山东省新泰市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0982民初610号 原告：新泰正大热电有限责任公司，住所地新泰市青龙路，统一社会信用代码：913709821695961618。 法定代表人：谷全军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李强，山东元梅律师事务所律师。 委托诉讼代理人：安广兴，男，1969年11月17日生，汉族，居民，住新泰市，系原告职工。 被告：靳孝军，男，1963年2月18日生，汉族，住新泰市。 委托诉讼代理人：曹西军，山东青阳律师事务所律师。 原告新泰正大热电有限责任公司与被告靳孝军租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李强、安广兴、被告靳孝军及其委托诉讼代理人曹西军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 新泰正大热电有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告退出位于的生物质加工点，返还该加工点设备[地排车二辆、两轮车一辆、输送皮带一台、电变设备一套、地磅**、电焊机一台、工具一宗、磨光机一把、监控设备一套、太阳能一台、办公桌二张、办公椅二把、单人床三张、灭火器二个（手推式）、厨房用具一套、灭火器二个、液压油二桶半]；2、判令被告清运火灾遗留物及垃圾，恢复租赁场地原状；3、判令被告赔偿原告设备损失款236080元、围墙修缮费用174890元、垫付的灭火费用53568元，合计464538元；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年12月13日原被告签订租赁协议，原告将位于的生物质加工点租赁给被告使用，租赁时间2018年12月14日至2019年12月13日，租赁费60000元，并对其他事项进行了约定。合同签订后，原告按约交付租赁物，被告在租赁期间发生火灾，烧毁了原告部分设备，致围墙倒塌，遗留了大量的火灾遗留物，并产生灭火费用53568元。现租赁协议已到期，被告至今未返还租赁物、恢复原状、赔偿损失。特提起诉讼，请依法公断。 靳孝军辩称，起火原因是自燃引起的，被告对火灾的发生不存在过错，根据相关法律规定，因不可抗力造成损害的不承担责任；认定的火灾直接损失是4万元，原告请求的46万余元没有事实依据；发生火灾后原告于8月9日将租赁场所锁门，被告无法利用，被告种植的富硒地瓜原告进行了收割，被告缴纳了6万元租金及押金1万元，其中有五个月没有使用租赁物，期间的租赁费及押金原告应予以退还。 本院经审理认定事实如下： 2018年12月13日原告（甲方）与被告（乙方）签订租赁协议一份，主要内容为：“经甲乙双方共同协商，甲方同意将位于的生物质加工点（简称“租赁物”）出租给乙方，双方具体协商如下：1、租赁物面积：长133米、宽93米，计12370m2。2、租赁时间为：2018年12月14日至2019年12月13日。3、租赁费每年：大写：陆万元（60000.00元），另外，水电押金为壹万元（10000.00元），甲乙双方签订合同之日起5日内，乙方进场前，一次性付清全年租金和水电押金。4、甲乙双方已经确定设备、房产及相关设施完好（设备清单见附件），租赁期间，甲方的设备供乙方使用，乙方不得损坏，否则造成的一切损失由乙方赔偿。5、租赁期间水、电费等由乙方自行承担。水电押金在合同期满后，如无欠费，甲方无息返还。6、其他未尽事宜由双方协商解决，任何一方不得违反，否则后果由违约方承担责任并支付壹万元违约金。7、乙方在承包期间出现环保问题，由乙方自行负责。8、本协议一式陆份，甲方肆份，乙方贰份额，协议在双方签字盖章后生效。签订日期：2018年12月13日。附：设备清单见附件”。原告在合同中盖章，被告在合同中签字。楼德加工点设备（工具）交接表记载：“打包机1套圆捆打包机1套压块机2套（配件一套）铡草机（大）1套地排车2辆两轮车1辆抓草机1辆夹包机1辆输送皮带1台（配件1套；电缆1捆）变电设备1套地磅1套电焊机1台工具1宗磨光机1把监控设备1套太阳能1台办公桌2张办公椅2把单人床3张灭火器（手推式2个厨房用具1套灭火器2个液压油2桶半交接人：（交）：安广兴（接）：靳孝军2018年12月14日。”被告在交接表上签字。合同签订后，原被告完成交接，被告缴纳租赁费60000元、押金10000元（原被告均同意押金在本案中一并抵顶）。 2019年6月17日被告租赁的生物质加工点着火，新泰市消防救援大队进行救援，同时新泰市楼德镇人民政府组织人员及车辆进行救援，新泰市消防救援大队认定起火原因为：生活垃圾自燃引发火灾。新泰市楼德镇人民政府出具费用明细3张，记载组织人员及车辆进行救援共花费53568元（原告支付）。原告申请对因火灾造成的设备损失及围墙修缮费用进行评估，本院依法委托泰安市和平价格评估有限公司进行评估，2020年6月5日泰安市和平价格评估有限公司出具泰和价评字[2020]0408号价格评估结论书，记载：原告设备损失和围墙修缮费用为166037元。原告支付给泰安市和平价格评估有限公司评估费10000元。 经现场勘验，生物质加工点内堆有火灾遗留物及垃圾。 本院认为，原被告之间的租赁合同是双方真实意思表示，不违背法律强制性规定，为有效合同，合同到期后，被告应退出生物质加工点、返还设备，并恢复生物质加工点原状，依据楼德加工点设备（工具）交接表及泰和价评字[2020]0408号价格评估结论书，结合原告的诉讼请求，本院认定被告应返还原告地排车二辆、两轮车一辆、输送皮带一台、电变设备一套、地磅**、电焊机一台、工具一宗、磨光机一把、监控设备一套、太阳能一台、办公桌二张、办公椅二把、单人床三张、灭火器二个（手推式）、厨房用具一套、灭火器二个、液压油二桶半，依据现场勘验情况，被告应清除生物质加工点内堆放的火灾遗留物及垃圾。原告将生物质加工点及设备交由被告管理使用，在被告管理使用期间发生火灾致使设备及围墙受损，被告对损失应承担赔偿责任，依据泰和价评字[2020]0408号价格评估结论书，被告应赔偿原告设备损失和围墙修缮费用166037元，扣除被告支付的押金10000元，被告应支付给原告156037元。火灾发生后，新泰市楼德镇人民政府积极组织救火，相应费用53568元应由被告承担。被告要求处理富硒地瓜及退还租赁费问题，因被告未提出反诉，本院不予处理。 依照《中华人民共和国合同法》第二百二十二条、第二百三十五条规定，判决如下： 一、被告靳孝军自本判决生效之日起十五日内，退出位于的生物质加工点，并返还给原告新泰正大热电有限责任公司地排车二辆、两轮车一辆、输送皮带一台、电变设备一套、地磅**、电焊机一台、工具一宗、磨光机一把、监控设备一套、太阳能一台、办公桌二张、办公椅二把、单人床三张、灭火器二个（手推式）、厨房用具一套、灭火器二个、液压油二桶半； 二、被告靳孝军自本判决生效之日起十五日内清除生物质加工点内的火灾遗留物及垃圾； 三、被告靳孝军自本判决生效之日起十五日内，赔偿原告新泰正大热电有限责任公司设备损失和围墙修缮费用156037元； 四、被告靳孝军自本判决生效之日起十五日内，支付给原告新泰正大热电有限责任公司救火费用53568元； 五、驳回原告新泰正大热电有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4134元，由原告新泰正大热电有限责任公司负担2269元、被告靳孝军负担1865元；评估费10000元，由原告新泰正大热电有限责任公司负担5000元、被告靳孝军负担5000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。 审判员  王德帅 二〇二〇年九月十五日 书记员  李 慧