嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0411民初2372号原告：嘉兴中安市场管理有限公司。住所地：嘉兴市周安路399号。社会统一信用代码：913304015540356278。法定代表人：邓保财。委托诉讼代理人：陈珂，女，该公司员工。被告：郑亮，男，1963年12月28日出生，汉族，住开化县。原告嘉兴中安市场管理有限公司诉被告郑亮、郑诗咏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月28日立案受理后，依法适用简易程序独任审判，于2020年8月14日公开开庭进行了审理。审理过程中，原告申请撤回对被告郑诗咏的起诉，经审查，本院依法予以准许。后本案于2020年9月22日公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告委托诉讼代理人陈珂，被告郑亮、郑诗咏到庭参加诉讼；第二次开庭，原告委托诉讼代理人陈珂到庭参加诉讼，被告郑亮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告郑亮、郑诗咏立即支付房屋租金等60678元（详见计算清单）；2、判令两被告郑亮、郑诗咏赔偿原告自起诉之日起至实际清偿之日止的利息损失（以60678元为基数按年利率6%计付）；3、本案诉讼费用由被告承担。审理过程中，原告将诉讼请求变更为：1、判令被告郑亮立即支付仓库租金79154元（详见计算清单）；2、判令被告郑亮赔偿原告自起诉之日起至实际清偿之日止的利息损失（以79154元为基数按年利率6%计付）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告郑亮向原告购买嘉兴市××幢××号房产，并与原告签订了《中安钢贸园商铺租赁合同》，约定被告郑亮将位于中安钢贸园1幢102号房产出租给原告，租赁期限6年，自2012年7月1日至2018年6月30日，并就租金进行相应约定。2017年11月27日，原告与被告郑亮就解除《中安钢贸园商铺租赁合同》签订了《解除协议书》、《解除协议相关费用结算单》，该《解除协议书》、《解除协议相关费用结算单》由被告郑诗咏代为签订，且经结算，原告应支付给被告郑亮1幢102号房产租金6.4万元。因经营需要，被告郑亮、郑诗咏于2016年9月25日起租用原告位于中安钢贸园的Ｂ南仓库Ｆ3、Ｆ32，面积102平方米，租金17元／㎡／月，租期至2018年12月24日。租赁到期后，两被告一直占用，2019年12月25日，仓库的租金调整为22元／㎡／月，后两被告实际占用至原告强制腾退即2020年4月10日，两被告的物品堆放于中安市场Ｂ2堆场（占用费1800元／月）。在秀洲区政府整改要求的推动下，且经原告多次催告下，两被告直至2020年6月12日才完全腾退其占用的场地。被告郑亮、郑诗咏又以经营需要，于2017年12月1日起租用原告位于中安钢贸园的13幢304室，面积131.16平方米，租金8元／㎡／月，租赁期至2019年10月30日，扣除原告承诺给予被告的租赁优惠即5个月租金，两被告应支付给原告租金18887元。被告郑亮于2018年5月21日出具收款委托书，其称将位于中安商贸园的店面卖给被告郑诗咏，现委托被告郑诗咏收取中安商贸园租金。据悉，被告郑亮与被告郑诗咏系父子，共同经营嘉兴市华世杰护栏安装有限公司并实际使用原告的上述房产，经原告多次催要，两被告拒不支付租金、实际占用房屋的费用、物业费用等。原告认为，原、被告之间的房屋租赁关系合法有效，被告理应按约履行支付租金及费用等义务。被告未按约支付款项的行为已然违约。遂成讼。审理过程中，原告在撤回对被告郑诗咏的起诉后，主张不再将中安商贸园1幢102号房产的租金在本案中抵扣。被告郑亮答辩称，1、1幢102室房屋是其2012年花费100多万元买的，分6年返租，但原告存在违约，签订的解除协议无效，因为解除合同后，被告并未收到一分钱。2、其没有和原告签订任何仓库租赁合同，其是2016年就离开嘉兴的，没有合同不可能占用原告的仓库，仓库里水电全部停掉无法使用；且原告说过仓库是违建，随时要拆的，所以无法签订合同，说要继续签订合同，欠被告多少钱抵消，原告一直不支付，就没有续签，起因就是原告不诚信造成的，造成合同无法履行。经审理，本院认定的事实如下：被告郑亮曾于2015年9月17日与嘉兴祥安物业管理有限公司（以下简称“祥安物业公司”）签订《室内仓储场地租赁合同》，约定祥安物业公司将嘉兴市周安路399号中安钢贸园B区南面简易室内仓储场地，F3、F32共计2间统一安排租赁于被告郑亮使用。