内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院   民事判决书   （2020）内2921民初1740号   原告：马维科，男，1933年12月4日出生，汉族，原阿左旗水泥厂退休职工，住内蒙古自治区阿拉善盟阿拉善左旗。   原告：郭凤英，女，1945年5月16日出生，汉族，无固定职业，住内蒙古自治区阿拉善盟阿拉善左旗。   以上二原告共同委托诉讼代理人：马忠杰，男，1972年3月7日出生，汉族，个体，住内蒙古自治区阿拉善盟阿拉善左旗，系二原告次子。   以上二原告共同委托诉讼代理人：任振华，内蒙古君缘律师事务所律师。   被告：马忠实，男，1966年7月4日出生，汉族，个体，住内蒙古自治区阿拉善盟阿拉善左旗。   被告：胡爱梅，女，1966年10月30日出生，汉族，无固定职业，住内蒙古自治区阿拉善盟阿拉善左旗。   以上二被告共同委托诉讼代理人：李克福，内蒙古北杰律师事务所律师。   原告马维科、郭凤英诉被告马忠实、胡爱梅所有权纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告郭凤英及其与马维科共同委托诉讼代理人马忠杰、任振华，被告马忠实、胡爱梅共同委托诉讼代理人李克福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告马维科、郭凤英向本院提出诉讼请求：一、依法确认阿左旗巴镇尚水御都小区7-2-101室房屋属于二原告所有；二、判令二被告返还非法占有的二原告的××旗房屋一套，房屋价值312000元；三、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：二原告是夫妻关系。二被告是二原告的儿子、儿媳。原告老两口最早居住在阿左旗巴镇丫丫庙附近的一套平房，1999年房屋被拆迁，拆迁费用为18000元。原本打算再购买一套房屋，在巴音看了几处房屋，最终看上了南环东路北巷13号的房子，对方要价3万元。房子看上了，由于一家人只靠原告马维科一人工资维持家庭生活，手头比较紧，当时想老了总归得有个儿子照顾我们老两口的生活，就和小儿子马忠杰商量一起买，小儿子说没有钱。原告和马忠实商量，马忠实说想买，但是钱不够，只有12000元。原告的18000元和马忠实的12000元，合计30000元买下了阿左旗巴彦浩特镇南环东路北巷13号的一套平房。1999年购买这套房屋之后，二原告与二被告一家一直居住至2017年。2017年2月房屋又被拆迁，开发商按照占地面积给置换两套房屋。在签订置换协议时，开发商考虑到原告老两口年龄大了，承诺给一套一楼的房屋和一套四楼的房屋。原告不想搬，被告马忠实再三保证说，只要房子开发商把楼房钥匙交到手，我就装修，装修好后老爹、老妈和我同住一楼。原告还是半信半疑不肯搬，之后马忠实趁二原告不在家的机会，将我俩的东西搬出，将大门锁了，便告知开发商进行拆迁。原告回来看到房子被拆蹲在地上大哭一场。马忠实在木高勒移民新村给二原告租了一套平房，和二原告一起暂时居住。开发商给了临时安置费，都由马忠实所得。租住房屋的租金其中一部分是由二原告所出。阿左旗巴镇尚水御都小区7-2-101室装修好后，原告的大女儿问被告胡爱梅何时让老人搬过来住？胡爱梅一口拒绝说，不可能！2019年6月马忠实又给我俩做工作，让先到西城区国康养老院暂住，答应在2020年5月一定给二原告另外买房。不得已二原告住进了养老院，到养老院我们是天天盼、月月盼，等待儿子、儿媳给买房。此后二被告对于给原告买房的事只字不提。现在二原告年事已高，身体每况愈下，原告马维科已经瘫痪在床，原告郭凤英患有帕金森病，两手发抖，另还患有腰椎间盘突出症、腰椎横突综合症、颈椎病、双膝骨性关节炎、骨质疏松和类风湿性关节炎，相互无法照顾，养老院又不让儿女陪护。二原告两人的工资大约6000元，因长期看病，加上每月支付养老院的费用3400元，我俩所剩无几。二原告为了子女辛劳了一辈子，到老了连个窝都没有了，实在让人寒心。被拆迁房屋是二原告和二被告共同出资购买，原告出资占购买房屋价款的60%。