福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0702民初3150号 原告：池利平，男，1989年9月2日出生，汉族，住南平市延平区。 委托诉讼代理人：陈继旋，福建永普律师事务所律师。 被告：郑小燕，女，1962年7月10日出生，汉族，住南平市延平区。 委托诉讼代理人：苏应秋，福建联政律师事务所律师。 原告池利平与被告郑小燕合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告池利平及其委托诉讼代理人陈继旋、被告郑小燕的委托诉讼代理人苏应秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 池利平向本院提出诉讼请求：1.判决解除池利平、郑小燕签订的《酒店承包合同》；2.判决郑小燕返还池利平嘉源宾馆管理押金30000元、承包金22000元；3.判决郑小燕赔偿池利平装修费用损失68780元、预期利益20000元；4.判决郑小燕以140780元为基数，自2020年7月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息。庭审过程中，池利平明确第一项诉讼请求为：判决解除池利平、郑小燕于2019年9月14日签订的《嘉源宾馆承包合同》。事实和理由：2019年9月15日池利平、郑小燕之间达成协议，约定郑小燕将位于南平市延平区的南平市延平区嘉源宾馆在办理好消防、工商、税务、公安、卫生验收合格手续后，交给池利平进行经营。合同签订后，池利平向郑小燕给付了管理押金30000元，并向郑小燕指定的收款人刘臣涛缴纳了4个月承包租金22000元，聘请了南平亚锋建筑装饰工程有限公司对嘉源宾馆陈旧设施进行更新。但郑小燕至今未办理好相关合格手续，致使池利平无法依约经营嘉源酒店，损害了池利平的合法权益。综上所诉，为了维护池利平的合法权益，遂提起诉讼，请求判如所请。 郑小燕辩称，1.同意解除合同；2.池利平要求返还承包金及押金依据不足，签订的合同第四条第二点和第九条第二点的内容证实池利平违约在先，池利平实际已经经营4个多月，其要求返还承包金22000元和押金的依据不足；3.池利平要求起诉装修费和利益损失依据不足，其装修费是案外人支付的，其本人并未实际支付，同时是池利平自己经营问题要求解除合同而导致损失，逾期利益损失池利平没有证据证实；4.池利平的第四项诉讼请求没有依据，双方在合同中没有约定。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月14日，南平市延平区嘉源宾馆（甲方）、郑小燕（嘉源宾馆代表）与池利平（乙方）签订《嘉源宾馆承包合同》一份，主要约定：……二、酒店的坐落、面积、装修、设施情况：甲方承包给乙方的酒店位于南平市延平区：门牌号为27号。甲方交于乙方时酒店处于设施齐全正常合法经营状态，合同期满乙方归还酒店时也必须是设备齐全可正常经营。三、承包期限、用途该酒店承包期自2019年9月16日至2024年4月30日止。四、承包金费用及支付方式：该酒店每月承包金5500元（大写零万伍仟伍佰零拾零元整）。租赁期限内的房屋租金、物业管理费、水费、电费等因使用房屋而产生的一切费用由乙方自行缴付，不纳入承包金中。履约保证金：乙方在签订本合同后内向甲方支付人民币30000元整（大写：叁万元整）作为履约保证金。本合同终止且双方不存在任何未了结事项的，甲方向乙方退还履约保证金。履约保证金不计利息。五、承包期间：乙方承包期间如有工商、税务、消防、公安、卫生问题解决不了，甲方需协助处理，积极协助乙方做好承包期内突发事件或重大事故的处置工作。七、合同的变更、解除与终止本合同1.本合同生效后具有法律约束力，甲、乙双方均不得随意变更或者解除本合同，需要变更或者解除时，须经双方协商一致达成新的书面协议。九、违约责任：在承包期间，若因乙方原因导致合同终止的，甲方有权没收乙方的履约保证金，及酒店内乙方投入装修的全部硬件及软件设施。庭审中，池利平、郑小燕均认可郑小燕的丈夫刘臣涛收取了嘉源宾馆的承包金及押金，池利平于2019年9月13日支付了嘉源宾馆保证金3万元，池利平于2019年10月4日、11月5日、12月6日、2020年1月7日分别向郑小燕的丈夫刘臣涛转账了四笔5500元承包金，合计22000元。池利平认可于2020年1月份时退出嘉源宾馆，庭审过程中，池利平、郑小燕均同意解除《嘉源宾馆承包合同》。 另查明，2020年3月22日，福州铁路公安处延平西车站派出所向南平嘉源宾馆出具一份延公消即字〔2020〕第003号责令立即整改通知书，主要载明：“我所于2020年3月22日对你单位（场所）进行消防监督检查，发现存在1.消防设施、器材/消防安全标志的配置、设置不符合标准；5.占用/堵塞/封闭疏散通道、安全出口。你单位（场所）应当采取措施，确保消防安全。对消防安全违法行为，经依法予以处罚。” 嗣后，池利平认为郑小燕至今未办理好相关合格手续，致使池利平无法依约经营嘉源酒店，要求郑小燕返还管理押金、承包金及装修损失等未果，遂诉至本院。 本院认为，池利平与郑小燕签订的《嘉源宾馆承包合同》系双方真实意思表示，其主要内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。关于池利平要求解除与郑小燕签订的《嘉源宾馆承包合同》的诉讼请求，本院认为，池利平、郑小燕在2020年8月25日的庭审过程中对合同的解除达成了合意，并一致认可双方合同以郑小燕提交的《嘉源宾馆承包合同》为准，故池利平要求解除与郑小燕签订的合同的诉讼请求，本院予以支持，本院确认双方合同于2020年8月25日解除。池利平无证据证明池利平在经营嘉源宾馆时存在消防相关手续对正常经营宾馆的合同目的实现是有阻碍的，郑小燕对转包涉案宾馆存在违约。且池利平于2019年10月4日、11月5日、12月6日、2020年1月7日分别向郑小燕的丈夫刘臣涛转账了四笔5500元承包金，这也表明，在此期间池利平是可以正常经营嘉源宾馆的，所以才会按期支付每月的承包金。由于之后池利平自己退出涉案宾馆，并不再缴纳合同约定的承包金，不存在预期利益损失，故对池利平的违约行为应按照合同约定处理。《嘉源宾馆承包合同》中第九条的违约责任中约定在承包期间，若因乙方原因导致合同终止的，甲方有权没收乙方的履约保证金，及酒店内乙方投入装修的全部硬件及软件设施。池利平作为违约的一方，其不履行约定的债务，是无权要求返还履约保证金、承包金及装修费的。故池利平在本案中主张郑小燕返还管理押金30000元、承包金22000元、装修费用损失68780元、预期利益20000元，没有事实与法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、池利平与郑小燕于2019年9月14日签订的《嘉源宾馆承包合同》于2020年8月25解除； 二、驳回池利平的其他诉讼请求。 案件受理费3115.60元，减半收取计1557.80元，由池利平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 员 杨方圆 二〇二〇年九月二十八日 法官助理 陈 珊 书 记 员 范瑞婷 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。