福建省三明市三元区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0403民撤2号 原告：陈姻潮，男，1991年7月30日出生，汉族，住福建省大田县。 委托诉讼代理人：刘强，福建律慧律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林志漂，福建律慧律师事务所律师。 被告：海翼瑞都（福建）房地产开发有限公司，住所地福建省三明市三元区新市南路206号24幢，统一社会信用代码91350400699043193C。 法定代表人：傅卫华，董事长。 委托诉讼代理人：廖贵勤，福建万天律师事务所律师。 被告：张文胜，男，1968年11月13日出生，汉族，住福建省三明市三元区。 原告陈姻潮与被告海翼瑞都（福建）房地产开发有限公司（以下简称“海翼公司”）、张文胜第三人撤销之诉纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月30日公开开庭进行了审理。原告陈姻潮的委托诉讼代理人刘强、被告海翼公司的委托诉讼代理人廖贵勤到庭参加诉讼，被告张文胜经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈姻潮向本院提出诉讼请求：1.判令撤销三明市三元区人民法院（2019）闽0403民初1598号《民事判决书》；2.判令与张文胜于2018年3月8日签订的《存量房买卖合同》合法有效，张文胜应继续履行，并协助办理三明市三元区房屋的银行按揭贷款解压及不动产登记手续。事实与理由：2016年1月9日，海翼公司（出卖人）与张文胜（买受人）签订编号为第2016010900078号的《商品房买卖合同（预售）》及附件一份，合同对面积、价格、购房款支付方式、违约责任等作了约定。同日，张文胜向海翼公司支付了首付款184868元。2016年1月20日上述合同在三明市住房和城乡规划建设局办理了备案登记手续。2016年1月28日涉讼房产在三明市不动产登记中心办理房屋预告登记（房屋预告登记证明书号：ｙ16000611）。张文胜通过银行按揭款付清了购房尾款。2016年8月5日海翼公司向张文胜出具金额为409000元的购房发票一张。2018年2月2日，海翼公司将商品房交付张文胜使用。2018年3月8日，张文胜通过三明百年房地产经纪有限公司与陈姻潮签订《存量房买卖合同》，张文胜将涉案房产以总价700000元转让给陈姻潮。签订合同时陈姻潮支付定金100000元，双方约定张文胜应在不动产证办出后三个工作日内完成不动产解押手续，并于房产抵押注销后三个工作日内到不动产登记中心办理网签及贷款申请手续，贷款审批通过后三个工作日内到不动产登记中心办理不动产过户手续。合同签订的当日张文胜将房屋交付给了陈姻潮，陈姻潮对房屋进行了装修使用，并按规定向物业公司缴纳公摊电费及物业费至今。2019年9月6日，张文胜逾期归还银行按揭贷款本金5570.14元、利息6221.14元、罚息66.53元，复利123.32元，本息合计11981.13元，海翼公司的保证金账户被农行三明分行扣划该款项。海翼公司遂向三明市三元区人民法院起诉张文胜。2019年12月30日，三明市三元区人民法院作出（2019）闽0403民初1598号《民事判决书》，判决：一、解除2016年1月9日海翼公司与张文胜签订的编号为第2016010900078号的《商品房买卖合同（预售）》及附件；二、张文胜应于本判决书生效之日起三十日内协助海翼公司办理商品房买卖合同备案登记和房屋预告登记的注销手续；三、张文胜应于本判决生效之日起三十日内支付海翼公司代偿贷款利息、罚息8228.38元；四、张文胜支付给海翼公司定金30000元不予返还。2020年3月11日，张文胜到三明市不动产登记中心办理涉案房产不动产登记证书，准备履行与陈姻潮签订的《存量房买卖合同》受阻。经查询，张文胜及陈姻潮才知道（2019）闽0403民初1598号《民事判决书》的判决书内容。本案中张文胜付清了购房款，与海翼公司签订的《商品房买卖合同（预售）》已履行完毕，且张文胜逾期归还按揭贷款本息合计才11981.13元，海翼公司因阶段性保证担保被银卡扣款，并未通知或催告张文胜要求返还，更未依法向张文胜起诉追偿未果，张文胜虽有违约行为，但显著轻微，远未达到“出卖人代买受人偿付银行贷款本息的，出卖人有权解除合同”的条件，更不会影响海翼公司合同目的实现。故（2019）闽0403民初1598号《民事判决书》未依诚实信用原则来综合考量张文胜的违约过程程度、行为形态、违约后果即简单机械依照合同文本判令解除是错误的。涉案房产张文胜已于2018年3月转让给陈姻潮，双方签订的《存量房买卖合同》合法有效，陈姻潮已支付了部分购房款，也可以将购房尾款用于偿还张文胜的银行按揭贷款。同时，海翼公司也存在逾期交房、逾期办证等违约行为，否则陈姻潮与张文胜签订的《存量房买卖合同》早已履行完毕，张文胜的逾期归还银行借款的违约情形就不会出现，（2019）闽0403民初1598号《民事判决书》存在明显错误且侵害了陈姻潮的合法权利。