河南省平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0402民初878号原告：平顶山市常绿蓝桥房地产开发有限公司，住所地平顶山市新城区纬二路常绿九天庄园底商办公室**，统一社会信用代码：91410400058782885N。法定代表人：郭东辉。委托诉讼代理人：王会友，男，1992年10月28日生，汉族，住河南省林州市，系该公司员工。被告：孙璞，女，1991年10月28日生，汉族，住河南省叶县。原告平顶山市常绿蓝桥房地产开发有限公司（以下简称：常绿蓝桥房地产公司）诉被告孙璞房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告常绿蓝桥房地产公司的委托诉讼代理人王会友、被告孙璞均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。常绿蓝桥房地产公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令终止原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2、依法判令被告向原告支付房屋租金53570元（租金自2019.9.28-2020.2.27止，后续房屋租金计算至被告实际退还房屋之日止）；3、判令被告向原告支付合同违约金38570元（以房屋年租金128568元为基数，违约金按照年租金的30％暂计算）；3、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实与理由：2018年12月28日原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定乙方承租甲方位于平顶山市新城区常绿美境X号楼X铺（124.27平米）、X铺（112.94平米）、X铺（119.74平米）、X铺（108.87平米）共两间（465.82平米），租赁期限2年（自2018年12月31日-2020年12月30日止），原告给予被告装修期58天，房屋租金自2019年2月28日开始计算，租金为一层每平方米23元/月，二层为每平方米23元/月，合计租金为10714元（含税价，增值税金510.2元/月，房屋租金为10203.8元/月），房屋租金按照实行先缴纳租金后使用制。房屋租赁合同签订后，被告向原告缴纳了三个月的租金，租金到期后被告一直进行推脱不予缴纳，原告于2019年8月5日向被告发送《交款催告函》，并于2019年11月21日向被告发送《催缴通知书》，后被告将房屋租金缴纳至2019年9月28日，以后被告再未向原告支付房屋租金；《房屋租赁合同》第十三条，在合同执行过程中如发生纠纷，由双方协商解决，协商不成向甲方（原告）所在地人民法院诉讼解决，因此，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定和《房屋租赁合同》的约定，依法向法院提起民事诉讼，请求法院依法查明事实，判如所请。孙璞辩称：签订租赁合同属实，也确实原告向我交付了房屋，我投入了装修所租赁的房屋30多万元，原本我租赁房屋是跟朋友合伙做生意，但是朋友承诺的后续的资金没有到位，导致房租自2019年9月28日之后没有在支付房屋租金。经审理查明，2018年12月28日，常绿蓝桥房地产公司作为甲方与孙璞作为乙方签订了房屋租赁合同。合同约定：“第一条房屋基本情况1．甲方出租给乙方的房屋平顶山市新城区兰馨路西、龙翔大道南林溪美境X号楼X铺124.27平方米、X铺112.94平方米、X铺119.74平方米、X铺108.87平方米，共贰间，共465.82平方米。乙方对该房屋已做充分了解并愿意承租该房屋。乙方无条件同意甲方对承租房屋进行抵押或出售。2．该房屋现有装修情况未装修。……第二条租赁期限、用途1、该房屋租赁期为贰年。自2018年12月31日起至2020年12月30日止。2、该房屋仅作为手机专营使用。甲方允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物并同意给予乙方伍拾捌日的装修时间，房屋租金自2019年2月28日起开始计算。乙方装修广告门头时，必须符合甲方要求。……第三条租金、押金及支付方式1、该房屋租金一层为23元/平方米/月，月租金为5612元/月（大写：伍仟陆佰壹拾贰元整）；二层为23元/平方米/月，月租金为5102元/月（大写：伍仟壹佰零贰元整）；合计月租金为10714元/月（前述租金均为含税价，其中，增值税金为510.2元/月，房屋租金为10203.80元/月）。