杭州市上城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0102民初3307号 原告：唐群英，女，1975年11月30日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：郑寒琳，浙江秉象律师事务所律师。 被告：杭州城熙置业有限公司，住所地：浙江省杭州市西湖区瑞昌商务大厦511室。 法定代表人：赵时炜。 被告：杭州泰华嘉融科技有限公司，住所地：浙江省杭州市江干区万象城3幢3804室。 法定代表人：肖胜利。 被告：肖晶，男，1982年2月21日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。 原告唐群英与被告杭州城熙置业有限公司、杭州泰华嘉融科技有限公司、肖晶民间借贷纠纷一案，经诉前调解不成后，本院于2020年8月11日正式立案受理，依法适用简易程序，于2020年9月10日公开开庭进行了审理。原告唐群英的委托诉讼代理人郑寒琳到庭参加诉讼。被告杭州城熙置业有限公司、杭州泰华嘉融科技有限公司、肖晶经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐群英向本院提出诉讼请求：1.被告杭州城熙置业有限公司归还原告借款本金2200000元；2.被告杭州城熙置业有限公司向原告支付自2019年12月18日起至本金实际履行完毕之日止的利息和违约金（以本金2200000元为基数，按照月利率2%标准计算，暂计算至2020年7月22日的利息及违约金为315353.42元）；3.被告杭州城熙置业有限公司承担原告因催讨债务所产生的律师费66000元；4.被告杭州泰华嘉融科技有限公司、肖晶对第一、二、三、六项债务承担连带担保责任；5.原告对被告杭州泰华嘉融科技有限公司名下位于杭州市西湖区瑞昌××大厦××室房屋的折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；6.本案诉讼费由四被告承担。审理过程中，原告减少部分诉讼请求，第一、二项诉讼请求减少为：1.被告杭州城熙置业有限公司归还原告借款本金2166002.58元；2.被告杭州城熙置业有限公司向原告支付自2019年12月18日起至本金实际履行完毕之日止的利息和违约金（以本金2200000元为基数，按照月利率2%标准计算，暂计算至2020年7月22日的利息及违约金为310480.15元）； 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月18日，原告唐群英（出借人，抵押权人，甲方）与被告杭州城熙置业有限公司（借款人，乙方）、杭州泰华嘉融科技有限公司（抵押人，丙方）签订《抵押借款合同》一份，约定甲方同意借款给乙方2200000元，款项用于经营需要，税后月利率1.5%计算，月息33000元，借款期限6个月，自2019年10月18日起至2020年4月17日；按月付息，每月17日付息一次，到期一次性归还本金；丙方同意以位于杭州市西湖区瑞昌××大楼××室房屋作为抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金及诉讼费、律师费等一切实现债权的费用；借款若发生逾期或部分逾期，乙方除了支付自逾期之日起至实际借款全部还清之日止按借款本金为基数，按合同约定的利率计算的利息外，还应每日按本金的千分之二向原告支付违约金，如诉至法院，应承担乙方为甲方为实现债权的一切费用；因履行合同或处置抵押房产发生争议时，应协商解决，协商不成的，向合同签订地的人民法院提起诉讼等事项。《抵押借款合同》载明的合同签订地址为杭州市上城区。同日，原告向被告杭州城熙置业有限公司账户汇款2200000元。同日，原告与被告杭州泰华嘉融科技有限公司就位于杭州市西湖区瑞昌××大楼××室房屋办理了不动产抵押登记。同日，被告杭州泰华嘉融科技有限公司向原告出具《担保函》，自愿为借款人杭州城熙置业有限公司的上述借款提供连带责任担保，保证范围包括借款本金2200000元及其利息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、差旅费、诉讼费、保全费等）；保证期间为两年，自借款合同履行期限届满之日起起算；如借款人未能按借款合同如数偿付到期应付款项，出借人有权直接向保证人索偿，无须先行向借款人索偿或处分抵押品等事项。 后被告杭州城熙置业有限公司未按期归还借款，被告肖晶于2020年5月8日出具《担保函》，自愿为被告杭州城熙置业有限公司的借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金2200000元及其利息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、差旅费、诉讼费、保全费等）；保证期间为两年，自借款合同履行期限届满之日起起算；如借款人未能按借款合同如数偿付到期应付款项，需顺延四个月期限，出借人即有权直接向保证人索偿，无须先行向借款人索偿或处分抵押品等事项。 另查明，原告为实现债权，与浙江秉象律师事务所签订《委托代理合同》一份，并支付律师费66000元。 庭审中，原告自认被告杭州城熙置业有限公司于2019年10月18日、11月18日、12月17日各归还33000元。 本院认为，合法的民间借贷受法律保护，债务人应当按照约定的期限返还借款。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。本案中，因被告杭州城熙置业有限公司在借款交付当日即支付部分利息，上述利息为预扣利息，应从本金中扣除。现被告杭州城熙置业有限公司逾期支付利息，根据《抵押借款合同》约定，借款人除了支付自逾期之日起至实际借款全部还清之日止按借款本金为基数，按借款合同约定的利率计算的利息外，还应每日按本金总额的千分之二向原告支付违约金。因合同约定的违约金标准过高，与利息之和超过了法定标准，现原告主动调整为以未付本金为基数，按照月利率2%标准计算利息及违约金之和符合法律规定，本院予以准许。经计算，被告杭州城熙置业有限公司应归还原告借款本金2165119元，支付利息、违约金288287元，并以未还本金为基数，按月利率2%标准支付自2020年7月23日起至借款实际还清之日止的利息及违约金。原告要求被告杭州城熙置业有限公司支付律师费66000元的诉讼请求，符合《抵押借款合同》约定，本院予以支持。被告杭州泰华嘉融科技有限公司自愿以位于杭州市西湖区瑞昌××大楼××室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记，故原告有权对上述房屋的折价款或者以拍卖、变卖方式所得价款按抵押顺位享有优先受偿权。被告杭州泰华嘉融科技有限公司、肖晶自愿对被告杭州城熙置业有限公司的上述债务承担连带责任保证，原告在保证期间内向被告杭州泰华嘉融科技有限公司、肖晶主张权利，原告相应诉讼请求，理由正当，本院予以支持。三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杭州城熙置业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告唐群英借款本金2165119元，支付利息、违约金288287元，并以未还本金为基数，按月利率2%标准支付自2020年7月23日起至借款实际还清之日止的利息及违约金； 二、被告杭州城熙置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告唐群英律师费66000元； 三、被告杭州泰华嘉融科技有限公司、肖晶对被告杭州城熙置业有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；被告杭州泰华嘉融科技有限公司、肖晶实际承担连带清偿责任后，有权向被告杭州城熙置业有限公司追偿； 四、如果被告杭州城熙置业有限公司未按期足额履行上述第一、二项付款义务，则原告唐群英对位于杭州市西湖区瑞昌××大楼××室房屋的折价款或者以拍卖、变卖方式所得价款按抵押顺位享有优先受偿权； 五、驳回原告唐群英的其余诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27451元，减半收取13725.5元，由原告唐群英负担248.5元，由被告杭州城熙置业有限公司、杭州泰华嘉融科技有限公司、肖晶共同负担13477元。 原告唐群英于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州城熙置业有限公司、杭州泰华嘉融科技有限公司、肖晶于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 吴媛媛 二〇二〇年九月二十四日 法官助理 陶舒雯 书 记 员 操惠慧