山东省枣庄市山亭区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0406民初1647号原告：张闽，女，1967年10月18日出生，汉族，居民，住江苏省泰州市海陵区。原告：汤洪斌，男，1965年8月5日出生，汉族，居民，住江苏省泰州市海陵区。被告：韩建成，男，1989年12月13日出生，汉族，居民，住安徽省蚌埠市蚌山区。被告：冯青青，女，1989年3月18日出生，汉族，居民，住山东省枣庄市山亭区。原告张闽、汤洪斌诉被告韩建成、冯青青物权保护纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告张闽、汤洪斌，被告冯青青到庭参加诉讼；被告韩建成经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。张闽、汤洪斌共同向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即撤出其所占据的山亭区金洲商业广场一区205（原F区205）室房屋，并赔偿原告房租损失人民币2万元；2、诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告和山东金洲置业有限公司于2015年10月13日达成调解协议，江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院出具了（2015）泰开商初字第00298号民事调解书，因山东金洲置业有限公司到期未履行，原告申请江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院强制执行。该院于2018年6月12日作出（2017）苏1291执恢86号之一执行裁定书，将被执行人金洲公司位于枣庄市山亭区金洲商业广场A区202号、A区205号、B区226号、E区222号、F区商铺205号、B区303室、B区304室、B区305室、B区306室共计9套房产（在建工程）作价9907107元交付申请执行人张闽、汤洪斌抵偿（2015）泰开商初字第00298号民事调解书确定的债务；上述9套房产（在建工程）的所有权自该裁定送达申请执行人张闽、汤洪斌时转移，申请执行人张闽、汤洪斌可持该裁定书至登记机构办理相关产权过户登记手续。案外人韩建成、冯青青擅自占有山亭区金洲商业广场一区205室房屋，并就该房屋产权提出执行异议，江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院于2018年8月13日作出（2018）苏1291执异41号执行裁定书，驳回了韩建成、冯青青的异议申请，该裁定书于同年12月19日送达韩建成、冯青青。韩建成、冯青青于2018年12月27日向江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院提交起诉状，2019年8月14日，该院以（2019）苏1291民初385号民事判决书驳回了韩建成、冯青青的全部诉讼请求，该判决书已发生法律效力。目前，被告韩建成、冯青青仍占有房屋，严重损害了原告的合法权益。综上，原告为维护自己的合法权益，依据相关法律规定，特提起诉讼，请求依法判决。韩建成书面辩称，原告诉求被告立即撤出所占有的山亭区金洲商业广场一区205（原F区205）室房屋，不合常理，也与事实不符。首先，泰州市海陵区人民法院于2015年7月1日作出（2015）泰海民诉保字第0151号民事裁定书查封了F区商铺205号房产，后泰州医药高新技术产业开发区人民法院于2018年6月12日作出（2017）苏1291执恢86号之一执行裁定书，将该房产所有权转移给原告；房产已于2015年查封，并于2018年转移了所有权，被告如何占有。其次，泰州医药高新技术产业开发区人民法院（2019）苏1291民初385号民事判决书已经认定山亭区金洲商业广场一区205（原F区205）室房屋为在建工程，水、电、暖等生活设施均不能正常使用，不具备居住条件，何来占有之说，房租更无从提起。原告对被告起诉，纯粹是因为被告于2019年2月对原告提起案外人执行异议之诉而进行的报复性诉讼，请依法驳回原告的诉讼请求。冯青青辩称，被告没有占用涉案房屋，里面现在是空的，法院查封之后，门锁都被换了，被告没有侵占房屋，不需要腾空，被告不应当承担赔偿损失和诉讼费。原告张闽、汤洪斌围绕诉讼请求依法提交了原告的身份证复印件及江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院(2015)泰开商初字第00298号民事调解书、（2017）苏1291执恢86号之一执行裁定书、（2018）苏1291执异41号执行裁定书和（2019）苏1291民初385号民事判决书复印件等证据，经本院审查予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：原告张闽、汤洪斌与案外人山东金洲置业有限公司曾存在民间借贷纠纷，原告张闽、汤洪斌于2015年9月诉至江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院，该院于同月16日立案受理，经该院主持调解，原告张闽、汤洪斌与案外人山东金洲置业有限公司达成调解协议，该院于同年10月13日作出(2015)泰开商初字第00298号民事调解书。因案外人山东金洲置业有限公司到期未履行，原告张闽、汤洪斌申请江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院强制执行，该院于2018年6月12日作出（2017）苏1291执恢86号之一执行裁定书，将案外人（被执行人)金洲公司位于山东省枣庄市山亭区金洲商业广场二区202室（原A202）、二区205室（原A205）、四区224室（原B226）、三区218室（原E222）、三区303室（原E303）、三区304室（原E304）、三区305室（原E305）、三区306室（原E306）、一区205室（原F205）共计9套房产（在建工程）作价9907107元交付申请执行人张闽、汤洪斌抵偿（2015）泰开商初字第00298号民事调解书确定的债务；上述9套房产（在建工程）的所有权自该裁定送达申请执行人张闽、汤洪斌时转移；申请执行人张闽、汤洪斌可持该裁定书至登记机构办理相关产权过户登记手续。同年6月21日15时许，江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院把锁在涉案房产山亭区金洲商业广场一区205室（原F205）房屋房门锁清除后，将涉案房屋交付给原告张闽、汤洪斌，原告购新锁将房门锁好。同年7月28日，原告发现其锁在涉案房屋的门锁被人换掉，换上了别的锁锁在门上；但在庭审过程中，原告当庭表示不清楚锁在涉案房屋的该门锁是谁的，也未提交证据予以证实二被告存在侵占涉案房屋的事实。另查明，对于涉案房产的权属问题，被告韩建成、冯青青于2018年8月6日和2019年2月15日分别向江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院提出执行异议和提起案外人执行异议之诉，江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院于2018年8月13日和2019年8月14日分别作出（2018）苏1291执异41号执行裁定书和（2019）苏1291民初385号民事判决书，驳回了被告韩建成、冯青青的执行异议和全部诉讼请求。本院认为，本案系物权保护纠纷，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。根据法律规定，物包括动产和不动产，本案涉及的房产属不动产。不动产物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。根据《物权法》第六条的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记；及该法第九条的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力；同时该法第二十八条规定:因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。本案所涉及的位于山东省枣庄市山亭区金洲商业广场一区205室（原F205）房产是经江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院依法裁定归原告所有的房产，该涉案房产的物权的权利人应为原告。本案中，原告虽然诉称其所有的涉案房产受到了侵占，但原告不知道锁在涉案房产上的门锁的侵权人是谁，也未能提交证据予以证实二被告对涉案房产存在侵占的事实。虽然二被告对涉案房产的权属提出过异议，但并不能因此就可以认定二被告对涉案房产实施了侵权；且二被告否认实施了侵权。故原告陈述的事实和提交的证据均不足以证明二被告对涉案房屋存在侵权的事实，事实不清，证据不足，本院难以确认。综上所述，原告的诉讼请求，证据不足，本院不予支持，待收集证据后可另行主张。被告冯青青的辩称，部分与本院查明的事实相符，本院予以采信；部分证据不足，本院不予采信。被告韩建成经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自动放弃举证、质证等诉讼权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告张闽、汤洪斌的诉讼请求。案件受理费减半收取150元，由原告张闽、汤洪斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审判员  孙印文二〇二〇年九月二十二日书记员  宋文健