福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0582民初9923号 原告：福建省晋江公共巴士公司，住所地晋江市青阳街道和平路，统一社会信用代码913505821543439036。 法定代表人：李克清。 委托诉讼代理人：许海霞，福建建达（厦门）律师事务所律师。 被告：晋江市欢聚娱乐会所有限公司，住所地晋江市青阳街道莲屿社区兴隆路1-23号，统一社会信用代码91350582066581688M。 法定代表人：陈伟芳，该公司执行董事兼总经理。 原告福建省晋江公共巴士公司与被告晋江市欢聚娱乐会所有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人许海霞到庭参加诉讼。被告晋江市欢聚娱乐会所有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建省晋江公共巴士公司向本院提出诉讼请求：被告向原告支付其所欠的租金和水费合计96850元，并自2017年8月16日起至实际还款之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用期间利息，暂计至起诉之日为11217.25元，本息合计108067.25元。事实和理由：原告与被告于2013年6月1日签订了一份《房屋租赁合同》，约定原告将其名下位于晋江市的房屋出租给被告作为办公、酒店等娱乐、餐饮使用，租赁期限为10年，即自2013年6月1日起至2023年5月31日止，合同对租金支付标准和支付方式也作出了明确约定，同时对租赁期间产生的各种税费和水电费也明确约定由被告自行负责。合同签订后，原告依约向被告交付了《房屋租赁合同》所指向的租赁房屋。2017年8月16日，被告出具了一份截止2016年12月结欠原告租金66450元、水费30400元的欠条交原告收执。被告出具欠条后，经原告多次催讨无果。 晋江市欢聚娱乐会所有限公司未作答辩。 福建省晋江公共巴士公司向本院提供以下证据：1.被告身份信息一份，以证明2015年7月21日，经工商部门许可，被告的公司名称由“晋江市豪廷娱乐会所有限公司”变更为“晋江市欢聚娱乐会所有限公司”；2.房屋租赁合同及房屋产权证明各一份，以证明原、被告于2013年6月1日签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告所有的位于晋江市的房屋，租期为2013年6月1日至2023年5月31日，其中2013年6月1日至2017年5月31日止的租金为10500元/月(不含税)，被告应在每季度第一个月1日至7日向原告支付该季度的租金；３.欠条一份，以证明被告于2017年8月16日向原告出具欠条，确认结欠原告租金66450元及水费30400元，合计96850元。 晋江市欢聚娱乐会所有限公司未向本院提供证据。 对证据和事实，本院认定如下：晋江市欢聚娱乐会所有限公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应诉讼权利。福建省晋江公共巴士公司提供的上述证据来源、形式合法，内容可以证明其证明目的，本院予以认定。 本院认为，被告于2013年6月1日起向原告承租诉争房屋，原告出租时已取得诉争房屋的房屋所有权证，双方之间的房屋租赁合同合法有效。被告确认截止2016年12月结欠租金66450元、水费30400元，共计96850元。根据双方之间签订的房屋租赁合同的约定，被告应在每季度和一个月1日至7日内向原告交纳本季度的租金，被告在租赁期间所使用产生的水电费由被告自行负责。故原告要求被告支付尚欠的租金66450元、水费30400元，共计96850元，本院予以支持。被告未按照约定的期限支付租金及水费，已构成违约，原告要求被告支付拖欠费用自2017年8月16日起至2019年8月19日止按中国人民银行规定的银行同期同类贷款利率计算的利息损失，自2019年8月20日至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失，本院予以支持。 经审理查明，原、被告于2013年6月1日签订房屋租赁合同一份，约定被告向原告承租位于晋江市。出租时原告已取得上述房屋的房屋所有权证。被告于2015年7月21日由“晋江市豪廷娱乐会所有限公司”变更名称为“晋江市欢聚娱乐会所有限公司”。被告截止2016年12月结欠原告租金66450元、水费30400元，共计96850元。 综上所述，原、被告之间的房屋租赁合同有效，原告要求被告支付尚欠的租金66450元、水费30400元，共计96850元，并支付自2017年8月16日起至2019年8月19日止按中国人民银行规定的银行同期同类贷款利率计算的利息，自2019年8月20日至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告晋江市欢聚娱乐会所有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给原告福建省晋江公共巴士公司租金66450元、水费30400元，共计96850元，并支付上述款项自2017年8月16日起至2019年8月19日止按中国人民银行规定的银行同期同类贷款利率计算的利息，自2019年8月20日至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2462元，因适用简易程序减半收取1231元，由被告晋江市欢聚娱乐会所有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  陈小红 二〇二〇年九月九日 书记员  许萍萍 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔 偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。