黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑02民终2214号上诉人（原审原告）：任荣，女，1954年2月16日出生，汉族，齐齐哈尔实用技术推广中心退休职工，住齐齐哈尔市龙沙区。委托诉讼代理人：张庆华，黑龙江张庆华律师事务所律师。上诉人（原审原告）：张福才，男,1952年5月13日出生，汉族，齐齐哈尔鼎恒升退休职工，住齐齐哈尔市龙沙区。委托诉讼代理人：张庆华，黑龙江张庆华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梅立嵩，男，1971年11月10日出生，汉族，无固定职业，住齐齐哈尔市龙江县。上诉人任荣、张福才因与被上诉人梅立嵩执行异议之诉纠纷一案，不服黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院（2020）黑0202民初709号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月31日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。任荣、张福才上诉请求：1.请求依法撤销黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院（2020）黑0202民初709号民事判决，依法支持任荣的诉讼请求。事实和理由：一、原审法院认定，任荣、张福才提供的证据不能证明任荣、张福才与梅立嵩之间存在用龙沙区五福小区37号楼1单元501室房屋抵债的事实，以上认定事实错误。2017年5月24日经齐齐哈尔市龙沙区人民法院判决，任荣、张福才给付梅立嵩欠款人民币35万元，之后任荣、张福才与梅立嵩共同协商，即用张福才名下位于龙沙区××小区××楼××单元××室面积161.72平米的楼房抵给梅立嵩，用以偿还法院判决给梅立嵩的欠款35万元和该楼本身的房贷40万元，因为当时该房屋的市场价格在80万元左右，梅立嵩多次去看涉案的房屋，最终梅立嵩同意用此房屋抵偿全部债务，并确定由梅立嵩寻找买家进行出售，房款用于抵消欠款35万元和该楼本身的房贷40万元，任荣、张福才只负责协助房屋的更名过户，欠款35万元全部结清。之后，任荣、张福才将房屋交付给梅立嵩，梅立嵩在此房上张贴出卖广告，2017年8月23日梅立嵩将此房屋出卖给中介公司周某，价格为53万元，并通知任荣、张福才到中介公司签订房屋买卖合同，任荣、张福才才知道该房屋的价格出卖53万元，任荣、张福才提出异议因为该房屋市场价格在80万元左右，但梅立嵩说其急需用钱并且房屋已经抵债给梅立嵩，梅立嵩有权决定房屋出卖的价格，在此情况下，任荣、张福才签订了房屋买卖协议之后履行了房屋更名过户手续，双方的欠款35万元已经结清，用房屋抵偿欠款35万元已经实际履行。在原审法院审理中，任荣、张福才提供了证据（2017）黑0202民初312号案件的第一次开庭笔录及第二次开庭笔录，能够证实双方具有用房屋抵偿欠款的意向，证人武某、杨某、任某1、任某2均能够证实在任荣、张福才与梅立嵩谈话时，梅立嵩承认涉案房屋是其通过中介公司卖房也承认了用房屋抵债35万元的事实，以上四名证人证实的内容完全是真实的，虽然梅立嵩不予认可，但证人均签署了证人保证书，对自己证明的事实作出担保。证言具有真实性，法院应当予以采信。二、根据2017年8月23日房屋买卖合同能够证实梅立嵩将涉案房屋出卖给中介公司职工周某，而原审法院认定任荣、张福才提供的证据不能证实梅立嵩出卖涉案房屋属于认定事实错误。能够证实梅立嵩出卖房屋的证据有，1.房屋买卖协议，证明梅立嵩作为卖方的担保人同甲方承担本协议中甲方承担的一切责任及义务，确保房屋安全过户到乙方名下，以上合同内容能够证实梅立嵩作为卖方出卖涉案房屋的事实，而梅立嵩在原审法院中称是协助任荣、张福才卖房，卖完后还其欠款，梅立嵩以上陈述不符合事实，首先该房屋并没有抵押给梅立嵩，如果没有抵债给梅立嵩，其有什么权利要协助任荣、张福才卖房，也不会作为担保人出卖房屋，因为买卖协议中第七条中约定了违约条款，违约金的承担比例，作为卖方的担保人要和卖方承担同等责任，以上事实可以证明梅立嵩作为卖方出卖房屋的事实。2.中介公司的周某出具证言证实，其是中介公司职工，梅立嵩到中介所登记涉案房屋出卖信息，梅立嵩与中介所商定房屋出售价格为53万元，梅立嵩以出卖人身份在买卖协议上签字、按押的事实，原审开庭时，证人周某因在外地无法出庭作证，之后出具了证言材料证明以上事实，以上可以证实，梅立嵩出卖涉案房屋的事实。