湖北省阳新县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0222民初2141号原告：珞珈汇建设集团有限公司，住所地武汉市东西湖海口三路长青大厦**，统一社会信用代码9142011266679664X1。法定代表人：刘酸，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李建平，湖北金楚律师事务所律师。委托诉讼代理人：屈巧婵，湖北金楚律师事务所律师。被告：黄石华仁置业有限公司，住所地阳新县兴国镇陵园大道**，统一社会信用代码91420222795941364Y。法定代表人：刘国胜，系该公司董事长。委托诉讼代理人：金雪芬（系该公司员工），女，1991年11月1日出生，汉族，住所地阳新县，委托诉讼代理人：马玉婷（系该公司员工），女，1981年10月16日出生，汉族，住所地黄石市西塞山区，被告：刘国胜（系黄石华仁置业有限公司法定代表人），男，1967年8月15日出生，汉族，住所地大冶，原告珞珈汇建设集团有限公司与被告黄石华仁置业有限公司、刘国胜建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案受理。诉讼过程中，根据原告保全申请，本院裁定对被告黄石华仁置业有限公司银行存款或相应价值财产予以冻结或查封。本院依法适用简易程序公开开庭对本案进行了审理。原告珞珈汇建设集团有限公司的委托诉讼代理人李建平、屈巧婵，被告黄石华仁置业有限公司的委托诉讼代理人金雪芬、马玉婷到庭参加诉讼，被告刘国胜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。珞珈汇建设集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄石华仁置业有限公司立即支付原告工程款9943226.92元；2.判令被告黄石华仁置业有限公司支付逾期付款利息（以未付款为基数，按月利率2%，从2019年7月5日起至支付完毕之日止）；3.判令原告对华仁·金座商住楼拍卖变卖价款享有优先受偿权；4.判令被告刘国胜对前两项诉请承担连带担保责任；5.判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原告是具有合法资质的专业建设工程施工企业，黄石华仁置业有限公司是华仁·金座商住楼项目的所有人，刘国胜系黄石华仁置业有限公司独立股东，且自愿对未付工程款承担连带担保责任。2016年12月9日，原、被告就华仁·金座商住楼项目的建设施工事宜达成了一致意见，签订了《湖北省建设工程施工合同》，就该项目的具体事项作出了明确具体的约定，包括工程范围、工程造价、付款、验收等。合同前期，双方均按照合同如约履行。合同后期，因地方政府对房地产宏观调控等原因，导致黄石华仁置业有限公司销售未达预期，付款进度严重违背合同约定，给原告造成重大损失。鉴于此，原、被告就已完工部分、未完工部分及工程款结算达成了新的协议，约定未完工部分由被告自行完成，被告按已完工部分进行结算。达成一致意见后，双方签订了《补充协议书》、《华仁·金座项目工程中间节点交接施工明细单》，并就已完工工程造价进行了审计，原、被告确认原告已完工工程造价为31039574.92元。被告陆续支付部分款项后，截止起诉之日被告尚欠原告工程款9943226.92元，被告多次承诺支付均未如期履行。为维护原告自身的合法权益，依照民事诉讼法的规定提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。黄石华仁置业有限公司辩称，对于工程款总额31039574.92元无异议。但被告已通过转账方式支付原告工程款16845000元，以商品房抵偿工程款5496348元，以商铺抵偿工程款6800000元，扣除应当预留的工程质保金1551978.74元，应付原告工程款数额为346248.18元。请求人民法院依法判决。刘国胜未到庭参加诉讼，亦未举证与答辩。本院经审理认定事实如下：2016年12月9日，黄石华仁置业有限公司与珞珈汇建设集团有限公司签订一份建设工程施工合同，约定黄石华仁置业有限公司将其开发的位于阳新县兴国镇白杨村“华仁.金座商住楼”发包给珞珈汇建设集团有限公司承建，工程地点为阳新县兴国镇柏杨村办公楼西北侧，工程名称为华仁.金座商住楼，结构类型为框剪结构，层数26层，地上建筑面积18706平方米，地下室面积1677平方米，预订合同价款2400万元；等等。