河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0303民初4472号原告：杜军，男，1970年11月22日出生，汉族，住洛阳市西工区。委托诉讼代理人：常晓潇，河南开物律师事务所执业律师。被告：张闯，男，1993年7月11日出生，汉族，住驻马店市西平县。被告：栗华乐，男，1993年9月28日出生，住驻马店市西平县。第三人：王智辉，男，1974年8月7日出生，汉族，住洛阳市洛龙区。原告杜军诉被告张闯、栗华乐、第三人王智辉合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜军及其委托诉讼代理人常晓潇、被告张闯、栗华乐、第三人王智辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杜军向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告支付足疗服务中心转让款250000元及利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2020年4月21日至转让款实际付清之日）；2.依法判令二被告向原告支付足疗服务中心店面服务租金162000元；3.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2019年11月1日，原、被告签订《洛阳市西工区盛新唐足疗服务中心转让合同》，原告将个人所有的位于洛阳市西工区滨河北路的洛阳市西工区盛新堂足疗服务中心转让给二被告。双方约定转让金额30万元，自合同签订起分期6个月付清，合同签订之日被告向原告一次性缴纳担保金5万元，合同结束前担保金顶替最后一期付款，其余转让款于2019年12月-2020年4月每月20日前个支付5万元；合同签订之日起原告将店面经营权交于被告直至合同终止，原告收到全部转让款后15日内向被告移交店面所有权。合同签订后原告就按照约定将足疗服务中心交给二被告经营，但二被告仅向原告支付5万元担保金后就一直怠于支付剩余转让款。另，足疗服务中心经营场地系原告从当事人处租赁，租赁期限自2019年6月1日至2020年5月31日，年租金648000元，原告需定期向第三人支付租金。原被告转让合同中约定，合同期间被告需在每月25日前向原告缴纳店面房租54000元，二被告至今拖欠原告三个月房租共计162000元未付，致使原告拖欠第三人房租至今。为维护原告权益，诉至法院，望判如所请。张闯辩称：签第一份合同时，我们花费48万元装修，中间出现一些问题房租和滞纳金没有交，对方就扣了我们之前交的6万元押金，之后又签了一份合同，我们交了5万元押金，后来因为疫情等一些事情房东没给我们商量就把房子转租了。栗华乐辩称:同意张闯答辩意见。我们2019年11月、12月交了两个月房租各54000元，2020年5月又交了一个月的房租。第三人王智辉称：之前（杜军将涉案足疗房产）转让（给被告）我知道这个情况，也同意，但是具体金额不知道，转让之前原告和我签的合同，转让之前还欠了4个月房租没有给我，因为今年疫情我同意减免一个月，只交了3个月房租。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认如下：杜军系个体工商户洛阳市西工区盛新唐足疗服务中心的经营者。2019年5月22日杜军与第三人王智辉签订《营业房（场地）租赁合同》租赁西工区水榭王城小区一层部分建筑面积1080平方米，用途开办：“足浴”。年租金648000元，租赁期限2019年6月1日至2020年5月30日止。合同第二十一条约定：合同期内，乙方（杜军）未经甲方（王智辉）书面同意擅自改变该房用途或转租、分租其他人的，甲方不再退回保证金，并且有权提起解除合同并要求乙方承担一切损失。2019年10月30日，洛阳市西工区盛新堂（唐）足疗服务中心作为甲方受让方与张闯、栗华乐作为乙方受买方签订《洛阳市西工区盛新堂足疗服务中心以租代售合同》，约定：第一条：合同期限共计18个月，自2019年5月1日至2020年10月31日止，甲方按以租代售方式出售洛阳市西工区盛新堂足疗服务中心……第二条：乙方向甲方一次性缴纳担保金6万元，至本合同结束前此担保金顶替最后乙方需向甲方支付的金额。