福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0982民初2152号 原告：陈明杰，男，1973年5月3日出生，汉族，住福建省福鼎市。 委托诉讼代理人：张承更，福建闽桐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林灏，福建闽桐律师事务所律师。 被告：薛尚余，男，1978年6月1日出生，汉族，住福建省福鼎市。 原告陈明杰与被告薛尚余买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈明杰的委托诉讼代理人张承更、林灏以及被告薛尚余到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈明杰向本院提出诉讼请求：判令薛尚余偿还陈明杰预付款75000元及相应资金占用费（自2012年6月15日起至款项还清之日止按月利率1%计付，其中需扣除已付资金占用费15000元。）诉讼过程中，陈明杰申请变更诉讼请求为：判令薛尚余退还陈明杰预付款75000元并支付相应资金占用费（自2012年6月15日 起至款项还清之日止以预付款100000元为基数按月利率1%计付，其中需扣除已付资金占用费75000元。）事实与理由：2012年6月14日，陈明杰与薛尚余就福鼎市白琳镇洋心新村宅基地买卖达成合意，并由陈明杰预先支付100000元。后因薛尚余擅自调整宅基地位置，陈明杰对调整后的位置不满意，故经双方协商一致，解除买卖关系。2020年5月24日，薛尚余向陈明杰出具《退款条》，承诺其将于《退款条》出具之日起10日内一次性退还预收款100000元，若未按约履行，则自其收取预付款100000元之日起按月利率1%标准计收资金占用费。后薛尚余分别于2020年5月29日、2020年5月31日、2020年6月4日及2020年6月5日向陈明杰支付15000元、10000元、10000元、5000元；截止至今，陈明杰已陆续收到薛尚余支付款项100000元。因薛尚余未依约履行还款义务的行为，已构成违约，陈明杰遂诉至法院。 薛尚余辩称，1.其与陈明杰间达成的宅基地买卖合同系属无效合同，且其已悉数退还预收款，不存在占用资金之事实；2.其对案涉《退款条》存在误解，其认为《退款条》所载文意为：若薛尚余未于《退款条》出具之日起10日内一次性退还预收款100000元，则自2020年5月24日后以预收款100000元为基数按月利率1%标准计收资金占用费。 陈明杰围绕诉讼请求向本院提交了身份证、户籍资料查询结果、《退款条》、福建省农村信用社个人网银电子回单等证据；薛尚余则向本院提交了中国农业银行交易明细清单等证据，对于双方当事人无异议的身份证、户籍资料查询结果、福建省农村信用社个人网银电子回单、中国农业银行交易明细清单等证据，因其形式合法，且证据内容与待证事实相关联，故本院予以确认并在卷佐证。对薛尚余提出异议的《退款条》这一证据，薛尚余质证认为该《退款条》上内容系陈明杰所书，薛尚余仅在其上签字；本院认为，结合本案实际，《退款条》上内容虽非由薛尚余所书，但其作为完全民事行为能力人，具备审阅及理解《退款条》所载文意的能力，其在《退款条》上签字的行为系基于其内心真实意思，故该《退款条》系属陈明杰与薛尚余双方真实意思表示，本院予以采信。 结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年6月14日，陈明杰与薛尚余就福鼎市白琳镇洋心新村宅基地达成买卖合意，同日，陈明杰指定案外人张君勉以银行转账方式向薛尚余支付购地预付款100000元。后陈明杰与薛尚余经协商，一致同意解除该购买意向。2020年5月24日，薛尚余向陈明杰出具《退款条》，约定薛尚余于《退款条》出具之日起10日内向陈明杰一次性支付已收讫预付款100000元，该期间不计付利息；若未能依约履行支付义务，薛尚余则自愿按收款之日（即2012年6月14日）起按月利率1%标准计付资金占有费。后薛尚余分别于2020年5月29日、2020年5月31日、2020年6月4日、2020年6月5日、2020年6月19日分六次向陈明杰支付款项15000元、10000元、10000元、5000元、55000元及5000元，共计支付款项100000元。 本院认为，本案系买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国土地管理法》之规定，农村宅基地不得随意买卖，本案中，陈明杰与薛尚余已协商一致解除宅基地买卖关系，对于该解除合意，本院予以认可。就购地预付款的退还问题，陈明杰与薛尚余间签订的《退款条》系基于双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效；薛尚余辩称其对案涉《退款条》内容理解有误，但基于其系完全民事行为能力人，且《退款条》已就薛尚余未能依约还款的违约责任作出明确规定，故对其前述抗辩，本院不予认可。综合本案在案证据，薛尚余已于约定还款期限内（即2020年6月3日前）向陈明杰支付款项共计25000元，至今尚未退还陈明杰预收款75000元，事实清楚，证据充分，本院予以认定。薛尚余未能依约履行退还预收款的义务，构成违约，应当承担相应的违约责任，即其应依约向陈明杰支付未偿还款项的资金占用费。就资金占用费的计算问题，因双方签订的《退款条》中未对资金占用费的计算基数进行约定，依据交易习惯，薛尚余在还款期限内未依约给付金额为75000元，故本院认为，陈明杰因此遭致的资金占用费损失应以75000元为基数计算；由于双方约定的资金占用费计算标准（即月利率1%）符合法律规定，本院予以认可；且陈明杰在本案诉讼请求中要求薛尚余自2012年6月15日起支付资金占用费的主张，系对其权利的自由处分，本院予以支持；综上所述，本院认为，薛尚余应自2012年6月15日起至款项还清之日止以75000元为基数按月利率1%标准向陈明杰支付相应资金占用费，另需扣除薛尚余业已支付款项75000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、薛尚余应于本判决生效之日起十日内退还陈明杰预收款75000元并支付相应资金占用费（自2012年6月15日起至款项还清之日止以75000元为基数按月利率1%计付，另需扣除业已支付款项75000元）； 二、驳回陈明杰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2940元，因适用简易程序减半收取1470元，由陈明杰负担644元，薛尚余负担826元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  周冬冬 二〇二〇年九月二十三日 书记员  林卉卉 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的,应当提出抗诉。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 官方