浙江省金华市金东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0703民初3080号 原告：金华尊宇房产经纪有限公司，住所地金华市金东区鞋 塘镇聚佳鑫湖畔6栋101、102。 法定代表人：方建星。 委托诉讼代理人：张梅，公司员工。 被告：程晓玲，女，1987年8月23日出生，汉族，住安徽省 阜阳市颍州区三十里铺镇陈庄村李油坊7户，公民身份证号码： 34122519870823240X。 委托诉讼代理人：陈晓磊，浙江金兰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张雷，男，1987年4月29日出生，住安徽 省阜阳市颍州区三十里铺镇陈庄村李油坊7户，通讯地址：金华 市婺城区北山路1466号，公民身份证号码：341202198704×××× （系被告程晓玲丈夫）。 原告金华尊宇房产经纪有限公司诉被告程晓玲委托合同纠纷 一案，本院于2020年7月27日立案受理后，依法适用简易程序， 于2020年9月3日公开开庭进行审理。原告金华尊宇房产经纪有 限公司的委托诉讼代理人张梅、被告程晓玲的委托诉讼代理人陈 晓磊、张雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金华尊宇房产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、判 2- 令被告向原告支付违约金21400元；2、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2020年5月28日，原告与被告签订《金华市区存量 房独家代理协议》二份，约定被告委托原告独家代为出售位于美 丽园2-2-205、206室的房屋2套，可以一起出售，也可以分开出 售，代理期限为3个月，代理销售总价格2套一起为107万元， 原告收取房屋成交价格的2%服务费，代理期限内原告寻找到相关 客户以不低于委托代理价格购买该房屋时，被告不得以任何理由 推脱交易，被告在委托期内不得将该房屋委托原告以外的第三方 代理销售或未经原告同意自行销售，否则视为违约，违约金标准 为房屋销售代理服务费金额。2020年7月，原告发现被告在未告 知原告的情况下，已自行出售房屋。综上，原告无奈向贵院起诉， 望判如所请。 原告金华尊宇房产经纪有限公司向本院提供了以下证据：1、 金华市区存量房独家代理协议原件一份，证明被告委托原告独家 代理出售房屋以及相关违约责任约定等的事实；2、房源信息查询 照片打印件一份，证明被告的房屋已出售的事实；3、房源推广清 单（聊天记录26张）一份，证明签订独家协议后的推广证明；4、 录音文字一份，证明我们已经帮客户找到买家，让被告来签合同 的事实；5、约房东签单的聊天记录七张，证明客户真实存在，约 房东签单的过程； 被告程晓玲答辩称，被告没有违约，同时被告认为双方签订 的协议是程晓玲和案外人。本案原告不适格，本案所涉房产是被 3- 告和丈夫的共同财产，这点原告也是知情的，双方签订的协议上 没有被告丈夫的签字，张雷也从未授权，同时被告也告知原告被 告老公是不同意的。 被告程晓玲没有向本院提供证据。 经质证，被告对原告提供证据1真实性无异议，代理协议上 明确写明乙方是案外人，合同没有乙方签字，合同不成立；对证 据2无异议；对证据3真实性无异议，对证明目的有异议，其中 有其他中介的聊天记录，朋友圈只发了三天，之后就没有再发， 根据其提供的所谓的推广只有29、30号，根据合同约定是三个月， 我方认为原告没有尽到很好的推广；5月29日的聊天记录不能体 现客户成交的意思，针对安居客的复印件不能证明原告付出广告 费；对证据4被告接到电话时不知道对方是谁，原告方没有自我 介绍，被告认可的是穆玉玉，从通话记录可以看出被告方已经明 确告知其老公不同意；对证据5真实性无异议，聊天记录是5月 28号到30号，在5月份到6月份，都没聊过天，到6月20几号， 就问了一下房子报价多少。所以说，就推广来说，原告方是没有 尽职的。同时，聊天记录上都是被告方催促原告方去推广。 经审理查明，2020年5月28日，原告金华尊宇房产经纪有限 公司穆玉玉（乙方业务员）与程晓玲（甲方）签订了《金华市区 存量房独家代理协议》二份，第一份协议载明：委托出售房屋的 地址，美丽园2－2－206；房屋所有权人程晓玲、张雷；不动产权 证号0055804；建筑面积89.75；楼层第2屋（共8层）；户型2 4- 房2厅1厨1卫2阳等，此房屋代理销售总价人民币80万元；乙 方服务费收取，按照公司（服务费用盟友标价表）范围内收取房 屋成效价格的2%服务费。该费用在签订（金华市房屋转让合同） 当日由委托方打入受托方公司指定账户；在本协议约定代理期限 内，乙方寻找到相关客户以不低于委托代理价格购买该房屋时， 甲方不得以任何理由推脱交易。甲方委托期内不得将该房屋委托 乙方以外的第三方代理销售或未经乙方同意自行销售，否则视为 违约；在本协议约定的代理期内，甲方、乙方没有履行上述协议 条款则视为违约，甲方应按协议约定第四条规定的房屋销售代理 服务费作为违约金执行支付乙方。