重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初3444号原告：方义禄，男，1963年3月8日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：冯勇，重庆江晟律师事务所律师。被告：四川蜀汉置业有限公司，住所四川省成都市武侯区栖霞路1号附26号1层，统一社会信用代码91510000356265480H。法定代表人：陈立刚，系公司总经理。委托诉讼代理人：王德信，开江县新宁法律服务所法律服务工作者。被告：景远中，男，1976年4月29日出生，汉族，住四川省宣汉县。委托诉讼代理人：何德春，四川轩达律师事务所律师。被告：张涛，男，1966年9月13日出生，汉族，住四川省达县。原告方义禄与被告四川蜀汉置业有限公司、景远中、张涛租赁合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员徐丽娜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告方义禄的委托诉讼代理人冯勇、被告四川蜀汉置业有限公司的委托诉讼代理人王德信、被告景远中委托诉讼代理人何德春、被告张涛均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告方义禄向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《建筑材料租赁合同》。2、判令被告支付原告截止2020年4月30日的租金等费用共计242216元。3、判令被告支付自2020年5月1日起，以未退还租赁物资钢管36925米、扣件21632套、顶托300套为基数，按照合同约定的租金标准计算至租赁物资退还完成或者赔偿完成止的后续租金或占有使用费。4、判令被告退还租赁物资钢管36925米、扣件21632套、顶托300套，逾期不退，则按钢管15元/米、扣件6元/套、顶托15元/套的标准计价赔偿688167元。5、请求判令被告支付原告违约金60554元。6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年被告因承建开发阳光阁工程需要与原告签订了租赁合同，约定被告向原告租赁钢管、扣件、顶托等材料。合同对租赁物资的租金、结算、赔偿、违约责任、管辖法院等进行了约定。合同签订后，原告按照合同约定履行了自己的供货义务，但被告未依约履行自己的付款义务，且原告多次催收未果，故诉至本院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告四川蜀汉置业有限公司辩称，1、我司与原告没有合同关系，不承担合同责任。虽然租赁合同上加盖有公司项目章，但不是公司所为。该枚项目部印章系张涛于2017年5月27日领走，仅限于资料用章，不得用于其他事项，有张涛出具的领条为证。张涛不能代表公司，其没有代理权，应由张涛本人承担本案合同责任。2、公司是阳光阁D幢的开发商，于2014年6月26日将D幢承包给北京华夏建设发展有限公司，张涛是该公司的项目经理。钢管是承包商华夏公司用于承建D幢的建设所用，其钢管租金已经包含在公司给付华夏公司的工程造价之内。钢管实际是华夏公司租用并承担后果，不应由我司租用和承担后果。这一事实张涛是明知的，景远中也是明知的，但张涛用无权使用的公司项目章在承租方予以加盖，景远中在合同的乙方签字，他们二人的行为系串通损害我司利益，获取不当利益，根据相关法律规定系无效合同，应由二人承担本案合同责任。综上，我司不是本案合格被告，请求驳回原告的诉讼请求，由被告张涛、景远中承担责任。被告景远中辩称，1、根据本案的租赁合同的记载，本案的出租方是方义禄，承租方是被告公司项目部，景远中作为合同负责人一栏签字，但不是合同的当事人，所以景远中不是本案适格的主体。2、基于景远中不是本案适格主体，所以不承担本案的法律责任。