福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初2559号 原告：方惠明，男，1968年9月11日出生，汉族，住所地莆田市荔城区。 原告：许燕玉，女，1972年6月9日出生，汉族，住所地莆田市荔城区。 以上二原告的委托诉讼代理人：陈丽静，福建宽冉律师事务所执业律师。 被告：廖天赐，男，1952年12月2日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 被告：肖爱英，女，1961年4月25日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 被告：廖挺，男，1982年3月10日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 原告方惠明、许燕玉与被告廖天赐、肖爱英、廖挺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方惠明、许燕玉的委托诉讼代理人陈丽静到庭参加诉讼；被告廖天赐、肖爱英、廖挺经本院传票传唤，无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 方惠明、许燕玉向本院提出诉讼请求：判决方惠明、许燕玉与廖天赐、廖挺、肖爱英于2016年1月2日签订的《房产买卖合同书》合法有效；2、判决廖天赐、廖挺、肖爱英立即协助方惠明、许燕玉办理位于莆田市城厢区房屋的不动产权权利变更登记到方惠明、许燕玉名下的手续；3、本案受理费等由廖天赐、廖挺、肖爱英承担。事实与理由：2016年1月2日，方惠明、许燕玉与廖天赐、廖挺、肖爱英经莆田市城厢区家缘房产中介店介绍签订《房产买卖合同书》。合同约定：廖天赐、廖挺、肖爱英将其所有的位于莆田市城厢区肖厝安置区5＃楼1001号拆迁安置房以总价款人民币82.6万元转让给方惠明、许燕玉；房屋产权面积和本合同约定面积产生误差时，以房产证的建筑面积为准，按本合同约定双方以5600／平方米为基数多还少补；方惠明、许燕玉于本合同签订之日向廖天赐、廖挺、肖爱英支付购房定金50万元，于2016年3月1日前支付转让款139348元，于开发商通知交房时以廖天赐、廖挺、肖爱英名义向开发商支付差价136652元，于双方办理房屋产权过户变更登记手续时支付余款4万元，于双方办理土地使用权证过户变更登记手续时支付尾款1万元；廖天赐、廖挺、肖爱英取得房屋产权证后的30天内必须配合方惠明、许燕玉进行过户手续，否则视为违约，按已支付房价款×3%／天支付给方惠明、许燕玉。合同签订之后，方惠明、许燕玉分别于2016年1月2日向廖天赐、廖挺、肖爱英支付第一笔购房款50万元，于2016年3月2日支付第二笔购房款136652元和面积补差款32368元，共计808368元。廖天赐、廖挺、肖爱英于2017年3月15日将房屋交付给方惠明、许燕玉使用至今。2020年3月底，方惠明、许燕玉知悉廖天赐、廖挺、肖爱英取得诉争房屋的不动产权证，但该三人却至今未依约配合办理不动产权证故诉至法院。 廖天赐、廖挺、肖爱英均未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对以下证据的真实性予以确认并在卷佐证：《房产买卖合同书》、银行转账凭条、《收据》二份、《安置房交房通知书》、《福建省村集体专用收款票据》：《不动产登记簿》、微信转账记录和《证明》。对于方惠明、许燕玉提供的《征地拆迁补偿安置协议书》复印件无原件核对，故对该证据的真实性本院不予确认。 经审理，本院认定事实与方惠明、许燕玉的诉称一致。此外，本院还认定以下事实：诉争房屋位于莆田市城厢区，与2020年1月3日登记在廖天赐名下，不动产权证号为：闽（2020）莆田市不动产权第××号。 方惠明与许燕玉系夫妻关系。双方于1996年11月9日登记结婚。案外人曾金亮于2016年1月2日和2017年3月15日分别向肖爱英转账50万元和162420元，庭审时，其作为证人出庭并陈述上述662420元系借给方惠明与许燕玉用于购房使用。2016年3月2日，许燕玉转款13万元给肖爱英，方惠明转款9348元给肖爱英，廖天赐、廖挺、肖爱英出具金额为139348元的《收据》一份。2017年3月15日，廖挺、肖爱英出具金额为169020元的《收据》一份。2020年8月18日，廖挺、肖爱英又出具《收据》一份，内容为：“兹收到方惠明（身份证：3503211968××××××××）、许燕玉（身份证：3503211972××××××××）向本人购买位于：莆田市城厢区肖厝安置区5＃楼1001号房，征迁房编号为Ａ031号［购房款房款］人民币叁万伍仟元整（￥35000.00）。收款人：廖挺、肖爱英”。 莆田市荔城区黄石镇澄瀛村民委员会出具的落款时间为2020年8月17日《证明》载明：“本村村民方惠明，身份证号码：3503211968××××××××与结婚证的方慧明确系同一人，特此证明。” 本院认为：方惠明、许燕玉与廖天赐、廖挺、肖爱英签订的《房产买卖合同书》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。根据合同约定，在办理房屋产权前，方惠明、许燕玉应依约支付购房款776000元，现根据廖挺一方出具的《收据》及转账记录，可以证明方惠明、许燕玉已支付诉争房屋的购房款843368元（包含面积补差款32368元）。双方约定产权变更登记同时由买房人履行支付尾款义务，现方惠明、许燕玉已向本院提交承诺书称其将依约支付余款1.5万元，且现诉争房屋已登记在廖天赐名下，而廖天赐、廖挺、肖爱英对方惠明、许燕玉主张其应配合履行变更产权登记的诉求又未提出抗辩和异议，故方惠明、许燕玉的诉求符合双方约定和法律规定，廖天赐、廖挺、肖爱英应负有协助将诉争房屋的不动产权利变更登记到购房人即方惠明、许燕玉名下的义务。廖天赐、廖挺、肖爱英经本院传票传唤，无正当理由均拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认方惠明、许燕玉与廖天赐、廖挺、肖爱英于2016年1月2日签订的《房产买卖合同书》合法有效； 二、廖天赐、廖挺、肖爱英于本判决生效之日起三十日内协助方惠明、许燕玉办理将房屋（坐落于莆田市城厢区）《不动产权证书》变更登记至该二人名下的手续。 案件受理费12160元，减半收取为6080元，由廖天赐、廖挺、肖爱英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员 陈 妍 二〇二〇年九月三日 书记员 郑雅雅 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院《关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。