广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂0403执异44号 案外人：梁石林，男，1976年12月13日出生，汉族，住址广西苍梧县。 申请执行人：吴文敏，男，1956年6月22日出生，汉族，住址广西梧州市。 委托诉讼代理人：吴婷婷（与申请执行人为父女关系），女，1985年1月7日出生，汉族，住址广西梧州市万秀区。 委托诉讼代理人：苏俭，男，1983年10月17日出生，汉族，住址广西梧州市万秀区。 被执行人：万剑锋，男，1983年3月10日出生，汉族，住址广西梧州市万秀区。 被执行人：黄英东，男，1983年1月2日出生，汉族，住址广西梧州市万秀区。 被执行人：施敏贞，女，1984年5月12日出生，汉族，住址广西梧州市万秀区。 被执行人：万木林，男，1953年3月22日出生，汉族，住址广西梧州市万秀区。442829195303223715。 被执行人：黄金凤，女，1954年3月1日出生，汉族，住址广西梧州市万秀区。 被执行人：施绍安，男，1953年2月4日出生，汉族，住址广西梧州市长洲区。 被执行人：刘卓静，女，1958年2月24日出生，汉族，住址广西梧州市。 本院在执行申请执行人吴文敏与被执行人万剑锋、黄英东、施敏贞、万木林、黄金凤、施绍安、刘卓静民间借贷纠纷一案中，案外人梁石林对本院查封的登记在被执行人万木林名下的梧州市新兴二路55-2号1层2号仓库（以下简称涉案房屋）向本院提出书面异议，请求本院保障其对上述涉案房屋所享有的租赁权。本院于2020年9月14日立案受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。 案外人梁石林认为，其在法院查封之前，已就涉案房屋与被执行人万木林签订了房屋租赁合同，每月租金100元，租赁期限至2030年5月8日。因此请求贵院在处置涉案房屋时保障其租赁权，带租处置。 案外人梁石林向本院提交的证据有：1.梁石林《居民身份证》1份；2.《房屋租赁合同》1份；3.《水费抄表记录》17张；4.《广西增值税电子普通发票》（发票号码：49890000、49889999、49889998、49889997、49889996、49889995、49889994、49889993）共8张；5.付燕贞出具《证明》1份；6.《账单详情》21张（上述证据均为复印件）。 申请执行人吴文敏认为，案外人梁石林提交的房屋租赁合同，租金明显低于市场价格且租赁期限为20年，该租赁合同不真实，且案外人提供的水费、垫付、转账单、证明等材料无法支持该租赁合同的真实性，故请求法院驳回案外人梁石林的异议请求。 本院经查找未找到被执行人万剑锋、黄英东、万木林、黄金凤，故公告送达告知本次执行异议，上述人员及被执行人施敏贞、施绍安、刘卓静对案外人提出的异议未作出答辩。 为查明案件事实，本院依职权向梧州市自然资源局调取涉案房屋的《不等产登记资料查询结果证明》1份 本院查明：原告吴文敏诉被告万剑锋、黄英东、施敏贞、万木林、黄金凤、施绍安、刘卓静民间借贷纠纷一案，梧州市万秀区人民法院于2016年11月29日作出（2016）桂0403民初1212号《民事判决书》，判决“一、被告万剑锋、黄英东应归还1100000元及支付每月2%（从2014年2月起计至付清时止）的利息给原告吴文敏；二、被告施敏贞、万木林、黄金凤、施绍安、刘卓静对被告万剑锋、黄英东欠原告吴文敏上述本息承担连带清偿责任。”后施敏贞不服上述判决，向梧州市中级人民法院提起上诉，因上诉人施敏贞未缴纳诉讼费按自动撤回上诉处理。上述判决生效后，因被执行人万剑锋、黄英东、施敏贞、万木林、黄金凤、施绍安、刘卓静未在规定期限内履行义务，申请执行人吴文敏向梧州市万秀区人民法院申请强制执行，本院于2017年11月13日立（2017）桂0403执1279号案件执行，在执行过程中，本院作出（2017）桂0403执1279号《执行裁定书》查封登记在被执行人万木林名下的涉案房屋，因申请执行人吴文敏向本院提出撤销执行申请，本院于2018年7月20日作出（2017）桂0403执1279号之一《执行裁定书》终结（2017）桂0403执1279号案件的执行。后申请执行人吴文敏向本院申请恢复强制执行，本院于2020年4月7日立（2020）桂0403执恢67号案件恢复执行，在执行过程中，案外人梁石林向本院提出执行异议，以其对涉案房屋享有租赁权为由请求法院保障其所享有的权益。 另查明，本院在执行（2020）桂0403执恢67号案件过程中，案外人梁石林（在下列合同为乙方）向本院提供了其与被执行人万木林（在合同中为甲方）签订的落款日期为2011年5月8日的《房屋租赁合同》，合同约定“1、租房地点：新兴二路55-2号的房屋；2、房屋用途：居家住宅使用；3、租期：自2011年5月8日起至2030年5月8日止。租赁期满，承租人将涉案房屋归还；4、租金：每月100元人民币，租房保证金500元人民币；5、付款方式：乙方每6个月支付一次，第一次租金及保证金在签订本合同时支付，以后租金按规定的付款期限提前1天将下期房款支付给甲方。付款方式为现金支付，乙方也可以与甲方经协商后，通过帮甲方打工抵消租金。”。 再查明，梧州市自然资源局于2019年4月29日出具的《不动产登记资料查询结果证明》显示涉案房屋的权利人为被执行人万木林，涉案房屋无抵押，但有查封，梧州市万秀区人民法院分别于2017年8月2日、2017年11月23日查封涉案房屋。 本院认为，案外人梁石林未向本院提交《房屋租赁合同》的原件证实其与被执行人万木林就涉案房屋存在租赁关系，且其提供的租赁合同（复印件）约定的租金明显低于市场价格，租赁期限长达19年，明显与日常交易习惯不符。另案外人亦无证据证实其向被执行人万木林支付了相应的租金费用，故案外人梁石林提出其对涉案房屋享有租赁权的真实性无法得到证实，本院对此不予采信。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”之规定。案外人梁石林提出的异议请求不能够排除执行，对其异议请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第三十一条的规定，裁定如下： 驳回案外人梁石林的异议请求。 当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向梧州市中级人民法院申请复议。 审 判 长 范    天    全 人民陪审员 谭         明 人民陪审员 莫         平 二〇二〇年九月二十八日 法官 助理 李         理 书 记 员 石盈盈附所录用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 第三十一条承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。