湖南省东安县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1122民初1915号原告：周进桥，男，1965年8月11日出生，汉族，湖南省永州市冷水滩区人，居民，住湖南省永州市冷水滩区。委托诉讼代理人（一般授权）：桂海林，湖南省永州市零陵区诚信法律服务所法律工作者。被告：宋纪元，男，1959年7月11日出生，汉族，湖南省东安县人，农民，住湖南省东安县。被告：胡玲娥，女，1962年12月26日出生，汉族，湖南省东安县人，农民，住湖南省东安县，与被告宋纪元系夫妻。原告周进桥与被告宋纪元、胡玲娥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周进桥及其委托诉讼代理人桂海林、被告胡玲娥到庭参加诉讼，被告宋纪元经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周进桥向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告位于东安县一中门口的文艺路旁的房屋（价值174,600元）；当庭变更为：要求二被告支付房款及占用期间的利息，利息从2015年5月12日起计算至房款付清日止。2.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2011年原告与被告合伙在东安县一中门口的文艺路旁修建房屋一栋，房屋建成后，依据出资比例合伙人对房屋进行了分配。其中507号房屋分配给了原告所有。后被告以每平方米1480元的价格合计174,600元购买了原告的房子，约定被告如未在规定的时间内支付原告的房款，则被告将房屋退还给原告，所有的装修及一切材料归原告所有。但是到目前为止，被告仍然没有将卖房款支付给原告，依据我们双方的约定被告应当将房屋退还给原告。为此，原告为维护自己的合法权利，特向法院提出诉讼，请依法支持原告诉请。被告宋纪元缺席未作答辩。被告胡玲娥辩称，原告所诉是事实，文艺路507房是分给原告的，2018年已经给付40,000元给原告，只下欠原告134,600元。原告周进桥为支持其诉讼请求，在举证期限内提供了证据：证据1：欠条复印件，拟证明被告欠原告售房款的事实及约定利息的事实；证据2：合伙集资建房协议，拟证明原被告合伙建房的事实，进一步证明被告欠条的来源；证据3：结算单复印件，拟证明原被告合伙建房后，原告分得的房屋的事实。被告宋纪元未在举证期间内提供证据。被告胡玲娥向本院提供了下列证据：证据1：2017年10月16日二被告出具给原告的欠条、2016年5月28日原告与被告及陈其生写的修路协议、2016年7月20日周进桥出具给被告的收据（欠张警官20,000元）、2016年9月25日原告收到被告胡玲娥20,000元（复印件），拟证明二被告原欠周进桥106,000元，2017年10月16日经双方结算后，被告已付72,000元，下欠原告工程款34,000元，约定在2018年春节前付清，之后二被告支付了下欠的34,000元，原告将欠条原件退还给了被告；证据2：三张收条（复印件），拟证明原告共收到二被告归还的房屋款65,500元。被告宋纪元庭审缺席，视为其放弃质证权利，被告胡玲娥对原告提供的1、2、3号证据无异议，经审查，原告提供的1-3号证据客观真实、来源合法，能够证实原告的证明目的，本院对其真实性、合法性、关联性均予以采信。原告对被告胡玲娥提供的1号证据无异议，对2号证据无异议。经审查，被告胡玲娥提供的1号证据系修路相关协议及欠款，与本案无关联性，本院不予采信；2号证据的三张收条符合证据“三性”，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2011年，原告周进桥与被告宋纪元及案外人陈其生合伙在东安县东安一中门口、文艺路旁修建一栋房屋，三人约定根据出资比例分配房屋。房屋建成后，合伙人三人结算，将该栋房屋的五楼507号房，面积为118平方米，分配给了原告周进桥。2015年，被告宋纪元向原告购买该房屋，双方约定507号房屋作价174,600元卖给宋纪元，原告将该房屋交给了被告宋纪元，但宋纪元没有当即付清房款。2016年5月26日，被告宋纪元向原告出具了一张房款欠条，文艺路507号房屋的房款及其利息（三分计息12个月）扣除办税等费用后共计为183,056元，被告在欠条中承诺六个月内代原告交清税款并支付该房款，若不结清则自愿退回房屋给原告，被告宋纪元、胡玲娥均在欠条欠款人一栏签名。2017年10月16日，被告胡玲娥在上述欠条中注明“此款未还”并签名。2018年12月6日，二被告向原告支付了38,000元，原告出具了一张收条。2019年2月2日，被告胡玲娥向原告支付了27,500元，原告向被告胡玲娥出具了一张7500元的收条和一张20,000元的收条。此后，二被告未再向原告支付上述房屋的购房款及其利息，也没有给原告交税。另查明，被告宋纪元在取得位于东安县的507号房屋后，将房屋转手卖给了案外第三人。