湖南省江永县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1125民初943号原告：湖南江永农村商业银行股份有限公司，组织机构代码32055692—1，住所地：湖南省江永县潇浦镇永明东路**。法定代表人：尹学龙，董事长。委托诉讼代理人：杨利军。特别授权代理。委托诉讼代理人：汤红云。特别授权代理。被告：何治，男，汉族，1972年10月14日出生，住江永县。被告：欧阳池凤，女，瑶族，1974年4月14日出生，住址同上，系被告何治的妻子。被告：何辉，男，汉族，1969年11月27日出生,住江永县。被告：唐莺，女，汉族，1976年3月29日出生，住长沙市天心区。原告湖南江永农村商业银行股份有限公司（以下称江永农商银行）与被告何治、欧阳池凤、何辉、唐莺金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序审理，于2020年8月20日公开开庭进行了审理。原告江永农商银行的委托诉讼代理人汤红云，被告何辉、唐莺到庭参加诉讼，被告何治、欧阳池凤经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江永农商银行向本院提出的诉讼请求：1、判令被告何治对借款420万元本金及按合同约定计算至本息清偿日止的利息承担还款责任；被告欧阳池凤、何辉、唐莺对被告何治借款420万元的本息承担连带清偿责任。2、判令原告对前述债务在拍卖、变卖被告抵押物所得款项享有优先受偿权。3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由如下：2019年6月21日，被告何治向原告城关支行分别借款220万元，200万元，合计420万元，最高额抵押贷款，期限5年，到期日为2024年6月18日，借款月利率7.5‰。这两笔贷款利息归还至2020年3月21日，截至2020年7月22日累计欠息118729.15元。被告何辉、唐莺为何治的该两笔贷款提供抵押担保，抵押物如下：一、坐落于双牌县泷泊镇双电路君临滨江******，房屋产权证号：双房权证泷泊镇字**，国有土地使用权证：双国用2015第××号，建筑面积87.5㎡，土地使用面积44.63㎡。二、坐、坐落于双牌县，房屋产权证号：双房房权证泷泊镇字**，有土地使用权证：双国用2015第××号筑面积29.15㎡，土地使用面积14.87㎡。三、坐、坐落于双牌县，房屋产权证号：双房权房权证泷泊镇字**，土地使用权证：双国用2015第××号筑面积701.08㎡，土地使用面积357.85㎡。四、坐、坐落于双牌县，房屋产权证号：双房权证房权证泷泊镇字**，地，地使用权证国用2015第××号筑面积701.08㎡，土地使用面积357.85㎡。2019年6月21日在双牌县国土资源局不动产登记中心办理了抵押登记，不动产抵押登记证明号：湘（2019）双牌县不动产证明第××号，抵押权利人为原告。被告何治、欧阳池凤、何辉、唐莺自愿向原告签署了《共同还款承诺书》，承诺共同归还借款本金、利息、违约金及实现债权的费用的义务。合同签订发放的款后，被告未按合同约定履行还本付息义务，原告多次联系被告催收未果，遂诉至法院。被告何辉辩称，向原告的借款属实，现因经济困难利息未偿还，同意处置抵押的资产偿还借款本息。本案的借款有一部分是其使用的，愿意对借款本息承担连带清偿责任。被告唐莺辩称：借款时已经与何辉离婚，以抵押物共有人的身份签字为本案借款作抵押担保，愿意配合处置抵押物偿还本案借款本息，但不应该承担借款本息的连带清偿责任。被告何治、欧阳池凤未到庭，亦未提交答辩意见和证据。被告何治、欧阳池凤未到庭，亦未向本院提交证据。原告江永农商银行为支持自己的诉讼主张，向本院提交被告身份证复印件、被告何治与欧阳池凤的结婚证，被告何辉与唐莺的离婚证，最高额借款合同、最高额抵押合同、抵押财产清单、不动产登记证明、房屋产权证、土地使用权证、借款借据，经被告何辉、唐莺质证均无异议，经审查。上述证据符合证据“三性”原则。本院予以采信并在卷佐证。原告提交的四被告出具的共同还款承诺书，被告唐莺对真实性提出异议，认为共同还款承诺书是先签字后套打承担连带保证责任的内容，被告唐莺庭后提交了鉴定申请又自愿撤回，本院依法对该证据予以采信。根据当事人的陈述，结合庭审质证、认证的证据，本院确认定如下案件事实:2019年6月18日，被告何治因经营路网提质改造项目需要资金与原告湖南江永农村商业银行股份有限公司签订了《最高额借款合同》，约定：1、借款420万元。2、借款期限为60个月，从2019年6月18日至2024年6月18日，借款年利率9%，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收50%确定。