四川省成都市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）川01民终13927号 上诉人（原审原告）：何德来，男，1949年5月1日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。 委托诉讼代理人：龚立志，广东经纶律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高健，四川法之织律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：金牛区西城天下业主大会，住所地：四川省成都市金牛区蜀汉路347号。 负责人：田学兵，主任委员。 被上诉人（原审被告）：金牛区西城天下第一届业主委员会，住所地：四川省成都市金牛区蜀汉路347号。 负责人：田学兵，主任委员。 上述二被上诉人共同委托诉讼代理人：周永涛，四川皓锦律师事务所律师。 上述二被上诉人共同委托诉讼代理人：胡静，四川皓锦律师事务所律师。 上诉人何德来因与被上诉人金牛区西城天下业主大会（以下简称西城天下业主大会）、金牛区西城天下第一届业主委员会（以下简称西城天下业委会）业主撤销权纠纷一案，不服成都市金牛区人民法院（2020）川0106民初4630号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。 上诉人何德来上诉请求：1.撤销成都市金牛区人民法院（2020）川0106民初4630号民事判决；2.请求依法改判支持上诉人在一审中提出的全部诉讼请求或将本案依法发回重审；3.本案一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：1.一审认定事实错误，应当予以纠正。上诉人提起业主撤销权之诉的时间符合法律规定、被上诉人主体身份适格，符合法律规定、被上诉人未尽到公告、通知义务、被上诉人未公示选举具体数据和选票情况；2.一审法院在程序上违反法律规定。 西城天下业主大会、西城天下业委会辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。 何德来向一审法院起诉请求：1.判令撤销西城天下业主大会作出的关于选举产生西城天下业委会的决定；2.本案诉讼费由西城天下业主大会、西城天下业委会承担。 一审法院经审理后认为，何德来系西城天下小区业主。2017年9月7日，成都市金牛区人民政府茶店子街道办事处（以下简称茶店子街办）在西城天下小区张贴《关于组建业主大会筹备组的公告》，告知小区业主业主大会筹备组组长由茶店子街办派员担任，小区业主推荐9名业主参与业主大会筹备组工作。2018年2月26日，业主大会筹备组在小区张贴公告告知首次业主大会采用书面表决、短信、微信形式进行，由业主或其委托人参加业主大会。2018年3月2日，业主大会筹备组在小区张贴公告公示了业委会委员候选人条件及推荐办法。2018年3月13日，业主大会筹备组在小区张贴公告告知定于2018年3月20日召开首次业主大会，2018年3月21日至2018年6月21日选举产生业委会委员，并公布了投票、唱票方式及时间以及宣布选举结果的时间等。2018年3月15日，业主大会筹备组在小区粘贴公告告知因小区房屋出租过多影响选票回收，三个文本（《西城天下管理规约》、《西城天下业主大会议事规则》、《西城天下业主委员会工作规则》唱票计票时间更改至2018年8月5日。2018年6月15日，业主大会筹备组在小区粘贴公告告知因小区房屋出租过多影响选票回收，首次业委会选举唱票计票时间更改至2018年8月5日。2018年8月5日，业主大会筹备组在小区粘贴公告告知首次业主大会会议于2018年3月20日至2018年8月5日举行，小区投票权人数共计1073个，建筑物总面积180700.6平方米，参加投票人数750个，专有部分面积共计114041平方米，共发出表决票800张，收回表决票750张，有效票747张，废票3张，同时还公告了三个文本、业委会成员的投票情况。2018年8月6日，主大会筹备组在小区粘贴公告告知，首次业主大会在茶店子街办育苗社区指导监督下，于2018年3月20日至2018年8月5日在西城天下举行，会议采取了书面征求意见（书面征求意见、集体讨论）形式，历时135日，会议表决通过了小区建筑区划内三个文本及业委会成员投票等事项，选举产生了业主大会的执行机构业委会，小区业主大会自2018年8月5日起已设立。 一审诉讼中，西城天下业主大会陈述，业主大会筹备组根据小区物业服务企业成都西城家物业管理有限公司提供的业主花名册来通知小区业主参加业主大会，何德来并未在物业公司处留有联系方式，业主大会筹备组工作人员于2018年3月14日至何德来房屋，在现场未能找到何德来的情况下，在其房门张贴了通知告知其参加业主大会。为证明其前述陈述，西城天下业主大会提交了张贴于何德来房门通知其参加业主大会的通知照片，并申请了当时的参与者刘小桥出庭作证。刘小桥陈述，其为业主大会筹备组的召集人，业主大会召开前的每一份公告都在小区电梯间、单元大厅、公示栏、大门口进行了公示，自己亲自去过何德来所在房屋，并在其房门张贴了告知其参加业主大会的通知，同时进行了拍照留存。 一审法院认为，最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定：“业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由，依据物权法第七十八条第二款的规定请求人民法院撤销该决定的，应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使”，在召开业主大会前，西城天下业主大会筹备组通过在公示栏或大门口等张贴通知、无法联系业主的情况下上门通知，并在仍无法联系业主的情况下在房门张贴通知的多种方式，向小区业主履行了告知义务。结合西城天下业主大会提交的证据，何德来并未向小区前期物业服务企业提供联系方式，筹备组在上门仍未找到何德来的情况下，通过在何德来房门张贴通知的方式，已履行了相应的通知义务，何德来如认为西城天下业主大会的决定侵害其合法权益或者违反法定程序，应于2019年8月5日前行使撤销权，而其于2020年才向一审法院起诉主张权利，对其要求撤销西城天下业主大会作出的关于选举产生西城天下业委会决定的诉讼请求，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十八条第二款，最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审判决：驳回何德来的诉讼请求。案件受理费减半收取50元，由何德来负担。 二审中，各方当事人未提交新证据。 本院经二审查明的事实与一审查明的事实一致；本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第七十五条规定：“业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。”、第七十八条规定：“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”，撤销权的对象是指撤销权人得行使撤销权予以消灭的既存法律关系，就业主撤销权而言，其对象是业主得行使撤销权申请人民法院予以撤销的由业主大会或者业主委员会所作出的侵害其合法权益的决定，业主大会选举成立业主委员会的决议不属于人民法院受理业主撤销权案件的受理范围。业主大会和业主委员会选举中的纠纷不属于人民法院民事案件受理审理范围，业主不享有诉权，若其对业主大会和业主委员会选举中的事宜有异议，应当向有关行政主管部门申请解决。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款、第七十八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款的规定，裁定如下： 一、撤销成都市金牛区人民法院（2020）川0106民初4630号民事判决； 二、驳回何德来的起诉。 一审案件受理费50元，予以退还；二审案件受理费50元，予以退还。 本裁定为终审裁定。 审 判 长  唐 健 审 判 员  郭 静 审 判 员  孙 睿 二〇二〇年九月十一日 法官助理  陈 迪 书 记 员  曾龙海