四川省攀枝花市东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0402民初3236号 原告：徐宗国，男，1973年2月1日出生，汉族，住四川省盐边县。 委托诉讼代理人：尚存良，四川卓乐律师事务所律师，执业证号15104201310339206。 委托诉讼代理人：尹芳，四川卓乐律师事务所实习律师。 被告：谭亚莉，女，1983年8月14日出生，汉族，住四川省盐边县。 被告：张清国，男，1973年12月28日出生，汉族，住四川省攀枝花市**。 原告徐宗国与被告谭亚莉、张清国民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月10日公开开庭进行了审理。原告徐宗国的委托诉讼代理人尚存良，被告张清国到庭参加诉讼，被告谭亚莉经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐宗国向本院提出诉讼请求：1.判令被告谭亚莉向原告返还借款184409元，并按上述金额的30%支付违约金55322.7元；2.请求法院判决被告张清国对上述被告谭亚莉的给付义务承担连带清偿责任；3.请求判决两被告共同承担本案的诉讼费。事实和理由：被告谭亚莉于2019年6月12日以1844090元价格竞买得攀枝花市东区人民法院在阿里拍卖平台开展的“四川省盐边县宗工业用地、7栋工业用房及地面附着物”（以下简称“竞得物”），截至2019年6月19日，谭亚莉除了交纳竞拍保证金16万元外，对于剩余的1684090元竞拍款项无钱缴纳，故向原告在内的多个主体借款，其中原告出借金额为184409元，就上述谭亚莉借款交纳竞拍款项事宜，包括原告在内的多个主体共同与被告谭亚莉于2019年6月19日签订了书面协议，在协议中明确约定了被告谭亚莉借款的背景以及用途，为了保障出借资金的安全，包括原告在内的多个资金出借主体与被告谭亚莉约定将竞得物权属登记在多个出借主体与被告谭亚莉共同设立的公司名下，被告谭亚莉明确保证并承诺已与相关司法拍卖处置法院以及权属登记机关协调好竞得物的权属变更登记事宜，并约定被告谭亚莉有义务在2019年9月30日之前将竞得物权属直接变更登记到上述主体设立的公司名下，如果无法完成上述登记事宜，被告谭亚莉向有关资金提供主体全额退回款项，自愿按照相关主体各自提供资金额度的30%分别向有关主体承担违约责任。鉴于包括原告在内的多个主体向被告谭亚莉出借资金，均系基于被告张清国介绍，出于信任被告张清国而做出，故为保证包括原告在内资金出借主体资金安全，被告张清国自愿向包括原告在内资金出借主体就被告谭亚莉出借资金的全额退还义务以及可能发生的违约行为承担无限连带保证责任。在实际履行中，包括原告在内的多个主体均按约向被告谭亚莉履行了相关出借义务，且相关设立的公司盐边县鑫岚汽车服务有限公司也于2019年7月18日设立，但被告谭亚莉却对竞得物的办理过户事宜一直拖延不办理，后原告得知，被告谭亚莉完全没有推动竞得物变更登记手续，所谓与登记机关协调好相关变更登记事宜更是无从谈起。基于上述因素，盐边县鑫岚汽车服务有限公司也于2020年6月3日注销。原告反复多次催促被告履行约定义务，但被告却置之不理，为维护自身合法权益，现原告依法提起诉讼。 被告张清国承认收到原告向谭亚莉的转账及其为款项担保的事实，但原、被告之间不存在民间借贷关系；因为谭亚莉购买的法院拍卖土地本身存在瑕疵，属于不可抗力，二被告没有违约行为，愿意退还原告本金，但不承认支付违约金。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。 原告提交了协议书、支付凭证及准予注销登记通知书。被告提交了竞买公告。 经质证，原、被告双方对对方提交的证据均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认，即1.2019年5月10日本院在淘宝司法拍卖网络平台发布竞买公告，载明：攀枝花市东区法院将于2019年6月11日10时至2019年6月12日10时对以下标的物进行公开拍卖活动，拍卖标的：攀枝花市盐边县渔门镇三岔路1宗工业用地（土地证号：盐边国用2002字第**，使用权面积6963.7㎡）、7栋工业用房（权证号：盐边房权证渔字第××号、4××9号、4××0号、4××1号，产权面积1145.03㎡）及地面附着物；土地／房屋／构筑物所欠物管水电气费及拍卖后办理不动产权证变更所涉及的税、费及其相关所有费用全部由买受人承担，具体金额请买受人自行调查了解；……若为合伙购买标的，需提前三个工作日到法院办理合伙购买手续，如有委托他人进行购买需提前三日提交公证后的委托书；……。被告谭亚莉依法缴纳保证金16万元参与竞买，2019年6月12日，被告谭亚莉以1844090元价格网络竞价成功，取得攀枝花市盐边县渔门镇三岔路1宗工业用地（土地证号：盐：盐边国用2002字第**用权面积6963.7㎡）、7栋工业用房（权证号：盐边房权证渔字第××号、4××9号、4××0号、4××1号，产权面积1145.03㎡）及地面附着物网络竞价确认书。 2.