河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0183民初2498号原告：马小五，男，汉族，出生于1955年1月9日，住河南省新密市。原告：马继伟，男，汉族，出生于1979年6月26日，住河南省新密市。原告：马东伟，男，汉族，出生于1985年9月29日，住河南省新密市。三原告共同委托诉讼代理人：郑存良，郑州市新密市城法律服务所法律工作者。被告：郑州煤炭工业（集团）有限责任公司芦沟煤矿。住所地：郑州市郑州矿区芦沟街。法定代表人：陈广金，系该煤矿矿长。委托诉讼代理人：杨宗方，男，汉族，出生于1987年11月1日，住河南省登封市。系该煤矿员工。原告马小五、马继伟、马东伟诉被告郑州煤炭工业（集团）有限责任公司芦沟煤矿财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马小五、及原告马小五、马继伟、马东伟的共同委托诉讼代理人郑存良、被告郑州煤炭工业（集团）有限责任公司芦沟煤矿的委托诉讼代理人杨宗方到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告马小五、马继伟、马东伟诉称，原告是新密市××××组合法村民，享有村民的合法住宅权益，建筑有合法的住宅房屋、宅院，有政府审批发放的集体土地建设用地使用证。由于被告长期对该区域的地下采掘煤炭活动，造成原告住宅房屋受地面沉陷被损坏，无法居住。2011年被告与原告所在村组协商实施村民住宅整体搬迁，村组干部和被告、矿方丈量时，赔偿表上写的户主名称是马继伟，在协商赔偿过程中，依照法律规定，原告应当得到43项赔偿，而被告只赔偿19项，双方因此没有达成赔偿共识，后经多次协商无果，至今没有得到合理赔偿，现原告已搬离住宅多年外租房屋移居，被损坏房屋、宅院已经成为危房仍遗留原地，随时都有倒塌的可能。故原告提起诉讼，请求依法判令被告赔偿原告住宅房屋建筑物及附属物和相关设施的搬迁补偿款800,000元；被告向原告支付2019年1月1日到2020年8月6日的租房费共计10,000元；本案的诉讼费及其他费用由被告承担。原告马小五、马继伟、马东伟为支持其主张，向法院提交的证据为：1、2020年1月13日新密市岳村镇马沟村村民委员会出具的证明复印件两份；2、2020年1月10日新密市人民法院作出的（2020）豫0183民初406号民事裁定书复印件一份；3、拆迁补偿登记表复印件一份（共两页）、2020年4月30日新密市岳村镇马沟村村民委员会出具的证明一份；4、马武（原告马小五）集建字第0064632号集体土地建设用地使用证、马继伟新密集用第0066076号集体土地使用证、马东伟新密集用（2004）第260号集体土地建设用地使用证各一份；5、河南中财德普资产评估事务所有限公司作出的鉴定报告书一份及说明一份；6、2011年12月19日矿方与岳村镇马沟村村民委员会签订的《关于岳村镇马沟村三组123户搬迁补偿协议》复印件一份；7、2020年9月14日新密市岳村镇马沟村村民委员会出具的证明一份、2020年9月15日新密市岳村镇马沟村村民委员会出具的证明一份。被告郑州煤炭工业（集团）有限责任公司芦沟煤矿辩称，本案应按照2011年12月19日被告与新密市岳村镇马沟村村民委员会签订的《关于岳村镇马沟村三组123户搬迁补偿协议》对马小五、马继伟、马东伟房屋登记的测算补偿表进行赔偿，共计赔偿原告357,788.75元，对于原告请求的其余部分不应当支持。被告郑州煤炭工业（集团）有限责任公司芦沟煤矿为支持其主张，向法院提交的证据为：1、2011年12月19日被告与新密市岳村镇马沟村村民委员会签订的《关于岳村镇马沟村三组123户搬迁补偿协议》复印件一份；2、新密市人民政府、郑煤集团公司关于煤矿工农关系等问题的会议纪要复印件一份。经审理查明，原告马小五、马继伟、马东伟系新密市××××组的村民，因被告郑州煤炭工业（集团）有限责任公司芦沟煤矿采煤造成地面塌陷，导致新密市××××组村民住宅需要整体搬迁。2011年12月19日郑州煤炭工业（集团）有限责任公司芦沟煤矿与新密市岳村镇马沟村村民委员会签订了关于岳村镇马沟村三组123户搬迁补偿协议，其中原告马小五、马继伟、马东伟认为应当得到43项赔偿，而被告郑州煤炭工业（集团）有限责任公司芦沟煤矿只赔偿19项，双方因此没有达成一致意见，对于原告住宅房屋建筑物及附属物和相关设施造成的损失，被告一直未予赔偿。