江西省贵溪市人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0681民初1928号原告：中国银行股份有限公司贵溪支行，统一社会信用代码91360681491731309D，住所地江西省贵溪市雄石大道24号。负责人：周志军，该行行长。委托诉讼代理人：王旭春，江西融冰律师事务所律师。被告：何中华，男，1986年12月1日出生，汉族，户籍地江西省贵溪市，现住江西省贵溪市。被告：江西吉成房地产开发有限公司，统一社会信用代码91360681566255483C，住所地江西省贵溪市建设大道。法定代表人：高建军，系公司总经理。委托诉讼代理人：谢万检，男，1979年3月6日出生，汉族，住江西省上饶市弋阳县。系该公司销售经理。原告中国银行股份有限公司贵溪支行（以下简称中行贵溪支行）与被告何中华、江西吉成房地产开发有限公司（以下简称吉成房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行贵溪支行的委托诉讼代理人王旭春、被告何中华、被告吉成房产公司的委托诉讼代理人谢万检均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行贵溪支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》，宣布剩余贷款金额全部到期；2.被告何中华向原告偿还贷款本息合计261902.6元（包括本金255519.66元、拖欠利息6167.03元、拖欠本金罚息93.98元，拖欠利息的罚息121.93元，利息、罚息暂计算至2020年4月15日，之后部分按照合同约定计算至全部还清之日止）；3.被告江西吉成房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任；4.若被告何中华未能偿还上述贷款本息，则原告有权依法申请折价或拍卖、变卖被告何中华用于抵押的坐落于贵溪市，所得款项由原告优先受偿；5.被告何中华向原告支付为实现债权支出的律师费1600元；6.由上述被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年11月14日，被告何中华因购买贵溪市，向原告申请贷款28万元。同日，原告与被告何中华及保证人吉成房产公司共同签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定：1.被告何中华因购买坐落于贵溪市向原告贷款28万元，贷款期限为20年，浮动利率计息，按月结息付息，逾期罚息加收50%；2.若被告何中华未按期归还贷款本息，原告有权采取宣布本合同项下的贷款本息提前到期、解除本合同、要求被告赔偿损失等措施；3.保证人吉成房产公司提供阶段性连带责任担保。2016年11月18日，原告根据被告何中华的授权，向其申请的账户发放了28万元的贷款，贷款期限为20年，被告何中华向原告出具了《借款借据》。2016年11月28日，被告何中华以其所有的坐落于贵溪市为其上述28万元的借款本息提供抵押担保并办理了抵押权预告登记。截止到2020年4月15日，被告何中华已偿还贷款本金24480.34元，逾期6个月。尚欠贷款本金255519.66元、利息6167.03元、本金罚息93.98元、利息罚息121.93元，合计261902.6元。被告拒不还款的行为已构成违约。原告为维护的合法权益，诉至法院，请求判如所请。何中华辩称，欠银行房屋贷款属实，只是现在没钱偿还全部欠款。吉成房产公司辩称，我公司不回购该抵押房屋。原告已扣公司质保金，具体金额待核实。若何中华的房屋被拍卖款项有余需将公司被扣的质保金减除，若原告拍卖何中华房屋款项不够还款，则公司愿意承担差额，但我公司将向何中华追偿。我公司账户已被冻结，希望处理本案后将公司账户尽快解冻，以维护公司正常经营。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对原告提交自身的营业执照复印件、法定代表人身份证明、被告何中华身份证复印件、被告吉成房产公司企业信用公示报告表，房屋按揭贷款申请表、商品房买卖合同复印件、个人一手住房贷款合同、商品房抵押权预告登记，借款借据原件、贷款已还款明细清单，委托代理合同等证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：被告何中华因购房需要向原告提交房屋按揭申请表，经审批后，原告与两被告（借款人何中华、保证人吉成房产公司）于2016年11月14日签订了《个人一手住房贷款合同》，合同的主要内容：贷款用途借款人用于支付购买坐落于贵溪市的房款。贷款利率为浮动利率，首次定价日为实际放款日。贷款金额为贰拾捌万元整，借款期限为240个月，贷款的偿还方式为等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期罚息利率为所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人何中华以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。约定开发商保证若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，则保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任。如借款人未按期归还款本息或应支付的其他费用，构成违约。借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而卖到的律师费、诉讼费等相关费用损失等。借款人何中华、贷款人中行贵溪支行、保证人（开发商）吉成房产公司分别在合同尾部签名、盖章。贷款申请信息中载明贷款利率基准按人行的利率，基准利率值为4.9%，利率浮动周期为12月；每期固定还款日为当月15日。2016年11月18日，原告依约在被告何中华已交首期款97350元前提下，向其发放280000元贷款。被告何中华自2019年11月份未按约还款，截至2020年4月15日，被告何中华拖欠贷款本息261902.6元（其中贷款本金255519.66元、利息6167.03元、本金罚息93.98元、利息罚息121.93元）。原告与被告何中华于2016年11月28日办理上述房产预告登记，赣（2016）贵溪市不动产证明第0006681号载明登记种类为预售商品房抵押权预告登记，房屋坐落于贵溪市桥南东侧壹品滨江XXXX号，抵押方式为一般抵押，债权起止时间2016年11月16日起至2036年11月16日止。另查明，2019年中国人民银行贷款基准利率中长期贷款五年以上的年利率为4.9%。本院认为，合法的合同关系受法律保护。本案被告何中华和吉成房产公司与原告中行贵溪支行签订的《个人一手住房贷款合同》，被告何中华作为借款人、原告作为贷款人、被告吉成房产公司作为开发商保证人均在合同尾部签名、印章，系各方真实意思表示且符合法律规定，本院予以确认。合同约定逾期罚息利率为所执行贷款利率的水平上上浮50%（4.9%×1.5=7.35%），符合法律规定，本院予以确认。原告依照《个人一手住房贷款合同》约定，于2016年11月18日向被告何中华发放了房屋贷款28万元,被告何中华自2019年11月起未按约还款，应当承担民事责任。截至2020年4月15日，被告尚欠贷款本息261902.6元（其中贷款本金255519.66元、利息6167.03元、本金罚息93.98元、利息罚息121.93元）。之后的利息、罚息按合同约定计算至还清之日止。被告吉成房产公司在《个人一手住房贷款合同》中约定其作为开发商保证为本合同项下贷款承担连带保证责任，故被告吉成房产公司对上述债务承担连带责任保证。原告与被告何中华为合同所涉房屋办理的预告登记符合法律规定，本院予以确认。原告要求对拍卖、变卖被告用于抵押的坐落于贵溪市的诉讼请求，本院予以支持。为此，原告支出律师代理费1600元，但未提供发票予以证明，本院不予支持。综上所述，对原告的请求本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十八条《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、解除原告中国银行股份有限公司贵溪支行与被告何中华、江西吉成房地产开发有限公司于2016年11月14日签订的《个人一手住房贷款合同》；二、由被告何中华在本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司贵溪支行贷款本息261902.6元（自2020年4月16日起的利息按照合同约定计算至还清之日止）；三、由被告江西吉成房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任保证；四、原告中国银行股份有限公司贵溪支行在上述债务范围内对被告何中华所有的坐落于贵溪市变卖款享有优先受偿权。五、驳回原告中国银行股份有限公司贵溪支行的其他诉求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2615元，申请费1830元，合计4445元，由被告何中华、江西吉成房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审判员  刘贵萍二〇二〇年九月二十八日书记员  周娅娟