河北省霸州市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1081民初7403号原告：刘某，女，1987年4月4日出生，汉族，住霸州市。被告：陈某1，男，1988年8月25日出生，汉族，住霸州市。委托诉讼代理人：姜勇，河北姜勇律师事务所律师。原告刘某与被告陈某1离婚后财产纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某、被告陈某1及其委托诉讼代理人姜勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘某向本院提出诉讼请求：1、依法分割原、被告共同财产，价值约25万元（待评估后另行变更）；2、诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：1、婚后购买的河畔新城小区房屋及地下室归原告所有，原告补偿被告房款330000元（包括被告个人偿还的贷款），但还需扣除应共同分担房屋装修费70000元、购买地下室款12815元、评估费11306元，还需扣除原告从娘家借款60000元，即原告再补偿被告补偿款235754.5元（330000元＋6407.5元-70000元÷2-11306元÷2-60000元）。事实和理由：原、被告原系夫妻关系，婚姻存续期间购买霸州市房屋一套。原告于2019年4月12日提起诉讼要求与被告离婚，霸州市人民法院出具（2019）冀1081民初2365号民事判决书，但对原、被告共同房屋并未处理，故提起诉讼。原告称，支付的房屋首付款130000元中有6万元是原告从娘家借的，应从补偿款中扣除，故同意补偿被告27万元，而且其名下公积金也曾用于偿还房屋贷款。陈某1辩称，1、同意对婚后购买的霸州市房屋进行分割，自双方分居后被告还清全部购房贷款191253.91元（自双方分居至2020年7月份偿还77247.18元，于2020年8月11日一次性还清贷款114006.73元），故要求房屋归被告所有，扣除被告父母支付的首付款50000元和装修费50000元及原告交纳的物业费2600元后，同意补偿原告62279元；2、因房屋装修费均为被告父母出资，不同意原告主张的均担装修费；3、原告申请对房屋进行评估，评估费应由原告承担；4、同意地下室按12815元均摊，但认为应归被告所有，原告应交付购房合同和票据。原告围绕其诉讼请求依法提交如下证据：1、霸州市霸州镇顺达燃气具销售部于2020年8月13日出具的证明1份，证明陈某1于2016年6月12日购买林内热水器一台，金额3080元；2、华龙电器商场收款单照片打印件1份，证明2016年9月11日陈某1购买松下牌全自动洗衣机1台，金额2400元；3、霸州市益津市场高科电器维修店于2016年9月4日出具的收据1份，霸州幸福树电器于2017年2月25日出具销售单1份，证明购买海尔冰箱1台2900元，购买美的空调1台2850元；4、订单详情照片打印件12页，证明房屋在装修期间购买电磁炉、抽油烟机燃气灶、灯具、开关插座；5、霸州市强盛房地产开发有限公司于2015年11月23日出具的收据复印件1份、中国工商银行于2015年11月23日出具的转账凭证1份，证明购买河畔新城49#地下室花费12815元；6、中国农业银行于2015年7月26日出具的存款凭条2张、无折存款回单1张，证明原告支付房屋首付款108475元；7、照片5张，证明涉案房屋已经装修；8、装修费用清单1份，证明花费装修费71388元；9、河北大华资产评估有限公司于2020年6月22日出具的资产评估报告书1份，证明涉案房产评估价值为521012元。10、评估费发票1张，证明原告支付评估费11420元；11、照片1张，证明冰箱存在的事实。被告对原告提供证据5、7、9、10无异议，对证据1、2、3、4、6、8、11真实性和证明目的均不认可。质证意见为，1、证据1、3无经办人负责人签字；2、证据2无证据来源。3、对证据8不予认可，装修均由被告父母支付费用。