辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0703民初1190号原告：辽宁正鑫资产管理有限公司，住所地沈阳市于洪区长江北街58-12号（1门）。法定代表人：朱铁庄，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘志侠，辽宁恒超律师事务所律师。被告：赵宝龙，男，1963年7月11日出生，汉族，无职业，现住锦州市凌河区。被告：锦州合锦风电设备有限公司，住所地锦州市太和区泰兴工业园1号。法定代表人：穆荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：李孟锐，辽宁卫华律师事务所律师。委托诉讼代理人：焦健，辽宁卫华律师事务所律师。原告辽宁正鑫资产管理有限公司诉被告赵宝龙、锦州合锦风电设备有限公司金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2020年7月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告辽宁正鑫资产管理有限公司法定代表人的委托诉讼代理人刘志侠，被告赵宝龙，被告锦州合锦风电设备有限公司法定代表人穆荣及其委托诉讼代理人李孟锐、焦健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辽宁正鑫资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵宝龙偿还借款本金320万元及利息1343898.26元（利息暂计至2020年3月5日），合计尚欠4543898.26元，利息计算至借款本金清偿完毕之日止；2、判令被告锦州合锦风电设备有限公司对被告赵宝龙的借款本息承担连带清偿责任；3、确认原告对被告锦州合锦风电设备有限公司提供的借款抵押物，国有土地使用权进行拍卖、变卖后所得的价款，享有优先受偿权；4、本案诉讼费及实现债权的其他费用，由被告承担。事实和理由：被告赵宝龙于2015年9月10日，与原锦州市太和区农村信用联社北郊信用社签订《借款合同》，借款金额为320万元，借款期限一年（2015年9月10日至2016年9月9日），年利率8.28%，还款方式为按季还息，到期结清本息。被告锦州合锦风电设备有限公司为被告赵宝龙金融借款作出抵押承诺，于2015年9月10日，与原锦州市太和区农村信用联社北郊信用社签订《抵押合同》，抵押担保范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。抵押物为以其坐落于锦州市太和区泰兴工园1号的国有土地使用权（面积21370.6㎡）,即锦州国用（2010）字第000790号，国有土地使用权证，并办理了他项权证，锦太他项（2014）第000080号，国有土地使用权抵押登记证。原锦州市太和区农村信用联社北郊信用社按《借款合同》、《抵押合同》约定，及时为被告发放借款。借款到期后，被告未能如约偿还借款本息。截止2020年3月5日，尚欠借款本金320万元，利息1343898.26元，合计4543898.26元。中国银监会辽宁监管局于2016年10月31日下发辽银监复(2016)254号文件，批复锦州农村商业银行股份公司及分支机构开业，锦州农村商业银行股份公司承继原锦州市太和区农村信用联社及其分支机构（包括锦州市太和区农村信用合作联社北郊信用社，现更名为锦州农村商业银行股份公司松波路支行）债权，取得其金融借款合同项下的债权人资格。2017年6月24日，锦州农村商业银行股份公司股东会议通过决议，将其不良资产转让给锦州瑞欣资产管理公司，2017年4月20日，双方签订《不良资产购买协议》；2019年4月11日，锦州瑞欣资产管理有限公司又将其受让的不良资产债权（包括赵宝龙借款320万元），又转让给原告辽宁正鑫资产管理有限公司。上述两次债权转让，依法通知了被告。原告受让该债权后，被告至今仍未偿还尚欠的借款本金和利息。为维护原告的合法权益，特提出诉讼，请法院依法判决，支持原告的诉讼请求。被告赵宝龙辩称，对欠本金320万元没有意见，到什么时候都得还，利息该多少是多少，但是耽误了这么长时间产生的利息期限和数额延长了，耽误了好几年。借款不是我的本意，是第二被告想贷款找我帮忙联系，说联系大额贷款之后，我能用320万，因为第二被告房照当时没有办下来，不符合贷款条件，就先以我的名义办了320万借款，由第二被告公司进行担保，银行当时也承诺，让第二被告尽快办理房照，手续办完之后，给他追加一个两千万左右的贷款，在这个贷款下来之后，把我这320万元，再合到那里面去。但是这320万元确实是我用了，在这个贷款完成之后，第二被告也托人去办了房照，银行对资产进行了评估，到后期因为其他原因没有贷成，导致这个借款行为的发生。我不同意承担连带责任，不同意优先受偿。被告锦州合锦风电设备有限公司（以下简称风电公司）称辩。