江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0585民初1308号 原告：苏州创石纪石业有限公司，统一社会信用代码91320585MA1MW9MWX5，住所地江苏省太仓市沙溪镇岳王区新建村。 法定代表人：张晓莹，总经理。 委托诉讼代理人：黄晓杰，江苏周瑞昌律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王一敏，江苏周瑞昌律师事务所律师。 被告：赵泽永，男，1980年9月29日出生，汉族，住江苏省淮安市淮阴区。 原告苏州创石纪石业有限公司与被告赵泽永租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用简易程序于2020年4月14日、2020年5月25日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本院依法裁定本案适用普通程序，于2020年8月3日再次公开开庭进行了审理。原告苏州创石纪石业有限公司的委托诉讼代理人黄晓杰、王一敏，被告赵泽永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苏州创石纪石业有限公司向本院提出诉讼请求:1、判令被告赵泽永支付原告水电费545元；2、判令被告赵泽永支付合同期内欠付原告的厂房及宿舍租金16257元；3、判令被告支付原告逾期腾退厂房的租金168406元、宿舍租金7526元及物业管理费10104元。4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年6月10日，原、被告双方签订《苏州创石纪石业有限公司租赁合同》一份，双方约定被告承租厂区为6区8号，租赁期自2017年6月10日至2019年6月19日为止，租赁价格为0.75元/天/平方米。租赁合同到期后，被告迟迟不予腾退，直至2019年12月10日才腾退，但并未结清租赁费用。为维护原告的合法权益，特提起本案诉讼。 被告赵泽永辩称：1、答辩人合同期内的租赁费用已经结清了，原告统计的已付款中漏算了一笔2019年1月30日的10000元，另有押金21952.93元原告未计算在内。2、双方合同中并未约定物业费，原告收取物业费无合同依据，已收取部分应扣抵租金。3、答辩人不存在逾期腾退的问题，合同期满后答辩人继续使用案涉厂房系经过原告同意的，具体腾退时间也早于2019年12月10日，且在经营过程中因案涉厂房政府不允许经营大理石，经常停电，给答辩人造成了较大损失，故不应按原告标准计取逾期腾退的租赁费用，应予以扣减。4、答辩人腾退时场地内留下两台行车、办公用房、隔墙（原告当时收取被告9431元），应折价给原告冲抵租赁费用。 本院经审理查明事实如下：2017年6月10日，原告苏州创石纪石业有限公司（甲方）与被告赵泽永（乙方）签订《苏州创石纪石业有限公司租赁合同》一份，约定甲方将位于太仓市.32平方米的营业场地出租给乙方使用，租赁期限为2017年6月10日至2019年6月9日止，单价为0.75元/天/平方米，押金为年度租金的20%。合同另约定，租金、物业管理费实行先付后用原则，以6个月为一个结算期，在合同签订之日交付甲方押金及6个月的租金及物业管理费，在本合同订立后的第六个月的第一周支付下一个结算期的租金及物业管理费。合同第六条关于乙方的权利义务约定，租赁期满及时交还租赁标的物，附着于租赁标的物的装潢应无偿归甲方所有。合同第八条关于违约责任约定，租赁期满，乙方逾期交还甲方租赁房屋与场地的，每逾期一日，按合同应交租金、物业管理费、水电费金额的1.5倍偿付甲方逾期交费租金、物业管理费、水电费。该合同还约定了其他内容。 截至法庭辩论终结前，案涉房产未取得建设工程规划许可证，也未经主管部门批准建设。上述合同签订后，被告赵泽永向原告交付了押金21952.93元并接收场地从事大理石加工业务，原告因修建隔墙另向被告赵泽永收取了9431元。另，被告赵泽永向原告租赁了57.34平方米的宿舍，租金标准亦为0.75元/天/平方米。被告赵泽永租赁期间，不定期通过转账及刷卡等方式向原告支付租赁费用。原告苏州创石纪石业有限公司制作的使用日期为2018年6月20日至2018年12月19日的厂房使用结算清单由被告赵泽永的妻子周秀琳签字确认，该清单中明确：厂房面积962.32平方米、单价0.75元、六个月（一年按365天计算）金额131717元，物业费按使用费6%计算收取金额为7903元；住宿（57.34平方米×0.75元×6个月）金额7848元，物业费按3%金额为235元。审理中，原、被告确认按原告的租赁费用计算方式（含物业费），截至2019年6月19日结欠6257元费用未付（押金未计入）。被告赵泽永称已搬离了案涉厂房及宿舍，但仍有两台行车未搬离，自建的办公用房未拆除。 另，2017年2月22日，太仓市环境保护局发布了《关于的通知》。2017年8月21日，太仓市沙溪人民政府向原告出具限期关闭撤离告知书，认为存在未经环保审批、擅自建设大理石加工项目并投入生产的问题，要求立即停止生产、经营行为并于2017年8月28日前搬离。审理中，被告赵泽永称因当地政策不允许加工大理石，经常断水断电，导致其经营不畅，但其提供的微信记录中仅能证明存在7天断电等情形。 上述事实，有原告苏州创石纪石业有限公司提供的《苏州创石纪石业有限公司租赁合同》、厂房使用结算清单，被告赵泽永提供的《关于的通知》、限期关闭撤离告知书、微信记录及本院庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为：根据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者提供的证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 原告苏州创石纪石业有限公司将未取得建设工程规划许可证的案涉厂房出租给被告赵泽永使用，双方签订的租赁合同应属无效，但原告可按双方约定的租金标准向被告主张房屋占有期间的房屋占有使用费。关于占有使用期间，原告主张计算至2019年12月10日，被告赵泽永称其在该日前已经搬离，但并未提供证据证明，被告应承担举证不能的不利后果，本院对其辩解意见不予采纳。关于物业费，结合被告赵泽永妻子签字确认的厂房使用结算清单、双方合同中关于物业费的表述及被告的付款情况，可认定物业费属于双方约定的租赁费用项目，应计入占有使用费。结合双方约定的费用标准及面积，被告赵泽永应向原告支付2019年6月20日至2019年12月10日计174天的占有使用费140825.09元。关于被告赵泽永陈述的因经常停水停电等原因导致其无法正常经营，应扣减相应租赁费用的意见。本院结合被告提供的证据及本案实际情况，采纳被告赵泽永扣减租赁费用的意见，酌情扣减租赁厂房一个月的租金费用21652.2元（962.32元×0.75元/天/平方米×30天）。关于原告收取的9431元隔墙费用，并无合同及法律依据，应予返还。综上，结合原、被告确认的截至2019年6月19日结欠的费用，扣除押金和隔墙费用，被告赵泽永应向原告苏州创石纪石业有限公司支付占有使用费94045.96元（6257元＋140825.09元-9431元-21952.93元-21652.2元）。 关于被告赵泽永陈述的将其留在场地的行车及自建的办公用房折价的意见，现原告不同意折价，本院不予理涉。关于原告要求被告支付水电费545元的意见，因原告未提供证据佐证，本院对原告该诉请不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告赵泽永于本判决生效之日起十日内支付原告苏州创石纪石业有限公司房屋占有使用费94045.96元。 二、驳回原告苏州创石纪石业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4343元，由原告苏州创石纪石业有限公司负担2329元，被告赵泽永负担2014元。该款原告已预交，本院不再退还，被告赵泽永负担部分由其于本判决生效之日起十日内支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。 审 判 员 滕万波 二〇二〇年九月十四日 法官助理 刘敦根 书 记 员 杨 怡