四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川01执异1352号 异议人（被保全人）：四川世纪百合置业发展有限责任公司，住所地四川省成都市武侯区武侯大道铁佛段289号。 法定代表人：邓履成，董事长。 委托诉讼代理人：关红全，四川瑞利恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王梦丹，四川瑞利恒律师事务所律师。 申请保全人：华新建工集团有限公司，住所地江苏省海安县海安镇中坝南路99号。 法定代表人：陶宝华，董事长。 委托诉讼代理人：蔡祥，上海东方环发律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾明德，上海东方环发律师事务所律师。 被保全人：邓履成，男，1967年6月16日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 被保全人：成都蓝盾鞋业有限公司，住所地四川省成都市武侯区簇桥街道办事处凉水井村三组。 法定代表人：邓履成，执行董事兼总经理。 被保全人：四川嘉越投资有限公司，住所地四川省成都市武侯区武侯大道铁佛段289号。 法定代表人：邓步昌，执行董事兼总经理。 被保全人：成都金摩实业有限公司，住所地四川省成都市新川藏公路68号。 法定代表人：曹兰，执行董事兼总经理。 被保全人：成都金福盛世食品有限公司，住所地四川省成都市武侯区簇桥街道办事处双楠大道武兴路段333号。 法定代表人：付全国，执行董事兼总经理。 被保全人：邓朝阳，男，1990年4月4日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 本院接受华新建工集团有限公司（以下简称华新建工集团）的财产保全申请，于2019年11月18日作出（2019）川01执保564号执行裁定，被保全人四川世纪百合置业发展有限责任公司（以下简称世纪百合公司）不服，向本院提出书面异议。本院于2020年5月6日作出（2019）川01执异2724号执行裁定，华新建工集团不服向四川省高级人民法院申请复议，四川省高级人民法院于2020年7月21日作出（2020）川执复198号执行裁定：撤销本院（2019）川01执异2724号执行裁定，发回重审。本院重新立案受理，并另行组成合议庭审查了本案。本案现已审查终结。 世纪百合公司提出异议称：1.华新建工集团虚增诉讼金额，恶意保全。2.本案保全金额为2.1亿元，本院查封世纪百合公司名下房产，冻结世纪百合公司银行账户存款，加上查封其他被保全人的财产，财产价值远远超过保全范围。3.本院查封的世纪百合公司名下的房屋部分已销售给案外人，查封措施将损害购房者利益。4.本院查封、冻结世纪百合公司的财产将使世纪百合公司无法正常运行而陷入困局。请求解除对世纪百合公司名下所有房产的查封及对世纪百合公司银行账户的冻结。 华新建工集团辩称：1.世纪百合公司无证据证实华新建工集团存在虚增诉讼金额，恶意保全的行为。2.本院查封被保全人名下的财产存在轮候查封和巨额抵押给第三人的情形，且查封的世纪百合公司名下房屋系在建工程，变现价值极其有限，故查封、冻结被保全人名下的财产未超过保全金额。3.世纪百合公司称其已将部分房屋销售给案外人，无证据证实。4.根据相关法律规定，法院应优先查封能有效变现的财产，应优先查封现金，查封的现金不得解除。请求驳回世纪百合公司的异议请求。 本院查明，本院在审理华新建工集团诉世纪百合公司、成都蓝盾鞋业有限公司（以下简称蓝盾公司）、四川嘉越投资有限公司（以下简称嘉越公司）、成都金摩实业有限公司（以下简称金摩公司）、成都金福盛世食品有限公司（以下简称金福公司）等人建设工程施工合同纠纷一案中，接受华新建工集团的财产保全申请，于2019年11月7日作出（2019）川01民初6889号之一民事裁定，对世纪百合公司、蓝盾公司、嘉越公司、金摩公司、金福公司等人的财产在2.1亿元范围内采取保全措施。华新建工集团的诉讼请求主要是解除建设施工合同，支付相关工程款。 