安徽省潜山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0824民初2410号 原告：中国工商银行股份有限公司潜山支行，住所地安徽省潜山市梅城镇舒州大道1056号，统一社会信用代码91340824153983300E。 负责人：杨春霖，该支行行长。 委托诉讼代理人：彭潜，该支行职工。 委托诉讼代理人：吴凤苗，该支行职工。 被告：余生意，男，1987年8月31日出生，汉族，住安徽省潜山市。 被告：贺春会（系余生意妻子），女，1986年12月3日出生，汉族，住安徽省潜山市。 被告：安徽天柱置业集团有限公司，住所地安徽省潜山市综合经济开发区东环路0187号，统一社会信用代码9134082479010185XJ。 法定代表人：杨云祥，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李澄清，该公司员工。 原告中国工商银行股份有限公司潜山支行（以下简称“潜山工行”）与被告余生意、贺春会、安徽天柱置业集团有限公司（以下简称“天柱置业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月31日公开开庭进行了审理。原告潜山工行的委托诉讼代理人彭潜及吴凤苗、被告天柱置业公司的委托诉讼代理人李澄清到庭参加诉讼。被告余生意、贺春会经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 潜山工行向本院提出诉讼请求：1.判令被告余生意、贺春会立即向原告潜山工行偿还两笔尚未结清的借款本息219152.15元（第一笔商用房借款尚欠本金131634.42元，计算至2020年7月21日的利息35646.71元，以后利息按合同约定的利率及罚息规定计算至实际付清之日止；第二笔住房购置贷款尚欠本金42971.85元，计算至2020年7月21日的利息8899.17元，以后利息按合同约定的利率及罚息规定计算至实际付清之日止）；2.以上两笔贷款违约以后的罚息按合同第九条约定的利率标准（罚息利率为合同第四条约定利率的基础上加收30%）计算罚息①所欠全部本金按罚息利率计收利息，②积欠利息按罚息利率计收复息至全部积欠本息实际付清之日止；3.判令被告天柱置业公司对上述债务承担连带清偿责任；4.判令上述被告承担本案诉讼费用。事实和理由：余生意、贺春会系夫妻关系。两被告于2010年4月29日与被告天柱置业公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定余生意、贺春会向天柱置业公司购买坐落于潜山市“水吼旅游商贸中心”第10幢1层101号商住房一套。为支付购房款，余生意、贺春会于2010年4月29日与潜山工行签订一份《个人购房借款／担保合同》。同日，余生意、贺春会向潜山工行出具《个人借款凭证》一份，载明贷款种类为个人购置商用房贷款，贷款金额为30万元，贷款期限120个月，贷款发放日为2010年4月29日，贷款到期日为2020年4月29日，年利率为6.534%，还款方式为等额本息还款法，本金和利息归还周期为按月支付。潜山工行根据上述约定，向余生意、贺春会履行了30万元的放款义务，并将贷款资金全额支付至借款人指定的天柱置业公司账户之中。为担保本笔债务，天柱置业公司向潜山工行出具了《承诺书》、《承诺函》、《保证函》，为余生意、贺春会上述借款提供连带责任保证。截止2020年7月21日，余生意、贺春会尚欠该笔借款本金131634.42元、利息35646.71元，合计本息167281.13元。上述本息虽经潜山工行多次催收，余生意、贺春会仍然不履行还本付息的义务； 2010年5月6日，余生意、贺春会与被告天柱置业公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定余生意、贺春会向天柱置业公司购买坐落于潜山市“水吼旅游商贸中心”第10幢301号住房一套。为支付购房款，余生意、贺春会于2010年5月6日与潜山工行签订一份《个人购房借款／担保合同》。同日，余生意、贺春会向潜山工行出具《个人借款凭证》一份，载明贷款种类为个人一手住房购置贷款，贷款金额为10万元，贷款期限120个月，贷款发放日为2010年5月6日，贷款到期日为2020年5月6日，年利率为5.049%，还款方式为等额本息还款法，本金和利息归还周期为按月支付。潜山工行根据上述约定，向余生意、贺春会履行了10万元的放款义务，并将贷款资金全额支付至借款人指定的天柱置业公司账户之中。为担保本笔债务，天柱置业公司向潜山工行出具了《保证函》，为余生意、贺春会上述借款提供连带责任保证。截止2020年7月21日，余生意、贺春会尚欠潜山工行该笔借款本金42971.85元、利息8899.17元，合计51871.02元。上述本息虽经潜山工行多次催收，余生意、贺春会仍然不履行还本付息的义务； 鉴于以上事实，根据借款合同第十条“违约及违约责任”以及保证合同第二十三条的约定，上述被告已经构成违约，原告潜山工行有权要求余生意、贺春会立即清偿全部借款以及所产生的利息、罚息及其他费用，天柱置业公司承担连带清偿责任。为了维护自身合法权益，潜山工行遂诉至法院，请求依法审理并判决支持上述诉求。 余生意、贺春会未向本院提出答辩意见。 天柱置业公司辩称，潜山工行诉称的两笔贷款是事实。第一笔贷款30万元由天柱置业公司出具了担保函，约定如果涉案房产在一个月内办理了不动产产权证，就以产权证作为贷款的抵押物；如果一个月内余生意、贺春会没有办理不动产产权证，潜山工行也未进行督促，那么潜山工行应当承担相应的责任。 潜山工行围绕诉讼请求，依法向本院提交了下列证据：潜山工行营业执照及负责人证明、余生意和贺春会的身份证复印件、结婚证复印件、天柱置业公司营业执照、贷款申请书、商品房买卖合同两份、委托转账付款授权书、保证函两份、承诺函、承诺书、个人商用房贷款申请审查审批表、个人购房借款/担保合同两份、首付款收据两份、个人借款凭证两份、个人贷款历史处理明细两份等证据。