河北省唐山市曹妃甸区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0209民初1969号 原告：唐山曹妃甸工业区港湾物业服务有限公司，住所地曹妃甸工业区市政服务大厦B座8层16号。 法定代表人：丁增敏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：董爱艳，公司员工。 委托诉讼代理人：孙雪玲，公司员工。 被告：李小红，女，1978年5月26日生，汉族，住唐山市曹妃甸区。 委托诉讼代理人：李洪峰，男，1977年7月6日生，汉族，住曹妃甸区，系被告丈夫。 原告唐山曹妃甸工业区港湾物业服务有限公司与被告李小红物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐山曹妃甸工业区港湾物业服务有限公司委托诉讼代理人董爱艳、孙雪玲，被告李小红委托诉讼代理人李洪峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐山曹妃甸工业区港湾物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告2019年5月8日-2020年5月7日物业服务费949.09元；并要求被告自2019年8月8日起至履行完毕之日止按日千分之三支付拖欠物业费的违约金320.31元，合计1269.4元；2.判令被告给付原告2020年5月8日至2021年5月7日物业服务费949.09元，共计2218.49元；3.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：唐山曹妃甸工业区港湾物业服务有限公司于2019年5月与被告所住小区业主委员会签署《物业服务合同》，合同起始日期为2019年5月8日。由唐山曹妃甸工业区港湾物业服务有限公司就被告所居住小区唐山市曹妃甸区文苑花园小区提供物业服务。合同中约定住宅（不带电梯）物业服务费标准为：0.85元/月/㎡，物业费自合同生效之日起计，原告在实施服务3个月后开始催收物业服务费，且如业主不按时缴纳物业服务费的，原告按日息3‰的标准计收违约金。被告居住在文苑花园小区201-2-501室。被告拒不缴纳拖欠的2019年5月8日至2020年5月7日物业服务费。被告不履行缴纳物业费的义务，且经原告多次催缴均置之不理。被告的行为严重阻碍了原告开展物业服务工作，损害了原告及广大业主的合法权益。 被告李小红辩称，曹妃甸工业区港湾物业服务有限公司（以下简称物业）没有经过合理、合法的程序入住文苑花园小区，即没有召开业主大会选举，又没有进行公开招投标，不符合法律程序。物业从业人员不符合国家规定。从事物业管理的人员应该按照国家有关规定取得职业资格证书，我们请法院要求物业全部在岗人员向我们出示其职业资格证书。即使物业服务合同成立，物业公司也没尽到应负的责任。根据物业法第三十六条规定物业服务企业应当按照服务合同的约定提供相应的服务。根据签署的文苑花园小区物业服务合同第二章第三条、房屋建筑共用（有）部位的日常维修养护和管理。共用（有）部位包括但不仅限于本物业土地规划使用范围内的所有道路，空地，绿地。第四条，物业应对小区共用（有）上下水管道，落水管等给排水系统，二次供水系统，保安监控报警设备系统，电梯系统，中控室系统的日常维修，养护和管理。第六条、物业应对小区规划红线范围内所有绿地、花木等养护与管理，保证正常使用。由于管道和阀门的种种原因，导致我在用水高峰吃不上水，多次找到水厂和物业给解决，物业说不归他们管，好多业主的车被剐蹭去调取录像，根本就没有。电梯损坏不修理。201栋和301栋楼前绿化已变成私人菜园，其他楼前也有不同程度破坏当做私人车位，物业对此不闻不问，没有尽到相应的责任。根据服务合同第五章第二十三条第8项，物业应根据秩序维护的管理服务要求，进行车辆进出小区的登记和查验等保护业主财产的工作，制止乱停乱放，践踏草地等行为，适时限制非小区车辆停放。我车辆在小区停车位正常停放，被外来车辆剐蹭，公安天网摄像头显示肇事车辆在夜间一点多钟离开，由于夜间看不清车牌，查门岗进出小区车辆登记没有相关记录，门岗摄像头显示肇事车辆在通过小区栏杆时，保安直接抬杆让其进出。由于物业保安未尽到相应的责任，造成我经济损失2000多元，物业有不可推卸的责任，其损失应该由物业承担。现在的情况是到了晚上保安直接把杆抬起，车辆随便进出。至于原告要求给付2020年5月8日到2021年5月7日的物业服务费的要求，更是不可理喻，因为业主委员会给签署的服务合同已经在2020年的5月7日到期。并且业主委员会在2019年10月28日已经申请解散，所以原告更无权起诉我，我们之间没有合同关系。