云南省罗平县人民法院 刑 事 判 决 书 （2020）云0324刑初238号 公诉机关云南省罗平县人民检察院。 被告人宋**雄，男，1988年10月12日出生，汉族，小学文化，农民，户籍所在地云南省曲靖市罗平县。因犯非法持有枪支罪于2016年11月3日被罗平县人民法院判处有期徒刑一年，缓刑一年；因犯故意伤害罪于2018年9月10日被罗平县人民法院判处有期徒刑三年，缓刑三年（羁押5个月零8天）。现因涉嫌寻衅滋事罪于2018年11月22日被罗平县公安局刑事拘留，2018年12月25日被罗平县公安局取保候审（羁押1个月零3天）。经罗平县人民检察院批准逮捕，罗平县。现羁押于云南省曲靖市罗平县看守所。 被告人张飞兴，男，1979年8月29日出生，户籍所在地云南省曲靖市罗平县，汉族，初中文化，农民，住罗平县。无前科。因涉嫌寻衅滋事罪于2018年11月22日被罗平县公安局刑事拘留，2018年12月25日被罗平县公安局取保候审（羁押1个月零3天）。经罗平县人民检察院批准逮捕，罗平县。现羁押于云南省曲靖市罗平县看守所。 被告人朱国飞，男，1973年1月14日出生，汉族，专科文化，中共党员，户籍所在地云南省曲靖市罗平县，住罗平县，无前科。因涉嫌寻衅滋事罪于2018年11月22日被罗平县公安局取保候审，2019年11月21日被解除取保候审，同日被罗平县公安局采取监视居住强制措施。 辩护人樊心旭，云南天志师事务所律师。 云南省罗平县人民检察院以罗检公诉刑诉〔2020〕211号起诉书指控被告人宋**雄、张飞兴、朱国飞犯寻衅滋事罪，于2020年6月22日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，罗平县人民检察院指派检察员赵海莲出庭支持公诉，被告人宋**雄、张飞兴、朱国飞及其辩护人樊心旭等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 云南省罗平县人民检察院指控：2017年4月3日创富时代业主委员会主任朱国飞以开发商未缴纳维修基金和电表改造费为由，委托罗平文博物业服务有限公司宋**雄将创富时代开发商云南鼎凡房地产开发有限公司罗平分公司在创富时代未出售的房屋及开发商租用的张某2的房屋共37套中未出租的房屋对外出租收取租金，并强行收取已租用开发商商铺的租户的租金，后宋**雄指使物管公司水电工张飞兴采用不交租金就停电使商铺无法经营的方式威胁，迫使鼎凡房地产开发有限公司罗平分公司及张某2名下的12间商铺的承租人潘某、牛林辉等人与其续签合同。2017年12月27日，罗平县人民法院对云南鼎凡房地产开发有限公司罗平分公司与潘某的租赁合同纠纷进行调解后，被告人朱国飞、宋**雄、张飞兴仍然强行收取已租用开发商商铺的4名租户的租金52600元：4月3日接受被告人朱国飞的委托后，被告人宋**雄指使被告人张飞兴将云南鼎凡房地产开发有限公司罗平分公司名下未出租商铺上张贴的招租电话全部换成被告人宋**雄的电话，将开发商未出租的商铺出租，2017年8月14日云南鼎凡房地产开发有限公司刘某2报警，警察出警批评制止后，仍然将开发商未出租的商铺五间出租给三人，收取租金22300元，并将房地产公司在创富时代的部分办公室无偿提供给他人使用。在为创富时代提供物业服务期间，2017年5月至7月宋**雄指使他人对美好家园超市断水断电，用空心砖围堵超市后门，严重影响美好家园超市正常经营，2017年7月28日云南美好家园商贸有限公司将罗平县文博物业服务有限公司、罗平县创富时代商业步行街业主委员会起诉到罗平县人民法院，要求罗平文博物业服务有限公司赔偿经济损失261.5万元，罗平县人民法院于2017年11月27日作出民事判决，限被告罗平文博物业服务有限公司在判决生效后5日内，恢复原告美好家园超市的供水、供电，并排除围墙等影响正常经营的妨碍。后美好家园商贸有限公司上诉，2018年5月29日曲靖市中院判决驳回上诉，维持原判。宋**雄在判决后没有按照判决排除妨碍，反而于2018年1月强行将美好家园超市改造成地下停车场收取停车费至2018年10月份左右，直到民升超市老板舒某将拖欠的物业费付清才将地下停车场拆除。 公诉机关认为，被告人宋**雄、朱国飞、张飞兴强行收取他人租金、出租他人未出租的商铺任意占用他财物，情节严重，被告人宋**雄、朱国飞、张飞兴的行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百九十三条之规定，应当以寻衅滋事罪追究三被告人的刑事责任。被告人宋**雄、朱国飞、张飞兴系共同犯罪，被告人宋**雄、朱国飞系主犯，被告人张飞兴系从犯，被告人宋**雄还具有《中华人民共和国刑法》第七十七条规定的情形，应当《中华人民共和国刑法》第六十九条、第七十七条的规定处罚；被告人朱国飞、张飞兴具有自首情节。建议对被告人宋**雄判处有期徒刑四年至六年；对被告人朱国飞判处有期徒刑八个月至二年；对被告人张飞兴判处有期徒刑八个月至一年零六个月。 被告人宋**雄辩解，事出有因，因鼎凡房地产开发有限公司罗平分公司及张某2开发商未交创富时代业主委员会维修基金和电表改造费，其受创富时代业主委员会主任朱国飞的委托出租开发商的闲置铺面，收取原承租人的续租租金，但其收取的租金已退还对方。其没有超越朱国飞的授权行事，造成的后果应当由创富时代业主委员会承担。开发商未交创富时代业主委员会维修基金和电表改造费，美好家园老板不交其物管费引发本案，双方属于民事纠纷，民事纠纷罗平县人民法院已经判决，即使其行为构成犯罪，也是拒执罪，不构成寻衅滋事罪。请求对其免予刑事处罚。 被告人张飞兴辩解，其只是物业公司的员工，其行为不构成寻衅滋事罪。 被告人朱国飞对起诉书指控无异议，请求从轻处罚。 辩护人樊心旭提出，被告人朱国飞只是将创富时代业主委员会决议转告宋**雄实施，没有实际参与实施具体行为，不应当认定为主犯。其具有自首情节，自愿认罪认罚，物业公司收取的房租已退还，没有造成他人损失，建议法庭对其免予刑事处罚。 经审理查明，2017年3月8日，罗平创富时代商业步行街业主委员会与罗平文博物业服务有限公司（法定代表人宋**雄）签订物业管理服务合同。2017年4月3日创富时代业主委员会主任朱国飞以创富时代开发商云南鼎凡房地产开发有限公司罗平分公司未缴纳公共维修基金和电表改造费为由，委托罗平文博物业服务有限公司宋**雄“将开发商云南鼎凡房地产开发有限公司罗平分公司在罗平创富时代未出售的房屋及开发商向张某2租用的房屋共37套中未出租的房屋对外出租，并强行收取已租用开发商商铺的承租户的租金，以逼迫开发商出面解决纠纷。”