浙江省嵊州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0683民初3452号 原告：嵊州市梦天娇置业有限公司，住所地嵊州市鹿山街道东南路232号。 法定代表人：钱志宇，执行董事。 委托诉讼代理人：周望金，浙江剡城律师事务所律师。 被告：嵊州市金凰健康养生馆，住所地嵊州市鹿山街道东南路232号（中林大厦）二楼1-10号。 经营者，周浙锋。 被告：周浙锋，男，1985年2月12日出生，汉族，住嵊州市。 原告嵊州市梦天娇置业有限公司与被告嵊州市金凰健康养生馆、周浙锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嵊州市梦天娇置业有限公司的诉讼代理人周望京、被告周浙锋（同为被告嵊州市金凰健康养生馆的经营者）到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告嵊州市梦天娇置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2019年6月17日签订的租赁物为嵊州市东南路232号中林大厦1楼建筑面积145平方米房屋的《房屋租赁合同》，和租赁物为嵊州市东南路232号中林大厦2楼建筑面积1600平方米房屋的《房屋租赁合同》；2.判令被告嵊州市金凰健康养生馆、周浙锋支付原告嵊州市梦天娇置业有限公司自2019年6月17日起至2020年6月16日止的房屋租赁费752128元及该款自2019年6月17日起至付清之日止按每日0.1%计算的违约金，并继续以752128元起每2年增加5%的标准支付自2020年6月17日起至房屋腾空交还原告嵊州市梦天娇置业有限公司之日止的使用费；3.判令被告以6000元每月的标准支付原告嵊州市梦天娇置业有限公司自2019年6月17日起至房屋腾空交还原告嵊州市梦天娇置业有限公司之日止的物业费；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告周浙锋因需与案外人（作为承租方）共同向原告嵊州市梦天娇置业有限公司（作为出租方）签订《中林国际大厦租赁合同》二份，租赁位于嵊州市××路××号××大厦××楼××号××号××号××平方米及2楼东面商铺共1600平方米，共计1745平方米，租赁期限自2017年2月8日起至2025年2月8日止，合同同时还约定了其他事项。至2019年6月17日，因故由被告周浙锋出具承诺书一份，其中第四条载明原租赁合同终止履行，新的租金按现在新签的租赁合同执行。如承诺人未按承诺兑现，出租人有权一并解除新的租赁合同，并向租赁人催讨已欠的租金和违约金等一切损失。同日，原、被告就上述租赁物重新签订《房屋租赁合同》两份，均在合同第二条约定租赁期为自2019年6月17日起至2025年2月28日止，租赁期间内承租方拖欠租金1个月的，出租方可以终止合同，收回房屋。合同第三条第1款约定第一年租金分别为138928元和613200元，由承租方在每年6月17日前交纳，先付后用；第2款约定物业费交纳标准为3000元每月收取。合同第六条第1款约定，逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的0.1%以天数计算向甲方交付违约金。 但时至今日，被告周浙锋不仅未结清承诺书规定的租赁费，两被告也未按房屋租赁合同的规定支付租赁费。 原告认为，房屋租赁合同依法成立对双方具有约束力，被告未按合同约定支付租赁费的行为，侵犯了原告的合法权益，造成了原告损失，除应支付租赁费外，还应承担违约责任，支付合同约定的违约金，同时原告有权解除房屋租赁合同，原告为维护合法权益，故向嵊州法院提起诉讼，望依法裁决。 被告嵊州市金凰健康养生馆、周浙锋共同辩称，起先周浙锋与案外人一起向原告签订租赁合同属实，对合同约定的相关内容也是属实的。对于周浙锋出具的承诺书以及承诺书的内容均属实。对原、被告重新签订的租赁合同以及合同约定的相关内容也均属实。对原告诉称被告未按约定履行租金是对的。合同原先是被告周浙锋与另外两个案外合伙人三人一起与原告签订的，后来因为经营的问题，合伙人之间有矛盾，合伙各方确定由周浙锋全部接手有关房屋租赁合同的所有权利义务以及合伙开设的嵊州市金凰健康养生馆的资产和债权债务。当时欠了原告39万多的房租，周浙锋打款20万。今年因为疫情店里停业两三个月，周浙锋一直就店转让的事情在谈，周浙锋也找过原告的董事长寻求解决方法但没有谈妥。周浙锋当时投资了400多万也是第一个入驻中林大厦，租金一年一缴。周浙锋希望原告再支持一下能把事情解决一下。诉讼虽为法律程序上的过程，但解决问题还是要合情合理的，转让经营也在谈的。而且被告租赁的房屋电费收费标准高于电力公司的计费标准，其中的差价周浙锋一直在交，物业费36000/年，周浙锋缴了两年，对原告诉请物业费还要缴6000元每月是不对的，周浙锋缴了物业费后，还在缴每年50000元的停车费。在2017年2月8日签订的租赁合同中（第000016）约定的是1.6元每平方，在重新签订的合同中全部是按1.9元平方计算的。KTV是在2018年开设的，所以希望酌情考虑一下这个费用，希望能减掉一些费用。因为疫情这个特殊情况，所以考虑下嵊州市金凰健康养生馆的实际停业情况，能减免一下物业费等费用。希望原告能多给些时间在解除合同交接的情况下平稳过渡。 