福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0304民初1783号 原告：许洪荣，男，1983年6月29日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市秀屿区。 原告：陈丽芳，女，1987年4月18日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市秀屿区。 被告：莆田富力房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区xxx。统一社会信用代码xxxx。 法定代表人：谢威，执行董事。 委托诉讼代理人：夏玉生，男，1986年8月21日出生，汉族，居民，系该公司员工，住所福建省福州市仓山区。 原告许洪荣、陈丽芳因与被告莆田富力房地产开发有限公司（以下简称富力公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告许洪荣、陈丽芳、被告富力公司的委托诉讼代理人夏玉生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 许洪荣、陈丽芳向本院提出诉讼请求：1.富力公司赔偿维修期间给许洪荣、陈丽芳带来的损失共计19241.9元；2.本案诉讼费用由富力公司承担。事实和理由：2016年8月5日，许洪荣、陈丽芳向富力公司购买其开发的位于莆田市荔城区房屋一套。双方签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议一份，就商品房基本状况、房屋价款、商品房交付条件与交付手续及商品房质量及保修责任等达成协议。2018年6月30日，出卖人按照合同约定向买受人交付该商品房，并向许洪荣、陈丽芳出具了《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。但房屋交付时经买受人查验，发现该商品房存在屋面、墙面有开裂痕迹等质量问题，富力公司随即进行了长达一个多月的维修。2018年8月30日，许洪荣、陈丽芳方搬入房屋居住。未料，入住未满一个月，许洪荣、陈丽芳就发现屋面、墙面又出现大面积开裂、空鼓、掉落等质量问题，随即便与富力公司进行沟通，富力公司表示要进行长时间的维修，需要许洪荣、陈丽芳搬离一段时间（家具也需要搬离另行仓储）。直至2018年12月28日，富力公司才向许洪荣、陈丽芳正式交付房屋。维修期间，许洪荣、陈丽芳不仅需要支付在外租房的租金、家具仓储费、如期支付维修房屋的物业费、水电费、停车位费用。许洪荣、陈丽芳因富力公司交付的房屋存在质量问题紧急整改的延迟交付行为产生了巨大的经济损失。之后许洪荣、陈丽芳一再要求富力公司赔偿维修期间许洪荣、陈丽芳的合理经济损失，但富力公司均无理拒不接受。 富力公司辩称，许洪荣、陈丽芳于2016年购买涉案房屋并且签订买卖合同，富力公司根据合同约定向许洪荣、陈丽芳交付了涉案房屋，交付后许洪荣、陈丽芳有提出零星的质量瑕疵，如窗户关不紧、门窗松动等，该质量问题均不影响许洪荣、陈丽芳的正常居住使用，富力公司也从未告知许洪荣、陈丽芳要搬离涉案房屋进行维修，且许洪荣、陈丽芳报修后富力公司已第一时间维修到位，不存在给富力公司造成任何损失，因此许洪荣、陈丽芳向富力公司主张维修期间的损失没有事实法律依据，请求法院依法驳回许洪荣、陈丽芳的诉讼请求。 许洪荣、陈丽芳围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织富力公司进行证据交换和质证。富力公司对许洪荣、陈丽芳提供的《商品房买卖合同》1份、购房发票2份、物业费发票1份、预收款凭证2份、商品住宅质量保证书1份、商品住宅使用说明书1份、不动产权证书1份、历月电费明细1份、车位管理费发票1份、手机视频4份、微信聊天记录1份的真实性无异议，故本院对该证据的真实性予以认定。对于许洪荣、陈丽芳提供的租赁合同1份、仓储费收据1份、三棵树油漆送货单1份、剑飞五金水暖洁具出货单发票1份,因没有其他证据佐证，无法形成完整的证据链，不能证明许洪荣、陈丽芳所主张的内容，故本院不予确认。 根据当事人陈述及经审查认定的证据，本院认定事实如下： 2016年8月5日，许洪荣、陈丽芳与富力公司签订《商品房买卖合同》，约定：许洪荣、陈丽芳以总价款1084374元向富力公司购买位于莆田市荔城区，预测建筑面积131.16㎡。合同第七章商品房质量及保修责任第十七条约定，在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人90日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。 合同签订后，许洪荣、陈丽芳已支付全部购房款。2018年6月27日，富力公司向许洪荣、陈丽芳交付案涉商品房。交付后，许洪荣、陈丽芳通过微信向案涉商品房所在小区的物业公司工作人员反映房屋质量问题，但没有书面通知送达富力公司。庭审中，富力公司自认其于2018年9月后有派遣工人对案涉商品房进行维修。案经审理，因双方无法达成一致调解意见，致本院无法组织调解。 本院认为，许洪荣、陈丽芳与富力公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。合同约定：“在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人90日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担”，本案中，许洪荣、陈丽芳未依照合同约定书面通知富力公司及其选聘的物业公司，而通过微信向案涉商品房所在小区的物业公司工作人员反映房屋质量问题，且富力公司也已派人对案涉商品房进行了维修。许洪荣、陈丽芳提供的证据不足以证明富力公司不履行保修义务、需由其自行或委托他人进行维修，故许洪荣、陈丽芳因自行维修主张富力公司承担维修费用及维修期间造成的其他损失，与合同约定不符，本院不予支持。许洪荣、陈丽芳主张富力公司应承担案涉商品房维修期间其另行租赁房屋产生的租金、存储家具产生的仓储费，富力公司辩称没有发生大面积维修、其也从未告知许洪荣、陈丽芳搬离案涉商品房以进行维修，本院经审查认为，许洪荣、陈丽芳提供的证据不足以证明对案涉商品房的维修需要其另行搬离，应承担举证不能的法律后果，故对该主张本院不予支持。许洪荣、陈丽芳主张富力公司应承担维修期间案涉商品房的物业费、停车位费用、水费、电费，因上述费用并非因维修产生的费用，故对该主张本院不予支持。许洪荣、陈丽芳主张富力公司应承担其误工费、交通费，但未提供证据予以证明，故对该主张本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第四十四条、第六十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回许洪荣、陈丽芳对莆田富力房地产开发有限公司的诉讼请求。 案件受理费281元，减半收取140.5元，由许洪荣、陈丽芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  何志强 二〇二〇年九月二十四日 书记员  关嘉兴 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。