福建省闽清县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0124民初1714号 原告：葛珠月，女，1967年3月2日出生，汉族，住福建省闽清县。 委托诉讼代理人：辛佳恩，北京地平线（福州）律师事务所律师。 被告：葛秀灵，女，1977年4月1日出生，汉族，住福建省长乐区。 委托诉讼代理人：翟洪春，福建闽润律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐丽珍，福建闽润律师事务所律师。 原告葛珠月与被告葛秀灵所有权确认纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告葛珠月及其委托诉讼代理人辛佳恩、被告葛秀灵及其委托诉讼代理人翟洪春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 葛珠月向本院提出诉讼请求：1.确认葛珠月与葛秀灵于2016年7月19日签订的房产代持《协议》合法有效；2.确认坐落于福建省闽清县（原闽清电瓷厂56座403单元）房产归葛珠月所有；3.判令葛秀灵履行房产代持《协议》，协助办理前述房产银行解押手续，并立即将房地产所有权过户至葛珠月名下；4.本案诉讼费由葛秀灵承担。事实与理由:原、被告系亲戚关系。坐落于福建省闽清县（原闽清电瓷厂56座403单元）房产原产权人系案外人王**霖。2008年3月10日，原告与王**霖签订《房产转让协议书》，约定由原告向王**霖购买前述房产，购房总价款138000元，王**霖将房屋交付原告管理使用，并将《房屋所有权证》等材料交付原告。因当时房产土地证不齐全，尚不具备过户条件，故双方当时未办理产权过户手续。2016年，房产具备办理产权过户条件，原、被告于2016年7月19日签订房产代持《协议》，协议主要约定：原告将前述房产由原所有权人王**霖过户至被告名下，过户产生的税费由原告承担，房产所有权属于原告，被告代原告持有；原告有权在任何时候要求被告将房产无偿过户至原告或者原告指定的任何人名下，被告应无条件配合。协议还对双方其他权利义务做了明确约定。《协议》签订后，原、被告双方按约定将房产过户至被告名下，过户产生的税费系原告支付。房产过户至被告名下后，仍由原告管理使用。现原告多次要求被告履行房产代持《协议》约定，将房产过户至原告名下，但被告均以各种推托，拒不配合。原告认为，前述房产归原告所有，原、被告之间的房产代持《协议》合法有效，双方应按协议约定履行各自权利义务，被告拒不按协议约定履行办理银行解押手续及产权过户手续，已构成违约。 葛秀灵辩称，被答辩人尚欠答辩人借款本金152300元未归还，答辩人有权要求被答辩人履行还款义务后，方配合被答辩人办理过户手续。2014年3月22日，被答辩人以经济紧张为由向答辩人提出借款，答辩人于当日向被答辩人支付50000元。2016年6月，被答辩人再次提出借款，碍于亲戚关系，答辩人于2016年6月17日、7月18日分别向被答辩人转账100000元、2300元，共计102300元。2016年7月，被答辩人所购买的涉案房屋具备了过户条件，但由于当时被答辩人与其丈夫正处于离婚纠纷当中，被答辩人不愿将涉案房屋直接登记在其本人的名下，便请求答辩人帮助，要求答辩人配合被答辩人将涉案房屋暂时过户至答辩人的名下，并签订《协议》，答辩人出于好意，又考虑到双方系亲戚关系，便配合被答辩人办理过户手续。 2019年，答辩人母亲查出癌症，亟须钱款为母亲治疗疾病，便要求被答辩人偿还所欠借款，但被答辩人不仅不偿还任何款项，甚至否认借贷的事实，基于答辩人不诚信的行为，答辩人无法配合被答辩人办理变更手续。因此，2020年8月，答辩人在收到被答辩人关于本案的相关材料后向福州市长乐区人民法院提起民间借贷诉讼，长乐法院于2020年9月2日正式立案，案号：（2020）0112闽5325号。 答辩人认为，被答辩人否认借贷事实，逃避偿还答辩人借款的行为已经严重侵害了答辩人的合法权益，在此前提下，答辩人拒不配合被答辩人办理涉案房屋过户手续的行为符合《民法典》中关于自助行为的规定，答辩人通过自助行为保护自己的合法权益，应受法律保护。且答辩人并未否认过代持《协议》的真实性，亦并非不愿意配合被答辩人办理过户手续，涉案房屋亦一直由被答辩人本人使用，仅仅是基于被答辩人不诚信的行为，答辩人不得不采取的必要的保护自身合法权益的措施，与被答辩人恶意否认债务、逃避欠款的行为存在本质上的区别。综上，恳请法院从有利于社会矛盾纠纷的解决的角度出发，裁定驳回被答辩人的起诉或中止审理本案，待答辩人与被答辩人的借贷纠纷在长乐区人民法院判决后，再继续审理本案。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：葛秀灵提供的转账记录、长乐法院葛秀灵与葛珠月民间借贷受理案件通知书二份证据，与本案不存在关联性，不予采纳；葛珠月提供的证据符合证据的真实性、合法性和关联性，予以采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年3月10日，葛珠月与案外人王**霖签订《房产转让协议书》，案外人王**霖将坐落于福建省闽清县（原闽清电瓷厂56座403单元）房产以总价款138000元转让给葛珠月；因当时房产证照不齐全，尚不具备过户条件，案外人王**霖先将房屋交付葛珠月管理使用。2016年涉案房产具备办理产权过户条件，同年7月19日葛珠月与葛秀灵签订房产代持《协议》，协议主要约定：葛珠月将前述房产由原所有权人王**霖过户至葛秀灵名下，过户产生的税费由葛珠月承担，房产所有权属于葛珠月，葛秀灵代葛珠月持有；在葛珠月认为合适的任何时候，应葛珠月要求葛秀灵应无条件将房产无偿过户至葛珠月或者其指定的任何人名下，过户产生的税金和费用由葛珠月承担。《协议》签订后，原、被告双方按约定将房产过户至葛秀灵名下，过户产生的税费由葛珠月支付，但房产仍由葛珠月管理使用。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。葛珠月与葛秀灵签订的房产代持《协议》，是双方当事人自愿意思表示，不违反相关法律、法规的规定，且葛秀灵对涉案房产所有权系葛珠月所有不持异议，现葛珠月诉请代持人葛秀灵按《协议》履行房产过户手续符合规定，应予支持。葛秀灵辩称葛珠月拖欠其借款未归还且其已提起民事诉讼为由要求驳回起诉或中止审理本案，本案案由系所有权确认之诉而葛秀灵向长乐区人民法院提起的案由系民间借贷之诉，两案系不同的法律关系，双方不存在关联性，为此，葛秀灵辩解没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十九条规定，判决如下： 一、确认原权利人为葛秀灵，权利证书号为闽（2016）闽清县不动产权第0000085号单元房所有权属于葛珠月所有； 二、葛秀灵应在判决生效之日起十五日内协助葛珠月将原权利人为葛秀灵，权利证书号为闽（2016）闽清县不动产权第0000085号单元房所有权证过户到葛珠月名下，产权过户费用由葛珠月承担； 三、驳回葛珠月其他诉讼请求。 案件受理费3160元，减半收取1580元，由葛秀灵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  俞桂天 二〇二〇年九月十四日 书记员  张 俐 本判决书引用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国物权法》 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。