辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0703民初1340号原告：辽宁正鑫资产管理有限公司，住所地沈阳市于洪区长江北街58-12号。委托诉讼代理人：刘志侠，辽宁恒超律师事务所律师。被告：高彦，女，1962年11月18日出生，汉族，住锦州市凌河区。被告：邱国军，男，1959年11月4日出生，汉族，住锦州市凌河区。二被告共同委托诉讼代理人：郭秀英，锦州市古塔区站前法律服务所法律工作者。原告辽宁正鑫资产管理有限公司与被告高彦、邱国军金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2020年8月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告辽宁正鑫资产管理有限公司的委托诉讼代理人刘志侠，被告高彦、邱国军及其共同委托诉讼代理人郭秀英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辽宁正鑫资产管理有限公司（以下简称正鑫公司）向本院提出诉讼请求：1、判令被告高彦偿还借款本金13万元及利息129447.63元，尚欠本息计249447.63元，逾期利息直至给付本金之日止；2、判令被告邱国军对被告高彦的借款本息承担连带清偿责任；3、确认原告对被告提供的借款担保抵押物，坐落于锦州市凌河区房屋，在拍卖、变卖后所得价款范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用被告承担。事实与理由：被告高彦、邱国军系夫妻关系，在婚姻关系存续期间，于2012年11月21日，与原锦州市太和区农村信用合作联社北郊信用社签订《抵押担保借款合同》，借款金额13万元，月利率9.3‰，贷款期限3年（2012年11月21日至2015年11月20日），并以其坐落于锦州市凌河区房屋（产权证：锦权证房权01字第××号，建筑面积53.82㎡）作为抵押，为其借款提供担保，担保范围包括借款本金、利息和实现债权的费用，并办理了房屋他项权抵押登记（锦房他证01字第××号）。原锦州市太和区农村信用合作联社北郊信用社依约定，及时为被告申请的账户内发放贷款。贷款到期后，被告未能如约偿还借款本息和利息，截止2020年5月14日，尚欠借款本金13万元及利息129447.63元，尚欠本息计259447.63元,2019年9月20日，被告偿还1万元，尚欠本息计249447.63元。中国银监会辽宁监管局于2016年10月31日下发辽银监复{2016}254号文件，批复锦州农村商业银行股份有限公司及分支机构开业，锦州农村商业银行股份公司继承原锦州市太和区农村信用联社及其分支机构（包括锦州市太和区农村信用合作联社北郊信用社，现更名为锦州农村商业银行股份公司松坡路支行）债权，取得其金融借款合同项下的债权人资格。2017年6月24日，锦州农村商业银行股份公司股东会议通过决议，将其不良资产转让给锦州瑞欣资产管理公司，2017年3月29日，双方签订《不良资产转让协议》（包括高彦借款本金13万元及利息）；2019年4月18日，锦州瑞欣资产管理有限公司与辽宁正鑫资产管理有限公司签订《债权转让协议》将其受让的不良资产债权，又转让给辽宁正鑫资产管理有限公司。上述两次债权转让分别由债权转让人进行了债权转让确认，并均依法通知了被告，原告受让该债权后，被告至今仍未偿还尚欠的借款本金和利息，故诉至法院，请求依法判决。被告高彦、邱国军辩称，2012年11月被告高彦哥哥高群（锦州市裕丰机械制造有限公司经理），以公司资金困难急需用钱为由，通过其父高俊友出面商量，将二被告所有的位于锦州市凌河区房屋（建筑面积53.82平方米）产权证借去到锦州市农商银行北郊信用社抵押贷款，当时高群保证一年内返还房产证。高群拿走二被告的房产证后怎么与北郊信用社签订的借款合同，借款金额，借款期限等二被告根本不知情，二被告从未到北郊信用社签过贷款合同，款项是高群拿走并支配的，高群应对此贷款本息承担偿还义务，二被告对此贷款不应负偿还义务，因此申请追加高群为本案被告。因高群借用二被告房产证长期不还，二被告曾于2019年7月向贵院起诉，经查询高群未偿还借款，房产证无法返还，故不予立案受理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交了如下证据：抵押担保借款合同、抵押（质押）物品清单、借款凭证、收款收据、锦房他证01字第××号他项权利证、辽银监复【2016】254号文件、不良资产转让协议、债权转让协议、债权转让通知书及短信照片证据，欲证明原告通过债权转让的方式从案外人锦州瑞欣资产管理有限公司处取得了因其与案外人锦州农村商业银行有限公司签订不良资产转让协议而取得的对被告高彦的债权，并依法取得了抵押权。