河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0183民初3009号原告：史文涛，男，汉族，出生于1972年7月18日，住河南省新密市。委托诉讼代理人：张炎敏，河南开通律师事务所律师。被告：吴玉兰，女，汉族，出生于1964年3月22日，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：张慧玲，郑州市新密市袁庄法律服务所法律工作者。第三人：翟大伟，男，汉族，出生于1983年7月22日，住郑州市金水区。第三人：翟大刚，男，汉族，出生于1978年6月12日，住河南省新密市。第三人：陈春环，女，汉族，出生于1950年12月28日，住河南省新密市。原告史文涛诉被告吴玉兰、第三人翟大伟、翟大刚、陈春环执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告史文涛的委托诉讼代理人张炎敏、被告吴玉兰的委托诉讼代理人张慧玲到庭参加了诉讼，第三人翟大伟、翟大刚、陈春环经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告史文涛诉称，2017年7月28日，原告和第三人翟大刚、陈春环签订了协议书，约定第三人陈春环将其所有的位于新密市青屏街办事处金城花园地下DC166号车库转让给原告，协议签订后，第三人陈春环将该车库的钥匙及车库交付给了原告，由原告一直占有和使用至今，新密市人民法院于2019年12月27日对位于新密市青屏街办事处金城花园地下DC166号车库进行查封，原告向新密市人民法院提出了执行异议，但法院裁定驳回了原告的异议请求。故原告提起诉讼，请求依法排除新密市人民法院对位于新密市青屏街办事处金城花园地下DC166号车库的强制执行申请，并依法确认该财产归原告所有；本案的诉讼费用由被告承担。原告史文涛为支持其主张，向本院提交的证据为：1、新密市人民法院作出的（2020）豫0183执异57号执行裁定书复印件一份和邮件送达回执复印件一份。2、2017年7月28日原告和第三人陈春环、翟大刚签订的协议书一份及2014年7月3日第三人翟大刚向原告出具的借条一份。3、郑州商坛物业服务有限公司出具的证明一份及郑州商坛物业服务有限公司出具的收费专用凭证3页。被告吴玉兰辩称，新密市人民法院依据房管部门登记查封了第三人陈春环名下的房屋所有权证号为1301001727地下车库程序合法。物权法第6条、第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。本案原告与第三人翟大刚、陈春环签订的并非书面买卖合同，而是抵债协议。涉案车库办理有房屋产权登记证书，如果原告与第三人之间的借贷真实，抵债真实，抵账之后却没有办理产权转移登记手续应是买受人自身原因。故依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，原告所诉并不满足全部条件，应驳回原告的诉讼请求。被告吴玉兰为支持其主张，向本院提交的证据为：新密市人民法院作出的（2020）豫0183执异57号执行裁定书一份。第三人陈春环辩称，第三人陈春环购买了金城花园地下车库一处，第三人陈春环的儿子翟大刚借原告史文涛的款一直未还，2017年7月28日，原告史文涛、第三人翟大刚和第三人陈春环签订了协议书，约定将第三人陈春环位于该小区地下DC166号车库作价140,000元，冲抵第三人陈春环的儿子翟大刚欠原告史文涛的借款，协议签订后，该车库就交付给了原告史文涛，该车库一直由原告史文涛占有和使用至今。后来，原告史文涛多次找第三人陈春环要求办理车库的转移登记手续，由于第三人陈春环的年龄越来越大了，身体又不好，一直计划着用该车库养老，第三人陈春环就多次找借口和理由一直推辞，一直没有给原告史文涛过户。第三人陈春环未向法院提供相关证据。第三人翟大伟未答辩亦未提供相关证据。第三人翟大刚未答辩亦未提供相关证据。经审理查明，吴玉兰诉翟大伟、翟大刚、陈春环民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月10日作出（2018）豫0183民初3572民事调解书，调解如下：一、原、被告双方确认被告翟大伟尚欠原告借款本金1,200,000元及利息(利息暂计算至2017年9月7日，之后利息按照月利率2％计算至借款实际清偿完毕之日止)，由被告翟大伟于2019年10月10日前归还原告借款本金400,000元，于2020年10月10日前归还原告借款本金800,000元，原告吴玉兰自愿放弃所有利息;二、如被告翟大伟逾期履行上述债务，则原告吴玉兰不再放弃利息，并有权就被告翟大伟的实际欠款和以实际欠款额为基数按照月利率2％计算至借款实际清偿完毕之日止的利息申请法院强制执行;三、被告翟大刚、陈春环对被告翟大伟的上述债务承担连带清偿责任;四、本案诉讼费减半收取为9,150元，保全费5,000元，由被告翟大伟、翟大刚、陈春环共同负担。调解生效后，被告翟大伟、翟大刚、陈春环均未履行其义务，吴玉兰向本院申请执行。本院于2019年12月27日以(2019)豫0183执4848执行裁定查封了第三人陈春环名下位于新密市××××路北段东(金城花园10号楼地下车库)DC166(房屋所有权证号:1301001727)。另查明，位于新密市××××路北段东侧(金城花园10号楼地下车库)DC166(房屋所有权证号:1301001727)的房产现仍登记在第三人陈春环名下。案外人史文涛认为位于新密市××××路北段东(金城花园10号楼地下车库)DC166(房屋所有权证号:1301001727)虽然登记在陈春环名下，但是由其一直占有和使用，向本院提出执行异议，本院于2020年5月26日作出（2020）豫0183执异57号执行裁定书，裁定驳回异议人史文涛的异议请求。原告史文涛对该执行裁定书不服，故原告提起诉讼，请求依法判令排除新密市人民法院对位于新密市青屏街办事处金城花园地下DC166号车库的强制执行申请，并依法确认该财产归原告所有；本案的诉讼费用由被告承担。双方为此形成纠纷。本院认为，本院在执行过程中查封的位于新密市××××路北段东侧(金城花园10号楼地下车库)DC166(房屋所有权证号:1301001727)的房产登记在第三人陈春环名下，原告史文涛提供的证据证明其2017年7月28日通过签订协议以物抵债的方式取得了该地下车库，本院在执行过程中于2019年12月27日查封了该房屋。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，在金钱债权执行中，买受人对被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应当予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案房屋登记在第三人陈春环名下，原告史文涛未能提供相关证据证明其与第三人陈春环签订合法有效的房屋买卖合同，该涉案房屋是通过以房抵债的方式取得的，以房抵债协议首先以消灭金钱债务为目的，而该房屋的交付仅系以房抵债的实际履行方式，基于以房抵债而拟受让不动产的受让人，在完成不动产法定登记之前，该以房抵债协议并不是行使优先于一般债权的权益，不能据此产生针对交易不动产的物权期待权。原告史文涛与第三人陈春环、翟大刚的以房抵债协议，应以交付房屋并办理房产登记为债权消灭条件。涉案房屋物权并未移转，以房抵债并未履行完毕。综上所述，原告史文涛就涉案执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。故对于原告请求依法排除新密市人民法院对位于新密市青屏街办事处金城花园地下DC166号车库的强制执行申请，并依法确认该财产归原告所有；本案的诉讼费用由被告承担的主张，本院不予支持。第三人翟大伟、翟大刚、陈春环经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和辩论等权利，不利后果由其自行承担。根据《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：驳回原告史文涛的诉讼请求。案件诉讼费3,100元，由原告史文涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  陈洪之人民陪审员  赵彩霞人民陪审员  王利军二〇二〇年九月二十八日书 记 员  曹 乐