甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0103民初3285号原告:尤强，男，1985年5月7日出生，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：张昭君，女，1965年11月21日出生，汉族，住兰州市七里河区××路××号××室，系尤强母亲。被告：梁银山，男，1973年7月30日出生，汉族，住甘肃省临洮县。委托诉讼代理人：冯霖霖，甘肃韬合律师事务所律师。第三人：庄双双（曾用名：庄方），男，1984年7月15日出生，汉族，住兰州市七里河区。第三人：颜宗伟，男，1971年12月26日出生，汉族，住兰州市七里河区。原告尤强与被告梁银山，第三人庄双双、颜宗伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尤强及其委托诉讼代理人张昭君、被告梁银山及其委托诉讼代理人冯霖霖，第三人庄双双、颜宗伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。尤强向本院提出诉讼请求：1.判令撤销原、被告双方于2017年5月8日签订的《存量房屋买卖合同》；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年1月，原告经第三人庄双双介绍向第三人颜宗伟借高利贷4.5万元，到期后无力偿还。2017年4月，颜宗伟、庄双双找到原告，限定还款期限，胁迫原告卖房还款。同年5月8日，颜宗伟、梁银山商定好房价13万元，准备好房屋买卖合同来找原告，颜宗伟表示如不能还款就将房子抵押给其二人，如果还款了则合同无效，欺诈胁迫原告签订了《存量房屋买卖合同》。该房产位于兰州市七里河区××路××号××室，面积52.98平方米，市场价值50万元左右，强迫原告以13万元的价格出售给被告梁银山，又强迫原告出具了13万元收款收据和搬家协议书，该房屋原告并没有实际交付给被告。原告为了维护自己的合法权益，诉至法院，请求判如所请。梁银山辩称，1.原告自愿将案涉房屋以成交价13万元出售给被告，系原告真实意思表示，且被告履行了全部的付款义务，原、被告之间签订的《存量房买卖合同》合法有效。案涉房屋所有权人系兰州市七里河区建筑工程公司，原告系案涉房屋使用权人。2017年5月8日，原、被告之间签订了《存量房买卖合同》，约定原告将案涉房屋使用权作价13万元出售给被告。合同签订当日，被告即向原告支付购房款10万元，原告也向兰州市七里河区建筑工程公司提交了更名申请。同时，被告向兰州市七里河区建筑工程公司支付了2017年5月之前的房租8402元，房主更名费1590元。之后被告依约向原告支付剩余购房款3万元。2017年6月13日，原告向被告交付了房屋并书写《证明》一份。2018年被告向兰州市七里河区建筑工程公司申请将案涉房屋更名至儿子梁富民名下，同日，梁富民以47664元向兰州市七里河区建筑工程公司购买了案涉房屋的全部产权。以上事实均有原、被告双方签订的《存量房买卖合同》以及原告出具的《收条》、《证明》等证据予以证明。原告作为一名完全民事行为能力人，其应对自己行使的民事行为承担相应的法律责任。2.本案原告并不享有撤销权，即便享有撤销权也因超过除斥期间而消灭。根据《民法总则》第一百五十二条“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起三个月内没有行使撤销权；（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权”，可撤销合同的除斥期间最长为1年。另根据《民法总则》第一百九十九条“法律规定或者当事人约定的撤销权、解除权等权利的存续期间，除法律另有规定外，自权利人知道或者应当知道权利产生之日起计算，不适用有关诉讼时效中止、中断和延长的规定。存续期间届满，撤销权、解除权等权利消灭”。综上，为维护被告合法权益，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。庄双双、颜宗伟述称，被告梁银山给原告尤强支付13万元购房款的情况属实，2017年5月8日原告尤强收到被告支付购房款10万元属实。2017年6月13日原告尤强出具的收条以及证明属实，庄双双与颜宗伟对此知情。本案经审理认定事实如下：原告尤强通过第三人颜宗伟与被告梁银山认识，颜宗伟与第三人庄双双系同事关系，庄双双和尤强系小学、初中同学，梁银山与颜宗伟系通过朋友介绍认识，梁富民系梁银山儿子。2017年5月8日尤强作为甲方与乙方梁银山签订《存量房买卖合同》一份，尤强及其委托代理人庄双双、梁银山及其委托代理人颜宗伟均在该合同上签字，本案审理中尤强与梁银山均未向法院提交庄双双与颜宗伟签订《存量房买卖合同》委托代理手续。