四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初15041号 原告：王冯辉，男，1960年7月3日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：曹钧齐，四川世正律师事务所律师，一般代理。 被告：成都市国投房地产有限责任公司，住所地：成都市青羊区同怡路横街259号龙嘴农贸市场4、5楼。 法定代表人：丁剑荣，总经理。 委托诉讼代理人：柳文彬，北京市惠诚（成都）律师事务所律师，特别授权。 原告王冯辉与被告成都市国投房地产有限责任公司（以下简称国投公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。王冯辉的委托诉讼代理人曹钧齐，国投公司的委托诉讼代理人柳文彬均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 王冯辉向本院提出诉讼请求：1.判令国投公司立即为王冯辉办理青羊区房屋的不动产权证；2.判令国投公司向王冯辉支付逾期办证违约金49647元（以购房款311669元为基数，按照2002年购房时一年期贷款利率5.31%计算3年）；3.本案诉讼费用由国投公司负担。事实与理由：2002年2月26日，王冯辉与国投公司签订《成都市商品房买卖（预售）合同》（合同编号：20169，备案号：102913）及《补充合同》，双方约定：王冯辉购买国投公司开发的位于成都市青羊区，建筑面积合计186.61平方米；王冯辉以贷款（按揭）方式购房，房款总计311669元，首付款72669元，贷款239000元，并于合同签订之日五日内一次性付清首付款；国投公司在交付房屋后的180日内，协助王冯辉办理权属登记手续，若因国投公司过失造成王冯辉不能在规定期限内办理权属登记，国投公司按同期银行一年定期利率支付违约金。王冯辉在合同签订当日即向国投公司支付了首付款，并于2002年3月4日办理完毕贷款手续，随后支付了剩余的购房款239000元。2002年11月7日，王冯辉接收案涉房屋，并一直占有使用至今，但直至起诉时，国投公司仍没有按约为王冯辉办理不动产权证。另外，案涉房屋地址已由成都市青羊区变更为成都市青羊区。国投公司未按约办理权属登记的行为已构成违约。为了维护王冯辉的合法权益，请求人民法院判如所请。 国投公司辩称：案涉房屋并非国投公司开发，所有的资料都不在国投公司处，案涉房屋所属小区“天鹅星座”项目实际上是案外人成都新世宇实业有限公司（以下简称“新世宇公司”）开发的楼盘项目，国投公司在法律上没有协助王冯辉办理产权过户的义务，应由成都新世宇实业有限公司协助王冯辉办理不动产权证；王冯辉提交的预售合同和补充合同，并非国投公司签订，国投公司不是本案的适格被告；王冯辉的购房款并未支付给国投公司，双方之间不存在商品房预售合同关系，请求驳回王冯辉的诉讼请求；案涉合同签订时间为2002年，而国投公司唯一的合同专用章刻制于2007年并在公安机关备案；国投公司多次表示愿意在法律许可的范围内协助王冯辉办理房屋过户手续，但王冯辉一直不予配合，王冯辉从2002年购买房屋一直到2019年才向法院提起诉讼，此前一直没有要求国投公司协助办理房屋产权过户，其自身存在一定的过错，相应的法律后果应当由王冯辉自行承担。 经审理查明，2002年2月26日，成都市青羊区建委城镇房屋综合开发公司（以下简称“建委公司”）（甲方）与王冯辉（乙方）签订《“天鹅星座”商品房买卖补充合同》，约定：乙方在合同签订之日起五日内一次性付清首付款72669元，乙方按揭金额为239000元，在乙方接甲方通知后五日内，与甲方共同至银行办理按揭手续。 2002年3月4日，王冯辉（甲方）与中国建设银行四川省分行（乙方）签订《个人住房／商业用房贷款借款合同》，约定：甲方向乙方借款239000元，用于购买座落于成都市青羊区住房，建筑面积186.61平方米，《商品房买卖（预售）合同》编号为20169。借款期限为2002年3月6日至2020年3月5日。