后被告人宋**雄指使被告人张飞兴将开发商张贴的商铺招租联系电话换成宋**雄的联系电话，对开发商未出租的商铺进行出租；指使水电工张飞兴采用不向其物管公司交房租就停电，使商铺无法经营的方式进行威胁，迫使已向开发商租用商铺租期届满的承租人潘某、李某2于2017年7月17日、佘某于2017年9月29日与物管公司分别续签商铺租赁合同，并收取租金。后云南鼎凡房地产开发有限公司将潘某、李某2、佘某等人房屋租赁合同纠纷诉至法院。2017年12月27日，罗平县人民法院对云南鼎凡房地产开发有限公司罗平分公司与潘某的租赁合同纠纷调解结案。被告人朱国飞、宋**雄、张飞兴分别于2018年4月1日、5月20日、10月1日、11月1日强行收取已租用开发商Ｓ157号商铺闻某1、Ｓ169号商铺杨某2、Ｅ193号商铺李某3，Ｅ198号商铺李某4承租人的租金共计人民币52600元，并将房地产开发公司在创富时代的部分办公室无偿提供给他人使用。2017年8月14日，云南鼎凡房地产开发有限公司刘首红报警，警察到场制止后，三被告人于2017年8月15日、2018年10月9日、11月1日将开发商未出租的五间商铺Ｄ160、Ｄ161、Ｄ163号商铺出租给高某1（高某2）、Ｄ102-11号出租给陈某、Ｅ197号商铺出租给李某5使用，收取租金共计人民币22300元，并将开发商部分办公用房提供给承租人使用。案发后，罗平文博物业服务有限公司将收取陈某、高某1、李某5、李某3、李某4、闻某1、杨某2的商铺租金共74900元全额退还了承租人。应公安机关的电话通知，宋**雄、张飞兴、朱国飞于2018年11月22日自动到公安机关接受询问。 上述事实，有公诉机关在法庭上举证的下列证据证实： 1、报案笔录。证实2017年7月17日10时2分，110指令：潘某报称，在创富时代和物管经济上有点纠纷，物管把电停了发生纠纷，请处理。处警情况：经济纠纷，物管与开发商之间，建议到法院起诉，停电的事己经劝说开通，并告知物管工作人员停止相关侵权行为。 2、报案笔录。证实2017年8月14日13时58分刘首红向罗平县公安局110指挥中心报案称，在罗平创富时代他们的门被人撬坏，家里的墙也被砸，请处理。处警情况：鼎凡房地产公司与文博物业公司因物业管理费纠纷，宋**雄擅自将刘首红公司在创富时代的商铺出租，装修的过程中敲掉一堵隔墙，己告知双方因系经济纠纷，让双方自行到法院起诉解决，并告知施工方暂停施工；2018年3月25日10时22分，刘首红报案称：在罗平美好家园商场上面创富时代2楼有套没有出售的房子，门被撬开，在使用，请求处理。民警去处警。处警情况：物管与开发商双方因经济纠纷引起，己告知双方依法向人民法院起诉，并告知物管工作人员停止相关侵权行为。 3、报案笔录。证实2018年10月12日12时4分，田某向罗平县公安局110指挥中心电话报案称：我们云南鼎凡房地产开发有限公司有四五间铺面一直未用，现在发现门锁被人换了，还有人住里面，请求处理。罗平县公安局罗雄派出所受案后，于当日以云南鼎凡房地产开发有限公司资产被侵占案立为行政案件，2018年11月19日转为刑事案件立案侦查。 4、举报材料。证实2018年10月28日，云南鼎凡房地产公司向罗平县政府、政法委、公安局举报:罗平文博物业服务有限公司法定代表人宋**雄在市场内多次霸占他人房屋，欺行霸市：（1）、强行收取租金162000元；（2）、空置商铺砸开强行租给第三方使用；（3）、安排人员强占办公区和住宿区；被宋**雄非法侵占设立文博公司。2018年11月1日、2018年11月14日，强租Ｅ198号铺面给李某4使用，收取租金占为己有。 5、罗平县住建局通知，罗平县住建局2012年12月18日通知，同意罗平县创富时代商业步行街第二轮业主委员会选举情况，朱国飞为业主委员会主任。 6、罗平文博物业服务有限公司营业执照及注册登记材料，证实罗平文博物业服务有限公司为自然人独资，法定代表人为宋**雄，成立时间为2017年3月8日，营业期限为2017年3月8日至2027年3月7日，经营范围为物业管理服务。 7、合同变更协议。证实罗平县创富时代商业步行街业主委员会、罗平文博物业服务有限公司、曲靖市盛运物业管理有限公司，三方于2017年3月14日签订合同变更协议，原罗平创富时代商业步行街业主委员会与曲靖市盛运物业管理有限公司签订的物业管理服务合同，现由于曲靖市盛运物业管理有限公司的原因，变更为由罗平文博物业服务有限公司提供物业管理服务。 8、变更通知函。罗平文博物业服务有限公司于2017年3月14日通知云南美好家园商贸有限公司罗平分公司、云南鹰目商贸有限公司，根据相关规定，故由原“曲靖市盛运物业管理有限公司”变更为“罗平文博物业服务有限公司”，即日起，公司所有对内及对外文件、资料、开据发票、账号、税号等全部使用变更后的公司名称。公司变更后，业务主体和法律关系不变，原签订的合同继续有效，原有的业务关系和服务承诺保持不变。 9、债权债务通知：曲靖市盛运物业管理有限公司于2017年3月14日出示债权债务通知，曲靖市盛运物业管理有限公司管理的曲靖市罗平县振兴街创富时代步行街小区物业所涉及的一切债权债务由罗平文博物业服务有限公司全权处理负责，与我公司无关。 10、物业服务合同，证实罗平创富时代业主委员会与罗平文博物业服务有限公司于2017年3月8日签订物业服务合同，委托管理期限自2017年3月8日至2020年12月31日，并约定各种户型的物业费用。物业管理费按一年收取，于每年1月1日至5月31日收取全年物业费。 11、委托书，证实罗平县创富时代步行街业主委员会于2017年4月3日出具委托书：创富时代步行街项目交付使用至今已8年有余，由于交房时间较长，目前各种设施、设备己出现老化、损坏等诸多问题，维护及修缮等相关费用已远远超出业左的承受范围。由于开发商没有缴纳公共维修基金，导致房屋在保修期满后无法申请修缮，电表改造等相关费用也是由业主垫付，业主委员会在多次联系开发商协商此事无果后，特委托罗平文博物业服务有限公司将主权为开发商（鼎凡房地产开发有限公司）的商铺共37套，进行对外出租，所得资金以用作公共维修基金和电表改造费用的补缴。 12、被告人宋**雄的供述与辩解。2013年我与罗平创富时代签订劳务合同，当时的物业公司叫盛运物业服务公司，法人是刘某1，由我在罗平负责；2017年3月，我自己成立罗平文博物业服务有限公司，我是法定代表人与罗平创富时代商业步行街业主委员会签订物业服务合同。