浙江省海宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0481民初4294号 原告：海宁普宁市场管理有限公司。住所地：浙江省海宁市海宁经济开发区北庄路3号2104室。统一社会信用代码913304810762189467。 法定代表人：汤益均，经理。 委托诉讼代理人：王骅,浙江潮乡律师事务所律师。 被告：海宁市颖徽搬家有限公司。住所地：浙江省海宁市斜桥镇庆云村红卫组37号。统一社会信用代码91330481MA28AR9DXK。 法定代表人：周士涛，执行董事。 被告：周士涛，男，1984年6月5日出生，汉族，住安徽省颍上县。 原告海宁普宁市场管理有限公司诉被告海宁市颖徽搬家有限公司（以下简称“颖徽公司”）、周士涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序审理公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人王骅、被告颖徽公司、被告周士涛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决确认原告与被告颖徽公司之间签订的涉案《租赁合同》于2020年7月3日解除；2、判令被告颖徽公司立即腾退位于海宁市海宁经济开发区××庄路××号××街商铺××栋××号房屋，并将上述房屋交还给原告；3、判令被告颖徽公司向原告支付房屋租金28484.18元（租金自2020年4月1日起至2020年6月30日止暂算三个月，其后租金按双方租赁合同约定的租金数额，计算到被告实际腾退房屋之日止），并以被告实际拖欠的租金数额为基数，按每日1%。的标准向原告支付迟延履行违约金，且原告有权从被告已支付的合同履约保证金中直接扣除上述金额，不足部分被告颖徽公司应继续履行付款义务；判令被告以每月24285.7元标准（或日809.5元标准）赔偿原告自2020年6月16日起至腾空店铺交还钥匙之日期间的租金损失；4、判令被告周士涛对第三项诉讼请求中颖徽公司的付款义务承担连带责任；5、案件受理费、财产保全费由两被告负担。审理中，原告愿意继续履行《租赁合同》，变更本案诉讼请求为：1、判令被告颖徽公司向原告支付自2020年4月1日起至2021年3月31日止的房屋租金113936.70元，扣除履约保证金15000元后，被告还应继续支付原告租金98936.70元，并以113936.70元为基数，自2020年4月1日起至被告实际付清租金之日止，按每日1‰的标准向原告支付迟延履行违约金；2、判令被告周士涛对第一项诉讼请求中被告颖徽公司的付款义务承担连带责任；3、案件受理费、财产保全费由两被告负担。事实与理由：原告与被告颖徽公司于2019年3月20日签订了一份《租赁合同》，依据合同的约定，原告将位于海宁市海宁经济开发区××庄路××号××街商铺××栋××号房屋出租给了被告颖徽公司，原告依约已经将上述房屋交付给了被告颖徽公司，但被告颖徽公司没有按照合同约定的时间按时足额支付房屋租金，尚欠原告自2020年4月1日起至2021年3月31日的房屋租金113936.70元未付。为此，原告已经致函催告被告颖徽公司，要求其尽快支付拖欠的房屋租金，但被告颖徽公司至今仍未支付。另查，被告颖徽公司系一人有限责任公司，被告周士涛系被告颖徽公司的唯一自然人股东。原告认为，被告颖徽公司违反租赁合同约定，恶意拖欠原告房屋租金的行为侵害了原告的合法权益，理应承担相应的法律责任，被告周士涛作为被告周士涛系被告颖徽公司的唯一自然人股东，依据《公司法》第63条的规定，如果其不能证明被告颖徽公司财产独立于其自己个人财产的，应当对被告颖徽公司债务承担连带责任。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。 被告辩称，要求原告履行承诺，按第二年租金标准扣除一个月租金计9495元（113936.70元/年÷12个月）；愿意支付剩余房租，但是要求变更为半年一付，本次支付自2020年4月1日起至2020年9月30日止的租金52220元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据即原告提交的《租赁合同》、不动产权证书、《物业租赁合同》、《费用催缴函》、公司登记基本情况各1份，本院予以确认并在卷佐证。 根据本院认定的证据及当事人庭审中的陈述，本院确认如下案件事实： 2019年3月20日，原告与被告颖徽公司签订《租赁合同》一份，约定：原告已获得所有权人海宁普宁物流有限公司授权，是位于海宁市海宁经济开发区××庄路××号××大厦××庄路××号××街商铺（合称“普泰广场”）的承包经营人；原告将风情街商铺Ｃ栋1-15、16、17、18、19号房屋出租给被告颖徽公司作为餐饮业态使用；租赁期限为3个租约年，从2019年4月1日起至2022年3月31日止；租金第一年为108511.20元，第二年为113936.70元，第三年为119633.50元；租金采用预付方式支付，首期租金于合同签订后3日内支付，以后每期租金于下一付款周期开始前30日内支付；合同签署当日，被告颖徽公司应支付原告履约保证金15000元，合同终止后30日内，履约保证金无息退还；原告有权从履约保证金中扣除被告颖徽公司欠付的租金及违约金、赔偿金，被告颖徽公司应在7日内补足保证金；被告颖徽公司迟延交纳租金或其他费用，每迟延一日，应当支付原告欠费金额1‰的迟延履行违约金。 