贵州省贞丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2325民初1752号 原告：潘某1，男，1976年1月28日生，汉族，高中文化，住贵州省贞丰县。 被告：闵某，女，1986年6月10日生，汉族，初中文化，户籍地：贵州省贞丰县，现住贵州省贞丰县。 委托诉讼代理人：闵某2，男，1956年10月10日生，汉族，本科文化，住贵州省贞丰县，与被告系同胞兄妹关系，代理权限为一般授权代理。 原告潘某1诉与被告闵某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年6月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告潘某1、被告闵某及其委托诉讼代理人闵某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潘某1向本院提出诉讼请求：1、请求判决原、被告共同所有的位于贞丰县㎡房屋（价值460000元）归被告闵某所有，由被告闵某支付原告潘某1房屋价款230000元。2、请求人民法院判决原告潘某1对原、被告所生小孩潘某2每月探视一次。三、诉讼费全部由闵某负担。 事实和理由：原、被告原是夫妻关系，因感情破裂双方于2019年3月7日到贞丰县办理离婚登记，离婚时协议约定：位于贞丰县㎡房屋（价值460000元）属双方共同所有，平均分割；原告对被告抚养的小孩潘某2有探视权。可是，协议离婚后，被告把债权人及被告的一些业务人员联系人的电话设置为呼叫转移到原告的电话中，因原告从事的职业，手机不能关机，不能不接电话，为经常接债权人及被告的一些业务联系人的电话，严重影响原告的正常工作和休息。同时，被告还把原告的手机拉黑，原告联系不到被告，无法协商房屋分割事宜，也无法实现探视权。 由于原告、被告离婚前共同的房屋没有分割；原告无法实现探视权，故原告提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告辩称：我不同意卖房子，因为我和儿子潘某2居住，卖了就没有居住地了。如果原告坚持要卖房子，就补偿我230000元，该230000元不包括我偿还的按揭款，所以请求驳回原告的全部诉讼请求。理由如下：一、原告起诉的原、被告位于贞丰县㎡房屋价值460000元不属实，该房屋的总价款为398742.2元，有购房合同为据。到2020年7月，该房款只支付了170374.68元，剩余部分继续按揭，目前该房屋是被告及其子潘某2在里面居住。该房屋价款的组成情况为：1、首付款69893元（已支付）；2、住房公积金贷款为：本金260000元，贷款期限15年，自2016年1月至2030年12月，贷款本息共计328849.2元，每月还贷1826.94元，从2016年1月起至2019年2月已支付本息69423.7元，2019年3月至2020年7月已支付31057.98元，都是答辩人公积金账户贷款后本人工资还贷，现已支付55个月，尚欠125个月未支付，答辩人还要偿还贷款本息228367.5元；3、该房屋现在的实际价款为170374.68元，如果被答辩人执意处理该房屋，将其子潘某2拒之屋外，请法院做好分割，让答辩人得到应有的价款。综上，恳请法院驳回被答辩人的诉讼请求，保护妇女和儿童的合法权益，将房屋的所有权判归答辩人。 原告针对其诉讼请求提出如下证据： 1、原告身份证复印件一份、户口簿复印件一份，拟证明原告诉讼主体资格和身份信息。被告表示无异议。 2、借条复印件两张，拟证明2015年11月8日潘某1和闵某因首付涉案房屋资金不足，向潘凤借款45000元；2017年11月16日因装修涉案房屋，原、被告向潘凤借款50000元。被告表示借条上我的名字不是我写的字，我不清楚这两笔钱是怎么回事。 3、收据复印件一张，拟证明还差佳艺装饰老板的装修款为20000元。被告表示确实还差20000元的装修款。 4、离婚证复印件一份，拟证明我和被告于2019年3月7日到民政局办理离婚。