苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0508民初3247号 原告：查发根，男，1967年4月12日出生，汉族，住苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人：陆费红，江苏久顺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈铭婧，江苏久顺律师事务所律师。 被告：王卿，男，1979年10月3日出生，汉族，住苏州市姑苏区。 第三人：王强，男，1973年11月1日出生，汉族，住苏州市姑苏区。 原告查发根与被告王卿、第三人王强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月6日公开开庭进行审理，原告查发根的委托诉讼代理人陈铭婧、被告王卿、第三人王强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告查发根向本院提出诉讼请求：1.判令被告及第三人腾空其占用的原告位于南门路1477号的房屋，并将该房屋归还原告；2.判令被告支付拖欠的租金49722元，并以49722元为基数，支付自起诉之日起至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息损失；3.判令被告及第三人支付房屋占有使用费92000元（参照年租金184000元的标准，自2019年10月1日起算，暂计至2020年6月30日），并以92000元为基数，支付自起诉之日起至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息损失；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年7月5日，原、被告签订《租房合同》，约定原告将位于盘门路81号105-107室三开间房屋出租给被告作为开设棋牌室使用，租赁期限自2014年10月1日至2019年9月30日止，租金为每年159000元，第二年开始每年递增5000元，以此类推。租赁期满，出租方有权收回出租房屋，承租方应如期交还。上述合同签订后，被告支付租金至2019年4月30日，之后不再向原告支付租金，截止租赁合同期满，尚欠租金49722元未付。现合同约定的租赁期限已届满，但被告仍占用原告所有房屋。原告为维护原告合法权益，请求法院判如所请。 被告王卿答辩称，其向原告租赁房屋为一楼三间和二楼三间，合同签订后经原告同意将其中的一楼二间及二楼一间房屋转租给了第三人王强使用，2019年4月其将自己使用部分的房屋交还于原告，并与原告协商好了，由原告直接与第三人王强发生租赁关系。之后结欠的租金及占有使用费应由王强承担。 第三人王强陈述称，我承租后用于餐饮使用，2019年4月份时想转租给他人使用，但原告不同意。原告称租赁房屋涉及纠纷，可能会被法院查封，所以不再出租。但“331整治”过程中，需要我们使用的煤气改为电子灶，原告也未表示合同到期后不再续租，否则我也不会再对设备进行投入改造。现在原告要求我腾房可以，但应当赔偿我的装修损失。 当事人围绕诉讼请求，由原告向提交了房屋权属证书、租房合同、商铺租赁合同等证据，本院组织双方进行了质证，结合当事人庭审陈述，本院认定事实如下： 苏州市盘门路81号105-107室，现为苏州市南门路1477号、1479号，其中南门路1477号房屋所有权人为原告查发根，南门路1479号房屋所有权人为查寿根，查寿根委托原告查发根将其所有的南门路1479号出租给被告王卿。 上述案涉房屋原告查发根与被告王卿的租赁关系已成立多年。2014年7月5日，原告查发根（甲方，出租方）与被告王卿（乙方，承租方）续签《租房合同》一份，约定：甲方出租给乙方的房屋位于苏州市姑苏区盘门路x号105-107室（三间门面），面积约360平方米，房屋租赁期限自2014年10月1日起至2019年9月30日止；乙方承诺租赁该房屋作为棋牌室使用，租金为每年159000元，租房保证金为3000元，合同期内第二年开始每年递增5000元，以此类推，租金为每年支付一次，应提前30天支付下一年度租金，租赁期满甲方有权收回出租房屋；租赁期内未经甲方同意，乙方不得转租。 2017年8月4日，被告王卿（经原告同意）将苏州市盘门路81号（即一楼两间，二楼一间）房屋，面积200平方米出租给第三人王强，租赁期限自2017年8月5日起至2019年8月4日止，租金每年109000元，每半年支付一次，提前一个月支付，合同同时还约定：合同期内房租每年递增3000元，水电押金2000元。 