江西省弋阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣1126民初1159号 原告：弋阳县八达钢管租赁站，经营场所：上饶市弋阳县朱坑镇长源村委会陈家村小组，统一社会信用代码：92361126MA36C1BJ12。 经营者：俞海根，男，1965年7月16日，汉族，住浙江省诸暨市。 委托诉讼代理人：吴志钢，江西华箭律师事务所律师，特别授权代理。 被告：崇仁发达建筑工程有限责任公司，住所地：江西省抚州市崇仁县中山路12号，统一社会信用代码：913610247442719110。 法定代表人：吴贵仁，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：周新华，江西三松律师事务所律师，特别授权代理。 被告：黄瑞卿，男，1965年12月31日出生，汉族，江西省抚州市临川区人，初中文化，务农，住江西省抚州市临川区。 原告弋阳县八达钢管租赁站与被告崇仁发达建筑工程有限责任公司、黄瑞卿建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告弋阳县八达钢管租赁站及其委托诉讼代理人吴志钢、被告崇仁发达建筑工程有限责任公司及其委托诉讼代理人周新华、被告黄瑞卿均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告弋阳县八达钢管租赁站向本院提出诉讼请求：1．判令被告返还租赁物或支付赔偿金446128元；2．判令被告支付租金472162.8元；3．判令被告支付违约金200000元；4．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年4月6日，第一被告因“欣凯龙湾家园工程”施工需要，由其下属的崇仁发达建筑工程有限责任公司欣凯龙湾家园工程项目部、被告黄瑞卿向原告租赁钢管、扣件等建筑设备，并以崇仁发达建筑工程有限责任公司欣凯龙湾家园工程项目部、被告黄瑞卿的名义签订了《租赁合同》，合同对租赁物的租期、租金以及违约责任作出了明确约定，约定租期为从2018年4月6日起至2019年5月6日止，并约定发生纠纷后，甶原告所在地人民法院管辖。合同期间，被告未按时按约交付租金，且至今未返还租赁物。原告多次找被告协商，均未果。故原告诉至法院，请求判如所请。 被告崇仁发达建筑工程有限责任公司辩称，发生钢管租赁关系事实存在，具体发生租赁关系是架子工黄瑞卿、陈辉茂与原告签订的租赁合同，原告为了交易安全要求第一被告的项目部加盖公章；拖欠的租金及租赁物数量由黄瑞卿、陈辉茂进行核对；发生拖欠租金的根本原因是开发商江西欣凯房地产开发有限公司拖欠被告崇仁发达建筑工程有限责任公司工程款8000多万元所造成的，被告已申请上饶市广信区法院对该开发商进行破产清算。原告以格式合同来主张巨大违约责任，是无效的条款。如租赁合同第十一条、第十三条第二款未被认定为无效，请求法院依法降低违约责任，按未付租金总额的银行利率计算其损失。 被告黄瑞卿辩称，对租赁的钢管数量没有异议，但已退回部分钢管，不认可原告认定的数量。剩余的租赁物同意返还给原告，等公司给我钱了我会支付租金给原告，对租金金额要求原告有计算方式，违约金支付不起。 原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据： 1．原告营业执照复印件及经营者身份证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格适格； 2．被告崇仁发达建筑工程有限公司企业信息、被告黄瑞卿身份证复印件各一份，证明被告的诉讼主体资格适格； 3．租赁合同一份，证明2018年4月6日原告与被告签订了租赁合同，合同对所租赁的钢管、扣件、工字钢的租赁价格以及租赁物的赔偿价格均有明确约定，并对未及时缴纳租金和返还租赁物的违约责任也进行了相关约定； 4．发料单18张，证明在签订租赁合同后，原告向被告交付租赁物，其中钢管67648.1米、扣件39186只； 5．弋阳县八达钢管租赁站租费单三份，证明被告欠原告的租金实际金额为631127.4元； 6．收料单10张及结账单一份，证明原告接收到被告返还的租赁物，其中返还钢管40641.1米，返还扣件25580只；结账单证明被告未归还的租赁物价值为446128元。 经审查，被告崇仁发达建筑工程有限责任公司对原告提交的证据1、2、3均无异议，本院予以确认。对证据4的真实性无异议，对其关联性由被告黄瑞卿确定，认为证据5、6为原告单方制作，不属于证据。被告黄瑞卿对原告提交的证据1、2、3、4、5均无异议，对原告提交的证据6有异议，认为与实际数量不符。对双方无异议的证据，本院予以确认。对双方有争议的证据，本院认定如下：被告崇仁发达建筑工程有限责任公司对原告提交的证据4的真实性无异议，被告黄瑞卿对该份证据无异议，本院对该份证据予以采信；被告崇仁发达建筑工程有限责任公司对原告提交的证据5有异议，认为其不属于证据，但具体签订租赁合同租赁钢管的是被告黄瑞卿和陈辉茂，被告黄瑞卿对该份证据没有异议，故本院对该份证据予以采信；被告崇仁发达建筑工程有限责任公司对原告提交的证据6有异议，认为其不属于证据，被告黄瑞卿对其有异议，不认可原告方的数量，本院认为，该份证据系原告对接收返还钢管、扣件数量的自认，被告方未提供证据证明返还钢材数量，故本院对该证据予以采信并确认其载明的数量。 本院认定事实如下：2018年4月6日，被告崇仁发达建筑工程有限责任公司因“欣凯龙湾家园工程”施工需要，其成立的项目部（乙方）与原告（甲方）签订租赁合同，租赁原告的钢管、扣件、各种脚手架配件等建筑设备。双方约定钢管按0.009元/米/天、扣件接管0.006元/只/天、工字钢0.006元/米/天、顶托0.006元/套/天，租期为2018年4月6日至2019年5月6日，若租赁物损坏，钢管按14元/米、扣件接管按5元/只、工字钢按55元/米、顶托按15元/只赔偿。租赁物的提货与返还时的运费由乙方负责，运费、装卸费由乙方承担，钢管清理费为0.1元每米。扣件、接管0.15元/个收取服务费，此费用包括清理、上油、回螺等费用。租赁合同第十一条约定违约责任如下：“乙方不按时交纳月租金的，应向甲方偿付所欠租金每日千分之三的违约金；乙方逾期不返还租赁物，除继续承担本合同规定的租金外，每天原有租金再增20%计算。”合同签订后，原告自2018年4月8日开始依约向被告交付了钢管67648.1米、扣件是39186只，被告交纳了押金60000元。租期届满后，黄瑞卿、陈辉茂仅支付了租金60000元，剩余租金未支付。2018年7月16日被告返还原告钢管1800米、扣件4000只，2019年7月11至2019年10月5日，被告返还原告钢管40641.1米、扣件25580只，剩余钢管25207米、扣件9606只未返还。故原告诉至法院，请求判如所请。 本院认为，被告黄瑞卿不是本案的适格被告。原告与黄瑞卿均表示原告系与被告崇仁发达建筑工程有限责任公司欣凯龙湾家园工程项目部签订的租赁合同，合同的承租人（乙方）为“上饶欣凯龙湾家园”，崇仁发达建筑工程有限责任公司欣凯龙湾家园工程项目部在乙方落款处盖章，黄瑞卿、陈辉茂签字的行为得到项目部的追认，因此合同的承租人为崇仁发达建筑工程有限责任公司欣凯龙湾家园工程项目部，故被告崇仁发达建筑工程有限责任公司对其项目部的行为承担法律责任。黄瑞卿虽与被告崇仁发达建筑工程有限责任公司系承包关系，但在签订租赁合同时系代表崇仁发达建筑工程有限责任公司欣凯龙湾家园工程项目部的行为，故黄瑞卿不是本案的适格被告。故对原告要求告黄瑞卿承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。 原告弋阳县八达钢管租赁站与被告崇仁发达建筑工程有限责任公司之间的租赁行为系双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告弋阳县八达钢管租赁站依约向被告崇仁发达建筑工程有限责任公司提供了租赁物，被告崇仁发达建筑工程有限责任公司应当履行支付租金并归还租赁物的义务。双方约定租期为2018年4月6日至2019年5月6日，现租期早已届满，被告在支付60000元租金后，剩余租金未再支付，应承担违约责任。对于欠付租金，本院认为，原、被告对租费单载明的发料数量、租赁天数、合同约定的租金等均无异议。经核算，2018年4月8日至2019年5月6日租赁期间，扣除被告2018年7月16日归还的钢管1800米、扣件4000只，被告应付租金310832.69元，已付租金60000元，尚欠租金250832.69元未支付；原告诉讼请求中租金包含装车费、上车费等，有被告方签字确认的发料单中装车费、上车费共计4181元，本院予以确认。对于租费单中计算的扣件加工上油、扣件缺螺、钢管弯曲等，因被告不认可收料单中返还租赁物的数量，故对缺损、弯曲等系原告自行计算且对被告不利的数量，本院不予认定，因此，对原告主张的该项杂费，本院不予支持。2019年5月7日开始，租金应按钢管0.0108元/米、扣件按0.0072元/只计算，2019年7月11日至2019年10月5日期间，被告共返还钢管40641.1米、扣件25580只，经核算，被告崇仁发达建筑工程有限责任公司应付租金226013.28元，押金60000元抵扣租金后，尚欠租金166013.28元未付。以上合计，截至2020年7月10日，被告崇仁发达建筑工程有限责任公司累计欠付租金（含装车费、上车费）421026.97元，故对原告要求被告崇仁发达建筑工程有限责任公司支付租金472162.8元的诉讼请求，本院予以部分支持。租期届满后，被告在返还钢管42441.1米，返还扣件29580只后，剩余钢管25207米及扣件9606只未返还，应承担违约责任，故对原告要求被告返还租赁物的诉讼请求，本院予以支持。 关于违约金，本院认为，租赁合同第十一条约定被告不按时交纳月租金的，应向甲方偿付所欠租金每日千分之三的违约金，被告逾期不返还租赁物……。被告认为违约金过高，请求降低违约责任，以未付租金的总额按银行利率计算原告损失。本院认为，合同约定的违约金过高，原告诉讼请求要求被告支付200000元违约金仍过高，庭审后，原告自愿降低违约金，要求被告自起诉之日起以未付租金按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算利息至租金清偿完毕之日止，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十七条、二百三十五条之规定，判决如下： 一、被告崇仁发达建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告弋阳县八达钢管租赁站租金（含装车费、上车费）421026.97元； 二、被告崇仁发达建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告弋阳县八达钢管租赁站租赁物钢管25207米、扣件9606只；如逾期未还,按双方签订的租赁合同的约定钢管14元/米、扣件5元/只计算价款予以赔偿； 三、被告崇仁发达建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告弋阳县八达钢管租赁站支付违约金（自2020年7月14日起以421026.97元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算利息至租金清偿完毕之日止）； 四、驳回原告弋阳县八达钢管租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14864元，减半收取计7432元，由原告弋阳县八达钢管租赁站负担1422元，被告崇仁发达建筑工程有限责任公司负担6010元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。 