贵阳铁路运输法院 民 事 判 决 书 （2020）黔8601民初629号 原告：贵州银行股份有限公司贵阳贵开路支行，住所地贵州省贵阳市云岩区贵乌北路**常立商城****门面及**住房。 负责人：杨钰，行长。 委托诉讼代理人：李力，北京隆安（贵阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘胜，北京隆安（贵阳）律师事务所律师。 被告：范必明，男，1963年1月11日出生，汉族，户籍住址重庆市铜梁县，现住贵州省贵阳市云岩区。 原告贵州银行股份有限公司贵阳贵开路支行（以下简称贵州银行贵开路支行）与被告范必明金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序。原告贵州银行贵开路支行申请对范必明进行财产保全，本院依法裁定冻结、扣押或查封范必明银行存款593460.21元或其他价值相当的财产。本案于2020年7月29日公开开庭进行了审理。原告贵州银行贵开路支行的委托诉讼代理人刘胜到庭参加诉讼。被告范必明经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告贵州银行贵开路支行向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告贷款本金581669元及利息、罚息、复息9291.21元（暂计算至2020年4月28日，之后按照合同约定计算至偿还完本息之日止）；2.被告承担原告为实现债权支出的前期律师费用2500元；3.原告对被告提供抵押的位于云岩区的房屋享有优先受偿权；4.被告承担本案案件受理费、保全费、公告费等原告实现债权支出的费用。事实及理由：2017年5月8日，被告与原告签订《贵州银行股份有限公司个人购房借款合同》，约定原告向被告提供785000元贷款用于购买位于云岩区的房屋，贷款期限为120个月，自2017年5月9日至2027年5月8日，合同约定了利、罚、复息的计取及被告违约时应承担原告的损失等。同时被告以其购买的房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了预告抵押登记。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未依约归还原告贷款，经原告多次催收均未还款。原告为维护自身合法权益，诉至法院。 被告范必明未作答辩。 经审理查明，2017年5月8日，范必明（借款人）与贵州银行贵开路支行（贷款人）签订了《贵州银行股份有限公司个人购房借款合同》，合同主要约定内容有：一、借款约定：借款金额为柒拾捌万伍仟元整，借款用途为购买住房，借款人购买的房产位于贵阳市云岩区，借款期限自2017年5月8日起至2027年5月7日止，借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入户名为贵州泰联房地产开发有限公司的账户，开户行为贵州银行贵阳贵开路支行，账号01×××22。二、利率：利率为借款发放当日中国人民银行施行的同期同档次贷款基准利率基础上下浮10%，合同期限内浮动幅度保持不变。借款期间遇人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。三、还款约定：还款方式为等额本金还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日。四、担保：担保方式为阶段性保证＋抵押，由阶段性保证人贵州泰联房地产开发有限公司提供连带保证担保；借款人用本合同借款所购一手房／二手房为本合同项下借款提供抵押担保。担保物为本合同借款所购一手房的，自本合同签订之日起15日内向房地产登记管理机构申请办理预购商品房抵押权预告登记；自借款人取得房地产权属证书之日起15日内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记。五、违约责任：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的（包括被宣布提前到期），贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。借款人在借款期限内未按期支付利息的，贷款人自次日起对借款人未按时偿付的利息按上述约定的逾期贷款罚息标准计收复利。该“借款期限”是指本合同项下借款借据约定的借款期限。若贷款人宣布贷款提前到期的，则借款期限为贷款发放之日起至贷款人宣布贷款到期日止；若贷款人解除本合同的，则借款期限自贷款发放之日起至贷款人解除合同之日止。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的诉讼费、保全费、公告费、律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。六、争议解决：双方特别约定若发生争议，向贵阳铁路运输法院提起诉讼。