河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀02民终5344号 上诉人（原审被告）：张利民，男，1970年6月7日出生，汉族，职工，住玉田县。 委托诉讼代理人：宁克香（系张利民之妻），1966年7月6日出生，汉族，农民，户籍地唐山市丰润区，现住玉田县。 被上诉人（原审原告）：郭玉东（曾用名郭依林），男，1974年6月3日出生，汉族，农民，住玉田县。 委托诉讼代理人：安绍先，河北刘凤悦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：安天，河北刘凤悦律师事务所实习律师。 上诉人张利民因与被上诉人郭玉东确认合同有效纠纷一案，不服河北省玉田县人民法院（2020）冀0229民初1793号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人张利民上诉请求：请撤销河北省玉田县人民法院（2020）冀0229民初1793号民事判决书，发回重审。事实与理由：一、玉田县人民法院作出的（2020）冀0229民初1793号民事判决，遗漏了必须参加诉讼的当事人，应发回重审。本案争议的位于玉田县的房屋，虽登记在上诉人之父张君名下，但该房屋系张君与其妻李志英夫妻二人于2003年1月20日购得，属于夫妻共同财产。2004年1月2日，李志英因病去世，该房屋依法应由张君和李志英的长子上诉人张利民、长女张桂芝、次女张桂菊和张君四人继承。四人始终都未表示放弃继承，故该房屋依法应由上诉人张利民、张君、张桂芝和张桂菊四人共同共有。也就是说，张桂芝和张桂菊作为涉案房屋的共同共有人，对案涉房屋具有共同的权利与义务，在实体法律关系中存在共同的利害关系，属于必须参加诉讼的当事人。为此，上诉人虽于2004年3月6日与被上诉人签订了买卖房契约，但张桂芝、张桂菊对该房屋享有共有权利，且被上诉人诉请第二项为：“请求判令被告配合原告办理房屋过户登记手续”，故张桂芝、张桂菊属于必须参加诉讼的当事人。一审法院对此未予充分考虑，也未追加张桂芝、张桂菊参加诉讼，属于程序违法，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百二十七条之规定，如在二审中调解不成，应当发回重审。二、玉田县人民法院作出的（2020）冀0229民初1793号民事判决，认定事实不清，且上诉人在事实上是不可能履行到位的。如上所述，在2004年3月6日上诉人与被上诉人签订协议时，案涉玉田县房屋，依法是属于上诉人、张君、张桂芝、张桂菊四人共有的。且截至目前，该房屋仍登记在张君名下，即物权未发生变动，张桂芝、张桂菊对该房屋始终享有共有权。一审法院在未查清上述事实的情况下，即判令“被告张利民协助原告郭玉东将现登记在张君名下的坐落在玉田县（房产证号：玉田县房权证玉私有字第××号）房产过户到原告郭玉东名下”，那么假设上诉人愿意配合被上诉人，但由于上诉人和张君并不享有该房屋的全部所有权，故上诉人是无权将案涉房屋过户到被上诉人名下的，即该判决实际上是不能履行的。三、玉田县人民法院作出的（2020）冀0229民初1793号民事判决判令上诉人协助被上诉人将案涉房屋过户到被上诉人名下，是错误的。本案中，虽然上诉人与被上诉人之间订立过买卖房屋协议，但被上诉人不能当然取得案涉房屋全部所有权。一方面，张桂芝、张桂菊对案涉房屋享有共有权，此处不再赘述。另一方面，本案中，被上诉人受让该房屋时并非善意的，不能当然取得涉案房屋所有权。上诉人与被上诉人签订买卖房契约时，便将房本交给了被上诉人，说明被上诉人在与上诉人签订房屋买卖合同时，即知道该房屋不属于上诉人，而是属于张君。被上诉人作为成年人，在购买房屋时必然会打听、了解房屋相关情况，特别是被上诉人是通过上诉人工友刘俊峰介绍才购买房屋的，当时距李志英去世仅两个月，其应当已经了解到上诉人不享有房屋所有权，也应当预见到张桂芝、张桂菊对房屋享有共有权利，故被上诉人是不构成善意取得的。为此，被申请人对案涉房屋不享有全部所有权，一审法院判令上诉人协助被上诉人将房屋过户到被上诉人名下，是错误的。 被上诉人郭玉东答辩称，双方之间形成了房屋买卖契约，是在上诉人支付患病期间为解决上诉人为父亲治病的费用，经家庭成员协商一致，并找了中间人，平等协商达成的。