江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0302民初2879号原告：中国建设银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市解放北路1号。负责人:范建锁，该分行行长。委托诉讼代理人：郭利民，男，1964年10月30日生，该分行个贷经理，汉族，住徐州市。委托诉讼代理人:王永好，江苏苏彭律师事务所律师。被告：孙铭，男，1984年6月8日生，汉族，住徐州市鼓楼区。被告：杨菊，女，1985年10月10日生，汉族，住徐州市鼓楼区。原告中国建设银行股份有限公司徐州分行与被告孙铭、杨菊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，并于2020年9月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭利民、王永好到庭参加了诉讼。被告孙铭、杨菊经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙铭、杨菊立即清偿贷款本金51884.06元及利息（利息截止至2020年7月6日为2135.93元（含罚息），后自2020年7月7日继续计算至本金给付完毕之日）。2、判令被告赔偿原告律师费3000元。3、原告行使抵押权优先受偿。4、判令被告承担本案全部诉讼费及其他有关费用。事实与理由：2013年10月9日，被告孙铭、杨菊与原告签订了《个人住房（商业住房）借款合同》一份，约定被告向原告借款11万元，被告将位于徐州市鼓楼区抵押给原告，作为履行合同的抵押物，并已办理抵押登记，原告有权就抵押物行使优先受偿权。借款合同签订后，原告按照约定向被告发放了贷款11万元。但被告未按照约定还款，按照合同约定被告应当提前偿还全部贷款本息54019.99元（截止2020年7月6日）。被告还应支付律师费3000元。被告拖欠贷款的行为已经给原告造成较大的损失，原告特诉至本院。被告孙铭、杨菊未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了被告孙铭、杨菊身份证及结婚证、个人住房（商业用房）借款合同、房地产抵押合同、不动产登记证明、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、中国建设银行个人贷款对账单、委托代理合作协议、律师费发票、标准回单等证据。被告未举证。本院认为原告提供的上述证据来源合法，真实有效，本院予以确认，作为本案的定案依据。本院经审理认定事实如下：2013年10月9日，原告（贷款人、抵押权人）与被告孙铭、杨菊（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：被告为购买房屋向原告借款11万元，借款期限为120个月（即2013年10月9日至2023年10月9日）。贷款年利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%。该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。如按照中国人民银行调整后的新利率政策，对于贷款利率商业银行在一定幅度内可自行决定适用标准的，贷款人有权在该规定幅度内选择某一利率标准适用于本合同，借款人同意遵守该标准，按该标准履行义务。借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。借款人最迟应在每期约定还款日的前一日柜面营业终了前到营业柜台办理还款手续或将当期应还款项足额存入指定的委托扣款账户内。借款人采用等额本息还款法。被告孙铭、杨菊将位于徐州市鼓楼区产为上述债务作为担保，并办理抵押权登记。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项。贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等），由借款人承担。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，视为违约。出现违约情形，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清除借款本息及相关费用。借款人、担保人通讯地址、联系方式如有变动，应于发生变动之日起五个工作日内以书面形式通知其他各方，因未及时通知而造成的法律后果由变动方承担。贷款人按照本合同中记载的借款人、担保人通讯地址、联系电话或传真（如有变动，以有效书面通知指定的地址为准）发送相关书面函件、通知等，均视为已履行送达义务。凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，可以通过协商解决，协商不成向贷款人所在地人民法院起诉。同日，原告（抵押权人）与被告孙铭、杨菊（抵押人）签订《徐州市房地产抵押合同》一份，约定：为确保借款合同的履行，抵押人孙铭愿意以其位于徐州市鼓楼区的合法房产抵押给抵押权人。双方约定该房屋价值为327401元。抵押人与抵押权人约定以抵押房地产价值的100%设定抵押，权利价值为11万元，约定期限为2013年10月9日至2023年10月9日。如因履行本合同而产生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，由当事人共同选择（一）向抵押房地产所在地人民法院提诉讼；（二）向铜山仲裁委员会申请仲裁。合同签订后，2016年6月16日，双方办理了抵押登记，不动产登记证明编号为（2016）徐州市不动产证明第0014837号，抵押权人为原告，债权数额为11万元，抵押方式为一般抵押，债务履行期限2013年10月9日至2023年10月9日。2013年9月17日，二被告向原告出具送达地址确认书一份，载明二被告送达地址为徐州市鼓楼区祥和南区万隆公寓8-5-202室。该地址系借款人自行提交，系原告或法院等机关处理本借款合同引发的催收、诉讼、执行等事项时的联系方式。法院按预留地址邮寄送达任何书面通知或法律文书后，当事人拒绝或退回的，视为送达，并产生相应法律效力。2013年10月17日，原告向被告发放11万元贷款。截至2020年9月14日，被告欠付本金为51884.06元，利息2299.01元，罚息451.52元。原告为实现债权委托江苏苏彭律师事务所参与本案诉讼，并支付律师费3000元。另查明，被告孙铭、杨菊系夫妻关系。本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有从事金融借贷业务的资格，原告与被告孙铭、杨菊签订的借款合同、房产抵押合同均系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告依约向被告发放贷款，被告孙铭、杨菊应按照合同约定按期偿还借款本息。被告未按约定偿还借款本息，其行为已经违约，应承担相应的违约责任。截至2020年9月14日，被告欠付本金为51884.06元，利息2299.01元，罚息451.52元。故关于原告要求被告孙铭、杨菊支付欠付的本金、利息的诉请，符合双方约定，本院予以支持。2020年9月15日至实际付清之日的利息应按双方合同约定继续计算。因借款合同明确约定原告为实现债权所产生的律师费由借款人承担。本案中，原告为了实现债权支付了律师代理费，该笔费用应当由被告承担。经审查，原告诉请的律师代理费3000元符合借款合同签订时江苏省律师服务收费标准，故对原告要求被告赔偿律师费3000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求就涉案房屋享有优先受偿权的诉请。本院认为，原告提供的涉案房屋已办理抵押登记，符合法律规定，原告的抵押权依法成立。因此，关于原告要求就被告所有的位于徐州市鼓楼区产享有优先受偿权的诉请，符合法律规定，本院予以支持。综上，原告的诉请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决发生法律效力之日起十日内，被告孙铭、杨菊一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司徐州分行借款本金51884.06元及利息（含罚息）（本金截至2020年9月14日。利息、罚息截至2020年9月14日分别为2299.01元、451.52元。后自2020年9月15日继续计算至本金给付完毕之日，以双方签订的个人住房（商业用房）借款合同约定的标准计算）。2020年9月14日后，被告孙铭、杨菊如有其他向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。二、本判决发生法律效力之日起十日内，被告孙铭、杨菊一次性赔偿原告中国建设银行股份有限公司徐州分行律师费3000元。三、原告中国建设银行股份有限公司徐州分行就被告孙铭、杨菊名下位于徐州市鼓楼区万元的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1230元（原告已预交），减半收取615元，由被告孙铭、杨菊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  张艳玲二〇二〇年九月二十一日书记员  王琳娜附件本案援引法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国物权法》第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。