甘肃省庆阳市西峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘1002民初3917号 原告：庆阳市西峰区天禾商贸发展有限责任公司，住所地：庆阳市西峰区。 法定代表人：高建设，男，汉族，庆阳市西峰区人，住庆阳市西峰区。 委托诉讼代理人：范世宁，甘肃昕脉律师事务所律师。 被告：陆金虎，男，汉族，甘肃省宁县人，住庆阳市西峰区。 被告：庆阳市方舟油田生产服务有限公司，住所地：庆阳市西峰区。 法定代表人：陆金虎，该公司总经理。 原告庆阳市西峰区天禾商贸发展有限责任公司（以下简称天禾商贸公司）与被告陆金虎、庆阳市方舟油田生产服务有限公司（以下简称方舟油田生产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天禾商贸公司法定代表人及其委托诉讼代理人范世宁，被告陆金虎、方舟油田生产公司到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告天禾商贸公司向本院提出如下诉讼请求：1、判决解除2003年8月12日原告与陆金虎签订的关于天禾饭店楼房及设施租赁合同，并立即腾退；2、判令解除原告与陆金虎、方舟油田生产公司于2011年1月1日签订的天禾招待所租赁合同并立即腾退；3、判令被告陆金虎支付拖欠天禾饭店的租赁费自合同签订之日按照每年20.5万元支付至腾退之日；4、判令陆金虎、方舟油田生产公司支付拖欠天禾招待所的租赁费自合同签订之日按照每年4.5万元至实际腾退之日；5、案件受理费由二被告负担。事实及理由：2003年8月12日，原告与被告陆金虎经协商达成一致，原告将所属的天禾饭店全楼及设施租赁给被告用于经营，双方签订《楼房及设施租赁合同》，约定租赁期限15年，从2004年1月1日至2018年12月31日，租赁期租金及设施配套费共计307.5万元，平均每年20.5万元。2011年1月1日，被告陆金虎以开拓天禾饭店经营、提高企业档次为由，要求将天禾饭店后院天禾招待所租赁给其统一经营，原告同意后陆金虎用其担任法定代表人的方舟油田生产公司与原告签订了《天禾招待所租赁合同》，约定租赁费每年45000元，时至今日，被告陆金虎、方舟油田生产公司未向原告支付过任何租赁费，现原告多次索要无果，故诉至法院，请支持原告的诉讼请求。 被告陆金虎、方舟油田生产公司辩称：1、请求驳回原告的诉讼请求；2、由原告支付清拖欠被告承建天禾饭店及其增加项目工程款；3、由原告对天禾饭店的主体工程组织相关单位进行工程验收；4、由原告支付被告同期银行贷款及产生的利息；5、原告单方面终止合同，应承担违约责任，并承担对被告造成的一切经济损失。理由：1、天禾饭店自2001年9月承建后，工程虽已竣工，但至今还没有验收。2、工程虽已决算，但原告方至今没有表态，更没有支付剩余工程款项。3、饭店的租赁期是到2028年12月31日才到期。 当事人围绕诉讼请求依法提交了《天禾招待所出租合同》原件一份，《楼房及其设施租赁合同》原件一份、会计移交清单、建设工程施工合同、工程结算书等证据在卷佐证，本院认定事实如下： 2003年8月12日，原告与被告陆金虎签订《楼房及其设施租赁合同》一份，内容为：出租方：庆阳市西峰区天禾商贸反战有限公司（以下简称甲方），承租方：陆金虎（以下简称乙方），根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲乙双方在互惠互利的原则基础上，经过充分讨论协商，甲方将其所属的天禾饭店全楼及其设施租赁给乙方使用。为确保合同的顺利实施，甲乙双方特协议如下：第一条：租赁范围：1、经甲乙双方协商，甲方将其所属的天禾饭店全楼及前后院坪一并租赁给乙方使用。该楼为新建的综合型饭店。其结构为五层框架，总建筑面积*平方米，包括两层饭店操作间在内，前后院坪均为水泥院坪，前院坪至路沿石面积*，后院坪面积为*。院内上下水、暖、电、小型电器、消防、通讯、有线电视线路和卫生间设施设备齐全。2、该楼内外贴瓷铺地砖均已完成，包括门、窗和全部需要安装的玻璃在内，下余楼内柱子、门厅的装贴及大厅的感应玻璃门均由甲方完成后一并交乙方使用。3、楼内电梯由甲方安装，但目前由于甲方资金不足，如乙方必须使用，甲方可出部分资金，余款由乙方垫资。垫资部分甲方可付现，乙方也可顶替租费。4、大楼配属的二层操作间、电动大门、铁栅栏围墙和院内喷泉由甲方完成后一并交给乙方使用。