山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0784民初2997号 原告：山东安丘农村商业银行股份有限公司。住所地：安丘市青云大街631号。 法定代表人：褚玉国，董事长。 委托诉讼代理人：刘建军，男，1971年1月28日出生，汉族，系公司职工，住。 被告：张继琮，男，1972年11月15日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：马秀霞，女，1969年6月13日出生，汉族，居民，户籍所在地：安丘市，现住安丘市。系张继琮之妻。 被告：潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司，住所地：安丘市人民路57号。 负责人：李子健，经理。 原告山东安丘农村商业银行股份有限公司与被告张继琮、马秀霞、潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司（以下简称置业公司安丘分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东安丘农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人刘建军，被告张继琮、马秀霞、置业公司安丘市分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案缺席审理，现已审理终结。 原告山东安丘农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告张继琮偿还原告的借款本金78399.34元及利息3569.75元（利息算至2020年3月31日），共计81969.09元，2020年4月1日以后的利息，以本金78399.34元为基数，按借款合同约定利率计算至实际给付之日；2、被告马秀霞、潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司对借款本息的偿还承担连带责任；3、本案件诉讼费用就实现债权的所有费用由被告承担；4、我行对本案中抵押房产（安丘市）折价或拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿。事实与理由：被告张继琮于2011年11月25日与我行签订《个人住房借款合同》，双方约定被告张继琮向我行借款126000元用于购房，授信期限2011年11月25日至2026年11月24日，用张继琮名下位于安丘市作为抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：安丘房预凌河字第××号）；被告马秀霞、潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司提供连带责任担保。被告张继琮于2011年11月30日向我行贷款126000元，到期日为2026年11月24日，借款贷出后，被告张继琮未按合同约定按期偿还贷款本息，保证人亦未履行保证责任。被告的上述行为已经对我行贷款形成违约。为维护我行合法权益，我行依法向贵院提起诉讼。 被告马秀霞、张继琮、置业公司安丘市分公司均未辩称。 本院经审理认定事实如下：2011年11月25日，原告（乙方）与被告张继琮（甲方、丙方）、马秀霞（丙方）、置业公司安丘市分公司（丙方）签订个人住房借款合同，约定被告张继琮向原告借款126000元用于购房，借款期限从2011年11月25日至2026年11月24日止，共计180个月，用张继琮名下位于安丘市作为抵押。借款利率为月利率8.8125%，采取分期还款方式，从贷款发放的当月起偿还贷款本息，每个月为一个还款期，每月25日为约定还款日，采取等额本息偿还法。担保方式为保证、抵押，保证人提供连带责任保证，当甲方未能按合同约定履行其债务时，无论乙方对本合同项下的债权是否有其它担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），乙方均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、评估费等）。保证期间自本合同生效之日起至本合同项下最后一笔（期）债务期限届满之日后两年止。甲方违反本合同约定的任一条款，乙方均有权采取停止发放贷款，提前收回已发放贷款本息或其他资产保全措施。甲方不按本合同约定的期限归还贷款本金的，乙方有权对逾期贷款根据逾期的天数按本合同约定的利率上浮50%计收逾期罚息。被告张继琮在甲方及丙方处签字并按印，被告马秀霞、置业公司安丘市分公司在丙方处签字并按印。 合同签订后，被告张继琮以其所有的涉案房屋，向原告提供抵押担保，该房屋坐落在安丘市，办理了预告抵押登记手续，预告抵押证号为安丘房预城区字第××号，抵押债权数额为126000元。 同日，原告与被告张继琮签订贷转存凭证（借款借据）一份，载明借款月利率为8.8125‰，其他与借款合同一致。原告按约向被告张继琮发放了借款，借款到期后，被告张继琮未按约归还借款及利息，截止2020年3月31日，被告张继琮尚欠借款本金78399.34元及利息3569.75元，共计81969.09元。保证人亦未履行保证义务。 以上事实，有原告提供的个人住房借款合同、借款借据、当事人的身份证明、房屋预告登记证书及预告抵押权证书、原告的陈述予以证明，本院予以确认。 本院认为，原告与被告张继琮、马秀霞签订的个人住房借款合同及原告与被告张继琮签订的借款借据，系当事人双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应善意、全面的履行。被告张继琮向原告借款126000元，截止2020年3月31日，尚欠借款本金78399.34元及利息3569.75元，共计81969.09元，事实清楚、证据充分，应予认定。原告依约向被告张继琮发放了贷款，被告张继琮应当按照合同约定偿还原告借款本息，但被告张继琮未按期偿还借款本息，已经构成违约。被告马秀霞作为该借款的连带责任保证人，应当承担连带清偿责任。原告要求被告张继琮偿还借款本息，被告马秀霞承担连带清偿责任，符合法律规定和合同约定，应予支持。被告置业公司安丘市分公司作为企业法人的分支机构为该笔借款提供保证，未经其法人书面授权，其与原告签订的保证合同无效，原告明知其系企业法人的分支机构，对其法人有无书面授权未尽到审查义务，故原告与被告置业公司安丘市分公司均有过错，被告置业公司安丘市分公司对该笔借款本息应承担二分之一的赔偿责任。被告张继琮以该笔借款所购房屋向贷款人设定预告抵押登记，未办理正式的抵押登记手续，并未设立抵押权，故原告要求就该预告抵押房产行使抵押权，并就抵押房产处置所得价款优先受偿，不符合法律规定，不予支持。被告张继琮、马秀霞、置业公司安丘市分公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩、质证权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。 综上，原告诉讼请求中合理的部分，应予支持；超出部分，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五条、第二十九条、第十八条、第四十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第七条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张继琮偿还原告山东安丘农村商业银行股份有限公司借款本金78399.34元及利息3569.75元，共计81969.09元，并以78399.34元为基数，自2020年4月1日起至本息还清之日止，按合同约定利率支付利息，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、被告马秀霞对上述第一项承担连带清偿责任； 三、被告潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司对上述第一项承担二分之一的赔偿责任； 四、驳回原告山东安丘农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1849元，减半收取925元，由被告张继琮、马秀霞、潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  李芹华 二〇二〇年九月七日 书记员  周慧卿