河北省霸州市人民法院民 事 判 决 书（2020）冀1081民初3157号原告：刘安久，男，1954年9月21日出生，汉族，住河北省任丘市，现住霸州市采油二厂北区。委托诉讼代理人：张茂才，河北天禹律师事务所律师。被告：史玉芬，女，1961年6月19日出生，汉族，住天津市大港区。被告：杨爱东，男，1962年12月28日出生，汉族，辽宁省盘山县人，住河北省任丘市，现住天津市滨海新区。原告刘安久与被告史玉芬、杨爱东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘安久及其委托诉讼代理人张茂才到庭参加诉讼，被告史玉芬、杨爱东经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘安久向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助将位于霸州市华油鑫苑北区房屋（房产证号为：廊房权证霸字第××号）过户到原告名下；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2002年3月6日原告与被告签订房屋买卖协议，被告将霸州市华油鑫苑北区房屋（原十二处北区3号楼4单元101室）卖予原告，协议约定房屋总价款为39000元，协议签订后原告将房款一次性付给被告，由于该房屋暂不能办理过户手续，待以后办理过户手续时，被告积极配合，过户费由原告承担，中间人于福芹在协议上签字。被告于当日将房屋交付被告，原告在该房屋居住至今。2005年9月，该房屋发放产权证，房屋所有权人登记为史玉芬。原告要求被告协助办理过户手续，至今未完成过户，故原告提起诉讼。被告史玉芬、杨爱东未答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交如下证据：1、原告身份证复印件一份，证明原告主体身份；2、原告与被告史玉芬于2002年3月6日签订的房屋买卖协议一份，证明被告将十二处北区3号楼4单元101号房屋卖给原告，原告已经付清房屋价款39000元；3、华兴综合服务处霸州矿区服务站出具的房改房产权证登记表一份，证明杨爱东于2005年11月30日领取该房屋所有权证，房屋所有权人为史玉芬，被告杨爱东为共有人；4、廊房权证霸字第××号房产登记证书复印件一份，证明涉案房屋权属登记情况；5、霸州市住房保障与房产管理局出具的房地产房改售申请审批表一份、被告史玉芬、杨爱东身份证复印件各一份，证明涉案房屋至今登记在被告史玉芬名下；6、中国电信手机通话查询详单一份、原告与杨爱东通话录音光盘一份，证明被告杨爱东对涉案房屋买卖知情；7、霸州经济开发区华油鑫苑社区居民委员会于2019年6月4日出具的居住证明一份，证明原告自2002年3月起至今居住在涉案房屋内；8、霸州经济开发区华油鑫苑社区居民委员会于2020年5月28日出具的证明一份、华兴综合服务处第四离退休人员管理站出具的原告工人履历表一份，证明原告和刘淑兰是兄妹关系；9、华北石油管理局有限公司华隆综合服务处出具的居民用电缴费单据一份，证明涉案房屋电费一直由原告缴纳，单据上登记名字为刘淑兰；10、蔡斌杰、贾雅利身份证复印件和书面证言各一份，证明二证人与原告、被告史玉芬、被告杨爱东原均为华油十二处职工，涉案房屋出卖后，原告和证人居住在同一小区，刘淑兰离婚后与原告一起居住；11、（2020）冀1081民初1786号原告刘安久诉被告史玉芬房屋买卖合同纠纷一案法庭笔录一份，证明被告史玉芬当庭承认其将涉案房屋卖给原告，原告已支付了房款，后因被告史玉芬去北京打工，其余事宜均交由被告杨爱东处理，被告史玉芬同意过户该房屋。被告史玉芬、杨爱东经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法视为放弃举证、质证权利，本院对原告提供证据的真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2002年3月6日，原告和被告史玉芬签订房屋买卖协议一份，协议约定，被告史玉芬自愿将坐落于霸县十二处北区住房以39000元的价格卖给原告，房款一次性付清，因暂时不能办理过户手续，待以后能办理过户手续时，原告承担过户费，被告史玉芬须积极配合。