5、大楼供暖配套费、热水锅炉及锅炉房由甲方出资配备和建设；大楼的水户、电户也由甲方报装完成后交乙方使用。6、楼内甲方购置安装的所有设施，造册登记后交乙方使用，所有权归甲方，移交清册甲乙双方签字后生效。7、楼内的所有营业设施包括操作间内的炊具、餐具等均由乙方配备。第二条：租赁年限，租赁期限共十五年，从2004年1月1日至2018年12月31日止。第三条：租金及设施配套费。租赁期租金和设施配套费共计307.5万元（其中房租费135万元），平均每年20.5万元。第四条：租金设施配套费交纳方法及期限。每年租金和设施配套费为一次性交清，即：当年租金和设施配套费应在上年十月底前交清。第五条：甲乙方权力。1、甲方权力：乙方在履行合同期间，有下列情况之一的甲方有权终止合用或要求赔偿。（1）乙方擅自将所租楼房转让他人的；（2）乙方私自改变甲方的内外装修或造成楼房结构被损坏的；（3）乙方搞非法经营的；（4）乙方拖欠租金超过二个月的。2、乙方权力：甲方如有下列情形之一的乙方有权终止合同和要求赔偿。（楼房发生质量问题经通知甲方，甲方拖延不办或造成乙方不能营业并受到较大损失的；（2）甲方故意给乙方造成人为障碍导致营业不能正常进行的（要有证据）；（3）甲方单方改变合同规定条款的，或不履行合同条款其中之一的，并给乙方造成一定损失的。第六条：甲乙方应尽义务。1、甲方义务：（1）如楼房发生质量问题或归甲方管辖的有关设施发生质量问题经乙方通知甲方后，甲方应及时派人检查修复，不得拖延不办，但不包括因乙方使用不当造成的损坏等；（2）甲方应主动协助乙方办理好四邻及周边关系；（3）甲方应自觉履行合同每一条款，以保证乙方营业正常运营。2、乙方义务：（1）乙方在租赁期间应自觉爱护租赁的所有财产及设备，按规定正确使用上下水、暖、电通讯及消防、有线电视线路等设施；（2）乙方因管理或使用不当造成租赁物损坏的应及时赔偿或修复；（3）乙方应主动按期交纳租赁费及水电费；（4）乙方应自觉遵纪守法，不开展非政策允许的业务；（5）乙方也应自觉维护本合同的每一条款。第七条：甲乙方在签订协议后后续安装工程事宜的规定。1、甲方尽快配合房产局征用王应国、焦相贤两住户房屋，以便乙方经营的需要。2、甲方在协议签订后还应给乙方拨出一定数量的工程款，未为安装感应玻璃门、电动大门、喷泉、热水锅炉等之用。3、乙方在购置电梯、打听感应玻璃门、电动大门、喷泉、热水锅炉及楼内洁具时应由甲方选择品牌、商定价格。第八条：违约责任。甲乙双方对合同规定的所有条款必须严格执行，如单方违约造成对方损失的，违约方除照价赔偿对方的全部损失外还应支付年租金包括设施配套费在内总额的百分之五的违约金。第九条：合同期满。1、本合同期满后，如甲方继续对外租赁，在同等条件下乙方有优先权。2、如乙方续租新的合同，必须在本合同期满的三个月前产生，如不续租，移交手续必须在本合同期内移交完毕。3、移交时乙方必须按交接时的财产登记清单逐项逐件移交；并保证上下水、电、暖、消防、通讯线路，地下管道的通常，卫生间设施、电梯、电动门、喷泉等的正常使用。4、乙方在签订合同时的装修，购置的电视机、窗、沙发及餐厅的餐具、桌椅在合同期满后有使用价值的，双方可协商折价留给甲方使用，没有使用价值的，乙方自行处理。第十条：本合同未尽事宜双方可协商解决，也可产生新的补充协议，新协议于本合同有同等法律效力。第十一条：本合同在生效后，若发生不可抗力事件，并导致本合同不能正常履行时，甲乙双方均不承担任何违约赔偿责任（不可抗力事件指：地震、战争、瘟疫及城市规划等）。第十二条：本合同在双方签字之日起生效。第十三条:本合同一式四份，甲乙双方各执一份，见证单位一份，鉴证后鉴证单位备存一份。甲方：（签字）张文钰，盖章：庆阳市西峰天禾商贸发展有限责任公司；乙方：（签字）陆金虎，盖章：陆金虎。见证单位（签字）张纪念，盖章：西峰市寨子乡老城村民委员会。二〇〇三年八月十二日。合同签订后，天禾饭店全楼及前后院坪由被告陆金虎占有使用。2011年1月1日，经双方协商，将在原天禾招待所一并租赁给被告使用，双方签订《天禾招待所租赁合同》一份，内容为：出租方：庆阳市西峰天禾商贸发展有限公司（以下简称甲方），承租方：庆阳市方舟油田生产服务有限责任公司（以下简称乙方），根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲乙双方为了提高天禾饭店经营措施拓宽、有利于发展企业经营、提高企业档次、着于天禾饭店后院及招待所统一规划、改造不影响他人利益的发展思路。