江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0102民初427号原告：南昌融创城商业管理有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区南龙蟠街666号，统一社会信用代码：91360125343298048B。法定代表人：刘刚，职务：总经理。委托诉讼代理人：朱振，系该公司员工。委托诉讼代理人：余紫琪，系该公司员工。被告：温州视客科技集团有限公司，住所地：浙江省温州市瑞安市经济开发区发展区集贤路255号A幢3层302，统一社会信用代码：91330381MA286HED2E。法定代表人：陈贝尔，职务：董事长。原告南昌融创城商业管理有限公司（以下简称“南昌融创城”）诉被告温州视客科技集团有限公司（以下简称“温州视客科技”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告南昌融创城的委托诉讼代理人朱振、余紫琪到庭参加诉讼，被告温州视客科技经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。原告南昌融创城诉称，原告自2018年7月起向被告提供场地用于其经营VR体验项目，双方于2019年9月5日签订《场地有偿使用管理合同》，约定原告将南昌市红谷滩新区南龙蟠街666号南昌融创茂一层0619区域提供给被告供其经营seekersVR使用，使用期限为60天，自2019年9月20日至2019年11月19日。合同对场地使用期限、场地管理费及支付时间、支付方式、违约责任等内容均作出了明确约定，被告应在合同签署之日支付首期场地使用费。合同签订后，原告按约向被告交付了场地，但被告至今未支付场地管理费及能源费用。原告于2019年10月10日向被告发出《催告函》，要求被告支付拖欠的费用；同年10月21日，原告向被告发出《解除的通知书》，告知被告场地使用合同于2019年10月23日解除，要求被告于收到通知后3日内自费将所有可移动的物品搬离，将场地原样交还；同年11月8日，原告向被告发出《函告》，告知被告依照合同约定其遗留在场地的物品原告有权自行处置，且原告会继续向被告追讨全部欠款、追究违约责任。被告均未予理会且拖欠场地管理费、能源费等费用至今，故原告诉至法院，请求判令：１、确认原、被告之间的场地使用合同于2019年10月23日解除；2、被告立即向原告支付拖欠的场地管理费6万元及逾期支付场地管理费的违约金97000元（暂计至2019年12月11日）；3、被告立即向原告支付场地占用费24000元；4、被告立即向原告支付因违约导致合同解除的违约金5万元；5、被告立即向原告支付能源费用4490.2元；6、本案诉讼费、保全费等由被告承担。被告温州视客科技经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未递交书面答辩意见。经审理查明，2019年9月5日，原、被告签订《场地有偿使用管理合同》，约定：原告将位于南昌市红谷滩新区南龙蟠街666号南昌融创茂的一层部分区域出租给被告经营SeekersVR使用，场地面积为31平方米，使用期限为61天，自2019年9月20日起至2019年11月19日止，场地管理费为31.73元/天/平米，总额为6万元，被告应在合同签署之日支付首期（即从2019年9月20日开始至2019年11月19日止）场地管理费6万元及履约保证金5000元、质量保证金5000元，被告在场地使用过程中必须自行安装独立电表，安装费用自行承担，电费按原告核定电量计算；被告逾期支付场地管理费、履约保证金、质量保证金及其它应付费用的，每逾期1日，需按上述费用总额的1%或1000元中较高的标准向原告支付违约金，逾期达5日的，原告有权解除合同；被告违约导致合同解除（包括原告行使合同解除权）的，被告除应当按照合同约定向原告支付违约金外，被告已支付的场地管理费、履约保证金不予退还，被告应按照相当于场地管理费总额的10%或5万元中较高的标准向原告支付违约金，且还应当赔偿原告因此遭受的损失；无论任何原因合同提前解除的，被告必须在原告通知之日起3日内将场地内设施设备清除完毕并将场地恢复原状，逾期不清理或留有物品视为被告自动放弃所有权利，原告有权按废弃物品清除处理，包括拆除、加以变卖等，因此产生的处理费用等相关费用由被告承担，逾期未清理完成的，每逾期一日，被告应按照场地每日管理费标准的200%支付场地占用费及实际产生的能源费用等其他费用。合同签订后，被告未按约支付场地管理费、履约保证金及质量保证金，但进场经营。2019年10月10日，原告向被告寄发《催告函》，要求被告收到函件后3日内付清相关费用。