山东省东营市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁05民终1279号 上诉人（原审被告）：殷素芬 被上诉人（原审原告）：徐小满 委托诉讼代理人：赵晓明，山东高格律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：魏京都 被上诉人（原审被告）：张海传 被上诉人（原审被告）：逯淑兰 上诉人殷素芬因与被上诉人徐小满、魏京都、张海传、逯淑兰房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省广饶县人民法院(2020)鲁0523民初1665号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月4日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 殷素芬上诉请求：撤销一审判决，判决徐小满归还殷素芬涉案房屋的使用权。事实与理由：2012年5月份，殷素芬的儿子魏京都把殷素芬位于锦湖小区16号楼中单元***室的房子卖给他的干兄弟张海传，因为两人是干兄弟关系，所以以低于当时市场价格卖给张海传。张海传和殷素芬口头协议不会再将涉案房屋卖给别人，如再转让需告知殷素芬并征求殷素芬的同意。价格在征得殷素芬的同意后，约定多出三十五万元的差价归殷素芬所有，但殷素芬至今未收到涉案房屋的房款。后来张海传与魏京都怎么签订合同及签订合同的时间殷素芬并不清楚，也不在场，张海传、魏京都也没告诉殷素芬。期间殷素芬多次问魏京都，魏京都总是说钱没给够，因年龄以及身体问题殷素芬也联系不上张海传。且自2012年至2018年期间的物业费都是从殷素芬的粮食补贴款中扣除的，徐小满并未缴纳。综上，请求二审法院依法改判徐小满归还涉案房屋的使用权。 徐小满辩称，对殷素芬的上诉请求及事实与理由均不予认可。涉案房屋是由魏京都出售给张海传的，对这一出售行为殷素芬是认可的。后该房屋又由张海传出售给徐小满，三方签订房屋买卖合同。当事人意思表示真实，合同所约定的权利义务明确，徐小满依照约定支付了相应款项，出售人也实际交付了房屋，徐小满经过装修后一直居住至今，殷素芬应按照约定协助徐小满办理涉案房屋的过户手续。一审认定事实清楚、证据充分、程序合法、适用法律正确，应依法驳回殷素芬的上诉请求，维持原判。 魏京都辩称，1.同意殷素芬的上诉请求。2.一审中殷素芬多次认可卖给张海传的房子只是口头约定，但是张海传并没有支付够35万元的房款。3.魏京都未与徐小满签订任何合同。当时办理房产证的时候，魏京都联系过刘晨志，但是没有得到明确回复。徐小满的合同是伪造的。 张海传辩称，没有意见。 逯淑兰未做答辩，亦未提交书面答辩意见。 徐小满向一审法院起诉请求：1.判令殷素芬、魏京都、张海传、逯淑兰履行合同约定的协助徐小满办理房屋及土地使用权过户登记手续并承担违约责任；2.本案诉讼费用及其他费用由殷素芬、魏京都、张海传、逯淑兰承担。 一审认定事实：涉案房屋位于广饶县。魏京都将涉案房屋卖给了张海传，对此买卖合同殷素芬予以认可。2010年7月30日，张海传又将涉案房屋转卖给了徐小满。徐小满已经根据合同约定将全部款项转给了逯淑兰。逯淑兰为张海传前妻，双方于2017年8月1日离婚。涉案房为回迁房。2010年7月30日前不具备房屋买卖条件，现在已经具备房屋买卖条件。但殷素芬、魏京都、张海传、逯淑兰没有协助徐小满办理过户手续。给逯淑兰转购房款的刘晨志为徐小满的丈夫。 另查明：2017年12月1日之前的物业费，徐小满的丈夫刘晨志通过微信转账给了魏京都1500元，但殷素芬没有收到该款项。2018年1月1日之后的物业费由徐小满交纳。 上述事实有到庭的当事人的陈述及徐小满提交的房屋买卖合同一份、缴款凭条三张、收到条一张、用水卡一张、购电卡一张、天然气使用证一份、商品房质量保证书一份、锦湖花园小区临时管理规约一份、商品房使用说明书一份、通知一份、锦湖小区装修注意事项一份、意见反馈单一份、锦湖家园小区工程房屋室内设备清单一份、工商服务业统一收款收据三份、广饶县自来水公司收费单据两份、徐小满丈夫刘晨志与魏京都微信聊天记录一份，张海传提交的离婚协议书一份在案为凭，可以作为本案的定案依据。 一审法院认为，徐小满与魏京都、张海传之间的房屋买卖合同实际是徐小满与张海传之间的房屋买卖合同。