河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0303民初5519号原告：兰运平，男，1970年1月3日出生，回族，住洛阳市涧西区。原告：白明惠，女，1972年11月3日出生，回族，住洛阳市涧西区。原告兰运平、白明惠的共同委托诉讼代理人：孙振，河南中冶律师事务所执业律师。被告：洛阳亿和置业有限公司，住所地洛阳市西工区纱厂南路33号金阳国际2101室。法定代表人:常社力，总经理。委托诉讼代理人：贾安，河南洛神律师事务所执业律师。原告兰运平、白明惠与被告洛阳亿和置业有限公司（以下简称亿和公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。兰运平及其委托诉讼代理人孙振，白明惠的委托诉讼代理人孙振，亿和公司的委托诉讼代理人贾安均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兰运平、白明惠向本院提出诉讼请求：1.判令亿和公司与兰运平、白明惠继续履行双方于2013年9月11日签订的《认购协议》；2.判令亿和公司限期与兰运平、白明惠签订《商品房买卖合同》并办理网签、备案登记手续；3.判令亿和公司支付兰运平、白明惠三个季度的补偿金12441元（2015年12月31日前）；4.判令亿和公司支付兰运平、白明惠补偿金110313.6元（暂算至起诉之日），最终补偿金按照兰运平、白明惠已付款230396元的日万分之三，从2016年1月1日计算至实际交房之日止；5.本案诉讼费用由亿和公司承担。事实和理由：2013年9月11日，兰运平、白明惠与亿和公司签订《认购协议》一份，约定兰运平、白明惠购买亿和公司开发的世纪王城6号楼2单元13层02号房屋，建筑面积124.38平方米，总房价717623元。协议约定兰运平、白明惠付清总房款30%首付款，计217623元，余款50万元办理银行按揭贷款。协议同时还约定暖气初装费、燃气初装费共计12773元，与首付一并付清。协议签订后，兰运平、白明惠依约向亿和公司支付房屋定金、首付款及暖气初装费、燃气初装费，但亿和公司一直未与兰运平、白明惠签订《商品房买卖合同》并办理按揭贷款，也没有依约在2014年12月31日交房。2015年4月3日，亿和公司发出《公告》，将交房日期延期到2015年12月31日，亿和公司按照客户实际付款金额给予补偿，直到交房当天截止。之后，亿和公司和兰运平、白明惠签订《补充协议》和《证明》，但补偿款一直未予支付。现亿和公司已经与一部分买房人、业主签订《商品房买卖合同》并交房，亿和公司在能够与兰运平、白明惠继续履行协议的情况下，应当继续履行协议，按照协议约定内容及时与兰运平、白明惠签订《商品房买卖合同》并办理网签、备案登记手续。兰运平、白明惠为维护自身合法权益，遂诉至法院，要求判如所请。亿和公司辩称，1.2013年9月11日兰运平、白明惠与亿和公司签订《认购协议》是事实，没有异议。2.亿和公司所取得的款项没有异议，以兰运平、白明惠出具的收据为准。3.涉案房屋现被抵押给银行，目前已不具备继续履行《认购协议》及签订《商品房买卖合同》的条件，亿和公司愿意将收取的购房款及相关费用予以退回。4.亿和公司不存在违约行为。2017年4月6日亿和公司通过大河报及电话、微信等方式通知兰运平、白明惠要求签订《商品房买卖合同》，但是遭到拒绝。2018年6月8日左右，亿和公司与洛投置业有限公司、拆迁指挥部联合发出公告，告知如购房人交纳全款，可以办理备案手续，但是兰运平、白明惠也拒绝。后来就发生房屋被抵押、查封的情况。5.亿和公司当时签订《补充协议》仅是对2015年12月31日前三个季度的补偿承诺，之后并未承诺继续补偿。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，本院认定的事实如下：1.2013年9月11日，亿和公司（甲方）与兰运平（乙方）签订《认购协议》，约定乙方认购甲方开发的世纪王城项目6号楼2单元13层1302号房，建筑面积124.38平方米，总房价717623元，单价5850元/㎡；乙方于2013年3月19日支付定金2万元整；乙方于2013年10月31日前付清总房款30%首付款，计217623元（含已付定金），余款50万元办理银行按揭，由按揭付款所引起的其他费用，由乙方承担；本协议仅作认购用，不作为正式的《商品房买卖合同》；乙方逾期视作买方放弃该房产，甲方可另行处理该房产；卖方收下买方定金后，不得于2013年10月31日前将该物业再出售他人，否则定金双倍返还；待具备签订《商品房买卖合同》条件时，乙方于甲方在报纸公告的期限内或收到通知书载明的期限内与甲方签署《商品房买卖合同》，并办理房款、按揭等相关手续，乙方逾期不办理，或经银行、相关单位审核，资料未通过，要求限期增补房款及资料，乙方拒绝履行的，则本认购书自动终止，甲方承诺在30日内将乙方已交的房款无息退还，甲方有权将此商品房另行出售等。