新疆生产建设兵团第二师中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）兵02民终88号上诉人（原审原告）：新疆神宇水利水电建筑安装工程有限责任公司，住所地新疆铁门关市二十九团老机关办公楼。 统一社会信用代码：91659006738389040Q。 法定代表人：周昆明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：邱若洋，新疆天雪律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、案外人）:汪娟娟，1988年出生，住新疆哈密市。 委托诉讼代理人：周伟利，新疆君始律师事务所律师。 原审被告（被执行人）：哈密市鼎盛房地产开发有限责任公司，住所地新疆哈密市伊州区天山北路**鼎盛天山银座**。 统一社会信用代码：916522017760916595。 法定代表人：周海洋，系该公司总经理。 上诉人新疆神宇水利水电建筑安装工程有限责任公司因（以下简称新疆神宇公司）与被上诉人汪娟娟申请执行人执行异议之诉纠纷一案，不服新疆生产建设兵团库尔勒垦区人民法院（2019）兵0201民初422号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年7月1日立案后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。上诉人新疆神宇公司的委托诉讼代理人邱若洋，被上诉人周伟利到庭参加诉讼，原审被告哈密市鼎盛房地产开发有限责任公司（以下简称哈密鼎盛公司）经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人新疆神宇公司上诉请求：1.依法撤销库尔勒垦区人民法院作出的（2019）兵0201民初422号民事判决书的判决，改判支持上诉人新疆神宇公司在一审法院的诉讼请求或将本案发回重审；2.依法判令一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1.一审法院适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定认定汪娟娟享有排除强制执行的民事权益属于适用法律错误；汪娟娟是基于哈密鼎盛公司、武威市金羊建筑公司哈密分公司三方以房抵债协议取得哈密鼎盛公司天祥商厦1-2206号房屋，汪娟娟并非买受人，房产查封前登记在哈密鼎盛公司名下，查封房屋也未进行交付，网签只是一种行政手段，不因办理网签手续而优于一般债权的利益，也不能产生物权变动的效力。2.汪娟娟缴纳案涉房屋维修基金、契税、物业费、暖气费、垃圾清运费等行为均发生于执行法院查封案涉房产之后，汪娟娟明知案涉房屋存在争议，并继续缴费，其与被执行人哈密鼎盛公司之间存在规避执行的行为。 被上诉人汪娟娟辩称：汪娟娟是商品房的消费者，其与哈密鼎盛公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，汪娟娟已交纳房款超过50%，其无需占有房产及办理房产登记手续且上述行为均在执行法院查封之前，汪娟娟就天祥商厦1-2206号房屋享有足以排除强制执行的民事权益，一审法院认定事实清楚，适用法律充分，请求二审法院驳回新疆神宇公司的诉讼请求，维持一审判决。 新疆神宇公司在一审法院的诉讼请求：请求法院判令1、撤销一审法院作出的（2019）兵0201执异7号执行裁定书；2、继续执行哈密鼎盛公司天祥商厦22层2206号房屋。事实与理由：2018年9月18日，一审法院作出了（2017）兵0201民初351号民事判决书。判决生效后，新疆神宇公司向一审法院申请强制执行，在执行过程中，汪娟娟作为案外人，以哈密鼎盛公司名下涉案房屋为其本人所有为由，向一审法院提起执行异议。一审法院审理认为，汪娟娟提出的执行异议理由成立，于2019年8月8日作出了（2019）兵0201执异7号执行裁定书，裁定中止对被执行人哈密鼎盛公司名下天祥商厦2206室房屋的执行。新疆神宇公司认为，汪娟娟虽与哈密鼎盛公司对天祥商厦2206室存在债权债务转让协议，但并未完成涉案房屋的法定产权登记，汪娟娟以此排除执行新疆神宇公司申请执行被执行人哈密鼎盛公司名下天祥商厦2206号房屋的财产权利于法无据。