贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0321民初4598号 原告（反诉被告）：遵义正源房地产开发有限公司。住所地：贵州省遵义市播州区桂花社区正源金港城销售中心。统一社会信用代码：915203215609417142。 法定代表人：潘先兵，该公司监事。 委托代理人：叶久刚，贵州新长征律师事务所律师。代理权限为特别授权。 委托代理人：廖乾锋，贵州新长征律师事务所律师。代理权限为特别授权。 被告（反诉原告）：谢某某，女，汉族，贵州省遵义市红花岗区人，住贵州省遵义市红花岗区。 被告（反诉原告）：廖某某，男，汉族，贵州省遵义市红花岗区人，住贵州省遵义市红花岗区。与被告谢某某系夫妻关系。 原告（反诉被告）遵义正源房地产开发有限公司诉被告（反诉原告）谢某某、廖某某商品房销售合同纠纷案，本院于2020年6月30日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）遵义正源房地产开发有限公司之委托代理人廖乾锋，被告（反诉原告）谢某某、廖某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告遵义正源房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原、被告于2017年8月7日签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告协助原告撤销“正源金港城”某号房在遵义市播州区和城乡建设局的预告、备案和网签登记，并由被告承担撤销费用；3、判令被告立即向原告支付违约金5880.00元；4、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年8月7日签订《商品房买卖合同》，约定二被告购买原告开发建设的“正源金港城”某号房，该房屋建筑面积131.60㎡，总房款421120.00元，被告先向原告支付首付款127120.00元，余款294000.00元采取银行按揭的方式付款。《商品房买卖合同》第八条约定：“因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起30日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任，逾期，出卖人有权解除合同”。另《商品房买卖合同》第十条约定“逾期超过15日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自到解除合同通知之日起15日内按照累计的逾期应付款的2%向出卖人支付违约金”。《商品房买卖合同》签订后被告因自身原因未能获得贷款，致使无法向原告支付剩余购房款，原告于2018年9月4日向被告发出通知，但至今被告也未向原告支付购房款，致使原、被告双方签订《商品房买卖合同》的目的不能实现。根据《合同法》第九十四条之规定以及《商品房买卖合同》第八条、第十条的约定，原告已具备了约定和法定解除合同的条件，被告应当承担逾期不能付款的违约责任。为此，原告特提起诉讼，请求支持其诉讼请求。 被告谢某某、廖某某辩称：一、2017年8月3日在答辩人与被答辩人签订正式《商品房买卖合同》之前按被答辩人的要求，答辩人向被答辩人提交了个人征信报告，根据被答辩人要求，答辩人在建设银行播州区分行处办理了相关手续并开设了（卡号62×××97）的贷款专户，后交由被答辩人办理贷款的相关事宜，后经被答辩人与贷款行（中国建设银行播州区分行）审查后告知答辩人可办理商品房贷款按揭手续，于是2017年8月7日答辩人与被答辩人在平等、自愿的基础上签订了《商品房买卖合同》及《停车位使用权买卖协议》，《商品房买卖合同》中就房屋买卖过程中涉及的相关条款作出了约定，答辩人向被答辩人支付了购房预付款、维修基金及车位预付款共计148096.00元。二、2017年8月7日至10月期间应被答辩人要求，答辩人向贷款行提交和补充过两次贷款所需资料。2017年10月底，被答辩人告知答辩人银行贷款未通过审核，遂答辩人向被答辩人多次提出解除合同要求返还购房预付款、维修基金及车位预付款共计148096.00元，但被答辩人告知购房合同可以解除，但不能退款，理由是公司账上没有钱，让答辩人回去等被答辩人的通知后办理退款手续，因此答辩人不敢贸然解除购房合同，一直等被答辩人的回复，至今答辩人一直未接到通知，因此答辩人不存在违约责任，故答辩人同意解除双方签订的《商品房买卖合同》，但被答辩人提出的支付违约金的诉求没有任何依据，请法院依法驳回。综上所述，请法院查明事实，依法驳回被答辩人的部分诉讼请求。 