辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终11662号上诉人（原审被告）：王英奇，男，汉族，1951年3月8日出生，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：郭景富，男，1959年1月24日出生，汉族，住沈阳市大东区。被上诉人（原审原告）：胡桂香，女，汉族，1968年6月3日出生，住河北省唐山市路北区。上诉人王英奇因与被上诉人胡桂香房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院（2019）辽0112民初9114号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。王英奇陈述上诉请求：1.请求二审法院依法撤销沈阳市浑南区人民法院（2019）辽0112民初9114号民事判决，发回重审或依法改判撤销判决第一项、第三项；2.纠正一审诉讼费，合理分担一、二审诉讼费。事实与理由：一、一审法院认定事实不清，判决第一项、第三项错误。一审判决书（第3页）“原告要求被告支付占用费、维修费，诉至法院”，这一节存在错误。原告起诉书明确写有“请求支付违约金及利息”，2019年7月12日开庭时，我提交了书面答辩，原告见其诉求得不到支持，提出变更诉讼请求为占用别墅期间的使用费，原告书面变更申请没有诉求“维修费”。维修费一词是我答辩中提出，内容他把欠条拿出来，我可以给他5万元。我提出维修费这张条是证明2019年5月24日在解除买卖合同时，双方已就解除合同使用房屋我投入的装修价值和另给5万元维修费抵顶。一审判决书（第4页）“在被告占用房屋期间，原告实际损失了对该房屋的使用、收益权，因此被告应参照租赁价格给付房屋占用费”，法院的这一论述，与客观事实不符。原告将房屋卖给我，当然她不能使用，我使用房屋，维护了房屋，看护了房屋，再说原告的收益权，我将投入的装饰加上另写5万元条，等于原告有了收益。而且在解除合同时，双方都没有异议，原告让我给写的5万元维修费，我给出条了，这个条就是解除合同的给补偿的真实意思。二、一审判决被告答辩主要内容漏写，导致判决结果错误。判决书（第2页）“被告辩，原告请求占用费缺乏事实和法律依据。”中漏写我的答辩内容，我答辩中明确写有：原告请求给付占用房屋的使用费，因双方房屋买卖合同已解除，买房屋已返还原告，双方不是租赁关系，故原告请求房屋使用费，缺乏事实和法律依据，不用全部支持。被告同意依据双方解除合同时的约定，被告装修部分（评估价值39034元）统一归原告，另依据2019年5月24日被告书面承诺给原告5万元装修费，即房屋使用费。由于将我的答辩内容简化的太多，而导致判决错误。我使用房屋是依据买卖合同，不是占有，使用与占有是有本质区别的。三、案件受理费判决有错误。判决中“案件受理费15870元，由原告胡桂香承担8070.5元，由王英奇承担7799.5元。反诉费2900元，由被告王英奇承担”。对反诉费由我承担没有异议，对本案案件受理费15870元有异议，既然原告变更了诉讼请求，就应按其变更后的判决案件受理费。虽然判决原告承担8070.5元，但是加大了我上诉的上诉费。胡桂香未答辩。胡桂香向一审法院起诉请求：1.被告给付原告违约金930,000元、利息300,000元，共计1,230,000元；2.诉讼费由被告承担。在审理过程中，原告诉讼请求变更为：1.被告给付原告别墅占用费，参照租赁价格，为375,600元（2013年6月3日至2019年5月3日，共71个月）；2.被告给付原告维修费用50,000元；3.诉讼费、鉴定费由被告承担。一审法院认定事实：原告胡桂香有沈阳市东陵区美兰湖路101-24号（2-1-1）房屋一处，建筑面积298.63平方米，4层。2013年6月3日，原告与被告王英奇签订《房屋买卖合同》一份，约定原告将该房产及相关土地使用权同时出卖给被告，总价款3,100,000元，2013年6月30日前付给原告1,500,000元，8月31日前付清余款1,600,000元；付清房款后办理房产过户手续；原告允许被告给付第一笔款后使用房产至2013年7月31日；本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付总交易额的30%作为违约金，一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付500元罚金，逾期30日视为毁约。合同签订后，被告即日搬入涉案房产，并增加了装饰装修。被告由于资金困难未按约定支付房款，2018年5月14日双方签订《购房还款协议书》，被告承诺2018年12月30日一次性给付原告房款3,200,000元，支付利息300,000元，总计3,500,000元。2019年5月24日，被告出具一份书面材料，承诺6月30日前给付房屋维修费50,000元。2019年5月25日，被告搬出别墅。原告要求被告支付占用费、维修费，诉至法院。被告提出反诉，要求原告给付装修赔偿款，在庭审时被告撤回反诉。经评估被告增加装修部分价值为39,034元；2013年6月至2019年5月共计71个月期间租赁价格总额为375,600元。原告支出评估费7,700元。一审法院认为，根据合同法第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”涉案合同解除后，被告已将房屋返还给原告，被告在庭审中亦表示同意将增加装修价值39,034元归原告，同时同意按书面承诺给付原告维修费50,000元，原告同意从房屋占用费中将装修价值予以扣除，一审法院对此予以确认。本案争议焦点在于，被告是否应给付原告房屋占用费。虽然双方未办理房屋过户手续，房屋所有权未发生变更，但是签订合同后原告即按约定将房屋交付给了被告。在被告占用房屋期间，原告实际损失了对该房屋的使用、收益权，因此被告应参照租赁价格给付原告房屋占用费。被告提出双方解除合同时约定由被告给付原告50,000元维修费及房屋使用费，不同意给付租金的抗辩意见，由于缺乏相应证据，一审法院不予采信。综上，被告应给付原告房屋占用费按照375,600元–增加装修价值39,034元计算为336,566元，并给付原告维修费50,000元。同时原告支出的评估费7,700元，亦应由被告承担。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、被告王英奇于本判决生效之日起10日内，向原告胡桂香支付房屋占用费336,566元；二、被告王英奇于本判决生效之日起10日内，向原告胡桂香支付维修费50,000元；三、被告王英奇于本判决生效之日起10日内，向原告胡桂香支付评估费7,700元；四、驳回原告胡桂香的其他诉讼请求。案件受理费15,870元，由原告胡桂香承担8,070.5元，由被告王英奇承担7,799.5元。反诉费2,900元，由被告王英奇承担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，关于上诉人是否应支付被上诉人案涉房屋占用费的问题。上诉人自认未履行案涉《房屋买卖合同》的原因为资金不足，其自认被上诉人在履行案涉《房屋买卖合同》过程中并无违约行为，则确定系上诉人的违约行为导致案涉《房屋买卖合同》无法继续履行，故在此应由上诉人承担违约责任并赔偿被上诉人的全部合理经济损失。上诉人占用案涉房屋接近六年，此期间被上诉人不能使用，故一审法院依据评估结论确定由上诉人支付被上诉人案涉房屋占用费的数额依据充分，并无不当。综上所述，王英奇的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6464元，由上诉人王英奇负担。本判决为终审判决。审判长  丁广昱审判员  姜会军审判员  吕长辉二〇二〇年九月二十四日书记员  路柠檑本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定，第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。