西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 (2020)陕0103民初4097号 原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：西安市碑林区。负责人:李军，该分行行长。委托诉讼代理人：瞿龙，泰和泰（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王亮，泰和泰（西安）律师事务所实习律师。被告：王兴顺，男，1967年10月23日出生，汉族，住西安市。被告：赵玉连，女，1965年10月1日出生，汉族，住西安市。被告：西安郅辉房地产开发有限公司，住所地：西安市碑林区。法定代表人：王焕，经理。委托诉讼代理人：赵洁，女，该公司员工，住该公司。委托诉讼代理人：杜小辉，男，该公司员工，住该公司。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告王兴顺、赵玉连、西安郅辉房地产开发有限公司（以下简称郅辉公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员袁聪独任审理。原告委托诉讼代理人瞿龙、王亮与被告郅辉公司委托诉讼代理人赵洁、杜小辉到庭参加诉讼。被告王兴顺、赵玉连经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求宣布贷款立即到期，判令王兴顺、赵玉连偿还原告本金人民币89710.53元，利息2380.9元，罚息257.92元，复利53.01元(合计92402.36元)，及2019年12月24日后至贷款清偿之日新产生的利息、罚息、复利及公告费等实现债权的全部费用；2.请求判令郅辉公司对王兴顺、赵玉连的上述债务承担连带清偿责任；3.请求判令由三被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2007年12月7日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款29万元，用于购买西安市碑林区XX路XX号XX广场XX幢XX单元XX层XX号房屋，借款期限自2007年12月7日至2022年12月7日。被告如未按约还款，原告有权依约收取罚息。随后各方在房屋管理部门办理了抵押登记。合同签订后，原告向被告发放借款29万元，但被告却未按合同约定完全履行自己的义务。经原告多次催收，被告仍不履约，截至2019年12月24日尚有本金人民币89710.53元，利息2380.90元，罚息257.92元，复利53.01元，合计92402.36元未归还与原告，构成违约。被告王兴顺、赵玉连未到庭答辩。被告郅辉公司辩称，本案借款发生于原告与被告王兴顺、赵玉连之间，应由被告王兴顺、赵玉连承担还款付息责任，其公司承担连带责任后，有权向被告杨树林追偿。本院经审理认定事实如下：2007年12月7日，原告与被告王兴顺、赵玉连签订《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定被告向原告借款29万元，用于购买位于西安市碑林区XX路XX号XX广场XX幢XX单元XX层XX号房屋，借款期限自2007年12月7日至2022年12月7日止。还款方法为等额本息还款，被告不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告王兴顺、赵玉连立即清偿借款本息及相关费用。同时，被告王兴顺、赵玉连以上述房屋为借款提供抵押担保且办理了涉案房屋的预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明，现原告尚未取得房屋他项权证。被告郅辉公司对购置座落于西安市碑林区XX路XX号XX广场XX幢XX单元XX层XX号房屋与原告发生借贷关系的全部债务人提供保证，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），保证方式为连带责任保证。2007年12月24日，原告向被告王兴顺、赵玉连发放了贷款29万元，但被告王兴顺、赵玉连未按照合同约定还款，截至2019年12月24日尚有本金人民币89710.53元，利息2380.90元，罚息257.92元，复利53.01元，合计92402.36元未归还与原告。审理中，原告提交结婚证复印件，主张被告王兴顺、赵玉连系夫妻关系，借款发生于夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，应共同承担还款责任。上述事实，有原告提供的借款合同、个人贷款支付凭证、抵押合同、预购商品房贷款抵押登记备案证明、对账单、拖欠明细、结婚证复印件及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，意思表示真实，内容未违反法律法规强制性规定，均属有效。当事人应当全面履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告王兴顺、赵玉连长期欠款不还，构成违约。原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期，要求被告王兴顺、赵玉连清偿借款本息及相关费用。被告王兴顺、赵玉连经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼,视为放弃抗辩权利。现原告请求宣布贷款立即到期，要求被告王兴顺、赵玉连偿还借款本金89710.53元，利息2380.90元，罚息257.92元，复利53.01元，共计92402.36元（暂计至2019年12月24日），及自2019年12月25日起至贷款实际清偿之日止所产生的利息、罚息、复利之诉讼请求，事实清楚，证据充分，依法予以支持。关于原告要求以本案房产优先受偿的主张，因原告仅就该预售商品房办理了抵押登记备案，尚未取得他项权利证书，本院依法不予支持。被告郅辉公司应依据保证合同约定，就被告王兴顺、赵玉连上述债务及诉讼费承担连带保证责任，承担后可依法向被告王兴顺、赵玉连行使追偿权。原告要求被告郅辉公司承担连带清偿责任之诉讼请求，依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王兴顺、赵玉连于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金89710.53元，利息2380.90元，罚息257.92元，复利53.01元，共计92402.36元（暂计至2019年12月24日），及2019年12月25日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复利。二、被告西安郅辉房地产开发有限公司对被告王兴顺、赵玉连上述债务承担连带清偿责任，被告西安郅辉房地产开发有限公司承担清偿责任后有权向被告王兴顺、赵玉连追偿。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2110元，公告费300元，共计2410元，由被告王兴顺、赵玉连负担，被告西安郅辉房地产开发有限公司承担连带清偿责任（此款原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行已预交，被告王兴顺、赵玉连于付上述款项时直付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行，被告西安郅辉房地产开发有限公司承担清偿责任后有权向被告王兴顺、赵玉连追偿）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                               审  判  员    袁    聪    二〇二〇年九月二十四日   书  记  员    李 明 哲  1