杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0109民初7453号 原告：马某，男，1969年5月7日出生，汉族，住杭州市萧山区。 委托诉讼代理人：胡静瑶，浙江钱江潮律师事务所律师。 被告：凌某4，男，1948年11月4日出生，汉族，住杭州市萧山区。 被告：娄某，女，1957年5月7日出生，汉族，住址同上。 被告：凌某2，女，1979年10月12日出生，汉族，住址同上。 被告：凌某5，女，1988年4月2日出生，汉族，住址同上。 被告：凌某3，女，××××年××月××日出生，汉族，住址同上。 被告：凌某1，男，××××年××月××日出生，汉族，住址同上。 法定代理人：凌某2，身份信息同上，系凌某1母亲。 原告马某诉被告凌某4、娄某、凌某2、凌某5、凌某3、凌某1分家析产纠纷一案，本院于2020年4月27日登记为（2020）浙0109民诉前调2294号，因调解未成，于同年6月10日立案受理后，依法由审判员李乐音适用简易程序于同年8月7日公开开庭进行了审理。原告马某及其委托诉讼代理人胡静瑶到庭参加诉讼。被告凌某4、娄某、凌某2、凌某5、凌某3、凌某1经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马某诉称：原告与凌某2原系夫妻关系，于××××年××月××日登记结婚，于××××年××月生育女儿凌某3，于××××年××月××日生育儿子凌某1。2011年7月16日，同村村民凌某6将其地基转让给原告，原告拆除老屋建造新屋。2014年9月4日，凌某4与杭州市萧山区新塘街道办事处签订《房屋拆迁安置协议书》，将坐落于杭州市萧山区新塘街道和平桥村房屋进行拆迁及人口补偿安置，原、被告均获得相关补偿，该款早己全部发放至户主凌某4名下。2019年12月17日，原告与凌某2经法院调解离婚。现起诉要求：1、判令凌某4支付原告房屋拆迁款521054.63元（评估补偿费按四分之一、拆迁奖励费按七分一计算），并赔偿上述款项的利息损失（自2014年11月起至2019年8月20日按照中国人民银行同期贷款利率计算，之后至款项付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、判令由被告承担本案的诉讼费用。 被告娄某辩称：凌家的老屋加上被告家的老屋拆掉后建造了新房。新房拆迁后，给马某350000元用于归还建房欠款，支付250000元现金购买汽车，后来马某以做生意为名又取走凌某4名下存款120000元。房屋拆迁后，原、被告一家6人（凌某5已出嫁，另行租房居住）一起租房居住，每年租金22000元是被告支付。 被告凌某4、凌某2、凌某5、凌某3、凌某1未作答辩也未向本院提供证据。 经审理，本院认定以下事实：马某与凌某2于××××年××月××日登记结婚，于××××年××月××日生育女儿凌某3，于××××年××月××日生育儿子凌某1，于2019年12月17日经本院调解离婚，约定儿子凌某1由凌某2负责抚养教育，马某每月支付儿子抚养费1200元。 2011年7月16日，马某作为乙方，案外人凌某6作为甲方，双方签订《老房转让协议书》一份，约定甲方将房屋及地基转让于乙方，乙方将承包的土地调换与甲方使用，并由乙方支付甲方46000元。当日，凌某6出具收条一份，载明收到马某老屋转让款46000元。之后，凌某4户拆除原有老屋及从凌某6处调换取得的老屋，并建造新房。2014年9月4日，因房屋拆迁，凌某4与杭州市萧山区人民政府新塘街道办事处签订《萧山区新塘街道办事处城中村改造拆迁补偿安置协议书》一份，约定评估补偿费1417870元、其它补偿费187132元、拆迁奖励费801924元，合计2406926元，在协议签订后20日内支付40%计962770元，其余款项60%计1444156元在腾房验收后与腾房奖一并结清，在规定时间腾房可享受腾房奖114924元。凌某4户确定的常住人口为7人，分别为户主凌某4，妻子娄某，长女凌某2，女婿马某，孙子凌某1，孙女凌某3，次女凌某5（已出嫁）。凌某4在拿到拆迁补偿款后，交付马某350000元去归还建房欠款，给马某200000元购买汽车。房屋拆迁后，凌某4户（不包括凌某5）在外租房居住，每年租金22000元。 