辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初6015号原告：沈阳东方欣晔资产管理有限公司，住所地：沈阳市和平区南堤西路905号1004、1005房间。法定代表人：刘淼，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘夏菲，系辽宁盛典律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱佰伶，系辽宁盛典律师事务所实习律师。原告：沈阳柏骏祥房地产项目管理有限公司，住所地：辽宁省沈阳市和平区南京北街65号（1200）。法定代表人：于庚弘，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘夏菲，系辽宁盛典律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱佰伶，系辽宁盛典律师事务所实习律师。被告：辽宁京丰置业有限公司，住所地：沈阳市和平区和平南大街中兴二巷5甲8号。法定代表人：肇华庚，系该公司经理。委托诉讼代理人：尚晶晶，女，1987年2月7日出生，汉族，住辽宁省辽阳市文圣区。原告沈阳东方欣晔资产管理有限公司（以下简称东方公司）、沈阳柏骏祥房地产项目管理有限公司（以下简称柏骏祥公司）诉被告辽宁京丰置业有限公司（以下简称京丰公司）服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。二原告委托诉讼代理人、被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告支付原告销售代理服务佣金9，678，470.63元（大写：玖佰陆拾柒万捌仟肆佰柒拾元陆角叁分）；2.请求法院判令被告支付原告利息409，698.93元（大写：肆拾万玖仟陆佰玖拾捌元玖角叁分）；3.请求法院判令被告支付原告律师费670，408.5元（大写：陆拾柒万零肆佰零捌元伍角）；4.请求法院判令由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：一、被告违反房地产《销售代理服务合同》约定义务，欠付二原告销售代理佣金9，678，470.63元，逾期支付利息409，698.93元。2018年2月6日，原告一与被告签订了《OneWorld世界城项目销售代理服务合同》。约定服务期限为2018年度，合同第四条一款第2项约定，销售代理佣金为已销售房源实际成交价的3.5%；第4项约定在合作期内，月结佣金总额的90%，剩余部分，其中5%每年年底结算支付，剩余5%，待本合同终止或项目销售房源办理交付入住后再另行结算（以上两个时间点以先到为准）。2019年3月18日，原告二与被告签订了《OneWorld世界城项目销售代理服务合同》。约定服务期限为2019年度，合同内容与原告一签订的一致，除合同第四条一款第2项约定，被告销售代理佣金为已销售房源实际成交价的2.5%向原告支付（在2019年1月1日至2019年3月15日期间，按照已销售房源实际成交价格的3.5%向原告支付）。2019年3月1日，原告一与原告二签署债权转让协议，合同约定，原告一将对被告的支付佣金请求权转让给原告二，并于2019年3月3日向被告发出《未结金额收款账户变更通知确认函》，变更账户为原告二对公账户。合同签订后，原告方至起诉之日累计销售房产1691套，根据《销售代理服务合同》第四条约定，被告应向原告支付佣金共计9，678，470.63元，逾期利息应支付409，698.93元。二、未付佣金7，280,760.04元，已经被告书面确认。2019年6月25日，被告向原告二的账户中汇入1，511，000元。同日，原告二与被告共同签署《沈阳柏骏祥房地产管理有限公司已完成合同产值及付款情况统计并确认表》对未付佣金7，280,760.04元进行确认，其中包含原告一转让的未付佣金，被告方予以认可确认。三、另，原告方依约实际销售房产71套，被告应按合同约定支付佣金2，397，710.59元。原告方销售房产中有71套房产，已售房产的业主均签约并支付首付款或者定金，但因该部分项目下的房产存在在建工程抵押，导致已签约的业主无法办理备案登记。因被告过错，原告无法达到合同第四条二款约定的结算标准，被告应向原告方支付佣金2，397，710.59元。四、根据合同约定，被告应向原告支付律师费670，408.5元。合同第六条约定，在合同履行过程中因乙方原因给甲方造成实际损失的，甲方可扣除相应损失额后将剩余代理佣金予以支付。乙方给甲方造成的实际损失（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、差旅费、交通费、复印费等其他损失）。原告因被告未按合同约定支付佣金，委托律师向法院提起诉讼，根据《合同法》第五条规定“公平原则”，本合同第六条约定也应适用于原告，按照辽宁省民事案件律师收费标准，被告应当向原告支付律师费670，408.5元。综上所述，被告行为违反了法律规定、合同约定，侵犯了原告合法权益。为保护原告方合法利益，特依照《合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定向贵院提起诉讼，请法院支持原告全部诉讼请求。被告辩称，我司承认欠付原告二佣金的事实，但对数额有异议。根据双方签订合同中，第4.1.5条款中约定，销售成功是指客户与甲方签订商品房买卖合同，并备案登记，即视为该套房屋销售成功。4.2.1条款约定，销售代理佣金具体支付方式如下：（1）一次性付款客户，客户与甲方签订商品房买卖合同并备案登记，即该套房屋达到结算标准。（2）银行按揭贷款客户，客户与甲方签订商品房买卖合同并备案登记并贷款客户交期银行所需贷款资料，即该套房屋达到结算标准。