福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0104民初3169号 原告：钟某男，1983年10月13日出生，畲族，住福建省泰宁县。 委托诉讼代理人：廖小辉，福建祥仲申律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪志杰，福建祥仲申律师事务所实习律师。 被告：郑某女，1983年11月15日出生，汉族，住福建省泰宁县。 原告钟某与被告郑某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年6月4日受理后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告钟某及其委托诉讼代理人廖小辉、汪志杰、被告郑某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钟某向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告与正荣（莆田）投资发展有限公司于2014年12月25日就坐落于莆田市荔城区拱辰居委会西庚片区正荣润璟Ａ3＃703单元房屋签订的合同号为Ｌ201410385的《商品房买卖合同》项下的权利与义务由原、被告共同享有；2.请求确认对坐落于莆田市荔城区拱辰居委会西庚片区正荣润璟Ａ3＃703单元房屋原告享有78%产权份额，被告占22%产权份额；3.请求依法分割坐落于莆田市荔城区拱辰居委会西庚片区正荣润璟Ａ3＃703单元房屋（价值约1455474.45元），并将该房产所有权判归原告，原告折价补偿被告310410.305元；4.请求判令被告根据以上诉讼请求配合原告办理上述房产的所有权登记及过户手续；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于××××年××月××日在泰宁县民政部门登记结婚。婚姻关系存续期间，原、被告共同购置了正荣（莆田）投资发展有限公司开发的坐落于莆田市荔城区拱辰居委会西庚片区正荣润璟Ａ3＃703单元房产，并于2014年12月25日与正荣（莆田）投资发展有限公司签订合同号为Ｌ201410385的《商品房买卖合同》，于2015年1月13日办理《商品房买卖合同》备案登记。案涉房产交易总价款为1260794元，首付款380794元，按揭贷款金额880000元。原告与被告于2018年11月21日由贵院判决离婚，离婚时由于上述房产未办理所有权登记，贵院认定尚未完全取得房屋所有权，对上述房产未予分割。现案涉房产已具备交付及产权登记条件，而办理案涉房屋产权登记所需材料（含《商品房买卖合同》、购房发票等）均于被告处保管，但被告出于拖延分割婚姻关系存续期间共同财产的目的，阻挠并拒绝配合原告与正荣（莆田）投资发展有限公司办理交付及过户登记手续。原告认为，原、被告婚姻关系存续期间与正荣（莆田）投资发展有限公司于2014年12月25日签订的《房屋买卖合同》（合同号为Ｌ201410385）项下的权利义务应由原告与被告共同享有和承担，被告拒绝办理房屋所有权登记的行为严重侵害了原告作为房屋共同买受人的合法权益。另婚姻关系存续期间，案涉房屋双方共还款240026.61元。离婚后，案涉房屋按揭贷款均系原告偿还，原告对取得房屋所有权贡献较大，因此原告请求法院根据房屋价款承担比例确认对坐落于莆田市荔城区拱辰居委会西庚片区正荣润璟Ａ3＃703单元房屋产权份额原告占78%，被告占22%，且原、被告因离婚已丧失共有基础，为使离婚后财产得到妥善处理，请求法院依法分割坐落于莆田市荔城区拱辰居委会西庚片区正荣润璟Ａ3＃703单元房屋（价值约1455474.45元），并将该房产所有权判归原告，原告折价补偿被告310410.305元，并判令被告立即根据以上诉请配合办理房屋交付、登记与过户手续。综上，为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，特向贵院提起诉讼，望依法判如诉请。 被告郑某辩称，一、讼争房屋系双方共同财产，应依法公平分配。原告系过错方，被告独自承担抚养责任，依法应多分配份额，原告要求多分配份额没有依据。讼争房屋系原、被告双方在婚姻关系存续期间内共同购买，系双方共同财产，应依法公平分配。原告在婚内出轨导致双方感情破裂。在离婚后，被告独自抚养婚生子钟昊诚，并承担其生活、教育、医疗等一切开支。根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决”，在原告抛弃家庭，被告独自抚养子女的情况下，分配共同财产时依法应多分配给被告，原告以其在离婚后多支付讼争房屋按揭贷款，要求多分配房屋份额，没有任何法律依据。二、讼争房屋价值应由评估机构进行评估或双方议定，原告应按照法院确定的分配比例支付被告补偿款。被告同意在原告承担后续按揭贷款并补偿被告折价费用后由原告取得讼争房屋所有权，但讼争房屋应当以评估或者双方议定为准。原告在诉状中估算的房屋价格没有任何依据，应当由双方协商确定，协商不成也应通过评估机构进行评估确认。在房屋价值确认后，应依据法庭确认的双方应分得的份额，计算出被告所占房屋份额的价值，再扣除后续被告按比例应缴纳的房屋按揭贷款，即为被告应取得的折价补偿款。综上，被告认为，讼争房屋系双方共同财产，应公平分配。原告系过错方，被告独自承担抚养责任，依法应多分配份额，原告要求多分配份额没有依据，讼争房屋价值应由评估机构进行评估或双方议定，原告应按照法院确定的分配比例支付被告补偿款。原告的主张没有事实和法律依据，请求法庭依法判决，驳回其无理部分的诉讼请求。 本院经审查认定事实如下：原、被告于××××年××月××日登记结婚。坐落于福建省莆田市荔城区拱辰居委会西庚片区正荣·润璟Ａ3＃703单元房于2015年1月13日办理商品房买卖合同备案登记。2015年6月9日，原告（借款人）与中国银行股份有限公司莆田城港支行（贷款人）、正荣（莆田）投资发展有限公司（保证人、开发商）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定原告因购买正荣·润璟Ａ3＃703房屋向中国银行股份有限公司莆田分行贷款880000元，贷款期限240个月等。2018年9月30日，原告向本院起诉要求与被告离婚，本院于2018年11月21日作出（2018）闽0104民初4345号民事判决，判决准许原告与被告离婚等，该判决于2018年12月24日发生法律效力。坐落于福建省莆田市荔城区拱辰居委会西庚片区“正荣·润璟”Ａ3＃703单元房预告登记至原、被告名下。原、被告确认上述房屋尚未交付，尚未办理产权证。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；……”第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”，即讼争房必须要办理不动产登记才能产生物权效力，本案讼争房屋尚未登记至原、被告名下，原、被告尚未取得该房屋的物权，故原、被告要求对讼争房屋进行确认并对讼争房屋进行分割及办理讼争房屋的过户手续，缺乏依据，本院对原告的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告钟某的诉讼请求。 案件受理费24080元，由原告钟某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  刘萍 二〇二〇年九月九日 书记员  陈颖 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。