河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初489号原告：张素霞，女，1980年8月25日出生，汉族，住河南省商水县。委托诉讼代理人：申小雷，河南律都律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯斌，河南律都律师事务所律师。被告：河南新地产置业有限公司，住所地新郑市龙湖镇商业路南侧龙泊圣地龙腾15号楼，统一社会信用代码：914101847662208164。法定代表人：马雪平，总经理。委托诉讼代理人：王慧，河南见地律师事务所律师。委托诉讼代理人：王俊强，河南见地律师事务所律师。原告张素霞与被告河南新地产置业有限公司（以下简称新地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张素霞及其委托诉讼代理人申小雷、侯斌，被告新地产公司的委托诉讼代理人王慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张素霞向本院提出诉讼请求（变更后）：1、依法判令被告对位于新郑市××镇商业路南侧龙泊圣地-云顶02号楼2幢3单元18层1804号房屋承担保修责任，并依据河南众惠工程设计有限公司《张素霞房屋加固修复方案》对涉案房屋漏水部位进行彻底修复至不再漏水为止；2、依法判令被告赔偿原告经济损失2万元（每月赔偿原告房租损失2000元自2019年11月17日起，直至房屋修复完毕）；3、判令被告支付更换木地板损失3661.38元；4、本案诉讼费及鉴定费由被告承担。事实和理由：2013年9月7日，原告从被告处购买位于新郑市××镇商业路南侧龙泊圣地-云顶02号楼2幢3单元18层1804号房屋一套。原告正常入住半年后发现家中次卧房顶西北卧东南侧方向有漏水现象，即与被告联系要求进行维修，经被告维修不能彻底解决。2019年9月6日，原告为查清房屋漏水原因，将房顶漏水处打开发现系建房时一块支撑钢筋的木桩留在楼顶墙体内所致。被告进行了多次维修，但未能从根本上解决问题。综上，因房屋漏水给原告造成经济损失和巨大精神压力。原告为维护自己的合法权益诉至法院，望判如所请。新地产公司辩称：一、关于房屋修复及鉴定费用，被告坚持由新地产公司维修，在鉴定前，已多次表示愿意对原告张素霞的房屋漏水部位进行维修直至修好、修到满意为止，同时被告还表示愿意提供修复期间的替代用房。但原告张素霞多次拒绝，并坚持对涉案房屋漏水处由鉴定机构作出专业修复方案，现张素霞又请求被告对涉案房屋漏水部位进行彻底修复，故原告坚持鉴定由此产生的鉴定费用应由原告自行承担。二、原告张素霞未提供证据证明实际产生的房租损失，其主张无事实和法律依据，应当依法予以驳回。三、张素霞西北卧室的房顶漏水并不必然导致房屋木地板鼓泡现象，根据张素霞提交的证据，无法判定房顶漏水与木地板鼓泡之间存在直接因果关系。退一步讲，即便房顶漏水导致部分木地板鼓泡，也无需将涉案房屋未鼓泡部位木地板拆除重作，应当按照涉案房屋漏水处鼓泡部位木地板的面积计算修复工程的工程量，而不应该按照该卧室整体面积12.9平方米计算房屋修复工程的工程量。另《建筑工程造价司法鉴定意见书》中计算修复木地板所依据的单价过高，应当综合考虑涉案房屋木地板施工时的相关造价以及当前市场适当予以调低。综上，请求在查明事实的基础上驳回原告不合理不合法的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月7日，张素霞与新地产公司签订一份《商品房买卖合同》，约定张素霞购买新地产公司开发的商品房。合同签订后，张素霞已向新地产公司支付购房款，新地产公司亦于2014年将本案涉案房屋交付张素霞。张素霞即对本案涉案房屋进行装修并入住，2019年8月份张素霞将该房屋出租，2019年9月份发现房屋次卧房顶西北卧东南侧方向有漏水现象，即与被告联系要求进行维修，经被告维修不能彻底解决。2019年9月6日，原告为查清房屋漏水原因，将房顶漏水处打开发现系建房时一块支撑钢筋的木桩留在楼顶墙体内所致。后经原、被告双方共同确认是工程在施工时，因工作人员失误导致在涉案房屋屋顶夹层处遗留一个木桩。