杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0109民初8491号 原告：浙江凯旋门澳门豆捞控股集团有限公司，统一社会信用代码91330109704285120J，住所地杭州市萧山区萧山经济技术开发区红垦农场垦辉八路6号。 法定代表人：黄晟，总经理。 委托诉讼代理人：范正刚，男，公司员工。 委托诉讼代理人：章俊，男，公司员工。 被告：杭州悦贝教育科技有限公司，统一社会信用代码91330109MA27X7KH2K，住所地杭州市萧山区北干街道市心中路莱茵达商务楼。 法定代表人：林颖婷，执行董事兼总经理。 原告浙江凯旋门澳门豆捞控股集团有限公司诉被告杭州悦贝教育科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，依法适用简易程序于同年7月31日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人范正刚、章俊到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浙江凯旋门澳门豆捞控股集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2016年3月4日签订的房屋租赁合同，并判令被告腾退返还承租房屋；2.判令被告支付原告自2020年3月15日起至房屋租赁合同解除之日止的房屋租金（截至2020年5月15日为61天，计110138元）；3.判令被告支付原告自2020年2月15日起至租赁合同解除之日止以所欠房屋租金为基数按月2％计算的逾期付款违约金（截至2020年5月15日为90天，计39000元）；4.判令被告支付自解除租赁合同之次日起至房屋实际返还之日按租金的2倍标准计算的房屋占用费；5.判令被告赔偿原告房屋空置损失325000元（按6个月租金计）；6.判令诉讼费由被告承担。 事实和理由：2016年3月4日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于杭州市萧山区××街××路××楼××楼的房屋出租给被告，租赁期限为2016年3月15日至2021年3月14日止，租金按年支付，提前30日支付。合同约定被告应于2020年2月14日支付2020年3月15日至2021年3月14日期间的租金650000元，但被告未能按时支付租金且至今分文未付。原告认为被告拖欠租金的行为已构成严重违约，根据合同约定，拖欠租金达30日以上的，原告有权解除合同并没收保证金，同时被告应承担逾期付款和因违约导致合同解除的违约责任。合同解除后被告应返还房屋，逾期返还的应按合同相应标准支付房屋占有使用费。原告为维护自身合法权益，故提起诉讼。 被告悦贝公司未作答辩，也未向本院提供证据。 原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.租赁合同1份，以证明原告与被告存在房屋租赁合约关系的事实和相关合同约定；2.函告1份，以证明原告于2020年2月28日催告被告交纳租金的事实；3.房屋产权信息查询记录、原告与房屋产权人签订的房屋租赁合同、房屋租赁合同的补充协议各1份，以证明原告向房屋产权人租用了涉争房屋，并有权转租的事实。 上述证据，虽未经被告当庭质证，但经本院审查，认为证据1、3均真实、合法，且与本案事实相关联，本院予以认定；证据2系原告单方制作，原告未提供送达给被告的凭证，故不予认定。 根据法庭调查和上述有效证据，本院查明的事实如下： 2016年3月4日，出租方原告与承租方被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于杭州市萧山区××街××路××楼××楼，面积约763平方米的房屋出租给被告用于幼儿培训教育；租赁期限共5年，自2016年3月15日起至2021年3月14日止；租金按年支付，第一、二年的年租金为500000元，第三、四年的年租金为600000元，第五年的年租金为650000元，第二年起被告应提前一个月将下一租期的租金汇至原告账户；被告一次性支付合同保证金50000元，保证金于合同到期被告付清所有应付款项、交还租赁房屋后无息退还。就违约责任，合同约定，被告延期支付租金应按延期所涉金额的日千分之五处以违约金，延期支付达30日的，原告有权解除合同，并没收合同保证金；被告擅自解除合同、中途退租，原告有权没收合同保证金，另处罚6个月的租金作为违约金；合同到期或解除后被告应立即退还房屋，延期滞留按合同租金标准的两倍处以滞留期间给原告造成的损失，该款原告可直接从合同保证金中扣除，同时对滞留物品视为被告放弃，原告可任意处置。合同还约定，本合同双方各执一份，签字或盖章，首期房租、合同保证金支付后生效。