山东省莱阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0682民初2661号原告：中国银行股份有限公司莱阳支行，住所地：莱阳市旌旗西路**，统一社会信用代码：91370682869781587W。法定代表人：赵国法，支行行长。委托诉讼代理人：张振葳，山东鲁信律师事务所律师。被告：黄秀勃，男，1968年2月21日出生，汉族，住莱阳市。被告：烟台广瑞置业有限公司，住，住所地：莱阳市龙门路**一社会信用代码：913706820931800709。法定代表人：宋嘉，该公司经理。委托诉讼代理人：徐永青，山东明颖律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司莱阳支行（以下简称中行莱阳支行）与被告黄秀勃、烟台广瑞置业有限公司（以下称广瑞置业）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张振葳、被告广瑞置业的委托诉讼代理人徐永青到庭参加诉讼。被告黄秀勃经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行莱阳支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告黄秀勃提前偿还原告借款本金302656.25元、利息5382.98元、罚息152.24元（利息、罚息暂计算至2020年3月26日），同时自2020年3月27日起至款项实际给付之日止，仍按贷款合同约定计付利息、罚息给原告；2、判令被告广瑞置业对上述债务承担连带保证责任；3、确认原告对于被告黄秀勃抵押的位于莱阳市蚬河南路201号国际公馆0018-1-1801号的房产享有优先受偿权；4、本案受理费、保全费等费用由被告承担。事实与理由：2016年4月21日，原告与被告黄秀勃签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，合同约定贷款金额为39万元，用于购买莱阳市蚬河南路201号国际公馆0018-1-1801号房产；贷款期限为192个月，贷款利率采用浮动利率，在参考利率基础上上浮10%，浮动周期为12个月；按月付息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本金。被告黄秀勃以上述房产抵押担保，并办理了预告抵押登记。被告广瑞置业作为保证人提供阶段性担保。合同签订后，原告依约履行放款义务，被告黄秀勃未按时还款，构成违约。黄秀勃未提交书面答辩意见。广瑞置业辩称，原告从未向我公司提供过阶段性担保协议，被告对担保协议的内容不知悉。个人一手住房贷款合同第8页广瑞置业盖章处，并未显示向黄秀勃提供担保。合同第14页阶段性担保处，广瑞置业并未盖章，所以我公司认为原告要求广瑞置业承担担保责任无事实和法律依据。即使被告广瑞置业承担保证责任，因被告黄秀勃抵押自己的房屋做担保，根据担保法、物权法相关规定，原告应当就抵押物优先受偿，在抵押担保之外剩余的债权才能向我公司主张权利。本院经审理认定事实如下：2016年3月11日，被告黄秀勃到原告中行莱阳支行处填写《中国银行烟台分行个人贷款申请表》、《承诺及授权书》各一份，申请表载明：借款人黄秀勃，申请贷款品种为一手房，贷款用途为消费，申请金额39万元，申请期限16年，还款方式为等额本金，担保方式为抵押不动产，抵押物类型为住房，抵押物坐落国际公馆0018-1-1801。2016年4月21日，被告黄秀勃与原告中行莱阳支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，合同载明：借款人为黄秀勃，贷款人为中国银行股份有限公司莱阳支行，保证人（开发商）为烟台广瑞置业有限公司。合同第十一条对附件进行约定：附件一、附件二及经各方共同确认的其它附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。本合同当事方在本合同上的签字或盖章即视为对本合同附件的确认，除贷款人要求外，无需另行在《附件一：特别签订条款》、《附件二：个人一手住房贷款合同通用条款》上签字或盖章。合同附件一特别签订条款载明：贷款金额39万元；贷款期限192个月；贷款用途为购买住房，房屋地址为国际公馆0018-1-1801，还款方式为等额本金。贷款参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。付息方式为按月付息，若发生逾期，逾期贷款罚息利率在本合同约定贷款利率水平上加收50%。黄秀勃以合同项下所购的国际公馆0018-1-1801号房屋作为抵押物提供全程担保，保证人广瑞置业提供阶段性担保。