湖南省湘阴县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0624民初1577号原告：李列英，女，汉族，1956年6月13日出生，住长沙市岳麓区。原告：邵胜安，男，汉族，1955年1月18日出生，住长沙市岳麓区。两原告共同委托的诉讼代理人：谷召亮（特别授权）、姚丹（一般代理），湖南知一律师事务所律师。被告：湖南金运置业有限公司，住所地湖南省岳阳市湘阴县文星镇新世纪大道洞庭控股集团有限公司办公楼6楼。法定代表人：艾勇。委托诉讼代理人：任帆、刘丽娟（一般代理）。原告李列英、邵胜安与被告湖南金运置业有限公司（以下简称“金运公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告的诉讼代理人谷召亮、被告的诉讼代理人刘丽娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。李列英、邵胜安向本院提出诉讼请求：1.判令解除两原告与被告签订的《湘阴恒大溪上桃花源商品房认购书》（编号：G1090461）；2.判令被告返还两原告支付的首期房款137165元及预缴税费400元，并支付资金占用期间的利息4264.52元（以137565元为基数按年利率6%从2019年11月7日起，暂计算至2020年5月11日，应计算至实际清偿之日止），合计人民币141829.52元；3.判令被告向两原告双倍返还定金40000元；4.判令本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：两原告系夫妻，2019年11月初，两原告与同学好友到湘阴县游玩，途径被告湘阴恒大溪上桃花源营销中心，被告在路边立有一块硕大的广告牌“名企责任品质宣传无理由退房”（后原告向被告的置业顾问确认该广告宣传属实）。2019年11月2日，两原告与被告签订《湘阴恒大溪上桃花源商品房认购书》（编号：G1090461），认购被告湘阴恒大溪上桃花源41栋1701商品房一套，并于当日向被告支付了20000元定金。2019年11月7日，两原告按约向被告刷卡交付首期房款137165元及预缴税费400元。根据原、被告签订的《湘阴恒大溪上桃花源商品房认购书》（两原告系乙方，被告系甲方）：乙方在2019年11月7日前支付首期房款137165元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》。在交付首付款后，两原告要求与被告签订正式的《商品房买卖合同》时，被告的置业顾问向两原告声称“因湘阴县房地局电脑出现问题不能签订《商品房买卖合同》”，原告李列英当即与湘阴县房管局的有关工作人员联系询问相关情况，房管局的工作人员回复“恒大溪上桃花源项目有点问题，网签关了”，故不能办理相关手续。两原告当时很气愤，指出被告忽悠原告，在不能签订《商品房买卖合同》的情形下还哄骗原告交付首付款及税费。此后，两原告曾多次要求被告签订《商品房买卖合同》，但被告一直未能办理。原告认为被告不能在规定的期限内与原告签订《商品房买卖合同》已构成违约，加之被告广告宣传无理由退房。故原告有权解除认购协议，要求被告返还房款及税费。同时根据法律规定，因被告的原因未能订立《商品房买卖合同》，被告应双倍返还定金。金运公司辩称，商品房认购书系双方真实意思表示，现在双方可以继续按照认购书签订商品房买卖合同，继续履行交易。现原告要求解除，被告在一定条件下也同意解除，被告认为不应当双倍返还定金，按照年利率6%计算利息也偏高。原告提供了《湘阴恒大溪上桃花源商品房认购书》、三张刷卡凭条、微信聊天截图、手机拍摄照片作为证据。被告未提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月2日，原告李列英、邵胜安（作为合同乙方）与被告金运公司（作为合同甲方）签订了一份《湘阴恒大溪上桃花源商品房认购书》，约定乙方认购甲方开发的湘阴恒大溪上桃花源楼盘41幢1701号房，房屋建筑面积为118.58平方米，按建筑面积算单价为6627元/㎡，总金额为785823元；乙方在签署认购书时支付2万元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）；乙方须于2019年11月7日前支付首期房款137165元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，余款628658元须于2020年2月2日前付清；乙方支付首期款的同时预缴税费400元，如政府有关部门调整税费标准，按调整后的标准执行，多退少补；乙方必须在约定的付款方式和期限内到湘阴恒大溪上桃花源营销中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋；如乙方履行完毕认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任。签订上述认购书的当天，原告交付了2万元定金给被告。2019年11月7日，原告支付了首期房款137165元和契税400元给被告，但由于被告的原因双方未能在当天签订《商品房买卖合同》。后原告多次催促，但被告迟至2019年11月24日仍未能与原告签订商品房买卖合同。原告遂诉至本院。本院认为，《湘阴恒大溪上桃花源商品房认购书》是原、被告自愿协商签订，属于合法有效的预约合同。按照认购书的约定，双方应在2019年11月7日前签订《商品房买卖合同》，但因为被告的原因双方并未如期签订合同。依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”的规定，本院对原告诉请解除认购书的主张予以支持。同时，因签订认购书时原告已交纳了2万元定金，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理”的规定，本院对原告诉请双倍返还定金的主张予以支持。此外，认购书解除后，被告依据该认购书收取原告的房款137165元和契税400元均应全额退还给原告。至于原告主张的利息。因双倍返还定金已对原告所受损失进行了弥补，而认购书也约定在原告完全履行认购书义务而被告未保留房号的情况下被告也仅双倍返还定金而不承担其他责任。举重以明轻，在原告仅交纳了一期房款及税费的情况下，被告在双倍返还定金后不再承担支付利息的责任也符合双方约定。故，本院对原告诉请支付利息的主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，判决如下：一、解除李列英、邵胜安与湖南金运置业有限公司签订的《湘阴恒大溪上桃花源商品房认购书》；二、限湖南金运置业有限公司在本判决生效后十日内退还双倍定金、购房款、契税共计177565元给李列英、邵胜安；三、驳回李列英、邵胜安的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3937元，减半收取计1968.5元，由湖南金运置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。代理审判员  孟桂芝二〇二〇年九月十四日书 记 员  李 顺附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。