辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初7132号原告：宋惠民，男，1937年1月26日出生，汉族，鲁迅美术学院退休教师，住址沈阳市和平区。委托诉讼代理人：徐勤广，辽宁龙德律师事务所律师。原告：陈桂芝，女，1939年2月12日出生，汉族，鲁迅美术学院退休教师，住址沈阳市和平区。委托诉讼代理人：徐勤广。被告：沈阳大族伴山湖房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南区世博东街53-28号2门法定代表人：杨剑平，该公司总经理。委托诉讼代理人：楚宝军，该公司法务。委托诉讼代理人：隋起洲，辽宁昊和律师事务所律师。原告宋惠民、陈桂芝与被告沈阳大族伴山湖房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，沈阳市中级人民法院发回重审后，本院于2020年5月20日立案受理，依法适用普通程序，重新组成由本院审判员周全担任审判长并主审，与人民陪审员王永莲、朱虹参与评议的合议庭，于2020年8月20日公开开庭进行了审理。原告宋惠民、陈桂芝的委托诉讼代理人徐勤广，被告沈阳大族伴山湖房地产开发有限公司的法定代表人杨剑平及其委托诉讼代理人隋起洲、楚宝军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宋惠民、陈桂芝向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》；2、判令被告返还原告购房款950万元；3、判令被告给付原告装修损失约300万元；判令被告给付原告占用购房款期间的利息损失约228万元（以购房款1604400元为基数，从2013年12月10日至返还购房款之日止，以购房款7895600元为基数，从2014年4月19日至返还购房款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。合计约：1478万元；4、本案受理费等诉讼费用由被告承担。事实及理由：二原告系夫妻关系，2014年4月19日，付清全部购房款后，二原告作为买受人，被告作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定原告购买被告开发的位于沈阳市东陵区，建筑面积710.28平方米的房屋，房屋总价款950万元，付款方式为分期付款，2013年12月10日原告支付购房款1604400元，2014年4月19日原告支付购房款7895600元，房屋交付期限为2014年10月31日前。双方约定办理该房屋所有权登记的期限为三百六十五个工作日，自该房屋交付之日起计算。同时约定，商品房预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人向沈阳市房产局申请登记备案。被告在未取得竣工验收手续的情况下，允许原告对该房屋进行了装修，共计花费约300万元，但因该房屋未经竣工验收，相关配套设施不完善，导致原告无法实际居住。被告未在合同约定期限对该房屋申请登记备案，时至今日未办理该房屋所有权登记。综上，原告认为：原告依约向被告支付了全部购房款履行了买受人应尽的全部义务，但被告作为出卖人，未申请登记备案，更未办理该房屋所有权登记，违反了合同约定及相关法律规定，致使合同根本目的不能实现。为了维护原告的合法权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，特向贵院起诉，请人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告沈阳大族伴山湖房地产开发有限公司辩称，一、本案原告认为案涉房屋在未取得竣工验收手续的情况下允许原告装修的说法是完全错误的，原告以此为由提出的诉讼请求当然也是错误的，应当依法驳回。原告、被告双方在签订的商品房买卖合同第八条约定，案涉房屋的交付日期为2014年10月31日，交付条件为案涉房屋经验收合格。本案中，案涉房屋于2012年1月9日经验收合格，满足了双方合同约定的交付条件。在2012年6月22日，案涉房屋取得了辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书，充分证明在原告与被告签订认购书的日期即2012年6月29日前，被告作为房屋的出卖人已经将案涉房屋建设完成，达到交付入住的条件。不难看出，在原告与被告签订商品房买卖合同之日即2014年4月19日及案涉房屋实际交付之日的两年前，即2012年1月9日就已经建设完成并竣工验收合格，2012年6月22日案涉房屋就已经取得辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书，案涉房屋早已满足合同约定的交付入住条件。