天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初6519号原告：天津市百玺达企业管理服务有限公司，住所地西青区迎水道延长线北侧（西营门街）。法定代表人：徐宝明，总经理。委托诉讼代理人：张景华，天津多为律师事务所律师。被告：天津市九松电机有限公司，住所地天津市南开区南开工业园资阳路29号办公楼101、102室（科技园）。法定代表人：李良植，负责人。原告天津市百玺达企业管理服务有限公司（以下简称百玺达公司）与被告天津市九松电机有限公司（以下简称九松电机公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告百玺达公司的法定代表人徐宝明、委托诉讼代理人张景华到庭参加诉讼。被告九松电机公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。百玺达公司向本院提出诉讼请求：1.要求判令被告立即腾还位于天津市南开区××工业园××路××号××楼××号房屋；2.判令被告向原告支付自2019年1月1日至2019年3月31日期间的房屋租金人民币6000元及截至判决确定的给付之日止的滞纳金（按年利率24%计算）；3.判令被告向原告支付违约金4000元；4.判令被告支付自2019年4月1日至房屋腾还之日的房屋占有使用费及逾期腾房违约金（按年利率2%计算）；5.本案的诉讼费用由被告负担。诉讼期间，原告自愿撤回第二项诉讼请求中关于滞纳金及第四项诉讼请求中关于逾期腾房违约金的诉讼请求。事实和理由：原、被告双方自2012年4月1日签订了《房屋租赁合同》，约定由原告出租南开工业园资阳路29号办公楼101、102室房屋两间给被告用于生产经营之用，期间续签多次，最后一份合同期限为2016年4月1日至2019年3月31日，租金为1000元／月／间，现合同已到期。截至原告起诉之日，被告仅支付租金至2018年12月31日，此后再未支付租金，合同到期后，原告多次催促被告支付租金，并履行腾房义务，但被告均未履行，为维护自身合法权益，现原告依据双方签订的合同及相关法律规定起诉被告要求其支付拖欠的租金、违约金及房屋占有使用费等。九松电机公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：涉诉房屋位于天津市南开区南开工业园资阳路29号办公楼101、102室，该房屋无产权证书，原告当庭提交了《集体土地建设用地使用证》，其中载明：土地使用者：天津市西郊区西营门街王顶堤村委会，地址为：红旗建材北；2020年5月29日，天津市西青区西营门街王顶堤村民委员会出具《证明》，其中载明：……地址：南开工业园资阳路x号办公楼101、102室，资阳路平房东平x号，……该房屋产权为天津市西青区西营门街王顶堤村民委员会所有，百玺达公司为天津市西青区西营门街王顶堤村民委员会下属企业，村委会委托百玺达公司代为出租，房屋产权证正在办理之中，房屋租赁期间，因房屋权属问题出现的纠纷由百玺达公司负责。……原告提交上述证据证明其对于涉诉房屋拥有合法的对外出租管理权。原告陈述原、被告双方最早于2012年4月1日建立房屋租赁关系，最后一份《房屋租赁合同》约定的内容为：原告为出租方、甲方，被告为承租方、乙方，房屋租赁地点：南开工业园资阳路x号办公楼101、102室，租赁房屋面积：21平方米/间，房屋租赁用途：办公室，租期为自2016年4月1日至2019年3月31日止，租金为1000元/月/间，租金缴付时间：自租赁起始日起，租金以每3个月为一期结算一次，以每季度的首月首日为结算日，租金以预付款方式交纳，……逾期一个月不交纳租金，甲方有权解除合同，收回房屋并要求乙方支付2个月租金作为违约金，押金1800元，乙方退租且各项费用交清后凭相关凭证返还，乙方拖欠房租、水电费且押金扣光的情况下，甲方有权收回房屋，终止合同；……租赁期满或协议到期，乙方应及时搬出全部物品，自合同终止日起房间内仍有余物视为乙方自动放弃，由甲方处理。……庭审中，原告陈述被告使用涉诉房屋至今，被告向其交纳租金至2018年12月31日，自2019年1月1日后被告再未交纳过租金，承办人当庭致电被告法定代表人李良植，其对于原告所述租金的交纳时间及合同的真实性均不持异议。诉讼期间，原告表示，被告曾向其支付1800元押金，同意将该押金抵扣相应租金。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。本案中，《房屋租赁合同》签订后，原告将涉诉房屋交付被告进行使用，被告向原告交纳房屋租赁费用，双方在租赁期限内分别按照合同的约定履行各自的义务，《房屋租赁合同》所体现的合同目的已达到，现《房屋租赁合同》中约定的租赁期限已届满，按照该合同的约定，原告有权要求被告向其返还涉诉房屋并支付自2019年1月1日至2019年3月31日（共计3个月）的房屋租金6000元（1000元/月/间×2间×3个月）及自2019年4月1日至实际腾房之日止（按每月2000元标准支付）的房屋占有使用费。鉴于原告同意以押金1800元抵扣相应租金，因此自2019年1月1日至2019年3月31日的房屋租金抵扣后的金额应为4200元（6000元-1800元）。关于原告主张的违约金一节，因被告未按照《房屋租赁合同》的约定按时足额向原告履行交纳租金的义务，违反了合同约定，应承担违约责任，按照合同的约定，原告要求被告向其支付2个月租金即4000元作为违约金的诉讼请求，符合合同的约定及法律的规定，本院予以准许。被告天津市九松电机有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第七条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十五日内，被告天津市九松电机有限公司腾空位于天津市南开区××工业园××路××号××楼××号的房屋并交还于原告天津市百玺达企业管理服务有限公司；二、本判决生效之日起十五日内，被告天津市九松电机有限公司向原告天津市百玺达企业管理服务有限公司支付自2019年1月1日至2019年3月31日的房屋租金4200元；三、本判决生效之日起十五日内，被告天津市九松电机有限公司以每月2000元为标准向原告天津市百玺达企业管理服务有限公司支付自2019年4月1日至实际腾空涉诉房屋之日止的房屋占有使用费；四、本判决生效之日起十五日内，被告天津市九松电机有限公司向原告天津市百玺达企业管理服务有限公司支付违约金4000元；五、驳回原告天津市百玺达企业管理服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，减半收取计400元，由被告天津市九松电机有限公司负担，于本判决生效之日起十五日内直接给付原告天津市百玺达企业管理服务有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  邱淼淼二〇二〇年九月十六日法官助理王韶华书记员付子爱附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。