云南省昆明市盘龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0103民初3616号 原告：昆明市盘龙区玉龙租赁服务部。住所地：云南省昆明市盘龙区茨坝街道办事处石关村153号。 经营者：倪玉华，男，1967年8月1日出生，汉族。 委托诉讼代理人：熊正前、马鹏飞，均系云南律道以和律师事务所律师，特别授权代理。 被告一：云南杰伦建筑工程有限公司。住所地：中国（云南）自由贸易试验区昆明片区经开区映象欣城C区C2幢6层601-608号。 法定代表人：杨**，公司总经理。 委托诉讼代理人：阮飞、曹龙，均系云南直度律师事务所律师，特别授权代理。 被告二：唐兴灵，男，1976年9月21日出生，汉族，户籍地址：云南省宣威市，现住昆明市寻甸县。 原告昆明市盘龙区玉龙租赁服务部与被告云南杰伦建筑工程有限公司、唐兴灵建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年9月2日公开开庭进行了审理。原告昆明市盘龙区玉龙租赁服务部（以下简称玉龙服务部）经营者倪玉华及其委托诉讼代理人熊正前、被告云南杰伦建筑工程有限公司（以下简称杰伦公司）委托诉讼代理人阮飞、被告唐兴灵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告昆明市盘龙区玉龙租赁服务部向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告向原告支付租赁物赔偿以及租金128600元；2、请求法院判令被告按照租赁物赔偿以及租金的20%即25720元计算的违约金；以上金额合计154320元。3、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原被告于2018年11月24日签订了建筑物资租赁合同，约定被告向原告租赁钢管、扣件等建筑租赁材料。合同对租金、违约金、管辖法院等内容进行了明确约定，合同签订后，原告向被告提供了相应租赁材料。2019年10月26日，被告向原告出具了欠条，明确尚欠原告租赁物赔偿以及租金153600元，扣除已收押金25000元，实际欠原告128600元。同时，被告拖欠款项，按照约定应当支付20%违约金。上述款项经原告多次催要，被告一直未进行支付，故诉至法院，主张前述诉请。 被告云南杰伦建筑工程有限公司辩称：原告的诉请没有事实和法律的依据，原告与杰伦公司之间没有签订过任何合同，本案是租赁合同纠纷，租赁事实与被告杰伦公司没有关系，杰伦公司没有委托任何人与原告签订合同，杰伦公司不需要承担任何责任，请求法院驳回原告对杰伦公司的诉请。 被告唐兴灵辩称：唐兴灵与杰伦公司签订《劳务施工合同》的时候，杰伦公司方面是其项目负责人杨清学与被告签订，还有一个附加合同。唐兴灵与杨清学之间写有一个《条子》，已经提交法庭。当时杨清学答应所有的材料进场费由他付，后来进场施工一个月都还不见进度款，后来杨清学说，这些材料费由公司统一安排，所有的钱没有经过唐兴灵经办。唐兴灵在本案中不应承担责任，并且至今杰伦公司还欠唐兴灵工程款。唐兴灵与原告之间的那个合同是受杨清学委托签订的，该份合同的权利义务应由杰伦公司承担。 原告向法庭提交如下证据：证据一：《建筑物资租赁合同》，证明被告向原告租赁钢管、扣件等建筑租赁材料。合同对租金、违约金、管辖法院等内容进行了明确约定。证据二：《欠条》、租金结算单，证明被告尚欠原告租赁物赔偿以及租金153600元，扣除已收押金25000元，实际欠原告128600元。 被告杰伦公司没有证据向法庭提交。 被告唐兴灵向法庭提交如下证据：《劳务施工合同》一份、《条子》一份、杨清学与唐兴灵之间的《合同》（手写）一份。 本院组织当事人对以上证据进行了证据交换和质证。当事人对于自己所主张的事实都有义务提交证据加以证实。任何一项证据要成为定案依据，必须具备真实性、合法性、关联性三个特征。针对原告、被告提交的证据，是否能够证明其待证目的，本院在后综合评判。 经审理,本院确认案件事实如下：一、玉龙服务部提交2018年11月24日签订的《建筑物资租赁合同》一份，该份合同甲方处留有玉龙服务部的合同专用章，还有“倪玉华印”的签章，在乙方签名处留有唐兴灵签名、身份证号码、电话号码、地址（云南省禄劝县乌东德移民新村），杰伦公司的印章“云南杰伦建筑工程有限公司乌东德水电站禄劝县新村移民安置房工程项目部”在乙方处签章。