山东省聊城市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁15民终2600号 上诉人（原审被告）：东阿县鲁田生物科技有限公司。 住所地东阿县姚寨镇驻地聊牛路与陈高路交叉口东北角。 法定代表人：张桂云，经理。 上诉人（原审被告）：张桂云，女，1950年5月5日出生，汉族，住东阿县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：范一正，该公司员工，系上诉人张桂云丈夫。 上诉人（原审被告）：范一正，男，1946年11月11日出生，汉族，东阿县鲁田生物科技有限公司经理，住东阿县。 被上诉人（原审原告）：刘吉刚，男，1953年5月25日出生，汉族，住东阿县。 委托诉讼代理人：赵丙磊，东阿合纵法律服务所法律工作者。 上诉人张桂云、范一正、东阿县鲁田生物科技有限公司因与被上诉人刘吉刚房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省东阿县人民法院（2020）鲁1524民初1102号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 张桂云、范一正、东阿县鲁田生物科技有限公司上诉请求：撤销一审判决，判令被上诉人刘吉刚赔偿上诉人东阿县鲁田生物科技有限公司、上诉人张桂云、上诉人范一正损失1094000元；2.本案诉讼费用由被上诉人刘吉刚承担。事实和理由：2012年11月6日，刘吉刚与东阿县鲁田生物科技有限公司、张桂云、范一正设立的芑田公司签订《厂地房屋租赁合同》。此后东阿县鲁田生物科技有限公司、张桂云、范一正注销了芑田公司，设立了鲁田公司，并以鲁田公司的名义按照租赁合同约定向刘吉刚支付了租赁费用。双方约定刘吉刚的租赁物包括变压器。因变压器故障，影响东阿县鲁田生物科技有限公司、张桂云、范一正生产使用，且刘吉刚不履行维护义务，给东阿县鲁田生物科技有限公司、张桂云、范一正造成巨大损失。另外，刘吉刚怠于履行保障变压器正常使用的义务，被告自费9.8万元购置了变压器。综上，一审判决认定事实错误，依法应予撤销。 被上诉人刘吉刚辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果公平公正，应予维持，上诉人的上诉请求与本案无关，不应予以受理，请求驳回其上诉请求。 原审原告刘吉刚向一审法院起诉请求：1.解除原、被告的无固定期限租赁关系；2.判令被告立即搬离原告场地并恢复原状；3.判令三被告支付原告自2018年11月30日起至搬离之日止的占地使用费67500元；4.本案全部诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2012年11月6日，刘吉刚与芑田公司签订了《厂地房屋租赁合同》，内容为：“一、出租方将原杨柳棉厂北部中间芑田复合肥厂车间厂房30间及院落一处，以四面墙为界租赁给承租方使用；前边中心路东打包楼上下各三间及院落一处作为办公居住厂所。租赁期为十五年，自2012年11月1日起至2027年10月31日止。二、承租方前五年向出租方每年支付租金叁万元整（自2017年11月1日至2017年10月31日止），后十年每年租金肆万伍仟元整，自2017年11月1日至2027年10月31日止。付款方式以每年的11月10日前付清下一年度的租金，一次性付清。如超过半年不能交足租赁费，本合同自行终止。……”。范一正、张桂云为芑田公司实际经营者。2014年11月25日，芑田公司经申请被注销。2016年5月23日，张桂云注册成立了东阿县鲁田生物科技有限公司，公司类型为有限责任公司（自然人独资）。2016年3月17日和7月23日，范一正分两次向刘吉刚缴纳2015年11月至2016年10月的租赁费。因变压器用电问题，双方产生了争议，之后，鲁田公司未再缴纳租赁费。2018年7月9日，刘吉刚向东阿县人民法院起诉鲁田公司、张桂云，请求判令搬离原告场地，并支付占地使用费。东阿县人民法院陈集法庭经过审理，做出（2018）鲁1524民初1500号民事判决书，认定鲁田公司与刘吉刚形成无固定期限租赁合同，刘吉刚主张鲁田公司搬离场地，无事实和法律依据，但应支付2016年11月1日至2018年11月30日期间的租赁费78750元。鲁田公司不服一审判决，提起上诉。聊城市中级人民法院经过二审，做出（2019）鲁15民终1123号民事判决书，判决“驳回上诉，维持原判”。之后，鲁田公司一直未缴纳租赁费。2019年9月5日，刘吉刚向东阿法院申请强制执行，但鲁田公司至今未缴纳任何费用。2019年11月1日，刘吉刚向鲁田公司、张桂云、范一正送达了《解除合同通知书》，要求解除无固定期限租赁合同，并要求其三个月内搬出租赁场地。