辽宁省抚顺市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽04民初84号 原告：阜新银行股份有限公司抚顺分行，统一社会信用代码：91210400MA0TRBKP2T，地址：辽宁省抚顺市沈抚新区高望路泗水玫瑰城（高望线东1#综合楼）。 负责人：敖伟，该行行长。 委托诉讼代理人：高潮，辽宁弘鼎胜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙睿，辽宁弘鼎胜律师事务所律师。 被告：辽宁际洲环保节能建材有限公司，统一社会信用代码：9121012255534662X8，地址：沈阳机加泵阀工业园区潘乌公路1号。 法定代表人：李季，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘艳敏，辽宁腾坤律师事务所律师。 被告：辽宁富莱斯普房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91210100780088663K，地址：沈阳市沈河区东贸路75-1号(6门）/75-2号(7门） 法定代表人：邓淑梅，该公司总经理。 委托诉讼代理人：夏艳忠，该公司职员。 被告：辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司，地址：沈阳市皇姑区崇山西路1-10号统一社会信用代码：91210100769579509A 法定代表人：张书娟，该公司总经理。 被告：李季，女，汉族，1980年8月28日出生，住址：沈阳市铁西区。 委托诉讼代理人：刘艳敏，辽宁腾坤律师事务所律师。 被告：周晓阳，男，汉族，1969年8月15日出生，住址：沈阳市皇姑区。 被告：张书娟，女，汉族，1970年1月4日出生，住址：沈阳市皇姑区。 原告阜新银行股份有限公司抚顺分行与被告辽宁际洲环保节能建材有限公司、辽宁富莱斯普房地产开发有限公司、辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司、李季、周晓阳、张书娟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月25日、2020年6月15日公开开庭进行了审理。原告阜新银行股份有限公司抚顺分行的委托诉讼代理人孙睿、被告辽宁际洲环保节能建材有限公司和李季委托诉讼代理人刘艳敏、被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司委托诉讼代理人夏艳忠到庭参加诉讼，被告辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司、周晓阳、张书娟未到庭。本案现已审理终结。 原告阜新银行股份有限公司抚顺分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告辽宁际洲环保节能建材有限公司偿还所欠借款本金72,400,000元及利息、罚息、复利（其中，截至2019年10月10日，利息、罚息、复利共计6,615,426.94元；从2019年10月11日起，按照合同约定，按照年利率6.96%的1.5倍计收罚息至借款实际清偿并按逾期每年6.96%×1.5的罚息利率计收复利）；2.判令被告李季、周晓阳、张书娟对上述第一项给付义务承担连带清偿责任；3.判令原告对被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司设定的抵押物【位于沈阳市大东区等，不动产登记证明号：辽（2018)沈阳市不动产证明第0131807号的在建工程及其所对应的土地（土地证号：沈阳国用（2012)第0008号）、位于沈阳市于洪区等，不动产登记证明号：辽（2018)沈阳市不动产证明第0308351号的在建工程及其所对应的土地（土地证号：沈阳国用（2012)第0008号/沈阳国用（2010)第0214号）】（抵押物见附件清单）对上述第一项给付义务，依法享有优先受偿权；4.判令原告对被告辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司设定的抵押物【位于沈阳市大东区户），不动产登记证明号：辽（2018)不动产证明第0099246号的在建工程及其所对应的土地（土地证号：沈阳大东国用(2014)第0000031号）】（抵押物见附件清单）对上述第一项给付义务，依法享有优先受偿权；5.本案诉讼费、保全费、评估费、公告费等全部诉讼费用由六被告承担。事实理由：2018年3月27日，原告阜新银行股份有限公司抚顺分行与被告辽宁际洲环保节能建材有限公司签订《授信额度协议》[编号：阜银抚分授信字[2018]第(0401)号]。约定原告向被告辽宁际洲环保节能建材有限公司提供授信额度，授信额度金额为人民币7540万元，授信额度期限自2018年3月27日至2019年3月26日，合同项下授信业务为贷款。