青海省格尔木市人民法院民事判决书（2020）青2801民初2502号原告：樊海超，男，汉族，1976年6月7日生，住青海省格尔木市。原告：井春翔，女，汉族，1982年8月16日生，住青海省格尔木市。二原告委托诉讼代理人：郭鹏、刘瑞英，青海盐湖律师事务所律师。被告：郑秀建，男，汉族，1976年11月28日生，个体，住福建省福清市。原告樊海超、井春翔与被告郑秀建房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告樊海超、井春翔及其委托诉讼代理人刘瑞英到庭参加诉讼，被告郑秀建经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告樊海超、井春翔向本院提出诉讼请求：一、判令被告郑秀建协助二原告办理位于格尔木市××园）房屋的不动产转移登记手续；二、判令被告郑秀建承担违约金10.2万元；三、判令被告承担本案诉讼费用。在诉讼过程中，二原告明确第一项诉讼请求为判令被告郑秀建协助二原告办理位于格尔木市××园）房屋的不动产手续转移登记至二原告名下。事实与理由：原告樊海超于原告井春翔系夫妻关系，2019年1月9日，原告樊海超代表二原告与被告郑秀建签订《房屋买卖合同》，合同约定被告郑秀建将其所有的一套位于格尔木市××园房屋出售给二原告，售价为51万元；合同签订三日内原告支付46万元，房屋产权变更至原告名下后支付剩余5万元，合同签订后三日内，被告将房屋交付原告；由于该房产的相关所有权证明文件还在办理中，双方同意，被告郑秀建取得该房屋的不动产证后，双方共同到房屋权属登记机关办理房屋所有权变更手续，依法将《房屋所有权证》登记在原告樊海超名下；并在被告郑秀建领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。合同签订后，原告井春翔代表二原告于2019年1月9日、1月11日分六次以支付宝、微信、银行转账方式向被告郑秀建共计支付购房款46万元，被告于2019年1月11日出具收到46万元购房款收条一份。格尔木飞鹰物业服务有限公司是涉案房屋小区的物业公司，因不动产所有权证尚未办理，为方便管理，将涉案房屋编号为格尔木市宇宙巷园丁二小区4号楼2单元302室，与办理不动产所有权证上显示的格尔木市××园系同一套房屋，对此有格尔木飞鹰物业于2020年5月28日出具的《证明》予以证实。二原告在婚姻关系存续期间购买房屋为夫妻共同财产，虽然与被告郑秀建签订《房屋买卖合同》的是原告樊海超，但向被告郑秀建付款的是原告井春翔，后经二原告协商，二人同意将房屋过户至二原告名下。二原告按合同约定履行了付款义务，并在2019年1月15日被告郑秀建交付房屋后居住使用至今。《不动产登记信息》可以证明不动产登记时间为2020年3月12日，被告郑秀建领取《不动产所有权证》的时间为2020年4月3日。按照合同约定被告郑秀建应在2020年7月2日前办理不动产所有权证变更登记手续，但被告郑秀建至今未协助二原告办理该房产的不动产转移登记手续，后不接电话又躲而不见，拒绝配合办理过户手续，已构成严重违约。按照合同第九条约定，房屋所有权变更手续及土地使用权变更手续应在被告郑秀建取得该房产不动产日期90日内变更完成。逾期三个月被告郑秀建不予配合办理的，原告樊海超有权解除合同，被告郑秀建除退还已付购房款外，还应承担合同价款50%的违约金。被告郑秀建应承担51万元50%的违约金为25.5万元，但考虑到被告的实际困难，按照20%计算违约金为10.2万元。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判如所请。被告郑秀建未作答辩。经本院审理认定事实如下：原告樊海超与原告井春翔于2013年12月5日领取结婚证。2019年1月9日，原告樊海超与被告郑秀建签订《房屋买卖合同》，约定被告郑秀建将其所有的的位××园、建筑面积107平方米、使用面积94.1平方米的房屋出售给原告樊海超，房屋成交总价为51万元，合同签订三日内原告樊海超支付被告郑秀建46万元，房屋产权变更至原告樊海超名下后支付剩余5万元；在合同签订后3日内，被告郑秀建将房屋交付原告樊海超；由于该房产的相关所有权证明文件还在办理中，双方同意，被告郑秀建取得该房屋的不动产证后，双方共同到房屋权属登记机关办理房屋所有权变更手续，依法将《房屋所有权证》登记在原告樊海超名下；在原告樊海超领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续，房屋所有权变更手续及土地使用权变更手续应在被告郑秀建取得该房产不动产证日期90日内变更完成。