重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0106民初6910号 原告：重庆房博士科技有限责任公司，住所地重庆市沙坪坝区凤鸣山307号附32号3-26，统一社会信用代码91500112MA607A134J。 法定代表人：丁伟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨昌龙，男，该公司员工。 被告：杨培源，男，1946年11月6日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区，公民身份号码。 原告重庆房博士科技有限责任公司与被告杨培源房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月18日立案后，依法适用简易程序于2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告重庆房博士科技有限责任公司的委托诉讼代理人杨昌龙，被告杨培源到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告重庆房博士科技有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.请求原告与被告杨培源于2020年6月30日解除房屋租赁合同关系；2.判令被告返还到期未付租金从2020年1月22日到2020年5月17日的租金；3.判令被告应交水4元，电1元，气费272元，清洁费300元，维修费100元；4.判令被告在2020年5月30日清空承租的房屋里面所有个人物品，直到被告将个人物品搬完为止，达到原告首次签约交房的标准；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年7月22日，原被告双方签订《物业委托代理租赁合同》，原告将位于重庆市沙坪坝区小龙坎正街嘉福苑A1栋－2－2号房屋出租给被告，合同到期后双方重新续签租赁合同，时间为2018年7月22日至2020年1月22日，在续租期间原告多次打电话上门催促续租后拖欠的房租，被告总是找各种理由和借口一直拖延。后原告房屋管家吕东银被迫上门同被告交流房屋交接手续，因为房间里面装了密密麻麻的全部是药品，原告也不敢动里面的物品，时间一直拖起。5月14日再次上门，房间里面物品仍然放在房屋里面。基于被告一直拖延找各种借口拒绝缴纳租金和交房腾房的行为。被告的恶意霸占房屋的行为对原告造成经济损失。为维护原告的合法权益，现原告依法起诉，请求法院裁决。 被告杨培源辩称,第一，合同签订是案外人重庆丽妃丹生物科技有限公司和原告签订的，被告是代表案外人重庆丽妃丹生物科技有限公司何原告签订的，被告是案外人的法定代表人。被告同意承担法律责任。第二，被告一直是按时用现金交纳的租金。原告收取的房屋租金没有开发票，被告一直向原告申明，被告支付租金是公司行为，不是个人行为。但是原告一直没有向被告开具过发票，一直到今天都没有开具。第三，被告都接了原告的电话的，原告给被告打电话都是响了一声，被告都接了。只有无关的人打不进被告的电话。到现在为止，一直联系被告的人都能打进电话，都能联系上被告。第四，在签订房屋租赁合同时，被告就向原告说明，被告不是用来住人，是用来存放物品。涉案房屋里面是有药品、电脑、未安装的设备等。因为被告的公司是搞研发的，是生物科技公司。所以这些物品放在涉案房屋里，要耽搁时间。第五，疫情后没有及时支付租金是事实，原告报案也是事实。被告租赁原告的房屋，被告会承担相应的责任，会支付租金，但是需要时间。国家政府的土地批文还未下来，等文件下来了被告马上就有钱了，就会支付租金。被告认为双方可以协商解决。第六，电费、燃气费不存在，没有这个事实。被告物管费是按时交的，所交纳的费用都由收据。房屋里都没有灶，根本就没有使用燃气。第七，疫情是属于天灾人祸，以前被告都是用现金支付租金，还送到原告办公室。现在被告没有钱，也向原告说明了。 根据庭审中当事人的陈述主张、举示的证据材料及举质证意见，本院就本案事实认定如下： 原告重庆房博士科技有限责任公司（甲方）与被告杨培源（乙方）就房屋租用事宜于2019年7月24日签订房屋租赁合同，合同主要约定：经业主授权委托，甲方同意将坐落于重庆市沙坪坝区，建筑面积80平方米的两室壹厅的房屋及其附属设施出租给乙方使用。租金期限共半年，甲方自2019年7月23日起将出租房交付与乙方使用，至2020年1月22日收回。每月租金1500元整，房屋保证金2000元。房租付费周期按季交纳，并且乙方须在本周期满前提前15天支付下一周期房租。