本溪满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0521民初2095号原告：本溪市住房公积金管理中心，住所：本溪市明山区峪明路10号。统一社会信用代码：1221050046356809XQ。法定代表人：金海书，系该单位主任。委托诉讼代理人：孙秀杰，系辽宁兴桓律师事务所律师。被告：周雨濛，女，满族，1994年8月7日生，辽宁省本溪满族自治县人，现住辽宁省本溪满族自治县。被告：曾宪楠，男，满族，1986年6月28日生，住址辽宁省本溪满族自治县人，现住辽宁省本溪满族自治县。原告本溪市住房公积金管理中心（以下简称市公积金中心）与被告周雨濛、曾宪楠借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙秀杰与被告曾宪楠到庭参加了诉讼，被告周雨濛经依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告周雨濛、曾宪楠签订的《个人住房公积金借款合同书》。2.判令被告立即偿还借款本金人民币148258.16元（截止到2019年5月26日本金）及利息、罚息(从2019年6月26日起至实际给付之日止，给付标准按合同约定）。3.原告对被告提供的抵押财产即坐落在本溪县棋盘街6-2#-1-601的房屋的折价或拍卖变卖价款在判决所确定的款项范围内享有优先受偿权。4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年9月11日，二被告之间确立夫妻关系。被告共同向原告申请住房公积金贷款用于购买本溪县小市镇棋盘街6-2#-1-601的房屋。2017年5月22日，原告与被告周雨濛签订《个人住房公积金借款合同书》约定：借款本金金额16万元，借款期限为240月，月利率为2.708‰，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，等额本息还款方式，同时用上述房产作为抵押物担保该债务，并在产权处办理抵押登记。2018年7月5日本溪县住房公积金管理中心并入原告单位管理。合同签订后原告依约定委托中国建设银行股份有限公司本溪小市支行，向被告周雨濛购房的开发商本溪县厚德房地产开发有限公司发放了住房公积金贷款16万元，现被告不履行还款义务，故诉至法院请支持原告全部诉讼请求。被告曾宪楠辩称：由于去年有病住院，导致一年没有工作，实在是没钱，所以自去年5月份之后就没还过。不同意解除合同，愿意继续履行合同。被告周雨濛未出庭作出答辩。原告围绕诉讼请求提交了申请书、二被告身份证及结婚证、完税证明及房权证、借款合同、不动产登记说明、还款明细及对账单等复印件，被告无异议本院予以确认并在卷佐证。本院确认的事实如下：被告周雨濛与被告曾宪楠系夫妻。2017年5月3日被告周雨濛向本溪满族自治县住房公积金管理中心（以下简称县公积金中心）递交了贷款申请审批书，于2017年5月24日周雨濛、县住房公积金、建设银行小市支行三方签订了《个人住房公积金借款合同书》特别条款约定：周雨濛借款16万元，月利率2.708‰，借款期限240个月即2017年5月18日至2037年5月17日。逾期利率上浮50%。贷款利率调整，罚息利率根据调整后的贷款利率同时进行相应调整。采用等额本息还款方法，每月归还本息合计907.51元。县公积金中心委托建设银行小市支行于2017年5月25日向周雨濛支付了16万元贷款。周雨濛采取委托扣款方式还款，由建设银行小市支行直接从周雨濛在其系统开立的账户中扣划。周雨濛用其借款购买的坐落于本溪满族自治县小市镇棋盘街厚德山庄6－2－1－601的房屋进行抵押并办理了抵押登记辽（2017）本溪县不动产证明第0000810号。对于违约责任约定：如果周雨濛不按合同约定按时足额偿还借款本息等等，县公积金中心可以宣布贷款立即到期，要求周雨濛立即清偿借款本息及相关费用，解除与周雨濛的借贷关系并收取违约金，加收罚息、处分抵押物行使抵押权等等。合同签订后，被告周雨濛按合同约定按月履行还款义务至2019年5月份，2019年6月份起被告周雨濛再未按合同约定履行还款义务。另查，2018年12月29日本溪满族自治县住房公积金管理中心并入本溪市住房公积金管理中心。本院认为：依法成立的合同对双方都有约束力。被告周雨濛与原告签订了公积金借款合同，就应按合同约定按月履行等额本息还款的义务。其自2019年6月份开始便没有按月履行还款义务，已构成违约。根据双方签订的《个人住房公积金借款合同书》特别条款关于违约责任规定，原告有权解除与周雨濛的借贷关系并收取违约金，加收罚息、处分抵押物行使抵押权等。被告周雨濛与被告曾宪楠系夫妻，在夫妻关系存续期间共同借款购买住房，涉案借款应认定为夫妻共同外债，应由夫妻二人共同偿还。涉案借款购买的房屋已办理了抵押登记，抵押合同依法成立，原告依法享有抵押权。故对原告的诉讼请求本院予以支持。被告周雨濛经依法传唤未到庭参加诉讼，依法可以缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告本溪市住房公积金管理中心与被告周雨濛签订的《个人住房公积金借款合同书》。二、被告周雨濛与被告曾宪楠于本判决发生法律效力后立即共同偿还原告本溪市住房公积金管理中心借款本金人民币148258.16元及利息、罚息(自2019年6月26日起至借款全部还清之日止，按合同约定利率、罚息计算）。三、原告本溪市住房公积金管理中心对辽（2017）本溪县不动产证明第0000810号抵押权证项下的抵押物在折抵或变现的价值额度内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1659元，由被告周雨濛、曾宪楠共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 员  姜 巍二〇二〇年九月二十四日法官助理  赵一荻书 记 员  韩 楠附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效终止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。