新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0109民初6075号 原告：新疆新龙河房地产开发有限责任公司。住所地：乌鲁木齐市米**龙河南路**。法定代表人：马炳华，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘新玲，乌鲁木齐市米东区爱民法律服务所法律工作者。被告：乌鲁木齐市新强奥斯卡国际影城有限公司。登记住所地：乌鲁木齐市米**龙河南路**商业**。法定代表人：刘文杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：张沁，新疆久印铭正律师事务所律师。被告：张鸿仁，男，1973年5月13日出生，回族，退休职工，住乌，住乌鲁木齐市div>委托诉讼代理人：成秉江，新疆久印铭正律师事务所律师。原告新疆新龙河房地产开发有限责任公司（以下简称“新龙河公司）与被告乌鲁木齐市新强奥斯卡国际影城有限公司（以下简称“新强奥斯卡公司”）、张鸿仁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新龙河公司的委托诉讼代理人刘新玲、被告新强奥斯卡公司的委托诉讼代理人张沁、被告张鸿仁的委托诉讼代理人成秉江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新龙河公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告签订的《影城经营合同书》，后变更为依法确认2019年9月25日《解除合同通知书》有效；2、被告向原告支付原告已垫付的资金10万元（当庭撤回，保留诉权）；3、被告承担本案诉讼费及邮寄送达费120元。事实与理由：2017年11月29日，原告与被告新强奥斯卡公司经该公司张鸿仁（与原告法定代表人系同学，也是实际经营人）的促成，双方达成一致意见,并签订《影城经营合同书》，约定：被告租赁原告四层4228.98㎡的房屋场地用于经营电影城、影吧项目，被告负责整体装修，装修费用由被告自行承担，原告三年不收租金作为合作意向。原告负责起坡、砌墙等装修项目的施工，被告先支付一部分装修款，垫付款项待营业后逐步还清。现原告按照被告要求将变更的装修项目已施工完毕。二被告自签订合同起，没有诚心合作，多次以往来信函的方式说些没有必要的事由，故意制作一些原告可能违约的信函。为了配合二被告能尽快营业，原告垫资近百万，而二被告一次次以资金不到位为由不支付装修款，且不积极主动装修自己负责装修的项目。无奈，原告在2019年7月31日由公证处发《告知函》给被告，说明了限期解决如何履行合同、是否履行合同、支付垫资款等事项；不料，被告以回复函形式与原告“打太极”，只字不提支付垫资款和合同如何履行一事，还说原告无权解除合同。被告的行为将原告辛苦建成的房屋以合同形式占有，致使原告不能正常收益，反而导致原告因为给被告垫资而资金严重短缺经营困难，被告抓住原告看好奥斯卡影院生意前途的心理，多次欺诈不按合同约定履行协议，至今不支付相应的费用，也迟迟不营业，导致原告无法实现合同目的，故诉至法院。被告新强奥斯卡公司辩称：原告诉状与事实不符，本案所涉合同不符合约定解除或者法定解除条件，且具备继续履行的条件，请求驳回原告的诉讼请求。公司积极履行合同义务，不存在违约情形。合同签订后，公司依约向原告支付定金50万元，积极配合原告的改造施工，依约将平面布置图、设计图、消防点位图等及时交接给原告。在原告未达到房屋交付条件的情况下，为表示合作诚意，积极与装修单位签订合同并组织进场施工。由于原告未按约定完成消防、通风、空调设备及影视厅内钢结构地台等各项施工，只是装修施工无法继续。