福建省石狮市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0581执异75号 案外人：石狮市鸿鑫餐饮管理有限公司，住所地福建省石狮市湖滨街道福辉路108号，统一社会信用代码913505815895862695。 法定代表人：王新，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：黄文卫，福建协进律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：王鹏程，福建协进律师事务所执业律师。 申请执行人：福建省闽投资产管理有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区华林路197号，统一社会信用代码913500006808980873。 法定代表人：苏文生，该公司董事长。 被执行人：福建石狮市富贵鸟集团有限公司，住所地福建省石狮市长福工业区，统一社会信用代码91350581154320197T。 法定代表人：林和平，该公司执行董事。 被执行人：林和平，男，1957年8月18日出生，香港特别行政区居民，现住石狮市。 被执行人：林和狮，男，1953年6月30日出生，香港特别行政区居民，现住石狮市。 被执行人：林荣河，男，1956年9月29日出生，香港特别行政区居民，现住石狮市。 被执行人：郑秀美，女，1960年10月5日出生，香港特别行政区居民，现住石狮市。 本院在执行申请执行人福建省闽投资产管理有限公司与被执行人福建石狮市富贵鸟集团有限公司、林和平、林和狮、林荣河、郑秀美金融借款合同纠纷一案中，查封登记在被执行人福建石狮市富贵鸟集团有限公司名下址在石狮市（Ａ幢、Ｂ幢、Ｃ幢）房地产，案外人石狮市鸿鑫餐饮管理有限公司于2020年9月18日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 石狮市鸿鑫餐饮管理有限公司称，1.请求确认在租赁期内对案涉房产不予腾空、移交的事实及依据。石狮市鸿鑫餐饮管理有限公司与福建石狮市富贵鸟集团有限公司租赁合同签订于2015年3月26日，租赁期间为2015年4月1日至2022年5月31日，并承诺自动续租三年。案涉房产于2020年9月4日被本院查封，查封之前案外人依法占有使用，从事上规模的餐饮经营。因此，应认定案涉房产租赁在前，抵押及查封在后，案外人请求在租赁期内不腾空、移交案涉房产，于法有据。2.请求确认案涉房产的装修装璜物拍卖价值归案外人所有。案外人承租后，基于经营需要对案涉房产进行改造装修、扩建大堂使用面积、加建电梯井。故请求拍卖案涉房产时，将添附的装修装璜物一并拍卖，确认把该部分财产价值归案外人。3.请求确认案涉房产可分离的增添附属物归案外人所有，不得拍卖。请求事项：1.请求确认案外人对案涉房产享有租赁权（2015年4月1日至2025年5月31日），在租赁期内对案涉房产不予腾空、移交；2.确认案涉房产的装修装璜物拍卖价值归案外人所有；3.确认案涉房产可分离的增添附属物归案外人所有，不得拍卖。 本院查明，福建省闽投资产管理有限公司与福建石狮市富贵鸟集团有限公司、林和平、林和狮、林荣河、郑秀美国内涉外仲裁裁决执行一案，经厦门仲裁委员会于2019年5月6日作出厦仲裁字20190181号仲裁裁决书，裁决如下：（一）福建石狮市富贵鸟集团有限公司应自本裁决书送达之日起5日内向福建省闽投资产管理有限公司偿还《借款合同》项下欠福建省闽投资产管理有限公司逾期贷款本金6400万元及利息、罚息、复利合计2617001.94元（截止2018年4月30日）及自2018年5月1日起至还清罚息、复利；计算标为4.75%上浮30%，罚息的计算基数为所欠本金，复利的计算基数为所欠利息。（二）福建石狮市富贵鸟集团有限公司应自本裁决书送达之日起5日内向福建省闽投资产管理有限公司支付福建省闽投资产管理有限公司为实现本案债权而支付的律师费15000元。（三）福建省闽投资产管理有限公司在5277万元限额内对福建石狮市富贵鸟集团有限公司所有的位于石狮市北侧的土地使用权及其上的Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ幢建筑物商住房地产享有抵押权，有权就抵押物拍卖、变卖的所得价款优先受偿，优先受偿权的范围包括福建石狮市富贵鸟集团有限公司的上述裁决第（一）项、第（二）项债务，但第（二）项债务首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在前述最高余额内。