广西壮族自治区田东县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1022民初1696号 原告：田东北部湾村镇银行有限责任公司，住所地广西田东县平马镇广场路北段幸福广场综合楼**。统一社会信用代码：91451022685188746P。 法定代表人：桂学文，董事长。 委托诉讼代理人：黄涛，男，1988年5月12日出生，壮族，该公司职员，住广西南宁市。 委托诉讼代理人：梁伟，广西东晖律师事务所律师。 被告：雷先锋，女，1963年10月4日出生，壮族，个体工商户，住广西田东县。 被告：陈琪伦，男，1958年6月23日出生，壮族，个体工商户，住广西田东县。 被告：陈飞，男，1990年8月18日出生，壮族，个体工商户，住广西田东县。 原告田东北部湾村镇银行有限责任公司（以下简称田东北部湾银行）与被告雷先锋、陈琪伦、陈飞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田东北部湾银行的委托诉讼代理人黄涛、梁伟到庭参加诉讼。被告雷先锋、陈琪伦、陈飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告田东北部湾银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告雷先锋、陈琪伦向原告偿还借款本金48万元及利息3342.34元(利息暂计至2020年5月4日，2020年5月5日起至偿清借款本金之日止的利息按借款合同约定另计)；2、判令拍卖、变卖被告雷先锋、陈琪伦、陈飞为本案设定的抵押物所得价款由原告优先受偿，或将抵押物折价抵偿本案的借款本息； 3、本案诉讼产生诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年1月25日被告雷先锋、陈琪伦以经营生意需要资金为由向原告申请48万元个人经营贷款，以被告雷先锋、陈琪伦、陈飞共同所有的位于田东县(房屋所有权证：东房权证城区字第××号)为此笔贷款作抵押担保。原告审查同意后，被告雷先锋、陈琪伦、陈飞于2010年2月2日与原告签订了合同编号为(2010)年田东北部湾村镇银行(个)贷字0016号的《个人借款/担保合同》，其中雷先锋、陈琪伦为共同借款人，陈飞为抵押物共有人。《个人借款/担保合同》主要约定:借款金额48万元；借款期限120个月，即从2010年2月2日起至2020年2月2日止；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30％，即年利率为7.722％；借款逾期的，罚息利率为在合同约定的借款利率水平上加收50％；贷款的还款方式为按月付息、到期还本还款法；借款以被告雷先锋、陈琪伦、陈飞共同所有的位于田东县(房屋所有权证：东房权证城区字第××号)作抵押，抵押方式为一般抵押。合同签订后，原、被告于2010年2月2日到田东县房地产管理所办理抵押登记（东房他字第9803623号），抵押权利人为田东北部湾村镇银行有限责任公司。原告于2010年2月4日将借款48万元汇入被告雷先锋在原告处开设的个人结算账户(卡号:62×××49)，原告同时出具《个人借款凭证》，《个人借款凭证》载明:执行月利率为6.435‰，逾期月利率为9.6525‰，复息月利率为9.6525‰。2020年2月借款期限届满后，被告未能按合同约定偿还借款本息。截止2020年5月4日，被告雷先锋已连续4个月逾期本息，尚欠原告借款本金48万元及逾期利息3342.34元，经原告多次催收，被告仍没有还款。因被告未能依约偿还借款本金及利息，原告向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。 被告雷先锋、陈琪伦、陈飞未出庭应诉，未做答辩，亦未提交证据，视为其自动放弃相应的诉讼权利。 本院经审理认定事实如下：2010年1月25日被告雷先锋、陈琪伦以需要经营流动资金为由向原告申请48万元借款。2010年2月2日被告雷先锋（借款人）、陈琪伦（共同借款人）、陈飞（抵押物共有人）与原告田东北部湾银行（贷款人）共同签订了合同编号为(2010)年田东北部湾村镇银行(个)贷字0016号《个人借款/担保合同》，合同主要约定:借款金额48万元；借款期 