吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）吉02民初132号原告：吉林银行股份有限公司吉林吉营支行。主要负责人：齐某，行长。委托诉讼代理人：李某，女。委托诉讼代理人：程某，吉林恒正达律师事务所律师。被告：陈某，男，1966年3月25日出生，住吉林省德惠市。被告：田某，女，1964年1月30日出生，住吉林省德惠市。被告：吉林省成城房地产开发有限公司。法定代表人：崔某，经理。被告：吉林华业房地产开发有限公司。诉讼代表人：许某，该公司破产管理人负责人。委托诉讼代理人：王某，男。委托诉讼代理人：唐某，男。原告吉林银行股份有限公司吉林吉营支行（以下简称吉林银行吉营支行）与被告陈某、田某、吉林省成城房地产开发有限公司（以下简称成城公司）、吉林华业房地产开发有限公司（以下简称华业公司）普通破产债权确认纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吉林银行吉营支行的委托诉讼代理人李某、程某，被告陈某、华业公司的委托诉讼代理人王某、唐某到庭参加诉讼，被告田某、成城公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。吉林银行吉营支行向本院提出诉讼请求：1.判令陈某、田某共同清偿借款本息1,511,283.86元（其中借款本金1,391,058.80元，利息120,225.06元，利息暂至2020年3月20日，此后利息（包括利息、复利、罚息）按《个人房屋按揭借款合同》约定标准计算至借款本息付清之日止）；2.判令陈某、田某承担律师代理费9453元；3.判令成城公司对第一项、第二项诉请的全部借款本息、律师费等承担连带清偿责任；4.判令华业公司对第一项、第二项诉请的全部借款本息、律师费等承担连带清偿责任；5.判令吉林银行吉营支行对位于吉林市××区房屋的抵押房产及其占用范围内的土地折价、拍卖、变卖所得价款在第一项、第二项诉请确定的债权范围内优先受偿；6.判令吉林银行吉营支行对华业公司开立的贷款保证金专户（账号为：×××）内的保证金在第一项、第二项诉请确定的债权范围内优先受偿；7.判令陈某、田某、成城公司、华业公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年12月15日，吉林银行吉营支行与陈某及华业公司签订《个人房屋按揭借款合同》（以下简称借款合同），田某以陈某配偶身份签字确认。借款合同约定：陈某借款金额为1,640,000元，借款期限自2016年12月15日起至2026年12月15日止，还款方式为等额本息，每月还款日直接扣划还款；借款用途为购买房产；借款年利率6.37％；逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50％（9.555％），对借款人不能按期支付的利息，借款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。违约责任为借款人逾期归还借款本息，应提前偿还全部借款、利息和罚息。借款合同另约定，借款人以借款合同项下借款资金所购房屋（坐落于吉林市昌邑区嫩江街259号华业.国际城6号0单元1-2层019号）为借款提供抵押担保。同时，借款合同还约定，华业公司为陈某在取得该房屋所有权证并办理完毕抵押登记之前所产生的所有应付款项，提供连带责任保证。保证范围为吉林银行吉营支行为实现债权和抵押权而支付的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、差旅费等）；担保方式为抵押加阶段性担保。同日，成城公司与吉林银行吉营支行签订《保证合同》，约定为陈某借款合同项下借款提供连带保证担保，担保范围为主合同项下的全部债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。上述合同签订后，吉林银行吉营支行依约将上述借款发放至指定受托支付对象华业公司银行账户，完全履行了借款合同约定义务。借款合同履行期间，陈某未如约清偿借款本息，原告多次催收未果，截至2020年3月20日，陈某拖欠借款本息共计1,511,283.86元。2014年9月29日，吉林银行吉营支行与华业公司签订《个人房屋按揭贷款合作协议》（以下简称合作协议）约定，吉林银行吉营支行为华业公司华业国际城项目住房、商业用房购房人提供最高不超过人民币柒亿元整的个人房屋贷款额度；合作协议还约定，华业公司同意在吉林银行吉营支行开立贷款保证金专户，接受吉林银行吉营支行监督和管理，在华业公司为购房借款人办妥房产预售契约抵押登记之前，该账户的资金作为华业公司向吉林银行吉营支行为按揭贷款提供的质押保证金，用于偿还吉林银行吉营支行向购房借款人发放贷款的还本付息保证。华业公司于2019年3月15日，由吉林市中级人民法院裁定受理破产重整，并发布《公告》，依据《破产法》第二十一条、第二十五条规定，华业公司破产管理人应代表华业公司参与本案诉讼。鉴此，吉林银行吉营支行为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国企业破产法》之相关规定，提起本案诉讼，望判如所请。