黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0302民初620号原告：王雪，女，1985年9月25日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。委托诉讼代理人：路滨，黑龙江盛夙律师事务所律师。被告：王德文，男，1947年5月17日出生，汉族，户籍地黑龙江省鸡东县，现住黑龙江省鸡东县。委托诉讼代理人：柴彬，黑龙江天利律师事务所律师。被告：鸡西市元鸿房地产开发有限公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区。法定代表人：林建军，经理。委托诉讼代理人：朴永建，该公司法律顾问。原告王雪与被告王德文、鸡西市元鸿房地产开发有限公司（以下简称鸡西元鸿房开公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年2月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王雪的委托诉讼代理人路滨,被告王德文及其委托诉讼代理人柴彬，被告鸡西元鸿房开公司的委托诉讼代理人朴永建到庭参加诉讼。2020年2月20日至2020年6月19日为当事人和解期间。本案现已审理终结。王雪向本院提出诉讼请求：1.请求撤销鸡西市鸡冠区人民法院（2020）黑0302执异12号执行裁定书，继续对黑龙江省鸡东县香山名苑小区X栋X门市房屋的执行；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年至2016年期间，原告与被告鸡西元鸿房开公司签订了房屋买卖合同，约定鸡西元鸿房开公司将其开发建设的案涉房屋出售给原告，合同约定的交付房屋时间已过，且自2017年开始，鸡西元鸿房开公司已为鸡东县香山铭苑小区其他住户办理入户手续，但因房价上涨，鸡西元鸿房开公司一直未向原告交付案涉房屋，为此原告诉至法院并查封了案涉房屋。被告王德文以其与鸡东县人民政府房屋征收办公室签订了《房屋征收与补偿安置协议书》，案涉房屋属于征收为由提出书面执行异议，鸡冠区法院于2020年1月14日作出了（2020）黑0302执异12号执行裁定书，裁定中止对案涉房屋的执行。原告认为该裁定书认定事实错误，理由如下：1.原告与鸡西元鸿房开公司签订房屋买卖合同之前，双方共同到鸡东县房产局确认案涉房屋为空房源，即未出售也未进行安置。查询后，双方签订了商品房买卖合同，并共同到鸡东县房产局办理了商品房预售登记，房产局为原告出具了编号为x商品房预售登记卡，由此说明原告与被告鸡西元鸿房开公司签订房屋买卖合同时案涉房屋并没有任何处分，权利是完整的，也能说明王德文提供的房屋征收补偿安置协议不具有真实性，即使是真实的，其形成时间也在买卖合同之后。2.王德文并未合法占有案涉房屋，鸡西元鸿房开公司没有向王德文实际交付，王德文主张对案涉房屋实际入住没有事实依据。另外，王德文未提供应交纳房屋差价款的结算凭证。综上，王德文不具有排除执行的权利。王德文辩称，1.王德文于2012年5月1日同鸡东县人民政府房屋征收办公室签订了房屋征收与补偿安置协议书，约定用x平方米的住宅置换由鸡西元鸿房开公司开发的鸡东县香山名苑B楼101门市。并分别于2012年9月17日和2012年9月27日全额交纳了置换补偿款167万元。王德文是基于拆迁安置补偿协议而取得的案涉房屋，且已交付了全额补偿款，相比于王雪的买卖合同，王德文对该房屋具有优先权。2.王德文在人民法院査封案涉房屋之前已经实际占有该房屋。王德文于2018年5月21日正式接收该房屋，并签署了业主装修承诺书和承担违规装修后果承诺书，填写了业主装修申请表，2018年6月4日王德文向物业交纳了物业维修资金，然后开始装修并使用，2018年10月8日交纳了该房屋的取暖费。现该房屋由王德文用于经营粮油日杂。3.该房屋现仍未办理证照，具体原因不明，但非王德文的原因。如果相关部门通知可以办理证照，王德文随时可以办理。综上，王德文对该房屋享有完整的民事权利，符合相关法律规定，请人民法院查明本案事实，依法驳回原告的诉讼请求。鸡西元鸿房开公司辩称，1.同意被告王德文的答辩意见；2.鸡西元鸿房开公司与原告之间为借款关系，鸡西元鸿房开公司在借款时提供了案涉房屋作为抵押，在房产部门办理了预售登记，名为买卖实为抵押；3.被告王德文与鸡东县政府征收办公室签订的征收补偿协议，取得案涉房屋，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条王德文所签订动迁的安置协议是以产权置换形式取得案涉房屋，并且向鸡西元鸿房开公司补交了差价款，其基于物权可以排除本案的执行，请法院依法解除查封。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对有争议的事实和证据，本院认定如下：原告王雪提交证据一、鸡西市鸡冠区人民法院（2020）黑0302执异12号执行裁定书1份、商品房预售登记卡1张、商品房预售合同1份，证实原告因对（2020）黑0302执异12号执行裁定书中止执行不服，依法提起诉讼，程序合法，原告享有诉讼权利。2015年8月29日原告与鸡西市元鸿房开公司签订了商品房预售合同，约定鸡西市元鸿房开公司将案涉房屋出售给原告，并在鸡东县房产局办理了商品房预售登记。被告王德文对证据一中裁定书的真实性及证明问题无异议，对其他证据的真实性及证明问题有异议，提出原告王雪与鸡西市元鸿房开公司实际上是借贷关系，不是商品房买卖关系，而且该预售合同的时间是在2015年，比王德文签订拆迁协议和交纳补偿款晚了约3年的时间。