四川省通江县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1921民初1043号 原告：戴小灵，男，汉族，1974年3月9日出生，住重庆市长寿区。 委托诉讼代理人：符锐，重庆新合律师事务所律师。 被告：四川省姚氏房地产开发有限公司，住所地：四川成都市青羊区西大街84号1-1幢12楼10号。 统一社会信用代码：91510000560720006J。 法定代表人：姚玺。 委托诉讼代理人：贺同文，四川砝鼎律师事务所律师。 第三人：四川居艺建筑工程有限公司，住所地：南充市顺庆区仪凤街155号7层。 统一社会信用代码：9151130268792396XH。 法定代表人：周明伦，职务，总经理。 委托诉讼代理人：杨应学，男，汉族，1963年11月18日出生，住重庆市铜梁县。 原告戴小灵与被告四川省姚氏房地产开发有限公司（以下简称“姚氏公司”）、第三人四川居艺建筑工程有限公司（以下简称“居艺公司”）“建设工程发包合同纠纷”一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告戴小灵及其委托诉讼代理人符锐，被告姚氏公司的委托诉讼代理人贺同文，第三人居艺公司的委托诉讼代理人杨应学到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告戴小灵诉称：1、判决原告对案涉项目工程款在1800万元范围内享有优先受偿权；2、判令被告立即向原告支付工程款1800万元及利息，利息从2020年1月20日起，以1800万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计付至付清为止；3、判令被告赔偿原告损失209600元；4、本案诉讼费用由被告承担；5、四川居艺建筑工程有限公司不承担支付款项的责任。事实及理由：2018年5月9日第三人居艺公司与被告姚氏公司就巴中市通江县金银湾生态名苑项目签订《建设施工总承包合同》，后双方又于2018年6月28日签订《补充协议》，约定1、3、4号楼主体施工及二次结构按1500元每平方米结算，不含税；已建主体未施工的二次结构及土建部分工程，按600元每平方米进行结算，主体及砌体已完成的部分按400元每平方米结算，不含税；因被告不按合同约定支付工程款的，造成损失由被告全部承担赔偿责任。后实际施工人即原告戴小灵完成了项目实际施工及投资，居艺公司与姚氏公司双方于2020年1月11日对该项目原告施工完成的工程量进行了结算，确认实际施工人实际已完成工程量为20603593.4元，同意扣出部分未施工的内容，最终双方按1800万元办理结算，仅退还100万元保证金，超额部分作为支付的工程款据实扣除，且被告承诺于2020年1月20日前支付300万元，但被告未按约定支付。后经原告催收被告一直未付，现特起诉至法院，要求实现其诉请。 被告姚氏公司辩称：1、居艺公司与姚氏公司是签订过建设施工合同，但案涉项目是33层，居艺公司资质不够；2、在我方未与居艺公司签订建设施工合同以前我方与中辰建安集团有限公司也签订了建设工程施工合同，中辰建安是作为该项目的总承包方；3、该项目的备案承建公司是中辰公司，居艺公司资质不够无法备案，杨应学、江才华以及本案的原告是作为中辰公司的后期承包人出现的。2018年6月22日江才华与中辰公司签订了金银湾项目内部承包责任书、承诺书等，后来居艺公司又和本案被告签订了解除合同协议书，协议书明确约定使用姚氏公司和中辰公司签订的合同，履行合同义务；4、本案原告在追加申请书中提到双方终止合同，但我方不清楚终止的是哪份合同，根据以上情况本案存在漏列诉讼主体，是否承担责任由法院裁决，我方认为涉及到张晓川、杨应学、江才华以及中辰公司，应当参与诉讼。 第三人居艺公司辩称：我公司与姚氏公司签订合同属实，也没有终止。 