安徽省淮南市八公山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0405民初1030号 原告：王淮彬，男，1962年12月26日生，汉族，淮南市亿万达公司退休工人，住安徽省淮南市八公山区。 委托诉讼代理人：刘继成，淮南市八公山区山王镇法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：刘伟，淮南市八公山区山王镇法律服务所法律工作者。 被告：孙文忠，男，1968年3月7日生，汉族，无职业，住安徽省淮南市八公山区。 被告：孙文田，男，1974年1月14日生，汉族，淮南矿业集团谢桥煤矿工人，住安徽省淮南市八公山区。 被告：孙燕平，女，1977年12月18日生，汉族，无固定职业，住安徽省黄山市黄山区。 原告王淮彬与被告孙文忠、孙文田、孙燕平合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序进行了审理。原告王淮彬及其委托诉讼代理人刘继成、被告孙文忠到庭参加诉讼，被告孙文田、孙燕平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王淮彬向本院提出诉讼请求：请求依法确认2006年4月27日《换房协议》有效,判令被告协助原告办理位于淮南市八公山区602室房屋的产权过户手续。事实与理由：原告与被告父亲孙学友于2006年4日27日由被告孙文忠执笔签订一份《换房协议》,协议签订后经公证处公证。2010年2月25日孙学友去逝,由于换房后原告购买拆迁还原房位于淮南市八公山区602室房屋仍登记在被告父亲孙学友的名下,现原告要求被告协助办理,被告均以工作忙没时间为由,不予协助,为维护原告的权益,特依法诉讼,恳请法院支持原告诉请。 被告孙文忠辩称，原告所述属实，认可2006年4月27日签订的《换房协议》有效，同意协助原告办理位于淮南市八公山区602室房屋的产权过户手续。之所以没能履行协助过户手续，是因为孙文田、孙燕平没有时间到场协助原告办理过户手续。 被告孙文田、孙燕平未作答辩。 原告王淮彬为证明自己的主张，向本院提交如下证据： 证据一、原告身份证复印件一份，证明原告具备诉讼主体资格。被告孙文忠对该份证据无异议。经审查，本院对该份证据予以确认。 证据二、被告身份证复印件三份，证明各被告身份信息及主体资格。被告孙文忠对该组证据无异议。经审查，本院对该组证据予以确认。 证据三、孙学友的身份证复印件、火化证复印件各一份，居委会证明、户口注销证明各一份，证明孙学友已死亡，户口已注销，孟献英（孙学友的妻子）先于孙学友死亡。被告孙文忠对该组证据无异议。经审查，本院对该组证据予以确认。 证据四、工人退休审批表一份，证明孙学友三子女系三被告。被告孙文忠对该份证据无异议。经审查，本院对该份证据予以确认。 证据五、公证书一份，证明《换房协议》有效，孙学友去世后，三被告应协助原告办理过户。被告孙文忠对该份证据无异议。经审查，本院对该份证据真实性予以确认。 证据六、房地产权证一份，证明房屋产权登记在孙学友名下，被告应协助原告办理过户。被告孙文忠对该份证据无异议。经审查，本院对该份证据予以确认。 被告孙文忠、孙文田、孙燕平未向本院提交证据材料。 本院根据原、被告的陈述、举证、质证，本院认证及庭审调查，查明如下事实： 被告孙文忠、孙文田、孙燕平系孙学友与孟献英的子女。王淮彬与蔡辉系夫妻关系。孙学友原住淮南市八公山区，原告王淮彬原住淮南市八公山区。2006年4月27日，孙学友与王淮彬、蔡辉签订《换房协议》一份，协议约定“我是模范楼22栋2号，拆迁居民孙学友，因无经济能力购置新楼，经过与子女商议，决定拿模范楼村主户与新培村一楼四号居民王淮彬换房，经过双方达成协议。1、孙学友模范楼村主户所有权转让给王淮彬，购买新房费用由王淮彬承担，新房属于王淮彬夫妇所有。另外王淮彬补偿壹万元现金给孙学友。2、孙学友模范楼村房屋拆迁所有优惠权属于王淮彬。3、新楼建好过户费用应由王淮彬承担，王淮彬的房屋过户费用由孙学友承担。4、新培村1楼4号王淮彬的所有房屋归孙学友所有，若此房还需要交钱办理房屋产权应由孙学友承担。5、如果孙学友故世，由孙学友子女孙文中协助其办理过户手续。