营口市站前区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0802民初2387号原告：中国工商银行股份有限公司营口分行，地址营口市金牛山大街西4号，统一社会信用代码91210800121115189C。负责人：林继维，系该行行长。委托诉讼代理人：郑淳予，女，系该公司员工。委托诉讼代理人：詹光，男，系该公司员工。被告：营口新益源有限责任公司，地址营口市西市区河口一街3号，统一社会信用代码91210800701830568B。法定代表人：杨秀杰，系该公司经理。被告：杨秀杰，女，1959年12月20日出生，回族，系营口新益源有限责任公司法定代表人，住营口市西市区。被告：马驰，男，1957年2月1日出生，回族，住营口市西市区。委托诉讼代理人：杨秀杰，女，1959年12月20日出生，回族，系营口新益源有限责任公司法定代表人，住营口市西市区。被告：马玉春，女，1950年2月13日出生，回族，住营口市西市区。委托诉讼代理人：杨秀杰，女，1959年12月20日出生，回族，系营口新益源有限责任公司法定代表人，住营口市西市区。被告：马乐东，男，1984年1月20日出生，回族，住营口市西市区。委托诉讼代理人：杨秀杰，女，1959年12月20日出生，回族，系营口新益源有限责任公司法定代表人，住营口市西市区。被告：莫扬，女，1983年5月11日出生，满族，住营口市西市区。委托诉讼代理人：杨秀杰，女，1959年12月20日出生，回族，系营口新益源有限责任公司法人，住营口市西市区。被告：马妍，女，1964年1月30日出生，回族，住营口市站前区。委托诉讼代理人：杨秀杰，女，1959年12月20日出生，回族，系营口新益源有限责任公司法定代表人，住营口市西市区。原告中国工商银行股份有限公司营口分行与被告营口新益源有限责任公司（以下简称新益源公司）、杨秀杰、马驰、马玉春、马乐东、莫扬、马妍借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑淳予、詹光。被告新益源公司的法定代表人杨秀杰、被告杨秀杰、被告马驰、马玉春、马乐东、莫扬、马妍的委托诉讼代理人杨秀杰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司营口分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告新益源公司偿还所欠原告贷款本金4989952.07元及截至2020年4月20日的利息259886.70元，本息合计5249838.77元，以及2020年4月21日至本案债权清偿完毕期间的相应利息、罚息等；2、请求判令被告杨秀杰、马驰、马玉春、马乐东、莫扬、马妍对被告新益源公司的债务承担连带保证责任。3、请求判令由原告对被告新益源公司、杨秀杰、马驰、马玉春的抵押物行使优先受偿权；4、请求判令七被告共同承担本案的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、执行费等）。事实和理由：被告新益源公司于2018年7月18日与原告中国工商银行股份有限公司营口分行签订了《小企业借款合同》（0070900029-2018年（新华）字00035号）。双方约定：由原告向被告发放贷款人民币500万元，借款期限12个月，借款用途为用于偿还0070900029-2017年（新华）字00063号项下所有贷款，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，贷款利率以借据4.35%为准。同日，被告新益源公司、杨秀杰、马驰、马玉春为该笔贷款提供抵押担保，抵押物为新益源公司厂区内的1宗土地及4处房产，杨秀杰、马驰、马玉春名下各一处房产（住房），土地抵押面积9563.00平方米，房屋抵押面积2811.77平方米。上述抵押物在营口市国土资源局办理了抵押登记（辽（2018）营口市不动产证明第0011664号），不动产权证书号：20005663、营口国用（1999）第220012号、20005664、20005665、20090401622、20005662、20101203621、20110300776。除上述抵押担保外，2018年7月18日，被告新益源公司股东杨秀杰、马驰、马玉春、马乐东、莫扬、马妍向原告出具了担保承诺书，为上述贷款承担连带保证责任。2018年7月25日，原告向被告新益源公司发放借款499.9万元（详见中国工商银行借款凭证）。被告新益源公司2019年7月11日偿还借款9000元；2019年7月12日我行对公定期贷款到期扣款17.89元；2019年8月1日对公贷款批量自动扣款30元；2019年9月21日对公贷款批量自动扣款0.04元，尚欠借款本金4,989,952.07元（详见往来户历史明细清单）。