河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初3708号原告（反诉被告）：张静，女，1990年3月14日出生，回族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：马腾，原告之夫。委托诉讼代理人：刘晨阳，河南泰豫恒律师事务所律师。被告（反诉原告）：郑州既和商贸有限公司，住所地：郑州市管城区新郑路**。法定代表人：樊敬国，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：高洪兵，河南则政鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭志刚，河南则政鼎律师事务所律师。原告（反诉被告）张静诉被告郑州既和商贸有限公司（反诉原告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张静的委托诉讼代理人马腾、刘晨阳，被告（反诉原告）郑州既和商贸有限公司的委托诉讼代理人高洪兵、郭志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张静向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告双方签订的《商铺房租赁合同》；2、依法判令被告返还原告装修保证金、履约保证金共计20,000元，赔偿原告装修损失472,000元，以上共计492,000元；3、本案诉讼费、保全费和鉴定费用由被告承担。诉讼过程中，原告申请将第二项诉请变更为“依法判令被告返还原告装修保证金10,000元、履约保证金20,000元，并赔偿原告装修损失489,000元，以上共计519,000元”。事实与理由：2018年4月1日，被告与原告签订《商铺房租赁合同》，将位于新郑路188号的3层C002号计租面积为515平方米的商铺租赁给原告作牛牛电竞馆使用，并约定租赁期限为5年，合同起始日期以实际开业为准。合同签订后，原告依约缴纳了装修保证金和履约保证金进场装修，并购置消防设施设备、铺设网线。但因被告在租赁合同签订时故意隐瞒涉案商场无法取得消防验收合格的事实，导致原告所经营的牛牛电竞馆无法实际开业，合同目的无法实现。2019年8月份，被告与涉案商场的业主单位金星啤酒集团有限公司解除双方签订的《租赁合同》，被告不再承租金星啤酒集团有限公司的所有涉案商场。在原被告双方签订有《商铺房租赁合同》的情况下，被告丧失涉案商铺的出租权，已构成根本违约，案涉《商铺房租赁合同》实际上已被被告单方解除。根据《商铺房租赁合同》第七条及《合同法》的相关规定，被告应当对原告所投入的资产进行赔偿。为维护原告自身合法权益，遂诉至法院。郑州既和商贸有限公司辩称，首先，被答辩人的起诉不成立。根据诉讼法第108条规定，起诉必须具备明确的诉讼请求、事实和理由。根据被答辩人提供的证据，无法明确其具体的诉讼请求。由于涉案标的物已被拆迁，无法通过专业的鉴定机构进行评估，该部分价值无法体现。其次，在被答辩人知晓标的物被公告拆迁时，未主动积极与金星啤酒厂金星有效沟通，而别的承租人已通过协商的方式解决了问题，被答辩人放弃了权利。另外被答辩人的硬件设备在拆迁前已经采取相应措施，故被答辩人并无损失。至于软装部分，被答辩人已使用近两年，相应部分存在折旧贬值的情况，该部分无法评估。最后，被答辩人未按合同约定支付租金，致使合同目的无法实现，其应当承担支付租金义务及违约责任。郑州既和商贸有限公司向本院提出反诉请求：1、依法判令解除反诉人与被反诉人签订的《商铺房租赁合同》；2、依法判令被反诉人支付2018年7月1日至2019年7月31日的租金合计368,225元；3、本案诉讼费用、反诉费用由被反诉人承担。事实与理由：2018年4月1日，反诉人与被反诉人签订《商铺房租赁合同》，将位于新郑路188号的三层C002号计租面积为515平方米的商铺租赁给被反诉人作牛牛电竞馆使用，并约定租赁期为五年，合同自2018年4月1日生效，装修期为90天（装修期内免租金）。合同签订后，反诉人已经将租赁物交付被反诉人，经反诉人多次催要，被反诉人迟迟未按照合同约定支付租金，一直持续到2019年8月份，鉴于包括被反诉人在内的众多家商户迟迟不交纳租金，反诉人不得已与商场所有人金星啤酒集团有限公司协商，整体由商场所有人接收，并告知包括被反诉人在内的其他商户，要求他们与商场所有人协商续租以及其他事宜，其他商户接到通知后，均与商场所有人进行了协商，并得到妥善解决，仅有被反诉人以各种理由推脱。反诉人与被反诉人签订《商铺房租赁合同》后，是被反诉人构成根本性违约，拒绝按照合同约定交纳租金，也一直未开业经营，是反诉人遭受了巨额经济损失，而非被反诉人遭受损失。在被反诉人不与商场所有人以及反诉人协商的情况下，反而起诉反诉人，没有事实及法律依据。张静对郑州既和商贸有限公司的反诉辩称，一、答辩人无需支付被答辩人租金。