广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初10295号原告：罗珍松，男，1966年9月6日出生，港澳居民来往内地通行证号码：H08919200。被告：潘文胜，男，1971年5月5日出生，汉族，住广西平南县***********，公民身份号码：452************65X。原告罗珍松诉被告潘文胜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，适用简易程序审理，并于2020年7月14日公开开庭进行了审理。原告罗珍松、被告潘文胜到庭参加。本案现已审理终结。原告罗珍松向本院提出如下诉求：1、被告返还场地占有使用费、水电欠款人民币105546元正。2、被告即时搬离，归还所占用场地。3、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由如下：被告由2019年11月至今一直未有按时支付场地占有使用费、水电费，其中包括2019年11月欠场地占用使用费4499元和电费13527元；12月欠场地占用使用费22500元和水电费4787元；2020年1月欠场地占用使用费22500元和水电费9798元；2020年2月欠场地占用使用费22500元及水电费5460元，总计4个月共105546元。要求被告支付场地占用使用费，被告即时搬离并归还所占用场地，并要求被告承担原告损失。经多次沟通以及2020年2月23日发出书面联络函通知后无结果，被告的行为严重侵害原告权益，为维护原告的合法权益，根据相关的法律规定，原告邀请法院，望判如所请。被告潘文胜答辩称：合同是东莞市荣尚五金工艺制品有限公司（以下简称“公司”）委托其签的，水电费由公司每个月支付，与其个人无关。经审理查明，2014年12月16日出租方罗珍松（甲方）与承租方潘文胜（乙方）签订案涉《租赁合同》，约定甲方提供位于东莞市石排镇田寮工业区H栋厂房第三层，面积2800平方米（含公摊面积），宿舍第3层共4间，租给乙方使用。租赁期限从2014年12月16日起至2023年7月31日止。租金每3年为一个增幅期，增幅率10%。即第1年至第3年每月租金20000元，即第3年至第6年每月租金22000元，即第6年至第9年每月租金24200元。付款方式：（1）合同签订后，乙方即交两个月押金40000元整给甲方作为保证金，另同时交付首月租金20000元整，合计60000元整。合同期满后经甲方验收房屋无损坏及结清一切费用，甲方不记利息退回原乙方所交的两个月的押金。（2）水电费用于每月5号前交清，如延迟当月13日仍未交清一切费用，租金20号前交清，若逾期缴交的一切费用则按每日3%交滞纳金，甲方有权采取停电、停水措施，所造成的一切经济损失由乙方承担。甲方责任：甲方负责安装三楼厂房水、电100KW供乙方使用，水电费由甲方统一代收，每月按乙方分表的用量向乙方收回。违约责任：乙方拖欠租金达一个月的，甲方有权处理出租该物业，解除合同并收回租赁物，不退回保证金。水费4元/吨，宿舍电费1元/度，厂房电费1元/度。原、被告确认被告已向原告支付押金40000元，从2017年后的租金是每月22000元。原告提供《应收费用统计表（2019年11、12月，2020年1、2月）》、《应收水电费通知单（所属时段2019年10月、11月12月，2020年1月）》证明被告拖欠占有使用费及水电费金额。《应收水电费通知单》列明了所属时段、抄表时间、地点、上月和本月水电表行度、倍率、实际用电量、本月用水量、单价、金额。《应收费用统计表（2019年11月）》显示：2019年11月场地占用使用费22000元，饭堂500元，小计22500元（每月5日前收当月）；水费、电费、基本电费小计13527元（每月5日前收上月）；12月30日收电费13527元、12月30日收场地占用使用费4499元，实欠18001元。《应收费用统计表（2019年12月）》显示：2019年12月场地占用使用费22000元，饭堂500元，小计22500元；水费、电费、基本电费小计9787元；12月15日收电费5000元，电费欠4787元，占用使用费欠22500元，合计欠27287元。《应收费用统计表（2020年1月）》显示：2020年1月场地占用使用费22000元，饭堂500元，小计22500元；水费、电费、基本电费小计9798元；合计32298元。《应收费用统计表（2020年2月）》显示：2020年2月场地占用使用费22000元，饭堂500元，小计22500元；水费、电费、基本电费小计5460元；合计27960元。被告称上述统计表、通知书由公司财务收取，其不清楚。庭审中，原、被告确认案涉租赁物2019年10月之前的租金由被告老婆缴纳到原告财务处。原告当庭出示的短信记录，显示原告于2020年2月24日向手机号码139*****103“潘生3楼”发送《联络函》，该《联络函》记载：从2019年11月份至今一直未按时交付房租水电费，所欠费用有2019年11月份欠租金18001元，2019年12月份欠租金22000元、水电费5287元，2020年1月份欠租金22000元、水电费10998元，总欠款为78286元。现我司正式通知贵司，如2020年2月29日前未结清所有费用，我司将按照合约解除双方合同。被告确认电话139*****103是其手机号码，但忘记有无收到过该份《联络函》。原告当庭出示两张收据，2014年12月16日收据记载：今收到潘文胜三楼厂房押金20000元，2018年7月5日收据记载：今收到押金一个月三楼潘先生20000元。被告称押金是由其交纳的，因公司刚搬过去时没有上牌照，故由其个人签订合同，收据写其名字。原告称：1.案涉租赁物没有办理建设工程规划许可证或房产证。2.案涉租赁物由被告在使用，案涉合同是跟私人签订的，签订合同时被告没有成立公司，被告没有说是代表公司签订。