2、该房屋须交纳相当于叁个月租金的押金为32142元，（大写：叁万贰仟壹佰肆拾贰元整），若租金进行调整，押金进行相应调整。……第八条违约责任1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，乙方应按照合同当年总租金的30％向甲方支付违约金，且甲方有权单方终止合同，收回该房屋，房屋押金不予退回。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。…（5）拖欠房租累计壹个月以上的（含壹个月）。……5、乙方违反合同约定无故拖欠租金，甲方有权依据合同约定终止合同，且可自行处置房屋中乙方的财产以抵作租金、违约金和赔偿金等，乙方对此完全认可、且无异议。6、租赁期满后、或出现本合同中终止合同情形的或双方协商提前终止合同的，甲方向乙方下达合同终止通知后两日内，乙方须腾空所租赁房屋内属于乙方的物品，对未经同意留存的物品及装修物品（包括但不限于办公桌椅、空调、屋顶装饰、墙面装饰、地面装修、隔断的物品），视为乙方自动放弃并承担不利后果，甲方有权处置，乙方对此无异议。”另查明，合同签订后，孙璞向常绿蓝桥房地产公司支付了押金32142元，租金支付至2019年9月28日，2019年9月28日之后未再向常绿蓝桥房地产公司支付房屋租金，故引起诉讼。上述事实，由常绿蓝桥房地产公司提交的房屋租赁合同、催缴通知书、邮寄单及庭审笔录在卷予以证实。本院认为，案涉房屋租赁合同的签订系常绿蓝桥房地产公司和孙璞的真实意思表示，双方应遵照合同的约定，履行各自的义务。孙璞作为承租人，在出租人常绿蓝桥房地产公司向其交付房屋后，孙璞应当按照合同约定，按期支付房屋租赁费用。根据庭审中常绿蓝桥房地产公司提交的证据以及孙璞的自认可以认定孙璞自2019年9月28日后未再向常绿蓝桥房地产公司支付房屋租金。而根据合同约定，若承租方即孙璞拖欠房租累计一个月以上（含一个月）的，则孙璞应当按照合同当年总租金的30%向常绿蓝桥房地产公司支付违约金，且常绿蓝桥房地产公司有权单方终止合同，收回该房屋，房屋押金不予退回。另外，《中华人民共和国合同法》第九十一条规定，有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。故上述合同条款中关于终止合同的约定符合《中华人民共和国合同法》第九十一条第七项的规定，常绿蓝桥房地产公司主张要求终止《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。关于常绿蓝桥房地产公司要求依法判令孙璞向其支付房屋租金53570元（租金自2019.9.28-2020.2.27止，后续房屋租金计算至被告实际退还房屋之日止）的诉讼请求，本院认为根据合同约定，每个月孙璞应当向常绿蓝桥房地产公司支付房屋租金10714元，而2019年9月28日至2020年2月27日期间共计5个月，此期间内孙璞拖欠的房屋租金为53570元。自2020年2月28日起至孙璞实际向常绿蓝桥房地产公司退还房屋之日，孙璞仍应当按照月租金10714元向常绿蓝桥房地产公司支付房屋租金。关于常绿蓝桥房地产公司要求判令孙璞向其支付合同违约金38570元（以房屋年租金128568元为基数，违约金按照年租金的30％暂计算）的诉讼请求，该诉讼请求符合双方的合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十一条第七项、第九十八条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、终止平顶山市常绿蓝桥房地产开发有限公司与孙璞于2018年12月28日签订的房屋租赁合同；二、孙璞于本判决生效之日起十日内向平顶山市常绿蓝桥房地产开发有限公司支付拖欠的房屋租赁费用53570元，并按每月10714元向平顶山市常绿蓝桥房地产开发有限公司支付自2020年2月28日起至孙璞实际向平顶山市常绿蓝桥房地产开发有限公司退还房屋之日止的租赁费用；三、孙璞于本判决生效之日起十日内向平顶山市常绿蓝桥房地产开发有限公司支付违约金38570元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2110元，由孙璞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费用，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长  孙运涛审判员  王焕丽审判员  赵小飞二〇二〇年九月二日书记员  李 楠附本案适用的相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。