湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0124民初7073号原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省宁乡市玉潭镇一环北路578号。法定代表人：王进，系公司董事长。委托诉讼代理人：袁学文，男，1974年4月29日出生，汉族，住湖南省。（委托诉讼代理人：刘拥军，男，1969年1月1日出生，住湖南省宁乡市玉潭镇一环北路578号。（被告：欧建华，男，1957年8月28日出生，汉族，住湖南省。被告：谢玉明，女，1960年3月21日出生，汉族，住湖南省。（系被告欧建华之妻）被告：郭春芳，女，1934年1月2日出生，汉族，住湖南省。（系被告欧建华之母）原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与被告欧建华、谢玉明、郭春芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司（以下简称宁乡农商银行）的委托诉讼代理人袁学文、刘拥军到庭参加了诉讼。被告欧建华、谢玉明、郭春芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告宁乡农商银行提出如下诉讼请求：1判令被告欧建华、谢玉明共同归还原告借款本金481852.5元；2、判令被告欧建华、谢玉明共有支付原告借款利息203753.75元（利息已计算至2019年12月30日）及相应后段利息；3、判令原告对被告欧建华所有位于宁乡市××桥镇××村的抵押房产（所有权证号：宁房权证大成桥字第××号）折价、拍卖、变卖、处置价款享有优先受偿权；4、判令原告对被告郭春芳所有位于宁乡市××桥镇××村的抵押房产（所有权证号：宁房权证大成桥字第××号）折价、拍卖、变卖、处置价款享有优先受偿权5、判令被告郭春芳对被告欧建华的上述借款承担连带清偿责任。事实与理由：2015年12月23日，被告欧建华、谢玉明以经营酒店为由向原告立据借款500000元，借款定于2017年12月23日到期，借款利率为月利率6.7291‰，逾期加收50%罚息。借款到期后，两被告未能按时足额履行还本付息的义务，至今尚欠原告借款本金481852.5元，借款利息203753.75元（利息算至2019年12月30日），经原告多次催收未果，为维护自身合法权益，原告特向法院起诉，望判如所请。被告欧建华、谢玉明、郭春芳均未向本院提交书面答辩状，亦未到庭陈述任何答辩意见。本院经审理认定事实如下：被告欧建华、谢玉明系夫妻关系，被告郭春芳系被告欧建华的母亲。2015年12月23日，被告欧建华与原告宁乡农商银行签订编号为宁农商行（5000）最高额借字［2015］第1222001号最高额借款合同，合同约定最高借款额度为500000元，借款期限为两年，每笔借款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。为确保上述债务的履行，被告欧建华、谢玉明、郭春芳与原告签订宁农商行（5000）最高额抵字［2015］第1222001号《最高额抵押合同》，约定被告欧建华以其名下位于宁乡市××桥镇××村的房屋（所有权证号：宁房权证大成桥字第××号）对被告欧建华的上述借款提供抵押担保，被告郭春芳以其名下位于宁乡市××桥镇××村的房屋（所有权证号：宁房权证大成桥字第××号）对被告欧建华的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（抵押权证号：宁房他证大成桥字第××号）。2015年12月23日，被告欧建华、谢玉明以经营酒店为由向原告宁乡农商银行立据借款500000元，约定借款利率为月利率6.7291‰，借款到期日为2017年12月23日。同日，被告欧建华、谢玉明向原告出具了共同借款人承诺书，承诺上述借款系两人共同所借。同时被告欧建华、谢玉明、郭春芳还共同向原告出具了借款保证承诺书，承诺对上述借款承担连带责任保证。但到期后，三被告欧建华未能足额偿还借款本息，至今尚欠原告借款本金481852.5元，利息203753.75元（利息已计算至2019年12月30日）。原告遂具状诉至法院，请求依法判决。上述事实，有结婚证、户口簿、共同借款人承诺、借款合同、借款借据、借款保证承诺书、账户流水、应利息计算表、借款保证承诺书、抵押合同、抵（质）押承诺书、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证及抵押物清单、催收回执及到庭人员的陈述等证据在卷予以证实，本院予以确认。本院认为，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与被告欧建华、谢玉明之间的金融借款合同关系成立并合法有效，双方的权利、义务关系明确，合同当事人应依照合同约定全面履行自身的义务。原告按照合同约定向两被告给付了500000元借款本金后，两被告应依照合同约定足额履行还本付息的义务。两被告未按合同约定足额履行还本付息的义务已构成违约，应对本次纠纷承担全部责任，故对于原告要求两被告偿还借款本金481852.5元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息的计算，原、被告在借款合同中所约定的借期内利率标准及逾期利率标准均不违反法律规定，本院亦予以准许。同时在借款中，被告欧建华以其名下位于宁乡县的房屋（所有权证号：宁房权证大成桥字第××号）对所借款项的本息承担抵押保证责任；被告郭春芳以前名下位于宁乡县的房屋（房屋所有权证号：宁房权证大成桥字第××号）为被告欧建华所借款项提供抵押保证责任，并办理了抵押登记手续（抵押权证号：宁房他证大成桥字第××号），故原告依法取得对抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿的权利。另被告郭春芳签订了借款保证承诺书，承诺对被告欧建华上述所借款项承担连带责任保证。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。故本院认为被告郭春芳应当对上述抵押房产折价、拍卖、变卖后所得价款不足以清偿被告欧建华所负债务的部分承担连带清偿责任。据此，被告欧建华、谢玉明、郭春芳经本院传票传唤无正当理由据不到庭参加诉讼，由此产生的不利后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告欧建华、谢玉明偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金481852.5元；二、被告欧建华、谢玉明支付原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款利息203753.75元；（利息已计算至2019年12月30日，后段利息以尚未清偿的借款本金为基数，按月利率10.0937‰的标准支付至实际清偿之日止）上述一、二项支付义务限被告欧建华、谢玉明于本判决生效之日其十日内履行完毕。如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司对被告欧建华名下位于宁乡县的房屋（房屋所有权证号：宁房权证大成桥字第××号）折价或者拍卖、变卖后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；四、原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司对被告郭春芳名下位于宁乡县的房屋（房屋所有权证号：宁房权证大成桥字第××号）折价或者拍卖、变卖后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；五、对被告欧建华、郭春芳所设置的上述抵押房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款以外仍不足以清偿被告郭春芳的上述债务的，被告郭春芳对不足清偿部分承担连带清偿责任。案件受理费10656元，减半收取5328元，由被告欧建华、谢玉明、郭春芳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  龚洪胜二〇二〇年九月二十七日书记员  姜 黎附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。