杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0110民初19928号原告：刘伟锋，男，1978年12月5日出生，汉族，住杭州市余杭区。原告：袁忠花，女，1982年1月20日出生，汉族，住杭州市余杭区。两原告共同委托代理人：李建飞，浙江奇沁律师事务所律师。两原告共同委托代理人：胡建华，浙江奇沁律师事务所律师。被告：杭州鹏跃置业有限公司，住所地杭州市余杭区星桥街道星桥北路171号。法定代表人：李晓平,公司董事兼总经理。委托代理人：哀韬光，浙江金道律师事务所律师。委托代理人：苏小为，浙江金道律师事务所律师。原告刘伟锋、原告袁忠花诉被告杭州鹏跃置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，两原告于2019年11月29日向本院起诉。诉请：1.被告立即向原告交付案涉房屋；2.被告向原告支付违约金15787.25元（计算标准：按照万分之二每日的利率，自2019年9月1日起计算至2019年10月31日止，1315604×（2/10000）×60=15787.25元，若被告逾期交房则按上述标准计算至被告实际履行之日止）。本院受理后，因疫情中止审理。后本院依法适用简易程序、普通程序分别于2020年5月6日、8月14日公开开庭进行审理。本案现已审理终结。两原告诉称：两原告于2018年2月6日与被告签订《浙江省商品房买卖合同》，购买被告开发的位于杭州市余杭区××街道××幢××单元××室房屋一套，金额为1315604元，并已经按照合同约定履行付款义务。根据合同第九条约定，被告应于2019年8月31日前将符合合同约定的商品房交付两原告使用，同时合同第十条约定，出卖人如未按照本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。截至起诉之日，两原告仍未收到被告交付的房屋，被告违约事实明显，严重损害原告利益，故诉至法院，诉如所请。两原告为证明诉称事实，提交了相关证据材料。被告辩称：被告已经按合同约定要求两原告2019年8月31日来收房。两原告来收房，但是拒绝办理收房手续，根据合同约定，视为交付。被告在通知交付时间内，案涉房屋已经符合交付条件。被告并未逾期交房，故不应支付逾期交房违约金。被告为证明辩称事实，提交了相关证据材料。本院经审理查明：2018年2月6日，两原告（买受人）与被告（出卖人）签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：×××35）。双方约定：第三条买受人购买商品房的基本情况买受人购买杭州市余杭区××街道××幢××单元××室，该商品房建筑面积共89.66平方米。第五条计价方式与价款按建筑面积计算，单价为每平方米14673.25元，房屋总价款为1315604元。第七条付款方式及期限买受人于2018年2月5日前一次性付清全部房价款1315604元。第九条交付期限及条件出卖人应当于2019年8月31日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、用气、道路、排污等，具备商品房正常使用的基本条件。第十条出卖人逾期交房的违约责任逾期交房不超过90日的，自合同第九条规定的交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人已交付房价款万分之二的违约金。第十二条交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。商品房交付使用时，买受人对房屋及装修质量，公共设施、设备质量提出异议的，出卖人应当给予解释和说明，仍不能达成一致意见的，双方委托物业所在地级市以上有资质的质量检测机构进行质量检测。双方对检测费用垫付和结算约定为检测、鉴定费用由出卖人先行垫付，对方提供等额担保，最终由责任方承担。检测结果为合格的，出卖人书面通知的交付日期视为交付；检测单位提出返修意见的，出卖人应当按要求返修，并承担赔偿责任。双方还就其他事项进行了约定。2018年2月7日，原、被告签订《商品房买卖合同补充协议》。双方约定：十一、关于交付房屋的补充约定1、买方应在《入伙通知书》中通知的入伙日期3日内（验收期限）验收房产，如有异议，应在验收期满当日提出，逾期不提出，视为买方对本房产无异议，同意接收。卖方通知买方入伙后，买方无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的，本房地产的交付时间为买方《入伙通知书》中的入伙期限届满之日，买方自入伙届满之日起开始承担相应的房屋风险责任；不论买方是否拒收《入伙通知书》，还是未在合同约定的入伙期限内对房地产进行验收，或者以房屋主体结构不合格以外的事由拒绝收楼，均视为卖方已在合同约定的期限内将该房产交付给了买方。届时，与该房产相关之一切风险责任均转由买方承担，且买方无权拒绝向物业管理公司交纳物业管理费、专项维修资金等。2、买方认为本房地产不符合本合同约定的交楼标准的，卖方根据该意见整改完毕，买方须在卖方通知验收5日内到现场再次进行验收，买方逾期未验收的，则视为该房产已按照合同约定的标准交付给买方。