安徽省当涂县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0521民初2116号 原告：严安，男，1988年3月2日出生，汉族，住安徽省当涂县。 原告：邰林林，女，1987年9月5日出生，汉族，住安徽省当涂县。 被告：马鞍山伟华置业发展有限公司，住所地安徽省马鞍山市承接产业转移示范园区黄山大道南段1168号，统一社会信用代码91340500597099380Q。 法定代表人：钱永华，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：马燕，该公司法务。 原告严安、邰林林与被告马鞍山伟华置业发展有限公司（以下简称伟华置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告严安、邰林林、被告伟华置业公司的委托诉讼代理人马燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 严安、邰林林向本院提出诉讼请求：1、立即解除原被告签订的编号为0000126的《马鞍山恒大翡翠湾商品房认购书》；2、请求判令伟华置业公司双倍返还购房定金40000元，并以20000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为计算标准，计算自2020年5月22日至实际付清之日的利息损失。3、承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2020年5月22日，两原告与伟华置业公司在马鞍山恒大翡翠湾销售中心签订了编号为0000126的《马鞍山恒大翡翠湾商品房认购书》，约定两原告认购伟华置业公司销售的马鞍山恒大翡翠湾楼盘18栋1-201号房屋，房屋面积143.27平方米，销售价格为8884.69元/平方米，在签署认购书时两原告需支付20000元作为定金。同时约定于2020年5月26日签署《商品房买卖合同》并支付242909元购房首付款，双方签署认购书的当日，两原告依约向伟华置业公司支付了20000元定金。2020年5月26日，两原告依约前往伟华置业公司处拟签署《商品房买卖合同》，但伟华置业公司却采取不提供书面《商品房买卖合同》的方式，拒绝履行签订《商品房买卖合同》的义务，致使双方未能成功订立《商品房买卖合同》。伟华置业公司的违约行为致使两原告订立合同的目的已不能实现。为维护两原告的合法权益，起诉至法院，望能判如所请。 伟华置业公司辩称，两原告严安、邰林林诉求解除《马鞍山恒大翡翠湾商品房认购书》、双倍返还定金、支付利息，与事实及法律不符。一、本案主要事实为：双方于2020年5月22日签订《马鞍山恒大翡翠湾商品房认购书》，约定购买翡翠湾18栋1-201室，总房款1272900元，按揭付款，两原告当天交纳20000元定金。按照约定，两原告应在交付定金当天起算5日内（即最迟26号）交付首付款并签订书面商品房合同。5月25日，两原告带着按揭资料包括征信报告前往售楼部，经现场销售人员查看，两原告有小额贷款网贷记录，征信问题有可能被银行拒贷，并将该情况告知两原告。5月26日两原告到售楼部，因负责办理合同签约手续的人员当日轮休，置业顾问要求两原告先行交纳首付款，两原告要求必须同时签合同，沟通无果后离开售楼部。负责签订合同的人员得知后赶到售楼部等候，置业顾问多次以电话、微信、短信等方式督促两原告前来签约并交纳首付款，并告知逾期办理将挞定房源、定金不退。但两原告置若罔闻，拒不办理。我公司于5月27日向两原告邮寄送达挞定通知，书面告知因两原告违约，公司有权另行销售该房屋，所交定金不予退还。二、答辩人认为双方在协商一致基础上签订的《马鞍山恒大翡翠湾商品房认购书》系预约合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。两原告要求交纳首付款时必须签订书面合同，答辩人也叫回当日休息的工作人员。但经经办人员多次催告，并将违约后果告知，两原告依然拒不办理，系单方违约。三、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。双方签订的《马鞍山恒大翡翠湾商品房认购书》第五条明确约定，如两原告未按约定时间与甲方签署《商品房买卖合同》及交纳首付款的，甲方有权没收已收取的认购定金，并有权另行处置该认购房屋。两原告作为给付定金一方，未能履行约定义务，无权要求返还定金。 双方当事人围绕各自的诉请和抗辩，提交了证据，本院组织双方进行了质证，对双方无异议的证据，本院予以确认在卷佐证。并综合双方的陈述和无异议的证据，确认如下事实：2020年5月22日，严安、邰林林（乙方）与伟华置业公司（甲方）签订《马鞍山恒大翡翠湾商品房认购书》，认购书约定：一、乙方同意签署本认购书时，支付人民币20000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）。二、2、按揭付款：乙方须于2020年5月26日前支付首期房款242909元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》。五、乙方必须在约定的付款方式和期限内到马鞍山恒大翡翠湾销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃该房屋，所付款项不予退还，甲方无需通知乙方，可另行销售该房屋。六、如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任。