装修单位离场后，公司一边等待原告完成先期施工，一边积极履约，就装修部分于2019年4月10日取得乌鲁木齐市消防支队的《建设工程消防设计审核意见书》。原告在履行合同过程中存在违约行为。原告在签订合同时，隐瞒了其整栋楼缺失24000平方米消防审核意见书，且租赁房屋所涉2号楼未通过消防验收这一事实。合同约定：原告应于2018年1月30日向被告交付符合合同附件五和附件六标准的租赁房屋。原告一再拖延交付，未完成包括中央空调、消防设施、电梯直梯2部、电梯挡板、防水工程、公共疏散楼梯间等主要设施的施工。直至今日，原告仍未完成前述施工，租赁房屋仍然未达到交付条件。原告多次拒绝被告及装修单位进入施工现场的要求，至今装修材料、设备等仍在现场。合同具备继续履行的条件。争议发生后，被告多次找原告协商解决方案，方案包括请原告明确告知先义务履行时限，以便于被告安排进场装修，或者原告履行合同义务确实存在经济困难，被告先行垫付改造费用（改造义务在原告），后期在分成中进行抵扣等，以上均表明了被告继续履行合同的意愿。综上，请求驳回原告诉讼请求，请原告积极协商解决方案，以实现继续履行的目的，达到双赢。被告张鸿仁辩称，被告不是案涉合同的当事人，不应当承担合同义务，原告将我列为被告主体不适格。其他意见同意被告新强奥斯卡公司的意见。原告新龙河公司为证实其诉讼请求成立，向本院提交如下证据并经质证：1、《影城经营合同书》，证实依据双方签订的合同确定了双方的权利义务、免租条件、装修时间、经营时间等；2、2019年7月31日公证书（送达告知书），证实原告按照合同约定履行义务，但被告拖延装修时间，原告进行了垫资，被告仍然不按照约定履行合同义务，无奈原告限期要求被告履行其义务；3、2019年9月26日公证书（9月25日解除合同通知书），证实被告对于原告的告知书置之不理，也不履行合同义务，只字不提开业和支付费用，无奈原告要求与被告解除合同；4、工程造价鉴定意见书，证实被告从合同签订至今所装修的工程造价为218213.97元，原告公司垫资为其支付了2736590.3元，说明被告没有合作的诚意，签订合同后恶意拖延给原告造成了重大损失；5、建设工程消防设计审核意见书，证实1、2号楼已经经过验收，被告所说的消防不合格影响其装修是不存在的；5、告知函,该函系被告在2019年11月11日第一次通知开庭时放在代理人原告席上的，并未向原告公司送达；6、装修停工整改通知书，证实2018年10月17日，装修公司进场后因人为积水原因导致工程进行不利，原告无奈报警，恰恰说明被告无意履行合同，没有诚心合作。被告新强奥斯卡公司对上述证据的质证意见为：证据1真实性认可，对关联性及证明问题不认可，该合同第8.3条明确约定了合同解除条件，被告积极履行了合同约定的义务，不存在违约，是原告未按照合同约定的时间交付房屋；证据2真实性认可，关联性和证明问题均不认可，告知书陈述的事实与客观事实不符，也未表明存在双方约定的解除事由。证据3真实性认可，关联性和证明问题不认可，该公证书是原告在邮局办理业务的公证，不能证实其向被告合法送达并经被告签收了解除合同的通知，只是对交邮过程进行了公证，不能证实解除过程是合法有效的。解除合同的条件应当在通知书中明确，该通知书中未明确约定符合法定解除的事由，所提及的被告未履行应付未付费用不在解除合同的约定中；证据4真实性认可，关联性及原告证明问题不认可，鉴定书对现场工程进展情况进行了客观评价，涉案租赁房屋改造是原告的合同义务，不存在原告垫付费用一说，是原告应付费用。