黑龙江省哈尔滨市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）黑01执复84号复议申请人（被执行人）：哈尔滨维美戴斯酒店管理有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市道里区通江街188号1-14层。法定代表人：丁玉全，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：侯国涛，吉林名瑞律师事务所律师。申请执行人：哈尔滨市奥鑫汽车销售有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市道里区友谊路184号2层。法定代表人：汝洪战，总经理。委托诉讼代理人：杨子健，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。复议申请人哈尔滨维美戴斯酒店管理有限公司（以下简称维美戴斯酒店）不服黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院（以下简称道里区法院）作出的（2020）黑0102执异90号执行裁定,向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。道里区法院在执行哈尔滨市奥鑫汽车销售有限公司（以下简称奥鑫汽车销售公司）与维美戴斯酒店实现担保物权纠纷一案中，被执行人维美戴斯酒店提出异议认为，一、司法评估意见书对异议人占有范围内分摊的土地使用权（哈国用[2015]第02033197号）的土地没有出具司法评估价格；二、在原申请执行人哈尔滨银行股份有限公司道里支行（以下简称哈行道里支行）申请物权实现及申请强制执行期间，异议人均按贷款合同约定履行还款义务，截至2020年3月9日，异议人只欠付贷款本金及利息为23,899,900.00元，与执行标的误差较大。综上所述，请求中止对异议人的执行程序。道里区法院查明，哈行道里支行与维美戴斯酒店实现担保物权纠纷一案，2019年2月21日该院作出（2018）黑0102民特84号民事裁定书，裁定：准予对被申请人维美戴斯酒店名下坐落于哈尔滨市道里区通江街188号1-14层（产权证号：哈房权证里字第××号）房产及占有范围内分摊的土地使用权（哈国用[2015]第02033197号）采取拍卖、变卖等方式依法变价后所得价款在借款本金77,543,540.71元及截止2018年12月6日被申请人尚欠借款利息1,998,812.96元，罚息52,548.76元，复利40,869.32元（2018年12月7日至借款清偿之日的利息、罚息、复利按合同约定利率计算）范围内优先受偿。案件进入执行程序后，申请执行人哈行道里支行与奥鑫汽车销售公司达成债权转让合同，将债权转让给奥鑫汽车销售公司，该院于2020年3月9日作出（2019）黑0102执953号之二执行裁定书，变更奥鑫汽车销售公司为本案的申请执行人。2020年3月17日，该院继续作出（2019）黑0102执953号之三执行裁定书，内容为：一、将被执行人维美戴斯酒店名下所有的坐落于黑龙江省哈尔滨市道里区通江街188号1-14层房屋（产权证号：14××83）及其所占有土地即哈国用（2015）第02033197号、地号1-1-8-12-1作价9484万元，交付申请执行人奥鑫汽车销售公司，抵偿维美戴斯酒店应给付奥鑫汽车销售公司借款77,543,540.71元及利息、罚息、延迟给付利息及评估费的义务中部分等价债务。二、哈尔滨市通江街188号1-14层房屋（产权证号：14××83）所有权及其所占有的土地即哈国用（2015）第02033197号、地号1-1-8-12-1使用权自本裁定送达申请执行人奥鑫汽车销售公司时起转移。三、申请执行人可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。另查明，北京国信达房地产土地评估有限公司于2019年7月29日出具《对京国信达（2019）房估司鉴字42号司法估价意见书估价异议申请书的答复》：认定本次司法估价工作是合法的，结论是客观、公正的，如对本次鉴定结果有异议，可申请进行重新鉴定。又于2019年8月14日出具《情况说明》，对评估结果是否包含估价对象土地使用权价格作出答复，通过比较法测算出的评估结果已包含土地使用权价格。2019年9月5日执行笔录证明，被执行人委托诉讼代理人对评估价格无异议。2020年6月8日哈行道里支行出具《情况说明》，维美戴斯酒店欠款账户中的还款5849.1万元是由奥鑫汽车销售公司所购买的债权进行偿还，因银行内部程序，将该款项存入维美戴斯酒店的还款账户。奥鑫汽车销售公司对还款数额予以确认。