安徽省滁州市南谯区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1103民初1723号原告：王凤珍，女，1968年7月14日生，汉族，住安徽省肥东县。原告：王汝越，男，1969年1月2日生，汉族，住安徽省肥东县。委托诉讼代理人：王凤珍，身份信息同上，系其妻子。被告：滁州世贸广场经营管理有限公司，住所地安徽省滁州市中都大道**，统一社会信用代码913411035914276119。法定代表人：严军，职务不详。被告：滁州国金实业有限公司，住所，住所地安徽省滁州市南谯中路**社会信用代码913411005663954199。法定代表人：王露，职务不详。原告王凤珍、王汝越与被告滁州世贸广场经营管理有限公司（以下简称世贸公司）、滁州国金实业有限公司（以下简称国金公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理后，依法适用普通程序于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告王凤珍、王汝越到庭参加诉讼，被告世贸公司、国金公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。王凤珍、王汝越向本院提出诉讼请求：1、判令世贸公司支付2019年1月1日至2019年12月31日租金37915.78元；2、判令世贸公司支付滞纳金348.82元（以37915.78元为基数，按日万分之一自2020年2月16日暂计算至2020年5月17日，以后顺延计算至付清之日止）；3、判令世贸公司支付逾期付款利息2325.50元（以37915.78元为基数，按照年利率24%，自2020年2月16日暂计算至2020年5月17日，以后顺延计算至付清之日止）；4、判令国金公司对上述请求承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、财产保全费及差旅费由世贸公司、国金公司负担。事实与理由：2013年3月10日，王凤珍、王汝越与国金公司签订《滁州市商品房预售合同》购买其开发建设的滁州世贸广场家居博览中心商铺F区416室，总价360197元，合同约定国金公司于2013年10月1日前将房屋交付。合同签订后，王凤珍、王汝越付清房款。2013年3月10日，王凤珍、王汝越与世贸公司签订《滁州世界贸易广场家居中心商铺委托经营管理合同》，合同约定将前述商铺委托世贸公司经营，委托经营期限自2013年10月1日至2033年9月30日。此合同国金公司对世贸公司履约行为承担连带担保责任。委托管理合同约定了保底年租金标准参照《商品房预售合同》总价加31.58%的8%计算，世贸公司已支付至2018年12月31日的租金，按照合同约定2020年2月15日之前世贸公司应支付2019年租金37915.78元，现世贸公司未按约定支付租金收益，故诉至法院，请求判如所请。原告王凤珍、王汝越围绕诉讼请求向本院提交了《滁州市商品房预售合同》、《商铺委托经营管理合同》、购房发票等证据，被告世贸公司、国金公司未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、举证、质证等相应诉讼权利。本院对王凤珍、王汝越提交的上述证据，经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月10日，王凤珍、王汝越与国金公司签订《滁州市商品房预售合同》，王凤珍、王汝越以360197元的价款从国金公司处购买位于滁州市中都大道1661号滁州市世界贸易广场家居博览中心商铺F区416室。同日，王凤珍、王汝越与世贸公司签订《商铺委托经营管理合同》，约定王凤珍、王汝越将上述商铺交由世贸公司统一经营管理，委托管理期限自2013年10月1日起至2033年9月30日止，委托管理期限为20年，王凤珍、王汝越应于2013年10月1日前向世贸公司交付该商铺；经营期前三年该商铺所产生的全部收益和经营风险均由世贸公司享有和承担，第四年至第十年每年保底租赁收益按《商品房买卖合同》总价加31.58%的8%支付给王凤珍、王汝越，于次年2月15日前结算付清；委托管理期限内，世贸公司应按时将租金转付给王凤珍、王汝越，逾期未支付的租金部分需按每日万分之一支付滞纳金。国金公司在上述《商铺委托经营管理合同》履行过程中承担连带担保责任并加盖公司印章。合同签订后，王凤珍、王汝越将上述商铺交由世贸公司经营管理。经营期间，世贸公司已将租金付至2018年12月31日，2019年度即2019年1月1日至2019年12月31日的租金尚未支付。本院认为，王凤珍、王汝越将其所购置的商铺交由世贸公司经营管理，世贸公司应按合同约定支付租金。根据双方约定的租金计算方式和支付时间，世贸公司应于2020年2月15日前支付王凤珍、王汝越2019年1月1日至2019年12月31日的租金人民币37915.78元。关于逾期付款的滞纳金，根据双方合同中的约定，按每日万分之一支付即按年利率3.6%计算，符合法律规定，本院予以支持。国金公司以保证人的身份在上述《商铺委托经营管理合同》盖章，系该合同债务的保证人，故其对世贸公司的上述债务负连带清偿责任。关于王凤珍、王汝越主张支付逾期付款利息和差旅费的请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告滁州世贸广场经营管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告王凤珍、王汝越自2019年1月1日起至2019年12月31日止的商铺租金人民币37915.78元及滞纳金（以37915.78元为基数，自2020年2月16日起，按照年利率3.6%计算至租金实际付清之日止）；二、被告滁州国金实业有限公司对被告滁州世贸广场经营管理有限公司的本判决第一项债务负连带清偿责任；三、驳回原告王凤珍、王汝越的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费815元，保全费426元，合计1241元，由原告王凤珍、王汝越负担21元，由被告滁州世贸广场经营管理有限公司、滁州国金实业有限公司负担1220元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  王中杰人民陪审员  朱开芳人民陪审员  贺明儒二〇二〇年九月二十四日法官助理李莹莹书记员薛程程附本案适用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。