包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2020）内0203民初3274号原告：杨梅婷，女，1982年10月21日出生，住包头市。委托诉讼代理人：张存伟，上海市建纬（包头）律师事务所律师。被告：内蒙古中冶德邦置业有限公司。法定代表人：胡德生，董事长。被告：内蒙古锐创置业经纪有限公司。法定代表人：逯笑宇。委托诉讼代理人：董松巍，包头市尚华法律服务所法律工作者。被告：博睿联行（北京）房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：王旭东。委托诉讼代理人：董松巍，包头市尚华法律服务所法律工作者。原告杨梅婷与被告内蒙古中冶德邦置业有限公司（以下简称中冶德邦公司）、被告博睿联行（北京）房地产经纪有限公司（以下简称博睿公司）、内蒙古锐创置业经纪有限公司（以下简称锐创公司）合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨梅婷委托诉讼代理人张存伟、被告博睿公司和锐创公司委托代理人董松巍到庭参加诉讼。被告中冶德邦公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。杨梅婷向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的《电商服务平台确认书》和《国际金融文化中心商铺认购书》；2.判令三被告退还原告电商费定金27000元；3.判令三被告承担利息3324.92元（以27000元为本金，按照同期人民银行贷款利率自2017年10月8日起至2019年8月19日止，利息为2396.34元；以27000元为本金，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年8月20日起至2020年6月22日止，利息为928.58元）；4.判令三被告承担利息（以27000元为本金，按照同期全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年6月23日起至被告实际支付之日止）；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年10月7日，原告购买被告中冶德邦公司开发的位于包头市××区国际金融文化中心3个商铺。被告中冶德邦公司告知原告需缴纳商铺定金27000元。后被告中冶德邦公司委托被告博睿公司向原告收取27000元，被告锐创公司向原告出具加盖其公司公章的收据，写明为电商费定金。原告支付了3个商铺的全部款项，三被告未将27000元折抵相应的房款，至今没有进行任何关于电商的事宜。故原告诉至法院，请求判如所请。锐创公司辩称，双方订立的电商平台中介服务确认书是合法有效的且履行完毕。原告已从中冶德邦公司购置到相应的商铺，故原告提出的解除确认书的诉请没有法律依据和事实依据，应予驳回。博睿公司辩称，原告签订了电商平台中介确认书是基于博睿公司代理销售开发商中冶德邦公司的商铺。博睿公司与中冶德邦公司在《包头金融文化中心房地产营销代理合同》中明确约定，中冶德邦公司要求博睿公司收取客户电商费，此费用专款专用，用于给中冶德邦公司的营销推广及相应的基础办公费用，且给予客户优惠售价，客户交纳的电商费远远小于按不优惠前的原价格购买商铺的价值，对于客户来说是合适的、优惠的、有利的。博睿公司委托锐创公司进行中介服务，收取相应的电商费以满足中冶德邦营销推广的需求及客户的优惠购房。电商平台中介服务确认书已履行完毕，无法解除。原告未提出终止其与中冶德邦间签订的《国际金融文化中心商铺买卖合同》，说明原告依然要拥有其购买的商铺。在买卖合同未解除的情况下，中介服务确认书及国际金融文化中心商铺认购书均没有法律意义。中介服务确认书和商铺认购书均是买卖合同的前置合同，这两份前置合同早已履行完毕，不存在原告所说的违法合同。中冶德邦公司未到庭，未发表答辩意见。本院经审理认定事实如下：2016年5月4日，被告中冶德邦公司与博睿公司签订《国际金融文化中心项目委托代理销售合同》，约定中冶德邦公司委托博睿公司代理销售中冶德邦公司开发建设的“国际金融文化中心项目”。合同约定博睿公司每月的销售代理费，按照中冶德邦公司收到的成功销售房屋实际回款金额进行佣金提报。其中商铺佣金结算按照总销售回款金额的3.5%计算，未完成销售任务按照2.5%计算。本案庭审中，被告博睿公司自认中冶德邦公司已支付其销售佣金。该合同还约定中冶德邦公司允许博睿公司每套收取电商费，商铺按每套收取9000元电商费。2017年10月7日，被告锐创公司向原告出具收到电商费定金27000元的收据，同时双方签订《电商平台中介服务确认书》，约定原告购买C3-2098、C3-2099、C3-2100号商铺，向锐创公司支付电子交易一次性中介服务费，即可享受中介优惠价格；锐创公司提供交易中介服务，原告与开发商完成商铺的产权、返租等合同关系，原告与开发商具体履行合同产生的一切行为与被告锐创公司无关。