贵州省大方县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0521民初4823号 原告：七星关区腾发租赁站，住所地：贵州省毕节市七星关区三板桥办官大村大师组，统一社会信用代码：92520502MA6FAHKQ23。 经营者：钟富明。 委托诉讼代理人：陈**，四川军和伟律师事务所律师。 被告：吴支元，男，1975年3月1日出生，苗族，住贵州省水城县。 被告：张永辉，男，1971年12月28日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。 被告：王加华，男，1971年2月4日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。 委托诉讼代理人：梅健，贵州长空律师事务所律师。 原告七星关区腾发租赁站与被告吴支元、张永辉、王加华租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月17日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告七星关区腾发租赁站之经营者钟富民、委托诉讼代理人陈**、被告吴支元、张永辉、王加华、三被告之委托诉讼代理人梅健均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告七星关区腾发租赁站向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的《周转材料租赁合同》；二、判令被告立即支付原告截至2020年5月30日所欠的租金共计409506.86元；三、判令被告以未归还租赁物数量为基数，按钢管40元/号/月（吨位换算260米/吨）、扣件0.004元/套/天支付原告自2020年6月1日起至合同解除之日的租金及合同解除次日至实际返还租赁物之日或付清租赁物赔偿款之日止的器材占用费；四、判令被告立即退还原告钢管16435.7米（26.1923吨）、扣件21476套、顶托676套、扎套管1184个，逾期未退还的，由按钢管16元/米、扣件6.5元/套、顶托30元/套、扎套管8元/个赔偿原告（432317.20元）；五、支付原告以尚欠产生的租金为基数按20%计算违约金81901.37元；六、判令本案诉讼费、保全费由被告负担。以上合计923725.43元。事实和理由：原、被告2016年4月10日签订《周转材料租赁合同》，约定由原告向被告提供钢管、扣件等建筑用租赁物，被告按约定上支付租金。从2016年4月11日开始，原告陆续出租钢管、扣件等建筑材料给被告使用，有《租用钢管扣件明细表》为证。三被告使用的建筑材料在大方二中的项目建设中。从2016年8月10日开始被告陆续退还部分租赁材料，至2019年4月29日后没有再退还租赁材料。截至2020年7月31日被告还有钢管16435.7米（23.1923吨）、扣件21476套、顶托676套、扎套管1184个没有归还原告。以上事实有合同、送货单、租金计算表等证据证明，证据都有被告亲笔签名。原告按约履行合同义务，截至2020年5月30日，已产生租金409506.86元，违约金81901.37元被告至今未支付。被告至今未归还完原告租赁材料。综上，双方签订的合同合法有效，被告违反合同义务，给原告造成重大经济损失，原告多次催收无果，故诉至法院，请求人民法院依法判决。 被告吴支元、张永辉、王加华辩称，一、原、被告之间不存在解除合同的问题。原被告2016年4月10日签订的材料租赁合同，在合同履行过程中，原、被告双方于2018年11月20日与贵州建工集团有限公司大方县第二中学项目部张某处三方达成一致协议，从原、被告与张某处签订三方协议之日起，原、被告双方2016年4月10日签订的材料租赁合同已经完全解除，且该合同解除时已对原、被告双方之前的债权债务作出明确的结算的交接。原告方的负责人张北和完全清楚和负责。故原、被告不存在解除合同的问题。二、从原、被告与张某处达成一致协议并签订三方协议之日起，原、被告签订的租赁合同已完全解除，根据解除时三方协议核算，到2019年4月29日止，三被告尚欠原告钢管8米，三被告多还原告扣件2778套。三方明确约定了三被告到结算止所欠原告的的403378.51元全部转由贵州建工集团有限公司大方县第二中学项目部张某处支付，且三方协议签订后，贵州建工集团有限公司大方县第二中学项目部张某处已向原告支付10万租金，目前项目部张某处还欠原告303378.51元未付。故原告只能向贵州建工集团有限公司大方县第二中学项目部张某处主张权利。