在物管服务期间，我们物管公司与罗平创富时代开发商云南鼎凡房地产开发有限公司之间存在经济纠纷：一是2017年度云南鼎凡房地产开发有限公司未出售的商铺一直没有交物业管理费，到2018年7月才交清；二、开发商未出售的30多套商铺一直没有缴纳公共维修基金；三是开发商未交他们未出售的30多套商铺的电表改造费用；还有罗平创富时代原美好家园地下商场（产权属于云南鹰目公司）的物业管理费也一直没有交，直到2018年9月底才交清。2017年4月左右创富时代步行街里面好多商铺漏水严重，业主要求我们维修处理，因为我们公司没有拿到公共维修基金就没有处理，业主委员会和开发商协调没有结果，后来业主委员会就找我商量,主任朱国飞委托我将开发商的商铺出租，租金由我们物业公司收取，开发商已经租出去的商铺到期后由我们续租，租金交给我们物管公司和业主委员会，所得租金用于罗平创富时代步行街公共维修基金和电表改造费。另外，开发商拖欠物业管理费，已经协调过五六次都不交。还有美好家园超市（鹰目商贸有限公司）欠我30多万物管费，二楼上的也还欠我1万多元的物业费。主任朱国飞叫我发一份通知给之前租用开发商商铺的承租人，告诉他们房租到期后要把房租交到业主委员会和物业管理公司，不交的出任何问题业主委员会和物业公司不负责。后我让张飞兴去发通知，鼎凡房地产公司的两间铺面就被我们租出去，开始装修时敲着里面的墙，对方就去报警说我破坏着他们的房子，派出所民警就打电话通知我来派出所。我们破坏的商铺就是Ｄ163号商铺，我把商铺租给一个理发的，隔墙就是承租商铺的人找来装修工敲掉的。云南鼎凡房地产公司罗平分公司的法人代表是唐红斌，鹰目商贸有限公司的法人代表尹红莉。我们之间的经济纠纷，他们向罗平法院起诉过两次，都是我胜诉。因我起诉他们成本太高，我也没有那么多钱去起诉他们，所以才想着把他们的商铺租出去，才能挽回我的损失。开发商没有租出去的37套商铺，被我们出租之前那些商铺都是卷帘门锁的，业主委员会出钱给我们把卷帘门的遥控接收器换了，把门打开，当时里面都是空的。Ｄ160、Ｄ161、Ｄ162三套商铺被我们物业公司和业主委员会出租给高某2开理发店，租金每年10500元；Ｄ163号商铺租给冯双艳开欧丝缇娜店，租金8000元；Ｓ175商铺租给潘某，租金每年21000元；Ｅ197号商铺租给李某5开服装店，租金每年8000元；Ｓ133商铺租给唐某，租金每年8000元；Ｓ157商铺租给闻焕香开服装店，租金每年9000元，Ｓ169商铺租给杨某2开咖啡屋，租金是我媳妇李某1收的；Ｄ102-11商铺租给陈某家做仓库；Ｅ197商铺租给李某5开服装店；Ｅ198租给李某4开饰品店；ＸＩ商铺租给佘明舂，租金18000元；ＩＺ198号商铺租给王红梅，租金8000元。李某2开溜冰场、佘某开咖啡屋、李某3开麻将室、王红梅开美容店、唐某开中道养生馆、闻焕香开红馆服装店、杨某1开楼梯口咖啡屋、潘某开学英饰品店，合同期已满时这几家店铺就没有和开发商续签合同，而与我们物管公司和业主委员会续签合同并收取了他们的租金。所收取的租金用于步行街公共维修基金和电表改造费用，但是没有收得多少，钱在我们物业公司存着。后来开发商起诉学英饰品店、佘某开咖啡店和王红梅美容院租赁纠纷案，我们就把收取的租金退还承租人了。2017年至2018年期间，原来和开发商签订合同的部分商铺房租到期后被物业公司通知或者以停水电或者停止服务为由改变成和物业公司签订合同，并收取了租金，收取租金的目的就是逼迫开发商出来解决他们没有缴纳公共维修基金和电表改造费的事情。 13、被告人张飞兴的供述及辩解。我在罗平文博物业有限公司上班，主要是负责管理罗平创富时代商业步行街的水电。2017年5月份的时候，宋**雄和我说“开发商没有交电表改造费和公共维修资金，业主委员会要求我们通知租开发商商铺的租户，告诉他们要续签合同的要联系开发商到物管公司和业主委员会一起协商处理，如果单独跟开发商续签合同，我们就要停水、停电，这种做的主要目的就是逼开发商出来解决问题。”后宋**雄就拿了一批通知书给我，我就带着那些通知书去通知了一部分商铺的租户，通知承租开发商铺面的学英饰品、ＸＴ咖啡屋、Ｓ133中道养生馆、Ｅ193等十来家商铺的承租人。后就有十来家商店陆续和我们签合同，有些是我和他们签的，因为宋**雄告诉过我和沈丽芬如果有人来签合同，就由我们按照电脑内的电子合同修改签订，付现金的就付给沈丽芬，转账的就直接转给宋**雄或者他媳妇，付给沈丽芬的她也要抽时间转给宋**雄媳妇，我签着合同的大概有六七家人，Ｄ160、Ｄ161、Ｄ162是高某2租了开理发店，每年租金10500元，Ｅ193号是租给李某3开麻将室；Ｅ198租给王红梅开美容店，租金是5000元每年，钱是转账给宋**雄媳妇；Ｓ133号商铺租给唐某开中道养生馆，租金是7000元左右，钱是转账给宋**雄还是宋**雄媳妇；ＸＩ号商铺租给佘明辉和佘某，租金是18000元；今年开发商到法院起诉承租人，租户找我们公司把租金退掉了。因为签合同的事我们没有采取过停水停电的方式，只有差物管费的才采取过。除非是租户既没有和我们公司签合同，又没有交物管费我们才会停着水电。开发商没有交电表改造费和公共维修资金，开发商一直不出面来处理。向法院起诉这事宋**雄说我们小公司耗不起，所以宋**雄就让我们通知租户来与我们签订合同。后面有几家没有交物业费的我们经理也喊我去断电，之后人家来找了把钱交掉才接通电给人家使用，具体断了几家电我也记不得了，我所做的都是我们经理宋**雄喊我去做的。我记得2018年4月份左右，宋**雄因为和人家打架被关进看守所之前，已经有好几家租户把商铺租金交来物业公司并且和物管公司签了租房协议，当他被关进来看守所后，我按照宋**雄的交接，又去告诉了几家租开发商商铺的租户，又有几家陆陆续续的来物业公司交租金，并且新来租商铺的也是和我们物业公司签了租房协议，前前后后我们共收了原来租开发商商铺四五户租户的房租。经理也会安排其它工作，包括断人家租户的电，去通知租户把租金交到物业的工作也是宋**雄安排我去做的，老板安排我怎么做我就怎么做。以前那些商铺门上张贴着田某的联系电话，后来换成宋**雄的联系电话号码是我去换的，我2018年9月底从罗平文博物业公司离职，后来就跟这家公司没有任何关系了，我也不知道后来文博物业的任何事情。 14、被告人朱国飞的供述及辩解。2007年我在创富时代一楼买了Ｓ15号商铺，开金花内衣店。我是第二届业主委员会主任，罗平创富时代步行街业主与开发商云南鼎凡房地产有限公司之间存在经济纠纷，开发商未交公共维修基金，数额为120万左右，开发商37个未出售铺面欠电表改造费3万多元；我们取用了30多万元进行整个商场的电表改造。