湖北省沙洋县人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0822民初920号原告：熊志勇，男，1974年9月12日出生，汉族，住址湖北省沙洋县。被告：陈劲松，男，1973年12月14日出生，汉族，住址湖北省荆门市东宝区。被告：蔡小培，女，1983年4月19日出生，汉族，住址湖北省荆门市东宝区。原告熊志勇与被告陈劲松、蔡小培民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月1日公开开庭进行审理。原告熊志勇，被告陈劲松到庭参加诉讼，被告蔡小培经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告熊志勇向本院提出诉讼请求：一、判令两被告偿还原告90万元整，并从2017年10月1日起每月支付月息2分的利息直至还清之日止；二、判令原告在诉讼请求第一项范围内对两被告提供的抵押物（房屋所有权证号第20××04号、2015000594号）进行折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；三、由两被告承担本案诉讼费及相关为实现债权而发生的费用。事实和理由：2015年1月19日，陈劲松与曹新明和原告在沙洋宝丽景小区门口见面谈因特殊原因需要借60万元用于房屋办证交税和信用卡周转等救急，希望原告帮忙，并用奔驰C63系作质押。因原告与被告陈劲松关系好，原告便找他人借了部分钱，凑足60万元借给了被告陈劲松，被告陈劲松把车交原告锁在车库。后到期二被告无力偿还，拖欠一年多。又因奔驰车有银行贷款未还清（用信用卡做的分期），若不能归还贷款，又无车归还银行，会涉嫌诈骗。两被告找到原告说明原因，希望变更抵押物，约定抵押8套房产，但因被告已有一套许诺给别人，办手续时只抵押7套。原告将车交回被告，双方约定可能要一年半还清，其后，被告表示有债权1500多万元在法院执行，约定等其判决执行回来多少便偿还多少直至还清为止。为维护原告合法权益，特起诉至法院要求依法判决。原告围绕自己的诉讼请求，向本院提交了以下证据：证据一、借款合同（2015年1月19日）1份，证明被告找原告第一次借款的凭证；证据二、借款合同（2016年2月4日）1份，证明原被告变更抵押物后书写的借款凭证；证据三、电子支付凭证，证明原告在2015年从农行转入被告交通银行账户50万元的凭证、通过中国建设银行转账2万元的凭证；证据四、原告的身份证复印件1份，证明原告身份情况；证据五、被告的身份证复印件1份，证明被告的身份情况；证据六、交税凭证1份，证明原告、被告办理房屋抵押登记的交税依据；证据七、2本房产证，证明原被告办理借款抵押登记的事实；证据八、2本他项权证，证明原被告办理借款抵押登记的事实；证据九、现金收条1份，证明被告收到原告18万元的凭证；证据十、电话聊天记录3张，证明原告要求被告还款的事实。被告陈劲松未提交书面答辩和证据，庭审中口头答辩：当时借的钱是60万元，后来把房子抵押的时候，原告计算利息之后成了90万元，打了90万的借条。关于利息，只要法庭认可，都接受。对原告提交的十组证据无异议。被告蔡小培未到庭，本院视为其自愿放弃答辩、举证、质证和辩论的民事诉讼权利。本院经审查认为,原告的上述证据客观真实,与本案具有关联性,证据来源合法,符合有效证据条件,故对上述证据本院予以认定。经以上确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月19日，陈劲松与原告在沙洋宝丽景小区门口面谈向原告借60万元用于房屋办证交税和信用卡周转等救急，并用奔驰C63系作质押。因原告与被告陈劲松关系交好，原告于2015年1月1日向被告陈劲松中国建设银行股份有限公司账号为62×××31的账户转账2万元，2015年1月19日向被告陈劲松交通银行账号为62×××25的账户转账50万元。被告陈劲松将车交给原告锁在车库。2015年1月19日原告作为出借人、被告陈劲松作为借款人，被告蔡小培作为担保人签订借款合同，合同约定借款金额为60万元，借款期限2月，借款月利息1.2万元，其他费用1.8万元，利息按月计算，还款方式为一次性还清。并约定被告陈劲松用奔驰C63一辆做抵押。后到期无法偿还，又因奔驰车在银行抵押贷款未还清，两被告找到原告说明原因，希望变更抵押物，本约定抵押8套房，但因被告已有一套许诺给别人，办手续时只抵押7套。2016年2月4日，原告作为出借人，被告陈劲松作为借款人，被告蔡小培同时作为借款人和担保人于2016年2月4日重新签订一份借款合同，借款金额90万元，借款期限8个月，借款月息27000元，其他费用3000元，利息按月结算，还款方式为一次性还清。并注明此借款系2015年1月19日借款60万元加利息30万元总计90万元所得。双方将抵押物变更为被告蔡小培所有的位于沙洋县××镇××套住宅，房产证号为沙洋县房权证高阳镇字第××号、20××04号，并办理了沙洋县房他证高阳镇字第××号、第××号他项权证书。本院认为，原、被告系朋友关系，被告因资金周转需要向原告借款，原告已经履行出借义务，双方签订了借款合同，双方发生的借贷行为是双方真实意思表示，不违反法律规定。自然人之间的借款合同,自出借人提供借款时生效。原、被告之间借贷关系依法成立，合法的借贷关系受法律保护，被告陈劲松、被告蔡小培向原告熊志勇借款事实清楚，证据确实充分，被告理应偿还原告借款。关于借款本金和利息，庭审中，原告熊志勇要求两被告自借款之日起至2020年9月1日的借款本金和利息共计100万元，2020年9月1日之后的利息以本金60万元为基数按照月息1分计算至偿清之日，自愿将利息2分降为1分计算。原被告借款合同中有关于利息计算标准及期限的明确约定，且不违反法律规定，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。据此，对于原告起诉两被告偿还原告自借款之日起至2020年9月1日的借款本金和利息共计100万元，2020年9月1日之后的利息以本金60万元为基数按照月息1分计算至偿清之日的诉讼请求予以支持。关于抵押物优先受偿权问题,当事人签订的借款合同中约定了保证条款，约定被告陈劲松、被告蔡小培自愿用位于沙洋县××镇集镇××套房屋作抵押，并约定被告蔡小培为被告陈劲松的借款提供连带责任保证担保，范围包括原告为实现债权的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。该抵押条款真实合法有效，且双方对抵押条款中的7套房屋办理了抵押登记手续并依法取得了房屋他项权利证书，该抵押权依法成立。债务人不履行债务时,债权人有权以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿,原告要求对两被告抵押的房屋以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿,由两被告承担本案诉讼费及相关为实现债权而发生的费用的诉讼请求符合法律规定,本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈劲松、被告蔡小培于本判决生效之日起十日内偿还原告熊志勇自借款之日即2016年2月4日起至2020年9月1日的借款本金和利息共计100万元，2020年9月1日之后的利息以本金60万元为基数按照月息1分计算至偿清之日；二、原告熊志勇在诉讼请求第一项范围内对被告蔡小培提供的抵押物（房屋所有权证号第20××04号、2015000594号）进行折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿；三、驳回原告熊志勇其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12800元，由被告陈劲松、被告蔡小培共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审 判 长  马 斌人民陪审员  王纲泉人民陪审员  姚明科二〇二〇年九月十七日法官助理田佳节书记员袁媛