河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0104民初5488号 原告：杨玲弟，女，1970年10月31日生，汉族，住天津市南开区。 委托诉讼代理人：李东亮，男，1969年9月16日生，汉族，住天津市南开区,系原告杨玲弟之夫。 委托诉讼代理人：杨红霞，女，1979年6月19日生，汉族，住河北省石家庄市桥西区,系杨玲弟胞妹。 被告：盛勇，男，1951年11月13日生，汉族，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：李文献，石家庄市新华同顺法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：李爱国，石家庄市新华同顺法律服务所法律工作者。 原告杨玲弟与被告盛勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨玲弟及其委托诉讼代理人李东亮、杨红霞，被告盛勇及其委托诉讼代理人李文献、李爱国到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 杨玲弟向本院提出诉讼请求：1、解除与被告的房屋租赁合同并要求被告在解除合同后三日内搬离；2、判令被告给付原告房屋租金37500元并且从2020年5月14日起按照每天1000元计算违约金，一直计算至清款之日止；3、2020年2月14日至5月14日迟延给付原告房屋租金违约金合计90000元；4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由： 2019年12月3日，原、被告在平等、自愿的基础上签订房屋租赁合同，被告从原告处租赁了位于石家庄市桥西区，租期三年，租期自2019年12月4日开始计算，根据双方签订的租赁合同，被告支付了首期三个月的租金和押金，原告将房屋正式交于被告使用，合同正式生效并开始履行。根据原、被告签订的房屋租赁合同，被告应于2020年2月14日交纳下一期三个月的房租，但被告以种种理由推脱，拒不交纳房租，在此期间，经原告多次催促，直至5月14日才将房租交纳，延迟三个月之久，根据房屋租赁合同规定，5月14日应为交纳下一期三个月房租的日期，但被告仍然拒不履行合同责任和义务，再次不交纳房租，给原告造成了经济损失。原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼。 盛勇辩称，原告所述事实不真实，被告并不拖欠原告房租，因为根据石家庄市房地产租赁协会倡议书和石家庄市人民政府关于应对新冠病毒感染疫情支持企业健康发展的若干措施的规定，对2020年2月份的房租是免交的，3、4月份按半价收取，原、被告于2019年12月3日签订租赁合同时，已经将2020年2月份的房租已经实际交付，根据上述两份文件及指导精神，被告缴纳的2020年2月份的房租原告应予返还，但原告并未返还，为此被告多次找原告协商，要求将2020年2月份已缴纳的租金抵顶3、4月份各半月的租金，5月份以后按合同履行，但原告不同意，为了使原、被告间的租赁合同继续履行、减少损失，被告于2020年5月15日向原告支付了5、6、7月份租金37500元，至此被告认为，被告并不拖欠原告租金问题，更谈不上违约金，为此被告建议原告回归到客观事实上来，并且建议原告撤诉，继续履行合同。 经审理查明，杨玲弟、盛勇于2019年12月3日签订《门脸房租赁合同》，合同约定：杨玲弟将位于石家庄桥西区,建筑面积120.8平方米，租赁给被告用于商业经营，租赁期间为2019年12月4日至2022年12月3日止。合同约定租金每年150000元，每三个月交纳一次，提前20天交清后三个月的房租，每延迟一天缴纳房租，违约金1000元。被告向原告支付押金14000元。合同签订当日，杨玲弟将案涉房屋交付给盛勇，盛勇支付首期三个月租金37500元。《门脸房租赁合同》第十二条第三款第3项的约定：如乙方（盛勇）延迟支付租金，除正常计算房租外，乙方自愿按每延迟一日支付甲方（杨玲弟）违约金1000元，超过十天甲方有权强行收回房屋，所收房租和违约金不予退还。 2019年12月11日，盛勇取得以承租的案涉商铺为经营场所，以“桥西区煲来饱去餐饮店”经营字号的营业执照。2020年4月28日，盛勇经营的“桥西区煲来饱去餐饮店”取得食品经营许可证，开始经营热食类食品制售等业务。 诉讼中，盛勇称因新冠疫情的突然爆发，其通过电话、微信函的方式向杨玲弟的爱人李东亮提出免除2020年2月份租金以及3、4月份租金减半的请求，但杨玲弟当庭否认就此与盛勇达成一致意见。经杨玲弟催要，盛勇于2020年5月15日支付了租金37500元，但盛勇称缴纳的该期租金应为2020年6-8月这三个月的租金，而非3-5月份的租金。为此，盛勇举示了2020年1月31日石家庄房地产租赁协会发出的“致全市业主（房东）的减免房租倡议书”和石家庄市人民政府《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业健康发展的若干措施》，以佐证其减免租期的合理性。 庭审中，杨玲弟增加诉讼请求，要求盛勇支付拖欠的2020年9-11月三个月的房租37500元。 本院组织双方进行调解，因双方争议较大，未能达成一致意见。 本院认为，杨玲弟与盛勇的租赁合同合法有效，对双方具有法律拘束力，当事人应当全面履行合同，不得擅自变更、解除。 关于杨玲弟解除合同的请求应否支持的问题。杨玲弟要求解除合同应当以合同约定的解除条件是否成就以及其是否按照约定行使了解除权为判断依据。根据《门脸房租赁合同》第十二条第三款第3项的约定：如乙方（盛勇）延迟支付租金，除正常计算房租外，乙方自愿按每延迟一日支付甲方（杨玲弟）违约金1000元，超过十天甲方有权强行收回房屋，所收房租和违约金不予退还。该条约定的解除条件为：延迟支付租金超过十天。按照杨玲弟主张的事实，盛勇应当在2020年2月14日支付第二期租金，但盛勇延迟到5月14日才支付该期租金，明显违反上述约定。在此情况下，杨玲弟接受了迟延给付的租金，并未解除合同收回房屋，该事实表明杨玲弟已经通过实际履行行为放弃了解除权的行使。 关于盛勇减免租金的抗辩意见是否成立的问题。庭审中，盛勇称其于2020年5月14日支付的租金是6-8月份的租金，3-5月份的房租应当减免的意见属于变更租金支付的意见，对此杨玲弟不予认可，盛勇也没有证据证明杨玲弟同意减免3-5月份的房租并认可已付房租系6-8月份的事实，故不符合《中华人民共和国合同法》第七十七条“当事人协商一致，可以变更合同。”的规定，盛勇的抗辩属于单方变更合同义务的行为，该变更行为对杨玲弟无约束力，不产生变更租金给付的法律效力。因此，盛勇应当按照《门脸房租赁合同》的约定继续履行租金给付义务。 另外，考虑到盛勇与杨玲弟缔约不久即爆发新冠疫情的客观事实，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第5条第一款“承租房屋用于经营，疫情或疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。”之规定，本院对杨玲弟的违约金请求权亦不支持。但盛勇亦当如约履行按期支付租金的合同义务，以实际行动来增进双方的互信、维持合同关系的稳定，避免因此再生诉争。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条、一百一十八条之规定，判决如下： 1、盛勇于本判决生效之日起十日内给付杨玲弟2020年6月至11月份租金75000元。 2、驳回杨玲弟的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1775元，由杨玲弟负担1127元，盛勇负担648元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市桥西区，邮编：050091，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费3550元应当在上诉期限届满之前起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  曹利伟 二〇二〇年九月三十日 书记员  贾建兵