福建省将乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0428民初872号 被告：戴玉辉，男，1970年11月18日出生，汉族，住福建省将乐县。 委托诉讼代理人：陈伟才，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 被告：王小华，女，1977年10月21日出生，汉族，住福建省将乐县。 第三人：封月云，女，1968年10月3日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 原告戴玉辉与被告王小华，第三人封月云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，适用普通程序公开开庭进行了审理。诉讼过程中，本院依法追加封月云为本案第三人。戴玉辉及其委托诉讼代理人陈伟才，王小华到庭参加诉讼，封月云经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 戴玉辉向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付4890200元的购房款；2.被告向原告支付自2017年6月1日起至实际付款之日止的合同违约金（违约金以4890200元为基数，按年利率6%的标准计算，暂计至起诉之日为890000元），以上共计5780200元；3.被告承担本案诉讼费用（诉讼费、保全费）。事实与理由：2012年3月8日，戴玉辉与王小华签订了关于将乐县水南“宏泰名城”1号楼三楼，建筑面积14908平米的《商铺买卖合同》。合同主要约定：1.购房总价为9690200元，王小华应在合同签订之日支付1000000元定金；于2012年4月30日支付3800000元第二笔房款；于2012年6月30日前支付4890200元第三笔购房款。2.王小华须按合同约定及时付款，每逾期一天应按违约部分房款的0.066%向戴玉辉支付违约金，合同继续履行。但至戴玉辉起诉时，王小华仅支付了定金及第二笔购房款，并未支付第三笔4890200元的购房款。2018年1月18日，王小华向法院起诉要求确认《商铺买卖合同》合法有效，戴玉辉继续履行《商铺买卖合同》并配合办理房屋产权登记手续及支付逾期办理房产过户手续的违约金。该案经将乐县人民法院及三明市中级人民法院两级法院审理后，三明市中级人民法院于2020年5月19日做出了（2020）闽04民终436号民事判决书。该判决确认了以上所述的案件事实，并在此基础上支持了王小华的诉求，判决戴玉辉应从2015年1月19日起以9690200元为基数，按年利率6%的标准支付违约金至实际过户之日。该终审判决已经送达双方当事人并生效。生效法律文书已经确认了商铺合同继续履行，王小华将因此获得相应物权。王小华在判决生效后并未按判决所述向戴玉辉、封月云提出协助过户的请求，显然是故意拖延时间，让戴玉辉、封月云承担更多所谓“违约金”，以此减轻其付款义务。合同约定第三笔购房款付款时间是2012年6月30日，付款期限早已届满，王小华逾期付款的行为已经构成严重违约，应当承担违约责任。违约金应参照生效判决确认的标准，以戴玉辉起诉时往前推三年开始起算。 王小华辩称，一、本案涉及的《商铺买卖合同》是双务合同且双方履行义务有先后顺序。即应当在被答辩人履行完过户手续后，答辩人方有支付第三笔房款的义务。答辩人的付款条件尚未成就，答辩人尚无须支付给被答辩人购房尾款，更无须承担逾期付款的违约金。二、根据三明中院（2020）闽04民终436号的终审判决，本案涉及的《商铺买卖合同》的违约方是戴玉辉，而不是王小华，该承担违约金的是戴玉辉，而不是王小华，戴玉辉应该根据中院的判决继续履行合同并先行履行违约责任。三、根据一事不再理的原则，戴玉辉在三明中院（2020）闽04民终436号上诉请求中第（四）关于违约问题第1、2点中也主张第三笔合同款至今未付造成王小华事先违约且持续违约至今，而终审却是判决戴玉辉先违约，应支付违约金；同一份合同中的违约问题既然中院已经作了终审判决，一审法院应遵循一事不再理的原则，驳回被答辩人的上诉请求。四、被答辩人的主张自相矛盾，若依照其主张的逻辑，则其起诉已过诉讼时效。五、根据三明中院（2020）闽04民终436号的终审判决书，本案涉及的《商铺买卖合同》是双务合同且双方履行义务有先后顺序，被答辩人戴玉辉应按合同约定先履行合同约定中戴玉辉方的履约义务，但被答辩人戴玉辉至今未履行合同约定中的义务，答辩人王小华依照合同法的规定行使“先履行抗辩权”。