达成契约后双方也实际履行，且双方的家庭成员上诉人夫妇、上诉人之父、上诉人姐妹均无异议，上诉人将房屋交付给了被上诉人，被上诉人也如约将房款给付了上诉人父子。张君授权明显是上诉人代表整个家庭成员协商一致，与我签订并履行了合同，因此是有效的，且合同的价款符合当时的市场价格，只是双方法律意识淡薄，没有办理过户登记，而上诉人又提出了新的经济要求，双方未能协商一致，导致了诉讼。所以，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 郭玉东向一审法院起诉请求：1、请求确认双方买卖合同有效；2、请求判令被告配合原告办理房屋过户登记手续；3、被告承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：被告张利民系张君之子，张君已于2005年去世。2004年，因张君患病需要住院治疗，张君授意被告将张君名下位于林南仓矿老家属院房产出售，用于治病。2004年3月6日，被告张利民经中间人刘俊峰与原告郭玉东签订买卖房契约，约定将张君名下位于玉田县（房产证号：玉田县房权证玉私有字第××号）房产以19000元卖与原告，同时约定过户费用由原告负担。合同签订后，原告将购房款交予被告，被告将房产及房屋登记手续等交予原告，原告入住使用该房产至今。现原告要求被告配合将上述房产过户到原告名下，被告称需要与姐妹商量未予配合。 一审法院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原告郭玉东与被告张利民之间形成的房屋买卖协议中所涉及房产系登记在被告父亲张君名下，因当时张君患病住院治疗，张利民作为张君之子在张君授意下代张君与原告签订房屋买卖协议，且双方签订协议后双方按协议履行了各自交付义务，原告将房款交给了被告方，被告方将房屋及产权登记手续交给原告，原告与被告所签订的买卖房屋协议书是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。双方均应依照约定行使权利并履行义务。故对原告郭玉东要求确认2004年3月6日郭玉东与张利民签订买卖房契约有效的诉讼请求，一审法院予以支持。原告郭玉东在办理所购房屋登记过户手续时，由张君现已去世，应由被告张利民予以协助，即张利民有协助原告办理不动产权过户手续的附随义务。故对原告要求被告张利民协助办理不动产权过户手续的诉讼请求，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告郭玉东与被告张利民于2004年3月6日签订的买卖房契约有效；二、被告张利民协助原告郭玉东将现登记在张君名下的坐落在玉田县（房产证号：玉田县房权证玉私有字第××号）房产过户到原告郭玉东名下。于本判决生效之日起十日内履行。案件受理费40元，由被告张利民负担，被告张利民于本判决生效之日起三日内向一审法院交纳40元。 经审理查明，二审认定的事实与原判认定事实相一致，有相关书证及双方当事人陈述所证实，并记录在卷。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，张利民系张君之子，2004年3月6日在张君授意下代张君经中间人刘俊峰与郭玉东签订了房屋买卖协议，郭玉东将房款交给了出售方，出售方将房屋及产权登记手续交给郭玉东，双方已按协议履行了各自的交付义务，该协议系双方之间的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，一审法院认定该合同合法有效、张利民负有协助办理不动产过户手续的附随义务符合法律规定。张利明上诉主要称，一审法院遗漏了必需参加诉讼的当事人，因本案系合同纠纷，一审法院根据合同相对性原则作出的判决并无不当，张利明上诉所提理据不足，本院不予支持。 综上所述，张利民的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费80元，由上诉人张利民负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 刘江静 审 判 员 李 健 审 判 员 吴 凡 二〇二〇年九月二十五日 法官助理 董桂彬 书 记 员 张 倩