辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0302民初476号原告：赵凤兰，女，1960年7月4日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。原告：张建刚，男，1959年12月28日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。被告：乔奎标，男，1941年2月5日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：乔明，男，1969年2月22日出生，汉族，住鞍山市铁东区。被告：鞍山市建工置业有限责任公司，住所地辽宁省鞍山市铁东区解放路9栋付房1-1。法定代表人：曲继成，系公司经理。委托诉讼代理人：张涛，系该单位经理。被告：鞍山市水务集团有限公司，住所地辽宁省鞍山市高新区科技路4-1号。法定代表人：裴忠文，系董事长。委托诉讼代理人：刘舒，系辽宁瀛如律师事务所律师。原告赵凤兰、张建刚与被告乔奎标、鞍山市建工置业有限责任公司（以下简称：“建工公司”）、鞍山市水务集团有限公司（以下简称：“水务公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵凤兰、张建刚；被告乔奎标委托诉讼代理人乔明、建工公司委托诉讼代理人张涛、水务公司委托诉讼代理人刘舒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵凤兰、张建刚向本院提出诉讼请求：1、要求各被告赔偿原告财产损失6350元，鉴定费3000元，合计9350元；2、要求各被告承担本案诉讼费。事实与理由：赵凤兰、张建刚与乔奎标、乔明系楼上和楼下相邻关系。2019年7月23日上午9点25分左右，乔奎标、乔明家自来水水管爆裂发水，水流很大很急，漏到赵凤兰、张建刚家，给赵凤兰、张建刚家造成财产损失，共造成财产损失6350元。赵凤兰、张建刚多次找到乔奎标、乔明，要求赔偿。乔奎标、乔明均以各种理由不予给付。赵凤兰、张建刚因不明漏水原因，所以将四被告诉至法院，请求法院判令四被告赔偿赵凤兰、张建刚损失，依法判决。乔奎标辩称，涉案房屋已经出租，住户在漏水时间上班了，当时没人发现漏水，漏水以后我不知情，根据建工公司的维修师傅陈述我发现漏水才能报告维修。漏水点在水表和入户阀门前的公共管道上，漏水点所在处自来水管道由鞍山市建工置业有限责任公司负责管理维修，漏水原因是铁质自来水管老化生锈所致，非人为过失所致，漏出的水在水表前的管道上，未经水表购买，漏出的水归自来水公司所有。建工公司辩称，赵凤兰、张建刚与乔奎标系上下楼关系，2019年7月23日上午9点25分左右，乔奎标家中自来水管爆裂发水，水流很大很急，漏到原告家，给原告家造成财产损失，共造成财产损失9255元。原告多次找到被告要求赔偿，被告均以各种理由不予给付。我们公司认为，我们公司只对所管理的房区住户的上下水管道负责维修及更换，对上下水管道的日常使用和保管是住户的责任和义务，上下水管道是否有异常，住户应当经常关注和检查。原告称自来水管是爆裂发水，如果是住户的水管，日常生活中有漏水或者破损，通知我们公司，而我们公司又没有及时派人到住户家中更换，从而导致水管破裂发水，那么我公司应当对此负责，否则水管破裂发水既有可能是水管，平时有渗水或者漏点，住户没有及时发现并告知我们公司及时维修，才造成水管突然破裂发水，还有可能是水压突然增加，致使水管爆裂。据我们了解，2019年7月23日上午9:25左右，楼上漏水时，家中无人，是邻居发现漏水后到一楼饭店才关闭的自来水管道开关。如果当时住户发现漏水及时，并马上采取相应的措施，肯定会减少损失，就不会造成如此后果。涉案房屋系我们的自管房，我方每月只收每平0.2元公共设施维修费，管道老化更换不归我们管，我们不是物业公司，我们不能判断水管的使用寿命，并且不是我们更换范围之内，我们不能私自去查勘私有产权内的公共设施，只能用户报修我们去维修。自来水管在大面积漏水前会有相关迹象，都是住户自己观察。原告家的墙面以前是涂料，但是报告上写的是大白，剩下报告定的是全损，我方觉得非常不专业。水务公司辩称，根据《辽宁物业管理条例》第15条，鞍山市城市供水用水管理条例第15条之规定，开发建设单位自行建设供水管道及附属设施，应当移交供水企业，验收合格并交其统一管理后方可使用。而案涉房屋的开发建设单位并未移交供水管道及设施，故案涉水管应由开发建设单位负责维修管理，原告的损失与水务集团无关。水务集团无需为原告损失承担赔偿责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：赵凤兰、张建刚系铁东区常青街50-130号居民，赵凤兰、张建刚所住房屋楼上房屋系乔奎标所有。