整改完毕买卖双方对整改结果仍有不同意见的，则以政府主管部门或专业检测机构的检测意见为准。3、除非该房屋主体结构不合格的情况外，在房屋通过政府部门竣工验收的情况下，该房屋的装修或者设备未完全达到买卖合同约定的标准及其他非主体结构的质量问题均不影响该房屋的验收交接，买方不能以此为由延迟收房或者拒绝办理该房屋的验收交接手续。卖方的装修和设备达不到约定标准及其他非属主体结构的质量问题的，由卖方按合同的规定承担修复的责任，卖方无须向买方支付补偿和赔偿。十二、对逾期交付违约责任的补充约定交付期限届满时未达交付条件、标准的，买方同意给予卖方三个月的交付宽限期，宽限期内买方不追究卖方的违约责任。在交付宽限期满后因卖方原因仍然无法交付房产的，卖方按月向买方支付已收本房地产价款的千分之一作为违约金，延期交付超过一年的，买方有权单方面解除合同。双方还就其他事项进行了约定。2019年3月8日，案涉房屋所在项目通过竣工验收，完成竣工验收备案登记。2019年5月5日，杭州市余杭区市场监督管理局向被告送达杭余市管罚处告﹝2019﹞155号行政处罚告知书，后作出杭余市管罚处字﹝2019﹞296号行政处罚决定，认为被告要求业主签订的《商品房买卖合同补充协议》未备案，部分条款损害了业主权益。杭州市水务公司出具《配套设施确认分项意见书》一份。该意见书称：卓悦华庭项目供水工程已全部施工完成并验收，现已正式供水符合交付使用条件。该意见书无签名，无落款日期，加盖水务公司营业管理科公章。2020年1月20日，水务公司出具《情况说明》一份。该说明称：经核实，卓悦华庭2幢2单元1101室未通过验收，至今未通水。该说明无签名，加盖水务公司公章。2020年5月11日，水务公司出具《情况说明》一份。该说明称：就我司2020年1月20日出具的情况说明和我司出具的《配套设施确认分项意见书》现说明如下：一、卓悦华庭项目在2019年8月25日已完成小区考核总表安装，并出具配套设施确认分项意见书，考核总表户名为杭州鹏跃置业有限公司，考核表产生水费由该公司统一缴费，同时监测内部管网是否存在漏损，作为综合验收的重要参考。二、2010年1月20日出具的《情况说明》中所称某用户未通过验收是指：开发商需按照《杭州市高层住宅二次供水现行规范》通过我司综合验收并进行供水设备移交，与每户签订《供用水合同》，实现抄表到户、计量到户、服务到户。目前该小区综合验收还未完成，开发商尚未向我司移交供水设备设施，也未与各业主签订《供用水合同》，故对我司来说属于未通水状态。该说明有公司人员签名并加盖水务公司公章。2020年7月22日，深圳市卓越物业管理股份有限公司杭州分公司出具《情况说明》一份。该说明称：我司作为卓悦华庭小区的物业服务单位，应要求就小区通水电和水费缴纳方式作如下说明：一、卓悦华庭小区在2019年8月30日集中交付小业主前由开发商跟我司物业查验交接时已经通水、通电。二、卓悦华庭小区集中交付后水务公司的依据开发商名下的小区用水总表来统一收取水费，目前是由开发商垫付的，我司会根据开发商总表金额案中每户表的计量代为向小区业主收取垫付的水费。若以后小区每户业主与水务公司直接发送供水关系，也就是说实现一户一表了，那就由每户业主自己向水务公司缴纳水费，用水出现问题也由业主自己向水务公司要求解决，也就不需要我司进行水费的代收代缴了。庭审中，双方确认：案涉房屋价款为1315604元，两原告已付清房款，逾期交房违约金以已付房款为基数，按照日万分之二的标准计算；约定的房屋交付时间为2019年8月31日，两原告在该日之前收到了被告交房通知。双方分歧为：两原告认为，房屋用水不符合交付条件，即不符合合同第九条中有关用水的约定，故不愿意接收房屋；被告认为，当时已符合约定的交付条件，用水不存在问题。本院认为：当事人对自己的诉讼主张负有举证责任。如不能举证，则应承担举证不能的法律后果。本案中，被告依约定时间通知原告接收案涉房屋，原告以房屋用水不符合约定条件为由未接收房屋。本案中双方的争议点为在合同约定的交付时间案涉房屋的用水是否符合约定的商品房正常使用条件，原告是否有权拒收房屋。合同中双方关于用水的约定为“具备商品房正常使用的基本条件”，根据本案相关证据看，案涉房屋在约定的交付日已完成竣工验收备案登记，已实际通水，只是并非由水务公司直接向各户收取水费，而是由物业公司代为收取。原告认为用水不符合条件，拒不接收房屋，应自担不利后果，故对相关违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上，对原告的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告刘伟锋、原告袁忠花的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费194元，原告刘伟锋、原告袁忠花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费194元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  马 超人民陪审员  金志芬人民陪审员  朱珍珠二〇二〇年九月四日书 记 员  周露燕