湖南省芷江侗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1228民初1043号原告：湖南捷超房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区芷江路7栋。法定代表人：王金林，系该公司总经理。特别授权委托诉讼代理人：徐智灵，湖南宏峰律师事务所执业律师。被告：瞿友生，男，1971年3月21日出生，汉族，住怀化市鹤城区。特别授权委托诉讼代理人：罗晃龙，湖南久景律师事务所执业律师。原告湖南捷超房地产开发有限公司（以下简称捷超公司）诉被告瞿友生建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年7月16日受理，依法适用简易程序于2020年8月27日进行了公开开庭审理，捷超公司的特别授权委托诉讼代理人徐智灵，瞿友生的特别授权委托诉讼代理人罗晃龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。捷超公司向本院提出诉讼请求：判令瞿友生赔偿捷超公司经济损失90万元。事实和理由：2014年11月5日，原告与被告签订《建筑工程施工合同》，该合同第六条约定工期为200天，工程竣工时间每拖延一天，按2000元/天支付违约金。明山路安置小区3A#、6#、9#栋2014年11月30日开工，2017年4月19日竣工验收，工期共计871天，超过合同约定671天。因为被告工期的延迟，引发了一系列诉讼案件，原告也因此付出了巨额的赔偿，并造成了其他损失。2019年11月21日，原被告双方签订的《建筑施工合同》被怀化市中级人民法院确认为无效合同，特依据合同无效的相关规定主张权利，请求支持原告的诉讼请求。捷超公司为支持其诉讼主张，向本院提交下列证据：1.《营业执照》、《户籍证明》各一份，拟证明原被告的身份；2.《建设工程施工合同》一份，拟证明2014年11月5日，原告与被告签订《建筑工程施工合同》，第六条约定工期为200天，工程竣工时间每拖延一天，按2000元/天赔偿违约金；3.《民事判决书》两份，拟证明《建设施工合同》是生效判决认定事实的证据（一审判决书P8），被告是3A#、6#、9#栋的实际施工人，法院判决原告向被告赔偿工程款916607.9元，被告享有得到工程款的权利，就应当承担义务，赔偿工期迟延所造成的损失。被告认可的组织人员进场施工的时间是2014年11月30日（一审判决书P3），生效判决确认的开工日期是2014年11月30日，竣工日期是2017年4月19日。原告曾就被告工期延迟的问题提出反诉，生效判决认为因合同无效，应另案主张赔偿损失；4.《民事调解书》、《收据》、《购房合同》各一份，拟证明6栋101杨启兵、龙群林迟延交房案件，经法院调解，原告赔偿违约金7000元；5.《民事调解书》、《收据》、《购房合同》各一份，拟证明9栋203何友香、吴青岩迟延交房案件，经法院调解，原告赔偿违约金11000元；6.《民事调解书》、《收据》、《购房合同》各一份，拟证明6栋506涂孝权、补春秀迟延交房案件，经法院调解，原告赔偿违约金7000元；7.《民事调解书》、《收据》、《购房合同》各一份，拟证明9栋403杨必春、黄福萍迟延交房案件，经法院调解，原告赔偿违约金7500元；8.《民事调解书》、《收据》、《购房合同》各一份，拟证明3A栋202张翔贵、冯艳迟延交房案件，经法院调解，原告赔偿违约金11500元；9.《民事调解书》、《收据》、《购房合同》各一份，拟证明6栋405邱光贤迟延交房案件，经法院调解，原告赔偿违约金12000元；10.《民事裁定书》、《收据》、《购房合同》各一份，拟证明6栋204李强、龙勤勤迟延交房案件，经法院调解，原告赔偿违约金10000元，对方撤诉；11.《民事裁定书》、《收据》、《购房合同》各一份，拟证明6栋303周平、郭华迟延交房案件，经法院调解，原告赔偿违约金5900元，对方撤诉；12.《民事裁定书》、《收据》、《购房合同》各一份，拟证明6栋104杨佐炳、易春英迟延交房案件，经法院调解，原告赔偿违约金7000元，对方撤诉；13.《民事裁定书》、《收据》、《购房合同》各一份，拟证明9栋406李姬静迟延交房案件，经法院调解，原告赔偿违约金10500元，对方撤诉；14.