四川省攀枝花市仁和区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川0411执异52号 异议申请人（案外人）：周**，男，1982年5月26日出生，汉族，住四川省攀枝花市仁和区。 申请执行人：张福华，男，1990年12月17日出生，满族，住四川省攀枝花市东区。 申请执行人：张克丽，女，1974年4月5日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。 申请执行人：张某，女，2003年4月5日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。 被执行人：攀枝花东泰房地产开发有限公司。住所地：攀枝花市仁和区老街82号。统一社会信用代码：91510400720868799B。 法定代表人：赵中伟，执行董事。 在本院申请执行人张福华、张克丽、张某与被执行人攀枝花东泰房地产开发有限公司（以下简称东泰房产公司）（2018）川0411执351号案件中，案外人周**于2020年8月28日对执行查封位于四川省攀枝花市仁和区的土地【不动产权证号：川（2016）攀枝花市不动产权第0001084】中包括的周**杰购买的波尔卡城邦4栋2单元9楼3号（4－2－9－3）房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人周**杰称，请求解封位于四川省攀枝花市仁和区的土地【不动产权证号：川（2016）攀枝花市不动产权第0001084】中包括的周**购买的波尔卡城邦4栋2单元9楼3号房屋。事实和理由：1、（2018）川0411执351号-3执行裁定书中查封的位于四川省攀枝花市仁和区的土地【不动产权证号：川（2016）攀枝花市不动产权第0001084】中包括的波尔卡城邦4栋2单元9楼3号房屋，属于案外人周**的，案外人周**与东泰房产公司签订了“商品房买卖合同”（合同号：77446），并支付了合计144953元的购房款。2014年7月25日至2016年12月20日，周**陆续向银行支付贷款，后因东泰房产公司与银行发生纠纷，银行停止放贷，案外人周**不能履行还贷义务，该房产已经备案，但没有办理产权登记。2、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条：“被执行人购买需要办理过户登记的第三人的财产，已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，虽未办理产权过户登记手续，但申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。”的规定，申请执行人未向东泰房产公司支付剩余价款，东泰房产公司也不同意从该财产变价款中优先支付，故不能查封上述房产。3、案外人周**同意按原购房合同支付东泰房产公司购房尾款，每月支付3000元。 经本院通知，张福华、张克丽、张某以及东泰房产公司未在指定的期限内提交书面意见及相关证据材料。 本院查明，案外人周**与东泰房产公司于2014年3月7日签订了商品房买卖合同（合同号：77446），约定周**购买东泰房产公司开发的波尔卡城邦4栋2单元9楼3号房屋；总价款444529元，付款方式为贷款，但未载明首期支付购房总价款的比例以及向何银行贷款；上述房产于2014年3月13日进行商品房预售合同网上备案（合同备案号:77446）。周**于2014年3月4日支付购房款144529元、2015年12月20日支付购房款424元，合计144953元。2015年12月20日，周**交纳了商品房维修资金和税费，合计16353元。周**还交纳了该房屋的物业服务费、煤气费等。2014年6月25日，工商银行攀枝花瓜子坪支行向周**出具了“个人借款凭证”，载明：周**向该银行贷款30万元等。周**自2014年7月25日至2016年11月25日期间偿还了部分贷款。周**诉称：因东泰房产公司与银行发生纠纷，银行停止发放贷款。 2020年7月21日、8月3日，案外人周**分别向本院“诉讼费及案款专户”转账3000元，合计6000元；备注为“支付东泰房产公司购房款”、“支付购房款2次”。 2019年11月13日本院作出（2018）川0411执351号执行裁定书，裁定：将被执行人东泰房产公司名下的位于四川省攀枝花市仁和区的土地【不动产权证号：川（2016）攀枝花市不动产权第0001084】予以查封，查封期限叁年。并于同日送达攀枝花市不动产中心协助执行。2020年8月13日，本院发出查封公告，并作出（2018）川0411执351号-8执行公告，载明“周**（波尔卡城邦4－2－9－3号房屋购买人）：申请执行人张福华、张克丽、张某等波尔卡业主与被执行人东泰房产公司房屋买卖合同（办证费用）纠纷系列执行案件中，本院在执行过程中，因你消极交纳购房款，本院将拍卖处置你购买的位于四川省攀枝花市仁和区房屋，现本院限你自本公告张贴之日起三十日内腾空位于四川省攀枝花市仁和区房屋，如逾期未腾空，本院将强制执行”。2020年8月28日，周**向本院提出书面异议。 案外人周**提交了本院（2018）川0411执351号执行裁定书及送达回证、查封公告、（2018）川0411执351号-8执行公告，出卖人东泰房产公司与买受人周**签订的“商品房买卖合同”、商品房预售合同网上备案表、收据、银行交易明细、物业收费票据、照片、发票、执行回复函等复印件证据，拟证明上述主张。 经本院通知，张福华、张克丽、张某以及东泰房产公司未在指定的期限内提交书面意见及相关证据材料。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条“人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定……”规定，本案中，案外人周**请求解封位于四川省攀枝花市仁和区的土地【不动产权证号：川（2016）攀枝花市不动产权第0001084】中包括的周**购买的波尔卡城邦4－2－9－3号房屋，其即是对保全裁定实施过程中的查封执行行为不服，基于讼争财产的实体权利提出书面异议，应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结……”以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”规定，案外人周**提出异议应审查的重点是“已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行”。本案中，案外人周**自认至今仅交纳购房款144953元，同时提交的证据不能证明其已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。故，周**请求解封位于四川省攀枝花市仁和区的土地【不动产权证号：川（2016）攀枝花市不动产权第0001084】（包括的周**购买的波尔卡城邦4－2－9－3号房屋）的异议请求不成立。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十八条之规定，裁定如下： 驳回案外人周**的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  胡华元 审判员  袁 凯 审判员  李仕荣 二〇二〇年九月二日 书记员  胡林玲