综上所述，新疆神宇公司请求撤销一审法院作出的中止执行执行裁定书，并继续执行被执行人哈密鼎盛公司名下天祥商厦2206室房屋。 一审法院审理认定事实如下：1、2018年9月18日，一审法院作出了（2017）兵0201民初351号民事判决书。2019年8月8日一审法院作出（2019）兵0201执异7号执行裁定书，裁定中止对被执行人哈密鼎盛公司名下天祥商厦2206室房屋的执行。 2、2016年9月15日汪娟娟与被执行人哈密鼎盛公司签订《认购协议书》，确定买卖的房产为哈密鼎盛公司天祥商厦2206号房屋，并向哈密鼎盛公司交纳购房定金10 000元。2018年2月6日双方签订正式购房合同。一审法院查封涉案房屋时间为2018年5月15日。汪娟娟向哈密鼎盛公司支付房款超过约定房屋总价款的50%。2018年2月7日汪娟娟对天祥商厦1-2206号房屋在相关部门办理网签。 上述事实，由一审法院作出的（2019）兵0201执异7号执行裁定书、购房合同、期房网上签约、交款票据等证据证实。 一审法院认为，本案为申请执行人执行异议之诉。新疆神宇公司依据一审法院作出的（2017）兵0201民初351号民事判决书申请强制执行，查封哈密鼎盛公司名下的财产，但汪娟娟作为案外人，向一审法院提出执行异议，针对执行人哈密鼎盛公司名下的涉案房屋天祥商厦2206室，提供其已经购买的相关证据，足以证明被告汪娟娟享有排除强制执行的民事权益，一审法院作出的（2019）兵0201执异7号执行裁定中止涉案房屋天祥商厦2206室的执行，有事实依据，符合法律规定。因新疆神宇公司的诉求没有事实依据和法律依据，一审法院对新疆神宇公司的主张不予支持。汪娟娟的抗辩理由，符合法律规定，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于的解释》第九十条、第三百一十三条之规定，缺席判决：驳回新疆神宇水利水电建筑安装工程有限责任公司的各项诉讼请求。案件受理费100元，由新疆神宇水利水电建筑安装工程有限责任公司负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据,本院在认定一审查明事实的基础上，另查明，2016年9月15日汪娟娟与哈密鼎盛公司签订的天祥商厦2206号房屋价款为317615元。汪娟娟与哈密鼎盛公司、武威市金羊建筑工程公司哈密分公司三方签订的《付款确认书》确认汪娟娟已向哈密鼎盛公司支付房款217 615元，剩余房款100 000元未向哈密鼎盛公司支付。2019年7月29日案外人汪娟娟向库尔勒垦区人民法院提出案外人执行异议，2019年8月8日该院作出（2019）兵0201执异7号执行裁定中止对新疆哈密市天祥商厦22层2206号房屋的执行。 本院认为，本案争议焦点为：汪娟娟以物抵债取得的涉案房屋能否享有排除强制执行的民事权益。 本案为申请执行人执行异议之诉。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定,金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，汪娟娟与哈密鼎盛公司于2018年2月6日签订《房屋买卖协议》,汪娟娟购买涉案房屋用于自身居住,双方已实际履行并交付标的物,且汪娟娟已对购买房屋进行网签，以上行为早于一审法院对该房屋的查封,汪娟娟对该房屋主张权利具有一定的事实基础。因汪娟娟在查封前已向哈密鼎盛公司缴纳房款超过50%，且案涉房产非因汪娟娟自身原因未办理房产过户登记手续，一审法院在已查明案件事实的基础上判决立即停止对涉案房屋的强制执行具有事实和法律依据。故上诉人新疆神宇公司的上诉理由本院不予支持。 综上所述,新疆神宇公司的上诉请求不能成立,本院不予支持。一审判决认定事实清楚,适用法律正确,应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款一项之规定,判决如下: 驳回上诉,维持原判。 二审案件受理费100元,由上诉人新疆神宇水利水电建筑安装有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  杨青松 审判员  余厚新 审判员  弥永利 二〇二〇年九月二十七日 书记员  陈 鹏