江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1291民初1569号原告：张爱珍，女，1976年11月26日出生，汉族，住泰州市海陵区。委托诉讼代理人：朱振洲，江苏恒乐律师事务所律师。被告：樊正辉，男，1985年5月30日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。原告张爱珍与被告樊正辉民间借贷纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告张爱珍及其委托诉讼代理人朱振洲、被告樊正辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起的诉讼请求为：1、请求人民法院判令被告樊正辉立即偿还借款本金180000元以及利息（自2019年12月20日起至实际给付之日止，以180000元为本金按年利率24%计算）；2、请求人民法院判令原告有权以被告樊正辉名下设立抵押的位于泰州市的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款在抵押登记载明的权利金额范围内优先清偿上述款项；3、要求被告承担原告为实现债权支出的律师代理费21100元。4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年9月19日，原告与诸被告签订《借条》1份，约定由原告向被告提供180000元借款，月利率为2.3%，以泰州市的房产抵押。月息不按时归还，张爱珍有权提前收回借款。借款合同履行过程中，被告累计还款了3个月利患12420元，后未按约履行还款义务，后经多次催讨并于2020年7月14日向城南派出所报警无果，现原告要求被告偿还全部借款本金、利息。被告辩称，被告确实向原告借款180000元并以房产设立抵押，但因该借款系通过中介所借，被告共给付了5个月的利息给中介，但原告只认可收到了3个月的利息。被告在借款发生后，中介还收取了手续费19600元。最初洽谈时约定月利率2%，观具借条上写成2.3%；现中介已联系不上，被告怀疑原告与中介合伙违法放贷。同意偿还借款本金及法律规定的利息，对于其他费用不予认可。本院经审理查明，2019年9月19日，被告樊正辉出具借条1份，载明：“今借到张爱珍人民币壹拾捌圆（元）整，月息2.3%，借款用于生意资金周转，合法生意周转。月息不按时归还，张爱珍有权提前收回借款。借款人自愿按借款本金支付违约金每日千分之五。如双方发生争议协商不成，引起诉讼（包括诉讼费、诉讼保全费、保险费、律师代理费等实施（现）债权的所有费用由借款人承担）。第三个月起不按时归还利息，出借人有权起诉，起诉的送达地址为借款人所抵押房屋的地点：泰州市鑫泰2幢201室。本房屋为自己居住未出租。”在该借条的左下方备注：“拾伍万伍仟元转入中国银行，贰万元转入微信，伍千元转入支付宝”。同日，原告张爱珍将借款155000元汇至被告樊正辉的银行账户，将借款20000元通过微信转账给被告樊正辉，通过支付宝向被告樊正辉转账5000元。2019年9月20日，原、被告至泰州市自然资源和规划局办理了苏（2019）泰州第0019182号不动产登记证明，被告将泰州市的房产抵押给原告张爱珍，被担保主债权数额为250000元。庭审中，原告张爱珍陈述，通过别人介绍将款项出借给被告，出借款项后，收到介绍人转付的3个月利息共12420元，其中介绍人转账2次每次4140元，一笔是介绍人给付的现金4140元。被告樊正辉陈述，其于2019年9月19日给付介绍人（中介、下同）24000元（其中含第一个月的利息4140元），于2019年10月17日通过微信向介绍人转账利息9000元，于2019年11月19日通过微信向介绍人转账4140元。另查明，原告张爱珍与江苏恒乐律师事务所签订《委托代理合同》，原告张爱珍将本案诉讼业务委托该律师事务所代理，并支出律师代理费21100元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。本案中，原告张爱珍通过别人介绍将款项出借给被告樊正辉，将出借款项汇至樊正辉指定的账户，且汇款数额与借条载明的金额一致，被告樊正辉出具了借条，并对收到原告张爱珍借款180000元的事实不持异议，故本院对被告樊正辉向原告张爱珍借款180000元的事实予以认定。被告樊正辉出具借条时约定了只约定了偿还了利息的期限，未对偿还借款本金，因被告樊正辉未能及时偿还利息，根据双方的约定，原告张爱珍有权主张本息。被告樊正辉出具借条时，既约定了利息，又约定了月利率2.3%，又约定了逾期偿还利息的违约金，该约定超过法律规定的部分无效，现原告主张按月利率2%计算相关利息符合法律规定，本院予以支持。被告樊正辉系向介绍人支付了相关费用和利息，但原告张爱珍自认收到了3个月的利息共12420元，鉴于现有证据无法证明原告张爱珍与介绍人进行串通损害了被告樊正辉的权益，故对被告樊正辉辩称支付介绍人的费用应当在本案中扣除的意见，本院不予采纳。被告樊正辉对可以另行向介绍人主张权利。借贷关系发生后，原告张爱珍与被告樊正辉至泰州市自然和规划局办理了不动产登记证明，该抵押登记合法有效。根据法律规定，如被告樊正辉不能清偿债务，原告张爱珍对设立抵押房屋的拍卖、变卖价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权。被告樊正辉出具借条时承诺，如双方发生争议协商不成引起诉讼，承担律师代理费，该约定系其真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告张爱珍为实现债权支出律师代理费21100元，该费用的约定超过江苏省律师行业收费标准，经本院核算，律师代理费应为13392元。依约应由被告樊正辉负担，被告樊正辉辩称其不应当承担律师代理费的理由不能成立，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项、第四十六条之规定，判决如下：一、被告樊正辉于本判决生效之日起十日内偿还原告张爱珍借款本金180000元及利息（以180000元为基数，自2019年12月20日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）；二、被告樊正辉于本判决生效之日起十日内给付原告张爱珍支出的律师代理费13392元；三、如被告樊正辉不能按期清偿上述债务，原告张爱珍对被告樊正辉位于泰州市拍卖、变卖所得价款在250000元的范围内享有优先受偿权。四、驳回原告张爱珍的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1950元，由原告张爱珍负担25元，由被告樊正辉负担1925元（被告应负担的1925元，原告已垫付，被告在履行上述判决义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费3900元。审 判 员 袁伯民二〇二〇年九月二十一日法官助理 夏誉峰书 记 员 吴 凡附法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条第一款下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。