江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0902民初3078号原告：中国农业银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码91320900840135004U，住所地在盐城市大庆中路88号。负责人：顾明，该分行行长。委托诉讼代理人：凌海、李娟，该分行员工。被告：程红，女，1989年4月24日生，住盐城市盐都区。被告：陈华全，男，1989年6月17日生，住盐城市开发区。原告中国农业银行股份有限公司盐城分行（以下简称农行盐城分行）与被告程红、陈华全金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日受理后，依法适用简易程序，于同年8月19日公开开庭进行了审理。原告农行盐城分行的委托诉讼代理人凌海、李娟到庭参加诉讼，被告程红、陈华全经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行盐城分行向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还原告贷款本金243974.47元、利息4013.75元（利息暂算至2020年4月9日，2020年4月9日之后的利息按照合同约定的计算）及承担以243974.47元为本金至实际履行之日止按合同约定计算的利息；2、原告对被告设定抵押的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告负担。事实与理由：2013年11月11日，被告与原告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告发放贷款35万元整，用于被告购买位于盐城市××区××××小区×号楼×室住房；借款期限15年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款人以每壹个月为一个还款周期，共180期，还款日为每月的借款对应日；借款利率执行浮动利率，为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，执行年利率6.55%;对逾期借款从逾期之日起在约定执行利率基础上上浮50%;对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；双方商定采用等额本息还款法规定的方式归还借款本息；如借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款、行使抵押权;.合同约定以上述所购房屋设定抵押，并已办理了抵押登记手续，后办理了以原告为权利人的他项权利证书；抵押担保的范围包括上述合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等原告为实现债权的一切费用。上述合同签订后，原告于2014年1月8日依约向被告发放了贷款35万元。贷款发放后，被告未能按约定还款，经常逾期，经催收后仍拖欠较多贷款，截止2020年4月9日，被告已拖欠原告贷款4期，逾期贷款本息11183.56元，其中：逾期贷款本金7169.81元、利息4013.75元，已根本性违约。根据原告与被告借款合同中关于借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款、行使抵押权的约定，原告宣布上述《个人购房担保借款合同》项下的贷款于2020年4月10日全部提前到期，并要求被告在7日内对所有未清偿的贷款本息履行还款义务，但被告未能履行。同时，原告对经法定机关办理了抵押登记的房屋拍卖、变卖的价款应享有优先受偿权。综上，为维护国家信贷资金的安全，保护原告的合法权益，特具诉状，请贵院支持原告的诉讼请求。被告程红、陈华全未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年10月21日，程红、陈华全向农行盐城分行申请个人信贷业务，同年11月11日，程红（借款人）与农行盐城分行（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》一份。该合同约定：1、借款金额35万元，借款期限180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，贷款用于购买住房;2、借款利率执行浮动利率，为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，执行年利率6.55%;对逾期借款从逾期之日起在约定执行利率基础上上浮50%;对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；双方商定采用等额本息还款法规定的方式归还借款本息；如借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款、行使抵押权;.合同约定以上述所购房屋设定抵押。抵押担保的范围包括上述合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等原告为实现债权的一切费用。同年11月14日，程红、陈华全办理盐城市预购商品房抵押预告登记申请书，申请以市区××××小区×号楼×室住房抵押贷款。2014年1月8日，农行盐城分行将35万元贷款划至借款人指定账户。2015年10月23日，农行盐城分行与程红、陈华全办理盐房他市区字第0××××号他项权证书，程红、陈华全将位于盐城市××××小区×号楼×室房产抵押给农行盐城分行，该房屋所有权人程红，共有权人陈华全。后程红未按约偿还贷款本息，截止2020年4月9日程红还款143期，已还本金106025.53元，利息97137.62元，尚欠本金243974.47元、利息4013.75元，2020年4月9日之后未再还款，农行盐城分行多次催要未果遂诉至本院。以上事实有个人购房担保借款合同、借款凭证、欠款明细、预购商品房抵押预告登记申请书，他项权证、当事人陈述等证据证明，上述证据符合证据真实性、合法性要件，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告农行盐城分行与被告程红签订的《个人购房担保借款合同》及与被告程红、陈华全办理抵押登记行为不违反法律法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，对双方均具有约束力。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款,但被告未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告有权依照合同约定要求其偿还贷款本息。被告程红、陈华全自愿以其所有的坐落于盐城市××××小区×号楼×室房产抵押担保贷款本金、利息等，并办理了抵押登记手续，故原告就被告程红未能支付的借款本金、利息和原告为实现债权支付的费用，有权依法以上述房产拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。被告程红、陈华全经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃本案的答辩权以及相关证据的质证权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告程红应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司盐城分行贷款本金243974.47元、利息4013.75元，本息合计247988.22元,并支付以本金243974.47元，自2020年4月10日起至实际给付之日止按合同约定的方式和标准计算的利息。二、被告程红若不能按期履行上述债务，则原告中国农业银行股份有限公司盐城分行对被告程红、陈华全所有的盐城市××××小区×号楼×室房产拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5020元，依法减半收取2510元由被告程红、陈华全负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式二份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。审判员  蔡福庆二〇二〇年九月二十四日书记员  马文静附法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。