对上述证据，天柱置业公司未提出异议，本院予以审查后认为真实合法、与本案事实存在关联，有较强的证明力，本院均予以采信。 余生意、贺春会、天柱置业公司均未向本院提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：余生意、贺春会系夫妻关系。2010年3月10日，余生意与被告安徽天柱置业集团房地产有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定余生意、贺春会向安徽天柱置业集团房地产有限公司购买坐落于潜山市“水吼旅游商贸中心”第10幢101号连体商住房一套。为支付购房款，余生意、贺春会于2010年4月29日与潜山工行签订一份《个人购房借款／担保合同》。合同约定，贷款种类为个人购置商用房贷款，贷款金额为300000元，贷款期限120个月，贷款发放日为2010年4月29日，贷款到期日为2020年4月29日，年利率为6.534%，还款方式为等额本息还款法，本金和利息归还周期为按月支付。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同第四条约定的利率基础（即年利率6.534%）上加收30%确定。潜山工行根据上述约定，于2010年4月29日向余生意发放了300000元的额定贷款，并将贷款资金全额支付至借款人余生意指定的安徽天柱置业集团房地产有限公司账户。为担保本笔债务，安徽天柱置业集团房地产有限公司向潜山工行出具了《承诺书》、《承诺函》、《保证函》，为余生意、贺春会上述借款提供连带责任保证。截止2020年7月21日，余生意、贺春会尚欠该笔借款本金131634.42元、利息35646.71元，合计本息167281.13元。上述本息虽经潜山工行多次催收，余生意、贺春会没有履行还本付息的义务； 2010年3月10日，余生意、贺春会与被告安徽天柱置业集团房地产有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定余生意、贺春会向天柱置业公司购买坐落于潜山市“水吼旅游商贸中心”第10幢301号住房一套。为支付购房款，余生意、贺春会于2010年5月6日与潜山工行签订一份《个人购房借款／担保合同》。合同约定，贷款种类为个人购置住房贷款，贷款金额为100000元，贷款期限120个月，贷款发放日为2010年5月6日，贷款到期日为2020年5月6日，年利率为5.049%，还款方式为等额本息还款法，本金和利息归还周期为按月支付。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同第四条约定的利率基础（即年利率5.049%）上加收30%确定。潜山工行根据上述约定，向余生意、贺春会履行了100000元的放款义务，并将贷款资金全额支付至借款人指定的安徽天柱置业集团房地产有限公司账户之中。为担保本笔债务，天柱置业公司向潜山工行出具了《保证函》，为余生意、贺春会上述借款提供连带责任保证。截止2020年7月21日，余生意、贺春会尚欠潜山工行该笔借款本金42971.85元、利息8899.17元，合计51871.02元。上述本息虽经潜山工行多次催收，余生意、贺春会没有继续履行还本付息的义务； 2012年5月3日，安徽天柱置业集团房地产有限公司名称工商登记变更为安徽天柱置业集团有限公司。 本院认为，潜山工行与余生意、贺春会之间签订的借款合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原告潜山工行根据借款合同约定发放了额定贷款，履行了合同义务，被告余生意、贺春会也应当按约履行还本付息的义务，故潜山工行要求余生意、贺春会立即偿还尚欠贷款本息的诉讼请求，本院予以支持；天柱置业公司自愿对上述债务提供连带责任保证，在余生意、贺春会未按照约定的债务履行期限内履行债务时，潜山工行作为债权人可以要求债务人余生意、贺春会履行债务，也可以要求保证人天柱置业公司在其保证范围内承担保证责任，保证人履行保证义务后，有权向债务人追偿。故潜山工行要求天柱置业公司对上述债务承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、之规定，判决如下： 一、被告余生意、贺春会于本判决生效后一个月内向原告中国工商银行股份有限公司潜山支行清偿贷款本金174606.27元及相应利息和逾期罚息（利息和逾期罚息的计算方式：①2010年4月29日借款本金300000元，利息计算至2020年7月21日为35646.71元，自2020年7月21日起至借款还清时止，以所欠本金131634.42元为基数，按合同约定的利率及逾期罚息标准计算利息；②2010年5月6日借款本金100000元，利息计算至2020年7月13日为8899.17元，自2020年5月6日起至借款还清时止，以所欠本金42971.85元为基数，按合同约定的利率及逾期罚息标准计算利息）。 二、被告安徽天柱置业集团有限公司对上述第一项全部借款本金、利息、逾期罚息承担连带清偿责任。安徽天柱置业集团有限公司承担连带保证责任后，有权向余生意、贺春会追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6342元，由被告余生意、贺春会、安徽天柱置业集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  张迎春 二〇二〇年九月十四日 法官助理徐敏 书记员黄虹 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 履行义务告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2、将被执行人纳入失信人员名单； 3、对被执行人限制高消费、限制出境； 4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。