山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0402民初5096号 原告：周芹，女，1984年3月8日出生，汉族，住枣庄市市中区。 原告：曹继军，男，1984年8月23日出生，汉族，住枣庄市市中区。 原告曹继军委托诉讼代理人：原告周芹，系原告曹继军之妻。 被告：枣庄金佰利置业有限公司，住所地：枣庄市市中区光明路与青檀路交汇处。 法定代表人：邵明健。 委托诉讼代理人：张现斌、杨金照，公司职工。 原告周芹、曹继军与被告枣庄金佰利置业有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹继军的委托诉讼代理人亦即原告周莉到庭参加诉讼，被告枣庄金佰利置业有限公司的委托诉讼代理人张现斌、杨金照到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周芹、曹继军向本院提出诉讼请求：1、被告双倍返还原告所交订金2万元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年8月28日晚上，在被告儒辰青檀府市中售楼处销售人员杨璐宁的介绍下预购买青檀府A15号楼2单元702号房屋。原告从一开始就把公积金和商贷结合的混合贷款方案告知销售人员杨璐宁，并告知了原告征信、流水及车贷等情况，期间也一再咨询可否采取这种方案购房，销售人员杨璐宁表示完全可以，交流后期因涉及价格优惠事宜又与其销售经理(男性，姓名不详)再次沟通混合贷款方案，再次告知公积金基数及车贷事宜，再次询问可否用公积金贷款三十万元，销售经理(男性，姓名不详)表示完全没有问题，并说一个人的公积金就算贷不出来三十万也能贷出二十八九万，至此原告在确定优惠价格后对购房无异议了，销售经理(男性，姓名不详)，才提及交定金事宜。销售人员杨璐宁及销售经理当时只简单提及三天内交齐首付款有奖励并未告知购房不成不退订金的事，且当时因时间较晚，原告的资金账户不能实时到账，就让陪同看房的朋友孙伟代刷了一万元订金，先刷卡之后销售经理(男性，姓名不详)才拿出认购协议要求签字，此时销售人员杨璐宁在原告的要求下亲笔写下首付36万，公积金贷款30万，商业贷款54万的购房方案。看到方案后，销售人员杨璐宁及销售经理没有告知协议书内容也未提醒原告看协议的情况下要求原告签字，签字后销售人员杨璐宁在2020年8月30日给原告打电话让原告去付首付款，电话中共同约定8月31日去交首付款。2020年8月31日上午，原告就交房及落户等问题再次简单沟通后约定下午4点去交首付款，此时销售人员杨璐宁才告知原告去查公积金账户。原告去查之后才知道因原告方车贷负债高而用不了公积金贷款，随后就把这个事情告知了销售人员杨璐宁，这时销售人员杨璐宁还说之前有的客户也有车贷也能使用公积金贷款，原告便要求她尽快落实此事，最后她给原告的回复是贷不了，转而要求原告使用纯商贷或者全款买房，在原告方不同意的情况下就收到了儒辰青檀府法务部人员的电话及告知短信，声明不退订金及房屋另售。以上为整个事由的过程，原告为维护其合法权益现诉至法院，同时申请调取售楼处监控作为事实依据，请求被告双倍返还所交订金，并赔偿原告一切经济损失。 被告枣庄金佰利置业有限公司辩称，一、被告并没有承诺原告的自身情况一定能通过银行的贷款审核，被告只是告诉原告公积金和商业贷款这种混合贷款的方式银行是办理的，但是否能够通过审核要看贷款人的具体情况，决定权在于银行，原告说被告承诺一定能够能通过审核，显然于常理不符。二、原告系完全民事行为能力人，应该对自己的行为负责，合法的契约应当受到法律的保护，双方之签订的认购协议书，是双方真实意思表示，是公平、诚信、合理合法的，双方应该诚信的履行。三、根据认购协议书第五条，原告方应当于协议签订起七日内补齐全部房款或按被告及银行要求提供真实有效的银行按揭贷款资料并签订完成所有按揭贷款手续，如原告未能按时办理或因原告原因未通过银行审核原告所交纳的款项归被告所有，同时，被告有权将房屋另行出售，且无需通知原告。