安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖13民终2125号 上诉人（原审原告）：萧县金虹新型防水建材有限公司，住所地安徽省萧县永堌轻化工业园，统一社会信用代码913413223975395051。 法定代表人：余敏侠，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：马现永，系该公司员工。 委托诉讼代理人：苏杰，安徽汇龙律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：萧县亿达玻璃有限公司，住所地安徽省萧县永堌轻化工业园，统一社会信用代码91341322MA2NTT1998。 法定代表人：许战，该公司执行董事兼总经理。 上诉人萧县金虹新型防水建材有限公司（以下简称金虹公司）因与被上诉人萧县亿达玻璃有限公司（以下简称亿达公司）土地租赁合同纠纷一案，不服安徽省萧县人民法院（2020）皖1322民初131号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月7日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 金虹公司上诉请求：一、撤销一审判决，改判支持其全部诉讼请求；二、本案一、二审诉讼费由亿达公司承担。事实和理由：1、亿达公司应付其租金第一年20万元，一审认定为10万元错误。2、一审虽对金虹公司提交6份证据的真实、客观及证明目的予以认定，但又以亿达公司持有异议未支持金虹公司诉讼请求，违反证据规则及相关法律规定。亿达公司超过一年未支付租金不符合签订合同的目的，应予以解除合同。根据租赁合同约定，亿达公司需将其承担的土地使用税交由金虹公司以便向税务部门缴纳。一审认定金虹公司无权收取，属认定事实错误。金虹公司向亿达公司出租土地，并非自己所建厂房出租，原审认定金虹公司所建厂房出租，未向政府备案导致不能正常生产负有责任错误。3、一审认定违约金时间起点错误。金虹公司于2017年6月1日将涉案土地租赁交由亿达公司使用，亿达公司应于土地交付前缴纳第一年租金20万元和土地使用税8万元，而亿达公司却在同年7月26日才付款20万元，扣除逾期56天违约金，仍欠付租金，同样第二年租金仍存在欠付租金行为。因此，金虹公司承担违约金的时间起点是2017年6月1日。4、亿达公司的行为符合租赁合同约定延期交付租金超过一个月的，金虹公司享有单方解除合同的情形，且金虹公司于2019年8月23日向亿达公司送达解除合同书面通知，由亿达公司人员李洪磊签收。况且金虹公司于2019年11月19日提起诉讼请求法院确认合同解除，均符合解除合同条件。 亿达公司未答辩。 金虹公司向一审法院起诉请求：1、判令亿达公司向其支付租金、违约金等各项损失合计人民币993035.9元（暂计算至2019年11月29日，之后仍按合同约定计算至还清之日止）；2、确认金虹公司与亿达公司2017年6月1日签订的《租赁合同》解除；3、本案诉讼费及其他费用由亿达公司承担。 一审法院认定事实：金虹公司与亿达公司于2017年6月1日签订了《租赁合同》一份，合同约定亿达公司租赁金虹公司位于萧县经济开发区不动产权第0000328号），厂区东西路南长140米，南北宽东边47米，西边54米；东西路北和南北路西，长63米，宽41米的部分，被告建标准化厂房、办公大楼及企业用作生产的环保、消防等配套设施，用于生产有机玻璃，土地租赁期限为十年。自2017年6月1日至2027年5月31日止，租金第一年10万元，第二年25万元，以后每年增加5万元至45万元后每年按照45万元缴纳租金；付款方式为合同签订后先交租金再建设生产，一年按时间交一次，租金不含税金；亿达公司逾期支付租金的除应当立即清偿欠付租金外，每逾期一日应按千分之二向原告支付违约金，延期交付租金超过1个月的，金虹公司有权单方面解除本合同，如因亿达公司原因导致金虹公司解除合同，亿达公司没有及时清场腾退的，金虹公司有权强制要求亿达公司清场，发生的费用和损失由亿达公司自行承担；租赁期间任何一方因自身原因导致本合同被解除的，应付给另一方违约金，违约金的计算方式为本合同约定应付租金额的3倍。金虹公司法定代表人余敏侠，亿达公司时任法定代表人洪伟东均在合同签字认可。其后双方按照合同约定履行，亿达公司共计给付租金50万元，分别于2017年7月26日给付20万元，2018年6月25日给付30万元。双方签订的合同未在园区备案，其后亿达公司在租赁土地上修建了厂房等，因为亿达公司的生产项目未经过政府验收一直未生产，下余租金未给付，金虹公司遂起诉来院。 