原告的诉讼超过了诉讼时效，担保人认为抵押合同是无效的，抵押合同以及借款合同均不是双方的意思表示，最开始借款是担保人因为生产经营的需要，想到农商行融资两千万左右进行设备改造和生产经营，通过朋友介绍找到了赵宝龙，让赵宝龙联系农商行贷款，因为担保人公司的房照当时没有取得，不符合贷款条件，赵宝龙和农商行与我们讲，可以先以赵宝龙的名义贷款二三百万，由担保人用土地进行抵押，等担保人的房照办下来以后，再追加大额的贷款，将以赵宝龙名义贷款的320万元合并到后期的大额贷款当中，这个320万元确实是赵宝龙用的，担保人也没有使用。后期在320万元贷款完成之后，担保人积极着手去办理房照，取得房照之后，与农商行协商办理大额贷款事宜，对担保人房屋土地进行了预评估报告，后期因为农商行的违约，该笔贷款没有落实，导致了担保人的企业无法正常生产经营，给担保人的生产经营造成了很大的损失，同时又背负了320万元的抵押义务，综上所述，因为农商行的违约行为，导致了担保合同以及借款合同都是无效的。故不应该承担担保责任。我们认为合同是无效的，对于原告的四项诉求都不同意。原告辽宁正鑫资产管理有限公司向本院提交如下证据：1、原告营业执照、法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件；2、赵宝龙身份证、户口、婚姻证明；3、被告风电公司营业执照、组织机构代码、法定代表人证明、法定代表人身份证复印件；4、风电公司承诺书、同意抵押承诺书；5、借款合同；6、抵押合同；7、锦州合锦风电国有土地使用权证、他项权抵押登记、抵押清单；8、借款凭证、贷款利息欠息证明；9、辽银监复(2016)254号文件；10、农商行转让债权提案；11、锦州农商行与锦州瑞欣资产有限公司签订不良资产购买协议；12、锦州农商行将包括赵宝龙等债权转让给锦州瑞欣管理有限公司农商行转让债权明细表；13、锦州瑞欣公司将包括赵宝龙等债权转让给辽宁正鑫公司债权转让协议；14、两次债权转让通知书及彩信通知；15、法院先行调解告知书。被告赵宝龙质证意见：证据1、2、3、4、5、6、7、9、10、15无异议；证据8，偿还利息数额需回去对账；证据11、12内容不清楚；证据13、14转让通知书有意见，没有接到通知。被告风电公司质证意见：证据1、2、3、7、9、10无异议；证据4、5、6的真实性没有意见，对抵押合同效力有意见，不是真实意思表示。三方在一起协商过，是下一步要取得大额的贷款行为，先签的这个合同，等大额贷款同意后，才并入大额借款合同当中；证据8、11、12内容不清楚，不发表意见；证据13、14，没有收到债权转让通知，手机彩信送达只是显示赵宝龙，没有电话号码，证明不了是发给赵宝龙的，也没有任何证据证明债权转让通知了担保人；证据15，法院先行调解告知书无知情。被告锦州合锦风电设备有限公司向本院提交锦州金衡房地产评估有限公司房地产预评估报告并申请证人周某出庭作证。原告对风电公司提交的证据及证人证言质证意见：对证据真实性没有异议，但与赵宝龙借款的320万元没有关联性，不予采纳该证据。关于证人证言，从证人周某证明的内容来看，本案借款合同和抵押合同是有效的，所以被告赵宝龙以及风电公司应该承担主合同以及从合同所约定的法定义务。被告赵宝龙对证据及证人证言无异议。本院组织当事人对双方提交的证据进行交换和质证，经本院审查，对当事人无异议的证据予以采信并在卷佐证。根据当事人的陈述和本院所确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月10日锦州市太和区农村信用合作联社北郊信用社与被告赵宝龙签订《借款合同》，借款金额3200000元。借款期限一年，2015年9月10日至2016年9月9日，年利率8.28%。还款方式为按季还息，到期结清本息。被告锦州合锦风电设备有限公司自愿以其坐落于锦州市太和区泰兴工业园1号锦州国用（2010)字第000790号国有土地使用权（土地面积21370.6平方米，使用权类型为出让）作为抵押物，为被告赵宝龙借款3200000元提供抵押担保，与北郊信用社签订了《抵押合同》，抵押担保范围为主合同项下的借款本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和借款人其他应付费用。被告锦州合锦风电公司出具同意抵押承诺书，按《抵押合同》的规定承担担保义务，如到期未能清偿贷款，北郊信用社有权依法处分抵押物，并优先受偿。被告锦州合锦风电公司与锦州市太和区农村信用合作联社北郊信用社办理了锦太他项（2014）第000080号房屋他项权抵押登记，期限为2015年9月10日至2016年9月9日。锦州市太和区农村信用合作联社北郊信用社按照约定向被告赵宝龙发放贷款3200000元，被告赵宝龙将此款用于其生产经营。2016年10月31日，中国银监会辽宁监管局于下发辽银监复【2016】254号文件，批复锦州农村商业银行股份公司及分支机构开业，锦州农村商业银行股份公司承继原锦州市太和区农村信用联社及其分支机构债权。锦州市太和区农村信用合作联社北郊信用社现更名为锦州农村商业银行股份有限公司松坡路支行。