湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初2566号 原告：郴州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道146号。统一社会信用代码：914310003955500579。 法定代表人：周松柏，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：郭俊鑫，湖南天地人（郴州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭敬泽，湖南天地人（郴州）律师事务所律师。 被告：郴州市富宏房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市苏仙区苏仙北路11号临街门面101-5号。 法定代表人：郑国林。 被告：郑国林，男，1973年12月2日出生，汉族，户籍所在地福建省仙游县。 被告：朱琼，女，1959年1月9日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 委托诉讼代理人：邓文，北京市博盈律师事务所律师。 原告郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称郴州农商行）与被告郴州市富宏房地产开发有限公司（以下简称富宏房地产公司）、郑国林、朱琼金融借款合同纠纷一案，本院受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理,原告郴州农商行委托诉讼代理人郭俊鑫、被告朱琼委托诉讼代理人邓文到庭参加诉讼，被告郴州市富宏房地产开发有限公司、郑国林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告郴州农商行请求判令：1、被告偿还原告借款本金9939999.99元、利息及罚息2222837.85元（利息及罚息暂计算至2020年1月9日，后续利息及罚息按借款合同约定计算至本息付清之日止，合计12162837.4元；2、原告对被告富宏公司提供的抵押物在折价或拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权；3、本案全部诉讼费用由被告承担。 被告朱琼主要答辩意见：我与富宏房地产公司会计沟通过，老的借款是900万元，本案的借款是借新还旧，有95万元是利息，因此，这95万元依法在本案中不能再计算利息，计算复息是违法的。 被告富宏房地产公司、郑国林未作答辩。 查明的事实 经审理查明，本院确认如下法律事实: 1、2017年7月3日，郴州农村商业银行股份有限公司作为贷款人与借款人郴州市富宏房地产开发有限公司签订了《流动资金借款合同》,合同约定：原告郴州农商银行出借金额为9950000元，借款期限12个月。贷款利息为固定月利率6.9963‰，在借期限内利率不变。合同条款中约定了借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权对逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。同时，双方约定本合同项下的所有通知或者因履行合同发生争议引起诉讼、仲裁时,以借款人在本合同载明的联系地址、住所地址或有效证件(身份证、营业执照等)所记载的地址作为贷款人、人民法院、仲裁机关等送达有关通知、相关法律文书的接收地址。借款人通讯地址或其他联系方式发生变更的,应以书面形式及时通知贷款人。合同约定借款人富宏房地产公司联系地址为湖南省郴州市苏仙区苏仙北路11号临街门面101-5号。并约定如因借款提供的地址不准确，送达地址变更未及时告知，或借款人拒绝签收，导致通知或相关法律文书无法送达的，文书被退回之日视为送达之日。 2、被告富宏房地产公司与原告郴州农商行签订了《抵押合同》。自愿将郴州市苏仙福邸1栋-101房（其在建工程-101、不动产单元号431003002013ＧＢ00041Ｆ00050017）作为本案贷款的抵押物为上述贷款提供担保,并办理了抵押登记。 3、为保证债权的履行，2017年7月3日，被告郑国林、朱琼分别与原告签订了《保证合同》，合同约定被告郑国林、朱琼愿意为债务人担保主债权种类、金额和期限依主合同之约定。本保证合同的担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费、评估、拍卖等其他一切费用）。本合同保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人，各保证人共同对债务承担连带责任。 4、被告郑国林、朱琼分别向原告郴州农商行出具了《保证担保承诺书》，承诺如借款人不能按期支付贷款利息或者到期不能归还贷款本息等违约情况，自愿接受《担保法》《保证合同》和《贷款保证担保合作协议》中的相关条款，负责偿还该笔贷款的本金和利息，并承担相应的法律责任和相关的费用。 5、2017年7月19日，原告郴州农商行向被告富宏房地产公司发放了9950000元贷款，被告富宏房地产公司及法定代表人郑国林在借款借据上加盖公章及签字盖手模确认。被告收到上述款项后，偿还了部分利息之后就未还本付息了，原告多次催讨，被告富宏房地产公司仍未履行还款义务。截止2020年1月9日，被告尚欠原告借款本金9939999.99元元，利息及罚息2222837.85元。 判决的理由与结果 本院认为，本案为金融借款合同纠纷。合法的借贷关系受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 一、关于贷款本金及利息。本案中原告郴州农商银行与被告富宏房地产公司签订的《流动资金借款合同》系双方的真实意思表示,不违反法律法规的强制性、禁止性规定,合同内容合法有效;原、被告之间的金融借款关系成立并受法律保护。双方当事人应当遵循诚实信用原则,按照合同约定全面履行各自的义务。原告郴州农商行依约履行了出借义务,被告富宏房地产公司应当依照约定履行还款义务。2017年7月3日，原告郴州农商行与被告富宏房地产公司签订了950万元贷款,且在2017年7月19日原告向被告发放了950万元的贷款，被告也在借款借据书上签名捺印予以了确认。被告朱琼辩称借款本金为900万元但未提交任何证据予以证实，对被告的抗辩理由本院不予采信。故，原告起诉要求被告富宏房地产公司偿还原告郴州农商行截至2020年1月9日止的借款本金9939999.99元，利息及罚息2222837.85元的诉讼请求本院予以支持。 二、关于抵押权。2017年7月3日被告富宏房地产公司与原告郴州农商行签订《抵押合同》，被告富宏房地产公司作为抵押人，自愿将其名下所有的位于郴州市苏仙福邸1栋-101 房（其在建工程-101、不动产单元号431003002013GB00041F00050017）号在建房产作为本案贷款的抵押物为上述贷款提供担保,并办理了抵押登记。根据法律规定，本案抵押权已经设立。被告富宏房地产公司不履行到期债务，原告依法享有优先受偿权,有权以该抵押财产折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 三、关于保证责任。被告郑国林、朱琼分别与原告郴州农商行签订了《保证担保承诺书》，愿意为富宏房地产公司的债务承担连带保证责任。该《保证担保承诺书》并未明确朱琼是以被告富宏房地产公司的股东身份担保，故，对被告朱琼认为原告应当找富宏房地产公司的现任股东签订保证合同的辩称意见本院不予采信。在被告富宏房地产公司未按期还本付息的情况下，原告郴州农商行有权要求被告郑国林、被告朱琼对借款合同项下的债务承担连带偿还责任。被告郴州市富宏房地产开发有限公司、郑国林经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郴州市富宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金9939999.99元； 二、被告郴州市富宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郴州农村商业银行股份有限公司利息及罚息2222837.85元(利息及罚息暂计算至2020年1月9日，之后的利息及罚息以实际欠付借款金额为基数按照双方签订的流动资金借款合同约定的利率标准计算至借款本息全部清偿之日止)； 三、被告郑国林、朱琼对上述第一、二项中确定的债务承担连带清偿责任； 四、如被告郴州市富宏房地产开发有限公司不履行债务，原告郴州农村商业银行股份有限公司有权以被告所有的位于郴州市苏仙福邸1栋-101房（在建工程-101、不动产单元号431003002013ＧＢ00041Ｆ00050017）号房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如被告郴州市富宏房地产开发有限公司、郑国林、朱琼未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费94777元，由被告郴州市富宏房地产开发有限公司、郑国林、朱琼共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  罗 琛 人民陪审员  李登平 人民陪审员  骆 锋 二〇二〇年九月八日 法官助理欧阳芳 书记员袁帆 附相关法律条文: 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,依法享有就担保财产优先受偿的权利,但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地适用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建造物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人未抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。