新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0103民初3788号 原告：张欣，女，1990年4月1日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：张玉萍，新疆鼎泽凯律师事务所律师。 被告：新疆胜天房地产开发有限公司，住乌鲁木齐市沙依巴克区骑马山路**荒山绿化指挥部****1。 法定代表人：李晶，该公司总经理。 委托诉讼代理人：奥登格尔丽，该公司法务。 原告张欣与被告新疆胜天房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张欣及其委托诉讼代理人张玉萍，被告新疆胜天房地产开发有限公司委托诉讼代理人奥登格尔丽均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张欣提出如下诉讼请求:1、判令被告承担逾期交房违约金60885元[2015年12月30日至2019年11月28日，共计1429（548天按月租金1300元计算为23564元，638天按月租金1700元计算为35728元，241天按日万分之0.1计算为1593元）]；2、本案诉讼费、邮寄送达费由被告承担。事实与理由：2013年，原告与被告签订《商品房预售合同》，约定原告购买由被告开发的格林威治城三期41-1-1001，面积119.37平方米，总房款661309.8元。合同第八条约定房屋交付期限是2015年12月30日，第九条第1款约定如被告逾期交房超过30日后原告要求继续履行合同的，被告应自合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已付房款万分之0.1的违约金。原告多次催促被告交房，但被告至今未交房。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求贵院依法查清事实，支持原告的诉讼请求。 被告新疆胜天房地产开发有限公司辩称，我方同意按照原告实际的损失予以赔偿，但对于原告主张的租房损失，原告需要出具在乌鲁木齐市没有其他房屋的证明，租房期间社区的居住证明，租房合同和交纳租金的相关转账记录，原告交纳物业水电费的收据，如果原告能给我们提供，我方同意按照原告的实际损失赔偿。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下： 原告张欣为证明其诉讼请求，向本院提交以下证据： 证据1：《商品房预售合同》、销售不动产统一发票，契税发票、维修基金发票，证明原告已经履行所有的合同义务，合同约定房屋交付的时间是2014年8月30日，约定的交房违约金是日万分之0.1。 证据2：原告的丈夫刘炜与案外人张敏签订的《房屋租赁合同》1份、原告与案外人陈红签订的《房屋租赁合同》1份、暂住证3份、银行及微信转账记录若干证明原告因承租房屋而产生租赁费用。 被告对原告提交的以上证据真实性、合法性认可，关联性予以认可。本院对原告以上证据的三性亦予以确认。 本院经审理认定事实如下，2015年9月30日，原、被告签订《商品房预售合同》，合同编号：2015预0033384，房屋代码：600427219。合同约定原告购买被告开发建设的乌鲁木齐市沙依巴克区格林威治城三期41幢第10层1单元1001号房屋，建筑面积119.37㎡，总房款661309.8元。关于房屋的交付期限，合同第八条约定：出卖人应当在2015年12月30日前将经验收合同的房屋交付买受人使用；关于出卖人逾期交房的违约责任，合同第九条（2）约定：出卖人逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金。 合同签订后，原告按照合同约定已交清全部房款661309.8元。原告于2018年5月19日办理了入住并实际占有使用，但该房屋至今未依照国家和政府有关规定办理验收手续且被告至今未向原告办理房屋权属证书。 另查，原告自2015年3月8日开始承租案外人张敏位于乌鲁木齐市××区房屋，每月租金1300元；后原告承租案外人陈红位于乌鲁木齐市××区房屋，合同约定租赁期间自2017年6月18日至2018年6月18日共计12个月，每月租金1700元。 本院认为，原、被告签订的《商品房预售合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有法律拘束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告未按合同约定于2015年12月30日前向原告交付房屋，其行为已构成违约，理应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国法》若干问题的解释（二）第二十八条，当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。本案原告提交的房屋租赁合同、转款凭证及居住证明已形成证据链，可以证实因被告迟延交付房屋，造成原告无法入住而在外租房并产生相应租赁费用。关于原告主张的逾期交房损失：1、2015年12月31日至2017年6月17日期间共计534天，每月租金1300元，租金共计23140元（1300元/30天*534天）；2、2017年6月18日至2018年5月19日期间共计335天，每月租金1700元，租金共计18983.33元（1700元/30天*335天）；以上合计为42123.33元（23140元+18983.33元），本院对该部分的逾期交房损失予以支持。3、关于2018年5月19日之后的逾期交房违约金，原告认为其于2018年5月19日实际入住于从被告处购买的房屋，但是在被告没有办理竣工验收备案的情形下办理的临时入住手续,其并没有收到在报纸上公示的入住通知，应视为被告至今未向原告履行交付义务。本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”虽然原、被告签订《商品房买卖合同》约定交付的条件为“该商品房经验收合格”。但事实上，在原告明知“该商品房未经验收合格”的情况下，原告依然接受了被告交付的涉案房屋，应视为双方对房屋交付的条件达成了新的合意。故逾期交房违约金的计算截止日期应为2018年5月19日，针对原告主张的2019年5月19日之后的逾期交房违约金，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题》的解释（二）第二十八条之规定，判决如下： 被告新疆胜天房地产开发有限公司向原告张欣支付逾期交房损失42123.33元（23140元+18983.33元）。 以上应付款项，被告应于本判决生效之日起十日内向原告履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1322.13元，本院减半收取计661.06元（原告已预交），由被告新疆胜天房地产开发有限公司负担457.39元，原告张欣负担203.67元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员  王亚琴 二〇二〇年九月二十日 书记员  徐欢乐