《民事裁定书》、《收据》、《购房合同》各一份，拟证明6栋403李二会、孙新枝迟延交房案件，经法院调解，原告赔偿违约金8500元，对方撤诉；15.《民事裁定书》、《收据》、《购房合同》各一份，拟证明3A栋306杨博文迟延交房案件，经法院调解，原告赔偿违约金14500元，对方撤诉；16.《民事裁定书》、《收据》、《购房合同》各一份，拟证明3A栋102邓四华迟延交房案件，经法院调解，原告赔偿违约金10000元，对方撤诉；17.《民事裁定书》、《收据》、《购房合同》各一份，拟证明6栋603俞秋华、徐静迟延交房案件，经法院调解，原告赔偿违约金7000元，对方撤诉；18.《收据》、《购房合同》各一份，拟证明为避免造成更大的损失，原告协商赔偿6栋602购房者吴泽金迟延交房违约金2000元；19.《收据》、《购房合同》各一份，拟证明为避免造成更大的损失，原告协商赔偿3A栋304购房者贺馨谊迟延交房违约金5500元；20.《收据》、《购房合同》各一份，拟证明为避免造成更大的损失，原告协商赔偿9栋506购房者涂海军迟延交房违约金3500元；21.《民事判决书》、《调解协议》、《领据》、《购房合同》各一份，拟证明芷江县人民法院判决后，怀化市中级人民法院调解，原告给赔偿迟延交房的违约金3A－404许翠英15800元、6－504曾凡国与杨婷12900元、9－306邓娟18500元、6－406向勇安与张小露16000元、3A－402蒲芳芳20400元、9－101蒋光远与黄雁15700元、9－202宋琼19000元、9－204杨爱华与刘木莲13000元；22.《民事判决书》、《购房合同》、《收据》各一份，拟证明9－104购房者邱柏环因迟延交房起诉原告，法院判决原告赔偿迟延交房的违约金13393.3元；23.《民事判决书》、《购房合同》、《收据》各一份，拟证明6－302购房者李复钦、龙秀泉因迟延交房起诉原告，芷江县法院一审判决原告赔偿迟延交房的违约金11457.62元，二审维持原判；24.《民事判决书》、《购房合同》、《收据》各一份，拟证明6－401购房者舒秀梅因迟延交房起诉原告，法院判决原告赔偿迟延交房的违约金12733.76元；25.《民事判决书》、《购房合同》、《收据》各一份，拟证明3－306购房者李军因迟延交房起诉原告，原告不服芷江县人民法院一审判决提出上诉，怀化市中级人民法院二审改判原告赔偿迟延交房的违约金14550元；26.《民事调解书》、《购房合同》、《收据》各一份，拟证明因迟延交房问题，9－401杨全涌、隆方方起诉原告赔偿迟延交房违约金25198元，经法院调解，原告赔偿对方违约金8686元；27.《民事调解书》、《购房合同》、《收据》各一份，拟证明因迟延交房问题，9－606邱洋、杨小林起诉原告赔偿迟延交房违约金21226元。经法院调解，原告赔偿对方违约金8911元；28.《民事调解书》、《购房合同》、《收据》各一份，拟证明因迟延交房问题，9－404杨贤坤、杨白梅起诉原告赔偿迟延交房违约金33952元。经法院调解，原告赔偿对方违约金9638.4元；29.《民事调解书》、《购房合同》、《收据》各一份，拟证明因迟延交房问题，9－503钟秋起诉原告赔偿迟延交房违约金19574元。经法院调解，原告赔偿对方违约金8933元；30.《民事调解书》、《购房合同》、《收据》各一份，拟证明因迟延交房问题，6－203杨全福、杨纯连起诉原告赔偿迟延交房违约金38490元。经法院调解，原告赔偿对方违约金9493元；31.《民事调解书》、《购房合同》、《收据》各一份，拟证明因迟延交房问题，6－301杨国兴、杨河元起诉原告赔偿迟延交房违约金38729元。经法院调解，原告赔偿对方违约金9552元；32.一审《民事判决书》、二审《民事判决书》、《购房合同》、《收据》各一份，拟证明因迟延交房问题，9－402江兴成、熊雨霞起诉原告赔偿迟延交房违约金26797元，芷江县人民法院一审判决赔偿对方违约金13411.52元，怀化市中级法院维持一审判决；33.一审《民事判决书》、二审《民事判决书》、《购房合同》、《收据》各一份，拟证明因迟延交房问题，9－304龙柏辛起诉原告赔偿迟延交房违约金34256元。芷江县人民法院一审判决赔偿对方违约金11063.9元，怀化市中级法院维持一审判决；34.一审《民事判决书》、二审《民事判决书》、《购房合同》、《收据》各一份，拟证明因迟延交房问题，9－504张婷、李军起诉原告赔偿迟延交房违约金22129元，芷江县人民法院一审判决赔偿对方违约金11063.9元，怀化市中级法院维持一审判决；35.