迟延归还或赔偿的情况下，按合同约定的29.5元/天的租金标准，赔偿原告从法院判决归还之日起至被告实际归还租赁物之日或实际支付租赁物赔偿款之日止的物资占用损失；8、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年12月27日，原被告双方签订《脚手架租赁合同》一份，被告向原告租赁脚手架等物，用于悦城路。原告已实际交付租赁物，经多次催要但被告至今未支付任何租金，且未归还部分租赁物，原告遂起诉。 被告龙光辩称，其实际并不认识原告，其是工地上帮忙收货，只是帮忙清点数量，具体是什么情况不清楚，只是知道收的时候是多少副，租赁物是谭小东还的，具体数量不清楚。 经审理查明：2018年12月27日，原告陈世兵作为出租方（甲方）与被告龙光作为承租方（乙方）共同签订了《脚手架租赁合同》，主要约定：合同第一条约定租赁品种及单价，租赁品种为脚手架，租赁数量1.7米20套，单价（每天）5元，赔偿价500元/套、轮子40个，单价（每天）1元，赔偿价100元/个、台板5块，单价（每天）1元，赔偿价150元/块，门架双片赔偿价为260元/双片，斜撑杆子赔偿价为100元/对，日租金145元，1套脚手架包括：门架2片（1对）、台板1块、拉杆4根（1对）、连接棒4个。第二条租赁期限自2018年12月27日起算。租赁物使用地点：渝北区悦城路。第三条乙方确认在签订本合同时，本人已签收甲方实际交付的本合同项下的全部租赁物；第五条乙方在接收租赁物时，应就租赁数量、质量一次性验收好，认清甲方租赁物上均有甲方所作的号码记号，退还时不得将其他非甲方的劣质架退还甲方，如有异议，应立即提出，否则视为租赁物质量合格、数量准确。第七条乙方如租赁物不能退还或损坏，应按照前述约定赔偿。租赁物退还当天要算一天租金，如未归还完所剩的脚手架租金照算至主动实际归还为止。第八条乙方必须在每3个月内主动结一次租金，否则每月按应付租金的10%计算违约金。乙方在架子归还时必须结清租金及运费，否则每月按应付租金和运费的10%计算违约金，造成的一切后果由乙方负责。第九条若乙方不退还租赁物或不给租金，由此产生的一切费用和后果均由乙方承担。合同尾部由甲方陈世兵和乙方龙光的签字。合同尾部陈世兵备注：用30天以上每副租金1.5元、轮子每个0.5元、板子0.5。7.10日退还一部分， 2018年12月27日，收货单显示：今收到与陈世兵（渝北区陈世兵脚手架服务部）2018年12月27日签定的脚手架租赁合同项下的全部租赁物。收货人处有龙光签字。 2020年7月17日，龙光收到我院送达的起诉状副本、开庭传票等诉讼材料。 庭审中，陈世兵称其诉讼请求第三项是没有归还的数量，已归还的物资数量是合同中总的租赁数量，扣除诉讼请求中第三项的未归还物资数量。退还时，因不是被告本人来归还，就未归还的租赁物双方是否继续使用及何时归还并未协商。被告龙光称，不清楚已经归还了多少，也不清楚到底有多少没有归还。 以上事实，有《脚手架租赁合同》、收货单、双方当事人的陈述等证据予以印证，足以认定。 本院认为，原告陈世兵与被告龙光签订的《脚手架租赁合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。双方均应当按照合同约定行使权力，履行义务。 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，可以解除合同。原被告约定被告须在每3个月内主动结算一次租金。被告龙光自2018年12月27日租赁原告物资开始，未支付过租金，原告陈世兵有权要求解除合同，但其在庭上未举证证明在立案前曾向被告龙光发函要求解除，故本院认定合同解除时间为龙光收到起诉状副本之日，即2020年7月17日。 庭审中，原告陈世兵自认被告龙光于2019年7月10日已归还部分物资，未归还物资数量为门架10组、台板15块、拉杆15.5组（其中配套有10组）、轮子24个、接头12个。合同解除后，被告龙光应返还上述物资，若不能返还，则应按照门架双片260元/双片、轮子100元/个、台板150元/块、斜撑杆子100元/对的标准进行赔偿。 