湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初6488号原告：长沙前景物业管理有限公司，住所地长沙市天心区友谊路55号星语林·名园大门。法定代表人：徐思思，董事长。委托诉讼代理人：陈丽，广东诚公（长沙）律师事务所律师。被告：虢铁根，男，1958年9月23日出生，汉族，住湖南省湘阴县。原告长沙前景物业管理有限公司（以下简称前景物业公司）与被告虢铁根物业服务合同纠纷一案，本院2020年7月7日受理后，依法适用简易程序由审判员史毅独任审判，于2020年8月31日公开开庭进行了审理。原告前景物业公司的委托诉讼代理人陈丽到庭参加了诉讼，被告虢铁根经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告前景物业公司向本院提出诉讼请求:1.判令被告支付物业管理服务费4435.96元，资金占用费1176元（资金占用费暂计算至2020年6月30日，后续资金占用费计算至被告实际履行之日止），合计5611.96元；2.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：原告与长沙创普房地产开发（集团）有限公司于2011年1月1日签订《星语林·名园物业管理委托合同》，为被告所居住的星语林·名园小区提供物业服务。在被告居住期间，原告依约提供了物业服务，但被告却怠于缴纳2014年12月1日至2017年4月30日期间的物业费共计4435.96元。经原告多次催收，被告仍未履行义务，其行为已经构成违约，还应支付逾期交纳物业管理费期间产生的资金占用费（按每月5‰计收），截至2020年6月30日已产生1176元。被告虢铁根未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见及证据。经审理查明：案涉房屋位于长沙市天心区，面积为127.47平方米。2011年1月1日，案涉房屋开发商长沙创普房地产开发（集团）有限公司与原告签订《星语林·名园物业管理委托合同》,主要约定:一、双方就星语林·名园物业管理委托事宜达成一致意见，物业服务期限为四年（2011年1月1日-2014年12月31日）；二、委托管理服务事项包括：1.负责做好已建成，未交付物业的保管、维护工作。2.负责做好建成物业区域范围内的保安等秩序维护工作。3.负责做好建成物业区域范围内的保洁卫生清洁工作。4.负责协助做好已建成物业的交付工作，做好交付后的装修管理工作。5.负责做好物业档案资料及业主档案的管理。三、物业服务费用由业主或使用人按其拥有物业的产权面积缴纳，具体标准为小高层住宅1.2元/平方米/月；四、本合同期满，尚未成立新业主委员会，或虽成立业主委员会但尚未与乙方或其他物业服务企业签订新的物业合同的，乙方不得擅自终止物业服务，应继续按合同的服务与收费标准提供服务，直至新的物业服务企业承接，期间的物业服务费用由业主仍按本合同约定标准交纳。上述合同签订后，原告于案涉房屋所在的星语林·名园小区提供物业服务。被告于2006年12月1日取得该房屋的产权证书，此后实际居住并交纳了部分物业服务费，但自2014年12月1日起未能依约交纳物业费，直至2017年4月30日原告退出案涉小区的物业管理服务时仍未交纳。期间原告2017年4月29日、2017年6月15日于案涉小区张贴公告催收物业费，2017年7月25日、2020年6月11日于被告入户门前张贴《律师函》催收，均未果。原告遂诉至本院，酿成本案纠纷。以上事实，有原告提交的《星语林·名园物业管理委托合同》、不动产登记情况表、《星语林名园下水管道清理检查记录表》、《星语林·名园小区排水系统检查处理记录表》、《协议书》、《管理处巡检记录表》、《关于星语林名园单元门禁现状的报告》（抄送业主委员会）》、《电梯定期检验报告》、《电梯（扶梯）维护保养合同》、《电梯定期检验报告》（复验合格）》、《星语林·名园维修基金方案》、《关于支取使用物业维修资金的公告（排污）及维修资金业主分摊表》、《关于支取使用物业维修资金的公告（卫生）及维修资金业主分摊表》、《星语林名园小区保洁承包协议书》（外包）、《防水工程维修合同》、物业服务跟进照片、退场公告、催费照片、物业费缴费发票等证据证明，并有庭审记录在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告系经依法批准成立的物业管理有限公司，有合法的物业管理资质。案涉房屋开发商长沙创普房地产开发（集团）有限公司与原告签订前期物业服务合同，约定由原告于为案涉小区提供物业服务，并对物业费收费标准进行了约定，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同到期后，双方虽未续签，但案涉小区亦未成立业主委员会并与其他物业公司签订新的物业服务合同，根据上述合同的相关约定，合同条款仍对原告及该小区全体业主具有拘束力。故原、被告物业服务合同关系成立，双方均应依约履行义务。原告已于案涉小区提供了卫生、安保及秩序维护等日常管理服务，被告未依约交纳物业管理费，其行为已构成违约，应当将其欠付的2014年12月1日至2017年4月30日期间的物业管理费4435.96元（计算方式：127.47平方米×1.2元/平方米×29个月）向原告支付完毕。关于原告主张的按欠缴物业费每月5‰计收的资金占用费，因原告未能提交证据证明其与开发商或被告就该费用的收取进行了约定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第五项、第四十条，以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十四条之规定，判决如下：一、限被告虢铁根于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告长沙前景物业管理有限公司交纳2014年12月1日至2017年4月30日期间的物业服务费4435.96元；二、驳回原告长沙前景物业管理有限公司的其它诉讼请求。如果被告虢铁根未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取25元，由被告虢铁根承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  史毅二〇二〇年九月十四日代理书记员  王悦附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。