湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初8447号原告：何平，男，1974年4月30日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：吴永新，湖南淡远律师事务所律师。被告：朱奇，男，1980年12月20日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。原告何平（以下简称原告）与被告朱奇（以下简称被告）民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴永新，被告朱奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令立即解除原告与被告签订的编号为20180419001的借款合同；2、判令被告立即向原告偿还未到期借款本金1000000元，利息195000元（利息暂计算至2018年12月10日起至2020年8月5日止，此后利息以借款本金1000000元为基数，按年利率14.4%的标准计算至清偿日止）；3、判令被告承担原告为实现上述债权所支付的律师费暂计人民币10000元（后续律师费按照原告与诉讼代理人委托代理合同约定的金额计付）；4、判令原告对被告提供抵押的位于东茅街××房的房产折价，或申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告许婷在上述全部借款本息及原告实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；6、判令以上被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实和理由：原告与被告经朋友介绍认识，平日双方关系较好，被告因经营需要向原告提出借款请求，原告与被告于2015年11月27日签订了编号为（2015）借字第1127号《借款协议书》，协议约定由被告向原告借款人民币60万元，借款期限为1年；协议签订后，原告依约将借款人民币60万元转账至被告指定账户。2015年12月，被告再次向原告提出借款40万元的请求，鉴于前期借款未到期，经原告与被告协商，一致同意将前期借款60万元并入新的《借款合同》，遂于2016年1月13日双方签订了编号为20160113568的《借款合同》，合同约定被告向原告借款人民币100万元，借款期限为2年；同日，原告与被告签订《一般抵押权合同》，合同约定由被告提供其所有的位于长沙市芙蓉区的房产（权证号码：00××05）为上述借款提供抵押担保，并办理了正式的抵押登记手续。2018年1月14日，上述借款已到期，但被告因生产经营需要，遂向原告提出延期归还请求，经原告与被告协商一致，双方于2018年4月19日签订了编号为：20180419001号的《借款合同》，合同约定被告因资金周转向原告借款人民币100万元，借款期限为三年（即自2018年4月19日起至2021年4月18日止）；同日，原告与被告签订《一般抵押权合同》，合同约定由被告提供其所有的位于长沙市芙蓉区的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了正式的抵押登记手续。为确保编号为：20180419001号《借款合同》的顺利履行，原告与被告、许婷于2018年4月19日签订了《借款补充协议》，协议约定编号为：201804190011号的《借款合同》第二条借款金额为100万元的借款年利率为14.4%，按月付息，被告应于每月10日前支付利息，许婷自愿为上述借款本息及实现债权的费用提供连带责任担保，保证期间为债务履行期限届满之日起三年。上述协议履行过程中，因被告经营困难，自2018年12月起开始拖欠原告利息，截止2020年8月5日，已拖欠原告利息长达20个月；原告多次与被告协商还款事宜，被告虽多次承诺还款，但被告未按承诺履行还款义务。另被告因涉及其他债务纠纷，已被其他债权人在长沙市芙蓉区人民法院提起诉讼，长沙市芙蓉区人民法院于2020年3月19日依法查封了被告名下的房产。综上所述，鉴于被告的上述违约行为已构成根本违约，严重侵害了原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》的规定，原告有权解除合同，为依法维护原告的合法权益，特诉诸贵院，望判如所请！原告在本案审理中撤回了对许婷的起诉，另撤回了诉讼请求第三项和第五项。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月27日，原告（甲方）与被告（乙方）、长沙鑫凯机械设备有限公司（丙方）签订了编号为(2015)借字第1127号《借款协议书》，协议约定由被告向原告借款人民币60万元，借款期限为1年；借款利率为1%/每月；丙方为本协议书所载的上述全部借款提供连带责任保证。