河北省保定市莲池区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0606民初2416号 原告（反诉被告）：王永顺，男，1979年9月13日出生，汉族，中共党员，住保定市莲池区。 原告（反诉被告）：邢艳，女，1979年4月27日出生，汉族，住保定市莲池区。 被告（反诉原告）：保定市豪中房地产开发有限公司，住所地保定市天鹅路**。 法定代表人：张成林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：耿震，河北颂和安达律师事务所律师。 原告（反诉被告）王永顺、邢艳与被告（反诉原告）保定市豪中房地产开发有限公司（以下简称豪中公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2020年7月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。王永顺、邢艳，豪中公司的委托诉讼代理人耿震到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王永顺、邢艳向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院解除保定市豪中房地产开发有限公司与王永顺、邢艳签订的商品房买卖合同（预售）。2、判决保定市豪中房地产开发有限公司返还王永顺、邢艳已付购房款618753元另按已付购房款618753元为基数，自2019年10月31日起向王永顺、邢艳支付利息至法院判决之日止，并由被告承担缔约过失责任，赔偿王永顺、邢艳1万元损失。3、本案的诉讼费用由豪中公司负担，豪中公司无条件配合或自行到不动产管理部门办理上述房产的撤销备案手续，由此产生的相关费用由豪中公司负担。豪中公司负责办理王永顺、邢艳与贷款银行解除或终止合同的全部手续，由此产生的相关费用由豪中公司负担。事实与理由：2019年11月28日王永顺、邢艳与豪中公司签订商品房买卖合同，当时发现户型平面图错误，要求其工作人员立即改正，但公司财务部门工作人员说让我们先签字后续再进行更改。2019年12月11日，银行通知邢艳补签个人贷款抵押合同，邢艳当时在交通银行，要求查看豪中公司递交给银行的户型平面图，查看后发现豪中公司并未更正户型平面图。随后，多次催促豪中公司要求其更改户型平面图但未果。我给中介打电话，让其联系房地产公司出具预收款性质的不征税普通发票。中介协调不成，我方多次联系房地产财务部门与销售部门均回复无法开具发票。2019年11月8日，我方电话联系豪中公司财务部门，提出协商解除合同。豪中公司财务部回复可以退房，但是需要撤销备案才能退款。我方要求豪中公司予以配合办理撤销备案相关手续，但豪中公司不予配合，为此原告诉至本院。 被告（反诉原告）豪中公司辩称，王永顺、邢艳以户型平面图有误，不开具发票，要求撤销双方签订的商品房买卖合同（预售）并退还已支付的首付款618753元，既没有合同依据，也没有法律依据，为此请求人民法院依法驳回王永顺、邢艳的诉讼请求。 被告（反诉原告）豪中公司向本院提出如下反诉请求：1、依法解除豪中公司与王永顺、邢艳签订商品房买卖合同（预售）；2、依法判令王永顺、邢艳向豪中公司支付违约金45937.65元；3、本案诉讼费及反诉费由王永顺、邢艳承担。事实及理由：2019年11月27日，双方签订了商品房买卖合同（预售），根据合同约定，王永顺、邢艳以贷款方式购买豪中公司开发建设的豪景铭居小区3号楼1单元502室房产，总价款为918753元。并约定王永顺、邢艳应于2019年11月30日前支付首期房款618753元，余款30万元由王永顺、邢艳向交通银行股份有限公司保定分行申请贷款支付。合同签订后，王永顺、邢艳支付了首期房款618753元，豪中公司根据与交通银行股份有限公司保定分行签订的协议，于2019年12月19日向交通银行股份有限公司保定分行保证金账户支付包含王永顺、邢艳在内的五户贷款保证金98500元。但王永顺、邢艳却以种种理由拒绝办理贷款手续，余款30万元至今未能支付，因此，根据双方所签订的商品房买卖合同（预售）第八条逾期付款责任的规定，王永顺、邢艳逾期付款超过30日的，豪中公司有权解除合同，王永顺、邢艳并应按照总房款918753元的5%向保定市豪中房地产开发有限公司支付违约金。 