2019年11月18日，本院作出（2019）川01执保564号执行裁定：一、查封世纪百合公司名下的房屋共计209套（详见清单，本案首轮查封，备案价共计约2.2亿元，除一期3栋1层106号、3层315号、5层502号、504号、505号、507号、9层906号、11层1103号八套备案价共约为545万元的房屋修建外，其余房屋均未修建），查封期限三年；二、查封金福公司（原名为成都金花鞋材广场实业有限公司）名下的位于成都市武侯区共计16套，详见清单，抵押给案外人），查封期限三年；三、查封嘉越公司名下的位于成都市武侯区武侯大道铁佛段的房产（详见清单，抵押给案外人），查封期限三年；四、查封金摩公司名下的位于成都市武侯区的土地［不动产权证号为：成国用（2007）第××、1××、505、5××号，本案轮候查封］，查封期限三年；五、查封蓝盾公司名下的位于成都市武侯区的土地［不动产权证号：成国用（2004）第××号，抵押给案外人］，查封期限三年；六、查封邓朝阳名下的位于成都市青羊区车位（本案轮候查封），查封期限三年；七、查封邓履成名下的位于成都市金牛区车库（本案轮候查封），查封期限三年；八、冻结世纪百合公司在成都农商银行金花支行的账户（021201000120010007461）内的存款，冻结期限一年；九、冻结金摩公司在成都市武侯区金花农村信用合作社的账户（021201000120010003254）内的存款，冻结期限一年；十、冻结世纪百合公司在攀枝花市商业银行股份有限公司成都科华支行的账户（78220100028272004）内的存款，冻结期限一年。截至2019年11月18日，实际冻结世纪百合公司在成都农商银行金花支行的账户（021201000120010007461）内存款2639483.32元，实际冻结金摩公司在成都市武侯区金花农村信用合作社的账户（021201000120010003254）内的存款142358.51元；截至2019年12月25日，实际冻结世纪百合公司在攀枝花市商业银行股份有限公司成都科华支行账户内存款8722723.86元（共计实际冻结资金约1150万元）。 世纪百合公司不服前述裁定，向本院申请复议，本院于2020年3月18日作出（2019）川01民初6889号之二民事裁定驳回其复议请求，并告知不服本院（2019）川01执保564号执行裁定，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定提出书面执行异议。 成都天一房地产地价评估有限公司分别作出成天房评（2016）字ＴＺ（0354）、ＴＺ（0371）号《房地产抵押估价报告》，载明位于成都市武侯区金花镇双凤四组1栋1-2层房屋在估价时点2016年6月29日、13栋1-2层房屋在估价时点2016年5月30日的价值分别为2114.66万元、2735.81万元。四川正心房地产估价有限公司作出川正心房估［2018］字第ＲＧ-039号《房地产抵押估价报告》，载明位于成都市武侯区房屋在估价时点2018年6月29日的价值为7931.55万元。 以上事实有民事裁定书、执行裁定书、房屋信息摘要、成都不动产登记信息摘要、商品房预（现）售方案、情况说明、当事人陈述等证据在案为证。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条规定：“保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。”本案申请保全金额为2.1亿元，实际保全查封、冻结财产金额应当依法限定在法律规定的保全请求范围内。本案首轮查封、冻结、无抵押的财产只有金福公司名下位于成都市武侯区房屋，世纪百合公司及金摩公司银行存款共计约1150万元，以及世纪百合公司名下209套房屋。 金福公司名下位于成都市武侯区，虽未单独评估，但参照同一地段、相同建筑面积的其它房屋的评估价，基本可以确定该8套房产价值约为2600万元／每套×8＝2.08亿元，加上本案冻结的银行存款金额约1150万元，共计约2.2亿元，基本与华新建工集团申请保全的金额相当。其余轮候查封、冻结或有抵押的财产，以及查封的世纪百合公司名下的209套房屋，属于超标的或无益查封，均应予解除。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条、第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第三项规定，裁定如下： 一、除成都市武侯区以及冻结的约1150万元银行存款外，撤销本院（2019）川01执保564号执行裁定查封、冻结的其余财产； 二、驳回四川世纪百合置业发展有限责任公司的其余异议请求。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内向四川省高级人民法院申请复议。 审判长 张 争 审判员 梁 楷 审判员 夏小璐 二〇二〇年九月九日 书记员 谢 容