江西省永丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0825民初1286号 原告：江西永丰农村商业银行股份有限公司，住所地永丰县恩江镇新城区佐龙大道，统一社会信用代码：91360800162234352K。 法定代表人：邓小飞，董事长。 委托诉讼代理人：李晶，系原告职工，特别授权。 被告：陈思，女，1975年10月12日出生，汉族，永丰县人，住永丰县，联系。 原告江西永丰农村商业银行股份有限公司与被告陈思金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李晶到庭参加诉讼，被告陈思经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江西永丰农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2018年12月签订的[2018]东路支行个借字第000774号合同；2、判令被告偿还原告贷款本金100万元及全部派生利息（截止到起诉之日利息为5873.76元）；3、本案诉讼费用及其他因诉讼产生的费用由被告承担；4、判令原告对被告用于本案抵押的坐落在永丰县恩江镇东湖世纪花园小区22栋1单元101号房产享有优先受偿权。事实和理由：2018年12月26日，被告陈思以与他人合伙经营建材生意为由向原告东路支行借房产抵押贷款100万元，约定借款年利率6.3075%，结息方式为利随本清，借款到期日为2019年12月25日，结款方式为抵押。借款后，被告只支付了利息至2019年12月21日，截止至2020年6月2日，被告尚欠贷款本金100万元以及利息58763.76元。原告多次向被告催收，但被告拒不还款。 被告陈思未答辩，也未提交证据。 原告江西永丰农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交的证据有： 证据一、被告身份证、户口本、离婚证复印件，证明被告的主体资格； 证据二、借款申请书、个人征信授权书、同意抵押意向书，证明被告有贷款意向，并向原告申请贷款； 证据三、不动产抵押登记证明、抵押合同、个人借款合同、借款凭证，不动产权证，证明贷款真实合法有效； 证据四、还款明细，证明被告只归还了47324.9元，截止至2020年9月7日尚欠利息83993.76元，本金100万元未归还。 本院认证认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，被告有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，又未向法庭提交书面的质证意见及书面证据材料，视为放弃质证及举证的权利。原告提供的上述证据客观真实，来源合法，能形成完整证据链，可以达到原告的证明目的，且被告未提出异议，亦未提供足以反驳的相反证据，故本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年12月21日，被告陈思因贷款需要，与原告东路支行签订［2018］东路支行个借字第000774号《个人借款合同》，约定了可循环借款额度（100万元）、借期（自2018年12月21日起至2023年12月20日止）、借款利率、逾期罚息利率（在正常借款利率水平上加收50%）、担保借款方式为抵押等事项。同日，双方签订［2018］东路支行抵字第000774号《抵押合同》，被告自愿提供其所有的赣（2018）永丰县不动产权第××号房产作为前述最高额借款100万元的抵押物。而且，2018年12月24日，就抵押物的登记办理赣（2018）永丰县不动产证明第0007088号抵押登记。2018年12月26日，原告向被告发放贷款100万元，约定借款年利率、借期为2018年12月26日至2019年12月25日、按季结息等。借款后，被告只支付了47324.9元利息，且到期后也未归还本金。借期内利息总计为63775.83元（按年利率6.3075%计算），2019年12月26日至2020年9月7日应付利息67542.81元（按年利率9.46125%计算）。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。被告陈思与原告签订的《个人借款合同》及《抵押合同》，均系当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，故合法有效。被告陈思取得贷款后只支付部分利息，且后未按合同约定归还借款。虽案涉借款合同未到期，但依据合同约定，被告逾期的行为已构成违约，原告有权提前解除借款合同，并要求借款人还本付息，即被告陈思应偿还原告借款本金100万元及利息（其中，截止至2020年9月7日尚欠利息83993.74元；自2020年9月8日起的利息，按年利率9.46125%计算）。同时，被告陈思自愿提供赣（2018）永丰县不动产权第××号房产作为贷款的抵押物，并已办理抵押登记［抵押权属登记号：赣（2018）永丰县不动产证明第0007088号］，故被告陈思应依法承担相应的抵押担保责任，即原告有权在抵押物的拍卖、变卖所得价款中优先受偿。抵押物价款超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。被告陈思经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法可作缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告江西永丰农村商业银行股份有限公司与被告陈思于2018年12月21日签订的《个人借款合同》（编号：[2018]东路支行个借字第000774号）； 二、被告陈思于本判决生效后十五日内偿还原告江西永丰农村商业银行股份有限公司借款本金100万元及利息（其中，截止至2020年9月7日，尚欠利息83993.74元；自2020年9月8日起的利息，按年利率9.46125%计算））； 三、若被告陈思到期不履行本判决确定的上述义务时，原告江西永丰农村商业银行股份有限公司有权就被告陈思提供抵押担保的赣（2018）永丰县不动产证明第0007088号项下抵押物的拍卖、变卖所得价款中优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14329元（原告已预交），由被告陈思负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审判长 邹 铖 审判员 孙清武 审判员 陈少龙 二〇二〇年九月十四日 书记员 黄佳瑞 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 温馨提示：权利人申请执行的期限为二年，逾期不申请执行，视为放弃，即丧失向法院申请执行的权利。