广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0784民初2557号原告：黄艳梅，女，汉族，1970年8月28日出生，住广东省鹤山市沙坪镇旭日邨8座26号704房，公民身份号码：440************043。委托诉讼代理人：黄细强，广东明思（南沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯洁泳，广东明思（南沙）律师事务所实习律师。被告：王志萍，女，汉族，1973年8月10日出生，住广东省鹤山市沙坪镇乐民邨55号401房，公民身份号码：440************04X。委托诉讼代理人：吴国胜，男，汉族，1973年3月19日出生，住广东省鹤山市********之三202房，公民身份号码：440************315，系被告的丈夫。原告黄艳梅与被告王志萍租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序。本案于2020年9月4日公开开庭进行了审理，原告黄艳梅的委托诉讼代理人黄细强、冯洁泳及被告王志萍的委托诉讼代理人吴国胜到庭参加诉讼，现已审理终结。原告黄艳梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付欠付的租金合计40000元（2020年4月起暂计至7月）；2.判令被告向原告支付逾期支付租金的违约金21500元（从2016年8月计至2020年7月）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年1月22日，原、被告双方签订《土地转租赁合同》，约定原告将从鹤山市******委会合法承租的位于雅瑶镇黄洞村委会的集体土地“腰部塘”（土名）转租给被告使用，合同还对土地的租赁期限、租金支付方式、违约责任等事项进行了约定。原告依约履行了合同义务，被告从2016年8月起经常逾期支付租金，原告多次追讨逾期支付租金及违约金。截止至起诉日，被告仍拖欠原告2020年4月至7月的租金合计40000元及自2016年8月起逾期支付租金的违约金累计21500元。经原告多次催讨，被告仍拒不支付。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼。庭审中，原告第一、二项诉讼请求变更为判令被告向原告支付欠付的租金合计60000元（2020年4月起暂计至9月）及判令被告向原告支付逾期支付租金的违约金22000元（从2016年8月计算至2020年8月）。被告王志萍辩称，确认欠原告2020年4月至9月期间的租金共计60000元。原告主张违约金过高，不合理，请求法院依法判决。原告无协助被告向土地权属人取得机构代码证开具发票，这是被告拖欠租金的部分原因。本院经审理认定事实如下：2009年12月12日，原告（乙方）与鹤山市******民委员会（甲方）就租赁“腰部塘”土地事宜签订《土地租赁合同》，《土地租赁合同》约定：乙方租赁期限定为30年，即从2010年2月9日起至2040年8月9日止；在合同有效期内，遵照自愿、互利的原则，乙方可以将租赁的土地全部或部分租赁给第三方，乙方转租需经甲方同意等条款。2016年1月22日，原告（甲方）与被告（乙方）就转租“腰部塘”土地事宜签订《土地转租赁合同》，《土地转租赁合同》约定：乙方租赁期限定为23.5年，即从2016年2月1日起至2040年8月1日止；在租赁期内首次租金为每月10000元，租金每5年递增2.5%，即第二个5年每月租金为10250元。第三个5年每月租金为10507元，如此类推，截至合同期满；付款方法：先付款后使用，每月1号交当月的租金；乙方应按照本合同的约定期限交付租金，逾期1个月未交清当期租金的，甲方有权加收当期租金的5%。超期2个月未交清当期租金的，甲方有权解除本合同并没收地上建筑物及押金20000元。鹤山市******民委员会加盖意见同意原告转租给被告使用，并在土地权属方处盖章确认。庭审中，被告确认支付租金至2020年3月，尚欠2020年4月至2020年9月的租金共计60000元;对原告提供的租金支付明细表无异议。被告每月应当支付租金的时间、实际支付时间及是否已逾期一个月支付当期租金的情况详见附表。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原告与被告签订的《土地转租赁合同》是双方的真实意思表示，符合有关法律规定，且原告的转租行为经鹤山市******民委员会同意，故应受法律保护。被告确认尚欠原告2020年4月至2020年9月期间的租金共计60000元，本院予以确认。关于原告请求的违约金的问题。原告主张被告逾期一个月支付当期租金的，每期租金10000元，根据《土地转租赁合同》“逾期1个月未交清当期租金的，甲方有权加收当期租金的5%”的约定，应计算违约金500元。原告主张的违约金实为利息的损失，被告认为违约金过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条关于“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，本院对被告的抗辩意见予以采纳，酌定逾期一个月支付当期租金的违约金为300元。根据被告支付租金的具体情况（详见附表），至庭审辩论终结，被告逾期一个月支付当期租金的次数共计为44次，故被告应向原告支付违约金300元×44=13200元。原告请求超过上述数额的部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告王志萍于本判决发生效力之日起十日内向原告黄艳梅支付租金60000元及违约金13200元；二、驳回原告黄艳梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费925元（已减半收取），由被告王志萍负担825.73元，由原告黄艳梅负担99.27元。原告黄艳梅已预交的受理费925元，由本院予以退回825.73元；被告王志萍应向本院补缴案件受理费825.73元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员   黄粤康二〇二〇年九月二十日法官助理   书 记 员   胡丽珍冯婉雯附表：序号租金月份约定交租日期实际交租日期是否逾期一个月交租12016年8月2016年8月1日2016年9月9日是22016年9月2016年9月1日2016年9月9日否32016年10月2016年10月1日2016年11月25日是42016年11月2016年11月1日2016年11月25日否52016年12月2016年12月1日2017年4月1日是62017年1月2017年1月1日2017年4月1日是72017年2月2017年2月1日2017年6月2日是82017年3月2017年3月1日2017年6月2日是92017年4月2017年4月1日2017年7月12日是102017年5月2017年5月1日2017年7月12日是112017年6月2017年6月1日2017年9月26日是122017年7月2017年7月1日2017年9月26日是132017年8月2017年8月1日2017年11月3日是142017年9月2017年9月1日2017年11月3日是152017年10月2017年10月1日2018年2月13日是162017年11月2017年11月1日2018年2月13日是172017年12月2017年12月1日2018年4月28日是182018年1月2018年1月1日2018年4月28日是192018年2月2018年2月1日2018年4月28日是202018年3月2018年3月1日2018年7月2日是212018年4月2018年4月1日2018年7月2日是222018年5月2018年5月1日2018年7月2日是232018年6月2018年6月1日2018年7月2日是242018年7月2018年7月1日2018年7月2日否252018年8月2018年8月1日2018年11月14日是262018年9月2018年9月1日2018年11月14日是272018年10月2018年10月1日2018年12月21日是282018年11月2018年11月1日2018年12月21日是292018年12月2018年12月1日2018年12月21日否302019年1月2019年1月1日2019年4月8日是312019年2月2019年2月1日2019年4月8日是322019年3月2019年3月1日2019年4月30日是332019年4月2019年4月1日2019年5月8日是342019年5月2019年5月1日2019年8月21日是352019年6月2019年6月1日2019年8月21日是362019年7月2019年7月1日2019年8月21日是372019年8月2019年8月1日2019年8月21日否382019年9月2019年9月1日2020年1月22日是392019年10月2019年10月1日2020年1月22日是402019年11月2019年11月1日2020年1月22日是412019年12月2019年12月1日2020年7月1日是422020年1月2020年1月1日2020年7月1日是432020年2月2020年2月1日2020年7月2日是442020年3月2020年3月1日2020年7月2日是452020年4月2020年4月1日未交是462020年5月2020年5月1日未交是472020年6月2020年6月1日未交是482020年7月2020年7月1日未交是492020年8月2020年8月1日未交是502020年9月2020年9月1日未交未主张