河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初19249号原告交通银行股份有限公司河南省分行，住所地郑州市金水区郑花路**。负责人杨**。委托代理人杨双、刘银凤，河南晟大律师事务所律师。被告马国选，男，汉族，1982年5月7日出生，住河南省濮阳县。被告杨晓花，女，汉族，1986年7月2日出生，住河南省汝州市。委托代理人段丽莎，河南郑大律师事务所律师。被告郑州纽科高新科技园开发有限公司，，住所地郑州高新开发区莲花街**法定代表人黄忆冰。委托代理人张书占、侯思凡（实习），河南舒展律师事务所律师。原告交通银行股份有限公司河南省分行诉被告马国选、杨晓花、郑州纽科高新科技园开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨双，被告郑州纽科高新科技园开发有限公司委托诉讼代理人张书占，被告杨晓花委托代理人段丽莎到庭参加诉讼。被告马国选经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告马国选、杨晓花共同偿还原告借款本金262348.22元，利息（含罚息、复利，暂计至2020年8月3日）20113.53元，以上本息暂共计282461.75元，以后利息按合同约定计算至贷款实际清偿完毕之日；2、判令被告在十日内为原告办理其位于高新技术产业开发区莲花街11号8幢1单元11-12层49号商铺的抵押登记手续；3、判令被告郑州纽科高新科技园开发有限公司在担保范围内对第1项诉讼请求承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费等由各被告共同。事实与理由：2014年7月24日，原告与被告马国选、杨晓花签订了《个人借款合同》（合同编号：2014411620010100014）和《抵押合同》（合同编号：2014411620010500023），合同约定：被告马国选向原告申请贷款50万元（大写：伍拾万元整），用于购买位于高新技术产业开发区莲花街11号8幢1单元11-12层49号商铺，贷款期限为120个月，自2014年7月24日至2024年7月24日，贷款利率为年利率7.86%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮20%，还款方式为按月等额本金还款法等事项；被告杨晓花系被告马国选的配偶，该笔贷款发生在夫妻关系存续期限，系夫妻共同债务；被告马国选以其所购买的房屋作为其履行《个人借款合同》项下还款义务的担保，其配偶杨晓花作为所购房产的共有人同意签署房产抵押等事项，并于2014年8月15日被告马国选与原告办理了预购商品房抵押登记；同日，为担保债务的履行，被告郑州纽科高新科技园开发有限公司与原告签订《保证合同》（合同编号：2014411999010400713），合同约定：被告郑州纽科高新科技园开发有限公司对被告马国选在《个人借款合同》项下的债务承担连带保证责任。合同生效后原告依约履行了放款义务，而被告马国选、杨晓花已多期未按合同约定偿还贷款本息，其他被告亦未履行自己的保证责任。原告认为，被告马国选未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约，原告有权提前收回已发放的剩余贷款本金及利息，并要求被告承担相应的违约责任，同时，根据合同约定被告郑州纽科高新科技园开发有限公司应当对被告马国选、杨晓花的债务承担连带清偿责任，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院依法支持原告的诉讼请求。被告杨晓花辩称：对于第一项请求因马国选是实际借款人，且答辩人与马国选已经离婚，对其具体还款数额不清楚无法确认，对于第二项请求因该房屋未办理房产证无法办理抵押登记手续。第三项与我们无关。被告郑州纽科高新科技园开发有限公司辨称：答辩人只应承担补充连带责任。一、原告与答辩人签订的《保证合同》中个别条款违反法律规定，且免除原告自身责任，排除答辩人主要权利，该部分应属无效。二、原告针对抵押权与保证同时存在的请况下实现权利的前后顺序并没有准确的约定。三、物保与人保并存的混合担保中，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。经审理查明：2014年7月24日，原告与被告马国选、杨晓花签订了《个人借款合同》及《抵押合同》，约定被告马国选向原告贷款50万元用于购买位于高新技术开发区莲花街11号8幢1单元11-12层49号商铺，贷款期限为120个月，自2014年7月24日起至2024年7月24日止；贷款年利率为7.86%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮20%；还款方式为按月等额本金，还款日为每月21日，逾期原告有权计收罚息和复利；被告马国选以其购买的位于高新技术开发区莲花街11号8幢1单元11-12层49号商铺为上述借款提供抵押担保并签订了《抵押合同》，被告杨晓花作为被告马国选配偶，作为上述房屋共有人，在共有人声明条款中对上述抵押担保签字确认。被告郑州纽科高新科技园开发有限公司为上述贷款提供连带责任保证，并签订了《保证合同》，保证期间为债务履行期届满之日起两年。后原告依约履行了放款义务。2014年8月15日，原告与被告马国选办理了涉案房屋的抵押权预告登记（证明号：1407058324）：抵押权人交通银行股份有限公司河南省分行，抵押人马国选，开发商郑州纽科高新科技园开发有限公司，房屋坐落高新技术开发区莲花街11号8幢1单元11-12层49号。2015年5月25日，原告出具的交通银行借款凭证载明：借款人马国选，借款金额50万元，起息日期2014年8月15日，被告马国选在借据上签字并按印予以确认。原告提交的交通银行（河南省分行）欠款明细表显示，截止2020年8月3日，贷款余额262348.22元，未还利息16149.58元，未还罚息2992.64元，未还利息复利868.41元，未还罚息复利102.90元。另查明：本案中坐落于高新技术开发区莲花街11号8幢1单元11-12层49号的房屋于2018年4月19日由本院预查封，查封期限至2021年4月18日。本院认为，被告马国选经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。原、被告签订的《个人借款合同》及《抵押合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，原告依约发放了贷款，被告马国选未按时偿还贷款，已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告诉请被告马国选偿还借款本金、利息、罚息、复利。于法有据，本院予以确认。被告杨晓花与被告马国选在本案借款发生时系夫妻关系，被告杨晓花知晓并同意该笔借款，该款用于购买房屋，系用于家庭共同生活，故原告诉请被告杨晓花承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告郑州纽科高新科技园开发有限公司承担连带责任保证，有双方合同约定为据，本院予以支持。原告诉请被告协助原告办理涉案房屋抵押权登记，因本案房屋尚未办理产权过户手续，不符合办理抵押权登记的条件，故对于原告该项诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马国选、杨晓花于本判决生效后十日内共同偿还原告交通银行股份有限公司河南省分行借款本金262348.22元，利息16149.58元，罚息2992.64元，利息复利868.41元，罚息复利102.90元。（利息暂计至2020年8月3日，以后利息按合同约定计算至贷款实际还清之日）；二、被告郑州纽科高新科技园开发有限公司对本判决第一项确定的义务承担连带责任保证；被告郑州纽科高新科技园开发有限公司在承担连带保证责任后，有权向被告马国选、杨晓花追偿；三、驳回原告交通银行股份有限公司河南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2768元，保全费1932元，由被告马国选、杨晓花、郑州纽科高新科技园开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 张 艳二〇二〇年九月二十四日书记员 宋小乐