黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑03民终365号上诉人（原审原告）：鸡西市永丰商品混凝土有限公司，住所地黑龙江省鸡西市城子河区永丰乡新华村。法定代表人：刘杨静，董事长。委托诉讼代理人：陶桂兰，黑龙江盛夙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：鸡西市滴道区龙尚建材经销处，住所地黑龙江省鸡西市滴道区同乐**团****楼4门市。经营者：何春艳，经理。委托诉讼代理人：夏秋玲，黑龙江明镜律师事务所律师。委托诉讼代理人：王军(系何春艳丈夫)，男，1970年2月18日出生，汉族，滴道区公安交警大队干警，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。原审第三人：王慧林，男，1954年4月25日出生，汉族，户籍地黑龙江省鸡西市鸡冠区，现在黑龙江省七台河监狱服刑。委托诉讼代理人：柳柏琴，黑龙江慧园律师事务所律师。原审第三人：邱双明，男，1965年5月23日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。上诉人鸡西市永丰商品混凝土有限公司(以下简称永丰公司)因与被上诉人鸡西市滴道区龙尚建材经销处(以下简称龙尚经销处)、原审第三人王慧林、邱双明买卖合同纠纷一案，不服城子河区人民法院（2019）黑0306民初546号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人永丰公司委托诉讼代理人陶桂兰，被上诉人龙尚经销处经营者何春艳、委托诉讼代理人夏秋玲，原审第三人王慧林的委托诉讼代理人柳柏琴，原审第三人邱双明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。永丰公司上诉请求：1.撤销城子河区人民法院（2019）黑0306民初546号民事判决第二项，改判龙尚经销处承担全部过户费并承担违约责任。2.由龙尚经销处承担本案一、二审全部诉讼费用。事实及理由：一、一审法院认定双方未对土地、房屋、过户时间及费用进行约定错误。1、双方买卖合同第十条即是对房屋过户费用和违约责任承担方式的约定。双方对合同标的、价格、数量、结算和付款方式、违约责任等约定均明确具体，完全没有必要再加入第十条其他事项的内容，该条约定的其他事项，即是关于抵账站台如何结算、付款、过户与违约承担的内容。2、2016年3月31日龙尚经销处经营者何春艳的签字承诺书可以证实，龙尚经销处与邱双明之间的买卖合同是本案买卖合同的组成部分。龙尚经销处关于其与邱双明的合同只约束其与邱双明的抗辩理由不能成立，合同第十条明确约定邱双明合同全部适用于本案，且龙尚经销处将其与邱双明的合同交由永丰公司保管。二、双方在合同中已明确约定过户费用由龙尚经销处承担，合同遵循意思自治原则，双方约定大于法律规定，因此一审法院判决龙尚经销处只承担变更登记费用的30%，并驳回承担违约责任的诉讼请求明显不公。三、一审法院判决诉讼费分担错误。综上，永丰公司提起上诉，请求二审人民法院依法查明事实，支持永丰公司的上诉请求，以维护永丰公司的合法权益。龙尚经销处辩称，一、一审法院认定双方未对土地、房屋的过户时间及费用承担进行约定正确。1、依据永丰公司提交的证据三，永丰公司与龙尚经销处签订《混凝土供应合同》时对于顶账站台的过户时间和费用承担没有明确约定。2、永丰公司与龙尚经销处签订的《混凝土供应合同》是格式合同，该格式合同的版本是永丰公司一方提供的，电子版本由永丰公司掌握，纸质合同也由永丰公司提供。若如永丰公司所述，双方约定了站台的过户时间和费用承担，那么永丰公司完全有条件将顶账站台的过户时间和费用承担等重要信息添加到合同中，没有添加只有一种解释就是双方没有约定。3、2016年3月31日永丰公司与龙尚经销处签订《混凝土供应合同》，2016年10月10日双方仅对以上合同的第二条中的一小项进行修改，对于这次的小修改永丰公司不仅要求龙尚经销处在原合同中盖章注明，而且要求龙尚经销处与其签订《补充协议》，以上说明永丰公司对于合同内容的修改和添加是非常重视的。关于顶账站台的更名过户时间及费用承担这么重大的约定事项，永丰公司不可能仅用“其他”二字进行约定，这与永丰公司严谨的风格不相符合，也不符合客观情理。4、永丰公司主张双方之间存在买卖合同，关于抵顶站台的更名过户时间和更名费用的承担在第二个合同中予以约定。对于永丰公司与龙尚经销处之间是否存在两个合同的问题，已由发生法律效力的（2019）黑03民终47号民事判决予以确认，即永丰公司主张本案买卖关系其实是由两个合同构成的理由不能成立，永丰公司依据该三方合同内容主张龙尚经销处违约的理由亦不能成立。故永丰公司与龙尚经销处之间仅存在一份合法有效的《混凝土供应合同》，双方没有约定顶账站台的更名过户时间和费用承担问题。5、关于永丰公司所述2016年3月31日何春艳签署的承诺书，该份证据并不能证明永丰公司的待证目的，且该份证据部分文字不是何春艳书写，是永丰公司法定代表人在龙尚经销处不知情的情况下后添加的，关于这一点永丰公司已经当庭承认。二、龙尚经销处没有义务承担更名过户费用，本着息化矛盾同意承担变更登记费用的30%。三、一审判决诉讼费用分担正确。