合同附件二通用条款中第三项第1条第（2）款载明：未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成或视为借款人在本合同项下违约。第2条载明出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（1）要求借款人限期纠正其违约行为；（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……第四项开发商保证载明：若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，则：1.保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任。2.若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。2016年4月18日，原告与被告在莱阳市房产管理局对国际公馆0018-1-1801号房屋办理了预抵押登记，2016年4月21日，原告按照合同约定将贷款发放至被告指定的收款人广瑞置业公司账户里。被告黄秀勃自2019年12月21日起未能履行还本付息义务，截至2020年3月26日，共欠原告贷款本金302656.25元、利息5382.98元、罚息152.24元，合计308191.47元。本案在审理过程中，当事人对以下事实有争议：被告广瑞置业认为其在住房贷款合同第8页担保人处的盖章，系同意原告披露被告公司信息，而非提供担保；合同第14页阶段性担保处，广瑞置业并未盖章，故广瑞置业不承担保证责任。即使广瑞置业承担保证责任，原告只有在抵押权实现不能的情况下才能要求广瑞置业承担保证责任。原告中行莱阳支行对被告广瑞置业的答辩意见不予认可。针对当事人之间的争议，本院认定如下：被告黄秀勃与原告中行莱阳支行签订的个人一手住房贷款合同由住房贷款合同、附件一、附件二组成，合同共计20页，每页下方都显示当页页码及总页码。合同第十一条约定附件一、附件二构成本合同不可分割的组成部分，合同当事方在合同上的签字或盖章即视为对本合同附件的确认。合同第8页签署页上注有借款人、保证人声明：本合同内容经与本人协商并经贷款人充分告知、说明，本人已理解并同意本合同的全部内容。声明下方有借款人黄秀勃的签字、捺印，贷款人中国银行股份有限公司莱阳支行的公司印章，保证人（开发商）广瑞置业的公司印章。广瑞置业作为保证人在合同上盖章，表明其认可自己作为保证人提供保证的事实，并同意贷款合同中约定的全部内容，包含附件一与附件二的内容。同时被告广瑞置业未提供相应证据证明其不承担保证责任，故对其不承担保证责任的主张，本院不予采纳。本院认为，原告中行莱阳支行与被告黄秀勃签订的个人一手住房贷款合同，是双方当事人在自愿、平等和诚实信用的基础上签订的，系当事人的真实意思表示，合同合法有效，当事人均应按照合同约定严格履行自己的义务。原告按约定将贷款交付至被告黄秀勃指定账户后，被告黄秀勃未按照合同约定按期偿还借款本息，构成违约，原告依据双方合同约定宣布合同项下贷款本息全部提前到期，要求被告黄秀勃提前偿还借款本金302656.25元，理由正当，本院予以支持。原告要求被告偿还借款利息5382.98元、罚息152.24元，符合合同约定，本院予以支持。原告要求对被告黄秀勃抵押的房产行使优先受偿权，理由正当，本院亦予以支持。根据一手住房贷款合同约定，在黄秀勃办妥房屋抵押登记手续前，保证人广瑞置业应对黄秀勃的借款承担连带保证责任，故原告要求被告广瑞置业承担连带保证责任，符合合同约定，亦不违反相关法律法规的规定，本院予以支持。被告黄秀勃经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，应视为其对诉讼权利的放弃。综上，原告的诉讼请求于法有据，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄秀勃偿付原告中国银行股份有限公司莱阳支行截至2020年3月26日借款本金302656.25元、利息5382.98元、罚息152.24元，合计308191.47元，于本判决生效之日起十日内付清；并承担自2020年3月27日起至款项实际付清之日止，按合同约定计算的利息、罚息；二、原告中国银行股份有限公司莱阳支行对被告黄秀勃抵押的莱阳市蚬河南路201号国际公馆0018-1-1801号房产享有优先受偿权；三、被告烟台广瑞置业有限公司对被告黄秀勃的上述欠款承担连带保证责任；四、被告烟台广瑞置业有限公司承担保证责任后，有权向被告黄秀勃追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5922元，减半收取计2961元，由被告黄秀勃、烟台广瑞置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  初胡珍二〇二〇年九月十一日书记员  张泽林