福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初1219号 原告：曾闽金，男，1980年2月24日出生，汉族，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：胥萍，福建名仕律师事务所律师。 被告：陈琴，女，1981年10月1日出生，汉族，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：张云翔、曾廷杉，福建海山律师事务所律师。 原告曾闽金与被告陈琴同居关系析产纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾闽金及其委托诉讼代理人胥萍、被告陈琴的委托诉讼代理人张云翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曾闽金向本院提出诉讼请求：1．判令陈琴返还对同居期间所购置的坐落于福州市仓山区××路××号××单元的出资款25.32万元；2．判令陈琴根据曾闽金对诉争房产的出资比例向曾闽金支付增值部分现金价值10万元，诉讼过程中，曾闽金将该诉讼请求中的增值部分现金变更为5万元；3．本案的诉讼费用由陈琴负担。事实和理由：曾闽金与陈琴认识交往多年，关系亲密，于2016年2月开始同居生活。2020年1月，陈琴离开曾闽金并与其他男人在一起，双方因此感情破裂而分手。双方在同居生活前，就商量决定为了将来结婚居住要购置一套房产，为此曾闽金陆续将钱交给陈琴存储保管以供将来购房支付首付款。同居生活期间，双方以陈琴名义向银行贷款购买了坐落于福州市仓山区××路××号××单元房产，该房的购房首付款系用曾闽金之前交给陈琴保管存储的钱款及陈琴自有的部分款项支付的。此后每月的银行按揭款也是由双方共同出资支付的（曾闽金每月都会根据手头的资金情况不定期交给陈琴钱款，其中部分款项是通过微信方式转账，部分款项是用现金方式，然后再由陈琴统一保管、交付给银行还贷）。根据现有的双方的微信交易记录，自2016年1月至2019年12月间，曾闽金为购置案涉房产已至少出资25.32万元。依据《物权法》第一百零三条、一百零四条规定以及婚姻法相关司法解释规定，同居期间以陈琴名义购置的案涉房产系由双方按份共有，现双方已因感情破裂而分居，同居期间共有财产应当依法分割，案涉房产现登记在陈琴名下，陈琴应当返还出资款并补偿房屋增值部分现金价值。 陈琴辩称，一、案涉房屋系由答辩人独立出资购买并偿还贷款，与曾闽金无关。答辩人于2016年7月才与曾闽金同居，而购买案涉房屋的时间为2016年3月3日，截止2016年4月，答辩人平安银行账户尚有50余万元的存款，答辩人完全有能力支付案涉房屋的首付款。另据答辩人提供的微信支付交易明细，足以证明答辩人每个月的收入情况较好，月平均收入有2万元左右，答辩人完全有能力自行偿还案涉房屋按揭贷款。二、本案案涉房产系在答辩人与曾闽金同居前就购买并办理相关房屋、水电过户手续，双方之间从未曾有过结婚的意愿，更没有共同购置房产的意思表示。三、答辩人与曾闽金之间互有资金往来，曾闽金转给答辩人的款项系共同生活期间的开支，与案涉房屋无关，且答辩人在同居期间也向曾闽金转了5万多元的款项。答辩人每月房贷还款时间及还款金额均是固定的，而曾闽金转账的时间没有任何规律，转账时未备注用途或性质，转账的金额也大多数为几百元，数额与日常生活开支较为接近，并且具有较大的随机性和不确定性，因此该款项无论是依据常理还是事实均非曾闽金所谓的案涉房屋首付款或是按揭款，该款项的性质实际上为双方共同生活期间的开支，与案涉房屋无关。综上，请求驳回曾闽金的诉讼请求。 曾闽金向法庭提交下列证据： 证据1．村委会证明、照片，证明曾闽金与陈琴系情人关系，二人自2016年2月起至2019年8月期间共同居住在六十份村365号。 证据2．微信转账汇款交易记录，证明自2016年1月1日起至2019年12月31日期间，曾闽金为涉案房屋出资至少25.32万元。 证据3．微信聊天记录及短信，证明2020年1月，曾闽金发现陈琴跟其他男人在一起，双方因此感情破裂分手，曾闽金要求陈琴返还购房出资款，但陈琴拒不返还，且声称起诉时找借口曾闽金支付的是生活费。 经质证，陈琴对证据1中的照片无异议，对村委会证明真实性无异议，但对该证明的内容真实性和证明对象有异议。