湖北省洪湖市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1083民初1051号原告：中国工商银行股份有限公司洪湖支行，住所地：洪湖市新堤办事处宏伟南路63号。负责人：孙建，系该行行长。委托诉讼代理人：邓国方,系湖北山河律师事务所律师。被告：盛超，男，1989年11月1日出生，汉族，住湖北省洪湖市，被告：刘蒙，女，1988年11月2日出生，汉族，住湖北省洪湖市，被告：洪湖市祥生置业有限公司，住所地：洪湖市新堤办事处赤卫西路。法定代表人：郭信江，系该公司总经理。委托诉讼代理人：朱小敏，系该公司员工。原告中国工商银行股份有限公司洪湖支行与被告盛超、刘蒙、洪湖市祥生置业有限公司（以下简称祥生公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邓国方、被告盛超、祥生公司委托诉讼代理人朱小敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告盛超、刘蒙偿还原告贷款266086.91元；2、判决确认原告对被告盛超、刘蒙提供的洪湖市新堤办事处锦绣东城32栋1单元16楼1604号房产和土地使用权享有抵押权，有权就该宗抵押物变价所得价款优先受偿；3、判决被告洪湖市祥生置业有限公司对盛超、刘蒙的债务承担连带保证责任；4、判令由被告盛超、刘蒙承担本案的诉讼案件受理费、保全费及原告为实现债权而产生的其他费用。事实和理由：原告于2013年5月15日与被告盛超、刘蒙签订了《个人购房借款/担保合同》，约定由原告向被告贷款35万元人民币，贷款年利率为6.55%，贷款期限240个月。原告于2013年5月17日向被告盛超、刘蒙发放了全部35万元贷款，贷款到期日为2033年5月17日；盛超、刘蒙自愿以位于洪湖市新堤办事处锦绣东城32栋1单元16楼1604号的房屋和土地使用权为贷款提供抵押担保，原告与盛超、刘蒙办理了抵押登记手续，抵押登记号为洪湖市房预新堤字第××号。被告祥生公司自愿为盛超、刘蒙的债务提供连带保证责任担保。贷款发放后，盛超、刘蒙未能按照《个人购房借款/担保合同》的约定履行分期还款义务，到2019年6月10日累计违约6期，积欠贷款本息13687.48元。原告遂于2019年9月11日向被告盛超、刘蒙宣布贷款提前到期，要求其立即清偿全部贷款本息，但盛超、刘蒙至今未履行债务清偿责任。原告认为：原告与各被告之间签订的合同为双方真实意思表示，内容合法有效，抵押权经依法登记设立。各被告的违约行为已严重侵害了原告合法权益。为此，原告向本院提起诉讼，请求判如所请。原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：证据一、中国工商银行股份有限公司洪湖支行营业执照、负责人身份证明、负责人身份复印件；拟证明原告主体身份。证据二、代理人身份证明、身份证复印件、委托授权书；拟证明代理人主体资格。证据三、被告身份证、户籍信息、结婚证复印件；拟证明被告主体资格。证据四、保证人营业执照、法人代表身份证证明；拟证明保证人主体身份。证据五、中国工商银行个人购房借款/担保合同；拟证明原、被告双方借贷事实。证据六、借款凭证、个人贷款发放凭证；拟证明原告已按合同约定向被告发放贷款。证据七、商品房预售抵押预告登记；拟证明原告的抵押权依法成立。证据八、逾期贷款催收提前还款通知、快递单；拟证明被告违约的事实，应向原告提前清偿全部贷款本息。证据九、借款人积欠本息明细单；拟证明被告尚欠原告的贷款余额本金及积欠的利息。被告盛超辩称，对起诉的事实无异议，因特殊原因没有按期还款。在2019年6月18日已经还了之前全部欠款的本息。一直到现在每月也在如期还款。其向本院提交了2019年6月至2020年6月的银行流水，拟证明其在收到还款通知书之前，已经在2019年6月还清了已欠的本息，至今也一直在按时还款。