湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初4664号 原告：廖丽芳，女，1983年6月19日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 委托诉讼代理人：欧阳志华，湖南民浩律师事务所律师。 原告：尹显丕，男，1981年4月3日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 委托诉讼代理人：欧阳志华，湖南民浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖丽芳，女，1983年6月19日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区，系原告尹显丕之妻。 被告：郴州市桂湘房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区冲口路126号御景湾（人和好景）1#104号，统一社会信用代码：914310007656490631。 法定代表人：刘进军，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘承鑫，男，1991年2月28日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。 委托诉讼代理人：匡晓云，男，1965年10月26日出生，汉族，住湖南省郴州市。 原告廖丽芳、原告尹显丕与被告郴州市桂湘房地产开发有限公司（以下简称桂湘公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廖丽芳、原告尹显丕的共同委托诉讼代理人欧阳志华,被告桂湘公司的委托诉讼代理人刘承鑫、匡晓云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告廖丽芳、原告尹显丕向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即为原告所购买的位于郴州市北湖区（人和好景）4栋8层804号房办理不动产权证；二、判令被告立即向原告提供4栋8层804号房所产生的所有税费（包括出卖人应承担的税费）证明，按合同约定进行多退少补；三、判令被告立即为原告所购买的位于郴州市北湖区（人和好景）4栋8层804号房提供不动产增值税发票；四、本案诉讼费用全部由被告承担。在诉讼过程中，原告廖丽芳、尹显丕向本院申请增加了一项诉讼请求为：判令被告立即向原告提供办理涉案房屋不动产权证即涉案不动产权证转移登记所需的一切资料（包括但不限于：被告营业执照复印件（加盖单位公章）、授权委托书、原土地总证、土地验收意见表、不动产权证审核确认表）。 被告桂湘公司答辩要点：一、依照合同第16条第3款规定，答辩人完成初始登记后，将办理权属登记需由出卖人（桂湘公司）提供的资料报产权登记机关备案，并通知被答辩人即完成了合同义务，实际办证可以自行办证，也可由被答辩人委托授权答辩人代为办理个人房屋权属登记。相比合同规定的办理房屋权属登记，现办理不动产权证则增加了许多流程和工作量，由办理房产证过渡到办理不动产权证是国家对房地产政策的重大改革，不动产权登记是房地一体化登记。依原合同约定，答辩人只是协助被答辩人办理房产证初次登记，并没有约定协助办理不动产权证。现在房产证已停办，不动产权证又没有约定，情况发生了重大变化，符合《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条中所提到的关于“情势变更”的情形。二、答辩人依照合同约定实际上为原告这套房屋多承担了571.18元税费。 查明的事实 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下案件事实: 一、2012年5月30日，原告廖丽芳（买受人）、原告尹显丕（共有人）与被告桂湘公司（出卖人）签订了合同编号20120082804《郴州市商品房买卖合同》，该合同主要约定：买受人购买出卖人所开发的位于郴州市北湖区（人和好景）小区4栋8层804号房，该房建筑面积88.42平方米，房屋总价款249608元，出卖人于2013年6月30日前向买受人交房。出卖人应在商品房交付使用后36个月内，完成该幢商品房的初始登记。出卖人办理完初始登记后，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并通知买受人。买受人可自行申请办理权属登记，也可委托出卖人代为办理房屋权属登记。买受人委托出卖人代办权属登记的，应在本客户签订的同时进行委托授权，双方约定有关委托事项。如因出卖人的责任未能在约定期限内办理上述登记或手续，买受人不解除合同的，自合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一违约金。出卖人与买受人同意涉案房屋所产生的税费（包括出卖人应承担的税费）全部由买受人承担。其应交各项税费由买受人在出卖人交付房屋前先按390元／㎡预交给出卖人，办理房产证时按实际产生的税费多退少补。合同签订后，二原告依约交清了涉案购房款249608元，且已经收房入住。2020年2月4日，被告办理了涉案房屋所在栋的不动产首次登记，但涉案房屋至今尚未办理不动产转移登记手续。 二、2014年1月19日，原告廖丽芳、原告尹显丕向被告桂湘公司交纳了涉案房屋的税费34483元。经查，被告桂湘公司已陆续为涉案项目全部房屋整体向税务部门缴纳约227万元税费。庭审中，原、被告均陈述被告在涉案项目仍有税费未缴纳完毕。 三、庭审中，原告廖丽芳、尹显丕明确第一项诉讼请求中的不动产权证为不动产转移登记，同时对于第二项诉讼请求中的所有税费证明的具体内容以及其所交纳的税费是应多退还是少补均表示不清楚。 判决的理由与结果 本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原、被告双方签订的《郴州市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。本案争议的焦点为：一、被告应否向两原告提供涉案房屋的不动产增值税发票及办理不动产转移登记所需的相关资料；二、被告应否为两原告办理涉案房屋的不动产转移登记。三、两原告主张被告提供涉案房屋所产生的所有税费（包括出卖人应承担的税费）证明，按合同约定进行多退少补的诉讼请求，应否予以支持。对此，本院作如下评判： 一、被告应否向两原告提供涉案房屋的不动产增值税发票及办理不动产转移登记所需的相关资料。本案两原告按合同约定交清了涉案房屋的购房款，被告亦于2020年2月4日办理涉案房屋所在栋的不动产首次登记手续。根据上述《郴州市商品房买卖合同》第十六条第三款的约定，被告应将办理涉案不动产转移登记的一切资料报产权登记机关备案并通知买受人，但被告至今尚未将办理不动产转移登记的所需资料提供给不动产登记部门，也未将办理不动产转移登记所需的相关资料提供给原告，故两原告要求被告提供涉案房屋的不动产增值税发票及其他办理涉案房屋的不动产转移登记所需的相关资料的诉讼请求，符合合同约定，于法有理，本院予以支持。 二、被告应否为两原告办理涉案房屋的不动产转移登记。根据上述《郴州市商品房买卖合同》第十六条第三款约定，原告可自行申请办理房屋权属登记，也可委托被告代办理房屋权属登记，如原告委托被告代办理房屋权属登记（即不动产转移登记）需授权给被告，双方约定有关委托事项。而本案两原告并未委托被告办理涉案房屋的不动产转移登记，根据合同约定和相关规定，被告仅需协助原告办理涉案房屋的不动产转移登记，故对两原告要求被告立即为其办理涉案房屋的不动产转移登记的诉讼请求，本院不予支持。 三、两原告主张被告提供涉案房屋所产生的所有税费（包括出卖人应承担的税费）证明，按合同约定进行多退少补的诉讼请求，应否予以支持。本案中，因涉案房屋的税费系与涉案项目其他房屋的税费整体向税务部门缴纳，而原、被告均确认涉案项目尚有税费未缴纳完毕，故现无法确定涉案房屋单套所产生的税费，两原告可待税费全部缴纳完毕后再另行主张权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告郴州市桂湘房地产开发有限公司在本判决发生法律效力后十五日之内向原告廖丽芳、原告尹显丕提供廖丽芳、尹显丕购买的位于郴州市北湖区（人和好景）4栋8层804号房屋的不动产增值税发票，并向原告廖丽芳、原告尹显丕提供该房产在不动产登记中心办理不动产转移登记所需的一切资料。 二、驳回原告廖丽芳、原告尹显丕的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取120元，由原告廖丽芳、原告尹显丕负担80元，由被告郴州市桂湘房地产开发有限公司负担40元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  谢萍 二〇二〇年九月二十五日 法官助理吴明星 书记员李佳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。