重庆市北碚区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0109民初4214号 原告：重庆新凯龙建筑设备租赁有限公司，住所地重庆市渝**空港东路保税港区重庆海领实业有限公司**第**场地，统一社会信用代码91500112688942724P。 法定代表人：张华，总经理。 委托诉讼代理人：梁超，重庆汇远鸿律师事务所律师。 被告：重庆渝能建筑安装工程有限公司，，住所地重庆市南岸区南坪西路**统一社会信用代码9150010820292907XR。 法定代表人：何胜，总经理。 委托诉讼代理人：李川，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：李大平，男，该公司员工。 原告重庆新凯龙建筑设备租赁有限公司（以下简称新凯龙租赁公司）诉被告重庆渝能建筑安装工程有限公司（以下简称渝能建筑安装公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新凯龙租赁公司的委托诉讼代理人梁超，被告渝能建筑安装公司的委托诉讼代理人李川、李大平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新凯龙租赁公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2019年4月15日签订的《渝能·嘉湾壹号二期N15/03地块（南区A组团）一标段总承包工程物资租赁合同》；2、判令被告向原告支付截至2020年3月10日已产生但至今仍欠付的租赁费816745.74元，并支付从2020年3月10日起至解除合同之日止，以3772.346元／天为标准计算的后续租金，以及从解除合同次日起至还清租赁物或付清租赁物赔偿费之日止，以3772.346元／天为标准计算的物资占用损失；3、判决被告向原告支付违约金（从逾期付款之日起以应付款为基数按日万分之三标准分笔计算至款项付清之日止）；4、判决被告于判决生效十日内向原告返还架管189955.5米、扣件137960套、顶托9100套、内接头10360米，如逾期未返还则按钢管15元／米、扣件5.5元／支、顶托18元／套、内接头10元／米的价格赔偿；5、案件受理费、保全费、保全担保费等费用由被告承担。事实和理由：被告因建设工程之需要，与原告于2019年4月15日签订《物资租赁合同》，由被告向原告承租钢管、扣件、顶托等建筑材料，合同约定了租金结算方式、付款方式、违约责任等。合同签订后，原告严格按照约定履行义务，被告未按按约履行支付租金义务。虽经原告多次催要，但被告至今仍未支付。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。 被告渝能建筑安装公司辩称，双方于2019年4月15日签订租赁合同以来，并无拖欠租金的意愿。该工程于2019年12月停工，2020年受疫情影响到3月份才复工。原告的设备现在还在主体上无法撤除，主体工程完工还需半年。所以请求判令合同继续履行。对原告提出的诉讼费、保全费、保全担保费等请求法院按照合同约定依法判决。 经审理查明，新凯龙租赁公司从事建筑设备租赁业务。2019年4月15日渝能建筑安装公司（甲方）作为承租方与出租方新凯龙租赁公司（乙方）签订《渝能·嘉湾壹号二期N15/03地块（南区A组团）一标段总承包工程物资租赁合同》，租赁钢管、扣件、顶托、内接头，甲方指定刘克乾，唐再鑫为提取及归还物资经办人，甲方须出具经办人身份证复印件，同时经办人须在本合同上签名。若指定经办人不能到场或更换经办人时，需出具甲方盖章的委托书及经办人身份证复印件。甲方负责人和经办人对合同中义务负有连带责任。合同期限为2019年3月21日至工程完工日止。租赁时间不得少于两月，不足两月按两月计算，超过两月的按实际租用天数计算。租金计算期限从甲方第一次提取物资之日起至全部物资归还完毕之日止。双方每月根据出库单、入库单填写《租金结算表》结算一次。甲方应在次月3日前向乙方支付上月租金，超过一月未支付，乙方有权解除协议。甲方延迟支付租金时，应按日向乙方支付所欠租金总额的万分之三作为违约金。租赁物资如有损坏或遗失，按合同第二条约定赔偿；赔偿金未支付完毕前，应赔偿的物资继续计算支付租金。合同第二条对租赁物名称、品牌、规格型号、重量、租金单价及维修费、赔偿金、搬运费、运费进行了约定：钢管日租金为0.012元／米，维修费0.10元／米，物资赔偿价15／米；扣件1kg／套，日租金为0.008元／套，维修费0.10元／套，物资赔偿价5.5元／套；顶托日租金为0.02元／根，维修费0.20元／根，物资赔偿价18元／根；内接头日租金0.02元／米，物资赔偿价8元／米。租用量以出库单、入库单为准。双方在合同末尾加盖公章。 