四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0802民初2603号 原告：敬雯，女，1991年1月30日出生，汉族，现住四川省成都市武侯区。 委托诉讼代理人：马林祥，广元市利州区上西法律服务所法律工作者。 被告：广元金瑞商业管理有限公司，住所地：广元市利州区政府街世纪广场二楼。 统一社会信用代码：9151080032698103X7。 法定代表人：胡红梅，系公司经理。 委托诉讼代理人：熊蓉，四川和普律师事务所律师。 原告敬雯与被告广元金瑞商业管理有限公司（以下简称“广元金瑞管理公司”）委托合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用普通程序不公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理马林祥，被告委托诉讼代理人熊蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告敬雯向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告立即向原告支付2020年第二季度（2020年4月1日至6月30日）租金178461.02元及违约金（违约金从2020年4月1日起按照万分之二，截止2020年4月30日已经产生违约金1070.77元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告于2015年2月1日至2015年6月30日期间购买广元图腾翔达置业有限公司在广元市利州区的商铺。广元图腾翔达置业有限公司于2016年12月31日交房。被告是“图腾.海博春天中心广场”的经营管理公司，原被告于2015年2月1日至2015年6月30日期间就12个商铺签订了12份《委托经营管理协议书》，原告委托被告经营管理12个商铺，委托期限为12年，从“图腾.海博春天中心广场”正式交房之日起算，委托经营管理费：不管经营亏损还是盈利，被告均按以下方式向原告支付租金，若被告实际收益超过本协议书约定租金数额的，超过部分收益归被告所有，经营收益不足本协议书约定租金的，由被告自行承担。租金给付时间和标准：被告从第四个委托经营年度（即2020年）开始向原告支付租金，每季度给付一次，于对应计租日后十日内给付首次租金（对应计租日即商品房交付之日），以后于上一季度届满前的十日内支付下一季度租金。2020年每一季度的租金总额为178461.02元，被告应于2020年3月21日至2020年3月31日期间向原告支付第二季度的租金178461.02元。根据《委托经营管理协议书》第八条第三款约定：若被告未按本协议约定时间向原告给付租金的，被告应以逾期付款金额按每日万分之二向原告给付违约金”，截止2020年4月30日已经产生违约金1070.77元。经原告催收无果，故起诉。 原告提供证据如下: 1、原告的身份证复印件、被告的工商登记信息。拟证明原、被告作为本案的诉讼主体是适格的。 2、“图腾.海博春天中心广场”委托经营管理协议书12份、收房告知书12份。拟证明原告在“图腾.海博春天中心广场”购买了12个商铺，原、被告于2015年02月11日至2015年06月30日期间就上列12个商铺签订了12份《委托经营管理协议书》，原告委托被告经营管理12个商铺，委托管理期限为12年，从“图腾.海博春天中心广场”正式交房之日起算。房屋于2016年12月31日交付，被告应于2020年03月21日至2020年03月31日期间向原告支付第二季度的租金178461.02元、违约金截止2020年06月30日已经产生违约金3248.00元。 3、原告在微法院申请立案的记录、原告起诉后收到被告支付的租金99171.66元的记录。拟证明因被告违约未向原告履行给付租金的义务，原告于2020年04月20日依法提起诉讼，被告于2020年05月26日、2020年06月03日共计向原告支付50天的租金99171.66元，现下欠40天的租金79289.36元至今未付。 被告广元金瑞管理公司辩称：2020年1月突如其来的新冠肺炎疫情，全国各地均进入重大疫情一级响应，国内经济受到严重冲击，广元“图腾·海博春天中心广场”的经营也受到严重影响，商场停业一个多月，恢复经营后也客流稀少，营业额大幅下降，由此给被告向商铺业主正常支付租金带来了巨大困难，无法按原合同约定支付租金，也因此引发了大量业主信访、围堵被告办公室、项目售楼中心等社会矛盾。