福建省龙岩市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽08民终1190号 上诉人（原审被告）：曹明书，男，1955年6月13日出生，汉族，住福建省长汀县。 被上诉人（原审原告）：曹玉麟，男，1974年2月11日出生，汉族，住福建省长汀县。 被上诉人（原审原告）：曹辉标，男，1971年8月19日出生，汉族，住福建省长汀县。 被上诉人（原审原告）：曹辉麟，男，1966年3月12日出生，汉族，住福建省长汀县。 三被上诉人共同委托诉讼代理人：陈锦辉，福建汀龙律师事务所律师。 上诉人曹明书因与被上诉人曹玉麟、曹辉标、曹辉麟相邻权纠纷一案，不服福建省长汀县人民法院（2020）闽0821民初1039号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月20日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人曹明书，被上诉人曹玉麟、曹辉标、曹辉麟的委托诉讼代理人陈锦辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曹明书上诉请求：1、撤销原判，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；2、一审、二审的诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.被上诉人一审提交的建房申请表为扫描件，不能证明其建房的合法性，一审认定被上诉人建房合法属认定事实错误。2.被上诉人在改建房屋时不仅占用了公用部分，还将房屋北移。若被上诉人按原址建设，双方之间南北间距有1－2米，不会造成任何影响。3.被上诉人在旧房改建前其南向没有窗口，即使其改建需开窗，应当意识到双方的相邻关系和上诉人已建成的围墙，而不是完全靠上诉人的土地空间进行通风采光。上诉人在自己的空坪内加高围墙，没有损害被上诉人的利益。 曹玉麟、曹辉标、曹辉麟辩称，1.答辩人所建造的房屋系在旧房的房屋内进行旧房重建，经过村委会、林业站等部门审批。上诉人在不具有任何合法依据的情况下擅自加高围墙侵害了答辩人房屋的通风采光。2.答辩人的房屋建造在先，上诉人加高围墙行为在后，根据相邻关系在先保护原则，上诉人的行为属加害行为。且上诉人未提供任何证据证明答辩人所建的房屋侵占了公共部分或上诉人的土地。一审判决正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 曹玉麟、曹辉标、曹辉麟向一审法院起诉请求：1、判令曹明书排除妨碍、恢复围墙至1.2米高的原貌；2、判令曹明书支付因其侵权行为造成的各项损失18,800元。 一审法院认定事实：曹明书与曹玉麟、曹辉麟三人房屋相邻，曹明书房屋位于曹玉麟、曹辉麟房屋北面。本案争议围墙位于长汀县，共两堵，均为曹明书在2009年建造。其中一堵为东西走向，距离曹玉麟房屋北面外墙约30公分，另一堵为南北走向，距离曹辉麟房屋东面外墙约40公分（其中墙体靠北端的距离约80公分）。曹玉麟、曹辉麟自2017年开始建房，2018年2月份左右竣工。曹玉麟、曹辉麟分别在上述与围墙相邻的房屋外墙距地面高约1.2米处开设窗户一个。曹明书于2018年6月份左右将上述两堵围墙从原来的1.2米加高至现在的约3.3米。庭审过程中，当事人一致确认，曹玉麟、曹辉麟与曹明书围墙相邻的两面外墙的位置均未超出其旧房原有范围。而对建房位置有争议的曹辉麟房屋北面外墙，其与曹明书房屋南面外墙相邻，之间无围墙。案件审理过程中，因双方意见分歧较大致调解未果。对本案争议的焦点分析认定如下：1、曹辉标是否具有原告主体资格的问题。曹明书认为，申请建房的是曹玉麟，而与曹明书围墙毗邻的也仅是曹玉麟与曹辉麟房屋。因此，曹辉标不是本案的适格主体，不具有原告的主体资格。该院认为，经庭审查明，本案诉争的两堵围墙分别与曹玉麟、曹辉麟房屋相邻，并未与曹辉标房屋相邻，更未妨碍曹辉标的通风与采光，本案与曹辉标无利害关系，其不具有原告的主体资格，故曹明书的意见，予以采纳。2、曹玉麟、曹辉麟房屋是否合法建设的问题。曹明书认为，曹玉麟、曹辉麟未能就其建房已取得土地部门的用地许可提供证据证明。退一步讲，即使取得批准，但批准面积、四至范围都无法确定，不排除其为了扩大自己的建房面积，侵占四邻公共通道，从而形成间距过窄的合理怀疑。该院认为，曹玉麟、曹辉麟虽未出具合法的建房审批手续，但本案并未对其所建房屋的合法性问题进行确认。如曹明书认为曹玉麟、曹辉麟的房屋系违章或违法建筑，应向相关行政部门反映，以求解决，就此问题的处理并不在法院民事案件受理范围内。3、曹明书的围墙是否妨碍曹玉麟、曹辉麟一楼通风、采光的问题。曹明书认为，其围墙始建于2009年，虽高度约1.2米，但曹玉麟、曹辉麟2017年建房在后，应当意识到其自身墙体距围墙仅30公分建房会影响到通风、采光的问题，从而采取合理避让措施，并保持合理距离。