山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初5001号 原告：某某银行股份有限公司威海分行 负责人：王某某，行长。 委托诉讼代理人：刘玉洁，山东弘誉律师事务所律师。 被告：任某某 被告：苏某某 委托诉讼代理人：任某某 被告：威海某某房地产开发有限公司 法定代表人：刘某某，经理。 原告某某银行股份有限公司威海分行与被告任某某、苏某某、威海某某房地产开发有限公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某某银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人刘玉洁、被告苏某某之委托诉讼代理人暨被告任某某到庭参加诉讼，被告威海某某房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 某某银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告任某某、苏某某偿还原告借款本金165056.63元及利息、罚息、复利（计算至2020年6月30日的数额为2388.48元，自2020年7月1日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利，按合同约定标准计算），并支付律师费15000元；2.判令被告威海某某房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告就全部债权在威海市文登区某某路90号1单元422室房产拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权；4.判令本案诉讼费、保全费由三被告承担。事实和理由：被告任某某、苏某某系夫妻关系。2013年7月8日，原告与被告任某某、苏某某、威海某某房地产开发有限公司签订《某某银行个人购房借款合同》，合同约定被告任某某向原告贷款251000元用于购买威海市文登区某某路90号1单元422室房产，贷款期限自2013年7月8日起至2028年7月8日，贷款利率为浮动利率，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月20日，被告威海某某房地产开发有限公司为上述借款提供连带责任保证。2013年7月9日，原告与被告就购买的威海市文登区某某路90号1单元422室房产办理了预购商品房抵押预告登记。合同签订后，原告依约向被告发放贷款，但被告自2020年3月20日起逾期还款，截至2020年6月30日，尚欠贷款本息167445.11元，构成违约，为维护原告合法权益，故诉至法院，请求处理。 任某某、苏某某辩称，借款属实，但律师费不应由其负担。其二人已于2019年离婚，离婚协议约定涉案房产归任某某所有，该房产涉及的所有事务由任某某承担。 威海某某房地产开发有限公司未作答辩。 本院经审查认定事实如下：被告任某某、苏某某于2010年8月16日登记结婚。 2013年7月8日，原告与三被告签订《某某银行个人购房借款合同》，约定原告为被告任某某提供贷款251000元用于购买房屋，贷款期限为180个月，自2013年7月8日至2028年7月8日止，合同贷款年利率为6.8775%，月利率为5.7313‰；合同履行期间，履行浮动利率；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月20日，还款总期数为180期；被告违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款的，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为贷款利率的150%；对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利；被告违反本合同约定、逾期或未按约定的金额归还贷款本息，原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款本息并支付相关费用；原告为实现债权而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费），均由被告承担；本笔贷款的担保方式为抵押、保证，被告任某某以其所购的位于威海市文登区某某路90号1单元422室房产提供抵押担保，担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）；被告威海某某房地产开发有限公司提供连带责任保证，保证期间为本合同生效之日起，至本合同项下被告任某某的债务履行期限届满之日后两年止；如原告依据借款合同约定或法律、法规规定，宣布贷款提前到期的，保证期间至原告宣布贷款提前到期日后两年止。被告任某某在借款人处签字捺印，原告加盖合同专用章并有负责人或授权代理人印章，被告威海某某房地产开发有限公司加盖公章并有法定代表人或授权代理人印章。被告苏某某在抵押物共有人处签名捺印。涉案房产已办理抵押预告登记手续，但至今未办理不动产权登记，也未办理正式抵押登记手续。 2013年7月12日，原告向被告任某某发放贷款251000元，贷款凭证载明的借款日期为2013年7月12日，到期日期为2028年7月12日，被告任某某在借款凭证上签字捺印。后被告任某某未能依约还款，截至2020年6月30日，尚欠原告本金165056.63元，利息、罚息、复利共计2388.48元，之后再未还款。 另查，原告为本案诉讼支出律师代理费15000元、财产保全费1445元。 本院认为，原告与三被告签订的《某某银行个人购房借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原告已按借款合同约定向被告任某某发放了贷款，被告任某某理应按照借款合同约定的期限和方式偿还原告借款本息，但被告任某某多次未按约还款，其行为已经构成了违约，原告有权主张借款提前到期，要求被告任某某偿还剩余贷款本息。律师费系原告为实现债权支出的费用，且该费用不违反山东省律师收费办法的规定，被告任某某理应负担。财产保全费1445元是原告为保证判决的顺利履行向法院交纳的合理费用，原告要求被告任某某负担，本院予以支持。本案债务发生在被告任某某、苏某某夫妻关系存续期间，且被告苏某某在合同抵押人处签名捺印，证实其知晓并认可该笔债务，原告要求被告苏某某承担共同还款责任，理由正当，本院予以支持。根据合同约定，被告威海某某房地产开发有限公司自愿为被告任某某的上述债务提供连带责任保证，现在保证期限内，原告有权要求其对被告任某某上述债务承担连带保证责任，其承担连带保证责任后，有权向被告任某某、苏某某追偿。涉案房产尚未办理抵押登记，未办理的原因与原告并无直接关系，但法律规定，不动产抵押权必须办理抵押登记才能设立，原告某某银行股份有限公司威海分行仅凭预告登记要求对涉案房产享有优先受偿权，理由不当，本院不予支持。 综上所述，原告某某银行股份有限公司威海分行诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。被告威海某某房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告任某某、苏某某给付原告某某银行股份有限公司威海分行借款本金165056.63元及截至2020年6月30日的利息、罚息、复利共计2388.48元，自2020年7月1日起至实际给付之日止的利息、复利、罚息（按合同约定的方式、标准计算）； 二、被告任某某、苏某某给付原告某某银行股份有限公司威海分行律师代理费15000元、财产保全费1445元； 三、被告威海某某房地产开发有限公司对被告任某某、苏某某上述付款义务承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告任某某、苏某某追偿； 四、驳回原告某某银行股份有限公司威海分行其他诉讼请求。 上述给付义务，于判决生效后十日内履行。 如三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1974元，由三被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  张雁飞 二〇二〇年九月二十二日 书记员  程 城