河南省舞阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1121民初1230号原告：中国工商银行股份有限公司舞阳支行。住所地：舞阳县人民东路13号。统一社会信用号码：91411121874603275T。负责人：于志刚，该支行行长。委托诉讼代理人：司韵，该支行员工。被告：郭永军，男，汉族，1974年9月4日出生，住河南省舞阳县。被告：孙会琴，女，汉族，1972年7月2日出生，住河南省舞阳县。被告：舞阳玉泰房地产开发有限公司。住所地：舞阳县上海北路东侧，统一社会信用代码：68815592-3。法定代表人：周光贵，该公司总经理。原告中国工商银行股份有限公司舞阳支行与被告郭永军、孙会琴、舞阳玉泰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司舞阳支行的委托诉讼代理人司韵到庭参加了诉讼；被告郭永军、孙会琴、舞阳玉泰房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司舞阳支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告郭永军、孙会琴签订的A【按】字〔工〕行〔舞〕支行〔2011〕年（376）号个人购房借款/担保合同。2、被告郭永军、孙会琴偿还原告贷款本金104416.82元、利息12261.34元（截止2020年4月20日），合计116678.16元；自2020年4月21日起至贷款本息实际结清之日的利息按A〔按〕字〔工〕行〔舞〕支行〔2011〕年（376）号个人购房借款/担保合同约定的利率计算。3、确认原告对位于河南省漯河市××县深圳路××单元××东××号房产依法拍卖、变卖、折价等所得价款享有优先受偿权。4、被告承担本案诉讼费用及实现本案债权而支出的其他费用。事实与理由：2012年1月10日，被告郭永军、孙会琴与原告中国工商银行股份有限公司舞阳支行签订个人购房借款/担保合同（借款合同号：A【按】字〔工〕行〔舞〕支行〔2011〕年（376）号，二被告办理个人住房抵押贷款150000元用于购房，贷款期限15年，合同约定按等额本息还款法分期还款。被告郭永军、孙会琴以位于河南省漯河市××县深圳路××单元××东××号（舞房他证城区字第20××19号）的房产作抵押。被告舞阳玉泰房地产开发有限公司作为担保人承担连带责任。合同生效后，原告依约履行放款义务。截止2020年4月20日，被告已连续拖欠24期，其中贷款本金104416.82元，利息12261.34元，共计116678.16元。二被告无故连续多期不履行合同约定的还款义务，致使合同无法继续履行，二被告已构成违约并危及原告资金安全。故原告依法提起诉讼。被告郭永军、孙会琴、舞阳玉泰房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。本院经审理查明：1、2011年11月18日，被告舞阳玉泰房地产开发有限公司签署保证合同一份（中国工商银行核保书一份），该合同显示被告舞阳玉泰房地产开发有限公司自愿为借款人郭永军提供金额为壹拾伍万元的贷款担保，并承担连带责任，保证期间为2012年1月17日至2027年1月17日。2、2012年1月10日，被告郭永军、孙会琴与原告中国工商银行股份有限公司舞阳支行签订个人购房借款/担保合同（借款合同号：A【按】字〔工〕行〔舞〕支行〔2011〕年（376）号，二被告办理个人住房抵押贷款150000元用于购房，贷款期限15年，合同约定按等额本息还款法分期还款，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/12。被告郭永军、孙会琴以位于河南省漯河市××县深圳路××单元××东××号（舞房他证城区字第20××19号）的房产作抵押。被告舞阳玉泰房地产开发有限公司作为担保人承担连带责任。合同生效后，原告依约履行放款义务。3、被告郭永军、孙会琴与原告中国工商银行股份有限公司舞阳支行签订个人购房借款/担保合同（借款合同号：A【按】字〔工〕行〔舞〕支行〔2011〕年（376）号合同第十四条当事人约定了违约及违约责任14.2借款人发生违约情形的，贷款人有权采取下列一项或者多项措施：….（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。（5）解除本合同….合同第二十一条当事人约定了对抵押物的处分…贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖，变卖抵押物，以所得价款优先受偿…….4、被告孙会琴与被告郭永军系夫妻关系，被告孙会琴对被告郭永军向原告的借款金额150000元，自愿承担还款义务并同意将被告郭永军名下（舞房他证城区字第20××19号）的房产为上述借款提供抵押担保。5、舞房他证城区字第20××19号房产证上显示房屋所有权人为郭永军，他项权利种类为抵押，登记时间为2013.12.06。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原、被告签订的个人购房借款/担保合同系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律，行政法规的强制性规定，该合同依法成立并生效。原告已经按照合同约定向被告发放了贷款，现被告郭永军、孙会琴未按照合同约定进行还款，已经构成了违约。本案中，因双方在合同中明确约定“借款人违约的…贷款人有权要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同…罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，按照合同第四条约定的利率基础上加收30%确定”，故原告要求按照合同约定解除与二被告的合同并要求二被告立即偿还贷款本金104416.82元，截止到2020年4月20日的利息12261.34元，并自2020年4月21日起至贷款本息实际结清之日的利息按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%的基础上加收30%计算利息的请求，不违反法律规定，本院予以支持。合同约定二被告以河南省漯河市××县深圳路××单元××东××号（舞房他证城区字第20××19号）的房产作抵押，并办理了抵押登记，故原告对该房屋拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条,《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司舞阳支行与被告郭永军、孙会琴签订的A【按】字〔工〕行〔舞〕支行〔2011〕年（376）号个人购房借款/担保合同。二、被告郭永军、孙会琴于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司舞阳支行贷款本金104416.82元，截止到2020年4月20日的利息12261.34元，共计116678.16元；并以104416.82元为基数按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%的基础上加收30%计算利息支付自2020年4月21日起至贷款本息实际结清之日的利息。三、如被告郭永军、孙会琴不能履行还款义务，原告中国工商银行股份有限公司舞阳支行对被告郭永军提供的河南省漯河市舞阳县深圳路深港佳苑1号楼东2单元2层东201号（舞房他证城区字第20××19号）的房产在本判决第二项还款义务范围内就该房屋拍卖、变卖、折价享有优先受偿权。案件受理费2634元，减半收取，由被告郭永军、孙会琴负担（限判决生效后十日内缴纳）。如被告未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于漯河市中级人民法院。审判员  马肖飞二〇二〇年九月九日书记员  李迎君