江西省宁都县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0730民初1910号 原告：曾其国，男，1967年10月13日生，汉族，江西省宁都县人，住宁都县。 委托诉讼代理人：丁吉斌，系江西同圆律师事务所律师，一般代理。 被告：肖兴国，男，1974年5月2日生，汉族，江西省宁都县人，住宁都县。 被告：肖国锋，男，1973年9月28日生，汉族，江西省宁都县人，住宁都县。 原告曾其国与被告肖兴国、肖国锋山林权转让合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曾其国及其诉讼代理人丁吉斌、被告肖兴国、肖国锋到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 原告曾其国向本院提出诉讼请求：1、判决被告肖兴国、肖国锋连带双倍返还原告曾其国山地承包中介服务定金共计人民币40万元；2、判决被告肖兴国、肖国锋连带返还原告曾其国山地承包款40万元；3、判决被告肖兴国、肖国锋连带支付原告曾其国逾期还款利息（以80万元为基数，自2020年6月28日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款清之日止）；4、本案诉讼费用由被告肖兴国、肖国锋承担。事实与理由：被告肖兴国、肖国锋系从事山林承包中介服务的合伙人。2014年5月11日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《承包山地中介服务合同书》。该合同主要内容为：1、乙方向甲方推介宁都县田埠乡、固厚乡的山地的林地使用权、森林或林木所有权和使用权给甲方承包经营。林地价格按林权面积310元/亩，大约3000亩，实际以过户面积为准（其中：包括各农户或集体林地23年租金及乙方中介费）。承包期限为22年（总面积应3000亩以上，如果该片林地低于3000亩视为乙方违约）。2、甲方必须给付乙方定金15万元。3、乙方必须在合同签订之日起60日内把林权证过户至甲方名下，超过时间为乙方违约。4、如果乙方因种种原因不能把该片林地在60日内把林权证过户手续办齐，乙方应双倍奉还甲方给付乙方的定金款。2014年5月16日，被告肖兴国收到原告支付的林地流转定金15万元人民币；2014年6月3日，被告肖兴国又收到原告支付的林地定金5万元。此外，被告肖兴国分别于2014年7月14日收到原告支付的林地款5万元；于2014年8月4日收到原告支付的林地款10万元；于2014年9月20日收到原告支付的田埠林地款10万元。另，被告肖国锋于2014年7月11日收到原告支付的林地款5万元；于2014年8月12日收到原告支付的林地款5万元。然而被告两人在收到上述款项后，未履行中介服务义务，也未依约双倍返还原告交付的定金，对收到原告的40万元山林款也未返还。原告多次要求被告履行中介服务合同约定的义务，或者返还款项，被告均置之不理，被告的行为严重损害了原告的利益，据此，原告向法院提起诉讼，请求法院依法判决。 被告肖国锋答辩称：1、中介服务合同是被告肖兴国与原告曾其国签订的，我并不知情，定金也是被告肖兴国收取的。实际林地转让面积是2600亩多一点，我是收取了原告曾其国10万元的林地款，但是这些钱我已经支付给了村民，后来到了2014年11月的时候，本应该支付定金后一两个月就把林地过户给原告，如果原告没有付清定金，就是原告违约，而且协议中也注明大约3000亩，以实际过户林地为准；2、原告诉求说要双倍返还定金，我认为不可能，由于原告的原因造成的过失，我已经准备好了把本案的林地过户给原告指定的另外一个买家赵辉华，林权证也准备好，但是原告又说终止和赵辉华的买卖关系，等寻求下一买家再进行过户，所以我没有违约，我是从农户手上收购，再转给原告，然后再由原告转给下一家买家。 被告肖兴国答辩称：我的答辩意见与被告肖国锋的答辩意见一致。 原告围绕其诉求向本院提交了四组证据：1、原告身份 证复印件；2、两被告身份证复印件；3、承包山地中介服务合同书一份；4、收条八张。被告围绕其答辩意见向本院提交了两组证据：1、林权转让公告两张；2、收条一张。 被告肖国锋对原告提交的证据提出以下质证意见：对证据1、2没有异议；对证据3中所陈述的山林数量，我只是与被告肖兴国合伙购买了王沙村的1100亩，其余的都是被告肖兴国购买的，与我无关，且合同中明确约定了需要付清全部才过户，但是原告没有全部付清；对证据4中我打的两张收条没有异议。 