贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初10195号 原告：毕节万晟置业有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区德溪街道办万晟阳光城商住3号楼2楼，统一社会信用代码：91520502059064834E。 法定代表人：余国晟，任该公司总经理。 委托诉讼代理人：余上有。 委托诉讼代理人：漆世兰，系四川达宽（成都）律师事务所律师。 被告：邓建，男，汉族，1989年10月7日出生，贵州省毕节市人，住贵州省毕节市。 原告毕节万晟置业有限公司（以下至判决主文前简称:万晟公司）与被告邓建房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万晟公司的委托诉讼代理人漆世兰庭参加了诉讼，被告邓建经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。 原告万晟公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原被告签订的《商铺租赁合同》，责令被告腾空并迁出租赁商铺；2、依法判决被告向原告支付拖欠的租金、迟延履行金（每延迟一日按日租金288元的2倍，即576元计算）、物业管理费共计人民币231833.92元（从2019年10月19日计算至迁出商铺之日止，租金暂计算至2020年6月18日为69328元，迟延履行金暂计算至2020年6月18日为138240元，物管费自2017年11月1日暂计算至2020年6月30日为24265.92元）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年7月21日签订《商铺租赁合同》，约定由被告承租万晟阳光城回车楼2号商铺作为汽车贸易店使用，建筑面积216.66m，租期5年，免租期3个月。合同第三条租金第一年按30元/平方米/月计算；第二年至第五年每年租金每平方米递增5元；乙方需在每年7月21日前付清当年商铺租金。合同第四条被告应承担租赁期间发生的一切费用（包括但不限于租赁税费、水电费、管理费、物业费等）。合同第七条乙方迟延交付商铺租金超过15天，甲方有权单方面解除合同。合同第八条乙方未按照时间支付租金的，每延迟一日按照当年日租金2倍支付迟延履行金。原被告签订合同后，之前支付租金正常，自2019年7月应当支付2019年10月19日至2020年10月18日租金开始，原告多次催促被告支付租金，被告均以各种理由推脱不予支付。原告认为，原被告签订的《商铺租赁合同》合法有效，被告应当按照合同约定履行付款义务。被告未按期支付租金，双方约定解除合同的条件已成就，原告有权向被告主张租金、迟延履行金、物业费等费用。为维护原告合法权益，特根据《中华人民共和国合同法》之规定向贵院提起诉讼，请贵院判如诉请为谢。 被告邓建经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及证据，本院视其为自愿放弃答辩、质证、举证、辩论及最后陈述等权利。 为支持其诉讼请求，原告万晟公司向本院提交了六组证据。第一组证据：营业执照、法定代表人证明及身份证复印件，用以证明原告毕节万晟置业有限公司诉讼主体及身份信息情况。第二组证据：被告身份证复印件，用以证明被告身份信息。第三组证据：《商铺租赁合同》，用以证明原、被告系租赁关系，租赁费支付约定情况，被告已违约，应给付租赁费、延迟履行金，该商铺的物业费由被告承担。第四组证据：催款单，用以证明原、被告租赁关系自2017年7月21日签订合同之日起就一直持续至今；2019年7月1起，被告经多次催促依旧拒付租赁费。第五组证据：《物业合同》，用以证明该商铺的物业服务由贵州滕王阁物业提供，由于该商铺尚未出售，商铺实际使用人邓建一直拒缴物业费，物业费由产权所有人原告代缴。第六组证据：物业费收据及转账凭证，用以证明涉案商铺自2017年11月1日暂计算至2020年6月30日止，被告邓建已欠缴物业费24265.92元。 经审理查明，2017年7月21日，以原告万晟公司为甲方（出租方），被告邓建为乙方（承租方），甲乙双方签订《商铺租赁合同》，合同约定：甲方同意将位于贵州省毕节市七星关区方作为汽车贸易店使用，出租商铺的建筑面积为216.66平方米。租赁期限为5年，自甲方同意的免租装修期届满次日起计算。甲方同意给予乙方自该商铺交付之日起3个月的免租装修期，即2017年7月19日至2017年10月18日止。乙方无需承担免租装修期内的商铺租金，但应承担除此之外的一切费用，包括但不限于租赁税费、物管费、装修产生的水电燃气费用以及本合同约定的其他费用等。