河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初8306号原告于某1，女，1950年12月15日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托代理人罗小磊，河南红达律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人王月月，河南红达律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告顾某1，男，1963年10月23日出生，住河南省郑州市金水区。被告顾某2，男，1968年3月2日出生，住河南省郑州市金水区。被告顾某3，男，1970年3月2日出生，住河南省郑州市金水区。三被告共同委托代理人金辉，河南瑾轩律师事务所律师。代理权限：特别授权。三被告共同委托代理人黄楠，河南瑾轩律师事务所实习律师。代理权限：特别授权。被告于某2，女，1983年6月16日出生，住河南省郑州市金水区。被告河南国龙置业有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）商务外环路与商务西三街交叉口。法定代表人王某，董事长。委托代理人李旭，该公司员工。代理权限：特别授权。原告于某1诉被告顾某1、顾某2、顾某3、于某2、河南国龙置业有限公司（以下简称“国龙置业”）继承纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于某1委托代理人罗小磊、王月月，被告顾某1、顾某2、顾某3共同委托代理人金辉，被告国龙置业委托代理人李旭到庭参加诉讼。被告于某2经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告于××××年××月××日带未成年子女于某2与顾育芝结婚组成再婚家庭，顾育芝与其前妻共育有三子，结婚时三子均已成年，长子顾某1、次子顾某2均已成家，三子顾某××××年结婚成家。此后，家里一直是顾育芝、原告及女儿于某2三人共同生活,直至于某2出嫁。2013年顾育芝单位团购河南省国龙置业有限公司的商品房，顾育芝享有购买名额，欲选房屋总价为1070929元，房屋面积189.21平方米。但是原告与顾育芝婚后并无积蓄，在认购之前顾育芝、于某1二人叫来女婿何水及被告顾某3共同商议出资比例问题，共同决定原告和顾育芝各自出资一半。因顾育芝曾赠予三儿子顾某3一套房产，故决定由顾某3办理赠与房屋的抵押贷款作为顾育芝的出资。由于时间紧急商议决定由原告先筹借39万元交纳双湖花园商品房第一笔房款，于是原告向他人借款39万元，之后将39万元转入顾育芝账户，2013年6月14日由于某1代办将顾育芝账户内39万元转入河南省国龙置业有限公司。2014年6月9日，××逝，2015年8月河南省国龙置业有限公司通知需要交纳第二笔房款，原告多次联系被告顾某3商议出资交纳房款事宜，但是被告顾某3表示自己没有能力履行原来的协议，退出购买商品房买卖合同，无法替父亲履行支付义务，顾育芝的长子、次子也向被告顾某3表示不参与此房产的事，之后原告于某1到顾育芝单位协商退房之事，其单位负责此事工作人员劝继续履行合同，承诺房子建好可以登记在原告于某1一人名下。之后于某1于2015年8月17日向河南省国龙置业有限公司支付20万元房款，2016年2月26日向河南省国龙置业有限公司支付20万元房款。2016年12月3日河南省国龙置业有限公司向原告于某1出具“双湖花园”小区选房确认书，显示“楼号为6#，单元：东单元，房号：6-1-2201，选房人：于某1，身份证号码：”，后因河南国龙置业有限公司编号方式变更，目前房号变更为合同号6-1-2202，将来具体房号依据房产证编号为准。2020年4月28日原告向河南省国龙置业有限公司支付剩余房款280929元，维修基金12298元。河南省国龙置业有限公司以顾育芝死亡且存在家庭纠纷为由，一直拒绝与原告签订正式商品房买卖合同。