广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初22365号原告：史秀红，女，汉族，1982年11月13日出生，住广东省佛山市顺德区**********万科缤纷四季花园13号楼805房。公民身份号码441************308。委托诉讼代理人：杨海燕，上海锦天城（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘志强，上海锦天城（广州）律师事务所律师。被告：佛山市明福市*运营发展有限公司，住所地广东省佛山市禅城区******佛山义乌小商品贸易中心七楼705。统一社会信用代码914************870。法定代表人：彭某1。原告史秀红与被告佛山市明福市*运营发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨海燕、刘志强到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.原告与被告解除《委托经营协议书》（合同号：0127）；2.被告立刻腾空搬离佛山禅城区五峰四路与雾岗路交汇佛山义乌小商品城的第一层1333号商铺，将商铺交还给原告使用；3.被告向原告支付商铺租金（从2019年10月1日起暂计至2020年6月30日，商铺租金31791元；之后商铺租金仍按10597元/季度的标准计至被告腾空搬离并向原告交还该商铺使用权之日止）；4.本案诉讼费、公告费等由被告承担。事实和理由：原告与被告于2014年11月8日签订《委托经营协议书》，协议约定：甲方（即原告）将佛山市禅城区********交汇佛山义乌小商品城的第一层1333号商铺委托给乙方（即被告）经营管理，委托经营期为5年，自2015年8月31日起至2020年8月30日止（如项目开业时间调整，则该合同的委托期限的起始时间自动调整，与开业时间保持一致，即该协议的委托开始时间以开业时间为准）；委托经营期前三年的收益在乙方的商铺使用费中一次性抵扣，第四、五年租金回报按季度支付，即每季度租金为10597元。该项目自2016年10月1日开业以来，被告一直未支付租金给原告，截止至2020年6月30日止，被告已拖欠该商铺三个季度租金共计31791元。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”原告多次要求被告支付租金，但被告置之不理，拒不向原告支付拖欠的租金。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求依法判决支持原告的诉讼请求。被告未作答辩，在诉讼中亦未举证。原告在诉讼中举证：1.原告身份证、被告企业信息公示报告，证明原、被告主体资格。2.《商铺使用权流转合同》、付款凭证、发票，证明原告与被告于2014年11月8日签订《商铺使用权流转合同》，原告按合同约定向被告支付商铺使用费，原告合法拥有涉案商铺的使用权。3.《委托经营协议书》，证明原告与被告于2014年11月8日签订《委托经营协议书》，原告将涉案商铺委托给被告经营管理并约定了每季度租金，但被告从未向原告支付过任何租金。4.佛山市义乌小商品城项目开业报道，证明该商铺所在的佛山义乌小商品城项目于2016年10月1日开业，但被告未向原告支付过任何租金。5.《律师函》、EMS快递单、EMS退因证明，证明原告委托律师于2020年6月30日向被告邮寄催缴租金的《律师函》，但被告拒不接收，也不向委托人支付拖欠的租金。6.《律师函》、EMS快递单、EMS退因证明，证明原告委托律师于2020年7月14日向被告邮寄要求解除《委托经营协议书》的《律师函》，但被告拒不接收。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2014年11月8日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《商铺使用权流转合同》（合同号：0127），主要约定：一、合同标的位于佛山市禅城区“佛山义乌小商品城”第一层1333号商铺，建筑面积21.19平方米。二、使用期限、经营范围1、甲方将该商铺使用权提供给乙方使用，甲方给予乙方使用权期限合共为40年，即从2015年2月1日至2055年1月31日，商铺使用费总额为402668元。……三、商铺交付期限及交付标准1、甲方交付该商铺给乙方的日期为2015年6月31日，商城的开业时间为2015年8月31日。……十、其他条款……2、本合同第二条第1点所约定的商铺使用费是指自2015年2月1日至2035年1月31日期间的商铺使用费。其中2035年2月1日至2055年1月31日为甲方赠送给乙方的使用期限，上述约定的赠送使用期限享有本合同规定的同等权利和义务。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《委托经营协议书》（合同号：0127），主要约定：一、商铺概况甲方同意将位于佛山市禅城区********交汇佛山义乌小商品城的第一层1333号商铺委托乙方经营管理，该商铺的建筑面积为21.19平方米。二、委托经营用途甲方同意在委托经营期内将涉及商铺经营管理的一切事项委托乙方全权处理，并同意乙方以自己的名义从事商铺经营管理的一切活动。