安徽省宣城市宣州区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1802民初3449号原告：杨骐睿,女,1983年10月30日出生,汉族,住安徽省宣城市宣州区。委托诉讼代理人：程庭曦，上海福新律师事务所律师。被告:徐路荣,男,1974年10月25日出生,汉族,暂住广东省东莞市。被告：刘宏阳,男,1979年3月29日出生,汉族,住安徽省宣城市宣州区。原告杨骐睿与被告徐路荣、刘宏阳民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月15日公开开庭进行了审理。原告杨骐睿委托诉讼代理人程庭曦、被告刘宏阳到庭参加诉讼，被告徐路荣经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨骐睿向本院提出诉讼请求：1、判令两被告给付原告借款本金97万元及利息(以97万元本金为基数,以月息2%,从2017年6月4日起算至实际给付之日止,现暂算至起诉之日为737200元),以上合计1707200元;2、如两被告不能给付上述第一项诉请,则请求对抵押物(郎溪县十字铺通站路东侧金都国际宾馆5幢101铺,4幢105铺、104铺)予以拍卖、变卖,所得款项由原告优先受偿;3、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：原告与被告刘宏阳系朋友关系。经刘宏阳介绍认识被告徐路荣。2017年3月3日,徐路荣以急需资金用于经营电器经营部为由,在原告处借得97万元整(该借款原告通过银行转账方式给付),同日,徐路荣出具借条一份,约定借款期限为三个月,月息3%。刘宏阳作为该笔借款的担保人。另，徐路荣将位于郎溪县十字铺通站路东侧金都国际宾馆5幢101铺,4幢105铺、104铺三套房产作为上述借款的抵押担保。然借款期限届满后,徐路荣仅支付了三个月利息,借款本金未能按期偿还。后经原告多次向两被告催要,均遭拖延,至今未能给付，故诉至法院。徐路荣未到庭答辩，但向本院提交了书面答辩状，辩称一、案涉借款虽然约定100万元，但原告实际转账97万元且仅起诉主张97万元，按照现在国家司法解释，明显属于砍头息、高利贷，不受司法保护。其连续支付三个月利息9万元，原告在诉状中没有具体阐述此项，也足以证明原告深知国家司法解释；二、其抵押商铺的抵押期限是2017年3月3日至2017年6月3日共三个月，到原告起诉日期2020年8月25日，已经超过国家规定的诉讼时效；三、2018年春节前，其多次通过担保人刘宏阳转告原告，如此高的利息其现在的经济能力支撑不了，要么按照市场价用抵押物变卖给原告，要么先变更到原告名下，过几年其有资金能力再回购。原告答复，只要钱不要商铺，所以到原告起诉时日，从97万元借款，还了9万元不算，又增加到原告起诉的170多万元。综上所述，其愿意与原告调解，请法院公正裁判。刘宏阳对案涉借款无异议，认同2018年春节前其应徐路荣请求与杨骐睿协商还款事宜，及2019年下半年杨骐睿曾向其主张过债权的事实。杨骐睿围绕其诉讼请求依法提交了借条、房产抵押借款合同、不动产登记证明、徽商银行明细单等，二被告未举证。根据证据的客观性、合法性、关联性，经审查，杨骐睿所举证据均符合证据“三性”，本院均予以认定。根据上述认定的证据，结合当事人当庭陈述，本院查明事实如下：2017年3月3日，杨骐睿作为出借人（简称“乙方”）与徐路荣作为借款人（简称“甲方”）在郎溪县不动产登记中心签订《房产抵押借款合同》，约定甲方向乙方借款100万元，月息3%，借期自2017年3月3日起至同年6月3日止，甲方以位于宣城市郎溪县十字铺通站路东侧金都国际宾馆5幢101铺,4幢105铺、104铺的房产，刘宏阳以担保人身份在前述合同尾部左下方签名。同日，杨骐睿通过其尾号为4497的徽商银行账户转账97万元给徐路荣，徐路荣向杨骐睿出具借条一份，载明借到杨骐睿人民币100万元。2017年3月15日，原郎溪县国土资源局就位于郎溪县十字铺通站路东侧金都国际宾馆5幢101铺、4幢105铺、104铺作出抵押权登记[皖（2017）郎溪县不动产证明第0001207号],抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为100万元。收到前述借款后，徐路荣于2017年5月28日、8月28日分别转账6万元、3万元，合计9万元给杨骐睿。其余利息及借款本金未归还。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。案涉借条及《房产抵押借款合同》虽载明借款本金100万元，但杨骐睿仅实际交付借款97万元，现杨骐睿要求归还徐路荣借款本金97万元，本院对借款本金97万元予以确认。双方虽约定月利率3%，且杨骐睿现按月利率2%主张利息，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条之规定，并结合本案的受理时间，本案依法应适用前述解释第二十六条之规定，即受法律保护的利率应以一年期贷款市场报价利率的四倍为限，虽然案涉借贷行为发生于2019年8月20日前，本院参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限，故此，徐路荣多支付的利息应抵充本金。截至2017年5月28日，案涉借款产生利息35685.22元，徐路荣已归还的6万元中的24314.78元应抵充本金，即此时案涉借款本金应调整为945685.22元，截至同年8月28日，产生利息36813.42元，徐路荣支付的3万元不足以清偿到期利息，经核算，该3万元可清偿截至2017年8月11日的利息。关于案涉借款的诉讼时效问题，虽然案涉借款期限三个月，但徐路荣于2017年8月28日转账3万元给杨骐睿且自认于2018年春节前曾通过刘宏阳与杨骐睿协商案涉借款的归还事宜，故案涉借款的诉讼时效已因其自愿履行而中断，现杨骐睿于2020年8月20日向本院提起诉讼，未超过诉讼时效，故对徐路荣的此节抗辩，本院不予采纳。双方签订《房产抵押借款合同》并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，故杨骐睿要求对抵押物行使抵押权的诉讼请求，符合法律规定，但担保的数额应以100万元为限。刘宏阳以担保人身份在案涉《房产抵押借款合同》上签名，且未约定担保方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条之规定，应视为连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起二年，结合杨骐睿提起本案诉讼时间，刘宏阳应承担连带保证责任。案涉借款既由债务人徐路荣提供了物的担保，又由刘宏阳提供了连带责任保证，杨骐睿依法应当先就徐路荣提供的物的担保实现债权，不足部分有权要求刘宏阳承担连带担保责任。徐路荣经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐路荣于本判决生效后十日内归还原告杨骐睿借款945685.22元及利息（自2017年8月12日起算至实际给付之日止,按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算）；二、若被告徐路荣未履行上述第一项付款义务，原告杨骐睿有权对被告徐路荣所有的坐落于郎溪县十字铺通站路东侧金都国际宾馆5幢101铺、4幢105铺、104铺房产[皖（2017）郎溪县不动产证明第0001207号]行使抵押权，以抵押物折价，或以拍卖、变卖所得价款优先受偿（以100万元为限）；三、被告刘宏阳对原告杨骐睿行使上述第二项规定的抵押权后仍未受偿的部分承担连带清偿责任；四、驳回原告杨骐睿的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费20165元，由被告徐路荣、刘宏阳负担16540元，原告杨骐睿负担3625元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审 判 长  冯晶蕊人民陪审员  王明瑛人民陪审员  高乐新二〇二〇年九月十五日书 记 员  李文静附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本解释不一致的，以本解释为准。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。