江西省南昌市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）赣01执异185号 异议人（被执行人）：李志斌，男，汉族，1986年6月3日出生，住北京市顺义区。 委托代理人：薛玉海，北京大成（南昌）律师事务所律师。 申请执行人：江西银行股份有限公司南昌迎宾大道支行，住所地：江西省南昌市青云谱区。 负责人：肖凡，该支行行长。 被执行人：江西双铂实业有限公司,住所地：江西省南昌市东湖区。 法定代表人：袁铂凯。 被执行人：江西省双通实业有限公司,住所地：江西省南昌市西湖区。 法定代表人：袁阳珍。 被执行人：江西铭莱实业有限公司,住所地：江西省南昌市西湖区。 法定代表人：涂君。 被执行人：南昌华腾实业有限公司,住所地：江西省南昌市东湖区。 法定代表人：熊焕明。 被执行人：江西沅韵实业有限公司,住所地：江西省南昌市东湖区。 法定代表人：袁阳平。 被执行人：袁铂凯，男，汉族，1990年6月8日出生，住江西省南昌市红谷滩新区。 被执行人：袁双喜，男，汉族，1967年3月3日出生，住江西省九江市永修县。 被执行人：王招弟，女，汉族，1969年3月8日出生，住江西省九江市永修县。 被执行人：袁阳珍，女，汉族，1989年2月3日出生，住江西省南昌市红谷滩新区。 被执行人：袁阳霞，女，汉族，1987年6月13日出生，住江西省南昌市红谷滩新区。 被执行人：涂君，男，汉族，1990年12月9日出生，住江西省南昌市红谷滩新区。 被执行人：张秀峰，女，汉族，1984年1月7日出生，住江西省南昌市红谷滩新区。 被执行人：刘英，女，汉族，1970年9月15日出生，住江西省南昌市西湖区。 被执行人：胡国荣，男，汉族，1973年10月2日出生，住江西省九江市永修县。 被执行人：王六英，女，汉族，1977年10月12日出生，住江西省九江市永修县。 被执行人：王小红，男，汉族，1972年9月20日出生，住江西省九江市永修县。 被执行人：袁阳平，男，汉族，1992年2月25日出生，住江西省九江市永修县。 被执行人：金丽，女，汉族，1992年6月22日出生，住江西省九江市永修县。 被执行人：孙惠珍，女，汉族，1973年1月25日出生，住江西省九江市永修县。 被执行人：袁汝红，男，汉族，1973年1月14日出生，住江西省九江市永修县。 被执行人：胡萍香，女，汉族，1974年5月15日出生，住江西省九江市永修县。 被执行人：姚飞，男，汉族，1987年12月31日出生，住江西省南昌市东湖区。 在本院执行申请执行人江西银行股份有限公司南昌迎宾大道支行（以下简称江西银行迎宾大道支行）与被执行人江西双铂实业有限公司、江西省双通实业有限公司、江西铭莱实业有限公司、南昌华腾实业有限公司、江西沅韵实业有限公司、袁铂凯、袁双喜、王招弟、袁阳珍、袁阳霞、李志斌、涂君、张秀峰、刘英、胡国荣、王六英、王小红、袁阳平、金丽、孙惠珍、袁汝红、胡萍香、姚飞借款合同纠纷一案中，异议人李志斌对法院拍卖其名下位于北京市顺义区（以下统称案涉房产）不服，向本院提出书面异议，请求对案涉房产重新估价或议价，并延缓以（2019）赣01民初598号判决书为执行依据的（2020）赣01执125号案件的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 李志斌称，1、案涉房产网络询价报告中评估价格严重低于市场价，异议人请求重新评估案涉房产价格或由异议人与银行协商房产价格；2、强制执行异议人的案涉房产不利于社会和谐稳定，可能引发极其严重的不良后果，导致异议人家破人亡；3、本案借款人袁铂凯诉东湖区人民政府案件南昌市中级人民法院已经正式立案，案号为（2020）赣01民初592号，袁铂凯于8月14日收到了《受理通知书》，该案定于9月29日上午9时在该院第十四法庭开庭审理。基于江西省高级人民法院（2018）赣民初86号民事判决书中已明确用于殷家巷项目拆迁款1.9311亿元的构成（其中1.5亿由中铝国际山东建设有限公司所出，剩余4311万由袁铂凯所出），所以异议人认为该笔返还金足以覆盖本案的执行欠款。因此，恳请贵院等待袁铂凯诉东湖区人民政府案件判决结果，同意异议人与银行对案涉房产进行协商议价，并延缓对案涉房产的执行。 江西银行迎宾大道支行未提出答辩意见。 