广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初13809号原告：韩冰，女，1965年12月25日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：张仲平，广东桂顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾焕南，广东桂顺律师事务所律师。被告：佛山市御尚公寓物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区同济东路66号一座十三层32号。法定代表人：鲁志刚，执行董事、经理。被告：鲁志刚，男，1983年8月1日出生，汉族，住江西省抚州市黎川县。原告韩冰与被告佛山市御尚公寓物业管理有限公司（以下简称御尚公司）、鲁志刚因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告及其委托诉讼代理人曾焕南到庭参加诉讼，两被告无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告御尚公司签订的《房屋经营托管合同》及《软装委托代购协议》；2.被告御尚公司支付欠缴的房屋租金37014元，并支付违约金21000元（月租金6669元对应每月1000元违约金计算，并以此计算直至被告御尚公司履行完毕）；3.被告御尚公司返还59380元家具代购费用，并按照银行间同业拆借利率自2019年11月1日起计算利息至被告御尚公司履行完毕；4.被告鲁志刚对被告御尚公司上述义务承担连带责任；5.诉讼费由两被告承担。事实与理由：原告与被告御尚公司签订《房屋经营托管合同》，由被告御尚公司承租原告位于佛山市顺德区****************房产。合同约定物业用途、合作期限、费用承担、租赁收益分配、结算方式及税务承担等相关内容。原告向被告御尚公司交付了房屋。原告与被告御尚公司还签订《软装委托代购协议》，约定原告委托被告御尚公司购买家具家电及其他配置物品事宜。协议内容约定应购置的物品、物品价值为59380元，支付方式、验收方式等。原告向被告御尚公司支付了59380元。被告御尚公司自应缴交租金之日起，没有向原告支付租金，而且也没有购买相应的家具。经原告多次催促，被告御尚公司拒不履行义务。被告御尚公司拒不履行合同义务的行为，已经构成违约。原告有权解除合同，并要求被告御尚公司支付所欠租金，并支付违约金、返还购买家具款。因被告鲁志刚与被告御尚公司财产混同，应当对被告御尚公司的债务承担连带责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证（两被告未到庭质证，也没有提供证据）。对本案证据，本院认定如下：原告提供的证据均真实合法，与本案有关联性，本院予以采信，被告御尚公司具体违约情况，以本案认定为准。本院经审理认定事实如下：2019年6月29日，原告与被告御尚公司签订了一份《房屋经营托管合同（固定收益）》（合同号：A-2008），该合同的主要内容有：1.原告将其拥有的“**********房”委托被告御尚公司提供物业在线租赁服务及相关增值服务，合作期限5年（自2019年11月1日起至2024年10月31日止）；原告享有固定收益，即被告御尚公司每月应向原告支付月租金，其中第一、二年的月租金为6669元；2.被告御尚公司应在2019年11月1日正式对外营业并作为收益起始日期，被告御尚公司应于每月15日前支付上月租金给原告，若遇国家法定节假日或者休息日，则顺延至节假日和休息日后上班的3天内完成；无特殊原因且未经原告同意，若被告御尚公司迟延支付租金超过15日的，除应按合同约定如数支付租金给原告外，被告御尚公司从延迟支付之日起每日按应付金额的5‰支付滞纳金，超过30日的，原告有权提出解除本合同。同日，原告与被告御尚公司又签订了一份《软装委托代购协议》，约定原告委托被告代购买案涉租赁物的家具家电及其他配置物品，总金额为58800元，该笔费用由原告承担。此外，原告还应向被告御尚公司支付网络安装费580元。《房屋经营托管合同（固定收益）》、《软装委托代购协议》签订之后，原告依约将案涉租赁物交付给了被告御尚公司并向被告御尚公司支付了59380元（58800元+580元）。被告御尚公司于2020年5月8日向原告支付租金了3000元、于2020年5月9日向原告支付了租金2400元。原告认为被告违约，遂于2020年6月3日提起本案诉讼。