贵州泰联房地产开发有限公司在保证人处加盖公章，范必明在抵押人处签名捺印。 2017年5月9日，范必明与贵州银行贵开路支行签订《贵州银行股份有限公司借款借据》，载明：借款日期为2017年5月9日，借款到期日期为2027年5月8日；借款利率为4.41%。同日，贵州银行贵开路支行将785000元借款发放至合同指定的贵州泰联房地产开发有限公司（账号01×××22）。 2017年8月23日，范必明（义务人）与贵州银行贵开路支行（权利人）就涉案房屋办理了黔（2017）云岩区不动产证明第0070067号不动产登记证明，证明权利或事项为预告登记；登记类型为预购商品房抵押预告登记；债务人为范必明。 自2017年6月20日起，范必明开始偿还借款本金及利息。自2020年1月20日起，范必明未再履行还款义务，经原告催告，范必明仍未履行还款义务。截至2020年4月28日，范必明尚欠借款本金581669元，利息8958.96元，罚息、复利332.25元。 另查明，2020年5月15日，贵州银行贵开路支行与北京隆安（贵阳）律师事务所就范必明案签订《委托代理合同》，2020年7月15日，原告支付法律服务费2500元。 上述事实，有原告的当庭陈述、《贵州银行股份有限公司个人购房借款合同》、借款借据、银行交易凭证、不动产登记证明、贷款业务查询明细、贷款逾期明细表、银行账户历史交易明细清单、《委托代理合同》、法律服务费发票、转款凭证、身份信息等证据在卷佐证，本院予以采信。 本院认为，原、被告签订的《贵州银行股份有限公司个人购房借款合同》系双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照约定履行各自的义务。 对于原告要求被告偿还贷款本金581669元及利息、罚息、复息9291.21元（暂计算至2020年4月28日，之后按照合同约定计算至偿还完本息之日止）的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告范必明应当按照合同约定偿还尚欠原告的借款本金及利息、罚息、复利。本案关于罚息、复利的合同约定符合《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定，截至2020年4月28日，被告尚欠借款本金581669元，利息8958.96元，罚息、复利332.25元，自2020年4月29日起，被告向原告支付以实际欠付本金为基数，按借款合同约定利率标准计算至借款本金清偿之日止的利息、罚息、复利。 原告要求被告承担其为实现债权支出的前期律师费用2500元的诉请，符合合同约定，并有相应证据证实，本院予以支持。 根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”、第二款“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”的规定，原、被告双方于2017年8月23日就涉案房屋办理了预购商品房抵押预告登记，抵押预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。贵州银行贵开路支行作为涉案房屋抵押预告登记的权利人，其享有的是当抵押预告登记条件成就时对诉争房屋办理抵押登记的请求权，并非对诉争房屋享有现实抵押权，故对原告要求对涉案房屋享有优先受偿权的诉请，本院不予支持。原告可待办理了抵押登记后，再另行通过合法途径主张。 被告范必明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其举证、质证、答辩权利的放弃，由此产生的不利后果，由其自行承担。 依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告范必明自本判决生效之日起十日内偿还原告贵州银行股份有限公司贵阳贵开路支行借款本金581669元，借款利息、罚息、复利（截止至2020年4月28日止的利息为8958.96元，罚息、复利为332.25元；2020年4月29日之后产生的利息、罚息、复利按照借款合同约定计算至借款本金还清之日止，利随本清）； 二、被告范必明自本判决生效之日起十日内支付原告贵州银行股份有限公司贵阳贵开路支行律师费用2500元； 三、驳回贵州银行股份有限公司贵阳贵开路支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9736元，减半收取计4868元，保全费3488元，合计8356元，由被告范必明负担（原告预交的案件受理费、保全费自本判决生效后自行向本院申请退回，被告于本判决生效次日起七日内向本院支付。开户名称：贵阳铁路运输法院；开户行：中国建设银行股份有限公司贵州省贵阳市黔灵支行；账号：52×××51）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审 判 员  杨 芳 二〇二〇年九月二日 法官助理  汤 琴 书 记 员  梁文文