福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0582民初9900号 原告：黄惠祥，男，1990年9月19日出生，汉族，住福建省漳州台商投资区。 原告：卢亚静，女，1990年9月6日出生，汉族，住福建省漳州台商投资区。 委托诉讼代理人：黄惠祥（系原告卢亚静的丈夫），住福建省漳州台商投资区。 被告：福建晋创置业有限公司，住所地福建省晋江市青阳街道高霞社区和平中路110号，统一社会信用代码913505820913767159。 法定代表人：李清鹏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：林培邻，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁坚定，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 原告黄惠祥、卢亚静与被告福建晋创置业有限公司（以下简称晋创公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及原告卢亚静的委托诉讼代理人黄惠祥，被告的委托诉讼代理人林培邻、丁坚定到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄惠祥、卢亚静向本院提出诉讼请求：1．晋创公司支付黄惠祥、卢亚静逾期交房违约金31206元（从2018年1月1日起至2020年4月18日止共计840天，每日按已付购房款371505元的万分之一计算为371505元×0.01%×840天＝31206元）；2．晋创公司支付黄惠祥、卢亚静逾期办证违约金（从2018年7月1日算起至晋创公司按合同约定条件交付房屋权属证书之日止，每日按已付购房款371505元的0.005%计算，暂计至2020年7月26日为371505元×0.005%×755天＝14024元）；3．晋创公司支付黄惠祥、卢亚静因逾期交房期间的租金损失38250元（损失按房屋所在地租金标准每月1500元计算，从2018年3月1日起至2020年4月18日共计25.5个月）；以上金额合计83480元。事实和理由：2017年5月20日，黄惠祥、卢亚静以按揭方式向晋创公司购买座落在晋江市青阳街道和平中路房屋一套，约定购房款总金额为371505元；晋创公司应在2017年12月31日前将该套商品房交付黄惠祥、卢亚静使用；若晋创公司逾期交付使用，其应从2018年1月1日起至实际交付之日止，按已付款的1%支付违约金；因晋创公司的原因，黄惠祥、卢亚静未能在该商品房交付之日（2017年12月31日）起180日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意合同继续履行，晋创公司按日计算向黄惠祥、卢亚静支付总房款万分之0.5的违约金。合同签订后，黄惠祥、卢亚静已依约支付全部购房款371505元给晋创公司，晋创公司未按合同约定将上述商品房交付给黄惠祥、卢亚静使用，也未按约定办理房屋所有权初始预登记，致使黄惠祥、卢亚静不能在2018年6月30日前取得房屋权属证书，其已构成违约，晋创公司应向黄惠祥、卢亚静支付逾期交房违约金、逾期办证违约金以及逾期交付导致的租金损失。 晋创公司辩称，1．黄惠祥、卢亚静主张的逾期交房违约金从2018年1月1日起按购房款的万分之一计算不能成立，依法不应予以支持。根据双方签订的《商品房买卖合同之补充协议二》第七条第六款约定，如发生主合同约定的不可抗力或以下情形之一的，出卖人可据实顺延交房日期，且无需承担违约责任：……（7）气象原因［24小时累计降雨量超过30毫米、或者发生6级或6级以上大风、8级以上（含8级）热带风暴（台风）］……上述各类可顺延交房的情形由出卖人在交房时告知买受人。福建省气象服务中心出具的气象资料分析体现，晋江市晋创城市广场一期从合同签订之日2017年5月21日起至2019年9月30日施工期间，24小时累计降雨量超过30毫米的有26天，发生6级或者6级以上大风的有558天，共计584天，扣除两种气象情况同日发生的天数45天，符合合同约定顺延条件的气象原因的天数有539天，即合同的交付时间应顺延至2019年6月24日，黄惠祥、卢亚静主张的逾期交房违约金应从2019年6月25日计算。根据《商品房买卖合同》第十二条约定，逾期超过60日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金。