新疆维吾尔自治区吐鲁番市高昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2101民初635号 原告：卡得尔热西提，男，1968年10月11日出生，维吾尔族，现住吐鲁番市 委托诉讼代理人：杨宝恩，高昌区浩然法律服务所基层法律服务工作者。 委托诉讼代理人：沈德，高昌区浩然法律服务所基层法律服务工作者。 被告：吐鲁番锦绣华庭房地产开发有限公司，住所地新疆吐鲁番市高昌区现代大道10号。 法定代表人：汪李捷，该公司总经理。 委托诉讼代理人：申冬，新疆建权律师事务所律师。 原告卡得尔热西提与被告吐鲁番锦绣华庭房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，本院2020年5月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告卡得尔热西提及其委托诉讼代理人杨宝恩、沈德，被告吐鲁番锦绣华庭房地产开发有限公司的委托诉讼代理人申冬到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告卡得尔热西提向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原、被告签订的《锦绣华庭商铺认购合同》；2.判令被告退还原告商铺认购款312000元及承担利息40300元（312000元×5％年一12个月×自2017年5月16日-2019年12月16日共计31个月）、违约金3120元、诉讼代理费16000元，共计371420元；3.本案诉讼费全部由被告承担。事实和理由：上列被告曾于2017年1月16日，经与原告协商签订了两份《锦绣华庭商铺认购合同》。随之，被告便将正在施工修建的吐鲁番市××区建筑面积为31.2平方米及1号楼1层075号建筑面积为31.2平方米的两个商铺，以312000元的价格出售给原告。原告并于2017年5月16日向被告支付了全部购房款。同时，按照合同约定，被告应在2017年7月31日前将商铺交付给原告使用，如被告未按约定期限交付商铺，逾期超过60日原告有权解除合同，被告应当退还原告全部购房款，还应按照己付购房款的1％支付原告违约金。可是，在履行合同期间，被告却言而无信，至今仍未将商铺交付给原告使用。从而致原告无奈，为此诉讼，呈请判决。原告当庭变更诉讼请求第二项利息增加至45500元，违约金增加为28953.6元。放弃对诉讼代理费的诉讼请求。总数变更为：386453.6元。 吐鲁番锦绣华庭房地产开发有限公司辩称：谁与原告签的合同及谁收的购房款均不清楚，公章也不是被告的，被告对该合同既未登记，也未收到购房款，被告不是本案适格主体，原告的起诉与被告无关，应驳回原告对被告的起诉。 经审理查明：原告提交时间为2017年1月16日的两份商铺认购合同（JX-101）、（JX-102），（JX-101）合同载明：出卖人：被告；认购人：原告；委托代理人：斯明龙；第三条：出卖人与认购人约定按下述方式计算该商铺价款：按建筑面积计算，该商铺单价为5000元／平米，建筑面积为31.2平方米，总金额小写156000元；第四条:一次性付款，认购人于2017年1月16日支付1号楼1层074号商铺；第七条：交付期限。出卖人应当在2017年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第几种条件，并符合本合同约定的商品房交付认购人使用；第八条：出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第七条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付认购人使用，按下列第1种方式处理：……（2）逾期超过60日后，认购人有权解除合同。认购人解除合同的，出卖人应当自认购人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按认购人累计已付款的1%向认购人支付违约金。认购人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向认购人支付已交付认购房价款万分之一的违约金。合同落款出卖人处仅盖有“吐鲁番锦绣华庭房地产开发有限公司”字样的印章，认购人处签字“卡得尔热西提”。 （JX-102）合同载明：出卖人：被告；认购人：原告；委托代理人：斯明龙；第三条：出卖人与认购人约定按下述方式计算该商铺价款：按建筑面积计算，该商铺单价为5000元／平米，建筑面积为31.2平方米，总金额小写156000元；第四条一次性付款：认购人于2017年1月16日支付1号楼1层075号商铺，首付款156000元整；第七条：交付期限。出卖人应当在2017年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第几种条件，并符合本合同约定的商品房交付认购人使用；第八条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第七条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付认购人使用，按下列第1种方式处理：……（2）逾期超过60日后，认购人有权解除合同。