山东省淄博市周村区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0306民初2048号 原告：淄博市周村区王村镇陈家村村民委员会，住所地周村区王村镇彭东社区。 法定代表人：王玉珂，主任。 委托诉讼代理人：朱训利，山东淄明律师事务所律师。 被告：李凤荣，黑龙江省哈尔滨市呼兰区居民。 被告：淄博苏夫人农业发展有限责任公司，住所地周村区王村镇陈家村村南路西100米。 法定代表人：李凤荣，经理。 两被告委托诉讼代理人：苏付标，山东省泗水县居民。 原告淄博市周村区王村镇陈家村村民委员会（以下简称陈家村委）与被告李凤荣、淄博苏夫人农业发展有限责任公司土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈家村委托诉讼代理人朱训利，被告李凤荣、被告淄博苏夫人农业发展有限责任公司委托诉讼代理人苏付标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈家村委向本院提出诉讼请求：1.依法解除双方于2018年6月12日签订的《山东省农村土地承包经营权出租合同》；2.被告支付土地使用租金366152.78元；被告支付违约金152049.6元，两项共计518202.38元；3.淄博苏夫人农业发展有限责任公司、李凤荣承担本案诉讼费。事实和理由：2018年6月12日陈家村委、淄博苏夫人农业发展有限责任公司、李凤荣双方协商签订《山东省农村土地承包经营权出租合同》，合同约定淄博苏夫人农业发展有限责任公司、李凤荣承包淄博市周村区王村镇陈家村村民委员会土地300亩，用丁种植花草苗木等农业经营，土地承包费前五年每亩每年1000.00元，并约定先交费后用地，租金交纳时间为每年的6月30日前。合同还约定乙方逾期支付租金，每延迟一天支付千分之一的违约金，不按时交纳土地租金，甲方可以变更或解除合同。合同签订后陈家村委按合同将土地交付淄博苏夫人农业发展有限责任公司、李凤荣使用。2019年1月16日双方协商签订《合同变更协议书》双方约定承包亩数变更为203亩，2019年10月14日双方又签订《合同变更协议书》，承包的203亩减去106.5亩，余下的96.5亩乙方继续承包使用，合同订立后乙方至今不能按约定交付土地承包费。 李凤荣、淄博苏夫人农业发展有限责任公司辩称：1.我公司是2017年通过周村区招商引资项目来到王村镇政府，同镇政府签订了土地流转合同，合同约定交付土地已交接单为准，开始计算租金。2.2018年陈家村以办理土地手续为由，与我公司另行签订了现在的合同，虽然合同签订了，但一直没有交付土地，没有土地交接手续，更没有办理完土地手续。因此，这是一个无效合同，根本就没有履行，不存在拖欠租金的问题。3.陈家村委以购买地上附着物为由，找淄博苏夫人农业发展有限责任公司要了7万元钱，到现在也没有退还，也没有给一个具体的说法，不存在陈家村委所说的欠租金一事。同时陈家村委要求李凤荣承担责任无依据，不同意李凤荣承担责任。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对双方争议的问题，本院查明，2018年6月12日陈家村委与淄博苏夫人农业发展有限责任公司签订《山东省农村土地承包经营权出租合同》一份，合同约定：淄博苏夫人农业发展有限责任公司承包陈家村委土地300亩用于花木种植等，承包期限为2018年6月15日至2048年6月14日。土地承包费缴纳方式为：前五年每亩每年1000.00元，并约定先交费后用地，租金交纳时间为每年的6月30日前。若逾期支付租金，每延迟一天按照千分之一承担违约金，不按时交纳土地租金，陈家村委有权按照合同约定期限到期收回流转的土地经营权。合同签订后，陈家村委按约定将土地交付淄博苏夫人农业发展有限责任公司。2019年1月16日，双方签订了《合同变更协议书》一份，约定承包土地数量由300亩变更为203亩，其余97亩由陈家村委另行承保给朱帅，并对土地的四至进行了变更。2019年10月14日，双方再次签订《合同变更协议书》一份，约定承包的土地数额由203亩变更为96.5亩。合同订立后，淄博苏夫人农业发展有限责任公司未按照约定交付土地承包费。 另查明：淄博苏夫人农业发展有限责任公司答辩中陈述的向村委缴纳7万元，是双方处理地上附着物的费用，该纠纷陈家村委已经另案起诉，与本案审理的土地承包合同纠纷并非同一法律关系。 上述事实，有土地承包合同、变更合同等证据证明，本院予以确认。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。淄博苏夫人农业发展有限责任公司承包陈家村委土地后未按照合同约定的期限支付土地承包费，应当承担支付土地承包费和违约金的法律责任。陈家村委与淄博苏夫人农业发展有限责任公司在《山东省农村土地承包经营权出租合同》中约定：不按时限交纳土地租金时陈家村委有权按照合同约定收回土地经营权，应当视为双方对合同解除条件的约定，原告未提供证据证实在起诉前履行了解除《山东省农村土地承包经营权出租合同》的通知义务，被告亦未提交答辩状阐明对解除合同的意见，故本院确定合同解除时间为本院起诉状送达之日2020年7月20日，陈家村委要求解除2018年6月12日《山东省农村土地承包经营权出租合同》的主张，本院予以支持。陈家村委主张的按照淄博苏夫人农业发展有限责任公司实际占用土地时间和数额：2018年6月15日至2018年10月31日，按300亩每亩1000.00元计算，计112500.00元；2018年10月31日至2019年10月20日期间，按203亩每亩1000.00元，计197361.17元；2019年10月20日至2020年5月20日期间按96.5亩每亩1000.00元，计56291.62元符合合同约定，该请求本院予以支持。原告主张的违约金拖欠承包费期间按照合同约定的欠款数额的日千分之一计算：2018年6 月30日应缴纳的112500.00元，按照迟延交付720天计算，计81000.00元；2019年6月30日前应缴纳的197361.00元，按照迟延交付360天计算，计71049.60元，总计违约金152049.60元，亦不违反法律规定，本院予以支持。淄博苏夫人农业发展有限责任公司是一人公司，李凤荣未向本院提供证据证实该公司财产独立于个人财产，应承担举证不能的法律后果，故原告要求李凤荣共同承担还款责任的请求本院予以支持。淄博苏夫人农业发展有限责任公司辩称未收到陈家村委合同约定的承保土地与双方两次协议变更土地数额的事实相悖，该辩解本院不予支持。淄博苏夫人农业发展有限责任公司支付陈家村委的70000.00元款是因土地地上附着物支付的款项，已经另案处理，故本案中不再予以处理。 综上所述，原告主张的支付土地承包费366152.78元；被告支付违约金152049.60元本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、淄博市周村区王村镇陈家村村民委员会与淄博苏夫人农业发展有限责任公司2018年6月12日签订的《山东省农村土地承包经营权出租合同》自2020年7月20日解除； 二、淄博苏夫人农业发展有限责任公司、李凤荣于本判决生效之日起十日内支付淄博市周村区王村镇陈家村村民委员会土地承包费366152.78元； 三、淄博苏夫人农业发展有限责任公司、李凤荣于本判决生效之日起十日内支付淄博市周村区王村镇陈家村村民委员会土地承包费违约金152049.60元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4491.00元，由被告淄博苏夫人农业发展有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  马永建 二〇二〇年九月二日 书记员  张 凤