黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0104民初3057号原告：哈尔滨市道外区团结镇东新村村民委员会,住哈尔滨市道外区团结镇东新村。法定代表人：沈恩斌，该村委会主任。委托诉讼代理人：郑万才，哈尔滨长城律师事务所律师。被告：中国石油天然气股份有限公司黑龙江实华销售分公司，住哈尔滨市道里区地段街**。负责人：高彦杰，该公司经理。委托诉讼代理人：辛烨，北京岳成（黑龙江）律师事务所律师。原告哈尔滨市道外区团结镇东新村村民委员会（以下简称东新村）与被告中国石油天然气股份有限公司黑龙江实华销售分公司（以下简称实华公司）合同、无因管理、不当得利纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东新村法定代表人沈恩斌及其委托诉讼代理人郑万才、被告实华公司委托诉讼代理人辛烨到庭参加诉讼，本案现已审理终结。东新村向本院提出诉讼请求：1.判令实华公司支付东新村租金83567.75元；并以欠款本金为基数支付东新村利息，自2005年1月1日至2019年8月20日期间利息按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月21日至实际给付之日按全国期间银行间同业拆借利率计算。2.案件受理费由实华公司负担。事实与理由：东新村自1993年起将村集体所有的位于老哈同公路南侧，面积4000平方米的土地租赁给实华公司（原名：省石油公司储备处）建设加油站。实华公司在开始经营的三年正常营业，后来就时断时续的营业，但不管加油站是停业还是营业场地一直是由实华公司方占有。实华公司支付租金的期限亦不固定并时有拖欠，至1999年已经拖欠东新村租金123567.75元。2002年时实华公司偿还东新村60000元，剩余租金至今未给付。2005年实华公司成立后全面承接了原省石油公司储备处的权利和义务，对外代表原省石油公司储备处行使各项权利和承担义务。2006年实华公司与东新村签订了《房产收购协议》，在《房产收购协议》的第五条中双方约定终止之前签订的租赁协议，东新村购买实华公司建设地上附属房屋收回租赁的场地。现因实华公司2005年成立的，因此只同意先给付2005年和2006年两年的租金，东新村为尽快盘活资产，因此同意之前拖欠的2002年至2004年（2003、2004年每年租金10000元）的租金待日后解决。现阶段东新村正在进行集体资产确权前的清产核资工作，因此决定收回此笔债权，依法向人民法院起诉，望支持东新村诉请。诉讼中实华公司提交《土地租金及付款协议》，协议中约定双方2001年之前的租金累计调减为60000元，实华公司支付60000元后视为双方2001年12月31日前的租金已结清，东新村对此予以认可，故变更第一项诉讼请求为判令实华公司支付租金30000元，并以30000元本金为基数支付利息，自2005年1月1日至2019年8月20日期间利息按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月21日至实际给付之日按全国期间银行间同业折借利率计算。实华公司辩称,东新村的诉讼请求没有事实和法律依据，且已超过诉讼时效，应依法予以驳回。第一，实华公司未欠付东新村土地租金，东新村要求实华公司支付2002、2003年、2004年的土地租金共计30000元无事实和法律依据。东新村应就其诉讼请求提供充分的证据，没有证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，东新村并未提供用以证明其向实华公司主张2002、2003年、2004年土地租金为每年10000元所依据的土地租赁合同，导致无法确定2002、2003年、2004年实华公司是否租赁了东新村的土地，以及租期、租金是如何约定的等重要信息。实华公司与东新村于2006年11月10日签订的《房产收购协议》，东新村收购实华公司的加油站房屋，“双方就房产价格确定为13万元。扣除2005年、2006年两年租赁费2万元，收购价格为11万元。”“自双方签署此协议后，以前所签协议自行终止”的约定可知，双方签订该《房产收购协议》除确定了房产收购价格外，还对双方此前签订的《土地租赁协议》的土地租金进行了结算，将实华公司欠付的2005、2006年的租金20000元在房产价格中予以抵销扣减，至此双方间的《土地租赁协议》已被完全履行，关于土地租赁的债权债务归于消灭。综上，东新村向东新村主张支付土地租金83567.75元的诉讼请求无事实和法律依据。第二，因东新村诉请实华公司要求支付的土地租金均发生在2005年以前，应依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条的规定计算诉讼时效期间，即“延付或者拒付租金的”，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为一年。而东新村直至2020年6月18日才向法院提起诉讼，已达十余年之久，远远超过其权利受法律保护的期限，因此，依法应驳回其诉讼请求。综上所述，东新村的诉讼请求无事实和法律依据，且已经超过法定的诉讼时效期间。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：东新村向本院举示的证据A2.《房产收购协议》，同实华公司向本院举示的证据B2.《房产收购协议》，载明2006年11月10日，实华公司与东新村签订《房产收购协议》，约定东新村收购实华公司的加油站房屋，“双方就房产价格确定为13万元。