2018年3月27日，原告与被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司签订《最高额抵押合同》（编号：阜银抚分授信字[2018]第（0401)号-最高抵01)，约定被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司为原告与被告辽宁际洲环保节能建材有限公司在2018年3月27日至2019年3月26日期间签订的一系列合同项下借款，在最高额5021万元的限度内提供抵押担保。抵押担保范围包括主债权、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失、债务人应向甲方支付的其他款项以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押物为被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司名下位于沈阳市大东区等的在建工程。2018年3月27日，原告与被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司签订《最高额抵押合同》（编号：阜银抚分授信字[2018]第（0401)号-最高抵02)，约定被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司为原告与被告辽宁际洲环保节能建材有限公司在2018年3月27日至2019年3月26日期间签订的一系列合同项下借款，在最高额2200万元的限度内提供抵押担保。抵押担保范围包括主债权、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失、债务人应向曱方支付的其他款项以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押物为被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司名下位于沈阳市于洪区等的在建工程。2018年3月27日，原告与被告辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司签订《最高额抵押合同》（编号：阜银抚分授信字[2018]第（0401)号-最高抵03)，约定被告辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司为原告与被告辽宁际洲环保节能建材有限公司在2018年3月27日至2019年3月26日期间签订的一系列合同项下借款，在最高额319万元的限度内提供抵押担保。抵押担保范围包括主债权、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失、债务人应向甲方支的其他款项以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押物为被告辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司名下位于沈阳市大东区户）的在建工程。2018年3月27日，原告与被告周晓阳、张书娟签订《最高额保证合同》[编号：阜银抚分授信字[2018]第（0401)号-最高保01],约定被告周晓阳、张书娟在7540万元的最高额内为原告与被告辽宁际洲环保节能建材有限公司于2018年3月27日至2019年3月26日期间签订的一系列合同项下借款提供担保。保证方式为连带责任保证，保证范围包括主债权金额、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2018年3月27日，原告与被告李季签订《最高额保证合同》[编号：阜银抚分授信字[2018]第（0401)号-最高保02]，约定被告李季在7540万元的最高额内为原告与被告辽宁际洲环保节能建材有限公司于2018年3月27日至2019年3月26日期间签订的一系列合同项下借款提供担保。保证方式为连带责任保证，保证范围包括主债权金额、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2018年4月3日，原告与被告辽宁际洲环保节能建材有限公司签订《人民币流动资金借款合同》（编号：DK701120180006424)。约定原告向被告辽宁际洲环保节能建材有限公司提供借款7540万元，借款期限为12个月，年利率6.96%，逾期罚息在原借款利率基础上加收50%,对借款人未按时支付的利息（包括正常利息、逾期利息），按逾期罚息利率计收复利。同时，借款人承诺承担贷款人为实现债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。原告依约定履行了义务，但是被告辽宁际洲环保节能建材有限公司未按照约定及时还款，经原告催缴，被告辽宁际洲环保节能建材有限公司至今未偿还全部借款，保证人、抵押人亦未履行义务。综上，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，特诉至贵院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 辽宁际洲环保节能建材有限公司、李季共同辩称，对真实性无异议，我们认为利息计算有错误，利息、罚息重复计算过高，请求法院依法调整。