故具状起诉，请求判如所请。 海翼公司辩称，1.鉴于生效裁判的既判力和法律稳定性，应当严格按照民事诉讼法第五十六条的规定，即提起撤销之诉的主体必须是原案的有独立请求权的第三人或者无独立请求权的第三人，陈姻潮不是（2019）闽0403民初1598号案件的第三人，无权提起本案第三人撤销之诉；2.陈姻潮是基于与张文胜签订的《存量房买卖合同》提起第三人撤销之诉，是张文胜的债权人，但第三人撤销之诉中的第三人一般不包括债权人；3.（2019）闽0403民初1598号判决内容没有错误，且陈姻潮对《存量房买卖合同》不能全部履行的风险已有预见性，该民事判决不影响或损害陈姻潮民事权益，即使存在《存量房买卖合同》不能完全履行的后果，系因张文胜违约行为造成，与（2019）闽0403民初1598号判决没有任何关系，故陈姻潮的诉请没有事实和法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证，结合法庭笔录，本院认定以下事实： 2016年1月9日，海翼公司（出卖人）与张文胜（买受人）签订编号为第2016010900078号的《商品房买卖合同（预售）》及附件一份，主要约定：张文胜购买海翼公司开发的位于三元区；建筑面积共98.14平方米；商品房单价为每平方米6051.23元，总金额593868元，签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金30000元；出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付该商品房，自本合同签订之日起30日内（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并告知买受人等内容。该合同附件四主要约定：（1）买受人应于合同及补充协议签订当日向出卖人支付购房首期款184868元，剩余409000元由买受人通过银行按揭借款方式一次性支付给出卖人；（2）出卖人为买受人按揭贷款提供保证担保期间，如因买受人逾期归还按揭贷款本息而导致出卖人承担了相应的保证责任，即出卖人代买受人偿付银行贷款本息的，出卖人有权解除合同。同日，张文胜向海翼公司支付了首付款184868元。2016年1月20日上述合同在三明市住房和城乡规划建设局办理了备案登记手续。2016年1月28日涉讼房产在三明市不动产登记中心办理房屋预告登记（房屋预告登记证明书号：ｙ16000611）。张文胜通过银行贷款方式支付剩余购房款409000元，2016年8月5日，海翼公司向张文胜出具金额为409000元的购房发票一份。2018年2月2日，海翼公司将涉讼房产交付张文胜使用。2019年1月25日、3月26日、9月26日，因张文胜未按期履行还款义务，农行三明分行从海翼公司的保证金账户中分别扣划款项11981.13元、1431.99元、2648.55元，合计16061.67元（本金7833.29元、利息8019.77元、罚息76.7元、复利131.91元）用于清偿张文胜到期未还的借款本息。 2019年9月6日，海翼公司以商品房预售合同纠纷为由将张文胜诉至本院，本院审理查明了上述事实，并于2019年12月30日作出（2019）闽0403民初1598号民事判决：一、解除海翼瑞都（福建）房地产开发有限公司与张文胜于2016年1月9日签订的编号为第2016010900078号《商品房买卖合同》及附件;二、张文胜应于本判决生效之日起三十日内腾空并返还给海翼瑞都（福建）房地产开发有限公司位于三明市三元区房屋;三、张文胜应于本判决生效之日起三十日内协助海翼瑞都（福建）房地产开发有限公司办理第2016010900078号商品房买卖合同的备案登记和三元区新市南路43幢1103室房屋预告登记的注销手续;四、张文胜应于本判决生效之日起三十日内支付海翼瑞都（福建）房地产开发有限公司律师代理费10000元；五、张文胜应于本判决生效之日起三十日内支付海翼瑞都（福建）房地产开发有限公司代偿的贷款利息、罚息8228.38元（计算至2019年9月26日），此后按实际发生标准计至贷款余额全部清偿之日止; 上述第四、五项款项，由海翼瑞都(福建)房地产开发有限公司在张文胜已支付购房款中先行扣除;六、张文胜支付给海翼瑞都（福建）房地产开发有限公司的定金30000元不予返还；七、张文胜应于本判决生效之日起三十日内支付给海翼瑞都(福建)房地产开发有限公司财产保全申请费3489元；八、驳回海翼瑞都(福建)房地产开发有限公司的其他诉讼请求，该判决现已生效。 另查明，2018年3月8日，张文胜通过居间方三明市百年房产经纪有限公司与陈姻潮签订《存量房买卖合同》，约定将涉讼房产以700000元转让给陈姻潮，在不动产证办出后三个工作日内完成不动产解押手续，并于房产抵押注销后三个工作日内到不动产登记中心办理网签及贷款申请手续，贷款审批通过后三个工作日内到不动产登记中心办理不动产过户手续，全款支付后叁日内将房屋交付。