安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初13036号 原告：李兴芬，女，1967年10月20日出生，汉族，住合肥市包河区。 委托诉讼代理人：吴永前，安徽易尚律师事务所律师。 被告：韦升江，男，1951年6月6日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 被告：何玉，女，1954年9月21日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 以上两被告共同委托诉讼代理人：李明，上海申蕴和律师事务所律师。 被告：杨振中，男，1981年3月12日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 原告李兴芬与被告韦升江、何玉、杨振中民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月3日受理后，由审判员刘元适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李兴芬及其委托诉讼代理人吴永前、被告韦升江、何玉共同委托诉讼代理人李明到庭参加诉讼，被告杨振中经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李兴芬向本院提出诉讼请求：1、判决被告1、2偿还借款本金60万元；判决被告支付2020年1月29日至2020年7月29日尚欠付的利息49400元；判决被告支付自2020年7月30日至款清之日的利息（按月利率1.5%计算）；支付律师费3.5万元；被告3承担连带清偿责任；2、依法判令原告对被告位于合肥市蜀山区长江西路990号2幢303室（房地权蜀字第××号）房产在抵押担保范围内享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年1月25日，原被告双方签订房地产抵押借款合同，约定被告方向原告李兴芬借款60万元，用于生意资金周转。借款期限为6个月，利息按月利率1.5%执行。原告方于2018年1月29日通过银行转给被告方60万元。被告方即借款人以位于合肥市蜀山区为上述借款及利息、违约金、实现债权可能产生的律师费等全部费用等提供抵押担保，已办理房屋抵押权登记，原告享有该抵押财产的优先受偿权。截止2020年7月29日，被告方本金60万元没有偿还，尚欠利息49400元未付；经原告多次催讨，被告方以各种理由拖延还款，已构成严重违约。按合同约定，被告方应偿还本金60万元，支付至2020年7月29日欠付利息49400元；被告应支付自2020年7月30日至款清之日的利息（按月利率1.5%计算）；以及原告为实现债权的律师费3.5万元。被告3系本案借款合同担保人，对上述债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特具状法院，恳请判如所请。 被告韦升江、何玉共同辩称：本案实际借款人和用款人是被告杨振中，被告韦升江、何玉是作为房屋抵押的借款担保人。 被告杨振中未作答辩。 经审理查明：出借人（抵押权人）李兴芬与借款人（产权人）韦升江、共同借款人（抵押物共有人）何玉签订了《房地产抵押借款合同》，合同约定：借款金额60万元；借款期限从2018年1月26日至2018年7月25日，借款利息按银行同期贷款利率的四倍执行计算；产权人、抵押物共有人自愿以其享有合法权利的坐落在合肥市蜀山区房屋，产权证号房地权蜀字第××号作为抵押担保，为借款人所负的本合同项下全部债务承担连带担保责任；抵押担保范围包括但不限于借款人应付借款本金、利息、违约金、赔偿金以及出借人为实现债权支付的诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、公证费、拍卖费、房地产过户费等相关费用；借款人逾期还款时，应当但不限于向出借人偿还借款本金、利息、违约金、赔偿金并赔偿出借人为实现债权支付的诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、公证费、拍卖费、房地产过户费等相关费用。 2018年1月26日，借款人韦升江、何玉、担保人杨振中出具《借条》一份，内容为：“今借到李兴芬人民币陆拾万元整，借款期限为六个月，此款用于资金周转，月利息1.5%。借款人保证于借款期限届满前还清本息，借款方每月付息，到期还本，如不按时付息，视为违约，出借方有权提前终止合同，实现债权。担保人自愿为借款人提供担保，如借款人逾期不还款，担保人自愿与借款人承担连带还款责任，负责向出借人偿还借款本金、利息、违约金和出借人为实现债权支付的律师费、诉讼费、拍卖费等费用，直至以上费用全部还清。”韦升江、何玉在借款人处签名，杨振中在担保人处签名。 2018年1月26日，双方办理了韦升江名下位于合肥市蜀山区（蜀04×××××）房产的抵押权登记，抵押权人李兴芬，被担保债权数额100万元，不动产登记证明：皖（2018）合不动产证明第0011512号。 