大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0204民初5649号原告：王凤波，女，汉族，1955年3月7日出生，住辽宁省庄河市。委托诉讼代理人：王伟，辽宁韬论律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙明哲，辽宁韬论律师事务所律师。被告：大连海王星辰医药有限公司，住所地大连花园口经济区迎春街6号410室-412室，统一社会信用代码912102457260414260。委托诉讼代理人：江丕建，总经理。委托诉讼代理人：孟庆荣，女，该公司职员，住吉林省东辽县。第三人：大连新立群医药有限公司，住所地大连花园口经济区迎春街6-2号楼405室和415室，统一社会信用代码91210245MA0XU7J350。法定代表人：李军瑞，董事长。委托诉讼代理人：刘利群，男，该公司总经理，住大连市中山区。委托诉讼代理人：邵英莉，女，该公司常务副总经理，住大连市西岗区。原告王凤波与被告大连海王星辰医药有限公司、第三人大连新立群医药有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理，原告的委托诉讼代理人王伟、孙明哲，被告的委托诉讼代理人孟庆荣、第三人的委托诉讼代理人刘利群、邵英莉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉讼请求：被告赔偿原告自2020年4月26日至2020年6月5日期间因未迁出或注销编号为辽CB4111946《药品经营许可证》（零售）、编号为辽连食药监械经营许20180250号《医疗器械经营企业许可证》的损失20万元。事实及理由：2015年1月，原被告双方签订了《独立商铺租赁合同》，原告将其所有的位于大连市沙河口区新生路绿欧园※号3单元2层1号和1层2号公建附带地下室出租给被告，租期自2015年2月20日起至2020年2月19日止，年租金为22万元。租期届满，被告因疫情的原因，又继续使用房屋至2020年3月20日，并续交了一个月房租，并承诺在2020年3月20日时返还房屋。原告于2020年2月初与第三人签订了《独立商铺租赁合同》，租期自2020年2月21日起至2025年2月20日止，第三人于2020年2月6日向原告预付了第一年房租25万元。后被告于2020年3月20日将案涉房屋交给原告，原告随即将案涉房屋交付给第三人。第三人于2020年3月2日在该案涉房屋上注册成立了大连新立群医药有限公司中海店（以下称中海店），并取得营业执照。因第三人开设中海店经营药品零售业务，还需要在案涉房屋办理《药品经营许可证》（零售），但因被告在案涉房屋先办理了编号为辽CB4111946的《药品经营许可证》（零售），影响第三人办理，故原告多次催促被告办理迁出或注销手续，但被告迟迟不予办理，故于2020年5月11日向被告发送《律师函》，请求被告在接到律师函后三日内办理《药品经营许可证》迁出手续，但至起诉前，被告仍未将注册在案涉房屋上的《药品经营许可证》（零售）迁出或注销，导致第三人新立群公司中海店无法办理《药品经营许可证》（零售），不能对外零售药品。另被告还注册了编号为辽连食药监械经营许20180250号《医疗器JY械经营企业许可证》和编号为12102040028525的《食品经营许可证》，同样导致了原告无法办理相应的许可证。现在第三人根据双方合同约定，要求原告赔偿经营损失，原告只能先行赔偿第三人新立群公司的损失，然后起诉被告，请求法院判决被告承担相应的法律责任。因被告已将上述证件迁出，第三人已于2020年6月5日重新办理了药品经营许可证，2020年6月16日办理了医疗机械经营许可证。故原告诉至贵院，请求法院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。原告要求被告赔偿损失20万元没有事实及法律依据。被告在迁移、注销经营证照过程中没有违反合同义务，符合法定办理时限，具有合理性，不存在需要赔偿损失的情形。双方签订的《独立商铺租赁合同》，并未对合同终止后应迁移和注销经营证照作出约定，也未约定迁移和注销经营证照的时限。在双方没有约定的情况下，参考生活常理，以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定的法律精神，合理履行期限为3个月。