吉林省吉林市船营区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0204民初3727号 原告：吉林银行股份有限公司吉林吉营支行，住所地吉林市船营区解放大路15号。 负责人：齐志勇，行长。 委托诉讼代理人：程杰才，吉林恒正达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈明，男，1974年1月17日出生，吉林银行股份有限公司吉林吉营支行客户经理，住吉林市。 被告：高建国，男，1964年11月14日出生，住吉林市。 被告：郑秀琴，女，1965年7月14日出生，住吉林市。 委托诉讼代理人：高建国，男，1964年11月14日出生，住吉林市，系郑秀琴丈夫。 原告吉林银行股份有限公司吉林吉营支行（以下简称吉林银行吉林吉营支行）与被告高建国、郑秀琴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉林银行吉林吉营支行的委托诉讼代理人程杰才、陈明、被告高建国、被告郑秀琴的委托诉讼代理人高建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吉林银行吉林吉营支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告高建国、郑秀琴偿还借款本息6,484,780.11元（其中借款本金6,146,611.31元，欠利息338,168.80元）利息暂计至2020年5月20日，此后利息（包括利息、复利、罚息）按《小企业借款合同》约定标准计算至借款本息付清之日止；2、判令原告对被告高建国、郑秀琴提供位于吉林市××区网点(吉（2017）吉林市不动产权第XXXX号、吉（2017）吉林市不动产证明第XXX号)的抵押房产及其占用范围的土地拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令各被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年11月23日，原告吉林银行吉林吉营支行与被告高建国签订《小企业借款合同》（下称借款合同）被告郑秀琴以配偶身份在借款合同中签字确认，协议约定借款金额为6,500,000.00元（大写陆佰伍拾万元），借款期限自2017年11月23日起至2019年11月22日止，用途为购买装修材料；借款年利率以基准利率4.75%上浮50%即执行年利率7.125%；还款方式为按月付息，每半年偿还本金10万元，到期偿还剩余本金，每月还款日直接扣划还款；逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%，对借款人不能按期支付利息，贷款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按逾期利率计收复利。借款人未按本合同规定归还全部贷款本息，贷款人可依法处分抵押物实现债权、停止发放本合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已经发放的贷款本息。借款合同另约定，借款人以自己名下的商铺作为抵押。同日，被告高建国、郑秀琴与原告吉林银行吉林吉营支行签订《小企业抵押合同》，抵押物位于吉林市××区网点（不动产权证号：吉2017吉林市不动产权第XXXX号、不动产登记证明：吉2017吉林市不动产证明第XXXX号）及占用范围内的土地为被告高建国、郑秀琴借款合同项下债务提供抵押担保，并于2017年11月24日办理抵押登记手续。抵押担保范围：贷款本金及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息、复利）和赔偿金以及贷款人实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。上述合同签订后，原告吉林银行吉林吉营支行于2017年11月24日，依约将借款650万元发放至被告指定的账户，履行借款义务。借款合同期间，被告未按约定清偿本息，原告多次催告未果，截至2020年5月20日，被告欠付贷款本息金额共计6，427,578.72元，其中本金6，146,611.31元，欠息280,967.41元（包含利息、复利、罚息）。故诉至法院。 高建国、郑秀琴辩称，原告的起诉事实都是属实的，无意见。 本院经审理认定事实如下：2017年11月23日，高建国（借款人）、郑秀琴（借款人配偶）与吉林银行吉林吉营支行（贷款人）签订编号为吉林银行吉林吉营支行2017年借字第58号的《小企业借款合同》（适用于个人客户贷款）。合同约定，借款金额为人民币650万元。借款期限为24个月，自2017年11月23日至2019年11月22日，借款用途为购买装修材料，还款方式为按月付息，每半年偿还本金10万元，到期偿还剩余本金；借款利率以合同签订日适用的中国人民银行公布的二年金融机构人民币贷款利率4.75%为基准利率，上浮50%，每月20日为结息日，21日为付息日；逾期还款就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（以借款利率为基础上浮50%）计收利息，直至清偿本息为止。对不能按期支付的利息，贷款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按逾期利率计收复利。借款支付方式为贷款人受托支付。借款人未按本合同约定及时偿还借款本息的，贷款人可依法行使担保物权等。借款合同并约定了其他条款。同日，抵押人高建国、抵押人配偶郑秀琴与抵押权人吉林银行吉林吉营支行签订《小企业抵押合同》，以高建国名下的坐落于吉林市××区网点房屋（不动产权证号：吉2017吉林市不动产权第XXXX号）及占用范围内的土地为被告高建国、郑秀琴借款合同项下债务提供抵押担保，并于2017年11月24日办理抵押登记手续，不动产登记证明：吉2017吉林市不动产证明第XXX号。抵押担保范围：本合同主债权包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。上述合同签订后，2017年11月24日，原告吉林银行吉林吉营支行依约将借款650万元发放至被告指定的账户，履行借款义务。后被告未按约定清偿借款本息，截至2020年5月20日，被告欠付贷款本息金额共计6,427,578.72元，其中本金6,146,611.31元，利息280,967.41元（包含利息、复利、罚息）。吉林银行吉林吉营支行催要未果，向本院提起诉讼。 上述事实，有吉林银行吉林吉营支行提供的《小企业借款合同》《小企业抵押合同》（含《抵押物清单》）、不动产权证、不动产登记证明、吉林银行个人贷款支付委托书、吉林银行个人借款凭证、吉林银行小企业业务出账通知书、吉林银行个人贷款提款申请书、个人账户明细对账单、欠款明细在卷佐证。 本院认为：吉林银行吉林吉营支行与高建国、郑秀琴签订的《小企业借款合同》《小企业抵押合同》是合同当事人的真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同各方均应按约定全面履行自己的义务。吉林银行吉林吉营支行按合同约定履行了支付借款义务，高建国、郑秀琴接受借款后，未按合同约定按期偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。关于吉林银行吉林吉营支行要求对抵押房屋及占用范围内的土地使用权享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，高建国、郑秀琴以登记在高建国名下的房屋及占用范围内的土地使用权为高建国、郑秀琴借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已设立，现高建国、郑秀琴不履行到期债务，吉林银行吉林吉营支行作为抵押权人有权行使抵押权，故对该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下： 一、被告高建国、郑秀琴偿还原告吉林银行股份有限公司吉林吉营支行借款本金6,146,611.31元，利息（包括利息、罚息、复利，以下同）280,967.41元（利息暂计至2020年5月20日，此后利息按照《小企业借款合同》约定标准计至实际给付之日止），本息合计6，427,578.72元，于本判决生效之日起七日内付清； 二、被告高建国、郑秀琴逾期未履行上述第一项确定的义务，原告吉林银行股份有限公司吉林吉营支行有权以被告高建国名下的吉林市××区网点房屋(不动产权证号：吉2017吉林市不动产权第XXXX号，建筑面积：640㎡)及占用范围内的土地使用权折价或者以拍卖、变卖该房屋及土地使用权所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28,597.00元、保全费5,000.00元（原告吉林银行股份有限公司吉林吉营支行已预交）由被告高建国、郑秀琴负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  胡宗阁 二〇二〇年九月三十日 书记员  吕洋阳