江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初2796号原告（反诉被告）:王为波，男，汉族，住赣榆区。委托诉讼代理人：孙运鸿，江苏衡信达律师事务所律师。被告（反诉原告）：连云港港盛物业管理有限公司，住所地连云港市海州区通灌北路87号国际商务大厦1516室。法定代表人：陈长山，总经理。被告（反诉原告）：陈长山，男，，汉族，住连云区。两被告共同委托诉讼代理人：秦礼伟、邓威（实习律师），江苏华德律师事务所律师。原告（反诉被告）王为波与被告（反诉原告）连云港港盛物业管理有限公司（以下简称港盛物业）、陈长山物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王为波的委托诉讼代理人孙运鸿，被告（反诉原告）港盛物业的委托诉讼代理人秦礼伟、邓威，被告陈长山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王为波向本院提出诉讼请求：1、判决原告与港盛物业解除协议，港盛物业承担违约金10万元；2、被告陈长山对该债务承担连带责任；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年12月1日，原、被告签订物业承接协议，约定原告以江苏润德梁物业管理有限公司连云港分公司名义负责赣榆区锦绣江南小区物业的全部内容，同日签订补充协议，被告承诺在2020年2月1日以后，保证原告依照承接协议继续服务，否则承担违约金十万元。现江苏润德梁物业管理有限公司连云港分公司退出锦绣江南小区，被告违反了补充协议，陈长山系港盛物业的唯一股东应承担连带责任，现原告诉至贵院，请求贵院支持原告的诉请。被告港盛物业辩称：1、原告诉求解除协议，承担违约金无事实依据，其承接的物业服务是因原告的自身原因导致小区的业主委员会及物业的主管部门要求其撤场，被告方不存在违约行为，主张违约金10万元不符合约定。2、双方签订合同以后，按合同约定原告方应当给23万元的承接费用给被告，但仅仅给付了19万元，另4万元的承接费用至今没有给付。因此在本案中被告方向原告提出反诉给付4万元的承接费用及利息。3、被告陈长山系被告港盛物业的公司法人，在本案中个人不应当承担任何的责任。反诉原告港盛物业向本院提出反诉请求：1、请求判令王为波给付项目管理承接费用4万元及利息；2、反诉费用等由反诉被告承担。事实与理由：2019年12月1日，双方签订承接协议，约定由反诉被告给付项目承接管理费23万元，反诉被告一共给付19万元，剩余4万元一直未付，反诉原告多次催要，反诉被告拒绝支付。故提起反诉，请求依法支持反诉原告的诉讼请求。反诉被告王为波辩称，我不欠被告任何款项，在2019年12月1日签订承接协议及补充协议以后，双方协商原告给被告20万元，后来因为要给锦绣江南物管会送礼，双方各出1万元，因此，本案原告给付被告19万元。本案被告要求原告给付4万元及利息没有任何事实和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月1日，王为波（乙方）与港盛物业（甲方）签订了一份《承接协议》，约定：甲方委托乙方对江苏润德梁物业管理服务有限公司连云港分公司下辖锦绣江南小区物业项目进行过渡期间的管理和善后工作。服务期间甲方确保乙方以江苏润德梁物业管理服务有限公司连云港分公司名义负责连云港赣榆区锦绣江南小区物业项目所含的全部工作。甲方在2019年11月1日之前已收取的的物业费由甲方所有，未服务完的期限由乙方履行，在2019年11月1日之前未收取的物业费由乙方收取，收取的费用全部归乙方所有。乙方于承接协议生效后一次性交付甲方项目管理承接费用23万元。协议期限：2019年11月1日至2020年1月31日。协议还对其他权利义务作了约定。当天，双方又签订了一份《补充协议》，约定：1、在乙方服务期间，若乙方与锦绣江南管委会成功签订新物业服务合同，则本协议自动失效。甲方协助其让江苏润德梁物业管理服务有限公司连云港分公司从住建局撤档，若未成功签订，则乙方依照承接协议继续服务。2、在乙方服务期间，如乙方提前提出撤场，即为违约，须退还已收取但未服务完的物业费，并承担违约金10万元。3、甲方承诺在2020年2月1日以后保证乙方依照承接协议继续服务，否则承担违约金10万元给乙方。合同签订后，原告王为波向被告支付了19万元。