河北省迁西县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0227民初712号 原告：河北省迁西县三屯营供销合作社，住所：河北省迁西县三屯营镇西街。 法定代表人：李宗岷，系该供销社主任。 委托诉讼代理人：白雪颖。 委托诉讼代理人：马洪英，河北奔驰律师事务所律师。 被告：唐山市金客隆商贸有限公司。 住所：唐山市高新技术产业园区老庄子镇老庄子村。 法定代表人：贾新江，系该公司执行董事。 原告河北省迁西县三屯营供销合作社与被告唐山市金客隆商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年7月7日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告河北省迁西县三屯营供销合作社委托诉讼代理人白雪颖、马洪英到庭参加了诉讼，被告唐山市金客隆商贸有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理完毕。 原告河北省迁西县三屯营供销合作社向本院提出诉讼请求：1、要求依法确认原、被告双方2020年1月1日签订的《房屋租赁合同》于2020年6月1日解除；2、要求被告将租赁原告1400平方米商业用房及配套设施返还给原告；3、要求被告支付拖欠的租赁费14.75万元，并赔偿原告损失，损失数额按每年租金标准即每日标准694.45元支付占用费，支付时间至被告将租赁物交付原告之日止；4、要求被告按租金总额的20%支付违约金，合计5万元；5、要求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2020年1月1日，被告所属三屯店与原告签订《房屋租赁合同》，被告租赁原告1400平方米商业用房及配套设施。租赁期限为2020年1月1日至2021年12月31日止，租金数额每年25万元，支付期限为自收到原告发票10日内付清，一方违约向对方支付年租金总额20%的违约金。2020年1月16日，被告收到原告案涉租金25万元发票，但尚有14.75万元租赁费未支付。2020年5月28日，原告向被告送达了《催缴通知书》，限被告2020年5月31日前给付原告租赁费14.75万元，否则解除案涉租赁合同，并追究被告的违约和赔偿责任。因被告未予履行，2020年6月1日，原告向被告送达《解除房屋租赁合同通知书》，通知被告自2020年6月1日起解除案涉房屋租赁合同，向原告支付违约金5万元、拖欠的租赁费以及赔偿损失，在被告接到本解除通知书时，《房屋租赁合同》即解除。为维护原告的合法权益，依法向法院提起诉讼。 原告河北省迁西县三屯营供销合作社向本院提交以下证据：证1、被告的营业执照微信打印件一份，证明被告是独立的法人机构。证2、房屋租赁合同复印件，证明原、被告签订租赁合同的内容，租赁期限为2年，租赁费数额每年25万元及支付期限，支付期限为开具发票后10日内付清，及违约责任，如一方违约，按照年租金的20%支付违约金，即5万元。证3、催缴通知书复印件一份。证明被告未按合同约定支付租赁费，原告履行了催缴义务。证4、解除通知书复印件。证明被告未在催缴期限内履行给付义务，原告依据合同法的规定，通知被告解除合同。证5、银行清单复印件2份。证明被告已给付原告租赁费10.25万元，尚欠租赁费14.75万元。证6、发票复印件26张。证明原告于2020年1月16日已将租赁费25万元发票开具并给付被告。 被告唐山市金客隆商贸有限公司未答辩，亦未提交证据。 综合分析原告诉称及举证意见，本院认定以下事实：2020年1月1日，原告河北省迁西县三屯营供销合作社（甲方）与被告唐山市金客隆商贸有限公司所属三屯店（乙方）签订《房屋租赁合同》，原告将位于河北省迁西县三屯营镇1400平方米商业用房及配套设施租赁给被告所属三屯店进行商业经营使用，其中约定：“第二条、租赁期限2020年1月1日起至2021年12月31日，共计2年。第三条、租赁金额及支付方式、时间：1、租赁金额每年25万元，按季度支付，每季度6.25万元；3、支付时间为乙方收到发票10日内付清。第八条、违约责任：任何一方未履行合同约定的任何一项条款均被视为违约。违约方除依法赔偿由此给对方造成的损失外，另按当年租金总额的20%支付对方违约金。”2020年1月16日，原告给付被告2020年1月1日至2020年12月31日租赁费25万元发票。2020年1月23日，被告向原告支付租赁费62500元，2020年3月31日向原告支付租赁费40000元，合计102500元。2020年5月28日，原告向被告送达了《催缴通知书》，通知如下：限你单位在2020年5月31日前向我单位支付2020年度拖欠的租赁费14.75万元。如到期未向我单位支付，我单位将与你单位解除2020年1月1日签订的房屋租赁合同，并按该合同及法律规定追究你单位的违约及赔偿责任，你单位仍应向我单位支付租赁费用。2020年6月1日，原告向被告送达了解除《房屋租赁合同》通知书，通知如下：1、自2020年6月1日起解除你单位与我单位2020年1月1日签订的《房屋租赁合同》。2、你单位按当年租金总额的20%向我单位支付违约金5万元。3、向我单位支付拖欠租赁费14.75万元，并赔偿我单位损失。