辽宁省丹东市元宝区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0602民初1125号原告：张仁顺，男，1981年5月5日出生，住丹东市元宝区。委托诉讼代理人：李焕强,辽宁泽宇律师事务所律师。被告：冷传庆，女，1962年1月15日出生，住丹东市元宝区。被告：宋学真，男，1989年4月26日出生，住丹东市元宝区。被告：宋淑娟，女，1952年3月8日出生，住丹东市振兴区。被告：宋淑娥，女，1954年2月14日出生，住丹东市振兴区。被告：宋淑艳，女，1963年6月13日出生，住丹东市振兴区。被告：宋树昆，男，1956年12月21日出生，住丹东市元宝区。被告：宋树杰，男，1958年3月17日出生，住丹东市振兴区。被告：沈阳恒基房产开发集团有限公司，住所地辽宁省沈阳市沈河区。法定代表人：麻丛光，该公司董事长。委托诉讼代理人：韩德福，辽宁东经律师事务所律师。被告：丹东现代房屋开发有限公司，住所地辽宁省丹东市振兴区。法定代表人：殷鸿鹏，该公司经理。委托诉讼代理人：刘成武，男，1963年9月26日出生，住丹东市振兴区。原告张仁顺与被告冷传庆、宋学真、宋淑娟、宋淑娥、宋树昆、宋树杰、宋淑艳、沈阳恒基房产开发集团有限公司（以下简称“恒基公司”）、丹东现代房屋开发有限公司（以下简称“现代公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张仁顺及其委托诉讼代理人李焕强，被告冷传庆、宋淑娟、宋淑娥、宋淑艳、宋树杰、被告恒基公司的法定代表人麻丛光及委托诉讼代理人韩德福，被告现代公司的委托诉讼代理人刘成武到庭参加了诉讼。被告宋学真、被告宋树昆经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张仁顺向本院提出诉讼请求：1、确认原告与宋某东、宋某林签订的关于丹东市元宝区兴东前街**—*号私产住宅动迁后回迁房屋协议合法有效；2、各被告协助原告将坐落于丹东市元宝区九江街**号*单元26**室回迁房屋登记为原告所有。事实和理由：坐落于丹东市元宝区私产住宅房屋属宋某东所有、宋某林当时实际居住。该房屋于2003年1月20日由宋某东与开发单位签订拆迁安置协议书动迁，产权调换扩大、扩增面积回迁安置。2003年11月10日，经中间人王某居间介绍，原告与宋某东签订协议购买了该动迁房屋、面积16.6平方米。房屋动迁扩大、扩增面积款项均由原告支付。宋某东将该房屋的动迁安置协议书、动迁证明均交给了原告。2007年8月20日，因2003年签订的购房协议丢失，原告与宋某东、宋某林重新补签了一份购房协议书。2007年11月14日，房屋开发单位签发了该房屋回迁户入住通知单。回迁房屋坐落于九江街**号*单元26*室。宋某东将该通知单也交给了原告。原告随后对该回迁房屋装修入住至今。宋某东与田某系夫妻。宋某林系宋某东和田某的儿子。被告冷传庆系宋某林妻子，被告宋学真系宋某林儿子。田某于2004年11月12日死亡，宋某林于2008年2月10日死亡，宋某东于2015年10月8日死亡。该房屋由于开发单位的原因迟至2017年2月20日才开具房款增值税发票，可以办理房屋产权登记发照。为此开发单位也为原告出具了办理房屋产权登记所需的申请书、授权委托书。税务机关出具了完税证明。请人民法院依法判决，维护原告的合法财产权益。被告冷传庆辩称，同意原告的诉讼请求。被告宋学真未到庭，亦未递交书面答辩意见。被告宋淑娟辩称，同意原告的诉讼请求。当初卖的时候不找宋淑娟签字，现在找宋淑娟。被告宋淑娥辩称，同意原告的诉讼请求。买房子的时候宋淑娥不知道。被告宋树昆未到庭，亦未递交书面答辩意见。被告宋树杰辩称，买卖房子的时候宋树杰一点都不知道，就是听宋某东回家告诉宋树杰说房子卖了。卖的时候也没说让宋树杰签字，宋树杰都不知道卖给谁了。当时如果进行了公证现在也不需要麻烦各被告，所以宋树杰不同意原告的诉讼请求。据了解这个房子实际上倒了好几手。