新凯龙租赁公司依约陆续向渝能建筑安装公司出租建筑材料，而渝能建筑安装公司一直未履行支付租金的义务。庭审中双方就合同解除、在租物资数量及租赁费用达成一致意见，本院予以确认：1、双方2019年4月15日签订的《渝能嘉湾壹号二期N15/03地块（南区A组团）一标段总承包工程物资租赁合同》于2020年8月31日解除；2、2019年3月21日至2020年8月31日未支付租金总额为978671.5元；3、截止2020年8月24日，在租钢管181825.5米，扣件108640套，顶托7336根，内接头9928米；4、钢管的赔偿价15元／米，扣件的赔偿价5.5元／套，顶托的赔偿价18元／根，内接头的赔偿价8元／米。 上述事实，有营业执照、《渝能嘉湾壹号二期N15/03地块（南区A组团）一标段总承包工程物资租赁合同》、结算清单、发货单、收货单、电子商业承兑汇票（复印件）、银行电子回单以及双方当事人的当庭陈述等载卷为据，足以认定。 本院认为，原被告双方签订的《渝能嘉湾壹号二期N15/03地块（南区A组团）一标段总承包工程物资租赁合同》，系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，新凯龙租赁公司向渝能建筑安装公司提供了相应的租赁物，但渝能建筑安装公司一直拖欠租金未付，渝能建筑安装公司的上述行为严重违反合同约定，其行为已构成根本性违约，新凯龙租赁公司有权主张解除双方之间的租赁合同关系，庭审中双方就合同解除达成合意即2019年4月15日双方签订的《渝能嘉湾壹号二期N15/03地块（南区A组团）一标段总承包工程物资租赁合同》于2020年8月31日解除，本院予以确认。关于租金、赔偿款的计算，庭审中经双方确认，截至2020年8月31日渝能建筑安装公司尚欠租金总额为978671.5元，在租钢管181825.5米，扣件108640套，顶托7336根，内接头9928米。合同解除时，渝能建筑安装公司应即时返还承租的租赁物，不能返还的应按约定价格即时对原告进行赔偿。故合同解除后，渝能建筑安装公司应立即返还钢管181825.5米，扣件108640套，顶托7336根，内接头9928米，若不能返还则应按钢管15元／米，扣件5.5元／套，顶托18元／根，内接头8元／米的标准支付赔偿金。关于违约金的问题，原告依约已将租赁物提供给被告使用，而被告未按照合同约定向原告支付租金，被告的行为违反合同约定，应当承担违约责任。原告要求从逾期付款之日起以应付款项为基数，按日万分之三标准分笔计算至款项付清之日止，标准偏高，结合本案的实际情况及被告拖欠租金金额、支付等因素，本院酌情认定违约金38000元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告重庆新凯龙建筑设备租赁有限公司与被告重庆渝能建筑安装工程有限公司于2019年4月15日签订的《渝能嘉湾壹号二期N15/03地块（南区A组团）一标段总承包工程物资租赁合同》于2020年8月31日解除。 二、由被告重庆渝能建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告重庆新凯龙建筑设备租赁有限公司钢管181825.5米，扣件108640套，顶托7336根，内接头9928米；如不能返还，则应立即支付未返还钢管、扣件、顶托、内接头的赔偿款（以未返还的数量为基数，按钢管15元／米，扣件5.5元／套，顶托18元／根，内接头8元／米的标准计算赔偿款）。 三、由被告重庆渝能建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告重庆新凯龙建筑设备租赁有限公司2019年3月21日至2020年8月31日未支付租金978671.5元。并自2020年9月1日起，按照钢管2181.906元／日（181825.5米×0.012元／米／日），扣件869.12元／日（108640套×0.008元／套／日），顶托146.72元／日（7336根×0.02元／根／日），内接头198.56元／日（9928米×0.02元／米／日）的标准支付使用费至实际返还钢管之日或实际支付赔偿款之日止。 四、由被告重庆渝能建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告重庆新凯龙建筑设备租赁有限公司违约金38000元。 五、驳回原告重庆新凯龙建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13950.04元，保全费5000元，由被告重庆渝能建筑安装工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  邹 焱 人民陪审员  鲁培敏 人民陪审员  马瑞行 二〇二〇年九月九日 书 记 员  夏 晨