2017年4月20日，锦州农村商业银行股份有限公司与锦州瑞欣资产管理有限公司签订《不良资产转让协议》，将3200000元债权转让给锦州瑞欣资产管理有限公司。2019年4月11日，锦州瑞欣资产管理有限公司与辽宁正鑫资产管理有限公司签订《债权转让协议》，将上述债权转让给原告辽宁正鑫资产管理有限公司。两次债权转让，均以彩信方式向被告赵宝龙送达了债权转让通知书。2019年9月6日，本院收到原告提交的其与赵宝龙、锦州合锦风电有限公司借款合同纠纷的起诉状，经审查，符合受理案件，组织双方当事人先行进行调解，将有关权利义务向原告告知，并向其送达了本院先行调解告知书。截止2020年3月5日，赵宝龙已偿还利息134872.94元。现尚欠借款本金320万元及部分利息未能偿还。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原锦州市太和区农村信用合作联社北郊信用社与被告赵宝龙签订的《借款合同》是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人应当全面履行。北郊信用社按合同约定将贷款3200000元发放给被告赵宝龙，贷款已被其支取使用。借款期限届满后，被告赵宝龙未按合同约定全部偿还借款本金及利息，属违约行为，应承担违约责任。关于利息给付给付一节，《借款合同》中约定了借期内的年利率及逾期利息，故应按照合同约定的利率计算利息、复利、罚息。关于被告锦州合锦风电公司抗辩其为被告赵宝龙贷款进行担保是因为北郊信用社同意给其公司提供大额贷款所致，抵押合同无效。因抵押合同约定了抵押物的范围，并对抵押物依法办理了抵押登记，抵押权依法成立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”据此，原告有权就被告锦州合锦风电公司提供的抵押物优先受偿。关于原告要求被告锦州合锦风电公司对债务承担连带清偿责任问题，因被告锦州合锦风电公司以物作抵押，承担的是到期债务不能清偿以其抵押物进行处置的责任，不承担债务连带清偿责任。故对原告此项请求予以驳回。关于债权转让，根据《中华人民共和国合同法》第八十条规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十一条规定，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。本案所涉债权，经过锦州农村商业银行股份有限公司转让给锦州瑞欣资产管理有限公司，锦州瑞欣资产管理有限公司又转让给原告，债权转让已通知了债务人，对债务人应发生相应效力。原告依法取得对被告赵宝龙的债权。被告锦州合锦风电设备有限公司系借款抵押人，抵押权是从属于主合同的从权利，根据“从随主”规则，债权转让的，除法律另有规定或者当事人另有约定外，担保该债权的抵押权一并转让。根据合同约定和法律规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，原告依法享有就担保财产优先受偿的权利。关于风电公司提出本案已超过诉讼时效，借款期限一年，届满日期为2016年9月9日，从原告提交的先行调解告知书看，原告在三年时效届满前即2019年9月6日向本院提交起诉状来主张权利，未超过诉讼时效。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第八十条、第八十一条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条（一）项、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告赵宝龙于本判决生效之日起三十日内给付原告辽宁正鑫资产管理有限公司借款本金3200000元及利息1343898.26元，合计4543898.26元（以上利息、罚息、复利计算至2020年3月5日，以后利息自2020年3月6日起，以本金3200000元为基数，按照《借款合同》约定的标准计算，至债务全部履行完毕之日止）；二、原告辽宁正鑫资产管理有限公司在本判决主文第一项享有的债权额度内对被告依法定程序行使抵押权，有权对被告锦州合锦风电设备有限公司坐落于锦州市太和区泰兴工园1号的国有土地使用权进行拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、驳回原告辽宁正鑫资产管理有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43151元，由被告赵宝龙负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提供副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长 王 宏人民陪审员 侯 娜人民陪审员 张艳春二〇二〇年九月二十八日书 记 员 李小娇