河北省唐山市路南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0202民初1678号 原告：吴惠霞，女，汉族，1968年11月27日出生，现住唐山市曹妃甸区。 委托诉讼代理人：刘丰忠（原告丈夫），男，汉族，1965年7月30日出生，现住唐山市曹妃甸区。 被告：唐山市人达房地产开发有限公司，住所地河北省唐山市路南区国防道2-18号。 法定代表人：陈国栋，该公司总经理。 委托诉讼代理人：苏广兵，该公司员工。 被告：唐山市人达新天地经营管理有限公司，住所地唐山市路南区文化路南侧（另一地址唐山市路南区南新道南侧）。 法定代表人：李建波，该公司总经理。 委托诉讼代理人：高鹏，该公司员工。 原告吴惠霞与被告唐山市人达房地产开发有限公司、唐山市人达新天地经营管理有限公司合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴惠霞及委托诉讼代理人刘丰忠、被告唐山市人达房地产开发有限公司委托诉讼代理人苏广兵到庭参加诉讼，被告唐山市人达新天地经营管理有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴惠霞向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《“新天地购物乐园”商铺委托经营管理协议》；2.判令解除原被告之间的买卖合同关系并由被告返还原告所购买的内带租约产权商铺价款10.5万元；3.判令被告支付2015年8月至2020年5月所欠租金26103元；4.判令被告给付租金违约金195023元；5.本案诉讼费用由被告共同承担。诉讼过程中，原告对诉请进行了变更，将第三项诉请变更为“判令被告给付原告自2015年8月起共计36个月所欠商铺租金人民币28491元（暂计算至2020年8月31日）”；将第四项诉请变更为“判令被告给付原告租金逾期付款违约金192635元（暂计算至2020年5月31日）”。事实和理由：2004年11月1日，原告投资10万元购买了被告位于“新天地购物乐园”内7.42平方米带租约产权商铺。原被告签订了《“新天地购物乐园”商铺委托经营管理协议》，原告同意将商铺委托二被告经营，约定了每月由二被告返还给原告租金，但是，自2015年8月起二被告已经拖欠原告租金共计28491元。二被告的行为严重违反了合同法的有关规定，严重侵犯了原告的利益，原告有权终止与二被告的经营管理协议，收回商铺归原告所有，并一次性给付所欠原告商铺租金28491元。如商铺无法收回，由二被告退还购买商铺的本金105000元，并且依据经营管理协议第九条约定给付原告租金违约金共计192635元。 唐山市人达房地产开发有限公司辩称，1.同意解除相关的合同；2.违约金过高，望法院予以调整；3.原告统计的所欠租金的数额与我方统计的不符，我方统计的是截至2020年8月31日共计欠35个月的租金27700.05元。 唐山市人达新天地经营管理有限公司未到庭参加诉讼，但在庭前会议中表示：1.同意解除相关的合同；2.违约金过高，望法院予以调整；3.原告统计的所欠租金的数额与我方统计的不符，我方统计的是截至2020年8月31日共计欠35个月的租金27700.05元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据当事人提交的证据认定事实如下：2004年11月1日，原告（甲方）与被告唐山市人达新天地经营管理有限公司（乙方）签订了《“新天地购物乐园”商铺委托经营管理协议》一份，协议约定甲方投资10.5万元购买被告位于唐山市。甲方全权委托乙方进行经营管理，甲方每月按约定收租。具体为：2005年1月1日-2009年12月31日，每月262.5元；2010年1月1日-2014年12月31日，每月787.5元；2015年1月1日-2019年12月31日，每月875元；2020年1月1日-2024年12月31日，每月962.5元。同时约定：乙方未能按协议规定时间内向甲方足额支付投资回报额，每逾期一天，按所欠金额的百分之一计违约金。合同底部原告署名，被告唐山市人达房地产开发有限公司和唐山市人达新天地经营管理有限公司在乙方处加盖公章，在代表人处加盖韩文军私人印章。当日，原告分两次向被告唐山市人达房地产开发有限公司交付购房款共计105000元。原告提交证据及当庭陈述证实，被告唐山市人达新天地经营管理有限公司持续支付租金至2015年11月，2016年5月-9月、11月，2017年2月-9月、11-12月，2018年1月-2月，2019年1月、6月、9月、12月断续支付当月租金。2015年12月，2016年1月-4月、10月、12月，2017年1月、10月，2018年3月-12月，2019年2月-5月、7月-8月、10月-11月，2020年1月-8月租金共计27700.05元未给付。 本院认为，原告从被告唐山市人达房地产开发有限公司处购买涉案商铺铺位，虽未签署买卖合同，但亦形成事实买卖合同关系。原告与被告唐山市人达新天地经营管理有限公司签订的《“新天地购物乐园”商铺委托经营管理协议》，双方形成委托与被委托的法律关系。现原告要求解除与被告唐山市人达房地产开发有限公司的买卖合同关系并返还购房款105000元，被告唐山市人达房地产开发有限公司同意解除并同意返还购房款，本院予以支持。原告要求解除与被告唐山市人达新天地经营管理有限公司的《“新天地购物乐园”商铺委托经营管理协议》，被告唐山市人达新天地经营管理有限公司同意解除，本院予以支持。因涉案商铺在委托经营管理协议解除前一直由被告唐山市人达新天地经营管理有限公司经营管理，故被告唐山市人达新天地经营管理有限公司应返还原告自2015年12月起欠付的租金27700.05元。原告要求被告唐山市人达新天地经营管理有限公司承担应付租金自2015年12月1日起至实际付清日止的每日百分之一的逾期付款违约金约定过高，依法予以调整为按日万分之五支付逾期违约金，因双方约定的租金系按月支付，应以实际拖欠的租金数额为基数计算，原告主张的每月欠付租金数额为791元（已扣税），二被告对此认可，该数额未超出合同约定，本院予以支持。 综上所述，对原告诉讼请求中理据充足的部分，本院予以支持，理据不足部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十四条、第一百零七条，第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告吴惠霞与被告唐山市人达房地产开发有限公司关于“新天地购物乐园”铺位买卖合同关系； 二、解除原告吴惠霞与被告唐山市人达新天地经营管理有限公司于2004年11月1日签订的《“新天地购物乐园”商铺委托经营管理协议》； 三、被告唐山市人达房地产开发有限公司于本判决生效后二十日内返还原告吴惠霞购买“新天地购物乐园”铺位款105000元； 四、被告唐山市人达新天地经营管理有限公司于本判决生效后二十日内向原告吴惠霞返还租金人民币27700.05元； 五、被告唐山市人达新天地经营管理有限公司于本判决生效后二十日内向原告吴惠霞支付2015年12月，2016年1月-4月、10月、12月，2017年1月、10月，2018年3月-12月，2019年2月-5月、7月-8月、10月-11月，2020年1月-8月（以上月份每月租金为791元）应付租金违约金（以应付租金为基数，按日万分之五标准计算，自欠付月1日起至付清之日止）； 六、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3096元，由被告唐山市人达房地产开发有限公司、唐山市人达新天地经营管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 员  魏 群 二〇二〇年九月二十二日 法官助理  刘晓杰 书 记 员  唐春伟