安徽省六安市金安区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1502民初1949号原告:李登胜，男，汉族，1972年8月3生，安徽省六安市金安区。委托诉讼代理人（特别授权）：金宗亚，安徽皋德律师事务所律师。被告:张克斌，男，汉族，1974年5月6日生，住安徽省六安市金安区。第三人（追加）：王志林，男，汉族，1969年11月19日生，住安徽省六安市双河镇六岭村新塘岗组，公民身份号码342421196911197133。原告李登胜诉被告张克斌、第三人王志林租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李登胜及其委托诉讼代理人金宗亚，被告张克斌，第三人王志林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李登胜向本院提出诉讼请求：1.请判令解除原被告之间关于六安市金安区施桥镇金桥农贸大市场1＃7-8号房屋的不定期租赁合同关系；2.请判令被告立即搬离腾空租赁原告所有的六安市金安区施桥镇金桥农贸大市场1＃7-8号房屋并恢复原样；3.请判令被告支付原告自租赁期限届满之日2020年2月8日起至2020年4月8日期间的房屋占用费人民币2000元(另自2020年4月8日起按月1000元占用费计算至搬离时止)，庭审时变更为请判令被告支付原告自租赁期限届满之日2020年2月11日起至2020年4月11日期间的房屋占用费人民币2000元(另自2020年4月12日起按月1000元占用费计算至搬离时止)；4.请判令本案诉讼费等由被告承担。事实和理由：原告李登胜于2017年1月20日从原房屋所有权人王志林处购买了位于六安市金安区施桥镇金桥农贸大市场1＃7-8号房屋及1＃303号房屋。原告在购买时被告张克斌已租赁该房屋用于经营，年租金为5500元，租赁期限自2016年至2018年三年(以每年农历正月十八时开始计算一年)。原告购买房屋后，涉案房屋所有权人为原告，于是被告张克斌将2017年及2018年两年房租(每年5500元)便支付于原告。至2019年期间，因被告与原房主王志林的租赁期限己届满，涉案地段房屋租金随经济发展有增长，经协商，2019年年房租租金为12000元，被告多次拖延最终付清。2019年期间租赁期限届满前，因原告对涉案房屋需要使用，便通知被告2020年房屋将不再出租，要求其到期(即农历2020年正月十八、公历2020年2月11日)后及时搬离。但后来被告一直态度强硬，拒不搬迁，至今仍旧占用涉案房屋经营拖延至今，原告多次要求被告搬离涉案房屋，至今沟通无果。原告认为双方的租赁关系为不定期租货，原告享有随时要求解除租赁关系及要求被告限期搬离的权利，然被告态度蛮横，并不以为然，严重侵害原告的合法权益。被告张克斌辩称，其与原告之间并没有合同关系，其租赁的是第三人王志林的房子，原告没有权利让其搬出去。第三人王志林辩称，本案诉争的租赁房屋是其从刘某那里购买的，后期因其车祸原因无力支付尾款，遂将房屋又卖给原告李登胜，李登胜也实际支付全部房款，现在房屋属于原告所有。根据举证、质证、认证及庭审中当事人的陈述，本院经审理查明事实如下：六安华谊房地产开发有限责任公司以出让方式取得金安区施桥镇相关地块的土地使用权，并规划用途建设金桥农贸大市场以及商业、住宅，并于2011年6月，取得建设工程规划许可证。因六安华谊房地产开发有限责任公司在建设开发过程中，从刘某处借有现金，故刘某为了能能快速收回借款，也凭借个人人脉对开发的房屋联系买家，也联系到本案第三人王志林。王志林遂于2011年2月20日，交纳了购买房屋定金60000元，又于2011年3月2日，交纳购房款300000元。2013年5月21日，王志林正式与六安华谊房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同，购买金桥农贸大市场1号楼7-8号商铺以及1号楼2单元303室房屋，并由刘某担保从六安华谊房地产开发有限责任公司欠款中比除尾款498170元（刘某实际对王志林享有498170元债权），并由公司直接给王志林出具498170元收据一张。由于第三人王志林发生车祸，造成经济收入短缺，无力向刘某支付购房款的尾款498170元，就与刘某商量将房屋出卖，于是刘某又联系到原告李登胜。