黑龙江省海林市人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1083民初523号原告：于晓艳，女，1958年8月2日出生，汉族，海林市副食品商场退休人员，住黑龙江省海林市。委托诉讼代理人：张庆贵，海林市城区法律服务所法律工作者。被告：王鸿，男，1966年8月19日出生，汉族，个体工商户，住黑龙江省海林市城区。委托诉讼代理人：孙梅（王鸿妻子），女，1967年10月8日出生，汉族，海林市第一中学教师，住黑龙江省海林市城区。被告：温萌萌，女，1994年4月25日出生，汉族，海林市交通局公务员，住黑龙江省海林市。原告于晓艳与被告王鸿、温萌萌财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年5月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月8日、7月16日、9月14日公开开庭进行了审理。原告于晓艳及其委托诉讼代理人张庆贵、被告王鸿及其委托诉讼代理人孙梅、被告温萌萌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于晓艳向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告给付原告地板修复费4750元、墙体修复（刮大白）3800元、床垫2300元、被子1560元、打车费80元、刻光盘30元、咨询代书费140元、复印费10元、房屋租赁费1500元、误工费2000元、卫生费480元，合计16650元；2.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中原告于晓艳变更诉讼请求：1.判令被告给付原告装修损失费7025元，物品损失费1980元，合计9005元；2.要求二被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告于晓艳系海林市幸福三区2号楼3单元402室房屋所有权人，被告王鸿系黑龙江省海林市幸福三区2号楼3单元502室房屋所有人，被告温萌萌系黑龙江省海林市幸福三区2号楼3单元502室房屋承租人。2020年5月12日，海林市幸福三区2号楼3单元502室房屋漏水，导致于晓艳家房屋被浸泡，墙皮脱落、地板变形、床垫子、被子无法使用，原告各项损失达16650元。事后，于晓艳多次与王鸿、温萌萌协商赔偿事宜，二人互相推诿至今未赔偿，故诉至法院。被告王鸿辩称，王鸿不应承担赔偿责任。1.房屋是在租赁期间内发生的跑水，应由承租人温萌萌承担赔偿责任；2.温萌萌在租赁期间承担对房屋管理、监督、维护的职责，王鸿可以出钱维修，但前提是温萌萌告知王鸿去维修；3.水龙头交给承租人温萌萌时是完好的，是温萌萌使用不当、保管不善造成的，与王鸿无关；4.原告于晓艳实际财产损失并没有那么多，王鸿没有责任。被告温萌萌辩称，应驳回于晓艳对温萌萌的诉讼请求。温萌萌不是实际侵权人，没有向于晓艳承担赔偿责任的义务。1.温萌萌已经购买了海林市新怡家园9号楼1单元1503室房屋，于2020年4月6日搬到自己购买的房屋居住。温萌萌搬走后，向房东王鸿进行了交代，告知王鸿已经搬走，房东可以对外继续出租房屋了。至此，温萌萌与租住的房屋不再具有任何法律关系；2.原告于晓艳家漏水时间为2020年5月12日，漏水原因温萌萌不清楚，温萌萌已经不在该小区居住，房屋跑水与温萌萌无关。温萌萌离开租住的房屋后，对所住的房屋不在具有占有、使用和收益的权利，也不再享有管理的义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。双方当事人对原告于晓艳提供的房屋所有权证一份、被告王鸿提供的房屋出租合同一份、产权证一份、通话记录一份，照片七张、被告温萌萌提供的房产证一份、公证书两份、与孙梅的微信记录一页、龙江健康码扫码记录四页以及本院依职权制作的询问笔录一份的真实性没有异议，本院予以采信，并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认定如下：1.原告于晓艳提供的光盘一张和2020年5月12日当天拍摄的照片十张。意在证明：于晓艳屋内财产受损害的情况。本院认为，该光盘及照片内容真实，来源合法，能够反映5月12日于晓艳家内物品损失的情况，本院予以采信。2.原告于晓艳提供的收据一份、美之家装饰屋内物品损害评估一份。意在证明：床垫子购买所需的费用是2300元，安装地板和刮大白所需的费用9104元。本院对收据予以采信，因于晓艳提供的损害评估不是有资质的评估机构作出，本院不予采信。