河南省罗山县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1521民初1838号原告：河南罗山农村商业银行股份有限公司，住所地：河南省信阳市罗山县天元南路北段。统一社会信用代码：914115001772413360。负责人:常进，河南省农村信用社联合社派驻罗山县工作组副组长。委托诉讼代理人：巴维波、曹阳（实习），河南世鼎律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：杨丽平，女，1986年12月15日出生，汉族，住河南省舞阳县。被告：芦于林，男，1968年11月19日出生，汉族，住郑州金水区。以上两位被告共同委托代理人：李月，河南程功律师事务所律师，特别授权。原告河南罗山农村商业银行股份有限公司（以下简称罗山农商银行）与被告杨丽平、芦于林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗山农商银行委托诉讼代理人巴维波和被告杨丽平、芦于林委托代理人李月到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告罗山农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告共同偿还原告借款本金360万元及利息、罚息(利息自欠息日计算至债务实际清偿之日，罚息在原利率基础之上加收50％)；2、依法判令原告被告芦于林提供的抵押物在担保范围内享有优先受偿权；3、依法判令本案诉讼费、保全费、律师费、公告费等费用均由被告承担。事实与理由:2017年11月2日，原告与被告杨丽平签订《个人借款合同》一份。合同约定由原告向被告杨丽平发放贷款360万元，贷款期限为36个月，自2017年11月2日起至2020年10月10日止，贷款利率为月利率9‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50％。为保证被告杨丽平按时履行偿还上述借款义务，被告芦于林以其位于郑州市金水区英协路8号5号楼1单元负1层2号（产权证号郑房权证字第**134.68平米非住宅地下室）、郑州市金水区英协路8号5号楼东2单元负一层3号（产权证号郑房房权证字第**34.68平米非住宅地下室）、郑州市金水区英协路8号5号楼1单元负1层4号（产权证号郑房权房权证字第**4.68平米非住宅地下室）、郑州市金水区英协路50号5号楼4层407号（产权证号郑房权证房权证字第**08平米住宅）、郑州市金水区英协路50号5号楼东3单元负1层6号（产权证号郑房权证字房权证字第**6平米非住宅地下室）、郑州市金水区英协路50号5号楼东4单元负1层7号（产权证号郑房权证字第房权证字第**2平米非住宅地下室）、郑州市金水区英协路50号5号楼东4单元负1层1号（产权证号郑房权证字第×房权证字第**平米非住宅地下室）作为抵押物向原告提供抵押担保并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约向被告杨丽平发放了贷款，履行了全部合同义务，然而被告杨丽平未按合同约定按时足额支付本金及利息，经原告多次催收，被告仍拒不支付，故依法提起诉讼，望判如所请。被告杨丽平、芦于林答辩称，1，借款合同的期限并未到期，合同约定的到期时间为2020年10月10日；2，双方除本案的借款合同关系外，被告芦于林名下的公司持有原告的相应股份，自2014年入股以来，一直没有分红；3，原告诉请额利息及罚息过高；4，被告针对于借款及分红事宜，与原告的负责人正在积极的协商过程中，也希望能够和平解决本纠纷。经审理查明，2017年9月11日，被告杨丽平以购钢材资金不足为由向原告申请借款，同月18，二被告分别向原告出具《承诺书》，芦于林承诺知晓并同意将“芦于林房产”抵押给原告，为被告芦于林在原告的贷款360万元提供担保；同年9月18日，原告与被告杨丽平签订《个人借款合同》，约定：被告杨丽平向原告借款360万元用于购钢材；贷款期限自2017年11月2日起至2020年10月10日止；月固定利息为59‰，还款方式为按月结息，日固定为每月20日；逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50％；贷款支付方式为委托支付；债权担保方式为由被告芦于林提供其房产作抵押担保。该合同另约定，借款人应按照合同的约定提款并足额清偿借款本息，借款人明确表示或以其行为表明将不遵守本合同项下任一承诺的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。