安徽省宿州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）皖13执异12号 案外人：高红芳，女，1974年6月14日出生，汉族，住江苏省昆山市。 案外人：张某，女，2003年12月11日出生，汉族，住址同上。 上述两案外人共同的委托代理人：吴小轩，江苏王建华律师事务所律师。 申请执行人：德利服饰实业(杭州)有限公司，住所地浙江省杭州市萧山区义桥镇民丰工业园，统一社会信用代码91330109762033829U。 法定代表人:王丽华，该公司总经理。 被执行人：张子敬，男，1966年11月15日出生，汉族，青海省西宁市城西区。 被执行人：张子睿，男，1970年12月27日出生，汉族，户籍所在地江苏省昆山市。 被执行人：灵璧华阳服饰有限公司，住所地安徽省宿州市灵璧县经济开发区，统一社会信用代码913413236642182134。 法定代表人：张子敬，该公司总经理。 本院在执行申请执行人德利服饰实业（杭州）有限公司与被执行人张子敬、张子睿、灵璧华阳服饰有限公司股权转让纠纷一案中，查封了张子睿位于江苏省昆山市××镇××山语295号的房屋，案外人高红芳、张某以上述房屋为其所有为由，向本院提出执行异议，要求解除对上述房屋的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 案外人高红芳、张某称，被查封的位于江苏省昆山市××镇××山语295号的房屋系高红芳购买，所有权人为高红芳、张某，上述事实有不动产登记簿等证据证明。请求停止对上述房屋的执行，并解除查封。 德利服饰实业（杭州）有限公司称，1、高红芳、张某提交的材料相互矛盾。购房合同约定的买卖标的是××山语54号Ｅ号房，建筑面积186.25平方米；离婚协议书约定的××山语不动产包括Ｅ幢和Ｆ幢，不动产登记簿查询记录则显示房屋建筑面积144.91平方米。2、张子睿和高红芳于2003年4月结婚，2006年1月离婚。××山语的房屋是2005年购买，系双方婚姻关系存续期间，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，虽然房屋登记在高红芳一人名下，但属于其夫妻共同财产，且其离婚协议书约定该房屋的房贷由张子睿负责还清。3、离婚协议书约定××山语54号楼的房屋归张子睿、高红芳的女儿张某所有。因张子睿、高红芳的离婚协议书是其夫妻之间的约定，该约定不得对抗第三人，且房屋也没有变更登记在张某名下，根据物权法的规定，未经登记，不产生物权效力。综上所述，高红芳、张某的执行异议不能成立，请求人民法院依法驳回。 本院查明：德利服饰实业（杭州）有限公司与被执行人张子敬、张子睿、灵璧华阳服饰有限公司股权转让纠纷一案，安徽省高级人民法院于2015年9月10日作出（2014）皖民二终字第00274号民事调解书，民事调解书载明：一、德利服饰实业（杭州）有限公司同意退出灵璧华阳服饰有限公司的经营，张子敬、张子睿支付其在灵璧华阳服饰有限公司经营期间的投入及补偿款共计1650万元；二、上述款项的具体支付时间为：张子敬、张子睿自本调解书生效之日起七日内支付100万元，2015年10月15日前支付100万元。本协议签订后，张子敬、张子睿立即着手办理位于安徽省灵璧县经济开发区元灵璧德利服饰有限公司（现更名为灵璧华阳服饰有限公司）内的两幢厂房及一幢宿舍楼的房屋所有权证，德利服饰实业（杭州）有限公司予以配合。在政府房屋管理部门出具房产证后的三个月内，张子敬、张子睿向德利服饰实业（杭州）有限公司支付700万元；2016年12月30日前支付350万元；2017年12月30日前支付400万元；三、张子敬、张子睿对其与2016年12月30日前支付350万元及2017年12月30日前支付400万元的款项，自2016年1月1日起，按月息千分之六的利率标准向德利服饰实业（杭州）有限公司支付利息、利息每半年支付一次，即：分别在2016年、2017年的6月30日和12月30日前支付给德利服饰实业（杭州）有限公司；四、德利服饰实业（杭州）有限公司指定收款银行账户信息：户名为德利服饰实业（杭州）有限公司；开户行为建设银行杭州萧山支行，银行账号33×××39；五、如张子敬、张子睿逾期支付上述任何一笔款项或利息，则未支付部分款项视为全额逾期，德利服饰实业（杭州）有限公司有权自第一期逾期之日起要求张子敬、张子睿一次性支付全部未付款项。