所谓原告购房时原告尚不满18周岁，不应当是原告购买的，对房照及动迁手续没有异议，但认为是原告骗去的。原告要是给宋某东钱了应当出示发票，对买卖房屋的相关证据都有异议。被告宋淑艳辩称，同意宋树杰的意见。宋淑艳的父亲宋某东没有告诉过宋淑艳房子卖给谁了，卖房子的事宋淑艳也不知道。被告恒基公司辩称，原告的诉请与恒基公司没有关联性，恒基公司原开发的这片商业区已于涉案房屋买卖前的2004年3月将权利义务转售给现代公司。被告现代公司辩称，原告诉请与现代公司没有关联性，原告的房屋涉及纠纷，是否能够办理产权和房屋手续问题不在现代公司。现代公司不应该成为本案被告。经审理查明：案外人宋某东生前名下拥有坐落于丹东市元宝区（丹房权证元宝区字第××号）16.6平方米私产住宅房屋1处，于1998年10月9日取得房屋所有权证书。2003年1月20日，被告恒基公司作为甲方，案外人宋某东作为乙方，共同签订《拆迁安置协议书》1份，约定：1、甲方拆迁乙方座落在房屋(私)建筑面积16.6平方米，拟安置贰居室，建筑面积52平方米。2、乙方扩大建筑面积按每平方米造价600元，计12240元，由乙方筹措缴纳。3、乙方要求扩增居室的面积15平方米，按综合造价每建筑平方米900元，计13500元，于2003年4月5日前交齐，否则，不予扩增居室。4、上述2、3项合计总额25740元。5、甲方自乙方迁出之日起至回迁之日止支付乙方临时安置补助费每月80元。6、乙方须在拆迁公告规定的时间内迁出。7.甲方于2005年2月前对乙方进行回迁安置，其安置楼号、楼层按搬迁顺序号在规定的回迁安置范围内按照乙方应分配户型自行选择。8、安置面积以回迁时安置房屋实际面积对集资款额多退少补。9、因甲方原因违约，由甲方承担违约责任。如双方对违约术能协商解决，可向市仲裁委申请仲裁或向人民法院起诉。10、此协议一式三份，甲乙双方和拆迁主管机关各持一份。2003年11月10日，案外人王某出具《中间人证明》1份，内容为：“2003年11月10日，经我介绍，张仁顺购买宋某东私产动迁房屋，面积16.6平方米，房款共计贰万伍仟元整(￥25000元)。房屋后增加面积款，计壹拾壹万壹仟元整(￥111000元)。总计房款共：壹拾叁万陆仟元整(￥136000元)如有不实情况，我愿意承担法律责任。”2007年8月20日，案外人宋某东作为甲方，原告张仁顺作为乙方，共同签订《协议书》2份，约定：“双方就动迁房转让达成协议如下：甲方将动迁手续中的16.6平方米卖给乙方张仁顺贰万伍仟元整。其余增加面积款由乙方自行负责。”原告张仁顺在买房人处签名捺印，案外人宋某东在卖房人处签名捺印，案外人宋某林在卖房人签名后手书：“儿子：宋某林”并捺印。案外人王某作为中间人签名、捺印。其中1份《协议书》买房人原告张仁顺签字捺印后，原告张仁顺的母亲胡某也签字捺印。同日，中间人王某为原告出具《证明》1份，内容为：“张仁顺2003年购买宋某东的房屋协议书丢失，2007年8月20日，找到宋某东后补了买房协议书。如有不实情况，我愿意承担法律责任。”被告恒基公司于2004年转让其持有的被告现代公司的全部股权，按照《股权转让协议书》约定凡与涉案楼盘建设有关手续均转换成被告现代公司。2007年11月14日，被告现代公司为案外人宋某东出具《回迁户入住通知单》1份，内容为：“户名：宋某东你所回迁的房屋座落于九江街**号*单元26**室。”原告以宋某东的名义为涉案丹东市元宝区九江街**号26**房屋补交扩大面积款30522元（28.37平方米×600元/平方米+15平方米×900元/平方米）。被告现代公司于2017年12月20日出具扩大面积款《辽宁增值税普通发票发票联》1张。2012年，原告与案外人鄂某登记结婚。2016年10月21日，原告将户口迁入涉案丹东市元宝区九江街**号*单元26**室房屋。2020年6月23日，原告以宋某东名义为涉案丹东市元宝区九江街**号*单元26**房屋（面积62.31平方米）交纳房屋买卖契税305.22元，取得《税收完税证明》1份。