安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0103民初7254号 原告：中国农业银行股份有限公司合肥新站高新区支行，住所地安徽省合肥市站西路宝文国际花园5123号，统一社会信用代码91340100758546728J（1-1）。 主要负责人：刘英，支行行长。 委托诉讼代理人：孙玮苓，安徽大森律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王炀，安徽大森律师事务所律师。 被告：牛伟峰，男，1976年2月19日出生，汉族，住河南省西平县。 原告中国农业银行股份有限公司合肥新站高新区支行（以下简称农行新站高新支行）与被告牛伟峰金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行新站高新支行委托诉讼代理人王炀到庭参加诉讼，被告牛伟峰经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行新站高新支行向本院提出诉讼请求：1.被告牛伟峰立即向原告偿还借款本金1123636.37元，并按照《个人购房担保借款合同》的约定向原告支付应收未收利息至款清之日止（应收未收利息暂计算至2020年3月12日为17489.24元，此后利息以1123636.37元为基数，自2020年3月13日起按照逾期利率6.9825%计算至款清之日止）；2.依法确认原告对被告牛伟峰名下的抵押房产享有优先受偿权，并有权以此抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款在欠款范围内优先受偿；3.请求法院判令被告牛伟峰向原告支付律师代理费4000元；4.本案诉讼费用由被告牛伟峰负担。 事实与理由：被告牛伟峰因购房需要资金与原告签订《个人购房担保借款合同》（以下简称“合同”），约定被告牛伟峰向原告借款人民币117万元用于购买位于长丰县双墩镇室（以下简称“该房产”），借款期限自2017年7月25日至2045年7月24日止，为期28年，每月以等额本息的方式向原告还款。若被告未按约定期限归还借款本金，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。若被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放的借款并提前行使担保权。因借款人、担保人违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。原告已于2017年7月25日向被告发放117万元的借款，并于2017年7月7日办理了房屋抵押权登记。因被告逾期未足额偿还借款本息，原告催要未果，遂原告诉至法院，望判如所请。 被告牛伟峰未作答辩。 原告围绕其诉讼请求依法提交证据包括：身份证、个人信贷业务申请表、《存量房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、房地产他项权证、借款凭证、中国农业银行系统截图及还款记录、律师费发票、案件代理协议、转账凭证。被告牛伟峰未到庭，视为放弃举证、质证权利。本院经审查对原告所提交证据予以确认，并查明事实如下： 牛伟峰因购房需要资金与中国农业银行合肥三牌楼支行（以下简称农行三牌楼支行）签订《个人购房担保借款合同》，约定牛伟峰（借款人及抵押人）向农行三牌楼支行（贷款人）借款人民币117万元用于购买房产（房地产权证号：17××65），借款期限自2017年7月25日至2045年7月24日止，还款方式为按月等额本息还款；借款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮5%，如遇基准利率调整，则贷款执行利率自次年1月1日起调整；借款人以借款所购房产为合同项下借款提供抵押担保，担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金损害赔偿金等以及诉讼费、律师费等债权人实现债权及抵押权的一切费用；若借款人未按约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；若借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款并提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。上述合同签订后，双方于2017年7月7日就贷款所购房产办理了房屋抵押权登记。2017年7月25日，农行三牌楼支行依合同约定向牛伟峰发放了117万元贷款，并形成借款凭证一份，借款凭证上载明执行年利率为4.655%，逾期年利率为6.9825%。上述借款发放后，牛伟峰未按时足额偿还借款本息，截至2020年7月25日，扣除已归还的款项，并按合同利率标准及计算方式计算，牛伟峰尚欠借款本金1117980.12元，利息（含罚息、复利）30619.38元。 另查明，2019年10月25日，农行三牌楼支行经中国农业银行股份有限公司安徽省分行批复终止营业，其业务由农行新站高新支行管辖。 还查明，农行新站高新支行为实现上述债权，聘请律师参加诉讼，并支付了律师费4000元。 本院认为，案涉的《个人购房担保借款合同》系签约双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。农行三牌楼支行终止营业后，其权利义务均由农行新站高新支行承继符合法律规定，故农行新站高新支行有权作为原告对牛伟峰提起诉讼，农行新站高新支行与牛伟峰均应按照上述《个人购房担保借款合同》的约定履行合同义务。牛伟峰在获取贷款后未能按合同约定履行还款义务，其行为构成违约，现农行新站高新支行宣布贷款提前到期，要求牛伟峰偿还全部借款本息符合法律规定，本院予以支持。农行新站高新支行主张2020年3月12日贷款提前到期，并自2020年3月13日起按逾期利率计收利息，本院认为宣布贷款提前到期应该给予借款人合理的宽限期，故酌定2020年7月25日前按照原合同利率执行，之后按逾期利率计算利息。农行新站高新支行主张的律师费损失有合同明确约定，4000元的数额在合理的范围内且已实际支付，该项请求本院予以支持。牛伟峰以其名下房产为涉案贷款提供抵押并办理了抵押登记，现农行新站高新支行要求牛伟峰以其抵押的房产对上述债务承担抵押担保责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告牛伟峰于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司合肥新站高新区支行借款本金1117980.12元、利息30619.38元（利息暂计算至2020年7月25日，之后以欠款本金为基数按合同约定的逾期利率标准顺延计算至款清之日止）； 二、被告牛伟峰于本判决书生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司合肥新站高新区支行支付律师费4000元； 三、若被告牛伟峰未按上述期限履行支付义务，则原告中国农业银行股份有限公司合肥新站高新区支行有权就被告牛伟峰名下房产（房地产权证号：17××65）折价或者拍卖、变卖后价款在上述债权范围内优先受偿； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司合肥新站高新区支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15030元，公告费800元，合计15830元，由被告牛伟峰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  李一军 人民陪审员  杨曙东 人民陪审员  宋玉斌 二〇二〇年九月二日 法官 助理  廖 婕 书 记 员  魏 媛 附本案适用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 3、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。