山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0211民初4969号 原告(反诉被告)：中国石化销售股份有限公司山东青岛黄岛石油分公司，住所地青岛市黄岛区。 负责人：吕广宁，经理。 原告(反诉被告)：中国石化销售股份有限公司山东青岛石油分公司，住所地青岛市市北区。 负责人：吕广宁，经理。 二原告（反诉被告）共同委托诉讼代理人：黄晟，山东德衡律师事务所律师。 二原告（反诉被告）共同委托诉讼代理人：戴燕，山东德衡律师事务所律师。 被告(反诉原告)：青岛黄岛区信阳供销合作社，住所地青岛市黄岛区。 法定代表人：王炳来，主任。 委托诉讼代理人：郭键，山东泽君律师事务所律师。 委托诉讼代理人：范文斗，山东泽君律师事务所律师。 原告（反诉被告）中国石化销售股份有限公司山东青岛黄岛石油分公司（以下简称中石化黄岛分公司）、中国石化销售股份有限公司山东青岛石油分公司（以下简称中石化青岛分公司）与被告（反诉原告）青岛黄岛区信阳供销合作社（以下简称信阳供销社）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）中石化黄岛分公司、中石化青岛分公司的共同委托诉讼代理人黄晟、被告（反诉原告）信阳供销社的委托诉讼代理人郭键到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中石化黄岛分公司、中石化青岛分公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认双方经营场所租赁合同2020年5月30日到期后，位于青岛市黄岛区泊里镇信阳驻地的加油站土地上附着物及所有财产归原告所有；2.诉讼费由信阳供销社承担。事实与理由：2000年6月1日，信阳供销社与青岛市石油总公司（加油站权利义务由二原告承继）签订《经营场所租赁合同》，合同补充条款第六条第4项约定，合同终止时土地上的附着物及所有财产归乙方所有。当前，合同法律保护的期限即将于2020年5月30日到期，依据上述约定，土地上的附着物及所有财产归乙方所有。诉讼过程中，中石化黄岛分公司、中石化青岛分公司针对其第1项诉讼请求中的“地上附着物及所有财产”提交《322站资产明细》及《322站资产面积明细表》予以明确。 信阳供销社辩称，依据法院生效判决，双方《经营场所租赁合同》于2020年5月29日届满，根据合同法第二百三十五条规定，租赁期限届满，原告承担法定的返还义务，现原告拖延、拒绝返还已违反法律规定。除《经营场所租赁合同》第二条约定的被告出租的财产外，原告在租赁期间形成（置办）的资产，原告可自行搬离。对原告拖延返还被告造成的损失及出租物损毁等，被告保留另行起诉的权利。综上，原告诉求无事实与法律依据，请求法院驳回原告诉讼请求。 信阳供销社向本院提出反诉请求：1、反诉被告立即返还租赁的加油站。2、诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：2000年6月1日双方签订经营场所租赁协议，约定反诉原告将其所有的信阳供销社加油站租赁给反诉被告使用，租期43年。2016年反诉原告提起诉讼，请求确认租赁期限中超过20年的租期无效。该案经青岛市黄岛区人民法院（2016）鲁0211民初10993号判决双方合同中超过二十年部分无效。现双方合同期限已届满，反诉被告却以种种理由拖延交原租赁场所，无奈，特具状贵院，望依法支持。同时，对于反诉被告逾期返还给反诉原告所造成的占用费及其他损失，反诉原告保留另行追索的权利。 中石化黄岛分公司、中石化青岛分公司针对反诉请求辩称，被告反诉主张返还加油站，但双方在原经营场所租赁合同补充条款第四条中明确约定，租赁期内双方均不能提出终止合同，第六条第一项约定，甲方租赁期内终止合同需将全部租赁费退还乙方，第六条第三项约定，如因国家法律法规原因不能满足商定的租赁期限时，双方应续订租赁协议，第四项约定，合同终止时地上附着物及所有财产归乙方所有，从约定的字面内容上看，并没有附加条件，即不区分原有的和新增变更的内容，应统一认定为原告所有。加油站经营周期长、投入高，在租赁及使用过程中原告根据政府要求投入巨资进行改造，应尽可能维护土地可持续性，且在原合同中也约定了优先承租权，就是考虑到加油站投资的特殊性及投入巨大，需满足经营时间要求才符合合同签订目的，土地资源属性和财产属性不同于其他财产，周期长，先期投入高，在审理土地租赁合同纠纷时也应考虑公平原则，更加注重资源利用的最大化，涉案土地的用途为加油站，原告在该土地经营加油站符合土地利用规划，基于双方的合同的效力及信赖力进行投资建设，安装房屋设施设备，取得经营性证照。根据民法总则第一百三十二条的规定，民事主体不得滥用民事权利损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益，基于双方合同的明确约定及原告的后期投入，加油站房屋及设备、经营权等资产为原告所有，被告返还原告具有所有权的资产，没有法律依据，违反诚实信用原则，不应得到支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人当庭陈述与经审查确认的证据，本院认定事实如下：2000年6月1日，被告（反诉原告）（甲方）与青岛市石油总公司（乙方）签订经营场所租赁合同，约定如下：一、租赁经营场所的名称：信阳供销社加油站一座，地址：胶南市信阳镇驻地（现泊里镇信阳一村）。