广西壮族自治区横县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0127民初1927号 原告：南宁贯方物业服务有限责任公司，住所地南宁市长湖路18号中天世纪花园A区6单元1515室，统一社会信用代码：91450103675005782F。 法定代表人：左春晖，总经理。 委托诉讼代理人：谢忠全，广西辉博律师事务所律师。 被告：何小练，女，1984年11月2日出生，汉族，居民身份证住址广西横县，住横县。 原告南宁贯方物业服务有限责任公司(以下简称南宁贯方物业公司）与被告何小练物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2020年9月15日公开开庭进行了审理。原告南宁贯方物业公司的委托诉讼代理人谢忠全到庭参加诉讼；被告何小练经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告南宁贯方物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付物业服务费4152元及违约金（违约金计算：2017年7月1日至2019年度，以每年度应交的物业服务费为基数，从次年起计算，按年利率24%计算至付清物业服务费之日止）、以及支付垃圾处理费150元；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告从2010年至今服务于御**庭小区业主，被告是御**庭小区21栋1501房业主，被告的房屋建筑面积为197.66平方米。原告与被告签订《御**庭物业管理服务协议》。协议约定原告向被告居住的小区提供物业管理服务，原告向被告收取物业服务 费、水电公摊费、垃圾处理费等费用。物业服务费每月0.7元/㎡,代收费用按相关规定收取。被告缴费时间为每月5日前，逾期不缴纳物业管理费每天加收3‰的滞纳金。被告作为小区的业主之一，接受了原告的服务，理应按《御**庭物业管理服务协议》的规定向原告交纳物业管理等费用。被告已缴清从交房到2017年6月30日的物业管理等、垃圾费、水电公摊等费用，但从2017年1月1日至2019年12月31日，拖延缴纳30个月的物业管理服务费、垃圾处理费，具体欠费：物业服务费4152元、垃圾处理费150元。物业服务费的违约金，以每年物业服务费197.66平方米×0.7元×12个月=1660.8元为基数，按年利率24%计算，具体计算：2017年至2019年度的违约金，分别为：2017年度物业服务费的违约金，从2018年1月1日计至2019年12月31日，按2年计算（即从2018年起计算）为1660.8元×24%÷12个月×6个月=398.6元；2018年度物业服务费的违约金，从2019年1月1日计至2019年12月31日，按1年计算（即从2019年起计算）为1660.8元×24%×1年=398.6元；2019年度物业服务费的滞纳金，即2019年1月1日至2019年12月31日期间不计算违约金，从2020年1月1日起，以4152元为基数，按年利率24%计算至被告付清物业服务费之日止。经原告催缴，被告仍未缴付。被告不按时缴纳物业管理费及垃圾处理费的行为已构成违约，违反《物业管理条例》第七条第（5）点，按时交纳物业费用是业主的义务的法律规定。原告为维护合法权益，特向横县人民法院提起诉讼，请求法院作出公正判决。 原告对其主张向本院提供的证据：物业管理协议复印件1份，律师函、催交物业费通知单复印件各1份，横县物价局文件复印件4份，证明复印件1份，建筑面积计算书等。 被告何小练没有答辩亦无证据向本院提交。 综合原告诉请的意见，本案的调查重点：1.原告诉请被告何小练支付物业服务费共4152及违约金（违约金计算：2017年7月1日至2019年度，以每年度应交的物业服务费为基数，从次年起计算，按年利率24%计算至付清物业服务费之日止），应否支持，有何事实和法律依据；2.原告诉请被告何小练支付垃圾处理费150元，应否支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的 有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告何小练经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月18日被告何小练与商品房出卖人广西鑫盟房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》及《御**庭业主临时管理规约》，管理规约中规定了物业的服务费用标准等。之后，原告与被告签订《御**庭物业管理服务协议》约定：由原告向被告收取物业服务费、水电公摊费、垃圾处理费等费用，物业服务费收费为每月0.70元/㎡。生活垃圾清运费按当地政府部门文件规定代收。物业公司于每月5日向业主及物业使用人收缴物业服务费等，对逾期不缴纳物业服务费，按规定每日加收3‰的滞纳金。合同签订后，一直由原告为御**庭小区提供物业服务。根据原告与被告签订的《御**庭物业管理服务协议》，被告系横县横州镇御**庭小区21栋1501房的业主，该房屋的建筑面积为197.66平方米。被告已交纳至2017年6月的物业服务费、垃圾处理费、水电费及公摊费等。根据横县物价局、财政局、规划建设局的文件，规定县城城市生活垃圾处理费收费标准，城镇居（村）民1-4人每户每月5元。被告每年应交纳的物业服务费197.66平方米×0.7元×12个月=1660.3元。2017年7月1日至今，被告仅向原告交纳水费、水电公摊费，未交纳2017年7月1日至2019年12月的物业服务费共4151元（197.66平方米×0.7元×30个月）以及2017年7月至2019年12月代垫垃圾处理费150元（5元×30个月）。原告已交清2010年至2019年度御**庭小区的生活垃圾处理费。原告上门向被告书面通知催收，并通过寄送律师函的方式向被告催收，被告仍不交纳物业服务费和代垫垃圾处理费。2020年7月10日原告向本院提起诉讼，请求法院判如所请。 庭审中，原告主张被告每年应交纳的物业服务费滞纳金实为违约金，以被告每年应交纳的物业服务费为基数，分别从次年起计算，按年利率24%计算至付清物业服务费之日止。 本院认为，原告与被告签订的《御**庭物业管理服务协议》合法有效，双方应当遵照履行。原告已经为被告居住的小区提供了物业服务，被告应当依约按时交纳物业服务费。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催 交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。……。”的规定，被告经原告书面催交仍不交纳，被告不交纳2017年7月至2019年12月的物业服务费和代垫垃圾处理费，已构成违约。原告已交清2010年至2019年度御**庭小区的生活垃圾处理费。原告诉请被告支付尚欠的物业服务费和代垫垃圾处理费，依法有据，理由充分，本院予以支持。双方签订的《御**庭物业管理服务协议》中约定对逾期不交纳的物业服务费按每日3‰加收滞纳金，滞纳金实为违约金，原告主张逾期违约金按年利率24%计算，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告支付物业服务费逾期违约金的计算从2017年7月至2019年12月以被告欠交的年度物业服务费为基数，分别从次年起计算，是当事人对其诉讼权利的处分，理由成立，本院予以支持。物业服务费的逾期违约金，具体计算：2017年（7月至12月）度物业服务费的违约金，从2018年起计算，即2018年1月1日计至2019年12月31日为197.66平方米×0.7元×6个月×24%×2年=398.5元；2018年度物业服务费的违约金，从2019年起计算，即2019年1月1日计至2019年12月31日为197.66平方米×0.7元×12个月×24%×1年=398.5元；上述共计797元。2020年1月1日起的物业服务费的逾期违约金，以被告欠交2017年7月至2019年12月的物业服务费共4151元（197.66平方米×0.7元×30个月）为基数，按年利率24%计算至被告付清物业服务费之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告何小练支付原告南宁贯方物业服务有限责任公司物业服务费4151元、垃圾处理费150元，共计4301元； 二、被告何小练支付原告南宁贯方物业服务有限责任公司物业服务费违约金（计算方式：以4151元为基数，从2020年1月1日起按年利率24%计算至被告付清物业服务费之日止，加上之前所产生的物业服务费违约金797元）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和 国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费50元，减半收取计25元（原告已预交），由被告何小练负担。 本判决为终审判决。 审判员  甘凤强 二〇二〇年九月二十四日 书记员  姚映涌