综上，原、被告签订的材料租赁合同已解除，之前账目已经结清并进行材料等内容的完全交接，根据合同的相对性原则，原、被告已经没有任何合同关系，原告对三被告的起诉属误告，原告的第二、第三、第四、第五条诉讼请求没有任何事实和法律依据，请求驳回原告的所有诉请。 本院经审理查明：2016年4月10日，原告七星关区腾发租赁站作为出租方、甲方与作为承租方、乙方的被告吴支元、张永辉、王加华签订《建材租赁合同》，约定：根据《合同法》及有关规定，甲乙双方本着平等互利、等价有偿的原则，乙方根据施工需要向甲方租用建材用料及配件，经双方协商一致，特签订合同如下：一、乙方按所租用材料总值预付押金给甲方，计人民币元。二、租用时间从材料出库之日起按天数计算租金，租用时间、数量和结算以出库单据为准，最短租赁天数不少于六十天，如少于六十天租金按六十天计算。三、乙方从收到材料之日起开始计算租金，每满一个月按租金结算明细表所欠金额由乙方向甲方交付一次当月租金，逾期不交，甲方向乙方加收所欠金额20%的违约金，强制收回所有物资，所发生的一切费用、损失由乙方负责，并追究乙方违约责任和负责人连带责任。四、乙方如材料丢失、损坏或改变原样的长度，应按照合同中材料价格赔偿（见附表）。五、合同中所附表格的规格、数量仅供甲方备货参考，实际结算以双方签字的出库清单为准。租用时请乙方监尺记录，并检查钢管、扣件、顶托和其他配件质量，不符合质量和数量要求，乙方应拒收。在施工中所发生的一切安全责任事故，由乙方自行负责，甲方不负担任何责任。六、乙方退还材料必须提前一天通知甲方，最后一次材料退回后，应于当日付清租金、维护费和赔偿金费用。如果乙方未按本条款规定及时付款，除按日加收2%违约金外，赔偿部分的租金一直计算到付款之日为止。七、租赁物资交接地点为甲方租赁库房，上下车费及运费由乙方自付。上、下车费为每吨各15元。八、乙方未经甲方同意不得擅自将租赁物资转租、转借和抵押，不得擅自改变租赁物资的原样和长度。如果乙方确实需要改变租赁物资的原样和长度的，必须向甲方书面申请，征得甲方同意后，方可改变。甲方发现乙方有违背合同的行为，有权解除合同，收回物资，并由乙方赔偿由此造成的一切经济损失。九、本合同签字之日起生效，至乙方按期退还全部租赁材料，缴清租金及办完财务手续后失效，本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。十、此合同单价不含税率。十一、如租赁中发生纠纷，由璧山县（注：此处用手写改为‘大方县’）人民法院解决。十二、本合同未尽事宜，经双方协商解决或按《中华人民共和国合同法》规定执行。附表：租赁材料、单价是、维护费及赔偿如下：钢管：单位米、日租金40元／吨.月、维护费8元／吨、赔偿金16元／米，扣件：单位套、日租金0.004元／天、维护费0.1元／套、赔偿金6.5元／套，顶托：单位套、日租金0.02元／天、导管0.015元／天.个、赔偿金30元／套，材料配件赔偿及说明：顶托螺丝20元，螺帽5元，低板5元（此处用笔书写‘所有赔偿材料按当时的价格赔偿’）。《建材租赁合同》签订后，原告开始为三被告施工的贵州建工集团有限公司大方县第二中学应急抢险工程外架班项目工地提供钢管、扣件、顶托、扎套管等租赁物，2017年12月5日，原告从三被告处收取了‘大方新二中从开工至2017年12月5日前的租金36万元。贵州建工集团有限公司大方县第二中学应急抢险工程项目部处直接支付给原告租金30万元。2018年11月20日，原告方与三被告及贵州建工集团有限公司大方县第二中学应急抢险工程项目部张某签订《关于大方县第二中学应急抢险工程外架班、租赁公司债务处理协议》，约定“经外架班组长张永辉、王家华及租赁站代表张兆和在项目部管理人员张某的见证下友好协商达成一‘至’，形成协议如下：一、张永辉合同包干部分总价：2244914.40（包干总价）-250000.00（租赁损耗费）＝1994914.40元（壹佰玖拾玖万肆仟玖佰壹拾元肆角整）；待张永辉与项目财务对帐后（在处理完全农民工工资的前提下）处理支付事宜。二、贵州建工集团有限公司大方县第二中学应急抢险工程项目部拨付给张永辉和外架工程款与项目部对接，尾款据实结算给张永辉；三、涉及租赁费处理，截止2018年10月31日，租赁站于大方县第二中学应急抢险工程租金共计1002810.99元（大写：壹佰万元零贰仟捌佰壹拾元玖角玖分），张永辉已支付660000.00元（大写：陆拾陆万元整），尾款共计：1002810.99-660000.00＝342810.99元（叁拾肆万贰仟捌佰壹拾元玖角玖分）；贵州建工集团有限公司大方县第二中学应急抢险项目部（以下简称项目部）认租金超期费用153378.51元（大写：壹拾伍万叁仟叁佰柒拾捌元伍角壹分），剩余189432.48元（大写：壹拾捌万玖仟肆佰叁拾贰元肆角捌分）由租赁站承担，自2018年11月1日起五个月内，至Ｂ1食堂外墙（含玻璃幕墙）施工完毕及大门外架拆除之日（截止2019年4月1日）止，所产生的租赁费不计（由租赁站认不计），如超出，按合同另行计费，根据施工进度情况，由项目通知张永辉拆除。