房屋被拆迁置换两套楼房，理应有二原告一套房屋。购买房屋时马忠实代表二原告签订了协议。因为是父母、子女关系，拆迁协议也是以被告马忠实名义签订的。二原告是实际的房屋所有权人，是房屋的被拆迁人。二被告将拆迁置换的两套房屋全部据为己有，侵害了二原告的合法权益。根据我国《物权法》第三十三条、第三十四条、《民法通则》第七十五条、第一百一十七条之规定提起诉讼，请求人民法院作出公正裁决。   被告马忠实、胡爱梅辩称，一、二原告诉状中所述根本不是事实。原拆迁置换房屋30000元购房款，全部是被告夫妻二人出资购买的，二原告并没有给支付其中18000元的房款，因为当时购房款不够，被告马忠实又在原农村信用社贷款，只是用原告郭凤英的18000元定期存单做抵押。被告马忠实贷的款，此后购房的贷款也全部是由被告夫妻二人共同偿还的，购房时二原告既没有出资，也没有给偿还购房贷款，二原告诉状中所述的不是事实，请求人民法院进一步查证核实后依法认定。二、原购买房屋及此后拆迁房屋登记户名均系被告马忠实名下，该房屋产权人属被告夫妻共同所有，有房屋所有权证、土地使用权证为证，请求人民法院依法认定。三、拆迁置换《买卖协议》系被告胡爱梅与内蒙古华宇置业有限责任公司阿拉善盟分公司签订，置换的两套楼房产权属均系被告所有，与二原告无关。四、二原告起诉被告的事实及理由不能成立。二原告起诉要求依法确认尚水御都小区7-2-101室楼房属于二原告所有，并要求被告返还的事实及理由不能成立，请求人民法院进一步查证核实后，依法驳回二原告的诉讼请求。   本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告马维科与郭凤英系夫妻关系，被告马忠实与胡爱梅系夫妻关系。原告马维科、郭凤英共生育两子两女，即长子马忠实、次子马忠杰、长女马某、次女马玉红。原告马维科、郭凤英最初在阿拉善左旗巴彦浩特镇丫丫庙附近有一处平房，1999年该房屋被拆除，补偿18000元，该补偿款原告存入银行后将存单交由其长女马某保管。同年，被告马忠实以30000元从他人处购买位于阿拉善左旗巴彦浩特镇南环路水暖设备厂东侧砖木结构平房一套。房屋购买后，二原告与二被告在该套房屋共同居住至2017年房屋被拆迁前，期间二原告多次出资维修房屋屋顶防水，硬化院落、修建院墙、院门，并扩建翻盖附属房屋。2005年7月18日，国土部门核发了土地使用权证，登记土地使用权人为被告马忠实。2006年11月13日，阿拉善左旗人民政府核发了房屋所有权证，登记房屋所有权人为被告马忠实，所有权证载明住宅面积124.5m2（1995年建），附属房屋面积58.5m2（2000年建）。后因棚户区改造需要，被告马忠实与内蒙古华宇置业有限责任公司阿盟分公司于2017年2月17日签订一份《买卖协议》，协议约定被拆迁的建筑面积为124.5+58.5m2，占地面积225m2。以《国有土地使用证》载明占地面积乘以85%再乘以2000元/m2确定货币补偿金额，即225m285%2000元/m2=382500元。协议同时约定被告马忠实以每平方米单价2000元购买内蒙古华宇置业有限责任公司阿盟分公司开发建设的尚水御都住宅小区×号楼×单元×室（协议载明面积为92.06m2，房屋价款为184120元），又以每平方米单价2100元购买内蒙古华宇置业有限责任公司阿盟分公司开发建设的尚水御都住宅小区×号楼×单元×室（协议载明面积为117.44m2，房屋价款为246624元）。超出面积每平方米按2500元补足差价，应补差价为60305元，扣减临时安置费及搬家费18000元，马忠实还应向内蒙古华宇置业有限责任公司阿盟分公司补房屋差价42305元。2018年1月13日，被告马忠实与内蒙古华宇置业有限责任公司阿盟分公司签订一份《商品房买卖合同》，该合同涉及的×号楼×单元×室实际为7号楼3单元102室变更而来。房屋交付后，被告对7号楼3单元102室房屋进行了装修。   另查明，被告马忠实购买位于阿拉善左旗巴彦浩特镇南环路水暖设备厂东侧砖木结构平房时，被告马忠实从二原告长女马某处拿走18000元补偿款存单。