广西壮族自治区隆林各族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1031民初1323号 原告：广西隆林农村商业银行股份有限公司，住所地广西隆林各族自治县新州镇迎宾路西段延长线。 法定代表人：农定丰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李黎，女，该公司法律合规部办事员。 被告：王煜铭（曾用名：王有明），男，1957年3月10日出生，壮族，住广西隆林各族自治县。 被告：赵桂艺（曾用名：赵桂芝），女，1955年6月23日出生，汉族，住广西隆林各族自治县。 委托诉讼代理人：王煜铭（与被告赵桂艺是夫妻关系），男，1957年3月10日出生，壮族，住广西隆林各族自治县。 被告：王翔（曾用名：王俊仁），男，1983年1月22日出生，壮族，住广西隆林各族自治县。 委托诉讼代理人：王煜铭（与被告王翔是父子关系），男，1957年3月10日出生，壮族，住广西隆林各族自治县。 原告广西隆林农村商业银行股份有限公司（以下简称隆林农商行）诉被告王煜铭、赵桂艺、王翔金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告隆林农商行的委托诉讼代理人李黎、被告王煜铭（同时为被告赵桂艺、王翔的委托诉讼代理人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 隆林农商行向本院提出诉讼请求：1．判令被告偿还原告贷款本金3,000,000元及利息1,398,766.26元（利息暂时算到2020年6月15日，2020年6月16日至本笔贷款结清日的利息按合同约定另外计算），本息合计：4,398,766.26元；2．判决确认原告对被告提供的借款抵押物享有优先受偿权；3．本案诉讼费及其它实现债权所有的费用均由被告承担。事实和理由：被告王翔2011年4月22日以KTV装修及购买设备资金不足为由，向隆林农商行营业部（原隆林各族自治县农村信用合作联社营业部）申请借款3,000,000元，被告王煜铭、赵桂艺、王翔出具了身份证复印件、还款承诺书、共同还款承诺书、借款抵（质）押承诺书等及用位于隆林各族自治县北面房屋（住房面积：3093.76平方米；土地使用证：隆国用（2008）第234号、235号、236号、237号；房屋所有权证：隆房权证新州字第××号）作为借款抵押。原告营业部（原隆林各族自治县农村信用合作联社营业部）经派人调查及履行相关呈报审批手续后，同意向被告发放贷款3,000,000元，2011年4月29日原告营业部（原隆林各族自治县农村信用合作联社营业部）与被告签订《个人追加借款合同》、《追加抵押合同》，合同约定：借款金额3,000,000元，借款用途：KTV装修及购置设备；合同还约定：贷款利息为年利率7.98%，期限5年，自2011年4月29日起至2016年4月28日止，还款方式：按季结息，分期还本。原告营业部与被告分别到隆林房产局办理抵押登记手续，取得了《房屋他项权证》（隆房他证新州字第××号）。原告营业部（原隆林各族自治县农村信用合作联社营业部）于2011年4月23日将贷款发放给了被告王翔。2019年9月22日被告以资金周转困难，无法按时偿还上述贷款为由向原告营业部申请借款续贷，被告王煜铭、赵桂艺、王翔出具了身份证复印件、共同还款承诺书等及用位于隆林各族自治县北面房屋（住房面积：3093.76平方米；不动产登记证：桂（2019）隆林各族自治县不动产权第0001774号、0001775号、0001776号、0001777号；房屋所有权证：隆房权证新州字第××号）作为借款抵押。原告营业部经派人调查及履行相关呈报审批手续后，同意向被告发放贷款3,000,000元，2018年12月17日原告营业部与被告签订《个人借款合同》、《抵押担保合同》，合同约定：借款金额3,000,000元，借款用途：用于偿还654600201101597合同项下所欠债务，借款用被告上述土地及房屋作为抵押。合同还约定：贷款利息为年利率5.7%，期限3年，自2019年9月24日起至2022年9月23日止，还款方式：按季结息，分期还本。原告营业部与被告分别到隆林房产局办理抵押登记手续，取得了《不动产登记证明》桂（2019）隆林各族自治县不动产权证明第0001185号、0001186号。原告营业部于2019年12月9日已经按合同约定将3,000,000元贷款资金发放给被告王翔。