一审《民事判决书》、二审《民事判决书》、《购房合同》、《收据》各一份，拟证明因迟延交房问题，9－501蒋宁、李小林起诉原告赔偿迟延交房违约金8288.52元，芷江县人民法院一审判决赔偿对方违约金4414.26元；36.工程验收资料一份、整改通知单五份、返工承诺书一份，拟证明被告在施工过程中，因工程质量不合格，多次返工，造成工期延迟；37.《人民来访登记表》、《请求解决锦绣新城质量问题的报告》及附件、《承诺书》各一份，拟证明因被告施工质量问题导致拖延竣工验收时间，并导致原告对购房业主迟延交房。2020年2月20日，锦绣新城6名业主到芷江县信访局投诉涉案项目施工质量问题影响业主交房入住。2020年2月23日，锦绣新城87名业主到芷江县信访局集体上访投诉施工质量问题影响交房，涉及3A、3B、6、7、9、11、13B栋，其中大部分是被告施工的3A、6、9栋。为解决信访问题，原告与被告共同向业主作出对房屋质量问题积极进行整改的承诺；38.《民事起诉状》、《证据材料》各一份，拟证明被告施工的3A、6、9栋购房业主在起诉状中提到了2017年2月份因施工质量迟延交房到芷江侗族自治县信访局上访投诉的问题，并称一年之前就发现房屋质量问题一直没有得到解决，因房屋质量问题整改不到位影响交房。起诉的业主提交了原告和被告共同对业主的《承诺书》，承认房屋存在质量问题，并承诺限期整改到位，通过国家相关部门的验收；39.《结案通知书》一份，拟证明原告向法院交纳了逾期交房的执行款;40.《购房合同》、《收据》各一份，拟证明9栋102补水平、谭秀平迟延交房案件，为了减少损失，原告与房屋买受人协商，原告赔偿违约金3000元;41.《购房合同》、《收据》各一份，拟证明6栋304刘正飞迟延交房案件，为了减少损失，原告与房屋买受人协商，原告赔偿违约金6386元;42.《购房合同》、《收据》各一份，拟证明3A栋503黄建湘迟延交房案件，为了减少损失，原告与房屋买受人协商，原告赔偿违约金626元;43.《购房合同》、《收据》各一份，拟证明6栋103李泽林迟延交房案件，为了减少损失，原告与房屋买受人协商，原告赔偿违约金8627元。瞿友生辩称：本案原告属于重复起诉，双方之间因工程延误导致的纠纷已经芷江侗族自治县人民法院一审及怀化市中级人民法院二审处理。工期延误是因为原告未按期向被告支付工程款及返还履约保证金导致。明山路安置区（锦绣新城）延期交房排污入网问题没有解决也导致工期延误，与被告无关，在之前的原告与业主的多次相关违约金赔偿诉讼中原告向法庭主张延期交房的原因系不可抗力而并非被告的过错。为此，原告提出的诉讼事实与理由不能成立，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。瞿友生为支持其辩称主张，向本院提交下列证据：1.民事判决书二份，拟证明原告支付被告工程款及返还200万元履约保证金的时间，原告延期支付原告工程款及未按约定返还履约保证金；2.3A#、6#、9#栋建设工程竣工验收备案书各一份，拟证明3A#、6#、9#栋主体分部工程质量2015年7月31日验收合格，装饰分部工程质量2016年4月3日验收合格；3.原告与宋琼合同纠纷的民事判决书、民事上诉状及二审民事调解书各一份，拟证明原告在诉讼中抗辩延期交房是由于不可抗力，即明山路安置区排污入网问题政府没有解决导致；4.原告与蒲芳芳合同纠纷的民事判决书、民事上诉状及民事答辩状、关于请求解决明山路安置区排污入网问题的报告各一份，拟证明原告在诉讼中抗辩延期交房是由于不可抗力，即明山路安置区排污入网问题政府没有解决导致；5.原告与李泽林、杨雪菊的民事判决书一份，拟证明原告在诉讼中抗辩延期交房是由于不可抗力，即明山路安置区排污入网问题政府没有解决导致。瞿友生对捷超公司提交的证据发表如下质证意见：对关于延期交房赔偿业主损失的证据，原告认为经过法院调解、判决部分的真实性没有异议，但对其关联性有异议，对原告与业主自行协商的损失赔偿部分均有异议；对于提交的关于延期交房原因的证据，被告均有异议，因为是原告未按期向被告支付工程款及返还履约保证金及下水道排污问题导致未能按期交房，与被告无关；其他证据没有异议。