湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0102民初7351号原告：武汉双成投资咨询有限公司，住所地武汉市江岸区黄孝河路95号德盛大厦B单元22层2202室。法定代表人：欧阳均，总经理。委托诉讼代理人：曹元辉、张博（特别授权代理），湖北忠三律师事务所律师。被告：李文，男，1983年8月27日出生，汉族，住武汉市江岸区。第三人：武汉雅鸿房地产开发有限公司，住所地武汉市江岸区大智路123号。法定代表人：黎明，总经理。原告武汉双成投资咨询有限公司（以下简称双成公司）诉被告李文及第三人武汉雅鸿房地产开发有限公司（以下简称雅鸿公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用简易程序进行审理。因双方争议较大，本院于2019年8月27日作出（2019）鄂0102民初7351号民事裁定：将本案转为适用普通程序审理。因审判员李曦筱工作变动，本院另行组成由审判员许丽莎担任审判长，人民陪审员陈文萍、陈莲参加的合议庭，于2020年8月5日公开开庭进行了审理，原告双成公司的委托诉讼代理人曹元辉、被告李文到庭参加诉讼，第三人雅鸿公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。因案情复杂、双方争议较大，本案经本院院长批准延长审理期限四个月。本案现已审理终结。原告双成公司向本院提出诉讼请求：1.判令李文向我公司偿还为其垫付的购房款180,000元（人民币，下同），并自2008年5月23日起按照中国人民银行五年期以上贷款基准利率标准向我公司支付资金占用费直至所有购房款付清（截至2019年3月12日为117,428.05元）；2.本案诉讼费由李文承担。事实和理由：2007年，雅鸿公司与案外人郑恭毅签订了买卖合同，约定郑恭毅购买雅鸿公司位于武汉市江岸区黄孝河路45号雅琪大厦19层03号房屋。2008年3月23日，雅鸿公司与郑恭毅签订《退房协议》一份，约定双方自愿解除上述买卖合同，雅鸿公司退还郑恭毅已付购房款196,400元并赔偿郑恭毅5,000元损失，郑恭毅在收到上述款项后3日内向雅鸿公司退房并协助办理备案撤销手续。该合同签署后，雅鸿公司无力向郑恭毅支付退房款。因雅鸿公司涉及多起经济纠纷案件，财务困难，为盘活资产，该公司于2007年9月12日与我公司签署《合作协议》，约定：由我公司负责销售雅琪大厦约4000平方米的部分住宅商品房，如买受人不能按合同期限支付购房款，我公司可自行向法院提起诉讼。《合作协议》签署后，我公司积极寻找购房人，解决雅鸿公司上述困局。2008年4月10日，在我公司的代理下，李文与雅鸿公司签署了一份《武汉市商品房买卖合同》，由雅鸿公司向李文出售雅琪大厦19层03号房屋，建筑面积51.58平方米，总房价262,852元，其中首付款82,852元，剩余180,000元由李文申请个人商业性贷款。同日，李文向我公司支付了首付款82,852元，尚余180,000元尾款未付。2008年5月23日，我公司代雅鸿公司向郑恭毅支付了200,000元，郑恭毅正式退房，但未及时办理备案撤销手续。2008年，李文拿到房屋钥匙并入住了涉案房屋。2017年5月4日，李文以房屋未备案登记至其名下等理由，将雅鸿公司和郑恭毅诉至武汉市江岸区人民法院（以下简称江岸法院），要求法院判决确认雅琪大厦19层03号房屋归李文所有。2018年3月6日，江岸法院下发（2017）鄂1002民初3845号《民事判决书》，认为李文取得了雅琪大厦19层03号房屋的所有权，关于李文剩余未付房款的问题，雅鸿公司可另行主张。据此判决涉案房屋归属李文，并由雅鸿公司协助相关产权登记手续。上述判决已生效，李文已取得涉案房屋的所有权。但李文未向我公司支付剩余180,000元购房款，已经严重违约。有鉴于此，为维护我公司的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告李文辩称，1.我没有与双成公司签订任何合同，我只与雅鸿公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，且没有通过双成公司协助，根据合同第13条约定，雅鸿公司应保证涉案房屋没有产权和其他债务纠纷。2.双成公司诉状陈述的事实与实际情况不符，我是按照正常的流程向雅鸿公司购房并支付首付款，按约提交贷款审批资料，贷款一直未审批通过我才知道该房屋备案到郑恭毅名下，双成公司并未为我垫付购房款180,000元。3.2017年我将雅鸿公司及郑恭毅起诉至江岸法院，法院判决房屋归我所有，判决生效后我申请强制执行，我按江岸区历史遗留问题专班的要求将180,000元付至指定账户，房屋办证至我名下，涉案房屋的权属问题已经过法律程序解决。综上，我已经支付了全部购房款，请法院驳回双成公司的诉讼请求。