河北省滦平县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀0824执异89号 异议人（被执行人）：刘晓东，男，1968年8月9日出生，住滦平县。 委托代理人：贺静，河北国正律师事务所律师。 委托代理人：吴仁超，河北国正律师事务所律师。 申请执行人：陈德江，男，1957年8月14日出生，住滦平县。 被执行人：滦平县福乐多商贸有限责任公司，住所地滦平县滦平镇新建东路广原商厦综合楼一层和负一层底商。 法定代表人：刘晓东，职务：经理。 本院在执行申请执行人陈德江与被执行人刘晓东、滦平县福乐多商贸有限责任公司民间借贷纠纷一案中，被执行人刘晓东对滦平县人民法院作出的（2019）冀0824执恢341号执行裁定书不服并向本院提出执行异议申请，请求依法撤销滦平县人民法院作出的（2019）冀0824执恢341号执行裁定书。本院于2019年12月27日作出（2019）冀0824执异57号执行裁定书。申请执行人陈德江不服，向承德市中级人民法院申请复议，承德市中级人民法院于2020年6月28日作出（2020）冀08执复40号执行裁定书，裁定撤销河北省滦平县人民法院（2019）冀0824执异57号执行裁定，发回河北省滦平县人民法院查清事实后作出相应裁定。本院立案后，依法另行组成合议庭进行审查，并于2020年9月2日举行听证，申请执行人陈德江、异议人（被执行人）刘晓东的委托代理人吴仁超到庭参加了听证，异议人（被执行人）刘晓东的委托代理人贺静、被执行人滦平县福乐多商贸有限责任公司法定代表人刘晓东未到庭参加听证，本案现已审查终结。 异议人刘晓东称，滦平县人民法院作出的（2019）冀0824执恢341号执行裁定书裁定拍卖被执行人刘晓东所有的位于丽景家园C座商业101室房屋部分面积（无产权证）没有事实依据，请求依法撤销滦平县人民法院作出的（2019）冀0824执恢341号执行裁定书。理由如下：一、法院拟拍卖的部分是无产权的楼梯过道，该部分不属于经营性用房，楼梯过道是负一层到一层出口的必经通道，本身不能单独使用，如果将其上述面积进行拍卖，将必然导致整个负一层无法正常使用。二、因20几万元的债务纠纷而将价值几千万的商业房屋彻底封死造成负一层不能正常使用不符合立法本意。异议申请人刘晓东向本院提交了承德市方全房地产测绘有限责任公司出具的说明一份、房产证复印件及分层分户图一份、销售不动产统一发票（代办）办证联一张、自动扶梯和自动人行道验收检验报告、照片以及滦平县市场监督管理局出具的自动扶梯的备案情况表。 申请执行人陈德江称，滦平县人民法院作出的（2019）冀0824执恢341号执行裁定书事实清楚，证据确凿，请求法院依法驳回刘晓东异议请求。理由如下：一、法院依法查封的丽景家（佳）园C座商业101室是刘晓东于2011年4月2日以每平方米9600元购买而来，总建筑面积142平方米商业用房（其中21.01平方米被告违法获取登记手续），有税务部门开具的“销售不动产统一发票（代办）”“销售不动产统一发票（代办）办证联”为证，足以说明此处实属刘晓东单独购买，确需单独办理登记手续，没有办理登记手续原因有：1、刘晓东未经批准私自更改设计，把商业房拆改成通道目的是，单独开门便于管理，在不影响正常通行情况偷漏税款（即楼价款1368991元楼缴税款54759元）。2、因刘晓东把现浇水泥板扣空，按照测绘规范不能出具测绘图，没有测绘图建设部门无法办理登记手续，除非恢复原来设计现状，方可办理产权证书。无产权证书不是主要的，主要看查封面积是不是刘晓东出资购买的，有没有使用价值，既然具备这两条就应该履行法院判决，可以以物抵债。二、通过调取丽景家（佳）园C座正一层验收图纸，C座商业101室142平方米面积均属于商业用房，不存在通道也不涉及到公摊问题。就其主张申请执行人陈德江向本院提交了“销售不动产统一发票（代办）”、“销售不动产统一发票（代办）办证联”以及丽景家（佳）园商业的竣工图纸。 被执行人滦平县福乐多商贸有限责任公司未到庭参加听证，也未提交书面意见。 