广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初5284号原告：东莞领亿秀实业投资有限公司，住所地：广东省东莞市企石镇新南村第二工业区****，统一社会信用代码：91441900MA523QNCXQ。法定代表人：谢某1。委托诉讼代理人：梁志乐，广东弘名律师事务所律师。委托诉讼代理人：麦建伟，广东弘名律师事务所律师。被告：李国强，男，1981年5月20日出生，汉族，住广东省高州市***********，公民身份号码：440************41X。委托诉讼代理人：罗峻坡，广东世高律师事务所律师。原告东莞领亿秀实业投资有限公司（以下简称“领亿秀公司”）诉被告李国强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案受理后，适用简易程序审理，于2020年5月21日公开开庭进行了审理。原告领亿秀公司的委托诉讼代理人麦建伟、被告李国强的委托诉讼代理人罗峻坡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告领亿秀公司向本院提出如下诉讼请求：1、被告向原告支付8月至12月的厂房租金共计本金人民币128000元及违约金128000元（从2019年8月6日起按照合同约定的日利率3%计算至实际清偿之日止，由于约定违约金过高，我方调整为128000元）;2、被告支付8月应收卫生费本金人民币300元，水费本金人民币3443元，电费本金人民币6047元，保安费本金人民币1000元，其他费用本金人民币4600元，共计本金人民币15390元，及违约金15390元（从2019年8月6日起按照合同约定的日利率3%计算至实际清偿之日止，由于约定违约金过高，故调整为15390元）;3、本案诉讼费由被告承担。暂共计人民币元286780元。庭审中，原告明确若案涉租赁合同无效，其诉请的厂房租金变更为占有使用费。事实与理由：2018年11月3日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告将位于东莞市企石镇牛头领工业区厂房B栋一楼6格，C栋出租给被告使用，其中，每月租金为人民币32000元，原告按合同约定将厂房交付给被告使用。在被告使用厂房期间，被告拖欠原告牛头领工业区厂房B栋一楼6格，C栋2019年8月至2019年12月的租金、8月应缴卫生费、水费、电费、保安费及其他费用。原告多次向被告催讨租金，被告均以各种理由拖延。被告的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益。故，原告为维护自己的合法权益不受侵害，特向法院提起诉讼，望法院支持原告的诉讼请求。被告李国强答辩称:原告在2019年7月22日以缴费保证金的理由对其厂房停电，使其不能正常使用厂房，同时在2019年8月1日前已经要求其搬离厂房，且原告通过停电迫使其搬离厂房，以各种理由要求其搬离厂房后承担的占有使用费，有悖于公正原则，有悖于双方的合同。其实际搬离是大概2019年9月1日前，但在2019年8月1日前已经不存在能正常地占有使用该厂房的情况，故不应该支付8月至12月的占有使用费。从原告提交的收费单反映其用电仅限于2019年7月份，其同意支付原告关于8月应收卫生费、水费、电费、保安费、其他费用的诉求。反诉原告李国强向本院提出如下反诉请求：1、确认李国强与领亿秀公司签订的《房屋租赁合同》为无效合同（合同标的96000元）；2、领亿秀公司向李国强退还96000元押金及利息（以96000元为本金，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率计付至实际清偿之日止）；3、领亿秀公司承担本案的诉讼费用。庭审中，李国强明确利息自2019年8月1日起计算。事实与理由：2018年11月3日，领亿秀公司与李国强签订《房屋租赁合同》，约定领亿秀公司将位于东莞市企石镇牛头领工业区厂房B栋一楼6格、C栋出租给李国强，李国强每月向领亿秀公司支付租金32000元，李国强已经按照合同约定向领亿秀公司支付96000元押金。