包头市青山区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）内0204民申2号 再审申请人（案外人）:贾有志，男，1961年8月2日出生，个体工商户，住内蒙古自治区包头市。 被申请人（原审原告）:常玥，女，1995年9月2日出生，住内蒙古自治区包头市。 被申请人（原审被告）：包头市明大房地产开发有限责任公司。 法定代表人：李日升。 常玥与包头市明大房地产开发有限责任公司（以下简称明大公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年5月9日作出（2015）包青民初字第3032号民事调解书，已经发生法律效力并强制执行。贾有志提出执行异议，青山区人民法院于2018年9月6日作出裁定书，驳回其异议。贾有志对裁定不服，认为原调解书错误，2020年7月1日向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。 贾有志申请再审称,2014年11月15日申请人贾有志与被申请人明大公司签订了《房屋买卖合同》，约定申请人购买**园**号楼**号建筑面积150.12平米的房屋，贾有志当日将房款825650元付清，被申请人明大公司出具了购房款收据。2015年6月10日贾有志又交纳了办理房屋产权等所有费用并装修入住至今，上述事实均证实申请人贾有志是**园**号楼**号房屋的实际所有人。2016年5月9日包头市青山区人民法院作出(2015)包青民初字第3032号民事调解书，调解书确认了被申请人明大公司将**园**号楼**号房屋交付给被申请人常玥，并给其办理产权登记，于2016年6月1日前交付调解协议的内容。随后被申请人常玥依据该份民事调解书申请强制执行，申请人贾有志于2018年8月14日收到了青山区法院送达的**园**号楼**号房屋的查封通知。2018年9月17日申请人提起了案外人执行异议之诉，请求法院解除**园**号楼**号房屋的查封，终结(2016)内0204执746号执行裁定书，并判令确认该房屋的所有权归申请人所有。2019年2月14日，包头市青山区人民法院(2018)内0204民初3893号民事判决书驳回了申请人的诉讼请求。申请人提出上诉后，2019年11月5日包头市中级人民法院(2019)内02民终1416号民事裁定书撤销原判，将案件发回重审。包头市中级人民法院在发回重审的理由中认为申请人提出的上诉理由实质上是对(2015)包青民初字第3032号民事调解书内容不服，应当通过案外人申请再审程序解决，一审法院再审时，应当向申请人释明，引导申请人通过正确途径主张权利。申请人认为被申请人明大公司在××园房屋出售并交付给申请人的情况下，仍然与被申请人常玥达成调解协议，青山区法院在审理案件过程中没有调查**园**号楼**号房屋现状，被申请人常玥和明大公司向青山区法院故意隐瞒了**园**号楼**号房屋出售并交付给申请人实际占有使用的事实。2016年5月9日作出的(2015)包青民初字第3032号民事调解书，在申请人毫不知情的情况下，对明大公司同意将房屋于2016年6月1日前交付给常玥，并给常玥办理产权登记的协议内容予以确认，该调解书的内容严重损害了申请人的利益。申请人与明大公司签订的《房屋买卖合同》及交费收据等均证实申请人才是**园**号楼**号房屋的实际权利人，申请人与明大公司签订购房合同并实际占有使用房屋的实际，均早于民事调解书的形成时间，上述证据足以推翻(2015)包青民初字3032号民事调解书的内容。因此，申请人根据《民事诉讼法》第200条第(一)项、第205条、第227条的规定，申请撤销包头市青山区人民法院(2015)包青民初字3032号民事调解书，再审常玥与明大公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，以维护申请人的合法权益。 常玥辩称，对贾有志提出的再审(2015)包青民初字第3032号民事调解书的请求包头市青山法院应裁定不予立案和驳回其申请。事实和理由如下:1、诉讼时效己超过6个月;2、青山法院的调解书是完全正确的;3、之前贾有志提出的执行异议申请，已经被青山区法院做出了裁定，驳回其执行异议。 本院经审查认为，常玥与包头市明大房地产开发有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，我院受理后，于2016年5月9日作出（2015）包青民初字第3032号民事调解书，调解书的主要内容为：明大公司同意将回迁房号确认单中的××园、面积150.6平米房屋于2016年6月1日前交付给常玥，并给常玥办理产权登记。明大公司同意给付长期租住房屋补偿金3900元，于2016年6月1日前给付原告。调解书发生法律效力后，常玥于2016年6月2日向我院申请强制执行。2016年11月3日，我院作出（2016）内0204执746号执行裁定书，查封明大公司位于××园房屋一套，于2017年7月19日向包头市不动产登记中心送达了协助执行通知书。2018年8月15日，我院告知了贾有志（2015）包青民初字第3032号民事调解书的主要内容，并告知其若有异议，可向我院提起执行异议及第三人撤销之诉。2018年8月30日，贾有志向我院提出执行异议，请求撤销对明大公司位于××园房屋的查封。我院于2018年9月6日作出（2018）内0204执异52号执行裁定书，驳回了贾有志的异议，并于2018年9月7日向其送达了该裁定书。2018年9月17日贾有志向我院提起了案外人执行异议之诉，请求解除对**园**号楼**号房屋的查封，终结(2016)内0204执746号执行裁定书，并判令确认该房屋的所有权归贾有志所有。2019年2月14日，我院作出了(2018)内0204民初3893号民事判决书，驳回了贾有志的诉讼请求。民事判决书送达后贾有志向包头市中级人民法院提出上诉。2019年11月5日，包头市中级人民法院作出(2019)内02民终1416号民事裁定书，裁定撤销原判，将案件发回我院重审。 《最高人民法院关于适用的解释》第四百二十三条规定，根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对驳回其执行异议的裁定不服，认为原判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益的，可以自执行异议裁定送达之日起六个月内，向作出原判决、裁定、调解书的人民法院申请再审。本案中，我院于2018年9月6日作出（2018）内0204执异52号执行裁定书，驳回了贾有志的执行异议，并于2018年9月7日向其送达了该裁定书。贾有志应于2019年3月6日前向我院申请再审。因此贾有志现向我院申请再审已超出法定期间。 综上，我院于2018年9月6日作出（2018）内0204执异52号执行裁定书，驳回了贾有志的执行异议，并于2018年9月7日向其送达了该裁定书。现贾有志对裁定不服，认为原调解书错误，向本院申请再审已超出法定期间，贾有志的再审申请不符合法律规定，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，第二百二十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第四百二十三条之规定，裁定如下： 驳回贾有志的再审申请。 审判长  王满祥 审判员  葛 丽 审判员  刘 茹 二〇二〇年九月二十四日 书记员  董富超 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。 因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第四百二十三条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对驳回其执行异议的裁定不服，认为原判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益的，可以自执行异议裁定送达之日起六个月内，向作出原判决、裁定、调解书的人民法院申请再审。