四川省眉山市彭山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020）川1403民初1431号 原告：杨辉，女，生于1964年9月9日，汉族，住四川省泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：徐强，四川八正律师事务所律师。 被告：廖坤，男，生于1962年6月10日，汉族，住四川省眉山市东坡区。 被告：廖俊梅，女，生于1964年5月20日，汉族，住四川省眉山市东坡区。 被告：廖晓梅，女，生于1969年3月16日，汉族，住四川省眉山市东坡区。 被告：周玲英，女，生于1963年5月11日，汉族，住四川省眉山市东坡区。 被告：廖崎廷，男，生于1988年8月20日，汉族，住四川省眉山市东坡区。 原告杨辉与被告廖坤、廖俊梅、廖晓梅、廖勇、周玲英、廖崎廷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨辉及其委托诉讼代理人徐强，被告廖坤、廖勇、廖晓梅到庭参加了诉讼。被告廖俊梅、周玲英、廖崎廷经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院依法进行缺席审理。诉讼过程中，原告申请撤回对被告廖勇的起诉，本院已依法予以准许。本案现已审理终结。 原告杨辉向本院提出诉讼请求：1、确认位于四川省眉山市彭山区房屋（产权证号：彭山房权证字第××号）所有权归原告所有；2、判令五被告协助原告办理四川省眉山市彭山区房屋（产权证号：彭山房权证字第××号）过户登记手续；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：廖康彬生于1934年2月10日，其与配偶余淑珍（已于1991年去世）夫妻关系存续期间生育儿子廖坤、廖帅平、女儿廖晓梅、廖俊梅。其中廖帅平已因病去世，于2008年5月7日注销户籍，廖帅平有配偶周玲英、儿子廖崎廷。廖康彬生前系眉州监狱职工，享有购买彭山县眉州监狱生活基地住房资格。2011年5月3日，廖康彬向其女婿熊江**出具委托书一份，委托熊江**全权办理眉州监狱经济适用房购房资格转让相关事宜，廖康彬在委托书上签字捺印。2011年5月21日，廖康彬与原告签订《购房资格转让协议》一份，约定廖康彬将其享有的购买生活基地住房资格转让给原告，房屋使用面积约85平方米，原告支付廖康彬25000元，原告按照要求支付购房定金及剩余购房款，廖康彬协助办理房屋过户手续。廖康彬的子女及周玲英、廖崎廷、熊江**均在协议上签字确认。同年8月5日，廖康彬与四川省建兴化工厂签订《经济适用住房买卖合同》一份，约定房屋总价款为256240元，并约定了付款方式。上述款项均由原告承担并支付完毕。2015年2月3日，原告出资缴纳了该房屋的契税、印花税4405.1元。2016年8月13日，原告交纳了该房屋维修基金4110.4元。该房屋交付后，一直由原告占有、使用至今。现案涉房屋已取得房产证和土地使用权证。2016年1月18日，廖康彬因病去世，故原告为办理房屋过户登记起诉至法院。 被告廖坤、廖晓梅辩称，原告所述均系事实，未办理房产过户的原因是案涉房屋系经济适用房，需满5年后才能上市交易。 被告廖俊梅、周玲英、廖崎廷未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及相关证据。 本院经审理认定事实如下： 廖康彬生于1934年2月10日，其与配偶余淑珍（已于1991年去世）夫妻关系存续期间生育儿子廖坤、廖帅平、女儿廖晓梅、廖俊梅。其中廖帅平已因病去世，于2008年5月7日注销户籍，廖帅平生前有配偶周玲英、儿子廖崎廷。廖康彬生前系眉州监狱职工，享有购买彭山县眉州监狱生活基地住房资格。2011年5月3日，廖康彬向其女婿熊江**出具《委托书》一份，委托熊江**全权办理眉州监狱经济适用房购房资格转让相关事宜，廖康彬在委托书上签字捺印。2011年5月21日，廖康彬与原告签订《购房资格转让协议》一份，约定廖康彬将其享有的购买生活基地住房资格转让给原告，房屋使用面积约85平方米，原告支付廖康彬25000元，原告按照要求支付购房定金及剩余购房款，廖康彬协助办理房屋过户手续。其中该协议第五条载明：“……在办理过户手续过程中所产生的一切费用由乙方（即原告）支付……”；第八条载明：“甲方（即廖康彬）所有子女共同签字认可此协议，并一致同意熊江**全权负责对该房的处置。”。被告廖坤、廖俊梅、廖晓梅、周玲英、廖崎廷及廖康彬的委托人熊江**、廖康彬的侄儿廖勇均在协议上签字确认。