江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0830民初1911号原告：淮安市盱眙经济开发有限公司，统一社会信用代码91320830663832932H，住所地盱眙县经济开发区迎春大道转盘西角。法定代表人：李德宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙啸，江苏淮海潮（盱眙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘凯，江苏淮海潮（盱眙）律师事务所实习律师。被告：江苏柯普斯磁业有限公司，统一社会信用代码91320830076368952R，住所地盱眙县经济开发区玉兰大道15号。法定代表人：徐伟华，该公司董事长。原告淮安市盱眙经济开发有限公司（以下至判决主文前简称盱眙经济开发公司）诉被告江苏柯普斯磁业有限公司（以下至判决主文前简称柯普斯公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法由审判员戴永明适用简易程序于2020年7月29日公开开庭进行了审理。原告盱眙经济开发公司委托诉讼代理人孙啸、刘凯到庭参加了诉讼。被告柯普斯公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盱眙经济开发公司向本院提出的诉讼请求：1、判令被告支付原告厂房租赁金2747990元；2、自2020年7月2日起，按每年714908.4元租金计算至被告实际搬出厂房之日止；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。审理中，原告盱眙经济开发公司撤回第2项诉讼请求。事实和理由：原被告双方于2013年8月29日签订了一份厂房租赁合同书，合同约定原告将位于盱眙经济开区厂房租赁给被告使用，厂房总面积为11915.14平方米。合同约定免租金3年，3年后按每年60元/平方米的价格租赁，一年租金为714908.4元。但原告从2016年8月28日至今，未能按约定支付相应租金，经原告多次催要未果。为维护原告合法权益，请求判如所请。被告柯普斯公司未作答辩。本院经审理查明的事实如下：2013年8月29日，原告盱眙经济开发公司作为出租方(甲方)与被告柯普斯公司作为承租方（乙方）签订一份《厂房租赁合同书》，约定甲方将位于盱眙经济开发区的厂房租赁给乙方使用，租赁方式为免租期三年，免租期自设备安装到位之日起算。免租期满后乙方按实际租用面积向甲方缴纳租金，年租金暂按每平方米60元计算。每三年根据市场租金变化调整一次。本合同提前终止或有效期届满，若乙方愿意续租，则享有优先租用权。若甲方任意提高租金或单方面终止合同，则视甲方违约，承担违约责任，赔偿乙方由此造成的损失。乙方违规经营或无正当理由单方面擅自终止本合同，则视乙方违约，甲方有权收回租赁物。合同还对专业设备、场地的维修、保养、防火安全等方面进行了约定。在上述合同项下，2013年12月份原告将案涉厂房及办公楼交付给被告柯普斯公司使用，面积合计为11915.14平方米。2016年9月21日，原告盱眙经济开发公司作为甲方与案外人盱眙经发资产投资有限公司作为乙方，就乙方收购甲方磁性材料产业园资产（含土地、建筑物、和附属物）达成一致意见并签订一份《资产收购协议》，约定乙方收购甲方所有的包括位于江苏盱眙经济开发区东侧盱国用（2013）第997号土地、厂房及办公楼。其中包括盱眙经济开发公司已出租给柯普斯公司使用的厂房及办公楼。上述协议签订后，盱眙经发资产投资有限公司为上述房地产办理了不动产权登记，取得了不动产权证号为（2020）盱眙县不动产权第××号房产的所有权。其中该不动产权登记簿载明的第五幢办公楼1764.25平方米、第六幢厂房10150.89平方米即为原告盱眙经济开发公司已出租给柯普斯公司使用的厂房及办公楼。2020年7月1日，原告盱眙经济开发公司作为甲方与盱眙经发资产投资有限公司作为乙方签订一份《补充协议》，明确该补充协议为2016年9月21日双方签订的资产收购协议的补充协议，该协议与原协议具有同等法律效力。约定甲方在2013年8月29日与柯普斯公司签订的厂房租赁合同书与乙方无关，乙方不享有该厂房的租赁收益权利，由甲方自行收取。另查明，2016年12月13日，被告柯普斯公司向盱眙县委、县政府提交一份《关于厂房免租延期申请的报告》，该报告主要内容为其公司原厂房租赁免租期已过，恳请县委县政府考虑企业实际困难，申请准予其公司免租期自2016年起再延长三年。但未获得原出租方盱眙经济开发公司同意，被告柯普斯公司也一直未向原告盱眙经济开发公司支付租金。2020年7月1日，原告盱眙经济开发公司即向本院提起诉讼。本院认为，本案原告盱眙经济开发公司与被告柯普斯公司签订的《厂房租赁合同书》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。原告盱眙经济开发公司已将11915.14平方米厂房、办公楼交付被告柯普斯公司使用，被告柯普斯公司应按租赁合同约定支付租金。现被告柯普斯公司逾期未支付租金，构成违约，应承担违约责任。关于涉案房屋租金的起算时间。原告主张自2016年8月28日起按每平方米60元计算租金至2020年7月1日，但未提供实际移交房屋给被告柯普斯公司具体时间的相应证据。依据原告提交的现有证据及本院查明的事实，被告柯普斯公司实际使用案涉租赁房屋日期为2013年12月，按照租赁合同约定扣除三年免租金期限，故本案原告主张的租金本院确定自2017年1月起计算。依据合同约定按年租金计算三年，租赁房屋面积合计11915.14平方米，按每平方米60元计算，自2017年至2019年三年的租金合计为2144725元。因租赁合同约定租金按年计算，且每三年根据市场租金变化调整一次，现租赁双方对后三年的租金尚未协商调整，另原告未要求解除租赁合同，双方租赁合同仍在履行中，2020年租期尚未届满，原告要求被告支付2020年租金，没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十二条第（四）项、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告江苏柯普斯磁业有限公司于本判决生效后十日内支付原告淮安市盱眙经济开发有限公司2017年至2019年的租金2144725元；二、驳回原告淮安市盱眙经济开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28784元，减半收取14392元，财产保全费1520元，合计15912元，由原告淮安市盱眙经济开发有限公司负担3166元，被告江苏柯普斯磁业有限公司负担12746元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 戴永明二〇二〇年九月十六日法官助理 黄 舒书 记 员 戚书香附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六十二条第（四）项当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有证明责任的当事人承担不利的后果。