广西壮族自治区陆川县人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)桂0922执异4号 异议人罗昌锋，男，1968年1月15日出生，汉族，住南宁市青秀区。 申请执行人林勇，男，1962年5月6日出生，汉族，住广西陆川县。 被执行人广西华亨房地产开发有限公司。住所地广西南宁市西乡塘区明秀东路171号明湖大厦C、D座1303房。 法定代表人宁候杰，该公司经理。 被执行人陈一福，男，1946年11月13日出生，汉族，住广西南宁市。 被执行人广西华盈房地产开发有限公司。住所地南宁市西乡塘区明秀东路171号明湖大厦13楼。 法定代表人宁候杰，该公司经理。 被执行人广西粤东房地产开发有限公司。住所地岑溪市北环大道222号。 法定代表人宁候杰，该公司经理。 被执行人梁杰，女，1973年12月21日出生，苗族，住广西南宁市。 被执行人陈小丹，女，1984年8月15日出生，汉族，住广西南宁市。 被执行人陆川县雄都酒业有限责任公司，住所地陆川县龙豪工业区物流园。 原法定代表人何雄信（已故）。 被执行人陆川县丽景豪庭房地产有限公司，住所地陆川县温泉镇东滨中路50-51号。 原法定代表人何雄信（已故）。 被执行人谢耀林，男，1955年7月7日出生，系广西华盈房地产有限公司职员。 被执行人吕智群，女，1964年11月11日生，汉族，住陆川县。 被执行人何威，女，1988年01月29日生，汉族，住陆川县。 被执行人何雄端，男，汉族，1964年12月9日出生，住陆川县北街广东鸡饭店斜对面。 被执行人何雄汉，男，汉族，1965年12月5日出生，住陆川县。 被执行人何雄东，男，汉族，1970年5月15日出生，住广西陆川县。 被执行人何雄光，男，汉族，1975年6月2日出生，住广西陆川县。 被执行人何雄梅，女，汉族，1977年5月17日出生，住广西陆川县。 本院在执行申请执行人林勇与被执行人广西华盈房地产开发有限公司、广西华亨房地产开发有限公司、广西粤东房地产开发有限公司、陈一福、梁杰、陈小丹、陆川县雄都酒业有限责任公司、陆川县丽景豪庭房地产有限公司、谢耀林、吕智群、何威、何雄端、何雄汉、何雄东、何雄光、何雄梅民间借贷纠纷一案中，依据本院已经生效的（2018）桂0922民初325号民事判决书，该判决确定：一、被执行人广西华盈房地产开发有限公司、广西华亨房地产开发有限公司、广西粤东房地产开发有限公司、陈一福、梁杰、陈小丹共同返还申请执行人林勇借款本金9723333元及利息；二、陆川县雄都酒业有限责任公司、陆川县丽景豪庭房地产有限公司、谢耀林对该债务承担连带清偿责任；三、被执行人吕智群、何威、何雄端、何雄汉、何雄东、何雄光、何雄梅在继承何雄信的遗产范围内承担连带清偿责任。由于被执行人不履行生效判决所确定的义务，2020年6月19日本院作出（2019）桂0922执1073号之二执行裁定书对被执行人广西华盈房地产开发有限公司名下的座落在桂林市临桂区临桂镇人民路161号桂福国际时代广场1幢1、2单元3层06号的房屋(不动产权证号:桂(2019)临桂区不动产权第0051767号，面积为4054.98平方米)予以查封，异议人罗昌锋对该查封裁定不服，于2020年9月14日向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人罗昌锋称，2020年6月19日陆川县人民法院作出（2019）桂0922执1073号之二执行裁定书查封了广西华盈房地产开发有限公司名下的座落在桂林市临桂区临桂镇人民路161号桂福国际时代广场1幢1、2单元3层06号房屋（不动产权证号：桂（2019）临桂区不动产权第0051767号），该房屋的所有权人应当是异议人罗昌锋，而不是被执行人广西华盈房地产开发有限公司。理由是：2014年11月12日广西华盈房地产开发有限公司（以下简称华盈公司）与罗昌锋签订了《商品房买卖合同》，合同签订后，2014年11月19日罗昌锋依照合同约定将房款支付给了华盈公司，2014年11月20日双方到临桂县房地产管理所办理了备案登记，异议人罗昌锋已经履行了支付房款及备案登记的义务，依法应当取得涉案房屋的所有权，临桂县房地产管理所将涉案房屋登记在被异议申请人华盈公司名下实属错误。