昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0114民初4106号原告：谭蓉，女，汉族。委托诉讼代理人：赵忠文，云南明快律师事务所律师，特别授权代理。被告：韩跃，男，汉族。被告：刘宝玉，女，汉族。被告：韩玲珍，女，汉族。被告：周道顺，男，汉族。原告谭蓉与被告韩跃、刘宝玉，韩玲珍、周道顺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月29日受理后，依法适用简易程序于2020年9月18日公开开庭进行了审理，原告谭蓉的委托诉讼代理人赵忠文，被告韩跃、刘宝玉，韩玲珍到庭参加诉讼。被告周道顺经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告谭蓉向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告支付原告违约金15万元；2、请求判令被告赔偿原告已支付的佣金29780元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年4月13日，原告通过昆明良园房地产经纪有限公司中介，与被告签订了《房产买卖经纪合同》，约定：原告购买被告位于昆明市呈贡区惠兰园房屋一套及地下车位一个，成交价为：1489000元。付款方式为：签订合同时付80万元（包含定金10万元），余款人民币689000元在拿到房屋产权证支付，尾款5万在5月5日过户当天付清。交房时间为：2019年5月5日交房过户。《合同》签订后，原告通过赵丽红账户于2019年4月9日向被告汇款10万元；于2019年4月10日汇款65000元；2019年4月13日分别汇款400000元和235000元，共计80万元。被告向原告出具了《收款收条》两份、《定金收付书》一份，证实收到原告支付的购房款70万元，购房定金10万元。2019年6月12日，因被告不能按约定办理房屋过户手续，被告向原告出具了《保证过户承诺书》，载明出售给原告的房屋和车位因被告的债权人到人民法院申请财产保全而导致该房不能正常过户交易，此责任由被告方负全责。并向原告承诺：及时还清相关债务，向人民法院申请解封此房并从银行拿回相关产权证，并于2019年6月28日前将房屋无条件过户给原告。到时如被告违约，原告支付的所有款项自动转成借款，并在两日内立即返还原告，同时向原告赔偿违约金人民币15万元整。2019年7月11日，被告因不能办理房产过户手续，向原告出具《保证还款书》，保证在2019年11月12日还清原告购房款和违约金共95万元。之后，被告仅归还了原告80万元的购房款，违约金15万元没有支付给原告。另外，原告按《房产买卖经纪合同》的约定向昆明良园房地产经纪有限公司支付了佣金29780元，该款系被告违约导致，应当由被告承担。为维护自己的合法权益，现诉至法院，请支持原告的诉讼请求。被告韩跃、刘宝玉，韩玲珍辩称：自古以来冤有头债有主，你拿钱给谁，你找谁。更何况周道顺已经和韩玲珍离婚，与我们不是一家人了。这个房子尽管有我们的名字，但是周道顺出钱购买的，我们只是提供了一个名额。而且这个房子我们也没有使用居住，是周道顺给他亲戚住着，我们签字也是因为房本上有我们的名字，要卖房子我们必须签字，所以才签的。而且这个承诺书也是对方逼着我们签的，与我们无关。且对方让我们签字的时候也只说要还80万元，没有说要另外赔偿15万元。我们没有能力偿还这笔钱，要钱就去找周道顺。而且对于中介费，对方只有一个收条，无法证明支付过中介费，该项费用也不该由我们承担。被告周道顺经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。原告围绕诉讼请求，向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证，对无异议的证据，本院予以认定并附卷佐证。对有争议的证据，本院作如下认定：1、对原告提交1-5组证据，其真实性被告质证无异议，且各项证据内容相互印证，本院对其真实、合法、关联性和证明力予以认定；2、对原告补充提交的《昆明良园房地产经纪有限公司收款收据》，本院对其合法性不予认定。被告韩跃、刘宝玉，韩玲珍除上述答辩意见外，未向本院提交证据。被告周道顺经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，庭前也未向本院提交证据，视为放弃举证和质证的权利。本院根据双方当事人陈述、举证和证据认定意见，确认如下法律事实：被告周道顺与被告韩玲珍原系夫妻关系，现已离婚；被告韩跃、刘宝玉系被告韩玲珍父母。2019年4月13日，原告（乙方）通过昆明良园房地产经纪有限公司（丙方）中介与四被告（甲方）签订了《房产买卖经纪合同》，约定：乙方购买甲方位于昆明市呈贡区惠兰园房屋一套及地下车位一个，成交价为1489000元。付款方式为签订合同时付80万元（包含定金10万元），余款人民币689000元在拿到房屋产权证支付，尾款5万元在5月5日过户当天付清；交房时间为：2019年5月5日交房并过户。合同签订后，原告陆续向被告支付了共计80万元的房款，被告韩玲珍向原告出具了《收款收条》两份。后因被告未能按合同约定办理过户，原被告双方于2019年6月12日签订《保证过户承诺书（补充协议）》，载明上述出卖给原告的房屋和车位因被告的债权人到人民法院申请财产保全而导致该房不能正常过户交易，此责任由被告方负全责，同时被告承诺及时还清相关债务，向人民法院申请解封此房并从银行拿回相关产权证，并在2019年6月28日前将合同中标的物按合同规定无条件过户给原告。如到时被告违约，原告支付的所有款项自动转成借款，并在两日内立即返还原告，同时向原告赔偿违约金15万元整。2019年7月11日，被告周道顺、韩玲珍因不能办理房产过户手续，向原告出具《保证还款书》，承诺在2019年7月12日之内一次性还清欠谭蓉购房款和违约金共计95万元。此后，被告仅归还了原告80万元的购房款，未支付承诺的违约金15万元。原告为此诉至本院。综上所述，本院认为，原被告双方签订的《房产买卖经纪合同》及《保证过户承诺书（补充协议）》均系各签约主体的真实意思表示，且内容亦不违反法律及行政法规的强制性规定，上述合同和承诺书合法有效，依法受法律保护。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案被告韩跃、刘宝玉，韩玲珍、周道顺作为出卖人，在收到原告谭蓉支付的房款后，未按约定将房屋过户至原告名下，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原被告双方对该违约行为已明确约定由四被告向原告赔偿违约金15万元，故对原告要求被告韩跃、刘宝玉，韩玲珍、周道顺支付违约金15万元的诉讼请求，本院予以支持。至于被告韩跃、刘宝玉主张其未在《保证还款书》上签字，不应承担责任的答辩意见，本院认为，原、被告双方已在《保证过户承诺书（补充协议）》明确约定了不能过户的违约责任，且被告韩跃、刘宝玉在该份承诺书上亦签字捺印，其是否在《保证还款书》上签字，不影响责任的承担。针对原告主张的中介费，本院认为，原告提交的证据形式不符合法律规定，且无相应的支付凭证，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告周道顺经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，由此产生的不利后果，由其自行承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告韩跃、刘宝玉、韩玲珍、周道顺于本判决生效之日起十日内共同向原告谭蓉支付违约金人民币150000元。二、驳回原告谭蓉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1948元，由原告谭蓉承担348元，被告韩跃、刘宝玉，韩玲珍、周道顺承担1600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  黄云二〇二〇年九月二十二日书记员  廖平