上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初4788号原告：徐健，男，1980年1月3日出生，汉族，户籍所在地上海市黄浦区金陵东路XXX弄XXX号。原告：罗蔚华，女，1981年10月26日出生，汉族，户籍所在地浙江省象山县大徐镇安东村XXX号147户。两原告共同委托诉讼代理人：沈建军，上海秦雷律师事务所律师。被告：徐鸿云，男，1958年4月19日出生，汉族，户籍所在地上海市黄浦区金陵东路XXX弄XXX号。被告：邵竹影，女，1954年9月17日出生，汉族，户籍所在地上海市黄浦区金陵东路XXX弄XXX号。被告：徐佳冬，男，1987年12月21日出生，汉族，住所地上海市闵行区龙柏四村XXX号XXX室。被告：戴佳琼，女，1992年6月24日出生，汉族，住所地上海市闵行区龙柏四村XXX号XXX室。四被告共同委托诉讼代理人：赵瑾，上海明伦律师事务所律师。被告：徐鸿康，男，1952年1月28日出生，汉族，住所地上海市长宁区虹桥路XXX弄XXX号2A。原告徐健、罗蔚华与被告徐鸿云、邵竹影、徐佳冬、戴佳琼、徐鸿康共有纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐健及原告徐健、罗蔚华的共同委托诉讼代理人沈建军，被告徐鸿云、邵竹影、徐佳冬、戴佳琼及四被告共同委托诉讼代理人赵瑾，被告徐鸿康，证人王某某、徐某某、房某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐健、罗蔚华向本院提出诉讼请求：判令被告徐鸿云、邵竹影、徐佳冬、戴佳琼共同向原告徐健、罗蔚华支付上海市金陵东路XXX弄XXX号房屋的征收补偿款1,956,580元。事实与理由：上海市黄浦区金陵东路XXX弄XXX号房屋(以下简称“涉案房屋”)为公有房屋，徐健与五被告户籍均在涉案房屋内。现涉案房屋被纳入征收范围，徐鸿云与征收公司签订了征收补偿协议，共获得征收安置补偿款5,869,740.21元。罗蔚华系徐健配偶，双方于2012年2月2日登记结婚，虽罗蔚华非本市户籍，但根据相关政策亦符合同住人条件，有权分配征收利益。因为徐鸿康他处享受过福利分房，所以不是同住人，其他所有原、被告都是同住人，要求均分征收款项。综上，两原告诉至法院，望判如所请。被告徐鸿云、邵竹影、徐佳冬、戴佳琼共同辩称，不同意两原告诉请，徐健户口迁入后并未实际居住，是空挂户口，不应该享有征收利益。罗蔚华户口不在房屋中，也未实际居住，亦不享有征收利益。四被告均为同住人，徐鸿康不是同住人。四被告之间不需要法院分割。被告徐鸿康辩称，同意原告徐健、罗蔚华的观点，徐鸿康不是同住人。本院经审理认定事实如下：一、上海市黄浦区金陵东路XXX弄XXX号房屋为承租公房，承租人为徐鸿云。徐鸿康与徐鸿云系兄弟。徐健系徐鸿康的儿子，罗蔚华与徐健系夫妻(2012年2月2日登记结婚)。徐鸿云与邵竹影系夫妻，徐佳冬系两人之子。戴佳琼与徐佳冬系夫妻。涉案房屋户籍在册共六人，分别为户主徐鸿云、邵竹影、徐佳冬、徐鸿康、徐健、戴佳琼。徐鸿云户籍系于1985年10月从盛泽路XXX号迁入；邵竹影户籍系于1987年9月从汉口路XXX弄XXX号迁入；徐佳冬户籍系于1987年12月30日报出生，2007年2月从金陵东路XXX弄XXX号迁入；徐鸿康户籍系于2004年7月父母与子女相互投靠，从泗塘七村XXX号XXX室迁入；徐健户籍系于2004年7月从泗塘七村XXX号XXX室迁入；戴佳琼户籍系于2019年2月投靠亲属，从龙柏四村XXX号XXX室迁入。二、2019年12月3日，黄浦区人民政府作出《房屋征收决定》，编号：黄府征［2019］8号，将涉案房屋列入征收范围。2019年12月27日，徐鸿云(乙方)与上海市黄浦区住房保障和房屋管理局(甲方)就涉案房屋征收事宜签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(征收编号：J1-045)，上述补偿协议中约定：乙方的房屋坐落于金陵东路XXX弄XXX号，属于上述征收决定的征收范围。