四川省攀枝花市东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0402民初2029号 原告：中国工商银行股份有限公司攀枝花分行，营业场所：四川省攀枝花市东区攀枝花大道东段492号，统一社会信用代码：9151040090435950XJ。 负责人：王彬，行长。 委托诉讼代理人：张华，四川渡攀律师事务所律师，执业证号：15104201010794866。 委托诉讼代理人：魏世全，四川渡攀律师事务所律师，执业证号：15104199310576030。 被告：王大德，男，1965年5月1日出生，汉族，住四川省攀枝花市仁和区。 被告：杨朝珍，女，1965年4月28日出生，汉族，住四川省攀枝花市仁和区。 原告中国工商银行股份有限公司攀枝花分行（以下简称工行攀分行）与被告王大德、杨朝珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2020年9月10日公开开庭进行了审理。原告工行攀分行的委托诉讼代理人张华到庭参加诉讼。被告王大德、杨朝珍经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行攀分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与二被告于2007年12月19日签订的《个人购房借款／担保合同》；2.判决被告王大德、杨朝珍立即偿还所欠原告贷款本金62244.37元，并向原告支付截止2019年8月7日的利息、罚息及复利12156.40元，并按《个人购房借款／担保合同》约定的计息标准和方式向原告支付利息、罚息、复利至贷款还清之日止；3.判决原告对被告王大德、杨朝珍所有的位于四川省攀枝花市仁和区产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.判令二被告赔偿原告为主张债权而发生的律师费；5.本案案件受理费、保全费、公告费等相关诉讼费用由二被告连带承担。诉讼中，原告向本院申请撤回第一项、第四项诉讼请求，不违反法律规定，本院予以准许。原告变更第二项诉讼请求中支付截止2019年8月7日的利息、罚息及复利12156.40元为支付截止2020年8月21日的利息、罚息及复利的金额为16142.97元。事实和理由：2007年12月19日，原告（贷款人）与被告王大德、杨朝珍（借款人）签订《个人购房借款／担保合同》（编号Ａ：个住字攀枝花工行大渡口支行2007年296号），三方约定：被告王大德向原告借款250000元用于购买住房，贷款期限10年。2007年12月19日，原告依约向被告王大德发放了贷款。针对该笔贷款，被告王大德、杨朝珍自愿以其所有的位于四川省攀枝花市仁和区产向原告提供抵押，并进行了抵押登记。合同签订后，原告依约完成了相应的义务，但被告王大德于2013年11月19日开始未按期还款，构成违约，截止2019年8月7日，被告尚欠原告贷款本金62244.37元，利息12156.4元。按照合同约定，被告王大德已构成根本性违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告王大德一次性支付全部剩余贷款及相应的利息、罚息、复利。被告杨朝珍与被告王大德为夫妻关系，且该笔贷款用于购房，视为夫妻关系存续期间用于日常生活的必需，且被告杨朝珍同为抵押人。因此被告杨朝珍应与王大德对此笔贷款承担连带责任。为维护原告的合法权益，现依法向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告王大德、杨朝珍未作答辩、亦未提交证据。 原告工行攀分行围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据: 1.《个人购房借款/担保合同》，拟证明被告被告王大德、杨朝珍向原告借款的事实，借款本金250000元、借款期限10年，合同第四条约定了借款利息，合同第九条约定了逾期还款罚息及利息的计算方式； 2.《个人借款凭证》，拟证明在2007年12月19日原告向被告王大德、杨朝珍发放贷款250000元，原告履行了放款义务； 3.公证书一份（2007攀仁证字604号），拟证明双方的借款办理了公证的事实； 4.《借据历史处理明细本地查询》，拟证明被告王大德、杨朝珍截止2020年8月21日，还欠原告借款本金62244.37元，利息16142.97元； 5.《借款承诺书》，拟证明被告杨朝珍向原告承诺被告王大德向原告的贷款由二被告连带承担； 6.《抵押承诺书》，拟证明被告杨朝珍将四川省攀枝花市仁和区的房产作为抵押担保； 7.结婚证复印件，拟证明二被告系夫妻关系； 8.国有土地使用证、房屋他项权证，拟证明二被告将位于攀枝花市仁和区的房屋设立了抵押权。 本院对原告提交的证据的真实性、合法性以及与案件事实的关联程度、证据之间的联系进行综合审查判断，对上述证据的证明力予以确认并在卷佐证。 依据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2007年12月19日，王大德作为借款人及抵押人，工行攀分行作为贷款人，杨朝珍作为抵押物共有人，三方签订了《个人购房借款／担保合同》（编号Ａ：个住字攀枝花工行大渡口支行2007年296号），约定：贷款人同意向借款人王大德发放个人购置住房贷款250000元；本合同项下贷款用于购买坐落于宝岛花苑的房屋，贷款期限为2007年12月19日至2017年12月19日，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，7.83%下浮15%确定。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的贷款利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入四川东泰投资公司账号为××××××的银行账户，贷款利息自实际放款日起计算；借款人按月等额本息方式还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的贷款利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；抵押人自愿以位于四川省攀枝花市仁和区的房屋向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿，或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务。2007年12月19日，工行攀分行向王大德发放了借款250000元，约定贷款到期日为2017年12月19日。2009年8月7日，工行攀分行作为房屋他项权利人、王大德作为房屋所有权人办理了位于四川省攀枝花市仁和区的抵押登记，工行攀分行取得攀房他证仁私字第××号房屋他项权证书。从2013年10月29日开始，王大德陆续未按期足额偿还工行攀分行的借款本金及利息。截止2020年8月21日，王大德尚欠贷款本金62244.37元，利息、罚息、复利共计16142.97元。 本院认为，王大德、杨朝珍与工行攀分行签订的《个人购房借款／担保合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，对合同双方具有约束力，合同双方均应按照约定全面履行各自义务。王大德向工行攀分行贷款，工行攀分行依约履行了放款义务，王大德未按约定归还借款利息，有悖诚实信用原则，依法应当承担偿还借款利息、罚息及复利的法律责任。王大德未按《个人购房借款／担保合同》约定按期足额偿还贷款构成违约，工行攀分行有权主张王大德立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息、复利及其他费用。王大德、杨朝珍以位于四川省攀枝花市仁和区的房屋提供抵押，并办理了抵押登记。故，工行攀分行主张对房屋的拍卖处置价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。王大德向工行攀分行贷款时与杨朝珍系夫妻关系，且贷款系用于家庭共同生活开支，故工行攀分行主张杨朝珍与王大德承担连带责任，本院予以支持。王大德、杨朝珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃对本案工行攀分行主张的事实以及为证明该事实成立而提交的证据进行质证、抗辩的权利，由此产生的法律后果依法应由王大德、杨朝珍自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、王大德、杨朝珍于本判决生效之日起十五日内连带偿还中国工商银行股份有限公司攀枝花分行《个人购房借款／担保合同》（编号A：个住字攀枝花工行在渡口支行2007年296号）项下的借款本金62244.37元、截止2020年8月21日的罚息、复利16142.97元元，并按照《个人购房借款／担保合同》（编号A：个住字攀枝花工行在渡口支行2007年296号）的约定支付2020年8月22日起至贷款本息还清之日止的利息、罚息、复利； 二、中国工商银行股份有限公司攀枝花分行对王大德、杨朝珍所有的位于四川省攀枝花市仁和区的房屋（所有权证号：ＲＳ00012165）在担保范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1660元，公告费600元，共计2260元，由王大德、杨朝珍连带负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审 判 长  何春丽 人民陪审员  王兴帮 人民陪审员  周 婷 二〇二〇年九月二十八日 书 记 员  鄢志萍