江苏省淮安市淮安区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）苏0803执异28号 案外人：韩金秀，女，汉族，1977年11月23日出生，住淮安市淮安区。 申请执行人：朱明林，男，汉族，1969年1月18日生，住淮安区。 被执行人：胡峥嵘，男，汉族，1970年3月12日生，住淮安区。 被执行人：徐城城，男，汉族，1971年10月8日生，住淮安区。 本院在执行朱明林与胡峥嵘、徐城城民间借贷纠纷一案中，案外人韩金秀向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 经审查查明,朱明林与胡峥嵘、徐城城民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月19日作出（2020）苏0803民初1099号民事调解书，内容为：一、被告胡峥嵘共欠原告朱明林借款本金58.8万元，利息6万元，合计64.8万元，被告胡峥嵘于2020年6月15日之前还款15万元，2020年6月30日前还款15万元，2020年7月30日前还款15万元，剩余本息在2020年8月31日前还清；二、被告徐城城承担连带清偿责任；三、如被告未按上述期限归还借款，原告可就剩余全部款项申请强制执行，利息以未还本金为基数，按月息2分计算至实际还款之日止；四、双方无其他争议；五、双方当事人一致同意本案事实不在民事调解书中表述。六、案件受理费9680元（原告已预交），减半收取4840元，由被告胡峥嵘承担，被告胡峥嵘同意在2020年8月31日前直接向原告给付。 根据朱明林的申请，本院于2018年3月6日立案强制执行朱明林与胡峥嵘、徐城城民间借贷纠纷一案，案号为（2020）苏0803执1153号。在案件执行过程中，本院于2020年7月9日作出（2020）苏0803执1153号执行裁定：查封被执行人胡峥嵘所有的位于淮安市淮安区镇淮楼东路100号九升国际商业广场3131室的不动产（不动产权证号为苏（2020）淮安区不动产权第0011557号）、翔宇花园3幢2301号室的不动产（不动产权证号为苏（2020）淮安区不动产权第0011558号），并向淮安市淮安区不动产登记中心发出（2020）苏0803执1153号协助执行通知书，协助查封被执行人胡峥嵘上述房产，查封期限为三年（从2020年7月9日至2023年7月8日止）。2020年7月20日，本院发出公告，限被执行人于本公告送达之日起15日内清空上述房屋，并交付钥匙。 韩金秀（案外人）提出异议称，请求依法撤销对异议人位于淮安市××区××花园小区××室不动产和淮安市淮安区镇淮楼东路100号九升国际广场3131室不动产的强制执行措施。事实和理由：异议人和被执行人胡峥嵘原是夫妻关系，双方于2019年9月26日协议离婚并领取离婚证书。《离婚协议书》约定，婚生子胡明朗随异议人生活，胡峥嵘每月支付胡明朗生活费3000元；淮安市××区××花园小区××室的房屋归胡峥嵘所有；淮安市淮安区镇淮楼东路100号九升国际广场3131室不动产系异议人以婚前积蓄购买，归异议人所有；异议人和儿子胡明朗继续在淮安市××区××花园小区××室房屋居住，并由胡峥嵘一次性补偿异议人10万元，用于异议人和儿子住处安置。但此后，胡峥嵘没有按照《离婚协议书》约定履行义务，既没有向异议人支付10万元补偿金，也没有向儿子支付生活费，并且表示无力负担儿子生活费每月3000元。异议人也准备向被执行人胡峥嵘追索10万元补偿金。后通过协调，异议人和胡峥嵘于2020年5月13日签订《离婚补充协议》一份，约定被执行人胡峥嵘以离婚时分得的淮安市××区××花园小区××室不动产抵补被执行人应当支付给异议人的十万元补偿金和儿子胡明朗以后的生活费。综上所述，贵院强制执行的位于淮安市××区××花园小区××室不动产和淮安市淮安区镇淮楼东路100号九升国际广场3131室不动产实际产权人均是异议人，被执行人胡峥嵘不是上述被执行标的物的合法所有权人，对执行标的物采取强制执行措施，将损害异议人合法权益。 