江西省上饶市广丰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣1103民初3384号 原告：江西广丰农村商业银行股份有限公司，住所地江西省上饶市广丰区永丰大道174号，统一社会信用代码：91361122769775315F。 法定代表人：程建平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：余飞，江西瀛赣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：倪大鹏，江西瀛赣律师事务所律师。 被告：唐某某，男，1969年11月9日生，汉族，江西省上饶市信州区人，住江西省上饶市信州区。 被告：熊某，女，1969年9月28日生，汉族，江西省上饶市信州区人，住江西省上饶市信州区。 被告：张某某，男，1977年1月8日生，汉族，江西省上饶市信州区人，住江西省上饶市信州区。 被告：上海通球贸易发展有限公司，住所地上海市浦东新区川沙路500号204-185室，统一社会信用代码：913101150729414839。 法定代表人：唐某某，该公司总经理。 上述四被告共同委托诉讼代理人：胡永勇，江西衡旭律师事务所律师。 上述四被告共同委托诉讼代理人：姜倩，江西衡旭律师事务所律师。 原告江西广丰农村商业银行股份有限公司与被告张某某、唐某某、上海通球贸易发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江西广丰农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人倪大鹏，被告唐某某、熊某、张某某、上海通球贸易发展有限公司共同委托诉讼代理人胡永勇、姜倩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告江西广丰农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告唐某某于2017年6月8日签订的编号为【2017】广农商行个借字第16131060702号《个人借款合同》；2、判令被告唐某某、熊某共同偿还原告借款本金400万元、利息107.77万元（利息计算至2020年3月19日止）。3、判令被告张某某对上述债务承担连带偿还责任；4、判令原告对被告上海通球贸易发展有限公司提供抵押担保的位于上海市浦东新区地产（证号为：沪房地浦字（2013）第088212号，详见沪【2017】浦字不动产证明第14048648号他项权证）享有抵押权，对该抵押财产的变价款有权在债权范围内优先受偿；5、本案案件受理费等一切诉讼费用由三被告共同承担。 事实和理由：2017年6月8日，被告唐某某与原告签订了编号为【2017】广农商行个借字第16131060702号《个人借款合同》一份，约定被告唐某某向原告借款400万元，借款用途为流动资金，借款期限36个月，自2017年6月8日起至2020年6月7日止，借款年利率为9.5%（借款的金额、利率、期限以借款凭证为准），逾期加收50%的罚息。同日，被告上海通球贸易发展有限公司与原告签订了编号为【2017】广农商行高抵字第16***2号《最高额抵押合同》一份，约定被告上海通球贸易发展有限公司以名下坐落在上海市浦东新区地产（证号为：沪房地浦字（2013）第088212号）为上述借款债务提供了抵押担保，抵押担保范围包括主债权借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及实现债权的所有费用。抵押合同签订后，依法向房管部门办理了抵押登记，他项权证号为：沪【2***7】浦字不动产证明第14*****号。同日，被告张某某与原告签订了《最高额保证合同》一份，约定被告张某某为上述借款债务承担连带偿还责任，保证责任范围包括主债权借款本金400万元、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。上述合同签订后，被告唐某某于2017年6月15日向原告出具了借款凭证，借款金额为400万元，借款年利率为9.5%，借款期限至2020年6月7日止。借款发放后，被告唐某某未按期归还利息，截止至2020年3月19日止，被告尚欠借款本金400万元，结欠利息107.77万元。此外，被告熊某与被告唐某某系夫妻关系，向原告出具了《共同还款承诺书》，自愿作为共同还款人，对上述借款承担共同还款责任。 被告唐某某、熊某、张某某、上海通球贸易发展有限公司辩称：1、对尚欠的本金及利息数额有异议，截至2017年被告张某某及唐某某分别通过上饶市万盛盛唐装饰工程有限公司代扣代还其借款本金及利息共计2,634,260.18元；2、被告上海通球贸易发展有限公司设定了他项权证，并在他项权证书特别声明最高债权限额是400万元的保证责任。 