山东省淄博市周村区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁0306执异202号 异议人（案外人）：王训斌。 申请执行人：淄博运莱农业科技有限公司（原淄博安莱商贸有限公司）。 法定代表人：李秀清。 被执行人：山东恒丰房地产开发有限公司。 法定代表人：肖文革。 被执行人：肖倩楠。 被执行人：张杰。 在本院执行申请执行人淄博运莱农业科技有限公司与被执行人山东恒丰房地产开发有限公司、肖倩楠、张杰追偿权纠纷一案中，案外人王训斌对本院查封坐落于周村区银子市街4号（不动产权证号：06-1055387）营业房一套（现门牌号银子市街63号）不服，并提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 案外人王训斌称，请求“1.裁定撤销周村区人民法院（2020）鲁0306执849号通知书；2.立即中止对异议人房产（位于周村区银子市街××展馆××营业房××套，现门牌号为××）的执行，包括进行评估、拍卖、要求腾退等。”事实和理由：2003年3月10日，异议人与被执行人恒丰公司签订商品房销售契约，购得位于周村区银子市街××展馆××营业房××套，建筑面积约59.864平方米，分两次支付全部购房款。同月，涉案房产已交付异议人，由异议人占有使用至今。故提出执行异议。 本院查明，原告淄博安莱商贸有限公司与被告山东恒丰房地产开发有限公司、肖倩楠、张杰追偿权纠纷一案，本院于2019年12月15日作出（2019）鲁0306民初2907号民事判决，查明：“2014年11月28日，被告山东恒丰房地产开发有限公司与齐商银行股份有限公司周村支行签订《抵押合同》一份，约定被告山东恒丰房地产开发有限公司自愿以其坐落于淄博市××银子市街××、××房产，淄博市周村区银子市街4号、淄博市周村区大街南首土地使用权为上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记。”判决：“一、被告肖倩楠、张杰于本判决生效之日起十日内对淄博华安置业有限公司所欠截至2018年7月11日的借款本金500万元，利息899858.91元、复利78410.92元及以借款本金500万元为基数，自2018年7月12日起至实际给付之日止，按年利率7.28%计算的利息对原告淄博安莱商贸有限公司承担连带清偿责任；二、原告淄博安莱商贸有限公司有权就山东恒丰房地产开发有限公司名下坐落于淄博市××银子市街××房产（房屋所有权证号06-1000003）、淄博市周村区银子市街4号房产（房屋所有权证号06-1055387），淄博市周村区银子市街4号土地使用权（地号：370306002001GB00529）、淄博市周村区大街南首土地使用权（地号：370306002001GB00531）拍卖、变卖所得价款在借款本金500万元，利息899858.91元、复利78410.92元及以借款本金500万元为基数，自2018年7月12日起至实际给付之日止，按年利率7.28%计算的利息范围内优先受偿；三、驳回原告淄博安莱商贸有限公司其他诉讼请求。……案件受理费55398.00元、申请诉讼保全费5000.00元，两项共计60398.00元，由被告山东恒丰房地产开发有限公司、肖倩楠、张杰负担。”该判决本院于2020年8月4日立案执行，案号为(2020)鲁0306执849号。2020年8月3日，本院作出（2020）鲁0306执849号执行裁定，裁定；“被执行人山东恒丰房地产开发有限公司、肖倩楠、张杰在各银行账户内存款6970868.83元（其中包括生效法律文书确定的款项5978269.83元，一般债务利息750244.00元，迟延履行期间的债务利息120313.00元，案件受理费及诉讼保全费共计60398.00元，执行费61644.00元）；若无存款或存款不足6970868.83元，即查封或扣押、拍卖或变卖其价值相当的财产，所得款项清偿债务。”2020年8月25日，本院依据该裁定对山东恒丰房地产开发有限公司名下坐落于淄博市××银子市街××房产（房屋所有权证号06-1000003，总层数2层，用途商业服务，面积612.16平方米）、淄博市周村区银子市街4号房产（房屋所有权证号06-1055387，总层数2层，用途商业服务，面积452.92平方米）予以轮候查封，同时对周村区银子市街2号土地使用权[淄国用（2014）第D03004号，地号：370306002001GB00531）、周村区银子市街4号土地使用权[淄国用（2014）第D03005号，地号：370306002001GB00529]予以查封。 2020年9月8日，本院在涉案房地产处张贴（2020）鲁0306执849号通知，通知内容除告知涉案房地产被查封外，另通知将对上述房地产进行评估、拍卖，要求房地产占用人在十日内腾退。 