山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0902民初1679号原告：李某1，女，1963年7月14日出生，汉族，住吉林省长春市宽城区。委托诉讼代理人：许兴华，山东东岳泰山律师事务所律师。被告：李某2，男，1956年5月21日出生，汉族，住山东省东营市东营区。委托诉讼代理人：张静（系被告李某2配偶），女，1962年8月22日出生，汉族，住山东省东营市东营区。委托诉讼代理人：姜国义，山东准律律师事务所律师。被告：李某3，女，1959年8月2日出生，汉族，住山东省济南市莱芜区。被告：李某4，女，1962年3月25日出生，汉族，住山东省泰安市泰山区。原告李某1与被告李某2、李某3、李某4继承纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某1及其委托诉讼代理人许兴华，被告李某2的委托诉讼代理人张静、姜国义，被告李某3、李某4到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李某1向本院提出诉讼请求：1.依法对原、被告父母的遗产进行分割；2.诉前保全、诉讼费等相关费用由被告承担。事实和理由：原告李某1系被告李某2、李某3、李某4的亲妹妹。其父亲李荣道于2001年10月30日因病去世，其母亲周慧明于2011年11月14日因病去世。其父母生前有三套房产，分别位于泰安市泰山区中户。其父母生前没有订立遗嘱。2019年7月间，经原、被告协商，均同意泰安市泰山区中户留给李某4自住，泰安市泰山区西户、泰安市泰山区封家园住宅楼东单元3层中户变卖后所有钱款由李某2、李某3、李某1三人平分。按照约定，原告配合上述被告，办理房产过户手续。现泰安市泰山区中户已经过户到李某4名下；泰安市泰山区西户过户到李某2名下后，又卖给他人，房款共计117.5万元，已经支付给李某2；泰安市泰山区封家园住宅楼东单元3层中户，过户到被告李某3名下。另外，被告李某2曾借原、被告母亲75000元，一直未归，该款作为遗产，也应当原、被告均分。因被告之间有纠纷，被告李某2仅支付原告房屋价款中的22万元，剩余应当支付原告遗产份额数的33万元，一直未支付。李某2辩称，原告起诉不属实，原、被告父母遗产不光有这三套房屋，还有其他存款和物品，现在楼房仅卖掉1套，其余两套并没有变现。原告生前未尽到赡养义务，父母墓地也没有出资，不能参与遗产分割。被告李某2已经支付原告22万元，原告主张再要33万元，是一个合同纠纷，不是遗产纠纷。三套房子已经从父母名下继承分割完毕，本案不属于继承纠纷。被告李某2欠父母75000元与本案无关，原告无权主张。综上，请求法院驳回其诉讼请求。李某3辩称，父母留有三套房子，应当由子女四人平均分割。之前没有人和我说三个人分两套房子，不论是卖了的还是住着的，三套房产都应由四人平分。李某4辩称，父母生前都是我伺候照顾，李某1，李某2、李某3都没有照顾。特别是我父母临终这几年，李某12年来一趟，李某21年来一趟，李某3一两个月来一趟，平时都是我照顾父母，因此，我要求多分。分割协议是李某2写的，当时没商量，是李某2自己做主的，但是我同意，其他人没签字。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告系亲兄妹关系。其父亲李荣道、母亲周慧明生前共育有其兄妹四人，分别为长子李某2、长女李某3、次女李某4、三女李某1。李荣道于2001年10月30日去世;周慧明于2011年11月14日去世。李荣道、周慧明夫妇生前有位于泰安市泰山区封家园住宅楼房屋三套，分别为该住宅楼东单元1层西户（泰房权证泰字第**）、东单元1层中户（泰房房权证泰字第**）东单元3层中户即302号（泰政97字第07-03003-01号）。其中东单元1层中户现由被告李某4居住。周慧明去世后，原、被告曾就其父母所遗留之上述房产分割问题进行协商，但未达成一致意见。原告主张其兄妹四人就三套房屋的分配作出了处理约定，即东单元1楼中户现由李某4居住的房产给李某4，其余两套变卖后所有钱款由李某2、李某3、李某1三人平分，原告就此当庭提交协议书一份，但经质证该协议上并未有四人签字，故其不能证实四人就遗产分割达成一致意见。2019年7月9日，原、被告兄妹四人到泰安市不动产登记中心，分别就涉案三套房产共同签署了《继承不动产具结书》，三份具结书分别载明：东单元1层西户由李某2继承，东单元1层中户由李某4继承，东单元302号房产由李某3继承。四人还分别签署了《放弃继承权声明书》，四份声明书亦分别载明李某2、李某3、李某4放弃除由其各自继承的上述房产之外的另外两套房屋的继承，李某1放弃对三套房产的继承。涉案三套房屋于2019年8月1日分别更名过户至被告李某2、李某3、李某4名下，具体为：东单元1层西户过户至李某2名下，不动产证号为：鲁（2019）泰安市不动产权第0031792号；东单元1层中户过户至李某4名下，不动产证号为：鲁（2019）泰安市不动产权第0031863号；东单元302号房产过户至李某3名下，不动产证号为：鲁（2019）泰安市不动产权第0031800号。上述东单元1层西户房产过户至被告李某2名下后，被告李某2于2019年8月5日与案外人李强签订房屋买卖合同，将该房屋出卖给了李强，房屋总价款为115万元，该款李强已全部支付给李某2。在合同履行过程中因李某2未能按约交付房屋，李某2支付给李强违约金26000元。另外，李某4受李某2委托出售涉案东单元1层西户房产时，在出卖给案外人李强之前，该房产曾先后出卖给另外两个案外人，但均没有卖成。