辽阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1021民初2084号原告：辽阳县亚新种植专业合作社，住所地辽宁省辽阳县刘二堡镇前杜村。法定代表人：马勇，系经理。委托代理人：韩广娟，系辽宁玉乾律师事务所律师。被告：张维季，男，1967年2月28日生，汉族，农民，现住辽宁省辽阳县。被告：康荣伟，女，1969年1月29日生，汉族，农民，现住辽宁省辽阳县。原告辽阳县亚新种植专业合作社（以下简称：“亚新合作社”）为与被告张维季、康荣伟返还原物纠纷一案，于2020年7月15日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员赵利奎独任审判，于2020年8月21日公开开庭审理了本案。原告亚新合作社的委托代理人韩广娟，被告张维季、康荣伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告亚新合作社诉称：2013年3月18日，被告与原告签订三份辽阳县亚新种植专业合作社草莓窖购买合同，被告在原告处购买三个大棚的设施及大棚内植物，共承包原告土地8.63亩。2015年9月25日，被告与辽阳辽东农村商业银行股份有限公司刘二堡支行（辽东农商银行刘二堡支行）签订借款合同，借款50万元，辽阳市轧钢厂为该笔贷款担保。因被告未偿还该笔贷款，辽东农商银行刘二堡支行起诉到贵院并于2016年7月11日作出（2016）辽1021民初1231号民事判决书。在此判决执行过程中根据已达成的协议，辽阳市轧钢厂承担全部执行款，被告将坐落于前杜村四组的3个大棚于2018年2月1日前返还给原告。因大棚内有草莓果，后经被告多次请求，双方达成一致意见，被告另行交纳3000元承包费，原告同意被告将大棚返还的时间顺延至2018年6月30日。但是在该期限届至后，虽经原告多次催要，但被告一直以各种理由不向原告交付大棚，原告无奈起诉至法院。原告诉求：一、请求法院判决被告将位于（大棚编号为13、14、15）大棚返还给原告；二、请求判决被告赔偿原告占用大棚期间的损失，自2018年6月30日起至被告返还大棚日止，按1000元/亩/年计算；三、由被告承担诉讼费用。审理中，原告增加诉求：请求被告方支付拖欠的2015、2016、2017三年的土地承包款25890元（8.63亩×1000元×3年）。被告张维季、康荣伟辩称：2012年5月，原告当时的负责人翟福纯给答辩人打电话说为了应付上级检查，让答辩人耕种杂草丛生的荒地并称不能差答辩人的钱，于是答辩人就种了原告周边200余亩地。但到秋收时，李云龙不让收，原告当时的负责人答应答辩人按总产量给钱，以后从2012年底开始多次要求跟原告算账，但原告总是推托不跟答辩人算账。综上所述，如果原告给答辩人将上述耕种荒地的收益算归答辩人，答辩人就归还应归原告的大棚并结算租金。以上请法院明断。经审理查明，被告张维季、康荣伟系夫妻关系。2013年3月18日，原告亚新合作社作为甲方为发展本村及周边地区经济，带动广大农户一起致富与作为乙方的被告张维季签订《辽阳县亚新种植专业合作社草莓窖购买协议》3份。3份协议约定一致的主要内容：土地使用年限为2013年3月22日起至2026年12月31日止；甲方所流转的大窖包括现行设施及窖内植物，乙方购买需现款交易；乙方购买大窖每延米600元；乙方上拿租交土地款每年每亩地1000元；乙方交甲方防火保险每年每米3元；乙方按电表计数及时缴纳电费，不交按停电处理；以上2、3协议内容（即指：乙方上拿租交土地款每年每亩地1000元和乙方交甲方防火保险每年每米3元）甲方保证一定五年不变；乙方上拿租交甲方土地流转款和防火保险一年一交，不交者视为终止协议，甲方有权另行处理；乙方向甲方交足购窖款、土地流转款和防火保险，双方同意签字后，大窖所有权即归乙方名下等。3份协议约定不一致的主要内容：13号大窖价款52380元、14号大窖价款52380元（55482元应属笔误）、15号大窖价款52920元；13号大窖每年土地承包款2.88亩×1000元=2880元、14号大窖每年土地承包款2.84亩×1000元=2840元、15号大窖每年土地承包款2.91亩×1000元=2910元；13号大窖每年防火保险款262元、14号大窖每年防火保险款262元、15号大窖每年防火保险款265元。