广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂02民终3558号 上诉人（原审被告）：广西柳州市建设投资开发有限责任公司，住所地：广西壮族自治区柳州市学院路35号，统一社会信用代码：xxx。 法定代表人：吴运远，该公司董事长。 委托诉讼代理人：万敬春，广西仁清律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：覃杏梅，女，1968年5月15日生，壮族，住广西柳州市柳南区。 上诉人广西柳州市建设投资开发有限责任公司（以下简称建投公司）因与被上诉人覃杏梅商品房预售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区柳州市城中区人民法院（2020）桂0202民初169号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 上诉人建投公司上诉请求：一、依法撤销一审民事判决；二、依法改判上诉人不承担支付违约金的责任。 事实和理由：一审法院适用法律错误。1.被上诉人覃杏梅本次诉讼是重复诉讼。根据被上诉人的诉状可以看出：一审的原被告与前次诉讼(2018)桂0202民初1892号的当事人相同；本次诉讼与前次诉讼的诉讼标的相同，都是主张违约金。因此上诉人认为被上诉人的本次诉讼构成“重复起诉”。2.被上诉人一审 诉请违约金过高。按照法律规定人民法院应当以实际损失为基础来判断违约金是否过高，但被上诉人是否有损失，有何种损失是由被上诉人来举证证实。一审法院把举证责任分配给上诉人实属适用法律错误。上诉人认为前次诉讼法院判决的违约金数额20449元己经足以弥补被上诉人的损失，本次诉讼就算不属于“重复诉讼”也不应再判决上诉人承担赔偿违约金的责任。 被上诉人覃杏梅辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，被上诉人并没有重复起诉，被上诉人第一次起诉是从2018年8月1日至2019年7月2日的逾期交房违约金。本次起诉符合合同约定和法律规定，不存在违约金过高的问题。 覃杏梅向一审法院起诉请求：一、建投公司支付给覃杏梅逾期交房违约金32559元（323051×3÷10000×336天，日期从2018年8月1日起计至建投公司取得竣工验收备案表即2019年7月2日止）；二、本案的全部诉讼费用由建投公司承担。 一审法院认定事实：覃杏梅与建投公司于2016年7月19日签订了一份《经济适用住房买卖合同》，合同约定覃杏梅购买建投公司开发的位于柳州市柳福雅居x栋x单元xxx号房屋，建筑面积77.75平方米，房屋总价323051元。合同第八条关于房屋交付期限和交付条件的约定为：“出卖人应当在2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的经济使用住房交付买受人使用：……5.该经济适用住房经建设、设计、施工、监理、勘察五方验收合格。6.取得房屋建筑工程竣工验收备案证明。（备注：2012年1月1日以后取得《施工许可证》的经济适用住房必须取得房屋建筑工程竣工验收备案证明方可交付使用。）”合同第九条关于出卖人逾期交房的违约责任的约定：“按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后 交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。”合同第十一条关于交房方式的约定：“经济适用住房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购经济适用住房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”合同签订后，覃杏梅履行了支付房款的义务，建投公司于2017年12月29日取得涉案项目的五方竣工验收后通知覃杏梅办理交房手续，后于2018年9月11日在柳州日报刊登《交房通知书（再次）》，通知未领房的业主前去办理相关手续。覃杏梅以涉案房屋未取得竣工验收备案证明为由，未办理收房手续。覃杏梅称其于2019年11月份才办理的收房手续。 另查明，覃杏梅于2018年8月2日向该院提起诉讼要求建投公司支付涉案房屋截止至2018年7月31日的逾期交房违约金20449元，该院于2019年1月31日作出（2018）桂0202民初1829号民事判决，建投公司向覃杏梅支付逾期交房违约金20449元。建投公司不服一审判决提起上诉，柳州市中级人民法院于2019年9月26日作出（2019）桂02民终2786号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。涉案的柳福雅居经济适用房1＃、2＃楼及人防地下室工程于2019年7月2日取得竣工验收备案证明。 一审法院审理认为，覃杏梅建投公司签订的《经济适用住房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效合同，双方应依约履行各自的权利义务。双方签订的《经济适用住房买卖合同》约定交付房屋必需取得房屋建筑工程竣工验收备案证明，覃杏梅在建投公司未取得房屋建筑工程竣工验收备案证明前，拒绝收房，并不违反合同约定，而建投公司于2019年7月2日才取得房屋建筑工程竣工验收备案证明，故覃杏梅要求建投公司支付2019年7月2日前逾期交房的违约金，有事实和法律依据。经生效判决，建投公司支付覃杏梅截止至2018年7月31日的逾期交付违约金20449元。现覃杏梅要求建投公司继续就2018年8月1日至2019年7月2日的逾期交房336天的行为承担违约责任，根据合同第九条的约定，建投公司应当按日支付已交付房价款万分之三的违约金32563.54元（323051元×万分之三×336天），故覃杏梅主张建投公司支付逾期交房违约金32559元，该院予以支持。关于建投公司称覃杏梅系重复诉讼的抗辩意见。因覃杏梅在（2018）桂0202民初1829号案件中诉请建投公司支付的是截止至2018年7月31日的逾期交房违约金，而本案诉请的是2018年8月1日至2019年7月2日的逾期交房违约金，故覃杏梅两次诉请的逾期交房违约金的期间并不同，故对建投公司的以上抗辩意见，该院不予采信。建投公司抗辩称违约金过高，并无证据予以证实，该院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：广西柳州市建设投资开发有限责任公司向覃杏梅支付逾期交房违约金32559元。 案件受理费614元（覃杏梅已预交），由广西柳州市建设投资开发有限责任公司负担。 二审期间，双方均未提交证据，对一审查明的事实均无异议。 经审查，一审查明的事实属实，本院予以确认。 本院认为，上诉人建投公司与被上诉人覃杏梅签订的《经济适用住房买卖合同》系双方的真实意思表示，其内容未违反法律的强制性规定，为有效合同，受法律保护。双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当依照合同约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被上诉人已经按照合同约定履行支付了购房款的义务，上诉人亦应当于2017年12月31日前向被上诉人交付房屋，而上诉人直至2019年7月2日仍未向被上诉人交付符合合同约定的房屋，上诉人已经违约，应当承担相应的违约责任。因上诉人逾期交房的违约行为一直持续至2019年7月2日，现被上诉人要求上诉人继续支付2018年8月1日至2019年7月2日的逾期交房违约金，符合双方合同的约定，并未与前次诉请的逾期交房违约金重合，不存在重复诉讼的问题。一审法院支持被上诉人主张的前述期间逾期交房违约金正确，本院对此予以维持。被上诉人主张的违约金计算依据系按照双方签订的合同约定，上诉人主张违约金过高，并无证据证实，本院不予采纳。 综上所述，上诉人广西柳州市建设投资开发有限责任公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费614元（上诉人广西柳州市建设投资开发有限责任公司已预交），由上诉人广西柳州市建设投资开发有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  曾庆斌 审判员  赵舒颖 审判员  侯海丽 二〇二〇年九月二十四日 书记员  覃美欣