四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0703民初4513号 原告：交通银行股份有限公司绵阳分行，统一社会信用代码91510703MA6247AJXW，营业场所四川省绵阳市涪城区临园路西段1号。 负责人：刘丽娟，该分行行长。 委托诉讼代理人：王剑川，四川仁聚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张婷，四川仁聚律师事务所律师。 被告：蒋陶，男，1990年6月23日出生，汉族，身份证住址湖南省溆浦县，现住四川省绵阳市游仙区。 被告：绵阳东原成方置业有限公司，统一社会信用代码91510704MA624CQW1J，住所地四川省绵阳市游仙区桑林路8号东原长岛25幢。 法定代表人：刘宇平，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王伟舟，男，该公司员工。 原告交通银行股份有限公司绵阳分行（以下简称交通银行绵阳分行）与被告蒋陶、绵阳东原成方置业有限公司（以下简称东原成方公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告交通银行绵阳分行的委托诉讼代理人张婷，被告东原成方公司的委托诉讼代理人王伟舟到庭参加了诉讼，被告蒋陶经本院传票传唤，逾期未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 交通银行绵阳分行向本院提出诉讼请求：1.判令原告对被告蒋陶在《个人房产抵押贷款合同》项下的债权全部到期；2.判令被告蒋陶立即归还借款本金人民币689059.29元及该借款的利息、复利、罚息（利息、复利、罚息按《个人房产抵押贷款合同》约定连续计算至借款本金归还完毕之日止）；3.判令被告蒋陶向原告支付律师费44000元；4.判令被告东原成方公司对蒋陶的上述第二、三项债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费、保全费及公告费由被告承担。事实与理由：原告与被告蒋陶、东原成方公司于2018年5月18日签订《个人房产抵押贷款合同》，原告向被告蒋陶发放借款71万元，被告东原成方公司为贷款提供连带责任保证担保。后被告蒋陶严重逾期未偿还贷款，原告诉至法院请求依法判决。 蒋陶未作答辩。 东原成方公司辩称：原告应先行使担保物权，若法院判决东原成方公司承担还款责任，东原成方公司有权向蒋陶追偿。 本院经审理认定如下事实：2018年5月18日，蒋陶作为借款人及抵押人、东原成方公司作为担保人，与交通银行绵阳分行作为贷款人签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定：借款人向贷款人贷款71万元用于购买位于绵阳市游仙区的房产，借款期限360个月，贷款利率系五年以上（期限）人民银行贷款基准利率上浮10%，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，采用等额本息还款法，每期还款额为3982.44元。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。借款人未按约定还款，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。担保人承担连带责任保证，保证范围为对合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。借款人未按合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，担保人应按贷款人的要求立即支付借款人的全部到期应付款项。借款人取得房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，担保人的保证责任解除。合同签订后，原告向被告蒋陶发放贷款71万元。被告从2020年1月起未再还款。催收无果后，原告于2020年1月22日向被告蒋陶、东原成方公司邮寄《债务提前到期通知书》宣布合同项下贷款于2020年1月22日到期，要求归还全部债务本息。截止2020年9月21日，该笔借款逾期本金689059.29元，欠利息9273.10元、罚息30.60元、复息106.49元。2020年7月8日，原告因委托四川仁聚律师事务所代理本案诉讼支出律师代理费44000元。 另查明，中国人民银行公布的当前五年以上贷款基准利率为年利率4.9%。 还查明，前述位于绵阳市游仙区今未能办理抵押登记手续。 本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第八条规定，原、被告签订的《个人房产抵押贷款合同》系完全民事行为能力人所作出的真实意思表示所缔结，且不违背法律、行政法规，合法有效，对双方具有约束力。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，双方应按约定全面履行各自义务，原告依约发放贷款后，被告蒋陶应依约偿还借款本息。被告蒋陶未按合同约定还款，已构成违约，故原告要求宣布合同项下未偿还借款提前到期于法有据，本院予以支持。被告蒋陶应向原告偿还截止2020年9月21日尚欠的借款本金689059.29元，利息9273.10元，罚息30.60元，复息106.49元。依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，按双方约定，合同项下借款被宣布提前到期后，被告应立即偿还剩余借款本息。原告有权对剩余借款本金689059.29元从2020年9月22日起至还清之日止按照罚息利率即年利率8.085%（4.9%×1.1×1.5）计收罚息，利息9273.10元从2020年9月22日起至付清之日止按罚息利率即年利率8.085%计收复息。双方约定的罚息利率已经在执行利率上上浮了50%，带有违约惩罚性质，故逾期利息（罚息）不应当再计收复息。原告关于逾期利息（罚息）计收复息的诉请，本院予以驳回。 因合同约定东原成方公司为被告蒋陶的案涉贷款承担连带责任保证，且抵押物至今未办理他项权证，故东原成方公司应就合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、律师费用及实现债权产生的所有费用承担连带清偿责任。 综上所述，原告的诉请有事实和法律依据，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第十八条规定，判决如下： 一、原告交通银行股份有限公司绵阳分行与被告蒋陶所签订的《个人房产抵押贷款合同》项下的贷款全部到期； 二、被告蒋陶于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司绵阳分行偿还借款本金689059.29元和截止2020年9月21日的利息9273.10元、罚息30.60元、复息106.49元； 三、被告蒋陶于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司绵阳分行支付罚息，罚息计算方法：以借款本金689059.29元为基数从2020年9月22日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以年利率8.085%为标准进行计算。若未按前述指定期限还款，则罚息计算至全部款项付清之日止； 四、被告蒋陶于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司绵阳分行支付复息，复息计算方法：以未付利息9273.10元为基数从2020年9月22日始计算至本判决确定的利息给付之日止，以年利率8.085%为标准进行计算。若未按前述指定期限还款，则复息计算至全部款项付清之日止； 五、被告蒋陶于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司绵阳分行支付律师费44000元； 六、被告绵阳东原成方置业有限公司对前述第二、三、四、五项债务承担连带清偿责任； 七、驳回原告交通银行股份有限公司绵阳分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计5675元，保全费4520元，由被告蒋陶、绵阳东原成方置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员 富 尧 二〇二〇年九月二十一日 书记员 任红俊