该借款实际使用方是除了李季之外的其他被告，所以应由其他被告优先偿还。 辽宁富莱斯普房地产开发有限公司辩称，对于原告的诉讼请求中的事实部分没有异议，真实性也没有异议。我公司签订了抵押合同，并提供了抵押物。但是原告诉求利息和罚息过高，应予以调整。另外，原告存在违约行为，也应对我公司履行义务，承担责任。我公司在还款过程中同原告约定可以单次解押，即卖出房产和原告办理房产解押，但原告一直强调要求我公司必须一次性返还贷款，否则不予办理房产抵押。原告的行为严重影响了被告，给被告经营活动造成损失，被告所以不能履行还款义务，原告也负担一定责任，请求法院充分考虑。 辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司、周晓阳、张书娟未到庭，未答辩。 原告为证明自己的主张，提供了下列证据： 1、授信额度协议。证明原告与辽宁际洲环保节能建材有限公司签订授信额度协议，对权利义务进行了约定。 2、最高额抵押合同三套。证明原告与被告富莱斯普公司、渥尔夫公司分别签订了最高额抵押合同，对期间内的借款进行了抵押担保。 3、抵押物不动产登记证明。抵押物位于沈阳市大东区不动产登记的在建工程及其对应的土地，位于沈阳市于洪区不动产登记证明的在建工程及其所对应的土地，沈阳市大东区东北大马路119号不动产登记证明在建工程及其所对应的土地。 4、最高额保证合同。证明原告与周晓阳、张书娟、李季签订最高额保证合同，对上述借款进行了担保，同时对保证范围进行了约定。 5、人民币流动资金借款合同。证明原告与际洲环保公司签订人民币流动资金借款合同，并对借款数额、利率进行了约定，并实际放款。 6.放款流水。证明原告依人民币借款合同放款收息的事实。 7.本息清单。证明洲际环保公司欠本金、利息、罚息等数额。 被告辽宁际洲环保节能建材有限公司和李季对以上六组证据共同质证，对真实性没有异议，原告利息、罚息重复计算了。 被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司对以上六组证据共同质证，原告的抵押合同与不动产登记证明真实性、关联性、合法性都没有异议。 被告富莱斯普房地产开发有限公司为证明自己的主张，提供了下列证据： 1.辽宁省沈阳市沈河区人民法院（2018）辽0103民初14466号判决书，证明原告未按合同的约定，在被告富莱斯普房地产开发有限公司出售房产时，给予单次解押，原告也应当承担被告富莱斯普房地产开发有限公司不能履行义务的责任。这份判决证明原告有违约行为，被告富莱斯普房地产开发有限公司之所以不能履行还款义务，原告也存在一定的责任，给被告造成了一定损失。 原告质证，该判决尚未生效，我方已上诉到沈阳市中级人民法院，并且该判决内容事实依据、法律依据均存在问题，与本案无关。 被告辽宁际洲环保节能建材有限公司和李季质证，本案诉争借款的实际使用人是除了辽宁际洲环保节能建材有限公司和李季之外的其他被告，原告均是与其他几名被告的法定代表人进行联络，对被告富莱斯普房地产开发有限公司刚才所举的证据，我方不清楚这一事情，但我方赞成被告富莱斯普房地产开发有限公司主张的关于原告有违约行为这一情况。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月27日，原告阜新银行股份有限公司抚顺分行与被告辽宁际洲环保节能建材有限公司签订《授信额度协议》[编号：阜银抚分授信字[2018]第(0401)号]。约定原告向被告辽宁际洲环保节能建材有限公司提供授信额度，授信额度金额为人民币7540万元，授信额度期限自2018年3月27日至2019年3月26日，合同项下授信业务为贷款。在该协议第二部分授信额度表，明确约定逾期罚息月利率为8.7‰。 2018年3月27日，原告与被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司签订《最高额抵押合同》（编号：阜银抚分授信字[2018]第（0401)号-最高抵01)，约定被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司为原告与被告辽宁际洲环保节能建材有限公司在2018年3月27日至2019年3月26日期间签订的一系列合同项下借款，在最高额5021万元的限度内提供抵押担保。抵押担保范围包括主债权、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失、债务人应向甲方支付的其他款项以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押物为被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司名下位于沈阳市大东区等的在建工程。 