审判员  赖红梅    二Ｏ二Ｏ年九月二十二日 书记员潘磊 附：租金明细表                            表1：2018年4月8日至2019年5月6日应付钢管租金明细                               序号                       发生时间                       终期                       收/发料                       出租数量（米）                       已出租总量（米）                       租期（天）                       出租单价                       应付租金                               1                       2018-4-8                       2019-5-6                       发料                       7867.4                       7867.4                       394                       0.009                       27897.80                               2                       2018-4-10                       2019-5-6                       发料                       7020                       14887.4                       392                       0.009                       24766.56                               3                       2018-4-11                       2019-5-6                       发料                       3985                       18872.4                       391                       0.009                       14023.22                               4                       2018-4-14                       2019-5-6                       发料                       2368.8                       21241.2                       388                       0.009                       8271.85                               5                       2018-4-15                       2019-5-6                       发料                       4000                       25241.2                       387                       0.009                       13932.00                               6                       2018-4-16                       2019-5-6                       发料                       3937.4                       29178.6                       386                       0.009                       13678.53                               7                       2018-4-18                       2019-5-6                       发料                       7600.4                       36779                       384                       0.009                       26266.98                               8                       2018-4-19                       2019-5-6                       发料                       7686.5                       44465.5                       383                       0.009                       26495.37                               9                       2018-4-22                       2019-5-6                       发料                       4010                       48475.5                       380                       0.009                       13714.20                               10                       2018-4-25                       2019-5-6                       发料                       7604.3                       56079.8                       377                       0.009                       25801.39                               11                       2018-5-9                       2019-5-6                       发料                       4391                       60470.8                       363                       0.009                       14345.40                               12                       2018-5-11                       2019-5-6                       发料                       4113.8                       64584.6                       361                       0.009                       13365.74                               13                       2018-5-18                       2019-5-6                       发料                       3063.5                       67648.1                       354                       0.009                       9760.31                               14                       小计                                                                       67648.1                                                                                               232319.33                               15                       2018-7-16                                               收料                       1800                       65848.1                       -294                       0.009                       -4762.80                               备注：被告共出租钢管67648.1米，于2018年7月16日，被告归还钢管1800米，提前294天归还，应扣减租金4762.80元，故截至2019年5月6日被告应付租金232319.33-4762.80=227556.53元，余钢管65848.1米。                                           