故黄惠祥、卢亚静仅可按合同约定主张晋创公司支付全部房价款日万分之0.5的违约金。2．黄惠祥、卢亚静主张晋创公司支付从2018年7月1日起至晋创公司按合同约定条件交付房屋权属证书之日止的逾期办证违约金不能成立，依法不应予以支持。合同明确约定，黄惠祥、卢亚静取得商品房的房屋所有权证书是在商品房实际交付之后，而非合同约定的房屋交付之日。黄惠祥、卢亚静未按合同约定接收案涉房屋，晋创公司协助黄惠祥、卢亚静办理房权证的时间尚未开始计算，黄惠祥、卢亚静一边主张晋创公司逾期交房，一边又要求晋创公司承担逾期办证的违约责任，前后矛盾，不能成立。3．黄惠祥、卢亚静主张晋创公司支付从2018年3月1日开始计算至2020年4月18日止（按房屋所在地租金标准每月1500元计算）的逾期交房期间的租金损失38250元不能成立，依法不应予以支持。黄惠祥、卢亚静未能举证证明房屋所在地租金标准每月1500元，且黄惠祥、卢亚静同时主张违约金及租金损失没有法律依据，其主张租金损失依法不能支持。综上所述，应依法驳回黄惠祥、卢亚静的全部诉讼请求。 黄惠祥、卢亚静向本院提交了以下证据：1．《商品房买卖合同》一份，以证明2017年5月20日，黄惠祥、卢亚静以按揭方式向晋创公司购买座落在晋江市青阳街道和平中路房屋一套；总金额为371505元；晋创公司应在2017年12月31日前将该套商品房交付黄惠祥、卢亚静使用；若晋创公司逾期交付使用，其应从2018年1月1日起至实际签订交付之日止，按黄惠祥、卢亚静已付款的1%支付违约金；因晋创公司的原因，黄惠祥、卢亚静未能在该商品房交付之日（2017年12月31日）起180日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意合同继续履行，晋创公司按日计算向黄惠祥、卢亚静支付总房款万分之0.5的违约金等权利义务内容；2．《商品房买卖合同网上登记备案申请表》一份，以证明讼争房屋于2017年5月20日在晋江市住房和城乡建设局房产登记交易中心进行合同备案；3．《福建省增值税普通发票》、《个人一手房按揭抵押借款合同》各一份，以证明黄惠祥、卢亚静已依约支付全部购房款371505元给晋创公司；4．入伙通知书一份，以证明晋创公司逾期交房；5．房屋租赁合同一份，以证明因晋创公司逾期交房，导致黄惠祥、卢亚静向他人租房，每月租金损失1500元。 晋创公司向本院提供以下证据：1．商品房预售许可证一份，以证明诉争商品房买卖合同签订时，晋创公司已取得涉诉商品房预售资格；2．《商品房买卖合同之补充协议二》一份，以证明根据合同约定，本案符合顺延交房的情形，黄惠祥、卢亚静主张从2018年1月1日开始按购房款万分之一计算违约金不能成立；3．《福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》一份，以证明诉争房屋于2020年4月2日办理竣工验收备案；4．《测绘报告》一份，以证明案涉房屋业已取得测绘报告，具备交付条件；5．《气象资料分析》一份，以证明根据合同约定，本案符合顺延交房的情形，黄惠祥、卢亚静主张从2018年1月1日开始按购房款万分之一计算违约金不能成立。 本院经审理认定事实如下：黄惠祥、卢亚静与晋创公司于2017年5月20日签订《商品房买卖合同》及补充协议一份，约定黄惠祥、卢亚静向晋创公司购买座落于晋江市青阳街道和平中路房屋一套；合同签订后，黄惠祥、卢亚静已依约支付全部购房款371505元给晋创公司；晋创公司于2020年4月通知黄惠祥、卢亚静应于2020年4月23日办理交付手续，但双方至今没有实际交接房屋。原、被告对上述事实没有争议，且有黄惠祥、卢亚静提供的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同网上登记备案申请表》、《福建省增值税普通发票》、《个人一手房按揭抵押借款合同》、入伙通知书、晋创公司提供的《商品房买卖合同之补充协议二》予以佐证，本院对上述事实及证据予以认定。晋创公司提供的商品房预售许可证、《福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》、《测绘报告》来源、形式合法，可以证明其证明目的，本院予以认定。晋创公司提供的《气象资料分析》可以证明晋江气象观测站2017年1月1日至2019年9月30日期间30毫米以上降水、6级以上极大风力的统计情况，本院予以认定。