福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0211民初3812号 原告：向国强，男，1980年2月16日出生，汉族，住湖北省石首市。 被告：厦门恒大置业有限公司，住所地福建省厦门市集美区兑英一里16号201室。 法定代表人：胡永旭，执行董事。 委托诉讼代理人：沈星，男，系公司员工。 原告向国强与被告厦门恒大置业有限公司（以下简称“恒大置业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。向国强及恒大置业公司委托诉讼代理人沈星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 向国强向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告已支付的车位款330000元；2.判令被告补偿原告车位款利息共68640元；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。庭审过程中，向国强增加一项诉讼请求为：判令解除原、被告双方签订的《厦门恒大帝景车位认购书》。事实和理由:原、被告于2018年2月24日签订了编号为0100010的《厦门恒大帝景车位认购书》，确认原告购买被告开发的位于厦门恒大帝景楼盘地块四147号车位，面积约12.82平方米，并约定总金额为330000元人民币；但从签订认购书起至今，被告一直未与原告签订正式的车位买卖合同，原告在多次催促被告的情况下，2019年3月份才开具车位发票给原告，2019年原告了解到被告商品房装修存在较大的问题，故与被告协商房子与车位是否能选择无理由退房申请，被告反馈房子可以申请无理由退房，车位无法选择，但是车位可以办理产权，是独立产权，以后可以出租或变卖；原告根据被告的指示，先办理了房子无理由退房，但事后被告又告知车位无法办理产权，因现在原告已经不是业主，若退款也只能根据被告的公司规定退款50%，这些内部规定原告完全不知情，退房前被告亦未告知，存在故意隐瞒和欺骗的行为，被告给原告的利益造成了严重的损失，特向法院提起诉讼，望判如所请。 恒大置业公司辩称，一、案涉车位买卖因实际履行合同主要义务致使该合同已经成立，被告要求继续履行合同。根据《合同法》第三十六条的规定：法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中，原告于2018年2月24日与答辩人签订了《厦门恒大帝景车位认购书》，目前已经全部支付了车位款，被告也接受了原告的车位款。原告虽未与答辩人签订《商品房买卖合同》，但原告以实际行为履行了主要义务，被告也同意接受，合同已经成立。二、原告主张的利息过高，存在计算错误；若法院判决解除车位合同，被告请求对利息予以核减。根据原告提供的《增值税普通发票》，显示原告在2019年3月18日前已经支付了全部的车位款，若原告主张利息，利息的计算方式应当按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年3月19日起开始计算。而原告主张的利息占合同总金额的20.8%，远超于原告的实际资金占用损失。三、因政府政策原因导致案涉合同无法网签备案，致使合同目的无法实现而解除合同的，应当免除责任。被告愿意跟原告签订书面的《商品房买卖合同》，但是根据厦门市房产交易中心的政策，无法为非本小区业主的车位合同单独办理网签备案登记手续。原告本来也是厦门恒大帝景的业主，后来向被告申请无理由退房，导致原告现在并非小区业主。上述原因不可归责于被告，按照《合同法》第117条的规定，应当免除被告的责任。综上，原告与被告之间的车位合同已经成立，现被告要求继续履行案涉合同，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年2月24日，向国强与恒大置业公司签订了编号为0100010的《厦门恒大帝景车位认购书》，约定：“乙方自愿依下列条件向甲方认购厦门恒大帝景楼盘地块四车位147号车位。该商品房按套出售，面积约12.72平方米，总金额为叁拾叁万元整……乙方须于2018年2月1日前支付首期款29500元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2019年2月24日前付清49500元；于2020年3月24日前付清剩余款项，即49500元。如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金……乙方必须按双方约定的付款方式和期限到甲方厦门恒大帝景销售中心支付房款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该车位，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该车位……”签订该份《车位认购书》后，向国强于2018年2月24日支付了车位款49500元、于2018年5月5日支付了剩余车位款280500元，恒大置业公司于2019年3月18日向其出具了金额为330000元的厦门增值税普通发票。截至庭审之日，双方就案涉车位均未签订《商品房买卖合同》，案涉车位亦未交付使用。 上述事实，有相关证据予以佐证，本院予以确认。 另查明，向国强于2019年3月8日向我院提起与被告恒大置业公司、第三人中国建设银行股份有限公司厦门市分行房屋买卖合同纠纷一案，请求解除其与恒大置业公司签订的《商品房买卖合同》（预售）（合同编号：05010382），并请求恒大置业公司返还其已支付的购房款4464618元。经调解，双方达成调解协议，即双方自愿解除《商品房买卖合同》（预售）（合同编号：05010382），向国强将位于厦门恒大帝景项目二期地块四9#楼15层1503室的房产退还恒大置业公司，恒大置业公司退还向国强已付的房款，该调解协议已生效。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，《厦门恒大帝景车位认购书》均系双方真实意思表示，内容亦不违反法律规定，合法有效。向国强增加解除该合同的诉讼请求有事实与法律依据，本院予以确认。本案争议焦点之一是该份《厦门恒大帝景车位认购书》是否应予解除？该份《车位认购书》虽未明确约定签署案涉车位《商品房买卖合同》的期限，亦未约定车位的交付时间,但案涉车位在商品房买卖合同中应附属于商品房的买卖合同。本案中，由于恒大置业公司的违约，其与向国强关于厦门恒大帝景项目二期地块四9#楼15层1503室的房产的《商品房买卖合同》（预售）（合同编号：05010382）已解除，向国强已丧失厦门恒大帝景项目的业主身份，故向国强已不具备购买该小区车位的条件，向国强要求解除其与恒大置业公司签订的《厦门恒大帝景车位认购书》、返还车位款330000元的主张，本院予以支持。而向国强丧失厦门恒大帝景项目的业主身份的原因系恒大置业公司的违约行为造成，对恒大置业公司称无法为向国强办理案涉车位的《商品房买卖合同》网签备案系因不可抗力的答辩不予采信。本案争议焦点之二是向国强关于补偿车位款利息的主张是否应予支持？向国强在与恒大置业公司签订《厦门恒大帝景车位认购书》后，已于2018年2月24日支付了车位款49500元、于2018年5月5日支付了剩余车位款280500元，恒大置业公司于2019年3月18日出具了金额为330000元的厦门增值税普通发票。关于向国强要求恒大置业公司赔偿车位款利息，合乎法律规定，予以支持，但利息计算方式应为以车位款49500元为本金的利息自2018年2月24日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。以车位款280500元为本金的利息自2018年5月5日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除向国强与厦门恒大置业有限公司于2018年2月24日签订的《厦门恒大帝景车位认购书》（合同号0100010）。 二、厦门恒大置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向向国强返还车位款330000元。 三、厦门恒大置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向向国强支付车位款利息（利息计算方式为以车位款49500元为本金的利息自2018年2月24日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。以车位款280500元为本金的利息自2018年5月5日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 四、驳回向国强的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7279.6元，减半收取3639.8元，由厦门恒大置业有限公司负担，应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  詹锦林 二〇二〇年九月二十一日 法官助理钟萍萍 书记员陈小卢 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”