浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初3426号 原告：俞华中，男，1967年2月28日出生，汉族，住义乌市。 委托诉讼代理人：申屠玮，浙江元谷律师事务所律师。 被告：义乌市稠城镇楼美彩服装厂，住所地：义乌市北苑街道前洪工业区纯派路7号。 经营者：楼美彩，女，1946年5月26日出生，汉族，住义乌市。 被告：楼美彩，女，1946年5月26日出生，汉族，住义乌市。 两被告共同委托诉讼代理人：何伟通、吴凯璐，浙江兴运律师事务所律师。 被告：俞华东，男，1970年1月8日出生，汉族，住义乌市。 第三人：马秀芳，女，1970年7月16日出生，汉族，住义乌市。 第三人：俞碧仙，女，1970年10月2日出生，汉族，住义乌市。 第三人：俞某，女，1964年10月1日出生，汉族，住义乌市。 原告俞华中诉被告义乌市稠城镇楼美彩服装厂、楼美彩、俞华东及第三人马秀芳、俞碧仙、俞某分家析产纠纷一案，本院于2020年3月30日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人申屠玮，被告义乌市稠城镇楼美彩服装厂、楼美彩，被告俞华东，第三人马秀芳、俞碧仙、俞某到庭参加诉讼。因案情复杂转为普通程序审理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人申屠玮，被告义乌市稠城镇楼美彩服装厂、楼美彩及其委托诉讼代理人何伟通，被告俞华东，第三人马秀芳、俞碧仙、俞某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告俞华中向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原告与被告、第三人、俞河勇于2006年3月5日签订的《协议》有效。2、请求依法分割××路××号房产的征收补偿款及相应奖励；请求依法判令第一、二、三被告将已取得的征收款的一半支付给原告（金额以实际为准）。3、请求第一、二、三被告将义乌市北苑街道前洪工业区纯派路7号房屋自2017年3月10日至起诉之日所收取的租金的一半255000元支付给原告。事实和理由：俞河勇（已故）与楼美彩系夫妻，原告俞华中系长子，被告俞华东系次子，第三人俞某系长女，第三人马秀芳系被告俞华东的妻子，第三人俞碧仙系原告俞华中的妻子。2006年3月5日，俞河勇及原被告及第三人达成《协议》，就家庭财产进行分割，协议内容为：1994年以义乌市美彩玩具厂的名义取得稠城镇工业区的土地使用权269.1㎡（地块编号为×××6Ｂ），因该地块系俞华东取得和投资，现就该地块今后的权利作如下协议：一、上述地块上房屋拆迁补偿所得归俞华东所有。二、今后上述地块拆迁所得土地使用权及一切权益归俞华东所有。三、因上述地块原挂靠义乌市美彩玩具厂，现需更名在俞华东名下，变更改名的一切费用由父母承担。四、位于××路××号的房产由俞华中、俞华东共同所有，房租金两人共同平分。以上协议一式七份，经全体家庭成员及见证人签名生效。以上协议由俞河勇、原告、被告、第三人所有成员签字捺印，并由俞浜基、俞朱伦（已故）、俞桂明（已故）、俞河东、万俊民见证。协议签订之后，协议中第一至三条中约定的房产已经办理公证转移至被告俞华东名下，并且已经拆迁，拆迁权益归俞华东所有。纯派路的房产也一直由原告俞华中和被告俞华东共同对外出租，收取租金。2015年3月10日，原告与被告俞华东共同将涉案房屋租赁给案外人李建军，约定租期10年，租金每年17万元，但是自2017年3月10日起，该房屋租金就被楼美彩与俞华东收取，至今租金已有51万元，原告可以享受一半租金即255000元，原告曾多次催讨均未果。2019年，因政府征收需要，纯派路7号房产属于征收范围。起诉之前，原告才得知被告楼美彩已经与义乌市前洪工业区有机更新指挥部签订征收协议同意征收，涉案房产已经评估并且已经发放了部分征收款。