河南省商丘市睢阳区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫1403民初4508号原告中国邮政储蓄银行股份有限公司商丘市郊区支行，住所地：商丘市睢阳区神火大道西侧。负责人宋纪东，职务行长。委托诉讼代理人陈萌，河南梁园律师事务所律师。被告赵远，男，汉族，1991年11月7日出生，住河南省商丘市睢阳区。被告韩珊珊，女，汉族，1991年5月10日出生，住河南省商丘市睢阳区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司商丘市郊区支行（以下简称商丘邮政银行郊区支行）诉被告赵远、韩珊珊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法向原、被告送达了受理案件通知书、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等相关法律文书，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告商丘邮政银行郊区支行的委托代理人陈萌到庭参加诉讼，被告赵远、韩珊珊经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告商丘邮政银行郊区支行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告赵远、韩珊珊之间于2016年12月2日签订的《个人购房/购车借款及担保合同》。2、判决被告立即归还借款本金286143.74元及利息、罚息3706.38元（计算至2020年6月1日，自2020年6月2起至欠款实际偿还完毕之日止的利息、复利、罚息，按年利率7.007%计收借款全部还清之日）。3、依法实现抵押权，处分抵押财产并优先受偿。4、本案诉讼费、保全费及原告律师费用由被告承担。事实与理由：原告与被告赵远、韩珊珊之间于2016年12月2日签订了一份《个人购房/购车借款及担保合同》，约定原告向被告提供借款额度人民币30万元的购房借款，额度存续期最长为360个月，自2016年12月2日至2046年12月2日，利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮10%，逾期罚息为正常贷款利率基础上加收30%，还款方式为等额本息。同时约定二被告以其名下共有的位于河南省商丘市××大道西侧××北侧××楼××房产作抵押（不动产权证号：豫（2016）商丘市不动产权第0002549号），为此笔借款提供抵押担保，并配合原告办理了不动产抵押登记（不动产登记证明号：豫（2016）商丘市不动产证明第0015980号）。原告于2017年1月6日向二被告实际发放贷款300000元，而被告并未按照合同约定按时向原告偿还贷款，其行为符合《个人购房/购车借款及担保合同》中第十二条之规定，已构成违约，原告有权依据合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告提前清偿全部未还贷款及产生的利息、罚息及其他费用，且根据《个人购房/购车借款及担保合同》依法实现抵押权，处分抵押财产并优先受偿。原告多次催促被告还款，但被告却一直不履行还款义务，特提起诉讼，请判如原告所诉。原告商丘邮政银行郊区支行向本院提交的证据有：第一组：被告赵远、韩珊珊的身份证复印件，以此证明被告赵远、韩珊珊是本案适格的被告。第二组：1、《个人购房/购车借款及担保合同》，证明原、被告之间签订贷款合同。2、中国储蓄银行个人贷放款单、中国储蓄银行个人贷款（手工）借据各一份，证明原告向二被告实际发放贷款300000元，借款期限为360个月，利率为年利率5.39%，逾期利率为年利率7.007%，还款方式为等额本息，借款用途为购房。并用被告赵远、韩珊珊以其名下共有的位于河南省商丘市××大道西侧××北侧××楼××房产作抵押（不动产权证号：豫2016商丘市不动产权第0002549号），为此笔借款提供抵押担保，并配合原告办理了不动产抵押登记（不动产登记证明号：豫2016商丘市不动产证明第0015980号）的房产抵押。第三组：欠款信息截屏及还款流水清单各一份，证明二被告偿还部分借款本金及利息，剩余欠款及利息未予偿还的事实。被告赵远、韩珊珊未到庭应诉、答辩。本院对原告方提供的证据作如下分析认定：原告提供证据1、2、3形式合法，来源合法，客观真实，与本案事实有关联，能够证明本案事实，本院予以采信。经审理查明：原告商丘邮政银行郊区支行与被告赵远、韩珊珊之间于2016年12月2日签订了一份《个人购房/购车借款及担保合同》，约定原告向被告赵远、韩珊珊提供借款额度人民币30万元的购房借款，额度存续期最长为360个月，自2016年12月2日至2046年12月2日，利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮10%，逾期罚息为正常贷款利率基础上加收30%，还款方式为等额本息。同时约定被告赵远、韩珊珊以其名下共有的位于河南省商丘市××大道西侧××北侧××楼××房产作抵押（不动产权证号：豫2016商丘市不动产权第0002549号），为此笔借款提供抵押担保，并配合原告办理了不动产抵押登记（不动产登记证明号：豫2016商丘市不动产证明第0015980号）。原告于2017年1月6日向被告赵远、韩珊珊实际发放贷款300000元，借款期限为360个月，自2017年1月6日至2047年1月6日，利率为年利率5.39%，逾期利率为年利率7.007%，还款方式为等额本息，借款用途为购房。截止到2020年6月1日，被告赵远、韩珊珊下欠原告本金286143.74元及利息、罚息3706.38元。被告赵远、韩珊珊系夫妻关系。本院认为，原告商丘邮政银行郊区支行和被告赵远、韩珊珊签订的借款合同、抵押合同，均为合同双方的真实意思表示，为有效合同。原告依约向被告支付了借款。双方借贷关系成立。合同对双方均有约束力，被告赵远、韩珊珊偿还部分借款及利息，尚欠部分借款及利息未依约偿还已构成违约，应承担违约责任。原告商丘邮政银行郊区支行要求被告赵远、韩珊珊偿还原告借款本金286143.74及利息、罚息3706.38的请求应予支持。逾期利息从2020年6月2日起至借款实际结清之日止的利息、罚息按年利率7.007%计收。被告赵远、韩珊珊以其名下共有的位于河南省商丘市××大道西侧××北侧××楼××房产作抵押（不动产权证号：豫2016商丘市不动产权第0002549号），为涉案借款提供抵押担保，并配合原告办理了不动产抵押登记（不动产登记证明号：豫2016商丘市不动产证明第0015980号），因被告赵远、韩珊珊未按约定履行合同义务，原告对上述抵押物有优先受偿的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司商丘市郊区支行与被告赵远、韩珊珊之间于2016年12月2日签订的《个人购房/购车借款及担保合同》；二、被告赵远、韩珊珊归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司商丘市郊区支行借款本金286143.74元及利息、罚息3706.38元（计算至2020年6月1日，自2020年6月2日起至欠款实际偿还完毕之日止的利息、罚息，按年利率7.007%计收借款全部还清之日），于判决生效后十日内履行；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司商丘市郊区支行对被告赵远、韩珊珊名下共有的位于河南省商丘市睢阳区睢阳大道西侧长江路北侧祥和馨苑3号楼3-805号房产（不动产权证号：豫2016商丘市不动产权第0002549号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司商丘市郊区支行的其它诉讼请求。案件受理费2824元，由被告赵远、韩珊珊负担。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，应自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  聂齐玉二〇二〇年九月二十一日书记员  张亚新