河北省宽城满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0827民初1805号 原告：王昭然，男，1991年12月18日出生，满族，公司职员，河北省承德市宽城满族自治县人，现住天津市西青区。 原告：邹游，女，1993年2月1日出生，汉族，公司职员，重庆市永川区人，现住天津市西青区。与原告王昭然系夫妻关系。 原告：吴凤平，女，1969年12月8日出生，满族，个体，现住河北省承德市宽城满族自治县。 三原告委托诉讼代理人：王文山，男，1967年8月1日出生，汉族，个体，住河北省承德市宽城满族自治县。系原告王昭然的父亲，原告吴凤平的丈夫。 被告：周小光，男，1984年1月10日出生，汉族，农民，住河北省承德市宽城满族自治县。 原告王昭然、邹游、吴凤平与被告周小光租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月24日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王文山，被告周小光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王昭然、邹游、吴凤平向本院提出诉讼请求：1、判令被告因租房期间造成的经济损失13805.55元，延期交房损失从2020年3月22日至判决书生效之日止，按租房合同约定超出日期每天按100元计算；2、因被告过错造成评估费3000元由被告承担；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年3月21日，被告与原告母亲签定了二中胡同20号楼三单元301室，为期一年的房屋租赁合同，到期后，原告收房时发现，电视机上方和2个主卧室顶棚，有大量蚊虫拍打痕迹，大面积实在太脏了，及各项设施损坏，原告要求被告按合同规定及时交纳、修复、更换，被告当日答应以上要求，并承认事实，事后出尔反尔，不认真履行，使原告无法正常收回房屋，造成各种损失13805.55元（房屋损坏清单，1、请求全屋刮瓷5000元；2、打扫卫生500元，原告收被告房租时少收200元用于打扫卫生；3、交通费120元；4、电视机修理费150元；5、窗帘跑道200元；6、修理沙发400元；7、电视机上方灯20元；8、暖气放风板200元；9、储藏间衣柜800元；10、风扇一个100元；11、楼道灯电费100元；12、水费未交450元；13、棚子钥匙1把20元；14、房屋钥匙丢失一把，要求换锁200元；15、大门遥控丢失一把50元；16、热水器漏水1782.18元；17、卫生间电费50元；18、洗衣机3663.37元；以上各项损失合计13805.55元），不包括延期交房的损失。事情发生后，原告向被告陈述以上损失，被告口头答应以上要求，但不认真履行，双方因存在分歧，未达成一致意见，为维护原告的自身财产权益，提起诉讼。 被告周小光辩称，原告所诉多与事实不符，纯属无理取闹，违反正常交易习惯，讹赖于我。一、我在开始租房前，原告将房屋租给了一个卖糖葫芦的人，原告明确和我说明房屋太脏，我说没事，我们自己收拾一下，没想到我租赁期满原告让我整体刮瓷。正常房屋租赁合同都是房屋租赁期满，承租方腾出房屋交付房主就可以了，而本案原告却百般刁难于我，让我全屋刮瓷，各种物品几乎都让我更换新的，让我实难接受，本来，如果我在承租期间故意损坏的东西我认可赔偿，可原告所有的东西都使用将近二三十年了，已经到正常报废更新的期限了，都让我买新的，我无法认可。我租赁期间损坏的东西均已更换或修复好。我按约定给付房租，正常居住情况下房屋必然会老旧，让我住一年就整体刮瓷，难道原告家房屋必然都每年刮瓷一次吗？二、原告给我列明的房屋损坏清单中只有大门遥控丢失钥匙一把我已用我的500元押金抵顶尚欠的水费和丢失的遥控器钥匙，原告在清单中光楼道灯电费就向我要100元，一年整个楼道1200元，六个不足40瓦的灯泡一年长明会用多少电；三、房屋租赁到期前几天，我多次找原告方家人交房，可原告方为了达到让我违约交房的目的拒绝接收房屋，还自己偷偷把房屋锁换掉将房屋另行承租他人，我租赁期满热水器和洗衣机等用具全部完好无损，很可能是原告再次租赁他人损坏的，因在原告承租他人期间有使用水和电的记载，足见原告的良苦用心。据上，我不承担原告方所诉的赔偿损失，请法院依法驳回原告的无理诉求。 本院经审理，对本案事实认定如下：原告王昭然（原告吴凤平的儿子）、邹游（原告吴凤平的儿媳）系宽城镇下河西宽城镇政府住宅楼3单元1层东侧商品房所有人。因原告王昭然、邹游二人常年在外工作居住，委托原告吴凤平进行管理。2019年3月22日,原告吴凤平与被告周小光签订租房合同，将原告王昭然、邹游所有的前述房屋出租给被告周小光，合同内容为：“出租方：（以下简称甲方）吴凤平，承租方：（以下简称乙方）周小光。一、甲方将位于宽城下河西宽城镇政府住宅楼3单元1层东侧的房屋出租给乙方使用，面积100.03平米，租赁期限自2019年3月22日至2020年3月21日，计12个月。二、本房屋年租金为人民币11800元，上交租，双方签字后，乙方向甲方支付全年租金11800元。