文书内容重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0115民初3253号原告：重庆市晏家工业园区建设发展有限公司，住所地重庆市长寿区晏家工业园区F1区，统一社会信用代码91500115745347199W。法定代表人：余河海，系该公司董事长。委托诉讼代理人：周婵，重庆乾健律师事务所律师。被告：重庆镁禾环保科技有限公司，住所地重庆市长寿区晏家街道齐心大道20号2-1室，统一社会信用代码91500115MA5U6J42XW。法定代表人：陈建军，系该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：黄广川，男，系该公司员工。原告重庆市晏家工业园区建设发展有限公司（以下简称：晏家建设公司）与被告重庆镁禾环保科技有限公司（以下简称：镁禾公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告晏家建设公司的委托诉讼代理人周婵、被告镁禾公司的委托诉讼代理人黄广川到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告晏家建设公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告镁禾公司向原告晏家建设公司返还位于长寿区晏家河泉北一路X号X幢X钢混结构标准厂房一楼部分厂房（即三期标准厂房X幢X一楼部分厂房，地号为X-X-XXX-X，现坐落为长寿区河泉北路XX号，租赁一楼厂房区域长度为50.10米，宽度为18.20米，租赁建筑面积为911.82平方米）；2、判令被告镁禾公司向原告晏家建设公司支付截止至2020年5月1日止的厂房租金及占用费、物业管理费142616.82元；3、判令被告镁禾公司向原告晏家建设公司支付从2020年5月2日起至被告镁禾公司返还标准厂房之日止的厂房占用费，厂房占用费按合同约定的每月9118.20元的租金标准计算；4、判令被告镁禾公司向原告晏家建设公司支付从2020年5月2日起至被告镁禾公司返还标准厂房之日止的物业管理费，物业管理费按合同约定的每月911.82元的标准计算；5、判令被告镁禾公司向原告晏家建设公司资金占用费，资金占用费以当期应付厂房占用费及物管费从欠付之日起按照年利率24%的标准计算至付清日止；6、本案诉讼费由被告镁禾公司负担。事实和理由：2016年6月23日，原、被告双方签订《标准厂房租赁合同》，约定原告晏家建设公司将位于长寿区晏家河泉北一路X号X幢X钢混结构标准厂房一楼部分厂房出租给被告镁禾公司（租赁一楼厂房区域长度为50.10米，宽度为18.20米，租赁建筑面积为911.82平方米）。同时，双方约定了租赁期限、物业管理费、变压器使用费、违约责任等事项。之后，原告晏家建设公司依约将租赁厂房交付给被告镁禾公司从2018年11月开始拖欠相关费用。2019年6月30日合同到期，原告晏家建设公司多次要求被告镁禾公司归还厂房及支付拖欠租金未果。截止至2020年5月11日，被告镁禾公司拖欠各项费用共计142616.82元。现原告晏家建设公司特向人民法院提起诉讼，请求判如所请。被告镁禾公司辩称，对原告晏家建设公司主张的欠付租金、物业管理费金额无异议。但被告镁禾公司现在经营困难，没有能力支付资金占用损失费。被告镁禾公司希望能继续租赁厂房，没有续签合同的原因也是因为前期租金未缴纳。同时，希望考虑疫情因素，就应缴纳的租金及相关费用作出相应调整。请求人民法院依法判决。本院经审查认定事实如下：2016年6月23日，原告晏家建设公司（甲方）与被告镁禾公司（乙方）签订了《标准厂房租赁合同》，约定甲方将于长寿区晏家河泉北一路X号X幢X钢混结构标准厂房一楼部分厂房（即三期标准厂房X幢X一楼部分厂房，地号为X-X-XXX-X，现坐落为长寿区河泉北路XX号，租赁一楼厂房区域长度为50.10米，宽度为18.20米，租赁建筑面积为911.82平方米）出租给乙方；房屋租赁期自2016年7月1日至2019年6月30日，租期为36个月（其中，依据投资协议2016年7月1日至2016年8月31日免收厂房租金）；租金标准按10元/平方米·月收取，即每月厂房租金9118.20元，物业管理费标准为1元/平方米·月，即每月厂房物业管理费911.82元；除前五个月（2016年7月1日至2016年11月30日）的厂房租金、物业管理费外，以后于每个季度末前10个日历天内缴清下一季度的厂房租金、物业管理费合计30090.06元；乙方每逾期1个日历天须额外向甲方缴纳当期当天厂房租金作为资金占用费，至乙方足额付清全部费用之日止；租赁期满前三个月，乙方应书面告知甲方是否续签。