广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初3728号 原告：马月乔，女，汉族，1976年5月12日出生，住广西北海市海城区,现住广西北海市海城区。 被告：广西如家物业服务有限公司，住所地：广西北海市四川南路，统一社会信用代码：9xxxxxxxxC。 法定代表人：成国平，总经理。 委托诉讼代理人：郭言超，男，汉族，1985年10月21日出生，住山东省肥城市，系该公司员工。 委托诉讼代理人：柳茂生，男，朝鲜族，1959年6月24日出生，住黑龙江省大兴安岭地区，系该公司员工。 原告马月乔诉被告广西如家物业服务有限公司（以下简称“如家物业公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案受理后，依法适用小额诉讼程序于2020年8月31日公开开庭进行了审理，原告马月乔、被告如家物业公司的委托诉讼代理人郭言超、柳茂生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马月乔向本院提出诉讼请求，判令：1、被告退还原告租房押金3000元、房租3000元，合计6000元；2、被告赔偿原告精神损失费6000元；3、被告赔偿原告生活费住宿费6000 元（每天100块钱，共计60天）。以上合计18000元。事实和理由：2020年1月3日，原被告签订《房屋租赁合同》约定，被告将位于南珠大道50-1号荔枝湾3-1704号房屋出租给原告使用。原告租下此房屋后，于2020年1月18日回老家过春节，直到2020年4月10日儿子马天浩准备开学才回到出租屋居住。2020年7月14日，海城区打传队的工作人员以原告的房间有几本涉嫌传销的书为由将原告带回打传队，但打传队没有给出任何结果就让原告回来了。当原告回来时发现出租屋的门锁已被被告换了锁芯，原告不能进入出租屋，迫使原告母子两无家可归，露宿街头。原告多次与物业交涉无果，报警110求助无果。在无家可归的情况下，只能就宿物业公司办公室，物业打电话报警，公安于2020年7月20日中午一点左右将原告带到高德派出所，直到23日早上九点半左右才放出来，关押时间长达20个小时，致使原告丧失了正常的生活，以及原告母子二人精神受损。被告的行为严重损害了原告的合法权益。为此，特向法院起诉，提出以上诉讼请求。 被告如家物业公司辩称，1、原被告签订的租赁合同明确约定如果原告在租赁房屋内存在违法传销行为的，被告有权解除合同。另，2020年7月14日，北海市海城区打传办对原告所租赁的房屋进行检查时发现其存储大量的传销物品，故打传办向被告下达了停水停电通知，被告严格按照法律法规及打传办的要求，对涉案房屋采取停水停电。同时打传办要求被告解除租赁合同，不得再将涉案房屋出租给原告使用。被告在打传办工作人员在场的情况下，对涉案房屋门换了锁芯，随后打传办将涉案房屋贴了封条，目前涉案房屋仍处于查封状态；2、对于原告诉请退回押金，根据合同第十三条第九款的约定，原告从事传销违法行为，押金是不予退还的，同时由于原告进行违法活动给被告造成的损失，被告保留向原告追讨的权利；3、对于房租，由于被告与房东签订了《房屋委托管理合同》，约定房东将涉案房屋交予被告托管。被告在收取原告租金后已将房租转给房东，且该房屋处于查封状态，导致房屋无法出租，原告支付的租金属于赔偿被告该阶段的损失，故租金也不应退还；4、对于原告诉请的精神损失费、生活费住宿费，被告认为是原告自身原因造成的，与被告无关。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2020年1月3日，原告马月乔（承租方、乙方）与被告如家物业公司（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方自愿将坐落于南珠大道50-1号荔枝湾3-1704号房屋出租给乙方使用，租赁期限自2020年1月5日至2021年1月4日止；每月租金1000元；租金须预付，乙方每三个月支付一次，乙方在本周期结束前15天内，须支付下个周期租金；在签订本租房合同时，乙方应支付给甲方押金3000元；乙方不得在物业内发生违反社会治安、国家安全和违法行为；乙方从事违反国家法律、法规及当地政府部门规定的活动（例如进行传销活动）的甲方可不通知乙方而解除本房屋租赁合同（押金不予退还），如对甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿经济损失的责任；若被公安机关等相关单位查出存在传销行为，导致房屋被查封的，一律不退还押金，由此所产生的额外费用由乙方全部承担。