另查实，山东恒丰房地产开发有限公司名下坐落于淄博市××银子市街××房产已被本院(2018)鲁0306执810号案件于2018年11月8日查封，淄博市周村区银子市街4号房产已被本院（2020）鲁0306执保744号案件于2020年7月27日查封。 异议人对其异议请求，提交其与淄博市周村恒丰房地产开发有限公司于2003年3月10日签订的商品房销（预）售契约一份及收据两份，主张涉案周村区银子市街4号展馆楼2号（现门牌号××）营业房由其购买并占有使用。 本院认为，异议人要求中止对涉案房地产的执行，异议实质为对涉案房地产主张所有权并请求排除执行。涉案房产中，淄博市××银子市街××房产系被本院(2018)鲁0306执810号案件于2018年11月8日查封，淄博市周村区银子市街4号房产被本院（2020）鲁0306执保744号案件于2020年7月27日查封。该两案对该两套房产的土地使用权虽未同时办理查封手续，但依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条第一款“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外”的规定，应视为同时对两套房产的土地使用权予以查封。上述涉案房地产在本案中系轮候查封，轮候查封不产生查封的效力。异议人对涉案房地产主张实体权利应在本院上述查封案件中主张其实体权利，不应在本案中处理。异议人所提执行异议不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定条件。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款规定：“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。”故异议人的该项异议不符合受理条件，应裁定驳回其申请。 对于（2020）鲁0306执849号通知，系基于执行依据的（2019）鲁0306民初2907号民事判决确定申请执行人对涉案房地产享有优先受偿权，在本案中对本院查封财产所采取的执行行为，符合法律规定。异议人请求撤销该通知，不符合法律规定。对该项异议请求，不予支持。另外，《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第71条规定：“对案外人提出的异议，…审查期间可以对财产采取查封、扣押、冻结等保全措施，但不得进行处分。正在实施的处分措施应当停止。经审查认为案外人的异议理由不成立的，裁定驳回其异议，继续执行。”《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条规定：“有下列情形之一的，人民法院应当裁定中止执行：……（二）案外人对执行标的提出确有理由的异议的；……中止的情形消失后，恢复执行。”依据上述规定，在案外人执行异议审查期间，对涉案房地产的处分措施即应当依法停止，以便案外人通过执行异议程序对其实体权利进行救济。 同时，本案执行依据（2019）鲁0306民初2907号民事判决确定淄博市周村区银子市街2号房地产、淄博市周村区银子市街4号房地产为抵押财产，申请执行人淄博运莱农业科技有限公司对该两套房地产有优先受偿权。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百二十三条关于“根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对驳回其执行异议的裁定不服，认为原判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益的，可以自执行异议裁定送达之日起六个月内，向作出原判决、裁定、调解书的人民法院申请再审”之规定，异议人对人民法院驳回其执行异议的裁定不服，如果认为原民事判决书中关于申请执行人淄博运莱农业科技有限公司有权对上述房地产行使优先受偿权的认定错误，应当依照审判监督程序对原民事判决书申请再审。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款、第七条第一款、第八条第二款、第十七条第一项规定，裁定如下： 一、驳回异议人王训斌的排除执行异议申请。 二、驳回异议人王训斌请求撤销本院（2020）鲁0306执849号通知的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向山东省淄博市中级人民法院申请复议。 审 判 长  杨建祖 人民陪审员  张希军 人民陪审员  胡 林 二〇二〇年九月二十八日 法官助理宁学 书记员李芳