原告为支持自己的主张在庭审中提供的证据及证明问题如下： 第一组证据：原告身份证复印件、被告、第三人组织机构信息、备案资料，证明原、被告及第三人诉讼主体资格适格； 第二组证据：《建设工程施工合同合同》、《通江县金银湾生态名苑项目补充协议》、《行政监督管理合同》，1、证明被告姚氏公司与第三人居艺公司就金银湾生态名苑项目达成合意，并签订了建设工程施工合同及补充协议；2、双方对该项目施工内容、结算单价、结算周期等在合同中都有明确约定；3、双方与第三方通江县住房和城乡建设局签订了监管合同，写明了通江县住房和城乡建设局为什么要参与监管； 第三组证据：农业银行业务凭证，证明原告以张天杰的账户按合同约定支付人民币100万元保证金的事实； 第四组证据：《工程项目内部管理责任书》、《四川居易建筑工程有限公司任命书》、《委托书》，证明原告戴小灵实际上是借用第三人居艺公司的资质承接的金银湾生态名苑项目工程，系本案的实际施工人，交纳管理费，居艺公司不参与管理； 第五组证据：竣工结算单，证明原告施工结束后，双方于2020年1月11日对案涉项目完工部分办理了结算，结算金额为1800万元。 第六组证据：增值税发票、建筑施工人员团体意外伤害保险单，证明因该项目施工原告缴纳增值税和购买保险的事实，当时由于该项目备案是中辰公司，所以在缴纳增值税和购买保险均是以中辰公司的名义缴纳与购买，但钱是原告出的。 被告姚氏公司质证意见为：1、对身份信息无异议；2、对第二组证据的真实性无异议，建设工程施工合同主体是姚氏公司和居艺公司，本案建工合同从这份证据不能证明被告是适格的被告；对补充协议是真实的无异议，主体仍然是姚氏公司和居艺公司，也即是说原告所举证据无法证实原告与被告签订有建工合同，所以将姚氏公司列为被告主体不适格；对监管合同，要与我方当事人核实，但有一点可以确定监管合同不等于建工合同备案，以上三份合同均无法反映原告是实际施工人；3、对支付100万元到底是履约保证金还是什么，上面没有显示出来，未能反映出与该项目的关系，要核实；4、对内部管理责任书，我方无法确定真实性，即使是真实的，对外的主体是居艺公司，而不是原告，按照法律规定即使原告是实际施工人或实际出资人，也应当将居艺公司列为被告，姚氏公司作为第三人，是否是被告承担责任还是第三人承担责任法院依证据判决；5、对任命书真实性无异议；6、对结算单，未能反映真实情况，结算单是1、3、4楼的竣工结算，现在这三幢楼仍然在现场还无法竣工；该结算单没有基础资料，据姚氏公司转述这是原告单方，在特定的时间及特定的场地由公章持有人盖章；结算单原没有加盖居艺公司公章，居艺公司并未参加；7、对委托书我方需核实，仍然是在特定的时间及特定的地点加盖公章；8、对增值税发票、保险单真实性无异议，但缴款单位是中辰公司。 第三人居艺公司质证意见为：原告所举证据都是真实的无异议，我公司没有出资，只收管理费，实际出资、实际施工都是原告。 被告姚氏公司在庭审中提供的证据及证明问题如下： 第一组证据：《设计图》，证明案涉工程设计为33层，需要建筑企业为一级； 第二组证据：《建设工程施工合同》，证明2017年12月10日被告姚氏公司与中辰公司签订合同，这个合同一直没有解除； 第三组证据：《建设工程施工合同》，证明2018年4月26日被告姚氏公司与居艺公司签订合同，这个合同是解除了的； 第四组证据：1号楼、3号楼概况单，证明2018年5月10日居艺公司张晓川与姚氏公司刘驿签字、与姚氏公司姚玺签字盖章1号楼、3号楼工程已做未做概况情况，进场哪些没做哪些做了的； 第五组证据：碰头会记录，证明2018年5月25日张晓川代表居艺公司参加项目复工前首次碰头会的事实； 第六组证据：《临时抵押协议》，证明姚氏公司与居艺公司张晓川签订协议，以房产抵工程款； 第七组证据：《中辰集团前期剩余材料交接清单》，证明姚氏公司姚玺、中辰公司吴佳旭、中辰公司后期承包人杨应学、江才华及原告签字交接清单，原告没有作为后期承包人签字； 第八组证据：《项目内部承包责任合同书》、《承诺书》、《目标管理责任书》，证明2018年6月22日江才华与中辰公司签订的三书，中辰公司应参加诉讼； 第九组证据：《补充协议》，证明2018年6月28日原告和杨应学与姚氏公司签订补充协议，没有加盖居艺公司印章，杨应学应参加诉讼； 第十组证据：《解除建设工程施工合同协议书》，证明姚氏公司姚玺与居艺公司签订解除协议书，明确约定按中辰公司签订的合同履行，以前的合同作废； 第十一组证据：网上公示信息，证明居艺公司现更名为四川固元建设集团有限公司，曾用名四川居艺建筑工程有限公司、四川居艺建筑装饰工程有限公司，2019年12月3日前为建筑工程总承包三级，2019年12月3日后为建筑工程总承包二级。