广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初15864号原告：王宇，女，1981年10月12日出生，土家族，住广东省佛山市南海区********************，公民身份号码420************22X。委托诉讼代理人：林锐钊，广东昊驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶豪生，广东昊驰律师事务所律师。被告：佛山市南海新中建房地产发展有限公司，住所地广东省佛山市南海区********************，统一社会信用代码914***********368B。法定代表人：梁某1。委托诉讼代理人：田野，女，公司员工。原告王宇与被告佛山市南海新中建房地产发展有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序于2020年8月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林锐钊、陶豪生，被告委托诉讼代理人田野到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告退还原告首付款579088元并支付利息7332.21元（自2020年1月13日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日，暂计算至2020年5月8日为7332.21元）；2.被告双倍返还定金80000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告双方于2020年1月12日签订《商品房认购书》，由原告认购被告佛山恒大御景半岛楼盘45栋2402单位，总价为5990878元，购房款分期支付，双方须于2020年1月14日前签订《商品房买卖合同》。原告于签订认购书当日向被告支付了20000元定金。2020年1月13日，原告向被告转账支付了首期房款579088元，但因被告的原因没有在2020年1月14日前签订《商品房买卖合同》。间隔几日后被告宣传涉案楼盘打八折销售（恒大楼盘全国均八折），后经双方协商，被告同意原告可向被告申请退房和扣留一半首付款即对原房享有8折优惠和相应返点，即房价总价变更为4648921元，原告于2020年1月19日按被告要求办理了退房手续。2020年1月31日，被告要求原告再次支付定金至被告账户，否则可能会取消8折优惠，原告再次支付了20000元定金。被告于2020年2月20日称已取消了8折优惠，原告不能按照8折优惠购买原房。现被告既不同意按协商约定总价4648921元向原告出售涉案房屋（被告称原告若要继续购买按付款方式不同可分别按5419703元或5202115元），亦不同意全部退还原告已付款项（被告称最多可退一半款项），已严重违反诚实信用原则。为维护原告权益，特向法院提起诉讼。被告辩称，被告不同意解除双方签订的商品房认购书，如原告执意解除需按照认购书中的规定所付款项不予退还，或按照原告向被告提交的退房申请表中的申请金额299544元予以退还。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证、被告企业信用信息公示报告复印件各1份。2.商品房认购书原件1份，用以证明原被告于2020年1月12日签订认购书，双方约定于签订认购书时支付被告20000元定金，原告须于2020年1月14日前支付首期房款579088元并签署商品房买卖合同。3.POS机消费签单原件2份、收据原件1份，用以证明原告于2020年1月12日向被告支付定金20000元，1月13日向被告支付首期款579088元。4.微信聊天记录（核对手机载体）、销售手写计价稿原件3份、恒大御景半岛销售广告打印件1份、恒大御景半岛销售录音及录音文字内容各1份，用以证明因为被告的文员在恒大酒店年会的原因导致原告不能于2020年1月14日签订商品房买卖合同（第16页），后被告推出8折优惠。1月17日双方协商换房（第18页），经双方协商，双方同意通过原告向被告申请退房和扣留一半首付款即对原房享有8折优惠和相应的返点，即房价变更为4648921元。后被告单方面向原告取消八折优惠。5.特殊申请报告、退房审批表复印件各1份，用以证明原告按照被告要求申请退房。6.广州农村商业银行客户电子回单、转账凭证打印件各1份，用以证明2020年1月31日原告根据被告的要求，向被告转账定金20000元。7.恒大集团有限公司文件复印件1份，用以证明2020年2月26日恒大全国各楼盘推行相应的优惠。诉讼中，被告举证如下：1.退房审批表、特殊申请报告原件各1份，用以证明原告已申请退房，同意被告走退房流程，并在申请表中同意申请退款金额为299544元。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告的证据4，本院综合全案后对其证据效力进行认定。