原告在起诉状中关于因案涉房屋未经竣工验收、相关设施不完善，导致原告无法实际居住的说法是完全错误的、没有任何事实根据的。因此，原告基于其前述错误的观点提出的解除商品房买卖合同、请求返还房款、赔偿装修损失、赔偿利息损失等一系列的诉讼请求也必然是错误的，该诉讼请求既无事实根据也无法律依据，理应被依法驳回。二、本案的案涉房屋不但满足交付条件，而且原告已实际接收占有、并进行装修使用，双方合同约定的绝大部分的权利义务都已经实际履行，原告解除合同的请求没有法律依据。2014年4月19日原告向被告付清了全部房款，被告于2014年4月22日向原告实际交付了房屋，按原告自己的说法其已经投入数百万的巨额资金进行装修，到目前为止案涉房屋已经实际占有使用长达四年之久。原、被告双方均已经实际履行了商品房买卖合同中约定的绝大部分的权利义务。即便暂未办理初始登记，但也不妨碍原告行使作为业主的基本权利。三、未按合同约定日期办理备案并不影响原告对案涉房屋实际占有和使用，并且目前案涉房屋已经完成备案，原告以此为由请求解除合同于法无据。原、被告双方签订商品房买卖合同进行网上备案的作用是防止一房多卖，备案与否并不影响买受人对案涉房屋的实际占有和使用。本案没有一房多卖的问题，虽然未按合同约定的时间进行备案，原告因此没有遭受到任何损失。本案原告购买的案涉房屋已经在2018年3月14日完成办理网上备案，办理网上备案的情况，可以到房产局的网站上进行查询，被告在办理备案后也已经将完成办理的事实通知了原告。根据我国相关法律规定，买受人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求解除合同的，不予支持。因此，结合本案事实和前述法律的规定，原告以未及时办理备案为由提出解除商品房买卖合同、退返房款、赔偿损失的诉讼请求于法无据，应当被依法驳回。四、涉案商品房已于2018年11月12日取得了商品房首次登记证明，已具备办证条件，原告诉讼请求解除及补充协议等事实已不存在。2018年11月15日，被告已通过书面方式通知到原告去办理不动产权证，至今涉案商品房未取得相关证书，责任不在被告。因此原告关于案涉房屋无法办理初始登记，致使合同目的不能实现的主张是错误的，基于此提出的诉讼主张也是错误的。原告在起诉状中第一项诉讼请求证明涉案商品房买卖合同及补充协议合法有效，合同法规定合法有效合同及协议才能诉请解除。原被告双方在2014年签订了买卖合同及补充协议，双方把可能发生的被告不能按期办理房屋登记的情形做出了特别约定，原告放弃了解除合同权，但同时被告承担逾期一天950元的违约责任。根据约定大于法定的合同法基本原理，原告的诉讼请求不应得到支持；原告第三项诉讼请求中要求被告给付装修损失300万元，没有事实及法律依据，因为原告诉请是退房，根据合同法解除合同应当恢复原状，原告应该将自己的装修拆除，并保证其购买的房屋与其装修之前的现状一致，对此项恢复原状可能给被告房屋造成的损失，被告保留反诉及另案起诉权利。原告是退房，不是买房，不能将原告的装修卖给被告，原告称装修花费300万元，时隔五年要求退还极其不合理；原告主张占用房屋利息没有法律依据，原告诉求解除合同及协议，原告解除之前占有房屋合法，被告收到的对价房款也是合法的，既然合法占有，就不应该承担利息，被告可以向原告主张占用房屋租金；原告事实与理由陈述被告允许原告对房屋进行装修，原告用词是将原告提前入住的责任推给被告，实际上是原告想提前入住的。并领取了相应的钥匙遥控器水卡，随后进行了装修。原告陈述未经过验收、配套不完善不存在。商品房买卖合同14条约定，交付时候达到的就是通水、通电、通暖气，所以原告陈述不存在。被告认为原告解除合同没有事实及法律依据，应该予以驳回。综上所述，原告在诉讼请求中，请求被告向其支付利息及装修损失，没有事实和法律依据，应予以驳回。原告请求解除合同，无合同及相关法律依据，请求法院在审理本案时依据上述事实及相关法律规定，依法裁决,驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的《商品房买卖合同》、《补充协议》、收款收据、沈阳嘉如建筑装饰工程有限公司出具的伴山湖73号室内外装饰装修决算主表及装修明细、《资产评估报告》、评估费收款收据、（2018）辽0103民初1433号民事判决书、（2018）辽0103民初1428号民事判决书、（2018）辽01民终11901号民事判决书、（2019）辽01民终185号民事判决书等证据，被告提供的《房地产开发企业暂定资质证书》、《商品房买卖合同》及附件、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《土地使用证》、《商品房预售许可证》、《案涉商品房辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