吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）吉24民终1428号上诉人（原审原告）:马某，个体工商户，住吉林省延吉市。被上诉人（原审被告）：徐某1，住吉林省和龙市。委托诉讼代理人：徐某2（系徐某1弟弟），住吉林省和龙市。被上诉人（原审被告）：延边华诚房地产开发有限责任公司。法定代表人:单某。上诉人马某因与被上诉人徐某1、延边华诚房地产开发有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林省延吉市人民法院（2020）吉2401民初2767号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人马某，被上诉人徐某1的委托诉讼代理人徐某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马某上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审，一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：2019年4月30日，上诉人与被上诉人签订就光华路门市房租赁合同，合同期限为两年。合同第五条第一款约定“由被上诉人提供正常用水及用电”，但时至今日被上诉人未履行合同约定的义务。一审法院所认定的上诉人未向被上诉人提出接水问题、上诉人不同意被上诉人接水管、上诉人未向被上诉人提出解除房屋租赁等事实没有事实根据。恰恰相反，今年因疫情原因需要对营业场所进行卫生消毒、洗手等都涉及到用水问题。上诉人屡次找被上诉人商议，被上诉人迟迟不予解决，导致上诉人无法正常营业。根据《合同法》第九十四条规定，上诉人认为被上诉人未履行合同主要义务，导致不能实现合同目的。因此，上诉人现提出解除房屋租赁合同。徐某1辩称，一审判决正确。2019年6月左右，徐某1询问马某是否需要从隔壁接水管供水，马某说不用，马某平时从2楼接水用。马某向一审法院提出诉讼请求：1.因被告徐某1没有按照合同约定的义务履行，原告申请解除与被告2019年4月30日签订的《房屋租赁合同书》；2.要求被告退还在签订合同时，原告所支付的履约诚信保证金人民币贰仟元整(2000元）和2020年4月10日至30日期间的房屋租金人民币壹仟叁佰捌拾捌元捌角（1388.8元)，共计人民币叁仟叁佰捌拾捌元捌角（3388.8元）；3.由被告承担诉讼费用。事实与理由：因原告要受让位于延吉市××路原范学义夫妇经营的体育彩票站，该体育彩票站所用房屋系被告的产权。原告在受让该体育彩票站后，继续租用被告的房屋。为此，2019年4月30日，在延边华诚房地产开发有限责任公司四楼办公室，在范学义夫妇和该公司工作人员的见证下，原告与被告（徐某1本人）共同签订《房屋租赁合同书》（以下简称该合同)，原告现场通过电子转账方式向被告支付第一年的房屋租金人民币25000元和履约诚信保证金人民币2000元。在履行合同近一年时间，被告始终没有按照该合同第五条第一款要求的“甲方（被告）必须认真履行合同，为乙方（原告）正常办公提供用水、用电等保证（其费用由乙方承担)”履行,主要是该房屋内没有供水设施，被告一直没有按照合同约定为乙方正常办公提供用水。因为房屋内没有供水，为原告在体育彩票站经营上造成了重大影响，特别是2020年上半年新冠肺炎疫情期间，全国举国上下全民抗疫“勤洗手、戴口罩”，没有水无法达到勤洗手的要求，按照州体育彩票管理中心规定，原告都难以达到疫情防控要求。2020年1月9日，原告与被告（徐某1弟妹）当面协商解决用水问题，被告答复:要求原告自己解决。2020年3月12日，原告再次当面向被告（徐某1弟妹）提出解决用水问题，被告未给答复。2020年3月27日，原告与被告（徐某1本人）通电话，友好协商解除合同，要求被告退还履约诚信保证金人民币2000元，被告同意退还，并要求原告应于2020年4月10日前清理该房屋的物品。2020年4月2日，被告与原告（徐某1本人）通电话，询问是否能清空房屋，原告答复保证清理完。2020年4月8日，原告与被告（徐某1本人）通电话交涉退租事宜，被告反悔，以该合同的两年租期未到为由，不给退还履约诚信保证金人民币2000元，原告认为被告合同违约在先，被告应当承担违约责任。因协商未果，2020年4月12日，原告正式向提起上诉，要求被告承担违约责任。徐某1一审辩称：签订合同期限为2年，2019年4月30日至2021年4月29日，房屋租赁期限没有到期，让原告交纳下一年的房屋租赁费，原告说疫情原因不好经营，没有挣到钱，要求解除合同，但还有一年期限。因此，原告不同意解除合同，要求原告继续履行合同。原告租赁的房屋没有自来水管道，被告没有掐水，原告租赁的房屋旁边房屋装修的时候，被告给他们接水时，询问过原告是否需要接水，原告说不需要接水，用楼上的水，所以没有给原告接水。一审法院经审理查明：2019年4月30日，原、被告签订房屋租赁合同书，约定：出租房屋坐落于延吉市××路，房屋结构为砖混结构。乙方（原告）所租用房屋为第一层西侧第一间，面积为50平方米。1.甲方（被告）租赁给乙方上述房屋年租金为人民币贰万伍仟元整（25000元），包括取暖费、物业费、卫生费。乙方每年3月30日之前将租赁费存入甲方指定账户；3.税费：乙方自行承担国家规定的各项税费，甲方概不负责。租赁期限自2019年4月30日起至2021年4月29日。合同第四条约定签订合同时留用2000元为保证金，第五条还约定甲方必须认真履行合同，为乙方正常办公提供用水、用电等，合同第六条还约定了相关违约责任。签订合同当日，原告支付了一年的房屋租金25000元和保证金2000元。因房屋内没有供水设施，被告曾向原告提出过接水问题，但原告没有同意，原告使用了楼上的公用供水。原告租赁被告房屋近一年时间，未向原告提出过接水问题，且搬出租赁房屋时亦未通知被告。一审法院认为，原、被告于2019年4月30日签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，应为有效合同。原告租赁使用被告房屋近一年时间，未向被告提出接水问题，且被告给邻居房屋接水时，曾向原告提出过接水问题，原告没有同意，原告搬出租赁房屋时也未通知被告。因此，原告以被告没有提供供水违约为由，要求解除租赁合同，并返还保证金及租金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决：驳回原告马某的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告马某负担。二审中，徐某1为证实自己主张向本院提供如下证据。证人李某出庭质证称，李某与徐某2是朋友关系，李某于2019年6月租用徐某1房屋经营饭店，该房屋之前没有自来水管道，租赁房屋后装修时才安装的自来水管道，当时问上诉人要不要，上诉人说不要，李某就只装自己租赁房屋的自来水管道，且接管道的费用是由房东付的。马某质证称，不认可证人证言，当时房东和证人来找过马某，并明确告知，让马某自己接水。本院认为，李某的证言与本案无关联性，故本院不予采信。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，2019年4月30日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应恪守履行各自的合同义务，如合同履行过程中出现矛盾或争议，应当以友好协商、积极解决为原则，以继续履行合同目的。本案中，马某以徐某1未安装自来水管道，构成违约为由，向法院提起解除合同之诉讼，鉴于案涉合同已实际履行一年，且徐某1在二审庭审中同意给案涉房屋安装自来水管道，费用由徐某1负担，故案涉合同未出现履行不能的情况，本案不符合法定解除合同的情形。综上所述，马某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由马某负担。本判决为终审判决。审 判 长 朴 美 兰审 判 员 咸 柱 英审 判 员 申 成 日二〇二〇年九月二十八日法官助理 （许贞兰书 记 员 朴 美 英