江苏省徐州市贾汪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0305民初246号原告：刘昱廷，男，1984年7月11日出生，汉族，住徐州市云龙区。被告：徐州市卓环置业有限公司，住所地徐州市贾汪区前委路西首老矿街道办事处社区服务中心综合服务楼5楼529。法定代表人：兰雲霄，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙士坤，江苏浩然风律师事务所律师。委托诉讼代理人：常慧，江苏浩然风律师事务所律师。原告刘昱廷与被告徐州市卓环置业有限公司（以下简称卓环公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘昱廷、被告卓环公司的委托诉讼代理人孙仕坤、常慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘昱廷向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除已签订的《网上合同申请签约确认单》，退回10万元订金。2.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年11月27日，原告就被告在售的源泉丽景23号楼1单元201室初步达成购买意向，并在被告售楼处签订《网上合同申请签约确认单》，刷卡支付了10万元订金。2019年12月底被告因资金紧张希望原告先行支付430万元购房款，在售楼处销售人员告知原告，当天即使支付购房款也不会签订正式的购房合同，只能开收据，而且想少缴税金的话，其中160万购房款不能打入公司账户，只能转给个人，原告考虑这样操作有风险，没有答应被告这一无理要求。2020年1月2日，原告在刚刚办理完房抵贷手续，等待银行放款过程中，突然收到被告工作人员发来的短信，在没有任何理由的情况下，单方面认定原告违约，已缴纳订金不予退回。因为被告在售的源泉丽景23-1-201室不能办理贷款，必须全款购买，资金数额大，原告只能将自己已有的房屋办理抵押贷款才能购买，且双方一再明确年底银行放款慢，不确定因素多，不能在时间上对原告有过多要求。这在《网上合同申请签约确认单》中能体现出来，双方未对逾期付款做约定，被告销售人员也直接将定金改为订金，既然是订金就不能适用定金法则，被告拒绝退回原告订金没有依据。在原告积极办理贷款的情况下，被告无理的认定原告违约，破坏了双方互信的基础，原告认为也没有购买房屋的必要，被告应立即无条件退回已支付的10万元订金。请依法支持原告的诉请，维护原告的合法权益。被告卓环公司辩称，一、原告诉请无事实和法律依据。原告在诉状中陈述的事实部分不属实，该确认单的签订不是双方初步意向，而是双方经过多次沟通，请示之后确认的一个购买商铺合同。原告从2019年11月9日起就开始与被告公司工作人员就房屋的价款及付款方式及付款期限就多次协商，最终协商一致的情况下在2019年11月27日签订了确认单，双方确认了先付10万元，其他款项在30天之内一次性付清。因为商铺涉及的金额较大，被告投入了大量的人员及精力，给原告30天的时间去筹集资金。不存在原告在诉状中陈述的先付430万，不开发票的情形，被告是正规的房地产开发公司，因为根据交易习惯，原告在支付完10万元之后先开具收据，在支付完剩余款项后再开具正规发票。被告在2019年11月27日签订完合同之后就多次与原告沟通，要求原告尽快支付剩余款项，但是原告迟迟不予支付，被告无奈才在2020年1月2日通过短信的形式通知原告因原告的违约行为，支付的10万元不退还。二、原告的拒不支付余款的行为，已经构成了缔约过失责任。在原被告双方2019年11月27日签订的确认单中针对合同的构成做出了约定，双方就涉案的商铺合同已经生效，原告违反先合同义务，应当承担缔约过失责任。被告出售的商铺正常情况每平方可以卖到八、九千元，并且给原告留足了30天的给付周期，如果原告不与被告签订确认单，被告可以以更高的价格，在合适的时间出售给他人。原告违反诚实信用原则，导致被告基于信赖利益产生的巨大损失，造成被告近100万元的损失。现在被告仅是将原告支付的10万元抵作补偿，被告保留对原告缔约过失造成的损失起诉的权利。综上，原告的诉请无事实和法律依据，请求依法裁决。本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2019年11月27日，原告与被告签订《网上合同申请签约确认单》，该确认单约定原告购买被告开发的坐落于徐州市贾汪区源泉丽景一期23幢1单元201号，房屋建筑面积1229.67平方米，商品房单价为7000元/平方米，总价款为8607690元，付款方式为一次性付款。原告刘昱廷在该栏签字确认处签名并按捺指纹。该签约确认单有被告销售经理苏黎书写备注：于2019年11月27日付订金10万元整，余款将由公司确定成交价日起30日内付清，成交单价7000元/㎡。若因公司原因导致该成交价不成交事宜，该订金不计息全额退还。当日，原告刘昱廷向被告卓环公司支付订金10万元。后双方经过磋商未签订商品房买卖合同。2020年1月2日，被告卓环公司向原告刘昱廷发送短信，内容为：由于多次催促在协议日期内来交购房款，至此时一直未来交款，现已超过协议交款日期，对本公司此商业产品销售造成巨大损失。现短信通知因买方不按协议履行及不诚信，公司决定此商业重新上市销售，所交定金不予退回。以上事实，有原被告陈述，原告提供的网上合同申请签约确认单、中国银行银联存根、短信截图等证据予以证实，本院予以确认。本院认为：《中华人民共和国合同法》第三条规定：合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。第五条规定：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条规定：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。原告与被告签订的《网上合同申请签约确认单》属于订立商品房买卖合同的预约合同。订立预约合同的目的，是在本约订立前先行约定部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。预约合同的意义是为在公平、诚信原则下继续进行协商，最终订立正式的、条款完备的本约创造条件。因此，在继续进行的协商中，如果一方违反公平、诚信原则，或者否认预约合同中的已决条款，或者拒绝继续进行协商以订立本约，则构成对预约合同的违约，应当承担预约合同中约定的违约责任。反之，如果双方在公平、诚信原则下继续进行了协商，只是基于各自利益考虑，无法就其他条款达成一致的意思表示，致使本约不能订立，则属于不可归责于双方的原因，不在预约合同所确定的违约范围内。本案原告与被告在签订《网上合同申请签约确认单》后，经过磋商未订立商品房买卖合同，属不可归责于双方当事人的事由，预约合同应当解除，已付订金应当返还。故原告要求解除已签订的《网上合同申请签约确认单》，被告返还其支付的订金10万元，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三条、第五条、第六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，判决如下：一、解除原告刘昱廷与被告徐州市卓环置业有限公司签订的《网上合同申请签约确认单》；二、被告徐州市卓环置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘昱廷订金10万元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取1150元，由被告徐州市卓环置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  张茂忠二〇二〇年九月二十八日书记员  冯 维