江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0602民初3296号原告：华夏银行股份有限公司南通分行，住所地南通市青年中路29-1号。负责人：刘彤，行长。委托诉讼代理人：徐海兵，江苏高仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱鹏鹏，江苏高仁律师事务所律师。被告：南通一建投资有限公司，住所地南通开发区上海路22号星湖大厦。法定代表人：朱嘉僖，总经理。被告：南通英雄建设集团有限公司，住所地南通市通州区刘桥镇江海河口。法定代表人：沈锋。被告：朱海进，男，1962年7月6日生，汉族，住南通市崇川区。被告：葛玉兰，女，1963年10月24日生，汉族，住南通市崇川区。原告华夏银行股份有限公司南通分行（以下简称华夏银行南通分行）与被告南通一建投资有限公司（以下简称一建投资公司）、南通英雄建设集团有限公司（以下简称英雄公司）、朱海进、葛玉兰保证合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月3日公开开庭进行了审理。原告华夏银行南通分行特别授权委托诉讼代理人徐海兵及被告一建投资公司法定代表人朱嘉僖、被告葛玉兰到庭参加诉讼，被告英雄公司、朱海进经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华夏银行南通分行向本院提出诉讼请求：1、判令四被告为南通一建集团有限公司向原告承担连带保证责任，即：立即向原告偿还贷款本金2980万元，暂计算至2020年6月10日的利息669258.33元、复利5609.14元及自2020年6月11日起至欠款实际还清之日止的罚息（以本金2980万元为基数，按年利率11.025%计算）、复利（以未能结清的利息为基数，按年利率11.025%计算）。2、判令四被告向原告赔偿律师费162000元。3、判决确认原告有权以抵押物土地使用权人为一建投资、坐南通开发区发区不动产权第0000423号土地使用权（性能用途为商务金融用地，土地使用面积为18373.26平方米）折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿上述债权及诉讼费、诉前保全费用。4、诉讼费用、诉前保全费5000元用由四被告承担。事实和理由：2019年9月19日，原告与南通一建集团有限公司签订《流动资金借款合同》，约定由原告向南通一建集团有限公司发放流动资金贷款29800000元，贷款期限280日，自2019年9月30日至2020年7月6日。一建投资公司为上述贷款提供抵押担保，抵押物为南通开发区路东，面积18373.26平方米的商务金融用地土地使用权，土地证号为苏（2019）南通开发区不动产权第0000423号，双方于2019年9月25日办理了抵押登记手续。一建投资公司、英雄公司、朱海进、葛玉兰与原告签订担保合同，为上述贷款承担连带保证责任。2019年9月30日，原告按约向南通一建集团有限公司发放贷款本金29800000元。南通一建集团有限公司虽在初期还能按期还息，但之后便不再按约还息。截至2020年3月22日已经欠息176440.83元，2020年4月28日，原告向南通一建集团有限公司发出解除合同暨提前收回贷款通知书，并向各担保人发出提前履行担保责任通知书，但至今南通一建集团有限公司及各担保人均为履行还款义务，为维护合法权益，诉至法院。被告英雄公司、朱海进未应诉答辩。被告一建投资公司、葛玉兰均辩称：因公司比较困难，希望在本金范围内偿还，对原告的诉请没有异议。本院经审理认定事实如下：2019年9月19日，原告华夏银行南通分行与南通一建投资集团有限公司签订《流动资金借款合同》，约定借款本金29800000元，贷款期限280日，自2019年9月30日始至2020年7月6日止，本金于2020年7月6日一次性偿还。合同利率为固定利率，在借款期限内利率保持不变，以首笔提款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的一年期限档次贷款市场报价利率（LPR）加315基点确定（一个基点=0.01%），具体利率以借款凭证为准。本合同项下贷款自实际提款日起计息，结息日为每月的20日，付息日为每月的21日，最后一次付息日为合同到期日。合同生效后，任何一方不履行或不完全履行合同约定的义务，构成违约，应承担违约责任。借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率计收罚息。借款人在贷款期限内不能按期支付的利息，按合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，按本款约定的罚息利率计收复利。借款人未按本合同约定的贷款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项的，及债务重组、股权转让、申请解散、申请重整、和解和破产等未取得贷款人书面同意并落实本合同项下债务的清偿责任或提供新的担保的，贷款人均可以提前收回贷款。2019年9月19日，原告华夏银行南通分行与被告一建投资公司、朱海进、葛玉兰签订保证合同，2019年9月23日原告华夏银行南通分行与被告英雄公司签订保证合同，约定由上述四被告为案涉借款本金29800000元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等为实现主债权而发生的合理费用以及其他所有主合同债务人的应付费用提供保证担保。