河北省围场满族蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0828民初3354号 原告：承德市嘉诚房地产开发有限公司围场分公司,住所地河北省围场满族蒙古族自治县围场镇前进村,统一社会信用代码：91130828681384651A。 负责人：周宗柏，职务经理。 委托诉讼代理人：陈颖，河北冀律律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田蕊，河北冀律律师事务所律师。 被告：常宝忠，男，1968年10月8日生，蒙古族，市民，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。 原告承德市嘉诚房地产开发有限公司围场分公司（以下简称嘉诚公司围场分公司）与被告常宝忠合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月21日公开开庭进行了审理。原告嘉诚公司围场分公司的委托诉讼代理人陈颖、田蕊，被告常宝忠到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告给付原告房价款22212.00元；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年原告与被告签订商品房买卖合同顶层带阁楼户型，约定房价款为4914.06元，建筑面积60.88平方米，（包括测绘面积60.89平方米，总价款为299168.00元，体现阁楼为单收取费用，实际上被告购买楼房阁楼为8000.00元，楼房单价为3600.00元，总价为299168.00元。在签订商品房买卖合同时，因为阁楼不办理产权证书，所以将阁楼价款均摊至楼房单价中，楼房单价应为3600.00元。房屋办理完产权登记后发现，房产测绘部门从图册时就将房屋边界勾画错误，将被告实际使用的卫生间勾画至隔壁的产权证范围内。被告实际使用面积比合同面积大6.17平方米，应为67.06平方米，致使被告少支付了6.17平方米房屋价款，故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告常宝忠辩称，我在2013年看房时是特价房，每平方米2900元。2014年7月份开发商让我补交卫生间所多出的面积价款18000.00元，是按照每平方米2900元补交的，我交钱时让开发商给我开收据，开发商不给开，我已经把多出的面积价款交付了，交付后开发商才给我的钥匙。 经本院审理查明，2013年，原告嘉诚公司围场分公司作为出卖人，被告常宝忠作为买受人，双方签订了商品房买卖合同。合同约定，买受人购买出卖人建设××小区××单元××房，建筑面积60.88平方米，单价为每平方米4914.06元，总金额299168.00元，以银行按揭方式支付，买受人自签订本合同时向出卖人交付首期购房款129168.00元整，剩余房款17万元整，由买受人签订合同起30日内，到指定银行办理贷款手续，否则按合同第7条执行，不影响银行按揭贷款业务，合同还约定了面积误差的处理：⑴面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；⑵面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还买受人，并按中国银行同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人；产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。上述商品房买卖合同，后附附件。其中附件四为合同补充协议。合同补充协议第二条约定“买受人购买的21楼二单元601号商品房，实测建筑面积60.89，套内建筑面积52.47，公共分摊面积8.42，单价4914.06元／㎡，总价299217元，首付款129217.00元，贷款17万……。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，双方同意继续履行买卖合同；合同约定的计价面积与产权登记面积有差异的，双方同意多退少补。合同约定的公共部分与公用房屋建筑面积与产权登记面积如有差异，买卖双方不作任何补偿，双方同意继续履行买卖合同。协议第三条：本协议及附件均为合同不可分割的部分，本补充协议与合同内容如有冲突，以本协议条款为准。”后附房号预留单，房号21楼二单元601号，建筑面积60.88元，单价3600.00元，阁楼80000.00元，总价219168.00元。商品房买卖合同及协议签订后，原告支付了购房首付款129217.00元，余款170000.00元按照银行按揭的方式给付。楼房已经交付使用。 另查明，2019年5月，围场镇伊水华庭小区21号楼业主到围场满族蒙古族自治县住房和城乡建设局反映房产证上记载的建筑面积与实际建筑面积不符。经方正房产测绘公司、原告嘉诚公司围场分公司共同实地测量，发现楼房实际建筑面积与房产证记载的建筑面积确实不符，原因是方正房产测绘公司出具的伊水华庭小区21号楼测绘报告，把应该属于一单元03户、二单元01户的卫生间建筑面积计入到02户建筑面积中。一单元03户实际建筑面积67.06平方米，房产证记载为60.89平方米；一单元02户实际建筑面积63.86平方米，房产证记载为70.91平方米。二单元01户实际建筑面积67.06平方米，房产证记载为60.89平方米；二单元02户实际建筑面积63.86平方米，房产证记载为70.91平方米。被告常宝忠购买的楼房是2单元6层01号房，根据2019年测量结果，建筑面积实际为67.06平方米，与房产证记载的60.89平方米相比，面积增加6.17平方米。因面积存在误差，导致原告少交房价款3600.00元×6.17平方米=22212.00元。 以上事实的认定，依据为原告嘉诚公司围场分公司与被告常宝忠签订的商品房买卖合同、买卖补充协议，围场镇伊水华庭小区21号楼1、2单元实测面积与合同约定面积不符的明细，以及出庭各方当庭陈述笔录所证实。 本院认为，原告嘉诚公司围场分公司与被告常宝忠签订的商品房买卖合同及双方签订的“伊水华庭住宅小区商品房买卖补充协议”，是商品房买卖双方真实意思表示，不违反法律规定，均为有效合同。房屋交付后，经测量，房屋实际建筑面积与合同约定建筑面积不符，房屋实际使用面积比合同约定建筑面积多6.17平方米，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理……。双方签订的商品房买卖合同以商品房买卖补充协议，都约定了面积误差处理办法，但两份合同约定的处理办法不同。商品房买卖补充协议第三条“本补充协议与合同内容如有冲突，以本协议条款为准”，故应按商品房买卖补充协议的约定处理。商品房买卖补充协议第二条约定“合同约定的计价面积与产权登记面积有差异的，双方同意多退少补”，意思应为合同约定的建筑面积与实际建筑面积有差异的，多退少补。据此，被告常宝忠按照商品房买卖补充协议第三条应给付原告嘉诚公司围场分公司少交的房价款22212.00元。被告常宝忠对于已经补交了增加面积的购房款，未提供证据予以证实，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，判决如下： 被告常宝忠于本判决生效后十五日内给付原告承德市嘉诚房地产开发有限公司围场分公司房价款人民币22212.00元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取177.65元，由被告常宝忠承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 员 王文敏 二〇二〇年九月二十四日 法官助理 李桐桐 书 记 员 吴香雨 本案适用的法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在百分之三以内（含百分之三），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出百分之三，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在百分之三以内（含百分之三）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出百分之三部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在百分之三以内（含百分之三）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出百分之三部分的房价款由出卖双倍返还买受人。