浙江省湖州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）浙05民申71号 再审申请人（原审被告）：浙江融音文化传媒有限公司,住所地浙江省安吉县昌硕街道时代购物中心东幢1-122室。 法定代表人：刘金梅。 委托诉讼代理人：黄立新，安徽众博律师事务所律师。 被申请人（原审原告）:任刚等74人（名单附后）。 再审申请人浙江融音文化传媒有限公司因与被申请人任刚等74人房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省安吉县人民法院（2017）浙0523民初9195号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查完毕。 浙江融音文化传媒有限公司申请再审称，请求依法撤销浙江省安吉县人民法院（2017）浙0523民初9195号民事判决主文第三项，改判驳回被申请人的该项诉讼请求。事实与理由：一、被申请人在将房屋出租给申请人之前，已将房屋租赁他人，对申请人实施了欺诈行为。申请人于原审判决以后获知，2017年10月10日，75位被申请人将案涉房屋出租给了案外人安吉县奥星体育舞蹈艺术培训中心（以下简称奥星培训中心），该中心现仍实际占有使用房屋。2017年10月23日，75位被申请人又与申请人签订了《房屋租赁合同》，隐瞒实情，实施了欺诈行为。由于客观原因，申请人没有获知该事实，现提交安吉时代购物中心一楼全体业主与奥星培训中心签订的《房屋租赁合同》一份。该新证据符合民事诉讼法第二百条第一项的规定，足以推翻原判决。二、原判决认定的基本事实缺乏证据证明。原审中，被申请人虽然提交了时代购物中心商场业主授权委托书，但是75位业主并未提交案涉房屋的房产证或购房合同，以证明75位业主系合格的诉讼当事人。原审认定适格的被申请人为75人，但在二审裁定书显示的是74人，但还有迮甲萍如何成为被申请人不得而知。通过对比一、二审法律文书，没有提交相应的房产证据，难以认定全部被申请人为适格的当事人。故原审法院将任刚等75位被申请人认定适格原告，无事实依据。三、原审法院认定申请人因未支付租金构成违约，应承担合同解除的主要责任，与事实不符。75位业主是否移交房屋、履行义务，原审法院并未查明。双方签订的《房屋租赁合同》约定房屋面积为5000平米，即便75位被申请人移交了房屋，但房屋面积是多少，由于原审法院并未要求被申请人提交房产证或购房合同，故未查明案涉租赁房屋的实际面积。综上，被申请人在签订房屋租赁合同实施了欺诈行为且被申请人根本没有移交全部案涉房屋，故原审法院未查明主要事实，草率认定申请人构成违约进而判令申请人支付房屋占用费及违约金12万元均无事实和法律依据。申请人的再审申请符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第二项之规定。 本院经审查认为，一、申请人主张被申请人在将房屋出租给其之前即已将房屋租赁给奥星培训中心，并提交了竣工图、奥星培训中心的房屋租赁合同以及外观照片作为再审新证据。该三份证据不足以推翻原审判决，申请人的该主张不能成立，具体理由如下：（一）申请人原审中提交的其与案外人陈卫群、金威签订的两份《房屋租赁合同》的签订时间在2017年10月10日，而本案所涉合同签订于2017年10月23日，从中可知申请人在案涉《房屋租赁合同》签订前即已知晓其向被申请人承租的房屋并非时代购物中心商场一楼的整体。（二）案涉《房屋租赁合同》签订之前，奥星培训中心即已承租时代广场一楼部分房屋，且申请人提交的奥星培训中心的《房屋租赁合同》上载明的租赁面积为约450平米，申请人提交的竣工图载明一楼整体面积为5754平米。故奥星培训中心的出租不影响时代广场一楼其他房屋的出租。 二、申请人关于实际租赁面积与合同约定面积不符的再审申请理由亦不能成立。根据双方签订的《房屋租赁合同》，租赁的房屋为特定房屋，合同中约定的租金并非按照租赁面积数计算单价得出，而是固定的金额。合同签订后，申请人即进场装修施工，并无有效证据证明其曾在合理期限内就租赁面积事宜提出过异议。双方曾因租金支付产生纠纷，于2017年12月2日通过安吉县昌硕街道人民调解委员会主持调解并达成《人民调解协议》，在该调解协议上亦无申请人就案涉房屋租赁面积提出过异议的相关内容。申请人还主张其所租赁的房屋面积仅有1500平米，但未提交充足有效的证据予以证明，应承担举证不利的后果。 