安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0881民初3295号 原告：中国农业银行股份有限公司桐城市支行，住所地安徽省桐城市龙眠路27号，统一社会信用代码91340881853907990R。 负责人：张正红，该行行长。 委托诉讼代理人：王延春，该行员工（特别授权）。 委托诉讼代理人：叶新，该行员工（特别授权）。 被告：汪传奇，男，1964年6月4日出生，汉族，住安徽省桐城市。 被告：张金枝，女，1965年5月6日出生，汉族，住安徽省桐城市。 原告中国农业银行股份有限公司桐城市支行诉被告汪传奇、张金枝金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月2日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司桐城市支行的委托诉讼代理人叶新到庭参加诉讼，被告汪传奇、张金枝经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司桐城市支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告汪传奇、张金枝立即偿还原告中国农业银行股份有限公司桐城支行借款本金人民币50715.45元、利息4551.92元，本息合计55267.37元（利息计算至2020年7月9日，2020年7月9日后的利息按照合同编号为34020520110032846个人购房担保借款合同约定计算，直至本息全部清偿时止）；2.判令被告不履行还本付息及费用的义务时，原告中国农业银行股份有限公司桐城支行有权以坐落于桐城市的房屋所有权及土地使用权折价、拍卖或变卖，对所得价款有优先受偿权;3.判令被告承担本案原告为实现上述债权的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等。事实和理由：2011年9月13日，原告与两被告签订了编号为34020520110032846《个人购房担保借款合同》，原告为借款人提供贷款本金140000元，贷款执行利率7.05%，还款方式为每月等额本息还款，借款期限120个月，两被告与原告约定以桐城市（建筑面积114㎡）提供抵押担保。合同签订后，原告于2011年9月15日履行了放款义务。双方于2013年8月30日依法办理了商品房抵押登记。但借款人仅偿还部分本息即未按期履行还本付息义务。为维护自身合法权益，特具状诉至贵院，请求判如所请。 被告汪传奇、张金枝法定期间内均未作书面答辩，亦未提交任何书面材料。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据：一、原告营业执照、金融许可证复印件各一份、负责人身份证明书及身份证复印件各一份，被告汪传奇、张金枝身份证、结婚证复印件各一份，证明原、被告的身份信息、本案主体适格；二、商品房买卖合同、个人购房担保借款合同、共同还款承诺书、抵押承诺书、个人购房贷款资金划转授权委托书复印件各一份，证明原告与被告签订个人购房担保借款合同，确立了借贷合同关系、担保关系，原告提供借款140000元，两被告系共同借款人并以房产作为抵押；三、借款凭证一份，证明原告已经履行了放款义务；四、桐房地产他证（2013字第41585号）复印件一份，证明该房产已抵押，原告对该房产享有优先受偿权；五、贷款资金交易清单复印件、借款人还款明细、利息清单各一份，证明被告的还款情况以及截至2020年7月9日下欠本金和利息的情况。两被告法定期限内未向本院提交任何证据材料（复印件经与原件核对无异）。对原告提交的证据，本院组织当事人进行了证据展示并阐述证明目的。被告汪传奇、张金枝经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，其主动放弃了质证的权利。鉴于原告提交的证据能够反映案件的真实情况，与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，上述证据应当作为认定案件事实的根据，本院予以确认并在卷佐证。 审核全案证据，结合当事人的陈述，本案依法查明的事实如下：被告汪传奇、张金枝系桐城市青草镇梅城村村民，夫妻关系。被告汪传奇与桐城市中亿房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份，以现金付款＋按揭付款140000元方式购买桐城市中亿房地产开发有限公司开发的桐城市房屋一套。2011年7月27日，被告张金枝向原告出具共同还款承诺书一份；被告汪传奇、张金枝向原告出具同意抵押承诺书一份，以桐城市房屋为被告汪传奇与原告的个人购房担保借款合同所产生的债务提供抵押担保；被告汪传奇出具个人购房贷款资金划转授权委托书一份，同意并授权将申请的140000元贷款划入桐城市中亿房地产开发有限公司账户内。2011年9月13日，被告汪传奇与原告签订个人购房担保借款合同一份，被告汪传奇在合同借款人、抵押人上签名确认；被告张金枝作为抵押人在合同抵押人上签名确认。