山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁02民终10121号 上诉人（原审被告）：吕永顺，男，1971年12月31生，汉族，户籍所在地：山东省青岛市市北区，现住山东省青岛市市北区。 被上诉人（原审原告）：青岛交运鞍山二路市场管理有限公司，住所地：山东省青岛市市北区鞍山二路78号。 法定代表人：张杰，职务：总经理。 委托诉讼代理人：黄海波，山东和安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李静，山东和安律师事务所律师。 上诉人吕永顺与被上诉人青岛交运鞍山二路市场管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省青岛市市北区人民法院（2020）鲁0203民初3977号民事判决书，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 吕永顺向本院提出上诉请求：一、请求二审法院依法撤销一审民事判决书，发回重审或依法改判。二、一审、二审的诉讼费及其他费用由被上诉人承担。事实与理由：上诉人租赁被上诉人的房屋长达近15年之久。被上诉人在一审提交的2019年1月1日《房屋租赁合同》上诉人只是在落款处签字，租赁期限等内容均为空白的，是被上诉人日后填写的，而且，当时上诉人签订名二份合同被上诉人都没有给上诉人，根据《房屋租赁合同》3.3条约定，被上诉人应当提前180天向上诉人送达终止合同书面通知，但被上诉人未按约定时间向上诉人发出终止通知，且上诉人也在约定时间内向被上诉人说明要续租房屋，后被上诉人以合同到期为由向青岛市市北区人民法院提前诉讼，要求到期终止租赁合同，被上诉人的行为侵犯了上诉人的合法权益。综上，一审法院未查清事实真相，适用法律错误，请二审法院依法改判，以维护上诉人的合法权益。 青岛交运鞍山二路市场管理有限公司答辩称：一、青岛交运鞍山二路市场管理有限公司与吕永顺于2019年1月1日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，吕永顺完全知晓并认可该《房屋租赁合同》的全部内容，该《房屋租赁合同》合法有效。2019年1月1日，青岛交运鞍山二路市场管理有限公司与吕永顺签订《房屋租赁合同》约定吕永顺承租青岛交运鞍山二路市场管理有限公司位于青岛市车间约600平方米的房屋作为库房使用；租赁期限为壹年，自2019年1月1日起至2019年12月31日；租赁房屋费为77000元/年，市场管理费为33000元/年，总费用合计110000元/年；租赁期满且青岛交运鞍山二路市场管理有限公司、吕永顺双方不续租或本合同提前解除、终止时，吕永顺应在租赁期满或者本合同解除、终止之日，将租赁房屋及其附属设施交还青岛交运鞍山二路市场管理有限公司。吕永顺在该《房屋租赁合同》落款处“乙方”位置上亲自签字确认。该《房屋租赁合同》签订后，吕永顺按约向青岛交运鞍山二路市场管理有限公司支付了房屋租赁费及市场管理费共计110000元，并实际使用了涉案房屋。综上，吕永顺不仅完全知晓该《房屋租赁合同》的全部内容，且其亦认可该《房屋租赁合同》约定的全部内容并已经按照《房屋租赁合同》的约定履行了相关合同义务，因此，该《房屋租赁合同》系青岛交运鞍山二路市场管理有限公司与吕永顺的真实意思表示，该《房屋租赁合同》合法有效。二、为充分保护吕永顺的合法权益，青岛交运鞍山二路市场管理有限公司在涉案《房屋租赁合同》约定的租赁期限届满前，已多次书面告知吕永顺在《房屋租赁合同》期满即2019年12月31日后，将不再与吕永顺续签合同。如前所述，涉案《房屋租赁合同》约定的租赁期限届满日为2019年12月31日，青岛交运鞍山二路市场管理有限公司以书面《租赁合同期满不续租告知书》形式明确告知吕永顺:前述《房屋租赁合同》在2019年12月31日期满后，青岛交运鞍山二路市场管理有限公司将不再与吕永顺续签合同，请吕永顺提前做好各项准备工作，避免出现经济损失，并请依照《房屋租赁合同》第11.1款约定，于2020年1月1日将租赁房屋交还青岛交运鞍山二路市场管理有限公司。