重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初1435号原告：都匀市宏旺建筑设备租赁站，经营场所贵州省都匀市沙包堡镇龙江一组，统一社会信用代码92522701MA6E2UKJ6M。经营者：叶虹佑，男，1966年2月23日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：李淑容，重庆竞豪律师事务所律师。被告：贵州缘丰建设工程有限公司平塘县分公司，住所地贵州省黔南布衣族苗族自治州平塘县平湖镇人民路17号附1号，统一社会信用代码91522727MA6EABK7XL。负责人：潘炯彪，总经理。被告：贵州缘丰建设工程有限公司，住所地贵州省黔南布衣族苗族自治州福泉市金山办事处中心城卓品大厦九楼9-2、9-3号，统一社会信用代码91522702314364931G。法定代表人：陈善榆，总经理。被告：潘伶丽，女，1971年7月4日出生，水族，住贵州省都匀市。被告贵州缘丰建设工程有限公司平塘县分公司、贵州缘丰建设工程有限公司、潘伶丽的委托诉讼代理人：樊维，上海虹桥正瀚（重庆）律师事务所律师。被告贵州缘丰建设工程有限公司平塘县分公司、贵州缘丰建设工程有限公司、潘伶丽的委托诉讼代理人：吴文滔，上海虹桥正瀚（重庆）律师事务所律师。原告都匀市宏旺建筑设备租赁站与被告贵州缘丰建设工程有限公司平塘县分公司（以下简称缘丰平塘分公司）、贵州缘丰建设工程有限公司（以下简称缘丰公司）、潘伶丽租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月16日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告都匀市宏旺建筑设备租赁站的委托诉讼代理人李淑容，被告缘丰平塘分公司、缘丰公司、潘伶丽的委托诉讼代理人吴文滔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告都匀市宏旺建筑设备租赁站向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告缘丰平塘分公司、缘丰公司、潘伶丽于2018年11月19日签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》；二、判决被告缘丰平塘分公司、缘丰公司、潘伶丽支付截止2020年3月12日的租金等634646.14元；三、判令被告缘丰平塘分公司、缘丰公司、潘伶丽退还钢管24712.8米、扣件27113套、顶托2007套、套管1631个，如不能退还，则按钢管18元/米、扣件8元/套、顶托14元/套、套管8元/个的标准赔偿损失，并支付上述未退还租赁物资从2020年3月13日起至该部分物资退还完或赔偿款支付完时止按钢管0.011元/天/米、扣件0.009元/天/套、顶托0.035元/天/套、套管0.03元/天/个计算的租赁物资使用费；四、判令被告缘丰平塘分公司、缘丰公司、潘伶丽支付违约金120000元；五、被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原、被告于2018年11月19日签订了《建筑材料周转作业用料租赁合同》，合同约定被告租用原告钢管、扣件、顶托、套管等物资，双方对租赁物资的租金、维修费、上下车费、赔偿费的计算标准、租金的支付时间及违约责任等内容进行了约定。合同签订后，原告按约向被告工地提供了租赁物资，但是被告却未按合同支付租金，截止2020年3月12日，被告尚欠原告租金等634646.14元（押金30000元已扣除），同时尚有钢管24712.8米、扣件27113套、顶托2007套、套管1631个未退还。上述款项及物资虽经原告多次催收未果，故原告提起诉讼，请求判令如上诉讼请求。被告缘丰平塘分公司、缘丰公司、潘伶丽共同辩称，涉案的建筑设备材料已经失窃，被告缘丰平塘分公司已经向贵州省平塘县公安局报警，并正在刑事侦查过程中，本案涉及刑事案件，应当驳回起诉，等刑事侦查以及退赔结果；案涉建筑设备材料失窃后，被告缘丰平塘分公司已经告知原告，案涉的租赁合同已经未实际履行，租金不应该计算到2020年3月12日并持续计算，被告缘丰平塘分公司已经分两次支付租金80000元；原告主张的违约金实际上为资金占用损失，标准明显过高，请求法院依法调解；被告潘伶丽不是涉案租赁合同的当事人，也不是责任主体，不应当承担任何责任，被告潘伶丽是被告缘丰平塘分公司合同约定的财务结算员，也是被告缘丰平塘分公司的员工。本院对本案事实认定如下：被告缘丰平塘分公司（承租方，乙方）与原告都匀市宏旺建筑设备租赁站（出租方，甲方）于2018年11月19日签订了《建筑材料周转作业用料租赁合同》。都匀市宏旺建筑设备租赁站在合同顶部出租方及合同尾部甲方处署名并加盖“都匀市宏旺建筑设备租赁站”印章，叶虹佑在合同尾部甲方法人代表处签名。被告缘丰平塘分公司在合同顶部承租方及合同尾部乙方处加盖“贵州缘丰建设工程有限公司平塘县分公司”印章，且潘伶丽在合同尾部乙方处签字。合同约定第二条约定：租赁期限自2018年11月19日起至双方办理完退还租赁物资赔偿手续、付清租金等费用后，本合同履行完毕后终止；合同第三条约定：甲方向乙方收取押金（保证金）人民币叁万元整；合同第七条约定：租金标准为钢管0.011元/米/天、扣件0.009元/套/天、顶托0.035元/套/天、套管0.03元/套/天、槽钢0.12元/米/天，维护费（校直、清洁、洗油费）标准为钢管0.05元/米、扣件0.15元/套、顶托1元/套，赔偿标准为钢管18元/米、扣件8元/套、顶托14元/套、套管8元/套、槽钢78元/米、扣件螺母0.8元/套、顶托螺母5元/套；合同第十条约定：乙方收到甲方物资之日起，二个月第一次付租金，以后每月租金必须结清，以现金方式或者转账方式向甲方支付当月应付全部租金；合同第十一条约定：上、下车费各15元/吨，由乙方承担；合同第十二条约定：潘伶丽、陈光伦为乙方指定材料员，潘伶丽为乙方指定财务结算员，材料员在收发材料单上签字，财务结算员在租金结算单上签字将作为乙方应付款依据；合同第十三条约定：乙方应按租赁物资起租日始，二个月支付甲方第一次租金，以后每个月结清当月租金，如超过期限付款，甲方可以给予乙方5日的宽限期，如宽限期届满未付款每天按所欠租金的千分之五缴纳滞纳金，同时甲方有权解除合同，并收回租赁物资，所产生的一切费用及损失由乙方承担；合同第十六条约定：本合同在执行中如双方发生争议，由重庆市璧山区人民法院管辖诉讼；合同第十七条约定：物资计算标准为钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托300套/吨；合同第十九条约定：春节假期按国家规定放假七天，七天假期不收租赁费用。