内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2020）内0627民初1600号原告：乌海银行股份有限公司鄂尔多斯分行，委托诉讼代理人：王某，该分行员工。被告：张某1，公民身份号码×××，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：高某，公民身份号码×××，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司，原告乌海银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告张某1、高某、鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司金融借款合同纠纷一案，于2020年7月22日向本院起诉，本院于当日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乌海银行股份有限公司鄂尔多斯分行委托代理人王某到庭参加诉讼，被告张某1、高某、鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告乌海银行股份有限公司鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告张某1偿还原告贷款本金290万元及支付截止2020年7月22日的本金罚息4224.33元，表内欠息65874.03元，表内欠息复利483.94元，合计2970582.3元，并支付从2020年7月23日起至上述借款本息实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利利率按合同约定利率上浮50%确定）；2、请求判令被告鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司对上述债务承担抵押担保责任，原告有权以鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司提供抵押的财产及位于××区的办公房产，建筑面积651.46平方米，产权证号为：×××，房屋他项权证号为：鄂房他证东胜区字第109041503402号）折价或者拍卖、变卖所得价款在合同编号为2015年（乌银）抵字047702-24号及2015年（乌银）抵字047702-25号的《最高额抵押合同》第二条约定的担保范围内优先受偿；3、请求判令被告高某、鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司对上述债务在合同编号为2015年（乌银）保字047702-24号、2015年（乌银）保字047702-23号的《最高额保证合同》约定的保证范围内承担连带保证责任；4、请求判令上述被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年7月17日，原告与被告张某1签订个人经营性借款合同合同约定，借款金额为290万元，用于经营周转，借款期限为12个月，合同执行利率为月利率5.83‰，还款方式为按季结息，到期还本，结息日是每季度末月的20日，罚息利率为合同执行利率加收50%。原告与被告对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利。2016年7月22日，原告与被告高某、鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司签订最高额保证合同合同约定，被告高某、鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司为被告张某1的上述债务提供连带责任保证，保证范围:“所有主合同项下的全部本息，包括本金（含承兑、贴现、担保的金额）、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给债权人造成的人损失和其他所有应付费用”。保证期间为1.本合同担保的每笔借款合同的保证期间单独计算，每笔借款合同确定的借款到期之次日起两年；2.如单笔借款合同确定的借款分批到期的，则每笔借款的保证期间为自每笔借款到期之次日起两年；3.如债权人根据主合同之约定提前收回贷款的，则保证期间为债权人向债务人通知的还款之次日起两年。2015年7月24日原告与被告张某1、鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司签订最高额抵押合同（合同编号分别为2015年（乌银）抵字047702-24号、2015年（乌银）抵字047702-25号），约定被告鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司将其所有的位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区房产及位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区房产为被告张某1的上述债务提供最高额抵押担保。合同签订后原告依约于2019年7月18日向被告张某1发放贷款，金额为290万元，被告张某1在借款借据上签字捺印，借款借据中载明借款金额为290万元整，月利率为5.83‰，借款期限为2019年7月18日至2020年7月16日。被告张某1从2020年6月21日开始未能按期偿还借款利息，截至2020年7月22日，被告张某1尚欠贷款本金290万元、利息65874.03元、罚息4224.33元、复利483.94元。被告张某1、高某、鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司未到庭进行答辩。原告乌海银行股份有限公司鄂尔多斯分行提交证据情况及被告质证情况：第一组证据：借款借据、个人经营性借款合同一份，证明被告张某1向原告借款的事实，原、被告双方签订了个人经营性借款合同并就贷款用途、贷款金额、贷款期限、贷款利率、逾期利息、复利适用利率等进行了相关的约定的事实。第二组证据：最高额保证合同二份，证明被告高某、鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司与原告签订了保证合同，被告高某、鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司为上述借款提供最高额连带责任保证的保证期间、保证范围等内容的相关约定。第三组证据：最高额抵押合同二份，房产证及他项权证各二份，证明被告鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司为上述债权提供抵押担保并办理了抵押登记的事实，抵押物为鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司所有的位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区房产（产权证号为：×××，房屋他项权证号为：鄂房他证东胜区字第109041503403号）及位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区房产（产权证号为：×××，房屋他项权证号为：鄂房他证东胜区字第109041503402号）。第四组证据：贷款资金支付申请表、自主支付计划清单、自主支付实际支付报告、贷款转账还款各一份，证明原告于2019年7月18日向被告发放了290万元借款，完成了贷款的发放义务和支付义务。第五组证据：基本信息表、个人贷款账户明细表、利息计算方式各一份，证明被告张某1从2020年6月21日开始违约，截止2020年7月22日被告尚欠原告的借款利息、罚息、复利的事实。第六组证据：被告的身份证、结婚证复印件、企业营业执照、企业营业执照（副本）、开户许可证、法人身份证复印件、企业信用信息公示报告、鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司章程复印件各一份，证明被告的身份信息。被告张某1、高某、鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司未到庭进行质证亦未未提交证据。本院经审查，原告提交的六组证据符合证据的真实性、合法性、关联性，被告张某1、高某、鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司均未到庭进行质证，视为放弃自己的权利，故对原告提交的六组证据本院予以采信，并在卷佐证。