湖北省天门市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂9006民初1873号原告：中国建设银行股份有限公司天门分行。住所地：湖北省天门市西湖路西银座帝景湾（中央商务区）。代表人：尧荣农，行长。委托诉讼代理人：张婷，湖北文学泉律师事务所律师。被告：刘红杰，男，1983年10月12日出生，汉族，湖北省云梦县人，住湖北省云梦县。被告：方微，女，1985年6月19日出生，汉族，湖北省云梦县人，住湖北省云梦县。二被告共同委托诉讼代理人：彭国林，仙桃市沔洲法律服务所法律工作者。被告：天门新宇置业有限公司。住所地：天门市竟陵办事处东湖路58号。法定代表人：彭习中，该公司总经理。原告中国建设银行股份有限公司天门分行（以下简称：建行天门分行）诉被告刘红杰、方微（以下简称二被告）以及被告天门新宇置业有限公司(以下简称：新宇置业公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行天门分行的委托诉讼代理人张婷，二被告的共同委托诉讼代理人彭国林到庭参加诉讼；被告新宇置业公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行天门分行向本院提出诉讼请求:1、解除原告建行天门分行与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令二被告偿还原告截止2020年5月15日借款本金305940.05元，利息4972.07元、罚息3.85元，合计310915.97元，并以305940.05元为基数按约定利率计付自2020年5月16日起至本息全部清偿之日止的利息及罚息；3、依法判令原告建行天门分行对二被告抵押的房子享有优先受偿权；4、依法判令被告新宇置业公司对上述债务向原告建行天门分行承担连带责任保证；5、由三被告承担本案诉讼费用及律师费。事实与理由：2016年6月2日，原告建行天门分行与二被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》。原告建行天门分行向二被告发放个人住房借款346000元，期限自2016年6月2日起至2036年6月2日止，利率为基准利率（如遇人民银行贷款利率调整按规定执行），采用按月等额本息还款方式归还借款本息，如未按约定的时间归还，逾期利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；同时，被告以其所购买住房XXX商品房为上述借款本金、利息、罚息提供抵押担保，于2016年6月2日办理了预告抵押登记。并由被告新宇置业公司提供连带责任保证。合同签订后，原告依约发放了借款，然而被告拒不履行按月还款义务。根据合同约定，若二被告不按合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项的，即构成违约，原告有权宣布借款到期，要求二被告立即清偿借款本息及相关费用。至今被告已多次逾期，未能按期履行合同义务。为维护自身权利，故原告建行天门分行诉至本院。二被告辩称，1、要求继续履行借款合同；2、其准备于2020年11月30日以前偿还到期的贷款本息；3、要求原告放弃罚息。被告新宇置业公司未到庭应诉答辩。经审理查明，二被告购买商品房时系夫妻关系。2016年6月2日，二被告与原告建行天门分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告向二被告提供贷款346000元，贷款用途为购买个人住房，贷款期限为2016年6月2日至2036年6月2日；贷款利率为中国人民银行公布的同期基准利率；逾期利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；实行按月等额本息还款；若借款人未按期归还贷款本息，则视为违约，原告有权主张贷款全部或部分提前到期，并有权终止或解除本合同；以法律手段追偿借款本息及由此产生的律师等费用由二被告承担；被告新宇置业公司对二被告的借款提供连带责任保证，保证期限为本合同保证条款生效之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由原告核对无误、收执之日止；保证人的保证范围，包括未偿还的本金、利息、罚息及由此产生的律师费等费用；二被告以其购买的坐落于天门市竟××办事处××号XXX商品房提供担保，并于2016年6月2日办理鄂（2016）天门市不动产证明第XXX号商品房预告抵押登记。合同签订后，原告建行天门分行依约于同年6月3日向二被告所购商品房的经销商账户汇入346000元购房款。二被告于2016年6月起按合同的约定期限按月偿还本息，至2020年7月4日归还贷款本金2400元（该次还款已逾期）后，至今未按期履行合同义务。截止2020年8月24日，二被告尚欠本金303540.05元，利息8657.13元及逾期罚息3.85元，合计312201.03元。经原告多次催讨无果。为此，原告建行天门分行诉至本院。2018年10月，被告新宇置业建设的XXX小区业主，具备办理房地产权证的条件。自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。原告建行天门分行为本次诉讼，支付律师费3000元。本院认为，原告建行天门分行与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人应依诚实信用原则全面履行合同义务。合同签订后，原告建行天门分行按约履行了发放贷款义务，二被告没有按合同的约定时间和数额偿还贷款本息，属违约行为，应承担违约责任，现原告要求解除与二被告的《个人住房（商业用房）借款合同》符合相关法律规定，本院依法予以支持。根据本院查明的事实，对原告建行天门分行要求二被告偿还截止2020年8月24日，二被告尚欠本金303540.05元，利息8657.13元及逾期罚息3.85元，合计312201.03元，并以303540.05元为基数按约定利率计付自2020年8月25日起至本息全部清偿之日止的利息及罚息的请求，符合相关法律的规定，本院依法予以支持，并调整按全国银行间同期同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。原告建行天门分行诉请赔偿律师费，属合同约定的赔偿内容，且实际发生，客观真实，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，“……自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”本案设立的预告登记已失效。被告新宇置业公司为二被告的借款本金、利息、罚息及其他损失提供连带责任担保，保证期限未办理抵押财产的他项权利证书并交原告核对无误、收执之日止，其保证期应视为约定不明，保证期为主债务履行期届满之日起二年，现被告新宇置业公司未将抵押财产的他项权利证书并交原告建行天门分行，且保证期没有经过，被告新宇置业公司应对二被告的借款所产生的债务依法承担连带责任保证，故本院对原告建行天门分行要求被告新宇置业公司承担连带责任保证的诉请依法予以支持；对原告建行天门分行对抵押的房产享有优先受偿权请求，因二被告购买的房屋没有进行抵押登记，抵押权未设立，故本院依法不予支持。视此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第（二）、第九十六条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告中国建设银行股份有限公司天门分行与被告刘红杰、方微于2016年6月2日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》已解除；二、被告刘红杰、方微于本判决书生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司天门分行返还截止2020年8月24日本金303540.05元，利息8657.13元及逾期罚息3.85元，合计312201.03元，并以303540.05元为基数按约定利率计付自2020年8月25日起至实际履行之日止，按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算利息、罚息；被告天门新宇置业有限公司承担连带责任保证；三、被告刘红杰、方微于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司天门分行支付的律师费3000元；被告天门新宇置业有限公司承担连带责任保证；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司天门分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5964元，由被告刘红杰、方微负担2982元，被告天门新宇置业有限公司负担2982元（此款原告中国银行股份有限公司天门支公司已垫付，不予返还，执行时由被告刘红杰、方微、天门新宇置业有限公司迳付原告中国建设银行股份有限公司天门分行）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。审 判 长  谭江波人民陪审员  毛幸华人民陪审员  张启阐二〇二〇年九月二十一日书 记 员  潘梦欣