北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0116民初2487号原告：武占华，男，1961年2月20日出生，汉族，农民，现住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：武琳（武占华之女），1991年5月8日出生，汉族，北京工大附中双桥分校教师，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：杨振中，北京市京师律师事务所律师。被告：黄志德，男，1965年5月26日出生，汉族，农民，现住贵州省义平县。委托诉讼代理人：黄荣（黄志德之子），1987年9月12日出生，汉族，农民，住贵州省义平县。原告武占华与被告黄志德租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告武占华及其委托诉讼代理人武琳、杨振中与被告黄志德均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。武占华向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告于2015年9月13日签订的《房屋租赁协议》；2.依法判令被告支付拖欠的租金54167元；3.依法判令被告支付滞纳金45500元；4.依法判令被告赔偿原告损坏物品、设备29500元及预期利益等各项损失合计35100元。以上合计：134767元；5.依法判令被告立即搬离房屋内所有设备、车辆、物品并立即注销租赁物上的工商登记；6.依法判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年9月13日，原、被告双方签署了《房屋租赁协议》，双方约定，原告将其所有的坐落北京市怀柔区北房镇×村170号的28间房屋租赁给被告，被告租用该28间房屋开设北京鼎兴包装制品有限公司；租期2015年9月30日至2023年8月31日（共8年），年租金人民币6.5万元，每年9月30日之前交纳次年房租，逾期一个月加收年房租10%的违约金。《房屋租赁协议》签订后，被告方一直如期支付租金，直至2019年9月30日到了应付租金的日期，但被告一直拖延支付至今。原告与被告协商解决相关事宜但被告一直拒绝沟通，故原告为维护自身合法权益起诉至法院。黄志德辩称，1.根据2015年9月13日签订的合同，我在2019年4、5月份就已经通知原告不再承租，2019年6月份我又给原告打电话说租不下去了，无法生产必须搬离，原告一直没有与我协调，2019年6月20几号我将机器设备都搬走了。合同在2019年9月30日就已经解除了。2.我认为我根本不存在拖欠租金的情况，我租金给到2019年9月30日。3.没有滞纳金的事情，不同意给付滞纳金。4.我2015年到2019年6月没有什么东西，有2个潜气泵是原告的，没有气无法使用，1个手推车是原告的。其他都不是原告的，并且潜水泵和手推车是坏的。我2019年9月30日走之前所有的东西都是好的，对原告提交的清单载明的数额29500元不认可，我是经过原告的同意改的。我改房子起棚子的时候，原告多数时间都是在现场，且原告告诉我怎么改的。5.我同意将我的东西都搬走。在房屋内的工商登记，我2019年6月份已经向相关部门申请，相关部门正在办理当中。本院经审理认定事实如下：2015年9月13日，武占华（出租方、甲方）与黄志德（承租方、乙方）签订《房屋租赁协议》，载明：经甲、乙双方友好协商，甲方愿意将自己的房屋出租给乙方，并达成协议，订立本合同，以便共同遵守。第一条、房屋的基本情况：甲方房屋坐落于北京市怀柔区北房镇×村170号院，共28间房。第二条、租赁期限：租赁期限为8年，合同签订日期为2015年9月30日至2023年8月31日止。如遇国家政策拆迁或房屋因不可抗力的自然灾害导致的毁坏，使本合同无法履行已无实际意义，则本合同自然终止，双方不承担任何责任。在租赁期间，甲方不愿租给乙方则需要提前三个月通知乙方离厂，并退还给乙方三个月租金，甲方不承担乙方一切搬迁费用。如乙方不愿承租，则需提前三个月告知甲方。第三条、租金：该房屋每年租金6.5万元整，租赁期间，除经双方协商一致外，甲方不得以任何理由任意调整租金。第四条、付款方式：房屋租金按年结算，每年租金必须在当年9月30日之前交给甲方，推迟一个月，则向甲方缴纳全年租金的10%的滞纳金。第五条、出租方与承租方的变更：出租期间，乙方如欲将房屋转让给第三方使用，必须征得甲方的同意。取得使用权的第三方即成为本合同的乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。第六条、甲方的权利与义务：1.甲方有按时向乙方收取租金的权利；2.甲方负责协助水、电的正常使用。第七条、乙方的权利与义务：1.乙方享有对租赁房屋的独立经营管理使用权；2.租赁期间房屋管理费、水电费由乙方负担，每月电费必须在20号之前交付。3.租赁期间，乙方根据自己的经营需要有权改变地面结构或增加建筑设施，但必须征得甲方同意方可施工。第八条、乙方必须遵纪守法照章纳税，应时刻注意安全防火，乙方在生产经营过程中所发生的一切事故及一切费用完全由乙方负责，所造成甲方房屋的损失由乙方负责赔偿甲方每间房屋50000元。第九条、租赁期满：租赁期满后，本合同即终止，乙方必须将所有房屋及建筑物无条件退还给甲方。如乙方要继续租赁的，则双方重新签订租赁合同。乙方在租赁过程中于甲方场内所建任何设施，不得随意拆毁，全部无偿留给甲方……。落款处有武占华和黄志德的签字及手印。2020年6月1日，武占华与北京星光丽声文化传媒有限公司签订《房屋租赁协议》，武占华将上述房屋租赁给该公司，租赁期限3年，自2020年6月1日至2023年6月1日。2020年7月23日，我院前往涉案地点进行现场勘查并拍摄了照片。庭审中，关于租赁合同的开始时间，原、被告双方均认可为2015年9月30日。