申请执行人朱明林辩称：1、2018年11月20日，被执行人胡峥嵘向我借款58.8万元，用于投资经营等，于2020年5月19日达成还款协议。涉案债务发生在韩金秀与胡峥嵘离婚之前，该二人对涉案债务是知晓的，无论该二人是真实离婚还是为了逃避债务虚假离婚，都不影响承担还款责任。2、韩金秀与胡峥嵘离婚后，两处房产至今仍然登记在被执行人胡峥嵘名下，房屋的物权仍然属于胡峥嵘。3、韩金秀与胡峥嵘的《离婚补充协议》，对外不具有法律效力，无约束力。韩金秀提出的执行异议无法律依据，请求驳回韩金秀的执行异议。 被执行人胡峥嵘辩称，韩金秀提出异议申请内容属实，没有异议。 被执行人徐城城没有提出答辩意见。 另查明，被执行人胡峥嵘与案外人韩金秀于2009年11月5日登记结婚，双方所有的位于淮安市淮安区镇淮楼东路100号九升国际商业广场3131室、翔宇花园3幢2301号室的房屋登记在被执行人胡峥嵘与案外人韩金秀名下。2019年9月26日，胡峥嵘与韩金秀协议离婚，《离婚协议》约定:“。三、财产分配：1.位于淮安市××区××花园××室，产权证号：淮C国用（2016）第（5192）号，地号：320803203088GB00110，此处房产归胡峥嵘所有。翔宇花园住所里的所有家用电器在装修时时女方父母赠送的，所以离婚后由韩金秀全部带走。2.位于淮安区镇淮楼东路100号的九升国际商业广场3131室，房权证：淮城字第××号，此处房产归韩金秀所有……”。胡峥嵘与韩金秀协议离婚后，2020年5月13日,双方又自行签订《离婚补充协议》约定：“。一、《离婚协议书》第三条规定的共同住房，系指坐落于淮安市××区××花园××室，产权号：淮城字第××号，地号：320803203088GB00110；二、该房屋产权归乙方(韩金秀)一人所有，该房产原有的双方共同签字的银行贷款剩余未还部分由乙方承担。日后需要过户产权登记到乙方名下过程中，甲方需无条件配合。”。上述房屋尚未办理过户登记手续。 本院认为，本案的争议焦点为：案外人对本院查封的位于淮安市淮安区镇淮楼东路100号九升国际商业广场3131室、翔宇花园3幢2301号室的房屋所有权的主张能否阻却本院的执行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”从上述规定可以看出，共有财产中被执行人所有的部分属于被执行人的财产，在被执行人不履行生效法律文书确定的义务时，人民法院可以对共有财产采取查封、扣押、冻结的强制执行措施。对共有财产已经分割完毕的，对被执行人享有份额内的财产采取执行措施。对无法分割，也未经析产诉讼确定共有份额的，可以执行，但应当在执行过程中保护其他共有人的权益。本案中，位于淮安市淮安区镇淮楼东路100号九升国际商业广场3131室、翔宇花园3幢2301号室的房屋系被执行人胡峥嵘和异议人韩金秀共同购买，并登记在被执行人胡峥嵘和异议人韩金秀名下，产权属于胡峥嵘和韩金秀共同共有，故本院对登记在被执行人胡峥嵘和异议人韩金秀名下的位于淮安市淮安区镇淮楼东路100号九升国际商业广场3131室、翔宇花园3幢2301号室的房屋采取查封强制执行措施，符合相关规定，并无不当。异议人异议理由不能成立，其主张的权利不能排除本院对涉案房屋的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下： 驳回案外人韩金秀的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  曾金年 审判员  季学平 审判员  赵志群 二〇二〇年九月二十二日 书记员  张 会 附页――裁判依据的法律条文： 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起15日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。