抚顺市新抚区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0402民初644号原告：抚顺银行股份有限公司新抚支行，住所地抚顺市新抚区永宁街**。负责人：张庆党，该行行长。委托诉讼代理人：庞熙霖，该行工作人员。委托诉讼代理人：刘正己，该行工作人员。被告：高成龙，男，1988年7月6日出生，朝鲜族，住抚顺市望花区。被告：抚顺市房地产置业担保有限责任公司，住所地抚顺市顺城区临江路中段**。法定代表人：胡大为，该公司经理。委托诉讼代理人：李明，该公司工作人员。委托诉讼代理人：佟芳，该公司工作人员。被告：抚顺市城市建设发展有限公司，，住所地抚顺市顺城区临江路中段**法定代表人：张立民，该公司董事长。委托诉讼代理人：李明，该公司工作人员。被告：抚顺市创新房地产开发有限责任公司，住，住所地抚顺市顺城区临江路中段**/div>法定代表人：刘九五，该公司经理。委托诉讼代理人：李明，该公司工作人员。原告抚顺银行股份有限公司新抚支行（以下简称“抚顺银行”）与被告高成龙、抚顺市房地产置业担保有限责任公司（以下简称“房产置业”）、抚顺市城市建设发展有限公司（以下简称“城市建设发展公司”）、抚顺市创新房地产开发有限责任公司（以下简称“创新房地产”）借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人庞熙霖、刘正已，被告房产置业委托诉讼代理人李明、佟芳，被告城市建设发展公司、创新房地产委托诉讼代理人李明到庭参加诉讼，被告高成龙经《人民法院报》公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告高成龙偿还我行贷款本金67,296.63元，截止到2020年3月3日的利息15,949.74元（含罚息、复息），合计金额83,246.37元，以及之后产生的利息、罚息、复息；2、判令我行对被告高成龙提供的抵押房产享有优先受偿权；3、判令被告房产置业、城市建设发展公司、创新房地产对前述贷款本息承担连带保证责任；4、判令我行对被告房产置业存入抚顺银行的全部保证金享有优先受偿权；5、案件受理费及我行实现债权的其他费用由四被告负担。事实和理由：2012年8月16日我行与被告高成龙、房产置业签订《个人借款合同》（合同编号：抚银新支2012年抵借字第1705号），约定借款金额11万元，借款期限为2012年8月16日至2022年8月16日，月利率为8.1876‰，如中国人民银行基准利率调整，执行利率调整方式为于次年的一月一日为合同利率调整日，现执行利率为6.125‰。还款方式为等额本息还款，担保方式为抵押和保证。被告高成龙的房产对贷款提供抵押担保。抵押物位于望花区，面积54.96平方米，权证号：抚房权证望字第**。2012年8月23日在抚顺市房产产权管理处对抵押房产办理了抵押登记，我行取得抵押房屋的抵押权，他项权证号为：抚房他证字第××号。被告房产置业在保证合同保证人处签字盖章，被告房产置业自愿为被告高成龙的债务提供连带责任保证，保证范围为贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。综上，我行对被告高成龙提供的抵押房产享有优先受偿权，被告房产置业对被告高成龙的债务承担连带责任保证。2012年8月27日我行按合同约定向被告高成龙发放了贷款11万元。2012年4月28日、2013年5月2日、2014年4月17日、2015年4月28日抚顺银行股份有限公司分别与被告房产置业签订《合作协议》约定被告房产置业同意作为出质人，提供保证金质押担保。被担保的主债权为由被告房产置业提供保证的债权。抵押物为被告房产置业在抚顺银行开立的保证金账户（账号：01×××30、70×××24）合作期限到2016年4月28日。2016年4月28日抚顺银行股份有限公司与被告房产置业签订《抚顺银行担保合作协议》约定被告房产置业同意作为出质人，提供保证金质押担保。担保的主债权为由被告房产置业提供保证的债权。质押物为被告房产置业在抚顺银行开立的保证金账户（账号：01×××30、70×××24），合作期限自2016年4月29日至2017年4月28日。2016年4月28日被告城市建设发展公司、创新房地产签订连带责任保证书，承诺用本公司全部财产为被告房产置业承担保证责任的授信业务提供连带责任保证。连带责任保证书约定“前述授信业务中贵行及分支机构为债权人，被告房产置业担保的债权为本保证书的主债权（包括但不限于本保证书作出前已经发生的债权）”。因此被告城市建设发展公司、创新房地产对被告高成龙的债务提供连带责任保证。贷款发放后，被告高成龙从2017年9月至今未按时偿还贷款本息，依据《个人借款合同》第十五条约定，借款人连续两个付款期或在本合同期内累计三个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权要求提前收回贷款，向借款人和担保人发出提前还款通知，要求借款人在规定的期限内清偿全部或部分贷款本息，必要时依法提前处分抵（质）押物实现债权。我行经多次催要，被告高成龙均未按合同约定履行还款义务，担保人也未履行还款责任，为维护我行的合法权益，故诉至法院。被告高成龙未到庭进行答辩。被告房产置业辩称，原告所述属实，我公司愿承担担保责任，之前我公司也为被告高成龙垫付了部分款项，我们也申请了仲裁，我公司愿意对优先处置抵押物不足的部分承担保证责任。