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：2020年1月12日，被告（甲方，出卖人）与原告（乙方，买受人）签订一份《恒大御景半岛商品房认购书》，约定：乙方自愿向甲方认购恒大御景半岛楼盘45幢2402单元，该商品房建筑面积208.46平方米，总价为5990878元，乙方同意在签订认购书时支付20000元作为定金，2020年1月14日前支付首期房款579088元（不含定金）并签署《商品房买卖合同》，于2020年4月12日前付清599088元，2020年7月12日前付清599088元，2020年10月12日前付清599088元，2021年1月12日前付清599088元，2021年4月12日前付清599088元，2021年7月12日前付清剩余款项即599088元；乙方必须在约定的付款方式和期限内到南海里水恒大御景半岛销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋；等等。2020年1月13日，被告出具收据载明收取原告款项599088元（含首期579088元）。2020年1月13日，微信昵称为“陈如如”的工作人员向原告发微信，告知原告“明天那个合同签不了，到时候这边弄完再通知你过来吧，因为我们还要调那个备案价”，原告问“那几号，你要给我时间”，工作人员称“预计年前没问题”；1月17日，该工作人员称“宇姐，1点半或者2点左右你有时间过来销售部吗?”，原告问“可以啊，可以换一套？需要我们过去？”，工作人员回复“对的”，原告问“一会就来，是换房还是签合同”，工作人员回复“关于换房的事”。当天，双方就换房及折扣方面事宜沟通，原告称“你再去问下，我申请退款，再用我老公的名字去买”；1月31日，工作人员称“现在转2万定金回来公司账户，这两天公司有可能取消8折了，用你的卡转，备注49-2402定金”；2月11日，原告问“记得帮我问下我们的程序快走完没，谢谢”，工作人员回复“宇姐，今天问了，还没走完流程”；4月5日，原告问“现在房子总价5222115元？”，工作人员回复“对的”，原告问“付款方式？如果按照这个价格买，那我已经交了的部分怎么办”，工作人员回复“这个是按揭的付款方式，退房重买的话，要扣已交房款的一半，扣除后剩下的房款可以抵进重新认购那里”；等等。2020年1月31日，原告向被告支付20000元。原告分别在《退房审批表》和《特殊申请报告》上签名，申请退房，被告的工作人员在审批意见和批复意见上均签名，其中《退房审批表》上审批意见落款时间为2020年1月22日。2020年7月8日，原告提起本案诉讼。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原、被告签订的认购书系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，认购书合法有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律规定定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”本案中，认购书约定双方应于2020年1月14日前签订《商品房买卖合同》，原告于2020年1月13日支付了首期房款579088元，但双方并没有如期签订《商品房买卖合同》。结合原告提供的微信聊天记录及双方提供的特殊申请报告、退房审批表，本院合理确信被告曾通知原告无需在2020年1月14日当天签订《商品房买卖合同》，之后双方又因房屋价格调整原因沟通退房、换房及按优惠价再次购买事宜，为此原告还于2020年1月31日支付了与涉案认购书约定无关的20000元，但原被告在此后数月的沟通中仍未能对房屋价格等内容达成一致，导致未能按认购书约定签订《商品房买卖合同》，故在原被告均没有证据证明对方在履行认购书时存在恶意磋商等情形下，因双方未能协商一致继续履行认购书、签订《商品房买卖合同》不可归责于任何一方，原告要求被告返还定金20000元、首付款579088元及2020年1月31日的20000元，合计619088元的诉讼请求，合理有据，本院依法予以支持，其主张双倍返还定金依据不足，本院不予支持。关于原告主张返还款项的利息，双方因何方存在违约行为发生争议，需经诉讼才能最终确定返还义务，故本院对原告的该项诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下:一、被告佛山市南海新中建房地产发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还619088元予原告王宇；二、驳回原告王宇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取5232.1元（原告已预交），由原告负担236.66元，被告负担4995.44元。被告负担的部分应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黄爱文二〇二〇年九月十一日书记员  陈嘉瑜