江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0924民初4389号原告：中国银行股份有限公司射阳支行，住所地江苏省射阳县合德镇人民路**。负责人：程旋，该行行长。委托诉讼代理人：张方，江苏公正律师事务所律师。被告：唐于洲，男，1984年10月9日出生，汉族，住江苏省射阳县。被告：李凤贵，女，1982年12月13日出生，汉族，住江苏省射阳县。原告中国银行股份有限公司射阳支行（以下至判决主文前简称：中行射阳支行）与被告唐于洲、李凤贵金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告中行射阳支行的委托诉讼代理人张方到庭参加诉讼，被告唐于洲、李凤贵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中行射阳支行向本院提出诉讼请求:1.判令唐于洲、李凤贵偿还本金159225.45元及利息（罚息）4491.01元，承担本案律师费8000元，合计171716.46元；及从2020年4月23日至还款之日的利息和逾期部分利率上浮50%的罚息。2.确认中行射阳支行有权申请人民法院处置被告提供的抵押物（射阳县奥体新城17号楼1001室的房产），并就处置所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由唐于洲、李凤贵承担。事实与理由：唐于洲、李凤贵系夫妻关系，因购买房屋需要资金。2015年11月6日，中行射阳支行与唐于洲、李凤贵签订了编号：2015年ZF字266号的个人一手住房贷款合同，该合同约定：1.中行射阳支行为唐于洲、李凤贵提供贷款人民币24万元，借期从2015年12月始，借期120个月；2.借款利率、本息偿还方式，罚息的计算依据及标准；3、提前收贷的条件及违约责任；4.唐于洲、李凤贵借款合同项下债务以射阳县城奥体新城17号楼1001室的房产提供了抵押担保；5.中行射阳支行为实现债权发生的费用（含律师费）由唐于洲、李凤贵承担。中行射阳支行于2015年11月11日足额地发放了贷款。唐于洲、李凤贵未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，截止2020年4月23日，唐于洲、李凤贵已经逾期7个月未偿还本金和利息，其行为已构成违约。唐于洲、李凤贵未作答辩，亦未提交证据。原告中行射阳支行围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：1.个人住房贷款合同复印件一份；2.零售贷款借款借据复印件一份；3.贷款已还款明细清单复印件一份；4.苏（2016）射阳县不动产证明第0003469号不动产权证复印件一份；5.文书送达地址补充协议；6.律师费发票复印件一份。经审查，中行射阳支行提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月6日，唐于洲、李凤贵与中行射阳支行签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定唐于洲、李凤贵向中行射阳支行借款24万元，借期120个月，贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期的月利率为3.7975‰，借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至偿清本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平加收50%。合同另约定，唐于洲、李凤贵以合同项下贷款所购房屋向中行射阳支行提供抵押担保；唐于洲、李凤贵未按期归还贷款本息即构成违约，出现违约情形，中行射阳支行有权宣布合同项下的贷款本息全部或部分提前到期；因履行借款合同及争议解决发生的费用（包括律师费）由唐于洲、李凤贵承担。2015年，唐于洲、李凤贵向中行射阳支行出具了《零售贷款借款借据》，载明：借款金额为24万元，借款期限120个月，利率采取浮动利率，借款时月利率3.7975‰。双方于2016年9月23日办理了苏（2016）射阳县不动产证明第0003469号不动产登记证明，该证明载明证明权利或事项为抵押权，权利人中行射阳支行，义务人为唐于洲、李凤贵，房屋坐落在射阳县城奥体新城17号楼1001室，抵押债权数额为24万元。借款后，唐于洲、李凤贵未能按约还本付息，截至2020年4月23日，唐于洲、李凤贵差欠中行射阳支行借款本金159225.45元及利息4122.44元、罚息368.57元，合计163716.46元。为提起诉讼，中行射阳支行向江苏公正律师事务所支付律师诉讼服务费8000元。本院认为，1.中行射阳支行与唐于洲、李凤贵签订的《个人一手住房贷款合同》，不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。唐于洲、李凤贵未能依约还款，应当向中行射阳支行承担还本付息的还款责任。中行射阳支行主张唐于洲、李凤贵承担律师代理费8000元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持；2.为担保债务的履行，唐于洲、李凤贵以位于射阳县城奥体新城17号楼1001室的房产为案涉贷款提供抵押担保，并对抵押的房产依法办理了抵押权登记，现中行射阳支行据此主张其对抵押物处理的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告唐于洲、李凤贵于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司射阳支行归还借款本金159225.45元及利息4122.44元、罚息368.57元，合计163716.46元，并以159225.45元为本金基数，自2020年4月23日起至实际给付之日止，按年利率6.8355%支付的利息（浮动利率在重新定价日按合同约定相应调整）；二、被告唐于洲、李凤贵于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司射阳支行支付律师诉讼服务费8000元；三、原告中国银行股份有限公司射阳支行对被告唐于洲、李凤贵上述第一项还款义务有权以坐落于射阳县城奥体新城17号楼1001室房屋在折价或者变卖、拍卖价款中在240000元限额内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3734元，减半收取1867元,由被告唐于洲、李凤贵负担（此款原告已预交，两被告在履行判决主文确定的义务时一并向原告支付）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 杨晓明二〇二〇年九月二十九日法官助理 邓丽丽书 记 员 高静宜附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定期间返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。