2020年4月1日，连云港市赣榆区住房和城乡建设局向江苏润德梁物业管理有限公司连云港分公司下发《关于有序稳妥退出锦绣江南小区物业管理的通知》：你公司《关于江苏润德梁物业公司从锦绣江南小区撤场的报告》已收悉，根据《江苏省物业管理条例》第五十六条规定，你公司应按照规定办理移交手续，在办理交接至撤出物业管理区域前的期间内，维持正常物业服务管理秩序。2020年7月1日，连云港市赣榆区锦绣江南小区物业管理委员会出具一份《情况说明》：江苏润德梁物业公司连云港分公司在锦绣江南物业服务期间，于2019年9月转包于连云港港盛物业，港盛物业于2019年12月转包于王为波，王为波于2020年2月转包于曹广亮，因频繁分包，人员失调，管理混乱，造成业主人心不稳，反对意见很大，非常不满，物管会为了维护全体业主利益，我方联系了小区管理方江苏润德梁物业管理有限公司连云港分公司，让其撤离，该公司于2020年4月10日撤出锦绣江南物业。另查明，原告王为波与曹广亮于2020年2月15日签订了一份《转让承接协议》，约定原告将其承接的锦绣江南物业管理合同转让给曹广亮，转让费21万元。庭审中，原告陈述曹广亮接手管理一个月后，因转让费未付清，故原告又收回由自己管理。本院认为，原、被告签订的《承接协议》及《补充协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力，原、被告应按照合同约定履行义务。一、关于原告王为波的诉讼请求，本院认定如下：1、原告王为波主张解除协议，原、被告签订的《承接协议》约定协议期限自2019年11月1日至2020年1月31日，同时签订的《补充协议》约定2020年2月1日以后被告承诺保证原告依照承接协议继续服务，但是对于截止时间没有写明。后江苏润德梁物业管理有限公司连云港分公司根据连云港市赣榆区住房和城乡建设局下发的通知已于2020年4月10日退出了锦绣江南小区的物业管理，故原告已无法在锦绣江南小区继续提供物业管理服务，现原告要求解除协议，合法有据，本院依法予以支持。2、原告王为波主张被告给付违约金10万元。补充协议约定被告承诺在2020年2月1日以后保证原告依照承接协议继续服务，否则承担违约金10万元。原告已于2019年11月1日进驻锦绣江南小区，在2020年2月1日之后仍在锦绣江南小区继续提供物业管理服务，后原告于2020年2月15日将物业管理服务转让给案外人曹广亮，曹广亮接手管理一个月后又撤出，原告又继续管理直至2020年4月10日被要求撤出。据此可见，原告在2020年2月1日之后已依据协议约定继续在锦绣江南小区提供物业管理服务，被告已经履行了合同义务，对于继续服务截止期限双方没有约定，而原告能否持续在锦绣江南小区提供物业管理服务取决于能否与该小区业主委员会达成协议，之后原告被要求撤出并非被告违约所致，故原告要求被告承担违约责任，无事实和法律依据，本院依法不予支持。二、关于反诉原告港盛物业要求反诉原告王为波给付项目管理承接费用40000元及利息的诉讼请求，本院认定如下：原、被告签订的《承接协议》约定项目管理承接费用为23万元，反诉被告已支付了19万元，尚余4万元未付清。反诉被告抗辩双方签订协议后协商只需向反诉原告支付20万元，其中1万元用于送礼，但是未提供证据予以证实，反诉原告对此亦不予认可，故本院不予采信。反诉被告未按协议约定付清承接费用，应当承担违约责任，反诉原告要求王为波支付承接费用40000元及逾期利息的主张，合法有据，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告王为波与被告连云港港盛物业管理有限公司于2019年12月1日签订的《承接协议》及《补充协议》；二、驳回原告王为波的其他诉讼请求。三、反诉被告王为波应于本判决发生法律效力之日起十日内向反诉原告连云港港盛物业管理有限公司支付40000元及逾期利息（自2019年12月2日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基本利率计算）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元（王为波已预交），由王为波负担；反诉案件受理费800元（港盛物业已预交），由王为波负担，于给付上述款项时一并给付。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  秦立刚二〇二〇年九月七日书记员  李 红法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行