经了解，该厂房未取得《建设工程规划许可证》及《房产证》，该合同为无效合同，领亿秀公司应退还96000元押金及支付利息。同时，领亿秀公司于2019年7月22日以缴纳用电保证金、限电等借口逼近李国强搬离厂房，经李国强催告仍拒绝恢复供电，使李国强未能正常使用厂房，严重损害了李国强的合法权益。至今，领亿秀公司仍未退还96000元押金，李国强为维护自身权益，特向法院提起诉讼。反诉被告谭卓亮答辩称：其认为没有强迫李国强搬离厂房，因为李国强工厂遭到环保部门停厂，李国强经营的企业也没有进行挂牌登记。为了不扩大其损失，李国强要求生产，其要求李国强支付用电保证金，用电多退少补，可以抵扣水电费。其认为虽然李国强搬走一部分物品，但没有正式交接，还有部分物品在厂房内，也没有对厂房恢复原状。李国强应支付8月至12月的占有使用费，不应退还押金，应用于抵扣占有使用费。经审理查明，2018年11月3日领亿秀公司（甲方）与李国强（乙方）签订案涉《房屋租赁合同》，甲方将位于东莞市企石镇牛头领工业区厂房B栋一楼6格，C栋出租给乙方，乙方到现场进行确认，并对该物业的面积没有异议，对物业的基本情况有充分了解，愿意承租。第一、二年租金标准32000元/月，月租金总额为32000元。租赁期限为5年，自2018年11月3日起至2023年11月30日止，甲方给乙方27天厂房装修期，计租日期自2018年12月1日起。甲方向乙方收取相当于3个月厂房租金和管理费作为租赁保证金（即押金），共计96000元。第六条：乙方同意由甲方进行租赁物业外围的日常管理，管理费包括公共（卫生、维护、场地保安）；电费按供电局收费标准收费以及按需收取用户电力增容费，甲方提供200KVA给乙方使用，基本电费23元/KVA……第七条：乙方应按时缴纳租金、水电费、管理费等费用，在每月5日前向甲方缴交当月的租金和相关费用。如乙方不按时缴纳，逾期一天，甲方将每日按总费用的3%加收滞纳金并有权停水停电；超过30天不缴清所有费用，甲方有权单方终止合同并收回厂房、宿舍及追收回欠款，其中造成的一切损失由乙方自负。庭审中，原、被告确认每月5日前缴纳当月租金及相关费用，合同没有约定卫生费、保安费，但在每月清单上会列明卫生费每月为300元、保安费1000元，电力增容费每月4600元。领亿秀公司原告确认案涉厂房未产生2019年8月至12月份的水电费。李国强于2018年11月3日通过钟玉燕的微信（微信号：zays19420）向“领秀实业刘闪135*****000”转账10000元；于2018年11月4日通过案外人金浩尾号5577中国农业银行账户向“刘闪”转账86000元，附言租金压金。领亿秀公司确认收到李国强支付的96000元押金。2019年7月22日领亿秀公司方人员“A谢生181*****100”（微信号：xdz153*****225）称“金总，鉴于目前状况，公司需要你司缴纳用电保证金2万元，走时可抵扣水电费”，李国强方人员“A农村人”（微信号：jinhaofendou）称“什么意思，我欠你房租还是什么意思”。2019年7月26日“A农村人”称“谢总，你已经停了我7天电了，你打算什么时候给我送电”，“A谢生181*****100”称“金总，公司派人限电我也没有办法，你用不用电取决于你”“再说了你们的车间的线都拆除了怎么送”，“A农村人”称“用电保证金20000元这笔并没有在合同中约定，你单方面停止供电，已经单方面违约了，而且你又要求我离厂，那你的意思就是解除合同？”“这是我的事情，而且我没拆主线，我是因为机械问题要维护，如果你正常供电给我，我自己会处理的了”，“A谢生181*****100”称“合同说5号交房租你准时交了吗？我司并没有说让你离厂，你可以选择不搬”。2019年8月1日“A谢生181*****100”称“你这边多久处理完？”，“A农村人”称“我这几天我会处理完的，明天我让他们把电拆掉，然后把机器搞走。先把店拆掉，之后我要一点一点的搞挖机校歌啊，很多东西都要咯啊”“你叔让我们搬也这么天了，我们一直在找人买机器呀”。