现借款合同已到期，被告新益源公司未能按合同约定偿还借款，为有效维护我行合法权益，依据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请依法予以审理。被告新益源公司、杨秀杰、马驰、马玉春、马乐东、莫扬、马妍共同辩称，确实在银行贷款，没有异议。当时签订合同时马乐东是法定代表人，但他实际说的不算。现在法定代表人已经不是他了，要求马乐东不承担责任。莫扬也不承担责任，因为她身体有病，马玉春也不承担责任，因为她已经72岁了，当时借我房子。马妍也是为了帮我，没有什么财产，不应承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.2018年7月18日，原告与被告新益源公司签订了《小企业借款合同》，合同约定，被告新益源公司向原告借款500万元，期限为12个月，自实际提款日起算，到期一次性偿还；贷款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的12个月期贷款基础利率（LPR），以12个月为一期，一期一调整，分段计息，按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定。2．同日，原告分别与被告新益源公司、马驰、杨秀杰、马玉春签订了《抵押合同》，约定由被告新益源公司、马驰、杨秀杰、马玉春均为被告新益源公司与原告的上述借款合同提供抵押担保，保证范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等）。被告新益源公司提供的抵押物均为坐落于营口市西市区河口一街3号，权属证明为营口国用（1999）第220012号的土地，编号分别为营房权证西字第××号、第××号、第××号、第××号四处房产。被告马驰、杨秀杰提供的抵押物为坐落于营口市西市区，权属证明为营房权证西字第××号房产；坐落于营口市西市区，权属证明为营房权证西字第××号房产；被告马玉春提供的抵押物为坐落于营口市西市区，权属证明为营房权证西字第××号房产。以上抵押物均办理了不动产抵押登记。3．被告杨秀杰、马驰、马玉春、马乐东、莫扬、马妍均向原告出具了担保承诺书，均愿对原告与被告新益源公司之间的上述借款承担连带保证担保责任，保证期限为二年，实际期限、金额、担保范围以原告与借款人签订的合同、协议等书面文件为准；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，原告有权要求本人先承担保证责任或要求本人与物的担保同时履行担保责任，本人承诺不因此而提出抗辩。4．2018年7月25日，原告向被告新益源公司发放了贷款499.9万元，借款凭证载明的借款利率为年利率4.35%。被告新益源公司在借款到期后，未按期偿还，截止2020年4月20日，尚欠本金4989952.07元，欠息259886.70元。本院认为，原告与各被告之间的上述合同均依法成立，合法有效。因被告新益源公司未按照约定如期偿还欠款，原告要求被告新益源公司清偿所拖欠全部剩余本金及利息，本院予以支持。被告杨秀杰、马驰、马玉春、马乐东、莫扬、马妍的担保均在有效期限内，故应当对此欠款承担连带保证责任。被告新益源公司、马驰、杨秀杰、马玉春分别与原告签订了抵押合同并办理了相关登记，原告有权就抵押物优先受偿。故，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：一、被告营口新益源有限责任公司在本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司营口分行本金4989952.07元及直至债务清偿完毕之日按合同约定产生的全部利息、罚息、复利；二、被告杨秀杰、马驰、马玉春、马乐东、莫扬、马妍对上述款项承担连带偿还的责任；被告杨秀杰、马驰、马玉春、马乐东、莫扬、马妍在承担保证责任后，可向被告营口新益源有限责任公司追偿；三、原告中国工商银行股份有限公司营口分行可以就被告营口新益源有限责任公司、杨秀杰、马驰、马玉春提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48549元由被告营口新益源有限责任公司承担，被告杨秀杰、马驰、马玉春、马乐东、莫扬、马妍承担连带责任。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长  仲玉虹人民陪审员  由昌利人民陪审员  江 滨二〇二〇年九月十四日书 记 员  杨婉誉