湖北省丹江口市人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂0381执异86号异议人（案外人）：李敏，女，生于1979年8月2日，汉族，住湖北省丹江口市。申请执行人：夏学华，女，生于1954年4月6日，汉族，住湖北省丹江口市。被执行人：唐翼，男，生于1973年7月6日，汉族，住湖北省丹江口市。本院在执行申请执行人夏学华与被执行人唐翼债权转让合同纠纷一案中，异议人（案外人）李敏于2020年9月29日对本院发出的（2019）鄂0381执1292号之三执行裁定书提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。异议人（案外人）李敏称，异议人于2015年6月21日与富林华庭的实际开发人付传林协商达成一致，购置了付传林开发的位于三官殿富林华庭16楼01号房屋一套。在购置该房屋时，付传林承诺，富林华庭楼盘是他开发的，拥有卖房权。申请人在多次看过该房屋后，考虑到该楼盘房屋已经建成完工多年，价格也合理，交付的又是现房，就与付传林达成了购房买卖合同，签购房合同时都是由付传林本人填写商品房买卖合同内容，并在多处重要内容上按有手印。于是就付清了卖方人付传林房款，付传林收款后写了购房款收据。并写了房屋买卖声明承诺。付传林把1601号房钥匙交给了我，异议申请人拿到房屋钥匙后，付传林提出，富林华庭房屋的水增容、电曾容和无框阳台等要统一安装，需收费。因当时水、电、阳台都还没有安装，申请人付款后，付传林就又另写了张收款收条。申请人付款后，付传林又另写了张收款收条。申请人的房屋购置至今无任何纠纷，在2019年7月份还向富林华庭现在的物业管理人缴纳了物业费，电梯维修费，门禁卡费并领取使用至今，并且水电都已报装入户，房屋装修都已完成。2020年7月18日，异议申请人通过购置房屋门口贴的法院裁定书才知道我购置的房屋被抵偿债务了，这之前并无任何人对我所购房屋提出异议，或者联系过我。综上所述，请求贵院依法撤销（2019）鄂0381执1292号之三执行裁定书对异议申请人购置的1601号房屋的抵偿。经审查查明，原告夏学华与被告唐翼债权转让合同纠纷一案，夏学华于2019年5月13日向本院提出财产保全申请，本院于2019年5月15日作出（2019）鄂0381民初1554号民事裁定书，裁定：一、对被申请人唐翼（湖北旭升房地产开发有限公司）投资、建设位于丹江口市××办事处××楼盘××套房屋（13套房屋的位置详见附表）依法予以查封。查封期间暂由被申请人唐翼负责管理，未经本院允许不得擅自变卖、过户、出租、毁损和抵押。二、……。查封房屋房号为：801号、806号、901号、903号、905号、1001号、1002号、1003号、1103号、1104号、1105号、1201号、1206号。后因1002号、1003号房屋已在本院于2017年4月26日作出的（2017）鄂0381执610号之二执行裁定书中予以查封，属重复查封，本院于2019年7月29日作出的（2019）鄂0381民初1554号之二民事裁定书，撤销了对1002号、1003号房屋的查封。2019年5月28日本院作出（2019）鄂0381民初1554号民事调解书：一、被告唐翼尚欠原告夏学华借款本金1000000元及利息560000元（至2016年4月11日止），共计1560000元，于2019年9月30日前还清。二、被告唐翼自2016年4月12日起按月息2%计算利息至还清为止（按借款100万元计算）。三、案件受理费18840元，减半收取9420元，保全费5000元，合计14420元，由被告唐翼负担。该民事调解书已于2019年5月30日生效。因唐翼未按照民事调解书履行，夏学华于2019年7月30日向我院申请强制执行。本院立案后，于2019年8月5日向被执行人唐翼发出（2019）鄂0381执1292号执行通知书，责令被执行人唐翼履行向申请执行人夏学华支付借款本金1000000元及利息56000元，自2016年4月12日起按100万元月息2%计算利息至还清为止。承担诉讼费14420元、执行费26171元。2019年10月11日本院作出（2019）鄂0381执1292号之一执行裁定书，裁定：对唐翼（湖北旭升房地产开发有限公司）投资、建设的位于湖北省××××楼盘1305（建筑面积132平方米）、1501（建筑面积133平方米）、1504（建筑面积99平方米）、1506（建筑面积133平方米）、1601（建筑面积133平方米）房屋五套予以查封。查封期限为三年。分别于2019年11月8日、2019年11月21日将该执行裁定书送达湖北旭升房地产开发有限公司、唐翼。本案在执行过程中，申请执行人夏学华与被执行人唐翼达成和解协议，根据双方当事人的协商，本院于2020年6月30日作出（2019）鄂0381执1292号之三执行裁定书，裁定：一、将被执行人唐翼（湖北旭升房地产开发有限公司）投资、建设的位于湖北省丹江口市××楼盘××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××房产作价2622591元交付申请人夏学华抵偿本案借款本金、利息、及各项费用。上述十五套房产的所有权自本裁定送达申请执行人唐翼时起转移。二、待上述房产具备办理产权登记手续时，申请人夏学华可持本裁定到登记机构办理相关产权登记手续。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定,金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，异议人李敏虽提供了其与付传林于2015年6月21日签订的《商品房买卖合同》（复印件）、付传林出具的房屋买卖声明以及付传林向其开具的购房款收据（复印件）、水增容、电曾容和无框阳台等费用的收条等证据拟证明异议人在人民法院查封之前已与付传林签订书面商品房买卖合同并支付部分购房款252700元并收到房屋钥匙，但其没有提供所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋的相关证据，亦没有提供银行流水及税务发票等相关证据佐证其已实际支付购房价款，且异议人李敏系与付传林个人签订的商品房买卖合同，合同的合法性缺乏法律支撑，加之本院（2019）鄂0381执1292号之三执行裁定书系对被执行人唐翼（湖北旭升房地产开发有限公司）投资、建设的房屋采取的相关执行措施，异议人亦未提供证据证明其向付传林购买房屋与被执行人唐翼（湖北旭升房地产开发有限公司）有关联的证据。故异议人李敏提出的异议理由不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的能够排除执行的全部情形，不能排除本院对涉案标的的执行，对异议人李敏的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回李敏的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决裁定无关的，可自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  彭泽辉审 判 员  沈文国人民陪审员  王 耕二〇二〇年九月二十八日法官助理彭琳书记员谢悦本案适用的相关法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。