山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁07民初774号 原告（执行案外人）：寿光市欣源置业有限公司，住所地：寿光市文家街道办事处驻地。 法定代表人：王元孔，经理。 委托诉讼代理人：袁晓君，寿光兴源法律服务所法律工作者。 被告（申请执行人）：潍坊瑞坤置业有限公司，住所地：寿光市文家街道桑家庄西城花园别墅。 法定代表人：韩宝祥，总经理。 委托诉讼代理人：王进，国浩律师（济南）事务所律师。 第三人（被执行人）：寿光市文家街道大尧村民委员会，住所地：寿光市文家街道大尧村。 法定代表人：洪光军，主任。 委托诉讼代理人：刘高峰，北京市邦盛（济南）律师事务所律师。 原告寿光市欣源置业有限公司（简称欣源置业）与被告潍坊瑞坤置业有限公司（简称瑞坤置业）、第三人寿光市文家街道大尧村民委员会（简称大尧村委）案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告欣源置业的委托诉讼代理人袁晓君，被告瑞坤置业的委托诉讼代理人王进，第三人大尧村委的委托诉讼代理人刘高峰到庭参加诉讼。现已审理终结。 原告欣源置业向本院提出诉讼请求：1、判决立即解除对鲁（2018）寿光市不动产第××号不动产权土地的查封；2、确认原告对鲁（2018）寿光市不动产第××号不动产权土地的所有权；3、案件诉讼费由被告承担。事实与理由：一、2016年7月11日，瑞坤置业诉大尧村委开发房地产合同纠纷一案，瑞坤置业申请财产保全申请，法院却查封了原告名下所有权的土地，该土地是原告经过寿光市人民政府《关于实行国有建设用地使用权矿业权招拍挂出让网上交易的通知》等文件，通过法律程序，竞拍获得，并且原告已经缴纳了土地出让金及相关费用，寿光市国土资源局颁发了（2018）寿光市不动产权第××号不动产权证书，原告拥有该土地的所用权真实性、合法性无异议。二、瑞坤置业是2016年7月11日将案件诉至法院，原告于2016年2月15日就已经与大尧村委签订了《土地买卖合同》，由原告购买了该涉案土地，并交付了购买土地款，后该涉案土地又通过招拍挂的程序在寿光市国土资源局办理了寿光市不动产权证。贵院在未了解事实的情况下，直接查封了属于原告的名下财产，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条规定，贵院应该查清并尊重事实，把我公司名下的不动产给予解封。三、现由于瑞坤置业诉大尧村委开发房地产合同纠纷而查封了原告的该不动产土地，导致原告无法为业主办理不动产权登记转移，损害了申请人及整个小区业主的合法权益，小区业主多次结伙到处上访，要求办理产权转移登记，这是一个社会不安定因素，房屋不能办理产权登记转移手续，小区业主的投诉、上访给原告在社会上造成不好的声誉。四、2019年8月6日原告对查封标的提出书面异议，潍坊市中级人民法院于2020年3月6日作出（2020）鲁07执异9号执行裁定书，原告依据《民事诉讼法》第119条、第227条规定，提起诉讼，请求法院依法查明事实，判决支持原告诉讼请求。 被告瑞坤置业辩称，原告对涉案土地不享有足以排除查封的民事权益。首先，根据《土地管理法》第二条的规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。原告与第三人签订的《土地买卖合同》无论真假与否，因违反法律的强制性规定而无效，不能据此对抗人民法院对土地的查封。其次，已被人民法院查封的财产任何人不得处分、转让和买卖。潍坊中院在2017年5月4日即已查封第三人约208亩土地并进行公告，原告在人民法院查封期间竞得涉案土地，不能对抗人民法院的查封。再次，在被告对第三人提起诉讼并由潍坊中院查封第三人约208亩土地的情况下，原告明知土地被查封，仍向第三人支付土地款项，并与第三人、相关政府部门恶意串通，虚假招拍挂案涉土地，原告具有重大恶意。最后，人民法院查封的效力及于被查封财产的替代物、赔偿款，原告在潍坊中院查封土地期间竞得案涉土地，查封的效力应及于涉案土地，人民法院有权对涉案土地查封。综上，请求贵院查明事实，驳回原告的全部诉讼请求。 第三人大尧村委陈述意见为，涉案土地已经被寿光市人民政府征收，土地权属已属于国有土地，原告系从政府竞拍取得涉案土地，取得不动产权证书，本案与第三人没有关系，认可原告起诉状中的陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人提供的证据及当事人陈述，本院确认如下事实及内容： 2016年7月11日，本院受理瑞坤置业诉寿光市人民政府文家街道办事处（简称文家街办）、大尧村委合资、合作开发房地产合同纠纷一案（案号﹙2016﹚鲁07民初383号）。本案在诉讼过程中，本院于2017年5月4日查封了大尧村委的208亩土地，查封期限自2017年5月4日至2020年5月3日，本院于2017年5月5日向文家街办、大尧村委分别送达了相关法律文书。本院查封大尧村委208亩土地后，寿光市国土资源局、大尧村委、寿光市财政局、寿光市人力资源和社会保障局于2017年6月26日签订土地征收补偿安置协议。