河南省南阳市宛城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1302民初4912号原告：朱峰星，男，汉族，1988年9月7日出生，住南阳市宛城区。委托诉讼代理人：杨波，河南子午律师事务所律师，特别授权。被告：刘占浩，男，汉族，1974年12月26日出生，住河南省新野县。原告朱峰星与被告刘占浩民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法向双方送达了起诉状副本、举证通知书、开庭传票等诉讼法律文书，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱峰星及其委托诉讼代理人杨波到庭参加了诉讼，被告刘占浩经本院合法传唤，未到庭参加庭审。本案现已审理终结。朱峰星向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告借款239000元及利息47800元，合计286800元（利息按本金23.9万元，月息2分计算，每月4780元，自2019年7月27日至2020年5月27日利息为47800元，下余利息至本息付清为止）。2、依法判令以被告抵押的位于郑州市未来路839号1号楼二单元15层150号房产优先受偿。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告兄弟刘占恒系朋友关系，经其介绍，认识其弟弟刘占浩。2019年1月17日，被告刘占浩与原告签订了《借款合同》，以其投资经营向原告借款40.3万元，借期三个月，自2019年1月17日至2019年4月16日，约定利息为3分、3.5分，被告以其位于郑州市未来路839号1号楼二单元15层150号房产作抵押，当日上午双方在郑州市办理了抵押登记，当晚，原、被告及刘占恒回到南阳后，将39万元转账至刘占恒账户。之后，通过刘占恒账户向原告转账支付两个月利息，于2019年6月8日支付10万元，7月23日支付10万元，扣除利息后，截止2019年7月27日，下余本金23.9万元，之后被告利息一直未付。原告为证实自己的主张向本院提交如下证据：证据一，原告身份证，证明原告身份情况。证据二，原被告签订的借款合同，借款人被告刘占浩，担保人刘占恒。银行交易明细一页，证实2019年1月17日，原告分八笔向刘占恒账户转款39万元。证据三：不动产登记证明，证实被告刘占浩将其房产抵押给原告朱峰星，在郑州市国土资源局办理有抵押登记。证据四：微信转账记录和支付宝转账记录，证实被告通过刘占恒向原告付息的情况。庭后向法庭提交详细的统计数据。被告刘占浩未答辩、质证、举证。根据原告的诉称、举证和开庭审理，本院确认案件事实如下：原被告双方经被告兄弟刘占恒介绍认识，后双方签订《借款合同》，合同主要内容为：甲方（借款人、抵押人）：刘占浩，身份证号：，住所地：南阳市××曾××村××组；乙方（出借人、抵押权人）:朱峰星，身份证号：，住所地：南阳市宛城区××逵营村××营××组；担保人：刘占恒，4129317208063996。第一条：甲方向乙方借到人民币（现金）：40.3万元整。第二条：借款期限：自2019年元月16日至2019年4月16日止（实际起始日以实际支付日为准）。按月结息，到期本息还清。利息超过一个月不按时支付，出借方可提前终止合同，收回全部借款。注：每月17日付利息，先息后本。第三条：甲方自愿将自有的位于郑州市未来路839号1号楼的房产（房屋所有权证号：郑房权证号第××号，建筑面积为：127.68平方米）抵押给乙方，作为甲方此次借款的抵押物。甲方（借款人、抵押人）：刘占浩乙方（出借人、抵押权人）:朱峰星。备注：本次借款共40.3万元，其中20万元月息3分，另20万元月息3.5分，均为先息后本，第一个月现扣除利息1.3万，其余39万由乙方直接转入刘占恒的工行卡：62×××31，具体以银行转账记录为证。2019年1月17日，原告按照约定以银行转账的方式向刘占恒62×××31的银行账户支付390000元。2019年1月18日，双方在郑州市国土资源局办理了抵押登记，抵押权利人：朱峰星，义务人：刘占浩，坐落：管城回族区未来路839号1号楼2单元15层150号，不动产单元号：410104009011GB00007F00010210。登记内容为：抵押权首次登记，针对余额二次抵押，担保债权的数额400000元。借款发生后，刘占恒于2019年2月18日至2019年7月24日期间共向原告支付225300元。后便不再支付款项，经原告多次催要，被告至今未能偿还本息。本院认为，一、本案系民间借贷纠纷案件，被告刘占浩与原告签订借款合同向原告借款，原告已经依约支付款项，被告刘占浩应向原告偿还借款本金及利息。二、借款本金和利息。双方签订的借款合同约定了借款本金为403000元，首月利息预先扣除，原告也仅向被告支付了390000元，此约定不符合法律规定，故本院认为借款本金为390000元。对于支付的款项，合同约定其中20万元月息3分，另20万元月息3.5分，不符合法律规定，本院不予支持。下余借款本金为：（1）2019年2月18日支付13000元，利息为390000×3%=11700元，下余借款本金为390000-（13000-11700）=388700元；（2）2019年3月18日支付13000元，利息为388700×3%=11661元，下余借款本金为388700-（13000-11661）=387361元；（3）2019年6月9日、6月10日各支付50000元，算至2019年6月10日，共计85天，利息为387361×36%÷360天×85=32925.69元，下余借款本金为320286.69元；（4）2019年7月23日、24日共计转款99300元，至2019年7月24日共计43天，利息为320286.69×36%÷360天×43天=13772.33元，下余借款本金为320286.69-（99300-13772.33）=234759.02元。故被告应自2019年7月25日起以借款本金234759.02元为基数按月息2%向原告支付利息至款付清之日止。三、抵押权是指债权人对于债务人或者第三人不转移占有而提供担保的财产,在债务人不履行债务时,依法享有的就担保的财产变价并优先受偿的权利。《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，依法办理财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，依法设立抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，双方在借款合同中约定将被告所有的郑房权证号第××号的房产作为案涉借款的担保，且双方已在郑州市国土资源局办理了抵押登记，故抵押权成立并生效。抵押证明上载明担保债权的数额为400000元，故原告作为抵押权人有权对被告所有的郑房权证号第××号的房屋拍卖或变卖所得价款在首次抵押权人实现债权余额范围内以400000元为限优先受偿。四、被告刘占浩未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，应承担对其不利的诉讼后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告刘占浩于本判决生效后十日内偿还原告朱峰星借款234759.02元及利息，利息自2019年7月25日起以借款本金234759.02元为基数按月息2%向原告支付利息至款付清之日止。二、原告朱峰星有权对被告刘占浩所有的郑房权证号第××号的房屋拍卖或变卖所得价款在首次抵押权人实现债权余额范围内以400000元为限优先受偿。三、驳回原告朱峰星的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2801元，由被告刘占浩负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。审判员  韩中才二〇二〇年九月十四日书记员  王子民