陈某辩称，陈某向吉林银行吉营支行贷款及欠付贷款属实，陈某同意偿还，但现在无力偿还。华业公司辩称，根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条规定，吉林银行吉营支行主张的利息应计算至2019年3月14日。根据《中华人民共和国企业破产法》第七十五条规定，债务人破产重整期间，对债务人特定财产享有的担保权暂停行使，因此吉林银行吉营支行对华业公司保证金账户内的保证金应暂停行使权利。田某及成城公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院审理查明：2014年6月16日，华业公司在吉林银行吉营支行开立单位银行结算账户，账户性质为保证金，账号为×××。2014年9月29日，吉林银行吉营支行（甲方）与华业公司（乙方）签订《个人房屋按揭贷款合作协议》，约定：甲方为乙方建设的华业国际城项目所属房产（住房、商业用房）提供最高不超过人民币柒亿元整的个人房屋贷款额度；乙方同意在甲方开立贷款保证金专户，按照住房贷款总额3%交纳保证金，账号为×××，并接受甲方监督和管理；在乙方为购房借款人办妥房产预售契约抵押登记之前，该账户的资金作为乙方为购房借款人向甲方按揭贷款提供的质押保证金，用于偿还吉林银行吉营支行向购房借款人发放贷款的还本付息保证。未经甲方书面同意，该保证金账户一律不得对外支付现金、转账或办理其他业务；本协议项下任一房屋贷款非因甲方原因发生逾期或违约，甲方有权从乙方保证金专户中扣除偿还每笔逾期或违约贷款应还款部分，乙方应在5个工作日内及时补足保证金；本协议有效期为2014年9月29日至2017年9月27日。该合同还约定了其他事项。截至2020年6月15日，前述保证金账户资金余额为20,828,600.1元。2016年12月12日，华业公司（出卖人）与陈某（买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：陈某购买华业公司建设的华业国际城6号××元房屋；房屋总价款3,422,250元；付款方式为商业贷款。买受人应当于2016年12月12日前支付首期房价款1,782,250元，余款164万元向吉林银行申请贷款支付。该合同还约定了其他事项。2016年12月15日，陈某（甲方）、贷款人吉林银行吉营支行（乙方）、保证人华业公司（丙方）签订《个人房屋按揭借款合同》（以下简称借款合同），约定：借款金额164万元；借款期限自2016年12月15日起至2026年12月15日止。实际放款日以借据为准；借款年利率6.37％（即中国人民银行公布且在本合同签订日适用的年贷款基准利率上浮30%）；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50％（9.555％）；自人民银行确定的调整日次年1月1日起，按照当时的基准利率浮动；等额本息还款，每月还款日直接扣划还款；本合同中的抵押物是指甲方向乙方借款所购买的房屋，即华业国际城6号0单元1-2层019号房屋；丙方对甲方的所有应付款项承担连带保证责任；保证范围包括借款本金、利息（含复利）、罚息及为实现债权和抵押权而支付的费用等；保证期间自本合同生效之日起至甲方就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方持有之日止；甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还借款本息，乙方有权按照本合同的规定计收罚息和复利，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款、利息和罚息，或以合法程序处分本合同项下的抵押房产以清偿全部借款、利息和罚息，或要求丙方履行保证责任，要求甲方赔偿因其违约而给乙方造成的损失。该合同还约定了其他事项。田某以陈某配偶身份在该合同中签字确认。同日，成城公司（保证人）与吉林银行吉营支行（债权人）签订《保证合同》，约定：成城公司为陈某上述借款合同项下的借款提供连带责任保证；主债权为主合同项下的全部债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人，债权人既可以就其他物的担保或保证实现债权，也可以要求本合同的保证人承担保证责任；保证期间为主债权履行期届满之日起两年，债权人根据主合同之约定宣布主债权提前到期的，则保证期间为提前到期日之次日起两年，在该保证期间内，债权人有权就主债权的全部或部分、多笔或单笔，一并或分别要求保证人承担保证责任。2016年12月23日，吉林银行吉营支行对陈某购买的华业国际城6号××元房屋在吉林市国土资源局办理了抵押权预告登记。2016年12月26日，吉林银行吉营支行按照陈某委托将上述164万元借款发放至华业公司银行账户。陈某按月还款至2018年12月21日。截至2019年3月14日，陈某欠付借款本金1,391,058.8元，利息14,856.8元。截至2020年3月20日，陈某欠付借款本金1,391,058.8元，利息120,225.06元。