原告得知之后与被告方多次要求分割征收款，被告楼美彩承认征收属实，也承认已经领取部分征收款，但是拒绝分割，也拒绝告知已分得的征收款数额。2020年3月17日，义乌市人民政府北苑街道办事处发布公告，要求各企业于2020年4月15日前腾空房屋。原告认为，2006年3月5日签订的《协议》由家庭所有人签字同意，系当事人真实意思表示，并经见证人见证，未违反法律和法规强制性规定，应认定为合法有效。第二被告楼美彩系第一被告的经营者，其签字的行为应视为第一、第二被告对协议内容的认可。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，并且协议书中约定的1-3项内容已经实际履行。故纯派路7号的房产应归俞华中与俞华东共同所有，租金也应由俞华中和俞华东平分。现该房屋被征收，相应的补偿款应视为对房产权权益的转化，补偿款应归俞华中与俞华东共同所有，原告有权要求分割。根据《合同法》、《物权法》及相关法律规定，原告的诉请于法有据，恳请法庭予以支持。 被告义乌市稠城镇楼美彩服装厂辩称，2006年3月5日签订的协议是无效的，3月5日的协议载明的内容实际上是赠与的法律关系，因为被一系个体工商户，原告对该厂不享有共有权，被一也没有在协议上加盖公章，该协议无权对被一的财产进行处置，根据合同法第一百八十七条的规定，本案赠与的财产涉及到不动产，按法律规定应办理过户手续，在没有办理过户手续之前，该赠与视为未交付，而且本案的赠与不属于救济扶贫的性质，受赠人不能请求交付。根据合同法第一百八十六条规定，受赠人可以撤销赠与行为，因此该协议并未生效，原告的第一项诉请不能成立。原告的第二、三项诉请也应该予以驳回，因为原告对涉案的房产不享有所有权，无权要求分配拆迁补偿及租金，请求驳回原告的全部诉请。 被告楼美彩辩称，这个房子从宅基地买卖开始都是由我承担的，与其他人无关。协议无效，当时签协议时我不同意的，我老公俞河勇强迫我去签字。306万元不能给原告，因为签协议时我老公俞河勇赚来的一笔钱没有分割，这笔钱在谁手上不知道。租金是我收来的，我不同意分割租金。 被告俞华东答辩称，我不知道协议有无效力，我没拿到征收补偿款及相应奖励，租金我没有收到过，2017年我妈说过要收5年租金用于防老，我同意的，但原告不表态。 第三人马秀芳陈述，我不知道协议的事情，征收补偿款及相应奖励的事情我不知道，租金是我婆婆收去的。我是俞华东的老婆。 第三人俞碧仙陈述，协议是他们写好后，我去签字的，协议里有写征收补偿款及相应奖励二兄弟分的，我老公俞华中说了后我才知道租金是我婆婆收去的。 第三人俞某陈述，房产是父母的，父母说给谁就给谁；财产是父母的，钱也是父母的，父母说怎么分就怎么分，子女没有权利强制父母分财产。 针对被告义乌市稠城镇楼美彩服装厂、楼美彩答辩，原告补充陈述，各方签订的协议合法有效，该协议书系家庭成员对家庭财产进行分家析产，纯派路7号的房产系家庭财产，并非被一或被二的个人财产。被二作为经营者有权代表个体工商户进行处置。 原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：1、协议，证明俞河勇及原被告、第三人签订协议，约定××路××号的房产由俞华中、俞华东共同所有。租金由俞华中、俞华东共同平分。2、注销户口证明，证明俞河勇于2017年7月6日去世。3、全国企业信用信息打印件，证明被告楼美彩系义乌市稠城镇楼美彩服装厂的投资人，服装厂登记地址为纯派路7号。4、公告，证明2020年3月17日，义乌市人民政府北苑街道办事处发布公告，要求各企业于2020年4月15日前腾空房屋。5、与楼美彩电话录音及文字整理资料，证明纯派路7号房产楼美彩已经签订征收协议，并且已经领取部分征收款，但是拒绝告知已领取数额。纯派路7号房产2017年至起诉之日三年的租金51万元被楼美彩收取。6、与李建军电话录音及文字整理资料，支付宝认证截图，证明租户李建军承认纯派路7号房产2017年至起诉之日三年的租金51万元被楼美彩收取，证明13325892691号码使用人系李建军。