湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2801民初5796号原告：中国建设银行股份有限公司恩施分行，经营场所：湖北省恩施市东风大道571号，统一社会信用代码91422800616321021P。代表人：向黔，该分行行长。委托诉讼代理人：赵耀，湖北勇鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴林霖，湖北勇鑫律师事务所律师。被告：恩施州亚麦食品有限责任公司，住所地：宣恩县椒园镇工业园。统一社会信用代码91422825773906066U。法定代表人：洪志伟，该公司经理。被告：洪志伟，男，生于1975年7月11日，汉族，江西省抚州市人，住恩施市，被告：何颖，女，生于1980年8月2日，汉族，江西省抚州市人，住恩施市，被告：廖东发，男，生于1967年11月17日，汉族，江西省抚州市人，住恩施市，被告：洪芝娟，女，生于1967年7月2日，汉族，江西省抚州市人，住恩施市，原告中国建设银行股份有限公司恩施分行（以下简称建设银行恩施分行）与被告恩施州亚麦食品有限责任公司（以下简称亚麦食品公司）、洪志伟、何颖、廖东发、洪芝娟借款合同纠纷一案，本院立受理案后，依法适用普通程序于2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告建设银行恩施分行的委托诉讼代理人吴林霖到庭参加诉讼，被告亚麦食品公司、洪志伟、何颖、廖东发、洪芝娟经本院送达民事诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行恩施分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告恩施州亚麦食品有限责任公司偿还借款本金680万元及截至2019年10月21日止的利息224246.07元，并按双方签订的《人民币贷款期限调整协议》约定的标准（年利率7.50375%），支付自2019年10月22日至所有款项还清之日止的利息；2、依法确认原告有权对洪志伟、何颖、廖东发、洪芝娟提供的抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；3、依法判令被告洪志伟、何颖对被告恩施州亚麦食品有限责任公司在原告处的所有贷款本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告恩施州亚麦食品有限责任公司（以下简称亚麦公司）因日常生产经营周转向原告申请贷款，双方于2017年9月8日签订了《人民币流动资金贷款合同》（合同编号为HJ2017090101），合同约定由原告向被告亚麦食品公司借款680万元，贷款利率为固定利率即LPR利率4.3%加240个基点（年利率6.7%），被告亚麦食品公司需在每月第21日向原告支付到期利息，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。被告洪志伟、何颖以其自有的位于恩施市民族东路××号的房产及相应土地作抵押；廖东发、洪芝娟以其自有的位于恩施市××大道××号的房产及相应土地作抵押，为所有贷款本息及原告为实现该债权可能发生的费用承担担保责任，并分别签订《最高额抵押合同》，办理了抵押登记手续。另外，被告洪志伟、何颖与原告签订《最高额保证合同》，承诺对被告亚麦食品公司在原告处的所有贷款本息承担连带保证责任。2017年9月13日，原告如约向被告亚麦食品公司发放借款680万元。贷款到期后，亚麦公司与原告协商，原告同意调整借款期限。双方于2018年9月12日签订了《人民币贷款期限调整协议》，协议约定借款期限延长12个月，期限调整后，借款到期日为2019年9月11日，期限调整期间的利率为年利率5.0025%，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。之后，被告亚麦食品公司未能如期偿还借款本息，后原告多次与被告亚麦食品公司协商，仍未能实现债权。被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，原告有权就被告洪志伟、何颖、廖东发、洪芝娟提供的抵押担保物拍卖后的拍卖款优先受偿，并要求被告洪志伟、何颖对被告亚麦食品公司承担连带清偿责任。因此，原告依照相关规定，向本院提起诉讼，请求依法予以支持。被告亚麦食品公司、洪志伟、何颖、廖东发、洪芝娟未作答辩。原告建设银行恩施分行围绕诉讼请求依法提交了《人民币流动资金贷款合同》《贷款转存凭证》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》等证据。被告亚麦食品公司、洪志伟、何颖、廖东发、洪芝娟未提交证据。本院认为，原告提交的证据能够反映案件的真实情况，与案件待证事实相关联，来源、形式符合法律规定，应当作为认定案件实事的依据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月10日，被告何颖、洪志伟（甲方）与中国建设银行股份有限公司恩施红江支行（乙方）签订《最高额抵押合同》，约定：“鉴于乙方为亚麦食品公司（债务人）连续办理发放人民币贷款授信业务而将要与债务人在2015年8月11日至2021年8月11日期间签订人民币资金借款合同（主合同），甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保最高限额680万元，抵押房产位于恩施市民族东路××号【房权证：恩施私字第××号、土地证：恩市国用（2005）字第010500号】。”2015年8月28日，甲、乙双方办理了土地证他项权抵押登记；同年9月6日，甲、乙双方办理了房他证抵押登记。