被告张涛辩称，1、原告方义禄与被告四川蜀汉置业有限公司于2017年12月26日签订租赁合同是事实，项目章是本人所盖。当时被告公司阳光阁D、E、F项目与甘肃中飚建设工程有限公司签订施工合同，被告公司监事陈通志、法律顾问伍明政以及本人张涛三人同去甘肃中飚建设工程有限公司调查，发现该公司已经人去楼空，回来后施工单位变更为四川居艺建筑工程有限公司，当时项目在建设，急需钢管作为支护，施工方去南充四川居艺建筑工程有限公司盖章耽误时间。施工方与公司管理人员和当时住建局工作组联系，我和公司会计陈广立区开江看守所征得陈通志同意后，在公司及工作组的见证下，才在租赁合同上加盖的公司项目章，有证人方义禄、景远中在场。此时，被告四川蜀汉置业有限公司因营业执照年检，公司公章在四川成都。2、本人在被告四川蜀汉置业有限公司工程部负责管理，2018年7月辞职，项目章是公司发放的，钢管也是运到公司项目使用的，该合同不属于恶意串通，本人不应该承担本案合同责任。3、综上被告四川蜀汉置业有限公司追加我为本案被告不成立，请求法院驳回原告的诉讼请求，并由被告四川蜀汉置业有限公司支付本人误工损失等1600元。本院经审理认定事实如下：2017年12月26日，原告方义禄（甲方）与被告景远中代表四川蜀汉置业有限公司项目部（乙方）签订了《建筑材料租赁合同》。合同首部承租人处载明：四川蜀汉置业有限公司项目部，并加盖“四川蜀汉置业有限公司项目部（1）”字样印章。合同尾部落款处乙方处有景远中的签名，并加盖有“四川蜀汉置业有限公司项目部（1）”字样印章，还附有身份证号码和联系电话。合同约定，乙方因工程需要将钢管、扣件租给乙方使用，用于阳光阁项目。租赁期限自2017年12月26日起至2018年12月31日，乙方因工程需要延长租赁时间，应在本合同期满后十日向甲方提出并重新签订合同。租金标准钢管0.005元/米/天、扣件0.005元/套/天、顶托0.02元/套/天、接头0.01元/根/天；成本价钢管15元/米、扣件6元/个、顶托15元/套。租金每月计算，并当月付清租金，起租时间为一个月，超过一个月按天计算，税费由乙方承担。违约责任，乙方不按时支付租金，从违约之日起，每日应付租赁费用总额的3%，向甲方支付违约金。租赁物资丢失或者损坏或改变长度，一律按照合同成本赔偿。维修费标准弯管1元/根，扣件0.15元/套、顶托0.5元/套、扣件缺螺丝0.6元/颗、差顶托帽子及底盘4元/个。乙方未还清租赁材料又未按合同规定给甲方赔偿的，租赁材料应继续计算租金，直至付清全部赔偿费时为止。合同还约定双方发生纠纷，由重庆市璧山区人民法院管辖等内容。合同签订后，原告全面履行了合同义务，向承租方提供了钢管36925米、扣件21632套、顶托300个。上述租赁材料经景远中在发货单上确认签收。截止2020年4月30日前述租赁物资共计产生租金等252214.46元，承租方已付押金10000元，尚欠原告租金等242214.46元，另所有租赁物资均未退还。原告因向被告催收未果，诉至本院，请求判如所请。另查明，被告景远中于2020年5月29日收到本案民事起诉状副本等诉讼材料。被告张涛于2020年7月20日收到本案民事起诉状副本等诉讼材料。被告四川蜀汉置业有限公司于2020年6月3日收到本案民事起诉状副本等诉讼材料。还查明，被告四川蜀汉置业有限公司承建了开发阳光阁工程，设立了四川蜀汉置业有限公司项目部且刻制了项目部印章，于2017年5月27日将项目印章交给被告张涛保管。张涛系阳光阁项目工程的管理人员。上述事实，有原告与被告的陈述、原告向本院举示的原告身份证复印件1份、被告公司工商信息打印件1份、被告景远中身份证复印件1份、建筑材料租赁合同1份、租用清单5份、租金结算表3张、阳光阁项目人员通讯录1份、照片打印件11张、景远中出具的收据1张；被告四川蜀汉置业有限公司向本院举示领条1份、建设工程承包合同1份等证据经当庭举证质证，本院予以确认在卷。本院认为，第一、本案承租方应依法认定为四川蜀汉置业有限公司。理由有四：一是被告四川蜀汉置业有限公司承建了开发阳光阁工程，设立了四川蜀汉置业有限公司项目部，且刻制了项目部印章，于2017年5月27日将项目印章交给被告张涛保管。