文书内容江苏省滨海县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0922民初2571号原告：邵永钢，男，1978年3月18日出生，汉族，住江苏省盐城市城南新区。委托诉讼代理人：李章蘅，滨海县滨淮法律服务所法律工作者。被告：汪勇，男，1975年12月8日出生，汉族，住江苏省滨海县。被告：徐莉丽，女，1976年1月13日出生，汉族，住江苏省滨海县。两被告共同委托诉讼代理人：李昌超，江苏强仕律师事务所律师。原告邵永钢与被告汪勇、徐莉丽民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月9日受理后，依法适用普通程序，于2020年9月3日公开开庭进行了审理。原告邵永钢及其委托诉讼代理人李章蘅、被告汪勇及被告汪勇、徐莉丽的共同委托诉讼代理人李昌超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邵永钢向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金150万元，并承担自2018年11月21日起至履行完毕止按月利率2%计算的利息；2、原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；3、代理费6万元由被告承担。事实和理由：原告和被告汪勇是朋友关系，两被告因需资金周转，于2018年11月21日向原告借款150万元，与原告签订了借款合同，约定了借款期限和利率等条款，同日，两被告提供其所有的位于滨海县产作为抵押担保，并办理了抵押登记。借款到期后，原告多次向被告索要借款本息，但被告总以各种借口搪塞原告，迟迟不肯归还原告借款本息。被告汪勇、徐莉丽辩称，被告汪勇借款属实，房产抵押也属实，目前因经济困难请求分期还款，被告徐莉丽不是共同借款人不应当承担还款责任。本院经审理认定事实如下：原告邵永钢与被告汪勇系朋友关系，被告汪勇、徐莉丽系夫妻关系。2018年11月21日，原告邵永钢作为甲方（出借人）、被告汪勇作为乙方（借款人）签订借款合同，约定乙方向甲方借款150万元，借款期限自2018年11月21日至2019年5月20日，并约定了借款月利率2.2%、逾期利率、违约金等，同时约定逾期未还款，应承担甲方实现债权的费用（包括甲方支出的律师费、诉讼费、差旅费等）。同日，被告汪勇作为抵押人（甲方）、原告邵永钢作为抵押权人（乙方）签订不动产抵押合同，约定以被告汪勇名下滨海县产作为抵押，抵押期限自2018年11月21日至2019年5月20日，被告汪勇、徐莉丽共同在甲方处签字、捺印。当日，双方办理了抵押登记手续，不动产登记号为苏（2018）滨海县不动产证明第0013686号，抵押方式为一般抵押，抵押金额为150万元，抵押顺位为第二顺位。合同签订后，原告邵永钢按约提供了借款，被告汪勇到期未能还款，原告邵永钢遂诉至本院，要求被告汪勇、徐莉丽归还借款。另查明，2020年4月28日，原告邵永钢因本案与滨海县滨淮法律服务所签订委托代理合同，约定代理费6万元，但未提供支付凭证。以上事实，有当事人陈述、借款合同、不动产抵押合同、不动产登记证明、转账凭证、委托代理合同等证据证实，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告汪勇向原告邵永钢借款，双方签订的借款合同和不动产抵押合同，均系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。被告汪勇借款后未按约还款，应当承担相应责任。故对原告要求被告归还借款本金、对被告汪勇名下的滨海县产的处分价款享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。对原告主张按照月利率2%计算利息的诉讼请求，未超出法律规定的范围，本院亦予以支持。原告要求被告支付代理费6万元，该费用与利率主张合计已超出年利率24%，且未实际产生，本院不予支持。借款发生在被告汪勇、徐莉丽夫妻关系存续期间，被告徐莉丽在不动产抵押合同上签字捺印，同意用房产抵押担保，说明其对借款是知晓的，本院认定该债务为夫妻共同债务，被告徐莉丽应对本案借款承担还款责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015）第二十六条、第二十九条、第三十条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定，判决如下：一、被告汪勇、徐莉丽于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告邵永钢借款150万元，并自2018年11月21日起至实际给付之日止按照月利率2%支付利息；二、原告邵永钢对被告汪勇名下滨海县产折价或者拍卖、变卖后所得价款，在第一项债权范围内享有第二顺位优先受偿权；三、驳回原告邵永钢的其他诉讼请求。以上费用交至本院执行标的款账户（开户行：中国银行滨海支行营业部；开户名称：滨海县人民法院标的款；开户账号：62×××65）。如果未按本判决上述指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23488元，由被告汪勇、徐莉丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费23488元。审 判 长  皋 越人民陪审员  刘志明人民陪审员  朱端凤二〇二〇年九月四日法官 助理  鞠燕华书 记 员  严吉连附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。3、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。4、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。