山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0303民初5183号 原告：淄博华川置业有限公司，住所地张店区马尚镇九级村。 法定代表人：冯宪金，总经理。 委托诉讼代理人：涂颖颖，天津吉贤律师事务所律师。 被告：淄博晟坤文化传媒有限公司，住所地张店区华光路268号义乌小商品城32号楼2层201。 法定代表人：李光全，总经理。 被告：淄博天天向上教育培训学校有限公司，住所地淄博市桓台县少海路明星幼儿园北邻。 法定代表人：金永，总经理。 被告：何金风，女，1980年4月9日生，汉族，住张店区。 被告：刘太厚（被告何金风之公爹），男，1947年6月4日生，汉族，住张店区。 上述两被告共同委托诉讼代理人：靳小强，山东德衡（淄博）律师事务所律师。 原告淄博华川置业有限公司与被告淄博晟坤文化传媒有限公司（以下简称“晟坤公司”）、淄博天天向上教育培训学校有限公司（以下“天天向上公司”）、何金风、刘太厚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告淄博华川置业有限公司的委托诉讼代理人涂颖颖、被告天天向上公司的法定代表人金永、被告何金风、刘太厚共同委托诉讼代理人靳小强到庭参加诉讼，被告晟坤公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告淄博华川置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告晟坤公司支付原告租金2582841元(截止2019年12月31日租金应当付600万元，扣除已付2417159元，扣除已缴纳保证金100万元，尚欠租金2582841元；2019年12月31日之后的租金原告不再主张)、一层商位拆除补偿费50万元（根据双方协议，晟坤公司应当赔偿装修损失200万元，晟坤公司已缴纳50万元，原告只主张50万元拆除补偿费）、物业管理费2345000元（自2018年11月1日至2019年12月31日共计14个月，每个月物业费193000元乘以14个月，扣除已付物业费307000元，尚欠2345000元。2019年12月31日之后的物业费原告不再主张），上述共计5427841元;2、判令被告晟坤公司、天天向上公司返还原告位于淄博义乌小商品城二期五六工程地上2楼北0101、0102、3楼北1201至1209、1109至1111、3楼南0805、0110至0112号商位；3、判令被告何金风、刘太厚对于晟坤公司应当向原告支付的租金、一层商位拆迁补偿费、物业管理费承担连带责任；4、判令被告承担本案诉讼费。 事实和理由：2018年10月17日，原告与第一被告签订《商位租赁合同》一份，约定第一被告承租原告淄博义乌小商品城二期五六工程商位地上1、2、3层以及地下1层部分商位。合同期限自2018年11月1日至2023年12月31日。截止2019年12月31日，第一被告拖欠原告租金及其他费用共计5427841元，经原告多次催要未果。原告于2020年1月11日向第一被告送达《解除合同通知书》，被告何金风予以签收。2018年12月14日，第一被告与淄博国印信息科技股份有限公司签订《租赁合同》，将其承租原告的淄博义鸟小商品城二期五六工程商位地上3层进行转租。2019年1月9日双方签订补充协议，由第二被告作为承租主体继续履行上述《租赁合同》。晟坤公司的公户自2018年10月16日开户以来，处于睡眠状态，该账户从未有过资金往来，晟坤公司从未经过公司公户进行资金收支，而是利用何金风、刘太厚等个人账户进行资金往来，何金风、刘太厚出借个人账户的行为显系违法，应当对于第一被告的债务承担连带责任。再者，第三被告曾任第一被告的法定代表人以及独资股东，其个人资产与公司资产严重混同，其更应对公司债务承担连带清偿责任。由于被告拖欠费用并不返还商铺的行为，给原告造成重大经济损失。为此，原告特诉至法院。 被告晟坤公司未提交书面答辩意见。 被告天天向上公司辩称：我方签订合同是同晟坤公司签订，跟原告没有任何联系。在2020年1月9日，我方跟晟坤公司解除租赁合同，并且所有的租金及物业费已经向晟坤公司付清，物业费经晟坤公司同意已经打入晟坤公司指定的刘太厚的账户中，租赁费经晟坤公司同意打入原告账户。我方跟晟坤公司解除合同也好，跟晟坤租赁也好，跟原告没有任何联系，解除合同时已经跟晟坤交接完毕，我公司已经从原告出租场地全部撤出。要求依法驳回原告对我方的诉讼请求。 被告何金风、刘太厚共同辩称：本案是租赁合同纠纷，被告何金风、刘太厚不是租赁合同的当事方，不应当对租赁合同下晟坤公司的债务承担责任。晟坤公司作为独立的法人主体，自主经营独立承担风险，原告要求被告何金风、刘太厚对晟坤公司债务承担连带责任没有法律依据。即使晟坤公司使用了被告何金风、刘太厚的银行账户，该使用账户的行为也没有降低晟坤公司的偿债能力，也没有对晟坤公司及其债权人造成任何损害。何金风虽然有一段时间单独持有晟坤公司的股权，但该时间段仅仅六个月，原告也没有证据证明何金风和晟坤公司财产混同。刘太厚既不是公司股东，也从未参与过晟坤公司的任何经营行为，更不应当对晟坤公司的债务承担连带责任。 