四川省安岳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川2021民初2402号 原告：吴文富，男，1951年10月17日出生，汉族，住四川省安岳县。 原告：黄世菊，女，1951年7月8日出生，汉族，住四川省安岳县。 原告：吴宏，男，1973年11月8日出生，汉族，住四川省安岳县。 原告：吴熙丽，女，1976年12月20日出生，汉族，住四川省安岳县。 原告：吴萍，女，1984年9月6日出生，汉族，住四川省安岳县。 委托诉讼代理人（系五原告共同委托）：杨帆，四川则思律师事务所专职律师。 被告：四川奥鑫实业有限公司，住所地四川省安岳县。统一社会信用代码91512021708922XXXX。 法定代表人：杨祖万，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李春杰，该公司员工。 原告吴文富、黄世菊、吴宏、吴熙丽、吴萍与被告四川奥鑫实业有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴文富、黄世菊、吴熙丽、吴萍及其与吴宏共同的委托诉讼代理人杨帆、被告四川奥鑫实业有限公司的委托诉讼代理人李春杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴文富、黄世菊、吴宏、吴熙丽、吴萍向本院提出诉讼请求:1.判令被告将位于安岳县㎡）的门市、安岳县岳阳镇东大街150号附202号（面积为719.93㎡）的营业用房转移登记至原告名下；2.判令被告向原告交付安岳县岳阳镇东大街181号门市（面积为170㎡）的权属证书；3.判令被告将“奥鑫锦城”Ｂ区44号地下停车位转移登记至吴熙丽名下；4.判令被告将“奥鑫锦城”Ｃ区115号地下停车位转移登记至吴宏名下。事实和理由：2011年6月13日，原、被告签订《拆迁补偿安置协议书》，双方对被拆迁房屋情况、补偿方式、补助费标准、还房位置及交付期限等作了约定。2015年10月26日，原、被告双方签订《拆迁补偿安置补充协议书》，将原约定的“奥鑫锦城”Ｃ区12号门市置换到14号，置换面积78.1㎡。原告按约将旧房交被告拆迁后，被告虽将位于安岳县岳阳镇东大街“奥鑫锦城”的2个门市、1处营业用房、2个地下停车位向原告交付，但至今未将78.1㎡的门市、719.93㎡的营业用房、2个地下停车位转移登记至原告名下，已办理转移登记的170㎡门市的权属证书也未向原告交付。原告因此提起本案诉讼，以达如上请求目的。 四川奥鑫实业有限公司辩称，原、被告签订《拆迁补偿安置协议书》及补充协议属实，但“奥鑫锦城”C区营业房至今未能办理并交付不动产权证书的责任不在被告，而是由于政府负责拆迁的屠宰场至今未拆迁致还房所在楼栋商业房的消防通道不能建设造成无法通过综合验收，被告愿意在消防验收通过后办理并向原告交付所还营业房及地下停车位的不动产权属证书。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的原、被告基本信息、房屋拆迁补偿安置协议及补充协议、拆迁安置还房交接核实清算顺序表、维修基金及管理费收据、奥鑫锦城五期税费清单等证据，本院予以确认并在卷佐证。对其他证据和事实，本院认定如下：“奥鑫锦城”C区商业三层14、15号的产权情况记载表上显示建筑面积447.49平方米，不能确定与原告起诉的78.1㎡门市有关联；“奥鑫锦城”C区商业的产权情况记载表上显示719.93㎡系车位，不能确定与原告诉称的719.93㎡营业用房有关联；供水合同、营业房租赁协议及收据、车位租赁合同与本案无关联；安岳县岳城街道王家坝社区出具的证明无制作人员签名，形式要件不合法；竣工验收报告不能达到“奥鑫锦城”C区27号楼已完成综合竣工验收的证明目的；对前述证据的证明效力均不予确认。产权人为吴文富的产权情况记载表、建设工程消防验收意见书、整改回复、情况报告来源合法、内容客观真实、与本案相关联，对其证明效力予以确认。（2019）川2021民初2065号民事判决所涉事实与本案有相似之处，判决时予以参考。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年6月13日，原、被告签订《拆迁补偿安置协议书》，约定被告拆除原告坐落于安岳县岳阳镇王家坝面积为872.52㎡（581.68㎡X1.5）的旧房，其中住宅面积为822.24㎡、非住宅面积为50.28㎡；被告以产权调换方式予以补偿，其中非住宅营业用房补偿方案为：170㎡安置在安岳县岳阳镇东大街“奥鑫锦城”B区吊二层（临街一层）、233㎡安置在“奥鑫锦城”C区吊二层（临街一层）、660㎡安置在“奥鑫锦城”C区27号楼二楼；补偿住宅600㎡，由原告在“奥鑫锦城”B、C区选择；被告同意在“奥鑫锦城”B、C区给原告各解决停车位一个，具体位置施工图出来后再定；原告在2011年6月13日前将旧房交与被告，被告于2013年12月31日还房，并负责办理新房权属证书、承担办证费用；若被告不能按期交房或者原告提前要求交房均为故意违约，应按总价值20%赔偿守约方违约金。合同签订后，原告将旧房交与被告拆迁。