福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0104民初1522号 原告：融信（福州）置业有限公司，住所地福州市仓山区建新镇阵坂村金山投资区1号楼厂房一层。 法定代表人：郎辉，总经理。 委托诉讼代理人：刘善理、丁苏彬，福建建达律师事务所律师。 被告：黄鑫，男，1982年3月11日出生，汉族，住福州市仓山区。 被告：游玲珑，女，1995年1月7日出生，汉族，住福州市仓山区。 原告融信（福州）置业有限公司（以下简称“融信公司”）与被告黄鑫、游玲珑追偿权纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告融信公司的委托诉讼代理人丁苏彬到庭参加诉讼，被告黄鑫、游玲珑经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 融信公司向本院提出诉讼请求：1.判令黄鑫、游玲珑向融信公司清偿因承担保证责任所支付的款项221626.08元；2.判令黄鑫、游玲珑向融信公司支付逾期清偿款项221626.08元的利息（均按日万分之五的标准计算，以52330.19元为基数，自2017年10月31日起算；以26338.94元为基数，自2018年1月16日起算；以27441.98元为基数，自2018年9月11日起算；以38454.83元为基数，自2018年12月12日起算；以25806.45元为基数，自2019年3月25日起算；以12850.18元为基数，自2019年4月30日起算；以12882.62元为基数，自2019年5月15日起算；以12486.84元为基数，自2019年5月29日起算；以13034.05元为基数，自2019年6月26日起算，均计算至黄鑫、游玲珑实际还清款项之日止）；3.判令黄鑫、游玲珑承担本案诉讼费、公告费、财产保全费等实现本案债权的费用。事实和理由：2015年7月22日，黄鑫、游玲珑与融信公司签订了《商品房买卖合同》（以下简称“《买卖合同》”）及附件，约定：黄鑫、游玲珑购买位于福州市仓山区的房产（以下简称“案涉房产”），购房款总金额为2460905元，黄鑫、游玲珑应支付首期购房款740905元，剩余购房款1720000元由黄鑫、游玲珑通过申请银行商业按揭贷款的方式支付给融信公司。同时，《买卖合同》的附件六合同补充协议中约定：黄鑫、游玲珑同意在获得贷款后按《个人住房借款合同》约定定期归还贷款本息，若因黄鑫、游玲珑未及时还本付息导致贷款银行向融信公司扣收贷款本息及费用的，黄鑫、游玲珑应于接到融信公司还款通知之日起10日内向融信公司归还相关款项，并承担银行扣款之日起至黄鑫、游玲珑向融信公司实际还款之日止的利息（按日万分之三的标准计算）；在上述约定时间内如仍未归还的，黄鑫、游玲珑应按日万分之五的标准支付自银行扣款之日起至黄鑫、游玲珑向融信公司实际还清款项之日止的利息；黄鑫、游玲珑累计2个月不交或少交按揭款项，或未按约向融信公司归还全部款项并支付相应利息的，融信公司有权解除主合同及补充协议。基于上述合同，融信公司、黄鑫、游玲珑及中国农业银行股份有限公司福州湖东支行（以下简称“农行湖东支行”）签订了《个人购房担保借款合同》（以下简称《担保借款合同》），约定黄鑫、游玲珑向农行湖东支行申请按揭贷款1720000元，融信公司为借款合同项下黄鑫、游玲珑的还款义务提供阶段性连带责任保证担保。上述合同签订后，农行湖东支行已依约向黄鑫、游玲珑发放贷款1720000元，但黄鑫、游玲珑未按约偿还本息，导致农行湖东支行要求融信公司履行担保责任，按约为黄鑫、游玲珑清偿所欠本金、利息、罚息和复利等。截至2019年8月7日，融信公司作为保证人已为黄鑫、游玲珑代垫221626.08元。融信公司多次联系黄鑫、游玲珑要求其履行其还款义务并偿还代垫款项均未果。 黄鑫、游玲珑未作答辩，亦未提交证据。 融信公司围绕诉讼请求依法提交了证据，黄鑫、游玲珑未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院认定如下： 1.《买卖合同》、《担保借款合同》，因有原件核对，本院对其真实性予以认定，上述证据可相互印证，本院予以采信并作为定案依据。 2.《说明》、《业务凭证》，其真实性因有原件核对，并加盖有农业银行湖东支行的公章，内容客观真实，本院予以采信并作为定案依据。 3.函件面单及送达回单，其真实性因有原件核对，本院予以认定，结合《买卖合同》中的内容：“乙方：黄鑫；联系地址：福州市仓山区。本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担”，证明融信公司于2019年11月14日向黄鑫、游玲珑在《买卖合同》中确认的地址寄送了银行代垫款及利息催款函原件壹份，被案外人黄秀机代收。与本案具有关联，本院予以采纳。 4.催款函，因无原件核对，本院不予采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下: 2015年7月22日，融信公司与黄鑫、游玲珑签订《买卖合同》及附件，约定：黄鑫、游玲珑购买案涉房产，购房款总金额为2460905元，黄鑫、游玲珑于2015年6月22日前付定金100000元，于2015年6月27日前付房款640905元，于2015年9月22日前付商业贷款1720000元。《买卖合同》附件六合同补充协议中第五条第2点第（7）项约定：黄鑫、游玲珑同意在获得贷款后按《个人住房借款合同》约定足额按时归还贷款本息，若因黄鑫、游玲珑未及时还本付息导致贷款银行向融信公司扣收贷款本息及费用的，黄鑫、游玲珑应于接到融信公司还款通知之日起10日内向融信公司归还相关款项，并承担银行扣款之日起至黄鑫、游玲珑向融信公司实际还款之日止的利息（按日万分之三的标准计算）；在上述约定时间内如仍未归还的，黄鑫、游玲珑应按日万分之五的标准支付自银行扣款之日起至黄鑫、游玲珑向融信公司实际还清款项之日止的利息。