安徽省繁昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0222民初1038号 原告：汪朝晖，男，1974年11月18日出生，汉族，住安徽省芜湖市繁昌区。 原告：徐素兰，女，1976年4月30日出生，汉族，住安徽省芜湖市繁昌区。 两原告共同委托诉讼代理人：李大东，安徽东帆律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：艾永帅，安徽东帆律师事务所律师。 被告：安徽省繁昌县中辰置业有限公司，住所地安徽省芜湖市繁昌区，统一社会信用代码91340222698970374Q。 法定代表人：胡张记，职务：该公司执行董事。 被告：安徽美安达房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市经济技术开发区，统一社会信用代码913401007199512295。 法定代表人：张伯中，该公司董事长。 两被告共同委托诉讼代理人：孙素明，安徽巨铭律师事务所律师。 两被告共同委托诉讼代理人：徐云，安徽巨铭律师事务所律师。 原告汪朝晖、徐素兰与被告安徽省繁昌县中辰置业有限公司（以下简称中辰置业公司）、安徽美安达房地产开发有限公司（以下简称美安达房开公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告汪朝晖、徐素兰及其共同委托诉讼代理人艾永帅、被告中辰置业公司、美安达房开公司的共同委托诉讼代理人徐云均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汪朝晖、徐素兰向本院提出诉讼请求：1.判令被告安徽省繁昌县中辰置业有限公司支付原告违约金12552.85元，被告安徽美安达房地产开发有限公司对上述债务承担连带支付责任;2.诉讼费用由两被告承担。事实与理由:2016年11月28日,原告与中辰置业公司签订了《商品房买卖合同》，该合同约定原告购买该公司开发的繁阳镇中辰一品36号楼1105室住宅房,双方对建筑面积、价款、付款、交房等内容进行了约定。其中,合同第六条约定出卖人应当在2018年6月30日前,将经验收合格的商品房交付买受人使用；合同第十二条约定,出卖人应当在商品房交付使用后90日内,向买受人提供办理房地产权证需要出卖人提供的全部材料，如出卖人不能在商品房交付使用后90日内提供按规定应当由出卖人提供的材料,而影响了买受人办理房屋所有权证的,双方同意按下列第1、2、3项处理:1、超过90日的,出卖人按已付房价款向买受人按日支付万分之（以下空白)的违约金。合同签订后,原告一次性付清购房款。2018年6月30日,出卖人交付房屋,但出卖人一直未在交房后90日内提供办理房地产权证需要出卖人提供的全部材料。2019年7月1日,出卖人才提供办证资料通知原告办理产权证。2019年7月4日,出卖人向原告出具安徽增值税普通发票（售房款383013元）。原告认为根据合同约定出卖人逾期275天提供办证资料通知办证,应当承担违约责任支付违约金，每日违约金参照同期银行贷款基准利率标准4.35％，经计算违约金为12552.85元（383013×4.35％÷365年/天×275天）。另查，被告安徽省繁昌县中辰置业有限公司系一人有限公司，被告美安达房开公司作为被告中辰置业公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对被告中辰置业公司债务承担连带责任。 被告中辰置业公司辩称：汪朝晖、徐素兰的诉请无依据，双方签订的《商品房买卖合同》第十二条并没有约定违约金，应当视为双方对违约金未作约定。 被告美安达房开公司辩称：美安达房开公司和中辰置业公司的财产是各自独立的，两者是各自在工商部门登记的独立法人，双方财产不存在混同情形，因此美安达房开公司不是本案的适格被告，不应承担责任。 本院认为，本案的争议焦点为：1、中辰置业公司是否应当承担违约责任及违约金计算标准；2、美安达房开公司是否应与中辰置业公司承担连带责任。 一、关于中辰置业公司是否应当承担违约责任及违约金计算标准的问题 1、根据汪朝晖、徐素兰与中辰置业公司签订的《商品房买卖合同》第十二条的约定，作为出卖人的中辰置业公司应当在商品房交付使用后90日内向作为买受人的汪朝晖徐素兰提供办理房地产权证需要出卖人提供的全部资料。中辰置业公司于2018年6月30日向汪朝晖、徐素兰交付案涉商品房，于2019年7月1日向汪朝晖、徐素兰提供办理房地产权证的相关资料，远超合同约定的90日期间，故显已违约。 2、双方签订的《商品房买卖合同》第十二条第1项中关于出卖人超过90日应当承担的违约金的计算标准处为空白，应当视为双方对于违约金未作约定。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条的规定，合同没有约定违约金的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。汪朝晖、徐素兰主张的违约金计算标准未超出上述规定，故本院予以支持。 3、中辰置业公司于2018年6月30日向汪朝晖、徐素兰交付案涉商品房，按照合同约定，中辰置业公司应当于2018年9月28日向汪朝晖、徐素兰提供办证资料，但中辰置业公司直至2019年7月1日才提供，故逾期天数为275天。汪朝晖、徐素兰为购买案涉商品房支付购房款数额为383013元。因此中辰置业公司应当支付的违约金数额为383013元×4.35%÷365天×275天=12552.85元。 二、关于美安达房开公司是否应与中辰置业公司承担连带责任的问题 根据工商登记信息显示，美安达房开公司系中辰置业公司的唯一股东，而美安达房开公司提供的证据材料不足以证明中辰置业公司财产独立于作为股东的美安达房开公司的财产。故对于汪朝晖、徐素兰要求美安达房开公司承担连带责任的诉讼请求，本院亦予以支持。 综上，为维护社会主义市场经济，保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下： 一、被告安徽省繁昌县中辰置业有限公司于本判决生效之日起三个月内向原告汪朝晖、徐素兰给付逾期提供办证资料违约金12552.85元； 二、被告安徽美安达房地产开发有限公司对本判决第一项确定的给付义务承担连带给付责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费57元（原告预交），由被告安徽省繁昌县中辰置业有限公司负担、被告安徽美安达房地产开发有限公司连带负担。 本判决为终审判决。 审判员  滕修东 二〇二〇年九月二十五日 （代印章） 法官助理孟何 书记员梁琪 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。