湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0105民初458号原告：武汉市汉桥中兴集团有限责任公司，住所地：武汉市汉阳区永丰乡汉桥村。法定代表人：徐安华，系该公司副董事长。委托诉讼代理人：李世红，湖北泓峰律师事务所律师，特别授权代理。被告：湖北垦鑫房地产开发有限公司，住所地：汉川市人民大道西段金福物流物业大楼。法定代表人：朱小兵，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：李雄才，湖北扶轮律师事务所律师，特别授权代理。原告武汉市汉桥中兴集团有限责任公司与被告湖北垦鑫房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告武汉市汉桥中兴集团有限责任公司的委托诉讼代理人李世红以及被告湖北垦鑫房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李雄才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武汉市汉桥中兴集团有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿因无法交付500平方米商业面积而给原告造成的损失人民币500万元（按《联合开发土地项目合同书》约定的每平方米10,000元计算）；2、判令被告赔偿自2016年1月起至2020年8月止给原告造成的租金损失人民币350万元整（500万元×15%÷12月×56月），并以人民币500万元为基数，按年利率15%的标准赔偿原告租金损失至人民币500万元给付原告之日）；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年9月16日，被告通过招拍挂取得原告位于汉阳区墨水湖北路与外运路交汇处西北地段、原汉桥村新时代工业园地块、占地11.12亩的国有建设用地使用权，成交价款为人民币4,800万元。被告与武汉市国土资源和规划局签订的《国有建设用地使用权成交确认书》第六条约定，被告需与原土地使用人（即原告）签订《国有建设用地使用权转让补偿合同》，并按合同约定向原土地使用人支付土地转让补偿价款。2012年7月8日，原、被告签订《联合开发土地项目合同书》，约定：原告享受摘牌价50%的权益。鉴于该宗地的前期费用由被告支付及分成后尚需缴纳税金，经双方商定，原告实际享受权益为人民币2,000万元。考虑到原告的长期利益，经双方商定，以每平方米10,000元的价格，转让商业面积500平方米给原告，转让的商业门面高于门面销售市场价10,000元以上的差额部分，作为被告对原告友好奉献。原告在该项目中实际享有土地转让费1,500万元，商业面积500平方米。本协议签订之日七个工作日内，被告先期付款人民币100万元，被告在取得预售许可证后的首批销售款用于交完全部土地转让金。房屋全部完工后，办理商业面积权属交接手续。合同约定由原告所在地人民法院管辖。上述合同签订后，被告于2012年7月31日支付给原告100万元，于2016年10月17日分两笔支付给原告共1,400万元，被告在上述土地上开发的垦鑫花园于2016年1月全部完工，但被告却违反合同约定，至今未将500平方米的商业门面交付给原告别。综上，原告为维护自身合法权益，故诉至法院，要求判如所请。被告湖北垦鑫房地产开发有限公司辩称，同意原告的第一项诉讼请求，原告的第二项诉讼请求没有合同依据，本案的法律关系是项目联合开发合同，其中没有关于违约责任的约定，更没有违约责任结算方式的约定，计算的租金损失也没有约定，故对原告的第二项诉讼请求应驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2011年9月16日，被告通过招拍挂取得原告位于武汉市汉阳区墨水湖北路（汉阳民政局对面）的国有建设用地使用权，成交价款为人民币4,800万元。被告与武汉市国土资源和规划局签订的《国有建设用地使用权成交确认书》第六条约定，被告应于本确认书签订之日起5个工作日内，与原土地使用人签订《国有建设用地使用权转让补偿合同》，并按合同约定向原土地使用人支付土地转让补偿价款。2012年7月8日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《联合开发土地项目合同书》，约定：甲方位于汉阳区墨水湖北路与外运路交汇处西北地段，原汉桥村新时代工业园地块，占地11.12亩。