湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2801民初6021号原告：冯宇，男，生于1978年9月29日，汉族，住恩施市。被告：邹涛，男，生于1985年1月19日，土家族，住宣恩县。原告冯宇与被告邹涛租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月24日公开开庭进行了审理。原告冯宇、被告邹涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯宇向本院提出诉讼请求：1.请求被告返还不当得利15700元以及自2019年2月21日起的资金占用费；2.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告将诉讼请求第一项变更为请求被告返还原告垫付的房租10800元，押金2000元，共计12800元，放弃资金占用费请求。事实和理由：原告系武汉虹信技术服务有限责任公司恩施办事处经理，2018年2月，武汉虹信技术服务有限责任公司恩施办事处需租赁办公场地，于是原告以私人名义与被告签订《房屋出租合同》作为公司办公使用，租期2018年2月23日至2019年2月24日，年租金为19200元，交付方式为半年付。2018年2月23日原告交付押金2000元以及2018年上半年房租9600元，原告同时在武汉虹信技术服务有限责任公司处报销。2018年8月15日原告向被告转入下半年房租9600元，但是2019年3月15日武汉虹信技术服务有限责任公司也同时汇了一笔10500元给被告作为2018年下半年房租费（含水电费），被告已将此笔款项退至原告。2018年末因为武汉虹信技术服务有限责任公司财务改制，又加之房屋续期，2019年2月20日被告与武汉虹信技术服务有限责任公司直接签订《房屋租赁合同》，年租金21600元。房租费武汉虹信技术服务有限责任公司也直接打入被告账户。2019年3月11日，原告汇入10800元给被告作为2019年上半年房租费，2019年8月5日、12月6日武汉虹信技术服务有限责任公司分别给被告转入2019年上、下半年房租费10500元和14000元（含水电费）。此时，2019年房租费（含水电费）被告多收了13700元。嗣后，被告未将多收的13700元以及押金2000元返还给原告，故原告具状起诉。被告邹涛辩称，原告向答辩人租了两次房，第一次是以原告个人名义租的。第二次是以武汉虹信技术服务有限责任公司的名义租的。第二次租的时候原告是代理人，第二次租赁期间武汉虹信技术服务有限责任公司有三次违约行为：第一次违约时间2019年2月22日-2019年3月7日武汉虹信技术服务有限责任公司应该给答辩人支付房租10800元，但是原告2019年3月11日给我支付房租10800元，武汉虹信技术服务有限责任公司2019年3月15日才给答辩人支付房租10500元，答辩人就将武汉虹信技术服务有限责任公司给答辩人支付的10500元退给了原告。第二次违约时间是2019年8月15日武汉虹信技术服务有限责任公司按照合同应该给答辩人支付房租10800元，但是武汉虹信技术服务有限责任公司于2019年8月5日给答辩人支付房租10500元，少给答辩人支付了房租300元。第三次违约行为是2019年-2020年的物业费317元应当由武汉虹信技术服务有限责任公司交，最终是答辩人的父亲交的物业费。两次租赁都已经结清，不存在多收租金的事实，所以不存在返还不当得利15700元。收2000元的押金属实。2019年8月5日原告公司给答辩人支付的10500元就是2019年下半年武汉虹信技术服务有限责任公司的房租费。原告冯宇围绕诉讼请求依法提交了《房屋租赁合同》复印件、《住房出租合同》、付款回单、微信转账凭证等相关证据。被告邹涛为支持其抗辩主张，向本院提交了《房屋租赁合同》、物业管理费收据、微信聊天记录等证据。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对双方无异议的证据予以确认并在卷佐证；对双方当事人有异议的证据，本院将结合当事人在庭审中的陈述、质证意见综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月23日，原告与被告签订《住房出租合同》，合同约定如下：“甲方（邹涛）身份证号：，乙方（冯宇）身份证号：。根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，为明确甲乙双方的权利和义务关系，经协商就乙方租甲方住房一事，签订本合同。一、租赁时间为2018年2月23日至2019年2月24日。二、租赁期限为1年，年租金为19200元，大写：壹万玖仟贰佰元，交付方式为半年付，先交费后用房，乙方租用房屋时应付押金2000元，大写贰仟元整，租期满后，若乙方不欠任何费用，押金如数退还，押金、租费都以收据为准。甲方：邹涛（签字捺印）联系电话：153××××6692乙方：冯宇（签字捺印）联系电话：182××××8844，2018年2月23日。”同日，原告将押金2000元以及2018年上半年房租9600元通过微信转账给被告。2018年8月15日，原告将2018年下半年房租9600元通过微信转账给被告。2019年2月20日，被告与案外人武汉虹信技术服务有限责任公司签订了《房屋租赁合同》，合同约定：“出租房（以下简称甲方）：邹涛承租方（以下简称乙方）：武汉虹信技术服务有限责任公司负责人：冯宇。租赁期限自2019年2月22日起至2020年2月21日止。该房屋月租金为（人民币大写）壹仟捌佰圆整，租金总额为（人民币大写）贰万壹仟陆佰圆整。乙方于本合同签订之日后15个工作日内，向甲方支付6个月的租金，以后乙方从租赁期的6个月后7个工作日内支付剩余6个月的租金。甲方应于本合同签订之日起1日内，将该房屋交付给乙方。在房屋租赁期间，供暖费、物业管理费由乙方支付；水、电费、煤气费、网络通信费由乙方支付。甲方（签章）：邹涛（签字捺印）日期：2019年2月20日乙方（签章）授权代表：冯宇（签字）武汉虹信技术服务有限责任公司（盖章）日期：2019年2月20日。”前述合同中涉及的押金续延为本合同的押金。2019年3月11日，原告将2019年上半年房租费10800元通过微信转账给被告。2019年3月15日，案外人武汉虹信技术服务有限责任公司通过招商银行给被告转账10500元作为2019年上半年房租。因原告已经垫付，故被告将此款10500元通过微信转账退给原告。2019年8月5日，案外人武汉虹信技术服务有限责任公司通过招商银行给被告转账10500元作为2019年下半年房租。2019年12月6日，案外人武汉虹信技术服务有限责任公司通过招商银行给被告转账14000元。至此，武汉虹信技术服务有限责任公司除应交租金外，多向被告转账13700元。审理中，被告当庭退还原告租房押金2000元。另查明，原告原系武汉虹信技术服务有限责任公司员工，2019年9月离职。本院认为，案涉《住房出租合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，被告当庭退还了原告交纳的租房押金2000元，至此，案涉《住房出租合同》已经履行完毕而终止。案涉《房屋租赁合同》系案外人武汉虹信技术服务有限责任公司与被告签订，原告非合同相对方，其替武汉虹信技术服务有限责任公司垫付租金，有权向该公司追偿。武汉虹信技术服务有限责任公司向被告支付2019年度上半年租金10500元，因原告垫付而由被告返还给了原告。至于武汉虹信技术服务有限责任公司向被告多支付了租金，应由该公司向被告主张权利而非原告。经本院释明，原告仍坚持其请求。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告邹涛退还原告冯宇租房押金2000元。（已当庭履行完毕）二、驳回原告冯宇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。案件受理费192元，减半收取计96元，由原告冯宇负担81元，由被告邹涛负担15元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  谭远双二〇二〇年九月二十四日书记员  李彦东