山东省威海市环翠区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1002民初5070号原告：中国工商银行股份有限公司威海市中支行，住所地威海市新威路44号。负责人：孙本浩，该行行长。委托诉讼代理人：邢亚娜，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。被告：段进淑女，1970年2月28日出生，汉族，住威海市环翠区。被告：孙吉龙男，1973年9月28日出生，汉族，住威海市环翠区。被告：威海家美房地产开发有限公司，住所地威海市文化西路158号，住威海市环翠区统一路438号。法定代表人：宋永涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡云川，山东威扬律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司威海市中支行与被告段进淑、孙吉龙、威海家美房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。中国工商银行股份有限公司威海市中支行之委托诉讼代理人邢亚娜，威海家美房地产开发有限公司之委托诉讼代理人胡云川到庭参加诉讼。段进淑、孙吉龙经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。中国工商银行股份有限公司威海市中支行向本院提出诉讼请求：1.判令段进淑、孙吉龙偿还借款本金1064882.09元及利息8859.75元（截止到2020年8月15日）以及自2020年8月16日起至实际履行还款之日止按合同约定的方式计算的利息、罚息；2、判令段进淑、孙吉龙承担因实现债权而支付的律师费63000元、诉讼费以及其他因诉讼产生的费用；2.判令威海家美房地产开发有限公司对段进淑、孙吉龙的上述债务承担连带保证责任。事实与理由：2018年9月20日，段进淑、孙吉龙、威海家美房地产开发有限公司与中国工商银行股份有限公司威海市中支行签订了《个人购房借款/担保合同》，段进淑、孙吉龙向该行借款110万元用于购房，威海家美房地产开发有限公司承担连带保证责任。后该行按约发放贷款，但段进淑、孙吉龙没有按合同约定按时偿还贷款本息。威海家美房地产开发有限公司辩称，案涉房屋自2019年11月13日符合办证条件后其通知中国工商银行股份有限公司威海市中支行协助客户办理抵押登记手续，而中国工商银行股份有限公司威海市中支行未及时通知借款人办理正式的抵押手续，怠于主张权利，致使其的阶段性保证责任无限期延长，因此其不应对本案相关债务承担连带保证责任。段进淑、孙吉龙未答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月20日，中国工商银行股份有限公司威海市中支行（合同中的“贷款人”）与段进淑（合同中的“借款人”）、孙吉龙（合同中的“共同借款人、抵押人”）、威海家美房地产开发有限公司（合同中的“保证人”）签订了《个人购房借款/担保合同》一份，约定被告段进淑、孙吉龙向原告贷款110万元，用于购买威海祥云花园2A号402室房产；期限为300个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法，每月15日为还款日；借款人未按约定期限还款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人涉及刑事案件、诉讼、仲裁、纠纷或借款人因被羁押、刑事拘留、劳动教养等被限制人身自由，对其偿债能力产生不利影响的，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；段进淑自愿以威海祥云花园2A号402室房产提供抵押担保；威海家美房地产开发有限公司自愿提供阶段性连带责任保证，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足包括但不限于以下条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用；段进淑自愿向贷款人以所购房屋提供抵押担保。合同落款贷款人处加盖中国工商银行股份有限公司威海市中支行合同专用章及授权代理人签名，借款人、抵押人处由段进淑签名并加摁手印，共同借款人处由孙吉龙签名并加摁手印，保证人处由威海家美房地产开发有限公司加盖合同专用章及授权代理人签名。上述合同签订后，中国工商银行股份有限公司威海市中支行于2018年10月9日发放贷款110万元，贷款到期日为2047年10月9日，贷款执行利率为年利率5.635%。后段进淑、孙吉龙未能依约还款。截止2020年8月15日，段进淑、孙吉龙尚欠贷款本金1064882.09元、利息8859.75元。另查，中国工商银行股份有限公司威海市中支行本次诉讼支出律师代理费63000元、保全申请费5000元。本院认为，中国工商银行股份有限公司威海市中支行与段进淑、孙吉龙、威海家美房地产开发有限公司之间签订的个人购房借款/担保合同系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应为合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。中国工商银行股份有限公司威海市中支行依约发放了贷款，段进淑、孙吉龙应按照约定还本付息，但其未按约定时间偿还借款本息，已构成违约，中国工商银行股份有限公司威海市中支行有权按照合同约定要求段进淑、孙吉龙提前一次性偿还借款本息（包括至还款之日止的利息、罚息），并承担该行为实现债权而支出的律师代理费、保全申请费。威海家美房地产开发有限公司自愿为段进淑、孙吉龙的上述贷款合同项下债务提供连带责任保证，所涉债务尚处保证期间内，中国工商银行股份有限公司威海市中支行有权要求威海家美房地产开发有限公司承担连带清偿责任。该公司承担保证责任后，有权向段进淑、孙吉龙追偿。综上所述，中国工商银行股份有限公司威海市中支行之诉讼请求合法有据，本院予以支持。段进淑、孙吉龙经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、段进淑、孙吉龙偿还中国工商银行股份有限公司威海市中支行贷款本金1064882.09元及利息、罚息8859.75元（计算至2020年8月15日，自2020年8月16日起至实际给付之日的利息、罚息按双方合同约定的标准及方法计算）；二、段进淑、孙吉龙支付中国工商银行股份有限公司威海市中支行律师代理费63000元、保全申请费5000元；三、威海市威海家美房地产开发有限公司对段进淑、孙吉龙的上述二项金钱债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向段进淑、孙吉龙追偿。上述金钱债务均于本判决生效后十日内履行完毕。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7515元，由段进淑、孙吉龙、威海市威海家美房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员 王 波二〇二〇年九月九日书记员 鲍梦鸽