河北省涞水县人民法院 刑 事 判 决 书 （2020）冀0623刑初93号 公诉机关河北省涞水县人民检察院。 被告人王云峰，男，1979年7月9日出生，汉族，群众，大专文化，涞水好管家物业服务有限公司，户籍所在地河北省保定市涞水县。因涉嫌职务侵占罪，于2020年1月8日被涞水县公安局刑事拘留，同年2月20日经涞水县人民检察院批准被逮捕，现羁押于涞水县看守所。 辩护人车立东，河北精伟律师事务所律师。 涞水县人民检察院以涞检一部刑诉〔2020〕83号起诉书指控被告人王云峰犯职务侵占罪，于2020年7月19日向本院提起公诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。涞水县人民检察院指派检察员姚振华、衡海霞出庭支持公诉，被告人王云峰及辩护人车立东到庭参加诉讼。现已审理终结。 公诉机关指控，2014年1月至2019年11月，被告人王云峰担任涞水县永泰房地产开发有限公司涞水好管家物业服务有限公司经理期间，利用职务上的便利，将其收取的涞水县祥和苑小区、润城苑A区、润城苑B区的商铺、车位、储藏室租金、销售款及电费等共计人民币1421270元据为己有。被告人到案后自愿如实供述自己的犯罪事实。 为证实上述指控，公诉机关当庭宣读、出示了被告人供述与辩解、证人证言、鉴定意见、书证等证据。 公诉机关认为，被告人王云峰担任涞水好管家物业服务有限公司经理期间，利用职务便利，将本单位财物非法占为己有，数额巨大，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百七十一条第一款之规定，应当以职务侵占罪追究其刑事责任，同时建议法院判处被告人王云峰有期徒刑五年，并处没收财产。 被告人王云峰对指控的事实、罪名及量刑建议没有异议且签字具结，在开庭审理过程中亦无异议。辩护人提出被告人到案后如实供述自己的罪行，系初犯，希望弥补对公司的损失，请求对被告人从轻处罚。 经审理查明，2014年1月至2019年11月，被告人王云峰担任涞水县永泰房地产开发有限公司涞水好管家物业服务有限公司经理期间，利用职务上的便利，将其收取的涞水县祥和苑小区、润城苑A区、润城苑B区的商铺、车位、储藏室租金、销售款及电费等共计人民币1421270元据为己有。被告人到案后如实供述自己的犯罪事实，自愿认罪认罚，且案发前无违法犯罪记录。 上述事实，有经庭审举证、质证的下列证据证实： 1、被告人王云峰的供述与辩解，证实2014年其开始担任永泰房地产公司下属物业公司（涞水好管家物业服务有限公司）的物业经理，主要负责地产公司开发的祥和苑小区、润城苑A区、润城苑B区这三个小区的物业管理工作，物业公司的主要营业范围是负责上述三个小区的日常管理及费用的收缴工作，同时还有这三个小区的底商、车库的租赁收费业务，祥和苑、润城苑A区、B区商铺租房明细表和A、B区储藏间，车位明细表，公司与其对过账，已签字确认，其中“未交财物金额”部分是其收取后未上交公司账务的部分。期间收取的商铺、车库租金和润城苑A、B区储藏间及车位的销售款没有全部上交到地产公司财务室，用于其个人经营及偿还债务。 2、证人娄某证言，证实其在涞水县永泰房地产开发有限公司任副经理。2014年王云峰在担任好管家物业公司的物业经理以后，负责地产公司开发的祥和苑、润城苑Ａ区、润城苑Ｂ区这三个小区的物业工作，包括这三个小区商铺的租赁收取租金等相关业务，王云峰利用自己担任物业经理的职务便利侵吞了公司部分商铺、车库、车位的租金。 3、证人王某1证言，证实2015年4月至2019年8月，其在润城苑Ａ区任会计，润城苑Ａ区的物业经理是王云峰。 4、证人郑某证言，证实其在永泰房地产开发有限公司任现金会计，涞水好管家物业服务有限公司的经理是王云峰，他同时担任润城苑Ａ区、润城苑Ｂ区、祥和苑小区这三个小区的物业经理。祥和苑商铺租赁表格、润城苑Ａ区房屋租赁明细表、祥和苑、润城苑Ａ区车库租赁明细表中“未交财务金额”显示的数额都是商铺的业主已经将商铺租金交给物业经理王云峰了，但是公司财务并未收到款项。 5、证人李某1证言，证实其自2019年10月20日至2020年10月20日，以租金20000元的价格租赁了祥和苑内部的底商，当时跟物业经理王云峰签订的租赁合同，以现金方式交易没有开收据。 6、证人庞某证言，证实其从2015年的2月份左右开始租赁祥和苑小区六号商铺，到目前为止一共交了5次房租，共计11万元，这五笔款项都是交给的祥和苑小区的物业经理王云峰，以现金方式给他的，最后两次是每年24000元，租赁合同是跟物业经理王云峰签订的，没有开收据。 7、证人李某2证言，证实其租的润城苑Ａ区社区2楼物业的楼，租期5年，钱是分两次付清的，第一次是在2016年4月1日将12万元钱交给了润城苑物业公司一个姓王的人，第二次是2018年3月4日，将剩余的房租13万元钱直接用转账形式转给了物业经理王云峰。 