广东省揭阳市榕城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5202民初1533号原告:中国农业银行股份有限公司揭阳城区支行,地址:揭阳市东山区*****负责人:吴东明，系行长。委托诉讼代理人：郑泽然，系该公司员工。被告：郑秋松，男，汉族，1964年1月23日出生。住址：广东省揭阳市榕城区************之七。被告：郑维珍，女，汉族，1967年5月10日出生。住址：广东省揭阳市榕城区************之七。被告：揭阳市松兴工贸有限公司，住所地：揭阳市东山区***********。法定代表人：郑秋松，系经理。原告中国农业银行股份有限公司揭阳城区支行与被告郑秋松、郑维珍、揭阳市松兴工贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑泽然、被告郑秋松及揭阳市松兴工贸有限公司到庭参加诉讼，被告郑维珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告郑秋松归还向原告借款本金6650000元及利息58452.65元（利息计至2020年6月15日，此后至偿清日止继续按《农户贷款借款合同》约定收取）。2、判令原告对被告郑秋松、郑维珍提供的抵押物享有优先受偿权。3、判令被告揭阳市松兴工贸有限公司承担连带保证责任。4、判令各被告承担本案的全部诉讼费。事实和理由：2018年6月7日原告与被告郑秋松签订No.440***********949号《农户贷款借款合同》，由揭阳市松兴工贸有限公司承担保证责任。郑维珍提供位于以下房产作为贷款抵押担保：1、揭阳市东山区9号街以西6号路以北江沁花园B1座206号，房地产产权证号列：粤房地证字第2356667号。2、揭阳市东山区9号街以西六号路以北江沁花园C2座5号一层4、5号二层、三层，房地产产权证号列：粤房地证字第2372992号。郑秋松提供位于以下房产作为贷款抵押担保：1、揭阳市*******以西临江北路以北江沁花园B1座306号，房地产产权证号列：粤房地权证揭阳市字第0001218405号。2、揭阳市东山区9号街以西六号路以北江沁花园C2幢6号、7号，房地产权证号列：粤房地证字第2359269号。并依法办理抵押登记手续，不动产登记证明号码列：粤（2018）揭阳市不动产证明第0005404、0005405、0005406、0005402号。根据合同约定，被告郑秋松于2019年6月6日向原告借款人民币6650000元,到期日是2020年6月5日,借款用途为购买灯饰一批，还款方式为一次性还本按月还息，年利率4.872%，逾期利率7.308%。被告已归还部分利息，现借款已到期，被告未依约履行还款义务，尚结欠原告借款本金6650000元及利息58452.65元（利息计至2020年6月15日），原告经多次催讨未果，被告已构成违约，为维护我行的合法权益，保护国有资产，特提起诉讼。被告郑秋松、揭阳市松兴工贸有限公司辩称：原告起诉属事，要求先付还利息，本金给予六个月的还款时间。被告郑维珍没有向本院提交答辩意见，也没有提交证据。经审理查明：2018年6月7日，被告郑秋松、郑维珍、揭阳市松兴工贸有限公司与原告签订编号为No.440***********949号《农户贷款借款合同》，约定：自2018年6月7日起至2021年6月6日止，被告郑秋松可以在6700000元的借款额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，到期日最迟不得超过额度有效期，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮40%确定，按月结息，到期还本；借款由揭阳市松兴工贸有限公司承担连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起二年；借款由被告郑维珍提供其所有的位于：揭阳市东山区9号街以西6号路以北江沁花园B1座206号房屋（房地产产权证号列：粤房地证字第2356667号）；揭阳市东山区9号街以西六号路以北江沁花园C2座5号一层4、5号二层、三层房屋（房地产产权证号列：粤房地证字第2372992号）；被告郑秋松提供其所有的位于：揭阳市*******以西临江北路以北江沁花园B1座306号房屋（房地产产权证号列：粤房地权证揭阳市字第0001218405号）；揭阳市东山区9号街以西六号路以北江沁花园C2幢6号、7号房屋（房地产权证号列：粤房地证字第2359269号）作为借款抵押物，并依法办理抵押登记手续，不动产登记证明号码分别列：粤（2018）揭阳市不动产证明第0005404、粤（2018）揭阳市不动产证明第0005406、粤（2018）揭阳市不动产证明第0005405、粤（2018）揭阳市不动产证明第0005402号。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用等。