山东省安丘市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0784民初4134号原告：中国建设银行股份有限公司安丘支行。住所地：安丘市永安路213号。法定代表人：朱洪波，行长委托诉讼代理人：李金，山东艾立特律师事务所律师。被告：李清芝，女，1963年5月8日出生，汉族，居住地安丘市，被告：潍坊正坤产业发展集团有限公司，住所地：潍坊市虞河路426号。法定代表人：胡乃峰，总经理。委托诉讼代理人：李宗敏，女，1981年12月15日出生，汉族，公司职工，住潍坊市奎文区。被告:潍坊市祥辉置业有限公司，住安丘市景芝镇潍安路116号。法定代表人：杨清华，经理。原告中国建设银行股份有限公司安丘支行（以下简称安丘建行）与被告李清芝、潍坊正坤产业发展集团有限公司（以下简称潍坊正坤公司）、潍坊市祥辉置业有限公司（以下简称潍坊祥辉公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安丘建行委托诉讼代理人李金，被告潍坊正坤公司委托诉讼代理人李宗敏到庭参加诉讼，被告李清芝、潍坊祥辉公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告安丘建行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告李清芝立即归还原告借款本金91161.41元，利息9388.26元(利息暂计算至2020年8月7日，之后的按合同约定算至实际偿还之日止)，合计100549.67元；2、请求人民法院依法确认原告对抵押财产享有优先受偿权；3、潍坊正坤公司、潍坊祥辉公司对李清芝的借款本息承担连带清偿责任；4、本案律师费6000元及诉讼费、保全费等实现债权的全部费用由被告承担。事实与理由：2014年1月9日，李洪彦（李清芝之夫）因购买房屋向原告借款167000元整，借款期限10年，以安丘市景芝镇景城花园A区13号楼东单元205室的房产作为抵押。被告李清芝为李洪彦的共同债务人，潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司（潍坊正坤公司前身）、潍坊祥辉公司为被告李清芝及李洪彦借款提供连带保证责任。自2020年3月开始，李洪彦、被告李清芝未按合同约定的还款期限按时偿还借款，根据合同约定，原告有权要求被告立即偿还借款本金及其利息、逾期利息和律师费等实现债权的费用。故依《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，具状贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告潍坊正坤公司辩称，为原告诉称的买房提供担保借款以及贷款事实无异议，根据《物权法》的规定，在有被告提供物的担保的情形下，原告优先就物的担保实现债权，行使优先受偿权，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告李清芝未答辩。被告潍坊祥辉公司未答辩。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月9日，被告李清芝及其丈夫李洪彦由被告潍坊正坤公司、潍坊祥辉公司担保与原告签订个人住房借款合同一份。约定李洪彦、李清芝向原告借款167000元，借款期限为120个月（自2014年1月9日至2024年1月9日），用于购买被告潍坊祥辉公司开发的坐落于安丘市景芝镇××花园××区××楼东单元××室房产××套，并用该房屋为该笔借款提供抵押担保；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有对日的则当月最后一日为还款日；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，保证责任不因此减免；保证期间为本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期之日后两年；保证范围为保证人对本合同项下全部贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、律师费等）。合同还对其他事项作了约定。被告李清芝及李洪彦在借款人处签字、摁印，被告潍坊祥辉公司及潍坊正坤公司的前身在保证人处盖章。2013年6月18日，原告与潍坊祥辉公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，约定被告潍坊祥辉公司同意在原告向债务人发放个人住房（商品用房）贷款而形成的全部债权在最高额3800万元范围内提供连带责任保证，保证期间对每一购房人发放的单笔贷款分别计算，为债务履行期限届满之后两年止。2014年1月14日，原告与被告李清芝及其丈夫李洪彦在安丘市房产管理中心办理了房屋预告抵押（坐落于安丘市景芝镇区、潍徐路南侧、汇泉路东侧景城花园A区13号楼东单元205室，义务人为李洪彦）登记手续，登记证号为安丘房预景芝字第0033229号。被告李清芝及其丈夫李洪彦用该房屋作抵押贷款，抵押于安丘建行，债权数额为16.7万元，抵押期限2014年1月9日至2024年1月9日。上述合同签订后，原告于2014年3月6日向李洪彦发放贷款167000万元。自2018年12月借款人开始违约，至2020年8月7日尚欠原告本金91161.41元，利息9388.26元。后经原告催要该款被告未付。为此，原告以诉称理由向本院起诉，并支付律师费6000元。本院认为，原、被告签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。被告李清芝及其丈夫李洪彦向原告借款，并以其房屋作抵押，由被告潍坊正坤公司、潍坊祥辉公司提供担保的事实清楚，证据充分，本院予以确认。原告依约向被告李清芝及李洪彦发放贷款，被告李清芝及李洪彦应按合同约定按时偿还原告借款本息，但被告李清芝及李洪彦多次逾期未还欠款，已构成根本违约，故原告要求被告李清芝提前支付所欠本息，符合合同约定和法律规定，本院应予支持；被告李清芝及李洪彦以其房产作为抵押贷款并办理房产预告抵押登记，抵押合法有效，原告享有抵押权，故在被告李清芝及李洪彦不按约偿还借款本息时，原告有权就被告李清芝及李洪彦的抵押房产优先受偿；同时，原告要求被告潍坊正坤公司、潍坊祥辉公司承担连带保证责任，符合法律规定，本院应予支持。综上所述，原告要求被告李清芝偿还贷款本息、对抵押物享有优先受偿权、被告潍坊正坤公司、潍坊祥辉公司承担连带清偿责任，理由正当，本院应予支持。被告李清芝经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩、质证权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条，二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条，《中国人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李清芝偿还原告中国建设银行股份有限公司安丘支行借款本金91161.41元，利息9388.26元（利息、罚息计算至2020年8月7日），并按合同中约定的利率计算标准向原告支付利息，自2020年8月8日起至实际给付之日止，于本判决生效之日起十日内付清；二、原告中国建设银行股份有限公司安丘支行对李洪彦的抵押房产[坐落于安丘市景芝镇区、潍徐路南侧、汇泉路东侧景城花园A区13号楼东单元205室，所有人为李洪彦，登记证号为安丘房预景芝字第0033229号]一处享有抵押权并有优先受偿的权利；三、被告潍坊正坤产业发展集团有限公司对上述第一项被告李清芝所负债务承担连带清偿责任，被告潍坊正坤产业发展集团有限公司承担保证责任后，有权向被告李清芝追偿；四、被告潍坊市祥辉置业有限公司对上述第一项被告李清芝所负债务承担连带清偿责任，被告潍坊市祥辉置业有限公司承担保证责任后，有权向被告李清芝追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2432元，减半收取1216元，诉讼保全费1023元，律师费6000元，由被告李清芝、潍坊正坤产业发展集团有限公司、潍坊市祥辉置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员  刘德升二〇二〇年九月二十七日书记员  苏 娜