2002年3月12日，四川省成都蜀都公证处出具（2002）成蜀证内经字第4746号《公证书》，对上述合同进行了公证。 2002年3月4日，王冯辉（甲方）与中国建设银行四川省分行（乙方）签订《个人住房／商业用房贷款抵押合同》，约定：甲方以其位于成都市青羊区房屋为前述借款提供抵押担保。2002年3月12日，四川省成都蜀都公证处出具（2002）成蜀证内经字第4747号《公证书》，对上述合同进行了公证。 2002年3月4日，王冯辉（甲方、委托方）与中国建设银行四川省分行（乙方、受托方）签订《委托银行代扣个人住房/商业用房贷款还款协议》，约定：甲方在乙方开设储蓄账户，并办理储蓄卡，由该账户支付还本付息款项。甲方委托乙方从该存款账户中扣收甲方应还本付息款项，直至甲方清偿全部借款本息。 2002年2月26日，建委公司出具《收据》一份，载明：“收到王冯辉交天鹅星座C-4-3-B首付款72669元”。 2002年3月6日，中国建设银行四川省分行出具《贷款支付凭证》两份，载明：借款人为王冯辉，收款人为建委公司，支付金额分别为215100元和23900元，共计支付239000元。 2002年11月7日，王冯辉接收了案涉房屋。 根据《房屋信息查询记录》，案涉房屋于2005年11月8日登记于建委公司名下，无抵押无查封。 2009年6月8日，建委公司经改制名称变更为国投公司。 另查明，案涉房屋地址已由成都市青羊区变更为成都市青羊区。 以上事实有当事人身份信息、《“天鹅星座”商品房买卖补充合同》、《个人住房/商业用房贷款借款合同》、（2002）成蜀证内经字第4746号《公证书》、《个人住房/商业用房贷款抵押合同》、（2002）成蜀证内经字第4747号《公证书》、《委托银行代扣个人住房/商业用房贷款还款协议》、《收据》两份、《贷款支付凭证》两份、“天鹅星座”房屋交接单、企业改制登记申请书、房屋信息查询记录、《网签合同信息查询记录》等证据在案为证。 庭审中，（一）1.国投公司对王冯辉在本案中提交的全部证据均不认可，对前述已采信证据，王冯辉均提交了证据原件，相关证据上均加盖了公章或有经办人签名，而国投公司对其质证意见未提交有效证据予以证明，故本院予以采信。 2.除前述采信证据外，王冯辉还提交了《成都市商品房买卖（预售）合同》复印件一份，拟证明双方签订了合同，约定王冯辉以311669元的价格、采用贷款方式购买案涉房屋，房屋建筑面积为186.61平方米，国投公司应当在交付房屋后的180日内协助王冯辉办理权属登记手续，否则应按照同期银行一年定期利率支付违约金。国投公司认为《成都市商品房买卖（预售）合同》没有原件，对真实性不认可。对该证据本院认为，《成都市商品房买卖（预售）合同》系复印件，真实性无法核实，即便王冯辉提交的其他证据能够对该该合同文本中关于房屋标的、房屋价款等部分的内容进行印证，但由于王冯辉不能提交原件，包括违约金在内的合同其他内容缺乏印证材料，仍不能排除伪造、变造的可能性，故《成都市商品房买卖（预售）合同》的真实性存疑，本院不予采信。 （二）国投公司在本案中提交了以下证据：1.《协议》、关于申请成立“成都市青羊建委城镇房屋综合开发公司二分公司”的请示及批复、《证明》、承诺书六份（其中2005年6月10日出具的承诺书为复印件）、情况说明三份及报告两份、新世宇公司工商登记信息、《缴纳税款明细表》（打印件）、《欠税及分期解缴税款确认表》（打印件）、（2015）青羊民初字第8679号民事判决书、受理案件通知书、《成都市青羊区税务局税务事项通知书》（复印件）两份、成都银行电子缴税付款凭证、执行案件受理通知书，拟证明成都市青羊建委城镇房屋综合开发公司二分公司打算挂靠国投公司，借用国投公司资质开发案涉楼盘，该事实在生效判决书得以确认，唐雄为二分公司及新世宇公司的实际控制人，案涉“天鹅星座”项目纳税义务人是二分公司和新世宇公司，国投公司代新世宇公司缴纳土地增值税767182.55元，企业所得税4481509.69元。