湖南省邵东市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0521民初3451号原告：湖南邦盛利园酒店管理有限公司，住所地为邵东市生态产业园里安综合区。法定代表人：孙梅香，系公司执行董事。委托代理人：张月明、黄凤，湖南权度律师事务所律师。被告：刘翔曦，男，1983年1月22日出生，汉族，住邵东市两市塘街道办事处。原告湖南邦盛利园酒店管理有限公司（以下简称邦盛酒店）与被告刘翔曦租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月23日受理后，依法由审判员曾向东适用简易程序于2020年8月19日公开开庭进行了审理。原告邦盛酒店的委托代理人张月明、黄凤到庭参加了诉讼，被告刘翔曦经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邦盛酒店向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告于2014年9月5日签订的《租赁合同》；2、判令被告于合同解除之日起10日内搬离租赁场地；3、判令被告按每年20000元的标准支付自2014年9月5日至被告将租赁场地交还原告时止的房屋租金(暂计至2020年7月15日的租金为117200元)及相应的资金占用利息(从应付未付租金之日起按贷款市场报价利率暂计算至2020年7月15日的资金占用利息为12789.81元)；4、判令被告向原告支付欠缴的水电费用81598.3元及相应的资金占用利息(从应付未付水电费之日起按贷款市场报价利率暂计算至2020年7月15日的资金占用利息为2983.31元)；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年9月5日，原被告双方签订《租赁合同》，约定原告邦盛酒店将邵东县邦盛国际大酒店地面停车场右侧占地约600平方米的场地租赁给被告刘翔曦用作汽车美容方面的经营，前三年租金为每年2万元，从第四年开始根据市场行情再商议租金价格，水电费由刘翔曦自行承担，双方对租赁期限未做约定。合同签订后，原告邦盛酒店即将案涉场地移交给被告刘翔曦使用，但自合同签订之日起至邦盛酒店起诉之日止，被告刘翔曦未曾支付过任何房屋租金，并自2018年9月开始欠缴水电费。原告多次发函要求被告结清欠付的水电费和租金，被告均不予回应，甚至未经原告同意，被告擅自改变租赁场地的用途，将合同约定的租赁场地用作汽车美容经营的用途改变为用作夜宵城经营，严重影响了原告的商业形象和实际经营。被告长期拖欠租金、水电费及擅自改变租赁场地用途的行为严重损害原告的合法权益。被告刘翔曦未予答辩，亦未提供证据。经审理查明，2014年9月5日，原告邦盛酒店（甲方）与被告刘翔曦（乙方）签订《租赁合同》，合同的主要内容为：“甲方自愿租让邵东县邦盛国际大酒店地面停车场右侧的一处占地约600平米的地面位置，给乙方用作汽车美容方面的经营，前三年租金为二万元每年，从第四年开始根据市场行情再商议租金价格。乙方自行负责水电方面费用，包括装修格局等都得与酒店形象档次相匹配。”租赁合同签订后，原告即将租赁场地移交给被告使用，但被告一直未曾支付租金，且自2018年9月1日开始不再支付水电费，至2020年6月30日原告为被告垫付水电费81598.3元。2020年6月17日，原告授权委托湖南权度律师事务所以邮寄EMS快递的方式向被告发出《律师函》，要求被告交清拖欠的水电费及租金，并通知被告，原被告于2014年9月5日签订的租赁合同于2020年6月25日解除，原告将于2020年6月25日收回租赁场地，被告应自收到律师函后立即腾空并搬离租赁场地。被告于2020年6月18日收到上述律师函，但至今仍未支付拖欠的水电费及租金，也未按原告要求腾空并搬离租赁场地。以上事实，有原告提供的租赁合同、水电费欠款明细表、工作联系单、律师函、EMS快递单复印件、EMS快递单查询结果打印件、邦盛欧式汽车会所电量表、水量表、转账凭证、银行回执、欧式汽车会所装修前后照片，以及原被告的当庭陈述在卷予以证实，可以认定。本院认为，本案系租赁合同纠纷。原被告于2014年9月5日签订租赁合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律行政法规的强制性和禁止性规定，合法有效，双方应依法依约全面履行合同义务。签订租赁合同后，原告将租赁场地移交给被告使用，被告应及时支付租金。