湖南省凤凰县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘3123民初471号原告：凤凰县泰安建筑材料租赁部，住所：湖南省凤凰县沱江镇齐良桥学区。经营者：傅某某，男，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：肖未涛，湖南厚川律师事务所律师。被告：湖南省娄底市建安工程有限公司，住所：湖南省娄底市娄星区娄星北路（建安大厦3楼）。法定代表人：曾某某，该公司董事长。委托诉讼代理人：田娟，湘西自治州武陵法律服务所法律工作者。被告：裴某某，男，现住湖南省凤凰县。原告凤凰县泰安建筑材料租赁部（以下简称凤凰县泰安租赁部）与被告湖南省娄底市建安工程有限公司（以下简称娄底建安公司）、裴某某建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人肖未涛、被告娄底建安公司的委托诉讼代理人田娟及被告裴某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告凤凰县泰安租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告之间签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令被告向原告支付自2017年1月7日至2020年4月7日止欠付的租金56,713.81元；3、判令被告向原告返还钢架管4860.5米，并支付自2020年4月8日起至上述器材归还之日止未归还器材的后续租金；如果被告无法返还上述器材，应按钢架管10元／米向原告支付未归还器材的赔偿费，并支付自2020年4月8日起至上述器材赔偿费付清之日止未归还器材的后续租金（按合同约定租金标准计算，每日租金43.74元）；4、判令被告向原告支付扣件洗油费、装卸费共计622元；5、判令被告向原告支付2017年2月2日至2020年4月7日止的违约金34,653.01元，并支付自2020年4月8日起至全部款项实际付清之日止的违约金（合同约定日率3‰，原告自愿降为日率1‰）；6、判令被告向原告支付律师代理费12,000元；7、判令被告承担本案全部诉讼费用、保全担保费。事实和理由：被告因承建“凤凰星城5号楼”工程，于2017年1月7日与原告签订了《建筑器材租赁合同》，租用原告的钢架管、扣件顶托等建筑器材。该合同详细约定了租赁期限、租金收取标准、器材损毁的赔偿标准以及相关费用的计算标准及租金的支付期限、被告逾期支付租金的违约责任及合同解除的条件。该租赁合同签订后，原告认真履约，向被告出租了建筑器材。原告于2017年1月7日起向被告发货，截至2020年4月7日止，原告共向被告出租了器材钢架管6900米、扣件900套，被告归还了建筑器材钢架管2039.5米、扣件900套，剩余建筑器材钢架管4860.5米尚未归还。按该租赁合同约定的租金标准计算，截至2020年4月7日止，被告尚未支付其租用的器材租金共计56,713.81元（见附件2：租金核算表）。被告逾期支付租金，现原告依据该合同约定要求解除合同。被告应立即向原告支付截至2020年4月7日止欠付的租金56,713.81元，及返还钢架管4860.5米，并支付自2020年4月8日起至上述器材归还之日止未归还器材的后续租金；如果被告无法返还上述器材，应按钢架管10元／米支付未归还的器材赔偿费，并支付自2020年4月8日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的未归还器材的后续租金（按合同约定租金标准计算，每日租金43.74元）。根据该租赁合同约定，被告应向原告支付扣件洗油费、装卸费等其他费用共计622元（扣件洗油费为900套×0.2元／套=180元、装卸费：442元）（见附件3：其他费用统计表）。