贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2301民初5637号 原告:黄武，男，1977年10月29日生，布依族，现住贵州省兴义市。 委托诉讼代理人:毛敏，贵州天生律师事务所律师，特别授权代理。 被告:董岩，女，1977年4月27日生，汉族，户籍地内蒙古扎兰屯市，现住贵州省兴义市。 被告:兴义市炜峰房地产信息咨询服务有限公司，住所地贵州省黔西南兴义市桔山办机场大道富瑞雅轩F-01号。 法定代表人:王金飞，系该公司总经理。 原告黄武与被告董岩、兴义市炜峰房地产信息咨询服务有限公司（以下简称炜峰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄武的委托诉讼代理人毛敏到庭参加诉讼，被告董岩、炜峰公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄武向法院提出诉讼请求：1.判令二被告连带支付原告购房款183000元、违约金8002元（违约金暂计从2020年1月3日至2020年3月19日），以上共计191002元。2.判令二被告自2020年3月20日起以183000元为基数，按照全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算二被告的逾期付款违约金，直至全额付清全部购房款之日止。3.本案诉讼费用由二被告承担。事实及理由：2019年11月3日，因出售位于兴义市机场大道富瑞雅轩××栋×××号房，原告与二被告签订《房屋买卖合同》。该合同约定，房屋总价款为563000元，付款方式为分期支付；签订合同当天支付房屋首期款263000元，余款在所有证件原件及单据移交给丙方起60日内付清尾款300000元。签订合同当天，原告即将房屋钥匙及各种房屋证件交付被告炜峰公司；被告董岩通过被告兴义市炜峰房地产信息咨询服务有限公司（以下简称:炜峰公司）先后支付原告255000元。此后，原告协助被告董岩办理各项房屋变更登记手续，并于2019年12月4日办理了变更登记。办理变更登记后，被告迟迟不予支付原告房屋尾款，经多次催收，被告炜峰公司分别于2020年1月19日支付20000元、2020年2月17日支付5000元、2020年3月13日支付100000元。至此，被告仅向原告支付购房款380000元，余款183000元至今未付。根据合同约定，被告董岩未按时付款，自应付款期限第二天起至实际付款之日止，月利息按银行同类贷款利率的四倍计算。经查，签订合同时三年期的银行贷款年利率为5.25%且自原告将房屋交付被告之日起60日应为2020年1月2日，因此，应当从2020年1月3日起计算被告的违约责任。截至2020年3月19日，被告董岩应当承担违约金8002元【计算方式:183000元×5.25%×4÷365×76天（2020年1月3日至2020年3月19日）】。另，合同约定因丙方（炜峰公司）原因造成本合同第四条违约，则丙方承担相应连带责任。综上，因二被告未按合同约定支付房屋尾款，造成原告重大损失。为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉请。 董岩经本院依法传唤无正当理由未到庭参与诉讼，但在法定期限内向本院提交了书面答辩意见。董岩书面辩称，2019年11月3日被告董岩与原告黄武与被告炜峰房地产签订了三方房屋买卖合同，合同约定原告黄武将位于兴义市机场大道富瑞雅轩××栋×××号房屋出售给答辩人，并且于当天支付房款263000元，余款300000元在所有证件原件及单据移交给炜峰公司起60日内支付完毕。三方口头约定房款交给炜峰公司，再由炜峰公司转交给原告。合同签订后，被告董岩于2019年11月3日向炜峰公司支付289495元（此款包括中介服务费、税），于2019年11月5日向中介支付278000元（此款包括15000元办理房产证），于2019年12月19日向炜峰公司支付房款280000元，于2019年12月22日向炜峰公司支付4000元，以上合计588495元，至此，被告董岩已支付完全部房款，炜峰公司收到后未支付给原告与被告董岩并无关系。 