湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初7497号原告：夏超义，男，1971年12月12日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：黄昌柏，湖南锐杰律师事务所律师。被告:湖南毛氏兄弟餐饮发展有限公司，住所地湖南省长沙经济技术开发区螺丝塘路1号德普五和企业园6栋D座304-07号。法定代表人：毛远忠。被告：湖南唯楚投资有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区晚报路晚报西街13号时速风标410房。法定代表人：毛远忠。被告：毛远忠，男，1969年11月7日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。原告夏超义（以下简称原告）与被告湖南毛氏兄弟餐饮发展有限公司（以下简称被告毛氏公司）、被告湖南唯楚投资有限公司（以下简称被告唯楚公司）、被告毛远忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄昌柏到庭参加了诉讼，三被告经本院合法传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告毛氏公司之间的租赁合同关系；2、判令被告毛氏公司向原告支付租金127858.5元（暂计算至2020年10月11日，并计算至双方合同解除，被告毛氏公司交还门面之日止）；3、判令被告毛氏公司向原告支付违约金15000元；4、判令被告毛氏公司向原告支付利息10368元（以每笔应支付而未支付租金为基数，按年利率18%计算，从2020年1月1日起暂计算至2020年7月28日，并计算至实际支付完成之日止）；5、判令被告毛氏公司承担原告支出的律师费14000元；6、判令被告毛氏公司承担本案全部诉讼费用；7、判令被告唯楚公司、被告毛远忠在未缴出资范围内对原告诉讼请求中应给付款项部分承担补充赔偿责任。事实与理由：2019年10月11日原告与被告毛氏公司签订《门面租赁合同》，被告毛氏公司租赁原告所有的长沙市雨花区门面。合同约定：一、租期从2019年10月11日起至2026年4月10日止，暂定6.5年；租金每月10395元，每半年一付，从2020年4月11日起，租金年递增5%，实行先付租金后使用的原则，下笔租金于租金到期缴付之日前15日内支付；未及时履行支付义务，应支付违约金15000元，被告毛氏公司支付包含律师费在内的维权费用。二、违约条款:出租人违约押金双倍返还，承租人违约则押金不退，出租人有权无条件终止合同及收回门面；三、管辖约定:双方未尽事宜协商解决，解决不成，双方向租赁门面所在地基层人民法院诉讼解决，双方约定以各自身份证上所列住址为法院送达地址。合同履行期间，被告毛氏公司未能按时支付租金，承诺应付未付饭店的租金从2020年1月1日起按月息一分五计算利息至实际支付完成之日止。合同签订后，被告毛氏公司迟迟未能履行支付义务。另了解，被告毛氏公司的股东被告唯楚公司、被告毛远忠未能全额出资，应在未缴出资范围内对公司债务承担补充赔偿责任。三被告均未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交相应证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月10日，原告与被告毛氏公司签订《门面租赁合同》，由被告毛氏公司租赁原告所有的位于长沙市雨花区锦湘国际2栋108-109号门面。2019年7月8日，原告与被告毛氏公司因租金发生纠纷，原告起诉至本院，请求：1、判令解除原告与被告毛氏公司的租赁合同关系；2、判令被告毛氏公司向原告支付租金72070元（暂计算至2019年6月30日，并计算至双方合同解除后交还门面之日止）；3、判令被告毛氏公司向原告支付违约金3203.57元（以所欠租金为基数，按年利率24%，暂计算至2019年6月30日，并要求计算至支付所有款项时止）；4、判令被告唯楚公司、毛远忠在未缴出资范围内对毛氏公司应付款项承担补充赔偿责任；5、判令被告承担本案的诉讼费。经本院组织调解，双方达成调解协议，内容为：一、被告毛氏公司于2019年8月20日前支付原告租金72070元（租金计算至2019年10月10日）、违约金5626元、诉讼费841元，于2019年9月10日前支付原告律师代理费用13000元；二、如果被告毛氏公司已按上述约定按时足额履行付款义务，则原告与被告毛氏公司签订的《门面租赁合同》补充如下约定：1、租金由原来三个月一付改为六个月一付，于每一支付周期前15日支付；2、后续诉讼维权的律师费、鉴定费等所有费用由违约方承担；3、逾期支付租金的违约金为20000元；4、双方门面租赁合同继续履行；三、如果被告毛氏公司未能按本协议第一项的约定按时足额履行付款义务，则原告与被告毛氏公司签订的《门面租赁合同》于2019年10月11日正式解除，合同解除后10天内，被告毛氏兄弟公司退还门面给原告；四、如果被告毛氏公司未能按本协议第一项的约定按时足额履行付款义务，则被告唯楚公司、毛远忠在认缴而未实缴被告毛氏公司注册资金的范围内对原告夏超义承担补充赔偿责任。《调解协议》出具后，被告毛氏公司履行了调解协议约定的内容。