青海省乌兰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）青2821民初290号 原告：李胜林，男，1967年7月17日出生，汉族。 委托诉讼代理人：李德强，男，1990年1月9日出生，汉族，青海省乌兰县村民，住乌兰县（系原告李胜林之子）。 被告：谢禄军，男，1969年2月23日出生，汉族，青海省西宁市居民。 被告：刘海渊，男，1969年9月17日出生，汉族，青海省都兰县居民。 第三人：高红星，男，1969年5月12日出生，汉族，青海省乌兰县居民。 原告李胜林与被告谢禄军、刘海渊买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月7日受理，2020年8月12日本院依职权追加高红星为本案第三人。2020年9月8日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告李胜林及其委托诉讼代理人李德强，被告谢禄军，第三人高红星到庭参加诉讼，被告刘海渊经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李胜林向本院提出诉讼请求：1.请求被告向原告交付位于××县商铺，商铺经营者在5个工作日内无条件搬离，并不得损坏商铺内设施，如有损坏由刘海渊负责修复，期间发生的费用由刘海渊全部支付；2.原告给付被告购房款已有2年多，但被告未向原告交付房屋，并将房屋出租于他人，故请求被告谢禄军、刘海渊一次性给付房租40000元；3.请求被告承担2019年4月份提起诉讼及本次诉讼费用共计8200元；4.请求被告给付近两年来原告因解决商铺事宜产生电话费、误工费等费用共计3000元整。事实与理由：2017年4月28日，原告与被告谢禄军就位于××县商铺签订《店铺出售合同》，合同约定被告将该商铺以460000元出售于原告，合同签订后原告给付被告谢禄军房款460000元。2017年7月，该商铺突然有其他人开张经营，经原告多次联系被告谢禄军，被告拒绝按照合同约定将商铺交付于原告，经原告询问得知被告谢禄军于2016年10月13日将该商铺出售于被告刘海渊，谢禄军明知商铺已经转让他人，但刻意隐瞒事实将商铺再次出售于原告，经原告多次与谢禄军、刘海渊沟通，均以各种理由推诿拒不交付商铺，被告的行为严重侵害了原告的合法权益。2019年4月份原告向乌兰县人民法院提出诉讼，但在开庭前原告与被告谢禄军、刘海渊庭外达成三方协议，协议内容如下：1.位于××县商铺归李胜林所有；2.自甲方李胜林支付完购房款之日起，商铺租赁收益15000元由乙方刘海源一次性支付于李胜林；3.由于李胜林购买的商铺无法正常使用向人民法院提起诉讼所产生的费用4100元，由刘海渊一次性支付给李胜林；4.谢禄军与刘海渊协议承诺于2019年7月15日前将商铺使用权归还李胜林，商铺基础设施保证完好，如有损坏由刘海渊负责修复，期间发生的费用全部由刘海渊承担；5.此协议中任何一方出现违约，因违约而导致其他两方产生的所有损失均由违约方承担。2019年8月份被告谢禄军、刘海渊仍然没有按照三方协议内容履行，并再次拖延时间推诿扯皮，截止目前仍未解决。被告谢禄军、刘海渊的欺骗行为及一房两卖的违法行为，严重的侵犯原告的合法权益，为维护合法权益，故原告再次向人民法院提出诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。审理过程中原告变更诉讼请求如下：1.请求被告谢禄军向原告交付位于××县商铺，商铺经营者在10个工作日内搬离商铺；2.原告付清房款已有两年，在此期间被告将商铺出租于他人经营，请求被告谢禄军给付原告商铺租赁收益40000元（20000元/年）；3.请求被告承担本次诉讼费用及2019年提起诉讼产生的诉讼费用共计8200元；4.请求被告谢禄军承担原告因解决商铺事宜产生的电话费、误工费等费用共计8000元。 被告谢禄军答辩称，1.对原告陈述的事实没有异议；2.应当依据答辩人与原告李胜林、被告刘海渊签订的三方协议，由被告刘海渊向原告交付商铺。 被告刘海渊未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 第三人高红星答辩称，答辩人与本案原告没有任何关系，被告谢禄军将涉案商铺出售于被告刘海渊，双方签订的买卖协议合法有效，被告刘海渊以该商铺作为抵押从答辩人处借款200000元，双方约定若刘海渊不能按期还款，答辩人有权处置涉案商铺，被告刘海渊未偿还借款，答辩人依据抵押合同在征得刘海渊同意的情况下将涉案商铺出租于他人。 经审理本院认定如下事实： 一、2016年10月13日，被告谢禄军与被告刘海渊签订《协议书》，协议约定：“被告刘海渊用被告谢禄军所有的的位××县商铺抵押借款，如半年后被告刘海渊未还清借款及利息，与被告谢禄军无任何经济关系，被告刘海渊给被告谢禄军打的借条立即生效，此协议将为法律依据。”。同日，被告谢禄军与被告刘海渊又签订《协议书》一份，协议约定“经双方协议乌兰县解放路商用门面房8#-9#，按原价转让给刘海渊，此门面建筑面积共壹佰零肆平方（104平方），每平方肆仟伍佰元整（4500元），共计肆拾陆万捌仟元整，小写（468000.00元），此协议以签订日期生效。”。