湖南省郴州市北湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘1002执异196号 异议人（利害关系人）：中国工商银行股份有限公司临武支行，住所地湖南省临武县解放中路76号。统一社会信用代码：914310258881640662。 负责人：张洪，系该行行长。 委托诉讼代理人：周波，男，1965年10月12日出生，汉族，户籍所在地湖南省临武县。 申请执行人：唐爱国，男，1972年4月5日出生，汉族，户籍所在地湖南省临武县，现住湖南省郴州市北湖区。 被执行人：邝发良，男，1972年11月26日出生，汉族，户籍所在地湖南省郴州市苏仙区，现住湖南省郴州市。 本院在执行申请执行人唐爱国与被执行人邝发良民间借贷纠纷一案中，异议人中国工商银行股份有限公司临武支行（以下简称工商银行临武支行）对本案执行行为向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人工商银行临武支行请求事项：贵院应立即停止对该执行标的进行处分，并撤销（2019）湘1002执恢496号执行裁定书。事实与理由：被执行人邝发良系异议人的借款人，2012年12月邝发良在异议人处办理个人家居消费贷款，并提供执行标的为抵押物设定最高额抵押，所担保债权数额为720000元，且双方已于2012年12月5日在临武县房产管理局办理抵押登记手续，异议人取得他项权证（临房他证字第××号）。根据《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》等法律和行政法规的相关规定，异议人对该案涉房产的抵押权已合法有效设立，截止2020年7月27日被执行人邝发良仍欠异议人贷款本金238999.99元，利息5275.61元（此后的利息等具体数额以计算至实际清偿之日的为准）。2020年8月25日，异议人得知贵院在该执行标的经拍卖、变卖后未能成交的情况下，应申请执行人的申请将案涉房产以673488元抵偿被执行人所欠其债务。异议人作为抵押权人，对该执行标的享有优先受偿权，在以该标的物清偿债务人债务时，申请执行人作为普通债权人应劣于优先权人受偿。也只有在不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的前提下，被执行人财产无法拍卖或者变卖的，人民法院方可将该财产作价交付申请执行人抵偿债务。贵院所作（2019）湘1002执恢496号执行裁定书，将该标的物以变卖全额抵偿给普通债权人的行为显然损害了异议人作为担保物权人的合法权益，该执行行为与《物权法》、《担保法》等法律中保护物权人权益的相关规定相悖。综上，贵院将已设定担保物权的财产全额抵偿给普通债权人的行为存在明显错误，请贵院立即停止对该执行标的进行处分，并撤销（2019）湘1002执恢496号执行裁定书，切实维护异议人的合法权益。 申请执行人唐爱国答辩称，1、工商银行临武支行在2017年12月3日抵押权登记到期后，未重新办理抵押登记，工商银行临武支行抵押权早已失效，对本案被执行财产不享有优先受偿权。2、北湖区人民法院于2017年9月对被执行人邝发良涉案房产采取财产保全措施，予以查封，查封期限为三年。而工商银行临武支行抵押登记于2017年12月3日到期后，未重新办理抵押登记手续，抵押已失效，已不再享有优先受偿权。北湖区人民法院依法拍卖，变卖涉案房产行为合法合理，工商银行临武支行提出的异议请求毫无事实与法律依据。2017年9月，北湖区人民法院依法对被执行人邝发良位于临武县房产（产权证号00××89）采取财产保全措施，予以查封，查封期限为三年。而工商银行临武支行抵押权登记结束时间为2017年12月3日，到期后，工商银行临武支行未重新办理抵押权登记，对涉案房产已不享有优先受偿权，北湖区人民法院对涉案房产采取的查封措施已排在第一顺位，申请执行人唐爱国对涉案房产享有法律上唯一的、优先的受偿权，北湖区人民法院为使生效判决得以执行，依法对涉案房产进行拍卖、变卖的行为合法合理。工商银行临武支行因自身原因为办理抵押权登记，对于自身行为所导致的后果由工商银行临武支行自己承担。综上，北湖区人民法院采取的执行措施合法合理，恳请法院依法驳回其异议人的异议请求。 被执行人邝发良未作答辩。 本院查明：一、2012年12月3日，工商银行临武支行为贷款人，邝发良为借款人，双方签订了《个人循环借款合同》以及《个人借款最高额抵押合同》，约定，邝发良向工商银行临武支行借款720000元个人家居消费循环贷款，循环期限至2017年12月13日，该笔贷款抵押物为借款人邝发良所拥有的位于临武县房产（产权证号：00××89）。2012年12月5日，工商银行临武支行与邝发良就抵押物办理了最高额抵押登记，工商银行临武支行取得抵押物的他项权证（临房他证字第××号），该他项权证附记记载：起始日期2012.12.3，结束日期2017.12.3.。 二、本院在审理唐爱国与邝发良民间借贷纠纷一案中，唐爱国向本院申请财产保全，本院于2017年8月10日作出（2017）湘1002民初2634号民事裁定书，裁定：1、查封唐爱国名下位于郴州市万华路238号房产（郴房权证北湖字第××号）；2、冻结邝发良、李红霞银行存款3640000元，或查封、扣押其相应价值的其他财产。本院依据（2017）湘1002民初2634号民事裁定于2017年9月27日向临武县不动产登记中心送达民事裁定书、协助执行通知书，查封了邝发良所有的位于临武县的房屋，产权证号：00××89，查封期限三年，从2017年9月27日至2020年9月26日止。