河南省平顶山市湛河区人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0411执异97号案外人：田广伟，男，1985年7月7日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。案外人：孔媛媛，女，1990年8月26日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。申请执行人：杜振，男，1955年3月1日出生，汉族，住河南省平顶山市石龙区。被执行人：王慧英，女，1965年12月24日出生，汉族，住河南省平顶山市湛河区。被执行人：孔维军，男，1963年4月8日出生，汉族，住河南省平顶山市湛河区。被执行人：孔妍妍，女，1987年10月14日出生，汉族，住河南省平顶山市湛河区。被执行人：周森，男，1983年11月7日出生，汉族，住河南省平顶山市湛河区。本院在办理杜振申请执行王慧英、孔维军、孔妍妍、周森民间借贷纠纷一案中，案外人田广伟、孔媛媛对本院（2015）湛执字第320号执行裁定书查封的房产不服，主张系他们的房产而提出书面执行异议，要求解除查封。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。案外人田广伟、孔媛媛称，请求法院裁定撤销对位于平顶山市××××南段东侧新华国际9层913号（相关权证号：湛河16005950）房屋的查封和执行。事实与理由：一、案外人系平顶山市××××南段东侧新华国际9层913号（相关权证号：湛河16005950）这一不动产房产登记人，系该房产的合法权利人。根据《中华人民共和国物权法》和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件如干问题的规定》第二十五条的规定，房产等不动产的权属以登记为准。已登记的不动产，按照不动产登记薄判断。而位于平顶山市××××南段东侧新华国际9层913号（相关权证号：湛河16005950）房产，不但已经登记在案外人名下，而且也在房管部门进行了备案（备案编号：410400201610140080☆）。且办理房款按揭手续，也以物权抵押人将房产进行了抵押，并在不动产登记中心办理了相关的登记，完全属于上述房产的权利人。二、案外人对位于平顶山市××××南段东侧新华国际9层913号（相关权证号：湛河16005950）房产权利具有合法性与真实性。首先，上述已经阐述案外人是涉案不动产所有人，办理了银行按揭，进行了房产抵押。其次，相关的房款、房产契税、维修基金等也均是案外人及家庭人员的资金缴纳。虽然存在2011年6月12日以孔妍妍名义缴纳的两万元认购以及在2012年1月14日从孔维军的中国工商银行帐户支出的15万元购房款，但相关款项均属于案外人及家人的合法财产，有资金来源和相关依据，该17万元款项并非是案外人对他人的借款。该17万元也不是孔妍妍和孔维军对房产的投入，更不是房产的共有人。退一步讲就是属于无偿的赠与在2011年至2012年1月14日期间，孔妍妍和孔维军的行为也不属于逃避债务、转移财产的行为。属于对财产的合法处分，接收人也属于善意的第三人。该处分行为也不存在撤销或无效情形。再次，根据平顶山市志诚房地产开发有限公司2012年按照按揭月供的方式收取案外人孔媛媛平顶山市××××南段东侧新华国际9层913号房产房款的事实，也与此后的银行房贷办理、房产抵押等形成了二案外人对上述房产享有对房产权利的合法性与真实性的完整证据链条及事实。第四、孔维军系孔媛媛在市区的亲属，基于亲情和社会阅历、交际圈等因素出发，为达到谈婚论嫁条件的侄女孔媛媛和准侄女婿田广伟当年购买房产牵线搭桥、提供优惠等便利符合常理和日常行为法则。该行为不属于法律禁止的范围，该事实可以从提前接受房屋及进行房屋装修等予以印证。三、案外人对位于平顶山市××××南段东侧新华国际9层913号（相关权证号：湛河16005950）房产权利足以排除人民法院的执行。1、案外人没有通过非法获取他人财产而形成了平顶山市××××南段东侧新华国际9层913号房的房产权益。2、平顶山市××××南段东侧新华国际9层913号（相关权证号：湛河16005950）房产不动产登记为案外人共同所有，没有登记其他权益人或隐藏权益人的情形。3、平顶山市××××南段东侧新华国际9层913号（相关权证号：湛河16005950）房产所涉及的房屋款项通过银行按揭和支付首付方式已经全部支付给了开发商，获取该房产支付了对价。已经享有该不动产的所有权、受益权、使用权和处分权等权益，属于完整的所有权，该权利足以排除人民法院的执行。