杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0105民初4856号 原告：沈庭官,男,1957年3月20日出生,汉族，住浙江省杭州市拱墅区。 原告：张梅英,女,1965年4月15日出生,汉族，住浙江省杭州市拱墅区。 以上两原告共同委托代理人（特别授权）：陈国江、郑玲珠，浙江星韵律师事务所律师。 原告：张勤,女,1989年2月4日出生,汉族，住浙江省杭州市拱墅区。 原告：沈晨,女,1998年7月29日出生,汉族,住浙江省杭州市拱墅区。 以上两原告共同委托代理人（特别授权代理）：张璎璐，浙江星韵律师事务所律师。 被告：沈庭元,男,1962年1月19日出生,汉族,住浙江省杭州市拱墅区。 被告：蒋彩仙,女,1960年10月8日出生,汉族,住浙江省杭州市拱墅区。 被告：汪某,女,1975年10月28日出生,汉族，住上海市静安区。 被告：张某,男,2002年10月31日出生,汉族，住上海市静安区。 法定代理人：汪某，系张某母亲。 以上两被告共同委托代理人（特别授权代理）：翁迪凯，浙江泽大律师事务所律师。 被告：沈庭贵,男,1944年3月11日出生,汉族，住浙江省杭州市下城区。 被告：沈庭生,男,1949年11月9日出生，汉族,住浙江省杭州市拱墅区。 被告：沈庭英,女,1948年3月16日出生,汉族，住浙江省杭州市下城区。 被告：沈庭凤,女,1953年6月5日出生,汉族，住浙江省杭州市下城区。 被告：沈庭根,女,1956年8月6日出生,汉族，住浙江省淳安县。 被告：沈金凤,女,1965年4月6日出生,汉族，住浙江省杭州市江干区。 原告沈庭官、张梅英、沈晨、张勤与被告沈庭元、蒋彩仙、汪某、张某、沈庭贵、沈庭生、沈庭英、沈庭凤、沈庭根、沈金凤分家析产纠纷一案，本院于2019年5月13日立案受理后，依法适用普通程序进行审理。本院于2020年4月26日公开开庭审理，原告沈庭官、张梅英及其共同委托代理人陈国江、郑玲珠，原告沈晨、张勤及其共同委托代理人张璎璐，被告汪某、张某的共同委托代理人翁迪凯，被告蒋彩仙、沈庭生、沈庭英、沈庭凤、沈金凤到庭参加了诉讼。被告沈庭元、沈庭贵、沈庭根经本院传票传唤未到庭。本院于2020年9月15日第二次公开开庭审理，原告沈庭官、张梅英及其共同委托代理人陈国江、郑玲珠，原告张勤及其与沈晨的共同委托代理人张璎璐，被告汪某、张某的共同委托代理人翁迪凯，被告蒋彩仙、沈庭生、沈庭英、沈庭凤、沈金凤到庭参加了诉讼。被告沈庭元、沈庭贵、沈庭根经本院传票传唤未到庭。本院依法进行缺席审理。现已审理终结。 四原告共同诉称：四原告及被告沈庭元、蒋彩仙、汪某、张某、沈华兴曾系杭州市拱墅区小河东河下47号房屋常住在册人口。2005年7月15日，沈华兴作为户主（沈庭生代签）与杭州市土地储备中心签订《征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书》（以下简称拆迁协议），沈华兴户房屋拆迁，并核定沈华兴作为户主的户口内有正式户口常住9人，合计安置9人【沈华兴，沈庭元，蒋彩仙，沈庭官，张梅英，张勤，沈晨，汪某，张某（独生子女）】。沈华兴于2005年去世，2011年10月25日，杭州市土地储备中心与沈华兴户（沈庭生代签）签订《征用集体所有土地房屋回迁安置协议》（以下简称安置协议），杭州市土地储备中心安置给沈华兴户的房屋为：坐落在杭州市拱墅区和新北苑******、和新北××幢××单元××室××幢××单元××室××幢××单元××室××幢××单元××室，合计总建筑面积336.08平方米。