文书内容重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0153民初3120号原告:邓廷燕，女，1982年8月15日生，汉族，住重庆市大足区。委托诉讼代理人：莫正友，重庆市荣昌区昌元法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：张明均，重庆市荣昌区昌元法律服务所法律工作者。被告：柯曾亮，男，1981年12月18日生，汉族，住重庆市荣昌区。原告邓廷燕与被告柯曾亮民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月31日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邓廷燕的委托诉讼代理人莫正友及被告柯曾亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。邓廷燕向本院提出诉讼请求：1、判令被告柯曾亮偿还原告借款本金75000元及支付2020年2月28日至2020年7月27日的利息7125元，并以75000元本金为基数自2020年7月28日起按月利率2%向原告支付利息至付清之日止；2、判令原告就被告所有的位于荣昌区昌元街道红岩路XX号X幢X单元X-X房屋折价或拍卖、变卖的价款在上述债权范围内享有优先受偿权；3、法律服务费4000元由被告柯曾亮支付；4、案件受理费由被告承担。事实与理由：被告柯曾亮因经营需要资金周转向原告借款75000元，被告与原告签订了借款合同，并对借款金额、借款期限、抵押物和违约责任等方面进行了约定。合同签订后，原告按约支付借款，同时对被告柯曾亮名下房产办理了抵押登记。被告支付利息至2020年2月27日，此后再也没有支付，故原告诉至法院。柯曾亮辩称，签订借款合同及抵押属实，但借款75000元被告只收到70000元，剩余5000元是保证金；支付利息是按70000元为基数每月2%计算为1400元。本院经审理认定事实如下：2019年9月27日，原告邓廷燕作为出借人，与借款人即被告柯曾亮签订了《借款合同》，合同编号：渝薇居字（2019）第XXX号。合同约定被告向原告借款，第十一条载明，被告以其名下位于重庆市荣昌区昌元街道红岩路XX号X幢X单元X-X的房屋作为抵押；第十条载明，被担保债权范围包括借款本金、利息、违约金以及为实现债权产生的诉讼费、律师费等；第十七条载明，借款金额75000元，借款期限2019年9月27日至2020年9月26日共计12个月；第十八条载明，借款利率为月利率1.5%；第二十二条载明，还款方法为每月支付利息，到期日偿还本金及剩余利息；第十二条载明，如借款人未按合同约定归还任一期费用借款本息或支付相关费用即构成违约；第十三条载明，借款人出现违约，出借人可宣布本合同项下借款立即到期并要求借款人立即归还借款本息及相关费用；第十四条载明，出借人为实现债权而支付的诉讼费、仲裁费、执行费、抵押物处置费、律师代理费、差旅费及其他实现债权的费用，由借款人承担；第十九条载明，借款人违约，出借人有权要求其按照出借金额的5%支付违约金；第二十条载明，逾期利息应当每日以借款余额及未清偿利息总额的0.05%计算。同日，原告通过其名下银行账户向被告名下银行账户转账支付了75000元。同日，原、被告就前述合同约定的抵押事项办理了抵押登记，渝（2019）荣昌区不动产证明第XXX号载明，权利事项土地房屋抵押权，权利人邓廷燕，义务人柯曾亮，房屋坐落荣昌区昌元街道红岩路XX号X幢X单元X-X，不动产权证书号为渝（2019）荣昌区不动产权第XXX号。此外，被告柯曾亮曾于2019年9月25日作为甲方借款人与乙方居间人重庆采薇商务信息咨询有限公司签订《补充协议》，协议载明，鉴于甲方借款人柯曾亮和出借人已签订渝薇居字（2019）第XXX号借款合同，为保证上述合同履行，借款人应在收到出借人款项后1日内向居间人支付履约保证金0.5万元，该保证金为担保出借人债权的实现，独立于借款合同其他担保与保证，借款人出现违约行为时，居间人可根据借款合同计算借款人应当支付违约金、逾期利息等款项并直接支付至出借人账户，履约保证金冲抵出借人对借款人的债权顺序为违约金、逾期利息、其他债权，借款人认可违约金、逾期利息的50%部分作为出借人支付给居间人的居间服务费由居间人直接留存，如借款人在借款期限内未出现任何违约行为，合同履行完毕后居间人将保证金无息退还借款人。2019年9月29日，被告柯曾亮通过转账方式向重庆采薇商务信息咨询有限公司支付了5000元保证金。合同签订后，被告每月向原告支付1400元利息至2020年2月27日，后未再支付任何款项，原告因此宣布借款提前到期并告知了被告。2020年7月22日，为处理本案纠纷，原告委托了重庆市荣昌区昌元法律服务所提供法律服务，于2020年7月24日支付法律服务费4000元并取得发票。庭审中，原、被告均认可每月支付的利息1400元是以70000元为基数按照月利率2%计算而来。