四、张永辉与租赁站租赁损耗费250000.00元（大写：贰拾伍万元整）由项目留存；五、整个租赁公司债务共计：153378.51元（项目部）＋250000.00元（张永辉）＝403378.51元（大写：肆拾万叁仟叁佰柒拾捌元伍角壹分），支付方式如下：看看2018年12月10日前付10万元；2019年春节前付10万元；2019年春节复工后付10万元，尾款103378.51元待所有周转材料出场后15个工作日内全部付清。六、这是项目部最后一次处理上述事宜，将来因上述问题引起的争议，项目部杜绝处理”。原告方工作人员张兆和在协议毕节七星关区腾发租赁站处签名并通知了钟富明，张永辉、王家华在协议大方县第二中学应急抢险工程外架施工班组处签名，张永辉、张某在协议在场人员处签名。之后，贵州建工集团有限公司大方县第二中学应急抢险项目部支付给原告10万元。《关于大方县第二中学应急抢险工程外架班、租赁公司债务处理协议》签订之后，2019年4月25日，三被告退还原告钢管6353米、扣件84套；2019年4月26日，三被告退还原告钢管6618.5米、扣件620套；2019年4月28日，三被告退还原告钢管8048.2米、扣件12684套；2019年4月29日，三被告退还原告钢管4720.3米、扣件2880套。由于贵州建工集团有限公司大方县第二中学应急抢险项目部未支付剩余款项，原告诉至本院。 以上事实，有原、被告陈述、《建材租赁合同》、发料单、收料单、租金表、《关于大方县第二中学应急抢险工程外架班、租赁公司债务处理协议》、收条、证人张某出庭作证的证人证言等证据在卷为证，足以认定。 本院认为，原告七星关区腾发租赁站与被告吴支元、张永辉、王加华签订《建材租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方之间是租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，合同双方应该按照合同约定全面履行义务，原告已经按照合同约定提供租赁物给三被告，三被告应按合同约定支付租金。2018年11月20日，原告方工作人员张兆和与三被告及贵州建工集团有限公司大方县第二中学应急抢险工程项目部张某签订《关于大方县第二中学应急抢险工程外架班、租赁公司债务处理协议》，协议约定了计算至2018年10月31日的租金为1002810.99元，扣除已支付的660000.00元，剩余342810.99元未支付，其中原告承担189432.48元，由贵州建工集团有限公司大方县第二中学应急抢险工程项目部支付153378.51元，加上三被告赔偿原告的租赁物损耗费250000.00元，共计403378.51元，由贵州建工集团有限公司大方县第二中学应急抢险工程项目部按约定的时间支付给原告。该协议是原告与三被告对因《建材租赁合同》产生的租金的一个结算，由原告的工作人员张兆和签订，并通知了原告的经营者钟富明，原告还按照协议的约定在贵州建工集团有限公司大方县第二中学应急抢险工程项目部领取了100000.00元，故该协议中张兆和的签名代表了原告。协议约定原告承担189432.48元租金，是原告对自己权利的处分，该处分行为生效，双方约定三被告赔偿原告租赁物损耗250000.00元，故三被告欠原告的租金及租赁物损耗金额为403378.51元，扣除贵州建工集团有限公司大方县第二中学应急抢险工程项目部已代付的100000.00元，三被告还欠原告303378.51元。协议约定剩余租赁物自2018年11月1日起五个月内所产生的租赁费不计，但未明确剩余租赁物的名称及数量，根据协议约定超过2019年4月1日的租金按《建材租赁合同》另行计算，故三被告还应支付原告剩余租赁物从2019年4月1日至退还之日的租金，2019年4月25日，三被告退还原告钢管6353米（租金814.00元），扣件84套（租金8.4元）；2019年4月26日，三被告退还原告钢管6618.5米（租金882.00元）、扣件620套（租金64.48元）；2019年4月28日，三被告退还原告钢管8048.2米（租金1156.00元）、扣件12684套（租金1420.60元）；2019年4月29日，三被告退还原告钢管4720.3米（租金702.00元）、扣件2880套（租金334.08元），共计5381.56元，三被告应支付给原告。