案涉项目必须要一级资质； 第十二组证据：《四川省建设工程施工总承包合同备案表》、《四川省建设工程劳务分包合同备案表》，证明案涉项目备案中辰公司是总承包人； 第十三组证据：《房屋冲抵工程款协议书》、《还款计划书》，证明2018年11月20日姚氏公司、中辰公司、四川迈晟建筑劳务有限公司签订两书； 第十四组证据：《工程现场签证单》、《通江县建设工程质量安全监督站建设工程停工整改通知书》，证明不是发给居艺公司； 第十五组证据：中辰公司（2019）第001号函，证明工程款要进入中辰公司账户； 第十六组证据：《1号楼未完成工程量》、《3号楼未完成工程量》、《4号楼未完成工程量》，证明未完成工程量； 第十七组证据：照片22张，证明1、3、4号楼未完成工程情况； 第十八组证据：《竣工结算总价》，证明姚氏公司与旭日项目管理公司的结算情况； 第十九组证据：收条，证明2018年8月30日江才华向姚氏公司出具收到工程款14万元的事实； 第二十组证据：收条，证明2018年12月1日姚梦荣向四川迈晟建筑劳务有限公司出具收到租赁费19.36万元的事实； 第二十一组证据：证明，证明姚氏公司代支四川迈晟建筑劳务有限公司机械租赁费和人工工资款； 第二十二组证据：判决书，证明案涉项目备案中辰公司是总承包人； 第二十三组证据：光碟一张，证明已付劳务刘其伦30000元； 第二十四组证据：营业执照、建筑业企业资质证书，证明备案的总承包人中辰公司资质是一级资质。 原告质证意见为：1、设计图是复印件，证明目的不认可，三性不认可；2、对2017年12月10日的《建设工程施工合同》是复印件，真实性无法核实，三性不认可，也不能达到证明目的；3、对2018年4月26日的《建设工程施工合同》本身真实性无异议，但须说明最后一页项目报价表并非是原合同的附件，报价表是被告单方制作的；4、对第四组证据张晓川签字是复印件，三性均不认可；5、对碰头会记录，真实性认可，更能证明该项目是居艺公司在实施，并非是中辰公司在实施，该碰头会首次在页眉以及文件署名的地方均署名为居艺公司项目部；6、对临时抵押协议，更能证明该项目后期是居艺公司在实施，并非是中辰公司在实施，其抵押的房源均是被法院查封和冻结的，该合同并未真正办理抵押；7、交接清单是复印件，如交接单有效其交接单最后批注短信更能够说明本案原告在实际实施该项目，并非是江才华、杨应学在实施；8、对责任书、承诺书、管理书均是复印件，三性均不予认可；9、对补充协议，真实性无异议，但杨应学签字是代表居艺公司，并非是杨应学是项目实际施工人，被告举示该补充协议，在施工单位记载是居艺公司，并非是中辰公司，结合被告举示的其他证据原件，更能证明姚氏公司明知本案原告没有资质，是借用居艺公司的资质实施，是实际施工人，据相关法律规定实际施工人的认定以及实际施工人以发包人主张权利的，法院应追加……，所以原告起诉发包人被告姚氏公司符合相关法律规定，发包人姚氏公司作为被告是适格的；10、对解除合同，系复印件，乙方居艺公司盖章处明显不是鲜章，是复印件或伪造，该解除合同自始至终没有发生，且被告在2020年1月11日办理结算时也认可居艺公司，没有与被告解除合同；11、对公示信息，不能对第三人的资质取得及相应等级以法院核定为准，但须说明无论是中辰公司备案合同还是居艺公司与被告签订的合同均属无效合同，在实际施工人与发包人被告办理结算后，该合同是否有效，不影响被告向原告实际施工人支付工程价款；12、对备案表，真实性无异议，但须说明该备案中注明项目经理是杨应学，杨应学实际是居艺公司的员工，并非中辰公司的员工，进一步证明被告姚氏公司明确知道原告是借用居艺公司资质，由于中辰公司前期已经在建设局办理备案登记，居艺公司后期为了实施在2018年签订行政监管合同，就是在这样的情况和条件下形成的监管合同，所以履行合同是居艺公司合同及补充协议；13、对冲抵协议、还款计划真实性无异议，但合同没有履行，也被被告于2020年1月11日与原告签订结算协议予以否认，这个协议没有履行，原告处没有，在被告处；14、对整改通知，是基于备案合同按照相关法律规定只能发给中辰公司和发包方，但不影响双方实际履行的合同。