鸡西市元鸿房开公司对证据一的真实性无异议，但对证明问题有异议，提出原告具有向法院提起诉讼的权利，但关于房屋购买的合同并不是真实的买卖关系，双方实为借款抵押。本院经审查认为，二被告对（2020）黑0302执异12号执行裁定书真实性无异议，因商品房预售登记卡为鸡东县房产管理处办理，商品房预售合同有买卖双方的签字或盖章，故对该证据的真实性本院予以确认。因二被告均提出王雪与鸡西市元鸿房开公司名为商品房买卖关系，实为借贷关系，且原告未提交购买案涉房屋的支付凭证或转账凭证，故对原告其他证明问题不予确认。被告王德文提交证据一、房屋征收与补偿安置协议书1份、现金收据6张，证实案涉房屋是王德文与鸡东县人民政府房屋征收办公室于2012年5月1日签订拆迁安置产权调换所得，并交纳了全额差价款，对该房屋享有完整的物权，足以排除法院的强制执行。原告王雪对该证据的真实性及证明目的均有异议，提出原告与鸡西市元鸿房开公司签订房屋买卖合同时共同到鸡东县房产局对案涉房屋进行了确认，经确认案涉房屋属于空房源，这充分说明原告与鸡西市元鸿房开公司签订房屋买卖合同时，该份房屋买卖征收补偿安置协议并不存在，也没有在房屋产权部门进行备案登记，被告王德文是否享有案涉房屋的物权，应当以不动产登记部门登记为准；王德文是否是被征收人应当提供原始房照等相关证据进行佐证，至于王德文是否交纳了差价款，仅凭该组收据不能证实，应当提供银行转账或款项来源的相关证据。被告鸡西市元鸿房开公司对该证据的真实性及证明目的均无异议。本院经审查认为，房屋征收与补偿安置协议书及收据加盖了相关单位公章，王德文作为被征收人签字予以确认，原告王雪虽有异议但未提交相反证据予以证实，故对该组证据的真实性予以采信。虽然鸡东县房产管理部门出具了商品房预售登记卡，但不能以此说明案涉房屋征收与补偿安置协议书不存在，故本院对该组证据的证明目的予以采信。被告王德文提交证据二、业主装修申请表1份、业主装修承诺书1份、承担违规装饰装修后果承诺书1份，物业维修资金收据1份、物业费收据1份、物业维修资金收据２张、2018年取暖费收据１张，证实1.原告于2018年6月4日正式接收案涉房屋并履行了相关手续，交纳了相关费用；2.原告于2018年6月份已经实际占有该房屋。原告王雪对该证据的真实性无异议，对证明目的有异议，提出从房产部门预售的登记来看，案涉房屋的所有权人属于原告，被告占有行为并未经原告同意，不能认定为合法占有，依据物权法解释第四条的规定，案涉房屋未经预登记权利人同意而进行处分的行为对权利人不产生法律效力。被告鸡西元鸿房开公司对该证据无异议。本院经审查认为，原告王雪及被告鸡西元鸿房开公司对该证据真实性均无异议，对真实性本院予以确认。因该组证据中的票据及存根能够相互印证，可以证实王德文于2018年6月实际占有案涉房屋，王德文从接受房屋后按时交纳相关物业费用，故本院对该组证据的证明目的予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王德文在鸡东县拥有砖木结构住宅房屋一户，建筑面积x平方米。2012年5月1日，王德文（乙方、被征收人）与鸡东县人民政府房屋征收办公室（征收人）签订房屋征收与补偿安置协议书，约定被征收房屋为王德文所有的上述房屋，征收补偿安置方式为产权调换，产权调换房屋基本情况及标准为前进街B号楼1号门市，建筑面积212.02平方米。2012年9月17日，王德文向鸡西元鸿房开公司支付了房屋差价款167万元。2018年6月开始，王德文陆续交纳了案涉房屋的住宅专项维修资金、供热费、电费、水费等相关物业费用，并占有使用案涉房屋至今。2019年3月1日，本院受理原告王雪与被告林建军、鸡西元鸿房开公司房屋买卖合同纠纷一案。诉讼中，经王雪申请并提供保全，本院于2019年6月13日作出（2019）黑0302民初762号民事裁定书，查封鸡西元鸿房开公司开发的鸡东县香山名苑小区x栋xx门市。查封案涉房屋后，王德文向本院提出执行异议申请。2020年1月14日，本院作出（2020）黑0302执异12号执行裁定书，裁定中止（2019）黑0302民初762号民事裁定书对鸡西元鸿房开公司开发的位于鸡东县香山名苑小区x栋xx门市房屋的执行。王雪不服该裁定，向本院提起诉讼。另查明，2015年8月29日王雪与鸡西市元鸿房开公司签订商品房预售合同，合同约定鸡西市元鸿房开公司将案涉房屋出售给原告，并办理了商品房预售登记。本院认为，被告王德文与鸡东县人民政府房屋征收办公室签订的房屋征收与补偿安置协议书系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，故合法有效。虽然案涉房屋曾预售登记在王雪名下，但并不影响王德文与鸡东县人民政府房屋征收办公室签订房屋征收安置补偿协议的效力。王德文与鸡东县人民政府房屋征收办公室在本院查封案涉房屋之前已签订了合法有效的房屋征收与补偿安置协议书，在安置协议中明确约定了拆迁用房的具体位置、用途，能够明确指向执行标的，且王德文在本院查封前已实际占有案涉房屋至今，因此王德文对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。故本院对王雪的诉讼请求不予支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第一款第二项规定，判决如下：驳回原告王雪的诉讼请求。案件受理费9925元，由原告王雪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审 判 长  杨振宇人民陪审员  于 航人民陪审员  朴慧梅二〇二〇年九月十日书 记 员  刘思昊