8、证人王某2证言，证实其认识王云峰，王云峰是润城苑小区的物业经理，其在润城苑售楼部楼上租的房，用于开办台球厅。其将2018年所租房的取暖费13000元交给了王云峰。 9、证人张某1证言，证实王云峰是涞水县涞水镇润城苑Ｂ区的物业经理，其通过王云峰从小区里购买了一个车位编号是Ｃ-129，价格是145000元，签订了一份《润城苑Ｂ区车位认购合同》，现在款已付清，前三次钱交给的王云峰共计95000元，最后一次交到小区售楼部50000元。 10、证人李某3证言，证实其于2017年12月份通过润城苑Ａ区的物业经理王云峰从小区里购买了一个储藏间，位置在润城苑Ａ区4号楼地下一层330室，每平米的价格是4500元，面积10平米左右，总价是47500元，钱交给了王云峰，签订的合同后来被王云峰收回去了。 11、证人李某4证言，证实2017年9月份，通过涞水县涞水镇润城苑Ａ区的物业经理王云峰从润城苑Ａ区订购了一个车位，交王云峰定金10000元，王云峰开了收据。 12、证人王某3证言，证实2019年6月20日，其通过涞水县涞水镇润城苑Ａ区的物业经理王云峰从润城苑Ａ区以145000元价格购买了一个车位，以35000元价格购买了一个储藏间，两笔钱以转账形式直接转到王云峰私人卡上，并签订了认购合同。 13、证人陈某1证言，证实2018年8月24日，其通过涞水县涞水镇润城苑Ａ区的物业经理王云峰从润城苑Ａ区以140000元价格购买了一个车位，款项是以现金形式交给的王云峰，并签订了认购合同。 14、证人孙某证言，证实2018年8月30日，其通过涞水县涞水镇润城苑Ａ区的物业经理王云峰，从润城苑Ａ区以140000元价格购买了一个车位，2018年3月份，以27825元现金购买了一个储藏间。两笔钱都是交给的王云峰，王云峰开了收据，还签订了认购合同。 15、证人郭某1证言，证实2018年5月份，其通过涞水县涞水镇润城苑Ａ区的物业经理王云峰，从润城苑Ｂ区以145000元价格购买了一个车位，钱转到了王云峰给的农行卡上了，王云峰给开了收据。 16、河北正源司法会计鉴定中心司法鉴定意见书，证实2017年1月至2019年11月期间，王云峰收取祥和苑、润城苑A区、润城苑B区商铺、车库租金，祥和苑、润城苑A区、润城苑B区车位、储藏室销售款等共计人民币1421270元。 17、好管家物业公司租户情况统计表14份、商铺租赁协议8份、润城苑Ａ区储藏室认购合同1份、祥和苑储藏间销售合同1份、微信转账记录截图3份、发票复印件及收据各1份，证实2018年7月，王云峰收取了刘某1购买润城苑Ａ区储藏室368号，总价50000元，以现金方式交给王云峰；2017年10月1日，刘某2购买祥和苑小区6号楼2号储藏间，总价79431元，以现金方式交给了王云峰；高某自2017年5月23日开始租用祥和苑小区内9号底商租金共计66000元，以现金方式交给王云峰，签订了租赁协议；庞某自2018年2月29日至2020年1月租赁祥和苑小区内6号商铺的租金，每年24000元，共计48000元，以现金方式交给了王云峰；张某2自2018年4月23日至2021年3月租赁祥和苑小区内西超市租金，每年23000元，共计69000元，以现金方式付给王云峰；刘某3租赁祥和苑商铺3号自2019年10月30日至2020年10月30日的租金23000元；祖某租赁润城苑Ａ区1号商铺自2018年12月15日-2019年12月15日的租金22000元；姜某租赁润城苑Ａ区4号商铺自2018年1月-2020年1月的租金48000元，签订了租赁协议；张某3租赁润城苑Ａ区4号商铺自2017年1月18日至2018年1月18日的租金23000元；陈某2租赁祥和苑北物业商铺（2号）自2019年5月5日至2020年5月5日的租金16000元，签订了租赁协议，付款是以微信转账给了王云峰；冀某租赁润城苑Ａ区9号楼3号商铺自2019年5月至2020年5月的租金24000元，签订了租赁协议；以微信转账方式转给了王云峰；王某4租赁涞水县祥和苑小区老物业自2019年9月8日的租金16000元，付款是微信转账方式给的王云峰；李某2租赁润城苑Ａ区社区二层自2016年4月1日至2021年4月1日的租金250000元；王某2租赁润城苑Ａ区售楼部四层一年取暖费13000元。 18、车库租赁协议4份，证实王云峰收取了杨某1租赁祥和苑11号楼26号车库自2019年9月30日至2020年9月30日租金4000元；郭某2租赁祥和苑9号楼9号储藏间自2017年9月21日至2018年9月21日的租金3000元；张某4租赁祥和苑9号楼5号自2018年11月23日至2019年11月23日的租金45000元；杨某2租赁润城苑A区9号楼底商（三号商铺）自2018年3月15日至2019年3月14日的租金24000元。 19、涞水县好管家物业服务有限公司收据，证实李某4于2017年9月11日将车位定金10000元交给了王云峰。 