山东省平邑县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1326民初2407号 原告（反诉被告）：丁文海，男，1978年3月13日出生，汉族，居民，住广东省云浮市云城区。 委托诉讼代理人：李加才，平邑第一法律服务所法律工作者。 被告：公丕峰（反诉原告），男，1971年2月20日出生，汉族，居民，住平邑县。 委托诉讼代理人：公丕立，平邑保太法律服务所法律工作者。 原告丁文海与被告公丕峰租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丁文海及其委托诉讼代理人李加才、被告公丕峰及其委托诉讼代理人公丕立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 丁文海向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令公丕峰返还厂房租赁保证金10万元及利息；2.请求依法判令公丕峰返还我所有的起重机2台，并承担占有期间的经济损失；3.本案所需诉讼费等由公丕峰承担。诉讼中，变更诉讼第1项为：请求法院依法判令公丕峰返还厂房租赁保证金10万元及利息（从租赁合同到期之日起按同期银行贷款利率支付）；变更诉讼第2项为：请求法院依法判令公丕峰返还我所有的起重机2台，并承担占有期间的经济损失（自合同到期之日起按每天每台300元计算）。事实与理由：2014年4月12日，经我与公丕峰自愿协商一致，双方共同签订了一份《厂房租赁合同》。合同中约定了租赁期限、租金、保证金支付方式及双方的权利义务等事项。合同期满后，我按照合同约定搬离了厂房，当我拆除租赁经营期间安装的2台起重机时，公丕峰却无理阻挠我拆除。另外，我缴纳的10万元厂房租赁保证金，公丕峰也拒不返还。后经我多次与公丕峰协商均未果。综上，公丕峰的行为已经严重构成合同违约，为了维护我的合法权益，特依法起诉至人民法院，请求法院查清事实，依法支持我的诉求。 公丕峰辩称，丁文海在诉状中所称的合同期满后到公丕峰处拆除起重机时，公丕峰无理阻挠其拆除，另外其缴纳的10万元厂房保证金，公丕峰也拒不返还，后经多次协商均未果,以上内容与事实不符。事实是涉案合同到期后，公丕峰曾提前一个月通知丁文海将设备搬走，丁文海想折价3万元卖给公丕峰，公丕峰只出2万元，双方没达成买卖协议，公丕峰也没有阻挠丁文海拆除，不存在过错。另外，由于丁文海合同到期后故意延误拆除起重机，拒不清理厂内的废旧板材，占有车间场地，在经营期间造成厂内排水沟堵塞，厂门损坏等。公丕峰要求丁文海赔偿损失，未达成一致意见，丁文海已经严重违约，恳求法院查明事实，驳回丁文海的无理诉讼请求。同时将提起反诉,要求丁文海赔偿损失。 公丕峰向本院提出反诉请求，依法判令丁文海赔偿我的各项损失12万元，具体损失为：自2019年6月2日至2019年8月2日2个月的厂房租赁费共10万元；门垛损失费8000元；垃圾搬运费1.2万元。事实和理由：2014年4月12日，我与丁文海签订房屋租赁合同一份。丁文海在经营期间造成租赁厂房门墙损坏，场内排水通道堵塞，借用我的经营资质经营。合同到期后，延误搬迁时间，至使我无法经营及向外租赁，给我造成了巨大的经济损失。为维护我的合法权益，请求法院依法裁判，以实现我的诉讼请求。 丁文海针对公丕峰的反诉辩称，首先，我不同意公丕峰的反诉请求，我已按照合同约定履行了合同义务，足额缴纳厂房租赁费，合同到期后我已将厂房内部的石材成品半成品及设备于2019年6月4日全部清理完毕，我没有继续侵占或占有公丕峰的厂房，也没有毁坏公丕峰的门垛。当我拆卸安装的厂房内部的起重机时，公丕峰拒不让我拆除，导致纠纷的发生。公丕峰的反诉请求及依据事实理由，纯属无中生有颠倒是非，无任何事实依据，恳请法院依法驳回公丕峰的反诉请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 丁文海提交的证据：1.厂房租赁合同一份，证实在2014年4月12日签订了合同，该合同约定了租赁期限为5年，自2014年6月1日起至2019年6月1日止，租金为每年20万元，租赁保证金为10万元，在合同的第七条第5项、第6项，约定了合同期满后，丁文海投入的设备可自行拆除搬走，公丕峰应如数退还丁文海所缴纳的保证金10万元。2.2019年6月4日，丁文海搬离厂房现场的照片四张，证实丁文海已于2019年6月4日将厂房内部的所有板材清理完毕，并能够直观形象的体现出丁文海要求返还的两台起重机仍在厂房内部。3.丁文海租赁东升石材产业园有限公司的厂房内部及外部照片四张，证实在2019年6月8、9、10日丁文海已将在公丕峰厂房内部的石材成品、半成品全部转移至东升石材产业园，印证丁文海已不在公丕峰厂房内进行经营，按照合同约定终止合同搬离厂房。公丕峰质证认为，对证据1合同约定的内容无异议，但合同第六条第2项约定：丁文海在经营期间损坏公丕峰的厂房应及时进行维修、恢复原状并交付给公丕峰。对证据2的照片能证实丁文海在2019年6月4日已经延期搬迁，从该照片看出丁文海的成品及半成品板材没有搬完，其厂内的垃圾及废旧的包装物没有清理完毕。第四张照片中丁文海的工具及板材截止到2019年6月10日没有清理完毕。