湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初3592号 原告：中国银行股份有限公司怀化分行， 负责人：易松寿，系该分行行长。 委托诉讼代理人：朱程（特别授权）， 被告：谌飞盼，女，汉族， 被告：怀化市大汉置业有限公司， 法定代表人：邹明，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：杨小利（特别授权），男，汉族， 委托诉讼代理人：张俭（特别授权）， 原告中国银行股份有限公司怀化分行（以下简称：中国银行怀化分行）诉被告谌飞盼、怀化市大汉置业有限公司（以下简称：大汉置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行怀化分行的委托诉讼代理人朱程、被告大汉置业公司的委托诉讼代理人杨小利、张俭到庭参加诉讼。被告谌飞盼经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行怀化分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告谌飞盼偿还本金691626.24元，借款利息13524.18元，罚息合计241.6元，本息合计人民币705392.02元（利息暂时计至2020年5月21日，此后的利息、罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至全部清偿日止）；二、判令被告谌飞盼给付原告为实现上述债权所产生的律师费70539.20元（按诉讼标的10%收取律师费）；以上两项合计：775931.22元。三、判令原告对被告谌飞盼提供抵押的位于怀化市鹤城区湖天北路大汉龙城应龙府3栋1806号房产（抵押权证编号：湘2019怀化市不动产证明第0025493号），在实现上述债权及所产生的费用范围内享有优先受偿权；四、判令被告大汉置业公司对上述借款本息及实现债权所产生的费用承担阶段性保证责任；五、判令上述被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2019年4月1日，原告与被告谌飞盼签订了编号为2019年怀中银个借合字000135号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称“贷款合同”），贷款合同约定贷款金额为人民币70万元整，贷款期限为300个月（自2019年4月2日至2044年4月2日），贷款利率为月利率（4.9‰），合同利率约定为浮动利率，浮动周期为12个月，每年1月1日重新定价一次，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。2019年4月2日，原告按约定向被告谌飞盼指定的账户587268604643（怀化市大汉置业有限公司）发放贷款人民币70万元整。2019年4月1日，被告谌飞盼与原告在贷款合同中签订抵押条款，约定谌飞盼以其名下的位于怀化市鹤城区湖天北路大汉龙城应龙府3栋1806号房产（抵押权证编号：湘2019怀化市不动产证明第0025493号），为其在原告处的购房借款作抵押担保。被告大汉置业公司与原告在贷款合同中签订保证条款，为被告谌飞盼在原告处的购房借款承担阶段性保证责任。贷款合同签订后，截至2020年5月21日被告已还款9期，逾期4期，经原告多次催收无果。现原告宣布上述贷款合同提前到期，要求被告偿还贷款合同项下的全部借款本息，并且承担原告为实现上述全部借款本息所产生的一切费用（包含但不限于诉讼费、律师费等）。为了维护原告的合法权益，依据贷款合同第十三条及贷款合同附件三第三条诉诸法院，望判如所诉。 被告谌飞盼未提交书面答辩状，亦未提交相应证据。 被告大汉置业公司辩称：一、由于原告在诉状中宣布贷款合同提前到期，被告提供的阶段性连带责任保证，不应包括被银行宣布贷款合同提前到期而加重保证人的保证责任。二、被告依法只能承担以物担保后的补充责任，本案在《贷款合同》签订的同时，被告谌飞盼即以其向被告购买的尚未取得产权证的在建期房大汉龙城应龙府3栋1806号向银行抵押贷款，并办理了预购商品房贷款抵押登记，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十七条“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押登记，人民法院可以认定此种方式的抵押权效力”。根据《担保法》、《物权法》相关规定，在被告提供阶段性保证与借款人自己提供物权担保同时存在的情况下，应优先以借款人自己提供的物权担保满足债权，不足部分方可要求被告承担以物担保后的补充责任。 原告中国银行怀化分行围绕其诉讼请求提交了证据。原告提交的原、被告身份信息、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称“贷款合同”）、贷款声明、借款借据、对账单、不动产登记证明、婚姻状况证明、授权委托书、律师执业证及律师费发票（以上均为复印件），来源合法、客观真实、与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月2日，原告中国银行怀化分行（贷款人）与被告谌飞盼（借款人）、被告大汉置业公司（保证人）签订贷款合同，约定被告谌飞盼向原告借款70万元用于购买位于怀化市鹤城区湖天北路大汉龙城应龙府3栋1806号房屋，借款期限为300个月。