综上所述，案外人系平顶山市××××南段东侧新华国际9层913号（相关权证号：湛河16005950）的合法产权人，属于排他权利人；该房产取得合法真实有效，与孔维军、王慧英、孔妍妍、周森无关。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件如干问题的规定》异议申请人对房产的权利属于足以排除人民法院的执行，故此提出异议申请，请贵院予以支持。申请执行人杜振答辩称，一、《物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。在没有不动产权属证书的情况下，案外人与房地产开发商签订的《商品房买卖合同》不具有物权登记的法律效力。平顶山市××××南段东侧新华国际9层913号（相关权证号：湛河16005950）房产系由被答辩人和孔妍妍、孔维军共同出资购买，孔妍妍、孔维军应为被查封房产实际共有人。案外人诉称孔妍妍、孔维军的出资系无偿赠与，答辩人对此不予认可。二、案外人对孔妍妍、孔维军的购房出资至今没有任何处置，该持续状态进一步印证孔妍妍、孔维军对被查封房产与案外人享有共同的财产权益。孔妍妍、孔维军的财产权益应该属于（2015）湛民二初字第299号民事判决的可执行范围。综上所述，案外人称其为被查封房产的唯一合法所有有人，没有事实依据和法律依据。案外人对被查封房产不享有足以排除强制执行的民事权益。因此，答辩人请求驳回案外人的执行异议。本院查明，2015年3月3日本院作出（2014）湛民二初字第299号民事判决书，判决王慧英、孔维军于判决生效后15日内偿还借款238400元及利息，周森、孔妍妍对上述本金及利息承担连带清偿责任。孔维军不服判决提出上诉，平顶山市中级人民法院于2015年6月21日作出（2015）平民三终字第358号民事判决书，终审判决驳回上诉，维持原判。判决生效后因被执行人未履行判决的还款义务，杜振于2015年8月10日向本院申请强制执行，在执行过程中，本院于2019年7月10日作出（2015）湛执字第320号执行裁定书将登记在孔媛媛名下与孔维军、孔妍妍共有的位于平顶山市××××南段东侧新华国际9层913号（相关权证号：湛河16005950）房产予以查封，查封期限三年，查封期间限制处分权。另查明，涉案房屋系案外人孔媛媛、田广伟于2016年10月14日与平顶山市志诚房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，建筑面积112.81平方米，房款56万元，首付款20万元，剩余部分36万元于2016年10月19日前用按揭贷款支付。2011年6月12日被执行人孔妍妍缴纳2万元认购房款，2012年1月14日被执行人孔维军从工商银行帐号支出首付房款15万元。房款收据17万元开具孔媛媛的名字；新华国际于2016年10月14日收取孔媛媛3万元，房款收据开具孔媛媛的名字，新华国际于2016年11月15日收到银行按揭回款36万元，平顶山市志诚房地产开发有限公司于2019年7月9日关于涉案房款作出如上说明。本院工作人员2019年7月14日对租赁该涉案房屋的租赁人李靓进行了调查证实，房屋租赁合同签名为孔媛媛，但是水费、电费、物业费单子上的名字均为孔妍妍，租赁费均由母亲王慧英收取，每月房租3000元，实际每月2500元，每年交一次，一次3万元。现案外人田广伟、孔媛媛对本院查封的涉案房屋提出执行异议，要求解除查封。本院认为，案外人孔媛媛、田广伟主张对查封房产享有所有权，但在购置该房产时，被执行人孔维军通过工商银行卡转款15万元，孔妍妍缴纳2万元现金，均有相关转账凭证及收据证实。该17万元无证据证实是被执行人对案外人的赠与，应认定为被执行人财产。在法院工作人员调查时，租赁人李靓证实查封房产的水、电及物业费收据上的名字均是孔妍妍，且每年的房租都交给孔妍妍的母亲王慧英。孔维军、孔妍妍、王慧英均是案件被执行人。涉案房产虽登记在案外人孔媛媛、田广伟名下，但被执行人确已实际出资，并收取房租，应在涉案房产中占有份额，本院根据申请人的申请查封涉案房产符合法律规定。综上，案外人田广伟、孔媛媛所提出的执行异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项第十六条第二款之规定，裁定如下：驳回案外人田广伟、孔媛媛的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 赵 毅审判员 霍彩玲审判员 陈永贤二〇二〇年九月二十八日书记员 赵甜莉