被告进行了多次维修，但未能从根本上解决问题。为此，双方发生纠纷，原告诉至法院。原告要求新地产公司对涉案房屋承担保修责任并依据河南众惠工程设计有限公司《张素霞房屋加固修复方案》对涉案房屋漏水部位进行彻底修复至不再漏水为止，另请求被告赔偿租房损失。但原告在庭审过程中，表示不愿意让被告整修，愿意找第三方按照整修方案进行修复，请求被告支付修复费用。本案诉讼过程中，张素霞提出对本案涉案房屋漏水部位出具专业修复方案进行鉴定以及对方案所需要支出的费用进行评估。我院依法委托智远工程管理有限公司针对张素霞房屋加固修复方案，对该方案所需要支出的费用进行鉴定，智远工程管理有限公司于2020年9月5日作出智远工程管理有限公司［2020］建造鉴字第014号《建筑工程造价司法鉴定意见书》，鉴定结果载明：“针对张素霞房屋加固修复方案，对该方案所需要支出的费用为7285.73元。”原告张素霞为此向智远工程管理有限公司支付签定费9000元。另查明：安居客网站显示原告涉案房屋同一项目同一期带装修带家具的房屋租金市场平均价格为1600元/月。上述事实有当事人的陈述，《商品房买卖合同》，《张素霞房屋加固修复方案》，《鉴定意见书》，发票及本案庭审笔录等相关证据予以证实。本院认为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十三条规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”本案中，由被告新地产公司开发建设的涉案房屋虽然经验收合格可以投入使用，且原告已按双方《商品房买卖合同》及合同补充约定接收了涉案房屋，但在原告居住过程中涉案房屋出现屋顶漏水，经双方共同确认是工程在施工时，因工作人员失误导致在涉案房屋屋顶夹层处遗留一个木桩所致，经智远工程管理有限公司司法鉴定鉴定结论为：“针对张素霞房屋加固修复方案，对该方案所需要支出的费用为7285.73元。”该漏水原因，属被告交付房屋质量瑕疵，被告新地产公司在庭审中亦表示愿意维修，但原告不同意被告意见，愿意找第三方按照整修方案进行修复，请求被告支付修复费用，原告的请求合法有据，本院应予支持。原告请求被告新地产公司承担鉴定费9000元，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称修复方案中涉案房屋卧室无需将涉案房屋未鼓泡部位木地板拆除重作，应当综合考虑涉案房屋木地板施工时的相关造价以及当前市场适当予以调低。该质疑意见，鉴定机构已作出合理性的回复。故本院对该抗辩理由不予采纳。关于原告主张的租赁损失部分，根据前述的分析，结合已查明的事实，因涉案房屋交付存在质量问题，导致原告自发现漏水经常整修以致不能正常使用。2019年11月涉案房屋的承租方退房，给原告造成了一定的经济损失，被告理应承担该损失的赔偿责任。根据本案涉案房屋的地理位置、面积、郑州市租房市场行情，本院酌定以每月1600元为宜，鉴于本案原告愿意找第三方按照整修方案进行修复，按照三十日的合理修复期间，原告的房租损失应自2019年11月至本案判决书生效后三十日的租金计算。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款之规定，判决如下：一、被告河南新地产置业有限公司于本判决生效后五日内向原告张素霞支付加固修复费用7285.73元；二、被告河南新地产置业有限公司于本判决生效后五日内赔偿原告张素霞未能使用该房屋的租赁损失（按1600元/月的标准，自2019年11月计算至本判决生效后三十日止）；三、驳回原告张素霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费392元，鉴定费9000元，共计9392元，由被告河南新地产置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，递交上诉状十份，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  王晓燕人民陪审员  张彦喜人民陪审员  邱成军二〇二〇年九月二十五日书 记 员  李智萍