书》、钥匙移交清单及业主资料卡、业主入住资料回执、治安消防协议书、业主缴费明细、采暖费收据、沈阳市房产局网站查询的涉案商品房买卖合同网签备案信息截图、《商品房首次登记证明》、关于办理《不动产权登记证》通知书、顺丰快递邮寄电子存单和运单详情单等证据，经当庭质证认证，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告宋惠民、陈桂芝作为买受人与被告作为出卖人签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于沈阳市东陵区（建筑面积710.28平方米）房屋，房屋总价款为9500000元，2013年12月10日支付房款1604400元，2014年4月19日支付剩余房款7895600元。出卖人应当在2014年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过三十日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过三十日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起三十天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四处理。附件四补充协议第五条约定：如遭遇不可抗力，出卖人在房屋交付时根据买受人的要求予以说明，不再适用《合同》第八条的约定。如出卖人逾期交房超过30日后，买受人未在第31日起七日内提出书面解除《合同》要求的，视为买受人同意延期至房屋交付为止，买受人放弃合同解除权，不再要求解除《合同》。如因出卖人原因导致《合同》解除，出卖人应按《合同》及本协议规定承担违约金，买受人不再要求出卖人另行赔偿已付税费、贷款利息、保险费及其他办理产权的相关手续费用的损失以及间接损失。附件四补充协议第八条约定，如非因出卖人原因未能按时办理房屋所有权初始登记或非因出卖人原因导致买受人未能按时办理房屋所有权转移登记的，不视为出卖人违约。双方约定办理该房屋所有权登记的期限为365个工作日，自该房屋交付之日起计算，由买受人负责办理，出卖人提供必要的协助。如果因出卖人责任，自房屋交付之日起超出两年，买受人仍无法办理房屋所有权登记或无法取得房屋权属证书的，自该两年期限届满之次日起，出卖人承担已收房款日万分之一的违约金，直至可以办理。本协议作为《合同》不可分割的组成部分，与《合同》有相抵触部分，以本协议为准。合同签订后，原告按合同约定分两次将全部房款9500000元交付被告，被告亦为原告开具了两张收款收据。2011年2月14日，被告取得《商品房预售许可证》，2012年6月22日，案涉房屋取得《辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书》。2014年4月22日，被告将案涉房屋钥匙移交原告，原告对购买房屋进行装修，沈阳嘉如建筑装饰工程有限公司出具《伴山湖73号室内外装饰装修决算总表》，记载原告装修共花费3454492元。2015年4月22日，原告填写了业户资料卡，2015年8月19日，原告宋惠民签署《业主入住资料签收回执》、《治安消防协议书》，2015年10月8日，原告缴纳了采暖费以及装修期间的电费共计22115.34元。2018年1月24日，原告宋惠民、陈桂芝以商品房销售合同纠纷为由起诉来院，要求：1、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》；2、判令被告返还原告购房款950万元；3、判令被告给付原告装修损失约300万元；判令被告给付原告占用购房款期间的利息损失约228万元（以购房款1604400元为基数，从2013年12月10日至返还购房款之日止，以购房款7895600元为基数，从2014年4月19日至返还购房款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。合计约：1478万元；4、本案受理费等诉讼费用由被告承担。2018年2月8日，原告宋惠民、陈桂芝向本院申请财产保全，本院于当日作出（2018）辽0103民初1435号民事裁定书，裁定：冻结被告沈阳大族伴山湖房地产开发有限公司名下银行存款1478万元或查封等值财产。依据该裁定，本院依法查封了被告沈阳大族伴山湖房地产开发有限公司名下的相应财产。2018年8月2日，原告宋惠民、陈桂芝向本院提交评估申请，要求对案涉房屋装修价值进行评估。本院经沈阳市中级人民法院技术处摇号，委托辽宁中盛联盟土地资产评估有限公司对原告的申请进行评估。辽宁中盛联盟土地资产评估有限公司于2019年5月15日作出辽中盛评报字[2019]第010号《资产评估报告》，评估结论为本次委托评估的位于沈阳市东陵区房屋装修在评估基准日2018年10月18日所表现的财产价值为2962936元。