上述合同签订之后，被告王卿向原告查发根支付租金至2019年4月30日止，同时被告王卿于2019年4月30日将自己使用的案涉房屋其中一楼一间和二楼两间的房屋归还于原告查发根。 2019年9月30日租赁合同期满后，被告王卿和第三人王强未将案涉房屋其中一楼两间和二楼一间归还于原告。 审理中，原告查发根对第三人王强占有使用部分房屋的租金和占有使用费不愿意评估，愿意参照被告王卿和第三人王强间约定的年租金109000元标准计算尚未归还房屋部分的租金45417元【（109000元÷12个月）×5个月】和房屋占用使用费(参照年租金109000元标准计算，自2019年10月1日起至实际腾空房屋日止)。 本院认为，原告查发根与被告王卿签订的租房合同系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定,双方均应按约履行。合同履行过程中，被告王卿经原告同意将案涉房屋其中的一楼两间和二楼一间部分转租给第三人王强使用，被告王卿已于2019年4月30日向原告交还了其自己使用部分，即一楼一间和二楼两间，其余部分即一楼两间和二楼一间仍由第三人王强租赁使用，现租赁合同期满，第三人王强无权继续占有使用案涉房屋，故对原告要求第三人腾空案涉房屋的诉讼请求，本院予以支持。第三人王强腾空房屋后，由被告王卿将第三人占有使用房屋归还原告。 关于租金及逾期付款利息。鉴于原、被告间的租房协议至2019年9月30日期满，双方对被告自2019年5月1日起至合同期满期间结欠的租金要求参照被告与第三人间约定的年租金109000元标准计算没有异议，故本院支持原告该主张，由被告向其支付上述租金的请求，即45417元【（109000元÷12个月）×5个月】。关于逾期付款利息，原告主张以45417元为基数，自起诉之日（即2020年7月7日）起至实际付款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息损失并无不当，本院亦予以支持。 关于房屋占有使用费及逾期付款利息。案涉房屋在合同期满后，被告作为承租人虽将其自己使用部分归还了原告，但剩余部分未能及时归还，且第三人继续占有使用至今，原告要求被告支付房屋占有使用的诉请，于法有据，本院予以支持。故原告要求参照被告与第三人间约定的年租金109000元标准，由被告向其支付自2019年10月1日至实际腾让房屋之日止的房屋使用费，符合法律规定，本院予以支持。关于逾期付款利息，因被告在合同期满后未及时将案涉房屋交还于原告，给原告造成的损失仅为房屋占有期间的使用费，且双方对房屋占用使用费支付的时间未作约定，故原告要求被告支付房屋占用使用费利息的请求，本院不予支持。对于原告同时要求第三人向其支付房屋占有使用费及逾期支付租金利息的主张，因原告基于租赁合同向被告主张，其再行基于物权向第三人主张，突破了本案的请求权基础，故本院对此不予支持。至于被告与第三人之间就上述费用的负担，本院中不予理涉。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、六十条第一款、第一百零七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释理解与适用》第十八条之规定，判决如下： 一、第三人王强于本判决生效后十日内将苏州市盘门路81号（现为南门路1477号、1479号）其中一楼两间和二楼一间的房屋（面积200平方米）腾空，被告王卿在第三人王强履行上述腾房义务后立即将房产归还原告查发根。 二、被告王卿于本判决生效后十日内向原告查发根支付租金45417元及逾期付款利息（以45417元为基数，自2020年7月7日起至实际付款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 三、被告王卿于本判决生效后十日内向原告查发根支付房屋占有使用费（参照年租金109000元标准，自2019年10月1日起至实际交付房屋之日止）。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3134元，减半收取1567元，由被告王卿负担，于本判决生效之日起十日内直接向原告查发根履行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。 审判员  沈录印 二〇二〇年九月八日 书记员  朱晶雯