河北省永清县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1023民初2551号 原告：王荣基，男，1973年8月12日出生，汉族，四川省平昌县人，现住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：郭珉琦，北京市京师律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩义宁，北京市京师律师事务所律师。 被告：廊坊东领房地产开发有限公司，住所地河北省廊坊市永清县工业园区百合路东侧东壮村北侧。 法定代表人：赵建涛，公司总经理。 委托诉讼代理人：范琼，河北李景玉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张静丽，河北李景玉律师事务所律师。 原告王荣基与被告廊坊东领房地产开发有限公司（以下简称东领公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王荣基的委托诉讼代理人郭珉琦、韩义宁，被告东领公司的委托诉讼代理人范琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王荣基向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告于2017年3月29日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20170329132）；2．判令被告向原告退还原告已支付的购房款1,396,896元；3．判令被告向原告退还原告已支付的电商费60,000元；判令被告向原告退还原告已支付的车位费22,000元；4．判令被告向原告支付解除合同违约金29,577.92元；5．判令本案诉讼费用由被告方承担。事实和理由：2017年3月29日，原、被告签订商品房买卖合同（合同编号20170329132）（下称“合同”）、合同主要条款如下：合同第三条约定：买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：第1011（1011）［座］2单元20层0002（2-2002）号房。该商品房建筑面积共83.04平方米。附属用房建筑面积10.27平方米。合同第四条约定：该商品房单价为人民币每平方米14,374.61元，总金额人民币1,193,668元整。该商品房附属用房成交价格为每平方米2,000元，总金额：20,540元。合同第六条约定：买受人于2017年4月1日前支付首付房价款人民币243,668元，占全部房款的20.41%，商业贷款余款人民币950,000元。合同第八条约定：出卖人应当在2019年8月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。原告于2017年3月17日向被告支付车位费订金2,000元，于2017年3月18日向被告支付电商费60,000元，于2017年3月21日向被告支付所购商品房首付款、附属用房房款及车位费总计284,208元，于同日支付房屋差价182,688元，于2017年6月1日办理商业贷款950,000元，其付款义务已履行完毕。但被告直至2020年5月9日方向原告交房，交房时间已严重逾期，并于2020年6月2日才向原告提供合同。因被告交房时间严重逾期，严重违反合同约定，给原告造成重大损失，原告为维护自身利益，诉至贵院，望判如所请。 廊坊东领房地产开发有限公司辩称，首先，原被告双方于2017年3月29日签订编号为20170329132号《商品房买卖合同》该合同依法成立、合法有效，不存在法定或约定的解除事由，而且原告已于2020年5月19日办理了涉案房屋的人住手续，涉案合同不存在无法履行的情况，双方应继续履行合同义务。在合同履行期内，廊坊市及永清县人民政府发布一系列大气污染治理的相关文件，属于不可抗力，理应顺延工期。案涉项目自2016年11月18日（开工日期）至2019年8月1日（交房日期），根据上述文件、累计停工319天。根据合同第八条交付期限的约定，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：因不可抗力或政府部门相关机构的行为，导致出卖人逾期交房。上述条款属于延期交房的免责事由，且我方认真积极落实政府的指示停工的行为，应予以肯定。而且原告已于2020年5月19日接收房屋，应当视为对交房行为的认可，且实际顺延时间少于因大气治理不可抗力的停工时间，我方不存在逾期交房行为，原告据此主张解除合同、支付违约金无事实和法律依据。第二、经与财务核实我方根据合同约定，收取原告购房款1,193,668元及地下室款项20,540元，共计1,214,208元。至于原告所称的182,688元差价款、原告需进一步举证证明。第三，针对原告诉请的电商费，因我方不是收款主体，根据合同相对性、我方不应承担返还义务，而且原告在购买房屋的过程中已经享受到了购房优惠和购房服务，也促成了原告的购买意向，达到了原告的合同目的，基于涉案合同继续履行，所收取的电商费也不应退还。