河南省平顶山市湛河区人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0411执异89号案外人：郝海松，男，1981年7月15日出生，汉族，住河南省鲁山县。申请执行人：兰清纯，男，1968年6月8日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。被执行人：河南峥嵘房地产开发有限公司。住所地：平顶山市湛河区姚电大道西段李乡宦村5号。组织机构代码：66185684-2号。法定代表人：李坡，总经理。本院在办理兰清纯申请执行河南峥嵘房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人郝海松对本院裁定查封的位于平顶山市湛河区姚电大道西段南侧恒大名都6号楼1层116铺房屋向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。案外人郝海松称，1、请求法院依法撤销（2017）豫0411执530号执行裁定书，中止执行。2、请求法院解除对位于平顶山市××电大道西段南侧恒大名都6号楼1层116铺房屋的查封。事实与理由：申请人与被执行人民间借贷一案，贵院将位于平顶山市××电大道西段南侧恒大名都6号楼1层116铺房屋予以查封，贵院查封的房屋属案外人的个人房产，该房产经案外人与平顶山市恒荣置业有限公司于2018年8月3日签订一份认购协议书，约定案外人购买位于平顶山市××电大道西段南侧恒大名都6号楼1层116铺房，面积为38.18平方米，每平方米10197.41元，总计389337元。协议签订后，案外人向平顶山市恒荣置业有限公司缴纳了首付款58401元，由平顶山市恒荣置业有限公司给案外人出具的收据为证。案外人于2018年10月18日向平顶山市恒荣置业有限公司支付了下余购房款312396.15元（由于案外人提前支付下余全部购房330936元，平顶山市恒荣置业有限公司给案外人优惠了18539.85元），履行了全部义务，有平顶山市恒荣置业有限公司给原告出具的收据为证。随后双方于2019年3月8日签订了一份正式的商品房买卖合同，合同编号为：410400201903070046。案外人并于2019年9月5日缴纳了该套房屋的税费，由发票为证。并将房屋交付案外人占有使用。再者，案外人购买的是平顶山市恒荣置业有限公司开发的房屋，而不是被执行人开发的房屋，也不是被执行人的财产，属贵院查封错误。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题》的规定第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。故该房产不属被执行人的财产，属贵院查封错误。为了维护法律的尊严，维持案外人的合法权益，特向贵院提出执行异议申请，依法撤销（2017）豫0411执530号执行裁定书，中止执行；并解除对位于平顶山市××电大道西段南侧恒大名都6号楼1层116铺房屋的查封。案外人郝海松提供的证据有：1、平顶山恒大名都商品房认购书；2、商品房买卖合同；3、平顶山市商品房买卖合同备案证书；4、商品房网签备案信息查询结果；5、河南增值税普通发票；6、收据2份；7、刷卡记录7份。以上证据拟证明案外人对查封的房屋拥有所有权。申请执行人兰清纯辩称，因被答辩人郝海松申请执行异议一案，答辩人兰清纯依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，针对被答辩人陈述的事实提出如下答辩意见：一、涉案房屋登记在被执行人名下，未进行任何变更登记，应由被执行人享有所有权，应在本案中依法进行执行。涉案房屋虽是由平顶山市恒荣置业有限公司开发，但被执行人已按照房屋价格支付了房款，并在具备办理房屋预售登记的条件时，依法进行了房屋预售登记，按照《物权法》第九条之规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，本案中，确定房屋所有人时，应当以房屋登记为准，涉案房屋登记在被执行人名下，未进行任何变更登记，应由被执行人享有所有权，应在本案中依法进行执行。二、即便涉案房屋仍登记在平顶山市恒荣置业有限公司名下，平顶山市恒荣置业有限公司也与被执行人人格混同，应对被执行人债务承担连带清偿责任。平顶山市恒荣置业有限公司工商登记住所地为平顶山市湛河区姚电大道西段李乡宦村5号（河南峥嵘房地产开发有限公司办公楼四楼），且被执行人河南峥嵘房地产开发有限公司在平顶山恒荣置业有限公司持有43%的股份，在日常对外宣传中，被执行人也经常将自己与平顶山市恒荣置业有限公司混为一谈。综上，二公司之间人格高度混同，平顶山市恒荣置业有限公司不可滥用公司法人独立地位逃避债务，而应当对被执行人债务承担连带清偿责任。三、被答辩人不符合《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题》第二十八条及二十九条规定的可以排除强制执行的条件。综上，湛河区人民法院作出的（2017）豫0411执530号执行裁定书具有事实及法律依据，并未侵犯被答辩人合法权益，请求贵院在查明事实的基础上驳回被答辩人的异议申请。本院查明，兰清纯诉河南峥嵘房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，经本院审理，于2016年12月27日作出（2016）豫0411民初1699号民事判决，判决：河南峥嵘房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还兰清纯借款本金2100000元及利息（利息自2015年3月7日起按月利率2%计算至本金实际清偿完毕之日止）。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟履行期间的债务利息。案件受理费23600元，保全费5000元，由河南峥嵘房地产开发有限公司负担。判决生效后，河南峥嵘房地产开发有限公司未按判决履行给付义务，兰清纯申请法院强制执行。在执行过程中，本院于2020年4月23日作出（2017）豫0411执530号执行裁定书，裁定查封平顶山市恒荣置业有限公司位于平顶山市××电大道西段南侧恒大名都6号楼103、104、106、112、113、114、115、116、117铺；1号楼104铺；2号楼110铺，案外人郝海松对查封的6号楼1层116铺房屋提出异议。另查明，2018年8月2日，平顶山市恒荣置业有限公司为甲方（出卖方），郝海松为乙方（买受人）签订一份平顶山恒大名都商品房认购书，由郝海松认购平顶山恒大名都6号楼1层116商品房，双方于2019年3月5日正式签订了商品房买卖合同，合同约定郝海松购买恒大名都6号116铺房，房屋建筑面积38.18平方米，每产方米单价10197.41元，共计389337元，合同签订后，郝海松交纳了全部房款，但未办理房屋产权。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债务执行中买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院以支持；（一）在人民法院查封之前已签订后合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，平顶山市恒荣置业有限公司和郝海松于2019年3月5日签订了书面商品房屋买卖合同，且郝海松按照合同约定交纳了全部价款，没有办理房屋产权过户登记手续其责任不在郝海松。案外人郝海松所提供的证据足以排除执行，其异议理由成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题意见的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下：中止对（2017）豫0411执530号执行裁定书中查封的116铺的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，于原判决、裁定无关的，应当自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 赵 毅审判长 李海军审判长 陈永贤二〇二〇年九月九日书记员 赵甜莉