浙江省乐清市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0382民初4727号原告：夏加友，男，1970年8月8日出生，汉族，住江苏省苏州市平江区。委托诉讼代理人：杨乐枢、蔡娅妮，浙江名隽律师事务所律师。被告：王专光，男，1984年11月10日出生，汉族，住浙江省乐清市。被告：可比尔·艾沙，男，1979年9月11日出生，维吾尔族，住新疆维吾尔族自治区图木舒克市。被告：熊永宏，男，1995年8月18日出生，汉族，住重庆市开县。被告：夏希忠，男，1953年10月24日出生，汉族，住浙江省乐清市。委托诉讼代理人：胡立明、沈雪萍，乐清市乐虹法律服务所法律工作者。原告夏加友与被告乐清市佰福陵园管理有限公司、王专光、可比尔·艾沙、熊永宏、夏希忠排除妨害纠纷一案，本院于2020年6月11日立案受理。依法适用简易程序，于2020年7月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨乐枢、蔡娅妮、被告乐清市佰福陵园管理有限公司的法定代表人赵章成、被告王专光、熊永宏、被告夏希忠及其委托诉讼代理人胡立明到庭参加诉讼，被告可比尔·艾沙经本院传票传唤，在规定的期限内无正当理由拒不到庭参加诉讼。在审理中，原告申请撤回对被告乐清市佰福陵园管理有限公司的起诉，本院依法审查后，予以准许（另发裁定）。本案现已审理终结。原告夏加友起诉称：原告系乐清市××镇××村××路××号房屋的所有权人。2020年3月初，原告从外地回来，发现其所有的房屋其中一间店面由被告乐清市佰福陵园有限公司占有用于其公司业务的销售接待场地；另一间店面由被告王专光占有用于经营“百世快递”；楼上的一间由被告可比尔·艾沙占有用于居住。为此，原告多次向被告乐清市佰福陵园有限公司、王专光、可比尔·艾沙要求腾退房屋，均无果。经原告了解得知，被告夏希忠乘原告离家在外经商之机，未经原告同意，私自撬开房门将该房屋出租以收取租金牟利。分别于2020年3月将一间店面出租给被告乐清市佰福陵园有限公司，实际收取年租金10000多元（以合同约定为准）；于2019年10月将二楼一间房屋出租给被告可比尔·艾沙，实际收取年租金4000元；于2019年10月将另一间店面出租给被告熊永宏经营申通快递，实际收取年租金7000元，被告熊永宏于2020年3月将该占用的店面转租给被告王专光。综上，被告王专光、可比尔·艾沙未经原告同意占有使用原告所有的房屋，依法应排除妨害并赔偿损失；被告熊永宏也应就其非法占有原告房屋依法承担赔偿责任；被告夏希忠作为上述房屋的共同侵权人，依法应立即停止侵害，并对原告房屋被非法占有所造成的全部损失承担连带赔偿责任。故起诉，请求判令：1、被告王专光、可比尔·艾沙排除妨害、立即腾退原告所有的位于乐清市××镇××村××路××号的房屋；2、被告王专光赔偿原告房屋被占用期间的经济损失（自2020年3月1日起按年租金7000元计算至实际腾退之日止，暂算至2020年6月1日为1749.99元）；3、被告可比尔·艾沙赔偿原告房屋被占有期间的经济损失（自2019年9月1日起按年租金4000元计算至实际腾退之日止，暂算至2020年6月1日为2999.99元）；4、被告熊永宏赔偿原告房屋被占用期间的经济损失（自2019年11月1日起按年租金7000元计算至2020年2月29日为2333.33元）；5、被告夏希忠立即停止侵害，并对上述第二、三、四项债务承担连带赔偿责任；6、由被告承担本案诉讼费用。被告王专光答辩称：答辩人是从百世公司转租过来的，答辩人姐姐将租金4000元转给百世公司了，租期到2020年10月份。被告可比尔·艾沙未作答辩，亦未在本院指定的期限内提供任何证据。被告熊永宏答辩称：答辩人是2019年11月份租的房子，已经分2次交付了7000元。