辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽01执异1101号案外人：沈阳市皇姑区房产局，住所地沈阳市。委托代理人：刘宏宁，该局工作人员。申请执行人：李宏军，男，1978年9月5日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。被执行人：沈阳市南泰房屋开发有限公司，住所地沈阳市。法定代表人：xxx，该公司总经理。被执行人：沈阳南泰国际发展有限公司，住所地沈阳市。法定代表人：李威，该公司董事长。本院在执行申请执行人李宏军借款合同纠纷一案中，案外人对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司（原中国长城资产管理公司沈阳办事处）与被执行人沈阳市南泰房屋开发有限公司、沈阳南泰国际发展有限公司借款合同纠纷一案，依据本院(2006)沈中民三合初字第581号民事判决书，本院于2007年2月8日立案执行，执行案号为（2007）沈法执字第213号。本院于2018年6月1日查封了被执行人沈阳南泰国际发展有限公司名下的坐落于皇姑区××街××（××层及地下室），建筑面积：12142m2，房证号：皇姑房字第xx，卷号：xx的房屋（以下简称案涉房屋）。案外人请求解除对位于皇姑区××街××（××层及地下室）房屋的查封。理由：1.皇姑区住宅建筑公司、皇姑区住宅建筑公司装修分公司是案外人的下属单位。2.皇姑区嘉陵江街北行装饰材料市场是皇姑区住宅建筑公司装修分公司开发并施工，因此，皇姑区××街××号房产权是案外人的国有资产。3.被执行人沈阳市南泰房屋开发有限公司并非皇姑区××街××号房产的房屋所有权人。综上，案外人的国有资产不应作为（2007）沈法执字第213号执行标的物。经审查，申请执行人中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司（原中国长城资产管理公司沈阳办事处）与被执行人沈阳市南泰房屋开发有限公司、沈阳南泰国际发展有限公司借款合同纠纷一案，本院于2006年12月22日作出（2006）沈中民三合初字第581号民事判决书，判决如下：一、沈阳南泰房屋开发有限公司于判决生效后10日内偿还中国长城资产管理公司沈阳办事处借款本金1800万元、利息3478762.67元及逾期利息（逾期利息自2005年3月21日起至付清之日按中国人民银行同期逾期贷款利率计算）;二、中国长城资产管理公司沈阳办事对沈阳南泰国际发展有限公司用于本案抵押的坐落于皇姑区××街××号，建筑面积12142平方米1-3层房屋及地下室在上述借款本息范围内享有优先受偿权；三、沈阳南泰房屋开发有限公司承担的案件受理费70429元。判决生效后，中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司（原中国长城资产管理公司沈阳办事处向本院申请执行，本院于2007年2月8日立案执行，执行案号为（2007）沈法执字第213号。在执行中，申请人李宏军申请变更其为本案的申请执行人，本院于2018年2月5日作出（2017）辽01执异1984号执行裁定，变更申请人李宏军为本院（2007）沈法执字第213号案件的申请执行人，在其所受让的债权范围内依法享有相应权利。本院于2020年8月3日向沈阳市皇姑区房产局、沈阳奥祥建设中心作出（2007）沈法执字第213号函，内容如下：“本院执行的（2007）沈法执字第213号申请执行人中国长城资产管理公司沈阳办事处（李宏军）与被执行人沈阳南泰房屋开发有限公司、沈阳南泰国际发展有限公司借款合同纠纷一案,执行依据为(2006)沈中民三合初字第581号民事判决书。执行内容为:一、沈阳南泰房屋开发有限公司于判决生效后10日内偿还中国长城资产管理公司沈阳办事处借款本金1800万元、利息3478762.67元及逾期利息（逾期利息自2005年3月21日起至付清之日按中国人民银行同期逾期贷款利率计算）;二、中国长城资产管理公司沈阳办事对沈阳南泰国际发展有限公司用于本案抵押的坐落于皇姑区××街××号，建筑面积12142平方米1-3层房屋及地下室在上述借款本息范围内享有优先受偿权；三、沈阳南泰房屋开发有限公司承担的案件受理费70429元。