原告（反诉被告）王永顺、邢艳辩称，豪中公司反诉状内容不属实，双方于2019年11月28日签订商品房买卖合同（预售）合同，王永顺、邢艳于2019年12月17日向豪中公司提出退房，期间并未超出30日。豪中公司在签合同时明知道图纸错误，并承诺王永顺、邢艳在签字捺印后予以更正，但豪中公司并未实际更正，反将错误的合同递交到了交通银行。王永顺、邢艳在对上述情况并不知情的情况下去签字捺印。 本院经审理认定事实如下：现双方当事人对解除双方签订的商品房买卖合同诉求一致，不违反法律规定，本院予以确认。原、被告双方对以下问题存在争议：1、王永顺、邢艳要求豪中公司返还购房款、利息及损失的主张是否具有事实和法律依据；2、王永顺、邢艳要求豪中公司配合办理房屋的撤销备案手续及相关费用由豪中公司承担的主张是否具有事实和法律依据；3、王永顺、邢艳要求豪中公司办理王永顺、邢艳与贷款银行解除与终止合同的手续及相关费用的主张是否具有事实和法律依据；4、豪中公司要求王永顺、邢艳支付违约金是否具有事实和法律依据。原告（反诉被告）王永顺、邢艳向本院提交证据如下：1、微信转账记录、工行消费记录、被告售楼部经理张艳红出具的收据一张，证明2019年10月30日在被告售楼处向被告交纳购房定金1万元。2、中国银行短信记录3页、银行流水，证明2019年10月31日向王江涛转账首付款608753元。3、2019年10月30日从中介王洪波手机上拍的3-1-502号房屋正确图纸照片一张，证明实际房屋和合同上的户型图不一致。4、2019年12月份原告打印的一式三份的商品房买卖合同（预售）解除书，证明原被告经协商于2019年12月20日解除双方签订的商品房买卖合同，之后王永顺、邢艳拟订解除合同，豪中公司又拒绝签解除合同。5、情况说明照片一张、解除合同协议微信截屏一份、撤销预售合同备案申请照片一张，证明豪中公司给银行出具的撤销备案的情况说明，对此王永顺、邢艳并不知情，同时证明2020年5月14日王永顺、邢艳与豪中公司去房管局进行撤销备案，但是豪中公司递交房管局材料对王永顺、邢艳有隐瞒。6、交通银行出具的作废声明，证明2020年5月12日银行出具的证明已经作废。7、商品房预售合同一份，证明双方于2019年11月28日签订商品房预售合同，由王永顺、邢艳从豪中公司处购买豪景铭居小区3-1-502号房屋，面积75.93平方米，总价款918753元，首付款为618753元。8、结婚证复印件，证明王永顺、邢艳的夫妻关系。 被告（反诉原告）豪中公司对原告（反诉被告）王永顺、邢艳提交的证据质证意见如下：对微信转账记录、工行消费记录、售楼部经理张艳红出具的收据、中国银行短信记录3页、银行流水、情况说明照片、商品房预售合同、结婚证复印件，真实性无异议，认可收到二原告的首付款618753元。对2019年10月30日从中介王洪波手机上拍的3-1-502号房屋正确图纸照片，真实性无异议，该照片与实际房屋一致。对2019年12月份原告打印的一式三份的商品房买卖合同（预售）解除书，我方不认可，双方没有达成协议。对解除合同协议微信截屏、撤销预售合同备案申请照片，真实性不认可，当时双方未达成一致意见，不具备解除合同的条件。对交通银行出具的作废声明，真实性认可，但是交通银行作出了作废声明是以该手续未办理成功而出具的，对原情况说明中的内容和事实并未予以否认。 被告（反诉原告）豪中公司向本院提交证据如下：1、商品房预售许可证，证明被告对所出售的豪景铭居3#楼具有销售许可。2、商品房买卖合同（预售），证明双方存在商品房买卖合同关系，付款方式为首付618753元+贷款30万元，合同第八条第一款二项规定逾期超过三十日出卖人有权解除合同并按照累计应付款的5%向出卖人支付违约金。3、首付款收据，证实原告于2019年10月31日交纳首付款618756元。4、支付银行保证金回单及贷款客户名单，证实豪中公司为王永顺、邢艳等五户贷款，向交通银行保定分行营业部交付贷款保证金98500元。5、交通银行电子回单凭证两份，证实豪中公司于2019年12月27日，已收到与王永顺、邢艳同期办理贷款的刘喆、尹腾腾的银行贷款，至我方反诉之日，王永顺、邢艳未缴付剩余房款，已超过了付款期限30日。6、交通银行股份有限公司保定分行情况说明，证明因王永顺、邢艳拒绝签字并要求终止贷款申请，银行取消了其贷款申请。 原告（反诉被告）王永顺、邢艳对被告（反诉原告）豪中公司提交的证据质证意见如下：对商品房预售许可证、商品房买卖合同（预售）、首付款收据，真实性无异议，但是商品房预售许可证签合同的时候没让我方查看。