四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1502民初4743号 原告：刘红，女，2000年5月14日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：姜治国，四川叙府律师事务所律师，执业证号：15115201810043765。 被告：刘汝华，男，1972年9月4日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 被告：张正蓉，女，1973年1月27日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 原告刘红与被告刘汝华、张正蓉合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘红及其委托诉讼代理人姜治国，被告刘汝华、被告张正蓉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘红向本院提出诉讼请求：1.判令二被告协助原告办理临港经济技术开发区的房屋不动产权证书，并将该房屋登记在原告一人名下；2.本案的诉讼费由二被告承担。事实与理由：二被告于1994年9月9日结婚，2000年5月14日生育原告。2009年8月18日，张正蓉（乙方）以户主身份与宜宾市国土局驻宜宾经济开发区土地管理处（甲方）签订《房屋拆迁统建还房补偿安置协议书》（以下简称安置协议），约定乙方享受住房安置，安置面积为90平方米，安置人数为3人，分别为原告及二被告。2012年5月30日，因刘汝华经常殴打张正蓉，二被告协议离婚，并在《自愿离婚协议书》中约定：“三、夫妻共同财产：拟分得的安置房90平方米左右……二协议人一致协商同意送归女儿刘红所有”。2015年11月4日，张正蓉（乙方）以户主身份与四川港荣投资发展有限责任公司（甲方）签订《四川宜宾临港经济技术开发区XX保障性住房和安置房还房安置合同书》，合同载明：安置乙方被安置人员张正蓉、刘汝华、刘红等3人，人均享受安置面积为30平方米，还房面积为90平方米。协议签订当日，张正蓉付清相关费用后接收该房屋。2018年4月，宜宾临港经济技术开发区房地产管理局向XX小区业主发出通知，开展安置房不动产权证书登记资料收集工作。原告在收到通知后，多次联系刘汝华，要求其配合将案涉房屋登记在原告名下，但刘汝华予以拒绝。该行为严重损害原告权益，原告诉至法院，请求判如所请。 被告刘汝华辩称：一、案涉房屋是我与张正蓉的安置房，是国家安置我居住的，自己享有案涉房屋30.41平方米的所有权；二、《自愿离婚协议书》中约定的“三、夫妻共同财产：分得的安置房90平方米左右······……协议人一直一致协商同意送归女儿刘红所有”无效，理由如下：1.签订该协议时，自己与张正蓉并未取得该房屋的所有权，这只是期待利益;2.自己与原告刘红并未签订赠与合同，该离婚协议不构成赠与承诺。根据法律规定，赠与不动产必须以不动产登记为准，在不动产过户之前，赠与人可以撤销该赠与承诺；三、答辩人现在外租房居住。老人的房子是老人的事，如何分配是他的事情，张正蓉接收房屋后，用于出租，拒绝我入住。我要求收回该房屋使用权并撤销《自愿离婚协议书》中第三条的承诺。我不去办理房屋产权登记，是对我权利的处置；四、如果原告按市场价格25万购买答辩人拥有的房屋，则答辩人愿意配合原告办理房屋过户登记。2019年初，原告和张正蓉起诉我，要求将房屋判归二人所有，法院判决驳回诉请，后中院维持原判。四、房屋是我唯一住房，对方却宁可将房屋出租，也不准我居住，我只得另外租房居住至今。所以我不去办理房屋产权登记，因此，造成至今不能办理房产证的过错不在我，而是张正蓉。 被告张正蓉辩称，我愿意将案涉房屋送给原告。另外，刘汝华上门时很凶，把门打坏了，我们母女很害怕。 本案当事人围绕诉讼请求，向本院提交了证据，本院依法组织了质证，对当事人无异议的原、被告身份信息复印件、拆迁安置协议、购房认购证、还房安置合同复印件、购房认购证（存根）、收据、拆迁安置协议书复印件、离婚协议书、离婚登记审查表、证明复印件、通知、物业证明复印件，本院依法审查后予以确认，并存卷佐证。 被告刘汝华对原告刘红提交的诊断证明和检查报告，原告对被告刘汝华提交的（2019）川15民终1294号判决、（2019）川1502民初802号民事判决的关联性均有异议，本院将综合全案事实和证据予以认证。 根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案法律事实如下： 被告张正蓉与被告刘汝华于1994年9月9日登记结婚，2000年5月14日生育原告刘红。后因刘汝华经常殴打张正蓉、刘红，张正蓉与刘汝华于2011年7月4日在宜宾市翠屏区人民调解委员会主持下签订《调解协议书》。该协议约定：一、双方和好，刘汝华保证不乱动张正蓉个人物品，不毁损家庭财产；二、刘汝华在正常情况下，每月交给张正蓉2000元生活费，家里不管刘汝华外面的费用；三、刘汝华保证不再出手殴打家庭成员（母女）；四、刘汝华违背以上约定造成离婚，所有财产归张正蓉及子女。 2009年8月18日，张正蓉（乙方）以户主身份与宜宾市国土资源局驻宜宾经济开发区土地管理处（甲方）签订《房屋拆迁统建还房补偿安置协议书》（以下简称安置协议），安置协议约定甲方按政府文件规定实施拆迁补偿，乙方享受住房安置，安置面积为90平方米，安置人数为三人，即本案原告及二被告。 