第三条：甲方以租代售方式出售洛阳市西工区盛新堂足疗服务中心标的总计金额45万元整，乙方为买受方自合同签订起分期18个月每月25日前承包金的形式向甲方支付2.5万元，店面房租每月54000元也需同日甲方给甲方。张闯、栗华乐依约将合同约定期间的店面房租支付完毕，以承包金方式支付原告出售款20万元（不包含因迟延交付租金被扣6万元保证金）。上述合同履行期满后，洛阳西工区盛新堂足疗服务中心作为甲方受让方与张闯、栗华乐作为乙方受买方又签订《洛阳市西工区盛新堂足疗服务中心转让合同》，约定：1.合同期限共计6个月，自2019年11月1日至2020年5月31日止；2.甲方按分期付款方式出售给乙方洛阳市西工区盛新堂足疗服务中心，……乙方按照合同规定按期支付给甲方转让金至支付满全部金额止；合同签订之日乙方向甲方一次性缴纳担保金人民币5万元，至本合同结束前此担保金顶替最后乙方需向甲方支付金额。3.甲方按分期付款方式出售足疗中心总计30万元整，乙方自合同签订起分期6个月，第一次分期付款日为2019年12月20日前乙方向甲方支付转让金人民币5万元整；第二次付款日为2020年1月20日前支付5万元整；第三次付款日为2020年2月20日前支付5万元整；第四次付款日为2020年3月20日前支付转让金5万元整；第五次付款日为2020年4月20日前支付转让金5万元整；第五次转让金支付完毕后签订合同时乙方所缴纳给甲方人民币5万元担保金将顶替第六次分期付款，本合同提起终止。……5.合同期间乙方需在每月25日前向甲方缴纳店面房租54000元，甲方有权立即收回店面自行处置。合同签订后，张闯、栗华乐缴纳担保金5万元；该合同履行期间，张闯、栗华乐支付3个月房租162000元；转让款30万元未付，原告扣除5万元保证金后，将25万元转让款作为诉求被告应履行转让款数额，将162000元作为3个月未付房租数额，诉至本院，要求被告支付，导致本案。上述事实，有相关合同、转账、及庭审当事人的认可予以证实。本院认为，杜军与张闯、栗华乐签订的《洛阳市西工区盛新堂足疗服务中心转让合同》系双方当事人真实意思表示且不违法，依法确认有效。在合同履行过程中，因全国范围内出现新冠肺炎疫情，疫情防控措施导致本案被告合同期限内或部分期限内合同目的不能实现，进而致使上述合同规定期限内被告支付相关款项的义务不能履行。故疫情防控措施直接导致合同不能履行，二者之间存在因果关系。本案中，新冠疫情及其防控措施属于不可抗力事件。对于合同当事人而言，无法预见疫情的爆发、也不能避免和克服疫情的影响，故疫情符合不可抗力的法定要件；同时，疫情作为自然原因造成的灾难性事件，相关司法解释亦将其定义为不可抗力。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。据此，原告关于转让金的诉求，查明：合同期限即转让期限为6个月，每月5万元，共计30万元；自2019年12月20日起至下月20日前按每月5万元金额付款。因疫情发生后的2020年1月底即实施疫情防控，故从第三期即2020年2月20日至合同期限履行完毕之日，均处于疫情防控期间。上述疫情防控期间属不可抗力事件发生期间，被告合同目的不能实现，造成合同义务不能履行，故依法免除责任。但疫情发生之前义务依法应予履行，故本院确认被告应向原告支付的转让金为5万元即：疫情发生前的二期转让金10万元，扣减保证金5万元。关于租金的诉求，因诉求租金之履行期限均在疫情防控期间，故对被告依法免除责任。关于利息诉求，参照现行民间借贷相关司法解释，即“（借贷双方）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条，《中华人民共和国合同法》第一百一十七条，《最高人民法院》第二十九条第二款第一项的规定，判决如下：一、张闯、栗华乐于本判决生效之日起十五日支付杜军转让款50000元，自2020年2月20日起至款项付清之日止，按年利率6%支付利息；二、驳回杜军其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取1215元，由张闯、栗华乐负担147元，杜军负担1068元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  李洛伟二〇二〇年九月九日书记员  黄 雁