其中和新南苑7幢1单元502室已由被告汪某及张某于2016年通过诉讼确权至其名下。根据拆迁协议及安置协议，四原告作为被拆迁安置人口，依法应当享有安置房屋内的相应份额141.27平方米。然四原告至今只享有和新北苑4幢1单元301室（88.86平方米）的使用权，其余部分份额由被告占有使用。由于安置人口内部多次协商关于办理房屋产权过户事宜无法达成一致意见，导致原告至今无法办理房产过户手续，且应分得部分被他人占有使用至今。故诉至法院，请求判令：1、依法分割坐落于杭州市拱墅区和新北苑4幢1单元301室、和新北××幢××单元××室××幢××单元××室××幢××单元××室××幢××单元××室回迁安置房，原告享有拆迁安置房中共计141.27㎡的份额；2、确认安置的坐落于杭州市拱墅区和新北××幢××单元××室××房屋（除和新南苑7幢1单元502室外）中相应的52.39㎡房屋权利归原告所有；3、判令各被告协助原告办理产权过户手续。4、本案诉讼费用由各被告承担。 被告蒋彩仙辩称：当初从拆迁办拿钥匙的时候，大家经过协商对份额有过确认，并签过字。分配给沈庭生的房子在和新南苑，拿钥匙的时候说好补贴沈庭贵16万元，先给6万元，拿房产证时再给10万的。后再协商就协商不好了。我方认为大家之前已经协商一致，应遵守承诺。如果沈庭官当时不同意五套房子的分配方案，大家不可能去拆迁办拿钥匙的，当时在拆迁办大家也签字了。现在大家争议的房屋是和新南苑沈庭生的那套房子。沈庭官应该拿的是和新北苑4幢1单元301室的房屋。 被告汪某、张某辩称：我方对原告要求分割5套安置房屋的诉讼请求无异议，我方曾在2016年提出要求分割该5套安置房产的请求，后来在案件审理中，撤回分割5套房子的请求。现四原告提起分割的请求，我方同意，并希望在本案中一并解决。我方对于原告要求确认他享有安置的份额不认可，原告在起诉过程中未明确其主张份额的计算依据，也没有提供依法取得上述份额的证据材料，原告应进一步举证。本案5套安置房屋均有实际占有人使用，而且使用多年。本案中，我方经过2016年的诉讼对和新南苑7幢1单元502室的房屋进行了确权，剩余的房屋，根据我方的了解，未完成产权过户登记。虽沈庭凤和沈庭生不是拆迁安置人口，但其实际支付了部分购房款，且房屋使用至今，希望在尊重事实和维持现状的基础上综合评判。本案沈华兴在安置前已去世，其享有的份额，应由其各继承人分别继承。案涉房屋面积较少，不适宜进行面积的分割，我方认为折现分割更妥当。另根据各方的陈述和提供的证据，各方在分配过程中存在相互补偿的事实，希望法院根据各方的事实情形在尊重既定客观事实的情况下，公正判决。 被告沈庭生辩称：案涉被拆迁的房子当初是我和我母亲一起出资买的，后来房子被拆迁了，我因为工作的原因去了富阳。回迁安置的时候，大家兄弟姐妹一起对安置房屋进行了分割。因为被拆迁的房子我有出资，所以安置的时候大家才商量好给了我一套。 被告沈庭英辩称：当时房子要签字拿钥匙的时候，大家一起协商过，也签了字。后来他们把房子拿到手之后，没有按照约定付钱给其他人。希望法庭可以解决案涉五套房子的分配问题，该给我的份额分给我就好了。 被告沈庭凤辩称：虽然我的户口没有登记在被拆迁的房子里，但我是继承了沈华兴和兴南苑的房子，并另行补偿其他未拿到房子的人钱。我需要支付沈庭英、沈庭贵、沈金凤每人6万元，已经支付了一部分，还有一部分没有支付。 被告沈金凤辩称：沈庭凤说到的补偿每个人6万元，但那只是7个兄弟姐妹协商确定的，沈庭根没有参与。