山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初4899号 原告：某某储蓄银行股份有限公司威海市分行 负责人：赵某，行长。 委托诉讼代理人：杨帆，山东德衡（威海）律师事务所律师。 被告：阮某某 被告：齐某某 被告：某某（威海）有限公司 法定代表人：高某某，董事长。 委托诉讼代理人：于龙江，山东东方未来律师事务所律师。 原告某某储蓄银行股份有限公司威海市分行（以下简称“某某威海分行”）与被告阮某某、齐某某、某某（威海）有限公司（以下简称“某某公司”）金融借款、保证合同纠纷一案，本院于2020年8月26日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某某威海分行之委托诉讼代理人杨帆，被告阮某某、齐某某，被告某某公司之委托诉讼代理人于龙江均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 某某威海分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告阮某某、齐某某偿还借款本金335201.28元、利息6115.66元，并对上述本金及利息341316.94元按合同约定的罚息利率计算标准偿还自2020年7月17日至实际还款日的罚息；2.判令被告阮某某向原告赔偿因本案支出的律师费25000元；3.判令被告某某公司对被告阮某某、齐某某上述付款义务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2015年5月22日，原告与被告阮某某、齐某某签订了《个人购房借款及担保合同》，合同约定，原告向阮某某、齐某某提供购房贷款本金400000元，用于购买威海某某号-1907室，借期240个月，按月等额本息还款，合同同时约定了借款利率、违约责任等。被告某某公司对被告阮某某、齐某某在本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等费用承担阶段性连带保证责任，对本合同约定的正式抵押登记手续办理完毕后到期的借款人的债务方可免除保证责任。合同签订当日，原告向被告阮某某、齐某某发放了贷款400000元，截至2020年7月17日，被告阮某某累计还款逾期1期，连续逾期118天，原告依约定有权提前收回全部贷款，由于涉案房屋尚未按约定办理正式的抵押登记，故原告有权要求被告某某公司承担连带保证责任。为维护自身权益，原告向法院提起诉讼，要求处理。 阮某某、齐某某辩称，对借款事实无异议，但原告主张的律师费过高。 某某公司辩称，其公司不应承担连带保证责任。理由：1.合同约定，原告有义务就涉案房屋办理抵押权预告登记手续，而涉案房屋原告至今未办理抵押预告登记，在原告起诉前，涉案房屋已经被另案查封，因原告未办理预抵押导致涉案房屋无法转为正式抵押，丧失了优先受偿权，同时也使得其公司的担保责任不能免除，根据国土资源部的规定，在预抵押状态下，即便存在预查封也不会影响按揭银行的抵押权实现，因原告一直不办理预抵押，而涉案房屋已经被案外人查封，根本无法办理正式抵押，从而阻却了其公司免除担保责任的条件成就，原告作为办理预告抵押登记的义务主体，其怠于履行合同义务，未在合理期限之内办理预抵押登记，应当视为其公司保证期间届满的条件成就；2.预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力，根据《物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，本案原告怠于办理预告抵押，导致不仅无法办理正式抵押，也失去了对诉争房屋的优先受偿权，进而使得其公司既面临承担保证责任又面临失去对房屋的控制，亦给其公司造成无法挽回的损失，应由原告承担不利后果；3.涉案房屋符合办证条件时，其公司及时按照合同所留联系方式，通知了被告阮某某、齐某某办理房证，其公司并无过错，不应承担担保责任。 本院经审理认定事实如下：2015年5月22日，原告（贷款人）与被告阮某某（借款人、抵押人）、齐某某（共同借款人、抵押物共有人）、某某公司（保证人）签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定，原告向被告阮某某、齐某某提供借款400000元，用于购置位于威海某某号-1907室的房屋，贷款期限自2015年5月22日至2035年5月22日，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上下浮8%执行；还款方式为按月等额本息还款法，每期还款日为实际放款日次月起的对应日，最后一期还款日为贷款到期日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定贷款利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定；借款人或担保人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，构成违约，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，要求保证人承担保证责任；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章及其他规范文件要求承担，合同另有约定的除外，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿；被告阮某某、齐某某将贷款所购房产抵押给原告，合同签订后，抵押人和贷款人应及时到有关机关办理抵押登记手续，抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在贷款人要求的合理时间内办妥登记备案或抵押预告登记手续；被告某某公司自愿向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证人对正式抵押登记手续办理完毕后到期的借款人的债务免除保证责任，保证期间至主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后两年止。 上述合同签订后，原告向被告阮某某发放贷款400000元。截至2020年7月16日，被告阮某某、齐某某逾期116天，拖欠借款本金335201.28元、利息6115.66元，再未还款付息。 另查，涉案房产至今未办理抵押登记。原告与山东德衡（威海）律师事务所签订委托代理协议，协议约定，原告因本案应向该所支付律师代理费25000元。 诉讼中，被告某某公司向法庭提交涉案房产的查询信息，证实涉案房产于2019年被另案查封。 本院认为，原告某某威海分行与被告阮某某、齐某某、某某公司签订的借款、保证合同，系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告某某威海分行已按合同约定向被告阮某某发放了贷款400000元，被告阮某某、齐某某作为借款人理应依约还本付息，被告阮某某、齐某某逾期100余天，其行为违反了合同约定，原告某某威海分行有权要求其提前偿还全部借款本息。原告某某威海分行主张的律师代理费系其为本案诉讼支出的费用，符合合同约定，且主张的金额符合山东省律师收费标准，本院依法予以支持。被告某某公司辩称涉案房产已经具备办理抵押登记的条件，因原告与被告阮某某、齐某某的原因未办理，应免除其公司的保证责任。合同确实约定了原告与被告阮某某、齐某某应办理预告抵押登记手续，但未规定何时办理，且法律规定，不动产抵押权必须办理抵押登记才能设立，而被告某某公司承担阶段性担保责任至正式抵押登记手续办理完毕，在无证据证实原告故意拖延拒不办理抵押登记手续的情况下，就本案债务而言，被告某某公司仍应承担保证责任，其承担责任后，有权向被告阮某某、齐某某追偿。 综上所述，原告某某威海分行的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告阮某某、齐某某给付原告某某储蓄银行股份有限公司威海市分行借款本金335201.28元、截至2020年7月16日的利息6115.66元、自2020年7月17日起至实际给付之日止的罚息（按合同约定的方式及标准计算）； 二、被告阮某某给付原告某某储蓄银行股份有限公司威海市分行律师代理费25000元； 三、被告某某（威海）有限公司对被告阮某某、齐某某上述债务承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告阮某某、齐某某追偿。 上述给付义务，于判决生效后十日内履行。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3397元，被告阮某某、齐某某、某某（威海）有限公司负担3165元，被告阮某某、某某（威海）有限公司负担232元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  张雁飞 二〇二〇年九月四日 书记员  程 城