新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0103民初5194号 原告：吾兰，男，1986年6月11日出生，哈萨克族，乌鲁木齐市公安局天山分局干警，住昌吉市。 委托诉讼代理人：刘丽娟，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黎亮，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。 被告：新疆名城投资发展有限公司，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区黄河路**富丽华大酒店**。 法定代表人：刘继东，该公司执行董事。 被告：新疆诺亚方舟融资性担保有限公司，住所，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区黄河路**富丽华大酒店**div> 法定代表人：刘继东，该公司执行董事兼总经理。 原告吾兰与被告新疆名城投资发展有限公司（以下简称名城投资公司）、被告新疆诺亚方舟融资性担保有限公司（以下简称诺亚方舟公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月18日受理后，依法适用简易程序，于2020年7月10日公开开庭进行了审理。原告吾兰的委托诉讼代理人黎亮，被告名城投资公司、被告诺亚方舟公司共同法定代表人刘继东均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告吾兰向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告向原告一次性支付购房优惠款157,044元（177,778元-1,481元/月×14个月）；2、本案诉讼费、邮寄送达费、保全费等费用由被告承担。事实与理由：2017年7月28日，原告和被告新疆名城投资发展有限公司签订《商品房预售合同》，购买位于乌鲁木齐市××区房屋一套。同日，原告与二被告又签订一份《绿城．翡翠园团购优惠协议》，该协议约定：原告购买上述房屋按照“团购活动”的优惠政策，合计优惠金额为177,779元，每月20日之前，被告名城投资公司返还原告购房优惠款1,481元，返还期限为十年，第三条约定：如被告名城投资公司累计10个月未按期如数返还，则被告名城投资公司须将未返还的优惠房款一次性返还给原告，并由被告诺亚方舟公司为本次协议提供连带担保责任。 被告名城投资公司从2017年9月至2017年10月累计向原告支付14个月优惠房款共计20,734元。自2018年11月起，被告名城投资公司再未向原告支付优惠房款，累计超过10个月，已经违反《绿城．翡翠园团购优惠协议》第三条之约定。为此，原告多次找被告索要优惠房款，被告以各种理由拒不给付，故原告诉至法院。 被告名城投资公司、诺亚方舟公司共同辩称，2018年，房产局下发了禁止违法返利销售活动的规定，责令我公司停止返还优惠房款，因此，我公司停止了对优惠房款的返还。 本院经审理认定事实如下： 2017年7月28日，原告吾兰（买受人）与被告名城投资公司（出卖人）签订了《商品房预售合同》。协议约定，原告吾兰购买被告名城公司名下位于乌鲁木齐市××区）第14栋2单元9层902号房屋一套，房屋代码为51596532，商品房预售许可证号为乌房预许字2014000421号，建筑面积44.40平方米，房屋总价款为497,724元。付款方式及期限为，买受人于2017年7月25日支付房款：7,724元，于2017年8月5日前公积金支取支付房款100,000元同时将购房税费：14,694.71元一并支付；剩余房款：390,000元买受人办理银行贷款，应于2017年8月10日前到达出卖人指定账户，若逾期买受人按照日万分之五向出卖人支付违约金。 另查明，被告名城投资公司（甲方）与原告吾兰（乙方）及被告诺亚方舟公司（丙方）签订了《绿城.翡翠园团购优惠协议》。协议约定，原告吾兰在××园房屋，该房屋建筑面积为44.40平方米，与开发商签约总房价为人民币497724元。按照本次“团购活动”的优惠政策，合计优惠金额为人民币177,778元。此优惠金额于甲乙双方签订《商品房预售合同》后，银行按揭款项到达甲方账户次月起，每月20日前，甲方返还乙方1,481元；在本协议履行期间，甲方不再承担其他任何费用。