湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初3790号 原告：郴州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道146号。 法定代表人：周松柏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：何晴，湖南民浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李利云，湖南民浩律师事务所律师。 被告：周江成，男，1966年4月17日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 原告郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称郴州农商行）与被告周江成金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郴州农商行的委托诉讼代理人何晴到庭参加诉讼，被告周江成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郴州农商行向本院提出如下诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金96999.94元，偿还利息及逾期利息15174.97元（自2018年4月10日至2019年5月30日），暂共计112174.91元，后期利息及逾期利息按未还借款月利率11.9937‰计算至借款全部清偿日止；2、被告不履行上述债务时，原告对被告所有的位于郴州市（郴房权证北湖字第××号）的不动产以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费用。 被告周江成未到庭，亦未予答辩。 查明的事实 根据原告的诉讼主张及举证情况，结合庭审中原告陈述，本院确认如下案件事实： 2014年1月10日，原郴州市北湖区农村信用合作联社安和信用社与周江成签订了《个人贷款合同》，合同约定:周江成向郴州市北湖区农村信用合作联社借款人民币100000元，借款用途为经营周转，借款期限为36个月，利息为月利率8.2‰，按不定期结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%等。同日，双方还签订了《抵押合同》，合同约定：周江成自愿以其所有的位于郴州市，权证号为郴房权证北湖字第××号，建筑面积101.06㎡的房屋，为其与郴州市北湖区农村信用合作联社所形成的债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用。本合同自各方签字或盖章之日起生效。周江成按合同约定到郴州市房产交易与权属登记管理处办理了抵押登记。签订《个人贷款合同》当天，郴州市北湖区农村信用合作联社安和信用社将借款100000元发放给了周江成。2017年1月9日，周江成与郴州农商行万华岩支行（原郴州市北湖区农村信用合作联社安和信用社）签订《借款展期协议》，协议约定：借款金额为100000元，展期到期时间为2018年7月10日，展期期间借款利率为月利率7.9958‰。同日，双方又签订《抵押合同》，合同约定：周江成自愿以其所有的位于郴州市，权证号为郴房权证北湖字第××号，建筑面积101.06㎡的房屋，为其与郴州农商行万华岩支行所形成的债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用。本合同自各方签字或盖章之日起生效。借款到期后，周江成未按约定偿还借款本息，截止2019年5月30日，周江成尚欠郴州农商行借款本金96999.94元，利息15174.97元（自2018年4月10日至2019年5月30日止）。经郴州农商行催收未果，遂诉至本院。 另查明，2014年7月30日，中国银监会湖南监管局关于郴州农村商业银行股份有限公司开业的批复载明：同意郴州农村商业银行股份有限公司及其辖内46个分支机构开业，该行开业的同时，郴州市北湖区农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社）、郴州市苏仙区农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由该行其辖内分支机构承接。2014年8月18日，郴州农村商业银行股份有限公司经郴州市工商行政管理局批准登记成立。郴州市北湖区农村信用合作联社安和信用社变更为郴州农村商业银行股份有限公司万华岩支行。 判决的理由与结果 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原郴州市北湖区农村信用合作联社安和信用社与周江成签订的《个人贷款合同》、《抵押合同》及郴州农商行万华岩支行与周江成签订的《借款展期协议》及《抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同均属合法有效合同。根据我国《合同法》规定，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原郴州市北湖区农村信用合作联社按照合同约定将借款发放给周江成，周江成未按合同约定支付借款利息，已构成违约，应承担违约责任。郴州农商行诉请周江成偿还借款本息，符合法律规定，本院予以支持。周江成自愿将其所有的位于郴州市，权证号为郴房权证北湖字第××号，建筑面积101.06㎡的房屋作为本案债权的担保，根据《担保法》第三十三条规定，郴州农商行有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。 周江成经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，由此所产生的法律后果由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周江成于本判决生效之日起十五日内偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金96999.94元，利息15174.97元（利息计算至2019年5月30日止，之后的利息以未还借款本金为基数按月利率11.9937‰另行计算至借款本金清偿之日止），合计112174.91元。 二、对被告周江成的上述借款本息，原告郴州农村商业银行股份有限公司有权以被告周江成所有的位于郴州市（权证号为郴房权证北湖字第××号，建筑面积101.06㎡）的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。 如果被告周江成未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1272元，由被告周江成负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院 递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖 南省郴州市中级人民法院。 审判员  肖文 二〇二〇年九月二十五日 法官助理袁文舟 书记员何玮 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。