为了维持商场的正常经营，化解矛盾，本着同舟共济、共渡难关的良好愿望，依据国家、四川省出台的针对各行业因受新冠疫情影响的扶持政策和指导意见，在广元市市场监督管理局、广元市利州区嘉陵街道办事处的牵头组织下，被告与图腾·海博春天中心广场裙楼1楼（内铺）、2楼、3楼、5楼、6楼以及负一楼的购房业主及安置房业主推选的业主代表，经过多次反复的沟通、协商达成一致，签订了《广元“图腾·海博春天中心广场”2020度委托经营管理费减免协议》，即2020年二季度租金免40天，给付50天。1、被告请求减免租金具体减免额度按照《广元“图腾·海博春天中心广场”2020度委托经营管理费减免协议》执行。2、被告已按《广元“图腾·海博春天中心广场”2020度委托经营管理费减免协议》向所有委托经营管理业主给付了租金。3、按照《广元“图腾·海博春天中心广场”2020度委托经营管理费减免协议》的约定，答辩人应向原告给付二季度租金总额为99145.01元，现答辩人已向原告给付了二季度租金99145.01元，已不欠原告租金租金。4、要求驳回原告要求被告支付违约金的诉讼请求。新冠肺炎疫情属不可抗力，不可预见、不能避免，无法克服，对国内国际经济均造成了重大的不良影响，针对新冠肺炎疫情对经济的影响，国家、各省市均出台了大量的扶持政策及指导意见，最高人民法院、四川省高级人民法院也出台了关于依法妥善处理审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见，针对受新冠肺炎疫情影响的商业用房，指导意见明确，因受疫情影响致无法经营、客流稀少、营业额大幅下降等，承租人要求减免租金的，人民法院应予以支持。广元“图腾·海博春天中心广场”涉及户数1100多户，若处理不好，将会引发巨大的社会矛盾，经与业主代表反复协商、沟通，方才达成了《广元“图腾·海博春天中心广场”2020度委托经营管理费减免协议》，及时的化解了社会矛盾。现被告也按此协议向所有的委托经营管理业主给付了租金，若原告不执行该减免约定，被告仍按原协议约定给付租金，势必引起已减免租金业主的不满，将可能引发更为尖锐的社会矛盾。因此，恳请本着从大局出发，尊重客观事实原则，依据相关法律法规及指导意见精神，切实考虑因受新冠疫情影响致“图腾·海博春天中心广场”经营十分困难，答辩人也生存艰难的客观实际情况，支持答辩人的请求。 被告提供证据如下: 1、委托经营管理协议书。拟证明原、被告双方签订了委托经营管理协议，原告将其购买的广元“图腾·海博春天中心广场”共计12个商铺委托给被告统一经营管理。 2、2020年度委托经营管理费减免协议、会议签到册。拟证明在广元市市场监督管理局、广元利州区嘉陵办事处牵头组织协调下达成了二季度租金减免的协议，二季度租金免40天，付50天。 3、绵阳市商业银行回单。证明被告分两次已向原告敬雯支付了租金99145.01元，已按《广元“图腾·海博春天中心广场”2020年度委托经营管理费减免协议的约定履行了二季度租金给付协议。 本院经审理认定事实如下：原告购买了“图腾海博春天中心广场”12个商铺。2015年2月11日原告与被告签订了图腾·海博春天中心广场《委托经营管理协议书》，协议约定，原告将12个商铺委托给被告经营管理，委托期限12年，从“图腾.海博春天中心广场”正式交房之日起算。委托经营管理范围：包括但不限于代理租赁、承包、自营、联营等。委托经营管理的费用确定及支付方式：原告将该物业代被告对外租赁、承包经营、自营、联营，并按以下标准向原告支付费用，超出以下标准部分作为被告的收益。给付时间：第一年和第二年年租金于第四年度分四次平均支付，第三年和第四年租金于第五年度分四次平均支付，第五年和第六年租金第六年度分四次平均支付，第七年至第十二年随行就市另行确定，按委托经营年度分四次平均支付。被告从第四年委托经营年度开始向原告给付租金，每三个月给付一次，每次提前10个工作日给付后三个月的委托经营管理费。因代理租赁、承包经营、自营、联营所产生的相关税费、按照相关法律法规的规定依法承担。支付方式：转账支付，收款户名：范桂芳，开户行：中国农业银行，账号：62×××76。违约责任：若被告未按本协议约定时间向原告给付委托经营管理费的，被告应以逾期付款金额按每日万分之二向原告给付违约金。