对证据2的真实性无异议，证明对象有异议，曾闽金转账的款项实际上为双方共同生活期间的开支，与涉案房屋无关。对证据3的真实性及证明对象均有异议，曾闽金未提供完整的聊天记录，无法反应案件的真实情况，且可以看出曾闽金通过转给陈琴的款项是生活费。 陈琴向法庭提交下列证据： 证据1．房地产经纪合同及证据2．个人住房抵押额度贷款合同，共同证明2016年3月3日，陈琴以个人名义购买涉案房屋，并办理贷款手续。 证据3．代收款收据，证明涉案房屋的定金、中介佣金、评估费均由陈琴以个人名义出资支付，与曾闽金无任何关联。 证据4．增值税发票、完税证明、缴款通知单、政府非税收入票据，证明2016年5月13日，陈琴以个人名义出资交纳涉案房屋的相关税费、房屋过户手续及证书工本费。 证据5．业主过户更名信息、用电申请表、福州自来水公司发票联，证明2016年6月，陈琴以个人名义办理业主及水、电过户手续。 证据6．不动产权证，证明2017年3月25日，陈琴以个人名义办理涉案房屋不动产权证书，权属情况为单独所有。 证据7．中国建设银行交易明细（陈琴），证明涉案房屋房贷均由陈琴个人独立出资偿还，与曾闽金无任何关联。 证据8．平安银行交易明细（陈琴），证明陈琴在与曾闽金同居前银行账户尚有50多万元存款，完全具有购房能力。 证据9．微信支付交易明细（陈琴），证明陈琴2016年1月至2019年6月期间的个人收入情况，陈琴完全有能力自行偿还房贷，并不存在曾闽金所称资金困难的情况。 证据10．平安银行交易明细、微信交易记录（陈琴、王妙娟、李永菊）、中国建设银行交易明细（李永菊），证明同居期间，陈琴陆续以个人名义或指示其亲属王妙娟、李永菊等向曾闽金支付5万多元款项用于其资金周转。 证据11．淘宝购物记录，证明曾闽金转给陈琴的相关款项并非所谓购房款，而是用于同居期间共同生活的开支。 证据12．证明及租赁协议，证明陈琴在2016年6月前一直都和弟弟陈冰居住在一起，曾闽金称2016年2月就与陈琴产生同居关系并非事实。 经质证，曾闽金对证据1及证据2真实性无异议，可以证明双方同居期间以陈琴名义购买了涉案房屋并向银行贷款支付购房款。对证据3、证据4、证据5真实性无异议，提出实际上系双方以陈琴名义支付涉案房屋相关费用，且陈琴支付的费用中包含了曾闽金提供的款项。对证据6真实性无异议，因购房合同系以陈琴名义签署的，故办产权证时只能以陈琴名义办理产权过户登记手续。对证据7真实性无异议，只能证明同居期间，双方以陈琴名义偿还贷款，不能证明陈琴每月转入银行还贷账户的款项中不包括曾闽金提供的资金。对证据8真实性无异议，不能证明中涉案房屋的购房款是由陈琴用自有资金出资的。对证据9真实性无异议，但陈琴有收入与曾闽金出资还贷之间并没有因果关系。对证据10中的陈琴平安银行交易、微信交易记录的真实性无异议，但不能否定曾闽金每月向陈琴提供购房还贷款项的事实，且陈琴也承认其转给曾闽金的款项只是用于临时资金周转；对证据10中的王妙娟、李永菊的微信记录、银行交易记录真实性有异议。且该证据是案外人与曾闽金的款项往来，与本案无关。对证据11有异议，陈琴未提供原始载体记录，真实性不予确认，且这些订单不能证明曾闽金支付给陈琴的款项是用于共同生活开支。对证据12中的证明的真实性无法确认，而且该证明属于证人证言，证人未出庭接受质证，该证明不具有证明力，不应采信；对证据12中的租赁协议三性均不予认可。 对当事人无异议的证据，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院分析认证如下： 1．对曾闽金提交的证据1中的村委会证明，因该证据不符合单位出具证明的形式要件，本院不予采信。双方就同居关系的开始时间存在争议，曾闽金称自2016年2月起（庭审中又称2016年3月起）开始同居，陈琴对此不予认可，称自2016年7月起与曾闽金同居。在现有证据无法认定双方同居开始时间情况下，曾闽金的主张并不充分，故应以陈琴自认的同居时间为宜，即双方开始同居的时间是2016年7月。 2．对曾闽金提交的证据3微信聊天记录及短信中的微信聊天记录未提交原始载体，本院不予采信。 3．对陈琴提交的证据10中的王妙娟、李永菊的银行交易记录，因该交易明细是案外人与曾闽金的款项往来，且王妙娟、李永菊未到庭质证，无法确认与本案有关联性，对该证据本院不予采信。 4．对陈琴提交的证据11淘宝购物记录，因陈琴未提供原始载体，对该证据本院不予采信。 5．