合同约定：尤强自愿将位于兰州市七里河区××路××号××室房产出售给梁银山，房屋建筑面积52.98㎡，房屋所有权证书编号为028，房屋成交价为13万元。双方同意尤强于2017年5月8日将该房屋正式交付给梁银山。合同第八条后手书“现预付房款壹拾万元整（100000）。剩余房款叁万元（30000）整于2017年6月10日房屋交付于乙方后付清。交房前产生任何费用由甲方承担，房屋手续结清后任何费用与甲方无关”。2017年5月8日，尤强出具收条、证明各一份，收条载明：今收到七里河区晏家坪北路78号702室房款壹拾万（100000）元整，收款人为尤强。证明载明：房屋于今日一切手续办理清楚，屋内一切东西都已搬清，以后再无牵扯，口说无凭特立此据，立据人为尤强，证明人为庄双双，尤强与庄双双均签字捺印。同日，梁银山向兰州市七里河区建筑工程公司补交2017年5月之前的房租8402元并缴纳了房主更名费1590元，兰州市七里河区建筑工程公司向梁银山出具收据两张。2017年6月13日尤强出具收条一张，载明：今收剩余房款30000（叁万元），收款人为尤强，证明人为庄双双，尤强与庄双双均在收条上签字捺印。之后梁银山将案涉房屋更名在其儿子梁富民名下，2018年7月12日梁富民作为乙方与甲方兰州市七里河区建筑工程公司签订《房屋产权转让合同书》一份，梁富民购买了涉案房屋100%产权，并向兰州市七里河区建筑工程公司支付了房屋产权转让价款47664元，兰州市七里河区建筑工程公司向梁富民出具收据一份。2019年7月4日兰州市七里河区建筑工程公司出具证明一份，载明：案涉房屋原拆迁安置户为祁新奎，1998年8月20日由刘益民从祁新奎处购买该房产使用权给侄子尤强，2007年尤强申请办理更名手续，并办理了《使用权房屋租赁证》，2017年5月8日，由尤强与梁银山共同协商，尤强将该房屋使用权转让给梁银山，并提交了更名申请，且由梁银山补交了所欠房租金，2018年7月12日梁银山申请将该房屋更名为其子梁富民，同日，梁富民向我单位购买了该房屋产权。2019年7月9日，梁银山及其儿子梁富民向本院提起诉讼，请求判令尤强的母亲张昭君返还案涉房屋，该案件现在正在审理过程中。2020年5月25日尤强向兰州市公安局七里河分局报案，控告尤强被诈骗案，经兰州市公安局七里河分局审查，没有犯罪事实发生，兰州市公安局七里河分局于2020年6月8日作出七公（刑）不立字［2020］13号不予立案通知书。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，合同是一种合意。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。欺诈即以使人发生错误认识为目的的故意行为，由于他人的故意的错误的陈述，发生认识上的错误而为意思表示。胁迫即为达到非法目的，采用某种方法造成他人精神上的巨大压力或直接对他人肉体施加暴力强制的行为。本案原告尤强主张其与被告梁银山签订《存量房买卖合同》是受到被告梁银山及第三人庄双双、颜宗伟欺诈逼迫，不是自己真实意愿，但其未向法庭提交足以证明其签订《存量房买卖合同》时因被告梁银山及第三人庄双双、颜宗伟欺诈造成其对签署合同的错误认识的证据，尤强作为完全民事行为能力人，对自己签署的《存量房买卖合同》不存在错误认识。其亦未向法庭提交足以证明其签订《存量房买卖合同》时受到被告梁银山及第三人庄双双、颜宗伟给其造成的精神上的巨大压力或肉体上施加暴力强制的行为。故，本院对原告尤强的该项主张不予采信。可撤销合同的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起三个月内没有行使撤销权的，撤销权消灭；当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。原告尤强于2017年5月8日与被告梁银山签订《存量房买卖合同》，尤强主张其在签订合同时受到被告梁银山及第三人庄双双、颜宗伟胁迫，合同签订当天，尤强就知道或者应该知道自己权益受到侵害，即尤强自2017年5月8日起一年内享有撤销权，应该在一年内向人民法院或者仲裁机构申请撤销，逾期不行使的，撤销权消灭。故，原告尤强请求撤销原、被告于2017年5月8日签订的《存量房买卖合同》，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，原告尤强的诉讼主张不能成立。依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十二条，《中华人民共和国合同法》第五十五条的规定，判决如下：驳回原告尤强的全部诉讼请求。案件受理费50元，由原告尤强负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  石丽萍二〇二〇年九月十六日书记员  陶辛龙