黑龙江省逊克县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑1123民初592号 原告：宋高中，男，1995年5月18日出生，汉族，农民，现住内蒙古自治区鄂伦春自治旗。 委托诉讼代理人：张军，黑龙江省华兴律师事务所律师。 被告：高洪淋，男，1979年12月26日出生，汉族，农工，现住内蒙古自治区鄂伦春自治旗。 委托诉讼代理人：邹立广，男，1963年12月14日出生，达斡尔族，高中文化，现住逊克县奇克镇。 原告宋高中与被告高洪淋农村土地承包合同纠纷一案，于2020年7月8日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年8月13日、8月28日开庭进行了公开审理。原告宋高中、委托诉讼代理人张军，被告高洪淋、委托诉讼代理人邹立广参加了诉讼。本案现已审理终结。 宋高中向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令解除原告宋高中与被告高洪淋于2020年4月9日签订的《土地租赁合同书》。2.请求人民法院依法判令被告高洪淋退还宋高中已付土地租金50,000.00元，并从2020年4月19日起按年利率24％给付利息。3.请求人民法院依法判令高洪淋给付因被告原因致宋高中租赁的土地无法耕种而产生的损失人民币共计108,000.00元。4.请求人民法院判令本案的全部诉讼费用由高洪淋承担。 事实和理由：2020年4月初宋高中在微信朋友圈中看到高洪淋的租地广告，宋高中便与被告高洪淋取得联系，双方于2020年4月9日签订《土地租赁合同书》一式两份，高洪淋将位于逊克县台山村后山两块土地有偿转租给原告宋高中，约定租赁期限为2020年4月10日至2020年11月30日，土地面积大约为1350亩，租金共计120,000.00万元，于本合同签订日已付定金10,000.00元。剩余110,000.00元在2020年4月15日前付清。土地自签订本合同书之日交付给宋高中。合同同时约定高洪淋享有土地的直补、粮食差价等国家政策给付所有收益。租期内宋高中负责缴纳保险，保险公司给予的赔偿由宋高中享有，并对农机具使用及修理作以约定。为明确宋高中义务，《土地租赁合同书》第六条约定秋收后，由宋高中负责将土地还原并耙地，如不能还原，宋高中每垧土地需赔偿400.00元。《土地租赁合同书》第七条违约责任约定，在租赁期内如因高洪淋原因造成原告宋高中租赁的土地无法耕种，被告高洪淋应赔偿每亩地500.00元。合同签订后，高洪淋在收取定金一万元的情形下出具收条一份，内容为“今由高洪淋收到宋高中租地租金壹万元整，剩余壹拾壹万元在2020年4月15日前付清。若2020年4月15日前未付清剩余款项，定金壹万元作废。”此收条由高洪淋签字按印。后时至2020年4月15日宋高中筹集租金预付款肆万元交付给高洪淋，由高洪淋出具收条一份，内容为“今高洪淋收到宋高中租金预付款肆万元整，70,000.00元整在2020年4月20日前付清。若2020年4月20日前未付清余款，预付款作废。”此条由高洪淋签字按印。此期间宋高中得知，该两块土地是高洪淋从土地使用权人刘振国承租后又转租给宋高中。为规避转租风险高洪淋于2020年4月17日与宋高中协商，要求与宋高中共同承包、共同经营，双方达成合伙意向。经协商确定，由高洪淋负责筹集剩余租金70,000.00元，并负责将剩余租金交付给原出租人。耕种所需的种子、农药、化肥由原告宋高中负责。耕种及田间管理所发生的油料由被告高洪淋负责。共同使用原出租人提供的农机具。秋后销售收入，在扣除成本的基础上，如有剩余双方平均分得收益，如有亏损，双方平均承担。达成合伙意向后，原告宋高中于2020年4月30日在鄂伦春自治旗鸿鹏农资有限公司购买种子、化肥、农药，共计货款108,000.00元。后时至耕种时节，宋高中于2020年5月10日上午前到达逊克县克林乡台山村准备耕种，原出租人刘振国阻拦宋高中种地，称高洪淋还欠其租金55,000.00元，宋高中及时将此情况转告被告高洪淋。高洪淋失信，要求宋高中交纳剩余租金，如不交纳租金尾款，原出租人刘振国阻拦耕种所带来的损失，由宋高中承担，故此双方发生争议。