3.证人武某、杨某、任某1、任某2均能够证实梅立嵩承认自己出卖房屋的事实。以上证据房屋买卖协议、中介公司职工证言、武某、杨某、任某1、任某2证人证言能够充分的证实，梅立嵩出卖房屋的事实，由此证实房屋抵债协议的真实性，任荣、张福才欠梅立嵩的欠款35万元已经完全履行完毕，梅立嵩在一年后申请法院执行属于虚假诉讼的行为，应当依法追究其刑事责任，原审法院认定事实错误，为了依法维护任荣、张福才的合法权益，任荣、张福才提出上诉请求，请求二审法院依法查清本案的事实，维护法律公平正义，支持任荣、张福才的上诉请求。梅立嵩答辩称，以房抵债不是事实，也没有以房抵债的协议，欠钱就应该还钱，前段时间任荣、张福才找梅立嵩商量一次性给钱，梅立嵩没有同意，任荣、张福才刚还了12万元，到现在还欠18万元左右，梅立嵩是协助张福才卖房，梅立嵩找的中介，对方有40万元房贷，需要中介垫资，需要梅立嵩签字，对于证人证实35万元已经偿还完毕，但是都是做的伪证，没有人能够证实以房抵债的事实。任荣、张福才向一审法院起诉请求：1.撤销（2019）执异67号执行裁定书；2.确认任荣、张福才与梅立嵩之间的以房屋抵债约定合法有效；3.案件受理费由梅立嵩负担。一审法院认定事实：2017年5月24日，龙沙区人民法院（2017）黑0202民初312号民事判决书判决确认：任荣、张福才共同偿还梅立嵩欠款350,000.00元。判决生效后，梅立嵩向龙沙区人民法院申请执行。2018年6月29日，龙沙区人民法院作出（2018）黑0202执1008号执行裁定书，冻结被执行人任荣名下、工商银行9558800902101253158号账户内存款，冻结被执行人张福才名下、工商银行6222020902007095292号账户内存款。任荣、张福才对此裁定不服并提出执行异议。2019年12月12日，齐齐哈尔市龙沙区人民法院作出（2019）黑0202执异67号裁定书：驳回异议人（被执行人）任荣、张福才的异议请求。一审法院认为，任荣、张福才提供的证据不能证明任荣、张福才与梅立嵩之间存在以任荣名下的、龙沙区五福小区37号楼1单元501室、建筑面积161.71平方米房屋抵债的事实，也不能证明梅立嵩出卖上述房屋的事实。故其要求法院撤销（2019）执异67号执行裁定书并确认房屋抵债约定合法有效的诉讼请求应依法予以驳回。综上，原审法院依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百零四条之规定，判决：驳回任荣、张福才的诉讼请求。案件受理费6,550.00元，由任荣、张福才负担。本院二审期间，任荣、张福才、梅立嵩均未提交新证据，本案对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，经龙沙区人民法院（2017）黑0202民初312号民事判决书判决，任荣、张福才共同偿还梅立嵩欠款350,000.00元。判决生效后，梅立嵩向原审法院申请执行，龙沙区人民法院作出（2018）黑0202执1008号执行裁定书，冻结了任荣、张福才名下的银行账户。2017年8月23日，经梅立嵩介绍，张福才将其名下位于齐齐哈尔市龙沙区五福小区37号楼1单元501号的房屋以53万元的价格出卖给房屋中介周兴德，并签订了房屋买卖契约，梅立嵩作为张福才的担保人。在偿还完40万元房屋银行贷款后，任荣、张福才将其中的12万元偿还了梅立嵩的欠款，梅立嵩对此无异议。任荣、张福才以其用自己的住房抵债给了梅立嵩、双方的债权债务已经清偿完毕为由，要求解除对其名下银行账户的冻结，梅立嵩对此不予认可。在房屋买卖契约中，梅立嵩只是在担保人处签名，其担保的内容为，梅立嵩同出卖人承担该协议中出卖方应承担的一切责任与义务，确保此房安全过户到买房名下，并未有以房抵债的约定，虽然在（2017）黑0202民初312案件的庭审笔录中，张福才提出用房子还款，但并未与梅立嵩达成书面以房抵债协议，且任荣、张福才也无法提供充分证据予以证明，故原审法院判决驳回任荣、张福才的诉讼请求并无不当，本院予以维持。综上所述，任荣、张福才的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6,550.00元,由任荣、张福才负担。本判决为终审判决。审判长 周 虹审判员 戚丽英审判员 杨志欣二〇二〇年九月二十八日法官助理宋超男书记员栾晓彤