云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终10092号上诉人（原审被告）：云南俊腾达标准厂房开发有限公司。住所地:云南省昆明市晋宁工业园区晋城基地。统一社会信用代码：91530122061558956D。法定代表人：李凯，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：段安平，云南晋航律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：应灵洁，女，1985年5月24日生，回族，住河南省项城市。委托诉讼代理人：王军文，云南子尚律师事务所律师，特别授权代理。上诉人云南俊腾达标准厂房开发有限公司（以下简称“俊腾达公司”）因与被上诉人应灵洁房屋买卖合同纠纷一案，不服昆明市晋宁区人民法院（2019）云0122民初1599号民事判决，向本院提起上诉。本院2019年12月9日立案后，于2020年5月13日依法组成合议庭审理了本案，上诉人的委托诉讼代理人段安平，被上诉人应灵洁委托诉讼代理人王军文均到庭参加诉讼，本案依法报请批准延长审理期限，本案现已审理终结。上诉人俊腾达公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的全部诉讼请求；一、二审案件受理费由被上诉人负担。其主要的事实及理由为：一审法院判决错误，因被上诉人没有履行合同约定交纳税费的义务，上诉人可以行使先履行抗辩权及同时履行抗辩权，可以不予交房及办理产权过户的义务。2019年7月19日，上诉人已经向被上诉人出具购房发票，2019年7月22日，双方当事人重新就涉案房屋签订《标准厂房／配套用房购销合同》及《标准厂房／配套用房购销合同补充协议》，同日，被上诉人按照合同约定向上诉人支付了契税及印花税，上诉人已于2019年7月22日向昆明市晋宁区不动产登记中心为被上诉人办理了涉案房屋的产权过户相关手续，现只需等该中心通知领证即可。一审法院不顾该情况，仍按照原合同判决有误，故请求二审法院支持其上诉请求。被上诉人对于上诉人提出的上诉请求不予认可，请求二审法院驳回其上诉。被上诉人向一审法院起诉请求：1、判令被告立即协助原告向产权登记机关申请办理合同项下俊腾达小微产业园第H2幢第8号房的产权登记手续；2、判令被告向原告支付逾期办理房屋权属证书违约金人民币144122元(注：违约金按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，暂计至2019年6月20日）；3、判令被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2015年11月14日，原告应灵洁与被告云南俊腾达标准厂房公司签订了《标准厂房／配套用房购销合同》及其补充协议，被告云南俊腾达标准厂房公司为甲方，原告应灵洁为乙方，合同约定原告应灵洁购买被告云南俊腾达标准厂房公司以出让方式取得的位于晋宁县，该房为现房，建筑面积为293.10平方米，单价为2463.02元，总金额721911元。双方在合同第六条约定乙方应灵洁于2015年11月14日前向甲方云南俊腾达标准厂房公司支付全部房价款；第七条约定被告云南俊腾达标准厂房公司于2015年10月31日前交房；第十二条约定：“在乙方办理完毕以下事项后，甲方于180个工作日内协助乙方向产权登记机关申请办理产权登记手续：1、支付完毕本合同约定的全部房价款及合同补充协议约定的相关款项，如税款、行政规费、房屋专项维修资金、违约金等全部款项；2、双方办理完毕房屋交接手续，如物业服务协议的签订及相关费用的缴纳等；3、乙方向甲方交付符合产权登记机关要求的相关资料，如委托甲方办理产权证的委托书、产权登记申请书、购房票据等；甲方向产权登记机关报送法律、法规所规定的甲方需提交的相关资料后，即视为甲方已履行完毕协助办理产权登记的义务。合同签订后，原告应灵洁依约向被告云南俊腾达标准厂房公司缴纳了房款721911元及维修基金，该房已交付原告使用；因房屋未办理相关产权登记手续，原告应灵洁遂诉至一审法院。一审法院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，合法有效，予以确认。双方均应按照该合同的约定，如实的履行自己的义务，合同履行应遵循诚实信用及协作履行的原则。本案原告应灵洁起诉要求被告云南俊腾达标准厂房公司协助其办理所购厂房的产权登记手续，根据双方签订的《标准厂房/配套用房购销合同》第十二条的约定：“在乙方办理完毕以下事项后，甲方于180个工作日内协助乙方向产权登记机关申请办理产权登记手续：1、支付完毕本合同约定的全部房价款及合同补充协议约定的相关款项，如税款、行政规费、房屋专项维修资金、违约金等全部款项；2、双方办理完毕房屋交接手续，如物业服务协议的签订及相关费用的缴纳等；3、乙方向甲方交付符合产权登记机关要求的相关资料，如委托甲方办理产权证的委托书、产权登记申请书、购房票据等；甲方向产权登记机关报送法律、法规所规定的甲方需提交的相关资料后，即视为甲方已履行完毕协助办理产权登记的义务。……”；被告云南俊腾达标准厂房公司协助原告办理产权登记手续的义务为其向产权登记机关报送法律、法规所规定的需要其提交的资料，现被告云南俊腾达标准厂房公司经一审法院传票传唤未到庭应诉，未向一审法院提交证据证实其已向产权登记机关提交了其应提交的资料，且根据双方约定，原告应灵洁虽只缴纳了双方合同第十二条第1款约定的购房款和维修基金，税费等尚未缴纳，但因该费用被告云南俊腾达标准厂房公司只是代相关机构收取，而第3款所约定的资料原告可随时出具，该房也已实际交付使用，故认为原告应灵洁已依约履行了自己的义务，被告应当在合同约定的期限内协助原告办理相关产权登记手续，现其逾期未协助办理，原告应灵洁起诉要求其协助办理产权登记手续的请求于法有据，一审法院予以支持。