浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初4427号 原告：毛某，男，1993年8月6日出生，汉族，住义乌市。 委托诉讼代理人：陈洵喜,义乌市香山法律服务所法律工作者。 被告：赵某，女，1993年8月1日出生，汉族，住义乌市。 委托诉讼代理人：何建宏，浙江红太阳律师事务所律师。 原告毛某为与被告赵某离婚后财产纠纷一案，于2020年4月15日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年5月18日公开开庭进行了审理。原、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案转为普通程序审理并依法组成合议庭，于2020年9月16日再次公开开庭进行了审理，原、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告毛某向本院提出诉讼请求：一、确认原、被告于2019年12月31日签订的《离婚协议》第三条无效；二、被告协助原告办理义乌市（以下简称902室）房产的二分之一份额过户手续。事实与理由：原、被告于××××年××月××日在义乌市民政局登记结婚，双方感情尚可。2018年10月下旬，原告由于身体不适，经北京大学第三医院确认为主动脉根部窦性心律，在医院进行手术治疗，住院26天。因原告的病情死亡率较高，再者原告外公、母亲、阿姨、表哥均因该病身亡。所以出院回义乌后，被告担心原告万一病故，财产会与原告家属产生纠纷，为此要求与原告离婚。双方协商原告离婚不离家，二人仍然共同生活。于是在2019年12月31日原被告在义乌市婚姻登记中心办理了离婚手续。时至2020年3月25日，因家中琐事原被告发生争吵，被告就要原告搬出分开居住。因离婚时原告未告知父亲及爷爷奶奶，离婚协议涉及的义乌市城西街道香溪裕园29幢2单元302室（以下简称302室）142.25平方房产系原告、被告、原告的爷爷奶奶共有，该房产无法转让（最低保障房产）。而被告所分得的香溪裕园18幢1单元902室（以下简称902室）系原告与被告所有，但集资建房款、装修款均由爷爷奶奶出资，在得知原被告离婚并将902室房产分给被告，原告爷爷、奶奶均十分气愤，认为被告村集体安置房产也就是105平方米，凭什么要得到178.78平方米的房产。而原告得到302室142.25平方米是四人共有财产，原告与被告根本无权在《离婚协议》中予以处理，被告也在该房产中仍占有产权，无法办理过户手续。双方签订的《离婚协议》损害了第三人的权益，且原、被告之间财产处理显失公平，再说原告有病在身无法工作，没有经济来源，后续治疗还需巨额费用。 被告赵某辩称：一、离婚协议是双方真实意思表示，真实有效。离婚协议书载明原被告系因感情不和自愿离婚，两人对上述内容签字确认并在民政局备案，两人已完成离婚登记手续。原告作为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为，并承担相应的法律后果。二、原、被告对共同财产处理合理合法。302室、902室及香溪Ａ地块的产业用房，原、被告两人均有相应份额，但902室的所有权人明确是原、被告两人而不涉及其他人，且双方离婚后已按照离婚协议书完成所有权变更手续，目前状态所有权人为赵某。原、被告在离婚协议书中约定将其余两处房产，即302室及香溪Ａ地块的产业用房归属原告所有，并不违反法律规定，被告也愿意在上述房产日后产权变更过程中配合办理变更手续。至于集体安置房产的政策如何，也并非由被告个人意志决定。《2017》浙义证字民其字第12952号《公证书》明确：902室及Ｂ0975号车位属于原、被告。且《住房安置合同》也明确902室原共有人为原、被告，房产未享受优惠价面积，不含有优惠价面积的安置房，不受必须保留一套自住房的限制。综上，离婚协议书系双方真实意思表示，合法有效。 原告向本院提供的证据材料及被告的质证意见如下： 1、离婚协议书一份，证明协议第三条302室系四人共有，原、被告无权处理，损害第三人利益。被告质证：系双方真实意思表示，真实性没有异议，不存在原告所诉的损害第三人的情况。 