黄石市下陆区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0204民初530号原告：中信银行股份有限公司黄石分行。住所地：黄石市开发区杭州西路71号。负责人：李华，系该行行长。委托诉讼代理人：戴懋浩，系湖北易圣律师事务所律师。系一般授权。委托诉讼代理人：张斌，系湖北易圣律师事务所律师。系一般授权。被告：大冶市华坤工贸有限公司。住所地：大冶市罗桥街9号。法定代表人：柯常木，系该公司董事长。委托诉讼代理人：邹光明，系湖北远帆律师事务所律师，系一般授权。被告：柯常木，男，1965年3月5日出生，汉族，住湖北省大冶市。委托诉讼代理人：邹光明，系湖北远帆律师事务所律师，系一般授权。被告：陈代兰，女，1963年9月25日出生，汉族，住湖北省大冶市。委托诉讼代理人：邹光明，系湖北远帆律师事务所律师，系一般授权。被告：周坤先，男，1972年6月27日出生，汉族，住湖北省大冶市。委托诉讼代理人：邹光明，系湖北远帆律师事务所律师，系一般授权。被告：李波特，女，1987年9月18日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：邹光明，系湖北远帆律师事务所律师，系一般授权。被告：李姣阳，女，1977年10月10日出生，汉族，住湖北省大冶市。委托诉讼代理人：邹光明，系湖北远帆律师事务所律师，系一般授权。被告：陈绪刚，男，1976年7月7日出生，汉族，住湖北省大冶市。委托诉讼代理人：邹光明，系湖北远帆律师事务所律师，系一般授权。被告：柯其政，男，1985年2月10日出生，汉族，住湖北省大冶市。委托诉讼代理人：邹光明，系湖北远帆律师事务所律师，系一般授权。原告中信银行股份有限公司黄石分行（以下简称中信银行）诉被告大冶市华坤工贸有限公司（以下简称华坤工贸公司）、柯常木、陈代兰、周坤先、李波特、李姣阳、陈绪刚、柯其政借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理后，依法由本院审判员朱浩波适用简易程序，于2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告中信银行的委托诉讼代理人戴懋浩，被告华坤工贸公司、柯常木、陈代兰、周坤先、李波特、李姣阳、陈绪刚、柯其政的委托诉讼代理人邹光明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告华坤工贸公司归还原告借款本金16920417.08元，并支付相应的利息、罚息和复利（按合同约定的利率标准支付至本息实际清偿之日止）；2、依法判决被告柯常木对被告华坤工贸公司上述债务承担连带清偿责任；被告陈代兰对柯常木的保证责任在夫妻共同财产范围内承担连带清偿责任；3、依法判决被告周坤先对被告华坤工贸公司上述债务承担连带清偿责任；4、依法判决确认原告就上述债权对登记在被告周坤先名下、被周坤先抵押的大冶市××开发区××大道××阳光花园××室、大冶市××开发区××大道××阳光花园××室、经济开发区××路××室、西塞山区磁湖堤14-30号分别在最高额度为475578元、475578元、1358500元、558300元的限额范围内就抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。5、依法判决确认原告就上述债权对登记在被告柯常木、陈代兰名下、被柯常木、陈代兰抵押的大冶市××开发区××大道××阳光花园××室、大冶市××开发区××大道××阳光花园××室分别在最高额度为475578元、475578元的限额范围内就抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。6、依法判决确认原告就上述债权对登记在被告李波特名下、被李波特抵押的广东省深圳市××中心路××号颐安阅海台A座11C房产在最高额度为5580800元的限额范围内就抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。7、依法判决确认原告就上述债权对登记在被告李姣阳名下、被李姣阳抵押的广东省深圳市××古城××）二期B-6A房产在最高额度为11966700元的限额范围内就抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。