广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1102民初2141号 原告（反诉被告）：游江海，男，1978年3月5日出生，汉族，身份证住址：福建省平和县，现住贺州市平桂区（确认为法律文书送达地址）。 委托诉讼代理人：陈志胜，广西卓秀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高灵，广西卓秀律师事务所律师。 被告（反诉原告）：侯士军，男，1971年3月24日出生，汉族，身份证住址：贺州市八步区，现住贺州市八步区（确认为法律文书送达地址）。 第三人：郑群珍，女，1970年4月15日出生，汉族，身份证住址：贺州市八步区，现住贺州市八步区（确认为法律文书送达地址）。 侯士军、郑群珍的共同委托诉讼代理人：梁红霞，广西桂东律师事务所律师。 原告（反诉被告）游江海与被告（反诉原告）侯士军、第三人郑群珍合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，侯士军提出反诉，本院依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告（反诉被告）游江海及其委托诉讼代理人陈志胜、高灵，被告（反诉原告）侯士军、第三人郑群珍及其二人的共同委托诉讼代理人梁红霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本诉原告游江海向本院提出诉讼请求：一、判令侯士军支付游江海补偿款31222元及资金占用期间损失（资金占用期间损失计算方式：以31222元为基数，自2020年5月19日起按年利率6%计付至款项付清之日止）；二、本案诉讼费由侯士军承担。事实和理由：游江海承租侯士军位于贺州市八步区占地用于建设厂房。因贺州市规划及项目建设需要，承租的铁皮棚厂房需拆迁。2020年1月14日，在贺州市八步区重点项目征地拆迁指挥部组织下，游江海与侯士军签订《补偿协议》，载明：“根据侯士军在贺州市八步区重点项目征地拆迁指挥部签订的【贺州市江南东片区整片推进（HX）项目房屋拆迁补偿安置协议书（协议编号：JN126）】，被拆迁厂房面积557.74平方米，根据协议按照700元每平方米补偿，合计补偿390418元。一、其中甲方侯士军占274196元。二、乙方游江海占116222元（扣除乙方房租等费用51100元后，乙方占116222元）。三、由于补偿款只能打入甲方银行账号，甲方到账后需在半个月内转入乙方账号……”。侯士军收到补偿款390418元后仅向游江海支付了85000元，游江海现以侯士军至今未支付剩余补偿款31222元为由，诉至法院。 本诉被告侯士军辩称：一、其与游江海签订的《补偿协议》属于侯士军擅自处分夫妻共有财产，其配偶郑群珍未追认，《补偿协议》无效；二、《贺州市江南东片区整片推进（HX）项目房屋拆迁补偿安置协议书》中仅有地上建筑物补偿款，游江海的装修款已在租金中扣除、设备设施已由游江海搬离。三、双方的《补偿协议》签订时，《贺州市江南东片区整片推进（HX）项目房屋拆迁补偿安置协议书》并未签订，《补偿协议》并非侯士军的真实意思表示，其中约定的游江海所占补偿款比例过高。 反诉原告侯士军向本院提出反诉请求：一、撤销侯士军与游江海于2020年1月14日签订的《补偿协议》；二、判令游江海返还侯士军已支付的补偿款85000元并支付利息（利息计算方式：以85000元为基数，自侯士军支付次日即2020年5月20日起按年利率6%计付至款项还清之日止）；三、判令游江海支付尚欠租金51100元及利息（利息计算方式：以51100元为基数，自2020年1月1日起按年利率6%计付至款项还清之日止）；四、反诉诉讼费由游江海承担。事实和理由：2020年1月14日，游江海与侯士军签订《补偿协议》，载明：“根据侯士军在贺州市八步区重点项目征地拆迁指挥部签订的【贺州市江南东片区整片推进（HX）项目房屋拆迁补偿安置协议书（协议编号：JN126）】，被拆迁厂房面积557.74平方米，根据协议按照700元每平方米补偿，合计补偿390418元。一、其中甲方侯士军占274196元。二、乙方游江海占116222元（扣除乙方房租等费用51100元后，乙方占116222元）。三、由于补偿款只能打入甲方银行账号，甲方到账后需在半个月内转入乙方账号……”。在签订《补偿协议》时，侯士军对“700元/平米”补偿标准存在重大误解，《贺州市江南东片区整片推进（HX）项目房屋拆迁补偿安置协议书》签订后才知道该补偿标准仅是地上建筑物的补偿，并不包含游江海的安置费。