安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初4696号 原告：安徽赛丞房地产营销策划有限公司,住所地安徽省合肥市瑶海区长江东大街与肥东路交口东南侧闽商国贸中心一幢二幢1-办2112室，统一社会信用代码91340100MA2QPWA793。 法定代表人:范明伟,该公司总经理。 委托诉讼代理人：傅炎炎，安徽同胜律师事务所律师。 被告：安徽通正博圆商业运营管理有限公司,住所地安徽省合肥市蜀山区潜山路学府名都小区6幢1505号,统一社会信用代码91340100060822858P。 法定代表人:沈浩,该公司董事长。 委托诉讼代理人：唐杰，安徽安泰达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许竟文，安徽安泰达律师事务所律师。 被告:季艳,女,汉族,1976年1月23日出生,住安徽省凤阳县。 原告安徽赛丞房地产营销策划有限公司（以下简称赛丞公司）与被告安徽通正博圆商业运营管理有限公司（以下简称通正博圆公司）、季艳合同纠纷一案，本院于2020年5月8日受理后，依法适用简易程序,并公开开庭进行了审理。原告赛丞公司的法定代表人范明伟及该公司的委托诉讼代理人傅炎炎，被告通正博圆公司的法定代表人沈浩及该公司的委托诉讼代理人唐杰、许竟文，被告季艳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赛丞公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告保证金及因逾期返还保证金产生的债务利息合计1291000元（附利息计算方式），利息暂计算至2020年4月30日，此后利息以1291000元为基数，按月息2%，顺延计算至被告偿还欠款利息之日止；2、判令被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：原告安徽赛丞房地产营销策划有限公司（合同乙方）与被告安徽通正博圆商业运营管理有限公司（合同甲方，下简称“通正博圆公司”）于2019年5月9日签订有《博皖广场全案代理销售合同》。根据合同约定，被告通正博圆公司将合肥市包河区南河路“博皖广场”项目委托原告安徽赛丞房地产营销策划有限公司代理销售，安徽赛丞房地产营销策划有限公司为该项目独家代理服务商。合同约定原告需向被告通正博圆公司支付保证金，保证金共计金额：300万元整，保证金在签约后7日内支付150万给被告通正博圆公司账户，正式售楼部样板间交付原告使用后3日内再支付150万。合同签订后，原告安徽赛丞房地产营销策划有限公司将保证金150万元转账支付至被告通正博圆公司，随即着手开展代理销售事宜，在此过程中，原告才得知，博皖广场项目属自持产权性质，项目产权无法过户给个人销售者。为此，原告与被告通正博圆公司于2019年6月15日达成协议书，协议书约定，双方同意解除博皖广场全案代理销售合同，被告通正博圆公司承诺无条件全额返还原告已支付的保证金一百五十万元，具体返还时间为：在签订本协议十日内返还三十万元，原告方在收到三十万元后撤出案场。剩余一百二十万元被告承诺在签订本协议书之日起六十日内还清。如逾期支付，每逾期一日按照未支付部分千分之一支付逾期违约金。同时，被告通正博圆公司认可原告为项目销售开展工作产生的损失合计二十万元，被告通正博圆公司承诺在签订协议之日起60目内付清，每逾期一日，支付千分之一违约金。协议书签订后，原告多次向被告催要保证金及损失，被告通正博圆公司仅支付了40万元，欠付保证金130元。此过程中，“博皖广场”项目由被告通正博圆公司转由被告季艳负责运营。2019年9月29日，被告通正博圆公司、被告季艳公司达成补充协议，协议书约定，被告通正博圆公司退还委托方剩余保证金130万元整，由被告季艳负责偿还，具体归还时间为：2019年9月30日之前归还10万元，2019年10月31日前归还70万元，2019年11月30日前归还50万元。协议中约定逾期未付，那么2019年9月30日至2019年10月31日承担资金月息2分利息。超出2019年10月31号未归还部分，利息按照4分计算，2019年11月30号归还的50万按照月息2分计算。截至2020年4月30日，欠付剩余保证金及逾期支付产生的利息合计1441000元，被告仅支付150000元，仍欠1291000元未付。为维护原告权益，特诉至贵院，请求判如所请！ 被告通正博圆公司辩称，1、原告所述不属实；2、被告通正博圆公司主体不适格；3、本案实际情况是销售项目是我方通过收购方式取得的，委托原告代理销售，收取150万元保证金属实，原告陈述部分属实，项目存在销售困难，我方与原告于2019年6月15日达成协议，同意退还150万元保证金，我方对上述事实无异议。但我方于2019年9月17日觉得自己没有能力操控楼盘，将楼盘的收购权利、义务转移给安徽房融通房地产经纪有限公司，在该协议第2条约定了我方与原告签署三方债权债务协议书，由安徽房融通房地产经纪有限公司承担。2019年9月29日的协议书约定了由被告季艳承担所有款项支付义务。范明伟是原告的法定代表人，其2019年9月29日签字的行为是代表原告职务行为。 被告季艳辩称，原告与被告通正博圆公司的签订的营销代理协议，在履行过程中终止了。原告与被告通正博圆公司2019年6月15日签订了一份协议书，约定了针对案涉项目的代理合同解除事宜，约定了150万元保证金退还给原告，该协议进行了部分履约，被告通正博圆公司与安徽房融通房地产经纪有限公司于2019年9月17日签订了博皖广场收购方变更协议书，第2条约定了乙方即安徽房融通房地产经纪有限公司承担了上述150万元保证金和10万元赔偿金的义务，还款时间由原告、被告通正博圆公司、安徽房融通房地产经纪有限公司的进行协商解决。