河南省鹿邑县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1628民初2357号原告：谭文杰，男，1964年7月19日出生，汉族，住鹿邑县。委托诉讼代理人：马增辉，系河南会盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋留洋，系河南会盟律师事务所实习律师。被告：杜建平，男，1978年8月4日出生，汉族，住四川省南部县。第三人：河南私享家装饰设计工程有限公司，住所地鹿邑县卫真路西段，统一社会信用代码91411628MA44UC4C8A。法定代表人：王彦发，系该公司董事长。原告谭文杰诉被告杜建平、第三人河南私享家装饰设计工程有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告谭文杰及委托诉讼代理人：马增辉、宋留洋到庭参加诉讼，被告杜建平和第三人河南私享家装饰设计工程有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告谭文杰向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令解除原、被告之间房屋租赁合同；二、判决被告支付原告房屋租赁费用179083.00元（其中：2018年6月15日至2018年12月15日房租7万元，2019年9月15日—2019年12月15日3个月采用合同中约定的第二年15.4万元租金标准计算；2019年12月15日—2020年9月15日共计9个月采用合同中约定的第三年16.94万元租金标准计算）；三、判决被告及第三人河南河南私享家装饰设计工程有限公司装饰有限公司腾退房屋并对所租赁房屋恢复原状；四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方经协商于2017年12月15日签订租期六年的《房屋租赁合同》（以下简称合同）。合同约定：甲方（原告）将坐落于鹿邑县卫真路西段路北六小路口前院2、3、4层，后院1、2、3层房屋出租给乙方（被告）用作办公经营用房；房屋租金第一年为14万元，第二年15.4万元，第三年租金16.94万元……第一年度房租按照季度支付，第二年起租金按半年度支付，由乙方每半年度支付给甲方，每年1月、6月支付。合同签订后，原告依约履行了交付房屋的义务，后被告将其承租的房屋用作其实际经营的河南河南私享家装饰设计工程有限公司经营场所。被告在以后的履约阶段多次出现迟延交付租金的行为，其中2018年6月15日至2018年12月15日共欠房租7万元，被告保证于2019年3月1日前一次性偿还，并由第三人河南河南私享家装饰设计工程有限公司承担连带清偿责任，但所欠该笔房租至今未付；另依照合同约定的2019年6月份被告应支付的2019年6月15日—2019年12月15日房租7.7万元，经原告多次催要，截止至2019年10月份，仅支付38500元。鉴于被告的违约行为，原告于2019年11月28日向被告发出解除房屋租赁合同的书面通知。被告在合同履行过程中不按时支付房租，其行为构成根本违约，致使原告合同目的不能实现。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求法院判如所请。被告杜建平未答辩。第三人河南私享家装饰设计工程有限公司未答辩。原告谭文杰围绕诉讼请求提交以下证据：一、原告谭文杰，被告杜建平签订的《房屋租赁合同》复印件一份、《房屋租赁合同补充协议》复印件一份；证明原、被告双方基于意思自治订立房屋租赁合同及相关补充协议，该合同、协议不存在法律、法规规定的无效情形，是依法成立的合同，该合同自成立时生效，合同确立的法律关系依法应予保护；二、被告杜建平签名并捺指印的《欠条》复印件一份，原告谭文杰作为《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》的出租人已经按照合同约定完成了房屋交付使用的行为给付，被告杜建平却并未合同约定进行对应的租金给付。三、原告谭文杰告知被告杜建平《解除房屋租赁合同通知书》复印件一份；证明原告谭文杰在多次催缴被告支付逾期租金未果，于2019年11月27日正式以书面通知的方式提出与被告杜建平解除房屋租赁合同。被告杜建平和第三人河南私享家装饰设计工程有限公司未到庭视为放弃质证权利。经审查，本院对以上证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对本案认定事实如下：原、被告双方经协商于2017年12月15日签订租期六年的《房屋租赁合同》，于2018年12月5日签订《房屋租赁合同补充协议》。合同约定：甲方（原告）将坐落于鹿邑县卫真路西段路北六小路口前院2、3、4层，后院1、2、3层房屋出租给乙方（被告）用作办公经营用房；房屋租金第一年为14万元，第二年15.4万元，第三年租金16.94万元……第一年度房租按照季度支付，第二年起租金按半年度支付，由乙方每半年度支付给甲方，每年1月、6月支付。合同签订后，原告依约履行了交付房屋的义务，后被告将其承租的房屋用作其实际经营的河南河南私享家装饰设计工程有限公司经营场所。被告在以后的履约过程中，多次迟延交付租金，其中拖欠2018年6月15日至2018年12月15日的房租7万元，被告经第三人河南河南私享家装饰设计工程有限公司连带担保承诺于2019年3月1日前还清，但至今未付；于2019年6月份应支付的2019年6月15日—2019年12月15日房租7.7万元，截止至2019年10月份仅支付38500元，下欠38500元。原告于2019年11月28日向被告发出解除房屋租赁合同的书面通知。被告于2019年11月30日向原告发出不同意解除房屋租赁合同的书面声明。原、被告因合同履行分歧，酿成纠纷，原告诉讼来院。本院认为：合法的租赁关系受法律保护。原、被告签订的租赁合同是双方真实意思的表示，依法成立，双方均应当按约履行。被告在合同履行过程中未按时缴纳房租，其行为构成违约，致使原告合同目的不能实现，原、被告签订的租赁合同，于2019年12月5日予以解除。原、被告签订的租赁合同解除后，被告与第三人之间的租赁关系应当终止，被告及第三人应当将房屋按租赁合同约定恢复原状或原告认可的状态后搬离，将租赁房屋交还原告。合同解除时，被告尚欠原告谭文杰的2018年6月15日至2018年12月15日的房屋租金70000元，2019年6月15日—2019年12月15日的房屋租金38500元，共计108500元，均有合同约定，被告应一并予以支付。合同解除后，被告未及时让第三人腾退房屋，应按照原租金标准承担房屋实际使用费。被告虽称原告不收房租将租赁房屋锁住，但并未就此主张进行举证，理应承担举证不能的法律后果。原告主张2019年12月15日—2020年9月15日共计9个月（采用合同中约定的第三年169400元租金标准计算）的房屋租金，因今年疫情原因，原告现主张的9个月的租金过长，应予调整，故可酌情参照6个月租金标准予以赔偿84700元（即169400×0.5年）。第三人自愿在被告欠原告房屋租金70000元的欠条上签署保证，应承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告谭文杰与被告杜建平于2017年12月15日签订租期六年的《房屋租赁合同》，于2018年12月5日签订《房屋租赁合同补充协议》，于2019年12月5日解除，被告杜建平和第三人河南私享家装饰设计工程有限公司于本判决生效后十日内将租赁房屋恢复原状后返还原告谭文杰；二、被告杜建平于本判决生效后十日内支付拖欠原告谭文杰的2018年6月15日至2018年12月15日的房屋租金70000元，2019年6月15日—2019年12月15日的房屋租金38500元，共计108500元；三、被告杜建平于本判决生效后十日内赔偿占用原告谭文杰房屋2019年12月15日—2020年9月15日的房屋租金84700元；四、第三人河南私享家装饰设计工程有限公司对被告杜建平欠原告谭文杰的2018年6月15日至2018年12月15日的房屋租金70000元，承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3881.66元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判长 李 杰审判员 孙永连审判员 荆武成二〇二〇年九月三十日书记员 鲍玥玥