永丰公司把持抵账站台房屋、土地的证照原件，迟迟不到相关部门办理变更登记，龙尚经销处想要协助办理也无从协助。永丰公司无理诉讼产生的诉讼费用理应由永丰公司自行承担，龙尚经销处本着息化矛盾同意承担一审诉讼费用的30%。四、本案系永丰公司无理上诉所致，龙尚经销处不同意承担二审诉讼费用。王慧林述称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。永丰公司的上诉请求与王慧林无关，一审判决王慧林协助履行变更登记毫无异议，王慧林多次要求邱双明尽快办理过户手续。永丰公司所述费用由鸡西市鸿淦房地产开发有限公司承担，没有事实依据，合同中并无鸡西市鸿淦房地产开发有限公司盖章确认。邱双明述称，同意一审判决。邱双明与王慧林同意配合过户，履行必要的手续，但不承担费用。永丰公司向一审法院起诉请求：1、依法判令龙尚经销处立即为永丰公司办理土地证城子河国用（2015）第600005号、房产证鸡西市房权证鸡城房字第××、13××14、130115、13××16号过户并承担过户税费，如不能过户返还砼款400万元并支付违约利息。2、诉讼费由龙尚经销处承担。一审法院认定事实：2015年11月17日第三人王慧林将其坐落于城子河区城西办事处华光委一组站台包括享有权利证书的一宗土地、四户房屋及附属物，抵顶第三人邱双明欠款，全部转让给邱双明。2016年3月25日，第三人邱双明又将上述站台土地证、房产证及附属物抵顶给龙尚经销处。2016年3月31日，永丰公司与龙尚经销处签订永丰商砼预拌混凝土供应合同，龙尚经销处将上述站台土地证、房产证及附属物抵顶永丰公司400万混凝土价款，但对站台有权利证书的土地、房屋过户时间及费用承担没有明确约定。龙尚经销处于2016年4月5日将上述土地证城子河国用（2015）第60005号、房产证鸡西市房权证鸡城房字第××、13××14、130115、13××16号交付永丰公司接收，现该站台由永丰公司占有、使用是其权利人。一审法院认为，本案属买卖合同纠纷,依照《合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务的规定。本案永丰公司与龙尚经销处按照已生效的预拌混凝土供应合同约定内容已履行完毕，永丰公司已接收、占有、使用抵顶货款站台并由法院生效文书确认。根据该合同性质、目的和交易习惯龙尚经销处、王慧林、邱双明有协助永丰公司办理站台上述土地、房屋权利证书产权转让变更登记义务。依照《城市房屋权属登记管理办法》和《不动产登记条例》的相关规定，房屋或者土地不动产登记，由不动产权利人向登记机关提出登记申请。本案永丰公司是上述土地、房屋不动产权利实际控制人且是权利证书持有者，按交易习惯应由永丰公司主张向登记机关提出变更登记申请。永丰公司请求由龙尚经销处承担变更登记税费，属设定龙尚经销处负担义务行为，要有合同约定或法律规定。双方预拌混凝土供应合同及其他相关合同、协议等证据不足以证明有应当由龙尚经销处承担权利证书更名过户税费义务的事实依据。永丰公司请求龙尚经销处立即为其办理土地、房屋产权转让变更登记并承担土地、房屋过户税费的请求，不予支持。但龙尚经销处同意承担办理上述证书更名过户税费（有票据）的30%，予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决：一、龙尚经销处经营者何春艳、王慧林、邱双明有履行协助永丰公司办理{城子河国用（2015）第600005号、鸡西市房权证鸡城房字第××、13××14、130115、13××16号}权利证书转让变更登记的义务并由龙尚经销处承担上述产权证转让变更登记费用（票据体现）的30%。二、驳回永丰公司其他诉讼请求。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院二审查明的事实与一审一致。本院认为，（2019）黑03民终47号民事判决确认永丰公司关于龙尚经销处与邱双明2016年3月25日签订的混凝土供应合同是本案合同组成部分的理由不成立，且3月25日混凝土供应合同约定房屋更名发生的全部税费由鸡西市鸿淦房地产开发有限公司承担，但鸡西市鸿淦房地产开发有限公司并未在合同中签字盖章，该约定对龙尚经销处及邱双明不发生效力，亦不能约束永丰公司与龙尚经销处。2016年3月31日永丰公司与龙尚经销处签订的《永丰商砼预拌混凝土供应合同》对站台有权利证书的土地、房屋过户时间及费用承担的问题没有明确约定。永丰公司主张该合同第十条即是双方对过户费用及违约责任的约定，依据不足。永丰公司同意龙尚经销处以案涉站台包括享有权利证书的一宗土地、四户房屋及附属物抵顶欠款，并接收证照且实际占有、使用至今。永丰公司未提供充分证据证明双方有关于税费承担的约定，视为未约定。现龙尚经销处自愿承担办理证照更名过户税费（有票据）的30%，不违反法律规定，永丰公司认为承担比例较少，未提交证据证明。关于抹账前王慧林欠缴费用问题，永丰公司未向本院举示证据。综上所述，鸡西市永丰商品混凝土有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费38,800元，由上诉人鸡西市永丰商品混凝土有限公司承担。本判决为终审判决。审判长  刘宝国审判员  杜 平审判员  徐媛凤二〇二〇年九月三十日书记员  李长艳记录员  刘香蓉