安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1125民初4967号 原告：中国建设银行股份有限公司定远支行，住所地安徽省定远县东城路37号，统一社会信用代码91341125152821887R。 负责人：凌炳洲，行长。 委托诉讼代理人：胡野，安徽奇胜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戴家友，安徽奇胜律师事务所律师。 被告:袁家敏，男，汉族，1972年4月18日出生，住安徽省定远县。 被告：黄升云（袁家敏妻子），女，汉族，1971年6月8日出生，住安徽省定远县。 原告中国建设银行股份有限公司定远支行诉被告袁家敏、黄升云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月22日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司定远支行的委托诉讼代理人胡野到庭参加诉讼，被告袁家敏、黄升云经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司定远支行向本院提出诉讼请求：一、判令解除与两被告签订的《个人住房(商业用房)借款合同》；二、判令两被告立即清偿贷款本金余额160325.73元及截止2020年8月3日利息5095.35元,以后按年息7.35%计算利息及复利至本息付清时止;三、判令原告对被告抵押的房产拥有优先受偿权，以抵押的房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿；四、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2011年3月29日，两被告因购买定城花园湖伟华幸福城泽园第1幢604号房产,与原告签订“2011000229”《个人住房(商业用房)借款合同》，约定：原告向被告发放住房按揭贷款23.3万元，借款期限为240个月，从2011年3月24日至2031年3月23日；贷款利率为基准利率,合同项下借款逾期(合同中的借款逾期是指未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为)，执行罚息利率，为贷款利率上浮50%；本合同项下担保方式为抵押加最高额保证,抵押人为本案被告，抵押物为定城花园湖伟华幸福城泽园第1幢604号房产；第十六条、十七条约定：出现借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情况时，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用，并按逾期罚息利率、上浮贷款罚息利率计收罚息和复利；其他约定详见合同。合同签订后，2011年5月5日，办理了涉案抵押物登记。2011年6月3日,原告向被告发放贷款23.3万元。故本案借款时间应该自2011年6月3日至2031年6月3日。但被告获得贷款后，并未如约还本付息。截止2020年8月3日，已经积欠贷款本金7835.99元、逾期利息5095.35元，本金余额160325.73元。为维护自身合法权益，原告具状起诉，请求依法判决。 被告袁家敏、黄升云未予答辩。 原告除当庭陈述外，还提交以下证据以证明自己的诉讼主张：证据一、原告营业执照、金融许可证复印件，两被告身份证复印件、结婚证复印件。证明：原被告为适格民事诉讼主体。证据二、“2011000229”《个人住房（商业用房）借款合同》、“定房预抵字2011第伟幸0772号”《预购商品房抵押登记备案》、2011年6月3日《个人贷款支付凭证》。证明：2011年3月29日，两被告因购买定城花园湖伟华幸福城（泽园）第1幢604号房产，与原告签订“2011000229”《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告向被告发放住房按揭贷款23.3万元，借款期限为240个月，从2011年3月24日至2031年3月23日；贷款利率为基准利率，合同项下借款逾期（合同中的借款逾期是指未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为），执行罚息利率，为贷款利率上浮50%；本合同项下担保方式为抵押加最高额保证，抵押人为本案被告，抵押物为定城花园湖伟华幸福城（泽园）第1幢604号房产；第十六条、十七条约定：出现借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情况时，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用，并按逾期罚息利率、上浮贷款罚息利率计收罚息和复利；其他约定详见合同。合同签订后，2011年5月5日，办理了涉案抵押物登记。2011年6月3日，原告向被告发放贷款23.3万元。故本案借款时间应该自2011年6月3日至2031年6月3日。证据三、中国建设银行个人贷款对账单。证明：被告获得贷款后，并未如约还本付息。截止2020年8月3日，已经积欠逾期利息5095.35元、本金余额160325.73元。 被告袁家敏、黄升云均未发表质证意见亦未向本院提交证据。 因被告袁家敏、黄升云无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证、质证的权利，且经本院综合认证，原告所举证据均符合证据的客观性、关联性以及合法性，本院对原告上述证据的证明效力均予以确认。 经审理查明：被告袁家敏、黄升云因购买个人住房需要按揭贷款。2011年3月29日，两被告与原告签订一份《个人住房(商业用房）借款合同》，双方约定贷款金额为233000元，借款期限2011年3月24日起至2031年3月23日止，等额本息还款，每月偿还1750.93元，贷款实行浮动利率，于每年的1月1日调整，逾期贷款罚息利率在贷款利率基础上上浮50%（即年利率7.35%）。该借款以被告袁家敏、黄升云所购的位于定远县定城镇西大街伟华幸福城泽园1幢604室商品房（不动产权证号：皖（2016）定远县不动产权第0003360号）作抵押担保，并办理了不动产抵押登记证明（皖（2016）定远县不动产证明第0004707号）和土地使用权抵押权证（定他项（2015）第1798号）。同时该贷款合同约定，若借款人未按期归还贷款本息，则视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权终止或解除合同，有权依法对本合同约定的抵押房屋行使抵押权。截止2020年8月3日，被告袁家敏、黄升云已累计欠逾期利息5095.35元，本金余额160325.73元。因原告多次向被告催要未果，遂诉讼来院，要求判如所请。 本院认为：原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规关于效力性的强制性规定，合同依法成立并有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告履行了提供借款的义务，两被告未按时偿还借款本息，其行为已构成违约，在两被告违约的情况下，原告有权依照合同约定解除双方之间的贷款合同，并要求被告清偿拖欠的借款本金及利息。被告俞长江以其所购的位于定远县定城镇西大街伟华幸福城泽园1幢604室商品房作抵押担保，并办理了不动产抵押登记证明（皖（2016）定远县不动产证明第0004707号）和土地使用权抵押权证（定他项（2015）第1798号）。故可在其债权范围内对该房屋拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿权。被告袁家敏、黄升云经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司定远支行与被告袁家敏、黄升云于2011年3月29日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。 二、被告袁家敏、黄升云于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司定远支行借款本金160325.73元及利息5059.35元合计为230240.62元（利息截至2020年8月3日）；并自2020年8月4日起，以本金160325.73元为基数，按照年利率7.35%支付利息及复利至本息付清之日止。 三、若被告袁家敏、黄升云未履行上述还款义务，原告中国建设银行股份有限公司定远支行有权对被告袁家敏、黄升云所有的位于定远县定城镇西大街伟华幸福城泽园1幢604室商品房（不动产抵押登记证明（皖（2016）定远县不动产证明第0004707号）行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3608元，减半收取计1804元，由被告袁家敏、黄升云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员 崔 鹏 二〇二〇年九月二十四日 书记员 郑婉如 附.本案适用相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。