调兵山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1281民初1716号 原告：中国某某股份有限公司铁岭调兵山支行，住所地：调兵山市。 负责人：刘某某，系该行行长。 委托诉讼代理人：齐某，男，住铁岭市银州区。 委托诉讼代理人：才艳玲，系辽宁铁宁律师事务所律师。 被告:孙某，男，住调兵山市。（未到庭） 被告:调兵山市某某置业有限公司，住所地：调兵山市。（未到庭） 法定代表人：蔡某，该公司经理。 原告中国某某股份有限公司铁岭调兵山支行（以下简称：调兵山某行）与被告孙某、调兵山市某某置业有限公司（以下简称：某某公司）借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告调兵山某行的委托诉讼代理人齐某、才艳玲到庭参加诉讼，被告孙某、被告某某公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告调兵山某行向本院提出诉讼请求：一、判令被告孙某立即偿还剩余借款本金130109.82元，及全部借款从2018年11月14日起至清偿完毕时止按合同约定计算的利息、罚息（暂计算至2020年6月21日，拖欠利息9280.77元、本金罚息2134.76元、利息罚息601.64元），以上本息合计142126.99元。二、判令被告某某公司对借款承担连带清偿责任。三、确认原告对坐落于某某某购物广场的抵押房产享有优先受偿权。四、诉讼费及其他费用由二被告承担。 庭审中，原告调兵山某行当庭将诉讼请求变更为：一、判令解除原告与被告孙某签订的《个人一手住房贷款合同》；二、判令被告孙某立即偿还剩余借款本金130109.82元，及全部借款从2018年11月14日起至2020年6月21日止的利息9280.77元、罚息2736.4元，以上合计142126.99元；三、判令被告孙某给付全部借款从2020年6月22日起至清偿完毕时止按合同约定计算的利息、罚息；四、判令被告某某公司对上述二、三项欠款承担连带清偿责任；五、判令确认原告对被告某某公司的贷款保证金享有优先受偿权；六、诉讼费由二被告承担。 事实与理由：2014年4月14日，被告孙某向原告借款210000元，用于购买某某某购物广场商品房，借款期限120个月，月利率5.4583‰（浮动周期12个月），被告某某公司以保证人身份在合同上盖章。被告孙某以所购房屋办理了购房预抵押登记备案（调市房购预抵押字第××号），原告为抵押权人。并且被告某某公司还为此笔借款单独出具一份担保函。原告依约履行了放款义务，被告孙某应于每月14日偿还当月本息，但从2018年11月14日起至今，被告孙某未归还借款本息。依据《个人一手住房贷款合同》附件一的通用条款第三条（合同第11、12页），被告不按期归还贷款的行为已构成违约，原告有权宣布贷款本息部分或者全部到期，提前收回全部贷款，要求借款人承担违约责任，要求保证人承担保证责任。截至2020年6月21日，被告孙某拖欠原告剩余借款本金130109.82元（其中到期本金35170.63元、未到期本金94939.19元、利息9280.77元、本金罚息2134.76元、利息罚息601.64元）。因原告与被告孙某签订合同时约定的贷款利率为浮动利率（见合同第三条），按年浮动，故从2020年6月22日起至清偿完毕时止的利息和罚息数额无法确定，所以请求按合同约定的利率计算利息、罚息。现原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，请求依法判决。 被告孙某未到庭、未答辩。 被告某某公司未到庭、未答辩。 原告调兵山某行为支持自己的主张提供如下证据，被告孙某、某某公司未到庭未能对原告调兵山某行提供的证据进行质证，本院对原告调兵山某行提供的证据进行了认证： 1、《个人一手住房贷款合同》复印件一份、《不可撤销连带责任担保函》复印件一份（均与原件核对一致，原件退回），证明2014年4月14日，原告与被告孙某签订借款合同，合同约定了借款金额、借款期限、违约金、违约责任等内容。被告某某公司以保证人身份在借款合同上签字，并签署连带责任担保函，保证对借款承担连带保证责任，保证期限至房屋办妥抵押登记、取得房屋所有权证书、房屋他项权证书正本时，所以被告某某公司应对全部款项承担连带给付责任。 2、中国某某借款借据复印件一份、中国某某贷款用款凭证复印件一份（均与原件核对一致，原件已退回），证明原告履行了放款义务，将出借资金打入了合同约定账户。 3、《中国某某股份有限公司逾期未还款查询单》一份，证明被告孙某前期按期偿还了部分借款，但后期开始拖欠借款，截至2020年6月21日被告孙某拖欠贷款20期，未继续还款。同时证明截至2020年6月21日，被告孙某拖欠原告借款本金130109.82元（其中到期本金35170.63元，未到期本金94939.19元），利息9280.77元、本金罚息2134.76元、利息罚息601.64元。 4、被告孙某身份证复印件1张、户口簿复印件3页、无婚姻登记记录一份，证明被告孙某借款时，向原告提供的身份信息。 5、中国某某《个人贷款保证金质押合同》复印件一份（与原件核对一致，原件退回），证明被告某某公司与原告签订质押合同，如果债务人未按约定及时清偿债务，原告按照合同约定行使质押，对被告某某公司的保证金享有优先受偿权。 本院认为，被告孙某、被告某某公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，其行为应视为对其质证权利的放弃，经本院审查，对以上证据的证明目的予以确认。 被告孙某未向本院提供证据。 被告某某公司未向本院提供证据。 