四川省广汉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0681民初2350号 原告：江磊，男，1987年11月24日生，汉族，住四川省广汉市。 委托诉讼代理人：李廷军，四川雒鹏律师事务所律师，特别授权。 被告：蒋先星，男，1979年4月15日生，汉族，住四川省广汉市。 委托诉讼代理人：周原，四川世星律师事务所律师，特别授权。 被告：孙永作，女，1978年9月11日生，汉族，住四川省广汉市。 原告江磊与被告蒋先星、孙永作房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江磊的委托诉讼代理人李廷军，被告蒋先星及其委托诉讼代理人周原、被告孙永作到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 江磊向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付剩余购房款110000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年4月，被告蒋先星以原告名义将原告所有的房屋卖与被告孙永作，交易价格70万元。后被告蒋先星拿着原告的公正授权委托将房屋过户登记给了被告孙永作，并瞒着原告签订了两份合同，用于过户避税。房屋过户后，二被告并未向原告支付全部款项，至今只向原告支付购房款59万元，尚欠11万元经原告多次催收未付。 被告蒋先星辩称，原告说的不是事实，因原告银行的按揭还没有还完，2020年2月24日我先给原告转了40万元购房款，2020年3月5日又转了19万。双方并不是委托关系，是买卖关系，被告可以进行房屋交易，被告已经支付了59万元的房款，现在只还差1万元。被告将房屋卖给孙永作，原告知道两份合同存在差价，认为差价应该是他所有。 被告孙永作辩称，我一共支付了72万元，该房屋已经完成交易，这个房屋就是我的，我就不应该再支付其他的价款。房屋过户后，江磊在过户那里查询到我的电话给我来电，他当时问我买成多少钱，我告诉他买成70万元，当时江磊就说他心里不平衡，凭什么我卖给蒋先星60万元，蒋先星转手就要赚10万元。他要求和我见面，当时他还说不想把我牵扯进来，我拒绝了。 江磊为证明其主张，向本院提交如下证据：原、被告的身份证复印件，证明原、被告的身份信息；不动产登记申请表、不动产档案查询、照片、公证委托书，证明被告蒋先星以原告的名义将原告所有的房屋卖给了被告孙永作。 蒋先星的质证意见是，证据真实性无异议，不能证明原告与被告蒋先星之间存在委托关系，原告是将房屋卖给蒋先星的。孙永作质证意见是，我是跟被告蒋先星签订的合同，以上证据跟我无关。 被告蒋先星出示了以下证据：2020年2月24日房屋出售合同，合同约定房屋价格为60万元，二被告之间签订的房屋买卖合同、收条、转款凭证，证明我方转款给原告59万元，尚欠原告1万元，款项没有支付完毕是因为原告违反了双方约定，给被告蒋先星造成了损失。 原告的质证意见是，对原告与蒋先星签订的房屋出售合同无异议，对第二份二被告签订的合同真实性无异议，该合同恰好证明蒋先星是履行了原告代理人的身份。收条是原告签的，转账凭证也是事实，根据被告提交的的转账上面是备注了“帮江磊还贷、购房款”。孙永作质证意见是，对蒋先星提交的证据真实性无异议，该证据证实了原告与蒋先星是房屋买卖合同关系，我是在蒋先星那里买的房屋，也是合法有效的。 被告孙永作出示了以下证据：房屋出售合同一份;现金收条2万元;银行转账明细个人贷款支付凭证;个人住房（商业用房）借款及抵押合同;不动产证复印件;其中首付款218000元，银行贷款462000元，证明购房款70万元全部转入陈道芬的名下。 原告质证意见是，对转账回执显示18万是转给原告，当时卡是在蒋先星手上，但是钱是被蒋先星取走的，对孙永作转款的事实没有异议。对其余证据真实性无异议，不能证明她向原告支付了购房款。被告蒋先星质证意见是，对以上证据无异议，当时要办理按揭，必须要以这种方式来办理，原告停了约定的银行卡，故不能办理按揭。陈道芬是我朋友，钱我全部都收到了，70万元都是转给我爱人的，我承认孙永作是给了70万元房款。原告该行为给被告造成了损失，我们保留追究其责任的权利。 被告蒋先星申请证人中介刘光萍出庭作证，刘光萍陈述为方便办理贷款按揭蒋先星才以原告名义与孙永作签订《房屋出售合同》，两次交易都是其办理的。原告对证人证言的意见是，证人陈述蒋先星与孙永作签订的合同是因为她的失误，我方不认可。二被告对证人证言无异议。 原、被告各方对提交的证据的真实性均无异议，本院经审查后予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查的确认的证据，本院认定事实如下：2020年2月24日，江磊与蒋先星签订《房屋出售合同》，出售方江磊（甲方），购买方蒋先星（乙方），中介名称顺欣中介（丙方）。合同约定，甲方现有面积96.84㎡的房屋，地址：广汉，证号：川（2018）广汉市不动产权第××号。委托丙方提供中介服务，将该房屋出售给乙方。经丙方协调，甲、方双方友好协商自愿达成一致，并订立本合同，双方共同遵守。在签订合同时，甲方向乙方出示该房屋及本人的有关合法手续。一、该房售价人民币600000元，乙方在2020年2月24日，支付购房定金人民币100000元。