谭亚莉竞价成功后，为缴纳剩余的1684090元竞拍款项，在被告张清国的介绍下，被告张清国、谭亚莉于2019年6月19日与原告及其他七人签订了《协议书》，谭亚莉为甲方，张清国为乙方，徐宗国为庚方，协议载明了甲方借款的背景以及用途，为了保障出借资金的安全，庚方以及其他出借人与甲乙双方共同约定将甲方竞买得的土地、房屋及地面附着物的权属登记在所有出借人与甲方共同设立的公司名下，甲方与乙方保证甲方已与相关司法拍卖处置法院以及权属登记机关协调好竞得物的权属变更登记事宜，承诺直接由附件中载明的现权属登记人直接变更登记至甲方与本协议其他主体共同设立的新公司名下，确保不会按照相关《网络竞价成功确认书》将竞得物变更登记至甲方名下。协议确定庚方提供资金184409元，其中庚方、壬方、辛方、癸方四方资金由庚方统一转账；……甲方未在2019年9月30日之前将竞得物权属直接变更登记到上述主体设立的公司名下，新公司自动解散清算，由甲方自行承担相关新公司设立、存在期间以及清算的全部成本费用，同时甲方向本协议的有关资金提供主体全额退回款项，并自愿按照相关主体各自提供资金额度的30%分别向有关主体承担违约责任；乙方对于甲方的上述资金退还义务以及违约责任向有关资金提供主体承担连带责任。协议签订当日，徐宗国从其尾号为2547的四川农村信用社账户向被告谭亚莉账户转账737636元，包含原告徐宗国及王代巍、毛天森、毛天龙各出资的184409元，被告谭亚莉当日将收到的款项作为拍卖成交价余款转至本院的指定账户。 3.2019年6月13日，本院依法作出（2018）川0402执恢377号之一执行裁定，裁定：一、被执行人攀枝花市盐边汇鑫矿产品开发有限责任公司所有并抵押给中国邮政储蓄银行股份有限公司攀枝花市分行的位于四川省盐边县宗工业用地、7栋工业用房（盐边国用2002字第257号、盐边房权证渔字第××号、4××9号、4××0号、4××1号）以及地面上其它附着物、构筑物的所有权自本裁定送达竞买成功人谭亚莉时转移；……；三、竞买成功人谭亚莉（身份证号：5104221983××××××××）可持本裁定书至登记机关办理相关产权过户登记手续。办理过户登记手续的相关税、费由谭亚莉承担。本院依法将该裁定书分别送达了谭亚莉及四川省盐边县不动产登记中心。被告谭亚莉至今未到不动产登记部门办理上述竞价所得标的物的产权过户登记手续。 4.2019年7月18日，原告与被告谭亚莉及其他七位出借人共同向盐边县市场监督管理局申请登记成立了盐边县鑫岚汽车服务有限公司，因被告谭亚莉一直未将其竞买所取得的标的物过户登记到其名下，亦未登记到盐边县鑫岚汽车服务有限公司名下，2020年6月3日，经原告及其他出借人申请，盐边县市场监督管理局准予简易注销盐边县鑫岚汽车服务有限公司。 本院认为，徐宗国与谭亚莉、张清国为取得谭亚莉所竞拍到的标的物达成的出资的协议，是各方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人具有约束力。本院生效的执行裁定已将案涉的拍卖标的物的权属确认为谭亚莉所有，因此，谭亚莉在合同中作出“甲方已与相关司法拍卖处置法院以及权属登记机关协调好竞得物的权属登记事宜，承诺直接由附件中载明的现权属登记人直接变更登记至甲方与本协议其他主体共同设立的新公司名下”的承诺不属实，亦无法兑现。如谭亚莉在收到本院的执行裁定书后及时办理案涉的拍卖标的物的权属变更登记，亦能在双方约定的时间2019年9月30日前将案涉的拍卖标的物变更登记到盐边县鑫岚汽车服务有限公司名下，但因谭亚莉一直未到不动产登记部门办理变更登记，导致了案涉拍卖标的物至今未按协议约定的时间完成变更登记，违反了诚实信用，恪守承诺的原则，系谭亚莉违约，依据双方的约定，依法应当返还款项并承担违约责任。徐宗国主张谭亚莉返还出资款184409元，合法有据，本院予以支持。张清国提出不承担违约责任的抗辩意见虽不能成立，但依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”之规定，本院认为双方约定的应返还款项的30%的违约金过高，酌情认定违约金按应返还款项总金额15%计算，据此，谭亚莉应支付徐宗国违约金27661.35元，徐宗国主张的超出部分，本院不予支持。张清国在徐宗国和谭亚莉的协议中自愿以担保人的身份签字，承诺对谭亚莉的资金退还义务以及违约责任承担连带责任，徐宗国主张张清国对谭亚莉的给付义务承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。依据担保法第31条规定，张清国作为保证人承担保证责任后，有权向债务人谭亚莉追偿。谭亚莉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃其依法享有的对徐宗国主张的事实及提供的证据进行反驳、质证的权利，由此产生的不利后果，由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、谭亚莉于本判决生效后十五日内一次性返还徐宗国出资款184409元及违约金27661.35元，合计212070.35元； 二、张清国对上述债务承担连带偿还责任，张清国承担偿还责任后，有权向谭亚莉追偿； 三、驳回徐宗国的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2448元，由谭亚莉、张清国负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审判员  冯元 二〇二〇年九月二十四日 书记员  严媛