四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川3401民初3654号 原告：周勇，男，汉族，1971年1月21日出生，四川省西昌市人，住四川省西昌市。 被告：成都农邦联创企业管理有限公司。 地址：成都市锦江区锦东路568号2栋19楼3号。 统一社会信用代码：91510104MA6CW8C1X1。 法定代表人：邓红鹰，系公司总经理。 原告周勇诉被告成都农邦联创企业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告周勇到庭参加诉讼，被告成都农邦联创企业管理有限公司经传票传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告周勇向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2019年10月20日签订的《厂房租赁协议》，并限期由被告将场地上属于被告的物品搬走；2.判令被告立即支付给原告厂房租金及恢复厂房所需资金66540.00元并承担后续房租费（后续房租费按6580.00元／月从2020年4月20日计算至《厂房租赁协议》判决解除之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年10月20日，原告与被告签订了《厂房租赁协议》，约定由原告将位于西昌市，面积940平方米的钢结构厂房租赁给被告公司使用，租期自2019年10月20日至2030年10月20日止，租金按年限分段计付，其中2019年10月20日至2023年10月20日为每平方米7.00元，第一年租金半年支付一次，若被告提前退租违约，应赔偿原告三个月租金，归还厂房时被告改动的地面和屋顶基建部分需要恢复至原样。合同签订后，被告只支付了半年的租金和一个月的保证金，2020年4月20日以后的租金拖欠至今没有支付，2020年5月18日被告公司出具《情况说明》，载明被告应付原告恢复房屋原状所需资金66540.00元。综上，被告拖欠租金的行为已经构成违约，经原告催告后仍然没有履行合同义务，故提起诉讼，请求依法裁判。 被告成都农邦联创企业管理有限公司未到庭陈述答辩意见，亦未向本院提交书面答辩状。 原告周勇为支持其诉讼请求向本院提交以下证据：1、2019年10月20日《厂房租赁协议》复印件1份，证明：被告未按合同约定支付租金构成违约，应当解除合同并恢复至原样；2、2020年5月18日《情况说明》复印件1份，证明：双方于2020年5月18日对租赁费及恢复场地的费用等进行过算账，被告应当支付给原告的费用为66540.00元；3、微信记录一组，证明：原告向被告的法定代表人通过微信发送了律师函，并进行了催收。 被告成都农邦联创企业管理有限公司未提交证据亦未对原告周勇提交的证据发表质证意见。 本院对原告提交的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下： 原、被告经协商于2019年10月20日签订《厂房租赁协议》，协议约定：出租方（甲方）周勇；承租方（乙方）成都农邦联创企业管理有限公司一、出租厂房情况甲方出租给乙方的厂房位于西昌市，建筑面积为940平方米，厂房类型为钢结构；二、厂房起租日期和租赁期限1.厂房租赁日期自2019年10月20日至2030年10月20日止；2.厂房租赁期11年；三、租金及保证金支付方式1.甲、乙双方对租金约定如下：2019年10月20日至2023年10月20日，该厂房租赁每月每平方米套内面积租金为人民币7元；2.甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为一个月租金。先租金后使用原则，第一年租金半年支付一次，第一年后每年支付一次，支付日期在支付月5日前向甲方支付租金；六、厂房转租和归还2.租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态。乙方改动的地面和屋顶基建部分需要恢复至原样；八、其他条款1.租赁期间，如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方三个月租金……等内容。合同签订后，原告遂将出租物交付与被告，被告接到租赁物后在厂房内安装了发动机、增氧机等设备，并建立了养虾池等，同时按约向原告支付了上半年的租金39480.00元及保证金6580.00元，共计46060.00元。时至2020年4月被告应当按约支付下半年的租金，但没有支付。2020年5月18日，被告向原告表明由于自身原因可能不再继续租赁该厂房，双方就解除租赁合同的后续事宜进行了协商，同日被告向原告出具《情况说明》一份，载明：被告应当向原告支付的费用为：66540.00元。该费用包括1.乙方（被告）赔付甲方（原告）三个月的房租19740.00元；2.房屋恢复费用46800.00元。对该66540.00元被告在《情况说明》中备注：需和公司具体工程负责人进一步核实后确定支付。次月，原告根据《情况说明》并通过四川月都律师事务所向被告发出《律师函》，要求被告结清房屋租金及其他相关费用、办理退还房屋及解除《厂房租赁协议》等手续。被告接到《律师函》后未予答复。原告无奈遂起诉来院请求解除双方的租赁关系并要求被告支付解除合同后产生的相关费用。另查明，被告接受租赁物后，对房屋的屋顶及地面、卷帘门等进行了改动装修，修建了养虾的虾池，同时安装了发电机一台、增氧机两台，购置了部分养虾药品。 本院认为，原、被告于2019年10月20日签订的《厂房租赁协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，是有效合同。本案的争议焦点在于：1、被告是否存在违约行为并导致解除租赁关系的程度？2、解除租赁关系后，所产生的费用该如何认定、如何承担？ 焦点1，双方签订的《厂房租赁协议》对租金的支付时间有明确约定，即：先租金后使用原则，第一年租金半年支付一次。被告签订合同后支付了上半年的租金，下半年的租金按约定应于2020年4月20日支付，但被告没有支付，构成严重违约。原告据此诉请解除合同，证据充分，本院予以支持。 焦点2，在本案中，双方对合同租赁期满后，应如何归还租赁物有明确约定，即：归还厂房时应当符合正常使用状态，乙方（被告）改动的地面和屋顶基建部分需要恢复至原样。2020年5月18日原、被告就合同解除后恢复厂房原状所需的费用进行了协商，根据协商的结果被告出具有《情况说明》，恢复费用为46800.00元。虽然被告备注：金额需进一步核实。但事后经原告多次催告，被告没有提出新的金额，对5月18日所达成的金额也没有提出异议，同时被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为被告放弃对原告该项请求行使抗辩的权利，故本院认可原告所提出的恢复厂房原状金额为46800.00元的请求。但原告诉请要求以三个月租金作为违约金由被告赔付，同时主张从2020年4月之后的后续租金由被告支付的请求，本院认为金额过高，予以适当调整，调整为：违约金以合同订立时被告所交的保证金6580.00元为限，支持原告要求支付后续租金的诉请。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原、被告于2019年10月20日签订的《厂房租赁协议》，并由被告成都农邦联创企业管理有限公司在本判决生效后五日之内将自有物品搬离厂房，将厂房交与原告周勇； 二、由被告成都农邦联创企业管理有限公司支付原告周勇恢复房屋原状的费用46800.00元；同时向原告周勇给付租金32900.00元（按6580.00元/月，从2020年4月20日计算至2020年9月20日），两项合计：79700.00元，限本判决生效后五日内履行完毕； 三、由被告成都农邦联创企业管理有限公司给付原告周勇违约金6580.00元（该违约金已于订立合同后以保证金方式给付）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。申请执行的期间为两年。 案件受理费1464.00元减半后收取732.00元，由被告成都农邦联创企业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 审判员  卢忠 二〇二〇年九月十四日 书记员  张旗 附本判决所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。