根据物业法第四十一条，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。显然物业没有提供服务合同中相应的服务，所以无权向我收取相应费用，我提请法院驳回物业的诉讼。 原告唐山曹妃甸工业区港湾物业服务有限公司围绕其诉讼请求依法提交了《文苑花园小区物业服务委托合同》、《合同补充协议》、催缴通知照片、文苑花园物业2019年8-10月支出明细表、唐山市曹妃甸区行政审批局物业服务收费备案证明、文苑花园小区关于调整物业服务收费标准意见征询情况公示、未缴费明细表，物业服务照片等。被告质证称，物业合同和补充协议不认可。补充协议违反了物业法规定，在服务一个多月时就开始签订补充协议签订了三年，这不合理。物业服务未到位，业委会没有公示也没有争取业主同意就签订了这个合同，现在好多业主不知道有这个合同。对照片不认可，现在小区里绿地里面还是菜地，小区里面张贴的还有很多小广告。支出明细表和公示也没有日期，不知道是什么时候张贴的，在公示栏也没有看到过。经审查，本院对原告提交的证据予以认定。 被告提交六张照片，欲证明物业公司未尽到应有的责任。原告质证称车被刮的照片不能证明该车是在文苑小区内被刮的，对于绿地、垃圾的照片，我们公司每天都在逐步恢复绿化和清理垃圾中，尽到了物业公司的责任。被告提交的六张照片不能客观、全面的反映被告陈述的小区存在的问题，无法实现其证明目的，本院对该组证据不予认定。 根据原告提交的证据及当事人陈述，本院认定如下案件事实：被告李小红系唐山市曹妃甸区文苑花园小区201-2-501室业主，房屋建筑面积为93.048平方米。原告唐山曹妃甸工业区港湾物业服务有限公司（乙方）与唐山市曹妃甸区文苑花园小区业主委员会（甲方）于2019年5月8日签署《文苑花园小区物业服务委托合同》，该合同约定甲方聘用乙方为曹妃甸区文苑花园小区提供物业管理服务，乙方提供服务的受益人为本物业管理区域内的全体业主和物业使用人。物业服务费实行服务项目包干制，住宅（无电梯）按建筑面积每月每平米0.85元收取。于2019年6月30日签订《合同补充协议》，委托管理期限为叁年，自2019年5月8日起至2022年5月7日止。乙方实行先提供服务后收费的制度。除与乙方另有约定外，业主应于提供物业服务三个月后向乙方缴纳当年物业服务费。甲方、业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费等费用，应从逾期之日起按每天欠费总额的3‰向乙方支付违约金，并赔偿由此造成的经济损失。被告尚未交纳2019年5月8日至2021年5月7日期间的物业管理费1898.18元（0.85元/月/平方米×24个月×93.048平方米）。 本院认为，原、被告间物业服务合同关系明确。唐山市曹妃甸区文苑花园业主委员会与原告方签订的《文苑小区物业服务委托合同》对全体业主具有约束力，《合同补充协议》作为主合同的一部分具有同等效力。物业服务合同为双务合同，物业公司提供服务，小区业主应及时交纳物业服务费。被告李小红做为物业服务的受益人理应及时交纳物业服务费用，被告不交纳物业费的行为损害了原告物业公司合法权益。被告虽辩称其私家车在小区内被剐蹭，其损失应由物业公司负担，该主张属于侵权损害纠纷的范畴，应由实际侵权人进行赔偿，本院对其抗辩不予支持。因物业服务具有持续性、动态性的特点，被告所辩称的小区绿化及车位等问题，不足以客观、充分证实原告物业公司未履行服务合同义务，故对被告的辩论意见本院不予采纳。原告要求被告支付2019-2020年度因欠缴物业费产生的违约金，但数额过高，本院不予支持，考虑原告资金被占用期间产生的损失，违约金应减少至按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算为宜。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告李小红于本判决生效之日起五日内向原告唐山曹妃甸工业区港湾物业服务有限公司支付物业服务费1898.18元并自2019年8月8日起至实际履行之日止以949.09元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算逾期违约金； 二、驳回原告唐山曹妃甸工业区港湾物业服务有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告李小红负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 员  王 晶 二〇二〇年九月二十九日 法官助理  闫彦利 书 记 员  魏晓薇 ——