被告围绕其答辩主张依法提交如下证据：1、陈某1中国农业银行卡交易明细清单26页、中国农业银行银行个人账户账户明细1页，证明自2017年1月17日至2020年7月20日均由被告偿还房贷；2、还款明细表格打印件3页，证明原、被告偿还房贷的事实；3、廊坊市住房公积金管理中心于2020年8月11日出具的还款凭证、还款申请表、结清凭证各1张，证明被告已于2020年8月11日偿还完毕最后一笔贷款114006.73元；4、霸州市幸福安居物业服务有限公司于2018年3月11日出具的收据4张，证明被告交纳物业费1634元、生活垃圾处理费72元、公共照明费和二次加压供水电费240元、电梯维保费654元，合计2600元；5、原、被告聊天记录1页，证明购房时原告父母并未出资，实际由被告向其父母借款购买；6、邢海运身份证复印件1份、证明1份、邢海运廊坊霸州建设支行借记卡账户历史明细清单5页，证明被告在房屋装修时向邢海运借款5万元交纳首付款。原告对被告提供的证据质证意见为，对证据1、2、3、4真实性无异议，证据1、4系原、被告离婚前还款，应属夫妻共同财产，不应扣除；对证据5不认可；对证据6身份证复印件真实性无异议，对证明目的不认可。原告提交的证据5、7、9、10和被告提交的证据1、2、3、4，双方对真实性无异议，本院予以确认；原告提交的证据证据1、2、3、4、6、8、11和被告提交的证据5由于没有其他证据予以辅证，无法核实证据的真实性，本院不予确认。被告提交的证据6由于证人未出庭作证，且不能证实该笔取款与本案的关联性，故本院不予采信。本院经审理及根据审查确认的证据，本院认定事实如下：刘某与陈某1于××××年××月××日在霸州市民政局登记结婚，婚后于××××年××月××日生育一女，取名陈某2（曾用名陈佳期）。2015年7月，二人向原霸州市住房保障与房产管理局申请购买霸州市，该商品房由霸州市强盛房地产开发有限公司开发。2015年7月26日，刘某将108475元购房款转入霸州市强盛房地产开发有限公司法定代表人杨龙江在中国农业银行的账户50×××46。2015年11月12日，陈某1与霸州市强盛房地产开发有限公司签订了霸州市限价商品房买卖合同，购买位于霸州市，面积90.84米，单价3326元每平米，商品房总价302134元。购房采用首付92134元，公积金贷款210000元的形式认缴房款，贷款期限10年，贷款类型为等额本金。现房屋登记在被告陈某1名下，贷款账户也在被告陈某1名下。刘某于2019年4月12日起诉陈某1离婚，本院于2019年6月19日作出（2019）冀1081民初2365号民事判决，判决二人离婚，该判决于2019年6月27日送达双方当事人，于2019年7月13日生效。该判决认为，婚姻自由是婚姻法的基本原则，刘某、陈某1自愿达成离婚意向，系二人真实意思的表示，且经调解和好无效，本院对二人自愿离婚予以准许。庭审中双方的分歧主要有六点：第一，婚生女陈某2的抚养权问题。双方婚后于××××年××月××日生育女儿陈某2（曾用名陈佳期），现年3周岁零10个月。虽然双方都主张抚养孩子，但是刘某认可自2017年8月双方分居后，陈某2一直跟随陈某1生活，主要由陈某1的父母照顾。本着有利于孩子成长的原则，本院酌定抚养权判归陈某1所有。参照本院调取的刘某的工资流水，刘某2019年1月至4月的工资为每月4177.12元。按照月工资20%-30%的比例，本院酌定刘某每月给付陈某21000元抚养费。自2019年6月起给付，直至陈某2年满18周岁。刘某依法享有对陈某2的探望权，陈某1应予以配合。第二，夫妻共同财产分割问题。双方就夫妻共同财产的范围基本能够达成一致。1、双方分居前的共同存款70746.38元、现有个人账户存款以及住房公积金余额的分配问题。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第十一条的规定，原、被告婚姻存续期间的工资、奖金、住房公积金都属于夫妻共同财产。关于双方分居前的共同存款70746.38元，虽然刘某主张该存款已经在分居期间用于其租房、微商经营以及偿还房屋装修材料款等支出，但是通过本院调取的该共同存款的账户流水来看（中国邮政储蓄银行霸州市支行60×××15），刘某在2017年8月12日与陈某1分居当日即分两笔取出共同存款，一笔49900元，一笔20830元，只剩余16.38元，而且自从2017年8月12日刘某将钱取出后，该账户一直处于闲置状态，没有交易流水记录。