云南省保山市隆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0502民初3740号 原告：瞿某，女，2015年2月2日生，汉族，保山市隆阳区人，住隆阳区。 法定代理人：李某，女，1993年7月29日生，汉族，保山市隆阳区人，住隆阳区。 委托诉讼代理人：张健萍，云南凌云（保山）律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：瞿发聪，男，1964年11月3日生，汉族，保山市隆阳区人，住隆阳区。 被告：陈付英，女，1963年10月10日生，汉族，保山市隆阳区人，住隆阳区。 两被告共同的委托诉讼代理人：刘在朝，代理权限为特别授权。 原告瞿某与被告瞿发聪、陈付英共有物分割纠纷一案，本院于2020年7月15日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告瞿某及法定代理人李某、委托诉讼代理人张健萍，被告瞿发聪、陈付英及共同的委托诉讼代理人刘在朝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告瞿某向本院提出诉讼请求：1、请求依法分割原、被告共有的位于九龙路南段东侧观城国际2栋702室的房屋，其中原告享有其中50%的权属份额作价判归被告所有，由被告按市场价格给付原告折价款322000元（以实际评估的市场价值为准）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告系爷孙关系。原告的母亲李某与父亲瞿兵华于2014年8月2日登记结婚，婚后于2015年2月2日生育原告。李某与瞿兵华二人婚后由于没有房屋居住，后双方约定各出一半的价款来购买房屋。2016年8月24日李某与案外人张玉仙签订《房地产买卖契约》一份，约定李某以672000元的价格购买张玉仙、李永德及李膨男三人共有的位于九龙路南段东侧观城国际2栋702室的房屋。2016年8月24日李某支付房款两笔，分别为280000元及定金22000元，当天还支付了购房佣金6000元。2016年11月23日李某再次支付购房款20000元，截至目前，李某共计支付购房款322000元，剩余房款由瞿兵华的父母即二被告替被告支付。后原被告一家在协商房屋落户的时候，李某与瞿兵华均同意将自己所有的份额全部赠与给婚生女瞿某，瞿兵华父母即二被告出资部分占房屋份额的50%，故此2017年3月李某等人与案外人张玉仙等人办理过户手续，将涉案房屋登记在了原告及被告瞿发聪二人名下，并约定二人为按份共有，各占50%份额。2016年9月1日，瞿兵华在李某毫不知情的情况下因毒品犯罪被逮捕并被瑞丽市人民法院判处有期徒刑15年，双方也在2018年10月23日经法院调解离婚。在原告父母离婚后，二被告便转变态度，霸占共有的房屋不让原告及其母亲居住，双方多次因此事发生矛盾和纠纷。刚开始二被告只是在言语上对原告及母亲辱骂，后经派出所等几次调解，双方对此事无法达成一致。而被告也知道原告报警后警察也不能拿他们怎么样，便更加变本加厉的对原告及母亲，还将该房屋的门锁更换，导致原告及母亲无法进入该房屋，现在只能由原告母亲带着原告流离失所。综上所述，原告作为涉案房屋的合法共有人，对该房屋依法享有使用、处分和收益的权利。现因被告的恶意阻挠致使原告无法在房屋居住，也使得本案中作为居住性质的共有房屋丧失了其基本的作用，原告的所有权无法实现。故此，原告特提起诉讼。 被告瞿发聪、陈付英辩称，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。被告与原告系祖孙关系，感情十分融洽。购买房屋后为方便居住，被告出资15万元购买了家具放置于该房屋内，由瞿兵华、李某及孙女瞿某一家三口共同居住生活。后瞿兵华服刑期间李某提出离婚，2018年10月23日经法院调解离婚后，时至今日该房屋仍然是原告瞿某及其母亲李某居住。被告之所以出资383824元购房和150000元购买家具，完全是为了孙女瞿某有个好的学习和居住环境，被告夫妻从来没有入住过该房屋，但一直在承担支付着该房屋的物业管理费及水电费，从来没有提出过任何要求，却遭到原告母亲的不断追赶，其起诉所称的种种追赶行为，均是原告之母实施的对被告夫妻的追赶行为。2018年农历8月15日，被告夫妻为给予原告节日的祝贺到该房屋时，发现李某早己与其他男子在该房屋同居生活并生育子女，李某见已无法再继续隐瞒，便利用被告夫妻对原告的疼爱，擅自以产权人瞿某的名义想方设法逼迫被告夫妻放弃房屋产权和居住权，达到独霸房屋的目的，其先采取言语辱骂的方式驱赶被告夫妻，见未奏效又采取换锁的方式不让被告进入房屋，甚至采取报假警企图借助警察的公权力追赶被告，不料被警察当场识破，并给予其严厉的批评教育和训诫。基于原告之母李某的种种行为，被告为避免原告身心受到伤害，并没有采取大吵大闹的方式，强忍悲伤默默离开了自己享有一半产权的房屋，后被告曾多次主动与李某协商处理房屋的事宜，但均遭其拒绝。现李某为偿还巨额外债，以房屋共有人瞿某的名义提起诉讼，要求将瞿某享有50%的份额处分给被告所有，完全是一种强迫交易的行为。被告因购买房屋、家具以及家庭各项开支已负债累累，根本没有能力再支付房屋折价款。