山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁01民终10891号上诉人（原审原告）：济南东旺经贸有限公司，住所地济南市。法定代表人：杨瑞财，总经理。委托诉讼代理人：谷新杰，山东尚明律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙月萍，山东尚明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：济南瑞汇祥商贸有限公司，住所地济南市。法定代表人：丁祥贵，董事长。委托诉讼代理人：马俊锋，山东彬智律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁延强，男，1974年6月11日出生，汉族，该单位员工，住济南市。上诉人济南东旺经贸有限公司（以下简称东旺公司）因与被上诉人济南瑞汇祥商贸有限公司（以下简称瑞汇祥公司）用益物权纠纷一案，不服济南市槐荫区人民法院（2020）鲁0104民初2969号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月15日立案后，依法对本案进行了审理。本案现已审理终结。东旺公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持东旺公司的诉讼请求。2.判令瑞汇祥公司承担全部诉讼费用。事实与理由：一审法院认定“东旺公司提交的证据不足以证实其场地被占用，物权被妨害。因此，东旺公司主张租金损失无证据支持”是错误的。1.东旺公司对货场是有合法使用权：东旺公司提交的《场地租赁协议书》、缴费通知、王某某及谢东明的证人证言能够相互印证证明东旺公司与济南华泰兴鲁钢管有限公司和济南金超越经贸有限公司（后济南金超越经贸有限公司将其租赁的场地转给了瑞汇祥公司），共同承租济南邦桥钢材有限公司场地，东旺公司对涉案货场有合法使用权。2.关于场地使用范围及四至问题：济南金超越经贸有限公司的法定代表人王某某、济南华泰兴鲁钢管有限公司的法定代表人谢东明能够出庭作证，证实货场的使用范围及三方各自场地的四至。3.东旺公司合法占用的货场，物权被妨害：东旺公司、济南华泰兴鲁钢管有限公司和济南金超越经贸有限公司三方内部对租赁的场地进行了划分并根据各方所占场地支付租金分担费用，三方的内部划分对三方具有约束力。济南金超越经贸有限公司将货场转让给瑞汇祥公司时也告知了这一情况，转让时各方共同用尺子确定测量并砸入角铁为界。三方界限明确，瑞汇祥公司一直占用东旺公司的货场拒不腾空，明显妨碍东旺公司正常行使权力。因本案争议的标的物是场地，无法移动也难以携带、搬运，为查明案件事实，请求二审法院现场勘验，对涉案场地进行实地测量。4.瑞汇祥公司无故占用东旺公司的货场，造成了相应的租金损失。根据民法总则第一百七十九条之规定，瑞汇祥公司无故占用货场应承担相应的民事责任：腾空并返还占用的场地，对无故占用货场造成的租金损失应依法赔偿。瑞汇祥公司辩称，一审判决，认定事实清楚，适用法律准确。东旺公司提出的上诉请求，无事实依据和法律依据。1.《场地租赁协议书》所涉土地为农村集体所有，该协议的效力违反《土地管理法》第十五条以及《农村土地承包法》第四十八条的规定，不能通过法院审判而确认其对货场有合法使用权。2.一审程序中，一审法院给双方预留了充足的举证期限，东旺公司不能以未聘请律师为由推脱举证责任，瑞汇祥公司不同意其在二审阶段申请证人出庭作证，亦不同意其提出现场勘验申请。东旺公司一审时提交的《场地租赁协议书》、《公共费用分配明细》、《2016年度交纳场租费状况》均未载明所租赁场地的四至范围，无任何有效证据可以证实瑞汇祥公司侵占了东旺公司场地。瑞汇祥公司受让济南金超越经贸有限公司货场后，一直以早已存在的货场收发室为界使用场地，不可能侵占东旺公司场地。3.东旺公司并不能证明其享有受法律保护的物权，亦无任何证据证明其物权被妨害，即使《场地租赁协议》有效，也应当由土地所有权人或管理者来确定场地使用界限，其他人的内部划分不能拘束瑞汇祥公司，也不能将场地使用界限交由法院确定。4.瑞汇祥公司并未占用东旺公司货场，东旺公司目前使用的货场面积甚至超过了其承包合同所载面积，东旺公司并无任何证据证明其产生经济损失，也无证据证明其损失与瑞汇祥公司的过错行为有关。故其该项请求亦不能成立。东旺公司向一审法院起诉请求：1.请求判令瑞汇祥公司将所占场地归还东旺公司。2.请求判令瑞汇祥公司补偿东旺公司自2017年6月14日起至腾交场地之日止、按每亩30000元计算的场地租金4800元。3.请求判令瑞汇祥公司赔偿因捣乱给东旺公司造成的损失5000元、请求判令瑞汇祥公司赔偿名誉损失费100元。4.诉讼费用由瑞汇祥公司承担。一审法院认定事实：2013年4月30日，甲方济南邦桥钢材有限公司与乙方济南东旺经贸有限公司签订《场地租赁协议书》，约定：一、乙方承租甲方场地位于济南市天桥区新徐社区居委会黄河建邦大桥以西黄河堤坝以南，场地编号为C区9号，土地承租面积3.378亩。二、租赁时间为10年，即自2013年8月1日起至2023年7月30日止。三、合同期内场地租赁费按每亩每年3万元计算。双方还对其他事项进行了约定。