文书内容                  重庆市合川区人民法院      民事判决书                                            （2020）渝0117民初5312号                              原告              中国银行股份有限公司重庆合川支行，统一社会信用代码91500117G71989342T。      负责人：袁川洋，系该行行长。      委托诉讼代理人：石剑，重庆比君律师事务所律师。      委托诉讼代理人：郑智立，重庆比君律师事务所实习律师。                        被告              袁文谊，男，1982年11月22日出生，汉族，住重庆市合川。                  案由              金融借款合同纠纷                  案件由来      和      审理经过              原告中国银行股份有限公司重庆合川支行与被告袁文谊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，于2020年9月22日对本案适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司重庆合川支行的委托诉讼代理人石剑到庭参加诉讼，被告袁文谊经本院合法送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。                  诉讼请求              1、 判令被告偿还原告借款木金164962.16元及截止2020年1月16日的利息3384.58元，罚息122.15元，合计168468.89元;并从2020年1月17日至贷款本息结清之日止计收罚息(罚息以未偿还的贷款本金加应付未付利息168346.74元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮15%再上浮50%计收)直至清偿本息为止。      2、 判令被告承担原告所支付的律师费9423元。      3、 判令原告对本案的抵押物即合川区的房屋折价或者拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。      4、 本案的诉讼费用等由被告承担。      庭审中，原告陈述被告在起诉后有还款行为，明确第一项诉讼请求为：判令被告偿还本金163540.98元，截止到2020年9月21日的利息7141.76元，罚息721.14元，共计171403.88元；并从2020年9月22日起至贷款本息结清之日止计收罚息（罚息以未偿还的贷款本金加应付未付利息，合计170682.74元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮15%再上浮50%计收）。                  本院经审理认定下列要素事实：                  合同名称及      签订日期              2010年11月25日，原告与被告签订《中国银行个人购房贷款合同》；后原告与被告签订《重庆市房地产抵押合同》。                  借款人              袁文谊                  借款金额              24万元                  借款期限              《中国银行个人购房贷款合同》约定贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算，若分期放款，则自第一个实际放款日起算。                  借款利率              《中国银行个人购房贷款合同》约定，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.349%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。                  逾期利率              《中国银行个人购房贷款合同》约定，借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息*实际天数*年罚息利率/360）。                  还款约定              《中国银行个人购房贷款合同》约定采用等额本息还款法，每月15日为还款日。                  欠本欠息              截止2020年9月21日，尚欠本金163540.98元，尚欠利息7141.76元，罚息721.14元，共计171403.88元。                  担保方式              房屋抵押担保                  抵押物              位于合川区的房屋                  抵押、保证担保范围              包括贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权的费用，因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。                  抵押备案登记              已办理抵押登记                  律师费              《个人购房贷款合同通用条款》第二条第二款约定了律师费用，2020年6月19日原告与重庆比君律师事务所签订法律事务委托合同，并实际产生律师费9423元。                  法律文书约定送达地址              《中国银行个人购房贷款合同》约定了法律文书送达地址（重庆市合川区）,被告签字予以确认。                  依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：      一、 限被告袁文谊于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司重庆合川支行借款本金163540.98元及利息7141.76元、罚息721.14元，共计171403.88元；并从2020年9月22日起按合同约定支付利息、罚息至本息付清之日止。      二、 限被告袁文谊于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司重庆合川支行支付律师费9423元。      三、 原告中国银行股份有限公司重庆合川支行对被告袁文谊所有的位于重庆市合川区的房屋在本判决确定的债权范围内享有优先受偿权。      四、驳回原告中国银行股份有限公司重庆合川支行的其他诉讼请求。      如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。                  案件受理费              3787.7元，减半收取计1893.85元，由被告袁文谊负担，限被告在本判决生效后十日内向本院缴纳。                  如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。                  审 判 员    姜  辉                                二〇二〇年九月二十五日                                           法 官 助 理         江 文 静                                     书 记 员    孟露露