河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初7400号原告：方红胜，男，1971年7月1日出生，回族，户籍地：郑州市。被告：刘志英，女，1948年3月7日出生，汉族，户籍地：郑州市。委托诉讼代理人：郑新房，男，1978年1月10日出生，汉族，住郑州市。系刘志英之子。原告方红胜诉被告刘志英物权保护纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方红胜，被告刘志英委托诉讼代理人郑新房到庭参加诉讼。本案现已审理终结。方红胜向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法确认汝河花苑1号楼1单元2××4号房屋房产权利归属于原告；2.请求贵院依法判令被告继续履行《拆迁补偿安置权利转让协议书》，配合原告完成汝河花苑1号楼1单元2××4号房屋产权过户手续；3.请求贵院依法判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：河南省郑州市二七区人民法院作出的已生效的(2012)二七民一初字第2675号民事判决书认定:2008年3月10日，因被告的房屋被拆迁，被告与拆迁人郑州市××路砦村改造指挥部签订编号为0114的《拆迁安置补偿协议》，双方对被拆迁房屋的安置、补偿等作出详尽的约定。后被告欲将该协议约定的房屋权利转让，遂于2010年2月5日向其子郑新房出具委托书，委托其子郑新房代为签订对0114号《拆迁安置补偿协议书》的转让协议、代为办理相关事项的法律手续、代为收取转让款项等。2012年2月6日，被告将拆迁补偿安置权利以80万元的价格转让给原告，并签订了《拆迁补偿安置权利转让协议书》，转让方落款为被告、郑新房。之后，原告分数次将80万元付给郑新房和蔡小华。其中以转账形式于2010年4月1日和2010年4月10日两次支付到蔡小华交通银行账号为62×××84中共计133000元:于2010年4月10日支付到蔡小华工商银行卡号为62×××98中67000元。郑新房给原告分别出具收条，共计收款金额为80万元。河南省郑州市二七区人民法院作出的已生效的(2019)豫0103民初5298号民事判决:原告与被告于2012年2月6日原被告之间签署的《拆迁补偿安置权利转让协议书》有效；路砦花苑3号楼24层2402号房屋房产权利归属于原告，被告配合办理产权过户手续;原告与被告签署的《拆迁补偿安置权利转让协议书》所剩余132.56㎡回迁安置住房面积的相关权益归于原告，被告应协助办理转让安置房屋的变更、登记、备案等相关事宜。被告继续履行《拆迁补偿安置权利转让协议书》，配合原告完成路砦花苑3号楼24层2402号房屋产权过户，配合原告行使《拆迁补偿安置权利转让协议书》所确定的剩余房产面积的选房、过户。该判决已生效，确认了原告与被告签署的《拆迁补偿安置权利转让协议书》的效力，并将《拆迁补偿安置权利转让协议书》所剩余132.56㎡回迁安置住房面积的相关权益归于原告。2019年11月5日，河南省郑州市二七区人民法院作出的(2019)豫0103执7460号执行裁定书，执行上述相关判决。2019年12月13日拆迁指挥部、村委会、开发商向原告发出选房通知和费用结算单，后原告将《拆迁补偿安置权利转让协议书》所剩余132.56㎡回迁安置住房面积的相关权益选为汝河花苑1号楼1单元2804房，且已补缴差价17850元。原告认为:原被告之间签署的《拆迁补偿安置权利转让协议书》真实有效，且原告已履行合同说确定的全部义务，被告应当其全部义务。根据我国《民事诉讼法》之规定，原告为维护自己的合法权益不受侵害，特提出诉讼，望贵院判如所请。被告刘志英辩称，针对原告配合汝河花园一号楼办理产权过户这一点，我肯定是不同意。原因有好几个。