被告城市建设发展公司辩称，同被告房产置业的答辩意见。被告创新房地产辩称，同被告房产置业的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2012年8月16日原告（贷款人）与被告高成龙（借款人、抵押人）、被告房产置业（保证人）签订个人借款合同（借款合同编号：抚银新支2012年抵借字第1705号），约定“第一条借款种类。贷款人根据借款人的申请，向借款人发放个人住房抵押贷款。第二条借款额度。贷款人根据借款人的申请，向借款人发放贷款：金额为人民币（大写）壹拾壹万元整，（小写）￥110,000.00。第三条借款用途。本合同项下贷款用于购车。第四条借款期限。本合同的借款期限为120个月，自2012年8月16日起至2022年8月16日止。实际放款日以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第五条借款利率。本合同项下，借款利率为中国人民银行同档次期限基准利率的1.5倍，按月息8.1876‰计算，按月结算。贷款利息自实际放款日起计算。本合同履行期间内，如中国人民银行基准利率调整，本合同执行利率调整方式为于次年的一月一日为合同利率调整日。第六条担保方式。本合同采用抵押、保证方式的担保，具体约定由本合同中相应担保条款确定。第九条还款方式。本合同项下的贷款本息采用等额本息还款法。第十七条连带责任保证。为保证合同的履行，保证人自愿为借款人提供连带责任保证。在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务。第十八条保证责任范围。保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。第十九条保证期间。保证期间自本合同生效之日起至借款合同履行期限届满之日后两年止。第二十四条抵押物。1、抵押人以其有权处分的财产作抵押，抵押物的详细情况记载于本合同项下的《抵押物清单》，该清单为本合同的组成部分，抵押人保证抵押物无权利瑕疵。2、抵押人保证对抵押物依法享有所有权或处分权。第二十五条抵押担保范围。1、抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金和贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括诉讼费、财产保全费、公证费、执行费、律师服务费、差旅费、评估费、拍卖费等）。第二十六条抵押权存续期间。抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日。第四十八条违约责任。2、借款人未按本合同规定归还全部贷款本息或未按合同约定的分次还款计划清偿的贷款即为逾期贷款。贷款人有权对逾期贷款在逾期期间按本合同第五条约定利率上浮50%计收利息，未支付的利息计收复利。”，原告在贷款人处加盖公章并签字，被告高成龙在借款人、抵押人处签字捺印，被告房产置业在保证人处加盖公章并签字。2012年8月23日原告与被告高成龙就抵押房产（位于望花区，建筑面积54.96㎡，房屋所有权证号：抚房房权证望字第**）抚顺市房产管理处办理了抵押登记手续，原告取得抵押房产的他项权证。2012年8月27日原告按合同约定向被告高成龙支付了借款。被告高成龙从2017年9月起开始拖欠贷款，截止到2020年3月3日被告高成龙尚欠原告贷款本金67,296.63元，利息（含罚息、复利）15,949.74元，本息合计83,246.37元。原告因向被告高成龙催要欠款未果，其他被告亦没有履行担保责任，原告诉讼来院。本案在审理过程中，原告向本院提出诉讼保全申请，申请对被告高成龙名下位于望花区的房屋进行查封，并提供担保，交纳诉讼保全费852元。2020年5月28日本院经《人民法院报》依法向被告高成龙送达，被告高成龙未到庭应诉。另查明，2014年4月17日抚顺银行股份有限公司（甲方）与被告房产置业（乙方）签订合作协议，约定“第一条合作范围，甲乙双方的合作范围是指甲方以自然人为贷款对象，对其发放的个人房屋抵押贷款、个人房屋按揭贷款、个人汽车消费贷款、个人小额贷款等所有个人类贷款，由乙方为其提供连带责任保证担保的业务。第二条担保额度，乙方对外担保的担保总额不得超过其实收资本/净资产（以两者中低者为准）的30倍，为单户或单笔贷款担保的贷款额度不得超过其实收资本的10%。乙方在甲方开立保证金账户，首次存入保证金不得低于30万元，并且在保证金100倍的额度内办理担保贷款业务。乙方预担保贷款额度超过其担保的额度时，乙方应先行存入保证金，增加的保证金数额不低于超过部分的1/100。第三担保方式，乙方担保方式为保证担保和保证金质押担保。第四条保证担保，乙方所提供保证为连带责任保证，保证担保的范围为被担保主债权项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。第五条保证金质押担保，一、主债权，乙方同意作为出质人，提供保证金质押担保，被担保的主债权为由乙方提供保证的甲方债权（包括本协议签订前乙方已提供保证担保的甲方债权）。二、质押担保范围，保证金质押担保的范围为主债权项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权和质权的费用。实现债权和质权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。