安徽省绩溪县人民法院民 事 判 决 书(2020)皖1824民初351号原告：安徽绩溪农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省绩溪县生态工业园区印潭路88号，统一社会信用代码913418000570393010。法定代表人：汪建国，董事长。委托诉讼代理人：敖希虎，男，员工代理人。委托诉讼代理人：胡志泽，安徽胡志泽律师事务所律师。被告：余宏华，男，汉族，1967年12月12日出生，住所地安徽省绩溪县。被告：方爱岚，女，汉族，1973年7月17日出生，住安徽省绩溪县。原告安徽绩溪农村商业银行股份有限公司与被告余宏华、方爱岚金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序，实行独任审判，于2020年9月17日公开开庭审理。原告之诉讼代理人胡志泽，被告余宏华、方爱岚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：要求依法判令上列两被告一次性立即归还原告借款本金人民币510，000.00元及利息人民币313578.09元（利息计算至2020年3月8日，以后利息按年利率12.663%计算至本案执行完毕止），本息共计人民币823.578.09元;同时要求两被告就抵押给原告的房地产优先受偿，并判令被告承担本起诉讼的律师费20000元，本案诉讼费由被告承担。事实与理由：上列被告因种植苗木，2014年8月3日，两被告向原告提出借款申请，2014年8月7日双方签订了借款合同（合同号:6167042014130002），借款金额人民币700，000.00元，还款方式为按季结息，年利率为9.648%，合同借款期限自2014年8月7日至2017年8月7日，同时被告以其名下坐落于绩溪县华阳镇灵川半岛82号（房产证号:房地权证绩房字第××号，建筑面积306.78m;土地证号:绩国用2012第076号，土地面积150.20m）作抵押担保，抵押双方签订了担保合同（合同号:D6167042014130002），并办理了抵押登记手续（登记他项权证号:房地产他证绩房字第××号）。根据双方借款合同约定，原告于2014年8月15日向被告发放贷款人民币700，000.00元，期限至2015年8月15日;被告于2015年8月13日申请将该笔贷款展期至2016年8月13日，展期后贷款年利率调整为8.442%。截止至2020年3月8日，被告结欠原告贷款本金合计人民币510，000.00元，拖欠贷款利息人民币313，578.09元，合计本息人民币823，578.09元。在上述借款到期后，原告多次向被告催收，被告仍未归还贷款本息，因被告未按借款合同约定归还贷款本息，已构成严重违约，故原告依照借款合同第十三条约定，要求被告立即清偿全部贷款本息，并要求在抵押财产的价值范围内优先进行受偿，另依据借款合同约定被告应承担原告实现债权产生的必要的律师费、诉讼费等。为维护原告的合法权益，现依法向贵院提出上述请求，请受理为盼。被告答辩：对借款事实和担保事实没有异议，对借款利息计算有异议，请求原告酌减。原告向本院提出证据：1.两被告身份证、结婚证；2.贷款申请、夫妻不可撤销承诺书、借款合同、担保合同、借据、展期申请、展期协议、抵押登记、他项权证、房产证、土地使用权证；3.逾期贷款催收通知书；4.利息计算表、诉讼代理合同、收费单据。两被告对以上证据真实性没有异议。两被告没有提出证据。当事人围绕诉讼请求提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院予以确认并在卷佐证。本院根据当事人法庭上的陈述和经认证的证据，认定事实如下：两被告当时为夫妻关系，因种植苗木，于2014年8月3日，向原告提出借款申请，2014年8月7日双方签订了借款合同，借款金额人民币70万元，还款方式为按季结息，年利率为9.648%，合同借款期限自2014年8月7日至2017年8月7日。同日双方签订抵押担保合同，被告以其名下坐落于绩溪县华阳镇灵川半岛82号房地产提供担保，并办理了抵押登记，原告取得他项权证。2014年8月15日原告向被告发放贷款人民币70万元，期限至2015年8月15日。被告于2015年8月13日申请将该笔贷款展期至2016年8月13日，展期后贷款年利率调整为8.442%。截止至2020年3月8日，被告结欠原告贷款本金合计人民币51万元，拖欠贷款利息人民币313，578.09元，合计本息人民币823，578.09元。经原告向被告催收，被告仍未归还贷款本息。2020年3月13日原告以被告严重违约为由，向本院提出请求被告立即清偿全部贷款本息，并以抵押财产的价值范围内优先进行受偿，承担原告实现债权必要的律师费、诉讼费等。本院认为，原、被告金融借款合同、展期协议有效，不动产抵押担保合同有效。借期届满并经展期后，经原告催收，被告仍未在合理期限内偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。被告以其本人不动产向原告提供抵押担保，并办理抵押登记，原告取得抵押权，被告为抵押人，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。故原告诉讼请求成立。应予支持。现本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告余宏华、方爱岚于本判决生效后十日内偿还原告安徽绩溪农村商业银行股份有限公司借款本金余额51万元，并支付借款2020年3月8日前产生的利息313，578.09元；未清偿的本金债务2020年3月8日后产生的利息，按年利率12.663%计算，一并偿还。二、被告余宏华、方爱岚于本判决生效后十日内赔偿原告安徽绩溪农村商业银行股份有限公司律师诉讼代理费2万元。三、原告安徽绩溪农村商业银行股份有限公司可以申请人民法院拍卖、变卖被告余宏华、方爱岚的抵押财产，以所得价款优先受偿以上债权70万元。以上给付，于本判决生效后十日内，由被告直接向原告履行，或提存至：绩溪县人民法院执行款专户，账号20000280890810300000018（开户行：安徽绩溪农村商业银行股份有限公司）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息案件受理费12236元，减半收取6118元，由两被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审判员  姚学军二〇二〇年九月二十一日法官助理俞晓翠书记员王**雯附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。