辽宁省沈阳市皇姑区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0105民初3209号 原告：沈阳佳沅苗木繁育有限公司，统一社会信用代码912101007209073726，住所地沈阳市皇姑区鸭绿江北街70号。 法定代表人：姜树和，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王彬，男，系该公司员工。 被告：李付贵，男，汉族，1956年1月11日出生，住址沈阳市皇姑区。 委托诉讼代理人：史雅丽，系辽宁敦正律师事务所律师。 原告沈阳佳沅苗木繁育有限公司（以下简称“佳沅苗木公司”）与被告李付贵租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告佳沅苗木公司的委托诉讼代理人王彬、被告李付贵及委托诉讼代理人史雅丽到庭参与了诉讼。本案现已审理终结。 原告佳沅苗木公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告位于沈阳市内的棚菜地（占地约1.67亩）恢复原状并返还给原告；2、请求判令被告向原告支付自2009年12月31日起至实际返还之日止的占有使用费（暂按每年每亩300元人民币的标准计算，暂计算至起诉日为3591天，约为4919.18元）；3、请求判令被告承担本案诉讼费用。审理过程中，原告撤销对占有使用费的诉讼请求。事实和理由：沈阳市北陵农场（以下简称“北陵农场”）与沈阳市佳沅苗木繁育中心（以下简称“佳沅苗木中心”）原同属于沈阳市农垦联合企业总公司（以下简称“农垦总公司”），北陵农场农业服务公司系北陵农场下属单位，原负责管理北陵农场高效农业园区（棚菜地生产区）。北陵农场高效农业园区棚菜地系佳沅苗木中心的资产。2006年3月8日，佳沅苗木中心变更为沈阳盛世绿源生态科技发展有限公司（以下简称“盛世绿源公司”）。2010年12月30日盛世绿源公司变更为沈阳佳沅苗木繁育有限公司（即本案原告）。本案原告享有棚菜地的土地使用权、经营权。1999年8月25日，北陵农场与被告签订了《棚菜地租赁协议》（以下简称“该《协议》”），被告承租北陵农场高效农业园区内1.67亩棚菜地（以下简称“案涉棚菜地”），约定租赁期限为5年，自2005年1月1日起2009年12月31日止。该《协议》签订后，北陵农场依约将案涉棚菜地交付给被告使用。现该《协议》租赁期限已于2009年12月31日届满。但虽经原告多次催促，被告至今仍未将案涉棚菜地恢复原状返还原告，且从2009年12月31日起不交租金占用至今。占有使用费暂按每年每亩300元人民币的标准计算，暂计算至起诉日为3591天，约为4919.18元。原告认为：《棚菜地租赁协议》约定的租期已届满，被告应将案涉棚菜地恢复原状返还原告，而被告拒绝返还，已构成非法侵占。根据《民法通则》第一百一十七条第一、三款等的明确规定，被告应当返还该棚菜地，并承担侵占期间内的棚菜地占有使用费。故原告特诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。 被告李付贵辩称，请求人民法院依法驳回被答辩人诉讼请求。1、关于诉讼时效问题，依据我国《民法通则》第一百三十六条、第一百八十八条之规定土地租赁纠纷的诉讼时效为3年、被答辩人从发生纠纷一直到现在从未与答辩人进行磋商，也从未向答辩人主张权利，答辩人认为被答辩人已超出诉讼时效，被答辩人依法应当丧失胜诉权。2、答辩人为原沈阳市北陵农场农业服务公司职工，1991年1月1日与沈阳市北陵农场农业服务公司（简称北陵农场）签订《建设高效温室大棚合同》一份。合同约定北陵农场提供水浇地（国有土地使用权）105亩，答辩人将自有的12亩（集体所有土地使用权）交给北陵农场，并约定至答辩人退休止不得收取土地使用费。合同签订后答辩人自己建设居住用房50平米及农用大棚（总计长72米宽7.5米）后因北陵农场未给答辩人缴纳养老保险及生活拮据不得已将农用大棚缩减改造成14间10平米左右简易房用于出租。