山西省沁水县人民法院   民事判决书   （2020）晋0521民初881号   原告：沁水县住房保障管理中心（沁水县住房委员会办公室），住所地沁水县城新建西街669号。   法定代表人：武某，该中心主任。   委托诉讼代理人：田某，北京市鑫诺（太原）律师事务所律师。   被告：陈某1，男，1970年5月16日出生，汉族，沁水县人，现住沁水县。系陈朝义长子。   被告：陈某2，男，1974年6月18日出生，汉族，沁水县人，务农，现住沁水县。系陈朝义次子。   委托诉讼代理人：霍某，女，1975年3月21日出生，汉族，沁水县人，现住沁水县。系被告陈某2配偶。   被告：陈某3，女，1969年1月1日出生，汉族，沁水县人，务农，现住沁水县。   原告沁水县住房保障管理中心与被告陈某1、陈某2、陈某3租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人田某，被告陈某2的委托诉讼代理人霍某，被告陈某3到庭参加诉讼，被告陈某1经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1.三被告支付原告过渡期房屋占有使用租金13484元（过渡期租金自2018年4月15日起暂计算至2020年6月18日，最终计算至实际腾房之日止）；2.三被告立即腾退位于沁水县城梅杏大道玉龙隧道北洞口西侧1号楼3单元104房（面积60m2）的公共租赁房屋；3.诉讼费由三被告负担。事实和理由：2017年4月16日，原告与三被告父亲陈朝义签订沁水县公共租赁住房租赁合同，约定原告将位于沁水县城梅杏大道玉龙隧道北洞口西侧1号楼3单元104房租赁给陈朝义，租金为每年720元，期限自2017年4月16日起至2018年4月15日止，租赁期满仍符合条件的，续签合同，不符合条件的，合同中止。案涉合同到期后，陈朝义已不符合公共租赁住房保障条件，原告向陈朝义下达通知，要求腾房并交纳租金，陈朝义未腾房交纳租金。陈朝义去世后，三被告作为陈朝义的继承人，应在遗产继承范围内承担相应责任。   被告陈某1未应诉答辩,书面表示放弃陈朝义名下所有财产。   被告陈某2辩称，其父亲系残疾退伍军人，符合一年720元租金的租赁条件，2017年申请限价房时交了20000元的预付金，2019年住进限价房内，其未与父亲共同居住，案涉房屋在其父亲去世后就腾空。   被告陈某3明确表示放弃继承其父亲陈朝义的遗产，不承担原告主张的费用。   针对双方争议的陈朝义租赁房屋的租金及陈朝义的遗产范围，原告提交了陈朝义身份证复印件、沁水县公共租赁住房租赁合同书、2015年-2017年陈朝义交纳租金的票据，欲证明陈朝义租赁房屋并交纳租金的事实；提交了沁水县人民政府关于县住建局桃园小区公租房建设项目用地的通知、关于沁水县桃园小区公租房二期工程建设项目用地的通知，欲证明原告出租公租房资格的权利来源；提交了沁水县人民政府关于印发沁水县公共租赁住房配租与退出实施细则的通知、关于印发沁水县公共租赁住房审核补充规定的通知、沁水县公共租赁住房不符缴租标准，欲证明原告要求陈朝义腾房及交纳过渡期租金的依据；提交了沁水县公共租赁住房复审家庭人口情况申报审批表，沁水县公共租赁住房复审家庭住房申报审批表，欲证明陈朝义不符合公共租赁住房保障条件；提交了催缴通知，欲证明原告通知陈朝义交纳租金的事实。被告陈某2对上述证据的真实性均无异议，但未收到催缴通知，亦不知其父亲是否收到过。   被告陈某2提交了沁水县土沃乡交口村村民委员会出具的陈朝义位于沁水县土沃乡交口村洞沟的农村宅基地现价值3000元的证明、集体土地使用证、照片，欲证明陈朝义遗产范围。原告对上述证据的真实性无异议，对房屋价值有异议。   本院认为，原告与被告陈某2对双方提供证据的真实性均无异议，对双方提供证据的真实性，本院予以确认。   根据上述认定的证据及原告和被告陈某2双方陈述，本院确认以下事实：   沁水县人民政府于2015年9月9日发布沁水县公共租赁住房配租与退出实施细则，规定有抚养、赡养义务的双方中一方在县城规划区范围内有房屋者，不得申请公共租赁住房等；于2017年7月20日发布沁水县公共租赁住房审核补充规定，规定终止租赁合同原则上应退出公共租赁住房，但本人确实住房有困难申请延长租期者，两个月内按中低收入标准缴纳租金，超过两个月本人申请，经县住房保障管理中心批准后可以延长，半年内按每月每平方米8元交纳租金，超过半年后本人确实住房有困难者还需延长租期，经县住房保障管理中心批准，按照每月9.6元交纳租金，以上延长租期最多不超过两年。   