湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初3321号 原告：郴州相思房地产开发有限公司,统一社会信用代码91431000753354436B，住所地郴州市北湖区东风路18号。 法定代表人：张季华，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：方亚平，郴州市北湖区蓝剑法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：雷瑞芝，郴州市北湖区蓝剑法律服务所法律工作者。 被告：张金龙，男，1970年6月1日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 原告郴州相思房地产开发有限公司诉被告张金龙租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告郴州相思房地产开发有限公司委托诉讼代理人方亚平、被告张金龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告郴州相思房地产开发有限公司请求本院判令：1.被告立即腾退郴州市明苑小区75#（22-10）号门面并返还给原告；2.被告支付门面占用费272700元给原告；（2016年1月-2020年6月）3.被告支付延期付款违约金81810元。以上合计354510元。4.本案诉讼费由被告承担。庭审过程中，原告变更第2、3项诉请为依法判令被告支付门面占用费227250元给原告（2016年10月-2020年6月），被告支付延期付款违约金68175元。以上合计295425元。 被告张金龙答辩要点：1.门面费的计算是从2016年1月至2020年6月，其中有半年时间是配合进行门面改造没有营业，应该扣减6个月的门面费；2.期间我多次找相思房地产沟通过续租事宜，但是相思房地产推脱说让我找芝麻开门商业广场，芝麻开门商业广场又说还没有移交，他们不管，所以我不应承担违约金；3.门面改造前原告法定代表人张季发承诺过我，改造后该门面随便我租还是买，但考虑到我的经济实力，买不起，我一直愿意续租，所以不愿腾退门面，希望能继续承租涉案门面。 查明的事实 根据各方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实： 1.2015年1月1日，原告郴州相思房地产开发有限公司（甲方）与被告张金龙（乙方）签订《租赁合同》，约定：①甲方将明苑小区第75#（22-10）门面，建筑面积为108平方米，出租给乙方经营茶楼，租赁期限自2015年1月1日至2015年12月31日止，租金5050元/月，按季交纳，每个季度的最后三天前须将下个季度租金交清；②门面的装修采取来修去丢的原则，乙方承租期满或者提前终止本合同，其装修由甲方无偿取得，乙方不得以任何理由向甲方提出补偿要求；乙方向甲方交纳履约保证金10100元；③乙方如不能按期支付租金的，延期付款在15天之内，甲方有权按延期付款金额的30%追究乙方的违约责任，延期付款30天，甲方有权单方面终止本合同。并向乙方发出终止本合同的通知书，在终止合同的通知书发出7天内，乙方应无条件地将门面清空退还给甲方，乙方如拒不交还门面给甲方的，延期一天，甲方有权按合同约定的租金标准的3倍收取违约租金。④合同期间，乙方不得私自转让、转租门面，如有违反，甲方将没收履约保证金，乙方承担因此造成的一切后果。⑤由于不可抗力事件导致本合同不能履行的，甲乙双方互不追究违约责任。不可抗力是指自然灾害，政府的强制命令等不可预见因素。合同到期后，原、被告未续签合同，被告一直占用门面，且至今未交纳过租金。 3.原告就涉案门面曾于2017年7月11日向本院起诉倪涛租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月13日作出（2017）湘1002民初2297号民事判决，倪涛对该判决不服，上诉至湖南省郴州市中级人民法院，湖南省郴州市中级人民法院裁定撤销本院（2017）湘1002民初2297号民事判决，发回本院重审。发回重审后，本院依法另行组成合议庭审理，作出（2018）湘1002民初232号民事判决，认定：涉案门面由倪涛于2012年12月4日向原告郴州相思房地产开发有限公司租赁，并交纳10100元押金，2015年3月19日转让给本案被告张金龙，转让后原、被告签订了《租赁合同》；涉案门面租金倪涛交纳至2015年10月31日止；同时应支付涉案门面占用费的时间计算至2016年9月31日并判决由倪涛予以支付。另涉案门面的10100元租赁押金，原告未退还给倪涛，也未退还给被告张金龙。原告庭审时表示同意从被告应付的门面占用费中予以抵扣。 判决理由与结果 本院认为，本案系租赁合同纠纷。原告郴州相思房地产开发有限公司与被告张金龙签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行自己的合同义务。原告主张被告应向其支付2016年10月至2020年6月的门面占用费227250元，被告无异议，亦不违反法律规定，本院予以支持。庭审中，原告同意被告实际支付门面占用费时可扣减10100元的租赁押金，故扣除押金后被告应付原告门面占用费为217150元。本案主要争议焦点为：一、被告张金龙是否应当腾退郴州市明苑小区75#（22-10）门面并返还原告；二、被告张金龙是否承担延期付款违约金的问题。 一、被告张金龙是否应当腾退郴州市明苑小区75#（22-10）门面并返还原告。被告张金龙认为，曾多次找原告公司要求交租金，原告不收，希望续租，不应该腾退门面。原告相思地产认为被告租赁合同已到期，且被告没有续签合同也没有继续交纳门面租金，故应腾退返还涉案门面。本院认为，原、被告签订的租赁合同早已到期，双方又未续签合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”故原告要求被告腾退郴州市明苑小区75#（22-10）号门面并返还给原告的诉请，本院予以支持。但应当给被告合理的腾退期限。 二、被告张金龙是否承担延期付款违约金的问题。原告主张按照合同约定，如被告不能按期支付租金的，延期付款在15天之内，原告有权按延期付款金额的30%追究被告的违约责任。被告不予认可。本院认为在原被告签订的合同期内的租金被告已经交清，原告主张租赁合同到期后的门面占用费的延期付款违约金，于法无据，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告张金龙于本判决生效之日起三十日内将郴州市明苑小区75#（22-10）门面腾退并返还原告郴州相思房地产开发有限公司； 二、被告张金龙于本判决生效之日起十日内支付原告郴州相思房地产开发有限公司门面占用费217150元； 三、驳回原告郴州相思房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3309元，由被告张金龙负担2354元，原告郴州相思房地产开发有限公司负担955元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  卢晓淼 二〇二〇年九月二十一日 法官助理欧韵竹 书记员杨柳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条未按判决、裁定和其他法律文书指定期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。