辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0103民初9158号原告：吉林银行股份有限公司沈阳分行，住所地辽宁省沈阳市沈河区友好街3-1号。负责人：陈东宇，系该银行行长。委托诉讼代理人：荆叶芊，系该银行员工。委托诉讼代理人：寇若岩，系该银行员工。被告：辽宁泓孚经贸股份有限公司，住所地沈阳市铁西区北二西路26号甲36栋4门。法定代表人：王密杰，系该公司总经理。被告：王密杰，男，1964年11月24日出生，汉族，住沈阳市铁西区。原告吉林银行股份有限公司沈阳分行与被告辽宁泓孚经贸股份有限公司、王密杰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉林银行股份有限公司沈阳分行的委托诉讼代理人荆叶芊，被告辽宁泓孚经贸股份有限公司的法定代表人暨被告王密杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吉林银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告辽宁泓孚经贸股份有限公司立即偿还原告贷款本金4969398.61元及截止2020年3月20日的罚息、复利168703.64元（自2020年3月21日至全部还清之日的利息、罚息和复利按照合同约定及相关法律法规计算）；2、判令原告对被告王密杰所提供抵押的房产（位于铁西区（3门），商业网点证号：沈房权证中心字第××号，新档案号：6-2-0533472，建筑面积613.45平方米）及土地使用权（证号：沈阳国用（2015）第TX01350号，面积343.49平方米）享有优先受偿权；3、判令被告王密杰对第一项诉讼请求承担连带保证责任；4、本案诉讼费、保全费等全部诉讼费用由二被告共同承担。事实与理由：2016年1月26日，原告与被告辽宁泓孚经贸股份有限公司签订了编号为吉林银行沈阳分行2016年授字第005号《小企业授信额度协议》循环授信额度为500万元。授信期限三年，自2016年1月26日至2019年1月26日。2016年1月26日，原告与被告王密杰签订了吉林银行沈阳分行2016年最高额抵押字第001号《小企业最高额抵押合同》，合同约定被告王密杰为被告辽宁泓孚经贸股份有限公司的债务提供最高额抵押担保，抵押物为被告王密杰名下位于铁西区（3门）商业网点（证号：沈房权证中心字第××号，新档案号：6-2-0533472，建筑面积613.45平方米）及土地使用权（证号：沈阳国用（2015）第TX01350号，面积343.49平方米）。2016年1月26日，原告与被告王密杰签订了吉林银行沈阳分行2016年最高额保字第012号《小企业最高额保证合同》，合同中约定保证人对被告辽宁泓孚经贸股份有限公司的债务承担连带责任保证担保。2017年3月8日，原告与被告辽宁泓孚经贸股份有限公司签订了编号为吉林银行沈阳分行2017年借字第029号《小企业借款合同》，借款金额500万元，借款期限为2017年3月8日至2018年3月8日，用途为购货，借款年利率以中国人民银行公布的一年金融机构人民币贷款基准利率4.35%为基准利率上浮40%，即执行利率为6.09%，合同签订日与贷款发放日基准利率不一致的，以发放日基准利率为准。结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。逾期贷款罚息利率以借款利率计收复利，贷款逾期后按逾期利率计收复利。2017年3月8日，原告根据借款合同向被告辽宁泓孚经贸股份有限公司发放了500万元贷款，到期日为2018年3月8日。上述贷款到期后，被告辽宁泓孚经贸股份有限公司向原告申请贷款展期，当日原告与被告辽宁泓孚经贸股份有限公司签订了编号：吉林银行沈阳分行2018年借展字第001号《借款展期合同》，合同约定展期借款金额为人民币500万元，到期日为2019年1月8日，展期借款年利率为6.65%，展期借款逾期年利率为9.975%。同时被告王密杰向原告出具《承诺函》，同意原告对被告辽宁泓孚经贸股份有限公司的借款进行展期，并继续承担担保责任。2019年1月8日，贷款展期到期后，被告辽宁泓孚经贸股份有限公司仍未能如期履行全部偿还义务，截至2020年3月20日，被告辽宁泓孚经贸股份有限公司尚欠原告贷款本息合计5138102.25元，被告王密杰亦未对被告辽宁泓孚经贸股份有限公司的违约行为履行其保证义务。