沈庭凤给沈庭元8万元，沈珺给沈庭官16万元我们是不知道的。我认为应该先把沈华兴的遗产分割出来，才能进行分家析产。希望法院可以解决案涉房屋的析产问题。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 沈华兴与季其云系夫妻，生育了8个子女，沈庭贵、沈庭生、沈庭官、沈庭元、沈庭英、沈庭凤、沈庭根、沈金凤。张梅英系沈庭官配偶，张勤、沈晨系二人女儿。蒋彩仙系沈庭元配偶。汪某系沈庭根女儿，张某系汪某儿子。沈勇庆系沈庭生的儿子，曾用名沈珺。沈华兴于2005年11月5日去世，季其云于2000年6月29日去世。 沈华兴家庭于1979年建造了杭州市拱墅区小河东河下21-4号房屋（后门牌改为小河东河下4××7号）。1993年9月，杭州市西湖区土地管理局对房屋所在地块进行土地权属登记，载明：户主姓名沈华兴，家庭非农业人口8人，总用地面积64.9平方米。诉讼中，当事人确认，户内的8人是沈华兴、季其云、沈庭官、张梅英、张勤、沈庭元、蒋彩仙和沈金凤。汪某于2000年3月将户口从淳安县迁入该户内。 2005年7月15日，因旧城改造，杭州市土地储备中心（甲方）与沈华兴（乙方）签订《征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书》，约定：乙方房屋座落小河东河下47号，产权性质私有，合法建筑面积125.6平方米。乙方有正式户口常住9人，合计安置9人（其中独生子女1人）。甲方在和睦地块安置乙方住宅计建筑面积180平方米。合同还约定了其他内容。沈庭生代沈华兴在合同上签字，并加盖沈华兴私章。 2011年10月25日，以杭州市土地储备中心为甲方，以沈华兴为乙方签订《征用集体所有土地房屋回迁安置协议》，载明：乙方房屋原座落小河东河下47号，产权性质私有，原合法房屋建筑面积125.6平方米。拆迁时，乙方有正式户口9人，合计安置9人（其中独生子女1人），协议安置标准建筑面积180平方米；回迁时安置人口为9人（其中独生子女1人），回迁时应安置建筑面积180平方米。甲方安置给乙方的房屋位于：1、和新北苑4幢1单元301室，实测建筑面积为88.86平方米（多层）；2、和新北苑4幢1单元303室，实测建筑面积为70.07平方米（多层）；3、和新南苑7幢1单元502室，实测建筑面积为59.05平方米；4、和新南苑7幢1单元802室，实测建筑面积为59.05平方米；5、和新南苑7幢1单元1002室，实测建筑面积为59.05平方米；合计总建筑面积336.08平方米，安置房资金结算后房屋产权属乙方所有。原房屋建筑面积为125.6平方米，按房屋重置价670元／平方米结算，计84152元；超过原建筑面积但在安置标准建筑面积内的部分54.4平方米按1750元／平方米计算，计95200元。因安置高层、小高层，增加协议安置建筑面积10%的建筑面积2.11平方米，按670元／平方米结算，计1413.7元。乙方主动要求扩面而使总安置建筑面积增加部分为153.97平方米，乙方应支付给甲方房款1267324元。以上合计，乙方应支付给甲方房款计1448089.7元。沈庭官、张梅英、张勤、沈晨、沈庭元、蒋彩仙、汪某、张某在乙方落款处签名捺印，并加盖沈华兴私章。 同日，沈庭官等人共同筹款向杭州市拱墅区城市建设发展中心支付了1448089.7元款项。