湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1103民初1550号 原告：湖南金盘子置业有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区河东湘江东路金盘世界城，统一社会信用代码：XXXX。 法定代表人：谢德仁，系执行董事。 委托诉讼代理人：陈剑，湖南中郡律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：翁佳宇，湖南中郡律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告：周耸，男，1982年10月27日出生，汉族，住永州市冷水滩区。 被告：赵玉蝶，女，1987年1月26日出生，汉族，住永州市冷水滩区。 原告湖南金盘子置业有限公司与被告周耸、赵玉蝶商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湖南金盘子置业有限公司的委托诉讼代理人陈剑、翁佳宇到庭参加诉讼、被告周耸、赵玉蝶经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南金盘子置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告一、被告二签订的编号永（冷）房商合【2017】5XX号《商品房买卖合同》及补充协议；2、判令被告立即协助原告办理《商品房买卖合同》备案登记撤销手续；3、判令被告向原告支付186457.35元（原告代为清偿费用24745.15元、违约金153712.2元及律师费8000元）；4、本案诉讼费用由被告一、被告二承担。在诉讼过程中，原告先暂时放弃诉讼请求第3项中代为清偿的费用24745.15元，只要求被告支付违约金153712.2元及律师费8000元。 事实和理由：2017年10月11日，原告与二被告签订编号为永(冷)房商合[2017]5XX号的《商品房买卖合同》及补充协议，约定：被告购买原告开发的金盘世界城项目13幢10层10XX号房，合同总价款768561元，贷款方式为公积金贷款，被告应当于2017年10月11日前支付首期房价款338561元，余款430000元向公积金申请贷款支付。被告向永州市住房公积金管理中心申请办理个人期房贷款430000元。原告与永州市住房公积金管理中心签订《商品房销售住房公积金贷款担保合作书》约定，在原告承担连带保证责任期间，被告未按贷款约定按期还本付息的，由原告代为偿还。2019年12月18日，因被告未依约向其按期还款，永州市住房公积金管理中心向原告出具《关于偿还周耸住房公积金贷款的函》，原告因此代为清偿了24745.15元。原告因被告一电话变更联系不上，遂多次催告被告二，但其并未积极履行相应义务。依据合同附件四第二条第四款的约定，因被告未按时还贷致使原告受贷款银行追缴所担保的贷款本金、利息以及实现债权的费用，由被告承担全部责任，并应在原告承担保证责任后三日内据实支付给原告，同时，原告有权：⑴主张因此发生的全部损失和费用（包括垫付费用、诉讼费、律师费、执行费等）；原告应当支付购房款总额20%的违约金；⑵解除合同，收回房屋另行出售。 综上，原告与二被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议合法有效，依法对双方具有法律约束力，被告未依约履行向第三人的还贷义务致使原告代为清偿，经原告催告仍未积极履行的行为已经构成对原告的重大违约，违背诚实信用原则，且对原告造成了重大的经济损失，依照合同约定及合同法的相关规定，被告应当承担违约金、赔偿原告代为清偿的费用及律师费等违约责任，并立即协助原告到房管部门办理合同备案登记撤销手续。为此特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告周耸、赵玉蝶未在举证期限内向本院提交证据，亦未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、答辩的权利。 经审理查明：2017年10月11日，原告湖南金盘子置业有限公司与被告周耸、赵玉蝶签订编号为永(冷)房商合[2017]5XX号的《商品房买卖合同》及补充协议，约定：1、被告购买原告开发的金盘世界城项目13幢10层10XX号房，合同总价款768591元，贷款方式为公积金贷款，被告应当于2017年10月11日前支付首期房价款338591元，余款430000元申请公积金贷款支付；2、被告未按时还贷使原告受贷款银行追缴所担保的贷款本金、利息以及实现债权的费用，由被告承担全部责任，并应在原告承担保证责任后三日内据实支付给原告，若被告延迟支付上述费用，原告有权同时采取下列措施：⑴原告发生的全部损失和费用（包括垫付费用、诉讼费、律师费、执行费等）由被告负担且应当向原告支付购房款总额20%的违约金；⑵原告解除合同，收回房屋另行出售。二被告支付了首付款。2018年5月29日，被告向永州市住房公积金管理中心申请办理个人期房贷款430000元。原告与永州市住房公积金管理中心签订《商品房销售住房公积金贷款担保合作书》约定，在原告承担连带保证责任期间，被告未按贷款约定按期还本付息，由原告代为偿还。后因被告逾期还贷已有10期，2019年12月18日，永州市住房公积金管理中心向原告出具《关于偿还周耸住房公积金贷款的函》，2019年12月26日，原告代为清偿逾期本金及利息合计24745.15元。原告多次向被告催收代为清偿的费用未果后，原告遂诉至法院而酿成本纠纷。其中花费律师费8000元。 本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原告湖南金盘子置业有限公司与被告周耸、赵玉蝶签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，不违反法律效力性强制性规定，该合同依法成立并有效。对合同当事人均具有法律约束力。本案原告代被告偿还住房公积金贷款本息24745.15元后有权依照双方签订的合同主张权利。故原告主张解除与二被告签订的编号永（冷）房商合【2017】5XX号《商品房买卖合同》及补充协议的诉讼请求，本院依法予以支持，但原告需返还被告支付的首付款338591元。原告主张要求被告立即协助办理《商品房买卖合同》备案登记撤销手续的诉讼请求，因涉案合同已解除，故本院依法予以支持。原告主张要求被告向原告支付违约金153712.2元及律师费8000元的诉讼请求，因违约金过分高于原告的损失，有违诚实信用原则，故本院依法予以部分支持。违约金应以房屋总价768591元为基数，自2019年12月27日起至本判决生效日止，按年利率6%计算损失。原告为主张债权支付的律师费8000元，此为当事人为实现债权的合理费用，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告湖南金盘子置业有限公司与被告周耸、赵玉蝶签订的编号永（冷）房商合【2017】5XX号《商品房买卖合同》及补充协议，原告湖南金盘子置业有限公司在本判决生效后10日内返还被告周耸、赵玉蝶首付款338591元； 二、限被告周耸、赵玉蝶在本判决生效后10日内协助原告湖南金盘子置业有限公司办理《商品房买卖合同》备案登记撤销手续； 三、限被告周耸、赵玉蝶在本判决生效后10日内支付原告湖南金盘子置业有限公司律师费8000元及违约金（违约金以768591元为基数，按年利率6%，自2019年12月27日起计算至本判决生效日止）； 四、驳回原告湖南金盘子置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4329元，公告费560元，合计4889元，由原告湖南金盘子置业有限公司负担1329元，被告周耸、赵玉蝶负担3560元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 长  蒋素珍 人民陪审员  周卫东 人民陪审员  唐夏琳 二〇二〇年九月十四日 代理书记员  张 清