重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0117民初6280号原告：唐湛君，女，汉族，1975年01月09日出生，住四川省成都市金牛区。委托诉讼代理人：李小松，重庆百君（合川）律师事务所律师。被告：重庆龙川房地产开发有限公司，住所地重庆市合川区合阳办瑞山西路茶花街******，统一社会信用代码915001176939491974。法定代表人：姜涛，系公司执行董事。委托诉讼代理人：李丘，男，1979年6月29日出生，汉族，住重庆市合川区。原告唐湛君与被告重庆龙川房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告唐湛君的委托诉讼代理人李小松到庭参加诉讼,被告重庆龙川房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告唐湛君向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付迟延办理房地产权证违约金20496元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年12月7日，被告作为甲方(卖方)，原告作为乙方(买方)，双方签订了《重庆市商品房买卖合同》。该《重庆市商品房买卖合同》约定:1、原告购买被告开发的合川区合阳城街道义乌大道6号×号商品房;2、房屋价款为137191元;3、交房期限，甲方应当在2015年12月31日前将房屋交付给乙方使用;4、关于办理产权登记的约定，预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，向房屋所在地土地房屋登记构机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单;5、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登机构出具的登记受理单的，甲方按日向乙方支付已付房款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付。合同签订后，原告按合同约定缴纳了房款、大修基金、契税等相关费用，但被告直至2020年4月才为原告办好《房地产权证》。被告未按合同约定期限为原告办理《房地产权证》已构成违约，其应按合同约定承担违约责任。故起诉。被告重庆龙川房地产开发有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告重庆龙川房地产开发有限公司于2009年10月19日经工商注册成立，具有房地产开发、商品房销售等资质。2015年12月7日，原告唐湛君与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的“龙川北郡二期”项目的预售商品房一套，坐落于重庆市合川区合阳城街道办事处义乌大道**×号，总成交金额为137191元，付款方式为：签订合同时一次性支付甲方132191元，领房产证时支付房款5000元。该合同第七条约定，预售商品房的，甲方（被告）应当在2015年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方（原告）使用；如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房；本商品房交付条件：本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。合同第十三条第2项约定：预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；第4项约定：如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在180日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金；（2）逾期超过180日（与本条本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同，乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0.10向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一〔该比率应不小于本条本款第（1）项中的比率〕的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。该合同还约定了其他相关的权利义务。截止2015年12月12日，原告向被告支付了17套房屋的首付房款2460641元（包括涉案房屋的首付款132191元）及契税、大修基金121482.47元、登记费等杂费32443.27元。同年，被告将涉案房屋交付给原告使用。后原告方认为被告存在逾期办证的违约行为，于2020年7月29日起诉来院，诉请如前。在审理过程中，原告将诉讼请求变更为：判令被告向原告支付迟延办证违约金18863元（即以首付款132191元为基数，从2016年5月19日至2020年4月15日止计算1427天）。另查明，“龙川北郡二期6、8号楼及部分地下车库”工程于2016年3月18日取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》[证号分别为合川建骏备字（2016）0036号]。2020年4月16日，被告取得了为原告办理了涉案房屋的商品房买卖登记的不动产登记受理通知单。上述事实，有原告的陈述、《重庆市商品房买卖合同》、收据、《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》等证据以及庭审笔录、质证笔录予以证实，并经当庭质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方在平等、自愿基础上的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方均应该按照合同约定行使权利、履行义务。本案中，原、被告双方约定交房时间为2015年12月31日，被告于当年也将涉案商品房交付原告使用。但交付使用时，由于该商品房尚未取得《建设工程竣工验收备案登记证》，故该交房并不符合合同约定和法定的交房条件。而被告实际取得的《建设工程竣工验收备案登记证》的时间是2016年3月18日，因此本院确认涉案房屋合法交付时间是2016年3月18日。按照合同约定，被告应在交付之日起60日内即2016年5月18日前协助原告办理房屋产权登记并取得不动产登记受理单，而涉案房屋于2020年4月16日才取得土地房屋登记机构出具的不动产登记受理单，其行为已构成违约，应承担违约责任。故对于原告主张迟延办证违约金以首付款132191元为基数,按照每日万分之一的标准，从2016年5月19日至2020年4月15日止计算1427天的诉讼请求，本院依法予以支持。综上,被告应向原告支付迟延办证违约金即逾期办理不动产权登记违约金18863元（132191元×0.0001/天×1427天=18863元）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：由被告重庆龙川房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告唐湛君逾期办理不动产权登记违约金18863元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费271.58元，减半收取135.79元，由被告重庆龙川房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  邓雪花二〇二〇年九月二十八日书记员  吴 爽