河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初3224号原告：郑州红宇专用汽车有限责任公司，住所地中牟县城关镇建设南路**，统一社会信用代码91410122737448694F。法定代表人：王建国，公司董事长。委托诉讼代理人：赵宏，男，公司员工。委托诉讼代理人：侯永丽，河南博颂律师事务所律师。被告：郑州中品房车有限公司，，住所地郑州市惠济区大河办事处岗李村东统一社会信用代码914101080984681611。法定代表人：王新峰，公司执行董事。原告郑州红宇专用汽车有限责任公司（以下简称红宇公司）与被告郑州中品房车有限公司（以下简称中品公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告红宇公司委托诉讼代理人赵宏、侯永丽，被告中品公司法定代表人王新峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。红宇公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告自2018年12月17日起至返还租赁房屋之日止的租金，暂计算至2020年7月9日计165615.8元；2.判令被告支付原告自2018年12月17日起至返还租赁房屋之日止延迟支付租金的违约金（每一缴费期间应交租金为基数，按年利率6％分期计算）；3.判令被告支付自2017年9月至2019年6月期间的水电费39325.92元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年9月，中品公司租赁红宇公司的厂房，在租赁期间分别拖欠2018年12月17日至2020年5月16日的房租150025元以及2017年至2019年6月份水电费39325.92元。双方签订租赁协议中约定有逾期支付租金的违约金，且该租赁协议至今未解除。经多次催要，中品公司总是推脱，不予偿还欠款。故红宇公司提起诉讼。中品公司辩称，2019年6月份，被告已经停产并把所租赁的场地腾出。被告对原告起诉的截止2019年6月份的水电费无异议，但对原告主张的房屋租赁费有异议，应当截至2019年6月份。因原、被告是合作关系，租赁费、水电费至今没有结算，不应当支付违约金。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月16日，红宇公司（甲方、出租方）与中品公司（乙方、承租方）签订《租赁协议》一份，主要内容：红宇公司将座落在郑州市中牟县建设南路32号生产区内的107工房东侧部分经营场地及公司南办公楼办公室一间（二楼东楼梯口西侧第一间）出租给中品公司使用，场地租赁建筑面积为540平方米，办公室办公设备有：空调一台、办公桌一张（带附柜）、沙发一组（1＋1＋3）、三门书柜一组、大小茶几各一个、衣架一个、电话机一部。租赁期限自2017年9月16日起至2018年3月16日止，租赁期6个月。场地租金为每平方米15元/月，半年租金为48600元，办公室每间600元/月，半年租金为3600元，办公室水电费125元/月，半年750元，以上费用合计52950元。租金支付时间为合同生效后5个工作日内付款50％，第四个月5日内付清余款。场地用电按抄表用电量单独计算支付。租赁期满后，中品公司与红宇公司于2018年4月9日签订《租赁协议》，约定租赁期限为2018年3月17日起至2018年9月17日止；后于2018年9月17日签订《租赁协议》，约定租赁期限为2018年9月17日起至2019年3月17日止。2018年4月9日、9月17日《租赁协议》与2017年9月16日《租赁协议》约定的租赁内容、租赁期限、租金及支付方式等内容一致。租赁期满后，中品公司与红宇公司未再签订《租赁协议》，但中品公司继续使用租赁场地及办公室。诉讼中，中品公司称其于2019年5月底停产，2019年6月5日将场地腾出，房屋租赁合同已解除。红宇公司称其已收到中品公司租金132375元（2017年9月17日至2018年3月16日租金52950元，2018年3月17日至2018年9月16日租金52950元,2018年9月17日至2019年3月16日租金26475元）；其于2020年6月5日开始使用除中品公司存放车辆、办公室外的涉案租赁场地；其已垫付中品公司租用场地2017年9月至2019年6月份的水电费共计39325.92元，经核实，中品公司已交纳15119.10元。案件审理过程中，本院进行现场勘验，涉案租赁场地厂房西南角停放有车11辆，东南角有生产车间办公室3间、商务车4辆，另在红宇公司场区南办公楼二楼有办公室一间。本院认为，红宇公司与中品公司所签订的《租赁协议》约定的租赁期期满后，双方未签订书面租赁合同，但中品公司仍使用原租赁场地及办公室，双方形成不定期租赁合同关系。关于租金及违约金问题。中品公司辩称其于2019年5月份停产并返还租用场地，租赁合同关系已解除。分析认为，第一，中品公司未提供证据证明其已返还涉案租赁场地；第二，本院现场勘验时，涉案租赁场地存放有中品公司车辆及办公物品；第三，红宇公司对中品公司称其已返还租用场地的辩称意见不予认可。故中品公司的辩称意见，本院不予采纳。中品公司未按约定支付租金及水电费，构成违约。红宇公司称其已收到中品公司2018年9月17日至2019年3月16日期间的租金共计26475元，按双方约定的租金标准，中品公司已支付租金至2018年12月16日，红宇公司可要求中品公司支付2018年12月17日至2019年3月16日租金26475元。因红宇公司于2020年6月5日使用除中品公司车辆、办公室占用外的其他场地，红宇公司可参照原《租赁协议》约定的租金标准（半年场地租金为48600元，办公室租金为3600元、水电费为750元，共计52950元）及租金支付时间，要求中品公司支付不定期租赁合同租金129420元（2019年3月17日至2019年9月16日租金52950元，2019年9月17日至2020年3月16日租金52950元，2020年3月17日至2020年6月4日租金23520元），红宇公司请求租金过高部分，不予支持。综上，红宇公司可要求中品公司支付自2018年12月17日起至2020年6月4日租金155895元（26475元＋129420元）及违约金（以26475元为基数，自2018年12月21日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。以52950元为基数，自2019年6月21日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。以52950元为基数，自2019年12月21日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。以23520元为基数，自2020年6月5日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。红宇公司请求过高部分，不予支持。关于水电费问题。双方约定场地用电按抄表用电量计算，红宇公司称其已垫付2017年9月至2019年6月期间的水电费共计39325.92元，现已收到中品公司交纳水电费15119.10元。故红宇公司可要求中品公司支付水电费24206.82元，红宇公司请求过高部分，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告郑州中品房车有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郑州红宇专用汽车有限责任公司租金155895元及违约金（以26475元为基数，自2018年12月21日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。以52950元为基数，自2019年6月21日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。以52950元为基数，自2019年12月21日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。以23520元为基数，自2020年6月5日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告郑州中品房车有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郑州红宇专用汽车有限责任公司水电费24206.82元；三、驳回原告郑州红宇专用汽车有限责任公司的其他诉讼请求。（应履行款项可直接转入原告郑州红宇专用汽车有限责任公司指定的账户：户名：郑州红宇专用汽车有限责任公司；开户行：中国银行中牟县支行；账号：25×××18）如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4513元，减半收取2256.5元，由被告郑州中品房车有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  张瑞颖二〇二〇年九月八日书记员  朱彦昌