第四，基于涉案合同的履行情况及程度，原告已经履行全部付款义务，该合同已经过房管局备案登记，并且原告已经实际偿还银行贷款、为维护稳定的市场交易秩序，合同应当继续履行为宜，原告不能因涉案房屋的价格有所下降，就恶意解除合同，不符合诚实信用原则以及交易规则。综上所述，原告的诉请均没有事实与法律依据，应当予以全部驳回。 本院经审理认定事实如下：2017年3月29日，原告王荣基与被告东领公司签订了一份《商品房买卖合同》，该合同约定，被告将其开发的阿尔卡迪亚永清新亦庄紫竹苑一期第1011座2单元20层0002号房出售给原告，建筑面积共83.04平方米，每平方米14374.61元，总房款1,193,668元。该商品房附属用房成交价格为每平方米2000元，总金额20,540元。该合同第六条约定的付款方式为：贷款方式付款，买受人于2017年4月1日前交付首付房价款243,668元，余款950,000元向商业银行申请贷款。该合同第八条约定：出卖人应当在2019年8月1日前将具备商品房验收合格的房屋交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的：2、因相关政策法规的变动或政府部门的相关机构的行为，导致出卖人逾期交房。合同第九条规定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，在本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。 双方签订《商品房买卖合同》前，原告王荣基为了购买涉案的商品房，于2017年3月18日向西藏意家信息科技有限公司交纳参团费60000元，于2017年3月21日向被告东领公司交纳房屋首付款243,668元、地下室款20,540元。 涉案合同签订后，原告作为借款人，被告作为保证人，中国农业银行股份有限公司廊坊开发区支行作为贷款人，三方于2017年7月1日签订了一份《个人购房借款/担保合同》，原告向中国农业银行股份有限公司廊坊开发区支行借款950000元，被告作为保证人予以担保。原告至今正常如期进行还款。 另查明，涉案工程的施工工期为2016年11月20日至2019年6月23日。工程施工期间，廊坊市人民政府应急办多次在廊坊市人民政府网上发布重污染天气蓝色、黄色、橙色、红色预警，其中蓝色预警2天、黄色预警21天、橙色预警237天、红色预警59天，共计319天。上述期间，被告东领公司根据政府及相关部门的指令停止涉案工程施工。2019年7月23日、2019年11月25日被告东领公司通过快递向原告送达了顺延交房的告知函和交房时间承诺书，告知原告因不可抗力等因素影响了施工进度，告知原告所购买的商品房交房时间顺延至2020年6月5日前，并向原告致歉。2020年5月19日，原告办理了入住手续，交纳了住宅物管费2,936.36元、代收生活垃圾处置费58.94元、代收维修基金6,643元。 再查明，涉案工程于2016年2月26日取得国有土地使用证，2016年10月15日取得建设用地规划许可证；2016年10月31日取得建设工程规划许可证；2016年11月18日取得建筑工程施工许可证；2017年2月24日取得商品房预售许可证。 以上事实有《商品房买卖合同》、收款收据、中国农业银行借款凭证、廊坊市人民政府公告等证据以及原被告的当庭陈述在卷予以证实。 本院认为，合同解除分为约定解除和法定解除。约定解除是当事人以合同形式约定为一方或双方设定解除权的解除。法定解除的条件由法律直接加以规定，称为法定解除。原告诉请解除《商品房买卖合同》的理由是：被告交房时间严重逾期，违反了合同约定。经本院审理查明，双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定了涉案商品房的交付期限，但是，该条款还约定：“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力．．．；2、因相关政策法规的变动或政府部门的相关机构的行为，导致出卖人逾期交房”。合同第九条规定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1方式处理。本案中，在涉案工程施工过程中，被告东领公司依据廊坊市人民政府应急办发布的重污染天气预警文件停工319天，虽然不属于约定和法定的不可抗力范畴，但是属于影响工程施工的客观因素，也符合合同第八条但书部分第2条约定的顺延工期的情形。在考虑扣除319天之后，被告东领公司将交房日期从2019年8月1日顺延至2020年6月19日。被告东领公司在顺延工期内于2020年5月6日向原告寄送了《入住通知书》，原告于2020年5月19日办理入住并支付物业费用。综上，结合涉案合同的履行情况及程度，原告已经履行完全部付款义务，被告也已经履行了交付房屋的义务。该合同已在永清县住房保障和房产管理局备案登记，且对于银行的贷款，原告也实际履行了还款责任，合同目的已基本达成。为维护稳定的市场交易秩序，本院对原告诉请解除合同的请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告王荣基的全部诉讼请求。 案件受理费减半收取计9,188.0元，由原告王荣基负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  郝远征 二〇二〇年九月二十四日 书记员  杨 征