湖南省娄底市娄星区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1302民初328号 原告：娄底市金谷房地产开发有限公司，住娄底市娄星区。 法定代表人：曾建石，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：龚济舟，湖南宇能律师事务所律师。 被告：中国建设银行股份有限公司娄底市分行，住所地娄底市娄星区。 负责人：罗旭光，系该分行行长。 委托诉讼代理人：朱瑶，女，1985年1月2日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。 被告：李买雄，女，1979年4月24日出生，汉族，住湖南省涟源市。 原告娄底市金谷房地产开发有限公司（以下简称金谷房地产公司）与被告李买雄、中国建设银行股份有限公司娄底市分行（以下简称建设银行娄底市分行）合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金谷房地产公司的委托诉讼代理人龚济舟、被告建设银行娄底市分行的委托诉讼代理人朱瑶到庭参加诉讼，被告李买雄经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告金谷房地产公司请求判令：1、确认原告对被告李买雄与中国建设银行股份有限公司娄底市分行个人住房借款担保自房屋抵押登记办妥后起不再承担担保责任，并由被告一退还多扣划的保证金；2、被告李买雄对原告扣划的51608.91元按揭款及利息承担清偿责任（具体金额以开庭核对金额为准）；3、被告承担本案诉讼费。 被告建设银行娄底市分行辩称：1、建设银行娄底市分行与原告以及借款人李买雄签订的个人住房借款合同约定，对保证期限约定为合同保证条款生效之日至房屋抵押登记办妥及相关证书交由贷款人核对收集之日止，但是建设银行娄底市分行自2012年发放贷款至今没有收到房屋的所有产权证书，故原告没有达到合同约定的连带责任保证解除前提条件；2、建设银行娄底市分行根据借款合同中担保条款约定，在原告保证金账户上进行多次扣划保证金替被告李买雄归还贷款，截至2019年9月30日，共计扣划资金51608.91元是事实。请求法院查明事实依法判决。 被告李买雄未予答辩。 查明的事实 本院根据所采信的证据以及庭审查明的情况，认定本案以下基本事实： 2011年6月5日，被告李买雄（买受人）与原告金谷房地产公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》（备案合同编号为20120600124），被告向原告购买位于娄底市娄星区，房屋总价537522元。根据合同约定，被告采取银行按揭付款种方式按期付款。按揭金额：总房款的70%计人民币大写叁拾柒万元，小写370000元。2012年8月20日，被告李买雄与被告建设银行娄底分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，申请按揭贷款370000元，同时约定由原告对被告李买雄的该笔贷款承担保证责任，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。贷款之后，被告李买雄未按合同约定按时偿还贷款本息，被告建设银行娄底分行直接从原告的保证金专用账户中扣划款项用于清偿被告欠付的按揭贷款，截止至2019年9月30日止，被告建设银行娄底分行共计从原告金谷房地产公司保证金专用账户中扣划了51608.91元。 另查明，1、建设银行娄底分行因李买雄未依约履行还款义务，向本院提起诉讼，本院于2015年8月17日作出（2015）娄星民二初字第623号民事调解书，双方确认截至2015年8月17日止，李买雄尚欠建设银行娄底分行贷款本金339856.64元（不包括截至2015年7月31日止建设银行娄底分行从娄底市金谷房地产开发有限公司建设小区项目部保证金账户代扣的28658.92元）……。之后，李买雄未按调解协议的约定履行义务，建设银行娄底分行向本院申请强制执行，该案件目前正在执行过程中；3、在本案审理过程中，原告金谷房地产公司为被告李买雄购买的位于娄底市娄星区办理了不动产权证，被告建设银行娄底分行同意解除对原告金谷房地产公司的连带保证责任，并出具了情况说明，其内容为：“我行于2020年9月23日收到建设新苑为购房人（借款人）彭**、李买雄办妥其所购住房的房屋权属证明交我行保管，并办妥房屋抵押登记，按《商品房销售贷款合作协议书》约定，自2020年9月30日起，可解除娄底市金谷房地产开发有限公司对彭**、李买雄个人住房按揭贷款的连带保证责任”。 上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、个人住房借款/担保合同、民事调解书、不动产信息查询证明、情况说明及原、被告陈述在案佐证。 判决理由和结果 本院认为，被告李买雄经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。被告李买雄未依约履行还贷义务，原告金谷房地产公司作为保证人代为履行后，有权向债务人追偿，原告金谷房地产公司要求被告李买雄支付代为偿还按揭贷款的诉请，符合法律规定，本院予以支持。原告金谷房地产公司主张代为偿还贷款的利息，本院酌情认定该利息从2020年1月3日起按中国人民银行同期存款基准利率计算至实际清偿之日止。被告建设银行娄底分行于2015年7月31日之后在原告金谷房地产开发商处扣划的款项冲抵被告李买雄的贷款，应在其与李买雄金融借款合同纠纷一案的执行款中予以相应扣除。原告金谷房地产公司主张要求其自房屋抵押登记办妥后不再承担担保责任，在审理过程中，原告金谷房地产公司为被告李买雄购买的商品房办理了不动产权证，被告建设银行娄底分行于2020年9月30日收到了李买雄的房屋权属证明，并同意解除对原告金谷房地产公司的连带保证责任，根据合同约定，保证期间为权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，故原告金谷房地产公司于2020年9月23日对被告李买雄的该笔房屋贷款不再承担保证责任。原告金谷房地产公司主张要求被告建设银行娄底分行退还多扣划的保证金，于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告娄底市金谷房地产开发有限公司自2020年9月23日起不再对被告李买雄购买的位于娄底市娄星区的按揭贷款向被告中国建设银行股份有限公司娄底市分行承担保证责任； 二、被告李买雄于本判决生效之日起十日内向原告娄底市金谷房地产开发有限公司支付原告娄底市金谷房地产开发有限公司代其偿还的按揭贷款51608.91元及利息（利息以51608.91元为基数按中国人民银行同期存款基准利率计算自2020年1月3日起至实际清偿之日止）； 三、驳回原告娄底市金谷房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费545元（已减半收取），由被告李买雄负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。 审判员  周甜甜 二〇二〇年九月二十七日 书记员  曾 泉 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。