盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0991民初1912号原告：兴业银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码9132090008936861XK，住所地在盐城市世纪大道**。负责人：姜海勇，该行行长。委托诉讼代理人：刘健、周小鸿，江苏泽夫律师事务所律师。被告:王池军，男，1976年11月27日生，汉族，居民，住江苏省盐城市。被告:严亚平，女，1979年10月8日生，汉族，居民，住江苏省盐城市。原告兴业银行股份有限公司盐城分行（以下简称兴业银行）与被告王池军、严亚平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月13日受理后，依法适用简易程序，于2020年9月11日公开开庭进行了审理。原告兴业银行的委托诉讼代理人刘健、周小鸿到庭参加诉讼，被告王池军、严亚平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告兴业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王池军、严亚平偿还原告借款本金1101484.79元、利息9970.36元、罚息146.2元，合计1111601.35元（暂算至2020年8月5日），以及承担自2020年8月6日至实际履行完毕之日止按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定计算的利息、罚息；2、判令原告对两被告的抵押房产位于盐城市温馨花园23幢508室的房屋拍卖、变卖所得价款在抵押限额内享有优先受偿权；3、判令两被告承担律师代理费16000元；4、诉讼费由两被告共同承担。事实及理由：2017年8月10日，被告王池军、严亚平因购房与兴业银行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，贷款期限自2017年8月10日至2037年8月10日止；被告王池军、严亚平以位于盐城市温馨花园23幢508、508-1的房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，兴业银行按照合同约定向被告王池军、严亚平发放贷款1200000元，被告王池军、严亚平借款后未按约还款，为此诉至法院。被告王池军、严亚平未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据本院对证据的审核认定及当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：2017年8月10日，被告王池军、严亚平因购房与兴业银行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份。合同载明以下主要内容：合同第十七条特别约定条款二、（一）借款金额为人民币（大写）壹佰贰拾万元整。（二）借款期限为240个月。合同第四条约定借款期限以借款借据(2017年8月10日至2037年8月10日）中的记载为准。合同第十七条特别约定条款三，借款利率约定为定价基准利率乘以系数1.11（2017年8月10日基准利率为4.9%），经计算案涉借款年利率为5.439%，利率浮动周期为“季”。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。合同第十七条特别约定条款一、（四）保证人为盐城市安居置业担保有限公司。合同第十二条立约方的主要权利与义务：十、在合同中既有抵押担保又有保证担保的，债权人有权在行使担保权时进行选择，既可以先行使抵押担保，也可以先行使保证担保，还可同时行使抵押担保和保证担保以清偿合同项下的债权债务。合同第十七条特别约定条款六、担保方式约定，被告王池军、严亚平以位于盐城市市区的房屋为其1200000元的债务提供抵押担保。合同第十条抵押担保一、抵押期间自（预)抵押登记之日起至主债务履行完毕之日止；七、抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权供费用等。2017年8月15日，兴业银行就位于盐城市市区抵押物办理抵押登记，抵押登记证书载明：抵押物为市区开温馨花园23幢508室，抵押物所有权人为王池军、严亚平，抵押权人为兴业银行，抵押金额为1200000元。原告兴业银行向被告王池军账号为62×××13的账户发放贷款1200000元。被告王池军、严亚平借款后，2018年7月以前正常还贷，自2018年7月19日开始逾期，截止2020年8月5日，被告王池军已偿还贷款本金98515.21元、利息174416.2元、罚息278.12元，合计273209.53元，仍结欠贷款本金1101484.79元、利息9970.36元、罚息146.2元，合计1111601.35元。原告兴业银行多次催要未果，遂诉至本院。另查明，2020年8月5日，原告兴业银行委托江苏泽夫律师事务所代理本案诉讼并签订委托合同，约定律师代理费16000元，江苏泽夫律师事务所在支付相关款项时开具等额的律师代理费发票。以上事实，有原告提交的《个人购房抵押（保证）借款合同》、借款借据、抵押登记证书、被告还款明细清单、被告欠款明细单、原告委托诉讼代理合同等及当事人的当庭陈述予以证实。本院认为：兴业银行与被告王池军、严亚平签订的个人购房抵押（担保）借款合同不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效。被告王池军、严亚平未按双方签订的借款合同约定按期偿还分期付款本息，应依借款合同的约定支付逾期还款利息及罚息，故兴业银行要求被告王池军、严亚平归还借款本金及约定利息、罚息的诉请本院依法予以支持。关于案涉位于盐城市市区的房屋，其所有权人被告王池军、严亚平以该房屋为借款提供抵押担保，且已在房屋管理部门办理了抵押登记，抵押权人为原告兴业银行，至此，案涉房产的抵押权设立并生效，故原告兴业银行要求以该抵押物拍卖、变卖所得价款在抵押限额内享有优先受偿权的诉请符合法律规定，本院依法予以支持。关于原告兴业银行主张要求被告王池军、严亚平承担本案律师代理费16000元的诉讼请求，因原、被告双方签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》中有明确约定且已实际发生，本院亦依法予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王池军、严亚平应于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司盐城分行借款本金1101484.79元、利息9970.36元、罚息146.2元，本息合计1111601.35元（暂算至2020年8月5日），并支付自2020年8月6日起至实际履行完毕之日止的利息、罚息（利息、罚息按《个人购房抵押（担保）借款合同》上约定的标准计算）。二、原告兴业银行股份有限公司盐城分行有权对被告王池军、严亚平所有的坐落于盐城市温馨花园23幢508室的房产拍卖、变卖的价款在抵押担保债权限额内享有优先受偿权。三、被告王池军、严亚平于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司盐城分行因本案诉讼支出的律师代理费16000元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14948元，减半收取7474元，由被告王池军、严亚平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。（开户行：中国银行股份有限公司盐城世纪大道支行，账号：52×××89）审 判 员 许成华二〇二〇年九月十一日法官助理 袁 杰书 记 员 张 珂附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩佘期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。