杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0103民初3432号 原告：杨洋，女，1990年9月20日出生，汉族，住江苏省盱眙县。 委托诉讼代理人：陈轶劼，浙江**浙律师事务所律师。 被告：杭州乾途餐饮管理有限公司。住所地：浙江省杭州市下城区中大银泰城6幢114室。 法定代表人：曹国峰。 委托诉讼代理人：王有东、孙闯，黑龙江美盛泰富律师事务所律师。 被告：曹国峰，男，1976年4月26日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。 原告杨洋为与被告杭州乾途餐饮管理有限公司（以下简称乾途餐饮公司）、曹国峰房屋租赁合同纠纷一案，于2020年6月2日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2020年8月5日公开开庭进行了审理。原告杨洋及其委托诉讼代理人陈轶劼，被告乾途餐饮公司法定代表人曹国峰及其委托诉讼代理人王有东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨洋向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告杨洋与被告乾途餐饮公司签订的《商铺租赁合同》；2.被告乾途餐饮公司向原告返还145000元；3.被告乾途餐饮公司向原告支付违约金30000元；4.被告曹国峰对上述款项承担连带清偿责任；5.被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由：2019年12月25日，原告与被告乾途餐饮公司签订《商铺租赁合同》，约定（1）原告租赁位于杭州市下城区××号××室，租赁档口号114。（2）租期期限为2年，自2020年2月12日至2022年2月12日止，被告乾途餐饮公司应于2020年2月12日前交付。（3）月租金为14166元，6个月支付一次，即85000元。（4）无论原告与被告乾途餐饮公司任何违约，违约金为30000元。（5）保证金20000元。（6）协商不成时，商铺所在地即下城区法院具有管辖权。原告陆续向被告曹国峰银行账户支付145000元。被告乾途餐饮公司开具收据，明细分别为押金、食品保证金40000元，房租85000元，装修补贴20000元。2020年2月12日，被告乾途餐饮公司未能交付商铺。3月1日，被告乾途餐饮公司通过微信发送《装修通知书》，要求原告3月15日进场装修。但被告乾途餐饮公司单方以“加装楼梯”的名义进入商铺装修，大量建材堆积，仍按期交付。3月底，被告乾途餐饮公司要求原告重新签署《商铺租赁合同》，落款时间倒签至2019年12月25日。约定被告乾途餐饮公司应于2020年4月1日前交付商铺。因被告乾途餐饮公司已连续二次无法按期交付商铺，同时被告乾途餐饮公司的加装行为，导致了商铺结构、面积发生重大变化。原告多次沟通，被告乾途餐饮公司均予以回避，却再次要求原告必须于4月1日进场装修，原告明确拒绝，告知被告乾途餐饮公司在被告乾途餐饮公司交付商铺后原告才能进场装修。2020年4月2日，被告乾途餐饮公司发函要求原告4月5日必须进场装修，否则将追究原告的违约责任。原告再次于商铺查看情况，发现被告乾途餐饮公司违反消防审批，已被消防大队责令停工，商铺现场仍是建材堆积，不具备交付条件。考虑被告乾途餐饮公司的违法施工将导致商铺长时间无法交付，原告于4月5日微信通知被告乾途餐饮公司，要求解除合同，被告乾途餐饮公司收到后依旧不予回应，反而不断发函要求原告进场装修，却回避现场根本不具备交付条件这一问题。至起诉之日，被告乾途餐饮公司仍在商铺内进行装修工程，仍未交付。原告认为，被告乾途餐饮公司迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行，又单方变更商铺环境，致使原告当初合同目的无法实现。原告有权解除合同。此外，被告乾途餐饮公司与被告曹国峰形成财产混同，又因被告乾途餐饮公司是自然人独资企业，被告曹国峰作为唯一股东应以其个人财产对企业债务承担无限责任，故被告曹国峰对本案债务承担连带责任。庭前原告去现场核实，114档口的商铺目前由第三方经营，被告已将该商铺转租给他人。 被告乾途餐饮公司、曹国峰答辩称：1.原告已经在2020年4月3日经微信通知被告乾途餐饮公司解除合同，后被告乾途餐饮公司进行答复，同意原告解除合同的请求，故商铺租赁合同已经解除，不应作为一项诉请，由法院进行裁判。2.本案中原告租赁被告乾途餐饮公司商铺后，拒绝按照合同约定或被告乾途餐饮公司的通知进行商铺交接，并拒绝进场装修，并提出解除商铺租赁合同，其违约责任应由原告自行承担，被告无义务返还145000元。且被告不存在违约行为，不应当承担违约金30000元。3.本案合同的相对人为原告和被告乾途餐饮公司，被告曹国峰并非合同当事人，原告也无证据证明被告曹国峰与乾途餐饮公司存在财产混同的行为，被告曹国峰收受的合同租金及相关费用均用于出租店铺的整体装修，未用于被告曹国峰的个人生活开销。故被告曹国峰作为本案被告不适格。 原告杨洋向本院提交《商铺租赁合同》2份，银行交易明细1份，收据3份，装修通知书3份，4月1日、4月3日现场照片各1份，4月5日、4月6日现场照片（含整改通知书）各1份，4月12日-20日现场照片证明（含整改通知书）各1份，微信聊天记录截屏1份、公司登记基本情况1份。被告乾途餐饮公司向本院提交《商铺租赁合同》1份，微信聊天记录23页，装修通知书3份，交易清单2份。经庭审质证，结合双方当事人的质证意见，本院对双方当事人提交证据真实性均予以确认，证明效力后文详细分析。 综上有效证据及当事人陈述，本院认定如下案件事实： 2019年12月25日，杨洋（乙方）、乾途餐饮公司（甲方）签订的《商铺租赁合同》约定：甲方将商铺出租给乙方，租赁期两年，自2020年2月12日起至2022年2月12日止。