2017年4月3日，罗平创富时代业主委员会委开会委托罗平文博物业服务有限公司将开发商的37套商铺对外出租，我对宋**雄说“我们开会研究决定，因开发商欠我们电表改造费及公共维修基金，让物业公司把租期快到这些商铺租金扣下来，如果不交租金就把电停掉，开发商还没有出租的房子如果有人来租就先租掉，逼开发商老板出面解决问题，同时我还告诉他这些租金不能动，到时候扯清掉该退的就退给商铺承租人，按照银行利息该付利息的还要付利息。具体的租房和收租金由宋**雄的物业公司负责，后来租金也退还给租户了。一个多月前我听宋**雄说终于将他们的物管费收取了。宋**雄因涉嫌犯罪被关后，云南鼎凡房地产有限公司出租的有些商铺的租金到期，我告诉李某1接着收租金，如果交给开发商我们就要断电，交到物管后等开发商老板下来处理清楚再说。 15、被害人张某1的陈述，我是罗平创富时代房地产鼎凡地产开发公司的法定代表人，我们公司2009年把罗平创富时代房地产开发结束，当时还有3000平方米左右的商铺没有销售，未销售的-部分商铺本来是我们出租给租户，但是从2017年7月份的时候就被创富时代的文博物业公司强行收走了租金。还有就是我们卖给张某2的一部分房产我们返租了一部分作为办公、住宿用房，现在被不明身份的人住着。我们公司手续办完以后就撤回昆明，只是每年派人下来出租商铺、收租金，到了2016年还是2017年的时候，我们公司就把这项业务委托给田某代管出租商铺、收租金的事宜。前些天公司副总跟我说我们商铺被物业公司一个姓宋的强行收了租金，还说这个姓宋的散布我们公司跨了，老板己经跑了。我们公司的铺面是无主铺面，如果那些承租人不把租金交给物管，物管就要堵商铺门、堵路、断水断电。2018年10月12日我公司人员发现原租用办公室房门无法打开，找人打开后居然住着我们不认识的一些人，还把我们租了做办公和住宿的房子住着，当时我们就由田某报了警。我们的商铺被物业公司收掉的租金是2017年至2018年的。我们商铺的物业费是按产权证的实际面积交的，一直都是正常交给他们掉，我们有收据。 16、证人刘某1（曲靖盛运物业管理有限公司法人）的证言。2013年与罗平县创富时代商业步行街业主委员会签订合同的时候，是由我去签的，2016年合同到期时，我们去到罗平重新签了四年的合同，到2020年到期。我们去的时候听说宋**雄因非法持有枪支被公安机关处理了，我就和宋**雄说叫他自己注册一个公司自己干，我怕他年轻做着一些不好的事影响着我们公司。到2017年3月份宋**雄注册了他的公司“罗平文博物业服务有限公司”，我也就去和罗平创富时代商业步行街业主委员会、罗平文博物业服务有限公司，三方在一起签了一个合同变更协议，将原合同条款乙方为“盛运物业管理有限公司”变更为“罗平文博物业服务有限公司”，同时我公司还制作了一份债权债务通知发给之前差我们曲靖市盛运物业管理有限公司物管费的业主，内容是“曲靖市盛运物业管理有限公司管理的曲靖市罗平县振兴街创富时代商业步行街小区物业所涉及的一切债权债务，由罗平文博物业服务有限公司全权处理负责，与我公司无关”。当时一直是宋**雄在下面管理，我只听他说美好家园差着30多万元的物管费，后来债权债务转给宋**雄有没有要回去我就不清楚了，收益投入都是他自己负责。 17、证人刘某2的证言，我是云南鼎凡房地产开发有限公司的职工。我们公司在罗平县开发的创富时代大概有190间商铺，卖出去160间左右，还有30间没有卖出去，没有卖出去的面积总的有3000平方米左右。后创富时代业主委员请罗平文博物业服务公司宋**雄负责物业管理。我们房地产开发公司只负责交我们未出售的30间商铺中没有出租商铺的物业管理费，租出去的铺面由承租人自己交物业管理费。2017年宋**雄要求我们开发公司自己租出去的商铺将租金交给宋**雄，不交的宋**雄就停承租户的水电。我们出租给潘某家的商铺，租金被宋**雄他们收取。2017年11月，我们向罗平县人民法院起诉潘某房屋租赁纠纷，经法院调解处理，后潘某将21000元租金付给了我们公司；后宋**雄物管公司又收取我们出租给王红梅、佘明辉、李某2的商铺租金，2018年6月份我们公司又起诉了王红梅、佘明辉、李某2房屋租赁纠纷，在法院开庭前他们三家人要求和解，并将各自欠我们的租金都支付给我们了。但是还有9间铺面我们公司租出去的，我多次和承租人联系要求交房租，他们都说己经交给宋**雄了。公司还有一些商铺被宋**雄擅自毁坏门锁出租，具体有Ｄ160、Ｄ161、Ｄ162号三间商铺被宋**雄以10500元每年的租金租给高某2经营美发店，Ｓ157号商铺租给闻娜开服装店，Ｓ169号商铺租给杨某2开咖啡店，Ｅ193号商铺租给李某3开麻将室，他们几家的租金都是被宋**雄收了，后来我们向法院起诉才追回来的。还有Ｄ102-11、Ｅ197这间商铺之前我们没有租出去，后来也被宋**雄他们物管公司强租了，我们的物管费已经交到2018年7月，今年的物业先预交了10000元，到2018年6月29日我们又把下差的26921元都交清了。 18、证人田某（2017年8月14日）的证言。我来报警因为鼎凡房地产公司委托我帮他们看管一下他们在创富时代的商铺，大概在四五天前，我发现创富时代二楼商铺Ｄ161与Ｄ162之间的隔墙被人家打通掉，把原来的三间商铺打通成一间，我就打电话给物业公司宋**雄问他们知不知道是谁把商铺里面的隔墙敲掉，他们当时就说墙是他们敲的，因为鼎凡房地产公司欠他钱，让鼎凡房地产公司的人来找他谈，叫我不要管。 田某（2018年10月31日）的报案笔录及陈述，我报警是因为创富时代二楼有人私自住在里面。2018年10月11日14时左右，罗平鼎凡房地产公司的经理唐红斌到罗平来看创富时代商业广场的房子，我们到广场二楼用钥匙开一间过道门的门锁时，我的钥匙打不开，唐红斌叫我把门撬幵，看见有两间房子有人居住。我问一个姓李的小伙咋个会住在里面，小伙说是物管张飞兴安排他们住在里面的，我们没有说什么就走掉。接着我就打电话给刘首红，有人在房子里面居住的事情，后来刘首红就打电话报警，留了我的名字和我的电话，接着派出所的民警打电话来和我联系，并到达现场了解情况。 2016年我帮罗平鼎凡房地产公司续租了李某2家溜冰场，佘明辉家小吃店、杨某2家咖啡屋、王红梅家丁香仙子美容店、学英饰品，新租了唐某中道养生馆、李某3家麻将室、赵一磊家酒吧、陈猛家酒吧、古晓水家美甲店。2017年六七月份起我就没有收到房租了，房租交给物管了。后开发商起诉潘某、王红梅、李某2、佘明辉家房租纠纷案，开发商胜诉后，宋**雄媳妇把收取的租金退还给承租户交给了开发商，开发商将26000余元物管费交给了物管公司。 