签证单是复印件三性与证明目的均不认可；15、对函，真实性无异议，但合法性、关联性和证明目的均不认可，首先该证据是中辰公司单方行为，中辰公司虽然签订了备案合同，但备案合同是在本案原告作为实际施工人进入该项目进场施工之前形成的既定事实，备案合同中辰公司自始至终没有管理人员参与，没有资金投入，没有参与项目经营，而原告是在2018年5月左右才作为实际施工人借用第三人居艺公司的资质与被告签订合同，如该文件是真实的，也只能是要求在本案原告进入该项目之前产生的工程价款，而不能要求原告的工程价款支付到中辰公司，同时原告与中辰公司没有任何合同关系，所以原告与中辰公司也没有相应的法律关系；16、对未完成工程量单，是旭日项目管理公司单方制作，只能作为证人证言或书证，按证据规则该证据未经原告签字确认，不能作为证据使用，旭日公司也不具有出具证据的主体资格。该证据系复印件，不能证明该证据形成的地点、时间，不能证明该证据与案涉工程具有关联性，不能达到被告证明目的。双方已经在施工范围办理了结算，结算金额为1800万元。即使该证据是真实的，在双方办理结算金额中已经对原告施工范围的未施工的内容进行了相应扣减，也不得再在结算范围外主张二次扣减；17、对竣工结算总价表，是旭日项目管理公司单方制作，原告并未对该表进行任何签字确认，涉及结算，双方于2020年1月11日办理，结算金额清楚，系双方真实意思表示，根据相关法律规定应当按照双方确认的结算金额作为支付工程价款的依据；18、对江才华收条，该收条系他人代签带领，与本案原被告之间的合同关系没有任何关系，对三性和证明目的均不认可；19、对姚梦荣收条、证明，收条系复印件，三性均不认可；证明系复印件，三性均不认可，即使证明是真实的也不能直接证明中辰公司就是项目后期建设施工合同的履行单位；20对判决书真实性无异议，需要说明判决书不能证明中辰公司就是后期建设工程的实际施工人，只能证明该工程前期因中辰公司已经在建设局办理备案，第三人居艺公司虽然与被告姚氏公司、建设局签订建工合同和监管合同，但变更不了之前的施工许可和相应手续，也不影响原告后期签订的建工合同、监管合同、补充协议和结算单作为依据要求支付工程价款；21、对光碟，须被告提供原始载体，否则对其三性不予认可；22、对中辰公司的营业执照、资质本身无异议，但不能达到被告的证明目的。 第三人居艺公司质证意见为：1、对设计图无原件，有异议；2、对中辰公司与姚氏公司签订的建工合同，与我们居艺公司无关；3、对居艺公司与姚氏公司签订的建工合同，是属实的无异议；4、对张晓川签订合同不清楚，我没有在场；5、对碰头会记录、临时抵押协议、交接清单不清楚，我也不在场；6、对责任书、承诺书、管理书主要是用于报检；7、对补充协议是真实的无异议；8、解除合同不属实，不存在；9、对其他证据我不清楚；10、对中辰公司的营业执照、资质本身无异议。综上，我公司没有出钱，由挂靠人出资承建的该项目，对其他不清楚的证据真实性不发表意见。 本院经审理认定事实如下：2011年案涉项目即“通江县金银湾生态名苑项目”系被告姚氏公司开发建设，开发过程中，因资金问题于2015年5月停工。停工后经被告姚氏公司邀请，先后引进施工单位有案外人中辰建安集团有限公司、第三人居艺公司等，并陆续签订建设工程施工合同。2017年12月10日被告姚氏公司与案外人中辰公司签订建设工程施工合同，并于2018年1月2日向通江县住房和城乡建设局进行了备案。于2018年4月26日与第三人居艺公司签订建设工程施工合同。期间，由于资金和管理问题，中辰公司未继续承建该项目，第三人居艺公司进场，但因该项目设计为33层，对建设施工单位资质要求为一级资质，而第三人居艺公司未取得一级资质，被告姚氏公司、第三人居艺公司在通江县住房和城乡建设局召集下，三方于2018年5月9日签订《行政监督管理合同》，约定乙方（姚氏公司）与丙方（居艺公司）依照法律和行政法规的规定就该项目工程签订建设施工合同，确定乙方、丙方的权利义务等。后第三人居艺公司施工人员于2018年5月25日召开复工前首次碰头会确定：建设单位（居艺公司）：1、为保证项目的合法性，乙方（居艺公司）应进行网上备案，确保明天开工……,施工单位（金银湾生态名苑项目部）：1、公司下周进行项目备案，保证项目的合法性……2、原施工报建单位“中辰建安集团有限公司”是否在甲方和建委已经正式解除，一个项目的单位工程用两家施工单位的名称做资料档案是否允许，如果现在用“四川居艺建筑工程有限公司”的名义全部重新做原有资料，由乙方负责实施，费用由甲方承担；原施工单位的工程保险是否脱保，希望甲方尽快提供原施工单位保险合同单进行核实，并更换为乙方施工单位名称……。