山西省晋城市城区人民法院   民事判决书   （2020）晋0502民初2058号   原告：晋城煤炭高新技术服务有限公司，住所地：山西省晋城市城区。   法定代理人：徐某，任董事长。   委托诉讼代理人：王某，山西君宜律师事务所律师。   委托诉讼代理人：申某，山西君宜律师事务所律师。   被告：晋城市城区帝豪烟酒商行，住所地：山西省晋城市城区。   经营者：田某，男，1984年10月25日生，汉族，现住山西省晋城市。   被告：靳某，男，1968年1月22日生，晋城市泽州县人，现住晋城市泽州县。   原告晋城煤炭高新技术服务有限公司（以下简称煤炭高新公司）诉被告晋城市城区帝豪烟酒商行（以下简称被告田某）、被告靳某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告煤炭高新公司的委托代理人王某、申某，被告晋城市城区烟酒帝豪商行的经营者田某，被告靳某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告煤炭高新公司诉称，2016年11月15日，原告与被告靳某签订《房屋租赁合同》，约定将原告所有的位于某街某大厦170平米的场所租赁给被告，租期为三年，租赁费用为每平方米每天为2元，租赁面积为170平方米，房屋年租金为12.4万元。2018年2月1日，原告与被告靳某经过协商达成《补充协议》，约定租金每天每平方米1.7元，租赁面积为168平方米，房屋年租金为10.4万元。截止2020年5月31日，被告靳某欠付租金97411.2元。被告靳某在履行房屋租赁合同的过程中，将该场所租给被告田某。2019年12月31日，原告与被告靳某约定的租期届满。此后原告多次要求被告田某搬离原告场所，但被告田某迟迟未予理会。被告田某作为次承租人，应当在欠付租金范围内对被告靳某的义务承担连带责任。综上，请求：1.判令被告田某立即搬离原告场所；2、判令被告靳某向原告支付租金97411.2元（租金暂计算至2020年5月31日）；3、判令被告田某在欠付被告靳某的租金范围内对上述被告靳某的义务承担连带责任。4、诉讼费由二被告承担。   被告田某口头辩称，要求原告赔偿装修。   被告靳某口头辩称，被告租的原告房子，签的三年，两年半时合同还不到期，2018年10月份原告领导说想收回房屋，原告让被告和租户谈，说顶多让租户多住几个月，不收租户的房费作补偿。结果租户不满意，租户要装修费，租户后来和原告谈，他们谈的结果被告就不知道了。两年到期时，被告和租户说这个事，租户都计划搬，但补偿没有谈好，一家说不往外租了，一家说要搬。2018年底原告也没说2019年房费的事，也没说让被告搬离的事。租户都说要搬，被告以为他们双方都协商好了。综上，租金由于原告原因没有缴纳，并且期满后原告已经自行向商户收取。因此被告认为自己不应当承担支付租金的义务。   原告煤炭高新公司向本院提交以下证据：1、企业信息查询单；2、准予变更登记通知书；3、晋城市公安局印章缴销回执，证明原告名称变更。4、企业信用信息公示报告，证明被告帝豪烟酒商行的基本信息；5、房屋租赁合同；6、补充协议；共同证明房屋租赁合同已经于2019年12月31日届满，被告田某应当返还房屋。7、不动产产权情况表；8、房产证复印件；证明原告享有房屋的所有权，被告田某应当向原告返还房屋。9、2017年、2018年发票及银行回单，证明原告向被告靳某开具的增值税发票。10、被告靳某出具的收条；11、2019年交通银行出具的回单、被告田某转账凭证。以上证据共同证明2017、2018年的租金被告靳某足额支付。2019年租金由被告田某代被告靳某支付，现被告靳某欠付2019年租金54000元。12、计算依据，2019年欠付租金54000元；从2020年1月1日-2020年5月31日按照补充协议每天1.7元，乘以168平米，乘以152天计算所得43411.2元。   被告田某对原告所举证据没有意见。但表示同意支付租金，只要进行补偿，我就交租金。当时交5万元时，原告的徐主任答应我说只要我交，就让我2020年继续租。但我交了5万元，才发现另一个租户没有交，现在又让我搬离。   被告靳某对原告所举证据没有意见。但表示未能缴纳房租是因为原告提前解约，让腾房导致的，因此原告应当自行承担损失或自行收租。