原告为此花费评估费18800元。原被告双方在收到《资产评估报告》后均未在规定期限内申请复议。2018年3月14日，案涉房屋完成网上合同备案，2018年11月12日，沈阳市规划和国土资源局出具《商品房屋首次登记证明》，案涉房屋具备了办理房屋所有权证的条件。2018年11月15日，被告向原告宋惠民邮寄了《关于办理不动产权登记证通知书》。2019年7月22日，本院作出（2018）辽0103民初1435号民事判决书，判决：“一、解除原告宋惠民、陈桂芝与被告沈阳大族伴山湖房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》；二、被告沈阳大族伴山湖房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内返还原告宋惠民、陈桂芝购房款9500000元；三、原告宋惠民、陈桂芝于本判决发生法律效力之日起三十日内将坐落于沈阳市浑南区世博东街53-29号102房屋交还给被告沈阳大族伴山湖房地产开发有限公司；四、被告沈阳大族伴山湖房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内给付原告宋惠民、陈桂芝装修款2679396.70元；五、被告沈阳大族伴山湖房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内给付原告宋惠民、陈桂芝评估费18800元；六、驳回原告宋惠民、陈桂芝其他诉讼请求。案件受理费110480元，保全费5000元，由被告沈阳大族伴山湖房地产开发有限公司负担”。宣判后，被告沈阳大族伴山湖房地产开发有限公司不服，向沈阳市中级人民法院提出上诉。沈阳市中级人民法院审理认为，一审法院审理本案期间，案涉房屋已完成网上合同备案，上诉人已取得《商品房屋首次登记证明》，且上诉人已向被上诉人邮寄了《关于办理不动产权登记证通知书》。一审法院应对本案的案涉房屋是否具备办理不动产权登记的条件，本案是否符合解除合同的情形进一步予以审查，待查清上述事实后依法裁判。2019年12月12日，沈阳市中级人民法院作出（2019）辽01民终14796号民事裁定书，裁定：撤销本院（2018）辽0103民初1435号民事判决书，发回本院重审。另查明，原告宋惠民、陈桂芝的女儿宋墨丹、宋冰岸分别于2018年1月24日起诉来院，要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》，被告返还购房款，并给付逾期交房违约金和利息。本院分别作出（2018）辽0103民初1433号、（2018）辽0103民初1428号民事判决，判决解除宋墨丹、宋冰岸与被告签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》，被告返还购房款及支付购房款利息损失。被告对上述二判决不服，上诉至沈阳市中级人民法院。沈阳市中级人民法院分别作出（2018）辽01民终11901号、（2019）辽01民终185号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。本院认为，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。《商品房买卖合同》补充协议第八条中约定，“双方约定办理该房屋所有权登记的期限为三百六十五个工作日，自该房屋交付之日起计算，由买受人负责办理，出卖人提供必要的协助，如果因为出卖人责任，自房屋交付之日起超出两年，买受人仍无法办理房屋所有权登记或无法取得房屋权属证书的，自该两年期限届满之次日起，出卖人承担已收房款日万分之一的违约金，直至可以办理”。本案中，原告在2014年4月22日已签订了《钥匙移交清单》，直至2018年11月12日案涉房屋可以办理房屋所有权登记，该时间段已经超出原被告约定的办理该房屋所有权登记的期限并在期限届满后超过一年，因被告的原因导致原告在买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满时未能取得房屋权属证书，被告的这一行为违反了合同约定，严重影响了原告订立合同时所期望的基本经济利益，构成根本违约，原告有权行使合同解除权，同时有权要求被告赔偿损失。双方签订的《补充协议》第八条虽约定因出卖人责任在房屋交付之日起超出两年，买受人无法办理房屋所有权登记或无法取得房屋权属证书的，出卖人承担已收房款日万分之一的违约金，但并未向其他条款一样明确约定因被告原因导致逾期办证时原告放弃或不能行使合同解除权，故根据法律规定原告有权要求解除双方签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》。