三、质押物，质押物为乙方在甲方开立保证金账户，开户行：抚顺银行民主路支行、抚顺银行新抚支行；户名：抚顺市房地产置业担保有限责任公司；账号：01×××30、70×××24内的全部资金，具体金额以甲方的对账单为准。第六条合作期限，合作期限为一年，自2014年4月28日至2015年4月28日。”抚顺银行股份有限公司在甲方处加盖公章并签字，被告房产置业在乙方处加盖公章并签字。2015年4月28日、2016年4月28日抚顺银行股份有限公司与被告房产置业分别签订合作协议和抚顺银行担保合作协议，内容与2014年4月17日抚顺银行股份有限公司与被告房产置业签订的合作协议基本相同，合作期限均为一年，分别为2015年4月28日至2016年4月28日，2016年4月29日至2017年4月28日。2016年4月28日被告城市建设发展公司和创新房地产分别为抚顺银行股份有限公司出具连带责任保证书，内容均为“鉴于抚顺市房地产置业担保有限责任公司与贵行建立融资担保合作关系。贵行及分支机构已经或将要向由抚顺市房地产置业担保有限责任公司承担保证责任，并向贵行及分支机构申请借款的债务人（以下称‘债务人’）提供一系列授信。本公司承诺用本公司全部财产为前述授信业务提供连带责任保证担保。前述授信业务中贵行及分支机构为债权人，抚顺市房地产置业担保有限责任公司担保的债权为本保证书的主债权（包括但不限于本保证书作出前已经发生的债权）。一、担保范围，保证的范围为主债权本金及利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。二、保证期间，保证期间为债务（开立银行承兑汇票/保函/开立信用证项下，为债权人垫付款项之日）履行期限届满之日起两年。”。另查明，2017年12月15日抚顺市房产经营总公司经抚顺市工商行政管理局核准变更为抚顺市城市建设发展有限公司。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告高成龙签订的《个人借款合同》是当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，且已实际履行，合同合法有效。被告高成龙在收到原告支付的借款后，应当按合同约定按时偿还原告借款，因被告高成龙没有按合同约定偿还原告借款，原告诉讼来院要求被告高成龙偿还借款本息的请求本院予以支持。被告房产置业、城市建设发展公司、创新房地产为被告高成龙的借款向原告提供担保，且对承担担保责任没有异议，故对于原告要求被告房产置业、城市建设发展公司、创新房地产对被告高成龙的借款承担连带保证责任的请求本院予以支持，但因被告高成龙的借款中存在物的担保故被告房产置业、城市建设发展公司、创新房地产应在物的担保之外对被告高成龙的借款本息承担连带保证责任。对于原告要求对被告高成龙位于望花区，建筑面积54.96平方米的房屋享有优先受偿权一事，因双方在合同中对抵押担保一事进行了约定，并办理了抵押登记手续，故对于原告要求对上述房产享有优先受偿权的请求本院予以支持。对于原告要求对被告房产置业存入抚顺银行的保证金账户中的资金享有优先受偿权一事，因被告房产置业与抚顺银行股份有限公司签订的合作协议及抚顺银行担保合作协议中对被告房产置业的担保方式进行了约定，被告房产置业的担保方式为保证担保和保证金质押担保，被告房产置业亦在抚顺银行股份有限公司处开立了保证金账户，故对于原告要求对被告房产置业存入抚顺银行股份有限公司的保证金享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告高成龙于本判决之日起十日内偿还原告抚顺银行股份有限公司新抚支行借款本金67,296.63元、利息15,949.74元（截止到2020年3月3日，含罚息、复息），合计83,246.37元，并支付从2020年3月4日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利（按个人借款合同约定计算）；二、原告抚顺银行股份有限公司新抚支行对被告高成龙位于望花区，建筑面积54.96平方米的房屋享有优先受偿权；三、被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司、抚顺市城市建设发展有限公司、抚顺市创新房地产开发有限责任公司对上述第一项在抵押房产不足部分承担连带还款责任；四、原告抚顺银行股份有限公司新抚支行对被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司存入抚顺银行股份有限公司的保证金享有优先受偿权；五、驳回原告抚顺银行股份有限公司新抚支行的其他诉讼请求。被告如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1881元，诉讼保全费852元，公告费560元，由被告高成龙负担，被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司、抚顺市城市建设发展有限公司、抚顺市创新房地产开发有限责任公司对案件受理费、诉讼保全费负连带责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 长 展雪飞审 判 员 张毓平审 判 员 李 蕊二〇二〇年九月七日代书记员 刘 璐