文书内容重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0110民初5362号原告：潘小梅，女，1973年12月2日出生，汉族，住重庆市綦江区。被告：重庆市宇帝房地产开发有限公司，住所地重庆市南岸区南坪街道开发路31号23-6号，统一社会信用代码91500108681456942J。法定代表人：文跃武。原告潘小梅与被告重庆市宇帝房地产开发有限公司（以下简称“宇帝公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月1日受理后，依法适用简易程序，于2020年7月31日公开开庭进行了审理。原告潘小梅到庭参加诉讼，被告宇帝公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告潘小梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期未办理合同登记备案违约金15049.61元，并按中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金；2.判令被告向原告支付逾期未办理房屋产权证违约金14299.90元，并按中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金；3.本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实及理由：原告于2017年7月3日与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，全款购买了位于重庆市万盛区翠屏路1号2幢XX房屋一套，房屋总价款138834元。合同签订后，被告未按照合同约定时间办理商品房合同登记备案并逾期1084天（2017年7月13日起至2020年6月30日止），根据合同约定，已构成违约，应当按照约定支付原告15049.61元合同登记备案违约金。被告于2017年7月7日向原告交付房屋，按照约定在商品房实际交付使用之日起60日内由被告办理《房屋产权证》，现被告逾期1030天（2017年9月5日至2020年6月30日止），应当按照合同约定支付原告14299.90元逾期办证违约金。综上，为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告宇帝公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：潘小梅系具有完全民事行为能力的自然人。宇帝公司系依法成立的有限责任公司，其经营范围包括房地产开发等。2017年7月3日，潘小梅与宇帝公司签订《重庆市商品房买卖合同》。该合同约定：潘小梅（乙方）购买由宇帝公司（甲方）开发建设的位于重庆市万盛区翠屏路1号2幢XX房屋，总价款为138834元，一次性支付购房款等内容。该合同第二条载明：“甲方销售的商品房为下列第（2）项：1、现房；2、预售商品房。《商品房预售许可证》号：渝国土房管（万盛）[2014]预字第（024-2）号。”；该合同第七条载明：“……2、属预售商品房的，甲方应当在2017年12月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。”该合同第十二条载明：“1、预售商品房的，自本合同签订之日起10日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。……3、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：（1）逾期在60日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过60日后，……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。”该合同第十三条载明：“……2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地的房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。……4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在60日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过60日后，……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。”同日，潘小梅与宇帝公司签订《合同补充协议》，补充协议第六条第一款约定：“甲方为乙方办理产权登记，以乙方交清全部产权登记所需资料，并无任何欠款（包括但不限于首付款、银行按揭贷款、代收款等）为前提，否则甲方不予办理产权证，一切后果由乙方自行承担”；第二款约定：“甲方按相关规定为乙方办理产权证，但实际产权证办理完毕的时间均以相关职能部门办理时间为准，甲方不承担因此而带来的相关责任”。2017年7月3日，潘小梅向宇帝公司缴纳合同约定的购房全款138834元、契税1388元、大修基金4114元、印花税69元、备案费90元。2017年7月7日，潘小梅交纳物业费、水电公摊费、除渣费。上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》、收据及当事人陈述等证据在卷为凭，并经庭审质证及本院审查属实，应予认定。本院认为，潘小梅与宇帝公司签订的《重庆市商品房买卖合同》和《合同补充协议》是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，否则应当承担相应的民事责任。关于逾期办理合同登记备案违约金的问题。按照潘小梅与宇帝公司于2017年7月3日签订《重庆市商品房买卖合同》约定，宇帝公司应当于2017年7月13日前申请办理预购商品房合同登记备案，现宇帝公司未举示证据证明已办理合同登记备案，应承担举证不利的法律后果，宇帝公司应当按照合同约定支付逾期办理合同登记备案违约金。潘小梅要求逾期办理合同登记备案的违约金计算至2020年6月30日，故宇帝公司应当支付潘小梅2017年7月14日至2020年6月30日期间逾期未办理合同登记备案的违约金15035.72元（13.8834元/天×1083天）。关于宇帝公司逾期办理房地产权证违约金。潘小梅于2017年7月7日交纳了物业费、水电公摊费，合理判断，宇帝公司于2017年7月7日前已将房屋实际交付原告。现因双方均未举示证据证明房屋的实际交付时间，本院确定以2017年7月7日为房屋实际交付使用之日。潘小梅按照约定缴清购房款及其他相关费用，宇帝公司也将房屋交付给潘小梅，符合取得登记受理单的条件，宇帝公司应按照合同约定于2017年9月5日前提交相关资料并取得登记受理单。现宇帝公司未举示证据证明已取得登记受理单，应承担举证不利的法律后果，宇帝公司应当按照合同约定支付逾期办证违约金。潘小梅要求逾期办证违约金计算至2020年6月30日，故宇帝公司应当支付潘小梅2017年9月6日至2020年6月30日期间逾期办证违约金为14286.02元（13.8834元/天×1029天）。关于潘小梅要求宇帝公司支付滞纳金的诉讼请求。因潘小梅的损失已通过违约金进行了主张，且双方未约定滞纳金，故本院对潘小梅要求宇帝公司支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民法总则》第一百五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆市宇帝房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告潘小梅逾期办理预购商品房合同登记备案违约金15035.72元；二、被告重庆市宇帝房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告潘小梅逾期办证违约金14286.02元；三、驳回原告潘小梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费534元，减半收取267元，由被告重庆市宇帝房地产开发有限公司负担（此款原告已预交，限被告在本判决生效之日起十日内直接支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 张水林二〇二〇年九月二十四日法官助理 陈晓涛书 记 员 杨维静