迁移药品经营许可证的流程为找到可以迁移的商铺，办理营业执照，取得营业执照后办理药品经营许可证的迁移。大连市市场监督管理局《“五证合一、一照一码”登记制度改革办事指南》规定的办证时限，办理营业执照，须先申请名称预核准，受理后1个工作日办结，然后进行注册登记申请，受理后3个工作日办结。《药品经营许可证管理办法》（国家食品药品监督管理局令第6号）第十七条规定“原发证机关应当自收到企业变更申请和变更申请资料之日起15个工作日内作出准予变更或不予变更的决定”。根据以上相关法律法规规定的行政机关的办理时限，以及被告寻找商铺、准备资料、提交申请事项所需的合理时间，迁移药品经营许可证的整个流程需要1个月以上。2020年5月12日，被告收到原告发出的律师函，要求被告迁移药品经营许可证。被告收此函件，积极寻找商铺办理药品经营许可证的迁移，最终于2020年6月5日完成迁移，被告并没有违反合同义务，而且已在合理期限内完成迁移，不存在需要进行赔偿的情况。被告提出的20万元赔偿请求没有依据。被告并未实施违约行为，也未实施侵权行为，原告并未举证证明任何损害后果，亦不存在因果关系。实际上是原告违反合同约定，存在违约行为和虚假陈述行为。根据双方签订的《独立商铺租赁合同》第7.8条约定，原告不得将其所有的其他商铺出租给他方经营药店，第8.6条约定，同等条件下，被告有优先承租权。根据原告起诉的事实与理由可知，原告在双方租约尚未到期，且被告一再表示要求续约，并愿意按其他承租意向人同等条件续租的情况下，将该涉案房屋出租给与被告经营业态一致的零售药店企业大连新立群医药有限公司，原告的行为严重违反合同约定。原告在起诉状中称第三人于2020年3月2日在涉案房屋上注册成立了大连新利群医药有限公司中海店，并取得营业执照，此时，被告尚租赁该涉案房产开业经营；另一方面，原告于2020年5月11日向被告发出律师函称被告未迁移药品经营许可证，导致其房屋无法办理工商营业执照。由此可以看出，原告存在虚假陈述，且药品经营许可证是否迁移并不影响其房屋办理工商营业执照。进一步印证，原告诉求无事实依据及法律依据。原告与第三人为利害关系人，原告所称的先行赔偿第三人损失不真实。第三人是与被告经营业态一致的药品零售连锁企业，与被告存在竞争关系，第三人采取手段让原告违反与被告签订的租赁合同的约定，撬走了被告的商铺，与原告建立了租赁关系。被告认为原告与第三人存在利害关系，其约定的租金、损失计算方式等均不真实。第三人述称，我公司于2020年2月6日与原告签订了中海店房屋租赁合同，并于当日支付租金25万元。合同中我公司为规避因房东或者房屋问题导致不能正常开业的，需赔偿公司一定的经济损失，如果房东对损失赔偿有异议，可以在签订合同时，双方协商后对数据进行修改。中海店的损失预估是参照同地址的大连海王中帝花园店2016年度经营数据，最终按日均营业额15000元×33%=5000元毛利额计算。我公司与原告签订合同时，双方确认交房和房租计算的起始日期为2020年2月20日。后原告与我公司协商，因被告退房时间延期一个月，希望给我们交房和计算房租的起始日期也顺延一个月。我公司与原告签订合同后，已于2020年3月2日申请下来工商营业执照。我公司于2020年3月20日接收房屋后，用了二周时间装修完毕。装修完毕后，我公司向药监部门申请药监许可证相关资料。2020年4月初，我公司收到药监部门答复，同地址尚有被告的药监证，不能受理我公司的药监许可证申请。我公司收到答复后，与原告联系，要求原告跟进与被告处理此事，并限期半个月之内将被告药监证照迁走，否则赔偿我公司损失。考虑到与原告日后的租赁关系，租金起租日第一个月我公司并没有计算损失。损失计算的起始日期从计租日即2020年3月20日又向后推迟一个月。被告于2020年6月初才将药监证照迁走，我公司药监证于2020年6月5日才被受理，故我公司要求原告依据合同赔偿我公司60天的经济损失20万元。经审理查明，原告（出租方）与被告（承租方）签订《独立商铺租赁合同》，合同约定，原告将位于大连市沙河口区新生路绿欧园※号3单元2层1号和1层2号公建附带地下，建筑面积318.94平方米，实际使用面积共255平方米商铺出租给被告使用。租期自2015年2月20日起至2020年2月19日止，年租金22万元。合同还约定了双方的其他权利义务。