重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初5968号原告：璧山区中树建筑设备租赁站，经营场所重庆市璧山区正兴镇曙光村3组56号，统一社会信用代码92500227MA5Y5C9R5R。经营者：汪中树，男，1963年4月5日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：吴代华，重庆竞豪律师事务所律师。被告：桂昌成，男，1968年7月1日出生，侗族，住贵州省铜仁市石阡县。原告璧山区中树建筑设备租赁站（以下简称璧山中树租赁站）与被告桂昌成租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理后，依法由审判员罗诗忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告璧山中树租赁站的委托诉讼代理人吴代华到庭参加了诉讼。被告桂昌成经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告璧山中树租赁站向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告在2016年6月20日签订的《璧山区中树建筑设备租赁站合同书》；2、判决被告立即给付原告租金98,016.29元，维修保养费4,170.26元、赔偿费657元、其他费用5,190.98元，共计108,034.53元（截止2020年7月31日）；3、判决被告在该案判决生效后五日内退还原告顶托111个、扣件997只、快拆架2,855.16米，并承担从2020年8月1日起到实际归还时的租赁物租金和使用费（按顶托0.015元/套/天、扣件0.008元/只/天、快拆架0.012元/米/天）；4、如不能退还租赁物，则赔偿原告租赁物损失（按顶托14元/套、扣件6元/只、快拆架15元/米计算）；5、判决被告承担逾期付款的违约金19,603.26元；6、被告承担本案案件受理费。事实和理由：原告系从事建筑设备租赁的个体户，经营者为汪中树。被告为从事建筑施工的自然人，因其承建位于铜仁市碧江区乌泥村生态移民项目需要建筑设备，原被告于2016年6月20日达成了《璧山区中树建筑设备租赁站合同书》，该合同对原告提供给被告钢管、扣件等建材的地点、租期、租金、维修费、上下车费、租金的结算、丢失货物的赔偿及租金的支付方法、违约责任等作了详尽的约定，并约定发生争议时由重庆市璧山区人民法院管辖。合同签订后，原告按被告的要求，为被告提供了相应的租赁物，被告指定的员工在收到原告提供的租赁物后，也在发货表上签字予以确认。现被告承建的工程已经完工，期间被告除支付100,000元租金外，未支付租金，且导致部分租赁物丢失，至今不能归还。后原告数次催收，被告均以无钱为由拒绝支付。为此，特起诉到法院，请求法院判决以上请求事项。被告桂昌成未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。经审理查明，2016年6月20日，以原告璧山中树租赁站为出租方（甲方）、被告桂昌成为承租方（合同中简称乙方），双方签订了《璧山区中树建筑设备租赁站合同书》。合同首尾部甲方处加盖有原告璧山中树租赁站的印章，汪峰在甲方委托代理人处签字。合同首部乙方处手写有“铜仁市碧江区坞泥村生态移民工程E井楼”字样，被告桂昌成在合同尾部乙方委托代理人处及合同封面乙方项目负责人处签名。合同约定，乙方因承建铜仁市碧江区坞泥村生态移民工程向甲方租用建筑器材。租金标准：快拆架0.012元/米/天、工字钢0.12元/米/天、顶托0.015元/米/个、扣件0.08元/只/天；维护费标准：快拆架14元/吨、顶托0.5元/个；赔偿标准：快拆架不带大头管15元/米、快拆架带大头管17元/米、顶托14元/个、扣件6元/只、打包带4元/根。上下车费及运输费：租赁物的提货和退货地址均在甲方库房，材料运输费及上下车费由乙方承担，下车费15元/吨（快拆架260米/吨、顶托H≤500300个/吨、顶托H＝600240个/吨）。租金结算及支付：租金结算及支付：租金起始日为乙方每次提货之日，租金截止日为乙方将租赁物料退还甲方之日（退还当日不算租金）。每月1至5日甲方送上月租金结算表给乙方签收，乙方在签收后的5日内自动进行核对，超过5日乙方对甲方所算租金及进出物资数量自动认可，每隔2月支付总租金的60%，乙方退清租赁物后在5日内办理最终结算手续，10日内付清全部租金及产品丢失等一切相关费用。违约责任：乙方逾期不付租金，甲方有权收回租赁材料，并终止合同，已经收取的保证金不再返还。乙方未退还的材料按合同原价赔偿，同时由乙方以所有未付款项按日3‰向甲方支付违约金。争议解决方式：本合同在履行过程中发生争议，由璧山区人民法院管辖。