湖南省株洲市渌口区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0221民初1226号原告：胡谷南，男，1977年9月9日出生，汉族，湖南省株洲市人，自由职业，群众，住湖南省株洲市芦淞区。原告：高斗兰，男，1969年10月14日出生，汉族，湖南省株洲市渌口区人，自由职业，群众，住湖南省株洲市渌口区。委托诉讼代理人：许溪，湖南人和人（株洲）律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：黄大庆，男，1969年8月20日出生，汉族，湖南省株洲市渌口区人，住湖南省株洲市渌口区。委托诉讼代理人：文捍忠，株洲市渌口区维权法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。原告胡谷南、高斗兰与被告黄大庆租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月10日受理，依法适用简易程序，于2020年9月3日公开开庭进行了审理。原告胡谷南、高斗兰的委托诉讼代理人许溪、被告黄大庆及其委托诉讼代理人文捍忠均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡谷南向本院提出诉讼请求：1、被告立即腾空房屋并交付至原告；2、被告参照原合同的租金标准向原告支付房屋占有使用费880元（后续房屋占有使用费从2020年8月1日起计算至被告实际腾空房屋并交付原告之日止）；3、被告向原告支付违约金2000元；4、被告承担本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、保全担保保险费等）。事实与理由：2017年6月17日原告与被告签订《门面租赁合同》，被告承租了原告将坐落于株洲县门面，面积约31.2平方米，门面的租赁期限为三年，自2017年7月1日至2020年6月30日，该门面的租金为每月800元，全年9600元，租金第三年起在上年度的基础上上浮10%，被告需向甲方交纳房屋租金押金2000元。2020年5月11日，原告向被告发《告知函》，明确告知被告合同到期后不再续租，请求被告到期后搬离案涉门面做好交接手续；2020年6月23日原告再次向被告发《门面租赁合同到期通知函》明确告知不再续租，逾期未搬离原告有权收回案涉门面；2020年6月28日，被告黄大庆回复《续租门面告知函》要求续租门面；2020年6月30日，原告向被告发函再次明确不再续租，要求被告腾空房屋；2020年原告再次向被告发《门面租赁合同到期通知函》要求被告搬离，但直至今日，合同已经到期，被告仍然拒绝搬离。原告是房屋所有权人，房屋门面租赁合同到期后，自然有权不续租，被告不能强买强卖，强迫原告交易，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿符合装饰装修费用的，不予支持。原告胡谷南为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、原、被告身份证复印件，拟证明原、被告的主体资格；2、不动产权证书、门面租赁合同，拟证明原告是案涉房屋的所有权人，有权对房屋进行出租；原、被告之间的门面租赁合同已经于2020年6月30日到期；合同约定的房屋租赁押金为2000元；3、微信聊天记录、告知函、门面租赁合同到期通知函、回复函、门面租赁合同到期通知函、续租门面告知函、回复申明函、照片，拟证明原告与被告之间的门面租赁合同已经到期；原告非常明确发函告知被告案涉门面不再续租且限被告腾空门面；被告已经收到原告送达的不再续租的书面函件；原告多次发函，被告仍拒不搬离案涉门面。被告黄大庆辩称，被告一直是遵循与原告签订的租赁合同，没有任何违约行为，双方就续租问题产生纠纷是在2020年6月23日，就续租问题进行协商未果。产生纠纷之前，原告租金都是按时交付，被告方没有任何违约的行为。根据三份合同的真实意思，被告方已经就续租已经期满后的租金进行了明确的约定，事实上被告方也是按合同履行的，没有任何违反合同的行为，被告方对三个空门面进行加层、添置了厨房、厕所，增加了8间房子以及装修，装修是按照长期经营目标来装修的，投入巨资36万余元。根据合同的本意，原告是想被告长期进行租赁，并且按租金的递增率，原告的意思是按照租金的10%递增，并没有三年期满不续租的意思，相反是要求被告，如果不续租，那么被告的投资损失就归零。没有说明原告如果不续租，对被告损失进行赔偿的约定。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告黄大庆未提交任何证据材料。