7、房地产收购或安置协议（工业），证明义乌市稠城镇楼美彩服装厂与义乌市北苑街道办事处于2019年12月30日签订《安置协议》，约定前洪工业区纯派路7号的房屋实施收购，北苑街道办事处支付被告1房产总价值补偿款5087453元，房产综合补偿款480303元，补助款254373元，该三项合计人民币5822129元。加上奖励304373元，上述款项总计6126502元。8、房地产评估报告，证明杭州汇鑫房地产土地评估有限公司对义乌市稠城镇楼美彩服装厂的市场价值进行评估，确认评估总价值为人民币5087453元。9、兴业银行汇款回单，证明截止2020年4月10日（调查取证之日），第一被告已于2020年3月6日收到义乌市市场发展集团有限公司支付的征收款3052471.8元。10、国家企业信息公示系统打印单，证明《协议》中第1-3项内容各方当事人已经实际履行，义乌市美彩玩具厂已经变更登记至俞华东名下。协议已经部分履行。11、个体户登记基本情况两份、个人独资企业登记基本情况一份，证明被一最早办理工商登记的时间是2001年。12、出让国有土地使用权合同一份，证明纯派路7号的地基购买时间是1994年，早于被一注册的时间。也可以证明不是被一的财产，系家庭财产。出让合同上乙方的签字，文字内容系原告代替楼美彩签字。 被告义乌市稠城镇楼美彩服装厂、楼美彩质证意见：对证据1真实性无异议，是被二所签，但该份协议是无效的，涉及到赠与法律行为，而且赠与的是房地产，并未办理变更登记手续，上面也没有被一的任何盖章。对证据2无异议。对证据3无异议。对证据4真实性无异议，但与原告无关，涉及到被一拆迁腾空的问题。对证据5真实性无异议。但与原告缺乏关联性，该厂房系被一所有，原告不享有房产所有权。与原告无关。对证据6真实性无异议，但与原告缺乏关联性，该厂房系被一所有，原告不享有房产所有权。与原告无关。对证据7、8、9、10真实性无异议，关联性有异议，与原告无关。对证据11无异议。对证据12真实性无异议，但证明目的有异议，正好可以证明该厂房系被一的财产，并非家庭共同财产。 被告俞华东质证意见：证据1，协议我签过字的。证据2、3、4没有异议。证据5、6，我不知道。证据7、8、9、10没有异议。 第三人马秀芳质证意见：证据1，我没有在协议上签字。证据2、3、4没有异议。证据5、6，我不知道。证据7、8、9、10没有异议。 第三人俞碧仙质证意见：证据1，我在协议上签过字的。证据2、3、4没有异议。证据5、6，我不知道。证据7、8、9、10没有异议。 第三人俞某质证意见：证据1，他们拿到我家里来签的。证据2、3、4没有异议。证据5、6，我不知道。证据7、8、9、10没有异议。 被告及第三人未向本院提供证据。 本院认证意见：原告提供的证据真实性本院予以认定。对证据的证明力本院将结合当事人陈述予以确认。 本院对本案事实认定如下：俞河勇、楼美彩生有儿子俞华中和俞华东以及女儿俞某，俞华中与俞碧仙系夫妻关系，俞华东与马秀芳系夫妻关系。根据义乌市公安局出具的注销户口证明记载，俞河勇于2017年7月6日死亡。 2006年3月5日，俞河勇、楼美彩、俞华中、俞华东、俞某、马秀芳、俞碧仙签订协议，该协议载明：1994年，以义乌市美彩玩具厂的名义取得稠城镇工业区的土地使用权269.1㎡，因该地块系俞华东取得和投资，现就该地块今后的权利作如下协议：一、上述地块上房屋拆迁补偿所得归俞华东所有。二、今后上述地块拆迁所得土地使用权及一切权益归俞华东所有。三、因上述地块原挂靠义乌市美彩玩具厂，现需更名在俞华东名下，变更改名的一切费用由父母亲承担。四、位于××路××号的房产由俞华中、俞华东共同所有，房租金两人共同平分。以上协议一式七份，经全体家庭成员及见证人签名生效。2017年3月10日起至2020年3月，纯派路7号房屋租金51万元由楼美彩收取。