河北省沧州市运河区人民法院 民 事 判 决 书 2020冀0903民初2808号 原告：于宝峰，男，汉族，1977年6月20日生，住河北省泊头市. 委托代理人:蔡志勇，李英，河北沧狮律师事务所律师。 被告：田风萍，女，汉族，1978年8月25日生，住沧州市新华区，因刑事犯罪现被羁押于沧州市看守所。 被告：马树辉，男，汉族，1980年9月30日生，住沧县。 原告于宝峰与被告田风萍、马树辉房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于宝峰及其委托代理人李英、被告马树辉、被告田风萍均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告于宝峰向本院提出诉讼请求：1、判令被告将位于河北省沧州市房屋过户给原告；2、如第一项履行不能，请求判令解除原、被告双方于2017年9月17日签订的《房屋买卖合同》，及二被告返还购房款290000元并赔偿损失暂定5000元；3、判令二被告连带支付违约金75000元。4、诉讼费等由被告承担。庭审中原告明确诉求为：1、请求判令解除原、被告双方于2017年9月17日签订的房屋买卖合同及二被告返还购房款290000元，并赔偿损失（对于原告的损失本次诉讼保留诉权）。2、判令二被告连带支付违约金75000 —2— 元。3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年9月17日，原告与被告田风萍签订了《房屋买卖合同》，约定被告田风萍将其所有的位于沧州市房屋（面积51.68平方米）以30万元的价格卖给原告；购房款290000元打入被告马树辉账户，剩余1万元待过户后再行支付。被告马树辉在合同所约定的涉及其权利义务处按手印认可。被告田风萍将其与沧州东塑房地产开发有限公司签订的合同编号为“沧字第1401070036号”《商品房买卖合同》交付原告，并告知按照商品房买卖合同约定开发商最晚于2017年12月31日前办理房地产权属证书，二被告承诺无条件配合原告将涉案房屋过户到原告名下。合同签订后，原告依约将29万元购房款打给被告马树辉，二被告将涉案房屋购房合同、钥匙、购房发票等原件交给原告。后原告屡次催促二被告协助办理过户手续未果，根据合同约定及法律规定被告应将涉案房屋过户给原告，如履行不能，双方的房屋买卖合同的目的不能实现，原告无法取得涉案房屋的房屋所有权证书，不能实现物权权利，则依法请求法院判令解除原被告双方的房屋买卖合同，另按照合同约定原告要求被告按照总房款的25%支付违约金。 被告马树辉辩称，当时买房的时候和原告说了，房子没有房产证，我也说不上来什么时候能过户，这个房子是我在田风萍手里买的，我又转手卖给了原告。房款290000元给我了，对原告诉求退房，我不想退，原告要求退房的理由不足。因为当时买房的时候，我都说明白了，仅仅是答应原告联系田风萍给联系办房产证。 —3— 被告田风萍辩称，一、我当时卖给原告房的时候，约定开发商下来房证，我给过户，但是开发商没下来房证，我没法给原告过户。二、这个房卖了多少钱，合同上有，按合同我没有收那么多钱，我要求马树辉在收到房款后给我提供转账记录，如果房证下来，我无条件配合原告过户，我没有违约。我不认识马树辉，因为钱转给了马树辉，马树辉怎么答应原告的，和我没有关系，我没有答应原告。 原告就其主张提交了相应证据，本院亦进行了质证核实，认定事实如下：原告于宝峰于2017年9月17日与二被告签订了《房屋买卖合同》一份，约定被告田风萍将座落于河北沧州颐和新世界A2#楼461号房屋出售给原告于宝峰，房屋面积51.68平米，房屋价款300000元（含定金10000元），合同第三条约定原告支付被告壹万元由被告马树辉代收，其剩余房款由马树辉代收，此房屋压壹万元过户后再给，剩余房款9月25日之前付清。合同第七条还约定了如甲乙双方其中一方违约需赔付对方房款的50%做为违约金，甲方无条件配合乙方将此房产过户乙方或乙方指定人名下。马树辉无条件配合将此房过户乙方名下，如出现任何纠纷，由马树辉承担房款违约金25%。甲方即被告田风萍在卖方处签字按手印，乙方即原告于宝峰在买方处签字按手印，被告马树辉在合同所约定的涉及其权利义务处按手印认可。合同签订后，原告于宝峰将购房款29万元（含定金）支付给了被告马树辉。被告将涉案房屋的《商品房买卖合同》及销售不动产统一发票等交于原告。 另查明，被告田风萍于2014年1月7日与沧州东塑房地产 —4— 开发有限公司签订了合同编号：沧字第1401070036号《商品 房买卖合同》一份，合同约定2014年12月31日交付房屋，交房后1095日内协助办理房屋产权证书。并开具了不动产统一发票，金额为225580元。被告马树辉收到原告290000元购房款后转给被告田风萍200000余元，被告田风萍、马树辉庭审中均承认转款20余万元，但具体数额无法说清，亦未提交证据。还查明，涉案房屋所在小区至今未完成综合备案手续，无法办理产权登记。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告、被告之间签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院对其法律效力依法予以确认，双方均应当按照合同约定履行各自义务。庭审中被告马树辉、田风萍均认可至今无法办理涉案房屋的房屋产权证书，但辩称当时约定开发商下来房证再给过户，没有提供相应证据。涉案房屋交付原告至今已有三年之久，大大超出被告田风萍与沧州东塑房地产开发有限公司在2014年12月31日订立的商品房买卖合同约定的交房后在1095日内办理房产证的期限。二被告仍不能按照合同约定为原告办理房屋产权证及过户手续，致使原告至今不能实现合同目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，原告诉求解除合同理据充分，本院予以支持。 被告田风萍庭审中认可马树辉向其支付购房款20余万元，又称不认识马树辉，相互矛盾，而被告马树辉却称该房购自于被告田风萍，又转卖给原告，此种情形在现实生活中较为常 —5— 见，也未违反法律、行政法规的禁止性规定，但房屋转卖仅是二被告之间的法律事实，由于二人均在与原告订立的房屋买卖合同上作为卖方签名，认可合同的真实性，故本院认为二被告应负连带责任履行合同的义务，因此解除该合同后二被告应负连带责任承担退还原告购房款29万元的义务。至于二被告之间的法律关系本案不再涉及，双方应另行解决。双方合同约定一方违约，另一方付房款50%的违约金，被告马树辉也承诺承担房款25%的违约金，现原告仅主张房款的25%的违约金，虽然符合法律规定，亦是双方真实意思表示，而且从订约至今房市价格一直为长势，但其主张违约金数额较高，本院酌定按20%计算为60000元较妥。综上，原告诉求事实清楚，证据充分，本院予以支持，二被告所辩与事实不符，本院不予支持；依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、解除原告于宝峰与被告田风萍、马树辉订立的房屋买卖合同。 二、被告田风萍、马树辉负连带责任退还原告于宝峰已支付价款290000元。限判决生效后十日内履行。 三、被告田风萍、马树辉负连带责任支付原告违约金60000元。限判决生效后十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 —6— 四、原告于宝峰在二被告履行完毕前述付款义务后五日内将案涉房屋交付二被告。 案件受理费2900元，由原告负担115元，由二被告负担2785元，保全费2020元，由二被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，通过扫描下方二维码自行网上上诉立案及进行其他网上诉讼操作，或者向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员  张德山 二〇二〇年九月二十五日 书记员  姚国彦          沧州市中级人法院诉讼服务中心微信公众号二维码