现导致其通风采光受到影响的责任在于曹玉麟、曹辉麟自己。且曹明书为防止让人窥视生活隐私及出于安全考虑，在自身用地权属范围内加高围墙，不构成对曹玉麟等人造成相邻损害。该院认为，曹玉麟、曹辉麟房屋开建至竣工，曹明书的围墙高度均保持在1.2米的高度，该高度与曹玉麟、曹辉麟的窗户高度相当，在此情况下，曹玉麟、曹辉麟的通风、采光并不会受到妨碍。但曹明书之后将墙高增至3.3米，该高度与普通楼房一层高度相近。目前虽无具体的法律法规对农村宅院的建筑物的采光做出明确具体的规定，但该围墙明显对曹玉麟、曹辉麟一楼窗户的采光及通风造成了影响。 一审判决认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理通风、采光等方面的相邻关系。任何相邻各方，均不得改变现状或改变现状后影响他人的采光、通风，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，曹明书与曹玉麟、曹辉麟的房屋相邻，双方因此产生了通风、采光的相邻权益。为此，双方建造建筑物时，均不得妨碍相邻另一方的通风、采光。曹玉麟、曹辉麟房屋建造在前，曹明书加高围墙在后，导致曹玉麟、曹辉麟一楼窗户的通风采光受到妨碍，其应当排除妨害，恢复原状。关于围墙的原状，庭审中查明，曹明书加高之前围墙高度约1.2米，曹玉麟、曹辉麟的窗户高度距离地面约1.2米，故曹明书应以此高度对围墙予以恢复原状，并保持围墙的长度不变。曹明书辩称加高围墙系防止他人窥探隐私及出于安全因素考虑。围墙以内系曹明书空坪，曹玉麟、曹辉麟房屋约四层，故加高围墙并不能解决曹明书所担心的问题，曹明书亦不能通过侵犯他人合法权益的方式实现自身之需求。故曹明书的辩解不能成立。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十五条、第八十九条之规定，判决：一、曹明书应于本判决生效之日起十日内恢复围墙至1.2米高度（围墙共两堵，位于长汀县。其中一堵东西走向，距曹玉麟房屋北面外墙约30公分；另一堵南北走向，距曹辉麟房屋东面外墙约40公分，墙体靠北端的距离约80公分）。二、驳回曹辉标对曹明书的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元，由曹明书负担。 二审庭审中，各方当事人未提交新证据。 双方当事人对一审判决认定的事实均无异议，本院予以确认并作为二审的事实认定。 本院认为，不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助的精神，正确处理通风、采光的相邻关系。本案双方当事人争议的焦点是曹明书所加高的两堵围墙是否侵犯了被上诉人的通风采光权利。从双方的房屋建造情况看，双方现有的房屋围墙位置均未超出其旧房原有范围，即不存在哪一方超范围建房的情形。权利人在自己的不动产上行使权利时，为了方便相邻权利人的生产、生活，必须将自己的权利限制在一定的范围内。本案中，案涉两堵1.2米高的围墙在曹玉麟、曹辉麟改建房屋前即已存在，因此曹玉麟、曹辉麟在改建时就应当考虑到与曹明书的相邻关系，不能因为自己建房开窗使自己的权利无限制延伸而使曹明书的合法权利受到约束，不能把自己的方便建立在相邻权利人的不便之上，且曹玉麟、曹辉麟并未提交证据证明其房屋在改建前在与曹明书相邻处已开有窗户，因此曹明书认为曹玉麟、曹辉麟不能完全靠上诉人的土地空间进行通风采光的理由成立，本院予以采纳。至于曹玉麟、曹辉麟的建房是否合法，属行政部门职能管理范畴，不属法院民事受案审查范围，因此曹明书认为被上诉人的房屋改建行为违法，二审不予审查，其可另行处理。 综上所述，曹明书的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项规定，判决如下： 一、维持福建省长汀县人民法院（2020）闽0821民初1039号民事判决第二项，即“二、驳回曹辉标对曹明书的诉讼请求。” 二、撤销福建省长汀县人民法院（2020）闽0821民初1039号民事判决第一项，即“一、曹明书应于本判决生效之日起十日内恢复围墙至1.2米高度（围墙共两堵，位于长汀县。其中一堵东西走向，距曹玉麟房屋北面外墙约30公分；另一堵南北走向，距曹辉麟房屋东面外墙约40公分，墙体靠北端的距离约80公分）。” 三、驳回曹玉麟、曹辉麟对曹明书的诉讼请求。 一审案件受理费100元，减半收取50元。二审案件受理费100元，均由曹玉麟、曹辉麟、曹辉标负担。 本判决为终审判决。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向执行法院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判长 丁 斌 审判员 许虹菁 审判员 林 磊 二〇二〇年九月二十一日 书记员 黄 博 附法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；