江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初5522号原告：中海信托股份有限公司。委托诉讼代理人：黄思潮，江苏友联律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴徐甜，江苏友联律师事务所律师。被告：张演东，男。原告中海信托股份有限公司（以下简称中海信托公司）与被告张演东借款合同纠纷一案，本院于2020年6月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中海信托公司的委托诉讼代理人黄思潮、吴徐甜到庭参加诉讼，被告张演东经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中海信托公司向本院提出诉讼请求：1.要求张演东立即归还借款本金30万元及2020年3月14日前的当期利息4800元；2.判令张演东支付逾期违约金（自2020年3月15日起至实际清偿之日止，以30万元为基数，按月利率2%计算）；3.判令其有权就抵押财产无锡市五洲商业广场3-1008号折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；4.判令张演东承担诉讼费。事实与理由：其与张演东于2020年1月13日签订《贷款合同》，约定由张演东向其借款50万元，双方约定还款起止日期为2020年1月13日至2021年1月13日，贷款利率为19.2%/年，按月还息到期付本（先息后本），如不按期清偿贷款本息，从逾期之日起须按日支付逾期违约金。2019年1月14日，其与张演东签订《贷款合同—补充合同》，修订贷款金额为30万元。其于同日将30万元交付张演东，但张演东贷款后，仅在2020年2月16日支付了第一期利息4800元，之后未再还款，故提起诉讼。被告张演东未作答辩，亦未提供证据。原告中海信托公司提供了贷款合同、贷款合同—补充合同、还款计划表、借款借据、转账回单、抵押合同等证据证明其主张的事实，被告张演东经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利，本院对于中海信托公司提供的上述证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：中海信托公司经中国银行业监督管理委员会上海监管局批准，从事资金信托、动产信托、不动产信托、有价证券信托、其他财产或财产权信托，作为投资基金或者基金管理公司的发起人从事投资基金业务，经营企业资产的重组，购并及项目融资、公司理财、财务顾问等业务，受托经营国务院有关部门批准承销业务，办理居间、咨询、资信调查等业务，代保管及保管箱业务，以存放同业、拆放同业、贷款、租赁、投资方式运用固有财产，以固有财产为他人提供担保，从事同业拆借，法律法规规定或中国银行业监督管理委员会批准的其他业务。2020年1月13日，借款人张演东与贷款人中海信托公司签订了一份《贷款合同》，约定张演东向中海信托公司贷款50万元用于生产经营，贷款利率为19.200%/年，还款方式为按月结息，到期一次还本，贷款期限自2020年1月13日起至2021年1月13日止，张演东如出现违约情况，中海信托公司有权停止发放贷款、宣布贷款提前到期以提前实现债权、要求张演东立即归还贷款本息以及有关费用；张演东如不按期清偿贷款本息及有关费用（包括中海信托公司提前实现债权的），从逾期之日起，须按日向中海信托公司支付逾期违约金，逾期违约金的计算公式为：贷款剩余金额×0.2%/日；张演东如不按期清偿任一期贷款本息或有关费用（包括中海信托公司要求提前实现债权的），中海信托公司可立即处置抵押物或质押物；等。2020年1月14日，张演东与中海信托公司又签订一份《贷款合同—补充合同》，约定双方于2020年1月13日签订的贷款合同中“贷款本金数额”变更为30万元，该合同为主合同的组成部分等。2020年1月13日，抵押人张演东与抵押权人中海信托公司还签订了一份《抵押合同》，约定主合同为双方于2020年1月13日签署的《贷款合同》以及对其所做的任何有效修订与补充，张演东将名下无锡市五洲商业广场3-1008号房产抵押给中海信托公司，主合同项下任一项债务到期或者中海信托公司根据主合同的约定或法律规定宣布任一债务提前到期，债务人未按时足额履行的，中海信托公司有权依合同约定的方式实现抵押权，担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、手续费等中海信托公司实现债权的费用，等。合同签订后，中海信托公司与张演东办理了抵押登记手续，登记的担保债权数额为50万元。中海信托公司与张演东签订上述合同后，于2020年1月14日向张演东的兴业银行账户内转账30万元，张演东向中海信托公司出具了一份借款借据，确认收到中海信托公司《贷款合同》项下的借款30万元。张演东收到贷款后，于2020年2月16日支付第一期内利息4800元，之后未再支付贷款本息。本院认为：张演东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对中海信托公司提供的证据及陈述的借款经过予以认可。中海信托公司与张演东签订的贷款合同、贷款合同—补充合同与抵押合同合法有效，张演东未按时支付贷款利息，已构成违约，根据中海信托公司与张演东的约定，中海信托公司有权宣布贷款提前到期以提前实现债权、要求张演东立即归还贷款本息以及有关费用；中海信托公司还与张演东约定，如张演东未按期归还借款，须按贷款剩余金额×0.2%/日的标准支付违约金，双方约定的标准已超过年利率24%，中海信托公司要求张演东按照月利率2%的标准支付逾期违约金的诉讼请求合法有效，本院予以支持。张演东以名下五洲商业广场3-1008号房屋抵押给中海信托公司，并办理了抵押登记手续，其抵押行为合法有效，中海信托公司可就抵押物折价或者拍卖、变卖该财产所得的款项在抵押权范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、修订前的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条规定，判决如下：一、张演东应于本判决发生法律效力之日起十日内，归还中海信托股份有限公司本金300000元及利息4800元，合计304800元。二、张演东应于本判决发生法律效力之日起十日内，支付中海信托股份有限公司逾期违约金（以300000元为基数，自2020年3月15日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）。三、对于张演东的付款义务及本案诉讼费，中海信托股份有限公司对张演东名下无锡市五洲商业广场3-1008号房屋有权以折价或者拍卖、变卖该财产所得的款项在500000元范围内优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6064元减半收取3032元，由张演东负担。该款已由中海信托股份有限公司预交，张演东于本判决发生法律效力之日起十日内支付中海信托股份有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  冯朝昱二〇二〇年九月十日书记员  诸 琳本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行届满之前要求其承担违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》：第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。修订前《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。