宁夏回族自治区固原市中级人民法院   民事判决书   （2020）宁04民终842号   上诉人（原审被告）：金明，男，1979年8月14日出生，回族，宁夏泾源县人，初中文化，农民，住宁夏银川市兴庆区。   被上诉人（原审原告）：汤爱军，男，1975年2月24日出生，回族，宁夏固原市人，高中文化，宁夏公路管理中心固原分中心三营公路养护站职工，住宁夏固原市原州区。   原审被告：闫玉红，女，1982年3月27日出生，回族，宁夏固原市人，居民，住宁夏银川市贺兰县。   上诉人金明因与被上诉人汤爱军、原审被告闫玉红确认合同无效纠纷一案，不服宁夏回族自治区固原市原州区人民法院（2020）宁0402民初415号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月20日立案后，依法组成合议庭，因符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，本院经过阅卷、调查和询问当事人，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。   金明上诉请求：l.撤销原判，发回重审或改判驳回汤爱军的一审诉讼请求；2.一、二审案件受理费由汤爱军负担。事实与理由：一、金明的前妻闫玉红与汤爱军系表兄妹。金明与闫玉红在2011年4月lO日离婚。2010年10月8日，婚姻续存期间，闫玉红购买汤爱军位于固原市原州区军民路公路局家属院住宅一套(2号楼l单元202室)。闫玉红和汤爱军签订房屋买卖契约，两人在甲方和乙方处签章，闫玉红代替金明也签了字，闫玉红支付8万元并办理了过户，产权登记为闫玉红与金明共同共有，该交易的完税发票是2010年10月9日开的，完税金额1189.39元。故房屋买卖是真实的，有房产证、买卖契约和完税证明可证实。二、金明与闫玉红离婚是在2011年4月10曰，汤爱军在起诉状中将金明与闫玉红的离婚写成2010年9月，目的是为了使房屋买卖协议形成于金明离婚之后，闫玉红未经金明同意私自发出声明，称房产买卖不真实，与事实不符。闫玉红和金明离婚时，隐瞒购买房屋事实。三、金明打工挣下的钱都交给闫玉红存着，这笔房产交易的钱都是金明挣下的，其中2万元是在六盘山镇农业银行贷的款。综上，请依法支持上诉请求。   汤爱军辩称，该房屋确系为方便其表妹闫玉红为子女在城区上学而过户给闫玉红，买卖事实并未发生。办理过户时，闫玉红与前夫金明夫妻关系已恶化，但尚未离婚，因此时办理过户无法提供单身证明，只得以共同共有登记产权，待孩子上学后，再将该房屋产权重新过户到汤爱军名下。但2011年4月双方离婚后，考虑到金明不会配合过户，重新过户的事情未能如愿，拖至现在。一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。   闫玉红未作述称意见。   汤爱军一审诉讼请求：1.确认汤爱军与闫玉红、金明签订的《房地产买卖契约》无效；2.判令闫玉红、金明协助撤销固房权证字第0029203号不动产登记，并协助将涉案房屋产权变更登记到汤爱军名下；3.案件受理费由闫玉红、金明负担。   一审法院认定事实：固原市原州区军民路2号公路段家属院2号楼1单元202室房屋原系汤爱军的母亲闫瑞芳所有，汤爱军于2004年8月23日取得该房屋的所有权。汤爱军与闫玉红系表兄妹关系。金明与汤爱军于2006年10月13日依法登记结婚，其长女金慧茹于2007年1月16日出生。泾源县人民法院于2011年4月10日作出（2011）泾民初字第153号民事判决书判决金明、闫玉红离婚。2010年9月30日，汤爱军与闫玉红协商将涉案房屋的产权所有人暂时变更为闫玉红，待闫玉红的户籍迁入原州区后，再将房屋所有权人变更为汤爱军。2010年10月8日，汤爱军与闫玉红签订了《房地产买卖契约》，约定汤爱军将涉案房屋作价8万元出售给闫玉红，买方签章处闫玉红同时签署了其本人和金明的名字。2010年10月29日，涉案房屋的产权变更登记到闫玉红名下。2010年12月27日，闫玉红将其本人和长女金慧茹的户籍迁至原州区，落户地址为涉案房屋。