此外，关于原告主体资格问题，经查阅原审卷宗，申请人主张被申请人于原审诉讼阶段未提交案涉房屋的房产证或购房合同，显与事实不符，本院不予支持。关于原告名单的问题，原审法院已出具相关裁定进行了说明补正，在此不再赘述。 综上，申请人的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第二项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款之规定，裁定如下： 驳回再审申请人浙江融音文化传媒有限公司的再审申请。 审 判 长  项 炯 审 判 员  沈 杰 审 判 员  朱 芸 二〇二〇年九月二十八日 法官助理  孟 寅 书 记 员  步佳雯 附件：被申请人任刚等74人名单 任刚，男，1970年10月2日出生，汉族，住浙江省安吉县递铺镇秋芦东苑5幢2单元503室。公民身份号码：33052319701002471X。 王惠琴，女，1970年7月15日出生，汉族，住浙江省安吉县递铺镇东庄弄小区69号。公民身份号码：330523197007××××。 屠海燕，女，1978年3月25日出生，汉族，住浙江省安吉县递铺镇万华公馆7幢3号。公民身份号码：33052319780325032X。 董三忠，男，1968年8月11日出生，汉族，住浙江省安吉县递铺镇穆皇城社区楼屋自然村12号。公民身份号码：33052319680811033X。 韩亚君，女，1958年10月1日出生，汉族，住浙江省安吉县递铺镇铜山桥老区14号。公民身份号码：330523195810××××。 于华龙，男，1967年9月11日出生，汉族，住浙江省安吉县递铺镇雾山寺村江塘埠西自然村71号。公民身份号码：330523196709××××。 杜伟波，男，1981年9月10日出生，汉族，住浙江省安吉县递铺镇宁馨花园5栋4单元107室。公民身份号码：330523198109××××。 谢复财，男，1965年3月30日出生，汉族，住浙江省安吉县递铺镇新嘉园4栋2单元202室。公民身份号码：330523196503××××。 黄家贵，男，1956年3月16日出生，汉族，住浙江省安吉县递铺镇汇丰南苑17栋1单元501室。公民身份号码：330523195603××××。 樊娟，女，1968年9月3日出生，汉族，住浙江省安吉县递铺镇小屋沿小区15号。公民身份号码：330402196809××××。 柯喻寅，男，1986年3月4日出生，汉族，住浙江省安吉县递铺镇天目老区112号。公民身份号码：330523198603××××。 谢鑫芳，女，1964年4月3日出生，汉族，住浙江省安吉县递铺镇凤凰新村四区91号。公民身份号码：330523196404××××。 陈玲俐，女，1969年10月13日出生，汉族，住浙江省安吉县递铺镇双溪口村肖坑自然村021号。公民身份号码：330523196910××××。 黄和娣，女，1957年6月25日出生，汉族，住浙江省安吉县递铺镇芝里社区汪家庄自然村64号。公民身份号码：330523195706××××。 史美伟，男，1960年2月27日出生，汉族，住浙江省安吉县天荒坪镇港口村东家坞自然村044号。公民身份号码：33052319600227663X。 吴迎建，女，1954年6月20日出生，汉族，住浙江省安吉县递铺镇桃城老区7号。公民身份号码：330523195406××××。 胡亚如，女，1962年9月12日出生，汉族，住浙江省安吉县递铺镇后寨小区8号。公民身份号码：330523196209××××。 胡亦红，女，1966年7月17日出生，汉族，住浙江省安吉县昌硕街道安深花园西Ａ区7号。公民身份号码：330523196607××××。 胡佩红，女，1969年8月2日出生，汉族，住浙江省安吉县递铺镇安深花园西区Ａ7号。公民身份号码：330523196908××××。 许涛，男，1955年4月25日出生，汉族，住浙江省安吉县递铺镇香山花园Ｅ区618号。公民身份号码：330523195504××××。 王爱琴，女，1971年6月4日出生，汉族，住浙江省安吉县递铺镇递二社区东庄弄上自然村31号。公民身份号码：330523197106××××。 陈琴芳，女，1965年10月16日出生，汉族，住浙江省安吉县昌硕街道凤凰新村三区233号。公民身份号码：330523196510××××。 李本文，男，1960年7月10日出生，汉族，住浙江省安吉县昌硕街道新街老区15号。