贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0302民初9166号 原告:贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省遵义市红花岗区海尔大道花岗路1号楼。统一社会信用代码:91520302214795849L。 法定代表人:谢俊江,董事长。 委托诉讼代理人：杨敏，公司员工。 委托诉讼代理人：吴丽娟，公司员工。 被告：遵义市泰裕义贸易有限公司，住所地遵义市红花岗区沙河小区17号楼1层C6号。统一社会信用代码：91520300322078687F。 法定代表人：李宏，总经理。 委托诉讼代理人：刘志龙，贵州山一律师事务所律师。 被告：李宏，男，1978年1月29日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。 委托诉讼代理人：刘志龙，贵州山一律师事务所律师。 原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司（以下简称红花岗农商行）与被告遵义市泰裕义贸易有限公司（以下简称泰裕义公司）、李宏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告红花岗农商行的委托诉讼代理人杨敏和吴丽娟，被告泰裕义公司和被告李宏的共同委托诉讼代理人刘志龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告红花岗农商行向本院提出诉讼请求：1、被告泰裕义公司立即偿还原告借款本金343万元及利息1076119.63元，本息合计：4506119.63元（其中2017年12月21日至2018年8月27日按照月利率7.125‰计算利息为203656.25元，2018年8月28日至2020年8月10日按照逾期月利率10.6875‰计算利息为872463.38元，2020年8月11日起利息按照逾期月利率10.6875‰计算至本息还清之日止）；2、被告李宏承担连带清偿责任；3、原告对权属于泰裕义公司所有位于贵州省遵义市红花岗区的房产享有优先受偿权；4、本案诉讼产生的包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、评估费、执行费、鉴定费等费用由被告承担。事实与理由：2017年，被告泰裕义公司因经营建材流动资金周转，向原告下属石佛路支行申请借款375万元。2015年8月28日双方签订了《流动资借款合同》，借款合同编号为红农信石佛路分社（2015）年流贷字256号，借款金额375万元，借款余额348万元，借款期限叁年，期限为2015年9月2日至2018年8月27日，该笔贷款正常月利率7.125‰，逾期利率10.6875‰。同日，被告泰裕义公司签订了《抵押合同》，合同编号为红农信石佛路分社（2015）年抵贷字256号；被告李宏于2015年8月20日签订无限追偿责任承诺书，承诺对该笔借款的本息以及我行实现债权的一切费用都承担连带责任。合同签订后，原告依约完全履行合同义务，被告则没有严格履行还款义务。该笔借款已于2018年8月27日到期，经原告多次催收未果，特提起诉讼，请求依法判决。 被告泰裕义公司、李宏辩称，借款是事实，通过原告举证，被告泰裕义公司偿还两期贷款，按照合同约定，每期偿还三十万元，即被告差欠345万元，原告提交的欠息说明上认为被告差欠343万元与贷款合同约定矛盾，原告应提交还款记录或银行流水证实被告泰裕义公司偿还贷款及支付利息的具体金额；被告李宏签订担保合同是事实，与被告泰裕义公司差欠贷款金额及利息相一致，综上，请求原告提交还款记录和银行流水后依法认定被告泰裕义公司差欠的贷款金额和利息。 经本院审理认定事实如下：2015年8月20日，李宏就泰裕义公司向原遵义市红花岗区农村信用合作联社石佛路分社（以下简称石佛路分社）申请的贷款370万元出具了无限追偿责任承诺书，确认承担连带保证责任；同日，泰裕义公司向石佛路分社出具了抵押担保承诺书，同意将所有的位于遵义市红花岗区的商业用房作抵押。2015年8月28日，泰裕义公司（借款人、甲方）与石佛路分社（贷款人、乙方）签订《流动资金借款合同》，借款人向贷款人借款人民币（大写）叁佰柒拾伍万元；借款用于经营建材流动资金周转；借款期限为36个月，即从2015年8月28日至2018年8月27日；贷款利率为甲方在乙方获得的贷款，在发放时贷款利率以基准利率上浮30%执行，该利率执行至当月末，再根据存贷比在基准利率上浮80%的基础上实行按月调整；逾期罚息利率为在执行利率水平上加收50%的罚息；还款计划为每期偿还30万元。