3、采用到期还本，按期结息方式进行还款，每月21日为还款付息日；4、违约情形：借款人（被告）未按约定用途使用借款，或借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项或未履行本合同项下任何其他义务，借款人构成违约。5、违约责任及处理措施（第十二条第三款第三项、第六项）：贷款人宣布本合同项下和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收利息滞纳金。被告何辉、唐莺作为抵押人于2019年6月18日与原告签订了《最高额抵押合同》，为被告何治的该笔贷款提供抵押担保，根据该合同约定，抵押物财产如下：1、坐、坐落于双牌县泷泊镇双电路君临滨江******，房屋产权证号：双房权证泷房权证泷泊镇字**有权证：双国用（2015）第××号。2、坐落于、坐落于双牌县，房屋产权证号：双房权证泷房房权证泷泊镇字**：双国用（2015）第××号。3、坐落于、坐落于双牌县，房屋产权证号：双房权证泷房权房权证泷泊镇字**双国用（2015）第××号。4、坐落于、坐落于双牌县，房屋产权证号：双房权证泷房权证房权证泷泊镇字**国用（2015）第××号。2019年6月21日在双牌县国土资源局不动产登记中心办理了抵押登记，不动产抵押登记证明：湘（2019）双牌县不动产证明第××号，抵押权利人为原告。被告何治、欧阳池凤、何辉、唐莺向原告出具了《共同还款承诺书》，承诺以个人财产、家庭共同财产、夫妻共同财产为该笔借款本金、利息、违约金及实现债权的费用承担连带责任。2019年6月21日，原告分220万元、200万元两笔向被告何治发放了贷款。放款后，被告归还这两笔贷款利息至2020年3月21日，截至2020年7月22日累计欠息118729.15元。原告多次联系被告催收未果，遂诉至法院。本院认为，本案系金融借款合同纠纷，涉案当事人之间签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》以及被告何治、欧阳池凤、何辉、唐莺向原告出具《共同借款人承诺书》，均是当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规禁止性规定，合法有效，原、被告均应按照约定全面履行自己的义务。原告江永农商银行已按照合同约定向被告何治发放贷款本金420万元，履行了放款义务，被告何治未按合同约定按时足额偿还借款利息已构成违约，故对原告依照合同约定要求被告何治归还借款420万元及利息的诉请，本院予以支持。被告欧阳池凤、何辉、唐莺向原告出具《共同借款人承诺书》，自愿对被告何治的该笔借款本金、利息、违约金及实现债权的费用承担连带责任保证，不违反法律规定，故原告要求被告欧阳池凤、何辉、唐莺对被告何治的贷款420万元以及相关上述费用承担连带责任的诉请，本院依法予以支持。原告要求对前述债务在拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权，被告何辉、唐莺为上述借款420万元的本息及实现债权的费用提供其名下不动产作为担保，并办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定“本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”，原告主张对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。被告何治、欧阳池凤经本院传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃实体权益的抗辩。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告何治于本判决生效之日起十日内向原告湖南江永农村商业银行股份有限公司归还借款本金420万元并按年利率9%支付自2019年3月22日计算至本息清偿之日止的利息；二、被告欧阳池凤、何辉、唐莺对被告何治上述第一项给付义务承担连带清偿责任；三、原告湖南江永农村商业银行股份有限公司就上述债权对被告何辉、唐莺提供的抵押物［不动产登记证明：湘（2019）双牌县不动产证明第××号］在拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费40400元，减半收取20200元，财产保全费3020元，由被告何治、何辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  蒋公查二〇二〇年九月十八日法官助理谭飞书记员欧阳佳附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。