认购人解除合同的，出卖人应当自认购人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按认购人累计已付款的1%向认购人支付违约金。认购人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向认购人支付已交付认购房价款万分之一的违约金。合同落款出卖人处仅盖有“吐鲁番锦绣华庭房地产开发有限公司”字样的印章，认购人处签字“卡得尔热西提”。 原告提交收据两张，时间均为2017年5月16日；主要载明：今收到热孜万古丽卡得尔，合同号：JX-101，1-074号商铺房款。金额共计156000元。经手人处均签字“斯明龙”，并盖有“吐鲁番锦绣华庭房地产开发有限公司”字样的印章。主要载明：今收到热孜万古丽卡得尔，合同号：JX-102，1-075号商铺房款。金额共计156000元。经手人处均签字“斯明龙”，并盖有“吐鲁番锦绣华庭房地产开发有限公司”字样的印章。原告称热孜万古丽卡得尔系原告女儿。 原告提交中国农业银行业务凭证证明原告向账户为×××转账200000元。提交农村信用联社打款记录证明打款110000元。 另查明：1.因公诉机关指控斯明龙犯伪造公司、企业印章罪，向本院提起公诉，2019年10月27日，本院作出（2019）新2101刑初216号刑事判决，判决被告人斯明龙犯伪造公司印章罪，判处有期徒刑一年四个月。该判决已生效； 2.该刑事判决查明：①2016年4月18日甲方吐鲁番港城投资有限公司（以下简称“港城公司”），乙方斯明龙、丙方吐鲁番锦绣华庭房地产开发有限公司（以下简称“锦绣华庭”）签订协议，约定：甲方将锦绣华庭股权100%转让给乙方……签订协议后，乙方依法享有锦绣华庭三宗土地的独立开发权，包含工程发包、房地产销售，招商等；②2016年8月25日甲方港城公司、乙方斯明龙、丙方锦绣华庭三方签订补充协议。协议约定“乙方斯明龙在2016年9月25前付1200万元，在没有付清前，乙方不得以目标公司名义签订任何商务协议或者合同，并承担由此产生的所有损失和一切法律责任”；③2016年12月8日,丙方锦绣华庭与乙方斯明龙约定：斯明龙及销售团队日常开支10%暂从锦绣华庭预收款中按10%给予垫付；④2017年8月30日，甲方港城公司、乙方斯明龙、丙方锦绣华庭三方约定：因乙方根本违约…原协议及补充协议不再履行…甲方、丙方认可乙方以丙方名义进行的预售行为。⑤在合同履行期内，被告人斯明龙私刻锦绣华庭印章，并用此印章签订12份商铺认购合同，收取房款190万元，没有按约定进入锦绣华庭账户；3.本案提交的商铺认购合同亦在上述12份商铺认购合同内。 本院认为，被告是本案适格的主体，理由如下：虽从形式上看原告提交的两份商铺认购合同（JX-101）（JX-102）和收据上所盖印章与被告现使用的印章非同一印章，但根据（2019）新2101刑初216号刑事判决查明的事实，可知被告在2017年8月30日追认了案外人斯明龙与原告签订商铺认购合同（JX-101）、（JX-102）等行为，斯明龙与原告签订合同等行为符合表见代理的特征，法律后果应由被告承担。 关于原告要求解除其与被告签订的商铺认购合同的请求，本院支持，理由如下，商铺认购合同（JX-101）、（JX-102）签订时间是2017年1月16日，合同第七条约定商铺交付期限是2017年7月30日前，同时约定逾期超过60日后，认购人有权解除合同。现已过近三年之久，被告仍未向原告交付涉案商铺，故原告有权解除该认购合同。 关于原告要求被告返还购房款312000元的请求，如上所述，针对本案，斯明龙行为的法律后果应由被告承担，现商铺认购合同已解除，被告理应退还已交房款，同时原告出具有载明“斯明龙”字样的收据，该收据载明的收款金额合计是312000元，故该请求本院支持。 关于原告的利息主张，因商铺认购合同对解除合同后的利息未进行约定，故该请求本院不予支持。关于原告要求被告支付违约金28953.6元的请求，因商铺认购合同约定“认购人解除合同的，出卖人应当自认购人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按认购人累计已付款的1%向认购人支付违约金。”现原告已交房款312000元，故被告应支付违约金312000元×1%=3120元。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条、《中华人民共和国合同法》第四十九条、第九十一条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、解除原告卡得尔热西提与被告吐鲁番锦绣华庭房地产开发有限公司于2017年1月16日签订的两份商铺认购合同（JX-101）、（JX-102）； 二、被告吐鲁番锦绣华庭房地产开发有限公司于本判决生效后三日内向原告卡得尔热西提返还购房款321000元、支付违约金3210元，合计324210元； 三、驳回原告卡得尔热西提的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7096.8元，减半收取3548.4元，由原告卡得尔热西提负担571.52元，由被告吐鲁番锦绣华庭房地产开发有限公司负担2976.88元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区吐鲁番市中级人民法院。 审判员 周 颖 二〇二〇年九月十九日 书记员 余美卉