浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初9900号 原告：吴根才，男，1961年6月4日出生，汉族，住义乌市。 委托诉讼代理人：陈彦、陈蔚，浙江拓思律师事务所律师。 被告：黄旭东，男，1969年7月1日出生，汉族，住义乌市。 被告：李香，女，1975年11月19日出生，汉族，住义乌市。 被告：黄雅卉，女，1998年6月17日出生，汉族，住义乌市。 第三人：赵贵兴，男，1963年7月23日出生，汉族，住义乌市。 原告吴根才诉被告黄旭东、李香、黄雅卉及第三人赵贵兴宅基地使用权纠纷一案，本院于2020年7月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈彦、陈蔚，被告黄旭东、黄雅卉，第三人赵贵兴到庭参加诉讼，被告李香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴根才向本院提出诉讼请求：判令三被告协助原告办理位于义乌市××街道××幢××号的不动产过户至原告名下的转移登记手续。事实和理由：2003年义乌市江东街道端头村进行旧村改造，被告黄旭东户审批取得108平方米的建设用地使用权，2003年12月25日，原告和案外人赵贵兴分别向被告黄旭东购买了18平方米建房指标，并共同与被告黄旭东签订了一份《转让房屋协议》，协议约定被告黄旭东将其所有的坐落于端头村的1间房屋（土地实际面积为36平方米）以36万元的价格转让给原告和赵贵兴，协议约定在办理房产过户过程中，被告全力配合原告、赵贵兴办好转户申办手续，提供各种有效证件。签订协议后，原告、赵贵兴付清了转让款36万元。之后原告将上述18平方米土地使用权以及自己审批取得的72平方米土地使用权和从案外人骆海翠、吴高登购买所得的36平方米土地使用权共计126平米土地使用权出资建造了位于义乌市××街道××幢××号的房产并占有使用至今。现涉案房屋已办理不动产权的初始登记，原告要求三被告协助办理上述不动产权过户至原告名下的转移登记手续，三被告拒不办理。为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告黄旭东、李香、黄雅卉共同辩称：1、2003年，因义乌市江东街道端头村进行旧村改造，黄旭东、李香、黄雅卉在端头村取得集体宅基地使用权，占地面积共为108平方米，其中36平方米宅基地使用权在2003年12月25日转让给吴根才及赵贵兴使用至今，当时使用权出让价为每平米10000元，共计36万元（此款项已付清）。2、对义乌市人民法院在2020年8月5日对此使用权解封无异议。3、2014年前后，义乌市国土资源局对本村剩余部分宅基地进行挂牌出让，起价为4万元每平方米，后流拍。4、现端头村周边宅基地民间出让金已达3万至5万元每平方米。5、2017年10月10日，义乌市人民政府关于《浙江省义乌市农村宅基地制度改革试点实施方案》及有关技术规范，对我市宅基地基准价进行了评估，并公布了义乌市农村宅基地基准地价一览表。其中江东街道端头村宅基地划分为二类地价为18850元每平方米。6、2018年，在政府的指导下端头村全村每户宅基地都做了不动产产权证，性质由集体使用权改为国有不动产权证，产权归个人长期所有。7、上述事实，黄旭东、李香、黄雅卉2003年12月25日出让给吴根才、赵贵兴宅基地36平方米使用权，按国家相关法规最高年限为20年，现吴根才提出不动产过户，按义乌市人民政府出台的宅基地基准价在原有已付使用权出让金的基础上再补偿给黄旭东、李香、黄雅卉每平方米8850元，共计318600元，待吴根才、赵贵兴付清后续补偿款后，黄旭东、李香、黄雅卉可主动配合吴根才、赵贵兴进行不动产过户。 第三人赵贵兴述称：我与原告一起向被告购买了36平方米的指标，一人一半。当时约定今后过户的时候，他们要无条件配合过户的，如果违约就双倍赔偿。我们自己出资建造房屋。我们也和被告协商过，同意补偿3万元左右，但是没有成功。