原告为维护自身合法权益，向贵院提起诉讼，请求支持原告的全部诉讼请求。被告辽宁泓孚经贸股份有限公司（以下简称鸿孚公司）辩称，第一、请求法院组织调解，延缓给付期限。首先，被告就本案欠款本金数额没有异议，关于原告所主张的利息、罚息及复利，对实际发生的数额被告以人民法院最后确认为准。其次，被告作为辽宁省行业的带头企业，常年为推动行业消耗无数的精力、人力以及财力。公司法人作为行业协会会长，更是为此耗尽其个人全部资产。今年又遭遇疫情，公司彻底陷入绝境，即便如此，在抗击疫情期间，被告同样响应国家号召，购买2万支口罩捐款捐物。被告恳请原告就本案给付欠款的时间予以宽限，能够给予企业一个延缓得以继续生存。最后，原告曾为化解被告的危机，同样也为此全力支持。最后虽然没有成功，但被告也心存感激之情。同时也恳请原告就被告目前困境是否可以继续倒贷向总行申请。第二、请求法院解除被告对公账号的司法查封。本案在诉前原告向法院申请财产保全，法院裁定查封企业法人名下位于沈阳市铁西区产以及公司对公账号。被告认为就位于沈阳市铁西区3门的房产，就汽车行业而言，该地段为黄金地段，该房产没有贷款，被告评估500万元进抵。该房产等是千金难求，即便法院启动拍卖程序，也只能超出抵押数额，根本不存在流拍的情形。因此，被告希望人民法院能够解除对被告公司账号的查封，现企业无法正常经营，等不能缴纳保险及各项税，无疑让被告雪上加霜。另外，该账户中尚有三十几万货款，只要企业可以正常经营，该账户款项可任意处置。综上所述，被告之所以没有引用任何法律法规，而且自收到开庭传票以来，积极应诉。皆因深知法律的威严，任何人都不能以任何理由去肆意践踏，利用法律法规来保护自己。目前，在抗击疫情期间，虽然得到有效控制，但仍未解除，现仍有数以千计的人与企业仅仅相连。希望人民法院及原告能够考虑被告的请求，让企业能够正常经营，化解危急。第三、去年和原告沟通过，说增加一下抵押物，总行的工作人员也有人去看过。被告王密杰的答辩意见与被告辽宁泓孚经贸股份有限公司一致。本院经审理认定事实如下：2016年1月26日，原告与被告鸿孚公司签订《小企业授信额度协议》一份，约定原告为被告鸿孚公司提供500万元授信额度，授信额度使用期限自2016年1月26日至2019年1月26日止。同日，被告王密杰与原告签署了《小企业最高额保证合同》（吉林银行沈阳分行2016年最高额保字第012号），约定被告王密杰就2016年1月26日至2019年1月26日期间原告因与被告鸿孚公司签订的本外币借款合同、流动资金循环贷款合同等合同而享有的债权，向原告提供连带责任保证，被担保最高债权额包括主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等。同日，被告王密杰作为抵押人与原告签署《小企业最高额抵押合同》（吉林银行沈阳分行2016年最高额抵押字第001号），约定将其名下所有的位于铁西区（3门），建筑面积613.45平方米的房产及土地使用权抵押给原告，被担保最高债权额包括主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。上述房产及土地使用权均已办理抵押登记，原告取得编号为沈房他证中心字第××号、铁西他项（2016）第0037号他项权利证书。2017年3月8日，原告与被告鸿孚公司（借款人）签订《小企业借款合同》一份，被告鸿孚公司向原告申请借款500万元，借款期限自2017年3月8日至2018年3月8日。若借款人未按本合同约定期限还款（包括宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%。对借款人不能按期支付的利息，贷款到期日前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按逾期罚息利率计收复利。同日，原告向被告鸿孚公司发放了借款500万元。2018年3月8日，原告与被告鸿孚公司签订《借款展期合同》（吉林银行沈阳分行2018年借展字第001号），展期期限2018年3月8日至2019年1月8日，借款年利率6.65%。借款人应按本合同约定偿还借款本金及相应的利息，若展期到期日借款人未能全部偿还展期借款本金、利息或其他应付款项，则贷款人不再给予展期，将根据“原合同”的约定按逾期贷款处理。