因被告未予理睬，同月21日，原告又向被告寄发《解除的通知书》，通知被告合同于2019年10月23日解除，截至2019年10月23日，被告欠付原告场地费6万元、能源费4490.2元、违约金34000元。次日，被告向原告发出《关于继续履行的函》，承诺于2019年10月28日支付承租点位2019年9月20日至2019年11月19日场地管理费用6万元。之后被告一直未支付。2019年11月8日，原告向被告寄发《函告》，告知被告已逾期撤场，严重影响了原告的正常经营和现场管理，根据合同约定，在场地遗留的任何物品，视为放弃所有权，原告将自行处置，并将依据法律规定和合同约定向其追讨全部欠款及追究违约责任。时至今日，被告未予支付场地管理费等，故原告诉至本院。庭审中，原告提交两份缴费通知单，用以证明被告2019年9月、10月用电共计4082度，1.1元/度，电费共计4490.2元。上述事实，有场地有偿使用管理合同、催告函、解除《场地有偿使用管理合同》的通知书、关于继续履行《场地有偿使用管理合同》的函、缴费通知书以及原告的当庭陈述等证据在案予以佐证。本院认为，原告南昌融创城与被告温州视客科技签订的场地有偿使用管理合同系双方真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应当按照约定全面履行合同义务。被告使用了场地却未按约定支付场地管理费等已构成违约，原告可以依据合同约定行使解除权，故原告于2019年10月21日通知被告合同于2019年10月23日解除，并无不当，本院予以准许，被告同时应支付拖欠的2019年9月20日至10月23日的场地管理费33443.42元（31.73元/天/平方米×31平方米×34天）；合同解除后，被告未能及时撤场，原告于2019年11月8日向被告寄送关于撤场的相关函告，根据合同约定，被告应按照场地每日管理费标准的200%支付2019年10月27日至11月8日的场地占用费25574.38元（31.73元/天/平方米×31平方米×200%×13天），原告主张24000元，于法不悖，本院予以支持；关于解除合同的违约金，依照合同约定并考虑到被告的违约程度及双方的实际情况，故原告要求支付5万元违约金，本院予以支持；关于逾期付款违约金，因原告已主张解除合同的违约金，而被告的违约仅由拖欠场地管理费导致，在已支持解约违约金的基础上，原告另主张逾期付款违约金，本院不予支持。被告2019年9、10月份共计用电4082度，理应向原告支付能源费用4490.2元（4082度×1.1元/度）。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告南昌融创城商业管理有限公司与被告温州视客科技集团有限公司于2019年9月5日签订的编号为RL-NC-SY-BM-2019-179的《场地有偿使用管理合同》于2019年10月23日解除。二、限被告温州视客科技集团有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告南昌融创城商业管理有限公司支付场地管理费33443.42元。三、限被告温州视客科技集团有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告南昌融创城商业管理有限公司支付场地占用费24000元。四、限被告温州视客科技集团有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告南昌融创城商业管理有限公司支付因违约导致合同解除的违约金5万元。五、限被告温州视客科技集团有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告南昌融创城商业管理有限公司支付能源费用4490.2元。六、驳回原告南昌融创城商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告温州视客科技集团有限公司未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4830元，由原告南昌融创城商业管理有限公司负担2530元，由被告温州视客科技集团有限公司负担2300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。审 判 长  曾 群人民陪审员  王佩珍人民陪审员  胡淑萍二〇二〇年九月十六日书 记 员  吴 琴附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。