湖北省宜昌市西陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0502民初1643号 原告宜昌市西陵区自然洗衣店（以下简称自然洗衣店），统一社会信用代码924XXX-1），住所地宜XXX号。 经营者苏欣馨，女，1987年9月14日出生，汉族，住宜昌市西陵区。 委托代理人王悦琪，湖北今天（宜昌）律师事务所律师。（特别授权代理） 被告湖北玖泰洗涤科技有限公司（以下简称玖泰洗涤公司），统一社会信用代码91XXXXB，住所地宜昌XXXX南侧。 法定代表人祁英，系该公司总经理。 委托代理人李启贵，男，1974年9月18日出生，汉族，住宜昌市西陵区，系该公司股东。（特别授权代理） 原告自然洗衣店与被告玖泰洗涤公司合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员刘晓蓉独任审判，于同年9月8日公开开庭进行了审理。原告自然洗衣店的经营者苏欣馨及委托代理人王悦琪、被告玖泰洗涤公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告自然洗衣店诉称，原、被告于2019年10月21日签订《自然洗衣承包合同》约定，原告将其经营的位于西陵区××号的“大自然洗衣店”转由被告承包经营，原告将店内客户会员卡及数据、现有机器设备、员工等全部转交给被告，供其自主经营，承包期限为3年，承包费按每年5万元的标准支付，承包费支付方式为2019年10月21日支付2.5万元，2020年4月21日支付2.5万元，从2020年10月21日起每季度支付1.25万元，直到3年期满。合同签订后，原告按约定退场将自然洗衣店交付被告经营至今，但被告仅在合同签订当日支付了2019年10月21日至2020年4月20日的承包费2.5万元，从2020年4月21日起至今未按合同约定足额支付承包费。4月中旬，被告提出解约，双方反复商讨解约事宜。4月21日，被告又提出继续履行合同，但承包费到期又不支付。4月22日，原告向被告发函催收承包费，被告收函后仍不支付。经原告多次催讨，双方协商给予被告一个月的宽限期，期满后若被告仍未支付承包费，则双方解除合同，但直到5月21日宽限期届满后，被告在原告未同意继续履行合同的情况下直接向原告账户转款1万元，并称余下的1.5万元过几天支付，原告在不得已的情况下选择继续履行合同。5月25日，原告委托湖北今天（宜昌）律师事务所向被告发出律师函，要求被告在收到律师函后7日内支付尚欠的承包费1.5万元，被告于5月29日签收律师函，但截至原告起诉之日，被告仍未支付。另，被告在承包期间因使用不当，损坏原告的伊尓莎干洗机一台，至今未修好，根据合同约定，若承包期间设备出现损坏，原告有权要求赔偿。诉请法院依法判令：1、解除原、被告于2019年10月21日签订的《自然洗衣承包合同》；2、被告立即停止经营并腾退房屋交还原告；3、被告按照合同约定标准（每年5万元）向原告支付自2020年4月21日起至被告实际腾退房屋交还原告之日止的欠付承包费1.5万元；4、被告向原告赔偿因被告使用不当而损坏的伊尔莎干洗机的维修费；5、被告赔偿原告的可得利益损失11.5万元；6、被告承担本案诉讼费用。 被告玖泰洗涤公司辩称，原告所述承包合同是属实，但双方之间的合同名为承包，实为租赁，因原告未提供合法转租的书面授权，故合同无效；因疫情影响经营希望能够减少承包费、租金，疫情属于不可抗力，因不可抗力导致不履行合同义务的，应当免除或减轻责任，；干洗机损坏是事实，同意维修；原告主张的可得利益损失于法无据，请求法院依法判决。 经审理查明，苏欣馨是自然洗衣店的经营者，2019年10月21日，苏欣馨代表自然洗衣店（甲方）与玖泰洗涤公司（乙方）签订《自然洗衣承包合同》约定，甲方将自己经营的位于湖堤街××号的“大自然洗衣店”以及伊尓莎干洗设备交由乙方承包经营，承包期限为3年（2019年10月21日至2022年10月21日），自承包之日起，甲方原客户会员卡数据全部转交乙方，甲方不再对原会员卡客户进行维护，乙方在承包期间，各种经营活动皆与甲方无关，不得打着甲方名义进行业务开展，经营过程中以及双方合同终止后，与消费者发生的一切纠纷，皆由乙方承担全部法律责任；乙方对现有机器设备拥有使用权，有责任进行定期维护，承包期间设备若出现毁坏，甲方有权要求赔偿；乙方每年交付承包费，承包费按每年5万元的标准支付，支付方式为2019年10月21日支付2.5万元，2020年4月21日支付2.5万元；从2020年10月21日起每季度支付1.25万元，直到3年期满；或乙方中途毁约，甲方有权随时终止合同以及收回房屋使用权。 