浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0603民初2828号 原告：绍兴市柯桥区市容环境卫生管理处，住所地浙江省绍兴市柯桥区越州大道156号，统一社会信用代码123306214713944133。 责任人：陶海华，系总经理。 委托诉讼代理人：黄马元、娄国芬,浙江越光律师事务所律师。 被告：庞晓红，女，1978年8月31日出生，汉族，住浙江省天台县。 被告：瞿峻，男，1984年11月29日出生，汉族，住安徽省铜陵市郊区。 原告绍兴市柯桥区市容环境卫生管理处与被告庞晓红、瞿峻房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，先后于2020年5月8日、5月25日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，依法转为普通程序，于2020年8月31日公开开庭进行了审理。原告绍兴市柯桥区市容环境卫生管理处的委托诉讼代理人黄马元（第一、二次）、娄国芬（第三次），被告庞晓红（第一次），被告瞿峻到庭参加诉讼，被告庞晓红经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加第二、三次庭审。本案现已审理终结。 原告绍兴市柯桥区市容环境卫生管理处向本院提出诉讼请求（变更后）：一、判令被告庞晓红、瞿峻分别立即从各自占用的租赁标的独山垃圾中转站一楼西首附房两间腾退，并将租赁标的返还给原告；二、判令被告庞晓红向原告支付2017年9月23日至2018年9月22日的年租金20700元并支付自2018年9月23日起至2019年1月10日止的占有使用费（按年租金20700元计算）6182元，及2019年1月11日起至实际腾退之日止（暂计至2020年5月8日）的一间房屋的占有使用费13696元，合计40578元；三、判令被告瞿峻向原告支付自2019年1月11日起至实际腾退之日止占有使用费（按年租金39000元计算），暂计计算至2020年5月8日的占有使用费51608元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告庞晓红双方签订一份《房屋出租协议》，约定被告向原告租用独山垃圾中转站一楼西首附房两间，租赁期限为两年，自2016年9月23日至2018年9月22日止，年租金为20700元，被告庞晓红将案涉场地转租给被告瞿峻，且未告知原告，据被告瞿峻称，已经支付至2019年1月10日止的租金给被告庞晓红，尔后未有支付租金的情况。现原告要求被告瞿峻腾退案涉场地，且支付未支付的占有使用费，要求被告庞晓红支付欠付租金及前期占有使用费。现为维护自身合法权益，原告特向法院起诉，望判如所请。 被告庞晓红辩称，案涉房屋是我租给瞿峻的，该房屋我已经向原告租用了十多年了，现在是因为被告瞿峻没有向我支付房租，所以我也没有向原告支付房租。 被告瞿峻辩称，案涉房屋是我向庞晓红租的，只租用了一间，从2017年开始就租了，租到2019年为止，房租已经交到2019年1月10日。因为2018年9月份，被告庞晓红跟原告之间的租赁合同到期了，原告要求我们搬走，因为我跟庞晓红的合同还没有到期，所以我不愿意搬，也不再向庞晓红支付之后的房租。我曾因这个事情要求庞晓红出面协商，但其一直不肯出面解决，电话不接、微信不回。我也一直在跟原告协商，房子能否继续给我使用，如果原告不同意给我使用，我也愿意腾退，但需要给点时间。关于租金的话，我与庞晓红之间虽签订了合同约定了租金，但原告并不是合同当事人，且我与庞晓红之间的合同也已经无效，所以租金应当按照原告与庞晓红之间的租金标准计算。另外，因为今年疫情影响，希望法院在租金上能够适当做考虑。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年12月5日，庞晓红通过竞标获得绍兴市柯桥区市容环境卫生管理处独山垃圾中转站一楼西首两间附房租赁权，双方签订《房屋出租协议》一份，约定：因庞晓红（乙方）经营需要，向绍兴市柯桥区市容环境卫生管理处（甲方）租用独山垃圾中转站一楼西首附房两间；租赁期限为2年，自2016年9月23日至2018年9月22日止；租金为年租金20700元，租金交纳方式为一年一交，第一年房租于协议签订日一次性缴清，第二年房租于第一年租赁期最后一周内一次性缴清；乙方交租房押金1000元，与第一年房租一并交付，租期结束后由甲方归还乙方；乙方不得将该附房转租，若发现有转租的现象，甲方有权立即终止租赁合同；租赁期满，乙方无续租权，须按时将所租附房归还甲方；合同还对其他事项作了约定。合同期内，庞晓红未经原告允许，将上述两间附房分别进行了转租。其中一间转租给了瞿峻，租房期限自2018年1月11日起至2019年1月10日止；年租金39000元。