返还期限为10年。甲方的权利和义务为，甲方有权指定账户向乙方账户按时如数返还优惠房款；甲方需在规定的时间内，按期如数返还乙方的优惠房款；如甲方累计十个月没有按期如数返还乙方，则甲方须将未返还的剩余优惠房款一次性返还给乙方；甲方指定账户向乙方汇款的凭证作为甲方向乙方付款的依据及乙方收款的依据。乙方的权利和义务为，乙方须在约定时间内交足首付款并签订《商品房预售合同》，如因乙方原因导致延期，则按照房屋交付首付手续及签订《商品房预售合同》的实际延期时间顺延团购优惠活动内容；乙方指定付款卡号（此银行卡持卡人必须与签订《商品房预售合同》身份一致的银行卡）；则本协议期间内，如乙方对该房屋进行买卖出售，则第三方与本协议无关。第五条：丙方权利义务：1、甲方向丙方支付总房款的10%作为风险保险金；2、甲方向丙方支付总房款的3%作为担保费；3、丙方就本协议甲方所有义务向乙方承担连带担保责任即甲方任何一项本协议义务未履行时，丙方有义务代为履行。协议第六条约定，本协议有效期届满且协议各方主体权利义务行使履行完毕协议终止。 上述协议签订后，被告名城投资公司按照上述合同约定，自2017年9月开始，至2018年10月，每月均向原告吾兰支付团购活动优惠金额1,481元，合计金额为20,734元，自2018年10月之后再未支付。 再查明，2019年2月14日，乌鲁木齐市住房保障和房产管理局下发乌房管信［2019］4号《关于卜锋等人反映新疆名城投资发展有限公司违背团购优惠协议承诺问题信访事项的处理意见书》，处理意见为，“我局责令其停止以返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房的行为，不涉及此前已销售部分，您们反映名城公司未按期返还购房款的问题，系双方合同纠纷，建议双方当事人协商，协商不成向法院起诉。”。 关于本案《绿城.翡翠园团购优惠协议》的效力问题，被告名城投资公司向本院提起诉讼，要求确认该协议无效，本院于2019年10月17日出具（2019）新0103民初7233号民事判决书，依法确认《绿城.翡翠园团购优惠协议》有效，该判决书已经发生效力。 本院认为，依法成立的有效合同对双方均有拘束力，当事人应当依据约定履行。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。合法的民事权利受法律保护。被告与原告签订《绿城.翡翠园团购优惠协议》，该合同效力已经本院生效判决认定，因此，双方应依据该合同约定的权利义务予以履行，被告名城投资公司按照上述合同约定，自2017年9月开始，至2018年10月，每月均向原告吾兰支付团购活动优惠金额1,481元，合计支付金额为20,734元，自2018年10月之后至今未向原告支付优惠房款，《绿城.翡翠园团购优惠协议》明确约定“如甲方累计十个月没有按期如数返还乙方，则甲方须将未返还的剩余优惠房款一次性返还给乙方；”，因此，本院对要求被告名城投资公司支付剩余未付优惠房款157,044元（177,778元-20,734元）的诉讼请求予以支持。 关于被告诺亚方舟公司的责任问题，《绿城.翡翠园团购优惠协议》第五条第三项明确约定“3、丙方就本协议甲方所有义务向乙方承担连带担保责任即甲方任何一项本协议义务未履行时，丙方有义务代为履行。”，同时查明，原告已经在保证期间内向本院主张权利，因此，被告诺亚方舟公司对上述款项承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下： 一、被告新疆名城投资发展有限公司向原告吾兰支付优惠房款157,044元（177,778元-20,734元）； 二、被告新疆诺亚方舟融资性担保有限公司对上述款项承担连带清偿责任。 以上被告应付原告款项，应于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案争议标的157,044元，给付标的157,044元，占争议标的的100％。案件受理费3,440.88元（原告已预交），本院减半收取1,720.44元，由被告新疆名城投资发展有限公司、新疆诺亚方舟融资性担保有限公司负担。多余诉讼费1,720.44元，退还原告吾兰。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员  孙俊伟 二〇二〇年九月十二日 书记员  王文娟