河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫11民终1203号上诉人（原审原告）：谭秋梅，女，汉族，1933年11月15日出生，住河南省临颍县。委托诉讼代理人：邓自友，漯河市临颍县开元法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：李巧民，女，汉族，1970年6月6日出生，住临颍县。被上诉人（原审被告）：李广信，男，汉族，1973年6月20日出生，住临颍县。二被上诉人共同委托诉讼代理人：田径，漯河市临颍县开元法律服务所法律工作者。上诉人谭秋梅因与被上诉人李巧民、李广信共有纠纷一案，不服河南省临颍县人民法院（2020）豫1122民初247号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月9日立案后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人谭秋梅及其委托诉讼代理人邓自友、被上诉人李巧民及被上诉人李巧民、李广信共同委托诉讼代理人田径到庭参加诉讼。本案现已审理终结。谭秋梅上诉请求：撤销原审判决，查明事实后依法改判或发回重审。事实与理由：谭秋梅原有三间平房及配房和院子，2014年临瓦店镇政府修建329省道公路时，将谭秋梅的三间平房主房、配房、和院子拆迁。拆迁之后，由于谭秋梅的户口和李广信、李巧民在一个户口簿上，谭秋梅年迈体弱，行动不便，李巧民、李广信二人就趁机把拆迁安置房登记到了自己名下，把房屋钥匙私自拿到手。2019年谭秋梅发现后就开始追要，李巧民、李广信拒绝返还，谭秋梅就诉讼到临颍县人民法院，一审法院开庭后判决明显错误、属认定事实不清。1、临瓦店镇政府是土地征收拆迁的主体方,是争议案件的直接知情人，瓦店镇政府证明谭秋梅的房屋、配房及院子被拆迁，55平方米的小套房屋归谭秋梅所有，原和女儿李巧民生活在一起，谭秋梅的房子写到李广信的名下。因此，临瓦店镇政府的证明是客观真实的，不属于无效证据或伪证，一审法院不予认定是错误的，也是不符合客观事实的；2、临××瓦店镇臧庄村委会是这次征收拆迁的主要协调责任人，2019年7月出具的证明，主要证实谭秋梅房子位于329省道东侧，面积主房55平方米，配房一间，经研究决定包赔谭秋梅小套，归谭秋梅所有，原女儿李巧民和谭秋梅在一起生活，两套都写到李广信名下，小套房子位于黄龙湾社区2号楼三单元二楼西户。一审法院不认定该事实错误。3、邻居和六组村民的证明是事实情况，一审法院应该结合本案予以认定。一审法院认定事实错误，判决驳回谭秋梅的诉请请求明显不当。李巧民、李广信辩称，谭秋梅称瓦店镇政府证明谭秋梅的房屋、配房及院子被拆迁，55平方米的小套房屋归谭秋梅所有，并无证据支持，其仅仅出示有村委会的证明，何来瓦店镇政府出具的证明。本案所涉拆迁房屋平方144.65平方米、配房36.23平方米，何来55平方米。至于其在上诉状中称“临××瓦店镇臧庄村委会是这次拆迁的协调和征收的主要负责人，对争议的土地房屋拆迁补偿，了解事实的真相经过”更是毫无道理，《房屋补偿安置协议》显示征收方为临瓦店镇政府，被征收方为李广信，何来瓦店镇臧庄村委会。至于证人证言，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十八条无正当理由未出庭的证人以书面等方式提供的证言，不得作为认定案件事实的根据。一审法院不予认定符合法律规定。按照《房屋补偿安置协议》，被征收方为李广信，该房屋补偿给了李广信，并且镇政府向李广信出具了房屋产权证明，可以证明该房产系李广信的合法财产。那么，谭秋梅要求李巧民、李广信归还位于临××瓦店镇臧庄黄龙湾社区90平方米的二号楼三单元二楼西户房屋，于理不通，于法无据。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决适当。请求二审法院驳回上诉，维持原判。谭秋梅向一审法院提出诉讼请求：1、要求依法判令李巧民、李广信归还谭秋梅位于临××瓦店镇臧庄黄龙湾社区90平方米的二号楼三单元二楼西户房子，并将房屋钥匙交付给谭秋梅；2、本案诉讼费由李巧民、李广信承担。一审法院认定事实：李巧民系谭秋梅养女。李广信与临瓦店镇政府签订《房屋补偿安置协议》时与李巧民系夫妻关系。李广信与临瓦店镇政府于2014年4月22日签订《房屋补偿安置协议》约定李广信拆迁平房144.65平方米、配房平房36.23平方米，由临瓦店镇政府提供安置房两套面积220平方米等，协议还约定如果四世同堂或者家庭人口多确实住不下的，可以再购买一小套90平方米左右。2019年4月26日，临瓦店镇政府对90.58平方米的小套出具了《房屋产权证明》，证明李广信对该小套拥有所有权。2019年7月4日，谭秋梅提供一份加盖有村委会的证明一份，内容包括“面积、主房55平房、配房一间，经研究决定包赔谭秋梅一小套，归谭秋梅所有。”2019年7月6日，谭秋梅提供有部分人签名的证明一份，内容包括“2014年瓦店镇政府修建329公路时将谭秋梅三间平房及配房拆迁。”一审法院认为，谭秋梅与李巧民、李广信争议的焦点是临瓦店镇政府拆迁补偿的其中90.58平方米的小套的归属，即所有权。本案诉争的房屋系镇政府拆迁补偿的房屋，镇政府系拆迁补偿的主体，按照《房屋补偿安置协议》，该房屋补偿给了李广信。