江苏省扬州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏10执复151号复议申请人（被执行人）：王兴华，女，1966年10月21日出生，汉族，住扬州市江都区。申请执行人：扬州经济技术开发区扬建农村小额贷款有限公司，住所地在扬州市经济开发区。法定代表人：周军，该公司董事长。被执行人：扬州市江都区兴盛源建筑劳务有限公司，住所地在扬州市江都区。法定代表人：徐红军。被执行人：叶志琴，女，1974年1月14日出生，汉族，住扬州市江都区。被执行人：王俊，男，1983年8月11日出生，汉族，住扬州市江都区。被执行人：李恒玉，男，1968年6月12日出生，汉族，住扬州市江都区。被执行人：徐红军，男，1969年12月21日出生，汉族，住扬州市江都区。被执行人：徐晨霞，男，1958年7月25日出生，汉族，住扬州市江都区。被执行人：徐洪林，男，1967年8月27日出生，汉族，住扬州市江都区。被执行人：田长妹，女，1976年11月12日出生，汉族，住扬州市广陵区。被执行人：王雅婷，女，1989年1月3日出生，汉族，住扬州市江都区。被执行人：王兴美，女，1971年6月1日出生，汉族，住扬州市江都区。被执行人：徐雪晨，女，1990年1月4日出生，汉族，住扬州市江都区。被执行人：江苏盛世百合酒业有限公司，住所地在扬州市广陵区。法定代表人：田长妹。被执行人：江苏龙坤集团有限公司，住所地在扬州市江都区。法定代表人：徐红军复议申请人王兴华不服扬州经济技术开发区人民法院（以下简称开发区法院）（2020）苏1091执异15号裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。开发区法院在执行扬州经济技术开发区扬建农村小额贷款有限公司（以下简称“扬建小贷公司”）与扬州市江都区兴盛源建筑劳务有限公司（以下简称“兴盛源公司”）、叶志琴、王俊、李恒玉、徐红军、徐晨霞、徐洪林、田长妹、王雅婷、王兴华、王兴美、徐雪晨、江苏盛世百合酒业有限公司（以下简称“盛世百合公司”）、江苏龙坤集团有限公司（以下简称“龙坤公司”）追偿权纠纷一案中，王兴华对该院（2020）苏1091执1005号询价结果提出书面异议，并请求重新评估房地产价格。开发区法院查明，本院于2019年4月3日立案受理了原告扬建小贷公司与被告兴盛源公司、叶志琴、王俊、李恒玉、徐红军、徐晨霞、徐洪林、田长妹、王雅婷、王兴华、王兴美、徐雪晨、盛世百合公司、龙坤公司追偿权纠纷一案，本院于2019年6月26日作出（2019）苏1091民初725号民事判决，判决：一、兴盛源公司于本判决生效之日起十日内归还扬建小贷公司代偿款1548452.05元及利息（以1548452.05元为基数，自2018年10月26日起按年利率24%计算至实际清偿之日止）；二、兴盛源公司于本判决生效之日起十日内向扬建小贷公司支付律师费87238元；三、盛世百合公司、叶志琴对被告兴盛源公司本判决主文第一、第二项债务承担连带保证责任；四、龙坤公司、王俊、李恒玉、徐红军、徐晨霞、徐洪林、田长妹、王雅婷、王兴华、王兴美、徐雪晨对兴盛源公司上述债务与本院另案[（2019）苏1091民初724号]盛世百合公司的债务在最高额300万元范围内承担连带担保责任；五、扬建小贷公司有权对坐落于扬州市江都区新区浦江路鸿基现代城的房屋（房屋所有权证号为扬房权证江都字第××号、土地使用权证号为江国用2007第23163、23164、23166、23168、23167号）的折价、拍卖、变卖价款就本案兴盛源公司的上述债务与另案[（2019）苏1091民初724号]盛世百合公司的债务在抵押权400万元范围内（担保范围详见合同）享有优先受偿权；六、扬建小贷公司有权对坐落于扬州市江都区仙女镇龙川北路西侧建盈国际城27幢304室的房屋（房屋所有权证号为扬房权证江都字第××号、土地使用权证号为江国用2011第12331号）的折价、拍卖、变卖价款就本案兴盛源公司的上述债务与另案[（2019）苏1091民初724号]盛世百合