8、依法判决确认原告就上述债权对登记在被告周坤先名下、被周坤先抵押的沙依巴克区宝山路西侧17号半山湾畔北区138栋1至3层、水磨沟区七道湾西街2500号绿城百合公寓小区一期6栋3层1单元06132号房产分别在最高额度为债权本金8198700元和相应的利息、罚息、违约金等费用之和、债权本金5933300元和相应的利息、罚息、违约金等费用之和的限额范围内就抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。9、依法判决确认原告就上述债权对登记在被告陈绪刚名下、被陈绪刚抵押的沙依巴克区宝山路386号和枫雅居小区21栋3层301室在最高额度为债权本金1972900元和相应的利息、罚息、违约金等费用之和的限额范围内就抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。10、依法判决确认原告就上述债权对登记在被告柯其政名下、被柯其政抵押的沙依巴克区宝山路386号和枫雅居小区21栋3层302室在最高额度为债权本金1883400元和相应的利息、罚息、违约金等费用之和的限额范围内就抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。11、依法判决上述被告共同承担本案的诉讼费、保全费。事实与理由：2014年12月12日，原告中信银行与被告柯常木签订编号为2014鄂银最保第3327号《最高额保证合同》，约定其为原告与被告华坤工贸公司在2014年12月12日至2017年12月12日期间发生的债务在最高额度为债权本金6000万元和相应的利息、罚息、违约金等费用之和范围内提供连带责任担保，担保范围为主债权、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等。柯常木配偶陈代兰签字确认已知晓上述合同约定，并对柯常木依约承担保证责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持任何异议。2014年12月29日，原告中信银行与被告周坤先签订编号为2014鄂银最保第3807号《最高额保证合同》，约定其为原告与被告华坤工贸公司在2014年12月29日至2017年12月29日期间发生的债务在最高额度为债权本金6000万元和相应的利息、罚息、违约金等费用之和范围内提供连带责任担保，担保范围为主债权、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等。2014年12月12日，原告中信银行分别与被告周坤先（被告周坤先公证授权周俞）签订编号为（2014）鄂银最抵第790-1号、（2014）鄂银最抵第790-2号、（2014）鄂银最抵第790-5号、（2014）鄂银最抵第790-6号的《最高额抵押合同》，约定其将位于大冶市××开发区××大道××阳光花园××室、大冶市××开发区××大道××阳光花园××室、经济开发区××路××室、西塞山区磁湖堤14-30号房产为原告与被告华坤工贸公司在2014年12月12日至2019年12月12日期间发生的债务分别在最高额度为475578元、475578元、1358500元、558300元的限额范围内提供抵押担保，并办理了他项权证。2014年12月12日，原告中信银行与被告柯常木签订编号为（2014）鄂银最抵第790-3号、（2014）鄂银最抵第790-4号《最高额抵押合同》，约定其将位于大冶市××开发区××大道××阳光花园××室、大冶市××开发区××大道××阳光花园××室的房产为原告与被告华坤工贸公司在2014年12月12日至2019年12月12日期间发生的债务分别在最高额度为475578元、475578元的限额范围内提供抵押担保，并办理了他项权证。柯常木配偶陈代兰签字确认已知晓上述合同约定，并对柯常木依约承担保证责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持任何异议。2014年12月19日，原告中信银行与被告李波特（被告李波特公证授权周俞）签订编号为（2014）鄂银最抵第790-7号的《最高额抵押合同》，约定其将位于广东省深圳市××中心路××号颐安阅海台A座11C房产为原告与被告华坤工贸公司在2014年12月19日至2017年12月19日期间发生的债务分别在最高额度为5580800元的限额范围内提供抵押担保，并办理了他项权证。