广西壮族自治区博白县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0923民初365号 原告：张霖，男，1976年4月4日出生，汉族，住广西博白县。 委托诉讼代理人：钟辉，广西杜坤律师事务所律师。 被告：蓝小平，女，1980年12月19日出生，汉族，住广西博白县。 委托诉讼代理人：傅振原，广西贵文律师事务所律师。 委托诉讼代理人：秦艺翡，广西贵文律师事务所实习律师。 原告张霖与被告蓝小平合同纠纷一案，本院于2020年2月13日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年9月14日公开开庭进行了审理。原告张霖及其委托诉讼代理人钟辉和被告蓝小平及其委托诉讼代理人傅振原、秦艺翡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求判令：1.解除原、被告于2017年12月25日签订的《房屋转卖合同》；2.被告返还购房款80000元并支付资金占用利息给原告，利息以80000元为基数从2017年12月25日起按年利率6%计算至清偿之日止；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年12月25日签订《房屋转卖合同》，被告同意将其坐落在南宁市江南区新国际会展中心华南城商圈富士康12万人核心商业街的《智和时代广场》购买的C栋1306号房面积67.48平方米房屋以80000元的价格转让给原告，合同约定被告交房时间为2019年9月至2019年12月，如在此时间内被告不能如约将房屋交付给原告，被告将无条件退还80000元购房款给原告。双方方签订合同后当日，原告将购房款80000 元现金交给原告。2019年12月，双方约定的交房日期届满后，被告未能按约定交付房屋给原告。经原告多方了解，被告并未实际取得约定转让房屋的产权，根本无力交付双方约定转让的房屋。原告多次要求被告返还购房款，被告虽答应还款但一直以资金紧张为由，一再要求原告宽限，拒绝履行义务。为了维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼。 原告为证明其主张的事实，在举证期限内向本院提供的证据有：①原告居民身份证一份，证明原告的诉讼主体资格适格；②被告居民身份证一份，证明被告的身份主体资格适格；③《房屋转卖合同》一份，证明被告违约的事实；④《微信聊天记录，证明房屋买卖合同生效，证实被告已经收取我们的款项，未交付房屋给原告，且未退还购房款给原告的事实。 被告辩称，首先，原告张霖未按合同约定支付过购房款80000元给被告，被告与原告所签订的《房屋转卖合同》未按发生实际履行。其次，微信记录遭到原告的删改，与原告所反映的客观事实有很大的差距，不宜当做本案的定案证据。最后，原告为合同先履行义务的一方，在原告未完成义务之前，被告享有对原告的先履行抗辩权。 被告当庭向本院提供的证据有：①《合作建房居间服务协议书》及支付给开发商的收款收据，证明蓝小平向开发商购买广西南宁市江南区智和路智和时代广场房屋并签订合同的事实。并分别支付52000元、27000元给开发商广西臻雅居置业投资有限公司的事实；②蓝小平与张霖微信记录，证明蓝小平没有收张霖的购房现金和转账凭证条。双方同投资云联惠1040平台，合作项目亏损；③张霖与他人（六哥）的微信聊天记录，证明张霖及其妻子没有交过房子现金和转过购房款给蓝小平；④微信转账记录，银行流水转账，证明蓝小平通过微信银行转账给张霖。双方共同投资广东云联惠网络有限公司、1040平台。蓝小平没有收到张霖房款。1040平台出现问题，共同投资亏损。 经过庭审质证，被告对原告提供的证据对①②③原、被告居民身份证，无异议；对原告提供的证据④微信聊天记录，有异议，真实性不予认可，该微信聊天记录不完整，有些内容删除。被告明确在微信聊天内容中涉及1040平台合伙投资的款项及投资亏损欠款的事宜。 经过庭审质证，原告对被告提供的4份证据均有异议，被告超过举证期限提交 ，不予采纳，不予认可，不予质证。 结合各方的举证和质证，认证如下：对各方认可的无异议的证据予以采信。对双方提出异议的证据，因各自无相反的证据否定，且该证据与双方诉辩具有一定的关联性，本院亦作为定案的参考依据。 综合全案证据及庭审记录，本院确认的法律事实如下：原告张霖与被告蓝小平于2017年12月25日签订《房屋转卖合同》，被告同意将其坐落在南宁市江南区新国际会展中心华南城商圈富士康12万人核心商业街的智和时代广场购买的D栋1306号房67.48平方米房屋以80000元的价格转让给原告，合同约定被告交房时间为2019年9月至2019年12月，如在此时间内被告不能如约将房屋交付给原告，被告将无条件退还80000元购房款给原告。从原、被告双方的微信聊天记录中证明原告张霖与被告签订《房屋转卖合同》后原告已将购房款支付给了被告蓝小平，因被告蓝小平未能如期交房给原告张霖，张霖经常在与蓝小平的聊天记录中催促交房和退还购房款的事实。原、被告双方的聊天载明：“2019年12月8日下午2:35，张霖：如果你想着赖账不给钱的话，那我从现在开始的事情，就是找你追债！除了拿你的合同通过法院起诉你，也会叫社会人找你！2019年12月8日下午3:06，蓝小平：我在与开发商处理着，他交不了房也会给回我们钱，放心房没有的话我一定还你们钱的。这是必须的。张霖：时间已经到了。2019年12月8日下午3:28。张霖：到现在给不了房，你就给钱。2019年12月11日上午10:18。张霖：你把车卖了，尽快把事情解决好。2019年12月11日上午11:02，蓝小平：在等等，我们买房的人都与开发商商量处理着，如果房没有，钱一定是要还回给你们的。2019年12月14日上午10:07，张霖：给我转两万过来先。