辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0202民初3300号原告：大连友谊集团有限公司友谊宾馆，住所地：大连市中山区人民路91号。法定代表人：李永军，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵霞，辽宁东亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：康玉奇，辽宁东亚律师事务所律师。被告：大连在路上广告有限公司，住所地：辽宁省庄河市徐岭镇杨树房村（大连新兴产业经济区办公楼312室）。法定代表人：于淑云，该公司总经理。委托诉讼代理人：鞠国庆，男，该公司职员。被告：大连聚点广告有限公司，住所地：大连市中山区七一街43号2单元6层1号。法定代表人：曹敬洁，该公司董事长。委托诉讼代理人：董磊，辽宁双德律师事务所律师。原告大连友谊集团有限公司友谊宾馆与被告大连在路上广告有限公司、大连聚点广告有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵霞，被告大连在路上广告有限公司委托代理人鞠国庆，被告大连聚点广告有限公司委托代理人董磊均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告大连友谊集团有限公司友谊宾馆向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同支付拖欠原告的2017年10月1日至2020年9月31日的广告点位租金63万元；2、判令二被告共同向原告支付2019年7月1日至2020年2月29日所欠电费6437元；3、判令二被告共同向原告支付拖欠租金的违约金199456.44元；4、诉讼费由二被告承担。事实和理由：2017年8月28日，大连友谊（集团）股份有限公司友谊宾馆与被告一签订了被告租用大连市中山区91号房屋六楼平台西侧及北侧广告位发布广告的《广告点位经营使用合同书》。合同书约定：1、使用期限为3年，自2017年10月1日至2020年9月30日；2、合同第3条约定年租金30万元，采取半年付方式支付租金，合同签订时被告应支付2017年10月1日至2018年3月31日租金15万元，此后被告应在每半年度起始日前30日支付租金；3、合同4.3条约定，被告应在每月15日前支付上个月的电费；4、合同7.2条约定，如被告没有按约定支付电费的，每逾期一天，按合同约定一年度日使用费的5%支付违约金；5、合同7.3条约定，如被告在合同约定的期限未交租金，每逾期一天，应向甲方支付拖欠额5%的违约金；6、合同10.2条约定，发生纠纷时在出租人所在地人民法院提起诉讼。2018年1月29日，原告与被告签订补充协议，变更案涉《广告点位经营使用合同书》的主体，由原告享有和承担《广告点位经营使用合同书》中出租人的权利和义务。此后，原、被告履行《广告点位经营使用合同书》至今。按照《广告点位经营使用合同书》的约定，被告应于2017年8月28日、2018年3月2日、2018年9月1日、2019年3月2日、2019年9月1日、2020年3月2日各支付15万元租赁费，共计90万元，但至2019年10月10日，被告只付款27万元，被告尚欠租金63万元，按照《广告点位经营使用合同书》7.3条的约定被告应承担违约金11880500元，本次原告仅主张违约199456.44元。且被告在租赁期间未向原告支付2019年7月、2020年2月29日电费6437元。合同履行过程中，被告二大连聚点广告有限公司向原告提交授权书，说明被告一大连在路上广告有限公司可以代表被告二大连聚点广告有限公司签署及经营一切业务及项目，责任由二公司共同承担，并且2019年10月份第二被告向原告出具信函确认了至2020年3月31日欠租金48万元的事实并做出还款承诺及多支付2万元作为利息的补偿承诺。故原告依法起诉，请求依法判决。被告大连在路上广告有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，我公司对此租赁合同不知道、不知情，公司已经6、7年不经营了，本案权利义务和我公司都没有关系，是被告聚点公司签订的合同。合同印章是我们，我们没有异议。被告大连聚点广告有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。