刘某系学校正式职工，每月有固定收入，其所举证的租金29700元系在其工资支付能力之内。刘某所主张的交纳房屋装修材料款16772元，因出具收据的相关人员未到庭质证，陈某1又主张房屋装修款已经由其父母支付，故本院无法查证收据的真实性。刘某经营微商产生的32640元未经陈某1同意，不应属于双方共同花费，故本院支持陈某1要求分割共同存款的主张，刘某应当返还被告共同存款35373.19元。关于双方个人账户存款问题。截至2019年5月15日，本院查询刘某在中国邮政储蓄银行霸州市支行三个账号的存款余额共计99.17元；截至2019年5月15日，陈某1在中国工商银行的账户余额为0元。双方个人账户中的存款基本上是二人的工资收入。双方已经分居一年半时间，都有自由支配其工资收入的权利。鉴于双方上述个人存款余额较少，本院对刘某账户余额99.17元不再予以分割。关于住房公积金问题。根据双方各自提供的住房公积金查询结果，刘某现有住房公积金33630.57元，陈某1现有住房公积金2837.06元，共计36467.63元，按照平均分配原则，刘某应当给付陈某115396.76元。2、霸州市河畔新城小区5幢1单元1501室限价商品房一套。该房属于双方夫妻共同财产，应当由双方共同共有。由于该房属于政策性保障住房，目前因政策限制无法作为普通商品房买卖。双方均未对该房提出评估申请，且该类房产目前没有市场交易价格作为参考，本院无法确定该房现有价值，故对于该商品房以及由该房产生的贷款、物业费等费用，本院不予一并处理，双方可另行起诉。3、房屋装修及家具家电费用。由于双方均未提交相关证据，本院无法核实房屋装修及家具家电费用的具体数额，故本院不予一并处理，当事人可在举证后另行起诉。第三、冀Ｒ×××××长城轿车一辆，该车系刘某陪嫁物品，应属于其婚前财产。虽然刘某认可陈某1支付了车辆购置税，但是由于陈某1未提交相关票据，本院无法核实具体数额，故对返还车辆购置税的费用问题，陈某1可在举证后另行起诉。第四，陈某1给付刘某的4万元彩礼问题。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第十条规定：“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续的；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；（三）婚前给付并导致给付人生活困难的。适用前款（二）、（三）项的规定，应当以双方离婚为条件。”本案双方已经登记结婚并在一起生活，陈某1也没有提交证据证明其因婚前给付刘某彩礼导致生活困难，故对于陈某1要求刘某返还彩礼的请求本院不予支持。第五，关于陈某1主张刘某返还婚前给付的金首饰以及陈某1父母赠与陈某2的金手镯的问题，由于上述物品具有赠予的性质，故本院对被告的上述诉讼主张不予支持。第六，关于双方共同债务问题，都主张在交纳房屋首付时向各自父母借款。刘某未提交证据，陈某1提交了证人证言。由于陈某1方证人未出庭作证，且提供的其它证据不能达到其证明目的，本院对双方共同债务问题不予一并处理，双方均可在举证后另行主张。综上，对于双方所主张分割的共同财产、共同债务等问题，本院在能够查明的范围内予以分割。对于分歧较大，且双方均未提交充分证据证明的部分，本院不予一并处理，均可另行起诉。判决：一、准予刘某与陈某1离婚；二、婚生女陈某2由陈某1抚养，刘某每月支付抚养费1000元。抚养费自2019年6月起支付，直至陈某2年满18周岁。2019年6月至12月的抚养费自本判决生效后十日内一次性支付；以后的抚养费分别于当年的6月30日前和12月31日前付清。刘某享有对陈某2的探望权，陈某1应予以协助；三、刘某自本判决生效之日起十日内返还陈某1共同存款35373.19元；四、刘某自本判决生效之日起十日内返还陈某1住房公积金15396.76元；五、冀Ｒ×××××长城轿车一辆系刘某婚前财产，归刘某所有；六、驳回刘某的其他诉讼请求。经查，原、被告购买的涉案房屋系限价商品房，现购房已满五年，可以作为普通商品房处理。