2019年8月12日“A谢生181*****100”发送视频，并称“如果你在这一天一天地拖着，房租也要承担一部分，对你也是一种损失，因为你机器也搬得差不多了，只差垃圾没有清走，你这边清理完，交付给我，我再给你核算”，“A农村人”称“房租我没办法承担，到我们走的那一天，已经不是租给我们的了”“我下午到厂里，有什么需要我们处理的，你说下就行了”，“A谢生181*****100”称“把门口的垃圾清走和坑填了埋好水泥就可以了”。2019年8月16日“A谢生181*****100”称“金总，厂房这边的垃圾，你什么时候处理，老是今天拖明天明天拖后天，如果明天还不来处理拉走我司将请人将这些垃圾给你处理，清理垃圾费用将由你承担”，并发送视频和照片，并称“金总，我这边也找人过来看了一下清理厂房工业垃圾5000元打地面混凝土4500元，共计9500元你要是不处理，我司请人处理垃圾和打地面混凝土到时候这个费用将由你们承担”。照片和视频显示厂房门口堆放大量垃圾，厂房内未见机械设备，但有部分物品，地面不平整，有碎石。2019年8月16日，“A谢生181*****100”再次通知处理。“A农村人”称“这两天下雨没把土拉过来，拉土就把东西填好”。2019年8月22日“A谢生181*****100”称“你这边还剩点垃圾和地面已已搞得差不多了，你尽快安排时间”，“A农村人”称“已经搞掂了，已经在搞啦”。2019年8月26日“A谢生181*****100”再次发送照片和视频，并称“你这边垃圾什么时候清理完？”，“A农村人”称“那边还有什么垃圾”。照片显示厂房门口还堆放少量垃圾，视频显示厂房内水泥地面已铺好。2019年8月28日“A谢生181*****100”称“金总，请你安排人把厂房，办公室及宿舍二三楼卫生清理完垃圾清理走”，“A农村人”称“你们当时交给我是什么样的，垃圾比这还要多，二三楼有什么垃圾”。2019年9月1日，领亿秀公司方人员向李国强方人员发短信称“你好，金老板：今天都已经9月1号了请你及时交清8月份的房租及7月从的水电费用，谢谢”，李国强方人员称“厂都不干了，交什么房租呢，压金也在你们那里，今天话，我也说了，你们公司看怎么样处理，把该退我的钱，退了就行”，领亿秀公司方人员称“请你及时交房租及水电费用，至于你有其它的问题我会如实汇报公司给你解决但和你交房租水电费没有关系，你不能已其它的事情和理由拒交房租水电费”，李国强方人员称“厂房已经交接了，还要交什么房租，我不明白”，领亿秀公司方人员称“厂房没有打扫卫生，破坏厂房没有恢复，没有解除合同之前你要付房租的”，李国强方人员称“还有什么没搞的，该修的修好了，卫生打扫完了，你把帐算完，该退的，退给我就行了”。领亿秀公司提供《2019年8月客户收费单》予以证明李国强拖欠其8月应缴的7月份水费6047元、电费3443元、7月份的电力增容费4600元以及8月份卫生费300元、保安费1000元。李国强认可7月份电费6047元、水费3443元，但认为其他的费用是8月份的。对于电力增容费的问题，领亿秀公司称1、合同中约定“按需收取”即李国强要求其提供200千瓦的基本用电量，否则机器设备无法正常运转。故从签订合同之日起其需向李国强提供200千瓦基本用电量，电力增容费每千瓦23元，是国家南方电网统一收费，故电力增容费每月4600元。2、现场出示《2018年12月客户收费单》，称考虑到李国强2018年11月正在装修，还未生产，未抄表，经协商，减半收取2018年11月电力增容费计2300元且没有收取水电费，故以此类推，可以证明《2019年8月客户收费单》中的4600元为2019年7月的电力增容费。李国强对领亿秀公司提供的《2018年12月客户收费单》三性不予认可，因该收费单是由领亿秀公司单方出具，但称1、其已按该收费单支付了2018年12月租金12000元及2018年12月电力增容费2300元，合计14600元。2、2018年11月没有产生水电，故不需交纳电力增容费。3、领亿秀公司收取电力增容费是乱收费，也未提供证据证明电力增容费的实际支出，“按需收取”即按实际供应电量计算及收取，领亿秀公司在收取了电费的基础上另行收取电力增容费是不合适的。