上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终6087号上诉人(原审原告)：顾素坤，女，1934年12月13日出生，汉族，住上海市普陀区。上诉人(原审原告)：司马青，男，1963年11月4日出生，汉族，住上海市普陀区。两上诉人共同委托诉讼代理人：彭飞，上海智众律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：滕家恂，女，1952年5月7日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：孙伟铭(系滕家恂女婿)，男，1979年7月25日出生，汉族，住上海市普陀区。被上诉人(原审被告)：上海长风物业有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：万家明，经理。委托诉讼代理人：陈建新。上诉人顾素坤、司马青因与被上诉人滕家恂、被上诉人上海长风物业有限公司(以下简称“长风物业”)财产损害赔偿纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院(2019)沪0107民初22961号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。顾素坤、司马青上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持其一审诉讼请求。事实和理由：滕家恂房屋渗水造成其房屋整体受损严重，因其房屋也就一室，故整个房屋所有墙面均受到污水浸泡，木质地板渗水凸起，家用电器、家具损坏，而顾素坤系86岁高龄老人，根本无法再在此房屋内居住，只得由子女安排外住宾馆，并由同住人司马青负责照料。事发后，因被上诉人不愿接受赔偿方案，上诉人只得诉讼，而受损房屋因需保持原状以供法院取证，故不能维修，后又因疫情无法请到维修人员，上诉人只得一直住宿在外。上诉人向一审法院主张的在外住宿费用、家具家电等损失，均是实际发生的直接损失，且其也未全额主张，故请求本院能结合实际情况，依法改判。滕家恂辩称，漏水点位于公用管道堵塞部位，其平时也不居住在此处，故并无过错。上诉人迟迟不修导致扩大损失，应由上诉人自己承担。其不同意上诉人的上诉请求，请求本院维持原判。长风物业辩称，漏水原因系污水管道堵塞造成，该部分管道确属公共管道，其每年也定期疏通。发生此事后，其对整个小区污水管道进行了整改，将原先设置在住户家中的污水管道移到公用走道，现未再发生堵塞事件。顾素坤、司马青向一审法院起诉请求：判令滕家恂、长风物业赔偿其1．因漏水造成的房屋修复损失人民币10，000元(以下币种均为人民币)；2．因漏水造成的家具损失5，000元；3．因漏水造成的家电损失5，000元；4．以每天280元为标准，自2019年9月27日至2020年2月1日的在外住宿费15，000元。一审法院认定事实：顾素坤、司马青系母子关系；与滕家恂为上下楼邻居；顾素坤为上海市澳门路XXX弄XXX号XXX室(以下简称“105室”，建筑面积34.75平方米)的部分房屋所有权人；2019年8月23日，滕家恂取得上海市澳门路XXX弄XXX号XXX室(以下简称“205室”，建筑面积36.81平方米)的房屋所有权。长风物业为上海市澳门路660弄的物业管理部门。双方房屋1994年竣工。居住单元的厨房与卫生间共用一根公共下水管道。205室内的厨房与卫生间的公共下水管道被滕家恂装修时全封闭，未预留检修口。2019年9月25日，205室房屋装修后空关，当晚205室公共下水管道因头发堵塞致地漏泛溢，漏水至105室。顾素坤、司马青向长风物业报修，因205室无人，又无法找到滕家恂，故才于次日中午左右，长风物业找到滕家恂方并经其同意打开公共管道外的部分封闭物，在管道上打洞后，疏通了下水管道。此次漏水使顾素坤、司马青房屋等受损，顾素坤、司马青搬离105室在外居住并向滕家恂、长风物业提出异议，有关部门亦曾调解，但未果。顾素坤、司马青陈述：105室是一室户房型，整个房间18平方米左右。其提供的照片可以证明房屋东、西墙墙角墙纸脱落；房间地板、三尺席梦思床垫、四尺床架一副、被褥、巴西红木椅子两把、木制餐桌、书桌、灯、实木衣柜两门、实木衣橱两只、小床头柜及桌子上的摩托罗拉固定电话、美的170升双门冰箱，戴尔台式电脑主机、电脑显示屏，奥克斯1.5匹空调均遭损坏无法正常使用。上述物品因时间久远，所以相关发票无法找到。第二天停止漏水后，因地板湿滑，墙壁隆起，被褥湿掉，而顾素坤是八十多岁老人，无法在潮湿环境下居住，所以至今居住在外面。根据滕家恂提供的视频，其了解到整个维修过程，听到工人说不是滕家恂家的问题，是楼上几户人家积累下来的头发。滕家恂陈述：其2019年8月购入205室时，管道就没有检修口。长风物业称需要留检修口，但购房时物业公司给其更换管道时，亦未预留检修口，故其装修时全面贴上了瓷砖。另，其家漏水后十来天左右即完成修复。长风物业陈述：其于2019年9月23日才从中山物业公司处接管上海市澳门路XXX弄XXX号的物业管理，因此205室内的管道是否是中山物业公司安装，其不清楚。该楼2至6楼共用一根排水管道，一楼单独一根排水管道。一般2、4、6楼在管道一米左右会留有一个检修口。