租赁物面积双方认可确定为103.5平方米。租赁期限为12个月，自2015年9月24日至2016年9月24日止。租赁保证金为1000元/间；租金为19872元/年，物业费为1元/月/平方米，金额为1242元。双方还约定，本合同提前终止或有效期届满，双方未达成续租协议的，被告应于终止之日或租赁期限届满之日搬离租赁物，并将其返还，被告逾期搬离的，占用期间按合同期最高租金的基础上上浮10%收取使用费。2019年4月24日，原告通过微信通知被告郑诗咏，称该仓库已于2018年12月24日到期，两被告未交费，另占用的13幢304室也一直未交租金和物业费，要求两被告于2019年4月30日前清理完商铺及仓库腾出并交纳所欠费用。5月7日，原告再次通过微信告知被告郑诗咏，原告决定于下午对其承租的仓库进行清空，要求其到现场清点货物。2020年4月10日，原告通过微信向被告郑诗咏发出《告知函》称，被告长时间占用仓库F3、F32，至2020年4月30日前租金78846元，多次与被告沟通缴纳租金或退铺处理，但未回应，告知被告，原告已于当日下午将仓库内的货品搬至堆场，被告郑诗咏称“请你们把我东西保管好，少一颗螺丝我都会追究你们责任”等。本院认为，原告与被告郑亮签订的《室内仓储场地租赁合同》合法有效，应受法律保护。该合同到期后，被告继续使用该仓库，原告未提供证据证明曾提出过异议，因此根据《合同法》第二百三十六条的规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期合同，依据《合同法》第二百三十二条的规定，当事人可以随时解除合同。对于何时原告通知被告解除合同，虽原告提供的2019年4月24日发出的通知中称2018年12月24日已到期解除，但并未提供证据证明双方曾约定或原告在此之前发出过解除通知至2018年12月24日解除，因此，原告现有证据仅能证明被告于2019年4月24日通知解除，并要求4月30日前搬离。该解除通知发出后，被告郑亮并未腾退返还租赁物，因此，被告应按《室内仓储场地租赁合同》的约定支付逾期腾退的占有使用费。综上，原告有权按照合同约定的标准计收2019年4月30日前的租金，经核算，2016年9月25日至2019年4月30日期间的租金为51667.20元（19872元/年÷12个月×31个月+19872元/年÷12个月÷30天×6天）；2019年5月1日之后，被告未腾退，应按照《室内仓储场地租赁合同》的约定，按合同期最高租金的基础上上浮10%支付原告占有使用费，本案中，原告要求按照租金17元/平方米/月的标准进行计算，未超过本院认定的金额，应予准许，对于腾退时间，经审理查明，为2020年4月10日，因此，经核算，被告应支付原告2019年5月1日至2020年4月10日期间的占有使用费为19652元（17元/平方米/月×102平方米×11个月+17元/平方米/月×102平方米÷30天×10天），以上合计71319.20元。对于原告主张的堆场占有使用费，无合同依据，本案亦系租赁合同纠纷，故对该主张本院在本案中不予处理。原告主张利息损失，但双方并未约定支付时间，根据《合同法》第六十二条的规定，原告可以随时要求履行，但是应当给予对方必要的准备时间，因此，根据本案的实际情况，本院酌定被告应于本判决生效之日起十日内给付，逾期未支付，按法律规定支付债务利息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百一十四条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条和第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告郑亮于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴中安市场管理有限公司租金51667.20元、占有使用费19652元，共计71319.20元；二、驳回原告嘉兴中安市场管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取889元，由原告嘉兴中安市场管理有限公司负担88元，被告郑亮负担801元，于本判决生效之日起七日内交纳至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）审判员  徐东文二〇二〇年九月二十四日书记员  陶一敏1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。