河南省南阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1391民初2510号原告：赵建皓，男，汉族，1995年1月15日出生，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：杨波，河南子午律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：河南省天达置业有限公司，住所地南阳市张衡东路**，统一社会信用代码91411300733840576G。法定代表人：张建军。委托诉讼代理人：周路路，女，汉族，1984年7月15日出生，住南阳市。系销售经理，代理权限为特别授权。原告赵建皓诉被告河南省天达置业有限公司(以下简称天达公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵建皓的委托诉讼代理人杨波、被告天达公司的委托诉讼代理人周路路到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵建皓向本院提出诉讼请求，请求依法判令：1.被告协助办理房屋权属登记；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告公司原名南阳有所为房地产开发有限公司，于2008年12月1日更名为南阳市天达置业有限公司，于2018年4月19日更名为河南省天达置业有限公司。2005年，南阳有所为房地产开发有限公司开发位于南阳市××山大道与××路交叉口凤凰城花园小区。2006年5月31日，原告购买了凤凰城花园2幢1单元3层302室（现编号7-1-202室），随即入住，2008年12月31日原告与被告签订了《商品房买卖合同》，缴纳了房款及相关费用，2019年7月9日开具了发票。多年来，原告找被告要求办理房产证书，但被告一直拖欠，不予办理，故诉至法院。被告天达公司辩称，一、被告已履行协助办理房屋权属登记的有关全部工作，应驳回原告对被告的起诉。案涉房屋原由购房人王全辉与南阳有所为房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》所购买，后由原告从王全辉处购买。王全辉原始购房时与南阳有所为房地产开发有限公司签订合同已经南阳市房管局（现南阳市房管中心）备案，原告购买后，该房地产项目的开发企业名称变更为南阳市天达置业有限公司、河南省天达置业有限公司即被告，被告即履行了给原告开具购房款发票、将原始王全辉与南阳市有所为房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》加盖被告公司印章更名为被告，将购房人更名为原告，且从房管网上填写并申报了原告为案涉房屋购房人的《合同信息备案摘要》。且多次到南阳市房管部门递交情况说明及申请书，南阳市房管中心称原备案购房人系王全辉，不同意原告签订的《商品房买卖合同》备案，迟迟不予办理房屋所有权证。且被告工作人员还亲自带原告一同到市房管中心申办，但工作人员仍不予办理。被告已尽到了协助办理房产证的全部义务。二、原告房屋权属登记（不动产证）不能办理的单位系南阳市房管中心（不动产登记中心），不是被告，被告也无权办理房屋权属登记，原告应提起行政诉讼。本院经审理认定案件事实如下：2008年2月3日，原告在南阳有所为房地产开发有限公司处购买了该公司开发的位于南阳市××山大道与××路交叉口××城××单元××室（现实××房××单元××室）房屋，该公司向原告出具收据两张，一张为河南省转让无形资产及销售不动产预收款专用收据，载明：“客户名称王全辉（赵建皓），2006年5月31日，地，地址张衡东路南侧，合同号2006010-02-01-0302-Z收款项目房款7-西-2F东，合计人民币（大写）贰拾贰万柒仟叁佰玖拾贰元正,￥227392，总额227392，累计预收款227392，开票人徐娜，收款人曾延”，另一张收据载明：“今收到高华丽买凤凰城花园7#楼西单元二楼东户买房款肆拾万元整（400000.00元）王全辉08年2月3日”。2008年4月28日，南阳有所为房地产开发有限公司收取原告办证费等8000元，燃气、暖气、太阳能初装费14179元，并出具收据两张：“今收到赵建皓7-西-2F东，人民币捌仟元正￥8000，代收办证费等，收款人曾延”；“今收到赵建皓7-西-2F东，人民币壹万肆仟壹佰柒拾玖元正￥14179，系付代收燃气、暖气、太阳能初装费”。