对于黄惠祥、卢亚静提供的房屋租赁合同，晋创公司对真实性有异议，且黄惠祥、卢亚静未提供其支付租金的相关凭证，未能证明其确有租金损失，本院不予认定。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》第九条约定，商品房交付时应当符合下列条件：1．该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2．该商品房已取得房屋测绘报告。晋创公司提供的预售许可证、《福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》、《测绘报告》相互印证，可以证明晋创公司所建设的诉争房产已于2020年4月2日符合双方约定的交付条件。晋创公司于2020年4月书面通知黄惠祥、卢亚静于2020年4月23日办理房产交付手续，应认定晋创公司已于2020年4月23日已履行了交付诉争房产的义务。商品房买卖合同第十一条约定，晋创公司应当在2017年12月31日向黄惠祥、卢亚静交付诉争房产；补充协议二第七条第6项约定，如发生主合同约定的不可抗力或该条款规定的情形之一的，晋创公司可据实顺延交房日期，且无需承担违约责任：……（7）气象原因［24小时累计降雨量超过30毫米、或者发生6级或6级以上大风、8级以上（含8级）热带风暴（台风）］……上述任何一类特殊原因发生，晋创公司即有权顺延主合同第十一条约定的交房期限。依据晋创公司提供的《气象资料分析》，自双方签订商品房买卖合同之日（即2017年5月20日）起至合同约定的交房之日（即2017年12月31日）期间，降雨量超过30毫米的天数为6天，发生6级或6级以上大风的天数为146天，同时发生两种情况的有5天，故晋创公司可据实顺延交房的天数为147天，即顺延交房时间至2018年5月27日。双方在补充协议二第七条第8项约定，黄惠祥、卢亚静给予晋创公司60日的宽展期，宽展期内合同继续履行，晋创公司无需向黄惠祥、卢亚静承担违约责任；如宽展期届满后晋创公司仍未将房屋交付黄惠祥、卢亚静，晋创公司应自宽展期届满之日起按黄惠祥、卢亚静已交购房款日万分之一向黄惠祥、卢亚静支付违约金，合同继续履行。晋创公司于2020年4月23日才履行交付诉争房产的义务，已逾期交房，晋创公司应支付自宽展期届满之日（即2018年7月27日）起至履行交房义务之日止按已交购房款日万分之一计算的违约金，黄惠祥、卢亚静仅要求晋创公司支付违约金至2020年4月18日止，是对自己权利的处分，本院予以支持。故晋创公司应支付逾期交房违约金23479元（371505元×0.0001×632天）。商品房买卖合同第二十条第（二）项约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书的，合同继续履行，出卖人应向买受人支付违约金。晋创公司自2020年4月23日履行交房义务起至今尚未超过180日，黄惠祥、卢亚静主张晋创公司逾期协助办理房屋权属证书，应支付逾期办证违约金，本院不予支持。黄惠祥、卢亚静未能举证证明其存在租金损失，且其已主张逾期交房违约金，也未能证明该违约金低于其损失，故黄惠祥、卢亚静要求晋创公司赔偿其租金损失，本院不予支持。 除原、被告没有争议的事实外，本院另查明，晋创公司所建设的诉争房产2020年4月2日已符合双方约定的交付条件。 综上所述，黄惠祥、卢亚静与晋创公司签订的商品房预售合同合法有效，依法受法律保护。晋创公司逾期交房应支付给黄惠祥、卢亚静违约金23479元。黄惠祥、卢亚静的其他诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、被告福建晋创置业有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付给原告黄惠祥、卢亚静违约金23479元； 二、驳回原告黄惠祥、卢亚静的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1887元，因适用简易程序减半收取计943.5元，由原告黄惠祥、卢亚静负担679.5元，被告福建晋创置业有限公司负担264元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  陈小红 二〇二〇年九月二十四日 书记员  许萍萍 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。