重庆市合川区人民法院                         民事判决书             （2020）渝0117民初5426号                               原告                       原告：中国工商银行股份有限公司重庆合川支行，住所地重庆市合川区。             负责人：陶庆年，该行行长。             委托诉讼代理人：秦秀亮，重庆典柯律师事务所律师。                               被告                       被告：陈学贵，男，1996年10月24日出生，汉族，户籍地四川省南江县。                               案件由来             和             审理经过                       原告中国工商银行股份有限公司重庆合川支行与被告陈学贵金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，于2020年9月18日对本案适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司重庆合川支行的委托诉讼代理人秦秀亮到庭参加诉讼，被告陈学贵经本院合法送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。                                                                   诉讼请求                       1、请求判令被告立即偿还截至2020年6月10日的借款本金131313.62元和利息3073.87元，合计134417.49元。2、请求判令被告支付原告自2020年6月11日起至借款本息全部偿清之日止的罚息（该罚息包括利息和复利，以借款本金131313.62元为基数，按借款合同的约定计算），利随本清。3、请求判令原告对被告提供的抵押物位于重庆市合川区合阳办瑞山西路三鑫还建房房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖所得价款优先受偿。4、本案案件受理费由被告承担。                               本院经审理认定下列要素事实：                               合同名称及             签订日期                       2016年9月20日，原告与被告签订《个人购房借款合同》《个人借款最高额抵押合同》，约定被告向原告借款18万元（个人住房贷款），被告以其名下位于合川区合阳办瑞山西路三鑫还建房房屋作抵押。2016年10月13日，原告向被告一次性发放贷款18万元。                               送达地址的约定                       《个人购房借款合同》四十三条约定，一旦因履行本合同发生纠纷诉讼至人民法院，则以本合同中确认的送达地址作为法律文书的送达地址，被告陈学贵确认送达地址为：四川省南江县正直镇宝塔村X社                               借款人                       陈学贵                               借款金额                       18万元                               借款期限                       120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款发放日2016年10月13日，贷款到期日2026年10月13日                               借款利率                       《个人购房借款合同》第三十条约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，4.9%下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。《个人借款凭证》约定当期执行利率为年4.41%。             《个人购房借款合同》第四条（4.2）约定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率处理方式为：贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例并执行新的利率。                               逾期利率                       《个人购房借款合同》第九条（9.1）约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。第三十九条约定，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定。             《个人购房借款合同》第九条（9.2）约定，借款人未按合同约定使用的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。第四十条约定，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定。                               还款约定                       《个人购房借款合同》第六条、第三十四约定，借款人按照按月等额本息还款法偿还借款本息。借款人自愿选择每月10日为还款日。                               逾期行为                       被告陈学贵从2016年11月起至2020年6月，发生逾期还本付息行为20次以上                               违约及             违约责任                       《个人购房借款合同》第十三条（13.1）约定，发生下列情形之一的，贷款人可以采取第13.2条所列措施，13.1L项：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；第十三条（13.2）约定，贷款人可以采取下列一项或多项措施：5、解除本合同；6、要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；7、法律法规规定，本合同约定或贷款人认为必要的其他措施。                               欠本欠息                       截至2020年6月10日，尚欠借款本金131313.62元，尚欠利息3073.87元，合计134417.49元。                               担保方式                       最高额抵押担保                               保证人                       无                               抵押物                       位于重庆市合川区合阳办瑞山西路三鑫还建房的房屋。                               抵押保证担保范围                       包括贷款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权和担保权利而发生的全部费用                               抵押备案登记                       2016年10月11日在重庆市合川区国土资源和房屋管理局办理不动产登记证明，证明权利或事项为：土地房屋最高额抵押权（地房），不动产登记证明编号为：渝（X）合川区不动产证明第X号                               依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：             一、 限被告陈学贵于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆合川支行借款本金131313.62元及截止2020年6月10日的利息3073.87元。             二、 限被告陈学贵于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆合川支行从2020年6月11日起至本息付清之日止的利息和复利（利息以131313.62元为基数，复利以3073.87元为基数，按合同约定的罚息利率计算）。             三、 原告中国工商银行股份有限公司重庆合川支行对被告陈学贵名下的位于重庆市合川区合阳办瑞山西路三鑫还建房X幢X-X-X号的房屋在本判决确定的债权范围内享有优先受偿权。             四、 驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆合川支行的其他诉讼请求。             如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。                               案件受理费                       2988.36元，减半收取计1494.18元，由被告陈学贵负担，限本判决生效后十日内向本院缴纳。                               如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。                                           审 判 员 姜 辉                                           二〇二〇年九月二十一日                         法 官 助 理 左 瑜             书 记 员 黄 兴 歆