山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁02执异419号 异议人（利害关系人）：张德友 申请执行人：上海中贯置业有限公司 被执行人：青岛东苑置业集团有限公司 被执行人：郑文 本院在执行申请执行人上海中贯置业有限公司与被执行人青岛东苑置业集团有限公司、郑文合资、合作开发房地产合同纠纷一案【执行案号：（2019）鲁02执682号】中,张德友向本院提出书面异议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 张德友请求中止（2019）鲁02执682号执行裁定书的执行内容，中止对胶州市东苑新天第小区x号楼x单元x户房屋（下称“案涉房产”）的执行，中止评估、中止拍卖。事实与理由：张德友与青岛东苑置业集团有限公司于2011年1月19日签订《内部员工福利协议》，约定购买案涉房产，总房款为1111104元，张德友预交首付款334104元，因青岛东苑置业集团有限公司未及时通知导致房屋未签订正式网签合同，但该房屋买卖真实有效，案涉房产为张德友的财产，且张德友愿意按照原合同价补齐剩余房款并配合办理相关购房手续。 青岛东苑置业集团有限公司辩称，1.张德友没有与青岛东苑置业集团有限公司签订正式房屋买卖协议，其并非物权法意义上的案涉房产的物权人，也不享有期待权。2.张德友没有支付所谓购房款的大部分，其无权要求人民法院停止对查封财产的继续执行行为。3.张德友并非唯一依靠案涉房产居住，因此，人民法院的执行行为对其生存权利没有不利影响，综上，张德友提出的执行异议不符合法律的明确规定，应予以驳回。 为证明其主张，张德友向本院提交了以下证据：1.《内部员工福利协议》一份，以证明青岛东苑置业集团有限公司为张德友保留案涉房产，而且明确不得另行出售。2.缴款收据一份，以证明2011年1月19日，张德友缴款334104元。3.胶城新奥燃气上门业务工单一份，以证明张德友已在案涉房产内居住。4.民事诉状一份、诉讼保全申请材料一宗，以证明张德友已就购买案涉房产的纠纷起诉青岛东苑置业集团有限公司并已申请财产保全，轮候查封了案涉房产。 上海中贯置业有限公司质证称，1.对证据1的真实性无法确认，需由青岛东苑置业集团有限公司核实，即便该证据是真实的，也不能作为购房协议。该协议名称为内部员工福利协议，并非购房合同，且该协议第五条最后一项明确了协议至双方签订正式的商品房预售合同时失效。因此，该协议只是青岛东苑置业集团有限公司与张德友之间就案涉房产进行的类似福利分房的意向，且该协议没有落款时间，不能够证明协议签订时案涉房产是否已被人民法院查封。2.对证据2的真实性无法确认，需由青岛东苑置业集团有限公司核实，即便该证据是真实的，也不能证明张德友向青岛东苑置业集团有限公司支付了334104元的购房款，大额支付应当提供银行转账记录或提供现金缴款的证据材料，单凭收据不足以证明付款行为，且即便张德友实际交付33万余元也仅为总房款的30%，缴款比例尚未达到法律和司法解释规定的案外人异议成立的标准。3.对证据3的真实性无法确认，该业务工单没有任何单位的公章、印鉴，维修员的签名身份不明，即便证据真实，也不能证明待证事实，东苑新天第小区于人民法院查封时工程尚未竣工验收，也没有经过政府质量监督部门的质量检验，不能确定是否达到入住条件，而且青岛东苑置业集团有限公司也没有将案涉房产交付张德友，在青岛东苑置业集团有限公司因债务问题进入诉讼后，存在部分人员强行入住小区房屋的情况，但未经交付自行入住的行为不能作为房屋依法交付使用的依据。4.对证据4因提交的为复印件，无法核实其真实性，如果该证据真实，根据张德友提供的民事诉状，可以证明张德友明知其不享有案涉房产屋的所有权、没有阻碍法院执行的物权期待权，而且已经通过诉讼就其所缴纳的款项寻求司法救济。在民事诉状中张德友明确其要求返还房款的事由是案涉房产已被人民法院查封，因此，张德友对案涉房产的查封轮候于上海中贯置业有限公司，人民法院在对案涉房产依法处置后，会依法在不同案件中分配案款，张德友提出的执行异议与其起诉行为自相矛盾。 