庭审中领亿秀公司称：1、案涉厂房没有建筑规划许可证，权属人是企石镇旧围村。2、案涉《房屋租赁合同》第五条约定恢复原状，包含清理垃圾。因李国强遗留物品及垃圾在厂房内没有清理走，也没有进行交接，案涉厂房门口是开放的，虽然垃圾在厂房门口，但李国强还是实际控制厂房，故要求李国强支付2019年8月至12月占有使用费。3、因约定每月5日交费，李国强没有交费故在2019年8月6日开始计算违约金，违约金以本金为限。李国强称：1、案涉厂房没有建设规划许可证，也没有房产证，故案涉《房屋租赁合同》无效。2、2019年8月并没有产生电费，从而证明其并没有正常的占有使用案涉厂房。其在2019年8月1日前停止营业并将相关人员撤离，没有继续进行生产，搬离时有跟领亿秀公司的法人谢某1进行交接，但没有交接材料。3、从其提供的微信视频可看出，案涉厂房无需钥匙进入，且物品及垃圾并非在案涉厂房内。4、合同没有约定如果提前中止合同，垃圾如何处理，由谁进行负责。5、案涉合同为无效合同，故违约金条款也无效，领亿秀公司单方解除合同，不存在其违约在先而产生违约金的情况。根据先行履行抗辩权，因领亿秀公司单方解除合同，其有权拒绝支付租金及相应的费用。另外，其也有支付押金作为保证，同时在微信记录中提及到领亿秀公司可以在押金中抵扣水电费再进行退还押金。6、因合同无效，领亿秀公司应及时退还押金，其在2019年8月1日前没有正常使用厂房，领亿秀公司不能参照合同要求其支付占有使用费，故诉请利息自2019年8月1日起算。庭后，领亿秀公司提供《土地租赁合同书》、《物业租赁合同》和《附加补充合同》、《确认书》证明其从权属人处承租案涉厂房，其有权出租案步厂房。上述证据显示如下：一、《土地租赁合同书》记载东莞市企石镇旧围经济联合社（出租方）出租给东莞市企石镇金鑫家私厂（租用方）的土地位于企石镇旧围村委会土名（牛头工业开发区），土地租赁期从2000年7月1日至2050年6月30日止，落款东莞市企石镇金鑫家私厂法人代表处有“金决聪、金决玉”签名。二、《物业租赁合同》和《附加补充合同》记载金决聪、金决玉、周恩彬（出租方）将东莞市******牛头岭工业区原金鑫厂物业租赁给深圳市八方金管家投资顾问有限公司（承租方）做物业管理出租使用，租用该物业期限为2018年3月1日至2050年12月31日止。三、《确认书》，由深圳市八方金管家投资顾问有限公司出具，记载兹确认2017年9月29日深圳市八方金管家投资顾问有限公司与金决聪、金决玉、周恩彬签订的物业租赁合同（位于东莞市******牛头岭工业区原金鑫厂物业），该物业租赁合同的权利和义务是由领亿秀公司承担，确认人知悉并同意其全部内容。由此引起的经济或法律责任由确认人自行承担。李国强对领亿秀公司提供的上述证据的三性不予认可，认为上述证据未能确认案涉物的权属，未能提供证据证明案涉租赁物的权属。本院依职权向东莞市*******民委员会和东莞市企石镇规划管理所调查案涉租赁物的有关情况，东莞市*******民委员会的《协助回函》及附件记载：领亿秀公司与李国强签订的《房屋租赁合同》中位于东莞市企石镇牛头岭工业区厂房B栋一楼6格、C栋的建筑物属领亿秀公司投资改造使用的，没有办理《建设工程规划许可证》及房产证，该建筑物所在位置是位于《土地租赁合同书》中企石镇旧围村委会土名（牛头工业开发区）的土地内的其中两处地方。东莞市企石镇规划管理所的《关于的复函》记载经查阅相关历史档案，调查情况如下：领亿秀公司与李国强签订的《房屋租赁合同》中位于东莞市企石镇牛头岭工业区厂房B栋一楼6格、C栋的建筑物未办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及房产证。领亿秀公司、李国强对上述两份复函的三性予以确认。以上事实，有原告领亿秀公司提供的《房屋租赁合同》、《2019年6月客户收费单》、《2019年7月客户收费单》、《2018年12月客户收费单》、交易详情、《2019年8月客户收费单》、《土地租赁合同书》、《物业租赁合同》和《附加补充合同》、《确认书》，被告李国强提交的微信聊天记录、短信聊天记录、转账情况说明、银行交易明细、微信交易支付明细、转款人身份证复印件及本院调取的《协助回函》及附件、《关于的复函》，本案询问笔录、庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。