经审理查明：2015年7月24日原告与被告张某1、鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司签订了合同编号为的最高额抵押合同，分别约定被告鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司以其所有的位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区房产及位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区房产的房屋为被告张某1在原告处的主债权为自2015年7月24日至2020年7月23日期间的债务提供最高额抵押担保。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权、利息、罚息复利、违约金、损害赔偿金、以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用首先应当从抵押物变现所得中扣除，而不包括在本合同所述最高额抵押额之内，在人民币壹佰伍拾万元及贰佰陆拾叁万元的最高余额内，抵押权人依据与被告张某1签订的借款合同、银行承兑汇票协议、贴现、信用证、担保函以及其他融资文件而享有的对借款人的债权，不论该债权在上述期届满是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押设立前已经产生。同日上述两套房屋均办理了抵押登记。2016年7月22日，原告与被告高某签订了编号为最高额保证合同，同日与被告鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司签订了最高额保证合同，合同均约定被告高某、鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司为2015年7月24日至2020年7月23日期间债务人即被告张某1在人民币413万元的最高贷款余额内提供连带责任保证，保证范围:“所有主合同项下的全部本息，包括本金（含承兑、贴现、担保的金额）、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给债权人造成的人损失和其他所有应付费用”。保证期间为：1.本合同担保的每笔借款合同的保证期间单独计算，每笔借款合同确定的借款到期之次日起两年；2.如单笔借款合同确定的借款分批到期的，则每笔借款的保证期间为自每笔借款到期之次日起两年；3.如债权人根据主合同之约定提前收回贷款的，则保证期间为债权人向债务人通知的还款之次日起两年，2019年7月17日，原告与被告张某1签订编号为个人经营性借款合同，约定借款金额为290万元，用于经营周转，借款期限为12个月，合同执行利率为月利率5.83‰，还款方式为按季结息，每季度的20日为结息日，21日为付息日，借款到期，利随本清，对逾期借款按日计收罚息，罚息利率为合同执行利率加收50%。对被告张某1不能按时支付的利息按罚息利率按日计收复利，合同签订后原告依约于2019年7月18日向被告张某1发放贷款，金额为290万元，被告张某1在借款借据上签字捺印，借款借据中载明借款金额为290万元整，借款期限为2019年7月18日至2020年7月16日。被告张某1从2020年6月21日开始未能按期偿还借款利息，截至2020年7月22日，被告张某1、尚欠贷款本金290万元、利息65874.03元、罚息4224.33元、复利483.94元。本院认为，原、被告签订的个人经营性借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同均是双方的真实意思表示，上述合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告乌海银行股份有限公司鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了借款。现被告张某1于2020年6月21日起未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，应当承担违约责任，对原告乌海银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告张某1支付利息、罚息及复利的诉讼请求本院予以支持。原告乌海银行股份有限公司鄂尔多斯分行要求对被告鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司提交的抵押担保财产依法折价或者拍卖、变卖的价款在最高额抵押范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对原告乌海银行股份有限公司鄂尔多斯分行要求被告高某、鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司在本案中对被告张某1的债务在最高额保证范围内承担连带保证责任的诉讼请求，原、被告签订的最高额保证合同第二条中约定：“如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。”该约定符合法律规定，故对原告该项诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告高某、鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司承担保证责任后，有权向被告张某1追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告张某1自本判决生效之日起十日内偿还原告乌海银行股份有限公司鄂尔多斯分行贷款本金290万元及支付截止2020年7月22日的利息65874.03元、罚息4224.33元、复利483.94元并支付从2020年7月23日起至上述借款本息实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利利率按合同约定月利率5.83‰上浮50%确定）；二、若被告张某1未在本判决第一项所述的期限内给付借款本息，原告乌海银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权对被告鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司提供的抵押担保财产即位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区房产及位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区房产采取折价或者拍卖、变卖等方式依法变价，原告乌海银行股份有限公司鄂尔多斯分行对变价后所得款项分别在最高额抵押担保的150万元及263万元以及实现抵押权的费用范围内优先受偿；三、被告鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司承担被本判决第二项抵押担保责任后，有权向被告张某1追偿，被告张某1应于被告鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司清偿其已实际履行的债务；四、被告高某、鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司在最高额保证的413万元的范围内对上述第一项债务承担连带清偿责任；五、被告高某、鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司承担被本判决第四项连带清偿责任后，有权向被告张某1追偿，被告张某1应于被告高某、鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告高某、鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司清偿其已实际履行的债务；案件受理费30566元，减半收取15283元，由被告张某1、高某、鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 员 贺海燕二〇二〇年九月十八日法官助理 乌 云书 记 员 孙婕铭