河北省沧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀09民终4737号 上诉人（一审原告）：张云春，女，1973年2月2日出生，汉族，北京市东城区小黄庄****，经常居住地：河北省任丘市。 委托诉讼代理人：温美杰、刘萌萌，河北宪泽律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：郝鹤香，男，1965年12月6日出生，汉族，住任丘市。 委托诉讼代理人：刘彦会，男，1976年12月23日出生，汉族，住任丘市。 原审第三人：卢月勇，男，1972年5月5日出生，汉族，住任丘市。 上诉人张云春因与被上诉人郝鹤香、原审第三人卢月勇案外人执行异议之诉一案，不服河北省任丘市人民法院（2019）冀0982民初5378号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月20日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。 张云春上诉请求：1、请求依法撤销一审判决，改判停止对涉案房产任丘市会战道商业回迁安置项目3区1期2-B-2412的强制执行并解除查封或将本案发回重审。2、一二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：第一、上诉人为该房屋的实际所有权人。上诉人与卢月勇离婚前因长期感情不和已经分居两年有余，涉案房屋购房款为上诉人支付。双方协议离婚，财产分割属于真实意愿，不存在虚假离婚逃避债务的情形。根据《婚姻法》第19条规定，本案中，上诉人与卢月勇原系夫妻关系，二者在离婚时对涉案房产的归属已进行了处分，该离婚协议系双方真实意思表示，双方也按照协议的约定办理了离婚登记手续，对双方均有约定力。自约定生效之日起，涉案房屋已经由原共同共有变为原告个人所有。因此夫妻之间关于物权变动的约定，即使未经物权变动手续，也在夫妻之间发生物权变动的效力。第二、从时间上分析，原告与卢月勇签订离婚协议在先，郝鹤香起诉卢月勇个人债务及人民法院对诉争房屋的执行查封在后，原告基于离婚协议就诉争房屋归属的约定而享有的所有权变更登记请求权，而郝鹤香的请求权为对卢月勇的债权，物权优于债权，故可以阻却郝鹤香对诉争房屋的执行申请。第三、从内容方面分析，原告系针对诉争房屋的请求权，而郝鹤香的债权为金钱债权，并未指向特定的财产。第四、诉争房屋具有为张云香实际占有使用，且为其唯一一套房产，提供生活保障的功能。第五、依照物权法及相关规定，物权的变动与登记系两个法律概念，从《物权法》第17条和《物权法司法解释（一）》第2条的规定可知，不动产登记簿并非认定物权归属的唯一证据。第六、本案中，上诉人与卢月勇之间不动产物权的变动以离婚财产分割协议为物权合意，以夫妻婚姻关系的解除为生效条件，双方就涉案房产的分割达成的协议在双方办理离婚登记后，即产生引发物权变动的效力，第三人卢月勇对涉案房产已经不再享有共同共有的权利。综上，基于夫妻财产约定享有不动产物权的权利人，即使未经法定登记手续，在权利受到侵害时，亦具有寻求司法保护的权利。请求二审法院查清案件事实，依法撤销一审判决，改判停止对涉案房屋的强制执行并解除查封或将本案发回重审。 郝鹤香答辩称，1、涉案房屋是被答辩人与第三人在夫妻关系存续期间所购买。2、该笔债务是产生于被答辩人与第三人婚姻关系存续期间。3、离婚协议的性质是属于合同，并非法定的能够引起物权变动的法律文书，不能直接变动不动产物权，不具有排除执行的效力。4、被答辩人所述涉案房屋为自己实际占有且是自己唯一住房是不真实的，被答辩人没有相关证据予以证实其主张，应承担举证不能的法律后果。请求驳回上诉，维持原判。 原审被三人卢月勇未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 张云春向一审法院起诉请求：请求撤销任丘市人民法院（2019）冀0982执1997号之一《执行裁定书》；2、确认任丘市会战疲乏商业回迁安置项目3区2-B-2412室房产的所有权归原告所有，并停止对上述财产的执行，解除查封。 