江西省武宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0423民初1849号原告：江西武宁农村商业银行股份有限公司，住所地江西省九江市武宁县豫宁大道90号，统一社会信用代码91360400MA35HRKXOR。法定代表人：陈明华，董事长。委托代理人：黄锦林，男，1984年10月18日出生，汉族，江西省武宁县人，公司新宁支行行长，住江西省武宁县。委托代理人：辛昭富，男，1967年10月4日出生，汉族，江西省武宁县人，公司客户经理，住江西省武宁县。被告：陈兵，男，1979年8月1日出生，汉族，江西省武宁县人，经商，住江西省武宁县。被告：汪爱花，女，1980年9月10日出生，汉族，江西省武宁县人，自由职业，住江西省武宁县。被告：武宁县嘉诚房地产开发有限责任公司，住所地：江西省九江市武宁县交通东路36号楼2-5-2.2-6-1房屋，统一社会信用代码91360423571155866G。法定代表人：陈兵，公司总经理。原告江西武宁农村商业银行股份有限公司（以下简称武宁农商银行）与被告陈兵、汪爱花、武宁县嘉诚房地产开发有限责任公司（以下简称嘉诚房产公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄锦林、辛昭富、被告陈兵到庭参加了诉讼，被告汪爱花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武宁农商银行向本院提出诉讼请求：1、被告陈兵、汪爱花共同偿还原告借款本金1970000元及支付至借款本金还清之日止的相应利息（2018年10月31日至2019年10月30日借款期限内的利息按年利率9.6%计算，借款期限届满后次日起即自2019年10月31日起至本金还清之日的逾期利息按年利率11.52%计算）；2、原告有权对被告嘉诚房产公司所有的位于武宁县不动产权第0001896号］以拍卖、变卖等方式处置所得价款在借款本金1970000元及相应利息以及实现债权和抵押权的费用等范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告陈兵于2018年10月31日签订编号为（2018）武农商个借字第108312018103110010002号《个人借款合同》，约定被告陈兵在原告处贷款1970000元，借款用途为流动资金周转，借款期限为自2018年10月31日至2019年10月30日止。合同约定借款利率实际执行利率以借款借据为准，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息。逾期贷款罚息利率为合同约定借款利率水平加收20%。被告汪爱花系被告陈兵的配偶及共同还款人，被告嘉诚房产公司为该笔借款的抵押人。同日，原告与被告嘉诚房产公司签订（2018）武农商个借抵字第Ｄ10831201810310002号《抵押合同》，约定被告嘉诚房产公司以其位于武宁县〔产权证号：赣（2016）武宁县不动产权第0001896号〕抵押给原告，为上述借款合同项下所有债务本息及一切相关费用提供抵押担保，担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及原告为实现债权的所有费用，并办理了抵押登记。后原告依合同约定向被告陈兵发放了贷款1970000元，借据载明借款期限为2018年10月31日至2019年10月30日，借款年利率9.6%。被告陈兵借款后，仅偿还了原告贷款利息122417.37元，其余本金及利息被告至今未按合同约定归还。因被告已构成严重违约，侵害了原告的合法权益，故原告诉于法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告陈兵辩称，原告诉称属实，同意原告的诉请，但是目前经济困难，希望原告能够宽限还款时间。被告嘉诚房产公司辩称，被告公司为被告陈兵、汪爱花提供抵借款押担保属实，同意原告的诉讼请求。但被告公司目前经济困难，希望原告能够宽限还款时间。被告汪爱花未答辩。经审理查明：被告陈兵、汪爱花系夫妻，双方于2008年4月21日登记结婚。2018年10月31日，原告武宁农商银行与被告陈兵签订《个人借款合同》，约定被告陈兵在原告处借款1970000元，借款期限为2018年10月31日起至2019年10月30日止，借款用途为流动资金周转。借款合同第四条第1款约定借款利率为固定利率，即年利率9.6%。该条第2款约定，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。该条第3款约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收20%。该合同第七条约定，本合同项下借款为担保借款，担保合同另行签订。在原告与被告陈兵签订《个人借款合同》当天，被告汪爱花向原告出具《共同还款承诺书》，承诺书的主要内容为“本人与陈兵（借款人）系夫妻关系，因其流动资金周转向贵行申请抵押贷款贰佰万元整，期限3年。在贷款期间，本人愿意与其共同承担还款责任，严格执行借款合同中的各项条款，承担违反合同的各项法律责任。”于同日，原告与被告嘉诚房产公司签订《抵押合同》，约定被告嘉诚房产公司以其位于武宁县不动产权第0001896号〕作为抵押物，对原告与被告陈兵签订上述借款合同的主债务进行抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息及为实现债权的所有费用等。《抵押合同》签订当日，原告在武宁县不动产登记局办领了赣（2018）武宁县不动产证明第0005100号不动产抵押权登记证明。2018年10月31日，原告按约向被告陈兵提供了借款1970000元。被告陈兵向原告借款后仅偿还了原告部份借款利息，截至2020年9月15日尚欠原告借款本金1970000元、利息及逾期利息271162.34元未归还。为此，原告诉诸本院。以上事实有原告提交的与原件核对无异的个人借款合同复印件、抵押合同复印件、借款凭证复印件、共同还款承诺书复印件、产权证号为赣（2016）武宁县不动产权第0001896号复印件、赣（2018）武宁县不动产证明第0005100号不动产抵押权登记证明复印件等证据为证，被告陈兵、嘉诚房产公司对原告提交的以上证据均无异议，本院予以认定。本院认为，被告陈兵因流动资金周转在原告武宁农商银行处借款1970000元，双方签订了《个人借款合同》，形成合法有效的借款合同法律关系。原告按约向被告发放了借款，被告应按约偿还借款本息。被告陈兵借款后未按约全面履行对原告的还款义务。原告要求被告陈兵按照合同约定偿还借款本息的诉讼请求有原、被告在合同中对借款利息、逾期利息的明确约定为据，且不违反法律关于借款利率上限的规定，本院依法予以支持。在被告陈兵向原告借款时，被告汪爱花向原告出具《共同还款承诺书》，表示愿意对被告陈兵向原告的借款承担共同还款责任。故对原告要求被告陈兵、汪爱花共同还款的诉讼请求本院亦予以支持。本案借款时，被告嘉诚房产公司与原告签订《抵押合同》，并办理了不动产抵押登记，该行为是双方真实意思表示，且符合法律规定，抵押权已设立。依据相关法律规定及双方约定，借款人未履行债务，原告可行使抵押物权，原告要求对抵押物的处置款享有优先受偿权的诉请，亦符合法律规定，故对原告要求被告嘉诚房产公司以用于抵押的房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿偿还借款债务的诉讼请求本院亦予以支持。被告汪爱花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，由此产生对其不利的法律后果由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈兵、汪爱花于本判决生效之日起五日内共同偿还原告江西武宁农村商业银行股份有限公司借款本金1970000元、利息及逾期利息271162.34元，并从2019年9月16日起以借款本金1970000元为基数按年利率11.52%计算支付逾期利息至借款还清之日止。二、被告陈兵、汪爱花在上述履行期限届满未清偿债务时，原告江西武宁农村商业银行股份有限公司有权对被告武宁县嘉诚房地产开发有限责任公司位于武宁县不动产权第0001896号）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22530元，减半收取11265元，由被告陈兵、汪爱花、武宁县嘉诚房地产开发有限责任公司连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员 李 斌二〇二〇年九月二十一日书记员 王泰兰