四川省峨眉山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1181民初2157号 原告:周思源，男，2000年8月4日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 委托诉讼代理人（特别授权）：杨华蓉（系原告周思源的母亲），女，1973年5月10日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 被告:四川省瑞与祥房地产开发有限公司，住所地峨眉山市胜利镇滨湖西路288-230号第二层，统一社会信用代码9151118108987466X7。 法定代表人:詹巍，总经理。 原告周思源与被告四川省瑞与祥房地产开发有限公司（以下简称瑞与祥公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案，并适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周思源的委托诉讼代理人杨华蓉到庭参加诉讼。被告瑞与祥公司经本院传票传唤无正当理由未参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告周思源向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2017年1月30日签订的3份《商品房买卖合同》、3份《商品房买卖合同补充协议》及3份《前期酒店管理服务协议》；2、判令被告向原告返还购房款1104907元、房屋改造费24000元，共计1128907元；3、判令被告向原告赔偿以1128907元为基数，从2017年1月30日起至款清为止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付资金占用损失;4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年1月30日，原告与被告签订了3份《四川省商品房买卖合同》（预售）（合同备案号分别为:【201701300000014】、【201701300000056】、【201701300000040】）、3份《商品房买卖合同补充协议》、3份《前期酒店管理服务协议》，约定原告购买被告位于峨眉山市侧峨眉山秀湖豪生度假酒店（一期）项目3套公寓，3套公寓房号分别为6栋2-6-13号、2-6-15号、2-6-16号，以上3套公寓房款总价为1104907元，合同约定被告应于2017年12月31日前将上述商品房交付原告。合同签订后，原告按约于2017年1月30日当天支付被告全部购房款1104907元和房屋改造费24000元，但被告未按照合同约定的时间交付房屋，原告多次通过打电话和短信催问被告，被告均以各种理由予以敷衍推诿;原告也多次通过乐山市长热线投诉未果，直到2018年11月6日才收到被告《关于峨秀湖项目延期交房等相关事项的告知函》，时至今日，被告仍未履行交付房屋的义务。被告严重违反合同约定的行为，严重侵害了原告的合法权益，构成根本违约，导致原告的合同目的不能实现，为维护原告的合法权益，现诉至法院，望判如所请。 被告瑞与祥公司在答辩期内未提交书面答辩状。经本院合法传唤，被告瑞与祥公司无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证质证、法庭辩论、最后陈述的权利。 本院认定事实如下：2017年1月30日，原告与被告瑞与祥公司签订了3份《商品房买卖合同》（合同备案号:201701300000014、201701300000056、201701300000040）、3份《商品房买卖合同补充协议》、3份《前期酒店管理服务协议》，约定原告购买被告位于峨眉山市侧峨眉山秀湖豪生度假酒店（一期）项目的3套公寓，3套公寓房号为6栋2-6-15号、2-6-16号、2-6-13号，以上3套公寓房款总价为1104907元，同时原告委托被告对其房屋进行改造，改造费用为每套房屋8000元。合同约定被告应于2017年12月31日前将上述商品房交付原告。合同签订后，原告于当日向被告瑞与祥公司缴纳3套房款1104907元及3套房屋改造费24000元。由于被告瑞与祥公司未按照合同约定的时间向原告交付房屋，原告多次向被告瑞与祥公司催告，但截止本案法庭辩论结束时，被告瑞与祥公司就案涉3套房屋仍未取得竣工验收证明，未达到交付条件。 上述事实，有《商品房买卖合同》及补充协议、《前期酒店管理服务协议》、《委托改造及装修合同》及庭审笔录予以证明。 本院认为，原告与被告瑞与祥公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议系当事人的真实意思表示，与法不悖，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。被告瑞与祥公司作为涉案房产的开发商，按约交房系其基本的合同义务，根据合同约定，被告瑞与祥公司应当在2017年12月31前向原告交付房屋，但其至今未能履行交房义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）款的规定，“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。”的规定，被告已逾期两年多未履行交房的主要义务，原告据此行使合同解除权，符合法律的规定，应予支持。同时，《前期酒店管理服务协议》作为《商品房买卖合同（预售）》的从合同，在主合同解除的情况下也应一并解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告要求被告返还其支付的房款1104907元及房屋改造费24000元，符合法律的规定，本院予以支持。同时，合同解除后，无过错方要求另一方赔偿实际损失的主张应当予以支持。原告购买3套公寓的目的是用于酒店经营，由于被告逾期交房的违约行为，使案涉房屋不能如期交付，致使原告的投资资金长期占用，不能实现合同目的和合同履行后可以获取的利益，同时也失去了其他投资的商机，造成原告的损失，故对原告主张资金占用损失（以中国人民银行同期同类贷款利率或全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率）的诉求予以支持。 综上，原告的诉讼请求符合法律的规定，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、解除原告周思源与被告四川省瑞与祥房地产开发有限公司于2017年1月30日就四川省峨眉山市峨眉山秀湖豪生度假酒店（一期）项目6栋2-6-13号、2-6-15号、2-6-16号3套公寓签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议、《前期酒店管理服务协议》； 二、被告四川省瑞与祥房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告周思源1128907元（房款1104907元和房屋改造费24000元）； 三、被告四川省瑞与祥房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周思源房款和房屋改造费的资金占用损失，资金占用损失以1128907元为基数，从2017年1月30日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起至付清款项为止按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费7480元，由被告四川省瑞与祥房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员 王 璐 二〇二〇年九月二十五日 书记员 方莉红 本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。