被告表示无异议。 5、离婚协议书复印件一份，拟证明原、被告离婚的时候约定案涉房屋归双方共同所有，我现在请求将该房屋卖了来共同还债。被告表示离婚协议书是事实，房屋确实归我们共同所有，我不同意卖这个房屋。 6、商品房买卖合同复印件一份，拟证明原、被告在2015年11月14日共同在丰茂广场购买了贞丰县房屋，当时的房价款总计是329893元，首付款69893元。被告表示无异议。 7、居间买卖合同复印件，拟证明当时我已经和别人谈好该房屋价值460000元，但是我们没有签字。被告表示我不清楚，没有任何人联系我。 8、招联金融短信、唯品会短信截图复印件6张，拟证明该短信已经影响到我的工作和生活。被告表示我买手机的时候我和被告还是夫妻，我们在中国联通买的手机是分期付款的，可能我在乡下上班，无法打通我的电话。 9、通话记录，拟证明2020年4月1日到今天为止我没有联系到被告，所以没有看到儿子。被告表示原告没有看到儿子是事实，我上班的时候是老人帮我照顾，没有人去老人那里看过孩子，也没有人去老人处接过孩子。 被告闵某针对其辩称向本院提交如下证据： 1、个人信用报告，拟证明我买手机的时候是分期付款，当时和原告未解除夫妻关系，所以也留了原告的联系方式，所以联通公司才会发短信给原告。原告表示我不知道这个事情，被告没有告诉我。 2、黔西南州住房公积金还款明细，拟证明涉案房屋的所有的按揭房款都是从被告的账户上扣的。原告表示真实性无异议，确实是用被告的住房公积金贷款，也是以被告的名义支付按揭款，但是2019年3月7日以前我们还是夫妻，所支付的按揭款应当是夫妻共同财产，至于2019年3月19日以后就属于原告个人财产。 3、农商银行贷款50000元，拟证明我们向银行贷款50000元，我还了25000元及利息。原告表示无异议，我也还了25000元及利息680多元。 4、收款收据三张，拟证明2015年11月14日，房屋住宅契税4946元、住房首付69893元、住宅维修基金6598元都是由我交的。被告表示无异议。 对于上述证据，原告提交的1、2、4、5、6证据，当事人无异议，该证据客观真实，与本案相关联，本院予以采信作为本案定案依据，对于有异议的7号证据，不客观、不真实，不具有证明力，本院不予采信；对于被告提交的2、3、4号证据，原告均无异议，该证据来源合法、客观真实，本院予以采信作为本案的定案依据；对于原告提交的8号、9号证据，被告提交的1号证据，该证据与本案争议的离婚后财产纠纷无关，本院不予采纳。 根据证据采信及审理查明的事实，本院认定事实如下：原告潘某1与被告闵某于××××年××月××日依法在贞丰县民政局登记结婚，系合法的婚姻关系，婚后于2010年生育女儿潘某3、2015年生育儿子潘某2。2015年11月14日，双方共同协商购买贵州根树林房地产开发有限公司开发的位于贞丰县房屋，该房屋价款为329893元，原、被告已支付首付款69893元，尚欠260000元以被告闵某在中国建设银行的账户办理公积金贷款，贷款期限15年，自2016年1月至2030年12月，贷款本息共计328849.2元，每月还贷1826.94元，从2016年1月起至2019年2月被告闵某已支付贷款本息69423.7元。2017年1月交房后，原、被告便开始装修，并于2018年春节搬进该房屋居住，共同居住至2019年3月份。2019年3月7日，原、被告双方因感情破裂到贞丰县民政局办理离婚登记，离婚时协议约定孩子一人抚养一个；房屋（购房合同上为：贞丰县2幢2单元2-6-4号），暂无房产证，归双方共同所有，双方都具有居住权；债务共同承担……”。双方所约定的房屋即为购房合同上的贞丰县2幢2单元2-6-4号房屋。离婚后，系被告闵某一直在偿还房屋贷款本息，也是被告闵某及其潘某2在该房屋内居住，原告潘某1没有支付房贷款也没有在房屋里面居住。现原告潘某1主张分割该房屋价款，故向本院提起诉讼，并提出前述请求。 另查明，原告主张房屋总价值460000元；被告主张单独的房屋价款是398742.2元，装修款为80000元。