2017年9月1日，经山东省政府批复，涉案93.5亩土地转为国有建设用地。2017年9月22日，寿光市规划局出具该地块的规划设计条件通知书。2017年9月23日，涉案93.5亩土地纳入政府土地储备。2017年10月10日，寿光市国土资源局发布招拍挂公告，欣源置业于2017年11月9日参与竞价并取得该土地。寿光市自然资源和规划局于2018年2月13日给欣源置业办理了不动产产权证书，证号为鲁（2018）寿光市不动产权第××号。瑞坤置业要求本院查封转移登记在欣源置业名下的鲁（2018）寿光市不动产权第××号土地使用权。本院于2018年3月22日出具协助执行通知书，查封欣源名下产权证号为鲁（2018）寿光市不动产权第××号的涉案土地使用权，查封期限三年，自2018年3月22日起至2021年3月21日止。欣源置业作为案外人对涉案土地查封提出异议，本院于2020年3月6日作出（2020）鲁07执异9号执行裁定书，裁定驳回欣源置业的异议请求。 另查明，瑞坤置业诉文家街办、大尧村委合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院和山东省高级人民法院于2019年12月23日和2020年5月27日，分别作出（2019）鲁07民初479号民事判决书（该为重审案号）和（2020）鲁民终808号民事判决书，判决文家街办、大尧村委返还瑞坤置业投资款60523139.1元及押金并承担瑞坤置业的损失。 再查明，寿光市土地储备中心针对涉案土地需向大尧村委支付土地补偿款1132.218万元，但大尧村委于2017年12月6日向寿光市土地储备中心出具证明，同意将该款拨入欣源置业账户名下，后该土地补偿款转入大尧村委指定的账户，未转入大尧村委名下，现大尧村委及欣源置业均不能提供1132.218万元供本案查封，涉案土地现已开发成楼房。 本院认为，本案争议的焦点问题是原告欣源置业对案涉93.5亩土地是否享有足以排除查封的民事权益。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条之规定，案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，欣源置业作为（2020）鲁07执异9号案件的案外人，要求确认涉案土地归其所有并排除强制执行，应当提供证据予以证明。从欣源置业提交的证据看，鲁（2018）寿光市不动产权第××号证书、付款凭证、寿光市宝力隆新能源公司、供电公司、自来水公司、金惠热力公司的证明、《寿光市人民政府拟征收土地公告》、《寿光市国土资源局关于文家街上道大尧村拟征收土地补偿安置方案》、《国有建设用地使用权网上交易成交确认书》寿土拍字（2017）第86号、《国有建设用地使用权出让合同》、寿光市自然资源和规划局出具的《关于寿光市文家街道大尧村旧址土地出让情况的说明》等证据，虽然能够证明欣源置业通过招拍挂手续取得涉案土地并办理了不动产产权登记手续，但上述行为均发生在涉案土地被本院查封的有效期内，且查封涉案土地的法律文书已及时向大尧村委送达，在欣源置业未能提供证据证明本院2017年5月4日和2018年3月22日查封行为存在错误的情况下，欣源置业与大尧村委之间买卖涉案土地及竞买行为均不能对抗人民法院的查封；另据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条规定，查封、扣押、冻结的财产灭失或者毁坏的，查封、扣押、冻结的效力及于该财产的替代物、赔偿款。本案中，涉案93.5亩土地已由政府出让给欣源置业开发，本案查封的效力应及于该土地的补偿款，但大尧村委在明知涉案土地已被本院查封的情况下，仍将涉案土地出卖并向寿光市土地储备中心出具证明，导致涉案土地的1132.218万元土地补偿款未能划入大尧村委账户，现大尧村委及欣源置业均不能提供1132.218万元供本案冻结，故原告欣源置业要求解除对涉案93.5亩土地的查封，依据不足，不予支持。 综上所述，欣源置业在本案中并未提交充分证据证明其对涉案土地享有足以排除强制执行的民事权益，其要求排除对涉案土地强制执行及确认涉案土地归其所有的诉讼请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第二条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条、第二条、第九条、第二十四条、第二十六条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第二十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十二条之规定，判决如下： 驳回原告寿光市欣源置业有限公司的诉讼请求。 案件受理费89720元，由寿光市欣源置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省高级人民法院。 审 判 长  朱奉纲 审 判 员  高 波 人民陪审员  杜同贵 二〇二〇年九月一日 书 记 员  田 然