吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）吉24民终1442号上诉人（原审被告）：崔某，住吉林省延吉市。被上诉人（原审原告）：文某，住吉林省汪清县。被上诉人（原审被告）：戚某，个体工商户，住吉林省敦化市。上诉人崔某因与被上诉人文某、戚某房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林省延吉市人民法院（2020）吉2401民初2214号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月7日立案后，依法组成合议庭公开进行了审理。本案现已审理终结。崔某上诉请求：要求文某继续履行房屋租赁合同，并承担一审二审诉讼费用。事实和理由：1.房子里面有管道煤气、灶具、油烟机，都是能正常用的。当初他租房子以后过了些天说还想要个电磁炉，原来的是一个灶眼，他说在医院看病，一个灶眼不方便，我看他那么大岁数就答应给他拿电磁炉，他嫌电磁炉只有一个档位，温度高，煮粥沸腾，实际上用管道煤气灶可以满足。2.热水器2020年3月13日坏了，在三天内就去给他换了一个新的，疫情期间克服困难，我都尽力给他换了。经向医生咨询得知血液透析患者没有必要一天一洗浴，文某的一天一洗浴要求纯属个人习惯。3.2019年8月15日文某入住到2020年4月23日起诉我将近8个月的时间都正常居住生活。据上述3点判断该房屋能够正常居住，文某解除合同的理由不成立。4.我与文某签订了房屋租赁合同，将房屋交付给了文某使用，我的房屋没有问题，文某提前要求解除房屋租赁合同没有依据，一审法院判决我退还给文某剩余的租金，对此我有意见。5.文某诉讼请求返还6月5日到8月15日总计2531.51元的房屋租金，并声称于6月5日搬离涉案房屋，但是直到今日（2020年7月12日）文某都没有交还涉案房屋钥匙，文某没有主动交接涉案房屋，没有结清水、电、燃气等费用。应当以此认定此房屋依然由文某占用。文某辩称：上诉理由歪曲事实。首先，上诉人说他的房子能正常使用，在广义上说能正常生活，但是生活一直在修理过程当中，在难受和慌张中生活了8个月。1.电磁炉的问题。电磁炉是我搬进去之前、合同生效以前看房的时候要求的，戚某已经答应给解决很多次。后来拿来一个旧的，用不上的，是崔某在旧货市场花200元买的。2.热水器的问题。热水器是3月7日损坏了，他们是3月13日来修的，损坏一个星期后来修，而不是三天后。3.冰箱的问题。疫情期间冰箱坏了，买完菜放冰箱里冷藏、冷冻都会化掉。打电话通知后没人管，我自己花钱修了2次，花了好几百元。据维修工说是冷冻管道坏了，得按在外面，也保证不了能用多少期限。4.洗菜盆下水管道漏水，花60元能修好，但是为了省这个60元，戚某自己来修了三次，结果还是轻微漏水。5.卫生间地漏坏了，始终没有修，一直在反味。6.洗衣机甩干功能坏了。一次也没有好好洗过衣服。虽然我在住的时候，都是联系戚某，而且他也帮我修了不少，还有一点感激之情。但是作为房东，他们的态度是消极的。其次，关于房子的钥匙问题。1.法庭辩论后的6月7日或6月13日，戚某给我来电话说：“你输了，我准备把房屋租出去，如果有要租房子的人，我通知你，你给开门让他们看。”我也同意了给看房的人开门，但是中途一个看房的人都没有。2.6月29日星期一我在透析，戚某来电话要钥匙，我说我在做血透，戚某说我扯蛋，不相信。3.6月30日我和市法院问了给完钥匙后能不能影响到拿剩余的租金，一审法官说没有影响。所以我回去后给崔某的妻子打电话来取钥匙，后来戚某来电话问为什么打电话，我又通知戚某有时间来取钥匙。他没有来拿钥匙也怨不着我，只能怨自己没有来取。我是没有必要无条件占用不用的钥匙。戚某辩称：1.关于电磁炉的问题，是文某签完合同之后要求电磁炉，我们处于同情心同意给他配，但是盖楼是管道煤气，屋内有煤气灶，正常炒菜没有问题。我们过了6、7天之后在旧货市场买了电磁炉，给了文某。因为这种原因居住不了我们不能同意。2.洗菜盆下水道漏水问题。洗菜盆的下水管道是我去维修了3次，解决了。3.水龙头漏水的部分，我们是租给文某之后，给他换了新的。文某每次提出房屋问题，我及时去给他处理了。4.关于地漏的问题，流水、排水是顺畅的、反味是正常的。5.关于冰箱，我没有收到过一次关于冰箱坏的消息。文某也没有跟我们说过因为修理冰箱花了多少钱。6.关于热水器的问题。疫情期间文某说了热水器坏了，过了五天之后我给文某换了新的热水器。当时热水器还能凑合用，因为滴水所以给他换了新的。7.洗衣机的问题，我今天才听说出了问题。他从来都没有跟我们说过。从入住2019年8月15日到文某所说2020年6月3日搬出诉争房屋为止，已经居住了十个月左右，提出不能住，找各种理由解除合同，我不赞同。