原告交付房屋是先后同义务，被告装修租赁房屋是后合同义务，说明原告在未继续履行义务的情况下，被告仍然在积极履行合同义务，同时也客观反映了原告房屋未达到交付条件致使被告装修窝工；证据5、该证据是我公司向原告邮寄送达的，工程消防验收有严格的流程，被告公司在报审的时候消防部门告知被告，原告2号楼消防主体工程未通过验收，导致被告消防无法通过审核，进一步说明了被告积极履行合同义务，进行消防装修图纸的审核；证据6、三性不予认可，是原告单方出具的，该通知书第2项内容属于基础设施问题，基础设施维修维护的义务在原告，不存在被告认人为因素恶意毁约情形，装修公司退场时还有大量施工材料遗留现场，而原告拒绝被告进场拉材料。被告张鸿仁对被告新强奥斯卡公司的质证意见表示认可，同时补充：双方在2017年11月29日签订合同时，被告公司尚未取得营业执照，为了催促交易形成，委托被告张鸿仁签订的合同，张鸿仁不是合同当事人，只是代理人。被告新强奥斯卡公司为支持其抗辩意见向本院提交如下证据并经质证：1、《影城经营合同书》,证实原告承诺按照合同附件4、5交付房屋并以房屋确认书签署之日作为房屋交付之日，交付日期为2018年1月30日，改造房屋、设置垂梯、消防工程施工和验收的义务均在原告，双方的权利和义务、合同解除的条件等，本案中，原告解除合同不符合合同约定条件，被告不存在违约情形，原告未完成房屋的改造义务，未向被告交付符合约定的房屋；2、平面布置图，证实原告应当按照该图纸进行点位改造后将改造的房屋按期交付被告；3、安全施工协议书，是被告、原告及装修公司三方签订的，因原告逾期交付房屋，为了双方能继续合作三方签订的协议，在原告认可的情况下，被告要求装修公司入场进行同步装修；4、《建设工程消防设计审核意见书》，证实所有的消防、装修报审都是被告完成的；证据2-4项综合证实合同签订后，被告积极履行合同义务，不存在违约行为。5、《关于影城经营合同履行过程中若干问题的函》，是被告发给原告并由原告法定代表人马炳华签字确认的，被告公司签字的是马海翔，证明原告未按照合同约定时间交付房屋，未和被告确定交房日期，被告已就方案图纸同原告工作人员交接，被告按照合同约定履行了自己的义务；6、2018年9月26日会议纪要，证实截至2018年9月26日，原告存在应完成但未完成的工程改造项目；7、2018年11月1日现场移交协议，证实装修公司将可以装修的部分已经完成，但原告未完成其应当履行的改造义务导致装修无法继续；2018年10月23日停工报告，证实原告未完成改造部分，造成装修公司无法继续装修存在窝工；2018年10月29日《关于装修现场问题的通知》，证实被告无法施工的原因是现场没有作业面可以施工，原因是原告的改造工程停滞导致装修公司无法继续，原告14000平米的主体未通过消防验收；2019年7月12日结算报告，证实原告未履行合同义务导致装修工程无法进行；2019年8月5日公证书，证实在合同履行过程中，被告从未消极怠工、拒绝履行合同义务，一直是在积极履约积极回复。截至2019年8月5日，原告仍存在多项未完成的合同义务未履行。以上证据7综合证明合同履行过程中，原告存在违约行为，拖延履行合同义务，其诉讼请求不应当得到支持。原告对上述证据的质证意见为：证据1真实性认可，关联性及证明问题均不予认可，交付日期是有约定，但同时也约定了可以顺延，合同中约定原告公司的义务原告都在履行，租赁范围内的装修、二次消防报验等都是被告的义务，原告负责改造但费用应当由被告出。证据2认可，原告也是按照该图纸进行施工的，原告修建的是商业楼，基于《影城经营合同书》才对原有房屋进行了大量的改造；证据3是复印件，无法质证；证据4真实性认可，关联性不认可，该审核意见书明确载明了同意该工程消防设计，被告可以装修。一号楼的消防审验已经通过，二号楼因为被告将房屋原有设计修改了，需要整体装修完毕后一次性报审。证据5真实性认可，在合同履行过程中，导致合同无法履行的是被告的违约行为；证据6、7是复印件，不发表意见。