河北省高碑店市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0684民初2254号 原告：朱建民，女，1982年8月27日，汉族，现住高碑店市。 委托诉讼代理人：李建华，河北华夏晨阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李红星，河北华夏晨阳律师事务所律师。 被告：河北路云乾房地产开发有限公司，住所地高碑店市兴文街东侧文苑路北侧数第**店。 法定代表人：李君，该公司经理。 委托诉讼代理人：高趁心，男，该公司员工。 第三人：交通银行股份有限公司保定高碑店支行，，住所地高碑店市五一南大街163-1 负责人：潘炳晟。 委托诉讼代理人：吴梦飞，男，该行员工。 原告朱建民与被告河北路云乾房地产开发有限公司、第三人交通银行股份有限公司保定高碑店支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱建民及其委托诉讼代理人李建华、被告河北路云乾房地产开发有限公司的委托诉讼代理人高趁心、第三人交通银行股份有限公司保定高碑店支行的委托诉讼代理人吴梦飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱建民向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间在2019年2月14日签订的商品房买卖合同；2.判令被告返还已付被告购房款33万元、银行贷款54万元及利息损失；3.判令被告支付违约金91元；4.解除原告与第三人之间的个人房产抵押贷款合同；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年10月15日，原告购买被告开发的位于高碑店市。双方商定首付款含电商44万元，余款54万元申请银行贷款。当日，原告交付被告22万元，余款22万元视为向被告借款，分四期每期5.5万元偿还被告。原告于2019年4月15日和10月17日分别给付被告两笔5.5万元合计11万元。自2019年5月，原告开始偿还第三人银行贷款，至今仍在正常偿还。当时，售楼处销售人员明确告知原告该房是明厨明卫，原告也正因为看中明厨明卫才购买该房。2019年2月14日，双方签订商品房买卖合同，在该合同附件一房屋平面图中也明确标明卫生间西侧有窗户。但被告在通知原告收房时，原告发现卫生间没有窗户。被告原有设计发生变更，并没有书面通知原告。被告明显违反了双方签订的商品房买卖合同第十五条的约定，已具备合同约定解除条件，同时，被告售房存在欺诈行为，因被告的欺诈导致原告与被告签订购房合同，具有重大误解，也符合法律规定的法定合同解除条件。现双方无法达成一致意见，故向法院提起诉讼，请判令原告以上所请。 被告河北路云乾房地产开发有限公司辩称，户型设计原本没有窗户，设计从未变更，未违约，解除合同退房退款支付违约金不成立。1.此房屋窗户根本不存在设计变更,被答辩人认为开发商后期设计变更，而此户型原始的设计卫生间就没有窗户，项目设计在规划局、建设局有存档备案，根本不可能随意变更，而且售楼部沙盘上（2017年4月做成）也清晰体现2#楼和1#楼中间有一个6层的办公楼（附图），因此2#楼西边户型3至12层卫生间均没有窗户；业主朱建民在2018年10月15日购房时，当时房地产市场走势比较不错，客户着急购买，应该是没有详细了解清楚，自己是想买一套明厨明卫的房屋，就想当然靠西边的就应该有窗户，匆忙购买，一直误认为卫生间有窗户。2019年12月份来办理其他业务，仔细看才发现沙盘上体现的此户卫生间没有窗户，就自认为开发商后期设计变更，其实当时购买时本没有窗户，原始设计总平图、沙盘上都明显体现，因此认为开发商后期设计变更不成立；2.商品房买卖合同上的带窗户的户型图属客服秘书工作失误。西边户按常理是应该有窗户，客服秘书出合同时就粘贴了西边高层对应有窗户的户型图，造成户型图粘贴错误，同时房管局监管部门审核也没有发现，此事已与房管局监管部门沟通，合同可以添加补充协议修正，本来工作中失误也在所难免，以后会及时改正。另合同附件一第2点标明参照建设工程规划总平面图（总平面图上标注此户型没有窗户）。综上所述，此房屋卫生间原本设计就没有窗户，开发商不存在后期设计变更，解除合同退房退款支付违约金是不合理的诉讼请求。 第三人交通银行股份有限公司保定高碑店支行述称，2019年3月8日原告在我行贷款还款至今，每月还款正常。 本院经审理认定事实如下：2018年10月15日，原告购买被告开发建设的位于高碑店市房屋一套，双方约定房屋首付款含电商440000元，余款540000元申请银行贷款。2019年1月10日，原告向被告支付购房款220000元，就余款220000元双方签订借款协议，约定原告向被告借款220000元，分四期偿还，每期还款55000元，后原告分别于2019年4月15日、2019年10月17日给付被告款55000元。2019年2月14日，原告（买受人）与被告（出卖人）就上述房屋签订《商品房买卖合同（预售）》，约定建筑面积106.89平方米，单价8552元，总房价914123元，合同第十五条第一款约定“（一）双方签订合同后，出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件，涉及下列可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。1.