捷超公司对瞿友生提交的证据发表如下质证意见：对1、2号证据的真实性没有异议，对其证明目的有异议，被告提交该份证据正好证明了原告之前所说的问题，工期延误是因为房屋的收尾工程存在质量问题导致，并不是因为原告延期支付工程款，双方合同明确约定竣工日期指的是整体工程竣工验收合格；对3、4、5号证据的真实性没有异议，对其关联性及证明目的有异议，因为原告在与业主的诉讼中的抗辩理由没有被法院采纳，是原告的诉讼辩解，不能作为本案的证据。本院对原被告提交的证据进行了审查认证，认为原被告提交的以上证据均具有证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。根据本院采信的证据，结合原被告的诉辩称及庭审陈述，本院依法查明下列法律事实：2014年11月5日，捷超公司与瞿友生签订《建筑工程施工合同》，该合同约定：芷江侗族自治县明山路安置工程一期工程（锦绣新城）3A#、6#、9#栋房屋按砖混结构兼框架结构838元每平方米由瞿友生承包施工，给水工程、弱电系统不在承包施工范围，外墙面砖由捷超公司统一供货至工地（按25元每平方米即25元每件在工程款中扣除）；工期200天，开工日期具体以捷超公司书面通知为准，工程竣工时间每拖延一天，瞿友生按2000元每天向捷超公司支付违约金；履约保证金按100元每平方米收取，瞿友生完成经捷超公司审查通过的施工组织设计、现场平面布置、人员配备及相关的开工条件7天后，捷超公司返还瞿友生履约保证金的50%，主体工程封项后，捷超公司返还全部履约保证金，履约保证金返还期内均不计算利息等。并就工程进度款支付约定，按合同总价，完成至第三层(第四层结构板完成)付款30%，完成至封顶付款30%，内外装修工程完成及外架拆除后付款10%，分户验收后付款15%，单栋竣工验收合格并移交相应完整资料及备案，办理结算后30个工作日内总计付款至95%，剩余5%作为保修金，第一年内返还2.5%、第二年内返还2.5%。《建设工程竣工综合验收备案书》显示：3A#、6#、9#栋房屋建设单位为湖南捷超房地产开发有限公司，施工单位为湖南鸿信建筑有限公司，开工日期2014年11月30日，基础分部工程验收时间为2014年12月10日，主体分部工程验收时间为2015年7月31日，屋面分部工程验收时间为2015年10月7日；装饰分部工程验收时间为2016年4月3日，住宅工程分户验收时间为2017年3月4日，综合竣工验收时间为2017年4月19日。2019年11月21日，捷超公司与瞿友生签订的《建筑工程施工合同》被芷江侗族自治县人民法院（2018）湘1228民初1128号民事判决书和怀化市中级人民法院（2019）湘12民终1895号民事判决书确认为无效合同，判决认定捷超公司已经支付瞿友生工程款1147万元，尚欠916607.90元未支付。另查明，瞿友生施工的3A#、6#、9#栋房屋在分户验收阶段因工程质量存在问题，捷超公司从2016年1月开始多次向其发出整改通知，购房户也多次提出质量和违反合同约定延期交房的问题。2017年2月20日，6名业主向芷江侗族自治县信访局投诉涉案项目施工房屋出现质量问题，影响交房入住。2017年2月23日，87名业主到芷江侗族自治县信访局集体上访投诉出现房屋施工质量问题（包括:内墙粉刷质量有问题；卫生间没有安装地漏排水设施；厕所排污水弯管没有安装；共用部分楼梯间及外墙瓷砖安装也有脱落现象；下水道排污管道未通；无期限拖延交房，并且至今无明确交房日期等。），影响交房入住，涉及3A、3B、6、7、9、11、13B栋，其中大部分是瞿友生施工的3A#、6#、9#栋。通过政府部门出面现场协调，当日为解决信访问题，捷超公司与瞿友生等其他分包人共同向业主出具承诺书（关于锦绣新城3A、3B、6、7、9、11、13B号楼住宅的内粉刷、卫生间落水管沉水弯、地漏专用下水管、卫生间落水管到顶楼排空处安装防护罩现浇板漏水、阳台漏水、楼梯间墙面脱落的问题，现在我公司向锦绣新城所有业主承诺所有出现质量问题的房屋在4月30日之前确保质量整改合格到位。合格标准必须由国家质检部门验收合格签字盖章，质检部门验收合格证，验收时由开发商或工程部通知业主代表在现场。如4月30号之前未整改合格，由承诺人赔付按1.5万元/套作为违约赔偿。）。之后，3A#、6#、9#栋业主通过诉讼或者协商处理向捷超公司主张赔偿延期交房的违约金。