湖南省蓝山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1127民初1199号 原告：湖南蓝山神农村镇银行股份有限公司,住所地：蓝山县塔峰镇湘粤路**。 法定代表人：邓小红，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄民学，特别授权代理（代理权限：如承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉等）。 委托诉讼代理人：王碧茂，男，系该公司法务，一般授权代理。 被告：湖南德晟纺织服装有限公司。住。住所地：湖南省蓝山县经济开发区东方大道南侧/div> 法定代表人：李德军，系该公司法定代表人。 原告湖南蓝山神农村镇银行股份有限公司与被告湖南德晟纺织服装有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄民学、王碧茂到庭参加了诉讼，被告湖南德晟纺织服装有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南蓝山神农村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还贷款本金990000元、利息107481.25元及罚息80768.41元（暂计至2020年7月14日，直至实际清偿之日止），合计1178249.66元。拍卖、变卖抵押物，优先受偿原告贷款本金、利息等债权；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年3月11日，被告湖南德晟纺织服装有限公司与原告签订借款合同一份，合同约定：被告湖南德晟纺织服装有限公司向原告借款990000元，借款期限自2019年3月11日起至2019年8月10日止，借款月利率8.7％。2019年3月11日的借款系2018年10月16日原借款的展期。被告湖南德晟纺织服装有限公司与原告签订了抵押合同，被告自愿将其自有的位于蓝山县德政路西侧的土地使用权经依法抵押登记后，抵押给原告，作为担保被告按期归还原告贷款本金及支付利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等债权得到清偿的担保。被告未能依合同约定归还本金、利息。原告多次催收，被告以种种理由拒不归还，至今仍有本金990000元、利息及罚息188249.66元，合计1178249.66元尚未偿还，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。 被告湖南德晟纺织服装有限公司未提出答辩。 原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7，经审查，符合证据的客观性、合法性、关联性原则，本院予以采信，结合原告的陈述，本院认定事实如下: 2018年10月16日，被告湖南德晟纺织服装有限公司与原告签订编号为95200-2018-00000355的《流动资金借款合同》，合同约定被告向原告借款990000元，借款期限为5个月，借款采用固定利率，借款年利率为8.7%，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收利息滞纳金，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收99%确定。同日，被告湖南德晟纺织服装有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定抵押人所担保的主合同为抵押权人与湖南德晟纺织服装有限公司于2018年10月15日签订的主合同，主合同编号为95200-2018-00000355，抵押人自愿为债务人自2018年10月15日起至2019年10月15日期间，在抵押权人处办理约定的各类业务所形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供最高额抵押担保，被告提供的抵押物位于湖南省蓝山县德政路西侧不动产单元号为431127、101006、ＧＢ00014、Ｗ00000000国有建设用地使用权（不动产权证号码：湘（2017）蓝山县不动产权第××号）。2018年4月13日，原、被告就湖南省蓝山县德政路西侧不动产单元号为431127、101006、ＧＢ00014、Ｗ00000000国有建设用地使用权办理了最高额抵押登记，抵押权人为原告湖南蓝山神农村镇银行股份有限公司。 2019年3月11日，被告湖南德晟纺织服装有限公司与原告签订《借款展期协议》，协议中约定鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为95200-2018-00000355的《借款合同》项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，将原约定借款到期日2019年3月15日延长至2019年8月8日，借款本金仍为990000元，展期成功日至展期后到期日，借款利率执行年利率为8.7%，借款有抵押担保的，抵押合同继续有效。同日，被告湖南德晟纺织服装有限公司与原告签订《流动资金借款合同》，合同约定被告向原告借款990000元，借款期限为5个月，借款采用固定利率，借款年利率为8.7%，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收利息滞纳金，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收99%确定。 被告湖南德晟纺织服装有限公司已向原告湖南蓝山神农村镇银行股份有限公司支付2019年5月20日前的利息。 本院认为，被告湖南德晟纺织服装有限公司与原告湖南蓝山神农村镇银行股份有限公司签订的《借款展期协议》、《最高额抵押合同》及《流动资金借款合同》均系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律的禁止性规定，应属有效，双方均应依照合同约定履行合同义务。湖南蓝山神农村镇银行股份有限公司依照合同约定履行放款义务后，被告湖南德晟纺织服装有限公司未按合同约定的期限返还借款本金和支付利息属违约行为，应当承担相应的违约责任，即承担返还借款本金、支付利息及罚息。根据原、被告双方的合同约定，罚息年利率为8.613%。 原、被告在《最高额抵押合同》中约定的抵押物位于湖南省蓝山县德政路西侧不动产单元号为431127、101006、ＧＢ00014、Ｗ00000000国有建设用地使用权已办理抵押登记，原告湖南蓝山神农村镇银行股份有限公司对该土地使用权享有抵押权，故抵押权人湖南蓝山神农村镇银行股份有限公司对该房屋享有优先受偿权。 被告湖南德晟纺织服装有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告湖南德晟纺织服装有限公司于本判决生效后十日内返还原告湖南蓝山神农村镇银行股份有限公司借款本金990000元并支付利息（利息以990000元为本金基数，自2019年5月21日起，按年利率8.7%计算至清偿之日止）及罚息（罚息以990000元为本金基数，自2019年8月12日起按照年利率8.613%计算至清偿之日止）； 二、原告湖南蓝山神农村镇银行股份有限公司对被告湖南德晟纺织服装有限公司所有的位于湖南省蓝山县德政路西侧不动产单元号为431127、101006、ＧＢ00014、Ｗ00000000国有建设用地使用权（不动产权证号码：湘（2017）蓝山县不动产权第××号）进行折价、拍卖或者变卖所得的价款在本案债务及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。 如不按本判决确定的履行期限履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15404元，依法减半收取7702元，由被告湖南德晟纺织服装有限公司负担。 如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从判决规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  欧日宏 二〇二〇年九月二十七日 法官助理李雯 书记员钟妮 附件一、本案原告提交的证据： 证据1、流动资金借款合同； 证据2、最高额抵押合同； 证据3、借款借据、贷款放款凭证； 证据4、抵押不动产登记证明［湘（2018）蓝山县不动产证明第××号）］； 证据5、借款展期协议； 证据6、流动资金借款合同； 证据7、催收逾期贷款本息通知书。 附件二、本案适用的有关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。