广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终18590号上诉人（一审被告）：詹课，女，1981年7月19日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：杨淙智，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：广州市高德长兴置业有限公司，住所地：广东省广州市天河区奥体南路12号广州市高德汇奥体购物中心市场D305-6房。法定代表人：吴健梅，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡新范，广东佰卓律师事务所律师。委托诉讼代理人：王永强，广东佰卓律师事务所律师。一审被告：胡富，男，1981年2月20日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。上诉人詹课因与被上诉人广州市高德长兴置业有限公司（以下简称高德公司）、一审被告胡富房屋租赁合同纠纷一案，不服广东自由贸易区南沙片区人民法院（2020）粤0191民初2951号民事判决，向本院提起上诉。依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理。现已审理终结。上诉人詹课上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判詹课仅承担2019年9月1日至2019年9月15日的租金及违约金；2.改判驳回一审判决第二项；3.判令詹课承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一、根据合同法的相关规定，一方违约时，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。詹课已于2019年9月2日下午将《关于考拉小厨亲子西餐厅停业的申请》递交至高德公司处，按照该函件，双方租赁合同已于2019年9月7日解除。由于高德公司一直没有回应，詹课又于9月20日、10月11日、11月20日多次发函沟通处理撤场费用及物资结算等事宜。高德公司直至2019年10月20日才发函要求詹课撤场，并于2019年11月15日才收回涉案商铺。本案双方在签订合同时，双方的违约责任就有很大的差距，这导致詹课的违约成本极高，而高德公司的违约成本是极低的，根据公平责任的原则，原来的租赁合同本就处在一个不对等的状态，如高德公司还可以通过詹课违约来获利，则显得更加不合理。因此，詹课承担2019年9月1日至2019年9月15日的租金及违约金已经足够。二、詹课在高德公司处仍有三个月的押金，2018年10月8日至2019年2月7日的优惠租金差额应优先从此处抵偿，詹课不应另行向高德公司支付以上优惠期的租金差额。根据詹课与高德公司签订的《房屋租赁合同补充协议》第3.3.2条，詹课违反本协议时，高德公司可以在租金保证金中抵偿相应金额，现詹课提起终止双方租赁合同，高德公司应当在租金保证金中抵偿相应金额。一审法院认定该条款解决的是詹课违约但不构成根本违约的情况下使用没有事实和法律依据。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条的规定，在合同中出现的冲突性的条款时，人民法院应当综合全案的情况，对条款的适用做出恰当的认定。同时高德公司在正常履行合同期间，并未对商户的营业做出很好的帮助，而詹课在经营期间投了大量的资金增加了很多公共设施，有助于高德公司未来的招商。而高德公司不仅要求詹课退回之前的优惠期租金，还要收取所有的押金以及多两个月的租金，詹课的违约责任不应被无限放大。综上，请求二审法院支持其全部上诉请求。被上诉人高德公司答辩称：不同意詹课的上诉请求。一审判决事实查明清楚，适用法律正确。第一，詹课认为其仅需承担2015年9月1日至2015年9月15日的租金及违约金是不适合的。