天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0106民初3102号原告：杨某某，男，1973年12月30日出生，汉族，住天津市红桥区。被告：李某某，男，1963年1月10日出生，无职业，住址天津市红桥区。送达地址：天津市红桥区。委托诉讼代理人：田彬，天津北洋律师事务所律师。被告：天津盛帆世博龙创房地产经纪有限公司（德祐地产中介），住所地天津市红桥区科园公寓1-4-108-2。法定代表人：屠磊，经理。第三人：天津市房信房产经营有限公司，住所地天津市和平区五大道街云南路52号（现46号）。法定代表人：路长江，董事长。委托诉讼代理人：李振华。委托诉讼代理人：刘韡。原告杨某某与被告李某某、天津盛帆世博龙创房地产经纪有限公司（以下简称：盛帆公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理，依法适用简易程序，2020年8月24日公开开庭进行了审理。原告杨某某、被告李某某及委托诉讼代理人田彬、被告盛帆公司法定代表人屠磊到庭参加诉讼，审理中，本院依职权追加天津市房信房产经营有限公司（以下简称：房信公司）为本案第三人参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院确认原被告之间的不定期的租赁合同已于2020年5月31日解除；2、请求人民法院依法判令被告立即支付原告合同期内租金人民币8400元（自2019年12月1日起至2020年5月31日止）、合同期满后不定期租赁合同的房屋租金人民币1400元（自2020年6月1日起至2020年6月30日止）以及自2020年7月1日起至标的物房屋实际交还原告之日止的房屋使用费（不足半月按半月计算，以每半月700元计算）；上述合计：￥10500元。3、请求人民法院依法判令被告立即按合同约定清算水、电、燃气使用费；4、请求人民法院依法判令被告立即将案涉房屋及附属物（如家电等）恢复原状后归还原告；5、案件诉讼费用等由被告承担。事实及理由：被告李某某与原告就房屋租赁事宜于2019年5月签订了《房屋租赁合同》，合同约定：原告将坐落于红桥区××道××号楼××号的房屋租赁给被告，租期自2019年6月1日起至2020年5月31日止，租期一年。租金为1400元／月，租金每半年支付。原告已如约交付上述房屋，被告在交付2019年6月1日至2019年11月30日租金后，便以房屋存在影响使用问题为由，拒绝支付后续房租。原租赁协议于2020年5月31日终止后，由于双方未对原协议变更或展期，租赁变更为不定期租赁合同。经原告多次催要，被告始终拒绝支付房租，原告于2020年7月1日通知被告房屋租赁合同解除。被告在原告解除不定期租赁合同后拒绝支付欠付的租金、欠付的水、电、燃气费用，并拒绝交还原告房屋钥匙，造成原告对案涉房屋无法使用。被告的上述行为已构成违约，给原告造成了经济损失。原告依法诉至法院，请法院依法判如所请。被告李某某辩称：不同意原告的诉讼请求，请求法院依法予以驳回。在承租房屋期间，原告给被告造成损失，被告将保留追究赔偿损失的权利。双方签订的租赁合同已经于2020年5月31日自然终止，被告合同到期后并未继续使用出租房屋，双方不成立不定期租赁合同法律关系，因此无需法院确认解除。被告不同意支付原告租金及房屋使用费。涉案房屋存在诸多问题，严重影响被告的使用，被告曾多次找到原告要求维修，但是原告均置之不理。被告原计划于2019年底搬出涉案房屋，但是因疫情爆发，小区进行封闭，被告无法搬出，直到2010年4月20日被告才搬出涉案房屋内，此后被告一直未居住，无需支付租金。同时，由于疫情的原因，被告没有收入，经济困难，原告也应当给被告适当减免租金。被告不返还钥匙是因为双方之间有很多问题需要解决，中介一直在积极调解过程中，但是原告一直逃避问题，导致双方不能办理交接手续，并非是被告主观上占着原告的房屋，因此被告不同意支付租金及房屋使用费。被告入住后替原告补交水费300元，电费为先买后用，现在电卡中还有剩余，原告应当返还被告，燃气费因原告已经搬出，不知具体数额，双方可以核实。被告早已将涉案房屋腾空并搬出，由于原告一直逃避不解决问题，导致双方不能办理交接手续，并非被告原因导致。综上所述，被告认为原告的诉讼请求没有事实及法律依据，希望法院依法驳回。被告盛帆公司辩称：表示没有意见。