四平市铁西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0302民初1286号 原告：王先河，男，1947年8月17日生，汉族，四平市民政救助站退休职工，现住四平市。 委托诉讼代理人：刘永学，吉林辅民律师事务所律师。 原告：苗凤珍，女，1949年7月15日生，汉族，四平市自行车管理处退休职工，现住四平市。 委托诉讼代理人：刘永学，吉林辅民律师事务所律师。 被告：刘小燕，女，1952年6月2日生，汉族，四平市国家税务局铁东税务局退休职工，现住四平市。 委托诉讼代理人：刘长伟，四平三鑫法律服务所法律工作者。 原告王先河、苗凤珍与被告刘小燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王先河、苗凤珍及其共同委托诉讼代理人刘永学、被告刘小燕及其委托诉讼代理人刘长伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王先河、苗凤珍向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告于2003年6月21日之间签订的《房屋买卖协议书》有效；2.确认原告基于《房屋买卖协议书》从被告处购买的位于四平市××区东侧107.73平方米房屋归原告所有；3.判令被告立即协助原告将案涉房屋产权过户到原告王先河及苗凤珍名下；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2003年6月21日，被告刘小燕与原告苗凤珍（与原告王先河系夫妻关系）签订了《房屋买卖协议书》，约定将被告所有的位于四平市××区东侧107.73平方米房屋以13.5万元价款出卖给原告，并口头约定由被告负责办理涉案房屋的产权更名过户和手续。合同签订后，原告依据约定向被告支付了购房全款，被告也于当年将案涉房屋交付给了原告，并由原告一直居住至今。现因原告想转让案涉房屋时，才知道被告至今并没有将案涉房屋的产权变更到原告王先河（身份证号×××）及苗凤珍名下。原告向四平市不动产登记中心查询了案涉房屋的登记情况及档案资料，记载案涉房屋产权证号为四平市房权证四字第XXXX号房屋的所有权人是王先河，也就是本案原告王先河，但是其身份证号码不是原告王先河本人，在房权档案中登记簿上所记载的房屋产权人和实际原告王先河身份证号码不一致，原告持有该产权证，因原告想转让该房屋，被不动产登记中心认为该房屋与原告身份证不符，就不能办理相关产权转让手续，原告通过买卖支付价款并占有房屋至今实际上没有取得登记在自己名下的房权证，原告多次找被告协商，但一直没有结果，为维护原告的合法权益，请求人民法院支持原告的上列诉讼请求。 刘小燕辩称，答辩人与苗凤珍于2003年6月21日签订了房屋买卖协议书。协议约定答辩人将自己所有的的位××区东侧107.73平方米（也就是被告所称的四平市××区东侧）的房屋，卖给被答辩人苗凤珍。合同签订后双方履行了权利和义务，答辩人将房屋的一切手续包括房照、答辩人的身份证复印件、丈夫杨占胜的身份证复印件等证件一同交给被答辩人，被答辩人将购房款人民币135000元整交给答辩人。以上双方签订的房屋买卖基本事实清楚。该房屋买卖协议书有效是双方当事人的真实意思表示，不需要法院再确定该房屋买卖有效。另外根据合同相对性原则答辩人是与被答辩人苗凤珍签订的房屋买卖合同，与本案原告王先河无关，所以王先河不具备原告主体资格，请法院驳回原告王先河对被告刘小燕的诉讼。再有答辩人与被答辩人签订的房屋买卖协议中没有约定办理房屋过户手续时答辩人要配合被答辩人的附随义务。恰恰合同中没有约定此条款，还是案外人王先河故意而为之，王先河在2003年8月7日之前伪造、变造个人身份信息等证件，在公证处办理了涉案房屋夫妻赠与公证书（公证书中的妻子现不详，待法院调取的涉案房屋卷中出具时才能知晓）。后王先河持夫妻赠与公证书于2003年8月7日到四平市房地产产权管理处申请私有房屋所有权登记，该涉案房屋由被答辩人购买的变成由案外人王先河通过采取伪造变造欺诈手段骗取了该案房屋登记在王先河名下，其行为已构成伪证罪和诈骗罪（冒用他人身份证信息罪）。所以请求法院将此案移送到公安机关立案侦查追究其刑事责任，答辩人也保留向公安机关报案的权利。