因购房时家庭会议决定的按份购房，在实际履行过程中因顾育芝的死亡，其指定出资人顾某3,及其长子、次子放弃出资，拒绝履行商品房买卖合同的情况导致客观情况发生重大变化，根据《物权法》第一百零四条、《合同法》第九十五条、《合同法司法解释(二)》十六条，由于被告均已经违约放弃替其父亲出资购买双湖花园6-1-2202房屋，原告个人缴纳双湖花园6-1-2202房屋的全部房款，该房款并不属于夫妻共同财产，应当认定属于原告个人的出资款。综上，原告为维护其合法权益，故诉至法院。请求法院判令：1、确认原告为双湖花园6-1-2202东户房屋的实际出资人及购房人。2、国龙置业有限公司与原告签订正式商品房买卖合同并进行登记备案，配合原告办理该套房产的不动产登记手续至原告名下。3、案件受理费有被告负担。被告顾某1、顾某2、顾某3辩称：一、本案涉及的房产权利人是顾育芝，本案涉案房产应属顾育芝和于某1的共同财产。涉案房屋虽未签订书面合同，但根据2013办公厅的相关文件和国龙置业收据等，顾育芝具有涉案房屋的购房资格，交付首付款后与国龙置业已经确立事实上的合同关系。该房产购房资格属于顾育芝，房产利益应当属于夫妻共同财产。二、部分购房款应属共同财产，对外借款认定为夫妻双方共同债务，应当在顾育芝的的遗产范围内现行扣除。原告主张的购房款是夫妻共同财产，顾育芝和原告存在共同财产，且双方1992年至今多年的积蓄至今并未分割。原告在婚姻关系存续期间的个人财产均由女婿掌管。首次交款属于夫妻共同财产。2014金民初字第3577号民事判决中，仅将顾育芝名下的位于郑州市金水区房产进行分割，但该判决对于顾育芝现金存款、抚恤金、房产权利以及共同债务等均未分割。本案如果存在对外债务，应先从顾育芝遗产范围内现行扣除。三、国龙置业作为被告不适格。各被告均不适格，原告起诉法律关系杂揉，应予以驳回，确认之诉是确定原、被告之间存在或不存在某种法律关系的请求，本案原告诉请不属于确认之诉的范围。原告起诉国龙置业既不是确认之诉也不是继承关系，原告也未与国龙置业之间具有合同关系，不具有合同相对性，故国龙置业也不是适格被告，如要求退还已支付房款，可另案起诉。被告于某2辩称：1、本人是原告于某1亲生女儿，1992年3月原告于某1与顾育芝登记再婚，当时本人10岁，此后跟随原告与继父顾育芝一同生活直至本人出嫁。继父与原告再婚前育有三子，再婚时三子均已成年。2、原告和顾育芝婚后各自财务独立。顾育芝2014年6月去世后，其银行账户及存款事宜由其子顾某3等人处理，且未通知本人和原告。3、继父顾育芝生前所住房屋（郑州市金水区纬二路8号院13号楼18号）为其与原告于某1的房改房。其子顾某3等人因闹离婚等原因先后搬回该房居住，加之本人怀孕生子需要照顾，2011年后原告于某1长期住被告家，期间原告经常回去探望继父顾育芝。继父顾育芝去世后，其子顾某3更换门锁一直居住该房中。2018年12月25日法院执行后（见后附“执行笔录”），顾某3等人搬出，原告于某1才实际取得该房所有权、使用权。4、继父顾育芝去世后，其骨灰长期放在纬二路8号院13号楼18号未能安葬。顾某3等人2015年11月起草“顾育芝抚恤金保管及使用协议”要求本人和原告签字，原告于某1在该协议书手写补充一条“尽快安排下葬事宜”后签字（见后附“顾育芝抚恤金保管及使用协议”）。但此后顾某3等人以各种理由推脱。2018年12月原告于某1再次通知大哥顾某1（本案另一被告），要求尽快安葬本人继父，并在征得本人同意后告知顾某1“抚恤金扣除丧葬费的剩余部分归其三兄弟所有”。此后不久，在亲友见证下，继父顾育芝在去世四年多后终于得以入土为安，抚恤金扣除丧葬费的剩余部分由顾某1等人自行处理。5、本案所涉房屋（郑东双湖花园小区团购房），系原告与继父顾育芝商议后团购，二老当时协商各出资50%并按出资额享有该房权益。因继父顾育芝一时无法筹集到资金，原告于某1也无钱。