安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0103民初8093号 原告:合肥昌哲房地产开发有限公司,住所地合肥市庐阳区四里河路35号302室。 法定代表人:俞能江,董事长。 委托诉讼代理人：吴松，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。 被告:牛健飞,男,1993年12月16日出生,汉族,住安徽省肥西县。 委托诉讼代理人：孟祥磊，安徽万舟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：项小妹，安徽万舟律师事务所律师。 原告合肥昌哲房地产开发有限公司（以下简称昌哲公司）与被告牛健飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。昌哲公司委托诉讼代理人吴松、牛健飞及其委托诉讼代理人孟祥磊、项小妹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 昌哲公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的商品房买卖合同及补充协议（备案单号:）;2、判令被告向原告支付违约金178889.5元，由原告从被告缴纳的购房款中直接扣减;3、判令被告立即办理商品房买卖合同及补充协议备案单号:备案登记注销手续;4、请求判令本案案件受理费、公告费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年6月27日，原告与被告签订商品房买卖合同及补充协议，并在7月7日办理合同备案登记手续，备案单号为1906012406。商品房买卖合同约定被告购买原告开发的，房屋总价款1788895元，首付款538895元应于2019年6月24日前支付，剩余125万元办理按揭贷款手续。补充协议第一条约定，买受人在签订合同及本补充协议前已详细阅读银行提供的贷款申请人条件等有关贷款说明资料，已充分了解办理按揭贷款需提供的全部证明资料及政策、法律等规定。买受人应在签订合同及本补充协议后3天内向银行提供办理按揭贷款所需的全部有效资料，在签订合同及本补充协议后7天内前往银行及房地产管理部门办理完成有关贷款手续，如因买受人原因导致未完成银行按揭办理或全部按揭贷款未按时到达出卖人账户，视为买受人逾期付款，按合同第七条逾期付款责任处理。商品房买卖合同第七条约定了买受人逾期付款的违约责任:2逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金，该条同时约定累计应付款指房屋总价款。合同签订后，被告未按约及时办理按揭贷款手续或一次性付款，一直以各种理由拖延。2019年11月10日，原告书面催告被告履行合同;2019年12月30日原告委托律师事务所向被告发送律师函。被告未按约履行合同义务，逾期已达10个月之久，已构成根本违约，2020年4月14日，原告向被告发出解除合同通知书，但被告至今不来办理后续手续。综上，原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议是双方真实意思表示，符合国家法律规定，对合同双方均具有法律约束力。被告的行为已构成合同根本违约，严重损害了原告的合法权益，原告有权依据约定和合同法相关规定解除合同，并要求被告承担房屋总价款10违约金以及办理备案登记注销手续。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求判如所请。 牛健飞辩称：1、非因牛健飞原因导致合同无法实际履行的僵局，为了维护双方当事人的利益，牛健飞同意解除涉案合同并配合昌哲公司办理备案登记注销手续。2、根据合同法规定的解除效力，昌哲公司应当返还牛健飞支付的首付款538895元并支付资金占用利息。3、涉案合同及其补充协议为格式合同，对于违约责任等条款昌哲公司未与牛健飞进行协商，也未向牛健飞进行释明，双方违约责任存在明显差异，不仅如此昌哲公司留给牛健飞的签约时间非常短暂，在签约过程中更是穿插砸金蛋、送礼品等活动，干扰牛健飞浏览合同，昌哲公司签约时承诺三成首付即可在银行办理按揭贷款，合同签订后牛健飞按照合同约定积极准备相关材料到昌哲公司指定银行办理按揭贷款，却被告知需要支付四成首付方可办理，牛健飞及时将该情况告知昌哲公司，并与昌哲公司协商解决办法，昌哲公司只是简单告知与银行工作人员沟通，始终未能给出实质性解决方案，牛健飞内心渴求继续履行合同，也积极采取各项措施争取继续履行合同，但却因自身经济条件银行贷款政策导致合同陷入无法实际履行的困境，并无拖延之故意，后昌哲公司发来解除合同通知书，牛健飞也及时回函表示同意，因此非因牛健飞原因导致合同的无法履行，不应由牛健飞承担违约责任。 