湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1302民初2608号原告：中国建设银行股份有限公司娄底市分行，住所地：娄底市娄星区长青中街38号。负责人：罗旭光，该分行行长。委托诉讼代理人：卿勇，湖南淡远（娄底）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭雅琳，湖南淡远（娄底）律师事务所实习律师。被告：刘东升，男，汉族，1971年7月27日出生，户籍所在地：湖南省娄底市娄星区。被告：彭莉，女，汉族，1972年10月4日出生，户籍所在地：湖南省怀化市鹤城区。原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行（以下简称建行娄底市分行）与被告刘东升、彭莉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行娄底市分行的委托诉讼代理人卿勇、谭雅琳到庭参加了诉讼，被告刘东升、彭莉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行娄底市分行向本院提出诉讼请求：1．判令原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》中未到期的贷款本金立即到期；2．判令被告立即偿还原告借款本金67300.21元、利息及罚息等606.78元，本息合计67906.99元（暂计至2020年3月2日，此后利息、罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿之日止）；3．判令被告承担原告为实现上述债权所支付的律师费人民币3056元；4．判令原告对被告提供抵押的位于娄底市娄星区的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5．被告承担本案的全部诉讼费用。被告刘东升、彭莉未到庭，亦未向法庭提交答辩状。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：2009年8月3日，被告刘东升（为借款人、抵押人）、被告彭莉（为抵押人）、湖南省娄底市联众置业发展有限公司（保证人）与原告建行娄底市分行（贷款人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款人借款用于购置位于娄底市的房产；借款本金为人民币18万元；借款期限为180个月（即2009年8月10日至2024年8月10日）；贷款利率为月利率，执行利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调30%；贷款人将款项一次划入借款人指定账户（账户：43×××23，户名：娄底市联众置业发展有限公司，开户行：建设银行娄底新塘支行）；约定还款日为双方约定委托扣款日为贷款人实际提供贷款日在贷款发放后每月的对日，若该月没对日的，则为对日前最近的一个自然日；还款方式为委托扣款方式，还款方法为等额本息还款方法；担保方式为抵押加担保，被告刘东升、彭莉自愿以其所有的位于娄星区（×××小区）××幢××号房产（他项权证号为娄房他证娄底字第××号）提供抵押担保并办理了抵押登记。保证人提供担保的保证方式为连带责任保证；保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。抵押担保及保证担保的范围包括合同约定的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2009年8月18日，原告建行娄底市分行依约划款人民币18万元至被告刘东升指定的账号。之后被告刘东升、彭莉未按合同约定按时偿还贷款，截止至2020年7月28日，尚欠原告贷款本金60194.31元，上述贷款经原告催收未果，遂诉至本院请求判决如上所述。另查明：1．原告（甲方）与湖南淡远（娄底）律师事务所律师（乙方）签订的《个人类不良贷款司法催收合作协议》约定乙方向债务人收费费率标准为：有抵押及担保的按案件标的的4.5%计算，无抵押及担保的按5.5%计算。被告刘东升、彭莉已支付律师费1,028元。2．被告刘东升与被告彭莉于1997年11月20日登记结婚，该笔债务发生在夫妻关系存续期间。上述事实，有原告提供的原、被告身份资料、《个人住房（商业用房）借款合同》、欠款证明、结婚证、个人贷款支付凭证、开立贷款账户通知书、房屋抵押登记信息、《个人类不良贷款司法催收合作协议》及原告的陈述在案佐证，足以认定。判决的理由与结果本院认为，原告建行娄底市分行与被告刘东升、彭莉签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应依合同约定全面履行各自的义务。本案中，原告建行娄底市分行已按约向被告刘东升发放了贷款，但被告刘东升、彭莉却未按合同约定按时归还借款本金及利息，已构成违约，故原告建行娄底市分行有权要求被告刘东升、彭莉归还合同项下所有尚欠的借款本金并支付相应的利息、罚息。被告刘东升、彭莉自愿以其所有的房产向原告建行娄底市分行提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告建行娄底市分行对抵押担保房屋享有优先受偿的权利。合同中对因实现债权产生的相关费用进行了明确约定，且原告建行娄底市分行提交了证据予以证明，故本院依法支持被告刘东升、彭莉向原告建行娄底市分行支付律师费3,056元。被告刘东升、彭莉经本院合法传唤，未到庭参加本案诉讼，系对自身诉讼权利的放弃，不影响本院根据查明的案件事实，依法作出裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行与被告刘东升、彭莉签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中未到期的贷款本金提前到期；二、由被告刘东升、彭莉于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行贷款本金60,194.31元（金额暂计算至2020年7月28日）及利息（利息按双方合同约定的计算标准计付至实际清偿之日止）；三、原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行有权对被告刘东升、彭莉提供的抵押担保物，即位于娄星区（×××小区）××幢××号房产［房屋所有权证号为娄底×××，娄底×××；他项权证号为娄房他证娄底字第××号］在其贷款抵押担保债权范围内享有优先受偿的权利；四、被告刘东升、彭莉于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行支付律师费2,028元。如果义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向权利人支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费787元（已减半收取），由被告刘东升、彭莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审判员 陈 容二〇二〇年九月二十一日书记员 何丹阳附本判决所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。