天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初8521号原告：天津恒信远大实业有限公司。住所地天津市武清区杨村泉州北路18号201-27（集中办公区）。法定代表人：陈师帅，职务总经理。委托诉讼代理人：石广涛，天津津孚律师事务所律师。被告：王国瑞，男，1977年9月27日生，回族，住天津市武清区。原告天津恒信远大实业有限公司与被告王国瑞租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人石广涛,被告王国瑞均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。天津恒信远大实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告将武清区杨村镇强国道与建设路交口檀郡商业街强国道15号商铺一楼返还原告；2、判令被告给付原告2020年3月15日至2020年5月31日租金17708元，逾期付款违约金17708元，合计35416元；3、判令被告给付原告自2020年6月1日起至实际腾出房屋期间的占有使用费，每日每平方米按3.8元计算；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2019年3月15日签订《檀郡商业街房屋租赁合同》，被告租赁原告所有的檀郡商业街强国道15号商铺一楼，面积为66.8平方米，租赁期限自2019年3月15日至2020年5月31日，租金每年85000元，每三个月为一个计费周期。在每个计费周期结束前15天，被告向原告支付下一个计费周期的租赁费。合同签订后，原告如约交付了房屋，被告开始尚能支付租赁费，后拖欠2020年3月15日至5月31日的租金17708元。在合同到期后，被告既不要求续租，又不搬出租赁房屋。原告认为被告违约拖欠原告租赁费，应按合同约定支付租金费和违约金。现合同到期，被告应将租赁房屋腾空返还原告，并将房屋占用期间的占有使用费给付原告。原告为维护合法权益，故成诉。王国瑞辩称，原、被告签订房屋租赁合同属实，合同约定的店铺位置、面积、租期及租金的交付时间、数额均属实。签订合同后，被告如期使用了原告房屋，现由于受疫情影响资金短缺被告拖欠2020年3月15日至5月31的租金共计17708元，被告同意支付，但不同意支付违约金。在最初被告租赁给原告五间房屋，门脸房外没有隔离护栏和石墩，在去年原告在商铺门口摆放了隔离护栏和石墩，影响了被告正常经营。被告将其中的三间房屋退租，只剩包括涉案房屋在内的两间房屋正常经营。隔离护栏及石蹲在涉案店铺前没有摆放。虽然现在双方合同已经到期，但因为被告店铺内尚有商品无处存放，故不同意将商铺返还原告。本院经审理认定事实如下：原、被告于2019年3月15日签订《檀郡商业街房屋租赁合同》，被告租赁原告所有的武清区××道××号商铺××楼，面积为66.8平方米，租赁期限自2019年3月15日至2020年5月31日，租金每年85000元。合同约定每三个月为一个计费周期。在每个计费周期结束前15天，被告应向原告支付下一个计费周期的租赁费。同时合同约定被告拖欠应付费用超过30日导致合同解除的，应按每日增加支付一倍租金费用作为违约金。合同签订后，原告如约向被告交付了房屋，被告开始尚能按时支付原告租赁费，后拖欠2020年3月15日至2020年5月31日的租金17708元。另，涉案房屋登记在原告名下，原、被告租赁合同到期后，双方未进行续签，现房屋仍由被告继续使用。本院认为，原、被告在平等、自愿的基础上签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，且不违背法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效。现双方租赁合同已经到期，在原、被告对合同没有进行续订的情况下，被告应将租赁标的物腾空返还原告；原告请求被告给付自2020年3月15日至2020年5月31日期间的租赁费17708元，被告对此予以认可，本院对此予以支持；原告请求被告支付违约金17708元，因双方合同对于违约责任约定的是违约导致合同解除的情况下，每日增加一倍租金作为违约金，现双方合同因到期而终止，故原告请求的违约金本院参照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍标准，以17708元为基数，自2020年3月1日起计算至实际给付之日；原告请求被告自2020年6月1日起至实际腾房之日止给付原告占有使用费，因合同到期后被告继续占用该房屋，故应自2020年6月1日起按照合同约定的租金标准，即每日每平方米3.5元给付原告房屋占有使用费至实际腾空之日。原告请求按照每日每平方米3.8元计算依据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定，判决如下：一、被告王国瑞于本判决生效之日起三十日内将位于武清区××道××号商铺××楼房屋腾空并返还原告天津恒信远大实业有限公司；二、被告王国瑞于本判决生效之日起五日内给付原告天津恒信远大实业有限公司租赁费17708元并支付违约金（违约金以17708元为基数，参照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍标准，自2020年3月1日起计算至实际给付之日）；三、被告王国瑞于本判决生效之日起五日内给付原告天津恒信远大实业有限公司房屋占有使用费（按照每日每平方米3.5元计算，自2020年6月1日计算至实际腾空房屋返还原告之日）；四、原告其他请求不予支持。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费379元，由被告王国瑞负担379元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 佟 鑫二〇二〇年九月十七日书记员 李晓静附判决所依据的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效，履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。