苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初8299号原告：苏州房江湖信息科技有限公司，住所地苏州市吴中区木渎镇金枫南路****金枫商贸中心**。法定代表人：冯霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈登峰，江苏简文律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾媺，江苏简文律师事务所律师。被告：苏州金宸房地产开发有限公司，住所地，住所地苏州市吴江区经济技术开发区运东大道**东方海悦花园4-1iv>法定代表人：王朋朋，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈尚，上海市协力（苏州）律师事务所律师。原告苏州房江湖信息科技有限公司（以下简称房江湖公司）与被告苏州金宸房地产开发有限公司（以下简称金宸公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用小额诉讼程序,公开开庭进行了审理。原告房江湖公司的委托诉讼代理人顾媺，被告金宸公司的委托诉讼代理人陈尚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。房江湖公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告佣金40000元，并支付相应利息（以40000元为基数，自起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）；2.判令被告承担诉讼费。事实和理由：2019年3月，原告与被告签订《苏州市四季春晓项目分销中介合作协议》一份，约定原告为被告开发的四季春晓项目引进客户资源进行合作，由原告向被告推荐客户。协议第4.2.1条约定，佣金计提标准为推荐成交洋房98平方米，物业佣金为40000元，成功推荐成交洋房115平方米，物业佣金为50000元。2019年3月31日，就四季春晓项目原告为被告推荐客户肖某,4，并由各方签署四季春晓项目营销中介分销到访确认单。后来，该客户购买了被告开发的四季春晓项目8幢804房屋，根据协议约定，被告应向原告支付佣金40000元。但是经原告多次催要，被告至今仍拒绝支付。金宸公司辩称:1.被告对涉案房屋的客户进行回访，客户均称是自己去看房的，其不属于原告带看客户。2.根据合同约定，客户需在报备后30日后与被告签订商品房买卖合同。原告提供的到访确认单报备是2019年3月31日，但客户是在2019年5月8日与被告签订的商品房买卖合同。3.涉案房屋尚有另外一个购买人张某,4，张某,4是其他公司的中介带至被告处看房的。综上，被告不应向原告支付佣金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，法院认定事实如下：2019年3月10日，金宸公司（甲方）与房江湖公司（乙方）签订《苏州市四季春晓项目分销中介合作协议》一份，协议约定，由乙方为甲方开发的四季春晓项目引进客户资源，合作期从2019年3月10日进场至本项目正式开盘后30天（含开盘日当天）；乙方就本项目向甲方推荐意向客户，并向甲方做前期介绍；乙方带领推荐客户到访甲方销售现场之前至少提前1小时以甲方客储系统报备的方式向甲方进行客户报备；乙方推荐的客户需在到访后30日内认购，未及时认购的客户不视为乙方有效客户（如项目开盘节点推迟，前期蓄客保护期可顺延至开盘后7天），如未预开盘节点推迟，即使该客户在报备后30日后与甲方签署商品房买卖合同，该客户签约额也不计入乙方业绩，不计算乙方佣金；甲方客户档案系统内的报备登记，甲方签字确认的营销中介、分销到访确认单、客户签约的认购书、商品房买卖合同四者主体信息应一致，作为认定乙方有效客户的依据；对于乙方、甲方其他合作方推荐的具有直系亲属关系（父母、子女、配偶）的客户仅认定为一组客户，根据首先满足上述到访条件并首先与甲方签署《四季春晓项目营销中介分销到访确认单》的原则，确定为合作方的有效客户；原则上项目不同意截客，在项目处于关键