河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0183民初3729号原告（反诉被告）：高东阳，男，汉族，出生于1975年9月28日，住新密市。委托诉讼代理人：钱盈州，郑州市新密市新华路法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：付会娟，女，汉族，出生于1983年3月26日，住新密市。原告高东阳诉被付会娟房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。在审理过程中，被告付会娟提出反诉，本院决定合并审理。原告高东阳的委托诉讼代理人钱盈州和被告付会娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。高东阳向本院提出诉讼请求：请求依法判决被告立即给付原告卖房款162300元，并支付自2018年1月8日起至2020年6月7日的违约金75812元，此后以162300元为基数按日万分之五违约金继续计算直至付清之日止，暂共计248112元。事实与理由：2017年6月16日，被告在中介公司郑州大成房地产营销策划有限公司工作人员李德青介绍带领下，去到实地对原告所有的位于新密市城区××铂××楼××单元××号这套房屋认真的进行了查看，在被告十分满意的前提下，原、被告双方在协商一致的基础上，于2017年6月19日，签订了一份房屋买卖合同。合同约定：原告将自己所有的位于新密市××××西段南侧（金铂宫2号楼）1单元9层09××02号，房权证字第××号这套房屋以800000元的价格卖给被告，产权归被告所有，付款办法为：被告于2017年6月19日交付购房定金300000元，余款500000元的付款方式是，2017年6月21号前先付100000元，下欠的400000元整，待原告将银行贷款结清时，由被告一次性付清;以上条款双方不得违约，否则违约方支付对方总房价百分之二十的违约金，并承担由此引起对方提起诉讼的一切律师代理费、误工费等各项相关费用，该合同条款齐全、责任明确、内容合法，系有效合同，合同签订后，被告当时按照合同约定，付给原告购房定金300000元、于当月22日，以交付购房定金的名义交给李德青现金100000元，由李德青将该笔购房款转交给原告，尔后，原告即将涉案房屋交给了被告，被告已于同年9月3日入住。原告已于2018年1月8日，将银行贷款之本息全部结清，被告却拒不依据房屋买卖合同第二条约定向原告履行给付下欠购房款之义务，虽经原告一再催要，截止至2018年1月11日之前，被告与原告协商一致的基础上，代原告偿还了所诉的债务227000元，被告先后共支付给原告购房款637700元（包括被告待原告偿还的所诉债务227000元在内），下欠原告162300元卖房款拖至今日分文未付，被告的行为致使原告蒙受了极大的经济损失。付会娟辩称：本人不应该给付原告162300元房款，在付会娟起诉高东阳房屋买卖合同纠纷一案（2018）豫0183民初387号案件庭审笔录中，本人和高东阳协商，尾款162300元在高东阳配合本人过完户之后本人才将尾款一次性付清，在新密市人民法院作出（2018）豫0183民初387号民事判决书后，高东阳并未按照判决确定的时间协助本人办理涉案房屋过户手续，后来本人向法院申请强制执行，2019年11月份才把涉案房屋过户到本人的名下。原告违约在先，被告不应当支付违约金。付会娟向本院提出反诉请求：1、请求判令高东阳向付会娟支付违约金160000元；2、请求判令高东阳向付会娟支付误工费、交通费共计10000元。事实和理由：2017年6月16日，付会娟在中介公司郑州大成房地产营销策划有限公司的工作人员李德青介绍下，看中了高东阳位于新密市××××西段南侧“金铂宫”2号楼1单元9层9002号的房屋，并于当日缴纳购房定金10000元。2017年6月19日，付会娟与高东阳在郑州大成房地产营销策划有限公司的工作人员李德青三方均在场的情况下签订了《房屋买卖合同》一份，合同约定此房屋成交价为800000元，合同签订当日，付会娟依据合同约定给高东阳银行转账300000元，后于2017年6月22日向李德青交付房款100000元，并由其转交给高东阳，合同约定剩余房款在高东阳结清银行贷款后支付。