上述《催缴通知书》、解除《房屋租赁合同》通知书均在发出当日经被告三屯店店长涂国艳签收。 另查明，被告唐山市金客隆商贸有限公司类型为有限责任公司（法人独资），法定代表人贾新江，唐山市金客隆商贸有限公司三屯店系其分公司，核算方式为非独立核算。 本院认为，被告唐山市金客隆商贸有限公司既未答辩，又未到庭参加诉讼，应视为其放弃当庭享有的诉讼权利，并应承担举证不能的不利后果。《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”。《中华人民共和国民法总则》第七十四条规定：“法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。”被告所属三屯店作为被告的分公司（核算方式为非独立核算），与原告签订的《房屋租赁合同》合法有效，对当事人具有法律约束力，被告对其分公司签订的上述合同应当承担相应民事责任。原告已将案涉租赁房屋、配套设施出租给被告使用，并给付了被告25万元的房屋租赁费发票，依合同约定，被告每季度应向原告交付租金62500元，原告将25万元发票于2020年1月16日全部给付被告，被告于2020年4月10日前应向原告交付第二季度租金62500元，但被告只交付了40000元，尚欠原告2020年二季度租金22500元，属被告违约。关于原告请求本院确认原、被告双方签订的《房屋租赁合同》于2020年6月1日解除问题：依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项的规定当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。被告未按照合同约定向原告支付租金，经原告催要后仍未履行给付义务，原告可以解除合同。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”原告于2020年6月1日向被告发出解除合同通知书，发出当日被告分公司三屯店已经签收，后并未提出异议，故双方于2020年1月1日签订的《房屋租赁合同》已于2020年6月1日解除。原告诉请要求被告返还租用房屋及配套设施，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”因原告与被告分公司三屯店签订的房屋租赁合同已经解除，双方的权利义务终止，被告应当返还租赁物。故对原告要求返还租用房屋及配套设施的诉请予以支持。关于原告诉请要求被告支付剩余租赁费问题，因该合同已于2020年6月1日解除，合同解除前被告已支付租赁费102500元。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条规定，合同解除后，合同的权利义务终止。故原告诉求被告支付剩余租赁费理据不足，本院不予支持。关于原告要求被告按租金标准每日694.45元赔偿原告房屋占用费问题，因被告分公司三屯店自合同解除后一直占用原告的房屋未归还，原告要求按租金标准赔偿房屋占用期间的损失，应予支持。故被告应当自合同解除次日即2020年6月2日开始按照每天684.9元（250000元÷365天）向原告支付房屋占用期间的损失。另，被告应向原告支付2020年5月31日前的租赁费22500元。关于违约金问题，根据合同约定，任何一方未履行本合同约定的任何一项条款均视为违约。违约方除依法赔偿由此给对方造成的损失外，另按当年租金总额的20%支付对方违约金。被告未按合同约定的时间支付租赁费，已构成违约，应按合同约定承担违约责任，支付违约金50000元（250000元×20%）。依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条第（二）项、第九十四条第（三）项、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告河北省迁西县三屯营供销合作社与被告分公司唐山市金客隆商贸有限公司三屯店签订的《房屋租赁合同》于2020年6月1日解除； 二、被告唐山市金客隆商贸有限公司于本判决生效之日起五日内将案涉房屋（1400平方米）及配套设施返还原告河北省迁西县三屯营供销合作社； 三、被告唐山市金客隆商贸有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告河北省迁西县三屯营供销合作社2020年第二季度租金22500元； 四、被告唐山市金客隆商贸有限公司自2020年6月2日起按每日684.9元向原告河北省迁西县三屯营供销合作社支付房屋占用费至房屋返还之日止； 五、被告唐山市金客隆商贸有限公司于本判决生效起十日内支付原告河北省迁西县三屯营供销合作社违约金50000元； 六、驳回原告河北省迁西县三屯营供销合作社的其它诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4250元，由被告唐山市金客隆商贸有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  赵桂英 人民陪审员  关胜永 人民陪审员  梁 勇 二〇二〇年九月三十日 书 记 员  杨易秋