上述合同签订后，被告张维季向原告交付了合同中的费用（13号大窖交付55522元、14号大窖交付55482元、15号大窖交付56095元）包括第一年（即2013年）的土地承包款，以后又交付了第二年（即2014年）的土地承包款；原告履行了向被告交付13、14、15号大窖（大棚）的义务，被告方取得了上述大窖地上物的所有权及土地使用权。事后，被告张维季、康荣伟在经营上述大窖的过程中，于2015年9月25日在经保证人辽阳市轧钢厂担保的情况下与贷款人辽东农商银行刘二堡支行签订借款合同1份，约定被告张维季、康荣伟向贷款人辽东农商银行刘二堡支行借款50万元，年利率8.1%，借期一年。事后，由于二被告违约未按约定向贷款人支付利息，导致贷款人于2016年5月13日向本院提起诉讼，本院经审理于2016年7月11日作出（2016）辽1021民初1231号民事判决书，判决结果如下：一、解除辽东农商银行刘二堡支行与被告张维季、康荣伟于2015年9月25日签订的M10N201509250001090号借款合同；二、被告张维季、康荣伟于本判决生效后十五日内支付原告辽东农商银行刘二堡支行贷款本金50万元及自2015年9月25日始至给付之日止的利息（利率按年利率8.1%计算），计算利息时扣除二被告已给付的利息10491.67元；三、被告辽阳市轧钢厂对被告张维季、康荣伟的上述债务承担连带清偿责任等。上述判决生效后，在本院执行过程中，作为申请执行人的辽东农商银行刘二堡支行与被执行人张维季、康荣伟和辽阳市轧钢厂及本案原告于2017年9月28日达成执行和解协议：一、被执行人辽阳市轧钢厂负担全部执行款（辽阳市轧钢厂与张维季、康荣伟之间的50万元贷款债务清偿完毕）；二、被执行人张维季、康荣伟将坐落在大鹏（大窖）交于辽阳县亚新种植专业合作社，允许张维季、康荣伟经营到2018年1月30日、2月1日交付；三、被执行人张维季、康荣伟负担执行费8000元；四、被执行人保持好大棚原样。事后，执行和解协议中所涉几方当事人按上述协议履行。但在对上述执行和解协议中关于大棚的交付，由于在大棚交付期届至时大棚内有草莓果在生长，原告亚新合作社与被告张维季于2018年2月5日又协议：被告方向原告方支付3000元，被告向原告交付大窖的时间延长至2018年6月30日。达成协议时被告方向原告方支付了3000元，但在2018年6月30日时间届至时，二被告仍未向原告交付上述坐落在大棚（大窖）。对二被告拒绝向原告交付大棚的原因据被告称是由于在2012年5月时，按原告的要求给原告耕种了原告周边200余亩杂草丛生的荒地一直未结账，如果原告将上述耕种荒地的账目与被告结清，被告就归还原告的大棚并结算租金；而原告对上述被告的说法不予认可，而被告方对其上述说法没有提供出相应的证据证明。现原告为主张上述权利诉至法院提出前列诉求。本院所确认的上述事实，有原告亚新合作社、被告张维季、康荣伟的陈述；有原告亚新合作社提供的书证《辽阳县亚新种植专业合作社草莓窖购买协议》3份、辽阳县人民法院（2016）辽1021民初1231号民事判决书1份、辽阳县人民法院和解笔录1份、原告与被告达成的关于延迟交付大窖的“说明”1份等证据在卷为凭，经庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，本院在执行本院（2016）辽1021民初1231号民事判决书中，由申请执行人辽东农商银行刘二堡支行与被执行人张维季、康荣伟和辽阳市轧钢厂及原告于2017年9月28日所达成的执行和解协议是所涉几方当事人在自愿基础上达成的，虽然被执行人辽阳市轧钢厂及原告未在协议中签字，但对该协议中的约定被执行人辽阳市轧钢厂及原告均已履行或同意履行，说明上述协议已生效，结合《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，原告亚新合作社取得了对坐落在大棚（大窖）的所有权及使用权，根据《中华人民共和国民法通则》第七十四条第三款和《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，被告张维季、康荣伟应于2018年6月30日前将坐落在大棚（大窖）返还给原告亚新合作社。