四川省筠连县人民法院 民 事 判 决 书 （2020)川1527民初1273号 原告：中国工商银行股份有限公司筠连支行，住所地：筠连县筠连镇筠州南路，统一社会信用代码：915115279092507570。 负责人：罗亮，行长。 委托诉讼代理人：周怡，四川竹海律师事务所律师，一般授权代理。 委托诉讼代理人：袁正丽，四川竹海律师事务所律师，一般授权代理。 被告：邱强，男，1995年12月17日出生，汉族，住四川省筠连县。 被告：四川怀德房地产投资开发有限公司筠连分公司，住所地：筠连县筠连镇滨河东路三段29号，统一社会信用代码：91511527078880650D。 负责人：罗鑫，经理。 委托诉讼代理人：王盛（系四川怀德房地产投资开发有限公司法定代表人），男，1976年2月19日出生，汉族，住四川省自贡市大安区，特别授权代理。 原告中国工商银行股份有限公司筠连支行（以下简称工商银行）与被告邱强、四川怀德房地产投资开发有限公司筠连分公司（以下简称怀德公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，原告工商银行向本院申请财产保全，申请对被告邱强购买的坐落于筠连县（不动产登记证明：川〔2017〕筠连县不动产证明第0000666号）房屋价值425813.52元部分予以查封。本院于2020年8月26日作出（2020）川1527民初1273号民事裁定书，裁定：查封被申请人邱强购买的坐落于筠连县（不动产登记证明：川〔2017〕筠连县不动产证明第0000666号）房屋价值418000元部分，查封期限为三年。原告工商银行委托诉讼代理人周怡、被告怀德公司委托诉讼代理人王盛到庭参加诉讼。被告邱强经本院合法传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。 原告工商银行向本院提出诉讼请求：1.判决被告邱强偿还原告借款本金403988.91元并按《个人购房借款／担保合同》约定支付原告利息（含罚息、复利）至本息还清时止（暂计算至2020年6月21日利息为21824.61元）；2.判决被告怀德公司对前述第一项债务承担连带清偿责任；3.判决原告对被告邱强提供抵押的位于筠连县房屋（产权证号：川〔2017〕筠连县不动产证明第000666号）折价或拍卖、变卖所得价款在前述第一项债权范围内享有优先受偿权；4.本案全部诉讼费用（含保全费、公告费）由二被告承担。事实和理由：2017年3月24日，原告与被告邱强签订《个人购房借款／担保合同》，合同主要约定：被告邱强向原告借款418000元用于购买房屋，借款期限为30年，借款利率为基准利率下浮10%，逾期罚息利率为按合同第四项约定的利率基础上加收50%，按月等额本息还款（按月计息）。被告邱强以其购买的位于筠连县房屋（产权证号：川2017筠连县不动产证明第000666号）为前述合同项下全部债务提供抵押担保，并办理了预告登记。被告怀德公司对前述合同项下全部债务提供阶段性连带责任保证。同日，原告按合同约定向被告邱强发放贷款418000元。但被告未按合同约定偿还本息，已构成违约，经多次催收未果，原告按合同约定，现宣布全部借款立即到期，要求被告立即清偿剩余借款本金及相应利息。原告为维护其自身合法权益，遂依法提起诉讼。 被告邱强未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。 被告怀德公司辩称，1.对原告诉称的事实无异议；2.我方代被告邱强偿还了原告两笔款项共计10541.65元；3.如果我方代被告邱强偿还了差欠原告的借款本息及相关诉讼费用，请求原告方将案涉主合同项下的债权转移给我方，由我方在实际偿还范围内享有对被告邱强的追偿权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院认定案件事实如下。 被告邱强因向被告怀德公司购房需要向原告贷款，2017年3月24日，原告与二被告签订了《个人购房借款/担保合同》（编号A：[房]字[宜宾]行[筠连]支行[2017]年[05]号），合同主要约定：被告邱强向原告贷款418000元，用于购买筠州国际社区13幢16层16-6号建筑面积为131.93平方米的房屋一套，贷款期限为30年，利率为4.41%，被告邱强同意原告将其贷款一次性划入被告怀德公司账户，贷款本息偿还方式为按月等额本息还款法（按月计息），借款人应从贷款发放的次月开始还款，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定，贷款利率按第四条的约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致，被告怀德公司保证担保方式为阶段性连带责任保证，即：案涉房屋正式抵押登记手续办理完毕，贷款人收到记载有正式抵押登记信息的不动产证明或房屋他项权证书前，承担连带担保责任。担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以要求借款人立即清偿未偿还款项以及利息、罚息及其他费用。借款合同签订后，原告按照合同约定向被告邱强指定账户即被告怀德公司账户发放了贷款。被告邱强从2017年4月24日起开始向原告偿还了部分本金和利息，截止2020年6月21日，欠本金403988.91元及利息（含罚息、复利）21824.61元，经催收未果酿成诉讼。 另查明，2017年7月5日，案涉房屋办理了预购商品房抵押权预告登记（川2017筠连县不动产证明第0000666号），记载的权利人为中国工商银行股份有限公司筠连支行，义务人为被告邱强。 本院认为，合法的借贷关系和担保关系受法律保护。2017年3月24日，原被告间签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告按照合同约定向被告邱强发放了贷款，履行了合同义务，被告邱强未按约定还本付息，已违反了合同约定，应当承担相应的民事责任。原告要求被告邱强立即还本付息及承担实现债权的费用，符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。按照合同约定，案涉房屋至今未正式办理抵押登记手续，被告怀德公司免除阶段性连带担保责任的条件未成就，故应按照合同约定承担连带担保责任。案涉房屋虽办理了预购商品房抵押权预告登记，但未完成房屋的所有权登记，被告邱强未取得案涉房屋的所有权，继而案涉房屋未能办理抵押登记，抵押权未能设立，故原告主张对案涉房屋享有优先受偿权不成立，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三条、第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告邱强于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司筠连支行贷款本金403988.91元并支付利息（含复利、罚息），利息（含复利、罚息）按照原告中国工商银行股份有限公司筠连支行与被告邱强于2017年3月24日订立的《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算至付清本息时止； 二、被告四川怀德房地产投资开发有限公司筠连分公司对第一判项中的债务承担连带清偿责任，被告四川怀德房地产投资开发有限公司筠连分公司承担清偿责任后就实际承担部分可向被告邱强追偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司筠连支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3844元、保全费2610元，共计6454元由被告邱强、四川怀德房地产投资开发有限公司筠连分公司负担。（该款原告中国工商银行股份有限公司筠连支行已预交，被告邱强、四川怀德房地产投资开发有限公司筠连分公司应于本判决生效后五日内向原告中国工商银行股份有限公司筠连支行支付，本院不另收退）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  曹正楷 二〇二〇年九月二十四日 书记员  陈 洪