因为，在签订该合同之前，魏京都已经将该房屋卖给了张海传，且取得了殷素芬的同意。张海传又将该涉案房屋卖给了徐小满。徐小满与张海传之间的买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，系有效合同，对合同双方当事人均具有约束力。合同签订后，徐小满已经根据双方的约定履行了自己的合同义务，将购房款支付给了逯淑兰，徐小满已经取得涉案房屋的所有权，张海传也应根据双方的约定履行协助徐小满办理房屋过户手续的义务。但因涉案房屋系回迁房，殷素芬与张海传之间订立房屋买卖合同时，张海传并没有取得房屋过户的相关手续、资料，因此殷素芬也有义务与张海传共同协助徐小满办理房屋过户手续。魏京都、逯淑兰经一审法院合法传唤、无正当理由未到庭参加诉讼，系对其自身诉讼权利的处分，应承担相应的法律责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、张海传、逯淑兰、殷素芬于判决生效后十日内协助徐小满办理位于广饶县房屋的产权过户手续，相关费用由徐小满负担；二、驳回徐小满的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由张海传、逯淑兰、殷素芬共同负担。 二审中，各方当事人均未提交新的证据。 二审查明，徐小满提交的《房屋买卖合同》上魏京都系以“甲方（出卖人）”的身份签字，张海传系以“乙方（转卖人）”的身份签字，徐小满作为买受人系“丙方”。该合同第六条约定：“在丙方将350000元房款全部支付给乙方之日起，房屋产权归丙方所有……在办理过户手续时，所有的款项支付全部由丙方自理，甲方积极配合，直至协助丙方办理完毕房权证等全部手续，而且甲方和乙方没有任何权利干预该房权。” 二审庭审中，徐小满陈述，涉案合同上徐小满的签名及捺印系由其丈夫刘晨志代签代按。张海传认可涉案合同系张海传、魏京都、刘晨志三人都在场的情况下所签。魏京都认可其曾与刘晨志见过面，签过合同，但所签的合同不是徐小满所提交的该份合同，其系以见证人的身份签字。另，魏京都否认上述合同的真实性，在一审第一次庭审中表示要申请鉴定，但未在一审法院指定的时间内提交鉴定申请书，视为放弃申请权利。 本院查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。 本案争议的焦点问题：殷素芬应否协助徐小满办理涉案房屋的过户手续。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律拘束力，合同当事人应当依约履行相应的合同义务。本案中，根据殷素芬上诉状陈述的内容，可以认定殷素芬认可其已经同意将涉案房屋转让给了张海传。张海传在与徐小满签订本案房屋买卖合同后依约向徐小满交付房屋的事实，可以印证殷素芬与张海传之间的房屋买卖合同已经实际履行，上述事实足以认定殷素芬与张海传就涉案房屋存在买卖合同法律关系，殷素芬及张海传均应依约行使权利、履行义务。若殷素芬未收到张海传支付的购房款，其可依约向张海传主张权利。张海传以购买的方式从殷素芬处取得涉案房屋后将房屋转卖他人的行为是其对自身权利的处分，在无证据实其与殷素芬存在特别约定的情况下，无须经过殷素芬的同意。殷素芬上诉所称张海传另行转卖需经其同意、多出的差价归殷素芬所有并无证据证实，亦不符合常理。徐小满与张海传签订了有效的房屋买卖合同，向张海传支付了合理的对价，且在签约后实际居住涉案房屋，徐小满实际取得涉案房屋的所有权，徐小满有权要求张海传及殷素芬协助办理相关过户登记手续。 关于魏京都抗辩的其不认识徐小满、亦未在涉案《房屋买卖合同》上签字的问题。本院认为，魏京都虽不认识徐小满，但认可其曾与徐小满的丈夫刘晨志见过面、签过合同，魏京都自认的内容可以证实其对张海传将涉案房屋向他人转让的事实是知情的。根据徐小满、张海传、魏京都对涉案《房屋买卖合同》形成经过的陈述及该合同的具体内容，魏京都的抗辩不影响该合同的效力。 综上，殷素芬的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由殷素芬负担。 本判决为终审判决。 审判长  翟玉芬 审判员  王 芳 审判员  李 静 二〇二〇年九月二十四日 法官助理张志倩 书记员周欣欣