根据一审法院已查明事实，詹课于2015年9月2日向高德公司所发送《关于考拉小厨亲子西餐厅停业的申请》，从该申请书的名称及内容来看，只是詹课与高德公司协商其餐厅停业的申请。事实上，因双方对保证金以及优惠期的租金差额未能达成一致，高德公司没有同意詹课的上述申请，詹课又于2015年9月20日向高德公司发送要求撤场的申请，并告知其将于2015年10月14日前撤场。因此一审法院依据案件查明事实确认双方的租赁合同事实上已于2015年10月15日终止，是合适的。第二，关于詹课所称以三个月的保证金抵偿2015年10月8日至2015年2月7日期间的优惠租金差额问题，关于对保证金的处理，一审法院综合双方所签订的《房屋租赁合同补充协议》第3.3.2条第9.1.2条以及第11.12.1条的约定，认定第3.3.2条是基于双方在合同租赁履行期间就承租人的一般性违约行为的约定，而第9.1.2条是基于承租人欠付租金超过30日、达到一个根本性违约行为的约定。根据第9.1.2条的约定，高德公司予以没收保证金有据，因此詹课要求依据第3.3.2条的规定以保证金抵偿优惠租金差额是不成立的。同时其认为，双方签订租赁合同后，任何一方当事人提前解约，均应当给予对方一定的时间。如任何一方突然提出立即解除租赁合同，必然给另一方造成一定的损失。综上，一审法院判令詹课向支付高德公司租金至2015年10月15日是合适的，已充分考虑到双方的实际情况并依据公平的原则来处理的，请求二审维持原判。一审被告胡富向本院提交书面陈述意见：同意詹课的上诉意见。【待补交该意见】高德公司在一审提出诉讼请求：1.詹课、胡富支付高德公司自2019年9月1日至2019年11月15日的租金53110元及逾期支付租金的违约金（以当月欠缴的租金为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%的标准自欠费当月6日起至付清之日止）；2.詹课、胡富向高德公司支付2018年10月8日至2019年2月7日培育期租金差额63732元；3.詹课、胡富向高德公司支付为实现债权所支付的律师费5000元；4.案件诉讼费由詹课、胡富承担。一审法院认定事实：位于广州市天河区长兴路13号房屋的权属人为广州市天河区长兴街长湴股份合作经济联社，建筑结构及层数为钢筋混凝土地上4层、地下1层，总建筑面积50009.51平方米，房屋所有权性质为集体，土地权属性质为集体所有。广州市天河区长兴街长湴股份合作经济联社出具《证明》，授权委托广州市天河区长湴经济发展公司对广州市天河区长兴路13号进行出租管理业务。广州市天河区长湴经济发展公司出具《证明》，高德公司承租位于广州市天河区长兴路13号优托邦购物中心自编号1-3层，租赁期限2016年9月1日至2029年8月31日。双方办理了房屋租赁登记（穗租备2018G0601700128号）。高德公司（甲方）与詹课（乙方）签订《房屋租赁合同补充协议》，约定甲方同意将涉案商铺出租给乙方经营考拉小厨亲子餐厅品牌，建筑面积265.55平方米。租赁期限自2018年10月8日至2023年10月7日，其中2018年10月8日至2020年10月7日每月租金21244元。乙方应于每月5日前支付当月租金。乙方签订本协议时向甲方支付租金保证金63732元。如乙方违反本协议项下义务或因乙方原因而造成甲方任何损失的，乙方同意甲方可自行决定直接在租金保证金中抵偿相应金额后通知乙方。保证金不足抵偿的部分，乙方仍须对任何不足部分负责。抵偿后，如甲方同意继续履行的，乙方应在甲方发出通知后十天内及时补足上述保证金。未能及时不足，甲方有权按本协议9.1.1条追究乙方的违约责任，没收剩余部分保证金并有权终止双方租赁合同关系。如乙方迟延缴交租金或其他应缴之费用，须向甲方支付迟延违约金，从迟交日起，按日加付所欠缴金额5‰的迟延违约金。如乙方逾期缴付达三十日，视为乙方已构成根本性的违约行为，甲方有权单方终止租赁合同关系收回乙方承租物业并没收租金保证金等所有名目的款项。如乙方在租赁期内非法定或约定理由单方终止租赁合同关系的或甲方因乙方违约导致合同提前终止，乙方不享有培育期等优惠政策……另除乙方保证金等所有名目的款项予以没收外，乙方承诺其在租赁物业内的物品、装修及安装的设施、设备等将作为对甲方赔偿损失，不足部分甲方有权要求乙方补足。