黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0103民初5111号原告：上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行,住所地哈尔滨市红旗大街。负责人：李连全，职务行长。委托诉讼代理人：姜云腾，黑龙江天乐平律师事务所律师。被告：陈亮，男，1985年3月7日生，汉族，住哈尔滨市巴彦县。委托诉讼代理人：张新峰，巴彦县彦盈法律服务所法律工作者，住哈尔滨市巴彦县。被告：李建翠，女，1984年3月4日生，汉族，住哈尔滨市巴彦县。委托诉讼代理人：张新峰，巴彦县彦盈法律服务所法律工作者，住哈尔滨市巴彦县。被告：胡忠伟，男，1982年7月1日生，汉族，住哈尔滨市巴彦县。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告陈亮、李建翠、胡忠伟借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行的委托诉讼代理人姜云腾，被告陈亮、李建翠委托诉讼代理人张新峰到庭参加诉讼，被告胡忠伟经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告陈亮和被告李建翠偿还原告《个人购房借款（综合）合同》借款本金173，335.49元，利息2，333.35元（利息中含罚息29.82元，利息计算到2020年3月15日），以及自2020年3月16日起至实际给付之日止的逾期贷款利息和复利（以实际欠款本息数额为基数，逾期罚息利率按调整后的本合同项下的贷款执行利率加收30%的标准计算）；2、判令二被告承担原告委托律师产生的律师代理费为6，270元；3、判令以被告陈亮所有的位于哈尔滨市××开发区X路X楼X栋X单元X层X号抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还其拖欠原告的借款本息及律师费、诉讼费等相关费用；4、由被告陈亮、李建翠承担本案全部诉讼费用；5、判令被告三对上述全部欠款及费用承担连带保证清偿责任。事实和理由：2011年10月，原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告陈亮签订《个人购房借款（综合）合同》。合同约定：被告陈亮向原告借款23万元用于购买位于哈尔滨市××开发区X路X楼X栋X单元X层X号房产，借款期限20年，自2011年10月8日起至2031年10月8日止，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准。《个人购房借款（综合）合同》第十一条违约事件11.1条款约定“下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：其中11.1.2条款为借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用；”第十二条违约处理中12.1条款约定“当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：其中第12.1.1条款约定“对于逾期贷款（借款人未按本合同约定日期还款的借款）的罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行；罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”12.1.2条条款约定“有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当时中国人民银行公布的同档期贷款基准利率的基础上上浮30%并立即执行”；12.1.3条款约定，宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，并通过各种形式向借款人及担保人追索。第三条费用中3.2条款约定，“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。”被告李建翠作为被告陈亮的配偶，并在共同还款声明上签字，声明：我愿意共同归还贷款，并承担连带清偿责任。且被告李建翠为抵押物共有人，在《抵押物共有权人声明》中签字声明：如借款人不按时偿还上述贷款本息及有关款项，本人同意接受人民法院的强制执行。被告胡忠伟作为被告陈亮的保证人，在合同和担保意愿书中均签字确认，承诺如下：如借款人未按期或全部履行其还款义务，本人自愿代其清偿所欠全部款项及利息，以及涉及到的其他相关费用。原、被告签订《个人购房借款（综合）合同》的同时，被告陈亮以位于哈尔滨市××开发区X路X楼X栋X单元X层X号房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，但三被告未能按约定履行还款义务还款，截止至原告提起诉讼之日，三被告已逾多期未偿还贷款，已严重违约，原告有权追究被告的违约责任。被告陈亮、李建翠辩称：原告诉讼其目的是为了解除合同，但本诉讼中没有体现出来。欠款是事实，另外在办理贷款至今有逾期现象，但被告知道自己的行为有过错，在近期及时全部偿还了逾期所产生的应该还款的款项，因此被告不同意解除合同。另外，原告诉讼过程当中提到的一次性偿还本金及利息的诉讼请求，被告不能表示同意，因为在此笔贷款中，经过被告的努力以及浦发银行的谅解，已消除了危险度。因此，被告现在希望原告能够在此诉讼过程当中对被告给予谅解。