炜峰公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参与诉讼，且未在法定期限内向本院提交任何书面答辩意见。 本院认定事实如下：2017年11月14日，王金飞登记成立兴义市炜峰房地产信息咨询服务中心，个体经营房地产信息咨询服务。2019年11月1日，因原告拟出售其名下位于兴义市机场大道富瑞雅轩××栋×××号房屋，其与被告董岩签订了《房屋出售收取定金通知书》，该《通知书》约定：“1、甲方房屋位于兴义市机场大道富瑞雅轩××栋×××号面积：145.57平米（以实际房产证面积为准）2、楼层：2楼。3、该房屋成交金为：563000元，协定该房屋定金为：40000元整。……”在该《通知书》卖方处有原告的签名及捺印，交款方处有被告董岩的签名及捺印，并且被告董岩于当日将40000元定金转入炜峰公司账户。2019年11月3日，原告与二被告基于上述《通知书》签订了《房屋买卖合同》。该合同约定：“……甲方房屋（以下简称该房屋）位于兴义市机场大道富瑞雅轩××栋×××号，该房屋面积、房权证号以贵州黔西南州富利来有限公司第一号房屋买卖合同为准。……经协定该房屋以每平方米3867元出售，协定总计出售价金额为伍拾陆万叁仟元整（563000元整）……第四条、付款方式：1、乙方需于签订本协议当日，2019年11月3日需支付给甲方房屋首期款贰拾陆万叁仟元整（263000元整）。同时甲方需将购买该房的所有证件原件及单据移交给丙方，并无条件协助办理该房的产权转户相关手续及签字……3，乙方在甲方将购买该房的所有证件原件及单据移交给丙方起60个工作日内、乙方需一次性支付给甲方房屋尾款叁拾万元整（300000元）……第七条、违约责任：1、乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同第四条规定付款，丙方有责任协助甲方追究乙方逾期应付款的利息。自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际付款之日止，月利息按照银行同类同期贷款利率的四倍计算，逾期超过30天后，即视为乙方违约。则甲方有权终止买卖关系……”在该《房屋买卖合同》的卖方处（甲方）有原告的签名及捺印，在买方处（乙方）有被告董岩的签名及捺印，在中间方（丙方）处有炜峰公司公章的公章盖印。同日，原告将房屋交给被告董岩，此后，原告协助被告董岩办理各项房屋变更登记手续，并于2019年12月4日办理了变更登记。《房屋买卖合同》签订后，被告董岩于当日向被告炜峰公司共计支付房款249495元，炜峰公司出具《收款收据》一张，该《收据》载明：“今收到董岩购买富瑞雅轩××栋×××号首付款以及过户费用总款249495元整，11月1日定金40000元整。合计金额：289495元，填票：侯宝香。收款人：王今飞。收款单位炜峰房产。”2019年11月4日，炜峰公司出具《收款收据》载明：“今收到董岩购买富瑞雅轩Ｃ2栋204首付款15000元整，首付款总共支付给黄武278000元整，尾款只要支付贰拾捌万伍仟元。”2019年12月19日，炜峰公司出具《收款收据》载明：“今收到董岩购买富瑞雅轩280000元整，收款时间：2019年12月19日”2019年12月22日，炜峰公司出具《收款收据》载明：“今收到董岩购买富瑞雅轩Ｃ2栋204房款4000元整，总尾款全部付清。285000元整。富瑞雅轩Ｃ2栋总房款已清。”，在上述四张《收款收据》中，均盖有炜峰公司公章。被告董岩将上述房款支付给炜峰公司后，炜峰公司未按约支付给原告，现原告要求二被告继续支付房款，各方产生争议诉至本院。 另查明，2019年12月6日，王金飞沿用兴义市炜峰房地产信息咨询服务中心办公场所及其他资源，登记成立兴义市炜峰房地产信息咨询服务有限公司（自然人独资），兴义市炜峰房地产信息咨询服务中心虽未注销登记，其权利义务已由兴义市炜峰房地产信息咨询服务有限公司承继。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据,本院当庭主持进行举证、质证。原告依法提交了原告与被告董岩的《身份证》复印件各1页，《房屋出售收取定金通知书》原件1页，《房屋买卖合同》原件1份5页。被告董岩依法提交了《收款收据》复印件4张。