广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0403民初1180号 原告：刘柳焕，女，1979年12月12日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。 委托诉讼代理人：刘育华，女，1987年8月29日出生，汉族，住广西梧州市长洲区，系刘柳焕胞妹。 被告：梧州市金汇房地产置业有限公司，住所地广西梧州市文澜路88号一层1号商铺，统一社会信用代码：91450403685170765W。 法定代表人：王其信，该公司总经理。 委托诉讼代理人：唐新锋，该公司员工。 第三人：梧州国海置业有限公司，住所地广西梧州市新兴二路137-6号4楼，统一社会信用代码：91450400086513543H。 法定代表人：朱忠勇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：苏天喜，该公司员工。 原告刘柳焕与被告梧州市金汇房地产置业有限公司（以下简称金汇公司）、第三人梧州国海置业有限公司（以下简称国海公司）不当得利纠纷一案，本院于2020年8月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月1日公开开庭审理了本案。原告刘柳焕及其委托诉讼代理人刘育华，被告梧州市金汇房地产置业有限公司的委托诉讼代理人唐新锋，第三人梧州国海置业有限公司的委托诉讼代理人苏天喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘柳焕向本院提出诉讼请求：1.被告退还原告购房款55000元；2.本案受理费由被告承担。事实和理由：原告于2018年8月23日在被告金汇公司银湖分店宣传下购买了彰泰玫瑰园10#1单元2201房。同日被告金汇公司银湖分店销售人员告知原告需收取55000元的购房款，并称是受第三人国海公司委托收取。后经证实国海公司并未委托被告收取购房款。55000元购房款的收款账号是金汇公司银湖分店的，但收据盖章方却系梧州市开云营销策划有限公司，金汇公司银湖分店和梧州市开云营销策划有限公司明显存在欺诈行为。原告多次到金汇公司银湖分店要求退回该购房款，一直未果。金汇公司银湖分店、梧州市开云营销策划有限公司均不是彰泰玫瑰园10#1单元2201房的开发商，无权向购房者收取购房款，其在没有合法依据的情况下收取了原告的55000元购房款，属于不正当收入，取得了不当利益，造成了原告的损失。金汇公司银湖分店和梧州市开云营销策划有限公司已先后于2019年7月31日、8月1日注销，金汇公司银湖分店系被告金汇公司的分公司，根据《中华人民共和国公司法》的有关规定，分公司的民事责任由总公司承担。因此，原告将被告诉至法院，要求由被告归还购房款55000元并承担案件受理费。 原告刘柳焕对其陈述事实向法庭提供的证据有（均为复印件）：1.原告身份证，拟证明原告的身份情况；2.原告广西农村信用社活期存款历史明细单及POS签购单，拟证明原告于2018年8月23日通过银联中心POS机刷卡的方式分三笔向金汇公司银湖分店支付购房款共计55000元的事实；3.收据原件，拟证明系梧州市开云营销策划有限公司出具收据，证实收到以上购房款55000元的事实；4.收据，拟证明梧州市灏居房地产置业有限公司向原告收取了20000元的购房定金后再介绍原告到被告金汇公司，原告向金汇公司交付的55000元应该是购房款。 被告金汇公司辩称，金汇公司在2018年向国海公司团购了一批房子，金汇公司确实向原告收取了55000元，其中有20000元交给了国海公司，余下的35000元是属于金汇公司的投资收益，现在由于原告个人原因不再购买房产，金汇公司不予退还。 被告金汇公司为其辩解向法庭提交的证据有（均为复印件）：彰泰玫瑰园价格表，拟证明案涉房产也在该清单里面，当时购入的价格是比较低的，存在溢价部分也是很正常的。 第三人国海公司述称，根据合同的相对性，本案与第三人没有关联性，对于被告提出的答辩意见中称其中20000元支付给国海公司，被告没有证据可以证明，我方不予认可。 第三人国海公司就其陈述未向本院提交证据。 经开庭质证，被告金汇公司对原告提供的证据1-3的真实性无异议，对证据3的收据认为款项是汇入到金汇公司的，当时可能是财务开错了收据，该款与梧州市开云营销策划有限公司无关；对证据4无异议，原告是通过其他中介公司先交定金20000元，原告支付给金汇公司的55000元是属于投资收益，金汇公司向国海公司购买了一批房产，再向其他人出售该批房屋，本案的55000元是属于房屋差价的收益。第三人国海公司对原告提供的证据1-4的真实性无异议，但认为与第三人无关，第三人不清楚被告与梧州市开云营销策划有限公司之间的交易。原告对被告金汇公司提供的证据认为与本案无关，只是被告公司的内部表格。第三人对被告金汇公司提供证据的真实性有异议，其上没有盖章，不知道是哪一个公司的，也与本案无关，只是被告公司内部的表格。 结合当事人的举证和质证，本院对当事人提交的证据认证如下：对原告提交证据的真实性予以认可，至于能否证明原告拟证明的事实由本院综合分析认定。被告提供的证据因是其单方出具无其他当事人签章确认，且原告及第三人均不认可，故本院不予采纳。 本院依法调取原告刘柳焕梧州市区农村信用合作联社45×××21账号2018年8月22日至8月25日的交易明细1页。原、被告及第三人对本院调取证据的真实性、合法性、关联性无异议。 本院经开庭审理并结合全案证据，认定事实如下：2018年8月23日，原告刘柳焕因欲购买第三人国海公司开发的梧州市彰泰玫瑰园10#1单元2201房，通过银行POS机刷卡向被告金汇公司支付55000元购房款，被告金汇公司收款后出具收据给原告收执。2020年4月，原告决定不购买案涉房产，第三人国海公司将其收取的购房款退还给原告。原告向被告提出退还购房款请求未果，因而成讼。庭审中，第三人国海公司表示其并未委托被告金汇公司销售案涉房产并收取购房款。 本院认为，本案系不当得利纠纷,争议焦点为被告金汇公司占有原告汇入其账户的55000元是否有法律根据。被告金汇公司在庭审中先是辩称其收取原告的55000元中有20000元为购房定金已交付给第三人国海公司，但未能提供证据证实该辩解且第三人国海公司对此不予认可；其后又辩称该55000元是其销售房屋的差价利润，但未能提供证据证实其有权销售案涉房产并收取购房款且国海公司亦称其未委托被告销售案涉房屋或收取购房款，故被告金汇公司无权持有原告的55000元购房款。根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益”的规定，原告诉请被告退还购房款55000元有事实和法律依据，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 被告梧州市金汇房地产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告刘柳焕退还购房款55000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，义务人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 本案案件受理费1176元，减半收取计588元（原告刘柳焕已预交），由被告梧州市金汇房地产置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内，预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。 审判员  黄月瞳 二〇二〇年九月二十二日 书记员  梁 路 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条： 因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。 2、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条： 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。