在委托经营期内，乙方可将该商铺出租、分租给第三人，并获得相应的租金收益。三、委托经营期限1、委托经营期限，甲方同意委托乙方经营该商铺期限为五年，自商城正式开业之日起五年期满之日止。2、甲、乙双方约定该商铺的委托经营期为5年，自2015年8月31日起至2020年8月30日止（如项目开业时间调整，则该合同的委托期限的起始时间自动调整，与开业时间保持一致，即该协议的委托开始时间以开业时间为准）。……四、委托收益1、委托经营期前三年的收益在乙方的商铺使用费中一次性抵扣，该收益已在乙方支付的商铺使用费总额中予以抵扣，即甲、乙双方于2014年11月8日签订的《商铺使用权流转合同》第二条第1点中所约定的商铺使用费总额是已扣除乙方根据本协议应向甲方支付的前三年商铺委托经营收益。2、第四、五年租金回报按季度支付，即每季度租金为10597元，每年的1月15日、4月15日、7月15日、10月15日为乙方向甲方支付租金的时间。2014年11月12日，被告向原告开具“义乌小商品城第一层1333号商铺2015年2月-2035年1月商铺使用费”的发票，金额为402668元，备注：一次付清。本案的起诉状等应诉材料于2020年8月6日送达被告。2020年8月20日，原告提交书面说明，说明其到涉案商铺现场查看，该商铺处于空置状态，无人经营管理。在相同系列案中另查明以下事实：2016年11月3日，佛山义乌小商品贸易中心通过佛山市禅城区建设工程竣工联合验收；2016年10月1日开业。佛山市禅城区****侧、弼唐路东侧土地属弼唐村农民集体所有，该土地使用权人系佛山市禅城区****弼唐股份经济合作联合社。本院认为，涉案《商铺使用权流转合同》约定，合同项下交易的标的物为涉案商铺的使用权，由原告向被告支付一定的商铺使用费，使用期限到期后原告需无条件将商铺交还被告，故上述合同实已具备《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条所规定的租赁合同构成要件，应为房屋租赁合同，本案应系房屋租赁合同纠纷。关于涉案《商铺使用权流转合同》的效力。依据合同的约定，涉案商铺的使用期限为2015年2月1日至2055年1月31日。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”涉案《商铺使用权流转合同》约定使用期限即租赁期限为40年，根据上述规定，使用期限超出2035年1月31日的部分无效，使用期限未超过2035年1月31日的部分有效，依法受法律保护。关于原告主张被告支付租金。涉案《委托经营协议》第三条第2点约定，“甲、乙双方约定该商铺的委托经营期为5年，自2015年8月31日起至2020年8月30日止（如项目开业时间调整，则该合同的委托期限的起始时间自动调整，与开业时间保持一致，即该协议的委托开始时间以开业时间为准）”。经另案查明，佛山义乌小商品贸易中心于2016年10月1日开业，故上述委托经营期应自2016年10月1日起至2021年9月30日止。《委托经营协议书》第四条第2点又约定，第四、五年租金回报按季度支付。原告主张被告从未按此约定支付租金，被告未到庭对原告主张未付租金予以反驳并提供证据证明，故本院采信原告的陈述，对原告主张被告拖欠租金的事实予以确认。被告拖欠租金的行为已构成违约，原告诉请解除《委托经营协议书》于法有据，本院予以支持。原告的起诉状于2020年8月6日送达至被告，故本院确认《委托经营协议书》于2020年8月6日解除。因双方《委托经营协议书》解除，被告无权占用涉案商铺，原告有权主张被告返还该商铺。诉讼中，原告于2020年8月20日到涉案商铺现场查看，该商铺无人经营管理，处于空置状态。结合协议已解除、商铺现状等因素，被告未到庭对原告主张返还商铺的诉请进行抗辩，本院视原告于2020年8月20日自行收回涉案商铺。因此，被告应当向原告支付2019年10月1日至返还商铺之日即2020年8月20日的租金及占有使用费37795.97元（10597元/季度×3个季度+10597元/季度÷90×51天）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第（五）项、第五十六条、第九十四条、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认原告史秀红与被告佛山市明福市*运营发展有限公司于2014年11月8日签订的《委托经营协议书》（合同号：0127）于2020年8月6日解除；二、被告佛山市明福市*运营发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告史秀红支付佛山市禅城区“义乌小商品城”第一层1333号商铺租金及占有使用费37795.97元；三、驳回原告史秀红的其他诉讼请求。如被告佛山市明福市*运营发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取297元，由被告佛山市明福市*运营发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。（本页无正文）审判员  郑泽霞二〇二〇年九月二日书记员  林 琳附引用法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。