黑龙江省安达市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑1281民初1049号 原告：中国建设银行股份有限公司安达支行，住所地安达市正阳五道街。 负责人：付继壮，职务行长。 委托诉讼代理人：王鹏，男，系该行客户经理。 被告：姚力峰，男，1984年10月26日出生，汉族，户籍所在地兰西县，现住兰西县。 被告：绥化市嘉信房屋置业担保有限公司，住所地绥化市北林区房产大厦3号。 法定代表人：李敏,职务总经理。 委托诉讼代理人：邢壮，男，1994年10月18日出生，汉族，住绥化市北林区，系该公司员工。 原告中国建设银行股份有限公司安达支行(以下简称安达建行)与被告姚力峰、绥化市嘉信房屋置业担保有限公司（以下简称嘉信公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年5月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安达建行的委托诉讼代理人王鹏、被告嘉信公司的委托诉讼代理人邢壮到庭参加诉讼，被告姚力峰经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安达建行向本院提出诉讼请求：1、要求被告偿还贷款本金244,991.93元（其中含个人住房贷款本金173,791.93元），利息及罚息19,403.95元，本息合计264,395.88元（利息及罚息计算至2020年4月21日），并按借款合同约定向原告支付自2020年4月21日至借款还清之日止的利息和罚息,以银行实际计算为准。2、要求对姚力峰所有的位于兰西县××家园小区高层××单元××号房屋享有优先受偿权；3、要求嘉信公司对个人住房贷款本金173,791.93元及利息（以银行实际计算为准）承担连带保证责任。4、要求被告承担本案全部诉讼费用及实现债权产生的全部费用。事实和理由： 1、被告2017年09月04日在原告处申请“快e贷”，双方达成协议，原告给被告贷款3,000.00元，借款期限1年，约定利率为6.3%，一次性还本付息。双方还约定逾期还款在原利率基础上计收50%罚息。原告于2017年09月04日将3,000.00元支付给被告。截至2019年6月20日被告拖欠本金3,000.00元，利息及罚息711.68元，尚未归还。 2、被告2017年10月06日在原告处申请“快e贷”，双方达成协议，原告给被告共计贷款1,100.00元，借款期限1年，约定利率为6.3%，一次性还本付息。双方还约定逾期还款在原利率基础上计收50%罚息。原告于2017年10月06日将1,100.00元支付给被告。截至2019年6月20日被告拖欠本金1,100.00元，利息及罚息250.31元，尚未归还。 3、被告2017年09月08日在原告处申请“快e贷”，双方达成协议，原告给被告共计贷款19,600.00元，借款1年，约定利率为6.3%，一次性还本付息。双方还约定逾期还款在原利率基础上计收50%罚息。原告于2017年09月08日、2017年09月08日、2017年09月12日、2017年09月16日、2017年09月18日分五笔将共计19,600.00元支付给被告。截至2019年6月20日被告拖欠本金19,600.00元，利息及罚息4,628.09元，尚未归还。 4、被告2017年08月29日在原告处申请“快e贷”，双方达成协议，原告给被告共计贷款24,000.00元，借款期限1年，约定利率为6.3%，一次性还本付息。双方还约定逾期还款在原利率基础上计收50%罚息。原告于2017年08月29日将24,000.00元支付给被告。截至2019年6月20日被告拖欠本金24,000.00元，利息及罚息5,698.41元，尚未归还。 5、被告2017年08月29日在原告处申请“快e贷”，双方达成协议，原告给被告共计贷款1,000.00元，借款期限1年，约定利率为6.3%，一次性还本付息。双方还约定逾期还款在原利率基础上计收50%罚息。原告于2017年09月08日将1,000.00元支付给被告。截至2019年6月20日被告拖欠本金1,000.00元，利息及罚息235.38元，尚未归还。 6、被告2017年10月29日在原告处申请“快e贷”，双方达成协议，原告给被告共计贷款20,500.00元，借款期限1年，约定利率为6.3%，一次性还本付息。