同日，泰裕义公司（甲方，抵押人）与石佛路分社（乙方，抵押权人）签订《抵押合同》，约定甲方以本合同第十七条“抵押物清单”（位于贵州省遵义市红花岗区的商业用房）所列之财产向乙方对债务人（泰裕义公司）依主合同所形成的债权提供抵押担保，该抵押效力及于抵押物的从物、孳息及代位物；抵押担保范围：债权本金人民币（大写）叁佰柒拾伍万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用，并于2015年9月2日就泰裕义公司所有的位于义市红花岗区状元路状元阁1-8号、1-6号的商业用房在遵义市国土资源局办理了抵押权登记手续。2015年9月2日，原告向被告泰裕义公司发放贷款375万元。借款借据上载明，借款人为泰裕义公司，借款种类为抵押，借款用途为经营建材资金周转，借款月利率5.4167‰，借款金额为375万元，还款方式为按月结息按期还本等内容。后泰裕义公司偿还本金32万元，将利息支付至2017年12月20日。2020年8月12日，原告以诉称理由将两被告诉至本院。 经本院司法认知：遵义市红花岗区农村信用合作联社石佛路分社已更名贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司石佛路支行，系原告红花岗农商行下属分支机构；从2015年10月24日起至2018年8月1日止，中国人民银行一至五年（含五年）贷款基准年利率为4.75%，上浮80%为年利率8.55％（月利率为7.125‰，逾期月利率为10.6875‰）。 以上事实，有当事人的陈述，无限追偿责任承诺书、抵押担保承诺书、《流动资金借款合同》、《抵押合同》、不动产权证两份、不动产登记证明（抵押权），借款借据等证据在卷佐证，并经本院审核，足以认定。 本院认为，被告泰裕义公司与原告红花岗农商行签订的《流动资金借款合同》（含贷款利率定价协议书），是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，真实合法有效。双方当事人均应切实全面的履行合同义务。由《流动资金借款合同》（含贷款利率定价协议书）等可知，本案贷款利率是浮动利率，而非固定利率，即为基准利率上浮80%计算。《流动资金借款合同》（含贷款利率定价协议书）签订后，原告按合同约定向被告发放了贷款375万元，被告泰裕义公司至今尚欠原告借款本金343万元及利息，违反了合同约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，被告泰裕义公司应向原告偿还尚欠借款本金343万元及利息（含逾期利息），故对原告红花岗农商行的第一项诉求，本院予以支持。值得指出的是，2017年12月21日至2018年8月27日尚在合同期限内，月利率按7.125‰计算；逾期利率从2018年8月28日起开始计算，逾期利率标准为月利率10.6875‰。由于李宏在无限追偿责任承诺书中确认承担连带保证责任，故对原告诉求被告李宏承担连带保证清偿责任的诉求，本院予以支持。被告泰裕义公司以自有不动产为其借款本息作抵押，《抵押合同》于2015年8月28日成立，抵押权于2015年9月2日设立，现原告主张对抵押人提供的抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以确认。庭审中，被告泰裕义对差欠贷款本金及利息有异议，其应当对此提出反证（举示已付本金及利息的证据），但其并未举证，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下： 一、被告遵义市泰裕义贸易有限公司在本判决生效后十日内向原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司偿还借款本金343万元及利息（2017年12月21日起至2018年8月27日期间的利息以借款本金343万元为基数按月利率7.125‰计算支付；2018年8月28日起的逾期利息以尚欠的借款本金343万元为基数按逾期月利率10.6875‰计算支付至付清借款本金为止）； 二、被告李宏对前述第一项判决中被告遵义市泰裕义贸易有限公司应向原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司偿还的全部本息承担连带清偿责任； 三、原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司对被告遵义市泰裕义贸易有限公司所有的贵州省遵义市红花岗区不动产［产权证号：黔（2015）遵义市不动产权第003358号］、1-6号不动产［产权证号：黔（2015）遵义市不动产权第003357号］等抵押物享有优先受偿权； 四、驳回原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21,425元，由被告遵义市泰裕义贸易有限公司、李宏共同承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审判员  游红 二〇二〇年九月十六日 书记员  田静