河北省赞皇县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0129民初834号 原告：安利辉，男，1981年10月20日出生，汉族，住河北省石家庄市赞皇县黄北坪乡东马峪村。 委托诉讼代理人：郝运谦，河北勤有功律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董春苗，河北勤有功律师事务所实习律师。 被告：白发江，男，1957年8月23日出生，汉族，住河北省石家庄市赞皇县。 被告：刘立君，男，1960年12月1日出生，汉族，住河北省石家庄市赞皇县。 被告：张建文，男，1967年4月9日出生，汉族，住河北省石家庄市赞皇县。 被告：刘志平，男，1963年4月9日出生，汉族，住河北省石家庄市赞皇县。 以上四被告共同委托诉讼代理人：赵一民，河北晟舜律师事务所律师。 被告：赞皇山磊建材有限公司，住所地：河北省石家庄市赞皇县黄北坪乡东马峪村西北。 法定代表人：张建文，任总经理。 被告：安进书，男，1955年10月30日出生，汉族，住河北省石家庄市赞皇县黄北坪乡东马峪村。 原告安利辉与被告赞皇山磊建材有限公司（以下简称山磊公司）、白发江、安进书、刘立君、张建文、刘志平租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告安利辉及其委托诉讼代理人郝运谦，被告白发江、被告刘立君、被告张建文、被告刘志平共同委托诉讼代理人赵一民，被告安进书到庭参加诉讼，被告山磊公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安利辉向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告支付原告租赁费852054.8元，利息暂计算至起诉日12万，合计972054.8元，利息计算到本金付清为止，各被告承担连带责任；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年初，被告山磊公司拟租用原告安利辉的场地20000平方米，其中房屋建筑122平方米，用作生产石料的场所，租期15年。由于未能就租赁费达成一致，而被告山磊公司又急于进行工商登记注册，双方于2015年2月28日签订了一份未明确租金的场地租赁协议供工商登记使用，并将涉案场地交付被告使用。2015年6月28日双方签订了补充协议，约定年租金20万元，每年支付一次。次日，被告将2015年2月28日至2016年2月28日的租赁费转到原告指定的账户，2016年2月28日以后的租赁费虽经原告多次催促，被告方一直推脱，至今再未支付。2020年6月2日，被告山磊公司原五位股东（甲方）协商一致与第三人签订了《山磊建材有限公司整体转让合同》，将山磊公司股份转让给第三人，五位被告全部撤出。该转让合同第四条约定：“本合同生效之日起，甲方个人及其经营管理公司期间公司所发生的一切债务、水费等全部由甲方自己承担……”。受让人已将部分转让款300万元打入五被告（原股东）共管账户，第三人已接管公司事务。原告知悉后多次与五被告协商催要所欠2016年2月28日至2020年6月2日四年场地租赁费共计852054.8元。由于部分原股东对场地租赁费数额提出异议，致使双方发生争议，被告拒绝支付所欠租赁费。依法成立的合同，对当事人具有约束力。双方签订的场地租赁补充协议及整体转让合同意思表示真实，合法有效。被告方使用原告场地，应当依约定支付租赁费。被告山磊公司股东发生变更后，新的公司亦有对承继公司原有债务承担偿付的义务，原股东依转让合同有承担转让前所负债务的义务。为了维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民法总则》《合同法》《民事诉讼法》之规定，向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决被告向原告支付租赁费本金852054.8元，并按照相关规定支付年息6%的利息12万元，并承担诉讼费用，各被告依法承担连带责任。 被告白发江、刘立君、张建文、刘志平辩称，原告的起诉没有事实和法律依据。根据2016年1月25日公司全体股东会议决议，租赁费同意按工商注册时《场地租赁协议》执行，该租赁协议没有预定租赁费，所以原告的诉求没有事实和法律依据，应当驳回诉讼请求。 被告安进书辩称，我和原告是父子关系，当时有补充协议，有原来工商注册时的《场地租赁协议》，租赁费应当由山磊公司原五位股东共同支付，也就是本案的五个自然人被告。 被告山磊公司未到庭，未答辩。 经审理查明，2015年2月28日，原告与被告山磊公司签订两份《场地租赁协议》，两份协议均约定：被告租赁原告位于赞皇县平方米，房屋建筑122平方米；租赁期限为15年，2015年3月1日至2030年2月28日。其中一份为约定租金每年50000元的《场地租赁协议》，一年一结。另一份为未约定租金的《场地租赁协议》。2015年6月28日，原告与被告山磊公司签订《场地租赁补充协议》，该协议约定：场地租赁一年一结，年租金200000元。 