福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初11120号 原告：中信银行股份有限公司厦门分行，住所地厦门市思明区湖滨南路334号101单元、201单元、301单元、401单元，统一社会信用代码91350200X120614412。 负责人：陈玮。 委托诉讼代理人：郑静云，福建自晖律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：叶连连，福建自晖律师事务所执业律师。 被告：吴俊期，男，1966年6月2日出生，汉族，住厦门市集美区。 被告：陈爱丽，女，1966年2月17日出生，汉族，住厦门市集美区。 原告中信银行股份有限公司厦门分行与被告吴俊期、陈爱丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 中信银行股份有限公司厦门分行诉请：1.判令吴俊期、陈爱丽立即偿还中信银行股份有限公司厦门分行借款本金1378653.06元及利息、罚息、复利（暂计至2020年5月19日的利息为54396.54元、罚息为2363.4元、复利为1006.17元，之后的罚息按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%再加收50%计，对不能按时支付的利息、罚息按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至实际还款之日止），同时支付律师代理费10000元；2.判令若吴俊期、陈爱丽未按时履行还款义务，则中信银行股份有限公司厦门分行有权以吴俊期名下位于厦门市集美区房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令本案的诉讼费由吴俊期、陈爱丽承担。 吴俊期辩称，当初办理贷款时，中信银行股份有限公司厦门分行客户经理告知的贷款还款方式是先息后本，但后来要求每年还需偿还借款金额7%左右的本金，第一年需还的本金已付清，第二年偿还了4万余元本金后，无力偿还剩余款项，但利息都有在付，希望能减免律师费及利息，并协商分期还款。 案件事实 陈爱丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对下列事项予以认定。 一、授信合同名称：（2017）信银房抵综字第811492026362号《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》。 二、授信合同签订时间：2017年11月16日。 三、授信期间：自2017年11月16日起至2035年11月16日止。 四、授信额度：1500000元。 五、借款合同名称：（2017）信银个借字第811492026363号《中信银行个人借款合同》。 六、借款合同签订时间：2017年11月16日。 七、借款人：吴俊期。 八、借款本金：1500000元。 九、借款期限：216个月。 十、还款方式：按月付息，按年还本。 十一、借款利率：按中国人民银行发布的同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮50%。遇基准利率调整的，利率调整日为每年1月1日。 十二、罚息、复利约定：借款人违反合同约定逾期归还贷款的，贷款人有权对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。 十三、解除合同或提前收贷的约定：借款人不履行或不完全履行本合同约定的义务的，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。 十四、实现债权费用的约定：贷款人为实现债权及担保权而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由借款人负担。 十五、清偿顺序：就每笔贷款的偿还，双方同意遵循先还息后还本的原则，借款人按照“费用、违约金（含补偿金、赔偿金）、逾期利息（含罚息、复利）、逾期本金、当期利息、当期本金”的顺序扣划借款人偿还的款项。 十六、抵押合同名称：（2017）信银房抵综字第811492026362《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》。 十七、抵押合同签订时间：2017年11月16日。 十八、抵押物权属：吴俊期。 十九、抵押物名称：厦门市集美区房产。 二十、抵押担保范围：主合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金以及为实现债权、抵押权等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用。 二十一、办理抵押登记时间：2017年11月27日。 二十二、吴俊期、陈爱丽结婚登记时间：1988年1月31日。 二十三、放款日期：2017年12月8日。 二十四、实际到期日期：2035年12月8日。 二十五、逾期还款日期：2019年11月1日。 二十六、欠款最新截止时间：2020年5月19日。 二十七、欠款本金：1378653.06元。 二十八、最新欠款利息、罚息、复利：57766.11元。 二十九、实现债权费用：律师费10000元。 三十、其他需要说明的事项：厦门市鹭江公证处出具（2017）厦鹭证内字第58143号《公证书》，陈爱丽公证授权委托吴期俊办理相关银行贷款手续。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、吴俊期、陈爱丽应于本判决生效之日起十日内共同偿还中信银行股份有限公司厦门分行借款本金1378653.06元及利息、罚息、复利（暂计至2020年5月19日的利息、罚息、复利为57766.11元，之后的罚息以尚欠本金为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮50%再加收50%计，对不能按时支付的利息、罚息，按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至实际还款之日止），同时支付律师费10000元； 二、若吴俊期、陈爱丽未按时履行上述债务，中信银行股份有限公司厦门分行有权以吴俊期名下位于厦门市集美区房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17818元，减半收取计8909元，由吴俊期、陈爱丽共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 林晓翔 二〇二〇年九月十日 法官助理 张之梁 代书记员 张珮琳 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。