广西壮族自治区环江毛南族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1226民初723号 原告欧志潭，男，1943年7月15日出生，壮族，居民，住广西环江毛南族自治县。 特别授权委托诉讼代理人欧国强，男，1969年6月15日出生，壮族，居民，住环江毛南族自治县。 被告中移铁通有限公司，住所地北京市西城区广宁伯街2号，统一社会代码911101023553175096。 法定代表人郭永宏，任公司董事长。 委托代理人黄国娴，广西桂都律师事务所律师。 被告中移铁通有限公司河池分公司，住所地河池市金城江区虎山路6号，统一社会信用代码91451200MA5KAF7K8T。 法定代表人李定，任分公司总经理。 特别授权诉讼代理人黄国娴，广西桂都律师事务所律师。 原告欧志潭与被告中移铁通有限公司（以下简称中移铁通公司）、被告中移铁通有限公司河池分公司（以下简称中移铁通河池分公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案受理，依法适用简易程序于2020年8月10日公开开庭 进行审理。原告欧志潭的特别授权委托代理人欧国强，被告中移铁通公司及其河池分公司的共同委托代理人黄国娴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告欧志潭向本院提出诉讼请求：1、判决解除双方于2017年7月25日签订的《环江支撑服务中心仓库房屋租赁合同》；二、判决被告支付给原告租金72500元和逾期利息11432元，两项共计83932元（2018年3月至2020年6月逾期29个月，利息以72500元计，按中国人民银行同类人民向贷款基准利率4.35%/年的基础上加收50%计算的利息为11432元）；三、判决被告交纳给原告房屋租赁水电费800元。二、三项合计为84732元，往后产生的利息按中国人民银行同类人民币贷款基准利率4.35%/年的基础上加收50%计算至实际支付之日止；四、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告中移铁通河池分公司是受中移铁通总公司的委托在河池市从事通信技术、计算机系统服务。2017年7月25日，被告工作人员找到原告说被告承接施工期三到四年的环江县12个乡镇的通信技术工程急需大型仓库装设备。原告厂内有闲置仓库约130平米出租。经充分协商，双方2017年7月25日签定的《环江支撑服务中心仓库房屋租赁合同》，合同期从2017年7月25日至2020年7月24日止。双方签订合同后原告依照合同向被告交付仓库。被告正常使用仓库至今。2017年8月4日，原告按照被告提供的营业执照和税务登记开票信息，原告向环江税务局给被告申请代开了增值税专用发票并交给被告财务人员报账，代开不含税金额为14285.71元。原告向环江税务局交纳税金1550.72元，纳税人名称为欧志潭，发购货方纳税人名称为中移铁通河池分公司，发票上注明被告依约交了2017年8月1日到2018年2月28日半年租金。被告财务人员得到发票报账后依照约定向原告支付租金。往后的租金至今被告以法人代表变更正在协商办理请耐心等待。出于对中央企业的高度信任，原告耐心等待至今，但被告行为已违约。2020年3月8日原告向环江法院起诉请求被 告支付上述欠缴的租金并积极与被告协商解决，为表示协商解决诚意，原告向法院申请撤诉。原告撤诉后被告至今依然拖欠原告上述费用，请求法院支持其全部诉讼请求。 原告欧志谭向法庭提交了如下证据： 1.原告欧志潭的身份证复印件一份，证明原告诉讼主体合法； 2.被告中移铁通有限公司基本信息一份及中移铁通有限公司河池分公司工商登记注册查询页一份，证明被告诉讼主体资格； 3.《环江支撑服务中心仓库房屋租赁合同》复印件一份份，证明原被告双方租赁事实存在； 4.《发票代开信息查询》表一份，证明原告依约为被告代开发票； 5.（2020）桂1226民初297号民事裁定书复印件一份，证明原告撤诉与被告协商不成； 6.《租地协议书》及收条复印件各一份，证明原告仓库建设用地来源合法； 7.（2020）桂1226行初7号行政判决书复印件一份，证明环江县自然资源局2019年11月7日作出的环自然资处字（2019）第27号《土地行政处罚决定书》被依法撤销，该仓库用地合法； 8.