关于原告主体问题，之前签订主体已经注销了，补充协议上是名称变更，我们认为是一个主体，庭审中我们发生并不是一个主体，新主体进行起诉是否经过原来主体的同意，如果我们对现在原告承担付款义务，原来的主体并没有放弃追索权利，应当驳回原告的诉讼请求。我们之前付款行为，是基于补充协议名称的变更进行的，如果真的需要被告向原告付款，应当是之前的友谊宾馆，与本案的原告以及第二被告4方签订协议，有之前主体变更权利转移之后的主体，才能生效，之前主体并没有确认是否转移，而且之前广告牌经营没有合法手续，被告在经营中没有权利保障，在没有手续情况下原告就不得进行收益。还有违约金过高，被告可以依据合同法的解释2第29条规定，要求原告举证实际损失，请求法庭予以酌情考虑。本院经审理认定事实如下：2017年8月2日，被告大连聚点广告有限公司与大连在路上广告有限公司签订授权书一份，内容为因双方属深度战略合作关系，由同一支经营管理团队运营，对外大连在路上广告有限公司完全可以代表大连聚点广告有限公司签署及经营其一切相关业务及项目。如因此而产生的任何法律及财务纠纷均由双方共同负担。被告大连在路上广告有限公司原法定代表人富刚在授权书上签字。依据此授权书，2017年8月28日，被告大连聚点广告有限公司使用大连在路上广告有限公司印章（乙方）与大连友谊（集团）股份有限公司友谊宾馆（甲方）签订《广告点位经营使用合同书》，约定，乙方使用友谊宾馆六楼平台西侧广告牌（115.29平方米）和北侧广告牌（52.29平方米），使用期限为三年，自2017年10月1日起至2020年9月30日止。年租金30万元，付款方式半年付，合同签订时，乙方须交付2017年10月1日至2018年3月31日租金15万元，在租赁期内每半年度租金须在起始日期前30日将费用支付给甲方。2018年1月29日，被告大连聚点广告有限公司使用大连在路上广告有限公司印章（乙方）与原告大连友谊集团有限公司友谊宾馆（甲方）签订《补充协议》，协议内容为：双方经友好协商，就原合同主体名称变更事宜作相应调整，甲方因自身业务发展需要，企业名称由“大连友谊（集团）股份有限公司友谊宾馆”变更为“大连友谊集团有限公司友谊宾馆”，上述变更不影响原合同权利义务及约定事项的执行，本协议执行期限与主合同一致；双方于2017年8月28日共同签订的《广告点位经营使用合同书》，本补充协议为此《广告点位经营使用合同书》有效组成部分，具有与之同等的法律效力。上述合同签订后，被告大连聚点广告有限公司开始实际使用友谊宾馆六楼平台西侧和北侧广告牌至今。因租金给付出现逾期问题，2019年10月，被告大连聚点广告有限公司向原告出具明细一份，明确其拖欠原告：2018.9.1至2018年12.31应交租金10.5万元；2019.1.1至2019.9.30应交租金22.5万元；2019.10.1至2020.3.31应交租金15万元，合计48万元。认可已付租金27万元。同时写明，因公司2018年下半年和客户之间资金出现问题，导致拖欠租金款至今深表歉意，因在租赁期内公司内部发生变化，“在路上”已经不再使用，债务由“大连聚点广告有限公司”负担。拖欠款公司还款计划：1.2019年11月30日前陆续支付5.5万元；2.2019年12月31日前陆续支付30万元；3.2020年1月20日前陆续支付12.5万元，公司为表歉意，在2020年1月15日前同时支付2万元作为利息补偿。另查，案涉友谊宾馆坐落于中山区，原产权人系大连友谊（集团）股份有限公司分公司，大连友谊（集团）股份有限公司友谊宾馆系大连友谊（集团）股份有限公司分公司；2018年2月，中山区友谊宾馆权利人变更为大连友谊集团有限公司。2018年1月23日，原告即大连友谊集团有限公司友谊宾馆成立，系大连友谊集团有限公司分公司。2018年6月4日，大连友谊（集团）股份有限公司友谊宾馆注销。现原告诉至法院，要求二被告共同给付拖欠租金及利息、违约金等。本院所确认的上述事实，有原告提供的房产证、工商查询档案、《广告点位经营使用合同书》及补充协议、进账单、银行交易凭证、发票、授权书、欠款说明及还款计划、照片以及原、被告双方的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经本院审查，应当采信。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第七十七条之规定，双方当事人协商一致，可以变更合同。