2018年3月27日，原告与被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司签订《最高额抵押合同》（编号：阜银抚分授信字[2018]第（0401)号-最高抵02)，约定被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司为原告与被告辽宁际洲环保节能建材有限公司在2018年3月27日至2019年3月26日期间签订的一系列合同项下借款，在最高额2200万元的限度内提供抵押担保。抵押担保范围包括主债权、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失、债务人应向曱方支付的其他款项以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押物为被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司名下位于沈阳市于洪区等的在建工程。 2018年3月27日，原告与被告辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司签订《最高额抵押合同》（编号：阜银抚分授信字[2018]第（0401)号-最高抵03)，约定被告辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司为原告与被告辽宁际洲环保节能建材有限公司在2018年3月27日至2019年3月26日期间签订的一系列合同项下借款，在最高额319万元的限度内提供抵押担保。抵押担保范围包括主债权、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失、债务人应向甲方支的其他款项以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押物为被告辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司名下位于沈阳市大东区户）的在建工程。 2018年3月27日，原告与被告周晓阳、张书娟签订《最高额保证合同》[编号：阜银抚分授信字[2018]第（0401)号-最高保01],约定被告周晓阳、张书娟在7540万元的最高额内为原告与被告辽宁际洲环保节能建材有限公司于2018年3月27日至2019年3月26日期间签订的一系列合同项下借款提供担保。保证方式为连带责任保证，保证范围包括主债权金额、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。 2018年3月27日，原告与被李季签订《最高额保证合同》[编号：阜银抚分授信字[2018]第（0401)号-最高保02]，约定被告李季在7540万元的最高额内为原告与被告辽宁际洲环保节能建材有限公司于2018年3月27日至2019年3月26日期间签订的一系列合同项下借款提供担保。保证方式为连带责任保证，保证范围包括主债权金额、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。 2018年4月3日，原告与被告辽宁际洲环保节能建材有限公司签订《人民币流动资金借款合同》（编号：DK701120180006424)。约定原告向被告辽宁际洲环保节能建材有限公司提供借款7540万元，借款期限为12个月，年利率6.96%，逾期罚息在原借款利率基础上加收50%,对借款人未按时支付的利息（包括正常利息、逾期利息），按逾期罚息利率计收复利。同时，借款人承诺承担贷款人为实现债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。 2018年4月3日，原告作为抵押权人获得沈阳市规划和国土资源局的辽（2018）沈阳市不动产证明第0099246号不动产登记证明，载明：证明权利或事项：在建工程抵押权登记，义务人：辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司，坐落：大东区东北大马路119号（共5户），其他：抵押的方式：最高额抵押权，担保债权数额3190000.00，债务履行期限：2018年3月27日起2019年3月26日止，附记：抵押面积：建筑面积479.59平方米的房屋及其所占有的土地。 2018年5月2日，原告作为抵押权人获得沈阳市规划和国土资源局的辽（2018）沈阳市不动产证明第0131807号不动产登记证明，载明：证明权利或事项：在建工程抵押权登记，义务人：辽宁富莱斯普房地产开发有限公司，坐落：大东区北海街70-2号等，其他：抵押的方式：最高额抵押权，担保债权数额50210000.00，债务履行期限：2018年3月27日起2019年3月26日止，附记：土地使用权证号：沈阳国用（2012）第0008号，抵押面积：建筑面积9086.35平方米的房屋及其所占有的土地。 2018年9月4日，原告作为抵押权人获得沈阳市规划和国土资源局的辽（2018）沈阳市不动产证明第0308351号不动产登记证明，载明：证明权利或事项：在建工程抵押权登记，义务人：辽宁辽宁富莱斯普房地产开发有限公司，坐落：于洪区赤山路141-2号等，其他：抵押的方式：最高额抵押权，担保债权数额22000000.00，债务履行期限：2018年3月27日起2019年3月26日止，附记：土地使用权证号：沈阳国用（2012）第0008号/沈阳国用（2010）第0214号，抵押面积：建筑面积5165.82平方米的房屋及其所占有的土地。 