其中，沈庭官支付了319452.55元，在收据中注明：实际缴款人沈庭官，房号和新北苑4-1-301；沈庭元支付了300000元，在收据中注明：实际缴款人沈庭元，房号和新北苑4-1-303；汪某支付了250000元，在收据中注明：实际缴款人汪某，房屋和新南苑7-1-502；沈庭生支付了301132.85元，在收据中注明：实际交款人沈勇庆，房号和新南苑7-1-802;沈庭凤支付了277504.30元，在收据中注明：实际交款人沈庭凤，房号和新南苑7-1-1002。同时，各方协商，沈庭生补偿沈庭官家160000元；沈金凤补偿沈庭贵600**元、沈庭英60000元、沈金凤60000元、沈庭元家80000元。 2011年10月25日，沈勇庆代表沈庭生支付庭官家60000元，张梅英出具了收条，载明：“今收到沈勇庆房屋补贴款陆万元整”。沈庭贵于2011年11月27日收到沈庭凤支付的30000元，并出具收条载明：“沈华兴父亲旧房拆后分共五间，其中一间59平方归沈庭凤。由沈庭凤付我们无房产每人陆万元正。2011年11月27日先付叁万元正，还有叁万元到房屋三证办好后再付叁万。”2016年8月12日，沈庭贵又收到沈庭凤支付的10000元。沈庭元于2011年10月25日收到沈庭凤支付的50000元。2012年2月21号，沈庭英收到沈庭凤支付的30000元。后沈金凤收到沈庭凤支付的60000元。 沈庭官等于2011年10月25日接收了房屋。其中，和新北苑4幢1单元301室房屋由沈庭官一家占有使用；和新北苑4幢1单元303室由沈庭元一家占有使用；和新南苑7幢1单元502室由汪某占有使用；和新南苑7幢1单元802室由沈庭生占有使用；和新南苑7幢1单元1002室由沈庭凤占有使用。现沈庭官家不认可之前的分配方案，故起诉来院。 另查明，2016年，汪某、张某作为原告向本院提起分家析产的诉讼，本案中的其他当事人为该案的被告，案号为（2016）浙0105民初3326号，各当事人均参与了诉讼。汪某、张某要求：1、依法分割坐落于杭州市拱墅区××幢××单元××室、和新南苑7幢1单元802室、和新南苑7幢1单元1002室、和新北苑4幢1单元303室、和新北××幢××单元××室回迁安置房，并判令原告享有拆迁安置房中共计78.47㎡的份额；2、确认安置的坐落于杭州市拱墅区××幢××单元××室房屋权利归原告所有；3、判令各被告协助原告办理产权过户手续；4、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，汪某、张某撤回第一项诉讼请求。该案判决结果如下：一、因安置取得的杭州市拱墅区××幢××单元××室房屋权利归汪某、张某享有；二、沈庭官、张梅英、张勤、沈晨、沈庭元、蒋彩仙、沈庭贵、沈庭生、沈庭英、沈庭凤、沈庭根、沈金凤于本判决生效之日起一个月内配合汪某、张某办理上述房屋的产权登记、过户手续。该判决已经生效。杭州市拱墅区××幢××单元××室房屋已于2017年6月28日登记至汪某、张某名下。 本院认为，本案为分家析产纠纷，析产内容为杭州市土地储备中心安置给沈华兴户的回迁安置房屋。虽然有关回迁安置房屋的析产应当按照《拆迁协议》和《安置协议》中所确定的权利对象以及确定给各人的权利比例进行权利分割，但如各权利人已就安置房屋的分配达成一致意见的，应当按照各权利人已经达成的意见进行处理。