扣除2005年、2006年两年租赁费2万元，收购价格为11万元。”从“自双方签署此协议后，以前所签协议自行终止”的表述可知，双方签订该《房产收购协议》除确定了房产价格外，还对双方之间此前欠付土地租金事宜进行了结算，将实华公司欠付的2005、2006年的租金2万元在房产价格中予以抵消扣减，至此双方间的土地租赁合同已被完全履行，关于土地租赁的相关债权债务已消灭。该证据不能证明东新村的主张成立，本院对东新村证据A2不予采信，对实华公司证据B2予以采信。东新村向本院举示的证据A3.1998年明细账、收款记账凭证、收据等六张；1999年明细账、转账记账凭证、收据三张；2002年资产类明细账、收款记账凭证、收据等八张,因账目系东新村自行制作、信息不完整、未经实华公司确认，且均为复印件，所载账目的拖欠租金主体是省石油储备处，东新村不能证明该账目与实华公司有关，本院不予采信。东新村向本院举示的证据A1系基层群众自治性组织特别法人统一社会信用代码证书等，本院予以采信。实华公司向本院举示的证据B1.黑龙江省石油物资供销公司与东新村签订《土地租金及付款协议》、支票根2张、现金收款据1张，能够证明2001年12月28日黑龙江省石油物资供销公司与东新村签订《土地租金及付款协议》约定“甲方（即东新村）同意调减原土地租赁合同中约定的土地租金”，“甲乙双方同意：乙方前期欠甲方的土地租金调减为累计六万元，由乙方一次性支付甲方后，二00一年十二月三十一日以前的土地租金已结清，原合同约定的土地租金不再执行。”2002年1月22日，黑龙江省石油物资供销公司按照上述《土地租金及付款协议》的约定，通过支票结算方式向东新村支付了48000元和12000元、合计60000元的土地租金。同日，东新村向黑龙江省石油物资供销公司出具60000元的《现金收款据》。至此，黑龙江省石油物资供销公司与东新村之间2002年以前的土地租金已全部结清，不存在欠付租金的事实，本院予以采信。通过对上述证据的分析与认定及庭审中当事人的陈述，本院认定事实如下：自1993年起，东新村将村集体所有的位于老哈同公路南侧、面积4000平方米的土地租赁给黑龙江省石油物资供销公司建设加油站。2001年12月28日黑龙江省石油物资供销公司与东新村签订《土地租金及付款协议》，东新村同意调减原土地租赁合同中约定的土地租金，黑龙江省石油物资供销公司前期欠东新村的土地租金调减为累计60000元，由黑龙江省石油物资供销公司一次性支付东新村后，2001年12月31日以前的土地租金已结清，原合同约定的土地租金不再执行。2002年1月22日，黑龙江省石油物资供销公司按照《土地租金及付款协议》的约定，通过支票结算方式向东新村支付了48000元和12000元、合计60000元的土地租金。同日，东新村向黑龙江省石油物资供销公司出具共计60000元的现金收款据,黑龙江省石油物资供销公司与东新村之间2002年以前的土地租金已全部结清。2005年1月14日实华公司成立,2006年11月10日实华公司与东新村签订《房产收购协议》，约定东新村收购案涉土地上实华公司的加油站房屋，双方协商房产价格为13万元，《房产收购协议》除确定了房产价格外，还对双方之间此前欠付土地租金事宜进行了结算，将实华公司欠付的2005、2006年的租金20000元在房产价格中予以抵消扣减，即扣除2005年、2006年两年租赁费20000元，加油站房屋收购价格为11万元。至此双方间的土地租赁合同已履行完毕。本院认为，当事人对自己提出的主张应当及时提供证据证明，且应当在诉讼时效期间内向人民法院请求保护民事权利。关于东新村诉请实华公司给付其租金30000元，并以30000元本金为基数支付利息，自2005年1月1日至2019年8月20日期间利息按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月21日至实际给付之日按全国期间银行间同业拆借利率计算的请求。第一，实华公司与东新村签订的《房产收购协议》是双方真实意思表示，对双方具有约束力，扣除2005年、2006年两年租赁费2万元，东新村以11万元的收购价回购加油站房屋后，双方间的土地租赁合同已履行完毕，因租赁合同关系产生的债权债务关系归于消灭，东新村要求实华公司给付2002、2003年、2004年共计30000元租金，但未提供证据证明双方在2002、2003年、2004年成立租赁合同关系并对租金作出了约定，东新村诉请实华公司支付租金，无事实和法律上的依据。第二，因东新村要求实华公司支付的租金均发生在2005年以前，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条，延付或者拒付租金的，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为一年，而东新村于2020年7月向本院提起诉讼，且未举示证据证明本案诉讼时效存在中止、中断的法定事由，东新村主张权利的诉讼时效已经超过法律规定的期间。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九十条判决如下：驳回哈尔滨市道外区团结镇东新村村民委员会的诉讼请求。案件受理费275元(哈尔滨市道外区团结镇东新村村民委员会已预交945元，应退还670元)，由哈尔滨市道外区团结镇东新村村民委员会承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员 刘 明二〇二〇年九月一日书记员 王佳宿