河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1002民初4539号原告：邢亚彬，男，汉族，1987年11月15日出生，户籍所在地河南省鄢陵县，现住河南省。委托诉讼代理人：崔家豪，男，汉族，1990年5月26日出生，住河南省鄢陵县。被告：河南资产管理有限公司，住所地郑州市郑东新区商务外环路2号河南传媒大厦26层。法定代表人：成冬梅，该公司董事长。第三人：黄飞，男，汉族，1985年2月25日出生，户籍所在地河南省鄢陵县，现住鄢陵县。原告邢亚彬诉被告河南资产管理有限公司、第三人黄飞案外人执行异议之诉纠纷一案，原告邢亚彬于2020年8月19日向本院提起诉讼，本院立案后，依法组成合议庭，于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告邢亚彬及其委托诉讼代理人崔家豪，第三人黄飞到庭参加诉讼，被告河南资产管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告邢亚彬向本院提出诉讼请求为：1、请求法院判令停止对第三人名下的位于鄢陵县县城城区北大街路东粮食局综合楼四楼、房产证号为鄢陵县房权证第××号的房产的执行，并解除查封；2、确认房产证号为鄢陵县房权证第××号的房产所有权为原告；3、本案的一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：涉案房屋的实际所有权人是原告邢亚彬，邢亚彬享有足以排除执行的民事权益。1、原告在2019年5月5日与黄飞签订《房屋买卖合同》，约定原告购买黄飞名下的位于鄢陵县县城城区北大街路东粮食局综合楼四楼、房产证号为鄢陵县房权证第××号的房产，房款总价为278900元，签合同当日，原告交付给黄飞1000元定金，并约定7日内一次性付清购房款。2、合同签订后，原告在合同约定的期限内将房款278900元一次性交付给了黄飞，黄飞就将房产上的全部手续和钥匙都交付给了原告。3、合同签订后，原告就入住该房，实际占有使用上述房产4、涉案房产非因原告自身原因没有过户，原告多次向黄飞要求办理房屋过户登记手续，多次去房产登记中心递交过户手续，但是，因该房产现已被司法、土地部门査处，且被定为国有资产流失财产，依法查处中，待此案处理终结后才能办理过户手续。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同：（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产。（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行：（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”综上所述，原告在房产查封前与黄飞签订了合法有效的房屋买卖合同，并交付了全部房款，房产查封前占有使用该房，且非因原告原因未办理过户手续，完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，其权利能够排除执行，原告系涉案房产的实际所有权人，特依法提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告河南资产管理有限公司未答辩。第三人黄飞陈述：同意原告所述。原告邢亚彬为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：第一组证据：1、（2019）豫1002执保272号协助执行通知书；2、房产证号为：鄢陵县房权证第××号房产的查封查询情况。证明目的：魏都区人民法院查封本案诉争房屋的文书制作时间是2019年5月8日，送达查封的时间是2020年5月8日。第二组证据：1、2019年5月5日，黄飞与邢亚彬签订的《房屋买卖合同》复印件一份；2、2019年5月10日中国农业银行转账汇款单一份，转账金额278900元；3、黄飞购买本案房产的收款收据；4、鄢陵县房权证第××号房产证复印件。证明目的：1、邢亚彬与黄飞签订了合法有效的书面《房屋买卖合同》，并已支付了对价购房款，全部履行了合同义务。2、签订书面买卖合同，支付对价购房款，在人民法院对上述房产查封前。第三组证据：1、国网鄢陵县供电公司用电缴费手册缴费记录；2、鄢陵县康源供水有限公司缴费手册记录。证明目的：邢亚彬在人民法院对上述房产查封前，已入住该房屋，并直到现在。第四组证据：黄飞情况说明。证明目的：邢亚彬多次要求黄飞办理本案房产的过户登记手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下：交通银行股份有限公司许昌分行与河南豫昌塑业有限公司、许昌今食达食品有限责任公司、许昌银利铝业有限公司、河南伟达利包业有限公司、黄汉文、郑翠玲、黄云峰、黄飞、邢雪鸽、黄汉臣、常书平、孙占雨、朱芳芳金融借款合同纠纷一案中,本院作出（2019）豫1002民调1095号之一民事裁定书及（2019）豫1002执保272号协助执行通知书，于2019年5月8日查封了黄飞名下位于鄢陵县北大街路东粮食局综合楼四楼、房产证号为鄢陵县房权证第××号的房产，鄢陵县不动产登记中心于同日签收了本院的上述民事裁定书和协助执行通知书。2019年7月22日，本院作出(2019）豫1002民初2841号民事判决书。该判决生效后，因债权转让河南资产管理有限公司于2019年11月6日向本院申请强制执行。执行中,本院向黄飞及房屋的占有使用人发出腾房公告，责令其腾出房屋，并依法对案涉房产进行评估、网上拍卖。案外人邢亚彬向本院提出书面执行异议,并向本院提交签署日期为2019年5月10日的邢亚彬与黄飞签订的房屋买卖合同一份和2019年5月10日邢亚彬向黄飞账户转款278900元的转款凭证一份。另查，案涉房产建筑面积139.45平方米,于2009年12月3日办理房屋所有权证,房屋所有权人登记为黄飞。我院于2020年8月5日作出（2020）豫1002执异127号执行裁定书，驳回了邢亚彬的异议申请，原告邢亚彬向本院提起案外人执行异议之诉纠纷。庭审中，原告邢亚彬和第三人黄飞认可在与第三人签署房屋买卖合同时，知道对暂时无法办理房产过户手续、需等政府文件出台补缴契税后方能办理时的事实。亦认可原告对涉案房产中的用电、用水的开册时间是2019年6月4日的事实。本院认为，本案系案外人执行异议之诉，现原告邢亚彬请求停止对涉案房屋的强制执行，该请求是否成立，需审查原告对该执行标的是否拥有所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五内向人民法院提起诉讼。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零六条规定：“申请执行人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）依案外人执行异议申请，人民法院裁定中止执行；（二）有明确地对执行标的继续执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。”本院受理本案符合前述法律规定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案的争议焦点即本案原告邢亚彬是否就位于鄢陵县县城城区北大街路东粮食局综合楼四楼、房产证号为鄢陵县房权证第××号的房产享有足以排除强制执行的民事权益。本院认为，首先，原告邢亚彬提供了签署日期为2019年5月5日其与第三人黄飞签订的《房屋买卖合同》，可以证明其与第三人签订了房屋买卖合同，但原告支付房款的日期为2019年5月10日，原告对涉案房产中的用电、用水的开册时间是2019年6月4日，本院于2019年5月8日查封黄飞名下的涉案房产，原告邢亚彬并不是在法院查封之前已合法占有该不动产。原告明知涉案房产暂时无法办理房产过户手续、需等政府文件出台补缴契税后方能办理时的事实，且未提供相应证据证明非因买受人自身原因未办理过户登记。故案外人即本案原告举证的证据不能证明涉案房屋具有《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，其对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，故本院对原告邢亚彬的诉讼请求不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十三条第二项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：驳回原告邢亚彬的诉讼请求。案件受理费5484元，由原告邢亚彬负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 长  菅卫华人民陪审员  薛娇娇人民陪审员  李晓娟二〇二〇年九月二十二日书 记 员  梁 静