温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0302民初4733号原告：朱逸，男，1987年3月2日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。委托诉讼代理人:黄明松，浙江人民联合律师事务所律师。被告：宜宾源德房地产开发有限公司，住所地：四川省宜宾市南岸叙府西段28号3楼B座。法定代表人：何代宜，该公司董事。被告：金科，男，1978年4月13日出生，汉族，住上海市闸北区。第三人：马仁琳，男，1973年7月1日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。原告朱逸与被告宜宾源德房地产开发有限公司（以下简称源德公司）、金科及第三人马仁琳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告朱逸的委托诉讼代理人黄明松到庭参加诉讼。被告源德公司、金科及第三人马仁琳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告金科、第三人马仁琳于2012年8月28日签订的《房屋买卖合同》有效；2.判令被告金科、源德公司共同协助原告办理坐落于四川省宜宾市××道××幢××座××层××号房，第5幢Ｂ座12层Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ、Ｆ、Ｇ、Ｈ、Ｉ号房，第5幢Ｂ座23层Ｆ、Ｇ、Ｈ、Ｉ号房共27套房屋的产权过户手续；3.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2007年11月7日，被告金科向被告源德公司购买坐落于四川省宜宾市××道××幢××座××层××号房，第5幢Ｂ座12层Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ、Ｆ、Ｇ、Ｈ、Ｉ号房，第5幢Ｂ座14、16层Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ、Ｆ、Ｇ、Ｈ、Ｉ号房及第5幢Ｂ座22、23层Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ、Ｆ、Ｇ、Ｈ、Ｉ号房。双方签订合同编号为ＧＦ-2000-0171《商品房买卖合同》，合同第八条约定：“出卖人应当2008在11月3日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第五种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:5、该房屋经项目备案验收合格”；合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，被告金科向被告源德公司支付全部购房款5294809元。2012年8月28日，原告与被告金科、第三人马仁琳签订《房屋买卖合同》，合同约定被告金科将坐落于四川省宜宾市××道××幢××座××层××号房，第5幢Ｂ座12层Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ、Ｆ、Ｇ、Ｈ、Ｉ号房，第5幢Ｂ座14、16层Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ、Ｆ、Ｇ、Ｈ、Ｉ号房及第5幢Ｂ座22、23层Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ、Ｆ、Ｇ、Ｈ、Ｉ号房出卖给原告，所售房屋总金额为1100万元。合同签订后，原告于2013年2月1日向被告金科指定的户名为叶志武，账号6228××××8666,开户行为浙江省农村信用社的账户转账交付购房款1100万元。因当时办理上述房屋产权手续的条件未成就，未能办理相关房产手续。2014年4月1日，原告与案外人鲁连国签订两份《房屋买卖合同》，分别将阳光名城第5幢B座14层A、B、C、D、E、F、G、H、I号，第5幢B座16层A、B、C、D、E、F、G、H、I号房共18套房（总售价为3351600元）与第5幢B座23层A、B、C、D号房共4套房（总售价为748400元）出卖给案外人鲁连国。合同签订后案外人鲁连国按约向原告交付全部购房款410万元。2017年12月1日，原告与案外人黄克尔签订《房地产买卖合同》，将阳光名城第5幢B座22层B、C、D、E、F、G、H、I号及23层E号房共9套房出卖给案外人黄克尔所有。合同签订后，案外人黄克尔按约向原告交付购房款1542000元。原告案向外人出售部分房屋后，剩余阳光名城第5幢A座18层1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14号房，第5幢B座12层A、B、C、D、E、F、G、H、I号，第5幢B座23层F、G、H、I号房，为原告所有。现房屋办理产权条件己经成就，但原告至今无法办理房屋过户手续。原告与被告金科于2020年4月29日对2012年8月28日签订的《房屋买卖合同》达成《补充协议》，双方变更管辖为：“本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方向乙方所在地法院提起诉讼”。原告认为，原告与被告金科、第三人马仁琳签订《房屋买卖合同》，向被告金科购买被告源德公司开发的上述房屋，原告己向被告金科支付房款，合同合法有效。被告金科、源德公司应协助原告办理上述房屋的产权过户手续。现由于两被告一直未协助原告办理产权过户手续，构成违约。