广西壮族自治区隆林各族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1031民初1302号 原告：广西隆林农村商业银行股份有限公司，住所地广西隆林各族自治县新州镇迎宾路西段延长线。 法定代表人：农定丰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李黎，女，该公司法律合规部办事员。 被告：广西隆林龙江百货有限公司，住所地广西隆林各族自治县新州镇迎宾二路459号。 法定代表人：覃忠胜，该公司董事长。 被告：广西双龙投资集团有限公司，住所地平果县双龙中心商业楼五楼01-05号。 法定代表人：覃忠胜，该公司董事长。 被告：覃忠胜，男，1966年9月13日出生，壮族，广西隆林龙江百货有限公司股东、广西双龙投资集团有限公司股东，身份证住址南宁市青秀区。 被告：覃春荣，女，1973年2月9日出生，壮族，广西隆林龙江百货有限公司股东、广西双龙投资集团有限公司股东，身份证住址广西平果县。 上述被告共同委托诉讼代理人：韦朝仁，广西吉强律师事务所律师。 原告广西隆林农村商业银行股份有限公司（以下简称隆林农商行）诉被告广西隆林龙江百货有限公司（以下简称龙江百货）、广西双龙投资集团有限公司（以下简称双龙公司）及被告覃忠胜、覃春荣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告隆林农商行的委托诉讼代理人李黎、被告龙江百货、双龙公司、覃忠胜、覃春荣的共同委托诉讼代理人韦朝仁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 隆林农商行向本院提出诉讼请求：1．判令四被告共同偿还原告贷款本金8,980,000元及利息1,607,003.74元，本息合计：10,587,003.74元（诉讼标的利息计算到2020年6月2日，自2020年6月3日至贷款本金还清日的利息按合同约定另外计算给原告）；2．判决确认原告对被告龙江百货提供的抵押物享有优先受偿权；3．判令四被告承担本案所涉及的诉讼费用。事实和理由：被告龙江百货于2016年10月10日以公司资金周转困难无力偿还所欠原告的贷款为由，向原告下属营业部申请借款，提供被告双龙公司名下位于平果县房屋（建筑面积1913.87平方米，房产证号码：平房权证马头字第××号）作为抵押物，同时被告覃忠胜、覃春荣参加龙江百货股东决议会议、双龙公司股东决议会议，承诺以上述抵押物作为此笔贷款的抵押担保及对该笔借款负连带偿还责任，并出具了同意抵押承诺书、共同还款承诺书。原告营业部经派员调查核实及履行相关呈报审批手续后，于2016年12月13日原告营业部与被告分别签订了《流动资金借款合同》及《抵押担保合同》。合同约定：借款金额为8,980,000元；借款用途为用于偿还654602140752703合同项下龙江百货所欠债务；借款期限1年，自2016年12月16日起至2017年12月16日止，借款利率年利率6.525%，还款方式：按季结息，到期还本。原告营业部与被告分别到平果县不动产登记局办理抵押登记手续，取得了《不动产登记证明》；原告营业部于2016年12月30日已经按合同约定将8,980,000元贷款资金转账给被告龙江百货。2018年3月20日，被告龙江百货又以资金周转困难，暂不能按时偿还贷款本金为由，向原告营业部申请借款续贷，续贷金额为8,980,000元，继续以权属双龙公司名下位于平果县房屋（建筑面积1913.87平方米，房产证号码：平房权证马头字第××号）作为抵押物作为该笔续贷借款的抵押物，同时被告覃忠胜、覃春荣出具借款承诺书、法定代表人连带责任保证承诺书、股东连带责任保证承诺书、同意抵押承诺书等承诺以上述抵押物作为此笔续贷贷款的抵押担保及对该笔借款负连带偿还责任。原告营业部于2018年3月28日与被告签订《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》及《保证担保合同》。合同约定：借款金额为8,980,000元；借款用途为用于偿还654602161492008合同项下被告龙江百货所欠债务；借款期限1年，自2018年3月28日起至2019年3月27日止，贷款执行利率年利率7.83%；还款方式：按季结息，到期还本。原告营业部与被告分别到平果县不动产登记局办理抵押登记手续，取得了《不动产登记证明》（桂（2018）平果县不动产证明第0002078号）；原告营业部于2018年3月30日已经按合同约定将8,980,000元贷款资金转账给被告龙江百货。2019年6月25日，被告龙江百货又再以资金周转困难，暂不能按时偿还贷款本金为由，向原告营业部申请续贷，续贷金额为：8,980,000元，继续以权属被告双龙公司名下位于平果县房屋作为抵押物作为该笔续贷借款的抵押物，同时被告覃忠胜、覃春荣参加了被告双龙公司股东决议承诺以上述抵押物作为此笔续贷贷款的抵押担保及对该笔借款负连带偿还责任，并出具借款承诺书、法定代表人连带责任保证承诺书、股东连带责任保证承诺书、同意抵押承诺书等。原告营业部于2019年6月28日与被告签订《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》及《保证担保合同》，合同约定：借款金额为8,980,000元；借款用途为用于偿还654602181896421合同项下被告龙江百货所欠债务；借款期限1年，自2019年6月28日起至2020年6月27日止，贷款执行利率年利率6.96%；还款方式：按季结息，到期还本。