重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初3714号原告：谭春燕，女，1986年10月6日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：张晓凤，重庆奥嘉斯律师事务所律师。被告：陈小琴，女，1987年2月21日出生，汉族，户籍地重庆市北碚区。委托诉讼代理人：宋亚玲，重庆雄明律师事务所律师。被告：彭茂雪，女，1995年9月7日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：伍松，重庆中域律师事务所律师。原告谭春燕与被告陈小琴财产损害赔偿纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员罗诗忠适用简易程序公开开庭进行了审理。经被告陈小琴申请，我院依法追加了彭茂雪作为被告参加诉讼。原告谭春燕的委托诉讼代理人张晓凤，被告陈小琴及其委托诉讼代理人宋亚玲，被告彭茂雪的委托诉讼代理人伍松均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭春燕向本院提出诉讼请求：一、请求法院判决被告停止侵害原告利益，修复漏水设施。二、请求法院判决被告赔偿原告的各项损失：1、物品损失59124.48元；2、房屋租赁费每月1500元，从2020年5月9日至房屋装修好后3个月止；暂计3个月4500元；3、误工费500元；4、精神损失费1000元；合计65124.48元。三、诉讼费由被告承担。事实及理由：原告系璧山区**房屋的所有权人，2020年5月9日发现楼上严重漏水，便与物管、社区民警一起到楼上房屋查看原因，经查发现漏水原因系楼上阳台洗衣机水龙头断裂。此次漏水造成原告家中客厅、卧室的墙体、线路、家具等物品受到损坏。原告就此事与被告协商，要求被告把漏水设施进行修复，并赔偿其损失，但是协商未果。为此，原告为维护其合法权益，根据法律相关规定诉至法院，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。被告陈小琴辩称：1、2020年5月9日报警后已经关停水，6月18日已经修复不存在持续侵害的情况；2、房屋漏水情况是从物业和彭茂雪处得知，根据物业提供证据漏水系水龙头未关外接洗衣机水管脱落，不清楚是否和我方有因果关系；3、如果确实与我方有因果关系，损失大小也无法确认；4、被告认为漏水的主要原因是水龙头未关，责任在彭茂雪。请求法院查明事实后依法判决。被告彭茂雪辩称：一、我方在对案涉房屋承租期间一直正常合理使用，并不具有任何过错。本案中，漏水系因案涉房屋洗衣机所连接龙头断裂导致，而被告陈小琴（即案涉房屋业主）对案涉房屋及附件设施有定期维修义务，以保证其出租后能符合使用要求。因此，对于案涉房屋因附件设施老化损坏导致漏水对他人造成损失与我方无关。二、被告陈小琴在本案中存在重大过错，应由其承担相应损失。1、在我方承租期间，已经尽到了合理的管理和注意义务。曾因电路老化问题与陈小琴联系整改，但其仅就该部分让我方垫资维修，对房屋其他部分并未有过任何的检查维护。2、案涉房屋设计存在严重缺陷，安放洗衣机的阳台仅有一个地漏，且该地漏被洗衣机排水管所占用。从而导致水龙头断裂后漏水无法正常排出，以致于殃及他人。3、陈小琴作为业主在物业处预留的电话一直处于停机状态，导致物业虽在2020年5月9日凌晨便发现漏水，但一直无法与其取得联系，直到当天13时物业和民警才进入案涉房屋。其对本案中漏水产生的损失及扩大负有不可推卸的责任。4、陈小琴在出租案涉房屋时，没有向我方提供出租房屋及附属设施的使用说明。对附属设施可能存在的缺陷，既没有尽到定期检查修缮的义务，也没有告知我方在使用过程中应注意防范。综上，陈小琴在租赁合同履行期间，不仅没有保证房屋符合出租房屋使用要求，也没有对房屋及附属设施履行定期检查和及时维护、修缮的义务，导致洗衣机龙头断裂，加之设计缺陷，进而引起漏水的后果，因水龙头的老化断裂我方根本无法预见，且已尽到了合理的注意义务，因此，本案中相应损失应由被告陈小琴全部承担。