贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初13754号 原告：陈俊烈，男，汉族，1970年2月1日出生，住贵州省毕节市。 原告：晏福萍，女，汉族，1971年7月28日出生，住贵州省毕节市。 原告：晏福芳，女，汉族，1966年7月23日出生，住贵州省毕节市。 原告：陈贵，男，汉族，1963年12月23日出生，住贵州省毕节市。 四原告委托诉讼代理人：黄雪薇（一般授权），贵州贵达（毕节）律师事务所律师。 被告：招商商置（贵州毕节）投资有限公司，住所地贵州省毕节市七星关区招商花园城会展中心，统一社会信用代码：91520500590775593X。 法定代表人：赵方，该公司总经理。 委托诉讼代理人：方洪伟（一般代理），贵州本芳（黔西）律师事务所律师。 原告陈俊烈、晏福萍、晏福芳、陈贵与被告招商商置（贵州毕节）投资有限公司（以下简称“招商商置公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月14日登记立案后，依法适用简易速裁程序公开开庭进行了审理。原告陈俊烈、晏福萍、晏福芳、陈贵的委托诉讼代理人黄雪薇，被告招商商置公司的委托诉讼代理人方洪伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告的诉讼请求为：1.判令被告为原告申请办理位于贵州省毕节市七星关区招商花园城第(X)幢负X层X号房的不动产权证书并交付给原告；2.判令被告向原告支付逾期办理并交付不动产权证书的违约金，违约金以已付购房款1152725元为基数，参照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍，从2017年12月20日起计算至被告提交完毕办理商品房转移登记的有关文书到办证部门并通知原告之日止；3.本案诉讼费用由被告负担。 本院经审理查明以下要素：2015年11月6日，原告与被告招商商置公司签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于毕节市七星关区招商花园城第(X)幢负X层X号房，房屋总价款为1152725元。合同约定：出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。出卖人不能在约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期180个工作日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；2、约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第1项处理：（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还买受人已付款，并按照0.5%利率支付利息。（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记文书之日止，按日向买受人支付已交房价款╳的违约金。双方同意按照下列第1种方式办理商品房转移登记：1、双方共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记。双方又签订附件十二《补充协议》，该补充协议约定：关于产权登记的补充。3.1若出卖人代办《房屋所有权证》，则买受人在出卖人通知之日起30内将与办理《房屋所有权》所需的相关费用及文件资料交给出卖人；若为买受人自行办理的则由买受人自行到房地产行政主管部门缴纳以上费用及办理相关手续；3.2如因买受人原因，未付清合同约定的全部应付款（含面积补差款）、未及时付清政府规定的税费、专项维修资金、办证手续费、登记费以及应当由买受人交纳的其他费用、并及时按约前来办理交房手续、提供办理登记所需的全部手续、资料等，出卖人均有权拒绝为买受人办理产权转移相关手续，由此产生的一切后果均由买受人承担，则出卖人办理权属登记的时间顺延且不承担任何违约责任；买受人确因不可抗力因素造成的除外。合同签订后，原告向被告支付了购房款，购房发票载明金额为1152725元。2017年12月24日，被告将涉案商品房交付原告使用。2018年10月31日，被告取得案涉楼幢的不动产权证书。2018年11月9日，被告已原告签订合同时所留地址及联系方式，向原告邮寄送达了《办理产权证的告知函》。2019年5月14日，原告与被告签订了《不动产登记申请书》。2019年5月21日，原告与被告签订了《委托书》，约定原告委托被告申请办理涉案商品房的产权转移登记。现涉案商品房仍未取得不动产权证书。 以上事实，有原、被告的陈述及原、被告提交的各项证据在卷为凭。 本案争议的焦点是：1、被告应否为原告办理涉案房屋的不动产权证书并交付给原告；2、被告应否向原告支付逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金，如应支付，违约期间及违约金如何认定。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律行政法规的强制性规定，双方应当按约定全面履行各自义务。原告已按合同约定支付完涉案商品房的购房款，被告亦应按合同约定办理商品房权属转移登记。现涉案房屋已具备向房屋登记机关申请办理商品房不动产权属证书的条件，原被告双方合同约定，原告同意委托被告向房屋登记机关申请办理房屋转移登记。据此，为原告办理商品房不动产权证书，系被告应当承担的主要合同义务，但原告应缴纳办证所需税费和提供相关文书。因此，被告应于原告缴纳办证所需税费和提供相关文书之日起一定时间内为原告办理商品房不动产权属证书。 关于逾期交付办理商品房转移登记有关文书违约金的问题。《商品房买卖合同》中对转移登记的期限未作约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；”的规定，则被告应于交房之日2017年12月24日起90日（2018年3月24日）内具备办理转移登记的条件，以便原告能取得房屋权属证书。被告构成违约，应从2018年3月25日起承担相应违约责任。根据双方合同约定，违约180个工作日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的万分之一承担违约责任，因原被告双方达成委托代办商品房权属转移登记关系，被告依约应当履行的文书交付义务，根据双方履行实际转化为披露、通知义务，即向原告披露、通知涉案房屋具备办理商品房转移登记的条件。被告于2018年10月31日取得涉案楼幢不动产权证书，于2018年11月9日以原告签订合同时所留地址及联系方式，向原告邮寄送达了《办理产权证的告知函》，该通知应视为被告尽到通知义务。故被告违约截止时间为2018年11月9日，违约天数为229天（158个工作日）。故逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金为：1152725元×0.01%=115.27元。 综上所述，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告招商商置（贵州毕节）投资有限公司于原告陈俊烈、晏福萍、晏福芳、陈贵缴纳办证所需税费和提供相关文书之日起90日内为原告办理毕节市七星关区招商花园城第(B6)幢负1层1号商品房不动产权属证书并交付原告； 二、被告招商商置（贵州毕节）投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告陈俊烈、晏福萍、晏福芳、陈贵逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金115.27元； 三、驳回原告陈俊烈、晏福萍、晏福芳、陈贵的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费525元（已减半收取），由被告招商商置（贵州毕节）投资有限公司承担25元，由原告陈俊烈、晏福萍、晏福芳、陈贵承担500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员 王 琦 二〇二〇年九月二十五日 书记员 李芳毅