谭秋梅主张诉争房屋系其所有，但其提供的证据与协议相互矛盾。赡养老人是中华民族的传统美德，也是每一位儿女应尽的义务，养子女也有义务赡养。但如果其想获得诉争房屋的所有权，应由《房屋补偿安置协议》确认。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。谭秋梅诉请李巧民、李广信归还谭秋梅位于临××××村黄龙湾社区90平方米的二号楼三单元二楼西户房子，并将房屋钥匙交付给谭秋梅，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：驳回谭秋梅的诉讼请求。案件受理费100元，由谭秋梅负担。二审中，1、谭秋梅提供其老宅房屋照片两张，并申请证人李某1、李某2（曾用名李震谦）、李根盈出庭作证，证明谭秋梅原有老宅基地一处，建盖主房平房三间、配房平房一间，与李巧民、李广信是左右邻居，中间一墙之隔，两院独立，各自房产物权相对分明，拆迁前镇村两委对各家被拆迁的房院进行实地丈量并登记造表，谭秋梅的老宅拆迁前真实存在；2、谭秋梅提供2020年7月7日复制于臧庄村村委会的《臧庄村房屋情况统计表》一份、2020年7月8日臧庄村村委会出具的证明一份，证明拆迁统计表中登记的6组李广信两处房院，其中主房平房三间55平米、配房平房一间23.85平米、院墙63.8米、院内树木7棵、大井一眼是谭秋梅的个人物权，由于谭秋梅与李巧民、李广信为一墙之隔的邻居，且在同一户口上，两家房屋登记在户主李广信名下，《房屋补偿安置协议》也显示是两处宅院，房屋共有物权置换的共有权益；3、谭秋梅申请现任村委主任李磊、村支部书记李春和、村委委员康东宽出庭作证，保证村委出具的《臧庄村房屋情况统计表》和村委证明的真实性；4、谭秋梅提供2014年4月22日瓦店镇政府与李巧民、李广信签订的《房屋补偿安置协议》一份、2020年7月20日瓦店镇政府出具证明一份，证明协议中确认拆迁范围的房屋主房平房144.65平米，配房36.23平米是原统计表中李广信申报的东西两处宅院的房屋共有面积，补偿的安置房和现金是两处宅院房屋共有物权置换的共有权益；5、谭秋梅提供原审开庭笔录第6页至第8页，法庭调查双方回答的问题，证明谭秋梅在房屋拆迁时没有授权李巧民、李广信代为行使权利，更没有将两处房屋合并到一块进行补偿安置的意思表示。李巧民、李广信质证称，1、针对三邻居的证人证言所述与事实不符，是街坊不是邻居，不了解实情，针对照片真实性无异议，但是不能够证明房屋与本案所涉房产有直接关系；2、房屋情况统计表是复印件，通过该表显示是李广信平房55平米，不能证明与谭秋梅有任何关系，对于臧庄村委会证明与统计表相矛盾；3、针对三村干部的证人证言证明目的有异议，虽然是村干部，但不能证明其直接参与了拆迁，实际参与协商丈量的是瓦店镇政府的某小东、某小红，房屋拆迁补偿协议当中已经明确显示平房是144.65平米，配房平房是36.23平米，没有本案所涉及的55平米的平房；4、瓦店镇政府证明中的55平米的平房不清楚；5、开庭笔录中记载的补偿款65000元没有事实依据，与本案无关。本院认证认为，依据二审中谭秋梅申请的六名证人出庭作证情况及谭秋梅提供的瓦店镇政府证明、瓦店镇臧庄村委会证明、《臧庄村房屋情况统计表》，结合一审中双方均提供的《房屋补偿安置协议》，可以认定谭秋梅原有自己独立的宅基、房屋，并与李巧民、李广信的宅基、房屋东西相邻。李巧民、李广信原有主房79.04平米，配房13.49平米，楼梯7.6米，院墙95.8米；谭秋梅原有主房55平米，配房23.85平米，院墙63。8米，树7棵，大井1眼。在2014年瓦店镇政府实施的拆迁中，上述两处宅基、房屋均被拆迁，李巧民、李广信获得的拆迁补偿中包含有谭秋梅宅基、房屋被拆迁而应获得的补偿。本院经审理对一审法院认定的上述认证事实外的其他事实予以确认。本院认为，《中华人民共和国物权法》第四条规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”该法第一百条第一款规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖缺德的价款予以分割。”结合一、二审认定事实，李巧民、李广信获得的拆迁补偿中包含有谭秋梅宅基、房屋被拆迁而应获得的补偿，谭秋梅要求分割返还，有事实、法律依据。依据双方原有房屋、附属设施的面积、长度、数量状况，及拆迁补偿获得130平方米房屋一套及90.58平方米房屋一套的事实，谭秋梅主张分割取得90.58平方米房屋一套合法适当，兼顾了双方利益，本院予以支持。综上所述，谭秋梅的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第一百条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销临颍县人民法院（2020）豫1122民初247号民事判决；二、位于临颍县瓦店镇臧庄黄龙湾社区面积为90.58平方米的二号楼三单元二楼西户房屋归谭秋梅所有，李巧民、李广信于本判决生效之日起十五日内向谭秋梅交付该房屋。一审案件受理费100元、二审案件受理费100元，均由李巧民、李广信负担。本判决为终审判决。审判长 李 军审判员 左 昊审判员 王路明二〇二〇年九月十六日法官助理翟相杰书记员应亚峰