安徽省宣城市宣州区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1802民初2867号原告：徐磊，男，1986年10月9日出生，汉族，户籍地徽省宣城市宣州区，现住安徽省宣城市。委托诉讼代理人：程国兴，安徽锦宣律师事务所律师。被告：卞维权，男，1974年9月12日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。被告：魏勤，女，1976年2月1日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。原告徐磊与被告卞维权、魏勤民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月19日公开开庭进行了审理。原告徐磊及其委托诉讼代理人程国兴，被告卞维权、魏勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐磊向本院提出诉讼请求：1、两被告连带偿还原告借款70万元及暂计利息23.8万元(实际利息应自2018年10月8日起计算至实际给付之日起,按月利率2%计算),并承担原告律师代理费用6000元;2、原告对被告所有的位于宣州区某某苑*幢***室房屋拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权;3、诉讼费用由两被告承担。事实与理由:两被告为夫妻关系。2017年7月28日,两被告因经营需要提出以其所有的宣州区某某苑*幢***室房屋提供抵押向原告借款70万元,借款期限为2017年7月26日至2017年10月26日,月利率为2%,并在宣城市不动产登记中心办理了抵押权登记手续。2017年10月7日,被告需要使用借款,原告便按照被告的要求将70万元转账给被告。借款到期后,被告选择继续按月支付原告利息至2018年10月7日止,其后的本金和利息逾期至今仍未归还。为维护自身合法权益,故依法具状贵院,请求法院依法支持原告的全部诉请。卞维权、魏勤辩称，借钱是事实，但是借钱是因卞维权赌博欠钱，经放爪子钱的王某某介绍，与原告相识，才向原告借的钱。现家庭比较困难，希望原告给予宽限期，协商解决纠纷。徐磊围绕其诉讼请求依法提交了借款协议及附注、中国建设银行个人账户客户回单、账户交易明细、不动产登记证明等，卞维权为证明其还款情况，提交了其手机微信转账记录。根据证据的客观性、合法性、关联性，经审查，原、被告证据符合证据“三性”，本院均予以认定。根据上述认定的证据，结合当事人当庭陈述，本院查明事实如下：2017年7月28日，因资金周转拟向徐磊借款并提出自愿以其名下位于宣州区某某苑*幢***室的房屋作为抵押，申请向原告借款70万元,同日，原宣城市国土资源局对前述房屋作出抵押权登记，载明：担保债权数额70万元，债务履行期限2017年7月26日至同年10月26日。2017年10月7日，徐磊作为甲方（出借人）与卞维权、魏勤作为乙方（借款人）签订《借款协议》，约定乙方因资金周转向甲方借款70万元，借款期限自2017年10月7日至同年12月7日，借款期限内利息按月利率2%计算，超过借款期限的利息按人民银行同类贷款利率的四倍计算，乙方在每月7日前向甲方支付利息一次，因乙方违约之时甲方采取诉讼发生实现债权的，乙方应承担甲方为此支付的律师费、差旅费、保全费等实现债权的费用。同日，徐磊转账70万元至魏勤账户。同日，魏勤还款20万元给徐磊。次日，魏勤归还徐磊利息1万元，卞维权自2017年11月至2018年4月每月7日均向徐磊归还利息1万元，二被告合计归还利息7万元。自2018年4月24日，二被告再次向徐磊借款20万元，并出具条据一份，载明：今借到徐磊20万元，此款用于资金周转，此款用宣州区某某苑*幢***室作为抵押物，至此加上一笔欠款50万元，共计欠徐磊70万元，月利率2%。同日，徐磊分四次合计转账20万元至魏勤账户。同日，卞维权支付利息4000元，同年5月7日、6月7日、6月8日、7月7日、8月7日、8月8日、9月7日、9月8日，卞维权分别归还1万元、5000元、9000元、1.4万元、1万元、4000元、4000元、1万元。因本案诉讼，徐磊委托律师担任其诉讼代理人并支付律师代理费6000元。本院认为，魏勤于收到案涉借款50万元、20万元的同日、次日即支付一个月利息，该款依法应从本金中扣除，故此，本院将借款本金分别调整为49万元、19.6万元。据此，截至2017年11月7日，二被告应付利息9800元，卞维权多支付的200元应抵充本金，本金调整为489800元，依此类推，经核算，截至2018年5月7日，该笔借款本金应调整为488512.76元；2018年6月8日，借款488512.76元应付利息10063.4元，借款19.6万元应付利息5880元，实付利息合计1.4万元，尚欠1943.4元。2018年7月7日，应付利息13690.3元[（488512.76+19.6万元）×2%]，多付的309.7元应优先抵充前期欠付的利息，故此，截至2018年9月8日，案涉本金本院依法调整为684512.76元。双方约定月利率2%，不违反法律规定，现徐磊要求卞维权、魏勤按月利率2%支付利息的诉请，本院予以支持。卞维权以其所有的位于宣城市宣州区某某苑*幢***室房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，故徐磊要求对抵押物行使抵押权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，但应以70万元债权为限。原告因本次诉讼委托律师出庭支付律师代理费6000元，原告要求两被告承担，符合双方约定，但为实现债权实际支付的费用中不合理的部分，本院不予支持，根据本案的难易程度及徐磊所获支持的借款本息的数额，本院酌定实现债权的费用为5000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，2015年《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条之规定,判决如下：一、被告卞维权、魏勤于本判决生效后十日内归还原告徐磊借款684512.76元及利息（自2018年10月8日起计算至实际给付之日起,按月利率2%计算）；二、被告卞维权、魏勤于本判决生效后十日内给付原告徐磊律师代理费5000元；三、若被告卞维权、魏勤未履行上述第一、二项付款义务，原告徐磊有权对被告卞维权所有的位于宣城市宣州区某某苑*幢***室房产行使抵押权，以抵押物折价，或以拍卖、变卖所得价款优先受偿（以70万元债权为限）；四、驳回原告徐磊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13180元，由被告卞维权、魏勤负担12520元，原告徐磊负担660元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审 判 长  洪贵冬人民陪审员  王 芳人民陪审员  王明瑛二〇二〇年九月二十五日书 记 员  罗燕华附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。2015年《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。……第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。……