调兵山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1281民初497号 原告：徐某某，男，汉族。 委托诉讼代理人：王某某，系某市某法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：徐某，男，汉族。 被告：某市某房地产开发有限公司。法定代表人朱某某，系该公司经理。 被告：辽宁某集团股份有限公司（以下简称“某公司”)。 法定代表人：邵某某，系该公司经理。 原告徐某某与被告某市某房地产开发有限公司、辽宁某集团股份有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月11日作出（2019）辽1281民初2007号民事裁定，裁定驳回原告徐某某的起诉。原告不服，提出上诉，铁岭市中级人民法院于2020年1月21日作出（2020）辽12民终81号民事裁定书，裁定撤销本院（2019）辽1281民初2007号民事裁定，指令本院审理。本院2020年4月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王某某到庭参加诉讼，被告某市某房地产开发有限公司（以下简称“某公司”）、被告辽宁某集团股份有限公司（以下简称“某集团”）经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求:判令被告根据《购房补充协议》约定，继续返还购房补贴款160320元，按协议约定给付违约金；承担诉讼费用。 事实理由：我与被告某公司于2015年11月2日订立《商品房买卖合同书》，购买了某公司开发的某（某小区13号）A楼2单元1401号住房。某公司委托某公司于2015年12月2日与我订立《购房补充协议》。协议约定自2015年12月2日起以每30日为一个周期，分120个周期返还购房款205320元。被告某某房地产公司共计分25期返还45000元后就不再返款了，在我与某公司交涉后，该公司以各种理由不予继续返款。被告的行为违反了补充协议的约定。因此，请求根据《补充协议》第七条的约定及有关法律规定支持我的诉讼请求。 被告某市某房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，未作出答辩。 被告辽宁某集团股份有限公司未到庭参加诉讼，未作出答辩。 原告为支持自己的主张向本院提交如下证据，本院对其提交的证据进行了认证 1、《商品房买卖合同》一份及现代城收款收据1份。 证据来源：被告某市某房地产开发有限公司，证明徐某某从被告某购买某A13号楼2单元1401号房屋一户，并订立商品房买卖合同的事实。同时证明原告按合同约定向被告某公司交纳购房首付款112161元首付款的事实。本院认为，原告提交的证据客观真实，与本案具有关联性，能够证明原告的证明目的，本院予以确认。 2、原告与某集团订立的购房补充协议复印件一份。证据来源：某集团。证明目的是某公司与某集团人格混同。根据某公司与原告订立的商品房买卖合同，与原告约定及购房补贴款的形式向原告每期1711元，共30个周期，返还金额为205320元的事实。该合同第三条也对商品房买卖合同中实体问题进行了约定，足以说明补充协议与商品房买卖合同的关联性是十分密切的。该补充协议是某公司的工作人员在某公司的售楼办公室与原告订立的。足以证明该补充协议系某公司的真实意思表示。本院认为，对该证据证明原告与被告某集团签订协议的证明力予以确认，该证据未达到证明被告某集团与被告某公司人格混同的证明力，故该证明力本院不予以确认。 3、中国工商银行股份有限公司某大厦支行出具的借记卡账户历史明细清单一份。证明目的是某公司的职员朱某云曾以本人的账户向原告返还房款1711元的事实，该款系购房补充协议约定的购房补贴款，证明被告曾向我方给付购房补贴款的事实。本院认为，对该证据证明被告某集团按签订协议进行部分还款的证明力予以确认，该证据未达到证明被告某集团与被告某公司人格混同的证明力，故该证明力本院不予以确认。 4、我方在某公司复印出来的徐某某于2017年1月9日应某公司要求向该公司出具的证明复印件一份。证明目的：证明被告某公司曾经给我方四个月的购房补贴款，折抵2015年和2016年的取暖费5212元以及2017年物业费1251元的事实。同时证明本案诉争的购房补贴款是某公司向我方给付的，因为取暖费及物业费都是某公司收缴的。本院认为，该证据仅能证明被告某集团以由第三人以折抵取暖费和物业费的方式向原告履行行为，其未达到证明被告某集团与被告某公司人格混同的证明力。 5、证人李某证言：证明目的是李某陪同徐某和徐某某一起到某公司订定商品房买卖合同和购房补充协议，证明与徐某某订定商品房买卖合同和购房补充协议的合同对方均系某公司的员工，同时证明合同与协议均是在某公司售楼处签订的事实。本院认为，该证据未达到证明被告某集团与被告某公司人格混同的证明力，本院不予确认。 被告某市某房地产开发有限公司未到庭质证，未向本院提交证据。 被告辽宁某集团股份有限公司未到庭质证，未向本院提交证据。 依据上述有效证据及当事人陈述，本院认定如下事实是2015年11月2日，原告徐某某与被告某公司订立《商品房买卖合同书》，合同编号为201511020008号，购买了某公司开发的现代城A13号楼2单元1401号住房，房屋建筑面积104.23平方米，房屋单价为3282.75元/平方米，徐太行于2015年9月24日支付首期购房款，原告实际接收了该房屋，并已经使用。根据开发方的承诺是贷款还清以后办理物权证明，房屋贷款尚未还清，原告未取得房屋产权证。2015年12月2日原告与被告某集团订立《购房补充协议》，协议约定自2015年12月2日起以每30日为一个周期，乙方按固定金额返还甲方补贴款，返还周期为120期。每期返还金额为1711元，共计人民币205320元。某集团以现金及由第三人折抵取暖费、物业费形式，共计返还45000元，之后不再返还。 2016年1月2日第一期1711.00元开始支付。2016年1月2日至2019年2月2日26期，合计返还44486.00元。 2019年3月2日至原告起诉时2019年8月26日6期，合计欠9752.00元（6期合计10266.00扣除原告自认的多支付的514.00元，原告自认已付45000元-26期44486=514元） 本院认为，2015年11月2日，原告徐某某与被告某公司订立《商品房买卖合同书》后，双方房屋买卖合同成立并生效。事后，原告又与被告某集团签订《购房补充协议》返还购房补贴，该协议双方签订后成立并生效。被告某集团应按协议约定按月返还购房补贴，其未按协议履行，构成违约。 原告起诉后，被告某集团公司工商档案登记住所地，已经无此公司，因此被告某集团已经构成预期违约，原告可以解除《购房补充协议》要求被告一次性返还全部购房补贴，但由于原告未主张预期违约解除合同，故原告要求一次性返还全部购房补贴的诉讼请求，本院不予支持。由于《购房补充协议》未解除，本院按一般违约裁判，即按照协议约定未每月按期给付至起诉前部分拖欠部分9752元予以支持，且被告某集团已经累计超过约定的90天未支付约定的返还款义务，其违约金应按协议约定的支付购房款342161元的10%予以支持，即被告某集团应当支付34216.1元的违约金。 关于原告要求被告某公司承担给付责任的诉讼请求。《购房补充协议》合同相对方为原告与被告某集团。原告举证未达到证明被告某公司与某集团公司混同的证明力，故该请求本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条、第九十四条第二项、第一百零八条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告辽宁某集团股份有限公司于本判决生效后十日内给付原告徐某某返还款9752元，违约金34216.1元； 二、被告某市某房地产开发有限公司不承担连带给付责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3506元（原告已预交），由原告徐某某承担2559元，被告辽宁明义集团实业有限公司承担947元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审 判 长  邓 辉 人民陪审员  王安庆 人民陪审员  孙树杰 二〇二〇年九月二十二日 法官助理穆琳琳 书记员张敬