江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣01民终2026号 上诉人（原审被告）：李树华，男，1973年3月7日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。 委托诉讼代理人：祝国俊，江西瑞京律师事务所律师。执业证号：13601201610830339。 被上诉人（原审原告）：南昌银城房地产开发有限公司。住所地：江西省南昌市南昌县莲塘镇五一路238号。统一社会信用代码：913601216859916515。 法定代表人：邓振勇，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：邹泰毅，江西洪城律师事务所律师。执业证号：13601198810537495。 委托诉讼代理人：陈名胜，江西洪城律师事务所律师。执业证号：13601201710010657。 上诉人李树华与被上诉人南昌银城房地产开发有限公司（以下简称银城公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服江西省南昌市南昌县人民法院（2020）赣0121民初893号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月11日立案后，依法组成合议庭，因当事人均未提交新证据，通过阅卷、询问当事人不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 李树华上诉请求：请求依法撤销一审判决第二项，改判李树华不承担违约金；判令银城公司承担一、二审全部诉讼费。事实及理由：一审认定的事实错误，李树华不存在不与银行签订贷款合同的行为。李树华分别于2018年6月25日及2019年4月26日与银行签订贷款合同并办理相关手续，不存在违约行为。1.银城公司开发的小区在办理银行贷款时出现问题是普遍存在，不是仅发生在李树华一人身上。并且银城公司换过两家银行，李树华均积极配合，江西赣昌农村商业银行股份是第三家，贷款不成功原因是由于银城公司原因导致；2.银行没有放贷不是李树华的原因。李树华分别于2018年7月2日、2018年12月19日、2019年4月28日三次向江西赣昌农村商业银行股份有限公司申请贷款。2019年4月26日已全部办理完贷款手续并收到用于还贷的银行卡；李树华积极履行合同所约定的义务，且没有不配合贷款的理由。综上，李树华在本案中不存在违约行为，应当驳回银城公司诉讼请求，让银城公司继续办理银行贷款。 银城公司答辩称：李树华上诉的事实与理由和事实不符。李树华未与银行签订贷款合同是其个人原因导致，银城公司不存在任何过错，一审认定事实清楚，适用法律正确，鉴于李树华的违约行为，根据合同约定其应当承担支付违约金的义务。 银城公司向一审法院提起的诉讼请求：1、依法判令李树华给付银城公司购房款本金人民币340000元，并承担违约金（以人民币340000元为本金，按日万分之三标准自2017年2月5日计算至判决之日止）；2、诉讼费用由李树华承担。 一审法院经审理查明：2017年1月19日，银城公司与李树华签订认购协议书一份，李树华认购银城公司开发的商品房一套。2017年1月22日，银城公司与李树华签订合同编号为2017-XXXXX号《南昌县商品房买卖合同》，约定：一、李树华购买银城公司开发的银城花园第X栋X单元XXXX号房屋一套。房屋总价款为人民币487461元，建筑面积为90.65平方米。二、付款方式及期限：买受人于2017年1月22日首付房款计人民币107461元，其余房款计人民币380000元于2017年2月5日前办理银行按揭。三、买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理；1、按逾期时间，分别处理（不作累加）；（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率的违约金。）本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。银城公司在出卖人一栏盖章，李树华在买受人一栏签字捺印。合同签订后，李树华于2017年1月19日向银城公司支付了首付款人民币107461元，后于2017年12月11日向银城公司支付了购房款人民币40000元。2017年1月25日，银城公司向李树华交付了案涉房屋，且李树华于当日与案外人南昌绿城物业管理有限公司签订了《前期物业管理服务协议》及《业主/使用人室内装饰装修协议书》等材料。2018年至2019年期间，李树华先后三次向江西赣昌农村商业银行股份有限公司申请贷款，并且该银行也下发了《江西农村信用社（农商银行）贷款业务批复书》，但李树华一直未与该银行签订贷款合同。截止庭审之日，李树华仍有购房款人民币340000元未支付。 