甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初3084号原告：贾小磊，男，汉族，1992年7月28日出生，住甘肃省定西市安定区。委托诉讼代理人：许勤，甘肃云钦律师事务所律师。委托诉讼代理人：劳海燕，甘肃云钦律师事务所律师。被告：甘肃阳光安居不动产经纪有限责任公司，住所地甘肃省兰州市城关区广武门街道广武门后街33号第一层011室（兰州银行家属楼）。法定代表人：陈志尚。被告：陈志尚，男，汉族，1988年10月27日出生，住甘肃省通渭县。被告：魏景兰，女，汉族，1968年7月28日出生，住甘肃省兰州市城关区。原告贾小磊与被告甘肃阳光安居不动产经纪有限责任公司、陈志尚、魏景兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾小磊委托诉讼代理人许勤、劳海燕，被告甘肃阳光安居不动产经纪有限责任公司、陈志尚、魏景兰均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告贾小磊向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原告与被告甘肃阳光安居不动产经纪有限责任公司、魏景兰签订的《房屋买卖成交合同》；2、请求依法判令被告甘肃阳光安居不动产经纪有限责任公司返还原告缴纳的购房款920000元；3、请求依法判令被告甘肃阳光安居不动产经纪有限责任公司适用定金罚则赔偿原告200000元；4、请求依法判令被告甘肃阳光安居不动产经纪有限责任公司支付原告律师费36000元，并承担本案的诉讼费，保全费等费用；5、请求依法判令被告陈志尚对上述费用承担连带责任；6、请求依法判令被告魏景兰对第三项诉请承担连带责任；上述诉请合计为1156000元。事实与理由：原告贾小磊与被告甘肃阳光安居不动产经纪有限责任公司（以下简称“阳光安居不动产”）、被告魏景兰于2019年6月4日签订《房屋买卖成交合同》，约定由被告阳光安居不动产提供居间服务，由被告魏景兰将其位于兰州市城关区××街道××路无号（即光辉小区2号楼3单元202室），产权证号为兰房（城私）产字第6××9号的房屋出卖给原告，并委托被告阳光安居不动产代为收取原告交付的购房定金20万元。协议签订后，原告按照约定于2019年6月4日支付购房定金20万元，之后累积支付购房款72万元。被告阳光安居不动产收款后向原告出具收据，载明原告共支付购房款92万元。但由于被告阳光安居不动产、陈志尚未将其代为收取的购房款足额支付给被告魏景兰，致使原告取得房屋产权的合同目的不能实现。因此，2020年1月14日被告阳光安居不动产向原告出具《承诺书》承诺其退还购房款、定金并承担由此产生的律师费，诉讼费，保全费等费用，被告陈志尚对此承担连带责任保证。但经原告多次催要，被告阳光安居不动产、陈志尚拒绝退还。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告阳光安居不动产辩称：如果解除合同愿意退款，但已经交给房东的5万元应该由房东退还。被告陈志尚辩称：其没有答辩意见。被告魏景兰辩称：其一直在积极配合，但违约责任不在其，所以不应该由其退款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人提交的《房屋委托销售合同》《房屋买卖成交合同》《承诺书》等证据内容客观真实，来源合法，与本案存在关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2019年6月1日，魏景兰与阳光安居不动产签订《房屋委托销售合同》，合同约定：代理人应按委托人确定价格代收房款，存入银行管控的阳光安居不动产交易资金结算专户；代理期间，代理人在委托人授权范围内以委托人名义代收定金；定金收取后应及时通知委托人，待合同履行完毕后，定金冲抵购房款。2019年6月4日，贾小磊与魏景兰、阳光安居不动产签订《房屋买卖成交合同》一份。贾小磊在阳光安居不动产的居间下，向魏景兰购买位于甘肃省兰州市城关区××街道××路（房产所有权证号：兰房城私产字第6××9号）的房屋。合同约定，在签订合同当日，贾小磊应将20万元定金交由阳光安居不动产代为保管，魏景兰同意由阳光安居不动产代收定金，该定金于涉案房屋过户当日全额冲抵房款；2019年7月30日前贾小磊、魏景兰应备齐房地产过户相关文件交由阳光安居不动产全权办理过户手续；如一方违约，守约方有权要求违约方支付因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费等；如魏景兰不履约本合同义务，魏景兰需承担双倍返还贾小磊所付定金的违约责任。贾小磊和魏景兰在合同上签字确认，阳光安居不动产亦加盖了合同专用章。