江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0412民初4490号原告：常州惠琪置业有限公司，住所地江苏省常州市武进国家高新技术产业开发区广电东路8号铂安国际商务楼A座二楼，统一信用代码：91320412081566793Q。法定代表人：唐稼尧，系公司总经理。委托诉讼代理人：闵贤，江苏红雨律师事务所律师。被告：戴奇，男，1990年7月23日生，汉族，住湖南省长沙市望城区。原告常州惠琪置业有限公司（以下简称惠琪置业公司）与被告戴奇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告惠琪置业公司委托诉讼代理人闵贤到庭参加诉讼，被告戴奇经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告惠琪置业公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告双方签订《房屋租赁合同》；二、判令被告支付自2020年3月20日起至判决解除合同之日止的房租金（暂计至2020年7月20日止共有4个月）计84955元。被告已付保证金60000元作为违约金原告不再退还；三、判令将房屋保持清洁状态返还原告；四、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年5月1日，原、被告分别作为合同甲乙双方签订了《租赁合同》一份，约定乙方承租甲方所有的位于武进区常州银谷广场（银谷华庭）的商铺，用于经营餐饮“江边风情烤鱼”，租赁场所建筑面积为276.78平方米。合同3.1条约定租赁期限为：一年零142天。合同第4.2.1条约定租金标准为固定租金，即2019年5月1日至2019年9月19日，租金为93541元，于合同签订当日支付。2019年9月20日至2020年9月19日租金为254865元，其中上半年租金127432.5元约定于2019年8月20日付清，而这部分租金因被告迟迟未付清，原告曾于2019年10月向贵院起诉，由贵院依法判决，该判决已经生效，在执行程序中。下半年租金127432.5元约定于2020年2月20日付清，而被告也一直未付，原告也曾向其发过催款通知，至今被告仍分文未付，故原告诉请解除租赁合同，且根据合同12.2条约定，被告已经支付的租赁保证金6万元作为违约金，原告有权不予退还。故起诉至贵院，请依法判决。被告戴奇未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。本院经审理查明事实如下：以原告惠琪置业公司为甲方（出租方）、被告戴奇为乙方（承租方）的双方就乙方承租甲方商铺事宜，于2019年5月1日签订租赁合同（合同编号：HQZY(YG)2019第6号）。合同约定：1.1租赁位置。租赁商铺为位于该广场商铺。1.2计租面积。该商铺的建筑面积为276.78平方米，该面积为计租面积。3.1租赁期限。本合同项下的租赁期限为1个租约年零142天。4.2.1[1]固定租金：2019年5月1日-2019年9月19日，年租金93541元，于合同签订当日支付93541元；2019年9月20日-2020年9月19日，年租金254865元。其中2019年8月20日支付127432.5元，2020年2月20日支付127432.5元。第五条：履约保证金。为保证双方严格履行本租赁合同，乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币60000元作为履约保证金。在合同期内，履约保证金不予抵充租金或其他应付款项。在乙方无任何违约或欠费的情况下，甲方在租赁期届满后30日内将履约保证金无息退还给乙方。第十条：合同终止、解除。10.2甲方有权解除合同的情形。本合同签署后，甲乙双方均应严格遵守本合同条款内容。乙方由下列10.2.1、10.2.2、10.2.3条所列情形之一的，甲方有权解除合同:10.2.1逾期付款。B.乙方逾期支付租金、管理费或其他费用（包括逾期付款违约金）超过30日或累计超过3次。第十一条：商铺交还。11.1交还要求。无论何种原因，本合同解除或终止后，乙方不得再在该商铺从事任何商业活动，并应在合同解除或终止次日起5日内将甲方交给乙方保存的该商铺的物业服务资料和工程资料交还甲方，并自行承担费用以拆除、搬离乙方所有的设施、设备。并将该商铺恢复到符合乙方最后一次通过消防等政府审批的装修施工图纸所述状态（正常使用及时间因素造成的合理损耗除外），以及保持该商铺干净、整洁交还甲方。第十二条：违约责任。