3.原告于晓艳提供的租房合同一份。意在证明：原告在房屋受损后到外面租房居住，每月的租金是1000元。因原告变更诉讼请求后，未主张租房费用，故此份证据与本案没有关联性，不予采信。4.原告于晓艳提供的证人刘某出庭作证证言，内容为：“发水那天八点多到九点，我就觉得外面雨这么大，我就看我家阳台，我看衣服流水，我就给我对象打电话接不通，我就找别人、物业，就找收发室，（物业人员）就把走廊开关就关了，具体发水时间记不清了。”本院认为，刘某的证言，能够证明5月12日楼上漏水的事实，故对此份证言予以采信。5.被告温萌萌提供的委托书两份、电业局幸福三区502室和馨怡家园1503室用电情况两页。意在证明：温萌萌在2020年4月6日搬出承租的房屋，4月7日已经告知房东家，有电费记录为证。本院认为，原、被告对公证书的真实性无异议，故对与公证书相关联的委托书的形式要件予以认可，但其与本案没有关联性，不予采信；电业局关于幸福三区502室和馨怡家园1503室用电情况两页，不能证明温萌萌在何处居住的事实，不予采信。6.被告温萌萌提供的证人姜某出庭作证证言，内容为：“2020年5月12日，温萌萌和我另一个同事说她家跑水了，另一个同事叫赵洪海，叫我去看看到底是哪跑水，怎么回事。我应邀就去小区，到楼下我给温萌萌打电话，因为我找不到。打完电话我上到他们家敲门，温萌萌给我开门，我进去，时间记不清了。进去之后屋里有四个人，温萌萌、李婉莹、房东两口子他们四人在屋里。房东两口子正在从洗手池内整洗菜池下面的架子拿不下来，看不到阀门。我进屋后，我大概看了一下，我看卫生间比较高，没有出水的可能，厨房和客厅是平的，只有厨房有出水的可能。我就跟他们说出水点肯定在厨房，不是在卫生间，当时他们四人都在场。完了房东的妻子说架下的东西拿不下来，我说拿不下来看不见阀门，没法确定漏水点，我说这个东西必须拿下来，我就帮着把这个东西给摘下来了。那个东西让水一泡就膨胀了，不好往下拽，当时他们都在身后也没有说同意，也没有说不同意，我把它拽下来之后，后面所有的阀门和管道都已经看的非常清楚了。然后我就跟他说找物业，让他把阀门打开，把阀门打开才能看到具体是哪块漏水。他们就联系物业，把物业找来，把室外的阀门打开，我把室内阀门打开之后，自来水水龙头自然掉落，是什么原因我不清楚，因为把底下阀门打开之后，有水压了，而且没有发现第二个漏水点，我把下面自来水总阀关闭了。我判断就是自来水老化造成的跑水，呆一会房东他们就走了，我跟温萌萌在那唠一会，之后我就走了。”本院认为，证人姜某陈述的内容中，关于屋内人数、是否开关水池下的阀门等关键事实与二被告陈述不符，其证言证明力不强，本院不予采信。7.被告温萌萌提供的证人李某出庭作证证言，内容为：“2020年4月初，温萌萌要搬家，清明的第二天我帮忙搬家。搬家后，5月12日左右跑水的时候，我在上班，接到温萌萌的电话，我就去幸福三区。先把水清理干净，就联系楼下住户，当时楼下没有人，联系好多人找到楼下，清理完水中午就走了。下午的时候我们要去查一下漏水，有我们还有房东，还有我们单位的一个哥。我们一起看的，水池子下面有水的阀门，大家都在看是不是阀门的管子漏水了。当时是房东夫妻和我们单位的一个哥一起看的那个阀门，让物业给水的时候阀门没有漏水，是水龙头在泚水，给水之后就发现水龙头泚水，然后水龙头就掉下来了，然后物业就把水停水。在这期间物业也进屋看了一眼，告诉他把水停了，他就下楼把水停了。物业走了，我们找到水龙头的问题，水龙头坏了，之后我们就都走了。”本院认为，证人李某的陈述与二被告的陈述基本一致，但对其证言中“在这期间物业也进屋看了一眼，告诉他把水停了，他就下楼把水停了”部分与本院对物业人员做的询问笔录内容不一致，不予采信；其余证言内容予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告于晓艳与被告王鸿系上下楼邻居，原告于晓艳住在海林市幸福三区2号楼3单元402室，被告王鸿住在海林市幸福三区2号楼3单元502室。2019年8月26日，王鸿以其孩子王星尧的名义与温萌萌签订《房屋出租合同》一份。该合同约定，王鸿将海林市幸福三区2号楼3单元502室的房屋出租给被告温萌萌，租期2019年8月26日至2020年8月26日，租金6800元，押金1000元。该合同第五条约定：“租赁期间，乙方（温萌萌）做好防火、防水、防液化气等安全工作，因乙方管理使用不善造成房屋及相连设施、设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。甲方对房屋及附着设施、设备每隔两个月检查一次，乙方应予积极协助。”2020年4月7日上午，王鸿的妻子孙梅给温萌萌发微信，告知温萌萌欠电费了。