经本院征求原、被告的意见，双方均表示放弃申请对房屋价值的司法评估鉴定。 本院认为，原告与被告协议离婚，并签订离婚协议，在贞丰县民政局办理离婚手续，该离婚协议是双方的真实意思表示，并无《中华人民共和国民法总则》第一百一百四十七条、第一百四十八条、第一百四十九条、第一百五十条、第一百五十一条规定的可撤销情形，故该协议成立并生效，本院予以确认。 针对诉讼请求一、即“原、被告共同所有的位于贞丰县㎡房屋（价值460000元）归被告闵某所有，由被告闵某支付原告潘某1房屋价款230000元”。在审理中，经本院征求原、被告的意见：原告表示不要房子，也不同意补偿被告230000元，主张卖房子；被告表示不同意卖房子，被告与儿子要居住，无其他居所，但是不同意补偿被告230000元，同意按照所支付的购房款补偿。本院认为，案涉房屋系被告及其子潘某2唯一的居所，被告同意给予原告补偿，该房屋不卖为宜，原告方主张房屋总价款为460000元，原告提交的证据7（居间买卖合同）不具备合同的成立、生效要件，达不到原告的证明目的，且原告未提交相关证据予以印证该案涉房屋价值460000元，经本院询问原告的意见，原告放弃申请对案涉房屋的司法评估鉴定；被告方主张房屋价款是398742.2元（不含装修），装修款为80000元，共计478742.2元，被告方亦放弃申请对房屋的司法评估鉴定。综上，本院认为，被告方认可的房屋总价款是478742.2元，原告主张的是460000元，本院以原告主张的作为房屋价款，综合房屋的已支付价款及尚欠贷款，根据原、被告的意愿，认定房屋所有权归被告闵某所有，由被告闵某给予原告补偿。 根据全案事实，案涉房屋的首付款为69893元已支付，尚欠260000元以被告闵某在中国建设银行的账户办理公积金贷款，贷款期限15年，自2016年1月至2030年12月，贷款本息共计328849.2元，每月还贷1826.94元，从2016年1月起至2019年2月被告闵某已支付贷款本息69423.7元，尚欠贷款本息259425.5元。根据前述，本院认定房屋价值460000元，被告闵某个人自2019年3月双方离婚后对于该房屋还偿还债务259425.5元。故该房屋双方已支付的数额为460000元-259425.5元＝200574.5元，该款系原、被告在夫妻关系存续期间对案涉房屋所支付及装修的共同财产，一人享有一半。自2019年3月离婚至今系闵某个人支付，该段期间案涉房屋本应系共同共有，房贷债务亦共同承担，一人一半贷款，但经本院查明，离婚后原告潘某1并未承担房贷，所以被告闵某离婚后个人支付的房贷本院不作为共同财产分割。因此，本院认定原、被告共同所有的位于贞丰县㎡房屋归被告闵某所有，由被告闵某补偿原告潘某1100287.25元，离婚后所欠房贷259425.5元由被告闵某自行偿还。 针对诉讼请求二、即“请求判决原告潘某1对原、被告所生小孩潘某2每月探视一次”，本院认为，这是法律规定的父母对子女的探视权，但因本案处理的是离婚后财产纠纷，该诉求种类和本案不属于同一诉求，故本院不予处理，原、被告双方可协商解决，亦可另行途径处理。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告闵某于本判决生效后十日内补偿原告潘某1100287.25元； 二、原告潘某1与被告闵某共同购买的位于贞丰县㎡房屋归被告闵某所有，离婚后即2019年3月起所欠房贷款债务共计259425.5元由被告闵某自行偿还； 三、驳回原告潘某1的其他诉讼请求； 案件受理费4100元（已减半收取），由原告潘某1负担3100元，由被告闵某负担1000元。 上列判决所确定的权利义务，义务人应在判决确定的履行期限内履行，逾期不履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在指定履行期限届满后二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 员 魏祥英 二〇二〇年九月九日 法官助理 邵 艳 书 记 员 罗婷文