一审法院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，金虹公司与亿达公司签订的土地租赁合同是当事人双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定合法有效，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。案涉土地租赁合同签订后已经交付，亿达公司未按照合同约定履行给付租金义务，已构成违约，应承担相应的民事责任。合同约定租赁期限自2017年6月1日至2027年5月31日止，租金第一年10万元，第二年25万元，以后每年增加5万元至45万元后每年按照45万元缴纳租金；付款方式为合同签订后先交租金再建设生产，一年按时间交一次，租金不含税金；按照此约定第一年租金(2017年6月1日至2018年5月31日)为10万元，第二年租金(2018年6月1日至2019年5月31日)为25万元，第三年租金(2019年6月1日至2020年5月31日)为30万元，共计65万元，亿达公司仅给付50万元，尚欠15万元应当给付。合同另约定亿达公司逾期支付租金每逾期一日应按千分之二向金虹公司支付违约金，故违约金应当从交房租之日起即2019年5月31日起，按照每日千分之二计算。亿达公司二次给付租金虽然均在当年的5月31日后，但都超额支付，金虹公司亦无异议，现金虹公司再主张亿达公司迟延支付租金应当计算违约金的理由不足不应支持。金虹公司主张的土地税金，租赁合同第三条仅约定乙方应缴纳租赁土地上的所有税费，缴纳时间为相关部门要求期限为准；金虹公司提交的缴费证明载明税款所属时间为2016年7月1日至2017年6月30日，亿达公司系2017年6月1日开始租赁使用土地，金虹公司提交证据不能证明亿达公司应当缴纳税费的金额、时间，且金虹公司不是行政管理部门，无权收取土地税费，故该主张亦不应支持。 金虹公司将自己所建厂房进行出租，在出租土地、签订租赁合同时没有向政府部门工业园区履行备案，导致金虹公司至今不能正常生产，金虹公司负有责任；依据合同法约定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，但应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。而本案亿达公司没有出现合同约定的单方解除合同的情形，亦未出现法律规定的解除合同的情形，且金虹公司提供的送达通知被告亦不认可，金虹公司要求解除合同的诉讼请求证据不足、理由不能成立不应支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条规定，判决：一、亿达公司于判决生效后十日内给付金虹公司土地租金150000元；（违约金按照每日千分之二计算，从2020年5月31日起计算至付清之日止）二、驳回金虹公司的其他诉讼请求。案件受理费12747元，减半收取计6373.5元，由萧县亿达玻璃有限公司负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。金虹公司提供如下证据：证据1，邮政银行卡历史明细查询复印件，证明亿达公司2017年7月26日给金虹公司缴纳土地租金是通过其股东李洪磊个人银行卡转账至金虹公司指定账户，2018年6月25日给金虹公司缴纳土地租金也是通过其股东李洪磊银行卡转账至金虹公司指定账户，该证据也能够佐证金虹公司一审证据6解除合同通知已经合法送达给亿达公司。证据2，萧县环境保护局文件复印件，证明亿达公司租赁金虹公司涉案土地后，向萧县环保局申报环境报告书，萧县环保局给其批复，同意亿达公司建设该项目。证据3，萧县经济开发区化工集中区汇报材料复印件，证明亿达公司年产1万吨玻璃项目属于萧县开发区集中区租赁厂房项目，租赁其土地，并经萧县经开区管理，能够佐证一审认定“金虹公司将自己所建厂房进行出租，在土地出租，签订租赁合同时没有向政府部门工业园区履行备案，导致金虹公司至今不能正常生产，金虹公司负有责任”没有事实和法律依据。证据4，亿达公司所建厂房现状照片一组复印件，证明亿达公司因自身经营管理不善导致年产1万吨玻璃水项目未能正常运营，因没有按约定支付租金和土地使用税，符合金虹公司单方解除合同的条件，严重侵害金虹公司的合法权益。亿达公司未到庭，视为放弃质证权利。本院认证认为，对证据1，虽证明亿达公司股东李洪磊银行转账土地租金，但不能达到证明解除合同通知已送达亿达公司。本案不予认定。