江苏省淮安市清江浦区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0812民初1329号 原告：王双剑，男，1982年11月30日出生，汉族，住淮安市涟水县。 委托诉讼代理人：沈治民，江苏兴宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜康兵，江苏兴宇律师事务所律师。 被告：江苏实远置业有限公司，住所地淮安市清江浦区水渡口街道办事处三楼301室。统一社会信用代码91320800558067298C。 法定代表人：高厚闯，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王东娟，江苏六仁律师事务所律师。 原告王双剑与被告江苏实远置业有限公司（下称实远置业）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王双剑委托诉讼代理人姜康兵、沈治民，被告实远置业委托诉讼代理人王东娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王双剑向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期交房违约金30848.4元（暂计算至起诉之日），此后至实际交房之日的违约金按照房屋总价款的日万分之一计算；2、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告支付截止至2018年12月27日的逾期交房违约金10404元（578769元×0.0001×180天）。事实和理由：2017年1月5日，原告与被告签订了商品房买卖合同，购买被告开发的位于淮安市清江浦区合肥路55号云梦清河国际社区商品房一套，金额为578769元。原告在约定时间内履行完付款手续。合同约定交房时间为2018年6月30日前，并约定了在规定时间内被告交付给原告经相关部门验收合格的房屋。但被告至起诉之日仍然未能交付合格的房屋，被告已经构成违约，应支付逾期交房违约金。因被告多次推卸责任，现诉至法院，请求判如所请。 被告实远置业辩称，根据合同第八条第五项第三款的规定，交房期限随高温高寒、雨雪天气据实顺延。被告于2018年12月28日发出交房通知书的时间虽然比合同约定的时间迟延但该时间符合合同约定的10号楼停工期限189天，故被告已经按照合同约定的时间向原告履行了交房义务，并不存在违约行为。原告主张被告承担逾期交房违约责任，无事实依据，请求法庭予以驳回。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月5日，原告王双剑（买受人）与被告实远置业（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的云梦清河国际社区锦苑-10幢602室房屋，建筑面积109.12平方米，房屋总价款578769元。合同第八条交付期限约定：出卖人应当在2018年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用；双方同意，若买受人未能付清本合同项下的全部价款（包括但不限于面积误差结算款项，逾期付款的违约金）及法律法规规定应缴纳的各项费用，则本合同约定的交付期限相应顺延，出卖人有权延迟交付该商品房，且不承担逾期交房的违约责任。如遇高温超过35℃、高寒低于-5℃及雨雪天据实顺延。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起致实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金。合同签订后，原告实际向被告实远置业支付购房款578663元。 2018年12月27日，被告实远置业建设的云梦清河国际社区锦苑10#楼工程通过了建设、监理、施工及设计单位的验收，结论为合格。2020年1月9日，原告王双剑与被告办理房屋交付手续。 庭审中，被告实远置业提交淮安市气象局出具的气象证明材料一份，主张应当按照合同约定扣除高温、高寒、雨雪天气共计189天。原告对该证据的真实性无异议，但认为被告举证的高温、高寒、雨雪天气的时间均在2018年6月30日前，并不在原告主张的逾期交房天数范围内，所以并不应当扣除。 本院认为，原告王双剑与被告实远置业签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方应当按照合同约定履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告实远置业未按合同约定的时间向原告交付房屋，构成违约，应当承担违约责任。 关于迟延交付的时间。合同约定的交房时间为2018年6月30日，故迟延交付时间应自2018年6月31日开始计算。案涉商品房于2018年12月27日经四方验收合格后，符合合同约定交房条件，原告主张逾期交房违约金计算至该日，不违反合同约定，本院对此予以确认。 关于被告实远置业提出应按照合同第八条关于天气原因的约定，扣除高温、高寒及雨雪天气期间的抗辩主张，本院不予采纳，理由如下：第一，格式条款系当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。本案中，商品房买卖合同第八条第二款符合上述特征，为格式条款。采用格式条款订立的合同，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。本案中，合同签订日期至约定交房日期一年多时间，期间必然存在雨雪及高温、高寒天气，但天气原因与工程完全停工并不存在必然联系，被告实远置业作为专业的房地产开发公司，在确定交房时间之际，应已将天气原因致停工的时间纳入工期时长的考量，故本院认为其在约定明确交房时间外另外增加“气象条款”并未遵循公平原则，显然免除自身责任，限制对方权利。其次，房屋交付时间是商品房买卖合同中出卖人的重要义务条款，被告实远置业未举证证明其对增加“气象条款”采取了合理方式提请购房者注意，并予以说明，相关约定应属无效。第二，被告实远置业主张扣除雨雪及高温、高寒天气合计100余天，该期间占整个合同期三分之一，显然不符合公平原则，且被告实远置业亦未提交其他补强证据证明上述天气期间均已停工。综上，对于被告实远置业关于扣除相应期间的抗辩主张，本院不予采纳。 被告实远置业应向原告王双剑支付逾期交房违约金10415.934元（578663元×180天×0.0001）。现原告王双剑仅主张其中的10404元，系权利的自我处分，本院对此予以确认。 经调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第三十九条、第四十条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 被告江苏实远置业有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内一次性支付原告王双剑逾期交房违约金10404元。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费571元，由被告江苏实远置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院；收款银行：中国银行；账号：62×××63）。 审 判 长  潘树林 人民陪审员  刘 静 人民陪审员  袁梅珍 二〇二〇年九月二十四日 法官 助理  董淑敏 书 记 员  梁 霄 附：相关法律法规及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。