2020年7月底，原告发现案涉租赁物有人承租使用，遂告知该承租人被告御尚公司欠原告租金未付清。该承租人后来搬走了，并于2020年7月31日将钥匙交给了原告。根据原告当时对案涉租赁物所拍摄的视频可见，租赁物内已安装了窗帘，租赁物内的卫生间安装了毛巾支架、挂墙纸巾筒。本院认为，原告与被告御尚公司之间的案涉合同关系，合法有效，应受法律保护。关于合同解除，被告御尚公司欠付租金多月的违约事实清楚，原告依据约定解除合同合法，本院予以支持。原告已于2020年7月31日收回案涉租赁物的钥匙，被告御尚公司应该知道且无异议，因此应认定合同解除之日为2020年7月31日且原告已于当天收回案涉租赁物。根据上述关于合同已解除、案涉房产已收回的认定，租金应计算至2020年7月31日。因此，被告御尚公司应向原告支付2019年11月1日至2020年7月31日的租金合计60021元（6669元×9），被告御尚公司已付5400元，即被告御尚公司尚欠租金54621元。对于原告请求的违约金，首先合同约定是每月15日前支付上月租金，若遇国家法定节假日或者休息日则顺延……，并非原告所主张的2019年11月1日；其次原告未提供证据证实除了资金被占用期间的利息损失外，还有其他实际损失，而合同约定的违约金确实过高，因此本院对违约金予以酌减。综上，本院酌定至2020年7月31日的违约金为3000元，之后的违约金以所欠租金为基数，按日0.5‰的标准计算至被告御尚公司实际付款之日止。关于原告要求被告返还家具购置费及网络安装费的请求。根据视频显示，《软装委托代购协议》所约定的部分物品已安装、放置（详见判决书所附的《四房各区间软装配置清单》备注中打“√”的物品），但大部分物品（详见判决书所附的《四房各区间软装配置清单》中打“×”的物品）确实未放置在租赁物内。被告御尚公司接受原告的委托代原告购置物品用于案涉租赁物的经营，按照每个承租人的不同需求放置物品在租赁物内是根据经营需要履行《房屋经营托管合同（固定收益）》的表现，即租赁物内无放置一些物品并不代表未完成委托购置事务。现合同解除，被告御尚公司应按约定交付委托事务的结果即相应物品给原告，若不能交付实物，才应按该清单中所列的相应单价退款给原告。原告的第3项诉讼请求中包括了网络安装费580元，被告御尚公司未提供证据证实已安装了网络，该委托事务显然未实施，因此原告主张被告退还该款合法，本院予以支持。原告主张被告鲁志刚与被告御尚公司财产混同、被告鲁志刚未实际出资，但原告在本案中未提供证据证实，况且本案是房屋租赁合同纠纷，根据合同相对性原则，案涉合同的相对方是被告御尚公司，因此对于原告要求被告鲁志刚承担连带责任的诉求在本案中不予采纳。原告如认为被告鲁志刚作为股东，其相应行为损害了原告作为被告御尚公司的债权人的合法权益，原告应另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第三百九十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告韩冰与被告佛山市御尚公寓物业管理有限公司于2019年6月29日签订的《房屋经营托管合同（固定收益）》、《软装委托代购协议》已于2020年7月31日解除；二、被告佛山市御尚公寓物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告韩冰支付租金54621元及违约金（至2020年7月31日的违约金为3000元，之后的违约金以所欠租金54621元为基数，按日0.5‰的标准计算至实际付款之日止）；三、被告佛山市御尚公寓物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退回网络安装费580元给原告韩冰；四、被告佛山市御尚公寓物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告韩冰交付本判决书所附的《四房各区间软装配置清单》中打“×”的物品，若不能交付实物，则按该清单上所列的相应单价退款给原告韩冰；五、驳回原告韩冰的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1323.94元、财产保全费1106.97元，两项合共2430.91元（原告已预交），由原告韩冰负担30.91元，被告佛山市御尚公寓物业管理有限公司负担2400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 梁 逵二〇二〇年八月二十八日书记员 梁秀雯