江西省芦溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0323民初1055号 原告：江西芦溪农村商业银行股份有限公司，住所地芦溪县芦溪镇田心阁，统一社会信用代码：91360300MA35G5M67M。 法定代表人：王冬，该行董事长。 委托诉讼代理人：文斌斌，男，该公司清收事业部总经理。 委托诉讼代理人：彭峰，男，该公司人民支行客户经理。 被告：易昌祥，男，1980年06月27日出生，汉族，江西省芦溪县人，住所地：江西省萍乡市芦溪县。 被告：罗敏，女，1978年09月17日出生，汉族，江西省芦溪县人，住所地：江西省萍乡市芦溪县。 原告江西芦溪农村商业银行股份有限公司（以下简称芦溪农商银行）与被告易昌祥、罗敏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告芦溪农商银行的委托诉讼代理人文斌斌、彭峰到庭参加诉讼，被告易昌祥、罗敏经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告芦溪农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告易昌祥、罗敏偿还借款本金797000元，利息99864.47元，本息合计896864.47元。利息从2018年1月8日开始计算至2020年6月28日止，后续利息，以797000元为基数按罚息利率年利率8.19975%自2020年06月28日起计算至贷款清偿之日止；2.判令原告江西芦溪农村商业银行股份有限公司对拍卖、变卖被告易昌祥、罗敏抵押的房屋财产价款享有优先受偿权；3.本案的诉讼费、保全费由被告负担。事实和理由：2018年1月8日，原告江西芦溪农村商业银行股份有限公司下辖的人民支行与被告易昌祥签订了《个人借款合同》,合同编号为［2018］芦农商行个借字第122092018010810010001号，借款金额为80万元，借款用途为门窗生意、烟机生意，借款期限为12个月，自2018年1月8日起至2019年1月7日止，具体借款期限及日期以借款凭证为准，借款利率为年利率6.3075%，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为借款利率上浮30%；还款方式为借款期限届满日归还合同项下全部借款。被告易昌祥、被告罗敏签订了《自然人客户申请贷款承诺书》，承诺对所借贷款共同承担连带偿还的保证责任，承诺遵守双方贷款合同及借款契约的全部约定，履行按时还本付息及借款人的全部义务。原告江西芦溪农村商业银行股份有限公司下辖人民支行与被告易昌祥、罗敏签订了《抵押合同》，合同编号为［2018］芦农商行抵字第Ｄ12209201801080001号，为被告易昌祥、罗敏的前述借款合同提供80万元的抵押担保，抵押期限为2018年1月8日起至2019年1月7日止；抵押财产为易昌祥、罗敏所有的位于芦溪镇华光社区的房产；抵押合同还就担保范围抵押财产的占有与保管、违约责任等内容进行了约定。2018年1月9日，芦溪县不动产登记中心为抵押合同所涉的财产进行了抵押登记为案涉的易昌祥、罗敏所有的华光社区产权证号为芦房权证芦溪镇字第××号（芦房权证芦溪镇字第ＬＦ201500065-××号）、土地证号：芦国用（2015）第220号的房产办理了抵押权登记，权证号为：赣（2018）芦溪县不动产证明第00000×号。合同签订后，次日被告即依约借款80万元。原告贷款发放后，被告易昌祥未依约支付全额利息。贷款发放自2018年1月9日起至2019年1月7日止，发放金额80万元，借款利率为年利率6.3075%。贷款期间，被告易昌祥自2018年1月21日至2020年6月12日支付利息49037.66元。贷款到期后，被告于2020年6月12日归还本金3000元，现还欠本金797000元。截至2020年6月28日，被告易昌祥欠原告江西芦溪农村商业银行股份有限公司本金797000元，利息99864.47元，其中2018年1月9日至2019年1月7日，以80万元为基数按年利率6.3075%计算结欠利息2382.84元；2019年1月8日至2020年6月11日，以80万元为基数按逾期利率即年率8.19975%计算结欠利息94577.1元，自2020年6月12日至2020年6月28日以797000元为基数按逾期利率8.19975%计算结欠利息2904.53元。贷款到期后，原告于2019年1月14日对被告易昌祥、罗敏进行了催收，要求被告履行清偿贷款本息的义务并且双方签订了到（逾）期贷款催收通知书，但被告一直未予履行相关义务。为了维护原告的合法权益，故向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告易昌祥、罗敏均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见、证据。 本院经审理认定事实与原告诉称一致。 上述事实有原告提交的：原告营业执照、法人代表身份证明、借款凭证、个人借款申请书、自然人客户申请贷款承诺书、二被告身份证复印件、被告易昌祥、罗敏的结婚证复印件、个人借款合同、同意抵（质）押意向书、抵押合同、不动产登记证明、贷款催收通知书、借款本金、利息计算情况及计算表各一份以及原告当庭陈述在卷佐证。 本院认为，原告芦溪农商银行与被告易昌祥签订的个人借款合同是在双方自愿平等基础上签订的，是双方当事人真实意思表示，合法有效。被告罗敏作为被告易昌祥的配偶在自然人客户申请贷款承诺书签字，有共同借款、共同还债的意思表示，应认定为夫妻共同债务。原告芦溪农商银行已经依约履行了发放贷款80万元的义务，被告易昌祥、罗敏未依约履行还本付息义务，已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任，对原告要求被告易昌祥、罗敏偿还借款本金及按合同约定支付利息、罚息的请求，本院予以支持。另被告方将其房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续，在被告方未按约定偿还借款本息时，原告有权申请拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，故对原告诉请予以支持。被告易昌祥、罗敏经合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项、第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告易昌祥、罗敏在本判决生效后十日内偿还原告江西芦溪农村商业银行股份有限公司借款本金797000元； 二、被告易昌祥、罗敏限于本判决生效之日起十日内支付原告江西芦溪农村商业银行股份有限公司利息99864.47元（利息暂计算自2018年1月9日至2020年6月28日），自2020年6月29日起的利息以本金797000元为基数，按照合同罚息利率年利率8.19975%计算至全部借款清偿之日止； 三、如被告易昌祥、罗敏未按本判决第一项、第二项履行付款义务，原告江西芦溪农村商业银行股份有限公司对被告易昌祥、罗敏所有的位于芦溪镇华光社区（现代城）的房屋［产权证号为芦房权证芦溪镇字第××号（芦房权证芦溪镇字第ＬＦ201500065-××号）、土地证号：芦国用（2015）第220号］进行拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12768元，由被告易昌祥、罗敏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。 审 判 长 林 艳 红 人民陪审员 吴 建 红 人民陪审员 吴 黎 萍 二〇二〇年九月二十五日 代书 记员 欧阳玉姿