合同到期的租金原告已经自行向租户收取租金了，我在租赁关系中已经不享受任何权利和承担任何义务，因此合同到期被告就不承担任何责任了。   被告田某未向本院提供证据。   被告靳某向本院提供两份房屋租赁合同。证明两被告之间首先于2016年10月17日签订了三年的合同，后原告装修影响了被告田昭昭的经营，两被告又重新于2018年1月1日签订了一份两年期的租赁合同，又降了降租金。   原告质证称，对真实性无意见，证据能说明被告田某给被告靳某的租金是7万元，被告田某应当在7万元的范围内对被告靳某的责任承担连带责任。   经审理查明，原告煤炭高新公司与被告靳某于2016年11月15日签订了《房屋租赁合同》，合同约定，甲方（本案原告）将位于某街某大厦北区一层170平米的场所租给乙方（被告靳某），租赁期限自2017年1月1日至2019年12月31日，期限为三年，租金为每平米每天为2元，租赁面积为170平方米，房屋年租金为12.4万元。乙方应于租赁关系终止之后返还租赁物。2018年2月1日，双方又签订了补充协议，协议约定就2016年11月15日签订的《房屋租赁合同》进行变更，变更为“双方约定在租赁期限内，租赁费用每平方米每天为1.7元，租赁面积为168平方米，房屋年租金为10.4万元。”合同签订后，被告靳某向原告交纳了前两年的房租。被告靳某将其承租的房屋分别转租给两人，其中一人为本案被告田某，被告靳某和被告田某之间签订有房屋租赁合同，合同期限为2018年1月1日至2019年12月31日，租赁面积为110平米，房屋年租金为7万元。2019年1月1日-2019年12月31日的房租，被告田某直接向原告煤炭高新公司支付了5万元。合同到期后，被告田某未搬离所租赁的房屋，故原告以被告田某和被告靳某共同作为被告，诉至本院。   另查明，涉案房屋的产权归原告煤炭高新公司单独所有。   本院认为，原告煤炭高新公司与被告靳某签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原告将房屋租赁给被告靳某，被告靳某即应当支付租金。对于2019年欠付的租金54000元，原告请求被告靳某支付，本院予以支持。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，因被告田某未搬离所租赁的房屋，被告靳某不能返还租赁物，其应当向原告支付占有使用的费用，按照双方的合同约定，每日应向原告支付房租1.7×110平方米=187元，暂计算至2020年5月31日的租金为28424元。被告靳某主张在最后一个合同年度，是由被告靳某直接向原告交付租金的，故其已经从与原告的租赁关系中退出，不享有权利，也不承担义务。本院认为，被告田某直接向原告交付租金的行为，并不能够推定原告和被告靳某之间的租赁合同解除，由被告田某承继了其合同权利义务。被告靳某和原告之间的房屋租赁合同和补充协议仍然为有效合同，其权利义务在租赁期满前并未终止。租赁期间，其应按合同约定支付租金，租赁期满，其应当将租赁的房屋返还原告。   原告要求被告田某搬离原告场所，但原告与被告田某之间并不存在直接的合同法律关系，其基于对案涉房屋享有物权向被告田某主张权利，和本案不属同一法律关系，原告可另行诉讼。但是租赁合同到期后，作为合同相对方的被告靳某应当返还租赁物，即负责从所承租的某大厦北区一层中搬离。原告又要求被告田某在欠付被告靳某的租金范围内对被告靳某的义务承担连带责任，该请求无法律依据，本院不予支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：   被告靳某在本判决生效后十五日内支付原告晋城煤炭高新技术服务有限公司房屋租金82424元，并负责从所承租的某街某大厦北区一层中搬离；   驳回原告晋城煤炭高新技术服务有限公司的其他诉讼请求。   如果未按照本判决确定的期间履行金钱给付义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2240元，减半收取计1120元，由被告靳某承担1000元，原告晋城煤炭高新技术服务有限公司负担120元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。   审 判 员 王和平     二〇二〇年九月十六日   法官助理 卢 娜   书 记 员 叶玉如