陕西省靖边县人民法院 民 事 判 决 书             （2020）陕0824民初2013号 原告:高子梅，女，1962年8月16日出生，汉族，住靖边县，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。被告:榆林方正房地产开发有限公司，住所地：靖边县西侧。法定代表人：张玉成，系公司总经理。委托诉讼代理人：刘小军，男，1967年1月17日出生，汉族，住靖边县，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX，系公司工作人员。原告高子梅与被告榆林方正房地产开发有限公司（以下简称：方正公司）合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告高子梅、被告方正公司委托诉讼代理人刘小军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高子梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告将位于靖边县XX镇XX路XX小区XX层的XX、XX、XX、XX号商铺办理产权登记至原告名下；2、判令被告按照约定支付逾期交付商铺权属证书的违约金；3、判令被告支付委托经营商铺收益408024元；4、判令被告按照约定向原告支付委托经营商铺收益迟延履行违约金10万余元；5、判令被告向原告支付2018年1月1日起至今的商铺经营收益（以评估鉴定意见为准）6、本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中原告申请撤出第五项诉讼请求。事实和理由：2014年11月11日，原、被告签订《商铺买卖合同》一份，合同约定原告购买被告位于靖边县XX镇XX路XX小区XX层的XX、XX、XX、XX号商铺，建筑面积94.45平方米，每平方米单价2万元。当日原告支付1511200元，剩余房款约定于2015年5月31日支付，同时约定2014年11月11日起，该商铺产权和使用权归原告，2017年12月31日前，被告应当将商铺的权属证书交付原告，超过7个工作日后，被告应当按照已付房款每日3‰向原告支付逾期办理商铺权属的违约金，商铺交付前双方不得擅自变更或者解除合同。2014年11月11日，原、被告就经营上述商铺签订了一份《委托经营合同》，约定原告将自己已购买的位于靖边县XX镇XX路XX小区XX层的XX、XX、XX、XX号商铺交由被告经营，经营期限三年，从2015年1月1日起至2017年12月31日止。收益及结算方式为2015年1月1日至2015年12月31日，按照已购商铺实付价款的8%取得收益，2016年1月1日至2016年12月31日，按照已购商铺实付价款的9%取得收益，2017年1月1日至2017年12月31日按照已购商铺实付价款的10%取得收益，被告应当在每年1月15日前向原告付清当年收益，如未按照约定支付，被告应当按照委托经营商铺收益每日万分之五向原告支付迟延履行滞纳金。合同签订后，原告立即支付了首期购房款，之后多次联系被告，要求履行合同、交付房屋、按约定返还经营收益，但被告置之不理，被告至今未向原告交付商铺，也没有完成房屋权属分割、返还经营收益。无奈原告提起诉讼。方正公司辩称，《委托经营合同》已经在2018年1月1日到期，后期租赁费被告不予认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对对方质证无异议的证据，本院依法予以认定，并在卷佐证，对有异议的证据，本院认定如下：对原告提交的《委托经营合同》证明2018年1月1日后收益按已付房款10%计算的证明目的，因双方对此尚未约定，且原告诉讼中撤出了该请求，故本院不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月11日，原、被告签订《商铺买卖合同》一份，合同约定：原告购买被告位于靖边县XX镇XX路XX小区XX层的XX、XX、XX、XX号商铺，建筑面积94.45平方米，每平方米单价2万元。付款方式为合同签订当日支付1511200元，剩余377800元房款于2015年5月31日支付，同时约定2014年11月11日起，该商铺产权和使用权归原告，2017年12月31日前，被告应当将商铺产权分割后取得权属证书。逾期交付超过7个工作日后，被告应当按照已付房款每日3‰向原告支付逾期办理商铺权属的违约金。当日，原、被告就涉案商铺签订了一份《委托经营合同》，约定原告将自己已购买的位于靖边县XX镇XX路XX小区XX层的XX、XX、XX、XX号商铺委托被告经营，经营期限三年，从2015年1月1日起至2017年12月31日止。收益及结算方式为2015年1月1日至2015年12月31日，按照已购商铺实付价款的8%取得收益，2016年1月1日至2016年12月31日，按照已购商铺实付价款的9%取得收益，2017年1月1日至2017年12月31日按照已购商铺实付价款的10%取得收益，被告应当在每年1月15日前向原告付清当年收益，如未按照约定支付，被告应当按照委托经营商铺收益每日万分之五向原告支付滞纳金。合同签订后，当日原告向被告支付购房款1511200元，同时将商铺委托被告经营管理。此后原告要求被告支付商铺收益并办理产权登记等事项未果，原告涉诉本院。本院认为，原告高子梅与被告榆林市方正房地产开发有限公司于2014年11月11日签订的《商铺买卖合同》、《委托经营合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定的内容履行自己的义务。原告购买房屋，并将房屋交付被告委托经营，被告应当依约以实到价款的比例向原告支付委托经营收益，故对被告支付委托经营商铺收益408024元的诉请予以支持。关于原告主张办理房屋产权证书的诉讼请求，因不动产产权证颁领系行政机关工作范畴，不应归责于被告，故对其该请求不予支持。关于原告请求被告支付逾期交付商铺权属证书的违约金及委托经营商铺收益迟延履行违约金，因双方约定的违约金明显超出合理损失，且原告并未举证证明其因逾期办理房产证所造成的实际损失及迟延支付经营商铺收益所致相关损失，综合双方履行程度兼顾公平原则，综合案情，对约定的违约金进行调整。对逾期交付商铺权属证书的违约金，本院酌情按已购房房款的2%计算为宜（30224元），对委托经营商铺收益迟延履行违约金,酌情以《委托经营合同》约定的委托经营数额为基数从约定给付之日至实际给付之日按中国人民银行同期贷款利率四倍（全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率四倍）计算为宜。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、由被告榆林方正房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告高子梅逾期交付商铺权属证书的违约金30224元；二、由被告榆林方正房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告高子梅委托经营商铺收益408024元；三、由被告榆林方正房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告高子梅委托经营商铺收益（408024元）迟延履行违约金（其中：120896元以其为基数，从2015年1月15日起至实际给付之日止，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率四倍计算，之前按中国人民银行同期贷款利率四倍计算；136008元以其为基数，从2016年1月15日起至实际给付之日止，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率四倍计算，之前按中国人民银行同期贷款利率四倍计算；151120元以其为基数，从2017年1月15日起至实际给付之日止，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率四倍计算，之前按中国人民银行同期贷款利率四倍计算）；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7420元，由被告榆林方正房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。                                            审  判  长  姬登峰审  判  员  樊  勃人民陪审员  郭晓龙    二〇二〇年八月五日 书  记  员  贺炳瑞   1