文书内容江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初5552号原告：吴培民，男，1963年2月9日生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：赵志成，江苏庖丁律师事务所律师。委托诉讼代理人：高宝春，江苏庖丁律师事务所实习律师。被告：张家港璞运超市有限公司，住所地张家港市杨舍镇金港大道338号。法定代表人：沈天培。原告吴培民与被告张家港璞运超市有限公司（下称璞运超市）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告吴培民的委托诉讼代理人赵志成、高宝春到庭参加诉讼，被告璞运超市经本院依法传唤逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吴培民向本院提出诉讼请求：1、被告归还原告房租押金35000元。2、原告于2017年5月26日搬离后至被告实际归还押金之日的利息损失，暂计至2020年5月8日为4978.26元(以35000为基数按中国人民银行同期贷款利率，暂计至2020年5月8日)3、被告承担本案全部诉讼费用(原告预交部分由法院退回)。事实理由：原、被告于2015年9月17日签订房屋租赁合同，原告依约支付房屋租金后，又向被告支付押金3.5万。后，原、被告发生纠纷，2017年5月16日，张家港市人民法院作出(2016)苏0582民初12912号民事判决书，认为对于房租押金在满足条件并结算完毕后，由被告退还原告。原告认为，原、被告房屋租赁合同已按判决依法解除，原告己于2017年5月26日搬离。原告已根据生效判决书以及合同约定完成相关义务，被告理应及时退还押金。但2017年10月至今，经多次向被告催讨，至今未退还原告3.5万元押金。为此，原告为维护自身合法权益，根据《民事诉讼法》第119条规定，具状贵院，望予支持。被告璞运超市未作答辩。经审理查明：张家港鼎盛房地产有限公司（下称鼎盛公司）系张家港吾悦商业广场20幢地下商业层所有权人。2015年6月25日，鼎盛公司（出租方、甲方）与璞运公司（承租方，乙方）签订《物业租赁合同》，约定：甲方将张家港吾悦广场地下一层5934平方米出租给乙方用于开设零售商场、并设置相应办公室、仓库及营业执照范围内的与商场相关的商业项目。在合同有效期内，乙方有权将部分租赁物业分租或转租给他人，但分租或转租的比例不得超过乙方租赁面积的30%；租赁期限自2015年9月25日起至2030年9月24日止，租金支付方式为一季一付。该合同同时对其他条款进行了约定。2015年9月17日，璞运公司（出租方，甲方）与吴培民（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将吾悦广场A3区域租赁给乙方用于神火源烤肉经营，承租面积140平方米，甲方保证用电用水；租赁期共4年，自2015年9月25日起至2019年9月24日。甲方给乙方免租筹备期为8天，即从2015年9月25日起正式计算租金。乙方未能完全履行本合同或提前终止本合同，甲方仍有权计算免租期租金；该房屋每年租金为420000元，租金先付后用，从2018年9月24日起每三年租金递增10%，以此类推。租金支付方式为现金或转账，第一次支付12个月，共计人民币420000元，另付押金70000元。乙方支付第一期租金时间为合同签订之日起7日内支付，后续房租由乙方提前15日交付甲方。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按未付租金的1%支付违约金，逾期30日，即视为乙方不再履行本合同。甲方有权单方解除本合同，没收押金，并停水停电。租赁押金70000元在本合同解除或终止后，在甲方确认乙方已付清全部租金及其他费用，并且租赁场地及设施无损坏的，或乙方已支付所有赔偿费用或违约金的，且在乙方按本合同相关约定，将注册地迁离租赁地后的前提条件下，由甲方将该押金无息退换乙方。甲方应于2015年9月20日前将房屋交付乙方。除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租赁期满后的1日内返还该房屋；乙方应在合同终止或者解除后的第二日18:00以前将乙方所有物品办理；经甲方书面同意，甲方提供有效办证文件。乙方可将租赁场地作为其工商登记的注册地。合同同时对其他内容进行了约定。