广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1322民初3020号原告：广东博罗农村商业银行股份有限公司。住所地：博罗县*********。统一社会信用代码：914***********272P。法定代表人：赵某1。委托代理人：王耀伟，广东方正联合律师事务所律师。委托代理人：黄远辉，系公司员工。被告一：李某1，女，汉族，1980年10月19日出生，地址：广东省惠州市惠城区东湖6街92号415栋164房，身份证号码：441************769。被告二：王雷鸣，男，汉族，1976年5月1日出生，地址：广东省惠州市惠城区东湖6街92号415栋164房，身份证号码：220************313。委托代理人：李某1，系被告二的妻子。被告三：惠州富海人才开发有限公司，地址：惠州市**************105、106号，统一社会信用代码：914***********988A。法定代表人：李某1。被告四：惠州市富海人才自学考试辅导中心，地址：惠州市**************，统一社会信用代码：524***********808F。法定代表人：李某1。原告广东博罗农村商业银行股份有限公司诉被告李某1、王雷鸣、惠州富海人才开发有限公司、惠州市富海人才自学考试辅导中心金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月31日公开开庭进行了审理，原告广东博罗农村商业银行股份有限公司的委托代理人王耀伟、黄远辉，被告一、被告二的委托代理人、被告三、四的法定代表人李某1到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原、被告的诉辩意见原告广东博罗农村商业银行股份有限公司诉称，被告一李某1以支付设备款为由，于2018年5月9日向原告下属分支机构柏塘支行（下称柏塘支行）借款两笔，共计人民币800万元，以登记于其名下座落于惠州市************办公楼、面积1698.67平方米房产[证号：粤房地证字第C5555233号]为借款作抵押担保，并由其配偶（被告二）王雷鸣及两人所办企业（被告三、被告四）为该贷款作保证担保，与柏塘支行签订《个人贷款合同》《最高额抵押担保合同》及《保证担保合同》等，约定借款期限至2023年05月06日止，还款方式为按月结息，分期还本等，在办理了相应的抵押手续后，柏塘支行于2018年05月17日向被告一李某1发放了人民币650万元和150万元两笔贷款。但被告李某1借款后并未能履行按月清息、分期还本的合同义务，截止至2020年4月21日，结欠应还分期本金（三期）1500000元及欠付贷款利息464076.3元，合计1964076.3元应付未付，出现合同违约情形，根据《个人贷款合同》第十条第（八）项、第十一条第（七）项的约定，原告据此有权要求被告一提前偿还全部贷款并结清相应利息及费用，并主张抵押担保物权及追究保证担保责任人的保证责任。因此，原告为维护自身的合法权益，特向人民法院起诉，请求判如所请。原告广东博罗农村商业银行股份有限公司的诉讼请求：1、判决解除原被告间的《个人贷款合同》关系，判令被告一李某1立即偿还原告借款本金800万元及利息约464076.3元（暂计至2020年4月21日，并以欠付本金按逾期贷款利息计付罚息至清偿之日止），合计：8464076.3元。2、判决原告对被告李某1名下座落于惠州市************办公楼、面积1698.67平方米房产[证号：粤房地证字第C5555233号]的处置价款享有优先权。3、判决被告二、被告三、被告四对被告一的债务承担连带责任。4、判决原告实现债权产生的律师代理费186639元由被告承担。5、本案诉讼费由被告负担。原告广东博罗农村商业银行股份有限公司为其诉称向本院提供如下证据：1、企业法人营业执照、金融许可证。2、被告身份证及企业法人营业执照、民办非企业单位登记证书。3、个人贷款合同及分期还款协议书、“借款借据”、欠息清单。4、最高额抵押担保合同、抵押物清单、房地产权证。5、保证担保合同。6、委托代理合同及律师代理费发票。四被告的答辩意见如下：一、对涉案贷款已逾期的事实没有异议，对贷款剩余本金数额没有异议。二、因受疫情影响，企业经营受到了冲击，希望法庭减免答辩人方的部分民事责任，特别是在罚息、复利等方面的责任，即使不能减免，也应对合同约定的复利、罚息计算限定在法律规定的范围以内。三、根据国家相关规定，答辩人可享受相关的疫情期间的信贷支持政策。四、答辩人经营情况正在改善。五、本着解决纠纷的态度，同意进行调解。本院查明的事实经审理查明，2018年5月9日，被告一李某1以支付设备款为由，向原告下属分支机构柏塘支行（下称柏塘支行）借款两笔共计800万元，双方签订《个人贷款合同》[合同号为：09605博农商贷字2018第10119号]，合同约定：贷款期限自2018年5月9日至2023年5月6日止。其中以650万元为本金的贷款年利率约定为7.98%，以150万元为本金的贷款年利率为9.5%。贷款利率实行一年一定。还款方式为按月结息，分期还本。合同第十一条约定，如被告有违约情形，则原告有权宣布已发放的全部贷款提前到期，请求借款人提前偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。