营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0804民初643号原告：中国工商银行股份有限公司营口经济技术开发区支行，住所：辽宁省营口市鲅鱼圈区08新闻大厦东塔楼层A区B区二层A区B区。负责人：曲国生。委托诉讼代理人：乔远志，辽宁瀛桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：康静，辽宁瀛桥律师事务所律师。被告：王殿祥，男，汉族，1967年1月23日出生，住址：营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：丁立新，女，汉族，1968年6月12日出生，现住营口市鲅鱼圈区。被告王殿祥妻子。被告：丁立新，女，汉族，1968年6月12日出生，现住营口市鲅鱼圈区。原告中国工商银行股份有限公司营口经济技术开发区支行与被告王殿祥、丁立新金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人康静、被告王殿祥的委托诉讼代理人丁立新、被告丁立新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司营口经济技术开发区支行向本院提出诉讼请求：一、请求判令二被告连带偿还积欠贷款本金1528906.79元及截2019年6月4日的利息380104.37元，本息合计1909011.16元;二、请求二被告连带支付从2019年6月5日起至实际清偿之日止期间的利息、罚息等；三、请求判令由原告在欠款金额内对抵押物行使优先受偿权；四、请求判令被告连带承担本案的全部费用包含诉讼费、实现债权及抵押权的费用等。事实与理由：2012年12月，被告王殿祥与原告签订《个人购房借款担保合同》（合同编号A:[商用房]字[营口]行[开发区]支行[2012]年[3264]号）。双方约定：由原告向被告放贷人民币199万元，借款期限120个月，自2012年12月4日至2022年12月4日止，贷款用于购买商业用房，还款方式为按月等额本息还款法。二被告用其所购房屋608.72平方米，坐落于（营口市鲅鱼圈区门市）提供抵押担保，该抵押房屋于2012年11月22日在营口经济技术开发区公用事业与房产局抵押登记（他项权利证编号：鲅芦房他证字第××号），被告丁立新作为共同借款人、抵押物共有人在个人购房借款担保合同上签字确认。2012年12月4日，原告履行了放款义务，依约向被告王殿祥指定账户发放贷款199万元整。被告王殿祥在借款偿还期内，多次出现违约还款，截止到2019年6月4日己累计违约达41个月。根据个人购房借款担保合同第十四条约定：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约。借款人有违约行为，贷款人可以采取宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，第十五条约定：本合同如涉及二人以上含二人共同借款，任借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用，并根据第十七条关于费用承担方面的约定：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担，原告要求被告王殿祥、丁立新连带清偿积欠贷款本息合计：1909011.16元利息暂计算至2019年6月4日，以及2019年6月5日至本案债权清偿完毕期间相应的利息、罚息等；要求其承担本案的全部费用；请求在被告欠款金额内对其提供的抵押物行使优先受偿权。被告王殿祥、丁立新辩称，欠款事实存在，我们积极努力在偿还欠款。前面几年，我们已经偿还了90多万元，我们也想要这个房子，我们也在积极追回外面欠我们的钱，资金周转开了，我们就能解决这个贷款问题。本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2012年2月，被告王殿祥、被告丁立新与原告签订《个人借款/担保合同》（合同编号A:[商用房]字[营口]行[开发区]支行[2012]年[3264]号）。合同约定：贷款人（原告）根据借款人（二被告）申请，同意向其发放个人家居消费贷款199万元，贷款用途为装修、消费；贷款期限为120个月；实际放款日与到期日以借款凭证为准（2012年12月4日至2022年12月4日）；收款账户户名为被告王殿祥，贷款利息自实际放款日起计算；贷款利率按浮动利率计算，还款方式为按月等额本息还款法，借款人未按合同约定日期偿还贷款，应按日交纳罚息（罚息利率按贷款利率上浮40%计算），对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；担保方式为抵押，抵押物为位于营口市鲅鱼圈区门市，房权证鲅芦字第××号；借款人违约时，贷款人有权宣布未偿还贷款和其他融资款项立即到期及解除合同；贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告王殿祥、丁立新在借款人、抵押人处签名、捺印。2012年11月22日，前述房屋在营口市经济技术开发区公用事业与房产管理局办理了抵押登记（房屋他项权证号：鲅芦房他证字第××号，债权数额199万元，抵押期限自2012年11月22日至2022年11月22日)。2012年12月4日，原告依约向指定收款账户内发放贷款199万元，被告王殿祥、丁立新在《个人借款凭证》上签字、捺印。截至2019年6月4日，被告未还贷款本金1528906.79元、积欠利息380104.37元。本院认为，原告与被告王殿祥、丁立新签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，因而合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告已按照合同约定提供了贷款，被告王殿祥、丁立新应按照约定及时偿还贷款本息，其未按约定履行还款义务，构成违约，双方已对违约责任进行约定且内容不违反法律规定，故对原告主张被告王殿祥、丁立新偿还贷款本金的请求，本院予以支持。原告主张被告支付利息的请求，不违反法律规定，本院予以支持。被告应偿还截至2019年6月4日，被告未还贷款本金1528906.79元、积欠利息380104.37元及自2019年6月5日起至债务清偿完毕之日止的利息（具体数额以中国工商银行股份有限公司营口经济技术开发区支行的个人信贷管理系统记录为准）。被告王殿祥、丁立新用被告王殿祥名下的房屋为该笔贷款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押担保行为合法有效，原告对该房屋享有抵押权，因此，对原告主张对该抵押房屋拍卖、变卖价款在欠款限额内享有优先受偿权的请求本院予以支持。关于原告主张被告承担律师费及为实现债权、抵押权的费用的请求，因其未提供充分证据证明该项损失情况，应承担举证不能的不利后果，对该项请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王殿祥、丁立新于本判决生效后30日内偿还原告中国工商银行股份有限公司营口经济技术开发区支行贷款截至2019年6月4日，被告未还贷款本金1528906.79元、积欠利息380104.37元及自2019年6月5日起至债务清偿完毕之日止的利息（利息标准按照《个人借款/担保合同》约定计算），具体数额以原告中国工商银行股份有限公司营口经济技术开发区支行个人信贷管理系统记录为准。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、被告王殿祥、丁立新不能如期偿还上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司营口经济技术开发区支行对登记在被告王殿祥名下的担保财产即位于位于营口市鲅鱼圈区门市（房权证鲅芦字第××号）拍卖、变卖价款在欠款限额内享有优先受偿权。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司营口经济技术开发区支行的其他诉讼请求。案件受理费21981元，由被告王殿祥、丁立新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。（此页无正文）审判员  王宇明二〇二〇年九月十四日法官助理王楠书记员李凯博