公民身份号码：330523196007××××。 马金根，男，1961年8月16日出生，汉族，住浙江省安吉县递铺镇穆皇城社区石板桥自然村43号。公民身份号码：33052319610816031X。 张月飞，女，1964年11月20日出生，汉族，住浙江省安吉县递铺镇长乐社区窑山自然村48号。公民身份号码：330523196411××××。 汤宝妹，女，1960年5月3日出生，汉族，住浙江省安吉县递铺镇桃园新村13幢401室。公民身份号码：330523196005××××。 丁河勤，女，1967年9月4日出生，汉族，住浙江省安吉县递铺镇递铺社区杨江口自然村47号。公民身份号码：330523196709××××。 朱丽华，女，1966年4月30日出生，汉族，住浙江省安吉县递铺镇苕溪路305号。公民身份号码：330523196604××××。 苏华，女，1962年1月1日出生，汉族，住浙江省安吉县递铺镇祥溪花园12幢4单元208室。公民身份号码：330523196201××××。 包坚平，女，1957年5月21日出生，汉族，住浙江省安吉县递铺镇昌硕东路53号1幢303室。公民身份号码：330523195705××××。 叶水根，男，1954年11月12日出生，汉族，住浙江省安吉县递铺镇桃园新村13幢1单元202室。公民身份号码：330523195411××××。 骆福金，男，1949年1月23日出生，汉族，住浙江省安吉县递铺镇山头社区凉亭自然村18号。公民身份号码：330523194901××××。 赵宣美，女，1961年3月31日出生，汉族，住浙江省安吉县递铺镇凤凰新村四区97号。公民身份号码：330523196103××××。 缪诗军，男，1968年7月11月出生，汉族，住浙江省安吉县递铺镇昌硕老区51号。公民身份号码：330523196807××××。 丁新华，女，1959年8月18日出生，汉族，住浙江省安吉县递铺镇递铺社区曹家潭自然村64号。公民身份号码：330523195908××××。 王胜华，男，1968年7月2日出生，汉族，住浙江省安吉县递铺镇横塘村龙埂自然村76号。公民身份号码：330523196807××××。 楼亚锋，女，1968年8月23日出生，汉族，住浙江省安吉县递铺镇凤栖花园96幢2号。公民身份号码：330523196808××××。 陈德荣，男，1951年12月19日出生，汉族，住浙江省安吉县递铺镇天目新村23幢2单元303室。公民身份号码：330523195112××××。 傅玉清，女，1967年4月24日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区朝晖三区32幢1单元201室。公民身份号码：330523196704××××。 王志云，女，1964年3月14日出生，汉族，住浙江省湖州市吴兴区龙泉街道东白鱼潭小区29幢403室。公民身份号码：330523196403××××。 张万勇，男，1956年7月21日出生，汉族，住浙江省安吉县天荒坪镇白水湾村杨家坞自然村035号。公民身份号码：330523195607××××。 张国平，男，1962年10月9日出生，汉族，住浙江省安吉县递铺镇广场老区25号。公民身份号码：330523196210××××。 戴伟国，男，1971年3月26日出生，汉族，住浙江省安吉县递铺镇山头社区墩上自然村39号。公民身份号码：330523197103××××。 邱静，女，1977年12月23日出生，汉族，住浙江省安吉县天荒坪镇马吉村吴家塘自然村020号。公民身份号码：330523197712××××。 王晴，女，1971年12月9日出生，汉族，住浙江省安吉县递铺镇昌硕老区29号。公民身份号码：330106197112××××。 李国武，男，1969年8月7日出生，汉族，住浙江省安吉县递铺镇穆皇城社区兰田畈自然村40号。公民身份号码：330523196908××××。 陈利初，女，1964年1月2日出生，汉族，住浙江省安吉县递铺镇天目老区53号。公民身份号码：330523196401××××。 程洪强，男，1973年11月24日出生，汉族，住浙江省安吉县递铺镇后寨小区23号。公民身份号码：330523197311××××。 单孝连，男，1956年4月3日出生，汉族，住浙江省安吉县递铺镇芜园西路362号。公民身份号码：330523195604××××。 竺良玉，女，1962年1月11日出生，汉族，住浙江省安吉县递铺镇河滨花园70号。