新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0109民初1513号 原告：冯多彬，男，1979年9月25日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。原告：梁晓梅，女，1982年11月15日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。被告：乌鲁木齐市恒垄房地产投资有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米**古牧地东路街道办事处乌奇公路西侧高速公路米泉管理所家属院南侧。法定代表人：赵全录，该公司总经理。委托诉讼代理人：张兴权，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜德鑫，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。被告：新疆恒垄集团有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民路********。法定代表人：赵全录，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭永敏，男，该公司职员。原告冯多彬、梁晓梅与被告乌鲁木齐市恒垄房地产投资有限公司（以下简称恒垄房地产公司）、新疆恒垄集团有限公司（以下简称恒垄集团公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯多彬、梁晓梅、被告乌鲁木齐市恒垄房地产投资有限公司的委托诉讼代理人张兴权、新疆恒垄集团有限公司的委托诉讼代理人郭永敏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告冯多彬、梁晓梅向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告恒垄房地产公司与被告恒垄集团公司向二原告支付自2016年4月11日至2019年7月19日期间的违约金55,125元；2、本案邮寄费用由被告承担。事实与理由：2013年11月9日，原告与被告恒垄房地产公司签订《商品房预售合同》，约定原告以按揭的方式购买被告开发的位于乌鲁木齐市××区的房屋一套，建筑面积90.34平方米，单价为5,180元/平方米，房屋的总价款为467,961.2元，合同的第十五条约定被告在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。原告按合同约定履行了付款义务，直到2019年7月取得房屋产权证书，期间长达六年被告未按照约定将办理房地产权属证书资料报产权登记机关备案，已构成违约，被告恒垄集团公司是被告恒垄房地产公司的独资股东，应当承担连带赔偿责任，故诉至法院。被告恒垄房地产公司辩称，1、被告依照合同约定依约履行产权备案所需资料的递交，不存在怠于办理的行为，办理过程中存在部门合并、行政区划合并、登记部门将地下室性质登记错误、登记部门遗漏两户信息等原因，导致最终获得产证的时间为2019年；2、根据原告与银行签订的房屋抵押合同约定，房屋不动产证由被告封存，客观上取得产证的时间为2019年，双方在领取不动产证时对各自权利进行放弃，被告放弃封存不动产证的权利，将产证提前交付原告，原告放弃商品房买卖合同所涉及的权力，双方无任何债权债务。被告恒垄集团公司辩称，本案中将被告恒垄集团公司列为被告，并要求我公司承担连带责任，无任何法律依据，1、我公司与恒垄房贷产公司是两个不同的独立法人，各自承担应有的民事责任；2、原告所购买的商品房是由恒垄房地产公司开发、销售的，原告签订《商品房预售合同》的相对方也是恒垄房地产公司，根据合同相对性原则，本公司也不应当成为被告。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月9日，原告与被告恒垄房地产公司签订《商品房预售合同》一份，约定原告购买被告开发的位于乌鲁木齐市××区的房屋一套，房屋总价款为467,961.20元。该合同的第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理，即买受人不退房，出卖人按已付房价款逾期天数的日万分之一向买受人支付违约金，由于买受人的原因，不能按时将办理产证所需的费用、资料、证件提供齐全，责任由买受人承担，出卖人不承担逾期备案及办证的违约责任。合同签订后，原告向被告支付了部分购房款，剩余购房款由原告向银行办理按揭贷款，并于2014年1月3日与中国农业银行股份有限公司乌鲁木齐米东支行签订《房屋抵押合同》，约定原告为贷款购房将乌鲁木齐市××区房屋一套作为抵押标的物，该合同第三十一条约定：“本合同（契约）签订登记后，房产所有权、使用权证书交乌鲁木齐市恒垄房地产投资有限公司封存，他项权利证书交中国农业银行股份有限公司乌鲁木齐米东支行收持”。2014年1月21日，被告恒垄房地产公司将涉案房屋在乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心进行预告登记。2014年11月17日被告恒垄房地产公司将涉案房屋交付给原告使用。2019年7月19日，涉案房屋的不动产权证书办理完毕。2019年11月24日，被告恒垄房地产公司将不动产权证书交付给原告，并在紫东佳苑小区不动产权证领取单中备注：“不动产权证领取后，双方已无任何纠纷，债权、债务两清”，原告在该份领取单中签字确认。另查明：庭审中，被告恒垄房地产公司自认将办理权属登记由其提供的资料全部备齐并分批报产权登记机关备案的时间为2018年10月。以上查明的事实有：商品房预售合同、建设工程竣工规划认可书、乌鲁木齐市房产抵押合同（契约）、测绘成果报告（实测绘）审核意见反馈单、房屋产权面积确认告知单（首次）、不动产权证书［新（2018）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号］、紫东佳苑小区不动产权证领取单及庭审笔录予以证实。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，系合法有效的合同，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。关于本案中原告要求被告恒垄房地产公司承担逾期办理房地产权属证书的违约责任的诉讼请求，本院做如下分析：一、原告与被告恒垄房地产公司签订的《商品房买卖合同》的第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理，即买受人不退房，出卖人按已付房价款逾期天数的日万分之一向买受人支付违约金，由于买受人的原因，不能按时将办理产证所需的费用、资料、证件提供齐全，责任由买受人承担，出卖人不承担逾期备案及办证的违约责任”。该份合同中双方约定被告恒垄房地产公司向产权登记机关备案的时间为商品房交付使用后360个工作日内，本案中涉案房屋实际交付时间为2014年11月17日，被告恒垄房地产公司自认将办理权属登记由其提供的资料全部备齐并分批报产权登记机关备案的时间为2018年10月，已超过双方约定的房屋交付后360个工作日，应属违约，但该合同第十五条并未约定逾期向产权登记机关备案的违约责任，仅约定了“不能在规定期限内取得房地产权属证书”的违约责任为“出卖人按已付房价款的逾期天数的日万分之一向买受人支付违约金”，然而合同中并未明确约定取得房地产权属证书的时间。二、原告与中国农业银行股份有限公司乌鲁木齐米东支行签订《房屋抵押合同》，约定“房产所有权、使用权证书交乌鲁木齐市恒垄房地产投资有限公司封存”，被告恒垄房地产公司在取得涉案房屋不动产权证书后并未封存，发还原告，并在《紫东佳苑小区不动产权证领取单》中备注“不动产权证领取后，双方已无任何纠纷，债权、债务两清”，原告在该份领取单中进行签字确认的行为，应视为双方对各自权利的处分，即被告恒垄房地产公司放弃封存不动产权证书的权利，原告在领取不动产权证书后放弃与被告恒垄房地产公司商品房买卖合同关系存续期间内因被告违约提起诉讼的权利，故对于原告要求被告恒垄房地产公司支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告恒垄集团公司在本案中承担连带责任支付违约金的诉讼请求，因被告恒垄房地产公司系具有独立的法人资格的公司，原告签订商品房买卖合同的相对方是被告恒垄房地产公司，根据合同具有相对性，原告要求被告恒垄集团支付违约金于法无据，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十八条第一款、第三款，判决如下：驳回原告冯多彬、梁晓梅的全部诉讼请求。本案案件受理费589.06元，由原告冯多彬、梁晓梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   罗建红二 〇 二 〇 年 九 月 十 九 日书  记  员   谢玉婷