合同还约定了其他内容。 同日，被告如家物业公司向原告马月乔出具《收据》两份，予以确认收到原告交来荔枝湾3-1704号房屋的押金3000元、2020年1月5日至4月4日的租金3000元的事实。 2020年4月15日、2020年5月3日、2020年7月8日，被告如家物业公司分别向原告出具《收据》三份，予以确认收到原告交来荔枝湾3-1704号房屋2020年4月4日至2020年5月3日、2020年5月3日至2020年7月4日、2020年7月4日至2020年10月4日的租金1000元、2000元、3000元的事实。 2020年7月14日，北海市海城区打击传销专业队作出《暂停水电通知单》，载明：海城区打传队于2020年7月14日对位于荔枝湾3-1704的出租屋进行检查，发现该出租屋居住有传销人员，现根据有关规定暂定对该出租屋停水停电。 同日，北海市海城区打击传销专业队将《通知》贴于涉案房屋门上，该通知载明：荔枝湾小区3栋1704号业主：经工作发现，你将该房屋出租给传销人员居住，现责令你7日内解除与其签订的房屋租赁合同，劝其离开，不得再出租给传销人员。否则，根据《禁止传销条例》规定：没收违法所得，处5万元以上50万元以下罚款。特此通知。涉案房屋门上亦粘贴了封条。 庭审中，被告主张因原告违反合同约定在出租屋内进行传销行为，导致该合同已于2020年7月14日实际解除，按照合同约定押金不予退还。同时原告的传销行为导致涉案房屋被查封，被告无法将涉案房屋出租，原告应当赔偿被告的损失，故原告已支付的租金亦不予退还。原告则主张虽然打传办将其带走问话，但是打传办至今没有给出结果认定原告系从事传销行为，且涉案房屋被查封不属实，原告从来没见过涉案房屋门上有封条，反而是被告在原告不知情的情况下将涉案房屋换锁，被告擅自换锁的行为导致原告不能使用涉案房屋，其应将原告已支付的2020年7月4日至10月4日的租金3000元及押金3000元退还原告并赔偿原告精神损失和生活住宿费损失。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应恪守履行。 被告主张原告在租住涉案房屋期间被北海市海城区查出有传销行为导致涉案房屋被查封，依据双方签订的《房屋租赁合同》关于“乙方从事违反国家法律、法规及当地政府部门规定的活动（例如进行传销活动）的甲方可不通知乙方而解除本房屋租赁合同（押金不予退还）”的约定，被告已于2020年7月14日解除了双方签订的《房屋租赁合同》，并提交了盖有北海市海城区打击传销专业队印章的《暂停水通知单》、《通知》及《封条》等证据证实，故本院予以确认原被告于2020年1月3日签订的《房屋租赁合同》已于2020年7月14日实际解除的事实。同时根据该《房屋租赁合同》的上述约定，因原告的违法行为导致涉案合同解除的，被告有权不予退还押金，故对于原告诉请要求被告退还押金3000元的诉讼请求，无事实与法律依据，本院不予支持。 关于原告要求被告退还2020年7月4日至2020年10月4日租金3000元的诉讼请求，被告认可收到了该租金，但主张因原告存在传销行为导致涉案房屋被查封，六个月内不能对外出租，故原告已支付的租金应作为赔偿被告的租金损失。本院认为，因合同并没有对因原告违约导致合同解除后租金的处理作出约定，被告亦没有提交充分证据予以证明涉案房屋被查封的持续时间，即是否为六个月内不能再对外出租，故结合原告实际使用涉案房屋的时间及涉案房屋于2020年7月14日被查封的事实，本院酌情认定被告的租金损失为一个月即1000元，剩余租金2000元，应由被告退还原告。 关于原告要求被告赔偿精神损失费6000元及生活住宿费6000元的诉讼请求，因涉案《房屋租赁合同》的解除是因原告违约行为导致的，故原告应自行承担由此造成的损失，故对于原告的该项诉讼请求，没有事实与法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告广西如家物业服务有限公司退回租金2000元给原告马月乔； 二、驳回原告马月乔的其他诉讼请求。 案件受理费250元，减半收取125元，由原告马月乔负担111元，被告广西如家物业服务有限公司负担14元。（该费用原告已向本院预交，被告负担部分在支付上述款项时一并付还原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 本判决为终审判决。 审 判 员 莫雪芳 二〇二〇年九月二十六日 法官助理 覃静燕 书 记 员 李秋丽