2019年10月11日，原告与被告毛氏公司重新签订《门面租赁合同》，约定：被告毛氏公司租赁原告所有的位于湖南省长沙市雨花区门面；租赁期限自2019年10月11日至2026年4月10日，到期如需续租提前三个月另行签订协议；租赁押金20000元，在签订合同时一次性付清，合同期满无违约现象凭押金条一次性退回；每月租金10395元，每半年一付（共计62370元）；实行先付租金后使用的原则，下笔租金应在下笔租金到期缴付之日前15日支付；被告毛氏公司未及时履行支付义务应支付违约金15000元；被告毛氏公司应支付原告为此付出的相应维权费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）；门面租赁期内，从2020年4月11日起，租金年递增5%；2019年10月11日至2020年4月11日期间的半年租金在2019年12月20日前支付完毕，后续租金按合同约定履行；双方应自觉遵守租赁协议，如原告违约押金双倍返还，造成更大损失原告应按实际损失对被告毛氏公司进行赔偿；如被告毛氏公司违约原告押金不退，并有权无条件终止合同，无条件收回门面，如造成更大损失则按实际损失对原告进行赔偿。合同签订后，被告毛氏公司向原告交付合同约定的押金，但未按约支付租金。2020年1月8日，被告毛远忠通过微信向原告代理人黄昌柏请求将欠付的自2019年10月11日起至2020年4月10日止的半年租金延迟至二月底之前支付，并承诺该部分租金自2020年1月1日起按月息一分五的标准计算利息至支付日止。另查，被告唯楚公司与被告毛远忠系被告毛氏公司的股东，湖南唯楚公司的认缴出资额为3000万元，被告毛远忠的认缴出资额为2000万元，实缴出资额均为0元。被告毛氏公司于2020年7月31日收到本案诉讼材料。本院认为，原告与被告毛氏公司签订的《门面租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。关于合同的解除。原告按照合同约定交付门面，被告未按照合同约定支付租金，构成违约。故原告主张解除与被告毛氏公司之间的租赁合同关系的诉请，符合合同约定，本院予以支持。关于合同解除的期限。被告毛氏公司于2020年7月31日收到本案诉讼材料，故本院认定原告与被告毛氏公司之间的《门面租赁合同》于2020年7月31日解除。关于原告主张的租金。根据合同约定，租金每半年付一次，第一笔（2019年10月11日至2020年4月10日）的租金为62370元，租金交纳时间为2019年12月20日。第二笔（2020年4月11日至2020年10月10日）的租金递增5%，即65488.5元，租金交纳时间为2020年3月28日。故被告毛氏公司应支付自2019年10月11日至2020年10月10日的租金127858.5元，并按照合同约定的租金标准支付至实际交付门面之日止。关于原告主张的利息。被告毛远忠向原告代理人黄昌柏承诺欠付的自2019年10月11日起至2020年4月10日止的租金按月息1.5%（年利率18%）的标准从2020年1月1日起支付利息至实际支付之日止。原告主张被告毛氏公司按上述标准支付截止至2020年7月28日的利息10368元并支付后续利息，本院酌情予以支持。后续利息中，第一笔、第二笔已到期租金的利息按照年利率18%的标准自2020年7月29日起计算至实际支付之日止，其余到期租金的利息以到期未付的租金为基数，按照年利率18%的标准自租金应付之日起计算至实际支付之日止。关于原告主张的违约金。原告已经就被告欠付的租金主张了利息，且利息标准较高，故对原告主张违约金的诉请，本院不予支持。关于律师费。原告主张被告支付律师费14000元，但未提供相应发票和转账凭证，故对原告的该项诉请，本院不予支持。被告唯楚公司、被告毛远忠作为被告毛氏公司的股东，未足额出资，应在未缴出资范围内对被告毛氏公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告夏超义与被告湖南毛氏兄弟餐饮发展有限公司在2019年10月11日签订的《门面租赁合同》于2020年7月31日解除；二、被告湖南毛氏兄弟餐饮发展有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告夏超义截止2020年10月11日租金127858.5元，并按照《门面租赁合同》约定的租金标准支付至实际交付门面之日止；三、被告湖南毛氏兄弟餐饮发展有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告夏超义截止至2020年7月28日的利息10368元并支付后续利息（第一笔、第二笔已到期租金的利息按照年利率18%的标准自2020年7月29日起计算至实际支付之日止，其余到期租金的利息以到期未付的租金为基数，按照年利率18%的标准自租金应付之日起计算至实际支付之日止）；四、被告湖南唯楚投资有限公司、被告毛远忠在未缴出资范围内对被告湖南毛氏兄弟餐饮发展有限公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任；五、驳回原告夏超义的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3644元，因简易程序减半收取1822元，由被告湖南毛氏兄弟餐饮发展有限公司、被告湖南唯楚投资有限公司、被告毛远忠共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  刘大川二〇二〇年九月三日书记员  王 婷