保证期间为主合同约定的主债务履行期届满之日起两年。保证方式为连带责任保证。在合同有效期内，主合同债务人被申请重整或破产、停业整顿、被宣布关闭、被宣布解散的，保证人应在接到贷款人通知之日起5个工作日内，无条件履行本合同项下的保证责任。2019年9月19日，原告华夏银行南通分行与被告一建投资公司签订抵押合同，约定由一建投资公司为案涉借款提供担保，担保范围为借款本金29800000元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等为实现抵押权、实现主债权而发生的合理费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。抵押财产为南通开发区路东，面积18373.26平方米的商务金融用地土地使用权，土地证号为苏（2019）南通开发区不动产权第0000423号。双方于2019年9月25在南通市自然资源局办理了抵押登记，不动产证明号为苏（2019）南通开发区不动产证明第0011553号。2019年9月30日，原告华夏银行南通分行按合同约定向南通一建集团有限公司放款29800000元，借款凭证载明利率为年利率7.35%。之后南通一建集团有限公司未能按约偿还到期债务，截至2020年3月22日南通一建集团有限公司欠息176440.83元。原告于2020年4月28日向其发出解除合同暨提前收回贷款通知书，同日向被告一建投资公司、英雄公司、朱海进、葛玉兰发出提前履行担保责任通知书，要求提前承担保证责任或承担抵押担保责任。另查明，本院于2020年4月13日裁定受理南京海华混凝土集团有限公司对南通一建集团有限公司的破产清算申请。又查明，原告华夏银行南通分行为本案向江苏高仁律师事务所支出律师费162000元。本院认为，原、被告间签订的《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》均系当事人真实意思表示，未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，原告依约向南通一建集团有限公司发放了贷款，因南通一建集团有限公司未能按约归还利息，其行为已构成违约，应承担归还本金并支付利息、罚息、复利的责任，根据合同约定，罚息及复利利率为约定年利率7.35%上浮50%，即按年利率11.025%计收。截至2020年6月10日南通一建集团有限公司尚欠本金29800000元、利息669258.33元、复利5609.14元。因借款人南通一建集团有限公司不履行到期债务，原告主张被告一建投资公司、英雄公司、朱海进、葛玉兰对南通一建集团有限公司应付的本金、利息、罚息、复利承担连带清偿责任，未超过保证合同中约定的担保范围，且原告系在保证合同约定的保证期间内要求上述被告承担保证责任，故原告要求一建投资公司、英雄公司、朱海进、葛玉兰立即偿还借款本金29800000元、利息669258.33元、复利5609.14元及自2020年6月11日起至欠款实际还清之日止的罚息、复利的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告主张的律师代理费系按照《江苏省律师服务收费管理办法》规定的相应标准计算，且已实际给付，属实现债权所发生的必要费用，故本院予以支持。原告主张上述债权对被告一建投资公司提供的抵押物优先受偿，符合合同约定和法律规定，本院亦予以支持。被告英雄公司、朱海进经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未应诉答辩，视为对其抗辩权利的放弃，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告南通一建投资有限公司、南通英雄建设集团有限公司、朱海进、葛玉兰于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性偿还原告华夏银行股份有限公司南通分行借款本金29800000元、利息669258.33元、复利5609.14元及自2020年6月11日起至欠款实际还清之日止的罚息（以本金29800000元为基数，按年利率11.025%计算）、复利（以未能结清的利息为基数，按年利率11.025%计算）。二、被告南通一建投资有限公司、南通英雄建设集团有限公司、朱海进、葛玉兰于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性支付原告华夏银行股份有限公司南通分行律师费162000元。三、原告华夏银行股份有限公司南通分行有权就上述债权以被告南通一建投资有限公司设定抵押的南通开发区路东的土地使用权（不动产登记证明号：苏（2019）南通开发区不动产证明第0011553号）折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费97492元（已减半），诉前保全费5000元，合计102492元，由被告南通一建投资有限公司、南通英雄建设集团有限公司、朱海进、葛玉兰共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费194984元（开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账46×××6565）。审 判 员  高 洁二〇二〇年九月十一日法官助理  黄 亮书 记 员  吴梦瑶