安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初3851号 原告：淮北东安物业管理有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。 法定代表人：苏肖，该公司经理。 委托诉讼代理人：赵雷，安徽龙兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨大相，安徽龙兴律师事务所律师。 被告：马坤，男，1975年1月1日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 原告淮北东安物业管理有限公司（以下简称东安物业公司）与被告马坤物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告东安物业公司的法定代表人苏肖及委托诉讼代理人杨大相，被告马坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 东安物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令马坤支付东安物业公司物业费6272元、滞纳金2552.16元，合计8824.16元；2.本案的诉讼费用由马坤承担。诉讼过程中，东安物业公司撤回判令马坤支付滞纳金2552.16元的诉讼请求。事实和理由：马坤于2008年购入淮北市人民路***室，房屋面积为137.55平方米，按照《物业管理条例》及淮北市物价局核准的物业管理收费标准的规定，物业管理费为每平方米0.4元/月，即马坤每月应缴纳物业费55.02元，每年计物业费为660.24元。东安物业公司多次向马坤催收物业费，但马坤拒绝履行付款义务，至今已拖欠东安物业公司2010年12月6日至2020年5月5日的物业费6272元、滞纳金2552.16元。其行为已经违反了我国法律的相关规定，严重侵害了东安物业公司的合法权益。因此，特向法院提起诉讼，请求依法我维护东安物业公司的合法权益。 马坤辩称，马坤的房子在2008年发现质量问题，到东安物业公司去协调，东安物业公司一直没有给马坤答复，以其联系不到开发商为由推脱。马坤不交物业费室因为物业公司不作为。马坤不下于100次东安物业公司协调，一直没有结果。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。东安物业公司提交的收费许可证、催费通知单、确认书、装修申报表、临时公约、物业管理合同、业主满意度调查表，具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认并在卷佐证。东安物业公司提交的马坤拖欠的物业费及滞纳金计算清单，系其单方制作，不得作为证据使用。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年8月1日，淮北市淮信房地产有限公司选聘东安物业公司对淮北市慢城花园小区提供前期物业管理服务。淮北市淮信房地产有限公司（甲方）与东安物业公司（乙方）签订了物业管理合同，该合同约定：在物业管理区域内，乙方提供前期物业管理服务包括本物业管理区域内的公共事务和共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿化的养护和管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理；本物业管理区域物业服务收费标准以物价局核定价格为准，具体为多层住宅0.4元/㎡·月，高层住宅0.78元/㎡·月，沿街商业房1元/㎡·月，小区所有公共水、电费用按面积均摊，高层加压电费、电梯电费据实分摊，不包含在物业费之内；业主应于在办理入户交接手续之日起或公示交房当月开始计算交纳物业服务费用；业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时足额交纳物业服务费用，应按5‰标准向乙方支付违约金，对拒绝或无理不缴者，乙方有权采取相应措施或向人民法院起诉等内容。合同签订后，东安物业公司根据合同约定为慢城花园小区提供物业服务。马坤系***室的业主，房屋面积137.55㎡，系多层住宅，物业费收费标准为0.4元/㎡·月。自2010年12月6日起，马坤未再交纳物业费，东安物业公司催要无果，遂提起本案诉讼。 本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”淮北市淮信房地产有限公司与东安物业公司签订的物业管理合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。马坤作为***室的业主，该合同对其具有约束力。 东安物业公司依约为慢城花园小区提供了物业服务，马坤作为业主理应及时交纳物业服务费，马坤长期未履行交纳物业服务费的义务，应承担相应的民事责任。经东安物业公司催要，马坤自2010年12月6日至2020年5月6日期间的物业费共计6217.26元未交纳。故东安物业公司主张马坤给付物业费6217.26元，符合法律规定，本院予以支持，其超出部分的物业费请求，于法无据，本院不予支持。 物业服务属于重复性、长期性合同，物业公司与业主之间是一种互为依附、相互促进的关系，优质的物业服务，会给业主带来优美的生活环境，提高业主的生活质量，同时业主的支持配合，又是物业公司提升服务质量的有力保障，反之亦影响到业主的生活质量，而物业费的收取正是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护、物业服务人员工资等项目开支，是物业管理服务机构为业主提供必要服务的基本保障。交纳物业费是业主基本的义务，物业公司在履行了相关的物业服务后，业主应及时交纳物业费，才有助于物业公司更好地开展物业服务。不及时交纳物业费，必将影响到小区整体物业服务水平和服务质量，损害的不仅是自己的利益，更会影响小区全体业主的利益。 物业公司在持续为整个小区提供物业服务时，即使存在没有完全按照物业服务合同履行的行为即瑕疵履行行为，也属一般违约行为，而业主拒绝支付物业服务费属根本违约行为，业主不能以自己的根本违约行为对抗物业公司的瑕疵履行行为。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定：“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。”据此，如果东安物业公司存在不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务情形的，马坤可以请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，而不是拒绝支付物业服务费。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、马坤于本判决书生效后十五日内给付淮北东安物业管理有限公司物业服务费6217.26元； 二、驳回淮北东安物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由马坤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  董敬敬 二〇二〇年九月二十九日 书记员  郭 晶 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第三条第一款物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业服务费，物业服务企业请求业主支付物业服务费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。