贵州省安顺市平坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0403民初1637号原告：贵州玖固钢结构有限公司，住所：贵州省安顺市平坝区黎阳高新区夏云工业园**吉祥路，统一社会信用代码：91520421590787164M。法定代表人：周似鉴。诉讼代表人：贵州众君合企业清算事务所有限公司、贵州玖固钢结构有限公司破产管理人。委托诉讼代理人：梁昊、彭飘，贵州上运潇荣律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：贵州河湖船业有限公司，住所：贵州省安顺市平坝区夏云镇夏云工业园区，统一社会信用代码：91520421MA6DNH0YX7。法定代表人：杨礼。委托诉讼代理人：冷尉民，系公司员工，代理权限为一般授权代理。原告贵州玖固钢结构有限公司与被告贵州河湖船业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案受理后，依法由审判员李洪波适用简易程序公开开庭进行了审理，原告贵州玖固钢结构有限公司委托诉讼代理人梁昊，被告贵州河湖船业有限公司委托诉讼代理人冷尉民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵州玖固钢结构有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金及物业费人民币50000元，并以50000元为基础按照同期银行贷款利率支付逾期付款违约金直至被告租金清偿完毕之日止；2.本案诉讼费由被告承担。事实理由:原被告于2017年签订了《厂房租赁合同》，租赁期限自2017年4月14日至2020年4月13日。租金支付方式均为提前支付下一年度租金。2017年原告因另案被申请执行，被告根据平坝法院的指示在2017年4月14日被告向原告支付了2017年至2018年年度租金109200元。2018年被告根据平坝法院指示在2018年6月8日向平坝法院支付了2018年至2019年年度租金109200元。2018年10月28日，原告进入破产清算程序，管理人接管玖固公司后与被告多次核对租金事宜，并签订了相关《补充协议》确定了争议与无争议部分。根据《补充协议》结合原《厂房租赁合同》的约定，因被告提出用交给原告保证金抵扣50000元租金无事实和法律依据，被告理应支付《补充》中争议部分的租金50000元，对于该部分租金，原告多次与被告协商无果，继而成诉。原告认为，被告拒不支付租金及物业费用的行为已经严重侵害了原告的合法权益，现原告根据《民事诉讼法》的规定，向贵院提起诉讼，望责院依法查明案件的客观事实，判如所请。原告贵州玖固钢结构有限公司向本院提供了厂房租赁合同、补充协议、收据、贵州玖固钢结构有限公司执行款往来明细表、继续履行合同通知、送达回证等证据用以支持其主张。被告贵州河湖船业有限公司辩称：针对原告诉讼请求，双方租赁合同是事实，签订合同时由于原告收到我公司保证金50000元到期未退还，被告认为50000元保证金可以抵消所欠50000元的租金，请求法院判决抵消。保证金并非债权产生，应是担保费用，可以作为抵消，抵消后是否损坏其他债权人利益与本案无关，具体情况由法院依法判决。保证金是退还不是支付，被告履行完合同后原告应退还保证金给被告方。被告贵州河湖船业有限公司向本院提交了补充协议、收据等证据，用以支持其主张。根据原、被告的陈述及双方提供的证据，并经庭审质证，本院审理查明事实如下：原告出租方（甲方）与被告承租方（乙方）签订了《厂房租赁合同》，合同第一条，租赁物位置、面积、功能用途。甲方将位于安顺市夏云工业园贵州玖固钢结构有限公司厂区内房屋建筑面积为1300平方米出租给乙方。第二条，租赁期限。本合同期限为3年，2017年4月14日起至2020年4月13日。租赁期限内，租金一年一付，提前一个月及每年3月14日前支付下一年度，方视为本合同继续履行，租赁期限方才有效，否则视为乙方不愿继续租赁，双方不再协商，乙方必须按期撤离，同时乙方需承担违约责任。第四条，租赁保证金50000元。租金厂房租金每年109200元。租赁期间，使用该厂房所发生的水电、煤气、通讯等其他一切费用由乙方承担。第五条，乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以实欠缴租金总额的---（最高额不能超过欠缴租金的100%）。第十四条，在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用，每逾期一天，则应按照上述费用总额的1%支付滞纳金。同时甲方有权终止提供水、电等供应。合同结尾，原、被告分别盖公司印章确认，被告代表杨礼签字。同时查明，2017年4月14日交纳厂房租金109200元，2016年10月14日被告向原告交纳保证金50000元。另查明，原告于2018年10月28日进入破产清算程序。管理人为贵州众君合企业清算事务所有限公司。2020年5月19日，原告（代表为贵州玖固钢结构有限公司管理人）与被告签订《补充协议》，第一条，甲方继续同意乙方在原《厂房租赁合同》中约定的租赁期限基础上续签一年，期限为2020年4月13日起至2021年4月13日止。