原告依约履行了出借义务，被告辽宁际洲环保节能建材有限公司未按照约定及时偿还全部借款。 本院认为，原告与被告辽宁际洲环保节能建材有限公司所达成的《授信额度协议》和《人民币流动资金借款合同》均是双方的真实意思表示，且符合法律法规的规定，真实有效，对双方具有法律约束力。原告已经履行出借义务，被告辽宁际洲环保节能建材有限公司却未按约定履行还款义务，因此原告主张被告辽宁际洲环保节能建材有限公司支付尚欠本金、利息、罚息和复利具有事实和法律依据，本院予以支持。 关于被告辽宁际洲环保节能建材有限公司主张利息、罚息和复利存在重复计算，且过高，应适用最高院关于审理民间借贷案件的相关司法解释，以4倍LPR利率即15.4%作为综合利息上限一节。因双方签订的《人民币流动资金借款合同》第三条中明确约定年利率为6.96%，罚息为借款利率上加收50%即6.96%的1.5倍。同协议第九条第三款中明确约定，借款到期未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起计收罚息，对未按时支付的利息（包括利息和罚息），计收复利。故原告诉请利息、罚息和复利是合同约定的项目和标准，不存在重复计算问题。同时，原告为金融机构，其与被告的纠纷为金融借款合同纠纷，并非民间借贷纠纷，主体和案由并不相同，不能适用最高院关于审理民间借贷案件的相关司法解释规定。对被告辽宁际洲环保节能建材有限公司此项主张不予支持。 被告李季、周晓阳、张书娟为被告辽宁际洲环保节能建材有限公司的案涉借款提供连带担保，担保范围包括为主合同项下不超过75400000元的本金金额、利息（含罚息和复利）等，担保期限为主债务届满次日起三年。故原告在担保期限内，向被告李季、周晓阳、张书娟主张就被告辽宁际洲环保节能建材有限公司尚欠原告本金、利息、罚息、复利承担连带清偿责任，有事实和法律依据，予以支持。 被告富莱斯普房地产开发有限公司、辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司分别与原告签订抵押合同，并将在建工程及其所对应土地办理抵押登记，为被告辽宁际洲环保节能建材有限公司的案涉借款提供抵押担保，原告有权据此请求优先权，但应以辽（2018）沈阳市不动产证明第0131807号不动产登记、辽（2018）沈阳市不动产证明第0308351号不动产登记和辽（2018）沈阳市不动产证明第0099246号不动产登记下的担保债权数额为限。 关于被告富莱斯普房地产开发有限公司主张原告在抵押权行使过程中未按约定在其出售房产时予以单次解押，原告存在违约一节，因该事宜双方已经另案诉讼解决，本院对此事宜不予审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零一条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条，判决如下： 一、被告辽宁际洲环保节能建材有限公司偿还尚欠原告借款本金72,400,000元、截至到2019年10月10日该笔借款的利息、罚息、复利共计6,615,426.94元、以及2019年10月11日之后该笔借款的罚息和复利。（2019年10月11日之后的罚息，以尚欠本金为基数，从2019年10月11日起至本息结清之日止，按照年利率10.44%计算罚息；2019年10月11日之后的复利，以尚欠利息（包含罚息）为基数，从2019年10月11日起至本息结清之日止，按照年利率10.44%计算复利）； 二.被告李季、周晓阳、张书娟就上述被告辽宁际洲环保节能建材有限公司给付义务承担连带还款责任； 三.原告对被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司设定的抵押物（位于沈阳市大东区等，不动产登记证明号：辽（2018)沈阳市不动产证明第0131807号）在5021万元担保债权范围内，依法享有优先受偿权。 四、原告对被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司设定的抵押物（位于沈阳市于洪区等，不动产登记证明号：辽（2018)沈阳市不动产证明第0308351号）在2200万元担保债权范围内，依法享有优先受偿权。 五、原告对被告辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司设定的抵押物（位于沈阳市大东区户），不动产登记证明号：辽（2018)不动产证明第0099246号）在319万元担保债权范围内，依法享有优先受偿权。 本案诉讼费436877元、保全费5000元、公告费300元由被告辽宁际洲环保节能建材有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉至辽宁省高级人民法院。 审 判 长 张明明 审 判 员 田 丰 审 判 员 刘晓菲 二〇二〇年九月二十八日 法官助理任思北 代书记员 王萌萌