新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0103民初3914号 原告：吴焱，男，1981年9月12日出生，汉族，新疆软件园有限责任公司职员，住乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：刘卫国，新疆鼎泽凯律师事务所律师。 被告：新疆胜天房地产开发有限公司，住乌鲁木齐市沙依巴克区骑马山路**荒山绿化指挥部****1。 法定代表人：李晶，该公司总经理。 委托诉讼代理人：奥登格尔丽，该公司法务。 原告吴焱与被告新疆胜天房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴焱委托诉讼代理人刘卫国、被告新疆胜天房地产开发有限公司委托诉讼代理人奥登格尔丽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴焱向本院提出诉讼请求:1、判令被告支付逾期交房违约金9883.16元（计算至2020年1月31日）；2、请求判令被告支付逾期办证违约金115929.29元（计算至2020年1月31日）；3、由被告承担本案诉讼费。事实及理由：2013年11月9日，原被告双方签订《商品房预售合同》，合同约定原告购买被告开发建设的位于乌鲁木齐市××区西延骑马山格林威治城三期8栋1单元402室房屋一套，面积90.87平方米，房款532498.20元。合同约定被告应当于2015年12月30日前向原告交付房屋。合同签订后原告依约履行了付款义务并缴纳了相应税费，但被告未依约履行交房及办证义务。至2016年5月27日被告才通知原告2016年6月1日开始交房，此后原告多次要求被告依合同约定履行办证义务，但至提起诉讼时被告仍未按照依照《商品房预售合同》第十五条约定将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。现原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告新疆胜天房地产开发有限公司辩称，一、针对第一项诉讼请求，被告同意按照双方签订的《商品房预售合同》中对逾期交房的违约条款进行赔付。二、针对第二项诉讼请求，经被告核实原告尚未办理入住，在双方签订的《商品房预售合同》中第十五条对产权登记的约定，是在商品房交付使用后180日内日，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，关于商品房交付使用的约定从字面上理解，就是双方对商品房共同办理交接的整个过程，即出卖人将商品房转移于买受人占有的行为，包括双方共同办理交接手续，被告向原告移交房屋、买受人领取钥匙等。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，才视为房屋的交付使用”。并根据合同第十一条约定，双方对商品房验收交接时，应签署房屋交接单。所以，商品房交付是从双方商品房实际交接的次日开始起算，故根据合同约定，逾期办理房屋权属证书的时间起算也应以双方时间办理房屋交接之日起180日起算。三、诉讼费请求依法裁判。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下： 原告吴焱为证明其诉讼请求，向本院提交《商品房预售合同》、契税发票、乌鲁木齐市物业专项维修资金业主缴存凭证、房款收据，证明原、被告之间签订了合同，原告已经如约履行合同，被告至今未向原告办理不动产权证书。 被告对原告提交的以上证据真实性、合法性认可，关联性予以认可。本院对原告以上证据的三性予以确认。 本院经审理认定事实如下，2013年11月9日，原、被告签订《商品房预售合同》，合同编号：YS0321428，房屋代码：1208193合同约定原告购买被告开发建设的乌鲁木齐市××区房屋，建筑面积90.87平方米，总房款532498.20元。关于房屋的交付期限，合同第八条约定：出卖人应当在2014年12月30日前将房屋交付买受人使用；关于出卖人逾期交房的违约责任，合同第九条（2）约定：出卖人逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金。关于商品房交接的约定，合同第十一条明确约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。……由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人以电话、短信或公告形式通知买受人，买受人在接到入住通知后，未按通知约定及时办理入住手续的，所发生的物业费及其他相关费用均由买受人承担，由于买受人未及时办理交接手续所造成的一切责任及损失由买受人自行承担。关于产权登记的约定，合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定时间内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理；2、买受人不退房，出卖人按已付房款的×%向买受人支付违约金。3、由于买受人原因不能按时将所需费用、资料、证件提供齐全，责任由买受人承担，出卖人不承担逾期备案的违约责任。 另，《商品房预售合同》首页说明条款约定：1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删减或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 合同签订后，原告按照合同约定已交清全部房款532498.20元。而被告至今未通知原告办理入住，亦未给原告办理房屋权属证书。 本院认为，原、被告签订的《商品房预售合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有法律拘束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。 关于原告主张的延期交房违约金9883.16元。本院认为，被告未按合同约定于2014年12月30日前向原告交付房屋，其行为已构成违约，理应承担违约责任。故原告要求被告承担逾期交付房屋违约金的诉讼请求合理正当，本院予以支持。原、被告在合同中已明确约定逾期交付房屋违约金的计算方法，双方应当严格按照约定履行，现原告要求被告承担延期交付房屋违约金9883.16元（总房款532498.20元×万分之0.1×1856天，2014年12月31日-2020年1月31日），符合双方合同约定，本院予以支持。 关于被告是否向原告支付逾期办理房屋产权证书违约金115929.29元。原告主张被告应自2015年7月1日起算逾期办证违约金，被告辩称双方签订的《商品房预售合同》第十五条对产权登记的约定，是在商品房交付使用后180日内日，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，关于商品房交付使用的约定从字面上理解，就是双方对商品房共同办理交接的整个过程，即出卖人将商品房转移于买受人占有的行为，包括双方共同办理交接手续，被告向原告移交房屋、买受人领取钥匙等。本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，才视为房屋的交付使用”。根据《商品房预售合同》第十一条约定，双方对商品房验收交接时，应签署房屋交接单。所以，商品房交付是从双方商品房实际交接的次日开始起算，故逾期办理房屋权属证书的时间起算也应以双方实际办理房屋交接之日起180日后起算，而原告至今尚未办理入住手续，故针对原告要求被告支付2015年7月1日至2020年1月31日期间的逾期办证违约金115929.29元之项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第三十九条、第四十一条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、被告新疆胜天房地产开发有限公司向原告吴焱支付逾期交房违约金9883.16元（总房款532498.20元×万分之0.1×1856天，2014年12月31日-2020年1月31日）； 二、驳回原告吴焱要求被告新疆胜天房地产开发有限公司支付逾期办证违约金115929.29元的诉讼请求。 案件受理费1408.12元（原告已预交），由被告新疆胜天房地产开发有限公司负担111.24元，由原告吴焱负担1296.88元。 以上应付款项，被告应于本判决生效之日起十五日内向原告履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员  王亚琴 二〇二〇年九月二十日 书记员  徐欢乐