贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初10583号 原告：贵州和盛房地产开发有限公司（统一社会信用代码：9152010075539655XF），住所地：贵州省贵阳市云岩区贵乌中路55号。 负责人：刘利，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：罗金龙（特别授权代理），执业证号：15205200310883797，系贵州创驰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余英民（一般授权代理），执业证号：15205201610721167，系贵州创驰律师事务所律师。 被告：余文书，男，1959年1月27日出生，汉族，住所地：贵州省毕节市七星关区。 被告：罗敏，女，1965年4月13日出生，汉族，住所地：贵州省毕节市七星关区。 原告贵州和盛房地产开发有限公司与被告余文书、罗敏商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人余英民，被告余文书、罗敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵州和盛房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告的商品房买卖合同，责令被告返还原告位于同心路碧水星苑8-2-15-1号房屋。并支付原告违约金28000元；2、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令二被告连带支付原告购房款280000元并支付违约金（违约金以280000元为基数，按日万分之一计算，从2015年10月8日起，计算至实际支付完毕止）；2、本案诉讼费由被告承担。 事实及理由：2015年8月7日，被告与原告签订商品房买卖合同，购买原告位于同心路碧水星苑8-2-15-1号房屋，合同约定房屋价款为411081元，被告支付首付款131081元，以公积金方式贷款280000元。合同签订后，被告支付了首付款，原告也将房屋交付给被告使用。但因被告年龄原因一直不能办理按揭贷款手续，原告要求被告支付购房余款，但经原告数次催促，被告也不向原告补足购房尾款且不置可否。致使原告不能依约收取剩余购房款，造成重大经济损失。根据双方合同第七条第一款第一项的约定，出卖人有权解除合同，买受人并应按未付款10%向原告支付违约金。为此原告为维护合法权益。特依法提起诉讼，请法院予以审理，判如所诉，以维权益为谢。 被告余文书、罗敏答辩称：1、请求驳回原告的全部诉讼请求；2、本案诉讼费用由原告承担；3、判令原告赔偿因不作为、导致答辩人经济损失及精神损失费60000元；4、判令原告立即给答辩人办理房屋不动产证明及有关手续。事实和理由：2015年8月7日，答辩人我购买了原告位于同心路碧水星苑8-2-15-1号房屋，合同约定房屋价款为411081元，我支付首付款131081元，其他款项93385元，共支付224466元，以公积金方式贷款280000元。之后，按贷款要求，我把结婚证、身份证（复印件）、工资收入证明、征信证明、选房单等全部手续交给原告公司（熊某某）。可是，过了很长时间原告公司一直没有给我办理按揭贷款手续，和我一起交手续材料的购房户都办理了按揭，我着急了，跑到原告公司去询问，工作人员回答说正在办理。又过了一段时间，我再次去原告公司过问此事，依然说正在办理。此后，我数十次到原告公司，找到办理手续的熊某某，她都说正在办理。再后来，就联系不到她了，公司里也找不到她人。直到今年春节前，熊某某才打电话给我，说我之前交的材料找不到了，让我重新交材料，我积极配合，又把材料复印后交给熊某某。几天后，熊某某说：你已经退休，办不了按揭。我说：几年时间了，办不了按揭，完全是你们的责任，你和你们领导商量，是不是分期付给你们。她说，她和领导商量再说。年后，原告公司的张总（138××××5010）突然打电话给我，要我立即把房子的尾款付清。我说，我现在没有这么多钱，你把房屋手续办好，我就把钱分期付给你。（注：原告直到现在都没有给我购房合同）原告在起诉状中称因我的年龄原因一直不能办理按揭贷款手续。国家法律规定：公积金贷款在法定退休年龄的基础上可延长5年（男性65岁，女性60岁，高级职称女技术人员和处级及以上女干部65岁）。我和爱人都在60岁才能退休，2015年，我们夫妻都还在岗，我56岁，爱人50岁（高级职称），征信状况良好，完全符合按揭贷款的条件和要求，贷款年限至少可贷10年。不知原告是出于什么目的，还是因为其他的经济利益，在长达五年之久的时间里，一直不给我办理按揭贷款手续，也不办理房屋相关手续，甚至连合同都没有。不知原告居心何在。当然，买房就要付钱，国家政策好，可以通过公积金贷款购房，这是国家给公民的权利，任何人都无权剥夺，原告的公司也不例外。对于购房款，作为工薪阶层，我没有足够的钱一次付清，可以通过按揭，每月从工资中扣除。由于原告的不作为，没有给我办理按揭手续，从而给我造成重大经济损失。按照公积金贷款利率3.25%计算，28万元十年利息是9.1万元，商业贷款利率最低5.40%计算，28万元十年利息15.316万元，由于原告的过错导致我不能享受公积金贷款，造成直接经济损失6万多元。这些损失应该由原告承担。原告还多次打电话对我和家人进行威胁，说如果我不赶快付清尾款，他就要找人到我家来收钱，还说，他们公司已经把我的房子卖了。为此，我和家人的精神受到了极大的伤害，我曾到碧阳派出所报过案（派出所有记录）。综上所述：由于原告的不作为导致按揭不能办理，给我造成重大的经济损失和精神伤害；没有给我办理房屋产权的相关证明，购房合同也没有。