第二条，甲乙双方共同确认，乙方欠甲方租金款项按照原《厂房租赁合同》约定2019年4月14日至2020年4月13日期间租金109200元，以及本协议第一条约定的2020年4月13日至2021年4月13日期间租金109200元，共计218400元。第三条，由于乙方在2017年签订原《厂房租赁合同》时向甲方交纳50000元保证金，并向甲方提出保证金抵扣租金事宜，现甲乙双方没有争议的金额为168400元，争议金额为50000元。第五条，双方在本协议中第三条确定的无争议租金168400元，乙方在签订本协议后按照以下方式支付。第一期，2020年5月30日向甲方支付33680元，第二期，2020年6月30日向甲方支付33680元，第三期，2020年7月30日向甲方支付33680元，第四期，2020年8月30日向甲方支付33680元，第五期，2020年9月30日向甲方支付33680元。甲方盖贵州玖固钢结构有限公司、贵州玖固钢结构有限公司管理人印章，乙方盖贵州河湖船业有限公司印章，冷尉民签字。以上事实，有原、被告陈述及原、被告身份信息、厂房租赁合同、补充协议、收据等在卷为凭，并经庭审审查，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《厂房租赁合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应予确认。双方应当按照合同的约定，遵循诚实信用，全面适当地履行各自义务。根据《厂房租赁合同》约定厂房每年租金109200元，租赁期限为2017年4月14日至2020年4月13日，三年的租金共计327600元，被告于2017年4月14日交纳租金109200元，故尚有218400元租金未支付。被告应按照约定如期支付租金218400元，原告主张支付尚欠的租金，于法有据。因被告提出其向原告交纳的50000元保证金应抵扣其中50000元的租金，故不应再支付218400元，原告不予认可，故双方在补充协议中只就168400元支付期限达成分期支付协议，该协议系双方真实意思表示，本院予以确认，因无争议部分租金双方已达成支付协议，且在本案中未主张，本院不予处理。关于被告支付的50000元保证金是否能抵扣2017年4月14日至2020年4月13日期间其中50000元租金问题。原告于2018年10月28日进入破产清算程序，在破产申请6个月内清偿债务，管理人有权请求撤销，被告交纳的50000元在原告破产6个月前，并未与原告达成可以抵扣租金的协议并履行，且被告继续与贵州玖固钢结构有限公司管理人就案涉厂房继续签订了补充协议，在原《厂房租赁合同》约定租赁期限基础上续租一年，租赁事实继续履行，故被告主张用保证金抵扣租金的抗辩，无事实和法律依据，本院不予采纳。原告起诉未达成分期支付协议部分的50000元租金，于法有据，本院予以支持。关于原告主张以50000为基数按照同期银行贷款利率支付逾期付款违约金直至被告租金清偿完毕之日止诉请。根据《厂房租赁合同》约定，被告逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠天数乘以实欠交纳租金总额的----（最高额不得超过欠缴租金的100%），但合同中并未约定违约金及违约金计算标准，原告也未举证证明因被告逾期支付租金造成的具体损失，故对原告主张逾期支付违约金的诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告贵州河湖船业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告贵州玖固钢结构有限公司支付租金50000元。二、驳回原告贵州玖固钢结构有限公司的其余诉讼请求。当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。案件受理费减半收取525元，由被告贵州河湖船业有限公司负担。限于本判决生效之日交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。审判员  李洪波二〇二〇年九月七日法官助理邵永秀书记员刘娇附：当事人被纳入失信被执行人名单，其信息将被录入最高人民法院失信被执行人名单库，通过该名单库统一向社会公布，并将承担以下法律后果：(一)承担加倍罚息或迟延履行金。(二)被强制进行审计。(三)被限制出境。(四)被限制高消费。限制失信被执行人乘坐飞机、列车软卧等其他非生活和工作必需的消费行为；限制失信被执行人住宿较高星级宾馆、酒店；限制在夜总会、高尔夫球场消费；限制失信被执行人购买不动产及国有产权交易；限制失信被执行人在一定范围的旅游、度假；限制失信被执行人子女就读高收费私立学校。(五)被限制在金融机构贷款或办理信用卡。(六)被限制担任企业法定代表人、董事、监事、高级管理人员。(七)被依法适用强制措施。被执行人具有拒绝报告或虚假报告财产及恶意转移财产、阻挠法院审计、利用虚假诉讼或仲裁规避执行等行为，人民法院可以对被执行人或其法定代表人、主要负责人或直接责任人处以罚款、拘留。(八)被依法追究刑事责任。对规避执行情节严重的行为人，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、第三百一十四条及第二百七十七条、《全国人大常委会关于第三百一十三条的解释》的规定，以拒不执行判决、裁定罪、非法处置查封、扣押、冻结财产罪和妨碍公务罪，追究刑事责任。