江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1183民初4226号原告：陈启明，男，1966年5月8日出生，汉族，住句容市开发区。委托诉讼代理人：裴军，江苏金风华律师事务所律师。被告：王正林，男，1988年4月25日出生，汉族，住句容市华阳镇东门桥西北侧东门水岸01幢103室、203正旺排挡内。委托诉讼代理人：徐胜，江苏如炬律师事务所律师。原告陈启明与被告王正林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理，依法由审判员许社民适用简易程序独任审理于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告陈启明及其委托诉讼代理人裴军、被告王正林及其委托诉讼代理人徐胜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈启明向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告间达成的位于句容市东门桥西北侧东门水岸01幢103、203号房屋租赁关系于2020年4月30日解除；2、判令被告及时腾空上述承租房屋并将房屋返还原告；3、判令被告给付所欠租金暂计24500元（按照3500元/月计算，自2019年12月1日起计算至2020年6月30日止）；4、判令被告结清承租期间房屋的水、电费用；5、诉讼费由被告负担。诉讼中,原告变更第三项诉讼请求为：判令被告给付所欠租金17500元，按照3500元/月计算，自2019年12月1日起至2020年4月30日止（自2020年5月1日起按照116元/日判令被告支付逾期腾房占有使用费至房屋实际退还原告之日止）。事实和理由：原告为句容市东门桥西北侧东门水岸01幢103、203号房屋的合法产权人，被告自2018年2月起从承租人处转租上述门面房，后向原告支付租金，双方口头约定租期暂定一年，至2019年2月底租期到期。一年租期到期后被告提出续租，因东门水岸片区房屋可能被征收，自2019年3月起原告和被告口头约定按月计算租金，一旦房屋被征收即解除租赁，2019年3月、4月、5月每月租金3800元，自2019年6月起租金调整为3500元/月。2019年9月30日，句容市人民政府发布句政发（2019）97号《句容市人民政府关于对宁句城际轨道东门站片区房屋实际征收的决定》，案涉出租房屋被纳入征收范围。征收决定颁布后原告多次与被告沟通要求其腾空房屋，配合政府对房屋征收活动的进行，并通过微信通知被告于2019年11月底前搬迁，但被拒，后原告又再次通过微信正式通知对方双方间房租租期于2020年4月30日到期，限其三日内办理，但再次被拒。现诉至法院要求判如所请。被告王正林辩称，原、被告之间的租赁关系尚未到期，原告要求返还房屋不能成立。原告于2019年3月9日收取被告房租时明确约定房租到房屋拆迁为止，目前该房屋尚未拆迁，所以租期尚未届满。关于房租，我方实际缴纳至2020年4月份，从2019年11月至2020年3月份的租金，因为疫情拆迁等原因，没有缴纳，现在请求按照最高院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件的指导意见二第六条的规定对该期限内的房租进行减免，同时除了疫情，另外由于拆迁部门对房屋的周围进行了围挡，给被告的营业造成严重损失，请求法院考虑该情况，相应减少租金。原告拒不向被告支付应补偿给被告的营业损失，装修补偿及搬迁费用，搬迁奖励，提出要求被告无条件返还房屋，既不符合情理也不符合公平的原则。如果原告因拆迁为理由提起解除合同，应当提供已签订的拆迁安置补偿协议，如不能提供，或尚未签订拆迁安置补偿协议，就不能以拆迁的理由要求解除合同。综上，原告的诉请不能成立，请求依法驳回。本院经审理认定事实如下：2017年2月18日，原告陈启明（甲方）与被告王正林（乙方）签订《租房合同》一份，约定：一、租赁地点及设施：江苏省句容市东门桥北侧东门水岸门面房102号房屋，总面积118平方米。二、租房期限：自2017年3月1日至2018年2月28日止；租金叁万伍仟元整；租赁期内包括但不限于水、电、煤、暖、物业管理等费用由被告王正林承担，押金贰仟元作为水电保证金，合同期满，此款退还。合同还就其他事项进行了约定。合同签订后，被告按约支付租金35000元及押金2000元。合同到期后，原、被告口头约定，由被告承租涉案房屋至房屋被征收或拆迁，后被告一直使用涉案房屋至今。2019年9月30日，句容市人民政府发布句政发﹝2019﹞97号《句容市人民政府关于对宁句城际轨道东门站片区房屋实施征收的决定》(以下简称决定)，案涉房屋在征收范围内，征收实施期限自本征收决定公告之日起3个月内。另查明，被告自2019年11月起至今，仅交纳了3500元房租。2020年4月30日，原告通过微信告知被告：那我现在正式通知你，你的租期已在4月30号到期，请你们在三日内搬离，并保留追偿之前所欠全部租金权利。2020年5月12日，原告向本院起诉被告，要求判如所请。本院认为，原、被告签订的《租房合同》合法有效，双方均应按合同约定履行义务。合同到期后双方口头约定由被告继续承租涉案房屋至房屋被征收或拆迁之日，该约定亦合法有效，现根据2019年9月30日发布的《决定》，原告的房屋在拆迁范围内，原告次日起即享有租赁合同的解除权，原告于2020年4月30日微信告知解除合同并无不当，故本院确认原、被告间达成的位于句容市东门桥西北侧东门水岸01幢103、203号房屋租赁关系于2020年4月30日解除。故被告辩称合同租期尚未届满的意见不能成立。租赁关系解除后，被告应依法返还涉案房屋，故原告要求被告及时腾空上述承租房屋并将房屋返还原告的诉讼请求，本院亦予以支持。按期支付租金及房屋占用使用费系承租人的义务，故原告有权要求被告按照116元/日标准，支付2019年12月1日至2020年4月30日的租金及2020年5月1日至今的房屋占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。被告另辩称，新冠××疫情期间的租金应予以减免。对此本院认为《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条规定系针对承租方在承租期内合法占有使用租赁物前提下所享有的权利。原告曾在2019年11月告知被告在2019年11月底搬迁，现被告属于逾期未腾退房屋，未及时支付租金，已构成违约，非合法承租人，不能适用该指导意见的规定，故对被告该辩称意见，本院亦不予采信。关于原告主张的由被告支付承租期间的水电费的诉讼请求，因原告未明确相应诉讼请求标的额，亦未提交相应证据，故本院对该诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告陈启明与被告王正林就句容市东门桥西北侧东门水岸01幢103、203号房屋的房屋租赁关系于2020年4月30日解除；二、被告王正林于本判决生效后十日内将位于句容市东门桥西北侧东门水岸01幢103、203号房屋腾空后交付原告陈启明；三、被告王正林于本判决生效后十日内支付租金17500元及房屋占有使用费（自2020年5月1日起至实际交付房屋之日止，按照合同约定的标准即116元/日标准计算支付）；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费412元，减半收取206元，由被告王正林负担。上述款项可汇至句容市人民法院（户名：句容市人民法院；开户行：中国建设银行股份有限公司句容市支行；账号：32×××95。汇款时注明本案案号）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员 许社民二〇二〇年九月七日法官助理 奚俊杰书 记 员 付凌丰