对陈琴提交的证据12证明及租赁协议，因该证明属于证人证言，证人未出庭接受质证，对该证明本院不予采信；对租赁协议，因该租赁协议签署对象并非本案当事人，对该证据本院不予采信。 本院经审理认定事实如下：曾闽金与陈琴于2016年7月开始同居，2019年10月双方结束同居关系。 2016年3月3日，陈琴（买方）与陆宝晓（卖方）签订《房地产经纪合同》，约定陈琴购买位于福州市仓山区××路××号××单元房屋，建筑面积102.75平方米，房屋成交价格为1358000元，签订合同当日支付定金30000元，合同还约定了其他内容。 2016年5月25日，陈琴（借款人）与中国建设银行股份有限公司福建省分行（贷款人）签订《个人住房抵押额度贷款合同》，合同载明中国建设银行股份有限公司福建省分行向陈琴提供的抵押额度贷款额度为960,000元，贷款额度有效期间自2016年5月29日至2041年5月29日，合同项下的抵押物为仓山区××路××号××单元。2016年7月起，陈琴每月偿还贷款5,287.07元。 2016年3月3日，陈琴缴纳涉案房屋定金30,000元。2016年4月28日，陈琴缴纳涉案房屋中介佣金及评估费19,133元。2016年5月13日，陈琴缴纳涉案房屋的相关税费、房屋过户手续费及证书工本费。2016年6月，陈琴办理涉案房屋业主过户及水、电过户手续。2017年3月25日，陈琴办理涉案房屋不动产权证书【产权证号：闽（2017）福州市不动产权第9×××7号】，证书载明共有情况为单独所有。 2016年1月22日至2020年1月2日期间，曾闽金通过微信向陈琴转款分别为，2016年1月22日转1,200元；2016年1月30日转1,000元；2016年2月1日转3,000元；2016年2月7日转5,000元；2016年4月27日转4,000元；2016年5月20日转3,000元；2016年5月27日转1,000元；2016年5月30日转3,000元；2016年6月6日转300元；2016年6月10日转500元；2016年6月12日转3,000元；2016年6月13日转200元；2016年6月24日转1,000元；2016年6月25日转3,000元；2016年7月8日转700元；2016年7月10日300元；2016年7月13日转900元；2016年7月27日转1,000元；2016年7月28日转1,000元；2016年7月31日转500元；2016年8月8日转3,800元；2016年8月23日转2,400元；2016年8月24日转500元；2016年8月26日转400元；2016年9月5日转400元；2016年9月13日转4,000元；2016年9月23日转500元；2016年9月27日转500元；2016年10月4日转2,000元；2016年10月5日转3,000元；2016年10月18日转600元；2016年10月22日转1,000元；2016年10月24日转500元；2016年10月27日转2,000元；2016年10月31日转2,800元；2016年11月6日转400元；2016年11月15日转600元；2016年11月20日转400元；2016年12月6日转800元；2016年12月20日转400元；2016年12月26日转600元；2016年12月29日转600元；2016年12月30日转1,200元；2017年1月2日转700元；2017年1月3日转520元；2017年1月17日转1,000元；2017年1月19日转4,000元；2017年1月21日转5,000元；2017年1月24日转3,000元；2017年1月26日转4,500元；2017年1月29日转520元；2017年2月7日转300元；2017年2月25日转4,500元；2017年3月2日转1,000元；2017年3月11日转5,200元；2017年3月18日转600元；2017年3月20日转800元；2017年3月23日转300元；2017年4月2日转5,000元；2017年4月12日转500元；2017年4月18日转5,200元；2017年4月23日转700元；2017年4月24日转700元；2017年4月25日转300元；2017年5月7日转5,000元；2017年5月9日转700元；2017年5月10日转520元；2017年5月11日转300元；2017年5月13日转800元；2017年5月14日转200元；2017年5月15日转400元；2017年5月17日转200元；2017年4月25日转300