福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0503民初5730号                            原                         告                                   上海上实物业管理有限公司泉州分公司，住所地福建省泉州市丰泽区东海街道府西路59号负一层，统一社会信用代码91350503315505329L。             负责人：朱云飞，该公司董事长。             委托诉讼代理人：魏钦，男，1990年10月15日出生，该公司员工。             委托诉讼代理人：吴丽娜，女，1971年6月23日出生，该公司员工。                               被                         告                       张德华，男，1977年10月7日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区东湖街566号巷92号，公民身份号码350500197710077731。             王秋兰，女，1981年8月12日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区凤屿路680号，公民身份号码350500198108122549。                               案由                       物业服务合同                               诉讼请求                       1、判令被告向原告支付自2018年10月1日至2020年6月30日的物业管理费7560元；2、判令被告向原告支付逾期缴纳物业管理费的违约金1446.98元;3、本案的诉讼费用由被告承担。                               答辩意见                       1、原告按2.8元/月/平方米的标准收取物业费没有依据。当时签署的文件较多，被告没有仔细阅读文件内容。2、原告所提供的物业服务未达《泉州市区住宅物业服务收费指导标准》中五级物业管理服务的标准，依据合同法的规定，应当减少物业费。3、原告主张违约金没有事实依据，且违约金过高。                               本院分别于2020年8月6日、8月25日对本案适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。             本院认为，原告系址在丰泽区东海片区府西路与丰海路交叉西北侧海上海·领海苑的物业服务企业，被告购买了址在上述小区1号楼3101室房产，房产建筑面积128.57平方米。被告与泉州市上实投资发展有限公司于2016年10月9日签订的《商品房买卖合同》的附件九关于前期物业管理的约定中载明高层住宅的物业管理费按1.9元/月·平方米收取。2016年10月10日，被告与原告签订的《上实海上海·领海苑（C-8-2地块）高层住宅前期物业管理服务标准及收费标准告知书》载明：被告已充分理解海上海·领海苑（C-8-2地块）高层住宅前期物业管理服务标准及收费标准的内容及含义，完全认同并接受上实泉州海上海前期物业服务标准及高层住宅每月2.8元/㎡的收费标准。被告以签名、捺印的方式确认并同意了物业服务费调整为高层住宅按2.8元/月·平方米的标准收取，现又辩称其签署文件时未仔细阅读内容；但其作为完全民事行为能力人，理应知道在合同上签名的法律后果，故对被告该辩称不予采信。被告也未能提供证据证明签订合同时存在欺诈、胁迫等情形，故认定上述合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方均应当按照合同约定履行各自义务。因此，被告应缴纳2018年10月1日至2020年6月30日的物业管理费为2.8元/每平方米×128.57平方米×21个月=7560元，对原告请求被告支付物业管理费7560元，予以支持。另，被告提供了照片欲证实原告物业服务存在问题，原告对被告的证据真实性无异议，本院认为，被告提供的证据可以证实原告的物业服务存在一些不足，但尚无法证实原告的物业服务存在重大瑕疵。鉴于原告存在的不足，对其关于违约金的请求不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第八十三条第一款，国务院《物业管理条例》第七条第（五）款、第四十条、第四十一条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十七条第一款、第一百六十二条规定，判决如下：             一、被告张德华、王秋兰应于本判决生效之日起五日内就址于丰泽区东海片区府西路与丰海路交叉西北侧海上海·领海苑1号楼3101号房屋支付原告上海上实物业管理有限公司泉州分公司自2018年10月1日至2020年6月30日的物业服务费7560元；             二、驳回原告上海上实物业管理有限公司泉州分公司的其他诉讼请求。             如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             案件受理费50元，减半收取计25元，由原告上海上实物业管理有限公司泉州分公司负担4元，被告张德华、王秋兰负担21元。             本判决为终审判决。                               落                                                             款                       审 判 员 吕 千 虹                                     二〇二〇年九月七日             本件与原本核对无异             书 记 员 林 婉 咪                            附:主要法律条文 《中华人民共和国物权法》 第八十三条第一款业主应当遵守法律、法规以及管理规约。 国务院《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用。 第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百五十七条第一款基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。