河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初15341号原告：中国银行股份有限公司河南省分行，住所地郑州市郑东新区CBD商务外环与商务西六街交叉口东南角，统一社会信用代码：91410000869953094T。负责人：常冰雁，行长。委托诉讼代理人：鲍宛生，河南世纪通律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：李旭航，河南世纪通律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：孙榛壒，女，汉族，1996年12月29日出生，住郑州市金水区。被告：张红听，男，汉族，1969年4月15日出生，住河南省新野县。被告：南杏梅，女，汉族，1968年12月15日出生，住河南省新野县。原告中国银行股份有限公司河南省分行（以下简称“中国银行”）与被告孙榛壒、张红听、南杏梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李旭航到庭参加诉讼，被告孙榛壒、张红听、南杏梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案缺席审理，现已审理终结。原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、判令孙榛壒立即偿还贷款本金1915956.14元，及截至2020年6月17日的利息18640.14元、罚息34.18元、应收利息的罚息143.49元（以上共计1934773.95元），并按合同约定的利率标准支付自2020年6月18日起至本息实际还清之日止的利息、罚息、复利；2、判令张红听、南杏梅对上述债务承担连带还款责任；3、判令原告对位于金水区纬三路11号院1号楼2单元22层2201号（不动产权证书号：豫2018郑州市不动产权第0039904号）房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、判令三被告承担诉讼费。事实与理由：2018年3月20日，被告孙榛壒与原告签订编号为2017年省分营住字第1176号《中国银行股份有限公司个人二手房贷款合同》，约定原告向被告孙榛壒提供贷款金额为196万元，贷款期限为360个月的贷款；被告孙榛壒以其购买的位于金水区纬三路11号院1号楼2单元22层2201号的房产作抵押担保，并办理了相关的抵押登记证明。后原告依约发放了此笔贷款。至2020年6月17日，被告孙榛壒已发生多次逾期。尚欠贷款本金1915956.14元，利息18640.14元、罚息34.18元、应收利息的罚息143.49元（以上共计1934773.95元）。被告孙榛壒不按时还款，严重违约，应承担违约责任。2017年11月21日，被告张红听、南杏梅分别与原告签订了《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，自愿为上述贷款承担连带责任保证。另外，根据合同约定，原告为追索此笔贷款而发生的诉讼费，应由被告承担。原告诉至法院。被告孙榛壒、张红听、南杏梅未答辩、未到庭。经审理查明，2017年11月21日，被告孙榛壒提交《个人贷款申请审批表》申请贷款，被告张红听、南杏梅在担保人处签字捺印。同日被告孙榛壒、张红听、南杏梅在贷款面谈确认书中签字确认其贷款信息。同日，被告张红听、南杏梅作为担保人与原告签订了《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》（编号：2017年省分营住字1176号），对被告孙榛壒在原告处的贷款承担全程连带责任保证。2018年3月20日，被告孙榛壒与原告签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：2017年省分营住字第1176号），合同主要约定：被告向中国银行贷款196万元；贷款期限360个月，自2018年3月20日至2048年3月20日，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按实际放款日或者重新定价日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮20%执行；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为等额本息，按月付息，首期还款日为放款日经过一个还款周期后的1日；贷款用途为购买住房；被告未按期归还本息或应支付的其他费用的，应视为违约，中国银行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。被告孙榛壒以合同项下贷款所购位于金水区纬三路11号院1号楼2单元22层2201号的房产（不动产权证书号：豫2018郑州市不动产权第0039904号）提供抵押担保，并于2018年4月3日签订了房屋抵押合同，2018年4月18日办理了抵押登记（不动产登记证明：豫2018郑州市不动产证明第0097519号）。抵押担保范围为借款合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。合同签订后中国银行股份有限公司河南省分行依约发放了贷款，中国银行零售贷款借据载明：借款人孙榛壒，月利率4.9‰，贷款金额196万元，起始日期2018年5月18日，到期日期2048年5月18日，用于购房。后被告使用贷款后未依约还款，截至2020年6月17日，被告孙榛壒尚欠中国银行本金1915956.14元，利息18640.14元、罚息34.18元、复利143.49元，共计1934773.95元。以上事实由《个人贷款申请表》、《贷款面谈确认书》、《个人贷款保证合同》、《个人二手住房贷款合同》、《郑州市房屋抵押合同》、不动产登记证明、个人贷款放款回单、零售贷款借据、还款明细清单等证据及本案庭审笔录在案佐证。本院认为：本案的《个人二手住房贷款合同》《郑州市房屋抵押合同》《个人贷款保证合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当受到法律保护。合同签订后，中国银行依约发放了贷款，被告孙榛壒未按约偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告诉请被告孙榛壒偿还借款本息，符合合同约定，本院予以支持。被告张红听、南杏梅签订了《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，自愿对被告孙榛壒在原告处的贷款承担全程连带责任保证，原告诉请被告张红听、南杏梅对上述债务承担连带还款责任，符合合同约定，本院予以支持。被告孙榛壒与中国银行签订《郑州市房屋抵押合同》，将其名下房产抵押给原告中国银行，并办理了不动产登记证明，故原告主张对上述抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款在其债权内享有优先受偿权，符合合同约定，本院予以支持。被告孙榛壒、张红听、南杏梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙榛壒于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司河南省分行贷款本金1915956.14元，利息18640.14元和截止2020年6月17日的罚息34.18元、复利143.49元，共计1934773.95元，自2020年6月18日起至本息结清之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算；二、被告张红听、南杏梅对上述债务承担连带还款责任；三、原告中国银行股份有限公司河南省分行有权就被告孙榛壒名下位于金水区纬三路11号院1号楼2单元22层2201号的房产（不动产权证书号：豫2018郑州市不动产权第0039904号）折价、拍卖、变卖所得价款在其债权范围内优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22213元，减半收取11106.5元，由被告孙榛壒、张红听、南杏梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李俊辉二〇二〇年九月二十五日书记员  张 婷