福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0303民初3146号 原告：兴业银行股份有限公司莆田涵江支行，住福建省莆田市涵江区涵东街道新涵街**,统一社会信用代码：913503038553425326。 负责人:潘佳耿，行长。 委托诉讼代理人：许国德，福建莆中律师事务所执业律师。 被告：关金瑞，男，1969年6月11日出生，汉族，，住福建省莆田市涵江区 被告：马国兰，女，1968年2月29日出生，汉族，，住福建省莆田市涵江区 原告兴业银行股份有限公司莆田涵江支行（以下简称兴业银行涵江支行）与被告关金瑞、马国兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。兴业银行涵江支行的委托诉讼代理人许国德到庭参加诉讼，关金瑞、马国兰经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行涵江支行向本院提出诉讼请求：1.关金瑞、马国兰共同偿还兴业银行涵江支行借款本金174223.15元及该款自2019年11月11日起至实际还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利（已偿还的利息890.86元可予以扣减，暂计至2020年7月22日，利息、罚息、复利合计6877.46元）；2.关金瑞、马国兰共同偿还兴业银行涵江支行为实现本案债权而支付的律师费4000元；3.兴业银行涵江支行对关金瑞名下坐落于莆田市涵江区的房地产［不动产权证号：闽（2017）莆田市不动产权第ＨＪ08683号］折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2015年11月18日，关金瑞作为主债务人、马国兰作为共同债务人，莆田华永至盛房地产有限公司（以下简称华永至盛公司）作为保证人与兴业银行涵江支行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，向兴业银行涵江支行借款26万元用于购买商用房。借款期限为120个月，自2015年11月18日至2025年11月18日止；借款利率按比例浮动定价，等于定价基准利率乘以系数1.25；借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%，不能按时支付利息的，兴业银行涵江支行有权按合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；还款方式为固定日以等额本息偿还法偿还借款本息，自借款发放次月起每月的11日及借款到期日为还款日。不能按合同约定按时偿还借款本息的，兴业银行涵江支行有权要求清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，由此引起诉讼或其他法律纠纷的，兴业银行涵江支行所支付的实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费、公告费等）由关金瑞、马国兰承担。关金瑞自愿提供所购买的上述房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及兴业银行涵江支行实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费、公告费等）等。合同还对保证方式、保证范围、保证期间、违约责任等作了约定。之后，上述房产办理了预购商品房抵押权预告登记，并于2017年12月转为抵押登记。 上述合同签订后，兴业银行涵江支行依约向关金瑞、马国兰发放贷款26万元。然关金瑞、马国兰并未按合同约定履行还款义务，借款本息仅足额偿还至2019年11月，之后仅于2019年12月11日归还本金312.91元及利息890.86元，于2019年12月21日归还本金0.3元。截至目前尚欠本金174223.15元及相应的利息、罚息、复利，经兴业银行涵江支行多次催收仍未偿还。 关金瑞、马国兰未作答辩。 兴业银行涵江支行围绕诉讼请求提交了证据。关金瑞、马国兰未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。兴业银行涵江支行提供的证据真实、合法，且具有关联性，可以作为定案的根据，本院予以采信，并对其诉讼主张的事实予以确认。 另查明：兴业银行涵江支行为实现本案债权向福建莆中律师事务所支付律师代理费4000元。 本院认为，案涉《个人购房抵押（保证）借款合同》意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。兴业银行涵江支行依约发放了贷款，但关金瑞作为借款人未能按照合同约定偿还借款本息，已构成违约，其对尚余的借款本金 174223.15元及按合同约定计算的利息、罚息、复利应负清偿责任。马国兰作为共同债务人在上述《个人购房抵押（保证）借款合同》上签名，故马国兰对本案债务应负共同清偿责任。兴业银行涵江支行因本案支出的律师代理费4000元，按照合同约定，也应由关金瑞、马国兰负担。关金瑞以其名下的坐落莆田市涵江区的房地产为上述债务作抵押担保，并办理了抵押权登记，故兴业银行涵江支行对上述抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 综上所述，兴业银行涵江支行要求关金瑞、马国兰偿还借款本金174223.15元及利息、罚息、复息、律师代理费4000元并对抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权合法有据，予以支持。关金瑞、马国兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、关金瑞、马国兰应在本判决生效之日起五日内偿还兴业银行股份有限公司莆田涵江支行本金174223.15元及该款自2019年11月11日起至实际还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利（已偿还的利息890.86元予以扣减）； 二、关金瑞、马国兰应在本判决生效之日起五日内偿还兴业银行股份有限公司莆田涵江支行为实现本案债权所支付的律师代理费4000元； 三、兴业银行股份有份公司莆田涵江支行对抵押物即关金瑞名下的坐落莆田市涵江区的房地产［不动产权证号：闽（2017）莆田市不动产权第ＨＪ08683号］折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4020元，减半收取计2010元，由关金瑞、马国兰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 员 吴瑞雪 二〇二〇年九月四日 法官助理 肖剑楠 书 记 员 邹冰冰 附：本案相关的法律法规及申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二） 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门