本院经审理认定如下事实：2017年6月17日，原告胡谷南（甲方）与被告黄大庆（乙方）签订《门面租赁合同》，约定：甲方将坐落于株洲县门面（面积31.22平方米，胡谷南与高斗兰共同共有）租赁给乙方作棋类推广及培训经营使用；门面租赁期限为三年，自2017年7月1日至2020年6月30日，该门面的租金为每月800元（不含税），乙方交纳押金2000元，合同到期乙方无违约，押金退回；租赁期间产生的水电费、卫生费及其他税费由乙方交纳；甲方将门面现状交于乙方，在租赁期间，因营业需要装修必须与甲方面议，在不影响房屋结构的情况下，甲方应予支持，但不承担费用；合同期满，如乙方不再租用，归还门面时，乙方装修不得拆除，无偿交还甲方。另口头附加约定免四个月房租，第三年起在上年度的基础上上浮10%。租赁合同签订后，被告在原告的允许下，对门面进行了装修，门面上名称为渌湘棋院。2020年5月11日，原告向被告发《告知函》，明确告知合同到期后将不再续租，请求被告到期后办理门面交接手续。被告称未收到该通知。2020年6月23日，原告再次发《门面租赁合同到期通知函》，明确告知不再续租，逾期未搬离或未全部搬离，视为遗弃剩余物品，原告有权自行收回房屋并清理，清理时不会保管剩余物品将作废品处理。被告黄大庆于2020年6月26日收到原告的《门面租赁合同到期通知函》，其于6月28日向原告送达《续租门面告知函》。2020年6月30日，原告出具书面《回复函》，明确表示不再续租，要求被告搬出房屋。租赁合同期限已于2020年6月30日届满。租赁合同期限内的门面租金均已全额支付。因被告未搬出门面，原告于2020年7月27日再次向被告发《门面租赁合同到期通知函》要求被告搬离。被告因想继续承租故一直未搬离。原告遂于2020年8月10日诉至本院，酿成本案纠纷。以上事实有原、被告的当庭陈述及其提供的证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，本案的案由系租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：原告诉请被告立即腾空房屋并交付至原告、参照原合同的租金标准向原告支付房屋占有使用费880元（后续房屋占有使用费从2020年8月1日起计算至被告实际腾空房屋并交付原告之日止）及支付违约金2000元有无事实与法律依据。针对本案的争议焦点，本院评定如下：本院认为，原、被告自愿签订书面房屋租赁合同，系双方真实意思表示，该租赁合同合法有效，依法受法律保护。本案合同期限届满前后，原告多次向被告发出不再续租意思表示，虽然被告想续租，但原告不同意续租，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”规定，被告在原告不同意续租且合同已经到期的情况下，双方合同已经自行解除，被告应当将租赁物返还给原告，其拒绝返还租赁物并拒绝搬离的行为，侵犯了原告合法的财产权益，其对造成本案纠纷应负全部责任。2020年6月30日合同到期后，被告仍旧占有使用租赁物，应当按照双方约定的月租金标准880元/月支付门面占有期间的占有费。在合同租赁期限内，被告并无违约行为，原告收取的押金2000元应予退还给被告。综上，原告诉请被告立即腾空房屋并交付至原告、参照原合同的租金标准向原告支付房屋占有使用费880元（后续房屋占有使用费从2020年8月1日起计算至被告实际腾空房屋并交付原告之日止）的理由成立，本院予以支持。原告要求被告支付违约金2000元的请求，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告黄大庆在本判决生效之日起十日内将坐落于株洲市渌口区渌口镇津口东路瑞和广场的113号门面返还交付给原告胡谷南与高斗兰并搬离该门面；二、由被告黄大庆在本判决生效之日起十日内向原告胡谷南支付2020年7月门面占用使用费880元（2020年8月1日起至门面实际交付之日止的占用使用费按原双方约定的880元/月标准支付）；三、由原告胡谷南、高斗兰返还被告黄大庆门面押金2000元；四、驳回原告胡谷南、高斗兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半后收取25元，由被告黄大庆承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。审判员  盛文武二〇二〇年九月三日书记员  胡姣姣附：本案适用法条《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。