安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1102民初3125号原告：滁州市嘉源小额贷款有限公司，住所地安徽省滁州市丰乐大道475号（财富国际）公寓式办公619室，统一社会信用代码913411025621846145。法定代表人：徐欣，该公司董事长。委托诉讼代理人：王静，女，该公司员工。委托诉讼代理人：陈晓军，江苏长威律师事务所律师。被告：吕劲松，男，1967年7月29日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。原告滁州市嘉源小额贷款有限公司(以下简称嘉源公司)与被告吕劲松借款合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告嘉源公司的委托诉讼代理人王静、陈晓军到庭参加诉讼，被告吕劲松经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。嘉源公司向本院提出诉讼请求：1、判令吕劲松立即偿还借款本金18万元,并以18万元为基数按照月利率20‰承担自2018年12月21日起至还清之日的利息。2、对吕劲松所有的位于滁州市琅琊西路179号1幢303室房屋拍卖变卖价款享有优先受偿权。3、诉讼费用、保全费由吕劲松负担。事实与理由：2014年3月25日，嘉源公司与吕劲松签订了《借款/担保合同》一份。合同约定：吕劲松向嘉源公司借款20万元，贷款期限为5个月，自2014年3月25日至2014年8年25日，借款期内月利率为12‰，逾期还款的月利率为20‰。吕劲松以自己所有的位于滁州市琅琊西路179号1幢303室房屋对上述借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年3月25日嘉源公司向吕劲松发放贷款20万元。借款期满后，2016年6月30日吕劲松偿还本金2万元，利息已支付到2018年12月20日，截止到2020年7月20日止尚欠本金18万元，尚欠利息68400元，经多次催要未果。吕劲松未作答辩。嘉源公司为支持其诉讼请求，举证如下：证据一、嘉源公司与吕劲松签订的最高额抵押合同、《借款/担保合同》及借据各一份，证明嘉源公司与吕劲松对借款金额、借款期限、借款利率、违约责任包括抵押等内容进行了约定。证据二、“客户回执”复印件一份，证明嘉源公司已经按照合同约定向吕劲松支付了贷款20万元。证据三、他项权证复印件一份，证明吕劲松为贷款提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，嘉源公司对吕劲松抵押的房屋享有优先受偿权。吕劲松未到庭，放弃了对嘉源公司举证的证据质证和申辩的权利，亦未举证。本院认为：嘉源公司举证的证据均符合证据的客观性，合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。依据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月23日嘉源公司与吕劲松签订了一份最高额抵押合同，约定抵押人为吕劲松、抵押权人为嘉源公司，抵押人自愿为抵押权人与债务人下列债权提供担保，担保的债权最高金额为20万元，抵押权人自2013年8月23日起至2014年8月23日与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间。2013年8月23日嘉源公司与吕劲松办理了滁州市琅琊西路179号1幢303室房屋的抵押权登记，该登记证明载明：房地产权利人为吕劲松，抵押权利人为嘉源公司，债权数额为20万元，债务履行期限为2013年3月23日至2014年8月23日。2014年3月25日，吕劲松作为借款人与嘉源公司签订一份《借款/担保合同》，约定嘉源公司向吕劲松发放贷款20万元，贷款期限5个月，自2014年3月25日至2014年8月25日，月利率为12‰，还款方式为按月付息，到期还本，借款人未按约定偿还贷款，借款利率从逾期之日起执行20‰；吕劲松以位于琅琊西路179号1幢303室房屋提供抵押担保。合同签订当日，嘉源公司向吕劲松发放贷款20万元，借款到期后吕劲松于2016年6月30日偿还本金2万元，利息已支付至2018年12月20日。后嘉源公司多次找吕劲松索要借款，吕劲松多次承诺还款但均未履行。本院认为，嘉源公司与吕劲松在平等自愿的基础上签订的《借款/担保合同》，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。借款到期后，吕劲松未依合同约定按时偿还借款，显属违约，嘉源公司要求吕劲松清偿借款18万元的诉讼请求予以支持，嘉源公司要求吕劲松按照月利率20‰计算利息违反了有关司法解释关于利率司法保护上限的规定，对超出部分的利息主张不予支持，对嘉源公司主张的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算；吕劲松与嘉源公司签订了最高额抵押合同，约定担保的债权最高金额为20万元，吕劲松以其名下位于滁州市琅琊西路179号1幢303室房屋办理了抵押登记，抵押权已经设立。对嘉源公司要求对吕劲松所有的位于滁州市琅琊西路179号1幢303室房产折价或拍卖、变卖所得价款在20万元范围内优先受偿的请求予以支持，超出部分不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《最高人民法院关于修改〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉的决定》第二十六条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吕劲松于判决生效后十日内偿还原告滁州市嘉源小额贷款有限公司借款本金18万元及利息（自2018年12月21日至付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算）；二、若被告吕劲松未按本判决确定的期限履行上述给付义务，原告滁州市嘉源小额贷款有限公司有权对被告吕劲松抵押的位于滁州市琅琊西路179号1幢303室房产折价或拍卖、变卖所得价款20万元范围内优先受偿；三、驳回原告滁州市嘉源小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5030元，减半收取2515元，由原告滁州市嘉源小额贷款有限公司负担170元，被告吕劲松负担2345元(于判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户,账号见附件二）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员  於虹二〇二〇年九月二十九日代理书记员  李芮附：相关法律条文1、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。2、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。3、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。4、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。5、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。6、《最高人民法院关于修改〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉的决定》第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本解释不一致的，以本解释为准。7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。附件二：本院诉讼费账户收款人户名：滁州市琅琊区人民法院开户行：工行开发区支行账号：13×××96诉讼费缴纳时应在用途中注明“诉讼费”和“案号”、在交款人中注明交款人“姓名或单位”。