另查明：2019年3月15日，本院作出（2019）吉02破申2号之一民事裁定，裁定受理吉林市城市建设控股集团有限公司对华业公司的破产重整申请。2019年3月26日，本院作出（2019）吉02破3号之一决定，指定北京市中伦（深圳）律师事务所担任华业公司管理人。本院认为，吉林银行吉营支行与华业公司签订的合作协议、吉林银行吉营支行与陈某、华业公司签订的借款合同、吉林银行吉营支行与成城公司签订的保证合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，均依法成立并生效。当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。吉林银行吉营支行已经按照合同约定履行了放款义务，陈某未按合同约定期限还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。借款合同约定陈某逾期还款，吉林银行吉营支行有权宣布贷款立即到期。因吉林银行吉营支行在起诉前未以其他方式向陈某宣布贷款立即到期，故到期日应以陈某收到起诉状之日即2020年5月1日为准。吉林银行吉营支行要求陈某偿还剩余全部贷款本金及利息（包括利息、复利、罚息）符合借款合同约定和法律规定，本院予以支持。截至2020年3月20日，陈某欠付借款本金1,391,058.8元，利息120,225.06元。本院予以确认。此后利息（包括利息、复利、罚息）应按照《个人房屋按揭借款合同》约定的标准计算至借款本息付清之日止。田某作为陈某的配偶在案涉借款合同上签字，应视为其与陈某共同借款，故其应与陈某共同承担偿还借款本息的义务。吉林银行吉营支行主张陈某与田某共同支付本案律师费，但未提供律师费实际发生的证据，故本院不予支持。吉林银行吉营支行与陈某虽然约定将案涉房屋作为案涉借款的抵押物并办理了抵押权预告登记，但至今仍未办理抵押权登记，故其主张对案涉房屋享有优先受偿权，缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。成城公司为陈某案涉借款提供连带保证，且吉林银行吉营支行已宣布贷款立即到期，故其主张成城公司对陈某欠付借款本息承担连带保证责任，符合双方签订的保证合同约定及法律规定，本院予以支持。华业公司为陈某案涉借款提供连带保证，其应当向吉林银行吉营支行承担连带保证责任。因其已于2019年3月15日被本院裁定进入破产重整程序，故吉林银行吉营支行对其享有相应破产债权，且债权范围应限于陈某欠付的借款本金及截至2019年3月14日的利息，即本息合计1,405,915.6元。华业公司与吉林银行吉营支行签订合作协议，约定华业公司在吉林银行吉营支行开立保证金账户，该账户的资金作为华业公司为购房借款人向吉林银行吉营支行按揭贷款提供的质押保证金。陈某的案涉借款发生在该合作协议约定的期限内。故吉林银行吉营支行主张对华业公司开立的案涉保证金账户内的资金享有优先受偿权，符合双方合作协议约定和法律规定，本院予以支持。华业公司抗辩吉林银行吉营支行对保证金账户内的资金应暂时行使权利，与是否确认吉林银行吉营支行享有优先受偿权无关，故本院不予评判。综上所述，吉林银行吉营支行的诉讼请求部分成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、第六十三条、《中华人民共和国企业破产法》第十六条、第四十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条、第二十条、第八十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、陈某与田某于本判决生效之日立即偿还吉林银行股份有限公司吉林吉营支行借款本金1,391,058.8元，及利息（截至2020年3月20日，利息120,225.06元，自2020年3月21日起至实际清偿之日止的利息、复利、罚息，按照《个人房屋按揭借款合同》约定的标准计算）；二、吉林省成城房地产开发有限公司对本判决第一项确定的陈某与田某的给付义务承担连带清偿责任；三、确认吉林银行股份有限公司吉林吉营支行对吉林华业房地产开发有限公司享有破产债权1,405,915.6元（欠付借款本金1,391,058.8元，利息14,856.8元）；四、确认吉林银行股份有限公司吉林吉营支行对吉林华业房地产开发有限公司在该银行开立的保证金账户（账号为×××）内的资金在本判决第三项确定的债权范围内享有优先受偿权；五、吉林省成城房地产开发有限公司与吉林华业房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向陈某、田某追偿；六、驳回吉林银行股份有限公司吉林吉营支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18,487元，由陈某与田某共同负担，吉林省成城房地产开发有限公司、吉林华业房地产开发有限公司共同连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。审判长  丁照明审判员  潘军宁审判员  张 铁二〇二〇年九月二十五日书记员  田乃合