福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0921民初2678号 原告：霞浦县农村信用合作联社，住所地：福建省霞浦县松城街道龙首路51号。 法定代表人:刘华忠，该联社理事长。 委托诉讼代理人：陈发桢，男，1973年5月19日出生，汉族，住福建省霞浦县。 被告：李雅彩，男，1973年12月12日出生，汉族，住福建省霞浦县。 被告：陈翠荷，女，1982年9月28日出生，汉族，住福建省霞浦县。 被告：肖建坤，男，1972年3月29日出生，汉族，住福建省霞浦县。 被告：任赞清，男，1967年2月3日出生，汉族，住福建省霞浦县。 原告霞浦县农村信用合作联社（以下至判决主文前简称霞浦信用联社）与被告李雅彩、陈翠荷、肖建坤、任赞清金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告霞浦县农村信用合作联社的委托代理人陈发桢，被告肖建坤、任赞清到庭参加诉讼。被告李雅彩、陈翠荷经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 霞浦信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令李雅彩、陈翠荷共同返还借款240000元及支付至2020年4月30日止逾期利息2437.8元、复息4.82元，本息合计242442.62元,之后的利息按《最高额借款合同》、《组合担保合同》约定的计算；2．判令将李雅彩、陈翠荷名下坐落于下××××室房产拍卖，优先偿还其所欠原告贷款的本金及利息；3．判令李雅彩、陈翠荷、肖建坤、任赞清共同承担本案诉讼费及原告实现债权的一切费用。事实和理由：李雅彩于2017年5月4日以养殖海参资金不足为由，向霞浦农信社下属的下浒信用社申请借款240000元，当日，下浒信用社同李雅彩签订《最高额借款合同》以及同李雅彩、陈翠荷、肖建坤、任赞清签订《组合担保合同》，约定：借款金额为240000元，利率为以出账时借款借据记载的实际利率为准，借款合同期限自2017年5月4日至2020年5月1日止，借款人可在此合同期限内循环使用贷款额度，按月结息，利息支付日为每月末月第20日；并约定：贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。合同第五条其他约定事项第一款第一项约定：借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、担保人同意无条件放弃抗辩权。同时，李雅彩、陈翠荷同意以名下坐落于下××××室的房屋做为该笔贷款抵押物（不动产抵押登记设定时间为2017年5月2日）。并约定：贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。合同第七条第一款约定：贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，所得价款如不足以清偿本合同项下所担保的债权，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息或相关费用等。合同第十一条其他约定事项第六款第一项约定：借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权宣布提前到期并收回贷款本息，并有权解除合同，借款人、抵押人同意无条件放弃抗辩权。同日，李雅彩配偶陈翠荷出具《夫妻共同债务确认书》，确认以上借款为其与李雅彩的夫妻共同债务，同意共同偿还。同日，陈翠荷向霞浦农信社出具《送达地址确认书》，确认下××××室为李雅彩的诉讼文书送达地。2017年及2018年两次贷款借款人均能正常还本付息，2019年6月1日，下浒信用社依约向李雅彩续贷放款240000元，执行月利率8.9625‰，按月结息，约定最后还款日为2020年4月15日。之后，李雅彩借款于2020年4月16日逾期，不能如约偿还从2020年3月21日开始的利息，至2020年4月30日止尚欠借款240000元及逾期利息2437.8元、复息4.82元，本息合计242442.62元。经原告多次催收未果，被告未履行偿还借款及相应利息的义务，被告行为已构成违约，此有霞浦农信社《最高额借款合同》、《组合担保合同》、《不动产登记证明》及借款借据、贷款账户交易明细为凭。在诉讼过程中，霞浦信用联社增加一项诉讼请求，即：肖建坤、任赞清对以上债务承担连带偿还责任。 肖建坤辩称，借款事实存在，本案是抵押贷款，我们是普通担保，房子拍卖后若不够还贷款，剩余由我们担保人来负担。对霞浦信用联社增加一项诉讼请求的意见是，要等房子拍卖之后才能起诉我们担保人承担责任。 任赞清辩称，其与任赞清意见一致。对霞浦信用联社增加一项诉讼请求的意见是，没有异议。 李雅彩、陈翠荷未作答辩。 霞浦信用联社围绕诉讼请求依法提交了证据：证据1《最高额借款合同》、《组合担保合同》、不动产登记证明、夫妻债务共同确认书，证明霞浦信用联社与被告之间的借款的事实。证据2借款借据、账户交易明细、利息表、系统贷款台账，证明被告尚结欠借款本息的事实；证据3身份证、结婚证，证明李雅彩、陈翠荷、肖建坤、任赞清身份信息及诉讼主体适格；证据4送达地址确认书，证明被告的法律文书送达地址。李雅彩、陈翠荷经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。肖建坤、任赞清对霞浦信用联社提交的证据没有异议。霞浦信用联社提交的证据来源合法，且能相互印证，本院予以采信。 根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院对霞浦信用联社起诉的事实予以确认。 本院认为，依法成立的合同,受法律保护。《最高额借款合同》、《组合担保合同》系各方当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,应认定为合法有效。各方当事人应当按照合同约定履行义务。霞浦信用联社已依约向李雅彩、陈翠荷、肖建坤、任赞清发放贷款240000元。李雅彩、陈翠荷作为借款人，借款到期后未能偿还借款，已经构成违约，依法应承担违约责任。肖建坤、任赞清作为上述债务承担连带责任的保证人，应对本案债务承担连带保证责任。肖建坤、任赞清承担保证责任后，有权向债务人即李雅彩、陈翠荷追偿。因此，霞浦信用联社的诉讼请求，事实清楚、理由充分，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，李雅彩、陈翠荷以其所有的霞浦县房产对借款提供抵押，现李雅彩、陈翠荷未履行到期债务，霞浦信用联社主张对该房屋享有优先受偿权，符合法律规定。因此，霞浦信用联社主张对上述抵押房产享有抵押权和优先受偿权的请求，本院予以支持。李雅彩、陈翠荷经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、李雅彩、陈翠荷应于本判决生效之日起十日内偿还霞浦县农村信用合作联社贷款本金240000元及支付至2020年4月30日止逾期利息2437.8元、复息4.82元，本息合计242442.62元,之后的利息按《最高额借款合同》、《组合担保合同》约定的计算； 二、肖建坤、任赞清对本判决第一项确定的付款义务承担连带偿还责任。肖建坤、任赞清偿还后，有权向李雅彩、陈翠荷追偿； 三、若李雅彩、陈翠荷未按上述第一项履行债务，准予对李雅彩、陈翠荷坐落于霞浦县房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，霞浦县农村信用合作联社有权在该债务范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4938元，减半收取计2469元，由李雅彩、陈翠荷、肖建坤、任赞清负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法:到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员 黄 鹰 二〇二〇年九月二十八日 书记员 邢依丹 附注： 一、主要法律条文 1、《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 2、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 3、《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。