云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初3398号原告：郭光明，男，1946年12月22日生，汉族，住云南省昆明市官渡区。委托代理人：郭江（郭光明之女），女，1976年6月12日生，汉族，住云南省昆明市官渡区，特别授权代理。被告：曹宏坤，男，1971年10月15日生，汉族，住云南省昆明市官渡区。原告郭光明诉被告曹宏坤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序公开开庭进行了独任审理。原告郭光明的委托代理人郭江到庭参加诉讼，被告曹宏坤经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭光明向本院提出诉讼请求：1.坐落于长水航城（14号地块）3幢1004号房屋产权属于郭光明一人所有；2.诉讼费由被告曹宏坤承担。事实与理由：2011年11月25日，曹宏坤自愿将东航云南有限公司在长水航城建设的“职工内部集资房资格”转让给郭光明，郭光明委托女儿郭江签署转让协议，转让款50000元，2015年3月11日双方签订补充协议，将转让款变更为40000元，转让款于该房屋建设完工交付时支付。所有购房款由郭光明自行支付，曹宏坤配合办理相关手续。在该房屋可以办理过户时，曹宏坤配合尽快将房产证过户到郭光明名下，过户产生的税费及其他费用由郭光明承担。该房购房款372256元郭光明委托女儿郭江分三次支付给长水航城开发商。2011年11月25日从郭江交通银行账户（账号：62×××09）直接汇款给开发商150000元；2013年12月5日从郭江中信银行账户（账号：62×××03）通过ＰＯＳ机分两笔50000元和107018元付给长水航城开发商，此次共付220188元；2014年3月4日从郭江工商银行账户（账号：45×××72）付给长水航城开发商2068元。该房屋于2016年1月31日建成，由郭光明接受并支付契税、印花税等费11719.97元及住宅专项维修基金等费用12008元。该房屋“职工内部集资房资格”的转让费，曹宏坤在房屋未建设完工之前多次以借款的名义向郭光明索要转让款。2012年8月11日索要6000元，2012年12月14日索要4000元，2013年7月9日索要10000元，2015年3月11日索要6300元，2015年4月1日索要5000元，2016年10月27日索要3700元，郭光明共支付曹宏坤35000元。近期从长水航城开发商处获知，2020年可以办理该房屋产权证，郭光明委托郭江联系曹宏坤，但郭江拨打曹宏坤电话（136××××0610、131××××9173）均无人接听或关机，至今都没能联系上曹宏坤及家人。近日在“中国裁判文书网”上查到，曹宏坤现已负债累累，昆明市五华区人民法院执行裁定书（2019）云0102执4104号文件，已将曹宏坤纳入最高人民法院“失信被执行人名单库”，并公布了“限制消费令”。被告曹宏坤缺席无答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：原告提交的证据1.转让协议、补充协议，证据2.借条，证据3.商品房购销合同、商品房买卖合同登记备案表，证据4.交通银行个人电汇凭条及个人电汇回单、中国银行付款凭证，证据5.验收楼交接书，证据6.契税、印花税等费用收据及中国建设银行付款凭证，证据7.住宅专项维修基金及物业费等费用收据及中国银行付款凭证，前述证据能够相互印证，证实原、被告自愿签订转让协议、补充协议及商品房购销合同，双方进行商品房买卖合同登记备案，原告按约支付被告房屋装让费35,000元并支付案涉房屋购房款372,256元，原告接房时交付契税、印花税等费用11,719.97元及住宅专项维修基金等费用12,008元的事实，被告曹宏坤未到庭，视为放弃对到庭当事人提交证据质证的权利，本院依法予以采信。证据8.（2018）云0102民初2487号民事判决书，证据9.（2019）云0102执4104号执行裁定书，证据10.（2019）云0102执4104号限制消费令，与本案诉争无关，本院依法不予采信。