河北省正定县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0123民初2049号 原告：河北正定农村商业银行股份有限公司，住所地正定县恒山西路108号。 法定代表人：郝会斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：马胜男，该公司员工。 被告：郭爱霞，女，1978年10月4日出生，汉族，住石家庄市。 委托诉讼代理人：徐凯，男，1978年7月9日出生，汉族，住石家庄市。系郭爱霞丈夫。 被告：徐凯，男，1978年7月9日出生，汉族，住河北省石家庄市。 被告：贾惠琴，女，1967年12月21日出生，汉族，住石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：韩志林，河北明杰律师事务所律师。 原告河北正定农村商业银行股份有限公司（以下简称正定农商行）与被告郭爱霞、徐凯、贾惠琴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月18日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月10日第一次公开开庭进行了审理，因开庭时原告增加诉讼请求，被告徐凯要求增加举证期，于2020年8月25日第二次公开开庭进行了审理。两次开庭原告河北正定农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人马胜男、被告郭爱霞委托诉讼代理人徐凯、被告徐凯、被告贾惠琴及其委托诉讼代理人韩志林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 河北正定农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告郭爱霞向原告偿还借款本金880000元及利息25791.15元（利息暂计算至2020年3月13日，以后利息按照合同约定计算）；2.判令原告对被告贾惠琴名下房产位于裕华区华兴生活小区19-2-602（石房权证裕字第××号）享有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费及诉讼过程中实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。第一次庭审中原告增加诉讼请求，请求判令被告徐凯对上述第一项诉讼请求承担连带保证责任。事实和理由：被告郭爱霞与被告徐凯系夫妻关系。2018年8月3日，原告与被告郭爱霞签订《个人循环额度借款合同》（河北正定农村商业银行股份有限公司）农信循借字（2018）第13702018613615号），约定被告向原告借款人民币920000元。合同还约定了利息及罚息的计算标准、实现债权费用的承担，并约定若发生争议由正定人民法院诉讼。《个人循环额度借款合同》签订后，原告与被告贾惠琴签订《最高额抵押合同》（正定农村商业银行农信高抵字2018第13702018706619号），约定被告贾惠琴以裕华区华兴生活小区19-2-602（石房权证裕字第××号）房屋为被告郭爱霞的上述借款本息提供抵押保证，并办理了抵押登记。被告徐凯还签署了《连带责任保证书》，以其个人所有财产及权益就上述借款合同项下全部债权承担连带保证责任。上述文件签订后，原告依约将借款本金880000元发放至被告郭爱霞的账户，但被告郭爱霞未按约履行还款义务。为维护原告的合法权益，现诉至贵院，望支持原告诉求。 郭爱霞、徐凯辩称，对原告起诉的事实和理由没有异议。 贾惠琴辩称，对于借款事实及抵押担保登记没有异议，被告贾惠琴承担的抵押担保责任以他项权证中载明的92万元为限，如法院判决被告贾惠琴承担责任，因该笔债务发生在徐凯、郭爱霞婚姻存续期间，且用于共同经营，被告贾惠琴有权向徐凯、郭爱霞夫妇追偿。 原告围绕诉讼请求提交如下证据：个人循环借款合同、最高额抵押合同、连带责任保证书、抵押担保意向书、抵押物清单、不动产登记证明、借款借据。 被告郭爱霞、徐凯、贾惠琴均质证称，对证据没有异议，都认可。 本院经审理认定事实如下：2018年8月24日，被告郭爱霞与原告正定农商行签订《个人循环额度借款合同》，合同约定：原告向被告郭爱霞提供的借款额度为人民币92万元，借款额度有效期间为2018年8月3日起至2020年8月2日，贷款利率为月利率，执行提款当日中国人民银行公布的基准利率上浮65‰，贷款逾期的罚息利率为贷款上浮40%；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。同日，被告徐凯向原告出具连带责任保证书，承诺对上述借款合同项下全部债权承担连带保证责任，保证范围包括：贷款本金、利息、违约金、律师费等实现债权的费用，保证期间自借款到期后二年。同日，被告贾惠琴与原告正定农商行签订了《最高额抵押合同》，合同约定：被告贾惠琴以其名下位于石家庄市裕华区房产（石房权证裕字第××号）对正定农商行自2018年8月3日至2020年8月2日期间向被告郭爱霞连续发放贷款而形成的债权提供最高额抵押担保，最高额度为人民币92万元，约定尚未收回的债权余额包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方（原告）为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、评估费等），并办理了他项权证（冀2018石家庄市不动产证明第0039660号），保证期间为被担保的债权诉讼时效届满之日后叁年止。原告正定农商行依约于2020年10月18日向被告郭爱霞发放了88万元借款，借款借据显示借款利率为年利率7.1775%，借款日期为2019年10月18日至2020年8月2日。郭爱霞所借款项，未能到期偿还。 上述事实，由原、被告陈述，原告提供的个人循环借款合同、最高额抵押合同、连带责任保证书、抵押担保意向书、抵押物清单、不动产登记证明、借款借据等证据在卷佐证。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告郭爱霞与原告签订的《个人循环额度借款合同》及被告贾惠琴与原告签订的《最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。关于借款金额及利息，原告依约向被告房亚军发放了88万元贷款，被告郭爱霞未按约定偿还借款，根据合同的约定及法律规定，被告郭爱霞除应归还借款本金外，还应支付利息及逾期罚息。现原告请求被告郭爱霞偿还借款本金88万元和利息（2020年8月2日之前的利率按年利率为7.1775%计算,2020年8月2日之后的利率按年利率10.0485%计算，自2019年11月21日计算至贷款结清之日）的主张不违反法律规定，本院依法予以支持。关于担保责任及优先受偿问题，被告贾惠琴以其名下房产对正定农商行因向郭爱霞提供贷款而产生的债权提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记，故若被告郭爱霞不能归还借款，原告有权对该抵押财产折价或者以拍卖、变卖的价款有优先受偿。被告徐凯签署了连带责任保证书，故对郭爱霞的案涉债务亦应承担连带清偿责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告郭爱霞于本判决生效后十日内偿还原告河北正定农村商业银行股份有限公司借款本金88万元及利息（利息以借款本金88万元为基数，自2019年11月21日计算至实际清偿之日止，其中2020年8月2日（含8月2日）之前的利率按年利率7.1775%计算,2020年8月3日之后的利率按年利率10.0485%计算）； 二、如被告郭爱霞未能按期偿还上述款项，原告河北正定农村商业银行股份有限公司有权以被告贾惠琴所抵押的位于石家庄市裕华区房产（石房权证裕字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权，抵押物的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由被告郭爱霞继续清偿； 三、被告徐凯对上述第一项债务承担连带清偿责任。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12,858.0元，由告郭爱霞、徐凯、贾惠琴负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。（上诉案件受理费应当在上诉期限届满7日内预交，收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行。逾期不交也不提出缓交诉讼费申请的，按自动撤回上诉处理。） 审 判 长  刘利召 人民陪审员  张君华 人民陪审员  刘清岩 二〇二〇年九月十六日 书 记 员  刘 佳 ——