12.2乙方违约责任。在本合同履行期间，乙方如有违反本合同规定的行为，构成甲方有权解除合同情形的，甲方有权解除本合同、收回该商铺，乙方已支付的租赁保证金作为违约金，甲方有权不予退还，乙方还须赔偿甲方的全部损失，包括但不限于因合同提前解除形成的该商铺空置期（相当于6个月）的租金及管理费损失、甲方基于乙方完全履行本合同考虑而给予乙方装修期及经营优惠期的租金损失、甲方为满足乙方特殊的交房条件而额外增加的工程建设或改造费用和增添设备设施的费用、以及因乙方违约给甲方造成的其他合理损失或甲方支出的合理费用（包括诉讼费、律师费、鉴定费）等。双方还对进场装修要求、双方权利和义务、商铺交还、通知等事项进行了约定。现原告以被告未按期支付租金，诉至法院，要求判如所请。合同签订后，惠琪置业公司即向被告戴奇交付了案涉房屋，戴奇向惠琪置业公司缴纳了60000元租赁保证金，分别于2019年5月支付租金20037元，2019年7月支付租金20037元。另查明，因戴奇未按约支付租金事宜，惠琪置业公司于2019年11月8日诉至本院，要求戴奇支付2019年5月1日至2020年3月19日期间的房租金等，后本院于2020年2月5日作出（2019）苏0412民初8896号民事判决书，判令戴奇支付惠琪置业公司租金110899.5元及逾期支付租金的违约金。在该案审理中，原告于2019年12月支付租金20166元，在该案判决后，原告又于2020年2月25日支付租金49834元。现该判决已生效，惠琪置业公司申请强制执行，本院于2020年4月15日依法立案执行，目前该案在执行程序中。还查明，惠琪置业公司分别于2020年3月12日、2020年4月14日向戴奇邮寄送达催款函，向戴奇催要2020年3月20日至2020年9月19日的租金127433元。又查明，银谷华庭1幢301号不动产的权利人为惠琪置业公司（不动产权证书：苏[2017]常州市不动产权第XX号）。上述事实有当事人陈述、租赁合同、不动产权证、相关法律文书等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告双方签订租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并有效，对原、被告均具有法律约束力，双方均应当按照约定全面履行各自的义务，被告应按约支付租金。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，按照合同约定，被告戴奇应于2020年2月20日支付自2020年3月20日至2020年9月19日的租金，被告未按约支付租金，显属违约，亦符合双方约定的合同解除条件，解除合同的条件已然成就，原告要求解除合同、被告支付租金并返还房屋的诉请，符合合同约定和法律规定，本院对原告的上述诉请予以支持。对于被告所欠付租金的数额，因原告此次诉请仅主张被告支付自2020年3月20日至2020年7月20日的租金，系原告对自己权利的处分，本院予以支持。对于原告要求被告已付保证金60000元作为违约金原告不再退还的请求，因双方在合同中有明确约定，故对原告的该项诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。被告戴奇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼,系其放弃相应的诉讼权利,因此产生的法律后果由被告自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，第一百零九条，第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、解除常州惠琪置业有限公司与戴奇于2019年5月1日签订的租赁合同（合同编号：HQZY(YG)2019第6号）；二、被告戴奇自本判决发生法律效力之日起十日内向原告常州惠琪置业有限公司支付2020年3月20日至2020年7月20日的租金84955元；三、被告戴奇于本判决发生法律效力之日起十日内将武进区常州银谷广场（银谷华庭）的房屋返还给常州惠琪置业有限公司；四、被告戴奇支付原告常州惠琪置业有限公司违约金60000元，该款由被告戴奇已支付的履约保证金作抵。如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费962元（已减半收取），由被告戴奇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。审判员 徐 光二〇二〇年九月十六日书记员 王艳萍