甘肃省广河县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘2924民初933号 原告：中国农业银行股份有限公司广河县支行。 住所地：甘肃省广河县城关镇西街35号。 负责人：马国庆，系该行行长。 委托诉讼代理人：马玉龙，系该行客户经理。 被告：马伊福，男，回族，生于1985年9月10日，住甘肃省广河县城关镇南街92号，身份证号62292419850910005X。 被告：马美玲，女，回族，生于1991年5月13日，住甘肃省临夏市城西新村路146号，身份证号622901199105131028。 原告中国农业银行股份有限公司广河县支行诉被告马伊福、马美玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司广河县支行委托诉讼代理人马玉龙、被告马伊福均到庭参加了诉讼，被告马美玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司广河县支行向本院提出诉讼请求：1.请求责令被告马伊福、被告马美玲偿还原告借款本金2217245.92元及利息27432.92元（截止2020年6月22日），本息合计2244678.84元（此后利息按借款合同约定计算至本息还清时止）；2.请求拍卖、变卖被告马伊福位于甘肃省广河县城关镇金信花园6幢3单元18层1801室的房产、甘肃省广河县城关镇努萨花园1-2号楼一层002号的商铺清偿上述债务，原告在拍卖、变卖价款内优先受偿；3.诉讼费等合同约定的其他实现债权费用由被告承担。事实及理由：1.2015年6月15日原告与被告马伊福签订了编号为62020120150054207的《个人购房担保借款合同》，约定被告马伊福从原告处借款300万元，借款期限120个月，自2015年6月15日起至2025年6月14日止，还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日，约定被告马伊福以自有的位于甘肃省广河县城关镇努萨花园1-2号楼一层002号的商铺（房屋所有权证号：广建房预登2014字第405号）为上述借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告如约向被告马伊福发放了一手商业用房贷款300万元。自2020年5月后被告马伊福并未如约履行按月还款义务，已形成违约，截止2020年6月22日尚欠原告借款本金1770605.57元，利息18062.48元。2.2016年12月19日原告与被告马伊福签订了编号为62020120160213343的《个人购房担保借款合同》，约定被告马伊福从原告处借款49万元，借款期限360个月，自2016年12月19日起至2046年12月18日止，还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日，约定被告马伊福以位于甘肃省广河县城关镇金信花园6幢3单元18层1801室（不动产权证号：广建房权证2016字第352号）的房产为上述借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告如约向被告马伊福发放了一手房贷款49万元。自2020年1月后被告马伊福并未如约履行按月还款义务，已形成违约，截止2020年6月22日尚欠原告借款本金446640.35元，利息9370.44元。到期后，被告未能按期还款，遂酿成纠纷。 被告马伊福辩称，贷款的事实和数额属实，抵押也全部属实。住宅贷款被告想分期付款或者月供也可以。 被告马美玲未答辩。 原告中国农业银行股份有限公司广河县支行为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据材料：1.原告营业执照及法人证明和被告身份证复印件各一份、贷款300万元的申请书、个人信贷业务申请表、承诺书、个人购房贷款面谈笔录、财产双方共有抵押承诺书、预告登记证、他项权证、《个人购房担保借款合同》、贷款提前到期通知书、债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书、借款凭证、业务凭证复印件各一份，证明原告按合同约定向被告马伊福发放了贷款，被告未按合同约定归还借款本息的事实；2.原告营业执照及法人证明和被告身份证复印件各一份、贷款49万元的申请书、个人信贷业务申请表、承诺书、贷款共同还款承诺书、个人购房贷款面谈笔录、财产双方共有抵押承诺书、他项权证、房地产抵押清单、不动产登记证、《个人购房担保借款合同》、贷款提前到期通知书、债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书、借款凭证、业务凭证复印件各一份，证明原告按合同约定向被告马伊福发放了贷款，被告未按合同约定归还借款本息的事实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。并依法对当事人的证据作如下认定：原告中国农业银行股份有限公司广河县支行提交的证据真实、合法、有效，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2015年6月15日原告与被告马伊福签订了编号为62020120150054207的《个人购房担保借款合同》，约定被告马伊福从原告处借款300万元，借款期限120个月，自2015年6月15日起至2025年6月14日止，还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日，约定被告马伊福以自有的位于甘肃省广河县城关镇努萨花园1-2号楼一层002号的商铺（房屋所有权证号：广建房预登2014字第405号）为上述借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告如约向被告马伊福发放了一手商业用房贷款300万元。自2020年5月后被告马伊福并未如约履行按月还款义务，已形成违约，截止2020年6月22日尚欠原告借款本金1770605.57元，利息18062.48元。2.2016年12月19日原告与被告马伊福签订了编号为62020120160213343的《个人购房担保借款合同》，约定被告马伊福从原告处借款49万元，借款期限360个月，自2016年12月19日起至2046年12月18日止，还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日，约定被告马伊福以位于甘肃省广河县城关镇金信花园6幢3单元18层1801室（不动产权证号：广建房权证2016字第352号）的房产为上述借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告如约向被告马伊福发放了一手房贷款49万元。自2020年1月后被告马伊福并未如约履行按月还款义务，已形成违约，截止2020年6月22日尚欠原告借款本金446640.35元，利息9370.44元。到期后，被告未能按期还款，遂酿成纠纷。 本院认为，公民法人的合法财产受法律保护，原告中国农业银行股份有限公司广河县支行与被告马伊福签订编号为62020120150054207的《个人购房担保借款合同》、编号为62020120160213343的《个人购房担保借款合同》均是双方真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，应确认合法有效，受法律保护。合同依法订立并生效，即对原、被告产生法律约束力，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告按照合同履行了自己的义务后，被告应当按照约定偿还借款，其未按约定的借款期限履行还款义务构成违约，应承担相应违约责任。 综上所述，原、被告应当遵循诚实信用原则，行使权利、履行义务。原告要求被告马伊福、马美玲偿还原告借款本金及相应利息的理由成立，于法有据，本院予以支持。并要求被告马伊福以其抵押物承担抵押担保责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。为了维护正常的社会经济秩序，保护法人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告马伊福、马美玲偿还原告中国农业银行股份有限公司广河县支行的借款本金1770605.57元、截止2020年6月22日的利息18062.48元，利息自本判决执行完毕之日止（以上款项限判决生效后十日内付清）； 二、如被告马伊福、马美玲不履行本判决第一项还款义务，原告中国农业银行股份有限公司广河县支行有权对被告马伊福、马美玲位于甘肃省广河县城关镇努萨花园1-2号楼一层002号的商铺（房屋所有权证号：广建房预登2014字第405号）变卖、拍卖后所得价款内优先受偿； 三、被告马伊福、马美玲偿还原告中国农业银行股份有限公司广河县支行的借款本金446640.35元、截止2020年6月22日的利息9370.44元，利息自本判决执行完毕之日止（以上款项限判决生效后十日内付清）； 四、如被告马伊福、马美玲不履行本判决第三项还款义务，原告中国农业银行股份有限公司广河县支行有权对被告马伊福、马美玲位于甘肃省广河县城关镇金信花园6幢3单元18层1801室（不动产权证号：广建房权证2016字第352号）变卖、拍卖后所得价款内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24757元，减半收取12378.5元，由被告马伊福、马美玲负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于临夏回族自治州中级人民法院。 审判员  马彪 二〇二〇年九月二十二日 书记员  马刚