河北省保定市竞秀区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0602民初1613号 原告：中国工商银行股份有限公司保定七一支行，住所地保定市七一中路1657号，统一社会信用代码：91130600805948376A。 负责人：赵鹏，该行行长。 委托诉讼代理人：邓艳昕，河北平川律师事务所律师。 被告：董士伟，男，1984年11月28日出生，汉族，住保定市莲池区。 原告中国工商银行股份有限公司保定七一支行（以下简称工行七一支行）与被告董士伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行七一支行委托诉讼代理人邓艳昕、被告董士伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告工行七一支行诉称，2014年8月4日，原、被告签订了《个人购房借款／担保合同》。根据合同的约定，被告董士伟的贷款用途为购买坐落于公园路5号园林局宿舍楼1-501的房产，贷款金额160000元，贷款期限180个月，以按月等额本息还款的方式还款，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮20%为基准利率计算利率，若基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率执行新利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）。借款人未按时偿还的，银行在约定利率基础上加收30%计收罚息和复利。被告董士伟将坐落于保定市的房产抵押给原告用作抵押担保，并办理了抵押登记（房他证号：保定市房他证字第××）。2014年8月12日，原告依合同约定发放了此笔贷款，被告初始尚能按约偿还贷款，但至2019年10月10日，被告累计违约52次，被告未能按期足额偿还贷款，依合同第十四条：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同之约定，被告已构成违约，原告有权要求被告提前清偿。截至2019年10月10日，被告尚欠原告贷款123781.59元，积欠利息2856.09元（暂计算至2019年10月10日,应计算至本息还清之日止），合计126637.68元，应予以清偿。原告认为，被告不按时还款付息，已构成违约。另外，根据双方合同第十七条的约定，原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告承担。依据合同约定及《中华人民共和国合同法》的相关规定，现提起诉讼，请求人民法院判令：被告董士伟向原告支付贷款余额123781.59元，积欠利息2856.09元（暂计算至2019年10月10日），合计126637.68元，并支付后续利息、罚息、复利至本息还清之日止；被告以坐落于公园路5号园林局宿舍楼1-501的房产对原告所诉本息及各项费用承担抵押担保责任，原告有以该不动产优先受偿的权利；本案的诉讼费、律师费等相关费用由二被告承担。 被告董士伟辩称，原告起诉的是事实，欠款数额及利息数额是真实的，遇到点困难，近期尽快还款。 本院经审理查明，2014年8月4日原告与被告签署了《个人购房借款／担保合同》，根据合同的约定，被告的贷款用途为购买坐落于公园路5号园林局宿舍楼1-501的房产，贷款金额160000元，贷款期限180个月，以按月等额本息还款的方式还款，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定，若基准利率调整的，自调整之日的次年1月1日开始按调整后的基准利率执行新利率（若一个日历年度内发生两次或两次以上调整的，以最后一次调整的基准利率为准），借款人未按时偿还贷款的，银行在约定的贷款利率基础上加收30%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同时被告以抵押人的身份在《个人购房借款／担保合同》中签字，以其所有的坐落于保定市的房产（房权证编号：保定市房权证字第××号）为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记（房他证编号：保定市房他证字第××号），抵押担保范围为《个人购房借款／担保合同》项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2014年8月12日，原告根据合同约定向二被告指定账户一次性发放160000元贷款，被告向原告出具了中国工商银行个人借款凭证。截止到2019年10月10日，被告已累计违约52次，尚欠原告工行七一支行贷款余额123781.59元，截止到2019年9月10日积欠利息2856.09元及至本息付清之日的利息、罚息及复利。原告根据合同约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”贷款人有权“宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”之约定，向二被告主张提前清偿贷款事项未果，故成诉。原告工行七一支行为清收此笔贷款，委托河北平川律师事务所代理本案诉讼，约定本案律师费8332元，并签署了《委托代理合同》、收到了河北平川律师事务所开具的律师费收费发票1张，面额8332元，根据《个人购房借款／担保合同》约定，原告工行七一支行为追索此笔贷款而产生的诉讼费、律师费等所有费用，由借款人承担，并在抵押担保范围内。 上述事实有被告董士伟的身份证复印件、户口本复印件、离婚证复印件，离婚协议、单身声明、无婚姻登记记录证明、房屋买卖合同、中国工商银行个人贷款申请表、《个人购房借款/担保合同》、中国工商银行个人借款凭证、房屋他项权证书、房屋所有权证书复印件、还款明细表、《委托代理合同》、律师费收费发票以及庭审笔录在卷证实。 本院认为,原告工行七一支行与被告董士伟签订的《个人购房借款／担保合同》系双方真实意思表示,合法有效,原、被告均应按合同约定履行合同义务。现原告已经向被告提供贷款,但截止到2019年10月10日，被告已累计52次未按时足额履行还本付息义务，已构成违约，根据“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”贷款人有权“宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”之合同约定，被告应提前清偿原告工行七一支行贷款本金123781.59元和截止到2019年10月10日积欠利息2856.09元及至本息付清之日的利息、罚息及复利。被告作为抵押人将其共有的坐落于保定市房产（房权证编号：保定市房权证字第××号）为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记（房他证编号：保定市房他证字第××），约定抵押担保范围为《个人购房借款／担保合同》项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，现被告未能按约偿还贷款,被告理应以其提供的抵押财产对原告所诉本息等承担抵押担保责任。原告工行七一支行为清收此笔贷款，支付律师费8332元，未超过河北省律师费收费标准，根据合同约定应由被告负担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下： 1被告董士伟于本判决生效后七日内清偿原告中国工商银行股份有限公司保定七一支行贷款本金123781.59元和截止到2019年10月10日积欠利息2856.09元以及自2019年10月11日至本息还清之日止的利息、罚息、复利(贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同批次贷款利率为基准利率上浮20%确定利息、贷款利率基础上加收30%作为罚息和利息复利)； 2被告董士伟于本判决生效后七日内向原告中国工商银行股份有限公司保定七一支行支付律师代理费8332元； 三、如被告董士伟逾期不履行上述一、二项给付义务，原告中国工商银行股份有限公司保定七一支行有权就被告董士伟所有的位于保定市房产（房权证编号：保定市房权证字第××号）折价或拍卖、变卖，就所得价款在抵押范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2832元，减半收取1416元，由被告董士伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。（特别提示：如上诉，请在上诉期满后七日内交纳上诉费用，逾期视为自动放弃上诉。交费户名：河北省保定市中级人民法院，开户行：中国银行西城支行，账号：10×××07）。 审判员 李 辉 二〇二〇年九月九日 书记员 寇娇娇