河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0681民初3329号 原告：李宏岩，男，汉族，1990年3月20日出生，住黑龙江省方正县。 委托代理人：敖燕均,北京阮思乔律师事务所律师。 委托代理人：赛庆威（实习），北京阮思乔律师事务所律师。 被告：鹏渤房地产开发有限公司，住所地涿州市双塔区城西北街252号，统一社会信用代码91130681601178242J。 法定代表人：刘鹏，职务，董事长。 委托代理人：邓岩，公司职员。 委托代理人：刘然，河北燕赵众诚律师事务所律师。 被告：北京华美天海房地产经纪有限公司，住所地北京市密云区经济开发区兴盛南路8号开发区办公楼501室-3259（经济开发区集中办公区），统一社会信用代码9111022809606370XQ。 法定代表人：程碧连，职务，总经理。 原告李宏岩诉被告鹏渤房地产开发有限公司、被告北京华美天海房地产经纪有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李宏岩及委托代理人敖燕均、赛庆威与被告鹏渤房地产开发有限公司委托代理人刘然、邓岩到庭参加诉讼，被告北京华美天海房地产经纪有限公司经传唤未到庭，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告双方之间签订的《商品房买卖合同》以及从合同《借款合同》。2、请求被告一退还原告（1）购房款616275元。（2）银行按揭款249634.08元（暂计算自2017年11月15日起至2020年7月15日止）至实际支付日止。（3）支付房款利息117005.67元（以616275（首付款）＋40000（中介服务费）＝656275元为基数计算，银行同期贷款利率4.35%,自2017年5月19日起，暂计算至2020年9月19日止）至实际支付日止。银行贷款利息14634.43元（按银行同期贷款利率4.35%,自2017年11月15日起，分段计算暂计算至2020年7月15日止）至实际支付日止。（4）违约金为20262.75元（按房屋总价2026275元为基数，1%计算）。以上合计为1017811.93元。3、请求被告二支付原告代理销售服务费40000元整，被告一对该款项承担连带责任。4、以上2、3项合计为1057811.93元。5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年4月8日原告与被告二达成购买被告一销售的商品房意向并交纳服务费4万元。2017年5月19日原告与被告一签订《商品房买卖合同》（以下简称购房合同），约定了房款总价、房屋面积以及交付条件等。原告购买被告的位于涿州市。面积为119.28平方米，房屋总价款为2026275元。购房合同约定被告一应于2019年12月31日交付房屋。2017年4月9日原告支付了首付款616275元至被告一处，其余款项以银行按揭方式支付，自2017年至今共计支付249634.08元。2020年6月原告收到被告一的交房通知函。根据保涿建消验字（20）第0007号文件内容可知被告一于2020年7月才申请消防验收，也即被告一2019年12月31日交付给原告的房屋不符合竣工验收条件。被告属于逾期交房按照约定应当承担违约责任。综上，为维护原告合法权益，恳请法院支持原告诉请。 被告鹏渤房地产开发有限公司辩称：1、本案涉案房屋已具备交房条件，我公司已取得了合同约定及法律规定的交房相关手续。如果法院认定存在逾期交房行为，也是因政府文件及不可抗力，交房时间是可以顺延的。所以本案不符合合同约定及法律规定的解除条件。2、原告未收房，对质量问题并不了解，并竣工备案证明是在完全符合交房条件后由行政机关颁发的。3、原告诉状说我方有侵权行为，不是事实。4、关于优惠费，实质是中介费，我方也没有收取，该费用与我方无关，第二被告已经履行了服务，不应返还中介费用。综上，本案未达到解除条件，请法院驳回原告的全部诉讼请求。 被告北京华美天海房地产经纪有限公司答辩称：我公司是提供居间服务的，并且已履行了服务义务。我方介绍双方签订合同后已完成了居间服务，其他的与我方无关。 本院经审理认定事实如下：原告对其主张提供证据有：证据一、1、商品房买卖合同、2、借款合同、3、银行付款凭证。4、银行还贷明细。2017年4月8日原告与被告二达成购买被告一销售的商品房意向并交纳服务费4万元。2017年5月19日原告与被告一签订《商品房买卖合同》（以下简称购房合同），约定了房款总价、房屋面积以及交付条件等。原告购买被告的位于涿州市。面积为119.28平方米，房屋总价款为2026275元。购房合同约定被告一应于2019年12月31日交付房屋。2017年4月9日原告支付了首付款616275元至被告一处，其余款项以银行按揭方式支付。同日原告付中介服务费40000元。证明目的：双方存在买卖房屋合同关系，原告已履行完毕合同义务。证据二、1、交房通知函。2、保涿建消验字（20）第0007号、0008号。3、电话录音。被告一在2020年6月向原告发送了交房通知函，涉案房屋直至2020年7月才通过消防验收。并且天燃气一直未通。直至2020年房屋依旧在验收阶段。证明目的：被告一虽然按约定的时间交付了房屋，但是其交付条件未予成就，构成严重违约，原告的解除购房合同条件成就。证据三、1、房屋塌陷相片。2、声明。中国金茂控股集团有限公司发布的声明称被告一对其实施商标侵权。