江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1302民初6434号原告：苏州银行股份有限公司宿迁分行。统一社会信用代码913213000058674032K，住所地宿迁市宿城区洪泽湖路750号。法定代表人：王强。委托诉讼代理人：朱牧远，江苏苏鲁律师事务所律师。委托诉讼代理人：王啸峰，江苏苏鲁律师事务所律师。被告：汪继龙，男，1974年1月3日出生，住宿迁经济技术开发区。被告：王银萍，女，1978年8月10日出生，住宿迁经济技术开发区。委托诉讼代理人：汪继龙，系王银萍丈夫。原告苏州银行股份有限公司宿迁分行（以下简称苏州银行宿迁分行）与被告汪继龙、王银萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序于2020年8月31日公开开庭进行了审理，原告苏州银行宿迁分行委托诉讼代理人王啸峰、被告汪继龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州银行宿迁分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告汪继龙、王银萍偿还原告借款本金399902.93元，逾期罚息20642.83元（以本金余额399902.93为基数，以年利率9.7875%计算至2020年6月8日，之后利息按照合同约定计算至实际偿还之日为止），原告为实现债权所支付的实现担保物权诉讼费80元；2、请求法院确认原告对宿迁市经济开发区华夏丽景1幢201室房屋拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权；3、二被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2016年12月30日，原告与被告汪继龙、王银萍签订《个人借款合同》，合同约定二被告可循环向原告借款，额度为588000元，额度期限为2016年12月30日至2019年12月30日，借款期限为36个月，执行年利率为6.525%，还款方式为按月结息，到期还本。还款日为每月1日，合同对借款的罚息、逾期责任等均作了约定。2016年12月30日，原告与二被告签订《个人贷款最高额抵押担保合同》。合同约定二被告以其所有的华夏丽景小区1幢201室房产（房地产权属证书编号：宿房权证开发字第××号）为上述《个人借款合同》提供抵押担保。保证范围为主合同项下2016年12月30日至2019年12月30日期间内二被告所欠原告的全部债务，担保金额为588000元。后二被告向原告借款400000元。合同签订后，原告依约发放贷款，但二被告未能按照合同约定还款，故造成违约。原告向贵院申请实现担保物权，后因被告对原告提供的合同签字一致性质疑，且对实际欠款额有异议，故贵院驳回原告之申请。现为维护原告合法利益，特提起诉讼。被告汪继龙辩称对借款事实、原告诉讼请求均无异议。但是涉案房屋已经被另案保全，无法变卖偿还原告欠款，希望原告可以直接买下涉案经济开发区华夏丽景小区1幢201室房屋，偿还所欠借款后剩余部分返还被告。本院经审理认定的事实如下：2016年12月16日，被告王银萍签订《共同还款承诺书》，载明王银萍与汪继龙系夫妻关系，自愿对合同编号为BC2016122800000185号的《个人借款合同（额度版）》承担连带还款责任。2016年12月30日，原告苏州银行宿迁分行（贷款人）与被告汪继龙、王银萍（借款人）签订《个人借款合同（额度版）》，合同编号为BC2016122800000185号。合同第一条约定：个人额度借款支用单和借款借据是本合同项下借款凭证，是本合同的有效部分，与本合同具有同等法律效力。合同第二十三条约定：下列附件及经双方共同确认的其他附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。合同附件约定：贷款额度为588000元，借款期限为2016年12月30日起至2019年12月30日止，如借款人未按约定期限还款，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照贷款执行利率加收50%的利率计收罚息。同日，原告苏州银行宿迁分行（抵押权人）与被告王银萍（抵押人）、汪继龙（抵押物共有人）签订《个人贷款最高额抵押担保合同》。合同第一条约定：抵押人无条件地、不可撤销地向抵押权人保证，以抵押财产为抵押权人与债务人订立的主合同项下债务人所欠抵押权人的全部债务提供最高额抵押担保。合同第二条约定：抵押人在本合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费用、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权及担保权利所支付的其他相关费用等款项。合同第二十条约定：下列附件及经双方共同确认的其他附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。合同附件一约定：本合同为抵押权人与汪继龙（债务人）于2016年12月30日签订的最高额为（币种）人民币（大写）伍拾捌万捌仟元整，合同编号为BC2016122800000185的个人借款合同（额度版）（简称“主合同”）的担保合同。抵押人无条件地、不可撤销地向抵押权人保证，以抵押财产为抵押权人与债务人订立的主合同项下自2016年12月30日至2019年12月30日期间债务人所欠抵押权人的全部债务提供最高额抵押担保。本合同所担保债权之最高本金余额为（币种）人民币（大写）伍拾捌万捌仟元整。合同附件二抵押物清单约定：抵押物为华夏丽景1幢201室房屋，房地产权属证书为宿房权证开发字第××号，抵押价值588000元。2018年12月5日，被告汪继龙支用借款400000元，借款日期为2018年12月5日，到期日期为2019年12月5日，年利率为6.525%。约定还款方式为按月结息，到期还本。另查明，截至2020年8月27日，被告汪继龙、王银萍尚欠借款本金399902.93元、利息29852.99元，合计429755.92元。再查明，原告于2020年5月15日向本院申请实现担保物权，要求对汪继龙、王银萍涉案房产进行拍卖并优先受偿，支出案件受理费80元。因汪继龙、王银萍对欠款数额及合同签字一致性提出异议，本院裁定驳回苏州银行宿迁分行的申请。上述事实，有《共同还款责任书》、《个人借款合同（额度版）》、《个人贷款最高额抵押担保合同》、个人借款凭证、贷款账户余额明细查询截图及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原被告签订的《个人借款合同（额度版）》、《个人贷款最高额抵押担保合同》系双方当事人真实意思表示，依法成立并生效，对双方当事人均具有约束力。原告已按约发放借款，被告汪继龙、王银萍未按约履行还款义务已构成违约。故原告要求被告汪继龙、王银萍偿还借款本息，于法有据，应予支持。原告支付的实现担保物权诉讼费80元，属于双方合同约定的为实现债权产生的诉讼费用，原告要求被告汪继龙、王银萍偿还80元诉讼费，二被告没有异议，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告汪继龙、王银萍于本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金余额399902.93元及利息（截至2020年8月27日为29852.99元，之后以399902.93为基数，按照年利率9.7875%计算至实际偿还之日止）；二、被告汪继龙、王银萍于本判决生效之日起十日内偿还原告为实现债权所支付的实现担保物权诉讼费80元；三、原告对宿迁市经济开发区华夏丽景1幢201室房屋拍卖或变卖所得款项在588000元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3805元，由被告汪继龙、王银萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审判员  刘敏二〇二〇年九月七日书记员  张莹