若续租，双方再商谈续租事宜，同等条件下乙方有优先续租权；除甲方书面同意乙方续租外，乙方应在本合同租期届满后5个日历天内补办续租合同、或交还厂房，未经甲方书面同意逾期补办续租合同、或交还房屋的，除甲方有权不退还乙方厂房使用保证金外，乙方除全额缴清厂房租金、物业管理费、变压器使用费等外，乙方每逾期1个日历天须额外向甲方支付当期当天厂房租金的2被作为逾期租赁费，且本合同除本条特别约定外其他的约定继续对乙方生效，至乙方缴清全部费用并交还房屋（或补办续租合同）之日止。合同签订后，原告晏家建设公司向被告镁禾公司交付了租赁厂房，被告镁禾公司足额缴纳厂房租赁费、物业费至2018年8月，事后仅于2018年11月9日缴纳2436.3元，于2019年3月1日缴纳30100元，于2019年12月23日缴纳21800元。租赁期届满后，原被告双方未续签租赁合同。2020年5月18日，原告晏家建设公司向被告镁禾公司送达《提醒交费通知书》，载明：截至2020年5月1日，被告镁禾公司拖欠费用共计142616.82元。被告镁禾公司未缴纳欠付费用，原告晏家建设公司遂向本院起诉。本院认为，原、被告双方签订的厂房租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照租赁合同约定享受权利，履行义务。原告晏家建设公司依照租赁合同约定向被告镁禾公司交付房屋，被告镁禾公司应当依约向原告晏家建设公司缴纳租金。现被告镁禾公司未按合同约定向原告晏家建设公司缴纳租金，违反合同约定，应当承担违约责任。对于原告晏家建设公司要求被告镁禾公司返还租赁物的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。原、被告双方签订的租赁期限于2019年6月30日届满后，原告晏家工业园区公司因被告镁禾公司欠付租金、物业费明确提出不再与对方续签租赁合同，故被告镁禾公司应返还租赁物。对于原告晏家建设公司要求被告镁禾公司支付欠付租金、物业费的诉讼请求。被告镁禾公司仅足额缴纳厂房租赁费、物业费至2018年8月。截至租赁期届满，即2019年6月30日，被告镁禾公司应缴纳租金、物业费共计100300.2元（10030.02元/月×10个月），但被告镁禾公司仅于2018年11月9日缴纳2436.3元，于2019年3月1日缴纳30100元，于2019年12月23日缴纳21800元，故还应向原告晏家建设公司缴纳租金、物业费45963.9元。对于原告晏家建设公司要求被告镁禾公司支付厂房占有使用费的诉讼请求。租赁期限届满后，被告镁禾公司负有交还租赁物的义务，否则应向原告晏家建设公司赔偿租赁房屋被占用使用的相应损失。原告晏家建设公司要求被告镁禾公司按照租赁合同约定的租金标准9118.20元/月支付厂房占有使用费至实际交还之日止，符合法律的规定，本院予以支持，即被告镁禾公司应向原告晏家建设公司支付自2019年7月1日至实际交还之日止的厂房占用使用费。被告镁禾公司在庭审中请求对原告晏家建设公司主张的新冠肺炎疫情期间的厂房占有使用费进行相应的减免。考虑到新冠疫情期间，被告镁禾公司并不能正常使用租赁厂房，根据公平原则，本院酌情减免2个月的厂房占有使用费。对于原告晏家建设公司要求被告镁禾公司支付租赁期届满后的物业管理费的诉讼请求。原、被告约定的租赁期限届满后，即租赁合同终止，租赁合同附带的物业管理服务失去基础，原告晏家建设公司主张的物业管理费应计算至合同期限届满之日，而非实际交还厂房之日，故被告镁禾公司不应再向原告晏家工业园区公司支付合同期限届满后的物业管理费。对于原告晏家建设公司要求被告镁禾公司支付资金占用费的诉讼请求。原、被告签订的租赁合同约定了逾期支付租金、物业管理费等的资金占用费。被告镁禾公司逾期缴纳厂房租金、物业管理费，则每逾期1个日历天须额外向原告晏家建设公司缴清当期当天厂房租金、物业管理费作为资金占用费至全部费用付清日止。被告镁禾公司辩称，原告晏家建设公司主张的资金占用损失计算标准过高。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。