河南省安阳市殷都区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0505民初2476号原告：中国银行股份有限公司安阳分行，住所地：河南省安阳市文峰大道。负责人：刘晓阳，职务：行长。委托诉讼代理人：赵霞，河南金太行律师事务所律师。委托诉讼代理人：张帅，河南金太行律师事务所律师。被告：吴洋，女，1991年4月4日出生，汉族，住汤阴县。被告：汤阴建业城市建设有限公司，住所地：城关镇食品工业园工横二路东段北侧。法定代表人：康晓敏，职务：总经理。委托诉讼代理人：张永凯，男，该公司员工。委托诉讼代理人：宣有坤，金博大律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司安阳分行（以下简称中行安阳分行）与被告吴洋、汤阴建业城市建设有限公司（以下简称汤阴建业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月18日公开开庭进行了审理，原告中行安阳分行委托诉讼代理人张帅、被告汤阴建业公司委托诉讼代理人张永凯、宣有坤到庭参加诉讼，被告吴洋经合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告中行安阳分行向本院提出诉讼请求：1．请求法院依法判决被告吴洋偿还原告借款本金250136.45元，利息1072.46元，罚息9.66元（截止到2020年7月22日），并按照合同约定支付原告应付利息及逾期产生的罚息，从2020年7月22日起计算至判决实际全部履行之日止；2．请求依法判决被告汤阴建业公司对第一项诉讼请求内容承担连带赔偿责任；3．请求法院判令被告吴洋承担抵押担保责任，并对被告吴洋名下位于安阳市汤阴县中华路中段XXX号楼XXX单元XXX层XXX号房产优先受偿；4．本案产生的诉讼费、保全费、公告费、保函费、执行费等一切费用均由上述被告承担。事实和理由：中行安阳分行于2013年6月28日与被告吴洋签订了编号为“XXX”的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。根据合同约定，原告于2013年10月12日为被告吴洋发放贷款32万元整，借款期限为240个月。双方约定了还款期限、利息及罚息等，并约定该笔贷款由被告吴洋名下位于安阳市汤阴县中华路中段XXX号楼XXX单元XXX层XXX号房产提供抵押担保，与原告按照合同约定，在汤阴县房产管理局办理了抵押权有效设立的相关手续。被告吴洋多次逾期支付本息。原告无奈诉至贵院，望依法判决。被告汤阴建业公司辩称，根据担保法相关规定，在具有担保物又有人保情况下，应当先就抵押物实现债权。不足以实现的部分，再由担保人负责清偿，如判决答辩人承担保证责任，应当写明答辩人有权向被告吴洋追偿。被告吴洋未到庭、未举证。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，原告提供了借据、个人贷款审批表、贷款合同、商品房买卖合同、房地产抵押合同、逾期还款查询单，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据认证的证据及当事人陈述，本院认定本案事实如下：一、2013年6月1日，买受人被告吴洋与出卖人被告汤阴建业公司签订商品房买卖合同一份，合同编号“XXX”，合同约定：买受人购买的商品房为位于中华路XXX号楼XXX单元XXX层XXX号房产；付款方式为商业贷款，首付金额为142395元，贷款金额32万元。二、2013年6月28日，借款人被告吴洋与贷款人原告中行安阳分行及保证人被告汤阴建业公司签订个人一手房贷款合同（2011年版）一份，合同编号“XXX”，合同约定：贷款金额32万元，贷款期限20年；贷款用途为购买位于中华路XXX号楼XXX单元XXX层XXX号房产；贷款利率按浮动利率方式，合同签订时贷款月利率执行5.231‰，浮动周期为12个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准贷款利率上浮5%计算，按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款的偿还采取按月等额本息还款，还款日为每月的1日；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，所购房屋为期房的，借款人应在本合同签署后5日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得《房屋所有权证》后30日内办理正式抵押登记；保证人汤阴建业公司为上述债务提供阶段性连带责任保证。三、2013年6月28日，甲方被告吴洋与乙方原告中行安阳分行签订《房地产抵押合同》一份，合同约定：甲方用作抵押的房地产位于安阳市汤阴县中华路XXX号楼XXX单元XXX层XXX号；抵押期限自2013年6月28日起至2033年6月28日止，共20年。汤阴县房产局于2013年7月4日为被告吴洋名下上述房产办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记义务人为被告吴洋，借款金额32万元。四、2013年6月28日，原告中行安阳分行依照被告吴洋授权，将32万元贷款打入户名为被告汤阴建业公司，账号为25×××87的账户。截止2020年7月22日，被告吴洋尚欠原告中行安阳分行借款本金250136.45元，利息1072.46元，罚息9.66元。本院认为，原告中行安阳分行与被告吴洋、汤阴建业公司签订的《个人一手房贷款合同》及原告中行安阳分行与被告吴洋签订的《房地产抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行。被告吴洋未按照《个人一手房贷款合同》约定履行还款义务，截止2020年7月22日尚欠原告借款本金250136.45元，利息1072.46元，罚息9.66元，故原告要求被告吴洋归还上述借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告吴洋以其坐落于安阳市汤阴县中华路XXX号楼XXX单元XXX层XXX号房产抵押给原告中行安阳分行作为其履行前述借款合同项下债务的担保，且已办理了抵押权预告登记，原告依法对该抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，在被告吴洋不能履行债务的情况下，原告有权对被告用以抵押的位于安阳市汤阴县中华路XXX号楼XXX单元XXX层XXX号房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿，但应以登记债权数额32万元为限。被告汤阴建业公司自愿作为该笔贷款的保证人，且在《个人一手房贷款合同》中约定了阶段性保证责任，应在上述抵押物不足以清偿全部债务时对不足部分承担连带清偿责任。被告吴洋经本院合法传唤未到庭，视为自愿放弃答辩、质证权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴洋于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司安阳分行截止2020年7月22日的借款本金250136.45元，利息1072.46元，罚息9.66元，2020年7月23日起的利息、罚息按照《个人一手房贷款合同》的约定计算至借款还清之日止；二、如被告吴洋未按时履行上述判决第一项债务，原告中国银行股份有限公司安阳分行有权对被告吴洋用以抵押的位于安阳市汤阴县中华路XXX号楼XXX单元XXX层XXX号房产折价或以拍卖、变卖所得价款在登记债权数额32万元范围内优先受偿；三、被告汤阴建业城市建设有限公司在上述抵押物不足以清偿全部债务时，对不足部分的债务承担连带清偿责任，被告汤阴建业城市建设有限公司承担保证担保责任后，有权向被告吴洋追偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司安阳分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5068元，减半收取2534元，由被告吴洋、汤阴建业城市建设有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  王莉二〇二〇年九月二十二日法官助理郭亚彬书记员徐小雨