根据原告提供的转账记录显示，2015年11月27日，原告向被告转账10万元，2015年12月4日，原告向被告转账50万元。之后，被告再次向原告借款。2015年12月28日，原告向被告转账42万元，双方认可其中40万元为借款。因2015年11月27日的借款未到期，双方约定合并一起重新出具一份借款合同。2016年1月13日，原告与被告签订了编号为20160113568的《借款合同》，合同约定被告向原告借款人民币100万元，借款期限为2年；同日，原告与被告签订《一般抵押权合同》，合同约定由被告提供其所有的位于长沙市芙蓉区的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了正式的抵押登记手续。2018年1月14日，上述借款已到期，但被告因生产经营需要，遂向原告提出延期归还请求，经原告与被告协商一致，2018年4月19日，原告（贷款方）与被告（借款方）签订《借款合同》（编号：20180419001），约定借款方向贷款方借款100万元用于资金周转，借款期限从2019年4月19日起至2021年4月18日。借款方以坐落于芙蓉区房屋作担保。同日，原告（甲方）、被告（乙方）、许婷（丙方）签订《借款补充协议》，约定上述借款的利率为年利率14.4%；丙方同意并自愿为乙方向甲方的借款本金、利息、违约金以及甲方因实现原协议及本补充协议项下权利而垫付的所有费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、公告费等）向甲方提供连带责任担保，保证期间为原协议及本补充协议的债务履行期限届满之日起三年。同时，丙方同意乙方将乙方名下的房地产抵押给甲方。2019年4月19日，原告（抵押权人）与被告（抵押人）签订《一般抵押权合同》，约定为确保上述借款合同的切实履行，被告同意以坐落于长沙市芙蓉区房屋为债务设定担保，被担保的主债权数额为100万元。2018年4月24日，上述房屋办理了抵押登记，权证号为：湘（2017）长沙市不动产证明第0124548号。2020年8月5日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《债务确认书》，载明：鉴于甲方与乙方分别于2017年11月30日、2018年4月19日签订了编号为20171130号、20180419001号的《借款合同》，其中编号为20171130号的《借款合同》约定乙方向甲方借款人民币180万，编号为20180419001号的《借款合同》约定乙方向甲方借款100万元；现因乙方未按合同约定履行还款义务，自2018年12月10日起，乙方已连续逾期偿付甲方利息长达20月，为维护甲乙双方的合法权益，现经甲乙双方共同确认，截止2020年8月5日，乙方尚欠甲方借款本金合计人民币270万元（已归还10万元），利息61.46万元【利息的计算明细为2700000×(14.4%÷12)×20个月+(14.4%÷12÷30)×2700000×25日-5.5万元（2019年已还利息）=614600元】，本息合计人民币3314600元。本债务确认书系甲乙双方共同确认，系各方的真实意思表示。本院认为，原告与被告签订的《借款合同》、《一般抵押权合同》、《债务确认书》均合法有效，原告向被告分两笔转账100万元，被告对此予以认可，本院予以确认。因被告没有按时支付利息，逾期长达20个月，且被告存在其他债务纠纷，明显不能履行借款合同项下义务，故原告主张解除编号20180419001的《借款合同》符合法律规定，本院依法予以支持。合同解除后，被告应当立即偿还合同本金100万元及利息，利息以未付本金为基数，按照年利率14.4%的标准，从2018年12月10日计算至被告实际清偿之日止。被告自愿以其名下于长沙市芙蓉区房屋为上述债务设定抵押担保，并办理了抵押登记，因此原告主张就上述房产拍卖、变卖所得价款对被告的债务进行优先受偿符合合同约定，本院依法予以支持，对原告超出部分诉讼请求本院不予支持。原告撤回对许婷的诉讼，以及撤回诉讼请求第三项、第五项符合法律规定，本院依法予以认可。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告朱奇于本判决生效之日起10日内向原告何平偿还借款本金1000000元及利息（以未付本金为基数，按照年利率14.4%的标准，从2018年12月10日计算至被告实际清偿之日止）；二、如被告朱奇未按期清偿上述借款本息，则依法拍卖、变卖被告朱奇名下位于长沙市芙蓉区房产（权证号码：00××05），所得价款由原告何平优先受偿；三、驳回原告何平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序减半收取受理费7823元，财产保全费5000元，合计12823元，由被告朱奇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 王 牌二〇二〇年九月八日书记员 旷豪才