公民身份号码：330523196201×××× 潘立新，男，1970年9月6日出生，汉族，住浙江省安吉县杭垓镇姚村村从村自然村22号。公民身份号码：330523197009××××。 方无接，女，1964年5月15日出生，汉族，住浙江省余姚市阳明街舜北新村34幢102室。公民身份号码：330219196405××××。 白咏梅，女，1952年5月24日出生，汉族，住浙江省安吉县梅溪镇白云路215号。公民身份号码：33052319520524182X。 曹永建，男，1966年3月21日出生，汉族，住浙江省安吉县递铺镇天目新村5幢1单元401室。公民身份号码：330523196603××××。 周文敏，女，1968年7月19日出生，汉族，住浙江省安吉县递铺镇禹山坞村上洪家自然村005号。公民身份号码：330523196807××××。 梅爱香，女，1970年5月14日出生，汉族，住浙江省安吉县昌硕街道汇丰花园北苑21幢2单元201室。公民身份号码：330523197005××××。 李国勇，男，1987年12月11日出生，汉族，住浙江省安吉县梅溪镇华光村上墩自然村6号。公民身份号码：330523198712××××。 吴智丽，女，1971年12月27日出生，汉族，住浙江省安吉县梅溪镇小溪口村葛家围自然村7号。公民身份号码：330523197112××××。 胡秀华，女，1969年8月25日出生，汉族，住浙江省安吉县昌硕街道银苑小区34号。公民身份号码：33052319690825252X。 张慧艳，女，1963年4月9日出生，汉族，住浙江省安吉县递铺镇芝里新村四区100号。公民身份号码：330523196304××××。 陈琴，女，1971年10月8日出生，汉族，住浙江省安吉县递铺镇东方铭城东方兰苑18幢1单元101室。公民身份号码：330523197110××××。 高金花，女，1963年6月19日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区宁围镇丰二村5组58户。公民身份号码：330121196306××××。 郑莲英，女，1957年6月18日出生，汉族，住浙江省安吉县梅溪镇梅溪村西仓自然村49号。公民身份号码：330523195706××××。 丁丽娟，女，1963年12月2日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区遥祥寺巷1幢502室。公民身份号码：330103196312××××。 贺茹军，男，1973年7月5日出生，汉族，住浙江省宁波市江东区丹桂路188弄72号。公民身份号码：330205197307××××。 施晓燕，女，1971年1月22日出生，汉族，浙江省安吉县天荒坪镇横路村汪家岭自然村048号。公民身份号码：330523197101××××。 徐群，女，1961年6月24日出生，汉族，浙江省安吉县递铺镇后寨小区6号。公民身份号码：330523196106××××。 张元韵，女，1952年7月12日出生，汉族，住浙江省安吉县递铺镇紫竹山庄235号。公民身份号码：330523195207××××。 顾飞，男，1972年7月13日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区文一路55号3幢4单元301室。公民身份号码：142430197207××××。 何小波，男，1969年10月31日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区文二路23号3室。公民身份号码：330106196910××××。 王晓强，男，1957年3月12日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区施家花园18幢1单元503室。公民身份号码：330103195703××××。 禹雄乘，男，1967年5月4日出生，汉族，住浙江省安吉县递铺镇竹业城10幢110号。公民身份号码：330523196705××××。 迮甲萍，女，1964年5月10日出生，汉族，住浙江省安吉县递铺镇市民中心16幢303室。公民身份号码：330523196405××××。 浙江久天建设有限公司，住所地浙江省安吉县递铺镇天目路1幢。统一社会信用代码：91330523736866763Q。 法定代表人：于九斤。