《建筑物资租赁合同》的主要内容是：甲方将物资材料租赁给乙方有偿使用；乙方租赁物资材料在合同签订时应向甲方交纳押金250000元；租金按约结逢，双方以实际收发，双方签字认可的数量结算租金；不按时交纳租金，应向出租人偿付违约租金20%的违约金。玉龙服务部、唐兴灵认可该份合同的三性。杰伦公司的对该份合同上“云南杰伦建筑工程有限公司乌东德水电站禄劝县新村移民安置房工程项目部”的签章的真实性不予认可，但没有提交证据否认该项目印章，本院对杰伦公司的答辩意见不予采信。 二、庭审中，唐兴灵出具《劳务施工合同》一份，合同甲方为杰伦公司，乙方为唐兴灵，合同签约时间2018年10月16日，甲方杰伦公司授权委托人处有“杨清学”的签名，合同主要内容：甲方杰伦公司将禄劝县新村移民安置点工程承包给乙方为唐兴灵，承包内容包含图纸设计中所有项目，每平方米按1150元计算，在施工过程中，包括进出场费、水、电及各种材料费人工费、安全生产费等一切费用由乙方承担。玉龙服务部、杰伦公司认可《劳务施工合同》的真实性，杰伦公司亦认可杨清学为公司该项目的负责人。杨清学已病故，各方当事人对此没有异议。 三、庭审中，唐兴灵出具2018年11月19日其与杨清学签名的“条子”一张、证明其接受杰伦公司的委托到原告处办理租赁事宜；唐兴灵出具2019年1月28日其与杨清学签名的“合同”一份，证明乌东德移民搬迁项目的部分工程由唐兴灵施工，对此玉龙服务部均予以认可，杰伦公司均不予认可。因杨清学已身故，对“条子”、“合同”的真实性，本院不予认可。 四、2019年10月26日唐兴灵向玉龙服务部出具欠条、租金结算单据，该欠条内容是：乌东德移民小区云南杰伦建筑工程有限公司唐兴灵班组尚欠云南省昆明市盘龙区玉龙租赁服务部赔偿金及租金153600元，扣除已收押金25000元，实际欠原告128600元。该欠条落款上有唐兴灵签名，还写有“云南省杰伦建筑工程有限公司乌东德项目部”，但没有公司相关签章。玉龙服务部、唐兴灵对该欠条、租金结算单据的三性予以认可，被告杰伦公司不予认可。 另查明，案涉租赁建筑材料的接收、返还，由唐兴灵经手。案涉合同押金系唐兴灵向玉龙服务部交纳。《建筑物资租赁合同》已终止履行。 本案的争议焦点是：与玉龙服务部建立租赁合同关系的承租方主体是谁？ 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，玉龙服务部主张杰伦公司为案涉租赁合同的承租方，因为合同中有杰伦公司的项目部印章，唐兴灵是代理杰伦公司并实际使用了租赁建筑材料，应当由二者共同承担支付租金的民事责任。杰伦公司认为其不是本案适格主体，案涉租赁合同签订主体是玉龙服务部和唐兴灵。唐兴灵认为案涉租赁合同的双方是玉龙服务部与杰伦公司，其是杰伦公司的代理人。从本院查明的事实看，根据现有证据，本院认定与玉龙服务部建立租赁合同关系的承租方主体是杰伦公司、唐兴灵。 本院认为，本案中,杰伦公司、唐兴灵与玉龙服务部之间存在建筑设备租赁合同关系,双方应当依照案涉《建筑物资租赁合同》约定履行义务。承租人应按约定支付租金,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。杰伦公司、唐兴灵未按约定支付租金,并造成部分租赁建筑材料丢失，原告要求支付租赁物赔偿以及租金，并要求支付违约金，有事实依据，符合法律规定,本院予以支持。案件受理费，依法判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十八条、第六十条、第一百零九条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《诉讼费用交纳办法》第六条、第二十九条的规定，判决如下: 一、被告云南杰伦建筑工程有限公司、唐兴灵于本判决生效之日起十日内向原告昆明市盘龙区玉龙租赁服务部支付租赁物赔偿以及租金共计128600元； 二、被告云南杰伦建筑工程有限公司、唐兴灵于本判决生效之日起十日内向原告昆明市盘龙区玉龙租赁服务部支付违约金25720元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3386元，由被告云南杰伦建筑工程有限公司、唐兴灵承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 审判员  刘学俭 二〇二〇年九月十八日 书记员  刘艳艳