甘肃省兰州市西固区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0104民初2163号原告：兰州红兰管道设备有限公司，住所地：兰州市西固区西柳沟**。法定代表人：马登中，该公司经理。委托诉讼代理人：刘鑫，甘肃金城律师事务所律师。委托诉讼代理人：何莉，甘肃金城律师事务所律师。被告：熊志涛，男，1966年5月10日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区，现住兰州市西固区。原告兰州红兰管道设备有限公司（以下简称红兰公司）与被告熊志涛租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘鑫、何莉，被告熊志涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告红兰公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令原告与被告于2017年2月签订的《兰州红兰管道设备有限公司金工车间租赁合同》及2018年5月23日签订的相关补充协议解除；2.请求人民法院依法判令被告向原告支付拖欠的租金63000元（暂时计算至2020年6月1日，2020年6月2日起至被告实际腾交房屋之日止的租金以23.10万元/年为基数每两年递增10%计算）并支付滞纳金18900元；3.请求人民法院依法判令被告向原告腾交位于兰州市西固区西柳沟2号金工车间（包括车间主体、吊车、一楼办公室），金工车间南面的场地、工棚、厨房，金工车间东边部分院子及金工车间内原印刷厂租赁的房屋；4.请求人民法院依法判令被告向原告交付22平方米砖混结构房屋一间；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年2月，原、被告协商一致签订了《兰州红兰管道设备有限公司金工车间租赁合同》，约定：原告将名下位于兰州市西固区西柳沟2号金工车间出租给被告使用。后于2018年5月23日，原、被告双方签订补充协议，约定：被告在原租赁范围的基础上增加租赁金工车间南边工棚、厨房和东边部分院子约700平方米及原印刷厂租赁的房屋。合同签订后，原告依约将租赁物移交给被告，被告未能按时足额支付租金。原告多次催要未果，为维护自身合法权益，诉至法院。被告熊志涛辩称，1.原、被告签订合同后，由于种种原因导致被告2018年初才开始营业。由于原告经营场所没有实际运营，实际交易中，都是齐宝霞在每年三月份主动向被告收取租赁费用，被告已如约付清2019年之前的全部租赁费用。2.2018年被告实际使用原告的房屋后，开始经营，前期付出大量的装修、改建费用，将车间及院内的地皮整个打平，车间房顶全部要ABS防水处理，花费了很多财力和精力。2020年1月新冠肺炎疫情爆发后，被告响应国家号召，停工停产但员工不停薪40多天，直至3月份才开始营业。由于疫情影响应当减免一定的租金，被告积极进行协商未果后，被告联系原告支付租金，原告的代理人齐宝霞表示自己不再管这件事。3.如果原告执意要求终止合同，被告在租赁物上所添附的装修、设备等，现已无法拆除，故要求原告补偿被告损失。我还是希望继续履行合同，要求适当减免疫情期间的租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于原告提交的证据，本院综合认定如下：被告对原告提交的合同发表质证意见认为对真实性有异议，他们提交的合同与我的合同不一致，我的合同上盖有骑缝章，合同的履行期限不一致，我的合同上履行期限有其公司的盖章。被告对原告提交的补充协议发表质证意见无异议。被告对原告提交的催缴通知书发表质证意见催缴通知书已经收到，我要求原告将变更的费用书面写清楚，原告没写所以我才没交。被告对原告提交的照片发表质证意见无异议。本院认为，原告提交的合同与被告提交的合同在合同履行期限上是不一致，但是合同的其他条款均相同，对此原、被告均是予以认可的，那么即使按照被告提交的合同履行期限，被告也是未按时支付租金，按照合同约定，原告有权终止合同；另被告明确其收到催缴通知，但至今并未支付租金。综上所述，原告提交的证据可以证明被告未按时支付租金，按照合同约定，原告有权终止合同，并要求被告腾交房屋。对于被告提交的证据，本院综合认定如下：本院认为，结合庭审过程中的询问，被告明确陈述其提交录音的形成时间为2020年6月4日以后，即其能证明的其向原告表达协商减免租金及支付租金想法的日期为2020年6月4日以后，远远超过了其按时支付租金的时间，被告的陈述证明其并未按时足额支付租金，原告有权终止合同。综上，对于被告提交证据的证明效力，本院不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2017年2月签订《兰州红兰管道设备有限公司金工车间租赁合同》，约定将位于兰州市西固区西柳沟2号兰州红兰管道设备有限公司金工车间出租给被告熊志涛从事交通设施之用。被告熊志涛未能按时足额支付租金，原告认为由于被告熊志涛未能按时足额支付租金，要求终止合同。原、被告就此未能协商达成一致，引起诉争。本院认为，原、被告按真实意思表示确立租赁合同关系，在原告依约履行了交付租赁物的义务后，被告应依约支付租赁费。在合同履行过程中，被告未能依约履行按时足额支付租赁费的义务，对于纠纷的酿成应当承担全部责任。被告未能按时足额支付，导致原告的合法债权无法实现，对于争议的发生应承担全部责任。由于被告熊志涛对于欠付租赁费63000元的事实并无异议，仅要求因疫情影响减免部分租金，2020年1月新型冠状病毒疫情爆发，各地相关部门发布了疫情防控文件，新型冠状病毒属于突发公共卫生事件，对各行业正常经营必然产生重大影响，因疫情影响无法产生收益，原、被告双方均因疫情受到损失，因疫情原因不能正常营业期间的损失，应按公平原则由双方分担，酌情减免10000元。根据原、被告提交的证据及庭审过程中的询问，被告确系为按时足额支付租金，原告有权终止合同。双方签订的补充协议明确约定被告拆除原告22平方米房屋，须在三年内以砖混结构房屋还建。故对于原告要求解除合同、支付租金53000元、腾交房屋及交付22平方米砖混结构房屋一间的诉讼请求，本院予以支持。由于双方的合同中对于滞纳金并未约定，故对于原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、解除原、被告签订的《兰州红兰管道设备有限公司金工车间租赁合同》和《兰州红兰管道设备有限公司金工车间租赁合同补充协议》。二、被告熊志涛于本判决生效之日起十日内支付原告兰州红兰管道设备有限公司租金53000元。三、被告熊志涛于本判决生效之日起十五日内向原告兰州红兰管道设备有限公司腾交位于兰州市西固区西柳沟2号金工车间、金工车间南面的场地、工棚、厨房、金工车间东边部分院子、原印刷厂租赁的房屋。四、被告熊志涛于本判决生效之日起十五日内向原告兰州红兰管道设备有限公司腾交22平方米砖混结构房屋一间。五、驳回原告兰州红兰管道设备有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费923.8元，由原告兰州红兰管道设备有限公司负担326元，由被告熊志涛负担597.8元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  杨静二〇二〇年九月十七日书记员  宗晨附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。