对于原、被告确认的事实以及无争议的证据，本院予以采信。本案的争议焦点为：一、案涉《房屋租赁合同》是否为无效合同；二、如果无效，双方的诉请是否有事实和法律支持。对此，本院分析如下：关于焦点一。案涉厂房位于东莞市企石镇牛头岭工业区厂房B栋一楼6格、C栋，经东莞市*******民委员会和东莞市企石镇规划管理所调查并回复，案涉厂房没有办理《建设工程规划许可证》及房产证，且领亿秀公司并未举证证明案涉厂房在本案辩论终结前已经取得《建设工程规划许可证》或者经主管部门批准建设，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，领亿秀公司与李国强于2018年11月3日签订的《房屋租赁合同》为无效合同。关于焦点二。关于占有使用费的问题。首先，领亿秀公司提供《土地租赁合同书》、《物业租赁合同》和《附加补充合同》、《确认书》主张其从案涉厂房权属人处承租案涉厂房，另根据东莞市*******民委员会的《协助回函》，案涉厂房属领亿秀公司投资改造使用，李国强未提供相反证据予以反驳，且没有第三人对此提出异议，故本院对原告的上述主张予以采信。其次，虽然案涉《房屋租赁合同》无效，但承租方李国强使用了租赁物，故对李国强实际使用案涉厂房期间应计算占有使用费，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，房屋占用费应以租赁合同中的租金标准为参照。第三，李国强称其大概在2019年9月1日前实际搬离。领亿秀公司称李国强没有全部搬离案涉厂房，水电费未缴清，厂房内遗留物品和垃圾未清理，双方没有正式交接，要求李国强向其支付2019年8月至2019年12月占有使用费。但根据李国强提供的双方微信聊天记录，领亿秀公司于2019年8月1日通知李国强处理厂房事宜，李国强回复“这几天会处理完”，并于8月12日询问领亿秀公司需处理的事项，领亿秀公司要求李国强将门口垃圾清走和将坑填埋水泥。2019年8月22日领亿秀公司称还剩点垃圾和地面已搞得差不多，并于2019年8月26日询问李国强垃圾何时清理完。根据领亿秀公司2019年8月26日发送的照片和视频，厂房内的水泥地面已铺好，虽厂房门口还有少量垃圾，但并不影响原告占有使用案涉厂房，且庭审中领亿秀公司确认案涉厂房门口是开放的，在领亿秀公司未提供证据证明案涉厂房在2019年8月26日存在无法使用案涉厂房的情形的情况下，本院认定李国强于2019年8月26日将案涉厂房交回给领亿秀公司。综上，李国强应向领亿秀公司支付在2019年8月1日至2019年8月26日期间的占有使用费26838.71元（32000元/月×26/31天）。对于原告超出上述占有使用费的诉请，没有事实和法律依据，本院依法予以驳回。关于租金利息的问题。领亿秀公司诉请李国强支付拖欠租金的利息，由于合同无效，占有使用费性质上为折价补偿，自合同被确认无效时才产生折价补偿的后果，领亿秀公司诉请利息没有法律依据，故本院依法不予支持。关于李国强2019年8月应付的各项费用及违约金的问题。第一，领亿秀公司提供《2019年8月客户收费单》予以证明李国强拖欠8月应缴的7月份电费6047元、水费3443元、7月电力增容费4600元以及8月份卫生费300元、保安费1000元。李国强仅对2019年7月份电费6047元、水费3443元予以认可，故领亿秀公司诉请李国强支付2019年7月份电费6047元、水费3443元，本院予以支持。第二，如上所述，李国强占有使用案涉厂房至2019年8月26日，故本院酌情认定李国强应向领亿秀公司支付2019年8月卫生费300元、保安费1000元。第三，至于电力增容费的问题，领亿秀公司称李国强《2019年8月客户收费单》中记载的4600元为2019年7月的电力增容费，李国强则称该4600元为2019年8月电力增容费。