被告祥生公司辩称，在2020年9月3日已经办理了他项权证，被告盛超也已经在前期清偿了尚欠贷款的本息。截止到今日，被告盛超未拖欠原告任何贷款本息，被告祥生公司不承担担保责任。被告刘蒙未答辩，亦未提交证据。经庭审质证，本院对以下证据作如下确认：原告提交的证据经被告盛超、祥生公司质证后均无异议，本院依法予以认定。被告盛超提交的证据经原告中国工商银行股份有限公司洪湖支行、被告祥生公司质证后无异议，本院依法予以认定。被告祥生公司提交的证据经原告中国工商银行股份有限公司洪湖支行、被告盛超质证后，原告对其真实性无异议，但是房屋的他项权证是在起诉之后办理的；被告盛超无异议。本院认为，该证据能够达到被告祥生公司的证明目的，本院依法予以认定。综合当事人陈述、举证、质证及本院认证意见，本院查明本案如下事实：2013年5月15日，原告中国工商银行股份有限公司洪湖支行与被告盛超、刘蒙签订了《个人购房借款/担保合同》，约定由原告向被告贷款35万元，贷款利率为年利率6.55%；贷款期限20年。2013年5月17日，原告向被告盛超、刘蒙发放贷款35万元，贷款到期日为2033年5月17日。被告盛超、刘蒙自愿以位于洪湖市××大道××楼××单元1604的房屋为贷款提供抵押担保，原告与被告盛超、刘蒙办理了抵押登记手续，抵押预告登记证书号：洪湖市房预新堤字第××号。被告祥生公司自愿为被告盛超、刘蒙的债务提供阶段性连带责任保证担保。贷款发放后，被告盛超、刘蒙未能按照《个人购房借款/担保合同》的约定履行分期还款义务，至2019年6月10日累计违约6期，积欠应还分期贷款13687.48元。原告遂于2019年9月11日向被告盛超、刘蒙宣布贷款提前到期，要求其立即清偿全部贷款本息。截止2020年9月17日，被告盛超、刘蒙下欠借款本金262370.55元。另查明，2020年9月3日，被告祥生公司对被告盛超、刘蒙抵押的房屋办理了不动产登记证明（证书号：鄂（2020）洪湖市不动产证明第0004974号）。本院认为，原告与被告盛超、刘蒙签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按合同约定履行了发放贷款的义务，二被告未完全按照合同约定偿还借款本息，构成违约，原告有权依照合同约定向二被告提前收回贷款剩余本金。被告盛超、刘蒙自愿以其所有的房屋作为抵押，且办理了抵押登记，被告盛超、刘蒙未能按照借款合同的约定按期偿还借款，原告对该房屋处理时享有优先受偿权。关于被告祥生公司应否承担连带责任保证问题。根据原告与被告盛超、刘蒙签订的《个人购房借款/担保合同》第10.2条、第20.2条之规定，被告祥生公司对被告盛超、刘蒙所欠原告借款本息债务承担阶段性连带责任保证。现案涉房屋已办理正式抵押登记，故祥生公司对被告盛超、刘蒙所欠债务免除保证责任。原告之诉讼请求，本院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告盛超、刘蒙于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司洪湖支行借款本金262370.55元。二、原告中国工商银行股份有限公司洪湖支行对被告盛超、刘蒙坐落在洪湖市文泉大道锦绣东城32号楼1单元1604室的房屋（不动产权证书号：鄂（2020）洪湖市不动产权第0009223号）在上述借款范围内享有优先受偿权。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司洪湖支行其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5291元，减半收取2645.5元，由被告盛超、刘蒙负担2617.78元，原告中国工商银行股份有限公司洪湖支行负担27.72元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。审判员  胡端平二〇二〇年九月二十四日书记员  彭诗琴