反诉原告廖某某、谢某某向本院提出的反诉请求：1、判令依法解除反诉人与被反诉人于2017年8月7日签订的《商品房买卖合同》的同时判决被反诉人立即返还反诉人支付的购房预付款、维修基金及车位预付款共计148,096.00元；2、由被反诉人承担本案的诉讼费用。事实和理由与辩称的事实和理由相同。 反诉被告遵义正源房地产开发有限公司辩称：一、我方同意解除商品房买卖合同。二、应当先由反诉人配合我方撤销预售备案登记，再退还反诉人相应款项。我方收到了148,096.00元是事实。 经审理查明：2017年8月7日，遵义正源房地产开发有限公司作为出卖人，廖某某、谢某某作为买受人，双方签订了《商品房买卖合同》。合同约定：买受人购买出卖人开发建设的位于桂花桥街道××社区正××港城××楼××单元××房，建筑面积131.60㎡，套内建筑面积106.85㎡，按照套内建筑面积计算每平方米3941.23元，总价款421120.00元，在签订合同之日买受人支付首付款127120.00元，余款294000.00元以银行按揭的方式支付。《商品房买卖合同》第八条约定：“因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起30日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后30日内将已付款退还买受人”。《商品房买卖合同》第十条约定“逾期超过15日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自到解除合同通知之日起15日内按照累计的逾期应付款的2%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款”等内容。同日，双方还签订了《正源金港城停车位使用权买卖协议》。协议约定：买受人自愿购买出卖人正源金港城Ｄ区-026号车位使用权，车位价款为65000.00元，预付订金13000.00元等内容。买受人在合同签订之日向出卖人交纳了首付款127120.00元、车位款13000.00元、维修基金7896.00元、办理产权手续费80.00元，合计148096.00元。2017年9月19日双方办理了商品房预售合同登记备案。事后，因买受人的原因未能获得贷款，出卖人于2018年9月4日通过邮政向买受人送达了付款通知书，要求其在收悉本通知之日起10日内支付购房余款或者办理退还等相关事宜。买受人谢某某于2018年9月5日收到该通知书，但未支付购房余款，出卖人也未在约定的2019年8月30日前交付房屋。为此，原告提起诉讼，请求支持其诉讼请求。二被告提起反诉，要求在解除双方合同的同时判决被反诉人返还反诉人已支付的购房预付款、维修基金及车位预付款共计148096.00元。 上述事实，有原、被告双方当事人的陈述、《商品房买卖合同》、《正源金港城停车位使用权买卖协议》、商品房预售合同登记备案表、收据等证据在卷佐证。经庭审举证、质证，足以认定。 本院认为：原、被告之间系商品房买卖合同关系，双方所签订的合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，现原、被告双方均同意解除合同，本院予以准许。出卖人所收取买受人的相关费用共计148,096.00元应返还给买受人，案涉房屋的备案登记应予撤销，二被告应协助办理撤销备案登记手续，所产生的费用可由原告承担。关于原告要求被告支付违约金的问题，虽然按揭贷款未能办理，其原因在于被告方，但是按照双方合同的约定，原告可主张解除合同，而原告在此之前并未书面通知买受人解除合同，并且双方也未对此进行过重新约定，故被告方不应支付违约金，原告的该项诉讼请求本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除遵义正源房地产开发有限公司与谢某某、廖某某于2017年8月7日签订的《商品房买卖合同》和《正源金港城停车位使用权买卖协议》； 二、由谢某某、廖某某在判决生效后三十日内协助遵义正源房地产开发有限公司办理撤销正源金港城某号房的预售备案登记，所产生的费用由遵义正源房地产开发有限公司承担。 三、由遵义正源房地产开发有限公司在判决生效后三十日内返还谢某某、廖某某所交纳的相关费用共计148,096.00元。 四、驳回遵义正源房地产开发有限公司的其余诉讼请求。 案件受理费25.00元(已减半收取)，由谢某某、廖某某负担；反诉费1,630.00元（已减半收取），由遵义正源房地产开发有限公司负担。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，权利人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。 审判员  陈载林 二〇二〇年九月九日 法官助理王成素 书记员高艺