安徽省利辛县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1623民初2394号 原告：安徽利辛农村商业银行股份有限公司,住所地安徽省利辛县文州路**，统一社会信用代码91341600152302649X。 法人代表：卢一运，董事长。 委托诉讼代理人：李芬，该行员工。 委托诉讼代理人：王富国，该行员工。 被告：李瑞，男，1973年2月2日出生，汉族，住安徽省利辛县。 被告：孙影，女，1975年12月19日出生，汉族，住安徽省利辛县。 被告：李梅，女，1971年2月20日出生，汉族，住安徽省利辛县。 原告安徽利辛农村商业银行股份有限公(以下简称利辛农商银行)与被告李瑞、孙影、李梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年8月20日公开开庭进行了审理。原告利辛农商银行的委托诉讼代理人李芬、王富国，被告李梅到庭参加诉讼，被告李瑞、孙影经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 利辛农商银行向本院提出诉讼请求：1、要求被告李瑞偿还贷款本金999973.01元，利息45413.97元，合计本息1045386.98元。（利息算至2020年4月1日，以后产生的利息按约定利率算至贷款还清为止）。2、要求被告李瑞、孙影的抵押物原告享有优先受偿权3、孙影承担抵押保证责任，李梅承担连带清偿责任。4、本案一切费用都由被告李瑞承担。事实和理由：被告李瑞于2017年11月15日申请原告胡集支行贷款100万，以李梅作担保并用孙影合肥站前路白马商贸城1141房地权证合产字第××号，李瑞房地权证城东区字第××号、城关镇车辙沟南段西侧李小庄102铺的房产作抵押于2017年11月15日签订了个人借款合同、最高额抵押合同，合同约定一年期，贷款到期后被告又展期11个月，展期日期是2018年11月15日至2019年10月15日同时又于2018年11月13日和李瑞、孙影、李梅分别签订了最高额抵押合同和保证合同，原告于2017年11月15日给李瑞办理贷款100万元（利率9.15943000逾期利率13.73915000），原告根据中国人民银行大额贷款支付管理办法，在客户提供支付对象后根据与客户签订的提款申请书要求将贷款资金托付给第三方（借款合同第七条二5小项已明确并有提款申请书和委托支付协议为证），贷款到期后原告于2019年11月15日自动从李瑞卡里6217788308400743596扣还26.96元，同时原告又于2018年11月13日与担保人从新签订了保证合同，现还欠贷款999973.01元，利息45413.97元，合计本息1045386.98元（利息算至2020年4月1日以后产生的利息按约定利率算至贷款还清为止）。原告客户经理多次催要被告李瑞都以种种理由拖欠不还，现已逾期，综合上述，被告的行为侵犯了原告的合法权利，为维护原告的合法权益，保障人民的财产不受损失，特向利辛县人民法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 李瑞、孙影未到庭，未向法庭提交答辩状及相关证据。 李梅辩称：2017年11月份的，当时说签字，孙影和李瑞说有房屋抵押，李梅不知道怎么回事，就签了字。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：李梅对原告所举证据三中的保证合同有异议认为，李梅没看保证合同的内容，签字是李梅签的。本院认为，李梅具有完全民事行为能力，认可保证合同上的签字系本人所签，本院对原告所举证据三中的保证合同的真实性、合法性及与本案的关联性予以认定。根据上述证据认定及当事人陈述，本院认定事实如下：2015年11月20日，孙影以其所有的位于安徽省合肥市瑶海区房屋向利辛农商银行提供最高额55万元的抵押担保，担保期限自2015年11月20日至2021年11月20日，他项权证号“房地产他证合瑶字第××号”。2015年11月23日李瑞以其所有的位于安徽省利辛县铺向利辛农商银行提共最高额26万元的抵押担保，担保期限自2015年11月23日至2020年11月23日，他项权证号“利房地产他证城西区20154121号”。同日，李瑞又以其所有的位于安徽省利辛县房屋提供最高额19万元的抵押担保，担保期限自2015年11月23日至2020年11月23日，他项权证号“利房地产他证城东区字第20154123号”。2017年11月15日，李瑞与利辛农商银行签订个人借款合同，借款100万元，期限12个月，年利率8.388%，逾期罚息按合同约定利率上浮50%，还款方式为按季付息，到期一次还本，付息日为每季末月20日。利辛农商银行向李瑞银行转款100万元。同日，李瑞、孙影与利辛农商银行签订最高额抵押合同。2018年11月13日，李瑞与利辛农商银行签订借款展期协议，将上述借款期限展期，展期期限自2018年11月15日起至2019年10月15日止，展期利率为9.15943%，借款展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，借款利率按信利率期限档次确定，利率上浮比例不低于原贷款合同利率浮动比例，且展期后的合同利率原则上不低于原贷款执行利率，按10.06%执行。孙影在展期协议上签字担保，未约定保证方式和保证期限。同日，李瑞、孙影再次与利辛农商银行签订最高额抵押合同。李梅与利辛农商银行签订保证合同，为该笔借款提供连带责任保证，保证期限为展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年。该笔借款合同签订日期及展期协议签订日期，均在李瑞、孙影提供的抵押物抵押期限内。李瑞偿还利息至2019年12月3日；2019年12月3日，银行系统自动扣环本金26.99元；李瑞仍下欠本金99973.01元及利息。 本院认为：利辛农商银行与李瑞签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》系当事人的真实意思表示，合同合法有效，各方均应按合同约定履行合同义务，利辛农商银行向李瑞发放1000000元贷款后，李瑞偿支付部分利息并偿还本金26.96元，现已逾期，李瑞未能完全偿还借款构成违约，依法应承担违约责任，利辛农商银行要求李瑞返还贷款本金999973.01元，并按合同约定支付利息以及承担罚息利息的诉讼请求，本院予以支持。李瑞以其所有的位于安徽省利辛县铺、位于安徽省利辛县房屋，孙影以其所有的位于安徽省合肥市瑶海区房屋向利辛农商银行办理抵押担保，并办理抵押登记，本案借款合同签订日期及展期协议签订日期，均在李瑞、孙影提供的抵押物抵押期限内，利辛农商银行就本案债权对上述房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。孙影在展期协议上签字担保，未约定担保方式和担保期限，应当视为连带责任保证，担保期限为自主债务履行期限届满之日起6个月，本案借款展期协议约定，借款届满期限为2019年10月15日，原告2020年4月23日诉讼来院，已超过6个月。李梅为该笔借款提供连带责任保证，保证期限为主债务履行期限届满之日起二年，利辛农商银行的起诉未超过保证期限，对原告要求李梅承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十六条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李瑞于判决生效之日起五日内偿还原告安徽利辛农村商业银行股份有限公司借款本金999973.01及利息45413.97元（利息计算至2019年12月3日为45413.97元，2020年12月4日以后利息按约定利率算至贷款还清为止）。李梅承担连带保证责任。 二、安徽利辛农村商业银行股份有限公司对李瑞所有的位于安徽省利辛县铺、位于安徽省利辛县房屋，孙影所有的位于安徽省合肥市瑶海区房屋就本案债权享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11086元，由被告李瑞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审 判 长  史 涛 人民陪审员  李晓梅 人民陪审员  王 芳 二〇二〇年九月二十二日 书 记 员  张 举