湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初4386号 原告：中国建设银行股份有限公司郴州市分行，营业场所：湖南省郴州市北湖区解放路33号。 负责人:陈星亮。 委托诉讼代理人：何为军，男，1972年10月24日出生，汉族，系银行员工。 委托诉讼代理人：廖振东，湖南星河律师事务所。 被告：彭贵兵，男，1971年11月8日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 被告：蒋慧君，女，1972年10月7日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 被告：郴州乾通房地产开发有限公司，住所地：湖南省郴州市北湖区武广铁路站前大道东侧乾通时代广场。 法定代表人：邝丽琴。 委托诉讼代理人：邓召飞，湖南民浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐欢，湖南民浩律师事务所律师。 被告：湖南巨人中小企业信用非融资性担保有限公司，住所地：湖南省长沙市芙蓉区韭菜园街道五一中路129号碧云天商住楼2404房。 法定代表人：张青萍。 委托诉讼代理人：李霞，女，1980年10月15日出生，汉族，系公司员工。 原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行（以下简称建行郴州市分行）与被告彭贵兵、蒋慧君、郴州乾通房地产开发有限公司、湖南巨人中小企业信用非融资性担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何为军、廖振东，被告郴州乾通房地产开发有限公司委托诉讼代理人邓召飞，湖南巨人中小企业信用非融资性担保有限公司委托诉讼代理人李霞到庭参加诉讼，被告彭贵兵、蒋慧君经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告建行郴州市分行向本院提出诉讼请求： 1、判令被告彭贵兵立即归还贷款本金436438.28元，利息3074.14元、违约金434.99元，合计439947.41元（计算至2020年5月25日，其余依约计算至结算之日止）； 2、判令被告彭贵兵承担实现债权的律师代理费用19700元； 以上合同及459647.41元。 3、判令原告就上述借款本息及实现债权的费用对被告彭贵兵用于抵押的位于郴州市北湖区房享有优先受偿权； 4、判令被告蒋慧君、郴州乾通房地产开发有限公司、湖南巨人中小企业信用非融资性担保有限公司就上述借款本息及实现债权的费用承担连带保证责任； 5、判令四被告连带承担本案全部诉讼费用。 被告郴州乾通房地产开发有限公司答辩要点：被告彭贵兵借款是事实，逾期几期我们不清楚；实现债权的律师费我们不认可，只有合同，没有转账和发票；我们的承诺是在办理产权证之前承担保证责任，现在还没办。 被告湖南巨人中小企业信用非融资性担保有限公司答辩要点：律师代理费应由被告彭贵兵承担，且主张律师费只有合同，没有转账和发票。 被告彭贵兵、蒋慧君未予答辩。 查明的事实 经审理查明，本院确认如下法律事实： 2016年10月21日，被告向原告建行郴州市分行提交《中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表》，向原告申请贷款490000元用于购买商品房。该审批表的申请人处有“彭贵兵”签字、申请人配偶处有“蒋慧君”签字。 2016年11月7日，原告建行郴州市分行与被告彭贵兵签订《个 人住房（商业用房）借款合同》（编号：430700007-2012-20160998237），约定被告彭贵兵向原告借款490000元，借款用途为购买被告郴州乾通房地产开发有限公司开发的郴州市北湖区商品房一套；合同中载明的“房屋建筑面积为137.85平方米，房屋成交价为664851元，购房合同及编号为《商品房买卖合同》（20140154602）”；借款期限为2016年11月7日至2036年11月7日，240个月，采用等额本息还款方法，每月归还本息金额为3141.13元；借款人承担的费用包括贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。当借款人有违约情形时，贷款人有权宣布合同项下贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同时，被告彭贵兵以所购买的商品房为在原告处的贷款形成的债务提供抵押担保。 2016年11月14日，原告依合同约定到房产管理部门办理了期房抵押权预告备案登记，以抵押人彭贵兵所有的坐落于“郴州武广铁路站前大道东侧乾景?月馨圆一期22栋602号”商品房为上述《个人住房（商业用房）借款合同》中贷款形成的债务提供抵押担保。 2016年6月13日，原告建行郴州市分行与被告郴州乾通房地产开发有限公司签订《个人住房借款最高额保证合同》[编号：20160032号]，约定被告郴州乾通房地产开发有限公司为自2016年5月31日至2019年5月31日期间因原告向乾景?月馨圆一期楼盘商品房买受人发放贷款而形成的一系列债权提供担保，担保的最高金额不超过2亿元。担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金和实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。 2016年9月29日，原告建行郴州市分行（甲方）与被告湖南巨人中小企业信用非融资性担保有限公司（乙方）签订《中国建设银行郴州市分行个人贷款业务借款合同履约保证合作协议》。协议约定甲方同意乙方为通过甲方审批并同意发放贷款的郴州地区申请人（包括个人住房贷款、个人消费贷款、个人助业贷款）提供借款合同履约保证服务。 2016年12月4日，原告按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定向被告彭贵兵放款490000元。 