黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0691民初2933号原告：大庆市房屋置业担保有限责任公司，住所地大庆市萨尔图区建设大厦**。法定代表人：李浩然，该公司副经理。委托诉讼代理人：乔梓峰，男，该公司工作人员。被告：薛娟，女，1975年3月2日出生，汉族，合众人寿保险股份有限公司大庆分公司员工，住大庆市萨尔图区。原告大庆市房屋置业担保有限责任公司（以下简称置业公司）诉被告薛娟追偿权纠纷一案，本院于2020年8月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月21日公开开庭进行了审理。置业公司委托诉讼代理人乔梓峰到庭参加诉讼。薛娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。置业公司向本院提出诉讼请求：1．请求判令薛娟偿还置业公司代偿本息9017.97元及自2016年7月1日起至实际给付之日止利息（自2016年7月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同类贷款利率4.75%计算为1259.48元；自2019年8月20日起至2020年5月14日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算312.55元，剩余利息自2020年5月15日起至实际给付之日止）；2．如薛娟未清偿上述款项，置业公司有权将位于大庆市巨鹏国际公寓楼2单元26层公寓2－2604号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿房屋担保代偿额及发生的评估、拍卖等一切相关费用；3．由薛娟承担本案的诉讼费、邮寄费、律师费、评估费、拍卖费等实现债权的费用。事实与理由：2009年9月19日，薛娟与置业公司签订了个人房屋贷款担保委托合同，约定贷款金额250,000元用于购置住房，借款期限10年，薛娟以位于大庆市巨鹏国际公寓楼2单元26层公寓2－2604号房产抵押并办理抵押登记。由于薛娟未按合同约定向大庆市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）按期偿还贷款，截至2020年4月份已累计逾期8次，置业公司已代薛娟向公积金中心代偿本息合计9017.97元。根据薛娟与置业公司签订的个人房屋贷款担保委托合同第九条规定，在双方签订房产抵押合同生效后，如置业公司为薛娟向贷款人承担了担保责任，或薛娟违反本合同任何条款，连续三个月或累计六个月未按照借款合同约定偿还贷款本息的，置业公司均有权行使抵押权，处理薛娟所提供的抵押物，所得价款优先支付置业公司垫付的贷款本息及实现债权的相关费用。薛娟违约后，经置业公司多次催收无果，故诉至法院。薛娟未到庭参加诉讼，未答辩，亦未提交书面答辩意见。置业公司就其主张向本院提交如下证据：住房公积金个人住房借款申请表、住房公积金（组合性）贷款借款合同、个人房屋贷款担保委托合同、房产抵押合同、房屋他项权证、商品房买卖合同、公积金中心出具的代偿明细表各1份（均出示原件，提交核对无异的复印件）及户口本、身份证、结婚证**（复印件），欲证明薛娟为购买大庆市巨鹏国际公寓楼2单元26层公寓2－2604号房屋向公积金中心贷款250,000元，置业公司为薛娟向公积金中心提供连带责任的保证担保，薛娟将巨鹏国际公寓楼2单元26层公寓2－2604号房屋抵押给置业公司，并办理他项权利登记。自2016年7月1日开始，薛娟已累计逾期还款8期，截止2020年4月，置业公司已代薛娟偿还本息9017.97元。因置业公司提供的证据与本案具有关联性，且证据形式符合要求，相互印证，能够形成证据链条，故本院对上述证据均予以采信。薛娟未出庭应诉，未向本院提交证据，对置业公司所举上述证据亦未进行质证。根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院确定事实如下：2009年8月20日，薛娟与大庆市华屋房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买巨鹏国际公寓楼2单元26层公寓2－2604号房。2009年9月8日，薛娟向公积金中心申请贷款250,000元。2009年9月18日，薛娟与公积金中心签订公积金（组合性）贷款借款合同，约定为购买坐落于大庆市巨鹏国际公寓楼2单元26层公寓2－2604号房屋贷款250,000元，贷款期限20年，采用按月等额本息还款法，每月归还本息合计1497.88元。