河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫09民终1532号上诉人（原审原告）：娄素红，女，1976年10月25日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。委托诉讼代理人：程文杰，河南金谋律师事务所律师。委托诉讼代理人：张艳萍，河南金谋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：闫俊梅,女，1979年6月20日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。被上诉人（原审被告）：马传然，男，1988年11月4日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。二被上诉人共同委托诉讼代理人：张丽香，河南泽民律师事务所律师。二被上诉人共同委托诉讼代理人：翟迎聘，河南泽民律师事务所实习律师。上诉人娄素红因与被上诉人闫俊梅、马传然排除妨害纠纷一案，不服濮阳市华龙区人民法院（2019）豫0902民初13085号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月17日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。娄素红及其委托诉讼代理人程文杰、被上诉人闫俊梅及二被上诉人委托诉讼代理人张丽香、翟迎聘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。娄素红上诉请求：撤销濮阳市华龙区人民法院（2019）豫0902民初13085号民事判决，改判支持娄素红一审诉讼请求；本案一、二审诉讼费用由闫俊梅、马传然承担。事实和理由：1.娄素红依法享有涉案房屋的所有权，占有、使用该房屋应受法律保护。不动产权的取得自登记时具有公示效力，娄素红自取得涉案房屋产权证后即对涉案房屋享有直接支配和排他的权利，当然享有涉案房屋占有、使用、收益、处分的权能。娄素红获得涉案房屋所有权后已实际入住涉案房屋，一审判决认定娄素红自始未取得涉案房屋的占有、使用权，没有事实和法律依据。2.闫俊梅、马传然不享有涉案房屋的合法占有权能。涉案房屋系赵安金所有，闫俊梅与赵安金已于2007年离婚，赵广辉系赵安金的唯一合法继承人。闫俊梅称其一直在涉案房屋居住不属实，闫俊梅、马传然非法更换房屋门锁并强占该房屋，娄素红就二人违法侵权行为多次报案，其行为严重损害了娄素红的合法权益。一审法院认定闫俊梅、马传然的占有基础是占有的事实，而非基于确定的权利，从而驳回娄素红的排除妨害请求权，不符合法律规定。闫俊梅、马传然辩称，1.娄素红与赵广辉虽就涉案房屋签订买卖合同并办理了过户手续，但赵广辉自始至终未向娄素红交付涉案房产，涉案房屋一直由闫俊梅居住。闫俊梅与赵安金于2007年办理离婚后仍共同生活在一起，且有赵安金书写的补充离婚协议，将涉案房产给了赵良，由闫俊梅保管。2.涉案房产产权人变更为赵广辉，但赵广辉从未在此居住。娄素红与赵广辉签订房屋买卖合同后，只是在房产部门办理了过户登记事宜，并未到涉案房屋进行现场查看，赵广辉也没有向娄素红交付涉案房产，娄素红称其获得涉案房屋所有权后已实际入住该房屋不属实。3.闫俊梅、赵武、赵恒、赵城对濮阳市华龙区人民法院（2019）豫0902民初46号民事判决及濮阳市中级人民法院（2019）豫09民终988号民事判决向检察院提出抗诉申请，检察院已予受理。4.闫俊梅没有实施任何侵害娄素红合法权益的行为，是娄素红强行占有涉案房产。娄素红不是善意第三人，其与赵广辉系姻亲关系，娄素红并未支付房屋对价，赵广辉就将涉案房产过户至娄素红名下，不符合房产交易习惯。赵广辉与娄素红签订的合同价格远低于市场交易价格，其目的是转移赵安金遗产，侵害赵武、赵恒、赵城的法定继承权。娄素红仅持有产权证要求闫俊梅、马传然搬出无事实和法律依据。综上，请求依法驳回其上诉，维持原判。娄素红向一审法院起诉请求：1.判令闫俊梅、马传然立即停止侵权，从娄素红购买的濮阳市国税局家属院（开州南路路东，古城路南段017-06-008-2-1-01）房屋搬离；2.