浙江省诸暨市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0681民初14082号原告：诸暨市民间投融资管理服务中心有限公司，住所地诸暨市浣东街道环城东路239号。法定代表人：俞建虎。委托诉讼代理人：李卫民，浙江博凡律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵琳，浙江博凡律师事务所律师。被告：杨建灿，男，1968年10月18日出生，汉族，住诸暨市。被告：赵幼霞，女，1966年11月21日出生，汉族，住诸暨市。被告：杨瞻泽，男，1991年2月24日出生，汉族，住诸暨市。被告：朱文光，男，1969年8月9日出生，汉族，住诸暨市。被告：赵菲霞，女，1974年8月21日出生，汉族，住诸暨市。第三人：诸暨市草塔高雅化纤织造厂，住所地诸暨市大唐街道（原草塔镇）莼塘西村（中央份）。经营者：杨建灿，男，1968年10月18日出生，汉族，住诸暨市。原告诸暨市民间投融资管理服务中心有限公司与被告杨建灿、赵幼霞、杨瞻泽、朱文光、赵菲霞借款合同纠纷一案，本院立案后，依法追加诸暨市草塔高雅化纤织造厂为第三人参加诉讼。本案依法适用简易程序由审判员张晓华独任审判，于2020年8月31日公开开庭进行了审理。原告诸暨市民间投融资管理服务中心有限公司的委托诉讼代理人李卫民到庭参加诉讼，被告杨建灿、赵幼霞、杨瞻泽、朱文光、赵菲霞及第三人诸暨市草塔高雅化纤织造厂经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诸暨市民间投融资管理服务中心有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨建灿归还原告借款本金1800000元及利息28796元（自2019年12月11日至2020年3月25日止），并支付该款自2020年3月26日起至款付清日止按月利率2%计算的利息、违约金；2.判令被告杨建灿支付律师代理费30000元；3.判令被告赵幼霞、杨瞻泽、朱文光、赵菲霞对上述债务承担连带清偿责任；4.判令如被告杨建灿未履行上述第一、二项义务，原告有权就被告杨瞻泽提供抵押的坐落于诸暨市××街道××工业区的1120.52平方米土地【不动产权证号：浙（2019）诸暨市不动产权第0××5号】及其上房屋经拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2019年8月26日，被告赵幼霞、朱文光、赵菲霞与原告签订编号为3306818019100084的最高额保证合同一份，约定三被告为被告杨建灿在2019年8月26日至2022年8月25日期间向原告借款提供最高额保证担保，最高额本金限额为1800000元，合同并约定违约责任等。同日，被告杨瞻泽与原告签订编号为3306818019100083的最高额保证合同一份，约定内容同上。2019年9月26日，被告杨瞻泽与原告签订编号为3306818019100090的最高额抵押合同一份，以自有的坐落于诸暨市××街道××工业区的1120.52平方米土地【不动产权证号：浙（2019）诸暨市不动产权第0××5号】及其上房屋为被告杨建灿于2019年9月26日至9月25日期间向原告借款在最高额本金限额2500000元范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述保证合同、抵押合同约定担保范围为主合同项下全部债务、包括但不限于本金、利息、违约金、服务费用及为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）。2019年9月26日，被告杨建灿向原告借款1800000元，签订编号为3306810219100274借款合同一份，约定借款执行利率为月利6.1‰，借款期限为2019年9月26日至2020年3月25日，合同并约定违约责任等，其中合同第九条第三、六款约定未按约归还本金自逾期之日起应支付借款利息并根据迟延付款金额按每日万分之五的标准支付违约金，因违约致使原告采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的律师费等实现债权的费用。原告按约发放了借款，但被告杨建灿自2019年12月10日后未再支付利息，在原告多次催讨后仅于2020年3月27日支付利息10000元，其余本息至今未付。原告为维护自身合法权益，特诉呈法院，望依法判决。被告杨建灿、赵幼霞、杨瞻泽、朱文光、赵菲霞未作答辩。第三人诸暨市草塔高雅化纤织造厂未作答辩。原告诸暨市民间投融资管理服务中心有限公司围绕其诉讼请求向本院提交了最高额保证合同、最高额抵押合同、不动产抵押清单、土地使用权抵押作价协议、土地使用权证、宗地图、不动产登记证明、借款合同、付款凭证、结婚登记、欠息清单、送达地址确认书及委托代理合同。被告杨建灿、赵幼霞、杨瞻泽、朱文光、赵菲霞，第三人诸暨市草塔高雅化纤织造厂经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃质证、抗辩的权利。