2019年12月14日上午10:33，蓝小平：现在没有，等等。张霖：等几时？2019年12月17日下午3:31，张霖：老板，今天17号了。2019年12月17日下午：3:42，蓝小平：知道，等等处理着。2019年12月11日下午4:04，张霖：等到什么时候。2019年12月17日下午4:57，蓝小平：这个月，等等好吗。2019年12月17日下午6:01，张霖：25号我就起诉法院。2019年12月23日上午10:10，张霖：好奇怪，怎么感觉你一点态度都没有的！蓝小平：会处理的，老板这说要29号给我们处理的，我也急。真的。张霖：你就不能调点钱给我保住我的车先吗？蓝小平：大家都是等着，我也理解，因为开发商是云联惠的联盟商家，出 了点钱。没房钱一定会还的。2019年12月23日上午10:06，张霖：哪怕几千都好。张霖：老板，怎么样了？2019年12月24日下午：5:22。蓝小平：￥：2000.00（蓝小平转账给张霖）。蓝小平：她刚转过来不好意思。张霖：太少了，老板，不够用。蓝小平：我知道了，等等好吗？在处理着。我现在没钱，真的。2019年12月31日下午2:08，张霖：今天12月31号了。2019年12月31日下午2:25，张霖：151××××3271。蓝小平：晚点给你答复好吗。2019年12月31日下午3:09，张霖：你就不能给个方案吗？2019年12月31日下午5:25，蓝小平：晚上噢。2019年12月31日下午8:03，张霖：什么情况？2019年12月31日下午8:28，张霖：看来你也没有解决的诚意，我们只能走法律程序，提醒你，这是合同诈骗！因为房子不是你的，不是普通的经济案件！你在用假合同来诈骗我的钱！之所以早发现房子不是你名下，却没有起诉你，是想给你时间，近期你转移资产更加定案严重！你要考虑后果。2019年12月31日下午8:49，蓝小平：刚回来，不是的。对不起你们，我7套房子都是在云联惠的联盟商家里买的房子，云联惠出事了，也很快重新开网，房地产老板说一开网就把现金退回我们，他现在也没钱退出来，我们也说要起诉他，老板现在也是真的没有现金。哪怕老板不给这钱，也知道自己要给的，现在真的还没有钱。晚点可以吗？2019年12月31日下午9:04，张霖：你把车子转给我。蓝小平：其实我车子早就不是我的，我欠信用卡钱从朋友那拿了钱还。这是真的。也许你不信。2019年12月31日下午9:09，蓝小平：等等可以吗？2020年1月1日下午4:53，蓝小平：会给的，晚点好吗？蓝小平：我理解。2020年1月2日上午11:13，蓝小平：钱，一定会给你们的，请相信。张霖：你说怎么给！还款方案是怎么样？23万对你来说，是可以完全解决的。2020年1月2日上午11:18，蓝小平：云联惠很快回来，这是真的，也许你不信。我现在真的没钱。但钱一定会给。我也在等待着云联惠这案件处理着。2020年1月2日上午11:29，张霖：实际点。2020年1月10日上午10：05，张霖：老板，你就没有点诚意来解决吗？比如先还我们一些钱。2020年1月10日下午3:45，蓝小平：知道，等等。我也再催钱，钱不管怎样还是一定会还你的。我知道。2020年1月10日下午4：10，张霖：我实在连回家的没钱了。2020年1月21日凌晨0:24，张霖：老板，转点钱给我过年。2020年1月21日上午11:37，蓝小平：张霖，我现在真的没钱，云联惠的事年后会解决，这是真的。到 时我得到钱马上给你。云联惠从新开网已经是铁定的事。请相信，给点时间。2020年1月21日下午1:06，张霖：一千可以吧。2020年1月21日下午5:53，蓝小平：实在真的还没有，有了给你转。2020年3月30日上午11:43，蓝小平：张霖，我会赚钱还你们。对不起”。现原告以被告至今没有交付房屋也不返还购房款80000元为由向本院提起诉讼，请求依法处理。 本院认为，原告张霖与被告蓝小平2017年12月25日签订《房屋转卖合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合同成立并生效，对双方有法律约束力，双方应按合同约定的内容履行。关于原告是否已支付购房款80000元给被告的问题。从原、被告的聊天记录来看，原告要求被告要么交房，要么还款，被告回复同意还款给原告，但要求原告给点时间。因此，应认定原告已将购房款80000元支付给被告。被告收到原告80000元购房款后，理应按时交付房屋给原告，但逾期后被告一直未能按合同约定交付房屋给原告，被告也未退还购房款给原告。原告主张解除双方于2017年12月25日签订《房屋转卖合同》并要求被告蓝小平返还购房款及利息的请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。被告抗辩称，原告张霖未按合同约定支付过购房款80000元给被告，被告与原告所签订的《房屋转卖合同》未发生实际履行，被告的这一抗辩主张未提供证据证明且与事实不符。本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十四条、第九十四条第三项、第九十七条的规定判决： 一、解除原告张霖与被告蓝小平于2017年12月,25日签订的《房屋转卖合同》； 二、被告蓝小平返还购房款80000元给原告张霖； 三、被告蓝小平支付利息给原告张霖（利息的计算：以80000元为基数，自2020年12月25日起至清偿之日止按年利率6%计算）。 本案受理费收取1800元，财产保全费820元，合计2620元由被告蓝小平负担。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 长  何 山 人民陪审员  陈家寿 人民陪审员  黄雅兰 二〇二〇年九月二十四日 法官 助理  丁娟丽 书 记 员  刘 瑜