河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终11779号上诉人（原审原告）：张小娟，女，1985年8月14日出生，汉族，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：杨改文，河南国银律师事务所律师。委托诉讼代理人：裴运佳，河南国银律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中牟县祥和房地产开发有限公司，住所地郑州市中牟县城关镇西大街。法定代表人：刘文湘，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱妍，河南宇法律师事务所律师。委托诉讼代理人：靳焱顺，河南宇法律师事务所律师。上诉人张小娟因与被上诉人中牟县祥和房地产开发有限公司（以下简称祥和公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省中牟县人民法院（2020）豫0122民初2583号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月10日立案后，依法进行了审理。本案现已审理终结。张小娟上诉请求：撤销一审判决，支持上诉人的诉讼请求。事实与理由：一、上诉人购买的是现房、尾盘，签约购房时，部分业主已经装修入住。双方都知道购房后无需等待即可入住，合同约定的交房时间可以任意约定。被上诉人未加修改就套用了以前还是预售期的合同文本与上诉人签约，未修正原来设定的交房预计交房日期。从而造成合同约定的交房日期2015年5月31日早于合同签订日期2016年4月7日。该日期矛盾不论是被上诉人无意之失，还是故意而为，都不是上诉人的过错。由于买卖合同系被上诉人单方提供的格式文本，产生歧义后，应当作出不利于提供格式条款一方的认定，更不应当支持提供格式条款的一方因此免除其违约责任，获得巨大利益。二、虽然被上诉人在2016年8月23日交付了房屋钥匙。但是，双方合同约定的交付条件是具备“该商品房取得商品住宅交付使用批准文件”，交付钥匙不能免除被上诉人应当“取得商品住宅交付使用批准文件”的合同义务。直至今日，被上诉人仍未取得“商品住宅交付使用批准文件”，违约状态仍在继续。被上诉人在一审时自认“通常在收到全部房款后一个月左右交房”，人民法院可以依此酌定一个相对合理的违约金起算时间。三、经不完全检索，该小区的其他部分业主因此诉讼多起，人民法院均是判决“被告中牟县祥和房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告＊＊＊违约金（以＊＊＊元为基数，自2015年6月1日起至该商品房取得商品住宅交付使用批准文件之日止，按照日万分之三计算）”，希望上级法院予以纠正。见（2016）豫0122民初2848号；（2016）豫0122民初2849号；（2016）豫0122民初2850号；（2016）豫0122民初2851号；（2016）豫0122民初2852号；（2016）豫0122民初2853号等判决书。四、上诉人因为开发商改变规划致使至今不能取得“该商品房取得商品住宅交付使用批准文件”，也不能办理不动产证件。上诉人丈夫患病急需用钱却不能卖房，长期借用信用卡资金，支付了很多利息，一审判决以没有给上诉人造成损失为由驳回诉讼请求于法相悖、于情不和、于理不通。补充上诉理由：一、被上诉人在一审庭审中认可双方《商品房买卖合同》约定的应交房日期为笔误，实际约定交房日期为2016年6月30日。在一审案件审理过程及一审判决中，被上诉人均自认交付房屋时间应为2016年6月30日。双方关于房屋交付时间在庭审中如果被上诉人没有其他明确证据证明交房日期，最起码也应当按照被告认可的交房时间即2016年6月30日。双方在《商品房买卖合同》中不仅约定了被上诉人应当按照约定的时间交付房屋，更约定了交付的房屋应当严格具备取得商品住宅交付使用批准文件的条件，且《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。法律强制性规定，商品房必须经过竣工验收方能交付使用，而本案被上诉人在未经竣工验收的情况下将房屋钥匙交付给上诉人，即使上诉人收下了钥匙，也不符合法律意义上的交付，是不合法的行为，不能简单地认为被上诉人交付了钥匙即完备地履行了其交房的义务。据小区业主称起初涉案小区规划时为24层，后被上诉人违反规划加盖为25层，故迟迟不能完成竣工验收备案，直至2019年5月左右才完成竣工验收备案，才履行其验收备案的交房义务。因此，自2016年8月23日至2019年5月期间被上诉人构成逾期交房的违约，双方《商品房买卖合同》明确约定了违约金标准，因此被上诉人应当按照约定违约金条款支付违约金。二、商品房买卖合同属于开发商的格式合同，按照格式合同裁判的规则，应当以有利于格式合同相对方的理解为标准。因此本案交房日期也应当以作为格式合同相对弱势方的上诉人理解为标准。按照作为格式合同相对方的上诉人对格式合同中交房时间的理解，签订合同当天2016年4月7日应当为交房日期。退一万步讲，即使按照被上诉人在一审中所称合同实际约定交房日期应该是2016年6月30日，再退一步即使按照被上诉人给上诉人交钥匙之日即2016年8月5日，上诉人就应该给交付符合合同约定标准即竣工备案登记的标准房子。被上诉人直到2019年5月份才进行竣工备案登记。三、被上诉人未办理竣工验收备案，是其单方面的行为造成，其应当承担相应的法律责任。四、上诉人未完备地履行房屋交付义务，导致涉案房屋一直不能办理房本，给上诉人造成了巨大的损失。五、同一个小区同样类型的案件，房屋购买者以相同理由起诉被上诉人，均得到了支持，上诉人同样的诉求应该是合法合理的，但一审法院却没有支持上诉人的诉请，严重破坏了法律的公平性和公信力。