甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书(2020)甘0103民初1040号原告：兰州东方友谊置业有限公司，住所地兰州市七里河区西津西路16号。法定代表人：魏立平，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘杰军，甘肃熙和律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾育红，女，1970年6月2日出生，汉族，系该公司法务，住甘肃省白银市平川区。被告：刘明奎，男，1974年2月19日出生，汉族，住甘肃省榆中县，现住兰州市城关区。委托诉讼代理人：赵国俊，甘肃诚信律师事务所律师。原告兰州东方友谊置业有限公司（以下简称东方友谊置业公司）诉被告刘明奎房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。东方友谊置业公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求人民法院确认原被告签订的《房屋租赁合同》解除；2、判令被告支付拖欠自2019年4月1日至2019年9月17日的租金166554.67元、物业管理费24493.33元、逾期违约金67245.20元及装修期租金折扣优惠费用29920元,合计288213.20元;3、判令被告支付私自停业、违约解除合同的违约金89760元（月租金29920元×3）；4、判令被告赔偿给原告造成的损失,公证费5000元、店令空置损失29920元（暂计至2019年10月17日）,暂计34920元;5、判令被告承担本案原告支出的律师费用28000元;6、判令被告承担上述合计款项为基数，按年率6%计算自起诉之日起至实际付清日的利息损失;7、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2018年7月31日,原、被告签订《房屋租赁合同》,约定被告承租原告位于兰州市七里河区西津西路16号兰州××层××号计租面积为88平方米的店铺用于经营（品牌为曼诺比菲）,租期37个月,自2018年9月25日起至2021年10月24日止:从2018年9月25日起至2019年10月24日的月租金为人民币29920元,租金采取先交租后使用的原则缴纳;在租赁期间,被告接受原告指定的物业公司提供物业管理服务（50元／平方米／月）;逾期缴纳租金及相关费用,每逾期一日,被告应按未支付租金或费用总额的千分之三向原告支付逾期违约金;逾期超过15天的或累计超过3次或未经原告书面同意私自撤场、停止经营的,原告可解除合同;如因被告原因导致合同提前解除且被告实际履行期限未达到合同约定期限的二分之一的,装修期租金折扣优惠取消。同时,被告还须按合同终止日当月的月租金Ｘ3倍的标准向原告支付违约金。合同签订后,原告依约向被告交付了商铺,并委托兰州东方友谊物业管理公司向被告提供了物业服务。但被告自2019年4月1日至2019年9月17日已欠付170天的租金及数月的物业管理费。经催收未果,被告又于2019年9月底擅自停止经营、私自撤场,给原告造成店铺空置及遗留物品处置等损失。刘明奎辩称，1、原告出租的兰州中心商铺在开业时就没有达到招商时所说的效果，如果当时催交租金，一来商户交不上，二来如果交不上让撤了，会造成开业就空场的不好商业影响，所以原告的兰州中心开业以来在经营管理上存在漏洞，客流量少，造成被告的商铺也无人消费，一直处于亏本经营状态。被告向原告很早就提出撤柜申请，原告以不退押金和没有收租金为由，让继续经营。在被告与原告又协商降低租金无果、在没有提前通知被告的情况下强行撬开被告的店铺，扣押了衣服、衣架、道具、模特、电脑等店内的一切物品，给被告造成了很大的经济损失。经济损失有：基础装修费用88，000元、装修货架及道具49，388元、装修物料18，004元、灯具12，090元、其它物料25，311元、店内货品及基础装修物料237，874.40元，共计430，667.40元。原告可以从被告的以上财产折抵租金后，退还多余的财产或者直接退还以上全部财产。2、是原告强行关闭被告的店铺并不是被告自己私自停业，因此，被告不存在私自停业而违约的事实，原告主张的违约金、店铺空置损失无客观事实和法律依据支持。3、开店之前被告给原告缴纳房屋押金59，840元、装修押金5200元、装修物业管理费2894.40元，共计：67，934.40元，原告并没有退给被告人，可以折抵租金。