陈朝义自2015年开始租赁原告公共租赁住房。2017年4月16日，陈朝义与原告签订沁水县公共租房住房租赁合同，约定原告将位于沁水县城梅杏大道玉龙隧道北洞口西1号楼3单元104房（面积60m2）租赁给陈朝义，租金为720元/年，租赁期限自2017年4月16日起至2018年4月15日止，如陈朝义不符合公共租赁住房保障条件的，本合同终止，原告收回公租房。   2018年1月4日，经陈朝义确认，陈朝义家庭人口四人（含被告陈某2）。2018年1月5日，经陈朝义确认，被告陈某2名下有位于沁水县永宁社区桃园小区1号楼3单元601号房产。   原告于2018年9月19日、2019年10月25日向陈朝义催缴案涉房屋租金。   陈朝义于2020年7月4日去世，陈朝义去世后，陈朝义家属将案涉房屋腾空。陈朝义继承人有长女陈某3、长子陈某1、次子陈某2，遗产有位于沁水县土沃乡交口村洞沟（地号为210718066-2）农村宅基地。陈某3、陈某1明确表示放弃继承其父亲陈朝义的遗产。   本院认为，原告作为沁水县公共租赁住房审核分配单位，与陈朝义签订的沁水县公共租房住房租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效。租赁合同于2018年4月15日到期后，陈朝义已不具备申请租赁公共租赁住房的条件，陈朝义应退出案涉房屋，陈朝义未退出案涉房屋并继续占有使用，应按沁水县人民政府关于沁水县公共租赁住房配租与退出实施细则和沁水县公共租赁住房审核补充规定缴纳相应租金，陈朝义于2020年7月4日去世，2018年4月16日至2020年7月4日期间的房屋占有使用费，陈朝义应当支付原告。房屋占有使用费为：2018年4月16日至2018年6月15日期间，计600元（5元/m2/月×60m2×2个月），2018年6月16日至2018年12月15日期间，计2880元（8元/m2/月×60m2×6个月），2018年12月16日至2020年7月4日期间，计10713.6元（9.6元/m2/月×60m2×18.6个月），以上共计14193.6元，陈朝义应当支付原告。因陈朝义于2020年7月4日去世，继承人为被告陈某3、陈某1、陈某2，陈某3、陈某1明确表示放弃继承陈朝义遗产，被告陈某2应当在陈朝义遗产范围内承担上述支付义务。原告主张的利息，可自陈朝义退出房屋之日即2020年7月4日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。陈朝义去世后，陈朝义家属已将案涉房屋腾空，故对原告主张腾退案涉房屋的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十六条、《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告陈某2于本判决生效之日立即在继承被继承人陈朝义的遗产范围内向原告沁水县住房保障管理中心支付房屋租赁费14193.6元及利息（自2020年7月4日起至本判决确定的还款之日止的利息，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；   二、驳回原告沁水县住房保障管理中心的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费146元，减半收取计73元，由被告陈某2在继承被继承人陈朝义的遗产范围内负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于晋城市中级人民法院。   审判员 段文佳     二O二O年九月二十二日   书记员 吴慧敏   附本案所依据的法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。   第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。   《中华人民共和国继承法》   第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。   继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。