经研究协商原天禾招待所所有房间租赁给天禾饭店经营，为确保合同顺利实施，甲乙双方特协商如下：第一条：租赁范围及年限.甲方将其原天禾招待所全部房间交天禾饭店使用，租赁期限从2011年元月1日止2019年12月31日止。第二条：租金每年四万五千元。第三条：其他事宜均按原甲乙双方天禾饭店所签合同执行。第四条：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，合同从签订之日起生效。甲方：（签字）张文钰，庆阳市西峰天禾商贸发展有限责任公司（印章），乙方：（签字）陆金虎，庆阳市方舟油田生产服务有限公司（印章），二〇一一年元月1日。合同签订后，原告将原天禾招待所交给被告使用经营。经营期间，被告并未按照约定向原告支付租赁费用，经原告索要无果，故诉至法院。 本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告双方签订的《楼房及其设施出租赁合同》、《天禾招待所租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效。双方当事人均应按照合同的约定履行。但在租赁期间，被告并未向原告支付租赁费用，其行为明显违约。现租赁期限已满，双方再未续签新的合同，被告仍应按照之前的约定继续向原告支付占用房屋期间的租赁费用。被告陆金虎提交一份2014年8月16日的补充协议证明合同到期日为2028年12月31日，但该协议为复印件，对此原告亦提出异议，根据证据规则，该证据不能作为定案依据使用。故对被告陆金虎辩解合同到期日为2028年12月31日辩解理由，本院不予采信。且根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）、因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。被告租赁原告的房屋，主要义务为向原告支付租赁费用，但其并未按照约定履行合同主要义务，已经违反了双方签订合同的目的，故对于原告要求与被告解除合同并腾退房屋的请求本院予以支持。对原告要求被告陆金虎支付拖欠天禾饭店的租赁费自合同签订之日按照每年20.5万元支付占用房屋期间租赁费的诉讼请求，双方在合同中明确约定了租赁费用为每年20.5万元，故被告陆金虎应当按照约定向原告支付2003年8月12日至实际退还之日的房屋租赁费。对于原告请求由被告陆金虎、方舟油田生产公司共同支付拖欠天禾招待所的租赁费的请求，由于被告陆金虎在租赁合同中签字，并加盖了公司印章，故应当共同向原告按每年4.5万元标准支付2011年1月1日至实际退还房屋之日的租赁费。被告陆金虎辩称因原告未向其支付天禾饭店的工程承建款，因此其拒绝支付租赁费用，因工程承建的纠纷与本案非同一法律关系，被告可另案主张自己请求，本案中不宜一并处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告庆阳市西峰天禾商贸发展有限责任公司与被告陆金虎陆金虎于2003年8月12日签订的《楼房及设施租赁合同》；由被告陆金虎按约定向原告腾退租赁物；并由被告陆金虎按照每年20.5万元标准向原告庆阳市西峰区天禾商贸发展有限责任公司支付2003年8月12日起至实际腾退之日止的租赁费； 二、解除原告庆阳市西峰天禾商贸发展有限责任公司与被告庆阳市方舟油田生产服务有限公司于2011年1月1日签订的《天禾招待所租赁合同》；由被告庆阳市方舟油田生产服务有限公司按约定向原告腾退租赁物；并由被告庆阳市方舟油田生产服务有限公司按照每年4.5万元标准向原告庆阳市西峰区天禾商贸发展有限责任公司支付2011年1月1日起至实际腾退租赁物之日止的租赁费。 上述给付内容限判决生效后15日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费37020元，由被告陆金虎、庆阳市方舟油田生产服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审判长 张宗和人民陪审员冯宏涛人民陪审员邓勇 二〇二〇年九月二十四日 书记员 任         京         旭