陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2020）陕01民终8454号上诉人（原审被告）：西安市浐灞生态区馨立房地产信息咨询服务部，经营场所：西安市浐灞生态区十里铺街道酒十路金裕青青家园****楼**30102（北1）。经营者：魏海海。委托诉讼代理人：李晶，女，1987年6月16日出生，汉族，西安市浐灞生态区馨立房地产信息咨询服务部法务，住西安市浐灞生态区十里铺街道酒十路金裕青青家园东区40号楼3单元30102（北1）。被上诉人（原审原告）：王俪颖，女，1971年4月6日出生，汉族，陕西省子长县瓦窑堡镇迎宾路社区河东村村民，住陕西省子长县瓦窑堡镇冯家屯社区冯家屯小区**。委托诉讼代理人：祁钰翔，男，1994年2月16日出生，汉族，武警陕西省总队西安支队现役军官，住，住西安市未央区草滩街道东兴隆村三原混凝土旁支队系王俪颖之子）委托诉讼代理人：祁程昱，男，1972年8月15日出生，汉族，陕西省子长县公安局民警，住，住陕西省子长县瓦窑堡镇冯家屯社区冯家屯小区**系王俪颖之夫）被上诉人（原审被告）：王杨，男，1982年11月11日出生，汉族，住西安市浐灞大道**浐灞********。原审被告：西安馨慧房地产营销策划有限公司，住所地：西安市莲湖区红庙坡十字东北角金辉天鹅湾**楼**。法定代表人：刘亚慧，该公司经理。委托诉讼代理人：李晶，女，1987年6月16日出生，汉族，西安馨慧房地产营销策划有限公司法务，住西安市浐灞生态区十里铺街道酒十路金裕青青家园东区40号楼3单元30102（北1）。原审被告：西安市双生慧明房地产中介服务部，经，经营场所：西安市莲湖区大兴东路**蔚蓝锦城******/span>经营者：何小亮。委托诉讼代理人：李晶，女，1987年6月16日出生，汉族，西安市双生慧明房地产中介服务部法务，住西安市浐灞生态区十里铺街道酒十路金裕青青家园东区40号楼3单元30102（北1）。上诉人西安市浐灞生态区馨立房地产信息咨询服务部（以下简称馨立服务部）因与被上诉人王俪颖、王杨、原审被告西安馨慧房地产营销策划有限公司（以下简称馨慧公司）、西安双生慧明房地产中介服务部（以下简称双生慧明服务部）居间合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2019）陕01**民初1836号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。馨立服务部上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回王俪颖对馨立服务部的诉讼请求；2.本案的一、二审诉讼费用由王俪颖承担。事实与理由：馨立服务部与王俪颖、王杨签订的《房屋买卖居间服务合同》，系双方当时的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。馨立服务部作为居间方已经促成了买卖双方买卖合同的成立，应当按照约定收取居间服务费。馨立服务部在整个合同履行过程中没有任何过错，合同合法有效且是王俪颖、王杨自愿签订的，原审法院并未参考合同条款约定来裁判，对于王杨的违约责任没有任何处罚，反而对没有过错的馨立服务部追加责任，如此裁判显失公平。涉案房屋虽然在签订房屋买卖合同时网签未满三年，但合同签订后仅差25天即可交易过户，合同可以正常履行，而王杨却在合同签订后擅自涨价，违反了合同约定的义务，构成违约。因此即使王俪颖要主张居间费用损失也应按照合同约定向王杨主张，馨立服务部收取居间费用合理合法，不应退还，而应由王杨承担。王俪颖辩称，其有权请求解除涉案《房屋买卖居间合同》、《房屋交易服务合同》，馨立服务部收取3.49万元居间代理费属于不当得利，应予返还。馨立服务部未按合同约定妥善保管王杨、战楠楠的房产证原件，导致王杨、战楠楠将房产证原件交付给另一中介公司形成一房二卖以及一系列诉讼活动的发生，致使王俪颖遭受巨大经济损失和精神损害。王杨经合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。馨慧公司、双生慧明服务部述称，同意馨立服务部的意见。王俪颖向一审法院起诉请求：1.解除王俪颖与馨慧公司、馨立服务部、双生慧明服务部、王杨签订《房屋买卖居间合同》、《房屋交易服务合同》，请求馨慧公司、馨立服务部、双生慧明服务部、王杨返还居间代理费3.49万元及利息；2. 