四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初5590号 原告：成都市住房置业融资担保有限公司，住所地：成都市人民中路一段28号，统一社会信用代码：91510100709228352G。 法定代表人：陆建超。 委托诉讼代理人：伍思洋，四川天天律师事务所律师，特别授权。 被告：周永，男，1970年4月30日出生，汉族，住四川省名山县。 被告：周进，女，1969年9月19日出生，汉族，住四川省名山县。 原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称“住房置业”）与被告周永、周进追偿权纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告住房置业的委托诉讼代理人伍思洋，被告周永到庭参加诉讼，被告周进经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 住房置业向本院提出诉讼请求：1.判令周永、周进向住房置业支付代其清偿的银行贷款本息共计950878.94元即自2019年12月20日起至清偿之日止的资金占用利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）；2.判令周永、周进立即向住房置业支付违约金393000元；3.本案的诉讼费由周永、周进承担。 事实与理由：2011年1月20日，周永、周进因购买住房与成都工商银行股份有限公司成都滨江支行（以下简称“工行滨江支行”）签订《个人购房借款／担保合同》，住房置业作为保证人在该合同中签章，2011年1月13日，周永、周进与住房置业签订《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》，以上合同约定：1.住房置业为购房向工行滨江支行借款131万元，应周永、周进请求，住房置业为周永、周进的该笔借款提供保证担保；2.周永、周进永上述贷款购买成都“美泉纪”21栋1层1号房屋一套；3.周永、周进用所购住房作为反担保抵押物抵押给住房置业并办理了抵押权预告登记。合同签订后，贷款行已依约定划付了款项。至2019年12月20日，因周永、周进一直未按期还款，贷款行以周永、周进拖欠贷款、严重违约为由决定提前收回贷款合同项下全部已到期及未到期的本金及利息、终止借款合同，并要求住房置业作为连带责任人清偿贷款本金、利息共计950878.94元，住房置业于当日向贷款支付了上述款项。为维护自身合法权益，住房置业起诉来院。 周永辩称，合同中没有约定违约金，请法院调低。 周进未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩状及证据。 本院经审理认定事实如下： 2011年1月13日，周永、周进（甲方）与住房置业（乙方）签订《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》，主要约定：甲方因购买住房向工行滨江支行借款1310000元并签订了个人购房借款合同，应甲方要求，乙方为甲方的该笔贷款提供连带责任保证担保；保证期间，甲方将所购房产抵押给乙方作为反担保，如因甲方违反借款合同的约定导致乙方承担保证责任的，乙方可依法处分抵押物并优先受偿；抵押物为位于成都“美泉纪”21-1-1号（建筑面积255.09平方米）的房屋；抵押期限从2011年1月20日到2031年1月20日；抵押（反担保）的范围：乙方代甲方偿还给银行的全部债务（包括但不限于欠款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金、公证费、公告费、邮寄送达费、催收费等费用）、乙方行使债权及抵押权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、公告费、邮寄送达费、执行费、评估费、拍卖费等费用）；甲方未按借款合同的约定履行义务构成违约且乙方承担了保证责任的，甲方应向乙方支付借款合同项下贷款总额30%的违约金。上述《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》签订后，住房置业与周永、周进一同办理了位于成都“美泉纪”21-1-1号（建筑面积255.09平方米）房屋的抵押预告登记。 2011年1月20日，周永（借款人、抵押人）、周进（抵押人）与工行滨江支行（贷款人）及住房置业（保证人）签订《个人购房借款／担保合同》，主要约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为1310000元；贷款一次性划拨如周永指定账户：四川美丽家园房产有限公司账户，工行账号为44×××09）；本合同项下贷款用于购买坐落于温江区的房屋；贷款期限为20年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮0%确定；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定；保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；抵押人周永、周进以其名下以位于成都市温江区的房屋向贷款人提供抵押担保；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。