另被告逾期付款，应按该租赁合同约定向原告支付逾期付款的违约金，违约金自2017年2月2日暂计算至2020年4月7日止为34,653.01元，2020年4月8日起的违约金以欠付租金为基数继续计算至全部款项实际付清之日止（合同约定日率3‰，原告自愿降为日率1‰）（附件4：违约金计算表）。依据该租赁合同的约定，原告因聘请律师而支付的律师代理费12000元及全部诉讼费用应由被告承担。对于上述款项，原告多次催要，被告不予支付。为此，原告为维护其合法权益，现向人民法院提起诉讼，请依法支持其诉讼请求。被告娄底建安公司辩称不应当承担责任，“凤凰星城5号楼”由被告娄底建安公司将劳务大清包给被告裴某某，被告裴某某同原告签订的合同，被告娄底建安公司不知情，也不清楚该合同的公章是什么时候盖的。且该合同上没有约定律师代理费，不应承担律师费。被告裴某某辩称该租赁费已支付了大部分，凤凰县南华租赁部称已将原告凤凰县泰安建筑材料租赁部收购了，让被告裴某某将原告的器材退还给凤凰县南华租赁部，被告裴某某返还的钢架管数量已超。被告娄底建安公司与被告裴某某是内部发包。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、原告凤凰县泰安租赁部提交的证据：1、2017年1月7日《建筑器材租赁合同》，欲证明为城建凤凰星城5号楼工程，自2017年1月7日起，两被告与原告签订租赁合同，租赁原告的建筑器材用于施工，租赁合同详细约定了双方之间权利和义务的事实。经质证，被告娄底建安公司对该证据的真实性有异议，认为其没有授权被告裴某某签该租赁合同，被告裴某某对该证据的真实性没有异议，被告娄底建安公司的公章放在工程部刘一红处，该公章是刘一红盖的。经审查，本院对该证据真实性予以认定。2、发货单（3张）、收货单（2张），欲证明2017年1月7日至2020年4月7日期间，原告共向被告出租器材钢架管6900米、扣件900套，被告归还了建筑器材钢架管2039.5米、扣件900套，剩余建筑器材钢架管4860.5米尚未归还的事实。经质证，被告娄底建安公司对该证据不清楚，被告裴某某对该证据没有异议，经审查，本院对该证据的真实性予以认定。3、委托代理合同，欲证明原告为聘请律师代理诉讼支付律师费12,000元的事实。经质证，被告娄底建安公司对该证据的证明目的有异议，被告裴某某对该证据的关联性有异议，认为该租赁合同上没有约定律师费，且未提供律师费发票。经审查，仅凭该委托代理合同无法达到其证明目的，故本院对该证据不予认定。二、被告娄底建安公司提交的证据：1、合同协议书，欲证明湖南娄底华远房地产开发有限公司凤凰分公司开发建设凤凰星城，将该项目承包给被告娄底建安公司的事实。经质证，原告对该证据有异议，认为与本案没有关联性；被告裴某某对该证据不知情。经审查，本院对该证据的真实性予以认定。2、施工管理及劳务大清包合同书，欲证明湖南娄底华远房地产开发有限公司凤凰分公司开发建设，由被告娄底建安公司承建，将5#栋项目施工管理及劳务分包给裴某某的事实。经质证，原告对该证据的三性均有异议，认为该大清包合同签订的时间为2017年4月20日，而原告与被告的租赁合同是2017年1月7日，该大清包合同是补签的，该证据是伪造的。被告娄底建安公司内部事务的管理不能对抗原告的诉求；被告裴某某对该证据没有异议。经审查，本院对该证据的真实性予以认定。3、关于凤凰星城项目5#栋、新增地下室及综合楼劳务承包的最终结算书，欲证明湖南娄底华远房地产开发有限公司凤凰分公司已结清并多付给裴某某凤凰星城5#栋、新建地下室及综合楼总劳务工程款817,116元的事实。经质证，原告对该证据的关联性有异议，认为该结算是被告娄底建安公司的内部事务，不能对抗原告的诉求；被告裴某某对该证据有异议，该工程还未结算，结算书上没有裴某某签名。经审查，该结算书没有被告裴某某的签名，故本院对该证据不予认定。4、湖南省娄底市建安工程有限公司的证明，欲证明湖南娄底华远房地产开发有限公司凤凰分公司开发建设凤凰星城小区项目，由被告娄底建安公司承建，工程款全部结算并支付完毕的事实。