其间，因合同履行问题发生一些款项支付，现有证据可以证实，案外人因购房违约曾支付李某225000元的违约金。因原被告就剩余两套房产即东单元1层中户、东单元302号房屋价值无法达成一致意见，本案审理过程中，原告申请对该两套房屋价值进行评估鉴定。本院依法委托山东天义房地产土地评估有限公司对两套房产价值进行评估。受托评估机构于2020年7月6日分别出具鲁天义泰房估字第××号、第××号评估报告，认定东单元1层中户价值为84.6万元（含装修价值4.9万元），认定东单元302号房屋价值为71万元。为该鉴定，原告支出鉴定费8169元。原告李某1主张被告李某2曾借其母亲周慧明75000元，并要求对该财产作为遗产一并予以分割，其并当庭提交借条一份，李某2质证对该借条真实性无异议，但主张该借款已过诉讼时效，原告物权主张。被告李某4曾对其居住的涉案东单元1层中户房屋进行装修，经评估该装修价值为4.9万元，原告李某1、被告李某3对该事实无异议，被告李某2对此表示不清楚。本院对涉案东单元1层中户房屋系被告李某4装修的事实，本院依法予以确认。原告提交的其与被告李某2的微信聊天记录、电话录音显示，原告李某1与被告李某2曾多次就涉案房产继承分割问题进行协商。被告李某4为证实其对父母尽了较多赡养义务，当庭提交了案外人杨凤云、邵红斌、王绪香、朱红霞四人分别出具的书面证言，共计四份。原告对此无异议，被告李某2、李某3对此不予认可。四份证明内容均显示被告李某4长期在家对其父母进行照顾。本院认为，原、被告系亲兄妹关系，位于泰安市泰山区房屋为其父母去世后遗留的财产，原、被告兄妹四人对此均享有依法继承的权利。被告李某2主张原告已放弃继承权，但根据其向原告李某1就涉案房产出卖所得价款转款22万元、其与李某1于微信聊天记录及电话录音中就相关遗产处理及分配问题进行协商的事实，足以认定原告在房产登记部门所填写的放弃遗产声明系为办理房产过户所写，并非其真实意思表示，原告李某1实际上并未放弃继承，其兄妹四人到房产登记部门办理房屋过户登记是为便于以后对三套房产的变卖处理，故被告李某2上述主张不能成立。原告当庭提交的协议书一份，因该协议并无当事人签字，其不能证实其兄妹四人就三套房屋的处置及分割达成一致意，故被告李某2关于本案系合同纠纷、遗产已处理完毕的主张，依法不能成立。本案所涉遗产应在原、被告四人之间依法进行分割。原告李某1、被告李某2、李某3长期居住外地，被告李某4在其父母生前一直在泰安与其父母共同生活，结合本案当事人的陈述及相关证人证言，可以认定被告李某4对其父母尽了主要的赡养义务，在分配遗产时应适当多分。结合本案实际，本院确定对涉案遗产原告李某1继承份额为23%，被告李某2继承份额为23%，被告李某3继承份额为23%，被告李某4继承份额为31%。关于遗产的价值。涉案住宅楼东单元1层西户即已过户于被告李某2名下的房屋已经出售，房屋出卖价款为115万元，加上案外人因此房支付的25000元违约金，减去李某2支付买房人李强的违约金26000元，该房剩余价款1149000元应作为遗产标的进行分割。涉案东单元1层中户即登记在李某4名下的房产评估价值为846000元，减去李某4自行装修价值49000元，该房价值797000元。涉案东单元302户即登记在李某3的房产评估价值为71万元。综上，涉案三套房产的总价值为2656000元，按照上述继承份额，李某2、李某1、李某3分别应当继承610880元，李某4应当继承823360元。涉案东单元1层西户房产变现所得价款1149000元，现李某2持有929000元，李某1持有22万元，李某2除去应得份额610880元，尚需拿出318120元支付他人；李某3同意分得登记在其名下的东单元302室房产，该房价值71万元，除去其应得份额610880元，其尚需拿出99120元支付他人；李某4同意分得登记在其名下的东单元1层中户房产，该房产价值797000元，按照其应得份额823360元，还应分得26360元；李某1现持有房款22万元，按照其应得份额610880元，还应分得390880元。关于被告李某2借其母亲周慧明的75000元，李某2在庭审中提出诉讼时效抗辩。因李某2在给其母亲出具的借条中明确写明借款期限为一年，借款时间为2002年1月10日，该借款至今已过诉讼时效，本院对此不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十三条、第二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、位于泰安市泰山区产〔不动产证号：鲁（2019）泰安市不动产权第0031800号〕归被告李某3所有；二、位于泰安市泰山区中户房产〔不动产证号：鲁（2019）泰安市不动产权第0031863号〕归被告李某4所有；三、被告李某2于本判决生效之日起十日内支付给原告李某1318120元；四、被告李某3于本判决生效之日起十日内支付给原告李某172760元；五、被告李某3于本判决生效之日起十日内支付给被告李某426360元；六、驳回原告李某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14024元、保全费2170元、保全责任保险费1000元、鉴定费8169元，共计25363元，由李某1、李某2、李某3、李某4平均负担，每人负担6340.75元。上述款项已由原告李某1预付，被告李某2、李某3、李某4在本判决生效后十日内分别向李某1支付各自应当负担的份额。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  钱占顺二〇二〇年九月二十八日书记员  王百余