福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0526民初2610号 原告：黄清福，男，1972年2月16日出生，汉族，住福建省德化县。 委托诉讼代理人：黄**锋，福建瓷城律师事务所律师。 被告：德化县百盛房地产开发有限公司，住所地德化县浔中镇城东开发区，统一社会信用代码9135052609763130XJ。 法定代表人：陈书经，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郭昌情，德化县群胜法律服务所法律工作者。 原告黄清福与被告德化县百盛房地产开发有限公司（以下简称：百盛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案受理后，本院依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告黄清福的委托诉讼代理人黄**锋、被告百盛公司的委托诉讼代理人郭昌情到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄清福向本院提出诉讼请求：1.要求解除原告和被告于2015年9月30日签订的102号车位买卖合同，要求被告德化县百盛房地产开发有限公司退回原告购买车位款65000元以及支付从2015年9月30日起到付清日止的利息，其中利息以65000元本金为基数，从2015年9月30日起至2019年8月20日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，2019年8月21日至还清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；计算至起诉日止利息约10000元；2.要求被告承担本案的诉讼费用。 事实与理由：原告黄清福系是向被告百盛公司购买德化县城东开发区百盛花苑3幢403号商品房一套的业主。2015年9月30日原告又以65000元价格向被告购买一个停车位，购买时被告声称该停车位可以为原告隔墙单独给原告使用，可以办理不动产权证。原告支付65000元车位费后、被告把车位交付给原告使用，现车位无法单独隔墙、无法办理不动产权证。现经原告了解被告出售给原告的车位场所属于架空层，其产权属于全体业主共同所有，不能单独隔墙出售给个人使用，原告和被告签订的车位买卖合同违法，应予解除。 百盛公司辩称，原告与答辩人于2015年9月30日签订的停车位买卖合同依法已经履行完毕，不能解除，依法应驳回原告的诉讼请求，具体理由如下:一、原告向答辩人购买的停车位时，即知道该车位不能单独隔墙，也不能办理不动产权证，所以当时没有签订书面合同，只出具收款收据。二、原告所购买的停车位是原告购买的商品房的附属物，当时答辩人至出售该停车位的使用权，并没有出售停车位的所有权，所以答辩人出售停车位使用权的行为并没有违法，依法不能解除。三、答辩人出售的停车位是配置楼上房屋的停车位，建筑物区分所有权，并没有约定所设停车位属业主共有，足以证明所涉停车位属答辩人所有。 黄清福围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.原告身份证一份，证实原告的诉讼主体资格。2.商品房买卖合同一份、商品房买卖合同备案信息表复印件一份、不动产登记证书复印件一份，证实原告向被告购买商品房一套，双方商品房买卖合同权利、义务内容，房屋已经交付、已经办证。3.收款收据一份，证实原告以6.5万元价格向被告购买原告车位的事实。经百盛公司质证认为，对证据1、2的真实性、合法性、关联性均无异议；对证据3的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为只出售使用权，不是所有权。黄清福提供的证据1、2、3来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认并采信。 审理中，本院向德化县自然资源局调取百盛花苑1#－4#楼地下层及第一层竣工面积计算平面图，平面图证实一层属于架空公共停车。 经审理，本院对本案事实认定如下：原告黄清福系是向被告百盛公司购买德化县城东开发区百盛花苑3幢403号商品房一套的业主。2015年9月30日原告黄清福以65000元价格向被告百盛公司购买编号为102号的停车位一个，双方未签订购买合同，只有被告百盛公司出具的收款收据发票一份。被告百盛公司交付给原告黄清福使用的编号为102号的停车位位于百盛花苑3幢一层。德化县自然资源局存档的2017年10月20日百盛花苑1#－4#楼地下层及第一层竣工面积计算平面图，明确记载一层平面图总面积2528.39（汽车停车位65个，摩托车停车们171个）其中：架空公共停车2146.24（不计容积率）、架空（台阶下方）43.43（不计容积率）、物业用房62.22（不计容积率）等。 本院认为，被告百盛公司出售给原告黄清福编号为102号的停车位一个，位于百盛花苑3号楼第一层，德化县自然资源局存档的2017年10月20日百盛花苑1#－4#楼地下层及第一层竣工面积计算平面图，明确记载一层的停车位是架空公共停车（不计容积率），其产权依法属于百盛花苑1#－4#楼全体业主所有，被告百盛公司无权出售，原告黄清福与被告百盛公司之间的停车位买卖行为自买卖之日起就没有法律效力，被告百盛公司收取原告黄清福的停车位购买款应予退还，给黄清福造成的利息损失应予赔偿，原告的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第五项、第二款、第六十一条、《中华人民共和国物权法》第七十四条第三款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告德化县百盛房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内返还给原告黄清福停车位购买款65000元及利息（2015年9月30日起至2019年8月20日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，2019年8月21日至还清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 二、驳回原告黄清福的其他诉讼请求。 案件受理费1675元，减半收取计837.5元，由被告德化县百盛房地产开发有限公司负担，均限于本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 本案生效后，（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行生效裁判文书确认的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李立新 二〇二〇年九月二十一日 书记员  黄宜婷 附本案适用的主要法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第五十八条下列民事行为无效： (五)违反法律或者社会公共利益的； 无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。 第六十一条民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国物权法》 第七十四条第三款占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 申请执行提示： 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。