宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初7139号 原告：恒大地产集团银川有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：张飞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：强瑞，该公司员工。 被告：马海斌，男，1987年6月4日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 原告恒大地产集团银川有限公司诉被告马海斌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序独任制进行了审理。原告的委托诉讼代理人强瑞，被告马海斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告双方于2015年2月9日签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》；2.判决被告配合原告办理撤销《银川市商品房买卖合同（预售）》备案手续；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2015年2月9日签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定被告购买原告出售的银川恒大名都XX室房，被告以按揭付款的方式支付房款533476元(首付款金额为213476元，按揭贷款金额为32万元)。之后，原告、被告和中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区支分行又签订个人住房（商业用房）借款合同，约定被告向银行贷款32万元，按月还贷，原告提供阶段性保证担保，被告提供抵押担保。上述合同于2015年2月12日备案于银川市房屋产权交易管理中心。但被告自2016年12月起被告便不按约定向银行履行还款义务。至起诉前，由于被告的严重违约行为，导致银行从原告账户扣划共计315242.89元，原告已承担了保证责任。因此，原告多次通过快递、电话等方式向被告发出催还钱款的函件，要求被告归还原告代其支付的被银行划扣的款项，否则，原告将解除买卖合同，并不予退还被告所付款项。但时至今日，被告仍未将上述款项归还给原告。因此，根据买卖合同附件四第(一)条第5款之约定“……买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利:(1)有权单方解除本合同，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。……”，《中华人民共和国合同法》第94条、第97条之规定，以及《中华人民共和国担保法》第31条之规定，原告享有解除商品房买卖合同、收回涉案房屋的权利。据此，原告于2020年3月13日按照被告在《银川市商品房买卖合同（预售）》第5页填写的地址向被告通过EMS发出了《解除合同通知书》，告知被告因其违约而解除双方之间签订的银川恒大名都XX室房《银川市商品房买卖合同（预售）》。另据《银川市商品房买卖合同（预售）》附件十一第九条约定“买受人确认本《银川市商品房买卖合同（预售）》正文前“合同当事人”项下约定的通讯地址为出卖人向买受人发出书面通知的送达地址，买受人不填写地址的，有关书面通知则视买受人所提供的身份证地址为通讯地址。如出现买受人提供地址或身份证地址有误的，或买受人通讯地址变更，没有在5日内书面通知出卖人的，出卖人向上述地址以特快专递或挂信发出通知，即视为已送达买受人，由此引起的一切责任由买方承担。出卖人按照合同正文前‘合同当事人’项下约定的通讯地址为送达地址寄出信件，视为出卖人已履行了相关通知义务”及《合同法》第96条规定，原告已经尽到发出解除合同通知义务。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，为了维护合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。 被告马海斌辩称，同意解除买卖合同和备案。但被告交纳房款32094元，解除后原告应当退还给被告。被告偿还了2015年4月-2018年1月的按揭贷款，每月偿还2274.16元。2015年10月被告找原告申请退房，原告不同意退房，但被告没有断供，偿还的按揭贷款原告必须退还本金。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据一、《银川市商品房买卖合同（预售）》一份，证据二、《个人住房（商业用房）借款合同》一份，证据三、备案情况说明一份，证据四、中国建设银行业务凭证三份、结清证明一份，证据五、还款提示函一份、快递单一份、快递妥投截图（打印件）一份，以上证据真实、合法，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年2月9日，原告恒大地产集团银川有限公司与被告马海斌签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定被告购买原告开发的银川恒大名都XX室，根据《银川市商品房买卖合同（预售）》附件四第一条第5款之约定，在房地产权证办理完毕前，被告未按银行贷款合同约定期限偿还贷款导致原告承担了保证责任，原告有权单方解除本合同，收回商品房，并不予退还被告所交的全部款项；同时，被告须在原告履行保证责任后30日内，协同原告到房管局办理有关解除合同备案的手续。原、被告和中国建设银行有限公司宁夏回族自治区分行签订个人住房（商业用房）借款合同，约定被告向银行贷款32万元，按月还贷，原告提供阶段性保证担保，被告提供抵押担保。2015年2月12日，银川恒大名都XX室《银川市商品房买卖合同（预售）》备案至银川市房屋产权交易管理中心。因被告数期未按期还贷，银行从原告账户划扣共计315242.89元，贷款已结清，原告已履行全部保证责任。被告数期未按期还贷，原告已向被告发出催款函，原告已经履行了通知义务。现原告诉至法院，请求判如所请。 本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对各方当事人均具有约束力，双方应严格按照合同履行相应的义务。被告不能按期偿还按揭贷款，导致银行扣除原告款项，进而导致合同目的不能实现，故原告起诉要求解除原、被告双方于2015年2月9日签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》、被告配合原告办理撤销《银川市商品房买卖合同（预售）》备案手续的请求本院予以支持。被告辩称其缴纳了购房款及按揭贷款，要求原告退还，被告可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告恒大地产集团银川有限公司与被告马海斌于2015年2月9日签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》； 二、被告马海斌协助原告恒大地产集团银川有限公司办理撤销《银川市商品房买卖合同（预售）》备案手续； 案件受理费100元，由被告马海斌负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  张国华 二〇二〇年九月七日 书记员  叶 子 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。