2014年12月19日，原告中信银行与被告李姣阳（被告李姣阳公证授权周俞）签订编号为（2014）鄂银最抵第790-8号的《最高额抵押合同》，约定其将位于广东省深圳市××古城××）二期B-6A房产为原告与被告华坤工贸公司在2014年12月19日至2017年12月19日期间发生的债务分别在最高额度为11966700元的限额范围内提供抵押担保，并办理了他项权证。2015年7月23日，原告中信银行分别与被告周坤先签订编号为（2014）鄂银最抵第790-9号、（2014）鄂银最抵第790-10号的《最高额抵押合同》，约定其将位于沙依巴克区宝山路西侧17号半山湾畔北区138栋1至3层、水磨沟区七道湾西街2500号绿城百合公寓小区一期6栋3层1单元06132号房产为原告与被告华坤工贸公司在2015年7月23日至2018年7月22日期间发生的债务分别在最高额度为债权本金8198700元和相应的利息、罚息、违约金等费用之和、债权本金5933300元和相应的利息、罚息、违约金等费用之和的限额范围内提供抵押担保，并办理了他项权证。2015年7月22日，原告中信银行与被告陈绪刚签订编号为（2014）鄂银最抵第790-11号的《最高额抵押合同》，约定其将位于沙依巴克区宝山路386号和枫雅居小区21栋3层301室房产为原告与被告华坤工贸公司在2015年7月22日至2018年7月22日期间发生的债务在最高额度为债权本金1972900元和相应的利息、罚息、违约金等费用之和的限额范围内提供抵押担保，并办理了他项权证。2015年7月22日，原告中信银行与被告柯其政签订编号为（2014）鄂银最抵第790-12号的《最高额抵押合同》，约定其将位于沙依巴克区宝山路386号和枫雅居小区21栋3层302室房产为原告与被告华坤工贸公司在2015年7月22日至2018年7月22日期间发生的债务在最高额度为债权本金1883400元和相应的利息、罚息、违约金等费用之和的限额范围内提供抵押担保，并办理了他项权证。2015年9月15日，原告中信银行与被告华坤工贸公司签订编号为2015鄂银贷第1692号的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定贷款金额1700万元，贷款期限自2015年9月15日至2016年9月14日止，贷款利率为固定利率，贷款发放日确定的年利率5.98%，结息方式为按月结息。如遇华坤工贸公司未按本合同约定偿还本金，原告中信银行有权根据实际逾期天数，按贷款利率加收50%罚息利率计收罚息。如遇华坤工贸公司不能按时付息，原告中信银行有权根据实际逾期天数按罚息利率计收复利。同日，原告中信银行黄石分行依约向被告大冶市华坤工贸有限公司发放1700万元贷款。原告完成出借义务后，贷款合同到期后被告并未履行还款义务。经原告向被告多次催要，被告仍未归还借款。为了维护自身的合法权益，故向人民法院提起诉讼。被告华坤工贸公司、柯常木、陈代兰、周坤先、李波特、李姣阳、陈绪刚、柯其政辩称，1、华坤公司从原告处贷款属实。因华坤公司近年经营困难，未能按期还款，请求分期还款。合同中约定的罚息、复利标准过高，请求法院依法予以调整。2、原告未在合同约定的保证期间内要求保证人柯常木承担保证责任，应免除上述保证人的保证责任。被告陈代兰不应承担保证责任。3、原告未在主债权诉讼期间内行使抵押权，故请求法院不支持原告关于抵押权的请求。经本院审理查明，原告所诉事实除被告周先坤部分抵押合同债权确认期间有误外，其他事实属实，本院依法予以确认。本院另查明，本案所涉《最高额保证合同》约定的保证期间均为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。每一具体业务合同项下的保证期间单独计算。被告陈代兰在被告柯常木（甲方）与原告（乙方）签订的《最高额保证合同》《最高额抵押合同》中以其配偶身份确认“已知晓上述合同约定，并对于甲方依据本合同承担担保责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持任何异议”。2015年9月15日，原告中信银行依约向被告华坤工贸公司发放了贷款人民币1700万元，截止至2019年12月21日，该笔贷款项下尚欠贷款本金16920417.08元，罚息5000794.84元、复利792161.88元，共计人民币22713373.80元。2018年4月20日、8月21日、2019年3月21日，原告分别向被告华坤工贸公司、柯常木、周坤先、李波特、李姣阳、陈绪刚、柯其政送达还款通知函，要求被告华坤工贸公司偿还上述贷款项下债务及两笔银行承兑项下债（另案处理）；要求各担保方承担担保责任。