经审理查明，原告谭春燕在位于重庆市璧山区拥有住房一套，建筑面积为54.54平方米。被告陈小琴居住在该房屋楼上，建筑面积为54.54平方米。2019年6月，被告陈小琴将上述单元房屋与被告彭茂雪签订房屋租赁合同，约定房屋由彭茂雪承租使用，每月房租800元，租期1年。2020年5月9日清晨，原告发现楼上严重漏水，便通过其所在小区物管与被告陈小琴联系未果，随后便报警，物管、社区民警一起请来开锁师傅打开了楼上房门，经查，漏水原因系楼上阳台洗衣机处水龙头断裂，漏水造成原告房屋客厅、卧室的墙体、线路、家具等物品受损。原告就此事与被告陈小琴协商，要求被告把漏水设施进行修复，并赔偿损失，但协商未果。原告为维护自己合法权益，特诉讼至法院，请求依法支持其诉讼请求。为证实自己观点，被告陈小琴在庭审中举示了微信转帐截图、与彭茂雪聊天记录截图，证明陈小琴和彭茂雪之间是租赁合同关系，漏水房屋2019年6月至2020年6月是彭茂雪在实际使用。还出示了其与物业（管）的聊天记录截图，证明物业告知漏水原因是龙头未关，外接水管断裂，被告彭茂雪应承担主要责任。被告彭茂雪质证后，对转帐截图、聊天记录无异议，实际租赁时间2019年6月至2020年6月，租金为800元/月；陈小琴与物管的聊天记录的真实性无法确认，漏水原因系水龙头断裂导致，开锁费200元还系自己垫付。另查明，2020年5月9日，被告彭茂雪去朋友家聚餐，离开房屋时未将洗衣机龙头关闭。为证实自己观点，被告彭茂雪举示了出警录音录像光盘、水龙头断裂照片(照片显示水龙头锈迹较为明显)，证明房屋漏水系水龙头漏水导致，陈小琴在物业处预留的联系方式停机导致未能及时进入漏水房屋造成损失；出示了漏水房屋阳台地漏照片，证明阳台只有一个地漏且被洗衣机占用，存在严重设计缺陷；还出示了彭茂雪丈夫与陈小琴微信聊天记录截图，证明陈小琴一致怠于履行出租方检查维修义务，出租房屋不符合正常出租要求。被告陈小琴质证后认为：对证一照片可以看出水龙头本身没有问题，第二张看不出什么，对出警记录仪视频的真实性认可，但视频可以看出民警进入时确实是水龙头未关所致；对地漏照片的真实性认可，但达不到彭茂雪的证明目的；对于彭茂雪丈夫与陈小琴的聊天记录，双方确认了维修费由我方承担，我方尽到了维修义务。为证实自己观点，原告出示了其与雷民奉于2020年5月10日签订的房屋租赁合同及租金收条。租房地点为璧山区。房屋面积为76.97平方米，所有权人为雷民奉。每月租金为1500元。原告称因漏水事发突然，急着租房故价格比平时高。被告陈小琴质证后认为，租赁合同及收条没有提供支付凭证不能确认是否实际支付；被告彭茂雪对租赁合同及收条的真实性无法确认，请法院核实。同时查明，经原告申请，本院依法委托重庆宏岭资产评估与土地房地产估价有限公司对谭春燕所有的位于重庆市璧山区的房屋因漏水造成的财产损失进行评估鉴定。2020年8月25日，该估价有限公司作出宏岭评发［2020］016号资产评估报告：案涉房屋因漏水造成的室内装饰、装修损害部分维修所需费用（恢复为全新状态）在2020年8月19日评估总价人民币38250元，用去鉴定费7000元，由原告垫付。评估时，重庆宏岭资产评估与土地房地产估价有限公司对原告美的KF-26W-K113型号空调因其不具有鉴定资质，未将其纳入鉴定评估范围，建议原告维修后另行主张。于是，本案承办人让到场参与人均在空调型号上签字进行了确认。2020年8月26日，原告让美的空调维修人员对上述空调检查后，其报价如下：需内风电机维修费120元、摆风电机100元、电脑板150元、移整机一次260元，更换配件人工费230元，合计980元，并举示了维修检查过程的视频录像。被告陈小琴质证后认为，对光盘的真实性合法性认可，但维修费未实际产生，不认可；被告彭茂雪质证后认为，对光盘的真实性无异议，对维修报价单，请求法院依法核实。同时查明，被告陈小琴在庭审中陈述，自己向物管留了联系电话，到现在号码一直未变，发生漏水事故时，自己因未充话费故物管联系不上自己。另，原告发现漏水后，通知物管将漏水房屋的水闸关闭。