表2：2019年5月7日至2020年7月10日应付钢管逾期租金明细                               序号                       始期                       发生时间                       收/发料                       当期应还数量（米）                       归还数量（米）                       剩余应还数量（米）                       逾期天数                       租金单价                       应付逾期租金                               1                       2019-5-7                       2019-7-11                       收料                       65848.1                       3583.4                       62264.7                       66                       0.0108                       46936.53                               2                       2019-7-12                       2019-7-15                       收料                       62264.7                       4013.4                       58251.3                       4                       0.0108                       2689.84                               3                       2019-7-16                       2019-9-9                       收料                       58251.3                       6549.3                       51702                       55                       0.0108                       34601.27                               4                       2019-9-10                       2019-9-10                       收料                       51702                       5575.3                       46126.7                       1                       0.0108                       558.38                               5                       2019-9-13                       2019-9-19                       收料                       46126.7                       5706                       40420.7                       9                       0.0108                       4483.52                               6                       2019-9-20                       2019-9-22                       收料                       40420.7                       9276.9                       31143.8                       3                       0.0108                       1309.63                               7                       2019-9-23                       2019-9-28                       收料                       31143.8                       3511.6                       27632.2                       6                       0.0108                       2018.12                               8                       2019-9-29                       2019-10-4                       收料                       27632.2                       25.2                       27607                       6                       0.0108                       1790.57                               9                       2019-10-5                       2019-10-5                       收料                       27607                       2400                       25207                       1                       0.0108                       298.16                               10                       2019-10-6                       2020-7-10                       收料                       25207                       0                       25207                       279                       0.0108                       75953.73                                                                             小计                                               25207                       40641.1                       25207                                                                       170639.73                                           表3：2018年4月8日至2019年5月6日应付扣件租金明细                               序号                       发生时间                       终期                       收/发料                       出租数量（只）                       已出租总量（只）                       租期（天）                       出租单价                       应付租金                               1                       2018-4-8                       2019-5-6                       发料                       3620                       3620                       394                       0.006                       8557.68                               2                       2018-4-10                       2019-5-6                       发料                       5700                       9320                       392                       0.006                       13406.40                               3                       2018-4-11                       2019-5-6                       发料                       2210                       11530                       391                       0.006                       5184.66                               4                       2018-4-14                       2019-5-6                       发料                       4010                       15540                       388                       0.006                       9335.28                               5                       2018-4-15                       2019-5-6                       发料                       2390                       17930                       387                       0.006                       5549.58                               6                       2018-4-16                       2019-5-6                       发料                       2420                       20350                       386                       0.006                       5604.72                               7                       2018-4-18                       2019-5-6                       发料                       5420                       25770                       384                       0.006                       12487.68                               8                       2018-4-19                       2019-5-6                       