福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0921民初1901号 原告：戴玉珠，男，1965年10月25日出生，汉族，住福霞浦县。 委托诉讼代理人：邓盛良，福建霞邑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁美铜，福建霞邑律师事务所律师。 被告：福建东泰佳业房地产开发有限公司，住地址：霞浦县松港街道赤岸大道21号。统一社会信用代码：913509821557563468D。 法定代表人：齐忠，董事长。 原告戴玉珠与被告福建东泰佳业房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告戴玉珠及其诉讼代理人邓盛良到庭参加诉讼。被告福建东泰佳业房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 戴玉珠向本院提出诉讼请求：判决福建东泰佳业房地产开发有限公司向戴玉珠交付东泰华府1号楼603室商品房，并协助戴玉珠办理案涉房屋的按揭贷款及产权登记手续。诉讼期间，戴玉珠变更诉讼请求为：1.依法解除戴玉珠与福建东泰佳业房地产开发有限公司订立的商品房预售合同关系（于2018年1月23日签订的《东泰华府二期销售确认单》）；2.判令福建东泰佳业房地产开发有限公司返还戴玉珠为购房所支付的登记费80元、公共维修金5338元、购房款193699元，合计199117元；并按月利率2%的标准支付利息到实际还款日止（其中：100000元自2013年11月5日起计算利息；99117元自2018年1月23日起计算利息）。事实与理由：2018年1月23日，福建东泰佳业房地产开发有限公司将其开发的东泰华府1号楼603室商品房以623699元的价格出售给戴玉珠，当日戴玉珠交付了首付款193699元、公共维修基金5338元、预告登记费80元，合计199117元，约定余下的43万元通过办理按揭贷款交付。同时双方订立了《东泰华府二期销售确认单》。事后戴玉珠一直等待通知办理预告登记手续、按揭贷款及交房的通知，但却一直没有消息。福建东泰佳业房地产开发有限公司开发的所有商品房均在2019年5月间均已交房，然仍没有向戴玉珠交付案涉房屋，经戴玉珠多次催讨，福建东泰佳业房地产开发有限公司仍未履行应尽的合同义务。后由于福建东泰佳业房地产开发有限公司将前述房产另售他人，致使合同无法继续履行。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有关规定，请求解除双方订立的商品房预售合同关系；并判令福建东泰佳业房地产开发有限公司返还戴玉珠为购房所支付的登记费80元、公共维修金5338元、购房款193699元，合计199117元及相应利息。 福建东泰佳业房地产开发有限公司未作答辩。 戴玉珠对自己的主张提供了：《东泰华府二期销售确认单》及三份福建东泰佳业房地产开发有限公司的收款收据。福建东泰佳业房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。本院分析认为，戴玉珠提供的上述证据形式要件具备，内容与其主张的待证事实相关，该证据予以采信。 根据戴玉珠陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年1月23日，福建东泰佳业房地产开发有限公司与戴玉珠订立了《东泰华府二期销售确认单》。确认单约定：福建东泰佳业房地产开发有限公司将其开发的东泰华府1号楼603室商品房以623699元的价格出售给戴玉珠，付款方式为按揭付款，首付金额193699元，贷款金额430000元，公共维修基金5338元、预告登记费80元。当日戴玉珠交付了首付款193699元、公共维修基金5338元、预告登记费80元，合计199117元。 本院认为，福建东泰佳业房地产开发有限公司收取戴玉珠为购买东泰华府1号楼603室商品房所交纳的公共维修基金5338元、预告登记费80元，合计199117元，事实存在。双方至今既未签订《商品房预售合同》及办理购房的相关手续，福建东泰佳业房地产开发有限公司也未向戴玉珠提供所购房产，致使戴玉珠购房目的无法实现，戴玉珠有权解除合同及要求福建东泰佳业房地产开发有限公司承担相应责任。故戴玉珠要求解除其与福建东泰佳业房地产开发有限公司签订的《东泰华府二期销售确认单》及要求福建东泰佳业房地产开发有限公司返还购房款等款项199117元，符合法律规定，依法应予支持。但因双方签订的《东泰华府二期销售确认单》未明确约定双方签订《商品房预售合同》、办理预告登记、按揭贷款及交房交房等具体时间要求及双方权利义务等相关责任、戴玉珠也未能提供证据证明不能实现合同目的系因福建东泰佳业房地产开发有限公司的违约造成。故戴玉珠应依法承担举证不能的法律后果，因此，戴玉珠主张按月利率2%的标准支付利息到实际还款日止（其中：100000元自2013年11月5日起计算利息；99117元自2018年1月23日起计算利息）缺乏事实和法律依据，不予支持；但戴玉珠有权要求东泰公司按照年利率6%支付资金占用期间的利息。福建东泰佳业房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第九十四条第五项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除戴玉珠与福建东泰佳业房地产开发有限公司于2018年1月23日签订的《东泰华府二期销售确认单》。 二、福建东泰佳业房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内返还戴玉珠购房款项等合计199117元；并按年利率6%支付自2018年1月23日起至实际还款之日止的资金占用利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费10037元，减半收取计5019元，由福建东泰佳业房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。） 审判员  赵美珠 二〇二〇年九月十四日 书记员  雷振施 附注： 一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。