山东省东营市垦利区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0505民初3123号原告：山东胜通房地产开发有限公司。住所地：东营市垦利区新兴路377号。统一社会信用代码：91370521779732466Q。法定代表人：许家明，董事长。委托诉讼代理人：魏萌萌，山东众成清泰（东营）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王鑫达，山东众成清泰（东营）律师事务所律师。被告：赵书芹，女，1971年7月15日出生，汉族，现住山东省东营市东营区。原告山东胜通房地产开发有限公司与被告赵书芹民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东胜通房地产开发有限公司委托诉讼代理人魏萌萌、王鑫达到庭参加诉讼，被告赵书芹经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。山东胜通房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告赵书芹偿还原告山东胜通房地产开发有限公司借款本金131552元；2.请求法院依法判令被告赵书芹向原告山东胜通房地产开发有限公司支付逾期还款利息（以43000元为基数，自2019年1月1日至实际还款日，按照年利率15.4%计算的利息；以43000元为基数，自2019年7月1日至实际还款日，按照年利率15.4%计算的利息；以45552元为基数，自2020年1月1日至实际还款日，按照年利率15.4%计算的利息）；3.请求本案诉讼费、律师代理费由被告赵书芹承担。事实和理由：2018年7月9日，赵书芹与山东胜通房地产开发有限公司签署《山东省新建商品房买卖合同（现房）》，由赵书芹购买山东胜通房地产开发有限公司开发的同兴花园项目62号楼2单元301号房屋一套及车库，房屋总价款581552元。合同约定赵书芹于合同签署当日向山东胜通房地产开发有限公司支付首付款181552元，余款在银行办理商业贷款。同日双方签订《购房首付借款协议》，赵书芹自行向山东胜通房地产开发有限公司支付首付款5万元，向山东胜通房地产开发有限公司借款131552元元用于支付房屋首付款，约定分三期偿还，借款协议签署后，山东胜通房地产开发有限公司履行出借义务，借款到期后，赵书芹经多次催促仍拒不履行还款义务。被告赵书芹未到庭，亦未答辩。本院经审理认定事实如下：2018年7月9日，山东胜通房地产开发有限公司（甲方）与赵书芹（乙方）签订了《购房首付借款协议》，载明：鉴于：甲乙双方于2018年7月9日签订《山东省新建商品房买卖合同（现房）》，购买甲方开发的同兴花园项目62号楼2单元301号房屋一套，建筑面积为128.36平米，单价为3848.63元/㎡，房款为肆拾玖万肆仟零壹拾元整。车库编号为2-3，面积33.67平米，车库款为捌万柒仟伍佰肆拾贰元整，合计总款为伍拾捌万壹仟伍佰伍拾贰元整。乙方选择的付款方式：交完首付后向银行按揭贷款，乙方应付首付款为壹拾捌万壹仟伍佰伍拾贰元（181552元）整，剩余房款以银行按揭方式支付。乙方签订《山东省新建商品房买卖合同（现房）》前，向甲方提出首付借款申请，为了乙方能向银行办理按揭贷款，甲方向乙方出具的出具显示数额为181552元，即收据数额为首付款总额。乙方已支付部分首付款50000元，剩余首付为131552元分期向甲方支付。双方在平等、自愿、协商一致的基础上就购房首付款事宜达成如下协议：一、借款金额，甲乙双方在签订正式时，乙方应向甲方支付的首付金额即131552元由甲方代乙方支付。二、借款利率：甲方在约定的期限和范围内以无息借款方式借给乙方所申请的相应款项。三、借款偿还期限为分期定额偿还，第一期还购房首付款的33%：2018年12月30日前归还43000元；第二期还购房首付款的33%：2019年6月30日前归还43000元；第三期还购房首付款的34%:2019年12月30日前归还45552元。四、若乙方未按本协议第三条约定的每期还款日期还款，乙方同意按以下方式处理：1、逾期在30日内，自本协议规定的还款期限之次日起至实际支付还款日当日止，乙方向甲方按日支付逾期应还款额千分之八的违约金，《山东省新建商品房买卖合同（现房）》继续履行；2、逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并有权将该房产另行出售而无需征得乙方同意。……《购房首付借款协议》签订后，原告山东胜通房地产开发有限公司向被告赵书芹出具收款收据，完成了代赵书芹支付购房购付款的义务。庭审中，原告主张合同约定违约金过高，将违约金调整为以43000元为基数，自2019年1月1日至实际还款之日按年利率15.4%计算违约金；以43000元为基数，自2019年7月1日至实际还款之日，按年利率15.4%计算违约金；以45552元为基数，自2020年1月1日至实际还款之日，按年利率15.4%计算违约金。本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。原告与赵书芹签订的《购房首付借款协议》系双方真实意思表示，并不违反法律的禁止性规定，合法有效，双方应当按照协议的约定全面履行。原告履行了代被告赵书芹交纳房屋首付款的义务，被告赵书芹应当按照约定履行还款义务，故原告要求被告偿还借款本金131552元的主张，事实清楚，证据充分，本院予以支持。根据协议约定，被告应当自还款期限之次日起至实际支付还款日当日止，按日支付逾期应还款额千分之八的违约金，原告自愿调整为按照年利率15.4%计算违约金。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。”原告主张的违约金应当表述为：以43000元为基数，自2019年1月1日至实际还款之日按全国银行间同业拆借中心公布一年期贷款市场报价利率四倍计算；以43000元为基数，自2019年7月1日至实际还款之日，按全国银行间同业拆借中心公布一年期贷款市场报价利率四倍计算；以45552元为基数，自2020年1月1日至实际还款之日，按全国银行间同业拆借中心公布一年期贷款市场报价利率四倍计算。原告主张的律师费5000元，因合同中关于律师费的承担未做约定，且原告未能提交相应的证据证明其主张，应当承担举证不能的法律后果，故对原告的该项主张，本院不予支持。被告赵书芹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定判决如下：一、被告赵书芹于本判决生效之日起十日内偿还原告山东胜通房地产开发有限公司借款本金131552元及违约金（以43000元为基数，自2019年1月1日至实际还款之日按全国银行间同业拆借中心公布一年期贷款市场报价利率四倍计算；以43000元为基数，自2019年7月1日至实际还款之日，按全国银行间同业拆借中心公布一年期贷款市场报价利率四倍计算；以45552元为基数，自2020年1月1日至实际还款之日，按全国银行间同业拆借中心公布一年期贷款市场报价利率四倍计算）；二、驳回原告山东胜通房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1466元，由被告赵书芹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  陈新利二〇二〇年九月二十三日法官助理王菲书记员张丽君