同日，原告与被告芦于林另签订《抵押合同》，约定被告芦于林自愿对本人有权处分的财产作为抵押物，抵押房产是：郑州市金水区英协路8号5号楼东1单元负1层3号（产权证号郑房权证字第××房权证字第**米非住宅地下室）、郑州市金水区英协路8号5号楼东1单元负一层2号（产权证号郑房权证字第××号房权证字第**非住宅地下室）、郑州市金水区英协路8号5号楼2单元负1层4号（产权证号郑房权证字第××号1房权证字第**住宅地下室）、郑州市金水区英协路50号5号楼4层407号（产权证号郑房权证字第××号89房权证字第**、郑州市金水区英协路50号5号楼东3单元负1层6号（产权证号郑房权证字第××号81.房权证字第**下室）、郑州市金水区英协路50号5号楼东4单元负1层7号（产权证号郑房权证字第××号140.房权证字第**下室）、郑州市金水区英协路8号5号楼东1单元负1层1号（产权证号郑房权证字第××号128.1房权证字第**室）。该抵押担保分别在郑州市国土资源局办理了办理了抵押登记。上述合同签订后，2017年11月2日，二被告共同向原告出具了借款借据，原告按约定向被告杨丽平委托支付的交易帐户发放了借款360万元。截止2020年9月11日，被告逾期还款本金为360万元；逾期利息为101939.48元，罚息为17280元。上述事实有原告代理人的陈述、身份证、借款申请书、个人借款合同、抵押合同投保人承诺书、借款人承诺书、房产抵押清单、房屋他项权利登记证、借款借据、委托支付申请书、贷款发放通知单、贷款业务查询明细、法律服务合同、发票等证据证实，并经本院审查，足以采信。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案被告杨丽平与原告签订的《个人借款合同》，以及被告芦于林与原告签订的《抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，被告杨丽平从原告处借款360万元，原告将借款360万元支付到被告杨丽平指定的委托交易方，借款合同完成，被告理应按照合同约定按时分期偿还原告的借款本金及利息，但截止2020年9月11日，被告逾期还款本金为360万元；逾期利息为101939.48元，罚息为17280元，未能按约定偿还，属违约行为，故根据双方借款合同的约定，原告要求被告偿还全部借款剩余本金360万元，以及逾期利息和罚息29.698312万元，理由正当，本院予以支持。原告要求对被告芦于林的抵押物在担保范围内享有优先受偿权，因双方签订有《抵押合同》，并分别办理了抵押登记，明确了各自的抵押债权数额，故原告的此项要求，证据充分，本院予以准许。原告主张律师费，但无具体数额请求，也未提供转账或付款凭证，不足以证明该项损失确已实际发生，故其该项请求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告杨丽平于本判决生效之日起六十日内偿还原告河南罗山农村商业银行股份有限公司借款本金360万元及截止2020年9月11日的逾期利息101939.48元和罚息17280元，并从2020年9月12日起按月利率9‰计算利息（罚息在原约定利率基础上加收50%计算）至借款本金还清之日止。二、若被告杨丽平不能按期履行上述还款义务，则原告河南罗山农村商业银行股份有限公司对被告芦于林提供抵押的郑州市金水区英协路8号5号楼东1单元负1层3号（产权证号郑房权证字第××号134.68房权证字第**）、郑州市金水区英协路8号5号楼东1单元负一层2号（产权证号郑房权证字第××号134.68平房权证字第**、郑州市金水区英协路8号5号楼2单元负1层4号（产权证号郑房权证字第××号134.68平米房权证字第**郑州市金水区英协路50号5号楼4层407号（产权证号郑房权证字第××号89.08平米住宅房权证字第**英协路50号5号楼东3单元负1层6号（产权证号郑房权证字第××号81.66平米非住宅房权证字第**金水区英协路50号5号楼东4单元负1层7号（产权证号郑房权证字第××号140.92平米非住宅房权证字第**金水区英协路8号5号楼东1单元负1层1号（产权证号郑房权证字第××号128.12平米非住宅地房权证字第**在拍卖、变卖该抵押房产的价款中有优先受偿权。三、驳回原告河南罗山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取17800元，由被告杨丽平、芦于林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员 柳 军二〇二〇年九月二十一日书记员 徐佳宁