19、证人张某22018年11月7日11时向罗平县公安局罗雄派出所提交情况报告：我到公安机关来反映一下我在创富时代Ｄ62铺面房租的问题。我于2009年11月份在罗平县子，后我就将Ｄ200-1至 D200-7号和B7号八套房子转租给开发商。2010年我委托开发商将D62号铺面租给牛林辉开书店，当时我们谈好的租金是每年5万，每年准时交付给开发商，由开发商转交给我。今年5月份房租到期以后牛林辉就没有交付房租给开发商。昨天晚上开发商刘总就喊我和他一起去找牛林辉要房租，他说要把租金交给我的话必须要物管的在场商量好，这样才能把租金交付给我。我就告诉他你不交付租金我就去法院起诉你。 20、证人潘某的证言。2009年我给云南鼎凡房地产公司租用罗平创富时代Ｓ175号商铺开“学英饰品店”。2017年,物管要求我们将房租交给物管公司,如果不交给，物管就对我们商铺停水、停电，刚开始我们没有将房租交给物管公司，物管公司就对我们商铺停了两天电，直到我跟物管公司签订了租房合同，将房租交给物管公司后，才将我店铺的电恢复。2017年12月左右，房地产公司向罗平法院起诉我们没有交房租，2017年12月27日经法院主持调解，由我给付开发商房租21000元。20018年4月我把21000元房租交给了开发商。后宋**雄物管公司将我交给他们的房租退还给我。 21、证人蒋某的证言。潘某是我丈夫，我在罗平创富时代买了Ｅ182号商铺开学英饰品店。2011年我家又租用开发商Ｓ175号商铺学英饰品店，到2017年离我商铺房租到期还有一个月左右的时间，物管公司的张飞兴到我家店里说开发商差他们三十多万元，宋**雄安排他，叫我租期到后要把房租交给物管公司，到时候不交就要停我们的电。后来我就打电话给开发商刘经理，物管的说到时间我们没交钱给物管，物管就把我家电停了。后刘经理也来处理了，但是谈不下来，我记得后来还报警了，警察要求物管把我家的电开通，有什么经济纠纷去找法院处理，后来宋**雄他们还是不听又把我家电停了，没办法我才把房租交给他们物管公司。后开发商向法院起诉我家未交房租罗平法院将我未交房租起诉到。 22、证人李某2的证言。2015年7月份，我给云南鼎凡房地产开发有限公司租用罗平创富时代一楼Ｄ63、Ｄ65号商铺开“溜冰场ｅ”，当时签了三年的租期。第一年的租金我交给了开发商；第二年的租金，2016年到2017年的租金交给宋**雄物业公司，小宋当时告诉我说开发商差他们物业公司的钱，他们已经和开发商沟通好了，叫我把租金交给物业公司，并且可以少我3000元的租金，只收27000元。2018年2月份左右，我就把租金交给物管公司。2018年6月份左右，开发商打电话问我们要商铺租金，我告诉对方租金我已经交给物业公司了。2018年8月份左右，开发商就把我们起诉到法院，经过法院判决，让我们把租金交给开发商，之后我才去找物业公司，物业公司小宋的媳妇才把我交的房租27000元退给我，之后我才又将30000元租金交给了开发商。 23、证人佘某的证言。2014年9月份，我在开咖啡吧饮品店，开始是我弟弟佘明辉租了开的店，他开了一年左右就去曲靖了，店就给我开了，这个店的法人都还是佘明辉。店铺2014年9月开始是佘明辉与开发商田某签的，租金每年16000元，到2016年租金涨到每年18000元，我把租金交给开发商田某。2017年9月租期满后，物管的宋**雄打电话给我，说我铺子房租满了，下一年的房租要交给他们物管。我拖了约半个月没有交房租，物管的就把我商铺的电停了，我打电话问宋**雄，他说因我没交房租，所以他们把我电停了。停了两天，我又问了一下隔壁开溜冰场的李某2，他说就交给物管了，我才把租金18000元交给物管，是张飞兴收的款，与我签了一个租房合同，交完后他们把我的电通了。今年5月份左右时，创富时代开发商向罗平法院起诉佘明辉，说我们的房租没有交给他们，溜冰场的李某2也被起诉。过了几天开发商来了两个人，田某也在，找我们三家和物管在一起谈，谈了后物管小宋的媳妇把收我们交的租金拿出来退给我们，我们又交给开发商。物管公司和我签合同的时候，张飞兴、宋**雄以及业主委员会的朱国飞都在场，朱国飞当时还说开发商和他们之间经济方面的事给我听，他说电表改造还有里面维修等方面的内容，我和物管公司签的合同上还有业主委员会的章。 24、证人李某3的证言。2016年1月，我在罗平创富时代商业步行街给开发商租用Ｅ193号商铺开麻将室，租金是6600元每年。2017年7月，物管公司的水电工张飞兴就跟我们讲他们和开发商有经济纠纷，现在房租由他们物管公司来收，与开发商无关，交给物管公司，可以保证我们正常营业，出了任何问题他们负责处理，如果不交给他们到时候停电、停水他们不管。当时我不放心又打电话给物管公司负责人宋**雄，他说不怕得，就交给物管公司，打官司由他们出面，后我就跟物管公司签了租房协议，租金是5500元每年，当时我就将租金5500元转给宋**雄了。今年开发商打了两次电话叫我交房租，我叫他们协商好，我的房租交给物管公司了，人家物管公司可以保证我们正常营业。后来到10月份的时候，租期到了，我又跟宋**雄的物管公司签了一年的租期，租金是5600元钱，钱我是通过微信转账给宋**雄媳妇的。我两年交房租都交给物管公司，没有见着业主委员会的人，但协议上是有业主委员会的章，我也没有问他们是怎么回事。 25、证人杨某1（杨某2）的证言。2016年5月18日，我给罗平创富时代开发商租用Ｓ169-Ｓ170商铺开“楼梯口”咖啡屋，每年两间租金34000元。当时开发商与我签合同的是邢正明，还交了6000元的押金。2017年5月18日，租期届满我又和开发商委托的田某签了一个合同，总共房租是32000元，租金直接交给田某。2018年5月20日，物管张飞兴叫我交房租，他就与我签了一个合同，租金是30000元，我用微信和支付宝转了30000元给宋**雄的媳妇。2018年七八月份的时候开发商一个男的打电话给我叫我交房租，我和他讲房租交给物管了，具体情况我也和他们讲了之后，开发商的讲租金就是要交给他们，如果我们不交就要起诉我们。然后我们又和物管的讲开发商要叫我们把钱交给他们，物管的宋**雄和姓张这个人也都和我们讲开发商差他们钱，也没有出面和他们解决，意思就是他们要收房租抵他们的账。 26、证人闻某1的证言。2017年4月1日，我给罗平创富时代步行街开发商租用Ｓ157号商铺开“红人馆”服装店。2018年距租期届满一个月左右，罗平文博物管公司张飞兴来店里催我交房租，否则就要停我铺子的水电，物管的到我店里催过五六次到2018年4月1日我就与物管的签了一年的租房合同，交了9000租金给张飞兴。 27、证人李某4的证言。