四川省达州市达川区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1703民初2592号 原告：中国工商银行股份有限公司达州分行，住所地：达州市达川区西环路工商银行大厦，统一社会信用代码：91511700910160185G 法定代表人：赵建明，系行长。 委托诉讼代理人：胡墩，四川迪扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：岳丽娟，四川迪扬律师事务所律师。 被告：石晓丽，女，汉族，生于1976年10月3日，住四川省宣汉县。 原告中国工商银行股份有限公司达州分行与被告石晓丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案。本院适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司达州分行的委托诉讼代理人胡墩到庭参加诉讼，被告石晓丽经本院传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司达州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告石晓丽立即偿还原告借款剩余本金79462.11元（已偿还借款本金62537.89元）及利息、罚息、复利1401.79元（已还利息51921.56元）（利息、罚息、复利暂计算至2020年5月28日，2020年5月29日起的利息、罚息、复利按《个人购房借款／担保合同》的约定计算至贷款本息全部清偿之日止）；2.判令被告石晓丽支付原告为实现债权而产生的律师费4043元（按5%计算）；3.判令原告对被告石晓丽以其所有的位于四川省达州市达县8-6房屋（8房他证南外字第××号）拍卖、变卖或者折价后的价款享有优先受偿权；4.判令上述被告承担本案产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等），以上债务暂计算至2020年5月28日为84906.9元。事实与理由：被告石晓丽向原告申请贷款的基本情况。一、合同名称、编号：《个人购房借款／担保合同》、【达州】行【2009】年【10009】号；二、借款金额142000元（大写：人民币壹拾肆万贰仟元整）；三、借款期限：自2009年2月18日起至2029年2月18日止；四、借款用途：个人购置住房贷款；五、借款利率：执行年利率为4.158%；六、还款方式：按月等额本息还款法；七、合同主要条款：（1）利息、罚息、复利的计算方式：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，5.94%下浮30%，据此确定年利率为4.158%，并按下列公式换算：月利率＝年利率／12，日利率＝年利率／360。借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在约定的利率基础上加收30%确定。借款人未按合同约定使用的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在约定的利率基础上加收50%确定。（2）实现债权费用的承担：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。八、贷款发放情况：2009年2月18日，原告向达县同盛房地产开发有限公司的账户发放了142000元的贷款。九、还款情况：被告石晓丽自2009年11月28日开始出现逾期还款的情形。十、欠款情况：截止2020年5月28日，被告未偿还的本金为79462.11元，利息为1401.79元。十一、宣布提前到期情况：原告于2020年6月30日向被告石晓丽邮寄送达了律师函，并在律师函内宣布贷款提前到期。十二、争议解决方式：向贷款人（即中国工商银行股份有限公司达州分行）所在地人民法院起诉。十三、案涉借款的担保情况：1.抵押财产：被告石晓丽以其所有的位于四川省达州市达县8-6号房屋为上述借款提供抵押担保；2.抵押权登记情况：2009年2月18日，双方办理了抵押登记（房他证南外字第××）；3.抵押担保的范围：合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。截止原告诉至本院之日止，被告石晓丽未履行还款义务。被告拒不偿还借款本息的行为构成对《个人购房借款／担保合同》项下相关条款的违约，并损害原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特诉至本院。 被告石晓丽均未到庭应诉，未作答辩。 原告中国工商银行股份有限公司达州分行为支持其诉讼请求，向本庭提交了如下证据： 1.中国工商银行股份有限公司达州分行营业执照复印件、负责人身份证明，证明原告主体资格适格； 2.石晓丽身份证明、户口簿复印件、婚姻证明，证明被告主体资格适格； 3.《个人贷款申请及调查审查审批表》，证明被告申请贷款的详情； 4.《个人购房借款/担保合同》，证明被告与原告存在借款（担保）合同关系，并以涉案房产作抵押物； 5.个人借款凭证，证明原告已经按照合同约定足额发放贷款给被告，如实履行了放款义务； 6.房他证、国有土地使用权抵押权证、房权证、土地使用权证，证明原、被告为本案借款合同设立抵押担保并办理预告登记证明； 7.贷款历史明细列表，证明被告未按合同约定偿还贷款，即被告未履行还款义务的违约事实； 8.催收照片，证明被告逾期还款，原告的工作人员上门催收； 9.《律师函》、邮寄回执、邮寄记录（通知其个人贷款全部提前到期），证明原告已向被告宣告借款全部提前到期，并要求其归还全部借款本息，明确被告还款义务； 10.《委托代理合同》，证明原告为实现本案债权，聘请了律师的事实。对以上证据本院记录在卷予以佐证。 本院审理认定事实如下：被告石晓丽于2009年2月13日向原告中国工商银行股份有限公司达州分行提起个人贷款申请，申请贷款142000元。原告调查审核通过后，双方于2009年2月17日签订了《个人购房借款／担保合同》（编号：【达州】行【2009】年【10009】号），约定被告向原告借款14200元，借款期限为2009年2月18日起至2029年2月18日止，借款利率为年利率4.158%，还款方式为按月等额本息还款法，并以被告石晓丽所有的位于四川省达州市达县8-6房屋为借款提供抵押担保，双方于2009年2月18日办理了抵押登记（房他证南外字第××号），担保合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同第四条第一项约定贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，5.94%下浮30%，据此确定年利率为4.158%，并按下列公式换算：月利率＝年利率／12，日利率＝年利率／360。第九条约定借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在约定的利率基础上加收30%确定。第十条第二项约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、及其他费用，直至解除合同。第十五条约定抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原告按照合同约定，向被告石晓丽卡号为23×××04的中国工商银行卡发放了借款142000元，被告石晓丽已经偿还借款本金62537.89元，尚欠借款本金79462.11元。原告于2019年5月20日向被告石晓丽发送了《中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催收通知书》，但是被告石晓丽未在家，遂将该通知贴在其门上并拍照及在通知书上备注，2020年5月8日原告又向石晓丽发送了《催收通知书》，经被告石晓丽签收并在该通知书上手书备注：本人承诺月底前还清房贷积欠本息，承诺人石晓丽，2020年5月8日。原告于2020年6月30日委托四川迪扬律师事务所律师岳丽娟向被告邮寄送达律师函，并在律师函内宣布贷款提前到期。原告主张的律师费4043元没有发票佐证，保全费用也未实际发生，故，本院不予支持。 本院认为，原告与被告石晓丽在《个人购房借款/担保合同》上签名盖章，系合同双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的效力性禁止性规定，合同内容合法有效，双方应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约履行了出借义务，被告石晓丽应当按照该合同的约定按期偿还本金和利息，现被告石晓丽逾期未按合同约定按期偿还本息，已构成违约。故原告要求被告石晓丽偿还原告的贷款本金79462.11元，并按合同约定的利率以实际下欠的贷款本金为基数、从违约之日起至付清时止承担利息、逾期利息及罚息的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告石晓丽于本判决生效后五日内归还原告中国工商银行股份有限公司达州分行贷款本金79462.11元，并承担利息、罚息及复利1401.79元（利息、罚息、复利暂计算至2020年5月28日，2020年5月29日起的利息、罚息、复利按《个人购房借款/担保合同》的约定计算至贷款本息全部清偿之日止）； 二、判决原告对被告石晓丽以其所有的位于四川省达州市达县8-6房屋（8房他证南外字第××号）拍卖、变卖或者折价后的价款享有优先受偿权； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费961元，由被告石晓丽承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  刘国专 二〇二〇年九月二十二日 书记员  严媛媛