西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院民 事 判 决 书        （2020）陕0103民初5909号原告：西安市德慧投资咨询有限公司，住所地：陕西省西安市碑林区。法定代表人：刘皙，董事长。委托诉讼代理人：王益，上海市锦天城（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭可可，上海市锦天城（西安）律师事务所律师。被告：西安裕唐商业管理有限公司，住所地：西安市碑林区房。法定代表人：曹东梅。委托诉讼代理人：穆海骏，男，西安裕唐商业管理有限公司副总，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：曹建军，男，西安裕唐商业管理有限公司副总，住西安市长安区。原告西安市德慧投资咨询有限公司诉被告西安裕唐商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员刘彧独任审理，原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告西安市德慧投资咨询有限公司（以下简称德慧公司）向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令原告与被告签的商铺租赁合同于2020年5月1日解除；2、请求判令被告向原告支付自2019年9月27日起至商铺返还之日止的租金，暂计至2020年4月30日，欠付的租金共计908466.68元；3、判令被告支付因逾期支付租金产生的违约金，该违约金以被告欠付租金为基数，从当期租金应缴纳之日起计，按照每日千分之三计算至被告实际支付之日止；4、请求判令被告于2020年5月1日前将租用的西安市碑林区XX巷XX号XX城XX层商铺腾空，返还租赁的房屋；5、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年6月15日原被告签订《商铺租赁合同》。原告将本市碑林区XX巷XX号XX城XX层商铺租与被告，面积1147.22平方米。租期自2018年6月27日至2023年6月26日。年租金1583163.6元，每半年支付一次。原告向被告交房之日起7个工作日内被告支付第一个半年租金。自承租以来，被告一直没有按照合同约定正常支付租金。2019年9月27日前被告应支付第二年上半年租金，但经其多次催要，被告仅支付28418.2元，剩余至今未付。被告屡次拖欠房租已构成严重违约，原告有权解除合同。同时按照合同约定支付违约金。故诉至法院判如所请。 被告西安裕唐商业管理有限公司（以下简称裕唐公司）未出庭答辩。 经审理查明：2018年6月5日德慧公司（甲方 出租方）、裕唐公司（乙方  承租方）签订《商铺租赁合同》。合同约定：原告将本市碑林区XX巷XX号XX城XX层商铺租与被告，建筑面积1147.22平方米。商铺115元/㎡/月不含税，合计每年1583163.6元，支付方式为半年支付。合同第四条约定租赁期限自2018年6月27日起至2023年6月26日，2018年6月27日起至2018年9月9日为免租期。第八条：乙方的权利义务  5、乙方应按照合同规定的期限按时缴纳租金，超过合同规定期限的话，按照每日3‰收取滞纳金。第十一条违约金赔偿：乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同及要求相关赔偿：……乙方如超过30日未按时给甲方缴纳租金，甲方有权利终止合同并罚没乙方缴纳的保证金。合同签订后，德慧公司按照约定将房屋交予裕唐公司。裕唐公司又将涉案房屋租与他人。裕唐公司房屋租金交至2019年9月27日。2019年10月14日裕唐公司给德慧公司出具《付款计划保证书》：……在经营中出现了多次没有预期到的状况（……经营过程中房屋漏水）导致我司在收取租户租金上出现问题。……鉴于目前贵司传达给我司的最后付款期限，我司经过股东商讨后达成以下共识：10月18日付款20万元，11月15日付款10万元，11月30日付款20万元，12月25日付款513163.6元。之后裕唐公司于2019年11月22日支付5万元。截至2020年4月30日裕唐公司尚欠德慧公司房屋租金908466.68元。另查，2018年5月22日陕西银隆房地产开发有限公司（甲方）（以下简称银隆公司）与德慧公司（乙方）签订《资金抵债协议》之补充协议二：……根据《资金抵债协议》第五条“甲方应支付乙方资金占用资金费用计人民币7650362.58元”，双方达成以下条款，……二、抵减后的剩余资金占用费为5059930元。三、双方约定在本协议签订后15日内，由甲方用其自有的位于西安市碑林区碑林区XX巷XX城XX层XX房，建筑面积1147.22平方米的使用权交付乙方连续使用五年，以此抵偿本协议第二条约定的资金占用费。同年6月5日银隆公司给德慧公司出具《授权委托书》，授权德慧公司对西安市碑林区碑林区XX巷XX号XX城XX层商业用房行使房屋出租和经营管理权力。本案在审理中，经询问被告，其不同意支付房租和违约金，原因为房屋漏水。再查，2020年6月10日，6月16日、8月21日德慧公司分别与郭某某、卢蕾、梁涛就涉案房屋中部分面积签订了《房屋租赁合同》。以上事实有庭审笔录、谈话笔录、《商铺租赁合同》、《付款计划保证书》、《资金抵债协议》之补充协议二、《授权委托书》、《房屋租赁合同》等证据在卷佐证。本院认为：原、被告所签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效。双方应当按照合同约定履行。被告租用房屋后，自2019年9月27日至2020年4月30日欠付租金，且在2019年10月14日给原告出具《付款计划保证书》，但被告并未履行支付租金的义务。现原告要求被告支付自2019年9月27日起至2020年4月30日租金908466.68元，并支付至实际腾交房屋之日，依法应予准许。因被告长期拖欠租金，按照双方合同约定，被告超过30日未按时交纳租金，原告有权解除合同并要求被告腾交房屋，被告对解除合同并无异议，故现原告要求双方签订的商铺租赁合同于2020年5月1日解除，依法应予支持。对于原告要求被告按照合同约定每日3‰支付违约金至实际给付房屋租金之日，并不违反法律规定，本院予以许可。对于被告称因房屋漏水导致不能按期交纳租金，并未向法庭提供证据，故本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告西安市德慧投资咨询有限公司与被告西安裕唐商业管理有限公司签订的《商铺租赁合同》于2020年5月1日解除；二、被告西安裕唐商业管理有限公司于本判决生效后十五日内给付原告西安市德慧投资咨询有限公司2019年9月27日至2020年4月30日房屋租金908466.68元。房屋占用期间按照《商铺租赁合同》租金约定支付至实际腾交房屋之日；三、被告西安裕唐商业管理有限公司于本判决生效后十五日内按照每日3‰支付原告西安市德慧投资咨询有限公司自2019年9月27日至实际给付房租之日的违约金（自2019年9月27日至2020年4月30日以908466.68元为基数，自2020年4月30日至实际给付房租之日以《商铺租赁合同》约定的月租金计算总和为基数）；四、被告西安裕唐商业管理有限公司于本判决生效后立即将本市碑林区XX巷XX号XX城XX层商铺租腾交原告西安市德慧投资咨询有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12899元，由被告西安裕唐商业管理有限公司负担。（此款原告已垫付，被告西安裕唐商业管理有限公司在支付上述款项时一并给付原告）如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  员     刘  彧   二〇二〇年九月二十三日   书  记  员      冯亚楠1