一审法院查明事实：2017年4月6日，第三人卢月勇与任丘市新天房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，购买位于任丘市房屋一套，总价款243846元，原告张云春为共有人，享有50%的份额。该房屋登记所有人为第三人卢月勇。2017年12月5日，原告张云春与卢月勇登记离婚并签订《离婚协议书》，主要内容为：现有写字楼一处，位于任丘市京南互联网大厦****，归女方所有。任丘市京南互联网大厦Ｂ座2412室即为涉案房屋任丘市房屋。2018年9月12日，郝鹤香起诉卢月勇给付货款，河北省任丘市人民法院（2018）冀0982民初4746号民事判决书判令卢月勇给付郝鹤香砂石料款159800元、利息4873元。经本院查明：该债务发生在原告张云春与第三人卢月勇夫妻关系存续期间。为执行上述债务，2019年7月24日，河北省任丘市人民法院依据（2019）冀0982执1997号之一执行裁定书查封卢月勇名下的涉案房屋。张云春以查封涉案房屋损害其合法权益为由，提出执行异议。本院于2019年11月8日作出（2019）冀0982执异77号执行裁定书，驳回张云春的执行异议。张云春遂于2019年11月29日提出案外人执行异议之诉。上述事实有原、被告陈述及原告提供的《商品房买卖合同（预售）》、离婚协议书、任丘市人民法院（2018）冀0982民初4746号民事判决书、（2019）冀0982执1997号之一执行裁定书、（2019）冀0982执异77号执行裁定书、证人张某的证言、被告郝鹤香提供的有司机顾彦增签字的砂石料过磅单、郝鹤香与顾彦增的通话录音、（2018）冀0982民初4746号民事判决书等证据证实。 一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。但法律另有规定的除外。”不动产物权登记是不动产物权的法定公示手段，是不动产物权设立、变更、转让和消灭的生效要件。原告张云春与卢月勇虽在离婚协议中约定涉案房屋归原告所有，但并未办理房屋变更登记，物权转让不发生效力，原告不因此取得涉案房屋物权。且张云春与卢月勇的离婚协议不能对抗第三人即本案被告郝鹤香。被告郝鹤香提供的有司机顾彦增签字的砂石料过磅单、郝鹤香与顾彦增的通话录音、（2018）冀0982民初4746号民事判决书能够证实该债务发生在原告张云春与第三人卢月勇夫妻关系存续期间。综上所述，原告张云春不享有足以排除强制执行的民事权益，案外人所提执行异议不成立，原告的诉讼请求本院不予支持。遂判决：驳回原告张云春的诉讼请求。案件受理费4400元，由原告张云春负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据，二审查明的事实与一审查明的事实一致。 本院认为，上诉人张云春与原审第三人卢月勇于2017年12月5日签订离婚协议书，其中约定涉案房屋归上诉人张云春所有，但涉案房屋一直未办理房屋变更登记。根据《中华人民共和国物权法》第六条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。……。”第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”据此可知，物权登记是房屋所有权变动的生效要件,未经登记,房屋所有权不发生变动。本案中，争议的房产系张云春、卢月勇二人婚姻关系存续期间购买,根据婚姻法的相关规定，该房产应属于夫妻共同财产。张云春、卢月勇签订的离婚协议约定的财产分割方式，系双方分割共同财产的依据，具有一般民事合同性质，但并不直接产生物权变动的效力。上诉人张云春据此主张案涉房屋归其所有，请求停止对案涉房屋的强制执行并解除查封的上诉请求，理据不足,本院不予支持。一审法院判决驳回其诉讼请求，并无不当。综上所述，张云春的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4958元，由上诉人张云春负担。 本判决为终审判决。 审判长 陈 华 审判员 李美华 审判员 郭亚宁 二〇二〇年九月二十七日 书记员 王 新