转租合同签订后，瞿峻向庞晓红支付了租金39000元，并且占有使用该间附房至今。 原告与庞晓红《房屋出租协议》于2018年9月22日到期后，原告通过在案涉附房门上张贴通知的方式，告知庞晓红合同到期并要求其腾退房屋，庞晓红未予理会。 同时查明，合同签订后，庞晓红仅向原告支付了第一年租金，第二年租金未支付。 本院认为，原告与被告庞晓红签订的《房屋出租协议》，系当事人真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人理应诚信履约。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。该法第二百三十五条还规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，被告庞晓红未按约支付第二年租金，且双方之间的租赁期限已于2018年9月22日届满，庞晓红未取得案涉附房续租权且继续占用，事实清楚，本院予以确认。现原告要求其支付第二年租金、腾退房屋并支付占用期间的使用费，合法有据，本院予以支持。因庞晓红将案涉两件附房中的其中一间转租给了瞿峻，且瞿峻一直占用至今，关于腾退房屋的义务人及占有使用费的支付主体问题。本院认为，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。本案中，原告与庞晓红的房屋租赁期限已于2018年9月22日届满，瞿峻作为其中一间房屋的次承租人，继续占有使用租赁房屋依据不足，故本院对原告要求瞿峻腾退房屋的诉请依法予以支持，同时，瞿峻应向原告支付2018年9月23日起至实际腾退之日止的一间附房占有使用费，鉴于瞿峻已向庞晓红支付至2019年1月10日止的租金39000元，现原告要求庞晓红支付案涉两间附房自2018年9月23日起至2019年1月10日止按年租金20700元标准计算的占有使用费计6182元，要求庞晓红、瞿峻各支付自2019年1月11日起至实际腾退之日止一间附房的占用使用费，合理有据，本院予以支持。对于瞿峻占用期间的占有使用费计算标准问题，原告要求按照年租金39000元计算，瞿峻不予认可。本院认为，首先，年租金39000元系庞晓红与瞿峻之间的租金约定，原告主张按照该标准计算占有使用费缺乏合同依据；其次，原告经本院释明后，明确表示放弃对案涉房屋租金申请评估；第三，原告应已明知2018年9月23日至2019年1月10日期间，案涉两间附房的其中一间实际由瞿峻占用，其主张该期间两间附房的占有使用费仍以年租金20700元的标准计算，且对于自2019年1月11日起庞晓红占用的一间附房的占有使用费原告主张按照上述每间年租金10350元的标准计算，故对于瞿峻的占有使用费计算标准本院亦酌定为10350元/年。 被告庞晓红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，不影响本院根据查明的实施依法作出处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告庞晓红应于本判决生效之日起十五日内腾退位于绍兴市柯桥区独山垃圾中转站一楼西首附房一间； 二、被告庞晓红应向原告绍兴市柯桥区市容环境卫生管理处支付绍兴市柯桥区独山垃圾中转站一楼西首两间附房自2017年9月23日起至2018年9月22日止的租金20700元及自2018年9月23日起至2019年1月10日止的占有使用费6182元，并支付绍兴市柯桥区独山垃圾中转站一楼西首一间附房自2019年1月11日起至腾退并返还上述租赁物之日止按10350元/年计算的占有使用费，限于本判决生效之日起十五日内付清； 三、被告瞿峻应于本判决生效之日起十五日内腾退位于绍兴市柯桥区独山垃圾中转站一楼西首附房一间； 四、被告瞿峻应向原告绍兴市柯桥区市容环境卫生管理处支付绍兴市柯桥区独山垃圾中转站一楼西首一间附房自2019年1月11日起至腾退并返还上述租赁物之日止按10350元/年计算的占有使用费，限于本判决生效之日起十五日内付清； 五、驳回原告绍兴市柯桥区市容环境卫生管理处的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2105元，由原告绍兴市柯桥区市容环境卫生管理处负担866元，被告庞晓红负担926元，被告瞿峻负担313元，被告庞晓红、瞿峻应负担部分限于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  张丽燕 人民陪审员  戴明张 人民陪审员  袁丹英 二〇二〇年九月二十四日 书 记 员  陈鑫星 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。