本案中，根据各方提交的购房款缴款凭证、一方对另一方做出金钱补偿而形成的欠条、收条，以及各方对房屋分配所做的陈述，沈庭贵家、沈庭生、沈庭官、沈庭元家、沈庭英、沈庭凤、沈金凤以及汪某家等方已就安置房屋的分配以及沈华兴应得份额的遗产如何处置进行了协商，并且达成了一致意见：由沈庭官一家取得和新北苑4幢1单元301室房屋并支付319452.55元购房款；由沈庭元一家取得和新北苑4幢1单元303室并支付300000元购房款；由汪某一家取得和新南苑7幢1单元502室房屋并支付250000元购房款；由沈庭生取得和新南苑7幢1单元802室房屋并支付301132.85元购房款；由沈庭凤取得和新南苑7幢1单元1002室房屋并支付277504.30元购房款。沈庭生补偿沈庭官家160000元；沈庭凤补偿沈庭贵600**元、沈庭英60000元、沈金凤60000元、沈庭元家80000元。沈庭根虽未参与协商，但其并非被安置人员，仅为沈华兴遗产的继承人，而对于沈华兴份额的遗产处置发生于2011年，其在知晓该处置方案后也未主张过权利。因此，本院认为，原、被告各方于2011年所达成的关于案涉房产的处置方案并不违反法律规定，合法有效，本院予以认定。对原告方要求对案涉房产重新进行析产分割的主张不予支持。故本院对安置取得的案涉五套房产分配认定如下：和新北苑4幢1单元301室房屋权利由沈庭官、张梅英、沈晨、张勤享有；和新北苑4幢1单元303室房屋权利由沈庭元、蒋彩仙享有；和新南苑7幢1单元802室房屋权利由沈庭生享有；和新南苑7幢1单元1002室房屋权利由沈庭凤享有；和新南苑7幢1单元502室房屋权利归汪某、张某享有（已另案处理）。有关房屋补偿款的问题，因各方未提出诉请，本院在本案中暂不予处理，各方可另行解决。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条、第一百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下： 一、因安置取得的和新北苑4幢1单元301室房屋权利由沈庭官、张梅英、沈晨、张勤享有；沈庭元、蒋彩仙、汪某、张某、沈庭贵、沈庭生、沈庭英、沈庭凤、沈庭根、沈金凤于本判决生效之日起一个月内配合沈庭官、张梅英、沈晨、张勤办理上述房屋的产权登记、过户手续。 二、因安置取得的和新北苑4幢1单元303室房屋权利由沈庭元、蒋彩仙享有；沈庭官、张梅英、张勤、沈晨、汪某、张某、沈庭贵、沈庭生、沈庭英、沈庭凤、沈庭根、沈金凤于本判决生效之日起一个月内配合沈庭元、蒋彩仙办理上述房屋的产权登记、过户手续。 三、因安置取得的和新南苑7幢1单元802室室房屋权利由沈庭生享有；沈庭官、张梅英、张勤、沈晨、沈庭元、蒋彩仙、汪某、张某、沈庭贵、沈庭英、沈庭凤、沈庭根、沈金凤于本判决生效之日起一个月内配合沈庭生办理上述房屋的产权登记、过户手续。 四、因安置取得的和新南苑7幢1单元1002室房屋权利由沈庭凤享有；沈庭官、张梅英、张勤、沈晨、沈庭元、蒋彩仙、汪某、张某、沈庭贵、沈庭生、沈庭英、沈庭根、沈金凤于本判决生效之日起一个月内配合沈庭凤办理上述房屋的产权登记、过户手续。 五、驳回沈庭官、张梅英、张勤、沈晨的其他诉讼请求。 案件受理费50584元，由沈庭官、张梅英、张勤、沈晨共同负担12646元，由沈庭元、蒋彩仙共同负担12646元，由沈庭生负担12646元，由沈金凤负担12646元。 原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费37938元；被告于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审 判 员  曾碧莲 人民陪审员  杜颖伟 人民陪审员  吴绍飞 二〇二〇年九月二十五日 法官 助理  邓 然 代书 记员  项鸿雁