杭州市临安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0112民初2283号 原告：刘蓓莉，女，1963年10月28日出生，汉族，上海市杨浦区人，住上海市杨浦区。 原告：林斌，男，1963年11月13日出生，汉族，上海市杨浦区人，住上海市杨浦区。 原告：林丹妮，女，1997年10月25日出生，汉族，上海市虹口区，住上海市虹口区。 三原告共同委托代理人：薛文龙，北京盈科（上海）律师事务所律师。 被告：蓝一飞，女，1978年11月29日出生，汉族，浙江省杭州市人，住浙江省杭州市临安区。 被告：王世明，男，1953年3月20日出生，汉族，浙江省杭州市人，住浙江省杭州市临安区。 原告刘蓓莉、林斌、林丹妮与被告蓝一飞、王世明合同纠纷一案，本院于2020年5月19日作诉前登记，经诉前调解不成，本院于2020年7月2日立案受理，依法由审判员应秋适用简易程序独任审理，于2020年7月27日公开开庭进行了审理。原告刘蓓莉、林斌、林丹妮的共同委托代理人薛文龙到庭参加诉讼。被告蓝一飞、王世明经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘蓓莉、林斌、林丹妮向本院提出请求：1.解除原被告签订的《合作建房经营协议书》及《委托经营协议》；2.被告共同返还投资款78000元；3.支付以每日50元计算自2014年6月25日至2016年6月25日的利息、滞纳金36500元，以及以每日50元计算自2016年6月26日至实际支付之日的利息、滞纳金。上述案涉金额计114500元。事实和理由：2011年7月13日被告以建设农家乐为由，自行在集体所有的土地上建造房屋，联合案外一公司共同欺骗原告签署合作建房经营协议书。根据协议书，原告出资78000元用于合作建房及投资，房屋地址为临安市××镇××村××公寓××号楼××室，房屋建成后，原告享有30年的房屋使用权。后原告如约支付人民币78000元。同日，原告作为甲方与被告蓝一飞、王世明作为乙方另签订《委托经营协议》，由被告负责经营，原告可获取房屋出租款的70%。且协议中约定“乙方若故意隐瞒真实租赁情况及租金，一经发现，十万元罚款”，“乙方在每月10日前结算上月租金并出具明细单”，“房屋租金按月计算……支付时间分别为当年的6月25日和12月25日……超出约定期限10日内仍未付款的，乙方从第11日开始支付滞纳金，每日50元”。上述合同履行过程中，被告一直未按约定每月向原告出具经营明细单等，亦长期没有支付利益，合同目的已根本无法实现。根据《合同法》第九十四条等相关规定，上述合同应予解除。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 为证明诉称事实，原告向本院提供如下证据： 证据一、合作建房经营协议书一份，欲证明原被告订立合同，原告已付清相应款项的事实。 证据二、委托经营协议一份，欲证明被告未如约向原告出具经营明细及支付收益等，已严重违约的事实。 被告未答辩，亦未提供证据。 被告蓝一飞、王世明未到庭参加诉讼，视为自动放弃举证、质证的权利。 经审查，原告提供的上述证据符合有效证据的形式要件，内容与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。 根据上述确认的有效证据和当事人的当庭陈述，本院认定本案事实如下： 2011年7月13日，作为甲方的蓝一飞、王世明与作为乙方的刘蓓莉、林斌、林丹妮及作为丙方的同策公司签订《合作建房经营协议书》。约定：一、合作项目及合作方式。1.三方合作的“同策如意居”位于临安市××镇××村，合作的具体标的物为同策如意居公寓1号楼503室，建筑面积约为35平方米。2.乙方向甲方支付双方约定的合作投资款，甲方保证乙方享有该公寓1号楼503室叁拾年的使用权。3.甲、乙方全权委托丙方负责该合作项目的联络、运作、监督及后期的物业管理，有效期与乙方相同。二、合作经营期限。1.甲方向乙方交付该房屋的时间为2011年7月13日。2.乙方投资该项目，享有公寓该号房屋使用的有效期自该山庄交付到2041年7月12日止，有效期满后，乙方须将该房屋交还甲方。……三、合作价款及支付方式。1.甲、乙双方合作建造该公寓，乙方支付投资款总额人民币78000元，房屋由甲方负责建造。2.此合作协议签订当日，乙方须向甲方一次性支付合作款人民币78000元，由丙方代收，交与甲方，并提供此合同为凭。乙方收到此合同，即表明已全额付清款项。3.乙方每年应向丙方缴纳该公寓1号楼503室的物业管理费600元。4.物业管理费以房屋交付之日起算，首次缴纳时间为房屋交付日，以当年剩余月份按月平均计算，以后在每年的6月30日前缴纳次年的全年费用。协议同时还对甲、乙、丙三方的权利义务及违约责任进行了约定。其中第五条乙方的责任与权利第5款规定，乙方在使用期间生活用电由甲方统一安装电表，电费由乙方自付，有线、宽带、电话等开户使用费由乙方自付。另约定该协议经三方签字、并经临目村村委会见证后生效。协议落款甲方处由蓝一飞、王世明签字，乙方处由刘蓓莉、林斌、林丹妮签字，丙方处由同策公司加盖公司印章，见证方处由临安市××镇××村村委会加盖印章。 