现涉案房屋已经可以办理不动产权属登记。诉讼中，原告表示同意涉案房屋办理登记及过户可能涉及的两道税费均由原告自行负担。另查明：案外人宋某东生前有一名事实婚姻配偶田某因去世于2004年11月12日被注销户籍。田某去世后宋某东未再婚。2015年10月8日，案外人宋某东因去世被注销户籍。二人生前共有六名子女，长女宋淑娟、次女宋淑娥、三女宋淑艳，长子宋树昆，次子宋树杰和三子宋某林，其中三子宋某林于2008年2月10日去世。案外人宋某林生前配偶即被告冷传庆，二人共育一子即被告宋学真。案外人宋某东1966年前后的《工人简历表》即未记载其父亲，其母徐某推算应为1900年前后生人，可以推定先于宋某东、田某去世。案外人田某的1970年前后的《职工登记表》亦未记载除徐某以外的父母（公婆）信息（但有兄、妹的记载）。本院所确认的上述事实，有原告提供的原告户口簿、结婚证，2007年8月20日《协议书》2份，证人王某出具《中间人证明》和《证明》，丹东市房地产档案馆调取的丹房权证元宝区字第××号房屋所有权证复印件，《拆迁安置协议书》、《丹东市基本建设动迁证明》、2007年11月14日《回迁户入住通知单》原件，宋某东《工人简历表》及户籍信息、田某《职工登记表》及户籍信息，丹东市元宝区人民政府兴东街道办事处盖章确认《证明材料》及证明，宋某林《死亡注销证明》、《职工登记表》及结婚证，冷传庆与宋学真户口簿复印件，独生子女光荣证，扩大面积款《辽宁增值税普通发票发票联》、《税收完税证明》各1份，被告现代公司出具《授权委托书》及《丹东市不动产登记申请书》各1份，被告恒基公司提供的《股权转让协议书》2份以及当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭审查，可以采信。本院认为,本案涉及下列法律关系：一是案外人宋某东与被告恒基公司之间的拆迁安置补偿合同关系；二是基于股权转让合同关系的拆迁主体的变更；三是案外人宋某东与案外人田某之间的事实婚姻财产共有关系；四是原告张仁顺与案外人宋某东之间的房屋买卖合同关系；五是因田某、宋某林、宋某东先后去世，发生的继承、转继承、代位继承关系。被告现代公司承接被告恒基公司拆迁安置补偿合同义务，为案外人宋某东回迁安置涉案房屋，应当协助办理产权登记。案外人宋某东在案外人田某生前以个人名义与原告张仁顺签订房屋买卖合同，张仁顺已经入住涉案回迁房屋，该房屋买卖合同有效，应当继续履行，宋某东处分该房屋是否经田某同意属于家庭内部问题应当由家庭成员之间内部解决。宋某东的继承人（包括第一顺序继承人宋淑娟、宋淑娥、宋淑艳、宋树昆、宋树杰及代位继承人被告宋学真）应当承继宋某东在房屋买卖合同中作为出卖人转移标的物所有权的义务，协助原告办理房屋过户手续。被告冷传庆对协助原告办理房屋过户手续没有异议，本院予以确认。2007年8月20日《协议书》中的1份虽由原告张仁顺及其母亲胡某共同在买房人处签字，但《协议书》中载明房屋“卖给乙方张仁顺”，胡某作为证人当庭表示涉案房屋系为原告个人购买，该事实有另一证人即中间人王某证言辅证，对原告系涉案房屋唯一买受人本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告张仁顺与宋某东就坐落于丹东市元宝区（丹房权证元宝区字第××号）16.6平方米私产住宅房屋动迁后预回迁房屋签订的房屋买卖合同合法有效；二、被告丹东现代房屋开发有限公司、冷传庆、宋学真、宋淑娟、宋淑娥、宋树昆、宋树杰、宋淑艳于本判决生效之日起三十日内协助原告张仁顺将坐落于丹东市元宝区九江街**号*单元26**室回迁房屋过户至原告张仁顺名下；三、驳回原告张仁顺的其他诉讼请求。案件受理费1450元，减半收取725元，由原告张仁顺负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。审判员  于巍巍二〇二〇年九月十日书记员  李 彦