江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0111民初6053号 原告：南京艺馨柠檬艺术培训有限公司，住所地在南京市浦口区园胜路2号滨江馨园4-17-126、326、302-2、426。 法定代表人:唐秀芳,总经理。 委托诉讼代理人:沈涛,江苏斯维斯律师事务所律师. 委托诉讼代理人:施丽君,女,1981年9月12日生,汉族，住南京市建邺区。 被告：南京浦口盛益资产管理有限公司，住所地在南京市浦口区新浦路127号盛景华庭南苑2#商业101室。 法定代表人：罗薇薇，执行董事。 委托诉讼代理人：任珊，北京大成（南京）律师事务所律师。 原告南京艺馨柠檬艺术培训有限公司（以下简称艺馨柠檬公司）与被告南京浦口盛益资产管理有限公司（以下简称盛益公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告艺馨柠檬公司的委托诉讼代理人沈涛、施丽君，被告盛益公司的委托诉讼代理人任珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告艺馨柠檬公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告损失（按10000元/天的标准自2019年5月30日停电起至实际恢复送电止）；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2018年5月30日，被告无故将原告公司供电闸关闭，导致原告经营的各种艺术培训学校的几百名学生不能正常上课，造成原告巨大经济损失10000元/天。后经原告多方交涉，被告拒不恢复供电。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判如所请。 被告盛益公司辩称，1、原告不具备主体资格，房屋租赁合同是被告与施丽君签订的，原告并不是签订合同的当事人，原告起诉被告没有法律依据，故原告不具备诉讼主体资格；2、《中华人民共和国合同法》第四条规定：当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。一旦合同双方达成合意，该意思表示即对当事人产生约束力，施丽君签订租赁合同是真实的意思表示，应当受合同的约束。施丽君与被告于2017年9月7日签订的《房屋租赁合同》第二条约定：合同项下租赁期限为八个租约年，自计租日开始计算。合同第4.2.1中约定乙方自计租日开始承担该房屋的租金。2018年2月11日，被告向施丽君发出《计租函》，告知施丽君租赁期限为2018年2月9日至2026年2月8日，租金应从2018年2月9日开始计算。另合同第五条约定租金支付方式以半年为交租期，首次支付时间为交付进场前的10个工作日前，除首次外，乙方应当在每个交租期结束时的30日前向甲方一次性足额支付下个交租期租金。合同18.7约定：乙方拖欠支付租金、水、电其他应付费用的，每逾期一日甲方有权按拖欠金额万分之三的标准向乙方收取滞纳金。逾期支付起过七日的，甲方有权主张违约金，同时停止租赁物内的水、电、燃气供应，由此造成的一切损失由乙方全部承担。施丽君已支付了首次租金，但未按照合同约定的期限支付自2019年2月9日至2019年8月8日的租金，被告于2019年3月25日向施丽君发出《租金催缴函》，要求施丽君支付租金，其不予理睬，被告只能按照合同约定停止向租赁房屋内供电。综上，请求驳回原告的起诉。 经审理查明，2017年9月7日，施丽君（乙方）、盛益公司（甲方）签订了《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将坐落于南京市浦口区××房屋出租给乙方经营使用，房屋建筑面积1962.36平方米，租赁期限为8年；合同定金为255570元（相当于首年5个月租金），乙方于合同签订之日起5个工作日内支付甲方，该定金在乙方正式接管房屋后转化为保证金，保证金数额为102228元（相当于首年2个月租金），超出部分转化为租金；第一年租金613369元（本年最后5个月免租）；第二年租金613369元（本年最后3个月免租）；第三年租金644037元，第四年租金644037元；第五年租金676239元，第六年租金676239元；第七年租金710051元，第八年租金710051元；租金支付方式按先付租金后使用原则，以半年（6个月）为一个交租期，首次支付时间为交付进场前10个工作日前，除首年外，乙方应当在每个交租期结束时30日前向原告一次性足额支付下个交租期租金。乙方应当在2017年12月1日开业经营（视甲方工程进度，统一开业日可前后浮动6个月，最终统一开业日以甲方书面通知为准）。如乙方迟延付款超过10日的，甲方有权解除合同。乙方拖欠支付租金、水、电其他应付费用的，每逾期一日甲方有权按拖欠金额万分之三的标准向乙方收取滞纳金。逾期支付超过7日的，甲方有权主张违约金，同时停止租赁物内的水、电、燃气供应，由此造成的一切损失由乙方全部承担；甲、乙双方任何一方违反合同约定，应支付对方当期2个月租金作为违约金。如违约金不足以弥补守约方遭受的损失的，违约方还应继续弥补守约方的损失，同时还应当承担守约方为实现权利而支付的诉讼费、调查费、律师费、保全费、差旅费等费用。原、被告在上述合同中还约定了各自的通知送达地址，并对合同其他事项作出了相应约定。 上述合同签订后，施丽君按照合同约定向被告缴纳了保证金102228元及第一年房租357799元（相当于首年度7个月租金）。施丽君按照合同约定在扣除首年度五个月免租期后将第一年租金支付完毕。 另查明，被告于2019年5月30日以原告拒交房租为由将原告商铺电源关闭，双方为此发生纠纷，原告向浦口分局建设派出所报警，经民警调解，双方未能达成协议。 庭审中，原告陈述：艺馨柠檬公司是施丽君投资的公司，施丽君是公司股东、实际控制人，案涉房屋由艺馨柠檬公司在使用。被告提交计租函及快递函，证明被告向施丽君邮寄计租函，通知施丽君商铺的租赁期限为2018年2月9日至2026年2月8日止；被告提交租金催缴函，证明被告向施丽君发出书面催缴通知，要求施丽君支付下一期的租金，且提醒如未按时交纳会暂停水电供应直至交纳为止。原告对计租函及快递函不予认可，并陈述其未收到计租函，即使收到了也是被告单方制定的计租日，计租日应由双方协商后再定；原告对租金催缴函不予认可，并陈述其未收到，且也是被告单方制作的，催租函没有依据。 上述事实，有原告提交的接处警登记表、照片、停业期间的损失统计表、数学合同、收费收据、营业执照，被告提交的房屋租赁合同、计租函、快递函、租金催缴函及原、被告的当庭陈述等证据在卷证实。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。因原告主张艺馨柠檬公司是施丽君投资的公司，施丽君是公司股东、实际控制人，案涉房屋由艺馨柠檬公司在使用，且原告的住所地与《房屋租赁合同》上的地址一致，故原、被告应按合同约定履行各自义务。《房屋租赁合同》约定：乙方拖欠支付租金、水、电其他应付费用的，每逾期一日甲方有权按拖欠金额万分之三的标准向乙方收取滞纳金。逾期支付超过7日的，甲方有权主张违约金，同时停止租赁物内的水、电、燃气供应，由此造成的一切损失由乙方全部承担。因原告支付第一年租金后未按合同约定向被告支付租金，被告按照合同约定停止向租赁房屋供电并无不妥，原告主张被告赔偿损失（按10000元/天的标准自2019年5月30日停电起至实际恢复送电止）之诉请缺乏事实及法律依据，本院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 驳回原告南京艺馨柠檬艺术培训有限公司的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4900元，由原告南京艺馨柠檬艺术培训有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，并向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费4900元。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行。账号：43×××18。 审 判 长  林咏梅 人民陪审员  葛 梅 人民陪审员  赵红锦 二〇二〇年九月十七日 书 记 员  王 君