根据小区居委会出具的管道疏通情况表，管道会定期疏通，一年一次，2019年3月至4月中山物业公司进行过管道疏通。一审法院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理好各方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍的，应当停止侵害，排除妨碍。根据有关规定，物业共用部位是指物业管理中住宅共用部位，共用设施设备。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。物业共用部位，共用设施的产权应归全体业主共有。物业公司对于公共管道负有维修保养的责任。物业公司除按规定履行定期疏通义务外，更应注重业主日常报修后的及时维修等。而业主对于自己室内的管道负有注意维护和配合维修保养的义务。其中包括及时发现、报修，更应该包括突发情况下的及时妥善应对。首先，顾素坤、司马青与滕家恂户厨房及卫生间污水管道，属于双方各自的专用部分。本案中，因滕家恂家中空关，疏于管理，未及时发现家中地漏堵塞溢水向长风物业报修，且滕家恂装修时，将家中公共排水管道封闭，导致长风物业欲打开205室排水管道外的部分封闭物维修时，需征得滕家恂的同意，客观上延误了一定的维修时间，致顾素坤、司马青房屋等受损加重。故滕家恂应承担相应赔偿责任；其次，长风物业作为物业部门在本案管道堵塞事故中虽然尽到了相应的义务，但本案的事实证明，物业部门在对涉案小区的管道维护存在瑕疵。长风物业作为前物业部门的接收单位，承继了前物业部门的权利和义务，其虽提供了居委会盖章的该小区管道疏通情况表，但未提供证据证明长风物业的前物业单位只需进行定期一年一次疏通管道，对此长风物业亦应承担相应的赔偿责任；第三，因本案系相邻纠纷案件，邻里之间有相互容忍的义务，应尽量减少不必要的损失。顾素坤、司马青为一室户房型，在漏水初期，顾素坤、司马青房屋确实无法居住，应当给予顾素坤、司马青一定的房屋清洁及通风期。但顾素坤、司马青要求赔偿因漏水导致在外住宿费15，000元的诉讼请求，于法无据，不予支持；第四，顾素坤、司马青主张漏水造成其家电和家具受损，但顾素坤、司马青未提供其家电、家具等的购买时间及材质等依据，且在漏水初期，顾素坤、司马青应及时移开贵重物品，避免遭水漏。本案漏水的次日，长风物业已经修复了漏水部位，顾素坤、司马青应及时清洁等以避免损失扩大，鉴于顾素坤、司马青实际确有家具及家电遭水漏的客观事实，由法院一并酌定赔偿的数额。对顾素坤、司马青要求滕家恂、长风物业赔偿家具损失5，000元及家电损失5，000元的诉讼请求，不予支持。综上鉴于顾素坤、司马青家中受损是各方面的客观原因导致公共管道堵塞后漏水，法院将根据实地查看房屋实际受损和需要修复及公共管道堵塞漏水的客观情况，并结合上述滕家恂、长风物业应承担部分责任的情况，酌情确定赔偿的数额。据此，一审法院判决：一、滕家恂应于判决生效之日起十日内赔偿顾素坤、司马青因漏水造成的房屋修复、物品及漏水后的在外住宿费等经济损失人民币4，000元；二、上海长风物业有限公司应于判决生效之日起十日内赔偿顾素坤、司马青因漏水造成的房屋修复、物品及漏水后的在外住宿费等经济损失人民币1，000元；三、对顾素坤、司马青的其他诉讼请求，不予支持。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，当事人未提交新证据。本院经审理查明，一审法院认定的事实无误，本院予以确认。本院认为，根据本案所查明的事实，一审法院就房屋漏水致顾素坤、司马青财产受损而确定滕家恂、长风物业均应承担一定赔偿责任之缘由分析，条理清晰，适法准确，本院认同而不再赘述。而就赔偿数额，考虑到顾素坤系高龄老人，生活起居确需达到一定的要求和条件，而因漏水导致本就狭小的房屋难以居住，其在外另觅住所情有可原，漏水房屋延迟修缮亦有客观因素造成，故本院综合其就房屋修缮、家具家电另置、外借房屋等支出需求之合理必要性，酌情对一审法院确定的赔偿数额予以相应提高。综上，上诉人顾素坤、司马青的上诉请求，本院部分予以支持。由此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款之规定，判决如下：一、维持上海市普陀区人民法院(2019)沪0107民初22961号民事判决第一、三项；二、撤销上海市普陀区人民法院(2019)沪0107民初22961号民事判决第二项；三、上海长风物业有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿顾素坤、司马青因漏水造成的房屋修复、物品及漏水后的在外住宿费等经济损失人民币16，000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费人民币337.50元，由顾素坤、司马青负担人民币90元，滕家恂负担人民币20元，上海长风物业有限公司负担人民币227.50元；二审案件受理费人民币300元，由顾素坤、司马青负担人民币80元，上海长风物业有限公司负担人民币220元。本判决为终审判决。审 判 长 朱红卫审 判 员 管勤莺审 判 员 汤佳岭二〇二〇年九月二十八日法官助理 牟玺蓉书 记 员 黄琪隽附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。