广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0981民初3558号 原告：中国农业银行股份有限公司北流市支行，住所北流市二环西路163号。统一社会信用代码：91450981619748020N。 法定代表人：罗海华，该行行长。 委托诉讼代理人：刘天、曹延禄，该行员工。 被告：谭振汉，男，1975年8月14日出生，汉族，住北流市。 被告：邓进芬，女，1975年8月9日出生，汉族，住北流市。 被告：北流市碧桂园房地产开发有限公司，住所地北流市城南二路0299号。统一社会信用代码：914509816976178785。 代表人：杨海鸣。 委托诉讼代理人：周思民，男，1991年10月1日出生，汉族，住兴安县。该公司员工。 原告中国农业银行股份有限公司北流市支行与被告谭振汉、邓进芬、北流市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月26日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托 诉讼代理人刘天、被告谭振汉、被告碧桂园公司的委托诉讼代理人周思民到庭参加诉讼。被告邓进芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告谭振汉、邓进芬偿还所欠原告贷款本金539831.73元、利息7932元，本息合计547763.73元[利息暂计算至2020年6月20日，以后利息按借款合同约定（即借款利率为中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮20%执行，对逾期借款从逾期之日起，在上述利率的基础上上浮50%计收罚息）续计至债务还清之日止]；二、判令原告有权以被告谭振汉、邓进芬用以抵押的房地产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿权；三、判令被告碧桂园公司承担连带保证担保责任，清偿上述债务；四、判令本案诉讼费用，包括但不限于受理费、公告费、申请执行费等全部由被告承担。 事实和理由：2019年1月1日原告与被告谭振汉（借款人），被告碧桂园公司（保证人）签订合同编号为45020120180120780的《个人购房担保借款合同》，合同第二十三、二十五、二十六、二十八、二十九条约定，谭振汉、邓进芬购买商品房，向原告借款，借款本金550000元，期限25年，还款方式为等额本金递减还款，还款周期为壹个月，借款利率为中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮5%执行；对逾期借款从逾期之日起，在上述利率的基础上上浮50%计收罚息，还款日为每期末月的20日；合同第十一条11.4款：发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿，情形包括：(2)借款人未按约定按期足额偿还借款。被告精通公司在正式抵押登记手续办妥前，为本笔贷款承担连带保证责任。被告用所购买商品房进行抵押，并于2018年12月27日，抵押房产依法办理预购商品房设定抵押权预告抵押登记手续[桂（2019)北流市不动产证明第0023864号]。原告于2019年1月1日依合同约定放款并将借款550000 元划入收款人碧桂园公司，账号：20×××91。被告谭振汉未及时履行按月还款义务，未按时还本付息，至2020年6月20日止，共累计拖欠还款期数达4期，尚有应还未还本金539831.73元及利息7932元，已构成违约，原告多次派员催收未果，已严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第108条及其它法律规定，请求法院判如所请。 被告谭振汉辩称，对原告起诉无异议，借款是事实，愿意还款。 被告碧桂园公司辩称，其他无意见，鉴于原告放弃被告碧桂园公司的诉讼请求，不再参与本案诉讼。 被告邓进芬未作答辩，未提供证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告谭振汉和邓进芬于1998年4月13日登记结婚。2019年1月1日原告与被告谭振汉（借款人），被告碧桂园公司（保证人）签订合同编号为45020120180120780的《个人购房担保借款合同》，合同第十一、二十三、二十五、二十六、二十八、二十九、三十一、三十三条的约定，被告谭振汉向原告借款本金550000元，期限25年，借款利率为中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮5%执行，对逾期借款从逾期之日起，在上述利率的基础上上浮50%计收罚息，还款日为每期末月的20日；合同第十一条11.4款：发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。情形包括：(2)借款人未按约定按期足额偿还借款。被告碧桂园公司在正式抵押登记手续办妥前，为本笔贷款承担连带保证责任。被告谭振汉、邓进芬用所购买的位于北流市城南二路0299号碧桂园铜邻苑一街318号楼3座17A08号房屋进行抵押，并办理了抵押权登记[桂（2020）北流市不动产证明第0013264号]。原告于2019年1月1日依合 同约定放款并将借款550000元划入收款人广西碧桂园公司，账号为20×××91，履行了合同义务。被告谭振汉未及时履行按月还款义务，未按时还本付息，至2020年6月20日止，共累计拖欠还款期数达4期，尚欠借款本金539831.73元、利息7932元，本息合计547763.73元。庭审中。 原告放弃要求被告碧桂园公司承担连带保证责任。 另查明，原告是依法成立并领取了营业执照、金融许可证的金融机构，被告碧桂园公司经工商登记核准领取了企营业执照。 以上事实有当事人陈述及当事人提供的证据证实并附卷佐证。 本院认为，原告与被告谭振汉、邓进芬、被告碧桂园公司签订的《个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反有关法律、行政法规的禁止性规定，该合同依法成立有效，受法律保护。原告已经依约发放了借款，被告谭振汉没有按约定归还借款本息，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。被告谭振汉和邓进芬是夫妻关系，本案债务形成于被告谭振汉、邓进芬婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案债务依法认定为被告谭振汉、邓进芬的夫妻共同债务，被告邓进芬对本案债务应承担共同偿还责任。原告主张被告谭振汉、邓进芬共同归还借款本金539831.73元和利息7932元，本息合计547763.73元（利息暂计算至2020年6月20日，以后按合同约定计收借款利息）的诉讼请求，理由成立，证据充分，本院依法予以支持。被告谭振汉、邓进芬以购买的位于北流市城南二路0299号碧桂园铜邻苑一街318号楼3座17A08号房屋进行抵押，并办理了抵押权登记[桂（2020）北流市不动产证明第0013264号]，该抵押符合法律规定，原告有权主张抵押权的优先受偿权。庭审中，原告放弃要求被告碧桂园公司承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院应予准许。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告谭振汉、邓进芬归还原告中国农业银行股份有限公司北流市支行借款本金539831.73元； 二、被告谭振汉、邓进芬支付原告中国农业银行股份有限公司北流市支行借款利息（利息的计算办法：计至2020年6月20日止利息为7932元；以539831.73为基数，从2020年6月21日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率基础上上浮20%计算，对逾期借款从逾期之日起，在上述执行利率的基础上上浮50%计收罚息）； 三、原告中国农业银行股份有限公司北流市支行对被告谭振汉、邓进芬所有位于北流市城南二路0299号碧桂园铜邻苑一街318号楼3座17A08号房屋[桂（2020）北流市不动产权第0008725号]进行拍卖、变卖、处置的价款享有优先受偿权。 上述判决，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9278元，减半收取4639元（原告已预交），由被告谭振汉、邓进芬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 员 林惠志 二〇二〇年九月二十八日 法官助理 邓水金 书 记 员 黎倍兰