福建省古田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0922民初1506号 原告：古田县恒生房地产开发有限公司，住所地：福建省古田县城西街道罗华停车场24、25号店。 法定代表人：陆世锋，总经理。 委托诉讼代理人：邱昌登、吴育希，福建正观律师事务所律师。 被告：施承禄，男，1971年ｌ1月9日出生，汉族，住福建省古田县。 被告：黄桂林，女，1973年2月17日出生，汉族，住福建省古田县。 原告古田县恒生房地产开发有限公司（以下简称恒生公司）与被告施承禄、黄桂林追偿权纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒生公司的委托诉讼代理人邱昌登到庭参加诉讼，被告施承禄、黄桂林经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 恒生公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除恒生公司与施承禄、黄桂林签订的《商品房买卖合同》，施承禄、黄桂林将位于古田县房屋返还恒生公司；2.判令施承禄、黄桂林向恒生公司支付违约金217431.9元，并协助配合恒生公司注销商品房预抵押登记、预售商品房买卖合同、预售商品房预告登记；3.判令施承禄、黄桂林向恒生公司支付代缴银行按揭贷款13424.27元，并按月2%支付银行扣款日至合同解除日期间的滞纳金；4.判令施承禄、黄桂林赔偿恒生公司律师代理费5000元。诉讼中，恒生公司变更诉讼请求为：1.判令施承禄、黄桂林向恒生公司支付代缴银行按揭贷款402358.93元，并按月2%支付银行扣款日至还清代缴款项之日止的滞纳金；2.判令施承禄、黄桂林赔偿恒生公司律师代理费5000元。事实与理由：2013年8月19日，恒生公司与施承禄、黄桂林签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定施承禄、黄桂林向恒生公司购买古田县房屋，房屋总价724773元。施承禄、黄桂林于2013年ｌ1月12日与中国农业银行股份有限公司古田县支行（以下简称农行古田支行）签订《个人购房担保借款合同》，向农行古田支行借款500000元，借款期限240个月，还款方式为每月ｌ2日前还款3743元，恒生公司为借款提供阶段性担保。2020年5月至7月，施承禄、黄桂林连续3个月未按时足额还款。2020年7月8日，农行古田支行从恒生公司账户扣款13424.27元；2020年7月30日，再次从恒生公司账户扣款388934.66元，合计402358.93元。根据《商品房买卖合同》补充协议第3.3.2条约定，恒生公司有权向施承禄、黄桂林收取被银行划拨的代缴按揭贷款及从拖欠之日起至补足款项期间的滞纳金，并有权要求施承禄、黄桂林赔偿由此产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费等费用）。 施承禄、黄桂林未作答辩。 恒生公司围绕诉讼请求依法提交了证据。因施承禄、黄桂林未到庭参加诉讼，又未提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证权利。经庭审核实，恒生公司提交的证据1.《商品房买卖合同》及合同补充协议；2.房屋交接书；3.农行古田支行出具的《证明》；4.中国农业银行还款凭证；5.福建增值税电子普通发票，均符合证据的真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信并在卷佐证。 根据当事人的陈述以及经庭审确认的证据，本院认定事实如下： 1.2013年8月19日，恒生公司与施承禄、黄桂林签订《商品房买卖合同》，约定：施承禄、黄桂林向恒生公司购买位于古田县房屋，总价款为724773元，首付款224773元，余款500000元向银行申请按揭贷款。《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第3.3.2条约定：乙方（施承禄、黄桂林）在贷款手续办理完毕后，应及时按月向银行缴纳贷款本息，若发生违约拖欠，导致银行从甲方（恒生公司）账户划拨，则甲方有权向乙方收取被银行划拨的款项以及从乙方拖欠之日起至乙方补足款项期间的滞纳金；若因乙方违约拖欠，导致银行对甲方提起诉讼，则甲方有权向乙方收取由甲方代缴款项及从乙方拖欠之日起至乙方补足款项期间的滞纳金，并有权要求乙方赔偿由此产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费等费用）；上述滞纳金的标准按照每日千分之二计算。 2.2013年11月12日，施承禄、黄桂林向农行古田支行贷款500000元，用于购买位于古田县房屋，还款方式为等额本息还款法，按月还款，恒生公司为上述借款提供阶段性保证担保。施承禄、黄桂林自2020年5月起未能按时足额偿还贷款本息。2020年7月8日，农行古田支行从恒生公司账户扣划13424.27元；2020年7月30日，农行古田支行从恒生公司账户扣划388934.66元，以上合计402358.93元。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。恒生公司与施承禄、黄桂林签订的《商品房买卖合同》以及合同补充协议，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。施承禄、黄桂林向农行古田支行贷款后，未能按时足额归还贷款本息，致使恒生公司代为偿还本息合计402358.93元，故恒生公司要求施承禄、黄桂林返还代偿款项，合法合理，应予支持。恒生公司主张按照月利率2%支付滞纳金，未超过《商品房买卖合同》补充协议约定的滞纳金计算标准，可予支持。补充协议第3.3.2条约定“若因乙方违约拖欠，导致银行对甲方提起诉讼，则甲方有权向乙方收取由甲方代缴款项及从乙方拖欠之日起至乙方补足款项期间的滞纳金，并有权要求乙方赔偿由此产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费等费用）”，恒生公司要求施承禄、黄桂林赔偿本案律师代理费5000元，不符合上述约定，对恒生公司的该项主张，不予支持。施承禄、黄桂林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条规定，判决如下： 一、施承禄、黄桂林应于本判决生效之日起三十日内返还古田县恒生房地产开发有限公司代偿款402358.93元及滞纳金（滞纳金按照月利率2%计算，其中13424.27元代偿款的滞纳金自2020年7月8日起算；388934.66元代偿款的滞纳金自2020年7月30日起算，均算至款项付清之日止）； 二、驳回古田县恒生房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。 案件受理费7410元，减半收取计3705元，由古田县恒生房地产开发有限公司负担45.5元，施承禄、黄桂林共同负担3659.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以生效文书为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行生效法律文书；逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留、搜查、限制出境等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 廖理飞 二〇二〇年九月二十二日 法官助理 陈 蕊 书 记 员 郑晶晶 郑威 附注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。