2017年7月9日，双方就上述工程建设事宜再次签订施工合同，约定工程地点为阳新县兴国镇莲花湖大道与湖滨路交叉口东南岸，工程名称为华仁.金座商住楼，结构类型为框剪结构，层数26层，地上建筑面积18770.19平方米，地下室面积1755.6平方米，预订合同价款3235.48万元，以最终结算价为准，工程价款支付方式为：工程结算完成后，承包人提交竣工资料配合发包人办理工程备案手续，工程备案办理完毕后7日内支付结算价款总额的95%，余款5%作为工程质保金，竣工验收合格满一年后7日内无息支付；双方还就工程开工日期、竣工日期等其他事项进行了约定。合同签订后，原告进场进行工程施工。2019年4月10日，黄石华仁置业有限公司与珞珈汇建设集团有限公司签订一份补充协议，约定因黄石华仁置业有限公司的各种原因，双方终止合同，珞珈汇建设集团有限公司已建工程移交给黄石华仁置业有限公司，后续工程由黄石华仁置业有限公司自行完成，珞珈汇建设集团有限公司已完成工程以及其中途停工损失等按照合同约定条款进行审计结算，审计完成后，黄石华仁置业有限公司按合同约定支付工程款，逾期支付部分按月利率2%计付利息，并约定从该补充协议签订之日起推迟五个月作为竣工验收备案时间，无论黄石华仁置业有限公司何时完成剩余工程，不影响双方的竣工验收备案时间；等等。2019年7月4日，经审计、结算，黄石华仁置业有限公司与珞珈汇建设集团有限公司确认工程款总额为31039574.92元。2019年10月30日，黄石华仁置业有限公司与珞珈汇建设集团有限公司签订《关于华仁.金座项目工程款的支付协议》，约定：工程结算总价为31039574.92元，截止2019年10月29日已付1560万元，下欠15439574.92元；黄石华仁置业有限公司在其销售华仁.金座住宅及商业房屋回款中不低于80%款项支付给珞珈汇建设集团有限公司；黄石华仁置业有限公司积极处置现有未售资产及资金回笼工作，回款状况好或融资成功，安排不低于500万元优先支付涉案工程款（下欠工程款借款协议中的本息）；黄石华仁置业有限公司处置华仁.金座项目应告知珞珈汇建设集团有限公司，确保其享有优先受偿权；等等。2020年5月15日，黄石华仁置业有限公司法定代表人刘国胜向珞珈汇建设集团有限公司出具一份担保函，内容为：刘国胜自愿为黄石华仁置业有限公司所欠珞珈汇建设集团有限公司华仁.金座商住楼工程款承担连带担保责任；在2020年6月30日将亿达公馆8号楼101、102、103、104共计面积1010.17平方米的门面办理网签，产权办理完毕后冲抵工程款680万元。之后，珞珈汇建设集团有限公司因催讨工程款无果，故而成讼。另查明，除黄石华仁置业有限公司与珞珈汇建设集团有限公司在《关于华仁.金座项目工程款的支付协议》中双方认可的已付工程款1560万元（下欠15439574.92元）外，黄石华仁置业有限公司另行以相关商品房一次性折抵涉案工程款5496348元，还于2019年9月支付案外人冯某良10.5万元以抵付涉案工程款10.5万元，同年12月又以“金座2612号房”折抵涉案工程款22万元，2020年1月银行转账支付工程款92万元。截止一审法庭辩论终结前，累计已付工程款（含向案外人代付款及房屋折抵款）8301348元，下欠工程款8698226.92元（含质保金部分1551978.74元）。本院认为，原告珞珈汇建设集团有限公司与被告黄石华仁置业有限公司签订涉案建设工程施工合同后，原告按合同约定进行工程施工，因被告黄石华仁置业有限公司原因导致合同未能履行完毕，经双方协商达成补充协议，就工程价款、支付期限、方式以及逾期付款违约责任等进行了约定，双方签订的上述合同及其补充约定系双方的真实意思表示，不违反法律强制性规定，应属有效。双方应按约定享受权利、履行义务。根据2019年7月4日审计及双方结算情况，涉案工程款总额为31039574.92元。据2017年7月9日施工合同约定，价款支付方式为工程结算完成，工程备案办理完毕后7日内支付总价款的95%，余款5%作为工程质保金，竣工验收合格满一年后7日内无息支付；据2019年4月10日补充协议约定，从该补充协议签订之日起推迟五个月作为竣工验收备案时间，无论黄石华仁置业有限公司何时完成剩余工程，不影响双方的竣工验收备案时间。由此可见，2019年9月10日系双方确认的竣工验收备案日期，该日期后7日内亦即2019年9月17日前应付95%的工程款即29487596.17元；余款5%在竣工验收备案时间满一年后七日内无息支付，亦即2020年9月17日前支付1551978.74元。对于应付的95%工程款，因被告黄石华仁置业有限公司并未按约定期限支付完毕，构成违约，应承担违约责任，且双方约定的按月利率2%计付利息的违约金计算方式应属有效，故原告要求黄石华仁置业有限公司按照约定承担违约责任的诉讼请求，本院予以支持。