之后，璞运公司在《补充协议》中确认房租押金70000元于开业后一个月内支付。合同签订后，璞运公司依约交付租赁区域。2015年9月17日，吴培民向璞运公司交付租金15000元。2015年9月23日，吴培民向璞运公司交付租金405000元。2015年10月5日，神火源烤肉店开始试营业。2015年10月20日，吴培民向张家港市场监督管理局提出办理名称为“张家港市杨舍镇塘市神火源烤肉店”的个体工商户开业登记申请书，但因未能提供鼎盛公司同意转租协议或其他有效文件，未取得营业执照。2016年1月17日，璞运公司（甲方）与吴培民（乙方）签订《补充协议》，约定，甲乙双方2015年9月17日签订张家港市吾悦广场20幢B102-A3外租区域《房屋租赁合同》，经双方协商一致补充协议如下：1、租赁标的：由原房屋租赁合同中A3区域，建筑面积140平方米变更至B3区域，建筑面积68平方米，租金为每年210000元；2、租赁用途：原租赁合同中经营范围为：神火源烤肉变更为神火源烤肉；3、每年租金为210000元；4、支付方式：先付后用，首次付款为2年一付，第三年开始先付后用，每年一付；5、押金：原租赁合同中房租押金：70000元变更为35000元。补充协议签订时支付；6、装修：原租赁合同中A3区域建筑面积140平方米的所有装修损失与甲方无关，现合同中B3区域建筑面积68平方米的所有装修由乙方负责。同日，璞运公司与吴培民签订《房屋租赁合同》，约定：租赁房屋坐落B3区域,建筑面积68平方米，经营范围神火源烤肉，乙方熟知房屋整体情况，并对自己所经营事项的所有手续及后果负责。甲方仅对提供房屋的质量空间、水煤电等硬件设施负责；租赁期共四年，自2015年9月25日起至2019年9月24日。甲方优惠给乙方免租筹备期为60天，即从2017年9月25日至2017年11月24日。乙方未能完全履行本合同或提前终止本合同，甲方仍有权计算免租期租金；该房屋每年租金为210000元。2015年9月25日起开始计算租金，租金先付后用，从2015年9月25日起每三年租金递增10%，以此类推。租金支付方式为现金或转账，第一次支付两年，即24个月（即2015年9月25日至2017年9月24日期间的租金），共计人民币420000元，另付押金35000元。乙方支付第一期租金时间为合同签订之日起7日内支付，后续房租由乙方提前15日交付甲方。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按未付租金的1%支付违约金，逾期30日，即视为乙方不再履行本合同。甲方有权单方解除本合同，没收押金，并停水停电。租赁押金35000元在本合同解除或终止后，在甲方确认乙方已付清全部租金及其他费用，并且租赁场地及设施无损坏的，或乙方已支付所有赔偿费用或违约金的，且在乙方按本合同相关规定，将注册地迁离租赁地后的前提条件下，由甲方将该押金无息退换乙方。甲方应于2016年1月18日前将房屋交付乙方。除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租赁期满后的1日内返还该房屋；乙方应在合同终止或者解除后的第二日18:00以前将乙方所有物品搬离；经甲方书面同意，甲方提供有效办证文件。乙方可将租赁场地作为其工商登记的注册地。合同同时对其他内容进行了约定。同日，吴培民向璞运公司交付房租押金35000元。之后，吴培民将B3区域装修后，营业至2016年6月1日。2016年11月2日，吴培民向璞运公司发出《协助函》，要求璞运公司于收函3日内提供办理A3区域办理营业执照需要的同意转租协议或其他有效文件。璞运公司于2016年11月3日收悉该函。嗣后，吴培民认为，璞运公司未提供同意转租协议或其他有效文件，构成违约，为此起诉请求判令：1、确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于被告收到本诉状之日解除；2、判令被告返还原告房租款455000元；3、判令被告赔偿原告加盟费损失154205元、装修店面损失126483.39元，合计280688.39元；4、本案的诉讼费用由被告承担。本院在审理该案中，璞运公司于2017年3月22日当庭同意解除案涉《房屋租赁合同》及《补充协议》。本院在审理该案中查明：案涉B3区域仍由吴培民占用，且未缴纳电费。本院经审理后判决：一、原告吴培民与被告张家港璞运超市有限公司2016年1月17日签订的《房屋租赁合同》于2017年3月22日解除。