湖南省长沙市芙蓉区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0102民初9907号 原告：李晓玲,女,1987年9月24日出生,汉族,住湖南省衡东县。 被告：罗亚，男，1990年5月27日出生，汉族，住湖南省汨罗市。 原告李晓玲与被告罗亚装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李晓玲到庭参加诉讼。被告罗亚经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告李晓玲向本院提出诉讼请求：1、请求判令与被告解除东盈商业广场1541房屋装修合同；2、请求判令被告赔偿延期交房的损失费34000元(按200元/天，暂计算自2020年1月12日起至2020年6月30日)；及因延期交房导致原告无法入住而产生租房费用12600元(按1800元/月，暂计算2020年1月起至2020年8月)；3、请求判令被告支付违约金11200元；4、请求判定被告返还已支付但未按支付价款完成进度的装修款14920元；5、请求判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:原被告于2019年10月04日签订装修合同，约定被告以全包的形式装修原告位于长沙市芙蓉区的房屋，工期为80天，自2019年10月7日起至2019年12月27日止，工程价款为60000元。2019年11月3日双方经协商确认原定款项内的房屋木地板和马桶(共计4000元)转由原告自行购买，工程价款修改为56000元。被告自合同履行之日起装修进度缓慢，且多次联系不上。为督促被告按期完工，原被告于2019年12月1日签订《房屋装修补充协议》，约定房屋工期延长15天，共计95天，即工期延长至2020年1月11日；如因被告原因不能按期完工，需支付200元/天损失费，擅自解除合同的一方应向对方赔偿合同价款20%的违约金。被告无故拖延工期，进度缓慢，经多次催告，截至约定完工日，被告仍未能完成一半的工程。原告于2020年5月13日查看装修情况发现室内瓷砖被砸，得知因被告与其雇佣泥工师傅经济纠纷所致。由于被告的原因导致瓷砖需要修复，再次拖延了工期。2020年6月11日原告再次发现瓷砖有损坏，因工程一再拖延加上屡次出现问题，原被告发生了言语冲突，被告态度恶劣，并表示不再履行装修合同。原告截至2020年5月27日共支付41000元装修款，仅余15000元未支付，如终止合同，完成剩余工程还需25000元，原告认为，被告应返还已支付但未按支付价款完成进度的装修款14920元。故诉至法院。 被告罗亚未参加庭审，也未提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年10月4日，原告与被告签订《房屋装修合同》，约定：“由被告承包位于的房屋装修；工程总天数为80天，从2019年10月7日至2019年12月27日止；工程总价款为6万元；合同生效后，在合同履行期间擅自解除合同方，应按合同总金额的5%作为违约金付给对方。”双方还约定了其他事宜。 2019年12月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋装修补充协议》，约定：“鉴于目前东盈商业广场1541装修过程中，甲乙双方对装修细节及质量出现争议，乙方从2019年10月7日进场，截止至2019年11月29日工期停滞不前。现就工期事宜，为保证工程质量，甲乙双方本着互惠互利的原则，在原签署的装修合同约定期限上(该工程原约定期限2019年10月7日至2019年12月27日，共计80天)，特延长15天，即竣工验收交房，日期调整为2020年1月11日，共计95天。在合同约定日期内乙方需全部完工(即施工方交付验收，且甲方验收合格)；因乙方原因不能按期完工，每拖延一日应由乙方支付损失费200元/天。” 2019年11月3日，原、被告经协商确认原定款项内的房屋木地板和马桶(共计4000元)转由原告自行购买，工程总价款修改为56000元。从2019年10月9日至2020年5月27日，原告总共支付被告装修款4.1万元，还剩1.5万元的装修款未支付。2020年6月11日，被告通过微信聊天明确表示不再继续履行双方的合同。 关于案涉工程未完成工程的预价款，原告提交了由湖南艺德鑫装饰工程有限公司于2020年9月4日出具的《东盈广场3栋1541室装修未完工项目说明》，载明：经现场勘测未完成项目于（项目表），见附页，工程直接费用是28496元，工程管理费1424元，合计29920元。 另查明，原告庭审中陈述其除了案涉房屋之外还有自有房屋居住，租房是为了监工和方便上班。 本院认为：原、被告签订的《建筑装饰工程施工合同》以及《房屋装修补充协议》，合法、有效，不违反法律法规的强制性规定，双方均应严格按照约定履行各自义务。 关于原告诉请的解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，被告在约定的期限内未能完成工程，并明确表示不再履行合同，被告构成违约，原告要求解除合同，本院依法予以支持。 关于原告诉请的延期交房损失费及违约金，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”被告在合同约定的期限未完成装修，且单方面提出解除合同，构成违约。原、被告合同中既约定了延期交房损失费按照延期一日200元一天计算，又约定了违约金按照工程总价款5%计算。本院认为延期交房损失费约定过高，酌定按照双方合同约定的工程总价款的5%，被告应支付原告违约金2800元（5.6万元×5%）。 关于原告诉请被告支付延期交房产生的租房损失，原告本身在长沙市内有自有房屋居住，原告提供的证据无法证明其租房与被告延期交房有关。因此对于原告的该项诉求，本院不予支持。 关于原告诉请被告返还已支付但未完工的装修款14920元，双方约定的合同总价款为6万元，后续又约定为5.6万元。通过湖南艺德鑫装饰工程有限公司出具的《东盈广场3栋1541室装修未完工项目说明》可知未完工的工程价款为29920元，已经完工的部分金额为26080元（56000-29920）。原告目前已经向被告支付装修款4.1万元，扣除已经完工部分的装修款，被告应退还原告装修款14920元（41000-26080）,本院对该项诉求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告李晓玲与被告罗亚签订的《建筑装饰工程施工合同》《房屋装修补充协议》自2020年8月10日解除； 二、被告罗亚于本判决生效之日起三日内返还原告李晓玲装修款14920元； 三、被告罗亚于本判决生效之日起三日内支付原告李晓玲违约金2800元； 四、驳回原告李晓玲其他诉讼请求。 如未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费590元，已减半收取，由原告李晓玲负担477元，被告罗亚负担113元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员 罗长华 二〇二〇年九月二十四日 法官助理 刘 玥 书 记 员 廖 沙