2019年11月22日，青岛交运鞍山二路市场管理有限公司又以书面通知形式通知吕永顺:请其于2020年1月1日8时前，将全部租赁房屋腾空并交还给青岛交运鞍山二路市场管理有限公司，青岛交运鞍山二路市场管理有限公司将自2020年1月1日停止对租赁房屋的供水等，并进行封闭和改造施工，期间，未经青岛交运鞍山二路市场管理有限公司书面同意，禁止任何人员再进入该租赁房屋。2019年12月24日，为充分保护吕永顺的合法权益，青岛交运鞍山二路市场管理有限公司又委托律师以书面《律师函》的形式再次告知吕永顺前述内容。但吕永顺却置《房屋租赁合同》的约定和青岛交运鞍山二路市场管理有限公司的正当要求于不顾，始终拒绝按约将租赁房屋腾空并交还给青岛交运鞍山二路市场管理有限公司。三、本案纠纷不属于《房屋租赁合同》第3.3条约定的情形，不应当适用《房屋租赁合同》第3.3条的约定。《房屋租赁合同》第3.3条约定:“租赁期内除本合同另有约定外，甲、乙双方中任何一方提前解除或者终止本合同的，应当提前180日向对方送达提前解除或者终止合同的书面通知，并向对方支付合同本合同项下全部租赁费总和的50％的违约金和赔偿金，合同自对方收到解除或者终止书面通知之日起第180日后解除或者终止；如果未提前180日向对方送达提前解除或者终止合同的书面通知，则应当付清前述180日内的全部租金，并向对方支付本合同项下全部租赁费总和的50％的违约金和赔偿金”也就是说，《房屋租赁合同》第3.3条仅适用于提前解除或者终止合同的情形。而如前所述，本案纠纷的起因系吕永顺在《房屋租赁合同》约定的租赁期届满后拒绝按约返还租赁房屋，因此，本案纠纷并不属于《房屋租赁合同》第3.3条约定的情形。综上所述，原审判决认定事实清楚、适用法律法规正确、程序合法，吕永顺的上诉请求无任何事实和法律依据，应当被依法驳回。 青岛交运鞍山二路市场管理有限公司向一审法院提出诉讼请求：1、判令吕永顺将青岛市车间约600平方米的房屋腾空并返还给青岛交运鞍山二路市场管理有限公司；2、判令吕永顺按合同约定标准支付自2020年1月1日起至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费及利息；3、诉讼费由吕永顺承担。事实和理由：青岛交运鞍山二路市场管理有限公司、吕永顺于2019年1月1日签订《房屋租赁合同》，约定吕永顺承租青岛交运鞍山二路市场管理有限公司位于青岛市车间约600平方米的房屋作为库房使用，租赁期限为一年，自2019年1月1日至2019年12月31日止，租赁期满不续租之日，吕永顺应将租赁房屋及附属设施交还青岛交运鞍山二路市场管理有限公司。2019年10月31日，青岛交运鞍山二路市场管理有限公司书面告知吕永顺合同期满后不再续签合同，吕永顺应于2020年1月1日腾还房屋，其后青岛交运鞍山二路市场管理有限公司多次通知吕永顺腾房未果。为此，青岛交运鞍山二路市场管理有限公司诉至法院，请求判如所请。 吕永顺一审答辩称，吕永顺同意腾房，但要求青岛交运鞍山二路市场管理有限公司支付吕永顺相应的装修补偿。另外，青岛交运鞍山二路市场管理有限公司、吕永顺所签《房屋租赁合同》为空白合同，仅落款处为青岛交运鞍山二路市场管理有限公司本人签字，其他手写内容为后来填写，且没有吕永顺的捺印，吕永顺不认可。吕永顺在此租赁近15年，双方长期合作，很长一段时间都是合同顺延，我签字交钱即可。 一审法院认定如下事实：青岛交运鞍山二路市场管理有限公司、吕永顺于2019年1月1日签订《房屋租赁合同》，约定吕永顺承租青岛交运鞍山二路市场管理有限公司位于青岛市车间约600平方米的房屋作为库房使用，租赁期限为一年，自2019年1月1日至2019年12月31日止。租赁房屋费为77000元/年，市场管理费为33000元/年，总费用合计110000元/年。