借款利率为浮动利率，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮20%，每12个月为一个浮动周期。该笔贷款由贷款人将全部贷款直接划至借款人指定的大汉置业公司的账户。还款方式为按月等额本息还款，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。若借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求保证人承担保证责任；对抵押房产行使抵押权；赔偿因借款人违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。以上合同有被告大汉置业公司作为保证人承担阶段性保证责任。自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日其，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起本合同项下的债务，保证人仍应当承担相应的违约责任或/及保证责任。若借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。被告谌飞盼以其所购商用房进行抵押，且于2019年5月27日办理了预售商品房抵押权预告登记，但尚未办理抵押登记。 2019年4月2日，原告向被告谌飞盼发放借款70万元，并与被告谌飞盼签订《借款借据》一份，约定：借款期限为25年，期数300期，月利率为4.9‰。贷款发放后，被告谌飞盼未按时偿还原告贷款本息，截至2020年5月21日，被告已拖欠分期还款本金4311.28元、剩余未到期贷款本金为687314.96元，并产生利息（含罚息）13765.78元。 另查明，原告为追索债权，委托湖南琼武律师事务所朱程律师代理本案相关事宜，并实际支出律师费70539.2元。 本院认为：原告与被告谌飞盼于2019年4月2日签订的贷款合同系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。合同签订后，原告已依约向被告谌飞盼发放贷款，但被告谌飞盼未按照合同约定向原告还款和支付利息，其行为已经构成违约，依照原、被告双方签订的合同，原告有权宣布借款人合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求被告谌飞盼赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。故对原告要求被告谌飞盼偿还其借款本金及利息（含利息及罚息）并支付律师费70539.2元的请求本院予以支持。截至2020年5月21日，被告谌飞盼剩余应还原告贷款本金为691626.24元（4311.28元+687314.96元），利息（含利息及罚息）为13765.78元，剩余利息（含利息及罚息）按合同约定自2020年5月22日起计算至借款清偿之日止。 关于大汉置业公司的保证责任，依照《中华人民共和国担保法》第十八条的规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”被告大汉置业公司在贷款合同中作为保证人作出承诺，愿为被告谌飞盼提供阶段性连带责任担保，若被告谌飞盼在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。因案涉房屋尚未办理抵押登记，故对原告要求被告大汉置业公司对上述贷款本息及实现债权所产生费用的偿还承担阶段性保证责任的请求，本院予以支持。 关于房屋的优先受偿权，被告谌飞盼就其所购买的位于怀化市鹤城区湖天北路大汉龙城应龙府3栋1806号房屋为该笔借款在不动产权部门办理了预售商品房抵押权预告登记，因抵押权预告登记并非物权的设立方式，其产生的法律后果是权利人中国银行怀化分行对特定房产能够进行登记之日起享有优先于他人办理抵押权的请求权，该登记不产生物权效力。因抵押权尚未设立，原告中国银行怀化分行请求在上述债权范围内享有优先受偿权的法律依据不足，本院不予支持。 被告谌飞盼无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对抗辩权利的放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告谌飞盼于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司怀化分行偿还借款本金691626.24元及利息13765.78元（含利息和罚息），并继续按照合同约定支付从2020年5月22日起至本金清偿之日止的利息、罚息； 二、被告谌飞盼于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司怀化分行实现债权的律师费70539.20元； 三、被告怀化市大汉置业有限公司对上述贷款本息及律师费的偿还承担连带保证责任； 四、驳回原告中国银行股份有限公司怀化分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5780元，减半收取2890元，由被告谌飞盼、怀化市大汉置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  甘密密 二〇二〇年九月四日 代理书记员  龚小珍 附法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 4、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。