2018年10月23日停工报告不认可，是被告为了诉讼制作的；2018年10月29日《关于装修现场问题的通知》不认可，2019年7月12日结算报告不认可，是被告为了诉讼制作的；2019年8月5日公证书不认可，该复函中，被告只字不提是否履行、如何履行合同，没有合作诚意，复函内容都是不存在的。被告张鸿仁对上述证据的质证意见为：证据2认可，是被告本人签的字，但承租方是新强奥斯卡公司，被告只是在代理人处签字，原告将被告列为本案主体不适格。证据2-4认可，证明问题也认可，只是被告新强奥斯卡公司在积极履行合同义务。其他证据的真实性及证明问题均认可。根据原、被告提交的证据及各方当事人陈述，本院认定以下事实：2017年11月22日，原告新龙河公司齐飞飞和被告新强奥斯卡公司李群峰在新疆乌鲁木齐奥斯卡影城平面布置图中签署“平面布置图符合要求”。2017年11月29日，原告新龙河公司作为甲方（出租方）与被告张鸿仁签订《影城经营合同书》，该合同抬头中乙方（承租方）最初为乌鲁木齐市新强奥斯卡有限公司，后改为乌鲁木齐市新强奥斯卡国际影城有限公司，该合同约定的主要内容为：双方经协商一致，就乙方租赁甲方房屋建设“新强奥斯卡国际影城综合商业项目（“电影城”“电玩城）”事宜。甲方同意将自有的新疆乌鲁木齐市××区南侧“龙河广场”的商业项目四层4228.98㎡（4-B-1、4-B-2、4-B-3、4-A-露台、4-C-露台、4-C-1）的场地租赁给乙方用于经营电影城、影吧等项目使用，甲方同意将自有的新疆乌鲁木齐市××区南侧“龙河广场”的商业项目四层878.04㎡（4-A-1）的场地租赁给乙方用于经营电玩项目使用，具体位置和适用范围以甲方提供的《规划红线图》及《房屋平面图》粗黑线圈定部分为准。乙方在本合同约定依法经营，乙方在租赁场地内有自主经营权，经营项目为电影城、电玩城等其他相关配套商业经营项目，甲方因配备整体消防、空调、强排、新风、强弱电入户等，待设备报验合格后交乙方经营使用。租赁期限为15年，自乙方正式开业之日起计算租赁期，甲方承诺按照附件五和附件六的标准将电影城区域的房屋交付乙方使用。房屋具体交付条件以双方另行签订的房屋交付确认书为准。房屋交付日期：2018年1月30日交付乙方进行装修，如甲方不能按时完工，交付日期顺延。甲方房屋改造完毕交付乙方，乙方在5个月内完成装修、相关开业证件办理，6月30日开始营业，如乙方不能按时开业，甲乙双方商议交付日期顺延。电影城前三年免收租金，从第四年开始依据票房12%的分成作为租赁费用……电玩城的租赁方式为依据电玩城票据10%计提。4.4甲方负责乙方租赁区域内含放映厅（影吧）的结构变更施工及起坡、隔墙砌筑（必须依据甲乙方共同签字确认的施工图施工，隔墙需满足影院隔音规范要求）。4.5乙方自行完成电影城租赁范围内的装修、二次消防报审及验收相关工作（甲方给予配合），费用由乙方承担。在验收过程中，如因甲方负责的项目验收不能通过，由甲方负责解决和整改，如因影城租赁范围内装修部分审验不能通过，则由乙方进行解决整改。4.9在租赁期间，甲方确需对出租房所在建筑进行正常维修改造的，应实现书面通知乙方，并以不影响乙方正常营业为前提。如乙方需对房屋进行改装或增扩设备，应征得甲方书面同意，费用由乙方自理。乙方租赁范围内独自使用的设施、设备由乙方自行维护，费用由乙方自行承担。4.18影院部分消防工程依据影院装修二次报审图纸进行施工，甲方同时进行变更审核后的消防工程施工并验收。甲乙双方均认可上述消防验收程序，并承诺不会因此追究对方违约责任。一次消防验收取得消防合格意见书后。乙方方可进行装修工程。5.1甲方应向乙方交付已具备如附件五中所述房屋技术条件的完整房屋，并按约定装修合格后签署房屋交付确认书，交付确认书签署之日即为房屋正式交付之日。