河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初5675号原告：任镜如，女，1985年5月23日生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：师树源，河南三融律师事务所律师。被告：郑州迁善置业有限公司，住所地郑州市中牟县大孟镇余庄村委会院内，统一社会信用代码91410122097803255U。法定代表人：刘德伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：李通，系该公司员工。被告：中国农业银行股份有限公司郑州金水支行，住所地郑州市黄河南路金水东路东南角农行**，统一社会信用代码91410100870046854A。负责人：赵葛，任总经理。委托诉讼代理人：陈丹丹，系公司员工。原告任镜如与被告郑州迁善置业有限公司（以下简称迁善公司）、中国农业银行股份有限公司郑州金水支行房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任镜如的委托诉讼代理人师树源、被告迁善公司委托诉讼代理人李通、被告中国农业银行股份有限公司郑州金水支行委托诉讼代理人陈丹丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告任镜如向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告迁善公司于2019年4月3日签订的《商品房买卖合同》（合同编号ZM190××××****）；2.被告迁善公司于合同解除后5日内向原告返还全部购房款共计1194586元及利息（以首付款364586元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年4月3日起计算至全部清偿之日止的利息，暂计至2020年6月10日，为20158元；以按揭款83万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年4月19日起计算至全部清偿之日止的利息，暂计至2020年6月10日，为44199元，利息共计64357元）；3.判令解除原告与被告中国农业银行股份有限公司郑州金水支行签订的《个人购房担保借款合同》；4.判令被告郑州迁善置业有限公司向原告支付逾期交房违约金23891.72元；5.判令被告迁善公司赔偿原告维修基金损失7019.35元及利息损失；6.判令被告迁善公司赔偿原告已支付给中国农业银行股份有限公司郑州金水支行的按揭贷款利息损失54113.34元；7.本案所有诉讼费用由被告迁善公司承担。事实与理由：原、被告因商品房买卖合同事宜发生纠纷，原告为维护自身的合法权益，诉至法院，请求判决支持原告的诉讼请求。被告迁善公司辩称：一、商品房买卖合同第八条约定，答辩人应于2019年12月31日前交付房屋，交付条件为该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。涉案房屋因受政府扬尘治理、封土令等政策以及疫情等影响，要求停工长达242天，按照合同约定，交房时间应当顺延至2020年8月份。答辩人于2010年5月18日向被答辩人交付涉案房屋，并未影响被答辩人合同目的的实现。答辩人没有违约，被答辩人的约定解除权和法定解除权均未成立，其起诉解除合同无事实及法律依据。二、答辩人已向被答辩人交付符合商品房买卖合同约定条件的房屋，被答辩人因自身原因未办理收房手续，按照合同第11条的约定，视为已按期交付房屋。在涉案房屋已交付的情况下，被答辩人以延期交付为由起诉解除合同无事实及法律依据及合同依据；三、合同法第95条规定或当事人约定解除权行使期限，期限届满，当事人不行使的，该权利消灭。答辩人与被答辩人在商品房买卖合同附件五补充协议第16.1条对解除权的行使期限也作了约定即买受人最晚应在知道或应当知道任何可以退房的理由后30日内向出卖人发出书面的退房申请或解约通知，如未在上述期限内提出的，应视为买受人放弃解约退房，买卖合同应继续履行，而被答辩人未及时行使权利，买卖合同应继续履行。四、依据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》，关于合同案件的审理第一条规定，疫情或者疫情防控措施，导致当事人不能按照约定的期限履行买卖合同，或者履行成本增加继续履行，不影响合同目的实现。当事人请求解除合同的，人民法院不予支持。此外，被答辩人的诉求亦与全国法院民商事审判工作会议纪要第47条的规定精神不符。被告中国农业银行股份有限公司郑州金水支行辩称：我方提供的证据《个人购房担保借款合同》是三方当事人真实意思的表示，应合法有效。我方已按合同约定向借款人发放了相应的贷款，履行了合同约定的义务。原告目前也在正常履行还款。原告诉求解除个人购房担保借款合同无事实与法律依据。在未按合同约定清偿我方全部欠款前，我方不同意解除该合同。