广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初3490号 原告：闵伟，男，汉族，1989年6月28日出生，住湖北省蕲春县，现住广西北海市海城区。 被告：汪郢，男，汉族，1973年3月19日出生，住安徽省合肥市蜀山区，现住广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：孙紫薇，广西海望律师事务所律师。 原告闵伟诉被告汪郢房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案受理后，依法适用小额诉讼程序于2020年8月24日公开开庭进行了审理，原告闵伟、被告汪郢的委托诉讼代理人孙紫薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告闵伟向本院提出诉讼请求，判令：1、被告偿还4000元房屋押金；2、被告赔偿4000元合同违约金；3、被告赔偿国庆节六天的酒店房费损失，每日800元,合计4800元。事实和理由：本人在北海市海城区经营酒店民宿，2019年7月1日原被告签署了一份租房合同作为民宿经营，当日缴纳了4000元押金和2019年7月1日至2019年10月1日的房租6000元。验房时室内“床头柜”仅仅是钉在墙上的两块木板，倾斜，歪曲，不能正常放置物品，简易木质茶几结构不稳定，事后汪郢拒不维修，拒不承担维修费用。2019年10月2日在原告房租仅仅过期一天的情况下，被告让物业公司停水停电并且电话通知原告己违反合同条约，被告有权收回房子并没收原告4000元押金。鉴于时值国庆节假日高峰期，我们承诺立即给他房款，让他恢复水电供应，被告拒接原告的电话和微信通话。在万般无奈情况之下，搬走被告部分家具家电，为了让被告退回押金，被告仍然拒绝一切沟通，从2019年10月2日断水断电至今，被告还要追究原告9个月租金。那如果这样计算，那我们民宿房费每天是300元，一个月30天，每月9000元房费，被告断原告水电导致原告无法接待客人居住，原告也能追究9个月合计81000房费损失。为此，原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。 被告汪郢辩称，原告的各项诉讼请求没有事实与法律依据，不应得到法院支持。理由如下：1、按照合同约定，原告未依约退还房屋、支付电费等费用，已经构成违约；2、涉案房屋不存在结构不稳定的情况，被告在将涉案房屋交付给原告使用后，原告并没有就涉案房屋质量问题向被告提出过异议；3、被告也没有对涉案房屋进行断水断电，原告也没有证据证明发生断水断电的事实。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2019年6月22日，原告汪郢（甲方、租赁方）与被告闵伟（乙方、受租赁方）签订《房屋承包租赁合同》一份，约定：甲方将坐落于北海市德利海北海7栋904号房屋出租给乙方使用，租赁期限自2019年7月1日至2020年6月30日止。甲方应在2019年6月24日前将符合合同约定条件的租赁房屋交付给乙方；每月租金2000元，押金4000元；付款方式为季付，房租每次提前5日打入甲方收款账号；乙方承担租赁期限内费用如下：物业管理费、水、电费、网站佣金、燃气费、宽带月费、有线电视月费等费用；甲方承担租赁期限内费用如下：房屋托管所需的必备家具（甲方所配备家私家电所有权为甲方所有），智能门锁费，物业房产等政府税费及滞纳金、罚款，非乙方原因或客人不正当使用家具、电器损坏或更换电器及配件等维修费用。乙方应当妥善管理租赁房屋，因乙方没有尽到管理义务而致使租赁房屋毁损、灭失的，应依法承担赔偿责任。合约期满，乙方应完整无损将房屋、家私、家电及附属设施交还甲方，并将大门锁还原。若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同视为承租方违约，甲方有权不退还押金。合同还对其他内容进行了约定。同日，原被告亦对涉案房屋内的物品清单进行了核对并签字确认。 合同签订后，被告闵伟于2019年7月1日通过银行转账的方式向原告汪郢账户转账6000元，转账附言为：4000押金+2000房租；2019年8月1日，被告闵伟向原告汪郢账户转账4000元，转账附言为：8、9月房租。 原被告的部分聊天记录：2019年8月19日：闵伟：“我已自动代缴了电费100块钱。以后是你自己去交还是继续由我先交？”汪郢：“你交吧。”；2019年9月26日，汪郢：“小闵，今天是交下一季度房租的最后一天，请马上按我们租房合同规定的，把下一季度房租6000元和我垫付的上个月的水电费582.71元汇到我的指定账户”；2019年9月28日，汪郢：“请今天之内交房租和我垫付的电费，否则我要断水电。