三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、网费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方必须交清欠费。四、乙方同意预交500元作为保证金，合同终止时，无纠纷可退回。五、房屋租赁期内，甲方要求终止合同，须提前7日内通知乙方，租赁期内，乙方不再继续租赁，甲方不退租金；如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。六、因租用该房屋所发生的除土地费，大修费以外的其它费用，由乙方承担。七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋；不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。八、如果甲方在租给乙方期间需要自用或出售时，甲方必须提前7日内告知乙方，乙方无条件7日内将房交于甲方，甲方按乙方实际住房天数将所剩房租及押金退还给乙方。乙方如不及时交房违反合同，按本合同第九条款计算。九、乙方租期一年或短期租房到期后，及时将房交于甲方，如不交属违反合同约定，甲方不予退押金，超出天数按每天100元计算。十、乙方到期后，如果还想继续租用，必须提前30天告知甲方，经甲方同意，如果甲方不同意，乙方必须按原定合同及时交房。十一、电表数：无欠费；水表数：交房前无欠费卫708、厨房245。十二、甲方保证该房屋无产权纠纷。十三、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向当地人民法院提出诉讼，请求司法解决。十四、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。甲方签字：吴凤平。乙方签字：周小光。签字日期：2019年3月22日”。原告吴凤平收取租金后，转付给原告王昭然、邹游。原告方于2020年7月24日向本院提起诉讼。前述事实有原、被告陈述，原告方提供的吴凤平与周小光于2019年3月22日签订的租房合同一份，及本院调取的宽城满族自治县自然资源和规划局不动产登记证明一份予以证实，本院予以确认。 原告方在庭审中提供证据有： 1、承德广泰评报字【2020】第175号资产评估报告书一份、评估费发票一张，用以证明房屋损害费用，且原告认为该评估结果过低，其损失费用应为5000.00元；被告认为评估报告没有给出全屋刮瓷的原因，对评估报告及评估费不认可。 2、墙体照片两张，用以证明墙体腐烂，不能刮瓷，评估损失过低；被告认为该墙体照片没有日期；经本院审查，原告提供的前述两张照片，不能证实拍摄来源，本院不予认定。 3、照片九张，用以证明被告在交房时没有将卫生打扫干净；被告认为原告方应提供照片的拍照时间，如在被告交房后拍摄不认可；原告提供的前述两张照片，不能证实拍摄来源，本院不予认定。 4、交通费票据21张，用以证明交通损失费用；被告不认可。 5、电视机照片一张，原告认为被告虽对电视进行修理，但没有电视修理发票，对被告的修理行为不认可；被告认为电视机在修复时，原告方同意由其自行维修；经本院审查，该照片不能证实原告所请，本院不予认定。 6、窗帘跑道照片一张，原告认为窗帘跑道虽已由被告更换，但被告没有提供发票，无法保证质量；被告认为窗帘跑道已更换；经本院审查，该照片不能证实原告所请，本院不予认定。 7、沙发照片一张，用以证实沙发需要进行维修，修理费需400元；被告对该照片不认可，认为原告应提供2019年3月份的照片；经本院审查，原告未能证实该照片拍摄来源及时间，且不能证实为被告租赁房屋期间造成，不能证实原告所诉事实，本院不予认定。 8、暖气网照片一张，用以证明暖气网应更换；被告认为是原告方在更换零件时造成的损坏，和被告没有关系；经本院审查，原告未能证实该照片拍摄来源及时间，且不能证实为被告租赁房屋期间造成，该照片本院不予认定。 9、储藏柜照片一张，用以证明储藏柜已损坏，被告应赔偿损失800元；被告不认可，储藏柜已收拾干净；经本院审查，原告未能证实该照片拍摄来源及时间，且不能证实为被告租赁房屋期间造成，不能证实原告所诉事实，本院不予认定。 10、风扇照片一张，原告认为被告虽已更换新风扇，但没有提供发票，对被告的更换行为不认可。 11、收据一张、复写件一张，用以证明被告未交楼道灯电费、家用水费；被告认为租房期间已交过一次水费，2020年3月21日交房时已和原告方查了水费为378元，已用租房押金抵销，交房之后产生的水费和被告没有关系，楼道灯费100元过高，被告不认可；经本院审查，该收据及复写件系白条，本院不予认定。 12、防盗门锁发票一张，用以证明房屋换锁费用；被告认为防盗门钥匙一直在被告手中，因为被告要求交房时，原告方推托不取，对该费用不认可；经本院审查，该发票证实原告方已对租赁房屋换锁。 13、宽城宏仁电器商行发票一张，照片八张，用以证明热水器、洗衣机损坏已更换，费用应由被告承担；被告认为洗衣机和热水器在交房时是完好的，且原告方的洗衣机和热水器已使用了十几、二十年的，对原告方该项损失不认可；经本院审查，原告方提供的前述证据未能证实热水器、洗衣机系被告租赁期间损坏所致，故本院不予认定。 