合同签订后，原告将案涉房屋交付被告，被告在案涉房屋注册成立大连海王星辰医药有限公司中帝花园店营业执照，并办理了医疗器械经营企业许可以及药品经营许可证，经营药店。2020年2月6日，原告（出租方）与第三人（承租方）签订《独立商铺租赁合同》，原告将大连市沙河口区新生路绿欧园1层2号公建附带地下出租给第三人，商铺建筑面积为124.27平方米，实际使用面积为113.41平方米。租期自2020年2月21日起至2025年2月20日止，原告须于2020年2月20日前交付该商铺，年租金25万元。本租约一经签订，如因商铺地址发生产权纠纷或者因商铺前期承租方证照（营业执照及药品经营许可证等）未及时办理迁移，导致第三人不能如期取得经营所需的营业执照、药品经营许可证等证照（含新办和换证），每逾期一天原告应向第三人支付营业及成本损失赔偿金5000元。合同还约定了双方的其他权利义务。2020年3月20日，租赁期限届满后，被告将案涉房屋返还原告，原告于当日将案涉房屋交付第三人。2020年5月11日，原告向被告发出律师函，通知被告于收到律师函三日内将登记在租赁房屋地址上的药品经营许可证进行地址迁移。2020年6月2日，被告办理了营业执照变更手续；2020年6月6日，被告办理了药品经营许可证迁移手续；2020年7月6日，被告办理了医疗器械经营许可证变更手续。第三人于2020年6月5日办理药品经营许可证、于2020年6月16日办理医疗器械经营企业许可证。另查，原告于2020年5月25日向第三人转账15万元，于2020年7月22日向第三人转账5万元。原告及第三人陈述，该20万元系原告向第三人支付的2020年4月26日至2020年6月5日共计40天（实为41天）按每天5000元标准计算的赔偿。上述事实，有原告提供的起诉状、《独立商铺租赁合同》、付款凭证、大连新立群医药有限公司中海店营业执照、药品经营许可证查询信息、医疗器械经营企业许可证查询信息、律师函、兴业银行网上回单、被告提供的《独立商铺租赁合同》及各方当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。本院认为，原告与被告签订的《独立商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。租赁期限届满后，被告将案涉房屋返还原告，但未及时将其在案涉房屋注册的相关证照办理迁移手续，导致第三人接收案涉房屋时未能立即办理相关证照。虽然原告与被告签订的《独立商铺租赁合同》中未约定租赁期限届满后被告应当办理证照迁移的具体时间，但按照一般常理，被告应当在租赁期限届满，返还承租房屋后的一定合理期限内及时将相关证照迁移。被告于2020年3月20日将案涉房屋返还原告，故被告应当在2020年3月20日后一定合理期限内办理证照迁移。原告于2020年5月11日向被告发出律师函，通知被告于收到律师函三日内将登记在租赁房屋地址上的药品经营许可证进行地址迁移，即通知被告应当于2020年5月14日前办理相关证照迁移，该期限应属合理，故被告应当在2020年5月14日前将证照迁移手续办理完毕，被告未办理完毕，应当赔偿原告相关损失。关于赔偿损失的标准问题，本院认为，虽然原告依据其与第三人签订的《独立商铺租赁合同》约定的违约金标准即5000元/日赔偿第三人20万元，但原告与被告签订的《独立商铺租赁合同》中对于逾期迁移证照承担违约责任的标准并未约定，综合考虑本案相关情况，本院酌情认定被告应当按照1000元/日标准赔偿原告损失。原告主张的2020年5月14日至2020年6月5日（共计23天）期间为合理，故被告应当赔偿原告损失23000元（1000元/日×23天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告大连海王星辰医药有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告王凤波损失23000元；二、驳回原告王凤波的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费2150元（原告已预交），由原告负担1910元，由被告负担249元，于本判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  胡旖旎二〇二〇年九月二十四日书记员  王 璐