河北省围场满族蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0828民初3158号 原告：河北围场农村商业银行股份有限公司（以下简称围场农村商业银行），所在地围场满族蒙古族自治县围场镇凤凰南路26号。统一社会信用代码91130800063122427X。 法定代表人：左宝堂，职务：董事长。 委托诉讼代理人：高景文，男，1968年5月7日生，汉族，该公司职工，住河北省围场满族蒙古族自治县。 被告：梁立平，女，1960年6月5日生，蒙古族，市民，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。 被告：刘山，男，1956年10月27日生，满族，市民，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。 以上二被告的共同委托诉讼代理人：陆建国，河北正围律师事务所律师。 原告围场农村商业银行与被告梁立平、刘山金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月24日受理后，依法由审判员朱立军适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告围场农村商业银行的委托诉讼代理人高景文、被告梁立平及被告梁立平、刘山的共同委托诉讼代理人陆建国到庭参加诉讼，现已审理终结。 原告围场农村商业银行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告梁立平偿还给原告下欠借款本金5600000.00元（被告将利息结至2020年7月21日，利息主张按照贷款利率月息7.5‰上浮40%自2020年7月22日起计算至拖欠本息全部清偿之日止）并承担实现债权的各项费用。二、被告梁立平、刘山对上述债务承担共同清偿责任，抵押财产在抵押价值范围内，有优先受偿权；三、由二被告承担诉讼费用、抵押物评估费等一切费用。事实与理由：2017年6月30日，原告与被告梁立平、刘山分别签订《个人借款合同》及《抵押合同》《保证合同》，约定被告梁立平向原告借抵押贷款6000000.00元（于2017年12月25日偿还了借款本金300000.00元，于2020年7月25日偿还了借款本金100000.00元，结欠本金5600000.00元，利息结至2020年7月21日），用于建冷库，用位于道坝子乡道坝子村的房屋及土地所有权作为抵押担保，并享有优先受偿权，贷款利率为月息7.5‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮40%，借款期限36个月，自2017年6月30日至2020年6月29日，按月结息，每月第20日为固定结息日，分期归还本金及利息。被告违反合同约定义务，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务本金、利息并承担实现债权的相关费用。被告刘山与原告签订《最高额抵押合同》及《保证合同》，为该笔债务提供连带责任保证担保。被担保债权包括贷款本金，利息、违约金、贷款人为实现债权与担保权而发生的全部费用。合同签订后，原告依约向被告梁立平支付了贷款本金6000000.00元，现该笔借款结欠本金5600000.00元已逾期，借款人梁立平未履行偿还借款本金及利息的义务。担保人刘山也未履行担保义务。故原告依据合同约定和有关法律规定诉至法院，请依法裁判。 被告梁立平、刘山辩称，一、对原告起诉的借款事实和金额没有异议；二、根据借款合同的约定，约定的贷款利率为月息7.5‰，违约加罚利息是上浮40%，截止2020年7月21日，被告方已经偿还了借款本金40万元，利息全部结清；三、对借款时签订的抵押合同及担保合同无异议，认可。 原告为支持自己的主张，提交以下证据：借款申请书、借款人资料、个人借款合同、保证合同、抵押合同、围场农村商业银行围场镇支行贷款本息归还登记卡、借款借据、贷款利息计算表、围场满族蒙古族自治县山林天然食品科技有限责任公司营业执照、房屋所有权证、同意抵押担保意见书、不动产登记证明、担保品登记通知书、抵押物清单（以上证据均为复印件，与原件核对无异）。原告提交证据真实、合法，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年6月30日，原告围场农村商业银行（乙方）与被告梁立平（甲方）签订了（围）农商借字（2017）第52002017000429号《个人借款合同》，双方约定，梁立平向围场农村商业银行借款6000000.00元，用于建冷库，借款期限为2017年6月30日至2020年6月29日。贷款利率为月息7.5‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮40%。结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，最后一次偿还本金时利随本清。