合同约定的主要内容：被告汪传奇在原告处借款140000元，合同适用浮动利率，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期20（末月的20日／借款发放日对应日）；合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力；借款人未按合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之伍拾；借款人未足额偿还借款本息超过90天等情况下，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人、保证人或抵押人违约只是贷款人采取诉讼或中采访时实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还约定了其他内容。2011年9月15日，原告依约发放了贷款140000元，借款凭证上记载借款实际执行年利率为7.05%，逾期年利率为9.165%。2013年8月20日，原告与被告汪传奇办理了抵押登记（桐房地产他证2013字第41585号）。被告汪传奇自2011年10月21日起至2018年10月17日，陆续偿还借款本金89284.55元、利息42136.32元、罚息32.18元。2020年7月27日，原告认为被告未按期履行借款还本付息义务，故具状诉至本院，请求：1.判令被告汪传奇、张金枝立即偿还原告中国农业银行股份有限公司桐城支行借款本金人民币50715.45元、利息4551.92元，本息合计55267.37元（利息计算至2020年7月9日，2020年7月9日后的利息按照合同编号为34020520110032846个人购房担保借款合同约定计算，直至本息全部清偿时止）；2.判令被告不履行还本付息及费用的义务时，原告中国农业银行股份有限公司桐城支行有权以坐落于桐城市的房屋所有权及土地使用权折价、拍卖或变卖，对所得价款有优先受偿权;3.判令被告承担本案原告为实现上述债权的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。案涉借款合同是双方当事人在自愿的基础上协商一致达成，内容不违反法律规定，原、被告应当按照借款合同的约定全面履行自己的义务。原告中国农业银行股份有限公司桐城市支行已依约提供借款，被告汪传奇理应依约归还借款本息；被告张金枝向原告出具共同还款承诺书，以共同还款人身份参与归还银行按揭贷款，应承担共同还款责任。被告汪传奇、张金枝经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了自己依法享有的质证权、免责抗辩权，应承担对自己不利的法律后果。原告履行了放款义务，被告汪传奇、汪金枝未按约定足额偿还借款本息，已构成违约。故对原告中国农业银行股份有限公司桐城市支行要求被告汪传奇、张金枝立即偿还贷款本金50715.45元，利息4551.92元，本息合计55267.37元（截至2020年7月9日）并支付后期利息的诉讼请求，本院予以支持。就原告要求在被告不履行还本付息及费用义务时，其有权以桐城市的房屋所有权及土地使用权折价、拍卖或变卖，对所得价款有优先受偿权的主张。被告汪传奇、张金枝向原告作出同意抵押承诺书，同意以安徽省桐城市房产为原告与被告汪传奇之间的借款合同作为抵押，并依法办理了抵押登记（桐房地产他证2013字第41585号），抵押合同已经成立生效、抵押权已依法设立，故对原告该诉讼请求，本院依法亦予以支持。原告要求被告承担其为实现债权的费用，虽有合同明确约定，但原告除预交案件受理费用外，本次诉讼中未能举证证明其他实现债权费用的项目和数额且已经实际支出，该部分诉讼请求，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告汪传奇、张金枝于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司桐城市支行借款本金50715.45元、利息4551.92元，本息合计55267.37元；并按合同约定支付自2020年7月10日起至借款实际给付之日止的利息； 二、如被告汪传奇、张金枝未履行上述判决确定的义务，原告中国农业银行股份有限公司桐城市支行可就被告汪传奇位于安徽省桐城市的房产（桐房地产权证2013字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司桐城市支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1182元，减半收取591元，由被告汪传奇、张金枝负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  吴涛 二〇二〇年九月七日 书记员  王可 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。