第八条合同的终止8.3有下列情形之一，甲方有权提前终止本合同，并要求乙方赔偿其遭受的直接损失：A、无法定或者约定抗辩事由，乙方逾期60日未足额缴纳租金；B、乙方以明示或者行为表明单方解除或终止合同的；C、乙方违约导致合同目的不能实现的；D、具备交付条件并接甲方书面通知后，乙方逾期60天不接收租赁房屋的；E、乙方利用房屋存放危险物品或者从事违法活动，损害公共利益或者妨碍他人正常工作生活的。8.4有下列情形之一，乙方有权提前终止本合同，并要求甲方赔偿其遭受的所有损失：A、甲方逾期交房超过60日的；B、甲方以明示或者行为表明单方解除或者终止合同的；C、甲方违约导致合同目的不能实现的；D、甲方不能提供符合乙方经营项目所需的逃生通道的要求及消防要求。违约责任11.1甲乙双方任何一方若有违约行为，均应在收到另一方书面通知后20日内予以更正，本合同另有规定除外；逾期未能更正的，违约方因赔偿守约方的实际损失。同时，违约方自愿一次性向守约方支付实际损失30%的违约金。本合同自双方法定代表或者授权代表签字并加盖印章后生效。附件五双方对项目房屋交付确认书对甲方应完成的项目及未完成的问题等事项进行了约定，附件六对乙方需要甲方提供的相关资料进行了约定，其中6、项目消防设计审核意见书，7、项目消防验收合格意见书（甲方办理完后在提供），8、项目内外设备结构图。被告张鸿仁在乙方法定代表人/联系人处签名。甲方处法定代表人马炳华签名并加盖公章。被告新强奥斯卡公司于2018年1月16日经工商登记成立。2018年5月20日，被告新强奥斯卡公司向发出《关于〈影城经营合同书〉履行过程中若干问题的函》：一、合同第2.3条约定：（房屋应于）2018年1月30日交付乙方进行装修。如甲方不能按时完工，甲乙双方商议交付日期顺延。至发函之日，合同双方克服种种困难、积极配合，改建工作已初见规模，我司也已将设计图纸交付贵司，请于2018年6月1日前将具体的交房日期书面告知，以便我司安排后续的进场装修、订购设备、招聘培训等开业前准备。二、今日奥斯卡影城郑州总部对合作项目进行审查时提出：为符合标准化作业流程，避免现场交叉工作造成合同义务的混同，要求我司在房屋正式交付前不再介入现场工作，因此我司已将关于方案图纸向贵司工作人员交接并进行技术交底，如在实施过程中存在疑问请直接与设计院对接。原告公司法定代表人马炳华在该函中签名及日期5月21日，被告新强奥斯卡公司马海祥签字及日期5月21日。2018年9月19日，被告新强奥斯卡公司作为甲方、新疆新海装饰工程有限公司作为乙方、原告作为丙方签署《新强奥斯卡国际影城龙河广场项目进场安全施工协议书》，该协议约定工程项目为新疆龙河新强奥斯卡影城室内装饰装修工程，工期为2018年9月20日至2018年12月20日。甲方李群峰签字，乙方孙瑞民签字，丙方齐飞飞签字。2018年9月26日，原告、被告新强奥斯卡、被告张鸿仁、新疆新海装饰工程有限公司四方组织召开龙河商业广场影院装修会议，参会人员为：马炳华、齐飞飞、杨凯强、马金龙、孙瑞民、张鸿仁、李群峰、马海祥、张卫林。其中张总为张鸿仁，马总为马炳华，双方就问题及未完成项工作进行协商，同时注明9月29日确定未完成项工作具体施工工期时间。2018年10月23日，由新疆新海装饰工程有限公司孙瑞民签字并盖章的《停工报告》，……（原因）导致装修工程不能全面展开，现场窝工严重，于2018年10月22日停工，现场已移交新疆华远伟业钢构工程有限公司接管，我单位只留守2名值班人员看护装修材料。待现场设备安装和消防设施完善后通知我单位进场施工，工期相应调整。建设单位即新疆奥斯卡公司李群峰签字但未加盖该公司公章。2018年10月25日，新疆新海装饰工程有限公司作为甲方、新疆华云伟业钢构工程有限公司作为乙方，原告及被告新强奥斯卡公司作为见证方签署《新强奥斯卡国际影城龙河广场项目现场移交协议》，因现场钢结构及设备安装影响装饰工程不能进行施工，故进行现场移交由乙方管理。