成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初3908号 原告：张胜，女，1974年1月9日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。 委托诉讼代理人：袁新民，男，1967年2月28日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区，系张胜配偶。 被告：郭章兵，男，1977年4月3日出生，汉族，住四川省武胜县。 第三人：成都尚美利邦企业咨询管理有限责任公司，住所地四川省成都市双流区东升街道三强北路二段**。 法定代表人：游文军，总经理。 委托诉讼代理人：张茜，四川度每文律师事务所律师。 原告张胜与被告郭章兵，第三人成都尚美利邦企业咨询管理有限责任公司（以下简称尚美公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张胜及其委托诉讼代理人袁新民，被告郭章兵，第三人尚美公司的委托诉讼代理人张茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张胜向本院提出诉讼请求：将郭章兵坐落于双流区房屋过户至张胜名下。事实和理由：张胜与郭章兵于2017年4月13日签订《房屋买卖合同》，约定购房总价款为478000元。根据约定，张胜在2017年4月13日支付了第一笔款项208000元；2018年1月1日，张胜支付第二笔款项30000元。2019年7月，张胜与郭章兵共同至双流区不动产登记中心办理过户登记，由于该房并未办理分户国土使用权证，故过户未成功。在本案审理过程中，张胜变更其诉讼请求为：郭章兵将双流区房屋过户至张胜名下，尚美公司协助办理。 郭章兵辩称，1.2007年7月16日，经中介介绍，郭章兵与案外人孙敏签订房屋买卖合同，并取得案涉房屋，郭章兵系通过合法交易取得房屋。2.2017年4月13日，郭章兵与张胜达成房屋买卖合同，约定了付款方式及违约责任。2019年7月，郭章兵多次陪同张胜至不动产登记中心办理过户手续，但由于尚美公司未及时分配土地使用权到户，导致过户未成。案涉房屋系原成都双流信通有限责任公司（以下简称信通公司）集资建房，因其他原因未及时将企业员工应分得的土地分配出来。2015年，信通公司被转卖给案外人游文军，土地使用权也同时转卖。游文军取得信通公司的资质后将信通公司的企业名称变更为尚美公司逃避债务，非法占有现居住居民的合法土地使用权，以达到非法占有的目的。 尚美公司述称，1.1995年，案外人陈一清与信通公司签订《企业内部职工全额集资建房协议书》（以下简称《集资建房协议书》），根据该协议约定，陈一清取得了房屋所有权证，信通公司也履行了合同义务。此后十余年中，案涉房屋多次被转让，该转让行为系买受人与陈一清自由处分房屋的真实意思表示，与信通公司无关。2.游文军在受让信通公司股权时，缺乏法律知识，对受让的资产、股权及土地没有明确概念，仅是与此前的信通公司控股人在协议中对包括案涉房屋在内的房屋在同一土地上的地理位置进行了分割，并未查证土地的权属。且案涉房屋已由之前的信通公司转让给了“青青饲料公司”，“青青饲料公司”因自身债务问题，案涉土地上的多处房产被司法拍卖。因此，尚美公司不应对案涉房屋承担过户责任。 本院经审理后认定事实如下：1995年10月15日，陈一清与信通公司签订《集资建房协议书》，约定陈一清所需的房屋为信通园主楼一单元二楼1号套三房屋，建筑面积为108.23平方米；信通公司为陈一清办理产权证，税费全部由陈一清承担。 1997年8月26日，陈一清取得案涉房屋的所有权证。2007年1月31日，案涉房屋因私产买卖，转移登记至案外人孙敏名下。2007年7月18日，该房屋因私产买卖，转移登记至郭章兵名下，郭章兵取得双房权证双权字第××号房屋所有权证。 2017年4月13日，郭章兵（甲方）与张胜（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定郭章兵将案涉房屋转让给张胜，交易价格为478,000元。该合同第四条约定：“1.甲乙双方签订本合同后，乙方支付甲方房屋价款协商金额208,000元。2.甲方收到乙方支付的房屋款后，甲方开具收据。交出房屋所有钥匙，乙方具备房屋合法的使用权利，甲方不再具备房屋的使用权。3.由于甲方房屋产权证属于抵押状态，该房屋于2017年7月22日抵押到期，到期后甲方无条件到抵押银行进行减除抵押合同，更换房产证及相关手续，房产证更换后不超过2017年12月30日，将无抵押的新房产证交付给乙方，由乙方保存，乙方收到房产证后，再次支付甲方房屋款31,000元以保证甲、乙双方相互利益，达到房屋交易价格的50%。4.乙方购买该房屋时，双流区于2017年3月22日开始限购房屋，符合双流区政府法律规定的合法居民均可以购买双流区的合法房屋，乙方明知道自己在限购范围内，没有购买双流区范围内的社会保险，经甲乙双方协商，甲乙双方签订该合同后，15个工作日内立刻自己购买双流区范围内的社会保险等3年及政府修订及放宽政策后，双方立即进行房产过户，过户所产生的费用由乙方自己负责，甲方不承担过户过程中产生的任何费用。