元；2017年5月19日转520元；2017年5月20日转520元；2017年6月7日转200元；2017年6月9日转300元；2017年6月10日转500元；2017年6月11日转400元；2017年6月17日转1,200元；2017年6月18日转200元；2017年6月19日转200元；2017年6月21日转4,200元；2017年7月25日转300元；2017年7月31日转5,000元；2017年8月2日转400元；2017年8月3日转300元；2017年8月5日转500元；2017年8月8日转380元；2017年8月14日转300元；2017年8月20日转200元；2017年8月30日转520元；2017年9月4日转700元；2017年9月6日转5,000元；2017年9月8日转300元；2017年9月8日转300元；2017年9月14日转300元；2017年9月20日转5,000元；2017年9月26日转500元；2017年10月5日转500元；2017年10月28日转400元；2017年10月31日转3,020元；2017年11月14日转5,000元；2017年11月17日转300元；2017年11月19日转300元；2017年11月21日转200元；2017年11月24日转200元；2017年11月25日转200元；2017年11月30日转4,000元；2017年12月10日转400元；2017年12月12日转300元；2017年12月21日转5,000元；2017年12月27日转500元；2018年1月15日转5,000元；2018年1月15日转5,000元；2018年1月21日转300元；2018年1月31日转300元；2018年2月1日转675元；2018年2月2日转200元；2018年2月14日转720元；2018年2月21日转300元；2018年2月28日转800元；2018年3月9日转300元；2018年3月10日转300元；2018年3月12日转150元；2018年3月21日转150元；2018年3月26日转400元；2018年3月29日转311.88元；2018年4月2日转300元；2018年4月6日转700元；2018年4月23日转300元；2018年4月30日转1,000元；2018年5月31日转1,200元；2018年6月7日转1,000元；2018年6月8日转500元；2018年6月9日转1,000元；2018年6月13日转200元；2018年6月30日转1,500元；2018年7月16日转260元；2018年7月31日转5,000元；2018年8月2日转300元；2018年8月5日转300元；2018年8月17日转1,314元；2018年8月19日转1,000元；2018年8月21日转200元；2018年8月31日转4,500元；2018年9月23日转700元；2018年9月30日转5,000元；2018年10月2日转300元；2018年10月2日转300元；2018年10月20日转520元；2018年11月11日转420元；2018年11月27日转3,000元；2018年11月29日转2,000元；2018年12月10日转300元；2018年12月27日转300元；2019年1月30日转200元；2019年1月31日转5,000元；2019年2月14日转520元；2019年2月16日转699.98元；2019年2月18日转399.98元；2019年3月4日转2,000元；2019年3月10日转4,000元；2019年3月14日转200元；2019年3月16日转700元；2019年3月26日转700元；2019年3月30日转180元；2019年4月18日转300元；2019年4月30日转400元；2019年5月7日转300元；2019年5月9日转5,000元；2019年5月13日转300元；2019年5月19日转280元；2019年5月21日转500元；2019年5月31日转5,000元；2019年6月20日转300元；2019年6月21日转800元；2019年6月30日转480元；2019年7月3日转300元；2019年7月11日以红包形式发800元；2019年7月16日转500元；2019年7月18日转5,000元；2019年7月22日转400元；2019年7月24日转500元；2019年7月26日转300元；2019年8月13日转