经审查上述证据均具有证据的真实性、客观性、来源合法，与原告主张的待证事实有联系，作为本案的证据使用。 本院认为，涉案《房屋买卖合同》签订主体为黄武、董岩、兴义市炜峰房地产信息咨询服务有限公司，其中兴义市炜峰房地产信息咨询服务有限公司在该合同中的权利义务已由炜峰公司承继，现黄武以《房屋买卖合同》为据提起本案诉讼，作为合同当事人的炜峰公司在本案中主体适格。《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，应属有效，当事人应当按约全面履行自己的义务。被告董岩的书面答辩称，其已将剩余房款打入炜峰公司账户，但炜峰公司未将房款交付至原告，但合同明确约定两期房款由乙方（即董岩）支付给甲方（黄武），在无证据证明黄武书面委托炜峰公司收款情况下，董岩将应直接向黄武支付的房款付至炜峰公司，属于履行方式不符合合同约定，构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。对于黄武尚未取得的房屋转让尾款，董岩有义务继续履行直接向黄武进行支付。关于董岩应付黄武房款金额是多少问题，三方签订的《房屋买卖合同》约定，房价为563000元，原告方称，目前共收到房款398000元，因二被告均无正当理由未到庭参加诉讼进行答辩质证，故本院认定，被告董岩尚欠原告房款563000元-398000元=165000元。 关于本案逾期付款违约金的问题。根据约定，董岩应于卖方将房屋所有证件原件及单据移交给炜峰房产中心起60日个工作日内一次性支付完毕房屋尾款，否则还应按银行同期同类贷款利率的四倍支付逾期利息，但黄武未提供证据证明实际交付前述证件及单据，只陈述于2019年12月4日办理房屋产权转移登记的具体时间，被告董岩逾期交付房款的日期应从房屋转移登记次日起60日，即从2020年2月3日起，被告应支付逾期付款违约金，而2020年2月银行贷款利率一年期（含一年）为4.35%*4=17.4%年利率，原告要求被告支付逾期付款违约金起算时间与利率部份，应予调整，故本院对原告的此项诉请部份支持。 关于炜峰公司应否承担连带责任问题。炜峰公司向董岩出具《收款收据》确认已收到二人应支付的全部购房款，其因与黄武之间的居间合同争议，未及时将前述房款全额支付给黄武，导致董岩对卖方违约，该公司应根据三方签订的《房屋买卖合同》第七条“如因丙方造成本合同第四条违约，则丙方承担相应连带责任”约定，对前述房屋转让尾款及逾期付款利息承担连带支付责任。至于董岩已支付至炜峰公司，但炜峰公司未实际支付给黄武的房屋转让款，董岩可督促炜峰公司支付，若炜峰公司未支付，董岩另外自行向原告履行了前述支付房屋尾款义务，后可向炜峰房产炜峰公司主张退还。 被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃抗辩权，依法不影响本案的审理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百三十条，《中华人民共和国担保法》第二条、第十八条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、限董岩于本判决生效后十日内支付黄武房屋转让尾款165000元及逾期违约金，逾期违约金以165000元为基数，按年利率17.4%从2020年2月3日起至款项清偿完毕之日止； 二、兴义市炜峰房地产信息咨询服务有限公司对上述债务承担连带责任； 三、驳回黄武其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付延迟期间的债务利息。 案件受理费4120元，减半收取2060元，由黄武负担280元，由董岩、兴义市炜峰房地产信息咨询服务有限公司共同负担1780元，并直接向黄武支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期不上诉，本判决即发生法律效力。 义务人逾期不履行义务，权利人可在判决书规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审 判 员  侯 斌 二〇二〇年九月七日 法官助理  雷竣雯 书 记 员  陈贵芳