该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;……（三）买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.01%向买受人支付违约金……”。该合同附件一：房屋平面图显示卫生间有窗户。2019年3月7日，原告（借款人）与被告（担保人）、第三人（贷款人）签订《个人房产抵押贷款合同》，约定原告向第三人贷款540000元，用上述房屋作为抵押，被告提供连带责任保证。2019年3月8日，第三人将540000元贷款转账至被告账户。截止2020年9月10日，原告向第三人偿还贷款67775.07元（房贷本金22861.51元＋利息44913.56元）。涉案房屋建成后，原告发现卫生间没有窗户。现原告要求解除原、被告之间在签订的《商品房买卖合同（预售）》及原告与第三人之间的《个人房产抵押贷款合同》，并要求被告返还购房款、已偿还房贷部分、利息损失及就此产生的违约金。庭审中，被告提交沙盘照片和设计图纸，证实卫生间设计图纸一开始就没有设计窗户。原告对此不予认可。上述事实有《商品房买卖合同（预售）》、《个人房产抵押贷款合同》、收据等证据及当事人的陈述予以证实。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及原、被告、第三人签订的《个人房产抵押贷款合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，依法成立并生效，各方均应恪守。原告依约向被告支付购房款后，被告亦应按合同约定向原告交付房屋。原告所购房屋按合同附件一显示卫生间应有窗户，而建成的房屋卫生间没有窗户。根据双方合同约定，被告按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件，涉及影响原告所购商品房质量或使用功能情形的，被告应当在变更确立之日起10日内将书面通知原告，但被告未在规定期限内通知原告，故原告有权解除合同。现原告要求解除《商品房买卖合同（预售）》，本院予以支持。被告提交了设计图纸显示房屋设计一直没有窗户，并称合同中的平面图是工作中的失误，未提交充分证据证实，本院对此不予采信。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。据此，原告要求解除《个人房产抵押贷款合同》，本院亦予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。截止2020年9月10日，原告向被告支付购房款330000元（220000元+55000元+55000元），向第三人偿还购房贷款67775.07元（房贷本金22861.51元+利息44931.56元），现原告要求被告返还以上购房款及购房贷款本息并支付利息损失，本院予以支持。关于利息损失，其中2019年1月10日交付的购房款，应以220000元为基数，自2019年1月11日起至2019年8月20日止按年利率6%计算，自2019年8月21日起至付清款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2019年4月15日交付的购房款，应以55000元为基数，自2019年4月16日起至2019年8月20日止按年利率6%计算，自2019年8月21日起至付清款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2019年10月17日交付的购房款，应以55000元为基数，自2019年10月18日起至付清款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。同时，被告依照合同约定应按全部房价款的0.01%向原告支付违约金，现原告要求被告支付违约金91元（914123元×0.01%），本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》； 二、解除原、被告、第三人签订的《个人房产抵押贷款合同》； 三、被告河北路云乾房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告朱建民购房款330000元、购房贷款67775.07元及利息损失（以220000元为基数自2019年1月11日起至2019年8月20日按年利率6%计算，自2019年8月21日起至付清款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以55000元为基数自2019年4月16日起至2019年8月20日按年利率6%计算，自2019年8月21日起至付清款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以55000元为基数自2019年10月18日起至付清款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 四、被告河北路云乾房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告朱建民违约金91元； 五、驳回原告朱建民的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6250元，由河北路云乾房地产开发有限公司负担2858元，朱建民负担3392元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  李美华 二〇二〇年九月三十日 书记员  王 存