此外，二原告与女儿宋墨丹、宋冰岸共同在被告开发建设的园区购买房屋的事实，能够确认二原告购买房屋的目的为养老，二原告的女儿宋墨丹、宋冰岸在购买被告的房屋后因未能交付已起诉来院，本院作出判决解除宋墨丹、宋冰岸与被告签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》，被告返还购房款及支付购房款利息损失，沈阳市中级人民法院亦作出驳回上诉维持原判的终审判决。本院工作人员在到达案涉小区后，发现小区入住率较低，而二原告女儿宋墨丹、宋冰岸因与被告发生商品房买卖合同纠纷已由人民法院审理判决，二原告在被告处购买房屋，心有顾虑，应予理解，原告确已无法实现居住养老的合同目的，故对原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》、将案涉房产交还被告、由被告返还原告购房款9500000元、并赔偿损失的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告给付装修损失的诉讼请求。根据辽宁中盛联盟土地资产评估有限公司作出的辽中盛评报字[2019]第010号《资产评估报告》，评估结论为本次委托评估的位于沈阳市东陵区房屋装修在评估基准日2018年10月18日所表现的财产价值为2962936元，原被告双方在收到《资产评估报告》后均未在规定期限内申请复议，本院对该评估报告予以确认。关于被告提出评估报告中的其他费用不合理的问题。因措施项目费、安全施工措施费、人工动态调整是明确规定在施工或装修中应包括的建筑成本，对上述费用应当予以计算；而规费、税金是属于施工装修企业应缴纳的费用，在本案中原告虽提供有装修公司的清单，但未提供装修合同及装修企业执照、资质、收取装修费的收据及发票，无法证明施工装修成本，及是否应缴纳或缴纳了上述工程费用，因此对上述费用不予计算。因被告违约导致原告无法办理房屋所有权登记，居住目的无法实现，对于装修损失被告应当予以赔偿，结合原告从评估基准日至今占用房屋的实际情况，本院酌定被告给付原告装修款的具体数额为：2143517.36元[（2962936元-14151.40元-269387.90元）*80%]。关于原告要求被告给付占用购房款期间的利息损失的诉讼请求。虽二原告的购房款已全额支付给被告，但案涉房屋一直处于二原告的实际控制下，原告对案涉房屋也已经进行了装修，现双方之间的《商品房买卖合同》及《补充协议》已解除，本院也已经支持了原告要求装修损失的请求，故对于被告占用购房款期间利息损失的请求不予支持。此外，考虑到被告虽然负有违约责任，但在原告提起诉讼后被告积极地完成办理不动产权登记需要的手续，在本案原审审理期间取得了《商品房屋首次登记证明》，具备了办理不动产权登记的条件，并向被原告邮寄了《关于办理不动产权登记证通知书》，鉴于被告的行为表明其在积极地弥补合同义务，故本院酌定本案评估费18800元、诉讼费110480元，由原告、被告各自承担一半。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，判决如下：一、解除原告宋惠民、陈桂芝与被告沈阳大族伴山湖房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》；二、被告沈阳大族伴山湖房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内返还原告宋惠民、陈桂芝购房款9500000元；三、原告宋惠民、陈桂芝于本判决发生法律效力之日起三十日内将坐落于沈阳市浑南区世博东街53-29号102房屋交还给被告沈阳大族伴山湖房地产开发有限公司；四、被告沈阳大族伴山湖房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内给付原告宋惠民、陈桂芝装修款2143517.36元；五、被告沈阳大族伴山湖房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内给付原告宋惠民、陈桂芝评估费9400元；六、驳回原告宋惠民、陈桂芝其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费110480元，保全费5000元，由被告沈阳大族伴山湖房地产开发有限公司负担60240元，由原告宋惠民、陈桂芝负担55240元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  周 全人民陪审员  王永莲人民陪审员  朱 虹二〇二〇年九月一日法官 助理  王 维书 记 员  王爱辉本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。