山东省东营经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0591民初3618号原告：上海浦东发展银行股份有限公司东营分行，住所地：东营市东营区府前大街67号，统一社会信用代码：91370500576606988R。负责人：倪明军，行长。委托诉讼代理人：任梦，山东德衡（东营）律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁龙飞，山东德衡（东营）律师事务所律师。被告：解小明，男，汉族，1986年1月14日出生，现住东营区。被告：崔宁，女，汉族，1983年8月16日出生，现住东营区。原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行（以下简称“浦发银行东营分行”）与被告解小明、崔宁金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本院按双方在合同中约定的送达地址进行了送达，原告委托诉讼代理人任梦到庭参加诉讼，被告解小明、崔宁经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。浦发银行东营分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告解小明、崔宁立即偿还原告借款本金454932.05元，利息、罚息及复利1965.42元（计算至2020年8月13日）及自2020年8月14日起至实际给付之日止的利息、罚息及复利（自2020年8月14日起至本案立案之日止，利息以454932.05元为基数，按照年利率5.145%计算；复利以欠付利息为基数，按照年利率6.6885%计算；自本案立案之日的次日起至实际给付之日止罚息以454932.05元为基数，按照年利率6.6885%计算；复利以欠付利息及罚息为基数，按照年利率6.6885%计算；）；2、依法判令被告解小明、崔宁立即支付原告因本案诉讼支出的律师代理费5000元；3、依法判令原告就上述一、二项诉讼请求所涉款项对被告解小明、崔宁坐落于的房屋及该房屋占用范围内的国有建设用地使用权【不动产登记证明：鲁（2017）东营市不动产权第0012500号】拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；4、本案案件受理费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与解小明、崔宁于2017年5月5日签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告解小明、崔宁向原告借款人民币50万元。被告解小明、崔宁自愿以其自有房屋及占用范围内的土地使用权为上述借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告按照合同约定履行了合同义务。现被告发生严重违约情形，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判若所请。被告解小明、崔宁在审理期限未进行答辩,亦未提交证据。本院经审理查明：2017年5月5日，浦发银行东营分行（贷款人、抵押权人）与解小明、崔宁（借款人、抵押人）、签订编号为18812017100122131301的《个人购房担保借款合同》，合同约定：本合同贷款金额为50万元，贷款用途为购买座落于的房产，本合同贷款期限为20年，预计自2017年7月5日起至2037年7月5日止；本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮5%计算；签订本合同时的中国人民银行同档期基准利率为4.9%。本合同贷款利率调整方式为按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整。本合项下贷款的还款方式为等额本息还款法，上述还款方式项下计算公式中的“期”是指1个月，每期还款日为20日；本合同项下的抵押财产信息为（1）抵押财产名称：住宅、储藏室；（2）所在地/座落：；（3）数量：房屋126.19平方米；（4）抵押财产认定价值740000元；（6）权证编号：鲁（2017）东营市不动产权第0012500号。借款人未按照合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，构成借款人在本合同项下的违约；当出现本合同约定的违约事件时，贷款人有权按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，有权按担保合同或担保条款的约定处分抵押财产或质押财产，清偿贷款本息。本合同项下的罚息利率为：（1）逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行。借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮50%并立即执行。本合同各方在本合同填写的地址为各方同意的通讯或送达地址，任何书面通知只要发往该地址，均视为送达。2017年6月2日，原告作为权利人，办理了鲁（2017）东营市不动产证明第0004251号《不动产登记证明》，该不动产证明载明房屋所有人解小明、崔宁，坐落的房产，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为50万元等。2017年7月5日《个人贷款借款凭证（借据）》，载明：借款人解小明，银行核定金额为50万元，借款期限（最后还款日）为20年（2037-7-5），执行利率为5.145%。同日，浦发银行东营分行按照约定向解小明发放贷款50万元。解小明自2019年6月出现多次逾期，截止2020年8月13日，解小明尚欠原告贷款本金454932.05元、利息1956.72元、复利8.7元。原告因涉案支出律师费1000元。以上事实由原告浦发银行东营分行提交的个人购房担保借款合同、不动产登记证明、个人贷款借款凭证（借据）、个人贷款放款通知书、贷款台账查询系统截屏、上海浦东发展银行诉讼业务法律服务委托合同、山东省增值税发票及当事人陈述在案予以佐证，本院予以确认。本院认为，浦发银行东营分行与解小明、崔宁签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。浦发银行东营分行依约向解小明发放贷款50万元，履行了借款合同约定的义务。解小明、崔宁未按期足额偿还借款本息构成违约，浦发银行东营分行按照合同约定宣布借款提前到期，要求解小明归还借款本金454932.05元、利息1956.72元、复利8.7元及自2020年8月14日至实际清偿之日的罚息和复利，符合合同约定，本院予以支持。解小明、崔宁以其所有的位于东营区的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同合法有效，抵押权依法设立，因此原告主张就该抵押物折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权，符合法律规定。原告与律师事务所签订委托合同，律师事务所指派律师参加诉讼，原告主张被告支付律师费1000元，符合合同约定，本院予以支持。解小明、崔宁经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃部分诉讼权利，应承担相应法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告解小明、崔宁于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行借款本金454932.05元、利息1956.72元、复利8.7元，及自2020年8月14日至实际清偿之日的罚息和复利（计算方式：自2020年8月14日至2020年9月14日，利息以454932.05元为基数按年利率5.145%计算、复利以应付未付的利息为基数按罚息利率6.6885%计算；自2020年9月15日至实际给付之日，利息以454932.05元为基数、复利以应付未付的利息为基数均按罚息利率6.6885%计算）；二、被告解小明、崔宁于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行律师费1000元；三、原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行对被告解小明、崔宁用于抵押的坐落于东营区号房屋[不动产权证号：鲁（2017）东营市不动产权第0012500号]在本判决第一、二项范围内拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8228元，减半收取4114元，由被告解小明、崔宁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  王建彩二〇二〇年九月二十八日法官助理王银玲书记员韩璐