贵州省盘州市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0222民初5771号原告：肖三万，男，1981年8月22日生，汉族，住云南省曲靖市沾益县。诉讼代理人：任文涛，贵州永达律师事务所律师，执业证号15202201710928448。被告：敖贵生，男，1965年2月4日生，汉族，住贵州省盘州市亦资街道县。诉讼代理人：敖姣姣，女，1988年7月4日生，汉族，住云南省昆明市西山区，敖贵生之女。被告：苏留英，女，1965年11月16日生，彝族，住贵州省盘州市。被告：李德龙，男，1985年4月14日生，彝族，住贵州省盘州市。被告：李德荣，男，1987年3月5日生，彝族，住贵州省盘州市。被告：李德俊，男，1990年5月14日生，彝族，住贵州省盘州市。被告：李德亚，男，1994年10月17日生，彝族，住贵州省盘州市。原告肖三万与被告苏留英、李德荣、李德龙、李德亚、李德俊、敖贵生建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序由审判员方彦雷于2020年9月29日公开开庭进行了审理。原告肖三万的诉讼代理人任文涛，被告敖贵生的诉讼代理人敖姣姣到庭参加诉讼。被告苏留英、李德荣、李德亚、李德俊、李德龙经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告肖三万向本院提出诉讼请求：一、请求确认位于盘州市银杏大道月亮山沿320线国道ＨＧ-0416地块合计800平方米土地归原告肖三万所有，并判令六被告协助原告肖三万将该土地变更登记至原告肖三万名下（土地价值242600元）；二、案件受理费由六被告承担。事实与理由：2005年7月31日原告肖三万与张玉作（已死亡）签订《合同》一份，约定张玉作名下位于红果镇月亮山处沿××国道线××、××、××800平方米的土地转让给原告肖三万，土地转让金为242600元，另约定由张玉作在开发区办理有关土地、规划转让手续，被告敖贵生作为担保履行方在合同中签字。合同签订后，原告肖三万依约履行自己付款义务，张玉作未能按照约定办理相应产权。2013年5月14日经盘县洒基人民调解委员会组织调解，六被告自愿达成协议：明确由被告敖贵生全权代理五被告办理案涉土地过户手续，并由盘县洒基人民调解委员会下发《盘洒调（2013）04号》人民调解协议书。六被告认可案涉土地属原告所有，应当协助办理过户手续，但其未履行相应义务。根据《中华人民共和国合同法》之规定，依法达成合意的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，原告肖三万已经依约支付土地转让款，已经履行完毕自己合同义务，本案被告在明知自己对该房产不享有权益及原告肖三万已经明确要求履行过户义务的前提下，仍然拒绝履行协助过户义务，已对原告肖三万合法权益构成了侵害。为维护原告肖三万合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告苏留英、李德荣、李德亚、李德俊、李德龙辩称，被告苏留英、李德荣、李德亚、李德俊、李德龙不是本案适格主体，本案是建设用地使用权转让合同纠纷，在被告苏留英、李德荣、李德亚、李德俊、李德龙既不是合同相对人，也明确表示放弃继承权的情况下，没有协助原告肖三万办理过户手续的义务，亦没有承担本案诉讼费的义务；且为配合原告肖三万过户，被告苏留英、李德荣、李德亚、李德俊、李德龙已于2013年5月14日经盘州市人民调解委员会调解将办理涉案地块过户的事宜授权给被告敖贵生，该授权协议至今有效。在此期间，原告肖三万应与被告敖贵生协商过户事宜，在原告肖三万怠于行使自身权利，亦从未与被告苏留英、李德荣、李德亚、李德俊、李德龙协商过户事宜的情况下起诉被告苏留英、李德荣、李德亚、李德俊、李德龙，于理不合。被告敖贵生辩称，被告敖贵生在原告肖三万与张玉作签订的土地转让协议中，只在担保履约方签字，并没有明确约定保证方式，应按照连带责任担保承担保证责任。《担保法》第26条规定，连带责任担保的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债权履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任，合同中约定的主债权届满的时间点是被告敖贵生开挖完土石方之日，然而被告敖贵生与原告肖三万签订的土石方开挖合同中第四条规定了开挖期限2005年8月1日至2006年6月30日止，第五条约定如乙方提前一个月完成甲方将按提前完成的月份每月奖励10000元，最多不超过3个月，如果乙方超期一个月，将按违约金每月10000元交给甲方等。该合同签订日期为2005年8月1日，该份合同签订后，被告敖贵生按合同约定于2006年6月按期完成了开挖工程。所以，可以证实被告敖贵生与原告肖三万及张玉作签订的土地转让协议中约定的担保时间起算日期是2006年6月，原告肖三万并没有在履行期届满之日起6个月之内要求被告敖贵生承担担保责任。被告敖贵生认为，保证期间属于除斥期间，除斥期间是权利建立的时候开始计算，即被告敖贵生于2006年6月完成开挖土石方后就开始计算，而原告肖三万并没有要求敖贵生履行担保责任，所以被告敖贵生认为担保履约期间早已经届满，并且该除斥期间依法不存在任何中止、中断或延长的情况，故被告敖贵生的担保责任应依法免除。