答辩人与北陵农场1999年1月1日签订合同后，经过2009年10月14日及2009年11月6日被答辩人主管单位沈阳市农垦联合企业总公司、沈阳市北陵农场联合做出的答复意见和紧急函告均确认257亩涉案高效温室大棚资产产权属农场职工棚主个人所有。被答辩人企业与答辩人从未存在土地租赁纠纷，至今答辩人与北陵农场签订的协议依然有效。被答辩人提出答辩人与北陵农场解除租赁协议说明纯属无稽之谈。被答辩人向法院提出的1999年8月25日答辩人与北陵农场签订的《棚菜地租赁协议》答辩人根本不知情，北陵农场也从未向答辩人出示过，答辩人也从来没有签署过。答辩人认为答辩人与北陵农场签订的《建设高效温室大棚合同》并非租赁协议，实则为互换协议，合同双方均付出相应土地使用权，合同为意思表示真实，对签订合同双方均有约束力。被答辩人提出2006年3月8日沈阳市佳沅苗木繁育中心变更为沈阳盛世绿源生态科技有限公司与事实不符，因涉案土地使用权人沈阳市佳沅苗木繁育中心为全民所有制企业，全民所有制企业改制变更为有限责任公司，需将国有资产挂牌出让后，方能改制完成。因此答辩人公司百分百大股份沈阳中源苗木培育产业有限公司才于涉案土地使用权人沈阳市佳沅苗木繁育中心主管单位沈阳市农垦联合企业总公司于2006年1月18日签订《产权交易合同书》，合同中第六款第2项明确表述涉案出租大棚由受让方对答辩人进行安置及地上物进行补偿。依据上述证据能够证明答辩人在被答辩人得到土地使用权前就享有涉案土地地上物的所有权，被答辩人无任何法律依据要求答辩人将涉案土地上物恢复原状。另被答辩人至今未完成国有资产交易手续，也没有拿到土地使用权证，现涉案土地依旧是原全民所有制企业沈阳市佳沅苗木繁育中心名下，故被答辩人提出的享有涉案土地使用权、经营权没有法律依据。3、答辩人自有房屋及大棚用水用电被被答辩人无理由截断，严重影响答辩人基本生活。从2006年11月份至今14年没有一度电、一滴生活用水。在这样的情况下，答辩人万般无奈下雇人在大棚打了30米水井及抽水设备人民币4万余元，因没有生活用电只好求人在附近工厂拉工业用电用于生活必须，因工业用电比居民用电花费高出一倍多，14年间答辩人多负担了近5万元的电费。被答辩人给答辩人造成的经济损失共计10万余元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，原告提交棚菜地租赁协议、收款收据、产权交易合同、公司变更登记核准通知书等证据，经本院审查后予以采信。 根据当事人陈述以及经审查确认的证据，本院认定如下事实：沈阳市北陵农场与沈阳市佳沅苗木繁育中心均系沈阳市农垦联合企业总公司（以下简称农垦总公司）的下属单位。沈阳市佳沅苗木繁育中心拥有国有划拔土地165,440.13平方米的使用权，土地坐落地址原为沈阳市于洪区鸭绿江北街70号，现因行政区划变更，已划入沈阳市皇姑区境内，位于沈阳市。 1999年1月1日，沈阳市北陵农业服务公司与被告李付贵签订《建设高效温室大棚合同》。2005年1月1日，沈阳市北陵农场（甲方）与被告李付贵（乙方）签订《棚菜地租赁协议》，合同约定：由于职工全员并轨，职工退出全民职工身份，1999年签订的《建设高效温室大棚合同》已经作废。为照顾并轨人员重新签订土地租赁合同。甲方将乙方投资建大棚所占用土地（面积1.67亩）继续租给乙方搞种植业经营。合同期限5年，自2005年1月1日至2009年12月31日；租金数额：每年每亩年租金人民币叁佰元正。承租期间的水、电费和农业税由乙方按甲方规定的数额和时间如期支付，否则，甲方有权停水停电。乙方必须按合同规定的数额和时间向甲方交付租金，否则，甲方将停水、停电，并有权终止此协议，由此造成的一切后果由乙方自负；在本合同期限内承租方达到法定退休年龄的（男60周岁，女50周岁），此合同终止，按对外出租土地标准重新签订合同，土地租金每年1000元人民币。合同签订后，被告继续在租用的土地上从事种植业，并按合同约定向北陵农场交纳租金及水、电费。 经查，2005年11月30日至2005年12月27日期间，农垦总公司将沈阳市佳沅苗木繁育中心产权挂牌出让。