建平县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1322民初2775号原告：中国银行股份有限公司朝阳建平支行，住所地辽宁省建平县叶柏寿街道市场路**，统一社会信用代码9121132212336041XN。负责人：张利锋。委托代理人：马长鹏，辽宁亮法律师事务所律师。被告：吴秀芝，女，1964年10月6日出生，汉族，住辽宁省建平县。被告：高森，男，1957年12月8日出生，汉族，住辽宁省建平县。被告：朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司，住所地建平叶柏寿人民路**，统一社会信用代码91211322774649604H。负责人：宋龙岩。委托代理人：于柏祥，辽宁司平律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行诉被告吴秀芝、高森、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行的委托代理人马长鹏，被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司委托代理人于柏祥被告吴秀芝、高森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行向本院提出如下诉讼请求：一、请求判令解除原、被告之间2011年6月3日签订的2011年房字第**《个人一手住房房贷款合同》。二、请求判令被告吴秀芝、高森立即偿还借款19,958.85元人民币，给付欠息508.89元，总计：20,467.74元，并给付自2020年6月1日起至执行完毕止的贷款合同约定的利息及罚息。三、依法确认被告吴秀芝所购的坐落于红山街道办事处黎明社区（百合家园）房屋对上述欠款承担抵押担保责任，原告对该房屋的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权；四、请求判令被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司对上述欠款承担连带还款责任。五、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2011年6月3日，因购房需要，原告与被告吴秀芝签订了合同编号：20111年房字第**个人一手住房贷款合同》，约定被告吴秀芝以所购房屋作为抵押向原告借款9.5万元人民币，借款期限为120个月；2011年6月20日与被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司签订了2011年1年房字2**人贷款保证合同》，约定被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司为吴秀芝此项贷款提供全程连带责任保证；后原告将被告所吴秀芝购买的房屋办理了抵押权登记。2011年8月1日，原告如约将借款划入被告吴秀芝指定账户内。但被告吴秀芝仅还款至2019年12月便不再还款，截至2020年6月1日，被告吴秀芝已逾期5期还款，尚拖欠原告本金19,958.85元人民币，欠息508.89元，总计：20,467.74元。根据双方合同约定，被告吴秀芝未按期归还贷款本息的即构成违约，原告即可以宣布合同项下的贷款本息全部提前到期。与被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司签订的担保合同约定：即使主债务在本合同之外同时存在其他担保或保证的，不影响债权人本合同项下任何权利及其行使。根据物权法第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”之规定，被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司应该对被告吴秀芝的欠款承担连带还款责任。现被告吴秀芝已逾期5期未还贷款本、息，已构成违约；二被告吴秀芝、高森为夫妻关系，应共同承担还款责任。为了维护自己的合法权益，现起诉至贵院，请求贵院判如所请。被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司辩称：答辩人是借款合同保证人，案涉房屋位于红山街道办事处黎明社区（百合家园）1幢01073号，该房屋是借款合同的抵押物。根据法律规定，原告与朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司签订的保证合同中第四条第二款的约定，该约定并不能必然得出担保物权时限顺序与方式作出了明确约定，属于《物权法》176条约定不明的情形，借款人吴秀芝以本人所有的红山街道办事处黎明社区（百合家园）1幢01073号房屋为借款设立了抵押，只有在抵押物不能全部满足债权时，答辩人才应当承担剩余部分的清偿责任，原告应就抵押房屋拍卖、变卖价款受偿后，答辩人在抵押房屋价款不足以偿还借款时，才能依法承担责任。被告吴秀芝、高森没有答辩意见。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，根据原、被告陈述及提交的证据，本院经审查认定事实如下:二被告吴秀芝、高森为夫妻关系，2011年6月3日，因购房需要，原告与被告吴秀芝签订了合同编号：2011年房1年房字第**一手住房贷款合同》，约定被告吴秀芝以所购房屋作为抵押向原告借款9.5万元人民币，借款期限为120个月；2011年6月20日与被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司签订了2011年房字1年房字2**款保证合同》，约定被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司为吴秀芝此项贷款提供全程连带责任保证；后原告将被告所吴秀芝购买的房屋办理了抵押权登记。2011年8月1日，原告如约将借款划入被告吴秀芝指定账户内。但被告吴秀芝仅还款至2019年12月便不再还款，截至2020年6月1日，被告吴秀芝已逾期5期还款，尚拖欠原告本金19,958.85元人民币，欠息508.89元，总计：20,467.74元。根据双方合同约定，被告吴秀芝未按期归还贷款本息的即构成违约，原告即可以宣布合同项下的贷款本息全部提前到期。与被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司签订的担保合同约定：即使主债务在本合同之外同时存在其他担保或保证的，不影响债权人本合同项下任何权利及其行使。现被告吴秀芝已逾期5期还款，故原告诉至法院。本院认为：原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行与被告吴秀芝签订的《个人一手住房贷款合同》及与被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司签订的《个人贷款保证合同》依法成立并有效，各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。三被告未按合同约定按期还款，依据双方的约定，原告有权要求解除原、被告之间2011年6月3日签订的2011年房字第1年房字第**住房房贷款合同》并有权要求被告吴秀芝对贷款余额及相应贷款利息、罚息承担偿还责任，同时因此笔借款发生在被告吴秀芝、高森婚姻关系存续期间，故对原告要求被告高森与被告吴秀芝承担共同偿还责任的诉讼请求予以支持。故对于原告要求解除原、被告之间2011年6月3日签订的2011年房字第×1年房字第**房房贷款合同》，以及要求被告吴秀芝、高森偿还借款19,958.85元人民币，给付欠息508.89元，总计：20,467.74元，并给付自2020年6月1日起至执行完毕止的贷款合同约定的利息及罚息的诉讼请求本院予以支持。关于原告要求被告依法确认被告吴秀芝所购的坐落于红山街道办事处黎明社区（百合家园）房屋对上述欠款承担抵押担保责任，原告对该房屋的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，若被告吴秀芝不能全部清偿借款本息，则原告可就被告吴秀芝的抵押财产即坐落于叶柏寿街道办事处热源社区（柏峰紫域）11幢03233号房屋优先受偿。关于原告要求被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司承担偿还责任的诉讼请求，由于原告与被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司约定主债务之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人的任何权利，保证人不得以此抗辩债权人，故对于原告要求被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司承担连带还款责任的诉讼请求本院予以支持，其承担责任后有权向债务人追偿。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行与被告吴秀芝2011年6月3日签订的2011年房字第××1年房字第**房贷款合同》；二、被告吴秀芝、高森于本判决发生法律效力后五日内偿还原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行借款19,958.85元人民币，给付欠息508.89元，总计：20,467.74元，并给付自2020年6月1日起至执行完毕止的贷款合同约定的利息及罚息；三、被告吴秀芝所购的坐落于红山街道办事处黎明社区（百合家园）房屋对上述欠款承担抵押担保责任，原告对该房屋的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权;四、请求判令被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司对上述欠款承担连带还款责任。三被告如未按本判决指定的期间履行给付上述金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费156元由被告吴秀芝、高森负担，被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  孙晓峰二〇二〇年九月二十八日书记员  徐媛媛