经质证，原告对该证据的关联性、真实性有异议，认为该证明过于简单，被告裴某某对该证据的真实性有异议，认为该小区的工程没有完工，没有结算完毕。经审查，该证据与本案没有关联性，故本院不予认定。依据本院认定的有效证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明案件事实如下：一、2017年1月7日，原告凤凰县泰安租赁部与被告裴某某签订了《建筑器材租赁合同》，该合同落款委托代理人处有被告娄底建安公司的公章，该合同约定：1、租赁期限自2017年1月7日起。租赁期届满，若未归还租赁物，视同仍承租租赁物，合同继续有效，但租期为不定期。承租方指定提货人是裴志国；2、租金收取标准为钢管（钢架管）按0.009元/天/米、扣件按0.006元/天/套。钢管成本价值为10元/米，装卸费标准为上车费15元/吨、卸车费15元/吨，扣件洗油费按0.2元/套；3、租金计算起止时间：租金自发货之日起至送回之日止，按日计算，租期不足60天，按60天计算租金，租期超过60天，按照使用实际天数计算。租金结算以发货单和验收单为结算凭据；4、租赁期满后，承租方未满数归还租赁物，应按合同约定的成本价赔偿，赔偿款未足额付清前，租金继续计算至赔偿款及租金付清之日止；5、租金支付期限应于每月2号前付清核对后上月租金报表的租金，承租方未按时支付的，每逾期一天，按应缴租金的3‰加收违约金，此违约金可加入下月的租金计算违约金。如承租方逾期30天不交付租金，出租方有权解除合同，自行收回租赁物，该合同解除后，按承租方实际占用的器材数量，出租方有权按照租金标准收取该期间的租金等。二、原告于2017年1月7日起向被告裴某某发货，截至2020年4月7日止，原告共出租了器材钢架管6900米、扣件900套，被告裴某某于2017年10月8日返还钢架管2039.5米、于2017年10月13日返还扣件900套，还剩余建筑器材钢架管4860.5米尚未归还。从2017年1月7日至2020年4月7日止，原告共出租的器材租金共计为56,713.81元（其中钢架管租金为55,243.21元、扣件租金为1,470.6元）。被告裴某某应向原告支付扣件洗油费、装卸费共计622元（扣件洗油费为900套×0.2元／套=180元、装卸费442元）。三、被告裴某某未按时支付租金产生的违约金按照该租赁合同约定日利率3‰计算，但原告自愿降为日利率1‰计算，截至2020年4月7日止，被告裴某某欠付违约金34,653.1元。另查明，2017年4月20日，被告娄底建安公司与被告裴某某签订了《施工管理及劳务大清包合同书》，该合同约定：1、发包方是娄底建安公司、承包方是裴某某，将凤凰星城5#栋项目施工管理及劳务发包给裴某某；2、劳务承包范围是相关图纸（含变更等）范围内基础工程和基础以上土建部分；3、承包方负责建筑及结构内外脚手架搭设、拆除等，相应费用由承包方承担。内外脚手架工程包括但不限于本工程所需的脚手架工程租赁或购置费用（如钢管、扣件、顶托、材料损耗赔偿费用等），所有需要脚手架工程的施工以及相关材料的上下车、维护、修复等。本院认为，第一，本案中，原告凤凰县泰安租赁部与被告裴某某签订的《建筑器材租赁合同》，系合同双方当事人真实意思表示，合同的内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同双方当事人应依照合同约定履行义务。该租赁合同签订后，被告裴某某未按照合同约定履行交纳租金的义务，构成违约，依据该租赁合同的约定，原告有权解除合同。故原告要求解除其与被告裴某某签订的《建筑器材租赁合同》的诉讼请求，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。第二，本案的争议焦点是被告娄底建安公司是否应当承担支付租金的责任。原告认为该租赁合同有被告娄底建安公司盖章及该合同第5条的规定，故被告娄底建安公司应承担责任。但根据合同相对性的原则，该租赁合同依法成立，仅对合同双方当事人具有法律约束力，被告娄底建安公司虽在该租赁合同上委托代理人处盖章，但不是该租赁合同的当事人。