亿和公司于2013年9月11日、2013年10月30日、2014年1月13日、2014年1月21日、2014年2月12日出具《收据》七张，显示亿和公司收到兰运平、白明惠6-2-1302诚意金共217623元，收取兰运平、白明惠6-2-1302暖气初装费9453元，收取兰运平、白明惠6-2-1302燃气初装费3320元。2.2015年9月30日、2015年11月3日，亿和公司（甲方）与兰运平（乙方）签订《补充协议》三份，显示乙方所购买甲方开发的“世纪王城”项目下的房屋，原计划于2014年12月31日交房，由于各种原因造成甲方未能如期交房，交房日期需延期到2015年12月31日前，现就甲方对乙方做出相应补偿事宜达成如下协议：乙方购买的房号为6-2-1302，面积124.38㎡，总价717623元，单价5770元，乙方为按揭付款，已付款项为230396元（含双气初装）；甲方按照乙方已付款项230396元的日万分之二按季补偿，每季度补偿金额为4147元，如2015年12月31日还不能如期交房，按照日万分之三按季补偿，甲方将补偿款在每季度最后一天前打入乙方账户中。亿和公司向兰运平、白明惠出具《证明》三份，载明关于对6-2-1302号房迟延交房的第一、二、三季度补偿金各4147元整，凭此证明以后可在该房号涉及缴纳的各项费用款额中，按数额冲抵（注：如该房号办理退房，此证明无效）。亿和公司认可《补充协议》、《说明》上所显示三个季度的补偿金额。3.兰运平、白明惠提供民事判决书一份，该判决书查明部分显示西工区纱厂西路与王城大道交叉口世纪王城项目2幢房屋的现权利人为洛阳市洛投置业有限公司和亿和公司，于2017年4月1日取得预售许可。亿和公司对该证据无异议。4.兰运平、白明惠称其二人系夫妻，虽然《认购协议》、《补充协议》只有兰运平一人签字，但是《认购协议》、《补充协议》台头乙方处是兰运平、白明惠的名字，且《收据》显示的交款人也是兰运平、白明惠，故兰运平、白明惠共同起诉。本院认为，亿和公司与兰运平、白明惠签订的《认购协议》系双方真实意思表示，依法有效。兰运平、白明惠已按协议支付相应购房款，亿和公司应按《认购协议》履行相应义务。根据《认购协议》约定，兰运平、白明惠剩余购房款以按揭方式支付，亿和公司在涉案房产于2017年4月1日取得预售许可证后，并未积极为兰运平、白明惠办理房屋按揭贷款手续。兰运平、白明惠在履行《认购协议》的过程中并未违约，故兰运平、白明惠要求继续履行《认购协议》的诉讼请求，本院予以支持。关于兰运平、白明惠要求亿和公司支付迟延交房补偿金的问题，亿和公司庭审时认可《补充协议》、《说明》上所显示三个季度的补偿金额，故亿和公司应向兰运平、白明惠支付三个季度的补偿金12441元。关于兰运平、白明惠要求亿和公司签订《商品房买卖合同》并办理网签、备案登记手续的诉讼请求，是否签订《商品房买卖合同》并办理网签、备案登记手续系当事人之间的意思自治范畴，法院不能以公权力强制当事人双方缔约，故该诉求不属于人民法院受理的民事诉讼范围，本院不予处理。兰运平、白明惠主张的其他补偿金，无证据证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、洛阳亿和置业有限公司与兰运平、白明惠继续履行双方于2013年9月11日签订的《认购协议》；二、洛阳亿和置业有限公司于本判决生效后十日各支付兰运平、白明惠补偿金12441元；三、驳回兰运平、白明惠的其他诉讼请求。本案受理费4369元，由兰运平、白明惠负担972元，由洛阳亿和置业有限公司负担3397元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员 陶 源二〇二〇年九月二十二日书记员 王丹阳