合同签订之后，原告依合同约定向被告缘丰平塘分公司发放了租赁物资，而被告缘丰平塘分公司未按合同约定按时足额支付租金。截止2020年3月12日，共产生租金、维修费、上下车费等共计696284.24元，扣除被告缘丰平塘分公司已经支付的押金30000元、租金50000元，被告缘丰平塘分公司尚欠原告租金、维修费等共计616284.24元，尚有钢管24712.8米、扣件27113套、顶托2007套、套管1631个未退还原告。本院于2020年3月29日向被告缘丰平塘分公司邮寄送达了包含解除合同请求的诉状副本等法律文书。上述事实，有原、被告的陈述，原告提交的租赁合同、陈光伦和王通祥身份证复印件、发料单14张、收料单11张、租金结算表4张等证据在案佐证，并经庭审质证，本院依法予以确认。本院认为，被告缘丰平塘分公司与原告都匀市宏旺建筑设备租赁站于2018年11月19日签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人具有约束力。根据《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，因被告缘丰平塘分公司作为分公司，不具备独立法人资格，其从事经营活动产生的法律后果应由具备独立法人资格的总公司即缘丰公司承担。合同订立后，原告全面履行了合同义务，而被告缘丰平塘分公司未按合同约定按时足额给付租金等，应当由被告缘丰公司承担相应的违约责任。现原告请求判令解除合同，判令被告缘丰公司立即支付所欠租金、违约金、退还租赁物资等诉讼请求事实清楚、于法有据，本院予以支持。截止2020年3月12日，被告缘丰平塘分公司尚欠原告租金、维修费等共计616284.24元，尚有钢管24712.8米、扣件27113套、顶托2007套、套管1631个未退还原告。对于解除合同的时间，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除……”的规定，因原告与被告缘丰平塘分公司之间存在法定的解除合同情形，故该合同于被告缘丰平塘分公司收到本院送达的包含请求解除合同的诉状副本之日即2020年3月29日解除。对于未退还的租赁物资应由被告缘丰公司予以退还，逾期不能退还，则应当按照合同约定的赔偿标准即钢管18元/米、扣件8元/套、顶托14元/套、套管8元/套予以赔偿。对于原告就未退还的租赁物资要求被告缘丰公司按合同约定即钢管0.011元/米/天、扣件0.009元/套/天、顶托0.035元/套/天、套管0.03元/套/天从2020年3月13日起支付后续租金（使用费）直至退清或赔清为止的请求，因合同中并未约定合同解除后还应继续支付使用费，故未退租赁物资的租金只能计算至合同解除之日即2020年3月29日。对于违约金，综合考虑被告缘丰平塘分公司拖欠租金的时间长短、原告所受损失大小等因素，本院认为原告主张的违约金过高，故酌情调整为60000元。关于被告潘伶丽是否需要承担责任的问题，由于被告潘伶丽只是被告缘丰平塘分公司的工作人员，而不是承租人或者实际使用人，故其无需承担合同责任。关于王通祥是否有权提货的问题，虽然合同中并未约定其为提货人，但在合同履行过程中被告缘丰平塘分公司安排王通祥提货，并应原告要求在王通祥的身份复印件上加盖了缘丰平塘分公司印章，故可以视为缘丰平塘分公司授权王通祥进行提货。关于被告缘丰平塘分公司称租赁物资于2020年1月11日其报警被盗后不应计算租金的抗辩，因此时其并未与原告解除合同，故理应按合同约定向原告支付租金，对其抗辩意见本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、判决原告都匀市宏旺建筑设备租赁站与被告贵州缘丰建设工程有限公司平塘县分公司2018年11月19日签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》于2020年3月29日解除。二、被告贵州缘丰建设工程有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告都匀市宏旺建筑设备租赁站截止2020年3月12日的租金、维修费等共计616284.24元；三、被告贵州缘丰建设工程有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告都匀市宏旺建筑设备租赁站钢管24712.8米、扣件27113套、顶托2007套、套管1631个米，逾期不能退还，则按钢管18元/米、扣件8元/套、顶托14元/套、套管8元/套计价赔偿，并按钢管0.011元/米/天、扣件0.009元/套/天、顶托0.035元/套/天、套管0.03元/套/天从2020年3月13日起计算租金至2020年3月29日止；四、被告贵州缘丰建设工程有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告都匀市宏旺建筑设备租赁站违约金60000元；五、驳回原告都匀市宏旺建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计8958.87元、财产保全费5000元，合计13958.87元，由被告贵州缘丰建设工程有限公司负担（此款已由原告垫付，被告贵州缘丰建设工程有限公司随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。审 判 员 胡宗维二〇二〇年九月九日法官助理 熊同杰书 记 员 李佳利