山东省巨野县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1724民初3225号原告：山东巨野农村商业银行股份有限公司，住所地：山东省巨野县前进路**。统一社会信用代码：91371700MA3C4PXX3T。法定代表人：秦绍群，董事长。委托诉讼代理人：田国顺，男，该单位工作人员。委托诉讼代理人：徐秋雷，山东两仪律师事务所律师。被告：富鲁养老服务股份有限公司，，住所地：巨野县古城街**统一社会信用代码：913717000808537074。法定代表人：陈士良，该公司董事长。委托诉讼代理人：李强，山东自胜律师事务所律师。原告山东巨野农村商业银行股份有限公司与被告富鲁养老服务股份有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案，依法适用简易程序，于2020年9月4日公开开庭进行了审理。原告山东巨野农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人田国顺、徐秋雷、被告富鲁养老服务股份有限公司委托诉讼代理人李强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山东巨野农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金1300万元及合同约定利息；2、判令被告与原告所签抵押合同有效，原告对抵押物依法享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费、债权实现费、律师费等费用。在诉讼过程中，原告将诉讼标的款变更为12999988.71元。事实与理由：2017年4月27日，原告与被告签订《固定资产借款合同》，合同约定被告向原告借款1300万元，期限自2017年4月27日起至2019年4月21日止，年利率9.6%，在合同有效期内利率不变，借款人不按合同约定的还款期限（含提前到期）偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收30%作为罚息利率等。同日，原告与被告签订了《抵押合同》，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。签订合同后，原告依约向被告发放贷款1300万元，现贷款余额12999988.71元。被告未按照《固定资产借款合同》约定偿还借款本金及利息，已构成违约，被告应承担抵押担保责任。为此，原告起诉至法院，要求实现诉讼请求。被告富鲁养老服务股份有限公司对原、被告之间的借贷法律关系予以认可，辩称签订借款合同时未约定利息，应认定无息借款。原告围绕诉讼请求依法提交了固定资产借款合同、抵押合同、富鲁养老服务股份有限公司（董事）会决议、董事（股东）会同意抵押决议一份、不动产登记证明（三份）、不动产抵押清单、贷转存凭证（借款借据）、还款明细等证据。原告提交的上述证据，来源合法，与本案有关联，本院予以确认，并在卷佐证。被告提交的固定资产借款合同与原、被告签订的原借款合同不符，本院不予确认；被告提交的酒店房屋租赁合同（复印件）及不动产宗地图（复印件）与本案无关，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月27日，原告分别与被告签订了固定资产借款合同、抵押合同。借款合同约定：借款金额1300万元；期限自2017年4月27日起至2019年4月21日止；借款利率为固定利率：年利率9.6%，在合同有效期内利率不变；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收30%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按合同约定的罚息利率计收复利。抵押合同约定：为确保抵押人富鲁养老服务股份有限公司（下称债务人）与抵押权人签订的编号为巨农商固借字2017年第0427号固定资产借款合同的切实履行，抵押人愿为抵押权人依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。被担保的主债权种类为固定资产借款，金额为1300万元，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押财产详见编号为巨农商抵清字2017年第0427号不动产抵押清单，即坐落于巨野县等3处房产。抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。2017年4月28日，原、被告在巨野县国土资源局办理了不动产登记证明（鲁（2017）巨野县不动产证明第002882号、鲁（2017）巨野县不动产证明第0002883号、鲁（2017）巨野县不动产证明第0002884号）。登记证明显示：权利人山东巨野农村商业银行股份有限公司，义务人富鲁养老服务股份有限公司，不动产单元号371724107057GB00001F00030001、371724107057GB00001F00020001、371724107057GB00001F00010001，不动产权证书号：鲁（2017）巨野县不动产权第0000073号。被告富鲁养老服务股份有限公司于2017年4月28日向原告借款1300万元，原告通过转账方式将款项交付给被告富鲁养老服务股份有限公司。该笔借款到期日2019年4月21日，借款利率月利率8‰。被告已支付利息1960478.35元，2020年6月2日偿还借款本金11.29元，借款本金12999988.71元及剩余利息未支付。本院认为，原、被告之间签订的固定资产借款合同、抵押合同，未发现有法律规定的无效情形，为有效合同。借款合同明确约定了借款利率、违约责任等，被告取得借款后，一直按月付息，对利息未提异议，故对被告辩解意见，本院不予采纳。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”。合同法第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”。合同法第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”。原告要求被告富鲁养老服务股份有限公司偿还借款本金12999988.71元及利息的诉讼请求，符合上述法律规定和合同约定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》（以下简称物权法）第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权就该财产优先受偿”。根据上述法律规定和合同约定，原告有权就抵押财产优先受偿。原告请求就抵押财产优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，判决如下：一、由被告富鲁养老服务股份有限公司于本判决生效后十日内偿还原告山东巨野农村商业银行股份有限公司借款本金12999988.71元元及利息（以未偿还借款本金为基数，自2017年4月28日起至实际给付之日止，按合同约定利率分段计算利息。被告支付利息时，扣除已支付的利息1960478.35元。）；二、原告山东巨野农村商业银行股份有限公司就抵押财产（坐落于巨野县，不动产证号鲁（2017）巨野县不动产权第0000073号，单元号371724107057GB00001F00030001、371724107057GB00001F00020001、371724107057GB00001F00010001的房产）变现所得优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费99800元，减半收取49900元，由被告富鲁养老服务股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判员  王汝景二〇二〇年九月二十九日书记员  王希智