吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0721民初2787号 原告：尹荣，女，1962年12月20日生，汉族，无业，现住吉林省松原市前郭县。 被告：吉林省地利生鲜农产品企业管理有限公司前郭县哈萨尔路店，住所地：吉林省前郭县哈萨尔路。 负责人：张新勇，经理。 委托诉讼代理人：于凯，公司法务。 委托诉讼代理人：李振宇，公司职员。 被告：吉林省地利生鲜农产品企业管理有限公司，住所地：吉林省长春市长江路。 法定代表人：温佳欣，总经理。 委托诉讼代理人：于凯，公司法务。 委托诉讼代理人：李振宇，公司职员。 原告尹荣诉被告吉林省地利生鲜农产品企业管理有限公司前郭县哈萨尔路店（以下简称地利生鲜前郭店）、吉林省地利生鲜农产品企业管理有限公司（以下简称地利生鲜公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法组成合议庭，于2020年9月10日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告尹荣，被告地利生鲜前郭店和地利生鲜公司的委托诉讼代理人于凯、李振宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告尹荣提出诉讼请求：1.依法判令被告地利生鲜哈萨尔路店赔偿原告违约损失4077.33元(房屋租金损失：年15,000元÷12月×3月＝3750元；取暖费：年2053元÷12月×3月＝171.08元；物业费：年625元÷12月×3月＝156.25元)；2.更换水表费用490元；3.承担本案诉讼费。 事实和理由：2018年10月20日尹荣将自有位于松原市世纪新城小区24栋4单元302室面积73平方米的房屋出租给地利生鲜超市哈萨尔路店用做职工寝室。双方签订《寝室租赁合同》，尹荣曾给被告签一份空白合同，空白合同的内容是被告方后来填的。根据合同约定，双方合同到期后地利生鲜超市哈萨尔路店应将该房屋原样返还原告，但是被告地利生鲜超市哈萨尔路店没有合理使用该房屋。被告2019年10月20日搬走的，合同到期后未能原样返还，尹荣与被告于2019年12月6日协议被告给付尹荣维修费8000元，该房屋室内设施：灶台、坐便、拉门、厨房瓷砖、室内玻璃、热水器、吸油烟机、炉具、室内门、橱柜、晾衣架、防盗门、洗手池等设施全部损坏，没有一处完好，还增加了室内隔断需要拆除等需要拆除。水表在楼道里有个管道井的铁门里面锁着，2020年4月份发现坏的，2020年5月15日更换的水表。地利生鲜超市哈萨尔路店没有在合同到期前对损坏物品予以维修更换，没有对装修损坏予以维修，造成逾期返还房屋，地利生鲜超市哈萨尔路店应对逾期瑕疵交房期间给原告尹荣造成的合理损失予以赔偿。原告的损失包括逾期交房期间（三个月）的房屋租赁租金损失、物业费、取暖费、更换水表的损失。 根据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条、第二百二十三条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定诉至法院，请法院依法裁判，维护原告的合法权益。 尹荣向本院提交了如下证据：1.自来水公司出具的销售结算单一份；2.供热公司出具的发票一枚；3.缴费通知书一份；4.寝室租赁合同一份；5.协议书原件一份，证明8000元钱到一月份才给。 地利生鲜前郭店、地利生鲜公司辩称，地利生鲜前郭店系地利生鲜公司的下属分公司，所有权属于地利集团，财产没有独立权，不能独立承担责任。原被告租赁合同到期，向原告交房时确实存在一定物品的损坏，包括物品使用的自然损耗，经与原告多次磋商，原告同意被告一次性向原告支付8000元，被告支付了该费用，现原告又就此事向被告主张权利违背了诚信原则。被告租赁原告房屋为员工提供住宿是为员工利益着想，为员工提供更好的住宿条件，发生物品损坏也是被告不可预知的情况，被告本着诚恳的态度与原告磋商，本着就是一次性解决的态度，而原告却在收了钱后向被告主张权利，请求驳回原告诉讼请求。 地利生鲜前郭店、地利生鲜公司向本院提交了如下证据。租赁合同一份。 本院对事实的认定：2018年8月26日，尹荣与地利生鲜前郭店签订《寝室租赁合同》，内容为：“甲方（出租方）：尹荣，身份证号：22××22住址：世纪新城；乙方（承租方）：地利生鲜哈萨尔路店，乙方负责人：李娟，现住址：世纪新城。经甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上，友好协商，达成以下协议：一、租房地点：甲方同意将位于松原市世纪新城24栋4单元302，面积73平方米的房屋（以下筒称“标的房屋”），产权证号：04336，租给乙方使用，标的房屋现有装修及设施、设备情况以物品清单为准。（《物品清单》作为本合同附件1）。二、标的房屋用途：乙方所租标的房屋作为寝室使用。在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变标的房屋使用用途。三、租期期限：租期共计1年，自2018年10月20日起至2019年10月20日止。提前2月交房费，如不交到8月20日终止合同。四、租金、支付方式及费用承担，1、标的房屋租金：每年租金人民币15,000元。2.房屋祖金支付方式如下：乙方按年支付租金，应于每年8月20日前以转账方式支付租金至以下甲方指定账户，首年租金于合同签订之日起1日内支付。乙方向指定账户转款凭证可以作为已付租金的有效凭证。户名：尹荣，开户行：松原宁江惠民村镇银行，账户：62XX80，甲方变更指定收款帐号的，应以书面形式通知乙方，否则视为未变更。如因此导致相关损失的，由甲方自行承担。甲方应在祖金支付前，向乙方提供相应租金发票，否则乙方有权不予支付租金，并不承担违约责任。