第一个原因是原告诉状中称其分数次将80万付给郑新房和蔡小华，但是蔡小华没收到过原告款项；第二个原因是房款没有付清，我在基于信任的情况下给原告打了收到条，这个事实原告不承认；第三，80万的转账记录我要求原告提供详细转账凭证；第四，买卖协议是当时原告在胁迫我母亲的情况下签订的，不是出于我母亲自愿，我们之间的纠纷打官司期间原告也威胁过我。基于上述原因，我不可能配合原告办理相关过户手续。本院经审理查明事实如下：1、原告方红胜与被告刘志英物权确认纠纷一案，我院于2019年4月19日作出（2019）豫0103民初5298号民事判决书，载明：…方红胜向本院提出诉讼请求：1.确认2012年2月6日原被告之间签署的《拆迁补偿安置权利转让协议书》有效；2.确认路砦花苑3号楼24层2402号房屋产权归属于原告；3.判令被告继续履行《拆迁补偿安置权利转让协议书》，配合原告完成路砦花苑3号楼24层2402号房屋产权过户，配合原告行使《拆迁补偿安置权利转让协议书》所确定的剩余面积的选房、过户。本院经审理查明：刘志英与郑新房系母子关系，刘志英委托郑新房与原告方红胜于2010年2月6日签订《转让协议书》。协议约定：刘志英以80万元的价款出让其在郑州市××路砦村拆迁改造中享有的272.23平方米回迁安置住房面积给原告方红胜。方红胜分数次将80万支付完毕，郑新房分别出具了相应收据。2010年2月5日，刘志英的受托人郑新房向郑州市二七区路砦改造指挥部提交申请，申请将其协议确定的拆迁安置所享有的权益全部转让给方红胜。2012年9月7日，方红胜与郑州市二七区路砦改造指挥部签署《路砦花苑交房结算单》，确认其选定路砦花苑小区3号楼24层B2户型2402号房屋，面积139.67平方米，剩余安置面积132.56平方米。交房后，方红胜对该房进行了装修并入住。2012年9月29日，刘志英与方红胜再次签订《协议书》，阐明了方红胜已将80万元转让款支付完毕，刘志英有义务配合安置房屋相关手续的转让变更、登记备案事宜。后，刘志英未履行协议义务，方红胜诉讼来院……判决如下：一、原告方红胜与被告刘志英于2012年2月6日签订的《拆迁补偿安置权利转让协议书》有效；二、路砦花苑3号楼24层2402号房屋产权归原告方红胜所有，被告刘志英有义务配合原告方红胜完成产权过户手续；三、原告方红胜与被告刘志英签订的《拆迁补偿安置权利转让协议书》所剩余132.56平方米，回迁安置住房面积的相关权益归原告方红胜所享有，被告刘志英应协助原告方红胜办理转让安置房屋的变更、登记、备案等相关事宜。2、原告方红胜提交《汝河花苑选房确认单》、《费用结算单》、转款凭证各一份，显示：2019年12月13日，方红胜以刘志英的名义向郑州康桥房地产开发有限责任公司补缴房屋差价17580元，并选定汝河花苑1号楼1单元2××4号房屋，房屋面积141.35㎡。上述材料的真实性已向郑州康桥房地产开发有限责任公司进行核实。本院认为，本案中，依据本院作出的生效民事判决可知，原、被告签订《拆迁补偿安置权利转让协议书》，双方约定刘志英以80万元的价款向方红胜转让其享有的272.23平方米回迁安置住房面积。对于其中139.67㎡，原告方红胜已从郑州市××路砦村改造指挥部分得路砦花苑3号楼24层2402号房屋，并取得相应产权；对于剩余安置面积132.56㎡的相关权益，本院已确认归方红胜所享有。现郑州市××路砦村改造指挥部对剩余部分面积也已进行安置，原告方红胜分得汝河花苑1号楼1单元2××4号房屋，并以被告刘志英的名义补缴了房屋差价，被告刘志英有义务配合原告方红胜办理上述房屋的产权过户手续，故原告方红胜的诉请主张，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定,判决如下:确认汝河花苑1号楼1单元2××4号房屋产权归原告方红胜所有；被告刘志英继续履行《拆迁补偿安置权利转让协议书》，配合原告方红胜办理汝河花苑1号楼1单元2××4号房屋的产权过户手续。案件受理费50元，由被告刘志英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  冀婷婷二〇二〇年九月十日法官助理董晓燕书记员岳子健