安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1124民初3378号 原告：中国农业银行股份有限公司全椒县支行，住所地安徽省全椒县慈济路389号。 负责人：豆祥，该支行行长。 委托诉讼代理人：高敬屏，该支行员工。 委托诉讼代理人：曹磊，该支行员工。 被告：陶成，男，1990年2月18日出生，汉族，住安徽省全椒县。 原告中国农业银行股份有限公司全椒县支行（以下简称农行全椒县支行）与被告陶成金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行全椒县支行委托诉讼代理人高敬屏、曹磊到庭参加诉讼，被告陶成经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 农行全椒县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陶成立即归还借款本金269795.85元，逾期利息5135.55元（暂计算至起诉之日），共计274931.40元；2、判令被告支付利息至本息还清之日止；3、判决确认原告对抵押房产（经纬壹品小区x室）享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年9月28日，原告与被告签订了编号为x的《个人购房担保借款合同》，借款28.7万元，执行利率4.557%，逾期利率6.8355%，被告用于购买经纬壹品小区x室住宅一套，借款期限自2016年9月30日至2046年9月29日止，被告以等额本息还款的方式按月清偿。合同还约定“若借款人未足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放借款、行使抵押权和要求保证人承担保证责任，并按合同约定的罚息对逾期借款计收利息。”合同签订后，原告依约发放上述借款，双方办理抵押登记，持证抵押-不动产登记证明：皖(2019)全椒县不动产证明第0019792号。后被告未能按照约定时间归还借款，连续多次停止按合同约定还款。截至2020年8月24日，被告尚欠借款本息274931.40元未还。原告认为，原、被告之间的借款合同合法有效，被告应当按照合同约定归还欠款、支付利息。被告的行为明显违反合同约定，应当承担违约责任，并支付逾期付款利息。 陶成未予答辩也未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2016年9月28日，农行全椒县支行与陶成签订《个人购房担保借款合同》，约定农行全椒县支行向陶成发放个人购房贷款28.7万元，用于购买全椒县经纬壹品小区x室房屋，借款期限360个月。借款利率采用基准利率方式：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下（上/下）浮百分之七后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按1.4.1约定的第（3）种方式进行浮动。借款人不可撤销地申请并授权农行全椒县支行将全部借款发放至全椒经纬投资管理有限公司账户。本合同约定的还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每期末月的20日。合同第十一条借款人、担保人的违约责任：11.1借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。11.4约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等。2016年9月30日，农行全椒县支行将28.7万元发放至全椒经纬投资管理有限公司账户。借款凭证载明执行利率4.557%，逾期利率6.8355%。2019年9月4日，陶成以位于全椒县襄河镇经纬壹品小区x室房屋作抵押并办理了抵押登记（不动产登记证明：皖(2019)全椒县不动产证明第x号）。贷款后陶成支付了2016年10月20日至2019年10月23日的借款本息，之后陶成连续拖欠不还，陶成最后一次付款时间为2020年7月8日。陶成已还本金17204.15元、利息44428.36元，截至2020年8月24日，陶成尚欠贷款本金269795.85元，逾期利息5135.55元，本息合计274931.40元。 上述事实有当事人的陈述、农行全椒县支行提供的《个人购房担保借款合同》、贷款信息、借款凭证、不动产抵押权证、贷款明细表等证据证实，本院经审查予以确认。 本院认为：农行全椒县支行与陶成签订的《个人购房担保借款合同》是双方在协商一致的基础上订立的，合同内容不违反法律、法规的规定，合法有效，具有法律约束力，双方应严格遵守。合同签订后，农行全椒县支行依约将28.7万元发放至双方约定的全椒经纬投资管理有限公司账户，陶成应按合同约定支付借款本息。由于陶成未按合同约定按期足额偿还借款本息，且连续多次拖欠不还，现农行全椒县支行有权按合同约定提前收回已发放借款，故农行全椒县支行诉请陶成归还下剩借款本金269795.85元及逾期利息5135.55元，本院予以支持。陶成以其房屋为该贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，农行全椒县支行要求拍卖、变卖抵押房产，所得价款优先受偿，本院亦予以支持。被告陶成经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，由此产生的不利法律后果自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陶成于本判决生效之日起十五日内返还原告中国农业银行股份有限公司全椒县支行借款本金269795.85元及截至2020年8月24日利息5135.55元，本息合计274931.40元；自2020年8月25日起至还清之日止按年利率4.557%支付利息； 二、被告陶成如不能按上述期限履行，原告中国农业银行股份有限公司全椒县支行有权申请拍卖、变卖其抵押的坐落全椒县襄河镇经纬壹品小区x幢x室房屋（不动产权证号：皖(2019)全椒县不动产证明第x），所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2712元，由被告陶成负担。 如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  张国兵 二〇二〇年九月十四日 书记员  赵 阳 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他权利人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。