辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽07民终1345号上诉人(原审原告）：锦州市文化演艺集团，住所地锦州市太和区中央南街45号。法定代表人：王丹丹，该集团董事长。委托诉讼代理：张茜，辽宁戎达律师事务所律师。被上诉人(原审被告）：锦州市古塔区京京玻璃店，住所地古塔区山西街24号。经营者：梁鸿宾，男，1973年2月15日出生，汉族，个体业者，住锦州市古塔区。委托诉讼代理人：梁秀平（梁鸿宾之姐），1972年11月18日出生，汉族，教师，住盘锦市。委托诉讼代理人：王明忠，辽宁华峰律师事务所律师。上诉人锦州市文化演艺集团（锦州市公共文化服务中心）因与被上诉人锦州市古塔区京京玻璃店房屋租赁合同纠纷一案,不服辽宁省锦州市古塔区人民法院（2019）辽0702民初1463号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月10日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人锦州市文化演艺集团的委托诉讼代理人张茜，被上诉人锦州市古塔区京京玻璃店的委托诉讼代理人梁秀平、王明忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。锦州市文化演艺集团上诉请求：请二审人民法院依法撤销一审人民法院错误判决或依法改判。事实与理由：一、一审人民法院判决认定事实不清，其判决认定的事实与本案审理的事项无任何关联。二、判决中称“被告无条件搬出一事，原告未有证据证明合同约定解除条件”并不客观。原告在一审中已经提供了证据，却遭到否认。三、上诉人剧场确因演出需要装修在即，这一事实有充分的证据佐证。被上诉人京京玻璃店辩称，一审法院判决认定事实清楚，采信证据准确，适用法律正确。请求依法维持原判。锦州市文化演艺集团向一审法院起诉请求：1、判决解除锦州市京剧团与被告签订的房屋租赁合同；2、判决被告立即迁出所租用原告坐落于锦州市古塔区山西街24号门市房；3、判决被告支付所欠房租1万元；4、判决被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2016年2月25日，锦州市京剧团（甲方）与被告（乙方）签订协议书，内容为：经甲乙双方协商，解决2014年11月在剧场改造过程中，与乙方出现合同纠纷，因下达搬迁通知书，造成乙方法人妻子贾春英受到惊吓、早产，致使孩子大脑发育不良，吞咽功能较弱等问题，达成如下协议：一、甲方同意将剧场南面小屋租给乙方，按合同实施。二、待京剧团剧场经营手续完备，需要用工时，将贾春英接收为剧场临时用工，服从工作安排。三、待孩子年满十八周岁后，根据其身体状况再与甲方协商相关事宜，孩子未成年前，不再找甲方任何麻烦。2016年2月26日，锦州市京剧团（甲方）与被告（乙方）签订房屋租赁合同，内容为：一、甲方同意将坐落在山西街24号（京剧团剧场南侧空闲小屋）租给乙方。二、本合同为长期合同，2016年6月1日起合同生效。三、租赁费为：年/壹万元整（暂定，以后根据行情可上下浮动）。交款方式上打租，合同生效后交款。九、乙方租赁后，由于机械和人为的噪音不能营业，乙方自负损失。甲方需要剧场装修，乙方无条件搬出，甲方不负担乙方一切损失……。合同签订后，被告于2016年6月1日搬入到锦州市古塔区山西街24号（京剧团剧场南侧空闲小屋）。被告从2016年6月1日至2019年6月1日每年向原告缴纳房租1万元。2018年8月17日，锦州市京剧团出具证明，内容为京剧团与京京玻璃于2016年房屋合同执行，房租，每年1万元，于2016年6月1日至2019年6月1日，收据只开一张，京剧团承认，认同此发票。没有房屋合同经济纠纷承认此事实。执行2016年房屋长期合同。特此证明注：产生一切法律程序（更名、变迁经济纠纷及各种纠纷）由京剧团承担。2019年6月11日，锦州市京剧团对其剧场装修改造向原告请示，内容为鉴于京剧团在内部装修、安全设施已满足不了正常的演出需求。