此次协议是双方家人自愿达成，特立此协议为证。”孙学友在换房人处捺印，王淮彬、蔡辉在换房人处签名，执笔人处有孙文忠签名。淮南市八公山区公证处于同日出具（2006）皖淮八证民字第65号公证书，内容为：“兹证明孙学友（男，一九二七年十月十九日生，住淮南市八公山区与王淮彬（男，一九六三年十二月二十六日生，住淮南市八公山区、蔡辉（女，一九六四年八月十九日生，住址同上）于二〇〇六年四月二十七日，签订前面的《换房协议》。上述双方当事人的签名、手印均属实。”原告王淮彬按照约定将10000元交付，并将淮南市八公山区房屋交由对方居住。此后，原告购买的户头拆迁安置于八公山区新庄孜街道建南新村32栋（现20栋）602室，原告以孙学友名义缴纳了房屋相关费用，该房屋由原告实际占有、使用。2009年12月18日，该安置房屋产权登记为孙学友单独所有（不动产权证号：淮八字第10001702号），建筑面积73.60㎡，套内建筑面积64.42㎡。2010年，孙学友去世，无法协助原告办理房屋产权过户手续。 另查明，孟献英早于孙学友去世。原告王淮彬的妻子蔡辉同意将位于淮南市八公山区602室的房屋登记在原告王淮彬一人名下。 本案的争议焦点：一、原告王淮彬、蔡辉、孙学友于2006年4月27日签订的《换房协议》是否有效；二、原告要求被告协助其办理位于淮南市八公山区602室的房屋（不动产权证号：淮八字第10001702号）产权变更登记手续是否合理，能否得到支持。 一、关于原告王淮彬、蔡辉、孙学友于2006年4月27日签订的《换房协议》是否有效的问题。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，孙学友在处分淮南市八公山区主户房产时，其配偶已经去世，因此孙学友对于淮南市八公山区主户一房享有完全的处分权。2006年4月27日，原告王淮彬、蔡辉、孙学友签订了《换房协议》一份，约定原告以10000元的价格从孙学友处购得其所有的位于淮南市八公山区主户户头一套，并约定了相关权利义务、违约责任等，双方在协议上签字或者捺印，协议又经过淮南市八公山区公证处公证。该协议的内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体或者他人的合法权益，协议依法成立并生效。 二、关于原告要求被告协助其办理位于淮南市八公山区602室的房屋（不动产权证号：淮八字第10001702号）产权变更登记手续是否合理，能否得到支持的问题。 本院认为，本案所涉《换房协议》合法有效，依据协议原告从孙学友处购得八公山区新庄孜模范楼村1楼4号主户户头，原告也按照约定支付了户头房款10000元，并将房屋交换。此后新庄孜模范楼22栋2号主户拆迁安置，安置房位于淮南市八公山区602室，并以孙学友的名义缴纳了还原房的购房款，且已取得约定的还原房，孙学友有义务协助原告办理产权变更登记手续。由于孙学友已经死亡，被告孙文忠、孙文田、孙燕平作为孙学友的继承人，依法应当协助原告办理房屋产权变更登记手续。 综上所述，原告王淮彬、蔡辉、孙学友于2006年4月27日签订的《换房协议》合法有效，原告要求被告协助其办理位于淮南市八公山区602室的房屋产权变更登记手续符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、三十九条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下: 一、依法确认原告王淮彬与蔡辉、孙学友于2006年4月27日签订的《换房协议》有效。 二、被告孙文忠、孙文田、孙燕平于本判决生效后三十日内，协助原告王淮彬将位于淮南市八公山区602室房产（不动产权证号：淮八字第10001702号）过户登记至原告王淮彬名下。 案件受理费80元，减半收取计40元，由原告王淮彬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  刘晓洁 二〇二〇年九月二十九日 书记员  宋 洋 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国继承法》 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。