继父顾育芝、原告于某1及顾某3商量后，同意“由于某1先行交纳第一笔团购款39万（其后来从本人夫妇二人处借得），后续顾育芝应出资部分由顾某3办理房产（继父之前给顾某3的那套房）抵押贷款筹集”。2013年6月14日，继父顾育芝、原告于某1、顾某3在本人丈夫何水（身份证号：，结婚证附后）当面见证（地点：纬二路8号院13号楼18号）下再次确认上述团购出资及权益安排，随后于某1当天将39万元转入顾育芝账户，并随即由于某1代办将顾育芝账户内39万元转入河南省国龙置业有限公司交了首笔团购款。2014年6月9日继父××逝。2015年8月原告于某1接通知交第二笔团购款，随即通知顾某3交款事宜（并请其通知其兄顾某1、顾某2），但顾某3未遵原来约定交款。6、在继父顾育芝和原告按照约定各出资交50%团购款情况下，原告于某1充分履行了告知义务（及时通知顾某3、顾某1、顾某2交款事宜），顾某3却违反约定并未履行出资义务，未遵照继父意愿及当时约定切实履行（50%团购款）出资义务，根据我国《物权法》第104条、《合同法》司法解释二第16条之规定，顾某3、顾某1、顾某2及本人均放弃替继父顾育芝履行出资义务情况下，本案所涉房屋实际出资人为原告个人，不属于原告同继父顾育芝的夫妻共同财产，被告河南国龙置业有限公司应当与原告个人签订商品房买卖合同，协助原告办理房屋产权手续。综上，请求法院：（1）鉴于被告所陈属实，支持被告诉求；（2）鉴于顾某3单方面违反约定未出资，造成其他继承人继承权益受损，判令被告顾某3对其他三位继承人（顾某1、顾某2、于某2）进行相应赔偿。被告国龙置业辩称：本案是继承纠纷，国龙置业不是适格被告。原告要求被告支付诉讼费，国龙置业无义务承担。本案判决书生效后，国龙置业将配合法院判决签订合同及配合办理不动产登记。确实已收到被继承人支付的预付房款1070929元及车位费100000元并代收维修基金12298元。本院确认如下案件事实：××××年××月××日，顾育芝与于某1登记结婚。2013年5月31日，国龙置业出具《团购商品房交款须知》载明：交款时间为2013年5月31日-2013年6月15日，交款金额为购210平方米户型的业主首期交款46万元，购180平方米户型的业主首期交款39万元，购140平方米户型的业主首期交款30万元。2013年6月14日，于某1通过其中心银行账户向顾育芝转账390000元。2013年6月14日，顾育芝向国龙置业汇款390000元用于支付东区团购房款。2013年6月22日，国龙置业出具《收据》一份，载明：今收到顾育芝交来预收款390000元。2014年6月9日，顾育芝去世。2015年2月9日。郑州市金水区人民法院出具（2014）金民一初字第3577号民事判决，载明：于某1诉顾某1、顾某2、顾某3、于某2继承纠纷一案，……本院认为……位于郑州市××院××楼××单元××号的房屋系原告与顾育芝的共同财产，该套房屋的二分之一份额属于原告所有，顾育芝生前未立遗嘱，故该套房屋中属于顾育芝的二分之一份额应当按照法定继承处理。因原告与顾育芝结婚时，于某2尚未成年，其与顾育芝之间形成抚养关系，故于某2有权继承顾育芝的财产。故顾育芝共有五名继承人，分别是于某1、顾某1、顾某2、顾某3、于某2，该五名继承人应当各继承该套房屋的各十分之一份额。综上，于某1取得该套房屋的五分之三份额，顾某1、顾某2、顾某3、于某2各取得该套房屋的十分之一份额。……。2015年8月15日，国龙置业出具《收据》一份，载明：兹收到顾育芝交来预收款200000元。2015年8月17日，于某1通过其中国银行卡向国龙置业支付200000元，附言载明交顾育芝团购商品房款。2015年11月27日，于某1通过其中信银行卡支付国龙公司50000元，附言载明系顾育芝车位款。2015年11月30日，国龙公司出具《收据》一份，载明，兹收到顾育芝交来预收款50000元。2016年2月26日，于某1通过其中信银行卡向国龙置业支付200000元，附言载明交省政府办公厅行政处顾育芝房款。同日，国龙置业出具《收据》一份，载明：兹收到顾育芝交来预收款200000元。