河南省南阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1391民初2697号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司南阳市分行，住所地南阳市独山大道与高新路交叉口西南角，统一社会信用代码91411300670064708W。负责人:李广增，任行长。委托诉讼代理人：王玉国，河南天时达律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：王晓东，河南天时达律师事务所律师（实习），代理权限为特别授权。被告：苏克勇，男，1969年7月15日出生，住河南省南阳市宛城区。被告：蒋文玲，女，1971年10月16日出生，住河南省南阳市宛城区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南阳市分行（以下简称邮储银行南阳市分行）与被告苏克勇、蒋文玲金融借款合同纠纷一案,本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行南阳市分行委托诉讼代理人王玉国、王晓,到庭参加诉讼。被告苏克勇、蒋文玲经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮储银行南阳市分行向本院提出诉讼请求,请求依法判令:1、被告苏克勇、蒋文玲共同偿还原告欠款402793.05元（计算至2020年8月11日，其中本金374978.9元、利罚息27814.15元），并自2020年8月12日起按照合同约定的利率继续支付利罚息等至付清之日止；2、依法确认原告对被告苏克勇、蒋文玲抵押的、位于南阳市宛城区建设中路**的房产（房产证：宛市房权证字第**）在上述债权及案件受理费、保全费、律师费范围内享有优先受偿权；3、被告苏克勇、蒋文玲对上述贷款本金、利息、罚息和复利承担全部连带偿还责任；4、本案诉讼费、保全费及律师费等合同约定费用由被告承担。事实与理由：2010年4月23日，被告苏克勇、蒋文玲与原告签订《个人购房借款及担保合同》，约定向原告借款49万元，约定年利率4.752%。被告苏克勇、蒋文玲自愿以二人共同共有、登记在苏克勇名下的位于南阳市宛城区建设中路145号的房产（房房产证号：宛市房权证字第**）苏克勇向原告的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告取得他项权利证书（证号：宛房他证字第**），对该房产享有优先受偿权，同时被告蒋文玲作为共同借款人对该笔借款本息承担连带偿还责任。2010年4月27日，被告苏克勇向原告出具了《个人贷款（手工）借据》，原告按约定向苏克勇支付了贷款49万元，履行了发放贷款义务。该笔借款于2034年4月27日到期，在还款期间经原告多次催要，被告苏克勇仅支付部分本金及利息。现被告已连续超过三个月未偿还贷款本息，根据《个人购房借款及担保合同》第十条第二款约定，被告的行为已构成违约，原告有权强制收回贷款本息。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告苏克勇、蒋文玲未到庭,未答辩,无举证。本院经审理认定事实如下：2010年4月23日，原告邮储银行南阳市分行（甲方）与被告苏克勇、蒋文玲（乙方）签订了《个人购房借款及担保合同》，合同编号为411301110040141430。该合同约定,原告邮储银行南阳市分行为被告苏克勇发放个人购置住房贷款490000元，用于购买坐落于宛城区东关办事处建设中路145号的房屋，贷款期限为288个月，自2010年4月27日至2034年4月27日。第四条约定“贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮20%执行，年利率为4.752%。”借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按第四条约定的利率基础上加收30%确定。被告苏克勇、蒋文玲以其共同共有的位于南阳市宛城区建设中路145号的房产（房产房产证号：宛市房权证字第×：房权房权证字第**抵保，并依法办理了抵押登记手续，原告邮储银行南阳市分行取得他项权利证书（证号：宛房他证字第**：宛房他证字第**div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>2010年4月27日，被告苏克勇向原告邮储银行南阳市分行出具《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，借款金额49万元，借款期限为288个月，自2010年4月27日至2034年4月27日，年利率为4.752%，罚息利率5.096%，借款用途为购二手房，还款方式为等额本息。同日，原告邮储银行南阳市分行依据《个人购房借款及担保合同》向被告苏克勇发放了490000元的贷款。借款到期后，被告苏克勇、蒋文玲未及时向原告邮储银行南阳市分行偿还下余借款本金及利息。截止2020年8月11日被告苏克勇、蒋文玲仍下欠原告中国邮储银行南阳市分行借款本金374978.9元,利息及罚息27814.15元。以上事实，有原告邮储银行南阳市分行提交的《个人购房借款及担保合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、房产证、他项权证、结算金额清单等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当全面履行自己的义务。本案中，原告邮储银行南阳市分行与被告苏克勇签订的《个人购房借款及担保合同》系合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，各方均应按合同的约定全面履行合同权利义务。被告苏克勇作为债务人未按照合同约定的时间、数额及时履行还款付息义务，违反了合同约定，损害了原告邮储银行南阳市分行的合法权益，依法应承担违约责任。原告邮储银行南阳市分行要求被告苏克勇、蒋文玲偿还借款本金374978.9元,利息及罚息27814.15元（截止到2020年8月11日），并自2020年8月12日起按照合同约定的利率继续支付利罚息至借款本息结清之日止的诉讼请求，符合双方签订的《个人购房借款及担保合同》的相关约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告苏克勇、蒋文玲与邮储银行南阳市分行签订了保证合同，约定在借款逾期未还款时，应当按照保证合同的约定抵押物担保实现债权，保证范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，故被告苏克勇在借款逾期未还款时，原告对被告苏克勇、蒋文玲名下的位于南阳市宛城区建设中路145号的房产（房产房产证号：宛市房权证字第**）述债权及：宛市房房权证房权证字第**内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告苏克勇、蒋文玲偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南阳市分行借款本金374978.9元及利罚息27814.15元(截止至2020年8月11日),并自2020年8月12日起按照合同约定的利率继续支付罚息至借款本息结清之日止。二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南阳市分行对被告苏克勇、蒋文玲抵押的位于南阳市宛城区建设中路145号的房产（房产证房产证号：宛市房权证字第**）债权及：宛市房权房权证字房权证字第**有优先受偿权。三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南阳市分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7342元，减半收取计3671元，由被告苏克勇、蒋文玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  李剑光二〇二〇年九月二十日书记员  韩 月