审理中，原告称，2015年2月28日签订的年租金为50000元的《场地租赁协议》上注明作废，该“作废”是由被告山磊公司当时的总经理刘立君写的，并给了原告复印件一份，后原告与被告山磊公司签订未约定租金的《场地租赁协议》用于公司的工商注册，2015年6月28日，原告与被告山磊公司签订了《场地租赁补充协议》约定土地年租金问题，且2015年6月29日，被告山磊公司按照《场地租赁补充协议》约定已经向原告支付了场地租赁费200000元，对此，原告提供了2015年2月28日签订的《场地租赁协议》（约定年租金为50000元，且标有“作废”字样）、2015年2月28日签订的未约定租金并用于工商局注册及行政审批局备案的《场地租赁协议》、2015年6月28日签订的《场地租赁补充协议》、企业名称预先核准通知书、场地承诺书、被告对公活期账户交易明细、被告银行分户账、通话记录、山磊公司整体转让合同等证据予以证实。被告安进书对以上证据均无异议。被告白发江、刘立君、张建文、刘志平质证意见为，对于2015年2月28日签订的无租金的《场地租赁协议》予以认可，是全体股东认可的协议，对于企业名称预先核准通知书、场地承诺书、山磊公司整体转让合同无异议；对于补充协议有异议，对其合法性存在异议，这份协议其他股东不知情；对于被告对公活期账户交易明细、原告父亲安进书银行分户账、通话记录与本案关联性存在异议，根据山磊公司资金变动值报表显示，该款项是借款，而非场地租赁费，该通话记录不能证明租赁费每年20万元；对于2015年2月28日签订的年租金为50000元的《土地租赁协议》合同的作废需要由全体股东同意，全体股东不知情，所以该作废行为对其他股东不产生效力。另被告白发江、刘立君、张建文、刘志平辩称，按照当时股东召开会议通过的股东会决议场地租赁费应按双方签订的租赁协议执行，租赁费每年为50000元，且原告主张的200000元银行流水并非租赁费，而是安进书借款，对此向本院提交2015年6月28日签订的《场地租赁协议》（租金为50000元）、2016年1月25日公司通过的《关于山磊建材公司场地租赁问题的股东会决议》、2016年6月公司资金变动表等证据。原告安利辉与被告安进书质证意见为，对股东会决议不具有对外效力，对资金变动表无异议，但与本案无关联性。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，原告安利辉与被告山磊公司签订的未约定租金的《场地租赁协议》有双方当事人的签字盖章，是双方当事人真实意思表示，双方当事人对此均认可，且用于工商局注册及行政审批局审查后备案，对此，本院依法予以认定。2015年6月28日原告与山磊公司签订的《场地租赁补充协议》是对上述协议关于租金数额及给付方式的补充和完善，并且该协议有双方当事人的签字盖章，依法应予认定。被告抗辩称对于《场地租赁补充协议》不知情，但未对其抗辩提供相应的证据予以证实，故被告的抗辩意见不能对抗原告提供的具有双方当事人签字的有效合同，另被告主张按照2015年2月28日所签订的约定租金为50000元的《场地租赁协议》履行，该协议签订后，当日在工商注册时并未采纳使用，2016年1月25日《关于山磊建材公司场地租赁问题的股东会决议》同意按照公司在工商局注册时安进书代表公司已经与场地所有人安利辉签订的《场地租赁协议》执行，并且按照原告提交的银行流水上记载，被告山磊公司已向原告支付了一年的租金200000元而不是50000元，故租金为50000元协议并未实际履行，被告抗辩主张无其他证据相互印证，不能对抗同日签订并用于工商注册及在行政审批局备案的未约定租金的《场地租赁协议》的效力。综上，2015年原、被告双方签订的未约定租金的《场地租赁协议》与其后双方签订的《场地租赁补充协议》、被告农业银行分户账和《关于山磊建材公司场地租赁问题的股东会决议》等证据形成完整的证据链条，更符合优势证据规定，本院对此依法予以认定，现原告已经就协议履行了租地义务，原告请求被告山磊公司给付土地租赁费的诉讼请求，本院依法予以支持。 另，对于原告要求山磊公司与五自然人股东承担连带责任的诉讼请求，本院考虑山磊公司已发生转让但尚未进行工商变更登记的实际情况，本院认为原告请求支付租赁费应由被告山磊公司及原公司股东白发江、刘立君、张建文、刘志平、安进书共同承担较妥。对于原告主张的租赁费利息，双方未进行协议约定，故对原告要求给付利息的主张，本院依法不予支持。被告山磊公司未在法定期限内向本院提交答辩状，亦未到庭质证，视为放弃其诉讼权利，应承担不利后果。 综上所述，本案经合议庭评议，审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、被告赞皇山磊建材有限公司、被告白发江、被告安进书、被告刘立君、被告张建文、被告刘志平于本判决生效后十五日内给付原告安利辉土地租赁费852054.8元。 二、驳回原告安利辉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13520元，保全费5000元，由原告安利辉负担1200元，由被告赞皇山磊建材有限公司、被告白发江、被告安进书、被告刘立君、被告张建文、被告刘志平共计负担17320元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址:河北省石家庄市赞皇县,邮政编码:051230，收件人：材料收转窗口，联系电话：8422×××2）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起七日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  袁 英 人民陪审员  刘耀飞 人民陪审员  赵 静 二〇二〇年九月二十二日 书 记 员  康成赫 ——