综上所述，请求人民法院依法判决，驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人真实性无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，结合原、被告陈述，本院认定事实如下：2020年8月28日，原告与被告销售人员协商认购被告开发的儒辰·青檀府房屋事宜，原告提出使用住房公积金混合贷款方式购买房屋，被告销售人员告知购买该房屋可以通过混合贷的方式。当日，原、被告签订了儒辰·青檀府房屋认购协议书，协议书主要内容为：出售方（甲方）枣庄金佰利置业有限公司，认购方（乙方）曹继军、周芹，乙方认购甲方开发的青檀府项目A15号楼2单元702号房屋,优惠后总价1204112元；乙方在签署本认购协议书时，已缴纳款项自动转为定金；乙方需在签订协议书起3日内，持该协议书和已交定金收据原件缴付首付款或全部购房款，并将认购书和定金收据原件交还甲方，如乙方逾期未交首付款或全部购房款，甲方有权单方面解除本认购协议书且乙方所交纳款项归甲方所有，不予退还，同时，甲方有权将房屋另行出售予第三方且无需通知乙方；乙方需在签订协议书起7日内，补齐全部房款或按甲方及银行的要求提供真实有效的银行按揭贷款资料并签订完成所有按揭贷款手续，如乙方未按时办理或乙方原因未通过银行审核，乙方所交纳款项归甲方所有，同时，甲方有权将房屋另行出售予第三方且无需通知乙方。签订房屋认购协议书当日，原告向被告交纳了1万元定金。其后，原告得知其公积金住房贷款审批不通过，原告未按协议书中的时间交纳购房首付款，原告要求被告退还定金，被告不予退还，现原告起诉至本院要求双方返还定金，被告不予认可。 本院认为，本案系商品房预约合同纠纷，原、被告于2020年8月28日签订了商品房预约合同，合同签订后原告交纳定金1万元。合同签订时，原告提出使用住房公积金混合贷款方式购买房屋，被告销售人员告知购买该房屋可以使用混合贷的方式，因此，被告方也明知原告需要使用住房公积金混合贷款方式购买房屋，原、被告协商的该内容亦构成原、被告协议的内容，现原告无法使用住房公积金贷款购买房屋，该商品房预约合同不能继续履行。原、被告签订的房屋认购协议书系被告为了重复使用而预先拟定的合同，其中条款内容为：“乙方需在签订协议书起3日内，持该协议书和已交定金收据原件缴付首付款或全部购房款，并将认购书和定金收据原件交还甲方，如乙方逾期未交首付款或全部购房款，甲方有权单方面解除本认购协议书且乙方所交纳款项归甲方所有，不予退还，同时，甲方有权将房屋另行出售予第三方且无需通知乙方；乙方需在签订协议书起7日内，补齐全部房款或按甲方及银行的要求提供真实有效的银行按揭贷款资料并签订完成所有按揭贷款手续，如乙方未按时办理或乙方原因未通过银行审核，乙方所交纳款项归甲方所有，同时，甲方有权将房屋另行出售予第三方且无需通知乙方。”该条款系格式条款，被告未提交充足证据证明签订协议时对该条款予以说明，并采取合理的方式提请原告注意该条款的相关责任，被告应当承担举证不能的法律责任，因此本院认定该格式条款无效，被告应当将收取原告的定金1万元返还给原告。被告并无违约行为，原告要求双倍返还定金，于法无据，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告枣庄金佰利置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告周芹、曹继军交纳的定金1万元。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150元，其中25元（对应于1万元标的）由被告枣庄金佰利置业有限公司承担，其余125元，由原告周芹、曹继军承担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审 判 员 孙中胜 二〇二〇年九月二十四日 法官助理 葛洪涛 书 记 员 赵秀美