上述合同签订后，自然洗衣店依约将“大自然洗衣店”门店及店内设备交给了玖泰洗涤公司，玖泰洗涤公司支付了自2019年10月21日至2020年4月20日的承包费2.5万元，自2020年4月21日起未按合同约定足额支付承包费。经自然洗衣店催收，玖泰洗涤公司于2020年5月21日支付1万元。因玖泰公司未按约定履行承包费的支付义务，自然洗衣店遂于2020年8月11日诉至本院。 在诉讼过程中，玖泰洗涤公司向自然洗衣店支付承包费1.5万元。 同时查明，自然洗衣店在玖泰洗涤公司承包期间，伊尓莎干洗机遭到损坏，至今未能修复。 上述事实，有《自然洗衣承包合同》、《缴费通知书》、《律师函》、微信聊天记录等证据以及当事人当庭陈述在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《自然洗衣承包合同》系双方当事人真实意思表示，且未违背法律强制性规定，该合同真实、有效，本院依法予以确认。被告所提名为承包实为租赁、且租赁合同无效的抗辩意见，本院认为，原、被告合同的标的系自然洗衣店的经营权，在承包经营的过程中，经营权与房屋使用权是相分离的，故被告所提抗辩意见不能成立。本案中，被告未按合同约定向原告履行承包费的支付义务，已经构成违约。被告所提因疫情原因未能依约支付承包属于不可抗力的辩解意见，于法无据，本院不予采纳。依双方约定，原告有权随时终止合同以及收回房屋使用权。对原告所提解除合同的请求，本院予以支持。合同解除后，被告将从原告自然洗衣店处取得的门店及店内设备返还给原告。 关于原告主张的承包费，因被告在诉讼过程中已结清了2020年10月21日之前的承包费，本院对其所提该项请求不予支持。 关于原告所提伊尓莎干洗机因损坏所需维修费，虽然被告认可设备遭受损坏的事实，但因原告未明确该项诉请的具体数额，亦未举证证明维修所需的具体费用，本院对原告所提该项请求不予支持。原告可在维修费实际发生后，另行主张该项费用。 关于原告所提可得利益损失，原告认为因被告的违约致使可得利益无法实现，并将剩余承包期的承包费11.5万元（15万－2.5万－1万）认定为其可得利益损失，本院认为，被告的承包费已交至2020年10月20日，双方的合同解除后，若被告在2020年10月21日后仍占有使用“大自然洗衣店”，势必给原告造成一定的经营损失，本院参照双方约定的承包费标准（每日136.99元=50000元÷365天）对原告的损失予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条的规定，判决如下： 一、解除原告宜昌市西陵区自然洗衣店与被告湖北玖泰洗涤科技有限公司签订的《自然洗衣承包合同》。 二、被告湖北玖泰洗涤科技有限公司于本判决生效后十日内将位于湖堤街一号“大自然洗衣店”门店及承租的干洗设备返还原告宜昌市西陵区自然洗衣店。 三、被告湖北玖泰洗涤科技有限公司自2020年10月21日起至其实际返还“大自然洗衣店”门店及承租的干洗设备之日止，按日136.99元的标准，向原告宜昌市西陵区自然洗衣店支付经营损失。 四、驳回原告宜昌市西陵区自然洗衣店的其他诉讼请求。 上列应付款项，于本判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1439元（已减半收取，原告宜昌市西陵区自然洗衣店已预交），由被告湖北玖泰洗涤科技有限公司负担，于本判决生效后十日内给付原告宜昌市西陵区自然洗衣店。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。 审判员  刘晓蓉 二〇二〇年九月二十八日 书记员  郭 琴