原告认为该款系其出资与被告共同购买了该房屋，被告对此不认可，只认可从马某处拿走存单的事实，但同时陈述是以存单进行担保从银行进行贷款，贷款由其偿还。现二原告被其子女送到国康养老院居住。原告马维科患有高血压2级、前列腺增生、十二指肠溃疡、慢性胃炎等病，原告郭凤英患有腰椎间盘突出、双膝关节骨性关节炎、冠心病、帕金森综合症等病。庭后，本院多次主持调解，双方均未能达成一致意见。对于原告18000元存单的情况，本院到阿拉善农村商业银行股份有限公司调取1999年原告马维科、郭凤英开户凭证及交易明细。该行回复按照《档案管理办法》，1999年会计凭证保留期限为15年，故已销毁，无法提供。另，原告马维科、郭凤英与被告胡爱梅的户籍住址均登记为被拆迁房屋。   本院认为，本案的争议焦点为位于阿拉善左旗巴彦浩特镇南环路水暖设备厂东侧砖木结构平房是否属于原被告双方共同出资购买，以及诉争的房屋是否系原告所有。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》（法释〔2019〕19号）第八十五条规定“人民法院应当以证据能够证明的案件事实为根据依法作出裁判。审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。”本案中阿拉善左旗巴彦浩特镇南环路水暖设备厂东侧砖木结构平房买卖发生时间久远，除房屋土地使用权证和房屋所有权证载明权利人为被告马忠实之外，双方再未提供房屋买卖的书面证据。在此情况下，本院根据上述法律规定将双方当事人提供证据的证明力比较分析如下：   一、关于阿拉善左旗巴彦浩特镇南环路水暖设备厂东侧砖木结构平房是否为原被告共同出资购买的问题。被告马忠实认可在购买该房屋时拿走原告的存单，原告申请其两位女儿出庭作证，证人马某证言亦证明被告马忠实在购买房屋时从其处拿走存单的事实，被告马忠实称拿走存单将存单在原阿拉善左旗农村信用社担保贷款，贷款偿还后将存单还给了原告，但未提供还款以及归还存单的证据。且原告自1999年起一直在阿拉善左旗巴彦浩特镇南环路水暖设备厂东侧砖木结构平房居住至被拆迁前，而且在居住期间多次出资维修房屋屋顶防水，硬化院落、修建院墙、院门，并扩建翻盖附属房屋，鉴于双方特殊的身份关系，且原告再无其他住房，父母基于生子养老的观念和实际，通常会和某一个儿子居住在一起，两个家庭共享一套住宅，房屋登记在儿子名下也符合情理，故本院确认位于阿拉善左旗巴彦浩特镇南环路水暖设备厂东侧砖木结构平房系原被告双方共同出资购买。   二、关于位于内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇尚水御都小区×号楼×单元×室房屋是否属于二原告所有的问题。如前所述，阿拉善左旗巴彦浩特镇南环路水暖设备厂东侧砖木结构平房属于原被告双方共同出资购买，但《买卖协议》明确约定房屋拆迁补偿方式为货币补偿，补偿款亦属于原被告双方共同所有，原告可以要求分割补偿款，但与被告以补偿款购买房屋属于两个不同法律关系，原告也非《买卖协议》的一方，故原告径行确认位于内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇尚水御都小区×-×-×室房屋归其所有无事实及法律依据，属于原告诉讼请求设置不当。本院还需阐述一个道理，父母与子女，即使发生矛盾，但爱与陪伴必不可少，理解和孝顺不可或缺。父母在年事已高无力购买住房的情况下，作为子女在力所能及的范围内，为父母购买住房，也应予以提倡。承办法官在撰写本判决时，想起一句话“所谓父母子女之情，只不过是一场渐行渐远的离别，也是一场且行且珍惜的修行”。   据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下：   驳回原告马维科、郭凤英的诉讼请求。   案件受理费2990元，由原告马维科、郭凤英负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于阿拉善盟中级人民法院。   审判员 张逸涵   二〇二〇年九月十八日   书记员 卓 玛