湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初8011号原告：卢文哲，男，1989年7月16日出生，汉族，住长沙市岳麓区。被告：向建雄，女，1982年8月26日出生，汉族，住长沙市岳麓区。原告卢文哲诉被告向建雄房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告卢文哲、被告向建雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢文哲向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2、被告向原告返还2020年4月19日至2020年6月25日租金7040元；3、被告向原告返还租赁押金3200元；4、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由:经中介介绍，原、被告于2019年6月25日签订了《房屋租赁合同》，合同约定由被告将位于华韵城市海岸B区3栋411出租给原告，租金为每月3200元，租金支付方式为押一付三，且约定了合同解除或终止条件等。房屋交付后，在租赁期间，房屋出现漏水、多次掉砖等问题，严重影响了原告居住且人身安全问题，符合《房屋租赁合同》第七项第一款规定“······交付的房屋严重不符合合同约定或影响原告安全、健康的······”原告有权单方解除合同条件。原告按照合同约定向被告提出解除《房屋租赁合同》，多次与被告协商办理退房手续，被告以各种理由拒不配合办理退房手续。2020年4月19日，原告搬离涉案房屋，并于当日在原中介公司办理了相关退房手续，但被告至今仍拒履行返还租赁押金及退还剩余款项房租。综上，为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。被告向建雄辩称：一、针对原告所称的阳台漏水一事，经查实是楼上没有封阳台，被告在当天通知了楼上业主处理此事，且事后询问了原告是否还有漏水情况，原告说没事了。二、原告所称的瓷砖掉落一事，是偶然事件，经查实是楼上搞装修砸墙剧烈震荡所致，且原告也反馈是因为当时楼上在装修，且被告及时与楼上业主沟通，楼上业主愿意修复瓷砖承担责任，后因工人时间问题及瓷砖修复面积太小，被告当时与原告沟通需要一阵子再处理，原告明确表示了同意。另原告所述的水箱砸坏，不排除人为因素，对比之前11月墙壁的瓷砖图片，只有人为情况下才能把水箱拔出来。但被告还是秉着认真负责的态度，第二天即叫了工人进行修复，且被告建议原告到施工现场或施工后亲自验收，原告以忙碌为由拒绝了。施工完毕后当天被告通过微信将施工情况以图片方式一一告知房屋修复情况，原告均表示认可。且自修复后至今没有任何瓷砖脱落现象。三、原告所述将钥匙交于中介，不代表向被告发出了解除租赁合同的通知，更没有与被告办理房屋交接手续（水电费之类），离开当天与事后也没有任何微信电话短信告知被告，且原告提供的房屋钥匙委托书上，写的是转租不是退租，5月29日有新环境员工告知原告有人想租房，被告承诺转租后可退回剩余的房租和押金给原告，中介也多次与原告沟通，原告明确表示不愿意转租，导致房屋空置至今，原告恶意造成损失的扩大理应承担不利后果。四、客观情况反映原告租房只用于寒暑假艺术生培训，一年中有半年空置，今年要八月份才有人入住，所以原告每次都找各种理由，为难被告以达到退租的目的，且居住期间人数特别多，卫生环境极其脏乱差，门窗、洗衣机、灶台、桌子、椅子、水箱、吊灯、部分墙壁都有破坏。被告的房屋是第一次出租，所以所有家电都有购买记录，原告需赔偿所有损坏物品。综上，原告在诉讼中所述交付的房屋严重不符合合同约定影响人身安全，是扭曲事实，是不成立的，从微信记录也可以看出被告一直是认真负责积极友好解决事情，请求法院查明事实，驳回原告的全部诉讼请求，并赔偿被告的家电家具损失4000元，承担本案的全部诉讼费。经审理查明：2019年6月18日，原告卢文哲（承租方、乙方）与被告向建雄（出租方，甲方）、居间方长沙平诚房地产经纪有限责任公司（沁园春门店）（居间方，丙方）、湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（管理方、丁方）共同签订《房屋租赁合同》，约定：一、房屋概况甲方该房屋位于华韵城市海岸B区3栋411，房屋产权证（商品房买卖合同）编号：XX150054011，建筑面积约为：161.97平方米，甲方已取得合法出租权，承担签订本合同相关事宜的全部责任并保证该房屋的出租不违反国家法律、法规的相关规定。现同意将该房屋出租给乙方使用，用途为居住。