黄鑫、游玲珑累计2个月不交或少交按揭款项，或未按约向融信公司归还全部款项并支付相应利息的，融信公司有权解除主合同及补充协议。2016年1月15日，游玲珑、黄鑫、融信公司与农行湖东支行签订《担保借款合同》，约定游玲珑向农行湖东支行借款1720000元，借款用途为购买案涉房产，本合同项下借款采用担保方式为阶段性保证+抵押，由阶段性保证人即融信公司按9.1和9.3约定提供保证担保，自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；由在本合同签章的抵押人按9.2和9.3约定提供抵押担保。 游玲珑在借款人、抵押人处均签字捺印，融信公司在保证人处签字，黄鑫在抵押人处签字捺印。之后，黄鑫、游玲珑未按照借款合同的约定偿还贷款本息。截至2019年8月7日，融信公司作为保证人已为黄鑫、游玲珑代垫221626.08元，具体情况如下：2017年10月31日代垫52330.19元，2018年1月16日代垫26338.94元，2018年9月11日代垫27441.98元，2018年12月12日代垫38454.83元，2019年3月25日代垫25806.45,2019年4月30日代垫12850.18元，2019年5月15日代垫12882.62元，2019年5月29日代垫12486.84元，2019年6月26日代垫13034.05元。融信公司于2019年11月14日向黄鑫、游玲珑在《买卖合同》中确认的地址寄送了银行代垫款及利息催款函原件壹份。黄鑫、游玲珑尚未向融信公司偿还代垫款。 本院认为，融信公司与黄鑫、游玲珑签订《买卖合同》及附件、游玲珑、黄鑫、融信公司与农行湖东支行签订《担保借款合同》，各方主体适格,意思表示真实,不违反法律法规强制规定,均应确认合法有效,各方当事人均必须严格履行合同义务。黄鑫、游玲珑未按《借款合同》约定履行还款义务时,融信公司承担保证责任，按照《担保借款合同》约定为黄鑫、游玲珑代为偿还借款221626.08元,依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿”规定,融信公司有权向黄鑫、游玲珑追偿,黄鑫、游玲珑应支付融信公司代垫款221626.08元。黄鑫、游玲珑在融信公司代垫后未按《买卖合同》约定在接到融信公司还款通知之日起10日内归还相关款项的行为违反约定,构成违约,依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”规定,融信公司与黄鑫、游玲珑可以约定违约金的计算方式。本案中,当事人在《买卖合同》附件六合同补充协议中约定，若因黄鑫、游玲珑未及时还本付息导致贷款银行向融信公司扣收贷款本息及费用的，黄鑫、游玲珑应于接到融信公司还款通知之日起10日内向融信公司归还相关款项……在上述约定时间内如仍未归还的，黄鑫、游玲珑应按日万分之五的标准支付自银行扣款之日起至黄鑫、游玲珑向融信公司实际还清款项之日止的利息。现黄鑫、游玲珑收到融信公司还款通知后未归还融信公司代垫款，应按约以日万分之五的标准支付利息，故对融信公司诉请黄鑫、游玲珑支付逾期利息（具体包括：以52330.19元为基数，自2017年10月31日起算；以26338.94元为基数，自2018年1月16日起算；以27441.98元为基数，自2018年9月11日起算；以38454.83元为基数，自2018年12月12日起算；以25806.45元为基数，自2019年3月25日起算；以12850.18元为基数，自2019年4月30日起算；以12882.62元为基数，自2019年5月15日起算；以12486.84元为基数，自2019年5月29日起算；以13034.05元为基数，自2019年6月26日起算），本院予以支持。黄鑫、游玲珑经传票传唤无正当理由拒不到庭,本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条,《中华人民共和国担保法》第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下: 黄鑫、游玲珑应在本判决生效后十日内偿还融信（福州）置业有限公司代垫款221626.08元及逾期利息(按日万分之五的标准计算，以52330.19元为基数，自2017年10月31日起算；以26338.94元为基数，自2018年1月16日起算；以27441.98元为基数，自2018年9月11日起算；以38454.83元为基数，自2018年12月12日起算；以25806.45元为基数，自2019年3月25日起算；以12850.18元为基数，自2019年4月30日起算；以12882.62元为基数，自2019年5月15日起算；以12486.84元为基数，自2019年5月29日起算；以13034.05元为基数，自2019年6月26日起算，均计算至款项还清之日止)。 如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5333元，由黄鑫、游玲珑负担，黄鑫、游玲珑应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  刘文玲 人民陪审员  宁华香 人民陪审员  吴秀珍 二〇二〇年九月二十八日 法官 助理  宋一旻 书 记 员  林 萍 附：执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”