南京市溧水区人民法院刑 事 判 决 书（2019）苏0117刑初543号公诉机关南京市溧水区人民检察院。被告人童某，男，1969年2月20日出生，汉族，小学文化，无业，住南京市溧水区。被告人童某曾因犯盗窃罪，于2016年11月被判处拘役二个月，并处罚金人民币二千元。被告人童某因涉嫌犯诈骗罪，于2019年8月1日被刑事拘留，同年8月15日被逮捕。现羁押于南京市溧水区看守所。指定辩护人曹娟娟，溧水区法律援助中心律师。南京市溧水区人民检察院以宁溧检诉刑诉〔2019〕546号起诉书指控被告人童某犯诈骗罪，于2019年10月25日向本院提起公诉。本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭审理了本案。南京市溧水区人民检察院指派检察员唐晓华出庭支持公诉，被告人童某及其辩护人曹娟娟到庭参加诉讼。本案经南京市溧水区人民检察院建议延期审理二次。现已审理终结。南京市溧水区人民检察院指控，2018年7月19日，被告人童某与被害人吕某签订安置房买卖合同，将石虎名苑10幢802室以44万元的价格卖给吕某，吕某按照合同约定于2018年7月19日付给童某20万元，2018年10月30日付给童某17万元，尾款约定在房屋过户时付清。2019年3月26日，被告人童某又与李某签订安置房买卖合同，将该房屋以45万元的价格卖给李某，并于2019年4月24日办理了房屋过户手续。被害人吕某于2019年4月多次催促被告人童某办理房屋过户手续时，童某隐瞒将该房屋出售给他人的真相，以各种理由推脱并躲避，将被害人吕某的购房款人民币37万元占为己有。2019年8月1日，被告人童某被公安机关抓获归案，其到案后如实供述了上述犯罪事实。为证明上述所指控的犯罪事实，公诉机关当庭宣读或出示了被害人陈述、相关书证、被告人的供述和辩解等证据。公诉机关认为，被告人童某以非法占有为目的，骗取他人财物，数额巨大，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的规定，应当以诈骗罪追究其刑事责任。公诉机关据此提请本院依法判处。被告人童某对公诉机关指控其犯诈骗罪不持异议，但认为其亦是被他人所骗，其仅得到部分卖房款项。被告人童某庭审中未提交证据。辩护人对被告人童某犯诈骗罪不持异议，并提出以下辩护意见：被告人童某认罪悔罪态度较好，且具有坦白情节，请求法庭对被告人童某从轻处罚。辩护人庭审中未提交证据。经审理查明，2018年7月19日，被告人童某与被害人吕某签订《安置房买卖合同》，将其位于南京市溧水区以人民币44万元的价格出售给被害人吕某，被害人吕某按照合同约定于签订合同当日向被告人童某转账人民币20万元，2018年10月30日支付被告人童某现金人民币17万元。2019年3月26日，被告人童某又与李某签订《房地产买卖中介合同》，将案涉房屋以45万元的价格卖给李某，并于2019年4月24日办理了房屋过户手续。被害人吕某于2019年4月多次催促被告人童某办理房屋过户手续时，被告人童某隐瞒已将该房屋出售给他人的真相，以各种理由推脱并躲避，将被害人吕某交付的购房款人民币37万元占为己有。2019年8月1日，被告人童某被公安机关抓获归案，其到案后如实供述了主要犯罪事实。认定上述事实，有下列经控辩双方举证、质证的证据：一、书证1.常住人口基本信息表。证明案发时，被告人童某已达到完全刑事责任年龄。2.立案决定书。证明本案刑事立案侦查情况。3.查获经过。证明2019年8月1日，公安机关将被告人童某抓获归案的情况。4.刑事判决书。证明被告人童某曾因犯盗窃罪于2016年11月被判处拘役二个月，并处罚金人民币二千元的情况。5.《安置房买卖合同》、安置房房票、银行交易明细。证明2018年7月19日，被告人童某与被害人吕某签订《安置房买卖合同》，约定被告人童某将位于南京市溧水区以人民币44万元的价格出售给被害人吕某；被害人吕某于当日通过银行转账人民币20万元至被告人童某银行账户的情况。6.石虎名苑安置房交房手续办理单。证明溧水区城区安置房分配工作领导小组办公室通知石虎名苑物业公司向被告人童某办理安置房交房手续的情况。7.《房地产买卖中介合同》、不动产权证、结算业务申请书、收条、银行交易明细清单、不动产登记资料查询结果证明等。证明2019年3月26日，被告人童某与李某签订《房地产买卖中介合同》，约定将其位于南京市溧水区房产以人民币45万元予以出售，之后，双方完成交易，并办理过户等情况。8.银行账户交易明细。证明被告人童某银行账户收支情况。二、证人证言1.证人张某的证言。证明2018年，童某因在外欠债，就找其介绍买家卖房，某日，其将此事告知吕某等人，之后吕某与童某谈了，吕某借20万给童某，利息大概是6个点，吕某怕童某还不起，就签了一份房屋买卖合同，约定总房价为44万元。