天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0101民初2281号原告：葛毅，女，1945年9月23日出生，住天津市和平区。委托诉讼代理人：许耀文（母女关系），女，住天津市南开区。被告：李懿陶，女，2000年4月24日出生，住天津市红桥区。被告：天津市七番地启航餐饮管理有限公司，住所地天津市和平区小白楼街建设路**朗香街广场S063-1商铺。法定代表人：李林，经理。委托诉讼代理人：王钰，女。第三人：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，，住所地天津市河**新开路巨福新园1-3-102法定代表人：李绪宏，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：张立平，男。原告葛毅与被告李懿陶、天津市七番地启航餐饮管理有限公司（以下简称七番地公司）及第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告葛毅的委托诉讼代理人许耀文，被告李懿陶，被告七番地公司的委托诉讼代理人王钰，第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人张立平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。葛毅向本院提出诉讼请求：1.确认原告与二被告之间的租赁合同解除(合同号ZL0303183ZY)；2.判令二被告连带给付原告2019年11月20日至2019年12月19日房租4000元；3.判令二被告连带给付原告中介费2000元；4.判令二被告连带给付原告租赁期间内损坏家具赔偿600元；5.判令二被告连带给付原告2019年采暖费1282.82元；6.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2019年5月7日,原、被告在第三人金融街融御店处形成房屋租赁合同(合同号ZL0303183ZY),双方约定,原告出租自有住房给被告,用于被告李懿陶及被告七番地公司做为员工宿舍使用,房屋租期为2019年5月20日至2020年5月19日,房租为每月4000元,每半年支付一次,签定合同后押一个月租金。之后双方进行了房屋内财物交接,被告七番地公司支付首次租金及押金28000元。二被告未按合同约定交纳2019年11月20日至2020年5月19日房屋租金,并于2019年11月口头通知原告不再租住涉诉房屋。原告计算使用房屋的费用至2019年12月19日故主张租金4000元。七番地公司未交还原告房屋，也未交还房屋钥匙。七番地公司确实向原告交纳了4000元押金，原告认为由于七番地公司违约，应当作为违约金不予退还。按照合同约定，违约方应退还对方中介费用，原告已向第三人支付了2000元中介费，故七番地公司应退还原告中介费2000元。原告已缴纳了2019年度取暖费1282.82元，应由被告承担。合同约定，房屋及设施损坏七番地公司应予赔偿，现发现一个沙发两个边柜损坏按旧家具估值600元，被告应予赔偿。为维护自身的合法权益，故起诉至法院。李懿陶辩称，不同意原告对于被告李懿陶主张连带责任的诉讼请求。在双方签署合同的时候被告李懿陶是被告七番地公司的工作人员，被告李懿陶签署合同是代表七番地公司，系职务行为，不应承担连带责任。七番地公司辩称，不同意原告全部诉讼请求。李懿陶在签署时候确实是公司员工，代表公司与原告签署租赁合同。被告七番地公司认可与原告的租赁合同解除，但七番地公司认为七番地公司已于2019年10月21日或22日与第三人工作人员电话沟通表示不再承租房屋，让第三人工作人员与原告沟通，通知原告合同解除，按照合同约定，提前一个月告知即可，故七番地公司没有违约，七番地公司已经将钥匙交还给原告，2019年11月七番地公司已经将房屋腾空，具体时间记不清了，与原告进行了交接，但是没有签订书面的交接单。七番地公司认为没有违约不应当支付原告中介费，七番地公司不认可将沙发及边柜造成了损坏，故不同意赔偿。采暖费七番地公司认为应当支付七番地公司使用期间的采暖费。对于已支付的押金4000元七番地公司不要求退还。天津市我爱我家房地产经纪有限公司述称，原告主张的租赁合同是真实的，原告确实向第三人交纳了2000元中介费。对于被告七番地公司代理人当庭陈述其工作人员要求第三人与原告就退租事宜进行沟通，不是事实，第三人没有接到七番地公司的任何通知。2019年年底具体时间记不清了，原告向第三人工作人员表示七番地公司通知其不再承租，要求第三人工作人员与七番地公司谈赔偿的情况。