江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0211民初120号原告：无锡市金玉满堂房产咨询有限公司，住所地无锡市滨湖区马山乐山新村18-17。法定代表人：沈柳琪，该公司总经理、执行董事。委托诉讼代理人：任靖，江苏锡惠律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱文豪，江苏锡惠律师事务所实习律师。被告：周如军，男，1975年8月23日生，汉族，住无锡市滨湖区。被告：魏明秀，女，1969年7月16日生，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：曹月轮（受上述两被告共同授权委托），江苏樵杨律师事务所律师。被告：智平，男，1972年10月2日生，汉族，住无锡市滨湖区。被告：张翠兰，女，1971年4月26日生，汉族，住无锡市滨湖区。被告：智浩宇，男，1997年10月23日生，汉族，住无锡市滨湖区。原告无锡市金玉满堂房产咨询有限公司（以下简称金玉满堂公司）诉被告周如军、魏明秀、智平、张翠兰、智浩宇居间合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金玉满堂公司的委托诉讼代理人任靖、朱文豪，被告周如军及周如军、魏明秀的共同委托诉讼代理人曹月轮，被告智平、智浩宇到庭参加诉讼。被告张翠兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金玉满堂公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令周如军、魏明秀支付2.5万元居间费；2、请求判令智平、张翠兰、智浩宇对2.5万元居间费承担连带清偿责任；3、本案诉讼费由各被告承担。事实和理由：甲方（出售方）智平、张翠兰、智浩宇与乙方（购买方）周如军、魏明秀于2018年4月3日，签订1份《房屋中介协议（买卖）》，根据协议约定，购买方应于产权过户前，以现金的方式向其支付佣金4万元，其应提供居间服务并承担房屋过户中产生的税费等所有费用。其在合同期间，积极提供居间服务，提供房源匹配信息、促成买卖双方签署合同、帮助办理贷款、资金监管等全面服务。2019年8月12日，其通知和协助买卖双方办理房产转让手续，8月14日，不动产权证明权利人已更换为周如军、魏明秀。至此，居间合同服务已圆满完成。后购买方自行缴纳税费1.5万元，尚余2.5万元居间费未付。故请求判令周如军、魏明秀支付2.5万元居间费。根据协议约定，房屋产权应在2018年4月3日止2018年10月30日内完成过户，实际过户时间为2019年8月12日，出售方严重超期，明显构成违约。协议约定违约方应就未付的佣金向中介费承担连带偿付责任，故其要求智平、张翠兰、智浩宇对2.5万元居间费承担连带清偿责任。被告周如军、魏明秀共同辩称：金玉满堂公司并没有提供合格的居间服务，才导致其和智平、张翠兰、智浩宇之间产生纠纷，产生诉讼，给当事人造成很大损失，所以其认为金玉满堂公司无权主张中介费用，即使主张中介费用，金玉满堂公司也不应向其主张中介费用，因为协议第七条第一项，约定中介费是由违约方承担，无锡市滨湖区人民法院作出的（2018）苏0211民初8405号民事判决书认定智平、张翠兰、智浩宇存在违约，在判决的第三条判决智平、张翠兰、智浩宇支付违约款94800元，所以金玉满堂公司无权向其主张中介费。被告智平、张翠兰、智浩宇共同辩称：无锡市滨湖区人民法院作出的（2018）苏0211民初8405号民事判决书并未判决其的违约行为需要承担中介费，其已经根据判决内容完成执行，此次合同纠纷，其作为房屋出卖方没有任何义务和责任支付房屋中介费。经审理查明：2018年4月3日,智平、张翠兰、智浩宇(甲方、出售方)与周如军、魏明秀（乙方、购买方）及金玉满堂公司（居间方）三方签订《房屋中介协议（买卖）》一份，甲方将无锡市滨湖区马山峰影苑76-302房产出售给乙方，成交价格为948000元。关于付款方式，约定签订协议时乙方支付定金1万元，产权过户当天，乙方付清首付款338000元，乙方公积金贷款60万元。产权过户时间为2018年4月3日至2018年10月30日。关于交付，约定所有房款全部结清之日起2个月内腾房。关于违约责任，约定任何一方逾期0天以上未履约的视为违约。如有违约由违约方承担全额中介费并向对方支付总房价的30%违约金。关于税费，乙方支付给中介中介费40000元，所有费用从中介费中支出。本院于2018年12月29日立案受理了原告周如军、魏明秀与被告智平、张翠兰、智浩宇房屋买卖合同纠纷一案。经过审理，本院于2019年7月24日作出（2018）苏0211民初8405号民事判决书，该判决书认定在周如军按约付款后，智平、张翠兰、智浩宇应当按约配合将涉案房屋过户至周如军、魏明秀名下。因智平、张翠兰、智浩宇无正当理由拖延办理房屋过户手续并首先起诉要求解除合同，明显构成违约。至于诉讼中，双方因未付中介费导致未成功办理过户，根据合同约定，中介费由违约方承担，故在此情况下，智平、张翠兰、智浩宇仍然构成违约。因此，判决智平、张翠兰、智浩宇于判决生效之日起十日内支付周如军、魏明秀违约款94800元。该判决已经生效。2019年8月12日，智平、张翠兰、智浩宇出具1份《情况说明》，该《情况说明》载明：中介方根据法院判决书积极通知和协助买卖双方办理峰影苑76号302房屋转让手续。中介方通知买卖双方于2019年8月12日下午14点到无锡市滨湖区不动产登记中心办理峰影苑76号302房屋转让手续。周如军、魏明秀承担了15000元契税。2019年8月13日，周如军、魏明秀出具1份《收条》，该《收条》载明：今从金玉满堂公司领取峰影苑76号302不动产权证书1本。以上事实，有金玉满堂公司提供《房屋中介协议（买卖）》、江苏增值税普通发票、税收缴款书、《收条》、《情况说明》、个人委托书、不动产登记证明、存量房交易资金监管协议、不动产权证，周如军、魏明秀、智平、张翠兰、智浩宇提供的（2018）苏0211民初8405号民事判决书及当事人陈述在卷佐证。本院认为：依法成立的合同受法律保护。智平、张翠兰、智浩宇与周如军、魏明秀及金玉满堂公司三方签订《房屋中介协议（买卖）》，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，是各方当事人真实意思的表示，该合同依法有效。合同当事人应按约定行使权利、履行义务。金玉满堂公司已按约完成了合同约定的事项，有权收取约定的中介费，根据合同约定的中介费为4万元，扣除交纳的契税1.5万元，尚有2.5万元中介费未支付。根据合同约定，中介费由违约方承担，本院于2019年7月24日作出（2018）苏0211民初8405号民事判决书，认定智平、张翠兰、智浩宇构成违约并判决智平、张翠兰、智浩宇支付违约款94800元，因此，上述2.5万元中介费应当由智平、张翠兰、智浩宇承担。金玉满堂公司要求周如军、魏明秀支付2.5万元中介费的请求，没有相应的依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告智平、张翠兰、智浩宇于本判决发生法律效力后立即向原告无锡市金玉满堂房产咨询有限公司支付中介费2.5万元。二、驳回无锡市金玉满堂房产咨询有限公司的其他诉讼请求。如果被告智平、张翠兰、智浩宇未按规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费425元，由被告智平、张翠兰、智浩宇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  童 旭人民陪审员  宋贵夫人民陪审员  冯全平二〇二〇年九月四日书 记 员  张晓霞本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。