河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0103民初7732号原告：高某1，女，汉族，1945年5月15日出生，住郑州市金水区。原告：高某2，男，汉族，1946年9月21日出生，住郑州市。原告：高某3，男，汉族，1950年3月18日出生，住武汉市武昌区。原告：高某4，男，汉族，1951年3月19日出生，住武汉市武昌区。四原告共同委托诉讼代理人：吴彬彬，河南佳鑫律师事务所律师。被告：彭某，男，汉族，1977年6月3日出生，住郑州市中原区。被告：高某5，女，汉族，1954年3月21日出生，住郑州市。被告：高某6，女，汉族，1956年9月11日出生，住北京市丰台区。三被告共同委托诉讼代理人：翟伟伟、张亚杰，河南天坤律师事务所律师。原告高某1、高某2、高某3、高某4与被告彭某、高某5、高某6继承纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高某1、高某2、高某3、高某4及其委托诉讼代理人吴彬彬，被告彭某、高某5、高某6及其委托诉讼代理人翟伟伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。四原告向本院提出诉讼请求：依法分割登记在被继承人高烽名下位于郑州市二七区建设东路26号14号楼1号（郑房权证字第**）的房屋；判令被告彭某返还上述房屋；判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：涉案位于郑州市二七区建设东路26号14号1号（郑房房权证字第**）房屋登记在被继承人高烽的名下，高烽与王工锋系夫妻关系，婚后共同育有原告高某1、高某2、高某3、高某4与被告彭某母亲高燕妮、高某5、高某6七个子女。1999年高燕妮去世，生前育被告彭某一子。后被继承人高烽于2008年11月15日去世，被继承人王工锋于2012年1月31日去世。因被继承人去世前未将涉案的房屋处分，原被告对该房屋享有法定继承权，但被告彭某一直恶意占据该房屋。现原告为维护其合法权益，诉至法院。三被告辩称：一、答辩人与被答辩人在2019年6月3日已经在贵院主持下自愿达成了一致的调解协议，该协议的内容不违反法律强制性规定，协议合法有效，本案应当依据该协议内容依法审理。被答辩人于2019年1月25日因继承纠纷将答辩人起诉至贵院，贵院受理后通知被答辩人于2019年6月3日到庭质证并选择鉴定机构，2019年6月3日经贵院主持调解双方自愿达成了一致的调解协议，协议约定双方认可该房屋价值2400000元，由答辩人彭某按比例向被答辩人和答辩人高某5、高某6各支付342857（共计2057142元），被答辩人和高某5、高某6等六人均放弃对涉案房屋的合法继承权且积极协助答辩人彭某办理过户等相关手续。该协议书作出之后贵院依法就本协议书的签订作出了调解笔录，调解笔录中双方已经达成和解协议且均是真是的意思表示，该协议书也得到了贵院的确认有效。此后被答辩人多次找到贵院要求确认该协议书无效，该无理要求被贵院予以拒绝，但最终贵院不顾答辩人的反对以被答辩人于2019年7月16日向贵院递交撤诉申请为由作出（2019）豫0103民初10395号民事裁定书，裁定准许原告高某1、高某2、高某3、高某4撤回起诉。尽管贵院裁定准许其撤诉，但是双方自愿达成的协议书的效力应当真实有效，本案审理时应当依据该协议书的内容依法予以审理。二、答辩人与被答辩人一样均具有继承权。答辩人高某5、高某6系被继承人高烽、王工锋之女，答辩人彭某的母亲高艳妮系被继承人高烽、王工锋之女、其母亲因病先于被继承人去世，根据我国《继承法》之相关规定，答辩人具有代位继承权。故三答辩人在本案中具有继承权。三、涉案的房屋系被继承人高烽、王工锋，应当由所有继承人的共同继承。但本案所涉房屋所在土地性质属于军用土地，和正常商品房有明显不同，不能够上市交易，继承人只有居住权，而被答辩人彭某已经实际在该房屋中居住生活多年，继续由被答辩人彭某在该房屋中居住有利于缓和家庭矛盾、促进社会和谐。四、被继承人高烽、王工锋除了本涉案房屋，还有大量现金遗产其他房屋被被答辩人实际占有，答辩人要求对该部分遗产也予以共同继承。五、答辩人彭某愿意依法取得该房屋的居住权，并同意向其他继承人按比例支付该房屋的折价款。该房屋由答辩人彭某居住更有利于维护其他继承人合法利益。首先，答辩人彭某从2015年至今已经实际在该房屋居住生活五年多之久。因该房屋长时间无人居住，屋内设施陈旧，线路老化严重，房屋漏雨、墙壁起皮无法直接居住，在答辩人彭某居住期间对该房屋进行了大量的维修装饰工作。其次，答辩人彭某没有其他房产，被答辩人私人均有多处房产。被答辩人高某3、高某4均已经在武汉购买和继承多套房屋居住生活多年，被答辩人高某1在位于花园××河南电视台对面的小区购买房屋居住生活多年，被答辩人高某2在本案涉案房屋所在的院子里购买有两套房屋居住生活多年。故判决由答辩人彭某继续在涉案房屋中居住生活更有利于维护家庭和谐和缓解社会矛盾，更具有合理性。六、答辩人彭某占有使用该房屋期间向被答辩人高某1缴纳了相关费用。因实际上答辩人彭某作为该房屋的继承人对该房屋并非是租用，故该所为租金不应当支付，应当予以返还给答辩人彭某。且该租房合同应当由全部继承人签名才具有法律效应，但该合同实际上仅有答辩人彭某与被答辩人高某1签名。综上所述，为维护家庭和谐和缓解社会矛盾，更为了确认人民法院主持调解工作的严肃性和尊严，结合本案的实际情况，涉案房屋应当判决由答辩人彭某继续居住，答辩人彭某同意向其他继承人支付该房屋的折价款，请贵院依法支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据原、被告提交证据及当庭陈述，本院认定事实如下：1、高烽与王工锋原系夫妻关系，育有高某1、高某2、高某3、高某4、高燕妮、高某5、高某6七个子女，高烽于2008年11月15日去世，王工锋于2012年1月31日去世，高燕妮与彭德生于××××年××月××日登记结婚，高燕妮于1999年10月26日去世，高燕妮生前育有一子彭某。现原、被告因继承高烽名下位于二七区建设东路26号14号楼1号（房产房产证号为郑房权证字第**）未能达成一致意见，诉至法院。2、庭审中，原被告均认可被告彭某自2015年5、6月份入住涉案房屋，且一致同意涉案房屋的价值为240万元。本院认为，自然人依法享有继承权。本案中，被继承人高烽与王工锋已经去世，其遗产应由其被继承人依法继承，高燕妮去世后，高燕妮的配偶彭德生、彭某、王工锋作为高燕妮的被继承人依法继承其份额，故原告高某1、高某2、高某3、高某4、高某5、高某6的各继承份额为49/336，彭某的继承份额为35/336。结合原、被告提交的证据，本院认为涉案房屋由被告彭某继承所有为宜，被告彭某应向高某1、高某2、高某3、高某4、高某5、高某6各支付350000元。依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、位于郑州市**建设东路****楼**（郑房权证房权证字第**）被告彭某继承所有，被告彭某于判决生效之日起十日内向原告高某1、高某2、高某3、高某4、被告高某5、高某6各支付350000元；二、驳回原告高某1、高某2、高某3、高某4的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费法院减半收取13000元，由原告高某1、高某2、高某3、高某4各负担1850元，被告彭某、高某5、高某6各负担1900元、1850元、1850元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  孙园园二〇二〇年九月二十六日书记员  朱 瑶