2006年1月18日，农垦总公司作为出让方与受让方沈阳中源苗木培育产业有限公司签订产权交易合同，双方约定转让标的物为沈阳市佳沅苗木繁育中心100%产权，其中含257亩（含案涉土地）已出租的棚菜地的使用权，资产总额7673万元，负债总额423万元，净资产7250万元，转让价格为600万美元及2070万元人民币。该协议签订后，沈阳中源苗木培育产业有限公司按合同约定支付了全部价款，农垦总公司交付了257亩棚菜地使用权，沈阳中源苗木培育产业有限公司（系原沈阳市佳沅苗木繁育中心股东）对北陵农场与高效农业大棚棚主间的既有合同表示认可。该企业转让后，受让人沈阳中源苗木培育产业有限公司于2006年3月8日将原沈阳市佳沅苗木繁育中心更名为沈阳盛世绿源生态科技发展有限公司。同日，沈阳中源苗木培育产业有限公司将受让土地无偿提供给沈阳盛世绿源生态科技发展有限公司使用。2010年12月31日，沈阳盛世绿源生态科技发展有限公司又更名为沈阳佳沅苗木繁育有限公司，即本案原告。 2009年7月2日，被告向原告（盛世绿源）支付2009年1月1日至2010年12月31日的棚菜地使用租金及水费等920元。现因被告签订的租赁合同期限已届满，且被告租赁期满后一直未腾出土地，故原告于2020年2月21日诉至本院。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。案外人沈阳市北陵农场与沈阳市佳沅苗木繁育中心均系案外人农垦总公司下属单位。被告与沈阳市北陵农场签订的《棚菜地租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，为合法有效。合同履行过程中，2006年期间，农垦总公司将沈阳市佳沅苗木繁育中心企业产权挂牌出让，受让方通过公开合法的形式购买企业产权，故该产权出让行为合法有效。受让方沈阳中源苗木培育产业有限公司取得沈阳市佳沅苗木繁育中心100%产权后，将取得的土地无偿提供给沈阳盛世绿源生态科技发展有限公司使用，沈阳盛世绿源生态科技发展有限公司后更名为原告，故原告主体适格。被告于2011年5月向原告支付棚菜地使用租金及水费，表明被告对出租方主体变更事实明知。现因产权出让行为，原沈阳市北陵农场与被告签订的《棚菜地租赁协议》中，出租方沈阳市北陵农场因合同而产生的权利义务已整体转让给原告，虽原、被告双方无书面租赁合同，但《棚菜地租赁协议》对原、被告双方均具有约束力，其租赁期限应截止至2009年12月31日止。现该协议已届满，合同约定承租方达到法定退休年龄时此合同终止，重新签订合同，但在被告达到退休年龄后双方并未重新签订租赁合同，双方间租赁协议应终止履行，被告应当将涉诉棚菜地恢复原状后完好返还原告。故对原告主张被告将位于沈阳市内的棚菜地（占地约1.67亩）恢复原状并返还给原告请求本院应予支持。关于被告提出诉讼时效问题，根据法律规定对延付或者拒付租金的适用诉讼时效，本案审理期间原告撤回了要求被告给付占有使用费的诉讼请求，本院依法准予。但原告请求被告将涉诉棚菜地恢复原状并返还，该请求权不适用诉讼时效制度，故对被告该抗辩不予采信。关于被告提出原告不享有涉案土地使用权、经营权的问题，根据原告向法庭提供的证据可以证明原告对案涉棚菜地享有使用权及经营权，故本院对被告该抗辩意见不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十九条、第二百三十五条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告李付贵于本判决发生法律效力之日起三十日内将位于沈阳市皇姑区鸭绿江北街70号沈阳市内棚菜地（占地约1.67亩）地上物拆除，并将拆卸下的建筑材料自行处理完毕后，将上述土地返还原告沈阳佳沅苗木繁育有限公司； 二、驳回原告沈阳佳沅苗木繁育有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费50元，由被告李付贵负担，公告费400元，由原告沈阳佳沅苗木繁育有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  何景卫 人民陪审员  汪 洋 人民陪审员  刘海涛 二〇二〇年九月二十九日 书 记 员  于琬莹