湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0111民初5088号原告：中国农业银行股份有限公司武汉洪山支行，住所地武汉市洪山区珞狮北路荣泰小区6栋。负责人：吴宏伟，行长。委托诉讼代理人：陈苗，湖北凌枫律师事务所律师。代理权限：一般授权。委托诉讼代理人：黄文宏，湖北凌枫律师事务所律师。代理权限：一般授权。被告：李雄，男，1976年9月14日出生，汉族，住址武汉市东西湖区，被告：李琴华，女，1980年5月20日出生，汉族，住址湖北省洪湖市，委托诉讼代理人：李雄，男，1976年9月14日出生，汉族，住址武汉市东西湖区，系李琴华之夫。代理权限：特别授权。原告中国农业银行股份有限公司武汉洪山支行（以下简称农行洪山支行）与被告李雄、李琴华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行洪山支行的委托诉讼代理人黄文宏、被告李雄并代理李琴华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行洪山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李雄、李琴华偿还借款本金1781332.52元、利息（包括罚息、复利）17612.5元（暂计算到2020年6月9日止，此后的利息按合同约定的利率继续计算至债务清偿之日止）；2、原告有权就依法处分被告李雄、李琴华提供的时代××地××区××单元××号【鄂(2018)武汉市东开不动产证明第0045169号】所得之价款优先受偿，处分抵押物所得之价款不足清偿原告债权部分仍由两被告承担清偿责任；3本案受理费、保全费、律师费等因实现债权的相关费用由两被告承担。事实和理由：2018年4月3日，原告中国农业银行股份有限公司武汉洪山支行（以下简称“农行洪山支行”）与被告李雄签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：被告李雄向原告农行洪山支行借款1830000元用于购买住房，借款期限360个月，自2018年4月20日至2045年4月19日止，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%后确定（以借款凭证记载为准），被告李雄采用等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每月20日，如被告未依约还款，原告农行洪山支行有权对逾期借款从逾期之日在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；对应付未付利息，原告有权依据中国人民银行规定计收复利；被告李雄以位于时代××地××区××单元××号为上述借款提供抵押担保并于2018年9月18日办理了抵押登记；被告李琴华与被告李雄于2004年1月1日办理了婚姻登记，被告李琴华在上述合同抵押人处签字。2018年4月20日，农行洪山支行依约向被告李雄指定账户发放贷款1830000元，但被告李雄未按合同约定及时还款，截止2020年6月9日，被告已欠本息（包括罚息、复利）1798945.02元。虽经原告农行洪山支行多次催收，被告拒不偿还借款本息。为此，原告农行洪山支行诉至法院。被告李雄及李琴华共同辩称，对于原告农行洪山支行所主张的事实及提交的证据均无异议，鉴于现在资金紧张，且有部分欠款未收回，房屋拆迁补偿款也未发放，希望银行方面能给与适当延期，本人想办法尽快还款。本院经审理，认定事实如下：2018年4月3日，原告农行洪山支行与被告李雄签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：被告李雄向原告农行洪山支行借款183万元用于购买时代××地××区××单元××号房屋，借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款凭证记载：实际借款期限自2018年4月20日至2045年4月19日止；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%后确定，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每月20日，合同约定了抵押担保，原告为抵押权人，抵押人为李雄，抵押物为时代××地××区××单元××号的房屋，房屋建筑面积129.12㎡，抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；出现债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务，或者贷款人按照法律规定或本合同约定提前收回全部或者部分借款等情形，贷款人有权行使抵押权，并就拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；双方于2018年9月18日办理了他项权证，证号为：鄂（2018）武汉市东开不动产证明第0045169号。合同约定了违约责任，其中约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；发生未按约定按期足额偿还借款，借款人、担保人违反本合同其它约定等情形，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其它借款合同项下借款立即到期或采取其它资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其它实现债权的费用。2018年4月20日，原告依约向被告发放贷款183万元，借款期间，被告李雄、李琴华未及时足额偿还借款本息，经原告多次催收，截止2020年6月9日，被告李雄、李琴华已欠本息（包括罚息、复利）1798945.02元。被告李雄与李琴华系夫妻关系，双方于2004年1月1日登记结婚。另查明：原告农行洪山支行与湖北凌枫律师事务所签订委托代理协议，委托湖北凌枫律师事务所为原告提供法律服务并为此支付律师费71958元。本院认为，上述《个人购房担保借款合同》系合同当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的相关规定，合法有效。原告农行洪山支行依约发放借款，被告李雄、李琴华未依约按时足额还款，构成违约，上述借款系被告李雄及李琴华夫妻关系存续期间产生的债务，且被告李琴华在合同抵押人处签字，证明该债务系夫妻共同债务，故原告要求被告李雄、李琴华共同偿还借款本息，具有事实和法律依据，本院予以支持；原告农行洪山支行提交的委托代理协议其性质为诺成合同，湖北凌枫律师事务所已委派律师出庭参与诉讼，协议约定的权利义务必然发生，故原告农行洪山支行主张被告李雄、李琴华承担律师费的诉讼请求，本院予以支持。被告李雄以其房屋为上述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效，在被告未履行偿还义务的情况下，原告农行洪山支行要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，原告农行洪山支行的诉讼请求部分予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告李雄、李琴华向原告中国农业银行股份有限公司武汉洪山支行偿还借款本金1781332.52元；二、被告李雄、李琴华向原告中国农业银行股份有限公司武汉洪山支行支付借款利息（截止2020年6月9日利息、罚息、复利为17612.5元，此后的利息以所欠借款本金为基数按合同约定的利率计算至欠款清偿之日止）；三、如被告李雄、李琴华未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告中国农业银行股份有限公司武汉洪山支行对被告李雄名下位于东湖新技术开发区关山村保利˙时代K19地块七区23栋1单元36层4号的房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；四、被告李雄、李琴华于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司武汉洪山支行支付律师代理费71958元；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司武汉洪山支行的其他诉讼请求。上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取10495元、保全费5000元，合计15495元，由被告李雄、李琴华负担（此款原告中国农业银行股份有限公司武汉洪山支行已预付法院，被告李雄、李琴华随同上述判决款项一并给付原告中国农业银行股份有限公司武汉洪山支行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判长  王宏胜二〇二〇年九月二十四日法官助理李心蕊书记员田桂凤