房屋类型旧里，房屋性质公房，房屋用途居住。公房租赁凭证记载居住面积32.5000平方米，换算建筑面积50.0500平方米，认定建筑面积50.0500平方米。居住部分房地产市场评估单价为51,755元/平方米、房屋征收范围内被拆除房屋评估均价为51,798元/平方米、价格补贴系数为0.3、套型面积补贴为建筑面积15平方米，计算居住困难货币补贴的折算单价为21,000元/平方米；被征收房屋价值补偿款3,628,708.89元。其中评估价格为2,592,489.90元、价格补贴为777,746.97元、套型面积补贴为776,970元。乙方不符合居住困难户的条件。被征收房屋装潢补偿为25,025元。乙方选择货币补偿。其他各类补贴、奖励费用：签约奖励费575,250元，家用设施移装费2,000元，搬迁费1,201.20元，无搭建补贴100,000元，均衡实物安置补贴1,001,000元，临时安置费30,000元。奖励补贴合计1,709,451.20元。本协议生效后，甲方应向乙方支付款项共计5,363,186元。涉案房屋结算单额外增加特殊困难补贴30,000元，搬迁奖励费425,050元，征收补偿费用计息51,504.21元，合计506,554.21元。被征收人所有结算单合计现金5,869,740.21元。三、1985年8月20日，徐鸿云以其承租的峨山路XXX弄XXX号XXX室(居住面积15.4平方米)与时根娣(徐鸿云、徐鸿康的母亲)承租的盛泽路XXX号(居住面积17.4平方米)交换取得金陵东路XXX弄XXX号即涉案房屋。当时盛泽路XXX号房屋户籍在册为2老2小，即时根娣、徐顺通(徐鸿云、徐鸿康的父亲)、徐斌(徐健的哥哥)、徐健。1989年2月15日的《上海市住房调配通知单》记载，房屋受配人徐鸿康，原住房租赁户名为时根娣(母)，原住房地址为金陵东路XXX弄XXX号，居住面积32.5平方米，公房，家庭主要成员徐鸿云(弟)、徐顺通(父)、邵竹影(弟媳)、徐鸿康(儿)等，全家人口8人。新配房租赁户名为徐鸿康，新配房屋地址为明(民)星路XXX弄XXX号XXX室(以下简称“民星路房屋”)，居住面积2.51+8.27平方米，配房人口1人。调配类型：外地调沪。1990年2月，徐健户籍从上海市金陵东路XXX弄XXX号迁入民星路房屋。1997年11月，徐鸿康与案外人签订《房屋使用交换合同》，以民星路房屋交换取得泗塘七村XXX号XXX室。2020年5月29日，青海省人民政府驻上海办事处出具证明，证明青海省人民政府驻上海办事处于1989年将杨浦区民星路XXX弄XXX号XXX室房产分配给徐鸿康，以解决其住房困难。徐佳冬、戴佳琼、徐健均名下无房。四、关于居住情况：徐健、罗蔚华、徐鸿康陈述，徐鸿云、邵竹影夫妻在涉案房屋居住，徐佳冬婚前即搬离房屋，徐健2003年回涉案房屋居住，后因家庭矛盾搬离。徐鸿云、邵竹影、徐佳冬、戴佳琼陈述，徐健2004年户籍迁入后未实际居住、罗蔚华从未实际居住，涉案房屋由徐鸿云、邵竹影、徐佳冬、戴佳琼共同居住。为证明涉案房屋的居住情况，徐健、罗蔚华申请证人王某某出庭作证。王某某陈述，其系徐鸿芳(徐鸿云、徐鸿康的兄弟)的妻子，徐健的婶婶。其回上海照顾婆婆，于2004年5月1日入住涉案房屋，当时时根娣夫妻、徐健、徐鸿云一家三口居住。2006年，因徐鸿芳回来居住，徐健搬离涉案房屋。罗蔚华从未居住过。徐佳冬婚后与戴佳琼在外居住。徐鸿云、邵竹影、徐佳冬、戴佳琼申请证人徐某某、房某某出庭作证。徐某某陈述，系徐鸿云的邻居，涉案房屋由徐鸿云一家三口居住，戴佳琼亦住过，但具体时间记不清。徐鸿云的弟弟、弟媳居住至征收。时根娣夫妻生前亦居住涉案房屋。未见过徐健居住。房某某陈述，系徐鸿云的邻居，徐鸿云在涉案房屋内结婚生子，一家三口实际居住。几年前徐鸿云的弟媳搬入涉案房屋居住。徐健、罗蔚华、徐鸿康对证人王某某的证言予以确认，认为证人徐某某、房某某的证人证言前后矛盾，不具有可信度。