平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0402民初2561号原告：任建本，男，汉族，1964年4月5日出生，住河南省叶县。委托诉讼代理人：刘迎辉，河南博识律师事务所律师。被告：平顶山市新华区建筑安装公司企业清算组，住所地曙光街**。统一社会信用代码4104001080069。法定代表人：陈照华，经理。原告任建本与被告平顶山市新华区建筑安装公司企业财产清算组（以下简称新华区建安公司清算组）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任建本及其委托诉讼代理人刘迎辉到庭参加诉讼、被告新华区建安公司清算组经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告任建本向本院提出诉讼请求：1、判决新华区建安公司清算组协助任建本办理位于平顶山市新华区曙光街26号院1号商业门面房及六号商业房的房屋产权转移登记手续；2、由新华区建安公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：1998年6月14日新华区建安公司以签订抵押借款合同的方式以55000元的价格向任建本出售位于平顶山市新华区曙光街26号院1号商业门面房，当时任建本针对签订抵押借款合同提出疑问，并且任建本多次找到现任公司经理要求公司还款未果。2003年8月12日新华区建安公司又与任建本签订补充协议，约定新华区建安公司因无力偿还任建本借款承诺将涉案房屋产权过户给任建本，但至今未办理过户手续。2008年10月27日新华区建安公司清算组与任建本签订协议，以37103元的价格将新华区建安公司家属楼一层六号商业房出售给任建本。任建本多次找新华区建安公司清算组要求办理房屋的产权登记转移手续，新华区建筑安装公司总是以各种理由推诿，直到任建本起诉新华区建安公司清算组也未办理所购房屋的产权转移登记手续。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告新华区建筑安装公司未出庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，任建本提交了《抵押借款合同书》及《补充协议》、《协议书》、收款收据在卷为凭。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1998年6月14日，新华区建筑安装公司（作为甲方）、任建本（作为乙方）签订《抵押借款合同书》一份，主要内容为：“甲方借给乙方人民币55000元，乙方将公司集资楼一层1＃商业房(由东向西列数第一个房同)抵押给甲方使用。二、乙方无力偿还甲方的借款时，乙方将1＃商业房的产权划交给甲方，用以偿还所借甲方的56000元。三、抵押借款期间，甲方的借款不计收利息，乙方抵押的商业房不计收房租，息租相抵。四、乙方抵押给甲方的1＃商业房，大间和套间的面积均接四墙轴线以内面积计算(不计算走廊面积)大间的面积为27.9平方米，套间的面积为8.64平方米，1＃商业房的面积共计为36.54平方米。每平方米按1500元计价，1＃商业房共计款54810元。五、乙方的1＃商业房，抵押给甲方使用期间或将产权划交给甲方后，房前的场地，甲方只有使用权，没有转让、出租、出售、抵押、占有权。六、本合同自甲方将借款借给乙方，乙方将1＃商业房的钥匙交给甲方之日起生效。”1998年6月26日，任建本将55000万元购房款支付给新华区建安公司，该公司出具收款收据一份，证实收到该笔购房款。新华区建安公司将1＃商业房交给任建本使用。2000年4月10日，平顶山市房管局为新华区建安公司办理了位于本市××××南，建筑面积共计490.91平方米的所有权证书（平房字第**）。2003年8月12日，前述双方又签订《补充协议》，对前述《抵押借款合同书》做出补充约定，其主要内容为“一、自甲、乙双方在《抵押借款合同书》签字之日起至今已有五年，现乙方无力偿还甲方借款，根据当初的约定乙方决定将1＃商业房的产权划给甲方，用以偿还所借甲方的55000元，乙方为甲方办理产权过户手续时，所需要的税费等相关费用都由甲方承担。三、此商业房产权虽然已确认转移给甲方，但甲方保证无条件服从乙方的是常生活管理。四、水、电由乙方供应，费用由甲方按表计量，并按乙方的收费标准按月交纳费用。五、本协议自签字划押后生效。”但双方未办理房产过户手续。2003年12月26日，新华区建安公司被吊销营业执照，并成立新华区建安公司清算组开始企业财产清算，现新华区建安公司的状态为吊销未注销。2008年10月27日，任建本（作为甲方）与新华区建安公司清算组（作为乙方）签订《协议书》一份，其中约定“一、本公司托欠甲方工程款万捌佰肆拾贰元整(21842元)、拖欠甲方门窗、防护网等材料款壹万零貳佰陆拾壹元整(10261元)，以上合计参万零叁元整(32103元)。二、乙方无能力偿还上述甲方欠款，需把房屋产权抵给甲方还债。乙方将位于平顶山市新华区建筑安装公司家属楼一层六号商业房(后院内由东向西第二间，面积为9.72m)出售给甲方。三、依照资产评估机构的评估意见，甲乙双方确认上述房产的出售价款为参万柒仟童佰零叁元整(9.72mr×3817.2元/m＝37103元)。四、甲方用乙方拖欠的费用抵扣部分应付购房款(32103元)，经甲乙双方最终结算确认甲方于本协议签订后十日内再支付乙方伍仟元整(5000元)购房款。五、乙方协助甲方办理上述房屋产权变更过户手续。六、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。自双方签字或盖章后生效。”任建本于2008年月日交付约定中的剩余购房款5000元。该《协议书》中所涉的平顶山市新华区建筑安装公司家属楼一层六号商业房(后院内由东向西第二间，面积为9.72m)和《抵押借款合同书》、《补充协议》中所涉的公司集资楼一层1＃商业房(由东向西列数第一个房同)的房屋系前后相连，同门进出的两处房屋。后任建本要求新华区建安公司清算组协助其办理两处房屋的所有权证书，未果，故引起诉讼。本院认为，民事主体依照合同约定和法律规定享有民事权利，承担民事义务。1998年6月14日，新华区建安公司与任建本签订《抵押借款合同书》，约定任建本借给新华区建安公司人民币55000元，新华区建安公司将公司集资楼一层1＃商业房抵押给任建本使用，其后在新华区建安公司无力偿还借款时，双方又签订《补充协议》，根据当初的约定新华区建安公司决定将1＃商业房的产权划给任建本，用以偿还所借任建本的55000元，并约定了新华区建安公司为任建本办理过户手续，《抵押借款合同书》和《补充协议》均系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应视为有效合同。新华区建筑安装公司已取得该房屋的房屋所有权证书，故其公司应履行合同约定义务，将1#商业门面房的所有权过户于任建本名下。后新华区建安公司被吊销营业执照，并成立新华区建安公司清算组开始企业财产清算，现企业状态为吊销未注销。2008年10月27日，任建本与新华区建安公司清算组又签订《协议书》，约定因新华区建安公司清算组拖欠任建本工程款无能力偿还，将位于平顶山市新华区建筑安装公司家属楼一层六号商业房出售给任建本，并协助任建本办理上述房屋产权变更过户手续。现平顶山市新华区曙光街26号院1号商业门面房及六号商业房两套前后相邻同门进出的房屋都应归属任建本所有，新华区建安公司清算组未协助任建本办理变更过户手续，构成违约，故任建本起诉新华区建安公司清算组要求协助办理房屋过户手续于法有据，应予支持。新华区建筑安装公司清算组未到庭应诉答辩，视为放弃其抗辩权，应承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：平顶山市新华区建筑安装公司于本判决生效后十日内协助任建本办理位于平顶山市新华区曙光街26号院1号商业门面房及六号商业房的房屋产权转移登记手续。案件受理费100元，由平顶山市新华区建筑安装公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  王**二〇二〇年九月二十八书记员  张珂附本案适用的相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。