镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1111民初2226号原告:周祺源，男，汉族，1976年12月2日生，住镇江市。被告：顾宝兵，男，汉族，1984年1月20日生，住镇江市。原告周祺源与被告顾宝兵租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周祺源、被告顾宝兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周祺源向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告租赁违约金25万元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2020年1月在中央大街租赁经营素满香品牌自助餐与原告相邻，在开业期间，被告因开门通道问题主动提出使用原告房屋，为了被告以后方便使用通道，双方协商于2020年1月16日签订承诺协议，原告按协议承诺于2020年5月20日前将房屋腾空给被告使用，被告以各种理由不使用房屋，致使原告房屋租金损失，按协议被告应支付原告违约金25万元。被告顾宝兵辩称，2020年1月16日签订的《承诺协议》确为被告所签，但该协议并非被告的真实意思表示，为无效协议。原被告双方未签订书面的租赁协议，也未达成口头租赁协议。原告提供的《承诺协议》对租赁物的具体位置、租金标准、以及双方的权利义务等均未作约定，不符合租赁合同的要件。《承诺协议》载明被告合作使用原告房屋，但被告从未有与原告合作使用的意思表示，也无必要，因为原告已在2019年租赁房屋开设了“素满香素食馆”，没必要再承租原告房屋。原告主张支付25万元违约金的请求不能成立，即使原告提交的《承诺协议》成立，原告也无法向被告提供租赁房屋，原告的房屋一直与他人签订长期租赁协议，在2020年1月16日签订所谓的《承诺协议》时，被告的房屋尚有租期4年，几个月后原告又将房屋另行出租开设药店，目前该药店装修已基本完毕，原告已收取新的承租人的租金，并没有损失。原告以欺骗手段将同一房屋出租给多人，还试图以签订承诺协议的方式逼迫被告强行承租，违反诚实信用的基本原则，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理，认定事实如下：原告周祺源于2016年7月3日与镇江东升旺街投资有限公司签订了《房屋买卖合同》一份，购买了位于镇江市中山东路398号中山路商业街B6、B10号房产，一层192平方米，二层295平方米，合计487平方米，总价款370万元。2019年9月26日，被告顾宝兵与镇江东升置业有限公司签订《房屋租赁合同》一份。合同约定，镇江东升置业有限公司将位于镇江市中山商铺（建筑面积290平方米）出租给被告顾宝兵用作餐饮及相关项目，租期五年，自2019年10月7日至2024年12月6日，免租期（装修期）2个月。2020年1月16日，原告周祺源与被告顾宝兵签订了《承诺协议》一份。协议约定，原告现有电力路中央大街地上二层房屋295平方米，被告同意2020年5月20日前合作使用原告房屋。原告房屋给被告经营使用。经双方商议确定，被告支付原告年合作使用房屋金贰拾伍万元整。原告负责按以上时间内把房屋腾空交给被告使用，房屋使用合同时间5年。合同内容按国家规定执行，不违反相关法律，签订双方合作使用房屋协议。现因被告开门事宜，在楼梯共用通道处，在被告租定期间，原告不再提出异议。违约责任：原告按时交付房屋给被告，如被告不按承诺使用原告房屋，被告需承担违约责任贰拾伍万元整给原告。如原告未按规定时间交付房屋给被告，原告合同终止，但楼梯共用通道依然可以开门使用。本协议双方承诺不对第三方透露内容。以上协议双方签字生效。如发生纠纷双方协商解决或诉至镇江市润州区人民法院。2020年5月5日下午17时47分，原告发微信给被告，言明中央大街地上房屋已腾空，可以交付给被告使用，原告已按协议约定执行。在这之前，原告已将《承诺协议》通过微信发送给被告。2020年5月7日上午9时34分，原告又发送“这边房子已腾空”的微信给被告，被告于2020年5月7日10时08分回复原告“周总您有时间约一下傅总一起做下来聊聊呗，隔壁有不是因为我开门影响导致他不离开的，我之间签的协议不是这么签的呀，现在让我租不太可能吧”。原告于2020年5月7日11时31分回复被告“按双方签到协议执行”。2020年5月8日，双方又通过微信进行了交涉。2020年5月20日，原告又通过微信发送“今天最后一天，房子可以交给你”给被告，被告未做回复。上述事实有《房屋买卖合同》《房屋租赁合同》《承诺协议》、微信聊天记录以及当事人陈述等证据在卷证实。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告于2020年1月16日签订的《承诺协议》虽然对被告租赁原告房屋的相关约定不够完善，但双方对原告提供房屋给被告使用的意思表示明确，且约定了明确的违约责任。被告辩称上述承诺协议并非被告的真实意思表示，但未提供受欺诈、胁迫等的相应证据。不论原告是否是一房多租，并不影响原告与被告之间的房屋租赁合同的效力，即使原告不能按照约定交付出租的房屋，原告承担的也只是违约责任，并不导致租赁合同无效。因此，被告辩称双方签订的《承诺协议》无效无事实和法律依据，本院不予支持。但原被告双方约定的25万元的违约金明显过高，本院根据原、被告在订立和履行合同中的过错程度、原告可能存在的损失情况等相关案情，酌情支持原告违约金2万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十四条、第五十五条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告顾宝兵于本判决生效之日起十日内给付原告周祺源违约金2万元；二、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2525元，由原告周祺源负担2375元，由被告顾宝兵负担150元（上述费用原告已预交，被告应负担的费用由被告于本判决生效之日起十日内直接支付户名镇江市润州区人民法院；开户行江苏银行股份有限公司镇江润州支行；账号703301×××04的账户内）。如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附录引用的法律条文及上诉须知）审 判 员 张世龙二〇二〇年九月二十一日法官助理 刘忠明书 记 员 李 雯附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。3.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。上诉须知（2020）苏1111民初2226号一、案件双方当事人对本字号判决书不服的可以在收到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，上诉于镇江市中级人民法院。二、当事人提起上诉的，除提交书面上诉状外，必须在上诉期限内向镇江市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省镇江市中级人民法院开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处帐号：11×××61第二审法院地址：镇江市解放路21号三、上诉人预交上诉案件受理费后，必须在三日内将交费凭证复印件提交第一审法院审判庭。四、上诉人或受其委托代为交费的人向第一审法院审判庭提交交费凭证复印件时，应当在交费凭证复印件上注明所交费用是上诉案件受理费，并注明一审案件具体案号和上诉人姓名或名称。五、人民法院的法律文书，送达至当事人在一审起诉和答辩时填写的《法律文书送达地址确认书》中确定的地址，即为送达。受送达人自己提供或确认的送达地址不准确，拒不提供送达地址，送达地址变更未及时告知人民法院，导致法律文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。六、上诉人未按规定期限交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。二〇二〇年九月二十一日