安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1124民初3069号 原告：安徽全椒农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省全椒县。 法定代表人：陈永，该公司董事长。 委托诉讼代理人：沈阳，男，1988年11月2日出生，汉族，住安徽省全椒县，系该公司员工。 被告：潘家才，男，1969年11月27日出生，汉族，住安徽省全椒县。 被告：徐群，女，1971年10月20日出生，汉族，住安徽省全椒县。 原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司（以下简称全椒农商行）诉被告潘家才、徐群金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告全椒农商行的委托诉讼代理人沈阳到庭参加诉讼，被告潘家才、徐群经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 全椒农商行向本院提出诉讼请求：1、判令潘家才、徐群偿还贷款本金183058.02元及截至2020年8月5日利息80095元，共计263153.02元，2020年8月5日以后的利息按照年利率16.2%计算；2、如潘家才、徐群不能归还所欠贷款本息，判令拍卖两被告抵押的房产，所得价款全椒农商行优先受偿；3、判令潘家才、徐群承担本案的诉讼费用及其他相关费用。 事实与理由：两被告于2015年11月13日与我行下属营业部签订了最高额抵押合同，以其名下的房地产为其贷款做抵押担保并办理了抵押登记。两被告于2016年11月17日从营业部贷款20万元，到期日2017年11月7日，合同约定年利率为10.8%。贷款到期后，经我行信贷人员多次催要及协商，两被告陆续偿还部分本息，余款至今尚未清偿。 费长银、谢玮未做答辩意见，也未提供证据。 本院经审理认定事实如下：潘家才、徐群系夫妻关系。2015年11月13日，潘家才、徐群与全椒农商行签订《最高额抵押合同》，约定抵押人潘家才、徐群以坐落于全椒县襄河镇襄水东路XX号XX室房屋进行抵押，并办理了抵押登记。抵押房屋担保的主债权为贷款人自2015年11月13日起至2018年11月13日止向潘家才、徐群提供的最高贷款金额为200000元可周转性或分期发放的贷款，担保的范围包括主合同项下的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等。2016年11月17日，潘家才、徐群与全椒农商行签订《个人借款合同》，约定潘家才、徐群借款200000元，借款用途为房屋装潢，借款期限自2016年11月17日起至2017年11月17日止，年利率10.8%；还款方式为按季结息、到期一次性还本，结息日固定为每季末月的第20日；如借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收50%罚息。同日，全椒农商行将200000元发放至潘家才账户。借款后，潘家才、徐群共还本16941.98元、付息25440元，剩余借款本息至今尚未清偿。 另查明，借款时潘家才、徐群均签署了送达地址确认书，双方在地址确认书上约定：该送达地址适用于催收借款及人民法院的一审、二审、再审和执行各个阶段。相关通知、诉讼、仲裁文书按上述地址进行送达，因地址不准确、无人签收、拒收等原因导致通知或相关法律文书未能被实际接收的，通知或相关法律文书被退回之日即为送达之日；上述送达地址如有变更，应在变更后5日内书面通知，否则按本确认书载明的地址进行的送达仍然有效。 以上事实有全椒农商行提供的《最高额抵押合同》、不动产登记证明、《个人借款合同》、借据、地址确认书等证据证实，本院经审查对上述证据的证明效力予以确认。 本院认为，全椒农商行与潘家才、徐群签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。全椒农商行依约发放贷款，潘家才、徐群未能按时还款，构成违约，对全椒农商行主张潘家才、徐群向其偿还借款本息及其他合同约定的违约责任的诉讼请求，本院予以支持。截至2020年8月5日，潘家才、徐群尚欠全椒农商行借款本金183058.02元、利息80095元，2020年8月5日之后的利息应按《个人借款合同》约定的利率计算。潘家才、徐群自愿以其共有的房产（全椒县襄河镇XX号XX室）为该笔贷款提供抵押担保，且担保的范围包括本金、利息、罚息等，故全椒农商行在潘家才、徐群不履行还款义务时有权以抵押财产折价或拍卖、变卖，所得价款在最高额抵押范围内优先受偿。因《最高额抵押合同》确定最高贷款金额为200000元，故全椒农商行对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在最高债权额200000元本息范围内优先受偿，超出该最高债权额部分全椒农商行不享有优先受偿权。潘家才、徐群经传票合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利，由此产生的不利法律后果，应由其自行承担。依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告潘家才、徐群于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司借款本金183058.02元及利息(其中2020年8月5日前的利息为80095元，之后的利息按合同约定标准计算至借款付清之日止)； 二、如果被告潘家才、徐群不能按上述期限还款，原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司有权申请拍卖、变卖被告潘家才、徐群抵押的坐落在全椒县襄河镇XX号XX室〔皖（2015）全椒县不动产证明第XX号〕房地产，所得价款在最高债权额200000元限度内优先受偿； 三、驳回原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2623.5元，由被告潘家才、徐群负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  孙梅梅 二〇二〇年九月八日 书记员  杨 燕 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他权利人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。