原告诉称三被告尚欠原告租赁物，双方在《关于大方县第二中学应急抢险工程外架班、租赁公司债务处理协议》中约定了三被告赔偿原告租赁物损耗250000.00元，剩余租赁物归还给原告，但未明确约定250000.00元赔偿的是什么种类、多少数量的租赁物，从协议中可以看出三被告还应归还的租赁物为Ｂ1食堂外墙（含玻璃幕墙）及大门外架使用的租赁物，但未明确约定应归还的租赁物种类和数量，三被告在协议签订后归还了原告钢管、扣件等租赁物，原告所提交的证据不能证明三被告尚有租赁物未归还给原告，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，对原告要求三被告退还租赁物的诉讼请求本院不予支持。《关于大方县第二中学应急抢险工程外架班、租赁公司债务处理协议》上贵州建工集团有限公司大方县第二中学应急抢险工程项目部管理人员张某在在场人员处签名，但张某没有贵州建工集团有限公司大方县第二中学应急抢险工程项目部的授权，贵州建工集团有限公司大方县第二中学应急抢险工程项目部也未在该协议上加盖印章，故该协议的内容对贵州建工集团有限公司大方县第二中学应急抢险工程项目部不产生合同上的效力，且根据该协议的约定，贵州建工集团有限公司大方县第二中学应急抢险工程项目部只是受三被告的委托，代三被告支付三被告欠原告的租金及租赁物损耗费，故《关于大方县第二中学应急抢险工程外架班、租赁公司债务处理协议》只是一个委托支付，不构成债务的转移，贵州建工集团有限公司大方县第二中学应急抢险工程项目部不支付原告租金及租赁物损耗费，三被告仍应承担支付原告租金及租赁物损耗费的责任。三被告未按约定支付租金及租赁物损耗费的行为构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，对原告要求三被告支付租金的诉讼请求本院予以支持，金额为租金及租赁物损耗费共计308760.07元（303378.51＋5381.56元）。因三被告尚未付清原告租金及租赁物损耗费，双方因《建材租赁合同》产生的权利、义务尚未履行完毕，请求解除原被告签订的《建材租赁合同》，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，对原告要求解除与被告签订的《租赁合同》的诉讼请求本院予以支持。《建材租赁合同》约定逾期付款加收所欠金额20%的违约金以及逾期付款按日加收2%的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，三被告逾期支付租金及租赁物损耗费，给原告造成应收租金及租赁物损耗费的银行利息损失，故三被告应支付原告以所欠租金及租赁物损耗费308760.07元为基数，以三被告欠原告的最后一笔租金的时间为起算时间，即从2019年4月29日起至款项付清之日止按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.3倍计算的利息。因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故2019年8月20日后的利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算。 综上，三被告未按合同约定支付租金，原告要求解除案涉合同符合合同约定和法律规定，本院予以支持。三被告应支付欠原告的租金及租赁物损耗费共计308760.07元，并承担逾期付款的违约责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告七星关区腾发租赁站与被告吴支元、张永辉、王加华于2016年4月10日签订的《建材租赁合同》； 二、被告吴支元、张永辉、王加华于本判决生效之日起十日内支付原告七星关区腾发租赁站租金、租赁物损耗费共计308760.07元，并支付从2019年4月29日起至2019年8月19日止，以308760.07元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.3倍计算的利息；从2019年8月20日起至款项付清之日止，以308760.07元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算的利息； 三、驳回原告七星关区腾发租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13040.00元，因适用简易程序减半收取计6520.00元，由原告七星关区腾发租赁站负担3520.00元，被告吴支元、张永辉、王加华负担3000.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 本判决生效后，如义务方不自动履行，权利方可于本判决指定的自动履行期届满之日起的二年内向本院或被执行人财产所在地的人民法院申请执行。 审 判 员  王 静 二〇二〇年九月七日 法官助理  魏海洋 书 记 员  申开琳