由于乙方违约导致甲方通过发送律师函或诉讼途径追究乙方违约责任的，由乙方承担甲方委托律师等所产生的合理费用，包括但不限于发送律师函费用、律师代理费、交通费、工商查询费、邮寄费、公证费、鉴定费等。如乙方未违反合同的任何约定，则2018年10月8日至2019年2月8日为物业培育期，月租金为5311元。如乙方违反合同的任何约定，自违约日起乙方不再享有合同中的一切租金优惠，乙方需自违约之日起3日内按照原标准缴纳及不足培育及优惠期的所有租金差额，逾期不缴租金差额甲方有权按日向乙方计收违约金并追究乙方违约责任。保证人胡富同意：对甲乙双方签订的上述《房屋租赁合同》中乙方应支付给甲方的租金、保证金及其他费用等全部款项均由保证人提供担保，本担保责任为连带保证责任。担保期限为：上述款项到期之日起二年。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。高德公司、詹课分别在甲、乙方处落款签章，胡富在保证人处签名。合同签订后，高德公司于2018年10月8日向詹课交付涉案商铺。当事人在一审庭审中确认，詹课支付租赁保证金63732元及支付租金至2019年8月31日。2019年9月1日，詹课向高德公司发出《关于考拉小厨亲子西餐厅停业的申请》，记载詹课经营的考拉小厨从9月2日开始不再经营，并于9月7日提前中止与高德公司的房租租赁合同。2019年9月20日，詹课再次向高德公司寄送《考拉小厨亲自停业、解除合同及撤场通知》，记载解除其与高德公司签订的《广州市房租租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》，詹课将同步撤场，请高德公司提供必要协助。2019年10月11日，詹课向高德公司寄送《考拉小厨亲自餐厅撤场通知》，记载高德公司未对詹课发出的函件进行回应，詹课将于2019年10月14日前撤场。高德公司在一审庭审中确认，有收到詹课寄送的上述通知，但根据房屋租赁市场管理，詹课解除合同需要提前两个月申请，高德公司不同意解除租赁合同，最终双方未能就合同解除达成一致意见。詹课认为高德公司拒绝其搬离相关物品，并提供其与优托邦魏小姐、优托邦刘经理的微信聊天记录。詹课认为其中微信号为×××即为高德公司员工魏小姐，微信号为×××＿×××923即为高德公司员工刘经理。2019年9月2日，詹课表示“这个能不能让保安放下行”魏小姐回复“我先请示一下领导”“詹小姐，你店里那些冻肉打算什么时候搬走？我们到时过去现场看看，顺便把放行条给你们”詹课回复“刚听他们说搬走了”“我不能把我的东西转卖到二手市场吗？”魏小姐表示“流程没走完前，店铺里面的东西不可以动哦”詹课表示“我要把我的电脑和收银机搬走，这个没问题的吧”魏小姐回复“任何东西都不可以哦”“现在你们都停业了，是不可以搬里面的东西走的，就担心以后走法律程序这些都是不能动的”高德公司认为，上述聊天内容可以看出，双方未能就合同解除达成一致意见。由于詹课拖欠租金及相关费用，高德公司委托广东广之洲律师事务所通于2019年10月20日向詹课在合同中约定的地址寄送《律师函》及《最后一次催费函》《解除合同通知书》，其中《关于解除合同的通知》中记载解除双方签订的合同及于2019年11月15日收回涉案商铺等。由于詹课未按约定支付租金，高德公司提起一审诉讼。高德公司为证明其为实现涉案债权支出了律师费5000元，提交其与广东佰卓律师事务所签订的《民事诉讼委托合同》、金额为5000元的发票及相应的转账凭证。詹课在一审庭审中陈述，其于2019年9月2日要求腾空返还涉案商铺，但高德公司不同意其搬走涉案商铺内的物品，也不允许其进入涉案商铺。高德公司在一审庭审中陈述，确认于2019年9月2日收到詹课提交的合同解除申请，但是高德公司不同意解除合同，高德公司要求其支付培育期的租金差额，但詹课不同意，所以在双方未达成一致意见解除合同及拖欠物业公司8月份水电费的情况下，高德公司阻止詹课搬离涉案商铺内的物品，但高德公司并没有限制詹课及相关人员进入涉案商铺。