安徽省怀宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0822民初2607号 原告：徽商银行股份有限公司安庆怀宁支行,住所地安徽省安庆市怀宁县高河镇皖河路骑龙北街1号，统一社会信用代码91340822662912527U。 负责人：董笑，该支行行长。 委托诉讼代理人：胡圣山，该公司员工。 委托诉讼代理人：刘刚，安徽安联律师事务所律师。 被告：怀宁县中联农业发展有限公司，住所地安徽省安庆市怀宁县三桥镇金闸村，统一社会信用代码913408225518104134。 法定代表人：潘竹言，该公司总经理。 被告：潘竹言，男，1972年7月26日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。 被告:胡海云，女，1972年2月14日出生，汉族，系被告潘竹言之妻，住安徽省安庆市怀宁县。 原告徽商银行股份有限公司安庆怀宁支行（以下简称徽商银行怀宁支行）与被告怀宁县中联农业发展有限公司（以下简称中联公司）、潘竹言、胡海云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案，依法适用普通程序，于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告徽商银行怀宁支行的委托代理人胡圣山、刘刚到庭参加诉讼，被告潘竹言、胡海云经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 徽商银行怀宁支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告中联公司立即向原告偿还借款本金3000000元及其利息（截止至2020年8月4日止利息为215059.49元，之后按合同约定利率标准支付至借款实际清偿之日止）；二、依法判令原告对被告潘竹言、胡海云名下的位于怀宁县石牌镇皖河大道房地产（权属证号：怀宁房地权证石牌字第××号）拍卖、变卖、征迁补偿所得款项享有优先受偿权；三、被告潘竹言、胡海云对该债务本息承担连带清偿责任；四、被告负担本案诉讼费、律师代理费。事实与理由：2018年5月10日，原告徽商银行怀宁支行与被告中联公司签订一份《流动资金借款合同》，约定借款额度为3000000元，借款期限自2018年5月10日至2019年5月10日，借款用途为购买原材料、周转，贷款月利率5.4375‰，逾期还款上浮50%的罚息，即月利率8.15625‰;2016年5月5日，被告潘竹言、胡海云与原告签订《最高额抵押合同》，两被告自愿以其名下位于怀宁县石牌镇皖河大道房产（权属证号：怀宁房地权证石牌字第××号），为被告中联公司自2016年5月5日至2019年5月5日最高不超过3000000元本金及其产生的利息和费用提供抵押担保，并办理了抵押登记。2018年5月10日，被告潘竹言、胡海云与原告签订《最高额保证合同》，约定：被告潘竹言、胡海云对被告中联公司欠原告借款本息及产生的其他费用承担连带责任保证。上述合同签订后，原告依约向被告中联公司发放了3000000元的贷款。2019年5月8日，原告与被告中联公司签订了一份《借款展期合同》，约定：展期为12个月，展期到期日为2020年5月5日，月利率5.739583‰，罚息为8.609375‰。为现抵押物已被征迁拆除但征收补偿款至今未清偿上述借款及其利息。 潘竹言、胡海云未答辩。 原告徽商银行怀宁支行为证明自己的主张，向本院提供如下证据： 一、原告的营业执照副本、负责人身份证明书、负责人的身份证，证明：原告的身份信息及诉讼主体资格； 二、被告的营业执照副本、身份证、结婚证复印件，证明：被告的主体资格； 三、《流动资金借款合同》、借款凭证，证明：被告中联公司借款3000000元及其他约定内容的事实，原告履行了合同义务； 四、最高额抵押合同、房地产权证、不动产登记证明，证明：抵押合同及房地产抵押情况； 五、最高额保证合同、利息清单一份，证明：被告潘竹言、胡海云作为保证人为被告中联公司的债务提供连带责任保证；被告中联公司借款期间尚欠利息数额； 六、委托代理协议、律师代理费发票，证明：因被告违约造成原告通过诉讼主张权利花费的费用，按照合同约定应由被告承担； 七、展期合同，证明：该笔借款到期后，经原、被告协商，展期12个月，借款到期日变更为2020年5月5日，展期内借款的利率及担保方式与原合同一致。 对原告提交上列的证据，因二被告未到庭，视为其放弃答辩、质证和辩解的权利，原告提交的上列证据能够证明被告向原告借款3000000元及其利息、抵押、担保的事实，本院予以认定。 本院认为：原告徽商银行怀宁支行与被告中联公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。被告中联公司应当按约定的期限偿还该借款，其未按合同约定还款，显属违约。原告要求被告偿还所诉欠款及其利息，请求合法，本院予以支持。被告潘竹言、胡海云将其所有的房产为该借款提供保证，并依法办理了抵押登记，合法有效；被告潘竹言、胡海云与原告签订的保证合同，该合同约定了保证期间，即保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日起两年，被告潘竹言、胡海云的担保在保证期限内，因此，原告主张被告潘竹言、胡海云承担连带偿还责任，本院应予支持。原告主张的律师代理费15000元及诉讼费，符合合同约定，亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第二十八条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告怀宁县中联农业发展有限公司于本判决生效后五日内偿还原告徽商银行股份有限公司安庆怀宁支行本金人民币3000000元及其利息（按合同约定的利息、逾期利息及借款期限至款清之日止计算）； 二、被告怀宁县中联农业发展有限公司于本判决生效后五日内支付原告徽商银行股份有限公司安庆怀宁支行因被告违约致原告支付律师代理费损失15000元及诉讼费（已预交）； 三、如被告怀宁县中联农业发展有限公司未履行上列第一、二项还款义务，则原告徽商银行股份有限公司安庆怀宁支行可以与被告潘竹言、胡海云协议以抵押财产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，或者以抵押物被征迁拆除的征收补偿款优先受偿。其价款超过抵押债务数额（祥见抵押合同约定）的部分归抵押人所有，不足部分由被告怀宁县中联农业发展有限公司继续清偿； 四、被告潘竹言、胡海云对其以抵押物被征迁拆除的征收补偿款不足清偿部分承担连带保证责任。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32520元，由怀宁县中联农业发展有限公司、潘竹言、胡海云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  查育华 人民陪审员  汪成明 人民陪审员  贺倩倩 二〇二〇年九月二十一日 书 记 员  程 赟 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称的保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者裁定责任的行为。 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十九条本法所称的最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。