天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0101民初1080号原告：海德有，男，1965年12月18日出生，回族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：代炤兴，天津杰森律师事务所律师。原告：海金斗，男，1987年12月29日出生，回族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：代炤兴，天津杰森律师事务所律师。被告：天津普安医药有限公司，住所地天津市南开区鼓楼西街589号。法定代表人：孙毅，财务经理。委托诉讼代理人：唐海利，女。委托诉讼代理人：梁晶晶，女，该公司行政人员。被告：程芳芳，女，1991年3月8日出生，汉族，住天津市和平区。原告海德有、海金斗与被告天津普安医药有限公司（以下简称普安医药）、被告程芳芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海德有、海金斗的委托诉讼代理人代炤兴到庭参加诉讼。被告普安医药第一次开庭到庭参加诉讼，第二次开庭经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告程芳芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。海德有、海金斗向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告普安医药于2013年3月11日签订的房屋租赁合同，并判令被告普安医药将位于天津市和平区的租赁房屋腾空交还给原告；2.被告普安医药按照年租金396900元的标准，给付原告自2019年11月16日起至实际腾房期间的房屋租金（扣除已支付的租金66150元外，截止到2020年5月15日拖欠租金132300元）；3.被告普安医药立即给付原告截止到2020年4月15日期间的逾期付款违约金29938元，并判令被告普安医药以租金198450元为基数，按照每日万分之四的标准给付原告自2020年4月16日起至实际付清租金之日的逾期付款违约金；4.被告普安医药给付原告支付的律师费20000元；5.被告程芳芳将其占用的房屋部分全部腾空交还原告；6.被告程芳芳以其占用房屋面积按照每平方米每日8.9元的标准，对被告普安医药应给付自解除房屋租赁合同之日起至其将占用房屋部分腾空交还原告期间的使用费，承担共同给付责任；7.本案诉讼费用全部由二被告承担。诉讼过程中，海德有、海金斗变更诉讼请求为：被告立即给付原告截止到2020年4月30日期间的逾期付款违约金人民币31129元，并判令被告以租金396900元为基数按照每日万分之四的标准给付原告自2020年5月1日起至实际付清租金之日期间的逾期付款违约金。事实和理由：原被告于2013年3月11日签订房屋租赁合同，约定被告租赁原告所有坐落于天津市和平区××街××号的房屋，用于医药零售使用：租赁期限自2013年4月16日至2021年5月15日共8年；2013年4月16日至2016年5月15日期间年租金为350000元，2016年5月16日至2019年5月15日期间年租金为367500元，2019年5月16日至2021年5月15日期间年租金为396900元。被告应于每期（每半年）开始15日前将下期租金付清，如逾期支付租金在30日内的，按照应付租金日万分之四标准支付违约金，逾期超过30日的，则按照应付租金日千分之四标准支付违约金，如拖欠租金超过30日的，原告有权解除租赁合同收回出租房屋。另外，双方约定凡因被告违约而发生纠纷的，原告由此所发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、误工费等）均由被告承担。上述房屋租赁合同签订后，原告依约将房屋交于被告使用，但被告总是违反合同约定逾期交付房租，特别是本应在2019年11月1日交付的租金198450元，被告仅在2020年3月20日给付了66150元，其余部分至今未给付，合同约定应于2020年5月1日交纳的租金至今分文未给付。被告的违约行为不仅严重损害了原告的合法权益，更是达到了合同约定的解除条件，为此原告特依法起诉至贵院，望请贵院依法审理并判准原告全部诉讼请求，以维护原告的合法权益。另外，鉴于诉讼中被告表示已将租赁房屋中的部分转租给程芳芳，并提供其与程芳芳签订的租赁协议，因原告诉请被告解除租赁合同并腾房，该结果直接导致被告与程芳芳签订的租赁协议亦应解除，程芳芳负有相应的腾房和其他义务。