山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0784民初3965号 原告：山东安丘农村商业银行股份有限公司，住所地安丘市青云大街631号。 法定代表人：褚玉国，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张帅 被告：牟某港 被告：李某玲 被告：王某东 被告：刘某英 被告：王某富 被告：王某泉 原告山东安丘农村商业银行股份有限公司诉被告牟某港、李某玲、王某东、刘某英、王某富、王某泉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东安丘农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人张帅到庭参加诉讼，被告牟某港、李某玲、王某东、刘某英、王某富、王某泉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告山东安丘农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告牟某港立即偿还借款本金1032987.25元及利息65646.97元（利息计算至2020年6月5日），本息共计1098634.22元，以后利息按合同利率计算至本息还清日；2.判令原告对被告牟某港名下位于安丘市铺房屋就折价、拍卖、变卖等后所得价款享有优先受偿权；3.被告李某玲、王某东、刘某英、王某富、王某泉就上述借款本息承担连带清偿责任；4.案件诉讼费用由被告负担。事实与理由：被告牟某港于2013年8月16日从我行贷款2000000元，到期日为2023年8月15日，由被告牟某港合法拥有的房屋（房屋坐落：安丘市铺）为债务设定了抵押，该抵押也进行了相应的抵押登记。并且该贷款由李某玲、王某富、王某泉、王某东、刘某英承担连带保证责任。借款到期后，经原告多次催收，被告拒不还款。为维护合法权益，诉诸法院，请求判如所请。 被告牟某港、李某玲、王某东、刘某英、王某富、王某泉均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年8月16日，被告牟某港、李某玲、王某富、王某泉、王某东、刘某英与原告签订《个人住房借款合同》，其中王某富、王某东在保证人处列明并简称丙方，其他保证人处空白未填写内容，约定：借款金额2000000元；用途用于牟某港购买位于安丘市房屋；建筑面积269.01平方米，房屋总价值403.515万元；期限自2013年8月16日至2023年8月15日；月利率为6.00417‰，如遇国家法定利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率；但借款期限在1年以内（含1年）的，执行本合同利率，遇法定利率调整，不再调整合同利率；等额本息偿还法，即每月以相等的金额偿还贷款本息；牟某港在信用社开立还款专用存款帐户，帐户名称牟某港，帐号62×××76，牟某港在每月的还款日（即放款日前一天）前存足应还款项，并委托原告从该存款帐户中直接扣收应还款项。此授权行为不再另行签发授权书，如牟某港在还款日未能按时偿还应还款项，原告有权在委托扣款日后直接扣划应还款项，如牟某港提供的还款专用帐户出现冻结、扣划、变更等情况而造成原告无法扣收本息的。牟某港须及时向原告提供新的还款帐户，用于扣收贷款本息。如牟某港在借款期内要变更还款专用帐户，须提前10天向原告提出申请，经原告同意并约定新帐户启用日期后方可实施；牟某港违反本合同约定的任一条款，原告均有权采取停止发放贷款，提前收回已发放贷款本息或其他资产保全措施；牟某港不按本合同约定的期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款根据逾期天数按本合同约定的利率上浮50%计收逾期罚息，对牟某港贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利；保证人为原告与牟某港之间借款提供连带责任保证，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及实现债权的费用等，保证期间为自本合同生效之日起至本合同项下最后一笔债务期限届满之日后两年，当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其它担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。被告牟某港在合同甲方处签字，原告在乙方处盖章确认，李某玲、王某富、王某泉、王某东、刘某英在丙方处签字确认，该合同已发生法律效力。李某玲签字承诺作为共同还款人对该笔贷款承担连带清偿责任，同时被告牟某港、李某玲向原告出具抵押证明，自愿将安丘市人民路东段恒大庄园1号楼104铺抵押给原告为该笔贷款提供担保，抵押担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用，如本合同项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物实现债权。被告牟某港就上述抵押房产办理了商品房抵押权预告登记，登记权利人为原告，抵押期限为2013年8月5日至2023年9月5日，担保债权数额为2000000元。 2013年8月16日，原告将借款2000000元存入被告牟某港的账户内，期限至2023年8月15日，利率为月利率6.00417‰。被告牟某港未按照合同约定还本付息，至2020年6月5日，被告牟某港尚欠借款本金1032987.25元及利息65646.97元未还，担保人亦未履行担保责任。 以上事实有当事人陈述、《个人住房借款合同》《共同还款责任承诺书》《借款借据》《房屋抵押预告登记》《抵押证明》及庭审笔录在卷予以证实。 本院认为，原告与被告牟某港、王某富、王某东签订的《个人住房借款合同》，李某玲签订的《共同还款责任承诺书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。现借款出现逾期，至2020年6月5日，被告尚欠借款本金1032987.25元及利息65646.97元未还，担保人亦未履行担保责任，事实清楚，证据充分，本院予以认定。被告未按合同约定偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任，原告有权按照合同约定要求被告牟某港清偿已逾期及尚未到期的借款本金及相应利息。被告李某玲作为共同还款人，被告王某富、王某东作为连带责任保证人应承担连带清偿责任。合同中，王某泉、刘某英虽在丙方处签名，但并未表明系保证人，原告要求其承担保证责任无事实及法律依据，本院不予支持。被告王某富、王某东承担保证责任后有权向被告牟某港追偿。本案虽办理了抵押预告登记，但该登记是对将来发生不动产物权变动的目的请求权的登记，不同于设立抵押权本登记，即抵押预告登记不产生抵押权，仅为办理抵押权登记并设立抵押权的请求权，不发生物权变动效果，仅有抵押预告登记未完成本登记的前提下，其所担保的主债权无优先受偿效力。因此，原告要求对案涉房屋享有优先受偿权，缺乏事实和法律依据，依法不予支持。被告牟某港、李某玲、王某东、刘某英、王某富、王某泉经本院合法传唤未到庭，系对抗辩权利的放弃，不影响本院对证据及事实的分析认定，依法应当缺席判决。 综上，为保护原告的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告牟某港偿还原告山东安丘农村商业银行股份有限公司借款本金1032987.25元及利息65646.97元（计算至2020年6月5日），共计1098634.22元；并按约定利率计付自2020年6月6日起至借款还清之日止的逾期利息，均于本判决生效之日起十日内履行完毕。 二、被告李某玲、王某富、王某东对上述第一项借款本息承担连带清偿责任；被告王某东、王某富承担保证责任后有权向被告牟某港追偿。 三、驳回原告山东安丘农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14688元，减半收取计7344元，由被告牟某港、李某玲、王某富、王某东负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  刘怀涛 二〇二〇年九月二十三日 书记员  程 恺