赣州市赣县区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0721民初1770号 原告：廖天星,男,1962年4月6日生,汉族，江西省赣州市宁都县人,住江西省赣州市宁都县。 委托代理人：陈建生，江西明理（赣县）律师事务所律师，特别授权代理。 被告：古贞金，男，1939年3月7日生，汉族，江西省赣州市赣县区人，住江西省赣州市赣县区。 原告廖天星诉被告古贞金租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告廖天星及其委托代理人陈建生、被告古贞金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告廖天星向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告廖天星与被告古贞金签订的《宾馆转让合同》；2、判令被告立即向原告廖天星腾退赣州市赣县区站前大道88、90、92号房屋；3、判决被告立即向原告廖天星支付自2020年3月2日至实际腾退之日止期间的租金，暂计算至2020年9月1日，租金为42000元；4、判令被告古贞金以每月租金为基数，按照月利率2%为标准，支付自2020年3月2日起拖欠租金的违约金，暂计算至2020年7月1日，金额为600元；5、判令被告古贞金向原告廖天星支付年审费1860元；6、判令本案案件受理费由被告古贞金承担。事实与理由：2019年2月21日原告廖天星与被告古贞金签订《宾馆转让合同》约定：原告将赣州市赣县区站前大道88/90/92号店面（天天宾馆）转让给被告，从2019年3月1日起将房屋租赁给被告使用，租期五年，从2019年3月1日起至2024年3月1日止，租赁用途为宾馆，租金在每个月的30号付清下个月房租，逾期支付按每日罚款100元计算违约金，同时转租应经过原告同意。合同签订后，原告依约将宾馆内所有物品及房屋交付给了被告使用，被告仅经营了几天就将房屋转租给了案外人何炳生，原告应被告要求将经营手续过户到了何炳生名下。2020年2月份，何炳生表示不再承租房屋，从3月份开始，房屋归被告占有及使用，从2020年3月起，被告就一直拒付租金，同时将其中两个店面转租给了他人使用，未经原告同意，原告经过多次沟通催款未果，原告于2020年7月15日函告被告，通知被告解除房屋租赁合同，被告却置之不理，不予腾退房屋。原告认为，原、被告双方已成立租赁合同法律关系，且合法有效，被告应履行支付租金的义务，被告拖欠原告房租长达半年多时间，原告要求被告在合理期限内支付，但被告却置之不理，被告已构成根本违约，同时被告将租赁房屋转租给他人使用，改变租赁用途，未经原告同意，宾馆属于特种行业，被告却迟迟未办理相关手续，存在重大的安全隐患。根据《合同法》相关规定，特要求解除合同及支付拖欠租金，并腾退涉案房屋。 原告廖天星向本院提供的证据有：1、原、被告身份证复印件，证明原、被告主体情况。2、宾馆转让合同，证明原告将赣州市赣县区站前大道88/90/92店面（天天宾馆）租赁给被告使用，月租金6000元，每月房租在30日前付清下个月房租。租赁用途为宾馆，被告转租他人需经原告同意。3、（1）宾馆承包协议，证明被告将房屋（宾馆）转租赁给案外人何炳生。（2）营业执照，证明原告应被告的要求将经营手续转至案外人何炳生手下。4、民事判决书，证明案外人何炳生退租88/90/92号店面，从2020年3月起，房屋由被告直接占有及使用。5、收据，证明原告缴纳的宾馆网络服务费。6、（1）短信截屏，（2）解除租赁合同，（3）邮件回单及邮件签收情况。证明被告一直拖欠租金，未履行付款义务，原告要求被告在合理期限内支付，但被告却置之不理，已构成根本违约。证明原告书面通知被告解除租赁合同。 被告古贞金答辩称：同意解除合同，原先的证件我都会交回给原告；如果解除了合同，原告要退回我90000元转让金。关于3月至9月的租金，因复工复产后何炳生没有协助办理证照转让，原告不提供房产证及原告吵闹阻拦等原因导致本人无法正常营业和转租他人。这不是我的责任，我不应当承担。如果能够调解的话，我总共只愿意承担20000元的损失，原告要退回我80000元。 被告古贞金向本院提供的证据有：1、证人证言5份；2、廖天星本人出具的收条三份；3、宾馆人员住宿登记表。均用于证明现有损失情况为原告自身原因造成。 经审理查明：2019年2月21日，原、被告签订《宾馆转让合同》，约定将位于间店面（天天宾馆）转给被告古贞金经营，租期为2019年3月1日至2024年3月1日，转让费为人民币100000元，月租金为6000元。2019年2月28日，被告将上述店面转租给案外人何炳生经营。2020年3月，何炳生表示不再履行与古贞金之间的租赁合同，并支付了10000元违约金给原告。2020年4月15日，被告古贞金起诉要求廖天星及案外人何炳生将10000元违约金支付给被告古贞金所有并要求两人配合办理卫生许可证、特种经营许可证变更为古贞金名下。本院于同年6月8日作出（2020）赣0721民初631号判决确认该10000元违约金应支付给被告古贞金，驳回古贞金的其他诉讼请求，该案判决现已生效。 另查明，案外人何炳生退出经营后，该宾馆由古贞金占有及使用，被告在案外人退出经营后没有向原告支付任何租金。 本院认为，原被告对双方解除合同均无异议，因此本院对解除原告廖天星与被告古贞金签订的《宾馆转让合同》的诉讼请求应予支持。古贞金将店面承租后又转租给何炳生及之后的解除合同行为原告廖天星均参与并予以了默认，何炳生在3月2日表示了解除合同，对当月租金的处理问题，原被告均无证据证实有何约定，因此该月租金原告无权仅要求被告支付。原告在（2020）赣0721民初631号案件中也承认被告尚欠的租金为4月、5月份租金。此后期间，原被告间租赁关系仍合法存在，被告按约每月应支付6000元租金。经庭审查明，原告已于7月15日通过书面方式要求与被告解除租赁合同，因此该7月份的租金原告可要求被告支付一半。原告已收取被告转让费10万元，该笔费用主要折价为店面（宾馆）内相应设施，考虑被告承租时间及双方在调解时的相关口头意见，为避免年迈当事人的诉累，本案一并酌情处理认定被告已给付的10万元转让费扣除2万元折旧使用费后原告应返8万元给被告。原告主张的年审费无证据证实该费用应由被告支付，对此诉讼请求本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定,判决如下: 一、解除原告廖天星与被告古贞金于2019年2月21日签订的《宾馆转让合同》。 二、被告古贞金应在本判决生效后十日内腾退赣州市赣县区站前大道88、90、92号房屋并将原宾馆内固有设施设备交还给原告廖天星后，原告廖天星应返还被告古贞金转让费80000元。 三、被告古贞金应在本判决生效后十日内支付给原告廖天星房屋租赁费21000元。 四、驳回原告廖天星的其他诉讼请求。 如果被告未能按本判决确定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费280元（已减半收取），由原告原告廖天星承担80元，由被告古贞金承担200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判员  邱旭东 二〇二〇年九月十四日 书记员  谢 婷 附：一、上诉人应当在递交上诉状之日起七日内向江西省赣州市中级人民法院交纳上诉费并将上诉费缴纳凭证送至赣州市赣县区人民法院处，逾期未交按自动撤回上诉处理。上诉费交至： 开户行：招商银行赣州市长征大道支行 户名：江西省赣州市中级人民法院账号：99×××88 二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、赣州市赣县区人民法院标的款账号 户名：赣州市赣县区人民法院账号：140332010400004520000000000开户行：赣县农行赣东分理处