2019年6月6日，被告郑秋松向原告借款6650000元，借款凭证载明，借款期限自2019年6月6日起至2020年6月5日止，借款年利率为4.872%，逾期利率7.308%，还款方式为一次性还本按约还息。借款期间，被告郑秋松依约付还部分利息。借期届满，被告郑秋松未能按合同约定履行还款义务，截至2020年6月15日，被告郑秋松结欠原告借款本金6650000元、借款利息、逾期罚息58452.65元。上述事实，有下列证据证明：原告的营业执照、金融许可证、负责人身份证明书各1份；被告郑秋松、郑维珍的身份证复印件户口簿各1份、被告揭阳市松兴工贸有限公司营业执照复印件、借款合同、房地产抵押清单、房地产权证、不动产登记证明、借款凭证、贷款还款试算信息及当事人的陈述等证据为证，足以认定。本院认为，原告是取得中国银行业监督管理委员会广东监管局核发金融许可证并经工商部门核发营业执照的金融机构，其经营贷款业务符合我国法律法规的规定。原告与被告郑秋松、郑维珍、揭阳市松兴工贸有限公司签订的《农户贷款借款合同》及借款凭证，主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应依照约定全面履行各自的义务。被告郑秋松向原告借款6650000元，除支付了部分利息外，截至2020年6月15日，被告郑秋松结欠原告借款本金6650000元、借款利息、逾期罚息58452.65元，事实清楚，证据充分，应予认定。被告郑秋松未按约定期限归还借款，已构成违约，应按合同约定承担偿还本金并支付利息的民事责任；原告请求被告郑秋松偿还借款借款本金6650000元及利息58452.65元，理由充分，本院予以支持。自2020年6月16日起，因借款己逾期，逾期罚息应按合同约定的罚息利率7.308%计算。被告郑维珍提供其所有的位于：揭阳市东山区9号街以西6号路以北江沁花园B1座206号房屋（房地产产权证号列：粤房地证字第2356667号）；揭阳市东山区9号街以西六号路以北江沁花园C2座5号一层4、5号二层、三层房屋（房地产产权证号列：粤房地证字第2372992号）；被告郑秋松提供其所有的位于：揭阳市*******以西临江北路以北江沁花园B1座306号房屋（房地产产权证号列：粤房地权证揭阳市字第0001218405号）；揭阳市东山区9号街以西六号路以北江沁花园C2幢6号、7号房屋（房地产权证号列：粤房地证字第2359269号）作为借款抵押物为被告郑秋松向原告借款6650000元提供抵押，并办理了抵押登记手续，抵押关系合法有效，应予认定。原告系抵押权人，依法对上述抵押物享有优先受偿权。被告揭阳市松兴工贸有限公司为郑秋松在本合同项下的借款提供连带责任保证，在被告郑秋松不履行还款义务时，应当依照合同约定对该债务承担连带清偿责任。被告郑维珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：一、被告郑秋松应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司揭阳城区支行借款6650000元及利息（截至2020年6月15日利息58452.65元，自2020年6月16日起至还清之日止年利率7.308%计算）。二、原告中国农业银行股份有限公司揭阳城区支行对本判决第一项确定的债权范围内，对被告郑维珍提供抵押的位于：揭阳市东山区9号街以西6号路以北江沁花园B1座206号房屋（房地产产权证号列：粤房地证字第2356667号）；揭阳市东山区9号街以西六号路以北江沁花园C2座5号一层4、5号二层、三层房屋（房地产产权证号列：粤房地证字第2372992号）；被告郑秋松提供抵押的位于：揭阳市*******以西临江北路以北江沁花园B1座306号房屋（房地产产权证号列：粤房地权证揭阳市字第0001218405号）；揭阳市东山区9号街以西六号路以北江沁花园C2幢6号、7号房屋（房地产权证号列：粤房地证字第2359269号）折价或拍卖、变卖所得价款范围内优先受偿。三、被告揭阳市松兴工贸有限公司对被告郑秋松上述判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。被告揭阳市松兴工贸有限公司承担保证责任后，有权向被告郑秋松追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费58759.17元，保全费5000元，合共63759.17元由三被告连带负担。三被告应于本判决生效之日起五日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向揭阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈潮亮人民陪审员  余义波人民陪审员  何 栋二〇二〇年九月八日法官 助理  林佳媚书 记 员  黄佳敏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。