广西壮族自治区贺州市平桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1103民初1264号 原告：莫辉，女，1969年12月21日出生，壮族，住广西贺州市平桂区沙田镇沙田街133号，现住贺州市八步区。 委托诉讼代理人：张启利，广西灵丰（平桂）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：莫炳芳，广西灵丰（平桂）律师事务所实习律师。 被告：刘显银，男，1984年9月4日出生，汉族，住广西贺州市平桂区。 原告莫辉与被告刘显银房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月20日公开开庭进行了审理。原告莫辉及其委托诉讼代理人张启利、被告刘显银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告莫辉向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金及水电费合计14641元及逾期腾房占用费（房屋占用费计算：从2020年5月1日起按每月5060元计付至被告搬走之日止）；2.判令被告向原告支付滞纳金（滞纳金计算：以每月506元，从2020年1月1日起计付至被告搬走之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年5月1日签订《房屋租赁合同》，约定由被告租赁原告所有的位于贺州市建设西路包机厂爱民路180号自建房一楼门面和二楼厨房，租赁期限从2017年5月1日起至2020年4月30日止，2019年5月1日至2020年4月30日每月租金5060元，水电费由被告承担，如被告逾期支付租金，则按每月租金的10%收取滞纳金。被告从2020年1月1日开始拖欠租金，截至2020年4月30日，被告尚欠租金水电费14641元。合同到期后，被告表示不续租，原告多次催促被告付清拖欠租金及水电费，并将其东西搬走，但是被告却玩起失踪，不接原告电话，也不回短信，甚至原告报警要求被告搬走其物品时，被告对警察的电话都不接，导致原告一直无法腾空房屋继续出租。因此，原告为维护其合法利益向法院提起诉讼。 原告为其主张向本院提交的证据有：1.《房屋租赁合同》；2.《欠费明细》；3.短信记录、律师函。 被告刘显银辩称，原、被告经协商，因疫情原告同意免租金641元，但是现在原告又主张要求被告支付租金及水电费14641元，被告只愿意支付租金及水电费14000元。被告不同意支付房屋占用费，因为原告是同意被告把一些餐具留在租赁的房屋内，以便出让给他人，来减少疫情造成的损失。三年来被告从未拖欠租金和水电费，签订合同时被告向原告交纳了8500元的保证金，可以冲抵应付的租金。因为疫情原因，生意也不好做，被告曾与原告说过到期会与原告结算。关于租金问题，原、被告默认在每个季度尾才支付一整个季度的租金，所以被告并未从今年1月起拖欠原告租金。今年3月尾、4月，被告的确没有给付原告租金，因为当时没有钱，原告也同意等被告将餐具盘出去收了钱后再将租金支付给原告，因此，被告不同意原告要求支付滞纳金的诉请。 被告为其辩解向本院提交的证据有：1.《房屋租赁合同》复印件；2.原、被告的通话记录；3.微信聊天记录；4.微信收款记录；5.被告与案外人的短信记录。 经庭审质证，当事人无异议的证据本院予以认定并在卷佐证，对当事人有争议的证据，本院认证如下：原告证据2虽是原告单方制作，但被告认可其尚欠原告租金及水电费14000元，对该证据的真实性予以认定。原告证据3的真实性予以认定，该证据能反映原告多次催促被告支付拖欠的租金及水电费的事实。被告证据2能反映原、被告之间有联系的事实。被告证据3能反映原告同意减免被告租金641元及原告同意被告将餐具暂存在原告房屋的事实。被告证据4证明被告收取了案外人曾老板支付的店铺转让定金500元的事实。被告证据5与本案无关，本院不作认定。 本院经审理认定事实如下： 2017年5月1日，原告莫辉与被告刘显银签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将其所有的位于贺州市建设西路包机厂爱民路180号的房屋门面及第二层楼房租赁给被告刘显银用于经营餐饮。租赁期限从2017年5月1日起至2020年4月30日止，被告需向原告交纳8500元作为租赁房屋的信誉保证金，租金按季度收取，每个季度前1-3日为交纳本季度租金的日期，第一年每月租金4200元，前三个月租金在签订合同之时付清；第二年每月租金4600元，第三年每月租金5060元（按上年月租上涨10%计算）。逾期支付租金按每月租金的10%收取滞纳金。水电费按月结算，水费按经营用水计算，电费按每度1元计算。租赁期满，经原告检查房屋及相应设施无损坏后，同意退还被告保证金。2020年4月28日，原、被告通过微信协商，原告同意减免641元，被告尚欠原告租金及水电费14000元。原告允许被告将其经营餐饮所需的餐具等物品存放在原告房屋一段时间，但至原告向法院提起诉讼时，被告仍未将其餐具等物品搬离原告房屋。被告自2020年1月起未按时支付租金。原、被告产生纠纷，协商未果，原告遂诉至本院。 本院认为，原、被告在平等自愿协商的基础上签订了《房屋租赁合同》，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金……”的规定，被告应向原告支付拖欠的租金和水电费，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于被告拖欠的租金和水电费的数额。因新冠××爆发，严重影响了各行业，原、被告在微信聊天记录中明确表明，原告同意减免被告641元，被告只需向原告支付租金及水电费14000元，现被告在庭审中同意支付该笔款项，本着互谅互让的原则，对被告的主张本院予以采信，故被告应向原告支付租金和水电费14000元（该数额已扣减了被告向原告支付的保证金8500元）。《房屋租赁合同》中约定合同到期为2020年4月30日，原、被告的权利义务在此时已终止，被告不及时将存放在原告房屋里的餐具等物品搬走腾空房屋，应当承担占用房屋的相应责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，对原告主张要求被告支付房屋占用费的诉讼请求，本院予以支持。原告同意被告将餐具等物品暂存在原告房屋内，而非一直暂用，本院认为应给予被告半个月的宽限时间将餐具等物品搬离原告房屋。因原、被告签订的《房屋租赁合同》届满时间为2020年4月30日，原告主张的房屋占用费应从给予被告宽限时间届满之次日即2020年5月16日起按每月5060元计付至被告搬走之日止。原、被告在《房屋租赁合同》中约定第三年每月租金为5060元，如被告逾期支付租金，原告按每月租金的10%收取滞纳金，被告自2020年1月起逾期支付租金，构成违约，但原、被告约定的违约金过高，应予调整，本院确认以5060元为基数，从2020年1月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付滞纳金至被告搬走之日止。被告主张是在每季度尾支付当季的租金，不构成违约，不认可原告主张的滞纳金，因未提供证据予以证实，对被告的辩驳主张本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下： 一、被告刘显银应于本判决生效之日起十日内向原告莫辉支付租金、水电费合计14000元及房屋占用费（房屋占用费计算：按每月5060元，从2020年5月16日起至被告搬走之日止）； 二、被告刘显银应于本判决生效之日起十日内向原告莫辉支付滞纳金（滞纳金计算：以5060元为基数，从2020年1月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至被告搬走之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费419元，减半收取计210元（原告已预交），由被告刘显银负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审判员 黄 薇 二〇二〇年九月四日 书记员 黄小桂