依据上述有效证据及当事人当庭陈述，本院认定如下事实 2014年4月14日，被告孙某与原告调兵山某行签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2014年房字第××号），贷款金额210000元，贷款用途：购买位于调兵山市某某某购物广场房屋，贷款期限10年/120个月，自2014年4月14日起至2024年4月13日止，自贷款人实际放款日起算。贷款利率为浮动利率，浮动周期12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同。在该《个人一手住房贷款合同》上，被告某某公司在保证人处进行了盖章确认，根据合同约定，被告某某公司提供的为阶段性连带责任保证。2014年4月25日，原告调兵山某行向被告孙某发放贷款210000元。 2014年3月31日，被告某某公司向原告调兵山某行出具《不可撤销连带责任担保函》，该函记载：被告某某公司自愿为被告孙某提供不可撤销连带责任还款保证，保证范围为应偿还借款本金、利息及相关费用；保证期限自本担保函签发之日起，至房屋竣工交付使用，办妥抵押登记、取得房屋所有权证书、房屋他项权证书正本时止。同时，被告某某公司与原告调兵山某行签订《个人贷款保证金质押合同》，合同约定：本合同之主合同为调兵山某行与某某公司开发的商品房购房并在调兵山某行办理按揭贷款的借款人之间签署的《个人一手住房贷款合同》及修订或补充。主债权：主合同项下的主合同项下的债权构成本合同主债权，包括本金、利息、违约金、赔偿金、质押物保管费用、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），因借款人违约而给质权人造成的损失和其他所有应付费用。被告某某公司在原告调兵山某行开设保证金账户，账号为：28×××50。被告某某公司提供保证金质押，质押账户中保证金金额应在总体项目保证金协议约定的基础保证金金额后，按照贷款金额的5%存入保证金专用账户，如借款合同双方依据合同规定的条件减少贷款额，本合同所担保的主债权本金金额则以借款合同项下实际发放的贷款本金金额为准。 另查，截至2020年6月21日，被告孙某逾期20期未还款，拖欠原告调兵山某行借款本息142126.99元（其中到期本金35170.63元、未到期本金94939.19元、利息9280.77元、本金罚息2134.76元、利息罚息601.64元）。 再查，原、被告就涉案房屋仅办理了预抵押登记，未办理房产证、也未办理抵押登记。 本院认为，原告调兵山某行与被告孙某签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。原告调兵山某行与被告孙某应按照合同约定全面履行各自义务。原告调兵山某行按照合同约定发放了贷款，履行了合同义务，但被告孙某没有按照合同约定偿还贷款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因被告孙某已经逾期20期未偿还贷款本息，根据《个人一手住房贷款合同》约定，原告调兵山某行有权解除合同，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求被告孙某立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用，故对原告调兵山某行要求解除其与被告孙某签订的《个人一手住房贷款合同》，要求被告孙某偿还借款本息142126.99元（截至2020年6月21日）的主张予以支持。 对原告调兵山某行主张按合同约定给付全部借款从2020年6月22日起至清偿完毕时止的利息和罚息问题，因《个人一手住房贷款合同》约定的贷款利率为浮动利率，诉讼中确无法计算出具体金额，故对该项请求予以支持。对原告调兵山某行要求被告某某公司承担连带责任保证问题，因涉案房屋未办理房产证、亦未办理抵押登记，根据被告某某公司向原告调兵山某行出具的《不可撤销连带责任担保函》，对原告调兵山某行的该主张予以支持。对原告调兵山某行要求对被告某某公司的贷款保证金享有优先受偿权问题，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第85条“债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿”的规定，结合原告调兵山某行与被告某某公司签订的《个人贷款保证金质押合同》约定，对该主张予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国某某股份有限公司铁岭调兵山支行与被告孙某2014年4月14日签订的《个人一手住房贷款合同》； 二、被告孙某于本判决书生效后三十日内给付原告中国某某股份有限公司铁岭调兵山支行借款本息142126.99元（截至2020年6月21日）； 三、被告孙某于本判决书生效后三十日内给付原告中国某某股份有限公司铁岭调兵山支行从2020年6月22日起至借款全部还清之日止的借款利息和罚息（按合同约定的利率及罚息利率计算）。 四、被告调兵山市某某置业有限公司对上述第二、第三项给付义务承担连带责任； 五、原告中国某某股份有限公司铁岭调兵山支行对被告调兵山市某某置业有限公司的质押保证金账户内资金（账号为：28×××50）享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3142元（原告预交），由被告孙某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审判员  李燕 二〇二〇年九月十日 书记员  阚宇 附：法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 3.《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。