湖南省吉首市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘3101民初2139号原告：徐粮旺（执行案外人），男，1978年7月21日出生，汉族，个体户，住吉首市。委托诉讼代理人：田中圣，湖南新世纪律师事务所律师。委托诉讼代理人：石夏，湖南新世纪律师事务所律师。被告：田旋（申请执行人），女，1965年6月28日出生，土家族，退休干部，住吉首市。被告：罗明芳（被执行人），女，1973年8月14日出生，土家族，自由职业，住吉首市。委托诉讼代理人：田雨，女，1994年9月28日出生，土家族，服务业，住吉首市（系被告罗明芳之女）。原告徐粮旺与被告田旋、罗明芳案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐粮旺的委托诉讼代理人田中圣、被告田旋、被告罗明芳的委托诉讼代理人田雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐粮旺向本院提出诉讼请求：1.撤销吉首市人民法院（2019）湘3101执83号执行裁定、撤销（2020）湘3101执异34号执行裁定；2.停止对吉首市大汉新城Ｂ区房屋的执行。庭审中，增加诉讼请求确认吉首市大汉新城Ｂ区房屋归原告所有。事实与理由：被告罗明芳2015年6月1日与吉首市大汉城镇建设有限公司签订了《吉首市商品房销售合同》，因被告罗明芳无力偿还银行按揭款，于2017年10月31日双方办理解除协议书及注销预告登记，将该房退回吉首市大汉城镇建设有限公司。原告2017年10月31日，与吉首市大汉城镇建设有限公司签订了《吉首市商品房销售合同》，并支付了全部的购房款。此后，原告将该房进行装修居住至今。原告在办理该房不动产权证时发现吉首市人民法院2019年2月18日以（2019）湘3101执83号执行裁定，将该房查封，于是原告提起执行异议，请求中止执行并解除对该房的查封。吉首市人民法院审查后作出（2020）湘3101执异34号执行裁定，驳回原告的异议。原告认为，吉首市人民法院（2019）湘3101执83号执行裁定及（2020）湘3101执异34号执行裁定是错误的，应当予以撤销，没有任何有效证据证明该房屋是被执行人的个人财产，应停止对吉首市大汉新城Ｂ区房屋的执行。具体理由如下：1、经吉首市不动产登记中心查询，涉案的吉首市大汉新城Ｂ区房屋登记的房屋所有权人为吉首市大汉城镇建设有限公司，该房屋不是被执行人罗明芳的财产，罗明芳在涉案房屋上不享有物权。2、经吉首市房产局查询，被执行人罗明芳购买的涉案的吉首大汉新城预告登记于2017年10月31日已注销，罗明芳在涉案房屋上不享有债权。3、原告与吉首市大汉城镇建设有限公司签订有购房合同，并支付了全部购房款，且装修居住至今，该涉案房屋吉首市大汉城镇建设有限公司已出售给原告，原告享有所有权。特提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。被告田旋辩称：法院在执行查询时，查到罗明芳有一套房子就查封了，现在房子又出售给原告这一事情我是不清楚的。被告罗明芳辩称：涉案的房子很早以前就卖给徐粮旺了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。两被告对原告提交的证据即（2020）湘3101执异34号执行裁定书、吉首市房产局系统查询信息、《吉首市商品房买卖合同》、预购商品房合同备案、预告登记注销申请手续存档材料（含注销申请书、房屋预告登记证明、商品销售合同解除协议书）、吉首市不动产登记中心《不动产权利及其他事项登记信息》没有异议，本院予以采纳。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月9日，本院作出（2018）湘3101民初1931号《民事调解书》，确认罗明芳于2019年4月10日前给付田旋欠款45万元。调解文书发生法律效力后，罗明芳没有按时履行，田旋向本院申请执行。本院执行立案后，于2019年2月18日以（2019）湘3101执83号《执行裁定书》，裁定查封了登记在罗明芳名下的吉首市大汉新城B区B1栋3020号房。2020年6月5日，徐粮旺向本院提出了异议。2020年6月15日，本院做出（2020）湘3101执异34号《执行裁定书》，认为本院查封登记在罗明芳名下且设定了抵押权的房产，符合法律规定，驳回了徐粮旺的异议。本案审理中，原告向本院申请了律师调查令，向吉首市房地产管理局调取了相关资料。经查，被告罗明芳与吉首市大汉城镇建设有限公司签订有《商品房购销合同》，约定吉首市大汉城镇建设有限公司将位于吉首市雅溪社区大汉新城B1栋3020号房产出卖给罗明芳，总价款147，365元，房屋预告登记时间为2015年12月10日。2017年10月31日，被告罗明芳与吉首市大汉城镇建设有限公司分别签订《预购商品房合同备案、预告登记注销申请书》和《商品销售合同解除协议书》，解除了双方原来签订的《商品房购销合同》。吉首市房地产管理局档案馆的原始资料显示，登记在被告罗明芳名下预告证明号为415006543的注销原因为“退房”、导致注销的业务宗号为201710310044、注销日期为2017年10与31日。同日，原告与吉首市大汉城镇建设有限公司签订《吉首市商品房买卖合同》，约定将案涉房屋出卖给原告，总价款147，365元。此后，原告将该房进行装修居住至今。案涉房屋在吉首市房地产管理局档案馆登记的所有权人为吉首市大汉城镇建设有限公司。本院认为，本案的焦点是原告是否对于执行依据所确定的执行标的享有实体上的权利。被告罗明芳虽与吉首市大汉城镇建设有限公司签订有购买案涉房屋的合同，但后来双方通过协议方式解除了房屋买卖合同，并在房地产管理部门登记备案。原告在上述房屋买卖合同解除后，与吉首市大汉城镇建设有限公司签订房屋买卖合同购得案涉房屋，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，买卖合同合法有效。本院（2019）湘3101执83号执行案件中的被执行人系罗明芳，由于查封执行措施指向的标的物即案涉房屋属于原告购买，不属于被执行人罗明芳享有权利的可供执行财产。因此，原告依据有效的房屋购买合同享有排除执行的实体上的权利，对原告要求停止执行案涉房屋的诉请，本院予以支持；因购买房屋所缔结的合同属于物权变动的原因，所有权登记属于物权变动的结果。原告只缔结了房屋买卖合同，尚未完成不动产所有权变更登记，因此原告尚未取得案涉房屋所有权，其享有的是合同债权。故对原告要求确认案涉房屋所有权归其享有的诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项条规定，判决如下：一、不得执行原告徐粮旺从吉首市大汉城镇建设有限公司购买的吉首市大汉新城B区B1栋3020号房屋。二、驳回原告徐粮旺的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告田旋负担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湘西土家族苗族自治州中级人民法院。本院（2020）湘3101执异34号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长 麻 阳人民陪审员 向 琰人民陪审员 吴 波二〇二〇年九月十六日代理书记员 龚利春附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉,人民法院经审理,按照下列情形分别处理:(一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的,判决不得执行该执行标的;(二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的,判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的,人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。