14、光盘一张，用以证明其损失；被告认为原告的视频是2020年6月6日拍摄的，在被告交房之后；经本院审查，原告未能证实光盘拍摄时间及来源，对其所载内容本院不予认定。 15、照片四张，用以证明2020年6月6日卫生间有灯亮着，自来水在流出；被告对该项证据不认可；经本院审查，原告所提供的前述照片未能证实拍摄来源及时间，本院不予认定。 16、八张照片，用以证明被告租赁房屋时屋内干净，东西没有损坏；被告对原告所提供的照片不认可；经本院审查，原告所提供的前述照片证实拍摄时间，本院不予认定。 17、被告七张微信通话记录，用以证明被告方不想赔偿损失；被告对微信聊天记录认可；经本院审查，该微信记录仅记载被告周小光的单方陈述，陈述内容为被告提前两天腾房，并对室内进行粉刷等内容，不能证明原告待证事实。 18、二十八张照片，用以证明被告2020年6月6日时没有将屋内的东西收拾干净；被告认为照片为交房后拍摄，不认可；原告方所提供的前述照片未能证实拍摄来源及时间，本院不予认定。 被告周小光在庭审中提供证据有： 1、光盘一张，用以证实已将房屋交还；原告对光盘不认可；被告方所提供的光盘未能提供拍摄来源及时间，本院不予认定。 2、国家电网公司小票四张，用以证实被告交还房屋后，原告又将房屋租了出去；原告认为被告所提供电网小票是假的；经本院审查，小票记载客户名称为王昭燃，与原告王昭然并不一致，且被告未能证实票据来源，本院不予认定。 本院认为，原告王昭然、邹游委托原告吴凤平与被告周小光所签租房协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，原告吴凤平代签租赁协议、收取租金的行为是完成委托事务，案涉租房协议约定的合同义务应由原告王昭然、邹游与被告周小光承担。 承租人在租赁的房屋居住、生活，在正常使用过程中及房屋存在自然老旧问题，必然对租赁房屋造成一定的影响，且原告未能提供证据证实其所主张的全屋刮瓷损失由被告周小光在租房期间对房屋故意毁坏所致，原告要求被告承担全屋刮瓷费用5000.00元的诉讼请求既无法律依据，也无合同约定，本院不予支持。原告方提供的承德广泰评报字【2020】第175号资产评估报告书，与原告诉请不具有关联性，且双方当事人对评估结果均不予认可，本院不予认定。原告要求被告给付评估费3000.00元的诉讼请求，该评估费因原告方申请评估房屋损坏维修费用而产生，应由申请人承担，故本院对原告该项请求不予支持，对原告方提供的评估费发票，本院不予认定。原告要求被告给付打扫卫生费用500元的诉讼请求，案涉房屋租赁合同未对该项费用进行约定，本院对原告该项诉讼请求不予支持。原告要求被告给付2020年3月22日至判决生效之日每日100.00元租房损失的诉讼请求，因被告在庭审中未能提供证据证实被告存在延期交房行为，且原告方已于租房期满后对房屋进行换锁，案涉房屋已在原告方实际控制下，故本院对该项诉讼请求不予支持。原告要求被告赔偿交通费120元的诉讼请求，没有法律依据，案涉租赁合同中亦未约定，对原告该项诉讼请求，本院不予支持，原告提供的交通费单据21张，本院亦不予认定。原告要求被告赔偿电视机修理费150.00元、窗帘跑道200.00元、风扇一个100.00元、电视机上方灯管20元的诉讼请求，庭审中已查明，被告已将电视机修复，窗帘跑道、风扇、灯管已进行更换，原告以被告未提供发票，对被告前述修理、更换行为不认可的意见不能成立，故本院对原告该项诉讼请求不予支持。原告要求被告赔偿修理沙发费用400元、暖气放风板费用200元、储藏间衣柜费用800元、热水器损失1782.18元、洗衣机损失3663.37元的诉讼请求，因原告未能提供证据证实前述损失为被告周小光在租赁期间所致，故对原告的上述诉讼请求不予支持。原告要求被告赔偿棚子钥匙1把20元、房屋钥匙丢失一把200元、大门遥控丢失一把50元的诉讼请求，因前述物品在租赁合同中并未进行约定，故本院对原告该项诉讼请求不予支持；原告要求被告给付楼道灯电费、水费450元，卫生间电费50元的诉讼请求，因原告所提供证据未能证实所诉费用发生在被告周小光租赁期间，故本院对该项诉讼请求不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告王昭然、邹游、吴凤平诉讼请求。 案件受理费220.00元，减半收取计110.00元。由原告王昭然、邹游负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于承德市中级人民法院。 审判员  徐建民 二〇二〇年九月二十一日 书记员  赵宇飞 附页 一、引用的法律条款。 1、《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 2、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。3、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、当事人如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，预交上诉费220.00元，上诉于承德市中级人民法院。若不预交上诉费，则视为放弃上诉，本判决即发生法律效力。