广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初14686号原告：郭少洪，男，1982年7月30日出生，澳门特别行政区居民，住澳门特别行政区黑沙环御景湾4座33B，澳门特别行政区居民身份证号码5135391（0）。委托诉讼代理人：汤颖茵，北京市中银（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵卓凡，北京市中银（珠海）律师事务所律师。被告：中山市万略房地产有限公司，住所地广东省中山市***********综合办公室三层A307卡（住所申报），统一社会信用代码91442000MA4UQNU664。法定代表人：胡枝锋，经理。委托诉讼代理人：陈嘉毅，该司员工。原告郭少洪与被告中山市万略房地产有限公司（以下简称万略公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭少洪及其委托诉讼代理人汤颖茵、赵卓凡，被告万略公司委托诉讼代理人陈嘉毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭少洪向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告退还已付合同成交价款共计273480元;2.判令被告立即向原告支付逾期办理过户手续的违约金（以已付成交价款273480元为基数，从2019年10月25日起计至被告实际全额退还原告已付成交价款之日，暂计至2020年4月8日，共计166天，273480×0.02%×166=9079.54元）;3.判令被告立即向原告退还装修款共计286670元。诉讼中，原告增加诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2018年5月18日签订的房地产买卖合同；2.判令解除原告与被告于2018年5月18日签订的装修工程合同。事实和理由：原、被告双方于2018年5月18日签订了房地产买卖合同，约定原告以成交价273480元价格购买位于中山市***************1*******商铺。原告按照约定，分别于2018年5月23日及2018年8月21日向被告指定的中山市南兴房地产有限公司账户支付了全额房款。被告亦分别于当日向原告开具了共计273480元的收据。同日，双方还签订了装修工程合同，约定原告将委托第三方经营管理公司将上述位于中山市***************1*******商铺于2019年2月1日前交给被告进行装修。装修工期为一年，装修工程造价为286670元。原告按照装修工程合同约定，分别于2018年5月18日及2018年5月23日向被告支付了全部装修款。被告亦分别于当日向原告开具了共计286670元的收据。按照双方签订的房地产买卖合同第九条约定，签订合同后360个工作日内（即2019年10月25日前），由被告负责向中山市*********申办该房地产的交易过户手续。若逾期超过90日的，原告有权解除合同。被告除应当向原告退还已付成交价款外，还应当以已付成交价款为基数，按日向原告支付万分之二的违约金。同时，装修工程合同第九条约定，不论何种原因导致甲乙双方签订的房地产买卖合同解除的，装修工程合同自动解除。因被告原因导致房地产买卖合同及装修工程合同解除的，被告应自收到原告解除通知到达之日按银行同期活期存款利率计算利息退还原告已付工程价款和利息。经原告实地考察发现涉案房产毫无装修迹象，且被告存在逾期办理产权登记的情况下，原告委托了律师于2020年3月10日，向被告发出了解除通知，要求解除房地产买卖合同及装修工程合同并立即退还相关款项，但被告拒收相关函件。综上所述，原被告双方签订的房地产买卖合同及装修工程合同系双方当事人的真实意思表示，符合我国法律的相关规定，合法有效。双方应当严格遵守并按照合同约定履行自己的义务。被告应当在合同签订后360个工作日内按约定办理产权登记，逾期未办理的，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第107条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条的规定，被告应当立即退还相关款项并支付违约金。为维护自身合法权益，特依法向贵院提起诉讼，请求贵院依法判如所请。被告万略公司答辩：原告起诉属实，由法院依法处理。本院经审理认定事实如下：2018年8月18日，万略公司作为甲方（转让方），郭少洪作为乙方（受让方），双方签订一份房地产买卖合同，约定：乙方所购房地产位于中山市***********************商铺，建筑面积为22.79平方米，套内面积11.57平方米；房地产成交价为273480元，2018年5月25日前支付首期款53480元、2018年8月25日前支付第二期款220000元；乙方授权第三方经营管理公司直接与甲方办理该房地产交接手续，甲方将在2018年12月30日前，将该房地产交付给第三方经营管理公司，甲方负责按第三方经营管理公司的整体经营需要进行装修。委托经营管理合同由乙方与第三方经营管理公司另行签订。装修合同由乙方与甲方另行签订；签订合同后360个工作日内，由甲方负责向中山市*********申办该房地产的交易过户手续。甲方如未按约定的时间申办该房地产交易过户手续的，逾期超过90日后，乙方有权解除合同，若乙方选择解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起90天内退还乙方已付成交价款，并以乙方已付成交价款为基数，甲方按日向乙方支付万分之二的违约金。双方还就其他权利义务进行了约定。合同甲方栏有中山市万略房地产有限公司字样的印章，乙方栏有郭少洪字样的签名及捺印。同日，万略公司作为甲方（承包方），郭少洪作为乙方（发包方），双方签订一份装修工程合同，约定：工程地点位于中山市*****************第三层244号商铺；工期自乙方将工程交给甲方进行施工之日起1年内完工；甲方按附件装修标准要求进行装修，工程造价为286670元；乙方于2018年5月18日前支付首期款（含定金）50000元，于2018年5月25日前支付第二期款236670元；不论因何种原因导致甲乙双方签订的房地产买卖合同解除的，本合同自动解除。