河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初4097号原告：李亚超，男，1995年2月4日出生，汉族，住河南省襄城县。委托诉讼代理人：王晓会，河南大鑫（郑州）律师事务所律师。被告：郑州众兴置业有限公司，住所地郑州经济技术开发区国际物流园区环区南路以北、龙腾街以西。法定代表人：范书山，公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张纪红，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。第三人：中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行，住所地郑州市中原区陇海西路与华山路交汇处。负责人：李仌，该行行长。委托诉讼代理人：范建全，男，该行客户经理。原告李亚超与被告郑州众兴置业有限公司、第三人中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李亚超及其委托诉讼代理人王晓会，被告郑州众兴置业股份有限公司的委托诉讼代理人张纪红，第三人中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行的委托诉讼代理人范建全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李亚超向本院提出诉讼请求：1．解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：J180××××4743）；2．解除原告与第三人签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号：2018-4011）；3．被告向原告返还已付首期购房款334,820元并支付违约金11,048.2元，并向原告返还已支付的维修基金5,957元；4．被告向原告支付自2019年1月起至解除《个人购房借款/担保合同》为止原告向第三人支付的按揭贷款本金及利息共82,539.76元；5．本案的诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：原被告于2018年8月9日签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告位于郑州经济技术开发区白石东街××、皓月路××、龙真街××、××单元××房；建筑面积为91.64平方米，合同总价款为1,104,820元；被告应当在2019年12月31日前，依照国家和地区人民政府的有关规定，将符合规定的商品房交付××使用；被告如未按照上述期限将该商品房交付原告使用的，逾期超过90日，原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按照原告累计已付款的1%向原告支付违约金。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了首期购房款334,820元，并与第三人签订《个人购房借款/担保合同》，由第三人将剩余购房款770,000元全款支付给被告，原告于2019年1月份开始向第三人支付个人按揭贷款，且原告已经按照合同约定缴纳房屋维修专项基金5,957元。现《商品房买卖合同》约定的交房期限已届满，并逾期超过90日被告仍未按照合同约定交付房屋，原告多次催要未果，故诉至本院。郑州众兴置业有限公司辩称，本案不符合约定及法定的合同解除条件，原告主张的解除《商品房买卖合同》和《个人购房借款/担保合同》的理由不成立，双方合同应当继续履行；被告延期交房有合同约定和法定的延期事由；原告要求解除合同的主张不符合《商品房买卖合同》约定和法律规定；原告向被告发出解除合同通知并不能导致双方合同解除；被告在克服重重停工事由后，已经于2020年7月17日前达到交房标准，原告的房屋已满足交付条件，被告已经通知原告接收房屋；原告要求被告返还首付款和支付违约金的请求不应当支持；原告的维修基金不是被告收取，原告无权要求被告退还且双方合同应当继续履行，维修基金也不应当退还。中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行辩称，购房合同和借款合同是两个独立存在的合同，原告在其处办理的有按揭贷款且用所购房产进行了抵押，在办理房产证之前被告对该贷款承担连带责任担保。截止2020年7月1日，原告在其处的贷款尚有755,768.69元，无欠息。其对原告贷款项下的房产享有优先受偿权。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月9日，原告（××）与被告（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号：J180××××4743）一份，合同主要约定原告向被告购买位于郑州经济技术开发区白石东街××、皓月路××、龙真街××、××单元××号成套住宅一套，面积91.46平方米，总价1,104,820元；合同第八条约定被告应当于2019年12月31日前向原告交付经验收合格的商品房；合同第九条被告逾期交房的违约责任约定（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之零点五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，××有权解除合同，××解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起90日内退还全部已付款，并按累计已付款的1%向××支付违约金。合同签订后，原告于2018年8月14日向被告支付了第一批首付款90,000元、于2018年11月26日向被告支付了第二批首付款80,000元、于2019年5月20日向被告支付了第三批首付款80,000元、于2019年11月26日向被告支付了最后一批首付款84,820元，在此期间，原告与第三人陇海路支行签订了《个人购房借款/担保合同》，办理了按揭贷款手续。2019年12月18日，被告通过短信向包括原告在内的8号楼诸多××发出延期交房通知，告知因受扬尘治理、施工现场管控等因素影响，8号楼将延期交付，计划将于2020年2月20日至3月20日交付，具体日期以发出法务交付通知书为准。2020年3月2日，原告制作《交房催告函》一份邮寄给被告，主要内容为通知被告20日内交付经验收合格的房屋，并按照合同支付违约金。2020年4月1日，原告制作《解除商品房买卖合同函》一份邮寄给被告，主要内容为通知被告解除《商品房买卖合同》，要求退还购房款并支付违约金。2020年4月7日，被告制作《关于九龙新城交付的告知书》一份，主要内容为原计划于2020年3月20日交付房屋，但又受到新冠疫情影响、推迟复工，计划于2020年6月30日前交房。2020年6月16日，被告再次短信通知原告，拟定于2020年7月17日-20日完成交付。原告称被告虽通知交房，但未提供完整的交房手续。本院认为，原、被告于2018年8月9日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法、有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。在合同履行过程中，被告没有按照合同约定的期限向原告交付涉案房屋，本院经审查认为，造成被告延期交房的主要原因是政府相关部门对大气污染管控、环保治理以及新冠疫情等客观因素，被告为配合政府部门的多项管控措施导致无法正常施工，进而造成延期交房。目前，被告已经通知原告交付房屋，原告认为被告未提供完整的交房手续、不予接收房屋，并主张解除合同。本院认为，被告延期交房确系因政府对大气污染管控、环保治理以及新冠疫情等客观因素造成，对此被告也多次向原告予以解释、告知，被告的行为系主动履行合同、尽量避免损失扩大的积极行为；特别是今年席卷全世界的新冠疫情，已经严重影响了各个行业的正常生产、经营秩序，大家都应该以一种互相理解、更为包容的态度来处理各项纠纷，因此，从保护合法交易、维护正常市场秩序、尽量避免扩大损失的角度出发，本院不支持原告要求解除合同的主张。关于房屋的相关手续问题，一般来讲，买卖合同中，标的物的交付应当与附随的相关证照资料一并进行，但本案中，受到上述客观因素影响，被告目前尚未办妥全部交房资料，但是已经通知交房，相关的房屋手续在今后的工作中并非完全不能办理，被告在该项合同义务履行中的瑕疵，亦不足以达到使原告合同目的不能实现的程度，故对原告该项解除合同的理由，本院亦不采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告李亚超的诉讼请求。本案受理费8,802元，减半收取4,401元，由原告李亚超负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  武慧鑫二〇二〇年九月七日书记员  孙君丽