涉案房屋小区的房屋出现塌陷现状。证明目的：被告一涉嫌虚假宣传以及用虚假证明文件掩盖不符合交房条件的事实。被告1实际交付的房屋地点（永济西路和华夏路）与合同约定的（都亢路南侧京广铁路东侧）不是同一地点。 被告鹏渤房地产开发有限公司质证意见：证据一中除给付第二被告的4万元我方不清楚，其他的我方无异议，证明目的也认可。证据二所有证明目的我放均不认可，其中的交房通知我方认可，之前已经发过两次通知，补充协议第十一条第六款规定，五方验收合格后要通知业主收房。2020年7月17日我方已经取得了保定市建设工程竣工验收备案证明书，说明我方工程已经实际干完。保涿建消验字（20）第0007号、0008号，因是复印件我方无法证实其真实性。也不能证明我方违约。电话录音通话的双方无法确认，我方不认可，但是与现在的事实不符。证据三房屋塌陷相片我方不认可，不能说明照片的拍摄时间和地点，关联性无法确认。声明是打印件，没有任何单位的扣章，其真实性和合法性我方无法确认。我方没有收到任何关于金茂公司的诉讼。 被告鹏渤房地产开发有限公司提供证据有：1、商品房预售许可证许可证号涿房预售证（2016）第034号。证明我公司于2016年12月份取得了预售许可证，证明出售房屋的合法性。2、商品房买卖合同及补充协议。证明合同为双方真实意思表示。合同中补充协议第六项第三条，约定了遇不可抗力，政府文件、重大国事活动等，交房时间可予以延期，无须承担违约责任。3、保定市大气办、涿州市建筑施工扬尘治理办公室、河北省大气办下发的停工文件及统计表。证明因不可抗力，政府停工文件，共停工204天，因疫情原因停工，计84天，以上共计288天。4、2020年8月26日涿州市住房和城乡建设局出具的证明两份，一份证明自2017年以来，住建局依据保定市大气办、涿州市建筑施工扬尘治理办公室、河北省大气办下发的文件，要求辖区各企业严格执行大气污染工作领导小组关于重污染天气应急响应通达知要求停工停产。也就是对应证据三中的停工文件执行。一份证明因××，金茂府小区于2020年1月23日至2020年4月15日停工。于2020年4月16日起逐步施工作业。5、合同中约定的交房条件：①2019年12月25日房屋面积测绘报告；②保定市建设工程竣工验收备案证明书（2020.7.17）；③住宅质量保证书；④住宅使用说明书。证明依据合同第四章商品房交付条件的相关规定，具备以上四项就可以办理交房手续。公司取得竣工手续是在法律规定及合同约定的顺延交房的时间内。补充说明一点：合同约定地点和交房地点是同一地点。土地产权的确定地点是唯一的。 原告质证意见：证据1三性认可。证据2、3真实性认可，证明目的不认可，我方认为被告提交的证据不足以证明不可抗力，所有停工的项目都是针对土石方工程，土石方作业不可能有288天。其中证据3中的河北省大气办下发的停工文件及统计表由于第三页第五列中的数据明显不是停工时间，系乱码因此对真实性不认可。我方对真实性及证明目的均不认可。证据4与本案无关，按合同约定的2019年12月31日交房，提供的证明是2020年4月16日关于疫情的证明。如因疫情导致停工相关部门应提前通知，而这两个证明是后补的。证据5中保定市建设工程竣工验收备案证明书（2020.7.17）我方不认可，这个不是合同约定应交付的，应当是竣工备案表。不能证明是否符合竣工的条件。且验收报告中环境评价的起始时间是2020年7月4日。2020年8月6日自然资源和规划局的答复意见书，不能证明该项目已经完成竣工验收备案。未取得相关手续，不符合法律规定，构成违约。详见我方提交的《建设工程竣工验收备案表》、《涿州市自然资源和规划局关于李宏岩申请信息公开的答复意见书》、《保定市生态环境局涿州市分局政府信息公开答复书》、《涿州市住房和城乡建设局信息公开答复通知书》涿住建公复字2020第045号，③住宅质量保证书；④住宅使用说明书，是被告自己制作的，我方不认可。 本院认为，原告李宏岩与被告鹏渤房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应诚实守信、全面履行。在合同履行过程中，因大气污染、扬尘治理等原因，政府向被告鹏渤房地产开发有限公司下发的停工通知，造成工程不能按期完工。且合同补充协议第六条第三项约定“除不可抗力外，因遵守法律法规和政府法令，或因政府部门进行与本项目关联的市政工程发生突然事件，或因政府部门公布的公共卫生事件、重大国事活动（如重大因际国内会议、国家庆典、重大国际国内运动会），导致商品房无法按时交付的，出卖人可据实予以延期，并无须承担逾期交房的违约责任。”根据政府文件及证明文件，双方约定的交房日期延后，且根据庭审中被告鹏渤房地产开发有限公司提交的符合交付条件的相关文件，证实被告鹏渤房地产开发有限公司无违约行为，不符合合同约定及法律规定的解除情形。故原告诉求，理据不足，本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告李宏岩的全部诉讼请求。 案件受理费7160元，由原告李宏岩负担。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  张凌涛 二〇二〇年九月二十八日 书记员  王慧珠 注：递交上诉状后七日内交纳上诉费，并提交转账凭证（上诉费以转账方式转入账户：河北省保定市中级人民法院、开户行：中国银行保定市西城支行、账号10×××07），逾期视为放弃上诉。