河北省安新县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0632民初708号 原告：河北省安新县供销合作社联合社，住所地安新县城东大街107号。 负责人：郝连奎，职务主任。 委托诉讼代理人：年敏军。 被告：石家庄市豪大房地产开发有限公司，住所地石家庄市裕华区裕华东路116号。统一社会信用代码：911301085809884566。 法定代表人：张春雨，该公司总经理。 原告河北省安新县供销合作社联合社（以下简称安新县供销社）与被告石家庄市豪大房地产开发有限公司（以下简称豪大房地产开发公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安新县供销社委托诉讼代理人年敏军到庭参加诉讼，被告豪大房地产开发公司经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告安新县供销社向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告给付原告房屋租金198万元及违约金30,000元；2、解除原、被告签订的房屋租赁合同，原告收回被告所租用原告的房屋1460㎡。事实与理由：2014年5月14日，原、被告签订了租赁合同，原告将坐落于安新县城南大街东侧，南环城北侧改造后的城关市场一层、二层西北角，总建筑面积1460㎡的房屋租给被告。房屋租期6年，自2015年1月1日至2021年12月30日止，每年租金330,000元，每年支付一次。第一次支付时间为市场营业前10日内，以后支付时间为上一年第一次缴纳租金日期的前5日内。如被告拖欠租金累计达15天的，被告需赔偿原告违约金5,000元。2015年5月18日，原、被告签订补充协议，被告开业时间推迟到2015年10月1日，租金支付日期顺延到2015年10月1日。自被告开始租用该房屋至今，被告都不支付租金。原告多次催要，被告仍不向原告支付，被告已严重违约，原告为维护其合法权益，特起诉至人民法院。审理中原告对第二项诉讼请求作出变更，要求解除原、被告的租赁合同，暂不返还房屋。 原告安新县供销社提交了以下证据： 国有土地使用证一份，使用权人是安新县综合批发公司，性质商业用地，使用面积2717.14㎡，同时附有平面图，加盖有中华人民共和国国土资源部土地证书管理专用章及安新县土地管理局公章。 原告下属公司安新县供销合作社供销商场与安新县市场建设服务中心签订的城关市场改建合作协议书，约定改建后的1460㎡属于原告。 2014年3月20日安新县供销合作社联合社与被告签订的安新县城关市场改造建设项目合作协议书。 原告和安新县市场建设服务中心于2015年6月18日所签订的白洋淀购物中心产权分割协议，改造后的白洋淀购物中心其中1460㎡归原告，其余归市场建设服务中心，同时附有平面图。 2014年4月29日原告和被告签订的补充协议，是对2014年3月20日合作协议书的补充。 原、被告双方于2014年5月14日签订的租赁合同，约定了租赁场地、面积、租期、租金及租金交纳方式。 原、被告于2015年5月18日签订的补充协议一份，是对2014年5月14日签订的租赁合同的补充，约定了租金交纳的推迟。 内资企业登记基本情况表一份，证实安新县供销社系安新县供销合作社供销商场的主管部门。 安新县供销合作社供销商场出具的补充说明一份，证实安新县供销合作社供销商场系由安新县供销合作社综合批发公司变更而来，其属于安新县供销社的直属企业，安新县供销社有权处理其相关业务。 被告豪大房地产开发公司未答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：原告安新县供销社系安新县非财政预算单位，原安新县供销合作社综合批发公司为原告直属企业。2001年9月14日安新县综合批发公司取得了位于南合村××商业用地一块，使用面积为2717.14㎡，国有土地使用证号为安国用（94）字第01-××号。1998年4月9日安新县综合批发公司变更为安新县供销合作社供销商场，仍为原告直属企业。2014年根据安新县县委、县政府安字【2013】36号文件《关于全面推进县城建设的意见》及县政府办公室安政办【2013】92号文件《关于印发安新县县城建设目标体系》的通知要求，决定由安新县供销合作社供销商场与安新县市场建设服务中心共同改建城关市场。同年，上述二单位签署了《城关市场改建合作协议书》，该协议书约定双方同意城关市场项目由被告豪大房地产开发公司整体投资改建，项目改建后建筑面积1460㎡的产权归安新县供销合作社供销商场。 2014年3月20日原告安新县供销社作为安新县供销合作社供销商场的上级主管单位与被告豪大房地产开发公司签订了《安新县城关市场改造建设项目合作协议书》，该协议书约定被告将安新县城关市场属于原告所有的土地及房屋提供给被告用于升级改造建设新市场，被告将改建好的新市场的一层、二层的西北角，建筑面积1460㎡产权归原告所有。2014年4月29日原、被告就2014年3月20日签署的合作协议书签订了补充协议，协议约定改建后超出1460㎡的建筑面积归市场建设服务中心所有。 