浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0304民初4891号原告：温州圣宇物业管理服务有限公司，住所地：温州市瓯海新桥街道西湖村大川西湖人家小区****。统一社会信用代码：91330304062016083T。法定代表人：林圣兄，总经理。委托诉讼代理人：周豪伟，浙江丹华律师事务所律师。委托诉讼代理人：李奥艳，浙江丹华律师事务所律师。被告：潘淼中，男，1978年11月3日出生，汉族，住温州市瓯海区。被告：邱丽娅，女，1979年9月10日出生，汉族，住温州市瓯海区。原告温州圣宇物业管理服务有限公司与被告潘淼中、邱丽娅物业服务合同纠纷一案，原告于2020年8月13日向本院提起诉讼，本院于同日受理后依法适用简易程序于2020年9月14日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告的委托诉讼代理人周豪伟、李奥艳到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。原告向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告欠付的物业服务费5354.87元及迟延履行金944.53元（按年计算，以当年拖欠的物业服务费用为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至次年1月1日起，最终计算至实际履行完毕之日止）。在审理过程中，原告变更诉讼请求为：判令两被告支付原告欠付的物业服务费5312.8元并赔偿利息损失（自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止）。事实和理由：原告系“大川·西湖人家”住宅区的物业管理服务公司，被告系第一组团2幢405室业主，建筑面积为98.58平方米。2012年12月1日，原告接受温州市大川房地产开发有限公司和温州市瓯海区新桥街道西湖村村民委员会委托为上述小区业主及非业主使用人提供物业管理服务并签订《“大川·西湖人家”住宅区前期物业管理委托合同》，该合同第三条约定：原告提供服务的受益人为本物业的委托方、全体业主和非业主使用人，物业的委托方、全体业主和非业主使用人均应对履行本合同承担相应责任；第七条约定：原告有权向业主收取物业管理各项费用；第八条约定为：原告向业主和非业主使用人收取下列费用：（一）物业管理综合服务费（含空置费）、房屋装修装饰垃圾清运费、水电费周转金、代办服务费；……（五）物业管理综合服务费暂定标准：住宅每月0.8元/平方米，营业房每月1.5元/平方米，地，地下车位每月60元/个十二条约定为：委托管理期限定为三年，自2012年12月1日起至2015年11月30日止。两被告拖欠物业服务费用期间为2016年1月1日至2018年8月10日；第十三条约定：业主、非业主使用人违反《前期物业管理服务协议》造成原告损失的，由违约方承担赔偿责任等。2015年12月1日至2018年8月10日（即圣宇物业退出小区之日）期间，原告虽未续签物业管理委托合同，但事实上一直为该小区提供物业管理服务并按原合同约定收费标准向业主及非业主使用人收取相关费用。原告认为，原告为“大川·西湖人家”住宅区提供物业管理服务，被告作为业主享受了原告提供的物业管理服务，但被告拒不履行交费义务，经原告限期催收后仍拖欠不付，已严重损害了原告的合法权益。综上所述，请求法院支持原告的诉讼请求。被告潘淼中、邱丽娅未作答辩，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2013年3月7日，温州市大川房地产开发有限公司及温州市瓯海区新桥街道西湖村村民委员会作为委托方，原告作为受托方签订一份《“大川·西湖人家”住宅区前期物业管理委托合同》，载明坐落于瓯海区××街道××村××道××的西湖人家住宅区，总建筑面积共30666.95平方米的物业（包括1＃、27＃、29＃、31＃、33＃、36＃共六幢及地下室2429.12平方米）由原告管理，原告享有向业主收取物业管理各项费用，包括（一）物业管理综合服务费（含空置费）、房屋装修装饰垃圾清运费、水电费周转金、代办服务费；（二）代收代缴公共设施设备、共用部位的用水、用电费用；（三）停车管理费、泊车费；（四）法律、法规、政策规定的其他收费。物业管理综合服务费暂定标准：住宅每月0.8元每平方米等。委托方未交付使用物业的前期物业管理费用原告暂时免收，交付使用后委托方向购房人办理移交手续后，再开始由原告向业主收取前期物业管理费用。委托期限三年，自2012年12月1日起至2015年11月30日止。在此期限内双方配合成立业主委员会，成立业主委员会后，由业主委员会选聘落实好物业公司，合同自然终止。关于违约责任约定为：业主、非业主使用人违反约定造成原告不能按期完成管理目标的，委托方应督促其履行，造成原告损失的，由违约方承担赔偿责任。原告违反本合同有关条款的约定，未能达到管理目标的，委托方有权要求原告限期整改，逾期未整改的，委托方有权终止合同；造成委托方和业主、非业主使用人经济损失的，原告应承担赔偿责任。上述合同于2014年4月8日备案。《“大川·西湖人家”住宅区前期物业管理委托合同》到期后，双方未续签合同，原告实际为上述小区提供物业管理服务至2018年8月10日止，在此期间，该小区未成立业主委员会。两被告系瓯海区新桥街道西湖村西湖人家住宅区第一组团2幢405室业主，产权登记建筑面积98.58平方米。因两被告拖欠原告自2013年1月1日起至2017年6月30日止以及2018年1月1日起至2018年8月10日止的物业服务费计5312.8元，原告于2020年5月22日在案涉小区粘贴公告向两被告催收物业服务费，后又于2020年6月2日向两被告寄送《律师函》催收物业服务费。上述款项两被告至今未付。证明上述事实的证据有原告的陈述及其提供的工商登记信息、户籍信息、《“大川·西湖人家”住宅区前期物业管理委托合同》、公告及张贴照片、《律师函》及快递面单、证明及报告、不动产信息查询等。上述证据来源合法，内容客观真实且与本案具有关联性，本院均予以认定。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。根据法律规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。物业服务合同期限届满后未续签，物业服务人继续提供物业服务的，应认定为构成事实物业服务合同关系。故此，原、被告之间存在物业服务合同关系，被告作为小区业主在接受原告提供的物业服务后应履行缴纳物业服务费的义务。《“大川·西湖人家”住宅区前期物业管理委托合同》关于物业服务费标准明确，且原告已进行书面催收，故原告主张两被告支付拖欠的物业服务费5312.8元符合法律规定，本院予以支持。因两被告未按约支付物业服务费已给原告造成损失，故原告主张两被告支付自起诉之日起的利息损失本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，国务院《物业管理条例》第二十一条、第四十一条第一款，《最高人民法院》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告潘淼中、邱丽娅应于本判决生效之日起十日内支付原告温州圣宇物业管理服务有限公司物业费5312.8元并赔偿利息损失（自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告潘淼中、邱丽娅承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 陈温丹二〇二〇年九月十四日法官助理 陈 娥代书记员 戴成森?附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。国务院《物业管理条例》第二十一条：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《最高人民法院》第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效证明书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。5.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向人民法院申请执行。申请执行人超过申请执行时效期间向人民法院申请强制执行的，人民法院应予受理。被执行人对申请执行时效期间提出异议，人民法院经审查异议成立的，裁定不予执行。6.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。