该案进入执行程序后，本院于2018年11月26日作出（2018）湘1002执1639号执行裁定书，裁定：冻结、划拨被执行人邝发良的银行存款2885638元［其中民事判决书确定的借款1342500元，利息1138400元，逾期利息299825元（按借款金额1342500元的月利率2%，从2017年12月21日算至2018年11月26日，之后另计），迟延履行期间利息47927元（按日万分之一点七五计算，从2018年5月7日算至2018年11月26日止，之后另计），案件受理费、财产保全费29485元，申请执行费27504元］，或查封、扣押其相应价值的财产。 三、2019年5月21日，本院向郴州市北湖区价格认证中心发出《询价函》，郴州市北湖区价格认证中心于2019年5月22日向本院复函，内容为：“我中心根据郴州市临武县房地产行情进行了市场调查，并进行测算，建议该房产2019年5月21日的市场均价为：2600元／平方米，总价为人民币大写：玖拾陆万柒仟玖佰伍拾肆元整（￥：967954.00元）”。2019年10月31日，本院作出（2019）湘1002执恢496号执行裁定书，裁定：拍卖被执行人邝发良名下的位于湖南省临武县（现为舜峰镇怡然街7巷1号，产权证号：00××89）。2019年12月19日以及2020年2月13日，本院委托淘宝网司法拍卖平台对邝发良名下位于湖南省临武县（现为舜峰镇怡然街7巷1号，产权证号：00××89）进行拍卖，两次拍卖均流拍。申请执行人向本院申请以上述房产变卖流拍价673488元抵偿给被执行人邝发良欠其相应的债务。本院于2020年7月28日作出（2019）湘1002执恢496号（之一）执行裁定书，裁定：1、将被执行人邝发良名下位于湖南省临武县（现为舜峰镇怡然街7巷1号，产权证号：00××89）作价673488元交付申请执行人唐爱国，以抵偿被执行人邝发良所欠其相应的债务，未执行完毕的款项继续执行。上述房屋所有权自交付时起转移给申请执行人唐爱国；2、申请执行人唐爱国可持本裁定到有关机构办理相关产权过户登记手续。为此，工商银行临武支行向本院提出执行异议。 本院认为，本案系执行行为异议。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十二条规定：“被执行人的财产无法拍卖或者变卖的，经申请执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的,人民法院可以将该项财产作价后交付申请执行人抵偿债务，或者交付申请执行人管理；申请执行人拒绝接收或者管理的，退回被执行人”。根据该规定，被执行人的财产无法拍卖或者变卖的，经申请执行人同意，人民法院可以将该项财产作价后交付申请执行人抵偿债务，但前提是不损害其他债权人合法权益和社会公共利益。本案中，异议人工商银行临武支行与被执行人邝发良已经签订了《个人借款最高额抵押合同》，且工商银行临武支行与邝发良就该抵押物办理了抵押登记，工商银行临武支行已取得抵押物的他项权证，其抵押有效。工商银行临武支行对抵押物即本案案涉房产具有相应的合法权益。在工商银行临武支行未受到清偿和未涤除该财产的抵押权时，唐爱国不能对其涉案房产合法取得相关权利，故本院于2020年7月28日作出（2019）湘1002执恢496号（之一）执行裁定书属执行行为错误，异议人工商银行临武支行要求撤销该执行裁定的执行异议成立。撤销该执行裁定不影响本案所涉房产依法执行。工商银行临武支行的抵押权不能以登记的起止期间确认抵押权的法律保护期间。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条之规定，裁定如下： 一、撤销郴州市北湖区人民法院于2020年7月28日作出（2019）湘1002执恢496号执行裁定书； 二、驳回异议人中国工商银行股份有限公司临武支行其他异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向郴州市中级人民法院申请复议。 审判长  石纳新 审判员  谢宇明 审判员  肖 娜 二〇二〇年九月二十四日 法官助理曹诗卉 书记员朱珍 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第四百九十二条被执行人的财产无法拍卖或者变卖的，经申请执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的,人民法院可以将该项财产作价后交付申请执行人抵偿债务，或者交付申请执行人管理；申请执行人拒绝接收或者管理的，退回被执行人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第七条当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查： （一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施； （二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序。 （三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。