广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂0403执异38号 案外人：广西梧州市万国房地产开发有限公司，住所地梧州市大学路36-1号7号楼10层101房。统一社会信用代码：9145040008360890X1。 法定代表人：朱楠，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马云飞，该公司员工。 申请执行人：廖志连，女，1977年10月7日出生，汉族，住址广西平南县。 申请执行人：韦美萍，女，1974年10月15日出生，壮族，住址广西平南县。 被执行人：朱明芳，女，1976年1月2日出生，汉族，住址广西梧州市万秀区枣冲路88号第4幢1单元602房，现住广西梧州市。 本院在执行申请执行人廖志连、韦美萍与被执行人朱明芳合伙协议纠纷一案中，案外人广西梧州市万国房地产开发有限公司（以下简称万国公司）对本院查封的登记在被执行人朱明芳名下的梧州市枣冲路88号第4-1幢602房（以下简称涉案房屋）向本院提出书面异议，请求本院中止对涉案房屋的执行，并解除对涉案房屋的查封。本院于2020年8月27日立案受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。 案外人万国公司认为，其与被执行人朱明芳于2017年6月5日就涉案房屋签订了《商品房买卖合同》，其因此向梧州市房地产管理局办理了商品房买卖合同登记备案手续，该合同的备案登记没有物权效力，涉案房屋的产权并未转移到被执行人朱明芳名下，案外人对涉案房屋仍保留所有权。其次，在法院查封涉案房屋前，案外人已与被执行人朱明芳签订了（2019）桂0403民初314号民事调解书，解除了双方的商品房买卖合同关系，被执行人朱明芳对涉案房屋并不享有所有权。综上，案外人万国公司系涉案房屋的所有权人，贵院的查封有误，故请求贵院中止对涉案房屋的执行，并解除对涉案房屋的查封。 万国公司向本院提交的证据有：1.广西梧州市万国房地产开发有限公司《营业执照》；2.（2019）桂0403民初314号民事调解书。（上述证据均为复印件） 申请执行人廖志连、韦美萍认为，其在案外人万国公司与被执行人朱明芳达成调解协议之前，就已根据生效的（2019）桂0403民初107号民事判决书申请强制执行被执行人朱明芳的财产，故案外人万国公司的执行异议不成立，并有损其利益。 本院经查找未找到被执行人朱明芳，故公告送达告知本次执行异议，被执行人朱明芳对案外人提出的异议未作出答辩。 本院查明：原告廖志连、韦美萍诉被告朱明芳合伙协议纠纷一案，梧州市万秀区人民法院于2019年1月31日作出（2019）桂0403民初107号《民事判决书》，判决“被告朱明芳应于本判决生效之日起十日内向原告韦美萍、廖志连支付欠款33670元及利息1010.1元。”。上述判决生效后，因朱明芳未在规定期限内履行义务，申请执行人廖志连、韦美萍向本院申请强制执行，梧州市万秀区人民法院于2019年4月18日立（2019）桂0403执407号案件执行，在执行过程中，本院于2019年5月22日作出（2019）桂0403执407号执行裁定书查封登记在被执行人朱明芳名下的涉案房屋。案外人万国公司向本院提出执行异议，以涉案房屋属于其公司所有为由请求本院中止对涉案房屋的执行。 另查明，原告万国公司诉被告朱明芳商品房销售合同纠纷一案，梧州市万秀区人民法院于2019年5月8日作出（2019）桂0403民初314号《民事调解书》，调解双方约定“一、解除原告广西梧州市万国房地产开发有限公司与被告朱明芳于2015年12月12日签订的合同编号为WZ2015056598的《梧州市商品房买卖合同》；二、被告朱明芳在本案调解书生效之日起十五日内协助原告办理注销梧州市枣冲路88号第4-1幢602房的商品房合同备案登记手续；。”上述调解书生效后，朱明芳未在规定期限内履行义务，案外人万国公司向本院申请强制执行，本院于2020年4月2日立（2020）桂0403执338号案件执行，并作出（2020）桂0403执338号协助执行通知书送达梧州市住房保障和房产管理中心，请其协助办理注销案外人万国公司与被执行人朱明芳关于涉案房屋的商品房合同备案登记手续。 本院认为，案外人万国公司与被执行人朱明芳商品房销售合同纠纷一案，于2019年5月8日达成调解，双方约定解除就购买涉案房屋签订的合同编号为WZ2015056598的《梧州市商品房买卖合同》，并办理注销涉案房屋的商品房合同备案登记手续，上述（2019）桂0403民初314号《民事调解书》于2019年5月9日生效。本院因申请执行人廖志连、韦美萍的申请，于2019年5月22日查封涉案房屋。案外人万国公司所依据的（2019）桂0403民初314号《民事调解书》生效时间在本院查封涉案房屋之前，且属于解决涉案房屋权属纠纷的文书。符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持”之规定，故案外人万国公司提出的异议请求能够排除（2019）桂0403执407号案件的执行，对其异议请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五、二十六条的规定，裁定如下： 中止对梧州市枣冲路88号第4-1幢602号房屋的执行。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  范天全 人民陪审员  陈秀群 人民陪审员  陈景贤 二〇二〇年九月四日 法官 助理  李 理 书 记 员  石盈盈 附所录用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