乙方对该地块跟踪办理土地变更手续十余年，并交纳了全部办证手续费用，于2011年9月16日取得了该宗地的开发权（摘牌获得），即将进入开发利用。本着尊重历史、互惠互利、精诚合作、共同发展的原则，经甲、乙双方友好协商，就该宗土地的开发达成如下协议：一、乙方以4,800万元人民币成功摘取该宗土地的开发权，并按政府的意见，作为按揭房实施开发；二、甲方尊重摘牌价格事实，享受摘牌价50%的权益；三、鉴于该宗土地的前期费用由乙方支付及分成后尚需缴纳税金，经双方商定，甲方实际享受权益为人民币2,000万元整；四、考虑到甲方的长期利益，经双方商定，以每平方米10,000元的价格，转让商业面积500平方米给甲方，转让的商业门面约高于门面销售市场价10,000元以上的差额部分，作为乙方对甲方友好奉献；五、转让后的商业面积及乙方存留的商业部份，由甲、乙双方另行协商，统一经营（或实际股份制）；六、该宗土地在开发实施中，甲方有义务积极支持配合；七、甲方在该项目中，实际享有土地转让费1,500万元，商业面积500平方米；八、本协议签订之日七个工作日内，乙方先期付款人民币100万元。甲方负责腾退房屋，整体交付乙方，乙方即可实施拆迁和建设；九、乙方在取得预售许可证后的首批销售款用于交完全部土地转让金。房屋全部完工后，办理商业面积权属交接手续；十、本宗土地开发项目的所有税收，包括建安税，均在汉阳区缴纳；十一、本协议未尽事宜，双方另行协商，另行协商事宜的协议与本合同具有同等效力；十二、本协议在执行中，出现不可协商解决的问题，由甲方所在地的人民法院判决。协议签订后，被告于2012年7月31日支付人民币100万元，于2016年10月17日分两笔支付人民币1,400万元。被告在上述土地上开发的垦鑫花园于2016年1月全部完工。2016年10月28日，被告向原告出具《承诺书》：我公司与贵公司于2012年7月8日签订《联合开发土地项目合同书》后，因区政府要求整体收购，致使该公司第四条即“考虑到甲方的长期利益，经双方商定，以每平方米10,000元的价格，转让商业面积500平方米给甲方，转让的商业门面约高于门面销售市场价10,000元以上的差额部分，作为乙方对甲方友好奉献”无法履行。除上述第四条外，对合同书载明的我公司的其他义务，我公司已经全部履行完毕，其中包括第七条的土地转让费1,500万元已全额支付。鉴于上述情况，我公司慎重考虑，在原汉桥村新时代工业园地块的第二期建设中，我公司将按上述合同第四条的约定及时履行转让商业面积500平方米给贵公司的义务。后因故被告未将500平方米的商业门面交付给原告。本院认为：被告于2011年9月16日通过招拍挂取得原告位于武汉市汉阳区墨水湖北路（汉阳民政局对面）的国有建设用地使用权，并于2012年7月8日与原告签订《联合开发土地项目合同书》，该合同书是双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照约定履行自己的义务。协议签订后，被告按照约定支付了土地转让费人民币1,500万元，但未将商业面积500平方米按约定交付给原告，现原告要求被告按《联合开发土地项目合同书》中约定的每平方米10,000元的标准赔偿原告损失人民币5,000,000元的诉讼请求，被告表示同意，本院予以支持。被告开发的房屋于2016年1月全部完工，并于2016年10月28日向原告出具《承诺书》，表示将及时履行转让商业面积500平方米给原告的义务，考虑到因被告一直未将500平方米的商业门面交付给原告，原告有租金的损失，现原告要求被告支付利息的诉讼请求，本院亦予以支持，起算时间定为2016年10月29日，利息以本金人民币5,000,000元为基数、自2016年10月29日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：被告湖北垦鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告武汉市汉桥中兴集团有限责任公司人民币5,000,000元，利息以本金人民币5,000,000元为基数、自2016年10月29日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费为人民币93,320元由被告湖北垦鑫房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  王 琴人民陪审员  陈丽华人民陪审员  林文利二〇二〇年九月十日书 记 员  胡小凤