对证据2，真实性予以认可。对证据3、4，因无亿达公司质证，本案不予认可。一审查明事实除“自2017年6月1日至2027年5月31日止，租金第一年10万元，第二年25万元，以后每年增加5万元至45万元后每年按照45万元缴纳租金”外，其他的事实属实，本院予以确认。另查明，自2017年6月1日至2027年5月31日止，租金第一年20万元，第二年25万元，以后每年增加5万元至45万元后每年按照45万元缴纳租金。 本院认为，一、案涉租赁合同应否解除的问题。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人可以解除合同。本案中，亿达公司自2018年6月25日给付金虹公司当年租金30万元后，至今再未履行租金义务符合法定解除条件。虽金虹公司主张租赁合同在诉讼前已经解除的理由不能成立，但其主张租赁合同符合解除条件的意见予以采纳。一审法院认为金虹公司要求解除合同依据不足的理由不能成立不当，本院予以纠正。 二、关于亿达公司因租赁合同应否承担金虹公司已向税务部门缴纳土地使用税的问题。根据案涉《租赁合同》约定金虹公司只收土地租金（不含税），亿达公司应缴纳租赁土地上的所有税费，金虹公司主张其已垫付的租金56000元应由亿达公司偿还，因租赁合同未明确土地的面积及税金的数额，金虹公司提供的证据不足以证明亿达公司应缴纳税金的确切数额，因此，金虹公司要求亿达公司承担税金的主张，本院不予支持。 三、租金的数额及违约金应如何确定的问题。 金虹公司与亿达公司于2017年6月1日签订了《租赁合同》一份，合同约定亿达公司租赁金虹公司位于萧县经济开发区不动产权第0000328号），用于生产有机玻璃，土地租赁期限为十年。自2017年6月1日至2027年5月31日止，租金第一年20万元，第二年25万元，以后每年增加5万元至45万元后每年按照45万元缴纳租金。付款方式为合同签订后，首先付第一年租金20万元，及先交租金后，再建设生产，一年按时间交一次，依次类推。而一审法院认定租金第一年10万元错误，本院予以纠正。因亿达公司未按期支付租金，虽合同约定“亿达公司逾期支付租金每逾期一日应按千分之二向金虹公司支付违约金”，但亿达公司一审抗辩认为租金未结算，不构成违约，不应承担违约责任的意见包括减少违约金的意思表示，因合同约定违约金过高，本院酌情考虑予以调整违约金按照月息2分计算。 第一年租金(2017年6月1日至2018年5月31日)为20万元，该租金亿达公司于2017年7月26日支付，违约金应以租金20万元为基数，自2017年6月2日起按月息2分计算至2017年7月25日止。 第二年租金(2018年6月1日至2019年5月31日)为25万元，但该租金亿达公司于2018年6月25日支付30万元，违约金应以租金25万元为基数，自2018年6月2日起按月息2分计算至2018年6月24日止。 因第二年租金多付5万元，抵扣第三年租金后，第三年租金(2019年6月1日至2020年5月31日)还余25万元未付，违约金应以租金25万元为基数，自2019年6月2日起按月息2分计算至付清款之日止。 综上所述，金虹公司的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销安徽省萧县人民法院（2020）皖1322民初131号民事判决； 二、解除萧县金虹新型防水建材有限公司与萧县亿达玻璃有限公司签订的《租赁合同》； 三、萧县亿达玻璃有限公司于判决生效后十日内给付萧县金虹新型防水建材有限公司土地租金250000元及违约金（违约金按照月息2份计算，自2017年6月2日起分段计算，具体如下：以20万元为基数，自2017年6月2日起计算至2017年7月25日止；以25万元为基数，自2018年6月2日起计算至2018年6月24日止；以25万元为基数，自2019年6月2日起计算至付清款之日止。）； 四、驳回萧县金虹新型防水建材有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费12747元，减半收取计6373.5元，由萧县亿达玻璃有限公司负担1911元，由萧县金虹新型防水建材有限公司负担4462.5元；二审案件受理费12747元，由萧县亿达玻璃有限公司负担3862元，由萧县金虹新型防水建材有限公司负担8885元。 本判决为终审判决。 审判长  吴昊彧 审判员  吕庆龙 审判员  李 震 二〇二〇年九月二十四日 法官助理仰芮 书记员张猛 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。