山东省汶上县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0830民初4049号原告：中国建设银行股份有限公司汶上支行，住所地汶上县城宝相寺路193号，统一社会信用代码913708301663209444。负责人：朱琦，行长。委托诉讼代理人：房善全，山东公明政和律师事务所律师。被告：何敬常，男，1993年12月25日出生，汉族，居民，住汶上县。被告：何建龙，男，1988年4月21日出生，汉族，居民，住汶上县。被告：李圆圆，女，1987年10月17日出生，汉族，居民，住汶上县。被告：汶上县远航置业有限公司，住所地汶上县圣泽大街东段路北，统一社会信用代码9137083008890197X1。法定代表人：张中详，执行董事兼总经理。原告中国建设银行股份有限公司汶上支行与被告何敬常、何建龙、李圆圆、汶上县远航置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司汶上支行委托诉讼代理人房善全到庭参加诉讼，被告何敬常、何建龙、李圆圆、汶上县远航置业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司汶上支行向本院提出诉讼请求：1.被告何敬常、何建龙、李圆圆共同偿还原告中国建设银行股份有限公司汶上支行借款本金227,607.67元、利息3004.49元、罚息及复利39.82元（暂计至2020年7月15日），合计230,651.98元，并支付原告中国建设银行股份有限公司汶上支行自2020年7月16日起至借款清偿之日止的利息、罚息及复利（按合同约定利率计算）；2.被告汶上县远航置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3.依法确认原告中国建设银行股份有限公司汶上支行对被告何敬常提供的抵押物，即坐落于汶上县产的处分价值享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由被告何敬常、被告何建龙、被告李圆圆、被告汶上县远航置业有限公司承担。事实和理由：2017年5月4日，何敬常、何建龙、李圆圆作为共同借款人，与中国建设银行股份有限公司汶上支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定向中国建设银行股份有限公司汶上支行借款25万元，用于购买汶上县远航置业有限公司开发的房产，借款期限为240个月，采用等额本息方法按月还款，贷款利率执行基准利率，逾期罚息利率执行利率水平上上浮50%。汶上县远航置业有限公司作为保证人，同意为该笔借款提供连带责任保证。何敬常作为抵押人，以所购坐落于汶上县的房产为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押权预告登记。贷款发放后，何敬常、何建龙、李圆圆、汶上县远航置业有限公司未能按时足额履行还款义务，构成违约，中国建设银行股份有限公司汶上支行有权根据合同约定解除与何敬常、何建龙、李圆圆、汶上县远航置业有限公司的借贷关系，并要求何敬常、何建龙、李圆圆、汶上县远航置业有限公司清偿债务。被告未到庭，亦未答辩。本院经审理认定事实如下：2017年5月4日，中国建设银行股份有限公司汶上支行与何敬常、李圆圆、何建龙签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：何敬常、李圆圆、何建龙向中国建设银行股份有限公司汶上支行借款250,000元，用于购买汶上县远航置业有限公司开发的汶上县产，借款期限为240个月，执行基准利率；还款方式为等额本息；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息，逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50%，按罚息利率计收罚息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及其他费用；贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等），由借款人承担。被告何敬常以所购坐落于汶上县的房产为上述借款提供抵押担保并办理了预告抵押登记手续，未办理抵押登记。2017年1月4日，原告与被告汶上县远航置业有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，被告汶上县远航置业有限公司自愿为因购置万科苑小区房产而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证，债权确定期间自2017年1月1日至2022年1月1日，保证限额3700万元，保证方式为连带责任保证，保证范围为借款本息（罚息及复利）、违约金、贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。中国建设银行股份有限公司汶上支行于合同签订后向何敬常、李圆圆、何建龙发放贷款250,000元。被告自2020年3月起未能按约定按时足额还款，构成违约。原告起诉后，被告偿还部分欠款。截止到2020年9月2日，借款合同项下被告尚欠原告借款本金226191.36元、利息2595.21元、罚息及复利56.21元，合计228842.78元。原告委托山东公明政和律师事务所代理本案，双方签订的代理协议第四条约定，每案基础代理费1000元，如生效法律文书未确定被告承担代理费时，代理费在足额扣除原告代垫的各种费用后，根据同期执行回收额的2.8%（扣除基础代理费1000元）比例确定支付。如生效法律文书确定由被告承担的，代理费的的具体数额根据生效法律文书确定；支付时在足额扣除原告代垫的各种费用及基础代理费1000元费用后，根据同期执行回收额，按照代理费所占诉讼标的（债权数额+代理费）的比例计算数额。原告已实际支付本案基础代理费1000元。本院认为，中国建设银行股份有限公司汶上支行与何敬常、李圆圆、何建龙签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。中国建设银行股份有限公司汶上支行按约向何敬常、李圆圆、何建龙发放贷款250,000元，而何敬常、李圆圆、何建龙逾期还款，其行为已构成违约，应承担违约责任，故中国建设银行股份有限公司汶上支行要求何敬常、李圆圆、何建龙偿还借款本息的诉请，本院予以支持。因涉案抵押房地产未办理抵押登记，依法原告对该抵押物不享有优先受偿权，故原告要求对该抵押物优先受偿的请求，本院不予支持。原告已实际支付律师费1000元，根据合同约定，应由被告承担，但其关于按同期执行回收款2.8%比例支付后期律师费的请求，不符合代理合同约定，数额不确定且并未实际支付，故本院对该请求不予支持。被告汶上县远航置业有限公司按照合同约定，应对上述债务承担连带还款责任，并有权向被告何敬常、何建龙、李圆圆追偿。被告何敬常、何建龙、李圆圆、汶上县远航置业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告何敬常、何建龙、李圆圆于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司汶上支行借款本金本金226191.36元及其利息、罚息、复利（截止到2020年9月2日，利息2595.21元、罚息及复利56.21元）；二、被告何敬常、何建龙、李圆圆于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司汶上支行律师费1000元；三、被告汶上县远航置业有限公司对上述第一、二项债务承担连带责任，并有权向被告何敬常、何建龙、李圆圆追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司汶上支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4760元，减半收取计2380元，由被告何敬常、何建龙、李圆圆、汶上县远航置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  林石二〇二〇年九月三日法官助理孙云帆书记员张骏