为此，特依法向贵院提出追加被告申请，望请贵院依法予以准许。普安医药辩称，不同意原告的诉讼请求。要求与原告继续履行房屋租赁合同。被告疫情期间经营困难，希望原告给予减免政策，双方确定租金后希望分期给付。程芳芳未作答辩。本院经审理认定事实如下：涉案房屋坐落于天津市和平区××街××号，权利人为二原告。2013年3月11日，二原告（出租方，甲方）与被告普安医药（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定租赁房屋坐落地：天津市和平区，建筑面积××平方米，租赁用途：乙方租赁该房屋用于医药、零售等（以乙方营业执照批准范围为准）经营活动，乙方不得整体转租，但拥有分租权，乙方分租收益归乙方所有，但保证合同主体不变，乙方保证按其正常向甲方交纳房租，否则属于乙方严重违约。乙方承诺分租期间乙方分租部分所产生的债权债务等相关一切问题由乙方承担与甲方无关，且乙方分租租赁期保证在本合同期限之内不得超出，如超出甲方有权在本合同终止日期收回该房屋；租赁期限为8年，自2013年4月16日至2021年5月15日；租金和保证金及支付：租赁期1-3年内（2013年4月16日至2016年5月15日期间）房屋年租金为350000元（不含税净租金），租赁期4-6年（2016年5月16日至2019年5月15日期间）房屋年租金递增5%，即367500元（不含税净租金），租赁期第7-8年（2019年5月16日至2021年5月15日期间）房屋年租金递增8%，即396900元（不含税净租金），支付方式：按半年付租金，支付时间：乙方于每期（每半年）开始前15日支付下期租金，乙方应于本合同签订时，需向甲方交纳保证金30000元，合同期限内如乙方无任何违约行为，合同履行期满后3日内，甲方将上述保证金本金全部退还乙方，如乙方违反本合同约定条款，甲方有权直接以保证金冲抵乙方应承担／支付的费用；乙方经营期间，应当按照规定办理相关证照手续合法使用租赁房屋，乙方使用期间需自行交纳水费、电费、燃气费、供暖费、物业管理费等各种费用，不得拖欠；乙方拖欠租金逾期30日内未交纳的，甲方有权单方解除本租赁合同、收回房屋；违约责任：乙方未按照约定期限交纳租金的，除应补交租金外还应按照下列约定支付违约金：逾期在30日内的，应当按照应交租金金额的日万分之四向甲方支付违约金，逾期超过30日的，按照应交租金金额的日千分之四向甲方支付违约金；凡因乙方违反本合同约定条款而发生纠纷的，甲方由此所发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、误工费等）均由乙方承担。合同签订后，原告将租赁物交予被告使用，被告普安医药交纳保证金30000元。期间，二被告签订《租赁协议》，约定被告程芳芳承租位于天津市和平区××街××号××商铺建筑面积约××平方米，用途为傻根皮革护理及零售等，租期自2015年3月1日至2021年2月28日。后被告普安医药未依约于2019年11月1日交纳下一期半年（2019年11月16日至2020年5月15日）的房屋租金198450元，仅于2020年3月20日交纳了66150元。2020年5月1日，被告普安医药亦未依约交纳下一期半年（2020年5月16日至2020年11月15日）的房屋租金198450元。另，被告普安医药应于2018年11月1日交纳的房屋租金183750元，分别于2018年11月19日和2019年2月14日各交纳91875元；应于2019年5月1日交纳的房屋租金198450元，分别于2019年6月14日交纳100000元，2019年8月1日交纳50000元，2019年8月21日交纳48450元。2020年4月15日，二原告与天津杰森律师事务所签订《委托代理人合同》，约定指派律师代炤兴为一审诉讼代理人，委托人向受托人交纳律师费20000元。后二原告于2020年4月24日交纳律师费20000元，该律师事务所为二原告开具天津增值普通发票。本院认为，二原告与被告普安医药签订的《房屋租赁合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告普安医药未按照合同约定的期限支付房屋租金超过30日，构成根本违约，依照合同约定原告有权单方解除合同，故对原告要求解除与被告普安医药于2013年3月11日签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，予以支持。