我罗平创富时代商业步行街Ｅ198号商铺开了一家女性服装店，这个店是2018年9月份我从王红梅手里转过来的，当时她的店名叫“丁香仙子”，转的时候物管公司的张飞兴去店里看着，他当时是去算物管费，张飞兴就和我说房租到期要交到物管公司。我说王红梅当时告诉我要交给开发商。小张说你要交给开发商，我们也不管，但是我们不能保证你正常营业。我和王红梅签合同的时候，她的房租2018年10月底到期，11月7日那天，我就到物管公司交房租，还签了一份合同，当时宋**雄和一个女的在物管公司里面，租金是8000元每年，钱当时是转账到他们说的一个微信账户里，合同上有物管公司和业主委员会的章。 28、证人胡某的证言。2018年10月份我姑娘李某4从创富时代二楼王红梅手中转租一间商铺，王红梅说房子是开发商的，转过来后我们就开始装修。一天下午四点多创富时物管张飞兴来店里说要把房租交给他们，他们保证水电正常，如果不交停水电他们管不着，我们就不能正常营业，后来我姑娘他们就去把钱交给他们物管。之后公安机关介入，物管公司才把钱退出来，我们又把钱交给开发商了，我家的店现在能够正常营业。 29、证人高某1（高某2）的证言。2017年8月15日，我向罗平文博物业服务有限公司租用Ｄ160、Ｄ161、Ｄ162商铺，当时商铺墙上贴着一个招租电话，我就打电话过去是物管宋**雄的电话，我不知道这几间商铺实际是幵发商的，我就与宋**雄谈成每年10500元的租金，在谈的时候我还问宋**雄给有住的地方，他说那边三楼还有几间，你去看看选一间。后来宋**雄叫管水电那个小伙（张飞兴）带我去看房，我们去到三楼那里，有道小铁门，那个小伙用钥匙把小铁门打开让我进去看。当时进门的右手边一二两间已有一家人在里面住了，第三间也是最里面那间门锁一扭就打开了。当时和宋**雄谈好那间租给我们是3000元租金一年，商铺租金和房屋租金我都付给宋**雄他们物管公司了，写了一份租商铺的协议，住房那里没有签着合同，我们搬进去住了一年左右，开发商的去说那间房子是他们的，之后派出所的去叫我们搬掉，我们就搬出去了。三间铺面在装修过程中拆着一面隔墙。 30、证人李某5的证言。2018年11月1日，我在罗平创富时代商业步行街Ｅ197号商铺开婴幼儿用品店，店名叫乐贝贝。我的店是我直接去物管公司租的空铺面，当时里面有个女的在，我就说房租给是和我表妹李某4的一样，她说是。第二天我去签合同，交租金是通过微信转账8000元，还有押金1000元。我不知道房屋所有权是谁的，我去租的时候商铺卷帘门是电动的，门锁是好的，物管没有告诉是谁的商铺。 31、证人陈某的证言。我在罗平创富时代商业步行街开了一家童装店。2018年10月9日，我给文博物业服务有限公司租Ｄ102-11号商铺作仓库，协议上还盖着业主委员会的章，交了3800元租金给物管公司的宋**雄。当时商铺的电动卷帘门是好的。 32、证人唐某的证言。2016年11月28日，我给创富时代开发商租用Ｓ133号商铺开“中道养生馆”，每年租金8000元，租期是3年。后来物管公司的上门催缴物管费大家认为他们没有履职就没有交，之后物管公司的就开始断我们商铺的水、电，我的店被断了六七次的水电，逼得没有办法，到2017年12月1日，创富时代物业管理公司又逼着我们签了一份商铺租赁合同，把物管费8000元交给了物管公司，店里才得以恢复正常营业。 33、证人冯某的证言。我现在罗平创富时代商业步行街Ｄ163号商铺开了一家欧丝缇娜化妆品店。半年前，我小妹冯双惠和朋友刘洁都在店里给老板上班，后来老板不做了，2017年11月份，冯双惠和刘洁就约我开这个化妆品店，合同是和罗平文博物业有限公司以及罗平县创富时代商业步行街业主委员会签的，租金每年8000元交给物管了。现在化妆品店并给我一个人开，期间开发商的打电话叫我交房租，我告诉他房租交给物管公司了。 34、证人闻某2的证言。我是创富时代广场业主委员会委员，2017年的一天晚上，业主委员会主任朱国飞召集我还有另外二三个委员在物业办公室幵会，主要是因为我们购买的商铺漏雨，我们想把交在城建局的维修基金拿出来维修商铺，但开发商还有30多套商铺未卖出，也未交维修基金，我们找不到开发商。当晚我们开会商量决定，把开发商未售出的30多套商铺出租，委托物业公司代管代收，由物业收取租金垫付电表改造费和维修基金等费用。主要就是逼开发商出来找我们业主商量解决商铺漏水的事。 35、证人龚某的证言。2009年，我在罗平创富时代购买Ｄ-50、Ｄ-70商铺。我是创富时代业主委员会的委员，主任是朱国飞，副主任是梁大为，还有一个副主任我记不得是谁了，书记员好像是闻某2，总的七个人。我们最近开会是因为房屋漏雨，业主委员会和物业管理公司召集开会，开会内容就是商讨向住建局申请动用维修基金来维修房屋，另外是开发商有30来间未出售的商铺，物管说开发商未缴纳物业管理费，还有就是原来美好家园超市没交物管费。 36、证人方某的证言。我家在罗平县创富时代商业步行街二楼买了Ｓｌ73号商铺，名字是我儿子方华的。我和龚某是业主委员会委员，朱国飞任主任，另外还有几个我喊不来名字。2017年10月21日晚我们开会讨论由物管公司强行出租幵发商商铺，收取租金的事，朱国飞、龚某、宋**雄，还有-个女的在场。 37、证人李某1的证言。我和宋**雄是夫妻关系，罗平文博物业服务有限公司是我家开的，法人是宋**雄，还有员工沈某、张飞兴、四个保安、两个保洁员。2017年我们公司收着开发商租出去的四家租户的房租，后租户来问我们退房租，我们又退给他们掉。2018年4月至2018年9月，宋**雄因故意伤害他人被关押在罗平看守所，物业公司是我管理，因为之前里面要维修一些公摊面积，我补地板开支1000多元，电表改造费是业主付的，一副电表费用就是几百元,业主委员会主任朱国飞口头委托我开发商的房子房租到期的，还有继续租用的如果找到我叫我把租金代收掉。后我就收着两家商铺的租金，多少钱我都记不得了，合同上面有。以我们物业公司名义和他们签了一个合同，之前他们是和开发商签的合同。宋**雄释放出来就由他管了，宋**雄收着几家的租金我认不得，总共多少钱有合同。2017年到2018年7月份开发商的物管费，我和刘首红算得36921元，扣除之前预付的10000元钱，下差26921元，后来那三家商户把我们退给他们的钱交给田某，田某又把下差我们的26921元物管费交给我们。 38、证人沈某的证言。我是2018年3月6日去罗平文博物业服务公司上班的，期间物业公司将开发商的Ｅ198、Ｅ197、Ｓ169、Ｓ170、Ｓ157、Ｄ102-11、Ｅ187、Ｅ193商铺出租给他人使用，这些房租没有交到物业公司，都是转账给宋**雄他媳妇李某1，如果是交现金的，由我代收后又存在李某1的卡上。