本院查明，江西银行迎宾大道支行与李志斌等人借款合同纠纷一案，本院于2019年12月23日作出（2019）赣01民初596号民事判决书，该判决明确江西双铂实业有限公司一次性归还江西银行迎宾大道支行借款本金1730万元及利息（截至2019年7月31日，利息为632578.23元，之后利息按《流动资金借款合同》的约定计算至借款还清之日止），李志斌等人对上述债务承担连带清偿责任；案件受理费129396元，财产保全费5000元，合计134396元由李志斌等人连带负担。因被执行人未履行生效法律判决确定的还款义务，申请执行人江西银行迎宾大道支行于2020年3月25日向本院申请强制执行，本院于2020年4月8日立案执行。 再查明，因申请执行人江西银行迎宾大道支行于2020年5月12日书面拒绝就案涉房产议价，2020年5月19日，本院向国家税务总局北京市顺义区税务局发送询价函，请国家税务总局北京市顺义区税务局在收到询价函之日起5日内，按照计税基准价、政府定价或者政府指导价标准，对案涉房产出具询价结果。2020年5月29日，国家税务总局北京市顺义税务局回函反馈案涉房产询价结果，上述案涉房产定向询价的结果分别为1028412.98元、1264600.37元、2030097.89元，其中顺义区双兴东区xx号楼x层x单元xx室“因提供信息不完整，无法查询交易计税价格”。另国家税务总局北京顺义税务局在回函中声明“存量房交易计税价格是由北京市财政局、原北京市地方税务局、北京市住房和城乡建设委员会于2014年3月联合发布，主要适用于存量房交易税收征管工作中各种特殊情况下的最低计税价。此价格非一般意义上的公允价格，且2014年之后未再进行更新，故对财产处置不具有参考意义”。鉴于此，2020年6月9日，本院发起网络询价，案涉房产的网络询价结果分别为3313694.5元、3832954元、7921675元、3217362元。2020年6月22日，本院作出（2020）赣01执125号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人李志斌名下位于北京市顺义区（产权证号：Ｘ京房权证顺字第××号）、顺义区双兴北区x号楼x层x单元xx室（产权证号：Ｘ京房权证顺字第××号）、顺义区裕龙花园三区x号楼x层x单元xx室（房权证号：Ｘ京房权证顺字第××号）、顺义区双兴东区x号楼x层x单元xx室（产权证号：Ｘ京房权证顺字第××号）房产。并于2020年6月28日，公告拍卖上述房产，公告写明“如对评估（网络询价）结果有异议，请于公告期15日届满之日起5日内书面提出”。2020年7月28日，本院向李志斌直接送达了案涉房产网络询价报告，并告知了李志斌如对网络询价报告有异议，于收到案涉网络询价报告之日起5日内向本院书面提出。李志斌于2020年9月1日向（2020）赣01执125号案件执行法官递交书面异议申请，于2020年9月11日向本院立案庭递交书面异议申请，本院于2020年9月16号立案审理，异议案号为（2020）赣01执异185号。 本院认为，李志斌未在法律规定的“收到网络询价报告后五日内”期限向本院提出书面异议，且资产网络询价是在采取当事人议价、定向询价不能或者不成的情况下，对特定资产的价值进行估算的过程，其仅为辅助执行法院确定拍卖保留价的手段，网络询价的结果并非最终交易价格，最终成交价格仍需经由市场检验，只有当事人或者其他利害关系人有证据证明本案司法网络询价过程中存在严重程序违法等，才符合重新估价的条件。另强制执行被执行人李志斌名下财产可能引发的被执行人家庭变故，以及申请执行人是否能在他案中受偿等问题与本案无关，本案不作处理。综上，对被执行人李志斌以网络询价结果过低为由请求重新评估或重新议价，延缓相关执行案件执行的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第十七条第(一)项、《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十一条、第二十二条的规定，裁定如下： 驳回李志斌的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向江西省高级人民法院申请复议。 审判长 梁 珂 审判员 王财斌 审判员 郭小玲 二〇二〇年九月二十八日 书记员 魏华军