4、乙方承担物业费、取暖费费用，其他一切费用由甲方承担。五、甲方的权利和义务，1、甲方对标的房屋具有合法产权，甲方对外出租行为已获得权利机构授权，或其他共有人同意。甲方应向乙方出示其有效产权证件，并向乙方提供证件的复印件。2.甲方承诺该标的房屋不存在产权纠纷及相应权利瑕疵，其有权对外出租并提供相关证明文件，并如实向乙方披露标的房屋的相关情况，包括但不限于抵押、监管等可能导致乙方权利限制的情形。3.在租赁期间，甲方必须保证标的房屋的结构和设施符合正常居住和安全居住的条件；4.（划掉）。5.甲方在租赁期内不得单方面提高租金，否则算作违约处理。6.甲方在收到第一次租金当日将房屋钥匙、水电燃气缴费等交付给乙方，并保证乙方正常入住和居住。7.租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回标的房屋；（1）利用标的房屋进行违法活动；（2）拖欠租金连续3天以上。（3）未经甲方同意，擅自改变房屋主体结构的。六、乙方权利和义务：1.在租赁期间，乙方应按照本合同规定的时间和方式支付祖金；2.未经甲方同意，乙方不得转租他人；3.甲方对该出租房屋进行出售的，应提前30日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。4.甲方有以下行为之一的，乙方有权单方解除合同：（1）不能提供标的房屋或所提浜的标的房屋不符合约定条件，影响使用的；（2）（划掉），（3）甲方出租的标的房屋存在抵押、查封等权利瑕疵，且该瑕疵影响或可能影响乙方正常使用的；（4）其他导致乙方不能实现合同目的的情形。七、甲方违约责任，1、甲方未按约定期限交付标的房屋的，应按合同约定的租金总额__%支付日违约金。交付房屋期限超过10个自然日的，乙方有权选择单方解除合同，甲方需返还乙方已支付全部费用，由此给乙方造成损失的，还应按实际损失承担全部赔偿责任，并不免除上述日违约金的给付。如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方按实际逾期天数支付违约金。2.甲方违反本合同约定，提前收回标的房屋的，应提前__日以书面方式通知乙方，双方可就提前解除合同事宜进行协商。协商不成的，甲方除应返还剩余期限租金外（不足整月的按天数计算），还应承担由此给乙方造成的相关损失。3.如因国家政策或征收征用问题而导致标的房屋无法正常使用而解除合同的，甲方不承担违约责任，但应返还剩余期限内已交租金。八、乙方违约责任。1.（划掉）。2.如因国家、地方法律法规、政策、公告的发布，导致标的房屋及其占用范围被临时占用，或波及至标的房屋所在位置，导致乙方经营受到影响的，乙方有权单方解除合同并不承担违约责任，甲方应返还剩余期限内已交租金。乙方选择不解除合同的，双方应就租金问题重新协商。九、争议的解决方式。甲、乙双方对本合同履行的情况产生争议，应协商解决，协商不成时，可向___人民法院起诉。十、其他条款。1.其他约定事项：（1）由于乙方单方面原因提出退租，甲方不予退还相应租金。（2）在乙方退租之前，应将房内设施恢复原状。2.本合同自双方签字之日起生效。本合同一式贰份，甲方一份，乙方一份，两份合同具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。4.（明细清单）水表读数___度，煤气表读数___度，电表总读数___度。防盗门钥匙___把。甲方签名：尹荣（签字）电话号码13××××××552；乙方签名：李娟（签名）电话号码15××××××307，签约时间：2018年8月26日”。 案涉房屋2019年全年物业费625.3元，供热费用2053.71元。 2019年12月6日，尹荣与地利生鲜达成协议，双方签订一份协议书，内容为世纪新城23号楼4单元302室，地利生鲜退房给予8000元维修费，以后任何事与地利生鲜没有关系，款项12月末之前给予房东，如双方违约，支付违约金2倍，如晚1-2天不增加违约金。 本院认为：关于本案被告诉讼主体资格是否适格问题，地利生鲜前郭店是地利生鲜公司的分公司，其民事权利义务应由地利生鲜公司承担。尹荣与地利生鲜前郭店签订《寝室租赁合同》，双方在合同履行后，由于地利生鲜将租赁物设施损坏，经双方协商，地利生鲜已赔偿尹荣维修费8000元。现尹荣又提出水表损坏要求地利生鲜公司赔偿，对尹荣的此项诉讼请求本院不予支持。尹荣在主张取暖费时称三个月，在计算公式上体现诉讼请求亦为三个月，但计算请求数额仅为一个月，综合全案应为尹荣在计算上错误，应以主张三个月取暖费为宜。尹荣与地利生鲜公司于2019年12月6日签订给付维修费协议，对损坏的租赁物设施赔偿并约定“以后任何事与地利生鲜无关”，对此约定，本院认为尹荣出租的租赁物在签订此协议时不具备继续租赁条件，其不能继续出租的损失应由地利生鲜公司承担，故尹荣要求地利生鲜公司给付《寝室租赁合同》期满至2019年12月6日止（计1.5月）的租金、取暖费和物业费的诉讼请求，本院予以支持。尹荣主张的尹荣与地利生鲜公司签订维修费协议之后发生的费用、损失，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二百一十三条、第二百一十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告吉林省地利生鲜农产品企业管理有限公司于本判决生效后立即支付原告尹荣2209元（租金1875元，取暖费256元，物业费78元）。 二、驳回原告尹荣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由吉林省地利生鲜农产品企业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审 判 长  陈**山 人民陪审员  于 成 人民陪审员  邹大龙 二〇二〇年九月十六日 书 记 员  刘佳岐