广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初11753号原告：黄应勇，男，汉族，1988年4月18日出生，住所地为广东省东莞市*************，公民身份号码为441************078。委托代理人:贾玉琢，广东胜领律师事务所律师。被告：袭雷，男，汉族，1979年10月5日出生，住所地为山东省淄博市周村区****************，公民身份号码为370************717。被告：卢婷，女，汉族，1980年3月21日出生，住所地为北京市顺义区杨镇地区**********，公民身份号码为110************021。原告黄应勇诉被告袭雷、卢婷民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月22日受理后，依法适用简易程序于2020年8月31日公开开庭进行了审理，原告黄应勇的委托代理人贾玉琢到庭参加了诉讼，被告袭雷、卢婷经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄应勇向本院提出诉讼请求：1.两被告偿还原告借款本金800000元及利息（从2018年11月14日起，以本金800000元为基数，按月利率2%计算至实际清偿之日止，暂计至起诉之日为800000×18×2%=288000元）；2.两被告支付原告因实现债权产生的律师费65280元；3.原告对两被告位于东莞市********惠香樟绿洲帕提欧商住区第9栋商住楼2单元401的抵押房屋享有优先受偿权；4.本案诉讼费由两被告承担。以上合计1153280元。事实及理由：2018年11月14日，两被告因资金周转困难，向原告借款800000元，原告于借款当日将上述借款以银行转账方式足额支付给两被告，两被告当即向原告出具《个人抵押借款合同》、《借据》，另被告袭雷将其所有的位于东莞市********惠香樟绿洲帕缇欧商住区第9栋商住楼2单元401号房屋抵押给原告，双方于2018年11月22日办理了不动产抵押登记手续，原告为案涉房产的第一顺位抵押权人，具有优先受偿权。本案因两被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权而产生律师费，根据《个人抵押借款合同》第七条之规定，律师费应由两被告承担，该约定系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，且律师费金额合法、合理，应予支持。借款到期后，原告多次向两被告主张还款，两被告均以各种理由推脱，至今未归还分文。原告认为，债务应当及时清偿，两被告违背诚实信用原则，侵犯原告合法权益，现起诉至贵院，恳请查明事实，判如所请。被告袭雷、卢婷在法定期限内未进行答辩，也未提交证据材料。原告黄应勇围绕诉讼请求向本院提交了《个人抵押借款合同》、借据、账户交易明细、不动产登记证明，本院依法组织双方进行证据交换，被告未到庭质证。根据原告提交的证据，本院认定事实如下：2018年11月14日，黄应勇与袭雷、卢婷签订一份《个人抵押借款合同》，约定袭雷、卢婷向黄应勇借款800000元，借款期限从2018年11月14日至2019年11月14日，袭雷、卢婷将其名下的位于东莞市********惠香樟绿洲帕缇欧商住区第9栋商住楼2单元401号房屋向黄应勇提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息及实现债权的费用等。2018年11月15日，黄应勇向袭雷在中国农业银行开设的银行账户转入借款800000元。袭雷、卢婷于当日向黄应勇出具一张借据，确认收到黄应勇支付的借款800000元，该借款用于生意周转，借款利率为2.5%/月，每月14日前支付当月利息和管理费，如未按期偿还借款本息，袭雷、卢婷愿意承担由此产生的诉讼费、保全费、律师费、差旅费等。案涉位于东莞市********惠香樟绿洲帕缇欧商住区第9栋商住楼2单元401号房屋登记的权利人为袭雷，不动产权证书号为2200028844。2018年11月22日，该房屋办理了不动产抵押登记手续，证号为粤（2018）东莞不动产证明第0160702号，黄应勇为房产的第一顺位抵押权人，担保债权数额为800000元。庭审中，黄应勇主张仅收到袭雷、卢婷支付的第一个月利息20000元，本金没有偿还过，且律师费尚未实际发生，故不主张律师费。以上事实，有原告黄应勇提交的上述证据及本案庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为民间借贷纠纷。袭雷、卢婷经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩及举证、质证的权利，由此造成的不利后果应由其自行承担。根据黄应勇提交的《个人抵押借款合同》、借据、账户交易明细，可证明黄应勇与袭雷、卢婷之间存在民间借贷关系，黄应勇按照约定向袭雷、卢婷支付了借款800000元的事实，本院予以确认。袭雷、卢婷未举证证明已偿还借款，应自行承担举证不能的不利法律后果。黄应勇确认袭雷、卢婷向其支付了第一个月利息20000元，该主张有利于袭雷、卢婷，本院予以采信。现借款期限已经届满，黄应勇要求袭雷、卢婷偿还借款800000元及利息，本院予以支持。利息应以800000元为本金，按照月利率2%的标准，从2018年12月15日起计至借款本金清偿之日止。黄应勇关于借款利息的诉讼请求，本院在上述确认的范围内予以支持，超出部分予以驳回。黄应勇确认律师费尚未实际发生，故关于律师费的诉讼请求，本院不予支持。案涉登记在袭雷名下的位于东莞市********惠香樟绿洲帕缇欧商住区第9栋商住楼2单元401号房屋已于2018年11月22日办理了不动产抵押登记手续，黄应勇为房产的第一顺位抵押权人，故黄应勇对该抵押房产享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告袭雷、卢婷应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告黄应勇偿还借款800000元及利息（利息以800000元为本金，按照月利率2%的标准，从2018年12月15日起计至借款本金清偿之日止）；二、原告黄应勇对登记在被告袭雷名下的位于东莞市********惠香樟绿洲帕缇欧商住区第9栋商住楼2单元401号房屋（不动产权证书号为2200028844）享有优先受偿权；三、驳回原告黄应勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7590元（原告已预缴），由原告黄应勇负担535元，被告袭雷、卢婷负担7055元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。（本页无正文）审判员  钱开群二〇二〇年九月四日书记员  赵 萌附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。