江苏省淮安市淮安区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0803民初2817号原告:付万军，男，1973年4月22日生，汉族，住淮安市淮安区。被告：帅大智，男，1977年1月24日生，汉族，住淮安市淮安区。委托诉讼代理人：李明，江苏普菲特律师事务所律师。原告付万军与被告帅大智房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告付万军、被告帅大智的委托诉讼代理人李明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告付万军向本院提出诉讼请求：判令被告退还原告剩余租金18225元、承担损失费1000元、搬家费6800元，合计35025元，被告承担诉讼费用。事实和理由：2019年8月下旬，原告与被告签订厂房租赁合同，年租金12万元，被告称租金作为个人零花钱，不进入其公司账户，让原告对外称年租金7万元，并约定书面合同年租金为7万元。2020年3月被告单方提出终止合同，并因此发生纠纷，发生三次报警。3月17日被告退部分房租35000元给原告，称待被告搬完后计算剩余部分，原告于2020年7月22日开始搬迁，搬完后，被告称合同租金为7万元，仅退还原告保证金，拒绝给付原告搬家费和剩余租金。被告帅大智辩称，原告诉称不是事实，请求驳回原告诉讼请求。理由：1、原、被告签订的租赁合同约定年租金7万元，被告实际也收原告7万元，对于租金12万元数额是原告虚假陈述；2、原、被告解除合同是2020年1月份双方协商达成一致意见的结果；3、2020年3月被告根据解除合同约定，分数次退还原告5个月零5天租金，以及赔偿金3.6万元，并退还原告保证金、卫生费，双方就协商解除合同的后续事宜已全部处理完毕；4、关于报警问题，是因原告在疫情期间强行要求复工导致。原告付万军针对诉讼请求提交了以下证据：1、商业用房租赁合同，证明原告租赁淮安佰瑞车业有限公司东办公楼一楼，面积600平方米，租赁期3年，即2019年9月1日至2022年8月31日，因租赁费给付被告个人，双方协商好，书面合同租赁费的每年7万元，实际年租金12万元；2、2019年8月20日至2019年8月24日，微信、支付宝转账凭证，证明原告共转给被告租金6万元，保证金5000元；3、2019年8月22日被告出具6万元收条，原告经营超市的营业执照，证明在2019年8月22日原告给付被告现金6万元，该现金是从原告经营的超市提取，加上微信、支付宝转账款，被告实际收原告租金12万元；4、2020年3月1日被告的退租通知，证明被告单方解除合同，被告应该承担原告损失费和搬迁费；5、货物装卸合同，证明原告因搬迁所花费的费用；6、原被告双方全部微信聊天记录，证明租金的12万元，被告未退还原告租金、赔偿损失等；7、报警记录，证明双方因退租发生纠纷。经被告质证，被告对所举证据真实性均无异议，但对证明目的有异议，租赁合同明确租金是7万元，被告并没有和原告约定12万元租金事情，对2019年8月22日6万元收条，被告是在2019年8月22日收到原告给付现金1万元和8月20日、8月22日原告支付宝、微信转账共5万元，合计6万元而出具的收条，被告并没有收到原告6万元现金，退租通知以及双方聊天记录，可以证明双方商定退租后，被告承担原告一个月的租金损失，没有其他费用，微信聊天反映被告已履行完退款业务，出警记录不能证明双方因退租事情发生纠纷。被告帅大智针对辩称提供下列证据：1、淮安区政府发布关于对“三合一”等单位消防检查通知，被告所在街道企业群信息，证明被告出租的办公房，不符合消防安全要求，按照政府要求必须解除；2、原、被告微信聊天记录，微信转账凭证，证明的2019年1月29日双方就合同解除已达成协议，2020年3月27日被告搬清后，被告已履行退还租金、承担一个月损失费及其他费用，被告已履行完毕退租所有款项。经原告质证，原告认为，被告所举证据1与本案无关联性，对证据2真实性无异议，被告仅是按租金7万元计算退还的租金，实际租金是12万元。本院经审理认定事实如下：被告帅大智是淮安佰瑞车业有限公司的法定代表人。2019年8月20日原告付万军与被告商谈租赁办公房事宜，并用微信转付帅大智1万元，2019年8月22日，付万军与帅大智签订商业用房租赁合同，合同约定：帅大智将淮安佰瑞车业有限公司东办公楼一楼面积约600平方米房屋出租给付万军做仓库，租赁期3年，即2019年9月1日至2022年8月31日，租金标准及支付方式：年租金7万元，支付方式：现金（至帅大智提供的专用账户）；押金5000元，租金一年一交。合同的落款日期是2019年9月1日。2019年8月22日付万军通过微信转付帅大智2万元、通过支付宝转付2万元，给付现金1万元。当日帅大智在双方签订的合同反面书写收条，内容为：今收到人民币陆万元整。2019年8月24日付万军通过微信分别转付帅大智剩余租金1万元和保证金5000元。