现宋高中通过与原出租人刘振国联系，刘振国表示因高洪淋仅交付定金10,000.00元，未与其签订正式的租地合同，更没有全额交纳租金，故其不同意让宋高中耕种租赁的土地。因宋高中、高洪淋签订的《土地租赁合同书》是基于高洪淋的原因不能实现耕种土地的合同目的，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，宋高中请求逊克县人民法院解除双方于2020年4月9日签订的《土地租赁合同书》。综上，宋高中为维护自身合法权益，依据我国《民法通则》、《合同法》、《民事诉讼法》等有关法律的规定，特向逊克县人民法院提起诉讼，恳请逊克县人民法院依法支持宋高中的各项诉讼请求，依法做出公正裁决，以维护宋高中的合法权益。 高洪淋辩称，对于宋高中提出的第一项解除合同的请求，因该合同目的无法实现，所以同意解除合同。但根据合同法规定该合同解除后应当按照双方过错的程度，分别承担因自身过错给对方所造成的损失。本案中致使合同目的无法实现的过错在于宋高中，因此宋高中应该承担为此给高洪淋所造成的损失。对于宋高中第二项诉讼请求返还土地承包租金50,000.00元，高洪淋不予全部认可，因该50,000.00元租金中包括10,000.00元定金，这一条在双方签订的《土地承包合同书》中第三项第二条已经明确写明已付定金10,000.00元。因该合同解除的原因并不是无效合同造成的。因此该合同中的定金依然适用相关法律规定的定金罚则，并且该合同解除的原因是宋高中没有在合同约定的时间内将所欠的七万元交付给我。宋高中违约在先，导致合同目的无法实现。因此，按照合同约定的第三款第二条该定金不予退还，是符合法律规定的。对于剩余的40,000.00元预付土地租金，被告同意返还。但是应该扣除因为宋高中违约给被告高洪淋造成的损失，并按照合同标的额承担20%，即14,000.00元的违约金以及给被告高洪淋造成的损失定金10,000.00元整，剩余的16,000.00元高洪淋同意退还给宋高中。根据合同法中公平公正的条款，合同签订的双方应具有对等的法律责任。因此本合同第七项违约责任同样适用于宋高中（详见合同内容）。按此约定同理因宋高中的原因致使合同目的无法实现，宋高中应按照每亩500.00元给付被告高洪淋赔偿金。因为双方约定的违约金高于法律规定的上限，根据最高人民法院有关司法解释，宋高中应当按照违约金金额标的70,000.00元的20%支付违约金，即14,000.00元。本案中宋高中明知是自身的行为导致合同目的无法实现，所以在起诉时才没有依据该条款规定向高洪淋主张每亩500.00元的赔偿金。至于利息，该合同不是民间借贷或者融资租赁合同，是承包合同。按照相关法律规定应适用定金罚则和违约金的规定，所以对于宋高中变更后的10,000.00元诉讼请求，是宋高中向农药店交付的定金还是预付款无法认定。宋高中也没有递交证据证明自己实际损失的存在，因此高洪淋不予认可。对于宋高中与高洪淋合伙经营土地的问题，此问题并不存在。宋高中没有向法院提交证据如合伙协议等证明该事实成立，因此不能认定。 宋高中为支持其诉讼请求，向本院提供证据如下： 一、宋高中身份证一份，证明宋高中自然人身份及诉讼主体适格。 二、高洪淋身份证复印件一份，2020年4月9日《土地租赁合同书》一份，证实原、被告之间的土地租赁合同存在的真实性，系宋高中主张第一项诉讼请求的事实依据。 三、2020年4月9日收条一份，2020年4月15日收条一份，证实宋高中依据协议，于2020年4月9日交付定金10,000.00元，于4月15日交付预付款40,000.00元。收据中注明若2020年4月20日前未付清余款，预付款作废，该表述系高洪淋单方意思表述，且超出双方签订的土地租赁合同内容，高洪淋单方做出的意思表示对宋高中不具有约束力。证明要求高洪淋返还50,000.00元预付土地租金的事实依据。 四、光盘一份，内载录音一段，形成时间为2020年4月17日，时长3分7秒，在此录音中高洪淋才承认该土地不是其所有，并承诺与原地主没有争议，进而证实宋高中通过核实证实被告的转租行为，而基于此时点高洪淋与原土地人刘振国并未形成有效的租赁合同。