朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1302民初2427号原告：中国工商银行股份有限公司朝阳分行，住所地朝阳市双塔区朝阳大街四段**，统一社会信用代码912113001231650674。负责人：李军，行长。委托代理人：姜立杰，男，1968年7月21日出生，汉族，系该行信贷与投资管理部法律顾问，住朝阳市双塔区。被告：王玉梅，女，1980年11月7日出生，汉族，住朝阳市龙城区。被告：侯玉来，男，1980年10月22日出生，汉族，住朝阳县。被告：朝阳市丰源房地产开发有限公司，住所地朝阳市龙城区文化路五段**，统一社会信用代码9121130378512431X6。法定代表人：肖明，经理。被告：朝阳市泰运房地产置业担保有限公司，，住所地朝阳市双塔区柳城路三段**统一社会信用代码9121130274275491XM。法定代表人：阎骏，经理。原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行与被告王玉梅、侯玉来、朝阳市丰源房地产开发有限公司、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行的委托代理人姜立杰到庭参加诉讼，被告王玉梅、侯玉来、朝阳市丰源房地产开发有限公司、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王玉梅、侯玉来偿还贷款本金31,177.67元及利息8,400.43元，本息合计39,578.10元，至还清之日止，利随本清；2、请求法院判决朝阳市丰源房地产开发有限公司、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司对贷款本息承担连带保证责任；3、原告对位于双塔区房屋享有优先处置权；4、被告承担与本案相关的诉讼费等全部实现债权费用。事实和理由：2008年8月6日原告与被告王玉梅、侯玉来签订了《个人购房借款/担保合同》，用于购买位于双塔区，贷款金额8.5万元，贷款期限120个月，自2008年1月6至2018年8月6日止，采取按月等额还款方式。2008年8月6日，双方办理了抵押登记手续。朝阳市丰源房地产开发有限公司、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司为上述贷款提供连带保证责任。上述借款经原告多次催要，被告未予偿还，故诉至法院。被告王玉梅、侯玉来、朝阳市丰源房地产开发有限公司、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司均未到庭，均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2008年8月6日，原告作为贷款人与被告王玉梅、侯玉来作为借款人，被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司作为保证人，三方签订了《个人购房借款/担保合同》一份，约定被告王玉梅、侯玉来在原告处借款85,000元，贷款用途购买位于云水家园小区21栋4501室房屋，借款期限为十年，借款实际执行利率3.43％，还款方式为按月等额还本付息。被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司自愿为上述借款提供全程连带责任保证，保证范围包括保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。上述合同还约定了其他事项。被告王玉梅、侯玉来用其使用本案中的借款购买的位于朝阳市双塔区和平街云水家园21号321C4单元501室房屋对本案中的借款本息提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并于2008年8月11日办理了抵押预告登记。2008年7月22日，被告朝阳市丰源房地产开发有限公司向原告出具保证函一份，该保证函第三条约定保证人承诺在借款人不能按期归还贷款本息时，承担偿还贷款本息的全额连带责任；第一条约定，住房竣工办理《房屋产权证》后，借款人主动与贷款银行签订《抵押合同》，办理《房屋他项权证》，并交付贷款银行，保证函约定自开出之日起生效，有效期至第一条、第二条事项完成之日止。2008年8月13日，原告将85,000元借款划入被告王玉梅、侯玉来指定的账户。被告王玉梅、侯玉来在原告向其发放借款后，只偿还了原告部分借款，截止2020年6月21日，被告已经拖欠原告借款本金31,177.67元，积欠利息8,400.43元，本息合计39,578.10元。上述事实，有《个人购房借款/担保合同》、保证函、借款凭证、抵押物清单、房地产抵押登记申请审批书、自营历史明细列表等证据予以证明。本案根据原告所提供的上述证据材料以及原告方的庭审陈述认定上述事实。本院认为，原告与被告王玉梅、侯玉来、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约向被告发放了借款，借款到期后，被告王玉梅、侯玉来未按合同的约定偿还原告全部借款本金及利息，属违约行为，应承担偿还借款本息的违约责任，故原告要求被告王玉梅、侯玉来偿还借款本金31,177.67元，积欠利息8,400.43元，本息合计39,578.10元（截止2020年6月21日）的诉讼请求，予以支持。关于原告要求对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，虽然被告自愿用其所有的位于朝阳市双塔区和平街云水家园21号321C4单元501室房屋对本案中的借款本息提供抵押担保，在朝阳市房产局办理了抵押预告登记，但是并未办理抵押登记。依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。抵押权系物权，经登记才能发生法律效力，涉案房屋抵押系预告登记，抵押预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，因此，原告作为涉案房屋抵押预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记前，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并可对抗他人对涉案房屋的处分，但对涉案房屋不享有抵押权，故原告主张对涉案房屋折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权诉讼请求，不予支持。关于原告要求被告朝阳市丰源房地产开发有限公司、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司对上述款项承担连带保证责任的诉讼请求，被告朝阳市丰源房地产开发有限公司、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司自愿为本案借款本息提供连带保证责任，且未超过保证责任期间，应对被告王玉梅、侯玉来的上述借款本息承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告王玉梅、侯玉来追偿。被告王玉梅、侯玉来、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司、朝阳市丰源房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃诉讼权利，应自行承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王玉梅、侯玉来偿还原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行借款本金31,177.67元及利息8,400.43元（截止到2020年6月21日），本息合计39,578.10元，并自2020年6月22日起按照双方签订的借款合同约定的利率给付借款利息，利随本清；二、被告朝阳市丰源房地产开发有限公司、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司对上述款项向原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行承担连带保证责任；其承担保证责任后，有权向被告王玉梅、侯玉来追偿；上列款项于本判决生效后三十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行要求对位于朝阳市双塔区和平街云水家园21号321C4单元501室享有优先受偿权的诉讼请求。案件受理费395元（原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行预交，已减半收取），由被告王玉梅、侯玉来、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  孙文盛二〇二〇年九月二十三日法官助理包爽书记员袁菁爽