被告张维季、康荣伟拒绝于2018年6月30日前将坐落在大棚（大窖）交于原告亚新合作社，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，因此现原告请求二被告返还坐落在大棚（大窖）的请求并无不妥；又由于被告张维季、康荣伟拖欠原告2015年、2016年及至2018年2月1日前的土地承包金，因此现原告所诉二被告尚欠原告2015、2016、2017三年的土地租金属实，被告张维季、康荣伟应按照《辽阳县亚新种植专业合作社草莓窖购买协议》的约定向原告支付拖欠的2015年、2016年、2017年三年的土地承包款25890元[8.63亩（13号大窖2.88亩+14号大窖2.84亩+15号大窖2.91亩）×1000元（按《辽阳县亚新种植专业合作社草莓窖购买协议》约定）×3年]；还有自2018年6月30日至今由于被告张维季、康荣伟拒绝履行执行和解协议不向原告返还大棚，确实给原告造成了损失，现原告请求被告张维季、康荣伟比照《辽阳县亚新种植专业合作社草莓窖购买协议》的约定按每年每亩1000元向其赔偿损失亦无不妥之处。综上，因原告向被告所提出的诉求均有理，本院应依法予以支持。至于被告张维季、康荣伟声称其拒绝向原告交付大棚的原因是由于在2012年5月时，被告按原告要求耕种了原告周边200余亩杂草丛生的荒地一直未结账，如果原告将上述耕种荒地的账目与被告结清，被告就归还原告的大棚并结算租金一节，由于原告对被告的上述说法不予认可，而被告方对其上述说法又没有提供出相应的证据证明，故本院对被告的此种说法无法予以采纳。综上，为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第七十四条第三款，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告张维季、康荣伟于本判决生效后三十日内向原告辽阳县亚新种植专业合作社返还坐落在大棚（大窖）；二、被告张维季、康荣伟于本判决生效后三十日内赔偿原告辽阳县亚新种植专业合作社自2018年6月30日始至被告交付大棚时止占用大棚期间给原告造成的经济损失；上述损失的计算方法：以13号、14号、15号大棚（大窖）的合计面积8.63亩乘以1000元（比照《辽阳县亚新种植专业合作社草莓窖购买协议》约定的土地承包金每年每亩1000元），再乘以具体年限（即指自2018年6月30日始至被告交付大棚时止所确定的期间）；三、被告张维季、康荣伟于本判决生效后三十日内向原告辽阳县亚新种植专业合作社支付拖欠的2015年、2016年、2017年的土地承包款25890元。案件受理费548元，由被告张维季、康荣伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审 判 员 赵利奎二〇二〇年九月十一日法官助理周旦旦代书记员 田 曾法律链接《中华人民共和国民法通则》节录第七十四条劳动群众集体组织的财产属于劳动群众集体所有，包括：（一）法律规定为集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等；（二）集体经济组织的财产；（三）集体所有的建筑物、水库、农田水利设施和教育、科学、文化、卫生、体育等设施；（四）集体所有的其他财产。集体所有的土地依照法律属于村农民集体所有，由村农业生产合作社等农业集体经济组织或者村民委员会经营、管理。已经属于乡（镇）农民集体经济组织所有的，可以属于乡（镇）农民集体所有。集体所有的财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、私分、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。《中华人民共和国物权法》节录第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国合同法》节录第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》节录第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。