湖北省江陵县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1024民初633号原告：江陵县房地产开发经营公司，住所地：湖北省江陵县郝穴镇建设路。法定代表人：付友云，该公司总经理。委托诉讼代理人：段向阳，湖北博智律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代为支付或收取款项，申请追加当事人，提起反诉、撤诉、上诉，交纳、退领诉讼费。被告：王万金，男，1975年3月16日出生，汉族，住湖北省江陵县。原告江陵县房地产开发经营公司与被告王万金租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江陵县房地产开发经营公司委托诉讼代理人段向阳，被告王万金均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江陵县房地产开发经营公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租赁期间（一年零两个月）的租金326666元（280000元＋23333元/月×2）；2、判令被告承担租赁款10%的违约金32666.6元；3、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年4月19日，被告王万金与原告签订江陵综合农贸市场商业租赁合同，合同约定，原告将位于江陵综合农贸市场A4（1-3）层门店，A区2楼中庭及售楼部2楼出租给被告用于经营。合同约定，房屋租赁的面积为950平方米，租赁期为3年整，即从2019年5月1日至2022年4月30日。递增比例为房屋租赁期间内，第二年在前一年的基础上递增15%。租金为A4每年75000元，A区2楼中庭每年205000元，租金合计为每年280000元整，约定租金在2019年12月30日前付清，后续每年房租提前一个月一次性付清，押金为1万元，水电费由被告开户后自行缴费。合同还约定了违约责任，如被告无正当理由逾期向原告交付租金，被告应按该租赁款的10%向原告支付违约金。逾期不得超过6个月，若超过6个月则视为被告不履行合同，原告有权解除租赁合同并要求被告支付合同期限内未支付的租金。房屋租赁后，被告委托黄小林代为管理经营事务并缴纳物业管理费和电费。2020年7月16日，因被告一直未付租金，原告要求被告缴纳租金时，被告要求解除租赁合同，原告同意解除，但被告逾期未付租金应承担违约金，并应支付合同期限内未支付的租金。根据以上事实，为维护原告的合法权益特向法院提起诉讼，请求法院依法作出公正判决。被告王万金庭审时辩称：1、2019年原告法定代表人付总出于帮我的目的口头承诺将KTV交给我经营，双方没有商谈转让费和租金，只是说如果经营好了，从2020年开始给租金。后面原告拿合同给我签的时候，我问为什么签合同，原告说按照公司规定，签订合同只是为了办理营业执照。我在合同后面也有注明“仅供办理营业执照”，但合同的具体内容我没有看。2020年1月付总与我商谈过租金并准备签订租赁合同，后疫情发生没有签成。2、2020年5月KTV被盗，我损失了约5、6万元，如果是租赁合同的话，原告收取了我的物业管理费，应该承担我KTV被盗的损失。3、2019年5月我接手KTV时，里面所有的系统升级、设备维修都是我支出的，大约花了接近20万元，如果原告要求我支付2019年的租金，那么这笔维修费应当在租金中扣除。2020年的租金我同意支付，但疫情发生后KTV一直关门到5月，6月才开门经营，7月16号原告将KTV收回。因疫情原因今年有几个月没有经营，希望能跟我减免部分疫情期间的租金。被告王万金未提交证据。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，对经质证无异议原告提交的证据一（原告营业执照、法定代表人身份证明书及身份证复印件，被告的身份证复印件）、证据三（黄小林身份证复印件、承租方为黄小林的江陵综合农贸市场商业租赁合同、荆州市云成市场管理有限公司出具的物业管理费、电费等收款收据、黄小林与物业人员的聊天记录），本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告提交的证据二（原、被告于2019年4月19日签订的江陵综合农贸市场商业租赁合同），被告对该份合同中其本人的签名无异议，但认为签订该合同时双方并未谈到转让费及租金等事宜，当时签合同的目的是为了办营业执照。因被告对其中其本人签名的真实性无异议，本院对该合同的真实性予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月19日，原告作为出租方（甲方）与承租方被告王万金（乙方）签订一份《江陵综合农贸市场商业租赁合同》，约定甲方将江陵综合农贸市场A4（1-3）层门店、A区2楼中庭及售楼部2楼出租给乙方经营管理，租赁面积为950㎡，租赁期三年整，2019年5月1日至2022年4月30日。并约定：设备等转让费90万元；租金为A4每年7.5万元（不含税），A区2楼中庭205000元（每月18元/㎡）（不含税），租金合计28万元。转让费及租金在2019年12月30日前付清，后续每年房租提前一个月一次性交清。押金为一万元，合同签订后先交付房租及押金。并约定，乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方应按该租赁款10%向甲方支付违约金，逾期不得超过六个月，若超过六个月则视为乙方不履行合同，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同期限内未支付的租金。同日，原告作为甲方与被告王万金签订另一份《江陵综合农贸市场商业租赁合同》，该合同所约定的租赁物、租金、违约金等均与前一份合同相同，但承租人为黄小林，合同尾部乙方的签名人为被告王万金，其在签名下方并注明“此合同仅供办理营业执照”。庭审中双方均认可原告于2020年7月16日收回前述租赁物，前述租赁合同已于2020年7月16日解除。双方均认可被告承租期间未缴纳租金。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告将其所有的商业住房出租给被告经营，双方形成租赁合同法律关系。原告按约交付了租赁物，被告应按约及时足额支付相应的租金。原告认可其在租赁合同中的签名，却表示从未看过该合同并否认该合同中对租金等内容的约定，此明显不符合常理，本院对被告所述不予采信。关于被告应付的租金金额，合同约定每年租金总额为28万元，根据原告的主张被告承租期为14个月（2019年5月1日至2020年6月30日），被告应付的租金为326666元（280000元/年÷12个月×14个月）。对于被告辩称的原告法定代表人口头承诺不需支付2019年的租金的意见，原告对此不予认可，被告又未提交证据证明，本院对此不予采信。对于被告提出的要求酌情减少疫情期间租金的意见，因新冠××疫情期间被告未经营，本院酌定2020年1月22日至2020年5月22日期间4个月的租金由被告在双方所约定租金标准的基础上承担一半，综上被告应支付的原告租金为280000元（280000元/年÷12个月×10个月+280000元/年÷12个月÷2×4个月）。关于原告主张的违约金，原告主张按合同约定被告逾期交付租金的，应按租赁款的10%向原告支付违约金。根据合同约定，被告应于2019年12月30日前支付2019年的租金，至今已逾期约十个月，应于2019年11月30日前支付2020年的租金，至今已逾期约十一个月。原告主张按被告逾期交付的总租金的10%计算违约金，根据本院所认定的租金金额，被告应向原告支付违约金28000元，该违约金所折算的计算标准未违反法律规定，本院予以支持。对于被告辩称的被盗损失及维修费，被告未提交任何证据证明，本案中不予处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告王万金于本判决生效之日起十日内支付原告江陵县房地产开发经营公司2019年5月1日至2020年6月30日期间的租金280000元及逾期违约金28000元。二、驳回原告江陵县房地产开发经营公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6690，减半收取3345元，由原告江陵县房地产开发经营公司负担475元，被告王万金负担2870元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。审判员  阳家英二〇二〇年九月二十八日书记员  赵 磊