乙方按协议约定第三条执行支 付甲方；双方约定代理期限3个月，自2020年5月28日到2020 年8月27日。第二份协议载明：委托出售房屋地址，美丽园2－2 －205；不动产权证号0055783；建筑面积35.22；楼层第2屋（共 18层）；户型1房1厅1厨1卫等；此房屋代理销售总价人民币 27万元。总价107万元。甲方签名程晓玲、乙方盖有金华尊宇房 产经纪有限公司公章产。上述二份《协议》原告于2020年5月31 日以电子文书的形式发到被告程晓玲手机内。协议明确共有人被 告程晓玲的丈夫张雷，双方曾谈及是否要共有人签名的问题，被 告程晓玲庭审中否认共有人同意出售房屋。但在聊天中记载：“那 天签的那个协议拍照发我一下”、“给我老公看下，我老公问我 怎么我们没留一份”。从原告提供的聊天信息看，原告推出被告 房屋的方式有：建立了卖房群聊、发布房屋照片图、介绍房屋面 5- 积及价格、带客户看房、安居客上架、58同城上架、联系客户与 房东约谈价格等；原告陈述其损失主要有58同城和安居客的推广 费用，每家1600元，每家可推广40条房源；朋友圈发的红包， 每个10元；约定客户签订卖房协议的费用。总损失无法计算，推 广费用是按点击量计算的，红包费用估计不出来，每天都会发， 签协议没有实际产生费用。原告陈述上述损失没有依据。从双方 的聊天记录可确认，被告程晓玲卖房心情迫切：“期待早日卖出 去”、“推广可写：电梯房四个阳台，额外赠送大露台，小区环 境优美”、“再加孝顺学区房，南北通透，户型方正”等。 2020年7月7日，被告另行委托恒远地产以总价105万元的 价格卖给他人，支付中介费18000元。被告陈述由其夫妻共同委 托。被告未在本院要求的规定时间内提供委托恒远中介的协议书 及中介费支付凭据。 以上事实有原告提供的原被告的基本信息、协议二份、房源 信息查询单、聊天记录、录音文字及双方的陈述等证据在卷佐证。 本院认为：《中华人民共和国合同法》第32条规定：“当事 人采取合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合 同成立”；第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法 律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规 定”。穆玉玉代表乙方在协议上签名并经其公司确认系民事法律 行为。被告辩称双方签订的《金华市区存量房独家代理协议》二 份只有公章，没有法定代表人签名即合同没有生效的意见本院依 6- 法不予采纳；被告辩称涉案的二处房产系夫妻共有，被告已经明 确表示其丈夫不同意卖房，所以委托协议无效。本院认为，其一， 从双方的聊天记录中可以确认，被告丈夫对被告签订《金华市区 存量房独家代理协议》二份的情况是知情的，被告丈夫并未提出 表示反对的意见；其二，原、被告协议卖房的期限在2020年5月 28日至2020年8月27日，被告夫妻共同委托恒远地产卖房成交 时间在2020年7月7日。故卖房系被告夫妻的共同意思表示。对 原告诉请要求被告支付违约金问题。《中华人民共和国合同法》 第四百零七条规定：“受托人处理委托事务时，因不可归责于自 己的事由受到损失的，可以向委托人要求赔偿损失”；第四百一 十条规定：“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除 合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由外，应当 赔偿损失”。本案中，被告在与原告的协议约定期限内又委托他 人出卖同一房产，责任不在原告方，由此给原告方造成的损失可 要求被告赔偿。但当事人的可得利益不应在此类合同中作为损失 予以赔偿，否则有悖于法律赋予此类合同当事人以任意解除权的 初衷。双方签订的《金华市区存量房独家代理协议》第四条2%的 服务费须在签订《金华市房屋转让合同》的当日支付，双方并未 实际履行合同，原告为被告提供了一定的服务，但不能提供损失 的具体依据，本院根据原告在庭审中列举的服务内容，酌定其损 失为5000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、 第四十四条、第四百零七条、第四百一十条之规定，判决如下： 7- 一、由被告程晓玲于本判决生效后十日内支付原告金华尊宇 房产经纪有限公司人民币3000元。 二、驳回原告金华尊宇房产经纪有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华 人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延 履行期间的债务利息。 案件受理费168元，由被告程晓玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交 上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市 中级人民法院。 审判员 章 敏 二〇二〇年九月二十五日 书记员 翁君杰