浙江省桐庐县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)浙0122民初3133号 原告：浙江民泰商业银行股份有限公司杭州桐庐支行，住所 地:浙江省桐庐县城白云源路1039号。 负责人：刘大兴。 委托诉讼代理人：臧灵佳、钟洪杰，该行职工。 被告：桐庐华翌装饰工程有限公司，住所地：浙江省杭州市 桐庐县县城白云源路877号新天花园11幢2单元1024室。 法定代表人：刘建华。 被告：刘建华，男，1979年8月14日出生，汉族，住浙江省 淳安县文昌镇浪洞村106号。 被告：刘爱华，女，1982年6月15日出生，汉族，住浙江省 淳安县文昌镇浪洞村106号。 被告：章欣，男，1978年8月2日出生，汉族，住浙江省杭 州市上城区近江家园八园5幢203室。 原告浙江民泰商业银行股份有限公司杭州桐庐支行诉被告桐 庐华翌装饰工程有限公司、刘建华、刘爱华、章欣金融借款合同 纠纷一案，本院于2020年8月31日立案受理。依法适用简易程 2- 序公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托诉讼代理 人臧灵佳、钟洪杰到庭参加诉讼。被告桐庐华翌装饰工程有限公 司、刘建华、刘爱华、章欣经本院合法传唤，无正当理由未到庭。 原告浙江民泰商业银行股份有限公司杭州桐庐支行向本院提 起诉讼，请求：1、判令被告桐庐华翌装饰工程有限公司、刘建华 归还原告借款本金1199927.62元，支付利息40868.14元（计算 至2020年8月18日止，后续利息按约定月利率6.51‰的1.5倍 即9.77‰计算至借款本金还清之日止）；2、判令原告对被告刘爱 华、章欣提供抵押的位于杭州市桐庐县××弄××号××室（不 动产证号：浙（2016）桐庐县不动产权第0005434号）依法折价 或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由四 被告负担。事实和理由：2019年8月15日，原告与被告桐庐华翌 装饰工程有限公司、刘建华签订《借款合同》，合同约定原告向 被告提供120万元的贷款，用于购建筑材料，利息按月利率6.51‰ 计算，借款期限至于2020年8月7日，付息方法按季结息，利随 本清；被告刘爱华、章欣与原告签订《最高额抵押合同》一份， 由被告刘爱华、章欣将其所有的位于杭州市桐庐县××弄×× 号201室为被告桐庐华翌装饰工程有限公司、刘建华的借款提供 抵押担保。不动产证号：浙（2016）桐庐县不动产权第0005434 号，并办理了抵押登记手续，证书编号为浙（2019）桐庐县不动 3- 产证明第0009953号。合同签订后，原告按照合同约定将120万 元贷款发放给被告桐庐华翌装饰工程有限公司、刘建华，但借款 到期后，被告桐庐华翌装饰工程有限公司、刘建华未按约履行还 款付息义务，截止2020年8月18日，被告桐庐华翌装饰工程有 限公司、刘建华尚欠借款本金1199927.62元及利息40868.14元。 经原告催讨无果，为此，原告提出诉讼,判如所请。 原告为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材 料： 借款合同、最高额抵押合同、不动产登记证明、不动产权证 书、借款借据各一份，证明被告桐庐华翌装饰工程有限公司、刘 建华向原告借款120万元，同时，由被告刘爱华、章欣将其所有 的位于杭州市桐庐县××弄××号××室房产提供抵押担保和 截至2020年8月18日止尚欠借款本金1199927.62元、利息 40868.14元等事实。 被告桐庐华翌装饰工程有限公司、刘建华、刘爱华、章欣均 未答辩，未到庭质证，也未提供证据。 经审查，原告提供的上述证据具有证据三性，具有证明本案 事实的证据效力，本院均予以确认。被告未到庭质证，视为放弃 质证权利。 经审理本院认定的事实和原告诉称的事实一致，2019年8月 4- 15日被告桐庐华翌装饰工程有限公司、刘建华向原告借款120万 元，同时，由被告刘爱华、章欣将其所有的位于杭州市桐庐县县 城建设弄16号201室房产提供抵押担保，截至2020年8月18日 止被告桐庐华翌装饰工程有限公司、刘建华尚欠原告借款本金 1199927.62元、利息40868.14元未履行，被告刘爱华、章欣也未 履行担保责任。 本院认为，原、被告之间所签订的借款及抵押合同系当事人 真实意思表示，并不违反国家法律规定，应确认合法有效。被告 桐庐华翌装饰工程有限公司、刘建华借款后负有按约归还借款并 支付利息之义务。被告刘爱华、章欣自愿以其所有的房产作抵押， 并办理了抵押登记手续，原告依法享有优先受偿权。原告的诉讼 请求，合法有据，本院予以支持。四被告未到庭应诉，视为放弃 相应的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百 零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华 人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华 人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告桐庐华翌装饰工程有限公司、刘建华于本判决生效 之日起十日内归还原告浙江民泰商业银行股份有限公司杭州桐庐 支行借款1199927.62元，并支付2020年8月18日前的利息 40868.14元及后续利息（自2020年8月19日起至借款还清之日 5- 止按月利率9.77‰计算）； 二、原告浙江民泰商业银行股份有限公司杭州桐庐支行对被 告刘爱华、章欣提供抵押的房地产[座落于杭州市桐庐县县城建设 弄16号201室，不动产证号为浙（2016）桐庐县不动产权第0005434 号）]依法处置后的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中 华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟 延履行期间的债务利息。 案件受理费7984元，财产保全费5000元，合计12984元， 由被告桐庐华翌装饰工程有限公司、刘建华、刘爱华、章欣负担。 原告浙江民泰商业银行股份有限公司杭州桐庐支行于本判决 生效之日起十五日内向本院申请退费；被告桐庐华翌装饰工程有 限公司、刘建华、刘爱华、章欣于本判决生效之日起七日内，向 本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递 交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州 市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交 上诉案件受理费，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服 一审判决部分的上诉请求预交，在收到《上诉费用交纳通知书》 次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户行：工行 6- 杭州西湖支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，指定账号详 见《上诉费用交纳通知书》）。 审判员  钟早根 二〇二〇年九月二十五日 书记员  邵丽华 7- 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履 行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、 采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支 付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的 规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并 支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期 间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借 款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍 不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合 理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当 按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务 的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给 债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵 押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人， 提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三 8- 项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当 办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传 票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的， 可以缺席判决。