河北省涿鹿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0731民初1301号 原告：河北涿鹿农村商业银行股份有限公司，住所地涿鹿县涿鹿镇轩辕路33号。 法定代表人：任滋，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王海源，男，该公司职员。 委托诉讼代理人：贺印龙，男，该公司职员。 被告：李小龙，住涿鹿县。 被告：李忠喜，住涿鹿县。 二被告委托诉讼代理人：李小飞（系被告李忠喜儿子，被告李小龙哥哥），住涿鹿县。 原告河北涿鹿农村商业银行股份有限公司（以下简称涿鹿农商行）与被告李小龙、李忠喜借款合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王海源、贺印龙、被告李小龙、被告李忠喜的委托诉讼代理人李小飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 涿鹿农商行向本院提出诉讼请求：1、被告李小龙归还借款本金100，000.0元及利息55，879.24元（截止到2020年8月3日），本息合计155，879.24元。2、被告李小龙从2020年8月4日起到贷款履行完毕日止按月利率10.1291671‰给付利息。3、被告李小龙承担诉讼费。4、被告李忠喜以抵押物折价还款。 事实和理由：2015年5月15日，被告与原告涿鹿农商行下属黑山寺支行（原黑山寺信用社）签订了一份《个人借款合同》及一份《抵押担保借款合同》，合同约定，被告向原告借款100，000.0元，借款用途为进货，借款期限为2015年5月15日起至2018年5月11日止，利率为7.791667‰，逾期不依约归还，按贷款利率上浮30%计收利息；被告李忠喜用自有房屋一处提供抵押，并办理了抵押登记。贷款到期后，被告未按合同约定归还贷款本息，截止2020年8月3日，被告尚欠本息155，879.24元未还。综上所述，被告未按期归还本息，已构成合同违约，原告请求被告归还借款及利息应以支持。 李小龙、李忠喜辩称，认可借款及抵押事实，愿意与原告协商还款。 本院经审理认定事实如下： 2015年5月11日，李小龙与涿鹿县农村信用合作联社黑山寺信用社签订了一份《个人借款合同》，合同约定，李小龙向涿鹿县农村信用合作联社黑山寺信用社借款100，000.0元，借款用于进货，借款期限从2015年5月11日起至2018年5月11日止，贷款逾期的，从逾期之日起在借款利率基础上上浮50%计收罚息。 2015年5月11日，李小龙、李忠喜与涿鹿县农村信用合作联社黑山寺信用社签订了一份《抵押担保借款合同》，合同约定，涿鹿县农村信用合作联社黑山寺信用社同意向李小龙发放贷款，贷款种类为抵押，借款用途为进货，贷款金额为100000.0元，贷款期限自2015年5月11日起至2018年5月11日止，贷款利率为7.791667‰，还款方式为按季结息到期还本；李忠喜自愿以本人房屋一处（明细见“抵押物清单”）作为抵押物为李小龙提供担保，抵押担保范围包括该笔贷款的本金、利息和实现债权的费用，抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。李忠喜抵押房屋的房屋所有权人为李忠喜，位于涿鹿县，房屋性质为住宅，房屋所有权证号的涿房权证五堡镇字第××号；于2015年5月14日办理他项权登记，房屋他项权利人为涿鹿县农村信用合作联社黑山寺信用社，证号为涿房他证涿私抵字第××号。 2015年5月15日，涿鹿县农村信用合作联社黑山寺信用社向李小龙发放贷款100,000.0元。借款后，李小龙未归还借款本息，截止到2020年8月3日欠利息55，879.24元。 涿鹿县农村信用合作联社黑山寺信用社系涿鹿县农村信用合作联社的分支机构，涿鹿县农村信用合作联社因改制于2018年12月15日变更为涿鹿农商行。 以上事实有原告提供的《个人借款合同》、《抵押担保借款合同》、房屋使用权证、房屋他项权证、借款借据所证实。 本院认为，一、涿鹿县农村信用合作联社黑山寺信用社系涿鹿县农村信用合作联社的分支机构，涿鹿县农村信用合作联社因改制变更为涿鹿农商行，故涿鹿县农村信用合作联社黑山寺信用社的民事责任由涿鹿农商行承担。二、李小龙、李忠喜与涿鹿县农村信用合作联社黑山寺信用社签订《个人借款合同》及《抵押担保借款合同》，李小龙与涿鹿县农村信用合作联社黑山寺信用社之间的借款合同合法有效受法律保护，李小龙应按照约定返还借款本金、支付借款利息及罚息。李忠喜与涿鹿县农村信用合作联社黑山寺信用社之间的抵押合同，因抵押房屋为李忠喜的住宅，以房屋抵押则宅基地一并抵押，按照《中华人民共和国担保法》第三十七条的规定宅基地不得抵押，故该合同违反法律的强制性规定为无效合同。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七条的规定，主合同借款合同有效而从合同抵押合同无效，且李忠喜以房屋设定抵押而抵押合同无效，李忠喜与涿鹿县农村信用合作联社黑山寺信用社均存在过错，故李忠喜对涿鹿县农村信用合作联社黑山寺信用社未获清偿的借款本息承担二分之一的连带赔偿责任。被告李忠喜承担赔偿责任后，有权向被告李小龙追偿。 综上所述，对涿鹿农商行要求李小龙返还借款本息、支付借款利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持；对涿鹿农商行要求李忠喜以抵押房屋折价偿还借款本息的诉讼请求，本院不予支持，但李忠喜对李小龙未偿还的借款本息的二分之一承担连带赔偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十七条、第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七条的规定，判决如下： 一、被告李小龙于本判决生效后三日内返还原告河北涿鹿农村商业银行股份有限公司借款本金100，000.0元及截止到2020年8月3日的利息55，879.24元，本息合计155，879.24元。 二、被告李小龙支付原告河北涿鹿农村商业银行股份有限公司从2020年8月4日起到借款本息还清之日止按月利率10.1291671‰计算的罚息。 三、驳回原告河北涿鹿农村商业银行股份有限公司要求被告李忠喜以抵押房屋折价偿还借款本息的诉讼请求。 四、被告李忠喜对第一、二项借款本息的二分之一承担连带责任。被告李忠喜承担连带责任后，有权向被告李小龙追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费因适用简易程序减半收取计1,709.0元，由二被告分别负担854.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员  马雪松 二〇二〇年九月二十二日 书记员  贾聚翰 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十七条下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外； （三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）依法不得抵押的其他财产。 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》 第七条主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。 ——