20、润城苑Ａ区车位认购合同3份、润城苑Ｂ区车位认购合同2份、润城苑Ａ区储藏室认购合同1份、收据4份、收条1份、交易记录1份，证实王某3于2019年6月26日从涞水县永泰房地产开发有限公司处购买车位一个价格145000元，储藏室一个价格35000元；陈某1于2018年8月24日从涞水县永泰房地产有限公司处以140000元价格购买车位一个，收款人为王云峰。 21、润城苑储藏室认购合同、润城苑车位认购合同，证实孙某于2018年3月6日从涞水县永泰房产开发有限公司润城苑Ａ区以价格27825元购买储藏室一个，于2018年8月30日从润城苑Ａ区以价格140000元购买车位一个；郭某1于2018年5月13日从涞水县永泰房产开发有限公司润城苑Ｂ区以价格145000元购买车位一个；2019年5月8日，张某1认购润城苑Ｂ区车位，编号：Ｃ-129，价款145000元，首付70000元，2019年5月8日王云峰收取7万元，2020年1月1日王云峰收到张某1现金35000元。 22、涞水好管家物业服务有限公司营业执照，证实涞水县好管家物业服务有限公司的营业期限及经营范围。 23、涞水县好管家物业服务有限公司证明，证实租户李某2自2016年4月1日至2021年4月1日租入润城苑Ａ区社区二层，租期为伍年，全年租金为250000元。租户李某2交于公司租金170000元并给李某2开具了收据，剩余租金80000元租户李某2交给了王云峰，王云峰未交于公司。 24、涞水县好管家物业服务有限公司说明，证实吕某自2019年9月10日至2020年9月9日租赁祥和苑小区1号楼19号车库，租金为4500元，吕某手中有租赁合同，因疫情原因吕某在外地，不能回来。 25、中国铁塔股份有限公司保定市分公司涞水县办事处说明、关于铁塔相关资产转让涉及合同转让事宜的同意函、通信基站址租赁合同，证实中国铁塔涞水办事处在祥和苑铁塔占地合同时间为2015年10月31日至2019年12月31日，自2015年11月1日起，联通公司将其与铁塔相关资产相关的权利和义务转让给中国铁塔股份有限公司保定市分公司，且租金17417元交给了王云峰，已付清。 26、中国移动通信集团河北有限公司涞水分公司证明，证实中国移动通信集团河北有限公司涞水分公司自2018年5月15日至2019年2月10日，向保定市涞水县润城苑B区物业缴纳室分站点电费共计18697元，该笔款项以现金方式直接交给好管家物业公司经理王云峰。 27、涞水县永泰房地产开发有限公司证明，证实王云峰系涞水县永泰房地产有限公司下属好管家物业服务公司聘用的经理，其职务范围为物业费、水电费等收费，以及小区的修缮维护工作，无权对公司的车库、车位、储藏室等进行对外销售。 28、祥和苑、润城苑A区、B区商铺租房明细表，证实自2016年4月1日至2019年10月30日，王云峰未交财务金额594114元。 29、润城苑A区、B区储藏间、车位明细表，证实自2017年11月1日至2019年6月26日，王云峰未交财务金额840156元。 30、户籍证明信，证实王云峰的主体身份。 31、好管家物业8-10月份工资表、劳动合同书复印件，证实王云峰于2016年1月1日与涞水县永泰房地产开发有限公司签订了劳动合同，王云峰每月工资3400元。 32、涞水好管家物业服务有限公司证明，证实王云峰自2014年1月担任涞水好管家物业服务有限公司经理，2019年11月被解聘。 33、涞水镇派出所证明，证实王云峰此前无违法犯罪记录。 34、抓获经过，证实王云峰在涞水镇府前街被民警抓获。 35、认罪认罚具结书，证实被告人王云峰自愿认罪认罚。 本院认为，被告人王云峰担任涞水县好管家物业公司经理期间，利用职务上的便利多次将公司财物非法据为己有，数额巨大，其行为构成职务侵占罪。涞水县人民检察院指控罪名成立。被告人王云峰到案后能够如实供述自己的罪行，愿意接受处罚，且案发前无违法犯罪记录，可对其从轻处罚。对辩护人的相关意见予以采纳。公诉机关的量刑建议适当。依照《中华人民共和国刑法》第二百七十一条第一款、第六十四条、第五十九条，《中华人民共和国刑事诉讼法》第十五条、第二百零一条之规定，判决如下： 一、被告人王云峰犯职务侵占罪，判处有期徒刑五年，并处没收财产人民币五万元。 （刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2020年1月8日起至2025年1月7日止。） 二、责令被告人王云峰退赔涞水县好管家物业服务有限公司人民币一百四十二万一千二百七十元。 如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向河北省保定市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。 审判长  李艳秋 审判员  张建华 审判员  石晶晶 二〇二〇年九月二十八日 书记员  邢雨晴