云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云28民终1266号上诉人（原审被告）：西双版纳万腾居家服务有限公司。住所地云南省西双版纳州景洪工业园区万达西双版纳国际度假区1-2期30-2号商铺。统一社会信用代码：91532800095032098W。法定代表人：刘文茹。被上诉人（原审原告）：樊丽娜，女，1963年4月1日出生，汉族，身份证住址黑龙江省牡丹江市西安区。委托诉讼代理人：孙锦成，云南泰华律师事务所律师。特别授权代理。上诉人西双版纳万腾居家服务有限公司（以下简称万腾公司）与被上诉人樊丽娜委托合同纠纷一案，因不服景洪市人民法院（2020）云2801民初852号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月17日立案后依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。万腾公司上诉请求：撤销一审民事判决书第四项“万腾公司于判决生效之日起三十日内向樊丽娜返还配置费16406元”，并依法改判驳回被上诉人的一审诉讼请求第三项。事实和理由：一、被上诉人向上诉人支付的配置费本质上属于代采购家电设备的采购费用，该部分费用上诉人己经按合同约定的《配置清单》为被上诉人采购了相关的设备和家电，上诉人己经履行了合同约定的义务。所采购的设备及家电应该归被上诉人所有。二、双方约定的租金标准是基于被上诉人需按合同约定将相关配套设施及设备配置齐全后的租金标准，因此将房屋按合同配套清单的约定完成采购和配置是被上诉人的合同义务，上诉人代被上诉人采购的设备应该归被上诉人所有和带走。上诉人无需支付配置返款。三、双方在合同中己经备注被上诉人放弃配置费返款，所以上诉人无需退还被上诉人配置费，一审判决根据被上诉人表示愿意上诉人将相关设备移除的情况下，将设备折价判决要求上诉人承担设备返款是错误的。上诉人认为所有设备应属被上诉人，而上诉人并不愿意留用相关设备，一审判决将设备直接判决上诉人留用无异议于将所购设备“强买强卖”给上诉人，是不公平的。樊丽娜辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请驳回上诉人的上诉请求，维持原判。依照双方签订的托管委托合同，里面有托管期间费用的返还问题。托管委托合同明确地显示出它是需要逐年进行返还的，是按照五年进行返还。事后删除了是因为双方的合同时间是八年，按照一般的家具家电的使用年限来看，应当是可以更新了，但是本合同实际上上诉人的违约行为，造成本合同实际上只履行了两三年的时间，家具家电的配置是完全按照上诉人自己的要求，由被上诉人出资，上诉人进行购买，现由于酒店没有办法进行经营，这些家具家电对被上诉人来说没有价值，相应的损失应由上诉人进行承担。樊丽娜向一审法院起诉请求：1.解除樊丽娜与万腾公司签订的委托托管合同；2.万腾公司支付自2017年8月6日起至房屋返还之日止拖欠的租金16834.73元（暂计算至2019年12月5日）；3.万腾公司返还樊丽娜房屋托管配置费25000元及违约金3000元，以上第二、三项金额总计44834.73元；4.万腾公司将案涉房屋恢复原状后返还给樊丽娜；5.万腾公司承担案件诉讼费。一审法院认定事实：2017年7月6日，樊丽娜（合同甲方）与万腾公司（合同乙方）签订《房屋托管经营合同》，约定：樊丽娜将其购买的位于景洪市房屋交付给万腾公司进行酒店托管经营，托管服务期限为8年，自2017年8月6日起至2025年8月6日止，经营收入双方采取“保底18000元／年＋收益五五分成”的分配方式，按季度分配，万腾公司应于每季度首月的10日前将托管所得收益打到樊丽娜指定的银行账户，无特殊原因且未经甲方同意，乙方迟延向甲方支付经营收益分成超过15日的，除应按约定如数补交外，从第16天起还应支付违约金每天100元，超过30日，甲方有权提出解除合同。还约定本合同生效后，一方未全面且适当地履行其约定义务的，以及其承诺或保证被证实存在虚假的，即构成违约，需向对方支付违约金3000元；双方在合同中双方还备注：物业费、垃圾费五五承担；甲方自愿放弃家具返款，则共计配置金额为2.5万。此外，合同还约定了其他内容。之后，万腾公司分别于2017年10月10日向樊丽娜转账汇款214元、2018年1月10日向樊丽娜转账汇款1313.36元、2018年4月10日向樊丽娜转账汇款2787元、2018年7月10日向樊丽娜转账汇款2603.38元、2018年10月11日向樊丽娜转账汇款11109.78元、2019年1月11日向樊丽娜转账汇款1447.39元、2019年1月14日向樊丽娜转账汇款781.8元、2019年4月12日向樊丽娜转账汇款1432.57元、2019年7月15日向樊丽娜转账汇款1589.67元、2019年10月21日向樊丽娜转账汇款1886.32元，合计25165.27元。