贵州省黄平县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2622民初1139号 原告：中国建设银行股份有限公司黄平支行，住所地贵州省黄平县。 负责人：吴某，该行行长。 委托诉讼代理人：李勇，贵州贵信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘俊，贵州贵信律师事务所实习律师。 被告：廖应安，男，1986年10月3日出生，革家人，贵州省黄平县人，现住黄平县。 被告：罗龙妹，女，1991年1月5日出生，革家人，贵州省黄平县村民。 原告中国建设银行股份有限公司黄平支行（以下简称建行黄平支行）与被告廖应安、罗龙妹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李勇、刘俊到庭参加了诉讼，被告廖应安到庭参加诉讼，被告罗龙妹经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行黄平支行向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告廖应安、罗龙妹签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同标的150000元）。2.判令被告廖应安、罗龙妹立即向原告连带偿还借款本金31403.24元，支付2019年7月3日起至2020年4月28日止的借款利息及罚息1868元，并按照借款合同约定向原告支付自2020年4月29日至付清时止的借款利息、罚息。3.判令被告廖应安、罗龙妹连带承担原告为实现债权而发生的律师费408.24元。4.判决确认原告对被告廖应安、罗龙妹提供的抵押物即黄平县房屋享有优先受偿权。5.由被告承担本案案件受理费。事实和理由：2011年4月19日，被告廖应安、罗龙妹因购买黄平县房屋需要向原告借款，双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：1、借款金额150000元。2、借款期限为2011年4月15日至2021年4月15日止。3、还款方法为等额本息。4、贷款利率为浮动利率。5、违约责任为还款逾期的，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上加50%。原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。二被告以其购买的黄平县房屋为此笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告向被告足额发放了贷款，但被告多次未按期履行偿还贷款的义务，已构成违约。原告认为，合同一经成立即对合同各方具有法律约束力，借贷双方应严格遵守，被告有义务向原告偿还借款本金及利息，同时原告对被告抵押的涉案房屋在抵押范围内享有优先受偿权。为维护原告合法权益，原告故诉至法院。 廖应安辩称，该我偿还的我就偿还，对于原告确认的尚欠借款本金和暂计算至2020年4月28日的利息和律师费无异议，但是由于我经济困难，希望能允许我把已经欠的房贷、利息和罚息还完，过后的我慢慢还。对于罚息希望银行能够给我免了，其他的我正常还。 罗龙妹未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。 经审理查明：被告廖应安、罗龙妹二人于2011年3月3日登记结婚。同年4月19日，二被告因购买黄平县房屋需要向原告借款150000元，双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告廖应安、罗龙妹作为借款人，原告作为贷款人。合同第十六条违约情形（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……。第十七条违约救济措施约定出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权力：1.停止发放本合同项下的借款；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系；4.向借款人收取违约金，具体约定见本合同约定第四十条；5……；6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；……。第二十一条杂项约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同约定以黄平县房屋作为抵押担保财产。借款期限为2011年4月15日至2021年4月15日。合同项下的贷款利率为浮动利率，借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同签订后，原告向二被告发放了借款150000元。同年12月7日，双方当事人就抵押担保财产办理了抵押登记。2019年6月起，二被告未能按时足额向原告归还借款本金及利息，原告向二被告发放《中国建设银行个人贷款过期催款通知书》，二被告仍未履行还款义务，原告故诉至法院。截至2020年4月28日，二被告尚欠原告的借款本金为31403.24元，2019年7月3日起至2020年4月28日止的利息及罚息共计1868元（其中拖欠利息1274.06元，拖欠罚息593.94元）。 另查明，原告与贵州贵信律师事务所签订《个人不良贷款及信用卡不良贷款批量司法催收律师代理服务合作协议》，约定基础代理费按每批次委外时点贷款本金余额×1.3%计算。原告因本案支出律师费408.24元（31403.24×1.3%）。 再查明，被告廖应安、罗龙妹于2016年12月23日经法院调解离婚，离婚时二被告约定黄平县房屋双方自愿赠送给儿子廖涵翔，在廖涵翔年满20岁前，该商品房不得出售。因特殊情况需要出售，必须二被告共同协商并签字同意才能出售。夫妻共同债务共计34万元，由廖应安负责偿还17万元本金及全部34万元借款的利息，由罗龙妹负责偿还17万元本金。 上述事实，有原告提供的二被告《身份证》复印件、《结婚证》复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》复印件、中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）、《房屋他项权证》复印件、《中国建设银行个人贷款过期催款通知书》、《中国建设银行个人贷款对账单》、《个人不良贷款及信用卡不良贷款批量司法催收律师代理服务合作协议》及本院依法调取的（2016）黔2622民初1395号民事调解书在案佐证，并经庭审质证，足以认定。 本院认为，原告与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律规定，双方签订的合同合法有效。原告已经按照约定向二被告发放了借款，二被告应当依约全面履行合同义务。现二被告未按照合同约定归还借款本金，已经构成违约，故原告提出解除合同并要求二被告立即归还本金和支付利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。上述债务系二被告婚姻关系存续期间为夫妻共同生活所负的债务，二被告应当共同偿还。原、被告按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，对抵押房屋办理了抵押登记，故原告对抵押的位于黄平县房屋享有优先受偿权。被告罗龙妹经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司黄平支行与被告廖应安、罗龙妹于2011年4月19日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。 二、被告廖应安、罗龙妹于本判决发生法律效力之日起十五日内连带偿还原告中国建设银行股份有限公司黄平支行借款本金31,403.24元，并支付自2019年7月3日起至2020年4月28日止的利息1,868元，其后利息按借款合同约定计算至借款本金及利息付清之日止； 三、被告廖应安、罗龙妹于本判决发生法律效力之日起十五日内连带向原告中国建设银行股份有限公司黄平支行支付律师费408.24元； 四、原告中国建设银行股份有限公司黄平支行对黄房黄平县《房屋他项权证》载明的借款抵押物（位于黄平县房屋）享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,974元，减半收取计1,987元，由被告廖应安、罗龙妹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。 审判员  蔡先惠 二〇二〇年九月九日 书记员  杨 江