湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1302民初3650号原告：中国工商银行股份有限公司娄底兴城支行，住所地：湖南省娄底市娄星区氐星路**。负责人：陈波，系该支行行长。委托诉讼代理人：陆明，系该行员工。被告：谭军祥，男，汉族，1978年3月13日出生，户籍所在地：湖南省涟源市。中国工商银行股份有限公司娄底兴城支行（以下简称工行娄底兴城支行）诉被告谭军祥金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司娄底兴城支行的委托诉讼代理人陆明到庭参加诉讼，被告谭军祥经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。工行娄底兴城支行诉请本院判令：一、2019年2月1日原告与被告谭军祥签订的编号为：01913010062019二手贷0000007《个人购房借款／担保合同》项下贷款立即到期；二、被告谭军祥立即向原告偿还借款本金274997.43元、利息11064.68元，利息暂计算至2020年6月5日止，以后的利息、罚息、复利按合同约定另行计算至清偿之日止；三、处置被告谭军祥提供的位于娄星区××路××幢××室××号贷款抵押物以清偿上述贷款本息，判令原告作为抵押权人享有优先受偿权；四、全部被告承担本案全部费用（包括但不限于诉讼费用）。被告谭军祥未予答辩。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实:2019年1月16日，被告谭军祥与中国工商银行股份有限公司娄底商业街支行（以下简称工行娄底商业街支行）签订了编号为01913010062019二手贷0000007《个人购房借款／担保合同》（2017年8月版），该合同约定：“借款金额为280000元；用途为购买坐落于湖南省娄底市娄星区涟钢碧溪路（娄底交通运输总公司）0010幢271号房屋；贷款期限为240个月，债务履行期为2019年01月29日至2039年01月29日；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定；罚息利率在约定的基础上加收50%确定；贷款一次性划入约定的吕淑贞账户（62122619130********），贷款利息自实际放款日期计算；借款人指定还款账户为6212********；借款人按照等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；借款人的其他任何债务在到期（包括被宣布提前到期）后未予清偿或借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可宣布本合同和贷款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并解除合同；担保方式为抵押；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；对于抵押物，在贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的情形下，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。”。同年1月31日，被告谭军祥以其名下坐落于湖南省娄底市娄星区涟钢碧溪路（娄底交通运输总公司）10栋2-701号房产办理抵押登记［不动产登记证明：湘（2019）娄底市不动产证明第0××3号］。同年2月1日，工行娄底商业街支行向被告指定账户发放贷款280000元。被告谭军祥在个人借款凭证上签名，个人借款凭证上载明：基准年利率4.9%，当期执行年利率5.88%，逾期年利率8.82%。借款发生后，被告谭军祥偿还了部分借款本金及利息。截止至2020年6月1日，被告尚欠原告借款本金274997.43元，利息11064.68元。另查明，工行娄底商业街支行于2019年6月27日降格为二级支行，划入娄底兴城支行管辖。判决的理由与结果本院认为，工行娄底商业街支行与被告谭军祥签订的《个人购房借款/担保合同》，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。工行娄底商业街支行于2019年6月27日降格为二级支行，划入娄底兴城支行管辖，故原告工行娄底兴城支行承继了本案权利，可作为本案原告主张本案合同权利。被告谭军祥未能依合同约定按时足额偿还的事实已构成违约，原告工行娄底兴城支行有权按合同约定宣布合同立即到期,并要求被告谭军祥立即清偿借款本息及相关费用,对此本院予以支持。此外，工行娄底商业街支行与被告就案涉抵押物办理了抵押登记手续，故原告请求对抵押物在抵押范围内行使优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告谭军祥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司娄底兴城支行与被告谭军祥签订的编号为01913010062019二手贷0000007《个人购房借款/担保合同》项下贷款立即到期；二、由被告谭军祥在本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司娄底兴城支行借款本金274997.43元及利息（截止至2020年6月1日的利息11064.68元，此后的利息、罚息以借款本金274997.43元为基数按照合同约定计算至借款清偿之日止）；三、若被告谭军祥未按上述第一、二项履行支付义务，原告中国工商银行股份有限公司娄底兴城支行可与被告谭军祥协议以抵押财产［不动产登记证明：湘（2019）娄底市不动产证明第0××3号］折价或者以拍卖、变卖上述抵押财产所得的价款在未偿还本金及利息、罚息范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2795元（已减半收取），由被告谭军祥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审判员  杨鑫二〇二〇年九月十四日书记员  陈偲附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。