此外，原告在诉讼请求中将被告应承担诉讼费单独列为一项诉讼请求，虽然被告有一定过错，所产生的影响以及原告所计算的利息、罚息等项均未超过3000元。因此，被告认为原告的诉讼费请求一项过高，请求原告代理人在诉讼费的收取上对被告给予照顾。被告胡忠伟未出庭，亦未提交书面答辩。上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行为证明案件事实向本院提交个人贷款申请审批表、个人购房担保借款（综合）合同、房地产抵押合同及他项权利证、个人贷款借据凭证、贷款台账查询记录及个人贷款还款通知单（代回单）、委托代理合同及代理费的付款凭证（黑龙江省增值税普通发票）。上述证据具有合法性、客观性，能够证明案件事实，本院予以确认并佐证在卷。本院查明：2011年10月，原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告陈亮签订《个人购房借款（综合）合同》。合同约定：“被告陈亮向原告借款23万元用于购买位于哈尔滨市××开发区X路X楼X栋X单元X层X号房产，借款期限20年，自2011年10月8日起至2031年10月8日止，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成借款人在本合同项下的违约。对于逾期贷款（借款人未按本合同约定日期还款的借款）的罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行；罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取不久或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。”被告李建翠作为被告陈亮的配偶，并在共同还款声明上签字，声明：我愿意共同归还贷款，并承担连带清偿责任。且被告李建翠为抵押物共有人，在《抵押物共有权人声明》中签字声明：如借款人不按时偿还上述贷款本息及有关款项，本人同意接受人民法院的强制执行。被告胡忠伟作为被告陈亮的保证人，在合同和担保意愿书中均签字确认，承诺如下：如借款人未按期或全部履行其还款义务，本人自愿代其清偿所欠全部款项及利息，以及涉及到的其他相关费用。原、被告签订《个人购房借款（综合）合同》的同时，被告陈亮以位于哈尔滨市××开发区X路X楼X栋X单元X层X号房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2011年11月30日，原告向被告陈亮发放23万元贷款，执行年利率6.37%。截止2020年3月15日，被告陈亮尚欠本金173335.49元，利息2333.35元（利息中含罚息29.82元）。另查明，原告为追索本案债权实际支出律师费6270元。本院认为，原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告陈亮签定《个人购房借款（综合）合同》、《房地产抵押合同》合法有效，不违反法律的强制性规定。合同签订后，原告依约履行了付款义务，但被告未按照合同约定履行还款义务，构成违约，应承担还款责任及违约责任。现原告要求被告陈亮偿还剩余借款本金173335.49元、截止2020年3月15日的利息（含罚息）2333.35元，以及原告为本次诉讼支出的律师费6270元，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，自此以后人民法院裁判贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。此外，原告与被告陈亮在《房地产抵押合同》中约定，陈亮以其所有的位于哈尔滨市××开发区X路X楼X栋X单元X层X号抵押房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法取得抵押权，故原告要求以该抵押房产实现抵押担保责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈亮、李建翠于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金173335.49元；二、被告陈亮、李建翠于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行上述借款本金的利息（截至2020年3月15日产生利息2333.35元，利息中含罚息29.82元，自2020年3月16日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%再加收30%计算罚息。按罚息标准计收复利）；三、被告陈亮、李建翠于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行律师代理费6270元；四、被告胡志伟对上述一、二、三项款项承担连带清偿责任。五、如被告陈亮、李建翠不能清偿上述一、二、三项款项，原告上海浦东发展银行股份有限公司可以陈亮所有哈尔滨市利民开发区X路X楼X栋X单元X层X号房产折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1969元，由被告陈亮、李建翠负担，被告胡志伟承担连带保证责任。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员 赵 鑫二〇二〇年九月十日书记员 李欣欣