此时点高洪淋不具备转租行为前提，基于此双方协商合伙共同承包该土地。结合双方在公安局的笔录可以证实双方基于原租赁合同关系变更为合伙关系的事实存在。 五、2020年4月19日收条一份，证实基于双方已经成立合伙关系，高洪淋给宋高中写的收条，宋高中为防止高洪淋否认合伙关系追究宋高中未在2020年4月20日前缴纳未付租金70,000.00元，双方协商由高洪淋在2020年4月19日向宋高中出具收条一份，以证明宋高中已在约定期限内交付70,000.00元租金的事实，进一步证实宋高中没有违约行为。 六、视听资料光盘一份，内载录音两段，第一段录音形成时间2020年5月10日10点33分，时长是1分10秒，证实2020年5月10日上午宋高中到逊克县克林乡台山村准备种地，土地使用权人刘振国不让原告耕种土地，第二段录音形成时间2020年5月11日20点10分，时长24秒，证实刘振国称高洪淋还欠其租金不让种地。此时点高洪淋与刘振国并未形成正式的租赁关系，进而证实原、被告在2020年4月9日签订的土地租赁合同没有租赁的前提，过错在于高洪淋。 七、2020年4月30日鄂伦春自治旗鸿鹏农资有限公司收据一张，证实合伙意见达成后，宋高中按照约定于2020年4月30日在农资公司购买种子化肥农药，共计货款108,000.00元，向经营者交付定金10,000.00元。 八、证人李景全出庭作证，证明2020年4月16日原、被告及李景全看地，李景全认为该地质量难以保障，不再与宋高中合伙种地，高洪淋提出与宋高中合伙种地，并应合伙种地具体事宜达成意向，李景全在场。 高洪淋为支持其答辩意见，向本院提交下列证据： 一、微信聊天截图，证明高洪淋在2020年5月9日下午与宋高中积极联系，共同到克林镇台山村办理土地承包交接事宜，但是宋高中欺骗高洪淋说“车坏了”，9号不能去平台村了，实际上宋高中连夜赶到平台村找案外人刘某要求种地，因为案外人刘某与宋高中不相识，宋高中也不是合同相对人，所以没能与刘某达成一致，该证据结合宋高中第一段录音证明宋高中在2020年5月10日到达台山村是撇开高洪淋单独进行的，其法律后果应该自行承担。 二、宋高中提交的《土地租赁承包合同书》，证明双方约定一万元为定金事实存在，按照法律规定不予返还。第七条违约责任对于双方来说是共同的，10,000.00元收条证明是定金而不是预付款。第三份收条金额40,000.00元，2020年4月15日出具，证明剩余下欠70,000.00元应在2020年4月20日前付清，若不付清预付款作废，证明违约责任存在。 本院对原、被告双方提供的证据认证如下： 一、对于宋高中提供的宋高中身份证一份、高洪淋身份证复印件一份、原、被告均提供的2020年4月9日《土地租赁合同书》一份、2020年4月9日收条一份、2020年4月15日收条一份，原、被告对上述证据无异议，予以采信。 二、对于宋高中提供的光盘两张，高洪淋无异议，予以采信。 三、对于宋高中提供的2020年4月19日收据，高洪淋提出异议，认为宋高中没有向高洪淋实际支付租金。上述证据经庭审核实，该款系双方协商合伙后，宋高中为了证明未交70,000.00元租赁费的原因而让高洪淋出具的收据，事实上并没有交70,000.00元租金，对此双方均无异议，予以采信。 四、对于宋高中提供的2020年4月30日鄂伦春自治旗鸿鹏农资有限公司收据一张，高洪淋提出异议，认为不能证明宋高中存在这10,000.00元的损失。上述证据虽然佐证了化肥的价格，但根据本院核对、调查，宋高中实际只支付了10,000.00元，并且这10,000.00元因没有实际购买化肥，农资公司预退回给宋高中，上述证据不能佐证宋高中10,000.00元损失不予采信。 五、对于证人李景全出庭作证，高洪淋提出异议，认为李景全只证明原、被告在车内就李景全放弃合伙的土地是否承包问题进行协商，没有看到原、被告达成协议后签订合同，李景全是宋高中的朋友，证明的问题真实性尚待确认。上述证人证言佐证了本案涉及土地因李景全认为地况不行而未与宋高中合伙种地，高洪淋与宋高中关于是否合伙种地进行了协商，予以采信。 对于高洪淋提供的微信截图，宋高中无异议，予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：逊克县克林镇克林村村民刘振国于2020年春发朋友圈称对外发包土地1300亩，租赁费65,000.00元。