四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0802民初4315号 原告：广元市九州实业有限公司，住所地：四川省广元市昭化区元坝镇战神路。 社会统一信用代码91510811789124501N。 法定代表人：何登九，公司执行董事。 委托诉讼代理人：宋琳平，四川同方正（广元）律师事务所律师。 被告：何炯章，男，1959年7月15日出生，汉族，住四川省广元市利州区。 原告广元市九州实业有限公司（以下简称“广元九州公司”）与被告何炯章房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广元九州公司委托诉讼代理人宋琳平，被告何炯章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广元九州公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即腾退租赁门面A1、A2房屋；2、请求判令被告支付2019年10月至12月房屋租金10500.00元，2020年1月至6月占用房屋损失费59588.00元；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：从2015年至今，被告拒绝按原告的要求签订房屋租赁合同，只以承诺书约定的方式履行房屋租金的缴纳义务。2015年2月7日，原告法定代表人何登久与被告以《承诺》的方式实现租赁合同关系，期限三年。在三年期限届满前三天（即2017年12月28日），被告又以《承诺》的履约方式，拒不与原告签订统一的房屋租赁合同，单独执行低价的租赁合同价，且约定在2018年12月31日期满，归还房屋。但在2018年底期满后，又拒不还房，仍然执行比相邻的低得多的房屋租赁费。原告在无可奈何的情况下，又让被告在不签订合同的情况下继续使用房屋，但在2019年被告已实际拖欠房屋租金10500元，原告在2019年11月13日向承租户发出通知，要求在2019年12月31日前与原告签订租房合同，否则要求腾退房屋。后被告未与原告签订租房合同，故原告起诉。 原告提供证据如下: 1、原告营业执照、原告身份证复印件、被告户籍证明。拟证明本案原被告主体适格。 2、收据两张。拟证明被告2019年10月至12月10500.00元尾款被告已经履行支付完毕。2020年1月至6月租金是59588.00元，每月就是9900.00元直到腾退房屋之日止。 3、承诺两份。拟证明被告2015年2月7日、2017年12月28日向原告出具的承诺两份，约定租赁原告的房屋。 4、通知一份（照片）。拟证明原告公司1-2楼都已对外出租，通知是针对全体租户，原告调整租金价格，调整为按每月每平方米100元支付租金。其他租户都已续签了合同，被告拒绝续签这个合同，3500元的租赁费是2015年之前的价格。 被告何炯章辩称：没有和原告签订合同的原因是原告将房租费用涨的过高，还要求被告立即腾退房屋。被告因母亲生病和生意不好导致资金紧张，一直未支付房租费，但是2020年以前的房租费用被告已支付完毕了。原告要求被告按每月租金9900元支付2020年1月至6月的房租，纯属无理要求，被告还是按照两个门面每季度租金3500元，应向原告支付房屋租金。 被告提供证据如下: 1、2017-2019交费收据。拟证明房租费为两间门面每季度租金3500元。 当事人提供的证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2015年2月7日被告何炯章租赁原告广元九州公司位于广元市利州区两间门面，原告广元九州公司法定代表人何登九出具承诺一份，内容为：“承诺人何登久同意将广元市利州区门面，两间租赁给何炯章经营。两间年租金6万元，租期三年，即2015年1月1日至2017年12月30日。三年租金不变，三年期满如需续租，按三年后当时房屋租金续租。房屋租金按季度支付，如违约何登九可收回房屋门面，并赔偿何登九违约金贰拾万元正。何登九违约也赔偿何炯章贰拾万元正。2015年一季度不交房租费。同意何炯章与九州公司签订的租房合同不按合同执行，执行本承诺。承诺人何登九。同意按此承诺直行。何炯章”。 2017年12月28日，被告何炯章向原告广元九州公司出具承诺一份，约定租赁原告广元九州公司门面在2018年12月31日归还。 2019年11月13日原告广元九州公司发布通知，内容为：“广元市九州实业有限公司所属商厦商铺各承租人（租户）就2019年租赁费和2020年续签租赁合同事宜通知如下：“一、对未交清2019年余欠租赁费的承租人，务必在2019年11月30日前，在公司物管办公室缴纳2019年度所欠租金。二、本公司决定在2020年所出租门面房租赁价格确定为：1、公司门面号：1号、2号、3号、4号、7号、8号、9号、10号，按每月每平方100元租金出租。2、公司门面号：12号、13号、14号、15号、16号、17号、18号、19号、20号按每月每平方米45元租金出租。以上门面号按广房产2000年的房产证编号执行。三、本公司以上各门面房的承租人（租户）务必在2019年11月20日至30日前，在公司物业管理办公室签订门面租赁合同，否则，视为承租人（租户）不再续租，公司也不再出租给拒绝按以上价格签订合同的承租人（租户）。四、以上未续签2020年租赁合同的承租人，务必在2019年12月31日将房屋腾退，否则，公司按以上房屋租金价格，要求赔偿损失，并依法要求未腾退的房屋承租人（租户）腾退房屋。”被告何炯章收到通知未与原告签订房屋租赁合同，并拖欠从2019年10月至12月房屋租金10500.00元，2020年1月1日至今房屋租金也未支付，故原告起诉：1、请求判令被告立即腾退租赁门面A1、A2房屋；2、请求判令被告支付2019年10月至12月房屋租金10500.00元，2020年1月至6月占用房屋损失费59588.00元；3、本案诉讼费由被告承担。 另查明：原告起诉后被告何炯章交清了2019年12月31日拖欠的租金10500.00元。 以上事实，承诺、收据、通知及原、被告当庭陈述加以佐证。 本院认为，原告法定代表人与被告签订的承诺书，是原、被告双方当事人真实意思表示，符合法律规定。虽承诺租赁期在2018年12月31日止，但根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期”。承诺到期后,双方未续签合同,但被告继续使用租赁房屋，原告没有提出异议,因此双方形成不定期租赁合同关系。第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，原、被告之间未续签订书面的房屋租赁合同，因此，原、被告之间租赁视为不定期租赁。由于被告租赁房屋后未按约定支付房屋租金，原告要求解除房屋租赁合同并要求被告将位于广元市利州区两间门面腾退并交付的诉讼请求，符合法律规定，但应当给被告一定的期限腾房。 关于原告要求被告支付从2020年1月至腾退房屋之日止，按每月9931元计算租金的诉讼请求。虽原告向被告送达通知书，被告收到后并没有与原告签订合同，没有对涨房屋租金达成合意，本院确认房屋租金的计算标准应参照原合同约定的每季度3500元的标准计算每月租金1166.66元，从2020年1月1日起至实际腾退房屋之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、解除原告广元市九州实业有限公司与被告何炯章之间房屋租赁合同关系； 二、限在本判决生效后三十日内由被告何炯章向原告广元市九州实业有限公司腾退并交付房屋； 三、限在本判决生效后三十日内由被告何炯章向原告广元市九州实业有限公司支付房屋租金按每季度3500.00元计算，从2020年1月起至房屋腾出交付后为止。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1552.00元，由被告何炯章负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长 王 玉 人民陪审员 贾 彬 人民陪审员 蒲顺萍 二〇二〇年九月二十三日 书 记 员 杨 瑾