浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初9613号 原告：杨小宝，男，1965年12月26日出生，汉族，住义乌市。 委托诉讼代理人：鲍江云，浙江冠森律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱书程，浙江冠森律师事务所实习律师。 被告：洪韬，男，1976年10月29日出生，汉族，住义乌市。 被告：吴桂英，女，1980年3月7日出生，汉族，住义乌市。 被告：洪波，男，1970年11月8日出生，汉族，住金华市婺城区。 被告：洪堂华，男，1944年11月9日出生，汉族，住义乌市。 被告：朱菊香，女，1940年10月21日出生，汉族，住义乌市。 被告：王晓东，女，1972年11月13日出生，汉族，住金华市婺城区。 被告：洪正源，男，1999年11月21日出生，汉族，住金华市婺城区。 原告杨小宝为与被告洪韬、吴桂英、洪波、洪堂华、朱菊香、王晓东、洪正源合同纠纷一案，于2020年7月8日向本院提起诉讼，本院以简易程序立案受理后，依法由审判员毛滨独任审判，于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告杨小宝的委托诉讼代理人鲍江云到庭参加了诉讼，被告洪韬、吴桂英、洪波、洪堂华、朱菊香、王晓东、洪正源经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告杨小宝向本院提出诉讼请求：一、依法确认原告杨小宝与洪韬、吴桂英、洪波、洪堂华、朱菊香、王晓东、洪正源之间的《执行和解协议书》合法有效。二、依法判令七被告协助原告杨小宝办理将坐落于义乌市××街道××幢××号房地产过户到原告名下的转移登记手续。事实与理由：第一、第二被告系夫妻，第四、五被告系第一、三被告父母，第三、六被告系夫妻，第七被告系第三、六被告儿子。原告与七被告就义乌市人民法院（2014）金义执民字第2045号、（2014）金义执民字第2046号民事执行案和金华市婺城区人民法院（2012）金婺商初字第338号民事案件，于2014年8月29日达成和解协议。按照协议约定：七被告自愿以位于义乌市××街道××幢××号房地产抵偿义乌市人民法院（2014）金义执民字第2045号、（2014）金义执民字第2046号民事执行案和金华市婺城区人民法院（2012）金婺商初第338号民事案件共三项债务。七被告在取得该房地产的不动产权证书后，应无条件协助原告办理将该房地产过户到原告名下的转移登记手续。因第四、五被告年迈，协议签订当日原告同意另外支付补偿款人民币50000元给第四、五被告。后第三、四、五、六、七被告于2017年9月15日取得该房地产的不动产权证书，原告依据《执行和解协议书》要求七被告协助办理过户登记手续，被告方却拒绝不协助办理，给原告造成了损失。为维护原告合法权益，特向法院起诉，请依法判决。 被告洪韬、吴桂英、洪波、洪堂华、朱菊香、王晓东、洪正源未作答辩，也未向本院提供证据。 原告就其诉请提供以下证据： 1、执行和解协议书、（2014）金义执民字第2045号执行裁定书（核对件）、（2014）金义执民字第2046号执行裁定书（核对件）、执行通知书（复印件）、（2012）金婺商初字第338号判决书一份（复印件），证明：原告和七被告于2014年8月29日达成执行和解协议，协议约定：七被告自愿以位于义乌市××街道××幢××号的房地产抵偿义乌市人民法院（2014）金义执民字第2045号执行裁定书、（2014）金义执民字第2046号执行裁定书和金华市婺城区人民法院（2012）金婺商初字第338号民事案件共三项债务；七被告在取得该房地产的不动产权证书后，应无条件协助原告办理将该房地产过户到原告名下的转移登记手续。 2、补偿款收条一份，证明因第四、五被告年迈，原告于2014年8月29日另外支付补偿款人民币50000元给第四、第五被告的事实。 3、委托书一份，证明第三被告委托第四被告全权处理其名下位于义乌市××街道××幢××号房地产办证、过户等事宜的事实。 4、不动产权证浙（2017）义乌市不动产权第0××0号一份，证明第三、四、五、六、七被告于2017年9月15日取得位于义乌市××街道××幢××号房地产不动产权证书的事实。 