本院认为，原告提供的上述证据，与本案具有关联性，且原告自愿保证其真实性、合法性，本院依法予以确认并在卷佐证。经审理，本院查明的事实和原告诉称的事实相一致。另查明，原告诸暨市民间投融资管理服务中心有限公司为本案委托浙江博凡律师事务所代理诉讼，支持律师代理费30000元。还查明，案涉抵押物原登记在第三人诸暨市草塔高雅化纤织造厂名下，2019年9月24日，被告杨建灿、赵幼霞、第三人诸暨市草塔高雅化纤织造厂与被告杨瞻泽签订不动产转让协议，将案涉抵押物转让给被告杨瞻泽，2019年9月25日，案涉抵押物变更登记至第三人杨瞻泽名下。2019年10月9日，案外人赵明尧向本院提起债权人撤销权之诉，经审理，本院依法作出（2019）浙0681民初16463号民事判决书，判决确定：撤销第三人杨瞻泽与被告杨建灿、赵幼霞、诸暨市草塔高雅化纤织造厂关于诸暨市××街道××工业区工业用地【权证号：浙（2019）诸暨市不动产权第0××5号】产权的变更登记行为；第三人杨瞻泽于本判决生效后十日内将位于诸暨市××街道××工业区工业用地土地使用权【权证号：浙（2019）诸暨市不动产权第0××5号】返还并过户至被告诸暨市草塔高雅化纤织造厂名下。现该判决书已发生法律效力。关于被告杨瞻泽的抵押行为的效力问题，本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。抵押权属于他物权范畴，可以参照善意取得制度取得。根据本案查明的事实，原告与被告杨瞻泽达成《最高额抵押合同》并办理抵押登记时，案涉土地登记于被告杨瞻泽名下，虽该变更登记已被本院生效法律文书撤销，但不动产权属登记具有权利推定效力和公示公信力，原告根据物权登记情况，信赖被告杨瞻泽对案涉土地使用权具有完全处分权而与其签订《最高额抵押合同》，并办理了不动产登记证明，符合《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定的善意取得的条件，故原告依法对案涉土地享有抵押权。本院认为，原告诸暨市民间投融资管理服务中心有限公司与被告杨建灿、赵幼霞、杨瞻泽、朱文光、赵菲霞分别签订的《借款合同（个人）》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，系当事人的真实意思表示，内容除逾期还款利息和违约金之和过高外，其余未违反国家法律法规的强制性规定，应属有效。各方当事人均应按合同约定及法律规定全面履行合同义务，被告杨建灿尚欠原告借款本金1800000元及相应利息，事实清楚，证据充分，理应承担还本付息的民事责任。现原告起诉要求被告杨建灿归还借款本金1800000元及相应利息，合法有据，本院予以支持。原告还要求被告杨建灿支付律师代理费30000元，本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中，双方约定的借款利率已达到24%，现原告要求被告承担律师代理费30000元，本院不予支持。被告杨瞻泽自愿以其所有的房地产为被告杨建灿向原告的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，其抵押行为合法有效，原告有权在约定范围内享有优先受偿权。被告杨瞻泽、赵幼霞、朱文光、赵菲霞自愿为被告杨建灿的上述债务提供最高额连带责任保证担保，但均未尽保证义务，应对被告杨建灿的上述债务在约定范围内承担连带清偿责任。综上，对原告诉请中的合理部分予以支持，不合理部分予以驳回。被告杨建灿、赵幼霞、杨瞻泽、朱文光、赵菲霞，第三人诸暨市草塔高雅化纤织造厂经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告杨建灿归还原告诸暨市民间投融资管理服务中心有限公司借款本金1800000元，支付至2020年3月25日止的利息28796元，并支付借款本金1800000元自2020年3月26日起至款付清日止按月利率2%计算的利息（含违约金），款限本判决生效之日起十日内付清；若被告杨建灿未能按时履行上述第一项债务，则原告诸暨市民间投融资管理服务中心有限公司有权就登记在被告杨瞻泽名下的位于诸暨市××街道××工业区的工业用地【不动产权证号：浙（2019）诸暨市不动产权第0××5号；不动产登记证明号：浙（2019）诸暨市不动产证明第0××7号】经法定程序处置后所得价款就上述第一项债务在最高本金限额2500000元范围内享有优先受偿权；被告赵幼霞、杨瞻泽、朱文光、赵菲霞对被告杨建灿上述第一项债务在最高本金限额1800000元范围内承担连带清偿责任；驳回诸暨市民间投融资管理服务中心有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21529元，减半收取计10764.5元，由原告负担135元，被告杨建灿、赵幼霞、杨瞻泽、朱文光、赵菲霞共同负担10629.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 员 张晓华二〇二〇年九月九日法官助理 赵镥杰书 记 员 姜远东