Ｓ169、Ｓ170商铺续租给人家开口咖啡屋，合同是来我们办公室与张飞兴签的，租金是通过微信转账给李某1；Ｓ157商铺续租给闻娜开服装店，合同是来我们办公室与张飞兴签的，租金是通过微信转账给李某1；Ｄ102-11铺面租金是3800元续租给“吉祥贝贝”做仓库，租金是和宋**雄谈好的，通过微信转账给宋**雄；Ｅ187商铺是7月份租给一个小伙开酒吧，租金36000元是和李某1、张飞兴谈好的，转了30000元给李某1，还有6000还没有给；Ｅ193商铺是10月份续租给李某3开麻将室，是和宋**雄谈好，他们签的合同。上述这些商铺都是罗平文博物业服务有限公司的名义与商家签订合同的，合同上盖了罗平文博物业服务有限公司和业主委员会的公章。我上班这段时间，Ｅ198商铺是王红梅转租出去的，钥匙是王红梅交给现在的商家；Ｅ197的钥匙是在我们办公室的；Ｅ187商铺的门是咋个打开的我不清楚，其他的都是续租。罗平美好家园欠我们的物管费，经三方一起谈好，开发商在今年10月份已经把39万的物管费转账在宋**雄的工行卡上。还有就是开发商的空房物业管理费已经补清到2018年7月份，8月份以后的还没有交。 39、证人董某的证言。我在罗平县住建局工作，现在担任房管科科长。公共维修基金的收取和管理使用有统一的政策标准，这个国家住建部和财政部统一发过文。开发商未售出的商铺或房子是否得缴纳公共维修基金在2015年的时候，云南省住建厅、财政厅、审计厅联合发文作了规定，未出售的房子应由开发企业缴纳公共维修基金。但是云南鼎凡开发商从来都没有为这些未出售的商铺缴纳过维修基金。 40、证人陆某的证言。证实罗平县创富时代商业步行商铺改造的时候原则上是要一次性改造，（侦查员询问开发商的30间商铺是否可以单独做一块总表）原则上要每家都改，电表不存在保修期，电力公司安装的电表只要坏了就换，没有保修期，其他还有哪些人参与电表改造记不清了。 41、创富时代公共维费用清单1份证实对步行街维修10项费用合计182300元。创富时代主入口通道42户屋顶防水隔热、外墙防水所需费用1份，证实屋顶防水隔热费用为365415元，外墙防水处理费用为56448元，两项合计人民币421863元。 42、创富时代公共维修基金申请涉及名单1份（文博物业公司和业主委员会均有盖章），证实涉及El、E2、E3、S5、S6、S7/S8、S9、S10、Sll、S12、S13、S15、S16、S17、S18、S19、S20/S2KE123、E122、E121、S119/S120、S118、S115、S116/S117、S112/S113、Slll、S110、S109、S105、S103>S108、S107、S106、云南鹰目商贸有限公司Cl、C2、C3。 43、承包合同，证实罗平县供电有限责任公司电力营销部于2010年3月22日承包罗平县创富时代商业步行街进行远程集中抄表改造，工程竣工验收结束后，办理电费代收协议后户表电费由其收取。 44、维修基金收取及相关闻件依据：(1)建设部门相关文件①曲建字[2006]83号：从2006年1月1日起，全市新建住宅小区（含商品房预售）的住宅专项维修基金由房地产开发企业代收，统一交到建设行政主管部门代管，并转存到当地建设银行。各房地产开发企事业不履行责任，不按规定向购房者收取住宅专项维修基金的，建设行政主管部门不予发放房屋所有权证书,并依照相关规定给予处罚。②云建房[2006]366号：对专项维修基金的使用，实施物业管理的住宅，需要对全体业主共有的共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，由物业管理企业提出住房维修资金使用计划，经业主大会通过后实施；对部分业主共有的共用部位，共用设施设备进行维修和更新、改造的，由物业管理企业提出维修资金使用计划，经对该共用部位、共用设施设备具有共有关系的2/3以上业主通过后实施。 45、购房者必须依照《物业管理条例》（国务院令第379号）、《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]第213号）等有关文件，足颔交纳购房款2%的住宅专项维修基金（房地产开发中未代收）……对通知出台前没有缴存住宅专项维修基金的，必须按照有关规定尽快补缴。 46、住宅共用部位、共用设施设备维修和改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商住宅或者共用住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。 47、罗平县建设局设局于2010年3月24日针对创富时代关于使用公共维修基金的通知，发文给罗平县创富时代商业步行街业主委员会：针对业主委员会报来的使用公共维修基金的申请，经研究同意使用创富时代商业步行街公共维修基金176790元，其中：电表改造140510元，监控安防系统供应安装36280元。附有相关申请材料改造方案、提取基金明细表（创富时代商业步行街共有专项维修资金1633394.9元，涉及183户业主，经业主书面确认，138户业主同意使用专项维修资金，占应确认业主户数的75%。提取140户（详细名单），每户601.64元，合计84229.60元）。 48、云南鼎凡房地产公司房屋所有权证，罗平县建设局于2010年1月29日颁发的房屋所有权证；创富时代商业步行街开发商名下未售房源清单。证实陈某、高某1、李某5、李某3、李某4、闻某1、杨某2分别租用的罗平县罗雄镇振兴街50号Ｓ157、Ｓ169、Ｅ193、Ｅ197、Ｅ198、Ｄ102-11、Ｄ160、Ｄ161、Ｄ162铺面所有权人为云南鼎凡房地产开发有限公司（未出售铺面）。 49、李某3与云南鼎凡房地产公司田某签订Ｅ193商铺租赁合同，租期2016年7月30日至2017年7月30日，租金6600元。 50、杨某1（杨某2）与云南鼎凡房地产公司田某签订Ｓ169、Ｓ170商铺租赁合同。租期2017年5月19日至2018年5月18日租，租金32000元。 51、文博公司签订的商铺租赁合同、收据。证实罗平县创富时代步行街业主委员会和罗平文博物业服务有限公司将云南鼎凡房地产公司位于罗平创富时代的9个商铺出租给李某4、李某5、李某3、陈某、闻某1、高某2租、杨某1使用，共收取租金人民币74900元。案发后已全额退还承租人。 52、物业费收取情况说明。证实云南鼎凡房地产公司罗平分公司已向罗平文博物业服务有限公司宋**雄交清2017年至2018年12月31日商铺物业管理费共计人民币114268元。 