本院认为，李国强称《2018年12月客户收费单》中的2300元电力增容费属于2018年12月的，且其已缴纳，并称2018年11月没有产生水电，故不需交纳电力增容费，但案涉《房屋租赁合同》约定的起租日为2018年11月3日，并约定了收取电力增容费，且领亿秀公司对为何《2018年12月客户收费单》中的电力增容费为2300元的解释，较为符合常理，在李国强未能对《2018年12月客户收费单》中的电力增容费为2300元作出合理解释且未提供证据证明双方约定2018年11月不需缴纳电力增容费的情况下，本院认定《2018年12月客户收费单》中的2300元为2018年11月的电力增容费，以此类推，《2019年8月客户收费单》4600元电力增容费应属于2019年7月，故领亿秀公司诉请李国强支付2019年7月电力增容费4600元，合法有据，本院予以支持。以上李国强2019年8月应付的各项费合计15390元。第四，虽案涉《房屋租赁合同》为无效合同，违约条款无效，但上述2019年8月应付的各项费用15390元已产生，根据案涉《房屋租赁合同》，李国强应于2019年8月5日前缴纳，李国强逾期未缴纳的，应承担相应的违约责任。但本院认定违约金计算如下：以15390元为本金，自2019年8月6日起按中国人民银行公布的金融机构同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止。关于李国强诉请退还押金和支付利息的问题。领亿秀公司收取了李国强96000元押金，因案涉《房屋租赁合同》为无效合同，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，李国强诉请领亿秀公司退还押金96000元及利息，合法有据，本院予以支持。李国强于2018年11月4日支付押金，结合李国强关于利息的诉请及本院认定的厂房交还日期，押金利息计算如下：以96000元为本金，从2019年8月26日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止。综上所述，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认东莞领亿秀实业投资有限公司与李国强于2018年11月3日签订的《房屋租赁合同》为无效合同；二、李国强应当在本判决发生法律效力之日起十日内向东莞领亿秀实业投资有限公司支付2019年8月1日至2019年8月26日期间的占有使用费26838.71元（32000元/月×26/31天）；三、李国强应当在本判决发生法律效力之日起十日内向东莞领亿秀实业投资有限公司支付各项费用15390元（2019年7月份电费6047元、水费3443元、电力增容费4600元以及2019年8月份卫生费300元、保安费1000元）及违约金（以15390元为本金，自2019年8月6日起按中国人民银行公布的金融机构同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；四、东莞领亿秀实业投资有限公司应当在本判决发生法律效力之日起十日内向李国强退还押金96000元及利息（以96000元为本金，从2019年8月26日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；五、驳回东莞领亿秀实业投资有限公司的其他诉讼请求；六、驳回李国强的其他反诉请求。如不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2800.85元（东莞领亿秀实业投资有限公司已预交），反诉费2070元（李国强已预交），由东莞领亿秀实业投资有限公司负担2870.85元，李国强负担2000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判员  庾少锋二〇二〇年九月十四日书记员  李庆达王慧君附相关法律条文：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。