重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初16205号 原告：重庆高科集团有限公司，住所地重庆市两江新区财富大道19号2幢，统一社会信用代码915000002028124538。 法定代表人：唐峻，董事长。 委托诉讼代理人：陈才，重庆中向律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘卓林，重庆中向律师事务所律师。 被告：重庆恒正信文化传播有限公司，住所地重庆市巴南区渝南大道111号1幢1-6，工商注册号500113003640973。 法定代表人：康晓春。 原告重庆高科集团有限公司（以下简称高科集团公司）与被告重庆恒正信文化传播有限公司（以下简称恒正信公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易程序于2020年8月12日公开开庭进行了审理。原告高科集团公司的委托诉讼代理人刘卓林到庭参加了诉讼。被告恒正信公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告高科集团公司的诉讼请求为：1、判决被告向原告支付截止至2020年3月19日的房屋租金共计174506.20元；并以174506.20元为基数，按中国人民银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，支付自2020年3月20日起逾期付款的违约金；2、本案的案件受理费、保全费由被告承担。事实及理由：2015年6月11日，恒正信公司与高科集团公司签订《总部基地宿舍楼房屋租赁合同》。约定：一、1、乙方所租房屋为总部基地活动室2套（房号：B1栋1101#、1105#面积129.98m2）。2、所租房屋为总部基地单身公寓1套（B1栋1106号面积52.38m2）；二、所签合同租期，从2015年7月1日到2017年6月30日。合同到期后，被告向原告提交申请续租。2018年6月30日，被告再次申请续租。2020年3月19日被告申请退租。由于被告从2018年4月1日开始拖欠房租。原告遂起诉。 被告恒正信公司未作答辩。 高科集团公司围绕诉讼请求依法提交了证据，恒正信公司未到庭，视为放弃举证、质证的权利，对高科集团公司提供的高科集团配套续租申请审批表、总部基地宿舍楼房屋租赁合同、高科集团续租申请表、关于恒正信物业、水电费缴纳情况、退租审批表等证据本院予以采信。 经审理查明：2015年6月18日，高科集团配套物业续租申请审批表显示，高科集团公司同意与恒正信公司签订两年的房屋租赁合同。恒正信公司在表中加盖了其印章。 2015年6月11日，高科集团公司作为甲方（出租方），恒正信公司作为乙方（承租方）签订《总部基地宿舍楼房屋租赁合同》。一、1、乙方所租房屋为总部地基活动室2套（房号：B1栋1101#、1105#面积129.98m2）。2、乙方所租房屋为总部基地单身公寓1套（房号：B1栋1106#面积52.38m2）。二、本次所签合同租期，从2015年7月1日到2017年6月30日，履约保证金为19647.3不变。三、双方责任和权利1、本合同签订时，乙方应付清履约保证金及首季租金。乙方必须按季缴纳租金，缴纳时间为每季度首月前10日内。如乙方滞后缴纳租金，每滞后一天，按所欠金额的0.5%缴纳滞纳金；若滞纳时间超过30天，视为乙方严重违约，甲方有权单方面终止合同，停止水电气供应及相关物业服务，收回房屋及甲方提供的家具、电器等物品，由此造成的后果由乙方自行负责。6、合同终止时，乙方在结清租金并将房屋、家具、电器等完好交给甲方后，甲方将履约保证金（不计利息）退还给乙方。如因乙方违约，造成甲方经济损失，甲方有权从履约保证金中扣除相应金额作为赔偿。7、乙方所租房屋由甲方委托重庆渝高物业管理有限责任公司进行物业管理和服务。本合同签订后，乙方应持本合同与渝高物业公司备案，并签订《总部基地宿舍管理规约》承诺书。 2017年9月4日，高科集团公司的续租申请表显示，高科集团公司同意恒正信公司续租，续租时间为2017年7月1日至2018年6月30日。续租租金单价：50元/m2、，895元/月.间。恒正信公司在表中加盖了印章。 2020年3月19日，恒正信公司向高科集团公司提出退租申请。在表中加盖了印章，已缴纳保证金为0元。 2020年4月7日，重庆渝高物业管理有限责任公司海王星大厦项目部出具《关于恒正信公司物业、水电费缴纳情况》，内容为：恒正信公司租赁重庆市xx路x号总部基地B1-11-01、B1-11-05、B1-11-06最近一次缴费时间为2019年12月3日，微信缴纳2019年10-12月物业费1094.16元，水费577.02元，电费704.89元（水电费费用期间2019.7.17-2019.11.16）合计2376.07元。截止2020年4月7日欠费3078.12元，2020年1-4月物业费1458.88元，水费220.05元，电费1399.19元（水电费费用期间2019.11.17-2020.3.16）。2018年物业、水电费已全部结清。2019年物业费已结清，水电费结清至2019年11月16日。 高科集团公司称恒正信公司欠费的期间为2018年4月1日至2020年3月19日，标准为2017年9月4日高科集团公司的续租申请表中的标准，即活动室50元/m2，129.98平方米，公寓按895元/月.间。不能确定2020年3月19日恒正信公司是否搬离。 本院认为:高科集团公司与恒正信公司所签订的《总部基地宿舍楼房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。 《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。故高科集团公司与恒正信公司从2017年7月1日开始形成不定期租赁合同关系。恒正信公司作为租金支付方，应当对已付租金的事实向法庭举示证据，其未到庭，放弃举证权利，应承担举证不能的后果。故本院认定恒正信公司从2018年4月1日起欠付租金的事实。恒正信公司在2017年9月4日高科集团公司续租申请表中加盖了印章，表明其认可了表中的租金单价，故应当按续租申请表中的租金单价向高科集团公司支付租金。故恒正信公司应当支付的租金为（50元/m2×129.98m2+895元/月.间）×(23月+19/30)（2018年4月1日至2020年3月19日）=174744.84元。高科集团公司起诉的金额为174506.20元，是对其权利的处分，本院予以支持。 对于渝高集团公司要求的逾期付款违约金，因双方在合同中约定了逾期付款的滞纳金，也即逾期付款违约金的性质，高科集团公司要求的按中国人民银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准支付低于双方合同的约定，且符合法律的规定，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告重庆恒正信文化传播有限公司在本判决生效后立即支付原告重庆高科集团有限公司房屋租金174506.20元； 二、被告重庆恒正信文化传播有限公司在本判决生效后立即支付原告重庆高科集团有限公司逾期付款的违约金，计算方式为:以174506.20元为基数，从2020年3月20日起按中国人民银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算至款项付清之日止； 三、驳回原告重庆高科集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费3824.3元，因适用简易程序审理减半收取1912.15元，由被告重庆恒正信文化传播有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  胡可萍 二〇二〇年九月三日 书记员  张春凤