2014年9月23日，被告向原告交付“奥鑫锦城”B区临街一层约定的170㎡营业房及位于“奥鑫锦城”20幢的两套住房。2015年10月26日，原告吴文富、黄世菊与被告签订《拆迁补偿安置补充协议书》，约定原告自愿放弃被告安置的“奥鑫锦城”C区233㎡营业用房，改由被告向原告支付拆迁费190万元；被告同意将“奥鑫锦城”C区27号楼14号营业房78.1㎡置换给原告。后被告向原告交付“奥鑫锦城”C区27号楼14号78.1㎡的营业房。2016年1月19日，被告向原告交付“奥鑫锦城”C区27号楼115号地下停车位；3月1日，被告向原告交付“奥鑫锦城”C区27号楼二楼约定面积660㎡、交付面积719.73㎡的营业房；4月20日，被告向原告交付“奥鑫锦城”B区44号地下停车位。原告向被告交纳了车位管理费，被告并代收了原告缴纳的维修基金。 2017年6月28日，资阳市公安消防支队出具《建设工程消防验收意见书》，认定“奥鑫锦城”C区存在消防电源未切换、地下车库与地下商业未用不燃烧隔墙完全分隔、地下车库人员安全出口未设置防火门并形成封闭楼梯间、地下室无应急照明设施、高层建筑未形成环形车道或延高层建筑两个长边设置消防车道、建筑地下室整体未竣工等9项问题，并综合评定建设项目消防验收不合格。当月30日，被告将因政府市政道路建设未实施完毕从而导致“奥鑫锦城”C区消防验收未能通过的情况向安岳县住房和城乡规划建设局报告，并请求尽快将“奥鑫锦城”C区旁东大街至东井沟的政府市政道路修建完成；当日，安岳县住房和城乡建设局确认被告所述情况属实。2017年12月16日，被告及“奥鑫锦城”C区的施工、监理单位向资阳市公安消防支队作出整改回复，表示除政府建设的市政道路因房屋未拆迁等因素未完全实施修建，致“奥鑫锦城”Ｃ区未形成环形车道或延高层建筑两个长边设置消防车道问题无法整改外，其余问题均已整改完毕。2019年7月3日，安岳县市政工程建设管理中心证实，“奥鑫锦城”C区旁东大街至东井沟道路因房屋拆迁未完成致该条道路未完成建设。2020年4月21日，“奥鑫锦城”B区临街一层170㎡营业房转移登记至吴文富、黄世菊名下，登记地址为安岳县岳镇东大街、登记房号为-2-11、登记面积为172.12㎡，但被告未将权属证书向原告交付。现因原告要求被告办理、交付房屋、地下停车位权属证书未果，致形成本案诉讼。 本院认为：原、被告签订的《拆迁补偿安置协议书》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应依约行使权利并履行义务。协议约定还房的权属证书由被告办理并负担相关费用，表明被告负有办理并向原告交付房屋权属证书的合同义务。被告至今未能办理并向原告交付“奥鑫锦城”C区营业房权属证书的原因，不是被告具备办证条件不作为，而在于未通过消防验收造成综合验收不能进而导致办证不能，该后果既非被告自身原因造成，亦非被告单方能够克服。双方虽未在协议中约定办理和交付“奥鑫锦城”C区营业房权属证书的时限，但被告向原告交付“奥鑫锦城”C区营业房的时间至今已逾四年，被告仍未办理“奥鑫锦城”C区营业房的权属证书，基于诚信公平的民事交往原则，被告当负有积极完成房屋综合验收、及时办理并向原告交证的义务。被告已为原告获得的“奥鑫锦城”B区营业房办理转移登记，应及时将权属证书向原告交付。虽案涉拆迁补偿安置协议及补充协议并未约定被告负有为原告办理地下停车位权属证书的义务，但基于诚信原则，被告应在符合办证条件情形下及时为原告办理“奥鑫锦城”地下停车位权属证书。 综上所述，原告要求被告办理、交付房屋及地下停车位权属证书的主张符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条规定，判决如下： 一、限被告四川奥鑫实业有限公司在安岳县岳阳镇东大街“奥鑫锦城”C区27号楼完成综合验收备案之日起六十日内办理并向原告吴文富、黄世菊、吴宏、吴熙丽、吴萍交付该号楼14号营业房的不动产权证书； 二、限被告四川奥鑫实业有限公司在安岳县岳阳镇东大街“奥鑫锦城”C区27号楼完成综合验收备案之日起六十日内办理并向原告吴文富、黄世菊、吴宏、吴熙丽、吴萍交付该号楼二楼营业房（约定面积660㎡、交付面积719.73㎡）的不动产权证书； 三、限被告四川奥鑫实业有限公司在本判决生效之日起三十日内将登记地址安岳县岳镇东大街、登记房号-2-11、登记面积172.12㎡营业房的权属证书向原告吴文富、黄世菊、吴宏、吴熙丽、吴萍交付； 四、限被告四川奥鑫实业有限公司在安岳县岳阳镇东大街“奥鑫锦城”C区XX号楼完成综合验收备案之日起六十日内办理并向原告吴宏交付该号楼115号地下停车位的不动产权证书； 五、限被告四川奥鑫实业有限公司在本判决生效之日起六十日内办理并向原告吴熙丽交付安岳县岳阳镇东大街“奥鑫锦城”B区XX号地下停车位的不动产权证书。 案件受理费100元，由被告四川奥鑫实业有限公司负担（限于本判决生效之日起七日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 长  吴晓燕 人民陪审员  杨 萍 人民陪审员  刘新军 二〇二〇年九月二十五日 法官 助理  龚 军 书 记 员  王 田