本院查明，上海中贯置业有限公司与青岛东苑置业集团有限公司、郑文合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2019年2月26日作出（2017）鲁02民初1411号民事判决书，判决如下：一、青岛东苑置业集团有限公司于本判决生效之日起十日内，向上海中贯置业有限公司返还投资款3,000万元；二、青岛东苑置业集团有限公司于本判决生效之日起十日内，向上海中贯置业有限公司支付自2015年10月14日起至实际付款之日止，以3,000万元为基数，按照年利率24%计算的利息损失；三、青岛东苑置业集团有限公司于本判决生效之日起十日内，向上海中贯置业有限公司支付诉讼保全保险费127,818元；四、郑文对青岛东苑置业集团有限公司的上述债务承担连带清偿责任；五、驳回上海中贯置业有限公司的其他诉讼请求。如未按指定期限履行上述金钱给付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费414,439元，由上海中贯置业有限公司负担166,826元，青岛东苑置业集团有限公司、郑文负担247,613元。保全费5,000元，由青岛东苑置业集团有限公司、郑文负担。 本案诉讼过程中，2018年3月22日，本院以（2017）鲁02民初1411号民事裁定书与协助执行通知书查封包括案涉房产在内的多套房产。 因青岛东苑置业集团有限公司、郑文未履行生效法律文书确定的义务，上海中贯置业有限公司向本院申请强制执行，执行案号为（2019）鲁02执682号。 本案对案涉房产的查封系轮候查封，首轮查封为胶州市人民法院（2018）鲁0281执1319号案件，胶州市人民法院于2016年4月18日以（2016）鲁0281民初4216号民事裁定书及协助执行通知书，查封包括案涉房产在内的多套房产。胶州市人民法院于2019年9月24日作出《关于移送青岛东苑置业集团有限公司名下部分财产处置权函》，将查封的包括案涉房产在内的多套房产的处置权交由本院一并处置。 2019年11月14日，本院作出（2019）鲁02执682号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人青岛东苑置业集团有限公司位于胶州市澳门路717号东苑新天第小区包括案涉房产在内的200套房屋。 另查明，张德友诉青岛东苑置业集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，依张德友的申请，山东省胶州市人民法院于2017年4月25日以（2017）鲁0281民初3400号民事裁定书与协助执行通知书查封案涉房产。2017年12月21日，山东省胶州市人民法院作出（2017）鲁0281民初3400号民事调解书，确认如下调解协议：一、张德友、青岛东苑置业集团有限公司双方解除2011年1月19日签订的内部员工福利协议。二、青岛东苑置业集团有限公司于2017年1月21日前返还张德友购房款334104元，并承担该款自2011年1月19日起至付清之日止按同期银行贷款利率计算的利息。三、张德友、青岛东苑置业集团有限公司双方无其他争议。案件受理费8115元，减半收取4057.5元，保全费2792元，合计6849.5元，由青岛东苑置业集团有限公司负担。因青岛东苑置业集团有限公司未履行生效法律文书确定的义务，依张德友的申请，山东省胶州市人民法院以（2018）鲁0281执2714号立案执行。 本院认为，山东省胶州市人民法院（2017）鲁0281民初3400号民事调解书已确认张德友、青岛东苑置业集团有限公司双方解除2011年1月19日签订的内部员工福利协议，故张德友不再是案涉房产的买受人，不具有就案涉房产提起案外人异议的主体资格，张德友以案外人身份向本院提出异议，要求排除执行，其异议申请不符合受理条件，鉴于本院已立案，故依法应驳回其异议申请。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款规定，裁定如下：。 驳回张德友的异议申请。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内向山东省高级人民法院申请复议。 审判长  于瑞军 审判员  焦兴凯 审判员  龙 骞 二〇二〇年九月七日 法官助理 李兰兰 书记员陈春阳 书记员张澳