福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020)闽0802民初3107号 原告：杨俊华，男，1961年4月10日出生，汉族，居民，住福建省漳平市。 委托诉讼代理人：游耀宗，福建聚泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林福英，福建奋达律师事务所律师。 被告:龙岩市贯日房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区莲东路南城社区服务大楼五层，统一社会信用代码913508006668866299。 法定代表人：王挺，执行董事兼总经理。 被告：龙岩云联惠房地产经纪有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂街道天平路38号龙岩商务营运中心L幢供销大厦9层903，统一社会信用代码91350800MA2Y4JKD9Q。 法定代表人：陈荣庭，总经理。 原告杨俊华与被告龙岩市贯日房地产开发有限公司（下称贯日公司）、龙岩云联惠房地产经纪有限公司（下称云联惠公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨俊华的委托代理人游耀宗到庭参加诉讼，被告贯日公司、云联惠公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨俊华向本院提出诉讼请求：1、判决贯日公司、云联惠公司在判决生效后10日内共同返还杨俊华购房款280000元，并支付从2018年12月6日起至款清之日止，以280000元为本金、按月利率2分计算的利息；2、判决贯日公司、云联惠公司赔偿杨俊华直接经济损失451950元，在判决生效后10日内支付,并支付从2018年12月6日起至款清之日止，以451950元为本金、按照年利率6%支付利息；3、判决贯日公司、云联惠公司赔偿杨俊华已付购房款的损失15万元；4、判决陈红燕对上述债务承担连带责任。诉讼中，杨俊华变更诉讼请求为：1、判决贯日公司、云联惠公司赔偿杨俊华直接经济损失451950元，在判决生效后10日内支付,并支付从2018年12月6日起至款清之日止，以451950元为本金、按照年利率6%支付利息；2、判决贯日公司、云联惠公司赔偿杨俊华已付购房款的损失15万元；撤销第1项诉讼请求；撤回对陈红燕的起诉。 事实和理由：云联惠公司是一家房地产经纪服务和住房置业担保服务公司，是贯日公司开发建设的龙岩新罗区南城莲东北路19号“阳光莲景苑”房地产的代售商。2017年11月20日，杨俊华与贯日公司、云联惠公司签订了一份《商品房预售合同》,约定：杨俊华购买贯日公司“阳光莲景苑”3#楼1203AB房及R66号车位；该房产及车位购置价总计75万元，分二期支付。贯日公司、云联惠公司应当在收到杨俊华支付的第一笔购房款35万元后将房产钥匙交付给杨俊华并办理好涉案房产的网签手续；贯日公司、云联惠公司如果无法将上述房产办理至杨俊华名下（办理网签手续），应当承担相应的违约责任。 《商品房预售合同》签订后，杨俊华于签订合同当日将首期购房款35万元汇入贯日公司、云联惠公司共同指定的账户（云联惠公司在华夏银行龙岩分行的账户），先行履行了合同约定的义务。可是，由于贯日公司在之前已经将涉案房屋出售给案外人蔡思达，特别是在未取得蔡思达授权其处分涉案房屋所有权的前提下，对杨俊华谎称其已经取得蔡思达授权转让涉案房屋和车位，骗取杨俊华与贯日公司、云联惠公司签订《商品房预售合同》。因此，杨俊华支付第一笔购房款35万元后，贯日公司、云联惠公司一直无法履行其与杨俊华签订的合同义务，杨俊华在不断催促贯日公司、云联惠公司按照合同约定及时办理网签手续无果的情况下，遂于2018年10月22日向新罗区法院起诉，要求贯日公司、云联惠公司履行合同义务。案经新罗区法院主持调解，杨俊华与贯日公司及蔡思达达成调解协议。（2018）闽0802民初8946号民事调解书的主要内容为：蔡思达同意将案涉房产“阳光莲景苑”3#楼1203AB房及R49号车位以1201950元转让给杨俊华并同意涉案房屋的网签业主姓名变更为杨俊华，而杨俊华必须向蔡思达支付前述房产的购房款1201950元，贯日公司配合杨俊华和蔡思达办理网签业主姓名变更手续。现前述调解书已经生效并且已经履行完毕，但是，杨俊华为此多支付了购房款451950元。 杨俊华认为，贯日公司、云联惠公司未能按照双方签订的《商品房预售合同》履行约定的义务，造成杨俊华无法按照《商品房预售合同》约定的价位（75万元）取得案涉房屋和车位，而迫不得已以1201950元的总价款取得前述房产的所有权，造成杨俊华直接经济损失451950元，贯日公司、云联惠公司应当按照《合同法》第一百零七条、第一百一十三条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条等相关规定，赔偿因其违约给杨俊华造成的经济损失451950元。 