原告江西广丰农村商业银行股份有限公司为证明其主张，向本院提交以下证据： 一、1、原告的营业执照、法人代表身份证明各一份，证明原告的主体资格。2、被告唐某某、熊某、张某某的身份证、户口薄复印件，证明被告的主体资格及被告唐某某与熊某系夫妻关系的事实。 二、被告唐某某出具的借款申请书、承诺书；原告与被告唐某某签订的《个人借款合同》一份；被告唐某某2017年6月15日出具的《借款凭证》、受托支付申请书、提款通知书各一份，证明：1、被告唐某某向原告申请借款400万元用于流动资金，借款年利率9.5%，借款期限至2020年6月7日；2、贷款按月结息，逾期未归还加收50%罚息。 三、1、被告上海通球贸易发展有限公司出具的股东会议决议及同意抵押意见书各一份；2、原告与被告上海通球贸易发展有限公司签订的《最高额抵押合同》及抵押物清单一份；3、他项权证一份；4、房地产权证复印件一份。证明：1、被告上海通球贸易发展有限公司以名下坐落于上海市浦东新区地产（证号为：沪房地浦字（2013）第0****号）为上述400万元借款债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记的事实；2、被告上海通球贸易发展有限公司自愿对上述借款承担连带责任。 四、1、同意保证决议书一份；2、原告与被告张某某签订的《最高额保证合同》一份，证明被告张某某自愿对上述400万元借款提供连带保证责任。 五、被告熊某出具的《共同还款承诺书》一份，证明熊某自愿作为共同还款人，对上述借款承担共同还款责任。 六、被告唐某某400万元贷款利息计算说明一份，证明截止至2020年3月19日，该笔借款尚欠借款本金400万元，结欠利息107.77万元。 被告唐某某、熊某、张某某、上海通球贸易发展有限公司对原告提供的上述证据真实性无异议，但对第二组证据中的申请书认为：该申请书出具的时间是2017年，证明了所借的款项支付至上饶市万盛盛唐装饰工程有限公司，结合个人借款合同第九条第六款规定，借款人应在其与借款所开设的以下还款账户中足额存入当期应付利息、本金及其他应付款，这一个指定划款，是原告系统指定划款的一个过程。第三组证据中的他项权证，最高债权限额400万元，证明它是设定了上限的。 被告唐某某、熊某、张某某、上海通球贸易发展有限公司为反驳原告的主张，提供了《情况说明》及客户账目明细表各一份，证明经办柜员全部都是161314，上饶市万盛盛唐装饰工程有限公司没有授权本案原告从指定的贷款发放账户中直接扣划该款用于归还贷款。 原告对被告提供的《情况说明》三性均有异议，该份证据仅有公司的盖章，没有法人的签名，不符合证据形式，应当负责相关工作的人员出庭作证，且该《情况说明》明确了其没有授权原告从指定的贷款发放账户中为其他第三方偿还贷款，与被告陈述的通过该账户为第三方归还贷款相互矛盾。 当事人围绕诉讼请求依法提交的上述证据，本院组织当事人进行了庭审举证、质证，原、被告对证据无异议的部分，本院予以确认并附卷佐证，对有异议的证据结合其他证据和双方所陈述的事实依法作综合性确认。 经审理查明：被告唐某某与熊某系夫妻关系。2017年6月1日，被告唐某某向原告江西广丰农村商业银行股份有限公司申请借款。2017年6月8日，被告张某某与原告签订了编号为【2017】广农商行个借字第16****2号《个人借款合同》一份，约定被告唐某某向原告借款400万元，借款用途为流动资金，借款期限36个月，自2017年6月8日起至2020年6月7日止，借款年利率为9.5%（借款的金额、利率、期限以借款凭证为准），逾期加收50%的罚息。同日，被告上海通球贸易发展有限公司与原告签订了编号为【2017】广农商行高抵字第16****02号《最高额抵押合同》一份，约定被告上海通球贸易发展有限公司以名下坐落在上海市浦东新区地产（证号为：沪房地浦字（2013）第088212号）为上述借款债务提供了抵押担保，抵押担保范围包括主债权借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及实现债权的所有费用。抵押合同签订后，依法向房管部门办理了抵押登记，他项权证号为：沪【2017】浦字不动产证明第1*****48号。同日，被告张某某与原告签订了《最高额保证合同》一份，约定被告张某某为上述借款债务承担连带偿还责任，保证责任范围包括主债权借款本金400万元、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。上述合同签订后，被告唐某某于2017年6月15日向原告出具了借款凭证，借款金额为400万元，借款年利率为9.5%，借款期限至2020年6月7日止。借款发放后，被告唐某某未按期归还利息，截止至2020年3月19日止，被告尚欠借款本金400万元，结欠利息107.77万元。 