合同第11.1条约定，租赁期满且青岛交运鞍山二路市场管理有限公司、吕永顺不续租时，吕永顺应在租赁期满之日，将租赁房屋及其附属设施交还青岛交运鞍山二路市场管理有限公司；合同第11.3条约定，吕永顺向青岛交运鞍山二路市场管理有限公司交还租赁房屋时，吕永顺自行装修部分属于吕永顺自愿，任何时候吕永顺不得以装修为由向青岛交运鞍山二路市场管理有限公司索要补偿。租赁期满后或合同解除后，全部无偿归青岛交运鞍山二路市场管理有限公司所有，吕永顺不得损坏或破坏。合同履行期间，青岛交运鞍山二路市场管理有限公司分别于2019年10月31日、2019年11月22日、2019年12月24日三次书面告知吕永顺合同期满后不再续签合同，并通知吕永顺应于2020年1月1日向青岛交运鞍山二路市场管理有限公司腾还房屋，吕永顺收到上述通知后未能腾还房屋。庭审中，吕永顺主张所签《房屋租赁合同》为空白合同，但未提交证据予以证实。涉案房屋目前仍由吕永顺占有使用。 一审法院认为，青岛交运鞍山二路市场管理有限公司、吕永顺签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应依法、依约履行。合同到期后，青岛交运鞍山二路市场管理有限公司不再继续出租涉案房屋，请求吕永顺腾还房屋的主张与法有据，符合合同约定，一审法院予以支持。吕永顺辩称所签合同为空白合同，因未提交证据证实，一审法院不予采信。吕永顺辩称要求青岛交运鞍山二路市场管理有限公司支付装修补偿款的意见与合同约定不符，一审法院不予支持。青岛交运鞍山二路市场管理有限公司要求吕永顺按照年租金11万元的标准支付自2020年1月1日起至实际腾还房屋之日止的房屋占有使用费的请求于法有据，一审法院予以支持。青岛交运鞍山二路市场管理有限公司要求吕永顺支付自2020年1月1日起至实际腾还房屋之日止的房屋占有使用费的逾期付款利息的主张无事实和法律依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决：一、吕永顺于判决生效之日起十日内将青岛市车间约600平方米的房屋腾还给青岛交运鞍山二路市场管理有限公司。二、吕永顺于腾还房屋之日起三日内按照年租金11万元的标准支付青岛交运鞍山二路市场管理有限公司自2020年1月1日起至实际腾还房屋之日止的房屋占有使用费。三、驳回青岛交运鞍山二路市场管理有限公司的其他诉讼请求。上述第二项吕永顺如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，减半收取275元，由吕永顺承担。 二审中各方均未提交新证据。 二审中上诉人吕永顺确认：现涉案房屋内仍系其物品，但没有进行营业。 二审查明的其它事实与一审一致，本院依法予以认可。 本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点在于吕永顺是否应将涉案房屋腾还给青岛交运鞍山二路市场管理有限公司。依据青岛交运鞍山二路市场管理有限公司提供的合同，双方租赁合同于2019年12月31日到期，合同到期后双方不再续约，吕永顺应将涉案房屋予以腾让返还。双方合同虽然延续多年，但并未有证据证明青岛交运鞍山二路市场管理有限公司保证合同续租，因此吕永顺不能以此拒绝腾让返还房屋。因合同并非提前解除，故青岛交运鞍山二路市场管理有限公司无需提前180天告知吕永顺，且青岛交运鞍山二路市场管理有限公司已于事实上提前两个月告知吕永顺不再续约，故吕永顺应于合同期满后返还房屋。吕永顺未按期返还房屋应支付房屋占用使用费。综上，上诉人的上诉请求不成立，本院依法不予支持。 一审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求不成立。一审判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费550元，由上诉人吕永顺负担。 本判决为终审判决。 审判长  王颖颖 审判员  谷林平 审判员  于 梦 二〇二〇年九月二十三日 法官助理 徐鹏 书记员王若怡