又查明，被告柯常木抵押的房屋分别位于大冶市城北开发区大冶大道180号阳光花园9-1-302室（大冶市房权证02字第××号）、大冶市城北开发区大冶大道180号阳光花园9-2-301室（大冶市房权证02字第××号），上述房屋均登记在被告柯常木、陈代兰名下，抵押登记的债权数额均为人民币475578元。被告周坤先抵押的房屋分别位于大冶市城北开发区大冶大道180号阳光花园9-1-301室（大冶市房权证02字第××号）、大冶市城北开发区大冶大道180号阳光花园9-2-302室（大冶市房权证02字第××号）、黄石市经济开发区桂林南路201-17-1-1401室（黄房权证经字××号）、黄石市西塞山区磁湖堤14-30号（黄房权证2009第0205151号）、乌鲁木齐市沙依巴克区宝山路西侧17号半山湾畔北区138栋1至3层（乌房权证沙依巴克区2012421737号，抵押债权发生期间为2015年8月31日至2018年8月31日）、乌鲁木齐市水磨沟区七道湾西街2500号绿城百合公寓小区一期6栋3层1单元06132号（乌房权证水磨沟区2014302120号，抵押债权发生期间为2015年8月31日至2018年8月31日），抵押登记的债权分别为人民币475578元、475578元、1358500元、558300元、8198700元、5933300元。被告李波特抵押的房屋位于广东省深圳市××中心路××号颐安阅海台A座11Ｃ（深房地字第××号），约定的债权最高额为人民币5580800元。被告李姣阳抵押的房屋位于广东省深圳市××古城××）二期B-6Ａ（深房地字第××号），约定的债权最高额为人民币11966700元。被告陈绪刚抵押登记的房屋位于乌鲁木齐市沙依巴克区宝山路386号和枫雅居小区21栋3层301室（乌房权证沙依巴克区第2011422458号），抵押登记的债权数额为1972900元。被告柯其政抵押登记的房屋位于乌鲁木齐市沙依巴克区宝山路386号和枫雅居小区21栋3层302室（乌房权证沙依巴克区第2011422459号），抵押登记的债权数额为1883400元。本院认为：本案系借款合同纠纷。合法的借贷关系受法律保护。本案所涉的《人民币流动资金贷款合同》（以下简称贷款合同）、《最高额保证合同》（保证合同）、《最高额抵押合同》（抵押合同）均系当事人双方真实的意思表示，合同内容均不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应按合同约定履行各自的义务。原告中信银行按合同约定向被告华坤工贸公司发放了贷款，被告华坤工贸公司未按合同约定按期偿还贷款本息，已构成违约，原告根据合同的约定要求被告华坤工贸公司偿还贷款本息，符合合同约定，故对原告提出了关于要求被告华坤工贸公司偿还贷款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。关于连带保证责任的问题。本院认为，根据《最高额保证合同》的约定，被告柯常木、周坤先对被告华坤工贸公司的上述债务分别在贷款本金人民币6000万元及相应利息、费用范围内承担连带保证责任。原告有权要求上述被告在《最高额保证合同》的约定的债务范围内承担连带清偿保证责任。同时，本院认为，被告陈代兰在《最高额保证合同》签名，仅证明被告陈代兰同意被告柯常木为被告华坤工贸公司的上述债务提供最高额保证担保，不能证明被告陈代兰愿意为被告华坤工贸公司的上述债务提供保证担保。但鉴于被告陈代兰同意被告柯常木以夫妻共有财产承担保证责任，且夫妻共有财产具有的共有的属性，被告柯常木可以其与被告陈代兰的夫妻共有财产对被告华坤工贸公司的上述债务承担清偿责任。故对被告陈代兰提出的关于其不应承担担保责任的辩称意见，本院依法予以部分支持；对原告提出的要求被告陈代兰对被告柯常木的保证责任在夫妻共同财产范围内承担清偿责任的诉讼请求，本院依法予以部分支持。关于优先受偿权的问题。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条的规定，第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。本案中，根据贷款合同的约定，本案的主债务的诉讼时效期间应为2016年9月15日至2019年9月14日。因原告曾于2019年3月21日向被告华坤工贸公司、柯常木、周坤先、李波特、李姣阳、陈绪刚、柯其政等主张债权，要求上述被告履行还款责任或担保责任，故本案主债权的诉讼时效应从2019年3月21日重新计算，原告于2020年7月3日向本院提起诉讼未超出诉讼时效。