本院经审理认定事实如下：涉案房屋坐落于天津市和平区××道××号,根据《天津市公有住房租赁合同》载明出租人为天津市和平区小白楼房管站，承租人为原告，计租面积为39.36平方米，产别为直管公产。2019年5月7日，原告与被告七番地公司签订《房屋租赁合同》，由被告李懿陶作为七番地公司员工代表其签署，合同约定租赁期限自2019年5月20日起至2020年5月19日止，押金4000元，房屋租金每月4000元，支付方式为押一付六，七番地公司在租赁期内，实际使用的所有费用应自行承担，并按规定向原告及有关部门交纳。七番地公司迟延支付房租达七天以上或拖欠房租累计三次的，原告有权终止合同，收回该房屋，七番地公司应按房屋一个月的月租金向原告支付违约金。在租赁期内，七番地公司未经原告同意，中途擅自退租的，七番地公司应按房屋一个月的月租金向原告支付违约金。若支付的违约金不足弥补原告损失的，七番地公司还应负责赔偿。任何一方违约的，守约方的经纪服务费作为其损失由违约方予以赔偿。合同签订后，原告将房屋交付七番地公司使用，七番地公司向原告交纳了自2019年5月20日起至2019年11月19日止期间的租金24000元及押金4000元，后七番地公司通知解除并不再交纳后续租金。原告已交纳中介费用2000元及2019年至2020年度取暖费1282.82元。关于家具损坏，原告提供上述物品在出租时未损坏照片，和损坏后照片，及出租时《房屋交割单》证据，以证明两个边柜及一个沙发的部分损坏是由七番地公司造成，对此第三人亦认可原告提供照片的真实性，房屋交割单中也未有对上述物品具有损坏的特别说明记载，且七番地公司亦未提供证据反驳，故对于上述物品的损坏现状系七番地公司所致的事实，本院予以确认。关于房屋交还，七番地公司抗辩已腾房并将房屋钥匙交接给原告但未提供证据证明，对此原告不予认可，主张七番地公司没有将房屋钥匙交接，第三人亦未表示该房屋钥匙七番地公司已交还原告，故对于涉案房屋七番地公司未交还原告且钥匙亦未交接的事实，本院予以确认。本院认为，原告与被告七番地公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应依法成立、合法有效。双方应按照合同约定全面履行义务。本案中七番地公司在合同期限内单方解除，显系违约，应承担违约责任。现原告同意解除，故双方签订租赁合同应予以解除。原告主张七番地公司押金4000元作为违约金不予退还，与合同约定一个月租金的违约责任相当，故该4000元应不予退还，且七番地公司亦表示同意不予退还，本院予以照准。因七番地公司未交还房屋及钥匙，视为涉案房屋仍处于七番地公司控制占用，故对于原告要求被告支付自2019年11月20日起至2019年12月19日止期间的租金4000元，本院予以支持。双方合同约定使用房屋期间产生的费用由七番地公司承担，故2019年至2020年度取暖费1282.82元系实际发生应由七番地公司负担。七番地公司抗辩未实际使用不予采信。关于屋内物品部分损坏，原告向七番地公司主张赔偿金额为600元，与损失金额适当，本院予以支持。关于原告要求七番地公司支付中介费损失2000元的主张，根据双方合同约定应由七番地公司负担，予以支持。原告主张被告李懿陶承担责任，于法无据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认原告葛毅与被告天津市七番地启航餐饮管理有限公司签订的《房屋租赁合同》解除；二、本判决生效之日起十日内，被告天津市七番地启航餐饮管理有限公司支付原告葛毅自2019年11月20日起至2019年12月19日止期间租金4000元；三、本判决生效之日起十日内，被告天津市七番地启航餐饮管理有限公司支付原告葛毅2019年至2020年度取暖费1282.82元；四、本判决生效之日起十日内，被告天津市七番地启航餐饮管理有限公司支付原告葛毅屋内物品损失600元；五、本判决生效之日起十日内，被告天津市七番地启航餐饮管理有限公司支付原告葛毅中介费损失2000元；六、驳回原告葛毅其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告天津市七番地启航餐饮管理有限公司负担（本判决生效之日起十日内，被告天津市七番地启航餐饮管理有限公司直接给付原告葛毅）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 樊 蓉二〇二〇年九月十一日书记员 崔礼辉附：本裁判文书所依据的具体法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。