由被告通正博圆公司偿还了30万元保证金和10万元赔偿款。2019年9月29日签署了补充协议，该份协议甲方主体是范明伟，乙方主体是被告季艳，与2019年6月15日、2019年9月17日所签协议的主体和约定内容不一致，不是2019年6月15日、2019年9月17日所签协议的义务和责任的传递，2019年9月29日签署了补充协议不能视为是对前述两份协议的变更，2019年9月29日签署的补充协议是无效的。 本院经审理认定事实如下：2019年5月9日，通正博圆公司作为委托方与赛丞公司作为受托方签订《博皖广场全案代理销售合同》，约定，通正博圆公司委托赛丞公司代理销售合肥市南淝河路博皖广场项目的所有可售房源的销售。赛丞公司为此需要分期支付给通正博圆公司保证金300万元等。原告于2019年5月15日支付至通正博圆公司保证金150万元，原告于2019年5月19日支付至通正博圆公司指定的账户150万元，摘要：博皖广场项目保证金。2019年6月15日，通正博圆公司（乙方）与赛丞公司（甲方）签订《协议书》一份，约定解除2019年5月9日签订的《博皖广场全案代理销售合同》，甲方已经支付的150万元保证金乙方承诺无条件全额返还给甲方。返还时间为：签订本协议10日内返还30万元、甲方承诺在收到30万元后撤场，剩余120万元，乙方承诺在签订本协议书之日起60日内还清。如乙方未按期返还保证金，每逾期一日，按照未支付部分的千分之一支付逾期违约金。乙方认可甲方前期开展工作产生的损失20万元，乙方承诺在签订本协议之日起60日内将费用支付给甲方，每逾期一日，按照未支付部分的千分之一支付逾期违约金，每逾期超过一个月额外再加一万元整。后被告通正博圆公司支付给原告40万元。通正博圆公司称其中30万元为保证金、10万元为赔偿款。后通正博圆公司将涉案项目转让给安徽房融通房地产经纪有限公司。安徽房融通房地产经纪有限公司的股东是深圳前海中金凯晨投资控股有限公司，季艳是深圳前海中金凯晨投资控股有限公司的股东，占股95%。 2019年9月29日，甲方范明伟与乙方季艳签订《补充协议》一份，约定，关于2019年6月15日赛丞公司与通正博圆公司签署协议书作出如下调整：1、通正博圆公司退还赛丞公司剩余保证金130万元，由季艳负责偿还；2、2019年9月30日前归还10万元、2019年10月31日前归还70万元、2019年11月30日前归还50万元；3、2019年9月30日至2019年10月31日由季艳承担未还款月息2分利息，超出2019年10月31日未归还部分，利息按照月息4分计算，2019年11月30日归还的50万元按照月息2分计算。庭审中，原被告三方均认可，签署该《补充协议》后通正博圆公司不再承担向原告的还款责任。此后原告称收到了被告季艳委托支付的15万元（2019年9月30日支付5万元、10月25日支付3万元、11月14日支付2万元、12月2日支付5万元）。在本案庭审结束后被告于2020年7月29日10万元、于8月1日转账支付2万元。 上述事实，由原被告陈述，原被告提交的博皖广场全案代理销售合同、银行转账、协议书、补充协议、博皖广场收购方变更协议书等证据在卷佐证，予以认定。 本院认为：原告与被告通正博圆公司之间签订的《博皖广场全案代理销售合同》、《协议书》以及原告与被告季艳之间签订的《补充协议》均系当事人之间的真实意思表示，应属合法有效。各方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。根据约定，季艳自愿承担通正博圆公司应当返还给原告的保证金并支付相应的利息，通正博圆公司不再对原告承担返还保证金以及利息的义务，该行为属于债务转让，且赛丞公司作为债权人也予以同意认可，因此被告季艳应当返还原告保证金以及相应利息的责任，原告要求被告通正博圆公司承担支付款项以及利息的责任，本院不予支持。关于季艳应当偿还的保证金及利息数额，被告陆续归还了部分，经按照先逾期利息后保证金的顺序抵扣后被告还应当偿还保证金1166788元以及计算至2020年8月1日的逾期利息65908元以及此后以1166788元为基数按照月利率2%计算至款清的逾期利息，原告主张的超过部分本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八十四条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告季艳于本判决生效之日起十日内返还原告安徽赛丞房地产营销策划有限公司保证金1166788元、截至2020年8月1日的逾期利息65908元以及此后以1166788元为基数按照月利率2%计算至款清的逾期利息； 二、驳回原告安徽赛丞房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16419元，减半收取为8209.5元，财产保全费5000元，合计为13209.5元，由被告季艳负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  王新月 二〇二〇年八月三十一日 书记员  柴莹莹 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充： （一）实现债权的有关费用； （二）利息； （三）主债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。