后与高东阳多次通过电话，短信等方式要求高东阳履行合同义务，为付会娟办理过户，高东阳均以各种理由拒不履行或拒接付会娟电话，付会娟于2017年11月1日，通过中国邮政向高东阳工作单位邮政办理过户通知书一份，后通过中介，付会娟得知高东阳房屋已被查封，经与高东阳多次协商无果，付会娟无奈替高东阳向其债权人黄卷偿还了50000元的债务，才使得案涉房屋得已解封，后因高东阳无力结清银行贷款，付会娟又于2018年1月8日替高东阳结清银行贷款177700元，至此，高东阳仍然拒绝为付会娟办理过户手续，无奈付会娟于2018年1月11日向新密市人民法院起诉，要求高东阳立即履行过户义务，新密市人民法院于2018年3月29日作出了（2018）豫0183民初387号民事判决书，要求高东阳在判决生效十日内协助付会娟办理过户手续，判决生效后，高东阳仍然拒不履行，经法院强制执行后，在2019年1月，付会娟才取得案涉房屋的不动产权证书。高东阳明知房屋被查封，仍然出售给付会娟的行为违反了合同第二条：甲方保证对此房拥有完全处分权……凡涉及此房以前之纠纷及欠费由甲方处理并清交，高东阳在付会娟多次要求过户及法院判令其协助过户的情况下，拒不履行其过户义务，严重违反了过户第三条：甲方负责为乙方提供过户签字等手续……应在乙方提供过户请求后为乙方办理过户签字等手续，高东阳的行为严重违反了双方签订的《商品房买卖合同》，依据合同第五条：以上条款双方不得违约，否则违约方支付对方总房款百分之二十的违约金，并承担由此引起对方提起诉讼的一切律师代理费，误工费等各项相关费用，付会娟有权要求高东阳支付总房款20%的违约金，共计160000元。高东阳辩称：付会娟的反诉请求不能成立，因为双方在签订合同之前，高东阳就把涉案房屋已经被查封这一事实如实告知了付会娟，所以合同中并没有约定房屋过户事宜，付会娟说高东阳违约没有根据。关于房款问题，新密市人民法院于2018年3月29日作出的（2018）豫0183民初387号民事判决书已经确认付会娟先后共计向高东阳支付购房款627700元，包括付会娟与高东阳协商已经替高东阳偿还了所诉的债务227700元，800000元购房款付会娟还欠高东阳房款172300元未付，付会娟反诉理由不能成立，应当承担付清购房款并支付违约金的义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月19日，原、被告签订房屋买卖合同一份，主要内容为：甲方高东阳，乙方付会娟；一、自2017年6月19日起，甲方自愿将位于城区西大街西段南侧（金铂宫2号楼）1单元9层09002房子一套（此房是甲方于2015年7月17日从金铂宫售楼处按揭购得，当时买房手续有房产证）卖给乙方，合同证号1501003269，成交价为800000元整；二、乙方于2017年6月19日交付购房定金300000元，余款500000元，付款方式是：于2017年6月21日前先付100000元整，下欠的400000元整待甲方的银行贷款结清时，乙方一次付清余款，甲方保证对此房有完全的处分权，且水、电、路下水道设施完善，户口齐全，凡涉及此房以前的纠纷及欠费由甲方负责处理并清交；三、甲方负责为乙方提供过户签字等手续，过户时的产权人由乙方指定，甲方不得干涉，应在乙方提出过户请求后为乙方办理过户签字等手续，甲方如超期，则每超一天，甲方向乙方支付500元违约金，超期一个月甲方仍不能提供齐全过户手续，乙方可选择退房，甲方必须赔偿乙方由于此房涨价造成的差价损失及其他经济损失。如此房以后涉及拆迁安置，包赔、补偿等一切收益归乙方所有，甲方有义务协助乙方办理有关手续。过户时甲、乙双方应交的一切税费全部由乙方承担，甲方只负责提供手续和签字。四、甲方保证夫妻二人及子女同意出售此房，并全权委托甲方办理此房出售手续，并代为签字，如以后出现甲方的夫、妻及子女或被代理人有反悔的行为，则甲方自愿承担本合同载明的违约赔偿责任及定金罚则。补充内容：总房款含室内三张床、4台空调、1套沙发、3台电视、电视柜一组。五、以上条款，双方不得违约，否则违约方支付对方总房价百分之二十的违约金，并承担由此引起对方提起诉讼的一切律师代理费，误工费等各项相关费用。2017年6月16日，付会娟向郑州大成房地产营销策划有限公司交纳购房定金10000元，高东阳庭审中认可收到该10000元购房定金。当日，付会娟向高东阳支付300000元的购房定金，后付会娟分多次向高东阳支付购房款327700元。