浙江省桐庐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0122民初2923号 原告：中国建设银行股份有限公司桐庐支行，住所地浙江省桐庐县城迎春南路39号（建业大厦401-3号、402号、5-27号、47号、49号、51号）。 负责人：李晔，行长。 委托诉讼代理人：陈军华,男，系。 被告：陈加珊，男，1967年12月28日出生，汉族，住浙江 省平阳县麻步镇范龙村。 被告：王华珠，女，1970年9月14日出生，汉族，住浙江省 平阳县麻步镇范龙村。 原告中国建设银行股份有限公司桐庐支行与被告陈加珊、王华珠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月9日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告中国建设银行股份有限公司桐庐支行的委托诉讼代理人陈军华到庭参加诉讼。被告陈加珊、王华珠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。 原告中国建设银行股份有限公司桐庐支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告陈加珊、王华珠立即归还借款124538.03元（贷款金额278000元，至2020年8月4日已还本金153461.97元，利息72493.51元），并支付借款利息（含罚息）18113.74元（利息计至2020年8月4日），共计142651.77元，后续利息按合同约定再计；二、判令被告陈加珊、王华珠为借款作抵押的房地产依法处置后的价款由原告优先受偿；三、本案诉讼相关费用由被告承担。事实和理由：2012年9月11日，原告与被告陈加珊、王华珠订立了一份个人住房（商业用房）借款合同。借款合同约定，被告陈加珊、王华珠向原告借款人民币278000元用于个人购买位于桐庐县××镇××路××号××幢××单元××室××房，借款期限10年，即自2012年9月11日至2022年9月11日，借款利息为当年基准利率，每月归还本息，在合同有效期内，贷款利率于每年1月1日调整一次，如未遇基准利率调整，则贷款利率不做调整。若逾期，罚息利率按本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计收。为了保证上述借款合同的履行，被告陈加珊、王华珠自愿以其所购买的位于桐庐县××镇××路××号××幢××单元××室住房设定抵押担保［桐房他证（2013）字第108216号］。上述合同订立后，原告依约向被告陈加珊、王华珠发放了全部借款。然而贷款发放后，被告却未按合同约定偿还借款本息。但及至今日，被告既不还款，且本息逾期。原告认为，原、被告订立的个人住房借款合同合法有效，双方应全面履行。现被告不按约还款，己严重侵犯了原告的合法权益。为此，根据我国法律有关规定，原告特诉之贵院，请依法解决。 原告为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：1、个人住房（商业用房）借款合同，证明原被告双方存在借贷关系，双方对借款金额、利息、罚息、复利计算、违约责任等作了约定的事实； 2、他项权证书，证明被告已办理抵押登记的事实； 3、个人贷款支付凭证，证明原告已履行放款义务的事实； 4、贷款账户基本信息及中国建设银行个人贷款交易对账单，证明被告应偿还本息数额以及拖欠本息的事实； 5、催收记录，证明被告借款逾期后原告向被告催款的事实。 被告陈加珊、王华珠未予答辩，也未提供证据材料。 对于原告提供的证据，本院经庭审审核认为符合证据真实性、合法性、关联性的要求，能证明原告欲证事实，予以确认。 根据以上有效证据和当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：2012年9月11日，原告与被告陈加珊、王华珠、案外人桐庐九合房地产开发有限公司签订了一份个人住房（商业用房）借款合同。借款合同约定，被告陈加珊、王华珠向原告借款人民币278000元用于个人购买坐落于桐庐县××镇××幢××单元××室，借款期限120个月，即自2012年9月11日至2022年9月11日，借款利率为当年基准利率，按月结息。采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平每1个月归还本息金额为人民币3163.71元。在合同有效期内，贷款利率于每年1月1日调整一次，如未遇基准利率调整，则贷款利率不做调整。若逾期，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告陈加珊、王华珠自愿以其所购买的坐落于桐庐县××镇××幢××单元××室的房屋设定抵押担保，并办理了抵押登记手续［桐房他证（2013）字第108216号］。合同第十六条、第十七条约定借款人发生不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等情况的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。该合同还对其他有关内容作了约定。上述合同签订后，原告依约发放了278000元贷款。被告陈加珊、王华珠借款后未按约偿还借款本息，至2020年8月4日尚欠借款本金124538.03元及借款利息（含罚息）18113.74元。 本院认为，原、被告之间签订的个人住房（商业用房）借款合同，系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，各方均应遵照履行。被告陈加珊、王华珠借款后，负有按约归还借款并支付合法利息的义务。在履行合同过程中，被告陈加珊、王华珠未按约还款的行为已构成违约，原告有权依合同约定要求被告陈加珊、王华珠提前归还借款。被告陈加珊、王华珠向原告借款时，以相应的房产提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，该抵押物依法处置后的价款，原告享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈加珊、王华珠于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司桐庐支行借款124538.03元，并支付至2020年8月4日止的利息18113.74元以及按合同约定自2020年8月5日起计算至借款还清之日止的利息； 二、如被告陈加珊、王华珠未按期履行上述给付义务，原告中国建设银行股份有限公司桐庐支行对被告陈加珊、王华珠提供抵押的坐落于桐庐县××镇××路××号××幢××单元××室［桐房他证（2013）字第108216号］在依法处置后的价款内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1577元（已减半收取），由被告陈加珊、王华珠负担。 原告中国建设银行股份有限公司桐庐支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告陈加珊、王华珠于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 员  倪莎 二〇二〇年九月九日 代理书记员  朱青 ? 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。