八、甲乙双方的联络方式以本认购书所载明的电话、通讯地址为准。双方保证对所提供资料的真实性负责。如甲方按上述电话、通讯地址等联络不到乙方，则视为甲方已履行通知送达义务，乙方应承担由此引起的全部责任。严安、邰林林于同日签署了《马鞍山恒大翡翠湾客户接待告知事项确认单》，确认单列明客户应按照认购书约定的时间内交纳首付（含认购当天），否则开发商有权没收定金，房源另行销售。认购书签订当日，严安、邰林林向伟华置业公司交纳购房定金20000元。2020年5月26日上午，严安、邰林林前往马鞍山恒大翡翠湾销售中心，伟华置业公司负责签订购房合同的工作人员不在岗，严安、邰林林拒绝在不签订购房合同前提下交纳首付款，双方没有签订《商品房买卖合同》，严安、邰林林遂返回。5月26日下午，伟华置业公司通知严安、邰林林前往该公司签订购房合同，交纳首付款。严安、邰林林未去。次日，伟华置业公司向严安、邰林林发出解除合同的挞定通知，严安、邰林林称两人未签收。 本院认为，严安、邰林林与伟华置业公司签订的《马鞍山恒大翡翠湾商品房认购书》，从其性质和内容看，是为将来双方签订商品房买卖合同的预约合同。而本约合同的签订是预约合同签订、履行的目的所在。本案双方当事人对预约合同的签订无异议，争议的焦点在合同履行过程中违约方是谁，并最终导致本约合同未能如约签订。严安、邰林林主张如约于2020年5月26日至伟华置业公司交纳首付款，认为是伟华置业公司不提供书面《商品房买卖合同》，拒绝履行签订《商品房买卖合同》的义务，致使双方未能成功订立《商品房买卖合同》。伟华置业公司则认为未签订《商品房买卖合同》原因是严安、邰林林未按约如期支付首付款。按照双方认购书的约定，2020年5月26日是双方签订《商品房买卖合同》、支付首期房款的最后期限。从双方共同认可的事实看，当日上午，严安、邰林林依约来到伟华置业公司马鞍山恒大翡翠湾销售中心，由于伟华置业公司负责签约的工作人员不在岗而未能签订《商品房买卖合同》，严安、邰林林拒绝在未签订合同前付款并返回。伟华置业公司要求严安、邰林林先交首期房款，再签订《商品房买卖合同》缺乏依据，严安、邰林林基于未签订《商品房买卖合同》而拒绝支付首期房款并无不当。伟华置业公司于当日下午通知严安、邰林林再次来公司付款签合同，严安、邰林林未到。从伟华置业公司提交的微信记录看，伟华置业公司的工作人员在下午4、5点钟，多次告知严安、邰林林当日来公司交付首付款、签订合同。严安给予回复是在开会、没时间。作为销售房屋，为购房者提供服务的伟华置业公司，在因自身工作安排欠缺，造成上午未能如期签约，让作为消费者的购房人白跑一趟，不是检讨自身工作安排上的疏漏，却一味的强调可以先付款，后签合同。在下午与购房者严安、邰林林的沟通中，强调消费者必须当日到该公司付款签约，没有看到一个经营者应有的周到、完善的服务态度。在购房者答复开会没时间的情况下，甚至是在下午5点多仍然还是一味强调当天不来签约，房源就会另售。并在次日就向购房者严安、邰林林发出了解除合同的挞定通知。在5月26日上午因故未能按时签约后的整个磋商过程中，伟华置业公司表达的是要求购房者必须当天过来交款签约，没有在因自身原因，给消费者带来不便，出现问题后进行友好协商，或者另定签约付款时间的意思表示。这显然不是一个房屋销售服务企业应有的能够让人欣然接受的服务态度和解决问题的正确方法。严安、邰林林在双方约定的2020年5月26日签订《商品房买卖合同》、支付首期房款的最后期限的上午来到了伟华置业公司，因为伟华置业公司的自身原因造成未能签约付款。即使伟华置业公司下午安排了工作人员可以继续完成签约，严安、邰林林基于自身或者其他原因不能于当天下午过来签约付款，于情于理并无不当。相反，伟华置业公司在因自身原因造成上午未能如期签约，已让购房者白跑一趟，耽误购房者时间的情况下，不是对购房者抱有歉意，提出兼顾各方的合理解决方案，却一味强求购房者下午必须再次到该公司签约付款，并于次日就发出解除合同的挞定通知，于情于理均不当。其抗辩严安、邰林林逾期付款、拒签合同的违约事实不成立。同时，严安、邰林林在伟华置业公司下午告知可以继续签约付款时，也未能给予积极回应。据此主张伟华置业公司存在拒绝签订合同的违约行为同样缺乏依据。由于伟华置业公司于5月27日向严安、邰林林发出解除合同的挞定通知，事后双方也没有进行磋商达成新的协议。根据双方合同约定，伟华置业公司按照严安、邰林林确认的通讯地址邮寄送达挞定通知，视为完成通知义务。严安、邰林林抗辩未收到挞定通知，并以诉讼的方式提出解除合同。双方在合同解除上意思表示一致，故对双方的合同解除事实予以确认。在商品房买卖合同未能订立，预约合同解除的违约责任上，均无证据证明双方存在故意违约，造成合同无法履行的过错，不具备法律规定的违约责任承担的构成要件事实。当因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。故伟华置业公司应依法返还严安、邰林林交纳的20000元定金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、马鞍山伟华置业发展有限公司返还严安、邰林林购房定金20000元，于本判决生效后5日内履行； 二、驳回严安、邰林林的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费400元，由严安、邰林林负担200元，马鞍山伟华置业发展有限公司负担200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  陈康 二〇二〇年九月十九日 法官助理吴丽华 书记员葛文磊