协议签订后，被告刘海渊未向被告谢禄军给付房款，被告谢禄军未向被告刘海渊交付商铺，亦未办理商铺所有权变更登记； 二、2016年10月14日，被告刘海渊与第三人高红星签订《抵押借款协议》，协议约定被告刘海渊从第三人高红星处借款200000元，借期为三个月（2016年10月15日至2017年1月15日），被告刘海渊以其位于××县商铺提供抵押担保，但未办理抵押登记。现第三人高红星将涉案商铺出租于他人，年租金15000元； 三、2017年4月28日，原告李胜林与被告谢禄军签订《店铺出售合同》，约定被告谢禄军将位于××县商铺以460000元出售于原告李胜林，并约定了付款方式、违约责任等事项。合同签订后，原告依约于2017年5月1日分两次以转账方式给付被告谢禄军房款共计460000元，但被告谢禄军未向原告交付商铺，双方亦未办理商铺所有权变更登记； 四、2019年4月16日，原告李胜林与被告谢禄军、刘海渊签订《李胜林、刘海渊、谢禄军三方协议》，约定：1.位于××县商铺归李胜林所有；2.自李胜林付清房款之日起商铺租赁所得收益15000元由刘海渊于2019年7月15日前一次性给付李胜林；3.原告因商铺纠纷向乌兰县人民法院提起诉讼产生的诉讼费用4100元，由刘海渊于2019年7月15日前一次性给付李胜林；4.刘海渊承诺于2019年7月15日前将位于××县商铺的使用权归还李胜林，并修复商铺内的基础设施。 上述事实有原告、被告、第三人的当庭陈述、《店铺出售合同》、银行卡客户交易查询单、青海农信社客户回单、《李胜林、刘海渊、谢禄军三方协议》、《协议书》二份、《抵押借款协议》、证明一份予以证实，各证据之间能够相互印证，对本案具有证明力，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告李胜林与被告谢禄军自愿达成《店铺出售合同》，属双方真实意思表示，该买卖合同依法成立并有效。合同签订后，原告依约向被告给付购房款，被告理应按照约定向原告交付商铺，由于被告迟延履行合同义务致使原告不能实现合同目的，侵犯了原告的合法权益，故原告请求被告谢禄军向其交付商铺的诉讼请求，本院予以支持。 原告请求被告谢禄军给付自付清房款之日起两年的商铺租赁收益40000元（20000元/年），因被告迟延交付商铺的行为致原告遭受损失，故对此请求予以支持。关于具体金额，原告未提供相关证据证明商铺租赁收益，但第三人高红星将此商铺以每年15000元出租于他人，本院参照此租赁收益予以认定。原告请求被告谢禄军给付其因解决商铺事宜产生的电话费、误工费等费用8000元，但原告对此未提供相关证据予以证明，故对此诉讼请求本院不予支持。原告请求被告谢禄军给付其因2019年提起诉讼产生的诉讼费4100元，经查原告因涉案商铺纠纷于2019年提起诉讼，后自愿撤回起诉，诉讼费理应自行承担，现请求被告承担于法无据，故对此请求不予支持。 被告谢禄军关于“应当根据答辩人与原告李胜林、被告刘海渊签订的三方协议，由被告刘海渊向原告交付商铺”的答辩意见，《店铺出售合同》系原告与被告谢禄军签订，被告谢禄军系该合同主体，原告与被告谢禄军、刘海渊虽达成三方协议约定由刘海渊向原告交付商铺，但刘海渊未实际履行，依据合同法第六十五条：“当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任”之规定，被告谢禄军应当承担违约责任向原告交付商铺，故对此答辩意见不予采纳。 第三人高红星关于“被告谢禄军将涉案商铺出售于被告刘海渊，双方签订的买卖协议合法有效，被告刘海渊以该商铺作为抵押从答辩人处借款200000元，双方约定若刘海渊不能按期还款，答辩人有权处置涉案商铺。被告刘海渊未偿还借款，答辩人依据抵押合同在征得刘海渊同意的情况下将涉案商铺出租于他人”的答辩意见，被告刘海渊与第三人高红星签订的《抵押借款协议》合法有效，但双方未办理抵押登记，抵押权未设立，第三人高红星无权行使抵押权，故对此答辩意见不予采纳。被告刘海渊经传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃自己质证和答辩的权利，不影响本院以现有的证据作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十五条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告谢禄军于本判决生效后十五日内向原告李胜林交付位于××县商铺； 二、被告谢禄军于本判决生效后十五日内给付原告李胜林因逾期交付商铺造成的商铺租赁损失共计30000元人民币； 三、驳回原告李胜林的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8200元，减半收取4100元，由被告谢禄军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院。 审 判 员 郭 迎 霞 二〇二〇年九月二十七日 法官助理 （杨启清 书 记 员 宗 丽 丽 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第六十五条当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 4、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。