甘肃省武威市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘06民终1037号 上诉人（原审被告）：高占欣，男，1981年4月4日出生，汉族，住甘肃省古浪县。 委托诉讼代理人：杜生茂，甘肃万邦律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：甘肃省金石房地产开发有限责任公司，住所地甘肃省兰州市城关区雁北路762号。 法定代表人：包世明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张会萍，甘肃纵横律师事务所律师。 上诉人高占欣因与被上诉人甘肃省金石房地产开发有限责任公司（以下简称金石房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，不服甘肃省古浪县人民法院（2020）甘0622民初866号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月6日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人高占欣及其委托诉讼代理人杜生茂、被上诉人金石房地产公司委托诉讼代理人张会萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高占欣上诉请求：撤销甘肃省古浪县人民法院作出的（2020）甘0622民初866号民事判决书，改判驳回被上诉人的一审全部诉讼请求或发回重审；一二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：一审认定事实不清，认定合同面积与房屋实际面积差的依据不足；一审认定证据有误，被上诉人提供的甘肃陇原测绘公司的测绘报告是其自行委托做出，该书证不合法，与争议焦点不具有关联性，属于应予排除的证据，且是一份初测报告，2017年复测时工作人员是否到现场实地测绘、是否有完整的测绘报告均不明确；被上诉人要求上诉人签订合同时先签字盖章再由被上诉人补填合同内容，存在欺骗行为，且存在与地下室捆绑销售等行为，一审以不属于同一法律关系为由不予处理不当。 金石房地产公司辩称，一、金石房地产公司出售给上诉人的房屋面积应按不动产登记中心已登记的实测面积128.29平方米计算。双方签订的合同意思表示合法有效，按照合同约定，按产权登记面积结算房价，多退少补，陇原测绘公司的测绘报告及金大名苑1号楼不动产登记总产权证均可证实，房屋产权面积比合同约定面积多出4.19平方米，上诉人应向金石房地产公司补交房屋面积差价款11262.72元。二、按照合同第7条第2项约定，上诉人在缴纳购房款的同时，应按所购房屋中标价每平方米造价的3%足额缴纳住宅专项维修资金，房屋实际面积比合同约定多出4.19平方米，上诉人应补交多出面积部分的住宅专项维修资金。 金石房地产公司向一审法院起诉请求：1.请求被告向原告支付房屋面积差价款11262.72元；2.判令被告向原告支付商品房住宅专项维修资金192元。 一审法院认定事实如下：金石房地产公司与高占欣于2014年3月19日签订《商品房买卖合同》1份，约定金石房地产公司将其修建的的位××县商品房出售给高占欣，合同约定房屋建筑面积为124.1㎡，单价2688元，房屋总价款333580元（不含地下室价款），合同第五条之面积确认及面积差异处理约定：“产权登记面积与合同约定面积不符的，双方不解除合同，按产权登记面积结算房价，价格以本合同约定为准，多还少补”。合同签订后，高占欣以现金方式分别于2014年3月15日、2015年8月18日、2015年11月13日分三次向金石房地产公司共计支付房款333580元,2015年4月26日高占欣交纳地下室购置款19642元，共交纳353222元，金石房地产公司给高占欣开具了交款收据。金石房地产公司为高占欣办理不动产权证书时，金石房地产公司于2014年4月7日委托武威陇原测绘有限公司对大靖镇金大名苑1号楼房屋面积进行了复测，武威陇原测绘有限公司出具了武陇测字第（20140401）号房屋面积测绘报告，报告中被告购买的2单元501室产权面积为128.29㎡，原告据此要求被告补交房屋复测面积差价款11262.72元。经原告催交，被告拒绝支付。另查明，金石房地产公司在修建房屋时已取得土地使用权证、建设工程规划许可证及商品房预售许可证。一审法院认为，当事人双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，也未损害社会公共利益，合法有效,双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。原告金石房地产公司按照合同约定将房屋交付被告，被告应当按照合同约定履行付清房款的义务。