53、云南省罗平县人民法院民事裁定书，证实云南鼎凡房地产开发有限公司罗平分公司于2018年5月30日起诉王红梅、李某2支付Ｅ198号商铺自2017年10月21日至2018年5月28日的租金7000元。因双方自行和解，于2018年6月29日裁定准许撤诉。 云南鼎凡房地产开发有限公司罗平分公司于2018年5月30日起诉D63、D65号商铺支付租金自2016年7月16日至2018年5月28日73333.33元。因双方自行和解，于2018年6月29日撤诉，罗平县人民法院于2018年7月4日裁定准许撤诉。 2017年12月27日民事调解书，证实云南鼎凡房地产开发有限公司罗平分公司起诉潘某房屋租赁合同纠纷，经罗平县人民法院调解处理，潘某支付了开发商2017年7月17日至2018年7月16日房租21000元。 54、罗平县人民法院和解执行笔录，证实因房屋租金问题，云南鼎凡房地产开发有限公司向罗平县人民法院起诉租户王红梅、李某2、潘某，后经罗平县人民法院调解结案并已履行。 55、罗平县发展和改革局价格认证中心鉴定费，高某1租用的开发商Ｄ161、Ｄ162号商铺之间被毁坏的隔墙，损失为759元。 56、房屋租赁合同。证人被告人宋**雄、朱国飞与承租人签订租赁合同的时间及租金数额。 57、收据证实罗平文博物业服务有限公司收取承租人的租金已全额退还承租人。 58、证人舒某的证言。证实其最初和鹰目公司签订了十五年的合同，后没办法于2018年10月份准备到原美好家园的位置开超市，到罗平创富时代商业步行街的时候，发现原美好家园超市被宋**雄改成停车场了，后来和宋**雄商量，叫他撤出停车场要开民升超市，宋**雄让其付了物业管理费用才能开，之后商量付了39万元的物业费，其不清楚宋**雄与美好家园之间的矛盾。 59、户口证明，证实被告人宋**雄、张飞兴、朱国飞的出生时间。 60、前科证明，证实被告人朱国飞、张飞兴无违法犯罪记录。 61、（2016)云0324刑初302号云南省罗平县人民法院刑事判决书，证明宋**雄犯非法持有枪支罪，判处有期徒刑一年，缓刑一年；（2018)云0324刑初252号云南省罗平县人民法院刑事判决书，证明宋**雄因犯故意伤害罪，判处有期徒刑三年，缓刑三年。 62、到案经过，证实被告人宋**雄、张飞兴、朱国飞均系电话通知到案。 上述证据，经庭审质证，证据来源合法，具有客观真实性，与本案事实相关联，本院予以确认。 本院认为，被告人宋**雄、张飞兴、朱国飞以开发商未交纳公共维修基金、电表改造费为由，采取不交房租便断电的方式威胁已向开发商租用商铺的承租人与其签订商铺续租合同，收取租金；被害人报警，警察到现场处置制止后，仍不听劝阻，擅自将开发商闲置的商铺5间分别出租给3人经商，收取房租；开发商诉至人民法院的租赁合同纠纷，经调解处理后，仍采取同样的方式逼迫已向开发商租用商铺的4名承租人分别与其续签4间商铺租赁合同，收取租金；情节严重。其行为已触犯《中华人民共和国刑法》第二百九十三条“有下列寻衅滋事行为之一，破坏社会秩序的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制……（三）强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，情节严重的。”之规定，构成寻衅滋事罪。公诉机关指控被告人宋**雄、朱国飞、张飞兴犯寻衅滋事罪的罪名成立。物业管理变更合同，于2017年3月14日将罗平创富时代商业步行街的物业管理服务由原曲靖盛运物业管理有限公司变更为罗平文博物业服务有限公司，原物管公司的债权债务随之转移给罗平文博物业服务有限公司，罗平文博物业服务有限公司与罗平美好家园超市之间存在债权债务关系。宋**雄等人以罗平美好家园超市拖欠物管费30余万元为由，砌墙堵罗平美好家园超市后门，停水、停电行为，系因民事纠纷引发，云南美好家园商贸有限公司诉至人民法院，请求判令罗平文博物业服务有限公司停止侵害，排除妨碍，经罗平县人民法院审理作出判决，但因判决尚未生效，对宋**雄没有约束力；因多种因素罗平美好家园超市停止营业后，宋**雄将空置的超市场地改造成停车场，进行停车收费，系双方民事纠纷，原罗平美好家园超市合伙人舒某将美好家园拖欠宋**雄的物业管理费给付后，宋**雄拆除了停车场，舒某开设了罗平民升超市，双方之间的民事纠纷得以解决。在共同犯罪中，被告人宋**雄、朱国飞起主要作用，是主犯，但朱国飞作用相对较轻；被告人张飞兴起次要作用，是从犯。被告人宋**雄、张飞兴、朱国飞应公安机关的电话通知，自动到公安机关接受讯问，并如实供述了犯罪事实，应当认定自首，宋**雄、张飞兴对其行为性质的辩解，不影响其自首情节的成立。本案发生，事出有因，依法对三被告人从轻处罚，并对朱国飞、张飞兴适用缓刑。被告人宋**雄具有《中华人民共和国共和国刑法》第七十七条规定之撤销缓刑，与新犯罪实行数罪并罚情节。辩护人樊心旭建议对被告人朱国飞免予刑事处罚的意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国刑法》第二百九十三条第一款第（三）项、第二十五条、第二十六条、第二十七条、第六十七条第一款、第六十九条、第七十七条、第七十二条、第七十三条之规定，判决如下： 一、撤销（2018)云0324刑初252号云南省罗平县人民法院刑事判决，被告人宋**雄犯故意伤害罪，判处有期徒刑三年，缓刑三年的缓刑部分；被告人宋**雄犯寻衅滋事罪，判处有期徒刑一年零四个月，数罪并罚，决定执行有期徒刑三年零八个月。 （刑期从判决执行之日起计算，判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2019年11月12日起至2022年12月31日止。前罪故意伤害罪被羁押的5个月零8天及寻衅滋事罪被先行羁押的1个月零3天已折抵刑期。） 二、被告人朱国飞犯寻衅滋事罪，判处有期徒刑一年零二个月，缓刑一年零六个月。 三、被告人张飞兴犯寻衅滋事罪，判处有期徒刑一年，缓刑一年。 （二被告人的缓刑考验期限，从判决确定之日起计算。） 如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向云南省曲靖市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。 审 判 长  陈伟伦 人民陪审员  罗金明 人民陪审员  蒋本兰 二〇二〇年九月二十一日 书 记 员  梁瑞芬