对支付银行保证金回单及贷款客户名单，不认可，在2019年12月17日王永顺、邢艳已经向豪中公司提出退房，2019年12月20日豪中公司同意解除合同。该保证金于2019年12月19日交纳。对交通银行电子回单凭证两份，不认可，王永顺、邢艳已经提出解除合同不应再交纳款项。对交通银行股份有限公司保定分行情况说明，王永顺、邢艳今天才看到这份说明，银行已经出具了作废声明，该声明无效。 经质证，王永顺、邢艳提交的商品房买卖合同（预售）解除书系原告自行拟订合同，被告未在合同中签章，对其效力本院不予认定。王永顺、邢艳提交的其他证据真实有效，与本案具有关联性，本院予以认定。豪中公司提交的证据真实有效，与本案具有关联性，本院予以认定。 根据上述有效证据及当事人当庭陈述，本院查明事实如下：原、被告双方于2019年11月28日签订商品房预售合同，由原告王永顺、邢艳购买豪中公司开发的豪景铭居小区3-1-502号房屋，面积75.93平方米，总价款918753元，首付款为618753元，余款30万元向交通银行股份有限公司保定分行申请贷款支付，同时约定：除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，按照逾期时间，分别处理，逾期30日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金。逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起2日内按照累计应付款的5%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退换买受人已付全部房款。合同签订后，王永顺、邢艳于2019年10月31日依照合同约定向豪中公司支付了房屋首付款618753元。之后因豪中公司在备案合同中出具的图纸错误，王永顺、邢艳提出解除双方签订的商品房买卖合同，但双方未达成一致意见。后由于王永顺、邢艳在未与豪中公司就解除合同达成一致意见的情形下，未按照合同约定期限向银行申请贷款，现豪中公司要求解除双方签订的商品房买卖合同。 本院认为，本案中王永顺、邢艳与豪中公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认。现原、被告一致同意解除双方签订的商品房买卖合同，不违反法律规定，本院予以确认，故被告豪中公司应返还其因该合同收取王永顺、邢艳的购房款618753元，并配合王永顺、邢艳到不动产登记管理部门办理撤销该房屋备案登记手续。王永顺、邢艳称其要求解除合同的理由是豪中公司出具了错误的房屋图纸且未向其出具正式发票，豪中公司称其要求解除合同的理由是王永顺、邢艳未按照合同约定向贷款银行申请贷款支付剩余购房款，故双方在解除合同上均存在过错，故王永顺、邢艳主张豪中公司支付利息、赔偿损失以及豪中公司要求支付违约金的主张，本院不予支持。另王永顺、邢艳并未提交办理撤销备案登记手续需要相关费用的证据，对其要求豪中公司支付该费用的主张本院不予支持。王永顺、邢艳要求豪中公司负责办理王永顺、邢艳与贷款银行解除或终止合同的全部手续，并要求由此产生的相关费用由豪中公司负担的主张，因涉及第三方，不应在本案中一并解除，可另案处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 1解除原告（反诉被告）王永顺、邢艳与被告（反诉原告）保定市豪中房地产开发有限公司于2019年11月27日签订的商品房买卖合同（预售）。 2被告（反诉原告）保定市豪中房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告（反诉被告）王永顺、邢艳购房首付款618753元。 3被告（反诉原告）保定市豪中房地产开发有限公司于本判决生效之日起一个月内配合原告（反诉被告）王永顺、邢艳办理撤销豪景铭居小区3-1-502号房屋的备案登记手续。 4驳回原告（反诉被告）王永顺、邢艳的其他诉讼请求。 5驳回被告（反诉原告）保定市豪中房地产开发有限公司的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计5044元，反诉费474元，共计5518元，原告（反诉被告）王永顺、邢艳负担50元，被告（反诉原告）保定市豪中房地产开发有限公司负担5468元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  王文静 二〇二〇年九月十九日 书记员  张 薇