建工公司系本案涉案房屋建设单位，建工公司负责本案涉案房屋公共设施的维修维护。水务公司为本案涉案房屋提供供水服务。另查，乔奎标将其房屋出租，承租人全明宏作为本案证人向本院出具《证明材料》一份，证明其承租乔奎标名下的房屋，2019年7月23日早六点，全明宏离开住所上班。2019年7月23日上午9点25左右，楼上管道发生漏水，淹至楼下赵凤兰、张建刚家中，造成赵凤兰、张建刚家中地板、墙壁、棚顶大白、卫生间吊棚、双人床、四门衣柜等财物受损。再查，经赵凤兰、张建刚申请，本院依法委托鞍山华宁诺元资产评估有限公司对赵凤兰、张建刚房屋损失情况进行鉴定，鞍山华宁诺元资产评估有限公司于2020年6月28日作出《评估报告书》，载明：在评估基准日2020年6月18日，对申请人赵凤兰、张建刚受损的资产进行了评估，评估价值为6350元。赵凤兰、张建刚为此支付评估费3000元。本院认为：公民的合法财产受法律保护。侵害他人财产权利并造成损害的，权利人可以请求损害赔偿。根据《鞍山市城市供水用水管理条例》第十六条：“供水企业负责建设行政主管部门委托的市直管住宅的进户阀门以内部分的供水设施的维修。其他单位和居民用户无加压设施的，以配水管网下线阀门为界，下线阀门以外部分（含下线阀门）由供水企业管理维修，以内部分由产权单位管理维修；有加压设施的，以总计量水表为界，总计量水表以外部分（含总计量水表）由供水企业管理维修，以内部分和室内外管网均由产权单位负责维修。”及第十七条：“供水设施完好率必须达到国家规定的标准。供水企业和产权单位应定期对其管理的供水设施进行更新改造或维修。任何单位和个人不得阻挠或干扰供水企业对供水设施的维修工作。”之规定，本案中乔奎标的房屋所在楼层供水管道设施发生漏水，漏水的原因系供水管道设施老化未能及时更换维修。建工公司作为本案涉案房屋的建设单位，建工公司在庭审中自认涉案房屋系建工公司的自管房，建工公司每月向住户收取公共设施维修费用，其理应对其管理范围内的住宅供水设施提供定期维修及维护。建工公司疏于对供水管道设施的维修及维护以致供水管道设施年久老化，出现水管漏水最终导致损害发生的结果，故建工公司应当对赵凤兰、张建刚的损失承担全部责任。乔奎标虽为楼上房屋住户，乔奎标将其房屋出租于案外人全明宏，漏水发生时楼上房屋家中无人，房屋供水管道设施无人使用，即无人为行为导致漏水的情形，乔奎标在本案中无过错，对于赵凤兰、张建刚要求乔奎标承担赔偿责任的诉讼请求，本院不予支持。因本案涉案房屋系建工公司自管房。建工公司未按照相关规定的要求将其自建的房屋供水管道设施管理维护向水务公司进行移交，发生漏水的供水管道设施由建工公司承担维修及管理义务，故水务公司在本案中无过错，对于赵凤兰、张建刚要求水务公司承担赔偿责任的诉讼请求，本院不予支持。关于建工公司提出水管破裂发水既有可能是水管，平时有渗水或者漏点，住户没有及时发现并告知我们公司及时维修，才造成水管突然破裂发水，还有可能是水压突然增加，致使水管爆裂，我们不能私自去查勘私有产权内的公共设施，只能用户报修我们去维修的抗辩理由，建工公司作为供水管道设施日常维修及维护单位，理应定期对其管理范围内的供水管道设施进行检查维修工作，住户没有及时发现漏水情况未向其告知不能免除建工公司维修及维护的义务，故对于建工公司的该项抗辩理由，本院不予支持。关于赵凤兰、张建刚要求建工公司赔偿6350元财产损失一节，经鞍山华宁诺元资产评估有限公司评估：赵凤兰、张建刚受损财产的评估价值为6350元，故赵凤兰、张建刚财产损失为6350元，本院予以认定。关于赵凤兰、张建刚要求建工公司赔偿3000元鉴定费一节，该项费用系因财产损害发生的必要费用，侵权人应当承担赔偿责任，对于赵凤兰、张建刚的该项诉讼请求，本院予以支持。上述财产损失6350元及鉴定费3000元，合计9350元，由建工公司向赵凤兰、张建刚进行赔偿。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第二十六条，《鞍山市城市供水用水管理条例》第十六条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、鞍山市建工置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内向赵凤兰、张建刚赔偿9350元；二、驳回赵凤兰、张建刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由鞍山市建工置业有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长 李 洋人民陪审员 李 正人民陪审员 李艳芬二〇二〇年九月三日代理书记员 刘姣依