四川省阆中市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1381民初2687号 原告:四川阆中农村商业银行股份有限公司。地址:阆中市七里大道150号。 法定代表人:刘世平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王廷文，该公司长安支行行长。 委托诉讼代理人：陈柏江，该公司长安支行客户经理。 被告:樊俊，男，汉族，生于1972年8月16日，住四川省阆中市。 被告：李永仙，女，汉族，生于1972年11月25日，住四川省阆中市。 委托诉讼代理人：被告:樊俊，男，汉族，生于1972年8月16日，住四川省阆中市，系被告李永仙之丈夫。 原告四川阆中农村商业银行股份有限公司诉被告樊俊、李永仙金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈柏江、被告樊俊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告四川阆中农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还原告借款本金7000000元及利息828246.88元（利息截止2020年5月25日），其后利息以合同约定利率计算；2.如被告不履约还款，请求法院处置位于阆中市金沙半岛二期4幢4单元2楼1号成套住房和阆中市的抵押物，以处置价款原告优先受偿；3.确认解除原、被告双方之间的借款合同，合同编号：阆农商个借字第ＡＰＶＤ142017000199号；4.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月15日，被告樊俊、李永仙以购买设备为由，在四川阆中农村商业银行股份有限公司长安支行申请办理抵押借款一笔，金额7000000元，月利率6.72917‰，期限3年，到期日为2020年3月14日，合同约定按月结息、到期一次性还本法。由樊俊、李永仙夫妇提供抵押担保，并承担连带担保责任。该笔借款本金已于2020年3月14日到期，已拖欠利息828246.88元，借款人并没有履行还款义务，经原告多次催收，被告还款意愿差，不及时清偿借款本息。故现依法向法院起诉，请求支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。 二被告辩称，一、答辩人因资金周转需要于2017年3月15日在被答辩人处借款700万元属实。二、答辩人不应承担2019年6月后新产生的利息。1、被答辩人2019年6月份因案涉借款向贵院提起过诉讼，答辩人与被答辩人在诉讼过程中达成了意向协议，约定利息计算至2018年6月20日，答辩人以本人抵押所有的不动产以资抵债，双方债权债务清结，被答辩人在庭审过程中对此事实没有异议。答辩人直至今日仍未通知答辩人该意向协议并未通过其上级单位审核，导致答辩人未及时处理不动产以清偿案涉债务，给答辩人造成了重大损失，加之其上级部门并非本案争议双方当事人。2、另一方面，答辩人早在2018年底就因经济陷入困境，无力偿还本息，向被答辩人提出了解除贷款合同申请并同意以产抵债（被答辩人在庭审中也未对该事实予以否认），以免造成双方损失的进一步扩大，而现在抵押物价值已经降低。三、答辩人在被答辩人处贷款利息过高，应当予以适当降低。答辩人在被答辩人处贷款利息过高，经答辩人了解，答辩人贷款同期，其他银行的贷款利率为中国人民银行公布的基准利率上浮10%-30%，答辩人在被答辩人贷款利率为中国人民银行公布的基准利率上浮70%，远远超过市场行情，也有违国家对小微企业的扶持政策。请求人民法院适当降低贷款利率。四、答辩人同意按照被答辩人在双方签订合同时自认的抵押物价值，抵偿所欠被答辩人本息，如果抵押物价值不足以清偿其本息，不足本息部分的责任，基于前述理由，应当由被答辩人承担。 本院经审理认定事实如下：2017年2月22日，被告樊俊、李永仙向原告提交《个人借款申请书》，申请借款7000000元，借款期限三年，借款用途购买设备，贷款方式抵押。2017年3月15日，原告与被告樊俊、李永仙签订《个人借款合同》约定，被告樊俊、李永仙在原告处借款7000000元，借款期限为3年，借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮70%，执行月利率6.72917‰，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%，合同还对其他事项作了约定。同日，原告与被告樊俊、李永仙签订《抵押合同》约定，被告樊俊、李永仙以其所有的位于阆中市金沙半岛二期4幢4单元2楼1号成套住宅【房屋产权证号为：阆房权证阆中市第201407413，201407413-1号，国土使用证号为：阆国用（2014）第××号】、位于阆中市保宁镇张飞大道18号商业用房【房屋产权证号为：房权证阆中字第××、200902872-××号，国土使用证号为：阆国用（2009）第××号】为二被告在原告处借款提供抵押担保。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放借款7000000元。二被告在原告处借款到期后，未按合同约定偿还原告借款本金及利息，截止2020年5月25日，被告尚欠原告借款本金7000000元、利息828246.88元，经原告催收无果，遂诉讼来院。 本院认为，原告与被告樊俊、李永仙签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效。原告已经按照合同约定向被告樊俊、李永仙提供了借款，被告樊俊、李永仙未按约定偿还原告借款本息违背诚实信用原则，应当承担逾期还款的民事责任。原告要求被告樊俊、李永仙共同偿还借款本金、利息的诉讼请求，本院予以支持。被告樊俊、李永仙以其所有的位于阆中市金沙半岛二期4幢4单元2楼1号成套住宅【房屋产权证号为：阆房权证阆中市第201407413，201407413-1号，国土使用证号为：阆国用（2014）第××号】、位于阆中市保宁镇张飞大道18号商业用房【房屋产权证号为：房权证阆中字第××、200902872-××号，国土使用证号为：阆国用（2009）第××号】为二被告在原告处借款提供抵押担保，若被告樊俊、李永仙不能偿还原告借款本息，原告则有权以抵押的房屋以折价或者拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。原告与二被告签订的借款合同期限为三年，借款到期日期为2020年3月14日，现合同期限已届满，无需解除合同，故对原告要求解除合同的请求本院不予支持。二被告辩称不应承担2019年6月后新产生的利息、贷款利息过高，但未提供充分证据予以证实，原告也未予以认可，对二被告的辩解意见本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告樊俊、李永仙在本判决发生法律效力后15日内偿还原告四川阆中农村商业银行股份有限公司借款本金本金7,000,000元、利息828,246.88元，并从2020年5月26日起至还款之日止按约定的借款月利率6.72917‰计付借款7,000,000元的利息，同时按合同约定加收罚息。 二、若被告樊俊、李永仙在指定的期限内不能履行还款义务，原告则有权以被告樊俊、李永仙以其所有的位于阆中市金沙半岛二期4幢4单元2楼1号成套住宅【房屋产权证号为：阆房权证阆中市第201407413，201407413-1号，国土使用证号为：阆国用（2014）第××号】、位于阆中市保宁镇张飞大道18号商业用房【房屋产权证号为：房权证阆中字第××、200902872-××号，国土使用证号为：阆国用（2009）第××号】以折价或者拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费66,598元，由被告樊俊、李永仙承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内通过本院或直接提交书面上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  毛 刚 人民陪审员  敬宝琳 人民陪审员  张 佳 二〇二〇年九月十六日 书 记 员  杨孜孜