河南省郑州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）豫01民申1034号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：陈增伟，男，汉族，1986年9月8日出生，住河南省叶县。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：李长杰，男，回族，1972年4月22日出生，住河南省睢县。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：喻傲明，男，汉族，1967年11月12日出生，住河南省新蔡县。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：郝刚，男，汉族，1975年6月17日出生，住郑州市中原区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：李海霞，女，汉族，1981年7月5日出生，住郑州市管城回族区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：赵晓青，女，汉族，1986年2月16日出生，住河南省新郑市。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：肖阳，女，汉族，1989年12月18日出生，住河南省禹州市。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：廉鸿楷，男，汉族，1987年3月2日出生，住河南省濮阳县。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：赵亚珍，女，汉族，1988年12月24日出生，住河南省温县。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：吕咏梅，女，汉族，1974年11月13日出生，住郑州市管城回族区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：耿丽，女，汉族，1976年4月9日出生，住郑州市管城回族区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：孙红霞，女，汉族，1975年9月20日出生，住郑州市经济技术开发区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：闫芳，女，汉族，1990年12月17日出生，住郑州市管城回族区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：郑亚萍，女，汉族，1990年5月17日出生，住河南省商水县。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：周修涛，男，汉族，1989年7月5日出生，住郑州市管城回族区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：周新，男，回族，1980年4月15日出生，住郑州市金水区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：郭亚奇，男，汉族，1989年5月18日出生，住安徽省亳州市谯城区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：张小廷，女，汉族，1985年10月16日出生，住郑州市管城回族区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：司钧玮，男，汉族，1989年1月12日出生，住郑州市。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：孙茜，女，汉族，1981年9月12日出生，住郑州市管城回族区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：徐霁月，女，汉族，1992年10月7日出生，住郑州市管城回族区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：苏坚利，男，汉族，1984年8月11日出生，住广东省普宁市。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：李云飞，男，汉族，1994年12月26日出生，住郑州市金水区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：连晓锋，女，汉族，1988年7月30日出生，住河南省禹州市。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：鲁慧歌，女，汉族，1990年9月23日出生，住郑州市管城回族区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：杨杏会，女，汉族，1991年5月17日出生，住郑州市管城回族区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：朱家淼，男，汉族，1988年11月15日出生，住河南省鹿邑县。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：李梦佳，女，汉族，1994年5月28日，住河南省郏县。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：高嘉幸，男，汉族，1997年7月22日出生，住郑州市管城回族区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：李志勇，男，汉族，1994年1月15日出生，住河南省尉氏县。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：孙潇楠，女，汉族，1994年11月9日出生，住河南省尉氏县。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：杨军会，女，汉族，1991年11月2日出生，住郑州市管城回族区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：李芝芝，女，汉族，1983年8月28日出生，住郑州市管城回族区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：杨晓琰，女，汉族，1981年2月15日出生，住河南省中牟县。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：刘怀玉，男，汉族，1965年3月19日出生，住河南省新密市。以上35再审申请人共同委托诉讼代理人：赵强，河南中赢旗晟律师事务所律师。以上35再审申请人共同委托诉讼代理人：秦文臣，河南中赢旗晟律师事务所律师。被申请人(一审被告、二审被上诉人)：郑州逸泉房地产开发有限公司，住所地郑州市管城回族区陇海南里7号4号楼付5号。法定代表人：刘虎林，总经理。委托诉讼代理人：李甜，河南亚洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：王浏杰，河南亚洋律师事务所实习律师。再审申请人陈增伟、李长杰、喻傲明、郝刚、李海霞、赵晓青、肖阳、廉鸿楷、赵亚珍、吕咏梅、耿丽、孙红霞、闫芳、郑亚萍、周修涛、周新、郭亚奇、张小廷、司钧玮、孙茜、徐霁月、苏坚利、李云飞、连晓锋、鲁慧歌、杨杏会、朱家淼、李梦佳、高嘉幸、李志勇、孙潇楠、杨军会、李芝芝、杨晓琰、刘怀玉因与被申请人郑州逸泉房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2019）豫01民终25918号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。陈增伟、李长杰、喻傲明、郝刚、李海霞、赵晓青、肖阳、廉鸿楷、赵亚珍、吕咏梅、耿丽、孙红霞、闫芳、郑亚萍、周修涛、周新、郭亚奇、张小廷、司钧玮、孙茜、徐霁月、苏坚利、李云飞、连晓锋、鲁慧歌、杨杏会、朱家淼、李梦佳、高嘉幸、李志勇、孙潇楠、杨军会、李芝芝、杨晓琰、刘怀玉申请再审称，（一）被申请人郑州逸泉房地产开发有限公司售房后，又将涉案房屋及土地抵押给第三人郑州银行未来路支行，至今未解除抵押登记，严重侵害了申请人的合法权益，合同目的无法实现；（二）本案当中被申请人未及时取得竣工备案表，无法及时办理首次登记；（三）被申请人未能办理产权证书的责任在于自身因素，不应当规则与政府部门；（四）原审法院同案不同判，郑州市中级人民法院（2018）豫01民终15581号民事判决与本案属于同小区同类案件，该民事判决作出的判决结果和本案原审判决结果截然不同。本院经审查认为，合同履行期间，国家对不动产登记进行了重大政策调整、变更。郑州市自2016年8月20日起正式启动不动产登记，郑州市住房保障和房地产管理局不再受理房屋初始登记业务，改由不动产登记中心办理不动产首次登记。政策发生变化后，双方亦未对转移登记事项进行重新约定，由于房地产登记政策及相关行政管理部门职责调整等因素，导致合同约定的客观情况发生变化，房屋初始登记客观上无法实现，原审法院对申请人要求被申请人承担逾期办理初始登记违约金的诉讼请求不予支持，并无不当。关于再审申请人称本院（2018）豫01民终15581号民事判决与本案相同,但判决结果不同,违反了同案不同判的原则。对此本院认为,（2018）豫01民终15581号民事判决与本案虽均涉及到逾期办理产权登记违约金问题,但各案案情并不相同,诉讼请求亦不同,不存在同案不同判现象，综上，本案原审判决认定事实清楚，适用法律正确，申请人申请再审的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款之规定，裁定如下：驳回陈增伟、李长杰、喻傲明、郝刚、李海霞、赵晓青、肖阳、廉鸿楷、赵亚珍、吕咏梅、耿丽、孙红霞、闫芳、郑亚萍、周修涛、周新、郭亚奇、张小廷、司钧玮、孙茜、徐霁月、苏坚利、李云飞、连晓锋、鲁慧歌、杨杏会、朱家淼、李梦佳、高嘉幸、李志勇、孙潇楠、杨军会、李芝芝、杨晓琰、刘怀玉的再审申请。如不服本裁定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零九条第一款第一项之规定，可以向人民检察院申请检察建议或者抗诉。审判长 邢 军审判员 扈孝勇审判员 范淑娟二〇二〇年九月二十八日书记员 赵一会