原告营业部与被告分别到平果县不动产登记局办理抵押登记手续，取得了《不动产登记证明》（桂（2019）平果县不动产证明第0004898号）；原告营业部于2019年6月28日已经按合同约定将8,980,000元贷款资金转账给被告龙江百货。但是，被告龙江百货自借款之日至今均未按季按时支付借款利息，原告多次向被告催收贷款但均无果，根据《流动资金借款合同》的第十四条第五款第二项的约定，被告的行为已经造成严重违约，截止2020年6月2日止被告尚欠原告本金8,980,000元及利息1,607,003.74元，本息合计：10,587,003.74元。为了维护原告之合法债权，依照《中华人民共和国民事诉讼法》之有关规定，特提起诉讼，请求人民法院支持原告的以上诉讼请求。 龙江百货、双龙公司、覃忠胜、覃春荣辩称，对借款的基本事实、本金、抵押情况及正常利息均无异议。但是对于涉及到违约利息部分认为比较高，希望原告可以放弃。 本院经审理认定事实如下：2019年6月25日，被告龙江百货因资金周转困难，不能按时偿还此前原告隆林农商行的贷款本金及利息，向原告隆林农商行的下属机构营业部申请续贷8,980,000元，并书面承诺延续以权属于被告双龙公司名下位于平果县房屋（建筑面积1913.87平方米，房产证号码：平房权证马头字第××号）作为该笔续贷借款的抵押物，同时被告覃忠胜、覃春荣承诺以上述抵押物作为此笔续贷的抵押担保及对该笔借款负连带偿还责任，先后出具借款承诺书、法定代表人连带责任保证承诺书、股东连带责任保证承诺书、同意抵押承诺书等书面意见。据此，2019年6月28日，原告隆林农商行的下属机构营业部与被告龙江百货签订《流动资金借款合同》，约定借款金额8,980,000元，用于偿还此前龙江百货所欠原告隆林农商行债务，借款期限自2019年6月28日起至2020年6月27日止，贷款执行利率年利率6.96%，还款方式按季结息、到期还本。同时，相关当事人到平果县不动产登记局办理抵押登记手续，原告隆林农商行取得了平果县房管部门的第0004898号《不动产登记证明》。2019年6月28日，原告隆林农商行按合同约定将8,980,000元贷款资金转账给被告龙江百货。此后，被告龙江百货并未按约定支付借款利息。借款到期至今，被告龙江百货分文未付，截止2020年6月2日止，尚欠原告隆林农商行本金8,980,000元及利息1,607,003.74元，本息合计：10,587,003.74元。 本院认为，原告隆林农商行下属营业部与被告龙江百货于2019年6月28日签订的《流动资金借款合同》，被告双龙公司2019年6月25日签署《抵押担保合同》、《抵押承诺书》，以及被告覃忠胜、覃春荣及被告双龙公司与原告隆林农商行签订的《保证担保合同》等，是当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行义务。原告隆林农商行按约定将8,980,000元贷款给被告龙江百货。在该借款期限届满后，被告龙江百货应按期清偿借款本息而未还款，依法应当履行义务，由此，保证人被告覃忠胜、覃春荣及被告双龙公司按保证约定应对原告隆林农商行的该项债权承担连带责任，且被告双龙公司于2019年6月25日签署《抵押担保合同》，其名下的位于平果县房屋作为本案借款抵押物，并经抵押登记，原告隆林农商行依法对该抵押物具有优先受偿权。因此，原告隆林农商行的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。此外，被告龙江百货、双龙公司、覃忠胜、覃春荣认为违约利息计算偏高，希望全部放弃或部分放弃。经审查，原告隆林农商行对本案应付而未付利息，是依据中国人民银行规定计收复利，并无不妥，其对逾期借款从逾期之日起在约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，符合约定，也符合行业统一标准，并未偏高。被告的主张，无事实依据，本院不以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条的规定，判决如下： 一、限被告广西隆林龙江百货有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告广西隆林农村商业银行股份有限公司借款本金8,980,000元及利息1,607,003.74元（截止2020年6月2日前利息），并自2020年6月3日始，以8,980,000元为本金，按约定支付利息至借款本息偿清之日止； 二、被告广西双龙投资集团有限公司、覃忠胜、覃春荣对被告广西隆林龙江百货有限公司的上述债务承担连带保证责任； 三、原告广西隆林农村商业银行股份有限公司对被告广西双龙投资集团有限公司名下的位于平果县房屋（建筑面积1913.87平方米，房产证号码：平房权证马头字第××号）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费42,661元，由被告广西隆林龙江百货有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员 陈卫革 二〇二〇年九月七日 法官助理 王玉娥 书 记 员 黄秋赖 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。