广西壮族自治区横县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0127民初2187号 原告：横县农村信用合作联社。住所地：横县横州镇迎宣西路175号。统一社会信用代码：91450127199550594P。 法定代表人：黄治强，该社理事长。 委托诉讼代理人：秦昌任，广西任钒律师事务所律师。 被告：宋丽娜，女，汉族，1983年12月31日出生，住址：广西横县。 被告：宋昌新，男，汉族，1953年3月8日出生，住址：广西横县。 被告：陈春绳，女，汉族，1952年6月5日出生，住址：广西横县。 被告：宋祖彬，男，汉族，1979年6月10日出生，住址：广西横县。 原告横县农村信用合作联社与被告宋丽娜、宋昌新、陈春绳、宋祖彬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月26日公开开庭进行了审理。原告横县农村信用合作联社的委托诉讼代理人秦昌任到庭参加诉讼，被告宋丽娜、宋昌新、陈春绳、宋祖彬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告横县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令被告宋丽娜归还原告借款利息384673.22元（利息计算：借款期间的利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮30%，执行年利率为7.8%，逾期的罚息利率按借款合同约定的借款利率加收50%，利息从借款之日计算至还清日止，对应付未付利息计收复利）；二、判令原告对被告宋昌新名下的位于广西横县的房地产【土地证号为：横国用（2013）第00018441号、房产证号为：横房权证字第××号】享有抵押权，且有权从该房地产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款中优先受偿；三、判令四被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年8月15日，被告宋丽娜以资金周转困难为由，向原告所在的平朗信用社申请借款，并提供登记在被告宋昌新名下的位于广西横县的房地产【土地证号为：横国用（2013）第00018441号、房产证号为：横房权证字第××号】作为借款的抵押担保。2013年9月10日，原告与被告签订《最高额个人借款合同》和《最高额抵押担保合同》，借款合同约定：2013年9月10日至2016年9月9日止，借款人可以在2000000元借款本金额度内向贷款人申请使用借款；在此期限和最高贷款额度内，借款人可循环使用贷款额度，不再逐笔签订借款合同；单笔借款期限最长不得超过12个月；每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准；还款方式为按季结息，到期还本。2013年9月11日，双方到房产管理部门办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约提供了贷款2000000元，第一、二两次贷款被告均按约定结清贷款本息。2015年10月17日，原告根据被告申请向其提供第三次贷款2000000元。2017年6月16日，原告与被告签订《借款补充协议》，协议约定：展期金额为310000元（欠息额），展期期限至2020年06月15日止。展期期限届满后，被告并没有按照约定归还贷款利息。至今为止，被告尚欠贷款利息384673.22元未归还。现原告为维护自己的合法权益，特具此状诉至人民法院，请求人民法院依法判如所请。 被告宋丽娜、宋昌新、陈春绳、宋祖彬未作书面答辩亦未向本院提供证据，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告宋丽娜、宋昌新、陈春绳、宋祖彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告陈春绳和被告宋昌新系夫妻关系，被告宋丽娜、宋昌新系被告陈春绳与宋昌新共同生育的子女。2013年9月10日，被告宋丽娜以登记在被告宋昌新名下位于横县的房地产【土地证号为：横国用（2013）字第00018441号，房产证号为：横房权证字第××号】作为借款的抵押担保，与原告的分支机构横县农村信用合作联社平朗信用社（以下简称平朗信用社）签订合同编号为：104503132061301号《最高额个人借款合同》，约定：自2013年9月10日至2016年9月9日止，借款人可以在2000000元借款本金额度内向贷款人申请使用借款；在此期限和最高贷款额度内，借款人可循环使用贷款额度，不再逐笔签订借款合同；单笔借款期限最长不得超过12个月；贷款利率采用固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮30%，执行年利率7.8%；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%；还款方式为按季结息，到期还本。合同同时还对双方的其他权利义务进行约定。同日，原告与被告宋昌新签订编号为：104504131904287号《最高额抵押担保合同》，约定了该合同项下抵押的主债权本金额度为2000000元。2013年9月11日，当事人到不动产登记中心办理了抵押登记手续。合同签订后，平朗信用社依约于2013年9月18日向被告宋丽娜提供贷款2000000元。期间经过第二、第三次借款后，2017年6月16日，被告宋丽娜、宋昌新与平朗信用社签订《借款补充协议》，约定：尚有借款余额310000元（欠息额），现展期金额为310000元（欠息额）；展期期限：自2017年6月16日起至2020年6月15日止；展期利率：根据人民银行公布的人民币贷款基准利率，借款展期后达到新的利率档次的，从展期之日起，按新的基准利率档次计算执行利率；担保人为抵押人，同意继续履行2013年9月10日签订的编号为104504131904287号《最高额抵押担保合同》，对借款人在《最高额个人借款合同》和本协议项下的借款承担抵押担保责任。后被告宋丽娜未按照约定期限归还展期借款利息，截至2020年7月22日，被告尚欠原告借款利息384673.22元未归还。原告多次催收无果，遂提起本案诉讼。 另查明，被告宋丽娜、陈春绳、宋祖彬、宋昌新作为财产共有人分别向平朗信用社出具《借款抵押承诺书》、《抵押物清单》，承诺愿意对被告宋丽娜在该信用社的2000000元借款以上述房产作抵押担保，并承诺如借款人到期不能归还贷款本息，贷款人有权依法处理该抵押物，从中优先受偿等。 2008年12月30日，中国银行业监督管理委员会广西监管局出具桂银监复［2008］418号《广西银监局关于同意横县农村信用合作联社开业的批复》第六条“该联社开业的同时，横县农村信用合作联合社自行终止，其所辖的横县石塘镇农村信用合作社等16家农村信用合作社取消法人资格，变更为该联社的分支机构，上述机构债权债务由该联社全部承继”。 本院认为，平朗信用社作为原告的分支机构，不具有法人资格，其债权债务由原告全部承继。平朗信用社与被告宋丽娜签订的《最高额个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应履行合同义务。平朗信用社已依约向被告宋丽娜发放贷款2000000元，被告宋丽娜应按期还本付息。但自双方签订《借款补充协议》后，被告宋丽娜未按照约定期限归还借款利息，至2020年7月22日止，被告宋丽娜尚欠贷款利息384673.22元未归还，现展期期限已届满，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告归还借款利息并计收复利，本院予以支持，但仅限以双方在《借款补充协议》中约定的利率为准。 被告宋丽娜以登记在被告宋昌新名下位于广西横县的房地产【土地证号为：横国用（2013）第00018441号、房产证号为：横房权证字第××号】为其与平朗信用社签订的《个人借款合同》项下债务提供抵押担保并办理了抵押登记，该抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，原告对上述房地产享有抵押权，被告宋丽娜未按约定履行债务时，原告有权将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告宋丽娜归还原告横县农村信用合作联社借款利息384673.22元及复利（复利计算：以384673.22元为基数，按双方签订的《最高额个人借款合同》及《借款补充协议》约定的利率标准，从2020年7月23日起计算至借款本息清偿之日止）； 二、为实现上述债权，原告横县农村信用合作联社对登记在被告宋昌新名下位于广西横县的房地产【土地证号为：横国用（2013）第00018441号、房产证号为：横房权证字第××号】有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费7070元，减半收取3535元（原告已预交），由被告宋丽娜、宋昌新、陈春绳、宋祖彬负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费7070元（开户名称：南宁市中级人民法院；开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行；账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未交纳也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  翁海燕 二〇二〇年九月二日 书记员  陈伦文