四川省资中县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1025民初2189号 原告：资中县农村信用合作联社，住所地资中县重龙镇中东街129号，统一社会信用代码：915110252067569707。 法定代表人：陈子华，理事长。 委托诉讼代理人：魏伯彬，男，1968年4月27日出生，汉族，资中县人，住资中县。 被告：徐忠，男，1963年8月1日出生，汉族，资中县人，住资中县。 被告：崔华容，女，1965年6月6日出生，资中县人，住资中县。 原告资中县农村信用合作联社（以下简称“信用社”）与被告徐忠、崔华容金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信用社的委托诉讼代理人魏伯彬到庭参加诉讼,被告徐忠、崔华容经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告崔华容立即偿还贷款本金250000元及本金还清时止的利息、罚息（按双方签订的借款合同约定的利率计算）截止2020年2月19日被告崔华容拖欠利息89833.28元；2.判令原告可实现抵押物权，就被告崔华容、徐忠抵押房产折价、变卖、拍卖价款优先受偿；3.判令被告林文武对上述债务承担共同清偿责任；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年4月2日，被告崔华容向原告下属的新桥分社申请贷款250000元用于购买食品，并承诺以自有夫妻共同房产作抵押。同时被告崔华容与原告签订了个人借款合同，合同约定：原告向被告崔华容提供非循环使用借款额度250000元用于购买食品，借款额度有效期间为2015年4月4日至2018年4月3日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率的水平上上浮98%，逾期罚息利率为贷款利率水平上浮50%，按月付息，任意还本，到期利随本清。同时被告崔华容、徐忠与原告签订了抵押合同，约定以其位于资中县住房一套，面积共计133.05平方米房产对上述借款承担抵押担保责任，房产证号：资中县房权证城镇字第××号、200907438-××号，土地使用权证号：资中国用（2012）第03853号，原、被告并就抵押至资中县房地产管理局办理了抵押登记，他项权证号：内江房他证资中县字第××号。2015年4月7日，原告按照个人借款合同的约定向被告崔华容发房了贷款250000元，借款到期日为2018年4月3日，贷款利率为9.4875‰。目前，该笔贷款已到期，被告崔华容从2017年5月起开始拖欠利息，截止至2020年2月19日，被告拖欠贷款本金250000元，利息罚息共计89833.28元。被告崔华容拖欠利息的行为已构成违约，严重侵害了原告的合法权益。原告有权要求被告崔华容立即归还贷款本息。同时原告有权就被告崔华容、徐忠以其自有房屋作抵押，并办理了抵押登记，原告有权对被告抵押房产折价、拍卖、变卖价款优先受偿。综上，原告为维护其合法权益，特向法院起诉，请求法院支持其诉讼请求。 被告徐忠、崔华容未答辩，亦未向法庭提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证复印件、户口簿复印件、婚姻登记证明复印件、个人借款申请书、抵押借款承诺书、个人借款合同、抵押合同、国有土地使用证，房权证、不动产登记证明、借款借据、崔华容未结清还款明细等证据，虽未经被告质证，但本院审查后认为符合证据的合法性、关联性、真实性，对案件事实具有证明力，本院予以采信。 根据当事人的陈述和经本院审查确认的有效证据，认定如下事实： 2015年4月2日，被告崔华容、徐忠向原告下属的新桥分社申请贷款25万元用于购买食品，并承诺以自有夫妻共同房产作抵押。同时被告崔华容与原告签订了个人借款合同，合同约定：原告向被告崔华容提供非循环使用借款额度25万元用于购买食品，借款额度有效期间为2015年4月4日至2018年4月3日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率的水平上上浮98%，逾期罚息利率为贷款利率水平上浮50%，按月付息，任意还本，到期利随本清。同时被告崔华容、徐忠与原告签订了抵押合同，约定以其位于资中县住房一套，面积共计133.05平方米房产对上述借款承担抵押担保责任，房产证号：资中县房权证城镇字第××号、200907438-××号，土地使用权证号：资中国用（2012）第03853号，原、被告并就抵押至资中县房地产管理局办理了抵押登记，他项权证号：内江房他证资中县字第××号。2015年4月7日，原告按照个人借款合同的约定向被告崔华容发放了贷款250000元，借款到期日为2018年4月3日，贷款利率为9.4875‰。目前，该笔贷款已到期，被告崔华容从2017年5月21日起开始拖欠利息，截止至2020年2月19日，被告拖欠贷款本金25万元，利息、罚息共计89833.28元。 另查明，被告崔华容、徐忠系夫妻关系，双方于2004年11月19日登记结婚，被告崔华容、徐忠在个人借款申请书、抵押借款承诺书、房地产抵押物清单上进行了签字确认。 本院认为，原告资中县信用联社与被告崔华容签订的《个人借款合同》、与被告崔华容、徐忠签订的《抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。原告资中县信用联社按照合同约定履行了贷款义务，被告崔华容、徐忠应按照合同约定的期限偿还借款并支付利息，被告崔华容、徐忠从2017年5月21日起未偿还利息（本金至今未偿还），其行为显然属违约。故原告资中县信用联社主张要求被告崔华容、徐忠偿还贷款本息的请求，本院予以支持。被告崔华容与徐忠系夫妻关系，在借款申请书、抵押借款承诺书、房地产抵押物清单上均有被告徐忠的签名，故可以认定案涉借款系二被告夫妻共同债务，被告徐忠应当承担共同清偿责任，故原告资中县信用联社要求被告徐忠对所欠贷款本息承担共同清偿责任的诉求，本院予以支持。关于被告崔华容、徐忠的抵押担保责任问题，原、被告进行了抵押登记且不违反法律规定，原告信用社享有的抵押权成立。被告崔华容、徐忠作为抵押人，在其不履行或者不完全履行还款义务时，应承担抵押担保责任，故原告要求被告崔华容、徐忠抵押的房产在拍卖、变卖后优先受偿的请求，本院予以支持。原告资中县信用合作联社与被告崔华容、徐忠签订的《抵押合同》，本院认为原告资中县信用联社就被告崔华容、徐忠的抵押财产拍卖、变卖的价款在380000元范围内享有优先受偿权。 综上所述，原告资中县信用联社的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定，判决如下： 一、被告崔华容、徐忠于本判决生效之日起十日内偿还原告资中县农村信用合作联社借款本金250000元及相应利息、罚息（利息、罚息从2017年5月21日起至借款本金还清时止按照原告资中县农村信用合作联社与被告崔华容签订的《个人借款合同》约定计算）； 二、原告资中县农村信用合作联社对被告崔华容、徐忠所有的坐落于资中县住房一套（房产证号：资中县房权证城镇字第××号，200907438-××号）拍卖、变卖的价款在380000元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3199元，由被告崔华容、徐忠负担（原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付给原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判员  肖荣武 二〇二〇年九月九日 书记员  王 燕