对证据3的照片无异议，但对证实的内容有异议，该照片不能够证实丁文海已将板材清理完毕，也不能够证实丁文海将租赁公丕峰厂房内的板材清理完毕。 对丁文海提交的证据1，公丕峰对其真实性没有异议，本院予以确认。对丁文海提交的证据2和证据3，公丕峰质证时对上述证据的证明目的提出异议，本院将结合其他证据予以综合认定。 公丕峰就反诉部分提交的证据：1.公丕峰与魏福成签订的租赁合同一份，证实公丕峰与丁文海签订合同到期后，公丕峰与魏福成新签订的租赁合同约定每月租金5万元，同时证实因丁文海未按照合同约定的时间搬迁，给公丕峰造成损失10万元。2.公丕峰的厂房的照片六张，证实丁文海至开庭之日起至今仍未清理完毕。3.公丕峰厂房的照片三张，证实厂房的门垛损坏及排水设施堵塞，同时证实公丕峰的经济损失。丁文海质证认为，对证据1有异议，与本案无任何关系，但从该租赁合同中可以证实，公丕峰在2019年6月2日已将厂房租赁给了魏福成，也就证实了丁文海没有对厂房进行侵占。该合同不能够证实公丕峰要证实的目的，该合同只能证实与魏福成的租赁关系，公丕峰以每月租赁费5万元主张造成的经济损失10万元，无任何因果关系。对证据2的三性均有异议，不能够证实拍摄照片的时间也不能够证实公丕峰主张的厂房门垛系丁文海损坏的，不能够证实照片内的垃圾及石材的半成品系丁文海所有，更不能够证实公丕峰的主张。对证据3的三性均有异议，该组照片拍摄时间不明确，不能够证实公丕峰的主张。 对公丕峰提交的上述证据，丁文海质证时均提出异议，对上述证据本院将结合其他事实予以综合认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年4月12日，以公丕峰为出租方（甲方），丁文海为承租方（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定：“根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定合同如下：一、出租厂房情况甲方出租给乙方的厂房坐落在山东省平邑县：35°32’34.26”Ｅ：117°36’39.25”）长山石材聚集区毛家村北255米处，租赁用地面积为：叁仟叁佰叁拾叁（3333）平方米。其中钢架结构厂房约贰仟伍佰（2500）平方米，地面为混凝土。砖混结构一层高的办公楼，配备配电箱及正常水电。二、厂房起付日期和租赁期限1、厂房装修日期一个月，自2014年5月1日至5月31日止。装修期间免收租费。2、厂房租赁自2014年6月1日起，至2019年6月1日止。租赁期五年。三、租金及保证金支付方式1、甲、乙双方约定，该厂房租赁每年年租金为人民币贰拾万元（￥200000.00）。2、五年内租金不变，五年后按市场价格调整。3、甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付厂房租赁订金：人民币叁万元整（￥30000.00）。4、在甲方2014年5月1日交付该厂房使用后乙方支付保证金：壹拾万元整（￥100000.00），注：扣除订金实付柒万。5、2014年6月1日乙方支付第一年租金人民币贰拾万元整（￥200000.00）。6、第二年以后每年缴纳租金日期的6月1日至8日。四、其他费用租赁期间，使用该厂房所经营发生的水、电及税费等的费用由乙方承担。五、厂房使用要求和维修责任1、租赁期间，乙方发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因乙方人为和操作不当造成损坏的，由乙方自行维修，费用自付。2、租赁期间，甲方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该厂房进行检查、养护，应提前3日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该厂房的影响。六、厂房转租和归还1、乙方在租赁期间，如将该厂房转租，需事先甲方知会甲方。2、租赁期满后，该厂房归还时，如有损坏，乙方应当负责修复符合正常使用状态。七、租赁期间其他有关约定1、租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用厂房租赁进行非法活动。2、租赁期间，甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、工作，并接受市场管理，遵守规定。3、租赁期间，厂房因不可抗力的原因和市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任。4、租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承担，甲方也不作任何补偿。5、租赁期满后，甲方如继续出租该厂房时，乙方享有优先权。八、其他条款1、租赁期间，如甲方提前终止合同或违约，应赔偿乙方叁年租金，并退还保证金，如乙方提前终止合同，所缴纳保证金不得退回。2、租赁期间，如因产权证及其他问题而造成乙方不能办理营业执照等有关手续或影响乙方正常经营而造成的一切损失，由甲方负责任给赔偿，并退还乙方所支付的一切款项。