湖北省武汉市黄陂区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂0116执异47号案外人胡某某，男，1972年12月7日出生，汉族，住江西省吉安市泰和县，委托代理人胡某，男，1963年12月1日出生，汉族，住武汉市江岸区。系胡某某堂兄。特别授权。申请执行人程某某，男，1963年9月14日出生，汉族，住浙江省青田县。被执行人武汉绿洲企业（集团）有限公司，住所地：武汉市武昌区武珞路230号绿洲广场A座。法定代表人柳某某，该公司总经理。被执行人张某某,男,1961年7月17日出生,汉族,住武汉市江岸区。被执行人周某某,男,1959年2月3日出生,汉族,住武汉市武昌区。被执行人曾某某,男,1959年8月23日出生,汉族,住武汉市武昌区。被执行人湖北昆仑文化产业有限公司，住所地：武汉市武昌区武珞路230号。法定代表人周某某，该公司董事长。本院在执行申请执行人程某某（变更前为武汉市金银源投资咨询有限公司）与被执行人武汉绿洲企业（集团）有限公司（以下简称绿洲公司）、张某某、周某某、曾某某、湖北昆仑文化产业有限公司（以下简称昆仑公司）债权转让合同纠纷一案中，案外人胡某某对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人胡某某称，我与被执行人绿洲公司、武汉文泓快乐时光酒店管理有限公司之间仲裁确认调解协议效力一案，武汉仲裁委员会（2017）武仲裁字第000001667号裁决书已生效。该裁决书“经审理查明”部分确认了以下事实：2010年10月18日，我与被执行人绿洲公司签订了《存量房买卖合同》一份，约定被执行人绿洲公司将名下位于武汉市武昌区武珞路230号绿洲广场A座27层1号，所有权证号为昌200413565，建筑面积496.33平方米的房屋（以下简称“案涉房屋”）以人民币312.6879万元的价格出卖给我；双方同意将我已于2008年支付给被执行人绿洲公司的预购房款直接转为《存量房买卖合同》中我应付的购房款并共同确认我已付清该款。裁决书生效后，被执行人绿洲公司于2017年12月8日向我交付了案涉房屋，并签订了房屋交付确认书。2018年1月8日，我向武汉市江汉区人民法院申请执行生效仲裁裁决书，要求被执行人绿洲公司及武汉文泓快乐时光酒店管理有限公司协助办理案涉房屋的产权过户手续。2018年1月9日，武汉市江汉区人民法院作出（2018）鄂0103执553号执行裁定书，裁定将案涉房屋转移登记至我名下，并与同月22日向武汉市武昌区不动产登记中心送达该执行裁定书及协助执行通知书。现我得知贵院在合并执行申请执行人武汉市金银源投资咨询有限公司与被执行人绿洲公司债权转让合同纠纷一案中，于2017年12月23日裁定查封了被执行人绿洲公司位于武汉市武昌区武珞路230号地块，土地证号为武国用（2009）第237号的国有土地使用权，并于2019年12月19日对上述被查封土地使用权中除房屋所有权证号为昌200415122房屋分摊土地外的其余部分予以续封，其中包括案涉房屋分摊的23.55平方米国有土地使用权。现异议人认为，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，结合前述生效仲裁裁决书审理查明的相关事实、案涉房屋的交付及异议人因被执行人绿洲公司未履行协助过户义务而向法院申请强制执行等情况，被执行人绿洲公司与异议人就案涉房屋转让及过户中存在的真实情况完全符合该法条列举的四项情形，其权利能够排除执行，异议人先于贵院查封就已被生效法律文书确认的物权期待权依法应予保护，人民法院应予以支持。故异议人特提出异议申请，请求黄陂法院中止对案涉房屋分摊国有土地使用权的执行。本院查明，2008年12月11日，本院依法立案受理申请执行人武汉市金银源投资咨询有限公司（现变更为程某某）与被执行人绿洲公司债权转让合同纠纷一案，执行依据为本院（2009）陂民商初字第6号生效的民事调解书，执行案号为（2009）陂法执字第18号，执行的生效调解书确定的主要内容为：被执行人绿洲公司于2008年12月8日前向申请执行人武汉市金银源投资咨询有限公司偿付借款750万元。在执行过程中，本院于2009年1月19日，作出（2009）陂法执字第18号民事裁定书，查封被执行人绿洲公司位于武汉市武昌区中南路街武珞路230号的土地使用权[权证号为：武国用（2001）字第519号，面积3579.75平方米，并注明已转移的除外]，查封期限为两年，自2009年1月19日至2011年1月18日止。2010年12月，本院终结本案的本次执行程序。