此后，万腾公司便一直未向樊丽娜支付租金，故樊丽娜诉至一审法院。另查明，樊丽娜的配偶蒲云超系案涉房产共有人，其表示由樊丽娜代表其行使相应的诉权。一审法院认为，樊丽娜与万腾公司之间签订的《房屋托管经营合同》,系双方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。樊丽娜作为委托人已经履行了向万腾公司交付房屋和配置费25000元的义务，万腾公司作为被委托人应当履行双方合同约定的支付经营收益的义务。根据双方在合同中约定的“经营收入双方采取“保底18000元／年＋收益五五分成”的分配方式，按季度分配，万腾公司应于每季度首月的10日前将托管所得收益打到樊丽娜指定的银行账户”的内容，万腾公司迟延支付相关收益构成违约且违约时间持续较长。鉴于万腾公司对于解除与樊丽娜签订的《房屋托管经营合同》无异议，故根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。……”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，樊丽娜要求解除《房屋托管经营合同》并由万腾公司将案涉房屋恢复原状后返还的诉讼请求，予以支持。鉴于双方在合同附件一家居配置明细表中列明了万腾公司所配置的家居、家电等设施，故万腾公司在返还房屋时应将相关设施予以搬离。对于经营收益问题，对于2017年8月6日暂计算至2019年12月5日的保底收益，根据双方约定可以确认应为42000元（18000元／年×2年9个月），根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……”的规定，扣减万腾公司已经支付的25165.27元剩余的16834.73元万腾公司应当予以支付并且应按18000元／年的标准继续支付该收益至房屋实际返还之日止。万腾公司未按照约定支付相应收益构成违约且双方对违约金金额进行了明确约定，故樊丽娜要求万腾公司支付违约金3000元的诉讼请求予以支持。对于配置费，因在双方签订的合同模板中约定有家具款返款的内容，而双方确认删除该部分内容的约定由樊丽娜支付了配置费25000元，在双方解除委托经营合同且樊丽娜愿意万腾公司将所有购置的家居、家电等配套设施移除的情况下，一审法院扣减已经经过的委托经营年限（2017年8月6日至2020年4月29日）后确认万腾公司应向樊丽娜返还剩余年限的配置费16406元，樊丽娜主张超过部分不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决：一、解除樊丽娜与万腾公司于2017年7月6日签订的《房屋托管经营合同》；二、万腾公司于判决生效之日起三十日内将位于景洪市房屋恢复原状后向樊丽娜返还；三、万腾公司于判决生效之日起三十日内向樊丽娜支付拖欠的截止至2019年12月5日的经营收益16834.73元，对于2019年12月6日起的经营收益应按照18000元／年的标准继续支付至房屋实际返还樊丽娜之日止；四、万腾公司于判决生效之日起三十日内向樊丽娜返还配置费16406元并支付违约金3000元；五、驳回樊丽娜的其他诉讼请求。已减半收取的案件受理费460元（实收），由樊丽娜负担60元，由万腾公司负担400元。二审中，双方当事人对一审认定的事实没有异议。双方当事人均没有提交新证据。本院二审查明事实与一审认定的事实一致，对一审认定的事实本院予以确认。本院认为，《房屋托管经营合同》中虽然有“甲方自愿放弃家具返款”的内容，但这项约定的前提是万腾公司的托管服务期限为8年，而万腾公司未支付经营收益已构成违约，致使双方解除了《房屋托管经营合同》，故万腾公司应向樊丽娜返还剩余年限的配置费。一审法院在双方解除委托经营合同且樊丽娜愿意万腾公司将所有购置的家居、家电等配套设施移除的情况下，扣减经过的委托经营年限后确认万腾公司应向樊丽娜返还剩余年限的配置费16406元并无不当，予以维持。综上所述，万腾公司的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费920元，由上诉人西双版纳万腾居家服务有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  李鸿伟审判员  陈 芳审判员  范志敏二〇二〇年九月二十二日法官助理李丹书记员张静秋