詹课认为高德公司不同意返还其留在涉案商铺内的物品，应当折抵高德公司主张的费用，并提供了其自行制作的《封存物品盘点/估价清单》及考拉小厨亲子餐厅物资清单说明，记载物资数量总计343件，购买价格89700.5元。高德公司陈述詹课的物品至今尚留存在涉案商铺内，涉案商铺至今未对外出租，在詹课履行付款义务后，同意向其返还。一审法院认为，高德公司与詹课签订的《房屋租赁合同补充协议》是双方真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定,合法有效，当事人应当切实履行。詹课在合同履行期间提出解除合同，已构成违约，应由其承担合同解除的违约责任。虽然詹课提前解除合同构成违约，但是作为守约方的高德公司依法亦应采取措施防止损失的进一步扩大。詹课于2019年9月1日发函要求中止双方的租赁合同，又于2019年9月19日发函要求解除合同并撤场。根据詹课与高德公司工作人员的微信聊天记录及高德公司庭审中的陈述可知，詹课于2019年9月2日要求腾空涉案商铺，但遭到拒绝。之后詹课又于2019年10月11日发函要求撤场，高德公司未予理会。高德公司直至2019年10月20日发函并于2019年11月15日才收回涉案商铺，已超出了采取措施防止损失进一步扩大的合理期间。综合案情，一审法院酌情认定高德公司理应于2019年10月15日前收回涉案商铺，故对高德公司主张的2019年10月15日之后的租金，一审法院不予支持。詹课应当向高德公司支付2019年9月1日至2019年10月15日的租金31523元（21244元+21244元/31天×15天）。詹课至今未支付该租金构成违约，高德公司要求其支付违约金合法有据，一审法院予以支持。高德公司主张违约金应以每月欠付的租金为本金，按中国人民银行规定的同期同类基准贷款利率上浮50%的标准自当月6日开始计至实际清偿之日止并未超过合同约定。但是自2019年8月20日起，取消了中国人民银行规定的同期同类基准贷款利率，故上述违约金标准应为全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率上浮50%的标准，且违约金应以本金为限。《房屋租赁合同补充协议》约定因詹课原因导致协议提前终止的，詹课不再享有培育期优惠政策，故詹课应当补交2018年10月8日至2019年2月7日的优惠租金差额63732元[（21244元-5311元）×4月]。詹课认为其2018年10月22日前开业，所以无需支付该日前的优惠租金差额，没有依据，一审法院不予采纳。高德公司要求詹课承担其为维护合法权益所支付的合理律师费用5000元，符合合同约定，一审法院予以支持。合同约定因詹课违反合同义务，其同意高德公司可自行决定直接在保证金中抵偿相应金额。但是是否以保证金抵偿拖欠的款项，决定权在作为守约方的高德公司，而非詹课，且从合同条款来看，该条款解决的是詹课违约但不构成根本违约的情况下，租赁保证金的处理问题。合同另约定，因詹课根本性违约导致合同解除，高德公司有权没收租金保证金，故詹课认为应当以租赁保证金抵偿拖欠的款项，于理无据。詹课认为其存放在涉案房屋内的物品应当抵偿高德公司主张的欠款，但高德公司同意詹课在履行付款义务后自行取回上述物品，故詹课可以另行向高德公司取回上述物品，一审法院对上述物品暂不处理。《房屋租赁合同补充协议》约定胡富对詹课应支付给高德公司的款项连带保证，现高德公司要求胡富对詹课的上述债务承担连带责任，符合约定，一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，一审判决如下：一、詹课应于判决发生法律效力之日起十日内向高德公司支付自2019年9月1日至2019年10月15日的租金31523元及相应的违约金（以21244元为基数，自2019年9月6日起；以10279元为基数，自2019年10月6日起，均按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率上浮50%的标准计算至实际清偿之日止；违约金总额以欠付的本金为限）；二、詹课应于判决发生法律效力之日起十日内向高德公司支付自2018年10月8日至2019年2月7日的优惠租金差额63732元；三、詹课应于判决发生法律效力之日起十日内向高德公司支付律师费5000元；四、胡富对该判决第一、二、三项确定的詹课的债务承担连带清偿责任，胡富承担保证责任后有权向詹课追偿；五、驳回高德公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1699元，由高德公司负担301元，詹课、胡富负担1398元。