江苏省宿迁市宿城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1302民初9758号 原告：王**年，男，1962年11月19日出生，住宿迁市宿豫区。 委托诉讼代理人：郭子皓，江苏宏亮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：祁淼，江苏宏亮律师事务所律师。 被告：桑俊，女，1977年10月28日出生，住宿迁市宿城区。 委托诉讼代理人：王昆鹏，江苏大楚律师事务所律师。 第三人：宿迁市利嘉地产经纪有限公司，住所地宿迀市义乌国际星城二期21幢15铺。 法定代表人：曹莉。 原告王**年诉被告桑俊、第三人宿迁市利某地产经纪有限公司（以下简称利某公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年1月20日公开开庭进行了审理，原告王**年委托诉讼代理人郭子皓、祁淼、被告桑俊及其委托诉讼代理人王昆鹏到庭参加诉讼，第三人利某公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。因案件需要，本案依法转为普通诉讼程序。本院依法组成合议庭，于2020年8月28日公开开庭进行了审理，原告王**年委托诉讼代理人郭子皓、祁淼、被告桑俊及其委托诉讼代理人王昆鹏到庭参加诉讼，第三人利某公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王**年向本院提出诉讼请求：1、要求被告返还定金20000元，并支付违约金242000元；2、律师费20000元由被告承担；3、被告承担本案的保全费、诉讼费。审理中，原告王**年变更诉讼请求为：1、要求被告返还定金20000元，并支付违约金114200元；2、律师费20000元由被告承担；3、被告承担本案的保全费、诉讼费。 事实和理由：2019年10月20日，原告王**年与被告桑俊签订《房屋买卖合同》，约定将位于宿迁市宿城区义乌国际星城二期21幢16铺出售给原告王**年，建筑面积55.92平方米，出售价格为1210000元，居间方为利某公司。同时，原被告约定办理产权过户时间为2019年11月20日，原告于产权变更登记之日交付剩余购房款。如签订本合同后，以任何理由不按合同约定出售案涉房屋，应赔偿房屋总价20%的违约金，由此产生的诉讼费、律师代理人、保全费、差旅费等相关费用由违约方承担。 2019年11月20日，原告向被告支付购买案涉房屋定金20000元，后被告以配偶不知情为由告知第三人利某公司和原告，拒绝继续履行《房屋买卖合同》，也未向原告退还购房定金。被告行为严重违约，现原告为维护自身合法群益，故提起诉讼。 被告桑俊辩称：原被告虽签订房屋买卖合同，但原告仅支付合同约定定金20000元，并没有按照合同约定支付剩余房款，支付款项没有达到标的额70%，因此，仅能按照定金合同处理，而不能按照房屋买卖合同违约条款处理。 房屋不能继续买卖并完成过户除了原告没有按照合同约定支付全部剩余款项外，是中介过错造成的。原被告签订房屋买卖合同时，中介没有要求被告配偶进行签字同意，被告在合同签字时也向中介征求意见，要求自己丈夫到场签字，但中介表明房屋所有权人是被告，只要被告本人签字就行，并要求被告在合同上代其丈夫签字，被告要求电话征询其丈夫意见也被中介劝阻。房屋买卖合同签订后，被告丈夫不同意出售案涉房屋，导致房屋买卖不能继续进行。被告愿意将已收取的20000元予以退还，合同不能继续履行应归责中介不可推卸的责任。 本案中，被告丈夫不同意出售房屋后，多次沟通其丈夫仍不同意出售，在一星期后将房屋无法出售事实告知中介，但中介要求被告赔偿合同约定的200000违约金，表示无法协调。 第三人利某公司未作陈述。 经本院审理查明认定事实如下： 2019年10月20日，原告王**年（甲方）、被告桑俊（乙方）、与第三人利某公司（丙方）签订《房屋买卖合同》，约定购买甲方坐落于宿迁市宿城区义乌国际星城二期小区21幢16铺，建筑面积55.92平方米，成交总价为1210000元，于办理产权过户时（2019年11月20日前过户）一次性支付房款（定金充抵房款）。合同第五条约定，乙方签订合同时支付购房定金贰万元整给甲方，甲方自签订本合同后不得以任何理由不按本合同约定出售此房屋，否则赔偿合同房屋总价的20%给乙方；乙方自签订本合同不得以任何理由不按本合同约定购买此房屋，否则定金归甲方所有。合同第八条第四项约定，因违约方违约行为引发诉讼，诉讼费、律师代理费、保全费、差旅费等相关费用由违约方承担。被告桑俊在合同甲方签字，并代宋德刚签字，乙方王**年签字由其女儿王路代签。同日，原告支付被告定金20000元，桑俊出具收据一张。 2019年10月29日，被告桑俊和第三人利某公司工作人员微信聊天称“麻烦你好好和她通融一下，要不我日子真的不好过，你看着我离婚吗？这么大的事情，没和他商量真是我的错。”工作人员回复称“下午我一听到你在中介和别人正在签合同，就赶紧打电话给您，想提醒你合同要违约赔不少违约金的，你也不接。” 2019年11月29日，原告王**年提起诉讼，本院于2019年12月10日将诉状副本、证据材料、开庭传票等材料送达被告桑俊。 审理中，原告王**年申请对案涉房屋于2019年12月10日的案涉房屋的市场价值进行评估，经本院委托，博文房地产评估造价集团有限公司于2020年5月25日出具《估价报告书》，案涉房屋于2019年12月10日的单价为23681元/m2,总价1324200元。 现原被告就合同解除及违约金协商未果，故而成讼。 另查明，2019年11月26日，原告王**年与江苏宏亮律师事务所签订《委托代理人协议》，约定代理费20000元。2020年1月16日，原告转账支付20000元，江苏宏亮律师事务所出具发票一张。 上述事实有房屋买卖合同、收据、估价报告书、发票、微信聊天记录及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：依法成立的合同受法律保护。本案中，原告王**年与被告桑俊签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。被告桑俊收取定金20000元后，以未征得其配偶的同意为由，不同意出售房屋，存在违约行为。被告抗辩称因第三人原因导致违约，故不承担违约责任，本院不予采信。 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方可以主张解除合同。另一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，因被告违约行为，原告要求解除合同，被告于2019年12月10日收到原告诉状，知道原告有解除房屋买卖合同的意思，故本院确认案涉房屋买卖合同于2019年12月10日解除。因此，原告主张被告返还定金20000元，本院予以支持。原被告约定应被告拒绝履行合同的违约责任即承担房屋总价20%的违约金，现原告按照房屋差价损失主张违约金114200元（1324200元-1210000元），本院予以支持。关于律师费，案涉房屋买卖合同约定违约方承担律师费，结合原告诉讼请求变更及律师费收取标准，本院酌定被告承担律师费10000元。 综上所述，被告应支付原告144200元（20000元+114200元+10000元）。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 被告桑俊于本判决生效之日起十日内给付原告王**年144200元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3384元，保全费1920元，合计5304元，由原告王**年负担200元，由被告桑俊负担5104元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  邹志敏 人民陪审员  麻彩芳 人民陪审员  夏红羽 二〇二〇年九月四日    书记员姚紫苑 法律提示： 本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。 申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。 逾期申请的，人民法院不予立案执行。