河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1024民初1942号 原告：吴狄钊，女，1983年3月12日出生，汉族，北京市朝阳区人，住朝阳区。 委托诉讼代理人：杨啸林，北京市盈科律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程鹏，北京市盈科律师事务所律师。 被告：香河悦宁房地产开发有限公司。住所地河北香河新兴产业示范区大荒庄村东北。 法定代表人：张文龙，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李景志，香河县县城鸿鹄法律服务所法律工作者。 被告：北京隽舍信息科技有限公司。住所地北京市怀柔区迎宾中路36号三层3794号。 法定代表人：肖洋，该公司执行董事。 被告：三河市久居房产经纪有限公司。住所地三河市燕郊高新区南外环路北侧金谷•爱舒荷第A11幢1单元1108号。 法定代表人：牛宪强，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李建波，男，1988年10月23日出生，汉族，河北省香河县人。该公司员工。 被告：北京我爱我家房地产经纪有限公司。住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。 法定代表人：谢勇，该公司董事长。 原告吴狄钊与四被告香河悦宁房地产开发有限公司（以下简称悦宁公司）、北京隽舍信息科技有限公司（以下简称北京隽舍公司）、三河市久居房产经纪有限公司（以下简称三河久居公司）、北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴狄钊的委托诉讼代理人杨啸林、被告悦宁公司的委托诉讼代理人李景志、被告三河久居公司的委托诉讼代理人李建波到庭参加诉讼，二被告北京隽舍公司、我爱我家公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告吴狄钊向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告悦宁公司退还原告购房首付房款人民币356,778元、双倍返还定金100,000元（定金50,000元），并赔偿原告购房首付房款利息损失（利息以406,778元为基数，自2018年7月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；2、请求法院判决被告北京隽舍公司退还原告居间服务费人民币60,000元，被告三河久居房产经纪公司退还10,000元，并赔偿原告利息损失（利息以70,000元为基数，自2018年7月14日起全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止），要求被告我爱我家公司承担相关连带责任；3、本案所有诉讼费用由上述被告承担。事实和理由：2018年7月1日，原告经被告我爱我家公司员工赵爽介绍与被告悦宁公司签订河畔汇认购书，约定悦宁公司将河畔汇13号楼1单元322号房屋卖给原告。为此原告首先向悦宁公司支付人民币406,778元，后又向被告北京隽舍公司支付60,000元作为中介费用，同时也向被告三河久居公司支付10,000元作为中介费用，剩余390,000元房款约定做银行按揭。但在原告将钱支付过后，悦宁公司迟迟未将房屋交付给原告，原告曾多次找被告商量解决此事，至今未得到解决。综上所述，原告认为被告的行为不仅违背诚信、构成违约，同时也损害了其合法权益，为使自己的合法权益得以实现，故原告诉至法院，诚望判如所请。 被告悦宁公司辩称，涉案房屋的开发商是河北美联房地产开发有限公司，我公司于2016年11月12日购买了包括涉案楼盘在内的12号楼、13号楼及部分商业楼盘，后因美联公司有债务纠纷，所以包括原告购买的涉案房屋在内的13号楼整栋被查封，造成我公司无法履行合同。我公司只认可退还已收取的购房订金和购房首付款，不同意支付利息和双倍定金，因为我公司在销售过程中不存在过错。 被告三河久居公司辩称，一、对于第二项诉请，我公司不予认可，原告与我公司之间系居间合同关系，在原告购买涉案房屋前，我公司就房屋坐落、周边配套设施以及价格等有关订立房屋买卖合同的事项向原告进行了如实告知，我公司在提供了居间服务后，促成了原告与悦宁公司签订房屋买卖合同，至此我公司已经履行完居间义务，不存在过错，因此根据合同法第四百二十六条之规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。二、对于第三项诉请不认可。 被告北京隽舍公司辩称，我公司在本案中已为原告和被告开发商提供居间服务，促成双方完成草签合同以及首付款的支付，我公司不应退还原告支付的佣金。本案中，我公司已为促成原告与被告开发商完成草签合同提供实际的劳动服务，并且我公司为原告提供居间服务合法合规，如实告知原告相关情况，不存在隐瞒实情、虚假谎报、损害原告利益的情形。原告无权要求我公司退还佣金。