而晟坤公司的代账公司记载的晟坤公司的财务明细账显示，2018年11月1日至2020年2月29日期间，晟坤公司并没有将承租的商位全部转租出去，实际上在整个承租期间，大部分商位并未转租出去，晟坤公司根本不存在有盈利的可能性。何金风和晟坤公司直接不存在财产混同，晟坤公司使用何金风、刘太厚的银行账户也没有造成晟坤公司财产损失，何金风、刘太厚也没有从晟坤公司得到任何个人好处，反而为能够签订租赁合同垫付了100万元的保证金，而明细账反映截止2020年2月29日晟坤公司账户亏损3万余元。 淄博义乌小商品城二期五六工程商位原先是由原告经营的，因经营效果一直不好，财务账上很难看，这样原告决定找一家公司，来独立经营淄博义乌小商品城二期五六工程商位，而晟坤公司就是在这种情况下设立的，何金风事实上也是为他人代持股权，不应当对晟坤公司的债务承担连带责任。 综上所述，要求法院依法驳回原告对何金风、刘太厚的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年10月17日，原告作为淄博义乌小商品城二期五六工程商位的所有人与被告盛坤公司签订《商位租赁合同》一份，约定盛坤公司承租原告淄博义乌小商品城二期五六工程商位地上1、2、3层以及地下1层部分商位。合同期限自2018年11月1日至2023年12月31日。截止2019年12月31日，被告晟坤公司拖欠原告租金2582841元、一层商位拆除补偿费50万元、拖欠物业管理费2345000元，共计款5427841元，经原告多次催要未果。原告于2020年1月11日向盛坤公司送达《解除合同通知书》，被告何金风予以签收。截止到2020年9月7日，盛坤公司尚未向原告归还租赁的淄博义乌小商品城二期五六工程地上2楼北0101、0102、3楼北1201至1209、1109至1111、3楼南0805、0110至0112号商位，其余商位均已向原告返还。 另查明，晟坤公司的银行账户自2018年10月16日开户以来，处于睡眠状态，从未有过资金往来。原告与晟坤公司解除租赁合同前，晟坤公司的法定代表人是被告何金风。而何金风、刘太厚提交的晟坤公司的代账公司记载的晟坤公司的财务明细账显示，2018年11月1日至2020年2月29日期间，何金风、刘太厚等公司员工用其个人账户收取晟坤公司转租商位的转租费、物业费，已全部交付晟坤公司。 再查明，被告天天向上公司于2020年1月9日与晟坤公司解除了租赁合同，其所租赁的淄博义乌小商品城二期五六工程地上三层商位已全部向原告予以返还。 本院认为，原告作为出租人、被告盛坤公司作为承租人，双方之间签订的租赁合同，合法、有效，双方应当按照合同约定享有权利、履行义务。而被告盛坤公司在按合同约定占有、使用原告的出租商位后，至今未按合同约定支付所欠原告租金、商位拆除补偿费及物业管理费，对造成纠纷应负全部违约责任。对原告诉求被告盛坤公司支付租金2582841元、一层商位拆除补偿费50万元、物业管理费2345000元的主张，本院予以支持。而被告盛坤公司拒付上述费用的行为，已构成根本违约，原告依法有权解除双方的租赁合同，并要求盛坤公司返还所承租的商位。故对原告诉求被告盛坤公司返还淄博义乌小商品城二期五六工程地上2楼北0101、0102、3楼北1201至1209、1109至1111、3楼南0805、0110至0112号商位的主张，本院予以支持。而被告天天向上公司并未占有原告的上述商位，故对原告诉求其对上述商位的返还也承担责任的主张，本院不予支持。 由于晟坤公司的代账公司财务明细账显示何金风、刘太厚用其个人账户收取晟坤公司的转租费、物业费已全部交付晟坤公司，而原告不能提交该明细账不真实的证据；加之，原告不能提交何金风利用晟坤公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害原告利益的其他证据，原告应承担举证不能的法律后果。故对原告诉求被告何金风、刘太厚对晟坤公司在本案中的债务承担连带责任的主张，本院不予支持。 而被告晟坤公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。 综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国公司法》第二十条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告淄博晟坤文化传媒有限公司于判决生效之日起十日内向原告淄博华川置业有限公司支付租金2582841元、物业管理费2345000元、一层商位拆除补偿费50万元，共计款5427841元； 二、被告淄博晟坤文化传媒有限公司于判决生效之日起十日内返还淄博义乌小商品城二期五六工程地上2楼北0101、0102、3楼北1201至1209、1109至1111、3楼南0805、0110至0112号商位； 三、驳回原告淄博华川置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24897元，由被告淄博晟坤文化传媒有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  郁有君 二〇二〇年九月二十二日 书记员  李 林