该房屋租赁期间的租金不含租赁税，若乙方须开具房屋租赁发票或抵扣个人所得税的，税金由乙方自行承担。甲方房屋仅供纯住家使用，不得用做它途。合同第五条乙方应承担的责任和履行的义务中约定：未经甲方同意，乙方不得擅自将本房屋转租、转让或转借他人使用。乙方保证按合同的约定，按时缴纳房屋租金和该房屋所产生的一切相关能源费用（包括水、电、气、收视费、宽带、电梯、清洁、物管费以及物管公摊等，所有能源费用均由乙方自行缴纳）不得拖欠。若产生滞纳金，一切相关责任由乙方自行负责。合同第七条违约责任主要约定：所有违反上述约定的行为均构成违约，若有一方违反另一方均有权提前终止合同，并追讨赔偿。未经甲方同意，乙方不得提前退租，否则构成违约，乙方须缴清实际承租期间的房租及所有的相关费用，甲方有权没收乙方的保证金。乙方必须在每季度最后交租日期前缴纳租金，一旦逾期即构成违约，甲方有权没收乙方的保证金并停水、停电和收回房屋，乙方须于违约后三日内结清所有房租和相关费用，并和甲方共同清理好物品，搬出该房屋。乙方违约三日后，甲方收回房屋，如房屋内仍有乙方物品，可视同乙方自动放弃，任凭甲方处置。合同补充规定本合同为续签，家私清单不变。原告重庆房博士科技有限责任公司在合同甲方处加盖被告合同专用章，被告在合同乙方处签字。 合同签定后，被告承租该房屋。合同到期后，被告继续承租该房屋，被告拖欠原告2020年1月22日至2020年5月17日的约定租金至今，原告于2020年5月17日更换案涉房屋门锁。原告现依法向本院提起诉讼。 另查明，原告与被告就案涉租赁房屋曾于2017年7月22日、2018年7月29日签订房屋租赁合同。 审理中，被告同意延期支付欠付租金，原告未予同意。经本院主持调解，双方当事人自行和解三个月，因分歧较大未能达成协议。 上述事实，有原告重庆房博士科技有限责任公司举示的房屋租赁合同、物业委托代理租赁合同、存房租赁合同、现场照片、房博士交/退房验房表，以及原被告双方当事人的陈述予以证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。 本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，原被告双方在履行合同过程中均严格按照合同的约定全面履行各自的义务，否则应当承担相应的法律责任。被告现尚欠原告房屋租金，已由原告的陈述、原告举示的双方租赁合同的约定以及被告的陈述等证据所证明，本院予以确认。原告举示的数份租赁合同内容证明，被告杨培源是以本人身份与原告签订租赁合同，合同到期后又与原告续签租赁合同，因此被告主张其不是合同承租人，与证据证明事实不符，本院不予采信。原告举示的证据与其陈述及被告的陈述并不矛盾，对本案争议事实的证明力较强，直接证明了本院认定的本案事实，本院可据此依法判决。 《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。现被告欠付原告租金违反合同约定和法律规定，原告有权依照双方合同约定及相关法律规定解除双方订立的房屋租赁合同关系，并请求被告给付欠付租金，清空租赁房屋内的所有被告个人物品。原告于2020年6月30日庭审时向被告提出解除房屋租赁合同的诉讼请求，本院可以认定原被告双方的租赁合同于2020年6月30日解除。 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。原告关于被告应交水、电、气等费用的诉讼请求，原告未举示证据证明相关事实，因此该诉讼请求没有事实及法律依据，本院不予支持。被告提出延期付款的诉讼主张，但是原告坚持诉讼请求，因此被告该主张，没有事实及法律依据,本院不予采信。 综上所述，原告的诉讼请求，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下： 一、原告重庆房博士科技有限责任公司与被告杨培源于2020年6月30日解除重庆市沙坪坝区嘉福苑A1－2－2号房屋租赁合同关系。 二、被告杨培源于本判决发生法律效力之日给付原告重庆房博士科技有限责任公司房屋租金，该租金从2020年1月22日起至2020年5月17日止，按每月1500元计算。 三、被告杨培源于本判决发生法律效力之日起三日内清空其承租的重庆市沙坪坝区小龙坎正街嘉福苑A1栋－2－2号房屋内所有被告个人物品。 四、驳回原告重庆房博士科技有限责任公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取25元（原告已预交），由被告杨培源负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  杭安华 二〇二〇年九月八日 书记员  徐寰玉