租金第一年按30元／平方米／月计算，即第一年（2017年10月19日至2018年10月18日）租金为人民币77976元／年；第二年至第五年每年租金每平方米递增5元。乙方在签订本合同之日起2日内起开始支付商铺租金，租金按年度一次性付清，乙方需在每年7月21日前付清当年商铺租金......乙方在签订合同之日缴纳人民币15000.00元作为履约保证金。甲方有权从该保证金中扣除乙方操作不当导致商铺设施、场地损坏或者因乙方违约产生的违约金......；合同还约定了合同解除和终止的情形：......乙方延迟交付商铺租金超过15天的......；合同还约定了违约责任：乙方未按照合同约定时间支付商铺租金的，每延迟一日需按照当年商铺日租金2倍支付延迟履行金合同到期或合同解除后乙方延迟退房的，甲方有权以本合同第五年日租金的两倍为标准从履约保证金中按日扣除违约金，如履约保证金不足的，甲方保留向人民法院追诉权利。本合同在履行中发生争议，应及时协商解决，协商不成的，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。 合同签订后，原告依约将涉案商铺交付给被告使用，被告依约支付了原告2017年至2019年度的租金，自2019年7月21日前，被告应支付原告2019年10月19日至2020年10月18日期间的租金，但经原告多次催促，被告未支付该年度的租金。按原、被告双方签订的《商铺租赁合同》中约定，该年度租金为40元/平方米/月。 另查明，本案涉案商铺实际所有人为原告万晟公司。原告万晟公司将涉案商铺的物业管理委托贵州滕王阁物业管理有限公司管理。 本院认为，原告与被告签订的《商铺租赁合同》系原、被告双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，依法应予确认。原、被告双方均应按照合同的约定履行各自的义务。现原告已将商铺交付给被告经营管理、使用，被告应当按照合同约定向原告支付租金等费用。但被告未按照合同约定支付租金，故原告请求与被告解除原、被告双方签订的《商铺租赁合同》并要求被告腾空商铺且支付所欠租金的诉请，本院予以支持。本案中，被告尚欠原告的租金起始时间为2019年10月19日至2020年10月18日，租金计算为40元/平方米/月，即共计人民币103996.80元（40元×12个月×216.66平方米）。 对于原告诉请被告支付逾期支付租金违约金的请求。根据《商铺租赁合同》第八条第一款之约定：“乙方未按照合同约定时间支付商铺租金的，每延迟一日需按照当年商铺日租金2倍支付延迟履行金......”，本案中，原、被告双方约定的违约金过高，本院酌定参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”的规定计算违约金，违约金按尚欠租金为基数，按照年利率24%的标准从2019年7月22日起计算至租金实际履行完毕之日止。 对于原告诉请要求被告支付租赁期间的物业管理费的问题。因原、被告双方签订的《商铺租赁合同》中对于物业管理费的缴纳及计算方式约定不明，故对原告要求被告支付物业管理费的诉请，本院不予处理，原告可另行起诉该物业管理费。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告毕节万晟置业有限公司与被告邓建于2017年7月21日签订的《商铺租赁合同》； 二、被告邓建于本判决发生法律效力之日起十日内将属于原告毕节万晟置业有限公司所有的位于贵州省毕节市七星关区腾空并交付给原告毕节万晟置业有限公司； 三、被告邓建于本判决发生法律效力之日起十日内支付尚欠原告毕节万晟置业有限公司商铺租赁费，该费用支付起算时间按照原、被告双方签订的《商铺租赁合同》中约定的租金标准计算，即：2019年10月19日起至2020年10月18日起期间的租赁费共计人民币103996.80元； 四、被告邓建于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告毕节万晟置业有限公司逾期支付租金违约金，违约金计算方式为：2019年10月19日起至2020年10月18日起期间的租赁费共计人民币103996.80元为基数，按年利率24%的计算标准从2019年7月22日起计算至实际履行完毕之日止； 五、驳回原告毕节万晟置业有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币2389.00元，由被告邓建负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员 常 冰 二〇二〇年九月七日 书记员 邓雅文