江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1291民初1121号原告：张月田，男，1962年6月1日出生，汉族，住泰州医药高新开发区。委托诉讼代理人：张慧，女，1985年9月13日出生，汉族，住泰州市海陵区，系原告女儿。被告：陈阿红，女，1967年10月22日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。被告：王余虎，男，1964年8月19日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。被告：王敏，女，1989年6月26日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。第三人：泰州鑫泰集团有限公司，统一社会信用代码913212917311765790，住所地泰州市药城大道鑫泰写字楼。法定代表人：黄晨。委托诉讼代理人:徐晨,江苏君谊律师事务所律师。原告张月田与被告陈阿红、王余虎、王敏及第三人泰州鑫泰集团有限公司（以下简称鑫泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张月田及其委托诉讼代理人张慧，第三人鑫泰公司委托诉讼代理人徐晨到庭参加诉讼。被告陈阿红、王余虎、王敏经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张月田向本院提出诉讼请求：1、确认位于泰州医药高新技术产业开发区怡和花园（城南安置区）XX室的房屋归原告张月田所有；2、判令诸被告履行《售房合同》的约定，并配合原告办理上述房屋的过户手续，第三人对上述请求予以协助；3、诸被告赔偿原告损失费共计10000元；4、各被告承担本案诉讼费用。事实与理由：陈阿红拥有位于寺巷镇XX村XX组房屋被鑫泰公司拆迁后，安置在城南小区（泰州医药高新技术产业开发区怡和花园XX室）住房**。2010年10月1日，原被告签订《售房合同》一份，双方约定：陈阿红、王余虎、王敏将陈阿红名下拆迁获得的位于怡和花园的房屋以26万元的价格出售给原告，五年后办理房产证时，被告配合原告办理过户手续。同日，原告一次性支付购房款26万元。陈阿红、王余虎、王敏三人收到原告的所有房款后出具收条一份。陈阿红将房屋的钥匙、水电费卡交付给原告，原告遂在该房中装修并居住至今，原告居住期间一直向相关部门支付了水、电、燃气费。经了解，该地区的房屋均可以办理过户手续（五年期满)，原告的家属尹党红多次到陈阿红父亲居住地找陈阿红、王余虎、王敏都未能遇见，也多次与陈阿红通话要求配合原告办理过户手续。电话中陈阿红一直愿意配合过户，但至今仍不肯回泰配合原告过户。第三人鑫泰公司系当年实施拆迁的房产公司，且该房屋目前登记在第三人名下，将其列为第三人为了协助本案的房屋过户办理。综上，因陈阿红原因导致原告迟迟未能取得房屋所有权证。被告陈阿红、王余虎、王敏未到庭答辩，亦未举证。第三人鑫泰公司陈述称，第三人作为房屋拆迁补偿协议的协议方，对被告通过拆迁补偿安置得到案涉房屋是清楚的，但被告之后对于案涉房屋的买卖行为不清楚，第三人愿意予以配合。本院经审理认定事实如下：2007年12月30日，拆迁人鑫泰公司（甲方）与被拆迁人陈阿红（乙方）签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，载明：“因“香港世茂泰州新城”项目建设需要，甲方需拆除乙方位于寺巷镇XX村XX组号房，根据泰州市房屋拆迁有关规定，双方就有关拆迁补偿、安置问题达成协议：一、被拆迁房屋的建筑面积77.41平方米，合法建筑面积为30平方米，系私房。二、补偿形式采用产权置换，乙方被拆除房屋的价格计人民币36414元，附属物7950元，装潢补偿人民币34835元，合计人民币79199元。三、甲方安置乙方在城南小区，建筑面积75平方米。安置面积按560元/㎡结算，自然增长的面积（10㎡以内）按1150元/㎡结算。超过产权面积部分按开发成本价结算。四、搬迁采取自行过渡方式，过渡期限暂定18个月，过渡费从腾空交房之日起计算。过渡房由乙方自行解决，甲方给付乙方临时过渡费400元/月。五、乙方应于2008年1月10日前搬迁完毕。