鲁田公司、张桂云、范一正至今未搬出租赁场地，也未缴纳租赁费。2016年，鲁田公司在租赁场地新建变压器一台，现仍在使用中。2019年12月26日，该变压器已被东阿县人民法院查封，查封时间为二年，2021年12月25日到期。租赁场地中还有被告建设的钢架厂棚一处。 一审法院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条规定“下列事实，当事人无须举证证明：…（六）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；…”，东阿县人民法院（2018）鲁1524民初1500号民事判决书认定“鲁田公司租赁刘吉刚场地，双方形成无固定期限的租赁关系”，因该判决书已经生效，刘吉刚无须举证证实其与鲁田公司之间形成无固定期限的租赁关系，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”即刘吉刚有权随时解除不定期租赁合同。刘吉刚于2019年11月1日向鲁田公司、张桂云、范一正一并送达了《解除合同通知书》，并要求三个月内搬出租赁场地，应当视为在合理期限之前通知了承租人。范一正虽拒收通知书，但刘吉刚解除合同的意思已经告知合同相对方。鲁田公司、张桂云、范一正在收到《解除合同通知书》后，均未在合理期间内提出异议，应视为双方不定期租赁关系已经于2019年11月1日解除。刘吉刚诉请解除无固定期限租赁关系，属重复行为，不予支持。范一正、张桂云作为鲁田公司的实际经营者，其使用租赁物是基于鲁田公司与刘吉刚之间的租赁关系，现刘吉刚要求解除租赁关系，范一正、张桂云应一并搬离租赁房屋，并将属于鲁田公司和自己设备、物品、建设的附属物清除，于法有据，予以支持。因变压器目前处于查封阶段，不作处理，当事人可在查封期满后另行主张。刘吉刚主张鲁田公司、张桂云支付2018年12月1日至2020年4月30日期间的租金和占地使用费，鲁田公司系自然人独资企业，张桂云未提交证据证明公司财产独立于其个人财产，因此张桂云应当对上述债务承担连带清偿责任。刘吉刚主张范一正应承担租赁费用，因范一正与刘吉刚之间并无合同关系，该主张于法无据，不予支持。关于租金和占地使用费数额，刘吉刚主张参照《厂地房屋租赁合同》约定的“自2017年11月1日起，每年租赁四万五千元”，该主张于法有据，予以支持。租赁关系解除前被告拖欠的租金,即2018年12月1日至2019年11月1日期间的租金,应依法由被告承担;2019年11月2日至2020年4月30日期间的占有使用费应参照上述租金标准支付。上述期间总计一年六个月的时间，租赁费和占地使用费共计为67500元。三被告主张应减少租赁费用，一审法院认为，该请求在聊城市中级人民法院（2019）鲁15民终1123号民事判决书中已经做出答复，本案不再重复处理。据此，判决：一、东阿县鲁田生物科技有限公司、张桂云、范一正于本判决书生效后六十日内将租赁场地、房屋归还刘吉刚，并将属于自己的设备、物品、附属设施（变压器除外）等一并搬离或清除；二、东阿县鲁田生物科技有限公司、张桂云于本判决生效后十日内给付刘吉刚2018年12月1日至2020年4月30日期间的租金和占地使用费共计67500元；三、驳回刘吉刚其他诉讼请求。案件受理费744元，由东阿县鲁田生物科技有限公司、张桂云连带承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二审中，当事人没有提交新证据。 本院认为，上诉人张桂云、范一正、东阿县鲁田生物科技有限公司二审上诉要求刘吉刚赔偿损失1094000元，由于三上诉人系一审被告，在一审诉讼中也未提起反诉请求。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十八条的规定：“在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提起反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。”本案二审双方当事人未能达成和解，上诉人可就其主张另案主张权利。 综上所述，张桂云、范一正、东阿县鲁田生物科技有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1488元，由上诉人张桂云、范一正、东阿县鲁田生物科技有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  刘育颖 审判员  李曙霞 审判员  王玉东 二〇二〇年九月二十五日 法官助理潘盼盼 书记员顾学琛