四川省眉山市彭山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1403民初875号 原告：中国农业银行股份有限公司眉山彭山支行，住所地：四川省眉山市彭山区凤鸣镇建设路181号，统一社会信用代码：91511422907602317D。 法定代表人：伍利兴，职务：行长。 委托诉讼代理人：刘芳，该公司员工。 委托诉讼代理人：李军，该公司员工。 被告：刘红兰，女，汉族，1963年5月15日出生，住四川省眉山市彭山区。 原告中国农业银行股份有限公司眉山彭山支行（以下简称：农行彭山支行）与被告刘红兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘芳、李军到庭参加了诉讼，被告刘红兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行彭山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘红兰立即偿还原告借款本金80万元，贷款利息11825.57元，本息合计811825.57元（截止2020年5月20日）以及自2020年5月20日起至贷款本息清偿完毕产生的利息、罚息和复利（计息标准按借款合同的约定）；2、判令被告刘红兰承担抵押担保责任，原告享有编号为彭房权证字第××号房屋所有权证项下房屋和编号为国用2012第01270号土地使用证项下土地使用权拍卖或变卖价款的优先受偿权；3.本案诉讼费、财产保全费由被告承担。 事实及其理由：2018年9月17日，被告刘红兰向原告申请借款80万元。双方于2018年10月16日签订了编号为51020120180180696号的《最高额担保个人借款合同》（以下简称《借款合同》），约定：1、原告向被告发放80万元循环借款额度，贷款循环期限为3年，单笔借款期限最长不超过1年且到期日最迟不得超过2021年10月15日；2、借款用途为生产经营周转；3、还款账号为62×××77，实际借款期限和具体起止日期以借款凭据为准；4、被告以其所有的：位于四川省眉山市彭山区房屋【房产证号：彭山房权证字第××号、土地证号：彭国用（2012）第××号】为该借款设定最高额为110万元的抵押担保。2018年9月17日，被告向原告申请用款80万元，原告于2018年10月25日向被告发放借款80万元，该笔借款于2019年10月24日到期，被告于2019年10月22日全额归还借款本息。2019年10月22日，被告再次向原告申请借款80万元，原告于2019年10月28日向被告发放借款80万元，该笔借款于2020年10月25日到期，但被告自2019年12月21日起未按照《借款合同》约定履行付息义务至今。根据《借款合同》约定，原告有权宣布该笔借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求被告全额赔偿。原告为维护其合法权利，向本院提起诉讼。 被告刘红兰既未到庭参加诉讼，也未提交任何证据及答辩意见。 本院经审理认定如下事实：2018年9月14日，原告与被告签订了编号为51020120180180696的《借款合同》，约定：1、原告为被告提供额度为人民币80万元的循环借款，额度有效期为2018年10月16日起至2021年10月15日止；2、在额度有效期内的单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2021年10月15日；3、合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证（或贷款人业务系统产生的相关电子记录）的记载为准（自主途径借款另有约定的除外，利率调整按本合同约定规则执行）。借款凭证（或贷款人业务系统产生的相关电子记录）与本合同不一致的，以借款凭证（或贷款人业务系统产生的相关电子记录）为准。借款凭证（或贷款人业务系统产生的相关电子记录）为本合同组成部分；4、被告以其所有的：位于四川省眉山市彭山区房屋【房产证号：彭山房权证字第××号、土地证号：彭国用（2012）第××号】为该借款设定最高额为110万元的抵押担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；5、借款人应按照本合同约定取得和使用借款，并按时足额还本付息，支付相关费用。借款人未按照约定按期足额偿还借款，借款人、担保人违反本合同其他约定，贷款人有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。 被告刘红兰于2019年10月22日向原告提交《最高额担保个人借款合同用款申请书》，向原告申请借款人民币80万元。原告于2019年10月28日向被告发放借款80万元并约定：1、该笔借款期限为2019年10月28日起至2020年10月25日止；2、借款期内利率为年利率4.35%，逾期利率为年利率6.525%；3、还款方式为一次性还本按月还息。贷款发放后，被告仅支付了2019年12月20日前的利息，还剩2019年12月21日起的利息及借款本金80万元未归还。 以上事实有原告提供的证据：原告的营业执照副本、法定代表人的身份证明、被告刘红兰的身份证复印件、常住人口登记卡复印件、《个人信贷业务申请表》、《最高额担保个人借款合同用款申请书》、《最高额担保个人借款合同》、《抵押承诺书》、《房地产抵押清单》、《房产证》、《土地证》、《不动产登记证明》、《贷款发放通知单》、《借款凭证》、查询贷款合约基本信息单及原告在庭审中的陈述等在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《借款合同》是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。《借款合同》项下第七条借款人的权利和义务第一款载明“按照本合同约定取得和使用借款，并按时足额还本付息，支付有关费用…”第十条违约责任第五款载明“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为…提前收回已发放借款，有权提前行使担保权…（2）借款人未按约定按期足额偿还借款…（6）借款人、担保人违反本合同其他约定…”。合同签订后，原告依约向被告发放借款80万元，但被告未按照合同约定按时足额还本付息，引起本案诉争，责任在被告。原告依合同约定有权提前收回已发放借款并提前行使担保权。故本院对原告要求被告支付借款本金及利息、复利以及对被告提供的抵押物以折价、拍卖、变卖后的价款在110万元的限额内享有优先受偿权的诉求依法予以支持。由于案涉借款系原告因被告违约行为宣布提前收回，故本院对原告要求被告支付逾期罚息的诉求依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定。判决如下： 一、被告刘红兰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司眉山彭山支行借款本金80万元及利息、复利（利息计算方式为：从2019年12月21日起，以借款本金80万元为基数按年利率4.35%计算至本金付清之日，复利计算方式为：以未付利息为基数，按照年利率6.525%计算至利息付清之日止），利随本清。 二、原告中国农业银行股份有限公司眉山彭山支行以被告刘红兰提供的抵押物：位于四川省眉山市彭山区房屋【房产证号：彭山房权证字第××号、土地证号：彭国用（2012）第××号】折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在110万元的限额内享有优先受偿权。 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司眉山彭山支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费11918元、保全费5000元、公告费300元，共计17218元，由被告刘红兰负担（此款原告已垫交，由被告在偿还上述款项时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审 判 长 周 文 人民陪审员 邓 静 人民陪审员 郑秀芬 二〇二〇年九月二十一日 书 记 员 张强强