四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初4398号 原告：四川丽港物业服务有限公司，统一社会信用代码915113020644568592，住所地四川省南充市顺庆区滨江中路四段南充港。 法定代表人：张曹华，董事长。 委托诉讼代理人：段小林，广安市广安区花桥法律服务所法律工作者。 被告：王欢，男，生于1986年8月15日，汉族，住四川省广安市广安区。 原告四川丽港物业服务有限公司（以下简称“丽港物业公司”）与被告王欢物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案，依法适用简易程序，于2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告四川丽港物业服务有限公司的委托诉讼代理人段小林到庭参加了诉讼，被告王欢经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告四川丽港物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告给付2017年3月18日至2020年6月30日期间物业服务费4601.48元，违约金为4170.31元，共计8771.79元（违约金从逾期之日起按每日支付千分之五给付至2020年6月30日）;2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告购买了四川广安某投资开发有限公司开发的位于四川省广安市广安区某住宅，被告于2016年1月19日与原告签订了《交投置地·承平盛世前期物业管理服务协议》，约定：被告房屋面积为97.24平方米，从接房之日起交纳物业服务费，预交12个月，以后每年预交一次，在每年6月30日前交纳下一年度物业费，物业费按建筑面积计算，住宅标准为1.2元／月·平方米。同时还约定被告不按约定的计费标准和时间交纳的，从逾期之日按应纳费用的千分之五交纳违约金。被告于2016年1月19日接房，原告依约在该小区提供物业服务，但被告从2017年3月18日起开始欠交物业服务费，经多次催收未果。原告为维护自身合法权益，故起诉至法院提出前述诉讼请求。 被告王欢未作答辩。 原告就其主张的事实，向本院提交了被告身份信息、《前期物业管理服务协议》、业主交房流程表、相关照片、律师函等证据。 被告未向本院提交证据。 本院根据到庭诉讼参与人的当庭陈述，并结合原告提供的相关证据，本院对案件事实认定如下： 2016年1月19日，原告丽港物业公司（甲方）与被告王欢（乙方）签订《交投置地·承平盛世前期物业管理服务协议》，约定：1.乙方所购房屋为住宅，位置为3幢1单元27层4号，建筑面积97.24平方米；2.乙方交纳物业服务费时间为交房之日预交12个月，以后每一年预交一次，每次交费时间为每年度6月30日前交纳次年物业服务费，住宅按1.2元/月·平方米交纳；3.甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；4.乙方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起每天按应交纳费用的千分之五交纳违约金。合同签订后，被告王欢于当日接房，并按1.2元/月·平方米标准交纳了2016年1月19日至2017年3月17日期间的物业服务费，之后的物业服务费未再交纳。 2020年5月12日，原告工作人员在被告住宅处张贴律师函，律师函主要内容为催促被告在2020年6月6日前交清拖欠的物业服务费。 本院认为，原、被告于2016年1月19日签订了《前期物业管理服务协议》，是双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，故合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。原告为承平盛世一期小区提供了物业服务，被告应按照合同约定交纳相应的物业服务费。原告于2020年5月12日向被告送达了律师函，催收下欠的物业服务费，并给予了合理的期限。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”的规定，原告请求被告立即支付拖欠的物业管理费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因合同约定每年度6月30日前预交次年物业服务费，原告主张物业费算至2020年6月30日，本院予以认可。按合同约定每年物业费标准1.2元/月·平方米×97.24平方米×12月，算至2020年6月30日，被告共计欠交39个月零15天物业费计4601元。关于原告主张的违约金，被告未按约定支付物业服务费，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。合同约定违约金从逾期之日起每天按应交纳费用的千分之五计算，该约定过高，本院结合合同履行情况及被告的违约程度等因素，将违约金的计算标准调整为每天按应交纳费用的万分之一，即2017年7月1日至2020年6月30日期间的违约金本院酌情考虑为300元，2020年7月1日之后的违约金以4601元为基数按每天万分之一计算至款项付清之日。 被告王欢经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃应诉、抗辩的权利。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第六条、第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，判决如下： 一、被告王欢于本判决生效后五日内向原告四川丽港物业服务有限公司支付2017年3月18日至2020年6月30日期间的物业服务费4601元及违约金（2017年7月1日至2020年6月30日期间的违约金酌情考虑为300元，2020年7月1日之后的违约金以4601元为基数按每天万分之一计算至款项付清之日止）。 二、驳回原告四川丽港物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由原告四川丽港物业服务有限公司负担12元、被告王欢负担13元，分别向四川省广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  刘武军 二〇二〇年九月九日 书记员  王 雪 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《物业管理条例》 第六条房屋的所有权人为业主。 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的法律后果。