河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0102民初5777号原告：中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行，住所地郑州市中原区陇海西路与华山路交汇处（龙源世纪花园1号院）。负责人：李仌，职务行长。委托诉讼代理人：郑焕景，河南修谨律师事务所律师。委托诉讼代理人：范建全，男，系该支行员工。被告：王丽君，女，1985年9月18日出生，汉族，住河南省上蔡县。被告：郑州华强广场置业有限公司，住所地郑州市高新区西三环路149号1号楼西九单元1-3层。法定代表人：陆培康，职务董事长。委托诉讼代理人：谷莉娜，大沧海律师事务所郑州分所律师。委托诉讼代理人：马晓雪，大沧海律师事务所郑州分所律师。原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行（以下简称工行陇海路支行）诉被告王丽君、郑州华强广场置业有限公司（以下简称华强置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行陇海路支行的委托诉讼代理人郑焕景、被告华强置业公司的委托诉讼代理人谷莉娜到庭参加诉讼，被告王丽君经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行陇海路支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告王丽君偿还原告贷款余额164449.85元，积欠利息1447.94元（利息暂计算至2020年03月28日）及自2020年3月29日起至贷款本息实际还清之日止的利息；2、依法判令被告王丽君承担原告因追索债权所产生的律师费8295元。(以上数额合计174192.79元)3、被告郑州华强广场置业有限公司对上述债务承担连带担保责任；4、依法判令被告承担本案保全费、诉讼费等费用。事实与理由：2015年7月22日，被告王丽君与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，合同编号为：A[住]字[工]行[陇海路]支行[2015]年[0167]，贷款金额为29.9万元，期限为120个月，贷款实际发放日与到期日以借款凭证记载为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利息以借款凭证记载为准。合同约定，借款人未按期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。被告王丽君在借款合同中约定用其所有的位于郑州市高新技术产业开发区电厂路××楼××单元××号的房产为原告设置预抵押登记作为借款担保。依照合同约定，郑州华强广场置业有限公司为保证人，对本合同项下全部货款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人其他应付费用承担承担连带保证责任。2015年7月31日，原告向王丽君发放贷款29.9万元，但自贷款发放之日起至2020年3月28日，被告连续2期、累计18期未能按时足额归还原告贷款，原告有权要求其提前偿还全部贷款本金、实际所产生的利息以及律师费等各项费用。原告现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求，维护原告合法权益。被告王丽君未答辩。被告华强置业公司辩称，1、我方在《个人购房借款/担保合同》履行期间已经代被告王丽君向原告偿还银行贷款本息共计16274.9元；2、我方认为案涉房屋已经办理抵押权预告登记，原告应享有抵押权，我方不在承担阶段性连带保证责任。经审理查明：2015年7月22日，被告王丽君、被告华强置业公司与原告工行陇海路支行签订了《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告王丽君提供借款299000元用于购买位于郑州市高新技术产业开发区电厂路××楼××单元××号的房产；贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利息以借款凭证记载为准；还款方法为按月等额本金还款法（按月计息），借款人自愿选择每月10日为还款日；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项，以及所产生的利息、罚息及其他费用；本合同项下的担保方式为由被告王丽君以上述购买的房产提供抵押担保，由被告华强置业公司提供阶段性连带责任保证担保，阶段性连带责任保证范围包括保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但被告王丽君所购上述房产办理完毕正式抵押登记手续，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。上述合同签订后，原告依约向被告王丽君发放贷款299000元，但自贷款发放之日起至2020年6月26日，被告王丽君累计22期未按时足额归还原告贷款。截至2020年3月28日，被告王丽君尚欠原告贷款余额164449.85元，积欠利息1447.94元。另查，2015年7月29日，被告王丽君为上述位于郑州市高新技术产业开发区电厂路××楼××单元××号的房产办理了预购商品房抵押权预告登记，但尚未办理抵押登记。上述事实有原告提交的个人贷款申请表、个人购房借款/保证合同、预购商品房抵押合同、预购商品房抵押登记证明、个人借款凭证、个人欠款明细等证据予以证明。本院认为：原告与被告王丽君、华强置业公司签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行义务。本案中，原告已按借款合同约定向被告王丽君发放了贷款，被告王丽君理应按照借款合同约定向原告还本付息。自贷款发放之日起，被告王丽君连续逾期未还款已超过合同约定的“连续三个月或累计六次”，其行为已构成违约，故原告要求被告王丽君偿还截至2020年3月28日的贷款本金164449.85元，积欠利息1447.94元，并按照《个人购房借款/担保合同》约定支付2020年3月29日之后的利息至贷款本息实际清偿之日的诉讼请求，本院予以支持。关于被告华强置业公司提出案涉房屋已经办理抵押权预告登记，原告应享有抵押权，我方不在承担阶段性连带保证责任的抗辩意见。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律的规定，原告作为涉案房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对涉案房产办理抵押权登记的请求权，但并非对涉案房产享有现实的抵押权，故本院对被告华强置业公司的上述抗辩意见不予采信。根据《个人购房借款/担保合同》约定，被告华强置业公司是上述合同约定的保证人，依约对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。本案原告主张被告华强置业公司对被告王丽君的债务承担连带保证责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持，其承担连带保证责任后，有权向被告王丽君追偿。关于原告要求被告王丽君承担原告因追索债务所产生的律师费的诉讼请求，根据原告的陈述，上述律师费原告并未实际支付，故对该诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王丽君于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行贷款本金164449.85元，积欠利息1447.94元（暂计算至2020年3月28日），并支付自2020年3月29日起按照《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算方法及标准计算至实际清偿之日止的利息。二、被告郑州华强广场置业有限公司对本判决第一项还款义务承担连带保证责任；在承担连带保证责任后，有权向被告王丽君追偿。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1892元、保全费1391元，以上共计3283元，由被告王丽君、被告郑州华强广场置业有限公司负担3155元，原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行负担128元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  耿红丽二〇二〇年九月二十四日书记员  柴广智