当日，陈姻潮向张文胜支付定金100000元。陈姻潮以其名义向三明世纪城物业服务有限公司缴交2017年7月1日至2018年12月31日的公摊电费及2018年8月11日至2019年12月31日的物业服务费。 根据当事人的诉辩意见，本案争议焦点为陈姻潮提起的诉讼是否符合第三人撤销之诉的条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百九十二条规定，本院作如下分析认定： 1.关于陈姻潮是否符合第三人撤销之诉主体条件的问题 根据法律规定，第三人撤销之诉的原告应当是因不能归责于本人事由而未参加原案诉讼的第三人，包括有独立请求权第三人和无独立请求权第三人。一般而言，原案处理结果可能损害其民事权益的案外人，属于第三人撤销之诉的适格原告，但普通债权原则上不受第三撤销之诉的保护，即原案当事人的普通债权人，一般不能作为原告提起第三人撤销之诉。本案中，陈姻潮是基于与张文胜《存量房买卖合同》，系对涉讼房产产生争夺、支配关系的非金钱债权人，而非一般意义上的金钱债权人，不属于普通的债权人，可以提起第三人撤销之诉。 2.关于本案是否符合第三人撤销之诉实体条件的问题 根据民事诉讼法的相关规定，第三人对已经发生法律效力的 判决书提起撤销之诉的，应当提供发生法律效力的判决部分或者全部内容错误，损害其民事权益的证据。本案中，陈姻潮主张本院作出的（2019）闽0403民初1598号民事判决错误的理由为适用法律错误，未考虑张文胜已实际享有案涉房屋的所有权，张文胜与海翼公司签订的《商品房预售合同》附件四中关于解除合同的约定属于格式条款，为无效条款，未审查违约方违约程度是否显著轻微，是否达到解除合同的条件，即作出判决解除《商品房预售合同》，违法诚实信用原则。 本院认为，本院作出（2019）闽0403民初1598号民事判决的事实依据是基于张文胜与海鑫公司签订的《商品房预售合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律强制性规定，属合法有效，对当事人均具有约束力，张文胜向农行三明分行申请借款后,未如期履行还本付息义务,累计逾期5个月以上，造成海翼公司代偿部分借款本息,并且该违约行为持续存在，双方合同约定的解除条件成就,从维护交易安全、稳定及利益平衡的角度出发，本院据此作出判决解除双方签订的《商品房预售合同》及承担相应的违约责任并无不妥。同时，该条款的内容是为了督促买房人及时偿还贷款，并未如陈姻潮所述加重张文胜违约责任，不属于无效格式条款。故陈姻潮关于本案的起诉不符合第三人撤销之诉的实体条件的规定。 综上所述，本院作出的（2019）闽0403民初1598号民事判决在事实认定和法律适用上并无不当，陈姻潮在不能提供证据证明该民事判决书的全部或者部分内容错误的情况下向本院提起第三人撤销之诉，于法无据，本院不予支持。关于陈姻潮要求确认与张文胜签订的《存量房买卖合同》合法有效的诉讼请求与本案不属同一法律关系，可另案主张。张文胜经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利和举证权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百四十四条、第二百九十二条之规定,判决如下: 驳回陈姻潮的诉讼请求。 案件受理费10800元，由陈姻潮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  葛建清 审 判 员  余秋琳 人民陪审员  郑清模 二〇二〇年九月二十一日 书 记 员  邓美薇 附：主要法律条文 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。 对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。 前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。 2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百九十二条第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书提起撤销之诉的，应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出生效判决、裁定、调解书的人民法院提出，并应当提供存在下列情形的证据材料： （一）因不能归责于本人的事由未参加诉讼； （二）发生法律效力的判决、裁定、调解书的全部或者部分内容错误； （三）发生法律效力的判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益。