2017年1月20日，原告李登胜与王志林签订商品房购买合同，约定王志林将金桥农贸大市场1号楼7-8号商铺以及1号楼2单元303室房屋出售给李登胜，总价款880000元（实际为875000元），其中500000元直接支付给刘某，王志林得剩余的380000元（实际为375000元）；同时约定对租赁该门面房的张克斌由李登胜处理。因刘某原本尚欠原告李登胜500000元，故直接予以抵消，李登胜又于2019年2月4日向王志林及王志林妻子刘昌位支付购房尾款375000元。另查明，2016年正月十八，王志林与张克斌签订一份租赁合同，约定张克斌自2016年正月十八租赁王志林金桥农贸大市场1号楼7-8号商铺至2019年正月十八，租金每年为5500元。在王志林将房屋出售后，被告张克斌将2017年度、2018年度的租金均直接支付给原告李登胜。2019年之后，原告李登胜妻子邬宗会经与被告张克斌协商，将房租提高至每年12000元，被告张克斌又于2019年5月9日、2019年12月27日分两笔将12000元通过微信支付给邬宗会，但双方并未约定具体的租赁年限，也未签订书面的租赁合同。2020年1月22日，原告通知被告今年正月十八到期之后不再续租，要求收回房屋。因此，双方产生纠纷，一直未能妥善解决，被告张克斌一直继续占用租赁房屋，也未支付任何租赁费用。又查明，合肥金龙房地产开发有限责任公司六安分公司法人为刘浩漾，后刘浩漾又于2011年4月注册成立六安华谊房地产开发有限责任公司。本院认为：原告李登胜向本院提交的王志林与六安华谊房地产开发有限责任公司之间《商品房买卖合同》两份，原告与王志林之间的《商品房购买合同》一份，并结合第三人王志林当庭陈述，证人刘某当庭证言，足以证明该租赁房屋在开发时已取得建设工程规划许可证，现在归原告所有。被告张克斌虽与原租赁房主王志林签订三年的租赁合同，但后两年被告已实际知道房屋归原告所有，并将租金也实际支付给原告；2019年之后也是李登胜的妻子与张克斌对租金一事进行协商，被告也再次向原告支付2019年度租金12000元；上述事实表明双方间的租赁关系成立，合法有效，受法律保护，由于双方未约定租赁期限也未签订书面租赁合同，应视为双方形成了不定期的合同。根据《中华人民共和国合同法》规定，对不定期合同原告李登胜随时可以要求解除，但李登胜解除合同应当在合理期限之前通知张克斌；原告在租赁快到期时已明确告知被告不再出租房屋，已尽到通知义务；被告张克斌自2020年2月11日以后未再支付任何租金，其也应承担实际占用期间的租赁费用；故原告李登胜要求解除合同、要求被告张克斌搬离腾空房屋并支付拖欠的租金，于法有据，予以支持。由于原租赁合同对室内外装潢等未作约定，也未约定合同到期后所交房屋并须恢复原状，原、被告后期也未对此做出补充约定，因而原告要求恢复原状的请求不予支持；被告可以对可搬离的设备等予以带走，但不得对房屋现有状况做任何破坏或毁坏。对于被告在庭审中辩称的因为今年疫情原因，要求减免租赁费用的意见，本院酌情考虑，也予以采纳，对于2020年2月11日至4月10日房租予以减免；对于要求原告承担装潢费用和转让费用，被告并未提出反诉，也未在本案中提供任何证据，故本院不做处理认定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条规定，判决如下：一、解除原告李登胜与被告张克斌之间关于金安区施桥镇金桥农贸大市场1号楼7-8号商铺的不定期租赁协议；二、被告张克斌于判决生效之日起十日内搬离腾空金安区施桥镇金桥农贸大市场1号楼7、8号商铺；三、被告张克斌自2020年4月11日始按每月1000元向原告李登胜支付租金至实际搬出日止；四、驳回原告其他的诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。(户名：六安市金安区人民法院。账号：20000533126310300000155。开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处。)案件受理费750元，依法减半收取375元，由被告张克斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员 陈 燕二〇二〇年九月二十四日书记员 王苗苗附本案相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。