2020年1月29日帅大智在微信上告知付万军根据市防指精神“三合一”未整改的企业年后一律关停整改，街道工业科做好督查，付万军回答尽快找仓库，但需要时间，找到就搬。2020年3月1日帅大智向付万军发出退租通知，主要内容为：根据淮安区关于“三合一”整改要求，请尽快搬离，考虑承租户损失，将赔偿一个月租金，如有争议，可以向法院诉讼解决。2020年3月17日帅大智通过微信转付付万军2020年4月至8月共5个月的房租和承担一个月的房租损失共35000元，在转账说明上注明为退房租和赔偿一个月损失费，付万军收款。2020年3月25日原告搬清物品，2020年3月27日帅大智微信转付付万军保证金5000元，又转付卫生费等1030元，因原告提前搬清退还5天房租1000元，在每笔微信转款上均注明款项内容。付万军在收款后向帅大智提出房租一共交12万元，帅大智没有认可。后双方发生纠纷，引起诉讼。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原告将其所有的房屋出租给被告使用、经营，双方签订的租赁合同，是原、被告真实意思表示，且合同中约定的内容，不违反法律、行政法规强制性规定，本院予以确认。本案争议焦点是房屋租金是7万元还是12万元。原告主张合同签订是按照被告要求书写7万元，双方协议一致实际是12万元，并已实际支付12万元，其中被告出具的6万元收条是原告给付的现金6万元，加上原告微信支付宝转账6万元，合计12万元。被告辩称租金就是7万元，被告实收原告租金也是7万元，收条的6万元是在2019年8月22日原告给付现金1万元，当天微信、支付宝转账4万元以及2019年8月20日原告微信转付1万元所组成，没有收过原告现金6万元。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式，口头形式的合同需合同双方当事人认可，原告陈述与被告达成租金12万元的口头协议，仅是原告单方陈述，被告并不认可，故原告诉称的12万元租金的口头协议不能成立，原告主张双方约定年租金12万元无证据证明，本院不予认可。关于原告是否支付6万元现金问题，资金给付方式有现金、汇款、微信支付宝转账等多种形式，无论用何种方式支付款项，收款方在收款后一般都会出具收条，被告陈述6万元收条组成，被告在2019年8月22日出具收条符合正常的交易习惯，原告仅凭被告的收条来证明当天给付现金6万元证据不足。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《最高人民法院关于〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定,当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者不足以证明其事实主张的，由负有举证证明的当事人承担不利的后果。本案中原告无证据证明年租金是12万元，亦无证据证明给付6万元现金，故本院确定双方约定的年租金为合同约定的7万元。从原告提供的双方微信聊天记录反映，原告在2020年1月同意解除租赁，提出找仓库需要时间，2020年3月1日被告出具退租通知书，被告承诺赔偿原告一个月租金。原告收到退租通知后没有提出异议，在2020年3月17日、3月27日被告退给原告5个月零5天房租，赔偿原告1个月租金损失，并退回保证金和卫生费等，被告在微信转款上均注明款项内容，原告收款时未提出异议，被告已按年租金7万元标准退清租金、赔偿损失，已履行完解除合同的义务，原告要求被告承担搬迁费无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，原告要求被告退还租金18225元、承担损失10000元、给付搬家费6800元，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第二百一十二条，《最高人民法院关于〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告付万军的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费676元、减半收取计338元，由原告付万军承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院；开户行：中国银行股份有限公司淮安浦江浦支行；账号：62×××87）。审 判 员 陈慧二〇二〇年九月四日法官助理 李艳书 记 员 任越附法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据三、《最高人民法院关于〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者不足以证明其事实主张的，由负有举证证明的当事人承担不利的后果。。