江西省新余市渝水区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0502民初4855号原告：郝某1，男，1936年3月16日生，汉族，江西省新余市人，住新余市渝水区。被告：郝某2，女，1966年6月9日生，汉族，江西省新余市人，住浙江省湖州市长兴县。被告：郝某3，男，1969年3月17日生，汉族，江西省新余市人，住新余市渝水区。被告：郝某4，女，1973年12月2日生，汉族，江西省新余市人，住新余市渝水区。原告郝某1（下称原告）与被告郝某2（下称第一被告）、郝某3（下称第二被告）、郝某4（下称第三被告）继承纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告与第二、三被告到庭参加诉讼，第一被告经本院传票传唤、无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法分割江西省新余市渝水区房产，总面积为87.87平方米，价值约为70万元；二、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告作为一个八十多岁的耄耋老人现在独自一个人居住，自原告老伴去世后一个人越来越孤独，二来毕竟八十多岁了的老人独自居住也越来越不安全，原告的三个子女都不在身边，目前就原告的小女儿第三被告与原告同住，并且也是暂时的，因为受疫情影响第三被告目前属于失业状态，一旦找到新工作后还是会离开去外地工作；第一被告为原告的大女儿，现居住在浙江省湖州市；原告的儿子第二被告虽然一直和原告居住在同一个城市，但是也因为有自己的家庭以及工作繁忙无法照顾到原告，所以原告经过思前想后坚决决定把现在居住的房子卖掉申请进养老院。原告现在所居住的这套住房，在产权证上登记的名字是原告已故老伴侯根娣（身份证号：3605021943××××××××）一个人的名字，要出售的话必须要所有子女都同意签字过户的情况下才可以进行操作，故特起诉至贵院。第一被告辩称，一、此处房产为老人唯一一处房产，我母亲侯根娣原先有一处新余市煤气公司的单位福利房（在原新余口旁），在我给父母买房后由父母自行卖掉，我母亲有先天性心脏病，随着年龄的增长已不适应在铁路边上嘈杂的环境下生活，为了孝敬父母我于2006年独自一人全额给父母买下暨阳世纪城此处房产，并且全部装修好，给二老一个舒适的环境生活，我母亲已于2018年11月去世，如我父亲百年后仙逝，此处房产由郝某2、郝某3、郝某4三人平均分配；二、如我父亲担心人老寂寞无人悉心照顾他，要求去养老院颐养天年，我同意他的意愿，父亲郝某1有退休金4000多元。我本人在我母亲去世后经常往返于湖州与新余照顾他，并在今年一月份把房子重新装修。弟媳虽在外地打工，但每月回来一次都帮着父亲打扫卫生、清洗衣物；三、如我父亲固执己见要变卖房产，为了让他判断自己的抉择是否正确，我请求法院要求他本人先去养老院尝试居住半年以上，半年以后辨别是否适合居住在养老院，假如半年以后认为他适合在养老院养老，我没有异议，在养老院半年期间此处房产对外租金由他一人接收。另外，如果法院判决此处房产变卖，我母亲在住院和抢救期间的所有费用将近12万元，扣除医疗报销外，所剩5万多元是由我一人付出的，此费用要在房产变卖中扣除归还于我；四、我弟弟郝某3在新余市煤气公司工作，因为我弟弟现在组建的家庭是二次婚姻，现在与我弟媳又养育了一个儿子，我弟弟现在居住房产为女方婚前财产，弟弟名下无房产。三个子女都有义务照顾老人，我父亲郝某1年事已高，若有突发状况，产生的一切费用由我们三位子女平摊。作为儿女不怂恿老人变卖房产，不使老人居无定所也是所谓孝道，我与弟弟两个家庭都有压力，都要养育自己的儿女，这也是我们的责任。请求法院公平判决，解决争端，诉讼费由原告自己承担。