本案原告起诉后，经调解无法达成一致意见，原告申请对霸州市房屋价值进行评估，经本院依法委托，河北大华资产评估有限公司于2020年6月22日出具了冀大华评报字（2020）第003号资产评估报告书，后河北大华资产评估有限公司于2020年7月4日出具更正说明，该房屋评估价值为521012元。原告提供了评估费发票，证实花费评估费11420元。被告对评估结果及原告支付评估费的事实无异议，本院予以认定。原告主张于2015年11月23日购买的霸州市河畔新城小区第5幢第49号地下室，支付12815元并提供转账记录和收据。被告无异议，本院予以认定。被告陈某1提供霸州市幸福安居物业服务有限公司于2018年3月11日出具的收据4张，证实被告交纳物业费1634元、生活垃圾处理费72元、公共照明费和二次加压供水电费240元、电梯维保费654元，合计2600元。原告虽对证明目的不予认可，但对真实性未提出异议，本院对该事实予以认定。被告陈某1提供的银行交易明细，证实自原、被告分居后，被告于2017年8月17日至2020年7月21日偿还房屋贷款77247.18元，于2020年8月11日一次性还清剩余全部贷款114006.73元，合计191253.91元。本院认为，本案诉争房屋为霸州市限价商品房，原、被告离婚时尚未取得对该房屋的完全所有权，现已符合取得完全所有权的条件，原告主张分割该房屋，本院予以支持。原、被告双方对房屋评估价值521012元及地下室价格12815元均无异议，本院予以确认。因该房屋为贷款购买，银行贷款应为夫妻的共同债务，双方均有偿还的义务，被告单独偿还的贷款应由双方共同分担。原、被告双方均有工资收入，原告在分居后未偿还，故对被告关于应从双方分居时计算被告单独偿还贷款数额的主张，本院予以采信。自双方分居后被告单独偿还贷款共计191253.91元，应由双方分担。但双方离婚时，判决原告返还被告的住房公积金15396.76元应从原告分担债务数额中予以扣除，故原告应分担贷款80230.2元（191253.91元÷2-15396.76元）。被告陈某1于2018年3月11日支付的物业费等费用2600元，系在房屋未分割前，且在离婚前，故原告亦应分担一半即1300元。原告在诉讼过程中支付的评估费11420元，属于查明案件事实的必要费用，原、被告应各自负担5710元。综合上述情况，如房屋归原告所有，原告需补偿被告348443.7元［（521012元＋12815元）÷2＋80230.2元＋1300元］，扣除原告垫付的评估费5710元即342733.7元；如涉案房屋归被告所有，被告需补偿原告185383.3元［（521012元＋12815元）÷2-80230.2元-1300元］，加上应向原告支付的评估费5710元计191093.3元。本院综合考虑确定归属后需履行金钱义务负担大小及涉案房屋登记等情况，酌定涉案房屋及地下室的所有权归属被告所有。原告主张房屋首付款中6万元是向其娘家借款，被告主张首付款中7万元是被告父母出资，但双方均未提供充足的证据证明自己的主张，因无法查明实际情况，本案不予一并处理。原告主张房屋装修费应分担，被告主张房屋装修费系其父母出资，双方提供证据均不能足以证实其主张，本院均不予采信。原告主张另有购买的生活用品、家庭电器，但庭审中原告明确诉讼请求，该财产不属于本案审理范围之内，不予一并处理。依照《中华人民共和国婚姻法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、霸州市河畔新城小区5幢1单元15层1501号房屋、5幢49＃地下室归被告陈某1所有；二、被告陈某1于本判决生效后十日内向原告刘某支付房屋、地下室差价款185383.3元，向原告支付评估费5710元，合计191093.3元；三、驳回原告刘某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4976元，由原、被告各负担2488元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  宋广楷二〇二〇年九月二十二日书记员  王 冬——