湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1103民初4030号 原告:永州市住房公积金管理中心，住所地永州市冷水滩区湘江东路**。 法定代表人：赵国平，该中心主任。 委托诉讼代理人：欧雪江，男，1974年8月4日出生，汉族，住址湖南省永州市冷水滩区，系，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：李刚，湖南人和人（永州）律师事务所律师，代理权限为一般授权。 被告：李柏涛，男，1963年3月18日出生，汉族，住址湖南省江永县。 被告：伍秋红，女，1963年8月27日出生，汉族，住址广东省深圳市龙岗区。 被告：邹良勇，男，1966年10月26日出生，汉族，住址湖南省永州市零陵区。 被告：毛小桃，女，1968年8月8日出生，汉族，住址湖南省永州市零陵区。 原告永州市住房公积金管理中心与被告李柏涛、伍秋红、邹良勇、毛小桃借款合同纠纷一案，本院于2020年8月28日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永州市住房公积金管理中心的委托诉讼代理人欧雪江、李刚到庭参加了诉讼，被告李柏涛、伍秋红、邹良勇、毛小桃经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案现已审理终结。 原告永州市住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告李柏涛、伍秋红立即向原告连带偿还贷款本金35880.41元，及截至2020年7月10日的利息1328.76元、罚息405.8元，之后的利息、罚息按借款合同约定的利率计算至贷款本金清偿止；2.判令在被告李柏涛、伍秋红不履行上述债务时，原告有权对被告邹良勇、毛小桃提供抵押的位于芝山区产（产权证号：永房权证芝山字第××号）享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：被告李柏涛因购房向原告申请住房公积金，2009年4月29日原告与三被告签订《住房公积金个人住房贷款合同》，约定原告向被告李柏涛发放10万元贷款，贷款期限为168个月，自2009年4月29日至2023年4月28日止，贷款利率按约定计算，被告李柏涛以按月等额方式归还贷款本息，如被告李柏涛连续三个还款期或累计六个还款期未按时偿还贷款本息，原告有权要求被告李柏涛提前还本付息，被告伍秋红承诺承担连带清偿责任。被告邹良勇、毛小桃以自己所有的位于芝山区产为被告李柏涛的贷款提供抵押担保。被告李柏涛贷款后，多次逾期归还贷款本息，目前已累计逾期17期，原告多次追偿未果。为维护原告的合法权益，请求判如所请。 被告李柏涛、伍秋红、邹良勇、毛小桃未予答辩 经审理查明，2009年4月被告李柏涛以购房为由，向原告申请住房公积金个人住房贷款10万元。2009年4月3日，被告李柏涛的配偶即被告伍秋红向原告出具承诺，承诺其与贷款申请人系夫妻，愿意承担该笔贷款的本息、罚息及其他相关费用连带责任。2009年4月23日，以被告李柏涛作为借款人、被告邹良勇作为抵押人、被告毛小桃作为抵押财产共有人与原告（委托贷款人）签订了《住房公积金个人住房贷款合同》，合同主要内容为：一、贷款金额为100000元；二、贷款用途为购房；三、贷款利率为月利率3.225‰，利息从放款之日起计算，借款期限一年的利率按合同利率计息，一年期以上的，遇法定利率调整，于下年初开始按相应利率档次执行新的利率，不再另行通知借款人；四、贷款期限自2009年4月29日起至2023年4月28日止，共168个月；五、借款人自愿按按月等额还款法归还贷款本息，共168期。在贷款期内，每月还款总金额不变，按照先支付利息后偿还本金来计算。