湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0303民初1163号原告湖北美盛置业有限公司。该公司住所地：湖北省十堰市上海路大美盛城爱丽舍1号楼3-1-7号。统一社会信用代码91420300688488584F。法定代表人孔德恒，该公司执行董事兼总经理。委托代理人宋石磊，湖北金卫（十堰）律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃或变更诉讼请求，代为查询被告陈敏的身份信息、代为和解、调解，代为办理公告事项、代为领取法律文书等。委托代理人王琦，湖北金卫（十堰）律师事务所律师。代理权限：承认、放弃或变更诉讼请求，代为查询被告陈敏的身份信息、代为和解、调解，代为办理公告事项、代为领取法律文书等。被告陈敏，女，1978年6月10日出生，汉族，职业不详，住湖北省十堰市茅箭区。第三人中国建设银行股份有限公司十堰分行。该单位住所地：湖北省十堰市张湾区朝阳北路2号。统一社会信用代码91420300878781191A。负责人杨子刚，该行行长。委托代理人柯昌伟，该分行法务人员。代理权限：一般代理。原告湖北美盛置业有限公司（以下简称美盛置业公司）诉被告陈敏、第三人中国建设银行股份有限公司十堰分行（以下简称建行十堰分行）追偿权纠纷一案，本院于2020年5月20日立案受理后，依法由审判员武思友适用简易程序，于2020年9月1日公开开庭进行了审理。原告美盛置业公司的委托代理人宋石磊、第三人建行十堰分行的委托代理人柯昌伟到庭参加了诉讼。被告陈敏经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。因疫情原因，本案扣除审限30天，本案现已审理终结。原告美盛置业公司诉称，2013年7月8日，我公司与被告陈敏签订了《商品房预售合同》，合同约定我公司将开发的位于××箭区××单元××号房屋出售给被告陈敏，房屋总价款940676元。2013年11月21日，被告陈敏在第三人建行十堰分行成功办理了650000元银行贷款，我公司作为保证人为该笔贷款提供了担保。2020年3月30日，因被告陈敏逾期未向第三人建行十堰分行偿还房屋贷款本息总计8674.29元，第三人建行十堰分行便从我公司的保证金账户中扣除了上述款项。但是基于第三人建行十堰分行拒绝向我公司出具正式的代垫证明书，故为了便于查明案件事实，我公司将其列为本案第三人。因我公司已经代替被告陈敏向第三人建行十堰分行还本付息，承担了相应的担保责任，现根据《担保法》有关规定向被告陈敏行使追究偿权，故依法提起诉讼，请求：1、判令被告陈敏偿还给原告代其向第三人建行十堰分行垫付的房贷费用8674.29元，并向原告支付资金占用费（以8674.29元为本金，以年利率6%为标准，自2020年3月30日起支付清偿之日止）；2、判令本案各项诉讼费由被告陈敏承担。被告陈敏未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见和证据。第三人建行十堰分行的意见为：原告美盛置业公司陈述的事实属实，因被告陈敏未按约偿还贷款本息，我单位就按合同约定，从原告美盛置业公司的担保账户上直接扣划了应当由被告陈敏支付的到期的贷款本息8674.29元，但我单位不应承担责任，请求法院依法裁决。经审理查明，2013年7月8日，原告美盛置业公司与被告陈敏签订了一份《商品房预售合同》，合同约定由原告美盛置业公司将其开发的、××箭区××单元××号房屋以银行按揭贷款方式出售给被告陈敏，房屋总价款940676元，首付款为290676元，贷款金额为650000元。2013年10月16日，原告美盛置业公司向第三人建行十堰分行出具了一份《担保书》，自愿为被告陈敏的上述购房提供阶段性责任担保。2013年11月21日，被告陈敏就上述贷款与第三人建行十堰分行签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为650000元，借款期限为2013年12月2日至2032年12月2日，还款方式为等额本息还款。上述合同签订后，第三人建行十堰分行按约于2013年12月2日发放贷款650000元。被告陈敏按约还款一段时间后，于2020年1月开始未按约还款，截止2020年3月逾期未还借款本金4722.17元、利息3952.12元共计8674.29元。2020年3月30日，第三人建行十堰分行从原告美盛置业公司的银行账户中，直接将被告陈敏所欠的上述逾期借款本息8674.29元扣划。之后原告美盛置业公司向被告陈敏索要代偿款未果，故而成诉。上述事实，有原告美盛置业公司及第三人建行十堰分行的当庭陈述，及原告美盛置业公司提交的《商品房预售合同》（复印件）、《个人住房（商用房）借款合同》（复印件）、《个人贷款还款凭证》、《保证金账号信息》等证据在卷佐证，经本院质证核查，具备证据的真实性、关联性、合法性要求，本院依法予以采信。本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，被告陈敏与原告美盛置业公司签订购房合同后，就部分购房款向第三人建行十堰分行申请贷款，原告美盛置业公司作为担保人为其贷款提供担保，为此双方当事人先后签订了《商品房预售合同》、《个人住房（商用房）借款合同》，上述合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，均合法有效，本院予以采信。被告陈敏未按约履行还款义务，导致第三人建行十堰分行直接从原告美盛置业公司的银行账户上划扣逾期借款本息8674.29元，据此，原告美盛置业公司向第三人建行十堰分行履行其担保责任，代为偿还借款本息8674.29元，证据确凿，其要求被告陈敏偿还代偿款的请求，亦于法有据，本院予以支持。原告美盛置业公司主张从代付代偿款之日起按年利率6%支付资金占用损失，没有合同依据，本院酌情从其主张权利之日即本案受理之日予以支持。被告陈敏经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告陈敏于本判决生效后十日内，偿还给原告湖北美盛置业有限公司代偿款人民币8674.29元及资金占用费（占用费计算方法：以人民币8674.29元为本金，从2020年5月20日起至清偿完毕之日止，按年利率6%计算）。二、第三人中国建设银行股份有限公司十堰分行在本案中不承担责任。三、驳回原告湖北美盛置业有限公司的其他诉讼请求。如果被告陈敏未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元减半后收取25元，由被告陈敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应当在递交上诉状时，根据《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  武思友二〇二〇年九月三日书记员  李 鑫附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定1、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。