辽宁省大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0211民初8248号原告：大连大北物业管理中心，统一社会信用代码9121021171133113XX，住所地辽宁省大连市甘井子区南关岭镇姚家村。法定代表人：宋跃信，系该单位经理。委托诉讼代理人：李树友，系北京龙凯律师事务所律师。被告：林华家，男，1944年11月28日生，汉族，住址辽宁省大连市甘井子区。原告大连大北物业管理中心与被告林华家物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人李树友、被告林华家到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付2004年度至2019年度物业管理费1,739.20元；2、判令被告支付自起诉之日起至全部款项付清时止，依据拖欠全部物业费数额为基数，按照中国人民银行公布的同期银行流动贷款利率计算的利息。事实和理由：原告系大连市甘井子区姚家村集体设立的物业管理机构，从事姚家村辖区范围内住宅业主的物业管理活动。被告系大连市甘井子区房屋的业主，属原告提供物业管理服务的对象，物业管理费为每月0.2元/㎡。被告自2004年度起至2019年度未予交纳物业管理费，被告共欠物业费1,739.20元。原告每年张贴公告催交物业费，但被告均不予交纳。故原告诉至法院。被告林华家辩称，我不缴纳物业费的原因是，我2000年买的房子，物业是2002年成立的，成立后要求业主每人交120元装修垃圾押金，如果倒建筑垃圾就不返还，如果没倒建筑垃圾，钱就返给我们。我们家没有装修，转过一年，我老伴去找物业要求返还120元，接待我老伴的人说这个钱不返了，顶2003年物业费，我老伴当时不同意，说物业费该交就交，这个钱你应该返，但物业说这个就顶物业费，就让我老伴回去了。2004年时发现家里发霉长绿毛，厕所主管滴水，我老伴就去找物业，大概是5、6月份，一进门发现人在打扑克，就问谁负责，一个人问什么事，我老伴说厕所漏水、房子长黑斑、长绿毛，想让他们去看看，但物业的人说这事他们不管，让我们找开发商。我们几次去找物业，他们答复就是让我们找开发商。后来厕所滴粪水，家里味道难闻，上厕所都得打伞，我老伴又去找物业，说不维修不交物业费，之后来了两个人到家里看，我老伴就问什么时候来修，物业的人说回去跟领导商量一下，这一走就没影了，再也不来了。我们再找也找不到人，到现在为止也没有维修。有一天，二楼邻居来找我，说我家厕所往他家漏水，我就领他到我家厕所看，没有存水的地方，过了一段时间，又来我家，让我去他家看看漏的情况。我去了之后，确实他家卫生间有漏水痕迹。我就让他找物业看看，他找了两个物业的来看，看了一圈也没看出什么来。我买房子时厕所有浴盆，物业说是浴盆漏水。后来给我浴盆扒了，给二楼漏水修好了。物业给我房子修好，浴盆恢复了，我就交物业费。本院经审理查明事实如下：被告系大连市甘井子区的业主。2001年6月6日，大连大北房地产开发有限公司（甲方）与大连大北物业管理中心（乙方）签订《大连市前期物业管理委托合同》。合同约定，甲方将姚家住宅区委托乙方实行前期物业管理，委托管理期限自本合同生效之日起至本物业产权人委员会与物业管理企业签订的《物业管理委托合同》生效之日终止，物业管理服务费的标准为住宅房屋按建筑面积每月每平方米0.4元向业主或使用人收取，非住宅房屋按建筑面积每月每平方米0.5元向业主或使用人收取，逾期交纳按日加收0.3%的滞纳金。合同中还规定了双方的其他权利和义务等内容。原告庭审中自述，合同实际履行过程中，案涉房屋的收费标准为每月每平方米0.2元。现原告已提供了相应的物业管理服务。被告入住后，自2004年至2019年，欠交物业服务费用1,739.20元。本院所确认的上述事实，有《大连市前期物业管理委托合同》及庭审笔录等证明材料在案为凭，这些证明材料已经开庭质证及本院的审查，可以采信。本院认为，依法成立的合同具有法律效力，当事人应按约定履行各自的义务。原告作为物业服务企业，已对案涉小区提供了相应的物业服务，履行了其应尽的义务，被告作为业主，亦应按合同约定履行交纳物业费的义务，借故拖欠不妥。现原告要求被告给付2004年至2019年拖欠的物业服务费用，本院予以支持。关于被告辩称原告未提供维修服务、破坏被告家中浴盆一节，本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，对于物业公司不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主有权要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对此，被告可以另行起诉，其以服务不到位为由拒交物业费的行为，不能有效提升物业服务质量，反而会加重物业公司的经济负担，也不利于大多数交费业主的权益和小区整体利益，不能得到支持。对于原告主张利息一节，原告提供服务难以做到尽善尽美，被告并非无故恶意拖欠物业费，本院考虑到原告还要继续为案涉小区提供物业服务，双方矛盾不宜激化，故对原告的利息主张不予支持。希望原告在今后能不断加强管理，提高服务质量，为业主创造良好的生活环境，同时希望被告依法履行合同义务，以合法方式提出自己的主张，切莫再以拖欠物业费的方式维权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条、第六条,之规定，判决如下：一、被告林华家自本判决发生法律效力之日起十日内给付原告大连大北物业管理中心物业服务费用1,739.20元。二、驳回原告大连大北物业管理中心的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费25元（已减半收取，原告已预付），由被告林华家负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审判员  金宗晶二〇二〇年九月七日书记员  赵 晶本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。