如不折抵，请原告退还。4、原告主张的公证费、律师费是原告自己的行为产生，与被告无关，让被告承担无法律依据。5、本案的诉讼费由原告承担。综上，被告申请撤店，原告不同意；要求降低租金，原告也不同意；原告以关闭被告的店铺扣押被告的财产的方法与创建文明城市的精神背道而驰。请法庭判决从被告缴纳的押金、原告扣押的财产中折抵租金后，返还多收或扣押的财产。本院经审理查明，2018年7月31日，刘明奎作为乙方与甲方东方友谊置业公司签订了《房屋租赁合同》,约定刘明奎承租东方友谊置业公司位于兰州中心商场G层D22号88平方米店铺用于经营“曼诺比菲”,租期均为37个月,自2018年9月25日起至2019年10月24日止;租赁期间的月租金为29，920元;租金采取先交租后使用的原则缴纳;如逾期缴纳租金,逾期一日按未交租金或费用总额的3%计收逾期付款违约金。合同第二条第3项约定，如乙方原因导致合同提前解除，且乙方实际履行期限未达到合同约定期限的二分之一的,装修期间租金折扣优惠取消，解除合同时，乙方参照第一期租金将装修期租金支付甲方。兰州中心于2019年1月11日开业，后经双方协商，东方友谊置业公司为刘明奎核准计租日为2019年4月1日，截止起诉日刘明奎已支付装修押金5200元，履约保证金59，840元。东方友谊置业公司于2019年9月7日将刘明奎租赁店铺撬开，封存店内财产；9月29日，东方友谊置业公司在兰州恒信公证处的监督下，向刘明奎邮寄了关于解除《房屋租赁合同》的通知；10月28日，兰州恒信公证处对“曼诺比菲”店内物品进行清点、拍照，于12月5日作出《公证书》。双方因支付租金和支付标准发生纠纷，酿成纠纷。本院认为，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。本案原、被告在订立租赁合同时虽对租金、起租日进行了约定，虽然被告辩解因开业时间、开业时周边环境等问题与原告协商减免租金，然而并未协商一致；尽管原告已将计租日延迟至2019年9月17日，但被告仍未依约缴纳租金，是形成本案诉讼的主要原因。依照相关法律规定，原告交付被告使用的租赁物，应符合约定的使用用途。原告主张自2019年4月1日（被告的起租日）至2019年9月17日的租金166，554.67元，诉求合理，本院予以支持。本案涉案商铺原告已出租，该商铺在短期内造成延付租金损失67，245.20元、违约解除合同损失89，760元、店铺空置损失29，920元，高达186，925.20元与客观事实不符,且被告未交租金并非恶意拖欠，系双方就租金的支付标准未能协商一致而先由原告封存被告物品导致纠纷的发生。原告重复计算，主张高额损失，无事实依据，本院不予支持。至于原告主张的物业管理费，因收取该费用的机构非本案原告，原告对此项诉求无权提出，本院不予支持。鉴于本案现状，继续履行合同已不可能，原告主张解除合同，本院予以支持。至于原告主张的律师费、公证费，因原、被告在签订《房屋租赁合同》中由约定，本院尊其约定。故因本案诉讼产生的律师费、公证费33，000元，应由被告负担。原告封存的被告物品依照公证书登记的项目返还被告，被告已支付的押金及保证金65040元折抵房租，被告应向原告支付租金101,514.67元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第四十五条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告兰州东方友谊置业有限公司与被告刘明奎签订的《房屋租赁合同》；二、被告刘明奎自本判决生效后十五日内向原告兰州东方友谊置业有限公司支付租金101514.67元；三、原告兰州东方友谊置业有限公司在被告刘明奎支付上述款项后七日内，依照公证书登记的项目，向被告刘明奎退还封存物品；四、被告刘明奎向原告兰州东方友谊置业有限公司支付公证费5000元，律师费28，000元，合计33，000元。五、驳回向原告兰州东方友谊置业有限公司的其他诉讼请求。上述款项被告刘明奎自本判决生效后十日内向原告兰州东方友谊置业有限公司支付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4007元，被告刘明奎负担1242.17元；原告兰州东方友谊置业有限公司负担2764.83元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员 李 欣二〇二〇年九月二十八日书记员 范晓琴