2020年4月22日，原告建行郴州市分行（委托方、甲方）与湖南星河律师事务所（受托方、乙方）签订《中国建设银行股份有限公司个人类贷款诉讼委托代理协议》，约定甲方委托乙方通过诉讼方式进行个人类贷款欠款催收，乙方接受甲方委托，指派廖振东、高锐等律师作为代理人具体办理甲方诉讼代理事务，对代理费约定“一审取得生效法律文书后，甲方应向乙方预付2200元代理费；如经过二审取得生效法律文书，甲方另增加预付代理费2000元。”甲、乙双方在合同落款处加盖公章。 原告称，原告依约向被告彭贵兵发放了贷款后，被告彭贵兵未按约定归还借款本金和利息。截止2020年5月25日，被告尚欠原告贷款本金436438.28元、利息3074.14元、违约金434.99元。原告催讨无果，故诉至法院，提出前述诉讼请求。 判决的理由与结果 本院认为，本案属金融借款合同纠纷。一、被告彭贵兵、蒋慧君经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。二、债务应当清偿。原告建行郴州市分行与被告彭贵兵签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方真实意思表示，符合法律的规定，具有法律约束力，合同当事人均应按约定履行自己的义务。 1、在原告按合同约定履行了发放了490000元贷款的义务后，被告彭贵兵不按照合同的约定偿还贷款本息于法无据，原、被告之间债权债务关系明确，事实清楚，证据确实充分，原告建行郴州市分行请求判令被告彭贵兵偿还本金490000元，支付利息3074.14元、违约金434.99元（算至2020年5月25日）给原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。2、被告彭贵兵、蒋慧君共同在《中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表》中签字向原告申请贷款，贷款所形成的债务为夫妻共同债务，被告彭贵兵、蒋慧君应共同承担偿还责任。3、被告郴州乾通房地产开发有限公司、湖南巨人中小企业信用非融资性担保有限公司分别与原告签订《个人住房借款最高额保证合同》《中国建设银行郴州市分行个人贷款业务借款合同履约保证合作协议》，约定为被告彭贵兵个人住房类型的贷款承担连带清偿的担保责任，原告要求被告郴州乾通房地产开发有限公司、湖南巨人中小企业信用非融资性担保有限公司对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求于法有据，本院予以支持。4、被告彭贵兵与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，以被告彭贵兵购买的位于“郴州武广铁路站前大道东侧乾景?月馨圆一期22栋602号”商品房为《个人住房（商业用房）借款合同》中的贷款所形成的债务提供抵押担保，并在房产管理部门做了期房抵押权预告备案登记，原告请求对抵押物行使抵押权的诉讼请求于法有据，本院予以支持。5、关于律师代理费，2020年4月22日原告建行郴州市分行与湖南星河律师事务所签订《中国建设银行股份有限公司个人类贷款诉讼委托代理协议》，约定一审案件代理费2200元，符合本案当事人关于实现债权费用的约定，本院予以认定，原告诉请中超过的部分，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国商业银行法》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告彭贵兵、蒋慧君于本判决生效后十日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行贷款本金490000元； 二、被告彭贵兵、蒋慧君于本判决生效后十日内，支付原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行贷款利息152177.28元（算至2020年5月25日，此后合同的约定算至本息清偿之日止）； 三、被告彭贵兵、蒋慧君于本判决生效后十日内，支付原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行贷款违约金434.99元； 四、被告彭贵兵、蒋慧君于本判决生效后十日内，支付原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行实现债权的费用（律师代理费）2200元； 五、如被告彭贵兵、蒋慧君不履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行在上述债务范围内，对被告彭贵兵购买的位于郴州市折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权； 六、被告郴州乾通房地产开发有限公司、湖南巨人中小企业信用非融资性担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向被告彭贵兵、蒋慧君追偿； 七、驳回原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行其他诉讼请求。 案件受理费4097元，由被告彭贵兵、蒋慧君、郴州乾通房地产开发有限公司、湖南巨人中小企业信用非融资性担保有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  张东明 二〇二〇年九月二十八日 法官助理李亚奇 书记员罗百玉 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移 对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国商业银行法》 第四十二条借款人应当按期归还贷款的本金和利息。借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。 借款人到期不归还信用贷款的，应当按照合同约定承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。