双方还约定逾期还款在原利率基础上计收50%罚息。原告于2017年10月30日、2017年11月06日分三笔将共计20,500.00元支付给被告。截至2019年6月20日被告拖欠本金20,500.00元，利息及罚息4,444.38元，尚未归还。 7、被告2017年10月28日在原告处申请“快e贷”，双方达成协议，原告给被告共计贷款2,000.00元，借款期限1年，约定利率为6.3%，一次性还本付息。双方还约定逾期还款在原利率基础上计收50%罚息。原告于2017年10月28日将2,000.00元支付给被告。截至2019年6月20日被告拖欠本金2,000.00元，利息及罚息435.70元，尚未归还。 8、被告2013年12月17日在原告处申请个人住房贷款，双方达成协议，原告给被告共计贷款250,000.00元，借款期限15年，约定利率为牌告利率上浮15%，按月还款。双方还约定逾期还款在原利率基础上计收50%罚息。原告于2014年1月23日将250,000.00元支付给黑龙江振华房地产开发有限公司做为被告的购房款。截至2020年4月21日被告无拖欠。根据被告于2014年1月16日签订的个人住房借款合同中违约责任条款第十六条第10项：借款人未履行对中国建设银行负有的其它到期债务，或贷款人发现借款人有其它拖欠债务的行为：故视同被告违约。根据合同中违约责任条款第十七条违约救济措施第2条：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用之规定，要求被告立即还款。 姚力峰未出庭、未答辩。 嘉信公司辩称，原告所述担保属实，但要求先执行姚力峰的抵押物。 安达建行围绕诉讼请求依法提交了第一组证据：中国建设银行快e贷借款合同7份、贷款资金流向一览表7份、中国建设银行个人贷款对账单7份、中国建设银行借贷通服务协议1份、贷款账户信息一览表1份，证实被告姚力峰拖欠安达建行快e贷本金及利息。第二组证据：个人住房（商业用房）借款合同1份、个人贷款支付凭证1份、个人住房贷款不可撤销保证书1份、中国建设银行个人贷款对账单1份，证实姚力峰在安达建行办理个人住房贷款尚拖欠173,791.93元及嘉信公司承担连带担保责任，还能证明姚力峰用个人住房进行贷款抵押。姚力峰未出庭进行质证，嘉信公司对第二组证据无异议。本院认为，以上证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1、被告2017年09月04日在原告处申请“快e贷”，双方达成协议，原告给被告贷款3,000.00元，借款期限1年，约定利率为6.3%，一次性还本付息。双方还约定逾期还款在原利率基础上计收50%罚息。原告于2017年09月04日将3,000.00元支付给被告。截至2019年6月20日被告拖欠本金3,000.00元，利息及罚息711.68元，尚未归还。 2、被告2017年10月06日在原告处申请“快e贷”，双方达成协议，原告给被告共计贷款1,100.00元，借款期限1年，约定利率为6.3%，一次性还本付息。双方还约定逾期还款在原利率基础上计收50%罚息。原告于2017年10月06日将1,100.00元支付给被告。截至2019年6月20日被告拖欠本金1,100.00元，利息及罚息250.31元，尚未归还。 3、被告2017年09月08日在原告处申请“快e贷”，双方达成协议，原告给被告共计贷款19,600.00元，借款1年，约定利率为6.3%，一次性还本付息。双方还约定逾期还款在原利率基础上计收50%罚息。原告于2017年09月08日、2017年09月08日、2017年09月12日、2017年09月16日、2017年09月18日分五笔将共计19,600.00元支付给被告。截至2019年6月20日被告拖欠本金19,600.00元，利息及罚息4,628.09元，尚未归还。 4、被告2017年08月29日在原告处申请“快e贷”，双方达成协议，原告给被告共计贷款24,000.00元，借款期限1年，约定利率为6.3%，一次性还本付息。双方还约定逾期还款在原利率基础上计收50%罚息。原告于2017年08月29日将24,000.00元支付给被告。截至2019年6月20日被告拖欠本金24,000.00元，利息及罚息5,698.41元，尚未归还。 5、被告2017年08月29日在原告处申请“快e贷”，双方达成协议，原告给被告共计贷款1,000.00元，借款期限1年，约定利率为6.3%，一次性还本付息。