濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0902民初7303号原告：常喜洋，男，汉族，1988年7月26日出生，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：任文阁，河南众孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：李浩宇，河南众孚律师事务所实习律师。被告：濮阳安成置业有限公司，住所地濮阳市中原路与长庆路交叉口东50米路北。统一社会信用代码：91410900068925552H。法定代表人：任中顺，该公司董事长。委托诉讼代理人：张向栋，男，汉族，1987年10月8日出生，住濮阳市华龙区，该公司员工。原告常喜洋与被告濮阳安成置业有限公司（以下简称“安成公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案受理，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告常喜洋的委托诉讼代理人任文阁到庭参加诉讼，被告安成公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告常喜洋向本院提出变更后的诉讼请求：1、请求被告在濮阳市××区××小区××号、××号、××号、××号房屋具备所有权登记备案手续办理条件时，协助原告将上述房屋的房地产权利登记在原告名下；2、要求被告交付上述房屋；3、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2017年4月21日、2018年7月9日，原、被告四次签订商品方买卖合同，约定由原告购买被告开发的位于濮阳市××区××路××路交叉口东海晟名居1-1-2202号、1-2-2305号、1-1-1901号、1-2-0506号（内容详见合同），原告依约支付了购房款，逾期被告没有依约交房，为此，特诉至贵院，以确保原告权利实现。被告安成公司未到庭答辩。庭前，安成公司的委托诉讼代理人到庭接受法庭询问，对原告增加请求交付案涉房屋的诉讼请求不再重新主张答辩期限，并称案涉房屋因未验收合格不具备交付及办理产权证的条件。经审理查明，2017年4月21日，常喜洋与安成公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：NO00120766）一份，合同约定：安成公司将位于中原路海晟名居001幢2单元23层2305号房屋出售给常喜洋，用途为住宅，建筑面积为40.24平方米，单价为每平方米5300元，总金额为213272元；商品房预售许可证号为濮房预售证第2016-076号；付款方式为一次性付款，在签订房屋买卖合同时一次性付清全部房款213272元；交付期限，双方约定濮阳安成置业有限公司应于2018年6月30日前将验收合格的商品房交付使用。同日，常喜洋与安成公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：NO00120763）一份，合同约定：安成公司将位于中原路海晟名居001幢1单元22层2202号房屋出售给常喜洋，用途为住宅，建筑面积为40.24平方米，单价为每平方米5300元，总金额为213272元；商品房预售许可证号为濮房预售证第2016-076号；付款方式为一次性付款，在签订房屋买卖合同时一次性付清全部房款213272元；出卖人应当在2018年6月30日前将将验收合格的商品房交付使用。2018年7月9日，常喜洋与安成公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：PY201807055791）一份，合同约定：安成公司将位于中原路海晟名居001幢1单元19层1901号房屋出售给常喜洋，用途为住宅，建筑面积为85.31平方米，单价为每平方米6000元，总金额为511860元；商品房预售许可证号为濮房预售证第2016-076号；付款方式为一次性付款，在2018年7月9日前支付该商品房全部价款；出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房。同日，常喜洋与安成公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：PY201807055792）一份，合同约定：安成公司将位于中原路海晟名居001幢2单元5层0506号房屋出售给常喜洋，用途为住宅，建筑面积为85.31平方米，单价为每平方米6000元，总金额为511860元；商品房预售许可证号为濮房预售证第2016-076号；付款方式为一次性付款，在2018年7月9日前支付该商品房全部价款；出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房。另外，双方还对买受人所购商品房的基本情况、计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任、交付期限、规划、设计变更、交接、出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任、出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺、关于产权登记、保修责任等事项进行了约定。另查明，常喜洋在庭审中提交了安成公司于2017年4月21日、2018年7月9日向其开具的收据，金额分别为213272元（房款1-2202）、213272元（房款2-2305）、511860元（1单元1901）、511860元（2单元506），关于上述房款的支付情况，常喜洋提交（2020）豫0902民初3054号民事判决书一份，该判决书认定2016年至2018年期间，常喜洋一直陆续向安成公司的海晟名居项目供应混凝土、加气块、小灰砖等材料。2018年9月30日，经常喜洋与安成公司的实际控制人杨建鹏核对，常喜洋向安成公司供应了3809486.5元混凝土、955260元加气块、167400元小灰砖，以上共计4932146.5元，杨建鹏在《混凝土加气块明细》中签字、安成公司加盖印章确认上述数额。同日，安成公司出具《欠条》一份，内容为：欠原告常喜洋混凝土、加气块、小灰砖材料款共计3487346.5元。该《欠条》上加盖有安成公司印章，杨建鹏在欠款人处签字、常立峰在担保人处签字。当天，安成公司向原告常喜洋出具《还款协议》一份，主要内容为：被告安成公司以海晟名居项目的房子（1-2202、2-0506、1-1901、2-2305）共计251.1平方米，每平方米5000元的价格抵其所欠常喜洋的材料款（251.1平方米×5000元/平方米=1255500元），下欠材料款在2018年12月30日之前还清，如未还清则自2019年1月1日起开始计息。又查明，常喜洋与安成公司签订的上述四份《商品房买卖合同》已经登记备案，但安成公司以房屋尚未竣工验收为由未向常喜洋交付案涉房屋。再查明，本案在审理过程中，常喜洋自愿放弃要求安成公司承担逾期交房违约金的诉讼请求。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原告常喜洋与被告安成公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的权利义务。《商品房买卖合同》中明确约定被告安成置业应于2018年6月30日、2018年12月31日前向原告交付房屋，且对涉案房屋进行竣工验收、建筑质量进行验收是被告的法定义务，在验收合格、能保证建筑质量合格后，被告应及时向原告交付房屋，并协助办理不动产登记，故原告要求被告交付房屋、办理不动产登记的诉讼请求，本院予以支持。原告常喜洋自愿放弃要求被告安成公司支付逾期交房违约金，系其对自身权利的处分，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告濮阳安成置业有限公司于濮阳市市辖区中原路与长庆路交叉东海晟名居1幢验收合格后十日内向原告常喜洋交付海晟名居001幢2单元23层2305号、001幢1单元22层2202号、001幢1单元19层1901号、001幢2单元5层0506号房屋；被告濮阳安成置业有限公司协助将上述房屋不动产权登记于原告常喜洋名下，于上述房屋交付后六十日履行完毕。案件受理费16099元，由被告濮阳安成置业有限公司承担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，向濮阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  宋瑞玲审 判 员  杨 明人民陪审员  冯淑云二〇二〇年九月十五日书 记 员  王 宁