河南省南阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1391民初2423号原告：南阳新龙置业有限公司，住所地南阳市高新区独山大道北段新城国际小区B幢3202，统一社会信用代码91411300790618170E。法定代表人：应黎飞，任公司董事长。委托诉讼代理人：陈琦，河南震世律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：李松，男，汉族，1982年7月22日出生，住南阳市高新区。原告南阳新龙置业有限公司诉被告李松房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南阳新龙置业有限公司的法定代表人应黎飞及其委托代理人陈琦到庭参加诉讼，被告李松经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告南阳新龙置业有限公司向本院提出诉讼请求，请求依法判令：1.解除双方签订的《商品房买卖合同》；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告系依法审批核准的房地产开发企业。2014年9月23日，被告购买原告开发的高××区××国道与××大道交叉口××楼××单元××室房产××套，双方签订《商品房买卖合同》约定：付款方式为按揭付款，首付款175345元，向中国光大银行股份有限公司南阳分行办理按揭贷款408000元。原、被告双方在《商品房买卖合同》合同补充协议第4条约定：买受人在获取贷款后，应按贷款合同约定归还贷款本息，买受人未能按按揭贷款合同规定按时足额偿还每期贷款本息，导致银行从出卖人在其开立的账号中扣款（包括但不限于贷款本息、罚息和复息等），买受人必须在接到出卖人电话或书面通知一周内归还出卖人代还款项（以银行扣款凭证为准），并从出卖人代还之日起至买受人还款日止，按代还金额日千分之三向出卖人支付滞纳金，同时出卖人还有权向买受人收取代还金额10%的违约金。买受人累计2个月不交按揭款，也不按上述约定到出卖人处归还相关款项的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，并收回该房产。被告自2018年9月起未按照借款合同约定归还中国光大银行股份有限公司南阳分行借款本息，中国光大银行股份有限公司南阳分行向南阳市宛城区人民法院提起诉讼，该院于2019年8月1日受理，审理后判令原告对被告李松的银行借款本息承担连带清偿责任，南阳市宛城区人民法院将原告银行账户存款扣走93238.66元，用于偿还被告李松的银行贷款本息。综上，被告李松违反商品房买卖合同约定不按时足额向贷款银行归还借款本息，造成原告银行账户内的款项被扣走用于偿还其款项，按合同约定依法应解除双方签订的商品房买卖合同。被告未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状。原告南阳新龙置业有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，第一组证据南阳新龙置业有限公司营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人应黎飞居民身份证，证明原告系经市场监督管理局依法登记成立的合法企业法人，是民事诉讼的合法主体。第二组证据南阳新龙置业有限公司与李松签订的商品房买卖合同，包括合同信息备案摘要、商品房买卖合同、合同补充协议、缴纳房款发票，证明原、被告之间的商品房买卖合同法律关系，被告李松向原告缴纳房款583345元（其中首付款175345元，银行按揭贷款408000元），双方签订合同补充协议第4条约定：解除合同的约定，原告起诉请求解除合同的依据。第三组证据南阳市宛城区人民法院审理中国光大银行股份有限公司南阳分行起诉本案被告李松偿还按揭贷款的卷宗材料及作出的（2019）豫1302民初6075民事判决书，证明1、被告李松购买本案商品房买卖合同中的房屋，向中国光大银行股份有限公司南阳分行按揭贷款408000元，因李松未按合同约定还款按揭贷款，被起诉的事实；2、南阳市宛城区人民法院已经做出（2019）豫1302民初6075民事判决书，判令被告李松偿还截止2019年6月17日借款本金388874.21元，利息、罚息19977.91元，及2019年6月18日至借款本金还清之日的利息（按合同约定计算）；南阳新龙公司承担连带责任；中国光大银行南阳分行对本案中的房屋享有优先受偿权利；3、被告李松未按时足额向光大银行南阳分行支付购房按揭贷款行为符合双方约定的解除合同条件。4、本案原、被告均是适格主体。