同日，原告与被告中冶德邦公司签订《国际金融文化中心商铺买卖合同》三份，约定原告购买被告中冶德邦公司开发的位于包头市××区、3层-2099号、3层-2100号商铺，每个商铺价款均为43890元，均于2017年12月31日前交付。合同第十五条约定，合同发生争议，向包头仲裁委员会申请仲裁。合同签订当天，原告向被告中冶德邦公司支付房款131670元。截至本案开庭审理时，案涉商铺尚未交付原告。庭审过程中，被告锐创公司称其与博睿公司是关联公司，博睿公司委托锐创公司收取电商费。与被告中冶德邦公司签订代理销售合同的是博睿公司，电商费是被告锐创公司直接收取的，被告博睿公司对此也予以认可。包头市人民政府包府建自（2019）11号《对自治区十三届人大二次会第B004号建议的答复》中载明：中冶德邦公司开发的案涉商铺所在项目，即“金融文化城”项目于2011年8月开工建设，五证齐全，于2012年9月26日和2012年10月22日分别办理了2012-0072号及2012-0087号《商品房预（销）售许可证》。因项目定位问题及当时的定价问题，销售一直不好，因资金困难导致项目两次停工，未能按期交付使用。2017年4月17日，包头市房产监察支队向被告中冶德邦公司再次下发《责令停止销售通知书》；2017年8月15日，在包头日报房地产专刊发表消费警示，明确提出购买该项目产权式商铺存在隐患，包头房产、包头楼盘网等温馨公众号也予以转载，《包头晚报》也从不同角度予以曝光；2017年11月10日，原包头市房产监察支队执法人员在销售部张贴购房警示。诉讼过程中，原告明确表示不再要求交付房屋，并已向包头市仲裁委员会提起与被告中冶德邦公司解除《国际金融文化中心商铺买卖合同》。本院认为，三被告作为大型且成熟的房屋开发、经纪企业，在法律知识、信息获取、风险防范等方面，相对于房屋买受人享有明显优势，但其在包头市房产监察部门已下发《责令停止销售通知书》，并发布消费警示的情况下，仍面向社会销售案涉房屋，三被告均存在重大过错。现案涉商铺无法交付，原告无法实现合同目的，故对原告要求解除与被告锐创公司签订的《电商平台中介服务确认书》的诉讼请求，本院予以支持。解除后，被告锐创公司应退还原告电商费27000元。被告博睿公司委托被告锐创公司收取电商费，应与被告锐创公司承担连带责任。被告中冶德邦公司委托博睿公司销售案涉商铺，并在合同中明确约定由被告博睿公司收取电商费，其对于电商费的返还理应承担连带责任。关于原告主张的利息请求，本院予以部分支持，被告锐创公司应自起诉之日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，计算至被告退还之日止。被告博睿公司、中冶德邦公司对于利息的给付也应承担连带责任。关于原告主张解除《国际金融文化中心商铺认购书》的诉请，系原告与被告中冶德邦公司关于购买案涉商铺所签订，因原告与被告中冶德邦公司关于商品房买卖合同约定向包头市仲裁委员会仲裁，且原告已提起仲裁请求，故对于原告该项请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十七条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告杨梅婷与被告内蒙古锐创置业经纪有限公司于2017年10月7日签订的《电商平台中介服务确认书》；二、被告内蒙古锐创置业经纪有限公司于本判决生效后十日内退还原告杨梅婷电商费27000元及利息（利息以27000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2020年7月22日计算利息至款项退还之日止）；三、被告博睿联行（北京）房地产经纪有限公司、被告内蒙古中冶德邦置业有限公司对以上第二项的给付内容与被告内蒙古锐创置业经纪有限公司承担连带责任；四、驳回原告杨梅婷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费558元，减半收取计279元（原告杨梅婷已预交），由被告内蒙古中冶德邦置业有限公司、被告博睿联行（北京）房地产经纪有限公司和被告内蒙古锐创置业经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 刘波 二〇二〇年九月二十八日书记员 郭宇附：本判决及申请执行期限适用法律条文的具体内容《中华人民共和国民法总则》第一百六十七条代理人知道或者应当知道代理事项违法仍然实施代理行为，或者被代理人知道或者应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的，被代理人和代理人应当承担连带责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。