法院对该房屋进行强制执行损害了异议人罗昌锋的合法权益，恳请法院裁定中止对该房产的执行。 异议人罗昌锋为其主张提供本人身份证、商品房买卖合同、销售不动产统一发票办证联、五张银行存款凭证、二张银行流水等证据证实。 申请执行人林勇称，桂林市临桂区临桂镇人民路161号桂福国际时代广场1幢1、2单元3层06号房屋是被执行人广西华盈房地产开发有限公司开发的房产，不动产权证的权利人是广西华盈房地产开发有限公司，异议人罗昌锋主张该房屋是备案登记给他的，是借款担保而已，而非真正的卖房给罗昌锋，否则，到今天为止都没有交付该房屋给罗昌锋使用，出租该房屋的合同也由被执行人广西华盈房地产开发有限公司（出租方）与他人签订，所得的租金也由被执行人广西华盈房地产开发有限公司领取。综上所述，陆川县人民法院以（2019）桂0922执1073号之二执行裁定书查封了桂林市临桂区临桂镇人民路161号桂福国际时代广场1幢1、2单元3层06号房屋是依法执行的，异议人罗昌锋的主张缺乏法律依据和事实依据，请求法院依法驳回异议人罗昌锋的异议请求。 本院查明，桂林市临桂区临桂镇人民路161号桂福国际时代广场1幢1、2单元3层06号房屋是华盈公司开发的商品房，华盈公司与罗昌锋在2014年11月12日签订了《商品房买卖合同》及商品房买卖补充协议书，补充协议里规定华盈公司可以回购已售的商铺，乙方罗昌锋不得拒绝及将原合同约定的价款118239959元降为6000万元，2014年11月13日到2014年11月17日罗昌锋分别向华盈公司支付了29295984元购房款，没有注明是购买桂林市临桂区临桂镇人民路161号桂福国际时代广场1幢1、2单元3层06号房屋的款项，2014年11月20日备案登记给罗昌锋，2019年12月24日桂林市临桂区不动产登记局办理了桂林市临桂区临桂镇人民路161号桂福国际时代广场1幢1、2单元3层06号房屋的不动产权证给广西华盈房地产开发有限公司，不动产权证号：桂（2019）临桂区不动产权第0051767号，房屋性质：市场化商品房，面积4054.98平方米。本院于2020年6月23日以（2019）桂0922执1073号之二执行裁定书查封了桂林市临桂区临桂镇人民路161号桂福国际时代广场1幢1、2单元3层06号房屋。 另查明，华盈公司于2018年11月29日将桂林市临桂区临桂镇人民路161号桂福国际时代广场1幢1、2单元3层06号房屋出租给他人经营，并收取租金，租赁期限从2019年2月1日起到2031年1月31日止。 本院认为，桂林市临桂区临桂镇人民路161号桂福国际时代广场1幢1、2单元3层06号房屋是华盈公司开发的，2019年12月24日桂林市临桂区不动产登记局办理了桂林市临桂区临桂镇人民路161号桂福国际时代广场1幢1、2单元3层06号房屋的不动产权证给广西华盈房地产开发有限公司（不动产权证号：桂（2019）临桂区不动产权第0051767号），虽然2014年11月20日华盈公司将桂林市临桂区临桂镇人民路161号桂福国际时代广场1幢1、2单元3层06号房屋备案给罗昌锋，但备案登记不是预告登记，按照《物权法》的有关规定，不动产以登记为准，异议人罗昌锋所提供的证据不足以推翻桂林市临桂区不动产登记局所核准的不动产权证，本院作出（2019）桂0922执1073号之二执行裁定书查封该房屋是正确的，异议人罗昌锋的异议不成立。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款的规定，裁定如下： 驳回异议人罗昌锋的异议请求。 异议人、当事人对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十日内，向玉林市中级人民法院申请复议。 审判长  陈玉彦 审判员  陈 晟 审判员  罗良彬 二〇二〇年九月二十八日 书记员  陈健成