本院查明，申请执行人陈德江与被执行人刘晓东、滦平县福乐多商贸有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月13日作出（2016）冀0824民初3224号民事裁定，裁定查封刘晓东所有的位于丽景家园Ｃ座-商业-101室楼房一套（保全金额为300000.00元），于2016年12月16日作出（2016）冀0824民初3224号民事判决，判决由刘晓东与滦平县福乐多商贸有限责任公司偿还原告陈德江借款236000.00元及利息（利息自2015年3月19日起计算至本判决确定的给付之日止，利率按照月息1.5分计算）。此款于本判决生效后十日内付清。判决生效后，申请执行人陈德江向本院申请强制执行，本院于2019年7月17日作出（2019）冀0824执恢341号执行裁定，裁定拍卖被执行人刘晓东所有的位于滦平县丽景家园C座商业101室房屋部分面积（无产权证书）。 另查明，本院裁定拍卖的滦平县丽景家园小区Ｃ座商业101室位于滦平城关新建路社区广原商厦综合楼内东侧，广原商厦综合楼建成于2009年，由围场满族蒙古族自治县广原房地产开发有限公司开发，丽景家园小区Ｃ座商业101室与相对应的负一层（-101室）之间有双向自动扶梯（电梯）相通，该自动扶梯（电梯）原使用单位是开发商围场广原房地产开发有限公司，由北京航天金羊电梯安装有限公司安装，并于2009年6月12日验收合格，该自动扶梯（电梯）是通往负一层义乌商品城商场的公共通道，义乌商品城商场现处于正常营业状态。被执行人刘晓东于2011年从围场满族蒙古族自治县广原房地产开发有限公司处购买了丽景家（佳）园小区Ｃ座-商业-101室。销售不动产统一发票上载明面积为142.60平方米。购买后刘晓东于2011年12月23日办理了房权证，证号为滦平县房权证01005字第××号，房权证显示，房屋所有权人为刘晓东，房屋坐落滦平城关新建路社区广原商厦综合楼101室、-101室，房屋性质为商品房，规划用途商业，建筑面积为21.60平方米、1408.45平方米。 本院认为，人民法院组织拍卖应该严格遵守“一物一权”原则进行。“一物一权”原则是指一个所有权的客体仅为一个独立的物，该独立的物上只能存在一个所有权。一物的某一部分不能成立单个所有权，物只能在整体上成立一个所有权。本案中，丽景家园小区Ｃ座-商业-101室的现状是仅存21.60平方米，被执行人刘晓东已经办理了该21.60平方米房屋的产权登记，且该产权登记还包括与上述21.60平方米房屋对应的地下一层-101室，即101室与-101室在物权法上属于同一物。本院于2019年7月17日作出（2019）冀0824执恢341号执行裁定，裁定拍卖被执行人刘晓东所有的位于滦平县丽景家园C座商业101室房屋部分面积（无产权证书）。经查，101室房屋无产权证书的部分是双向自动扶梯（电梯），现在处于使用中，用于通往地下一层-101室，被执行人刘晓东购买101室时，该双向自动扶梯已经存在。案涉拟拍卖的标的，不是物权法上的“物”，不具有构造上的独立性，无法区分，也不具有利用上的独立性，无法排他使用。如果单独处分拟拍卖的标的，不符合“一物一权”原则，且不利于生产、生活，更无法有效发挥该标的使用价值，故不能对丽景家园Ｃ座商业101室房屋无产权证书的部分进行单独处分，异议人（被执行人）刘晓东的异议理由成立，本院作出的（2019）冀0824执恢341号执行裁定应予以撤销。申请执行人陈德江提交的证据无法证明其观点，本院不予认可。 综上，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条的规定，裁定如下： 撤销本院作出的（2019）冀0824执恢341号执行裁定书。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向河北省承德市中级人民法院申请复议。 审 判 长  卢纪伶 审 判 员  王香瑞 人民陪审员  王福军 二〇二〇年九月二十四日 法官 助理  卢 迪 书 记 员  王 进