双方已履行合同达4年，但被告未按合同约定支付第五年的租金，且至今未付，被告现已停业。原告据此于2020年6月17日向本院起诉要求判令解除案涉租赁合同。庭审中，原告表示愿意给予被告合理腾退时间10天，即从判决解除之日起十日内腾退，占有使用费从合理腾退期满后开始计算。对于被告交纳的合同保证金50000元，原告认为因被告违约，根据合同约定由原告予以没收。 另查明，案涉租房的所有权人为案外人汪尧松，原告系从汪尧松处承租而来，经双方协商一致，租赁期限已延长至2022年12月31日，且双方约定，经汪尧松书面同意，原告可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。 本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按约全面履行。按照合同约定，被告应在2020年2月14日前付清第五年即2020年3月15日至2021年3月14日的租金650000元，但被告未按约支付且至今未付，构成违约，依据合同约定，原告有权解除合同。现被告在租赁房屋内虽已停止营业，但其设施设备等物品仍然占用租赁房屋而未予返还，被告既不支付租金，又不腾退租房以及时止损，原告依据合同约定，诉请解除与被告之间的租赁合同，其诉请合法有据，本院予以支持。合同解除后，被告应及时腾退并返还租赁房屋。原告自愿给予被告合理腾退时间10天，允许被告从判决解除之日起10天内腾退，本院予以支持。 对于原告诉请支付的款项：2020年3月15日起至合同解除之日止的租金，被告应按照合同约定的租金标准（年租金650000元，折合日租金标准为1780.82元/天）支付，该部分租金按约应在2020年2月15日前支付，被告逾期未付，原告有权主张逾期付款违约金，但原告按月利率2%主张，标准偏高，违约金应与被告逾期付款给原告造成的损失基本相当，本院对合理部分予以支持，酌情调整为按全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率（LPR）的1.5倍计算。合同解除后如被告在合理腾退期届满后仍未返还租赁房屋的，应当参照合同约定的租金标准计付房屋占有使用费至房屋实际返还之日。关于因被告违约致合同提前解除的违约责任，原告主张的没收合同保证金、延期滞留期间按两倍租金标准计付房屋占有使用费及6个月租金的房屋空置损失，本质上均是针对被告违约致合同提前解除的行为而主张的损失赔偿，本院根据合同约定的违约责任、被告违约的性质、违约的程度以及给原告造成的损失等因素，酌情认定被告支付当年3个月的租金即162500元作为违约损失（即原告所谓空置损失），且原告不再退还该合同保证金，原告主张的其余违约金及加倍租金，本院不再支持。 综上，原告的诉讼请求，合理部分本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、浙江凯旋门澳门豆捞控股集团有限公司与杭州悦贝教育科技有限公司在2016年3月4日签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日解除； 二、杭州悦贝教育科技有限公司在本判决生效后十日内腾退并返还位于杭州市萧山区××街××路××楼××楼的房屋（建筑面积约763平方米）； 三、杭州悦贝教育科技有限公司在本判决生效后十日内支付浙江凯旋门澳门豆捞控股集团有限公司自2020年3月15日起至合同解除之日止按1780.82元/天的标准计算的租金，并以该租金为基数，支付自2020年2月15日起至合同解除之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的1.5倍计算的逾期付款违约金； 四、杭州悦贝教育科技有限公司在本判决生效后十日内支付浙江凯旋门澳门豆捞控股集团有限公司自合同解除之日的第11日起至实际返还房屋之日止按1780.82元/天的标准计算的房屋占有使用费； 五、杭州悦贝教育科技有限公司在本判决生效后十日内支付浙江凯旋门澳门豆捞控股集团有限公司违约损失162500元； 六、驳回浙江凯旋门澳门豆捞控股集团有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8412元，减半收取计4206元，由浙江凯旋门澳门豆捞控股集团有限公司负担1704元，由杭州悦贝教育科技有限公司负担2502元。 原告浙江凯旋门澳门豆捞控股集团有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州悦贝教育科技有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  茹华丽 二〇二〇年九月二十一日 书记员  富美芳