被告宋纪元与被告胡玲娥系夫妻,原告周进桥与被告宋纪元、胡玲娥三人因合伙做生意素有经济往来。本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告与被告合伙建房结算后，被告宋纪元自愿购买分配给了原告的房屋，双方约定了价格和付款时间，被告宋纪元未按约定支付价款，违反约定，应当承担违约责任，即，向原告支付下余购房款和资金占用期间的利息，本院对原告的诉讼请求予以支持。被告宋纪元、胡玲娥为该购房款于2016年5月26日共同向原告出具了174,600元的欠条，约定六个月内向原告结清该欠款，其后，原告2018年12月6日、2019年2月2日分别收取被告胡玲娥38,000元、27,500元，二被告下欠原告购房款为109,100元。原告请求二被告支付资金占用期间的利息，虽然原、被告没有明确约定逾期付款违约金，但被告逾期付款的行为已经给原告造成了一定的经济损失,原告参照民间借贷合同的相关规定请求二被告支付资金占用期间的利息，不违反法律规定，本院予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年修正）》第二十九条第二款第（一）项规定：既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持。原告主张的逾期还款利率以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率为限，原、被告买卖合同成立于2019年8月20日之前，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率确定受保护的利率上限。经查，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心2020年8月发布的一年期贷款市场报价利率为3.85%，根据上述规定，原告可请求被告宋纪元支付欠款资金占用期间的利息，利息分段计算：一、按照本金174,600元、年利率3.85%，自2016年11月26日起至2018年12月6日止；二、按照本金136,600元、年利率3.85%，自2018年12月7日起至2019年2月2日止；三、按照本金109,100元、年利率3.85%，自2019年2月3日起计算至欠款付清之日止。被告宋纪元与被告胡玲娥系夫妻，被告胡玲娥在被告宋纪元出具给原告的欠条上签名、以自己的名义向原告归还欠款，对欠款知情且同意，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条的规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。上述欠款属于二被告在夫妻关系存续期间为家庭生活、经营所负的债务，系二被告的夫妻共同债务，原告请求被告胡玲娥对上述欠款本金及利息承担连带清偿责任，本院予以支持。综上，原告请求二被告归还欠款本金，本院予以支持；原告请求被告支付自2015年5月12日起的资金占用期间的利息，但原告不能证实被告自2015年5月12日起已逾期付款的事实，故本院对原告请求的逾期付款利息予以部分支持。被告宋纪元经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年修正）》第二十九条第二款、第三十二条第二款、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宋纪元、胡玲娥向原告周进桥支付欠款109,100元；二、被告宋纪元、胡玲娥向原告周进桥支付欠款资金占用期间的利息，利息分段计算：①按照本金174,600元、年利率3.85%，自2016年11月26日起至2018年12月6日止；②按照本金136,600元、年利率3.85%，自2018年12月7日起至2019年2月2日止；③按照本金109,100元、年利率3.85%，自2019年2月3日起计算至欠款付清之日止；三、驳回原告周进桥的其他诉讼请求。以上款项限在本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3792元，减半收取计1896元，由被告宋纪元、胡玲娥负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  欧阳钦二〇二〇年九月十八日法官助理王亚书记员蒋楚纯附：1、《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。2、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年修正）》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本解释不一致的，以本解释为准。本决定自2020年8月20日起施行。3、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。