原告就其诉讼请求所依据的事实，提供了以下证据予以证明： 证据1.2017年2月8日的租赁合同二份（原件在前案中），证明被告与原告以及案外人签订房屋租赁合同的事实。 证据2.房屋租赁合同二份，证明因合同上没有时间，根据前案查明的事实，签订时间应该为2019年6月17日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定了租赁期限、租金、交纳方式、违约金等内容，二份合同分别约定物业费3000元/月。 证据3.承诺书一份，证明被告于2019年6月17日承诺对结欠款项的支付以及对新租赁合同租金的支付约定。 证据4.民事判决书一份，证明证据1、3的事实已经前案的判决予以认定。 被告嵊州市金凰健康养生馆、周浙锋对原告提供的证据质证后表示没有异议。 被告在庭审中提供了以下证据： 证据5.通知一份，证明足浴店多只烟感的维修、整改的费用均由被告在支付，烟感是连在原告主机上的，所以在计算物业费的时候原告应酌情考虑这个情况，予以扣减。 原告对证据5质证如下：该证据与本案没有关联性，烟感是被告添置的，维修是被告的责任。双方的物业费支付在合同有明确的约定标准。 本院对以上证据认证如下：原告提供的证据1-4双方均无异议，能够达到原告的证明目的，本院予以采信。证据5，对被告所主张的证明目的能否予以证明，本院不予评价，但考虑今年上半年突发新冠肺炎疫情，被告经营的嵊州市金凰健康养生馆属于向社会大众开放的会所，因故不能营业，对被告确实造成了经营损失，为平衡当事人的利益，本院考虑对被告应付原告的物业费予以酌情减免。 本院经审理查明的事实与原告诉称的事实一致。 本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，内容合法，应为有效。双方均应本着诚信原则行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。本案中，被告自认其已有拖欠租金一个月以上的情形，且对合同解除事实上也未持异议，故本院对原告要求解除原、被告于2019年6月17日签订的租赁物为嵊州市东南路232号中林大厦1楼建筑面积145平方米房屋的《房屋租赁合同》，和租赁物为嵊州市东南路232号中林大厦2楼建筑面积1600平方米房屋的《房屋租赁合同》的诉讼请求，依法予以支持。合同解除之日为被告收到原告起诉状副本之日即2020年7月8日。原告要求被告支付自2019年6月17日-2020年6月16日止欠付租金752128元的诉请，有合同依据，本院予以认可，另合同解除后被告在腾退返还原告房屋之前应按原有租金支付房屋使用费，原告诉请合同解除后房屋使用费以752128元的基础上每2年再增加752128元的5%计付，不尽合理，本院不予认可，仍以752128元计付。对违约金以每日0.1%计算，本院认为过高，予以适当调整，本院酌定为每日0.05%计算，起算日期为2019年6月18日。另考虑本年度突发疫情的客观情势，本院认为原告要求被告以6000元每月支付原告自2019年6月17日起至房屋腾空返还原告之日止的物业费的计付标准过高，本院酌定以5000元每月计付。最后，被告在合同解除后合理的期限内应完成腾空案涉房屋的义务。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定,判决如下： 一、确认嵊州市梦天娇置业有限公司与嵊州市金凰健康养生馆、周浙锋于2019年6月17日签订的就位于嵊州市东南路232号中林大厦1楼建筑面积为145平方米物业的房屋租赁合同、于2019年6月17日签订的就位于嵊州市东南路232号中林大厦2楼建筑面积为1600平方米物业的房屋租赁合同，同于2020年7月8日已解除。 二、嵊州市金凰健康养生馆、周浙锋支付嵊州市梦天娇置业有限公司2019年6月17日-2020年6月16日的房租752128元，并支付以该款为基数自2019年6月18日起至付清之日止按每日0.05%计算的违约金，款限本判决发生法律效力后五个月内付清。 三、嵊州市金凰健康养生馆、周浙锋支付嵊州市梦天娇置业有限公司以752128元基数自2020年6月17日起至房屋腾空返还嵊州市梦天娇置业有限公司之日止的房屋使用费，款限本判决发生法律效力后五个月内付清。 四、嵊州市金凰健康养生馆、周浙锋支付嵊州市梦天娇置业有限公司自2019年6月17日起至房屋腾空返还嵊州市梦天娇置业有限公司之日止以每月5000元标准计付的物业费，款限本判决发生法律效力后五个月内付清。 五、嵊州市金凰健康养生馆、周浙锋于本判决发生法律效力后五个月内腾空并返还嵊州市梦天娇置业有限公司位于嵊州市东南路232号中林大厦1楼建筑面积为145平方米和位于嵊州市××路××号××大厦××楼建筑面积为1600平方米的两处房屋。 六、驳回嵊州市梦天娇置业有限公司的其余诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11320元，减半收取5660元，由嵊州市梦天娇置业有限公司负担660元，嵊州市金凰健康养生馆、周浙锋共同负担5000元，嵊州市梦天娇置业有限公司负担部分款额已向本院缴纳，嵊州市金凰健康养生馆、周浙锋负担部分款额限其于本判决发生法律效力后五个月内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  单超 二〇二〇年九月二十八日 书记员  陈莉