吉林省吉林市昌邑区人民法院民事判决书（2020）吉0202民初1758号原告：李玉华，女，1984年07月09日出生，汉族，住吉林市。委托诉讼代理人：胡刚宁，吉林圣力律师事务所律师。被告：吉林市恒大永盛房地产开发有限公司。法定代表人：胡志宽。委托诉讼代理人：赵迎迎，该公司法务部职员。原告李玉华与被告吉林市恒大永盛房地产开发有限公司（以下简称恒大房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李玉华及其委托诉讼代理人胡刚宁、被告恒大房地产公司的委托诉讼代理人赵迎迎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李玉华向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告交付坐落于吉林市××街房屋；2、判令被告立即为原告办理坐落于吉林市××街房屋的产权登记手续；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年6月30日，原告与被告订立商品房认购书，原告以3,285.14元/平方米的价格购买被告坐落于吉林恒大华府9幢建筑面积424.37平方米的101号房屋，同日原告支付被告首期房款49,086元，2019年10月14日，原告通过银行转账向被告转款940,000元，连同2016年12月28日的预付款，原告总计向被告支付1,394,113元购房款，至此原告交付全部购房款1,394,113元。原告认为，楼宇认购书内容包括了商品房的基本情况、房屋单价、总价款、付款方式、付款时间等，具备商品房买卖合同的主要内容，且原告已交付约定的全部购房款,该认购书应当认定为商品房买卖合同。此请求双方协商未果，诉请判如所诉。恒大房地产公司辩称，我公司同意继续与原告履行合同，但原告应该与我公司签订正式的商品房买卖合同，并且缴纳相关契税物业维修基金等费用。我公司同意按照双方签署的商品房买卖合同约定向原告交付该房屋，但同时根据合同约定原告收楼之日起540日内，我公司取得房屋所有权证书，我们认为540日是一个合理的期限，房地产开发公司不可能在交楼后立即向业主办理完毕房屋所有权证书，因为需要向各政府机关部门申报材料，各政府机关部门也需要进行审核，因此我公司不同意原告的第二项诉请，也无法立即为其办房屋所有权证书。但是我公司具备办理条件。本院经审理认定事实如下：2017年6月30日，甲方（出卖人）恒大房地产公司与乙方（买受人）李玉华签订编号：0001483号《吉林恒大华府楼宇认购书》。该认购书载明：乙方自愿依下列条件向甲方认购吉林恒大华府9幢101房，该商品房建筑面积共424.37平方米，其中，套内建筑面积374.14平方米。获41.57优惠后，按建筑面积计算，单价为3，285.14元/㎡，按套内建筑面积计算，单价3，726.15元/㎡；总金额为人民币壹佰叁拾玖万肆仟壹佰壹拾叁元整(即￥1，394，113元)。一、乙方同意签署本认购书时，支付人民币壹万元整（即￥10，000元）作为定金（定金在签定商品房买卖合同后自动转入房款），甲方在认购书第三联加盖财务收款专用章作收款收据。二、乙方选择下列第2种方式付款：2、按揭付款（商业贷款）：乙方须于2016年7月29日前支付首期房款￥444，113元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》；余款（即940，000元）由银行提供按揭贷款，乙方需在2016年7月29日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，否则，逾期不足10天（含10日）的，乙方每天按贷款额的万分之一向甲方支付违约金；逾期10天以上不足20天（含20日）的，乙方每天按贷款额的万分之二向甲方支付违约金；逾期20天以上视作乙方单方解除本认购书，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。（实际按揭年限、按揭利率，按揭成数以银行最终审批为准。若银行批准的按揭贷款低于乙方的申请金额或未获批准，该差额部分乙方应在银行最终确定审批结果之日起5日内付清。）三、乙方需在签署《商品房买卖合同》之前缴纳维修专项资金即￥44，134元，并将已缴款凭证在签署《商品买卖合同》时交予甲方。四、乙方支付首期的同时预缴税费￥42，698.39元，如政府有关部门调整税费标准，按调整后的标准执行多退少补。