湖北省武穴市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1182民初1591号原告：中国建设银行股份有限公司武穴支行。住所地：武穴市民主路134号。统一社会信用代码：91421182722076090U。代表人：魏建平，男，该行行长。委托诉讼代理人：张胜，男，湖北道辉律师事务所律师。特别授权。被告：武穴市鑫隆机械设备股份有限公司。住所地：武穴市江家林社区金盘路16号。统一社会信用代码：91421182714677144R。法定代表人：陈连军，公司总经理。委托诉讼代理人：黄建华，湖北文信律师事务所律师。一般代理。被告：陈连军，男，1972年12月10日出生，汉族，住武穴市。被告：涂玉霞，女，1973年3月7日出生，汉族，住武穴市。委托诉讼代理人：陈连军，男，1972年12月10日出生，汉族，住武穴市。系涂玉霞丈夫，特别授权。原告中国建设银行股份有限公司武穴支行（以下简称“建设银行”）与被告武穴市鑫隆机械设备股份有限公司（以下简称“鑫隆公司”）、陈连军、涂玉霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月17日公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人张胜、被告鑫隆公司的委托诉讼代理人黄建华、被告陈连军（同时为被告涂玉霞的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行向本院提出诉讼请求：一、判令鑫隆公司立即偿还建设银行借款本金4439953.28元及利息（借款期限内按年利率5.7%计算，逾期后按年利率8.55%计算，截止2020年5月20日为129044.84元，自2020年5月21日起至还清之日止按年利率8.55%计算）；二、对上述借款本金及利息，陈连军、涂玉霞承担连带责任；三、确认建设银行与鑫隆公司所签订的《最高额抵押合同》（合同编号WXDY20161221）合法有效，在拍卖、变卖处置该合同项下的抵押物时，建设银行享有优先受偿权；四、由被告承担诉讼费用及财产保全费用、律师费。事实与理由：鑫隆公司是建设银行信贷客户，2014年起发生信贷关系。2016年12月23日，建设银行与鑫隆公司签订《最高额抵押合同》（合同编号WXDY20161221），为鑫隆公司在2015年1月20日至2020年1月20日期间所有贷款在最高限额1021万元内提供抵押担保，并在武穴市不动产登记中心办理了抵押登记（不动产登记证明号：鄂[2016]武穴市不动产证明第0001953号）。2017年6月8日，建设银行与鑫隆公司签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：WX20170608），合同金额100万元，同时与陈连军、涂玉霞分别签订了《自然人保证合同》（合同编号为：WX20170608-01、WX20170608-02），陈连军、涂玉霞自愿为上述借款提供连带责任保证。建设银行于2017年6月9日向鑫隆公司发放贷款100万元，贷款期限1年。贷款到期后，鑫隆公司无法按时全额还款，向建设银行2次申请贷款期限调整。建设银行与鑫隆公司、陈连军、涂玉霞先后签订了2份《人民币贷款期限调整协议》（协议编号分别为：WX20180627、WX20190619），贷款期限共延长24个月，期限调整后该笔借款到期日2020年6月9日。同时建设银行与陈连军、涂玉霞签订了2份《自然人保证合同》（合同编号：2018062701、WX2019061901），陈连军、涂玉霞自愿继续为武穴市鑫隆机械设备股份有限公司贷款承担连带责任保证。贷款存续期间，鑫隆公司仅偿还了35046.72元，该笔借款余额为96453.28元。2018年1月3日，建设银行与鑫隆公司签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：20180102），合同金额150万元，同时与陈连军、涂玉霞签订了《自然人保证合同》（合同编号为：20180102-1），被告陈连军、涂玉霞自愿为上述借款提供连带责任保证。建设银行于2018年1月5日向鑫隆公司发放贷款150万元，贷款期限1年。贷款到期后，鑫隆公司无法按时全额还款，向建设银行申请贷款期限调整，建设银行与鑫隆公司、陈连军、涂玉霞签订了《人民币贷款期限调整协议》一份（协议编号为：WX20181224），贷款期限延长12个月，期限调整后该笔借款到期日2020年1月5日。同时建设银行与陈连军、涂玉霞签订了《自然人保证合同》（合同编号：WX2018122401），陈连军、涂玉霞自愿继续为鑫隆公司的贷款承担连带责任保证。贷款存续期间，鑫隆公司仅偿还了15000元，该笔借款余额为1485000元。2018年1月18日，建设银行与鑫隆公司签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：WX20180118），合同金额200万元，同时与陈连军、涂玉霞签订了《自然人保证合同》（合同编号为：WX20180118-01），陈连军、涂玉霞自愿为上述借款提供连带保证担保。建设银行于2018年2月1日向鑫隆公司发放贷款200万元，贷款期限1年。贷款到期后，鑫隆公司无法按时全额还款，向建设银行申请贷款期限调整。