关于原告应灵洁要求支付逾期协助办理房屋权属证书违约金的请求，一审法院认为，被告未及时协助原告办理相关产权登记手续的行为已构成违约，应承担违约责任，双方未在合同中约定逾期办证的违约金，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，但原告提交的证据只能证实其缴纳各项款项的最后时间是2016年12月23日，扣除被告公司应协助办理手续的180天，违约金应自2017年9月13日起计算至原告所诉的2019年6月20日。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决，一、被告云南俊腾达标准厂房公司于本判决生效之日起十五日内协助原告应灵洁到产权登记部门办理昆明市晋宁区工业园区晋城片区地块上建设的俊腾达小微产业园第H2幢8号标准化厂房/配套用房的产权登记手续。二、被告云南俊腾达标准厂房公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告应灵洁违约金（以721911元为本金，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准自2017年9月13日起计算至2019年6月20日止）。三、驳回原告应灵洁的其他诉讼请求。双方当事人对于原审法院所认定事实均无异议，本院依法予以确认。在二审审理中，上诉人提交《标准厂房/配套用房购销合同》《标准厂房/配套用房购销合同补充协议》、购房发票，欲证实双方当事人重新签订了购销合同，应当按照新的购销合同来履行。对此，被上诉人经质证认为，对于上诉人提交的前述证据的真实性予以认可，但认为上诉人仍然存在违约行为，且涉案房屋现在仍未能办理产权证书。经本院审查，因被上诉人对于上诉人提交前述证据予以认可，且与本案争议事实存在关联性，故本院依法予以采信。归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：上诉人应否向被上诉人承担其所主张的逾期办证违约金的责任？本院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方当事人于2015年11月14日签订的《标准厂房/配套用房购销合同》第十二条的约定：“在乙方办理完毕以下事项后，甲方于180个工作日内协助乙方向产权登记机关申请办理产权登记手续：1、支付完毕本合同约定的全部房价款及合同补充协议约定的相关款项，如税款、行政规费、房屋专项维修资金、违约金等全部款项；2、双方办理完毕房屋交接手续，如物业服务协议的签订及相关费用的缴纳等；3、乙方向甲方交付符合产权登记机关要求的相关资料，如委托甲方办理产权证的委托书、产权登记申请书、购房票据等；甲方向产权登记机关报送法律、法规所规定的甲方需提交的相关资料后，即视为甲方已履行完毕协助办理产权登记的义务。……”被上诉人已经按照前述约定向上诉人支付购房款和维修基金，而相应的契税等费用，上诉人并无证据证实其已经通知被上诉人交纳，而被上诉人未予交纳。同时，在双方当事人于2019年7月22日重新签订的购销合同中并未注明之前的购销合同作废，而一审法院判决由上诉人承担的，是自2017年9月13日起计算至2019年6月20日的逾期办证违约金，且上诉人亦未能提交相应的证据证实其已经为被上诉人办理相应的产权登记手续，因此，应当由上诉人承担逾期办证违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，因双方当事人对于逾期办证违约金未予约定，在二审审理中，上诉人提出申请对于其应当承担的逾期办证违约金予以调减，经本院审查，根据查明的事实，结合上诉人的违约行为与被上诉人因该违约行为有可能造成的损失，酌情予以调整。按照交易房屋总价款721911元为本金，每日0.05‰的标准计算违约金，自2017年9月13日起计算至2019年6月20日止，共计645天，逾期办证违约金为23281.63元，由上诉人向被上诉人予以支付。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（二）项，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条、第三十条之规定，判决如下：一、维持昆明市晋宁区人民法院（2019）云0122民初1599号民事判决第一项，即“被告云南俊腾达标准厂房公司于本判决生效之日起十五日内协助原告应灵洁到产权登记部门办理昆明市晋宁区工业园区晋城片区地块上建设的俊腾达小微产业园第H2幢8号标准化厂房/配套用房的产权登记手续”；二、撤销昆明市晋宁区人民法院（2019）云0122民初1599号民事判决第二、三项，即“二、被告云南俊腾达标准厂房公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告应灵洁违约金（以721911元为本金，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准自2017年9月13日起计算至2019年6月20日止）。三、驳回原告应灵洁的其他诉讼请求。”；三、由上诉人云南俊腾达标准厂房开发有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿被上诉人应灵洁自2017年9月13日起计算至2019年6月20日止的逾期办证违约金23281.63元；四、驳回被上诉人应灵洁的其他诉讼请求；五、驳回上诉人云南俊腾达标准厂房开发有限公司的其他上诉请求。一审案件受理费1591元，二审案件受理费3182元，合计4773元，由上诉人云南俊腾达标准厂房开发有限公司负担4295.7元，由被上诉人负担477.3元。本判决为终审判决。审判长  刘昕光审判员  朱 欢审判员  杨 艳二〇二〇年九月四日书记员  郭亭恋