柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0204民初4105号 原告：谢磊，男，1997年9月27日生，汉族，现住广西柳州市柳**。 委托诉讼代理人：莫容连，柳州市宏维法律服务所法律工作者。 被告：广西锦业房地产开发集团有限公司,住所地:广西柳州市城站路**之一锦业华城****,统一社会信用代码:9145020071512332XJ。 法定代表人:陈继军，董事长。 原告谢磊诉被告广西锦业房地产开发集团有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月10日受理后，依法适用简易程序，于2020年7月21日公开开庭进行了审理。原告谢磊的委托诉讼代理人莫容连到庭参加诉讼，被告广西锦业房地产开发集团有限公司经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原、被告于2015年12月8日签订的《商品房买卖合同》有效;2、请求法院确认位于柳州市柳南区锦业华城3栋2单元11-4号房屋归原告所有;3、请求法院判令被告支付7000元违约金。4、请求法院判令被告支付原告为本次诉 -2- 讼支付的代理服务费6000元;5、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2015年12月8日,原告与被告广西锦业房地产开发集团有限公司(以下简称锦业房开公司)签订了-份《商品房买卖合同》,合同主要约定:锦业房开公司把位于柳州市柳南区锦业华城3栋2单元11―4号房屋出售给原告,原告应于2017年10月31日前将房款交清,锦业房开公司将房屋交付给原告使用。合同签订后,原告按约于2015年12月8日支付了购房款300000元后,锦业房开公司于2016年1月把房屋交给原告管理使用至今,2017年9月15日原告再次支付100000元购房款,合计向锦业房开公司交纳购房款人民币400000元。2017年10月中旬,原告欲将尾款支付给锦业房开公司时,锦业房开公司告知原告无法办理产权证。2020年4月14日,原告向不动产档案管理中心查询得知,办案涉案房屋已被柳州市鱼峰区人民法院查封,得知这个情况后,原告即向柳州市鱼峰区人民法院提出执行异议申请,并于2020年4月30日把剩余尾款交付至柳州市鱼峰区人民法院指定账户中,经柳州市鱼峰区人民法院(2020)桂0203执异14号执行裁定书裁定:解除对谢磊购买的柳州市柳南区锦业华城3栋2单元11―4号房屋的查封。综上所述,为了维护原告的合法权益,定提起诉讼,请求法院判令支持原告诉请。 在本案庭审中，原告要求增加一个诉讼请求，即判令被告将位于柳州市柳南区锦业华城3栋2单元11-4号房屋的房地产权属证书办理到原告的名下。 被告未到庭答辩，在举证期限内未向本院提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭参加诉讼，也未提交答辩状和证据，视为放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据客观真实、来源合法、与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2015年12月8日，原告谢磊（买受人）与被告广西锦业房地产开发集团有限公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》，约定被告将位于 -3- 号之一锦业华城3栋2单元11-4号房屋出售给原告，购房款共计700000元，一次性付款，在2017年10月31日前付清全部房屋价款。被告应当在2017年10月31日前将符合合同约定的商品房交付原告使用。还约定了被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任,原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的,原告不退房，被告按已付房价款的0.1%向原告支付违约金。上述合同签订后，被告于2015年12月8日向原告出具已收到谢熙（原告谢磊的哥哥）交来购房款300000元的收据一份，于2017年9月15日向原告出具已收到谢磊交来购房款100000元的收据一份，以上合计400000元。被告于2016年1月将案涉房屋交付原告，原告居住至今。2017年10月，被告告知原告无法办理案涉房屋的不动产权证，原告遂未将剩余购房款支付给被告。2020年4月14日，原告从柳州市自然资源和规划局查档得知，案涉房屋已被柳州市鱼峰区人民法院查封，遂向柳州市鱼峰区人民法院提起执行异议之诉，并于2020年4月30日将剩余购房款300000元转入柳州市鱼峰区人民法院指定账户，柳州市鱼峰区人民法院于2020年5月9日作出（2020）桂0203执异14号执行裁定书，裁定解除对谢磊购买的位于柳州市锦业华城3栋2单元11-4号房屋的查封。后因被告一直没有按照合同的约定为原告办理案涉房屋的权属证书，原告多次催促未果，为此酿成本案诉讼。 另查明，2020年7月17日柳州市不动产查档结果证明书查档结果显示案涉租赁物即位于柳州市锦业华城3栋2单元11-4号房屋权利人为广西锦业房地产开发集团有限公司，在柳州市自然资源和规划局无抵押登记，无查封登记，无预告登记。 本院认为，本案双方就案涉房屋所签订的《商品房买卖合同》系双方在平等、自愿的基础上协商而成，为各方的真实意思表示且未违反法律禁止性规定，合法有效，受法律保护，各方当事人均应按照该相关协议之约定履行所负的义务。故对原告要求确认双方于2015年12月8日签订的《商品房买卖合同》有效、确认位于柳州市锦业华城3栋2单元11-4号房屋归原告所有及被告将 -4- 位于柳州市锦业华城3栋2单元11-4号房屋的房地产权属证书办理到原告名下的诉请，本院予以支持。 关于原告诉请被告支付违约金7000元一节。《商品房买卖合同》第十五条约定被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任,原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的,原告不退房，被告按已付房价款的0.1%向原告支付违约金。现原告主张该违约金过低，应按已付房价款的0.1%向原支付违约金。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”本案合同中明确约定了因被告责任导致原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的违约金计算方式，这是双方当事人在签订合同时对因被告责任导致原告不能在规定期限内取得房地产权属证书所产生的损失赔偿额的预先约定，原告主张该违约金过低，但未向本院提交足以证明因未取得房地产权属证书所产生的实际损失的相应证据，故本案应当按照合同约定的因被告责任导致原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的违约金的计算方式确定违约赔偿额，即按已付房价款700000元的0.1%向原告支付违约金700元，对原告超出该部分的诉请，本院不予支持。 关于原告诉请被告支付代理服务费6000元一节，由于双方在《商品房买卖合同》中未对该笔费用的责任承担进行约定，故本院对原告的该诉请不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、确认原告谢磊与被告广西锦业房地产开发集团有限公司于2015年12月8日签订的《商 -5- 品房买卖合同》合法有效。 二、确认位于柳州市锦业华城3栋2单元11-4号房屋归原告谢磊所有。 三、被告广西锦业房地产开发集团有限公司将位于柳州市锦业华城3栋2单元11-4号房屋房地产权属证书办理至原告谢磊名下。 四、被告广西锦业房地产开发集团有限公司向原告谢磊支付逾期办理房地产权属证书违约金700元。 五、驳回原告谢磊的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取计5465元（原告已预交），由原告谢磊负担94元，由被告广西锦业房地产开发集团有限公司付担5371元。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院。 -6- 审判员  兰柳毅 二〇二〇年八月二十四日 书记员  廖爱鸾 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 -7- 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007