湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0112民初3721号 原告：尧志彬，男，1987年5月6日出生，汉族，住湖南省新邵县。 委托诉讼代理人：余思澄，湖南屏翰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王浩晟，湖南屏翰律师事务所实习律师。 被告：姚语，女，1987年8月15日出生，汉族，住长沙市望城区。 原告尧志彬与被告姚语房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月10日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尧志彬的委托诉讼代理人余思澄到庭参加诉讼，被告姚语经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告尧志彬向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2019年8月7日签订的《房屋买卖合同》；2、被告向原告返还购房款50万元；3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告于2019年8月7日签订了《长沙市商品房买卖合同》，被告自愿将坐落于星沙街道办事处××、石子××西××601的房屋出售给原告，房款总价50万元，付款方式为全部房款一次性转账给被告指定账户，房款付清后，房屋于2019年8月15日前交付给原告，合同签订后5日内，双方办理过户手续。因该房产的产权证书没有满4年，经买卖双方协商一致，以赠与方式过户给原告。合同签订后，原告根据合同约定以代被告偿还债务的形式，于2019年8月8日向案外人许小武分10笔共支付50万元的方式，付清了购房款项，房屋的产权已经于2019年8月12日登记至原告名下。2019年12月23日，长沙市望城区人民法院作出（2019）湘0112民初5854号原告厉君、被告姚语、第三人尧志彬民事判决，撤销姚语将坐落于星沙街道办事处××、石子××西××601的房屋无偿赠与给尧志彬的行为；姚语、尧志彬在判决生效后十五日协助将位于星沙街道办事处××、石子××西××601的房屋变更登记至姚语名下。作为第三人的尧志彬提起上诉，长沙市中级人民法院于2020年6月22日作出驳回上诉，维持原判的二审判决。故原告认为与被告的房屋买卖合同不能实现，被告应返还原告全部购房款项，为维护自己合法权益，遂向法院提起诉讼。 被告姚语未予答辩。 本院经审理查明：原、被告于2019年8月7日签订了《房屋买卖合同》，合同约定，姚语将星沙街道办事处××、石子××西××601的房屋出售给尧志彬，房屋成交价格为50万元，付款方式为由尧志彬将所有房款一次性支付至姚语指定案外人许小武账户，2019年8月8日尧志彬将50万元分十次转账至许小武账户。 2019年8月8日姚语与尧志彬办理结婚登记，同日姚语作为赠与方（甲方）、尧志彬作为受赠方（乙方）签订不动产赠与协议，协议约定甲方姚语自愿将案涉房屋无偿赠与乙方。2019年8月9日姚语与尧志彬以夫妻赠与原因向长沙县不动产登记中心申请办理案涉房屋转移登记，2019年8月12日案涉房屋转移登记至尧志彬名下（房产证号为湘（20**）长沙县不动产权第0044457号）。2019年8月14日姚语与尧志彬签订离婚协议书并办理了离婚登记。 另查明，本院于2019年10月10日受理（2019）湘0112民初5854号原告厉君与被告姚语及第三人尧志彬、唐博债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年12月23日作出如下一审判决：一、撤销姚语将位于长沙县产无偿赠与给尧志彬的行为；二、姚语、尧志彬应于判决生效后十五日内协助将位于长沙县产办理变更登记至姚语名下。该案中作为第三人的尧志彬不服本院的该判决，上诉于长沙市中级人民法院。长沙市中级人民法院于2020年6月22日作出（2020）湘01民终3022号民事判决：驳回上诉，维持原判。该文书已生效。 再查明，在本院审理(2019)湘0112民初5854号原告厉君与被告姚语及第三人尧志彬、唐博债权人撤销权纠纷一案中，查明姚语于2017年10月9日取得了案涉房屋所有权（房产证号为湘（20**）长沙县不动产权第0047903号）。姚语陈述其此前并不认识尧志彬，因其无法偿还许小武借款本息，后由许小武介绍尧志彬购买其房屋，以购房款清偿许小武借款。姚语、尧志彬均陈述因姚语取得案涉房屋所有权不满四年，根据长沙市房屋限购政策规定无法办理过户手续，故两人通过办理结婚登记以夫妻赠与方式进行了房屋产权转移登记，之后两人离婚。 上述事实有《房屋买卖合同》、转账凭证、(2019)湘0112民初5854号民事判决书、（2020）湘01民终3022号民事判决书、送达回证、当事人陈述等予以证实。 本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告已按约支付全部购房款项，被告应履行交付房屋并办理相关房屋产权证书等义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定第（四）款，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，原、被告在明知案涉房屋不符合房屋过户条件，而协商一致通过夫妻赠与向长沙县不动产登记中心申请办理并办妥了案涉房屋转移登记。但据本院(2019)湘0112民初5854号民事判决书及长沙市中级人民法院（2020）湘01民终3022号民事判决书，撤销了姚语、尧志彬通过办理结婚登记赠与案涉房产的行为并限定姚语、尧志彬配合将案涉房屋变更登记在姚语名下。同时根据《长沙市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》的规定，案涉房屋在双方签订《房屋买卖合同》时属于限制上市交易的房屋，尧志彬无法依据房屋买卖交易取得案涉房屋产权，该买卖合同的根本目的不能实现，故对于原告要求解除与被告于2019年8月7日签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，合同解除后，原告应当同时返还被告全部已付房款50万元。故对于原告要求被告返还房款50万元的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告尧志彬与被告姚语于2019年8月7日签订的《房屋买卖合同》； 二、限被告姚语于本判决生效之日起十日内返还原告尧志彬购房款50万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费8800元，适用简易程序减半收取4400元，由被告姚语负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  李灵芳 二〇二〇年九月十五日 法官助理  陈 潇 代理书记员  熊博闻 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。