五、乙方必须按双方约定的付款方式和期限到吉林恒大华府销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无需通知乙方，可另行销售该房屋。六、如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任。七、乙方同意签署本认购书后在该单位的销售全过程中不更名、不增减名和不换房，若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，甲方可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋，乙方无权要求返还定金。.......。甲方恒大房地产公司经办人、销售经理、财务在该认购书上签名并加盖了恒大房地产公司公章，李玉华在乙方处签字。当日，恒大房地产公司出具了“今收到李玉华房号9-101交来：首期、已更名、金额（大写）肆拾万伍仟零贰拾柒元”的收据。2017年6月30日，恒大房地产公司出具了“今收到李玉华房号9号楼101交来：首期、部分、金额（大写）肆万玖仟零捌拾陆元”的收据。2019年10月14日，李玉华通过谷宇舟的银行账户，以银行转账的方式向恒大房地产公司的银行账户内转款940，000元。至此，李玉华合计向恒大房地产公司缴纳全部购房款1，394，113元，庭审中恒大房地产公司承认李玉华已缴纳全部购房款的事实。另查明：2017年4月21日，恒大房地产公司在不动产管理机关对吉林市船营区珲春中街777号恒大华府9号高层住宅楼101室房屋（吉林市××区）进行了房屋所有权首次登记。现案涉房屋空置，没有权利限制，可以办理产权登记手续。认定上述事实的证据有：原告李玉华提交的编号0001483吉林·恒大华府楼宇认购书、恒大地产集团收据、上海浦东发展银行个人大额贷记业务、不动产权利及其他事项登记信息、（2019）吉0202民初174号民事判决书及双方当事人的当庭陈述。本院认为，恒大房地产公司与李玉华于2017年6月30日签订的《吉林恒大华府楼宇认购书》应当认定为商品房买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，恒大房地产公司与李玉华间签订了《吉林恒大华府楼宇认购书》，该认购书的内容包括了商品房的基本情况、房屋单价、总价款、付款方式、付款时间等，具备商品房买卖合同的主要内容。且李玉华在签订该认购书的同时即缴纳了案涉房屋的首付款405，027元，恒大房地产公司出具了405，027的收据；2017年6月30日，李玉华又向恒大房地产公司缴纳了购房款49，086元，2019年10月14日，李玉华又向恒大房地产公司缴纳了购房款940，000元，李玉华已支付了案涉房屋的全部购房款1，394，113元，综上，该认购书应当认定为商品房买卖合同，而非预约合同。关于交付房屋的问题，李玉华与恒大房地产公司虽然没有约定具体的交付房屋时间，但根据《中华人民共和国合同法》第一百三十九条规定：“当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第四项的规定。”因李玉华已于2019年10月14日向恒大房地产公司交纳了全部购房款，在案涉房屋已经竣工验收的情况下，恒大房地产公司可以在合理的期限内交付房屋。依照诚实信用原则，参照恒大房地产公司的制式合同，考虑到本案具体情况，酌定合理期限为本判决生效后一个月内。关于李玉华请求立即为其办理案涉房屋的产权登记手续的主张，恒大房地产公司在不动产管理机关已经对吉林市船营区珲春中街777号恒大华府9号高层住宅楼101室房屋（吉林市××区）进行了房屋所有权首次登记，恒大房地产公司为李玉华办理产权登记没有事实上及法律上的障碍，依照公平原则，李玉华的该项诉讼请求界定在合理期限内亦应予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十条、第一百三十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决如下：一、吉林市恒大永盛房地产开发有限公司于本判决生效后一个月内向李玉华交付珲春中街777号恒大华府101室房屋（吉林市××区）；二、吉林市恒大永盛房地产开发有限公司于本判决生效后一个月内为李玉华办理珲春中街777号恒大华府101室房屋（吉林市××区）的产权登记手续。案件受理费8，655元，由吉林市恒大永盛房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员 于佳 二〇二〇年九月二日书记员 陈颖