浙江省平湖市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0482民初2014号原告：曹佳，男，1988年6月30日出生，汉族，住平湖市。被告：平湖滨江房地产开发有限公司。住所地：平湖市当湖街道城南西路278号301室，统一社会信用代码：9133048209168307XE。法定代表人：朱慧明。委托诉讼代理人：应舒婷，北京中伦（杭州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨朔，北京中伦（杭州）律师事务所实习律师。原告曹佳与被告平湖滨江房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月3日公开开庭进行了审理。原告曹佳，被告的委托诉讼代理人应舒婷、杨朔均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告2020年3月23日至6月1日期间违约金12006元（以购房款1746531元计算）；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2018年购买平湖滨江兴和苑4幢1单元商品房（期房），被告于2020年3月通知原告办理交房手续，原告于2020年3月23日办理完成交房手续。按双方合同“第九条交付期限及条件，第3点约定交房时需要满足用水、用电、用气、道路、排污等，具备商品房正常使用的基本条件”，以及“第十五条出卖人关于基础设施公共配套建筑正常运行的承诺，第2点燃气管线于房屋交付之日起具备开通条件”。2020年5月27日，原告去天然气公司开通天然气，被告知无法开通，原因是燃气管网未符合开通条件，因被告使用机械种植绿化时，造成燃气管网损坏。按照合同规定，被告已经违反了购房合同第九条、第十五条的规定造成违约，按合同第十条约定，自约定交房之日起第二天起，应每天支付购房款总额万分之一的违约金。2020年6月5日，原告再次去燃气公司咨询开通时间，燃气公司回复2020年6月1日滨江兴和苑已具备开通天然气条件。被告辩称，一、被告已按照《商品房买卖合同》约定的交付时间，将符合约定交付标准的案涉房屋交付给原告，不存在逾期交付情形，不应承担逾期交房违约责任。《商品房买卖合同》第9条约定，出卖人应在2020年5月31日前，将符合约定条件的商品房交付买受人使用，用水、用电、用气、道路、排污等，具备商品房正常使用的基本条件，等等；根据《商品房买卖合同》第15条约定，已交付的建筑区划内有限电视、电话线、宽带、管道煤气等管线于交付之日已安装完毕，由买受人自行按各行业服务机构的要求申请开通自行承担费用。基于上述规定，被告确保燃气管道在约定交付日期前安装完毕、验收合格，具备可申请开通供气条件、达到交付标准，至于房屋交付后，可能发生的影响燃气开通的事件，不属于被告承担逾期交房责任的事由。案涉房屋所在兴和苑燃气工程已于2019年12月8日竣工验收合格，原告于2020年3月23日至案涉房屋现场完成验房等房屋交接手续，已对案涉房屋质量等情况确认无误，至此，被告已履行完毕《商品房买卖合同》项下出卖人的交付义务。即使在此后燃气管网遭第三方破坏导致房屋燃气无法开通，原告作为案涉房屋的所有权人，应当向侵权方主张侵权赔偿责任，而不是要求被告承担逾期交房违约责任。二、案涉房屋燃气目前可开通供气，是否曾发生原告所述无法开通的情况尚无法确定，即便存在该情况，导致燃气无法开通的原因未知。当事人对自己提出的主张应当提供证据证明，原告未提供证据证明上述情况，平湖市天然气公司作为非专业鉴定机构出具的回复意见不能作为认定本案事实的依据，其作为案涉燃气管道的建设施工单位、与案涉燃气工程有利害关系，并非第三方专业鉴定机构，对案涉燃气工程是否存在质量问题、质量问题形成的原因和时间均无法发表客观、公正的专业性意见，在没有其他证据予以佐证、相互印证的情况下，不能单独将其回复意见作为认定本案相关事实的依据。综上，请法院驳回原告全部诉讼请求。为证明自己的主张，原告向本院提交了下列证据：1.《浙江省商品房买卖合同》1份；2.购房发票1份；3.住宅专项维修资金、物业费收据各1份；4.平湖市天然气公司的回复1份。被告质证认为，对证据1、2、3的真实性、合法性、关联性均无异议；对证据4的真实性、合法性、关联性均有异议，该份证据不能证明案涉天然气管道曾存在无法开通的事实、原因及形成的时间。被告向本院提交了下列证据：1.《浙江省商品房买卖合同》1份；2.竣工验收备案表1份；3.燃气工程竣工验收单1份；4.商品房交接书、交房手续流程单、房屋交付验收单各1份。原告质证认为，1.对证据1、2、3均无异议；2.对证据4的真实性没有异议，但原告在验收时无法验证天然气能否使用。本院认证意见，对原告提供的证据1、2、3和被告提供的证据1、2、3、4的真实性、合法性、关联性本院予以确认，并在卷佐证；对原告提供的证据4形式真实性予以确认。本院经审理查明：2018年11月10日，原告与被告签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：×××33）1份，约定原告向被告购买坐落于平湖市××街道××幢××单元××室房屋，该商品房建筑面积共125.93平方米，毛坯单价为每平方米13869.06元，总价款1746531元。合同第九条约定：出卖人应当在2020年5月31日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路、排污等，具备商品房正常使用的基本条件。合同第十条约定：除本合同第九条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。①逾期不超过60日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；②逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起且办理完成退房手续后（包括撤销合同备案登记手续、预告登记手续及解除银行贷款合同）30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的8%向原告支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。2.交房延期带来的办证延期，计算其一。如遇到本合同第九条规定的情形，则出卖人不承担违约责任。合同第十五条第2款约定已交付的建筑区划内有线电视、电话线、宽带、管道煤气等管线于房屋交付之日已安装完毕，由买受人自行按各行业服务机构的要求申请开通并自行承担费用。合同签订后，原告付清了全部房款。被告已于2020年3月19日向原告开具购房款金额为1746531元的增值税普通发票。同年3月23日，原、被告对涉案房屋进行验收交接，原告完成验房手续并在房屋交付验收单上签名。另查明，2019年12月8日，平湖市当湖街道万家花城兴和苑二期燃气工程竣工验收合格。同年12月12日，平湖市当湖街道万家花城兴和苑二期（1-4#、10-13#）建设工程竣工验收合格。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告与被告签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。本案争议焦点为被告是否构成逾期交房违约。涉案合同第九条约定，被告应当在2020年5月31日前，将符合下列各项条件的商品房交付原告使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路、排污等，具备商品房正常使用的基本条件。被告实际交房日期为同年3月23日，且在交房前已于2019年12月8日取得燃气工程竣工验收合格证明，于2019年12月12日取得建设工程竣工验收合格证明，均在合同约定的期限内，故被告不存在逾期交房的违约行为。原告认为天然气无法开通系被告违约，被告作为开发商的义务是确保商品房燃气工程竣工验收合格，且将业主燃气开户信息提交给平湖市天然气公司，符合开户条件即可，至于此后由于机械种植绿化造成管网破坏，并非被告能够预见和控制的。原告提供的证据不足以证明被告交付房屋时不符合交付条件，故其诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告曹佳的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告曹佳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。审 判 员 万卫忠二〇二〇年九月七日法官助理 姬秋红书 记 员 冯 健