湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘12民终1360号上诉人（原审被告）：怀化金圆房地产开发有限公司，住所地怀化市舞水路。法定代表人：杨志明，该公司执行董事兼总经理。委托代理人：张志明，男，1967年7月25日出生，汉族，住江苏省海安县。被上诉人（原审原告）：杨笔涛，男，土家族，1989年6月22日出生，住址湖南省张家界市永定区。上诉人怀化金圆房地产开发有限公司（以下简称金圆房地产公司）因与被上诉人杨笔涛商品房预售合同纠纷一案，不服湖南省怀化市鹤城区人民法院（2020）湘1202民初816号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月21日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。金圆房地产公司上诉请求：1、撤销一审判决，改判上诉人向被上诉人支付2019年6月30日起至2020年1月22日的逾期交房违约金10734元；2、判决被上诉人支付逾期付款违约金16800元。事实和理由：一审判决认定事实错误。1、《商品房买卖合同》第十一条第一款已约定交房时间为2019年6月30日前，故逾期交房时间应从2019年7月1日起算；2、《商品房买卖合同》第十一条第二款已约定了不可抗力等延期条款，而今年爆发的××即属于不可抗力，依法依约可顺延交房，故从2020年1月20日起至疫情解除之日止不属违约。此外，被上诉人逾期付款200天，应向上诉人支付违约金16800元。杨笔涛辩称：1、答辩人持有的合同上的交房时间为2018年12月31日，开发商持有的合同上的交房时间是2019年6月30日，交房时间是错误的；2、开发商没有与住房公积金管理中心签订贷款协议，导致答辩人无法贷款，且开发商自始至终没有通知答辩人，故非答辩人个人的原因导致无法贷款；3、××疫情不属于合同约定的影响交房的事由。杨笔涛向一审法院起诉请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金22637.09元；(自2019年1月1日计算至2020年3月2日，按照总购房款531387元的每日万分之一计算)；2、判令被告按照总购房款531387元的每日万分之一标准，承担自2020年3月3日至交房之日止的逾期交房违约金；3、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2017年11月24日，原告杨笔涛与被告金圆公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于怀化市鹤城区方名邸（二期）项目中的第3幢16层1601号房屋，该商品房建筑面积132.88平方米，总价款为531387元，首付款（含定金）111387元于签订合同之日支付，剩余房款420000元采用公积金贷款方式支付。该合同第十一条载明：出卖人应当在2018年12月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将本合同约定的商品房交付买受人使用，交付时该商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》。同时该合同第十二条明确：由于出卖人的原因，未按本合同第十一条约定的期限交付商品房，逾期超过90日，买受人有权解除合同，若买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告交清购房款531387元，并于2017年11月28日缴纳住房维修基金和房屋契税。案涉房屋至今未交付，原告遂诉至法院。一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同义务。本案中，原告已履行支付购房款及相关费用的义务，但被告至今未按合同约定的条件交付商品房，已构成违约。现原告要求继续履行合同，符合双方约定，予以支持，同时原告要求被告按照已付房款的日万分之一承担逾期交房责任，也在合同约定范围之内，亦予支持。结合原告的诉讼请求，被告应支付原告自2019年1月1日起至2020年3月2日止逾期交房违约金为22690元（531387元×0.0001/天×427天）。2019年12月3日之后的逾期交房违约金，原告请求继续计算至实际交付房屋之日止，理由充分，予以支持。从2019年12月4日起至实际交房时止的逾期交房违约金应当按照合同约定以每日53.13元（531387元×0.0001/天）计算支付。被告经法院依法送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃庭审抗辩权，不影响法院根据查明的事实依法判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：被告金圆房地产公司于本判决生效之日起十日内向原告杨笔涛支付截止2020年3月2日的逾期交房违约金22690元，并按每日53.13元的标准向原告杨笔涛继续支付自2020年3月3日起的逾期违约金至实际交付房屋之日止。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费366元，减半收取为183元，由被告金圆房地产公司负担。二审中，上诉人提交了两份证据。证据一业主手册，拟证明2019年8月1日已具备交房条件，只是其他的手续没有，这需要一个过程。证据二气象证明，拟证明怀化天气阴雨多，是不可抗力，不可预见的。被上诉人质证称，证据一与本案没有关联性，不能证明上诉人的证明目的；对证据二的真实性认可，关联性不予认可，怀化市下雨，上诉人作为一个开发商应当知晓影响房产开发的因素，其在签订合同时应当预见并知晓这个情况，所以该证据不足以证明影响交房。因证据一与本案没有关联性，证据二不能达到上诉人的证明目的，本院对上诉人提交的证据均不予采信。本院二审查明的事实与一审查明的事实相同，对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应全面履行合同义务。该合同第十一条关于交付期限及条件明确约定：“出卖人应当在2018年12月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将本合同约定的商品房交付买受人使用，交付时该商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》。如遇下列原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1）遭遇不可抗力，且出卖人在事实发生之日起30日内告知买受人的；2）遭遇重大技术问题，且在发生之日起30日内告知买受人的”。由此可以看出，上诉人要想免除逾期交房的违约责任需具备以下二个条件：一是存在不可抗力的客观事实或遭遇重大技术问题；二是上诉人在规定的日期内及时通知被上诉人。本案中，上诉人上诉提出了两个影响交房的理由：天气因素和××。首先天气因素。阴雨天气是正常的天气现象，作为房地产开发商的上诉人来说，前期的工作均是在户外完成，显然在施工前，必须将天气条件作为设定工期考虑的因素，如果不是在施工的过程中持续发生罕见的极端天气情况，一般来说，阴雨天气不构成不可抗力事由。即便上诉人主张的连续阴雨天气影响工期的情况存在，上诉人要想免责还需要及时通知被上诉人，但本案中，上诉人在施工过程中并未通知过被上诉人因天气原因需要延期交房，因此，上诉人提出的阴雨天气构成不可抗力，可以免除其逾期交房违约责任的上诉理由不能成立。关于上诉人提出的××因素免责，××暴发于2020年，而上诉人与被上诉人约定的交房时间在此之前，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任，因此，该上诉理由亦不能成立。关于上诉人提出被上诉人存在逾期付款并请求被上诉人向其支付逾期付款违约金的上诉理由，因不属于本案审理范围，双方又不能达成调解协议，本院不作审理。综上所述，金圆房地产公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费366元，由怀化金圆房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  彭湘平审判员  周 晓审判员  欧晓林二〇二〇年九月二十三日法官助理颜利华书记员申雅梦