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月3日，原告任镜如作为买受人与被告迁善公司作为出卖人签订编号为ZM190××××****的《商品房买卖合同》，合同约定原告购买原告开发建设的位于绿博组团内，绿博大道南，紫薇路东，牡丹七街西筑园8幢2单元16层1602号房，建筑面积共107.99平方米，总金额为1194586元。合同第八条约定，出卖人应当在2019年12月31日前，将具备交房条件的房屋交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；3、遇政府机构及相关单位、服务单位作为或不作为、城市规划调整、市政工程实施，恶劣的气候、自然灾害、游行、罢工、政府重大活动等客观因素，影响工期或无法达到本条约的交付条件，在受到影响的范围内，出卖人不承担延期交付违约责任，且交房日期相应顺延。合同第九条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90天后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起45天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。合同签订后，原告依约支付首付款364586元。2019年4月19日，原告任镜如作为借款人与被告中国农业银行股份有限公司郑州金水支行作为贷款人签订《个人购房担保借款合同》，贷款金额为830000元。原告依约向被告迁善公司支付全部购房款。另，被告迁善公司于2020年5月7日取得竣工备案表，于2020年5月19日送达收房手续，通知原告最后收房日期为2020年5月20日。另查明，郑州市人民政府于2019年印发《郑州市重污染天气应急预案》中文件规定，市政府发布黄色、橙色、红色预警时，应采取的强制性应急措施中扬尘源及其他面源减排措施为“全市停止建筑工地室外电焊、喷涂、粉刷等作业，施工工地停止开挖、回填、场内倒运、掺办石灰、混凝土剔凿等土石方作业，停止建筑拆迁（拆除）施工、建筑工程配套道路和管沟开挖作业（应急抢险、保障民生工程经市人民政府批准的除外），裸露场地应当增加洒水降尘频次”。本案在此期间（自合同签订之日起至约定交房之日止）历经的橙色预警天数为20天。本院认为，原告任镜如与被告迁善公司、中国农业银行股份有限公司郑州金水支行签订的《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规强制性规定，合法有效。各方均应按约定履行各自的义务。当事人一方迟延履行主要债务，或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，被告任镜如与原告迁善公司签订《商品房买卖合同》后，依约支付了全部购房款，迁善公司现已取得竣工备案表，并于2020年5月19日送达收房手续，且告知最后收房日期为2020年5月20日，应视为已向原告交付房屋。迁善公司虽然存在逾期交房行为，但其违约程度不足以影响任镜如合同目的的实现，故对任镜如要求解除案涉《商品房买卖合同》的诉讼请求不予支持。被告迁善公司逾期交房构成违约。由于在施工过程中因大气管控遇政府下达停工等客观原因，致使被告在上述期间内无法正常施工，符合原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条关于延期交房的约定，故本院对被告延期交房的天数予以酌定扣减20天。故关于原告要求被告迁善公司支付逾期交房违约金的诉请，本院支持以原告所支付购房款为基数，按日万分之0.5计算自2020年1月20日（逾期交房日往后顺延20日）起至实际交房前一日（2020年5月19日）止的违约金。任镜如的其他诉讼请求均系基于《商品房买卖合同》的解除，故对任镜如的其他诉讼请求亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第九十四条第四项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑州迁善置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告任镜如逾期交房违约金（以1194586元为基数，自2020年1月20日起至2020年5月19日止，按日万分之0.5计算）；二、驳回原告任镜如的其他诉讼请求。案件受理费16899.20元，减半收取计8449.6元，由原告任镜如负担8401.6元，由被告郑州迁善置业有限公司负担48元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并根据当事人的人数提交上诉状副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  梁波二〇二〇年九月二十七日法官助理李晓丹书记员李娇娇