辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽08民终3023号上诉人（原审被告）：李万义，男，1959年9月22日出生，汉族，退休，现住大石桥市。上诉人（原审被告）：迮金华，女，1958年5月21日出生，汉族，退休，现住大石桥市。被上诉人（原审原告）：刘营业，男，1955年12月23日出生，汉族，现住大石桥市。被上诉人（原审原告）：迮金坤，女，1955年2月18日出生，汉族，现住大石桥市。上诉人李万义、迮金华因与被上诉人刘营业、迮金坤侵权责任纠纷一案，不服大石桥市人民法院(2020)辽0882民初2068号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。李万义、迮金华上诉请求：上诉人将房屋交还被上诉人错误，上诉人己购得该房屋支付对价，请二审法院予以改判。上诉人和被上诉人一起经营四年商店和饭店，上诉人投资款、盈利款、工资款至今没有算过，被上诉人答应给上诉人工资按4000/月计算，还有20年前投资款8700元，请二审法院公平公正判决。2、上诉费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定事实片面，上诉人与被上诉人之间房屋买卖协议真实有效，不存在违反《中华人民共和国合同法》第五十二条规定无效合同的情形，被上诉人合同上的签章是真实的本人实施的法律行为，一审法院组织了上诉人与被上诉人质证，被上诉人承认签章是本人所为，上诉人与被上诉人承认签章是本人所为。上诉人与被上诉人之间房屋买卖合同存在二十年左右时间，当时的盖章就是授权，不能因二十年后的反悔否认合同效力。另外，上诉人提交了录音证据和二段文字整理资料，第一段25页，第二段9页，在《录音材料》第3页被上诉人迮金坤明确承认：房子给了上诉人迮金华，又拿回去，是因为迮金华骂她，在另一段录音材料第11页被上诉人承认“当初给迮金华房子是当初迮金华没骂人”，承认自己出尔反尔，要求重新计算二十年前给上诉人夫妻每人每月4000元计算，4000×4年×2人×12月=384000元，被上诉人她说前二年亏损给后二年，4000×2人×2年×12月=192000元,仅就给个房子顶账，现反悔，把我夫妻二人告上法庭，要回房子，我们夫妻二人四年辛苦付出，白干，分文没给，连本钱也没了。第15页被上诉人迮金坤承认“把房顶给迮金华是去年改变的主意”。一审法院判决书对录音证据未做任何叙述。以上证据充分说明：上诉人以买卖方式取得了争议房屋所有权，被上诉人答应给我们算工资款，投资款，盈利款，我们夫妻二人没有收到一分钱，特提出上诉。刘营业、迮金坤辩称，1990年的时候我们在南楼小学当教师，学校盖文具店是为学生服务，我们帮助岳父岳母把文具店承包下来让他们干，我的岳母岳父由我小舅子赡养，1994年学校把文具店收回，没有第二次承包。文具店平时都是我岳父岳母在那打理。上诉人上诉说他们在文具店有投资有股份是不属实的，二上诉人既不是南楼小学的教师也没有投资。二上诉人去我家说她投资，第一次去的和第二次去的说投资的钱数都不同。二上诉人既然说他们投资了，但是他们没有流水账，我们之间也没有经营协议。二上诉人说在文具店打工打了四年不属实，因为迮金华是其他学校教师，没有时间打工，李万义是厂子老板、司机也没有时间打工，只是有时候放学下班，二上诉人来帮我忙活，即使上诉人要钱也得跟我岳父岳母要钱，因为当时并不是我们打理的。饭店是房产科盖的，小吃部被我承包了，承包了一年效益不好我就不干了，小吃部没有上诉人的股份。1994年年底文具店交给南楼小学，迮金坤分配的房子，我岳父岳母在那住，1998年岳母去世，岳父回哥哥家，我们给赡养费，房子闲下来了，我就私下告诉二上诉人可以搬来住着，他们住了22年，22年白住，我没有跟她们要钱，前年二上诉人要找我要卖房子，让我签字，我没有答应，后来三番五次去我家说小卖店有股份，又跟我要房子，我说房子不能卖。我今天才明白，其实就是来给我录音，只有我说的话没有她说的话。