福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初4151号 原告：周琼，女，1965年4月28日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 委托诉讼代理人：林治平（周琼儿子），男，1992年5月25日出生，汉族，住福建省闽侯县。 被告：林一开，男，1981年8月2日出生，汉族，住福建省闽侯县。 第三人：福建知府房产代理有限公司，住所地福建省闽侯县上街镇国宾大道**永辉城市生活广场**楼1821办公，统一社会信用代码91350121MA31Q7LY6N。 法定代表人：林香英。 委托诉讼代理人：刘焕，公司员工。 原告周琼与被告林一开、第三人福建知府房产代理有限公司（以下简称知府公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序（小额诉讼）于2020年9月25日公开开庭进行了审理。原告周琼的委托代理人林治平与第三人知府公司到庭参加诉讼，被告林一开经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。 周琼向本院提出诉讼请求：判决林一开立即向周琼支付购房违约金5万元。二、判决由林一开承担本案诉讼费用。 事实与理由：2020年3月25日，周琼与林一开签订房屋买卖合同，周琼将自己所有的房屋闽侯县上街镇国宾大道598号龙江云墅2＃楼1409单元房产（产权证号：闽（20**）闽侯县不动产权第0019001号，建筑面积103.11㎡）以145万元的价格卖给被告，房屋买卖由第三人知府公司提供居间与交易服务。双方在房屋买合同第十条约定，任何一方违约的，自违约行为发生之日起，违约方应每日按本合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金，自违约行为发生之日起超过十日的，守约方可向违约方发送信件催促其履约，发信即日起超过十五日仍未履约的，守约方可单方解除本合同，并有权要求违约方支付违约金5万元。违约方同时还应承担守约方处理争议所发生的律师费、诉讼费等解决争议产生的费用。合同签订后，周琼依约履行了合同，第三人也依约为被告办理完毕贷款审批手续，但林一开无理拒不履行买方义务，2020年6月9日，第三人知府公司发催告函要求林一开及时履行合同，林一开拒不履行；2020年6月28日，第三人知府公司再次发函林一开要求其履行合同并承担违约责任，但林一开依然拒不理会。2020年7月15日，周琼与第三人知府公司一起发函通知林一开解除房屋买卖合同。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，在双方约定的情况下，违约方应当向守约方支付约定的违约金。林一开的行为明显违反了合同约定，应承担约定的违约责任，经协商未果，故来院起诉，望判如所请。 林一开在答辩期间未向法庭提供书面答辩意见，且在举证期限内亦未向法庭提供相关证据。 第三人知府公司陈述，2020年3月25日，周琼与林一开签订房屋买卖合同，周琼将自己所有的房屋闽侯县上街镇国宾大道598号龙江云墅2＃楼1409单元房产（产权证号：闽（20**）闽侯县不动产权第0019001号，建筑面积103.11㎡）以145万元的价格卖给林一开，房屋买卖由第三人知府公司提供居间与交易服务。林一开向中介监管账户缴交了2万元的保证金，知府公司作为中介已经在银行帮林一开办好了银行贷款手续，知府公司将2万元保证金中的18000元转还给林一开，余款2000元作为中介费归知府公司。知府公司留有的房屋买卖合同林一开填写了联系电话以及地址，周琼方留有的房屋买卖合同并无填写林一开的联系电话和地址。知府公司办理好贷款手续后，于2020年6月9日、6月28日按合同上填写的地址向林一开发出催告函，要求林一开限期到中介公司办理产权移户手续，林一开始终拖延不来办理手续。故知府公司与周琼均向林一开寄送了解除合同通知书，林一开收到一直置之不理。房屋买卖合同第十条约定了违约金5万元。林一开向中介公司缴交了2000元中介费外，周琼没有缴交中介费。 周琼为支持其诉讼请求，向本院提供下列证据： 证据1房屋买卖合同，证明周琼将自己的房屋卖给林一开，双方签订合同对交易事项进行约定。证据2居间、交易服务合同，证明原、被告之间的房屋买卖由第三人知府公司提供居间服务、交易服务。证据3催告函及物流凭证，证明因林一开违约，第三人知府公司两次发函要求林一开履约并承担违约责任。证据4解除函及物流凭证，证明2020年7月13日，周琼与第三人一起发函通知林一开解除房屋买卖合同，合同自2020年7月17日起解除。证据5房屋所有权证，证明交易房屋系周琼所有，原、被告之间房屋买卖合同合法有效。 知府公司委托代理人质证意见均无异议。 林一开经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为自行放弃质证权利。 第三人知府公司无证据向法庭举证。 根据当事人及其第三人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：经审理查明，2020年3月25日，周琼与林一开在知府公司居间下在知府公司内签订了《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务合同》、《商业按揭贷款类交易程序》，约定周琼将其所有的坐落福建省闽侯县上街镇国宾大道598号龙江云墅2＃楼1409单元房产（产权证号：闽（20**）闽侯县不动产权第0019001号，建筑面积103.11㎡）以145万元的价格出售给林一开，《房屋买卖合同》第十条约定，任何一方违约的，自违约行为发生之日起，违约方应每日按本合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金，自违约行为发生之日起超过十日的，守约方可向违约方发送信件催促其履约，发信即日起超过十五日仍未履约的，守约方可单方解除本合同，并有权要求违约方支付违约金50000元。违约方同时还应承担守约方处理争议所发生的律师费、诉讼费等解决争议产生的费用。 合同签订后，周琼依约履行了合同，林一开向第三人知府公司支付了保证金20000元（后知府公司退还林一开18000元），第三人知府公司作为中介也依约为林一开办好了贷款审批手续，但林一开无理拒不履行买方义务，2020年6月9日，第三人知府公司向林一开发出《催告函》，要求林一开按照双方约定的履行合同义务，林一开未予回复，同年6月28日，第三人知府公司再次向林一开发出催告函，要求其履行合同并承担违约责任，但林一开依然置之不理。2020年7月15日，周琼与第三人知府公司共同向林一开发出《合同解除通知函》，通知林一开解除周琼与林一开之间的《房屋买卖合同》，但林一开依然未予回复，故引起纠纷。 本院认为，周琼与林一开在知府公司居间下签订了《房屋买卖合同》等合同，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应遵照合同约定履行各自义务。本案中，林一开未按《房屋买卖合同》约定的内容履行义务，特别是经知府公司两次向其发出催告通知后仍然置之不理，因此，林一开的行为违反了双方签订的房屋买卖合同第十条第一项的约定，构成违约，故林一开对此应承担支付周琼违约金计人民币50000元的民事责任。 林一开经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为自行放弃相应权利并依法予以缺席审理、判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 林一开应自本判决生效之日起十日内向周琼支付违约金计人民币50000元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，因适用简易程序审结，依法减半收取计525元，由林一开负担（该费用林一开应自本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。 本判决为终审判决。 审判员  林循沙 二〇二〇年九月二十七日 书记员  刘文芳 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。