安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1503民初4915号 原告:中国农业银行股份有限公司六安裕安区支行,住所地安徽省六安市皖西路**,统一社会信用代码91341500705000318P。 负责人:史学卫,该行行长。 委托诉讼代理人：杨登贵,安徽靖淮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐龙中,安徽靖淮律师事务所律师。 被告:许增明,男,1982年4月2日生,汉族,住安徽省六安市裕安区。 被告:许耀月,女,1983年1月23日生,汉族,住安徽省霍邱县。 原告中国农业银行股份有限公司六安裕安区支行（下称农行裕安支行）与被告许增明、许耀月金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行裕安支行委托诉讼代理人徐龙中，被告许增明到庭参加诉讼。被告许耀月经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本院现已审理终结。 原告农行裕安支行向本院提出的诉讼请求：1、判令被告许增明、许耀月共同偿还原告截止至2020年6月29日借款本金239153.8元,利息5029.49元,合计244183.29元,此后利息按合同约定利率计算至款清息止;2、判令被告许增明、许耀月共同支付原告律师代理费2000元:3、判决原告对被告提供的抵押物位于六安市西侧和顺名都城66＃楼（五期2＃楼）2303室房屋处置款享有优先受偿权;4、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实与理由:2013年10月12日,被告许增明向原告网点申请办理个人信贷业务,后双方于2013年11月15日签订《个人购房担保借款合同》,合同约定被告许增明向原告贷款购买位于六安市西侧和顺名都城66＃楼（五期2＃楼）2303室房屋,贷款金额348000元,借款期限180个月,借款利率按照中国人民银行人民币贷款基准利率调整,采取等额本息还款法,还款周期1个月,被告以其购买的房屋为借款提供抵押担保,并办理抵押登记,六安和顺实业发展有限公司为被告提供阶段性保证担保,被告许耀月出具共同还款承诺书,承诺参与还款,合同签订后,原告按约放款,但被告未能按期还款,发生多次逾期,原告多次催要,被告以种种理由拖延。被告未按期足额还款已构成违约,依据合同约定,原告有权提前收回已发放借款,并提前行使担保权。本案所涉业务由原中国农业银行股份有限公司六安解放路支行办理,后农行六安解放路支行降格为二级支行,隶属原告管理,该支行发放贷款事宜由原告负责催收,故现以原告名义主张权利。为维护合法权益,原告特具状贵院,望判如所请。 被告许增明辩称：贷款是事实，目前无能力一次性偿还，要求分期偿还，和原告协商解决。 被告许耀月未答辩。 原告举证如下： 证据一、营业执照、关于城区经营机构优化调整的通知，证明原告诉讼主体资格； 证据二、被告身份证复印件，证明被告诉讼主体资格； 证据三、个人信贷业务申请表复印件、《个人购房担保借款合同》复印件、借款凭证复印件，证明：1、原被告签订借款合同约定的相关权利义务;2、原告放款348000元的事实； 证据四、不动产登记证明复印件，证明被告以所购房屋为借款提供担保的事实； 证据五、结婚证复印件、共同还款承诺书复印件，证明被告许耀月与许增明系夫妻关系，被告许耀月承诺参与还款； 证据六、催收照片打印件，证明原告催款情况； 证据七、交易明细查询单打印件、账户信息查询单打印件，证明1、被告还款明细及拖欠还款事实;2、被告欠款明细； 证据八、律师费发票原件，证明原告为实现债权支付律师代理费2000元。 被告许增明对上述证据无异议。 经庭审举证、质证，被告许增明对原告提供的证据无异议，本院予以采信。 经审理查明：被告许增明、许耀月系夫妻关系。2013年11月15日原告农行裕安支行与被告许增明、许耀月（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》约定，许增明向原告贷款购买位于六安市西侧和顺名都城66＃楼（五期2＃楼）2303室房屋,贷款金额348000元,借款期限180个月,借款利率按照中国人民银行人民币贷款基准利率调整,采取等额本息还款法,还款周期1个月,被告以其购买的房屋为借款提供抵押担保,并办理抵押登记,六安和顺实业发展有限公司为被告提供阶段性保证担保,被告许耀月出具共同还款承诺书,承诺参与还款,合同签订后,原告按约放款,但被告还款多次逾期，自2020年2月连续逾期。《个人购房担保借款合同》28.2条约定了利率调整按第1.4.1条。本案执行利率6.55%，逾期利率为9.825%。截至2020年6月29日借款本金239153.8元,利息5029.49元,合计244183.29元。 另，中国农业银行股份有限公司六安解放路支行系原告农行裕安支行下属支行。 本院认为：被告许增明与原告农行裕安支行签订借款合同，理应按照合同约定履行义务，但被告许增明逾期还款构成违约，应承担违约责任，现原告农行裕安支行请求被告许增明还款有事实依据。对于《个人购房担保借款合同》，被告许耀月出具《共同还款承诺书》，应承担共同还款责任，且被告许增明和许耀月用位于六安市西侧和顺名都城66＃楼（五期2＃楼）2303室为该笔借款设定抵押，原告农行裕安支行对该抵押物享有优先受偿权。关于律师费，非必要支出，依法不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告许增明、许耀月于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司六安裕安区支行本金239153.8元,利息5029.49元及其后期利息（以本金239153.8元为基数，按照年利率9.825%，从2020年6月30日至该款还清时止）； 二、原告中国农业银行股份有限公司六安裕安区支行对被告许增明、许耀月提供的位于六安市西侧和顺名都城66＃楼（五期2＃楼）2303室抵押物在本判决第一项债权范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司六安裕安区支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4990元，减半收取2495元，由被告许增明、许耀月负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  韦传奇 二〇二〇年九月二十九日 书记员  卢秉方 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。