同时，被告王密杰（担保人）向原告出具《承诺函》一份，内容为：担保人曾于2016年1月26日与贵行签订编号为《小企业最高额抵押合同》（吉林银行沈阳分行2016年最高额抵押字第001号）、《小企业最高额保证合同》（吉林银行沈阳分行2016年最高额保字第012号），为借款人向贵行的债务提供担保。现担保人同意贵行对原担保合同担保的债务进行展期，并承诺按“原担保合同”约定为借款人与贷款人于2018年3月签订的编号为吉林银行沈阳分行2018年借展字第001号《借款展期合同》继续提供担保，担保人认可贵行同意展期仅是对原担保债务的补充约定，并未与借款人产生新的债权债务关系，展期后的债务仍属于原担保合同约定的担保范围，贵行仍享有原担保合同确定的担保权利。展期贷款到期后，被告未能按时偿还，暂计至2020年3月20日，被告鸿孚公司尚欠原告贷款本金4969398.61元，罚息及复利168703.64元。现原告为主张返还贷款本息，诉至本院。本院认为，本案中，原告与被告鸿孚公司签订的《小企业授信额度协议》、《小企业借款合同》、《借款展期合同》，与被告王密杰之间签订的《小企业最高额保证合同》、《小企业最高额抵押合同》等，均系各当事人真实意思表示，并符合合同约定的生效条件。因此上述合同依法成立，真实有效，对合同当事人具有法律约束力。原告与被告应依法按各自合同中的约定，行使合同权利、履行合同义务。现原告已经按照合同约定发放了贷款，被告鸿孚公司也应该按照合同约定履行义务，现被告鸿孚公司未按期还款的行为已经违反了合同约定，应当承担违约责任，故原告要求被告鸿孚公司偿还本金4969398.61元及罚息、复利168703.64元（暂计算至2020年3月20日，自2020年3月21日至贷款本息全部还清之日止的利息、罚息和复利按照合同约定及相关法律法规计算）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求对被告王密杰提供抵押的房产及土地使用权享有优先受偿权的诉讼请求。根据原告与被告王密杰签订的《小企业最高额抵押合同》约定，被告王密杰将房产及土地使用权抵押给原告，且上述房产及土地使用权均已办理抵押登记，原告取得编号为沈房他证中心字第××号、铁西他项（2016）第0037号他项权利证书，故原告的此项诉讼请求本院予以支持。关于原告要求被告王密杰对上述欠款本息承担连带保证责任的诉讼请求。根据原告与被告王密杰签订的《小企业最高额保证合同》约定，被告王密杰为该笔借款提供担保的担保方式为连带责任保证，被担保最高债权额包括主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，故被告王密杰应对被告辽宁泓孚经贸股份有限公司的本笔债务承担连带给付责任。被告王密杰在履行连带保证责任以后，对被告鸿孚公司依法享有追偿的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，判决如下：一、被告辽宁泓孚经贸股份有限公司于本判决发生法律效力之日起二十日内给付原告吉林银行股份有限公司沈阳分行借款本金4969398.61元及罚息、复利168703.64元（暂计至2020年3月20日，自2020年3月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算）；二、原告吉林银行股份有限公司沈阳分行就本判决第一项对被告王密杰提供抵押担保的位于铁西区（3门）的房产（建筑面积613.45平方米，他项权利证书编号：沈房他证中心字第××号）及土地使用权（他项权利证书编号：铁西他项（2016）第0037号）享有优先受偿权；三、被告王密杰对本判决的第一项给付义务承担连带保证责任，被告王密杰在承担保证责任后，有权对被告辽宁泓孚经贸股份有限公司行使追偿权；四、驳回原告吉林银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47767元，减半收取计23883.5元，保全费5000元，由被告辽宁泓孚经贸股份有限公司、王密杰承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 员  班 蕊二〇二〇年九月十六日法官助理  陈 曦书 记 员  徐明月本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。