河南省台前县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0927民初1541号原告：刘万宝，男，1971年3月17日出生，汉族，住山东省阳谷县。委托诉讼代理人：刘世青，住山东省阳谷县，系原告之子。被告：濮阳江南房地产开发有限公司，住所地台前县建新街。法定代表人：储国著，该公司总经理。委托诉讼代理人：艾兴博，河南濮东律师事务所律师。原告刘万宝与被告濮阳江南房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘万宝及其委托诉讼代理人刘世青，被告濮阳江南房地产开发有限公司的委托诉讼代理人艾兴博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘万宝向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付合同编号0011863逾期（期限自2019年6月1日至2020年5月31日）交房违约金14065.056元；2、判令被告支付合同编号0011772逾期（期限自2019年5月2日至2020年5月1日）交房违约金14055.42元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年11月6日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同编号0011863，2018年12月30日原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同编号0011772。两份合同分别约定原告购买被告位于江南名仕城小区5幢楼4单元4层409号、5幢楼4单元11层1109房屋，总房款分别为385344元，385080元。合同约定被告应当在2019年5月31日前，将具备“该商品房经验收合格”并符合该合同约定的商品房5幢楼4单元4层409号交付原告使用，在2019年5月1日将5幢楼4单元11层1109号房屋交付原告使用，如逾期交房，原告有权要求被告每日按已付购房款的万分之一支付逾期交房违约金。根据合同约定原告支付了房款，被告并未依约交付房屋，原告为维护合法权益，诉至法院。被告濮阳江南房地产开发有限公司辩称，原、被告签订的合同编号0011863商品房买卖合同，该合同在附件4合同补充协议，明确约定原告应当按照约定的期限完工，并达到验收合格标准，本合同方可生效，但是原告未按约定在2018年12月18日前完成所承接的3号楼5号楼窗户玻璃工程，也未达到验收合格标准，因此本合同没有生效，原告以未生效的合同主张违约金没有法律及事实依据。原告所诉称的0011772商品房买卖合同与被告所持有的编号0011738商品房买卖合同除了编号不一致外，内容均一致，在该合同附件4中同样约定了原告应当按照约定的工期完工，并达到验收合格标准，否则被告有权收回该合同约定中的5号楼1109号房，原告同样未在合同约定的期限完工，也没有达到验收合格标准，因原告违反合同约定，该房的房款不能用原告所承接的窗户工程款冲抵。综上，依法驳回原告诉讼请求。经审理查明，2018年11月6日，原、被告签订《商品房买卖合同》，双方约定，原告购买被告位于江南名仕城小区5幢楼4单元409号房屋，总价款为385344元，合同第六条付款方式及期限。买受人按下列第1种方式按期付款：一次性付款该户房款已付清（￥385344）．．．．．．；第八条交付期限。出卖人应当在2019年5月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起叁拾日内告知买受人的；2、遭遇不可抗力包括：火灾、水灾、地震、××、政府规划调整等；3、因政府相关文件及规定调整而导致的延误详见附件四。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用。按照下列第1种方式处理：1、按逾期时间分别处理（不作累加）（1）逾期不超过玖拾日。自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过玖拾日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起叁拾天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。附件四：合同补充协议，此房房款为买受人所承接的本小区3、5号楼工程款冲抵，买受人须于12月18日前完成3号楼、5号楼所有窗户玻璃（含阳台）的安装工程，达到出卖人要求的验收合格标准后，此合同方可生效。2018年12月30日，原被告签订《商品房买卖合同》，双方约定，原告购买被告位于江南名仕城小区5幢楼4单元11层1109号房屋，总价款为385080元，合同第六条付款方式及期限。买受人按下列第1种方式按期付款：1一次性付款，该户房款一次性付清；．．．．．．。第八条交付期限。出卖人应当在2019年5月1日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起叁拾日内告知买受人的；2、遭遇不可抗力包括：火灾、水灾、地震、××、政府规划调整等；3、因政府相关文件及规定调整而导致的延误详见附件四。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用。按照下列第1种方式处理：1、按逾期时间分别处理（不作累加）（1）逾期不超过玖拾日。自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过玖拾日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起叁拾天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。附件四：合同补充协议，此房房款为买受人所承接的名仕城窗户工程款冲抵，买受人保证5号楼窗户玻璃内扇和外框全部完工，达到验收合格标准（全部完工日期为2019年1月31日前），如果逾期出卖人有权收回房产5号楼1109号房，造成的一切损失由买受人全部承担。此协议在本合同双方签订后同时生效。上述事实，有原告提交的商品房买卖合同及当事人陈述在卷，本院予以确认。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原被告于2018年11月6日签订的合同对房款的支付记载：该户房款已付清（￥385344），证明原告已履行了付款义务，被告未提交证据证明原告所承接窗户玻璃（含阳台）的安装工程，没有达到合格标准，根据合同约定，被告应当按约交房。其未按约履行，应承担违约责任，故原告要求被告支付逾期交房违约金14065元，本院予以支持。对于2018年12月30日双方签订的《商品房买卖合同》，原告未提交已付清房款的证据，其主张被告支付逾期交房违约金，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告濮阳江南房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告刘万宝逾期交房违约金14065元。二、驳回原告刘万宝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费225元，由原告负担112元，由被告濮阳江南房地产开发有限公司负担113元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。审判员 杨 军二〇二〇年九月十六日书记员 刘芸嘉