本案诉讼费用由闫俊梅、马传然承担。一审法院认定事实:娄素红于2018年3月28日自赵广辉处以40万元的价格购买了位于濮阳市国税局家属院8号楼2单元1号（开州南路路东，古城路南段017-06-008-2-1-01）房屋，已实际支付5万元。2018年4月2日，濮阳市国土资源局给娄素红颁发了不动产权证，证号为：豫（2018）濮阳市不动产权第0007308号。另查明，1999年7月8日，赵安金与闫俊梅登记结婚，在婚姻存续期间，双方育有一子赵良。2001年8月7日，二人登记离婚。2001年10月1日，闫俊梅与赵宝峰登记结婚。户籍信息显示赵恒系赵宝峰长子，赵城系赵宝峰次子。2003年11月19日，闫俊梅与赵安金登记结婚。2007年2月12日，二人登记离婚。2020年4月30日，濮阳市公安局胜利路派出所出具注销证明，内容为：赵宝峰，男，汉族，身份证号，为我派出所注销人口。与赵安金410901196301100531系双重户口，我所赵宝峰户口于2014年8月16日注销。自1999年至今，涉案房屋居住人均是闫俊梅及其子女亲属。一审法院认为，娄素红与赵广辉签订买卖合同，在赵广辉处购买该房产，并办理了房产证，现其以拥有房屋产权为由，要求在此居住的闫俊梅等搬出，排除妨害。闫俊梅称其与赵安金结婚后与孩子居住至今，对娄素红不构成侵权，不同意搬出。《中华人民共和国物权法》第二百四十五条规定，占有的不动产或者动产被侵占的,占有人有权请求返还原物;对妨害占有的行为,占有人有权请求排除妨害或者消除危险。因占有体现为对物事实上的控制与支配,而占有保护请求权的基础是占有的事实,而非基于确定的权利,其功能仅仅在于恢复占有人对物的占有,以使物的现实占有人能继续保持其占有状态,并不涉及占有物的权利归属问题。本案中，娄素红向赵广辉支付了5万元价款并办理了房屋不动产权证书，完成了房产的权利交付过程，但其自始未曾取得涉案房屋的占有、使用权，未从赵广辉处获得房屋实际控制权，娄素红应依据其与案外人赵广辉签订的房地产买卖合同之约定基于债权请求权向合同相对方主张权利，包括房屋的权利交付及实物交付。故娄素红要求实际占有人闫俊梅、马传然搬出，依法不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条、《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，判决：驳回娄素红的诉讼请求。案件受理费100元，由娄素红负担。二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。娄素红提交了以下证据：第一组证据，华润燃气用户气费信息表一份。拟证明涉案房屋的燃气用户为娄素红，并缴纳了燃气费，娄素红实际占有了涉案房产；第二组证据，濮阳市华龙区人民法院（2017）豫0902民初241号民事判决书及（2020）豫0902执异4号执行裁定书、濮阳市中级人民法院（2017）豫09民终1874号民事判决书各一份河南省××区二里××街管城区二里岗南街阳光地带小区，并非住在涉案房屋。第三组证据，照片8张、娄素红婆婆刘九娥的身份信息、刘九娥长子王汉伟的身份信息。拟证明由于闫俊梅、马传然非法侵占了娄素红的房产，导致娄素红的××娥与其有严重疾病的儿子王汉伟、孙女王希希祖孙三代居住、生活在王汉伟租赁的门店内，非法剥夺了娄素红及刘九娥的居住权。第四组证据，（2019）豫09民终988号民事判决书。拟证明依据该判决闫俊梅、马传然对涉案房屋无占有、使用、收益、处分的权利。闫俊梅、马传然质证认为：1.娄素红持房产证到华润燃气公司将闫俊梅所居住的房屋燃气用户编号过户至娄素红名下，燃气费用实际是由闫俊梅通过微信账号交付，娄素红在营业厅支付燃气费并不能证明其实际占有房产的事实，且娄素红于2018年3月28日与赵广辉签订房屋买卖合同，但其提交的燃气用户信息表打印时间是2020年7月2日，不能证明娄素红实际占有涉案房产；2.对第二组证据的真实性无异议，但对其证明目的有异议。闫俊梅在郑州有房产是事实，但闫俊梅在涉案房屋内居住也是事实，闫俊梅不在濮阳居住时由马传然居住。3.针对第三组证据，娄素红婆婆等人居住在何地与闫俊梅没有关系，不能证明闫俊梅、马传然非法侵占娄素红房产的事实。