福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初2751号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行，住所地福建省福州市晋安区秀山路245号索高科技楼1号楼一层及4号楼一层店面。 负责人:杨明华，职务：行长。 委托诉讼代理人：苏海英，北京德和衡(福州)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林都，北京德和衡(福州)律师事务所实习律师。 被告：夏峥嵘，男，1976年4月18日出生,汉族，住福建省福州市鼓楼区。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行（以下简称农商银行新店支行）与被告夏峥嵘金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行新店支行的委托诉讼代理人苏海英、被告夏峥嵘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商银行新店支行向本院提出诉讼请求：1.夏峥嵘立即偿还借款本金1110000元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利应按合同约定计至实际清偿之日止,暂计至2020年4月21日止为36947.12元）;2.夏峥嵘向农商银行新店支行支付因本案而支出的律师代理费27204元;3.农商银行新店支行有权对夏峥嵘名下位于福州市鼓楼区保福公寓安置房7＃楼205单元【房屋所有权证号:闽（2018）福州市不动产权第0074499号】予以折价或对拍卖、变卖所得价款在上述第1、2项债权范围内享有优先受偿权。（以上金额合计1174151.12元） 事实与理由：2018年8月21日,夏峥嵘（借款人、抵押人）与农商银行新店支行（贷款人）签订了编号为“新店农商行借字2018第08217879号”《抵押借款合同》。合同约定:第十条:贷款人同意向借款人发放借款人民币1110000元;借款用途为流动资金;借款期限自2018年8月22日起至2021年8月21日止;借款利率为月利率,按浮动利率计算,即在基准利率基础上上浮63%（本合同签订时基准利率为3.958333‰,执行利率6.452083‰）,如遇基准利率调整,自基准利率调整后次年起调整;借款按月结息,结息日为每月的第20日。第十二条:贷款逾期,自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息;借款人欠息,欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。第二条第十一款:借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证等所有费用,以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。第四条:贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权,抵押人以名下位于福州市鼓楼区保福公寓安置房7＃楼205单元（房屋所有权证号:闽（2018）福州市不动产权第0074499号）提供抵押担保。担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。第七条第一款:合同各方约定,如发生下列情形之一,贷款人有权在通知借款人、抵押人后,宣布本合同项下贷款提前到期并收回（一）借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上。第十四条:发生争议的,由贷款人住所地人民法院管辖。2018年8月31日,夏峥嵘办理了上述房产的抵押登记手续,取得《不动产登记证明》［闽（2018）福州市不动产证明第0046239号］。2018年9月5日,农商银行新店支行向其发放贷款1110000元。自2019年12月21日起,夏峥嵘开始逾期归还借款利息。根据《抵押借款合同》第七条之约定,农商银行新店支行有权要求夏峥嵘提前偿还全部借款本息。截止至2020年4月21日止,夏峥嵘尚欠借款本金1110000元及相应利息、罚息、复利合计36947.12元。 夏峥嵘辩称，对借款事实及欠款本金无异议。但对利息、罚息、复利的计算方式有异议。律师费不应由其承担。 农商银行新店支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《抵押借款合同》(新店农商行借字2018第08217879号)、借款借据、闽（2018）福州市不动产第0046239号不动产登记证明、房地产抵押具结书、逾期贷款催收通知书、送达地址确认书、普通贷款账户交易明细查询登记簿、委托代理合同、律师费发票、律师费转账凭证。本院组织双方当事人进行证据交换及质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 因农商银行新店支行诉称之事实，已有其提交的证据在卷佐证，因此本院予以确认。 另查明，截至2020年8月21日，夏峥嵘尚欠借款本金1110000元，利息、罚息、复利合计67927.81元。 夏峥嵘确认送达地址为福州市鼓楼区。2020年5月29日，农商银行新店支行向夏峥嵘前述地址寄送《逾期贷款催收通知书》，要求夏峥嵘在收到通知书之日起5日内清偿全部欠款。该通知书于次日送达并签收。夏峥嵘收到通知书后并未清偿欠款。 农商银行新店支行为本次诉讼与北京德和衡(福州)律师事务所签订委托代理合同，花费律师费27204元。 本院认为，农商银行新店支行与夏峥嵘签订的《抵押借款合同》主体适格，意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应遵照履行。农商银行新店支行依约发放贷款后，夏峥嵘应依约偿还款项。合同约定按月结息，利随本清还款方式，现夏峥嵘自2019年12月21日起逾期偿还款项，农商银行新店支行按照合同约定请求其提前偿还剩余借款本金并支付利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。双方对利息、罚息、复利的约定的未超过法律规定的范畴，本院予以认可。《抵押借款合同》已约定借款人承担贷款人为实现债权所支付的一切费用，现夏峥嵘违约，农商银行新店支行要求其支付律师代理费的诉请，符合规定，予以支持。夏峥嵘辩称不应承担律师费，本院不予采信。夏峥嵘以其名下位于福州市鼓楼区为上述债务提供抵押担保并依法办理了抵押登记，在夏峥嵘违约的情况下，农商银行新店支行作为抵押权人有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条规定，判决如下： 一、被告夏峥嵘应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行借款本金1110000元并按照《抵押借款合同》(新店农商行借字2018第08217879号)约定的标准支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2020年8月21日为67927.81元，此后还应继续计算至款项全部清偿之日止）； 二、被告夏峥嵘应于本判决生效之日起十日内支付原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行律师代理费27204元； 三、原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行有权就被告夏峥嵘提供抵押的位于福州市鼓楼区［房屋所有权证号:闽（2018）福州市不动产权第0074499号］折价或者以拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15367元，由被告夏峥嵘负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长 何 磊 人民陪审员 闫 军 人民陪审员 张 辉 二〇二〇年九月二日 书 记 员 林梦娜 附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示 一、主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 3.《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。