同日，南阳凤凰城花园物业管理有限公司收取原告一年物业管理费6480元、卫生费300元、大修基金5235元，并出具收据三张。2008年12月31日，原告与南阳有所为房地产开发有限公司就涉案房产签订了《商品房买卖合同》，合同编号为2006010-02-01-0302-Z，合同第十五条关于产权登记约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。2018年1月29日，原告补交房款1248元，南阳市天达置业有限公司出具收据：“交款单位赵建皓（7-1-202），人民币壹仟贰佰肆拾捌圆整，收款事由补房款”。2010年5月26日，原被告签订《合同信息备案摘要》。2019年7月9日，被告向原告补开购房发票。2008年2月房屋交付后，原告即开始装修入住至今，因涉案房屋在房管部门已备案至王全辉名下，原告多次要求被告协助配合办理产权登记手续未果。另查明，被告天达公司原名为南阳有所为房地产开发有限公司，后变更为南阳市天达置业有限公司，后又变更为河南省天达置业有限公司。2019年7月18日，被告天达公司出具情况说明：“房管中心市场处：我公司开发建设的张衡路369号凤凰城花园项目2号楼1单元302室，因办理不动产证需要前来办理商品房买卖合同备案手续，现就该户房号不一致情况说明如下：合同与不动产大证座落不一致问题：手签商品房买卖合同房号为：2号楼1单元302室（合同号：2006010-02-01-0302-Z），实测房号为：7幢1单元202室。《不动产权证书》中记载的7幢1单元202室与《商品房买卖合同》中填写的2号楼1单元302室系同一套房。合同信息摘要中房屋座落与表格中房号不一致问题：老式手写合同信息于2010年5月26日进行电子楼盘补录；实测后实测楼盘表覆盖了预售楼盘表，因而出现合同信息摘要中房屋座落为2号楼1单元302室，表格中为7幢1单元202室，出现不一致的情况。因此引发的任何纠纷，由公司负责。河南省天达置业有限公司2019年7月18日”。2019年7月23日，被告天达公司又出具一份情况说明：“房管中心市场处：现就我公司开发建设的南阳市张衡路369号凤凰城花园2幢1单元302室赵建皓一户商品房买卖合同备案事宜说明如下：2006年5月31日天达公司（原南阳有所为房地产开发有限公司）将该房出售给王全辉，签订了商品房买卖合同并于2007年8月23日在房管系统进行了备案，后来王全辉办理了退房但未办理合同注销手续，该户档案自办理合同备案后未办理过抵押贷款、确权出证等业务。因公司人员变动，原王全辉所签的商品房买卖合同及购房档案未交接，现王全辉无法联系，2幢1单元302室一户只显示赵建皓的购房档案，合同及交款票据齐全。现申请办理赵建皓一户合同备案手续，今后如有纠纷公司愿承担一切法律责任。特此说明！河南省天达置业有限公司2019年7月23日”。后原、被告就涉案房屋去房管部门办理产权登记相关手续，仍未能成功办理，故引起纠纷。以上事实有原告提交的《商品房买卖合同》、收据、购房发票等证据及当事人的陈述经过庭审举证、质证后在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方应依约履行合同义务。现原告已依约足额支付房款，且涉案房屋已交付居住多年，被告仍未能协助原告办理产权登记等相关手续，实属违约，依法应当承担继续履行等违约责任。故原告请求被告协助办理涉案房屋产权登记手续的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。现涉案房产在房产登记部门显示备案登记在王全辉名下，被告天达公司应当在符合房产管理部门变更登记条件的情况下及时协助原告办理房屋产权变更登记并提供一切便利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告河南省天达置业有限公司于本判决生效后十五日内协助原告赵建皓办理位于南阳市张衡路369号2号楼1单元3层302室（实测房号为7幢1单元202室）房屋的产权（变更）登记等相关手续。案件受理费100元，减半收取50元，由被告河南省天达置业有限公司负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  李剑光二〇二〇年九月二十八日法官助理靳伟克书记员生玉磊