湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初7896号原告：北京银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市天心区湘江中路二段36号华远华中心6栋102。负责人:李佳。委托诉讼代理人：李雄贵，湖南融邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖雅，湖南融邦律师事务所律师。被告：陈芬，女，1982年5月8日出生，汉族，住湖南省株洲市石峰区。原告北京银行股份有限公司长沙分行与被告陈芬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告北京银行股份有限公司长沙分行的委托诉讼代理人廖雅到庭参加诉讼，被告陈芬经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告北京银行股份有限公司长沙分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告偿还贷款本息合计454656.88元，其中本金434444.4元，逾期利息19096.1元，逾期罚息1116.38元（暂计算至2020年7月26日，此后的利息、罚息按照合同约定的计算方式计算至实际清偿之日止）；2.判令被告承担原告为实现债权而产生的律师费共计13639元（按贷款本息的3%计算）；3.确认原告对被告提供的位于长沙市天心区抵押权有效，并对拍卖、变卖抵押物所得价款在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；4.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2018年1月2日，被告陈芬因按揭购房需要向原告申请贷款，双方签订了编号为35001Ｆ173594的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》（以下称“借款合同”），借款合同约定：被告向原告申请贷款46万元，贷款期限为360个月，自2018年1月26日到2038年1月26日，贷款利率为放款日的同期基准利率上浮5%，在中国人民银行调整基准利率调整日次年1月1日起调整，逾期罚息利率为合同利率上浮40%，还款方式为等额本息还款。合同另约定，如果借款人陈芬未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，原告有权宣布合同到期提前收回未到期的全部贷款本息并行使抵押权，同时原告为实现债权的所有费用均由被告承担（含诉讼费、律师费等）。为确保合同债权的实现，被告以长沙市天心区作为抵押担保，并办理了抵押权预告登记，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息及实现债权担保的费用等。合同生效后，原告按约向被告发放了贷款46万元，但被告经常逾期还款。原告认为其已构成严重违约，遂于2020年7月21日根据借款合同约定向被告签发《全部收贷通知书》，宣布借款合同项下未到期的贷款等全部债务立即到期，并要求被告立即偿还全部贷款本息。截至2020年7月26日，被告欠本金434444.4元，逾期利息19096.1元，逾期罚息1116.38元。原告为维护自身权益，遂向法院起诉。被告陈芬未到庭参加诉讼，未提交答辩及质证意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2017年9月29日，被告签署了《个人消费贷款申请书》以及《贷款申请确认函》。2018年1月2日，被告陈芬（借款人、抵押人）与原告北京银行股份有限公司长沙分行（贷款人、抵押权人）签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，约定贷款金额为46万元，贷款期限为360月，自放款日2018年1月2日起至到期日2048年1月2日止（实际放款日推迟的，到期日相应顺延），实际放款日为2018年1月26日；合同利率为放款日的同期基准利率上浮5%，遇中国人民银行调整基准利率，本合同利率于基准利率调整日次年1月1日起调整，逾期罚息利率为合同利率上浮40%，还款方式为等额本金还款；开发商指定账户：开户行北京银行长沙分行，户名长沙世纪御景房地产有限公司，帐号20×××54，贷款资金的支付方式为全部由北京银行受托支付至开发商指定账户，在等额本息或等额本金还款的情况下，还款周期为1个月，还款总期数为360期，首次还款日约定为2018年2月10日；附件为35001Ｆ173594号抵押物清单，抵押物坐落位置为长沙市天心区书香路759号智辰园2栋807号；发生借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项等情形的，均构成借款人的违约事件；借款人发生本合同项下的违约事件的，北京银行有权根据本合同的约定或／及法律法规的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、重新设置抵押、要求提供或追加其他担保、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、要求赔偿损失以及要求偿付担保物保管／维护／维修的费用、实现债权和担保权益而发生的费用等。合同还对其他事项进行了相关约定。同日，被告签署了《借款借据》。2018年1月26日，北京银行股份有限公司长沙分行向陈芬发放贷款460000元。至2020年7月26日，陈芬尚欠贷款本金434444.4元，逾期利息19096.1元，逾期罚息1116.38元。2020年3月5日，原被告办理了【湘（2020）长沙市不动产证明第0038534号】他项权证，房屋他项权利人为北京银行股份有限公司长沙分行，义务人为陈芬，不动产权证书号20200042270，抵押合同号35001Ｆ173594，被担保债权数额460000元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原告北京银行股份有限公司长沙分行与被告陈芬签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告向陈芬发放贷款后，陈芬应按约偿付，现陈芬未按时足额还贷构成违约，原告有权宣布合同项下的全部债务立即到期，原告要求被告陈芬立即偿还贷款本金434444.4元及暂计至2020年7月26日的逾期利息19096.1元、逾期罚息1116.38元，此后的利息、罚息按照合同约定的计算方式计算至实际清偿之日止的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告陈芬以其名下位于长沙市天心区为上述债务提供担保并办理了抵押登记，原告有权就处置上述房产所得财产在担保范围内优先受偿。对于律师费的承担，双方在《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》中虽有明确约定，但原告没有提供充分有效证据证实该律师费用已实际支付，对该项诉请本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条之规定，判决如下：一、限被告陈芬于本判决生效之日起10日内向原告北京银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金434444.4元及暂计至2020年7月26日的逾期利息19096.1元、逾期罚息1116.38元，此后的利息、罚息按照合同约定的计算方式计算至实际清偿之日止；二、原告北京银行股份有限公司长沙分行对被告陈芬提供抵押的位于长沙市天心区变卖价款，在上述借款本息范围内享有优先受偿权；三、驳回原告北京银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。如果被告陈芬未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费减半收取4162元，由被告陈芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  龙玲玲二〇二〇年九月九日法官助理田也代理书记员  朱 明附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。