还款方式为：2017年12月20日偿还本金300000.00元，2018年6月20日偿还本金300000.00元，2018年12月20日偿还本金300000.00元，2019年6月20日偿还本金300000.00元，2019年12月20日偿还本金300000.00元，2020年6月29日偿还本金4500000.00元。甲方违反合同约定义务，乙方有权宣布贷款立即到期，并要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息并承担乙方实现债权的各项费用。2017年6月20日，被告梁立平以其和刘山共有的位于围场县道坝子乡道坝子村的房屋所有权和梁立平名下的位于围场县道坝子乡道坝子村6666.70平方米的国有土地使用权（房屋及土地评估总值为1101.99万元）为梁立平在围场农村商业银行借款600万元提供抵押担保。2017年6月20日，围场农村商业银行与梁立平签订（围）农商抵字（2017）第52002017225989号《抵押合同》，双方约定，梁立平、刘山以其2人共同所有的位于围场满族蒙古族自治县道坝子乡道坝子村的房屋所有权（产权面积3448.58㎡、产权证号为：围场县房权证围房字第××号、评估价值：927.32万元、抵押价值：505万元）及梁立平名下的位于围场满族蒙古族自治县道坝子乡道坝子村的国有土地使用权（土地使用面积6666.70㎡、土地使用证号：围国用2012第××号、评估价值：174.67万元、抵押价值：95万元）为上述借款提供抵押担保，担保范围为本金6000000.00元及利息、违约金、赔偿金等以及实现债权的其他费用等。2017年6月30日，双方到相关部门办理了抵押登记。2017年6月20日被告刘山为该笔债务提供连带责任保证担保，担保期限自2017年6月30日起至主债务履行期限届满之日起两年止，被担保债权包括贷款本金、利息、违约金、贷款人为实现债权与担保权而发生的全部费用。被告梁立平借款后，于2017年12月25日偿还了借款本金300000.00元，于2020年7月25日偿还了借款本金100000.00元，结欠本金5600000.00元，利息结至2020年7月21日。 本院认为，原告围场农村商业银行与被告梁立平签订的《个人借款合同》、《抵押合同》及原告围场农村商业银行同被告刘山签订的《担保合同》依法成立并有效。原告向被告梁立平提供借款6000000.00元后，被告梁立平于2017年12月25日偿还了借款本金300000.00元，于2020年7月25日偿还了借款本金100000.00元，结欠本金5600000.00元，利息结至2020年7月21日。再未履行偿还剩余借款本金5600000.00元及自2020年7月22日以后利息的义务的事实清楚，证据充分，被告梁立平对原告陈述的借款事实、结欠借款本金5600000.00元及按照贷款利率月息7.5‰上浮40%支付自2020年7月22日起至拖欠本息全部清偿之日止的利息没有异议，故原告要求被告梁立平偿还剩余借款本金5600000.00元并按照贷款利率月息7.5‰上浮40%支付自2020年7月22日起至拖欠本息全部清偿之日止的诉讼请求，依法予以支持。被告梁立平为该笔借款提供抵押担保，被告刘山为该笔借款提供连带保证责任担保，同一笔借款物保和人保并存，如何处理是关键，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。故依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下： 一、被告梁立平于本判决生效后十日内偿还给原告河北围场农村商业银行股份有限公司借款本金5600000.00元，并以5600000.00元为基数按月息7.5‰上浮40%支付自2020年7月22日起至实际履行完毕之日止的利息。 二、如被告梁立平未在上述期限内还款，原告河北围场农村商业银行股份有限公司有权以被告梁立平借款时提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。（抵押物以不动产登记证明记载的为准）。 三、如原告河北围场农村商业银行股份有限公司就被告梁立平提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿后，不足以清偿原告河北围场农村商业银行股份有限公司的借款本息，被告刘山对原告优先受偿后不足部分承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为人民币25970.70元，由被告梁立平、刘山共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。（同时交纳二审案件受理费） 审 判 员 朱立军 二〇二〇年九月十四日 法官助理 李荟萃 书 记 员 贾耀慧 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息，对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。