沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0104民初4006号原告（反诉被告）：沈阳市于洪区慧天装修设计中心，住所地:沈阳市于洪区白山路9号(7-2-1)。经营者:韩会,男，汉族，1972年3月3日出生，住址：河北省承德市平泉县。被告（反诉原告）：余洋，女，汉族，1971年11月8日出生，住址：沈阳市大东区。委托诉讼代理人：许家辉，男，汉族，1960年7月20日出生，住址：沈阳市大东区。原告（反诉被告）沈阳市于洪区慧天装修设计中心（以下简称慧天公司）与被告（反诉原告）余洋装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）慧天公司经营者韩会，被告（反诉原告）余洋委托诉讼代理人许家辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）慧天公司向本院提出诉讼请求:1、请求被告给付装修款10448元（合同尾款4750元，施工增项5698元）；2、请求被告赔偿未按约定付款的违约金4585.37元；3、请求判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2019年4月12日，被告将大东区幸福路7-1号一单元六楼二室装修工程发包给原告，并与原告签订了装修施工合同。合同约定：施工面积126平方米，总工程价约95000元。合同对如何支付工程款做了约定：1、对预算、设计方案认可合同签订当日付款65%；2、水电完事瓦工进场付30%；3、主材全部进场，安装之前付5%。每项工程施工完毕都请被告现场验收并签字确认。工程完工后，被告一直不给结清工程尾款及增加施工项目更换主材的费用。原告多次催要未果，故诉至法院。被告（反诉原告）余洋辩称：对尚欠装修尾款10448元没有异议，但因原告装修工程质量有问题，不同意给付。被告施工的房屋门口玄关处的地砖切割缝隙太大，要求维修，原告没有维修；两个卫生间中一个卫生间没有留上下水，当时给出的解决方案是换一个坐便，上面安一个洗手盆，按当时的情况原告只能同意了，但安装后洗手盆无法使用，一用就堵；次卫生间洗手盆上下水重新改造包括拆除部分墙地砖恢复费用1200元、重新购坐便器600元；厨房墙面的面砖安装尺寸与约定的不符，漏了墙面，要求维修，原告只给粘了壁纸，未给维修，如果维修应移除橱柜，故原告应赔偿移除橱柜的损失600元；主卫生间洗手盆质量不合格，应更换，费用为1300元；电视背景墙装饰条质量有问题，原告同意更换，但至今没有更换，如更换费用为1560元，拆除安装费400元；瓦工在施工过程中跑水漏到楼下邻居房屋内，因此赔偿楼下邻居损失费2000元；违约金不同意支付。被告（反诉原告）余洋向本院提出反诉请求：1、请求法院判令原告向被告支付逾交付工程违约金9500元；2、请求法院判令原告赔偿被告损失2000元；3、请求法院判令原告赔偿被告赔偿因其房屋装修不合格发生的整改费用8310元；4、请求判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2019年4月12日，原、被告双方签订辽宁省家庭居室装饰装修合同。合同约定，沈阳市大东区幸福路7-1栋1-6-1号房屋由进行装饰施工，工期2019年4月18日至2019年6月18日，承包方式为包工包料，总价款95000元。全部工程竣工后，被告应及时通知原告组织验收。验收合格的，办理验收移交手续，签署工程质量验收单，并由原告按照约定付清全部工程款。装饰工程未经验收或验收不合格的，被告有权拒付尾款。由于原告原因致使工程质量不符合约定的，被告有权要求原告在合理期限内无偿修理或返工。经过修理或者返工后，造成逾期交付的，原告应当承担违约责任。每逾期一天，原告应向被告按合同总价款1%支付违约金。合同履行过程中，原告未按合同约定时间完工，施工质量不符合约定，按合同约定应承担逾期交付的违约金99750元，因按合同约定计算违约金金额较高，被告要求原告给付逾期交付违约金9500元。原告施工过程中，因瓦工在施工过程中跑水漏到被告楼下邻居房屋内，导致楼下住户棚面、墙面、家具大面积受损，被告因此赔偿楼下邻居损失费2000元，该笔损失费应由原告承担。被告施工的工程存在如下诸多问题，主卫生间淋浴杆后的深色瓷砖的背景施工与约定不符；二个洗手间手盆位置未预留上下水、地漏；厨房、入户门玄关处的贴砖与约定不符；电视背景墙施工质量不合格。上述问题被告多次要求原告整改，但原告以各种理由推托。被告只能自行整改，发生费用共计8310元。原告（反诉被告）慧天公司辩称：入户门地砖已经验收签字了之后才提出了要求，后期原告去处理，但被告知工人不用处理。