祥和公司辩称:一、由于涉案《商品房买卖合同》约定的交房时间早于合同签订时间，不符合交易习惯，且现有证据无法证明涉案房屋约定的交付时间。因此上诉人张小娟主张逾期交房违约金证据不足。二、祥和公司已将涉案房屋交付给张小娟，张小娟一直正常使用至今，上诉人没有损失，被上诉人不存在违约情形。但张小娟却存在逾期付款的违约行为，应当承担相应的违约责任，且交房时间应当相应顺延。三、涉案的《商品房买卖合同》是相关政府部门的示范文本，具体条款仍是合同双方在平等自愿的基础上协商确定的，因此，不属于格式条款，且被上诉人不存在违约行为，上诉人称免除提供方的违约责任获得巨大利益的说法不能成立。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立，应当维持一审判决，驳回上诉。张小娟向一审法院起诉请求：判令被告向原告支付逾期交房违约金（自2016年4月7日起至该商品房取得商品住宅交付使用批准文件之日止，以631553元为基数，按日利率万分之三计算）。一审法院查明事实：2016年4月7日，被告作为出卖人，原告张小娟作为买受人，签订《商品房买卖合同》一份。合同约定张小娟购买祥和房地产公司开发建设的位于中牟县商都大街北侧、××东××商住楼××单元××房屋××套，建筑面积为131.3平方米，总金额为631553元，付款方式及期限为约定金额201553元，付款方式为现金，约定付款时间为2016年4月7日；约定金额430000元，付款方式为商业贷款，约定时间为2016年6月8日。合同第八条约定：出卖人应当在2015年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房取得商品住宅交付使用批准文件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。一审法院另查明：2016年8月5日原告将按揭贷款430000元支付被告，至此合同约定的购房款支付完毕。2016年8月23日，被告祥和房地产公司向原告张小娟交付涉案房屋钥匙，并将涉案房屋交付原告使用。一审法院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人双方均应当按照约定履行自己的义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，被告祥和房地产公司与原告张小娟签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约定履行各自的义务。对于涉案房屋交付时间认定问题。《商品房买卖合同》约定“在2015年5月31日前交付涉案房屋”但该合同的签订日期为2016年4月7日，房屋交付时间早于合同的签订时间，不符合房屋买卖的交易习惯，“2015年5月31日”不能认定为涉案房屋的交付时间。原、被告对于交付房屋的时间陈述不一致，原告称涉案房屋交付时间为签订《商品房买卖合同》当天（即2016年4月7日），但签订该合同时购房款原告还未支付完毕，原告亦未提供其他证据予以证明其主张成立，故原告主张的涉案房屋交付时间，该院不予采信。被告称合同约定的涉案房屋交付时间因为笔误书写错误，具体到原告交付房屋时间在合同中应当约定为2016年6月30日，但是原告逾期交付房款，按照交易习惯实际交付房屋的时间应当相应顺延，即在房款支付完毕之后的十个工作日交付房屋，分析认为，被告未提交充分证据证明其主张成立，该院不予采信。综上，原、被告所提交的证据均不足以认定涉案房屋的交付时间。经查，原告在2016年8月5日将购房款交付完毕后，被告于2016年8月23日将涉案房屋交付原告，被告在原告购房款交付完毕后较短时间内即将涉案房屋交付原告，原告所提交的证据不足以认定被告系逾期交付涉案房屋，且原告亦未提交充分证据证明被告的行为给原告造成的具体损失，综上所述，原告的诉讼请求，证据不足，理由不当，该院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告张小娟的诉讼请求。案件受理费减半收取2150元，由原告张小娟负担。二审期间，当事人围绕上诉请求提交新证据，本院组织双方当事人进行了证据交换，发表了质证意见。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实相同。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。张小娟与祥和公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约定履行各自的义务。双方签订合同的时间是2016年4月7日，合同约定交房时间系2015年5月31日，明显与客观情况不符。祥和公司一审中称合同约定的涉案房屋交付时间因为笔误书写错误，本案交付房屋时间应当约定为2016年6月30日，但因张小娟逾期交付房款，按照交易习惯实际交付房屋的时间应当在合理期限内相应顺延。张小娟在2016年8月5日将购房款支付完毕后，祥和公司于2016年8月23日将涉案房屋交付张小娟，祥和公司在较短时间内将房屋向张小娟交付。张小娟于2016年8月23日接收房屋后,未主张房屋存在影响居住的重大质量问题，其在2016年8月23日实际接收房屋的行为，视为其同意祥和公司交付房屋的条件。张小娟接收房屋并居住至今，其提交的证据不足以证明其在接收房屋后因祥和公司逾期交房给其造成的损失，故张小娟主张自合同签订之日起至取得商品住宅交付使用批准文件之日止的逾期交房违约金，一审法院未予支持，并无不当。综上所述，张小娟的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4300元，由张小娟负担。本判决为终审判决。审判员  张晶晶二〇二〇年九月二十八日书记员  马梦涵