经审理本院认定如下事实：2007年11月7日，被告金科与被告源德公司签订《商品房买卖合同》，约定：被告金科向被告源德公司购买坐落于四川省宜宾市翠屏区××道阳光名城第5幢Ａ座18层1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14号房，第5幢Ｂ座12层Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ、Ｆ、Ｇ、Ｈ、Ｉ号房，第5幢Ｂ座14、16层Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ、Ｆ、Ｇ、Ｈ、Ｉ号房及第5幢Ｂ座22、23层Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ、Ｆ、Ｇ、Ｈ、Ｉ号房；出卖人应当在2008年11月3日前，将经项目备案验收合格并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后的365日内将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案。以上房屋（以下简称涉案房屋）房款合计4915399元。合同签订后，被告金科依约支付了购房款，被告源德公司于次日出具收据，确认收到房款。后被告源德公司为上述房屋在宜宾市房地产管理局进行预售备案。2012年8月28日，原告与被告金科、第三人马仁琳签订《房屋买卖合同》，合同约定：被告金科将从被告源德公司购买的涉案房屋出卖给原告，所售房屋总金额为1100万元；被告金科负责将上述房产委托公证给朱逸指定的受托人朱建国，委托内容为代为领取上述房产的产权证及代为办理过户手续；原告承诺取得公证书后于2013年2月8日前将全部购房款汇入被告金科指定的叶志武的账户。后原告按约支付全部购房款。2014年4月1日，原告与案外人鲁连国签订《房屋买卖合同》，将涉案房屋中的第5幢B座14层、16层A、B、C、D、E、F、G、H、I号及第5幢B座23层A、B、C、D号共22套房屋出卖给鲁连国。2017年12月1日，原告与案外人黄克尔签订《房地产买卖合同》，将涉案房屋中的第5幢B座22层B、C、D、E、F、G、H、I号及23层E号房屋共9套出卖给黄克尔。鲁连国、黄克尔在合同签订后均按约支付了购房款。因所购房屋已可办理产权登记，但被告源德公司未交付房屋及未协助办理过户手续，鲁连国、黄克尔已陆续于2018年、2019年向本院提起诉讼，要求原告及被告金科、源德公司协助办理过户手续。本院经审理判令被告源德公司将所涉房屋过户至被告金科名下，被告金科再过户至原告名下，原告再过户至鲁连国、黄克尔名下。现房屋已通过执行程序办理过户。另查明，涉案房屋在宜宾市不动产登记中心的登记号与合同约定不一致，第5幢A座18层1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14号登记为5幢18层1-1、1-2、1-3、1-4、1-5、1-6、1-7、1-8、1-9、1-10、1-11、1-12、1-13、1-14；第5幢B座12层A、B、C、D、E、F、G、H、I号登记为5幢12层2-1、2-2、2-3、2-4、2-5、2-6、2-7、2-8、2-9；第5幢B座23层F、G、H、I号登记为5幢23层2-6、2-7、2-8、2-9。以上事实由原告提供的多份房屋买卖合同、银行汇款凭证、收据、（2018）浙0302民初5752号判决书、（2019）浙0302民初9349号判决书等证据及各方当事人的陈述在卷佐证。本院认为，被告金科与被告源德公司签订的《商品房买卖合同》，原告与被告金科及第三人马仁琳签订的《房屋买卖合同》，均系各方当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，依法有效。上述合同签订后，被告金科按约向被告源德公司支付了购房款，原告按约向被告金科支付了购房款。被告源德公司应向被告金科交付房屋并在交付后协助被告金科办理房屋的过户手续，被告金科应向原告交付房屋及协助办理房屋的过户手续。现涉案房屋已可办理产权过户手续，被告源德公司、金科未履行协助办理过户手续的义务。鲁连国、黄克尔从原告处所购房屋的过户手续已由本案另案处理，被告金科、源德公司应协助将涉案剩余房屋过户至原告名下。综上，原告的请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、确认原告与被告金科及第三人马仁琳于2012年8月28日签订的《房屋买卖合同》合法有效；二、被告宜宾源德房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内协助被告金科将坐落四川省宜宾市翠屏区××道阳光名城第5幢Ａ座18层1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14号，第5幢Ｂ座12层Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ、Ｆ、Ｇ、Ｈ、Ｉ号，第5幢Ｂ座23层Ｆ、Ｇ、Ｈ、Ｉ号房屋的不动产权过户至被告金科名下；三、被告金科于上述房屋的不动产权过户至其名下之日起十五日内协助原告朱逸将上述房屋的不动产权过户至原告朱逸名下。案件受理费9150元，由被告宜宾源德房地产开发有限公司、金科共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  胡 斌人民陪审员  胡羽羽人民陪审员  尤国莹二〇二〇年九月二十五日书 记 员  朱艳月