文书内容重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0110民初7933号原告：戴秀珍，女，1943年2月20日出生，汉族，住重庆市綦江区。原告：张学勇，男，1967年1月27日出生，汉族，住重庆市南川区。被告：重庆市宇帝房地产开发有限公司，住所地重庆市南岸区南坪街道开发路31号23-6号，统一社会信用代码91500108681456942J。法定代表人：文跃武。原告戴秀珍、张学勇与被告重庆市宇帝房地产开发有限公司（以下简称“宇帝公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月21日受理后，依法适用简易程序，于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告戴秀珍、张学勇到庭参加诉讼，被告宇帝公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告戴秀珍、张学勇向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期未办理合同登记备案违约金1632.03元，并按中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金；2.判令被告向原告支付逾期未办理房屋产权证违约金15451.83元，并按中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金；3.本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实及理由：原告于2016年11月3日与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，全款购买了位于重庆市万盛区翠屏路1号1幢XX房屋一套，房屋总价款149727元。合同签订后，被告未按照合同约定时间办理商品房合同登记备案并逾期109天（2016年11月13日起至2017年3月1日止），根据合同约定，已构成违约，应当按照约定支付原告1632.03元合同登记备案违约金。被告于2016年11月4日向原告交付房屋，按照约定在商品房实际交付使用之日起60日内由被告办理《房屋产权证》，现被告逾期1032天（2017年1月3日至2019年10月31日止），应当按照合同约定支付原告15451.83元逾期办证违约金。综上，为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告宇帝公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：戴秀珍、张学勇系具有完全民事行为能力的自然人。宇帝公司系依法成立的有限责任公司，其经营范围包括房地产开发等。2016年11月3日，戴秀珍、张学勇与宇帝公司签订《重庆市商品房买卖合同》。该合同约定：戴秀珍、张学勇（乙方）购买由宇帝公司（甲方）开发建设的位于重庆市万盛区翠屏路1号1幢XX房屋，总价款为156439元，乙方于2016年11月3日向甲方一次性支付房款156439元等内容。该合同第二条载明：“甲方销售的商品房为下列第（2）项：1、现房；2、预售商品房。《商品房预售许可证》号：渝国土房管（万盛）[2014]预字第（024-1）号。”该合同第七条载明：“……2、属预售商品房的，甲方应当在2016年12月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。”该合同第十二条载明：“1、预售商品房的，自本合同签订之日起10日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。……3、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：（1）逾期在60日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过60日后，……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。”该合同第十三条载明：“……2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地的房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。……4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在60日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过60日后，……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。”合同签订当日，戴秀珍、张学勇向宇帝公司缴纳购房款149727元、大修基金4138元、登记费90元、印花税78元，宇帝公司的经办人员向戴秀珍、张学勇出具收据两张。其中一张收据载明：入账日期2016年11月3日，交款单位张学勇，收款方式棚改房票，收款金额149727元，收款事由为（1幢XX）购房全。另一张收据载明：入账日期2016年11月3日，交款单位张学勇，收款金额4278元，收款事由为契税（免）、大修4138元、印花税78元、登记费90元。2016年11月4日，戴秀珍、张学勇向重庆宇帝物业管理有限公司交纳了物业费、水电公摊费、除渣费，重庆宇帝物业管理有限公司向戴秀珍、张学勇出具收据。另查明，案涉房屋于2017年3月2日取得预购商品房合同登记备案证明，权利人为张学勇。2019年9月1日，案涉房屋进行预售后房屋权属登记，登记类型为转移登记，权利人张学勇，状态为在办。庭审中，关于缴纳购房款与合同约定购房款金额不一致问题，戴秀珍陈述其购买案涉房屋系用棚改房票购买的，因其系老年人，当时用棚改房票缴款时，开发商又优惠了部分房款。上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》、收据、户室详细情况、重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明及当事人陈述等证据在卷为凭，并经庭审质证及本院审查属实，应予认定。本院认为，原告戴秀珍、张学勇与被告宇帝公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，否则应当承担相应的民事责任。本案中，虽然原告向被告缴纳的购房款与合同约定购房款差距几千元，但根据被告向原告交付房屋和办理预售后房屋权属登记的行为、原告用棚改房票缴纳购房款的方式和被告出具收据载明“购房全款”，同时结合原告的陈述综合分析，本院认定双方约定的购房款金额为149727元，原告已缴清全部购房款及契税等费用。关于逾期办理合同登记备案违约金的问题。原告与被告于2016年11月3日签订《重庆市商品房买卖合同》，按照合同约定，被告应当于2016年11月13日前申请办理预购商品房合同登记备案，但被告于2017年3月2日才取得预购商品房合同登记备案证明，已构成违约，按合同约定应从逾期之日（2016年11月14日）起至2017年3月1日止，按日向原告支付已付房价款（149727元）万分之1的违约金，共计1617.05元。关于逾期办理房屋产权证违约金的问题。原告于2016年11月4日交纳了物业费、水电公摊费，合理判断，被告于2016年11月4日前已将房屋实际交付原告。现因双方均未举示证据证明房屋的实际交付时间，本院确定以2016年11月4日为房屋实际交付使用之日。原告按照约定缴清购房款及其他相关费用，被告也将房屋交付给原告，符合取得登记受理单的条件，被告应按照合同约定于2017年1月3日前提交相关资料并取得登记受理单。被告于2019年9月1日才办理案涉房屋权属登记，因无证据证明取得登记受理单的具体时间，故本院认定逾期办理房屋产权证违约金计算至2019年8月31日，即被告应当支付原告2017年1月4日至2019年8月31日期间逾期办证违约金为14523.52元。关于原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求。因原告的损失已通过违约金进行了主张，且双方未约定滞纳金，故对原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民法总则》第一百五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆市宇帝房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告戴秀珍、张学勇逾期办理预购商品房合同登记备案违约金1617.05元；二、被告重庆市宇帝房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告戴秀珍、张学勇逾期办证违约金14523.52元；三、驳回原告戴秀珍、张学勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费228元，减半收取114元，由被告重庆市宇帝房地产开发有限公司负担（此款原告已预交，限被告在本判决生效之日起十日内直接支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 张水林二〇二〇年九月二十四日法官助理 陈晓涛书 记 员 杨维静