签好之后，吕某就转了20万元到童某卡上，之后，吕某又给了童某3万现金。吕某一直没把尾款给童某，之后吕某一直盯着这个房子，想通过其将童某名下房产过户到她名下，但是其没同意。到了2019年1、2月份，童某找其说想把石虎名苑的房子卖了，一部分还自己的外债，一部分还给吕某。到了3月份，其朋友何洁问童某的房子有没有卖出去了，其说没有卖，但是签了合同，只是个保障合同，只要还了钱就没事了，到了3月26日其过生日，童某和其说已经通过何洁与另一个中介联系上卖房子，其说卖可以，但是要把和吕某之间的事情解决好，他说自己联系。到了4月份，吕某找到其说只要童某还30万，就不要房子了，其说童某拿不出那么多，分期还，吕某不同意，其就没管了。其没参与吕某和童某买卖房子的事情，是他们自己商量的。其没给童某出主意，也没从中拿好处。2.证人王某1的证言。证明其系石巷社区居委会书记，童某在该社区分得拆迁安置房一套，位于石虎名苑10幢2单元802室。3.证人王某2的证言。证明2019年3月初的一天，其朋友何杰联系其说他朋友有套石虎名苑的安置房想出售，其就介绍到其婶婶李某开的中介去问问，之后其婶婶报价48万元，其中3万元是给其和何杰的介绍费。当时何杰带了两个人来，他介绍其中一个叫张某，还有一个老头是房主，房主和其婶婶谈好了48万元，合同上写45万，3万元是介绍费，其给了何杰1.5万，当时其婶婶先给了十几万给房主，之后尾款怎么付的，其不清楚，大概半个月左右，其婶婶说房子已经过户了。4.证人熊某的证言。证明其系国红食杂商店经营者，2018年7月份的一天下午，张某带了一个老头来用店里ＰＯＳ机刷卡套现，其就帮助他刷了十多万出来，把钱交给了老头，之后老头和张某走了。后来到了2019年3、4月份，张某和其说可能要带人来刷卡，之后其带了那个老头过来了，刷了十几万出来，然后把钱给了老头，他们就走了。5.证人李某的证言。证明2019年3月10日左右，其朋友王某2带了两个人到其所在的中介公司说石虎名苑有套房子要出售，想挂在其中介，其同意。大概一周后，他们又过来问这个房子的情况，因他们说这个房子可以办证，其就想自己买下来，最后其跟王某2谈下来48万元，其中他和另外两个介绍人一共拿3万元介绍费，第二天，王某2带着童某到其店里，其看了童某提供的房产相关资料，2019年3月26日就与童某签订了房地产买卖中介合同，一共卖了48万元，合同签的45万元，还有3万是给王某2等介绍人的。其当时付了17万元给他，到了2019年4月22日，其就过户到了其女婿茅某名下，其通过茅某贷款，2019年4月25日，南京紫金银行将55万元直接打到童某银行卡上，其从童某那里把之前的17万元和后面多出来的钱拿回来了。6.证人茅某的证言。证明其丈母娘李某跟其说要买套房，但她那边贷不到款，就用其名义贷款，其去银行贷款是2019年4月18日左右，在紫金农商行贷了55万元。7.证人章某的证言。证明其弟媳买了童某石虎名苑的房子，总共付了37万元，第一次是2018年7、8月份转了20万给童某，第二次是两三个月后，吕某付了17万现金给童某。其帮吕某录了两次与童某的对话音频。8.证人严某的证言。证明章某喊其帮吕某从童某手上买房子，吕某共支付了37万给童某，第一笔是吕某转账20万给童某，第二笔是吕某给了17万现金给童某。9.证人杨某的证言。证明其和李某共同买了童某石虎名苑802室的房子。2019年3月份的一天，李某打电话给其说买石虎名苑一套802室的房子，介绍人是王某2，最后定下来是48万元，其中3万元是介绍好处费。当天王某2就带着童某和一个叫张某的来的，他自称是童某的侄子，等确定好价格后，其就和童某签订了合同，约定房价45万元，当天晚上李某给了王某23万元，第二天李某又转了17万元给童某，这20万元其和李某一人出10万元。之后陆续又给了一些钱，到了4月10日，其喊童某、李某去办了房产证，到了4月18日，其带童某、李某女婿到紫金农商银行以李某女婿的名义办了贷款，贷款55万元，贷款下来后，其全部刷了出来，然后给了童某尾款，剩下1万元没有给，等着5月5日童某交房子再给，但是最后房子也没交过来。三、被害人陈述被害人吕某的陈述。证明2018年7月19日，其通过张某介绍向童某买了一套位于石虎名苑10幢802室的房子，当时签订了买卖合同，约定总价44万元，首付20万元其当天就转账给了童某，童某当时就把这套房的钥匙给了其，到了10月30日，其在广成溧洲房产给了17万现金给童某，当时把之前的买卖合同作废，重新签订了一份买卖合同，内容没有变，就是把付款情况在新合同里注明了，其和童某和一个见证人都签字的，其付钱的经过也拍了视频，当时童某还写了一份申明和承诺书，保证他卖的房子没有纠纷。