合同签订后，2016年12月31日被告代原告与广元图腾翔达置业有限公司办理了12个商铺的交接手续。 2020年4月13日、2020年4月15日、2020年4月16日、2020年4月23日因图腾购房业主信访事项，经广元市群众工作局、嘉陵办事处、市场监督局、房管处、业主代表、金瑞公司等协调。后被告与广元图腾·海博春天中心广场1楼（内铺）、2楼、3楼、5楼、6楼业主代表签订广元图腾·海博春天中心广场2020年度委托经营管理费减免协议：一、由于广元金瑞商业管理有限公司当初和业主签订的委托管理协议书有按Ｘ元／平米／月和按年租金ｘ元两种方式支付委托经营管理费，…2、支付方式为年租金Ｘ元的业主，同意减免2020年度40天的委托经营管理费，所减免的委托经营管理费在应支付2020年第二季度的委托经营管理费中扣除，2020年第二季度的委托经营管理费按50日计算支付。第2020年第二次（第二季度）应支付的委托经营管理费分两次支付，支付时间为：1、第一次支付，被告在收到原告业主代表提供的业主签字确认的2020年第二次（第二季度）的委托经营管理费支付名单后，按名单5个工作日支付本次应付委托经营管理费的百分之六十。2、第二次支付，被告力争在2020年5月20日之前向支付剩余百分之四十的委托经营管理费…。 2020年5月26日被告通过绵阳市商业银行向原告指定的支付委托管理费账户转账共计59487.01元，2020年6月3日转账39658.00元。（2-164号经营管理费为12841.53；2-165号两季度经营管理费为26724.68；2-183号两季度经营管理费为12952.84；2-184号两季度经营管理费为12638.45；2-185号两季度经营管理费为12638.45；2-188号两季度经营管理费为12638.45；2-191号两季度经营管理费为17090.82；2-267号两季度经营管理费为16961.13；2-273号两季度经营管理费为17206.96；2-274两季度号经营管理费为11784.13；2-275两季度号经营管理费为14202.76；2-278两季度号经营管理费为10780.82）。 另查明：被告广元金瑞管理公司未通知原告敬雯参加减免租金协调会，原告敬雯也未与被告广元金瑞管理公司签订《广元图腾·海博春天中心广场2020年度委托经营管理费减免协议》。 以上事实，有收房告知书、委托经营管理协议书、2020年度委托经营管理费减免协议、会议签到册、绵阳市商业银行回单及原、被告陈述加以佐证。 本院认为：本案争议焦点为：原告主张被告公司疫情期间减免40天租金79316.01元是否应当支持的问题。首先，原告与被告签订的《委托经营管理协议书》是双方当事人真实意思表示，其内容合法有效。被告应当按照协议书约定应向原告支付租金。其次，由于今年新型冠状病毒疫情属于全国突发公共卫生事件，不可预见，不能避免、不能克服，系不可抗力。执行政府文件暂停营业既是被告公司的义务，也是原告的责任。虽被告公司与广元图腾·海博春天中心广场1楼（内铺）、2楼、3楼、5楼、6楼业主代表签订2020年度委托经营管理费减免协议：“达成免租金40天，分期支付租金”。但被告公司未与原告协商一致，被告公司参照减免协议扣减疫情期间停业40天租金损失，显然不妥，根据公平原则双方均应分担损失，因此，原告、被告公司均应承担疫情期间停业20天租金损失，即被告公司应向原告支付20天租金39658.00元。 关于原告主张被告支付款违约金的问题。本着互谅互让的原则，考虑受到疫情防控措施影响，被告未按期限履行支付租金的过错程度，原告主张违约金的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、在本判决书生效后十五日内由被告广元金瑞商业管理有限公司向原告敬雯支付租金39658.00元； 二、驳回原告敬雯其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3891.00元，由原告敬雯负担1891.00元，被告广元金瑞商业管理有限公司负担2000.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长  王 玉 人民陪审员  魏志英 人民陪审员  贾 彬 二〇二〇年九月二十三日 书 记 员  杨 瑾