上述事实，有原、被告双方的当庭陈述，原告提供了户室详情2张、漏水现场照片、光盘、房屋装修合同、报价书、收条、房屋租赁合同、收条、出租方身份证复印件、房产证复印件、误工照片、空调维修光盘及报价单等证据，被告陈小琴提供了微信转帐截图、与彭茂雪聊天记录、其与物业聊天记录等证据，被告彭茂雪提供了出警录音录像光盘、水龙头断裂照片、漏水阳台地漏照片、自己丈夫与陈小琴聊天截图等，以及本院出示了资产评估报告及发票证据收集在卷，并经庭审质证属实，本院予以采信。本院认为，本案的焦点有二个，一是原告家中客厅、走廊、卧室等处因漏水受损，被告陈小琴、彭茂雪责任比例如何确定？2、原告所主张的费用是否应主张，如何主张？对于第一个焦点，被告陈小琴、彭茂雪系租赁合同关系，被告陈小琴系出租方，按法律规定应在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，虽本案陈小琴支付了电线维护费用，但其长期居住在北碚区，加之案涉洗衣机水龙头已锈迹明显，故可认定对案涉房屋及附件设施未能尽到定期检查维修义务，加之留给物管公司的电话在漏水时又联系不上，客观上又造成房屋漏水损失扩大，故其应承担较大的责任；对于被告彭茂雪，因其在加之外出时未关闭洗衣机龙头，而通常情况应在不使用洗衣机时将该龙头关闭，加之其在租赁过程中催促过被告陈小琴对电路老化等问题进行过整改，其对本案漏水事故的发生也有一定过错，但比被告陈小琴过错要小。故以被告陈小琴承担60%责任、被告彭茂雪承担40%责任为宜。对于第二个焦点，对于案涉房屋因漏水造成的损失，本院逐项评析如下：1、财产损失及鉴定费：因鉴定结论为38250元，故本院予以主张，对于鉴定费7000元，因有票据为凭，本院予以主张；2、对于原告主张的另行租赁房屋的费用，虽原告举示了与案外人雷民奉签订了租赁合同，并陈述因事发突然等原因导致租赁费高于正常标准。对于起止时间，本院认为应从2020年5月10日起算；对于截止时间，因本院第二次开庭时间为2020年9月7日，其鉴定结论已做出，财产损失金额已经确定，原告即可装修漏水房屋。对于装修时间，原告称要3个月，本院酌情主张二个月，故截止时间应为2020年11月22日；对于租金标准，虽原告举示证据为1500元/月，但该租房面积比原告所有房屋大得多，加之又是电梯房，而二被告均认可漏水房屋租金为800元/月，与原告所有房屋面积一致，考虑原告临时租房租金可能会高于平时的因素，故本院认为酌情按900元/月计算较为合适。故从2020年5月10日至2020年11月22日的租金为：6.4月×900元/月=5760元；3、对于原告主张的误工费500元、精神损失费1000元，因被告不认可，本院也认为于法无据，故不便予以主张；4、对于空调维修费用，因鉴定机构未将其纳入鉴定范围，原告举示了光盘及报价单，虽有瑕疵，但为减少各方当事人诉累，本院认为可对移机费260元以外的720元予以主张。故本案可主张的金额为：漏水损失38250元、鉴定费7000元、租房损失5760元、空调维修费720元，合计51730元，按责任比例应由被告陈小琴承担31038元，由被告彭茂雪承担20692元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条的规定，判决如下：一、被告陈小琴在本判决生效后五日内立即修复家中漏水部位并停止对原告谭春燕的侵害；二、被告陈小琴在本判决生效后五日内赔偿原告谭春燕房屋修复费用、租房费用中的31038元，被告彭茂雪在本判决生效后五日内赔偿原告谭春燕房屋修复费用、租房费用中的20692元（原告垫付的鉴定费7000元已计算在内）；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费714.06元，由被告陈小琴负担428.44元，由被告彭茂雪承担285.62元（此款原告已垫付，限被告陈小琴、彭茂雪在给付案款时一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书所确定的履行期间的最后一日起计算。审判员  罗诗忠二〇二〇年九月二十一日书记员  张小娟