经闫玉红申请，固原市原州区公证处于2013年3月6日作出（2013）宁固原证字第208号公证书，该公证书闫玉红的声明进行了公证。闫玉红声明：闫玉红为了孩子能在原州区上学，将户口迁至原州区，便与其表兄汤爱军签订了虚假的房屋买卖合同，房屋实际所有权人为汤爱军。涉案房屋始终未交付给金明、闫玉红，也无证据证明金明、闫玉红向汤爱军支付过购房款，该房屋一直由汤爱军占有使用。一审法院认为，金明并未在《房地产买卖契约》中签字，其亦没有买卖涉案房屋的意愿，该契约系汤爱军与闫玉红背着金明所签订，金明并非该买卖合同的一方当事人，故对金明没有合同约束力。汤爱军与闫玉红并没有买卖房屋的意思表示，其二人签订《房地产买卖契约》仅是为了让不具备落户资格的闫玉红及其女儿能够将户口迁至涉案房屋，闫玉红自认女儿曾在原州区第三小学入学读书三年，其女儿本身不具有入学资格，因落户涉案房屋才符合入学条件，违反了正常的学校招生秩序和规定，也违反了国家对公民户籍管理的相关规定，故该二人以虚假的意思表示所实施的民事行为无效，该契约应当认定为无效合同。金明辩称房屋系其夫妻二人购买所得，但闫玉红始终予以否认，无证据表明闫玉红曾向汤爱军支付过购房款，金明在得知涉案房屋在其二人名下后，亦未主张过房屋所有权，甚至不曾占有使用过，其所称已支付的购房款也没有证据证明，故对其答辩意见不予采纳。汤爱军与闫玉红已在房屋登记机构变更了房屋产权信息，并由该机构颁发《固房权证市字第0029203号房屋产权证》，该机构颁发权证的行为属于行政确认，汤爱军要求撤销该证书即撤销二人之前的登记行为，应当向该机构提起行政诉讼，该案系民事法律纠纷，无法在民事案件中撤销行政机关所做出的具体行政行为；涉案房屋始终由汤爱军占有使用，不存在返还房屋的情形，且涉案房屋所在小区的土地因历史遗留问题未交纳土地使用权出让金，现亦无法办理不动产权变更登记，故对汤爱军的第二项诉讼请求不予支持。综上所述，汤爱军的部分诉讼请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条、第一百五十三条、第一百五十七条和《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条规定，判决：一、汤爱军与闫玉红签订的《房地产买卖契约》无效；二、驳回汤爱军的其他诉讼请求。案件受理费100元，由汤爱军负担。   二审中，金明提交证据所有权转移登记申请书、契税完税凭证，欲证明案涉房屋是通过交易购买的。本院组织双方进行了质证。本院审核认为，该两份证据系办理产权变更登记过程中向相关行政部门递交的材料及缴纳的费用，再无其他证据佐证情况下，该证据并不能证明双发生了真实的房屋买卖行为，对其证明效力，不予认定。一审认定事实正确，本院二审予以确认。   本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条第三款规定，以合法形式掩盖非法目的的合同无效。本案在卷证据及一审闫玉红的陈述能够证实，在金明并未到场的情况下，基于亲属关系，闫玉红以与汤爱军签订《房屋买卖契约》将房屋产权变更到闫玉红名下这种合法形式来实现落户城区，并进而实现子女就读城区小学的非法目的，闫玉红与汤爱军之间并无真实的房屋买卖意思表示。金明以房产证及所有权转移登记申请书记载该房屋为共同共有，上诉称该房屋买卖行为真实发生，闫玉红向汤爱军交付了8万元购房款。但金明提交的完税凭证和产权登记申请系办理产权变更登记需向相关部门提交的材料和缴纳的费用，该证据并不能证明交易双方发生了真实的买卖行为。且该契约及所有权转移登记申请书均签署于2010年10月8日，在卷证据亦能够证实该期限金明与闫玉红夫妻关系已经恶化，且自2011年2月闫玉红诉请离婚至同年4月准许离婚，并未涉及该房屋。故金明提交的证据不足以证实本案房屋买卖行为真实发生，应承担举证不能的不利后果，其上诉理由不能成立，本院不予支持。   综上所述，金明的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费100元，由上诉人金明负担。   本判决为终审判决。   审判长 杨忠清   审判员 柴鹏鹏   审判员 傅美源  二〇二〇年九月二十一日   书记员 魏 燕