广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初3997号 原告：广西玉林裕江物业管理有限公司，住所地：玉林市玉州区胜利路9号五楼，统一社会信用代码：91450900071996466X。 法定代表人：黎严敏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：凌琳，广西纳百川律师事务所律师。 被告：玉林市雄伟物业管理有限公司，住所地：玉林市玉州区日华路99号嘉和商城商住小区A幢，统一社会信用代码：91450900075237918T。 法定代表人：梁伟。 委托诉讼代理人：梁柯，男，该公司员工。 原告广西玉林裕江物业管理有限公司（以下简称裕江公司）与被告玉林市雄伟物业管理有限公司（以下简称雄伟公司）不当得利返还纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告裕江公司的委托诉讼代理人凌琳、被告雄伟公司的委托诉讼代理人梁柯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告裕江公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告返还玉林市嘉和国际城小区业主预交的物业费、电梯费、生活垃圾费和停车费等共计190,493.37元及资金占用利息给原告（资金占用利息计算方式：以190,493.37元为基数，从2019年6月1日起，按年利率6%计算至返还清本息之日止；利息暂计至2020年7月3日为12,463元）；2．判令被告将玉林市嘉和国际城小区未交房的档案和钥匙。 -2- 以及小区竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料交接给原告；3．判令被告雄伟公司搬离玉林市嘉和国际城小区物业管理用房；4．判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年5月，被告雄伟公司和玉林市嘉和国际城开发企业签订的前期物业管理服务合同，约定由被告雄伟公司为嘉和国际城小区提供物业管理服务，该合同已于2018年5月到期。合同到期后，嘉和国际城小区业主委员会成立，该业委会便向社会公开招投标选聘新物业服务公司。2019年3月19日，原告中标成为该小区新的物业管理服务公司。2019年4月20日，该小区业主委员会与原告签订了《物业管理服务合同》，约定原告的服务期限自2019年5月1日起至2022年4月30日止。由于被告雄伟公司一直不愿意清算和移交其管理期间的账目及办公场所，经过政府多个主管部门的协调和该小区业委会的协助，并经社区同意，将该小区的社区用房暂借给原告使用，原告才勉强于2019年6月1日进驻嘉和国际城，开始对小区进行实际管理。时至今日，被告雄伟公司都未曾搬离小区物业管理用房。在原告进驻后，发现被告雄伟公司管理期间，已预先收取了部分业主2019年6月1日之后的物业费、电梯费、生活垃圾费和停车费共计190,493.37元，按照原告与小区业主委员会签订的《物业管理服务合同》的约定，原告进驻后，上述费用应由原告收取，被告雄伟公司收取不属于其服务期间的物业费等费用，既损害了业主的利益，又损害了原告的利益。因此，被告雄伟公司应当将提前预收的费用返还给原告。目前，嘉和国际城小区尚有约100户房屋的业主未办理交房手续，而该部分房屋的资料以及房屋钥匙，均在被告雄伟公司手上，尚未交接给原告。依照有关规定，被告雄伟公司应当将未交房的资料和钥匙交接给原告。除此之外，依照《物业管理条例》的规定，被告雄伟公司的前期物业合同终止时，应当将小区竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料交付给该小区的业委会，然后由业委会交付给新物业。然而，被告雄伟公司并未履行该项义务。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼 -3- ，恳请贵院判决支持原告的诉讼请求。 诉讼中，裕江公司变更诉讼请求为：1．判令被告雄伟公司返还玉林市嘉和城小区业主预交的物业费、电梯费、生活垃圾费和停车费等共计193,843.43元及资金占用利息（利息的计算方式：以193,843.43元为基数，从2019年6月1日起按年利率6%计算至返还清本息之日止；2．判令被告雄伟公司搬离玉林市嘉和国际城小区物业管理用房；3．判令本案诉讼费用由被告承担。 被告雄伟公司辩称，应驳回原告的诉讼请求。理由为：被告预收的是业主的费用，即使退费也应该退给业主而不是原告；物业用房是被告公司装修的，装修的费用还没有结算，不愿意搬离。 本院经审理认定事实如下： 被告雄伟公司和玉林市嘉和国际城开发企业于2016年5月签订前期物业管理服务合同，约定由被告雄伟公司为嘉和国际城小区提供物业管理服务，该合同已于2018年5月到期。合同到期后，嘉和国际城小区业主委员会成立并向社会公开招投标选聘新物业服务公司。2019年3月27日，原告中标成为该小区新的物业管理服务公司。2019年4月20日，小区业主委员会与原告签订了《物业管理服务合同》，约定原告的服务期限自2019年5月1日起至2022年4月30日止。由于被告雄伟公司一直不愿意清算和移交其管理期间的账目及办公场所，经过政府多个主管部门和小区业委会的协助并经社区同意，将小区的社区用房暂借给原告使用，原告于2019年6月1日进驻嘉和国际城，开始对小区进行实际管理。至开庭时，被告雄伟公司还未搬离小区物业管理用房，未将嘉和国际城小区未交房的档案和钥匙、小区竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料交接给原告，也未搬离玉林市嘉和国际城小区物业管理用房；雄伟公司管理期间，已预先收取了陈述森等部分业主2019年6月1日至2019年12月31日的物业费、电梯费、生活垃圾费和停车费等共计193,843.43元，收款人为梁柯、陈 -4- 伟琪，都为预交费用的业主出具了雄伟公司的收款收据。 本院认为，按照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”雄伟公司与嘉和国际城的物业服务合同已于2018年5月到期，原告于2019年6月1日进驻嘉和国际城进行物业管理，雄伟公司无权收取2019年6月1日之后的物业费、电梯费、生活垃圾费和停车费等费用。雄伟公司收取陈述森等部分业主预交的2019年6月1日至2019年12月31日的物业费、电梯费、生活垃圾费和停车费，缺乏法律依据。《广西壮族自治区物业管理条例》第二十八条规定，自物业服务合同终止或解除之日起十日内，物业服务企业与业主委员会应当办理下列交接事宜：（一）移交本条例第四十条规定的全部物业档案；（二）移交物业服务中形成的物业服务档案；（三）移交物业服务用房和业主共有的其他房屋、场地和财物；。（五）清算预收、代收和欠收的有关费用；。雄伟公司收取不属于自己服务期间的物业服务费等费用，既损害了业主的利益，又损害了后续提供物业服务企业的利益。如要求业主根据物业服务合同请求退还预交的物业费，再由后续提供物业服务的物业公司要求业主支付物业费，无形中会增加大量的工作量，且会出现因不及时履行而提起诉讼的情况，增加了当事人的诉累。因此，根据上述法律规定，裕江物业公司有权请求雄伟公司返还陈述森等部分业主预交的物业费等费用；有权请求雄伟公司搬离玉林市嘉和国际城小区物业管理用房。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第131条的规定，判决如下： 一、被告玉林市雄伟物业管理有限公司返还玉林市嘉和国际城小区业主预交的物业费、电梯费、生活垃圾费和停车费等共计193,843.43元及资金占用利息给 -5- 原告广西玉林裕江物业管理有限公司（资金占用利息计算方式：以193,843.43元为基数，从2019年6月1日起，按年利率6%计算至返还清本息之日止）； 二、被告玉林市雄伟物业管理有限公司搬离玉林市嘉和国际城小区物业管理用房。 上述判决，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如义务人逾期不履行给付判决内容的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案受理费4,344元，减半收取为2,172元，由被告玉林市雄伟物业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 员 黄霁春 二〇二〇年九月十六日 法官助理 陈俊均 书 记 员 关意曦