甘肃省平凉市中级人民法院民事判决书（2020）甘08民终663号上诉人（原审原告、反诉被告）：王某1，住灵台县。委托诉讼代理人：姜某，甘肃律杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕某，甘肃律杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：孙某，干部，住灵台县。被上诉人（原审被告）：甘肃梅地亚房地产代理有限公司。法定代表人：李某，该公司董事长。原审被告：中国农业银行股份有限公司灵台县支行。负责人：张某。委托诉讼代理人：王某2。上诉人王某1与被上诉人孙某、甘肃梅地亚房地产代理有限公司（以下简称“梅地亚公司”）、原审被告中国农业银行股份有限公司灵台县支行（以下简称“农行灵台县支行”）房屋买卖合同一案，不服灵台县人民法院（2020）甘0822民初146号民事判决，向本院提出上诉。本院立案后，依法组成合议庭，经询问当事人，双方当事人均未提交新的证据和事实，本院不开庭进行了审理。现已审理终结。王某1上诉请求：1.撤销灵台县人民法院（2020）甘0822民初146号民事判决，依法改判孙某与梅地亚公司继续履行与王某1签订的《房屋买卖成交合同》，由孙某向上诉人移交位于××县一套并办理房屋过户手续。2.被上诉人承担一审、二审诉讼费。事实及理由：一、一审法院在认定《房屋买卖成交合同》与《存量房买卖合同》合法有效是完全正确的前提下，应当依法严格完全履行，而不是变相解除。二、一审法院认定《个人二手房资金贷款资金划转授权委托书》系格式合同缺乏事实依据和法律根据，系主观臆断，不能成立。孙某辩称，一审法院认定事实正确，采信证据正确，上诉人的上诉请求不能成立，请求驳回上诉，维持原判。梅地亚公司辩称，一切合同都是与吴全福签订的，与他无关。房屋首付款都是交给吴全福的账户，没有进入梅地亚公司的账户。农行灵台县支行辩称，答辩意见与一审答辩意见一致，答辩人认为本案与答辩人没有关系，也没有任何协助义务。王某1向一审法院提出诉讼请求:1、要求孙某和梅地亚公司继续履行与他签订的《房屋买卖成交合同》，由孙某向他移交位于××县房屋一套。2、要求孙某、梅地亚公司、农行灵台县支行共同配合他办理上述房产过户手续。一审法院认定事实如下：2017年9月15日吴全福用李某的身份信息出资注册成立梅地亚公司，次年2月18日开始营业，吴全福为该公司实际控制人。2018年5月27日，王某1与孙某签订《房屋买卖成交合同》，约定：孙某将其所有的的位××县房产以405000元的价格出售给王某1，房款支付方式为首付款125000元，贷款280000元，由梅地亚公司提供居间服务。当日王某1向梅地亚公司交付购房定金20000元。6月11日孙某与王某1签订《个人二手房贷款资金划转授权委托书》；6月20日，买卖双方在灵台县房产管理局签订了《存量房买卖合同》。同年7月17日王某1同农行灵台县支行签订了《个人购房担保借款合同》，约定：王某1向农行灵台县支行借款280000元，由农行灵台县支行将全部借款划转至梅地亚公司在农行灵台县支行的账户（账号：×××）。同日，农行灵台县支行向王某1下发了贷款发放通知书，并依授权将280000元贷款资金划入上述账户。梅地亚公司收到农行灵台县支行转入的王某1应给付孙某的房款280000元，被该公司实际控股人吴全福全部挪用，至今未归还。合同履行中，孙某实际收到王某1房款10000元。另查明，2018年8月14日，梅地亚公司监事、实际控股人吴全福因挪用梅地亚公司资金向公安机关投案。2019年7月18日吴全福因犯挪用资金罪已被判处刑罚，同时判处由吴全福将所挪用资金退还梅地亚公司。一审法院认为，王某1、孙某签订《房屋买卖成交合同》、《存量房买卖合同》，当事人意思表示真实，合法有效。合同履行中，王某1依据合同约定支付了首付款、办理了银行按揭贷款，全部房款均转入当事人约定的梅地亚公司账户，被梅地亚公司实际控股人吴全福挪用，导致双方《房屋买卖成交合同》未能继续履行。