福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初7156号 原告龙岩城发物业有限公司，住所福建省龙岩市新罗区西陂街道华莲社区龙岩大道中276号龙工大厦1402室，统一社会信用代码91350800068798602D。 法定代表人林荣焕，总经理。 委托代理人熊凤龙，上海市捷华（龙岩）律师事务所执业律师。 被告刘玉勤，男，1954年4月10日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告农秀妹，女，1960年6月10日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告刘小勇，男，1989年8月4日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告刘小强，男，1985年11月18日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告龙岩城发物业有限公司与被告刘玉勤、农秀妹、刘小勇、刘小强物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托代理人到庭参加诉讼。四被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、四被告支付原告2017年5月1日至2019年12月31日物业管理费2221.8元，并支付逾期付款违约金222.1元。2、四被告支付2017年5月1日至2019年12月31日水费60元、公共用电557.6元、电梯维保分摊175.5元、公摊水费63.4元。事实与理由：四被告系原告所管理服务的龙岩市新罗区的业主，该房是经济适用房，建筑面积为69.43平方米。2017年6月4日，龙岩市保障性住房管理服务中心与原告签订《福建省前期物业服务合同》,约定：二、原告对谢洋保障性住房进行物业管理,期限自2017年6月1日起至2020年5月31日止。七、2、高层住宅按建筑面积每1元／平方米的标准收取物业管理费。十四、（二）、经乙方书面催缴，未能按时足额支付物业服务费，应当按照所欠物业费用加收10%的标准支付违约金等等。协议签订后，原告依约为该小区提供物业管理服务,但被告并未依约向原告缴纳物业管理费,自2017年5月1日至2019年12月31日，被告尚欠原告物业管理费计32个月＊69.43元计2221.8元，原告并代被告垫付了自2017年5月1日至2019年12月31日的水费60元、公共用电557.6元、电梯维保分摊175.5元、公摊水费63.4元。以上费用合计3078.3元。原告多次对被告书面及上门催缴,但均无果，为此请求判如所请。 四被告未提交书面答辩及相关证据。 原告围绕本案诉讼请求，依法向本院提交了照片2张、催款通知单、不动产登记信息证明、福建省前期物业服务合同、龙岩市龙地居佳物业管理有限公司吸收合并龙岩利安物业管理有限公司的通知、准予注销登记通知书、名称变更登记通知书、电费结算协议、历月电费明细、三方协议书、供用水合同、龙岩水发自来水有限责任公司业务受理单据、龙岩水发自来水有限责任公司收费清单、民事裁定书、生效证明等证据，四被告未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。原告提交的上述证据，可以证明原告诉请的事实，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，原告与龙岩市保障性住房管理服务中心签订的《福建省前期物业服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规的强制性规定，合法有效，该合同依法对物业服务企业及全体业主均具有约束力。原告根据约定向包括被告在内的业主提供了物业管理服务，被告在接受前述服务后，应履行按期交纳物业管理费、公摊水电费的义务。被告未按时履行义务，违反了合同约定，在原告发出《催缴通知书》及本院发出应诉通知情形下，被告已明知所欠相关费用，但仍未及时缴纳或处理，故被告应承担付款义务并承担违约责任。被告现尚欠原告2017年5月1日至2019年12月31日的物业管理费2221.8元、水费60元、公共用电557.6元、电梯维保分摊175.5元、公摊水费63.4元合计3078.3元，事实清楚，其至今未付，显然构成违约，应限期给付，并应按合同第十四、（二）条“经乙方书面催缴，未能按时足额支付物业服务费，应当按照所欠物业费用加收10%的标准支付违约金”的约定，支付逾期付款违约金222.1元。原告诉请有理，本院予以支持。四被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，国务院《物业管理条例》第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、刘玉勤、农秀妹、刘小勇、刘小强应于本判决生效之日起五日内支付龙岩城发物业有限公司物业管理费2221.8元、水费60元、公共用电557.6元、电梯维保分摊175.5元、公摊水费63.4元合计3078.3元。 二、刘玉勤、农秀妹、刘小勇、刘小强应于本判决生效之日起五日内支付龙岩城发物业有限公司逾期付款违约金222.1元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取25元，由刘玉勤、农秀妹、刘小勇、刘小强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 林  朝  晖 二〇二〇年九月二十三日 书记员 华春兰（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 国务院《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。