高洪淋系呼伦贝尔市鄂伦春自治旗大杨树镇新化村村民，看到了刘振国发的朋友圈，于是与刘振国联系租赁土地，双方口头协商高洪淋给付刘振国10,000.00元定金，余款55,000.00元于种地前付清。协议后高洪淋发朋友圈，对外发包这1300亩土地，租赁费120,000.00元。同为大杨树镇的村民宋高中看到该信息后与高洪淋联系租赁土地，双方协商后于2020年4月9日宋高中付给高洪淋10,000.00元定金，协商余款于4月15日前付清。至4月15日宋高中付给高洪淋40,000.00元，约定余款于4月20日给付。4月16日宋高中领着合伙人李景全与高洪淋一起看地，李景全表示土地状况不行，于是不同意与宋高中合伙种地。李景全表示不合伙种地后，当场高洪淋与宋高中协商了二人是否合伙种地一事。4月30日宋高中在鄂伦春自治旗鸿鹏农资有限公司预订108,000.00元的化肥，给付该公司10,000.00元预付款。4月20日宋高中未再继续支付租赁费，5月9日宋高中与高洪淋二人进行协商，为了体现由于合伙宋高中没有在4月20日前交纳剩余的70,000.00元租赁费，由高洪淋出具了一张收据，写有今高洪淋收到宋高中土地租金尾款70,000.00元，租地租金已全部付清。收款人是高洪淋，落款时间是2020年4月19日，但该笔租赁费并没有实际支付。高洪淋至种地前交没有将余款55,000.00元交给刘振国，刘振国将土地另外发包他人，致使宋高中、高洪淋没有种上地。宋高中认为自己交了租赁费但没有种上地，于2020年7月8日诉至本院，1.请求人民法院依法判令解除原告宋高中与被告高洪淋于2020年4月9日签订的《土地租赁合同书》。2.请求人民法院依法判令被告高洪淋退换原告宋高中已付土地租金50,000.00元，并从2020年4月19日起按年利率24％给付利息至给付日止。3.请求人民法院依法判令被告高洪淋给付因被告原因致原告租赁的土地无法耕种而产生的损失人民币共计108,000.00元。4.请求人民法院判令本案的全部诉讼费用由被告高洪淋承担。 本院认为，原、被告签订的土地租赁合同未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。宋高中交纳了承包费，但没能实际耕种土地，无论是其个人耕种还是与如其所述是与高洪淋合伙，其一共交给高洪淋的承包费是50,000.00元，而未能耕种土地是因为高洪淋没有按约定给付刘振国承包费导致刘振国将土地另包他人，双方签订的土地租赁合同因无法继续履行而应予以解除，高洪淋应将已收取的承包费返还给宋高中。对于宋高中称其与高洪淋协商合伙种地，并提供证人李景全出庭作证，但因为高洪淋不认可合伙、李景全证言又无其他证据佐证，故无法认定系合伙。宋高中未全额交给高洪淋承包费是事实，高洪淋未向刘振国付清承包费是事实，说明二人在此次承包土地中均存在违约，对于刘振国因取得了定金造成的损失二人应共同承担，每个人承担5,000.00元，该款10,000.00元已由高洪淋交给刘振国，故宋高中应将自己应承担的5,000.00元给付高洪淋，以上两款项相抵，高洪淋需返还给宋高中45,000.00元。解除合同双方均存在过错，因此宋高中要求高洪淋给付利息的请求不予支持。宋高中要求高洪淋给付108,000.00元损失因未实际发生不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条第（二）项、第九十四条第（四）项之规定，判决如下： 被告高洪淋于本判决生效后三日内返还给原告宋高中45,000.00元。 驳回原告宋高中其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,730.00由原告宋高中负担1,228.30元，被告高洪淋负担501.70元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，从本判决确定的履行期间的最后一日起计算，申请执行的期间为二年。 审判员  蔡洪波 二〇二〇年九月二十一日 书记员  仲光楠