湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初2523号 原告钟小芬，女，1975年3月11日出生，汉族，住郴州市苏仙区。 委托诉讼代理人唐立，湖南（金州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人高欢海，湖南（金州）律师事务所律师。 被告郴州市万创房地产经纪有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区香雪路20号9栋6号门面。 法定代表人曹乙芝。 委托诉讼代理人张雪海，男，1982年4月9日出生，汉族，住郴州市。 原告钟小芬与被告郴州市万创房地产经纪有限公司（以下简称万创公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟小芬的委托诉讼代理人唐立、被告万创公司的委托诉讼代理人张雪海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钟小芬向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的《商铺租赁合同》；2、被告腾退并返回商铺给原告，且原告不退还被告交纳的8000元押金；3、被告向原告支付租金32000元（以月租金4000元，从2019年10月5日暂计算至2020年6月4日，之后的租金按此标准计算至被告实际腾退商铺之日止）；4、被告向原告支付逾期支付租金违约金3200元（以被告暂欠32000元×10%计算违约金，最终违约金以实际腾退商铺之日止按实欠租金的10%计算）；以上2-4项合计43200元；5、被告承担本案诉讼费用。 被告万创公司辩称：被告从2020年1月份开始未付租金，因为疫情原因，原告承诺免除2、3、4月一半的租金。 查明的事实 根据原、被告举证、质证，结合庭审中双方的陈述，本院确认如下案件事实： 一、2018年9月，原告钟小芬（出租方、甲方）与被告万创公司（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》，主要约定：1、甲方将其名下的位于郴州市苏仙区方使用。2、租赁期限6年，自2018年9月5日至2024年9月4日止。3、租金和付款方式：每月租金4000元，租金按第两年后，每两年递增5%。乙方每三个月缴纳一次租金。4、合同签订后，乙方应交纳租金的保证金押金12000元。合同终止须双方协商同意，乙方交清租金、水电等相关费用后，甲方即可退还乙方押金，若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。4、乙方必须依约缴纳租金及其他费用，无故拖欠，甲方有权收取实欠租金10%的滞纳金。如拖欠租金20天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。合同签订后，被告万创公司向原告交纳押金8000元。原告钟小芬按约将门面交付给了被告。被告支付租金至2019年10月4日。 二、2020年3月17日，原告发微信给被告“理解你们，才免2、3、4月各半个月。我其他铺位只有2、3月减半。这已是限度。”因被告一直未支付房租，原告在案涉门面粘贴告知函，主要内容为“你方从2019年10月份开始拖欠租金，数十次告知你方支付租金，均以各种借口不予支付，按合同约定，我方有权收回商铺，请你在5月15日之前搬离并清理好场地…”。被告至今未腾空涉案房屋。 判决的理由与结果 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，合同的双方应当坚持诚实信用原则，履行自己的义务。本院就本案的争议焦点评议如下： 一、原、被告签订的《商铺租赁合同》是否应当解除。 原告钟小芬与被告万创公司签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律及相关行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同中明确约定如拖欠租金20天，出租方有权收回房屋。被告万创公司自2019年11月起就未付租金，经原告催讨，拖欠至今，被告的行为已违反合同的约定。同时，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。故对原告要求解除与被告万创公司签订《商铺租赁合同》的主张，本院予以支持。被告抗辩不同意解除合同，依据不足，本院不予采信。 二、被告是否应将房屋返还的问题。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。根据上述法律规定，原告钟小芬有权要求被告万创公司返还租赁房屋。 三、原告要求支付租金、违约金的诉请是否应当支持。 被告万创公司至今占有案涉房屋，应按合同约定支付租金。考虑被告所租赁的门面用于经营,受疫情或者疫情防控措施影响对被告营业收入造成了一定的影响，且原告在微信中也认可对房租进行一定的减免，故本院酌情免除被告2020年2、3、4月各半个月的租金共计6000元。2019年10月5日至2020年6月4日共计8个月，扣减减免的租金6000元，被告还应支付租金4000×8-6000=26000元。之后的租金及房屋占用费按合同约定继续支付至房屋返还之日止。 根据合同约定，如被告未依约缴纳租金，原告有权收取滞纳金，滞纳金为所欠租金的10%。原告现起诉的违约金即滞纳金，故被告应支付的违约金为26000×10%=2600元。之后的违约金按未付租金或房屋占用费的10%计算至房屋返还之日止。 四、押金是否应当返还的问题。 原、被告签订的合同约定拖欠租金超过20天，原告有权收回房屋，并不退还押金。被告拖欠租金超过20天，原告有权不予退还押金，故对原告起诉要求不予退还押金8000元的诉请，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告钟小芬与被告郴州市万创房地产经纪有限公司签订的《商铺租赁合同》； 二、被告郴州市万创房地产经纪有限公司于本判决生效后十五日内返还原告钟小芬所有的位于湖南省郴州市房屋（不动产证号：湘（2018）北湖不动产权第××号）； 三、被告郴州市万创房地产经纪有限公司支付原告钟小芬租金26000元（从2019年10月5日计算至2020年6月4日，之后的租金或房屋占用费按合同约定继续计算至房屋返还之日止）； 四、被告郴州市万创房地产经纪有限公司支付原告钟小芬违约金2600元（从2019年10月5日计算至2020年6月4日，此后违约金按未付租金或房屋占用费的10%计算至房屋返还之日止）； 以上三、四项合计28600元，该款限被告郴州市万创房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内付清； 五、原告钟小芬收取被告郴州市万创房地产经纪有限公司的押金8000元不予退还； 六、驳回原告钟小芬其他诉讼请求。 如果被告郴州市万创房地产经纪有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取440元，由原告钟小芬负担67元，被告郴州市万创房地产经纪有限公司负担373元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  李阳春 二〇二〇年九月二十一日 书记员  张雨杏 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。