本案当中，虽然出租人发生了变化，原告系被告签订《广告点位租赁合同》后产生的新出租人，但原告主体发生变更后，被告大连聚点广告有限公司使用大连在路上广告有限公司印章又与原告签订补充协议，并确认《广告点位租赁合同》内容依然适用且有效，且被告对实际使用原告租赁物并无异议，向原告出具明细对拖欠租金时间金额予以明确并承诺还款计划，故本院认为，原告与被告之间租赁关系依法成立。被告应按约定给付原告租金。因原告属后承继友谊宾馆的权利主体所设分公司，故对于原告公司成立前的租金情况，原告无诉讼主体资格，本案当中不予处理。被告大连在路上广告有限公司虽未实际使用租赁物，但对于将印章交由被告大连聚点广告有限公司使用一事实无异议，庭审中亦认可事后知晓此事，故被告大连在路上广告有限公司应当依法应当对案涉租金承担共同给付责任。关于应付租金问题，根据原告提交欠租金明细及证据，无法确认被告累计交付租金27万元系分别针对某个固定时间点，故对于原告主张欠租金明细的时间点，本院不予采信。本案当中，被告大连聚点广告有限公司公司曾出具证明对拖欠明细予以明确，认可拖欠2018.9.1至2018年12.31应交租金10.5万元；2019.1.1至2019.9.30应交租金22.5万元；2019.10.1至2020.3.31应交租金15万元，合计48万元；以上欠付时间段系在被告与原告签订补充协议后产生，该证明由原告提交且无异议，故本院对以上拖欠租金时间予以确认，对以上欠付租金数额予以支持；关于原告增加部分2020.4.1至2020.9.30日的租金15万元，被告实际使用租赁广告点位，租金金额15万元与前期认可标准金额并无矛盾，故对该部分租金本院亦予以支持。以上被告应给付拖欠租金金额合计63万元。关于原告请求二被告共同支付拖欠租金的违约金199456.44元的诉讼请求，被告对此提出异议，认为标准过高。经审查，本院认为原告主张按“每逾期一天，应支付拖欠额5%的违约金”确实过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，本院依法予以调整。本案拖欠租金情况被告已向原告提交说明并出具还款计划，原告未提出异议，且在庭审中作出证据予以提交，故本院认为应以还款计划中列明时间作为违约起算时间，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止。关于原告当庭增加2020年4.1至2020.9.30日的租金15万元以应付时间2020年3月2日起算违约金，标准同上。关于原告请求二被告给付2019年7月1日至2020年2月29日发生的欠付电费6437元的诉讼请求，其仅向法院提交了微信聊天记录，不能充分证明电费的具体额度及拖欠情况，故对该部分诉请，本院不予支持；综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告大连聚点广告有限公司、被告大连在路上广告有限公司共同给付原告大连友谊集团有限公司友谊宾馆广告牌租金63万元；二、被告大连聚点广告有限公司、被告大连在路上广告有限公司共同给付原告大连友谊集团有限公司友谊宾馆广告牌租金63万元的违约金，其中5.5万元租金的违约金按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2019年12月1日起至实际付清之日止；30万元租金的违约金按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2020年1月1日起至实际付清之日止；12.5万元租金的违约金按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2020年1月21日起至实际付清之日止；15万元租金的违约金按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2020年1月1日起至实际付清之日止；15万元租金的违约金按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2020年3月2日起至实际付清之日止；以上一、二项被告应给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内一次性付清；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费12159元，由被告大连聚点广告有限公司与被告大连在路上广告有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  岳静人民陪审员  李岩人民陪审员  马兰二〇二〇年九月十六日书 记 员  高玉