2017年7月5日，丁延强与武春焕签订《转让协议》，约定：一、原金超越公司把邦桥钢材市场的一块空地（货场）转让给济南瑞汇祥公司，货场上的除方扁管货物暂时存放在这里，其余物件全部转让给瑞汇祥，都含在总价款之内，总价款15万元；二、办公室有独立两间，其余都是公用部分。双方还对其他事项进行了约定。一审法院认为，东旺公司主张自己具有合法使用权的货场，物权被妨害，要求瑞汇祥公司腾出货场。首先，东旺公司提交其与济南邦桥钢材有限公司签订的《场地租赁协议书》，一方面该证据为复印件，瑞汇祥公司不认可，另一方面，即使该证据可以作为有效证据使用，但协议并未约定双方承租货场的使用范围，场地四至等。其次，东旺公司提交的两份王某某、谢东明的证人证言，未附二人身份证明材料，瑞汇祥公司不认可，东旺公司也未在举证期限内向法庭申请二人出庭作证，对该证据一审法院不予采信。再次，对于东旺公司提交的缴费通知、2016年度缴纳场租费状况、公用费用分配明细，该三份证据仅能证明三方缴纳费用的状况，对于东旺公司主张物权妨害并无证据效力，且公用费用分配明细为复印件，瑞汇祥公司对证据真实性也存有异议。综上，东旺公司提交的证据不足以证实其场地被占用，物权被妨害。因此，东旺公司主张租金损失无证据支持，一审法院不予认可，对于东旺公司主张的货物损失5000元，一方面不属于用益物权纠纷案件的审理范围，东旺公司应按照侵权案件另行主张权利，另一方面，东旺公司虽提交现场视频，但无证据证实是否造成损失，以及损失的具体数额，因此一审法院不予支持。东旺公司主张要求瑞汇祥公司赔偿名誉损失费100元，当庭放弃该项诉讼请求，系其真实意思的表示，且不违反法律规定，一审法院予以准许。综上，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条第一款、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第七十条、第七十三条之规定判决：驳回济南东旺经贸有限公司的诉讼请求。案件受理费150元，减半收取75元，由济南东旺经贸有限公司负担。二审中，东旺公司向法庭申请证人王某某出庭作证。证人王某某的证言证实，其在钢材市场和东旺公司的杨总，华泰公司的谢总拿了一块地，共同出资修建，按照约定其占两间房屋作为办公室使用，销售大厅谢总占1/2，其和杨总各占1/4使用，其余的包括走廊、会议室、厨房、花园公摊部分各占1/3，放货的部分其和杨总各占1/2，也就是说边界是从南北自建公路边起到西边边境共133米，各占1/2是66.5米。在2017年6月份左右，其想退出不做钢材生意，把土地包括自建房屋转让给瑞汇祥公司的丁延强（丁总），约定的是两间办公室包括公共的部分走廊、会议室、厨房、花园，还有西边自建公路的部分土地，货场的1/2，货场地上物包括发货室、行车、推拉棚、砧木等地上物一并转让给瑞汇祥公司的丁延强，作价15万。四方坐在一起，就土地的使用面积和上缴市场的土地租赁费作了一个清晰的约定，并有四方签字。下午东旺公司派出一名员工，瑞汇祥公司派出一名员工，由其出面共同拿尺子测量货场的中心线共133米，各66.5米，中心线位置就在小收发室门口，当时小屋已经占用了东旺公司的货场，当时说小屋可以暂时不动，如需要的时候退回。瑞汇祥公司质证称，东旺公司在一审的时候提交了证人王某某及其配偶的电话通话录音以及文字记录，能够清晰的证明证人证言与之前的陈述有非常大的出入，特别是王某某的配偶曾经在录音中明确表明收发室的小屋并未占用其他人的土地，而且东旺公司和证人一直陈述对租赁场地的四至有约定这个不属实，各方当事人签字确认的只是使用面积和交付租赁费的数额，并不能体现出各方使用货场的四至范围。一审法院认定的事实属实，本院予以确认。本院认为，本案系用益物权纠纷。《中华人民共和国土地管理法》第二十五条规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准；未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。本案中，东旺公司据以主张权利的依据为其与济南邦桥钢材有限公司签订的《场地租赁协议书》，而该场地为集体所有的土地，双方约定将涉案土地用于非农建设，但未提交相关的批准手续，因此不能认定东旺公司对涉案场地享有合法的使用权，在此情况下，东旺公司主张瑞汇祥公司侵占其合法占有的土地于法无据，一审法院判决驳回其诉讼请求并无不当。关于东旺公司申请现场勘验的问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十五条规定，当事人申请调查收集的证据，与待证事实无关联、对证明待证事实无意义或者其他无调查收集必要的，人民法院不予准许。本案中，因东旺公司提交的证据不足以证实其对涉案土地已取得合法使用权，本案并无现场勘验的必要性，故对于其该项申请，本院不予准许。综上所述，上诉人的上诉请求不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费150元，由济南东旺经贸有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 员 陈勇二〇二〇年九月二十八日法官助理 乔斌书 记 员 李杨