二、租赁经营场所的数量、质量：整座加油站包括土地2829.10平方米、平房85.25平方米、营业室68平方米、变压室21平方米、油罐4个、机械加油机4台、灭火车2部、发电机组1套等一切设施。三、租赁经营场所的用途：汽油、柴油、机油的批发、零售。四、租赁期限自2000年5月30日至2043年5月29日。五、租金49年租金共42万元整。六、双方共同约定以下事项：1.甲方在租赁期内，对乙方租赁的经营场所提供正常的维修服务、保证设施完好，为经营场所有偿提供水、电及配套设施。2.乙方在租赁期内，不得擅自将经营场所买卖、转租、出借、抵押给他人，不得挪作他用。3.乙方在租赁期内要保持经营场所原貌，确需装饰装修的，须经甲方同意后进行。4.租赁期满，乙方有权在同等条件下优先继续承租原经营场所……双方还约定了其他事项。同日，双方又签订了经营场所租赁合同补充条款，约定：……合同第六条第3项修改为：乙方在租赁期间在经营场所内，在符合国家法律、政策要求下，可进行装修和改建、添加所需设施。需要甲方办理有关手续时，甲方须予以协助，所有的费用由乙方承担……六、合同第七条第2、3项，因另有条款约定，予以取消，增加以下条款：1.甲方如在租赁期内终止合同……3.如因国家有关法律、法规原因，不能满足本协议商定的租赁期限时，甲乙双方应再续订租赁协议。4.合同终止时，土地上的附着物及所有财产归乙方所有……补充合同还约定了其他事项。 另查明，涉案信阳供销社加油站由中石化黄岛分公司管理经营，该加油站的权利义务由该公司承担。加油站的土地登记在信阳供销社名下，国有土地使用证为南国用（1997）字第003235号，用地面积为2829.10平方米。房屋所有权证登记在信阳供销社名下，证号为南房信镇公字第013号，房屋3幢，建筑面积共计174.25平方米。 本院（2016）鲁0211民初10993号民事判决书判决原、被告于2000年6月1日签订的《经营场所租赁合同》约定的租赁期限中自2020年5月30日至2049年5月29日的部分无效，山东省青岛市中级人民法院（2018）鲁02民终5299号民事判决书维持上述判决。 本案审理过程中，原告（反诉被告）多次要求与被告（反诉原告）续签租赁合同，但被告（反诉原告）不同意，双方未能达成一致意见。被告（反诉原告）同意将原告（反诉被告）不能迁移（搬离）的建筑物、构筑物、地下油罐等给予补偿，并申请对加油站上不能拆除部分的建筑物、构筑物、地下油罐部分的价值进行评估，后被告（反诉原告）撤回评估申请。 本院认为，《中华人共和国合同法》第三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。双方当事人之间的经营场所租赁合同于2020年5月29日到期后，原告（反诉被告）应当按照合同约定将租赁的经营场所即整座加油站包含土地2829.10平方米、平房85.25平方米、营业室68平方米、变压室21平方米、油罐4个、机械加油机4台、灭火车2部、发电机组1套等返还给被告（反诉原告）。原告（反诉被告）在租赁经营期间添附的房屋、设备设施、附着物可由其自行拆除或搬离，被告（反诉原告）对此并无异议，原告（反诉被告）可自行处理。虽然合同约定“合同终止时，土地上的附着物及所有财产归乙方所有”，但是案涉房屋174.25平方米登记在被告（反诉原告）名下，属被告（反诉原告）的财产，该条约定的“土地上的附着物及所有财产”应当是指原告（反诉被告）添附的财产，而非原本属于被告（反诉原告）的财产，原告（反诉被告）要求确认案涉房屋归其所有，没有事实和法律依据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、驳回原告（反诉被告）中国石化销售股份有限公司山东青岛黄岛石油分公司、中国石化销售股份有限公司山东青岛石油分公司的诉讼请求； 二、原告（反诉被告）中国石化销售股份有限公司山东青岛黄岛石油分公司、中国石化销售股份有限公司山东青岛石油分公司于本判决生效之日起十日内返还被告（反诉原告）青岛黄岛区信阳供销合作社其所租赁的加油站（包括土地2829.10平方米、平房85.25平方米、营业室68平方米、变压室21平方米、油罐4个、机械加油机4台、灭火车2部、发电机组1套）。 本诉案件受理费1150元，反诉案件受理费3800元，共计4950元，由原告（反诉被告）中国石化销售股份有限公司山东青岛黄岛石油分公司负担、中国石化销售股份有限公司山东青岛石油分公司。原告（反诉被告）中国石化销售股份有限公司山东青岛黄岛石油分公司、中国石化销售股份有限公司山东青岛石油分公司负担的反诉案件受理费部分于本判决生效之日起十日内直接支付被告（反诉原告）青岛黄岛区信阳供销合作社。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。                            履行期届满后二年内             向本院提出执行申请                审判员  赵桂修 二〇二〇年九月十六日 书记员  韩德昊