《仓库场地出租合同》、《发票开票信息》复印件各一份和广西增值税专用发票（编号00529607、00593525）原件两份，证明原告与广西广电网络公司环江分公司签订仓库租赁合同，广西广电网络公司环江分公司正常使用原告的仓库； 被告中移铁通公司及中移铁通河池分公司共同答辩称，1、关于本案的诉讼主体资 格问题。原告提供的证据3即本案合同，其要证明原、被告签订仓库房屋租赁合同的事实，不符合本案的事实，该合同的出租方为欧志潭个人，承租方为中移铁通公司河池分公司，并没有盖有中移铁通公司的公章，根据合同的相对性，中移铁通公司并不属于本案的共同被告；2、关于涉案合同是否合法、有效，是否应当解除的问题。欧志潭与中移铁通河池分公司签订的涉案合同实属无效合同，不存在解除合同的情形。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效之规定，本案中，欧志潭出租的该仓库属于未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，被告提供的证据3《环江毛南族自治县自然资源局行政处罚告知书》的内容证明了该租赁物属于未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，所以，所签订的租赁合同应属于无效合同。3、假若欧志潭与被告中移铁通公司河池分公司所签订的涉案合同为合法、有效的合同，那么，原、被告之间早已解除，并已履行完毕，不存在拖欠租金的问题。表现在：欧志潭与被告中移铁通公司河池分公司所签订的涉案第四条租金及相关费用支付4.2规定：租金按每半年支付一次，甲方于每半年的第一个月15日之前开具正规发票，税金甲方自负，并送达乙方。乙方在收到发票后30天内支付租金。2017年7月25日合同签订后，原告按照合同的约定向被告中移铁通公司河池分公司开具了发票，被告中移铁通公司河池分公司于2017年8月17日向欧志潭支付了半年租金15000元。其次到2018年1月欧欧志潭又向被告中移铁通公司河池分公司出具了半年的租金发票，被告中移铁通公司河池分公司又向欧志潭支付了半年租金15000元，发票备注为2018.1.2-2018.7.25仓库租赁费。因2018年7月初被告中移铁通公司河池分公司通知了欧志潭使用该仓库到2018年7月25日止，不再承租该仓库，欧志潭也同意了终 止合同。2018年7月25日之后，被告中移铁通公司河池分公司不再使用欧志潭的租赁仓库，欧志潭也不再开具发票给被告中移铁通公司河池分公司，或者催促交付租金，直到现在。所以，双方的行为已证明了该租赁合同在2018年7月25日已正式解除，如今起诉的解除合同，没有事实根据和法律依据。4、综合上述意见，可以得出，该案与被告中移铁通公司没有直接的法律关系，把中移铁通公司列为本案的被告没有事实根据及法律依据，应当驳回原告的起诉。 被告中移铁通公司及其河池分公司共同向法庭提交了如下证据： 1.营业执照复印件两份，证明两被告身份情况； 2.广西增值税专用发票（00593209、00593134）复印件各一份、建设银行的客户专用回单复印件两份、付款凭证复印件两份，证明是中移铁通河池分公司与欧志潭形成租赁合同关系，与中移铁通公司没有任何法律关系； 3、《环江支撑服务中心仓库房屋租赁合同》、环自然资处字（2019）第27号《环江毛南族自治县自然资源局土地行政处罚决定书》复印件各一份，证明原告欧志潭出租给被告中移铁通有限公司的仓库属于未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，双方所签订的租赁合同应为无效合同。 经过法庭举证、质证，本院对双方当事人无异议的证据和事实予以认可，并在卷佐证。对有异议的部分，本院认为，1.关于租金交纳情况的问题，两被告提供的证据2可以证明被告的仓库租金已交至2018年7月25日，本院对该事实予以认定；原告主张被告的租金仅交至2018年2月28日不符合客观事实，本院不予认可；2.关于被告主张的租赁合同在2018年7月25日已口头解除的问题，原告予以否认，由于在涉案合同中双方约定“主张解除合同应当书面通知对方”，现被告主张双方已口头协商一致解除合同的事实无相关证据予以佐证，本院对该事实不予认可；3.关于被告主张的原告用于出租的土地来源不合法的问题，根据本院2020年 7月8日出具的（2020）桂1226行初7号行政判决书，环江县自然资源局2019年11月7日作出的环自然资处字（2019）第27号《土地行政处罚决定书》已被该判决撤销，且该判决已经生效，故对被告的这一主张本院不予认可。 