道里区法院认为，在执行过程中，被执行人维美戴斯酒店没有履行生效法律文书所确定的给付义务，该院对其财产采取执行措施，符合法律规定。关于维美戴斯酒店认为司法评估没有评估占有范围内分摊土地使用权问题，北京国信达评估公司出具《情况说明》，说明通过比较法测算出的评估结果已包含土地使用权价格。并书面答复维美戴斯酒店本次司法估价工作是合法的，结论是客观、公正的，如对本次鉴定结果有异议，可申请进行重新鉴定。关于维美戴斯酒店提出欠款余额问题，因其未提供有效证据予以证明已偿还欠款5849.1万元，且奥鑫汽车销售公司与哈行道里支行分别提供证据证明5849.1万元是奥鑫汽车销售公司偿还，所以对其异议理由不予支持。综上，被执行人维美戴斯酒店的异议请求不成立，裁定驳回被执行人维美戴斯酒店异议请求。维美戴斯酒店向本院申请复议称，请求撤销道里区法院作出的（2020）黑0102执异90号执行裁定。事实和理由：一是评估公司没有对复议申请人占有范围内分摊的土地使用权哈国用（2015）第02033197号的土地出具司法评估价格，且本次评估严重违背实际房产价值，《司法评估意见书》涉嫌造假。二是2018年12月11日，哈行道里支行与奥鑫汽车销售公司之间签订《债权转让协议》，已经丧失债权人身份，无权申请执行。本案中，哈行道里支行涉嫌捏造事实、虚假诉讼。三是哈行道里支行与奥鑫汽车销售公司于2020年3月2日向道里区法院申请变更奥鑫汽车销售公司为案件的申请执行人，道里区法院没有认真审核是否符合条件而作出裁定准予变更。哈行道里支行与奥鑫汽车销售公司之间所签《债权转让合同》未全部履行，《债权转让合同》不能作为变更执行申请人的合法依据，故道里区法院作出的（2019）黑0102执953号之二及（2019）黑0102执953号之三执行裁定书都应当予以撤销。本院查明的事实与道里区法院查明的事实基本一致。另查明，2019年7月22日，维美戴斯酒店对《司法估价意见书》提出异议并递交《估价异议申请书》，主要内容为申请调高对评估对象的估价，认为北京国信达房地产土地评估有限公司在2017年12月曾对案涉标的物进行过评估，单价比2019年评估价格高43%，维美戴斯酒店公司在2017年12月后一直对案涉房产进行精装修，此次评估单价不应低于2.1万元每平方米；2019年8月12日，维美戴斯酒店就北京国信达房地产土地评估有限公司的答复提出《重新评估申请书》，主张在评估过程中遗漏了估价标的新装修添置的墙体装饰及灯具等附属物的价值。2019年10月16日，维美戴斯酒店出具盖章《申请书》“……法院拟以评估价的75%作为本次拍卖的保留价。我司作为被执行人同意法院的决定，特此确认。”道里区法院依据评估报告中的评估总价确定一拍、二拍起拍价，并在案涉标的物拍卖流拍后已作出执行裁定以物抵债。本院认为，《司法估价意见书》送达后,北京国信达房地产土地评估有限公司对维美戴斯酒店所提异议以出具答复、《情况说明》等方式陆续予以书面说明，此后维美戴斯酒店未再提出异议。根据《人民法院委托评估工作规范》第二十七条规定，“当事人、利害关系人收到评估报告后五日内对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议的，人民法院应当在三日内交评估机构予以书面说明。评估机构在五日内未作说明或者当事人、利害关系人对作出的说明仍有异议的，人民法院应当交该评估机构所属全国性评估行业协会组织进行专业技术评审。……”虽维美戴斯酒店在执行异议中主张案涉《司法估价意见书》对哈国用[2015]第02033197号土地没有出具司法评估价格，因该项异议请求未在道里区法院启动拍卖程序前提出，道里区法院审查异议时认定评估机构通过比较法测算出的评估结果已包含土地使用权价格，故道里区法院异议审查后驳回维美戴斯酒店该项请求并无不妥。本案中，被执行人只是维美戴斯酒店，执行标的额明确。维美戴斯酒店主张已履行给付义务，尚欠23,899,900.00元，但并没有提供已偿还部分执行款的证据，道里区法院结合奥鑫汽车销售公司及哈行道里支行提供的证据认定还款人系奥鑫汽车销售公司并据此未支持其异议请求正确。执行复议案件的审查应基于执行异议请求。维美戴斯酒店在复议申请中主张《司法估价意见书》涉嫌造假、哈行道里支行与奥鑫汽车销售公司签订“债权转让协议”丧失债权人身份，无权申请执行、道里区法院未认真审核变更申请执行人申请是否符合条件就作出裁定等复议请求已超出维美戴斯酒店本次执行异议请求范围。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回哈尔滨维美戴斯酒店管理有限公司的复议申请，维持哈尔滨市道里区人民法院（2020）黑0102执异90号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  王怀宇审判员  丁剑峰审判员  宋 阳二〇二〇年九月十六日书记员  房 雷