综上，鉴于原告向我公司支付佣金时意思表示真实，双方已达成合意，此交易在本案中不存在瑕疵，故恳请法院予以驳回，并判决原告承担本案的所有诉讼费用。 被告我爱我家公司未答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年7月1日，原告吴狄钊（乙方）与被告悦宁公司（甲方）签订《商品房认购书》，双方约定，乙方购买甲方开发的香公馆小区13号楼1单元322室房屋，房屋建筑面积50.03平方米，单价为15,926元/平方米，总房款为796,778元；签订本认购书时，乙方向甲方支付定金50,000元；乙方需在2018年9月30日前支付房屋首付款356,778元，同时签署《商品房买卖合同》，余款390,000元由银行提供按揭贷款。双方还约定了其他条款。认购书签订后，原告按约定于2018年7月1日向悦宁公司交纳定金50,000元；并于2018年7月7日支付部分首付款116,778元，同年8月18日支付购房款160,000元，同年10月10日支付购房款80,000元。同时，2018年7月15日，原告分别向北京隽舍公司支付居间服务费60,000元，向三河久居公司支付居间服务费10,000元。 后因原告吴狄钊购买的房屋被法院查封无法办理网签手续，被告悦宁公司于2019年3月7日承诺，自2019年3月8日起45个工作日内退还业主购房款、电商款，但被告未履行。 在本案审理过程中，三被告北京隽舍公司、三河久居公司、我爱我家公司与原告达成和解意见，并已履行返还居间服务费义务，原告自愿申请撤回对以上三被告的起诉，本院予以准许。 上述事实，有原、被告当庭陈述、《商品房认购书》、收款收据、转账付款凭证、关于河畔汇住宅小区12#、13#业主退款的承诺函等证据所证实，本院予以确认。 本院认为，原告吴狄钊与被告悦宁公司签订的《商品房认购书》具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，如房屋位置、建筑面积、总价款、付款时间、方式等，并且悦宁公司已经按照约定收取原告的购房款，该《认购意向书》应当认定为商品房买卖合同。悦宁公司承诺因涉案房屋被查封无法网签退还业主购房款，原告据此主张悦宁公司返还购房首付款356,778元和定金50,000元，应认定原、被告签订的商品房认购书已经解除。合同解除后，悦宁公司应当返还原告购房款及购房定金合计406,778元，悦宁公司未在承诺的时间内退还原告购房款，应承担相应的违约责任，支付自交款之日至还清之日的资金占用期间利息。原告主张由悦宁公司返还双倍定金100,000元，经本院审查，悦宁公司未按商品房认购书中约定的期限与原告签订商品房买卖合同，系因河北美联房地产开发有限公司存在诉讼导致房屋被查封，故依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，属于不可归责于双方当事人的事由，悦宁公司只需返还原告定金，对原告返还双倍定金的请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、第五条之规定，判决如下： 一、被告香河悦宁房地产开发有限公司于判决生效后十日内返还原告吴狄钊购房款和定金共计406,778元及利息（其中以50,000元为基数，自2018年7月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率计算利息，自2019年8月20日至款项付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以116,778元为基数，自2018年7月7日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率计算利息，自2019年8月20日至款项付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以160,000元为基数，自2018年8月18日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率计算利息，自2019年8月20日至款项付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以80,000元为基数，自2018年10月13日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率计算利息，自2019年8月20日至款项付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告吴狄钊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计4,533.89元，由原告吴狄钊负担833.05元，被告香河悦宁房地产开发有限公司负担3,700.84元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  杨春艳 二〇二〇年九月二十一日 书记员  王玉爽