同日，刘蓓莉作为甲方与蓝一飞、王世明作为乙方签订《委托经营协议》，约定：一、委托经营事项。1.甲方将位于临安××镇××村××层××室的房屋，在不居住使用时段，委托给乙方经营，甲方获取乙方就此房屋出租款的70%。……5.委托租赁期间产生的水、电、物业等费用仍由甲方承担。……7.乙方若故意隐瞒真实租赁情况及租金，一经发现，十万元罚款。二、租金结算及支付方式。1.乙方在每月10日前结算上个月租金并出具明细单。2.房屋租金按月结算，每年支付二次，时间分别为当年的6月25日和12月25日……。该协议落款处由刘蓓莉在甲方处，蓝一飞、王世明在乙方处签字确认。 上述两份协议签订后，原告依约向蓝一飞、王世明支付了78000元。 另查明，同策公司于2009年9月3日登记设立，2012年3月15日，公司股东发生表更，变更后的公司股东为赵春冬持资20万元、陶志锋持资180万元。2012年11月23日，同策公司全体股东陶志锋与赵春冬召开股东会，决定解散同策公司，并决定由该二人组成清算组，对同策公司的资产及债权债务进行清算。同日，同策公司清算组于《浙江工人报》刊登要求债权人向清算组申报债权的公告。2013年1月9日，同策公司清算组完成清算工作，并制作《公司清算报告》，报告显示：同策公司没有负债，公司净资产为200万元；该200万元净资产按股东出资比例进行分配，为陶志锋180万元、赵春冬20万元。上述《公司清算报告》经同策公司于同日召开的股东会审议通过，股东会同时表示上述报告如有虚假则由全体股东承担一切法律责任。2013年1月10日，同策公司办理了注销登记。 本院认为，关于原告提出的解除《合作建房经营协议书》及《委托经营协议》的诉讼请求，原告签订上述协议系以支付款项的方式获取案涉房屋2011年7月13日至2041年7月12日共计30年的使用权，并以该房屋投资同时委托蓝一飞、王世明经营而获取相应的投资收益。协议签订后，原告支付了78000元，已按协议履行了相应义务。按照合同约定，蓝一飞、王世明对涉案房屋进行经营，需每月出具经营明细以明确相应的支出及收入情况。但本案中蓝一飞、王世明未按协议约定向原告出具经营明细及支出和收入情况，蓝一飞、王世明的上述行为已构成违约，并使得原告投资经营涉案房屋以取得收益的目的无法实现，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）款的规定，故对原告请求解除《合作建房经营协议》及《委托经营协议》的诉讼请求，本院予以支持。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。上述两份协议解除后，因原告支付的78000元是用于购买涉案房屋30年的使用权以及以该房屋为载体进行相应的投资经营，而原告请求解除合同，应支付相应使用案涉房屋的对价，故本院酌情抵扣23400元。关于款项返还的主体，依据《合作建房经营协议书》的约定：“合作协议签订当日，乙方（即本案原告）须一次性支付合作款人民币柒万捌仟元，由丙方（即同策公司）代收，交与甲方（即被告蓝一飞、王世明），并提供此合同为凭。乙方收到此合同，即表明已全额付清款项。”表明原告已将款项通过同策公司支付给被告蓝一飞、王世明，合同解除后，被告蓝一飞、王世明应承担向原告返还款项的责任。关于利息、滞纳金，《委托经营协议》第二条第二款中约定，租金按月结算，每年支付两次，但原告庭审中仅自认收到部分租金，并未提供证据证明原被告之间关于房租有过按月结算且被告未进行约定时间内的租金支付，故原告主张的利息、滞纳金，本院不予认可。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定。判决如下： 一、解除原告刘蓓莉、林斌、林丹妮与被告蓝一飞、王世明及案外人原临安同策旅游信息服务有限公司（已注销）于2011年7月13日签订的《合作建房经营协议书》及原告刘蓓莉、林斌、林丹妮与被告蓝一飞、王世明于2011年7月13日签订的《委托经营协议》。 二、被告蓝一飞、王世明于本判决生效之日起十日内向原告刘蓓莉、林斌、林丹妮返还款项人民币54600元。 三、驳回原告刘蓓莉、林斌、林丹妮的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2590元，减半收取1295元，由原告刘蓓莉、林斌、林丹妮负担388.5元，被告蓝一飞、王世明负担906.5元。 原告刘蓓莉、林斌、林丹妮于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告蓝一飞、王世明于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员 ??应秋 二〇二〇年九月三十日 书记员 ? 高 菁 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： ... （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。