1浙江省建德市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0182民初1873号 原告：陈利顺，男，1966年6月11日出生，汉族，住建 德市大同镇古城山村古城路56号，公民身份号码： 330126196606114014。 原告：叶成美，女，1968年4月15日出生，汉族，住建 德市大同镇古城山村古城路56号，公民身份号码： 330126196804154527。 两原告共同委托诉讼代理人：吴寅，浙江贤哲律师事务 所律师。 被告：叶金莲，女，1947年9月16日出生，汉族，住建 德市洋溪街道洋安社区金塘小区北苑13幢2单元204室，公民 被告：谢一鸿，男，1964年11月20日出生，汉族，住建 德市洋溪街道洋安社区金塘小区北苑13幢2单元504室，公民 被告：谢将鸿，男，1966年1月4日出生，汉族，住建德 市洋溪街道洋安家园10幢2单元104室，公民身份号码： 330126196601040415。 被告：谢国鸿，男，1969年12月31日出生，汉族，住建 德市洋溪街道洋安社区金塘小区北苑11幢2单元203室，公民 第三人：建德市城市建设发展投资有限公司，住所地建 德市新安江街道溪头路168号，统一社会信用代码 913301827200753506。 法定代表人：吴小龙，经理。 原告陈利顺、叶成美与被告叶金莲、谢一鸿、谢将鸿、 谢国鸿及第三人建德市城市建设发展投资有限公司（以下简 称城投公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月6日 立案后，依法适用简易程序，于2020年7月30日公开开庭进 行了审理。原告叶成美及共同诉讼代理人吴寅，被告叶金莲、 谢一鸿、谢将鸿、谢国鸿到庭参加诉讼，第三人城投公司经 本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈利顺、叶成美向本院提出诉讼请求：1.判令四被 告及第三人协助两原告将位于建德市××街道××小区北 苑13幢406室（含柴间）的房屋过户到两原告名下，过户费 用及相关税费由各自负担；2.四被告承担本案诉讼费。事实 和理由：2009年7月10日，建德市城市建设开发有限公司与 谢献明签订《洋安区块房屋拆迁产权调换公寓楼安置协议 书》，拆迁安置建德市洋溪街道洋安金塘小区13幢3单元406 室公寓楼一套（含柴间）。被告叶金莲与谢献明系夫妻关系， 双方生育大儿子谢一鸿、二儿子谢将鸿、三儿子谢国鸿，谢 献明于2011年6月11日因病去世。两原告系夫妻关系，四被 告将位于建德市××街道××小区××幢××单元××室房 屋（含柴间）出售给两原告。2017年11月14日，两原告与被 3告叶金莲签订《房屋买卖合同》。2017年11月21日，被告谢 一鸿、谢将鸿、谢国鸿与原告陈利顺签订《购房屋协议书》。 两原告已依约向四被告支付购房款40万元（包括定金10万 元）。两原告交付购房款40万元后，叶金莲在谢一鸿、谢将 鸿妻子金献珍、谢国鸿在场的情况下，将涉案房屋钥匙交付 给两原告。2019年7月27日，涉案房屋不动产权登记在第三 人名下。两原告需待四被告配合办理涉案房屋过户手续后支 付剩余购房款20万元。现由于四被告未按《房屋买卖合同》 及《购房屋协议书》约定配合原告办理过户手续，诉至法院。 被告叶金莲辩称，原告所述属实，我是自愿将房子以总 价60万元卖给原告，三个儿子也是同意的，原告支付给我30 万元现金，10万元转账到谢国鸿的银行卡，还有20万元没有 支付。去年11月城投公司通知我们可以办房产证，告诉我儿 子都要签字的，我回来和儿子说，结果二儿子和三儿子不肯 签字要加钱。对于原告的诉讼请求我没有意见，我认为当时 说好房子多少钱就多少钱，不应该加钱，我和大儿子愿意协 助过户，房屋从城投公司过户到我们名下的费用我愿意承 担。 被告谢一鸿辩称，我同意母亲的意见。 被告谢将鸿辩称，原告所述购房经过属实，我并没有说 过不同意协助过户，主要是我母亲的做法欠妥。我母亲已经 70多岁了，将她名下唯一的一套房子卖掉，现在她暂时住在 我大哥的房子里，每个月交房租。剩余的房款20万元支付给 我母亲，如果我母亲的赡养问题我大哥愿意独自负担的话， 4我同意签字。房屋从城投公司过户到我们名下的费用同意由 我母亲承担。土地出让金应由原告承担。 被告谢国鸿辩称，我也是没有说过不愿意把房子给原 告。房子肯定是会卖给原告的。如果我母亲的赡养问题能解 决的话，我同意协助过户。 原告为证明其诉讼请求，提交如下证据：房屋买卖合同 一份、购房屋协议一份、收条两份、取款凭证一份、汇款凭 证两份、谢一鸿出具的情况说明一份、洋安区块房屋拆迁产 权公寓楼拆迁安置协议一份、洋安社区出具的证明一份、结 婚证复印件一份、不动产查询证明一份。