该项目部作为公司的内设机构，不具有法人资格，其履行建设工程合同的需要而开展的经营活动的后果依法应由法人四川蜀汉置业有限公司承担。二是租赁材料经景远中签收后实际用于涉案工程项目工地。三是合同首部、发货单、收货等均载明被告四川蜀汉置业有限公司阳光阁项目部或者四川蜀汉置业有限公司项目部为承租单位。四是张涛作为阳光阁项目部的管理人员，以项目部名义与原告签订的合同，并在合同上加盖了四川蜀汉置业有限公司交其保管的“四川蜀汉置业有限公司项目部（1）”印章，原告有理由相信张涛能代表被告四川蜀汉置业有限公司。故综上，本院认定被告四川蜀汉置业有限公司为案涉合同的承租方。被告四川蜀汉置业有限公司的辩称意见不能成立，本院不予采信。在原告方义禄履行了提供租赁物资的义务后，被告四川蜀汉置业有限公司理应按合同约定按时足额支付租金，被告四川蜀汉置业有限公司未按合同约定按期足额支付租金已构成违约，依法应承担违约的民事责任，故本院对原告方义禄主张解除原、被告于2017年12月26日签订的涉案租赁合同，由被告四川蜀汉置业有限公司支付欠付租金和违约金的诉讼请求本院予以支持，但违约金主张过高，本院根据欠付的租金金额、期限等因素酌情主张24000元。第二、被告四川蜀汉置业有限公司存在法定解除合同的情形，原告方义禄有通知解除合同的权利。原告方义禄提交的民事诉状有解除合同的意思，该解除合同意思到达被告方时案涉租赁合同即解除。本案民事诉状副本2020年6月3日送达被告四川蜀汉置业有限公司，故本院认定案涉租赁合同于2020年6月3日解除。第三、合同解除后，被告四川蜀汉置业有限公司应当退还原告方义禄钢管36925米、扣件21632套、顶托300个，逾期未退还，则应当按照合同约定的租赁物资赔偿标准钢管15元/米、扣件6元/个、顶托15元/个赔偿原告损失。同时按照合同约定，被告四川蜀汉置业有限公司应当向原告方义禄计付未退还租赁物资的后续租金或物资使用费，以未退还的钢管36925米、扣件21632套、顶托300个为基数，按合同约定的钢管0.005元/米/天、扣件0.005元/套/天、顶托0.02元/套/天、接头0.01元/根/天的标准从2020年5月1日起计算至本判决生效之日止。综上所述，合法的债权受法律保护，债务人理当清偿债务。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第二项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告方义禄与被告四川蜀汉置业有限公司在2017年12月26日签订的《建筑材料租赁合同》于2020年6月3日解除；二、被告四川蜀汉置业有限公司在本判决生效之日起十日内给付所欠原告方义禄的租金等242214.46元；三、被告四川蜀汉置业有限公司在本判决生效之日起十日内给付原告方义禄违约金24000元；四、被告四川蜀汉置业有限公司在本判决生效之日起十日内退还原告方义禄钢管36925米、扣件21632套、顶托300个，逾期未退还，则应当按照合同约定的租赁物资赔偿标准钢管15元/米、扣件6元/个、顶托15元/个赔偿原告方义禄损失，同时以未退还的钢管36925米、扣件21632套、顶托300个为基数，按合同约定的钢管0.005元/米/天、扣件0.005元/套/天、顶托0.02元/套/天、接头0.01元/根/天的标准从2020年5月1日起至本判决生效之日止，向原告方义禄计付未退还租赁物资的后续租金或物资使用费；五、驳回原告方义禄的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6854.69元（已减半收取），由被告四川蜀汉置业有限公司承担，此款已由原告方义禄垫付，由被告四川蜀汉置业有限公司随案款一并支付原告方义禄。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。审 判 员 徐丽娜二〇二〇年九月二十一日法官助理 陈玉文书 记 员 万椿雪