山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1083民初3166号原告：中国建设银行股份有限公司乳山支行。住所地：乳山市胜利街**。负责人：曹韶玮，行长。委托诉讼代理人：孔军，单位经理。委托诉讼代理人：辛立森，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。被告：张德，男，1974年3月15日出生，汉族，住黑龙江省嫩江县。被告：山东华亿非融资担保有限公司。。住所地：威海市海滨北路**（侨乡广场****）负责人：李长征。原告中国建设银行股份有限公司乳山支行(以下简称建行乳山支行)与被告张德、山东华亿非融资担保有限公司(以下简称华亿非公司)金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。建行乳山支行的委托诉讼代理人辛立森到庭参加诉讼，张德、华亿非公司经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。建行乳山支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告张德偿还借款本金92，787.04元及利息、罚息（按合同约定的计算方式计算至实际给付之日止）；2、要求被告张德支付律师费5，216元；3、要求原告对被告张德名下位于乳山市银滩爱琴海景西区屋依法处分后的价款享有优先受偿的权利；4、要求被告华亿非公司对上述债务及费用承担连带保证责任；5、要求二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2009年12月1日，张德与建行乳山支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定张德向建行乳山支行借款227，000元，用于购买坐落于乳山市银滩爱琴海景西区产，并抵押；华亿非公司为该笔借款提供连带责任保证。合同签订后，建行乳山支行按约发放了贷款，但是张德未按期归还借款本息，根据合同约定，被告已构成违约，为维护原告合法权益，诉至法院。张德、华亿非公司在法定期限内未提交书面答辩意见。经审理查明，2009年12月1日，建行乳山支行（贷款人、抵押权人）与张德（借款人、抵押人）、华亿非公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同第一条、第二十八条约定，借款用途为购置坐落于乳山市银滩爱琴海景西区。合同第二条、第二十九条约定，借款金额为227，000元。合同第三条、第三十条约定，借款期限为180个月（即2009年12月1日至2024年12月1日）。合同第四条、第三十一条贷款利率、罚息利率约定，本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调30%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同项下贷款的利率调整日为每年1月1日。合同第五条、第三十三条借款的发放与支用约定，贷款人将款项一次划入借款人指定账户。该账户为：威海华油置业有限公司。合同第六条计息、结息约定，贷款利息自划款之日起计算，按日计息。合同第七条、第三十四条还款约定，借款人的还款方法为等额本息还款法。合同第十一条、第三十五条担保方式约定，本合同项下担保方式为保证、抵押、最高额保证。合同第十二条、第三十六条保证条款约定，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；本合同项下的债务如有物的担保，保证人同意不以行使代位权为由或任何其他原因对该担保物或其处分后所得价款提出权利主张，上述担保物及所得价款应优先用于清偿贷款人尚未获偿的债权；保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。合同第十三条、第三十七条约定，抵押人以本合同第三十七条“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。抵押财产清单列明：抵押财产名称“张德的住宅”、处所“爱琴海景西区6-4-514”；抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等）。合同第十六条违约情形约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等均构成违约。合同第十七条违约救济措施约定，借款人违约的，贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。华亿非公司为该笔借款的保证人。2009年12月1日，建行乳山支行向张德发放借款227，000元。贷款发放后，张德作为借款人多期违约。截至2020年9月9日，张德尚欠建行乳山支行借款本金92，787.04元。登记在张德名下的坐落于乳山市银滩爱琴海景西区产，在乳山市住房保障和房产管理局办理了抵押登记【他项权证号:乳房他证银滩字第××号；土地证号：乳国用（2013）第260**】。2020年6月15日，建行乳山支行为实现债权与山东齐鲁（威海）律师事务所签订了委托代理协议。原告提交盖有山东齐鲁（威海）律师事务所财务专用章的收据一张（入账日期：2020年7月8日；交款单位：中国建设银行股份有限公司乳山支行；金额：5，216元；收款事由：张德案律师费），证实原告为本案支付律师费5，216元。以上事实，有当事人的陈述、《个人住房（商业用房）借款合同》、借款凭证、对账单、他项权证、委托代理协议、发票收据等证据在案佐证。本院认为，建行乳山支行与张德、华亿非公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系合同双方当事人在自愿的基础上签订的，系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定为有效合同。合同双方当事人均应严格按合同约定享有权利和履行义务。因建行乳山支行已按合同约定发放借款，但张德未按合同约定按期履行还款义务，已构成违约，应依法承担违约责任；依合同约定，建行乳山支行有权要求张德清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，故对建行乳山支行要求张德偿还借款本92，787.04元及利息、罚息、支付律师费5，216元的诉讼请求，本院依法予以支持。登记在张德名下的坐落于乳山市银滩爱琴海景西区产办理了抵押登记，该抵押权已有效设立，故建行乳山支行要求对上述抵押物在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。华亿非公司为张德的借款提供了连带责任保证，故对建行乳山支行要求华亿非公司对案涉债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持；依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，华亿非公司承担连带清偿责任后，依法享有追偿权。张德、华亿非公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证之权利。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张德于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司乳山支行借款本金92，787.04元及利息、罚息（按合同约定的利率计算，至实际给付之日止）；二、被告张德于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司乳山支行律师费5，216元；三、原告中国建设银行股份有限公司乳山支行对登记在被告张德名下的坐落于乳山市银滩爱琴海景西区产【他项权证号:乳房他证银滩字第××号；土土地证号：乳国用（2013）第260**】在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、卖的价款享有优先受偿权；四、山东华亿非融资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任；五、山东华亿非融资担保有限公司在承担清偿责任后，有权向张德追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1，060元，保全费1，120元，由张德、山东华亿非融资担保有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  兰晓华二〇二〇年九月九日书记员  张力丹