西安市高陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0117民初2218号 原告：中国建设银行股份有限公司西安高陵区支行，住所地西安市高陵区南街**。统一社会信用代码：91610117921122619R。 负责人：佘俊，系该行行长。 委托诉讼代理人：陈文华，泰和泰（西安）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：薛伟（实习），泰和泰（西安）律师事务所律师。 被告：杨科，男，1982年7月5日出生，汉族，住西安市高陵区，现住。 被告：陕西世纪绿园置业有限公司，，住所地陕西省雁塔区西斜七路六路统一社会信用代码：91610000732655520T。 法定代表人：袁国谦，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：田少荣,北京市炜横（西安）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋海红,北京市炜横（西安）律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司西安高陵区支行（建行高陵支行）诉被告杨科、陕西世纪绿园置业有限公司（绿园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序，由审判员赵栋科独任对本案进行审理。原告建行高陵支行委托诉讼代理人陈文华，被告杨科及被告绿园公司委托诉讼代理人田少荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告建行高陵支行提出诉讼请求：1、请求宣布贷款立即到期，判令被告杨科偿还原告本金人民币158313.17元、利息4843.49元、本金罚息116.52元、利息复利105.21元（合计163378.39元），并按合同约定支付2020年4月11日后至贷款清偿之日新产生的利息、复利、罚息及公告费等实现债权的全部费用；二、请求判令原告对被告杨科为本案借款提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权；三、请求判令被告绿园公司对被告杨科的上述债务承担连带清偿责任；四、由二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2009年12月30日，原告与被告杨科、被告绿园公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》）。《借款合同》中约定：由原告向被告杨科发放贷款共计人民币21万元，用于被告杨科购买合同中列明的位于泾渭镇泾渭东路学苑住宅小区-水岸花城.花半里1#A幢22层12203号房屋，借款期限自2009年12月30日至2034年12月30日止，在此期间被告杨科应按合同约定以等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月按时归还本息金额1233.64元。被告绿园公司应对被告杨科的上述债务承担连带还款责任。为确保上述《借款合同》的履行，原告与被告杨科于同日签订了《高陵县房地产抵押合同》（以下简称《抵押合同》）。《抵押合同》约定，被告杨科以《抵押合同》中列明的上述房屋担保其履行债务。在逾期仍不能按期还清本息，则原告可申请拍卖抵押的房地产。现抵押合同项下房产已办理预售商品房抵押登记备案证明。《借款合同》签订后，原告依照约定于2010年1月11日向被告杨科发放贷款21万元。但自2019年8月11日至今，被告杨科以种种理由拖延不予还款，到2020年4月11日尚有本金158313.17元，利息4843.49元，本金罚息116.52元，利息复利105.21元（合计163378.39元）未归还与原告。被告杨科拒绝还款的行为符合原告和被告杨科、被告绿园公司签订的《借款合同》第十六条第一款第1项之情形：“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”。则原告有权依据合同第十七条违约救济措施及合同其他相关约定，宣布贷款立即到期，要求被告杨科偿还原告贷款本息及实现债权的费用。并根据原告与被告杨科之间的《抵押合同》关于抵押房地产的处分，要求被告杨科以其抵押房产对以上款项承担还款责任。如被告杨科仍拒绝还款，则原告有权将抵押房产折价、拍卖、变卖，并优先受偿所得价款。被告绿园公司为上述债务承担连带还款责任。 为了收回贷款，保护原告的利益和银行信贷资金不受损失，根据《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律有关规定及相关的合同约定，特向贵院提起诉讼，以保护我行利益不受损失。 被告杨科辩称：对事实无异议。 被告绿园公司辩称：对事实无异议。1、被告杨科对事实也认可，也愿意在7月14日前还清逾期的本金及利息，杨科如果解决了这个问题，我们就不存在连带责任的问题；2、原告已对被告杨科的房产主张优先受偿权，主张后才涉及到我们连带责任的问题。愿积极协助被告杨科偿还逾期的本金及利息。 经审理查明：2009年12月30日，原告建行高陵支行与被告杨科、绿园公司签订了《借款合同》。《借款合同》约定：由原告向被告杨科发放贷款共计人民币21万元，用于被告杨科购买合同中列明的位于西安市××路××住宅小区-水岸花城.花半里1#A幢22层12203号房屋。借款期限自2009年12月30日至2034年12月30日止，在此期间被告杨科应按合同约定以等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额1233.64元。为确保《借款合同》的履行，原告与被告杨科于同日签订了《抵押合同》。《抵押合同》约定，被告杨科以《抵押合同》中列明的上述房屋担保其履行债务。在逾期仍不能按期还清本息，则原告可申请拍卖抵押的房地产。现抵押合同项下房产已办理预售商品房抵押登记备案证明。《借款合同》签订后，原告依照约定于2010年1月11日向被告发放贷款21万元。但自2019年8月11日至今，被告杨科以种种理由拖延不予还款，到2020年4月11日尚有本金158313.17元，利息4843.49元，本金罚息116.52元，利息复利105.21元（合计163378.39元）未归还与原告。《借款合同》第十六条第一款第1项之情形：“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”。则原告有权依据合同第十七条违约救济措施及合同其他相关约定，宣布贷款立即到期，要求被告杨科偿还原告贷款本息及实现债权的费用。并根据原告与被告杨科之间的《抵押合同》关于抵押房地产的处分，要求被告杨科以其抵押房产对以上款项承担还款责任。如被告杨科仍拒绝还款，则原告有权将抵押房产折价、拍卖、变卖，并优先受偿所得价款。被告绿园公司为上述债务承担连带还款责任。为了收回贷款，原告特提起诉讼，以致成诉。 以上事实，有《借款合同》、《抵押合同》、抵押房地产清单、预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、拖欠明细及庭审笔录等存卷佐证。 本院认为，原告与被告签订的《借款合同》、《抵押合同》均系当事人在平等、自愿的基础上签订，且意思表示真实，符合法律规定，上述合同合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。原告依约履行了向被告杨科支付借款的义务，被告杨科未按约定还款付息，构成违约，应承担违约责任。按双方合同约定，原告有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。现原告要求被告杨科偿还借款本金158313.17元，利息4843.49元，本金罚息116.52元，利息复利105.21元（合计163378.39元）；以及2020年4月11日后至借款清偿之日新产生的利息、罚息符合法律规定，依法应予以支持。被告杨科以所购房屋作抵押，与原告签订抵押合同，但未取得他项权利证书，原告要求被告杨科以抵押房产变现所得价款优先受偿，不予支持。原告与被告杨科和被告绿园公司共同签订了《借款合同》，被告绿园公司作为保证人在该合同中被告绿园公司对债务人所欠债务承担连带保证责任，故原告要求绿园公司对欠款本息及诉讼费承担连带清偿责任的请求，应予以支持。被告绿园公司对欠款本息及诉讼费承担连带清偿责任后，有权向被告杨科追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条之规定，判决如下： 一、被告杨科应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司西安高陵区支行借款本金人民币本金158313.17元、利息4843.49元、本金罚息116.52元、利息复利105.21元，合计163378.39元（截止2020年4月11日）及自2020年4月11日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复利； 二、被告陕西世纪绿园置业有限公司对被告杨科上述债务承担连带清偿责任。被告陕西世纪绿园置业有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告杨科追偿； 三、驳回中国建设银行股份有限公司西安高陵区支行其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3570元由被告杨科、被告绿园公司共同承担（此款原告建行高陵支行已预交，被告杨科、绿园公司应同上款一并支付原告建行高陵支行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判员  赵栋科 二〇二〇年九月二日 书记员  蒙 阳