山东省寿光市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0783民初2156号 原告：中国工商银行股份有限公司寿光支行。住所地：寿光市城区银海路**。统一社会信用代码：913707838657053767。 负责人：肖剑峰，行长。 委托诉讼代理人：袁晓莉，山东普瑞德律师事务所律师。 被告：王康，男，1986年6月8日出生，汉族，住寿光市。 被告：潍坊三嘉担保投资有限公司。住。住所地：潍坊市奎文区四平路**甲一社会信用代码：9137070578503279XG。 法定代表人：马金刚，总经理。 原告中国工商银行股份有限公司寿光支行与被告王康、潍坊三嘉担保投资有限公司(以下简称三嘉担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月14日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司寿光支行的委托诉讼代理人袁晓莉到庭参加诉讼，被告王康、三嘉担保公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司寿光支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告王康立即偿还原告贷款本金123623.57元及利息、罚息8743.92元（截止到2020年3月21日，以后的利息、罚息按借款合同的约定计算至实际清偿之日止）；2.请求判令被告王康支付原告中国工商银行股份有限公司寿光支行实现债权费用（律师代理费）2000元；3.依法确认被告王康以其房屋所有权设定的抵押担保合法有效，原告就抵押财产依法享有优先受偿权；4.判令被告三嘉担保公司对上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2009年3月15日，原告与王康签订编号未Ａ［个住］字［工］行［寿光］支行［2009］年［0182］号《个人购房借款／担保合同》。按照约定，王康向原告处借款190000元，用于购买寿光市区，年利率为4.158%，逾期还款在约定利率基础上加收30%罚息，借款期限为20年，借款到期日2029年3月26日。王康以位于寿光市区为上述《个人购房借款／担保合同》项下债务提供了抵押担保，并办理了抵押登记。三嘉担保公司为上述借款提供了连带责任保证担保。2009年3月26日，原告按约向王康发放了贷款190000元。自2018年4月26日起，王康未按合间约定还款，三嘉担保公司也未履行担保责任，已构成违约，原告按照借款合同约定，宣布上述贷款提前到期，要求王康立即偿还借款本金及利息、罚息，并支付律师代理费2000元，三嘉担保公司对上述债务承担连带清偿责任，确认王康以其房产所有权设定的抵押担保合法有效，原告就抵押财产依法享有优先受偿权。 被告王康、三嘉担保公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年3月15日，中国工商银行股份有限公司寿光支行与王康签订编号为Ａ［个住］字［工］行［寿光］支行［2009］年［0182］号的《个人购房借款／担保合同》，约定：王康向原告借款190000元，用于购买寿光市区，借款期限为20年，自2009年3月15日起至2029年3月26日止；实际提款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；约定年利率为4.158%，逾期还款在约定利率基础上加收30%罚息；借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息及其他费用；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。《抵押物清单》载明：房产抵押人为王康；房产地址为寿光市公园街122号圣和苑小区4-4-501。王康在该合同的借款人和抵押人处签字捺印。2011年8月8日，双方在寿光市房地产管理局对位于寿光市的房屋（房屋所有权证号为寿房权证寿光字第××号）办理了抵押登记。原告取得寿房他证寿光字第××号房屋他项权利证。 同年3月26日，被告三嘉担保公司（甲方）、原告中国工商银行股份有限公司寿光支行（乙方）和被告王康（丙方）三方签订《债权转让协议》，协议约定，根据原告和王康签订的借款合同，经三方友好协商，就有关甲方担保有限公司担保及债权转让事宜达成如下协议：上述贷款除由被告王康以所购房产作抵押外，另由甲方作为保证人提供全程连带保证责任，保证期限为贷款日起至贷款全部结清日止；甲方履行连带保证责任并将贷款结清后，丙方同意乙方将抵押权移交甲方，由甲方对抵押物进行处置。 同日，原告与王康签订借款凭证，原告依约将借款190000元转入王康指定的账户。贷款发放后，被告王康自2018年4月26日之后未按期归还原告借款本息，截至2020年3月21日，尚欠原告借款本金123623.57元及利息（含罚息）8743.92元。 另查明，2020年5月25日，原告（甲方）与山东普瑞德律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定，乙方接受甲方的委托，在甲方与王康等五案的金融借款合同纠纷一案中担任甲方诉讼代理人；每笔诉讼案件甲方预先向乙方支付金额为2000元的代理费。原告于2020年7月3日向山东普瑞德律师事务所支付律师费10000元。 上述事实，有原告提交的个人购房借款／担保合同、寿房他证寿光字第××号他项权利证书、债权转让协议、借款凭证、借据历史处理明细本地查询、委托代理合同、山东增值税专用发票、网上银行电子回单及当事人陈述记录在案为证，足以认定。 本院认为，原告与王康签订的《个人购房借款／担保合同》，原告与王康、三嘉担保公司签订的《债权转让协议》，均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约向王康发放贷款190000元，王康逾期未还款，其行为已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求王康清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息及其他费用，故王康应对所欠借款本息承担清偿及违约责任。王康以其所有的位于寿光市的房屋为案涉借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告对抵押物享有优先受偿的权利。原告主张由王康支付原告实现债权费用（律师代理费）2000元，具有事实和法律依据，予以支持。三嘉担保公司与原告签订《债权转让协议》，自愿为涉案借款提供全程连带保证责任，保证合同成立，且仍在保证期间内，其应对涉案借款承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向王康追偿或依据约定取得涉案抵押房屋的处置权。二被告均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、质证等诉讼权利。 综上所述，原告的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王康于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司寿光支行借款本金123623.57元及利息（含罚息）8743.92元（利息计算至2020年3月21日，以后利息以123623.57元为基数按约定利率另行计算至实际清偿之日）；并向原告支付律师代理费2000元； 二、被告潍坊三嘉担保投资有限公司对上述债务承担连带清偿责任；其承担保证责任后，有权向王康追偿或按照合同约定取得王康抵押的位于寿光市的房屋（寿房权证寿光字第××号）的处置权； 三、如被告不履行本判决第一、二项付款义务，原告有权就被告王康抵押的位于寿光市的房屋（寿房权证寿光字第××号）协议折价或者拍卖、变卖该抵押财产后所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2947元，保全费1220元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  于学信 人民陪审员  董祥丰 人民陪审员  于会锡 二〇二〇年九月二十一日 书 记 员  李晓萌