广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0784民初2425号原告：鹤山市******圩头经济合作社，住所地：广东省江门市鹤山市******圩头，农村集体经济组织证明书：粤农集字第078406012005号。主要负责人：卢远长。委托诉讼代理人：黄家豪，广东巨能律师事务所律师。被告：李炬全，男，汉族，1974年11月4日出生，住福建省漳平市***********，身份证号码：352************373。原告鹤山市******圩头经济合作社（以下简称“圩头合作社”）与被告李炬全土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告圩头合作社的负责人卢远长及其委托诉讼代理人黄家豪，被告李炬全到庭参加诉讼。现已审理终结。圩头合作社向本院提出诉讼请求：一、判令被告违约，解除双方于2018年5月3日签订的《土地租赁合同书》。未履行标的：658000元。二、判令被告支付84000元的合同履行保证金。三、判令被告支付从2020年6月1日起至实际搬离时止的场地占用费，暂计到起诉之日止的占用费14000元(7000元/月*2个月=14000元)。四、判令被告支付律师费8000元。五、判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2018年5月3日签订了一份《土地租赁合同书》，合同约定原告将何屋龙，丁元祠前(地名)，面积约80亩的农用地经营权，租赁给被告用于发展农业种植。约定租赁期限为10年，自2018年6月1日起至2028年5月31日止。上述租赁土地的租金为1050元/亩/年，共84000元/年，租金每5年递增10%。而且约定租金是按年收取的，每年6月1日前交付当年租金，在合同签定之日，被告必须支付当年租金及84000元合同履行保证金，合同履行保证金于合同期满后返还给被告，合同履行保证金可抵作最后一年租金使用。在合同履行期间，由于被告多次向原告诉苦并且要求先将合同履行保证金抵作租金使用，故原告答应先将合同履行保证金抵作了租金。但是在2020年6月1日前，当原告要求被告支付合同履行保证金及2020年的租金时，被告总是以各种理由推诿，至今都没有支付合同履行保证金和当年的租金。根据《土地租赁合同书》第六条第一款的约定“若拖欠租款超过三十天，乙方除还清拖欠租款外，甲方有权无条件收回租赁地的土地使用权及乙方所有投资。”根据第六条第三款的约定“若乙方中途退出，则甲方有权没收乙方按金及所投资的所有资产，并追收乙方所拖欠的租赁款。”被告的行为已经构成根本违约，故原告为维护自身的合法权益，特具状于贵院，望判如所请。李炬全辩称，我认为要到2021年6月1日才能解除合同，因为2020年7月我已经向原告支付了3万元的租金；我不同意向原告支付84000元的履约保证金；我方不同意向原告支付14000元的占用费；我方不同意向原告支付8000元的律师费。本院经审理认定事实如下：2018年5月3日，原告圩头合作社与被告李炬全签订了《土地租赁合同书》，出租方为原告，承租方为李炬全，合同约定原告将位于鹤城镇禾谷村圩头经济合作社何屋龙、丁元祠前(地名)，面积约为80亩(图纸上黄色部分为基本农田保护区)的农用地经营权，租赁给被告用于发展农业种植业；上述租赁土地的租金为1050元/亩/年，共84000元/年；租金每五年递增10%；租金按年收取，每年6月1日前交付当年租金；在合同签定之日，被告必须先支付当年租金及84000元合同履行保证金，合同履行保证金于合同期满后返还给被告，合同履行保证金可抵作最后一年租金使用；被告必须按时缴交租赁款，若拖欠租赁款超过三十天，被告除还清拖欠租赁款外，原告有权无条件收回租赁地的土地使用权及被告所有投资。合同还约定了其他事项。签订合同后，被告向原告支付履约保证金84000元及2018年6月1日至2019年5月31日的租金84000元。2019年6月1日，在被告的要求下原告同意先行将履约保证金84000元抵作2019年6月1日至2020年5月31日一年的租金84000元，充抵后，被告至今仍未再次支付履约保证金给原告。2020年6月8日，由于被告未支付保证金和2020年6月至2021年5月的租金，原告向李炬全发出《通知书》进行催告，载：“……依据合同约定，我村特向你通知如下：由于你至今仍未按合同约定付清保证金和租金，你的行为已经构成违约。本通知书自送达之日起五日内你必须缴清保证金和租金，逾期未缴清的，视你自愿放弃本合同，本社即解除合同，收回土地承包经营权，承包地内的地上物由我村处理。