2014年5月14日原、被告签订了租赁合同，合同约定原告将位于安新县角，总建筑面积1460㎡出租给被告，双方商定房屋租赁期限为6年，但租赁起止日期书写为自2015年1月1日起至2021年12月30日止，每年租金330000元，以上打租形式支付租金，租金每年支付一次，第一次租金支付时间为市场营业前10日内，市场开业最晚不超过2015年5月1日。以后支付时间为上一年第一次交纳租金日期的前5日内。合同同时约定如被告拖欠租金累计达15天，需赔偿原告违约金5000元。2015年5月18日，原、被告签订了补充协议，该协议约定因市场开业时间推迟，租金交纳日期推迟至2015年10月1日，合同起止日期未协商变化。 2015年6月18日，原告与安新县市场建设服务中心就改造后的城关市场即白洋淀购物中心签订了产权分割协议，协议约定因老桥头市场改造后的白洋淀购物中心坐落于原告和安新县市场建设服务中心双方两家土地上，经协商以安新县市场建设服务中心名义统一办理项目规划建设相关手续，在双方原自有土地产权不变的基础上，对新建的白洋淀购物中心产权达成分割协议：其中白洋淀购物中心内西北角一层、二层建筑面积1460㎡归原告所有，其余建筑面积归安新县市场建设服务中心所有。 被告承租原告的市场房屋后仅于2015年12月26日向原告交纳了租金100,000元，此后始终未按协议履行。经原告多次催要，被告至今未再支付租金。现原告安新县供销社诉至本院，要求被告给付房屋租金及违约金并解除房屋租赁合同。 安新县供销合作社供销商场认可其主管部门即原告安新县供销社有权处理其相关业务。 上述事实有原告陈述以及原告提交的国有土地使用证、城关市场改建合作协议书、安新县城关市场改造建设项目合作协议书、白洋淀购物中心产权分割协议、2014年4月29日原、被告签订的补充协议、租赁合同、2015年5月18日原、被告签订的补充协议、内资企业登记基本情况表及安新县供销合作社供销商场出具的补充说明予以证实。 本院认为，原、被告于2014年5月14日签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，且相关权利人安新县供销合作社供销商场亦予以认可，故该租赁合同合法有效。原告已按合同约定向被告交付租赁场地，被告应按约定支付租金，原、被告于2014年5月14日签订的租赁合同及2015年5月18日签订的补充协议中明确约定了租金的交付时间，被告未按约定向原告支付租金的行为已构成违约。现原告要求被告支付拖欠的租金符合法律规定，依法予以支持。原、被告明确约定每年租金330,000元，租金交付日期为2015年10月1日，此后每年交付日期为首年度交付日期的前五日，故自2015年1月1日至2019年12月31日止被告累计应给付原告的租金为五年，共计1,650,000元。按照双方合同约定，2020年度的租金交付日期尚未到期，故原告主张2020年及之后的租金没有依据，不予支持。因被告已于2015年12月26日支付原告租金100,000元，该款应当在原告诉请的金额中予以扣减，故截止至2019年12月31日被告累计拖欠原告租金数额为1,550,000元，对上述所拖欠的租金被告依法应予支付。因原、被告在租赁合同中明确约定如被告拖欠租金累计达15天的，需赔偿原告违约金5,000元，因被告未按期向原告支付租金，已连续五年违约，故其应按合同约定向原告支付5年的违约金计25,000元，对原告主张的超出部分不予支持。综上所述，被告应向原告支付租金1,550,000元及违约金25,000元，合计1,575,000元。 原、被告在租赁合同中虽未约定如被告拖欠租金将导致原告有权解除租赁合同的法律后果，但被告拖欠原告租金五年的行为已经致使原告的合同目的无法实现。无论是按照六年期还是七年期的租赁合同期间，被告均以自己的实际行动表明了不再履行合同义务，故原告以被告拖欠租金为由要求解除合同依法予以支持。因被告将部分房屋已转租他人，现原告在本案中暂不要求返还房屋，不违反法律规定，依法准许。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百一十二、第二百一十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 解除原告河北省安新县供销合作社联合社与被告石家庄市豪大房地产开发有限公司于2014年5月14日签订的房屋租赁合同。 被告石家庄市豪大房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告河北省安新县供销合作社联合社截止至2020年6月5日止的租金人民币1,550,000元及违约金25,000元，合计1,575,000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22,880元减半收取11,440元，由原告河北省安新县供销合作社联合社负担2,517元，被告石家庄市豪大房地产开发有限公司负担8,923元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北雄安新区中级人民法院。 审判员  张振涛 二〇二〇年九月二十九日 书记员  邱 娜