重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0105民初16954号原告：重庆嘉益房地产开发有限公司，住所地重庆市江北区庆云路2号，统一社会信用代码91500105696581033W。法定代表人：郭勇，董事长。委托诉讼代理人：杨利，重庆索通律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丹阳，重庆索通律师事务所律师。被告：重庆金中企业清算服务有限公司，住所地重庆市江北区庆云路1号9楼901室，统一社会信用代码91500105062850609L。法定代表人：钟德英，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：朱丽红，湖南旷真律师事务所律师。原告重庆嘉益房地产开发有限公司与被告重庆金中企业清算服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆嘉益房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王丹阳，被告重庆金中企业清算服务有限公司的委托诉讼代理人朱丽红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆嘉益房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2020年4月1日至2020年7月31日期间的租金90330.96元；2.判令被告向原告支付2020年4月1日至2020年7月31日期间的管理费28675.14元；3.判令被告向原告支付2019年12月16日至2020年5月15日期间的电费142.95元；4.判令被告向原告支付自2019年12月16日至2020年5月15日期间的配电服务费56.94元；5.判令被告向原告支付逾期交纳租金违约金（以每月欠费金额为基数，从逾期之日起至付清之日止，按照日0.03%的标准计算）；6.判令被告向原告支付逾期交纳管理费违约金（以每月欠费金额为基数，从逾期之日起至付清之日止，按照日0.03%的标准计算）；7.判令被告向原告支付逾期交纳电费违约金（以每月欠费金额为基数，从逾期之日起至付清之日止，按照日0.03%的标准计算）；8.判令被告向原告支付逾期交纳配电服务费违约金（以每月欠费金额为基数，从逾期之日起至付清之日止，按照日0.03%的标准计算）；9.判令被告向原告赔偿律师费损失12000元。事实和理由：2019年7月9日，原告与被告签订《租赁合同》，约定原告将位于重庆市江北区国金中心X办公楼X楼单元X（以下简称“案涉房屋”）出租给被告。合同履行过程中，被告未按时支付租金、管理费、电费、配电服务费等费用，原告遂诉至法院。被告重庆金中企业清算服务有限公司辩称：1.对原告主张的租金以及管理费的期间和金额均无异议，但该费用应从被告已支付的保证金中予以抵扣；2.对原告主张的电费以及配电服务费不予认可；3.对原告主张的违约金，以合同约定为准；4.对原告主张的律师费损失，无论是否实际发生均应由原告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人举示的证据，本院评析如下：1.原告举示的《租赁合同》《办公楼交接表》《办公楼交接清单》、《重庆索通律师事务所关于宣布解除租赁合同并要求限期支付租金、管理费等相关费用的律师函》及其挂号信邮寄凭证和流转记录、《诉讼法律服务合同》、律师费发票及业务回单、诉讼费收据、《民事裁定书》、保全费收据，结合被告质证意见，本院均予以采信；2.原告举示的《证明》《房屋面积分户汇总表》、平面图、《重庆市江北不动产登记中心登记信息查询结果》，因证据之间能够相互印证，本院均予以采信；3.原告举示的《重庆国金中心T1业主用电2019年统计表》《重庆国金中心T1业主用电2020年统计表》《缴款通知单》、电费发票、农村电网维护费发票、《结算业务申请书》、EMS邮寄凭证，因证据之间能够相互印证，本院均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月9日，原告作为甲方、被告作为乙方，双方签订《租赁合同》，约定甲方将案涉房屋出租给乙方；该房屋建筑面积为262.59平方米；租赁期限暂定为2019年7月15日至2022年7月14日，起租日为甲方交付房屋之日；租金标准为每月每平方米86元，即每月22582.74元；管理费标准为每月每平方米28元；乙方须按管理单位规定支付与租赁场地有关之水、电、电话、网络及其它开支费用及有关的保证金（如适用）；本合同保证金为3个月租金和管理费之总和，共89805.78元；在租赁期内，乙方须于每月的首个工作天或之前，向甲方及管理单位预先支付该月的租金、管理费及其他杂费；到期后7天内仍未支付，乙方须从当月首个工作天起按乙方欠款款项0.03%日息计算违约金予甲方或管理单位，直至乙方付清所有欠付款项日为止；甲方因向乙方催付租金、管理费或乙方须支付的其它费用而引起的所有费用和开支（包括但不限于律师费），或甲方因行使租赁合同项下任何权力而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担。庭审中，原告陈述配电服务费系合同约定的杂费，且不同意被告用保证金抵扣欠费。2019年7月15日，原告向被告交付了案涉房屋。2020年4月1日至2020年7月31日的期间，被告欠付租金90330.96元、管理费28675.14元；2019年12月16日至2020年5月15日期间，被告欠付电费142.95元、配电服务费56.94元。另查明，2020年8月12日，原告为本案支出保全申请费1197.34元。2020年9月15日，原告为本案支出师费12000元。本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。合同履行过程中，被告欠付租金等费用，应当按约支付，具体包括2020年4月1日至2020年7月31日的期间的租金90330.96元、管理费28675.14元；2019年12月16日至2020年5月15日期间的电费142.95元、配电服务费56.94元。另据合同约定，被告逾期付款应当支付违约金并承担律师费损失，故关于原告主张被告支付各项违约金以及律师费损失的请求，本院均予以支持。被告辩称应在保证金中抵扣欠费，原告明确表示不同意，双方可依循其他途径处理。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告重庆金中企业清算服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付2020年4月1日至2020年7月31日的期间的租金90330.96元；二、被告重庆金中企业清算服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付2020年4月1日至2020年7月31日的期间的管理费28675.14元；三、被告重庆金中企业清算服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付2019年12月16日至2020年5月15日期间的电费142.95元；四、被告重庆金中企业清算服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付2019年12月16日至2020年5月15日期间的配电服务费56.94元；五、被告重庆金中企业清算服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付逾期交纳租金违约金（以每月欠付租金为基数，从逾期之日起至付清款日止，按每日0.03%的标准按月累计计算）；六、被告重庆金中企业清算服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付逾期交纳管理费违约金（以每月欠付管理费为基数，从逾期之日起至付清款日止，按每日0.03%的标准按月累计计算）；七、被告重庆金中企业清算服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付逾期交纳电费违约金（以每月欠付电费为基数，从逾期之日起至付清款日止，按每日0.03%的标准按月累计计算）；八、被告重庆金中企业清算服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付逾期交纳配电服务费违约金（以每月欠付配电服务费为基数，从逾期之日起至付清款日止，按每日0.03%的标准按月累计计算）；九、被告重庆金中企业清算服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司赔偿律师费损失12000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2956元，减半收取计1478元，保全申请费1197.34元，均由被重庆金中企业清算服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  卢玉萍二〇二〇年九月二十八日书记员  王馨悦