安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0203民初2958号 原告：芜湖金鹰滨江世纪发展有限公司，住所地芜湖市弋江区中山南路289号金鹰国际广场，统一社会信用代码91340200568963379Q。 法定代表人：张文煜，总经理。 委托代理人：方宏，安徽正伦律师事务所律师。 委托代理人：梁笑龑，安徽正伦律师事务所律师。 被告:安徽笠旸企业管理有限公司，住所地安徽省芜湖市弋江区金鹰A座3106室(申报承诺)，统一社会信用代码91340203MA2TW4A9X2。 法定代表人:王某某。 被告:王某某，男，汉族，1995年11月6日出生，住安徽省六安市金安区。 原告芜湖金鹰滨江世纪发展有限公司（以下简称芜湖金鹰公司）诉被告安徽笠旸企业管理有限公司（安徽笠旸公司）、王某某租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案受理后，依法适用简易程序于2020年8月28日公开开庭进行了审理。原告芜湖金鹰公司委托代理人方宏、被告安徽笠旸公司法定代表人王**东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告芜湖金鹰公司提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告安徽笠旸公司签订的《租赁合同》,由被告安徽笠旸公司将位于芜湖金鹰世界中心写字楼内31层3107室物业腾空并返还给原告；2、判令被告安徽笠旸公司支付原告自2020年2月16日起至2020年5月29日的租金40929.2元及之后至实际腾空返还物业之日止的房屋占有使用费,按393.55元/天标准计算,暂计至2020年6月18日为7871元；3、判令被告安徽笠旸公司以40929.2元为基数,按每日2‰标准支付原告自2020年2月16日起计算至租金清偿之日止的逾期付款违约金,暂计至2020年6月18日为1015元；4、判令被告安徽笠旸公司赔偿原告经济损失35419.5元(90天×合同约定当年的日租金)；5、判令原告无需退还被告安徽笠旸公司履约保证金23613元；6、判令被告王**东对上述第2、3、4项债务承担连带清偿责任；7、判令本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：被告安徽笠旸公司是一人有限公司,被告王**东系其唯一的股东。2019年8月16日,原告与被告安徽笠旸公司签订《租赁合同》一份，约定原告将其位于芜湖金鹰世界中心写字楼内31层3107室物业出租给被告安徽笠旸公司，租赁期限2年，自2019年8月16日至2021年8月15日止,首年租金为129872元，次年租金为141678元,按期支付,每6个月为一个支付期,被告安徽笠旸公司需在每个支付期开始前15日支付本期租金。合同14.1条约定，在租赁期限内，被告安徽笠旸公司逾期支付租金，经原告书面通知，仍未能于7日内交付的，每逾期1天，被告一需按上述费用的2‰向甲方支付滞纳金，即逾期付款违约金；合同14.2条约定，租赁期限内，被告一中途擅自退租的,除履约保证金作为违约金赔偿给原告外，还应赔偿原告经济损失(经济损失=90天合同约定的当年日租金)；合同14.3.1条约定，被告逾期缴纳租金超过7天，经原告书面催告后7日内日仍未缴纳的,或被告逾期缴纳租金累计超过30天的，或在租赁期限内，经原告催缴3次仍逾期交付租金的,原告有权直接解除合同。此外，双方还对各自的权利义务、违约责任等在合同中作了详细约定。被告安徽笠旸公司自2020年2月开始拖欠租金，原告曾多次向其催款，均未果。目前，被告安徽笠旸公司承租物业内已无人办公，室内仍有部分办公设备。综上，被告安徽笠旸公司的行为已经违反合同约定,构成违约。根据合同约定，原告有权解除合同并要求被告支付拖欠租金、逾期付款违约金，并且被告安徽笠旸公司擅自退租,应按合同约定标准赔偿原告经济损失。同时，被告安徽笠旸公司是一人有限责任公司，根据《公司法》第63条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”，因此，被告王**东应当承担连带清偿责任，据此，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。 被告安徽笠旸公司辩称：1、同意解除双方《租赁合同》；2、对原告计算至2020年5月29日的租金40929.2元也没有异议；3、我们原来是想搬走的，搬家公司都来了，但是原告的工作人员不让搬，所以2020年5月29日后的房屋占用费我们不认可；4、原告诉请第3项无异议；5、原告诉请第4项经济损失不认可；6、原告诉请第5项履约保证金可以不退还，但应抵扣租金。 被告王某某辩称：同意承担连带责任。 经审理查明：2019年8月16日，原告芜湖金鹰公司与被告安徽笠旸公司签订《租赁合同》一份，约定原告芜湖金鹰公司将其位于芜湖金鹰世界中心写字楼内31层3107室物业出租给被告安徽笠旸公司使用，租赁期限2年（自2019年8月16日至2021年8月15日止），首年租金为129872元，次年租金为141678元,租金按期支付，每6个月为一个支付期，被告安徽笠旸公司需在每个支付期开始前15日支付该期租金；《租赁合同》第14.1条约定，在租赁期限内，被告安徽笠旸公司逾期支付租金，经原告芜湖金鹰公司书面通知，仍未能于7日内交付的，每逾期1天，被告安徽笠旸公司需按上述费用的2‰向甲方支付滞纳金，即逾期付款违约金；《租赁合同》第14.2条约定，租赁期限内，被告安徽笠旸公司中途擅自退租的，除履约保证金作为违约金赔偿给原告外，还应赔偿原告经济损失(经济损失=90天合同约定的当年日租金)；《租赁合同》第14.3.1条约定，被告安徽笠旸公司逾期缴纳租金超过7天，经原告书面催告后7日内日仍未缴纳的,或被告逾期缴纳租金累计超过30天的，或在租赁期限内，经原告催缴3次仍逾期交付租金的,原告有权直接解除合同；此外，双方还对各自的权利义务、违约责任等在合同中作了详细约定；被告安徽笠旸公司自2020年2月开始拖欠租金，原告芜湖金鹰公司曾多次向被告安徽笠旸公司催要租金，均未果。 