广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0109民初2406号 原告：广西恒大企业集团有限公司，住所地：南宁市秀厢大道53号北湖安居小区综合楼，统一社会信用代码：914501001983087390。 法定代表人：甘耀恒，董事长。 委托诉讼代理人：刘桂月，广西迈泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄世军，广西迈泰律师事务所律师。 被告：张雪玲，女，1984年11月16日出生，汉族，户籍住址：广西阳朔县。 原告广西恒大企业集团有限公司与被告张雪玲商品房预售合同纠纷一案，南宁市西乡塘区人民法院于2019年12月9日立案[案号：（2019）桂0107民初16841号]，后经南宁市中级人民法院指定管辖，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告广西恒大企业集团有限公司的委托诉讼代理人刘桂月到庭参加诉讼，被告张雪玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付南宁市青秀区车位款86000元；2.判令被告向原告支付违约金（违约金计算方式：以86000元为基数，按每日万分之二，从2019年6月26日暂计算至2019年10月31日为2201.6元，以后继续计算至被告付清车位款之日止）；3.判令被告向原告支付律师代理费4410元；4.本案诉讼费用由被告承担。2020年7月9日，因第三期车位款34000元付款期限届满，原告将第1项诉讼请求中的车位款金额增加至120000元，变更诉讼请求第2项的违约金计算方式为：1.以86000元为基数，按每日万分之二，从2019年6月26日暂计算至2019年12月25日为3147.6元；2.以120000元为基数，按每日万分之二，从2019年12月26日起计算至被告付清车位款之日止。2020年8月13日庭审中，因被告在庭前已向原告支付全部车位欠款120000元、律师费4410元、原告预交的案件受理费1058元，共计125468元，原告向本院撤回了前述第1项及第3项诉讼请求。 事实与理由：2019年3月22日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定将原告所有的位于南宁市青秀区车位出售给被告，总价款172000元，被告按分期付款方式支付房款，首期款52000元应于2019年3月15日前付款（包含购房定金），第二期房款86000元应于2019年6月25日付清，第三期房款34000元应于2019年12月25日前付清。合同第8条约定：因买受人未按期付款，逾期超90日后，出卖人要求继续履行合同的，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行。附件六买卖合同的补充协议第十八条第7款约定，若因买受人未按约定支付合同约定的任一款项等原因导致双方发生纠纷的，出卖人为实现债权或解除合同发生的各项费用（包括但不限于案件受理费、律师费等）均由买受人承担。现被告已拖欠原告到期购房款，逾期超过90日，原告要求被告继续履行合同，并已发函向被告追讨购房款，但被告未支付。被告的行为损害了原告的合法权益，为此，原告特提起诉讼，望判如所请。 原告向本院提供的证据有：1.《商品房买卖合同》，拟证明原告与被告存在商品房买卖合同关系及相关约定；2.《收据》，拟证明被告已向原告支付定金及首期款共计52000元；3.《律师函》、《快递邮单》，拟证明原告已委托广西迈泰律师事务所向被告发律师函催款，被告已经收到该律师函；4.《委托代理合同》、《广西增值税电子普通发票》，拟证明原告签订委托代理合同并支付律师费4410元；5.《商品房预售许可证》，拟证明原告出售的商品房已获得有关部门批准；6.《房款交易信息》、《中国光大银行电子回单》，拟证明被告于2020年7月15日向原告支付购房款100000元，于2020年7月16日向原告支付购房款20000元，于2020年8月12日向原告支付律师代理费4410元及本案案件受理费1058元。 被告张雪玲未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。 被告张雪玲未向本院提交证据。 本案的调查重点：被告应否向原告支付违约金？如支付，违约金应如何计算？ 综合本案证据，本院确认以下法律事实：原告广西恒大企业集团有限公司系南宁市青秀区青环路82号彰泰红A区的开发企业，于2019年1月10日从南宁市住房保障和房产管理局获得彰泰红A区地下室车位部分的预售许可[商品房预售许可证号：南房预字（2019）第010号]。被告张雪玲系彰泰红A区的业主。原告与被告就买卖南宁市青秀区青环路82号彰泰红A区地下室地下一层B11170号车位达成合意，被告于2019年3月15日向原告支付了定金及购买车位首期款共计52000元。2019年3月22日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《南宁市商品房买卖合同》及其附件，主要约定：原告将南宁市青秀区青环路82号彰泰红A区地下室地下一层B11170号车位出卖给被告，总价款172000元，被告分三期付款，首付款52000元应于2019年3月15日前付清（含购房定金），第二期房款86000元应于2019年6月25日前付清，第三期房款34000元应于2019年12月25日前付清；买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过90日后，出卖人要求继续履行合同的，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；若因买受人未按约支付合同约定的任一款项等原因导致双方发生纠纷的，出卖人为实现债权发生的各项费用（包括但不限于案件受理费、律师费等）均由买受人承担等等。合同签订后至2019年12月，被告未依约向原告支付第二期购房款，原告遂于2019年12月9日诉至南宁市西乡塘区人民法院，提出前述诉讼请求。之后，经南宁市中级人民法院指定管辖，本院于2020年7月1日立案受理本案。 另查明：为实现本案债权，原告委托广西迈泰律师事务所代理本案诉讼，并支出了律师代理费4410元。2020年7月9日，因第三期房款付款期限届满且被告未向原告支付第二、第三期房款，原告提出增加诉讼请求，具体内容如前所述。2020年7月15日，被告向原告支付了房款100000元。2020年7月16日，被告向原告支付了房款20000元。2020年8月12日，被告向原告支付了本案律师代理费4410元、原告已预交的本案案件受理费1058元，合计5468元。2020年8月13日，原告在庭审中申请撤回关于要求被告支付车位款及律师代理费的诉讼请求。截至2020年8月13日庭审结束，被告均未向原告支付过违约金。 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告张雪玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和举证、质证的权利。 因被告已支付完毕拖欠的车位款120000元及律师代理费4410元，原告自愿撤回关于要求被告支付车位款120000元及律师代理费4410元的诉讼请求，没有违反法律法规的禁止性规定，亦没有损害国家、集体和他人的合法权益，本院予以准许。 关于违约金的问题。双方签订的《南宁市商品房买卖合同》及其附件已对车位款的付款期限、逾期付款的违约责任及违约金的计算方式作了明确约定，被告作为买受人，应当按照约定期限支付价款，现其逾期支付车位款，已构成违约，应按照约定承担违约责任。现原告根据合同约定，要求被告自逾期付款之日起至付清车位款之日止按每日万分之二计付违约金，理由充分，本院予以支持。根据被告的履行情况，被告应支付的违约金计算如下：1.以86000元为基数，按每日万分之二，从2019年6月26日计算至2019年12月25日为3130.4元（86000元×0.0002×182天=3130.4元）；2.以120000元为基数，按每日万分之二，从2019年12月26日计算至2020年7月15日为4848元（120000元×0.0002×202天=4848元）；上述2项合计7978.4元（3130.4+4848=7978.4）。综上，被告应向原告支付的违约金为7978.4元，原告请求8019.6元，与事实不符，本院对超出7978.4元的部分不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告张雪玲向原告广西恒大企业集团有限公司支付违约金7978.4元； 驳回原告广西恒大企业集团有限公司的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1058元（已减半收取，原告已向南宁市西乡塘区人民法院预交），由被告张雪玲负担（被告张雪玲已向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  韦祖深 二〇二〇年九月二十一日 书记员  吴析阳