虽然租赁合同未约定支付租金期限，但租赁期间已逾六年，依法被告应在每届满一年时支付租金，被告自签订租赁合同后从未支付租金，原告依法可解除租赁合同。并且，原被告签订的租赁合同未约定租赁期限，视为不定期租赁，双方可随时解除合同。因此，原告于2020年6月17日发函通知被告，双方于2014年9月5日签订的租赁合同于2020年6月25日解除，该通知于2020年6月18日到达被告，双方的租赁合同依法已于2020年6月25日解除。被告自2014年9月5日签订租赁合同后一直未支付租金，按双方约定的每年20000元的租金标准计算至2020年6月24日（租赁合同解除的前一日），被告应支付原告租金116095元。因租金请求权的基础在于有效合同,如前所述，原被告签订的租赁合同已于2020年6月25日解除，原告要求被告支付2020年6月25日合同解除后的租金无事实和法律依据。但被告在合同解除后至今未腾退租赁场地，依法原告可要求被告支付场地占用费。原告要求被告支付2020年6月25日合同解除后的租金的诉讼请求实际应为按每年20000元的租金标准支付场地占用费，该主张不违反法律规定，本院予以支持。故被告应按每年20000元的租金标准向原告支付2020年6月25日租赁合同解除之日至实际腾退场地之日的场地占用费。按租赁合同约定，租赁场地的水电费由被告自行负担。但2018年9月1日至2020年6月30日，被告不支付水电费，原告因此为被告垫付了水电费81598.3元。原告要求被告支付垫付的水电费81598.3元的诉讼请求不违反法律规定，本院予以支持。原被告签订的租赁合同虽未约定双方的违约责任，但依据法规规定，原告在被告违约时可要求被告承担赔偿损失（支付资金占用利息）的违约责任。但被告自始至终未支付租金，显然早已违约，原告应及时依法采取包括解除合同在内的相应措施以防止损失的扩大，否则不得就扩大的损失要求赔偿。故原告主张的其提起本案诉讼之后被告拖欠的租金和场地占用费及水电费的资金占用利息本院予以支持，即被告自本院2020年7月23日受理本案之日起按2020年7月20日公布的贷款市场报价利率一年期利率3.85%的标准支付资金占用利息至被告付清拖欠的租金、场地占用费、水电费之日止。但原告主张的其提起本案诉讼之前的资金占用利息本院不予支持。原被告签订的租赁合同已于2020年6月25日解除，被告应及时腾退租赁场地，但原告要求被告在租赁合同解除之日起10日内腾退租赁场地，现实已无法履行，故本院责令被告在本判决生效之日起10日内腾退租赁场地。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条之规定，判决如下：一、原告湖南邦盛利园酒店管理有限公司与被告刘翔曦于2014年9月5日签订的租赁合同于2020年6月25日解除；二、被告刘翔曦在本判决生效之日起10日内将案涉租赁场地腾退给原告湖南邦盛利园酒店管理有限公司；三、被告刘翔曦在本判决生效之日起10日内向原告湖南邦盛利园酒店管理有限公司支付自2014年9月5日起至2020年6月24日止的租金116095元，及资金占用利息（以租金116095元为基数按年利率3.85%的利率标准自2020年7月23日起计算至付清租金之日止）；四、被告刘翔曦在本判决生效之日起10日内按每年20000元的标准向原告湖南邦盛利园酒店管理有限公司支付2020年6月25日起至腾退租赁场地之日止的场地占用费，及相应的资金占用利息（以应付而未付的场地占用费为基数按年利率3.85%的利率标准自2020年7月23日起计算至付清场地占用费之日止）；五、被告刘翔曦在本判决生效之日起10日内向原告湖南邦盛利园酒店管理有限公司支付水电费81598.3元，及资金占用利息（以水电费81598.3元为基数按年利率3.85%的利率标准自2020年7月23日起计算至付清水电费之日止）；六、驳回原告湖南邦盛利园酒店管理有限公司的其他诉讼请求。如义务人未在生效判决书所确定的期间履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2260元（已减半收取），由原告湖南邦盛利园酒店管理有限公司负担260元，被告刘翔曦负担2000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。如义务人在生效判决确定的履行期间届满之日前未自动履行，权利人可在二年内向人民法院申请强制执行，逾期视为放弃申请执行权利。审 判 员  曾向东二〇二〇年九月九日法官助理蒋飞翔代理书记员  王馨婕附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。