四川省达州市达川区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1703民初2505号 原告：四川省统谊置业有限公司，住所地：四川省达州市达川区杨柳街道汉兴大道二段507号奥韵未来城A区地下层负1-4号，统一社会信用代码：91511703660283990T。 法定代表人：曹坤 委托诉讼代理人：余海涛，四川嘉冠律师事务所律师。 被告：广安市明居房地产开发有限公司，住所地：四川省广安市广安区西溪路134-16号，统一社会信用代码：915116005607189265。 法定代表人：杨宗昆，系公司总经理 委托诉讼代理人：张冬林，四川爱众律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李才清，男，汉族，生于1955年4月29日，住四川省广安市广安区，系公司员工。 原告四川省统谊置业有限公司与被告广安市明居房地产开发有限公司合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案受理后，依法由审判员游晓斌适用简易程序，于2020年9月15日公开开庭进行了审理。原告四川省统谊置业有限公司委托诉讼代理人余海涛，被告广安市明居房地产开发有限公司委托诉讼代理人张冬林、李才清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告四川省统谊置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即支付原告为其垫支的物管费1123878.78元;2.判决被告立即支付土地使用税115784.05元;3.判决被告立即将登记在原告名下的物业办理过户手续至被告名下；4.本案诉讼费用全部由被告交纳。事实与理由:2011年3月23日开始，被告以原告的名义独立开发“奥林匹克城A组团4号楼”(现名为奥韵未来城)，双方约定4号楼由被告自主经营、自负盈亏，后被告的项目建设、房屋销售、证件办理均在原告四川省统谊置业有限公司的名下顺利完成。但奥林匹克城A组团4号楼的底商门市和车库直登记在原告名下，被告迟迟不来办理过户手续，也未及时进行处理物业管理费、土地使用税等费用，导致原告为其承担了物管费1123878.78元、土地使用税129035.49元。加之，上述物业一直登记在原告名下，给原告的生产经营带来了诸多不便，并继续在承担物管费、土地使用税等额外的费用。经原告多次催办，被告既未返还垫付的费用，也未配合办理过户手续，给原告的正常生产经营造成了诸多损害。遂起诉来法院，要求判准原告的诉讼请求。 被告广安市明居房地产开发有限公司答辩称：1.关于物业过户的问题，就物业的形成以及权属及本案的被告对奥韵未来城4号楼未销售的剩余全部资产享有所有权是无争议的事实，导致产权未能办理过户的根源是原告在领取案涉房产产权证书后，既未主动通知被告，更为甚者将本属于被告的不动产房产进行抵押，分别抵押于万源市农商银行和恒丰银行达川支行，这是导致案涉房产产权迟迟不能办理过户的根源。其导致被告无法通过出租或出售的方式对不动产行使权利，原告的行为已经给本案的被告造成了极其严重的损失。本案被告不提出反诉，因为被告已经就相关的事实另案提起了诉讼。2.关于原告主张的土地使用税的问题，根据我国相关的税收规定土地使用税是指房地产开发过程中不动产，未办理不动产登记证书前应当缴纳的费用。目前奥韵未来城4号楼已经开发完毕且早在2017年就办理了不动产权证书，理论上讲不存在着土地使用税，房屋建成后仅仅只有房产税的问题，但是房产税在全国只有几个地方征，别的地方在征收也不包含四川省，所以本案不应当有土地使用税的问题。如果被告确实垫交了相应土地使用税，查清其垫资的期限，和项目垫资的时间和项目，并被告开发的奥韵未来城4号楼有直接的关联性可以按照实事求是的原则进行计算，事实上双方就开发过程当中的结算至今未完成，仅仅完成了阶段性的结算，从阶段性的结算中也可以反映出原告就垫资的土地使用税从结算款项中扣除的相关内容；3.关于物业管理费的问题。本案中被告系实际的房地产开发商就前期物业被告没有与任何开发商签订任何形式的委托服务合同，更没有委托物业服务的事项或转委托任何的包括原告在内的任何一方行使相关的权利。因此不存在由被告替原告垫资的事实。且原告出具的垫支的物业费发票具有联号的现象，不具有客观真实性。 ，其次从原告实际侵犯被告不动产权物权的基本事实，导致被告无法通过对外出租和出卖的形式来行使权利，即或是有物业管理费用，该损失理所当然的应当由原告予以承担；4.据被告到现场对不动产进行查勘，和现场的实际了解，原告以及原告所委托的物业公司，在未征得被告同意的情况下，将被告所属的不动产车库对外提供停车服务，且存在着一定的收益，这些收益不但没有向被告通报，更没有支付给被告，反而在今天来主张所谓的物业服务费，其与客观事实不符。因此原告所主张的垫资土地使用税。和物管费的问题应当依法予以驳回。就第三项诉讼请求被告予以认可。 本院经审理认定事实如下：2011年3月23日，被告与案外人达州市宏源房地产发展有限公司统谊分公司对奥林匹克城A组团4号楼签订《合作开发协议》，后达州市宏源房地产发展有限公司统谊分公司在该合同中的权利义务，由原告四川省统谊置业有限公司承受。《合作开发协议》约定被告以原告的名义独立开发“奥林匹克城A组团4号楼”(现名为奥韵未来城)，双方约定4号楼由被告自主经营、自负盈亏，收益归被告所有（除应付原告款项外）。后被告对于项目建设、房屋销售、证件办理均利用原告四川省统谊置业有限公司名称顺利完成。因奥韵未来城A组团4号楼的底商门市和车库未销售出去，其产权仍登记在原告名下。 以上事实，有当事人的身份证明复印件和原、被告双方的营业执照和工商登记信息、有原、被告双方工程款和购房房款结算的委托书、转款凭条和收据、有物管公司所寄送的有关费催收函、收据、物业管理合同复印件、有被告所有的物业缴纳土地使用税的清单、发票、计算详情单、有《合作开发协议》复印件、有土地款支付收据复印件、有4号楼总价款结算明细表复印件、有建设工程涉及相关许可证复印件、有奥韵未来城4号楼结算书复印件、工程图纸复印件、有结算说明、4号楼销售已领款、余额一览表等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，原告以被告的名义，双方合伙开发房地产，被告自主经营、自负盈亏、收益归被告所有（除应付原告款项外）的事实，双方无异议，本案被告系奥韵未来城4号楼的实际开发人（建设单位），故被告对案涉奥韵未来城4号楼底商门市和车库享有占有、使用、收益和处分的权利，奥韵未来城4号楼竣工之后被告对案涉门市和车库虽然放任管理，但并没有证据证明被告同意或委托原告对案涉门市和车库进行管理，且原告出示其垫支的物管费的证据不具有客观真实性，故原告要求被告支付其垫支的物管费的诉讼请求，本院不以予支持。原告要求被告支付其垫支的土地使用税115784.5元，原告虽然提供了土地使用税的票据，但是该票据收费内容包括整个楼盘产生的费用，其提供的奥韵未来城4号楼土地使用税分算清单没有任何人签字盖章，被告又不予认可，故原告出示的相关证据不充分，其该请求本院不予支持。关于原告要求被告将案涉门市和车库办理产权转移登记到被告名下，合法有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告广安市明居房地产开发有限公司于本判决生效后10日内，在原告四川省统谊置业有限公司的配合下，将案涉达州市达川区奥韵未来城4号楼底楼门市和车库办理过户手续至被告广安市明居房地产开发有限公司名下； 二、驳回原告四川省统谊置业有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费8038元，由原告四川省统谊置业有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  游晓斌 二〇二〇年九月十五日 书记员  张 渝