浙江省舟山市定海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0902民初864号 原告：舟山市兴港物业管理有限公司，住所地舟山市定海区港务大厦，统一社会信用代码91330900728452560R。 法定代表人：邱志刚，系公司总经理。 委托诉讼代理人：许肖辉，浙江和义观达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王海静，浙江和义观达律师事务所律师。 被告：舟山市瑞金医院管理有限公司，住所地舟山市定海区白泉镇工业小区（万变山）**，统一社会信用代码91330902079733257T。 法定代表人：虞杰，系公司执行董事。 被告：嘉文集团有限公司，住所地舟山市定海区临城街道港岛路******，统一社会信用代码91330901581697298M。 法定代表人：虞杰，系公司执行董事。 两被告委托诉讼代理人：郑晶晶，浙江京衡（浙江自贸区）律师事务所律师。 原告舟山市兴港物业管理有限公司（以下简称兴港公司）与被告舟山市瑞金医院管理有限公司（以下简称瑞金医院管理公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依原告申请，追加嘉文集团有限公司（以下简称嘉文公司）为本案被告参加诉讼，并对被告瑞金医院管理公司名下财产予以保全。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴港公司的委托诉讼代理人许肖辉、被告瑞金医院管理公司和嘉文公司的委托诉讼代理人郑晶晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴港公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告瑞金医院管理公司签订的《上海交通大学医学院附属瑞金医院舟山分院（一期）物业管理服务合同》于2020年1月1日解除；2.被告瑞金医院管理公司支付物业管理服务费3912096.70元，并支付滞纳金386049.09元、违约金978024.18元（暂计算至2020年3月31日），2020年4月1日起至实际履行之日止的滞纳金以3912096.70元为基数按每日万分之五计算；3.被告嘉文公司对上述第2项债务承担连带清偿责任。事实与理由：2018年4月1日，原告与被告瑞金医院管理公司签订《上海交通大学医学院附属瑞金医院舟山分院（一期）物业管理服务合同》一份，由原告为被告提供物业管理服务。服务范围包括门急诊医疗综合楼、住院楼、行政楼、宿舍楼、各类附属用房、地下室和外、地下室和外环境等容包括医院后勤设备管理、环境卫生保洁及消毒管理、饮用水卫生管理、运送管理工作、做好手术专用电梯的日常驾驶工作等；合同期限为2018年4月1日8时至2020年3月31日24时；物业费采用“先服务、后收费”方式，按月结算，原告开正式发票给被告，被告在收到正式发票后3个工作日内支付物业服务费，被告逾期支付的，须每日按照逾期支付金额的万分之五缴纳滞纳金，逾期超过20日的，原告有权解除合同，并有权要求被告支付剩余物业服务期物业管理服务费用25％的违约金。合同签订后，原告按约履行物业管理服务，并提交发票给被告，被告已签收。但被告自2019年2月起未按约支付物业管理服务费。经原告催促后被告仍不支付，原告于2019年12月9日发函给被告，通知被告根据合同约定履行义务。被告于同日签收函件。原告认为，被告瑞金医院管理公司未按合同约定支付物业管理服务费，应承担违约责任。被告嘉文公司系被告瑞金医院管理公司唯一股东，应对被告瑞金医院管理公司债务承担连带清偿责任。 瑞金医院管理公司辩称，同意解除合同，对原告诉请的物业管理服务费金额也没有异议。原告主张的滞纳金过高，请求法院适当减少。原告主张的违约金没有事实和法律依据。首先，根据合同约定，解除合同后的违约金为“剩余服务期物业管理服务费用的25％”，由于物业管理服务费实际由双方每月按实结算，每月费用并不固定，违约金金额无法确定。其次，合同就被告违约约定的滞纳金，其本质就是违约金，在此基础上又约定了违约金，原告没有举证证明因被告违约造成其实际损失大于合同约定的违约损失，请求法院以原告实际损失为限，一并考量滞纳金和违约金。 嘉文公司辩称，被告作为瑞金医院管理公司股东已经履行了出资义务，与瑞金医院管理公司不存在财产混同。原告未举证证明被告存在滥用公司法人地位和股东有限责任的行为来逃避债务。被告不存在侵害原告利益的行为，原告要求被告承担连带清偿责任没有依据，应予以驳回。 本院经审理认定事实如下：2018年4月1日，原告作为乙方、被告瑞金医院管理公司作为甲方签订《上海交通大学医学院附属瑞金医院舟山分院（一期）物业管理服务合同》一份，由甲方委托乙方为上海交通大学医学院附属瑞金医院舟山分院（一期）提供物业管理服务。服务范围包括门急诊医疗综合楼、住院楼、行政楼、宿舍楼、各类附属用房、地下室和外、地下室和外环境等容包括医院后勤设备管理、环境卫生保洁及消毒管理、饮用水卫生管理、运送管理工作、做好手术专用电梯的日常驾驶工作等；合同期限为二年，自2018年4月1日8时至2020年3月31日24时；物业费采用“先服务、后收费”方式，按月结算，每月2日前乙方把上月实际发生费用情况上报给甲方，甲方2个工作日内进行审核，如没有异议，乙方开正式发票给甲方，甲方在收到正式发票后3个工作日内支付物业服务费。