湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初3702号 原告郴州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道146号，统一社会信用代码：914310003955500579。 法定代表人周松柏，该公司董事长。 委托诉讼代理人李建雄，湖南民浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人李利云，湖南民浩律师事务所律师。 被告李加孝，男，1960年11月19日出生，汉族，住郴州市北湖区。 被告黄家容，女，1959年11月16日出生，汉族，住郴州市北湖区。 原告郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称郴州农商银行）与被告李加孝、黄家容金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郴州农商银行的委托诉讼代理人李建雄，被告李加孝到庭参加了诉讼，被告黄家容经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼.本案现已审理终结。 原告郴州农商银行向本院提出诉讼请求：1.判决被告李加孝、黄家容共同偿还原告借款本金89599.99元，偿还利息及逾期利息42441.21元（自2017年9月20日暂计算至2020年4月10日止），以上暂共计132041.2元，2020年4月10日之后逾期利息按未还借款月利率8.9175‰计算至借款全部清偿日止； 2.判决被告李加孝、黄家容不履行上述债务时，原告对被告李加孝所有的位于郴州市北湖区的房产以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告承担本案的诉讼费用。 被告李加孝辩称，1、对于原告的诉请没有异议，我是借了这么多钱；2、2020年7月17日我已还款28000元。 查明的事实 经审理查明，本院确认如下案件事实： 一、2014年12月8日，郴州农商银行苏仙支行（贷款人）与被告李加孝（借款人）签订一份《最高额借款合同》，合同编号为（1890020100）最高额借字【2014】第00001197号。合同主要约定：合同项下最高借款额度为280000元，借款组合方式为抵押贷款280000元；借款额度期限为2014年12月8日至2017年12月8日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度；单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限，借款人可以根据需要放贷时选择半年以内和一年以内任一种期限，并随时提前还款，但不得展期；借款用途为买车；贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动，约定利率浮动比为64.00%，单笔贷款期限内执行固定利率，不随基准利率调整而调整，贷款合同期限内，贷款利率均执行借款日同档次中国人民银行贷款基准利率按合同约定浮动比率浮动后的利率；合同项下借款自实际提款日起按日计息，按季结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50.00%确定；本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订；发生争议解决方式可由各方协商解决也可诉讼，由贷款人住所地人民法院管辖或苏仙区人民法院管辖。 二、2014年12月8日，被告李加孝、黄家容作为共同借款人，向原告郴州农商银行苏仙支行出具《共同借款人承诺书》，承诺因买车需要向原告借款280000元，为简化手续，推荐李加孝作为代表人到原告处办理有关借款手续，李加孝与原告签订的借款合同，担保合同都是其共同真实意愿表示，对共同借款人均具有同等约束力，李加孝在原告处所立借据而形成的债务是李加孝、黄家容的共同债务，共同债务人自愿对借款进行偿还。 三、2014年12月8日，被告李加孝（抵押人）与郴州农商银行苏仙支行（抵押权人）签订了合同编号为（1890020100）最高额抵字【2014】第00000880号的《最高额抵押合同》。合同主要约定：抵押人同意以登记在李加孝名下的房产（位于郴州市北湖区，建筑面积为118.92平方米，房屋所有权人李加孝，房屋所有权证号为郴房权证市测区字第××号）作为抵押物，为上述《最高额借款合同》提供抵押担保，双方于2014年12月9日在郴州市房产交易与权属登记管理处办理了抵押登记手续，并领取了郴房他证北湖区字第××号他项权利证书,房屋他项权利人为郴州农商银行苏仙支行，房屋所有权人为李加孝，房屋所有权证号为00085480。合同约定抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付费用。 四、2016年12月24日，郴州农商银行苏仙支行依据《最高额借款合同》向被告李加孝发放借款280000元，2016年12月24日的放款确认书上显示，年利率为7.134%，结息方式为按季结息，到期日期为2017年12月6日，被告李加孝在放款确认书上签名确认。2020年7月17日，被告李加孝归还借款本金28000元。截至2020年7月17日止，被告李加孝尚欠原告借款本金61599.99元，截止2020年4月12日止被告李加孝尚欠原告借款利息、逾期罚息42441.21元。 判决的理由与结果 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告黄家容经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩状或证据反驳原告的主张，视为其放弃抗辩权利。原告与被告李加孝签订的《最高额借款合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，依据合同约定，原告向被告李加孝发放了贷款，履行了合同约定的义务，而被告李加孝未按合同约定按期偿还借款本息，已构成违约,应承担违约责任。原告郴州农商银行要求被告李加孝偿还原告借款本金61599.99元，利息及逾期利息42441.21元的诉讼请求，本院予以支持。 2014年12月8日，被告李加孝、黄家容向原告出具《共同借款人承诺书》承诺李加孝在郴州农商银行苏仙支行所借280000元款项为两被告的共同债务，两被告自愿对借款进行清偿，故本院认定被告黄家容对案涉贷款承担共同偿还责任。 被告李加孝以其名下的房产为本案借款本息以及实现债权费用提供抵押担保，并办理了抵押物登记手续，抵押有效，故在被告李加孝未按期还本付息的情况下，原告郴州农商银行有权要求被告李加孝以该抵押房产对借款合同项下的债务承担抵押担保责任，原告郴州农商银行对该抵押房产在折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告李加孝、黄家容于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金61599.99元及其利息、逾期罚息42441.21元（利息及逾期罚息暂计算至2020年4月12日止，后期利息及逾期罚息以余欠本金为基数按合同约定月利率计算至借款全部清偿日止），本息合计104041.2元； 二、如果被告李加孝未按上述指定期间履行偿还借款本息义务，原告郴州农村商业银行股份有限公司有权以被告李加孝提供抵押的登记在被告李加孝名下其所有的房产（位于郴州市北湖区，，房屋所有权证号为郴房权证市测区字第××号，建筑面积为118.92平方米）折价或者拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。 如果上述履行义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1471元，由被告李加孝、黄家容负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  周琦 二〇二〇年九月二十五日 法官助理匡旭扬 书记员邝欣妍 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照规定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。