合同签订当天，贾小磊向阳光安居不动产支付定金20万元，又于2019年6月15日支付15万元，2019年6月17日支付40万元，2019年6月18日支付15万元，2019年7月16日支付2万元，共计向阳光安居不动产支付购房款72万元，2019年7月10日阳光安居不动产向贾小磊出具收据，确认收到贾小磊共支付购房款92万元，其中含20万元定金。后贾小磊、魏景兰未在合同约定的期限内办理房屋过户。2020年1月14日，阳光安居不动产向贾小磊作出承诺，未能办理案涉房屋过户的，应当全额退还原告贾小磊支付的购房款72万元，定金20万元，服务费3.3万元，共计95.3万元；并承担由此产生的律师费、诉讼费、保全费等各项费用。陈志尚对阳光安居不动产承诺的上述所有债务承担连带责任保证。案涉房屋至今未完成过户，遂酿成本案纠纷。本院认为，贾小磊与魏景兰、阳光安居不动产签订的《房屋买卖成交合同》是当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系合法有效合同，三方应严格履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，当事人协商一致，可以解除合同。庭审中，原、被告各方一致同意解除2019年6月4日签订的《房屋买卖成交合同》，故对于贾小磊请求解除合同的诉求，本院予以支持；合同解除后，对于尚未履行的义务，终止履行，已经履行的义务，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，并有权要求赔偿损失。本案中，阳光安居不动产在实际收取贾小磊支付的20万元定金及72万元购房款后，未依约履行向魏景兰及时告知的义务，亦未依约将款项打入指定的结算账户直至拖延至庭审时仍未履行，已构成严重违约。该违约行为系导致贾小磊、魏景兰之间房屋买卖合同未能履行的重要因素，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条及《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第一百二十条之规定，结合本案阳光安居不动产在收取贾小磊购房款及定金后，既未能按照约定履行及时转款入账和告知义务，也未配合贾小磊与魏景兰完成房屋交易的义务，致使贾小磊购买房屋的合同目的已经不能实现，阳光安居不动产应依法承担双倍返还定金的责任。故阳光安居不动产应退还贾小磊购房款72万元，对原告主张的由阳光安居不动产按照定金罚则承担双倍返还定金的诉求，本院予以支持；关于贾小磊主张由阳光安居不动产承担本案律师费及要求陈志尚承担连带责任的诉求，由于合同各方在《房屋买卖成交合同》中对律师费的承担已有约定，且在阳光安居不动产和陈志尚向贾小磊出具的承诺书中明确表示自愿承担本案律师费及相关诉讼费，且陈志尚亦自愿对阳光安居不动产在本案中的全部债务承担连带责任，贾小磊也出具了委托代理合同和律师费发票证明其为此实际支付了律师费，故对贾小磊主张**光安居不动产承担本案律师费，并由陈志尚对其全部债务承担连带责任的诉求本院予以支持；对于贾小磊主张由魏景兰对阳光安居不动产承担定金罚则的连带责任，根据庭审查明的事实，魏景兰实际收到定金5万元，而在各方对于贾小磊的余款支付期限并无明确约定的情况下，贾小磊实际支付的购房款已超过房屋成交价的百分之七十，履行了主要义务，涉案房屋虽至今尚未过户，但无证据证明魏景兰存在过错，合同解除后，其应当将实际收取5万元定金退还原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第八十九条及《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第一百二十条之规定，判决如下：一、解除原告贾小磊与被告魏景兰、甘肃阳光安居不动产经纪有限责任公司于2019年6月4日签订的《房屋买卖成交合同》；二、被告甘肃阳光安居不动产经纪有限责任公司于判决生效后十日内给付原告贾小磊购房款720,000元、双倍返还定金400,000元，律师费36,000元，共计1,156,000元；三、被告魏景兰对被告甘肃阳光安居不动产经纪有限责任公司双倍返还定金400,000元内的50,000元部分承担连带责任。案件受理费7,602元（减半收取）、保全费5,000元，均由被告甘肃阳光安居不动产经纪有限责任公司承担，并由被告甘肃阳光安居不动产经纪有限责任公司于本判决生效后十日内付清原告贾小磊。被告陈志尚对被告甘肃阳光安居不动产经纪有限责任公司负担的上述款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院，在上诉期满七日内未缴纳的，按自动撤回上诉处理。审判员 王 娟 娟二〇二〇年九月二十一日书记员 畅沈锦芸