四被告质证后均无 异议。本院审查后认为，上述证据符合证据的三性要求，予 以认定。 四被告未向法庭提交证据。 第三人城投公司未到庭，提交一份情况说明，主要内容 为：因谢献明已去世，需进行房产继承公证后才可办理产权 证。截至目前，我公司未收到要求配合查封该房产的通知。 根据双方当事人的陈述及认定的证据，本院认定如下事 实： 一、2009年7月10日，建德市城市建设开发有限公司 （后更名为城投公司）与谢献明签订《洋安区块房屋拆迁产 权调换公寓楼安置协议书》，拆迁安置建德市洋溪街道洋安 金塘小区13幢3单元406室公寓楼一套（含柴间）。 二、被告叶金莲与谢献明系夫妻关系，双方生育大儿子 谢一鸿、二儿子谢将鸿、三儿子谢国鸿，谢献明于2011年6 5月11日去世。 三、2017年11月14日，被告叶金莲（甲方）与两原告 （乙方）签订《房屋买卖合同》，主要内容为：商定房屋成 交价格为600000元，于2017年11月14日前乙方支付购房 定金100000元，购房款200000元，于2017年11月21日 支付购房款100000元。甲方产权办好后，双方各自提供过 户资料，甲方无条件配合乙方办理过户手续。甲、乙双方产 权过户结束时，乙方支付甲方房款剩余款200000元，即日， 房款付清。上述房地产办理过户手续所需要缴纳的：个人所 得税、契税、印花税由乙方承担，向房产部门交纳的手续费 由乙方承担。其他税费约定情况：甲方无条件配合乙方办理 房产过户手续。 四、2017年11月21日，原告陈利顺与谢一鸿、谢将鸿 妻子金献珍（代）、谢国鸿签订《购房屋协议书》，载明： 户主叶金莲现同意把房屋产权卖给陈利顺，今其户主儿子三 兄弟一致同意卖出，以后任何人不得干涉。 五、2017年11月14日，两原告支付购房定金100000 元，购房款200000元，被告叶金莲出具收条一份。2017年 11月21日，原告叶成美转账支付给谢国鸿100000元，叶金 莲出具收款100000元的收条。上述400000元四被告每人分 得100000元。2017年11月21日，原告拿到房子的钥匙。 六、审理中，两原告为了房屋能顺利过户，承诺自愿承 担过户过程中产生的各项费用。 6本院认为，谢献明已去世，其名下的财产即案涉房屋的 继承人为叶金莲、谢一鸿、谢将鸿、谢国鸿，现四被告均认 可房屋买卖合同的有效性，则当事人应当按照约定全面履行 自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务 不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿 损失等违约责任。原告陈利顺、叶成美已向两被告支付合同 约定的过户前应履行的房款，四被告应当协助其办理房屋权 属的转移登记手续。因案涉房屋系拆迁安置房，该房屋权属 现仍登记在第三人城投公司名下，故城投公司及四被告应共 同协助两原告办理案涉房屋及柴间的所有权、使用权的变更 手续。现两原告承诺自愿承担房屋产权变更过程中产生的相 关费用的意见，本院予以准许。两原告待产权过户完成后应 自觉履行支付剩余房款的义务。对于被告谢将鸿、谢国鸿所 述的其母亲叶金莲赡养问题不属于同一法律关系，本案不予 处理，被告也不得因赡养问题不履行过户义务。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七 条、第一百一十条规定，判决如下： 建德市城市建设发展投资有限公司、叶金莲、谢一鸿、 谢将鸿、谢国鸿于本判决生效之日后十日内协助陈利顺、叶 成美办理建德市××街道××小区北苑13幢406室及柴间35 号的所有权及使用权的变更手续，过户费用由两原告承担。 案件受理费9800元，减半收取计4900元，由被告叶金 莲、谢一鸿、谢将鸿、谢国鸿负担。 7如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本 院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江 省杭州市中级人民法院。并向杭州市中级人民法院指定账号 预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费 按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用 交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处 理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上 诉费用交纳通知书》。 审 判 员 俞  颖 二〇二〇年九月二十八日 法官助理 诸葛蔷薇 书 记 员 姚  芳