沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0104民初3717号原告：单庆祥，男，汉族，1952年9月23出生，住址：黑龙江省七台河市桃山区。委托诉讼代理人：付丽丽，系辽宁恒灿律师事务所律师。被告：曲伟斌，男，汉族，1957年12月19日出生，住址：辽宁省大连市西岗区。第三人：苏立朝，男，汉族，1987年9月22日出生，住址：河北省唐山市丰南区。原告单庆祥与被告曲伟斌、第三人苏立朝房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人付丽丽、被告曲伟斌、第三人苏立朝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告、第三人继续履行双方签订的门市房出租协议，按合同约定给付2020年度租金55000元（2020年4月9日至2021年4月8日），滞纳金6875元（2020年3月9日至2020年8月），并继续给付滞纳金至租金给付完毕止；2、请求判令被告、第三人承担本案诉讼费。事实与理由：原、被双方于2019年4月签订门市房出租协议，租期三年（2019年4月9日至2022年4月8日），每年租金为55000元，押金5000元。交费方式为一年一交（上打租，即每年3月9日前交付下一年租金），一次性付一年的租金，拖欠费用按照每日5%收取滞纳金。2020年3月9日，被告及第三人未交付2020年度租金，经原告多次催要拒不给付，为维护原告合法权益，原告诉至法院，请求人民法院支持原告诉讼请求。被告曲伟斌辩称：从2014年4月开始租赁诉争房屋，房屋一直由苏立朝实际租赁使用。2019年又续签了合同，我说我不签了，原告说无所谓让我代苏立朝签了。疫情期间原告老伴给我打电话说顺延一个月租金，我和苏立朝说了后苏立朝同意了。3月原告给我打电话说不顺延租金，让交租金，我说那到5月8日后就不租了，向原告要已交租金的发票和押金，期间原告与苏立朝也沟通了很多次，也给我发了短信，但是原告至今没有给我发票和押金。原告从未与我协商过房租，我说再有事找苏立朝。第三人苏立朝辩称：2014年4月9日至2019年4月8日期间，师傅（曲伟斌）为我跟房东签了五年的租赁合同，房东给了一周时间用来装修准备。租赁期内我们按时缴纳房租时都有跟房东提及到租赁发票的问题，房东以各种理由推脱。五年合同到期后本来应该由我跟房东续签协议，可房东说谁签字都一样，所以跟师傅签订了三年的租赁协议，租赁期为2019年4月9日至2022年4月8日。租赁期内,2020年1月20日我回唐山过春节，突如其来的疫情导致全国封道封村，居家隔离，禁止外出，直到解封后3月1日返回沈阳，社区要求自行居家隔离14天，隔离后来店里收拾卫生准备开业。3月9日师傅接到收款人贝淑范（单庆祥妻子)电话商量说疫情期间给延期一个月行不行，市场也是给延一个月，师傅跟我商量以后我们都同意了。3月11日师傅又接到单庆祥电话说又不给延期了，通话时态度恶劣，说全国疫情跟他没有关系，让我们正常交房租，我们没有同意，师傅说把欠我们的六年的房租租赁发票准备好还有押金给我们，到期就不租了。3月12日单庆祥给师傅发了唯一一条信息，让我们交房租。3月13日我跟师傅商量要是房东不给延期，就是违约在先，到期我们就不租了，叫房东把之前欠我们的六年的房屋租赁发票还有押金给我们，房子收拾干净还给房东。由于疫情期间师傅外出没有回沈，我这边还有授权书，全权负责店内一切事务。3月26日至4月10日房东女儿多次给我打电话说代表她父母要跟我重新商量疫情延期的事情，经过多次电话沟通，我们意见就是延期两个月，两个月之后看疫情情况再决定租与不租，房东女儿同意了，又说要跟父母商量一下给我答复，第二天我接到电话又说不延期了，让正常交房租，我没有同意，后期通话说消防换管道叫帮忙照看，如果不租4月底之前把房子收拾好还给他，押金退还。4月9日至4月18日短信沟通,4月17日师傅也收到房东女儿的短信。4月18日最后一条信息已经表明我们的观点，合理延期，尽快交付房屋租赁发票，退还押金，我们就不租了。没想到一直没有等到房东的回复，直到5月20日门前却贴出了房屋出售的告示，然而更没有想到的是7月4日收到了法院的起诉状副本。