2012年5月30日，二被告自愿协议离婚，并在《自愿离婚协议书》中约定：“……三、夫妻共同财产：拟分得的安置房90平方米左右……二协议人一致协商同意送归女儿刘红所有”。 2015年11月4日，张正蓉（乙方）以户主身份与四川港荣投资发展有限责任公司（甲方）签订《四川宜宾临港经济技术开发区XX保障性住房和安置房还房安置合同书》，合同书中明确载明：安置乙方被安置人员3人，分别是张正蓉、刘汝华、刘红，人均享受安置面积为30平方米，还房面积为90平方米，因户型原因超安面积0.82平米，安置房位于宜宾临港经济技术开发区。协议签订当日，张正蓉接收了该房屋，并与刘红共同居住于此。此后，被告刘汝华经常到该房屋找原告和张正蓉吵闹，原告和张正蓉随即于2017年4月搬离案涉房屋。2020年7月，原告和张正蓉又搬回案涉安置房居住。 2018年4月，宜宾临港经济技术开发区房地产管理局向XX小区业主发出通知，拟于2018年4月19日起上门开展XX小区1号楼至14号楼安置房不动产权证书登记资料收集工作。并要求业主需提交：身份证、户口簿、结婚证等资料。原告在收到通知后，多次联系刘汝华，要求其配合将案涉房屋登记在原告名下，但被告刘汝华予以拒绝。 2018年7月，刘红以刘汝华、张正蓉为被告诉至本院，后刘红于同年10月31日向本院提交撤诉申请，本院于2018年11月6日作出（2018）川1502民初4706号民事裁定，准许刘红撤诉。2019年1月，张正蓉与刘红作为原告以刘汝华为被告再次诉至本院，要求确认调解协议有效，并判令案涉安置房屋中属被告的30平方米归二原告所有，被告配合原告办理房产登记等。本院随即于2019年3月21日作出（2019）川1502民初802号民事判决：确认案涉《调解协议书》有效，并驳回张正蓉、刘红的其他诉讼请求。张正蓉、刘红不服该判决，上诉至宜宾市中级人民法院。该院于年月日作出川15民终号民事判决，驳回上诉，维持原判。2019年12月，张正蓉、刘红再次诉至本院。2020年1月6日二人提交撤诉申请，本院于同日作出（2019）川1502民初6927号民事裁定，准许二人撤诉。此后，刘红以刘汝华、张正蓉作为共同被告，再次诉至本院，要求判如所请。 另查明，1.被告刘汝华称从2015年11月4日起，其一直居住于XX小区7幢1单元1楼7号单独安置其父亲的房屋内，现父亲已经去世；2.原被告均确认，《自愿离婚协议书》第三项内容系指位于XX小区2幢2单元3层3号的房屋。 本院认为，本案诉争的房屋涉及《调解协议书》以及《自愿离婚协议书》，而《调解协议书》已经（2019）川15民终1294号民事判决确认合法有效，另《自愿离婚协议书》内容不违反法律，行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，故《自愿离婚协议书》属合法有效。 离婚协议的性质属于合同。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第八条第一款“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”的规定，当事方均应恪守协议，严格履行。二被告在离婚协议中约定夫妻共同财产，即拟分得的安置房90平方米左右，一致协商同意送归女儿刘红所有。双方当事人均确认前述安置房系指位于XX小区2幢2单元3层3号的房屋。而纵观二被告达成的离婚协议涉及婚姻关系解除、子女抚养、共同财产处分等多方面内容，这些内容互为前提，构成一个整体。其中，关于给予子女财产的约定性质上应构成向原告刘红履行的第三人条款。基于债的相对性原理，该第三人条款并非在刘汝华和刘红之间形成赠与合同关系，而属于利他合同范畴。负有给付义务的一方，不得基于赠与合同关系行使任意撤销权。因此，被告刘汝华所谓在诉争房屋权利转移前可任意撤销赠与的主张，不能成立。虽然二被告在签订《自愿离婚协议书》时，案涉当事人并未取得安置房所有权，不享有处分之权利。但张正蓉作为户主于2015年11月4日接收房屋后，与原告共同居住，行使了占有、使用的权利。同时，不动产登记部门通知作为被安置对象的本案当事三人提交相应资料，办理案涉房屋的不动产权证。说明案涉房屋已经具备登记条件。根据《中华人民共和国合同法》第六十四条“当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任”的规定，原告刘红作为离婚协议利他条款的利益第三人，获得对不动产变更登记的请求权，并有权依据离婚协议的约定要求二被告履行相应义务，即配合原告刘红办理产权变更登记手续，将诉争房屋登记为原告刘红所有。 综上，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第八条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告刘汝华、张正蓉于本判决生效之日起十日内配合原告刘红将位于宜宾临港经济技术开发区XX小区的房屋登记为原告刘红个人所有。 案件受理费100元，减半收取计50元，由被告刘汝华、张正蓉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员 蒋 波 二〇二〇年九月十七日 书记员 胡永康