浙江省龙港市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0383民初2194号原告：浙江苍南农村商业银行股份有限公司巴曹支行，住所地龙港市巴曹片区育才路47号，统一社会信用代码91330327078662194F。负责人：孙作中，系该支行行长。委托诉讼代理人：杨联养，男，该支行员工。委托诉讼代理人：杨克泉，男，该支行员工。被告：林昌锯，男，1989年3月24日出生，汉族，住龙港市巴曹片区。被告：林张余，女，1988年1月13日出生，汉族，住苍南县。被告：苍南县中富房地产开发有限公司，住所地龙港市巴曹片区镇南路135-137号，统一社会信用代码91330327556199182D。原告浙江苍南农村商业银行股份有限公司巴曹支行（以下简称农商行巴曹支行）与被告林昌锯、林张余、苍南县中富房地产开发有限公司（以下简称中富房开）金融借款合同纠纷一案，原告于2020年6月19日向本院提出诉讼，诉请判令：1.被告林昌锯偿还原告借款本金468686.17元及期内利息（截止2020年6月11日为77933.86元，另以本金468686.17元为基数，自2020年6月12日起至实际履行完毕之日止，按月利率4.491666‰计算）、逾期利息3180.63元、复利（截止2020年6月11日为9954.14元；另以期内利息77933.86元为基数，自2020年6月12日起至实际履行完毕之日止，按月利率6.737498‰计算）；2.原告有权以拍卖、变卖对被告林昌锯所有的坐落于苍南县××镇××幢××室房产的所得价款对上述第一项诉讼请求享有优先受偿权；3.被告林张余在继承范围内对上述第一项债务承担偿还责任；4.被告中富房开对第一项债务承担连带保证责任；5.本案的诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年8月24日公开开庭进行了审理。原告农商行巴曹支行的委托诉讼代理人杨联养到庭参加诉讼，被告林昌锯、林张余、苍南县中富房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。现已审理终结。本院经审理认定，2015年5月12日，被告林昌锯、中富房开与原告签订一份编号为8611120150042176的《个人购房借款合同》，约定：1.被告林昌锯向贷款人申请贷款480000元，用于购买坐落于苍南县××镇××幢××室的房产，贷款期限自2015年5月12日起至2045年5月11日止，实际放款日与到期日以借款借据为准；2.贷款利率为月利率5.179166‰，本合同履行期间，遇中国人民银行贷款利率调整，按规定执行；3.还款方式为等额本息还款法。每月偿还贷款本息2944.52元，共付360月；4.借款人未按本合同约定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，从逾期之日起按所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；不按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；5.本合同项下的贷款担保为抵押担保加阶段性保证担保。被告林昌锯自愿以其所购买的坐落于苍南县××镇××幢××室的房产为本合同项下的债务提供抵押担保。被告中富房开对借款人取得该房屋的所有权证并办妥抵押登记之前所产生的所有借款人应付款项提供阶段性连带责任保证。6.上述担保的担保范围包括贷款本金、利息（包括复息和罚息等）、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、保管担保财产的费用、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费、提存费等）；7.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息，则构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即偿还本部贷款及相应利息。同日，林沈相（已死亡）出具《同意共同还款承诺书》一份，承诺愿意与被告林昌锯共同偿还每月按揭贷款至合同到期日，同时接受《浙江苍南农村商业银行股份有限公司贷款管理办法》的有关规定。被告中富房开、林昌锯与原告签订《贷款及保证承诺书》一份，约定：1.原告承诺向林昌锯放款480000元用以购买坐落于苍南县××镇××幢××室的房产，该款直接汇入中富房开账户专用于该工程建造；2.中富房开代办林昌锯所购房屋的产权证书，办理抵押登记手续并交原告处；3.从贷款发放日起，至原告收到房屋产权证之日止，中富房开对原告发放给林昌锯的贷款本息承担连带责任保证。2015年5月19日，原、被告就上述抵押房产办理了预购商品房抵押权预告登记（证号：温房预苍南县字第9××3号）。2015年6月23日，被告林昌锯与原告签订《借款借据》一份，确认借款金额为480000元，借款期限为2015年6月23日至2045年5月11日，月利率5.179166‰，还款方式为等额本息，按月还款。原告按约履行了放款交付义务。借款后，被告林昌锯自2017年3月（第22期）起未按约偿还借款本息。另查明，林沈相的户籍于2018年5月17日因死亡注销。林昌锯、林张余分别为林沈相的长子、长女。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、林昌锯于本判决生效后十日内偿还浙江苍南农村商业银行股份有限公司巴曹支行借款本金468686.17元和利息（截止2020年6月11日为77933.86元，另以本金468686.17元为基数，自2020年6月12日起至实际履行完毕之日止，按月利率4.491666‰计算）、逾期利息3180.63元、复利（截止2020年6月11日为9954.14元；另以利息77933.86元为基数，自2020年6月12日起至实际履行完毕之日止，按月利率6.737498‰计算）；二、如林昌锯到期未履行上述第一项债务，浙江苍南农村商业银行股份有限公司巴曹支行有权对林昌锯所有的坐落于苍南县××镇××幢××室的房产拍卖或变卖所得款享有优先受偿权；三、林张余在继承林沈相遗产限额内对上述第一项债务承担还款责任；四、苍南县中富房地产开发有限公司在涉案房产完成产权登记前，对上述第一项债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向林昌锯追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9398元，减半收取4699元，由林昌锯、林张余、苍南县中富房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 郑丽娜二〇二〇年九月七日代书记员 施振命?相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。……《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。