甲方于2020年2月12日前将商铺交给乙方使用。月租金14166元。租金每6个月支付一次，即85000元，下一期租金于每次到期日前30天支付。转账至曹国峰名下招商银行账户。双方约定，若有任何一方未按本合同约定履行合同，造成违约行为的，则赔偿违约金30000元整。保证金共计20000元，到期退还，不到2年，不予退还。乙方应按该商铺交接时的现状使用该商铺。如要求重新装修或变更原有设备设施的，应事先征得甲方的书面同意。乙方应按时支付租金，若逾期支付租金的，每逾期一天，由甲方按月租金金额的5%收取违约金，逾期超过十天的，则视为乙方严重违约，甲方即可单方面终止本合同，且无需征得乙方同意而收回该商铺。同日，杨洋向乾途餐饮公司支付租金85000元，押金、食品保证金40000元，装修补贴20000元。此后，双方另签订有《商铺租赁合同》一份，载明：租赁期两年，自2020年2月12日起至2022年2月12日止。甲方于2020年4月1日前将该商铺交付给乙方使用。乙方应按该商铺交接时的现状使用该商铺。甲方通知乙方装修施工的日期，乙方必须严格遵守，超过15个工作日仍未进场装修或变相不开展装修视为乙方违约，乙方须按本合同约定的违约金赔偿给甲方。如需再次进场装修，乙方需补齐违约金后，方可进场施工。超过30个工作日仍未进场装修或变相不开展装修，则乙方已支付的租金以及房屋押金和其他费用不予退还。 2020年3月1日，乾途餐饮公司向杨洋发送《装修通知书》，要求杨洋于2020年3月15日前进场装修。3月12日，杨洋回复乾途餐饮公司称门面不想转了，能不能直接退掉。乾途餐饮公司称装修接电、做上下水不会影响杨洋正常装修，并要求杨洋的工程人员与乾途餐饮公司工程队对接。杨洋询问次日下午是否可以，乾途餐饮公司答复在次日下午五点以前可以。乾途餐饮公司告知杨洋需要缴纳物业公司装修押金，杨洋称其资金不够，要么等其店铺转出去了再说。乾途餐饮公司告知杨洋如果确定不装修就属于违约了。杨洋称本来打算做个简装，又要物业费、又要押金，吃不消了。此后，双方就装修问题进行了多次交涉，后杨洋称3月15日动工装修。4月1日，杨洋称乾途餐饮公司的装修势必影响其进场装修，需要乾途餐饮公司撤出才能进场。乾途餐饮公司回复要求杨洋方的施工队先来对接，有什么问题可以协助解决，杨洋予以拒绝。4月3日，乾途餐饮公司向杨洋发送《装修通知书》，要求杨洋于4月5日前进场装修。2020年4月3日，中大银泰城物业服务中心向乾途餐饮公司发送整改通知单，称6幢二层商铺美食城商户装修过程中未办理消防审批，消防大队责令停工，待消防审批通过后再施工。4月12日、4月25日，乾途餐饮公司向杨洋发送《装修通知书》要求进场装修等。5月2日，乾途餐饮公司向杨洋发送《装修通知书》，主张因杨洋在30天内为进场装修也没有提交装修方案，通知终止租赁合同并扣除所有款项等。 另查明，乾途餐饮公司系曹国峰设立的自然人独资公司。 本院认为，原告杨洋与被告乾途餐饮公司就案涉商铺曾签订的两份《商铺租赁合同》均系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，依法有效。各方均应恪守合约，诚实履行各自义务。鉴于案涉店铺现已租赁给他人使用，乾途餐饮公司庭审中明确杨洋提出解除合同后，乾途餐饮公司于5月2日表示同意，故本院确认上述《商铺租赁合同》已于该日解除。合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。根据《商铺租赁合同》之约定，乾途餐饮公司应于2020年4月1日前将该商铺交付给杨洋使用。乾途餐饮公司已经从2020年3月1日起多次通知杨洋进场装修，即将案涉店铺交付杨洋使用。杨洋则以乾途餐饮公司装修未完成等为由拒绝进场装修。本院认为，乾途餐饮公司进行的装修即使对杨洋进场施工有一定影响，但双方在案涉《商铺租赁合同》中对交付条件与标准并无特别说明，且现并无证据证明乾途餐饮公司所在进行的装修会导致杨洋进场装修无法进行。结合杨洋在交涉过程中多次陈述因资金紧张欲转让店铺等情况，故现有证据无法认定乾途餐饮公司存在延期交付商铺的情形。故杨洋应支付乾途餐饮公司自2020年3月1日至合同解除时的相应租金，本院酌情确定为28332元，剩余租金56668元由乾途餐饮公司退还。其余食品保证金、押金40000元，装修补贴20000元，鉴于合同已经解除，乾途餐饮公司应当返还。被告曹国峰作为被告乾途餐饮公司的唯一自然人股东，未提交证据证明其公司财产独立于自己财产，应当对被告乾途餐饮公司的上述债务承担连带责任。至于杨洋因迟延进场装修应当承担的违约责任，乾途餐饮公司可另案主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告杭州乾途餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内返还原告杨洋116668元； 二、被告曹国峰对被告杭州乾途餐饮管理有限公司的上述第一项付款义务承担连带责任； 三、驳回原告杨洋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费3800元，减半收取1900元，由被告杭州乾途餐饮管理有限公司负担1267元，由原告杨洋负担633元。 原告杨洋于本判决生效之日起七日内向本院申请退费；被告杭州乾途餐饮管理有限公司、曹国峰于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费，逾期期法院将强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。 审 判 员  杨 政 二〇二〇年九月二日 代书记员  施丽莎