河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初3243号原告：刘金涛，男，1989年8月3日出生，汉族，住河南省周口市川汇区。委托诉讼代理人：闫俊宇，河南英泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：裴会芳，河南英泰律师事务所实习律师。被告：马莎莎，女，1986年8月20日出生，汉族，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：赵红升，河南昊展律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘鑫，河南昊展律师事务所实习律师。原告刘金涛与被告马莎莎房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任公开开庭进行了审理。原告刘金涛及其委托诉讼代理人闫俊宇、裴会芳，被告马莎莎委托诉讼代理人赵红升、刘鑫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告租金180000元及利息2888元（暂计算至起诉日，根据2020年4月20日全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；2、本案诉讼费用、保全费等由被告承担。事实和理由：2019年3月26日，原告与被告签订《店铺合作协议》，合作经营位于中牟县××街××与××大道交叉口首尔召香美容店。2019年12月3日，原、被告又签订《店铺租赁协议》，约定终止合作关系，被告退出合伙且将店铺出租给原告，每月租金15000元。当天，原告向被告马莎莎指定的账户（朱福静，中国农业银行：6228450718086707877）支付了2020年2月1日至2021年1月31日租金共计180000元。不久疫情严重，政府勒令停业。2020年5月1日疫情行将结束原告准备复工时，被告却突然宣布解除租赁合同，控制美容店，并开始自己经营。被告本非房东，从房东处承租美容店后高价转租原告牟利。原告承租经营美容店后向被告一次性交齐了一年租金，不幸的是还未正式营业，即遭遇严重新冠疫情，根据郑州市政府要求全部歇业。现在疫情行将结束，最最困难的时候熬过去了，而被告却擅自解除租赁合同自己经营，并且拒不退还原告已经支付的租金。原告多次向被告索要已支付租金，被告拒不理睬。无奈，原告诉至法院。被告马莎莎辩称：被告不应返还原告租赁费用及利息。（一）被告与原告的租赁合同没有解除，被告同意原告继续经营首尔召香美容店。被告与原告于2019年12月3日签订的协议名为店铺租赁，实为是经营权承包协议，原告每月向被告支付6250元承包费用，2020年2月1日至2021年1月31日共计75000元，应于2020年4月30日前付清。但原告违反双方签订的协议，未按期支付75000元承包费用，并且原告也未支付被告2019年3月26日签订的合伙协议中约定的最后一个季度的利润分红。被告在微信群向原告催要时双方发生争执，被告为了令原告兑现承诺尽快付款说了到期未付将解除合同的气话。但被告并没有解除合同，而是一直在等待原告的答复和付款，但没收到原告的承诺和付款，却收到了原告的诉状，因此被告本意并不是解除合同，原告可以继续经营美容店。（2）被告并没有收取房租，房租实际还是由房东收取，被告只是代收之后就及时转交给了房东，房东也知情实际使用者是原告。双方约定租金由原告承担，租赁合同实际是由原告与房东在履行，被告无权解除租赁合同。（2）自签订协议后，原告已占有使用4个月，实际占用期间的租赁费用应由原告承担。（2）原告应支付被告拖欠的合伙分红及承包费共计155000元。在疫情期间因为未营业，刚开始复工时双方因有矛盾，原告妻子（美容院店长）朱妍将之前在店里充卡的会员拉黑、不接电话，导致好多老会员跟被告联系，并且建立微信维权群一起找被告维权，但根据合同客户的卡项都是办在朱妍名下，由朱妍收取或转入其指定的账户。这些费用并非被告收取，但被告为了为原告维护客户，继续预约给客户做护理，为原告维护客户利益。被告如果要解除合同，对原告收取卡款客户就不会再维护。出于使双方合同继续履行的目的，被告继续履行合同的附随义务、帮助原告维护顾客，因此被告所做的本意就是希望原告尽快兑现协议约定的分红80000元及2020年的承包费75000元，两项共计155000元。（2）原告应当返还客户美容护理费用共计400000元左右。首尔召香美容院的法定代表人是被告，根据合同才由原告及朱研实际经营管理，双方因拖欠卡项发生矛盾后，会员充值卡中好多顾客都向被告要求返还充值费用，而客户充值的费用都是由原告及原告的人员朱研、李**赛持有，如原告要求解除合同和返还租赁费用，则原告应当返还这些充值费用。综上所述，应依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年3月26日，原告刘金涛与被告马莎莎签订《店铺合作协议》，《店铺合作协议》载明：甲方马莎莎，乙方刘金涛，1、双方协商合作期为2019年4月1日开始到2020年1月31日每月租金为每月15000元，甲方已经预付房租，（2019年4月1日—2020年1月31日合计费用为150000元）乙方需先交付25000元，2019年4月1日之前交付25000元，剩余尾款100000元于2019年7月1日前交付甲方。2、同时甲方占有店内毛利润的20%（计算方式总营业额减去硬性固定支出7万元剩余部分为毛利润）按季度分配。如果年度甲方分成未达到20万元乙方则需另支付甲方年度费用6万元，如果甲方分成达到20万则乙方不需额外支付年度费用6万元。