2016年12月3日，国龙置业出具“双湖花园”小区选房确认书一份，载明：楼号：6#，单元：东单元，房号6-1-2201，选房人为于某1。2019年8月13日，国龙置业与于某1签订《双湖花园地下车位使用权转让协议》一份，约定：于某1购买双湖花园项目地下负2层070号的车位使用权。协议价款车位价款为100000元。客户缴纳地下车位全部款项后，交付于某1使用。本地下车位均为无产权车位，车位的使用权即归于某1所有，使用年限与于某1所购本小区房屋产权年限相同。2019年8月14日，国龙置业出具《收据》一份，载明：兹收到于某1交来车位款（6-070）50000元。2020年4月28日，于某1通过其中国工商银行卡向国龙置业支付293227元。同日，国龙置业出具《收据》一份，载明：兹收到顾育芝交来购房款（6-2202）280929元。同日，国龙置业出具《收据》一份，载明：兹收到顾育芝交来维修基金（6-2202）12298元。以上事实有原告提交的结婚证一份、居民死亡医学证明书复印件一份、（2014）金民初一字第3577号民事判决复印件一份、团购商品房交款须知、中信银行卡账户交易明细、个人转账凭证、电汇凭证、2013年6月22日河南国龙置业有限公司收据一份、工商银行账户交易明细、中国银行历史交易明细、中国银行国内汇款申请书及付款通知、2015年8月15日河南国龙置业有限公司收据一份、中信银行账户交易明细、中信银人民币结算业务申请书和中信银行业务凭证、2016年2月26日河南国龙置业有限公司收据一份、中国工商银行电子银行回单、交通银行POS机刷卡消费小票、2020年4月28日河南国龙置业有限公司收据两份、双湖花园小区选房确认书、双湖花园车位、储藏室选购方案、中信银行账户交易明细、2015年11月30日河南国龙置业有限公司收据、中信银行人民币结算业务申请书、双湖花园地下车位使用权转让协议、交通银行POS机刷卡消费小票、2019年8月14日河南国龙置业有限公司收据、工商银行电子转账回单一份及质证笔录、开庭笔录在案佐证。本院认为，遗产是公民死亡后遗留的个人合法财产。继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。本案被继承人无遗嘱和遗赠扶养协议，法定继承第一顺位继承人为配偶、子女、父母。本案中，顾育芝的法定继承人为配偶于某1，及四名子女顾某1、顾某2、顾某3、于某2。2013年5月22日，顾育芝及其配偶于某1向国龙置业支付双湖花园小区购房款390000元。被继承人顾育芝于2014年6月9日去世。2015年8月17日于某1支付国龙置业购房款200000元，2016年2月26日，于某1支付国龙置业购房款200000元，2020年4月28日，于某1支付国龙置业购房款280929元，同日支付国龙置业维修基金12298元。2015年11月27日，于某1支付国龙置业50000元车位款，2019年8月13日，国龙置业与于某1签订《双湖花园地下车位使用权转让协议》，2019年8月14日，于某1支付国龙置业50000元车位款。但顾育芝及原告于某1与国龙置业并未签订商品房买卖合同，涉案房屋并未办理产权登记，故顾育芝及于某1不享有涉案房屋所有权。原告要求确认原告为双湖花园6-1-2202东户房屋的实际出资人及购房人，要求国龙置业有限公司与原告签订正式商品房买卖合同并进行登记备案，并配合原告办理该套房产的不动产登记手续至原告名下，但未提供有效证据证明原告系涉案房屋所有权人，故对原告诉讼请求，本院不予支持。关于国龙置业公司已经收取的购房款、车位款、维修基金，相关当事人可以另行诉讼主张权利。综上，按照《中华人名共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告于某1的诉讼请求。案件受理费14438元，减半收取计7219元，由原告于某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吴瑞艳二〇二〇年九月三十日书记员  陈 玥