之后，第三人居艺公司于2018年6月30日与原告戴小灵签订《工程项目内部管理责任书》约定：居艺公司将发包给本公司的“金银湾生态名苑项目”内部承包给原告，并于2018年6月26日向被告姚氏公司出具《居艺公司任命书》，载明：致：四川省姚氏房地产开发有限公司，兹有我单位委托任命戴小灵同志（担任职务：项目经理）代表我方，全权负责四川省巴中市通江县“金银湾生态名苑项目”施工、质量、进度、安全、工程款回收等相关事宜。任命期限：2018年6月26日至项目款项付清时为止等。原告戴小灵根据该任命书的任命于2018年6月28日与被告姚氏公司签订《通江县金银湾生态名苑项目补充协议》约定1、新建含1、3、4号楼主体施工及二次结构按1500元/㎡计算，不含税收；2、已建主体而未施工的二次结构及土建工程部分，其工作内容按600元/㎡计算，不含税收；3、主体及砌砖已完成的部分，按400元/㎡计算，不含税收……。注：以上单价甲方（姚氏公司）考虑乙方（居艺公司）全额垫资的费用资金利息和各种费用开支，甲方不再给乙方计付任何费用和资金利息……。后由于备案原因，第三人姚氏公司又与第三人居艺公司签订《解除建设工程施工合同协议书》约定：鉴于甲乙双方2018年4月26日签订的建设工程施工合同和2018年6月28日的补充协议后，由于多种原因导致改合同不能履行，现双方协商达成如下一致意见：1、双方自愿解除2018年4月26日签订的建设工程施工合同和2018年6月28日的补充协议，并且双方互不追究各自任何责任；2、双方即日起终止上述两份合同的履行；3、因乙方自愿使用中辰建安集团有限公司的名义与甲方签订合同，双方均同意按四川省姚氏与中辰建安集团有限公司签订的建设工程施工合同履行义务。上述合同签订后，原告即代表居艺公司进场施工，同时于2018年8月1日接受《中辰集团前期剩余材料交接清单》。至2020年1月10日，第三人居艺公司向原告出具委托书，载明；兹因我公司与四川省姚氏房地产开发有限公司签订的建设工程施工合同（金银湾生态名苑1#、3#、4#工程项目）该项目实际投资人为戴小灵，现因双方协商终止该合同，故我公司特委托戴小灵为我公司全权代理人，代我公司与四川省姚氏房地产开发有限公司处理终止合同一事的相关事宜，其具体授权事项如下：1、协商该合同中我公司已完工程量进行工程款结算；2、协商已完工程量的工程款；3、协商工程款支付方式；4、协商工程款的履行期限；5、协商终止该份合同的履行。戴小灵与四川省姚氏房地产开发有限公司协商处理以上事项的结果，我公司全部认可，戴小灵与四川省姚氏房地产开发有限公司所签订的一切协议和依据我公司全部认可。委托人居艺公司，受委托人戴小灵。被告姚氏公司收到该委托书后签署：“复印属实，原件存于四川省姚氏房地产开发有限公司，2020.1.11”。并于同日与原告办理竣工结算形成《金银湾生态名苑1#、3#、4#工程竣工结算单》，载明：现双方就金银湾生态名苑1#、3#、4#楼工程竣工结算等相关事宜，达成如下一致协议，供双方遵照执行：1、截止2020年1月10日，1#、3#、4#楼，总施工工程总价为20603593.4元人民币，双方同意扣出部分未施工内容，按工程总价1800万元办理结算（大写：壹仟捌佰万）；2、截止2020年1月10日，已付款金额中，已退还保证金100万元整（壹佰万元整），超额部分作为支付的工程款，在工程款总价中扣出。3、建设单位同意2020年1月20日前支付300-500万元作为解决农民工工资和材料款；4、双方解除之前签订的建设施工中关于2#、5#楼的施工、1#、3#、4#未施工部分由建设单位自行施工等。双方签章确认。后被告姚氏公司未按约支付工程款项，原告起诉来院要求实现其诉请。庭审中，被告姚氏公司称与居艺公司签订建设施工合同属实，但案涉项目总承包方是中辰公司，也备了案，后来因居艺公司资质不够，备不了案，原告是与其他合伙人作为中辰公司的后期承包人出现的，与居艺公司解除了合同的。本案存在漏列诉讼主体，张晓川、杨应学、江才华以及中辰公司，应当参与诉讼。