关于人民调解协议书中，原告肖三万是在张玉作去世后才要求被告敖贵生履行代替张玉作办理该块土地的过户义务，就是因为有了纠纷才到洒基调解委员会进行调解，也自愿达成了张玉作全体合法继承人自愿出具委托书共同委托被告敖贵生全权代理五名委托人即本案被告苏留英、李德荣、李德亚、李德俊、李德龙与原告肖三万办理该块土地的过户手续，仅约定被告敖贵生代为办理过户手续，并没有提及担保责任，可以证实当时被告敖贵生已经明确表示不愿意承担担保的行为，且张玉作的合法继承人也是认可的。故被告敖贵生仅为代理人，相应的法律后果应当由继承人自行承担。且通过被告敖贵生给原告肖三万的移交清单也可以证实原告肖三万怠于办理相关手续，直到2019年4月14日才向被告敖贵生提出要求协助办理过户手续的要求。综上，原告肖三万长期怠于行使该合同权利，直到2020年8月13日才提起诉讼，已经超过了诉讼时效期间，应当承担不利的法律后果。本院经审理认定如下事实：被告苏留英系张玉作之妻，被告李德荣、李德亚、李德俊、李德龙系张玉作之子。2004年12月21日，张玉作在贵州省红果经济开发区建设局挂牌出让国有土地使有权过程中，通过竞标取得了红果镇月亮山处××国道现场××800平方米的国有土地使用权。2005年7月31日，张玉作与原告肖三万签订了一份《合同》，张玉作将其位于红果镇月亮山处××国道现场××800平方米的土地（即原红果开发区月亮山加油站对面Ｈ-Ｇ-0416地块中属于张玉作享有部分）作价242600元转让给原告肖三万。被告敖贵生作为担保履行方在合同上签字确认。合同签订后，原告肖三万依约支付了土地转让款，张玉作亦将涉案土地交付原告肖三万，但未办理土地使用权过户手续。张玉作于2013年3月20日因病去世。此后，因土地使用权过户问题双方产生争议。2013年5月14日，六被告向盘县洒基镇人民调解委员会申请调解。经调解，双方当事人达成协议：被告苏留英、李德荣、李德亚、李德俊、李德龙自愿出具委托书共同委托被告敖贵生全权代理其与原告肖三万办理涉案土地使用权过户手续。之后，因未办理土地使用权过户手续未果，原告肖三万遂向本院起诉。以上事实有，原告肖三万提交的张玉作与肖三万签订合同、资料移交确认书、国有土地使用出让合同、红果开发区建设用地档案、人民调解协议书、委托书、建设用地规划许可证、张玉作的户口本复印件各一份、被告敖贵生提交的张玉作与原告肖三万签订的合同、人民调解协议书各一份及原告肖三万的陈述、被告敖贵生的辩解在卷佐证，以上证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性可以作为认定上述事实的依据；被告敖贵生提交的原告肖三万与被告敖贵生签订的合同与本案没有关联性，不能作为认定本案事实的依据。本院认为，2005年7月31日张玉作与原告肖三万签订了一份《合同》将其位于红果镇月亮山处××国道现场××800平方米的土地（即红果开发区月亮山加油站对面Ｈ-Ｇ-0416地块中属于张玉作享有部分）作价242600元转让给原告肖三万，被告敖贵生作为担保履行方在合同上签字。由于涉案土地系张玉作以挂牌出让方式取得，属于国有土地，故张玉作将该土地使用权转让给原告肖三万的行为未违反法律规定，双方签订的《合同》属有效协议，受法律保护。本案中，原告肖三万依约定全额支付了土地使用权转让款，张玉作也将涉案土地交付原告肖三万使用，原告肖三万依法可以取得涉案土地使用权，因此原告肖三万要求确认涉案土地使用权归其所有的请求于法有据，予以支持。诉讼中，被告苏留英、李德荣、李德亚、李德俊、李德龙作为张玉作的第一顺序法定继承人向本院明确表示放弃对涉案土地使用权的继承，符合法律规定，本院予以确认。因此，被告苏留英、李德荣、李德亚、李德俊、李德龙在本案中不承担相应的民事责任，原告肖三万要求被告苏留英、李德荣、李德亚、李德俊、李德龙等五人协助办理过户手续的请求于法无据，不予支持。由于被告敖贵生仅系土地转让合同的担保人不是转让人，其没有协助办理土地使用权过户手续的法律义务。因此，原告肖三万要求被告敖贵生协助办理土地过户手续，于法无据，不予支持。同时，由于六被告经盘县洒基人民调解委员会调解达成的协议系被告苏留英、李德荣、李德亚、李德俊、李德龙共同授权被告敖贵生办理涉案土地使用权过户手续的相关协议，仅对合同双方具有约束力，并且被告苏留英、李德荣、李德亚、李德俊、李德龙已依约出具了委托书。因此，原告肖三万以该证据要求六被告协助办理土地使用权过户手续的理由亦不能成立，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百四十三条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、位于盘州市银杏大道月亮山沿320国道线H-G-0416地块中原属于张玉作享有部分长16米、宽50米，共计800平方米土地使用权归原告肖三万所有。二、驳回原告肖三万的其他诉讼请求。案件受理费2470元，由原告肖三万负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员  方彦雷二〇二〇年九月二十九日法官助理胡丽书记员何芳芳