本案在执行过程中，本院查封了被执行人沈阳南泰国际发展有限公司名下的坐落于皇姑区××街××号，建筑面积12142平方米1-3层房屋及地下室。通过调取的上述房屋的房产档案，发现档案中1998年6月5日由沈阳市皇姑区住宅建筑公司、沈阳市皇姑区住宅建筑公司装修分公司、沈阳南泰国际发展有限公司共同出具的“情况说明”，其中载明“……为了落实还贷，装修分公司求沈阳南泰国际发展有限公司帮助贷款。为尽快贷款，必须利用市场抵押，市场暂时办为沈阳南泰公司产权，其实质产权归皇姑区住宅建筑公司所有，沈阳南泰公司为了帮助贷款，只是利用产权名义帮助贷款。”1998年6月8日沈阳南泰国际发展有限公司作出“承诺书”载明:“为了尽快帮助皇姑区住宅建筑公司装饰分公司落实贷款，以装饰分公司所开发的装饰材料市场做抵押，由于以沈阳南泰公司名义联系的贷款，所以市场暂办为沈阳南泰公司的产权，实质装饰材料市场的产权还是皇姑区住宅建筑公司所有，只是帮助贷款利用一下沈阳南泰公司的名义而已，关于皇姑区装饰材料市场产权所有与沈阳南泰公司没有任何关系，永属皇姑区住宅建筑公司所有”。因本案查封的上述房产登记的所有权人为沈阳南泰国际发展有限公司即本案被执行人，故本院将对该房产予以司法拍卖，以清偿其所负债务。但是该房产档案材料显示，关于上述房屋的所有权人问题可能与贵单位有关。故通知沈阳市皇姑区房产局、沈阳奥祥建设中心，如对本案查封的上述房产的所有权存在异议，请于收到本函件之日起十五日内，向本院提出执行异议。”沈阳市皇姑区房产局向本院提交落款日期为1998年6月5日，尾部有沈阳市皇姑区住宅建筑公司、沈阳市皇姑区住宅建筑公司装修分公司、沈阳南泰国际发展有限公司盖章的情况说明，内容如下：“……为了落实还贷，装修分公司求沈阳南泰国际发展有限公司帮助贷款。为尽快贷款，必须利用市场抵押，市场暂时办为沈阳南泰公司产权，其实质产权归皇姑区住宅建筑公司所有，沈阳南泰公司为了帮助贷款，只是利用产权名义帮助贷款”。沈阳市皇姑区房产局向本院提交落款日期为1998年6月8日，尾部有沈阳南泰国际发展有限公司盖章的承诺书载明:“为了尽快帮助皇姑区住宅建筑公司装饰分公司落实贷款，以装饰分公司所开发的装饰材料市场做抵押，由于以沈阳南泰公司名义联系的贷款，所以市场暂办为沈阳南泰公司的产权，实质装饰材料市场的产权还是皇姑区住宅建筑公司所有，只是帮助贷款利用一下沈阳南泰公司的名义而已，关于皇姑区装饰材料市场产权所有与沈阳南泰公司没有任何关系，永属皇姑区住宅建筑公司所有”。另查，涉案房屋所有权证载明：所有权人沈阳南泰国际发展有限公司。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定,对案外人提出的排除执行异议,人民法院应当审查下列内容:(一)案外人是否系权利人;(二)该权利的合法性与真实性;(三)该权利能否排除执行。第二十五条第一款规定,对案外人的异议,人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人:(一)已登记的不动产,按照不动产登记簿判断;未登记的建筑物、构筑物及其附属设施,按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。据此,在无法律特别规定的情况下,判断房产所有权归属应以登记为准。本案中沈阳市皇姑区房产局虽向本院提交了《情况说明》、《承诺书》证明涉案房屋所有权××沈阳市皇姑区房产局，但根据涉案房屋的所有权证记载涉案房屋登记在被执行人沈阳南泰国际发展有限公司名下，并未登记在案外人沈阳市皇姑区房产局名下。且本案的执行依据系(2006)沈中民三合初字第581号民事判决第二项“中国长城资产管理公司沈阳办事对沈阳南泰国际发展有限公司用于本案抵押的坐落于皇姑区××街××号，建筑面积12142平方米1-3层房屋及地下室在上述借款本息范围内享有优先受偿权”，案外人的异议实质是对该判决的异议。因此,案外人沈阳市皇姑区房产局主张其是涉案房屋所有权人的依据不足，故案外人异议理由不成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人沈阳市皇姑区房产局的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  徐雪春审判员  乔维修审判员  王雪征二〇二〇年九月二十二日法官助理权红霞书记员刘笑颜