租赁房屋老化是正常的，要是及时告诉我们，我们肯定及时过去处理的。8.房屋交接的问题，我是收到起诉状之后，我们才知道他起诉我们了。我给文某打电话，要求他配合我们重新出租或把钥匙还给我们，但是文某均已拒绝。关于文某说的2020年6月30日让我们来取钥匙的一事，我根本不知道。钥匙至今还在文某手上，所以说明文某是强行占有承租屋。一审判决显然违反了合同法，我们已经尽了维修义务。文某向一审法院起诉请求：1.解除租房协议书；2.戚某、崔某退还剩余租金5500元（自2020年3月15日至2020年8月15日）及押金1000元；3.诉讼费由戚某、崔某负担。审理中，文某变更诉讼请求，要求戚某、崔某退还自2020年6月5日起至2020年8月15日的租金，其他诉讼请求无变化。事实与理由：2019年8月15日，原告承租被告房屋并签订租房合同。因被告不执行租房时的承诺（买电磁炉），并且该房屋内热水器购置时间长，产生漏水，有漏电风险，没办法维修。原告多次打电话给被告，但至今无人来看。由于原告是血液透析患者，必须一天一洗浴，故诉至法院要求退房且立即退款。一审法院认定事实：2019年8月15日，戚某代崔某（甲方）与文某（乙方）签订租房协议书，约定文某承租位于延吉市延弘大厦4-2504号房屋，租赁期限一年，即自2019年8月15日至2020年8月14日，年租金为13200元，押金1000元。签订协议后，文某交纳一年的租金13200元及押金1000元。审理中，文某主张其于2020年6月5日搬离涉案房屋。一审法院认为：文某与戚某代崔某签订的租房协议书系双方当事人的真实意思表示，协议书合法有效，文某与崔某之间形成租赁合同关系。关于文某要求解除租房协议书的诉讼请求，文某于2020年4月23日向原审法院提交申请书要求解除租房协议书，视为向崔某告知其解除合同的意向，戚某、崔某于2020年5月16日收到申请书，且文某于2020年6月5日搬离涉案房屋，故原审法院确认双方的租赁合同关系于2020年6月5日已解除。崔某应退还给文某自2020年6月6日起至2020年8月14日期间的租赁费2531.51元（13200元÷365天×70天）及租房押金1000元。关于文某要求戚某与崔某共同退还剩余租金及租房押金的诉讼请求，于法无据，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条之规定，判决如下：一、被告崔某于判决书发生法律效力后立即向原告文某退还房屋租金2531.51元及租房押金1000元；二、驳回原告文某的其他诉讼请求。如被告崔某未按判决指定时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），减半收取25元，由被告崔某负担。二审中，文某提供2020年6月30日给崔某妻子打电话的手机记录，证明其通知崔某来取钥匙。崔某与戚某均对该证明目的提出异议。因该证据并不能证明具体通话内容，故对文某的证明目的本院不予采信。本院对一审查明的事实予以确认。本院二审期间，文某将房屋钥匙交付给了戚某，崔某认可交接房屋及不欠任何费用的情况，并同意退还押金。本院认为：文某与崔某之间的租房协议书系双方当事人的真实意思表示，协议书合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”崔某将涉案房屋交给文某使用，文某向崔某交付了一年租金。一年租赁期尚未到期，文某主张承租房屋的各种设施经常损坏，一直在修理过程当中，在难受和慌张中生活了8个月，要求解除租赁合同，但戚某已为文某维修和更换涉案房屋的设施与物品，对此文某也予以认可，承租房屋并未达到不能实现居住、使用目的的情况，文某提出解除租赁合同并返还剩余租金的诉讼请求没有事实依据，也不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除条件，故本院不予支持。本院二审阶段，租赁合同到期，文某将房屋钥匙交付给了戚某，崔某予以认可并同意退还押金，故对退还租房押金的一审判决，本院不予调整。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、撤销吉林省延吉市人民法院（2020）吉2401民初2214号民事判决；二、上诉人崔某于本判决发生法律效力之日立即向被上诉人文某退还租房押金1000元；三、驳回被上诉人文某的其他诉讼请求。一审案件受理费50元，二审案件受理费50元，共计100元，由上诉人崔某负担50元，由被上诉人文某负担50元。本判决为终审判决。审判长 林 美审判员 全智光审判员 宋 丹二〇二〇年九月二十八日书记员 李佳英