河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终7370号 上诉人（原审被告）：河北佳兴房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市桥**平安南大街**。 法定代表人：叶华中，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：康阿宁，河北乾骥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈曦，河北乾骥律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：张丽娟，女，1929年7月27日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 被上诉人（原审原告）：方文茹，女，1965年5月22日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。 被上诉人（原审原告）：方攸同，男，1963年8月27日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 上诉人河北佳兴房地产开发有限公司（以下简称佳兴公司）因与被上诉人方攸同、张丽娟、方文茹房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服河北省石家庄市桥西区人民法院（2020）冀0104民初2286号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 佳兴公司上诉请求：1.请求撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人对上诉人的一审请求；2.本案一、二审案件受理费全部由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决由上诉人承担全部超期过渡费，系事实认定错误。1.导致水木大兴项目迟延交房系多因一果。由于政府原因导致迟延交房，不能简单的认定全部责任都归上诉人，一审判决由上诉人承担全部超期过渡费显失公平，系事实认定错误；2.一审判决由上诉人承担全部超期过渡费，不符合合同约定的条件，缺乏证据支持。《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》第50条规定，拆迁人不得擅自延长过渡期限，因拆迁人的责任延长过渡期限的，按照规定增加临时过渡费。言外之意不是拆迁人的责任导致过渡期延长的不应由拆迁人来承担责任。二、一审法院适用简易程序独任审理错误，本案不属于适用简易程序的范围。本案中，水木大兴项目涉及拆迁户467户，因多方原因至今尚未交房，过渡期长达十二年之久，这一系列案件案情重大、复杂、涉及面广、争议较大不适用简易程序审理。张丽娟、方攸同、方文茹等191户拆迁户诉佳兴地产房屋拆迁安置补偿合同纠纷，涉及人数众多、涉及面广，社会影响大，涉及过渡费金额巨大，一审法院适用简易程序独任审理，系程序严重违法。 张丽娟、方文茹、方攸同未答辩。 张丽娟、方文茹、方攸同向一审法院起诉请求：1.判令被告赔偿原告2012年1月1日至2019年11月30日超期过渡费311387.25元；被告实际支付10555.5元；应支付300831.75元；2.判令被告补齐2019年11月至被告交付调换房屋的实际日期之间的超期过渡费；3.请求法院判令被告承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：2008年10月27日，方震培作为被拆迁人（乙方）与被告佳兴公司作为拆迁人（甲方）、石家庄市东房城市房屋拆迁有限公司作为拆迁实施单位（丁方）签订《城市房屋拆迁产权调换协议书》，约定：乙方被拆迁房屋坐落于石家庄市桥东区，房屋性质私有，用途住宅，建筑面积70.37平方米；乙方选择产权调换，产权调换房屋的坐落位置为水木大兴4-1-601，建筑面积为117.70平方米；乙方应支付甲方产权调换差价款；采取自行过渡方式的，临时安置补助费每月按被拆迁房屋建筑面积15元／平方米计算，过渡起始时间以交房单为准，共计36个月，首次计发18个月，计18999.90元，以后每6个月发放一次，超期过渡的按《办法》有关规定执行。原告于2008年11月12日交付被拆除房屋。原告主张2011年11月至2019年11月超期过渡费300831.75元。被告对该金额及计算标准均无异议。原告提交的《特别优惠奖》载明：1、自通知选房之日起20日内签订协议并办理交房手续的，按贴近安置原则所选房屋建筑面积奖励600元／㎡；并按被拆除房屋建筑面积在原标准基础上增加过渡费补助5元／㎡……。2011年12月30日石家庄市人民政府办公厅发布《关于石家庄市市区国有土地上住宅房屋征收搬迁费、临时安置费标准》，规定临时安置费标准按被征收房屋建筑面积，每平方米每月25元执行，本标准实施前已经取得《房屋拆迁许可证》的拆迁项目，临时安置补助费自本标准发布之日起按每平方米每月25元执行。再查明，方震培与张丽娟系原配夫妻关系，婚后共同生育子女二人，女儿方文茹，儿子方攸同，无其他子女、养子女或继子女。方震培于2011年4月3日去世，张丽娟未再婚。方震培、张丽娟的父母均已去世。以上事实，有原被告陈述、城市房屋拆迁产权调换协议书、结算单、收据、银行交易流水、特别优惠奖、拆迁房地产分户估价报告、关系证明、户籍注销证明、公证书等证据予以证实，足以认定。 一审法院认为，方震培与被告佳兴公司签订的《城市房屋拆迁产权调换协议书》系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。根据我国《继承法》的有关规定，方震培去世后，三原告作为法定继承人，享有涉案房产拆迁的相关权利，双方应按照协议约定全面履行义务。协议约定采取自行过渡方式的，临时安置补助费每月按被拆迁房屋建筑面积15元/㎡计算，过渡起始时间以交房单为准，共计36个月，即2008年11月15日至2011年11月14日，超期过渡的按《办法》有关规定执行。现被告未按照约定交付房屋，过渡期限超过补偿安置协议约定期限，应按《办法》有关规定自逾期之月起，以规定标准为基数，增加临时安置费。2011年12月30日石家庄市人民政府办公厅发布《关于石家庄市市区国有土地上住宅房屋征收搬迁费、临时安置费标准》，规定临时安置费标准按被征收房屋建筑面积每平方米每月25元执行。根据《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》第五十条第一款规定，因拆迁人的责任延长过渡期限的，按下列规定执行：（一）对自行过渡的被拆迁人或房屋承租人，应当自逾期之月起，以规定标准为基数，增加临时安置补助费：1、逾期6个月以内的增加25%；2、逾期满6个月不满12个月的增加50%；3、逾期满12个月不满24个月的增加75%；4、逾期满24个月以上的增加100%。被告应按照以上规定以原告被拆迁房屋建筑面积70.37平方米为基数，每月25元／平方米标准计算给付原告相应的超期过渡临时安置费。且被告对原告主张的金额及计算方式不持异议，故对原告主张被告给付2012年1月1日起至2019年11月30日止的超期过渡的临时安置补助费的诉讼请求，予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条之规定，判决：被告河北佳兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张丽娟、方文茹、方攸同超期过渡的临时安置费300831.75元（自2012年1月起至2019年11月30日止，依照《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》的规定，以原告被拆迁房屋建筑面积70.37平方米为基数，以每月25元／平方米标准为依据计算）。如被告河北佳兴房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5812元，因适用简易程序减半收取为2906元，由被告河北佳兴房地产开发有限公司负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：二审查明的其他事实与一审查明的事实一致。 本院认为，上诉人主张延迟交房并非其自身原因，系政府部门规划审批所致，但根据其提交的文件，政府一直积极促进解决相关问题，并不能证明延迟交房主要责任在政府部门，但延迟交房是实际存在，业主权益确实受损，上诉人可在承担责任后向其他有证据证明的责任人追偿。 关于上诉人主张一审法院适用简易程序、合并审理本系列案件，程序存在违法的问题。在案证据证实上诉人欠付被上诉人超期过渡临时安置费的事实清楚，权利义务关系明确，且本系列案件争议不大，诉讼标的属于同一种类，根据《民事诉讼法》第五十二条、第五十三条、第一百五十七条的规定，一审法院适用简易程序、合并审理本系列案件，并无不当。 综上所述，河北佳兴房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5812元，由上诉人河北佳兴房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 赵美珠 审 判 员 杨义秀 审 判 员 张 楠 二〇二〇年九月二十五日 法官助理 米华伦 书 记 员 董 冉