徐鸿云、邵竹影、徐佳冬、戴佳琼称王某某系2014年才开始入住，因有利益冲突故对证人王某某的证人证言不予认可，对徐某某、房某某的证人证言予以确认。虽然当事人及证人对房屋的居住情况陈述不一，但证人王某某作为涉案房屋的实际居住人及各方当事人的亲属，其关于房屋居住情况所作出的证人证言更具有客观性、可信度更高，故本院确认徐鸿云、邵竹影、徐佳冬在涉案房屋实际居住，徐健户籍迁入后在涉案房屋实际居住过、后因居住困难搬离，罗蔚华、戴佳琼均未在涉案房屋实际居住过。以上事实，由原告徐健、罗蔚华提供的征收协议、结算单、户籍摘抄、不动产登记信息、住房交换协议2份、交换签报和成交证明、户籍摘抄2份、租金账单、租金收据、户口簿、病历卡及发票、租房合同、青海省政府驻上海办事处证明、证人证言；被告徐鸿云、邵竹影、徐佳冬、戴佳琼提供的住房交换协议、调配通知单、房屋使用交换合同、户籍摘抄、个人不动产登记信息、证人证言等；被告徐鸿康未提供证据。以上证据及当事人庭审陈述，经法庭质证，本院予以确认。本院认为，同住人是指在征收公告发布之日，在被征收居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。他处房屋的性质，仅限于福利性质取得的房屋。他处虽有住房但居住困难的情况，是指在他处房屋内人均居住面积不足法定最低标准的情况。涉案房屋征收时，户籍在册人口共计六人。邵竹影、徐佳冬户籍在册且实际居住涉案房屋、他处无房，系涉案房屋同住人。戴佳琼户籍迁入未满一年且未实际居住，非涉案房屋同住人。徐健户籍于2004年7月迁入涉案房屋且实际居住、后因居住困难搬离，应为涉案房屋的同住人。徐鸿康自认已获得福利分房且居住不困难，非涉案房屋的同住人。罗蔚华在本市无常住户口，在涉案房屋亦从未居住过，不应认定为涉案房屋同住人。关于征收利益的分配，涉案房屋所得征收利益中家用设施移装费、搬迁费、搬迁奖励费、临时安置费等应归房屋实际居住人所有，特殊困难补贴归特定对象所有。本院确认当事人征收利益份额时，需综合考虑涉案房屋的来源、户籍迁入的历史缘由及时间长短、涉案房屋的实际居住情况等。考虑到涉案房屋系由徐鸿云以其承租的峨山路XXX弄XXX号XXX室与时根娣承租的盛泽路XXX号交换取得，徐鸿云对涉案房屋取得有较大贡献，应酌情多分。徐健主张涉案房屋取得时其户籍在盛泽路XXX号内，故对涉案房屋取得亦有贡献，然1985年房屋交换时徐健尚未成年，其父母户籍亦不在盛泽路房屋内，其居住盛泽路房屋应属帮助性质，故徐健关于户籍在盛泽路房屋内，对涉案房屋取得有贡献的主张本院不予采纳。庭审中当事人均确认特殊困难补贴30,000元归邵竹影所有，被告徐鸿云、邵竹影、徐佳冬、戴佳琼之间不需要法院进行分割。综上，结合徐鸿云对涉案房屋取得的贡献、房屋征收前由徐鸿云家庭实际居住等情况，本院酌情确认徐健应得征收补偿款800,000元，由承租人徐鸿云支付，剩余房屋征收补偿利益归徐鸿云、邵竹影、徐佳冬所有。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告徐鸿云应于本判决生效之日起十五日内向原告徐健支付上海市金陵东路XXX弄XXX号房屋征收补偿款800,000元；二、原告徐健、罗蔚华的其余诉讼请求，本院不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52,888元，本案适用简易程序，减半收取26,444元，由原告徐健负担3,604元，被告徐鸿云、邵竹影、徐佳冬共同负担22,840元。保全费5,000元，由原告徐健负担681元，被告徐鸿云、邵竹影、徐佳冬共同负担4,319元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  沈 晗二〇二〇年九月二十一日法官助理  石韶玮书 记 员  周 玲附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。