后因高东阳未配合付会娟办理房屋过户手续，付会娟于2018年1月11日诉至本院要求高东阳协助付会娟办理房产过户手续。在该案庭审中，付会娟、高东阳均认可之前双方约定付会娟给高东阳结清公积金贷款后，高东阳配合付会娟办理过户手续，及过户后付会娟支付给高东阳尾款。该案经本院审理后，本院于2018年3月29日作出（2018）豫0183民初387号民事判决书，判决高东阳于本判决生效后十日内继续履行与付会娟之间签订的房屋买卖合同，并协助原告办理城区西大街西段南侧（金铂宫2号楼）1单元9层09××02号房屋产权过户手续。后高东阳不服（2018）豫0183民初387号民事判决书，提起上诉，郑州市中级人民法院传票传唤高东阳，高东阳拒不到庭，郑州市中级人民法院作出（2018）豫01民终7838号民事裁定书，裁定该案按高东阳撤回上诉处理，一审判决自本裁定送达之日起发生法律效力。后高东阳没有履行（2018）豫0183民初387号民事判决书确定的协助付会娟办理涉案房屋过户的义务，付会娟向本院申请强制执行。本院于2018年11月20日作出（2018）豫0183执2129号之二执行裁定书，裁定将执行人高东阳所有的位于新密市××××西段南侧（金铂宫2号楼）1单元9层09××02号（房屋所有权证号：1501003269）房产一处过户给申请执行人付会娟。2018年11月27日，本院向新密市房管局送达了执行裁定书、协助执行通知书。现涉案房屋已经过户登记在付会娟名下。原告现以被告未支付购房款162300元为由诉至本院形成纠纷。另查明，高东阳于2008年3月13日办理了涉案房屋的产权登记证书，后涉案房屋分别于2016年5月19日、2017年12月29日、2018年1月11日、2018年4月16日被本院查封。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方约定涉案房屋房款为800000元，原、被告均认可签订房屋买卖合同后，被告支付房款637700元，且原、被告在（2018）豫0183民初387号庭审中均认可涉案房屋过户后，被告向原告支付剩余房款，现涉案房屋已经过户到被告名下，对原告要求被告支付剩余房款162300元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告虽然在签订《房屋买卖合同》时约定公积金贷款结清时付会娟一次性付清尾款400000元，但原、被告在（2018）豫0183民初387号庭审中均认可涉案房屋过户后，被告向原告支付剩余房款，视为原、被告双方对付款时间进行了变更。原、被告签订房屋买卖合同之前，涉案房屋已经被查封，原告提交的证据不足以证明原、被告签订房屋买卖合同时将涉案房屋存在查封情况告知了被告，且在被告给原告结清公积金贷款后，原告并未配合被告办理涉案房屋过户手续，存在违约行为。被告在向本院申请执行将涉案房屋过户到被告名下后，应当向原告支付房屋尾款，但被告至今未支付，亦存在违约行为。《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。原、被告均存在违约行为，应当各自承担相应的违约责任，各自应承担对等的违约责任，互相予以抵消，双方无须实际向对方支付违约金，对原告要求被告支付违约金及被告反诉要求原告支付违约金的请求，本院均不支持。被告反诉要求原告支付误工费、交通费10000元，但提交的证据不足以证明误工费、交通费损失为10000元，对被告该项反诉请求，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百二十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下：被告付会娟于本判决生效后十日内向原告高东阳支付房款162300元；驳回被告付会娟对原告高东阳的反诉请求；驳回原告高东阳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5022元减半收取为2511元，反诉费1850元，由原告高东阳负担738元，被告付会娟负担3623元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  吕改丽二〇二〇年九月二十九日书记员  于 宸