甲方给付乙方搬家补助费计人民币500元……”。后被拆迁人陈阿红产权置换在怡和花园XX室。2010年10月1日，甲方陈阿红、王余虎、王敏作为售房户与乙方张月田作为购房户在见证人王某1、王某2的见证下签订《售房合同》，约定：甲方将怡和花园（泰州市城南安置区XX室）安置房（毛坯）一套84.83平方米，车库13.29平方米的房屋产权及土地使用权以总价26万转售给乙方。五年后办理房产证时，甲方必须无条件协助乙方办理房产证以及一切手续。在没办理过户及房产手续前甲方必须把所有有关此次购买房屋的所有有关的证明手续交给乙方（水电费卡、煤气卡等一切生活缴费卡，安置房分房手续等），确保无所保留。乙方将购房款于2010年10月1日一次性付清。办理房产证时甲方必须无条件帮助乙方办理房产手续，甲方的直系亲属（父母、女儿、兄弟姐妹）也不得以任何理由阻扰。不管将来房价涨或跌，甲方和乙方都不得以市场价为由要求补偿。如有违反甲方承担一切法律责任，并付违约金（总房价的20%）。合同签订当日，张月田现金支付陈阿红、王余虎、王敏全部购房款26万元。陈阿红、王余虎、王敏向张月田出具了相应的收条、案涉房屋水电费卡、煤气卡、钥匙及拆迁协议等手续。原告陈阿红占有、使用案涉房屋至今。另查明，案涉医药高新区青年南路13号怡和花园XX室的房产现登记在鑫泰公司关联公司泰州市新泰建设发展有限公司名下。在审理过程中，原告张月田向本院申请财产保全，本院于2020年9月14日作出（2020）苏1291民初1121号之一民事裁定书，裁定冻结被申请人陈阿红、王余虎、王敏位于医药高新区青年南路13号怡和花园XX室的房产。上述事实，有《房屋拆迁补偿安置协议书》、《售房合同》、收条、泰州市不动产（房屋）登记薄证明、水、电费发票及原告、第三人当庭陈述等证据证实。本院认为，案涉房屋买卖协议系原告张月田与被告陈阿红、王余虎、王敏的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按约履行各自义务。原告已按合同约定给付购房款，被告陈阿红、王余虎、王敏已按约向原告交付案涉房屋，但尚未协助办理房屋过户手续，其应当按约履行上述义务。虽然案涉房屋系拆迁安置房，但因被告陈阿红作为被拆迁人已选定案涉房屋作为所在户的拆迁安置房屋，亦已经办理了房屋入户、交接手续。据此，案涉拆迁安置房屋已经特定化，被拆迁人享有优先取得安置房屋的权利。案涉房屋目前已经具备办理不动产权变更登记的条件，拆迁人鑫泰公司理应协助被拆迁人陈阿红办理变更登记手续，鉴于目前被告有义务将案涉房屋变更登记至原告名下，第三人鑫泰公司亦负有相关协助义务。至于原告主张被告赔偿原告损失费共计10000元的诉讼请求，因原告未能举证证实其损失，且当庭陈述该损失系后期过户将产生的费用，尚未发生，故本院不予支持。被告陈阿红、王余虎、王敏经本院合法传唤，无正当理由未到庭，应视为其放弃了相应的诉讼权利，由此产生的不利后果，由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认坐落于医药高新区青年南路13号怡和花园XX室的不动产[不动产权证号证号:苏（2016）泰州不动产权第XX号]归原告张月田所有；二、第三人泰州鑫泰集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内协助将上述不动产权登记至被告陈阿红名下，上述不动产权变更登记所需支付的一切税费均由被告陈阿红承担；三、被告陈阿红、王余虎、王敏应于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告张月田将上述不动产权登记至原告张月田名下，上述不动产权变更登记所需支付的一切税费由原告张月田承担；四、驳回原告张月田的其他诉讼请求。案件受理费5350元，保全费1820元，合计7170元，由被告陈阿红、王余虎、王敏负担（此款原告已预交，被告陈阿红、王余虎、王敏于本判决生效之日起十五日内径交原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  陈俊涛人民陪审员  陈 伟人民陪审员  张陈燕二〇二〇年九月二十七日书 记 员  张 洁附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。