广西壮族自治区贵港市覃塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0804民初1284号 原告：贵港市区农村信用合作联社，住所地：贵港市港北区南苑街98号，统一社会信用代码：914508002004516741。 法定代表人：黄海伦，理事长。 委托诉讼代理人：黄雪丹，女，1991年9月30日出生，壮族，住广西桂平市（系该信用社职工）。 被告：徐建强，男，1969年4月1日出生，汉族，住广西贵港市覃塘区。 被告：朱丽琴，女，1969年12月15日出生，汉族，住广西贵港市覃塘区。 被告：庄少强，男，1962年8月12日出生，汉族，住广西贵港市覃塘区。 被告：谢月群，女，1962年7月8日出生，汉族，住广西贵港市覃塘区。 上述四被告共同委托诉讼代理人：韦红星，贵港市覃塘区覃塘法律服务所法律工作者。 原告贵港市区农村信用合作联社与被告徐建强、朱丽琴、庄少强、谢月群金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序,于2020年9月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄雪丹，被告徐建强、庄少强及四被告的共同委托诉讼代理人韦红星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵港市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与徐建强签订的《个人借款合同》编号：904102185272441；2.判令徐建强向原告偿还贷款欠款64862.85元（按合同约定计算，从逾期之日起 计算至全部还清之日止。暂计至2020年7月23日止欠利息64862.85元，该笔合同项下债务的本金180万元已结清）；3、判令被告朱丽琴、庄少强、谢月群对上述债务承担连带保证责任；4、确认原告对被告庄少强用于抵押担保的房地产（房产证号：贵港房权证覃塘区字第××号、10049402；土地使用证：贵国用（2007）第1652号）享有优先受偿权；5、判令四被告共同承担本案实现债权的费用（包括诉讼费等）。事实和理由：被告徐建强以购买玻璃资金不足为由，向原告授权的下属五里信用社申请借款180万元，并于2018年8月31日与原告授权的下属五里信用社签订《个人借款合同》编号：904102185272441，约定被告徐建强从原告借款180万元，合同期限从2018年8月31日至2021年8月31日止，贷款执行年利率7.6%，按月结息，分期还本，每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息；不按期偿还贷款利息的，按规定计收复利。同日，朱丽琴、庄少强、谢月群与五里信用社签订《保证担保合同》，约定对被告徐建强的上述债务共同承担连带保证责任。同日，被告庄少强与五里信用社签订《抵押担保合同》，约定以庄少强名下的位于贵港市覃塘区线交汇处东南面的两处房地产（房产证号：贵港房权证覃塘区字第××号、10××02号，土地使用证：贵国用（2007）第1652号）为该笔贷款提供抵押担保，原、被告于2018年9月18日在贵港市国土资源局办理了抵押登记。借款合同、抵押合同、保证合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。原告经多次催收未果，为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判决如上述请求。 四被告共同辩称，1.本合同在2019年9月续贷时已经履行完毕，双方权利义务已终止，不存在解除合同的法律基础。2.2019年6月26日续贷时，本金和利息均已经结清，不存在欠利息的事实。3.本案中双方同时签订抵押担保合同、保证合同，根据我国担保法的规定，应该优先执行抵押担保合同约定的担保物，不足部分才由三保证人承担保证责任。 综合全案证据及原告方在开庭时的陈述，本院确认以下法律事实：被告徐建强与被告朱丽琴系夫妻关系，被告庄少强与被告谢月群系夫妻关系。五里信用社系原告授权的下属机构。被告徐建强以购买玻璃资金不足为由，向原告 授权的下属五里信用社申请借款180万元，并于2018年8月31日与原告授权的下属五里信用社签订《个人借款合同》，合同编号：904102185272441。合同约定被告徐建强从原告下属五里信用社借款180万元，合同期限从2018年8月31日至2021年8月31日止，贷款执行年利率7.6%，按月结息，分期还本，每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息；不按期偿还贷款利息的，按中国人民银行规定计收复利；借款人未按照约定足额偿还任何一期借款利息的，贷款人有权提前解除合同并提前实现债权。