被告郑秀建未按合同规定将房屋交付使用的，每逾期一日，按照购房总价千分之五的违约金，逾期达一个月以上的，即视为被告郑秀建不履行本合同，原告樊海超有权解除合同，被告郑秀建除退还原告樊海超已付购房款外，并向原告樊海超支付合同价款50%的违约金。原告井春翔于2019年1月9日至1月11日通过支付宝、微信、银行转账共计向被告郑秀建支付购房款46万元。2019年1月11日，被告郑秀建出具收到××园前期付款46万元的收条一份。2019年1月17日签订的《低压供用电合同》载明供电人为国网青海省电力公司海西供电公司、用电人为樊海超，用电地址为格尔木市××园。格尔木华润燃气有限公司《用户客户更名、过户申请单》载明园丁二小区4号楼2单元302室的原客户为郑秀建、新客户为樊海超。受理时间为2019年4月1日的中国电信股份有限公司格尔木分公司客户登记单载明客户名称为井**。格尔木飞鹰物业服务有限公司出具的收取2019年及2020年物业费、暖气费、水费收据载明的缴费人为樊海超。另查明，查询时间为2020年5月21日17时42分的《不动产登记信息》载明：坐落在格尔木市××路的权利人为郑秀建、面积为110.55平方米、房屋性质为集资建房、不动产权证号为青（2020）格尔木市不动产权第XXXX号、权属来源为商品房买卖、登记类型为国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记。2020年5月28日，格尔木飞鹰物业服务有限公司出具证明一份，其内容为：“市人民法院：兹有坐落地址为格尔木市××路房屋，小区在建成之后，我物业公司为方便管理、维修、收费等工作将此房屋称呼改为4号楼2单元3层2号西户，简写为4-2-302，同理隔壁2单元3层231室称呼为4号楼2单元3层1号东户，简写为4-2-301。因为樊海超与郑秀建合同中所写园丁二小区4号楼2单元3层302室，即为房屋产权证上园丁二小区4号楼2单元3层232室，两个地址实为同一房屋。”本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告樊海超与被告郑秀建在平等、自愿基础上所签订的《房屋买卖合同》不违反法律禁止性规定，系合法、有效的，本院予以确认。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务。合同签订后双方按照合同约定各自履行了支付价款及交付房屋的义务。原告樊海超与被告郑秀建所签订的《房屋买卖合同》第九条第一款约定：房屋所有权变更手续及土地使用权变更手续应在被告郑秀建（甲方）取得该房产不动产证日期90日内变更完成。被告郑秀建应按合同约定履行协助原告樊海超办理不动产过户登记的义务，但被告郑秀建在取得该房屋的《不动产所有权证》后，未在约定的时间内协助办理该房产的不动产转移登记手续。因原告樊海超、井春翔系夫妻关系，在婚姻关系存续期间所购买的房屋为双方共同财产，且二原告约定该房屋办理至二人名下不违反法律的禁止性规定，故二原告要求被告郑秀建协助办理位于格尔木市××园）房屋的不动产手续转移登记至二原告名下的理由成立，本院予以支持。《房屋买卖合同》第七条约定：被告郑秀建未按合同规定将房屋交付使用的。每逾期一日，按照购房总价千分之五的违约金，逾期达一个月以上的。即视为被告郑秀建不履行本合同，原告樊海超有权解除合同，被告郑秀建除退还原告樊海超已付购房款外，并向原告樊海超支付合同价款50%的违约金。该约定是针对被告郑秀建未按合同约定交付房屋所应承担的违约责任，二原告自认被告郑秀建已于2019年1月15日交付房屋，并未约定被告郑秀建未在约定的时间协助办理不动产转移登记手续所应承担的责任，故二原告要求被告郑秀建按房屋价款51万的20%承担违约金10.2万元的理由不能成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑秀建于本判决生效之日起十日内协助原告樊海超、井春翔将位于格尔木市××路房屋的不动产登记手续过户至原告樊海超、井春翔名下；二、驳回原告樊海超、井春翔要求被告郑秀建支付违约金102000元的诉讼请求。案件受理费1170元（已减半收取，原告樊海超、井春翔已预交），由原告樊海超、井春翔负担1120元，由被告郑秀建负担50元，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院。审判员 商惜华 二〇二〇年九月二十二日（法官助理 张 婧书记员 唐媛媛