新疆维吾尔自治区奎屯人民法院民 事 判 决 书（2020）新4003民初568号 原告：新疆新房房地产开发有限责任公司,住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市苏瓦特小区12号。法定代表人：王妍，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐晨元，男，该公司员工。委托诉讼代理人：王利斌，新疆翰兴律师事务所律师。被告：王延河，男，1968年8月19日出生，汉族，现住址不详。被告：朱方方，女，1967年2月4日出生，汉族，现住址不详。原告新疆新房房地产开发有限责任公司与被告王延河、朱方方追偿权纠纷一案，本院于2020年5月12立案，依法适用普通程序，于2020年8月27日公开开庭进行了审理。原告新疆新房房地产开发有限责任公司的委托代理人徐晨元、王利斌到庭参加了诉讼。被告王延河、朱方方经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告新疆新房房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.二被告立即向原告返还原告承担保证责任被银行划扣的款项193,171.92元及利息46,642.97元（自2014年9月30日暂计算至2019年10月30日止，此后至清偿之日止的利息按银行同期同类利率计算）,合计239,814.89元；2.二被告对上述债务承担连带清偿责任；3.原告在处置二被告共有的的位××屯房产的价款优先受偿。事实与理由：2012年10月22日，二被告购买原告位于××屯房产一套，并签订《商品房预购合同》，约定总价款为291,781元，付款方式为首付加银行贷款。原告为被告向中国建设银行奎屯支行的贷款提供了担保。自2014年9月30日起，被告因违约多次未向银行清偿借款本息，导致银行从原告保证金账户中划扣原告款项共计193,171.92元。为维护原告的合法权益，故原告诉至法院。被告王延河未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告朱方方未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2012年10月22日，原告新疆新房房地产开发有限责任公司（出卖人）与被告王延河（买受人）、朱方方（买受人、共有人）签订《商品房预售合同》一份，合同部分内容如下：第三条买受人所购商品房的基本情况奎屯市xxx第1幢1单元172号房;第四条按套内面积计算，该商品房单价为每平米3733.6元，总金额291,781元;第六条买受人以住房按揭贷款的方式支付房款，首付30%：金额为87,781元，贷款70%：20.4万元。被告王延河已于2012年9月28日支付2万元、2012年10月21日支付67,781元，合计87,781元。2013年2月19日，被告王延河、朱方方（借款人、抵押人）与中国建设银行股份有限公司奎屯支行（贷款人）及原告新疆新房房地产开发有限责任公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：借款人王延河、朱方方因购置奎屯市xxx1幢172号房屋，向中国建设银行股份有限公司奎屯支行借款，借款本金为20.4万元，期限为120个月（即2013年2月22日至2023年2月22日），由原告新疆新房房地产开发有限责任公司承担连带责任保证，保证人在合同项下的保证范围包括合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项等费用。同日，三方又签订《个人住房按揭贷款担保及回购协议》一份，约定：甲方（王延河、朱方方）因购房资金不足，向乙方（中国建设银行奎屯支行）申请个人住房按揭贷款，用于购买丙方（新疆新房房地产开发有限责任公司）提供的位于新疆奎屯市××里住房；乙方在甲方和丙方办理抵押登记后发放贷款；丙方对甲方的《个人住房借款合同》项下的债务提供全程连带责任保证，在保证期间，如甲方未按约定归还贷款本息的，乙方可直接从丙方在中国建设银行系统内开立的任何银行账户中扣收资金，直接用于归还甲方欠款。2013年2月22日，中国建设银行股份有限公司奎屯支行向被告王延河、朱方方发放借款20.4万元。当日，被告王延河将20.4万元支付给新疆新房房地产开发有限责任公司。中国建设银行股份有限公司奎屯支行发放贷款后，2014年9月30日前，被告王延河、朱方方按时归还贷款，之后被告再未还款。原告新疆新房房地产开发有限责任公司于2014年9月30日为借款人王延河向中国建设银行股份有限公司奎屯支行代偿4570.46元、2015年1月30日代偿4327.81元、2015年5月29日代偿4584.62元、2015年8月31日代偿4391.66元、2015年10月30日代偿4591.27元、2015年12月30日代偿4590.62元、2016年2月29日代偿4396.5元、2016年4月29日代偿4397.66元、2016年6月29日代偿4397.23元、2016年8月31日代偿4397.67元、2016年10月31日代偿4398.13元、2016年12月29日代偿144,128.19元，以上代偿款项合计193,171.92元。2016年12月29日，中国建设银行股份有限公司奎屯支行出具一份结清证明，内容为：尊敬的客户王延河，您在我行的个人贷款，贷款总额贰拾万零肆仟元整（￥204000.00），借款人按借款合同约定分期还款计划，已于2016年12月29日结清。另查明，原告新疆新房房地产开发有限责任公司因诉讼支付公告费用710元。