云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书(2020)云2301民初3699号原告：楚雄州建华物业管理有限公司，住所地云南省楚雄市开发区火车站北侧建华天汇财富中心1幢15层，统一社会信用代码：91532300678717654X。法定代表人：章宏敏，总经理。委托诉讼代理人：谢栩，云南精益律师事务所律师（特别授权）。被告：郭仙，女，1984年10月4日生，汉族，本科文化，云南省楚雄市人，居民，住云南省楚雄市。原告楚雄州建华物业管理有限公司（以下简称建华物业）与被告郭仙物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建华物业的委托诉讼代理人谢栩、被告郭仙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建华物业向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付物业服务费4305.60元、生活垃圾代运费416元；2.判令被告支付原告截至2020年7月3日的资金占用利息223.4元（2019年5月1日至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款基准年利率4.35%计算；2019年8月20日至2020年7月3日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%计算），并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率继续计算至款项付清之日止；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年12月25日，原告与楚雄市永盛花园小区业主委员会签订《楚雄永盛花园小区物业服务委托合同》。服务合同到期后，受楚雄市永盛花园小区业主委员会的委托，一直为小区业主提供物业服务至2019年4月30日。期间，垫资为小区业主支付城市生活垃圾代运费、水费等其他费用。被告郭仙作为楚雄市永盛花园小区32-3-601房业主，接受了原告提供的物业服务，理应主动履行缴纳物业服务费等义务，并及时支付原告垫付的城市生活垃圾处理费、水费，但被告均未履行。至原告服务期满，被告尚欠原告物业服务费4305.60元，生活垃圾代运费416元。在原告反复催收下，被告以各种理由拖延付款。综上，望判如诉请。被告郭仙辩称，一、原告提交的物业服务委托合同中没有被告签名，被告也没有接到小区业主委员会的任何通知，没有召开业主大会或者征求业主的意见、要求，依法应属无效合同。二、原告提交的物业服务委托合同，部分条款未依据法律、法规而订立，存在“霸王条款”，严重侵害了小区业主的合法权利，属于小区业主委员会单方签订，人民法院应予撤销。三、原告提供物业服务期间，未尽到责任和义务，致使小区安防设施损坏严重，消防通道堵塞，小区道路成为石渣路，存在安全隐患，小区经常发生盗窃、车辆被划事件。小区大门常被业主车辆堵塞，向原告讨要说法，严重影响业主的生活次序。公共区保洁一星期打扫一次，有时候半个月不见保洁员。绿化带树木干死，小区财务收支不公布，侵害业主权益。由于小区安防设施损坏严重，致使被告的车辆分别在2017年2月16日、2017年2月21日、2018年9月15日三次被损坏后，无法通过查看小区监控找到肇事方。2018年9月15日，被告的车辆停放于楼下车位时再次被人整车划伤，被告第一时间到楚雄市公安局开发区派出所报案，办案民警到达现场后，小区保安仍以所谓的“交接本”在做登记，办案民警要求调取小区监控录像查找肇事者，小区保安见无法隐瞒才说出了监控早已损坏的事实。原告催收物业费，被告要求其解决上述问题再缴费，但原告一直推脱。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。原告建华物业为证明其诉讼请求和依据的事实、理由，向本院提交了以下证据：1.《楚雄永盛花园小区物业服务委托合同》，《关于到期报告的回复》,《委托函》2份，2.《永盛花园小区物管费、车位费、生活垃圾代运费收缴台账》，《催费通知》2份；3.郭仙与新业主微信聊天记录。被告郭仙为证明答辩其答辩意见，向本院提交了以下证据：1.照片24张；2.接待报警三联单。本院组织当事人进行证据交换和质证。