甲方逾期支付的，须每日按照逾期支付金额的万分之五缴纳滞纳金，逾期超过20日的，乙方有权解除合同，要求甲方支付剩余物业服务期物业管理服务费用25％的违约金。双方在合同中还约定了其他权利义务。合同签订后，原告按约履行物业管理服务，并将应付物业管理费开具发票给被告瑞金医院管理公司。被告瑞金医院管理公司自2019年2月起未按约支付物业管理服务费，经原告催促后仍不支付。2019年12月9日，原告发函给被告瑞金医院管理公司，通知其因未履行合同义务，原告将于2019年12月31日24时撤离，并保留通过司法途径追讨所有拖欠物业费及滞纳金和违约金的法律权利。被告瑞金医院管理公司于同日签收函件。根据合同约定，被告瑞金医院管理公司在2019年3月21日应付物业管理费313832.70元，4月23日应付349886.70元，5月29日应付347636.80元，7月1日应付370861元，7月26日应付360213.70元，9月2日应付372221.30元，2020年1月2日应付1446163.70元，1月9日应付351280.80元。至今共计欠付原告物业服务管理费3912096.70元。 另查明，被告瑞金医院管理公司系一人有限责任公司，公司股东为被告嘉文公司。 上述事实，有原告提供的《上海交通大学医学院附属瑞金医院舟山分院（一期）物业管理服务合同》、发票及票据签收单、回访记录表、告知函、企业信息、以及原、被告的陈述等证据予以证明。 本院认为，原告与被告瑞金医院管理公司签订的《上海交通大学医学院附属瑞金医院舟山分院（一期）物业管理服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，该物业管理服务合同合法有效。被告瑞金医院管理公司在接受原告提供的物业管理服务后，未履行支付物业费的义务，原告可按合同约定解除合同，被告瑞金医院管理公司也表示同意解除合同。被告瑞金医院管理公司对欠付原告物业服务管理费3912096.70元予以确认。关于被告瑞金医院管理公司应承担的违约责任问题，合同既约定了滞纳金，又约定了违约金，其实质均是对违约承担责任方式的约定，均具有惩罚性。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。原告未举证证明因被告瑞金医院管理公司违约导致其实际损失，根据被告违约行为，本院认为合同约定的滞纳金和违约金总和过高，予以适当减少，以应付物业管理服务费自逾期之日起按日万分之五计算滞纳金承担违约责任。被告瑞金医院管理公司系一人有限责任公司，被告嘉文公司系唯一股东。《中华人民共和国公司法》第六十四条规定，一人有限公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任。该规定要求一人有限责任公司的股东将公司财产与股东财产严格分离，且股东应就其财产是否与公司财产相分离负举证责任。本案中，被告嘉文公司对此未举证证明，应对被告瑞金医院管理公司的债务承担连带责任。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第五十八条、第六十四条规定，判决如下： 一、原告舟山市兴港物业管理有限公司与被告舟山市瑞金医院管理有限公司签订的《上海交通大学医学院附属瑞金医院舟山分院（一期）物业管理服务合同》于2020年1月1日解除； 二、被告舟山市瑞金医院管理有限公司于本判决生效后五日内向原告舟山市兴港物业管理有限公司支付物业管理服务费3912096.70元，并支付至实际履行日止按日万分之五计算的滞纳金（其中313832.70元自2019年3月21日起算，349886.70元自2019年4月23日起算，347636.80元自2019年5月29日起算，370861元自2019年7月1日起算，360213.70元自2019年7月26日起算，372221.30元自2019年9月2日起算，1446163.70元自2020年1月2日起算，351280.80元自2020年1月9日起算）； 三、被告嘉文集团有限公司对被告舟山市瑞金医院管理有限公司上述第二项债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告舟山市兴港物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中 华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费48733元，由舟山市兴港物业管理有限公司负担9033元，由舟山市瑞金医院管理有限公司、嘉文集团有限公司共同负担39700元；保全申请费5000元，由舟山市瑞金医院管理有限公司、嘉文集团有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。 审 判 长  陈 健 人民陪审员  洪海娟 人民陪审员  张 辉 二〇二〇年九月八日 书 记 员  乐 瀚