到了2019年3月份，其到童某的房子里去看，发现钥匙打不开了，其打电话给童某，童某说他租给别人收两个租金，其当时就感觉不对，就催童某赶紧办过户，童某就天天推脱不办理过户手续，后来其感觉这个房子不行准备卖掉，到认识的中介去问，中介告诉其说这个房子已经卖掉了，房子产权也过户了，其就知道被骗了。其在2019年4月份让章某替其录了两次与童某的对话，都是催他办过户的，后来再打电话给童某，他电话也不接了。四、被告人供述和辩解被告人童某的供述和辩解。证明2018年上半年，其因拆迁分到石虎名苑10幢802室房子，因为其欠张小和8万元，其就想把这套房子卖了还钱。这个事情张某知道了，2018年7、8月份，他就介绍了他干妈的朋友来买房子，谈好价格是44万元，当天就签了合同，签完合同，张某干妈的朋友就转了20万元给其，然后张某带其到银行查账，因其之前欠银行信用卡贷款，20万元到账后被银行扣走了8万多元，卡里只剩下11万多，为了防止银行继续扣款，张某将其带到大西门一家卖烟酒的商店把卡里的钱全部通过ＰＯＳ机刷出来了，当时烟酒店老板没有那么多现金，给了大约6万元，让张某第二天再来拿剩下的，第二天张某来拿钱没带其一起，所以说这11万多元其一分没拿到。过了两三个月，张某带其到广成大门边一家房产中介里面，张某干妈的朋友给其17万元现金，然后更换了一份合同，当时张某的朋友周委还在合同上作为见证人签字，当时说好剩下的7万元等房子过户再给，然后其就把17万现金装进袋子，出了房产中介门，张某就把装着17万元的袋子拿走了，说是帮其转账去，因为那段时间其住在张某家里，其没想那么多，但是后来其问他要钱，他说没有。2019年春节刚过，张某说帮其处理与他干妈朋友买卖房子的事情，意思是现在房子涨价了，趁这个房子没有过户，让其把房子再卖掉然后还钱给他干妈朋友，这样其能多赚点差价，其同意了。后来张某带其到了永阳幼儿园附近的天生房产那边，其坐在车上，是张某下车谈的，后来他谈好了，其就下车签了合同，对方当天好像拿了20万元现金出来，这个钱都被张某拿走了，就给了其1000元，后来张某被派出所抓了，其就把房子过户到了买房人名下，对方用房子抵押贷款55万元后，打到其紫金农商银行卡里，后来是中介帮其操作的，后来卡里面的钱其借给何杰5万元、李新易5万元，给了其10万元现金，剩下来的钱中介说暂时没有拿到不能居住，先扣着。2019年4月中旬，张某老婆带其去见了张某的干妈及朋友，买房子的女的问其房子是不是卖给她一个人，其说是的，然后她问其房产证有没有办了，其说没有办，然后她说过几天约其办房产证，到时候把余款7万元给其，后来到了约定的时间，其也没跟她去办证过户，她后来又打电话给其，其要么拖着她，要么不接她电话。五、视听资料被害人吕某及证人杨某提供的视听资料。证明被告人童某收取被害人吕某、证人杨某购房钱款以及被害人吕某联系被告人童某要求其办理房屋过户手续等事项的情况。上述证据均系依法取得，均符合证据的真实性、合法性、关联性，证据之间相互印证，能够证明本案事实，本院均予以确认。本院认为，被告人童某以非法占有为目的，采用虚构事实、隐瞒真相的手段骗取他人财物，数额巨大，其行为已构成诈骗罪。公诉机关指控被告人童某犯诈骗罪的事实清楚，证据确实、充分，指控罪名成立，本院予以支持。关于被告人童某所提“本案中，其也是被他人所骗，其仅获得部分卖房钱款”的辩解意见，根据被告人童某的供述和辩解、证人章某、李某、杨某、王某2、严某、熊某等人的证言、被害人吕某的陈述以及视听资料等证据，足以证实被告人童某以非法占有为目的，通过隐瞒真相等手段，骗取被害人钱款的事实，其所提辩解意见无相关证据证实，在案证据亦无法予以印证，故对被告人童某的此项辩解，本院不予采纳。关于辩护人所提被告人童某认罪悔罪态度较好等涉及从轻处罚的相关辩护意见，经查证属实，本院予以采纳。综上，结合被告人童某的犯罪事实、情节、主观恶性及社会危害性程度，本院依照《中华人民共和国刑法》第二百六十六条、第六十七条第三款、第五十二条、第五十三条第一款、第六十四条的规定，判决如下：一、被告人童某犯诈骗罪，判处有期徒刑四年六个月，并处罚金人民币五万元。（刑期从判决确定之日起计算，判决执行前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2019年8月1日起至2024年1月31日止。罚金于本判决发生法律效力之日起十日内缴纳。）二、责令被告人童某退赔被害人吕某经济损失人民币三十七万元。如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向江苏省南京市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应提交上诉状正本一份，副本二份。审 判 长  张红头人民陪审员  杨春林人民陪审员  杨先珍二〇二〇年九月四日书记员戴帝