温萌萌回复：“姐我搬家了，等着收拾收拾就可以继续转租了。”孙梅回复：“你先把电费交点。等有租的，多的余额再退你。”但截止2020年5月12日，温萌萌未通知王鸿对房屋进行验收并提前解除房屋租赁合同，温萌萌也未将该房屋钥匙交与王鸿；双方对剩余房租未进行清算，王鸿也未退还温萌萌剩余租金和保证金。2020年5月12日，温萌萌租住的海林市幸福三区2号楼3单元502室房屋漏水，导致楼下402室于晓艳家房屋墙皮脱落、地板起泡变形、床垫子、被子被水浸泡。2020年8月31日，依于晓艳申请经本院委托，海林市瑞祥价格评估有限公司作出瑞祥价评民报字[2020]第16号评估报告书，评估结论认定海林市幸福三区2号楼3单元402室因漏水造成的财产损失共计9005元。于晓艳花费评估费6000元。因海林市幸福三区2号楼3单元502室房屋漏水时，二被告均不在场，小区物业人员从室外将控制该房屋的水闸关闭。5月12日上午，承租人温萌萌进入漏水房屋后，传给王鸿妻子的照片显示厨房水龙头是完好的。5月12日下午，温萌萌、王鸿等人再次来到502室房屋，通知物业人员供水用以查找漏水点时，厨房水龙头直接从水池上脱落。现有证据无法查明是忘关水龙头导致房屋漏水，还是水龙头存在老化、质量原因或者是其他人为外力的原因导致水龙头脱落引发502室房屋漏水。经本院向温萌萌和王鸿释明，是否对水龙头脱落的原因（即老化、质量原因还是人为外力原因）进行司法鉴定，温萌萌和王鸿均放弃鉴定请求。另查明，温萌萌从海林市防疫指挥部调取的龙江健康码扫码记录显示，2020年4月22日至2020年5月11日期间，温萌萌没有进入海林市幸福三区。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案属财产损害赔偿纠纷，二被告对房屋漏水损害原告的房屋及物品无异议，双方争议的焦点为原告的损失如何承担。本案中，被告王鸿与被告温萌萌于2019年8月26日签订了《房屋租赁合同》，该合同第五条约定：“租赁期间，乙方（温萌萌）做好防火、防水、防液化气等安全工作，因乙方管理使用不善造成房屋及相连设施、设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。甲方对房屋及附着设施、设备每隔两个月检查一次，乙方应予积极协助。”依合同可见，租赁期间，该房屋的防水责任在于承租人温萌萌。房屋发生漏水事件时，二被告签订《房屋租赁合同》未实际解除，该房屋仍在温萌萌的实际控制之下，温萌萌未提交证据证明水龙头损坏是其使用不当还是自然老化所致。且水龙头立于水池上方，如果存在松动、老化、漏水、损坏等情况，使用人应及时发现，但温萌萌在使用该房屋过程中，从未告知王鸿厨房水龙头存在安全隐患需进行维修；特别是在屋内多日无人居住情况下，温萌萌理应关闭室内水闸、电闸，避免安全事故的发生。故在漏水房屋厨房水龙头漏水原因难以查清的情况下，作为房屋实际使用人，温萌萌应依合同约定，对原告于晓艳的经济损失承担主要赔偿责任。王鸿作为房屋所有权人，应当确保租户对房屋内的各种设施的正常使用，对老旧的房屋设施应定期及时维修或者更换，以避免危及建筑物的安全及其他业主的合法权益。王鸿未实际履行合同约定的“对房屋及附着设施、设备每隔两个月检查一次”的义务，其在对房屋的监督管理上存有一定的过错，应对原告于晓艳的经济损失承担次要赔偿责任。原告于晓艳的物品损失经海林市瑞祥价格评估有限公司评估确认为9005元，花费鉴定费6000元，合计15005元。对上述损失及费用，被告温萌萌承担80%的责任，即12004元；被告王鸿承担20%的责任，即3001元。于晓艳在原诉讼请求中主张租房费、误工费、复印费等各项费用，但其在变更后的诉讼请求中没有主张，故不予调整。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十六条、第三十七条、第七十一条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第（六）项规定，判决如下：一、被告温萌萌于本判决生效之日起十日内赔偿原告于晓艳的物品损失和评估费用12004元；二、被告王鸿于本判决生效之日起十日内赔偿原告于晓艳的物品损失和评估费用3001元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费216.25元，退还原告于晓艳191.25元，减半收取计25元，由被告温萌萌、王鸿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。审判员  蒋国彬二〇二〇年九月二十五日法官助理林杉书记员吴茜