广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0109民初1260号 原告：广东中奥物业管理有限公司南宁分公司，住所地：南宁市青秀区金浦路24号城市花园湖景住宅4号楼1602号，统一社会信用代码：91450103782142440T。 负责人：李政云。 委托诉讼代理人：马海珠、卢美玲，系该公司职员。 被告：梅荣榜，男，1977年7月27日出生，汉族，户籍住址：浙江省文成县，现住南宁市。 原告广东中奥物业管理有限公司南宁分公司（以下简称“中奥南宁分公司”）与被告梅荣榜物业服务合同纠纷一案，南宁市西乡塘区人民法院于2019年11月13日立案[案号：（2019）桂0107民初15622号]，后经南宁市中级人民法院指定管辖，本院于2020年5月11日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月10日公开开庭进行审理。原告中奥南宁分公司的委托诉讼代理人马海珠到庭参加诉讼，被告梅荣榜经本院公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院 -2- 依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中奥南宁分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付物业管理费2519.4元、电梯维护服务费1140元；2.判令被告支付因拒交物业管理费产生的违约金6422.25元；3.判令被告承担本案的全部诉讼费用（诉讼标的总额：11797.82元）。事实和理由：原告与广西桂台房地产开发有限公司于2011年签订《前期物业管理服务委托合同》，合同约定由原告对南宁市龙腾路89号台湾街宜兰湾小区提供物业管理服务。被告梅荣榜与广西桂台房地产开发有限公司（以下简称“桂台开发公司”）于2009年签订《商品房买卖合同》购买了南宁市西乡塘区龙腾路89台湾街·宜兰湾5号楼A单元5A1103号房屋（以下简称“5A1103号房”）,该公司于2011年12月17日将该房交付给被告。原告依据《前期物业管理服务委托合同》、《前期物业管理服务协议》为该小区提供了约定的物业管理服务，被告作为小区的业主，应依照《前期物业管理服务委托合同》、《前期物业管理服务协议》的约定及时并足额支付物业管理费等费用。根据南宁市普通住宅小区物业服务收费标准备案表核定的收费标准，该小区物业管理费住宅实际按每月每平方米0.75元收取。被告的房屋建筑面积为88.41平方米。被告从2016年7月1日起至2019年8月31日拖欠原告前述费用。原告多次催促被告交纳上述费用，但被告均无理由拒交。根据《前期物业管理服务协议》的约定，被告拖欠物业管理各项费用的，原告有权按照每日加收千分之三的违约金。被告因拒交物业管理费产生违约金为6422.25元。为维护原告的合法权益，特诉至法院，提出上述诉请。 被告梅荣榜未作答辩，亦未向本院提交证据。 综合本案证据，本院认定事实如下：1.位于南宁市台湾 -3- 街宜兰湾小区系由案外人桂台开发公司开发建设。2009年7月，原告中奥南宁分公司被确定为该小区的前期物业管理招标的中标单位。2011年10月26日，被告梅荣榜与桂台开发公司签订了一份《南宁市商品房买卖合同》，约定被告向该公司购买5A1103号房，该房建筑面积共88.41平方米。合同签订后，被告已收房。 原告与案外人桂台开发公司签订了《前期物业管理服务委托合同》，约定由原告对该小区提供前期物业服务。合同第六条约定：高层住宅物业服务费：0.75元/平方米·月/建筑面积。电梯年检及维护费30元/月/户。合同第七条约定：住宅物业服务费、垃圾清运费等相关服务费用及维修资金按每6个月为一周期交纳，业主应按照《商品房销售合同》约定的交付日起交纳物业服务费、垃圾清运费等相关服务费用及维修资金，业主或物业使用人应在每周期前5日内按时交纳当周期物业服务费、垃圾清运费等相关服务费用及维修资金。第三十二条约定：逾期将按照每日加收欠费总额日计千分之三的违约金。 2.2011年3月11日，原告中奥南宁分公司就龙腾路89号台湾街宜兰湾小区物业服务在南宁市物价局取得《南宁市普通住宅小区物业服务收费标准备案表》，其资质登记为贰级，带电梯住宅综合费按1.10元/平方米/月收取。从2016年7月1日起至2019年8月31日止，被告未向原告支付物业服务相关费用。 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告梅荣榜经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，应承担由此带来的相应法律后果。 原告与案外人桂台开发公司签订了《前期物业管理服务委托合同》，对业主 -4- 具有约束力。被告作为该小区的业主应当按照合同约定履行义务。被告梅荣榜拖欠原告物业费应当承担违约责任，原告诉求于法有据，本院予以支持。自2016年7月1日起至2019年8月31日止，被告共计拖欠原告38个月的物业服务费2519.4元（66.3元×38月）、电梯设施设备维护费1140元（30元×38月），合计3659.4元。对于违约金，原告主张按约定的标准每日千分之三计，虽符合合同约定的标准，但该约定过高，对此本院予以调整为按月利率1%的标准计算。根据约定，物业服务费等相关费用以每6个月为1期交纳，业主应在每个周期的首月5日内支付，故第一期的违约金应从2017年1月6日起以577.8元为基数，第二期的违约金应从2017年7月6日起以577.8元为基数，第三期的违约金应从2018年1月6日起以577.8元为基数，第四期的违约金应从2018年7月6日起以577.8元为基数，第五期的违约金应从2019年1月6日起以577.8元为基数，第六期的违约金应从2019年7月6日起以577.8元为基数，第七期的违约金应从2020年1月6日起以192.6元为基数，均按月利率1%分别计付至被告付清物业服务费及电梯设施设备维护费之日止，但违约金总额以不超过原告请求的6422.25元为限。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、《中华人民共和国物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告梅荣榜支付原告广东中奥物业管理有限公司南宁分公司2016年7月1日起至2019年8月31日期间的物业服务费2519.4元、电梯设施设备维护费1140元，合计3659.4元； -5- 二、被告梅荣榜向原告广东中奥物业管理有限公司南宁分公司支付迟延交纳物业服务费违约金（违约金计算：第一期的违约金应从2017年1月6日起以577.8元为基数，第二期的违约金应从2017年7月6日起以577.8元为基数，第三期的违约金应从2018年1月6日起以577.8元为基数，第四期的违约金应从2018年7月6日起以577.8元为基数，第五期的违约金应从2019年1月6日起以577.8元为基数，第六期的违约金应从2019年7月6日起以577.8元为基数，第七期的违约金应从2020年1月6日起以192.6元为基数，均按月利率1%的标准分别计付至被告梅荣榜付清物业服务费及电梯设施设备维护费之日止，违约金总额以不超过6422.25元为限）； 三、驳回原告广东中奥物业管理有限公司南宁分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费95元（原告已向南宁市西乡塘区人民法院预交），公告费560元，合计655元，由原告广东中奥物业管理有限公司南宁分公司负担45元，被告梅荣榜负担610元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时应自上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行南宁市竹溪分理处；户名：南宁市中级人民法院诉讼费专户；账号：01×××17）。逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 -6- 审 判 长  韦祖深 人民陪审员  莫新凤 人民陪审员  刘 铖 二〇二〇年九月十六日 书 记 员  韦懿倩