二、付款方式①：双方定于2020年3月30日前在广汉市房屋产权交易所办理房屋过户手续（或办理委托公证）……四、甲方必须无条件协助乙方办理此房的过户换证手续或办理公证手续，办理过户所产生的一切费用或公证费由乙方支付……七、中介服务费的支付：在签订合同之日支付，支付标准2、乙方向丙方支付中介服务费5000元……合同签订后，被告蒋先星通过银行转账于2020年2月24日向原告转账400000元，2020年3月5日通过银行转账向原告转账190000元。2020年2月24日，原告出具收条，载明：“今收到蒋先星购广汉市大庆路一段37号香港花园6-2-11-5号房屋购房款400000元”。原告当庭确认，其共计收到蒋先星购房款590000元。 2020年3月5日江磊出具委托书，委托人：江磊，受托人：蒋先星。载明，我在位于广汉市住房一套，房屋面积96.84㎡,不动产权证号：川（2018）广汉市不动产权第××号，因我事务繁忙，不能亲自前往办理相关手续，现在特别委托蒋先星为我的代理人，代为办理以下事宜：1、代为出售上述房屋、签订房屋买卖合同、查询并提取房屋档案等相关手续；2、如果买方需要办理公积金或商业按揭贷款，则委托受委托人配合买方办理二手房公积金或商业按揭贷款的相关手续并代为签署相关文件；3、将售房款项打入我的中国农业银行的银行卡（户名：江磊，卡号62×××77）；4、到广汉市房地产管理部门（不动产登记中心）办理房地产权属过户手续；5、代为办理其他与该房产出售、过户相关的一切事宜。受托人在办理上述委托事项时，有权向有关部门提供我的资料，签署的相关文件及缴纳的相关费用我均予以认可，我愿意承担由此而产生的一切经济与法律责任。2020年3月10日，四川省广汉市公证处对上述委托进行公证，证明江磊在委托书上签名、捺印。 2020年3月31日，江磊、蒋先星与孙永作签订《房屋出售合同》，出售方（受托方）江磊、蒋先星（甲方），购买方孙永作（乙方），中介名称顺欣中介（丙方）。合同约定，甲方现有面积96.84㎡的房屋，地址：广汉，证号：川（2018）广汉市不动产权第××号。委托丙方提供中介服务，将该房屋出售给乙方。经丙方协调，甲、方双方友好协商自愿达成一致，并订立本合同，双方共同遵守。在签订合同时，甲方向乙方出示该房屋及本人的有关合法手续。一、该房售价人民币700000元，乙方在2020年2月24日，支付购房定金人民币20000元。二、付款方式②：甲乙双方定于2020年3月28日前到银行办理住房按揭贷款手续，首付款大写贰拾壹万元整（包含定金贰万）在办理房屋过户手续的当日必须支付。其余房款，大写肆拾玖万元整于办完房屋抵押贷款手续后由银行付清（如果贷款金额不足则乙方以现金方式支付）本次交易一切按揭程序以银行为准。四、甲方必须无条件协助乙方办理此房的过户换证手续或办理公证手续，办理过户所产生的一切费用或公证费由乙方支付……七、中介服务费的支付：在签订合同之日支付，支付标准2、乙方向丙方支付中介服务费8000元……。合同签订后，孙永作通过银行贷款及现金方式共计向蒋先星支付购房款700000元，现涉案房屋已登记在孙永作名下。 本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案的争议焦点为江磊与蒋先星之间民事法律关系的认定。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定：“以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”本案中，江磊与蒋先星自愿签订《房屋出售合同》，合同金额600000元，蒋先星在已经支付590000元购房款后，又以江磊代理人的名义与孙永作签订《房屋出售合同》。根据证据、证人证言及当事人的陈述，蒋先星以江磊的名义与孙永作签订《房屋出售合同》系方便办理银行按揭及房屋过户等手续。蒋先星与江磊之间系买卖合同关系，并非委托关系，双方签订的委托书是为方便后续交易。原告江磊与蒋先星之间的关系应依照买卖合同相关规定处理。蒋先星已支付原告绝大部分购房款，应由江磊协助办理房屋过户手续，因蒋先星与江磊之间未完成过户手续，蒋先星以江磊委托人的名义与孙永作签订的《房屋出售合同》应系蒋先星与孙永作之间的买卖关系而与原告无关，故原告要求孙永作向其支付购房款于法无据，不予支持。原告与蒋先星之间签订的《房屋出售合同》总价款为600000元，蒋先星已支原告590000元，还应支付10000元。 综上所述，本院对原告的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百四十六条、《中华人民共和国合同法》四十四条、第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告蒋先星于本判决生效后十日内支付原告江磊剩余购房款10000元； 二、驳回原告江磊其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案收取案件受理费1250元，由被告蒋先星负担25元，原告江磊承担1225元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德阳市中级人民法院。 审判员  蒋成刚 二〇二〇年九月十八日 书记员  俸 丹