300元；2019年8月14日转300元；2019年8月18日转500元；2019年9月11日以红包形式发168.88元；2019年9月30日转800元；2019年10月3日以红包形式发189.89元；2019年10月6日以红包形式发188.88元；2019年10月7日以红包形式发66.68元；2019年10月8日转2,000元；2019年10月10日以红包形式发188.88元；2019年10月13日以红包形式发377.76元；2019年10月14日以红包形式发188.88元；2019年10月16日以红包形式发188.88元；2019年10月17日以红包形式发188.88元；2019年10月18日以红包形式发188.88元；2019年10月22日以红包形式发6.66元；2019年10月23日转800元；2019年12月25日转2,000元；2019年12月27日转400元；2019年12月29日转400元；2019年12月30日转500元；2020年1月1日转1,000元；2020年1月2日转300元。 2016年8月26日至2019年10月24日期间，陈琴通过微信向曾闽金转款分别为，2016年8月26日转300元；2016年9月12日转300元；2016年10月16日转500元；2016年12月18日转300元；2016年12月25日转300元；2017年3月4日转5,000元；2017年4月11日转400元；2017年4月18日转600元；2017年9月4日转700元；2017年12月21日转5,000元；2018年1月20日转300元；2018年4月9日转500元；2018年4月16日转3,000元；2018年5月8日转75元；2018年7月3日转18.88元；2018年7月12日转100元；2018年8月12日转19.9元；2018年8月31日扫码支付162元；2018年10月25日转175元；2018年12月15日转100元；2018年12月16日转100元；2018年12月22日转200元；2019年1月31日转300元；2019年2月16日转360元；2019年2月17日转500元；2019年2月27日转1,200元；2019年3月10日转2,000元；2019年4月27日转400元；2019年6月21日转400元；2019年7月3日转570元；2019年7月22日转400元；2019年7月25日转300元；2019年8月17日转600元；2019年9月11日转3,000元；2019年10月24日转500元。2017年3月4日，陈琴通过银行转账共向曾闽金转款20,000元。 另查：1．庭前曾闽金提交调查取证申请书，请求调取陈琴微信开户信息及微信号的财付通交易记录，庭审中以陈琴已提交微信记录为由撤回该调查取证申请；2．曾闽金陈述给过陈琴12万元现金当做涉案房屋首付款，但该12万元不在本案诉请内，陈琴否认收到12万元；3．转账的款项中哪一些是偿还房贷款曾闽金也无法确定，其陈述“基本上有钱就给陈琴”。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，位于福州市仓山区××路××号××单元房屋购买于双方同居之前，并且产权登记在陈琴名下；曾闽金就该房屋主张权利，但并未举证证明双方对该房屋具有共同购置的合意，也未提交证据证明其对房屋首付款进行过出资。虽曾闽金提供转账记录，主张其曾对涉案房屋进行过还贷，但陈琴对此不予认可。因双方之间存在着不定期多次转账记录均未标明款项系用于偿还涉案房屋的贷款，本院不能仅以曾闽金转账的事实，在并无其他证据佐证的情况下，确认转账目的是用于偿还涉案房屋的贷款。故曾闽金要求陈琴返还房屋出资款的诉讼请求，事实依据不足，本院不予支持。曾闽金要求陈琴支付其房屋增值款，亦没有事实和法律依据，本院不予支持。若曾闽金认为其因钱款往来而对陈琴享有债权，可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回曾闽金的诉讼请求。 案件受理费5,848元，减半收取计2,924元，由曾闽金负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  郑圣旺 二〇二〇年九月十六日 书记员  陈东梅 附： 本案适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。