江苏省淮安市清江浦区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0812民初4239号 原告：张杰，男，1988年6月12日出生，汉族，住淮安市清江浦区。 委托诉讼代理人：刘飏，江苏群汇知缘律师事务所律师。 被告：江苏楚天置业有限公司，住所地淮安市清江浦区楚天置业清城创意谷2号楼101室。 法定代表人：郑健军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：缪敏，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：肖玉宝，淮安市清江浦区清安法律服务所法律工作者。 原告张杰诉被告江苏楚天置业有限公司（以下简称楚天置业）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张杰及其委托诉讼代理人刘飏，被告楚天置业委托诉讼代理人缪敏、肖玉宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张杰向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金暂计19192.38元（房屋总价款639746元*日万分之一*300天）；2、判令被告向原告支付逾期办证违约金6397.46元（房屋总价款639746元*1%）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月21日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定被告出售位于清城创意谷·清城亿园11栋402室给原告，约定购房款为639746元。合同签订后，原告足额支付购房款。合同第八条、第十五条约定，被告应于2019年6月30日前将房屋交付给原告，并在90日内为原告办理房产证，房屋交付时应当满足验收合格的条件，否则应当承担违约责任。但被告直至2020年5月左右才将案涉小区工程验收合格，原告在2020年6月底方才办理产权证。故诉至法院，请求依法支持诉请。 被告楚天置业辩称，一、依据《商品房买卖合同》第八条的规定，在2019年6月30日前答辩人在交房时只需向原告提供所交付商品房的“经验收合格”的凭证，即符合约定的交付条件。被告不仅于2019年6月25日向原告邮寄发出了交房通知，而且也向原告提供了验收合格凭证。因此，原告诉称被告有逾期交房情形，并主张逾期交房违约金，显然与事实不符，应依法驳回。二、依据《商品房买卖合同》第十五条的规定，出卖人应在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。据此，向产权登记机关报送办理权属登记所需资料的期限应从房屋实际交付使用开始计算，而不是按约定交付时间计算。案涉房屋实际交付时间为2020年4月16日，被告向产权登记机关报送办理权属登记备案期限应最迟至2020年7月16日，即使计算违约责任，也应从此日开始。而被告在2020年5月13日之前已经完成报送义务，办理了大产权证，并在2020年5月14日以邮政快递书面通知原告前来办理相关手续，原告在2020年6月已经取得房屋不动产证书，故被告不构成逾期办理权属证书的违约。综上，原告诉请无事实及法律依据，请求法院依法判驳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月21日，原告张杰（买受人）与被告楚天置业（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告楚天置业开发的位于淮安市清江浦区房屋，房屋总价款为639746元。合同在第八条关于交付期限均约定，“出卖人应当在2019年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用”；该合同第九条均约定，“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按照下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行”；第十四条关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺约定，“出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、房屋交付时，供水、供电系统满足正常使用条件；2、房屋交付时，电话线路、有线电视线路、网络接口预留到户，开通费用由买受人自理；3、房屋交付时，小区交付范围内道路完好；4、房屋交付时，燃气管道接口预留到位；如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、在规定日期内未达到上述使用条件中第1、2条，则按逾期交房处理；若未达到使用条件因本合同第八条约定的特殊原因及政府部门市政大配套原因造成上述基础设施、公共配套建筑未能在约定日期达到使用条件的，不视为出卖人违约”；第十五条关于产权登记的约定，“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1或3项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失；3.如因买受人的责任，导致出卖人未能按期向房屋所在产权登记机关提交备案资料，由此造成损失和责任由买受人全部承担”。合同签订后，原告依约向被告楚天置业支付购房款639746元。 2019年6月14日，清城亿园11#楼经建设、监理、施工、设计、勘察五方验收，验收结论为验收合格。2019年6月25日，被告楚天置业以邮寄方式向原告发出交房通知书。2020年4月16日，原、被告办理案涉房屋交接手续。2020年5月13日，被告楚天置业取得案涉房屋不动产权证书。2020年5月14日，被告楚天置业以邮寄方式向原告发出房屋所有权办证通知书。2020年5月20日，原告张杰至被告处领取了办理不动产权证书的相关材料。2020年7月2日，原告取得案涉房屋不动产权证书。 庭审中，被告楚天置业自认将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的时间为2020年5月13日。 审理中，被告楚天置业提交案涉小区同一时间交房的其他业主签订的承诺书、业主验房表、电梯监督检验报告，证明房屋交付时，水、电、气、电梯具备使用功能，业主可对房屋进行装修，房屋符合合同约定交房条件。经质证，原告对上述证据三性不予认可，认为水、电、气具备基本的使用功能并不能代表房屋符合验收交付的条件，并称将提供交房时现场照片证明小区道路及消防设施并未完全安装好。 本院另案查明，被告楚天置业以邮寄方式向原告发出交房通知书载明：“为了避免您等待太长时间，给您安排时间是2019年6月30日至2019年7月30日，携带相关资料，办理您的交房手续”。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告楚天置业之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。 关于逾期交房违约金。案涉房屋于2019年6月14日经建设、监理、施工、设计、勘察五方验收合格，即符合合同约定的交付条件。原告主张房屋交付时供水、供电系统没有满足使用条件，小区内部道路和消防工程都未完善，不符合交付条件，楚天置业对此提供同一时期交房的其他业主签字的承诺书、业主验房表及电梯监督检验报告，以证明房屋供水、供电系统满足正常使用条件。原告虽对上述证据三性不予认可，但未能提供相反证据。结合验收报告以及商品房买卖合同的约定，本院认定楚天置业提供的上述证据足以证明案涉房屋符合合同约定的交付条件。被告楚天置业于2019年6月25日向原告发出交房通知后，原告应在合理期间内办理交房手续。因被告楚天置业发出的交房通知书载明办理交房手续的时间为2019年6月30日至2019年7月30日，而原告实际办理交接手续时间为2020年4月16日，该时间超过被告楚天置业承诺的合理的交房时间，故本院认定被告楚天置业承担逾期交房的违约责任期间应按合同约定，自交房截止日2019年6月30日的次日（即2019年7月1日）起算，截止至2019年7月30日。经计算，被告楚天置业应支付原告逾期交房违约金1919.24元（639746元*日万分之一*30天）。对原告主张超过的部分，本院不予支持。 关于逾期办证违约金。案涉房屋于2020年4月16日交付，被告楚天置业应于2020年7月15日前将办理产权登记需要的资料报登记机关备案。现被告楚天置业自认于2020年5月13日将相关资料报登记机构备案，且在案涉房屋具备办证条件后于2020年5月20日将办证所需材料交付原告，故楚天置业不存在逾期办证的情形，故原告主张被告楚天置业支付逾期办证违约金6397.46元，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告江苏楚天置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告张杰支付逾期交房违约金1919.24元； 二、驳回原告张杰其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费440元，本院已减半收取220元，由原告张杰负担146元，被告江苏楚天置业有限公司负担74元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。 审判员  周凡人 二〇二〇年九月二十五日 书记员  张 荷 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。