湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0181民初6429号原告：浏阳市洞阳镇百乐商业运营管理中心，经营场所：湖南省浏阳市洞阳镇嘉利新世界****，统一社会信用代码91430181MA4LMN6C2W。经营者：李敏，男，1990年6月7日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：符文，湖南浏阳河律师事务所律师。被告：罗传会，男，1968年4月16日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告浏阳市洞阳镇百乐商业运营管理中心（以下简称百乐中心）与被告罗传会房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案受理后，依法由审判员郭应湘适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员张逢春担任记录。原告百乐中心的委托诉讼代理人符文到庭参加诉讼，被告罗传会经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告百乐中心向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方签订的《租赁合同书》已于2020年5月15日解除；2、被告向原告支付欠付的租金25600元及违约金5262元（以13360元为基数，从合同约定付款之日起按年利率24%计算至2020年5月29日；以12240元为基数，从合同约定付款之日起按年利率24%计算至2020年5月29日）。被告罗传会未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告百乐中心成立于2017年5月10日，系从事商业管理、房屋租赁、房地产中介服务等项目的个体工商户；受开发商湖南嘉利房地产开发有限公司（以下简称嘉利公司）的委托，百乐中心对嘉利公司开发建设的位于浏阳市的物业履行运营管理职责，受委托事项如下：代为履行商圈环境、服务质量以及现场纪律的管理，合约管理、租金收取等，委托期限为2017年5月10日至2020年12月30日。2018年5月30日，百乐中心与罗传会在嘉利.新世界营销中心签订《商铺租赁合同书》（无编号）。合同主要内容如下：“罗传会向百乐中心租赁嘉利.新世界百乐商业广场A2栋4楼4005-2号房屋（建筑面积为170㎡）用于金融办公，租赁期限为三年（2018年5月30日至2021年5月29日），其中第一年度的租金为12240元，第二年度的租金为24480元，第三年度的租金为26928元；罗传会在合同签订之日应交纳履约保证金6120元，百乐中心应在合同终止后1个月予以返还（不计利息）；租金采取半年缴方式，提前15天预缴下半个年度的租金。逾期缴纳，百乐中心有权以应收租金为基数，按1%每天的标准收取违约金。逾期15天未缴纳，百乐中心有权采取断水断电措施，并有权提前解除本合同。当合同约定解除的情形出现时，百乐中心向罗传会送达《解除合同通知书》后，合同即解除，罗传会应在收到通知后7天内按约定撤场”。百乐中心的经营者李敏在合同尾部的“出租方”处签名并加盖了百乐中心的公章，罗传会在合同尾部的“承租方”处签名；合同签订后，百乐中心按约向罗传会交付房屋，罗传会将涉案房屋作为其投资并担任法定代表人的长沙宝成利商务服务有限公司（于2018年6月1日注册成立）的办公场所使用。在上述合同签订前的2018年5月14日，案外人武端月（系此后成立的长沙宝成利商务服务有限公司的股东）代罗传会交纳了履约保证金6120元，同时还预交了房屋租金6120元。此后，罗传会未按约支付租金。2019年9月26日，长沙宝成利商务服务有限公司经股东决议解散。经百乐中心催付，罗传会于2020年1月2日支付房屋租金5000元，余款至今未能支付。2020年5月15日，百乐中心的招商部经理沈晓梦通过微信向罗传会发出清铺通知，该通知的主要内容如下：“你户（罗传会）已拖欠房屋租金15个月，经多次催缴仍未缴纳。经研究决定，从即日起解除双方签订的房屋租赁合同书，责令你户立即撤场，并于2020年5月18日前交清房租。商铺内的物件在2020年5月20日前全部清除完毕，否则视为弃物”。2020年6月12日上午，百乐中心的招商部经理沈晓梦再次通过微信向罗传会发出清铺通知，该通知的主要内容如下：“百乐中心于2020年5月15日发函并短信通知你户解除双方签订的商铺租赁合同书，并要求你户于2020年5月20日前搬走商铺内所有物品，鉴于你户未予理睬且拒付租金，也不搬离，百乐中心决定委托他人于6月12日下午2点代为搬离，并代为保管一个月，到期后视为你方自愿放弃，损失自负。请你户收到通知后至现场核实并自行搬离贵重物品，若造成损失，概由你户自行承担”。当天下午，百乐中心对涉案房屋进行了清场，房屋内的物品均被存放至百乐中心的仓库。诉讼过程中，百乐中心表示同意将案外人武端月代罗传会交纳的履约保证金6120元抵付租金。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。百乐中心将其具有经营管理权的涉案房屋出租给罗传会，罗传会向百乐中心支付租金，双方形成了合法、有效的房屋租赁合同关系，双方均应按约履行各自的义务；百乐中心按约将涉案商铺交付给罗传会使用，罗传会应按约定的租金支付标准和期限履行付款义务。根据涉案租赁合同的约定，当罗传会逾期15天缴纳租金时，百乐中心有权提前解除本合同。现罗传会长期拖欠租金，经催告后在合理期限内仍未履行，故解除合同的条件已经成就，百乐中心依法依约可以提前解除合同。现百乐中心于2020年5月15日向罗传会发出清铺通知，明确表示了要求解除合同的意思表示，故涉案合同在当日即已解除；合同解除后，罗传会仍应继续支付合同解除前所欠付的租金18540元（从2018年5月30日至2020年5月15日的租金共计35780元，已付11120元，保证金6120元抵付租金）并依法承担违约责任。双方约定的违约金支付标准过高，虽然百乐中心已主动下调违约金支付标准，要求罗传会按年利率24%的标准予以支付，但该标准仍过分高于其在资金被占用期间所遭受的利息损失，故本院依法予以核减，并确定以实际欠款金额为基数，从约定付款之日起按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率计算截至2019年8月19日的逾期利息，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年8月20日起计算截至2020年5月29日的逾期利息。经核算，罗传会应向百乐中心支付的逾期利息为743元（计算方式：以12240元为基数，从2019年5月16日起按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2020年5月29日；以11300元为基数，从2019年12月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2020年5月29日止）。综上所述，本院对原告百乐中心的诉讼请求依法予以部分支持。被告罗传会经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应承担不举证、不质证、不辩驳的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认浏阳市洞阳镇百乐商业运营管理中心与罗传会于2018年5月30日签订的关于嘉利.新世界百乐商业广场A2栋4楼4005-2号房屋的《商铺租赁合同书》已于2020年5月15日解除；二、罗传会于本判决生效之日起五日内向浏阳市洞阳镇百乐商业运营管理中心支付截至2020年5月15日的房屋租金18540元及逾期付款违约金743元；三、驳回浏阳市洞阳镇百乐商业运营管理中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费572元，因适用简易程序减半收取286元，由罗传会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  郭应湘二〇二〇年九月二日书记员  张逢春附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。