同时，鉴于原告从小与被告在一起，一直以来感情较好，且原告年纪尚幼，分割房屋并不是原告的真实意思表示，对房屋进行分割将无法保障其财产权益，本着为妥善保护未成年人的合法权益，被告提供如下分割意见：第一，该房屋一直以来均由原告和其母李某一家人居住的实际，房屋全部产权可归原告所有，由原告及时付清给被告所支付的购房款和办理过户登记的各项税费合计383824元，被告搬走属于自己出资购买的家具；第二，如原、被告双方均无经济能力支付对方房屋价款，可以共同对外变卖房屋，扣除应支付的各种费用后，剩余房款由双方平均分割；第三，暂时保留双方各自享有的产权不做分割，由双方共同对外出租房屋，所得租金由双方及时平均分割，待一方有经济能力时再分割。 当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告瞿发聪、陈付英对原告提交的房地产买卖契约、不动产所有权证及土地使用权证各3份、房屋交易和产权状况告知书、契税发票1张、收据1张、收条2张、银行流水、不动产权证书、本院（2018）云0502民初号民事调解书、生效证明书、户口簿、出生证明、报警记录3份的证据真实性、合法性、关联性无异议，对当事人无异议的上述证据本院予以确认并在卷佐证。对原告当庭提交的收据6份、永昌幼儿园出具的收款收据等，本院认为与本案无关联性，本案中不作证据使用。 根据庭审陈述和举证、质证、认证，本院确认本案如下法律事实： 被告瞿发聪、陈付英之子瞿兵华与原告瞿某之母李某于2014年8月2日登记结婚，2015年2月2日生育原告瞿某。2016年8月24日，李某与案外人张玉仙签订《房地产买卖契约》，以价672000元购买张玉仙、李永德及李膨男三人共有的位于九龙路南段东侧观城国际2栋702室的房屋，房屋面积128.01平方米。李某前后支付购房款322000元及购房佣金6000元，剩余房款350000元及办证税费（交易手续费512.04元，契税10410元，增殖税、个人所得税等22902元）共33824.04元由被告瞿发聪、陈付英支付。在办理房屋过户手续时，经家庭内部协商，李某、瞿兵华将自己的份额全部赠与原告瞿某，由原告瞿某与被告瞿发聪、陈付英夫妇各占50%的份额，将涉案房屋登记在原告瞿某及被告瞿发聪二人名下，各占50%的份额，办理了云（2017）保山市不动产权第××号《不动产权证书》，被告瞿发聪、陈付英又出资购买了房屋内的家具用品。2016年9月1日瞿兵华因毒品犯罪被逮捕，后被瑞丽市人民法院判处有期徒刑15年。2018年10月19日，李某向本院起诉要求与瞿兵华离婚，经本院于2018年10月23日调解后作出（2018）云0502民初5335号民事调解书，双方协议离婚，原告瞿某由李某负责抚养。此后原告瞿某一直随同李某在该房屋内居住生活。后李某又再婚组成家庭并生育子女，因房屋居住问题与被告瞿发聪、陈付英多次发生纠纷并报警处理。庭审中，原、被告均确认该房屋价值无需评估，仍按原购房价格计算。 本院认为，原告瞿某在接受其父母李某、瞿兵华赠与后办理了《不动产权证书》，与被告瞿发聪、陈付英按份共有房屋，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权”的规定，作为共有人的原告瞿某及被告瞿发聪、陈付英的权利均应得到保护。《中华人民共和国物权法》第九十九条规定“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿”。根据本案查明的事实，原告瞿某与被告瞿发聪、陈付英对共有关系并无特别约定，由于原告法定代理人李某已再婚组成家庭但仍在该房屋居住，又与被告瞿发聪、陈付英夫妇因房屋问题屡次发生纠纷，继续维持共有关系只会加深双方的矛盾，因此本院对原告瞿某要求分割共有物的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百条第一款“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”的规定，本案标的系不能具体分割的不动产，现原、被告双方又对房屋价值均予以了确认，本院综合原、被告双方的给付能力，确认房屋归一方所有并由其将对方占有的份额的折价款按购房时所出资金补偿对方，房屋可由所有者自由处理。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条、第一百条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、不动产权证号为云（2017）保山市不动产权第××号、座落于隆阳区九龙路南段东侧观城国际2栋702室的房屋产权全部归被告瞿发聪、陈付英所有（包括家具），原告瞿某及其法定代理人李某对该房屋变更登记负有协助义务； 二、由被告瞿发聪、陈付英于本判决生效后四个月内一次性给付原告瞿某房屋折价款322000元； 三、驳回原告瞿某的其他诉讼请求。 本案案件受理费减半征收3065元，由原告瞿某负担1533元，被告瞿发聪、陈付英负担1532元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或法定代表人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。 审判员  王维强 二〇二〇年九月二十八日 书记员  张丽娅