被告肖兴国对原告提交的证据提出以下质证意见：对证据1、2均没有异议；对证据3的真实性、合法性没有异议，但是没有交付山林的违约责任我不认可，因为是原告没有付清合同款；对证据4没有异议，我收到的钱都支付给了村民。 原告曾其国对被告提交的证据提出以下质证意见：对证据1的真实性没有异议，但是对其关联性和证明对象有异议，对其中一张马头村下街组的林权转让公告的合法性有异议，只有林权服务中心的公章，没有其他部门的公章，并且合同约定的是被告应该把林权转让给原告，而被告转让的对象是案外人赵辉华，原告并不认识赵辉华，和原告无关，所以被告没有按合同约定履行交付义务，应当承担违约责任；对证据2没有异议。 本院经审理认定事实如下：被告肖兴国、肖国锋系从事山林权流转中介服务，即从村民手上收购山林权，然后转卖给他人，赚取中间差价。2014年5月11日，原告曾其国（甲方）与被告肖兴国（乙方）签订了一份《承包山地中介服务合同书》。该合同主要内容为：1、乙方向甲方推介宁都县田埠乡、固厚乡的山地的林地使用权、森林或林木所有权和使用权给甲方承包经营。林地价格按林权面积310元/亩，大约3000亩，实际以过户面积为准（其中：包括各农户或集体林地23年租金及乙方中介费）。承包期限为22年（总面积应3000亩以上，如果该片林地低于3000亩视为乙方违约）。2、甲方必须给付乙方定金15万元。3、乙方必须在合同签订之日起60日内把林权证过户至甲方名下，超过时间为乙方违约。4、如果乙方因种种原因不能把该片林地在60日内把林权证过户手续办齐，乙方应双倍奉还甲方给付乙方的定金款。2014年5月16日，被告肖兴国收到原告支付的林地流转定金15万元；2014年6月3日，被告肖兴国又收到原告支付的林地定金5万元。此外，被告肖兴国分别于2014年7月14日收到原告支付的林地款5万元；于2014年8月4日收到原告支付的林地款10万元；于2014年9月20日收到原告支付的林地款10万元。另查明，被告肖国锋于2014年7月11日收到原告支付的林地款5万元；于2014年8月12日收到原告支付的林地款5万元。两被告在收到原告的定金及山林款后，未能履行合同约定，并于2018年1月18日由被告肖兴国退还原告山林款4万元。 本院认为：原告曾其国与被告肖兴国签订的《承包山地中介服务合同书》系双方真实的意思表示，依法受到法律的保护。虽然合同签订的是被告肖兴国，但实际履行是被告肖兴国、肖国锋两人，可认定案涉合同是两被告的共同行为，对两被告均具有法律约束力。原告曾其国根据合同的约定向被告支付了定金20万元及林地款40万元，但是被告在收到原告支付的款项后，没有按照合同的约定履行义务，应当承担合同约定的违约责任，即按合同约定的定金15万元双倍返还。原告多支付的5万元定金应认定为其支付的山林款。被告答辩所称的，已经准备好林权转让给原告曾其国指定的买家赵辉华，但被告提供的两张转让公告无法证明是原告指定被告转让林权给案外人赵辉华，故本院对被告所称不予采纳。被告称已经返还原告山林款4万元，原告予以认可，应当在应返还款项中扣除。本案中，既已适用定金罚则的违约责任，原告又要求被告支付逾期付款的利息，无事实和法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条的规定,判决如下: 一、被告肖兴国、肖国锋在判决生效后十日内双倍返还原告曾其国定金人民币300000元。 二、被告肖兴国、肖国锋在判决生效后十日内返还原告曾其国山林款人民币410000元。 三、驳回原告曾其国的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11800元，由被告肖兴国、肖国锋承担10472元，原告曾其国承担1328元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉至江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  潘小平 人民陪审员  钟向明 人民陪审员  李秋兰 二〇二〇年九月二十五日 书 记 员  李良斌 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。