黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0103民初5099号原告：上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行,住所地哈尔滨市红旗大街。负责人：李连全，职务行长。委托诉讼代理人：姜云腾，黑龙江天乐平律师事务所律师。被告：卢大伟，男，1986年4月26日生，汉族，住哈尔滨市道外区。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告卢大伟借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行的委托诉讼代理人姜云腾、被告卢大伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告偿还原告《个人购房担保借款合同》借款本金498896.73元，利息17502.2元（利息中含罚息401.4元，利息计算到2020年3月15日），以及自2020年3月16日起至实际给付之日止的逾期贷款利息和复利（以实际欠款本息数额为基数，逾期罚息利率按调整后的本合同项下的贷款执行利率加收30%的标准计算）；2、判令被告承担原告委托律师产生的律师代理费为16328元；3、判令以被告所有的位于哈尔滨市道外区X小区X栋X单元X层X号抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还其拖欠原告的借款本息及律师费、诉讼费等相关费用；4、由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年6月，原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：被告向原告借款55万元用于购买位于哈尔滨市道外区X小区X栋X单元X层X号的房产，借款期限20年，自2016年6月24日起至2036年6月24日止，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准。《个人购房担保借款合同》第十一条违约事件11.1条款约定“下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：其中11.1.2条款为借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用；”第十二条违约处理中12.1条款约定“当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：其中第12.1.1条款约定“对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按本合同第14.13条约定的逾期罚息利率计收罚息，罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”第14.13条约定：逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行。12.1.2条款约定，有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮30%并立即执行“；12.1.5条约定，宣布本合同项下的贷款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，……并通过各种形式向借款人及担保人追索”。第九条费用中9.2条款约定“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。”原、被告签订《个人购房担保借款合同》的同时，被告以位于哈尔滨市道外区X小区X栋X单元X层X号房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，但被告未能按约定履行还款义务还款，截止至原告提起诉讼之日，被告已逾多期未偿还贷款，已严重违约，原告有权追究被告的违约责任。被告卢大伟辩称，欠款属实，对数额无异议，同意偿还欠款。对诉讼费、律师费过高，被告现在没有能力偿还。上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行为证明案件事实向本院提交个人贷款申请审批表、个人担保购房借款合同、房地产抵押合同及他项权利证、个人贷款借据凭证、贷款台账查询记录及个人贷款还款通知单（代回单）、委托代理合同及代理费的付款凭证（黑龙江增值税普通发票）。上述证据具有合法性、客观性，能够证明案件事实，本院予以确认并佐证在卷。本院查明：2016年6月，被告卢大伟与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：“被告卢大伟向原告借款55万元，合同有效期20年，自2016年6月24日至2036年6月24日止，实际放款日期以借据（借款凭证）记载的日期为准。对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按照合同约定的逾期罚息利率计收罚息，罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行。借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。”2016年7月1日，原告向被告卢大伟发放55万元贷款，执行年利率5.145%。此外，被告卢大伟与原告签订《房地产抵押合同》，被告卢大伟以自有哈尔滨市道外区X小区X栋X单元X层X号房屋为上述借款提供抵押担保，原告进行了不动产登记，依法取得上述房屋的抵押权。截止2020年3月15日，被告卢大伟尚欠本金498896.73元，利息17502.2元（利息中含罚息401.4元）。另查明，原告为追索本案债权实际支出律师费16328元。本院认为，原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告卢大伟签定《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》合法有效，不违反法律的强制性规定。合同签订后，原告依约履行了付款义务，但被告未按照合同约定履行还款义务，构成违约，应承担还款责任及违约责任。现原告要求被告卢大伟偿还剩余借款本金498896.73元、截止2020年3月15日的利息（含罚息）17502.2元，以及原告为本次诉讼支出的律师费16328元，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，自此以后人民法院裁判贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。此外，原告与被告卢大伟在《房地产抵押合同》中约定，卢大伟以其所有的位于哈尔滨市道外区X小区X栋X单元X层X号抵押房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法取得抵押权，故原告要求以该抵押房产实现抵押担保责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告卢大伟于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金498896.73元；二、被告卢大伟于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行上述借款本金的利息（截至2020年3月15日产生利息17502.2元，利息中含罚息401.4元，自2020年3月16日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮5%再加收30%计算罚息。按罚息标准计收复利。）；三、被告卢大伟于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行律师代理费16328元；四、如被告卢大伟不能清偿上述一、二、三项款项，原告上海浦东发展银行股份有限公司可以卢大伟所有哈尔滨市道外区X小区X栋X单元X层X号房产折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4564元，由被告卢大伟负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员 赵 鑫二〇二〇年九月十日书记员 李欣欣