馨慧公司、馨立服务部、双生慧明服务部、王杨支付违约费用3万元、精神损失费1万元、交通费5000元；3. 馨慧公司、馨立服务部、双生慧明服务部、王杨承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2018年3月29日，王杨（甲方）、王俪颖（乙方）、馨立服务部（丙方）共同签订了《房屋买卖居间合同》一份，约定甲乙双方在丙方的居间服务下就坐落于西安市浐灞生态区北辰大道以东，浐灞大道以北“海景•北部湾”13幢2单元21104室房屋于2018年3月29日签订了《西安市存量房屋买卖合同》。合同第一条约定，甲、乙双方同意，共同委托丙方作为交易居间人，丙方提供的居间服务包括：（1）提供房屋买卖市场行情咨询；（2）寻找、提供并发布房源、客源消息；（3）引领买受人实地看房；（4）协助查看房屋权属证明文件；（5）协助交易双方协商房屋买卖合同的相关条款内容；（6）促成交易双方签署买卖合同；甲、乙双方签订《买卖合同》时，居间行为完成，甲、乙双方应向丙方支付本合同约定的居间代理费。合同第二条约定，居间代理费为3.49万元，由乙方承担，于本合同签订当日向丙方支付。合同第三条约定，本次交易的后续手续由甲乙双方自主选择第三方协助办理，并另行签署相关合同，丙方将积极督促后续事宜的办理。合同签订后王俪颖按照合同约定支付了3.49万元居间代理费。同日，王俪颖与王杨签订了一份《西安市存量房买卖合同》（合同编号：N0.XH0001302），甲方（出卖人）为王杨，共有权人一栏记载战楠楠，乙方（买受人）为王俪颖，双方就位于西安市浐灞生态区北辰大道以东、浐灞大道以北“海景•北部湾”13幢2单元21104室房屋达成买卖协议，房屋成交价为133万元。合同第二条约定，定金5万元，乙方于签订本合同当天支付甲方，甲方于办理首付款资金监管当天将此定金划转至二手房交易结算资金专用账户，首期房价款（不含定金）49万元，乙方于办理首付款资金监管当天转至二手房交易结算资金专用账户，第二期房价款70万元，乙方以银行贷款支付，双方认可第二期房价款划转至二手房交易结算资金专用账户的时间以乙方贷款银行规定为准。合同第八条约定，乙方承诺本人及指定购买人已知晓且符合西安市现行购房政策要求，承诺指定购买人具有购买此房的资格；甲乙双方友好协商待甲方商品房买卖合同网签备案时间满五年且甲方办理完毕抵押注销手续拿到产证原件交予乙方查看无误后柒个工作日内，甲方配合乙方向西安市二手房交易市场递交购房资格审核的相关资料；甲乙双方均认可本次交易为等证过户，待甲方之名义房产证成功办理且将原件交予乙方查看无误后方可办理本次交易的后续手续。合同签订后王俪颖向王杨支付定金5万元。同日，王俪颖（乙方）、王杨（甲方）、双生慧明服务部（丙方）签订了《房屋交易服务合同》一份，约定鉴于甲、乙双方就坐落于西安市浐灞生态区北辰大道以东，浐灞达到以北“海景•北部湾”13幢2单元21104室房屋的交易签署了《西安市存量房买卖合同》，现甲、乙双方就委托丙方办理后续交易事宜签订本合同。合同第一条约定丙方提供服务内容包括临时保管与交易相关的房屋产权资料及其他重要材料的原件。合同第二条约定丙方过户费500元，由乙方承担；丙方代收商业贷款评估、商业贷款按揭服务费共计2500元，由乙方承担。合同签订后，王俪颖按照约定支付了上述款项。现该款项已由双生慧明服务部全部退还王俪颖。2018年4月18日，王俪颖于起诉王杨、战楠楠、馨立服务部，要求解除《西安市存量房屋买卖合同》，返还定金，支付违约金，赔偿各项损失等。该案经西安市未央区人民法院一审，西安市中级人民法院二审、再审，判决解除王俪颖、王杨以及馨立服务部共同签订的《西安市存量房买卖合同》，王杨、战楠楠返还王俪颖定金5万元并支付利息。另查明，2013年5月27日，王杨与西安永坤房地产有限责任公司签订《商品房买卖合同》购买涉案房屋，该合同于2013年5月13日进行网签备案登记。一审法院认为，王俪颖与王杨、馨立服务部签订的《房屋买卖居间合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据《房屋买卖居间合同》的约定，该合同的主要目的是向买房人提供房源信息并协助买卖双方签署买卖合同。王俪颖与王杨已经在馨立服务部的居间下签订了《西安市存量房买卖合同》，王俪颖也已按照约定向馨立服务部支付了居间费用，对于居间合同而言不存在合同法第九十四条规定的法定解除情形，王俪颖、馨立服务部、馨惠公司、双生慧明服务部、王杨之间也未就合同解除达成一致意见，现王俪颖要求解除《房屋买卖居间合同》缺少法律依据，不予支持。