2018年5月9日，被告一李某1与柏塘支行签订《分期还款协议》[合同号为：09605博农商协字2018第10119号]，合同约定：被告一向原告借款本金800万元，由被告一分期还款，其中：2019年3月还款50万元，2019年9月还款50万元，2020年3月还款50万元，2020年9月还款50万元，2021年3月还款50万元，2021年9月还款50万元，2022年3月还款100万元，2022年9月还款100万元，2023年5月还款300万元。2018年5月9日，被告一李某1、被告二王雷鸣与柏塘支行签订《最高额抵押担保合同》[合同号为：（09605）博农商高抵字2018第10119号]，合同约定被告一以登记于其名下座落于惠州市************办公楼、面积1698.67平方米房产[证号：粤房地证字第C5555233号]为借款作抵押担保。抵押担保范围为债务人（即被告一）应承担的全部债务，包括本金、利息、违约金、诉讼费、律师费、财产保全费等。2018年5月9日，被告惠州富海人才开发有限公司、被告惠州市富海人才自学考试辅导中心与柏塘支行签订《保证担保合同》[合同号为：（09605）博农商保字2018第10119号]，合同约定被告三、被告四为被告一借款作保证担保。保证范围为债务人（即被告一）应承担的全部债务，包括本金、利息、违约金、诉讼费、律师费、财产保全费等。保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债务履行到期日后两年届满之日止。上述合同签订后，原、被告于2018年5月16日为涉案抵押房产办理了抵押登记[粤(2018)惠州市不动产证明第0031827号]，柏塘支行于2018年5月17日向被告一李某1发放了人民币650万元和150万元两笔贷款。但被告李某1借款后截止至2020年4月21日，结欠应还分期本金（三期）1500000元及欠付贷款利息464076.3元，合计1964076.3元应付未付。故原告诉至本院，并由此产生律师费186639元。另查明，原告于诉前向本院申请财产保全，本院经审查后作出（2020）粤1322财保145号民事裁定书，查封了被告李某1名下位于惠州市************办公楼房产（产权证号：粤房地证字第C5555233号，建筑面积1698.67平方米，套内建筑面积：1534.45平方米）；查封被告李某1名下位于惠州市惠城区*********************（产权证号：粤房地权证惠州字第1100057070号，建筑面积为346.54平方米，套内建筑面积为296.8平方米）。原告为此支付了保全费申请费5000元。本院判决的理由及结果本院认为，本案系金融借款合同纠纷，原告广东博罗农村商业银行股份有限公司与被告签订的《个人贷款合同》、《分期还款协议》、《最高额抵押担保合同》及《保证担保合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。被告一李某1贷款8000000元用于支付设备款，广东博罗农村商业银行股份有限公司依约发放了贷款，但被告一却未按照合同约定按时偿还贷款本金及利息，被告一的行为已经构成违约，被告一应返还借款本金、利息给原告。因被告一未依约还款，根据《个人贷款合同》的约定，原告诉请解除《个人贷款合同》，并要求被告一偿还借款本息，符合上述合同的约定，本院予以支持。被告一自愿提供其本人名下的位于惠州市************办公楼、面积1698.67平方米房产[证号：粤房地证字第C5555233号]为贷款作抵押担保，并办理了抵押登记，故原告诉请对抵押财产的处置价款在债权范围内享有优先受偿权，符合事实和法律依据，本院予以支持。被告二、被告三、被告四为被告一借款向原告提供连带责任保证，因本案债权既有保证又有房产担保，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，被告二、被告三、被告四应在处置抵押房产不足清偿本案债务部分承担连带清偿责任。原告因本案诉讼用去律师代理费用186639元，故对该律师费，根据上述合同的约定，应由被告一承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、原告广东博罗农村商业银行股份有限公司与被告李某1于2018年5月9日签订的《个人贷款合同》[合同号为：09605博农商贷字2018第10119号]、《分期还款协议》[合同号为：09605博农商协字2018第10119号]于本判决发生法律效力之日起解除。二、被告李某1应于本判决发生法律效力之日起10日内返还借款本金8000000元及支付利息给原告广东博罗农村商业银行股份有限公司。其中截至2020年4月21日的利息为464076.3元，2020年4月21日起的利息按照双方签订的《个人贷款合同》约定的标准支付利息，至付清款日止。三、被告李某1应在本判决发生法律效力之日起10日内支付律师费186639元给原告广东博罗农村商业银行股份有限公司。四、原告广东博罗农村商业银行股份有限公司对被告李某1名下位于惠州市************办公楼、面积1698.67平方米的房产[证号：粤房地证字第C5555233号]的处置价款在以上第二、三判项债权范围内享有优先受偿权。四、被告王雷鸣、被告惠州富海人才开发有限公司、被告惠州市富海人才自学考试辅导中心应在上述第四判项处置抵押房产价款不足清偿上述第二、三判项债务部分承担连带清偿责任。案件受理费36178元，保全费5000元，共计41178元，由被告李某1、王雷鸣、惠州富海人才开发有限公司、惠州市富海人才自学考试辅导中心承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 钟翔能二〇二〇年九月十五日法官助理 马刘星书 记 员 聂润达