上述证据已形成证据链，证明原告取得了对被告高彦的债权，依照《物权法》的相关规定取得了抵押担保借款合同中约定的抵押权。根据当事人的陈述和审查确认证据，本院认定下列事实：2012年11月21日，被告高彦与案外人锦州市太和区农村信用合作联社北郊信用社签订《抵押担保借款合同》，约定借款本金13万元，借款用途为进货，借款期限2012年11月21日起至2015年11月20日；借款月利率9.3‰，还款方式为现金还款。该合同第二条约定了抵押条款，被告高彦、邱国军作为抵押人将其所有的坐落于锦州市凌河区房屋（评估价值为26.37万元）作为抵押物，为被告高彦的上述借款提供担保，担保责任为借款人不能依合同约定按期还款时，抵押权人有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得价款中优先得到偿还；担保范围为该笔贷款的本金、利息及实现债权的费用；担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。并于2012年11月28日在锦州市房屋产权监理处（现为锦州市不动产管理中心）办理了他项权利登记。案外人锦州市太和区农村信用合作联社北郊信用社于2012年12月1日将借款交付给被告高彦，但被告高彦并未依约还本付息，截止到2020年5月14日，被告尚欠借款本金13万元，利息119447.63元。另二被告在上述借款期间系夫妻关系。2016年10月31日中国银行业监督管理委员会辽宁监管局作出辽银监复【2016】254号文件，第三条载明“锦州农商银行开业同时，锦州市太和区农村信用合作联社及其分支机构，锦州天桥农村商业银行及其分支机构自行终止，两家行社债权债务转为锦州农商银行债权债务”。第七条载明“……原锦州市太和区农村信用合作联社北郊信用社变更为锦州农村商业银行有限公司松坡路支行……”。2017年3月29日案外人锦州农村商业银行有限公司与案外人锦州瑞欣资产管理有限公司签订不良资产转让协议，约定将上述债权作为不良资产转让给案外人锦州瑞欣资产管理有限公司。2019年4月18日案外人锦州瑞欣资产管理有限公司与原告辽宁正鑫资产管理有限公司签订债权转让协议，并将上述债权的凭证即抵押担保借款合同、抵押（质押）物品清单、借款凭证、收款收据、锦房他证01字第××号他项权利证一并交给原告，此后原告于2019年5月26日向被告高彦发出债权转让催收函催收上述债权，被告高彦在该函回执中签字，但并未偿还上述款项。本院认为，原告提交的抵押担保借款合同、抵押（质押）物品清单、借款凭证、收款收据、锦房他证01字第××号他项权利证、不良资产转让协议、债权转让协议、债权转让通知书及短信照片证据证明原告通过债权转让的方式从案外人锦州瑞欣资产管理有限公司处取得了其与案外人锦州农村商业银行有限公司签订不良资产转让协议而取得的对被告高彦的债权，并依法取得了抵押权的事实。被告高彦未按期偿还本金及利息，属违约行为，故对原告要求被告履行偿还合同项下借款本金、利息的诉讼请求，依法应予支持。关于原告诉求被告邱国军负担连带保证责任一节，因借款期间二被告系夫妻关系，且被告邱国军亦在抵押人同意抵押承诺书、抵押担保借款合同的抵押人处签字确认，故被告邱国军对上述借款知悉并认可，依照相关法律规定，被告邱国军应对上述借款负担连带偿还责任。关于原告诉求对拍卖、变卖被告邱国军、高彦所提供抵押物的价款优先受偿一节，原告作为抵押权人对登记在被告高彦名下的位于锦州市凌河区房屋在借款本息范围内享有优先受偿的权利。二被告虽提交了证人证言及起诉状证据并辩称二者并未本案实际借款人，但上述证据并非直接证据且证明力均不能达到其证明目的，故二被告的辩解理由不能成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条之规定，判决如下：一、被告高彦于本判决生效后七日内偿还原告辽宁正鑫资产管理有限公司逾期借款本金13万元，利息119447.63元，合计249447.63元。并支付自2020年5月15日起至借款付清之日止按双方签订的合同中约定的罚息标准计算的利息；二、被告邱国军对判决主文第一项的债务负担连带偿还责任；三、如被告高彦未履行本判决第一项的债务，在本判决第一项确定的债务范围内，原告辽宁正鑫资产管理有限公司有权以被告高彦、邱国军抵押的登记在被告高彦名下的位于锦州市凌河区房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿；四、驳回原告辽宁正鑫资产管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5042元，由被告高彦、邱国军承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长 徐 崇人民陪审员 张 希人民陪审员 王 颖二〇二〇年九月二十八日书 记 员 董躬行