广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初2806号原告：严婷婷，女，1990年9月20日出生，汉族，住广东省佛山市高明区**********，公民身份号码440************。原告：刘日荣，男，1982年12月5日出生，汉族，住广东省佛山市高明区***********，公民身份号码440************。两原告的共同委托诉讼代理人：刘秀娟，广东达方律师事务所律师。被告：佛山市天富房地产有限公司，住所地广东省佛山市高明区***********，统一社会信用代码914************538。法定代表人：梁某1，该公司经理。委托诉讼代理人：何宏浩，男，公司职员。第三人：佛山市和辉盛贸易有限公司，住所地广东省佛山市高明区************之二厂房，统一社会信用代码914**********498XM。法定代表人：梁某1。原告严婷婷、刘日荣与被告佛山市天富房地产有限公司（下称天富公司）、第三人佛山市和辉盛贸易有限公司（下称和辉盛公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告严婷婷、刘日荣的委托诉讼代理人刘秀娟，被告天富公司的委托诉讼代理人何宏浩到庭参加诉讼。第三人和辉盛公司经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。严婷婷、刘日荣向本院提出诉讼请求：1.判令被告天富公司返还原告购房款257392元及利息15923.99元（利息暂计从2019年2月24日至2020年7月20日，以257392元为本金，按年利率4.9%计算，应当计至实际返还全部购房款之日止）；2.判令被告向原告支付违约金90878.4元（按全部房价款454392元的20%计算）；3.判令第三人和辉盛公司对被告天富公司向原告返还第一项诉讼请求的购房款中的23000元及利息承担连带责任（指：第一项诉讼请求257392元中的23000元，详见事实与理由）；4.判令被告在判决生效后十日内协助原告到房管部门办理涉案房产网上备案等注销手续；5.本案案件受理费由被告承担；6.本案保全费由被告承担。天富公司辩称，对原告证据无异议，已经网签的没有支付全款的，责任不在该司，因为客户没有支付全款的情况下，该司依然为客户网签了。所以这20%的违约金该司不同意支付，如果原告要解除合同的，该司可以归还本金但是不计算利息。第三人和辉盛公司未答辩，也未提交证据。根据本院采信的证据及当事人的陈述，本院确认本案的事实如下：天富公司开发建设位于佛山市高明区***********荷城新天地广场项目，拟销售商品房已取得预售许可证。2019年2月24日，严婷婷、刘日荣向天富公司支付了2万元定金认购商品房，向和辉盛公司支付装修款23000元，与第三人和辉盛公司签订《房屋装修协议》（合同编号：****），约定在商品房正式交付原告后由第三人为原告认购的荷城新天地广场3座****号公寓加装夹层。2019年3月14日，严婷婷、刘日荣（买受人）与天富公司（出卖人）网签《商品房买卖合同（预售）》，约定由买受人购买出卖人开发的位于上述项目的3座****号公寓，建筑面积54.57平方米，套内面积40.15平方米，总价款454392元；在合同中明确约定了案涉房屋的交付日期是2019年9月30日前，出卖人逾期交付房屋超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金；买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人全部已付房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照年利率4.9%计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的20%向买受人支付违约金。同日，严婷婷、刘日荣向天富公司支付首期购房款214392元。因案涉项目公寓停工，严婷婷、刘日荣认为天富公司已经在客观上无法完成交付，不能实现合同目的，遂起诉解除合同。至本案受理之日即2020年7月22日，天富公司逾期交付房屋已达296天。本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，被告天富公司承认了原告严婷婷、刘日荣要求天富公司返还本金的诉讼请求，该同意行为间接承认了原告交款数额的真实性，不违反法律的规定，亦不损害他人的合法权益，本院予以确认。由于定金2万元已转为购房款，故原告主张解除合同后天富公司应返还的购房款为234392元（含定金）。关于返还购房款的利息。在出卖人违约已确定的前提下，原告主张解除合同应按合同约定的年利率4.9%计算利息，本院予以支持。利息为以234392元为基数，自买受人付款日2019年2月24日起计算至实际返还购房款之日止。关于违约金。原告基于商品房买卖合同第十二条约定及违约事实同时请求被告支付违约金和购房款利息不违反法律规定，本院予以支持。对于违约金的计算基数“全部房价款”，应综合双方权利义务的一致性、文字含义、上下文背景等因素作实际已付房价款理解，原告按总房价理解不符合合同本意，本院不予支持。由于造成原告合同目的无法实现的原因在于天富公司，故本院支持原告以实际已付购房款为基数支付20%违约金的合理部分请求。天富公司应赔偿违约金为46878.4元（234392元×20%）。原告将第三人和辉盛公司收取的装修款计作购房款并无证据支持，本院不予确认。而且，第三人与被告均是依法成立的独立法人，第三人收款并不等同于被告收取。原告主张两者承担连带责任，于法不合。关于原告诉请的装修款，其选择以商品房预售合同纠纷作为起诉案由，本不宜在本案中处理，但为免诉累，一并解决有利于快速化解矛盾，本院予以合并审理。由于商品房竣工交付后在室内加建夹层是违反规划法律法规、危害公共安全的行为，本院依法认定《房屋装修协议》无效，和辉盛公司应向原告返还已预收的装修款23000元及其占用款项期间的利息（以23000元为基数，自2019年2月24日起，按中国人民银行同期贷款基准利率4.35%计算至2019年8月19日止为491.91元；自2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际付清之日止），但天富公司非装修协议的相对人及实际收款人，对此不应承担民事责任。关于注销涉案房产网上备案，系当事人解除商品房买卖合同后的相应义务，被告应依法履行协助义务。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第四项、第五十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条之规定，判决如下：一、被告佛山市天富房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告严婷婷、刘日荣返还购房款234392元及利息（以234392元为基数，按年利率4.9%，自2019年2月24日起计算至实际返还购房款之日止）；二、被告佛山市天富房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告严婷婷、刘日荣赔偿违约金46878.4元；三、第三人佛山市和辉盛贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告严婷婷、刘日荣返还装修款23000元及其占用利息（2019年8月19日前的利息为491.91元，其余以23000元为基数，自2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；四、被告佛山市天富房地产有限公司于本判决生效后十日内协助原告严婷婷、刘日荣到房管部门办理佛山市高明区*************************公寓网上备案注销手续；五、驳回原告严婷婷、刘日荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6763元，减半收取3381.5元（原告已预交），由原告严婷婷、刘日荣负担407.8元，被告佛山市天富房地产有限公司负担2748.2元，第三人佛山市和辉盛贸易有限公司负担225.5元，被告、第三人各自负担的受理费于本判决生效之日起七日内分别向本院缴纳；原告严婷婷、刘日荣多预交的受理费2973.7元，由其于本判决生效后向本院申请退回。财产保全费本院免收。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁小平二〇二〇年九月二十七日书记员  黎泸蔓