大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初3821号原告：中国银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地辽宁省大连市普兰店区中心路一段**。统一社会信用代码912102821187103580。法定代表人：许丽丽，系该支行行长。委托诉讼代理人：郭焱萍，系辽宁丰源律师事务所律师。被告：崔某某，男，1972年6月19日出生，汉族，户籍地辽宁省普兰店市，现住大连市普兰店区。被告：崔某某，女，1975年12月29日出生，汉族，户籍地辽宁省普兰店市，现住大连市普兰店区。原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称“中行普兰店支行”）与被告崔某某、崔某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行普兰店支行的委托诉讼代理人郭焱萍到庭参加了诉讼，被告崔某某、崔某某经本院传票传唤无正当理由。本案现已审理终结。原告中行普兰店支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令二被告共同偿还原告借款本金200485.5元及利息、罚息（利息、罚息暂计算至2020年4月20日为5028.22元，自2020年4月21日起至还清之日止按照合同约定月利率计算利息，按照贷款利率加收50%计算罚息），暂计：205513.72元；2、请求依法判令被告偿还原告律师费损失7837元；3、请求依法判令原告对二被告所有的用于抵押的位于普兰店市房屋依法享有优先受偿权；4、请求依法判令二被告承担本案诉讼费。诉讼过程中，原告变更借款本金为197987.4元。事实与理由：2013年11月4日，中国银行股份有限公司大连普兰店支行与被告崔某某签订2013年消字第0498号《个人一手住房贷款合同》，约定：中行大连普兰店支行向被告贷款人民币24万元，借款用途为购房，借款期限为22年，贷款月利率为5.4583‰，实行浮动利率，浮动周期为12个月，按照同期银行贷款基准利率计算，逾期贷款利率为合同约定利率加收50%，还款方式为等额本息，还款日为每月9日。被告崔某某同意以贷款购买的房屋为贷款提供抵押担保。合同签订后，原告按约定向被告发放了贷款。二被告为夫妻关系，该笔贷款为夫妻共同债务。现二被告未按约定履行还款义务，贷款出现逾期。根据合同约定，借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布全部贷款提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。故原告诉至法院，请求判如所请。被告崔某某、崔某某在本院限定时间内未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求提交了《个人一手住房贷款合同》、借款借据、结婚证复印件、抵押声明、不动产登记证明、逾期单、委托代理合同、律师费发票、收费标准。被告崔某某、崔某某未出庭应诉，应视其放弃当庭质证和抗辩的权利。经本院审查，案涉证据来源合法，符合证据要求，能够证明待证事实。本院予以确认，存卷佐证，并采信原告举证意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告崔某某与被告崔某某系夫妻关系。2013年11月4日，原告与被告崔某某签订了一份《个人一手住房贷款合同》（编号：2013年消字0498号），合同约定：原告向被告提供购买位于普兰店市（建筑面积62.73平方米）房屋的购房款，贷款金额为240000元，期限为264个月，自原告（贷款人）实际放款日起算；贷款月利率为5.4583‰；还款方式为按月等额本息还款，每月9日为还款日，每期还本息金额为1719元；借款人崔某某在原告处开立还款账户，账号为31×××93，作为本合同项下指定的还款账户；被告崔某某（借款人）以本合同项下贷款所购房屋向原告（贷款人）提供抵押担保；违约责任，借款人未按期归还贷款本息的，即构成违约，原告（贷款人）有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求被告（借款人）赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关损失等；依法及本合同的约定对抵押房屋行使抵押权。被告崔某某在合同落款借款人处签字摁手印。同日，被告崔某某向原告出具抵押声明，作为上述抵押物的共有人，如果被告崔某某未按规定偿还贷款本息，原告有权处分抵押物，以支付借款本息、违约金、赔偿金及相关费用。合同签订后，原告于2013年11月13日按合同约定向被告崔某某发放贷款240000元，被告崔某某在“借款借据”上签字确认。但被告在履行合同过程中，未按约定期限还款，截至2020年9月29日，被告拖欠本金197987.4元，包括已到期本金5127.63元，未到期本金192859.77元，拖欠利息及罚息6883.33元。再查，原告为处理本案委托律师向被告提起诉讼，并按规定标准支付律师代理费7837元。本院认为，本案焦点是：原告主张的借款本金及利息、罚息等是否具有事实和法律依据。原、被告双方之间签订的《个人一手住房贷款合同》合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。被告崔某某借款后，未按合同约定期限及时偿还原告贷款本息，已构成违约，依据合同约定和法律规定，应当承担违约责任，故原告有权要求被告崔某某偿还已逾期和未到期的全部贷款本息，并赔偿因其违约给原告造成实现债权导致的律师费等相关损失。关于原告要求二被告对上述损失承担共同还款责任，因被告崔某某的借款用于其夫妻二人在婚姻关系存续期间内购置的住房，依照《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持”，依法应由二被告共同承担清偿借款本息，并赔偿包括律师费在内等实现债权合理损失的民事责任。现原告要求二被告共同偿还借款本金197987.4元及利息、罚息、律师费的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。同时，原告对二被告共同用以贷款抵押担保并办理了抵押登记的案涉房屋，在上述借款债权范围内享有优先受偿权。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告崔某某、崔某某于本判决生效后十日内，共同偿还原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金197987.4元及利息、罚息（截至2020年9月29日利息及罚息6883.33元，自2020年9月30日起至上述款项还清之日止的利息及罚息按合同约定利率计算）；二、被告崔某某、崔某某于本判决生效后十日内，共同赔偿原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行律师费用人民币7837元；三、确认原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行对被告崔某某、崔某某共同设定抵押的位于普兰店市（建筑面积62.73平方米）房屋，在上述贷款债权范围内享有优先受偿权。如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4500元，由被告崔某某、崔某某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  张亚南二〇二〇年九月三十日书记员  张露宇本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。