2019年12月30日，义乌市北苑街道办事处与义乌市稠城镇楼美彩服装厂的经营者楼美彩签订房产收购货币安置协议，该协议载明：稠城镇楼美彩服装厂同意北苑街道办事处对坐落于义乌市××工业区××路××号房屋实施收购；北苑街道办事处支付稠城镇楼美彩服装厂房屋征收补偿款6126502元等内容。现北苑街道办事处已将义乌市稠城镇楼美彩服装厂房屋征收补偿款6126502元汇入义乌市稠城镇楼美彩服装厂账号。庭审中楼美彩陈述上述房屋征收补偿款中，其曾支付房屋承租人李建军补偿款40万元，原告对此事实予以承认。义乌市稠城镇楼美彩服装厂实际得到房屋征收补偿款为5726502元。 另查明，1994年11月25日，楼美彩以美彩服装厂名义受让了前洪工业区纯派路7号房屋国有土地使用权。2001年1月8日，义乌市稠城镇楼美彩服装厂设立，经营者楼美彩，组织形式个人经营，营业场所义乌市稠城镇前洪工业区纯派路7号。2001年3月5日，义乌市土地管理局为稠城镇前洪工业区纯派路7号颁发了编号为义乌国用（2001）字第32－2262号国有土地使用证，该国有土地使用证载明：土地使用者义乌市稠城镇楼美彩服装厂；坐落稠城镇前洪工业区纯派路7号；用途工业等内容。 本院认为，本案争议焦点：第一、案涉前洪工业区纯派路7号房产是家庭共同财产还是义乌市稠城镇楼美彩服装厂的财产问题；第二、关于本案当事人签订的协议效力问题；第三，案涉前洪工业区纯派路7号房产的租金51万元及征收补偿款应如何分割问题。关于第一个问题，根据庭审查明，案涉前洪工业区纯派路7号房产的土地使用权于1994年11月25日以美彩服装厂名义受让取得，当时义乌市稠城镇楼美彩服装厂还未注册成立，涉案前洪工业区纯派路7号房产是家庭出资建造，并且2006年3月5日签订协议也是将案涉前洪工业区纯派路7号房产作为家庭共同财产分割的。故本院认定案涉前洪工业区纯派路7号房产系家庭共同财产。关于第二个问题，根据庭审查明，俞河勇、楼美彩与俞华中、俞华东、马秀芳、俞碧仙、俞某于2006年3月5日签订的协议，应属分家析产协议，系各方当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定。故本院认定该协议合法有效。关于第三个问题，根据本案当事人签订案涉协议，涉案前洪工业区纯派路7号房产属俞华中、俞华东共同共有事实清楚。现租金51万元已由楼美彩收取属实，按双方签订的协议，俞华中可以分得其中一半，而俞华东庭审表示同意将租金51万元归母亲楼美彩所有，用于母亲楼美彩养老。考虑到楼美彩年事已高，且无其他生活来源，从保障楼美彩生活出发，本院确定楼美彩已收取涉案前洪工业区纯派路7号房产租金51万元归其所有为宜，故俞华中诉请要求分得涉案前洪工业区纯派路7号房产租金51万元一半的请求本院不予支持。涉案征收补偿款6126502元现已由义乌市稠城镇楼美彩服装厂收取属实，扣除楼美彩已支付给房屋承租人李建军补偿款40万元，剩余5726502元应先分给楼美彩50万元，用于保障其生活所需，其余5226502元根据原、被告签订的案涉协议应由俞华中、俞华东各半分割，俞华中应分得征收补偿款为2613251元。综上，原告合法的诉请本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决如下： 一、原告俞华中与被告楼美彩、俞华东、第三人马秀芳、俞碧仙、俞某以及案外人俞河勇于2006年3月5日签订的协议有效； 二、被告义乌市稠城镇楼美彩服装厂、楼美彩于判决生效后十日内支付原告俞华中征收补偿款2613251元； 三、驳回原告俞华中的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28840元，保全费5000元，共计33840元。由原告俞华中负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  何小甫 人民陪审员  李 英 人民陪审员  林国明 二〇二〇年九月七日 书 记 员  陈昕怡