同日，被告朱丽琴、庄少强、谢月群与五里信用社签订《保证担保合同》，约定对被告徐建强的上述债务共同承担连带保证责任。同日，被告庄少强与五里信用社签订《抵押担保合同》，约定以被告庄少强名下的位于贵港市覃塘区线交汇处东南面的两处房地产【房产证号：贵港房权证覃塘区字第××号、10××02号，土地使用证：贵国用（2007）第1652号】为该笔贷款提供抵押担保，并于2018年9月18日在贵港市国土资源局办理了抵押登记。 原告的下属五里信用社已按合同约定于2018年9月21日向被告徐建强履行放款九笔，每笔均签有《借款借据》，每笔20万元共计180万元。2019年6月26日，原告的下属五里信用社与被告徐建强办理了续贷手续，被告徐建强归还了借款本金180万元，利息还至2019年4月30日，截止至2020年7月23日，被告徐建强尚欠原告利息64862.85元未还。经原告多次催还未果，原告于2020年9月1日向本院提起诉讼，请求如上所述。 本院认为，五里信用社是原告的下属单位，其权利、义务依法由原告贵港市区农村信用合作联社承担。被告徐建强向五里信用社借款180万元，有双方签订的《个人借款合同》、《借款借据》为凭，事实清楚，证据确凿，债权债务关系成立，借款后，被告徐建强未依约按时支付利息，现原告请求解除双方签订的《个人借款合同》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，本院依法予以支持。至于利息，被告徐建强结清贷款本金续贷时，从2019年4月30日起未按约定支付利息款，且双方约定不按期偿 付贷款利息的，按中国人民银行规定计收复利直至债务清偿之日止，现原告按《个人借款合同》规定计算被告徐建强尚欠利息64862.85元，事实清楚，理由充分，本院依法予以支持。在被告徐建强贷款时，被告朱丽琴、庄少强、谢月群自愿与原告的下属五里信用社签订了《保证担保合同》，故原告要求被告朱丽琴、庄少强、谢月群对上述债务承担连带保证责任，符合《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，本院予以支持。在被告徐建强贷款时，被告庄少强还与原告原告的下属五里信用社签订了《抵押担保合同》，用其所有的位于贵港市覃塘区线交汇处东南面的两处房地产【房产证号：贵港房权证覃塘区字第××号、10××02号，土地使用证：贵国用（2007）第1652号】为该笔贷款作抵押担保，并于2018年9月18日在贵港市国土资源局办理了抵押登记，故原告要求对被告庄少强用于抵押担保的房地产享有优先受偿权，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，本院予以支持。四被告共同辩称2019年6月26日办理续贷手续时，本金和利息均已经结清，双方权利义务已终止，不存在解除合同的法律基础，不存在欠利息的事实，但未能提供相关证据证实，本院不予采信。至于四被告共同辩称有关《抵押担保合同》、《保证担保合同》的先后执行问题，双方签订合同时已有明确规定，待到执行程序时再具体实施解决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条的规定，判决如下： 一、解除原告贵港市区农村信用合作联社五里信用社与被告徐建强于2018年8月31日签订的《个人借款合同》（合同编号904102185272441）； 二、被告徐建强偿还原告贵港市区农村信用合作联社贷款利息64862.85元（该利息计算：从2019年4月30日起至2020年7月23日止，之后的利息按中国人民银行规定计收复利直至本案债务清偿之日止）； 三、被告朱丽琴、庄少强、谢月群对上述债务承担连带保证责任； 四、原告贵港市区农村信用合作联社对被告庄少强所有的位于贵港市覃塘区线交汇处东南面的两处房地产【房产证号：贵 港房权证覃塘区字第××号、10××02号，土地使用证：贵国用（2007）第1652号】享有优先受偿权。 本案受理费1422元，适用简易程序审理减半收取为711元（原告申请缓交），由被告徐建强、朱丽琴、庄少强、谢月群负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未能按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费1422元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也不提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 周务光 二〇二〇年九月二十八日 法官助理 刘秀莉 书 记 员 李 璇