二、租赁期限2019-6-25至2021-6-24，甲、乙双方签订合同后，双方自行根据国家相关政策到相关部门办理相对应的登记手续······三、房屋租金、押金及其他费用承担1、房屋租金每月人民币3200元整，含使用家电、家具、设备、设施。支付方式（季），签订合同当天内支付首次租金和押金，同时甲方将房屋交付乙方使用，后期支付时间提前7天交付下期租金。2、为保证乙方合理使用该房屋及其配套设施，乙方向甲方交纳押金人民币3200元整。合同期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿外，剩余部分应如数返还给乙方。······六、租赁期内，除甲乙双方另有约定外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租他人。七、合同解除及终止（一）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同：1、迟延交付房屋达十日的；2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的；3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。八、违约责任1、如甲方违约或单方提前解除合同的，应双倍返还乙方租赁押金并赔偿乙方损失；如乙方违约或单方提前解除合同的，甲方有权没收租赁押金。上述合同签订后，原告向被告支付了押金3200元，并支付了相应的租金。原告承租涉案房屋后，涉案房屋在2019年8月13日出现了漏水问题，后又多次出现瓷砖掉落问题，原告在承租涉案房屋后，也未按照上述合同约定居家使用，而是开办了培训班。2020年3月24日，原告将2020年3月25日至6月24日的租金9600元通过微信转账给被告。2020年4月9日，涉案房屋再次出现厕所瓷砖掉落的情况，且厕所冲水水箱也一并被砸坏。被告在找人维修完毕后，于2020年4月11日以微信方式通知原告确认，原告对修复情况予以确认。后原告在当日晚以涉案房屋存在问题为由向被告提出退租，并称将于第二日搬离涉案房屋，且要求被告退还押金及剩余租金。被告要求原告将钥匙放到中介处，同意转租，但不同意退还费用，双方产生争议。2020年4月19日，原告将钥匙交至中介新环境，并在《房屋钥匙委托书》上签字，标明“转租”字样，但并未与被告办理房屋交接手续。2020年5月29日，新环境工作人员联系原告称有人愿意承租涉案房屋，告知其被告愿意退还押金及剩余租金，请其转租，但原告并未同意。后原、被告未能协商一致，遂酿成本案诉讼。上述事实有当事人当庭陈述，原告提交并经庭审质证的《房屋租赁合同》、收条、微信转账记录、微信聊天记录、图片、《房屋钥匙委托书》、被告提交并经庭审质证的微信聊天记录、图片等证据予以证明，本院予以确认。本院认为：原告卢文哲与被告向建雄签订的《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，具有法律效力。双方当事人均应严格按照合同的约定履行义务。虽然合同尚未到期，但原告明确表示不再继续租赁涉案房屋，系在履行期限届满之前，当事人一方明确表示不履行主要债务，故对原告要求解除原、被告签订的《房屋租赁合同》的诉请，本院予以支持。对于原告要求被告返还2020年4月19日至2020年6月25日的租金7040元，因原告提出不再租赁被告房屋要求转租但未办理交接手续，之后被告虽然同意其转租后将剩余租金退还给原告，但因原告又不同意转租，应视为原告实际占有房屋至2020年6月25日，故对原告的该项诉请本院不予支持。对于原告要求被告退还租赁押金3200元，因原告主张涉案房屋存在质量问题影响其安全、健康其有权单方解除合同，原告提交的证据可以证明被告房屋多次出现瓷砖掉落问题，对原告的安全、健康造成了一定的影响，原告有权单方解除合同，故对于原告的该项诉请，本院予以支持。对于被告辩称原告在租期内对涉案房屋内的家电家具造成损坏要求原告赔偿4000元，因其并未在本案中提出反诉，也未在本案审理过程中与原告就损失数额达成一致意见，故对被告的上述答辩意见，本院不予采信。被告的损失可另行向原告主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告卢文哲与被告向建雄签订的《房屋租赁合同》解除。二、被告向建雄于本判决生效之日起三日内返还原告卢文哲租赁押金3200元。三、驳回原告卢文哲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费140元，减半收取70元，由原告卢文哲负担48元，被告向建雄负担22元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  黎春林二〇二〇年九月二十三日书记员  陈旸芷