建设银行与鑫隆公司、陈连军、涂玉霞签订了《人民币贷款期限调整协议》一份（协议编号为：WX20190117），贷款期限延长12个月，期限调整后该笔借款到期日2020年2月1日。同时建设银行与陈连军、涂玉霞签订了《自然人保证合同》（合同编号：WX2019011701），陈连军、涂玉霞自愿继续为鑫隆公司贷款承担连带责任保证。贷款存续期间，鑫隆公司仅偿还了10000元，该笔借款余额1990000元。以上3笔贷款余额合计为4439953.28元。鑫隆公司未按约定还本付息，造成贷款逾期。为了保障国家金融资金安全，建设银行依据我国《民事诉讼法》向人民法院提起诉讼。被告鑫隆公司辩称，建设银行诉称的事实无异议。鑫隆公司对利息计算的标准不清楚。鑫隆公司一直是积极履行还款义务，截止2019年12月一直按约定支付了利息，2020年后主要因疫情造成无法生产经营，没有能力偿还贷款本息，希望建设银行在还款付息方面给予优惠考虑。被告陈连军、涂玉霞辩称，鑫隆公司所诉属实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告鑫隆公司、陈连军、涂玉霞对原告建设银行提交的证据无异议，对这些证据本院予以确认并在卷佐证，本院对建设银行陈述的事实予以确认。另查明：案涉已办理抵押登记的抵押物为鑫隆公司所有的坐落于武穴市××路××号的工业房地产（房屋建筑面积4580.75平方米、土地使用权面积10888.61平方米），不动产产权证号：鄂（2016）武穴市不动产权第0000254号。案涉100万元借款期限内利率为5.7%，逾期利率为8.55%，自2020年1月起拖欠利息，截止2020年5月20日止拖欠的利息为25480.73元；案涉150万元借款期限内利率为5.55%，逾期利率为8.325%，自2020年1月起拖欠利息，截止2020年5月20日止拖欠的利息为50796.99元；案涉200万元借款期限内利率为5.7%，逾期利率为8.55%，自2020年1月起拖欠利息，截止2020年5月20日止拖欠的利息为52767.12元。本院认为：一、原告建设银行与被告鑫隆公司签订的三份《人民币流动资金贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。在借款发放后，被告鑫隆公司未按合同约定履行按期还款的义务，已构成违约，原告建设银行诉请其返还三笔借款4439953.28元（分别为964953.28元、1485000元、1990000元）并承担利息（含逾期利息，截止2020年5月20日止为25480.73元+50796.99元+52767.12元=129044.84元）于法有据，应予支持。因每笔借款约定的利率并不一致，逾期利率亦有不同，自2020年5日21日起至还清之日止计算逾期利息的利率应为：以964953.28+1990000=2954953.28元为基数的为年8.55%，以1485000元为基数的为年8.325%）；二、原告建设银行与被告鑫隆公司签订的《最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。被告鑫隆公司以其自有的房地产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，抵押权自登记时设立，原告建设银行要求对该抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，予以支持；三、被告陈连军、涂玉霞为案涉借款提供连带责任的保证担保，案涉借款既有保证又有物的担保，且物的担保为债务人即被告鑫隆公司自己提供，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，故原告建设银行应当先就被告鑫隆公司自己提供的抵押物实现其债权，被告陈连军、涂玉霞对该抵押物受偿仍不足的部分承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，判决如下：一、限被告武穴市鑫隆机械设备股份有限公司在本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司武穴支行借款4439953.28元，并支付借款利息（截止2020年5月20日为129044.84元；自2020年5月21日起至还清之日止，以2954953.28元为基数按年利率8.55%计算，以1485000元为基数按年利率8.325%计算）；二、原告中国建设银行股份有限公司武穴支行对被告武穴市鑫隆机械设备股份有限公司所有的已办理抵押登记的位于武穴市金盘路16号的工业房地产（房屋建筑面积4580.75平方米、土地使用权面积10888.61平方米，不动产产权证号：鄂[2016]武穴市不动产权第0000254号）享有优先受偿的权利；三、被告陈连军、涂玉霞对前款第一项的借款本息在前款第二项优先受偿后仍不足的部分承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43351元，减半收取21675.50元，由被告武穴市鑫隆机械设备股份有限公司、陈连军、涂玉霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。审判长 张 庆二〇二〇年九月二十八日书记员 杨小青