湖南省株洲市荷塘区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0202民初2298号原告中国银行股份有限公司株洲市东区支行，住所地湖南省株洲市荷塘区青少年宫侧，统一社会信用代码：9143020088430296XJ。负责人沈头华，系该行行长。委托诉讼代理人凌果，湖南恒昌律师事务所律师，代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，签收法律文书等）。委托诉讼代理人朱慧阳，湖南恒昌律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告周云飞，男，汉族，1988年8月12日出生，住湖南省邵阳县。被告刘媛媛，女，汉族，1989年6月10日出生，住湖南省邵阳县。原告中国银行股份有限公司株洲市东区支行与被告周云飞、刘媛媛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司株洲市东区支行的委托诉讼代理人凌果到庭参加了诉讼，被告周云飞、刘媛媛经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司株洲市东区支行向本院提出诉讼请求：一、判令原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》项下的借款本息全部到期；二、判令被告周云飞、刘媛媛偿还原告借款本金261860.03元，利息（含罚息）4463.59元，本息（含罚息）合计人民币266323.62元（利息及罚息暂计至2020年4月14日，此后的利息及罚息按借款合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）；三、判令被告周云飞、刘媛媛承担原告为实现上述债权所需支付的律师代理费人民币26633元；以上两项合计292956.62元；四、判令原告对被告周云飞、刘媛媛向原告提供抵押的位于株洲市荷塘区XXXXX栋XXX号房产（房屋他项权证号：株房他证他字第××号；房屋所有权证证号：10XXXXXXXX8号）在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；五、判令上述被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2012年2月22日签订《个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告周云飞、刘媛媛发放贷款人民币37万元，借款期限15年。上述合同生效后，原告依约履行放款义务，但被告周云飞、刘媛媛未依约履行按月足额还本付息义务，截至2020年4月14日，被告周云飞、刘媛媛仍拖欠本金261860.03元、利息及罚息4463.59元。《个人一手住房贷款合同》附件一第三条约定：借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。为确保上述合同的履行，《个人贷款抵押合同》约定：被告周云飞、刘媛媛以其位于株洲市荷塘区XXXXX栋XXX号房产（房屋他项权证号：株房他证他字第××号；房屋所有权证号：10XXXXXXXX8号）设定抵押，并办理了抵押登记。综上所述,为维护原告的合法权益,特诉诸贵院,望判如所请!被告周云飞、刘媛媛未予答辩，亦未向本院提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的原告营业执照、负责人身份证明、身份证、被告身份证、户籍资料、结婚证、贷款申请审批表、贷款声明、个人一手住房贷款合同、借款借据、房屋他项权证、个人贷款未收应还本息清单、委托代理合同、票据等证据，具有证据的三性，本院予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告周云飞与刘媛媛系夫妻关系。原告与被告于2012年2月22日签订《个人一手住房贷款合同》，《个人一手住房贷款合同》约定：原告向被告周云飞、刘媛媛发放贷款人民币37万元，借款期限15年；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担；贷款利率采用浮动利率方式。上述合同生效后，原告依约履行放款义务，但被告周云飞、刘媛媛未依约履行按月足额还本付息义务，截至2020年4月14日，被告周云飞、刘媛媛仍拖欠本金261860.03元、利息及罚息4463.59元。《个人一手住房贷款合同》附件一第三条约定：借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。为确保上述合同的履行，被告周云飞、刘媛媛以其位于株洲市荷塘区XXXXX栋XXX号房产（房屋他项权证号：株房他证他字第××号；房屋所有权证证号：10XXXXXXXX8号）设定抵押，并办理了抵押登记。经原告多次催收未果，双方酿成纠纷。另查明，2020年5月19日，原告中国银行股份有限公司株洲市东区支行与湖南恒昌律师事务所签订了《委托代理合同》，湖南恒昌律师事务所接受原告的委托，指派律师凌果担任原告的委托代理人，并于2020年9月1日向原告开具了63721元的湖南增值税普通发票，其中本案律师费26633元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，内容合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。本案中，原告按照合同约定履行了发放贷款义务，被告未按照合同约定履行还款义务，属于违约行为，应当承担违约责任。原、被告在《个人一手住房贷款合同》中约定了借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期，故对原告提出的被告与原告签订的《个人一手住房贷款合同》项下的贷款立即到期的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。截止2020年4月14日，尚有本金261860.03元、利息（含罚息）4463.59元未还，故对原告提出要求被告周云飞、刘媛媛偿还借款本金261860.03元、利息（含罚息）4463.59元，本息（含罚息）合计266323.62元（利息、罚息计算至2020年4月14日止），此后的利息及罚息按原借款合同约定计算至实际清偿日止的诉讼请求，具有事实依据与法律依据，本院依法予以支持。因原、被告约定被告承担原告为实现债权及担保权利而产生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等），且原告与湖南恒昌律师事务所签订了《委托代理合同》，湖南恒昌律师事务所也向原告开具了湖南增值税普通发票，本案的律师费为26633元，故原告提出要求被告周云飞、刘媛媛承担原告为实现上述债权所支付的律师代理费26633元，既符合合同约定和法律规定，又具有事实依据，本院依法予以支持。两被告共同所有的位于株洲市荷塘区XXXXX栋XXX号房产（房屋他项权证号：株房他证他字第××号；房屋所有权证证号：10XXXXXXXX8号）办理了抵押登记，故对原告提出的原告对被告周云飞、刘媛媛向原告提供抵押的株洲市荷塘区XXXXX栋XXX号房产（房屋他项权证号：株房他证他字第××号；房屋所有权证证号：10XXXXXXXX8号）在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实依据和法律依据，本院依法予以支持。被告未到庭参加诉讼，本院缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告中国银行股份有限公司株洲市东区支行与被告周云飞、刘媛媛于2012年2月22日签订的《个人一手住房贷款合同》项下的借款本息全部到期；二、被告周云飞、刘媛媛在本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司株洲市东区支行借款本金人民币261860.03元、截止2020年4月14日的利息（含罚息）人民币4463.59元，本息（含罚息）合计人民币266323.62元，2020年4月15日之后的利息及罚息按照《个人一手住房贷款合同》约定的利率计算至实际清偿日止；三、被告周云飞、刘媛媛在本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司株洲市东区支行为实现上述债权所支付的律师代理费26633元；四、原告中国银行股份有限公司株洲市东区支行对被告周云飞、刘媛媛向其提供抵押的位于株洲市荷塘区XXXXX栋XXX号房产（房屋他项权证号：株房他证他字第××号；房屋所有权证证号：10XXXXXXXX8号）在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5694元，减半收到2847元，由被告周云飞、刘媛媛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应当在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向华融湘江银行株洲金汇支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，账号：81×××81。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  蒋坤学二〇二〇年九月二十四日书记员  胡 榕