江苏省宝应县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1023民初3032号 原告：宝应县安居物业服务有限公司 法定代表人：徐海峰，总经理。 委托诉讼代理人：沈明祆，江苏乐鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钱丹，公司员工。 被告：骆厚国 委托诉讼代理人：梁燕 原告宝应县安居物业服务有限公司（以下简称安居物业公司）与被告骆厚国物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安居物业公司的委托诉讼代理人沈明祆、被告骆厚国的委托诉讼代理人梁燕均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安居物业公司向本院提出诉讼请求：1、立即给付拖欠的物业管理服务费人民币5103元，违约金3166元，合计8269元；2、诉讼费用均由被告承担。事实和理由：原告系宝应县盛世嘉园住宅小区业主委员会选聘的物业服务企业，被告系宝应县盛世嘉园住宅小区38幢508室的业主。被告入住小区已经多年，但近几年的物业服务费并没有及时缴纳，至今仍拖欠2014年至2019年的物业管理服务费共计5103元及违约金3166元。原告多次派人电话联系、上门或以其他方式催收，被告仍拒绝支付，遂原告向法院起诉，请求判如诉请。 被告骆厚国辩称，我家房屋漏水，经常去找物业，他们保证去修，但是一直没有处理好。我老公最后一次去缴纳物业费的时候，已经说了如果不修好就不给物业费。去年6月份左右去找物业，他们领导说维修基金已经下来，一定会给我们修理的，刚好要到冬天了，说不方便，春天修理，但是春天因为疫情，没有修理，我们可以理解。疫情过后，我们找现在的物业，他们也说一定修，但是还没有处理，现在房屋还是漏水。 原告安居物业公司围绕诉讼请求依法提交了物业服务委托合同两份、物业服务收费目录清单、向被告催交物业费的照片7张、被告拖欠物业费的计算明细清单等证据。被告骆厚国为支持其抗辩意见提供房屋和车库漏水的照片10张。本院组织了双方当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月1日，原告安居物业公司与盛世嘉园小区业主委员会签订了《物业服务委托合同》一份，约定由安居物业公司为该小区提供物业管理服务，服务期限为2012年6月1日至2015年5月31日止，物业管理服务费按照0.4元/月/平方米、公摊水电费0.1元/月/平方米。后原告安居物业公司与盛世嘉园小区业主委员会再次签订了《物业服务委托合同》一份，服务期限为2015年6月1日至2019年12月31日止，物业管理服务费按照0.55元/月/平方米、公摊水电费0.1元/月/平方米。被告系宝应县盛世嘉园小区38幢508室的业主，其居住面积为113.4平方米，物业费交纳至2013年12月31日，未交纳2014年1月1日至2019年12月31日的物业费，遂引起本诉。 本院认为，原告安居物业公司与盛世嘉园小区业主委员会签订的《物业服务委托合同》不违反我国法律和行政法规的强制性规定，应认定合法有效。该合同对原告及盛世嘉园小区业主均具有约束力，原告按约为该小区提供物业服务后，作为小区业主的被告理应及时交纳相应的物业服务费用，其逾期不交，应承担相应的民事责任。经审查，被告于2014年1月1日至2019年12月31日产生的物业服务费为4286.52元（113.4平方米×0.4元/月/平方米×12个月+113.4平方米×0.55元/月/平方米×60个月），该费用系双方依约所致，故本院予以支持。就原告主张的公摊水电费，因原告系代收代支，其未提供证据证明其代支的公摊水电费账目明细及金额，故本院不予支持，原告可另行主张。对原告主张的违约金3166元，《物业服务委托合同》中第二十一条第3点明确约定，“业主或物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每逾期一天按拖欠费用总金额的万分之五交纳逾期违约金。”原告自2014年1月1日至2019年12月31日一直未交纳物业服务费，故其应当支付的违约金分别为：1.2014年度物业费产生的2014年-2019年度违约金为596.03元（113.4平方米×0.4元/月/平方米×12个月×0.0005元/天×365天/年×6年），已经超出实际损失的30%，本院调整为163.3元（113.4平方米×0.4元/月/平方米×12个月×30%）；2.2015年度物业费产生的2015年-2019年度违约金为682.95元（113.4平方米×0.55元/月/平方米×12个月×0.0005元/天×365天/年×5年），已经超出实际损失的30%，本院调整为224.53元（113.4平方米×0.55元/月/平方米×12个月×30%）；3.2016年度物业费产生的2016年-2019年度违约金为546.36元（113.4平方米×0.55元/月/平方米×12个月×0.0005元/天×365天/年×4年），已经超出实际损失的30%，本院调整为224.53元（113.4平方米×0.55元/月/平方米×12个月×30%）；4.2017年度物业费产生的2017年-2019年度违约金为409.77元（113.4平方米×0.55元/月/平方米×12个月×0.0005元/天×365天/年×3年），已经超出实际损失的30%，本院调整为224.53元（113.4平方米×0.55元/月/平方米×12个月×30%）；5.2018年度物业费产生的2018年-2019年度违约金为273.18元（113.4平方米×0.55元/月/平方米×12个月×0.0005元/天×365天/年×2年），已经超出实际损失的30%，本院调整为224.53元（113.4平方米×0.55元/月/平方米×12个月×30%）；6.2019年度物业费产生的2019年度的违约金为136.59元（113.4平方米×0.55元/月/平方米×12个月×0.0005元/天×365天）。以上违约金合计1198.01元（163.3元+224.53元+224.53元+224.53元+224.53元+136.59元），本院予以支持。关于被告辩称房屋漏水的意见，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。被告称房屋漏水，但并未就漏水原因、是否属于原告责任范围等事实予以充分举证证明，应由其承担举证不能的法律责任，故本院对其该辩称意见不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下： 一、被告骆厚国于本判决生效之日起十日内向原告宝应县安居物业服务有限公司支付物业服务费4286.52元、违约金1198.01元，合计5484.53元； 二、驳回原告宝应县安居物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告骆厚国负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费50元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行；户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。90 审 判 员 华继权 二〇二〇年九月二十八日 法官助理 范晶晶 书 记 员 黄 萍