第四组证据：1、2020年6月5日，南阳市宛城区人民法院作出的（2020）豫1302执676号之七执行裁定书2页；2、南阳市宛城区人民法院2020年6月8日协助执行通知书（回执）扣划93238.66元、2020年9月3日协助划拨（提取）存款通知书（回执）扣划11800元2页；3、2020年6月8日中国建设银行单位客户专用回单1页，付款人南阳新龙置业有限公司，收款人网络司法跨行扣划暂挂款项户，用途最高法院总对总网络扣划。证明：1、中国光大银行南阳分行对（2019）豫1302民初6075民事判决书申请法院执行，执行案号为（2020）豫1302执676号，并从本案原告银行账户内扣划105038.66元；2、被告李松的行为已违反了合同补充协议第4条约定，原告要求解除合同符合约定的要件；3、因被告李松违反房屋按揭贷款合同的约定未及时足额偿还银行的贷款，造成按揭银行光大银行南阳分行诉讼，执行法院扣划本案原告银行账户内的款项，实际本案原告未能实现商品房买卖合同的目的，并造成经济损失。第五组证据：不动产登记证书（房产证），证明案涉房产已办理房权证，证号为豫（2018）南阳市不动产权第0026172号，产权人为本案原告。被告李松未出庭参加诉讼，未提交书面质证意见。根据当事人陈述、经审查确认的证据以及本院调取的南阳市卧龙区人民法院相关案卷，本院认定事实如下：2014年9月23日，被告购买原告开发的位于高××区××国道与××大道交叉口××楼××单元××室房产××套，双方签订《商品房买卖合同》约定：商品房单价为每平方米4939元，总价583345元；付款方式为按揭付款，首付款175345元（缴纳比例30.06%），余款408000元由被告向中国光大银行股份有限公司南阳分行办理按揭贷款。合同签订后，被告支付了首付款175345元；并于2014年12月11日与中国光大银行股份有限公司南阳分行、原告南阳新龙置业有限公司签订了《个人贷款合同》，约定贷款期限自2014年12月11日至2044年12月11日止；前述合同由原告作为保证人自愿为被告在合同项下的贷款所产生的全部债务提供连带责任保证担保，保证范围为合同项下贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权及担保权益费用和所有其他应付款项；2014年12月17日，涉案房产由被告作为抵押人、中国光大银行股份有限公司南阳分行作为抵押权人办理了南阳市预购商品房抵押登记证明，对前述贷款合同项下贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权及抵押权的必要费用和所有其他应付合理费用提供抵押担保。2014年9月23日，原告与被告签订《合同补充协议》，协议第四条约定买受人在获取贷款后，应按贷款合同约定归还贷款本息，买受人未能按按揭贷款合同规定按时足额偿还每期贷款本息，导致银行从出卖人在其开立的账号中扣款（包括但不限于贷款本息、罚息和复息等），买受人必须在接到出卖人电话或书面通知一周内归还出卖人代还款项（以银行扣款凭证为准），并从出卖人代还之日起至买受人还款日止，按代还金额日千分之三向出卖人支付滞纳金，同时出卖人还有权向买受人收取代还金额10%的违约金。买受人累计2个月不交按揭款，也不按上述约定到出卖人处归还相关款项的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，并收回该房产。另查，被告自2018年9月起未按照借款合同约定归还中国光大银行股份有限公司南阳分行借款本息，中国光大银行股份有限公司南阳分行于2019年8月1日向南阳市宛城区人民法院提起诉讼，宛城区法院审理后判令原告对被告李松的银行借款本金388874.21元及利息、罚息承担连带清偿责任。2020年6月5日，南阳市宛城区人民法院于2020年6月8日执行原告款项93238.66元，于2020年9月3日执行原告款项11800元。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系各方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同真实有效。截止法庭辩论结束，被告累计近2年未交按揭款，也不按上述约定到出卖人处归还相关款项的。被告的行为符合双方约定的合同解除条件，原告主张解除合同的，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告南阳新龙置业有限公司与被告李松于2014年9月23日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：14822842）。案件受理费100元，减半收取50元，由被告李松负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  肖新征二〇二〇年九月二十七日书记员  尹 鑫