刘营业、迮金坤向一审法院起诉请求：1、要求二被告将坐落于大石桥市百寨区.1平方米的住宅倒出并返还给原告；2、要求被告承担诉讼费。一审法院认定事实：本案争议的楼房所有权人是二原告，二被告系原告迮金坤的妹妹和妹夫，后二原告称：“因亲属关系将其位于大石桥市百寨区.1平方米的住宅借用给二被告一直居住使用至今。”现该房屋产权证仍登记在二原告名下，现二原告据此要求二被告腾出房屋。一审法院认为，本案诉争的房屋大石桥市百寨区复兴街面积为49.1平方米的住宅现登记在二原告名下，且无其他共有人。二被告在庭审时虽提供一份房屋买卖协议，但该协议并无二原告签字，仅有二原告名章。关于二原告私章的效力，个人名章能代表公民在日常民事法律关系中行使自己的权利，它同手印、签名具有同等的法律效力。但手印、签名根据自己的特性又具有唯一性，一旦发生争议可以通过科学的对比进行鉴定。而私章仅能反映和盖章人的姓名一致，并不能确定盖章人的真实身份，如果是当事人按印时代表其真实意思表示，并亲自实施了这一行为，对这种情况，应认定是当事人行使了自己的权利；二是他人代替当事人按印的情况。则应当参照《合同法》的有关规定，只要本人不追认，则视为本人的否认，他人的法律行为对本人不具有法律效力；若是他人行使的是一般的民事行为，则应当根据《民法通则》第66条的有关规定，本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的视为同意，本人应承担责任。在本案庭审中二原告明确表示并未授权二被告，也未亲自实施相关行为，二被告在庭审中也承认买卖合同是由其后期书写。因此对于该合同的效力，本院不予认可，二被告并未因此取得涉案房屋的所有权。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。及第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”现原告作为产权人诉请二被告搬出诉争房屋于法有据，本院依法予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决：被告李万义、迮金华于本判决生效后三十日内搬出大石桥市百寨区复兴街四单元不动产号为00000000637的涉案房屋，并将该房屋交还原告刘营业、迮金坤。案件受理费100元，减半收取50元，由被告李万义、迮金华负担。本院二审期间，上诉人提交1996年的交房费票1张，购房抵顶工资的余额单2张，动迁手续2张，均证明我有房子，不需要借住被上诉人房子。被上诉人质证认为，那是上诉人的房子，与我无关，我不予以质证。被上诉人提交2020年4月27日登记的房照一份，证明房屋所有权人是我们。上诉人质证认为，真实性无异议，我手里也有一份房照，他们手里这个房照是后补的，我手里的这个是真实的，我才是房屋所有人，房子是被上诉人顶给我的。被上诉人明知道房照在我手里，还去补新的房照。本院二审查明的事实、证据与原审法院查明的事实及证据相一致。本院认为，关于房屋买卖协议问题，上诉人所提交的房屋买卖协议中卖方仅有名章，并无被上诉人的签字确认，仅凭名章无法证明房屋买卖协议的内容被上诉人知晓并认可，上诉人仅以买卖协议中有被上诉人名章为由主张买卖协议效力法律依据不足。关于录音问题，仅凭上诉人提交的录音内容无法明确反应出被上诉人作出了认可诉争房屋归上诉人所有的意思表示。本案诉争房屋现仍登记在被上诉人名下，根据《物权法》的相关规定，被上诉人系房屋所有权人，其依法有权要求上诉人返还房屋。上诉人上诉所称的为被上诉人工作的费用纠纷可另行主张权利。综上所述，上诉人的上诉请求及理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十三条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人李万义、迮金华负担。本判决为终审判决。审判长  朱隆升审判员  段建勇审判员  杨名环二〇二〇年九月二十五日法官助理陆玮齐书记员宋洪峰