云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初6331号原告：交通银行股份有限公司云南省分行营业场所：昆明市盘龙区白塔路397号交银大厦。负责人：栾立冰，职务：行长。委托诉讼代理人：胡建航、文霜（实习），系云南恒业律师事务所律师，一般授权代理。被告：谭勇，男，汉族，1987年7月7日生，户籍地：云南省曲靖市会泽县。原告交通银行股份有限公司云南省分行诉被告谭勇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月14日受理后，依法适用简易程序于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡建航、文霜到庭参加了诉讼，被告谭勇经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即偿还原告借款本金882774.92元，利息65402.13元、复利3708.76元（暂计至2020年6月9日，之后的利息和复利按合同约定利率计算至债务清偿之日止）；二、依法确认原告对被告坐落于昆明市的房产（房产证号：20××95,他项权利证号：201617498）享有抵押权，并有权就拍卖、变卖上述抵押物所得的价款优先受偿；三、判令被告承担原告为实现债权所支付的律师费、公证费、公告费等费用（以实际支出为准）；四、判令被告承担本案诉讼费、保全费等诉讼费用。事实及理由：2016年4月14日，被告与原告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告向原告借款人民币920000元用于购买昆明市的房产，借款利率约定为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率，借款期限30年，还款方式为按月等额本息还款。同时以被告坐落于昆明市的房产做抵押并办理了抵押权证（他项权利证号：201617498）。合同同时约定被告未按时偿还贷款本金及利息时，原告有权宣布合同项下的贷款本息全部提前到期并按照罚息利率收取利息，同时对应付未付利息部分计收复利，并由被告承担原告为实现债权所产生的诉讼费、保全费、公告费、律师费等费用。合同签订后，原告依约向被告发放了全部贷款，现被告未按约足额偿还借款本息，严重侵害了原告的合法权益。综上所述，原告为实现债权，保护自身合法权益，特起诉。被告未到庭亦未提交书面答辩状及证据，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人房产抵押贷款合同》《公证书》《房屋他项权证》、借款凭证、欠款明细表、诉讼费收据、保全费收据等证据。本院认为，原告提交的上述证据形式合法且与本案具有关联性，故本院对原告提交的证据予以确认，并在卷佐证。本院认定案件事实如下：原被告双方于2016年4月14日签订《个人房产抵押贷款合同》并经公证，约定被告向原告交通银行股份有限公司云南省分行借款人民币920000元，用于购买坐落于昆明市的房产，贷款期限为360月，利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率。本合同项下贷款实际发放后，本合同利率按本合同约定调整本合同利率，本合同项下基准利率为人民银行贷款基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，本合同项下贷款一次性发放。还款法为等额本息还款法。贷款的支付方式为受托支付。被告自愿用上述房产向原告设定抵押，为上述借款提供抵押担保。抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用。借款人未按本合同约定偿还贷款本金或支付利息，视为本合同提前到期事件，原告有权宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利。逾期贷款罚息＝逾期贷款的罚息利率（日利率）×逾期本金金额×逾期天数。复利包括欠息复利和罚息复利两部分，欠息复利＝应付未付贷款利息×收取复利时适用的逾期贷款罚息利率×逾期天数。罚息复利＝罚息复利积数×收取复利时适用的逾期贷款罚息利率。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。2016年4月20日，原告依约向被告发放借款920000元。2016年4月19日，原、被告就坐落于昆明市房产办理了抵押登记，原告取得昆房他证（昆明市）字第××号房屋他项权证书。被告自2018年12月20日首次出现逾期。截至2020年6月9日，被告尚欠原告借款本金882774.92元、利息65402.13元、复利3708.76元。另查明，涉案房屋分别于2018年3月7日、2018年12月29日、2020年7月17日被昆明市五华区人民法院查封。关于原告要求被告归还借款本息的诉讼请求。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告谭勇与原告签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，系有效合同，各方均应按照合同约定享受权利并承担义务。原告按照约定向被告发放了贷款，被告未按合同约定履行偿还借款本息的义务，多次逾期还款，构成违约，原告有权提前收回借款本息。截至2020年6月9日，被告尚欠原告借款本金882774.92元、利息65402.13元、复利3708.76元。被告作为借款人，应当向原告归还以上款项。关于原告主张对抵押物位于昆明市房屋享有优先受偿权的诉讼请求。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”本案中，涉案合同中约定抵押权人为原告，抵押物为坐落于昆明市房屋的房屋，并就该房屋办理了抵押登记，故本院对原告该项诉讼请求予以支持。关于原告主张的律师费、公证费、公告费，因未实际产生，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条以及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、被告谭勇于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司云南省分行归还截至2020年6月9日的借款本金人民币882774.92元、利息人民币65402.13元、复利人民币3708.76元；二、被告谭勇于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司云南省分行支付以本金882774.92元为基数自2020年6月10日起至款项实际清偿之日止的利息、复利（按照合同约定利率标准计付）；三、如被告谭勇不能按上述期限履行债务，原告交通银行股份有限公司云南省分行有权在本案所涉债权范围内对被告谭勇所有的位于昆明市房屋【房屋所有权证号：20××95号；他项权证号：昆房他证（昆明市）字第××号】的拍卖、变卖、折价价款优先受偿；四、驳回原告交通银行股份有限公司云南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币6659元及保全费人民币5000元由被告谭勇承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审判员 陈 芳二〇二〇年九月九日书记员 周航宇