5.因乙方签订本合同后，没有及时按要求购买社保，造成在签订该合同3年不能及时过户的，乙方应立刻支付房屋尾款239,000元。6.甲乙双方协商，且甲乙双方都是自愿买卖该房屋，3年内，无论发生任何不能过户的原因，且买卖合同已签字生效，乙方应支付房屋尾款239,000元不含利息。如乙方违约到期不支付房屋尾款，甲方有权利要求乙方支付房屋尾款239,000元的资金利息，利息按合同签订时间计算。利息按国家要求商业贷款利息的4倍支付资金利息。” 2017年4月13日，郭章兵出具收条，载明收到张胜支付的购房首付款208,000元。2018年1月1日，郭章兵出具收条，载明收到张胜支付的购房款30,000元。 2018年11月5日，信通公司将企业名称变更为尚美公司。 本案庭审过程中，就尚未支付的购房款，张胜表示随时可以向郭章兵履行；郭章兵陈述，在张胜付清购房尾款的情况下，同意配合办理过户登记。 为查明案情，本院于2020年7月20日致函成都市双流区不动产登记中心核实以下情况：1.包括案涉房屋在内的位于双流区是否具备办理不动产权证的条件；2.如不具备办理不动产权证的条件，其原因是什么。成都市双流区不动产登记中心复函：“一、该小区宗地上部分建筑物超出用地红线范围界限（详见附件，所勾画处为超出部分）；二、该小区开发商未做土地竣工验收；三、业主名单中1栋1单元5楼7号、6楼7号、4楼5号上业主姓名与系统登记权利人不一致”。 另，2017年3月23日，成都市人民政府办公厅发出《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》，将二手住房纳入限购范围，并明确购房者在限购区域应具有相应的购房资格。 根据成都市双流区不动产登记中心提供的图纸显示，案涉房屋位于红线范围内。《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日生效；2016年10月14日，成都市双流区人民政府发布《关于成都市双流区实施不动产统一登记有关事项的通告》，载明自2016年10月30日9:00起至2016年11月3日17:00止，全区停止办理各类土地、房屋、林地登记义务，从2016年11月4日9:00起启用不动产统一登记薄证，受理的不动产登记申请，按不动产统一登记程序办理，由成都市双流区不动产登记中心颁发《不动产权证书》《不动产登记证明》。 截至2020年7月14日，案涉房屋无合同备案信息、无抵押信息及限制登记信息。张胜自2017年4月起至2020年8月期间，缴纳了成都市城镇职工社会保险费；截至2020年8月12日，张胜及其配偶袁新民在成都市22个区（市）县无房屋查询记录。 以上事实，有当事人的陈述、《集资建房协议书》、《房屋买卖合同》、房屋信息摘要、收条、结婚证、个人住房信息查询记录、参保缴费证明等在卷佐证，本院予以采信。 本院认为，张胜与郭章兵签订《房屋买卖合同》的目的在于取得房屋所有权，双方约定在张胜符合房屋购买条件后再办理房屋过户登记手续并未违反法律、行政法规强制性规定。本案中，张胜提交的证据能够证明张胜现符合房屋购买政策，且郭章兵也同意配合办理房屋过户登记手续。但由于尚美公司未将国有土地使用权证办至购房人名下，导致郭章兵未能协助张胜办理房屋过户登记。尚美公司未按照审批通过的土地使用面积修建房屋，部分房屋超出了有关部门划定的红线范围，导致土地未竣工验收，继而致使无法为张胜办理房屋过户登记手续及不动产权证。虽然案涉土地上的部分房屋超出了红线范围，但结合双方提供的证据及成都市双流区不动产登记中心出具的图纸可以看出，登记于郭章兵名下的双流区房屋（双房权证双权字第××号）是修建于红线范围内的，故案涉房屋具备办理不动产权证的条件，郭章兵与尚美公司应当协助张胜办理不动产权证。对于尚美公司超红线范围修建房屋的行为，则应由相关部门另行处理，不影响本案所涉房屋办理不动产权证。 此外，根据郭章兵与张胜签订的《房屋买卖合同》约定，张胜还应当向郭章兵支付剩余购房款240,000元（478,000元-208,000元-30,000元），且张胜当庭表示随时可以履行支付义务，故对于郭章兵协助办理过户登记即办理不动产权证的具体时间以张胜向郭章兵支付剩余购房款240,000元后三日内为宜。综上，对于张胜的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条之规定，判决如下： 郭章兵及成都尚美利邦企业咨询管理有限责任公司于本判决生效且张胜向郭章兵支付完毕剩余购房款240000元之日起三日内协助张胜至不动产权登记部门办理位于双流区房屋（双房权证双权字第××号）的不动产权过户登记手续至张胜名下。 案件受理费4235元，由成都尚美利邦企业咨询管理有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员  李 莉 二〇二〇年九月二十一日 法官助理  范仲卿 书 记 员  李潘阳 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。