为此要求驳回戴玉辉的诉讼请求。 经审理查明，2012年3月8日，经将乐县阳光房产代理中心居间介绍，戴玉辉与王小华签订了一份《商铺买卖合同》。合同约定：甲方将坐落在将乐县水南“宏泰名城”1号楼三楼，建筑面积为1490.8平方米，框架结构的毛坯房转让给乙方，该商铺单价为每平方米6500元，总金额9690200元；转让款分三期交付，于签订本合同之日起1日内付清定金100万元，于2012年4月30日18时前付清第二笔房款380万元，于2012年6月30日18时前付清第三笔房款4890200元，房款汇入甲方指定的戴玉辉建设银行将乐支行账户；甲方须于2012年4月30日配合乙方到“宏泰公司”办理该房产产权证的相关手续（如乙方逾期支付第二笔房款，该手续的办理日期顺延。如付款日期相应提前，甲方为乙方提前办理相关手续）；乙方同宏泰公司网签的合同单价，以戴玉辉与宏泰公司约定网签的合同单价为准（网签的合同单价为3600元每平方米）；甲方于乙方付清购房定金之日起2日内将房屋交付乙方使用；乙方必须按本合同相关约定将房款支付给甲方。如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款0.066%的违约金，合同继续履行，乙方若逾期付款超过45天，甲方有权另行处置该房产。乙方须支付给甲方违约金壹佰万元，并承担由此给甲方造成的一切经济损失；甲乙双方在接到将乐县阳光房产代理中心电话或短信通知之日起5个工作日内配合办理相关手续，每逾期一天，应向守约方偿付房产款总额0.066%的违约金，合同继续履行。 2012年3月10日，王小华支付购房款100万元。2012年9月4日，王小华支付购房款380万元。两笔款项均转入戴玉辉账户。将乐县水南宏泰名城1号楼三层房产自2012年3月至今均为王小华占有使用,现仍登记在戴玉辉、封月云名下。 王小华对涉案房产曾起诉戴玉辉、封月云要求确认王小华、戴玉辉签订的《商铺买卖合同》合法有效；戴玉辉、封月云履行与王小华签订的《商铺买卖合同》，并配合王小华办理将乐县水南“宏泰名城”1号楼三楼房产产权证的相关手续；支付逾期办理涉案房产产权过户的违约金。现已生效的（2020）闽04民终436号终审判决：“确认王小华与戴玉辉于2012年3月8日签订的《商铺买卖合同》合法有效；戴玉辉、封月云继续履行《商铺买卖合同》，并于本判决生效之日起三十日内协助王小华办理将乐县水南“宏泰名城”1号楼三层的房屋产权登记手续；戴玉辉、封月云应于本判决生效之日起三十日内按年利率6%向王小华支付自2015年1月19日起至实际过户日止的违约金（违约金以房款总额9690200元为基数计算）。” 上述事实有双方签订的《商铺买卖合同》，已生效的（2020）闽04民终436号民事判决及戴玉辉和王小华在法庭上的陈述为证，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，双方签订的《商铺买卖合同》约定，2012年4月30日支付第二笔购房款，同时办理该房产产权证的相关手续，并且特别约定（如乙方逾期支付第二笔房款，该手续的办理日期顺延。如付款日期相应提前，甲方为乙方提前办理相关手续），第三笔购房款是2012年6月30日前付清。双方当时达成的合意是在房产过户后两个月支付第三笔购房款。现王小华已向本院申请执行（2020）闽04民终436号民事判决，案涉房产目前仍登记在戴玉辉、封月云名下，王小华支付剩余房款的条件尚未成就。况且，戴玉辉就王小华事先违约在（2020）闽04民终436号民事诉讼中有过主张，该主张也未得到支持。故戴玉辉诉请支付剩余房款及违约金的依据不足,本院不予支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定,判决如下： 驳回戴玉辉诉讼请求。 案件受理费52261元，由戴玉辉承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  罗成辉 审 判 员  肖庆亮 人民陪审员  黄家华 二〇二〇年九月二十五日 书 记 员  詹杨珊 附相关法律条款 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十七条【先履行义务】当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。