福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初10249号 原告：厦门农村商业银行股份有限公司前埔支行，住所地福建省厦门市思明区莲前东路1188号，统一社会信用代码913502007912751494。 负责人：黄健，行长。 委托诉讼代理人：林薰、王素云，福建凌一律师事务所律师。 被告：厦门市玖峰盛贸易有限公司，住所地福建省厦门市思明区东坪二里49号J201室，统一社会信用代码913502063031161666。 法定代表人：温文星。 被告：温文星，男，1978年1月6日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 被告：陈梅香，女，1991年10月3日出生，汉族，住福建省安溪县。 被告：刘胜永，男，1987年1月6日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告厦门农村商业银行股份有限公司前埔支行与被告厦门市玖峰盛贸易有限公司、温文星、陈梅香、刘胜永金融借款合同纠纷一案，厦门农村商业银行股份有限公司前埔支行诉请：1.判令厦门市玖峰盛贸易有限公司、陈梅香、刘胜永立即向厦门农村商业银行股份有限公司前埔支行偿还借款本金3000000元以及相应的利息、逾期利息、复利（截止2020年4月21日为52684.64元，此后的逾期利息及复利按合同月利率即基准利率基础上上浮45%再加收50%计，复利标准同逾期利息，均计至实际还款之日止，如遇基准利率调整，合同月利率自调整后的次年起调整），并向厦门农村商业银行股份有限公司前埔支行支付律师基本费10000元、保全费5000元；2.判决厦门农村商业银行股份有限公司前埔支行有权就温文星名下的厦门市湖里区（闽2017厦门市不动产权第0111611号）以折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3.由厦门市玖峰盛贸易有限公司、温文星、陈梅香、刘胜永共同承担本案一切诉讼费用。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 案件事实 厦门市玖峰盛贸易有限公司、温文星、陈梅香、刘胜永经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对下列事项予以认定。 一、借款合同名称:《循环贷款借款合同》。 二、借款合同签订时间：2019年6月22日。 三、借款人：厦门市玖峰盛贸易有限公司。 四、借款本金：3000000元。 五、借款期限：2019年6月24日起至2022年6月16日。 六、还款方式：按月结息、利随本清，结息日为每月的第20日。 七、利率、罚息、复利约定：浮动利率，即每笔贷款在中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮45%。如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日，按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率按合同约定的执行利率基础上加收50%确定。借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。 八、解除合同或提前收贷的约定：借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日(含)以上的，贷款人有权在根据本合同第九条有关条款约定通知借款人、担保人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同。 九、实现债权费用的约定：借款人应承担与本合同有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证、公告等所有费用,以及贷款人为实现债权所支付的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等),但房屋登记费等国家有专门规定或双方另有约定的除外。 十、抵押合同名称：《最高额抵押合同》。 十一、抵押合同签订时间：2019年6月22日。 十二、抵押物权属：温文星。 十三、抵押物名称：厦门市湖里区【闽（2017）厦门市不动产权第0111611号】。 十四、抵押担保范围：主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。担保最高债权额390万。 十五、办理抵押登记时间：2019年6月24日。 十六、放款日期：2019年6月25日。 十七、实际到期日期：2022年6月16日。 十八、逾期还款日期：2020年2月21日。 十九、欠款最新截止时间：2020年4月21日。 二十、欠款本金：3000000元。 二十一、最新欠款利息、罚息、复利：52684.64元。 二十二、实现债权费用：律师代理费10000元、财产保全费5000元。 二十三、共同还款人：刘胜永、陈梅香。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、厦门市玖峰盛贸易有限公司、陈梅香、刘胜永应于本判决生效之日起十日内偿还厦门农村商业银行股份有限公司前埔支行借款本金3000000元及利息、罚息、复利（截至2020年4月21日为52684.64元，此后的逾期利息以尚欠本金为基数按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮45%再加收50%计，复利以拖欠利息为基数按照逾期利率计算，均计至实际还款之日止），并支付律师代理费10000元及财产保全费5000元； 二、若厦门市玖峰盛贸易有限公司、陈梅香、刘胜永未按时履行上述债务，厦门农村商业银行股份有限公司前埔支行有权以温文星名下位于厦门市湖里区（闽（2017）厦门市不动产权第0111611号）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费31301元，减半收取计15651元，由厦门市玖峰盛贸易有限公司、温文星、陈梅香、刘胜永负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 王丽娟 二〇二〇年九月九日 法官助理 吕 宁 代书记员 夏怡茵 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。