成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初8847号 原告：尹平，女，汉族，1985年4月6日出生，住四川省成都市新都区。 委托诉讼代理人：柴真亮，四川君合律师事务所律师，特别授权。 被告：成都崇文酒店管理有限公司，住所地成都市成华区建设南路160号1栋1层7号。 法定代表人：郭漫舸，执行董事。 委托诉讼代理人：杨莲，四川英特律师事务所律师，特别授权。 原告尹平与被告成都崇文酒店管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月24日公开开庭进行了审理，原告尹平的委托诉讼代理人柴真亮；被告成都崇文酒店管理有限公司的委托诉讼代理人杨莲到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告尹平向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付购房款173,868元；2、判令被告向原告支付逾期付款违约金（以1,684,670元为基数，按照每日万分之六，从2019年11月30日计算至违约金实际支付之日止）。事实和理由：2017年3月24日，原告与被告签订《M5会员公寓预定协议》《誉峰【M5会员公寓】投资协议》，约定由原告投资购买甲方装修并管理的“M5会员公寓”，房号为M5-1219、1220；正式签约后，原告曾于2015年11月19日向被告缴纳的200,000元诚意金也冲抵合同价款，结合原告于2017年3月24日通过转账交付的586,293元、2017年9月28日通过转账交付的300,000元，原告共向被告缴纳1,086,293元。后因《誉峰【M5会员公寓】投资协议》所涉标的房屋无法交房，经原被告协商，双方于2019年9月21日签订《尹平退款协议》，约定被告分三期向原告退还已付房款1,086,293元并支付补偿款598,377元，若被告未按约支付全部款项，原告有权要求被告“继续履行《誉峰【M5会员公寓】投资协议》或要求甲方（被告）从逾期之日起以本协议总金额为基数按每日万分之六的标准支付逾期付款违约金”。其中前两期已支付完毕，第三笔约定的支付时间为2019年11月30日，支付金额为673,868元。被告于2019年12月20日、2019年12月26日、2020年4月17日分别支付了300,000元、150,000元、50,000元，尚余173,868元未支付。原告认为：原告与被告签订《M5会员公寓预定协议》、《誉峰【M5会员公寓】投资协议》、《尹平退款协议》系双方真实意思表示，合法有效，被告未按照《尹平退款协议》的约定退还房款并支付补偿款，应按照约定承担违约责任，原告遂提起诉讼。 被告成都崇文酒店管理有限公司辩称，被告已支付原告购房款及赔偿款1,701,099元，原告已不拖欠被告购房款，请求驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2017年3月23日，原告尹平（乙方）与被告成都崇文酒店管理有限公司（甲方）签订《M5会员公寓预定协议》，协议约定，原告向被告购买“誉丰九期M5楼栋”公寓。2017年3月24日，双方又签订《誉峰【M5会员公寓】投资协议》，协议就原告向被告购买中天盈公司开发建设的M5-1219.1220号房的权利义务作了约定，合同签订后，原告陆续向被告支付购房款1,086,293元，因被告未能履行该协议，被告给原告出具《关于尹平购买M5-1219.1220号房的相关问题的处理回函》，被告表示继续支持和配合尹平按揭办理相关事宜，被告同意从逾期交房之日起，按原告已交房款的万分之三进行赔付，从2017年12月1日至2018年2月10日，共72天，原告已付1,086,293元，合计违约金23,464元，在签署清水房合同或客户尹平付清剩余未付房款后，被告同意按照总房款的每日万分之三进行赔付，每日违约金446元。 2018年3月20日，被告向原告支付23,464元，2019年3月28日，被告又向原告支付162,790元，被告在转账用途上注明：“逾期交房赔偿金”。 2019年9月21日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《尹平退款协议》，协议约定，甲方同意乙方提出退房的申请，且同意向乙方支付补偿款598,377元及退还乙方已付房款1,086,293元，共计1,684,670元；甲方向乙方支付款项及时间：1、第一笔2019年9月30日505,401元、2、第二笔2019年10月31日505,401元、3、第三笔2019年11月30日673,868元；乙方收到甲方支付的全部款项后，不得以任何理由向甲方主张任何责任，若甲方未按约定支付前述款项，乙方有权要求甲方继续履行《誉峰【M5会员公寓】投资协议》或要求甲方从逾期之日起以本协议总金额为基数按每日万分之六的标准支付逾期付款违约金，退款协议背面备注：款项说明，该房源成交单价19,250.01元/平方米，客户已付房款1,086,293元，现双方达成协议，以27,000元/平方米价格回购，即27,000元/平方米×77.21平方米=2,084,670元，其中因乙方尚有40万元房款未付，协商结果为扣除此金额后即1,684,670元作为甲方回购全部款项，且乙方不得再追究因逾期产生的赔偿款即90,092元。《退款协议》签订后，被告从2019年9月30日至2020年4月17日共向原告支付房款1,510,802元，尚欠原告173,868元未支付。 另查明，因被告前两笔退款未严格按约定时间向原告支付，被告于2019年11月5日向原告支付逾期退款利息4,043元。 上述事实，有当事人的身份信息、被告工商登记信息、《M5会员公寓预定协议》、《誉峰【M5会员公寓】投资协议》、被告出具的收款收据以及银行转账明细、《尹平退款协议》、回函；被告退款的转账凭证等证据讲明。 本院认为，原告尹平与被告成都崇文酒店管理有限公司签订的《M5会员公寓预定协议》和《誉峰【M5会员公寓】投资协议》合法有效，协议签订后原告按约定向被告支付了大部分购房款，被告未能履行合同约定的义务，被告于2018年3月20日向原告支付23,464元、于2019年3月28日向原告支付162,790元，根据被告给原告出具的回函，以及被告转账用途注明内容“逾期交房赔偿金”，本院确认被告所支付上述两笔费用系向原告支付逾期交房的违约金，该款与被告之后回购房屋应向原告支付的房款系不同项目，不应计算在被告应支付给原告的回购房款中；因被告无法履行合同，双方协商一致解除合同，被告承诺以27,000元/平方米价格回购案涉房屋，被告应向原告支付1,684,670元，被告实际支付1,510,802元，尚欠173,868元未按约定时间支付，被告未按约定支付原告购房款构成违约，本院对原告要求被告支付尚欠购房款，并按每日万分之六标准支付逾期付款违约金的诉讼请求予以支持，本院确定逾期付款利息计算时间从逾期之次日2019年12月1日起计算；对原告要求按全部应付购房款计算逾期付款违约金的主张，本院认为双方约定的该项违约金过高，予以调整，本院确定被告应以未支付房款为基数向原告支付逾期付款违约金，据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告成都崇文酒店管理有限公司应支付原告尹平购房款173,868元，并以所欠款173,868元为基数，从2019年12月1日起，按照每日万分之六标准向原告尹平支付逾期付款违约金，限于本判决生效之日起十日内履行； 二、驳回原告尹平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7，016元，减半收取3，508元，由被告成都崇文酒店管理有限公司承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 周 渝 二〇二〇年九月七日 书记员 刘洋君