甲方孙瑞民、乙方王旭东于当日签字确认，见证方由李群峰、齐飞飞在2018年11月1日签字确认。2019年4月10日，乌鲁木齐市公安消防支队针对乌鲁木齐新强奥斯卡国际影城有限公司新疆龙河新强奥斯卡影城室内装修建设工程消防设计出具《建设工程消防设计审核意见书》，载明：经此次审核同意的消防设计如需变更、内部装修，因重新向我支队申请消防设计审核。该工程竣工后，应向我支队申报消防验收，验收合格后方可投入使用。2019年7月31日，原告通过乌鲁木齐市米东区公证处在乌鲁木齐市××区世家”入口处向被告新强奥斯卡公司马海祥送达《告知书》进行证据保全，马海祥未予签收。告知书的主要内容为：关于你公司与我公司2017年11月29日签订的《影城经营合同》一事，双方也约定了权利义务，合同签订至今，我公司诚信与你公司合作多次的往来函信，可表明我公司诚心，也异议配合完成。其中你公司与我公司约定的由我公司配合及配备的事宜，按照你公司要的结构变更、施工隔墙起坡等事项也做完了。但你公司一次次拖延装修时间，也不支付你公司承诺应支付的费用。我公司为了配合你公司能尽快营业，为你公司垫付了大量的资金、人力及物力，你公司从合同签订都是消极怠工。合同签订近2年了，你公司迟迟不按照合同约定履行相关义务。现我公司正式告知你公司，限三日内与我公司协商解决合同是否履行、如何履行，支付应支付费用事宜。否则我公司将与你公司解除合同，恢复你公司所租赁我公司房屋场地原状，承担由你公司造成的一切损失及法律责任。2019年8月2日，被告新强奥斯卡公司马海祥通过乌鲁木齐市米东区公证处向原告送达《告知书》的复函，主要内容为：贵司所述与事实不符：双方签订的《影城经营合同》及附件明确约定了房屋交付条件，但我司聘请的装修公司进场后发现贵司交付的房屋并不符合合同交付条件，无法进行装修施工，对此我司曾多次与贵司进行洽商催促，要求贵司充分履行合同中在先义务，但至今未能正面给予回复和推进完善，造成我方暂停施工至今。依据双方签订的租赁合同中附件六约定签订合同后甲方向乙方提交项目消防验收合格意见书，甲方至今为提供包含影院区域的消防验收合格意见书。双方签订的租赁合同4.18条明确影院部分消防工程依据影院装修二次报审图纸进行施工，甲方同时进行变更审核后的消防工程施工并验收，可我方进场施工过程中甲方故事中未进行消防施工。4.7和7.3条关于空调与采暖的设备使用明确，甲方在我方装修队进场施工过程中始终未完成空调和采暖的施工安装工程。7.4条关于影城楼层附近需设置独立的垂直电梯大于2部，在我方进场施工至今均未完成。我司为推进合同履行已支付了包括向贵司交付的保证金、向第三方支付设计费、材料费、施工费管理费等总计近300万人民币。贵司延迟履行合同在先义务给我公司造成了巨大的资金占用损失，贵司因在一个月内就上述问题尽快提出解决方案，否则我公司将通过诉讼途径维护我方合法权益。贵司无权单方面解除合同，否则应承担因单方面违约给我司造成的一切损失。2019年9月25日，原告通过乌鲁木齐市米东区公证处在乌鲁木齐市××区邮政局向被告新强奥斯卡公司法定代表人刘文杰邮寄送达《解除合同通知书》，该通知书主要内容为：贵公司自2017年11月29日与我公司签订《影城经营合同书》至今，从贵公司的种种行为可以看出，贵公司并没有诚心与我公司合作经营的意向，一开始就吹毛求疵故意拖延。我公司按照贵公司的要约履行了全部事项，但贵公司并未履行支付应付费用的义务，也迟迟不开业经营。2019年7月31日，我公司在无奈的情况下向贵公司发出《告知书》，贵公司以种种理由敷衍，只字不提开业及支付费用一事。我公司系房地产开发有限公司，商铺建成后是用来收益的，而贵公司在合同签订后，一直占有商铺即不履行合同约定义务也不履行付款义务，导致我公司长时间无法得到收益，贵公司既然没有合作诚意，无奈我公司只好正式通知如下：1、2019年9月25日起与贵公司解除《影城经营合同书》；2、贵公司在15日内向我公司支付相关费用（实际费用以鉴定结果为准）。