第三人房信公司述称：原告正常缴纳房租，不知道原告进行诉讼，听从法院判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告：证据一、房屋租赁合同编号100003624861复印件一份，证明房屋租赁期限2019年6月1日至2020年5月31日。证据二、涉诉房屋房本复印件，证明涉诉房屋归原告所有。燃气、水费、物业查验交接单复印件（通过被告盛帆公司交接），证明各项费用使用情况。交接单等租期到时一起结算是中介所写，上有王某某（被告前妻）和李某某（原告母亲）签名。被告李某某及盛帆公司对原告证据一均表示没有异议。被告盛帆公司表示，证据二中的交接单是原告所述情况，其他没有异议。中介处的原件找不到了，一式三份，原、被告应该都有。被告李某某质证意见为，交接单没有异议，水、电、燃气费三项数额不认可，被告李某某于2020年4月20日已经搬出涉案房屋，时隔将近4个月，费用不准确。被告李某某提交证据一、房屋租赁合同复印件10页，证明原、被告双方之间存在租赁合同法律关系。证据二、室内照片复印件一份，证明出租房屋漏雨、没有纱窗，设施设备损坏，原告不给维修的事实。证据三、燃气安全检测告知书复印件1页，证明出租房屋内存在燃气安全隐患，原告置之不理，不给维修的事实。证据四、视频及通话记录光盘一张，证明出租屋内设施设备损坏情况，经中介打电话催促后原告仍不给维修的事实。证据五、收款收据复印件，证明涂墙3000元，通知过原告母亲。修空调上门费50元，修热水器290元，因上门修理，剩余废料无法处理，保洁清理费500元。证据六、搬家费票据2020年4月20日已搬出涉诉房屋。原告及被告盛帆公司质证意见为：对证据一没有异议。原告对证据二质证意见：漏雨、没有纱窗认可，设施损坏不认可，有些为被告损坏。被告盛帆公司对证据二，阳台漏雨存在，下雨时往里潲雨，大屋里没有纱窗，小屋没有看到。原告对证据三表示安全隐患不清楚。被告盛帆公司对证据三表示不清楚。原告对证据四表示不全对，不清楚。被告盛帆公司对证据四表示，原告曾经买过材料放在中介处，但是没有给修复。原告对证据五表示，刷浆3000元不清楚，修空调不清楚，热水器不知道，保洁费两次均不清楚。被告盛帆公司对证据五表示，不清楚上述情况。原告对证据六表示，不认可，认为5月7日被告李某某搬出涉诉房屋。被告盛帆公司对证据六表示，被告李某某具体搬出时间记不清。被告盛帆公司未提交证据。第三人房信公司亦未提交证据。本院依据证据规则，合同法及最高人民法院相关司法解释，依法确认原告提交证据及被告李某某所提交证据一的真实性、合法性及有效性。被告李某某提交的证据二系证明涉诉房屋即被告李某某所租赁的房屋具有瑕疵，鉴于原告及被告盛帆公司的质证意见，本院依法予以确认。证据三、四，因被告李某某所提交的证据未形成证据链条，依据法律规定结合原告及被告盛帆公司的质证意见，本院确认原告未尽维修的义务。证据五，依据法律规定，被告李某某应在原告知情并同意施工的前提下方可实施，结合原告及被告盛帆公司的质证意见本院对被告李某某此证据不予确认。证据六系被告李某某搬家所支出的搬家费的收据，鉴于被告李某某的庭审自述及现天津市搬家公司的社会管理现状，依据生活经验法则，本院依法确认被告李某某的证明目的，确认被告李某某于2020年4月20日搬出涉诉房屋。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理确认事实如下：坐落天津市红桥区××道××号楼××号（承租合同载明：）的房屋系第三人房信公司（承租合同载明：权利人系房信公司第一经营处）管理的企业产房屋，原告承租。2019年5月20日原告与被告李某某在被告盛帆公司处签订了涉诉房屋的租赁合同，载明：坐落天津市红桥区××道××号楼××号室，建筑面积：41.7平方米。租赁期限：2019年6月1日至2020年5月31日。租金每月1400元。支付方式，押壹付六，押金1400元。原告与被告李某某均在合同文本签字，被告盛帆加盖公司印章。2019年5月22日被告李某某前妻王某某与原告之母在被告盛帆公司工作人员主持下签有物业查验交接单，显示：生活月水表数616、供电剩171.63元、煤气表数2087，家用家具，房门钥匙3把、单元门钥匙3把。被告之前妻王某某与原告之母李某某在交接单签字。后原、被告依合同约定履行。现原告诉至本院1、请求人民法院确认原被告之间的不定期的租赁合同已于2020年5月31日解除；2、请求人民法院依法判令被告立即支付原告合同期内租金人民币8400元（自2019年12月1日起至2020年5月31日止）、合同期满后不定期租赁合同的房屋租金人民币1400元（自2020年6月1日起至2020年6月30日止）以及自2020年7月1日起至标的物房屋实际交还原告之日止的房屋使用费（不足半月按半月计算，以每半月700元计算）；上述合计：￥10500元。