5、不动产证浙（2017）义乌市不动产权第0××1号一份（复印件），证明第一、二被告在浙（2017）义乌市不动产权第0××1号不动产证复印件上签字同意将其名下坐落于义乌市房屋提供给第三、四、五、六、七被告居住的事实。 6、柳二村情况说明一份，证明原告系义乌市北苑街道柳二村集体经济组织成员的事实。 7、后明塘村情况说明一份，证明义乌市北苑街道后明塘村（即义乌市北苑街道凌云六区）已可办理农村房屋初始登记及过户登记的事实。 8、义乌市不动产登记中心不动产档案证明一份，证明涉案房屋的登记和涉案房屋没有其他查封的事实。 9、房屋示意图一组7页（打印件），证明房屋现状，原先是22幢3单元现改为22幢3号。 本院对原告提供的证据认证如下： 原告提供的9组证据客观真实，七被告放弃质证权，也未向本院提供证据，故本院对原告提供的上述证据的真实性均予以认定。 本院经审理认定事实如下： 原告系义乌市北苑街道柳二村集体经济组织成员。第一、第二被告系夫妻，第四、五被告系第一、三被告父母，第三、六被告系夫妻，第七被告系第三、六被告儿子。原告与七被告就义乌市人民法院（2014）金义执民字第2045号、（2014）金义执民字第2046号民事执行案和金华市婺城区人民法院（2012）金婺商初字第338号民事案件，于2014年8月29日达成和解协议。协议约定：七被告自愿以位于义乌市××街道××幢××号××层半的房地产（建设工程规划许可证号2006义规证字3018号）和义乌市北苑街道后明塘凌云6区22幢3号门占地面积36平方米四层半的房地产（建设工程规划许可证号义规证字3016号）抵偿义乌市人民法院（2014）金义执民字第2045号、（2014）金义执民字第2046号民事执行案和金华市婺城区人民法院（2012）金婺商初第338号民事案件共三项债务。在可以办理房地产变更登记的情况下，七被告应无条件协助原告办理上述房地产过户登记相关手续或过户到原告指定的人名下，过户费用由原告或指定人承担。因第四、五被告年迈，协议签订当日原告另外又补偿款人民币50000元给第四、五被告。协议签订后，七被告于2016年年初将涉案房屋交付给原告，并一直由原告管理使用至今。2017年9月15日，第三、四、五、六、七被告取得涉案房地产的不动产权证书，证书中载明：权利人为朱菊香、洪堂华、王晓东、洪正源、洪波，按份共有。房屋坐落北苑街道凌云六区22幢3号。用途：农村宅基地／住宅，土地使用权面积108平方米／房屋建筑面积564.07平方米。附记：该不动产系朱菊香、洪波两户联建。其中朱菊香、洪堂华占33.33%，土地使用权面积36平方米；王晓东、洪正源、洪波占66.67%，土地使用权面积为72平方米。实际宗地面积108.43平方米，登记108平方米；实际建筑面积569.68平方米，登记564.07平方米；有偿使用面积5.62平方米不予登记。因七被告未配合原告办理涉案房地产的过户登记手续，原告诉至本院。 本院认为：原告与七被告于2014年8月29日签订的《执行和解协议书》，系原告与七被告的真实意思表示。原告系集体经济组织成员，本案的协议书不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。原告已按约履行了合同义务，并占有使用涉案房屋至今。现涉案房屋不动产初始登记在被告朱菊香、洪堂华、王晓东、洪正源、洪波名下，作为合同的相对方，按约负有协助办理涉案不动产转移登记的义务。综上，对原告合理部分的诉请，本院予以支持。七被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为对其享有的答辩权和质证权的放弃，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告杨小宝与被告洪韬、吴桂英、洪波、洪堂华、朱菊香、王晓东、洪正源于2014年8月29日签订的《执行和解协议书》有效。 二、被告朱菊香、洪堂华、王晓东、洪正源、洪波于本判决生效后十五日内协助原告杨小宝办理位于义乌市××街道××幢××号××平方米的不动产过户到原告名下的转移登记手续。 三、驳回原告杨小宝的其他诉讼请求。 案件受理费11400元，由被告朱菊香、洪堂华、王晓东、洪正源、洪波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员 毛 滨 二〇二〇年九月二十四日 书记员 朱炜玮