为了更好的给广大市民提供观看演出的安全舒适的环境场所，特此对剧场及附属设施（自有房屋）进行装修改造。2019年6月14日，原告同意锦州市京剧团剧场及附属设施（自有房屋）进行装修改造。2019年7月15日，锦州市京剧团向被告下达书面搬迁通知，要求被告在接到通知后30天内完成搬迁。被告于2019年7月16日收到搬迁通知，被告未在锦州市京剧团要求期限内搬迁。为此原告诉至法院。另查，根据锦州市市直公益性事业单位优化整合方案，设立锦州市文化演艺集团（锦州市公共文化服务中心），为市政府直属事业单位，实行企业化管理。锦州市京剧团优化整合锦州市文化演艺集团（锦州市公共文化服务中心）之中。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同。本案中锦州市京剧团与被告签订的房屋租赁合同是双方在2016年2月25日签订协议书的基础上签订的，双方签订房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。在双方租赁合同中约定，本合同为长期合同。合同法中对租赁合同租赁期限规定不得超过20年，在原告起诉之时计算被告租赁房屋期限为三年半之久，不符合租赁合同约定的租赁期限。原告以双方签订房屋租赁合同第九条约定，剧团需要剧场装修，被告无条件搬出为由要求解除房屋租赁合同、迁出房屋，而在合同中约定剧场装修，被告无条件搬出一节，原告未有证据证明合同约定解除条件，故原告要求解除合同、被告迁出租赁房屋之请求，本院不予支持。被告在2019年6月1日至2020年6月1日租金1万元未给付锦州市京剧团，根据租赁合同约定租赁费交款方式上打租，故被告应给付原告租赁费1万元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告锦州市古塔区京京玻璃店于本判决生效后五日内给付原告锦州市文化演艺集团（锦州市公共文化服务中心）2019年6月1日至2020年6月1日期间房屋租赁费1万元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由被告锦州市古塔区京京玻璃店负担。二审中，当事人没有提交新证据，本院为了查明案涉房屋是否为剧场安全通道的一部分，是否存在安全隐患，法庭要求上诉人在庭审后7日内向法庭提交相关证据，但上诉人未如期举证。上述事实有二审庭审笔录在卷佐证，足资确认。原审法院认定其他事实属实，本院予以确认。本院认为，对于合同解除问题，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。对于当事人的举证责任问题，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。现上诉人提出改判解除租赁合同的上诉理由。经查，案涉房屋的租赁合同的第九条约定“乙方租赁后，由于机械和人为的噪音不能营业，乙方自负损失。甲方需要剧场装修，乙方无条件搬出，甲方不负担乙方一切损失”。该“甲方需要剧场装修，乙方无条件搬出”的内容应为合同双方当事人对于合同解除条件的具体约定。诉讼中，上诉人虽提交了锦州市文化演艺集团《关于市京剧团剧场装修改造的决定》，其主张解除合同的理由是因为剧场装修而装修的原因是为了消防安全，但是其未能提交有效证据证明剧场装修事宜已经启动的事实且在法庭指定的期限内也未能举证证明案涉房屋的租赁行为妨害其单位消防安全的事实，上诉人目前的诉讼证据不足以支持其要求解除租赁合同的主张，在此情形下，上诉人应承担举证不能的不利后果。一审法院判决驳回上诉人解除合同的诉讼请求并无不当。需要说明的问题是，案涉租赁合同虽为长期租赁合同，但在发生情势变更，约定的或者法定的解除条件成就时，出租人仍可另行主张权利。综上，锦州市文化演艺集团的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人锦州市文化演艺集团负担。本判决为终审判决。审判长  李宇辉审判员  王金业审判员  王 广二〇二〇年九月二十五日法官助理刘佳乐书记员张采琳