4.对第四组证据的真实性无异议，但闫俊梅已对该判决向濮阳市人民检察院提出了抗诉申请，并已经受理。闫俊梅、马传然提交反驳证据，即濮阳市人民检察院对濮阳市华龙区人民法院（2019）豫0902民初46号、（2019）豫09民终988号案件申请抗诉的案件受理通知书及权利义务告知书各一份，证明案件正在审查过程中。娄素红质证认为，对证据的真实性无异议，该受理通知书不是检察院的抗诉书，该受理通知书及权利义务告知书并不影响（2019）豫0902民初46号、（2019）豫09民终988号民事判决书发生法律效力。上述生效判决所认定的事实应当作为审理本案的依据。本院对双方当事人提交的证据分析认为，娄素红仅提交用户名为娄素红的燃气用户信息不足以证明其在案涉房屋内居住的事实；娄素红提交的第二组证据和第三组证据，与本案无关，不作为定案依据；对娄素红提交的第四组证据本院予以认定。关于闫俊梅、马传然提交的闫俊梅、赵武、赵恒、赵城申请濮阳市人民检察院对其与赵广辉、娄素红确认合同无效纠纷一案的民事监督案件受理通知书及权利义务告知书，是闫俊梅、马传然正当行使诉讼权利，但尚未影响原生效裁决文书的效力。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：娄素红与赵广辉签订房屋买卖合同，购买了登记在赵广辉名下的本案系争房屋，并办理了不动产权证书。现该房由闫俊梅、马传然实际占有、使用。赵武、赵恒、赵城、闫俊梅诉赵广辉、娄素红确认合同无效纠纷一案，请求确认赵广辉与娄素红于2018年3月28日签订的房屋转让协议（地丘号017-06、栋号008、单元房号2-011层、建筑面积86.34平濮房证市字第××号5-07792号）无效。濮阳市华龙区人民法院作出（2019）豫0902民初46号民事判决，驳回了赵武、赵恒、赵城、闫俊梅的诉讼请求。赵武、赵恒、赵城、闫俊梅不服，向本院提起上诉，本院作出（2019）豫09民终988号民事判决，驳回上诉，维持原判。其他事实与原审查明的事实一致。本院认为，本案争议焦点为娄素红持本案所涉房屋不动产权证要求闫俊梅、马传然搬出房屋，闫俊梅、马传然对房屋的占有是否具有合法性、正当性。案涉房屋系赵安金于1997年5月购买，因赵安金于2016年4月26日被宣告死亡，其儿子赵广辉作为继承人有权继承该房产。2018年3月28日，赵广辉与娄素红签订房屋买卖合同，将案涉房屋卖给娄素红，并办理了过户登记手续。赵武、赵恒、赵城、闫俊梅提起诉讼，请求确认赵广辉与娄素红签订的房屋转让协议无效，法院判决驳回了赵武、赵恒、赵城、闫俊梅的诉讼请求，现已生效。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。娄素红作为房屋登记权利人请求排除妨害有法律依据。1999年7月8日闫俊梅与赵安金登记结婚，2001年8月7日登记离婚，2003年11月19日登记结婚，2007年2月12日双方登记离婚，闫俊梅对赵安金的个人财产没有继承权，故其对案涉房屋占有使用没有合法依据，亦无权委托马传然占有。《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。闫俊梅、马传然妨害了娄素红的物权，娄素红请求排除妨害符合法律规定。故娄素红请求闫俊梅、马传然从其购买的濮阳市国税局家属院8号楼2单元1号（开州南路路东，古城路南段017-06-008-2-1-01）房屋搬离的理由成立，应予支持。一审适用法律错误，判决错误，本院予以纠正。综上所述，娄素红的上诉请求成立，予以支持；依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销濮阳市华龙区人民法院（2019）豫0902民初13085号民事判决；二、闫俊梅、马传然于判决生效后三十日内搬离濮阳市国税局家属院8号楼2单元1号（开州南路路东，古城路南段017-06-008-2-1-01）房屋。一审案件受理费100元，由闫俊梅、马传然负担；二审案件受理费100元，由闫俊梅、马传然负担。本判决为终审判决。审判长  董会平审判员  李瑞玲审判员  王利霞二〇二〇年九月十五日书记员  边鹏羽