……4、合作期内，店内的水费，电费，物业管理费，员工工资，以及店内任何开销均由乙方自理。……8、合作期限为2019年4月1日至2020年1月31日。协议签订后，2019年3月26日，原告向被告支付租金25000元；2019年3月31日，原告向被告支付租金25000元；2019年7月3日，原告向被告支付租金100000元。2019年12月3日，原告与被告签订《店铺租赁协议》，《店铺租赁协议》载明：甲方马莎莎，乙方刘金涛，1、双方协商租赁期为2020年2月1日开始到2021年1月31日每月租金为15000元，店面经营由乙方负责，房租租金由乙方承担。2、乙方需向甲方支付租赁费用每月6250元，甲方不再享有中牟县首尔召香美容店所有股权和分红。合同期满商铺所有权归甲方所有。3、合同到期后乙方有优先合作权。如乙方自动放弃合作，乙方经营期间顾客充卡和未消耗的卡金，乙方以产品予以补偿，以维护顾客信用。4、合作期内，店内的水费、电费，物业管理费，员工工资，以及店内任何开销均由乙方自理。……6、甲方在合作期间内，不得无故收回商铺。……8、合作期限为2020年2月1日至2021年1月31日。2020年1月15日，原告与被告签订《店铺租赁协议合同附加》一份，《店铺租赁协议合同附加》载明：甲方马莎莎，乙方刘金涛，1、因原有店铺租赁协议第二条；乙方需向甲方支付租赁费用每月6250元，甲方不再享有中牟县首尔召香美容店所有股权和分红。合同期满商铺所有权归甲方所有。合同签订2020年2月1日至2021年1月31日止，共计费用75000元整。附加条款：共计费用75000元于2020年4月30日之前付清。如到期乙方未支付，属于乙方违约。……2019年12月3日，原告向被告支付租金180000元。后原、被告双方因店铺租金问题协商未果，原告诉至本院。另查明，被告马莎莎于2020年5月1日通过微信向原告刘金涛发送一则通知，主要内容为：“通知刘金涛因未按我们双方签订的合同及合同附件履行给付我方所有费用的义务，现通知你于2020年5月3日之前向我方交付所有费用125000元及3个月分红。如到期未付解除你与我方签订的合同及合同附件。我方于合同解除当日收回中牟县首尔召香美容店租赁权及经营权。本合同及合同附加解除之前你经营中牟县首尔召香美容店所产生的债权债务由你本人全部承担。”本案在审理过程中，被告表示2020年8月份被告将案涉店铺转租给他人。本院认为：当事人对自己的主张，有责任提供证据。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原、被告于2019年3月26日签订的《店铺合作协议》、2019年12月3日签订的《店铺租赁协议》及2020年1月15日签订的《店铺租赁协议合同附加》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。关于原、被告双方于2019年12月3日签订的《店铺租赁协议》及2020年1月15日签订的《店铺租赁协议合同附加》是否解除的问题。被告于2020年5月1日向原告发送的如原告于2020年5月3日未交付所有费用125000元及3个月分红将解除合同的通知，原告未按被告要求支付款项亦未对被告解除合同提出异议。故原、被告双方于2019年12月3日签订的《店铺租赁协议》及2020年1月15日签订的《店铺租赁协议合同附加》于2020年5月3日予以解除。被告辩称租赁合同没有解除，因解除通知系被告发出，且之后被告将涉案店铺转租给案外人，故被告该抗辩意见本院不予支持。关于被告应否返还原告租金问题。本案中，原告于2019年12月3日向被告交付2020年2月1日至2021年1月31日的租金180000元。因原、被告双方《店铺租赁协议》于2020年5月3日已经解除，故原告可要求被告返还自2020年5月4日至2021年1月31日期间的租金共计133808元（剩余8个月零28天，8个月120000元，28天13808元）。此外，自2020年1月下旬以来，包括我国在内的许多国家发生了新冠肺炎疫情，国家实行疫情防控措施，受疫情影响，原告使用涉案店铺经营受到影响，根据公平原则可要求原、被告合理分担疫情带来的风险，故本院酌定原告可要求被告另退还疫情期间一个月的租金即15000元。本案中，原告可要求被告返还的租金数额为148808元。关于原告要求被告支付利息的问题。原告要求被告给付下余租金无果后诉至法院，被告仍未给付，原告可要求被告支付逾期利息（利息以148808元为基数，自起诉之日即2020年6月8日起至实际清偿之日止，按起诉时全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告马莎莎于本判决生效之日起十日内给付原告刘金涛租金148808元及利息（利息以148808元为基数，自2020年6月8日起至实际清偿之日止，按2020年6月8日起诉时全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算）。二、驳回原告刘金涛的其他诉讼请求。被告马莎莎可直接将应履行款项转入原告刘金涛指定的账户：户名刘金涛，开户行平安银行郑州中原西路支行，账号62×××36。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3957.76元，由被告马莎莎负担3276元，由原告刘金涛负担681.76元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，并将交费凭证交本院查验。审判员  唐慧良二〇二〇年九月二十五日书记员  朱莉芳