陕西省富县人民法院    民事判决书                          （2020）陕0628民初1441号     原告：陕西富县农村合作银行。住所地：陕西省延安市富县。   法定代表人：刘进，系公司董事长。   统一社会信用代码：9161062871004151XG。   委托诉讼代理人：张磊，该行风险部员工。   被告：冯建伟，男，1984年1月27日出生，汉族，富县居民，住富县，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。   委托诉讼代理人：冯小明，系被告冯建伟之妹。   被告：冯现录，男，1953年4月18日出生，汉族，富县居民，住富县，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。   委托诉讼代理人：冯建平，系被告冯现录之子。   原告陕西富县农村合作银行（以下简称“富县农合”）诉被告冯建伟、冯现录金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张磊、被告冯建伟委托诉讼代理人冯小明、被告冯现录委托诉讼代理人冯建平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告富县农合向本院提出诉讼请求：1、判令被告冯建伟偿还贷款3550000元及相应利息和罚息（从2017年5月10日至2018年5月10日按照月利率9.333‰计算利息及罚息，从2018年5月10日至清偿完本息止按照月利率13.999‰计算利息及罚息）；2、判令被告冯现录以其所有的XX房XX城XX号房产承担抵押担保责任；3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告冯建伟于2017年5月10日签订了3650000元的借款合同。根据合同约定，借款期限自2017年5月10日至2018年5月10日止，期限12个月，月利率9.333‰，并约定还款方式为按季结息，到期还本。被告只于2018年12月20日清偿利息200000元、2018年6月28日清偿本金100000元，再无按时结清利息记录。截止2020年7月31日，应还本金3550000元，利息1385965.07元（其中正常利息56775.75元，逾期利息1329189.32元）。借款合同已到期，被告拒绝履行合同义务，其行为已经违反了合同约定，严重损害了原告的合法权益，应承担相应的违约责任。按照借款合同第十一条第二款第三项约定“借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮50%"，即贷款逾期后月利率为13.999‰。该笔借款由被告冯现录以其所有的XX房XX城XX号房产提供抵押担保，于2017年5月10日签订抵押担保合同和房产抵押承诺书，并办理了抵押登记。被告冯现录为抵押担保人应承担相应的抵押担保责任，在债务履行期届满债务人不履行债务时，我行有权就抵押物依法折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。综上，请求人民法院依法支持原告上述诉讼请求，维护当事人合法权益。   被告冯建伟、冯现录承认原告富县农合在本案中所主张的事实。   本院认为，被告冯建伟、冯现录承认原告富县农合在本案中主张的事实，故对原告富县农合主张的事实予以确认。原告向被告冯建伟发放贷款，被告冯现录以其所有的房产为该笔借款提供抵押担保且已办理抵押登记，该抵押合法有效。被告冯建伟应向原告清偿剩余贷款3550000元及利息、罚息.若被告冯建伟未按期偿还借款本息，原告有权按照法律规定行使抵押权，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告冯现录所有，不足部分由被告冯建伟清偿，被告冯现录承担抵押担保责任后，有权向被告冯建伟追偿。被告冯建伟已支付的利息200000元应从借款总利息中扣除。   依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十五条第一款、第一百九十五条第二款、第三款、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十四条、第七十五条第三款之规定，判决如下：   一、被告冯建伟于本判决生效之日起10日内清偿原告陕西富县农村合作银行借款本金3550000元及利息、罚息（以3650000元为基数，自2017年5月10日起至2018年5月10日止按月利率9.333‰计算利息；以3650000元为基数，自2018年5月11日起至2018年6月28日止按月利率13.999‰计算罚息；以3550000元为基数，自2018年6月29日起至实际支付之日止按月利率13.999‰计算罚息），扣除被告冯建伟已支付的利息200000元；   二、被告冯建伟如未按上述期限履行到期债务，原告陕西富县农村合作银行有权以被告冯现录所有的房产证号为XX房XX城XX号房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告冯现录所有，不足部分由被告冯建伟清偿。被告冯现录承担抵押担保责任后，有权向被告冯建伟追偿。   如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费35200元，减半收取17600元，由被告冯建伟、冯现录共同负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。       审判  员  陈东旭           二〇二〇 年 九 月 十 日     书 记 员 卢兰兰   本判决适用法律条文   《中华人民共和国合同法》   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国物权法》   第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：   （一）建筑物和其他土地附着物；   （二）建筑用地使用权；   （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；   （四）生产设备、原材料、半成品、产品；   （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；   （六）交通运输工具；   （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。   抵押人可以将前款所列财产一并抵押。   第一百八十五条第一款设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。   第一百九十五条第二款抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。   第三款抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。   第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。   《中华人民共和国担保法》   第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。    第四十二条 办理抵押物登记的部门如下：   （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；   （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；   （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；   （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；   （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门；   第四十六条 抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。   《最高人民法院关于适用若干问题的解释》   第七十四条 抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定，按下列顺序清偿：   （一）实现抵押权的费用；   （二）主债权的利息；   （三）主债权。   第七十五条第三款抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其抵押人清偿其应当承担的份额。