2018年1月29日，李兴芬通过其名下光大银行尾号2277账户向韦升江名下尾号2994的银行账户转款60万元。 原告李兴芬认可还款情况如下：2018年2月6日还9000元，3月13日还9000元，3月29日还9000元，2018年4月26日还9000元，6月13日还9000元，6月27日还9000元，7月25日还9000元，以上7笔通过案外人张云转交。另外，2018年9月26日杨振中还18000元，11月4日杨振中还9000元，12月26日杨振中还18000元，2019年2月1日杨振中还9000元，3月18日杨振中还9000元，5月9日杨振中还18000元，7月21日韦升江还9000元，8月30日韦升江还9000元，10月1日杨振中还18000元，11月2日杨振中还18000元，2020年1月3日韦升江还9000元，1月23日韦升江还10000元，4月7日韦升江还5000元，5月11日韦升江还3000元，6月10日韦升江还1000元，6月16日韦升江还2000元，7月10日韦升江还1600元。以上还款情况在原告提交的其光大银行尾号2277账户中均有记录印证。 另查明，韦升江、何玉为夫妻关系。 再查明，2020年7月29日，李兴芬与安徽易尚律师事务所签订《委托代理合同》，约定由该所指派律师担任其与韦升江等民间借贷一审代理人，李兴芬同意支付律师费35000元。 以上事实，有原告提交的身份证、房地产抵押借款合同、借条、银行回单、收条、不动产登记证明、委托代理合同等相关证据和当事人陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为：李兴芬与韦升江、何玉签订《房地产抵押借款合同》，并在韦升江、何玉和担保人杨振中出具《借条》后向韦升江银行账户转入60万元，双方之间借款合同成立并生效，对于李兴芬与韦升江、何玉之间的借贷关系予以确认。未查明原告李兴芬在交付借款时存在预扣利息或其他费用的行为，本院依据《房地产抵押借款合同》、《借条》和相关银行转账记录确认借款本金为60万元。双方约定的借款期限已届满，原告要求韦升江、何玉还款，予以支持。 根据查明的还款情况，韦升江、何玉和杨振中共计还款229600元，根据先息后本的原则，以上款项应视为支付双方在借条中约定的按月利率1.5%计算的利息，截至原告李兴芬主张的2020年7月29日，共计借款30个月，应付为利息270000元，韦升江、何玉欠付利息40400元，本金60万元未予偿还。2020年7月30日之后的利息按双方约定的月利率1.5%计算至款清之日止。 关于原告主张的律师费35000元。《房地产抵押借款合同》第六条第3款约定了“借款人逾期还款时，应当但不限于向出借人偿还借款本金、利息、违约金、赔偿金并赔偿出借人为实现债权支付的诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、公证费、拍卖费、房地产过户费等相关费用”，原告要求韦升江、何玉承担本案律师费符合约定。原告提交了《委托代理合同》但未提交相应的律师费支付凭证，本院根据案件的难易程度、所需法律服务量，参考安徽省律师行业收费标准，酌情支持律师费用19000元。 《房地产抵押借款合同》约定以位于合肥市蜀山区为借款提供抵押担保并办理了抵押权登记，故原告对抵押房产的折价、拍卖、变卖的价款在以上债务范围内依法享有优先受偿权。 《借条》上杨振中作为担保人在签名，约定担保方式为连带责任保证，保证期限为“直至以上费用全部还清”，视为保证期间约定不明，保证期间应确定为主债务履行期届满之日起两年，原告起诉时保证期间已届满，杨振中的保证责任已免除。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条之规定，判决如下： 一、被告韦升江、何玉于本判决生效后十日内向原告李兴芬偿付借款本金60万元及利息（利息计算方式：2020年7月30日前的欠付利息为40400元，之后的利息以本金60万元为基数，自2020年7月30日起，按月利率1.5%计算至本金付清之日止）； 二、被告韦升江、何玉于本判决生效后十日内支付原告李兴芬律师费19000元； 三、李兴芬对位于合肥市蜀山区抵押房产［皖（2018）合不动产证明第0011512号］的折价、拍卖、变卖的价款在本判决第一项、第二项确定的债权范围内依法享有优先受偿权； 四、驳回原告李兴芬的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取5147元，由被告韦升江、何玉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 刘 元 二〇二〇年九月十八日 书记员 莫警花 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。 保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。