福建省罗源县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0123民初1912号 原告：中国银行股份有限公司罗源支行，住所地福建省罗源县凤山镇司前街。 负责人：田月，该行行长。 委托诉讼代理人：夏伙仁，福建亿阳律师事务所专职律师。 委托诉讼代理人：吴晓倩，福建亿阳律师事务所专职律师。 被告:孙聘銮，男，1973年10月2日出生，汉族，住福建省连江县。 被告：尤金萍，女，1971年6月13日出生，汉族，住福建省罗源县。 原告中国银行股份有限公司罗源支行(以下简称中行罗源支行)与被告孙聘銮、尤金萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行罗源支行的委托诉讼代理人吴晓倩，被告孙聘銮、尤金萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行罗源支行向本院提出诉讼请求：1.判令孙聘銮、尤金萍偿还借款本金186887.72元及暂计至2020年3月15日的利息14979.68元、罚息2804.63元，此后的利息、罚息按《个人一手住房贷款合同》的约定计至本息清偿之日止；2.判令孙聘銮、尤金萍支付中行罗源支行为实现本案债权而支出的律师费2100元；3.判令中行罗源支行有权以孙聘銮、尤金萍所有的位于福建省罗源县松山镇松岐路1号罗源湾滨海新城罗贵苑13＃楼1301单元房产拍卖或变卖所得价款优先受偿，不足部分由孙聘銮继续清偿。事实和理由：2012年9月19日，孙聘銮、尤金萍向中行罗源支行申请个人一手住房借款，并提交《中国银行个人住房借款申请表》。2012年10月10日，中行罗源支行与孙聘銮、尤金萍签订《个人一手住房贷款合同》，约定：孙聘銮、尤金萍为购买福建省罗源县松山镇松岐路1号罗源湾滨海新城罗贵苑13＃楼1301单元，向中行罗源支行申请借款26万元，期限180个月，按月等额本息还款，还款日为每月1日。贷款利率以浮动利率方式执行，每12个月重新定价一次，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。同时，孙聘銮、尤金萍以本合同项下贷款所购房产为上述债权作抵押担保。2014年7月16日，双方办理了抵押登记手续，他项权证号为凤房他证ＬＹ字第××号。2012年10月10日，中行罗源支行按照合同约定发放贷款26万元，但孙聘銮未按约还款，截至2020年3月15日，已逾期拖欠个人购房按揭贷款20期。根据合同约定，若借款人未按期偿还贷款本息，即构成本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并依法及本合同约定对抵押物行使抵押权，抵押物所担保的范围为本合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）等。孙聘銮与尤金萍于2004年5月11日登记结婚，双方系夫妻关系。本案债权债务关系发生于孙聘銮、尤金萍婚姻关系存续期间，并由其夫妻共同签字并提供抵押物作担保，属于夫妻共同债务，应由孙聘銮、尤金萍共同清偿。 孙聘銮辩称，从2018年8、9月开始没有还款，没有收到银行的信息，对本金及利息怎么计算不清楚。孙聘銮与尤金萍于2017年就离婚了。 尤金萍辩称，对借款的事实无异议。尤金萍与孙聘銮分居多年，不知道孙聘銮未按期还款，也没有收到银行的信息。离婚协议约定房子一人一半，贷款由孙聘銮负责偿还，尤金萍不应承担本案债务。 本院经审理认定事实如下：孙聘銮、尤金萍于2017年5月22日签订离婚协议书，其中约定婚姻关系存续期间欠中行购房按揭贷款的债务由孙聘銮负责偿还，同日双方到婚姻登记处办理了离婚登记手续。其他事实与中行罗源支行诉称内容一致。 本院认为，中行罗源支行与孙聘銮、尤金萍签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。孙聘銮取得借款后，未按合同约定履行还款义务，构成违约，中行罗源支行有权根据合同约定提前收回借款。孙聘銮、尤金萍自愿将其名下坐落于福建省罗源县松山镇松岐路1号罗源湾滨海新城罗贵苑13#楼1301单元的房产作为贷款担保抵押物并依法办理了抵押登记，中行罗源支行作为抵押权人在孙聘銮不履行债务时有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。本案借款发生在孙聘銮与尤金萍夫妻关系存续期间，且尤金萍亦在借款申请表上签字申请用于购买共有住房，应认定为夫妻共同债务，虽然双方在离婚协议中约定购房按揭贷款由孙聘銮负责偿还，但该约定仅对双方具有约束力，不得对抗债权人，中行罗源支行仍有权向尤金萍主张权利，故尤金萍应承担共同还款责任。另，中行罗源支行主张律师费2100元，有合同及发票为据，予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释》（二）第二十五条规定，判决如下： 一、孙聘銮、尤金萍应于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司罗源支行借款本金186,887.72元及利息（含罚息，暂计至2020年3月15日为17,784.31元，之后按《个人一手住房贷款合同》约定标准继续计至本息还清之日止）； 二、孙聘銮、尤金萍应于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司罗源支行律师代理费2100元； 三、孙聘銮、尤金萍逾期仍未偿还上述款项的，中国银行股份有限公司罗源支行有权以孙聘銮、尤金萍所有的坐落于福建省罗源县松山镇松岐路1号罗源湾滨海新城罗贵苑13#楼1301单元房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4401元，减半收取计2200.5元，由孙聘銮、尤金萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员  汪 孟 二〇二〇年九月七日 法官助理  兰成清 书 记 员  游晓晶 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释》（二） 第二十五条当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。 执行提示： 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。