同年8月5日，廖康彬与四川省建新化工厂签订《经济适用住房买卖合同》一份，约定房屋总价款为256240元，并约定了付款方式。上述款项均由原告以廖康彬的名义向四川省建新化工厂予以了支付。该房屋交付后，一直由原告占有、使用至今。2015年2月3日，原告缴纳了该房屋的契税、印花税4405.1元。2015年11月2日，案涉房屋取得土地使用权证，证号为彭国用（2015）第××号。该证上载明土地使用权人为廖康彬，使用权类型为划拨。同年5月22日，案涉房屋取得房屋所有权证，证号为彭山房权证字第××号，该证上载明房屋所有权人为廖康彬，共有情况为单独所有，性质为经济适用房。2016年1月18日，廖康彬因病去世。2016年8月13日，原告交纳了该房屋维修基金4110.4元。现原告为办理房屋过户登记起诉至法院。 庭审中，被告廖坤、廖晓梅对原告所陈述的事实、主张及所举证据均无异议。另外，原告明确表示愿意承担办理房产过户的相应费用，并愿意承担本案受理费。 以上事实有原告杨辉、被告廖坤、廖俊梅、廖晓梅身份证复印件、周玲英及廖崎廷的户口簿复印件、廖康彬死亡户籍注销证明复印件、墓碑照片、廖帅平与周玲英的结婚证复印件、廖帅平死亡户籍注销证明复印件、《委托书》、《购房资格转让协议》、《经济适用住房买卖合同》、销售不动产统一发票、契税及印花税完税证明、房屋专项维修资金缴款凭证、土地使用权证及房屋所有权证、眉州锦苑前期物业管理服务协议、物业费收据及双方当事人的当庭陈述等在卷佐证。 本院认为，合同法的目的是鼓励和促进交易，维护合同的稳定和交易安全。依法成立的合同，自成立时生效且受法律保护。本案中，原告与廖康彬所签订的《购房资格转让协议》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制规定，合法有效。原告以廖康彬的名义向四川省建新化工厂支付了案涉房屋购房款，并按照协议约定向廖康彬之女廖晓梅支付了房屋转让款，且案涉房屋也由原告一直占有、使用至今，廖康彬作为该房的所有权人，应协助原告办理产权转移登记，履行协议的随附义务。因案涉房屋尚未过户时，廖康彬即死亡，被告廖坤、廖俊梅、廖晓梅、周玲英、廖崎廷作为廖康彬的法定继承人，既认可售房协议的效力，则应当协助原告办理房屋产权转移登记，继续履行《购房资格转让协议》的随附义务。虽然案涉房屋系经济适用房，但按照《经济适用房住房管理办法》第三十条第三款：“购买经济适用房满5年，购房人上市转让经济适用房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。”的规定，现该房已于2015年5月22日取得房产证，至今已届满5年，符合上市交易条件。又该房所占用的土地是通过划拨方式取得土地使用权证，转让时也未经有批准权的人民政府审批，但根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府批准。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金”的规定，我国法律并未禁止国有划拨土地的转让，只是规定应当到有审批权的人民政府办理审批手续。而本案中转让的是房屋，目的是转移房屋的所有权，并未改变土地使用权的性质，未损害国家利益和社会公共利益，未违反法律、法规的强制性规定，在缴纳相应土地出让金后，仍可办理房屋产权过户登记手续。 现原告要求被告协助其将案涉房屋的土地使用权证过户登记至原告名下，事实清楚，证据确凿，于法有据，本院依法予以支持。 因原告明确表示愿意承担办理过户的相关费用，此与协议约定相符，本院依法予以准许，又因原告自愿承担案件受理费，此系原告行使自己的权利，本院依法也予以准许。 综上，根据在案证据，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第二十九条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三十三条、《经济适用房住房管理办法》第三十条第三款、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告廖坤、廖俊梅、廖晓梅、周玲英、廖崎廷于本判决生效之日起十日内，协助原告杨辉将位于四川省眉山市彭山区房屋【国有土地使用权证号：彭国用（2015）第××号；房屋所有权证：彭山房权证字第××号】过户登记至原告杨辉名下，相应的土地出让金及过户费用由原告杨辉负担。 案件受理费2570元，由原告杨辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员 聂 晶 二〇二〇年九月七日 书记员 徐玲瑶