新塘街道城中村房屋拆迁安置补偿及奖励试算表载明：1、评估补偿费（包括房屋补偿费、附属设施费、装修费）1417870元；2、其他补偿费：搬家费3500元（按户计算），过渡费67200元（400元/月*24月*7人），电话移机费416元，宽带网迁移费416元，空调拆装费1200元，太阳能热水器800元，特殊生活补助33600元，屋外附属设施补偿费50000元，其它30000元，小计187132元；3、拆迁奖励费：房屋评估奖37000元（1000元/人+户），再提前签约奖30000元，提前签约奖按面积计算为13385元（确定主房面积669.24平方米*20元/平方米）、按人口计算7000元（1000元/人*7人），规定时间签约奖53539元（确定主房面积669.24平方米*80元/平方米）、按人口计算35000元（5000元/人*7人），未装修房屋奖576000元，无突击搭建酌情奖50000元，小计801924元；4、腾房奖：提前腾房奖按面积计算为13385元（确定主房面积669.24平方米*20元/平方米）、按人口计算7000元（1000元/人*7人），规定时间腾房奖按主房面积计算为53539元（确定主房面积669.24平方米*80元/平方米），按人口计算21000元（3000元/人*7人），再提前腾房奖20000元，小计114924元。以上各项总计2521850元。 以上事实，由原告提供的老屋转让协议书、收条、结婚登记信息、（2019）浙0109民初18780民事调解书、拆迁补偿安置协议书、新塘街道城中村房屋拆迁安置补偿及奖励试算表、房屋拆迁补偿价格估价分户报告、户籍关系证明各1份及原告在庭审中的陈述等证据所证实。 本院认为：案涉被拆迁房屋系凌某4、娄某、凌某2、马某出资建造，为共同共有。共同共有人对共有财产，在共有基础丧失后，可以请求分割。现马某与凌某2已离婚，共同共有的基础丧失，马某要求对拆迁补偿款进行分割的诉讼请求合理，本院予以支持。根据《萧山区新塘街道办事处城中村改造拆迁补偿安置协议书》和新塘街道城中村房屋拆迁安置补偿及奖励试算表，原告应得款项如下：1、评估补偿费（包括房屋补偿费、附属设施费、装修费），因案涉被拆迁房屋系拆除凌某4、娄某原有的老屋及从凌某6处转让取得的老屋，由凌某4、娄某、凌某2、马某共同出资建造，扣除归还的建房欠款350000元，酌情确定由马某享有200000元；2、其他补偿费：过渡费2100元（过渡费每人400元／月＊24月，凌某4户在房屋拆迁后在外租房居住，酌情确定由马某分担租金7500元），特殊生活补助4800元（33600元／7人），屋外附属设施补偿费12500元（50000元／4人），其它4285.71元（30000元／7人），小计23685.71元。搬家费、电话移机费、宽带网迁移费、空调拆装费、太阳能热水器等费用在腾房过程中实际消费，故不再予以分割。3、拆迁奖励费（含腾房奖）：130978.29元{（801924元＋114924元）／7人}。以上各项合计354664元（200000元＋23685.71元＋130978.29元）。马某自认已收到200000元购买汽车，该车登记在马某名下由马某在使用，因此，该200000元予以扣除，马某尚应得154664元（354664元-200000元）。原告要求被告支付利息，应自权利主张之日即2020年4月27日起计算。被告经本院传票传唤，无正当理由没有到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条之规定，判决如下： 一、凌某4支付马某拆迁补偿款154664元，并支付此款自2020年4月27日起至付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，上述款项限于本判决生效后十日内付清； 二、驳回马某的其余诉讼请求。 案件受理费9010元，减半收取4505元，由马某负担1337元，由凌某4负担3168元。 原告马某于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告凌某4于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  李乐音 二〇二〇年九月九日 书记员  王佳楠