2009年9月19日，薛娟与置业公司签订个人房屋贷款担保委托合同、房产抵押合同，约定置业公司为薛娟向公积金中心贷款250,000元提供连带责任的保证担保，薛娟以位于大庆市巨鹏国际公寓楼2单元26层公寓2－2604号房产作为抵押，抵押担保贷款金额250,000元，抵押担保的范围为借款合同项下贷款本金和利息、罚息、复利，置业公司为实现该抵押权的费用。房产抵押合同生效后，如置业公司为薛娟向银行或者公积金中心承担了保证责任后，或薛娟违反本合同任何条款，连续三个月或累计六个月未按照借款合同约定偿还贷款本息的，置业公司均有权行使抵押权，处理薛娟所提供的抵押物，所得价款优先支付置业公司垫付的贷款本息及实现债权的相关费用，双方同时办理了他项权利登记。截至2020年4月，薛娟已累计逾期还款8期，置业公司为薛娟向公积金中心代偿逾期还款本金7678.59元，逾期还款利息3285元，逾期还款罚息54.38元，合计11，017.97元。置业公司认可薛娟于2018年偿还2000元，现尚欠本息合计9017.97元。本院认为，本案系追偿权纠纷。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。置业公司与薛娟签订的个人房屋贷款担保委托合同及房产抵押合同，系双方真实意思表示，且不违背法律效力性强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自权利义务。双方明确约定如薛娟未能按时如数归还贷款，置业公司承担了保证责任后，或薛娟违反本合同任何条款，连续三个月或累计六个月未按照借款合同约定偿还贷款本息的，置业公司有权要求薛娟立即还款，并行使抵押权处理薛娟所提供的抵押物，所得价款优先支付置业公司垫付的贷款本息及实现债权的相关费用。本案中，置业公司在薛娟未按照与公积金中心的借款合同约定还款后，按照担保委托合同的约定代薛娟向公积金中心偿还借款本息11,017.97元，履行了连带保证人的担保义务，置业公司有权向薛娟追偿。因置业公司认可薛娟在其代偿后偿还了2000元，现尚欠本息9017.97元，故置业公司请求薛娟偿还代偿款9017.97元及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因薛娟以其所有的房屋作为抵押物，为从公积金中心贷款250,000元抵押给置业公司，且抵押担保的范围为借款合同项下贷款本金和利息、罚息、复利，置业公司为实现该抵押权的费用，并办理了他项权利登记，因此，如薛娟不能按期偿还置业公司代偿款9017.97元及利息，则应将抵押的房屋依法评估、拍卖，以拍卖款优先偿还欠置业公司的款项。置业公司请求薛娟给付邮寄费、律师费、评估费、拍卖费等实现债权的费用的诉讼请求，因未实际发生，且置业公司未提供充分证据证明，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告薛娟于本判决生效之日起十日内给付原告大庆市房屋置业担保有限责任公司代偿款9017.97元及利息1572.03元（按中国人民银行同类贷款利率标准计算，自2016年7月1日起至2019年8月19日止为1259.48元、按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年8月20日起至2020年5月14日止为312.55元）；二、被告薛娟于本判决生效之日起十日内给付原告大庆市房屋置业担保有限责任公司自2020年5月15日起至实际给付之日止的利息（此款以9017.97元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、如被告薛娟不能在上述期限内给付原告大庆市房屋置业担保有限责任公司上述款项，则原告大庆市房屋置业担保有限责任公司可对被告薛娟作为抵押的大庆市巨鹏国际公寓楼2单元26层公寓2－2604号房屋拍卖或者变卖所得价款在上述款项及案件受理费范围内优先受偿；四、驳回原告大庆市房屋置业担保有限责任公司其他诉讼请求；案件受理费32元（已减半），由被告薛娟负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。本判决生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。（本判决所涉币种均为人民币）审判员 魏 彤二〇二〇年九月二十九日书记员 王文博附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。