福建省闽投资产管理有限公司在4364万元限额内对福建石狮市富贵鸟集团有限公司所有的位于石狮市的土地使用权及其上的Ａ、Ｂ、Ｃ幢建筑物商住房地产享有抵押权，有权就抵押物拍卖、变卖的所得价款优先受偿，优先受偿权的范围包括福建石狮市富贵鸟集团有限公司的上述裁决第（一）项、第（二）项债务，但第（二）项债务首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在前述最高余额内。福建省闽投资产管理有限公司在1569万元限额内对福建石狮市富贵鸟集团有限公司所有的位于石狮市长福公路边的土地使用权及其上的Ａ、Ｂ、Ｃ幢建筑物工业房地产享有抵押权，有权就抵押物拍卖、变卖的所得价款优先受偿，优先受偿权的范围包括福建石狮市富贵鸟集团有限公司的上述裁决第（一）项、第（二）项债务，但第（二）项债务首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在前述最高余额内。（四）林和平对福建石狮市富贵鸟集团有限公司的上述裁决第（一）项、第（二）项还款义务承担连带清偿责任。且保证担保的最高债权金额以3亿元为限。林和狮对福建石狮市富贵鸟集团有限公司的上述裁决第（一）项、第（二）项还款义务承担连带清偿责任。且保证担保的最高债权金额以3亿元为限。林荣河对福建石狮市富贵鸟集团有限公司的上述裁决第（一）项、第（二）项还款义务承担连带清偿责任。且保证担保的最高债权金额以3亿元为限。郑秀美对福建石狮市富贵鸟集团有限公司的上述裁决第（一）项、第（二）项还款义务承担连带清偿责任。且保证担保的最高债权金额以3亿元为限。……。该仲裁裁决书发生法律效力后，因债务人未依约履行，福建省闽投资产管理有限公司向泉州市中级人民法院申请强制执行。泉州市中级人民法院于2019年10月30日作出（2019）闽05执663号之一执行裁定书，裁定厦门仲裁委员会作出的厦仲裁字20190181号裁决一案，指定石狮市人民法院执行。本院以（2020）闽0581执432号立案受理后，作出（2020）闽0581执432号执行裁定书，裁定：冻结、划拨、扣留、提取、查封、扣押被执行人福建石狮市富贵鸟集团有限公司、林和平、林和狮、林荣河、郑秀美的财产（以执行标的额为限）。2020年7月10日，本院至石狮市不动产登记中心查封了登记在福建石狮市富贵鸟集团有限公司名下址在石狮市东侧长福路段（Ａ幢、Ｂ幢、Ｃ幢）房地产，石狮市不动产登记中心在送达回证上盖章并在回执上注明上述房产已设定抵押，首封于2017年8月31日泉州市中级人民法院（2017）闽05民初761号。经向石狮市不动产登记中心进一步核实，目前上述房产首封法院为本院，案号为（2018）闽0581执161号；于2017年2月23日设定抵押，抵押权人为中国工商银行股份有限公司石狮支行。2020年8月28日，本院对福建石狮市富贵鸟集团有限公司名下址在石狮市（Ａ幢、Ｂ幢、Ｃ幢）房地产进行现场查封，并张贴公告限其应于2020年9月4日前到本院履行生效法律文书确定的义务，责令在上述房地产或从事生产经营的人员于2020年10月28日前自行迁出。2020年9月18日，石狮市鸿鑫餐饮管理有限公司向本院提出书面异议。 本院认为，首先，执行依据生效后,被执行人应当认真履行法律文书确定的义务,被执行人不履行法定义务,执行法院有权对被执行人的财产采取执行措施。因此，在执行过程中，本院查封、冻结、拍卖、变卖被执行人的案涉房产，并无不当。其次，石狮市鸿鑫餐饮管理有限公司主张租赁的时间为2015年4月1日至2025年5月31日，该租赁关系发生在抵押设立和法院查封之前，但根据石狮市鸿鑫餐饮管理有限公司提供的相关材料，其租金仅支付至2020年5月31日。因此，石狮市鸿鑫餐饮管理有限公司提出至2025年5月31日租赁期内对案涉房产不予腾空、移交的请求，本院不予支持。至于石狮市鸿鑫餐饮管理有限公司是否在租赁的房产内进行装修装璜及添加物，属其与福建石狮市富贵鸟集团有限公司之间的租赁纠纷，可另行主张。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回石狮市鸿鑫餐饮管理有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向石狮市人民法院提起诉讼。 审判长  蔡明志 审判员  陈莉莉 审判员  李小红 二〇二〇年九月二十四日 书记员  傅静雯 速录员  蔡锦顺 附：本案引用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。