公司的债务在抵押权100万元范围内（担保范围详见合同）享有优先受偿权；七、扬建小贷公司有权对坐落于扬州市江都区舜天路上城国际3-702的房屋（房屋所有权证号为扬房权证江都字第××号、土地使用权证号为江国用2015第9832号）的折价、拍卖、变卖价款就本案兴盛源公司的上述债务与另案[（2019）苏1091民初724号]盛世百合公司的债务在抵押权100万元范围内（担保范围详见合同）享有优先受偿权；八、叶志琴、王俊、李恒玉、徐红军、徐晨霞、徐洪林、田长妹、王雅婷、王兴华、王兴美、徐雪晨、盛世百合公司、龙坤公司在承担连带保证责任后，有权向兴盛源公司追偿。判决生效后，兴盛源公司未履行判决确定的义务。为此，扬建小贷公司于2019年9月9日向本院申请强制执行。执行申请立案受理后，本院依法向被执行人发出执行通知书、报告财产令等文书，催告其主动履行，并告之不履行的后果。后被执行人仍未履行自己的义务。本院依法于2020年3月4日作出（2019）苏1091执1005号之一执行裁定：拍卖、变卖被执行人李恒玉名下位于扬州市江都区新区舜天路上城国际3幢702室不动产，又于2020年6月28日作出（2019）苏1091执1005号之二执行裁定：拍卖、变卖被执行人王兴华名下位于扬州市××区××路北侧××现代城××、××、××、××、××室（以下××现代城××、××、××、××、××室）不动产。异议人王兴华提出异议称，鸿基现代城1幢109、206、207、208、209室房屋，地处江都区城中心，地理位置极佳，周边设施配套齐全，交通便捷，法院给出的询价结果未能充分考虑上述因素，该房屋价格远远高于6597453元，故申请重新评估。开发区法院认为，被执行人不主动履行生效判决确定的还款义务，在债权人申请强制执行后仍拒不履行自己的义务，本院据此事实对被执行人名下房产采取强制执行措施符合法律规定，本院依据《江苏省高级人民法院关于完善司法评估、网拍工作的规定》之规定，通过司法网络询价平台进行网络询价程序合法。异议人对询价结果不服，要求重新评估，理由不充分，故本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定：驳回异议人王兴华的异议请求。王兴华不服上述裁定，向本院复议请求：申请重新评估，给予合理价格。理由：鸿基现代城1幢109、206、207、208、209室询价过低，该房屋价格远远高于6597453元和5937655元，1.涉案房屋区域位置优势，地处江都区南区中心，南邻文昌东路，北面是江都老城区。2.周边环境优势。周边有江都中学等多所学校、中国银行等多家银行，所处位置为成熟商业、居住区，周边设施配套齐全。3.交通便捷优势。有京沪高速等多条高速，有328国道、文昌路等。4.区域地产优势。该地区相邻地产中海金玺、欧洲城、鸿益千秋等都有比较高的价格，且该地产的价格正不断上升。本院查明，原审法院执行异议裁定查明事实部分，对本案询价程序的合法性、询价结论的合理性未作审查，对异议人所提异议请求和理由未予回应。此外，合议庭笔录未经全部合议庭成员签名，法律文书拟稿亦只有一名合议庭成员签名。本院认为，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议；对当事人、利害关系人提出的书面异议，人民法院应当对执行行为的合法性、合理性进行审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。本案中，当事人对询价行为提出书面异议，执行异议裁定应当审查询价程序、询价结论、异议请求和理由，并经合议庭依法合议后作出裁定。鉴于本案相关事实并未审查、合议与裁决有瑕疵。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销扬州经济技术开发区人民法院（2020）苏1091执异15号裁定；二、本案发回扬州经济技术开发区人民法院重新审查。本裁定为终审裁定。审判长 黄 祥审判员 陆开存审判员 方恒荣二〇二〇年九月二十八日书记员 孙 妍