贵州省贵定县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2723民初1339号 原告:都匀市信达市场综合服务有限公司贵定分公司。 住所地贵州省贵定县。 统一社会信用代码:91522723MA6DLCJWXW。 负责人:刘吉灵,该公司总经理。 委托诉讼代理人：李湘南，田梦菊，贵州贵达（贵定）律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。 被告:刘瑾,男,1992年7月3日生,汉族，湖北省潜江市人，户籍所在地湖北省潜江市。 原告都匀市信达市场综合服务有限公司贵定分公司（以下简称信达公司贵定分公司）诉被告刘瑾租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告信达服务贵定分公司的委托诉讼代理人李湘南，田梦菊到庭参加诉讼，被告刘瑾经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席进行了审理，现已审理终结。 原告信达公司贵定分公司向本院起诉提出诉讼请求：一、判令解除原、被告于2017年1月1日签订的《商铺租赁合同》和2017年7月4日签订的《商铺租赁合同》，由原告收回东门鑫X栋X层X、X、X、X号商铺；二、判令被告立即支付拖欠原告2020年1月至2020年5月共5个月租金9205.50元。后续租金继续计算至原告收回商铺之日止；三、判令被告支付原告滞纳金,从2020年1月1日起,以欠付租金总金额为基数,按日千分之五计算至2020年5月30日止,暂计滞纳金6996元。2020年6月1日起继续按该标准计算至租金实际还清之日止；四、本案的诉讼费、律师费(已产生1100元)由被告承担。 事实及理由：2017年1月1日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，合同约定，被告租赁原告开发的位于贵定县，商铺建筑面积154.11平方米，合同租赁期限自2017年1月1日至2020年12月31日止；2019年7月4日续签《商铺租赁合同》，合同约定，被告租赁原告开发的位于贵定县，商铺建筑面积51.37平方米，合同租赁期限自2017年1月1日至2021年12月31日止。以上两份合同约定2020年租金按照每月每平方米8.96元支付，即月租金为1841.1元，租金按照季度付，且应当提前10天交纳下一次租金。被告逾期支付租金的，应按照《商铺租赁合同》9.5约定以未付款金额日千分之五承担违约责任。原告于2017年1月1日将商铺交付给被告装修使用，但被告租金支付到2019年12月31日，后续未再支付，严重违反合同约定，构成违约。且经原告多次向被告催款，但被告一直未予理睬。原告认为，被告不按时支付租金已构成严重违约，双方合同根本目的无法实现，原告有权根据《商铺租赁合同》7、1、4约定行使单方解除权，并收回商铺没收所有保证金。同时被告应当支付拖欠原告的相关费用，按合同的约定向原告承担违约责任，支付滞纳金，承担因此产生的诉讼费、律师费（已产生1100元）等费用。据此，原告特依据《民事诉讼法》第119条以及其他相关法律规定向贵院提起诉讼，请求法院判如所请。 被告刘瑾未出庭应诉。 本院经审理认定事实如下：2017年1月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《商铺租赁合同》，合同约定：“甲方将贵定灵智·东门鑫都X栋X层X、X、X、X号商铺，建筑面积共154.11平方米，租赁期限自2017年1月1日至2020年12月31日止，2020年1月1日起每月租金为8.96元／每平方米，每月租金为1380.80元。2019年7月4日续签《商铺租赁合同》，合同约定，被告租赁原告开发的位于贵定县，商铺建筑面积51.37平方米，合同租赁期限自2017年1月1日至2021年12月31日止，2020年1月1日起每月租金为8.96元／每平方米，每月租金为460.30元。租金按季支付，每次应提前10日交纳下一次租金。合同第五条约定，合同签订当日，乙方须缴纳履约金1233元和411元；合同第九条第五项约定如乙方未能近期支付相关合同规定的任何应付款项（包括但不仅限于市场服务费、商铺租赁费、物业服务费、水电费等），逾期达10日的，乙方每日应向甲方支付欠款5‰的滞纳金，并承担甲方由于追讨欠款所发生的相关费用（如诉讼费、律师费等），如乙方逾期15日未支付的，除按照以上标准支付滞纳金外，甲方有权停止该商铺的水电供应等相关物业服务。合同第九条第六项约定，因乙方违约行为，甲方有权采用发放律师函、登报公告、短信通知等手段告知乙方，解除本合同，收回商铺。……等”。签订合同后，原告将出租的商铺交给被告经营，被告也预交了履约金。在履行合同中，被告己将承租的商铺的租金交到2019年12月，被告应欠5月份以前的租金分别是6904元和2301.50元，共计9205.50元。现被告仍然在承租的商铺中经营。2020年5月12日，原告在通知被告未果时，在被告租赁的商铺门前张贴处理告知书，被告未与原告进行处理。2020年6月28日，信达公司贵定分公司向本院提出如前诉讼请求。 上述事实，有原告提交的营业执照、法定代表人身份证明、身份证复印件、被告的身份证复印件、商铺租赁合同二份、收款收据一份预交租金、处理告知书、照片、委托代理合同、律师费发票及当事人的陈述在卷，经本院审查，该证据来源合法，均能证实本案的基本事实，可以采信。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告双方分别于2017年1月1日和2019年7月4日签订的《商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规的规定，合同成立即生效，对双方具有约束力。信达公司贵定分公司将商铺出租给被告使用，被告也将租金交到2019年12月，此后，被告就没有按合同约定按时交付租金，违反了合同约定，应承担违约责任。因此，原告诉请要求被告支付所欠租金，符合法律规定和合同约定，本院应予以支持。原告认为被告违约，请求解除原、被告于2017年1月1日和2019年7月4日签订的《商铺租赁合同》，符合法律规定和合同约定，本院应予以支持。滞纳金和违约金都具有补偿性和惩罚性的双重属性，原、被告在合同中既约定了滞纳金，又约定了违约金，根据法律规定，从双方履约情况来看，现原告只主张滞纳金，本院予以支持，其标准应按所欠商铺租金总额的20％为宜，即滞纳金为1841.10元（9205.5×20％＝1841.10）。关于律师费的承担问题，原、被告在合同中虽有约定，因本案属于一般的租赁合同案件，不是法律、法规规定的必须要聘请律师参加的诉讼才能完成的案件，所以对原告之诉请本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十六条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告都匀市信达市场综合服务有限公司贵定分公司与被告刘瑾双方分别于2017年1月1日和2019年7月4日签订的《商铺租赁合同》。被告刘瑾在《商铺租赁合同》解除后十日内将租赁的东门鑫2栋1层6、7、21、22号商铺交还原告； 二、被告刘瑾在本判决生效之日起七日内给付原告都匀市信达市场综合服务有限公司贵定分公司2020年5月30日前的商铺租金九千二百零五元五角（￥9205.50）及违约金一千八百四十一元一角（￥1841.10）。2020年6月1日以后的租金按合同约定标准、时间给付至交还原告商铺时止； 三、驳回原告都匀市信达市场综合服务有限公司贵定分公司的其余诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费116元，由被告刘瑾承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如义务人未按判决规定的期间履行义务，权利人可在判决确定的履行期间最后一日起二年内向人民法院申请执行。 审判员  罗福江 二〇二〇年九月十四日 书记员  杨文宇