山东省安丘市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0784民初4099号原告：中国建设银行股份有限公司安丘支行。住所地：安丘市永安路323号。法定代表人：朱洪波，行长。委托诉讼代理人：李金，山东艾立特律师事务所律师。被告：刘福，男，1979年4月28日出生，汉族，居民，住安丘市。被告：李同美，女，1979年10月11日出生，汉族，居民，住安丘市。被告：山东行联融资担保有限公司，住所地：潍坊市奎文区文化路465号1203室（文化路与福寿街交叉口东南角）。法定代表人：赵书信，经理。原告中国建设银行股份有限公司安丘支行（下称“安丘建行”）与被告刘福、李同美、山东行联融资担保有限公司（下称“行联担保公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安丘建行委托诉讼代理人李金、被告刘福到庭参加诉讼，被告李同美、行联担保公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。安丘建行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告刘福、李同美立即归还原告借款本金172438.99元，利息10542.17元(利息暂计算至2020年7月22日，之后的按合同约定算至实际偿还之日止)，合计182981.16元。2.请求依法确认原告对抵押财产享有优先受偿权。3.行联担保公司对刘福、李同美的借款本息承担连带清偿责任。4.本案律师费8000元及诉讼费等全部实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2011年5月20日，被告刘福因购买房屋向原告贷款300000元整，借款期限15年，以安丘市水岸绿洲6号楼东3单元505室房产【安丘房权证城区字第××号】作为抵押。被告李同美为刘福的共同债务人，行联担保有限公司为被告刘福、被告李同美提供连带担保责任。自2019年4月开始，被告刘福、被告李同美未按合同约定的还款期限按时偿还借款。根据合同约定，原告有权要求被告立即偿还借款本金及其利息、逾期利息和律师费等实现债权的费用。故依《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。刘福辩称，贷款属实，现在经济困难，希望按月慢慢偿还，一次性偿还有困难，希望宽限几个月。李同美、行联担保公司均未答辩。本院经审理认定事实如下：2011年4月11日，刘福、李同美（买方）与李同刚（卖方）签订《安丘市房地产买卖契约》一份。合同约定，双方自愿将坐落于安丘市水岸绿洲6-505室房屋有偿出售给买方。2011年4月15日，原告安丘建行与被告刘福、李同美、行联担保公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定被告刘福、李同美向原告借款300000元，借款期限为180个月（自2011年5月20日至2026年5月20日），用于购买安丘市水岸绿洲6-505室房屋，并用该房屋为该笔借款提供抵押担保。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的，罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人还款方法为等额本息，还款日为每月20日前。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。保证人自愿向贷款人提供连带责任保证；保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止，如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止；若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止；保证范围为保证人对本合同项下全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。借款合同约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），均由借款人承担。合同还对其他事项作了约定。被告刘福、李同美在借款人处签字、捺印，被告行联担保公司在保证人处盖章，被告刘福、李同美在抵押人处签字、捺印。2011年4月15日，原告安丘建行与被告刘福在安丘市房产管理中心以安丘市向阳路西首南侧水岸绿洲6号楼东3单元505室房产为上述贷款办理了抵押登记，抵押权证号为：安丘房他证城区字第××号。2011年5月20日，原告安丘建行向被告刘福、李同美发放贷款300000元，并按合同约定将贷款转存至李同刚的账户。行联担保公司作为担保人在该凭证上盖章。自2019年4月起，被告刘福、李同美未按约偿还借款本金及利息，截止2020年7月22日共欠原告借款本金172438.99元，利息10542.17元，共计182981.16元。为实现债权，原告于2020年9月22日向山东艾立特律师事务所支付律师费8000元。2017年1月24日，山东行联投资担保有限公司变更为山东行联融资担保有限公司。本院认为，原、被告签订的《个人住房借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。被告刘福、李同美向原告安丘建行借款，由被告行联担保公司提供连带责任保证的事实清楚，证据充分，本院予以确认。原告依约向被告刘福、李同美发放贷款，被告刘福、李同美应按合同约定按时偿还原告借款本息，但被告刘福、李同美多次逾期未按约定偿还借款，已构成根本违约，故原告要求被告刘福、李同美提前支付所欠本息，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。原告要求被告行联担保公司承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，被告刘福、李同美将房屋抵押给原告，并到房产管理部门办理了抵押登记手续，抵押有效，因此，原告要求对抵押房屋享有优先受偿权，本院依法予以支持。关于律师费8000元，有原告方提供的转账凭证和发票为证，本院依法予以支持。被告李同美、行联担保公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证的权利，不影响本案的审理，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘福、李同美共同偿还原告中国建设银行股份有限公司安丘支行借款本金172438.99元、利息10542.17元，共计182981.16元（利息计算至2020年7月22日）；并按合同约定的利率支付自2020年7月23日起至借款付清之日的利息，均于本判决生效之日起十日内付清；二、被告刘福、李同美共同支付原告中国建设银行股份有限公司安丘支行支出的律师费8000元，于本判决生效之日起十日内付清；三、被告山东行联融资担保有限公司对被告刘福、李同美上述第一、二项债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告刘福、李同美追偿；四、原告中国建设银行股份有限公司安丘支行对抵押房产安丘市向阳路西首南侧水岸绿洲6号楼东3单元505室（安丘房他证城区字第××号）享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4120元、减半收取2060元，由被告刘福、李同美、山东行联融资担保有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员  初立江二〇二〇年九月二十三日法官助理李春丽书记员孙磊