江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0830民初1101号原告：江苏海安农村商业银行股份有限公司盱眙支行，统一社会信用代码91320830588418669J，住所地盱眙县盱城镇甘泉路7-1号。法定代表人：姚群，该行行长。委托诉讼代理人：黄国西，江苏法之衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋琦，江苏法之衡律师事务所实习律师。被告：张银贵，男，1975年2月25日出生，汉族，住盱眙县经济开发区。原告江苏海安农村商业银行股份有限公司盱眙支行（以下至判决主文前简称海安农商行盱眙支行）诉被告张银贵金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案受理，因通过其他方式无法向被告张银贵送达诉讼文书，后依法向其公告送达了起诉状及证据副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等，依法组成合议庭于2020年9月16日公开开庭进行了审理。原告海安农商行盱眙支行委托诉讼代理人黄国西到庭参加诉讼，被告张银贵经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告海安农商行盱眙支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告贷款本金209488.22元，截止到2020年3月21日的利息8379.24元，之后的利息按照合同约定计算至实际偿还之日止；2、确认原告对被告张银贵提供的抵押物盱眙县经济开发区、不动产权证号为苏（2017）盱眙县不动产权第0017025号房屋在折价、拍卖、变卖的价款内享有优先受偿权；本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年8月14日，原告与被告签订一份《个人购房借款/担保合同》，约定被告以购买房屋为由向原告借款228000元，借款期限自2017年8月14日起至2032年8月13日止，贷款利率为4.9%。被告以其购买的房产为该笔借款提供抵押担保。合同对贷款的发放、抵押权的行使、双方的权利义务、争议的解决等条款均作出了约定。合同签订后，原告依据合同的约定，向被告指定的账户汇入228000元借款，但被告却未按合同约定按时履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告张银贵未作答辩。经本院审理认定的事实如下：2017年8月14日，被告张银贵作为借款人、抵押人与原告海安农商行盱眙支行作为贷款人签订一份《个人购房借款/担保合同》，约定本合同项下贷款用于购买第一套房，房屋坐落于盱眙县经济开发区，建筑面积86.51平方米，未经贷款人书面同意，借款人不得将贷款挪作他用，贷款人有权监督贷款的使用。本合同项下借款期限自2017年8月14日起至2032年8月13日止，实际借款期限以借款凭证记载为准。第四条约定本合同借款年利率为4.9%。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。抵押人自愿以其位于盱眙县经济开发区、不动产权证号为苏（2017）盱眙县不动产权第0017025号房屋向贷款人提供抵押担保，抵押清单载明：抵押人张银贵，建筑面积86.51，抵押物价值285000元。上述抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原、被告双方于同日办理了抵押登记，原告海安农商行盱眙支行取得了苏（2017）盱眙县不动产权证明第0006294号他项权证，担保债权的数额为228000元。在上述合同项下，2017年8月15日，原告海安农商行盱眙支行向被告张银贵发放贷款228000元，借款借据载明：借款金额228000元、年利率4.9%，借款用途为购买商品房，结息方式为每个月20日结息，到期日为2032年8月13日。借款后，被告张银贵偿还借款本息至2019年6月21日，之后未能按月偿还原告借款本息。截止2020年3月21日，尚欠原告借款本金209488.22元、利息8379.24元。本院认为，本案被告张银贵与原告海安农商行盱眙支行签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行义务。原告海安农商行盱眙支行按合同约定借款228000元给被告张银贵，履行了合同义务。借款后，被告张银贵未能按合同约定偿还原告借款本息，且存在连续三个月、累计六个月未按合同约定归还借款本息行为，构成违约，应按合同约定承担违约责任。截止2020年3月21日，尚欠原告借款本金209488.22元、利息8379.24元及之后的利息、罚息未偿还。现原告海安农商行盱眙支行要求被告张银贵提前偿还借款本金209488.22元及利息、罚息、复利，对被告张银贵设定抵押的位于盱眙县经济开发区、不动产权证号为苏（2017）盱眙县不动产权第0017025号房屋处置价款享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上，原告海安农商行盱眙支行的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张银贵于本判决生效后十日内偿还原告江苏海安农村商业银行股份有限公司盱眙支行借款本金209488.22元、截止2020年3月21日的利息8379.24元；自2020年3月22日起以未偿还本金为基数在年利率4.9%基础上加收50%计算利息、罚息至实际清偿之日止）；二、原告江苏海安农村商业银行股份有限公司盱眙支行对被告张银贵设定抵押的位于盱眙县经济开发区、不动产权证号为苏（2017）盱眙县不动产权第0017025号房屋折价、拍卖或变卖的价款，在抵押借款本金228000元及利息、罚息范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4568元，公告费600元，合计5168元，由被告张银贵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  戴永明人民陪审员  管海红人民陪审员  陈志艺二〇二〇年九月十六日法官 助理  黄 舒书 记 员  戚书香附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。