王冯辉对上述证据的质证意见如下：对《证明》、《申请》，仅有签字，无盖章，真实性不认可；对《缴纳税款明细表》和《欠税及分期解缴税款确认书》真实性不予认可，系自行打印，与本案无关；对其余证据的真实性无异议，对关联性不予认可。本院认为，该组证据系国投公司与成都新世宇实业有限公司之间的法律关系，即便属实，亦不能实现其证明目的，故不予采信。 2.建委公司合同专用章备案印鉴和《关于成都新世宇实业有限公司私刻印章涉嫌刑事犯罪的报案材料》，拟证明新世宇公司实际使用的合同专用章系其私刻，与国投公司的印章不符，国投公司已经向公安机关报案。王冯辉对真实性认可，但认为不能证明案涉预售合同上的章是不真实的，且报案系国投公司单方报案，没有公安机关立案相关材料。对该组证据本院认为，首先，国投公司提交的备案印鉴显示，国投公司于2007年8月17日更换印章而非新刻，而《“天鹅星座”商品房买卖补充合同》落款时间在国投公司更换印章前的2002年2月26日，故两者编号不同符合常理，以此并不能证明合同加盖印章系伪造或系新世宇公司私刻；其次，国投公司当庭表示要对印章真实性申请鉴定，但未在指定期间内提交申请，视为自行放弃申请鉴定，应当自行承担举证不能的法律后果；第三，对于报案材料，国投公司当庭陈述公安机关以私刻印章行为已过追诉时效为由未正式立案，故以此亦无法实现国投公司案涉印章系伪造的证明目的，故对该组证据本院不予采信。 本院认为，根据《“天鹅星座”商品房买卖补充合同》、《个人住房/商业用房贷款借款合同》、《个人住房/商业用房贷款抵押合同》及首付款收据，王冯辉已向国投公司支付合同约定的全部购房款，且案涉房屋已经交付给了王冯辉，故双方之间成立商品房买卖合同关系，国投公司应当承担协助办理不动产权过户登记的合同义务，现案涉房屋登记于国投公司名下，且无查封、抵押等不能办理过户登记的阻却事由，故王冯辉主张国投公司协助其办理案涉房屋的不动产权证的诉讼请求成立，本院予以支持。 关于逾期办证违约金。王冯辉主张国投公司按照《成都市商品房买卖（预售）合同》的约定支付违约金，但基于前述认定，案涉《成都市商品房买卖（预售）合同》系复印件，真实性无法核实，而王冯辉亦未提交其他证据证明双方存在关于逾期办证违约金的约定，故王冯辉的该项诉请证据不足，本院不予支持。 国投公司抗辩称，案涉房屋并非国投公司开发，“天鹅星座”项目实际上是案外人新世宇公司所开发，应由新世宇公司协助王冯辉办理不动产权证；王冯辉提交的预售合同和补充合同，并非国投公司签订，双方之间不存在商品房预售合同关系；国投公司多次表示愿意配合过户，是王冯辉不愿意配合，故王冯辉应当自行承担不利后果。对此本院认为，首先，国投公司系案涉《“天鹅星座”商品房买卖补充合同》的相对方且已全额收取了购房款，其作为房屋出售人，应当承担协助办理过户登记的出售人义务；其次，国投公司关于其与新世宇公司关系的主张即便属实，亦系双方之间的关系，对王冯辉无约束力，不能对抗王冯辉办要求国投公司为其理房屋产权登记的合法诉求；第三，案涉房屋至今未过户是否由国投公司所致，并不影响国投公司协助办理案涉房屋不动产权证的合同义务，即便系因王冯辉怠于办理过户手续所致，仅以此亦不导致其丧失取得案涉房屋不动产登记的权利。综上，国投公司的上述抗辩均不能成立，本院不予支持。 综上，王冯辉的诉讼请求部分成立，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、成都市国投房地产有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助王冯辉办理位于成都市青羊区房屋的不动产权证； 二、驳回王冯辉的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费1041元，由成都市国投房地产有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  张陆鹏 人民陪审员  刘素英 人民陪审员  秦天琼 二〇二〇年九月二十五日 法官 助理  陈 鲜 书 记 员  徐 新