关于被告自租赁场地搬走时间，被告称为2019年6月20几号，原告不予认可。关于原告换锁锁住大门时间，原告称为2019年11月、12月份，被告对此不予认可，称其儿子于2019年8月、9月份的时候将锁砸坏，且表示并未将钥匙交给原告。关于租金给付到何时，原、被告双方均认可给付至2019年9月30日。关于租赁期间损坏的物品，原告称：1.大院大门以及门垛被车撞坏1000元。2.院内自来水总截门东房外的总排水损坏1000元。3.自来水盆4个、上下水管道5个、回水井盖被封1000元。4.院内砍伐果树8棵、苹果树2棵、杏树2棵、李子树4棵、一架葡萄2000元。5.院内花池拆除150平方米1000元。6.南房窗户8个被水泥盖住1000元。7.南北房双开门6个被拆、1个被损坏3500元。8.所有车间办公室油漆、污垢、墙面损坏清理费2000元、粉刷墙面500平方米5000元。9.私自改造接线车间三相电，拆除原有及其接线位置5000元。10.东房7个纱窗和7个锁芯1000元。11.私自拉走气泵2台、潜水泵2台、损坏双轮车1台共计6000元。原告共计主张29500元损失，被告称大门垛在2019年6月份就坏掉了，所有物品即使损坏也均不是其损坏，故不同意赔偿损失。关于租赁期间对涉案房屋的装修、改建等情况，被告称：北房第一排所有的吊顶系其所做、最南边的车间吊顶系其所做、一进大门新的车间从地皮开始都是其所建、厨房系其所建、一进大门的大棚系其所建、南侧车间东边存放杂物的棚子系其所建，原告对此均不予认可。关于涉案场地存有被告的物品，被告称有环保设备1台（空气过滤）、小货车1辆、办公用品、床、被子、结婚戒指、营业执照正本、印刷经营许可证正本、4000多个纸箱、纸板等，原告称应该有一些物品，但是具体有什么不清楚。2020年8月24日、8月31日，我院组织双方当事人前往涉案房屋进行了现场清点，清点之后，被告拉走了纸箱、床、办公桌等财物，双方均认可活性炭吸附净化器未拉走，仍在现场。被告表示大一匹壁挂空调（含外机）一台、戒指（钻石）一枚未在现场见到，原告称未见过其所述的大一匹壁挂空调（含外机）一台、戒指（钻石）一枚。因双方坚持诉辩意见，本院调解未果。本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告双方签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应为有效。合同签订后，双方当事人应该按照合同约定履行各自的义务。对于原告的各项诉讼请求是否应该得到支持，本院将逐一论述。（一）原、被告双方签订的《房屋租赁协议》是否应该解除。首先，被告称其于2019年6月20几号已经从涉案场地搬走，但其未提交相关证据予以证实，且其未将房屋钥匙交予原告。其次，原告称其于2019年11月、12月份将大门换锁锁住，被告对此不予认可，称其儿子于2019年8月、9月份的时候将锁砸坏，且未将大门锁住。最后，原告于2020年6月1日将涉案房屋租赁给案外人。鉴于以上事实，应视为双方解除了《房屋租赁协议》，具体解除日期，本院认定为2020年6月1日。（二）原告主张的租金是否应该支持。本案中，《房屋租赁协议》已经解除，协议解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告有权主张租金，具体数额，本院核算为43333元。原告主张过高部分，没有依据，本院不予支持。（三）原告主张的滞纳金是否应该支持。本案中，按照原、被告双方之间《房屋租赁协议》约定，被告未按期履行交纳租金义务，已构成违约，故原告有权主张滞纳金，但《房屋租赁协议》约定的滞纳金标准过高，本院按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算滞纳金。（四）原告主张的损坏物品、设备及预期利益等损失是否应该支持。本院认为，关于损坏物品及设备一节，被告自认大门垛系其搬走涉案房屋时已经损坏，故大门垛损失被告应予赔偿，赔偿数额，本院参考市场价格酌情确定为300元。关于原告主张的其他损坏物品、设备，因原告已将涉案房屋出租给案外人，其又无证据证明租赁期间损坏的物品、设备系被告所为，故原告主张的其他损坏物品及设备损失，本院不予支持。关于预期利益一节，2020年5月31日之前被告未支付租金本院已经支持，原告又于2020年6月1日将涉案房屋出租给案外人，故原告主张预期利益损失缺乏事实及法律依据，本院不予支持。（五）被告的物品是否应该搬离及被告是否应该立即注销租赁物上的工商登记。关于物品搬离一节，经本院现场清点之后，被告拉走了纸箱、床、办公桌等财物，双方均认可活性炭吸附净化器未拉走且仍在现场，故被告应将活性炭吸附净化器搬离涉案房屋，搬离期限，本院结合本案实际情况酌情确定为30天。关于注销工商登记一节，不属于法院受理民事案件的范围，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条之规定，判决如下：一、武占华与黄志德于2015年9月30日签订的《房屋租赁协议》于2020年6月1日解除；二、黄志德于本判决生效后七日内给付武占华租金43333元；三、黄志德于本判决生效后七日内给付武占华滞纳金，滞纳金以43333元为基数，自2019年10月1日起至2020年5月31日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；四、黄志德于本判决生效后七日内赔偿武占华损坏大门垛损失300元；五、黄志德于本判决生效后三十日内将位于北京市怀柔区北房镇×村170号院内活性炭吸附净化器搬走；六、驳回武占华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2600元，由黄志德负担（武占华已预交，黄志德于本判决生效后七日内给付武占华）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 陈慧春二〇二〇年九月二十八日法官助理 蒋佳静书 记 员 王 莹