包括：捷超公司向6栋101杨启兵、龙群林赔偿违约金7000元；向9栋203何友香、吴青岩赔偿违约金11000元；向6栋506涂孝权、补春秀赔偿违约金7000元；向9栋403杨必春、黄福萍赔偿违约金7500元；向3A栋202张翔贵、冯艳赔偿违约金11500元；向6栋405邱光贤赔偿违约金12000元；向6栋204李强、龙勤勤赔偿违约金10000元；向6栋303周平、郭华赔偿违约金5900元；向6栋104杨佐炳、易春英赔偿违约金7000元；向9栋406李姬静赔偿违约金10500元；向6栋403李二会、孙新枝赔偿违约金8500元；向3A栋306杨博文赔偿违约金14500元；向3A栋102邓四华赔偿违约金10000元；向6栋603俞秋华、徐静赔偿违约金7000元；向6栋602吴泽金赔偿违约金2000元；向3A栋304贺馨谊赔偿违约金5500元；向9栋506涂海军赔偿违约金3500元；向3A栋404许翠英赔偿违约金15800元;向6栋504曾凡国与杨婷赔偿违约金12900元;向9栋306邓娟赔偿违约金18500元;向6栋406向勇安与张小露赔偿违约金16000元;向3A栋402蒲芳芳赔偿违约金20400元;向9栋101蒋光远与黄雁赔偿违约金15700元;向9栋202宋琼赔偿违约金19000元;向9栋204杨爱华与刘木莲赔偿违约金13000元；向9栋104邱柏环赔偿违约金13393.3元；向6栋302李复钦、龙秀泉赔偿违约金11457.62元；向6栋401舒秀梅赔偿违约金12733.76元；向6栋306李军赔偿违约金14550元；向9栋401杨全涌、隆方方赔偿违约金8686元；向9栋606邱洋、杨小林赔偿违约金8911元；向9栋404杨贤坤、杨白梅赔偿违约金9638.4元；向9栋503钟秋赔偿违约金8933元；向6栋203杨全福、杨纯连赔偿违约金9493元；向6栋301杨国兴、杨河元赔偿违约金9552元；向9栋402江兴成、熊雨霞赔偿违约金13411.52元；向9栋304龙柏辛赔偿违约11063.9元；向9栋504张婷、李军赔偿违约金11063.9元；向9栋501蒋宁、李小林赔偿违约金4414.26元；向9栋102补水平、谭秀平赔偿违约金3000元;向6栋304刘正飞赔偿违约金6386元;向3A栋503黄建湘赔偿违约金626元;向6栋103李泽林赔偿违约金8627元。以上合计赔偿违约金437640.66元。本院认为，造成捷超公司向3A#、6#、9#栋房屋业主延期交房的主要原因在房屋分户验收阶段存在工程质量问题需要返工，捷超公司从2016年1月开始多次向瞿友生施工队发出整改通知，业主信访提出的问题也是关于房屋存在工程质量，导致交房无期限的问题。同时，按照捷超公司与瞿友生双方的内部合同约定工期为200天，从2014年11月30日开工，到2017年4月19日的综合竣工验收，也已经严重超期。捷超公司已向3A#、6#、9#栋房屋业主赔偿延期交房违约金共计437640.66元，赔偿损失的原因是工程进度缓慢，工程质量存在问题导致拖延了向业主交房时间，本案瞿友生对延期交房造成的损失应当承担主要赔偿责任（70%的责任）；捷超公司将工程分包给没有资质的瞿友生施工，对造成工程质量返工及拖延工期有一定的影响因素，自身应承担一定的责任（30%的责任）。截止2017年3月4日工程分户验收阶段，捷超公司累计支付工程款1147万元，已经达到双方约定的付款进度，对瞿友生辩称延期交房的主要原因是捷超公司没有按时支付工程款及履约保证金导致的意见，本院不予采纳。捷超公司在与业主的诉讼中提出的市政配套设施影响竣工验收，延期交房属于不可抗力因素造成的辩称意见没有被人民法院生效判决认定，为此，瞿友生也不能在本案作为免责理由。对于瞿友生辩称的本案系重复诉讼的意见因与民事诉讼法律、司法解释的规定不符，本院不予采纳。依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第三条规定，判决如下：一、瞿友生赔偿湖南捷超房地产开发有限公司经济损失306348.50元，该款项于本判决生效后十日内付清；二、驳回湖南捷超房地产开发有限公司其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12800元，减半收取6400元，保全费5000元，合计11400元（捷超公司已预交），由湖南捷超房地产开发有限公司与瞿友生各半承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审判员  胡国平二〇二〇年九月二十八日书记员  李鸣军