山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1083民初3313号原告：中国农业银行股份有限公司乳山市支行，住所地乳山市商业街**。负责人：刘彦霖，行长。委托诉讼代理人：宋爱军，男，公司职工。委托诉讼代理人：林盼，山东闻远律师事务所律师。被告：胡书军，男，1977年7月4日出生，汉族，户籍地乳山市，现住乳山市。被告：宫卫，女，1974年1月28日出生，汉族，户籍地乳山市，现住乳山市。被告：威海顺安进出口贸易有限公司，，住所地威海市环翠区塔山中路**法定代表人：殷永刚。原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行(以下简称农行乳山支行)与被告胡书军、宫卫、威海顺安进出口贸易有限公司（以下简称顺安进出口贸易公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。农行乳山支行之委托代理人林盼到庭参加诉讼，胡书军、宫卫、顺安进出口贸易公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行乳山支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告胡书军、宫卫共同偿还原告借款本金100，647.07元及利息（按合同约定计算至实际给付之日），并支付律师费11,000元，以上共计111,647.07元；2、原告对抵押物在担保债权范围内就拍卖、变卖后价款享有优先受偿权；3、要求被告顺安进出口贸易公司对上述债务承担连带清偿责任；4、要求被告承担本案的诉讼费用及其它实现债权费用。事实与理由：2013年2月17日，借款人与原告签订合同，向原告借款200，000元，期限10年，用于生产经营并用个人所有房产作抵押，被告顺安进出口贸易公司提供连带保证。因借款人多次未按约定还款，根据合同约定，原告可以要求借款人立即偿还全部本息，承担有关的律师费、评估费等实现债权的相关费用，行使抵押权，要求保证人承担连带清偿责任。为了维护原告的合法权益，请法院依法判决。胡书军、宫卫、顺安进出口贸易公司在法定期限内未提交书面答辩意见。经审理查明，被告胡书军、宫卫系夫妻关系。2013年2月17日，农行乳山支行（贷款人、抵押权人）与胡书军(借款人、抵押人)、宫卫（抵押人）签订了合同编号为NO37020120130036886的《个人担保借款合同》。合同第二部分特别条款第十五条借款约定，农行乳山支行为胡书军提供借款贰拾万元，借款用途为购涂料，借款期限为120个月。借款利率采用浮动利率：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之貮拾。第十七条借款提取约定，收款人户名：刘风，收款账号：62×××61，金额：贰拾万元，用途：购涂料。第十八条还款方式约定，分期付款，以每一个月为一个周期还款，还款日为每季末月或每期末月的借款发放对应日。借款人还款账户为62×××14。第二十条借款担保约定，担保人同意以房产提供担保。上述担保物详见（清单名称及编号）房地产抵押清单37020120130036886，该清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。上述担保物暂作价人民币（大写）叁拾万捌仟三佰零肆元，其最终价值以实际处理担保物所得价款为准。第二十一条违约责任，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上浮伍拾计收罚息。该合同附房地产抵押清单一份，抵押权人：中国农业银行股份有限公司乳山市支行；抵押人：胡书军；抵押物名称：房产；产权人：胡书军；坐落：乳山市富豪城壹区18号楼5单元208室；房产证号：乳山房权证市区字第**；建设用地使用权证号：乳国用（2010）第13595号。同日，胡书军、宫卫向农行乳山支行出具同意房产抵押承诺书一份，承诺书有被告胡书军、宫卫的签名、手印，承诺书内容为：“致中国农业银行股份有限公司乳山市支行：本人同意以自己合法所有的下列房产为借款人胡书军（证件名称及号码371××××04353X）向贵行借款所产生的债务提供抵押担保：房产位于山东省威海市乳山富豪城壹区18号楼5单元208号；房地产权属证书编号乳山房房权证市区字第**。款人的借款用途为购涂料。抵押担保的具体权利、义务与责任以相关当事人签订的借款担保合同的约定为准。本承诺不可撤销。”同日，为确保农行乳山支行与胡书军之间签订的编号NO37020120130036886《个人担保借款合同》，农行乳山支行与山东慧缘融资性担保有限公司（以下简称：慧缘担保公司）签订编号NO37020120130036886《保证合同》，慧缘担保公司愿意为农行乳山支行按主合同与胡书军形成的债权提供保证担保。合同第一条被担保的主债权种类、本金数额约定，被担保的主债权种类为个人房抵贷贷款，本金数额（币种及大写金额）为人民币贰拾万元整。第二条保证范围约定，保证范围包括债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。第三条保证方式约定，本合同的保证方式为连带责任保证。