山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初5762号 原告：窦禾彬，男，1989年12月4日出生，汉族，居民，住日照市东港区石臼文化路居委18号楼3单元101室。 委托诉讼代理人：王**，山东兆利律师事务所律师。 被告：庄新胜，男，1980年6月7日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 委托诉讼代理人：张克岳，山东德衡（日照）律师事务所律师。 被告：董婧婧，女，1986年11月5日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 原告窦禾彬诉被告庄新胜、董婧婧民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告窦禾彬的委托诉讼代理人王**，被告庄新胜的委托诉讼代理人张克岳到庭参加诉讼。被告董婧婧经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告窦禾彬向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款60万元及利息；2、原告对抵押房产(日照市)享有优先受偿权；3、本案的诉讼费、保全费、担保费、律师费等维权费用由被告承担。事实与理由：2019年7月2日被告因资金周转从原告处借款，共计60万元，约定月息2.5%。双方签订了借款合同并办理了房屋抵押。现原告急用钱，被告却以各种理由推脱。据此，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请依法判决。 被告庄新胜辩称，借款属实，被告实际收到本金571870元，被告已偿还利息15000元。 案经送达，被告董婧婧未到庭答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告窦禾彬向本院提交如下证据：证据1、2019年7月2日原被告签订的借款合同一份，证明原被告达成借款合意，被告向原告借款35万元，约定月息2.5%；证据2、2019年7月2日银行转账记录一份，证明原告向被告支付本金341250元；证据3、2019年7月30日原被告签订的借款合同一份，证明原被告达成借款合意，被告向原告借款追加至60万元，约定月息2.5%；证据4、2019年7月30日银行转账记录一份，证明原告向被告追加支付本金235000元，共计支付本金576250元。证据5、律师合同、律师费发票及转账记录，证明本案支付律师费31900元；证据6、保全费1520元、担保费500元、太平洋保险公司的发票一张，证明本案的支付费用；证据7、日照市不动产中心查询结果证明，证明原告为涉案房屋的第二抵押权利人。 被告庄新胜质证认为，对证据1-2真实性无异议，实际转账金额为341250元。对证据3-4真实性无异议，总转账金额为576250元。对证据5真实性无异议，律师费的合理性由法院判决。对证据6-7真实性无异议，担保费原告不承担。 被告庄新胜向本院提交如下证据：证据1、原告与被告庄新胜微信聊天记录截图及转账记录，证明2019年7月2日被告依照原告指示向案外人杨璐转账4380元，用途是抵押登记的手续费，该款项应当在本金数额中扣除；证据2、原被告的银行转账记录，证明被告在2019年8月29日向原告还款15000元。 原告窦禾彬质证认为，证据1中的4380元是相关的抵押登记费、办理费及杨璐的服务费，合同第五条有明确约定。对证据2真实性无异议，被告支付的是2019年8月29日之前的借款利息，并未超过超过合同约定的2.5%。因被告支付了上述利息，原告主张本案利息以576250元为基数，按照月息2.5%计算，自2019年8月29日起计算至被告还清之日止。 对原被告提交的上述证据，因被告董婧婧未到庭质证，视为放弃质证。本院经审查对上述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告窦禾彬与被告庄新胜系朋友关系，被告庄新胜与被告董婧婧系夫妻。2019年7月2日，被告庄新胜、董婧婧向原告窦禾彬借款350000元。双方签订了借款合同，约定借款用途为资金周转，借款本金数额为350000元，利息为月息2.5%，借款期限为6个月，自2019年7月2日至2020年1月1日。并约定，因本合同履行而产生的公证、登记、第三方协助等费用以及为实现债权而产生的诉讼费、律师代理费、差旅费等均由借款人承担。原告扣除借款当月利息8750元后，通过银行转账的方式实际出借341250元给被告。2019年7月30日，被告庄新胜、董婧婧向原告窦禾彬借款追加至600000元。双方签订了借款合同，约定借款用途为资金周转，借款本金数额为600000元，利息为月息2.5%，借款期限为6个月，自2019年7月30日至2020年1月29日。并约定，因本合同履行而产生的公证、登记、第三方协助等费用以及为实现债权而产生的诉讼费、律师代理费、差旅费等均由借款人承担。原告又通过银行转账的方式出借235000元给被告。被告认可实际收到借款本金576250元。收到上述借款后，被告庄新胜于2019年7月2日根据原告的指示将借款中的4380元汇入案外人杨璐账户。2019年8月29日，被告庄新胜还款15000元，后未再还款。 另查明，被告庄新胜、董婧婧以其共同共有的位于日照市屋为该笔借款提供抵押担保，并于2019年7月2日办理抵押登记，为第二顺位的抵押权人。 还查明，原告为实现债权，委托律师参与诉讼，为此支付律师代理费31900元。 本院认为，原告窦禾彬与被告庄新胜、董婧婧之间的民间借贷关系成立且合法有效。对于借款本金，双方均认可实际出借本金为576250元，在收到第一笔款项当日，被告根据原告指示付款4380元给案外人杨璐，原告对此称，根据借款合同第五条约定，此费用为第三方协助办理房屋抵押登记事宜的费用，但是根据房屋登记业务收费标准，办理住宅类房屋登记的费用为80元，原告亦无法说明其余4300元的具体用途，故本院认定80元为被告自行承担的办理抵押登记的合理费用，其余4300元应当从原告出借的本金中扣除，因此原告实际出借的本金应为571950元。利息也应当以该实际借款金额为基数计算。对于利息，因被告于2019年8月29日偿还了利息15000元，原告主张按照合同约定的月息2.5%计算，自2019年8月29日起计算至被告还清之日止，该计算方式符合合同约定，但因合同约定的利息计算方式超过了法律规定的年利率24%，对超出的部分，本院不予支持。 两被告以其所购买的位于日照市产为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权依法设立。如两被告未按约偿还借款，原告有权在担保债权范围内，就该房产拍卖、变卖的所得价款按照抵押权顺位优先受偿。 关于原告要求被告承担律师代理费31900元的诉讼请求，根据涉案借款合同的约定，债权人为实现债权而产生的费用（律师费等），由借款人承担。原告通过诉讼方式实现其债权，为此支付了律师费、诉讼费等相关费用。原告提供了其与律师事务所订立的代理合同、转账记录及发票，原告委托的律师亦出庭参加诉讼，表明原告与律师事务所之间形成了委托代理关系，由被告承担原告为实现债权而支出的律师费用具有事实依据，不违反法律规定，本院予以支持。 被告董婧婧经本院依法传唤未到庭，视为对本案诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告庄新胜、董婧婧于本判决生效之日起七日内偿还原告窦禾彬借款571950元及利息（以571950元为基数，自2019年8月30日起按照月利率2%计算至全部款项还清为止）; 二、被告庄新胜、董婧婧于本判决生效之日起七日内支付原告窦禾彬律师代理费39000元; 三、如被告庄新胜、董婧婧未履行本判决确定的金钱支付义务，原告有权在担保债权范围内，将坐落于日照市产进行拍卖、变卖，就所得价款在不影响在先抵押权人权利的情况下优先受偿; 四、驳回原告窦禾彬本案的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9800元，减半收取4900元，由原告窦禾彬负担229元，被告庄新胜、董婧婧负担4671元，保全费1520元，担保费500元，由被告庄新胜、董婧婧负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  鹿梦吟 二〇二〇年九月二日 书记员  陈佼佼