江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏08民初279号原告（案外人）：唐忠敏，女，1971年9月4日出生，汉族，住江苏省盱眙县。被告（申请执行人）：薛科淼，男，1961年6月16日出生，汉族，住浙江省苍南县。第三人（被执行人）：盱眙县世纪置业有限公司，住所地江苏省盱眙县淮河东路71号。法定代表人：黄春萍，该公司董事长。原告唐忠敏与被告薛科淼、第三人盱眙县世纪置业有限公司（以下简称世纪置业公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐忠敏到庭参加诉讼，被告薛科淼、第三人世纪置业公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐忠敏向本院提出诉讼请求：判决不得执行盱眙县龙华雅居小区2幢1层15号商铺，并解除对该商铺的查封；诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年8月16日，原告与世纪置业公司签订承包协议，由世纪置业公司将其开发的盱眙县龙华雅居1-5号楼塑钢门窗等工程发包给原告施工。工程结束后，世纪置业公司以包含龙华雅居小区2号楼1层15号商铺在内的4套房屋折抵工程款，对于房屋价值超过工程款的部分，由原告支付现金。因涉案商铺网签在高小妹名下（2011年6月4日签订商品房买卖合同），经协商一致，由高小妹将涉案商铺转卖给原告，高小妹已将房款收据转给原告，原告向高小妹支付相应款项；高小妹未支付完的房款由原告直接支付给世纪置业公司，并由世纪置业公司与原告于2012年6月10日签订商品房买卖合同，从而来实现上述抵充工程款的目的。之后，因世纪置业公司不能办理过户手续，所以一直没有注销高小妹的网签手续，只是由高小妹将原商品房买卖合同、备案证明等相关购房手续的原件交给原告，并由原告占有使用涉案商铺至今。在薛科淼申请执行世纪置业公司合资合作开发房地产纠纷一案中，贵院裁定查封了包括涉案商铺在内的房屋。为此原告提出了执行异议，贵院于2019年9月18日作出了（2019）苏08执异106号执行裁定书，裁定驳回了原告的申请。涉案商铺已由世纪置业公司出售给原告，原告支付了所有购房款并实际占有和使用至今。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，原告特向贵院提起案外人执行异议之诉，恳请贵院依法判如所请。被告薛科淼答辩称，不动产物权变动以登记为生效要件，唐忠敏主张对涉案房屋享有使用权，但未提供相关权属变更登记，故涉案房屋所有权仍归合法建造该房屋的世纪置业公司所有，唐忠敏无权排除法院的强制执行。案外人高小妹虽办理了网签，但网签备案并不具有物权变动性质。唐忠敏未向世纪置业公司支付购房款，也未向高小妹支付房屋转让款，也没有证据证明其已经实际占有了涉案房屋。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，因被查封的房屋系商铺而非住宅，唐忠敏排除执行涉案房屋的主张不符合法律规定。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，请求驳回原告唐忠敏的诉讼请求。第三人世纪置业公司述称，唐忠敏陈述的是事实，请法院依法判决。原告围绕诉讼请求提交了证据材料，本院组织当事人进行证据交换，经依法认证，本院认定如下事实：薛科淼与世纪置业公司合资合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2012年9月3日作出(2011)淮中民初字第0051号民事判决，判决：一、解除薛科淼与世纪置业公司签订的合作开发协议；二、世纪置业公司于本判决生效后十日内偿还薛科淼投资款本金470万元并承担同期银行贷款利率(分别自2009年8月4日、10月26日、11月2日起至还清之日止，按照中国人民银行规定的同期银行贷款利率计算)。案件受理费125930元,由薛科淼负担60000元,世纪置业公司负担65930元；保全费5000元，退还薛科淼。该判决生效后,世纪置业公司没有履行义务，经薛科淼申请，本院于2015年1月9日立案执行，2015年4月1日本院作出（2015）淮中执字第00027号民事裁定，裁定查封世纪置业公司开发的龙华雅居小区13套房屋，继续查封龙华雅居小区34套房屋，包括本案所涉商铺。2018年2月24日，本院作出(2015)淮中执字第00027号民事裁定，裁定继续查封世纪置业公司开发的龙华雅居小区45套房地产，包括本案所涉商铺。涉案房屋产权尚未登记于世纪置业公司名下。另查明，2011年6月4日，高小妹与世纪置业公司签订《商品房买卖合同》，合同约定高小妹购买世纪置业公司龙华雅居2号楼1层15号商铺，总价款377153元。该合同附件二中，世纪置业公司于2014年5月6日手写注明：龙华雅居（世纪置业）2号楼第十五号门面房由现权利人高小妹转售给唐忠敏，此房房款全额已付清。再查明，2011年8月16日，唐忠敏与世纪置业公司签订承包协议，约定世纪置业公司将其开发的龙华雅居1-5#楼塑钢窗、门面玻璃门及进户门承包给唐忠敏施工。施工结束，双方经结算，世纪置业公司应付唐忠敏材料费等款项共计1153690元，双方约定以房抵款，世纪置业公司将5号楼3单元406室、5号楼2单元604室、4号楼2单元504室、2号楼15号门面抵给唐忠敏，房款不足部分另行支付。2014年5月6日，唐忠敏与高小妹签订龙华雅居2号楼15号门面房转让协议，世纪置业公司向唐忠敏出具收到龙华雅居2号楼15号门面房的房款534000元的收款收据，世纪置业公司于当年将涉案商铺交付给唐忠敏。世纪置业公司与唐忠敏另行签订涉案商铺商品房买卖合同，合同所署日期为2012年6月10日。唐忠敏于2014年10月10日就涉案龙华雅居小区2号楼15号商铺同案外人王广祥签订房屋租赁合同。本院认为：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，唐忠敏依据协议约定，为世纪置业公司从事门窗安装等工作，后双方约定以房抵款，世纪置业公司、高小妹将已经签给高小妹的涉案商铺，转卖给唐忠敏，世纪置业公司再与唐忠敏签订商品房买卖合同，唐忠敏补齐房屋差价款，故依据查明事实，高小妹对涉案商铺的权利义务已移转于唐忠敏。唐忠敏在法院查封之前，已占有涉案商铺，由于世纪置业公司原因未能办理产权转移登记手续，唐忠敏对于未能及时办理过户登记手续不存在过错，故依据上述规定，其排除本院对涉案商铺执行的诉讼请求，依法成立，应予支持。被告薛科淼、第三人世纪置业公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭诉讼，视为其对抗辩权的放弃，本院在查清案件事实的基础上可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一项的规定，判决如下：不得执行盱眙县龙华雅居小区2幢1层15号商铺。案件受理费6957元，由被告薛科淼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本三份，上诉于江苏省高级人民法院，并按《诉讼费用交纳办法》有关规定缴纳上诉费。审 判 长  庞海涛审 判 员  马玉宝人民陪审员  徐 晶二〇二〇年九月二十二日书 记 员  王 霄附本案所涉法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权转移登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。