如果原告愿意配合办理过户手续，我认为补偿8万元一间也是可以的。 原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：1、转让房屋协议一份、收条两份，证明涉案房屋中三被告所有的18㎡由原告合法购买所得。2、不动产权证书一份，证明现涉案房屋中的18㎡登记在三被告下的事实。3、水、电费交款明细、中标确认书、建设工程施工合同（复印件）、门牌证各一份，证明原告建造、占有、使用涉案房屋的事实。4、情况说明一份，证明吴根才向黄旭东购买18㎡宅基地并建造占有涉案房屋的事实。5、黄旭东户的《农村私人建房建设用地审批呈报表》和《义乌市建设用地许可证》各一份，证明涉案房屋中黄旭东户的18㎡是其合法审批的。 被告黄旭东、黄雅卉质证意见：证据1协议是签过的，但是原告是外来户，不是我们村里的，协议应属无效。总共收到36万元。证据2、3、4、5无异议。 第三人赵贵兴质证意见：对原告提供的证据无异议。 本院认证意见：原告提供的证据真实性本院予以认定。对证据的证明力本院将结合当事人陈述予以确定。 本院对本案事实认定如下：2003年12月25日，黄旭东（甲方）与吴根才、赵贵兴（乙方）签订转让房屋协议，该协议载明：经甲、乙双方协商，甲方愿将座落在端头村的房屋一间，占地面积36平方米，出让给乙方，永归乙方管业所有，现经甲、乙双方协商，达成以下协议，供甲、乙双方共同遵守执行。―、甲方愿将端头村的房屋一间，面积36平方米，转让给乙方，每平方米作价1万元，总价36万元。二、乙方将房价的总额一次性付给甲方34万元，余下的2万元，新房屋放样好后全部付清，再写壹份其他协议。三、以后在房屋产权的转户过程中，甲方应全力配合乙方办好转户申办手续，提供各种有效证件。在办理转户过程中的一切费用均归乙方负责，甲方概不负责。四、以上协议甲、乙双方签字后即生效，以后房价的涨、跌双方均不得反悔，如有一方违约反悔，违约方应罚房价总额的百分之三百等内容。吴根才、赵贵兴已按约支付给黄旭东转让款36万元。吴根才与赵贵兴约定，从黄旭东处购买的36平方米宅基地每人18平方米。吴根才将购得案涉宅基地与其他宅基地合并建成房屋并使用至今。现房屋门牌号为义乌市××街道××幢××号。2018年7月9日，义乌市国土资源局不动产登记中心为涉案房屋颁发了编号为（2018）义乌市不动产权第0××1号产权证，该证载明：权利人骆海翠、吴高登、黄旭东、李香、黄雅卉、吴子欢、杜建芳、吴根才；共有情况按份共有；坐落江东街道端头二区22幢1号；权利类型国有建设用地使用权／房屋所有权；黄旭东、李香、黄雅卉占土地使用面积18平方米等内容。 本院认为，黄旭东与吴根才、赵贵兴签订的转让房屋协议，实质上是黄旭东将其旧村改造批得36平方米宅基地使用权转让给吴根才、赵贵兴，应属宅基地使用权转让协议，该协议系当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，本院认定为合法有效。原告已按约向被告支付了转让款，其有权要求被告协助办理涉案房屋产权证过户登记手续。原告诉请于法有据本院予以支持。被告李香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃了享有的抗辩权，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条，第一百五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告黄旭东、李香、黄雅卉于判决生效后十日内协助原告吴根才办理坐落义乌市××街道××幢××号××平方米不动产权证［不动产权证号：（2018）义乌市不动产权第0××1号］过户至原告名下的转移登记手续。 案件受理费3195元，由被告黄旭东、李香、黄雅卉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 何小甫 二〇二〇年九月七日 法官助理 汪娜娜 书 记 员 陈昕怡