广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初10697号原告：广州市锦晖房地产代理有限公司，住所地广州市花都区新华街桂花路**锦东花园**120铺，统一社会信用代码91440114797396769D。法定代表人：梁春玲，该公司经理。委托诉讼代理人：黄爱珍，广东合誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗月薇，广东合誉律师事务所律师。被告：广州泓辉盈泰投资有限公司，住所地广州市花，住所地广州市花都区新华街建设北路**之五码91440101696937052T。法定代表人：茹智栋。委托诉讼代理人：李杰尧，男，该公司职员。原告广州市锦晖房地产代理有限公司（以下简称锦晖公司）诉被告广州泓辉盈泰投资有限公司（以下简称泓辉盈泰公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，依法适用简易程序于2020年8月24日公开开庭进行了审理。原告锦晖公司的委托诉讼代理人罗月薇、黄爱珍，被告泓辉盈泰公司的委托诉讼代理人李杰尧均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。锦晖公司向本院提出诉讼请求判令：1.被告立即向原告支付招商代理费328725元、驻场策划服务费220000元、招商代理费50400元以及利息（利息分别以328725元、220000元以及50400元为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分别从2016年8月5日、2016年8月1日、2018年7月1起计至付清款日止）;2.案件受理费由被告承担。事实与理由：原被告于2013年2月8日签订《招商代理、策划服务协议书》一份，约定被告将其开发位于广州市花都区新华街新街大道西侧的泓辉盈泰·银座商业项目委托原告进行商业地产招商代理、策划服务。其中《招商代理、策划服务协议书》第六条约定了“营销代理及商业顾问的收费”，招商代理费用以双方确认的商业房产租赁价格为准对外招商及引进主力店，并按实际租赁额提取代理费，该费用按月结算，于每月5日前按上月招商额向原告结算。同时原告在项目开业期间，提供商业顾、策划服务的商业辅助、配合工作，被告就此向原告支付招商策划费30000元，该款在乙方人员进驻项目现场的招商中心后起算，以月结算方式支付。签订上述协议后，原告按照约定提供了招商代理服务和驻场策划服务。为此，双方签订《招商工作及费用确认书》，确认截至2016年8月5日，被告尚应支付招商代理费用328725元。应支付的驻场服务费按照220000元结算。就此原告多次催告被告，但被告至今尚未支付，故为维护原告的合法权益，现起诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。泓辉盈泰公司辩称，1.被告认为原告的诉请已过诉讼时效，理由：1.原、被告签订合同是2013年2月8日，原告与被告的债务产生于2013年-2015年之间，2016年9月23日的费用确认书只有被告的公章，没有签署人，而在2018年7月1日的招商费用确认书确认方有实控人茹智军的签名，所以对2016年的费用确认书是不予确认的。2.关于原告主张的利息，原、被告均没有约定利息，被告认为是没有利息的。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年2月8日，原、被告签订《泓辉盈泰·银座商业综合体项目招商代理服务协议书》一份，约定被告将其开发的位于：广州市花都区新华街新街大道西侧的泓辉盈泰·银座商业项目全权委托原告进行商业地产招商代理的有关服务事项。第一条约定了项目的名称、地址、规模。第三条约定了合作期限，自2013年2月1日至2015年1月31日，或至项目全面开业后1年止，等。第四条约定了合作的主要内容。第六条约定了营销代理及商业顾问的收费。原告以双方共同确认的商业房产租赁价格为准，对外招商、及引进主力店，并按实际租赁额提取代理费。提取标准为：按每份招商租赁合同实际履行后以第一年月租金的1.5倍一次性提取招商代理费，但对采用长租期（20年）方式、一次性或分期支付租赁期（5年）内全部租金的租赁代理费，按租赁期内已收取租金额的2%提取代理费等。被告向原告支付招商策划费用30000元/月人民币，该款项在原告人员进驻项目现场的招商中心后起算，以月结方式支付。招商代理费结算采取每月一次性结清的方式向原告支付，即被告在每月的5日前按上月招商额向原告结算招商代理费。2016年9月23日，双方签订《广州泓辉·银座商业广场招商工作及费用确认书》，确认截止2016年8月5日，被告尚应支付超市招商代理费用328725元。确认自2015年9月1日起至2016年7月31日止原告主场服务共11个月，扣除被告已支付部分服务费用后，确认该期间服务费用以220000元进行结算。双方在该确认书上盖章。2018年7月1日双方再次签订《招商费用确认书》，被告确认截止2016年8月5日尚应支付原告超市招商代理费用328725元；被告确认自2015年9月1日起至2016年7月31日止原告驻场服务共11个月，扣除被告已支付部分服务费用后，确认该期间服务费用以220000元进行结算；被告确认应付原告麦当劳招商代理费为50400元；被告确认上述三项应付给原告的费用合计为599125元。确认方落款处盖有被告公章，并有茹智军签名。庭审中，被告委托诉讼代理人确认2018年7月1日的《招商费用确认书》确认方有实控人茹智军的签名。庭审中，被告对2016年9月23日签订的《广州泓辉·银座商业广场招商工作及费用确认书》不予确认。本院认为，因原、被告均在该确认书上盖公章，被告并未质疑其公章的真实性，本院对该确认书真实性予以认可。本院认为，原、被告双方签订的《泓辉盈泰·银座商业综合体项目招商代理服务协议书》依法成立并生效，双方均应依约履行。被告委托原告对其开发的商业地产项目进行招商代理、策划服务，现原告依约履行了相应的合同义务，被告理应依照案涉合同约定向原告支付招商代理费、服务费。被告对上述费用进行了确认，应当在确认后依约进行支付，其逾期付款行为已经构成违约，应当向原告承担相应的违约责任。原告主张被告尚欠招商代理费379125元、驻场策划服务费220000元，理据充分，本院予以支持。关于原告主张的利息，因2018年7月1日签订的《招商费用确认书》并未明确被告应支付相应费用的利息，故原告主张的利息应自2018年7月2日起计算。被告关于原告的起诉已过诉讼时效期间的抗辩，因2018年7月1日签订的《招商费用确认书》距本案立案时间不足3年，并未经过诉讼时效，其该抗辩并无事实和法律依据，本院不予接纳。综上所述，依照《中国人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第四百零五条之规定，判决如下：一、被告广州泓辉盈泰投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广州市锦晖房地产代理有限公司支付费用599125元；二、被告广州泓辉盈泰投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广州市锦晖房地产代理有限公司支付上述费用的利息（以599125元为基数，自2018年7月2日起至2019年8月19日止按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算；自2019年8月20日起至清偿款项日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算）；三、驳回原告广州市锦晖房地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4946元，由被告广州泓辉盈泰投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  刘俊武二〇二〇年九月二十五日书记员  罗奕晴戚玉妃附本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。