包头市青山区人民法院民事判决书（2020）内0204民初3046号原告：朱美云，女，1973年10月6日出生，现住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：李凤英，包头市宏达法律服务所法律工作者。被告：包头市恒源房地产开发有限责任公司。法定代表人：王小锋。原告朱美云与被告包头市恒源房地产开发有限责任公司（以下简称恒源房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱美云及其委托诉讼代理人李凤英到庭参加诉讼，被告恒源房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱美云向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令依法解除原告与被告签订的四份合同编号为S40787、S40789、S41300、S41302的《银领国际商铺买卖合同》；2、请求法院判令被告返还原告所付交购房款首付款共计人民币127924元；3、请求法院判令被告赔偿原告违约损失人民币12792.4元（按交易金额的10％计算）；4、本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实和理由2016年9月28日，原告朱美云与被告恒源房地产公司签订了四份《银领国际商铺买卖合同》，约定购买被告所有的四处商铺。第一份合同编号：S40787，原告所购商铺位于包头市××区商铺，建筑面积6.07平方米，规划用途是商业，每平米售价11878元人民币，商铺售价为72099元人民币。第二份合同编号：S40789，原告所购商铺位于包头市××区商铺，建筑面积6.07平方米，规划用途是商业，每平米售价12100元人民币，商铺售价为73447元人民币。第三份合同编号：S41300，原告所购商铺位于包头市××区商铺，建筑面积4.86平方米，规划用途是商业，每平米售价11150元人民币，商铺售价为54189元人民币。第四份合同编号：S41302，原告所购商铺位于包头市××区商铺，建筑面积4.86平方米，规划用途是商业，每平米售价11150元人民币，商铺售价为54189元人民币。四份合同第三条均明确约定甲方（即被告）于2016年7月31日前交房，但实际上，在原告依照合同的约定向被告交纳了电商费36000元，以及商铺首付款91924元，四个商铺两项共计向被告交纳了127924元人民币，违约损失按交易金额的10%计算，12792.4元，总计140716.4元人民币。该商铺由于消防验收不合格，被告不仅没有依照合同约定给原告交房使用，更没有给原告办理产权过户登记，该合同虽然没有约定逾期交付商铺导致合同解除的违约责任，但被告的违约行为致使合同目的无法实现，已构成根本违约，实际给原告造成了极大的经济损失，被告白白占用了原告3年多的购房款，因此被告应当赔偿给原告实际造成的违约损失。综上事实充分说明，被告的违约行为，严重的侵犯了原告的财产合法权益，事实清楚，证据充分。因此原告诉至人民法院，请求支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告恒源房地产公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年9月28日，原告朱美云（乙方、买受人）与被告恒源房地产公司（甲方、出卖人）签订了四份《银领国际商铺买卖合同》，合同编号分别为：S40787、S40789、S41300、S41302。合同约定：乙方购买甲方商铺坐落于包头市××区、789号、1300号、1302号，建筑面积分别为6.07平方米、6.07平方米、4.86平方米、4.86平方米，每平方米售价分别为11878元、12100元、11150元、11500元，总价款分别为72099元、73447元、54189元、54189元。甲方于2016年7月31日前，将商铺交付乙方；乙方按贷款形式付款，应于2016年9月28日前，一次性存入商品房首付款，其余价款办理贷款。同日，朱美云向内蒙古锐创置业经纪有限公司交纳四个商铺的电商费36000元，向恒源房地产公司交纳四个商铺首付款91924元，共计127924元，四个商铺约定的首付款即为朱美云交款总额，被告恒源房地产公司至今未向原告朱美云交付房屋。原告提供的本院类案判决书中显示，电商费是被告让购房人交给内蒙古锐创置业经纪有限公司，内蒙古锐创置业经纪有限公司是被告指定交款的销售公司；被告称因未通过消防检测导致商铺至今没有通过竣工验收。庭审中，原告朱美云提交以下证据：证据一、被告的企业信用信息公示报告，证明被告的信息真实有效；证据二、原、被告签订的《银领国际商铺买卖合同》四份，证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系，原、被告各自具体的权利义务；证据三、被告出具的收据两张，证明原告已经依照合同约定履行了支付商铺款首付款以及电商费的义务；证据四、原告所购商品房目前现状的照片7张，证明被告没有履行合同约定的义务按时给原告交房，且合同在事实上已根本无法履行；证据五、包头市房产监察支队对被告下达的停止销售的通知，证明被告在销售过程中采用的销售方式违反《商品房销售管理办法》、《房屋登记管理办法》，已经被责令停止，该4份合同在事实上已经无法履行；证据六、包头市公安局出具的不予调查通知书及报案材料各1份，证明原告一方曾试图通过刑事途径解决此事，但是被公安局驳回，其中吴或浩也是商铺购买者之一；证据七、青山区人民法院同类案件判决书复印件3份，证明青山区人民法院在针对恒源房地产公司类似案件中曾作出过有利于原告的判决，建议本案予以参考。本院认为，原、被告签订的编号为S40787、S40789、S41300、S41302的四份《银领国际商铺买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应当全面履行合同义务。原告朱美云已经向被告恒源房地产公司支付合同约定的购房首付款（包含电商费）127924元，被告应当按照约定向原告交付商铺并办理相关的权属登记。被告恒源房地产公司至今未向原告朱美云交付商铺，被告的违约行为导致合同目的无法实现，已构成根本违约。因恒源房地产公司出具的商铺首付款91924元收据加上电商费36000元，共计127924元，与四份合同中载明的房屋的首付款之和相等，本院认定电商费系购房首付款的一部分，故被告恒源公司应返还原告实际交付的房款总计127924元。原告要求解除合同并返还购房首付款127924元，本院予以支持。关于原告主张被告赔偿已付款项127924元的10%即12792.4元的违约损失，本院以实际损失为基础，根据公平原则和诚实信用原则，依法支持原告的该项诉讼请求。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告朱美云与被告包头市恒源房地产开发有限责任公司于2016年9月28日签订的四份《银领国际商铺买卖合同》（合同编号为S40787、S40789、S41300、S41302）；二、被告包头市恒源房地产开发有限责任公司返还原告朱美云购房首付款127924元，于本判决生效之日起十日内付清；三、被告包头市恒源房地产开发有限责任公司支付原告朱美云违约损失12792.4元，于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3114元，一审适用简易程序减半收取计1557元（原告朱美云已预交），由被告包头市恒源房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 刘 茹 二〇二〇年九月二十八日书记员 赵梦雪附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。