福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0702民初4501号 原告：南平市延平区人民政府梅山街道办事处，住所地福建省南平市延平区滨江中路763号。 法定代表人：陈振华，主任。 委托诉讼代理人：黄玉琴，福建胜畴律师事务所律师。 被告：徐荣高，男，1966年5月22日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 原告南平市延平区人民政府梅山街道办事处（以下简称梅山街道办）与被告徐荣高房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梅山街道办的委托诉讼代理人黄玉琴到庭参加诉讼。被告徐荣高经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 梅山街道办向本院提出诉讼请求：1.徐荣高向梅山街道办腾空并返还占用的福建省南平市延平区店面（90平方米）。2.徐荣高向梅山街道办支付拖欠的租金4000元及违约金（2019年6月1日至2020年8月31日的违约金为600元；从2020年9月1日至还款之日止，按每月40元计算）。3.徐荣高向梅山街道办支付拖欠的水费370.50元。4.徐荣高向梅山街道办支付占用费（2019年6月1日起至2020年8月31日止的占用费为10400元；2020年9月1日起至返还房屋时止的占用费，按每月800元计算）。事实和理由：2019年4月10日，许莲娜、冯许菲延续原有的租赁房屋合同关系，与梅山街道办签订《房屋租赁合同》，将自有的南平市延平区梅峰路85号负一层约1000平方米房屋出租给梅山街道办使用，租期三年，至2022年12月31日止，并同意梅山街道办将使用剩余部分房屋对外招租。2018年7月2日，梅山街道办与徐荣高签订《房屋租赁合同》，将自己使用剩余的南平市延平区梅峰路85号负一层一间90平方米的店面转租给徐荣高使用。双方约定：租期一年，至2019年5月30日止，每月租金800元，保证金1000元，逾期交纳租金、水费按日5‰交滞纳金，保证金不予退还。徐荣高承租使用店面后不按约交纳租金，拖欠了2019年1月至5月的租金4000元至今。租赁届满后，徐荣高也不返还店面，占用至今，还欠下了2019年7月至2020年7月期间的水费370.50元。徐荣高违约后，梅山街道办一再与其交涉，但未得到解决。梅山街道办特提起诉讼。 徐荣高未作答辩。 梅山街道办为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据一、《房屋租赁合同》二份，证据二、《延平区梅山街道办事处收款票据》一张，证据三、《延平区梅山街道办事处收款票据》四张。本院认为，梅山街道办未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证的权利。梅山街道办提交的前述证据梅山街道办与徐荣高建立房屋租赁合同关系，徐荣高欠付梅山街道办租金及水费的事实具有证明力，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年4月10日，梅山街道办与许莲娜、冯许菲续签一份《房屋租赁合同》，许莲娜、冯许菲将坐落于南平市延平区梅峰路85号（即旧合同A1、A2楼底下层）面积约为1000平方米的房屋，继续交由梅山街道办承包使用，租期至2022年12月31日，许莲娜、冯许菲同意梅山街道办将使用剩下的部分对外招租，租金归梅山街道办所有。2018年7月12日，梅山街道办（合同甲方）与徐荣高（合同乙方）签订一份《房屋租赁合同》。合同主要约定：一、甲方同意将梅峰路85号附一层店面1间，建筑面积90平方米出租给乙方。在租赁期间，乙方对店面只有使用权，没有处分权。二、房屋出租暂定为一年。即自2018年5月30日至2019年5月30日止。合同期满自行终止。三、乙方一次性向甲方交清保证金1200元。租赁期满退还（不计利息）。四、每月租金定为800元，租金按月缴纳，乙方应在每月5日前向甲方交清。五、乙方经营需要装修，需经甲方同意后实施，装修不得将房屋主体破坏，费用由乙方负责。六、……七、违约责任。1.……2.房租费和水费乙方应按月交纳，若逾期缴纳，则每拖欠一天，按应缴总额的千分之五增交滞纳金。拖欠一个月的，甲方有权提前终止合同，并给予停止供应水电，所造成经济损失乙方自负，同时其保证金不予退还。八至十（略）。合同签订后，梅山街道办将租赁店面交付徐荣高使用。徐荣高从2019年1月起未向梅山街道办支付租金。租赁期限届满后，梅山街道办要求徐荣高退出租赁房屋，徐荣高未予腾退。徐荣高未向梅山街道办支付2019年7月起的水费。梅山街道办经催讨未果，遂诉至本院。 本院认为，梅山街道办与徐荣高签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，其主要内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。双方已建立房屋租赁合同关系。双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。承租人徐荣高应当及时足额向出租人梅山街道办支付租金。徐荣高未支付2019年1月至2019年5月期间租金，已构成违约，应当承担违约责任，故本院对于梅山街道办主张徐荣高支付拖欠的租金4000元（800元/月×5个月）的诉讼请求予以支持。梅山街道办主张租金的违约金按每月40元计算，未超出《房屋租赁合同》约定的标准，本院予以支持。《房屋租赁合同》租期于2019年5月30日届满后，双方未订立新的租赁合同，梅山街道办亦不同意徐荣高继续使用租赁店面，徐荣高应当及时将店面返还给梅山街道办，故本院对于梅山街道办主张徐荣高腾空返还租赁店面的诉讼请求予以支持。徐荣高从2019年6月1日至今始终占用租赁店面，应赔偿梅山街道办占用费，故本院对于梅山街道办主张徐荣高从2019年6月1日起参照《房屋租赁合同》约定的月租金800元标准支付占用费的诉讼请求予以支持。徐荣高在占用店面期间产生了水费，该费用应由其自行负担，故本院对于梅山街道办主张徐荣高支付2019年7月至2020年7月期间的水费370.50元的诉讼请求予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、徐荣高于本判决生效之日起十五日内腾空坐落于福建省南平市延平区平方米的店面，并返还给南平市延平区人民政府梅山街道办事处。 二、徐荣高于本判决生效之日起十五日内向南平市延平区人民政府梅山街道办事处支付租金4000元及违约金（其中，2019年6月1日至2020年8月31日期间的违约金为600元；从2020年9月1日起至租金付清之日止的违约金，按每月40元计算）。 三、徐荣高于本判决生效之日起十五日内向南平市延平区人民政府梅山街道办事处支付占用费（其中，2019年6月1日至2020年8月31日期间的占用费为10400元；从2020年9月1日起至本判决第一项房屋腾空并返还时止的占用费，按每月800元计算）。 四、徐荣高于本判决生效之日起十五日内向南平市延平区人民政府梅山街道办事处支付水费370.50元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费184.26元，减半收取计92.13元，由徐荣高负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 员 徐华强 二〇二〇年九月二十四日 法官助理 张玉萍 书 记 员 刘 欢 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。