以上内容均未约定存在例外情况，那么未备案的只签订认购书的客户就不应该支付佣金，况且在签订认购书的同时，我司即告知了存在在建工程抵押的情况，因此不应该支付该71户客户的佣金（71户中有53户已经退房，这53户的佣金金额为1959582元。）。另外，根据原告提供的1620户客户明细，其中有421户银行还未放款，本次要求我司支付的佣金金额为3015221.04元，而且本次要求支付的比例不是100%，证明在此之前我司支付过佣金原告也应该退回，共计佣金金额为15318923.17元（这其中包含未备案房源31户，本次要求支付的佣金金额为663569.64元，而且本次要求支付的比例不是100%，证明在此之前我司支付过佣金原告也应该退回，共计佣金金额为1161775.4元）。第三，原告提供的未付款佣金的明细中共计有69户业主退房的，涉及的退房金额共计4409573.12元。且该明细是包括我司已经支付的1511000元，但这笔佣金没有相关的客户明细，无法确定这些客户是否已经退房。退一步讲，原告提供的欠付佣金明细与未备案明细中有11户是重复的客户，存在佣金重复计算，涉及佣金共计402887.72元。最后，关于违约金及律师费的诉求在合同中并没有约定，因此原告的主张没有事实及法律依据。本院根据当事人提供的《OneWorld世界城项目销售代理服务合同》、《债权转让协议》、未结金额收款账户变更通知确认函东方欣晔资产管理有限公司变更收款账户、《辽宁京丰合同付款审批单》、《沈阳柏骏祥房地产项目管理有限公司已完成合同产值及付款情况统计并确认表》、《沈阳柏骏祥房地产项目管理有限公司销售房产明细表》、《认购协议书》，《关于世界城10-12号楼首批交付的说明》、微信聊天记录、民事起诉状、明细对比表等证据及当事人的庭审陈述，认定事实如下：2018年2月6日，原告东方公司与被告签订《OneWorld世界城项目销售代理服务合同》一份，约定东方公司为被告开发的OneWorld世界城项目进行销售代理服务等；合同期限为2018年1月1日至2018年12月31日；销售代理佣金为已销售房源实际成交价的3.5%；在合作期内，月结佣金总额的90%，剩余部分，其中5%每年年底结算支付，剩余5%，待本合同终止或项目销售房源办理交付入住后再另行结算（以上两个时间点以先到为准）；销售成功是指客户与被告签订《商品房买卖合同》并备案登记，即视为该套房屋销售成功，销售成功条件成立后，视为该套房屋销售进入本月度销售业绩，但此销售不视为满足结算销售代理佣金的条件；销售代理佣金具体支付方式如下：（1）一次性付款客户，客户与甲方签订商品房买卖合同并备案登记，即该套房屋达到结算标准。（2）银行按揭贷款客户，客户与甲方签订商品房买卖合同并备案登记并贷款客户交期银行所需贷款资料，即该套房屋达到结算标准。(3)如本合同期内，因客户存在未成功办理贷款且未支付全部剩余房款或客户逾期支付银行贷款或客户逾期支付首付分期房款的违约行为或因客户提供虚假资料造成虚假交易导致甲方解除商品房买卖合同的，该套房屋的代理费甲方不予支付，如已支付，乙方需全额返还。甲方有权在未付的代理费中直接扣除，如不足，乙方需在接到甲方通知后五个工作日内将剩余部分向甲方补齐。2019年3月18日，原告柏骏祥公司与被告签订了《OneWorld世界城项目销售代理服务合同》一份，约定合同期限为2018年1月1日至2018年12月31日；销售代理佣金为已销售房源实际成交价的2.5%（在2019年1月1日至2019年3月15日期间，执照房源实际成交价的3.5%支付销售代理佣金）；其他合同内容与前述合同内容一致。2019年3月1日，原告东方公司与原告柏骏祥公司签署债权转让协议，约定原告东方公司将对被告的支付佣金请求权转让给原告柏骏祥公司，2019年3月3日，东方公司向被告发出《未结金额收款账户变更通知确认函》，将东方公司收款账户变更为原告柏骏祥公司的收款账户。在上述合同期内，原告为被告提供商品房销售服务。2019年6月25日，柏骏祥公司与被告共同确定确认表一份，双方确认被告已付款1511000元、未付款7280760.04元。此外，原告方举证的依约销售房产71套，存在11套重复计算情形。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行义务。本案中，原告已按约定为被告完成相关销售服务，且被告已就原告完成的工作任务进行确认，故对原告要求被告按确认表支付7280760.04元的请求予以支持。关于另71套房屋销售，对于涉及11套重复计算的房屋销售佣金应予以扣除，其余60套的销售佣金为1578011.8元。关于原告主张的利息，因双方签订的确认表只约定欠款总款，未约定付款时间及违约责任，故对该项请求本院不予支持；关于原告主张的律师代理费，该部分费用系原告因诉讼自行支付的费用，故对该项请求本院不予支持。关于被告抗辩的客户退房、无法办理贷款等问题不予支持佣金，因客户退房、无法办理贷款等问题系多重因素导致，亦有可能系被告自身原因导致，且被告未提供原告未按合同约定履行义务的相关证据，故对被告的该抗辩，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告辽宁京丰置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳柏骏祥房地产项目管理有限公司销售佣金8858771.84元；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费减半收取43176元、保全费5000元，由被告辽宁京丰置业有限公司承担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  刘剑二〇二〇年九月二十二日法官助理马文姣书记员柴萌萌