原告陈述，知晓被告向重庆采薇商务信息咨询有限公司交纳5000元保证金的事实，但该保证协议原告并未签字，不予认可，借款本金是75000元；请求的2020年2月28日至2020年7月27日期间利息7125元是以75000元为基数按照月利率1.9%计算的，请求从2020年7月28日起以75000元为基数按照月利率2%计算利息至付清时止是在合同约定月利率1.5%基础上加上了违约金5%酌情请求的；抵押权的优先受偿权请求范围以本案第一项诉讼请求所列事项即本金、利息为准；借款提前到期在起诉前一个月即联系过。被告陈述，借款提前到期无异议，利率依法确定；要求重庆采薇商务信息咨询有限公司退还保证金；还款无异议，疫情期间造成资金链断裂，偿还困难。以上事实，有借款合同、个人账户交易明细、不动产登记证明、法律事务委托合同、发票、收据、补充协议及原、被告方的陈述为证，本院依法予以确认。本院认为，依法成立的合同，对合同双方具有约束力。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款本金及支付利息的合同。本案中，被告向原告借款，双方签订借款合同对借款金额、借款利率、债权担保、还款方式、违约责任等进行了明确约定，原告向被告支付了相应款项，原、被告之间民间借贷关系成立且有效，被告应履行还款义务。关于实际借款金额，借款合同明确约定为75000元，且原告已经按照75000元金额将款项汇入被告名下银行账户，被告辩称实际借款只有70000元，另有5000元交了保证金，本院认为，根据被告举示的补充协议，被告据此交纳了保证金5000元，但该协议系被告与居间公司之间的协议，即使内容涉及原告权利且原告对此表示知晓，但原告并未在该协议上签字，亦未认可该保证金用以抵扣借款本金，被告可根据该协议另行向居间公司主张权利，且被告在庭审中亦明确表示要求居间公司退还，故对本案实际借款金额，本院依法认定为75000元，对被告的前述辩解意见，依法不予采信。原告请求被告支付2020年2月28日至2020年7月27日期间的利息7125元，陈述系以75000元为基数按照月利率1.9%计算，本院认为，原、被告借款合同明确载明本金75000元，月利率为1.5%，而双方在合同履行过程中实际按照本金70000元月利率2%计算利息，是对合同约定利率的变更，但现原告请求以75000元为基数按照月利率1.9%计算利息，但原告并未举示证据证明双方对利率达成了新的约定，故本院对原告的该项诉讼请求，依法按照双方实际履行过程中变更后的利率计算方式予以支持，即被告应当向原告支付2020年2月28日至2020年7月27日期间以本金70000元为基数按照月利率2%计算的利息7000元。原告请求被告以75000元为基数按照月利率2%向原告支付利息至本金付清之日止的诉讼请求，原告陈述该请求实际是利息及违约金一起酌情主张，根据合同约定，月利率1.5%，违约金为借款总额的5%即3750元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，逾期利息、违约金或者其他费用总计不得超过年利率24%，故本院对原告的该项诉讼请求依法支持为被告应当向原告支付违约金3750元并以75000元为基数从2020年7月28日起按照月利率1.5%向原告支付利息至借款付清之日止，但前述违约金、利息总额不得超过以75000元为基数按照年利率24%的标准从2020年7月28日起计算至付清之日止的金额。原告请求就被告所有的位于重庆市荣昌区昌元街道红岩路XX号X幢X单元X-X的房屋折价或拍卖、变卖的价款在上述债权范围内享有优先受偿权，因原、被告借款合同中对以上述房屋作为担保有明确约定且双方办理了抵押登记，原告该项请求不违反法律规定，也不超出合同约定，本院依法予以支持。原告请求被告支付法律服务费4000元的诉讼请求，因原、被告借款合同对此有明确约定，原告该项请求不违反法律规定，也不超出合同约定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下:一、被告柯曾亮于本判决生效之日起五日内偿还原告邓廷燕借款本金75000元,并支付2020年2月28日至2020年7月27日期间的利息7000元；二、被告柯曾亮于本判决生效之日起五日内支付原告邓廷燕违约金3750元，并以75000元为基数自2020年7月28日起按照月利率1.5%向原告邓廷燕支付利息至借款付清之日止，但本项所列违约金、利息总额不得超过以75000元为基数自2020年7月28日起按照年利率24%计算至借款付清之日止的金额；三、原告邓廷燕在前述判项确定的给付金额范围内对被告柯曾亮名下位于重庆市荣昌区昌元街道红岩路XX号X幢X单元X-X的房屋（不动产权证号：渝2019荣昌区不动产权第XXX号，抵押权登记的不动产登记证明：渝2019荣昌区不动产证明第XXX号）折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、被告柯曾亮于本判决生效之日起五日内支付原告邓廷燕法律服务费4000元；五、驳回原告邓廷燕的其他诉讼请求。如果被告柯曾亮未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计977元，由被告柯曾亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审 判 员 叶波二〇二〇年九月二十一日法官助理 龙飞书 记 员 罗洋