2、义乌市不动产登记中心不动产档案证明一份，证明离婚前房产安置情况，该房产系原、被告所有。被告质证：没有异议。 3、不动产权证一本，证明该房产系原、被告、爷爷奶奶共同所有。被告质证：没有异议，可以证明该房产被告也有相应的份额。 4、分家约一份，证明原、被告分割房产中111.03平方米系原告爷爷奶奶所有。被告质证：分家约真实性没有异议，与本案的关联性有异议。 5、北京大学第三医院住院志、住院总结、彩超检查报告单各一份，证明原告病情比较严重后续还需高额治疗费用。被告质证：真实性没有异议，与本案的关联性有异议。 6、装修记账本一本，证明装修费用363760元，房子装修的钱来自于奶奶爷爷的权益平方卖掉所得。被告质证：对三性有异议，没有任何人的签名，全部都是手写的。 被告向本院提供证据材料及原告的质证意见如下： 1、公证书一份，证明902室及车位D0975原所有人为原被告。2、不动产权证书一份，证明902室现状态所有权人为被告单独所有。原告质证：对两份证据的真实性没有异议，对关联性有异议，房子本来是原、被告双方的，被告使用欺骗的手段称离婚后原、被告还是继续共同生活，才将房产过户给被告。因为二人只有一处房产，其他302室房产是原被告双方以及奶奶爷爷共有，且这个房子是最低生活保障房，不能转让。 本院认证意见：原告的证据6系自行单方书写，真实性不予确认。其余双方证据真实性均可确认。 根据已认定的证据，结合当事人的庭审陈述，本院认定事实如下： ××××年××月××日，毛某与赵某登记结婚。婚后，双方未生育子女。2017年5月17日，毛施群（毛某父亲）与毛某签订《分家约》一份，约定：毛应财（毛某祖父）、毛珠莲（毛某祖母）房屋210平方、厂房140平方，其中房屋105平方、厂房70平方由毛施群继承，其他房屋、厂房赠与孙子毛某等。2017年9月28日，义乌市城西街道办事处举行香溪裕园集聚建设高层公寓第二批抽签安置定位，毛某、赵某抽到902室及车位号Ｂ0975。 2018年5月16日，赵某、毛某登记取得902室不动产权证（建筑面积178.78平方米）。同日，毛某、赵某、毛应财、毛珠莲四人登记取得302室的不动产权证【建筑面积142.25平方米；含不可转让建筑面积120平方米，毛应财、毛珠莲户占60平方米，赵某、毛某户占60平方米；该不动产为按份所有，赵某、毛某户拥有建筑面积70平方米，占49.21%】。 2018年11月1日，毛某因主动脉扩张三月余至北京大学第三医院住院治疗至2018年11月26日，期间行主动脉根部重建术。 2019年12月31日，毛某、赵某协议离婚，并签订《离婚协议书》。《离婚协议书》第三条约定：302室一套房产，该房产所有权归男方所有；902室房产，该房产所有权归女方所有；香溪Ａ地块的产业用房，共140平方，全部归男方所有。2020年1月13日，毛某将其在902室的份额过户给赵某，该房不动产权证显示所有人为赵某一人所有。 本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。案涉离婚协议第三条述及的302室、902室，应以不动产权证登记的权属为准。302室虽有案外人按份共有的部分建筑面积，但不妨碍毛某、赵某自由处分自身份额，对夫妻双方内部仍具有法律约束效力。902室按初始登记原为毛某、赵某所有，与他人无涉。离婚协议对夫妻共有财产进行了分割，毛某分到302室原为夫妻共有建筑面积70平方米共有部分及140平方米产业用房，赵某分到902室建筑面积178.78平方米部分，财产价值基本相当。考虑到离婚协议签订双方特殊的身份属性，部分因素会导致签协议时存在照顾一方的情形，也不能完全按照市场价格衡量。毛某主张协议显失公平，依据不足。协议为双方亲自自愿签署，未发现双方恶意串通损害第三人利益等其他法定无效情形，故毛某的诉请，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第九条之规定，判决如下： 驳回原告毛某的诉讼请求。 案件受理费19300元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  项孟进 人民陪审员  余永军 人民陪审员  楼小娟 二〇二〇年九月二十八日 代书 记员  经 君