根据前述法律规定，原、被告约定的逾期租金、物业管理费的资金占用费用计算标准过高，本院认为应调整为中国人民银行同期同类贷款利率四倍或者银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率的四倍计算为宜。被告镁禾公司足额缴纳租金至2018年8月后，后期租金应于每个季度末前10个日历天内缴清下一季度的厂房租金、物业费，即被告镁禾公司至迟应于2018年8月31日、2018年11月30日、2019年2月28日、2019年5月31日缴纳当期费用，但被告镁禾公司仅于2018年11月9日缴纳2436.3元，于2019年3月1日缴纳30100元，于2019年12月23日缴纳21800元，故被告镁禾公司应以30090.06元为基数自2018年9月1日起支付资金占用费至2018年11月9日止，以27653.76元为基数自2018年11月10日起资金占用费至支付资金占用费至2018年11月30日，以57743.82元为基数自2018年12月1日起支付资金占用费至2019年2月28日，以57733.88元为基数自2019年3月1日起支付资金占用费至2019年5月31日，以67763.9元为基数自2019年6月1日起支付资金占用费至2019年12月23日，以45963.9元为基数自2019年12月24日起支付资金占用费至付清日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告重庆镁禾环保科技有限公司于本判决生效后五日向原告重庆市晏家工业园区建设发展有限公司返还位于重庆市长寿区晏家河泉北一路X号X幢X钢混结构标准厂房一楼部分厂房（即三期标准厂房X幢X一楼部分厂房，地号为X-X-XXX-X，现坐落为长寿区河泉北路XX号，租赁一楼厂房区域长度为50.10米，宽度为18.20米，租赁建筑面积为911.82平方米）；二、被告重庆镁禾环保科技有限公司于本判决生效后五日内向原告重庆市晏家工业园区建设发展有限公司支付租金、物业管理费45963.9元及资金占用费（以30090.06元为基数自2018年9月1日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算支付资金占用费至2018年11月9日止，以27653.76元为基数自2018年11月10日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付资金占用费至2018年11月30日，以57743.82元为基数自2018年12月1日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算支付资金占用费至2019年2月28日，以57733.88元为基数自2019年3月1日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算支付资金占用费至2019年5月31日，以67763.9元为基数自2019年6月1日起支付资金占用费按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算2019年8月19日，以67763.9元为基数自2019年8月20日起按照银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率的四倍计算至支付资金占用费至2019年12月23日，以45963.9元为基数自2019年12月24日起按照银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率的四倍计算至支付资金占用费至付清日止）；三、被告重庆镁禾环保科技有限公司于本判决生效后五日内向原告重庆市晏家工业园区建设发展有限公司支付厂房占有使用费（从2019年7月1日起按9118.20元/月标准计算至厂房交还之日时止，但应在总额扣减18236.4元）；四、驳回原告重庆市晏家工业园区建设发展有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1576.15元，由被告重庆镁禾环保科技有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 陶 璐二〇二〇年九月二日书记员 王雅妮