湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初3650号 原告郴州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道146号，统一社会信用代码：914310003955500579。 法定代表人周松柏，系该公司董事长。 委托诉讼代理人何晴，湖南民浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人李利云，湖南民浩律师事务所律师。 被告：陈光龙，男，1963年3月6日出生，汉族，户籍住址湖南省郴州市北湖区。 被告：陈秀娥，女，1967年10月17日出生，汉族，户籍住址湖南省郴州市北湖区。 原告郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称郴州农商银行）与被告陈光龙、被告陈秀娥金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郴州农商银行的委托诉讼代理人何晴到庭参加诉讼，被告陈光龙、被告陈秀娥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郴州农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈光龙、陈秀娥偿还原告借款本金80000元、偿还利息及逾期利息59192.46元（自2017年1月13日起暂计算至2020年3月19日止），以上共计139192.46元，之后逾期期间利息以未还借款为基数，按月利率11.2812‰计算至借款全部清偿日止；2.判令被告陈光龙、陈秀娥不履行上述债务时，原告对被告陈光龙名下的位于北湖区燕泉花园（郴房私字第××号）的不动产以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告承担本案的诉讼费用。 被告陈光龙、被告陈秀娥未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据材料和书面答辩状。 查明的事实 根据原告的举证以及本院的认证，并结合当事人的陈述，本院查明本案的事实如下： 一、被告陈光龙与陈秀娥系夫妻关系，在夫妻关系存续期间，被告陈光龙以贷还贷向原告郴州农商银行申请贷款，于2016年2月4日提交贷款230000元，期限36个月的《借款申请表》，并签署《抵押担保承诺书》，承诺书载明：被告陈光龙、被告陈秀娥一致同意以其共有的位于郴州市北湖区（郴房私字第××号）房产为被告陈光龙的上述借款提供抵押担保。 二、2016年2月4日，以郴州农商银行华塘支行作为贷款人，被告陈光龙作为借款人，双方签订一份《最高额借款合同》，合同约定主要内容：自2016年2月4日起到2019年2月4日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过（含）230000元的贷款，具体金额由贷款人决定，在此期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力；本合同期内采用固定利率，约定利率（月利率）为7.5208‰（其中：基准利率3.9583‰，利率浮动比90%）；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按季结息，借款到期，利随本清；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人应按期归还贷款本金；借款人应在结息日向贷款人支付应付利息；借款人有配偶的，已将本借款告知配偶并经其同意；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、申请执行费、公告费等）；本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订；本合同项下的所有通知或因履行合同发生争议引起诉讼、仲裁时，以借款人在本合同载明的联系地址、住所地址或有效证件（身份证、营业执照等）所记载的地址作为贷款人、人民法院等送达有关通知、相关法律文书的接收地址，借款人通讯地址或其他联系方式发生变更的，应以书面形式及时通知贷款人，借款人联系地址：湖南省郴州市北湖区。同日，以郴州农商银行华塘支行作为抵押权人，被告陈光龙作为抵押人，双方签订一份《最高额抵押合同》，被告陈秀娥在该合同上签字并捺印进行确认。合同约定主要内容：为了确保陈光龙（下称债务人）与抵押权人于2016年2月4日签订的编号为（1890010800）最高额借字［2016］第00000057号（下称主合同）的切实履行，抵押人已阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；抵押人自愿为债务人自2016年2月4日起至2019年2月4日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供担保，其中主债务最高本金为230000元；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金以及抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和其他应付的费用；抵押人同意以登记在陈光龙名下的房产（位于郴州市北湖区，房屋所有权证号为：郴房私字第××号，建筑面积103.86㎡，房屋所有权人陈光龙，房屋性质私有房产）作为抵押物，为上述《个人借款合同》提供抵押担保，双方并于2016年2月6日在郴州市房产交易与权属登记管理处办理了抵押物登记手续，领取了郴房他证北湖区字第××号房屋他项权利证书。《最高额借款合同》及《最高额抵押合同》签订后，郴州农商银行华塘支行按合同约定于2016年2月4日向被告陈光龙发放了以贷还贷贷款230000元，借款利率7.5208‰，按季还息，到期还本。截止2020年3月19日，被告陈光龙尚欠原告郴州农商银行借款本金80000元、借款利息及逾期利息59192.46元（借款利息及逾期利息按合同约定标准，从2017年1月13日起暂计算至2020年3月19日止），共计139192.46元。该款经原告郴州农商银行多次催讨未果，遂诉至本院。 判决的理由与结果 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告郴州农商银行与被告陈光龙、被告陈秀娥签订的《最高额借款合同》、《抵押担保承诺书》、《最高额抵押合同》均是各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依据合同约定，原告郴州农商银行向被告陈光龙发放了贷款，履行了合同约定的义务，而被告陈光龙未按合同约定按期偿还借款本息，已构成根本违约。被告陈光龙与被告陈秀娥系夫妻关系，在婚姻关系存续期间，被告陈光龙向原告郴州农商银行借款，虽然《最高额借款合同》中的借款人为被告陈光龙，但被告陈秀娥自愿向原告郴州农商银行出具《抵押担保承诺书》，且在《最高额抵押合同》上签字捺印进行确认，故对尚欠原告郴州农商银行的借款本息系被告陈光龙、被告陈秀娥在婚姻关系存续期间共同意思表示所欠的债务，应当认定为夫妻共同债务，被告陈光龙、被告陈秀娥应承担共同清偿责任。故原告郴州农商银行要求被告陈光龙、陈秀娥偿还借款本金80000元、借款利息及逾期利息59192.46元（借款利息及逾期利息从2017年1月13日起暂计算至2020年3月19日止），以上共计139192.46元。2020年3月19日之后的逾期利息以未还借款为基数，按合同约定标准另行计算至借款本金实际清偿之日止的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告陈光龙自愿以其名下的房产为本案借款本息及实现债权费用提供抵押担保，并办理了抵押物登记手续，抵押有效，故在被告陈光龙、被告陈秀娥未按期还本付息的情况下，原告郴州农商银行有权要求被告陈光龙以该抵押房产对借款合同项下的债务承担抵押担保责任，原告郴州农商银行对该抵押房产在折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告陈光龙、被告陈秀娥于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金80000元、借款利息及逾期利息59192.46元（借款利息及逾期利息从2017年1月13日起暂计算至2020年3月19日止），合计借款本息139192.46元。2020年3月19日之后的逾期利息以未还借款为基数按月利率11.2812‰计算至借款全部清偿之日止； 二、如果被告陈光龙、被告陈秀娥未按上述指定期间履行偿还借款本息义务，原告郴州农村商业银行股份有限公司有权对登记在被告陈光龙名下的位于郴州市北湖区（房屋所有权证证号：郴房私字第××号）房产享有以折价或者拍卖、变卖该房产的所得价款优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3084元，减半收取1542元，由被告陈光龙、被告陈秀娥共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  杨宗文 二〇二〇年九月十四日 法官助理卢青清 书记员张婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。