山东省淄博市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁03执复151号 复议申请人（异议人、申请执行人）：朱鹏程，男，1981年10月1日出生,汉族，住高青县。 复议申请人（异议人、申请执行人）:朱颖云，男，1956年11月26日出生,汉族，住高青县。 复议申请人（异议人、申请执行人）：冯爱连，女，1967年3月6日出生,汉族，住高青县。 被执行人：孙继顺，男，1977年10月5日出生,汉族，住高青县。 被执行人：张庆美，女，1979年1月14日出生，汉族，住高青县。 复议申请人朱鹏程、朱颖云、冯爱连因不服山东省高青县人民法院（以下简称高青法院）（2020）鲁0322执异31号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 高青法院在执行异议人朱鹏程、朱颖云、冯爱连与被执行人孙继顺、张庆美民间借贷纠纷一案中，异议人朱鹏程、朱颖云、冯爱连于2020年5月6日向该院提出申请要求返还异议人拍卖款5万元。该院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2020年5月6日举行了听证。异议人朱颖云、冯爱连，被执行人张庆美参加了听证。异议人朱鹏程、朱颖云、冯爱连称：涉案房产不是被执行人张庆美唯一住房，是其与孙向飞合伙购买，被执行人孙继顺、张庆美一直在张店居住，其老家有平房，家庭其他成员现在高青继顺汽修厂居住，孙继顺有工资收入和租金收入，不存在租不起房的情况，故为其支付5万元房租于法无据，请求法院查明事实，返还上5万元拍卖款。异议人提供涉案房产预售协议书复印件、房屋现场照片、该院作出的（2017）鲁0322执43-1号执行裁定书、高青继顺汽修有限公司破产清算第一次债权人会议文件汇编等材料证实其主张。 被执行人张庆美辩称，涉案房产不是与孙向飞合伙购买，虽然是毛坯房，但是最后一套可供居住的房产，其他房产已被法院拍卖，老家的住房年久失修，居住在汽修厂是迫不得已。 高青法院查明，异议人朱颖云、冯爱莲、朱鹏程与被执行人孙继顺、张庆美民间借贷纠纷一案，该院于2016年6月6日作出民事调解书，被执行人孙继顺、张庆美偿还本息525609.00元，分三次付清，于2016年10月1日前偿还100000.00元，于2016年12月30日前偿还100000.00元，余款于2017年5月1日前付清，任意一次逾期可全案执行。孙继顺、张庆美未按时还款，本案于2017年1月9日进入执行程序，执行案号为（2017）鲁0322执43号。本案于2019年3月15日恢复执行，对被执行人位于烟台金域蓝湾B区9号楼1单元1406号住宅进行评估拍卖，拍卖最终以413960.00元成交，买受人为异议人朱颖云。被执行人张庆美向该院提出申请，称涉案房产为最后一套住房，请求法院支付其5-8年房租，该院于2019年9月17日支付给被执行人张庆美5万元作为房租。该院在拍卖此案涉案房产之前，拍卖了被执行人位于张店住宅房产一处和小公寓房产一处，拍卖了其位于高青县黄河路和青城路灌溉处的房产三处，其中一处为商业小公寓，而且上述房产处置时均未预留房租。本案拍卖的涉案房产位于龙口市，拍卖前被执行人未居住。被执行人现有厂区办公楼一处，处于破产处理过程中。 高青法院认为，依据《最高人民法院》第7条的规定，对于超过被执行人及其所抚养家属生活所必须的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所抚养家属最低生活标准所必须的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条之规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。依据上述法律规定，唯一一处住房可以执行，但必须为被执行人留出基本生活所需的款项。本案中，被执行人的其他房产已经先后拍卖，本案涉案房产成为被执行人的唯一住房，该院执行中为被执行人支付5万元作为被执行人的生活必需房租，符合上述法律规定。异议人所称的被执行人孙继顺的收入情况未提供证据证实，该院不予支持。关于继顺汽修厂租金问题，异议人提供的证明材料是2020年4月10日高青县继顺汽修有限公司破产清算第一次债权人会议文件汇编中的记录，该院经核实情况属实，但该租金系出租继顺汽修有限公司房产产生，是否属于张庆美夫妇所有，有待法律确认。关于被执行人老家房屋问题，异议人未提交相关证据，被执行人也一直未在老家居住过，孙继顺的父母原先在老家居住，现孙继顺的父母也在汽修厂居住。综上，涉案房产为被执行人最后一套住房，该院依法为被执行人支付房屋租金并无错误，异议人的异议理由不成立，该院不予支持。高青法院遂作出（2020）鲁0322执异31号执行裁定，裁定驳回异议人朱鹏程、朱颖云、冯爱连的异议申请。 复议申请人朱鹏程、朱颖云、冯爱连向本院申请复议称，一、被执行人主张的位于烟台的房产并非异议人的唯一房产，该房产至今仍是毛坯。被执行人长期在淄博市居住，孩子在张店上私立学校，这些事实与被执行人张庆美所说自己生活困难、无处居住、难以生计严重不符。张庆美夫妇二人经营的继顺汽修厂一直正常出租营业。在高青县××吴家村，张庆美和孙继顺有住房一套，至今空闲，有水有电，可以居住。另，申请执行人可以提供被执行人住房，在被执行人新华盛原住处附近的富欣家园。高青法院在未通知申请执行人，依没有召开听证会的情况下，直接从拍卖款中扣除5万元给张庆美明显不符合法律程序。在2020年5月12日听证会上，被执行人张庆美本人已经更明确厂房租赁每年收入12万元，租赁协议也能证明。综上，复议申请人请求撤销（2020）鲁0322执异31号执行裁定，返还拍卖涉案房产的款项5万元给复议申请人。 本院查明，在该案执行过程中，高青法院对被执行人名下位于烟台金域蓝湾B区9号楼1单元1406号住宅进行评估拍卖，拍卖最终以413960.00元成交，买受人为朱颖云。被执行人张庆美向该院提出申请，称涉案房产为最后一套住房，请求高青法院从拍卖款中支付其5-8年房租，该院于2019年9月17日支付给被执行人张庆美5万元作为房租。 上述事实，有执行卷宗材料为证。 本院认为,本案争议的焦点问题是高青法院能否从涉案房产拍卖款中扣除5万元作为被执行人的租金。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。因此，根据上述法律规定，高青法院应当首先审查涉案住房是否系被执行人生活必需的唯一住房，且其在执行依据生效后，是否存在逃避债务转移房产的情形。且即使涉案房产确系被执行人的生活必需房产，根据上述法律规定，申请执行人亦可选择按照当地廉租房的保障面积标准为被执行人提供房产或者同意从该房产的变价款中扣除五到八年的租金。高青法院未对上述案件情况进行审查的情况下直接从拍卖款中将租金予以扣除事实不清、证据不足，应当发回重新进行审查。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第三项的规定，裁定如下： 一、撤销山东省高青县人民法院（2020）鲁0322执异31号号执行裁定； 二、发回山东省高青县人民法院重新审查。 本裁定为终审裁定。 审判长  孙广学 审判员  卫雁冰 审判员  邢 菲 二〇二〇年九月二十八日 书记员  高梦琪