广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初22557号原告：周妙颜，女，1970年11月8日出生，汉族，住广东省中山市**********************，公民身份号码442************363。委托诉讼代理人：林宇玲，广东香山律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈志毅，广东香山律师事务所律师。被告：曾庆珍，男，1963年7月9日出生，汉族，住广东省云浮市云城区***************，公民身份号码442************333。原告周妙颜与被告曾庆珍民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周妙颜的委托诉讼代理人林宇玲到庭参加诉讼；被告曾庆珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周妙颜向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金300000元及利息（计算方式：以借款本金300000元为基数，自2020年3月1日起按年利率24%计算至本金清偿之日止，扣减已支付的1325元）；2.判令被告承担原告因实现债权所产生的律师费16453元；3.判令原告对处置被告提供的抵押物位于中山市***********朝阳花地花园雍阳居101卡的房地产[土地证号：中府国用（2009）第易091579号，房地产权证号：粤房地权证中府字第0209030351号]所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。事实与理由:2019年1月，被告向原告借款300000元，双方于2019年1月签订编号为（2019）借抵字第001号的《借款及抵押合同》。该合同约定，被告提供位于中山市***********朝阳花地花园雍阳居101卡的房地产[土地证号：中府国用（2009）第易091579号，房地产权证号：粤房地权证中府字第0209030351号]作为本案借款的抵押担保。原告于2019年1月29日向被告提供借款300000元，被告于2019年1月29日向原告出具《借款借据》。借款后，被告拖欠利息，尚欠借款本金300000元。被告为本案借款提供抵押物于2019年1月30日办理抵押登记手续。原告为实现本案债权已支出律师费16453元。借款期限已届满，但被告至今未归还借款本息。被告拖欠借款本息的行为已严重违反了双方约定，应承担全部违约责任，向原告清偿全部债务。原告周妙颜向本院提交的证据有：1.《借款及抵押合同》；2.不动产登记证明；3.土地证、房产证；4.借款借据；5.转账凭证；6.委托代理合同、律师费发票、律师费转账凭证。被告曾庆珍未作答辩，亦未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2019年1月29日，曾庆珍（甲方、借款人、抵押人）与周妙颜（乙方、出借方、抵押权人）签订借款及抵押合同，约定借款金额为300000元，借款期限为13个月，借款起始日为乙方交付借款之日（甲方实际提款之日），借款到期日为借款到期当月借款起始日的对应日，当月没有借款起始日之对应日的，则当月最后一日为借款到期日；甲方于2019年1月28日一次性提款，于借款到期日一次性还款；借款利率按年利率23%执行（注：日利率=年利率÷360，月利率=年利率÷12），借款本金从乙方将出借款项交付给甲方之日起开始计息；按月结息，每月的20日为结息日，每月21日为付息日；乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此已付或应付的诉讼费、执行费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用；若甲方逾期向乙方偿还到期应还的借款本金，则自逾期之日起，甲方除应立即向乙方偿还借款本金外，还应按24%的年利率向乙方支付利息，直至借款本金还清之日止；甲方同意将位于中山市***********朝阳花地花园雍阳居101卡的房屋及其所占用土地使用权[土地证号：中府国用（2009）第易091579号，房地产权证号：粤房地权证中府字第0209030351号]抵押给乙方；抵押担保的范围为合同主债权条款项下的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现主债权及抵押权（担保物权）的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费、拍卖费、查询费等）。该借款及抵押合同还约定了其他事项。同日，周妙颜向曾庆珍转账300000元。曾庆珍于同日在借款借据上签名，确认借款金额300000元，借款利率为年利率23%，借款期限自2019年1月29日起至2020年2月29日。