第三人雅鸿公司未到庭，亦未提交书面陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双成公司提交了《合作协议》《授权书》《退房协议》《收条》《身份证》《转账凭条》《工资表》、（2017）鄂0102民初3845号《民事判决书》等证据，李文提交了《武汉市商品房买卖合同》《武汉市地方税务统一收款收据》《湖北省行政事业单位资金往来结算票据》（2017）鄂0102民初3845《民事判决书》、《证明书》、（2018）鄂0102执2083号及之一《执行裁定书》、《协助执行通知书》《退房协议》《情况说明》《回执》《函》《公告》《市人民政府关于进一步加快解决我市部分房屋所有权证国有土地使用证办理历史遗留问题的意见》《不动产权证》等证据，上述证据来源合法、内容真实、与待证事实具有关联性，本院依法予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年9月12日，雅鸿公司（甲方）与双成公司（乙方）签订《合作协议》，约定：甲方全权委托乙方销售雅琪大厦4000平方米住宅尾盘，销售底价4,500元/平方米，销售周期从本合同签订之日起直至上述房屋销售完毕；甲方为乙方销售提供便利条件和场所，向乙方提供商品房买卖合同、盖章、出具收款发票以及楼盘销售的必要手续；如买受人不能按合同期限支付购房款项，乙方可自行向法院提起诉讼；房屋销售完毕，扣除相关税费及该商品房销售成本费用后，所得利润双方按各得50%进行结算。同日，雅鸿公司向双成公司出具代理销售房屋的《授权书》。2008年4月10日，李文与雅鸿公司签订《武汉市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定：李文购买雅琪大厦19层03号房，付款方式为签订合同当日支付首付款82,852元，余款180,000元办理个人商业贷款。同日，李文支付首付款82,852元后取得加盖雅鸿公司发票专用章的《武汉市地方税务统一收款收据》。2008年，李文拿到房屋钥匙并入住了上述房屋。2017年5月4日，李文以涉案房屋备案在案外人郑恭毅名下、无法办理银行贷款为由，将雅鸿公司、郑恭毅诉至本院。本院于2018年3月6日作出（2017）鄂0102民初3845《民事判决书》，判决：雅琪大厦19层03号房屋归李文所有，雅鸿公司协助李文办理上述房屋的产权登记手续。上述判决2018年6月13日生效后，李文于2018年6月26日向本院申请强制执行。2018年7月5日，武汉市江岸区人民政府花桥街道办事处（以下简称花桥街办事处）向武汉市江岸区住房保障和房屋管理局（以下简称江岸房管局）出具《情况说明》，载明：由于历史遗留原因，雅琪大厦的开发建设单位雅鸿公司已不存在，为解决该大厦308户逐户办理不动产登记证的问题，市、区政府已组织专班负责雅琪大厦历史遗留办证问题，尚有部分业主未交齐尾款、也没有办理住房贷款，按武规政（2013）8号文的规定，尾款应补交到市财政局专用账户。现有居民李文，于2008年购买雅琪大厦19层03号房屋，已交首付款82,852元，现该业主前来贵局补交尾款180,000元。2018年7月8日，李文向江岸房管局交纳购房尾款180,000元，该局开具《湖北省行政事业单位资金往来结算票据》。李文交款后，本院于2018年7月10日向江岸房管局和武汉市不动产登记局下达《协助执行通知书》，载明将雅琪大厦19层03号房屋所有权转移登记至李文名下。2019年7月31日，武汉市自然资源和规划局核发涉案房屋的不动产权证书，权利人为李文，编号为鄂（2019）武汉市江岸不动产权第0037807号。另查明：2007年，郑恭毅与雅鸿公司签订买卖合同，购买雅琪大厦19层03号的房屋，并于2007年1月10日办理了合同备案。2008年3月23日，雅鸿公司（甲方）与（乙方）郑恭毅签订《退房协议》，约定：乙方购买甲方雅琪大厦19层03号房屋，因甲方原因不能按时交房，双方自愿解除《买卖合同》；甲方退还乙方购房款196,400元并赔偿损失5,000元，此款在签订协议后15日内履行完毕；乙方在收到上述款项后3日内向甲方退还购房合同及发票并协助办理备案撤销手续。2018年5月23日，因雅鸿公司无力向郑恭毅退还购房款，双成公司委托其员工鲁爱华向郑恭毅退还购房款200,000元。本院认为，第一，结合双成公司与雅鸿公司签订的《合作协议》的时间及内容，可以认定双成公司作为受托人，以委托人雅鸿公司的名义与李文签订《武汉市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，该合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述房屋买卖合同法律关系虽形成于李文与雅鸿公司之间，但依《合作协议》的约定，双成公司可以诉讼的方式向李文主张未付购房款。本案中，因雅琪大厦存在历史遗留办证问题，花桥街办事处按相关文件规定通知李文向江岸房管局交纳购房尾款，李文按要求向该局支付了购房尾款180,000元，应视为李文已经按《武汉市商品房买卖合同》及《合同补充协议》的约定履行完毕支付全部购房款的义务。第二，郑恭毅与雅鸿公司签订买卖合同后协商解除合同，此后李文与雅鸿公司签订购房合同，上述两份购房合同虽指向同一涉案房屋，但分属不同购房主体与雅鸿公司签订，属于两个相互独立的房屋买卖合同法律关系。双成公司向郑恭毅支付200,000元，系基于《退房协议》的约定代雅鸿公司向郑恭毅退还购房款，而并非为李文垫付购房款。因此，双成公司向李文主张未付购房款并无事实和法律依据，其诉讼请求不能成立。综上所述，双成公司的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国保险法》第六十条第一款、第一百三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告武汉双成投资咨询有限公司的诉讼请求。案件受理费5,761元、公告费310元，共计6,071元，由原告武汉双成投资咨询有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  许丽莎人民陪审员  陈文萍人民陪审员  陈 莲二〇二〇年九月二十八日书 记 员  王 露