江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣01民终2121号 上诉人（原审被告）：何文云，男，汉族，1973年9月11日出生，住江西省南昌市东湖区。 被上诉人（原审原告）：红谷滩新区我爱我家房产信息中心国博城店，经营场所：江西省南昌市红谷滩新区。 经营者：高自轩，男，汉族，1984年12月27日出生，住江西省上饶市余干县。 被上诉人（原审被告）：焦筱兰，女，汉族，1957年1月14日出生，住江西省南昌市进贤县。 委托诉讼代理人：黄培鸿，进贤县法律援助中心法律工作者。 上诉人何文云因与被上诉人红谷滩新区我爱我家房产信息中心国博城店（以下简称我爱我家国博城店）、焦筱兰居间合同纠纷一案，不服江西省南昌市东湖区人民法院（2019）赣0102民初9922号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月18日受理后，依法组成合议庭，因各方均未提交新证据，通过阅卷、询问当事人等方式不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 何文云上诉请求：撤销一审判决，改判驳回我爱我家国博城店的诉讼请求。事实和理由：1.一审法院认定事实不清，忽视了一个事实，在签订《南昌市存量房交易有关事项书面告知书》时，何文云始终认为二手房交易成功后，才需要支付相关服务费用。我爱我家国博城店也从未告知过何文云，二手房交易失败也需要按告知书的条款支付相关服务费用，这是一种不明确告知的“霸王条款”，请求二审法院予以撤销。2.根据合同法第四百二十六条规定，居间服务费用的前提是，居间人促成合同成立的，而我爱我家国博城店作为居间人并没有促成合同成立，其只是促成了三方签订了《二手房委托代办交易合同》这个居间合同，并未促成我与焦筱兰签订《南昌市存量房买卖合同》，故本案应适用合同法第四百二十七条的规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，一审法院却未能按该规定依法判决，明显适用法律错误。即便居间人促成合同成立的，也应由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。本案纠纷的起因是焦筱兰临时加价导致二手房交易失败，何文云作为无过错方，却被要求支付居间服务费用，有失公平。3.《二手房委托代办交易合同》第八条明确约定的由何文云承担的贰万元费用为代办过户费、贷款服务费，我爱我家国博城店为代办方，只能根据所提供的代办交易服务收取相应的费用。4.我爱我家国博城店开展居间活动不规范，有故意隐瞒、未明确告知等行为。其未向何文云与焦筱兰提供相关职能部门制定的示范文本，而是使用自己的制式合同，也没有明确告知合同内容，导致何文云是在重大误解的情况下，被误导签的字。 我爱我家国博城店辩称：1.一审判决公平公正，有法律效力；2.何文云称房屋买卖合同不成立的说法，（2019）赣0102民初1587号判决中体现了合同是有效的，希望二审法院依法裁判。 焦筱兰未答辩。 我爱我家国博城店向一审法院起诉请求：1.判令何文云、焦筱兰按合同约定支付居间服务费15500元整；2.何文云、焦筱兰承担本案诉讼费用。一审庭审中，我爱我家国博城店变更诉讼请求为：1.判令何文云支付居间服务费2万元；2.判令何文云承担本案诉讼费用。 一审法院经审理查明：2018年4月22日，何文云（乙方）、作为案外人艾婷代理人的焦筱兰（甲方）和我爱我家国博城店（丙方）签订了合同编号8182195的《二手房委托代办交易合同》，约定甲方产权人及共有权人同意将产证地址为南昌市红谷滩新区九龙大道1177号绿地国际博览城JLH703-B05地块104#住宅楼二单元XX室的房屋出售给乙方，乙方已实地看房并无异议；甲乙双方商定房屋成交价1728000元整（净得）；签此合同后产证交给丙方后22个工作日内办理产权过户手续；甲乙双方商定，本次房屋交易过户费用、按揭费用由乙方承担，营业税（增值税）、个税、土地增值税、印花税由乙方承担，代办过户费、贷款服务费贰万元由乙方承担；合同签订当日，乙方向甲方支付定金伍万元整，甲方将产证原件或交付同等的履约保证金给丙方，均由丙方代管，甲乙任何一方违约都将定金等额赔偿给守约方伍万元，丙方有权优先扣除代办服务费贰万伍仟元整（更改，见十二条）；甲方签约为代理人，其确保经产权人同意签订本合同，如产权人对本合同有任何异议，则由焦筱兰承担全部的违约责任，赔偿伍万元整；如果甲、乙任何一方违约，则丙方只优先扣除中介费用贰万元整（十二条）。《南昌市存量房交易有关事项书面告知书》载明“您是否已知签约成功后需交付南昌我爱我家科技有限公司的费用，如已知请签字确认：乙方咨询及居间服务费15500元、过户代办费1000元、按揭代办费3500元。”焦筱兰、何文云在该告知书的甲、乙双方签字处签名确认。