另，原告于2020年4月30日向被告发送《费用催缴函》一份，通知被告于收到该函后30日内交纳租金113936.70元，该函由被告周士涛于2020年5月11日签收。 另查明,因发生新型冠状病毒感染疫情,浙江省人民政府于2020年1月23日决定启动重大公共突发卫生事件一级响应,后于2020年3月2日将浙江省新冠疫情防控应急响应级别由浙江省重大突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应,其后又于2020年3月23日调整为三级响应。2020年3月23日,浙江省新型冠状肺炎疫情防控工作领导小组办公室发布《关于推进公共场所安全有序开发开业的通知》,全省自2020年3月23日起取消全省统一的公共场所开放及经营行业负面清单,由各地根据本辖区疫情风险因素和工作实际制定实施相关负面清单。 本院认为，原告与被告颖徽公司签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行，被告颖徽公司已支付第一年（2019年4月1日至2020年3月31日）的房租，现第二年（2020年4月1日至2021年3月31日）的房租支付期限已经届满，被告颖徽公司作为涉案房屋的承租人应当按照合同约定支付租金。考虑到被告颖徽公司经营的餐饮行业特殊性,多为群聚性进食,堂食进餐在一定时间段内受到政策性限制,经营收入自疫情发生以来确实受到影响而减少,本院根据当前的经济恢复态势及被告颖徽公司自身的经营状况,结合公平合理的法律原则和损失共担的抗疫精神,对其提出减免一个月房租9495元的抗辩意见,酌情予以支持。被告颖徽公司提出变更租金支付方式为半年一付且本次仅支付上半年（2020年4月1日至2020年9月30日）租金52220元的抗辩意见，因合同约定租金为预付，且本案判决日期已是9月25日，故本院对该抗辩意见不予采信。原告诉请先行扣除履约保证金，是原告对自身权利的处分，符合合同约定，在扣除履约保证金15000元及减免一个月房租9495元后，被告颖徽公司还应继续支付原告房屋租金89441.70元。关于迟延履行违约金，原告请求以113936.70元为基数，自2020年4月1日起按每日1‰计算至实际付清租金之日止，被告认为原告的诉请标准过高并请求本院酌情调整，本院认为原告的损失主要是应收租金被占用期间的利息损失，故本院仅支持以89441.70元为基数，自2020年4月1日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算至实际付清之日止的利息，超出部分，不予支持。被告颖徽公司系一人有限公司，依据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”之规定，被告周士涛未举证证明其与被告颖徽公司的财产相互独立，应对被告颖徽公司的债务承担连带责任。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条,《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告海宁市颖徽搬家有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告海宁普宁市场管理有限公司房屋租金89441.70元，并支付逾期付款利息（以89441.70元为基数，自2020年4月1日起至实际付清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计付）; 二、被告周士涛对上述第一项付款义务承担连带责任； 三、驳回原告海宁普宁市场管理有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2274元，减半收取计1137元，由原告海宁普宁市场管理有限公司负担110元，由被告颖徽公司、周士涛负担1027元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  李贞贞 二〇二〇年九月二十五日 书记员  杨俊瑜 ? 附页 1、如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、账号、金额及期限预交上诉案件受理费用。 逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。