至起诉之日，被告安徽笠旸公司承租的芜湖金鹰世界中心写字楼内31层3107室物业内已无人办公，但室内仍有部分办公设备。 另查明：被告安徽笠旸公司系一人有限公司，被告王**东系其唯一股东。 庭审中，被告安徽笠旸公司、王**东主张《租赁合同》约定的违约金标准过高，请求法院予以适当降低。 以上事实有经庭审质证的原告提交的国家企业信用信息公示系统查询记录复印件、《租赁合同》复印件、通知函、快递凭证复印件、律师函、快递凭证复印件及当事人陈述等在卷佐证。 本院认为：依法成立的合同，对双方当事人均有约束力，当事人应当按照合同约定各自履行相应义务；本案双方当事人争议的焦点主要表现为：焦点一、原告芜湖金鹰公司主张解除与被告安徽笠旸公司签订的《租赁合同》,由被告安徽笠旸公司将位于芜湖金鹰世界中心写字楼内31层3107室物业腾空并返还给原告，被告安徽笠旸公司表示同意，本院予以支持。 焦点二、原告芜湖金鹰公司主张被告安徽笠旸公司支付自2020年2月16日起至2020年5月29日的租金40929.2元及之后至实际腾空返还物业之日止的房屋占有使用费，按393.55元/天标准计算，被告安徽笠旸公司对支付自2020年2月16日起至2020年5月29日的租金40929.2元无异议，但对2020年5月29日之后至实际腾空返还物业之日止的房屋占有使用费不予认可，因双方《租赁合同》并未约定被告安徽笠旸公司享有单方解除权，在《租赁合同》并未解除的情况下，被告安徽笠旸公司应当支付原告芜湖金鹰公司2020年5月29日之后至实际腾空返还物业之日止的房屋占有使用费，故对原告芜湖金鹰公司该主张，本院予以支持。 焦点三、原告芜湖金鹰公司请求判令被告安徽笠旸公司以40929.2元为基数,按每日2‰标准支付原告自2020年2月16日起计算至租金清偿之日止的逾期付款违约金,暂计至2020年6月18日为1015元，被告安徽笠旸公司不持异议，本院予以认可。 焦点四、被告安徽笠旸公司缴纳的保证金是否应当返还；从保证金性质来看，其基本功能就是要保证合同得到全面履行，现因被告单方原因致合同提前解除，责任应当由被告承担，故对原告不予返还保证金的请求，本院予以支持。 焦点五、原告芜湖金鹰公司请求判令被告安徽笠旸公司赔偿经济损失35419.5元(90天×合同约定当年的日租金)，该项主张属于违约金性质，是否明显过高，是否需要作出适当调整；庭审中，被告安徽笠旸公司对自身提前终止《租赁合同》行为已构成违约不持异议，但认为原告芜湖金鹰公司主张的违约金过高，请求法院予以减少，根据相关法律规定：约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决，当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为《中华人民共和国合同法》第114条第2款规定的“过分高于造成的损失”；据此可以分析得出，违约金具有补偿性及惩罚性双重性质，但应侧重补偿性，兼顾惩罚性，故对被告该主张本院予以支持，本院酌定违约金为10626元【35419.5元*30%】。 综上，为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、解除原告芜湖金鹰滨江世纪发展有限公司与被告安徽笠旸企业管理有限公司签订的《租赁合同》，被告安徽笠旸企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内将位于芜湖金鹰世界中心写字楼内31层3107室物业腾空返还给原告芜湖金鹰滨江世纪发展有限公司； 二、被告安徽笠旸企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告芜湖金鹰滨江世纪发展有限公司自2020年2月16日起至2020年5月29日的租金40929.2元及之后至实际腾空返还物业之日止的房屋占有使用费（按393.55元/天标准计算）； 三、被告安徽笠旸企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告芜湖金鹰滨江世纪发展有限公司经济损失（违约金）10626元； 四、原告芜湖金鹰滨江世纪发展有限公司向被告安徽笠旸企业管理有限公司收取的履约保证金23613元，不予返还； 五、被告王**东对被告安徽笠旸企业管理有限公司上述债务承担连带清偿责任； 六、驳回原告芜湖金鹰滨江世纪发展有限公司其他诉讼请求。 案件受理费965.50元（原告已交纳），由原告负担381.50元，被告负担584元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  周根建 二〇二〇年九月二十一日 书记员  戴 倩 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第一款：当事人协商一致，可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决，当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为《中华人民共和国合同法》第114条第2款规定的“过分高于造成的损失”。