江苏省南通市通州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0612民初4239号 原告：南通市通州区润豪纺织有限公司，住所地南市通州区金沙镇家宝工业园区**。 法定代表人：徐建国，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张俊杰，江苏金平川律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨雪娇，江苏金平川律师事务所律师。 被告：海安县强华纺织有限公司，住所地海安县海安镇长江西路**。 法定代表人：凌志清，执行董事。 委托诉讼代理人：凌卫东，男，公司股东。 原告南通市通州区润豪纺织有限公司（以下简称润豪公司）与被告海安县强华纺织有限公司（以下简称强华公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告润豪公司委托诉讼代理人张俊杰、杨雪娇及被告强华公司委托诉讼代理人凌卫东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告润豪公司向本院提出诉讼请求：1.确认原被告于2020年3月20日解除《企业租赁经营合同》；2.判令被告支付自2020年3月1日至2020年3月20日的租金61369.86元及滞纳金（自2020年1月1日起至实际支付之日止按照每天61.37元计算，暂算至2020年7月10日为11721.67元）；3.判令被告立即返还房屋并支付占用费（按照3068.49元/天计算，自2020年3月21日起算至实际搬离时止，暂算至2020年7月10日为340602.39元）；4.判令被告立即支付电费133842.36元、水费24552.5元，合计158394.86元；5.判令被告支付本案诉讼费等（含保全申请费3520元）。事实与理由：2017年12月23日，原告与被告签订《企业租赁经营合同》，约定原告将南通市通州区金沙镇家宝工业园区北区部分厂区内土地面积约4000平方的西边厂房、1.8万锭相关纺纱设备及仓库、部分办公楼兼员工宿舍、食堂约3000平方租赁给被告使用，租期为6年，年租金第一年为1100000元，以后五年每年1120000元，租金每半年支付一次，分别为每年6月中旬、12月中旬各付一次。合同签订后，原告依约交付场地和设备，但被告并未按约支付租金。2020年3月20日，原告向被告发出《解除租赁合同通知书》，要求解除合同并由被告承担违约责任。被告的行为己经严重违反了租赁合同的约定，造成了原告的经济损失。 被告强华公司辩称：1.厂房已拆迁，将另案向原告主张解除合同的损失；2.其只应承担2020年1月份的水、电费，2月份以后未生产，不应承担水、电费；3.被告的机器、原辅材料等因拆迁已被原告转移，原告应予返还。 原告润豪公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.《企业租赁经营合同》；2.《解除租赁合同通知书》；3.电费核查联及发票、水费账单及发票；4.搬迁补偿安置协议。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月23日，原告润豪公司与被告强华公司签订《企业租赁经营合同》，合同约定：原告润豪公司将南通市通州区金沙镇家宝工业园区北区厂区内土地面积约4000平方的西边厂房及1.8万锭相关纺纱设备和约3000平方的仓库、部分办公楼兼员工宿舍、食堂租赁给被告强华公司使用；租期为6年(自2018年3月1日起至2024年1月31日止），年租金第一年为1100000元，以后五年每年1120000元；双方签字后先付定金100000元，待双方交接后进场即补足半年租金，以后每半年支付一次租金，具体时间为每年6月中旬付下半年租金，12月中旬付下一年上半年租金；租赁期间所产生的工人工资、水电费、税费，在租赁结束后必须付清后才能退出；由于承租人违约，不能按期交纳租金，逾期15天不付款，出租人可单方面终止合同，并要求承租人承担违约责任；承租人不能按期交纳租金的，除应交清租金外，另赔付出租人每天千分之一的滞纳金。合同签订后，原告润豪公司依约交付场地、房屋及设备供被告强华公司使用，但被告强华公司仅支付至2020年2月的租金。原告润豪公司以被告强华公司未能按约于2019年12月中旬向其支付2020年上半年的租金为由，于2020年3月20日通过微信向被告强华公司发出《解除租赁合同通知书》，要求解除合同。庭审中，双方确认上半年租金指每年3月至8月的租金，下半年租金指每年9月至下一年2月的租金。庭审中，被告强华公司自认2020年3月得知拆迁信息，2020年4月参加动迁办协调会议。 另查明：原告润豪公司为被告强华公司垫付电费133842.36元、水费24552.5元，合计158394.86元；原告润豪公司为申请诉讼保全，已负担保全申请费3520元；2019年5月通州区政府公开了将在城区东南规划建设金沙湾新区的信息；2020年3月10日，南通市公共资源交易网即发布了《金沙湾新区非居征迁项目征收服务机构、拆除施工企业公开招标公告》，原告润豪公司属第五标段范围，时间部署为2020年3月至6月。 本院认为，原告润豪公司与被告强华公司订立的《企业租赁经营合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。政府已于2019年5月公开了将在城区东南规划建设金沙湾新区的信息，被告强华公司在原告润豪公司有可能丧失履行合同能力的情况下，有权依照合同法第六十八条的规定中止履行支付租金的义务。原告润豪公司在遇拆迁事由的情况下，依法可以解除合同，其已于2020年3月20日通过微信向被告强华公司发出《解除租赁合同通知书》，被告强华公司庭审中亦确认收到，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，案涉《企业租赁经营合同》于2020年3月20日即已解除，本院对此予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，且合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，原告润豪公司在政府早已公开规划信息，明知其已列入拆迁范围的情况下解除合同，其要求被告强华公司支付自2020年3月1日至2020年3月20日的租金、滞纳金的理由不能成立；原告润豪公司出租的厂房内主要是其出租的设备，合同解除后，原告润豪公司未及时通知被告强华公司取回归其所有的物资，且原告润豪公司所在标段拆迁部署时间为2020年3月至6月，案涉厂房现已拆除，故原告润豪公司要求被告强华公司立即返还房屋并支付占用费的请求亦不能成立。合同解除前，原告润豪公司根据合同约定已为被告强华公司垫付的水电费应由被告强华公司给付。合同解除后，属于被告强华公司的财物应由被告强华公司自行取回。因被告强华公司对原告润豪公司负有给付义务，因此，该给付义务对应部分的保全申请费应由被告强华公司赔偿。被告强华公司明确合同解除给其造成的损失另案主张，故在本案中不予置理。依照《中华人民共和国合同法》第六十八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条规定，判决如下： 一、确认原告南通市通州区润豪纺织有限公司与被告海安县强华纺织有限公司2017年12月23日签订的《企业租赁经营合同》于2020年3月20日即已解除； 二、被告海安县强华纺织有限公司于本判决生效后十日内向原告南通市通州区润豪纺织有限公司给付电费133842.36元、水费24552.5元，合计158394.86元； 三、被告海安县强华纺织有限公司于本判决生效后十日内向原告南通市通州区润豪纺织有限公司给付保全申请费1312元; 四、租赁经营过程中属于被告海安县强华纺织有限公司的财物由被告海安县强华纺织有限公司于本判决生效后十日内自行从原告南通市通州区润豪纺织有限公司取回； 五、驳回原告南通市通州区润豪纺织有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9556元，减半收取计4778元，由原告南通市通州区润豪纺织有限公司负担3031元，由被告海安县强华纺织有限公司负担1747元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。 审判员  季渭清 二〇二〇年九月十八日 书记员  汤莉姣