3.其有将2019年11月、12月，2020年1月统计表发给被告。4.被告还在占有案涉租赁物。被告称：1.其只是荣尚公司的主管，荣尚公司当时口头委派其签订案涉租赁合同。目前厂房由荣尚公司使用。2.原来公司是个体户，注销后变为公司才搬到案涉租赁物，签订合同时有跟原告说过是代表公司，但原告要求跟个人签订。3.租金由公司负责，其不清楚租金缴纳情况，其已经于2020年3月离职。庭后，被告提供荣尚公司营业执照复印件、名片证明荣尚公司所用场地水电费及租金与其无关，其本人与荣尚公司是员工关系，由于老板不在提供不了更多证据。其中营业执照显示荣尚公司法定代表人是潘德荣，成立日期为2016年5月4日。原告对营业执照、名片的真实性、合法性予以确认，但认为该证据与本案无关，不能证明被告与荣尚公司的员工关系和被告受荣尚公司委托签订案涉合同。庭后，原告接受法庭询问时称：1.其提交的《联络函》中的水电费计算错误，金额以《应收费用统计表》为准。《应收费用统计表》中“收取月份”信息存在笔误，费用属于哪个月份以“摘要”信息为准。2.每个月抄水表计算每月水电费费用，《应收水电费通知单》中有具体记载水电表行度。3.《应收费用统计表》表中的饭堂500元是饭堂的场地费用，本来集体吃饭，后分成每个厂一个饭堂，费用每月500元。4.明确其诉请费用组成明细为：2019年11月占有使用费18001元；2019年12月占有使用费22500元（含饭堂场地费500元），水电费（11月）4787元；2020年1月占有使用费22500元（含饭堂场地费500元），水电费（12月）9798元；2020年2月占有使用费22500元（含饭堂场地费500元），水电费（1月）5460元，合计105546元。5.因被告违约，故已收取被告的押金不予退回。庭后，本院依职权向东莞市石排镇规划管理所调查案涉租赁物的有关情况，东莞市石排镇规划管理所两份《回复意见》记载：因缺少具体用地位置坐标或用地红线图，无法核查涉案建筑物的规划情况。原告对两份《回复意见》的三性予以确认,确认案涉租赁物没有办理建设规划许可证或房产证；被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭发表质证意见。以上事实，有原告罗珍松提交的《租赁合同》、《应收费用统计表（2019年11、12月，2020年1、2月）》（打印件）、《应收水电费通知单（所属时段2019年10月、11月12月，2020年1月）》（打印件）、短信记录、《联络函》、收据，被告潘文胜提供的荣尚公司营业执照复印件、名片及本院调取的《回复意见》、询问笔录、庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。对于原、被告确认的事实及证据，本院予以采纳。因无法查询到案涉租赁物有办理相关证件，且原告不能举证证明案涉租赁物办理了建设工程规划许可证或房产证，故根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，原告与被告于2014年12月16日签订的《租赁合同》为无效合同。原告主张被告还在占用案涉租赁物，因案涉《租赁合同》为无效合同，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，原告诉请被告即时搬离，归还案涉租赁物，合法有据，本院予以支持。原告主张被告拖欠2019年11月占有使用费18001元；2019年12月占有使用费22500元（含饭堂场地费500元），水电费（11月）4787元；2020年1月占有使用费22500元（含饭堂场地费500元），水电费（12月）9798元；2020年2月占有使用费22500元（含饭堂场地费500元），水电费（1月）5460元，合计105546元，并提供《租赁合同》、《应收费用统计表（2019年11、12月，2020年1、2月）》、《应收水电费通知单》、短信记录、《联络函》予以证明。被告抗辩称其是受荣尚公司委托签订案涉租赁合同，案涉占用使用费和水电费与其无关。但案涉《租赁合同》记载的承租方为潘文胜，并有被告的签名捺印，未有荣尚公司盖公章确认，且被告确认案涉押金由其交纳，押金收据记载的也是被告名字；另，根据被告提供的荣尚公司营业执照显示荣尚公司于2016年5月4日成立，案涉《租赁合同》于2014年12月16日签订，故在被告未提供证据证明其主张的情况下，本院对被告的上述抗辩不予采信。因原告提供的《应收水电费通知单》详细列明了所属时段、抄表时间、地点、上月和本月水电表行度、倍率、实际用电量、本月用水量、单价、金额等信息，结合原告提交的《租赁合同》中约定的租金情况和《应收费用统计表》记载的被告支付款项的情况，在被告未提供证据予以反驳或举证证明其支付占有使用费及水电费的情况下，应承担举证不能的不利法律后果，故原告诉请被告支付占有使用费及水电费105546元，合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告罗珍松与被告潘文胜于2014年12月16日签订的《租赁合同》为无效合同；二、被告潘文胜应当在本判决发生法律效力之日起十日内向原告罗珍松返还案涉《租赁合同》确定的租赁物；三、被告潘文胜应当在本判决发生法律效力之日起十日内向原告罗珍松支付占有使用费及水电费合计105546元；四、驳回原告罗珍松的其他诉讼请求。如不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1205.46元（原告已预交），全部由被告潘文胜平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判员  庾少锋二〇二〇年九月二十九日书记员  李庆达王慧君附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。