西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 (2020)陕0103民初3052 号 原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：西安市碑林区XX街XX号。负责人：李军，该分行行长。委托诉讼代理人：谢艳，陕西韬达律师事务所律师。被告：杨磊，男，汉族，1991年XX月XX日出生，住陕西省商洛市丹凤县XX镇XX村XX号。被告：西安市嘉谊实业有限公司，住所地：西安市高陵区XX街道XX路xxxxx。法定代表人：王远文，董事长。委托诉讼代理人：任嘉瑞，男，该公司员工，住西安市雁塔区XX路XX号XX栋XX单元XX层XX号。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告杨磊、西安市嘉谊实业有限公司（以下简称“嘉谊实业”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员袁聪独任审理。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行委托诉讼代理人谢艳与被告嘉谊实业委托诉讼代理人任嘉瑞到庭参加诉讼，被告杨磊经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令宣布贷款立即到期，被告杨磊偿还原告借款本金余额及利息、罚息、复利共计146449.06元，其中包括：本金余额人民币142510.79元、利息3795.56元、罚息72.1元及复利70.61元。利息、罚息及复利截止至2019年12月22日，之后产生的利息、罚息以及复利按照借款合同约定计算至债务清偿之日；2、判令被告杨磊在抵押房产价值范围内对前述债务承担清偿责任；3、判令被告西安市嘉谊实业有限公司对上述款项承担连带担保责任；4、判令本案诉讼费用及实现债权的费用由所有被告共同承担。事实及理由：2014年3月26日，原告与被告杨磊签订了《个人住房（商业用房）借款合同》、《高陵县房地产抵押合同》，约定被告向原告借款17万元整，用于购买位于高陵县XX乡XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋，借款期限240个月，借款期限自2014年3月26日至2034年3月26日，还款方式为等额本息。同日，原告与被告西安市嘉谊实业有限公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定其对因购买该项目所属之住房房产在原告处办理借款的债务人偿还全部债务承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依约向被告发放了借款。但在借款合同履行过程中，被告未按照合同约定履行还款义务，截至2019年12月22日，拖欠本金余额人民币142510.79元、利息3795.56元、罚息72.1元及复利70.61元，合计146449.06元未还，构成违约。被告杨磊未到庭答辩。被告嘉谊实业承认原告所主张的事实，愿意承担连带担保责任，如果承担责任，则主张其有权向被告进行追偿。本院经审理认定事实如下：2014年3月26日，原告与被告杨磊签订了《个人住房（商业用房）借款合同》、《高陵县房地产抵押合同》，被告向原告借款17万元整，用于购买位于高陵县XX乡XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋，借款期限自2014年3月26日至2034年3月26日，还款方法为等额本息。被告杨磊不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告杨磊立即清偿借款本息及相关费用。同时，被告杨磊以上述房屋为借款提供抵押担保。2011年12月1日，原告与被告西安市嘉谊实业有限公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（合同编号：2011-100），约定其对因购买该项目所属之住房房产在原告处办理借款的债务人偿还全部债务承担连带保证责任。最高额保证所担保的债权是指自2011年12月1日至2014年12月1日期间（即“债权确定期间”）因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币伍亿元整，保证方式为连带责任保证。保证期间自原告与债务人签订借款合同之日起至该借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。2014年4月17日，原、被告办理了涉案房屋的《预购商品房（预购集资房）抵押登记备案证明》。原告于2014年4月22日向被告杨磊发放了贷款170000元，但被告杨磊未按照合同约定还款，截至2019年12月22日，尚欠借款本金余额人民币142510.79元、利息3795.56元、罚息72.1元及复利70.61元，合计146449.06元。庭审中，原告称其实现债权的费用仅指诉讼费、公告费。以上事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《高陵县房地产抵押合同》、《预购商品房（预购集资房）抵押登记备案证明》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、贷款支付凭证、个人贷款对账单、拖欠明细及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告与被告杨磊、嘉谊实业签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《高陵县房地产抵押合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，意思表示真实，内容未违反法律、法规等强制性规定，均属有效。当事人应当全面履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告杨磊多期欠款逾期未还，已构成违约。原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期，要求被告杨磊清偿借款本息及相关费用。被告杨磊经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼,视为放弃抗辩权利。原告请求宣布贷款立即到期，要求被告杨磊偿还借款本金人民币142510.79元、利息3795.56元、罚息72.1元及复利70.61元，合计146449.06元（截止至2019年12月22日）及自2019年12月23日起至贷款实际清偿之日止所产生的利息、罚息、复利之诉讼请求，事实清楚，证据充分，依法予以支持。关于原告要求以本案房产优先受偿的主张，因原告仅就该预售商品房办理了抵押登记备案，尚未取得他项权利证书，本院依法不予支持。被告嘉谊实业应依据保证合同约定，就被告杨磊上述债务及诉讼费承担连带保证责任，承担后可依法向被告杨磊行使追偿权。原告要求被告嘉谊实业承担连带清偿责任之诉讼请求，依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告杨磊于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金余额人民币142510.79元、利息3795.56元、罚息72.1元及复利70.61元，合计146449.06元（截止至2019年12月22日）及自2019年12月23日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复利。二、被告西安市嘉谊实业有限公司对被告杨磊上述债务承担连带清偿责任，被告西安市嘉谊实业有限公司承担清偿责任后有权向被告杨磊追偿。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行其余之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3229元、公告费600元，共计3829元，由被告杨磊负担，被告西安市嘉谊实业有限公司承担连带清偿责任（此款原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行已预交，被告杨磊于付上述款项时直付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行，被告西安市嘉谊实业有限公司承担清偿责任后有权向被告杨磊追偿）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判  员    袁  聪                          二〇二〇年九月四日  书  记  员    李明哲 1