2019年1月30日，曾庆珍将登记在其名下的位于中山市***********朝阳花地花园雍阳居101卡[土地证号：中府国用（2009）第易091579号，房地产权证号：粤房地权证中府字第0209030351号]的房地产抵押给周妙颜，并办理了抵押登记，周妙颜为第一顺位抵押权人，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为300000元。此后，曾庆珍通过微信向周妙颜支付款项，分别于2019年2月20日转账4408元，于2019年3月23日、4月24日、5月23日、6月21日、7月22日、8月26日各转账5750元，于2019年9月21日转账2000元、1750元、2000元，于2019年10月22日、11月21日各转账5750元，于2020年1月20日转账5000元、800元，于2020年3月10日转账5750元，于2020年6月13日转账3000元，于2020年6月24日转账5750元，合计76458元。因曾庆珍未按时偿还款项，周妙颜遂向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。2020年8月7日，周妙颜委托广东香山律师事务所律师代理本案纠纷，并支付了律师费16453元。本院认为，本案系民间借贷纠纷。关于借款本金、利息的问题。周妙颜主张其向曾庆珍出借300000元，并提供了借款及抵押合同、借款借据、银行转账记录等证据予以佐证，曾庆珍未到庭参加诉讼，也没有提供相反的证据予以反驳，故本院采信周妙颜提供的证据，认定曾庆珍向周妙颜借款300000元。借款及抵押合同约定，先还利息,借款到期后一次性归还本金，借款期限内借款利息为年利率为23%，借款期限从2019年1月29日起至2020年2月29日止。经核算，2019年1月29日至2019年2月20日期间的利息为4408元（300000元×23%÷360天×23天），2019年2月21日至2020年2月20日期间每月利息为5750元（300000元×23%÷12个月），2020年2月21日至同月29日期间的利息为1725元（300000元×23%÷360×9天），合计借款期限内利息为75133元。截至2020年6月24日，曾庆珍已向周妙颜支付款项合计76458元，故曾庆珍已向周妙颜支付借款期限内利息75133元，余款1325元应为偿还逾期利息。涉案借款已于2020年2月29日到期，曾庆珍逾期未能偿还借款本金，已构成违约，根据借款及抵押合同的约定，曾庆珍应向周妙颜偿还借款本金300000元及按24%年利率支付逾期利息。周妙颜主张逾期利息以借款本金300000元为基数，自2020年3月1日起按年利率24%计算至本金清偿之日止，并扣减已支付的1325元，理据充分，本院予以支持。关于律师费。借款及抵押合同约定了周妙颜采取诉讼方式实现债权的，曾庆珍应承担周妙颜为此支出的律师费。现周妙颜提供了委托代理合同及律师费发票、客户回单等证明其为实现债权支出律师费16453元，该律师费应由曾庆珍承担。关于优先受偿权。借款及抵押合同约定曾庆珍以案涉不动产为其向周妙颜本案借款之债务提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息及诉讼费、律师费等为实现债权支出的费用，且双方已办理了抵押登记，周妙颜为第一顺位抵押权人，该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，周妙颜就本案曾庆珍所负借款债务，有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款，在担保范围内享有第一顺位优先受偿权。曾庆珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，相应的诉讼风险应由其自行负担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日通过）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曾庆珍于本判决发生法律效力之日起七日内向原告周妙颜偿还借款300000元，并支付利息（计算方法：以300000元为基数，自2020年3月1日起按年利率24%计算至本金清偿之日止，并扣减已支付的1325元）；二、被告曾庆珍于本判决发生法律效力之日起七日内向原告周妙颜支付律师费16453元；三、原告周妙颜就本案债务，对被告曾庆珍名下位于中山市***********朝阳花地花园雍阳居101卡[土地证号：中府国用（2009）第易091579号，房地产权证号：粤房地权证中府字第0209030351号]的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款，在担保范围内享有第一顺位优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3241元（原告周妙颜已预交），由被告曾庆珍负担（被告曾庆珍于本判决发生法律效力之日起七日内将该3241元迳付原告周妙颜）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 周 逵二〇二〇年九月十四日书记员 余海玲刘佩敏