但原告主张的逾期未付款数额9943226.92元与实际数额不符，本院予以部分支持，即逾期应付工程款数额应为8698226.92元-1551978.74元=7146248.18元（质保金1551978.74元系在2020年9月17日前支付，不应计入逾期应付款，且双方约定无息支付）。另，原告主张逾期违约责任的起算日期2019年7月5日，系双方审计结算日期的次日，但根据前述评述，支付95%工程款日期应为2019年9月17日，故黄石华仁置业有限公司应从2019年9月17日起承担逾期付款的违约责任。关于被告刘国胜的保证责任问题，本院认为，刘国胜作为黄石华仁置业有限公司的法定代表人，其自愿为该公司涉案债务提供连带保证责任并不违反法律规定，应属有效，原告要求其承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。刘国胜承担保证责任后，有权向主债务人黄石华仁置业有限公司追偿。关于优先受偿权问题，本院认为，涉案华仁·金座商住楼的建设工程由被告黄石华仁置业有限公司发包给原告承建，黄石华仁置业有限公司未按约定支付工程款，根据合同法第二百八十六条之规定，承包人就其工程价款对工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。故原告主张的涉案华仁·金座商住楼拍卖变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持，但优先受偿权仅限于原告施工部分的工程价款，对逾期付款违约金部分不具有优先受偿权。同时，如果其优先受偿权与其他权利人的权益存在冲突时（比如存在善意、合法买受人的物权等权利），则原告的上述优先受偿权不一定能得到实现，亦即原告的上述优先受偿权在不无法律障碍情况下才得以享有和实现，当然，至于其他权利是否能排除原告的优先受偿权，需经法定程序予以确定。关于被告黄石华仁置业有限公司提出的以商铺抵偿工程款6800000元问题，本院认为，虽然双方在支付协议中约定此项还款方案，但并无证据证实此项约定付诸现实，无任何证据证明约定的抵债房屋抵偿给了原告，故此节辩解本院不予支持。关于黄石华仁置业有限公司提出的应预留质保金问题，本院认为，质保金支付期限于2020年9月17日届满，本案生效时该支付期限已届满，为节约司法资源、减少当事人诉累，质保金在本案中一并予以处理，对黄石华仁置业有限公司的此项辩解亦不予支持。被告刘国胜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其有关诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百八十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告黄石华仁置业有限公司在本判决生效后十日内支付原告珞珈汇建设集团有限公司工程款8698226.92元（含质保金1551978.74元）；二、被告黄石华仁置业有限公司在本判决生效后十日内支付原告珞珈汇建设集团有限公司以7146248.18元（不含质保金1551978.74元）为基数、从2019年9月17日起至清偿之日止、按月利率2%计算的逾期付款利息（违约金）；三、被告刘国胜对上述两项债务承担连带保证清偿责任，其承担保证责任后享有向黄石华仁置业有限公司的追偿权；四、原告珞珈汇建设集团有限公司就其上述第一项债权，在无其他法律障碍情形下，对其承建的涉案华仁·金座商住楼的折价、拍卖价款享有优先受偿权；五、驳回原告珞珈汇建设集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费81402元，减半收取40701元，由被告黄石华仁置业有限公司、刘国胜共同负担36344元，原告珞珈汇建设集团有限公司负担4357元；保全申请费5000元，由原告珞珈汇建设集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黄石市中级人民法院。（上诉人在递交上诉状时按照不服判决上诉请求标的预交上诉案件受理费，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行，账号：17×××18。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。）审判员  虞志远二〇二〇年九月九日书记员  黄素情书记员  夏 鑫