四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1402民初2834号 原告：罗学成，男，1968年7月15日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 原告：陈喜梅，女，1967年6月1日出生，汉族，住四川省彭山县。 二原告委托诉讼代理人：侯得容，四川达宽（成都）律师事务所律师。 二原告委托诉讼代理人：林火军，四川达宽（成都）律师事务所律师。 被告：四川永辉超市有限公司，住所地：成都市锦江区工业园区锦盛路138号4楼2号。 法定代表人：王雪飞，总经理。 委托诉讼代理人：徐洪，男，38岁，汉族，住四川省眉山市东坡区，四川永辉超市有限公司员工。 委托诉讼代理人：蔡文艳，女，37岁，汉族，住成都市成华区，四川永辉超市有限公司员工。 原告罗学成、陈喜梅与被告四川永辉超市有限公司（以下简称：永辉超市）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告罗学成及二原告的共同委托诉讼代理人林火军，被告永辉超市的委托诉讼代理人徐洪、蔡文艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗学成、陈喜梅向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告继续履行《房屋租赁合同》；2.请求判令被告支付原告欠付的租金共计296,700元；3.请求判令被告支付原告逾期支付租金违约金24,725元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告为满足被告的租赁需求，从第三方何某松处租赁房屋连同原告所有的房屋一并租赁给被告。双方于2019年9月27日就眉山市东坡区环湖西路100、104、106、108、110号1层房屋签订了《房屋租赁合同》，原告于2019年9月30日向被告交付了房屋并开具发票。后被告单方函告原告解除《房屋租赁合同》，但双方未就解除达成一致，且未办理房屋交接。后原告于2020年7月1日函告被告要求继续履行合同支付租金，被告仍未按合同约定支付租金，已构成违约。 被告永辉超市辩称，双方签订的《房屋租赁合同》已履行不能，依据《中华人民共和国合同法》第96条之规定，被告于2019年10月18日以口头方式通知原告“解除合同”，在此期间也多次就解约事宜与原告沟通，并于2019年12月18日以EMS方式向原告发送了《通知函》，告知其解约事宜。因此，被告已做好提前告知义务，《房屋租赁合同》应当自解约通知函到达对方时即为合同解除。且因被告运营所需该场地位置口岸、消防条件等无法满足被告经营所需。解除合同是为减少损失不得不为的及时止损策略。原告第二、第三项诉讼请求与事实不符，于法无据，依法应当驳回。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，1.原被告身份信息，证明原被告主体资格。被告对该组证据无异议；2.房屋租赁合同复印件，钥匙移交收条复印件、原告为被告代开的增值税发票复印件，证明原告已经履行了义务，租赁合同约定了租期为5年及每月租金及违约责任。被告没有理由提前解除合同，应当承担赔偿责任。被告对该组证据均无异议；3.租赁合同一份、租金收条、委托转租的委托书、租金收条复印件，证明原告把100号房屋转租给被告，租金是每年14万元。被告对该组证据三性有异议，根据合同相对性原则，该租赁协议与本案无直接联系；4.被告的工作通知函、回执函、催告函，证明原被告之间就合同租赁进行了沟通，并没有就合同解除达成一致意见，合同并没有解除，还在继续履行。被告对该组证据的工作通知函无异议，认为回执函，邮寄方式不合法，对该发送的内容真实性存有异议，无法确认；5.催告函及邮寄方式，证明原告邮寄催告函，被告认为催告函的真实性无法确认，认为邮寄方式不合法，有异议。被告提交了如下证据，四川永辉超市工作通知函（外）、邮件交寄单（收据），证明2019年12月18日已经向原告发了解除合同的协议，也在积极沟通。原告对该组证据三性无异议，认为与原告举证内容一样，被告要求原告对合同解除协议进行确认。但双方并没有对解除事宜进行确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实： 被告为经营所需，于2019年9月向原告提出租赁其二人所有的位于东坡区门面开超市。因被告需用面积要达到一定规模，原告应被告要求租赁其相邻的房主何某松的100号门面后一同租赁给被告使用。2019年9月15日，原告罗学成与何某松签订了《租赁协议书》，约定何某松将其所有的东坡区环湖西路100号1层，面积116.32平方米的房屋租赁给罗学成，租期为60个月，约定的租金第一年至第三年为每年140000元，第四、五年为每年145000元。