河南省淮滨县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1527民初1098号原告：孙行早，男，1973年5月5日生，汉族，住河南省淮滨县。原告：李红瑞，女，1985年5月10日生，汉族，住河南省淮滨县。委托诉讼代理人：孙行早，男，1973年5月5日生，汉族，住河南省淮滨县城关镇南大街113-39。特别授权。被告：淮滨县意华房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91411527695972323T。法定代表人：李琴，系公司董事长。住所地：淮滨县城关镇北城楚乡南路。委托诉讼代理人：黄云飞，系河南文开律师事务所律师。特别授权。原告孙行早、李红瑞诉被告淮滨县意华房地产开发有限公司（以下简称为“意华房地产公司”）商品房买卖合同纠纷一案，原告起诉来院，本院受理后，依法组成合议庭于2020年6月2日、9月2日公开开庭审理了本案。原告孙行早、李红瑞到庭参加诉讼，被告意华房地产公司的委托诉讼代理人黄云飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孙行早、李红瑞向本院提出诉讼请求：1．判决被告继续履行合同，按合同第八条约定向原告出示商品房验收合格证明，按合同第十七规定向原告交付《商品房质量保证书、使用说明书》；2．判决被告支付原告违约金18515元（暂从2017年5月1日计算至2018年9月4日）。事实与理由：二原告于2016年10月27日与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的“豫南·温州商都”E1幢4单元308号房，建筑面积111.58平方米，单价3400元/平，合同价款379372元。原告依照合同约定付清购房款，在履行合同中并没有违约。根据合同第8条约定：被告应于2017年5月1日前将本案房屋“经验收合格”后向原告交付。合同第17条约定：被告还应当在交房时向原告交付《商品房质量保证书、使用说明书》。截至目前，被告仍未按照合同要求向原告交付符合合同约定的房屋。合同第8条约定了交房的条件，第11条约定有交接时卖房需办理的手续和须出示的文件，并约定了相应的违约责任。因此，原告认为，被告至今仍未按照合同约定履行向原告交付经验收合格的房屋的义务，被告延期交房的违约行为已经形成并在持续中。合同第8条第二款中有不可抗力约定的延期条款，但没有证据证明被告在约定的期限内向原告履行了告知义务，即便有不可抗力的事由发生，被告也不能因此进行抗辩。原告依据合同第9条约定，被告应当从合同第8条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按照合同约定向原告支付延期交房违约金。被告延期交房的期间是从2017年5月1日计算至2018年9月4日共488天（暂定），延期交房违约金暂为18515元。为维护原告的合法权益，起诉至法院，请法庭查明，依法支持原告的诉讼请求。被告意华房地产公司辩称，1．原告也存在逾期付款情况，应当承担逾期付款违约金；2．答辩人已在2018年9月4号实际交房，实际交房后不应当承担违约责任；3．房屋没有验收合格是因为天气、政策等原因造成，并非是答辩人自身的原因所致，其责任不能归咎于答辩人。原告孙行早、李红瑞为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据：1．原告身份证复印件一份；2．《商品房买卖合同》复印件一份；3．业主档案表复印件一份；4．结婚证复印件一份；5．票据复印件两份。被告意华房地产公司未举证。经审理查明，原、被告双方于2016年10月27日签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告向被告购买位于淮滨县城关镇××商都××单元××商品房××套，建筑面积111.58平方米，单价3400元/平，合同价款379372元。该《商品房买卖合同》第六条约定，买受人按3．其他付款方式付款：2016年10月27日付清首付款壹拾玖万玖仟叁佰柒拾贰元整（￥199372元）余款壹拾捌万元整（￥180000元）做公积金贷款。合同第七条约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，按第1种方式处理：1、按逾期时间分别处理（不做累加），（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同第八条交付期限条款约定：出卖人应当在2017年5月1日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用；合同第九条出卖人逾期交房的违约责任条款约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。另查明，原告于2016年11月2日支付购房首付款199372元，于2017年3月6日办理公积金贷款，并于2017年4月21日开始偿还银行贷款。被告已于2018年9月4日涉案房屋交付给二原告。以上查明事实，有原告提交的证据及本案庭审笔录在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，原、被告双方订立的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应诚信恪守履行合同义务。原、被告均应按照《商品房买卖合同》履行自己的义务。原、被告双方对涉案房屋于2018年9月4日已实际完成交付的事实没有异议，视为双方均认可并继续履行了合同。原告孙行早于2016年11月2日支付首付款199372元，尾款180000元办理了公积金贷款。因双方签订的《商品房买卖合同》中并未约定“余款壹拾捌万元整（￥180000元）做公积金贷款”的时间，孙行早于2017年3月6日办理公积金贷款。结合双方《商品房买卖合同》的签订时间原告办理公积金贷款时间可以看出，原告并未违反《商品房买卖合同》中“余款壹拾捌万元整（￥180000元）做公积金贷款”的约定。但《商品房买卖合同》中约定出卖人逾期超过30日的违约责任为日万分之一支付违约金，即379372元×491天÷10000=18627.17元；原告应当按照合同约定于2016年10月27日付清首付款199372元，但原告于2016年11月2日支付购房首付款，存在违约，逾期付款违约金为199372元×6天（2016年10月27日至11月1日）÷10000=119.62元。结合社会经济发展、涉案合同的预期利益、新冠肺炎疫情影响下的营商环境等综合因素，根据公平原则，酌定被告承担70%的赔偿责任，即被告意华房地产公司的逾期交房违约金为12955.29元［（18627.17元-119.62元）×70%］。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告淮滨县意华房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内给付原告孙行早、李红瑞逾期交房违约金12955.29元；二、驳回原告孙行早、李红瑞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费131.44元，由被告淮滨县意华房地产开发有限公司负担91.7元，由原告孙行早、李红瑞负担39.74元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审 判 长  蔡 阳审 判 员  王开锋人民陪审员  王莉娜二〇二〇年九月四日书 记 员  姚为苗