安徽省枞阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0722民初2740号原告：安徽枞阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省枞阳县枞阳镇湖滨路40号，统一社会信用代码91340700099501541E。法定代表人：肖贤军，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴康成，男，该公司员工。委托诉讼代理人：钱旭轩，安徽枞城律师事务所律师。被告：安徽天胜蜂业有限公司，住所地安徽省枞阳县金社镇，统一社会信用代码91340823677599967C。法定代表人：周美龙，该公司总经理。被告：周美龙，男，汉族，住安徽省枞阳县。被告：吴友香，女，汉族，住安徽省枞阳县。上述三被告共同委托诉讼代理人：徐光敏，安徽枞城律师事务所律师。原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司（以下简称枞阳农商行）与被告安徽天胜蜂业有限公司（以下简称天胜蜂业公司）、周美龙、吴友香金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告枞阳农商行的委托诉讼代理人钱旭轩，被告天胜蜂业公司、周美龙、吴友香共同委托诉讼代理人徐光敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。枞阳农商行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告天胜蜂业公司立即归还原告借款本金610万元，给付利息1483807.87元(为2020年7月22日前利息，并自2020年7月23日起，按年利率11.42375%计息，款清息止)；2、请求依法判决原告对上述借款本金、利息及实现债权费用就被告天胜蜂业公司设定的抵押物[房地权证枞阳字第××号、00××27号、00××00号、00××45号项下的房屋，以及枞国用(2014)第0296号土地使用权证项下的土地使用权]折价或拍卖、变卖所得，原告享有优先受偿权；3、请求依法判令被告周美龙、吴友香对上述借款本金及利息承担连带偿还义务；4、请求依法判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：天胜蜂业公司因经营需要资金，向原告申请借款，2017年3月22日，与原告签订《流动资金借款合同》，约定其借款额度为610万元；额度期限为36个月，即自2017年3月22日起至2020年3月22日；在该期限内，被告可在额度内支用借款；借款利率为年利率8.7875%，约定按季结息，具体借款金额、期限、利率等以借款借据为准；约定如逾期还款则按合同约定利率加收30%罚息。同时约定了其他相关条款。同日，被告天胜蜂业公司与原告签订《最高额抵押(质押)合同》，约定由被告安徽天胜蜂业有限公司以其自有的房地产[即房地权证枞阳字第××号、00××27号，00××00号，00××45号项下的房屋，以及枞国用(2014)第0296号土地使用权证项下的土地使用权]为上述借款设定抵押担保，并依法办理了抵押登记。2017年3月22日，被告周美龙、吴友香与原告签订《保证合同》，均约定对上述借款本金及利息提供连带保证责任等。合同签订后,原告依合同向被告安徽天胜蜂业有限公司发放了贷款。但被告安徽天胜蜂业有限公司未能依合同约定按时还本付息，原告多次派人催讨，但被告至今未归还，其他各被告亦未履行保证责任。天胜蜂业公司、周美龙、吴友香辩称：被告欠付借款本息是事实，但具体金额有争议；本案既有物的担保，又有人的保证，应当先实现物的担保，物的担保不足以清偿时才由保证人承担责任；原告主张的利息比基准利率上浮了85%，没有合法性。经审理查明：天胜蜂业公司因经营需要资金，向枞阳农商行申请借款，2017年3月22日，双方签订《借款合同》，约定借款额度为610万元，借款期限为2017年3月22日至2020年3月22日，借款年利率为8.7875%，按季结息，到期一次还本，约定如逾期还款则按合同约定利率加收30%罚息，合同签订当日，枞阳农商行向天胜蜂业公司发放贷款610万元。同日，天胜蜂业公司与枞阳农商行签订《最高额抵押合同》，约定由天胜蜂业公司以其自有的房地产[房地权证枞阳字第××号、房地权证枞阳字第××号、房地权证枞阳字第××号、房地权证枞阳字第××号房地权证项下的房产，以及枞国用(2014)第0296号土地使用权证项下的土地使用权]为上述借款本金、利息、逾期利息、罚息等设定抵押担保，并于当日办理了抵押登记。同日，枞阳农商行分别与周美龙、吴友香签订《保证合同》，分别约定周美龙、吴友香对上述借款本金、利息、逾期利息、罚息等提供连带保证责任，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，同时约定如天胜蜂业公司违约，枞阳农商行有权同时向保证人和物的担保人主张实现债权。后天胜蜂业公司未能依合同约定按时还本付息，截止到2020年7月22日，尚欠借款本金610万元、利息1483807.87元未偿还。周美龙、吴友香亦未承担担保责任，枞阳农商行经催讨未果，由此成讼。上述事实，有原告提交的营业执照复印件、身份证复印件、《借款合同》、借款凭证、《最高额抵押合同》、《保证合同》、房产证复印件、土地使用权证复印件、不动产登记证复印件及当事人陈述等证据证明，本院予以认定。本院认为，枞阳农商行与天胜蜂业公司签订《借款合同》、《最高额抵押合同》，与周美龙、吴友香签订的《保证合同》，均系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。枞阳农商行提供的证据能够证明借款的事实和金额，三被告虽辩称对借款本息的具体金额有争议，但不能说明具体的争议金额，也未提供相关证据证明，故本院认定枞阳农商行依约履行了合同义务，天胜蜂业公司未能按合同约定履行偿还借款本息义务，已构成违约，应承担相应的偿还本息责任。天胜蜂业公司以其名下的房产和土地使用权为本案债务向枞阳农商行提供抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权已经设立，故枞阳农商行有权就抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。枞阳农商行与周美龙、吴友香签订的《保证合同》约定由周美龙、吴友香为天胜蜂业公司的涉案债务承担连带保证责任，且约定如天胜蜂业公司违约，枞阳农商行有权同时向保证人和物的担保人主张实现债权，故枞阳农商行请求周美龙、吴友香对本案债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、被告安徽天胜蜂业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司借款本金610万元、利息1483807.87元（2020年7月22日前利息），并以610万元为基数，自2020年7月23日起按年利率11.42375%计付利息，款清息止；二、原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司就上述借款本金及利息对被告安徽天胜蜂业有限公司设定抵押的房地权证枞阳字第××号、房地权证枞阳字第××号、房地权证枞阳字第××号、房地权证枞阳字第××号房地权证项下的房产及枞国用(2014)第0296号土地使用权证项下的土地使用权在折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；三、被告周美龙、吴友香对上述借款本金及利息向原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司承担连带偿还责任；被告周美龙、吴友香承担保证责任后，有权向被告安徽天胜蜂业有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费64887元，由被告安徽天胜蜂业有限公司、周美龙、吴友香共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审 判 长 邢    东    锋审 判 员 毕    晓    山人民陪审员 刘         娴二〇二〇年九月十六日法官助理陈华书 记 员 吴春梅附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权,也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。