山东省昌乐县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0725民初2102号 原告：孟凡爱，女，1977年10月22日出生，汉族，住昌乐县。 原告：王桂臣，男，1977年11月27日出生，汉族，住昌乐县，系原告孟凡爱之夫。 两原告委托诉讼代理人：张瑞丽，山东宝都律师事务所律师。 被告：田明涛，男，1977年1月2日出生，汉族，昌乐县村民，住本村。 被告：崔桂香，女，1975年4月26日出生，汉族，昌乐县村民，住本村。 第三人：昌乐县天基房产中介服务中心，住所地：昌乐县洪阳街**水木清华**楼31商铺。 经营者：张志宾。 原告孟凡爱、王桂臣与被告田明涛、崔桂香、第三人昌乐县天基房产中介服务中心房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孟凡爱、王桂臣及两原告委托诉讼代理人张瑞丽，被告田明涛到庭参加诉讼，被告崔桂香、第三人昌乐县天基房产中介服务中心经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孟凡爱、王桂臣向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除房屋买卖合同，双倍返还定金40000元，返还购房款230000元、中介费1000元金融服务费及评估费5580元、房屋增值损失64000万元，并赔偿资金占用期间（自２０１８年２月３日至付清之日）的利息损失；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年1月22日，原被告及第三人共同签订房屋买卖合同，约定：孟凡爱、王桂臣购买田明涛、崔桂香所有的位于昌乐县的房产。合同签订后，孟凡爱、王桂臣按约已向田明涛、崔桂香支付定金20000元及购房款230000元。后田明涛、崔桂香因其他民事纠纷致使该房屋被保全查封，后被法院强行拍卖，致使合同无法履行。 被告田明涛辩称，同意返还定金20000元及购房款230000元，但定金不能双倍返还，因为原告已在该处房产内居住两年，主张原告应给付被告房租20000元，房屋差价不认可，因为原告没有付全款就入住该房。 被告崔桂香未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 第三人昌乐县天基房产中介服务中心未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求向本院提供证据如下：1.提供原告身份证及结婚证一份，证实原告系夫妻关系，共同买房，有原告资格；2.提供被告的结婚证复印件一份，证实被告系夫妻关系；3.提供（2018）鲁0725民初2375号民事判决书一份，证实2018年1月22日原告经第三人介绍与二被告签订房屋买卖合同，购买被告所有的位于昌乐县的房产，支付定金20000元、首付款230000元及涉案房产存在抵押及查封的事实；4.提供涉案房产被拍卖的记录一份，证实涉案房产被法院依法拍卖，被告已无法履行合同；5.提交微信转账证明一份，证明原告支付中介费1000元，根据合同第四条，因被告房屋存在瑕疵被拍卖，应由被告承担赔偿责任；6.提供山东纳德金融服务外包有限公司收款收据一份，证实原告与被告签订房屋买卖合同，支付5580元的金融服务费，根据合同第四条约定，应当由被告承担赔偿责任；7.提供房地产估价结果报告一份，证实涉案房产评估价格为530000元，房屋差价为64000元。被告田明涛质证称，对以上证据的真实性没有异议，但对中介费及金融服务费有异议，他不知道这个事，对房屋增值的部分不认可，对双倍返还定金有异议，签订买卖合同的时候，房屋并没有被查封，当时原告没付清全款，原告自己有责任。 被告田明涛未提供证据。 对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告孟凡爱、王桂臣系夫妻关系，于2000年10月23日登记结婚；被告田明涛、崔桂香系夫妻关系，于2000年7月6日登记结婚。2018年1月22日，原告孟凡爱、被告崔桂香、田明涛及第三人昌乐县天基房产中介服务中心共同签订《房屋买卖合同》一份，约定：一、被告崔桂香、田明涛自愿将拥有所有权的位于昌乐县（原昌乐县城南街道办事处）芳香街29号4号楼16车库、3单元302室的房产以466000元的价格转让给原告孟凡爱，房权证编号：潍乐房权证昌乐县字第××、06××32号；二、双方均同意以按揭方式付款，合同签订后预付定金20000元，定金在支付购房款时抵作购房价款；首付款230000元，自定金交纳之日起十日内付清，剩余房款216000元，向银行申请按揭贷款，于银行放款当日一次性给付；三、双方均同意房款全付清之日将上述房产及附属设施正式移交；四、被告保证该次交易房屋产权清晰且不存在抵押、查封及其他权利瑕疵，能够办理房产交易过户贷款等手续，如发生与被告有关的产权纠纷，概由被告自行承担，因被告产权纠纷造成原告经济损失全部由被告负责赔偿；合同还约定了其他事项。原告孟凡爱、被告崔桂香在合同中签名并捺印，第三人天基中介在合同中盖章；被告崔桂香代被告田明涛在合同中签名、捺印。合同签订后，原告孟凡爱于2018年1月22日以现金方式给付被告崔桂香购房定金20000元，被告崔桂香向原告孟凡爱出具收到条一份；2018年1月31日，原告王桂臣以现金方式给付被告田明涛购房款50000元，被告田明涛向原告王桂臣出具收到条一份；同日，原告王桂臣以银行转账的方式给付被告田明涛购房款150000元，被告田明涛、崔桂香共同向原告王桂臣出具收到条一份；2018年2月3日，原告王桂臣以银行转账的方给付被告田明涛购房款30000元；以上，两原告累计向两被告支付购房款250000元（20000元＋50000元＋150000元＋30000元）。涉案房屋由两被告共同所有；因贷款已办理了抵押登记，又因其他民事纠纷，分别于2018年4月10日、2018年6月13日被本院两次保全查封。现涉案房产已被拍卖，拍卖价款为425000元。 本院认为，原、被告双方签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方签订该合同的目的是涉案房产的买卖，现涉案房产因被告涉其它纠纷已被司法拍卖，该合同事实上已不能履行，合同目的无法实现，合同应当解除。房屋买卖合同解除的原因系被告涉其它纠纷造成，按照合同约定，被告应当双倍返还定金并退还原告已交的购房款。对于原告主张的中介费1000元，原告仅提供了一份2018年1月22日微信转账-“味道”的复印件，被告不认可，原告的该证据与合同约定的中介费亦不一致，在第三人未出庭的情况下不能确定该1000元是支付给何人。原告提出已支付金融服务费5580元，被告称不知情，原告亦没有证据证明该支出是否合理是否应当。原告要求被告支付中介费1000元、金融服务费5580元的主张可在有充分证据后另案主张。原告请求的房屋增值差价64000元损失，因该房屋拍卖价款为425000元，低于双方约定的买卖价466000元，故，原告的该主张不成立。被告称原告入住该房屋两年时间（2018年7月至2020年7月16日），应当支付其房租的辩解，虽未反诉，但根据公平原则可与原告已交房款的该段利息损失相抵。被告崔桂香、第三人昌乐县天基房产中介服务中心经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告孟凡爱与被告田明涛、崔桂香之间签订的《房屋买卖合同》； 二、被告田明涛、崔桂香双倍返还原告定金40000元，退还原告的购房款230000元，共计270000元，于本判决生效后十日内一次付清； 三、被告田明涛、崔桂香支付原告利息（以230000元为基数，自2020年7月17日至实际付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），于本判决生效后十日内一次付清； 四、驳回原告孟凡爱、王桂臣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5350元，减半收取2675元，由被告田明涛、崔桂香负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  刘国泉 二〇二〇年九月五日 书记员  张晓清