河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫13民终4661号上诉人（原审被告）：赵云年，男，1959年9月15日出生，汉族，住河南省新野县。上诉人（原审被告）：庄会芬，女，1957年7月13日出生，汉族，住河南省新野县。二上诉人共同委托诉讼代理人：王俊友，河南宛新律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：郑天印，河南宛新律师事务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：赵建豹，男，1965年10月23日出生，汉族，住河南省新野县。委托诉讼代理人：周小伟，河南同心德律师事务所律师。上诉人赵云年、庄会芬因与被上诉人赵建豹房屋买卖合同纠纷一案，不服新野县人民法院（2020）豫1329民初1358号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人赵云年、庄会芬及其共同委托诉讼代理人郑天印，被上诉人赵建豹的委托诉讼代理人周小伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵云年、庄会芬上诉请求：1.撤销原判，发回重审或改判；2.一、二审诉讼费由赵建豹负担。事实和理由：1.共有房屋未经份额人签字的买卖合同无效。赵云年、庄会芬系夫妻关系，对于各自所占50％份额房产处理必须各自签名认可。赵建豹与赵云年所签的房屋买卖合同，至今也未得到庄会芬的认可与签字，赵云年只具有对该房屋所占份额的处置权，赵建豹与赵云年所签的房屋买卖合同至今仍未得到庄会芬的认可与签字，赵建豹对涉案房屋仍处于物权期待状态，且涉案房产款仍有130万未予给付。双方来往付房款手续中仍有130万元赵建豹未支付，原审认定的130万元已支付是赵建豹于2015年12月18日对占用他人房产、地皮作出的补偿款，只是通过赵云年的手经办转付给他人的，不能计算在1401034933-1房款交付中，更不能认定支付全部房款。争议房产不能办理土地使用权证书，导致不能办理不动产证，在原审庭审质证中，赵建豹出示的新G国用2014第31010260号国有土地使用证是赵云年、庄会芬另一处房产所占用的土地证明，与本次此处房产的土地使用权无关。买卖合同中房产证号为1401034933-××号的房屋没有土地使用证，房产证号为1401034933-××号的房屋不在房屋买卖合同约定的房产之内。对庄会芬拥有的1401034933-××号的房产未涉及，不能要求庄会芬办理不动产过户登记，原审判决腾空房屋内堆放的物品，条件不具备。2.原审适用法律片面，本案中，庄会芬未对自己持有的不动产份额部分进行处分，依然享有占有、使用的权利。综上应驳回赵建豹的诉讼请求。赵建豹辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，应驳回赵云年、庄会芬的上诉请求，维持原判。已生效判决认定双方房屋买卖合同合法有效，案涉房屋归赵建豹所有，且赵建豹已履行合同相关义务，根据事实及物权法、合同法的相关规定，赵云年、庄会芬应协助赵建豹办理房屋变更登记并腾出房屋内物品。赵建豹向一审法院起诉请求：1.判令赵云年、庄会芬协助赵建豹办理不动产变更登记手续（房屋位于朝阳路××段西侧，产权证号新房权证1401034933-1、1401034933-2，土地证号为新G国用（2014）第31010260号）；2.判令赵云年、庄会芬搬出占用赵建豹房屋堆放物品；3.案件受理费用由赵云年、庄会芬承担。一审法院认定事实：2018年8月13日，赵建豹与赵云年双方签订房屋买卖协议：“一、甲方将自己所有房屋××（××中段西侧，产权证号：1401034933-1，土地使用面积南北10.5米，自房屋东界至新纺公司院墙）出售给乙方。二、房屋总价款为：三百五十万元。（过户费用乙方承担）……”合同签订后，赵建豹依约向赵云年、庄会芬支付了房款，赵云年、庄会芬将自己所有房屋三间三层，位于朝阳路××段西侧，产权证号：1401034933-1、1401034933-2的房屋所有权证交付赵建豹，现因房屋协助过户问题及赵云年、庄会芬搬出房屋中堆放物品问题双方产生争议诉至原审法院。一审法院认为，赵建豹与赵云年、庄会芬双方在平等、自愿的基础上达成的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定为有效合同。双方均应按照双方约定行使权利、履行义务。本案中，赵建豹依约支付房款，赵云年、庄会芬应交付房屋，现赵云年、庄会芬占有该房并堆放物品侵犯了赵建豹的房屋所有权。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”、《中华人民共和国物权法》第三十五条：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”，赵建豹请求赵云年、庄会芬协助房屋过户及搬出房屋内堆放物品理由正当，依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第三十五条之规定，判决：一、赵云年、庄会芬在判决生效后十日内协助赵建豹办理房屋所有权证号为新房权证1401034933-1、1401034933-2的不动产变更登记。二、赵云年、庄会芬在判决生效后十日内腾空房屋所有权证号为新房权证1401034933-1、1401034933-2房屋内堆放的物品，并将该房屋交付给赵建豹。如果未按照判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由赵云年、庄会芬负担。本院二审期间，赵云年、庄会芬向本院提交两组新证据：1.收条复印件一张，证明赵建豹未足额支付房款；2.补充协议复印件一份，证明30万元是协调费，并非支付的房款。赵建豹经质证认为，对证据1及证据2的真实性无异议，对证明方向有异议，以上证据证明双方买卖房屋的协商情况，恰恰证明赵建豹已足额支付房款。赵建豹无新证据向本院提交。本院认为，上述证据不能证明上诉人的主张，故不予采信。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：1.房屋买卖合同是否有效；2.房款是否已付清；3.涉案房屋是否达到过户条件。关于房屋买卖合同效力及房款问题，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十三条规定，下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。根据一审法院在2019年8月7日作出的对赵建豹与赵常朝、赵云年、庄会芬案外人执行异议之诉一案（2019）豫1329民初2637号民事判决书认定，位于朝阳路中段西侧房屋××层（产权证号：新房权证1401034933-××号，产权证号：新房权证1401034933-××号）归赵建豹所有。本院在2019年11月21日作出（2019）豫13民终6173号民事判决书对（2019）豫1329民初2637号民事判决予以维持。而在本案一、二审中，赵云年、庄会芬并未提交相反证据推翻上述生效判决所认定的事实，故原审认定双方房屋买卖合同有效，赵建豹已足额支付房款，并无不当。关于房屋是否达到过户条件，《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。因案涉房屋已办理有房权证，生效判决已认定双方房屋买卖合同有效，赵建豹已足额支付房款，故赵云年、庄会芬应当协助赵建豹办理过户登记。综上所述，赵云年、庄会芬的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由赵云年、庄会芬负担。本判决为终审判决。审??判??长???李新华审??判??员???杨乐审??判??员?罗军二〇二〇年九月二十五日法官助理孙方超书记员乔国盛