限120个月；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30％，即年利率为7.722％；还款方式为按月付息、到期还本还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的借款利率水平上加收50％；本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付的其他费用；贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物；抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；发生下列情形之一，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿或按合同约定的其他方式处理，或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务：A、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿；……；等等内容。被告雷先锋、陈琪伦、陈飞以三人共同所有的位于田东县楼房(房屋所有权证：东房权证城区字第××号；土地证号：东国用[2003]**)为借款设定抵押。合同签订后，原、被告于2010年2月2日为抵押财产办理了抵押登记，抵押权利人为田东北部湾村镇银行有限责任公司，他项权证号：**他字第**。 2010年2月4日原告将借款48万元发放至被告雷先锋在原告处开设的个人结算账户(卡号:62×××49)，同时原告出具了《个人借款凭证》并载明:执行月利率为6.435‰；逾期月利率为9.6525‰；复息月利率为9.6525‰；还款方式为按约还息，到期还本；借款期限2010年2月4日至2020年2月4日。 借款期限届满后，被告雷先锋、陈琪伦未能偿还借款本金。经原告催收，被告雷先锋、陈琪伦仍未能还款。截止2020年5月4日，被告雷先锋、陈琪伦已连续逾期4个月，尚欠原告借款本金48万元及逾期利息3342.34元。原告为此向本院提起诉讼并提出前述诉请。 另查明：被告雷先锋于2020年5月26日向原告偿还罚息2675.35元及复利24.65元，于2020年7月4日向原告偿还借款本金5401.79元，于2020年8月2日向原告偿还本金2700元，于2020年9月3日向原告偿还本金3000元，于2020年9月14日向原告偿还本金200100元，于2020年9月21日向原告偿还本金0.39元。截止2020年9 月21日，被告雷先锋、陈琪伦尚欠原告田东北部湾银行借款本金268797.82元及利息、罚息21036.59元，共计289834.41元。 以上事实有《身份证及结婚证复印件》、《个人借款申请表及面谈记录表》、《个人借款/担保合同》、《个人借款凭证》、《他项权证》、《房屋所有权证》、《还款、欠款明细清单》等证据及当事人陈述、庭审笔录予以证明。 本院认为，原告田东北部湾银行与被告雷先锋、陈琪伦、陈飞签订的《个人借款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的效力性、禁止性规定，合同合法有效，双方应依照合同约定履行各自的义务。本案原告田东北部湾银行已依约履行了放贷义务，被告雷先锋、陈琪伦则应按约及时还本付息。现还款期限届满，被告雷先锋、陈琪伦未能按约履行义务，构成违约，应承担违约的民事责任。故原告田东北部湾银行要求被告雷先锋、陈琪伦偿还借款本金及支付逾期利息，并要求对被告雷先锋、陈琪伦、陈飞用以担保债权的抵押物实现抵押权的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，被告雷先锋、陈琪伦、陈飞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告雷先锋、陈琪伦在本案判决生效之日起十日内向原告田东北部湾村镇银行有限责任公司偿还借款本金268797.82元及支付利息、罚息21036.59元（利息、罚息暂计至2020年9月21日，2020年9月22日起至实际清偿贷款本金之日止期间的利息、罚息按编号[2010]年田东北部湾村镇银行[个]贷字0016号《个人借款/担保合同》的约定另计），共计289834.41元； 二、原告田东北部湾村镇银行有限责任公司对被告雷先锋、陈琪伦、陈飞用于抵押的位于田东县楼房(房屋所有权证：东房权证城区字第××号，土土地证号：东国用[2003]**)以协议折价或者以拍卖、卖该抵押物所得的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行，逾期申请则视为放弃权利。 案件受理费5648元，减半收取计2824元，由被告雷先锋、陈琪伦、陈飞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并依法预交上诉费（户名：待结算财政款项法院诉讼费专户开户行：农行百色分行营业部账号：60×××97）。 审判员 龙 彪 二〇二〇年九月二十二日 书记员 张海东