关于租金标准，陈世兵共提供1.7米的脚手架20套、轮子40个、台板5块，陈世兵备注：用30天以上每付租金1.5元，轮子每个0.5元，板子0.5元，且其亦按照该标准计算日租金为52.5元（20套×1.5元+40个×0.5元+5块×0.5元），则从2018年12月27日至2019年7月10日期间，租金为：52.5元×193天=10132元；因2019年7月10日已归还部分物资，则未归还部分物资从2019年7月21日起至2020年7月17日止产生的日租金为：29.5元（10组×1.5元+5×0.5元+24个×0.5元），租金为：29.5元×361天=10649.5元；故从2018年12月27日至合同解除之日止产生的总租金为：20781.5元。 关于违约金，《脚手架租赁合同》约定乙方必须在每3个月内主动结算一次租金，否则每月应按应付租金的10%计算违约金。该违约金的约定过高，本院依法调整以未付租金为基数，按照日万分之三计算，即：以4725元为基数，从2019年3月26日起按照日万分之三的标准计算至款项付清之日止；以4725元为基数，从2019年6月26日起按照日万分之三的标准计算至款项付清之日止；以2688元为基数，从2019年9月26日起按照日万分之三的标准计算至款项付清之日止；以2684.5元为基数，从2019年12月26日起按照日万分之三的标准计算至款项付清之日止；以2625.5元为基数，从2020年3月26日起按照日万分之三的标准计算至款项付清之日止；以2714元为基数，从2020年6月26日起按照日万分之三的标准计算至款项付清之日止；以619.5元为基数，从2020年7月18日起按照日万分之三的标准计算至款项付清之日止。以上金额以不超过5000元为限。 合同虽然约定，未归还脚手架租金继续计算，原告要求的物资占用损失实际系后续租金，故该项只能计算至本院明确的归还物资的最后一日。如此时被告仍未归还，则应当按照物资价值赔偿原告。原告仅有权主张物资赔偿，不能再主张物资占用损失。基于此，原告主张的本院明确的归还之日后的物资占用损失，本院不予支持。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、原告陈世兵与被告龙光于2018年12月27日签订的《脚手架租赁合同》于2020年7月17日解除； 二、被告龙光于本判决生效之日起十日内向原告陈世兵支付租金20781.5元； 三、被告龙光于本判决生效之日起十日内返还原告陈世兵1.7米脚手架门架10组、台板15块、拉杆15.5组、轮子24个、接头12个，若未归还，则按照门架双片260元/双片、轮子100元/个、台板150元/块、斜撑杆子100元/对的标准进行赔偿； 四、被告龙光于本判决生效之日起十日内向原告陈世兵支付违约金，计算方式为：以4725元为基数，从2019年3月26日起按照日万分之三的标准计算至款项付清之日止；以4725元为基数，从2019年6月26日起按照日万分之三的标准计算至款项付清之日止；以2688元为基数，从2019年9月26日起按照日万分之三的标准计算至款项付清之日止；以2684.5元为基数，从2019年12月26日起按照日万分之三的标准计算至款项付清之日止；以2625.5元为基数，从2020年3月26日起按照日万分之三的标准计算至款项付清之日止；以2714元为基数，从2020年6月26日起按照日万分之三的标准计算至款项付清之日止；以619.5元为基数，从2020年7月18日起按照日万分之三的标准计算至款项付清之日止，以上金额以不超过5000元为限； 五、驳回原告陈世兵的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 本案受理费547.35元，因适用简易程序审理减半收取273.68元，由被告龙光负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 郭蒙政 二〇二〇年九月三十日 法官助理 王松柏 书 记 员 方 媛