广西壮族自治区平乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0330民初1037号 原告：唐寒涛，男，1985年11月10日生，汉族，广西桂林市人，住临桂县。 委托代理人：唐六发，与唐寒涛系父子关系。 原告：唐六发，男，1964年3月25日生，汉族，广西桂林市人，住临桂县。 被告：以海念，男，1970年12月8日生，回族，广西平乐县人，住平乐县。 原告唐寒涛、唐六发诉被告以海念房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，依法适用简易程序于2020年8月26日公开开庭进行了审理。原告唐六发及原告唐寒涛的委托代理人唐六发到庭参加诉讼，被告以海念经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐寒涛、唐六发向本院提出诉讼请求：一、依法解除原告唐寒涛与被告于2019年4月30日签订的《门面及楼房出租合同》；二、依法判决被告支付拖欠 -2- 原告房屋租金11,600元给原告；三、依法判决被告赔偿原告一楼门面地面瓷砖损失8,869元给原告；四、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年4月30日，原告与被告签订了一份《门面住房出租合同》，该合同约定：原告将位于临桂县临政路—湘桂铁路东北侧、广西壮族自治区粮食局临桂储备库东南侧2号楼门面及二楼一套二房一厅住房租给被告，租期从2018年4月30日至2021年4月30日，月租金2,400元。合同签订后，原告将出租门面及住房交付给被告经商使用。2019年4月30日，原告唐寒涛与被告签订了一份《门面及楼房出租合同》，该合同约定：原告将上述门面及楼上五套二房一厅的住房租给被告，租期从2019年5月1日至2022年5月1日，租金每年50,800元，按月或季交房租。签订合同后，原告将出租门面及住房交付给被告经商使用。被告在房屋租赁合同履行期间，屡次违约。2018年9月期间，未经原告同意，擅自在装饰完好的一楼65.7平方米的门面地面瓷砖上开凿一条深7公分、宽9公分、长21.4米的排水槽，直接造成经济损失8,869元；2019年4月9日，被告背着原告，以被告为出租方与案外人闫建超为承租方签订一份《门面转让出租合同》，将原告上述涉案门面及楼房转租给案外人闫建超，导致原告唐寒涛与被告签订的租赁合同无法履行，2019年5月至12月，被告拖欠原告租金共计11,600元。2020年1月，原告才发现被告已经走了。综上为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 被告以海念未作答辩。 原告唐寒涛、唐六发围绕诉讼请求依法提交了证据，被告以海念经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。本院经审理认定事实如下： -3- 原告唐六发与原告唐寒涛系父子关系，被告以海念从2015年起租赁原告唐寒涛的位于临桂县临政路—湘桂铁路东北侧、广西壮族自治区粮食局临桂储备库东南侧2号房屋门面，2019年5月1日，为了便于出租房的管理，被告与原告唐寒涛签订了《门面及楼房出租合同》，合同约定，原告唐寒涛将上述房屋整栋（包括门面及住房）出租给被告，租期从2019年5月1日起至2022年5月1日，房屋租金50,800元，按月或季交纳。双方约定门面及住房未经房东书面同意，承租方不得转让及转租他人。合同签订后，原告唐六发于2020年1月份发现被告搬走、无法联系且将门面转租给了闫建超。被告以海念在与原告唐寒涛签订了整栋租赁合同后给付房屋租金22,000元，尚欠2019年10月至12月的租金共计11,600元。被告在租赁原告唐寒涛门面期间，在门面的地面四周开凿了一条宽分别约为9厘米、12.5厘米、深约7厘米、总长约21.4米的排水槽。 本院认为，原告唐寒涛将位于临桂县临政路—湘桂铁路东北侧、广西壮族自治区粮食局临桂储备库东南侧2号房屋整栋租赁给被告，被告向原告支付租金，原告唐寒涛与被告之间形成租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”被告在租期内搬离后，拒不支付租赁期间尚欠的租金，该行为已经构成违约，原告唐寒涛诉请解除租赁合同的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告唐寒涛诉请被告支付2019年10月至12月的租金共计11,600元，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定：“承租人应当按照合同约定的期限支付租金。……”被告在承租期内逾期支付租金，且并未对原告诉请的尚欠租金数额提出抗辩，故本院支持原告唐寒涛要求被告支付租金11,600元的诉讼请求。原告唐寒涛诉请被告赔偿原告一楼门 -4- 面地面瓷砖损失8,869元，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条之规定：“承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”被告在承租期间，擅自在原告唐寒涛门面内增设了排水沟，给原告唐寒涛房屋造成了损毁，原告唐寒涛要求被告赔偿损失符合法律规定，但是原告唐寒涛对于损失的具体金额没有证据证实，考虑到原告唐寒涛的损失客观存在，且被告并未对该损失的具体数额提出抗辩，本院综合考虑案件情况支持3,000元，对于原告诉请超出3,000元部分本院不予支持。由于本案租赁的房屋所有权人为原告唐寒涛，2019年4月30日签订的《门面及楼房出租合同》承租人与租赁人亦是被告与原告唐寒涛，原告唐六发与被告没有合同的权利义务关系，故本院驳回原告唐六发的诉讼请求。被告以海念经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可对本案依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条第二款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告唐寒涛与被告以海念于2019年4月30日签订的《门面及楼房出租合同》； 二、被告以海念于本判决生效后十日内支付原告唐寒涛2019年10月至12月的房屋租金11,600元； 三、被告以海念于本判决生效后十日内赔偿原告唐寒涛一楼门面损失3,000元； 四、驳回原告唐寒涛、唐六发其他的诉讼请求。 -5- 案件受理费312元，减半收取156元，由被告以海念承担100元，原告唐六发、唐寒涛承担56元。 上述款项，义务人应按时付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费312元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员 贾亚妮 二〇二〇年九月二十二日 -6- 代书记员 熊元伶 附相关法律条款 《中华人民共和国合同法》 第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时 -7- 支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。