2015年8月10日，被告廖东发、洪芝娟（甲方）与中国建设银行股份有限公司恩施红江支行（乙方）签订《最高额抵押合同》，约定：“鉴于乙方为亚麦食品公司（债务人）连续办理发放人民币贷款授信业务而将要与债务人在2015年8月11日至2021年8月11日期间签订人民币资金借款合同（主合同），甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保最高限额315万元，抵押房产位于恩施市××大道××号【房权证：恩施私字第××号、土地证：恩州国用（2007）字第W377号】。”2015年8月28日，甲、乙双方办理了土地证他项权抵押登记；同年9月6日，甲、乙双方办理了房他证抵押登记。2017年9月8日，被告何颖、洪志伟（保证人甲方）与原告（乙方）签订《最高额保证合同》，约定：“鉴于乙方为亚麦食品公司（债务人）连续办理发放人民币贷款授信业务而将要与债务人在2017年9月8日至2022年9月7日期间签订人民币资金借款合同（主合同），甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额保证，担保最高限额680万元，担保方式为连带责任保证，保证期间为自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该合同项下的债务履行期限届满日后两年止。”2017年9月8日，原告与被告亚麦食品公司签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：HJ20170901），约定：借款金额680万元，借款期限12个月，固定利率即LPR利率加240基点，罚息利率在前述利率基础上上浮100%，按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款用途为日常生产经营周转。同年9月13日，被告亚麦食品公司向原告填制贷款转存凭证，金额为680万元。2018年9月12日，原、被告签订《人民币贷款期限调整协议》，约定：原告给被告亚麦食品公司提供的贷款680万元延期12个月，即2019年9月11日到期，固定利率5.0025%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，被告何颖、洪志伟、廖东发、洪芝娟同意为期限调整后的借款提供保证担保，保证期限至期限调整后的债务履行期限届满之日后两年止。嗣后，被告亚麦食品公司支付利息至2019年3月21日，下欠借款本息，经原告多次向被告亚麦食品公司催讨未果，故原告具状起诉。审理中，原告称被告亚麦食品公司尚欠2019年3月22日起至2019年10月21日的约定利息224246.07元及之后按年利率7.50375%计算的逾期利息。本院认为，案涉《最高额抵押合同》《最高额保证合同》《人民币流动资金贷款合同》《人民币贷款期限调整协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当遵循诚实信用原则，恪守履行。原告主张被告亚麦食品公司尚欠原告借款本金680万元、自2019年3月22日至2019年10月21日期间的利息224246.07元及按年利率7.50375%支付自2019年10月22日起至偿清借款之日止的利息，未超出合同约定，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。被告何颖、洪志伟、廖东发、洪芝娟用其所有的房屋为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告对该抵押物享有抵押权，并对抵押物的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告何颖、洪志伟、廖东发、洪芝娟系案涉借款的连带责任保证人，理应对案涉借款本息承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向债务人亚麦食品公司追偿。被告亚麦食品公司、何颖、洪志伟、廖东发、洪芝娟经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，应视为其放弃其诉讼权利，不影响本院依法判决。综上所述，原告的诉讼请求，具有事实和法律依据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告恩施州亚麦食品有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司恩施分行借款680万元，并支付2019年3月22日起至2019年10月21日止的利息224246.07元及以借款680万元为基数按年利率7.50375%计算自2019年10月22日起至偿清借款之日止的利息。二、被告何颖、洪志伟、廖东发、洪芝娟对前款债务本息承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向债务人即被告恩施州亚麦食品有限责任公司追偿。三、确认原告中国建设银行股份有限公司恩施分行对被告何颖、洪志伟抵押的位于恩施市民族东路19号【房权证：恩施私字第××号、土地证：恩市国用（2005）字第010500号】以及被告廖东发、洪芝娟抵押的位于恩施市东风大道256号【房权证：恩施私字第××号、土地证：恩州国用（2007）字第W377号】折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。本院标的款账号：17×××44，开户银行：恩施市农行营业部，户名：恩施市人民法院。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。案件受理费60970元，由被告恩施州亚麦食品有限责任公司负担，被告何颖、洪志伟、廖东发、洪芝娟承担连带责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判长  聂本军审判员  粟敦燕审判员  谭远双二〇二〇年九月十四日书记员  李彦东