湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1302民初3726号原告：长沙银行股份有限公司娄底分行，住所地娄底市娄星区湘中大道360号皇城御园裙楼。负责人：张孟章。委托诉讼代理人：李彩霞，湖南星奥律师事务所律师。被告：谢丹，女，汉族，1989年3月12日出生，户籍所在地湖南省涟源市。原告长沙银行股份有限公司娄底分行诉被告谢丹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月21日公开开庭进行审理。原告长沙银行股份有限公司娄底分行委托诉讼代理人李彩霞到庭参加了诉讼，被告谢丹经本院依法传票传唤，无故未到庭。本案作缺席审理，现已审理终结。原告长沙银行股份有限公司娄底分行请求法院依法判令：1、判令解除原告与被告谢丹签订的第1011010210201910160010号的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、判令被告向原告支付所欠本金247381.80元，利息6017.10元，罚息87.76元，复利118.05元，合计253604.71元（暂计算至2020年8月1日）以后的利息按合同约定另行计算至贷款本息付清之日止；3、判令被告向原告支付实现债权产生律师费3000元；4、判令原告可以对被告抵押的座落于新星路西侧××国际××号房屋的折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5、判令本案诉讼费用等实现债权的费用均由被告承担。被告谢丹经法院依法传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。查明的事实根据当事人的陈述及庭审举证、质证，结合对证据的审核认定，本院确认如下案件事实：2019年9月20日，被告谢丹与案外人罗桂英签订了《娄底市二手房买卖合同》。2019年10月16日，被告谢丹以二手楼宇按揭为由向原告长沙银行股份有限公司娄底分行申请借款25万元，并与原告签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：1011010210201910160010）。合同约定：借款人谢丹向长沙银行股份有限公司娄底分行借款25万元，借款期限为180个月，自2019年10月16日至2034年10月16日止，借款利率采取浮动利率计算，还款方式为等额本息偿还法，借款逾期的，贷款人有权对逾期归还的贷款本金和利息按逾期天数，在借款利率的基础上上浮50%计收罚息和复利。担保方式为抵押担保，抵押担保物为谢丹所有的位于娄底市西侧（龙湾国际）4栋503号房产。合同还就罚息利率、违约责任等方面的内容进行了约定。同日，甲方（卖方）罗桂英、乙方（买方）谢丹、丙方（监管银行）长沙银行股份有限公司娄底分行签订了《长沙银行股份有限公司二手房按揭贷款支付协议》，约定：“三、1、甲乙双方同意接受丙方对二手房按揭贷款金额支付进行监管，并约定由乙方将房产交易款中首付款部分人民币壹拾万元整，由丙方将贷款部分人民币贰拾伍万元整，通过乙方结算账户存入本条第4款约定的账户。4、账户信息户名娄底分行营业部二手房按揭业务资金过渡户、开户行长沙银行股份有限公司娄底分行、账号91×××03。”2019年10月24日，原告长沙银行股份有限公司娄底分行与被告谢丹在不动产登记部门办理了湘（2019）娄底市不动产证明第00178903号抵押权登记：将被告谢丹位于新星路西侧（龙湾国际）4栋503的不动产权证号为湘（2019）娄底市不动产权第××号房屋办理了一般抵押。2019年11月14日，原告长沙银行股份有限公司娄底分行与被告谢丹签订《借款借据》，约定贷款金额为人民币贰拾伍万元整，借款180个月，于2019年11月14日起息，年利率5.88%，于2034年11月13日到期。同日，原告按照约定发放了贷款。被告谢丹贷款后于2020年2月开始逾期，经原告多次催收未果，遂起诉至本院。原告长沙银行股份有限公司娄底分行为实现债权，产生律师费3000元。上述事实,有《个人购房抵押（保证）借款合同》、《长沙银行股份有限公司二手房按揭贷款支付协议》、《借款借据》等证据材料在案佐证，足以认定。判决的理由与结果本院认为，本案系金融借款合同纠纷,原告长沙银行股份有限公司娄底分行、被告谢丹之间签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系当事人的真实意思表示，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告长沙银行股份有限公司娄底分行向被告谢丹发放借款25万元，被告谢丹未按照约定偿还借款，被告谢丹的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告长沙银行股份有限公司娄底分行主张解除与被告谢丹签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，由被告谢丹偿还借款本息之诉讼请求成立，本院予以支持。原告建行娄底支行为实现其债权产生的律师费3000元，属于合同约定违约责任的承担范畴，且符合相关规定，故对原告主张的律师费，本院予以支持。原、被告签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，提供其位于湖南省娄底市西侧（龙湾国际）4栋503的不动产权证号为湘（2019）娄底市不动产权第××号房屋作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，并办理了抵押权登记手续，故原告请求在担保债权范围内对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告谢丹经本院合法传唤，未到庭参加本案的诉讼，系对自身诉讼权利的放弃，不影响本院根据查明的案件事实，依法作出裁判。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告长沙银行股份有限公司娄底分行与被告谢丹签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；二、由被告谢丹于本判决生效之日起十日内向原告长沙银行股份有限公司娄底分行支付借款本金247381.8元，利息6017.1元，罚息87.76元，复利118.05元（利息、罚息等暂计算至2020年8月1日止，从2020年8月2日起的利息按合同约定的计息方式计算至实际清偿之日止）；三、由被告谢丹于本判决生效之日起十日内向原告长沙银行股份有限公司娄底分行支付律师费3000元；四、如被告谢丹未按本判决第二、三项履行给付义务，原告长沙银行股份有限公司娄底分行对被告谢丹所有的位于湖南省娄底市房产（房屋产权证号：湘2019娄底市不动产权第0019093号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如被告谢丹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2552元（已减半），由被告谢丹负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审判员  张乐琳二〇二〇年九月二十一日书记员  廖伟豪附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。