二、被告张家港璞运超市有限公司应返还原告吴培民自实际搬离张家港市吾悦广场20幢B102-B3区域之日起计算的租金（计算方式为：420000元－313849元－自2017年3月23日起至原告实际搬离被告处之日止的占有使用费，占有使用费按照租金标准计算），限于原告实际搬离吾悦广场20幢B102-B3区域后10日内履行。三、驳回原告吴培民的其他诉讼请求。吴培民不服该判决提起上诉，请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判，一、二审诉讼费由璞运超市负担。事实和理由：一、吴培民为办理营业执照，多次向璞运超市催要转租证明无果，才向法院提起诉讼。璞运超市在一审庭审中才提供转租证明，导致吴培民2016年6月至起诉之日长达半年的时间未能领取营业执照正常营业，在此期间的房租损失不应由吴培民承担。二、璞运超市不配合吴培民办理营业执照。没有履行合同的主要义务。三、吴培民不缴纳电费是因璞运超市违约在先，电费应由璞运超市自行承担，璞运超市应当向吴培民退还押金。二审中，吴培民和璞运超市一致确认2017年6月1日璞运超市收回了承租房屋。二审经审理认为：2015年9月17日，璞运超市与吴培民签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。该份合同签订后，璞运公司交付了出租房屋，吴培民支付了租金，并开设店铺营业。2016年1月17日双方重新签订《房屋租赁合同》和《补充协议》，对承租范围、租金、押金等条款进行了变更。至此，双方2015年9月17日签订的《房屋租赁合同》已经终止履行。璞运超市与吴培民之间的房屋租赁关系受2016年1月17日的《房屋租赁合同》和《补充协议》的约束。璞运超市作为出租人，已经完成了向承租人交付出租物的主要合同义务。同时根据合同约定，璞运超市负有向吴培民提供有效办证文件的附随义务。璞运超市在接到吴培民2016年11月2日发出的协助函后，未能及时提供《转租证明》。吴培民于2016年11月25日向一审法院提起诉讼，认为璞运超市未提供业主同意《转租证明》，导致其不能经营。但璞运超市于2016年12月29日提交了鼎盛公司出具的《转租证明》后，吴培民可持该《转租证明》向工商部门申请工商登记，合法经营。因此璞运超市虽然履行合同义务存在瑕疵，并不能据此认定吴培民合同目的不能实现。吴培民以此为由主张解除合同依据不足。在一审审理期间，璞运公司于2017年3月22日同意解除与吴培民的《房屋租赁合同》及《补充协议》，应当认定吴培民与璞运公司协商一致解除了双方的《房屋租赁合同》。吴培民上诉认为璞运公司迟延履行构成根本违约依据不足，要求璞运超市赔偿各项损失没有事实依据和法律依据。《房屋租赁合同》约定了璞运超市返还押金35000元的条件，在吴培民没有支付全部租金和电费的情况下，其要求璞运超市返还押金条件尚不成就。吴培民并未提供证据证明其2016年6月至起诉之日未能正常营业原因是由于璞运超市未及时出具《转租证明》，要求扣除半年的房租依据不足。故二审判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11157元，由上诉人吴培民负担。上述事实，由（2016）苏0582民初12912号民事判决书、（2017）苏05民终6534号民事判决书及当事人陈述予以证实。审理中，原告吴培民主张在（2016）苏0582民初12912号案件起诉之前，其与被告法定代表人沈天培曾达成口头协议，双方约定吴培民租赁的空调产生的相关费用与所欠被告的电费予以折抵，但并未提供相关证据。本院认为：当事人对自己的主张，有责任提供证据。根据（2016）苏0582民初12912号民事判决书、（2017）苏05民终6534号民事判决书查明的事实及说理，在吴培民没有支付全部租金和电费的情况下，其要求璞运超市返还押金条件尚不成就。现吴培民主张双方曾在吴培民前案起诉前达成折抵电费的口头协议，但其并未提供证据证明；且在前述二案审理过程中法院亦未对此予以认定，故现原告吴培民要求被告璞运超市返还押金及利息的主张，本院碍难支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告吴培民的诉讼请求。案件受理费减半收取计400元，公告费600元，由原告吴培民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  陈晓东二〇二〇年九月九日书记员  陈 燕