贯日公司、云联惠公司未作答辩。 杨俊华围绕诉讼请求依法提交了《商品房预售合同》、贯日公司出具的《授权委托书》、35万元的“汇款凭证”、《收款收据》、（2018）闽0802民初8946号民事调解书、《兴业银行进账单》、《零售业务凭证》各一份、《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201823147）、《承诺书》、微信转账截图，贯日公司、云联惠公司对杨俊华提交的证据未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。对杨俊华提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明认定的事实与杨俊华所述一致。另查明，2018年12月10日，杨俊华与贯日公司签订一份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201823147），约定杨俊华向贯日公司购买“阳光莲景苑”3#楼1203AB房及R049号车位，该房产及车位购置价总计1111950元等。 本院认为，杨俊华与贯日公司、云联惠公司在自愿、平等、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，对当事人具有约束力，双方当事人均应遵守，全面履行。《商品房预售合同》签订后，杨俊华于签订合同当日按约支付了首期购房款35万元，履行了合同约定的义务。但因贯日公司隐瞒了之前已经将涉案房屋出售给案外人蔡思达，在未取得蔡思达授权其处分涉案房屋所有权时，骗取杨俊华与贯日公司、云联惠公司签订《商品房预售合同》，致使杨俊华购买的该套房屋无法办理网签手续。因杨俊华在拿到房屋钥匙后对房屋进行了装修，为减少损失而向本院起诉。案经本院调解，杨俊华与贯日公司、第三人蔡思达达成协议:蔡思达同意将案涉房产“阳光莲景苑”3#楼1203AB房及R49号车位以1201950元转让给杨俊华并同意涉案房屋的网签业主姓名变更为杨俊华，而杨俊华必须向蔡思达支付前述房产的购房款1201950元，贯日公司配合杨俊华和蔡思达办理网签业主姓名变更手续等。现杨俊华已按协议支付了蔡思达购房款1201950元，按2017年11月20日杨俊华与贯日公司、云联惠公司签订的《商品房预售合同》约定，该房屋价款为75万元，为此杨俊华多支付了451950元，该损失应由过错方贯日公司、云联惠公司共同承担。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。杨俊华有权要求贯日公司、云联惠公司承担其已付购房款一倍的赔偿责任，现杨俊华要求贯日公司、云联惠公司赔偿杨俊华已付购房款的损失15万元有理。杨俊华变更后的诉讼请求，本院予以支持。贯日公司、云联惠公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、龙岩市贯日房地产开发有限公司、龙岩云联惠房地产经纪有限公司应于本判决生效之日起十日内支付杨俊华451950元，并支付该款自2018年12月6日起至款清之日止、按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息； 二、龙岩市贯日房地产开发有限公司、龙岩云联惠房地产经纪有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿杨俊华损失150000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6020元，由龙岩市贯日房地产开发有限公司、龙岩云联惠房地产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审 判 长 章   华 人民陪审员 张 勇 江 人民陪审员 张 培 概 二〇二〇年九月九日 书 记 员 饶珊(代) 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 主动履行生效法律文书提示 具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01） 诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01） 支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。 新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331