本院查明：2011年11月25日，被告曹宏坤与原告郭光明女儿郭江签订《转让协议》，曹宏坤将属于自己单位的集资建房资格转让给郭江，一次性转让费50,000元于房屋完工交收房屋钥匙时支付，双方签订协议后，由郭江筹资150,000元交到曹宏坤单位东方航空云南有限公司作为集资购房款。集资建房价格由东方航空云南有限公司定价，双方不得异议，以后如需再补交购房款，由郭江自行筹资，自行解决。在曹宏坤办理下房屋产权证后，应将产权证交由郭江保管，在该房屋可以办理过户的情况下，曹宏坤应配合郭江尽快将房产证过户到郭江名下，办理产权过户所产生的税费由郭江承担，双方还对其他权利义务进行明确约定。同日郭江通过交通银行转账支付云南航辰经营开发有限公司购房款150,000元。2013年12月5日郭江通过中国银行转账支付云南长水航城开发建设有限公司（以下简称“长水公司”）购房款220,188元。2015年3月11日，被告曹宏坤与郭江签订《补充协议》，因曹宏坤单位东方航空云南有限公司在长水航城内部集资房屋销售价格上涨等原因，经双方协商，房屋转让价格在原合同的基础上减少10,000元，由原合同的50,000元变更为40,000元。2014年3月1日，长水公司（商品房出卖人、甲方）与被告曹宏坤、原告郭光明（商品房买受人、乙方）签订《商品房购销合同》，乙方购买甲方长水航城（14号地块）第3幢第10层1004号房，该商品房套内建筑面积为92.88平方米，单价为每平方米4007.92元，总金额372,256元，乙方一次性付款，合同对双方权利义务进行明确约定。2014年3月4日郭江通过中国银行转账支付长水公司购房款2068元，同日原、被告进行商品房买卖合同登记备案，合同登记号（KM2014030404915）长水航城（14号地块）第3幢第10层1004号房，套内建筑面积92.88平方米、公摊16.93平方米，合计109.81平方米，买受人曹宏坤，共有人郭光明，共有类型为共同共有。2016年1月31日，原告郭光明支付长水公司契税及印花税等费用11,719.97元及昆明怡和物业服务有限公司长水分公司住宅专项维修基金等费用12,008元后接收长水航城（14号地块）第3幢第10层1004号房屋。现原告诉至本院主张上述诉请。另查明，2012年8月11日被告曹宏坤向郭江借款6000元，2012年12月14日被告曹宏坤向郭江借款4000元，2013年7月9日被告曹宏坤向郭江借款10,000元。2015年3月11日被告曹宏坤向郭江借款20,000元。本院认为，原告郭光明女儿郭江与被告曹宏坤在自愿、平等的基础上签订的《转让协议》《补充协议》，意思表示真实，既不违反法律规定，也不损害他人权益，应为有效合同，受法律保护。其后，原、被告自愿与开发商长水公司签订《商品房购销合同》并进行商品房买卖合同登记备案，双方意思表示真实，内容未违反法律规定，依法应受法律的保护。关于房屋产权的问题。本院认为，本案是典型的“借名登记”，原、被告签订《转让协议》《补充协议》，由被告将其享有单位的集资建房资格转让给原告，制造物权归属上的名实分离，是双方意思自治的表现。现诉争房屋实际权利与登记权利不一致，诉争房屋现登记在原、被告共同名下，被告曹宏坤对诉争房屋享有的是法律物权，原告郭光明通过与被告曹宏坤之间的协议约定，与被告作为共同买受人与出卖人长水公司签订商品房购销合同，并支付全额购房款而享有诉争房屋的事实物权。在不存在交易第三人的情况下，事实物权占据主导地位，它能够对抗法律物权，阻碍法律物权的流通，还能通过设权登记、宣示登记等途径将事实物权转化为法律物权，从而促进物权名实归一。本案原告依据协议约定请求被告配合过户即能够达成诉争房屋名实归一，故原告诉请确认其为诉争房屋所有权人于法于理有据，本院依法予以支持。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：长水航城（14号地块）第3幢第10层1004号房屋（合同登记号：KM2014030404915）权属原告郭光明。案件受理费6884元，由被告曹宏坤承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案的申请执行期限为判决生效后二年内。审判员 李 芳二〇二〇年九月二十二日书记员 杨艳飞