发料                       4360                       30130                       383                       0.006                       10019.28                               9                       2018-4-22                       2019-5-6                       发料                       1886                       32016                       380                       0.006                       4300.08                               10                       2018-4-25                       2019-5-6                       发料                       3600                       35616                       377                       0.006                       8143.20                               11                       2018-5-9                       2019-5-6                       发料                       1650                       37266                       363                       0.006                       3593.70                               12                       2018-5-11                       2019-5-6                       发料                       1710                       38976                       361                       0.006                       3703.86                               13                       2018-5-18                       2019-5-6                       发料                       210                       39186                       354                       0.006                       446.04                               14                       小计                                                                       39186                                                                                               90332.16                               15                       2018-7-16                       2019-5-6                       收料                       4000                       35186                       -294                       0.006                       -7056.00                               备注：被告共出租扣件39186只，2018年7月16日，被告归还扣件4000只，提前294天归还，应扣减租金7056元，故截至2019年5月6日被告应付租金90332.16元-7056=83041.04元，余扣件35186只。                                           表4：2019年5月7日至2020年7月10日应付扣件逾期租金明细                               序号                       始期                       终期                       收/发料                       当期应还数量（只）                       归还数量（只）                       剩余应还数量（只）                       逾期天数                       租金单价                       应付逾期租金                               1                       2019-5-7                       2019-7-11                       收料                       35186                       9                       35177                       66                       0.0072                       16720.39                               2                       2019-7-12                       2019-7-15                       收料                       35177                       12                       35165                       4                       0.0072                       1013.10                               3                       2019-7-16                       2019-9-9                       收料                       35165                       1416                       33749                       55                       0.0072                       13925.34                               4                       2019-9-10                       2019-9-12                       收料                       33749                       11057                       22692                       3                       0.0072                       728.98                               5                       2019-9-13                       2019-9-19                       收料                       22692                       63                       22629                       7                       0.0072                       1143.68                               6                       2019-9-20                       2019-9-22                       收料                       22629                       113                       22516                       3                       0.0072                       488.79                               7                       2019-9-23                       2019-9-28                       收料                       22516                       23                       22493                       6                       0.0072                       972.69                               8                       2019-9-29                       2019-10-4                       收料                       22493                       6887                       15606                       6                       0.0072                       971.70                               9                       2019-10-5                       2019-10-5                       收料                       15606                       6000                       9606                       1      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④三项合计：250832.69元+166013.28元+4181元=421026.97元；被告尚余钢管25207米、扣件9606只未予以归还。