安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1125民初5296号 原告:安徽定远农村商业银行股份有限公司，住所地定远县定城镇戚继光大道179号，统一社会信用代码913411000529039656（1-1）。 法定代表人:李平,董事长。 委托诉讼代理人：李守洋,男，1991年7月25日出生，汉族，单位员工，住安徽省定远县。 委托诉讼代理人：张闻宇，女，1987年11月7日出生，汉族，单位员工，住安徽省定远县。 被告:陈铁柱,男,汉族,1965年11月18日出生,住安徽省定远县,身份证地址安徽省定远县。 原告安徽定远农村商业银行股份有限公司与被告陈铁柱金融借款合同纠纷一案,本院于2020年9月9日立案受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安徽定远农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人李守洋、张闻宇到庭参加诉讼，被告陈铁柱经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告安徽定远农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：依法判决被告陈铁柱偿还借款本金100万元，利息114650.83元（利息计算至2020年9月29日），并自2020年9月30日起以100万元为基数，按年率利率13.05%（8.7%上浮50%）支付利息至本金实际清偿完毕之日止。不能偿还时以被告陈铁柱单独所有的抵押房产折价、变卖或拍卖的价款优先受偿该借款，由被告承担本案诉讼费用。事实理由：2019年5月13日,被告陈铁柱以借新还旧为由向原告下属机构东城支行借款100万元,借款额度有效期限自2019年5月13日2020年5月13日,约定年利率为固定利率即8.7%,贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%,执行逾期利率13.05%,贷款结息方式为按月结息。该借款以被告陈铁柱单独所有的、位于定远县定城镇定发路30号、定城镇定发路30号一层的房产作抵押担保(房地产权证:房地权证定字第××号、土地证号:定国用2011第2296号;房地权证定字第××号、土地证号:定集建91字第0947号,不动产登记证明:皖2019定远县不动产证明第0024539号)。综上事实,该借款逾期后,经东城支行多次催要,被告至今未予偿还,给原告的业务经营造成较大损失。根据《合同法》、《物权法》、《担保法》的有关规定,请求依法判决支持原告诉讼请求。 被告陈铁柱未答辩。 原告为支持其诉讼请求向本院提交下列证据： 证据一、营业执照、身份证；证明目的:原告的诉讼主体资格。 证据二、身份证、户口本；证明目的:被告的借款、担保及诉讼主体资格。 证据三、无婚姻登记证明记录；证明目的:自2011年6月7日至2015年4月26日婚姻登记档案证实：陈铁柱未有离婚后再婚记录，抵押房产、土地为陈铁柱单独所有。 证据四、贷款申请、个人借款合同、抵押合同、抵押物品清单、房地产权证、土地使用证、不动产登记证明、利息清单；证明目的:1、2019年5月13日,被告陈铁柱以借新还旧为由向原告下属机构东城支行借款100万元,借款额度有效期限自2019年5月13日至2020年5月13日,约定年利率为固定利率即8.7%,贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%,执行逾期利率13.05%,贷款结息方式为按月结息。2、被告陈铁柱单独所有的,位于定远县定城镇定发路30号、定城镇定发路30号一层的房产作抵押担保(房地产权证:房地权证定字第××号、土地证号:定国用2011第2296号房地权证定字第××号、土地证号：定集建91字第0947号,不动产登记证明:皖2019定远县不动产证明第0024539号)。3、该借款利息逾期后,经东城支行多次催要,被告至今未予偿还,截止2020年9月29日被告共拖欠原告本金100万元及利息114650.83元,根据法律规定和合同约定,该借款逾期后被告不予偿还,应当承担违约责任,即逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。 被告陈铁柱未质证，也未向本院提交证据。 因陈铁柱未到庭参加诉讼，视为其放弃举证质证的权利，经审查本院对原告提交的上述证据均予以确认。 本院经审理认定事实如下：2019年5月13日,被告陈铁柱以借新还旧为由与原告签订《个人借款合同》，向原告下属机构东城支行借款100万元,借款期限自2019年5月13日至2020年5月13日,约定年利率为固定利率即8.7%,贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%,执行逾期利率13.05%,贷款结息方式为按月结息。2019年5月13日，被告陈铁柱与原告签订《抵押合同》，以其所有的位于定远县定城镇定发路30号、定城镇定发路30号一层的房产(房地产权证:房地权证定字第××号、土地证号:定国用2011第2296号;房地权证定字第××号、土地证号:定集建91字第0947号,不动产登记证明:皖2019定远县不动产证明第0024539号)为该借款作抵押担保，并办理了抵押登记。该借款逾期后,经原告多次催要,被告至今未予偿还,截止2020年9月29日，被告共拖欠原告借款本金100万元，利息114650.83元。 本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》是双方当事人真实意思表示，不违反相关法律、行政法规等强制性规定，合同依法成立生效，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告依约向被告履行了借款义务，被告未按时偿还借款本息，其行为已构成违约，应当承担继续履行偿还借款本息的法律责任。被告陈铁柱以其单独所有的位于定远县定城镇定发路30号、定城镇定发路30号一层的房产作为案涉借款的抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权成立并有效，原告有权在其债权范围内对抵押的财产享有优先受偿的权利。陈铁柱经本院传票传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈铁柱于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽定远农村商业银行股份有限公司借款本金100万元、利息114650.83元（利息计算至2020年9月29日），合计1114650.83元，并自2020年9月30日起以100万元为基数，按年率利率13.05%支付利息至本金实际清偿完毕之日止； 二、如被告陈铁柱未按上述期限履行还款义务，原告有权依法对陈铁柱名下位于定远县定城镇定发路30号、定城镇定发路30号一层的房产行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费14790元，由被告陈铁柱负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  马春海 人民陪审员  王怀景 人民陪审员  宋 岚 二〇二〇年九月二十八日 书 记 员  刘 凯 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。