上述事实有原告的当庭陈述，原告提供的《商品房预售合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房按揭贷款担保及回购协议》、收据、中国建设银行贷款转存凭证（个贷专用）、中国建设银行个人贷款还款凭证、中国建设银行个人信贷业务系统结清证明等经过法庭质证的证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告间的商品房预售合同以及与第三方中国建设银行股份有限公司奎屯支行签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，真实、合法、有效，本院予以确认。原告新疆新房房地产开发有限责任公司作为被告王延河、朱方方借款的保证人，在被告王延河、朱方方未偿还借款的情况下，代其向中国建设银行股份有限公司奎屯支行偿还借款193,171.92元。原告新疆新房房地产开发有限责任公司履行保证责任后，有权向主债务人即本案被告王延河、朱方方追偿。故，原告新疆新房房地产开发有限责任公司要求被告王延河、朱方方偿还代偿款193,171.92元，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。对于原告新疆新房房地产开发有限责任公司主张的利息46,642.97元（自2014年9月30日计算至2019年10月30日止）及自2019年10月31日按银行同期同类利率计算至清偿之日止的利息。原告新疆新房房地产开发有限责任公司承担了保证责任后，即与被告王延河、朱方方形成了债的关系，保证人自代偿之日即产生了损失，而保证人代偿债务造成的损失实际体现为利息的损失，属合理部分。截止2019年10月30日，原告新疆新房房地产开发有限责任公司代偿193,171.92元产生的利息计算如下：1、1103.92元[4570.46元×4.75%÷365天×1856天（2014年9月30日至2019年10月30日）]；2、976.6元[4327.81元×4.75%÷365天×1734天（2015年1月30日至2019年10月30日）]；3、964.15元[4584.62元×4.75%÷365天×1616天（2015年5月29日至2019年10月30日）]；4、869.28元[4391.66元×4.75%÷365天×1521天（2015年8月31日至2019年10月30日）]；5、872.94元[4591.27元×4.75%÷365天×1461天（2015年10月30日至2019年10月30日）]；6、836.37元[4590.62元×4.75%÷365天×1400天（2015年12月30日至2019年10月30日）]；7、766.11元[4396.5元×4.75%÷365天×1339天（2016年2月29日至2019年10月30日）]；8、731.97元[4397.66元×4.75%÷365天×1279天（2016年4月29日至2019年10月30日）]；9、696.42元[4397.23元×4.75%÷365天×1217天（2016年6月29日至2019年10月30日）]；10、661元[4397.67元×4.75%÷365天×1155天（2016年8月31日至2019年10月30日）]；11、626.16元[4398.13元×4.75%÷365天×1094天（2016年10月31日至2019年10月30日）]；12、19,412.9元[144,128.19元×4.75%÷365天×1035天（2016年12月29日至2019年10月30日）]。以上合计28,517.82元，本院予以支持；超出部分，不予支持。自2019年10月31日起产生的利息，本院确定以代偿款193,171.92元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日。对于原告新疆新房房地产开发有限责任公司主张对被告王延河、朱方方位于奎屯市××里的房屋拍卖、变卖所得价款，在代偿款的范围内有优先受偿权，原告该主张无法律依据，本院不予支持。原告新疆新房房地产开发有限责任公司主张的公告费710元，系因本次诉讼产生的实际损失，本院予以支持。被告王延河、朱方方经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，置自身诉讼及实体权利于不顾，放弃答辩的权利，产生不利的诉讼后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王延河、朱方方于本判决生效之日起十日内偿还原告新疆新房房地产开发有限责任公司代偿款193,171.92元及利息[28,517.82元（2014年9月30日至2019年10月30日）;以代偿款193,171.92元为基数，自2019年10月31日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日]；二、被告王延河、朱方方于本判决生效之日起十日内赔偿原告新疆新房房地产开发有限责任公司公告费710元；三、驳回原告新疆新房房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4897元（原告已预付），由被告王延河、朱方方负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。审  判  长   王春雷人民 陪 审员   赵光荣人民 陪 审员   林 瑾二 O 二 O 年 九 月 六 日（法 官 助 理   徐珍玲书  记  员   杨彩雯