合同签订后，何文云支付了定金5万元，焦筱兰支付了履约保证金5万元，均由我爱我家国博城店代收。 上述合同履行中，因焦筱兰违约导致合同无法履行，何文云遂以房屋买卖合同纠纷为由将艾婷、焦筱兰和我爱我家国博城店诉至一审法院，请求解除《二手房委托代办交易合同》，我爱我家国博城店退还代管的定金5万元，艾婷、焦筱兰赔偿5万元。一审法院审理后，认为《二手房委托代办交易合同》合法有效（对艾婷不发生法律效力），焦筱兰构成违约，应当退还何文云定金5万元并赔偿何文云5万元，鉴于何文云交纳的定金5万元、焦筱兰交纳的履约保证金5万元均由我爱我家国博城店代管，可由我爱我家国博城店直接支付何文云，故作出（2019）赣0102民初1587号民事判决，判决解除三方签订的《二手房委托代办交易合同》，我爱我家国博城店退还何文云定金5万元，我爱我家国博城店给付何文云履约保证金5万元。该判决已生效，我爱我家国博城店已支付何文云10万元。但《二手房委托代办交易合同》成立后，何文云并未支付我爱我家国博城店报酬。我爱我家国博城店催收未果，因而成讼。 一审法院认为：我爱我家国博城店与何文云、焦筱兰签订的《二手房委托代办交易合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该合同包含了何文云与焦筱兰之间的房屋买卖合同、我爱我家国博城店与何文云、焦筱兰之间的居间合同，房屋买卖合同纠纷已被一审法院另案处理，本案所涉为居间合同纠纷。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，我爱我家国博城店作为居间人促成何文云与焦筱兰签订了二手房买卖合同，该二手房买卖合同已成立并生效，此亦为一审法院另案生效判决所认定，后期履约中因焦筱兰违约导致二手房买卖合同未得履行，不能否定前期合同已成立的事实，故何文云、焦筱兰作为委托人应当按约支付我爱我家国博城店报酬。关于报酬的支付主体和金额，合同约定由何文云承担咨询及居间服务费15500元、过户代办费1000元和按揭代办费3500元，又因焦筱兰违约致合同未得履行，我爱我家国博城店未提供后期的过户、按揭代办服务，故我爱我家国博城店的合理报酬应认定为15500元。何文云未及时足额支付我爱我家国博城店报酬15500元，构成违约，依法应当承担继续履行等违约责任。但因三方签订的《二手房委托代办交易合同》已被一审法院另案生效判决解除，根据合同解除的法律规定，合同解除后，我爱我家国博城店有权要求何文云赔偿上述报酬损失15500元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第四百二十四条、第四百二十六条规定，判决如下：一、何文云于本判决生效之日起十日内赔偿红谷滩新区我爱我家房产信息中心国博城店报酬损失15500元；二、驳回红谷滩新区我爱我家房产信息中心国博城店其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费190元，由何文云负担。 二审中各方当事人均未提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，我爱我家国博城店与何文云、焦筱兰签订的《二手房委托代办交易合同》系三方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。何文云上诉主张案涉合同未成立，其无需支付居间服务费用。本院认为，本案为居间合同纠纷，我爱我家国博城店作为居间方，已经提供了房屋信息、带看、商谈、协调等居间服务，并促成三方签署案涉合同，该合同约定我爱我家国博城店在何文云、焦筱兰任意一方违约时可优先扣除2万元中介费用，同时根据《南昌市存量房交易有关事项书面告知书》的约定，承担相关中介费用的主体为何文云，何文云未举证证明我爱我家国博城店有故意隐瞒、未明确告知的行为，且何文云在一审庭审中也认可合同正常履行的话中介费用由其承担，故一审法院认定由何文云支付本案居间报酬并无不当。虽何文云辩称案涉合同未成立，但其因焦筱兰违约不履行合同，向人民法院提出诉讼，经生效判决认定该合同有效并判决焦筱兰向其双倍返还定金，故对其该项辩称，本院不予采纳。至于应支付的报酬金额，《南昌市存量房交易有关事项书面告知书》中约定的费用包含居间服务费15500元、过户代办费1000元、按揭代办费3500元，因焦筱兰违约，我爱我家国博城店未能提供过户、按揭代办等服务，故一审法院认定何文云应支付的金额为15500元，并无不当，本院予以维持。 综上，何文云的上诉请求不能成立，应予驳回。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费188元，由何文云负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  邓 晖 审 判 员  罗云奇 审 判 员  钟 情 二〇二〇年九月十六日 法官助理  谢 颖 书 记 员  李盼盼