故原告提起诉讼，请求依法判令被告赔偿原告住宅房屋建筑物及附属物和相关设施的搬迁补偿款800,000元；被告向原告支付2019年1月1日到2020年8月6日的租房费共计10,000元；本案的诉讼费及其他费用由被告承担。双方为此形成纠纷。本院认为，位于新密市××××组的原告马小五、马继伟、马东伟的住宅房屋建筑物及附属物和相关设施属于原告马小五、马继伟、马东伟所有，应受法律保护，原告马小五、马继伟、马东伟作为该住宅房屋建筑物及附属物和相关设施的所有权人，对自己的住宅房屋建筑物及附属物和相关设施依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因被告郑州煤炭工业（集团）有限责任公司芦沟煤矿采煤造成地面塌陷，原告马小五、马继伟、马东伟的住宅房屋建筑物及附属物和相关设施需要整体搬迁，在本案审理过程中，原告马小五、马继伟、马东伟申请对原告马小五、马继伟、马东伟的住宅房屋建筑物及附属物和相关设施搬迁赔偿价值进行鉴定，河南中财德普资产评估事务所有限公司于2020年7月6日作出了豫中德评鉴字［2020］第032号报告书，评估结论为：截至评估基准日，申请人马小五、马继伟、马东伟住宅房屋建筑及附属物和相关设施搬迁赔偿价值评估净值为552,979.14元，其中建筑物（三户连排住房、厨房、仓库）为530,061.9元、构筑物及其他辅助设施（围墙、花池、地坪、沼气池、水池）为21,417.24元、电子设备及其他（家具）为1,500元，故对于原告请求被告赔偿原告建筑物、构筑物及其他辅助设施、电子设备及其他损失552,979.14元的主张，本院予以支持。对于原告请求被告赔偿原告彩钢板房129,132.9元、大门门楼519.75元的主张，因彩钢板房已经拆除，大门门楼已经不存在，彩钢板房、大门门楼实物已经不存在，根据河南中财德普资产评估事务所有限公司于2020年7月28日作出的关于原告对鉴定评估项目所提出的异议的说明中指出彩钢板房、大门门楼在现场勘查时未见实物，故未纳入本次评估范围，但彩钢板房、大门门楼在2011年12月19日郑州煤炭工业（集团）有限责任公司芦沟煤矿与新密市岳村镇马沟村村民委员会签订的关于岳村镇马沟村三组123户搬迁补偿协议中确有记载，原告的该项损失确实存在，被告依法应当进行赔偿，故对于原告的该主张，本院予以支持。对于原告请求被告赔偿原告暖气片六组共2,000元的主张，因原告未提交相应的证据予以证明损失的具体数额，但考虑到原告的损失确实存在，结合本案具体情况，对此本院酌定为600元。对于原告请求被告向原告支付2019年1月1日到2020年8月6日的租房费共计10,000元的主张，根据原告提交的新密市岳村镇马沟村村民委员会出具的证明显示原告从2011年开始到2018年底按每季度1,500元领取了被告给付的过渡费，庭审过程中被告提出按照规定不应当向原告支付过渡费，但是为了缓和工农关系才向原告发放了过渡费，本案中原告的住宅房屋建筑物及附属物和相关设施确因被告采煤造成损害，导致原告的房屋无法居住，且该损害至今仍然存在，因此原告提出被告给付租房费用请求的理由充分，故对于原告的该主张，本院予以支持。对于原告请求被告支付鉴定费5,000元的主张，有鉴定费票据为证，被告应当予以给付。依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郑州煤炭工业（集团）有限责任公司芦沟煤矿赔偿原告马小五、马继伟、马东伟的住宅房屋建筑物及附属物和相关设施损失688,231.8元，于本判决生效后十日履行完毕；二、被告郑州煤炭工业（集团）有限责任公司芦沟煤矿给付原告马小五、马继伟、马东伟自2019年1月1日到2020年8月6日的租房费共计10,000元，于本判决生效后十日履行完毕；三、驳回原告马小五、马继伟、马东伟其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费减半收取为5,950元，由原告马小五、马继伟、马东伟负担757元；由被告郑州煤炭工业（集团）有限责任公司芦沟煤矿负担5,193元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  陈洪之二〇二〇年九月二十二日书记员  席会展