因此，请求法院驳回原告的全部诉讼请求，维护我的合法权益，彰显法律权威。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的原告提交的营业执照、法人身份证明书、法定代表人身份证复印件、《商品房买卖合同》，被告提交的身份证、结婚证、发票、收据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的原告提交的交通银行解款单、行政事业单位资金往来结算收据，经本院审查认为：涉案毕节碧水星苑房屋，虽系被告开发建设，但该商品房销售对象具有特定属性，被告按政策规定自行向毕节市财政局缴纳该笔土地费用，客观真实，该组证据本院予以确认。被告提交的征信证明，本院审查后认为：该征信记录系2020年7月29日查询结果，与本案无关联性，本院不予确认。对证人夏某证言，本院审查后认为：该证人证言所称被告与证人一道在小区被告设立的资料收集点递交购房贷款所需资料，符合一般生活常识，具有合理性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年8月7日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于毕节市南部新区。房屋建筑面积198.59平方米；套内建筑面积159.4平方米。按建筑面积计算，该商品房总价款为411081元；买受人按下列第1种方式按期付款：1.一次性付款：买受人在签订本合同时一次性付清总房款计：＊元整。2.分期方式：／。3.其他方式：买受人采用公积金贷款，首付金额为131081元，贷款金额280000元，贷款期限8年；买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款（总房款）的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金。《商品房买卖合同》第十七条第9项约定，买受人应当自签订本合同之日起七日内向出卖人提交齐办理预售登记所资料，并向银行或公积金中心按照其要求提交齐全办理按揭贷款或公积金贷款所需资料，交纳相应款项、办妥借款申请手续。买受人未能在上述期限内办妥上述手续，视为逾期付款，买受人按本合同第七条承担逾期付款的违约责任；若出卖人通知买受人到银行面谈及贷款签字，买受人自通知之日起七日内未办理的，视为逾期付款，买受人按本合同第七条承担逾期付款的违约责任。若合同签订后2个月内所贷款项不能到位的，则改按以下方式处理：买受人须一次性结清未付房款，计280000元。买受人未按期支付房款的，视为逾期付款，买受人按本合同第七条承担逾期付款的违约责任，出卖人有权解除合同。合同还约定了其他事项。合同签订后，被告向原告支付了购房131081元、房屋维修基金8221元、各项开户费5170元。2016年10月13日，原告将涉案房屋交付被告，被告取得了涉案商品房的使用权。因原告未及时向贷款银行提交资料为被告申请办理公积金贷款，至使被告欠付原告的280000元购房款未支付。因原告催要该笔借款未果，故遂以前述诉讼请求诉至本院。 综合原、被告的诉辩，本案争议的焦点为：一、原告要求被告一次性支付剩余购房款是否符合法律的规定；二、原告诉请被告支付违约金是否应当支持？ 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已将涉案房屋交付被告使用，被告也应按合同约定支付原告购房款。本案中，合同约定购房款支付方式为被告支付首付款，余款以公积金贷款方式支付。《商品房买卖合同》第十七条第9项的规定，若合同签订后2个月内所贷款项不能到位的，则改按以下方式处理：买受人须一次性结清未付房款，计280000元。买受人未按期支付房款的，视为逾期付款，买受人按本合同第七条承担逾期付款的违约责任，出卖人有权解除合同。因被告以公积金贷款方式支付购房款已不能实现，而被告明确表示愿意继续履行合同，购买涉案商品房，故被告应当根据合同约定一次性支付原告剩余购房款。因此，原告诉请被告支付购房款280000元的诉请，本院予以支持。 对原告的违约金诉请，因2015年8月7日，双方签订《商品房买卖合同》后，原告在小区内设立收集购房所需资料、原告收取被告房屋维修基金、相关费用、将首付款收据换发为销售不动产统一发票及2016年10月13日，原告向被告交付房屋等行为，应当认定，被告已将包括贷款等购房所需资料提交给原告。原告没有按合同约定即时将贷款资料提交公积金管理中心为其申请办理公积金贷款，致使被告不能通过公积金贷款方式及时支付原告剩余购房款，而客观上，二被告现已不能办理公积金贷款。故《商品房买卖合同》第十七条约定的“卖人通知买受人到银行面谈及贷款签字，买受人自通知之日起七日内未办理的，视为逾期付款”的逾期付款情形不存在，而双方就一次性结清未付房款的时间又未重新进行约定，故原告诉请被告支付逾期付款违约金，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告肖永全、刘盛琴于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告贵州和盛房地产开发有限公司购房款280000元； 二、驳回原告贵州和盛房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费250元，由被告肖永全、刘盛琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  吴誉 二〇年二〇年九月十一日 书记员  毛雨