国庆节休假期间电力局不上班没法开通，即使要开通也要等到国庆节后，特此通知。”闵伟：“我没有欠你房租，如果你断水电，到时候我们的损失你自己承担（合同第六条第2小条），合同上面规定前五天付房租，合同上面也规定甲方交房应该保证家具完整无损，你之前家具损坏导致乙方经营造成了损失，你先把该修复的修复了。”汪郢：“你没提前5天交房租，我不跟你啰嗦那么多”；2019年10月2日，闵伟：“汪汪，你把水电给断了，咱们合同上面写的很清楚，你如果断了水电对我经营造成的影响，你后果自负，别人做生意签合同，人家就是说货款没有及时给人家，也不会说去把你门给关了，你跟我来玩玩，这个我陪你玩，咱们走着瞧，你的房子以后想出吗？咱们走着瞧”；2019年10月2日，汪郢：“1，显示该信息已发出，但对方拒收了。”；2020年8月13日，闵伟：“1，现在北京时间2020年8月13号15点44分，显示该信息已发出，但对方拒收了。” 庭审中，原告主张由于被告于2019年10月2日停水停电导致原告不得已于当日搬离涉案房屋，此时双方签订的《房屋承包租赁合同》已终止履行。被告拒不维修床头柜和茶几及单方停水停电的行为已构成违约，应当双倍返还原告支付的押金及赔偿原告酒店经营房费损失；被告则抗辩床头柜和茶几没有质量问题且其并没有停过涉案房屋水电，原告主张其于2019年10月2日搬离涉案房屋，但原告并没有告知被告，且被告在外地并不知道原告有无实际搬离涉案房屋。原告未依约支付租金、电费等费用，已经构成违约，故被告无需退还其已交押金。 本院认为，原、被告签订的《房屋承包租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应恪守履行。 对于涉案《房屋承包租赁合同》是提前解除或是期限届满终止的问题。原告主张是由于被告拒不维修床头柜及茶几、且于2019年10月2日对涉案房屋停水停电导致其无法正常使用房屋、其已于当日搬离涉案房屋，故涉案《房屋承包租赁合同》已于当日解除。被告则抗辩床头柜和茶几没有质量问题、其并没有停过涉案房屋水电、亦不知道被告是何时搬离涉案房屋，故涉案《房屋承包租赁合同》是期限届满终止。对于原被告的上述诉辩意见及结合本案证据，本院分析如下：原告主张其已于2019年10月2日搬离涉案房屋，并提交了涉案房屋于2019年10月份用电量为24度的电费单进行佐证。被告虽不认可原告所述，但又未能提交任何证据予以推翻，并以其不在北海为由不清楚原告何时搬离涉案房屋。结合一般的生活常识，如原告在合同约定的租赁期间内一直占有使用涉案房屋，2019年10月份的电量不可能仅为24度，且2019年11月至2020年6月30日期间，涉案房屋不可能发生没有用水用电的事实，故本院对于原告主张其于已2019年10月搬离涉案房屋的主张予以采信。但因原告未能提交充分证据予以证实其确实于2019年10月2日搬离涉案房屋，被告亦没有提供任何证据证实原告在合同约定的租赁期间内一直在涉案房屋居住、使用，故本院酌情认定原告已于2019年10月10日搬离涉案房屋。原告单方搬离涉案房屋的行为导致双方签订的《房屋承包租赁合同》于2019年10月10日实际解除。 同时根据《房屋承包租赁合同》约定，若原告在被告没有违反合同的情况下提前解除合同视为原告违约，被告有权不退还押金。现原告以被告交付房屋时床头柜和茶几存在问题但被告拒不维修及被告对涉案房屋停水停电导致其无法正常使用房屋从而搬离涉案房屋，属被告违约。但原告对此并未能提交充分证据予以证明被告交付该房屋时存在质量问题且被告拒不维修床头柜和茶几、被告对涉案房屋存在停水停电等违约行为，相反，原告未依约向被告足额支付租金并单方搬离涉案房屋是事实，故原告单方提前解除合同的行为属违约行为，被告有权不退回原告已支付的押金4000元，故对于原告要求被告退还其押金4000元的诉讼请求，无事实与法律依据，本院不予支持。 关于原告要求被告赔偿4000元合同违约金的诉讼请求，根据双方签订的《房屋承包租赁合同》约定，若被告在原告没有违约的情况下提前解除合同或租给他人视为被告违约赔偿双倍押金，但如前所述，原告并未能提交充分证据予以证实被告存在违约，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 关于原告要求被告按照每日800元赔偿国庆节期间六天酒店房费损失共计4800元的诉讼请求，因本案违约方为原告，其单方违约提前解除合同所造成的相应损失应由其自行承担，故对于原告要求被告赔偿酒店房费损失4800元的诉讼请求，本院亦不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告闵伟的全部诉讼请求。 案件受理费120元，减半收取60元，由原告闵伟负担（该费用原告已向本院预交）。 本判决为终审判决。 审 判 员 莫雪芳 二〇二〇年九月十四日 法官助理 覃静燕 书 记 员 李秋丽