因为他也给答辩人造成了经济上的损失和精神上的伤害，他经常骚扰答辩人。此涉案房屋的所有权人已被案外人王先河登记在其名下至于该房屋不能出卖与答辩人无任何关系。所以请法院依法驳回被答辩人的诉讼，以保护答辩人的合法权益。 经审理查明：原告王先河与苗凤珍系夫妻关系，双方共同购买被告刘小燕所有的坐落于四平市××区，面积107.73平方米房屋一处，2003年6月21日原告苗凤珍与刘小燕签订了《房屋买卖协议书》，协议约定房屋价款135000元，同时协议第三条约定“甲方（刘小燕）向乙方递交正式房照时，乙方一次性付清购房款壹拾贰万伍仟元，连同定金壹万元，共计壹拾叁万伍仟元整。”交房日期2003年12月30日前，见证人张丹清在《房屋买卖协议书》中签字见证。同日原告王先河、苗凤珍给付被告刘小燕房屋价款135000元，被告刘小燕出具《收条》，收条中写明：“收到人民币壹拾叁万伍仟元整房款。待到房照过户后此条收回。”2003年8月14日后，原告苗凤珍、王先河开始持有涉案房屋产权登记证书（四平市房权证四字第XXXX号），产权证书中记载涉案房屋为王先河个人所有。被告刘小燕在合同约定的期限内向原告王先河、苗凤珍交付了房屋，原告王先河、苗凤珍在该房屋居住至今。因王先河、苗凤珍欲转让案涉房屋，在办理房屋过户登记手续时发现，房产档案中记载的王先河身份证号×××与王先河实际的身份证号×××不一致，原告王先河、苗凤珍找被告刘小燕协商协助完成产权登记过户手续。未果，提起本诉。 结合查明的事实及双方的诉辩主张，本院对原告的各项诉讼主张评判如下： 2003年6月21日苗凤珍与刘小燕签订《房屋买卖协议书》，虽买方仅苗凤珍一人签字，但该房屋买卖发生在苗凤珍与王先河婚姻关系存续期间，使用夫妻共有财产购买，且购房时苗凤珍与王先河共同在场，故应认定王先河与苗凤珍为共同房屋买受人。王先河、苗凤珍与刘小燕成立房屋买卖合同关系，《房屋买卖协议书》是双方的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，依法成立并生效。王先河、苗凤珍按约定向刘小燕足额支付了购房款135000元，刘小燕合同约定期限内向苗凤珍、王先河交付了房屋。王先河、苗凤珍接收房屋后一直居住至今。房屋产权登记证书自2003年8月14日始由刘小燕名下变更登记至王先河个人名下，故自2003年8月14日，涉案房屋所有权转让经依法登记，发生法律效力。不动产登记簿中记载该房屋为王先河（身份证号：×××）个人所有，与真实权利状态不符，实际为王先河（×××）、苗凤珍共同共有。本院对王先河、苗凤珍要求确认涉案房屋为其二人共同共有，本院予以支持。 《中华人民共和国合同法》第六十条第二款规定：“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案中，房屋买卖合同的出卖人有义务协助买受人正确办理产权登记手续，现不动产登记簿记载与因房屋转让发生的房屋真实权利状态不服，刘小燕作为房屋出卖人有协助王先河、苗凤珍办理正确产权登记的义务。王先河、苗凤珍已实际占有、使用涉案房屋13年，并一直持有该房屋的不动产登记证书，期间未对房屋的权属和登记簿记载提出异议，且刘小燕虽有义务协助王先河、苗凤珍办理产权登记，但王先河、苗凤珍无证据证明不动产登记簿记载事项错误系由刘小燕造成，故对王先河、苗凤珍要求刘小燕承担本案诉讼费的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民人民共和国合同法》第六十条第二款、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条之规定，判决如下： 一、确认2003年6月21日原告苗凤珍与被告刘小燕签订的《房屋买卖协议书》有效； 二、确认坐落于四平市××区，面积107.73平方米房屋为原告王先河、苗凤珍共同共有； 三、被告刘小燕于本判决生效之日起十日内协助原告王先河、苗凤珍办理坐落于四平市××区，面积107.73平方米房屋产权登记手续。 案件受理费3000元，减半收取1500元，由王先河、苗凤珍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四平市中级人民法院。 审判员  刘成 二〇二〇年九月四日 书记员  倪娜