第二被告辩称，我只有在打官司的三个月的时间内有点生气没有去看望原告，其他的时间都是经常去看望原告，还有我的老婆也经常去，所有的生活小事找我都有尽力去处理，在过去的20多年，我是在新余经常有陪伴我父亲，18年我母亲从生病到住院去世，其他两个女儿都是只陪伴了10来天，死亡清明扫墓都是我陪我父亲，而且小女儿只是在这两个月和原告住一起，也不是现在失业，而且在原告要求到我那里住的时候我都是同意的，不让原告卖房子是因为在以后住不了养老院的情况下还有落脚的地方不给我添麻烦，如果原告有需要钱可以说出来，所以我不同意卖房子。如果要卖，我希望沟通一下，因为我们只有姐姐生活好点可以让姐姐把房子卖下来，父亲一半，还剩一半分成4股，然后出价钱卖下来，不改变，以后对于我父亲以后住不了养老院的情况下有地方住。第三被告辩称，我姐买房子是有一半是孝顺，另一半是因为之前打我母亲，而且我父母为她付出了很多，我父母帮她带了两个小孩，我姐姐之所以往返新余是因为其没有朋友，回来不只是为了孝顺；我母亲头七没有回来，是因为我姐在殡仪馆的时候没有进去就开始吵闹，而且我父亲都没有去管，我没有回来是因为我在上海帮我母亲买了一个陵墓，只是没有说出来，对于生活细节他们都没有照顾到。我是同意卖，因为我家的家庭氛围很紧张。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了房产证复印件、死亡证明复印件、常住人口登记复印件、短信聊天记录为证。第二、三被告认可上述证据。三被告未举证。因第一被告未到庭，本院视第一被告为放弃质证。本院经审查认为，原告所举证据符合客观真实性、合法性、关联性的要求，本院予以确认并在卷佐证。本院根据上述证据，结合庭审调查，查明以下事实：原告与侯根娣原是夫妻关系，生育第一、二、三被告三个子女，于2006年购买位于新余市渝水区（暨阳世纪城14＃）14幢1202房号、面积87.87平方米、房产证号为余房权证城北字第××号的住房一套。在2007年7月11日填发房屋所有权证时，登记的房屋所有权人为侯根娣。侯根娣于2018年11月20日因病去世，但遗产一直没有处理。本院认为，本案属继承纠纷。遗产是指公民去世时遗留的个人合法财产。侯根娣生前享有的住房产权在去世后转变为遗产，依法应由其第一顺序法定继承人继承。根据《中华人民共和国继承法》第二十六条第一款规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。”因此登记在侯根娣名下的位于新余市渝水区（暨阳世纪城14＃）14幢1202房号、面积87.87平方米、房产证号为余房权证城北字第××号的住房是原告与侯根娣共同所有的财产，双方各享有1／2的产权。在侯根娣去世后，仅有该住房1／2的财产可以作为遗产供继承人继承。原告是被继承人的配偶、三被告是被继承人的儿女，依法均是第一顺序继承人，享有平等的继承权，每人可以继承侯根娣遗产的1／4。在审理过程中，原告与第三被告要求变现后再作分割处理，由于第一、二被告不同意，故应按实物进行分割。第一被告认为自己所尽赡养更多，要求多分得部分遗产，因被继承人的遗产仅有该住房的1／2，且其他继承人在被继承人生前的其他方面给予适当的照顾，因此，对第一被告的要求，本院不予采纳。因此，原告要求依法分割江西省新余市渝水区、总面积为87.87平方米、价值约为70万元的房产的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第十条第一款第一项、第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：位于新余市渝水区（暨阳世纪城14＃）14幢1202房号、面积87.87平方米、房产证号为余房权证城北字第××号的住房一套，原告郝某1享有该住房5／8的所有权，被告郝某2、郝某3、郝某4分别享有该住房1／8的所有权。案件受理费5400元，由被告郝某2、郝某3、郝某4各负担1800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。审判员  彭桃基二〇二〇年九月二十一日法官助理沈佳琪书记员罗小倩