以上事实有银城公司提供的《认购协议书》一份、《南昌县商品房买卖合同》一份、《交房告知书》两张、《前期物业管理服务协议》一份、《业主/使用人室内装饰装修协议书》一份、《消防安全责任书》、《业主承诺书》、《配套设施签收表》、购房款收据两张、《江西农村信用社（农商银行）贷款业务批复书》三份等证据予以证实。 一审法院认为：银城公司、李树华双方签订的《南昌县商品房买卖合同》系双方在平等自愿基础上的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。依照上述合同约定，李树华应于2017年2月5日之前到银行办理按揭支付剩余购房款人民币380000元，根据查明的事实，虽然李树华先后三次到银城公司合作的江西赣昌农村商业银行股份有限公司办理按揭手续，但并未与该银行签订按揭贷款合同，李树华也未将剩余购房款支付给银城公司，其违反了《南昌县商品房买卖合同》约定的付款义务，故银城公司要求李树华继续支付剩余购房款人民币340000元，于法有据，本院予以支持。关于银城公司要求李树华承担支付违约金，违约金计算以340000元为本金，按日万分之三的标准自2017年2月5日起计算至判决之日止的这一诉请，根据银城公司、李树华双方在《南昌县商品房买卖合同》中的约定：“逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三。”一审法院认为，因李树华先后三次到银城公司合作的江西赣昌农村商业银行股份有限公司办理按揭手续，但在该银行于2019年4月28日第三次向李树华出具了《江西农村信用社（农商银行）贷款业务批复书》后仍不与银行签订按揭贷款合同，故一审法院判定李树华应按日万分之三承担自2019年4月29日起至判决确定还款之日止的逾期付款违约金。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、李树华应自本判决生效之日起十日内向南昌银城房地产开发有限公司支付剩余购房款人民币340000元；二、李树华应自本判决生效之日起十日内向南昌银城房地产开发有限公司支付逾期付款违约金（以人民币340000元为基数，按日万分之三的标准自2019年4月29日起计算至本判决确定还款之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7900元，减半收取为3950元，由南昌银城房地产开发有限公司承担950元，李树华承担3000元。 二审期间，银城公司未提供新的证据，李树华提交补充证据一张还贷的银行卡，证明银行已经将还贷的信用卡给了李树华。银城公司质证认为，办卡不能说明李树华与银行最终完成贷款手续，银行也未实际发放贷款。 银城公司对一审法院认定的事实无异议。本院查明的事实与一审法院一致，对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，本案争议焦点：李树华在履行《南昌县商品房买卖合同》中是否存在违约行为；若存在，违约责任如何承担。 关于李树华是否存在违约情形的问题，银城公司、李树华双方签订的《南昌县商品房买卖合同》合法有效，双方均应依约履行。涉案合同第六条已明确约定“买受人于2017年1月22日首付房款计107461元整，其余房款计38万元整于2017年2月5日前办理银行按揭”。本案中，李树华上诉以其已配合办理贷款手续且已收到用于还贷的银行卡为由主张其在合同履行过程中不存在违约，于法无据，且其亦不能提供证据证实其所称的贷款不成功系银城公司方原因。 同时，李树华仅于2017年1月19日支付人民币107461元、2017年12月11日支付人民币40000元，后未再付款。故李树华确实存在迟延支付购房款的违约行为，一审法院认定李树华违约，应承担违约责任，并无不妥。 关于如何承担违约责任问题，涉案商品房买卖合同第六条已明确约定了买受人逾期付款的违约责任，该条款双方均应依约履行。另外，江西赣昌农村商业银行股份有限公司最后一次向李树华出具的《江西农村信用社（农商银行）贷款业务批复书》显示日期为2019年4月28日，截止该日期李树华仍有剩余房款人民币340000元未付。因此，一审法院依据双方合同约定的违约责任条款，认定李树华应按日万分之三承担自2019年4月29日起至一审判决确定还款之日止的逾期付款违约金，并无不妥。 综上，李树华的上诉理由没有事实依据和法律依据，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果恰当，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费7900元，由李树华负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 罗云奇 审 判 员 周中瑞 审 判 员 钟 情 二〇二〇年九月四日 法官助理 郭昌昌 书 记 员 史雅文