合同解除后，被告普安医药应将租赁物返还给二原告，对原告要求被告普安医药立即将位于天津市和平区的租赁房屋腾空交还给原告的诉讼请求，亦予以支持。被告普安医药将租赁物的一部分转租给被告程芳芳，在原告与被告普安医药签订的《房屋租赁合同》解除后，被告程芳芳作为次承租人亦负有腾房义务，故对二原告要求被告程芳芳将其占用的房屋部分（约30平方米）腾空并交还原告的诉讼请求，予以支持。依照法律规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。自2019年11月16日起的房屋租金，被告普安医药仅支付了66150元，剩余房屋租金其应予以支付，故对原告要求被告普安医药支付自2019年11月16日起至实际腾房之日的房屋租金（扣除已支付的66150元，按照年租金396900元标准计算）的诉讼请求，调整为被告普安医药向原告支付自2019年11月16日起至合同解除之日的房屋租金，以及自合同解除之次日起至实际腾房之日止的房屋使用费。被告普安医药交纳的保证金30000元，按照合同约定冲抵房屋租金。被告普安医药抗辩疫情期间经营困难，希望原告给予减免房屋租金，但作为从事经营活动的药店，并未因疫情原因要求停止营业，故不应减免房屋租金，对被告普安医药的抗辩不予采信。被告普安医药存在逾期支付房屋租金的情形，原告要求被告普安医药支付逾期付款违约金的诉讼请求，符合合同约定，予以支持。同时，原告按照日万分之四的标准计算违约金，不高于合同约定，予以照准。因原告计算的违约金有误，本院予以调整，2020年4月30日逾期付款的违约金应为22945.3元。自2020年5月1日起至实际付清房屋租金之日的逾期付款违约金（按照日万分之四的标准计算）。原告要求被告普安医药支付律师费20000元的诉讼请求，因无法律规定律师费属于实际损失范围，不予支持。依照法律规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。据此，原告要求被告程芳芳支付自合同解除之日至实际腾房期间的占有使用费的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。同时，对原告要求被告程芳芳按照其占用房屋的面积，以每平方米每日8.9元的标准共同支付使用费，予以照准。被告程芳芳既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的相关证据，视为其放弃所享有的民事抗辩权利，应自行承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、海德有、海金斗与天津普安医药有限公司于2013年3月11日签订的《房屋租赁合同》，于本判决生效之日予以解除；二、本判决生效之日起十五日内，天津普安医药有限公司将租赁的位于天津市和平区房屋腾空并返还海德有、海金斗，程芳芳作为次承租人，将其占用的上述房屋的一部分（约××平方米）返还海德有、海金斗；三、本判决生效之日起十五日内，天津普安医药有限公司支付海德有、海金斗自2019年11月16日起至《房屋租赁合同》解除之日止的房屋租金（扣除已支付的66150元和保证金30000元，按照年租金396900元的标准计算），以及自《房屋租赁合同》解除之次日起至实际返还租赁物之日止的房屋使用费（按照年使用费396900元的标准计算），程芳芳在其占用房屋一部分（约××平方米）范围内，共同支付逾期腾房占有使用费（按每日每平方米使用费8.9元的标准计算）；四、本判决生效之日起十五日内，天津普安医药有限公司支付海德有、海金斗截止2020年4月30日的逾期支付房屋租金的违约金22945.3元，以及自2020年5月1日起至实际付清房屋租金（2020年5月16日至合同解除日）之日止的逾期支付房屋租金的违约金（以198450元为基数，按照日万分之四的标准计算）；五、驳回海德有、海金斗的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1972.5元，由海德有、海金斗负担72.5元，天津普安医药有限公司负担1900元（天津普安医药有限公司负担部分于本判决生效之日起十五日内直接给付海德有、海金斗）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  卞志杰二〇二〇年九月二十一日书记员  魏雅楠附：本裁判文书所依据的具体法律条文规定《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。