根据本案证据及当事人的陈述，本院确认如下案件事实： 2016年1月，原告欧志潭向案外人兰永生租赁了原环江铁木社旁边的一片0.9亩的田地（现为思恩镇大安路建材市场旁）用于厂房仓库建设，租期25年。租赁该地后，欧志潭在该地上建设环江志潭鸿泰新型建筑材料厂。2017年7月25日，欧志潭将该地上的其中一个钢架棚仓库租赁给被告中移铁通河池分公司，双方签订一份《环江支撑服务中心仓库房屋租赁合同》，约定租赁期限自2017年7月25日起至2020年7月24日止，租金2500元/月，每半年支付一次，水电费、煤气费等费用由中移铁通河池分公司据实支付，并约定解除合同应当书面通知、违约金数额为0等合同权利义务。合同签订后，被告中移铁通河池分公司陆续向原告欧志潭交纳了2017年7月25日至2018年1月24日、2018年1月2日至2018年7月25日两个期间的租金共计30000元。2019年11月7日，环江毛南族自治县自然资源局向环江志潭鸿泰新型建筑材料厂作出了环自然资处字（2019）第27号《土地行政处罚决定书》，决定没收该厂非法占用该地新建的建筑物并限期拆除、予以罚款等。2020年7月8日，本院以（2020）桂1226行初7号行政判决书判决撤销环自然资处字（2019）第27号《土地行政处罚决定书》，现该判决书已经生效。 另查明，现中移铁通河池分公司已经搬离涉案仓库，现该仓库处于空置状态。但在上述行政案件诉讼期间，欧志潭名下的建筑材料厂的部分仓库仍在持续出租中。 再查明，中移铁通河池分公司为中移铁通公司的分支机构，不具有法人资格 。 另外，在庭审过程中，由于涉案合同约定的合同期限已届满，原告申请撤回解除合同的诉讼请求，本院在此予以确认并准许。 本案的争议焦点为：1、原告欧志潭与被告中移铁通河池分公司签订的涉案合同是否合法、有效；2、被告中移铁通公司及其河池分公司是否应当支付原告租金72500元及逾期利息。 本院认为，原告欧志潭与被告中移铁通河池分公司于2017年7月25日签订的《环江支撑服务中心仓库房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法、有效的合同，应受法律保护。被告主张涉案仓库属于违章建筑而致合同无效的抗辩无事实和法律依据，本院不予采纳。中移铁通公司河池分公司为中移铁通公司的分支机构，不具有独立法人资格，其签订的合同应由中移铁通公司来承担民事责任，被告主张中移铁通公司不具备被告主体资格的抗辩不成立，本院不予采纳。被告现虽并未继续使用涉案仓库，但并未提供证据证明在2018年7月25日与原告已经达成一致意见口头解除了租赁合同，故本院对租赁合同已于2018年7月25日解除的抗辩不予采信。租赁合同未解除的，即使被告未继续使用仓库，但仍应依据合同约定，继续履行合同义务，向原告支付合同约定期间的租金。根据庭审查明，被告已向原告交纳2017年7月25日至2018年8月25日期间的租金共30000元，尚欠2018年8月26日至合同期限届满之日即2020年7月24日前的租金为57500元（即23个月×2500元/月）未付，对原告诉讼请求超出该数额以外的部分本院不予支持；由于涉案合同约定违约金额为0，视为不支付违约金，原告请求逾期利息无事实依据，本院不予支持。原告请求水电费800元，未提供证明费用实际发生的相应合法票据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第二百二十六 条、第二百二十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告中移铁通有限公司应于本案判决生效之日起10日内支付原告欧志潭仓库租金57500元； 二、驳回原告欧志潭的其他诉讼请求。 案件受理费1918元，减半收取959元，由原告欧志潭承担302元，由被告中移铁通有限公司承担657元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起10日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本判决规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。 审 判 员 李冬萍 二〇二〇年九月十六日 法官助理 李龙莎 书 记 员 韦佳候 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。