我们向房东索要房屋租赁发票属于合法行为，由于租赁期内突发疫情，根据《民法总则》第一百八十条《合同法》第一百一十七条判定属不可抗力因素，房东没有给予房租补助，违约在先，我们有权要回押金。不是我们不把房屋收拾干净交给房东，而是房东一直没有把六年的房屋租赁发票给我们，押金也没有退还给我们。以上是事情经过以及事实证据均属实，如有虚假，本人将全部承担法律责任。恳请法院驳回原告的诉讼请求，由原告交付六年的房屋租赁发票，退还房租押金5000元，诉讼费用由原告承担。本院经审理认定如下事实：2014年4月9日，第三人苏立朝与原告签订租赁合同，原告将其所有的位于沈阳市大东区外）出租给第三人苏立朝，租期5年，期间从2014年4月9日至2019年4月8日。被告向原告交纳房屋租金后，原告将房屋交付使用，被告交纳了该合同期间的房屋租金。合同到期后，曲伟斌代苏立朝与原告续签了租赁协议，租期3年，租赁期间为2019年4月9日至2022年4月8日，年租金55000元，押金5000元；缴费方式为一年一交（上打租）一次性付一年的租金，须提前一个月缴纳下一年租金，否则按日5%收取滞纳金。该合同签订后，苏立朝依约向原告交纳了2019年3月9日至2020年4月8日的房屋租金及押金共计6万元。2020年4月9日起的房屋租金，因疫情原因，原、被告及第三人就减免顺延房屋租金一事未协商一致，第三人未继续交纳2020年4月9日至2021年4月8日的房屋租金。另查明，2020年1月30日，东北通讯市场发出紧急通知，因防控疫情需要，东北通讯市场所属区域推迟春节假期开业时间，具体开业时间，另行通知。2020年2月18日，诉争房屋所在的东北通讯市场沈阳明亿物业服务有限公司发出东北通讯市场关于在疫情防控期间对业户补贴租期的通知，经该公司研究决定，给各商铺补贴1个月租期的政策。以上事实，有房屋所有权证、个人授权委托书、出租协议书、银行转款凭证、微信记录等证据及庭审笔录，经质证，本院予以确认，在卷佐证本院认为，当事人签订的出租协议书系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。对原告请求被告曲伟斌、第三人苏立朝交纳2020年4月9日至2021年4月8日的房屋租金及滞纳金的诉讼请求。本案中，被告及第三人均认可租赁期为2019年4月9日至2022年4月8日的出租协议系曲伟斌代苏立朝签订，实际承租人为苏立朝，并由苏立朝向原告交纳了2019年4月9日至2020年4月8日的房屋租金，原告亦向苏立朝要求过给付诉争期间的租金，故向原告交纳房屋租金的主体为第三人苏立朝。依据协议约定，苏立朝应于2020年3月9日向原告交纳2019年4月9日至2020年4月8日的房屋租金。但苏立朝系因疫情原因未按合同约定期间向原告交纳房屋租金，故对原告要求苏立朝给付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。对于诉争期间的房屋租金，本院酌定减免2个月的房屋租金，故苏立朝应向原告交纳房屋租金的起算时间为2020年6月9日。因苏立朝占有使用房屋至2020年9月24日，2020年9月25日后的房屋租金尚未发生，故苏立朝应向原告交纳2020年6月9日至2020年9月24日的房屋租金16042元（55000元÷12个月×3.5个月）。2020年9月25日之后的房屋租金，原告可依据合同履行情况，另行主张权利。对被告、第三人提出要求原告给付6年租金发票、要求原告返还押金5000元的抗辩，因被告及第三人未提起反诉，本院不予审理，可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、第三人苏立朝于本判决生效之日起15日内给付原告单庆祥房屋租金16042元；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费1244元，减半收取622元，由原告承担422元，第三人苏立朝承担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后7日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员 张 品二〇二〇年九月二十四日书记员 李奕薇