《个人购房借款／担保合同》上有借款人周永、抵押人周永及周进本人签名捺印及保证人住房置业、贷款人工行滨江支行的签章。上述合同签订后，工行滨江支行按照约定向周永指定账户转款1310000元。 2019年12月3日，工行滨江支行向周永、周进送达了《个人贷款提前到期通知书》，载明：周永、周进于2011年1月20日向工行滨江支行申请个人一手住房购置贷款1310000元，并签订了《个人购房借款/担保合同》，工行滨江支行依合同约定向周永、周进发放了贷款1310000元；截至2019年11月1日，周永、周进已严重违反合同约定；根据合同相关约定，现工行滨江支行向周永、周进宣布上述贷款于2019年12月15日提前到期，请周永、周进在借到本通知后归还全部贷款本息，否则工行滨江支行将采取一切必要的法律措施以追究周永、周进法律责任。 2019年12月19日，工行滨江支行向住房置业送达了《履行担保责任通知书》，载明：周永、周进于2011年1月20日与工行滨江支行签订了《个人购房借款/担保合同》，2011年2月1日，工行滨江支行依合同约定向借款人发放了贷款1310000元，截至2019年11月1日，借款人已严重违反合同约定；住房置业于2011年1月20日与工行滨江支行签订《个人购房借款/担保合同》，按该合同的约定住房置业为借款人在合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、补偿金及其他有关费用承担连带保证责任；根据合同相关约定，现工行滨江支行已向借款人周永、周进宣布上述贷款于2019年12月15日提前到期，请住房置业在接到本通知书后履行连带保证责任，归还工行滨江支行全部贷款本息（截止2019年12月20日，贷款本金，利息合计950878.94元）否则，工行滨江支行将采取一切必要的法律措施，追究住房置业的法律责任。 同日，住房置业收到《履行担保责任通知书》后，向工行滨江支行转款960000元。 2019年12月20日，工行滨江支行向住房置业出具《代偿证明》，载明：兹有住房置业于2019年12月20日代工行滨江支行逾期借款人周永、周进归还个人住房贷款本息（含复息、罚息），合计950878.94元，该笔贷款现已全部结清。 上述事实，有当事人陈述、住房置业的企业法人营业执照及法定代表人身份证明、周永及周进的身份证复印件、《个人购房借款/借款合同》、工行个人借款凭证、《个人住房商业用房抵押反担保合同》、《房屋预告登记证明》、《个人贷款提前到期通知书》、EMS快递单、《履行担保责任通知书》、建设银行单位客户专用回单、代偿证明、工商银行的凭证等证据及庭审笔录在案佐证，并经当事人公开开庭举证、质证，具有真实性、合法性、关联性及相应的证明力，本院予以采信。 庭审中，周永称对住房置业代偿金额无异议，本院予以确认。 本院认为，本案各方当事人签订的《个人购房借款/借款合同》、《个人住房商业用房抵押反担保合同》均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效。各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。周永、周进借款后未依约按期归还借款本息，住房置业依《个人购房借款/借款合同》之约定，履行了代周永、周进向工行滨江支行偿还贷款本息950878.94元的保证义务。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故住房置业要求周永、周进偿还代为支付的贷款本息950878.94的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。由于周永、周进未按约定向工行滨江支行还款，导致住房置业承担了保证责任，由此给住房置业造成的损失应予以赔偿，故本院支持周永、周进向住房置业支付以950878.94元为基数，按照全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率，自2019年12月20日起计算至实际付清之日止的资金占用利息。 违约金的设置应当以赔偿损失为主，惩罚为辅，而住房置业已经主张周永、周进支付资金占用利息，该主张已经足以弥补住房置业的损失，且在一定程度上具有对周永、周进的惩罚，故对住房置业主张的违约金，本院不予支持。 综上，住房置业的诉讼请求部分成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、周永、周进于本判决发生法律效力之日起十日内向成都市住房置业融资担保有限公司支付为其代偿的贷款本息950878.94元及资金占用利息（以950878.94元为基数，按照全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率，自2019年12月20日起计算至实际付清之日止）； 二、驳回成都市住房置业融资担保有限公司其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间向成都市住房置业融资担保有限公司履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费16894元，减半收取8447元，由成都市住房置业融资担保有限公司负担2470元，由周永、周进负担5977元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 白晓阳 二〇二〇年九月二十五日 法官助理 王极淳 书 记 员 李 燕