本案审理过程中，原告要求对各自已经装修改造部分的造价进行评估，经鉴定：原告已完工工程造价为2736590.3元，被告已完工工程造价为218213.97元，争议拆除（淘宝去拆除9cm轻质隔墙、拆除加气块墙面）造价为482.5元。原告申请对2018年6月30日至鉴定完成前可得利益损失、被告申请对2018年6月30日至2019年12月30日逾期利益的营业损失进行评估，本院委托新疆天泽资产评估有限公司，该公司出具《委托鉴定结案审批表》，载明：本案所涉商城及四楼影城为新建，因装修原因至今未开业，无法提供任何经营资料及真实数据，根据资产评估法第25条规定，评估程序受限、评估资料不完整等客观条件限制导致无法进行评估，故退案。本院认为：《中华人民共和国合同法》第九条规定：当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。本案中，原告新龙河公司与被告张鸿仁签订合同时，被告新强奥斯卡公司尚未成立，被告张鸿仁即作为代理人与原告签订了《影城经营合同书》，在被告新强奥斯卡公司登记成立后才在该合同中加盖公章，该合同在被告新强奥斯卡公司2018年1月16日登记成立并加盖公章后才具有法律效力，而张鸿仁接受无民事行为能力的、尚未成立的新强奥斯卡公司的委托签订合同，其并非合同的一方当事人。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。涉案房屋自合同签订至今，双方因合同履行问题多次发生争议，2019年7月31日原告通过公证方式向被告新强奥斯卡公司送达了《告知书》，被告新强奥斯卡公司进行了回复，但均未附有相应的证据。2019年9月25日，原告通过公证方式向被告新强奥斯卡公司法定代表人刘文杰邮寄送达《解除合同通知书》，该公司已收到，其称已向原告邮寄送达告知函，但未提供相应的证据证实在合同约定的20日内进行回复，也未提供证据证实其确实向原告告知不同意解除合同。被告新强奥斯卡公司称原告未按照合同约定向其交付适租房屋，双方未签订《房屋交付确认书》，但双方签订的合同约定“甲方即原告房屋改造完毕交付乙方进行装修”，被告新强奥斯卡公司认为原告未交付房屋，但却与新疆新海装饰工程有限公司签订了装修协议并入场进行了装修，其行为应视为已经接收原告房屋交付，但未对租赁房屋装修完毕，同时，原告亦存在延期改造的情形。在被告未提供充足证据证实其已告知原告不同意解除合同的情况下，双方签订合同的目的无法实现，故本院确认原告于2019年9月25日公证送达的《解除合同通知书》中第一项即2019年9月25日起与新强奥斯卡公司解除《影城经营合同书》有效。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九条、第九十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：确认原告新疆新龙河房地产开发有限责任公司于2019年9月25日公证送达的《解除合同通知书》中第一项即2019年9月25日起与被告乌鲁木齐市新强奥斯卡国际影城有限公司解除《影城经营合同书》有效。原告预交案件受理费1151.2元，邮寄达达费60元，合计1271.2元，由被告乌鲁木齐市新强奥斯卡国际影城有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   孙   文   霞人民 陪 审员   张   喜   丽人民 陪 审员   夏米希古丽.卡克二 〇 二 〇 年 九 月 二 十 九 日书  记  员   苏   美   娜