同时，张子敬、张子睿每逾期一日应当按照全部未付款项的千分之一向德利服饰实业（杭州）有限公司支付违约金；六、灵璧华阳服饰有限公司为张子敬、张子睿在履行本协议中所负德利服饰实业（杭州）有限公司的一切债务提供连带责任保证，担保期限自本协议生效之日起至2019年12月30日止；七、德利服饰实业（杭州）有限公司与张子敬、张子睿于2010年1月15日签订的股权转让协议自本协议生效时解除；八、一审案件受理费18701元，由张子敬、张子睿负担；二审案件受理费18701元，减半收取9350.5元，由德利服饰实业（杭州）有限公司负担；九、本协议自各方签字或盖章之日起生效。因张子敬、张子睿、灵璧华阳服饰有限公司未履行上述生效法律文书确定的义务，德利服饰实业（杭州）有限公司向本院申请执行，本院于2019年4月2日立案执行。执行期间，本院于2019年8月28日作出（2019）皖13执91号之二执行裁定书，查封张子睿位于江苏省昆山市××镇××山语295号［不动产权证号10××08、10××04／（2008）ＣＢ××］房屋。高红芳、张某向本院提出执行异议。 另查明：张子睿、高红芳于2003年4月24日登记结婚，同年12月11日生育一女张某。2006年1月11日，张子睿、高红芳办理了离婚登记。离婚时双方就财产分割达成了协议，协议第二条约定：昆山市××山语连体房54楼Ｅ幢Ｆ幢归张某，Ｅ幢使用权归高红芳，Ｆ幢使用权归张子睿，双方使用权限为张某18岁前。该协议还约定了其他内容。昆山市××山语连体房54楼Ｅ幢Ｆ幢即昆山市××镇××山语295号房屋。高红芳、张某提供的昆山市自然资源和规划局出具的《不动产登记簿查询记录》载明不动产共有权人为高红芳、张某，房屋建筑面积144.91平方米，附属阁楼建筑面积41.34平方米，上述房屋总面积186.25平方米。上述查询记录上没有记载张子睿为共有人。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”的规定，本案中，高红芳、张某提供的不动产登记簿查询记录上没有显示张子睿为案涉房产的共有权人，因此，执行程序中不能判断张子睿对案涉房屋享有所有权。关于德利服饰实业（杭州）有限公司提出高红芳提供的购房合同载明的房屋面积与不动产登记簿载明的房屋面积不一致的问题，经查，不动产登记簿载明房屋建筑面积144.91平方米，附属阁楼建筑面积41.34平方米，上述房屋总面积186.25平方米。该不动产登记簿记载的房屋面积与购房合同约定的房屋面积一致，故，德利服饰实业（杭州）有限公司该辩解理由没有事实依据。关于德利服饰实业（杭州）有限公司提出的案涉房屋系张子睿与高红芳婚姻关系存续期间购买，应属高红芳与张子睿的共有财产问题，因案涉房屋是否属高红芳、张子睿共有财产的认定，应经实体审理才能确定，在执行程序对此不予审查。综上，高红芳、张某作为登记的房屋所有权人要求停止对案涉房屋的执行理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，裁定如下： 中止对位于江苏省昆山市××镇××山语295号［不动产权证号10××08、10××04／（2008）ＣＢ××］房屋的执行。 如不服本裁定，可在本裁定送达之日起十五日内向安徽省宿州市中级人民法院提起诉讼。 审判长  王艳峰 审判员  李德道 审判员  刘小宝 二〇二〇年九月二十二日 法官助理孙祎群 书记员刘丹妮 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。