第四条保证期间约定，保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起二年。第五条保证人承诺约定，债务人未按主合同约定履行债务的，保证人自愿履行保证责任。第六条保证责任的承担约定，本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。同日，农行乳山支行向胡书军发放了贷款。农行乳山支行提交的中国农业银行个人借款凭证载明：借款人胡书军，借款合同编号：NO37020120130036886，借款金额200，000元，借款日期2013年2月17日，到期日2023年2月16日，执行利率7.86%，逾期利率11.79%。根据农行乳山支行提交的中国农业银行贷款还款试算信息，截至2020年6月1日，胡书军尚欠农行乳山支行借款本金100647.07元，未结清本金总金额32114.36元、未结清正常息总金额7103.46元、未结清罚息总金额：2038.09元、未结清复利总金额476.98元。同日，登记在胡书军名下、位于乳山市产【房产证号：乳山房权房权证市区字第**；用地使用权证号：乳国用（2010）第13595号】，在乳山市房产管理局办理抵押登记手续【他项权证号：乳房他证市区字第××号】。另查，2020年6月1日，农行乳山支行与山东闻远律师事务所签订委托代理合同，约定本案农行乳山支行需支付律师费11000元。再查，2019年12月26日，山东慧缘融资性担保有限公司在工商管理部门变更企业登记信息，企业名称变更为威海顺安进出口贸易有限公司。以上事实，有当事人的陈述、结婚证、《个人担保借款合同》、《保证合同》、房产证、借款凭证、承诺书、住房按揭借款未还款情况表、他项权证、委托代理合同、国家企业信用信息公示系统显示的企业信息等证据在案为证。本院认为，农行乳山支行与胡书军、宫卫签订的《个人担保借款合同》、与慧缘担保公司签订的《保证合同》是合同各方当事人的真实意思表示，内容合法，形式完备，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定合法有效。双方当事人均应严格按合同约定享有权利和履行义务。农行乳山支行按照合同约定向胡书军发放了借款，但胡书军借款后没有按照合同约定及时足额支付借款本息，应视为违约；按照合同约定，农行乳山支行有权要求胡书军偿还借款本息及承担相关费用，故对农行乳山支行要求胡书军偿还借款本息、赔偿律师费损失11000元的诉讼请求，本院依法予以支持。慧缘担保公司对胡书军的借款提供了连带责任保证，且《保证合同》第六条约定本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。另据《中华人民共和国合同法》第七十六条之规定，合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务，本案中，慧缘担保公司名称变更为顺安进出口贸易公司，应当由顺安进出口贸易公司承担连带保证责任，故对农行乳山支行要求顺安进出口贸易公司对胡书军所欠债务承担连带责任保证的诉讼请求，本院依法予以支持。顺安进出口贸易公司承担清偿责任后，依法享有追偿权。登记在被告胡书军名下、位于乳山市产已办理了抵押登记手续，该抵押权有效设立，故对农行乳山支行要求按照合同约定在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖后价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。被告胡书军、宫卫、顺安进出口贸易公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡书军、宫卫于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行借款本金100647.07元及利息、罚息（按借款合同约定的利率计算，至实际给付之日止）；二、被告胡书军、宫卫于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行律师费损失11000元；三、原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行对登记在胡书军名下、位于乳山市产【房产证号：乳山房权证房权证市区字第**；地使；地使用权证号用（2010）第13595号；他项权证号：乳房他证市区字第××号】，在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖后价款享有优先受偿权；四、威海顺安进出口贸易有限公司对上述债务承担连带清偿责任；五、威海顺安进出口贸易有限公司在承担清偿责任后，有权向胡书军、宫卫追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1266元，保全费1078元，由胡书军、宫卫、威海顺安进出口贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  兰晓华二〇二〇年九月十六日法官助理王峰书记员张力丹