现王某1起诉要求继续履行合同、孙某反诉要求解除合同，合同履行中，因不可归责于买卖双方的过错，导致王某1、孙某继续履行合同已无实际可能，因而王某1要求继续履行合同的请求不予支持，孙某反诉要求解除合同的请求予以支持。王某1要求农行灵台县支行、梅地亚公司配合办理房产过户手续的请求亦不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第五项规定，判决如下：一、驳回王某1要求孙某和甘肃梅地亚房地产代理有限公司继续履行《房屋买卖成交合同》，孙某向他移交位于××县房屋一套，孙某、甘肃梅地亚房地产代理有限公司、中国农业银行股份有限公司灵台县支行共同配合他办理上述房产过户手续的诉讼请求。二、王某1与孙某签订的《房屋买卖成交合同》、《存量房买卖合同》予以解除。三、孙某于本判决生效后立即返还收受王某1房款10000元。案件受理费70元，反诉案件受理费35元，共计105元。由王某1负担案件受理费70元、反诉案件受理费17.50元，孙某负担反诉案件受理费17.50元。二审审理期间，甘肃梅地亚房地产代理有限公司提交一份工资表和董事会决议各一份，证明李某是该公司员工。王某1质证认为工资表与本案没有关系，对董事会决议无异议，该公司是一个自然人投资，不能证明上诉人的证明目的，我要求承担责任的是公司。孙某质证认为对董事会决议无异议，工资表与本案无关联性。农行灵台县支行质证认可该两份证据。二审另查明，2018年6月1日，梅地亚公司工作人员通过POS机刷卡收取王某1卡号为×××现金房款109000元。本院认为，本案争议焦点为房屋买卖合同是否应当继续履行。王某1与孙某、梅地亚公司签订的《房屋买卖成交合同》系三方当事人真实意思的表示，合同内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。王某1、孙某、梅地亚公司均应按合同约定履行各自的义务。虽然梅地亚公司实际控制人吴全福涉嫌犯罪，但并不影响涉案合同的效力。法人或者非法人组织的法定代表人、负责人或者其他工作人员的职务行为涉嫌刑事犯罪或者刑事裁判认定其构成犯罪，受害人请求该法人或者非法人组织承担民事责任的，人民法院应予支持。吴全福涉嫌犯罪，并不影响梅地亚公司承担继续履行合同约定的义务。王某1按照合同约定，履行了其全部义务，梅地亚公司未能按照合同约定履行其义务，系违约行为，应承担继续履行合同约定的义务。孙某反诉请求解除涉案合同，其请求不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的解除条件，不予支持。第六十五条规定，当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。故梅地亚公司应当按照约定给付孙某王某1已经交付的房款，孙某承担继续履行合同的义务。综上所述，王某1的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、撤销灵台县人民法院（2020）甘0822民初146号民事判决；二、王某1、孙某、甘肃梅地亚房地产代理有限公司签订的《房屋买卖成交合同》继续履行；三、甘肃梅地亚公司向孙某给付王某1交付的购房款395000元；四、孙某向王某1交付位于××县房屋，并协助王某1办理房屋过户登记手续；五、驳回王某1要求中国农业银行股份有限公司灵台县支行协助办理房产过户手续的诉讼请求。六、驳回孙某的反诉请求。上述执行内容限判决送达后三十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉案件受理费70元，由甘肃梅地亚房地产代理有限公司负担，一审反诉案件受理费35元，减半收取17.5元，由孙某负担。二审案件受理费70元，由甘肃梅地亚房地产代理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 张 厉审判员 曹海荣审判员 李 艳二○二〇年九月二十八日（法官助理 李利萍书记员 李芳芳