被告高占欣辩称房款已付清并提供原告金石房地产公司相关工作人员向其出具的房款、地下室款交款收据作为证明，但被告提供的房款、地下室款交款收据只能证明被告交清了合同约定的房屋总价款353222元，被告无证据证明已补交房屋复测面积差价款，故对被告的抗辩意见不予采纳。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。本案中，双方当事人在《商品房买卖合同》第五条中约定产权登记面积与合同约定面积不符的，双方不解除合同，以合同约定的房屋单价，按产权登记面积结算房款，多还少补，故被告高占欣应按照合同约定向原告支付房屋复测产权面积大于合同约定面积4.19㎡的房屋价款即11262.72元（2688元/㎡×4.19㎡），故原告要求被告补交房屋复测面积差价款11262.72元的诉求，一审法院予以支持。被告辩称的原告在签订《商品房买卖合同》时未及时告知房屋预测产权面积存在欺骗销售,被告未提供证据证明原告有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的行为，原、被告签订的《商品房买卖合同》清楚的载明了房屋的建筑面积，此面积系原告依据建设工程施工图预估的面积，不存在隐瞒房屋真实面积的问题，且原告提供的武陇测字第（20140401）号房屋面积测绘报告不是合同的组成部分，原告没有义务告知被告测绘报告的内容，故对被告的该项辩称亦一审法院不予采纳。原、被告在《商品房买卖合同》中约定“买卖人在缴纳房款的同时，按所购房屋建筑安装工程每平方米造价（中标价）3%足额交纳住宅专项维修资金，由出卖人代收后，交存至住宅专项维修资金专户”且该费用是被告办理房屋不动产权证必须要缴纳的费用，故原告的诉请予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款的规定，判决：一、高占欣自本判决书生效后10日内给付甘肃省金石房地产开发有限责任公司房屋面积差价款11262.72元；二、高占欣交纳房屋专项维修资金192元，由甘肃省金石房地产开发有限责任公司代收后负责交存至住宅专项维修资金专户。案件受理费87元，减半收取44元，由高占欣负担。 本院二审期间，围绕争议焦点当事人提交了证据，本院组织当事人进行了质证。金石房地产公司提交了金大名苑1号楼和6号楼的总产权证复印件，证明经不动产登记中心最终确定的涉案房屋面积。高占欣认为该证据不是新证据，且该证据中没有包含地下室的面积。本院认为，金石房地产公司提供的该证据，系2019年10月25日从古浪县不动产登记管理局复印，对其真实性及证明目的予以认定；但该证据属于一审期间即存在的证据，金石房地产公司逾期提供，本院予以训诫。 二审审理查明事实，除2014年4月7日金石房地产公司为高占欣办理不动产权证书时委托武威陇原测绘有限公司对大靖镇金大名苑1号楼房屋面积进行了初测，一审认定为复测不当外，其他事实与一审审理查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，金石房地产公司与高占欣签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效,双方应当按照合同履行各自义务。高占欣主张合同系先签字盖章后由金石房地产公司填充内容，地下室捆绑销售，合同存在欺骗性的上诉理由，无证据证明，且高占欣作为完全民事行为能力人对民事法律行为产生的法律后果是明知，故其上诉理由不能成立。关于房屋面积问题。依照《商品房销售管理办法》第34条规定“房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记”。金石房地产公司委托武威陇原测绘有限公司进行测量并经古浪县不动产登记管理局核准发证，至于古浪县不动产登记管理局对上述测量面积进行审核时是否需要到现场进行再次测量，是否要出具审核报告，不属于本案民事审判的审查范围。另依照《最高人民法院用关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理”的规定，双方在合同中约定产权登记面积与合同约定面积不符的，双方不解除合同，以合同约定的房屋单价，按产权登记面积结算房款，多还少补，故一审判决高占欣向金石房地产公司支付房价款11262.72元正确。另双方在《商品房买卖合同》中约定了住宅专项维修资金的交纳标准，一审对住宅专项维修资金的判处亦无不当。 综上所述，高占欣的上诉请求不能成立，予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费82元，由高占欣负担。 本判决为终审判决。 审判长  沈忠清 审判员  蒋辉明 审判员  胡春芳 二〇二〇年九月十六日 书记员  高 璟