福建省古田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0922民初1823号 原告：宁德市鼎力物业管理有限公司，住所地：古田县城西街道六一四5支路1号5层，统一社会信用代码：91350922764072127D。 法定代表人：苏武，总经理。 委托代理人：苏燕春，女。 被告：周武开，男，汉族，1942年6月3日出生，身份证 号码：352227194206033010，住福建省古田县。 被告：周玲娜，女，汉族，1969年11月13日出生，住福建省古田县。 原告宁德市鼎力物业管理有限公司（以下简称“鼎力物业公司”）与被告周武开、周玲娜物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鼎力物业公司的委托诉讼代理人苏燕春及被告周武开、周玲娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鼎力物业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令周武开、周 玲娜支付其物业服务费人民币2490元及逾期利息163元（按中国人民银行同期贷款利率6.53%计算）；2.依法判令被告支付原告违约金607元。事实与理由：2018年10月5日，宁德市鼎力物业管理有限公司与古田县锦绣家园3号楼业主委员会双方签订了《锦绣家园3号楼物业委托服务合同》（下称“合同”），合同约定由宁德市鼎力物业管理有限公司对古田县锦绣家园3号楼进行物业服务管理，合同约定服务期限2018年8月1日起至2019年7月31日止，以及2019年7月30日宁德市鼎力物业管理有限公词与古田县锦绣家园3号楼业主委员会双方又续签了《锦绣家园3号楼物业委托服务合同》，合同约定由宁德市鼎力物业管理有限公司对古田县锦绣家园3号楼进行物业服务管理，合同约定服务期限2019年8月1日起至2020年7月31日止，原告将合同依法提交主管单位备案至今。合同约定：业主按房屋的建筑面积和用途向原告支付物业综合服务费用，物业费按年收取，收取时间为签订合同之日起2个月内到小区物业管理处交款，逾期交纳日违约金按0.08%收取，电梯住宅物业管理服务费为1元／平方米／月（以上费用包括公共分摊水电费）。周武开、周玲娜系上述物业古田县锦绣家园3号楼2单元306室业主，物业面积103.79平方米，按照合同约定，周武开、周玲娜应自2018年8月1日起，按每月每平方米1元，向其支付物业服务费，自合同签订至今，周武开、周玲娜2018年8月1日起至2020年7月31日止，共产生物业费2490元（1元／月/m2*103.79m2=103.79元103.79元*24个月=2490元），共产生逾期违约金人民币607元（2018年10月1日暂计至2020年7月31日：305天*1245元*0.08%+305天*245元*0.08%=607元）。其以张贴《通知》形式，通知业主缴纳物业费。周武开、周玲娜享受了其提供的物业服务，但却违反合同约定拒绝向其交纳物业服务费用，严重阻碍了其物业管理服务工作。 周武开作答辩，1.该物业管理公司何时入住本小区，其从来没收到通知。2.一直以来其多次向业主委员会和物业管理人员反映本小区有些方面管理不当的问题（例如：消防通道被占用，天台被占用等等问题），无一得到答复和处理。3.本小区目前还存在很多的安全隐患，例如：(1)一楼防震避难场所和主要消防通道均被改为酒楼办酒场地。(2)二楼消防通道及二楼通往一楼的逃生楼梯经消防验收后，二楼消防通道被封，逃生楼梯堆满了杂物，无法通行。(3)一单元八楼天台被占用且消防通道门被封锁。 (4)一单元九楼天台被占用且违章建筑加层。(5)二单元八楼天台被占用且消防通道门被封锁。(6)二单元九楼天台被占用封锁。 (7)二层通道门的智能锁损坏，无人修理。(8)天井采光线被占用，无人管理。(9)后门的绿化带杂草丛生，无人管理。（10)二单元右边竹林的竹快盖住住户门窗，无人管理。4.鉴于以上种种问题得不到妥善解决，其才用拖欠物业管理费的办法来表示本业主对该物业管理公司的不满。若上述安全问题能得到解决，其愿意按期缴纳物业管理费。 周玲娜作答辩，其只是拖欠，并没有拒绝交物业费，物业只做了小区卫生和保持电梯的通畅，消防通道被占用，天台被占用等等问题都没有处理，其也多次反映此事未果，故其才拖欠物业费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证。鼎力物业公司、周武开提交的证据，客观真实，可作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。 经庭审认证，对本案主要事实作如下认定： 2018年10月5日，宁德市鼎力物业管理有限公司与古田县锦绣家园3号楼业主委员会双方签订了《锦绣家园3号楼物业委托服务合同》（下称“合同”），合同约定由宁德市鼎力物业管理有限公司对古田县锦绣家园3号楼进行物业服务管理，合同约定服务期限2018年8月1日起至2019年7月31日止，以及2019年7月30日宁德市鼎力物业管理有限公司与古田县锦绣家园3号楼业主委员会双方又续签了《锦绣家园3号楼物业委托服务合同》，合同约定由宁德市鼎力物业管理有限公司对古田县锦绣家园3号楼进行物业服务管理，合同约定服务期限2019年8月1日起至2020年7月31日止，合同约定：业主按房屋的建筑面积和用途向原告支付物业综合服务费用，物业费按年收取，收取时间为签订合同之日起2个月内到小区物业管理处交款，逾期交纳日违约金按0.08%收取，电梯住宅物业管理服务费为1元／平方米／月（以上费用包括公共分摊水电费）。周武开、周玲娜系上述物业古田县锦绣家园3号楼2单元306室业主，物业面积103.79平方米，周武开、周玲娜未缴纳自2018年8月1日起至2020年7月31日止的物业费。 本院认为，鼎力物业公司与古田县锦绣家园3号楼业主委员会签订的两份《锦绣家园3号楼物业委托服务合同》，系合同双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。鼎力物业公司依据上述合同为周武开、周玲娜所有的案涉房屋所在小区提供物业服务，周武开、周玲娜作为小区业主接受物业服务，理应及时向鼎力物业公司缴纳物业费，部分业主不缴纳物业费的行为，不利于已缴费业主的权益和小区整体利益的维护。周武开、周玲娜自2018年8月1日起至2020年7月31日，欠缴物业费共计2490元（1元／月/m2*103.79m2=103.79元103.79元*24个月=2490元），予以支持；关于鼎力物业公司要求周武开、周玲娜支付物业费利息，缺乏依据，不予支持；关于违约金，周武开、周玲娜未按合同约定预交物业费，现鼎力物业公司要求周武开、周玲娜支付违约金的诉请合理，因合同约定交纳物业费时间为签订合同之日起2个月内，故违约金的起算时间为2018年10月1日，违约金按应交费用的日万分之八计算即607元（2018年10月1日暂计至2020年7月31日：305天*1245元*0.08%+305天*245元*0.08%=607元）。周武开、周玲娜以物业未尽到应尽的职责进行抗辩，缺乏事实依据。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院》第一条、第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条规定，判决如下： 一、周武开、周玲娜应于本判决生效之日起十日内向宁德市鼎力物业管理有限公司支付自期间物业费2490元； 二、周武开、周玲娜应于本判决生效之日起十日内向宁德市鼎力物业管理有限公司支付违约金607元； 三、驳回宁德市鼎力物业管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由周武开、周玲娜负担。 本判决为终审判决。 本案生效后（当事人提起上诉的，以生效文书为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行生效法律文书；逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留、搜查、限制出境等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  潘 强 二〇二〇年九月十六日 法官助理  陈 婧 书 记 员  张锦凤 附注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。 附主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《最高人民法院》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。