并约定了罗学成可转租。该合同签订后，何某松于2019年9月17日向罗学成出具了《授权委托书》，委托罗学成对其商铺进行招商租赁代理，物业带看，合同签订，款项收取工作。委托期限至2024年9月30日止。罗学成于2019年9月30日向何某松交付了该房租金14万元。罗学成租赁了何某松房屋后于2019年9月27日与陈喜梅为甲方（出租方）和被告为乙方（承租方）签订了《房屋租赁合同》，约定甲方拥有的东坡区环湖路西段100、104、106、108、110号1层，建筑面积约247.25平方米。租期从2019年10月1日至2024年9月30日，共计60个月；原告在2019年10月1日前将房屋交付给被告。月租金为24725元，从第二年起，租金按每年5%逐年递增；被告每半年向原告支付一次租金，在原告将租赁房屋交付乙方后5日内付清第一次租金，原告在收到租金后5日内出具等额租赁发票。对合同解除双方约定：经双方协商一致，可以解除合同；因不可抗力导致合同无法履行的，本合同自行解除；原告迟延交房达15日的，交付的房屋严重不符合约定或影响被告正常使用；不提供资料给被告办理经营相关手续或因原告原因导致被告无法办理经营相关手续的；原告怠于处理房屋及附属设施导致的侵权纠纷、权属纠纷或债权债务纠纷而影响被告正常经营的；并约定了原告有权单方解除合同的约定；其他法定合同解除的情形。并约定了违约责任，约定：被告有第十条第4款约定的情形之一的，应按一个月的租金24725元向原告支付违约金。合同签订后，原告于2019年9月30日将出租房屋的商铺钥匙与房屋租金发票（123625元）交给了被告员工徐洪。原告在提供了商铺发票后，要求被告按约定支付半年租金，一直与徐洪联系要求给付租金未果。2019年12月18日，被告向原告邮寄了通知函，内容为：“双方曾就眉山市东坡区环湖路西段100／104／106／108／110号1层房屋签订了《房屋租赁合同》。在交房前，我方已于2019年10月18日口头告知贵方终止《房屋租赁合同》，并就合同终止事宜达成一致，但贵方迟迟未与我方就该合同解除事宜进行沟通，现再次函告贵司：贵我两方签订的《房屋租赁合同》于2019年10月18日解除，请贵方尽快与我司联系，就《房屋租赁合同》解除具体事宜进行确认！”原告收到该通知后向被告发出了“回执函”，针对被告的通知做了回复：主要内容为双方签订了《房屋租赁合同》，原告为配合被告将100号门面租下后转租被告，房屋租金140000元／年已付给房主何某松，原告按被告要求已将铺面内价值60000元的空调拆除造成损失45000元，将房屋钥匙及半年租金发票移交被告，开票据产生的税费9983.43元。被告已造成原告实际损失259268.43元由被告承担。之后，双方一直未对租赁事宜进行协商。2020年6月30日，原告向被告邮寄了《催告函》，要求被告将欠付租金148350元在收函后3日内支付，被告仍未支付。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》不违反法律规定，且合法有效，本院依法予以确认。合同签订后，原告已按合同的约定向被告交付了房屋及租金发票。合同履行过程中，被告违反合同约定，未支付租金并提出解约，双方为此发生争议。根据双方的争议，本院作如下认定。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定了法定解除的五种情形，但是，该五种情形是赋予守约方的合同解除权，违约方无权行使法定解除权。故违约方无权主张解除合同，在守约方要求继续履行合同的情形下，应支持守约方的请求。第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。据双方的合同第十条约定，甲乙双方协商一致可以解除本合同。但根据双方的约定，双方因协商未达成协议。合同履行中，原告并无违约的情形出现，反而是被告单方违约。据此，被告单方提起解除合同的条件不成就，其无提起解除合同的权利。综上，根据双方签订的合同约定，租金半年支付一次，现第二次由被告支付租金的时间已到，原告请求被告支付租金296,700元，被告应当支付，并承担违约金24,725元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、原告罗学成、陈喜梅与被告四川永辉超市有限公司签订的《房屋租赁合同》继续履行； 二、被告四川永辉超市有限公司于本判决生效后十日内支付原告2019年11月1日至2020年9月30日止的租金296,700元及违约金24,725元。 如果被告未能按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3,061元，由被告四川永辉超市有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  龙跃明 二〇二〇年九月二十一日 书记员  张诗晨