河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0182民初3845号原告：李兴，男，1990年1月20日出生，汉族，住郑州市惠济区。原告：田昊，女，1992年1月6日出生，汉族，住郑州市惠济区。二原告委托诉讼代理人：彭崇志，上海市浩信（郑州）律师事务所律师。二原告委托诉讼代理人：汪伶俐，上海市浩信（郑州）律师事务所实习律师。被告：郑州恒林置业有限公司，住所地荥阳市贾峪镇洞林路**，统一社会信用代码91410182077832817Q。法定代表人：贾飞，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李红朵，女，公司员工。委托诉讼代理人：张晓丽，女，公司员工。第三人：中国银行股份有限公司郑州金水支行，住所地郑州市金水区金水路**，统一社会信用代码914101009718464472。负责人：李自玉。原告李兴、田昊诉被告郑州恒林置业有限公司、第三人中国银行股份有限公司郑州金水支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李兴、田昊的委托诉讼代理人彭崇志、汪伶俐，被告郑州恒林置业有限公司的委托诉讼代理人张晓丽到庭参加诉讼，第三人中国银行股份有限公司郑州金水支行经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法解除原被告双方于2017年7月3日所签订的合同编号为XY17003430712的《商品房买卖合同》及补充合同；2.依法判令被告向原告返还购房首付款406345元及利息26000元(以406345元为基数，按中国人民银行同期贷款利率自2018年12月30日暂计算至起诉之日),同时返还已支付的维修基金6160元,预交电费500元,预交物业费2064元,以上共计441069元；3.依法判令解除与第三人签订的编号为2017年郑金商字第0546号《个人商业用房贷款合同》,剩余贷款本息由被告向第三人偿还；4.依法判令被告返还原告已偿还第三人的贷款本息102416.24元(暂自2018年9月1日计算到2020年7月2日)；5.依法判令被告向原告支付违约金121903.50元；6.本案所有诉讼费用均由被告承担。事实和理由：原被告双方与2017年7月3日签订《商品房买卖合同》及相关补充协议，约定原告购买由被告所开发的荥阳市××鹿村郑州恒大山水城一区商业B幢1-2层单价9376.1元、建筑面积86平方米的第122号商铺一间。原告依约履行了支付购房款，办理按揭的所有义务，但被告未在约定期间办理相关登记及取得相关证件，违反合同及补充协议的约定，已构成违约，并现今该商铺被工地封堵，无法使用，原告商业目的无从实现。且被告一直宣传无理由退房。故原告现依据民事诉讼法的相关规定，特向法院提起诉讼，望依法判决支持原告诉请。被告辩称，1、原被告双方于2017年7月3日签订商品房买卖合同及补充协议，在合同中明确约定双方的权利及义务，被告已经依据合同约定的义务履行完毕，现原告因自身原因要求解除合同，其诉求关于返还购房首付款及利息无法律依据；另其维修基金并非交给被告，同时电费及物业费也非交给被告，主张的主体明显错误；且第三人已按期发放贷款，原告要求解除个人商业用房贷款合同也无明显法律依据，贷款本息是原告购买涉案商铺所产生的，其向被告主张无依据。2、本案中原告主张向被告解除合同，同时又主张被告向原告支付违约金，已构成诉讼请求的冲突。3、被告的无理由退房商业宣传并非针对商铺，而是针对商品房及住宅，并且原告也并未提供相关证据证明被告向原告明确表示该商铺可以进行无理由退房，因此原告要求解除合同无法律及合同依据。4、在双方的合同中明确约定，办理相关证件，需原告提供相关的票据等，如原告未提供相关票据，被告无法为其代办相关证件，且办理证件的主体并非被告，而是由相应的政府机关办理。第三人未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年7月3日，原、被告签订编号为XY17003430712的《商品房买卖合同》一份，原告购买被告开发的位于荥阳市××鹿村郑州恒大山水城一区商业B幢1-2层122号房产，总价款为806345元，首付房款406345元，余款用商业贷款支付。后原告向被告交纳首付款406345元及维修基金6160元。2018年7月6日，原、被告与第三人签订《个人商业用房贷款合同》一份，原告向第三人借款400000元，期限自2018年7月6日至2028年7月6日。后第三人将400000元转给被告，原告按期偿还第三人贷款。另查明，原告认购的郑州恒大山水城项目在新闻媒体及其公众号上多次发布广告，宣传其“无理由退房”的优惠政策。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，原、被告与第三人签订的《个人商业用房贷款合同》均系各方真实意思表示，且不违反法律规定，系有效合同。原告以被告未在约定期间办理相关登记及取得相关证件，违反合同及补充协议的约定，构成违约和现商铺被工地封堵，无法使用，商业目的无从实现为由要求解除合同，因原告至今未交纳契税，不能将未办理相关登记及相关证件的责任完全归咎于被告，且原告未提供证据证明工地封堵责任在被告，故原告的该主张，本院不予采纳。被告在新闻媒体及其公众号上多次宣传其“无理由退房”的优惠政策，即被告应当在购房人提出解除合同退房时，为购房人提供退房服务，但本案中，原告要求无理由退房时，被告以原告所购房屋系商业用房，不属于“无理由退房范围”为由不予退还原告房款，但被告未提交证据证明其已完全履行了向原告明示“无理由退房”还附有其他条件的义务，故被告对“无理由退房”政策的解释对原告不具有约束力，原告要求解除合同的请求，本院予以支持。原告提供的空白格式无理由退房协议书中，有关于“被告将原告所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕”的约定，故原告要求解除合同，被告将原告所交房款806345元及维修基金6160元返还即可，原告关于利息及违约金的请求，本院不予支持。原告要求被告返还预交的物业费及电费，因该费用并未交给被告，故对原告的该请求，本院不予支持。因《商品房买卖合同》的解除，原告要求解除《个人商业用房贷款合同》，本院予以支持，其所借第三人的款项，由被告返还给第三人。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告李兴、田昊与被告郑州恒林置业有限公司签订的合同编号为XY17003430712的《商品房买卖合同》及补充协议；二、解除原告李兴、田昊与被告郑州恒林置业有限公司、第三人中国银行股份有限公司郑州金水支行签订的《个人商业用房贷款合同》；三、被告郑州恒林置业有限公司以原告李兴、田昊交付款项812505元为限，于本判决生效之日起十日内将原告李兴、田昊截止实际还款日下欠的借款本息（以银行系统数据为准）支付给第三人中国银行股份有限公司郑州金水支行，剩余款项返还给原告李兴、田昊；四、第三人中国银行股份有限公司郑州金水支行收到上述款项之日起十个工作日内协助原告李兴、田昊办理撤销涉案房屋抵押的相关手续，原告李兴、田昊应予配合；五、原告李兴、田昊收到上述款项并在涉案房屋具备撤销备案登记条件之日起十个工作日内协助被告郑州恒林置业有限公司办理撤销备案手续，被告郑州恒林置业有限公司应予配合；六、驳回原告李兴、田昊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6715元，原告李兴、田昊负担752元，被告郑州恒林置业有限公司负担5963元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。审判员  王慧芳二〇二〇年九月三日书记员  张 景