……”。被告确认收到该《通知书》，仅于2020年7月17日向原告支付了3万元。现原告认为被告未按合同约定支付履约保证金及租金，构成违约，故诉至本院，形成本诉。本院认为，本案为土地租赁合同纠纷。原告禾谷村圩头合作社与被告李炬全签订的《土地租赁合同书》是当事人的真实意思表示，所成立的租赁合同关系合法有效，受法律保护。对于原告的诉讼请求一、判令被告违约，解除双方于2018年5月3日签订的《土地租赁合同书》以及诉讼请求三、判令被告支付从2020年6月1日起至实际搬离时止的场地占用费，暂计到起诉之日止的占用费14000元(7000元/月*2个月=14000元)。根据双方签订的《土地租赁合同书》约定：第三条“……租金按年收取，每年6月1日前交付当年租金。在合同签定之日，乙方必须先支付当年租金及84000元(大写：捌万肆仟元)合同履行保证金，合同履行保证金于合同期满后返还给乙方，合同履行保证金可抵作最后一年租金使用……”及第六条“1、乙方必须按时缴交租赁款。若拖欠租赁款超过三十天，乙方除还清拖欠租赁款外，甲方有权无条件收回租赁地的土地使用权及乙方所有投资……”首先，根据合同约定，被告应于每年6月1日前交付当年租金，否则逾期支付超过30日后原告有权收回土地使用权。在被告逾期未交租的情况下，2020年6月8日，原告向被告李炬全发出《通知书》进行催交，明确表示自送达之日起五日内必须缴清保证金和租金，逾期未缴清的，原告即解除合同。被告收到通知后，仅于2020年7月17日向原告支付了3万元，仍未足额缴纳2020年6月至2021年5月的租金84000元，被告的逾期行为已构成违约。原告据此请求解除双方签订的《土地租赁合同书》，理据充分，本院予以支持。由于合同约定若拖欠租赁款超过三十天，甲方有权无条件收回租赁地的土地使用权，因此，原告的诉讼请求1是有理有据，本院予以支持，确认双方签订的《土地租赁合同书》于2020年7月1日解除。被告应当进行撤场，并将所租场地交还原告。但是，由于被告在2020年7月17日向原告支付了3万元，原告亦在庭审中确认已经收取了款项，并表示该款项以每月7000元折算。故计得被告支付租金及占用费的期间为129天[30000元÷（7000元/月÷30天）]，即被告已经支付了2020年6月1日至2020年6月30日的租金以及合同解除后2020年7月1日至2020年10月9日期间的占用费。对于原告的诉讼请求3，判令被告支付从2020年6月1日起至实际搬离时止的场地占用费，本院予以支持，但应对已收取的3万元作出相应的扣减，根据上述计算，被告已支付的占用费应计至2020年10月9日。关于原告的诉讼请求二、判令被告支付84000元的合同履行保证金。关于原告请求被告补交合同履行保证金，原、被告在庭审中确认，原告已将被告预交的履约保证金冲抵2019年6月1日至2020年5月31日一年的租金84000元，双方并无异议，被告此后并未补交履约保证金，现原告起诉要求被告补缴。本院认为，履约保证金是合同当事人一方为担保合同的履行，而给付另一方当事人一定的金钱作为债权的担保，是合同履行的一种担保方式，履约保证金的支付应该以实际交付为成立要件，具有实践性合同的性质，被告在庭审中明确表示不会交纳，则现时是不能强制要求其交纳的。故原告的该项诉讼请求理据不足，本院不予支持。关于原告的诉讼请求四、判令被告支付律师费8000元。由于原、被告双方签订的合同并无书面约定该事项，该请求没有合同依据，故本院不予支持。综述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、九十六条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认原告鹤山市******圩头经济合作社与被告李炬全2018年5月3日签订的《土地租赁合同书》于2020年7月1日起解除。二、被告李炬全应于本判决生效之日起五日内支付从2020年6月1日起至实际搬离时止的租金及场地占用费（每月按7000元进行计算，计出总金额后应对已经支付的3万元作相应扣减）。三、驳回原告鹤山市******圩头经济合作社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5720元（原告已预交），由被告李炬全负担。原告预缴的受理费5720元，由本院予以退回；被告李炬全应向本院补缴受理费5720元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员    李国华二〇二〇年九月二十八日法官助理    杨倩卉书记员李敏静