2020年3月份，答辩人已将房子以4000元转租给百世快递，双方比较熟并未签订书面合同，租期到2020年10月31日。被告夏希忠答辩称：本案并非必要共同诉讼，而是普通共同诉讼，根据相关法律规定，应当由原告拆分成4个案件起诉，因为被告不同、法律事实不同、被告的权利义务也不同。原告是基于（2018）浙0382民初9160号民事判决书所认定的夏希妹的遗嘱继承获得房产，但该民事判决书存在瑕疵。当初夏希妹的遗嘱并未表示对案涉房产如何进行处理，且在其想陈述真实意见的时候被在场的原告亲戚打断“可以签字了”。根据遗嘱第一条的内容可以看出，夏希妹是交通西路199号的2间房子的所有权人之一，而另一个所有权人是答辩人夏希忠，因为夏希忠当初出资51000元加盖第二层，后于1994年夏希妹出具欠条给答辩人，约定利息2分，算至今日有320280元。根据常理、风俗习惯，答辩人已经尽到了照顾义务，替夏希妹支付医疗费69518.75元，出殡时的支付了烟酒费12820元。原告既然享受涉案不动产权利继承了涉案房屋，但也应当承担答辩人为夏希妹的支出费用。原告起诉答辩人没有依据，案涉房子一直是答辩人在实际使用，原告一直住在江苏，根本无法管理房屋。经审理查明：原告系乐清市××镇××村××路××号房屋［不动产权证：浙（2019）乐清市不动产权第0××1号］的所有权人。未经原告同意，被告夏希忠将涉案房屋出租，于2019年9月以租金每年4000元的价格将涉案房屋二楼西边一间出租给可比尔·艾沙，并已收取了租金4000元；以每年7000元的价格将涉案房屋一楼西边一间出租给被告熊永宏，租期自2019年11月1日至2020年10月31日，并已收取了租金7000元。后熊永宏将承租的一楼西边一间进行转租，现由被告王专光租赁了该一楼西边一间用以经营快递业务，租期至2020年10月31日止。在审理中，被告可比尔·艾沙于2020年9月1日搬离了涉案房屋；被告王专光于2019年9月10日搬离了涉案房屋。证明以上事实的证据有：原告身份证、被告户籍信息、不动产权登记证书、照片、租赁协议、录音资料、转账凭证，并经质证，予以认定。本院认为，侵占他人财产的，造成他人损失的，侵害人应当停止侵害并赔偿损失。本案中，被告夏希忠将夏加友所有的涉案房屋出租给他人，出租前未取得原告夏加友的同意，事后也未得到原告的追认。其行为侵害了原告的合法权益，应停止侵害。原告未能举证证明可比尔·艾沙、王专光、熊永宏等承租人在租赁涉案房屋时具有过错，且该三被告已支付了租金，故对原告要求该三被告赔偿损失，本院不予支持。被告夏希忠未经产权人同意出租他人房屋，具有过错，应对原告的损失承担赔偿责任。原告要求按被告夏希忠出租所获租金的标准赔偿损失，未损害被告利益，予以支持。故被告夏希忠应赔偿的金额为10041元（4000元＋7000元＊315天/365天）。对原告要求被告可比尔·艾沙、王专光腾退房屋的诉请，因该二被告已搬离涉案房屋，原告对此已予以确认，故本案不再作处理。虽然被告夏希忠认为原告并非涉案房屋产权人，但未提供反驳证据，不予采信。至于被告夏希忠抗辩称本案应拆分成四个案件起诉，为了减少诉累，本院予以一并处理。被告可比尔·艾沙经本院传票传唤，在规定的期限内无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第（一）项、第（八）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告夏希忠立即停止侵害，并赔偿原告夏加友损失10041元。款限本判决生效后十日内交本院虹桥人民法庭转付。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取25元，由被告夏希忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审 判 员 郑丽微二〇二〇年九月十六日代书记员 林 凡