本院经审理认定事实如下：2019年6月27日，原告与被告签订商品房买卖合同及补充协议，并在7月7日办理合同备案登记手续，备案单号为。商品房买卖合同约定被告购买原告开发的室，房屋总价款1788895元，首付款538895元应于2019年6月24日前支付，剩余125万元办理按揭贷款手续。买受人应在签订合同及本补充协议后3天内向银行提供办理按揭贷款所需的全部有效资料，在签订了合同及本补充协议后7天内前往银行及房地产管理部门办理完成有关贷款手续，如因买受人原因导致未完成银行按揭办理或全部按揭贷款未按时到达出卖人账户，视为买受人逾期付款，按合同第七条逾期付款责任处理。商品房买卖合同第七条约定了买受人逾期付款的违约责任:2逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金，该条同时约定累计应付款指房屋总价款。 合同签订后，牛建飞共支付538895元首付款，但其未能未按约办理按揭贷款手续或一次性付款。2019年11月10日、2019年12月30日原告书面催告被告履行合同。2020年4月14日原告向被告发出解除合同通知书，2020年4月17日被告回函，同意4月14日解除合同，不同意承担违约责任，并要求返还牛健飞已支付的房款538895元。 以上事实由双方当事人陈述以及原告提供的被告身份证、商品房买卖合同及补充协议、合肥市商品房网上认购备案确认单、贷款承诺书、聊天记录、贷款资料催告函、快递单及查询记录、律师函、快递单及查询记录、《解除合同通知书》、快递单及查询记录、被告已付款凭证、聊天记录、被告提供的国家企业信用信息系统查询信息、《商品房买卖合同》及其附件补充协议、转账记录、《解除合同通知书》、《针对解除合同告知书的回函》、邮政快递单面及投递结果查询信息等相关证据证实。 本院认为，本案房屋买卖合同纠纷一案，原被告双方签订商品房买卖合同及补充协议合法有效，双方均应依约履行各自的权利和义务。由于被告没有证据证明其按约定的期限向银行提交资料并到银行办理按揭贷款手续，结合被告与原告公司客服人员的聊天记录，可以反映被告认为房屋价格贵了，要求退房，其所称的无法办理按揭贷款并不能证明是其不继续购房的真实原因，因此本案被告构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求判令解除原被告签订的商品房买卖合同及补充协议，由于本案原告已于2020年4月14日发出了解除合同通知，而被告亦同意此时解除，故本院可确认双方合同及补充协议于2020年4月14日解除。原告还要求被告向原告支付违约金178889.5元，由原告从被告缴纳的购房款中直接扣减，考虑到本案被告违约的具体情况，本院酌定支持应付房款的一半的违约金，即89444.75元（178889.5元/2）。关于原告要求直接扣减，由于被告另案已提起了要求退首付房款的诉讼，故在本案中不亦一并处理。原告要求判令被告立即办理商品房买卖合同及补充协议（备案单号）备案登记注销手续，本院可以支持。被告虽认为本案条款属于格式条款，但原告对于未如约办理贷款手续则适用合同第七条违约责任条款后果进行了加黑处理，提醒原告注意该条款的约定，故被告认为该条款未订立本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告合肥昌哲房地产开发有限公司与被告牛健飞签订的商品房买卖合同及补充协议于2020年4月14日解除； 二、被告牛健飞于本判决生效之日起十日内一次性支付原告合肥昌哲房地产开发有限公司支付违约金178889.5元； 三、被告牛健飞于本判决生效之日起十日内协助原告合肥昌哲房地产开发有限公司前往相关部门办理商品房买卖合同及补充协议（备案单号）备案登记注销手续； 四、驳回原告合肥昌哲房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为1979元，由原告合肥昌哲房地产开发有限公司负担969元，被告牛健飞负担1010元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  许欣竹 二〇二〇年九月二日 书记员  李晶晶 附本案适用法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。