湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘12民终946号上诉人（原审被告）：东和实业靖州木业有限公司，住所地：靖州县贮木场，统一社会信用代码91431229722538507J。法定代表人张宇和，公司董事长。委托代理人：张俊杰。委托代理人：王洪磊，湖南泰阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：侯群，女，苗族，1978年1月10日生，住靖州苗族侗族自治县。被上诉人（原审原告）：唐永军，男，苗族，1978年2月17日生，住靖州苗族侗族自治县。委托代理人：唐涛，北京德恒（成都）律师事务所律师。上诉人东和实业靖州木业有限公司（以下简称东和公司）因与被上诉人侯群、唐永军房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院（2019）湘1229民初1104号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月18日立案受理后，依法组成合议庭，对本院进行了审理。本案现已审理终结。上诉人提出上诉请求：请求二审人民法院依法撤销一审判决并驳回被上诉人一审的全部诉讼请求。事实及理由：1、一审判决对《商品房买卖合同》第九条及《商品房买卖合同补充条款》第四项之内容进行了错误的解读，导致计算逾期交房违约金的起始日提前了180天，由此导致一审判决认定事实错误；2、上诉人的补充证据可以证实本案不存在逾期交房的事实；3、本案不是上诉人不履行交房义务，二十被上诉人不肯与上诉人办理房屋交接手续，一审判决认定“现被告（上诉人）仍未交付房屋”不是事实。综上，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。被上诉人辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉维持原判。原告向一审法院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期交房违约金38980.29元（计算至起诉之日）；2、判令被告支付因未在主阳台安装隐形防盗网的损失500元；3、被告承担本案诉讼费用。一审法院认定的事实：原告与被告于2017年5月23日签订《商原告与被告于2016年7月8日签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的“东和御景园”第18幢楼103号房屋一套，房屋建筑面积共145.41平方米，单价为每平方米3445.65元，总金额501032元。该合同第八条约定被告应于2017年5月31日前按规定要求向原告交房，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗拒力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、出卖人在施工过程中遇到异常重大的技术问题不能及时解决，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；合同第九条约定逾期交房的违约责任，即除本合同第八条规定的特殊情况外，逾期不超过90日自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付价款万分之一的违约金，合同继续履行；第十三条约定应当符合附件三的装饰装修标准。主合同签订当日，双方当事人还签订了一份《补充条款》作为主合同的附件，补充条款第四条第2项约定第八条增加“工程经竣工验收，但因行政机关原因未能竣工验收备案的”作为出卖人可据此予以延期的3项；第3项约定第九条补充出卖人逾期交房逾期超过180天后的第二天开始按第九条（1）约定的标准计算违约金，买受人并不得退房。补充条款第六条约定第十三条变更为达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照合同标准整改到位，但不得拒绝收房。合同签订后，原告依约向被告以首付款和按揭方式支付了全部房款。2017年5月31日，被告未能按合同约定的交房日期按时交房。2018年3月23日，御景园一期工程经靖州县建设工程质量安全监督站检验竣工验收合格，11月16日作出竣工验收备案表。2019年10月12日，被告向原告交付房屋。一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。原告已按合同约定支付了购房款义务，而被告未按约定及时交房，属违约行为，应按逾期交房违约金标准向原告支付违约金。对于被告提出“在交房延期后180天才承担违约责任”的意见，本院认为双方补充条款的约定只是对原合同的补充、增加，并不与原合同有冲突，其明确的是逾期交房180日后如何承担违约金责任，而不是消除此前即从逾期交房之日起的违约责任，因此该意见与双方约定不符，本院不予采纳；对于被告提出合理顺延免责的意见，本院认为项目在建设中遭遇降雨天气不属法律意义上的不可抗力，且大部分的时间均是在约定交房期限后，其他两种情形未举出相应证据予以证明，本院不予支持；对于被告提出原告不及时履行收房的意见，其未提出相关证据来证明，本院不予支持；对于被告提出业主更改施工设计影响工期的意见，可能确实存在该种情形，但未涉及原告，也无明确定论，故该理由本院亦不予采纳。对于原告提出主阳台安装隐形防盗网的损失500元的请求，与合同约定“整改到位”的内容不相符，同时要求赔偿500元损失也未提供证据印证，故本院对此诉求不予支持，由其另行处理。诉讼中原告对实际交房时间为2019年10月12日并无异议，故原告计算违约金的时间应截至至该日止，而不能计算至起诉之日。原告诉求数额在约定范围内，本院予以维持。据此依法判决如下：一、被告东和实业靖州木业有限公司于本判决生效之日十日内向原告侯群、唐永军支付逾期交房违约金38980.29元；二、驳回原告侯群、唐永军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费787元，依法减半收取393.5元，由被告东和实业靖州木业有限公司负担。二审查明的其他事实与原审判决所认定的事实相一致，本院予以确认。上述事实，有原判决所列证据及二审调查询问笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案争议的焦点系双方当事人所签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》第四项所约定的应如何履行；上诉人东和公司是逾期交房还是被上诉人不同意收房而形成的纠纷。现评析如下：首先，根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案中，双方当事人所签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》均是当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。现被上诉人已按照合同约定支付了购房款，而上诉人东和公司未能按照合同约定及时交房，已构成违约，理应依法承担逾期交房的违约金。上诉人提出补充条款约定，交房的时间应为合同约定的交房期限到期后再顺延180日后，才能作为违约时间的计算标准。因本案双方当事人所签订的《补充条款》的约定，只是对原主合同的补充和增加，并未与原主合同有冲突，其明确的意思表现为逾期交房180日后如何承担违约金责任，而不是消除此前即从逾期交房之日起的违约责任。因此，该上诉理由不能成立，本院不予采纳。其次，经本案双方当事人提交的证据予以证实，合同签订后，被上诉人依约向上诉人以首付款和按揭方式支付了全部房款。2017年5月31日，上诉人未能按合同约定的交房日期按时交房。2018年3月23日，御景园一期工程经靖州县建设工程质量安全监督站检验竣工验收合格，11月16日作出竣工验收备案表。在此期间，上诉人未提供有任何证据证明，其已达到交房条件，并向被上诉人发出可以交房的通知。直到2019年10月12日，上诉人才向被上诉人交付房屋。因此，上诉人提出的该上诉理由亦不能成立，本院不予采纳。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律和处理恰当。上诉人提出的上诉请求不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费787元，由上诉人东和实业靖州木业有限公司元负担。本判决为终审判决。审判长  彭湘平审判员  周 晓审判员  欧晓林二〇二〇年九月十六日书记员  舒 宁