节点时会阶段性支持竞品截客，具体可截客的时间以甲方通知为准；截客报备要求：接到客户拍照至指定报备群，照片要求使用水印相机拍照照片，能看清客户与竞品logo的或位置属性，并文字说明客户在哪个竞品项目所截到与客户预计到访时间，在客户到售楼处客户之前必须把客户号码报备至希望通；截客到访要求：截客客户必须由经纪人陪同到售楼处，经纪人进门主动向判客岗说明此组客户为截客，主动出示截客照片，在判客岗确认无误后填写客户确认单，并注明此客户为截客，注明到访时间，在时间符合后分配；客户到访后再拍一张清晰的客户到访照片；截客成交客户结佣时需提供：微信群报备记录、截客照片、到访照片；佣金支付前，乙方应按照甲方要求向甲方提供如下全部资料原件：6%的增值税专用发票、甲方签字确认的客户报备截图、甲方签字确认的《营销中介分销到访确认单》、甲方签字确认的《营销非自有渠道成交台账》，因乙方迟延提供上述资料，或者乙方提供的资料不符合甲方要求，或者乙方提供的资料存在弄虚作假的，甲方有权不予支付任何款项，直至乙方按本协议约定及甲方要求提供全部资料；乙方不得在本项目周边范围内进行客户拦截，客户拦截界限以甲方销售楼所在位置为中心，方圆三公里范围内；甲方指定黄芙蓉作为本协议履行过程中的联系人，负责合同履行过程中的联络、沟通及协调事项；甲乙双方确认，甲方指定联系人有权对乙方成功销售业绩做签字确认，以作为乙方内部业绩考核凭证，但不作为甲方对乙方最终结佣凭证，最终对账结佣必须根据本合同约定以甲方加盖公章确认的书面文件为依据。2019年3月31日，肖某,4签署《四季春晓项目营销中介分销到访确认单》，确认其由房江湖公司员工徐菊梅带至四季春晓项目售楼处。2019年5月8日，肖某,4、张某,4（买受人）与金宸公司（出卖人）签订《苏州市商品房买卖合同》一份，约定买受人向出卖人购买苏州市吴江区松陵镇运河北路668号四季春晓花园8幢804号商品房。审理过程中，本院传唤证人肖某,4、张某,4到庭，肖某,4、张某,4一致陈述，其于2019年3月31日自行前往万科璀璨绿翠花园售楼处看房，在看房现场遇到房江湖工作人员，两人被带至四季春晓项目售楼处看房，未决定购买，后离去。之后两人与房江湖公司之间未再有联系。2019年4月17日，两人在我爱我家公司员工的陪同下确认购买四季春晓项目的商品房，并交付了20000元定金。2019年4月20日，两人登记结婚。后于2019年5月8日，两人与金宸公司签订了《苏州市商品房买卖合同》购买了四季春晓项目的商品房。以上事实，有原告提供的《苏州市四季春晓项目分销中介合作协议》《四季春晓项目营销中介分销到访确认单》，被告提交的《苏州市商品房买卖合同》及到庭当事人的当庭陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。原告房江湖公司与被告金宸公司签订的《苏州市四季春晓项目分销中介合作协议》系双方真实意思表示，双方形成居间合同关系，合同约定内容对双方当事人均具有法律约束力。审理过程中，原、被告双方均认可原告于2019年3月31日将肖某,4、张某,4从万科璀璨绿翠花园带至四季春晓项目售楼处的行为系协议约定的截客行为。协议约定，原告接到截客客户时应拍照至指定报备群；截客成交客户结佣时需提供微信群报备记录。截至目前，原告未提交证据证明其将接到的截客客户照片在客户到访前发至指定报备群，也未提交微信群报备记录，应自行承担举证不能不能的不利后果。且肖某,4、张某,4虽曾于2019年3月31日受原告的介绍到被告的售楼处看房，但并未决定买房，最终促使两人与被告签订商品房买卖合同的也并非原告，故本院对原告要求被告支付中介佣金及相应利息的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告苏州房江湖信息科技有限公司的全部诉讼请求。案件受理费减半收取400元，由原告苏州房江湖信息科技有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 员 胡云杰二〇二〇年九月八日法官助理 张白帆书 记 员 王 婷附相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。