上述事实，有原告提交的《借款申请书》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款凭证》、上海通球贸易发展有限公司股东会决议、共同还款承诺书等证据在案佐证，足以认定。 本院认为，2016年6月8日，原告江西广丰农村商业银行股份有限公司与被告唐某某签订的《个人借款合同》、与被告上海通球贸易发展有限公司签订的《最高额抵押合同》、与被告张某某签订的《最高额保证合同》和被告熊某出具的《共同还款承诺书》均系各方当事人的真实意思表示，内容未违反我国法律、行政法规的强制性禁止性规定，属合法有效合同。合同签订后，原告按约定向被告唐某某发放贷款的义务，被告唐某某未按约履行还本付息的义务，已构成违约，应当承担借款本息的清偿责任。本案中，被告唐某某与熊某系夫妻关系，被告熊某向原告出具了《共同还款承诺书》，应视为夫妻共同债务，承担共同还款责任。截至2020年3月19日，案涉借款尚欠借款本金400万元，结欠利息107.77万元，因此，原告江西广丰农村商业银行股份有限公司向本院提起诉讼，要求被告唐某某、熊某偿还借款本息及按借款合同约定利率计算至借款全部清偿止的诉讼请求，本院予以支持。被告方称实际归还贷款为2,634,260.18元，因各被告在原告有多笔贷款，也有多笔归还贷款的记录，其仅以经办柜员全部都是161314而推定全部还款归于本案，显然与事实不符，本院不予支持。 被告上海通球贸易有限公司与原告江西广丰农村商业银行股份有限公司《最高额抵押合同》，以被告上海通球贸易发展有限公司名下坐落在上海市浦东新区地产（证号为：沪房地浦字（2013）第08****2号）为案涉借款提供了抵押担保，并已办理抵押登记手续，故本案抵押权已依法设立，因此，本院认定原告有权在借款400万元及相应利息、罚息债权范围内就已办理抵押登记的上述抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款在所担保的债权数额内享有优先受偿权，对原告该项诉请求，本院予以支持。被告上海通球贸易发展有限公司提出因他项权证登记最高债权限额为400万元，故抵押担保范围不应超出400万元。根据《中华人民共和国物权法》第十二条第一款第三项规定：登记机构应当履行下列职责，如实及时登记有关事项。不动产登记部门仅可如实登记当事人约定的事项，其本身并不能创设权利。本案中，《最高额抵押合同》的双方当事人上海市不动产登记局依法办理了抵押登记手续，该《最高额抵押合同》亦明确约定抵押担保范围包括主债权贷款本金400万元、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及实现抵押权的费用。他项权证记载最高债权限额400万元也仅是抵押权本金数额，而不是抵押权的全部范围，在合同双方当事人对《最高额抵押合同》没有异议的情况下，应以抵押合同确定优先受偿权范围。故对被告上海通球贸易发展有限公司的该项抗辩理由，本院不予采信。 被告张某某与原告签订的《最高额保证合同》，约定保证方式为连带责任保证，保证范围包括主债权借款本金400万元、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），故原告要求被告张某某对案涉借款承担连带责任的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照,《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十二条第一款第三项、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第五十七条之规定，判决如下： 一、解除原告江西广丰农村商业银行股份有限公司与被告唐某某于2017年6月8日签订的编号为【2017】广农商行个借字第16131060702号《个人借款合同》； 二、被告唐某某、熊某在本判决生效后立即归还原告江西广丰农村商业银行股份有限公司借款本金4,000,000元、利息1,077,700（利息算至2020年3月19日止），后续利息、罚息按借款合同约定利率计算至借款全部清偿止； 三、被告张某某对上述借款承担连带偿还责任； 四、原告江西广丰农村商业银行股份有限公司对被告上海通球贸易发展有限公司提供抵押担保的位于上海市浦东新区地产（证号为：沪房地浦字（2013）第0***2号，详见沪【2017】浦字不动产证明第14****号他项权证）享有抵押权，对该抵押财产的变价款有权在债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费47,344元，减半收取23,672元，由被告唐某某和熊某共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本及交纳上诉费，上诉于江西省上饶市中级人民法院。 审判员  周罡红 二〇二〇年九月七日 书记员  叶丽玲