借款人在建行开立户名为李柏涛、帐号为29×××43的银行账户，通过该账户在每期还款日之前存入当期足额还本付息的存款，首次委托扣款自2009年5月10日开始；六、借款人如未按约定的时间归还贷款本息，同意贷款人对逾期贷款按在本合同载明的贷款利率水平上加收50%的罚息；七、借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息按国家规定计收复利；八、借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时足额偿还贷款本息时，贷款人有权要求借款人提前还本付息；九、此笔借款，借款人采用房屋抵押和公积金质押担保方式；十、抵押人自愿以本合同所附《抵押物清单》列示财产（即登记所有人为邹良勇、产权证号为永房权证芝山字第××号、坐落于芝山区产）的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保；十一、抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用；十二、本合同履行中发生纠纷，协商不成的，可向委托贷款人所在地人民法院提起诉讼。此外，合同还对其他权利义务事项进行了约定。原、被告双方就合同约定的抵押房产向永州市零陵区房产交易管理所申请了抵押登记，并于2009年4月23日办理出永房他证冷水滩字第××号他项权证，他项权人为原告。2009年4月29日，原告委托中国建设银行股份有限公司永州梅湾路支行将10万元贷款发放至被告李柏涛的存款户。被告李柏涛仅按照合同约定偿还部分贷款本息，至2020年7月1日已累计17期没有归还贷款本息，经原告多次催收仍不履行，原告遂向本院提起诉讼。至2020年7月10日止，被告李柏涛尚有贷款本金35880.41元、利息1328.76元、罚息405.8元未归还。 本院认为：第一、被告李柏涛因购房需要向原告借款，双方为此签订了《住房公积金个人住房贷款合同》，该合同系双方真实意思的表示，内容合法，是依法成立并有效的合同，对当事人具有法律约束力，原、被告双方均应按照约定履行自己的义务。原告依照合同约定履行了发放贷款的义务，被告李柏涛应当依约按等额本息还款法每月归还贷款本息。现被告李柏涛拒不履行还款义务，至2020年7月1日已累计17期没有归还贷款本息。根据双方合同约定，借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时足额偿还贷款本息时，贷款人有权要求借款人提前还本付息，故对原告要求被告李柏涛偿还贷款本金的诉讼请求，本院依法予以支持。同时，双方在合同中对逾期还款的违约责任进行了约定，即对逾期贷款在合同载明的贷款利率水平上加收50%的罚息，并对借款人未支付的利息按国家规定计收复利。基于被告李柏涛上述逾期还款的违约行为存在，故对原告要求被告李柏涛支付贷款罚息和复利的诉讼请求，本院亦予以支持；第二、根据被告伍秋红向原告所做承诺，被告伍秋红系案涉贷款的连带责任保证人，对案涉借款承担连带清偿责任，对原告就被告伍秋红提出的诉讼请求，本院依法予以支持；被告邹良勇作为抵押人，被告毛小桃作为抵押担保财产的共有人与原告及被告李柏涛共同签订《住房公积金个人住房贷款合同》，约定，被告邹良勇、毛小桃自愿将其所有的产权证号为永房权证芝山字第××号、坐落于芝山区产为被告李柏涛向原告的借款提供抵押，作为原告债权的担保，并依法办理了抵押物登记，该抵押行为合法有效，故对于原告要求被告邹良勇、毛小桃以其抵押房产承担抵押担保责任的诉讼请求，依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李柏涛、伍秋红在本判决生效后十日内连带偿还原告永州市住房公积金管理中心借款本金35880.41元及截至2020年7月10日的利息1328.76元、罚息405.8元；2020年7月10日后的利息、罚息均按合同约定计算至贷款本金偿还完毕时止； 二、被告李柏涛、伍秋红不履行上述债务时，原告永州市住房公积金管理中心依法有权以被告邹良勇、毛小桃提供抵押的产权证号为永房权证芝山字第××号、坐落于芝山区产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费738元，减半收取369元，由被告李柏涛、伍秋红、邹良勇、毛小桃负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人应当向本院书面申请执行，申请执行的期限为二年，该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算，逾期不申请执行的，视为放弃权利。 审 判 员  王枫 二〇二〇年九月二十一日 法官助理李恒平 代理书记员  李雯