且被告娄底建安公司与被告裴某某签订了《施工管理及劳务大清包合同书》，已将凤凰星城5#栋项目施工管理及劳务发包给被告裴某某，故原告要求被告娄底建安公司承担支付租金的诉请，本院不予支持；原告凤凰县泰安租赁部依照该租赁合同的约定履行了出租建筑器材的义务，被告裴某某应当按照约定交纳全部租金。故原告要求被告裴某某支付尚欠的租金56,713.81元的诉请，符合法律规定，本院予以支持；被告裴某某逾期未支付租金应按该租赁合同的约定，对应交的租金加收违约金，原告自愿将该合同约定的按日利率3‰计算降为按日利率1‰计算，故原告要求被告裴某某支付违约金的诉求，符合法律规定，本院予以支持。第三，根据该租赁合同约定无法返还则应按合同约定的成本价进行赔偿，赔偿款未足额付清前，租金继续计算。被告裴某某剩余建筑器材钢架管4860.5米尚未归还，故原告请求被告裴某某返还上述剩余器材，并支付未返还器材的后续租金的诉求，符合法律规定，本院予以支持。该租赁合同约定钢管（钢架管）成本价为10元/米，故原告要求被告裴某某如无法返还上述器材则按约定支付器材赔偿费，则按钢管成本价为10元/米向原告支付未归还的器材赔偿费，并支付上述器材赔偿费全部付清之日止的未归还器材的后续租金的诉请，本院予以支持。第四，根据该租赁合同约定，被告应支付器材维修保养费等费用。根据该发货单、收货单确定：扣件洗油费180元、装卸费442元，共计622元。故原告要求被告支付扣件洗油费、装卸费的诉请，本院予以支持。第五，原告要求被告裴某某支付律师代理费及保全担保费的诉请，因原告未向本院提供足够充分有效的证据证实上述费用实际发生及实际发生费用的金额，故本院不予支持。另被告裴某某辩称该租赁费已支付了大部分，且凤凰县南华租赁部称已将原告收购了，让被告裴某某将原告的器材退还给凤凰县南华租赁部，被告裴某某返还的钢架管数量已超；被告娄底建安公司与被告裴某某是内部发包的抗辩意见。因被告裴某某未向本院提供足够充分有效的证据证实上述情形，故本院对被告裴某某的抗辩理由不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（三）项、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告凤凰县泰安建筑材料租赁部与被告裴某某签订的《建筑器材租赁合同》；二、被告裴某某于本判决生效后二十日内向原告凤凰县泰安建筑材料租赁部支付尚欠的租金56,713.81元；三、被告裴某某于本判决生效后二十日内返还原告凤凰县泰安建筑材料租赁部的钢架管4860.5米，并支付自2020年4月8日起至上述器材归还之日止未归还器材的后续租金。如果被告裴某某无法返还上述器材，应按钢架管10元/米向原告支付未归还的器材赔偿费，并支付自2020年4月8日起至上述器材赔偿费付清之日止的未归还器材的后续租金；四、被告裴某某于本判决生效后二十日内向原告凤凰县泰安建筑材料租赁部支付截至2020年4月7日止的违约金共计34,653.1元，并支付后期违约金自2020午4月8日起以欠付的租金数额为基数按日利率1‰计算至全部租金实际付清之日止；五、被告裴某某于本判决生效后二十日内向原告凤凰县泰安建筑材料租赁部支付扣件洗油费、装卸费共计622元；六、驳回原告凤凰县泰安建筑材料租赁部其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,380元，保全费1,320元，共计3,700元。由被告裴某某负担3,420元，原告凤凰县泰安建筑材料租赁部负担280元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  王春平审 判 员  李小雷人民陪审员  田茂文二〇二〇年九月二十八日法官助理彭路遥书记员周洲附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。