二审期间，各方当事人均未向本院提交证据。本院经审理查明的事实与一审查明的事实一致。另查明，高德公司（甲方）与詹课（乙方）签订《房屋租赁合同补充协议》，其中3.3.2约定：“如乙方违反本协议项下义务或因乙方原因而造成甲方任何损失的，乙方同意甲方可自行决定直接在租金保证金中抵偿相应金额后通知乙方。保证金不足抵偿的部分，乙方仍须对任何不足部分负责。抵偿后，如甲方同意继续履行的，乙方应在甲方发出通知后十天内及时补足上述保证金。未能及时不足，甲方有权按本协议9.1.1条追究乙方的违约责任，没收剩余部分保证金并有权终止双方租赁合同关系。”第9.1.1条约定：“如乙方迟延缴交租金或其他应缴之费用，须向甲方支付迟延违约金，从迟交日起，按日加付所欠缴金额5‰的迟延违约金。”第9.1.2条约定：“乙方须按时足额向甲方缴付租金及其他应缴之费用，否则除了按上述9.1.1条执行外：无论是否已获甲方的正式催缴通知，乙方逾期缴付达二十日，甲方有权要求其所指定的物业管理公司停止向租赁物业供应电、水、中央空调、电话及商场或大厦其他设施；如乙方逾期缴付达三十日，视为乙方已构成根本性的违约行为，甲方有权单方终止租赁合同关系收回乙方承租物业并没收租金保证金等所有名目的款项，同时乙方应对甲方损失（包括但不限于物业空置期间的租金损失、重新招租的成本损失给予新租户培育期优惠租金的损失等）予以赔偿。”第9.1.6条约定：“如乙方在租赁期内非法定或约定理由单方终止租赁合同关系的或甲方因乙方违约导致合同提前终止，乙方不享有培育期等优惠政策，包括但不限于培育期自动转为租赁期，乙方须在合同终止后三日内向甲方补交培育期等优惠期间的差额租金（按合同第3.1.1条约定的租金标准），另除乙方保证金等所有名目的款项予以没收外，乙方承诺其在租赁物业内的物品、装修及安装的设施、设备等将作为对甲方损失赔偿，不足部分甲方有权要求乙方不足。”二审中，詹课、高德公司均表示对一审判决认定的违约金标准、2018年10月8日至2019年2月7日的优惠租金差额的数额没有异议。詹课还向本院确认：一、其于2019年9月2日向高德公司提出书面的撤场申请，就一直与物业经理沟通，对方提出要没收保证金并多缴纳两个月的租金才能撤场。其不同意，同意没收保证金并交纳9月份的租金。对方又不同意该方案，双方一直未达成一致意见。二、其确认因其在租赁期限未满前要求解除合同，已构成违约。依据减损原则，其认为其只需支付2019年9月1日至9月15日期间的租金及相应的违约金；二、从客观的表述上来说，涉案合同所约定的第3.3.2条、第9.1.2条当然适用于本案的情形。但其认为综合本案的情况以及合同履行的情况及缔约当时的情况，从平衡双方的权利义务关系，本案适用第3.3.2条更为适宜。当时双方在协商时，高德公司口头承诺给予三个月的免租，而签订合同时是优惠租金，高德公司存在部分不诚信行为。詹课由于商业考虑无法继续经营才最终提出终止租赁合同。而第3.3.2条与第9.1.2条存在冲突时，一审法院不应适用第9.1.2条。因其违约成本太高，虽然合同有约定，其确实应向高德公司支付优惠租金差额，但仍坚持认为应适用第3.3.2条的约定，用保证金抵偿优惠租金差额。至于该3.3.2条后半段关于“补足”的义务可以由法院判决履行，未及时补足的，高德公司有权按第9.1.1条追究詹课的违约责任，詹课可在庭上与高德公司协商确认补足的事项。高德公司向本院陈述：第3.3.2条和第9.1.2条两个条款都属于违约条款的约定，第9.1.2条针对的是根本性违约行为，第3.3.2条针对的是一般性违约行为，其选择权在高德公司。