双方还约定逾期还款在原利率基础上计收50%罚息。原告于2017年09月08日将1,000.00元支付给被告。截至2019年6月20日被告拖欠本金1,000.00元，利息及罚息235.38元，尚未归还。 6、被告2017年10月29日在原告处申请“快e贷”，双方达成协议，原告给被告共计贷款20,500.00元，借款期限1年，约定利率为6.3%，一次性还本付息。双方还约定逾期还款在原利率基础上计收50%罚息。原告于2017年10月30日、2017年11月06日分三笔将共计20,500.00元支付给被告。截至2019年6月20日被告拖欠本金20,500.00元，利息及罚息4,444.38元，尚未归还。 7、被告2017年10月28日在原告处申请“快e贷”，双方达成协议，原告给被告共计贷款2,000.00元，借款期限1年，约定利率为6.3%，一次性还本付息。双方还约定逾期还款在原利率基础上计收50%罚息。原告于2017年10月28日将2,000.00元支付给被告。截至2019年6月20日被告拖欠本金2,000.00元，利息及罚息435.70元，尚未归还。 8、被告2013年12月17日在原告处申请个人住房贷款，双方达成协议，原告给被告共计贷款250,000.00元，借款期限15年，约定利率为牌告利率上浮15%，按月还款。双方还约定逾期还款在原利率基础上计收50%罚息。原告于2014年1月23日将250,000.00元支付给黑龙江振华房地产开发有限公司做为被告的购房款。截至2020年4月21日被告无拖欠。根据被告于2014年1月16日签订的个人住房借款合同中违约责任条款第十六条第10项：借款人未履行对中国建设银行负有的其它到期债务，或贷款人发现借款人有其它拖欠债务的行为：故视同被告违约。根据合同中违约责任条款第十七条违约救济措施第2条：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用之规定，要求被告立即还款。截止到目前，姚力峰应偿还安达建行个人住房贷款本金17,3791.93元，未产生利息。 本院认为，（一）关于姚力峰应否给付欠款本金244,991.93元（其中含个人住房贷款本金17,3791.93元）及利息和罚息的问题。安达建行提交的证据能够证实姚力峰欠款的数额以及利息和罚息，庭审中嘉信公司对其担保的数额无异议，故安达建行该项诉求合理，应予支持。（二）嘉信公司应否对上述个人住房贷款本金17,3791.93元承担连带担保责任的问题。庭审中嘉信公司对其担保的数额无异议，只是对还款顺序进行抗辩，但合同中有约定，不论何种情况，贷款人均可直接要求保证人承担保证责任。故安达建行该项诉求合理，应予支持。（三）安达建行对姚力峰用于抵押的财产是否享有优先受偿权的问题。姚力峰贷款用于购房，并用所购房屋进行抵押，同时在房产部门办理了抵押登记，该抵押行为合法有效。故安达建行该项诉求合理，应予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、姚力峰于判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司安达支行“快e贷”本金71，200.00元,利息及罚息19,403.95元，本息合计90,603.95元（利息及罚息计算至2020年4月21日），并按借款合同约定向原告支付自2020年4月21日至借款还清之日止的利息和罚息,以银行实际计算为准。 二、姚力峰于判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司安达支行个人住房贷款本金173,791.93元及利息（利息以银行实际计算为准）。 三、绥化市嘉信房屋置业担保有限公司对上述第二项承担连带担保责任。 四、中国建设银行股份有限公司安达支行对姚力峰所有的位于兰西县平安家园小区高层4单元17A01号房屋享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,266.00元，由姚力峰、绥化市嘉信房屋置业资担保有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。 审 判 长  张振学 人民陪审员  毛运德 人民陪审员  杨 晶 二〇二〇年九月十八日 书 记 员  王宇龙