3、请求人民法院依法判令被告立即按合同约定清算水、电、燃气使用费；4、请求人民法院依法判令被告立即将案涉房屋及附属物（如家电等）恢复原状后归还原告；5、案件诉讼费用等由被告承担。庭审中，原告表示，被告李某某入住时电费余额171.63元，现搬离后电费余额26.55元，2020年的8月17日我将燃气费用交完276.6元。水费使用22吨，水费尚未缴纳。被告李某某则认为，租房子是因为拆迁，2020年4月20日已搬出，房子是自己一个人居住，前妻和儿子有时过来照顾。剩余房租没有缴纳是因为屋里设施是坏的，包括电，找过中介被告盛帆公司协商过。租金没有缴纳的时间是准确的。涉诉房屋现在由原告控制。租住房屋的水从4月20日已经不使用，水表的数额不对，燃气也替原告补交过。现在自己还有房屋钥匙及电卡，但矛盾没有解决，高兴了才能返还原告的电卡与钥匙。原告认为2020年的5月31日合同解除，被告李某某与被告盛帆公司均表示没有异议。原告自愿撤回第四项诉请请求人民法院依法判令被告立即将案涉房屋及附属物（如家电等）恢复原状后归还原告的诉讼请求。原告同时认为2020年5月7日李某某搬出涉诉房屋并请求被告李某某返还涉诉房屋的钥匙及电卡。审理中，被告李某某曾提出反诉请求，后未缴纳反诉费，故本院未审理被告反诉诉请。被告李某某庭审后提交涉诉房屋的自来水及燃气费交费凭据的机打小票两张。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告原签订的租赁合同已于2020年的5月31日到期。现原告诉请与被告合约于2020年的5月31日解除，被告李某某与被告盛帆公司均表示没有异议。本院依法予以确认。原告诉请依法判令被告李某某合同期内2019年12月1日至2020年5月31日，6个月的租金8400元，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，本院依法确认被告李某某应当按照约定期限向原告支付6个月的租金8400元。鉴于二被告庭审陈述及被告李某某提交证据二及证据四，本院确认原告未尽涉诉房屋的维修义务，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十条及二百二十一条的规定，应当相应的减少涉诉房屋的租金，再虑及被告李某某于2020年4月20日搬出涉诉房屋，被告李某某虽未及时告知原告，但为本纷争尽快的解决及社会管理秩序的稳定，应减少3个月的涉诉房屋的租金为宜。故被告李某某应向原告支付3个月的涉诉房屋租金4200元。原告诉请合同期满后不定期租赁合同的房屋租金人民币1400元（自2020年6月1日起至2020年6月30日止）以及自2020年7月1日起至标的物房屋实际交还原告之日止的房屋使用费（不足半月按半月计算，以每半月700元计算）一节，因被告李某某已于2020年4月20日搬出涉诉房屋，现涉诉房屋由原告实际控制，故原告此诉请本院不予支持。关于原告诉请判决被告支付承租期间未交纳煤、水、电一节，因被告李某某使用的煤、水、电具体金额原告与被告李某某尚未协商核对，且原告提交的物业查验交接单，系被告之前妻王某某与原告之母李某某在交接单签字。非原告与被告李某某，原告与被告李某某可协商解决亦可另案解决。原告庭审中提及涉诉房屋的钥匙及电卡一节，鉴于被告李某某的答辩，应由原告与被告李某某协商解决亦或另案解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十条、第二百二十一条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、确认2020年的5月31日原告杨某某与被告李某某签订的关于涉诉房屋的租赁合同已解除；二、自本判决生效之日始十五日内，被告李某某一次性向原告杨某某支付3个月租金，每月按1400元的标准给付，计4200元；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费63元，减半收取31.5元，由被告李某某负担（于本判决书生效之日起十五日内给付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王志文二〇二〇年九月二十四日法官助理张倩附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。