被告提出的原告未在主债权诉讼期间内行使抵押权，不应支持原告提出的关于抵押权的诉讼请求的辩解意见，不符合上述规定，故对被告提出的上述辩解意见，本院依法不予支持。原告提出的关于优先受偿权的诉讼请求符合相关抵押合同的约定，且本案所涉的抵押物均已办理抵押登记，其中因被告周坤先、陈绪刚、柯其政抵押的房屋部分抵押登记的债权数额与合同约定债权数额不相一致，应以抵押登记的债权数额为准，故对原告提出的关于优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以部分支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条的规定，判决如下：一、被告大冶市华坤工贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司黄石分行支付借款本金16920417.08元，罚息5000794.84元、复利792161.88元，共计人民币22713373.80元，并按贷款合同约定的利率标准支付自2019年12月22日起至上述款项清偿之日止的利息、罚息、复利。二、被告柯常木对被告大冶市华坤工贸有限公司上述债务承担连带清偿责任。被告柯常木承担连带清偿责任的财产包括但不限于其与被告陈代兰的夫妻共有财产。三、被告周坤先对被告大冶市华坤工贸有限公司上述债务承担连带清偿责任。四、原告中信银行股份有限公司黄石分行对被告柯常木、陈代兰名下位于大冶市城北开发区大冶大道180号阳光花园9-1-302室（大冶市房权证02字第××号）、大冶市城北开发区大冶大道180号阳光花园9-2-301室（大冶市房权证02字第××号）房屋的拍卖或变卖款项分别在最高限额人民币475578元的范围内享有优先受偿权。五、原告中信银行股份有限公司黄石分行对被告周坤先名下位于大冶市城北开发区大冶大道180号阳光花园9-1-301室（大冶市房权证02字第××号）、大冶市城北开发区大冶大道180号阳光花园9-2-302室（大冶市房权证02字第××号）、黄石市经济开发区桂林南路201-17-1-1401室（黄房权证经字××号）、黄石市西塞山区磁湖堤14-30号（黄房权证2009第0205151号）、乌鲁木齐市沙依巴克区宝山路西侧17号半山湾畔北区138栋1至3层（乌房权证沙依巴克区2012421737号）、乌鲁木齐市水磨沟区七道湾西街2500号绿城百合公寓小区一期6栋3层1单元06132号（乌房权证水磨沟区2014302120号）房屋的拍卖或变卖款项分别在最高限额人民币475578元、475578元、1358500元、558300元、8198700元、5933300元的范围内享有优先受偿权。六、原告中信银行股份有限公司黄石分行对被告李波特名下位于广东省深圳市南山区中心路深圳湾段2248号颐安阅海台A座11Ｃ（深房地字第××号）房屋的拍卖或变卖款项在最高限额人民币5580800元的范围内享有优先受偿权。七、原告中信银行股份有限公司黄石分行对被告李姣阳名下位于广东省深圳市南山区太古城花园（北区）二期B-6Ａ（深房地字第××号）房屋的拍卖或变卖款项在最高限额人民币11966700元的范围内享有优先受偿权。八、原告中信银行股份有限公司黄石分行对被告陈绪刚名下位于乌鲁木齐市沙依巴克区宝山路386号和枫雅居小区21栋3层301室（乌房权证沙依巴克区第2011422458号）房屋的拍卖或变卖款项在最高限额人民币1972900元的范围内享有优先受偿权。九、原告中信银行股份有限公司黄石分行对被告柯其政名下位于乌鲁木齐市沙依巴克区宝山路386号和枫雅居小区21栋3层302室（乌房权证沙依巴克区第2011422459号）房屋的拍卖或变卖款项在最高限额人民币1883400元的范围内享有优先受偿权。十、驳回原告中信银行股份有限公司黄石分行提出的其他诉讼请求。如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取77683元，由被告大冶市华坤工贸有限公司、柯常木、陈代兰、周坤先、李波特、李姣阳、陈绪刚、柯其政共同负担（于本判决生效之日起三日内交纳本院）。如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  朱浩波二〇二〇年九月二十一日书记员  詹 倩本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。