王俪颖要求解除《房屋交易服务合同》，该合同的主要目的是双生慧明服务部协助王俪颖与王杨办理房屋交易涉及到的网签备案、贷款、房屋产权转移登记等手续，由于王俪颖与王杨签订的《西安市存量房买卖合同》已经解除，《房屋交易服务合同》不具备履行的条件，且双生慧明服务部已将依据该合同收取的3000元退还给王俪颖，故王俪颖要求解除《房屋交易服务合同》符合法律规定，应予支持。现王俪颖与王杨签订的《西安市存量房买卖合同》已经解除，涉案房屋未能在王俪颖与王杨之间进行交易。关于三方当事人在履行《西安市存量房买卖合同》中的是否存在违约或过错的问题，西安市中级人民法院在（2019）陕01民再214号民事判决书中认为：“馨立服务部作为二手房交易的专业中介服务机构，明知西安市二手房交易政策对签订买卖合同行为的限制，仍以居间方积极协助买卖双方签订合同，馨立服务部具有一定过错……涉案房屋买卖合同的内容是附有履行条件，即在王杨房产证成功办理后20个工作日内，还清银行贷款；于50个工作日内办理完毕抵押解除登记手续，但合同约定的王杨的房产证直至二审终结时尚未办理完毕。王杨、战楠楠虽以买卖合同违背了西安市住房限购政策，认为合同实际无法履行，并在履行条件具备前要求加价，此系有违诚信的单方意思表示，不是实质解除合同行为。王俪颖不同意后，其仍可有权选择要求继续履行合同并等待合同履行条件的具备。然而王俪颖放弃继续履行合同的诉求，在距网签满5年仅差25天，距合同签订之日差20天，即向一审法院起诉要求解除合同。”馨立服务部提供的居间服务具有一定瑕疵，综合考虑馨立服务部的过错，其在居间服务中实际付出的劳动以及王俪颖在买卖合同履行条件尚未达到时就选择解除合同的实际情况，酌情认定馨立服务部退还王俪颖居间费用2.2万元。王俪颖要求馨立服务部、馨惠公司、双生慧明服务部、王杨赔偿其他案件中的律师代理费、诉讼费、保全费以及精神损失费、交通费没有法律依据，本案不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条规定，判决：一、王俪颖与王杨、西安市双生慧明房地产中介服务部于2018年3月29日签订的《房屋交易服务合同》解除；二、西安市浐灞生态区馨立房地产信息咨询服务部于本判决生效后十日内支付王俪颖2.2万元；三、驳回王俪颖其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1797元（王俪颖已预交），由西安市浐灞生态区馨立房地产信息咨询服务部承担500元，并于付上款时一并给付王俪颖，剩余1297元由王俪颖承担。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院对一审查明事实予以确认。另查明，本院2019年12月25日作出（2019）陕01民再214号生效民事判决，认定馨立服务部作为二手房交易的专业中介服务机构，明知西安市二手房交易政策对签订买卖合同行为的限制，仍以居间方积极协助买卖双方签订合同，馨立服务部具有一定过错。本院认为，王俪颖与王杨、双生慧明服务部签订的《房屋交易服务合同》，及王俪颖与王杨、馨立服务部签订的《房屋买卖居间合同》，均为有效合同，对当事人具有法律约束力。因王俪颖与王杨签订的《西安市存量房买卖合同》已经另案解除，《房屋交易服务合同》不再具备履行条件，且双生慧明服务部依据该合同收取的服务费等已经退还，故王俪颖主张解除《房屋交易服务合同》，予以支持；因《房屋买卖居间合同》不存在约定解除的情形，且不具备法定解除条件，故王俪颖主张解除《房屋买卖居间合同》，不予支持。对于馨立服务部依据《房屋买卖居间合同》收取王俪颖的居间费3.49万元，鉴于王俪颖与王杨签订的《西安市存量房买卖》已经另案生效判决予以解除，并经生效判决认定馨立服务部在居间行为过程中具有一定过错，故一审法院酌情认定馨立服务部退还王俪颖居间费用2.2万元，不违反法律规定，并无不当。综上所述，馨立服务部的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费350元，由西安市浐灞生态区馨立房地产信息咨询服务部负担。本判决为终审判决。 审  判  长    陈      平审  判  员    李      刚审  判  员    陈      帅 二〇二〇年九月二日 书 记 员  刘 书 方     1