第三人居艺公司称没有解除合同，该项目是原告挂靠我公司独立投资承建的，我公司没有出钱。同时称张晓川、杨应学、是居艺公司前期聘用的人，江才华是中辰公司的人，没有与原告合伙，案涉项目是原告独立完成的，我们当时过来签字主要是代表公司协调相关问题。原告陈述根据《行政监督管理合同》约定自己通过案外人的账户支付100万元保证金，分三次向通江县住房和城乡建设局账户支付的。该100万元保证金被告姚氏公司已退还，但工程款一分未支付。对此，第三人居艺公司予以确认；被告姚氏公司陈述工程款没有向原告和居艺公司支付，但居艺公司下面的劳务公司、施工电梯租赁、工资支付部分。 本院认为，被告姚氏公司在其资金严重匮乏下开发建设位于通江县项目，在建设过程中停工，停工后又陆续将案涉项目发包给案外人中辰公司、第三人居艺公司，但两公司依然是其他自然人借名挂靠进行实施，期间，经通江县住房和城乡建设局监管后仍将案涉项目发包给没有资质的原告实施，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定，其合同应当无效。现原告戴小灵以实际施工人的身份起诉要求被告姚氏公司支付其已完成工程量的工程款项，依据上述司法解释第二条“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”规定，本案中，双方系协议解除合同，对原告已完成的工程量又经双方竣工结算得出的，故原告主张依法成立，本院应予支持。虽被告姚氏公司辩称该案漏列主体，但从双方提供的证据看，原告作为实际施工人实施该项目时，是该项目停工期间中途进场的，其借用第三人居艺公司的资质在进场时因该项目前期施工备案是案外人，在此情况下，被告姚氏公司同意原告以备案人的名义实施，但仍确认与第三人居艺公司履行合同，且从后期履行情况看，被告姚氏公司也是认可居艺公司和原告的。同时涉及原告进场之前，在签订若干合同时涉及其他自然人，对该情况实际是各自然人各自代表的是各方公司，不存在与原告合伙，对此，第三人居艺公司的诉讼代理人杨应学予以了确认。故本案不存在漏列当事人。被告姚氏公司又称其竣工结算是他人盖章签字的，不是公司真实意思，因公章管理是被告姚氏公司内部管理问题，且公章持有人被告姚氏公司并未否认是公司的职工，这些职工与原告就案涉项目进行结算当然是代表公司，履行的是职务行为。故被告姚氏公司辩称理由不能成立，本院不予支持。对被告姚氏公司还称其竣工结算工程款中，己方已代第三人居艺公司支付其下面的劳务公司、租赁站等部分费用，且提供部分证据，故涉及该部分费用待被告姚氏公司在向原告支付工程款项中凭相关依据和支付凭证据实扣减。对原告主张的损失，因原告未提供证据证明，本院不予支持。对原告主张的优先受偿权以及逾期支付利息，符合法律规定，本院予以支持。综上，为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第二百六十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条、第十条、第十七条、第二十六条的规定，判决如下： 一、被告四川省姚氏房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向原告戴小灵支付工程款18000万元及利息（利息计算：以1800万元为基数，自2020年1月21日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算利息至付清之日止）； 二、原告戴小灵对被告四川省姚氏房地产开发有限公司开发的位于通江县诺江镇千佛崖“金银湾生态名苑项目”房屋折价或者拍卖所得价款在1800万元范围内享有优先受偿。 三、驳回原告戴小灵其他诉讼请求。 义务人逾期不履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费131180元，由被告姚氏房地产开发有限公司承担（原告已垫付，被告履行时一并支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  张 蛟 人民陪审员  陈鹤丹 人民陪审员  毛 挺 二〇二〇年九月二十六日 书 记 员  文 籍