答辩人与反诉原告签订的《商铺租赁合同》第一条1.2款中约定“该商铺计租面积为515平方米，租赁期为五年，自2018年4月1日至2023年3月31日（合同起始日期以实际开业时间为准，合同期自开业之日起顺延）”。合同签订后，反诉原告未提供相应的消防合格手续，且涉案商场未经消防验收和消防检查，致使答辩人未能实际开业，故答辩人没有支付反诉原告租金的法律义务。二、反诉原告根本违约，致使合同目的不能实现，应当解除合同，返还答辩人装修保证金、履约保证金并赔偿装修损失费。《商铺租赁合同》第三条3.6款约定“甲方提供商场建设消防工程合格意见书，乙方负责第二次装修消防工程至竣工验收”。反诉原告作为甲方，约定按照合同约定和《消防法》的规定提供消防验收合格和消防检查合格的法律文件，但合同签订后至今，反诉原告仍未提供消防手续，致使原告经营的商铺无法开业。且在2019年8月份，反诉原告与商场所有人金星啤酒集团有限公司解除了租赁合同。答辩人作为次承租人，其与反诉原告签订的《商铺租赁合同》因反诉原告与金星啤酒集团有限公司之间租赁合同的解除而解除，反诉原告根本违约，其行为造成了答辩人经济损失。综上，反诉原告要求答辩人支付租金的诉请无事实及法律依据，应当予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：金星啤酒集团有限公司系涉案陇海生活广场的所有人，被告系该商场的承租人。2018年4月，原告（乙方、承租方）与被告（甲方、出租方）签订《商铺房租赁合同》一份，主要约定：1、甲方将合法拥有的位于管城区新郑路188号的叁层C002号商铺租赁给乙方作牛牛电竞馆使用，该商铺计租面积为515平方米，租赁期为五年，自2018年4月1日至2023年3月31日（合同起始日期以实际开业时间为准，合同期自开业之日起顺延），递增方式：本合同自第三年起租金递增6%，第四年租金在第三年租金基础上递增7%，第五年租金在第四年租金基础上递增8%，直至本合同结束，该商铺的装修期为90天，装修期以甲方将所约定物业交给乙方之日起计算，装修期间免收租金；2、租金标准为前两年月租金28,325元，第三年月租金为30,024.5元，第四年月租金为32,125.7元，第五年月租金为34,695.6元，在合同订立当日乙方向甲方交付全部保证金，甲方将物业交付给乙方时，乙方一次性向甲方交付三个月租金及物业费，以后乙方在每期租金到期提前十五天交纳下期租金及物业费，乙方同意在签订本合同时将该房屋的租赁保证金交付于甲方，即20,000元。后原告向被告支付履约保证金20,000元、装修保证金10,000元，被告分别于2018年3月27日、2018年7月31日向原告出具相应收据。上述合同签订后，被告将商铺交付给原告，原告称其自2018年7月开始装修，并支付设计费14,000元，装修工程款338,000元，网线铺设费用2,000元，消防设备及安装费用53,000元（实际支付26,000元，尚欠27,000元未支付），新风机及安装费用22,000元（实际支付5,000元，尚欠17,000元未支付），空调及安装费用60,000元，以上共计489,000元。装修完工后，原告称因消防验收未通过，并未实际经营。2019年9月，被告将陇海生活广场移交给金星啤酒集团有限公司，并告知原告。后原告与金星啤酒集团因合同签订相关问题未达成一致，并未交接。2020年3月，陇海生活广场已被金星啤酒集团有限公司拆除。本院认为,原、被告签订的《商铺房租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。原告诉请中要求解除双方签订的租赁合同，被告反诉请求中也要求解除该合同，故原、被告诉请解除双方签订的《商铺房租赁合同》，本院予以支持。合同解除后，被告应当返还原告支付的履约保证金、装修保证金共计30,000元。关于原告诉请要求被告支付其装修损失489,000元，因涉案物业已经拆迁，拆迁前原告未与被告进行交接，其所举证证据不能证明其具体损失，本院不予支持。关于被告诉请原告支付其租金368,225元，被告未能举证证明其消防验收通过，且并无证据证明其向原告催要过租金，原告也未实际经营，故关于被告该项诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告张静与被告郑州既和商贸有限公司于2018年4月签订的《商铺房租赁合同》；二、被告郑州既和商贸有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张静履约保证金、装修保证金共计30,000元；三、驳回原告张静的其他诉讼请求；四、驳回被告郑州既和商贸有限公司的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费9,090元，减半收取计4,545元，由原告张静负担4,235元，由被告郑州既和商贸有限公司负担310元；反诉案件受理费3,462元，由被告郑州既和商贸有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  孟永红二〇二〇年九月二十八日法官助理王阳阳书记员周子雯