内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2020）内0627民初1638号原告：中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行，统一社会信用代码×××。负责人：马某。委托诉讼代理人：高某。被告：张某，公民身份号码×××，个体工商户，户籍地内蒙古鄂尔多斯市，现住内蒙古鄂尔多斯市。被告：内蒙古三江房地产开发有限公司，统一社会信用代码911506026673410810。法定代表人：陈某，该公司董事长。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行（以下简称中国工商银行鄂尔多斯东胜支行）诉被告张某、内蒙古三江房地产开发有限公司（以下简称内蒙古三江房地产公司）金融借款合同纠纷一案，于2020年7月27日向本院起诉，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行鄂尔多斯东胜支行委托诉讼代理人高某、被告张某到庭参加诉讼，被告内蒙古三江房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行鄂尔多斯东胜支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告张某返还原告中国工商银行鄂尔多斯东胜支行贷款本金658341.29元及利息、罚息、复利共计284854.36元（其中：利息182681.94元、罚息40458.77元、复利61713.65元），总计943195.65元（从2014年5月24日至2020年5月12日止），并支付从2020年5月13日起至借款本息实际给付之日的罚息、复利（罚息、复利按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮50%确定）；2、请求依法判决被告张某以其所有的，在上述项应偿债务范围内，原告享有优先受偿权；3、由被告内蒙古三江房地产公司对上述项诉讼请求承担连带清偿责任；4、请求依法判决由上述二被告承担本案诉讼费。事实和理由：2009年被告张某购买了被告内蒙古三江房地产公司的住房一套，并签订了《商品房买卖合同》。2009年12月24日，被告张某与原告中国工商银行鄂尔多斯东胜支行签订了个人购房借款/担保合同，合同约定被告向原告借款750000元，用于支付购房款，借款期限为20年，借款利率以基准利率确定，自实际提款日起按日计息，按月还息。借款后被告张某并未按照合同约定期限偿还贷款本金及利息，根据合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的违约情形时，贷款人有权采取宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定。合同还约定原告为实现债权、抵押权而产生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等所有费用均由借款人和担保人承担。合同约定，被告内蒙古三江房地产公司为借款提供全程连带责任担保，保证范围为保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。同时被告张某用所购房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。2009年12月24日，原告中国工商银行鄂尔多斯东胜支行按合同约定将750000借款元发放给被告张某指定账户内，但被告张某从2014年5月24日开始逾期，未按合同约定按时偿还贷款。截止2020年5月12日止，被告张某尚欠原告中国工商银行鄂尔多斯东胜支行贷款本金658341.29元及利息182681.94元、罚息40458.77元、复利61713.65元，合计943195.65元。被告张某辩称，原告诉状所述借款金额及用其房产提供抵押均是事实，希望与原告协商解决并减免部分利息。被告内蒙古三江房地产公司未作答辩，亦未向本院提供证据。原告中国工商银行鄂尔多斯东胜支行提供证据及被告质证情况：1、被告张某身份证复印件、户口簿复印件、无婚姻登记证明复印件、被告内蒙古三江房地产公司营业执照、法人身份证复印件各1份，证明被告的身份信息；2、个人购房借款/担保合同各1份，证明2009年12月24日，原、被告签订个人购房借款/担保合同，合同约定被告张某向原告借款750000元，借款用于购买房屋，借款期限为20年，约定借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定。被告内蒙古三江房地产公司对上述借款承担连带责任保证，保证范围为保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；3、借款凭证1份，证明2009年12月24日，原告按合同约定将750000元借款发放给被告张某指定账户（户名：内蒙古三江房地产开发有限公司，账号：×××）的事实；4、房屋预告登记证明1份，证明被告张某提供以其所购买的房屋，为本案上述借款提供抵押担保，并办理了房屋预抵押登记；5、个人贷款逾期归还查询结果、自营历史明细表、违约证明各1份，证明被告张某尚欠原告贷款本金658341.29元及利息182681.94元、罚息40458.77元、复利61713.65元的事实。被告张某于2014年5月24日开始逾期，未按约定偿还借款本息。原告中国工商银行鄂尔多斯东胜支行围绕诉讼请求依法提交的上述证据，被告张某对原告提供的上述5组证据真实性无异议，对证明的内容也认可。被告内蒙古三江房地产公司未到庭质证也未向本院提供证据，本院认为，原告中国工商银行鄂尔多斯东胜支行提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告中国工商银行鄂尔多斯东胜支行提交的证据予以确认并在卷佐证，对原告主张的事实亦予以确认。本院认为，原告中国工商银行鄂尔多斯东胜支行与被告张某、内蒙古三江房地产公司签订的个人购房借款/担保合同均是双方真实意思的表示，上述合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告中国工商银行鄂尔多斯东胜支行已经按照合同约定发放了贷款，被告张某应按合同约定履行还款付息的义务。现被告张某在借款到期后未向原告中国工商银行鄂尔多斯东胜支行支付借款本息，属违约行为，应当承担违约责任，故对原告中国工商银行鄂尔多斯东胜支行请求被告张某返还借款本金及支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持；原告中国工商银行鄂尔多斯东胜支行要求对被告张某提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告抵押登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中国工商银行鄂尔多斯东胜支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持；对原告中国工商银行鄂尔多斯东胜支行请求被告内蒙古三江房地产公司在本案中对被告张某的债务承担连带责任保证的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告内蒙古三江房地产公司承担保证责任后，有权向被告张某追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告张某自本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行贷款本金658341.29元及截至2020年5月12日的利息182681.94元、罚息40458.77元、复利61713.65元，并支付从2020年5月13日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮50%确定）；被告内蒙古三江房地产开发有限公司对本判决第一项债务承担连带清偿责任；被告内蒙古三江房地产开发有限公司承担本判决第二项连带清偿责任后，有权向被告张某追偿，被告张某应于被告内蒙古三江房地产开发有限公司履行上述债务后十日内，向被告内蒙古三江房地产开发有限公司清偿其已实际履行的债务；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行的其它诉讼请求。案件受理费13232元，减半收取6616元由被告张某、内蒙古三江房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 员 高文清二〇二〇年九月二十二日法官助理 王璐玫书 记 员 冬 梅