后原告支付了房款，被告史玉芬将房屋交付原告使用居住。因华北石油管理局第十二综合服务处住房制度改革，2005年7月8日被告史玉芬、杨爱东委托综合十二处矿建科沈石花办理了房地产房改售申请审批手续。2005年11月30日，被告杨爱东签署了房改房产权证登记表，该表上记载房号为北区03-4-101的产权人为史玉芬、共有人为杨爱东，原房性质为房改房。原告称，被告杨爱东于2005年11月30日领取了房产证后交给原告，但2006年因需房产证领取房补，被告杨爱东将房产证从原告处取走，后未归还，现房产证在被告杨爱东手中。原告曾以史玉芬为被告向本院提起过民事诉讼，庭审中，被告史玉芬明确表示同意过户，但因共有人杨爱东不同意，未能办理过户手续。后原告自愿撤回对被告史玉芬的起诉，本院于2020年6月30日作出（2020）冀1081民初1786号民事裁定，准予原告刘安久撤诉。原告提供的其与被告杨爱东于2020年6月29日20:38:48的通话录音，内容如下：杨：“哎，你好。”刘：“哎，杨子。”杨：“哎。”刘：“你好，你好，忙什么呢？”杨：“怎么回事？”刘：“房子的事怎么整呀？这么长时间了。”杨：“你不告了吗，告赢了你自己去找去呀！”刘：“你别这么说话……”，随后被告杨爱东挂断电话。经查，涉案房屋坐落于霸州市石油综合十二处住宅楼），房产证号为廊房权证霸字第××号，房号为北03幢4-101，被告史玉芬为该房屋所有权人，被告杨爱东为该房屋共有人。霸州市经济开发区华油鑫苑社区居民委员会于2019年6月4日出具居住证明，证明原告自2002年3月一直在霸州市华油鑫苑北区居住。原告提供的华北石油管理局有限公司华隆综合服务处出具的居民用电缴费单据载明，刘淑兰分别于2014年10月15日、2015年7月20日、2016年2月17日、2016年11月21日、2018年8月15日、2019年8月23日、2020年1月9日缴纳北区3栋4单元101号房屋电费。原告称，其与刘淑兰系兄妹关系，刘淑兰离婚后就和其一起在涉案房屋居住，电费实际由原告缴纳，但登记名字为刘淑兰。霸州市经济开发区华油鑫苑社区居民委员会于2020年5月28日出具的证明，结合原告工人履历表中载明的家庭成员，能证明原告和刘淑兰系兄妹关系。本院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。原告和被告史玉芬签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，虽然签订合同时涉案房屋不符合买卖条件，但双方约定“待以后能办理过户手续时，原告承担过户费，被告史玉芬须积极配合”，故该合同应属于附条件的合同，原告和被告史玉芬签订的房屋买卖合同成立，本院予以确认。涉案房屋已于2005年允许流转，房屋买卖合同条件现已成就。合同的成立生效并不必然导致不动产物权发生变化。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。被告史玉芬为涉案房屋登记所有权人，被告杨爱东为共有人，史玉芬处分房屋应经杨爱东同意。虽杨爱东作为房屋共有人未在房屋买卖合同上签字确认，但原告自2002年3月起对该房屋实际占有并使用，且居住至今，被告杨爱东在此期间从未向原告主张过权利，且在原告与其通话录音中称“你不告了吗，告赢了你自己去找去呀！”，其对涉案房屋情况持放任态度，应认定被告杨爱东对被告史玉芬出售房屋的事实知情并认可，应视为对出售涉案房屋的同意，故本院对原告的诉讼请求予以支持。被告史玉芬、杨爱东经传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审判。故依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、霸州市华油鑫苑北区房屋（房产证号为：廊房权证霸字第××号）归原告刘安久所有；二、被告史玉芬、杨爱东于本判决生效后十日内协助原告刘安久办理过户手续。案件受理费100元，由被告史玉芬、杨爱东负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判长  宋广楷二〇二〇年九月二十五日书记员  王 冬——