就本案而言，应适用第9.1.2条。其不同意适用第3.3.2条。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，第二审人民法院应当针对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据双方的诉辩意见，本院确定本案二审的争议焦点：一是詹课应否向高德公司支付2019年9月1日至2019年10月15日的租金及相应的违约金；二是詹课能否以预交的保证金抵偿应向高德公司支付的优惠租金差额。现评析如下：关于詹课应否向高德公司支付2019年9月1日至2019年10月15日的租金及相应的违约金的问题。一审法院认定詹课擅自提前解除合同已构成违约，双方对此均无异议，本院予以认可。经查，詹课分别于2019年9月1日向高德公司发函要求中止双方的租赁合同、于9月20日发函要求解除合同并撤场、于10月11日发函要求撤场、于11月20日发函要求追要存放的物品等，双方因保证金、租金等问题对撤场未能达成一致意见。而高德公司直至2019年10月20日才发出解除合同通知并于11月15日才收回涉案商铺。可见，詹课在2019年9月2日只是向高德公司提出撤场申请，并未实际腾空涉案商铺并交还给高德公司。因双方无法继续履行合同，双方理应积极作为避免进一步扩大损失，故一审法院认为高德公司的行为超出了采取措施防止损失进一步扩大的合理期间，并酌定高德公司应于2019年10月15日前收回涉案商铺、对高德公司主张的该日期之后的租金不予支持并无不当，本院予以维持。詹课主张其只需承担2019年9月15日之前的租金，理据不足，本院不予支持。因詹课拖欠上述期间的租金，其应按照涉案《房屋租赁合同补充协议》第9.1.1条约定的“从迟交日起，按日加付所欠缴金额5‰”支付违约金，因高德公司在本案中主张的违约金标准低于合同约定，属于其对自身权利的处分。且詹课、高德公司对一审判决认定的违约金标准没有异议，本院予以照准，一审对欠租及违约金的判决正确，本院予以维持。关于詹课应否向高德公司支付优惠租金差额、能否以保证金予以抵偿的问题，首先，按照《房屋租赁合同补充协议》第9.1.6条的约定，因詹课的原因导致租赁合同提前终止的，詹课不再享有培育期租优惠政策，应按优惠前租金向高德公司补交已享有的租金优惠。詹课对该约定和优惠租金数额亦是确认的，故高德公司要求詹课支付优惠租金差额63732元有合同依据，一审予以支持正确。其次，詹课主张应适用合同第3.3.2条的约定以保证金抵偿优惠租金差额的问题，经查，该第3.3.2条约定“乙方（詹课）同意甲方（高德公司）可自行决定直接在租金保证金中抵偿相应金额后通知乙方。……抵偿后，如甲方同意继续履行的，乙方应在甲方发出通知后十天内及时补足上述保证金。未能及时补足，甲方有权按本协议9.1.1条追加的违约责任，没收剩余保证金并有权终止双方租赁合同关系”，可见，以保证金抵偿詹课的应付款项是以高德公司同意为前提且双方的租赁关系是持续存在的，显然以保证金抵偿违约方应付款项的行为是一种临时性垫付款项的行为，违约方在一般情况下仍需要补足保证金。如不能及时补足的，高德公司有权追究违约方的责任、没收剩余保证金并有权终止双方租赁合同关系。本案中，双方的租赁合同关系事实上已不可能继续履行，且高德公司明确表示不同意适用该第3.3.2条，故詹课主张应适用第3.3.2条以保证金抵偿优惠租金差额，理据不足。因詹课擅自提前解除合同，自2019年9月1日起的租金至今未清付，根据涉案合同第9.1.2条的约定，视为詹课已构成根本性违约，应承担相应的违约责任，高德公司有权没收詹课的保证金。在双方有明确合同约定的情况下，且詹课也未提交证据证实没收保证金已明显超过因提前解除合同导致高德公司的损失，其要求以保证金抵偿优惠租金差额，本院不予支持。综上所述，詹课的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1924元，由上诉人詹课负担。本判决为终审判决。审判员 张 宾二〇二〇年九月二十八日书记员 伍静怡李蕴妍