贷款发放后，被告均未按季按时支付借款利息，原告多次向被告催收贷款但均无果，根据《个人借款合同》第十条第五款第二项的约定，被告的行为已经造成严重违约。截止2020年6月15日止被告王翔尚欠原告贷款本金3,000,000元及利息1,398,766.26元，本息合计：4,398,766.26元。为了维护原告之合法债权，依照《中华人民共和国民事诉讼法》之有关规定，特向贵院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 王煜铭、赵桂艺、王翔辩称，所欠原告隆林农商行欠款本金3,000,000元及利息是事实，对原告的诉求没有异议。但因资金周转困难，除了本笔贷款，还有其他欠款，只能拍卖隆林各族自治县房屋（住房面积：3093.76平方米；不动产登记证：桂（2019）隆林各族自治县不动产权第0001774号、0001775号、0001776号、0001777号；房屋所有权证：隆房权证新州字第××号）来偿还贷款，所得款同意转到银行账户进行还款结算。 本院经审理认定事实如下：2019年9月22日，被告王翔因资金周转困难，未能偿还之前的原告隆林农商行3,000,000元贷款本息，向原告隆林农商行申请借款续贷，并同意继续用其名下位于隆林各族自治县北面房屋（住房面积：3093.76平方米；不动产登记证：桂（2019）隆林各族自治县不动产权第0001774号、0001775号、0001776号、0001777号；房屋所有权证：隆房权证新州字第××号）作为借款抵押。同时由其父母即被告王煜铭、赵桂艺作出共同还款承诺。经原告隆林农商行审批后，2019年9月24日，原告隆林农商行的下属机构营业部与被告王翔签订《个人借款合同》、《抵押担保合同》，约定向被告王翔借款3,000,000元，用于偿还其此前所欠贷款本息，约定贷款利息为年利率5.7%，期限3年，自2019年9月24日起至2022年9月23日止，还款方式为按季结息，分期还本。同时，双方当事人到隆林各族自治县房产局办理抵押登记手续，原告隆林农商行取得了桂（2019）隆林各族自治县不动产权证明第0001185号、0001186号。同日，被告王煜铭、赵桂艺签署《共同还款承诺书》，承诺共同还款。2019年12月9日，原告隆林农商行按合同约定将3,000,000元贷款资金发放给被告王翔。此后，被告王翔均未按季按时支付借款利息，截止2020年6月15日止，被告王翔尚欠利息1,398,766.26元。 本院认为，原告隆林农商行的下属机构营业部与被告王翔于2019年9月24日签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》以及被告王煜铭、赵桂艺签署《共同还款承诺书》等，是当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行义务。原告隆林农商行按约定将3,000,000元贷款给被告王翔。借款期间，被告王翔应按期清偿借款利息而未给付，存在违约。因此，原告隆林农商行请求提前按所欠本息还款，被告王煜铭（同时为被告王翔、赵桂艺的委托诉讼代理人）业已认可，并同意出售抵押物偿还贷款，本院予以支持。但因本案合同未到期，应给予被告王翔、王煜铭、赵桂艺合理的准备时间，综合案情，本院酌情给予三个月的合理准备时间。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条的规定，判决如下： 一、限被告王翔、王煜铭、赵桂艺于本判决生效之日起三个月内偿还原告广西隆林农村商业银行股份有限公司借款本金3,000,000元及利息1,398,766.26元（截止2020年6月15日前利息），并自2020年6月16日始，以3,000,000元为本金，按约定利息支付至借款本息偿清之日止； 二、原告广西隆林农村商业银行股份有限公司对被告王翔名下的位于隆林各族自治县北面房屋（住房面积：3093.76平方米；土地使用证：隆国用（2008）第234号、235号、236号、237号；房屋所有权证：隆房权证新州字第××号）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20,995元，由被告王翔负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员 陈卫革 二〇二〇年九月七日 法官助理 王玉娥 书 记 员 黄秋赖 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。