卫生间的上下水，水电基础完成后被告已签字确认，签字后才与原告说要安装的。厨房的瓷砖，该部分是瓦工施工范围，是被告签字后要求变动的。主卫生间洗手盆更换，安装时业主是在现场的，如果有质量问题原告可以保修。电视背景墙的装修条处理后被告同意并签字。跑水是在瓦工施工中产生的，如果产生损失费被告应在第一时间提出然后去处理，但是当时瓦工给楼下门厅贴了瓷砖，没有产生费用，此事已解决完毕。本院经审理认定如下事实:2019年4月12日，原、被告双方签订辽宁省家庭居室装饰装修合同。合同约定，被告将沈阳市大东区幸福路7-1栋1-6-1号房屋装饰装修工程交由原告进行施工，工期为2019年4月18日至2019年6月18日，承包方式为包工包料，总价款95000元。合同签订后，原告进场施工，施工过程中对工程项目进行了增减，增项工程款为8732.5元，减项工程款为3034.5元，变更项目被告应付工程款5698元，实际发生工程量的工程款为100698元，被告已付90250元，剩余工程款10448元未支付被告。工程完工后，原告在验收单标准表上签字确认。后原、被告双方签订现场问题单，内容为1、小卫生间上水管未改，解决方案为改马桶上带洗手盆的；2、地拼未水刀加工，解决方案为先修补；3、阳台墙砖贴错，解决方案为阳台不动；4、推拉门门边，解决方案为小卫生间不做边厨房做；5、影视墙沙发背景墙线条未作，解决方案为3天内安排工人；6、影视墙砖未贴，解决方案为3天内安排工人，大卫生间花找贴条，成品定好后可以安装的提早安装，地板往前赶下工期。签订该现场问题单后被告未实际履行。以上事实，有装饰装修合同、验收标准表、付款凭证、现场问题单、微信记录、照片等证据及庭审笔录经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为:原、被告双方签订的装饰装修合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应遵照履行。对原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）给付工程款10448元的诉讼请求。合同签订后，原告对被告工程进行了施工，被告签订了验收表，被告已占有使用房屋至今，故被告应依约向原告支付工程款10448元。对原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）给付未按约定付款的违约金4585.37元的诉讼请求。因施工的工程存在增项、减项，工期适当进行了调整，故付款时间亦相应进行调整，故本院不予支持。对被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）支付逾期交付工程违约金9500元的诉讼请求。因双方签订装修装饰装修合同后对装修工程量进行了增减，故原告施工的期亦应相应调整，原告的施工在合理期限内，故本院不予支持。对被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）赔偿损失2000元的诉讼请求，因与本案不属同一法律关系，本院不予审理；对被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）赔偿因其房屋装修不合格发生的整改费用8310元的诉讼请求。因工程完工后，被告虽签署了验收表，但原告应对其施工的工程负有维修义务。原告对现场问题单上记载的事项给出解决方案后并未实际履行，故应向被告赔偿维修费损失，本院酌定向被告赔偿1500元为宜。综上所述，故依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）余洋于本判决发生法律效力后10日内给付原告（反诉被告）沈阳市于洪区慧天装修设计中心工程款10448元；二、原告（反诉被告）沈阳市于洪区慧天装修设计中心于本判决发生法律效力后10日内给付被告（反诉原告）余洋维修费1500元；三、驳回原告（反诉被告）、被告（反诉原告）其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费176元，减半收取88元，由原告（反诉被告）沈阳市于洪区慧天装修设计中心承担25元、被告（反诉原告）余洋承担63元；反诉费148元，由原告（反诉被告）沈阳市于洪区慧天装修设计中心承担50元，由被告（反诉原告）余洋承担98元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员 张 品二〇二〇年九月二十六日书记员 李奕薇