经审查，结合当事人的质证意见，本院对本案证据认定如下：原、被告提交的证据，证据的形式、来源合法，与本案相关联，且证据之间形成证据链证明了当事人之间的物业服务合同关系以及双方均未全面履行自己的义务的事实，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2013年12月25日，甲方楚雄永盛花园小区业主委员会与乙方建华物业签订《楚雄永盛花园小区物业服务委托合同》，约定：委托管理的物业范围为，小区的房屋建筑、公共场地、附属设施、设备等（注：人防工程现在是180个车位，使用和受益权归开发商，开发商委托乙方进行管理）；委托管理服务事项，包括房屋建筑共有部位的维修、养护和管理，共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，共用绿地、花木、建筑景观等的养护与管理，附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，负责本物业区域的公共环境卫生，负责物业区域内的车辆停放秩序维护，保持道路畅通，维护物业区内公共秩序，协助消防管理（注：合同约定的事项不包含业主、物业使用人的人身、财产的保险及保管和车辆保管等责任，如需提供以上服务，双方另行签订人身、财产保险、保管和车辆保管专项合同，按合同约定执行）等；委托管理期限自2014年1月1日起至2017年12月31日止；住宅物业费收取标准为0.55元/月/平方米；双方在合同中还约定了其他权利义务。2017年12月20日，楚雄永盛花园小区业主委员会向建华物业作出《关于到期报告的回复》：2013年12月25日签订的《楚雄永盛花园小区物业服务委托合同》的有效期限顺延至“第二届业主委员会成立，并按规定程序选聘了新的物业公司与新的物业公司签订《物业服务委托合同》”时终止。后楚雄永盛花园小区第二届业主委员会分别于2019年1月28日、2019年3月31日向建华物业送达《委托函》各一份，委托建华物业继续为楚雄市永盛花园小区提供物业管理服务的最终期限为“至2019年4月30日与新选聘的物业服务公司做好相关移交手续后再撤出永盛花园小区”。郭仙系楚雄市永盛花园小区32-3-601房业主，房屋建筑面积150.54平方米。建华物业分别于2016年9月20日和2018年11月1日两次向郭仙催收物业服务费、生活垃圾清运费，其中2018年11月1日的《催费通知》载明，郭仙尚欠自2015年1月1日起至2018年12月31日止的物业服务费3974.40元、生活垃圾清运费384元。2018年下半年，郭仙将楚雄市永盛花园小区32-3-601房出售他人，郭仙与新业主通过微信交流，确定自2019年1月1日起算的物业服务费等由新业主承担。2018年9月15日，郭仙向楚雄市公安局开发区派出所报警称，停在楚雄市永盛花园32幢3单元楼下的自家车辆车身被人多处划伤，因小区监控损坏未能通过监控系统查找侵权行为人。本院认为，《楚雄永盛花园小区物业服务委托合同》是业主委员会和经业主委员会依法选聘的物业管理服务企业在平等、自愿的基础上对物业维修养护、管理及对相关区域内的环境卫生和安全防范等事项所作的相关约定，对业主具有约束力。物业服务企业根据物业服务委托合同的约定提供物业服务，业主应根据物业服务委托合同的约定支付相应的物业服务费。被告郭仙作为楚雄市永盛花园小区32-3-601房的业主，与原告建华物业形成物业服务合同关系，当事人双方均应按照约定全面履行自己的义务。本案查明被告郭仙未支付自2015年1月1日起至2018年12月31日止的物业服务费和生活垃圾清运费属实，但根据被告郭仙提供的证据，原告建华物业未全面履行对物业区域的环境卫生、安全防范义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任”，综合考虑本案实际，对于原告建华物业诉求的自2015年1月1日起至2018年12月31日止物业服务费，本院酌情支持2782.08元（3974.40元×70%），并不再支持原告建华物业主张的自2019年5月1日起算的资金占用利息，同时被告郭仙应当支付原告建华物业实际代缴的生活垃圾清运费384元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条之规定，判决如下：一、被告郭仙于本判决生效之日起十五日内支付原告楚雄州建华物业管理有限公司自2015年1月1日起至2018年12月31日止欠缴的物业服务费2782.08元、生活垃圾清运费384元；二、驳回原告楚雄州建华物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计25元，由被告郭仙负担16元（未交），由原告楚雄州建华物业管理有限公司负担9元（已交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  余红萍二〇二〇年九月二十二日书记员  倪晓燕