3、甲方必需协助办理营业执照等有关手续，其费用由乙方承担。4、租赁合同签订后，如名称变更，可由甲乙双方签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满。5、合同期满，乙方所投入的设备可自行拆除般走。6、合同期满，甲方应如数退还乙方所交纳的保证金。九、本合同未尽事宜，甲、乙双方必须依法共同协商解决。十、本合同一式两份，双方各执壹份，合同经盖章签字后生效。”公丕峰在合同中的甲方栏签名并捺印，丁文海在乙方栏签名并捺印，赵京华、邓万**在见证人栏签名或捺印。 2014年5月6日，公丕峰为丁文海出具收到条一份，载明：今收到广东丁文海租用平邑长山石材聚集区毛家庄村北255米处厂房押金壹拾万元整。 2016年6月16日，丁文海与公丕峰签订《补充协议》一份，约定：因经济环境下行，周边石材市场厂房租金下调。原双方2014年6月所签订租房合同经双方协商：原租金为每年：贰拾万元（200000元），调整租金金额为每年：壹拾伍万元（150000元）。日期：从2016年6月1日起至2019年6月1日止。按照此协议约定，丁文海交给公丕峰2014年至2015年两年度的厂房租赁费40万元，2016年至2019年三年度的厂房租赁费45万元。 2019年5月16日，以公丕峰为出租方(甲方)，魏福成为承租方(乙方)双方签订《厂房租赁合同》，公丕峰将涉案厂房出租给魏福成使用，约定：“一、出租厂房情况甲方出租给乙方的厂房坐落在山东省平邑县毛家庄村石材聚集区，面积3330平方米，其中厂房面积2500平方米。二、厂房租赁期限1、厂房租赁自2019年6月2日始至2024年6月2日止.租期为五年，租赁期内租金不变。……。” 公丕峰在答辩中称在租赁合同到期前一个月口头通知丁文海将设备搬走未提供相应的证据加以证明，丁文海质证时予以否认。 本院认为，丁文海与公丕峰签订的《厂房租赁合同》，系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同为有效合同。依法成立的合同，受法律保护，对合同当事人均具有约束力。依据合同第八条约定，公丕峰应将收取丁文海的厂房押金（保证金）10万元退还给丁文海，并协助丁文海将在租赁期间安装的起重机2台搬走。 关于丁文海要求公丕峰从租赁合同到期之日起按同期银行贷款利率支付厂房租赁保证金的利息，以及要求公丕峰自合同到期之日起按每天每台300元承担占有起重机期间的经济损失问题。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”据此规定，在合同期满时，公丕峰应如数退还丁文海所交纳的保证金，逾期未退还，应支付资金占用期间的利息，自2020年4月15日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。因双方在合同中未约定起重机损失的计算方式，丁文海要求公丕峰自合同到期之日起按每天每台300元承担占有起重机期间的经济损失，未提供相应的证据加以证实，本院不予支持。 关于公丕峰反诉主张的自2019年6月2日至2019年8月2日两个月的厂房租赁费共10万元、门垛损失8000元、垃圾搬运费1.2万元。首先，对公丕峰反诉主张的自2019年6月2日至2019年8月2日两个月的厂房租赁费共10万元的问题，依据合同法第六十条第二款规定：“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”公丕峰在答辩中称在租赁合同到期前一个月口头通知丁文海将设备搬走未提供相应的证据加以证明，丁文海质证时予以否认。公丕峰实际于2019年5月16日就涉案厂房同魏福成签订《厂房租赁合同》，公丕峰未提供证据证明丁文海存在违约行为，其该反诉主张不成立。其次，对公丕峰反诉主张的门垛损失8000元、垃圾搬运费1.2万元的问题。诉讼中，公丕峰提交的照片未显示拍照时间，也未提交证据证据证明丁文海存在侵权或违约的行为，同时对其主张的损失未提供计算的依据，公丕峰的上述两项损失主张，证据不足，本院不予支持。公丕峰可另行主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，最高人民法院关于的解释》第九十条、第一百零八条规定，判决如下： 一、公丕峰于本判决生效之日起七日内偿还丁文海租赁费10万元及利息（以10万元为基数，自2020年4月15日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）； 二、公丕峰于本判决生效之日起七日内协助丁文海将在租赁期间安装在涉案厂房内的起重机2台搬走； 三、驳回丁文海的其他诉讼请求； 四、驳回公丕峰的反诉请求。 如不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，反诉费1350元，由公丕峰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  彭 欣 人民陪审员  郭朝伟 人民陪审员  季洪霞 二〇二〇年九月七日 法官 助理  孙程程 书 记 员  李 芹