后本院依法对上述涉案的土地使用权分别于2011年、2012年、2013年、2014年、2015年、2016年、2017年、2019年进行续查封。期间，上述涉案的土地使用权由原证号：武国用（2001）字第519号变更为现证号：武国用（2009）第237号。2019年本院对上述涉案的土地使用权续查封，其具体内容为：续查封绿洲公司位于武汉市武昌区中南路街武珞路230号的土地使用权,原证号武国用（2001）字第519号，现证号武国用（2009）第237号，面积3464.82平方米（已处置的部分除外）,续查封期限二年，自2019年12月20日至2021年12月19日止。2017年6月，本院裁定追加第三人张某某、周某某、曾某某、昆仑公司（变更前为湖北辰光房地产开发有限公司）为本案的被执行人。2018年1月23日，本院依法恢复立案受理申请执行人武汉市金银源投资咨询有限公司（现已变更为程某某）与被执行人绿洲公司、张某某、周某某、曾某某、昆仑公司债权转让合同纠纷一案，执行依据为本院（2009）陂民商初字第5、6、7、8、9号生效的民事调解书，执行案号为（2018）鄂0116执恢41号，执行的生效调解书确定的主要内容为：被执行人绿洲公司于2008年12月8日前向申请执行人武汉市金银源投资咨询有限公司偿付借款共计3800万元等。在执行过程中，因被执行人绿洲公司、张某某、周某某、曾某某、昆仑公司经本院下达执行通知书后，逾期未履行生效文书确定的义务。2019年12月4日，本院续查封了绿洲公司位于武汉市武昌区中南路街武珞路230号的土地使用权[权证号为：武国用（2009）第237号，面积3464.82平方米，并注明已处置的部分除外]，续查封期限自2019年12月20日至2021年12月19日止。另查明，案外人胡某某与被执行人绿洲公司等之间仲裁确认调解协议效力一案，经武汉仲裁委员会作出（2017）武仲裁字第000001667号裁决书，该裁决书确认以下事实：2010年10月18日，案外人胡某某与被执行人绿洲公司签订了《存量房买卖合同》，约定被执行人绿洲公司将名下位于武汉市武昌区武珞路230号绿洲广场A座27层1号（权证号为：昌200413565，建筑面积496.33平方米）房屋以人民币312.6879万元的价格出卖给案外人胡某某，双方同意将案外人胡某某已于2008年支付给被执行人绿洲公司的预购房款直接转为《存量房买卖合同》中案外人胡某某应付的购房款并共同确认案外人胡某某已付清该款。裁决书生效后，2017年12月8日,被执行人绿洲公司向案外人胡某某交付案涉房屋，并签订了房屋交付确认书。2018年1月8日，案外人胡某某向武汉市江汉区人民法院申请执行生效仲裁裁决书，要求被执行人绿洲公司协助办理案涉房屋的产权过户手续。2018年1月9日，武汉市江汉区人民法院作出（2018）鄂0103执553号执行裁定书，裁定将案涉房屋转移登记至案外人胡某某名下，并于同月22日向武汉市武昌区不动产登记中心送达该执行裁定书及协助执行通知书。后案外人胡某某得知本院在合并执行申请执行人武汉市金银源投资咨询有限公司与被执行人绿洲公司债权转让合同纠纷一案中，裁定查封了被执行人绿洲公司位于武汉市武昌区武珞路230号地块，土地证号为武国用（2009）第237号的国有土地使用权，并于2019年12月19日对上述被查封土地使用权予以续封，其中包括案外人胡某某案涉房屋分摊的23.55平方米国有土地使用权。是此，案外人胡某某向本院提出异议申请，请求中止对位于武汉市武昌区武珞路230号绿洲广场A座27层1号（权证号：昌200413565，建筑面积496.33平方米）分摊的23.55平方米国有土地使用权的执行。本院认为，在执行过程中，本院于2009年1月19日查封被执行人绿洲公司案涉的土地使用权，且该土地使用权至今持续处于查封状态，而案外人胡某某与被执行人绿洲公司签订的在该土地使用权上的房屋买卖合同时间为2010年10月18日。很显然，案外人胡某某与被执行人绿洲公司签订的房屋买卖合同（效力及于土地使用权）在本院查封之后,故案外人胡某某对执行标的不享有足以排除强制执行的权益。因此，案外人胡某某提出异议请求的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：驳回案外人胡某某提出的异议请求。本案的案外人、当事人不服本裁定可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  张谨治审判员  刘 军审判员  何 祎二〇二〇年九月三日书记员  张 洋