侯士军现以《补偿协议》属重大误解和显失公平的合同为由，要求撤销《补偿协议》，并要求游江海返还侯士军已支付的补偿款85000元并支付尚欠租金。 反诉被告游江海辩称，《补偿协议》是双方的真实意思表示，合法有效，不存在显失公平的情形，请求驳回侯士军的反诉诉请。 第三人郑群珍陈述，《补偿协议》未得到第三人追认，应属无效。 经庭审质证，本诉及反诉原、被告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条、第七十条之规定，对本诉及反诉原、被告提交的证据及本诉原告游江海所述事实，本院予以认定。 另查明，2020年4月14日，贺州市八步区重点项目征地拆迁指挥部（甲方）与侯士军（乙方）签订《贺州市江南东片区整片推进（HX）项目房屋拆迁补偿安置协议书》，约定乙方应拆迁房屋在项目征地拆迁范围内，位于八步区小组有墙体铁皮棚结构非主房壹间，建筑面积557.74平方米（参照砖（石）木瓦面结构给予补偿），甲方补偿给乙方房屋及地上建（构）筑物拆迁补偿款390418元。 2020年5月7日，侯士军收到拆迁补偿款390418元。2020年5月19日，侯士军向游江海转账支付拆迁补偿款85000元。 2020年8月27日，贺州市八步区重点项目征地拆迁指挥部出具情况说明：“……查实该铁皮棚已经由侯士军出租给游江海作为生产面包糕点的厂房。对侯士军铁皮棚补偿标准按每平方300元，因游江海对该厂房进行重新装修、装饰并安装设备、设施，经江南重点项目征地拆迁指挥部工作人员核实，该厂房室内装饰成本较高，参考各部门意见，并开会研究讨论决定：该间非主房参照贺政发【2016】48号文件中砖石木瓦面结构非主房700元每平方米的补偿标准执行。” 本院认为，2020年1月14日，游江海与侯士军签订的《补偿协议》，是在贺州市八步区重点项目征地拆迁指挥部主持下签订的，系双方的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应依约履行义务。侯士军收到拆迁补偿款后，未按照《补偿协议》约定向游江海履行合同义务，已经构成违约，依法应承担违约责任。因此，本诉原告游江海主张侯士军支付尚欠拆迁补偿款31222元及资金占用期间损失的诉讼请求，理据充分，本院予以支持，但由于双方约定付款期限为侯士军收到拆迁补偿款后半个月内，即自2020年5月7日起至2020年5月22日止，因此，资金占用期间损失应自2020年5月23日起按年利率6%计付至款项付清之日止。 关于反诉原告侯士军以重大误解、显失公平为由要求撤销《补偿协议》并返还已付补偿款的反诉诉请，理据不足，本院不予支持。由于本案系拆迁补偿款协议纠纷，侯士军要求支付尚欠租金及利息，不属于本案审理范围，在本案中不作处理。 关于第三人提出《补偿协议》未得到其追认应属无效的陈述，因游江海承租侯士军的涉案铁皮棚作为食品经营厂房，并在租赁期间对厂房装修装饰及安置设施设备，第三人作为侯士军的配偶对这一事实系知情且未提异议，也享受了租赁所带来的收益，对于承租人因承租厂房被拆迁所造成的损失，第三人亦应与侯士军共同承担，由于涉案的《补偿协议》实际是作为出租方的侯士军对承租方游江海在租赁期间因拆迁所造成经营损失作出的弥补，因此，第三人提出该《补偿协议》无效的理由不能成立，本院对此不予采信。 综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、本诉被告侯士军应向本诉原告游江海支付尚欠拆迁补偿款31222元及资金占用期间损失（资金占用期间损失计算方式：以31222元为基数，自2020年5月23日起按年利率6%计付至款项付清之日止）。 二、驳回反诉原告侯士军的反诉诉讼请求。 上述应付款项，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕，如逾期未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本诉案件受理费581元，减半收取290元（本诉原告游江海已预交），由本诉被告侯士军负担；反诉案件受理费3088元，减半收取1544元（反诉原告侯士军已预交），由反诉原告侯士军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 员 骆珈希 二〇二〇年九月二十七日 法官助理 姚果艳 书 记 员 徐小苗 书 记 员 邓佳龙