合同签订之后，原告向被告提供了所需租赁物资，被告亦陆续退还了部分租赁物资。经被告桂昌成与原告结算，截止2019年11月22日，共计产生租金等费用196,971元，扣除被告桂昌成已经支付的70,000元后，被告尚欠租金等费用126,971元，另有快拆架2,855.16米、扣件997个、顶托111个未退还，并多退还了钢管8.2米。结算后，被告未再向原告租用或退还材料。另，根据原告举示的璧山区中树建筑设备租赁站租金结算表，原被告对扣件租金一直按扣件0.008元/只/天计算，该结算表有原被告双方签字确认，应视为双方已对合同约定扣件租金标准的变更形成了新的合意。综上，经本院核实，截止2020年7月31日，扣除被告已支付的100,000元后，被告桂昌成还欠原告租金等费用共计108,034.53元，另有快拆架2,855.16米、扣件997只、顶托111个未退还，并多退还了钢管8.2米。对于多退还的钢管8.2米，原告称愿意在赔偿费中抵扣。还查明，本院于2020年8月21日向被告桂昌成邮寄送达了起诉状副本等诉讼材料。上述事实，有原告的到庭陈述，原告提交的《璧山区中树建筑设备租赁站合同书》、璧山区中树建筑设备租赁站发货表、璧山区中树建筑设备租赁站退货表、璧山区中树建筑设备租赁站结算表等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告桂昌成虽系在合同乙方项目负责人及委托代理人处签名，但并无证据显示被告桂昌成系代表他人与原告签订合同，故桂昌成应为案涉租赁合同的实际承租人。现原告已按照合同约定向被告提供了租赁物，被告桂昌成作为承租方理应按合同约定按时支付租金并及时退还租赁物，其未按约履行上述义务的行为已经构成违约，依法应当承担相应的民事责任，故本院对原告请求解除案涉合同，要求被告支付租金、退赔租赁物并承担违约金的诉讼请求予以支持。针对原告的各项主张，本院认为，关于解除合同的时间，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，原告在其提交的民事诉状中做出了解除合同的意思表示，该意思表示到达被告时，租赁合同即解除，故原被告在2016年6月20日所签订的《璧山区中树建筑设备租赁站合同书》应于本案民事诉状副本送达被告桂昌成之日即2020年8月21日解除。关于未付租金，经本院核实，截止2020年7月31日，被告桂昌成尚欠原告租金等费用108,034.53元未支付，被告应当及时支付原告。对未退还的租赁物，首先由被告桂昌成予以退还，逾期不能退还部分，由被告按合同约定的赔偿标准予以赔偿，由于快拆架有带大头管和不带大头管之分，原告请求所有快拆架一律按价格较低的不带大头管的快拆架赔偿价格，即15元/米赔偿，本院予以确认。关于原告请求对被告多退还的钢管8.2米在赔偿费中予以抵扣的请求，因合同未明确约定钢管的赔偿价格，故本院无法予以抵扣，原被告可另行自行处理。对未退还租赁物的后续租金（使用费），原告请求由被告从2020年8月1日起按照快拆架0.012元/米/天、顶托0.015元/米/个、扣件0.008元/只/天的标准继续计付至实际归还时止，本院认为租赁物的租金（使用费）计算至本判决生效之日止更为适当。关于违约金，原告请求的违约金数额过高，本院综合考虑被告拖欠租金的数额、拖欠时间及给原告造成的损失等因素，酌情主张10,803.4元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告璧山区中树建筑设备租赁站与被告桂昌成在2016年6月20日签订的《璧山区中树建筑设备租赁站合同书》于2020年8月21日解除；二、被告桂昌成于本判决生效之日起七日内支付原告璧山区中树建筑设备租赁站截止2020年7月31日的租金等费用合计108,034.53元；三、被告桂昌成于本判决生效之日起七日内退还原告璧山区中树建筑设备租赁站快拆架2,855.16米、扣件997只、顶托111个；逾期未退还部分，由被告按快拆架15元/米、扣件6元/只、顶托14元/套赔偿原告租赁物损失；被告并以未退还的租赁物为基数，自2020年8月1日起按快拆架0.012元/米/天、顶托0.015元/米/个、扣件0.008元/只/天的标准向原告支付租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告桂昌成于本判决生效之日起七日内支付原告璧山区中树建筑设备租赁站违约金10,803.4元；五、驳回原告璧山区中树建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费1,826.38元，由被告桂昌成负担（此款原告已垫付，由被告在支付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。审 判 员 罗诗忠二〇二〇年九月十八日法官助理 袁 园书 记 员 张小娟