因甲方原因导致房地产买卖合同及本合同解除的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起90天内按银行同期活期存款利率计算利息退还乙方已付工程价款和利息。双方还就其他权利义务进行了约定。合同甲方栏有中山市万略房地产有限公司字样的印章，乙方栏有郭少洪字样的签名及捺印。2018年5月18日编号为2608011号收据内容显示，今收到郭少洪皇家西门町3-244卡商铺定金（支付宝）50000元，收据加盖有中山市万略房地产有限公司财务专用章字样的印章；2018年5月23日编号为2608093号收据内容显示，今收到郭少洪皇家西门町3-244卡首期房款（刷卡）53480元，收据加盖有中山市万略房地产有限公司财务专用章字样的印章；2018年5月23日编号为2666018号收据内容显示，今收到郭少洪皇家西门町3-244卡商铺装修款（刷卡）236670元，收据加盖有中山市万略房地产有限公司财务专用章字样的印章；2018年8月21日编号为9379789号收据内容显示，今收到郭少洪皇家西门町3-244卡二期房款（刷卡）（支付宝）220000元，收据加盖有中山市万略房地产有限公司财务专用章字样的印章。中国农业银行珠海夏湾支行出具的业务凭证显示，郭少洪（账号：622********75093818）于2018年5月23日支付宝消费236670元；中国工商银行刷卡小票显示，卡号为281821********4244账户于2018年8月21日向中山市南兴房地产有限公司消费支付10000元，发卡行/卡类别为支付宝；卡号为622845******5093818账户分别于2018年5月23日、2018年8月21日向中山市南兴房地产消费支付53480元、210000元，发卡行/卡类别均为中国农业银行/借。2020年3月10日，北京市中银（珠海）律师事务所向万略公司发出一份律师函，主要函告内容为：1.涉案房地产买卖合同于2020年3月10日解除；2.涉案装修工程合同于2020年3月10日解除；3.郭少洪与万略公司签订的委托经济管理合同于2020年3月10日解除；4.万略公司在收到律师函之日起三日内向郭少洪退还已交付房款273480元及支付违约金7493.35元（暂计至2020年3月10日，实际计至付清之日为止）；5.万略公司在收到律师函之日起三日内向郭少洪退还已交付装修工程款286670元及利息（从2020年3月10日起计至实际付清之日为止）。EMS回单显示，律师函于2020年3月10日14时邮寄，于2020年3月17日逾期退回。庭审中，双方对案涉房地产买卖合同、装修工程合同的真实性及签名、捺印、盖章；已支付涉案购房款273480元、装修款286670元的事实不存异议；确认拒收了郭少洪寄出的律师函；确认双方签订合同时涉案房屋登记在中山市南兴房地产有限公司名下，故涉案购房款支付至中山市南兴房地产有限公司的账户。郭少洪称虽签订合同时涉案房屋登记在中山市南兴房地产有限公司名下，但万略公司告知过其两家公司之间是有相关联关系，不会有问题，并在合同中作出相应的承诺，其作为港澳人士确实也不知道可以到哪里查证上述情况，故相信了万略公司与销售人员所告知的事宜，万略公司对此予以确认。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。郭少洪与万略公司于2018年8月18日签订的房地产买卖合同、装修工程合同是双方在平等自愿基础上基于真实意思表示签订，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均产生约束力。郭少洪称其已依约支付全额购房款273480元、装修款286670元，并提供房地产买卖合同、装修工程合同、收据、刷卡小票、银行流水明细为证，万略公司对此不持异议，本院予以认定。万略公司收取购房款、装修款后，并未依约履行合同约定的义务，在涉案房地产买卖合同签订后360个工作日内（即2019年10月25日前）为涉案房地产办理过户手续，该行为已属违约，万略公司应当承担违约责任。郭少洪主张解除房地产买卖合同，理据充分，本院予以支持。另，根据装修工程合同约定，不论因何种原因导致涉案房地产买卖合同解除的，涉案装修工程合同自动解除，故涉案装修工程合同亦同时解除。关于购房款、装修款退还问题。涉案房地产买卖合同约定，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起90天内退还乙方已付成交价款，并以乙方已付成交价款为基数，甲方按日向乙方支付万分之二的违约金，现涉案房地产买卖合同已解除，郭少洪主张万略公司返还购房款273480元及支付违约金（以购房款273480元为基数，自2019年10月25日起至清偿完毕之日止，按日万分之二计付），没有超出双方约定及法律规定的范畴，本院予以支持。同理，涉案装修工程合同已解除，郭少洪主张万略公司返还装修款286670元，理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条之规定，判决如下：一、解除原告郭少洪与被告中山市万略房地产有限公司于2018年8月18日签订的房地产买卖合同、装修工程合同；二、被告中山市万略房地产有限公司于本判决生效之日起七日内向原告郭少洪返还购房款273480元及支付违约金（以购房款273480元为基数，自2019年10月25日起至清偿完毕之日止，按日万分之二计付）；三、被告中山市万略房地产有限公司于本判决生效之日起七日内向原告郭少洪返还装修款286670元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9492元，减半收取4746元（原告已预交），由被告中山市万略房地产有限公司负担（被告部分于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  张剑峰二〇二〇年九月四日书记员  陈嘉婷郭乐茹